北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初5502号原告（反诉被告）：北京青润芳利餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区小屯村梅市口路133号B座115号。法定代表人：孟健，总经理。委托诉讼代理人：朱志明，北京天驰君泰律师事务所律师。被告（反诉原告）：京荟通文化产业发展（北京）有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：李万新，经理。委托诉讼代理人：钱星竹，北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛新，北京市百瑞律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京青润芳利餐饮管理有限公司（以下简称青润芳利公司）与被告（反诉原告）京荟通文化产业发展（北京）有限公司（以下简称京荟通公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）青润芳利公司的委托诉讼代理人朱志明，被告（反诉原告）京荟通公司的委托诉讼代理人钱星竹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。青润芳利公司向本院提出并在诉讼过程中变更诉讼请求为：1.判令于2019年11月5日解除双方签署的房屋租赁合同；2.判令京荟通公司向青润芳利公司支付违约金99343.89元；3.京荟通公司返还已交纳的押金99343.89元，返还青润芳利公司于2017年11月6日已交纳的质保金2万元；4.京荟通公司支付装修残值72000元；5.判令京荟通公司赔偿设备损失76835元；6.京荟通公司承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月20日，青润芳利公司与京荟通公司签订了《京荟广场房屋租赁合同》，约定青润芳利公司承租京荟通公司提供的租赁房产（位置：北京市丰台区小屯村梅市口路133号B座115号）。合同签订后青润芳利公司一直依合同履行己方义务，但京荟通公司一直未按合同履行，主要包括：消防手续不合标准、无一次消防验收、园区整体土建工程未按照约定时间达到开业标准，整体业态未按照约定配置、擅自停水、停电、锁门等，京荟通公司的行为致使青润芳利公司无法使用租赁房产，无法正常营业，已造成青润芳利公司巨大经济损失，青润芳利公司的合同目的无法实现，京荟通公司的行为已构成根本违约，青润芳利公司于2019年11月5日向京荟通公司送达了《解除租赁合同告知函》，双方租赁合同已于2019年11月5日终止。依据合同约定及相关法律规定，京荟通公司存在违约，青润芳利公司有权单方解除合同，京荟通公司应当返还青润芳利公司已付租金押金余额，并支付违约金，赔偿青润芳利公司的装修残值损失。为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。京荟通公司辩称，不同意青润芳利公司的全部诉讼请求。理由如下：1.双方签订租赁合同时，对承租房屋性质知悉且认可，京荟通公司已按照租赁合同约定将集体建设用地房屋产权的一次消防验收意见书在双方办理房屋交接时一并交付青润芳利公司。青润芳利公司正常承租房屋后，根据京荟通公司提供的手续，办理了营业执照、食品经营许可证、装修备案后取得了二次消防验收。双方签订租赁合同后，就租赁期限变更达成了《补充协议》，京荟通公司完全按照合同约定履行义务，不存在消防手续不合标准、无一次消防验收的情形，也不存在给青润芳利公司造成损失的事实；2.青润芳利公司未按合同约定履行支付租金的义务，京荟通公司多次发函催收并给予了充分的时间，但青润芳利公司仍未履行，且在未告知京荟通公司的情况下擅自将租赁房屋内主要物品搬出了经营地点。2019年10月31日京荟通公司发现青润芳利公司已张贴“告示”表明撤店，至此青润芳利公司以自身行为表明不再履行合同义务，按照合同法规定及双方租赁合同约定，京荟通公司有权解除合同，收取押金不予退还，并有权清空房屋，将房屋出租给第三人；3.青润芳利公司未按照合同约定按期交纳房屋租金、物业费、水电费等费用，已构成违约。依据《物业管理合同》、《租金缴费承诺书》京荟通公司有权采取停水、停电等措施。京荟通公司虽可采取上述措施，但直至合同解除，京荟通公司并未采取上述任何措施。因此，双方签订的租赁合同合法有效，京荟通公司依约履行了合同义务，没有违约行为，青润芳利公司因拖欠租金，经京荟通公司多次催收后仍不缴纳，青润芳利公司的行为已构成违约，京荟通公司有权解除合同，所收押金不予退还。青润芳利公司违约，所以其主张赔偿房屋装修残值不符合双方合同约定，也不符合法律规定，京荟通公司不同意使用装饰装修物，对于没有形成附合的装饰装修物，京荟通公司有权要求青润芳利公司拆除，故不同意赔偿京荟通公司装修残值损失。京荟通公司向本院提出反诉请求：1.判令于2019年10月31日解除双方签订的房屋租赁合同；2.判令青润芳利公司支付欠缴房屋租金23225.6元、物业费11612.8元，共计34838.4元；3.青润芳利公司向京荟通公司支付2019年8月29日至2019年10月29日水电费4566.6元；4.青润芳利公司向京荟通公司支付迟延支付房屋租金的违约金1114.88元；5.青润芳利公司承担诉讼费用。青润芳利公司针对京荟通公司的反诉答辩称，不同意京荟通公司的反诉请求。理由如下：1.京荟通公司未按照租赁合同约定提供一次消防验收手续，且提供租赁商铺主体结构不合格，严重影响青润芳利公司使用租赁商铺，青润芳利公司有权解除租赁合同；2.京荟通公司擅自停水、停电、锁门，致使青润芳利公司无法进入、使用商铺，租赁目的无法实现，故京荟通公司存在违约；京荟通公司对商铺进行上锁后，擅自处理了商铺内的物品，构成侵权，应当赔偿物品损失；3.青润芳利公司一直按约履行合同，而京荟通公司存在多种违约行为，造成了青润芳利公司经济损失，在这种情况下，京荟通公司无权解除合同。青润芳利公司一直在与京荟通公司协商解除事宜，并于2019年9月15日送达了《退租申请》，京荟通公司在收到函件后擅自停水、停电、上锁，侵害了青润芳利公司的权益。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月20日，京荟通公司（出租人、甲方）与孟健（承租人、乙方）签订《京荟广场房屋租赁合同》（办公/商业），约定：甲方将位于北京市丰台区小屯村梅市口路133号B座115号房屋租赁给乙方，租赁面积为165平方米，租赁期限为3年，即2017年10月1日至2020年9月30日，装修期为3个月，即2017年10月1日至2017年12月31日。承租人承租该房屋实际用于脑馋粉儿餐饮。租赁房屋原始租金标准为6元/平方米/天（包含物业管理费、取暖、制冷费），房屋每月租金人民币30112.5元。租赁房屋租金递增为前2年无递增，第3年起每两年递增8%，直至合同期满。为免歧义，月租金按以下标准执行：月租金=日租金×租赁面积×365/12。租金按每三个月支付一次，承租人应于每三个月结束前15日内支付下三个月的租金。首期租金应于本合同签订之日起两日内向出租人支付。如未在规定时间内支付，则出租人有权解除本合同，将该房屋另行出租。承租单元的租金押金相当于承租单元第1年租期内三个月的租金，即人民币90337.5元。在租赁房屋交付部分，双方约定出租人负责该租赁房产于2017年10月1日或之前交付房屋时通过商业一次消防验收，并提供给承租人一次消防验收手续供承租人装修后办理二次消防验收。出租人有下列违约情形之一的，承租人有权单方解除合同，出租人应无息退还已付租金押金余额，并支付承租人相当于本合同解除前最近一个月的月租金三倍的金额作为违约金，或按承租人的实际损失予以全部赔偿：（1）出租人提前丧失出租权，影响承租人正常经营的；（2）交付的房屋主体结构不合格，已经损害承租人安全的；（3）逾期交付房屋或者提供一次消防验收手续超过60天的；（4）因出租人提供的住所证明导致承租人无法办理营业执照的。承租人有下列违约情形之一的，出租人有权单方解除合同，所收租金、押金不予退还，造成其他损失的，承租人应予赔偿：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他应付款项达15日；（2）擅自改变承租单元实际使用用途或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；（3）非本合同约定的情况，承租人擅自办理承租单元或者停止使用、空置承租单元超过15个工作日的；（4）利用承租单元从事违法违规活动严重影响园区秩序或被政府部门处罚的；（5）未经出租人书面同意，承租人将房屋转租（含以其他任何方式交由第三方使用或与他人共同使用）；（6）开业时间超过2018年3月1日的；（7）其他违约行为导致合同无法继续履行的。承租人逾期支付租金及其他款项的，则应按照应付未付款项每日千分之一的标准向出租人及物业管理公司支付违约金直至违约行为纠正或合同解除。承租人签约本合同为个人签约，日后承租人使用承租房屋注册新立公司后承租人将签约主体变更为新成立的公司，承租人必须是新公司的法人或股东。甲乙双方本合同确认的住所为送达相关书面文件的送达地址，如有变动需书面通知对方。2017年9月22日，孟健向京荟通公司名下北京农商银行账户转账180675元。当日，京荟通公司向孟健出具了金额为90337.5元的押金收据。2017年10月10日，京荟通公司与孟健签订《京荟广场B座115租赁合同补充协议》，约定：1.B115原有房屋建筑面积165平方米，每月租金为30112.5元；现房屋增加建筑面积16.45平方米，按原合同每平米6元，每月租金为3002.13元；共计建筑面积为181.45平方米，每月租金为33114.63元。根据原有合同，现需要补交增加面积16.45平方米三个月的租金为9006.39元，三个月的押金为9006.39元，共计18012.79元，签订补充协议3日内补齐。2.其它条款按原有合同执行。2017年11月1日，京荟通公司向孟健出具了金额为9006.39元的押金补差款收据。2017年11月6日，北京好事多物业管理有限公司（以下简称好事多公司）向孟健出具了金额为2万元的质量保证金收据。2018年10月16日，京荟通公司（甲方、出租人）与青润芳利公司（乙方、承租人）签订《〈京荟广场房屋租赁合同〉之补充协议》，约定：一、原合同附件一第二条规定“承租单元租赁期限为叁年，即2017年10月1日至2020年9月30日止”现变更为“承租单元租赁期限为叁年，即2018年6月30日至2021年6月29日止”，乙方应向甲方缴纳房屋租金的起算日期为2018年6月30日。二、双方约定装修时间不变，即2017年10月1日至2017年12月31日止。三、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应继续有效。本协议与原合同由相互冲突时，以本协议为准。四、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。2019年7月26日，青润芳利公司向好事多公司转账支付11038.21元，附言为“8月份物业费”，同日转账支付22076.42元，附言为“8月租金”。2019年8月5日，青润芳利公司向好事多公司转账支付11038.21元，附言为“物业费”，同日青润芳利公司向京荟通公司转账支付22076.42元，附言为“租金”。2019年8月10日，青润芳利公司向京荟通公司转账支付5074.2元，附言为“水电费”。2019年9月12日，青润芳利公司向京荟通公司转账支付5082.8元，附言为“水电费”。2019年9月30日，好事多公司向青润芳利公司送达《缴费通知单》，通知青润芳利公司于5日内缴纳2019年8月29日至2019年9月27日的水电费4594.2元，孟健签收了该通知单。后，好事多公司工作人员向青润芳利公司人员发送短信催缴租金，青润芳利公司人员回复称“我在走退租流程不要再给我发了！”2019年10月23日，京荟通公司向青润芳利公司送达《关于催缴欠费的告知函》，表示青润芳利公司未按照相关通知单要求足额缴纳租金、物业费和水电费至指定账户，已构成违约，要求青润芳利公司在接到通知后2日内足额缴清欠费，如逾期未缴纳，京荟通公司指定的好事多公司将根据合同约定中止或停止物业服务（包括但不限于公共秩序维护、保洁、货品出入、照明、停车、供水供电等）。2019年10月24日，青润芳利公司人员向京荟广场物业公司工作人员发送微信问“直接告诉我星期几断水电？确定好我就撤了”，京荟广场物业公司工作人员回复称“星期一，2019年10月28日”。根据京荟通公司于2019年10月31日拍摄的视频显示，当日涉诉房屋外张贴有告示，其上载明“本店永久关闭，请老顾客移步至脑馋粉儿（三里屯店）”。2019年10月31日，京荟通公司向青润芳利公司送达《关于解除房屋租赁合同的通知函》，通知青润芳利公司双方签订的租赁合同于2019年10月31日解除，并要求青润芳利公司缴纳所有欠付费用，于2019年10月31日搬离涉诉房屋。青润芳利公司未签收该通知，京荟通公司将该通知张贴于涉诉房屋门口。当日晚9时29分左右，京荟通公司将涉诉房屋上锁。2019年11月5日，青润芳利公司通过EMS快递向京荟通公司邮寄了《关于解除房屋租赁合同的通知函》，通知京荟通公司解除双方于2017年9月20日签订的合同，并表示京荟通公司存在未按合同约定提供一次消防验收、未经青润芳利公司同意擅自停水停电等违约行为，造成合同目的无法实现，青润芳利公司要求京荟通公司返还租赁房屋内设备设施，返还押金和质保金并支付违约金、赔偿装修损失和营业损失。根据物流显示，该份通知函被拒收。2019年11月20日，青润芳利公司通过EMS快递向京荟通公司邮寄了《关于返还租赁房屋内我司设备设施及贵司需配合办理交接手续通知函》，要求京荟通公司返还租赁房屋内设备设施、押金和质保金并支付违约金、赔偿装修损失和营业损失。根据物流显示，该份通知函被拒收。2019年12月5日，京荟通公司将涉诉房屋内的物品搬离并存放至其仓库中，2019年12月6日，京荟通公司将涉诉房屋交付给案外人承租。庭审中，青润芳利公司主张京荟通公司存在以下违约行为：1.涉诉房屋未取得一次消防验收手续，对此京荟通公司提交了《北京市丰台区公安消防支队建设工程消防验收意见书》、《推进“放管服”改革持续优化营商环境便民服务措施》、《小规模室内装修消防安全告知书》、《承诺书》，拟证明：京荟通公司已取得第一次消防验收意见书，并交付给青润芳利公司，青润芳利公司所租赁房屋不足300平方米，只需要进行备案即可，青润芳利公司通过了网上备案，北京博亚德消防安全智能工程有限公司出具了室内装修工程建筑整体已通过消防验收的承诺书，青润芳利公司通过了二次消防验收，可以从事正常经营活动。青润芳利公司对上述证据真实性、合法性、关联性均不予认可，并表示：消防验收意见书上载明的是A座建筑，涉诉房屋在B座，A座使用性质为酒店，本案租赁房屋使用性质为餐饮，不能证明涉诉房屋已经通过了一次消防验收；另外四份证据中租赁面积、公司名称均存在错误，青润芳利公司与北京博亚德消防安全智能工程有限公司不存在任何关系，针对该公司出具的文件，均不予认可，无法证明涉诉房屋不用二次消防验收。2.涉诉房屋不符合使用条件，存在裂缝、串烟等严重影响房屋使用的情况，对此青润芳利公司提交了墙面裂缝照片、主体墙漏洞照片及微信聊天记录予以佐证，京荟通公司对上述证据真实性不予认可。3.京荟通公司存在虚假宣传，对此青润芳利公司提交了京荟广场的招商彩页予以佐证，京荟通公司对该证据真实性认可，但对证明目的不认可，京荟通公司认为京荟广场的宣传彩页展示的招商客户并非京荟通公司应有设施或配套设施，不构成对青润芳利公司的承诺，京荟通公司是否与其他商户签约与青润芳利公司没有利害关系，京荟通公司另外提交了其与宣传彩页所述商户签订的房屋租赁合同若干份，证明其不存在虚假宣传，青润芳利公司对京荟通公司提交的上述房屋租赁合同真实性不予认可。4.京荟通公司擅自停水、停电、上锁，导致青润芳利公司无法进入涉诉房屋，租赁目的无法实现。庭审中，青润芳利公司提交《退租申请书》一份，拟证明其于2019年9月15日向京荟通公司提出退租并要求京荟通公司退还押金，解除租赁合约。京荟通公司不认可该份证据，称其未收到《退租申请书》。诉讼过程中，本院于2020年10月23日组织双方当事人对京荟通公司仓库中存放的青润芳利公司的设备、物品进行了清点，双方于2020年10月26日对设备、物品进行了交接，交接后，青润芳利公司称其中霓虹灯破损、筒灯及射灯破损、7个摄像头损坏，屋内的风机烟罩和净化装置、单开门冷柜未交付给青润芳利公司，要求京荟通公司对上述物品进行赔偿，京荟通公司表示根据其于2019年12月5日拍摄的搬运涉诉房屋内物品的视频显示，屋内并无单开门冷柜，京荟通公司亦未拆卸过风机烟罩和净化装置。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，青润芳利公司与京荟通公司签订的《京荟广场房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，青润芳利公司主张京荟通公司存在多种违约行为，对此本院分析如下：1.关于涉诉房屋所在整体建筑是否通过一次消防验收，对此，京荟通公司提供了初步证据证明青润芳利公司小规模装修已通过消防备案，且京荟通公司已取得以涉诉房屋所在地为注册地的营业执照并正常经营，青润芳利公司未提交证据反驳京荟通公司的意见，故本院对青润芳利公司认为所在整体建筑未通过一次消防验收的主张不予采纳。2.关于京荟通公司是否存在虚假宣传的问题，对此，京荟通公司提交了其与宣传彩页中所在的商户签订的房屋租赁合同予以证明，青润芳利公司对该组证据不予认可，亦未提交相反证据予以反驳，故本院对青润芳利公司认为京荟通公司存在虚假宣传的主张不予支持。3.关于涉诉房屋存在裂缝、串烟等问题，根据青润芳利公司提交的墙体照片以及商户在微信群中的聊天记录，可以确认涉诉房屋在使用过程中确实存在一定的瑕疵，一定程度上影响到了青润芳利公司的正常经营，对此本院认为京荟通公司在履行合同过程中确实存在一定的违约行为，京荟通公司不认可青润芳利公司提交的照片及聊天记录，亦未提交证据予以反驳，故本院对京荟通公司的辩解不予采纳。尽管在双方履行合同过程中，京荟通公司存在一定的违约行为，但该违约行为并未导致合同目的无法实现，双方尚可通过协商对违约行为予以纠正，以保证合同继续履行，故青润芳利公司对此不享有合同解除权。根据合同约定，青润芳利公司应于2019年9月30日前支付2019年10月至12月的租金，但青润芳利公司未按期支付，在京荟通公司工作人员向青润芳利公司发送催缴短信、送达催缴通知书后，青润芳利公司仍未按期支付租金，却在涉诉房屋门外张贴撤店告示，青润芳利公司以其实际行动表明不再履行合同，构成根本违约，京荟通公司对此享有合同解除权。2019年10月31日，京荟通公司向青润芳利公司送达了《关于解除房屋租赁合同的通知函》，行使了合同解除权，故本院确认双方于2017年9月20日签订的《京荟广场房屋租赁合同》于2019年10月31日解除。合同解除后，青润芳利公司应当按照合同约定将涉诉房屋内属于其所有的物品搬离并将房屋钥匙返还给京荟通公司，京荟通公司于解除合同当日晚将涉诉房屋上锁系行使收回房屋的权利，故本院对青润芳利公司认为京荟通公司停水、停电、上锁的行为系违约行为的主张不予采纳。关于租金、物业管理费，根据双方提交的证据，青润芳利公司尚未支付2019年9月30日至2019年10月31日期间的租金及物业管理费，本院综合考虑合同约定、双方交付情况及涉诉房屋的瑕疵情况，酌情确定青润芳利公司支付租金及物业管理费至2019年9月29日止，故对京荟通公司要求青润芳利公司支付租金及物业管理费总计34838.4元的诉讼请求，本院不予支持。关于水电费，该部分费用系青润芳利公司实际经营过程中产生，应当由青润芳利公司承担，根据双方提交的证据，本院对京荟通公司要求青润芳利公司支付4566.6元水电费的诉讼请求予以支持。关于押金，双方在《京荟广场房屋租赁合同》中约定因承租人违约导致合同解除的，押金不予退还，该条款具有惩罚性质，应当属于违约条款，鉴于涉诉房屋已于2019年12月6日交付给案外人承租，本院结合京荟通公司的房屋空置期损失、双方履行合同的情况，酌情确定京荟通公司退还青润芳利公司押金49808.04元。关于违约金，本案中青润芳利公司存在根本违约行为，最终导致合同解除，故本院对青润芳利公司要求京荟通公司支付违约金的诉讼请求不予支持；鉴于涉诉房屋已于2020年12月重新租赁给案外人，青润芳利公司已经支付的押金足以弥补京荟通公司的损失，故本院对京荟通公司要求青润芳利公司支付1114.88元违约金的诉讼请求不予支持。关于房屋装修损失，承租人经出租人同意装饰装修的，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。本案中，因青润芳利公司违约导致合同解除，装修损失应由其自行承担，现京荟通公司亦不同意利用该装修，故本院对青润芳利公司要求京荟通公司赔偿装修损失的诉讼请求不予支持。关于设备损失，本院已组织双方当事人对存放在京荟通仓库内的物品进行了清点，双方亦自行完成了交接，故本院对双方已经完成交接的物品不再予以处理；对于现场清点过程中未发现的风机烟罩和净化装置、单开门冷柜，青润芳利公司未提交证据证明存在上述设备，京荟通公司提交的搬运视频中亦未发现上述设备，故本院对青润芳利公司要求京荟通公司赔偿风机烟罩和净化装置、单开门冷柜的诉讼请求不予支持；对于损坏的霓虹灯、筒灯及射灯、摄像头，本院酌情确定该部分物品的损失为5000元。京荟通公司强制腾空涉诉房屋后应当妥善保管青润芳利公司存放在房屋内的物品，现上述物品出现损坏，京荟通公司应当在本院确定的范围内向青润芳利公司承担赔偿责任，对青润芳利公司诉讼请求中超过本院确定部分的金额，本院不予支持。关于质量保证金，该费用为青润芳利公司在经营期间对其商品、服务质量的担保，鉴于双方合同已解除，该部分费用应当予以返还，京荟通公司关于应当以该部分费用抵扣青润芳利公司所欠费用的辩解，无事实和法律依据，本院不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十九条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、确认北京青润芳利餐饮管理有限公司与京荟通文化产业发展（北京）有限公司签订的《京荟广场房屋租赁合同》及《〈京荟广场房屋租赁合同〉之补充协议》于2019年10月31日解除；二、北京青润芳利餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付京荟通文化产业发展（北京）有限公司水电费4566.6元；三、京荟通文化产业发展（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内退还北京青润芳利餐饮管理有限公司押金49808.04元；四、京荟通文化产业发展（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内退还北京青润芳利餐饮管理有限公司质量保证金2万元；五、京荟通文化产业发展（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿北京青润芳利餐饮管理有限公司设备损失5000元；六、驳回北京青润芳利餐饮管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回京荟通文化产业发展（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3406元，由北京青润芳利餐饮管理有限公司负担2713元（已交纳），由京荟通文化产业发展（北京）有限公司负担693元（北京青润芳利餐饮管理有限公司已预交，京荟通文化产业发展（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京青润芳利餐饮管理有限公司）；反诉案件受理费406元，由京荟通文化产业发展（北京）有限公司负担360元（已交纳），由北京青润芳利餐饮管理有限公司负担46元（京荟通文化产业发展（北京）有限公司已预交，北京青润芳利餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付京荟通文化产业发展（北京）有限公司）；如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 芳二〇二〇年十二月二十二日法官助理  周 明书 记 员  张宁宁