北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初9637号原告:宋某，女，1983年5月20日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告：叶某1，女，2014年1月5日出生，汉族，住北京市西城区。法定代理人：宋某，同原告宋某。原告：叶某2，女，2019年1月28日出生，汉族，住北京市西城区。法定代理人：宋某，同原告宋某。以上三原告之委托诉讼代理人：张博，北京市中闻律师事务所律师。以上三原告之委托诉讼代理人：李铭，北京市中闻律师事务所律师。被告：叶某3，男，1955年10月11日出生，汉族，无业，住江西省赣州市于都县。被告：袁某（二级精神残疾），女，1957年9月10日出生，汉族，无业，住江西省赣州市于都县。法定代理人：叶某3，同被告叶某3。原告宋某、叶某1、叶某2与被告叶某3、袁某继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告宋某、叶某1、叶某2之委托诉讼代理人张博、李铭，被告袁某之法定代理人兼被告叶某3，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋某、叶某1、叶某2向本院提出以下诉讼请求：1、按照遗产分割协议判决北京市西城区×号房屋由原告叶某1、叶某2继承；2、按照法定继承分割叶某4所有的通州区×号房屋份额（宋某分得32.4%的份额，叶某1和叶某2及二被告各占16.9%的份额）；3、依法分割车牌号为×××的斯巴鲁汽车一辆，要求该车辆归原告宋某所有，宋某给付其他两位原告及二被告各10%的折价补偿款。事实和理由为：被继承人叶某4于2019年10月22日去世。叶某4与妻子宋某育有二女，即叶某1、叶某2。叶某4的父母为叶某3、袁某。被继承人叶某4去世后留有一套夫妻共同房屋北京市西城区×号。在办理完叶某4的追悼会后，三原告及二被告在见证人钟某、管某的见证下签订了该房屋的分割协议。另留有一套位于通州区×号房屋，至原告起诉前尚未进行分割。宋某与叶某4有夫妻共同汽车一辆。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告叶某3、袁某辩称，不同意原告的诉讼请求。2019年11月1日，叶某3、袁某及叶某1、叶某2签订了遗产分割协议。西城区的房屋的首付是叶某3支付的。认可该遗产分割协议有效，遗产分割协议所分割的房屋西城区×号房屋是叶某3和袁某主动放弃继承，主动同意由叶某1、叶某2二人继承，但是被告希望再补充约定在叶某1、叶某2年满18周岁之前宋某不得出卖、抵押、处分该房产。若处分该房产，则房屋价款由叶某3保管，等叶某1、叶某2年满18周岁后，再由被告将相应钱款交给二人。通州的房产是叶某3购买的，该房屋的首付和贷款都是叶某3支付的，该房屋不是叶某4的，虽然登记在叶某4名下，但该房屋实际所有人是叶某3、袁某，该房屋不是遗产，不能分割。关于诉争车辆，被告二人放弃对该车辆的继承权。要求分割叶某4名下的银行存款和股票。根据原、被告的陈述和经审查确认的结婚证、证明、户口簿、房屋所有权证、房屋买卖合同、遗产分割协议、行驶证等证据，本院认定如下事实：被继承人叶某4的配偶为宋某，二人于2012年4月6日登记结婚，婚后生育两名子女，分别为叶某1、叶某2。被继承人叶某4的父母分别为叶某3、袁某。袁某为二级精神残疾。叶某4于2019年10月22日死亡。一、关于北京市西城区×号房屋的相关情况叶某4和宋某登记结婚后，以银行按揭贷款的方式购买了北京市西城区×号房屋。2014年6月10日，该房屋所有权人登记为叶某4。2019年11月1日，宋某、叶某1、叶某2、叶某3、袁某在见证人钟某、管某的见证下签署了《遗产分割协议》，该协议主要内容有：“甲方：叶某3；乙方：袁某；丙方：宋某；丁方：叶某1；戊方：叶某2。位于北京市西城区×号房屋，建筑面积46平方米，为叶某4与丙方的夫妻共同财产。该房屋登记在叶某4名下，现有银行抵押贷款尚未还清。2019年10月22日，叶某4因病去世，生前未留下任何遗嘱。甲、乙、丙、丁、戊五方经友好协商，就上述房屋中属于叶某4的份额的继承事宜及银行贷款偿还事宜，达成如下协议：一、甲方放弃对位于北京市西城区×号房屋的全部继承权。二、乙方放弃对位于北京市西城区×号房屋的全部继承权。三、丙方放弃对位于北京市西城区×号房屋的全部继承权。四、丁方、戊方二人位于北京市西城区×号的房屋享有均等继承权。四、位于北京市西城区×号的房屋的银行抵押贷款，由丙方继续按月偿还。六、丙方切实履行对丁方、戊方的抚养义务及监护责任，管理和保护上述房屋。丁方、戊方成年前，如需在对上述房屋作出处置的，应提前通知甲方、乙方。七、如需将上述房屋办理更名手续的，甲乙丙三方均有协助义务。八、本协议一式五份，五方各执一份，各方签字后生效。”该协议中袁某的签字由叶某3代签；叶某1、叶某2的签字由宋某代签。诉讼中，原、被告均同意就该房屋由原告宋某给付被告袁某补偿款10万元。二、关于北京市通州区×号房屋相关情况2006年9月21日，叶某4与北京某房地产开发有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，购买了通州区×号房屋，合同约定购房总价款为444555元，首付款134555元于签订合同之日付清，余款31万元于2006年11月20日之前办理完商业贷款。2006年10月18日，叶某4和中国农业银行北京市通州区支行签订《个人购房担保借款合同》，约定叶某4向该银行借款31万元用于购买该房屋，借款期限自2006年10月18日起至2036年10月17日止，共计360个月，采取等额本息还款法。2006年10月18日，银行发放了贷款31万元。2007年7月2日，该房屋所有权人登记为叶某4，房屋所有权证上登记的房屋地址为通州区×号。该房屋的贷款从2006年10月18日开始偿还，每月的18日为还款日。自2006年10月18日至2012年3月18日，共计偿还了该房屋的银行贷款93514.85元。2019年4月17日，叶某4与某（北京）资产管理有限公司签订《资产委托管理服务合同》，将该房屋委托给该公司对外出租，委托期限自2019年4月19日至2023年8月6日；第一年合同期自2019年4月19日至2020年6月7日，租金每月4700元；第二年合同期自2020年6月8日至2021年6月27日，租金每月4850元；第三年合同期限自2021年6月28日至2022年7月17日，租金每月5000元；第四年合同期自2022年7月18日至2023年8月6日，租金每月5300元。自2012年4月6日宋某和叶某4登记结婚至2019年10月22日叶某4死亡，共计偿还了银行贷款131990.47元。原告称双方婚后至2019年4月期间的贷款是用宋某、叶某4的夫妻共同收入偿还的，2019年4月之后的银行贷款是用该房屋的租金偿还的。被告称该房屋自2006年购买后即对外出租，银行贷款一直是用该房屋的租金偿还的。自2019年11月至2020年12月18日，共计偿还银行贷款18702.97元。2019年11月的银行贷款系由叶某4姐姐叶某5偿还，金额为1438.69元。2019年12月15日，宋某向该房屋银行还贷账户转账1438.69元用于偿还贷款。2020年1月11日，宋某向银行还贷账户转账1400元用于偿还银行贷款。自2020年2月开始，该房屋的银行贷款均系用该房屋对外出租的租金支付。自2021年1月开始至2036年10月17日该银行贷款全部还清之日，还需要偿还银行贷款本息共计271912.41元。诉讼中，二被告主张该房屋不是叶某4的遗产，该房屋的实际权利人应为二被告。为此，本院释明二被告若认为其二人为该房屋实际权利人，应另行提起诉讼，对该房屋的实际权利人进行确定。二被告明确表示不去另行提起诉讼。在本案诉讼，被告亦未提交相应的证据证明该房屋实际权利人为二被告。诉讼中，原告申请对该房屋在2012年4月宋某与叶某4登记结婚时的市场价值进行评估。本院为此委托北京首佳房地产评估有限公司进行相关评估工作。该公司于2020年9月15日向本院出具了情况说明，称由于目前距离价值时点2012年4月已过去8年之久，无法取得清晰及充分的估价案例来进行评估，且无清晰的数据支撑来对当时住宅房地产市场进行良好的把握，无法对估价对象于2012年4月的市场价值进行评估。原、被告均认可该房屋现市值320万元。三、关于诉争车辆的相关情况车牌号为×××小型汽车一辆所有权人登记为叶某4，该车辆系叶某4、宋某的夫妻共同财产。原、被告均认可该车辆现价值2万元。被告在诉讼中表示放弃对该车辆的继承权。四、关于被告要求分割的叶某4名下的银行存款情况被告称其在2019年通过叶某5交给叶某4共计10万元委托叶某4帮助其购买理财，该笔款项存入到了叶某4名下中国农业银行账号为×××的账户中。2020年1月1日，宋某分两笔各5万元将该10万元转至宋某名下银行账户中。被告主张这10万元属于被告所有，要求宋某予以返还。宋某不同意被告该项请求。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，没有遗嘱或遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。一、关于北京市西城区×号房屋的分割问题该房屋系叶某4与宋某在婚后购买，房屋所有权人登记为叶某4，且在2019年11月1日宋某及二被告签订的《遗产分割协议》中，各方也均认可该房屋系叶某4、宋某的夫妻共同财产，故在分割该房屋时，本院将其作为叶某4、宋某的夫妻共同财产对待，即叶某4、宋某各享有该房屋50%的份额。宋某、叶某1、叶某2、叶某3、袁某在2019年11月1日签订了《遗产分割协议》，宋某、叶某3放弃继承该房屋，本院对此不持异议。但考虑到袁某系二级精神残疾人，其应得的份额一般不应由他人代为放弃。诉讼中，原告及被告达成一致意见，均同意由宋某给付袁某10万元的补偿款，本院对此不持异议。各方在《遗产分割协议》中明确表示该房屋由原告叶某1、叶某2均等继承，并约定该房屋尚未偿还的银行贷款由宋某负责偿还，本院对此均不持异议。至此，该房屋归原告宋某、叶某1、叶某2所有，其中原告宋某享有50%的所有权份额，原告叶某1、叶某2各享有25%的所有权份额，该房屋尚未偿还的银行贷款均由原告宋某负责偿还。二、关于北京市通州区×号房屋的分割问题该房屋系被继承人叶某4在与原告宋某结婚前签订购房合同、支付首付款并办理银行贷款所购买，房屋所有权于2007年登记至叶某4名下，故该房屋应系叶某4的婚前个人财产。原告宋某和叶某4在婚后偿还了该房屋的部分银行贷款，故原告宋某有权得到婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。自2012年4月6日宋某和叶某4登记结婚至2019年10月22日叶某4死亡，共计偿还了银行贷款131990.47元。对于这部分还贷款项的来源，被告虽然主张一直是用该房屋对外出租的租金支付，但其并未就此提交相应的证据。即使这部分款项来源于该房屋的租金，在婚姻关系存续期间产生的房屋租金一般也应作为夫妻共同财产对待。故本院认为这部分还贷款项均是由叶某4、宋某婚后共同收入所支付。宋某于2019年12月15日向该房屋银行还贷账户转账1438.69元用于偿还贷款，于2020年1月11日向银行还贷账户转账1400元用于偿还银行贷款，这两笔还贷行为虽发生于叶某4死亡之后，但是考虑到叶某4死亡时间是2019年10月22日，死亡日期距离这两笔还款行为发生日期很近，在叶某4死亡后也未对其遗留的存款进行过分割，且这两笔款项的金额也不大，故本院认为这两笔款项也应是叶某4、宋某的夫妻共同财产。至此，叶某4、宋某在婚后共同偿还的银行贷款总额为134829.16元。自2020年2月开始，该房屋的银行贷款均系用该房屋的租金支付，这些还款款项并非宋某与叶某4的夫妻共同财产。综上，根据该房屋的购买价、首付款数额、婚后共同还贷支付的款项、该房屋今后尚需偿还的银行贷款、房屋现在的价值并考虑到购房日期与结婚日期的时间间隔，本院酌情确定宋某应得的婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分的补偿为30万元。因原告要求分得该房屋的所有权份额，被告则主张该房屋实际权利人为二被告，不同意给付原告相应的补偿款，故本院就该房屋在原、被告间按照份额分割。原、被告均认可该房屋现值320万元，本院对此不持异议。如上所述，宋某应得的补偿款为30万，在扣除该30万元后，剩余的290万元应系叶某4的遗产，由原、被告五人均分，每人分得58万元。按照前述各人应得金额计算比例，原告宋某占27.5%，原告叶某1、叶某2及被告叶某3、袁某各占18.125%。该房屋尚未偿还的银行贷款本息也应由原、被告五人均担。诉讼中，二被告虽主张该房屋不是叶某4的遗产，实际权利人应为二被告，但经本院释明，二被告明确表示不要求另行提起诉讼以便确认该房屋的归属，且在本案诉讼，被告亦未提交相应的证据证明该房屋实际权利人为二被告，故对二被告此项意见，本院不予采纳。三、关于诉争车辆的相关情况车牌号为×××小型汽车一辆所有权人登记为叶某4，该车辆系叶某4、宋某的夫妻共同财产。原、被告均认可该车辆现价值2万元，本院对此不持异议。二被告虽然在诉讼中表示放弃对该车辆的继承权，但考虑到被告袁某是二级精神残疾人，他人一般不得代替其放弃继承，故本院认为原告应就袁某应该继承的份额对其进行补偿，具体补偿金额为2000元。考虑到原告叶某1、叶某2尚年幼，故本院认为该车辆应归原告宋某所有，由原告宋某补偿袁某2000元、补偿叶某1、叶某2各2000元。四、关于被告要求分割的叶某4名下的银行存款的问题被告主张宋某在2020年1月1日分两笔从叶某4名下中国农业银行账号为×××的账户中转出的10万元是其保存于叶某4处的款项，应属于被告所有，并要求原告宋某返还。该主张与本案不属于同一法律关系，本案对此不予处理，被告可以另行要求宋某返还该款项。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被继承人叶某4名下的北京市西城区×号房屋归原告宋某、叶某1、叶某2所有，其中原告宋某享有50%的所有权份额，原告叶某1、叶某2各享有25%的所有权份额；该房屋尚未偿还的银行贷款均由原告宋某负责偿还。二、本判决生效后七日内，原告宋某给付被告袁某北京市西城区×号房屋补偿款10万元。三、被继承人叶某4名下的北京市通州区×号房屋归原告宋某、叶某1、叶某2及被告叶某3、袁某所有，其中宋某享有27.5%的所有权份额，原告叶某1、叶某2及被告叶某3、袁某各享有18.125%的所有权份额；该房屋尚未偿还的银行贷款本息由原告宋某、叶某1、叶某2及被告叶某3、袁某共同负责偿还。四、被继承人叶某4名下的车牌号为×××小型汽车一辆归原告宋某所有。五、本判决生效后七日内，原告宋某给付原告叶某1、叶某2及被告袁某上述车辆补偿款各2000元。六、驳回原告宋某、叶某1、叶某2其他诉讼请求。如果原告宋某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72700元，由原告宋某、叶某1、叶某2负担59740元（已交纳），由被告叶某3、袁某负担12960元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 凡二〇二〇年十二月二十三日法官助理  徐笑怡书 记 员  赵成慧