广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初13986号原告：深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司，住所地广州市番禺区。负责人：姜大伟，职务总经理。委托诉讼代理人：别亮、曾燕婷，广东华誉品智律师事务所律师。被告：李荣庆(LEE,WINGHING)，男，香港特别行政区居民。原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司诉被告李荣庆物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理。原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司的委托诉讼代理人曾燕婷到庭参加了诉讼。被告李荣庆经本院合法传唤未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告向原告支付2015年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理费用8001.1元及滞纳金（以每月欠缴的物业管理费为本金，从2015年9月26日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日以后按全国银行间同业拆借中心授权公布的贷款市场报价利率计算至实际付清日止）；2.被告向原告支付2015年8月1日至2020年6月30日期间的公摊电费979.88元及滞纳金（以每月欠缴的公摊电费为本金，从2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清日止）；3.被告向原告支付2015年8月1日至2020年6月30日期间的原告代其付的水费、污水处理费共计38.18元及滞纳金（以每月欠缴水费、污水处理费为本金，从2015年9月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清日止）；4.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告自2008年4月9日起为被告所在的位于广州市番禺区南村镇自在城市花园小区提供物业服务至今，但被告并没有依照约定向原告支付包括物业管理费在内的相关费用。原告多次催告，被告仍拒绝履行缴费的义务。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，望判如所请。被告李荣庆未答辩，也未提交证据及发表质证意见。经审理查明：位于广州市番禺区南村镇自在城市花园自在庭苑X座XX房为被告李荣庆名下物业，建筑面积为76.64平方米。2014年6月15日，涉案物业所在自在城市花园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《自在城市花园物业管理服务合同》，约定甲方选聘乙方对自在城市花园商住小区提供物业管理服务，合同期限自2014年3月3日起至2017年3月2日止。物业管理费收费采用包干制方式，住宅物业管理费1.8元/月/平方米，物业管理费按月计收，业主应于当月25日前缴纳，逾期缴纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额千分之一作为滞纳金。合同到期后甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，乙方继续服务的，视为合同自动延续。上述合同还对其它事项进行了相关约定。之后，原告对涉案小区进行物业管理，并在相关部门进行了备案登记。原告在庭审陈述，上一任业主委员会到期后，现涉案小区尚未成立业主委员会。涉案物业合同到期后，未有进行续签，但原告仍对涉案小区进行物业管理至今，并提供了涉案小区所在居委会出具的证明予以证实。原告陈述涉案房屋的物业管理费实际计付基准为建筑面积76.64平方米，按前述物业管理服务合同约定，被告每月应缴纳的涉案房屋的物业管理费为137.95元（76.64平方米×1.8元/平方米），原告主张被告拖欠2015年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理费，2015年8月1日至2020年6月30日的公摊电费以及水费、污水费。原告提供了2015年9月至2020年6月缴纳公摊电费、水费和污水费的缴费发票以及相应月份的公共用电公摊明细表等证明其代被告垫付上述费用。本院认为：被告为香港特别行政区居民，本案为涉港物业服务合同纠纷，应当参照涉外民事纠纷处理。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案合同争议所适用的法律做出选择，而本案的合同履行地和标的物所在地均在我国内地，依照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。原告作为具有物业管理资质的企业与自在城市花园业主委员会签订的《自在城市花园物业管理服务合同》合法有效，被告作为自在城市花园的业主应受其约束。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对原告提交的证据进行质证和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。上述合同约定的期限于2017年3月2日届满，原告按原合同继续为涉案小区提供物业管理服务至今，现无证据证明有业主大会作出选聘或续聘决定，原告自愿继续提供服务，参照《广东省物业管理条例》第五十条第四款的规定，物业服务合同应自动延续至业主大会作出选聘或者续聘决定为止。鉴于原告已为涉案小区提供物业管理服务，被告作为业主已享受该服务故应参照原合同的约定向原告交纳对应的物业管理费。因此，被告应向原告支付自2015年9月1日至2020年6月30日止（共计58月）的物业管理费8001.1元（137.95元/月×58个月）。关于原告诉请的物业管理费滞纳金，涉案物业服务合同约定被告应于每月25日前缴纳当月的物业管理费，逾期交纳物业管理费的从逾期之日起每日按欠费总额的千分之一计付滞纳金，双方约定的滞纳金即逾期支付违约金，现原告自愿调低滞纳金标准，本院予以准许。被告逾期支付上述费用，故还应向原告支付滞纳金，滞纳金的计算方式为以每月物业管理费137.95元为本金，分别从拖欠当月的26日起，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的滞纳金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际付清之日止，滞纳金的总额以每月欠费本金为限。关于原告诉请被告支付的公摊电费、水费、污水费，原告提供了相应证据证明其所主张的公摊电费所对应的支出范围及计算方式，并提交了其自制的拖欠水费、污水费通知单，且已代为缴纳公摊电费、水费和污水费，故被告应向原告支付2015年8月1日至2020年6月30日实际产生的公摊电费为979.88元及水费、污水费38.18元。关于原告诉请的公摊电费和水费、污水费的滞纳金，双方并未就该部分费用的滞纳金进行明确约定，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李荣庆(LEE,WINGHING)应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司支付2015年9月1日至2020年6月30日期间的物业管理费8001.1元及滞纳金（滞纳金以每月应拖欠的物业管理费137.95元为本金，分别从拖欠当月的26日起计算至实际付清之日止，2019年8月19日前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，每月应交纳费用的滞纳金分期计算，每月物业管理费的滞纳金总额以当月本金为限）；二、被告李荣庆(LEE,WINGHING)应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司支付2015年8月1日至2020年6月30日期间的公摊电费979.88元；三、被告李荣庆(LEE,WINGHING)应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司支付2015年8月1日至2020年6月30日期间的水费、污水费38.18元；四、驳回原告深圳市诺德物业管理有限公司番禺分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告李荣庆负担。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张大会二〇二〇年十二月二十九日书记员  钟秀娟速录员  郭俏颖