广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初19221号原告：王某，男，2003年6月10日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。法定代理人：李玉明。委托诉讼代理人：黄河，广东智田律师事务律师。被告：梁俊炜，男，1985年7月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告王某与梁俊炜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，依法适用简易程序进行审理。因被告梁俊炜下落不明，需以公告方式向其送达法律文书，本院依法将本案转为普通程序，于2020年11月18日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黄河到庭参加诉讼，被告梁俊炜经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本院现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2019年11月1日签订的《商铺租赁合同》；二、被告梁俊炜按每月3200元的标准向原告支付从2020年3月1日起至实际返还房屋的使用费，暂计至2020年7月1日为16000元；三、被告梁俊炜向原告支付租赁期间欠缴的物业费、水电费合计2914.22元；四、被告梁俊炜支付的租赁押金6400元归原告所有；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2019年11月1日就位于佛山市顺德区容桂龙光尚街1座X号的商铺签订一份《商铺租赁合同》，合同约定被告每月1日向原告支付租金3200元，租赁期间产生的物业费、水电费等由被告承担，合同还约定了被告迟延支付租金的违约责任。自2020年3月1日起，被告未能按约定支付租金，也没有缴纳物业费、水电费等费用。原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼。被告梁俊炜未作答辩。原告为证明其诉讼主张向本院提交了原告及被告的身份证复印件、商铺租赁合同、律师函件、尚街大厦收款收据、原告与被告的微信聊天记录、水费发票及缴费凭证等证据，被告梁俊炜既不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面意见，视为放弃举证、质证的权利。经审查，原告提交的上述证据来源合法，符合证据的客观要件，内容与本案具有关联性，本院对上述证据的真实性、关联性及合法性予以确认并在卷佐证。经审理，根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对以下事实予以确认：2019年11月1日，原告王某作为出租人、被告梁俊炜作为承租人，双方签订一份《商铺租赁合同》，约定王某将位于佛山市顺德区容桂街道办事处红星社区文海西路16号龙光尚街1座X号的商铺出租给梁俊炜。合同第二条约定租赁期限自2019年11月1日起至2021年10月31日止，每月租金3200元，承租人应于每月1日支付当月租金，并于签订合同当天交付6400元作为租赁押金，租赁押金于合同期满或双方协商解除时，在承租人缴清租金并结算其他费用后，出租人无息退还押金给承租人。合同第三条约定租赁期间产生的一切用水、用电、管理费、门前三包费用等均由承租人支付，出租人收取的租金不含税价。合同第四条第5点约定任何一方提前解约的，均应以书面形式提前90天通知对方，并须取得对方同意，租赁期内任何一方违反本协议规定的任何条款应赔偿对方因此所遭受的损失，守约方有权提前解除合同。合同第五条第3点约定承租方拖欠租金达15天以上，出租方有权终止本合同并收回本商铺，按金不予退回，承租人应自收到终止合同通知书之日起3天内收拾好自己的物品，逾期视为放弃，出租人有权强制收回商铺并处置商铺内的物品。该《商铺租赁合同》还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告将商铺交付给被告梁俊炜使用。2020年6月7日，原告的法定代理人李玉明发微信给被告称：“梁生，我想问你，你店铺里的东西想要怎么处理？你一天不处理，你还得给一天的租金。”被告回复称：“之前阿玲那边说给你3000你没同意啊，后来你发信息说什么当放弃处理？现在又说什么不处理还要收取租金？”李玉明于次日回复：“你放弃处理，你也得把店铺钥匙交还给我，不把钥匙还给我也是在霸用我的店铺。不管你要不要店铺里面的东西，你也得交接清楚，要，就结清所欠下的钱吧，不要，就得交还钥匙。”被告于2020年6月11日问李玉明：“现在一起费用加起来我得给你多少？有人需要回收设备，你这边算下，如果可以的话把这个事情解决了吧。”李玉明于次日将物业欠费表、支付水费的凭证通过微信发给被告，并回复称：“水费880.74元，电费、物业费等2092.1元，你今天内先自己清缴好吧。租金、违约金=14080元（2月租金减免+3月租金3200元+4月租金3200元+5月租金3200元+6月1日至12月租金1280元+违约金1个月3200元）今天之内清缴完水电、电费、物业费，3天之内清缴完毕租金、违约金（本月15号前），并注销营业执照。把缴费底单、营业执照销户单、店铺钥匙一并交还给我，你就把你放置店铺的东西搬走（固定在墙上的东西不能拆走），然后我退押金6400元到你指定的账户。”被告未作回复。2020年6月19日，李玉明又通过微信询问被告要如何处理，并约定被告于次日下午3点来店铺处理拖欠拖欠的水电费、牧业费以及租金，并搬走桌椅及设备。被告仍然没有回复。2020年6月22日，原告的法定代理人收到广东龙光物业管理有限公司发出的律师函，催告其支付案涉商铺产生的各项欠费及违约金合计2549.74元。原告于2020年6月26日支付了案涉商铺2020年1月1日至2020年6月30日期间产生的物业管理费1434.06元以及2019年11月27日至2020年5月31日产生的电费599.42元，合计2033.48元。原告于2020年7月8日支付了案涉商铺在2019年11月20日至2020年2月21日期间产生的生活垃圾处理费、水费等各项费用合计880.74元。原告于2020年7月21日向本院提起诉讼，本院于2020年8月日向被告公告送达起诉状副本，经过60日即视为送达，即被告于2020年10月4日收到本院送达的起诉状副本。本院认为，原告王某与被告梁俊炜签订的《商铺租赁合同》合法有效，对双方均具有约束力。从原告提交的其法定代理人李玉明与被告于2020年6月8日的微信聊天记录可知，被告曾向原告提出解除合同，并表示放弃店铺内的财产，由于被告拖欠物业管理费，且合同未到期，属于违约一方，其不享有任意解除权。2020年6月11日，李玉明与被告就合同解除事宜进行磋商，李玉明于2020年6月12日向被告发送了解除合同的方案，但被告没有回复，因此，双方未就合同解除达成一致意见。被告梁俊炜自2020年3月起拒绝支付租金，并以行为表明其将不再继续履行合同，已构成根本违约，王某可根据《商铺租赁合同》的约定主张解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二项的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，王某以起诉的方式主张解除合同，本院以起诉状副本送达给被告梁俊炜的时间视为合同解除时间，即原告与被告梁俊炜签订的《商铺租赁合同》已于2020年10月4日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商铺租赁合同》于2020年10月5日解除。关于租金及占用费的问题，被告梁俊炜没有举证证明其已支付了2020年3月1日起至合同解除之日2020年10月5日的租金，应当承担继续履行的责任，立即向原告支付上述期间的租金22827元（3200×7+3200÷30×4）；合同解除后，根据《商铺租赁合同》第五条第3点的约定，被告梁俊炜应在收到解除合同通知后3日内将商铺返还给原告，即应于2020年10月8日前将商铺返还给原告，被告至今没有清理商铺的物品也没有交付钥匙，但由于《商铺租赁合同》第五条第3点约定被告逾期处理其放置在商铺内的物品时，原告可强制收回商铺并处置该商铺内的任何物品，而微信聊天记录中亦可显示被告向李玉明表示过放弃该店铺内的物品，原告亦有减少其自身损失的义务，综合本案实际情况，被告可不再支付合同解除后的占用费。关于租赁押金的问题，案涉《商铺租赁合同》因被告梁俊炜违约而解除，双方约定的租赁押金实际是履约保证金，王某根据《商铺租赁合同》第二条的规定，主张没收租赁押金6400元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于原告主张的物业管理费、水电费等费用，原告已提交证据证明该费用产生于被告承租案涉商铺期间，根据合同约定，应由被告承担，被告应当立即向原告支付物业管理费、水电费等各项费用合计2914.22元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王某与被告梁俊炜于2019年11月1日签订的《商铺租赁合同》于2020年10月4日解除；二、被告梁俊炜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王某支付2020年3月1日至2020年10月5日的租金21533元；三、被告梁俊炜于本判决发生法律效力之日起七日内向原告王某支付2019年11月1日至2020年6月30日的物业管理费、水电费等各项费用2914.22元；四、被告梁俊炜支付的租赁押金6400元归原告王某所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1400元（原告王某已预交），由被告梁俊炜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冯清华人民陪审员  黄絮霞人民陪审员  陈志求二〇二〇年十二月十七日书 记 员  黄浩明