北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初17480号原告：马航，男，1991年4月20日出生，满族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：宋子杰，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔倩倩，北京市京师律师事务所律师。被告：马昌莉，女，1949年12月13日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区。原告马航诉被告马昌莉共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贾岩独任审判，公开开庭进行了审理。被告马昌莉经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告马航向本院提出诉讼请求：1、判决被告将北京市宣武区宏建南里16号的房屋拆迁补偿款中的364128.67元归原告所有；2、判决被告支付原告丰台京良南苑X号楼X单元X室房屋折价款92万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告的外甥，原、被告户籍均在北京市西城区（原宣武区）宏建南里X号，户主为马锡霖系原告的外祖父。2017年，上述房屋被征收拆迁，给予了房屋、购房指标、安置补偿费等。原告自幼时至该房屋拆迁之前，一直是被征收房屋户籍在册人口，且在现场长期居住。根据拆迁安置政策及2016年10月光源里棚户区改造项目定向安置房配售初审情况结果公示和公示栏中公示内容，原告作为被安置人口应当享有相应的拆迁利益，但是该房屋的拆迁协议由被告签署，房屋拆迁至今，被告一直未将拆迁利益与原告分割。经过原告多次主张，仍无法协商解决，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求，依法分割拆迁利益。在案件审理过程中，原告马航向本院提交以下证据材料：1、原告的身份证、户口本、户主页；2、北京市西城区人民政府房屋征收决定、西城区关于光源里棚户区改造项目进行房屋征收预签协议工作有关事宜的通知、西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿方案。本案审理中，本院依原告申请，向光源里棚户区改造项目指挥部调取了涉案的北京市西城区宏建南里X号房号X房屋的全部征收补偿档案，其中包括：征收补偿协议三份（含补充协议）、宏建南里X号到X号的承租人名单、马昌莉名下的涉案房屋的公有住宅租赁合同、北京市城市房屋征收各项补偿补助费领款凭证、光源里棚户区改造项目定向安置房选房申报确认单。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告马昌莉系涉案的原北京市西城区宏建南里X号房号X房屋（平房，总使用面积26.60㎡，其中居室2间，面积26.60㎡）承租人。2016年开始，上述涉案房屋所在地区被列入“西城区光源里棚户区改造项目”征收范围。2016年3月2日，被告马昌莉（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、光源里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿协议》（编号：宏南-X-X），该协议约定：一、被征收房屋基本情况：被征收房屋为西城区宏建南里X号房号X，建筑面积35.46平方米。被征收房屋在册户籍情况：户主（1）：马联德、之妻：赵胜华、之子：马萌、户主（2）：马连昆、之妻：李文琴、之女：马晓宁、之女婿：王力、户主（3）：马锡霖、之女：马昌莉、之外孙：齐晓峰、之女婿：齐长河、之外孙：马航。二、被征收房屋的补偿方式：乙方自愿选择货币补偿方式。三、甲方应向乙方支付金额：（一）被征收房屋的价值补偿经北京华信房地产评估有限公司评估，被征收房屋评估价值合计：2399384.00元。其中：1.扣除重置成新价款后的补偿价值：2366604.00元；2.重置成新价：19726.00元；3.装修、设备及附属物：13054.00元。（二）被征收人补助及奖励费：甲方支付乙方征收补助及奖励费合计2656997.65元。其中包括：1.搬迁费：1418.40元；2.移机费：2300.00元；（含空调移机400元×3台、有线电视300元×1户、热水器移机400元×2台、电话移机235元×0部）；3.一次性停产停业损失补偿费：0.00元；4.低保、残疾补助：0.00元；5.高龄补助：20000.00元；6.综合困难补助：1171488.47元；7.平房住宅困难补助：937190.78元；8.住房困难家庭补助（建筑面积不足20㎡）:0.00元；9.提前搬迁奖：354600.00元；10.工程配合奖：100000.00元；11.无自建房或者自行拆除自建房的奖励：70000.00元。四、乙方应向甲方支付金额：1.已购房：代扣房改售房款：0.00元。2.未购房：代扣被征收房屋重置成新价：19726.00元。五、被征收房屋结算金额：甲方向乙方实际支付被征收房屋结算金额：人民币伍佰零叁万陆仟陆佰伍拾伍元陆角伍分整（￥：5036655.65元）......2016年10月28日，被告马昌莉（乙方）与西城区人民政府房屋征收办公室、光源里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿补充协议》（编号：宏南-X-X），该协议约定：一、甲方支付乙方征收补偿、补助及奖励费合计371086.75元。其中包括：（一）因评估基准价格时点不同（预评估基准价格50826／建筑平方米，征收决定发布之日评估基准价格为50923元／建筑平方米）所产生的差异，按照“就高不就低”原则，甲方支付乙方评估基准价格调整补差款8540.35元，其中：1.被征收房屋评估价值补差：4516.00元；2.综合困难补助补差：2235.75元；3.平房住宅困难补助补差：1788.60元；4.简易楼住宅困难补助补差：0.00元；5.平房住房困难家庭补助补差（建筑面积不足20㎡）0.00元；6.简易楼住房困难家庭补助补差：（建筑面积不足25㎡）0.00元；7.成套楼住房困难家庭补助补差：（建筑面积不足45㎡）:0.00元；（二）临时安置费：242546.40元；（三）超过预签协议生效比例奖：120000.00元；（四）重大疾病补助：0.00元；（五）不购买定向安置房补助：0.00元；（六）其他（无）：0元......2018年4月3日，被告马昌莉（乙方）与与西城区人民政府房屋征收办公室、光源里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订《西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿补充协议》（编号：宏南-X-X），该协议约定：一、自建房家庭补助：被征收房屋为西城区宏建南里X号房号X（正房地址）的自建房5处。户籍情况（住自建房家庭）：户主（1）：马联德、之妻：赵胜华、之子：马萌、户主（2）：马连昆、之妻：李文琴、之女：马晓宁、之女婿：王力、户主（3）：马锡霖、之女：马昌莉、之外孙：齐晓峰、之女婿：齐长河、之外孙：马航。甲方支付乙方住自建房家庭困难补助奖励，合计人民币：壹佰叁拾伍万元整（￥：1350000.00元），其中包括：（一）甲方支付乙方特殊困难补助：350000.00元；（二）甲方支付乙方提前搬迁奖：500000.00元；（三）甲方支付乙方工程配合奖：500000.00元。后被告马昌莉签署三份《北京市城市房屋征收各项补偿补助费领款凭证》，领取了下列款项：扣除重置成新价款后的补偿价值：2366604元、重置成新价：19726元、装修、设备及附属物补偿价款：13054元、搬迁费：1418.40元、移机费（含空调、电视、热水器、电话移机费）：2300元、高龄补助费：20000元、综合困难补助费：1171488.47元、平房／简易楼住宅困难补助：937190.78元、提前搬迁奖：354600元、工程配合奖励费：100000元、无自建房或自行拆除自建房奖励：70000元、代扣房改售房款／重置成新价：19726元，以上合计金额为5036655.65元；临时安置费（外迁）：242546.40元、超过预签协议生效比例奖励：120000元、评估基准价格调整补差款：8540.35元，以上合计金额为：371086.75元；自建房家庭补助：1350000元，以上合计金额为：1350000元。另外，原告马航、案外人马晓宁、齐晓峰、马联德、赵胜华分别签订了《光源里棚户区改造项目定向安置房选房申报确认单》（协议编号：宏南-X-X）。原告马航签订的该确认单主要内容为：被征收人（公房承租人）：马昌莉、选房序号：1777、购房人：马航、所选安置房屋信息：项目名称：丰台京粮南苑、房号：X号楼X单元X室、建筑面积：46.65㎡、朝向：东、户型：C4反（一室二厅一卫）。本案审理中，原告对其诉讼请求计算依据陈述如下：第一项的计算依据和计算方式是根据原告申请法院调取的拆迁房房屋征收补偿协议中的几项，是被征收人补助及奖励费、临时安置费、超过预签协议生效比例奖、自建房家庭困难补助奖这几项的补助款的总额除以12，因为这个涉案房屋的户籍在册人员是12人，原告认为，他应该享有十二分之一的上述拆迁利益。第二项房屋的折价款920000元，该房屋是涉案房屋拆迁给予原告马航的购房指标，是在丰台区京良南苑X号楼X单元X室，房屋面积是46.65平米，乘以每平米19726元，得出来的总价是大约是920000元。这920000元，其实具体是怎么来的马航不清楚，这个都是被告马昌莉跟他说的，说你这个房子92万就能买下来，她说这个拆迁款的利益我就不单独给你了，我拿你这个拆迁款属于你那部分的拆迁款给你买这套房。所以说这个房子具体值多少钱，原告不清楚是，马昌莉告诉他是920000元。19726元每平是我们从房屋征收补偿协议里面找到，这个购房的价款我们申请法院调取的光源里棚户区改造项目征收协议后，最后一页有一个定向房的选房确认单里边是有马航一套房的。但是这套房是由于马昌莉没有及时把这部分的拆迁款与马航进行分割，剩余的款项本来说的是马昌莉给马航，因为马航是从小是跟着她们一起长大的。但是就是因为这些哪一项都没有落实，导致了马航丧失了这个购买安置房的机会，因为购买安置房要比购买其他的这个商品房是要便宜的。现在导致了马航是没有地方居住。另查：《〔西城区〕光源里棚户区改造项目房屋征收补偿方案》规定：被征收人为：（一）被征收房屋的所有权人。（二）公有房屋所有权人在规定期限内按照房改政策进行收费，公房承租人购房后确认为被征收人。被征收人选择货币补偿的，由征收人按照公开选定的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，给予被征收人房屋价值补偿。选择货币补偿的被征收人可享受综合困难补助、平房、简易楼住宅困难补助及住房困难家庭补助，同时可申请购买定向安置房。1.综合困难补助：（2）被征收房屋为平房、简易楼的，按以下公式给予综合困难补助。综合困难补助﹦评估基准价格×1.3×建筑面积×50%。2.平房、简易楼住宅困难补助：被征收房屋为平房的，按以下公式给予平房住宅困难补助。平房住宅困难补助﹦评估基准价格×1.3×40%。3.住房困难家庭补助：对被征收房屋为平房，建筑面积不足20平方米的，按以下公式给予住房困难家庭补助。住房困难家庭补助﹦评估基准价格×1.3×（20-建筑面积）×75%。申请购买定向安置房：为解决部分被征收人或者公房承租人购房困难，选择货币补偿的被征收人或者公房承租人，可以申请购买定向安置房，定向安置房位于大兴旧宫、丰台南苑、房山拱辰。具体配售办法及程序由光源里棚户区改造项目另行制定。其他补偿：1.搬迁费：按被征收房屋的建筑面积补偿，标准为每平方米40元。2.临时安置费：按照被征收房屋建筑面积每平方米180元标准进行补偿，按月计算，每月临时安置费不足3600元的，按照3600元发放。实行货币补偿或者以现房进行安置的，临时安置费发放期限为四个月；以期房进行安置的，发放期限自搬家之日起至实际交房日期后的第四个月。3.移机费：标准为每部电话补偿235元、有线电视每户补偿300元、空调移机（窗机除外）每台补偿400元、热水安装每台补偿400元。其他困难补助：3、高龄补助：被征收人、公房承租人或在暂停公告前在房屋征收范围内有户籍的家庭成员，在征收签约期限届满之日前年满80周岁的（以身份证日期为准）给予每人2万元的一次性高龄补助；奖励标准：1、提前搬迁奖励：被征收人或者公房承租人在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前完成签约并按要求10日内搬家交房的，按照被征收房屋建筑面积每平方米1万元的标准给予提前搬迁奖。2、工程配合奖：被征收人或者公房承租人完成签约并按要求10日内搬家交房，且被征收房屋未进入司法强制执行程序的，给予10万元的工程配合奖。3、无自建房或者自行拆除自建房的奖励：被征收人或者公房承租人在征收范围内无自建房或者在房屋征收决定公告规定的签约期限届满前将自建房全部自行拆除的，给予被征收人或者公房承租人7万元一次性奖励。4、超过预签约协议生效比例奖：被征收人或者公房承租人在预签征收补偿协议期限内（90日）预签征收补偿协议并按要求搬迁交房，预签征收补偿协议比例超过生效比例（85%）的，按照每超过1个百分点给予1万元的标准，一次性给予超过预签协议生效比例奖。在预签征收补偿协议期限内预签征收补偿协议达到86%，一次性给予1万元的奖励；达到87%，一次性给予2万元奖励；达到88%，一次性给予3万元奖励；以此类推，达到100%，一次性给予15万元奖励。其他补偿：搬迁费：按被征收房屋的建筑面积，标准为每平方米50元。住自建房家庭补助奖励标准：暂停公告前，在房屋征收范围内有本市常住户口，长期居住在自建房内，本人和配偶在本市行政区域内无其他正式住房的住房困难家庭，给予每户7万元的特殊困难补助。符合规定条件提前搬迁交房并配合工程的，一次性给予10万元的提前搬迁奖和10万元的工程配合奖。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同，受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，涉案的原北京市西城区宏建南里X号房号X房屋的承租人为被告马昌莉，其作为该房屋的承租人、被征收人与西城区人民政府房屋征收办公室、光源里棚户区改造项目指挥部（甲方）签订的《西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿协议》及补充协议真实、合法、有效，上述协议受法律保护。因此，该协议项下的被征收人的权利、义务应由马昌莉享有和承担。原告马航主张，上述协议中约定的补助及奖励费、临时安置费、超过预签协议生效比例奖、自建房家庭困难补助奖等费用，应按户籍人口进行分配，要求确认其中364128.67元归原告所有。但依据《〔西城区〕光源里棚户区改造项目房屋征收补偿方案》及相关法律、法规的规定，被告马昌莉作为原涉案房屋的承租人、被征收人签署三份《北京市城市房屋征收各项补偿补助费领款凭证》，领取的下列款项：扣除重置成新价款后的补偿价值、重置成新价、装修、设备及附属物补偿价款、搬迁费、移机费、高龄补助费、综合困难补助费、平房／简易楼住宅困难补助、代扣房改售房款／重置成新价、评估基准价格调整补差款、超过预签协议生效比例奖励等款项，均为依据房屋面积或其他依据予以计算，与在册户籍人口或实际居住人口并无关联。马航亦未提供充足证据证明其与马昌莉对此另有约定。因此，马航主张上述款项为其与马昌莉共有并无事实和法律依据。对于马昌莉领取的提前搬迁奖、无自建房或自行拆除自建房奖励、临时安置费（外迁）、自建房家庭补助等款项，因原告马航户籍登记在涉案房屋内，且实际居住，上述款项的给付具有一定人身属性和需在册户籍人口、实际居住人予以配合获得，且在《西城区光源里棚户区改造项目房屋征收补偿协议》及补充协议中有所体现，马航据此主张上述款项与马昌莉共有本院予以支持，具体数额和比例本院依据在册户籍人口、房屋面积等情况予以酌情确定为上述款项总额的十二分之一，即176428.87元。对于原告马航要求被告马昌莉支付其房屋折价款920000元的诉讼请求，因马航自身为定向安置房的购房人，其有义务交纳相应购房款，马航亦未提供充足证据证明马昌莉曾承诺替其交纳购房款或另有其他约定。因此，对于马航的上述诉讼请求，本院不予支持。被告马昌莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马昌莉领取的北京市西城区（原宣武区）宏建南里X号房号X房屋的征收各项补偿、补助费中的十七万六千四百二十八元八角七分归原告马航所有；二、驳回原告马航的其他诉讼请求。案件受理费一万六千三百五十七元，由原告马航负担一万四千一百一十元（已交纳）；由被告马昌莉负担二千二百四十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（包括开庭公告费二百六十元及送达本判决书公告费，以实际发生为准）由被告马昌莉负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二〇年十二月二十八日法官助理  邸碧莹书 记 员  林 彤