青海省贵德县人民法院民 事 判 决 书（2020）青2523民初1294号原告：贵德县河西镇格尔加村民委员会。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：张某，住青海省贵德县。系贵德县中心法律服务所法律工作者。被告：何某，住青海省贵德县。被告：高某，住青海省贵德县。原告贵德县河西镇格尔加村民委员会（以下简称村委会）与被告何某、高某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告村委会的法定代表人王某、委托诉讼代理人张某，被告何某、高某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告村委会向本院提出诉讼请求：1.判令被告何某立即支付拖欠的租赁费15000元及按照实际损失的30%承担违约金，即4500元；2.判令被告何某对所承租的23座温室大棚恢复原状至原告验收通过；3.判令被告何某承担原告下半年23座大棚租赁费损失70000元；4.判令被告高某对上述诉讼请求承担连带担保责任；5.本案案件受理费由被告何某负担。事实与理由：2017年至2019年被告何某承租原告位于贵德县河西镇水车滩的23座大棚种植反季蔬菜，2019年合同约定每年租金70000元，由于至2019年年底，被告所承租的大棚内的蔬菜采摘完，被告又续签六个月的租赁合同，约定租金25000元，被告实际给付10000元，剩余15000元至今未付。现租赁合同期限届满，被告尚未将损坏的大棚修缮交付原告验收，导致原告不能继续出租，产生实际损失70000元，因租赁合同约定，租赁合同期满后，被告须保证大棚设备无损毁并清理好后交给原告，不得影响原告后期承包，否则被告承担影响原告后期承包的一切损失。综上，双方的租赁合同在2020年6月30日已全部履行完毕，被告应按合同约定保证大棚设备无损毁并清理好后交给原告，但时至今日被告所承租大棚达不到“设备无损毁”的条件，致使2020年下半年无法正常对外出租，造成损失70000元，该损失应由被告承担。被告至今未支付续租租赁费15000元，应按15000元的30%支付违约金4500元，故诉至法院，望判如所请。被告何某辩称：1.原告所述与客观事实不符，其对拖欠原告2020年上半年的租赁费15000元的事实无异议，但违约方为原告，故不同意承担违约金4500元；2.原告要求将23座大棚恢复原状，但是除2座大棚因2019年12月的一场大雪损坏、2座大棚因电路原因着火，被告已经将损坏修缮完毕之外，其余大棚完好无损；3.下半年的租赁费70000元为无理要求，租赁到期后被告向原告交回了大棚，但原告没有接受，故被告没有责任承担下半年的租赁费用。被告高某辩称：二被告不存在合伙关系，当时其在做担保人时不清楚需要承担这些连带责任，村委会和何某签订合同时何某没有支付能力，所以村委会要求何某找人担保这笔承包费，其对何某的5000元租赁费做了担保，所以其在担保人处签了名字，其不承担原告主张的连带保证责任。为证明上述事实，原告向法庭提交的证据有：1.原告与何某签订的承包合同，证明原告与何某有合同关系，合同明确约定相关权利义务，且担保人高某愿意为合同权利义务承担担保责任；2.原告与贵德学梅种植专业合作社的租赁合同，证明该案涉温室大棚全年的租赁费为70000元。据此支撑原告向被告主张的第三项诉讼请求；3.贵德县农牧局工程移交单一份（2014年菜篮子移交项目）及照片2张，证明原告向被告租赁温室及相关附属设施的数目清单且照片能证明原告向被告移交温棚时钢架是完好的，现在实际情况是钢架有所损坏；4.照片4张，证明案涉温棚有损坏情况（塑料毁损，墙壁塌方、钢架损坏、保温被损坏）。经质证，被告何某对证据1无异议，证据2中的合作社是其经营的，当时租了3年，但是每年的租赁费都不一样，合同一年一签，每年的租赁费都不一样，2017年是70000元，2018年是60000元，2019年是60000元；对证据3中的移交单没有异议，对照片有异议，认为2个温棚钢架损坏是因为雪灾损坏，其余都是完好的；对证据4认为墙壁塌方是因为下雪压坏的，保温被一开始就是有所毁损的，塑料损坏是正常损耗。被告高某认可证据1中的签名和合同内容，但其不识字，实际合同记载的内容没有向其宣读；其不清楚证据2、3、4。被告何某、高某无证据向法庭提交。对双方无异议的证据本院予以确认；对原告提交的证据2的真实性本院予以确认，但该合同为2019年期间的租赁合同，原告以此主张70000元的租赁费损失于法无据，故对其证明方向本院不予确认；对证据3、4本院予以确认。经审理查明：2020年1月1日，原告与被告何某签订温室大棚承包书，被告何某承包了原告格尔加村水车滩处的温棚23座，包括管理房、机房和水泵、管道、变压器、卷帘机等设施，承包期为六个月，即2020年1月1日至2020年6月30日，承包金为25000元，承包期间，被告何某负责维修更换其使用的一切设备，合同期满后，被告何某保证温棚，设备无毁损，并清理好交予原告，不得影响原告后期承包，否则被告何某承担影响原告后期承包的一切损失。被告高某作为被告何某的担保人在该承包书上签字。后被告何某给付原告承包费10000元，剩余15000元至今未付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方签订的温室大棚承包合同系双方当事人真实意思表示，本院予以确认；原告要求被告何某给付其2020年1月1日至2020年6月30日未给付租金15000元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；原告要求被告何某承担违约金4500元，但双方对此并没有相关约定，故原告的该项诉求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告何某承担案涉23个温棚2020年7月1日至2021年6月30日期间的租金损失70000元，而依据双方于2020年1月1日签订的温室大棚承包合同，双方约定的半年的租金为25000元，且在2021年开春后案涉温室大棚就可以恢复耕种，故原告主张的租金时间过长、标准过高，本院认为被告何某承担案涉23座温棚自2020年7月1日至2020年12月31日期间的租金损失25000元较为适宜；依据原告和被告何某陈述，案涉的23座温棚中的2座在2019年被大雪压塌，即被告何某在2020年1月1日承包案涉大棚时该2座大棚已经存在问题，所以原告要求被告何某维修该2座温棚对被告何某有失公平，本院不予支持；又因依据原告和被告何某陈述，案涉23座温棚的塑料于2018年更换时是由原告实际出资更换的，因温棚的塑料为损耗物品，在双方合同未有明确约定的情况下，原告要求被告何某更换23座温棚的塑料的诉讼请求确实事实和法律依据，本院不予支持；原告要求被告何某除去23座温棚内的杂草、修理棉被、确保灌溉设备设施的正常运行的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。被告高某作为被告何某的担保人在温室大棚承包合同中签名捺印，但被告高某未表明担保的范围，被告高某在庭审中虽称其担保的仅为5000元租赁费，但未向法庭提交证据，故被告高某应依法对被告何某的债务和行为承担保证责任，故原告要求被告高某承担连带保证责任的诉讼请求符合双方约定和法律规定，本院予以支持。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何某于本判决生效后三日内给付原告贵德县河西镇格尔加村民委员会租赁费15000元；二、被告何某于本判决生效后三日内给付原告贵德县河西镇格尔加村民委员会租赁费损失25000元；三、被告何某于本判决生效后七日内除去23座温室大棚的杂草、修理棉被、修复灌溉设备设施至正常使用；四、被告高某对一、二、三项承担连带保证责任；五、驳回原告贵德县河西镇格尔加村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2038元，减半收取1019元，由原告贵德县河西镇格尔加村民委员会承担564元；被告何某承担455元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。审判员  金银珠二〇二〇年十二月七日书记员  孔顺茜本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。