太原市尖草坪区人民法院民事判决书（2020）晋0108民初2006号原告：太原名都房地产开发有限公司，住所地：太原市尖草坪区解放北路****。法定代表人:李功一，董事长。委托诉讼代理人：李学政，男，1995年12月23日出生，汉族，太原名都房地产开发有限公司员工，住太原市小店区南中环街长治路口同昌科技苑****1602。被告：麻旭，男，1971年12月8日出生，汉族，山西省朔州市朔城区红旗牧场部生活**居民，，住太原市原告太原名都房地产开发有限公司与被告麻旭追偿权纠纷一案，本院于2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原名都房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李学政到庭参加诉讼，被告麻旭经法庭传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太原名都房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告为其代垫银行贷款本金439137.9元，利息、罚息、复利共计49943.68元，诉讼费4041元，全部共计493122.58元并承担相应利息（自2020年7月10日起至实际付清之日止，按同期银行贷款利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月19日，被告购买了原告开发的太原解放北路161号恒大名都第121幢2单元1803号房，该房屋建筑面积为134.35平方米，房屋总价984131元，其中首付304131元，被告已向原告支付该首付款，余款680000元以银行按揭贷款方式支付，双方签订了正式的《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续并办理了房产证。后涉案房屋已于2012年8月实际交付被告。2010年11月26日，原告、被告以及中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行(以下简称“工商银行”)签订了《个人购房借款/担保合同》，约定被告从工商银行借款68万元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任，后被告多次未依合同约定偿还银行贷款，工商银行宣布被告贷款提前到期，由原告承担保证责任，后经工商银行起诉并经法院判决，原告代为结清全部贷款本金439137.9元，利息、罚息、复利共计49943.68元，诉讼费4041元，共计493122.58元。后原告联系被告，要求其偿还以上款项，被告置之不理。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告麻旭未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月19日，被告麻旭和原告太原名都房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定由被告麻旭购买原告太原名都房地产开发有限公司开发的位于太原市解放北路161号恒大名都第121幢2单元1803号房屋，建筑面积134.35元，房屋单价每平米7325.13元，房款总价984131元。首付款304131元，余款680000元办理银行按揭贷款，房屋交付期限为2012年6月30日，双方还约定了其他权利义务。2010年11月26日，被告麻旭（借款人）、刘英梅（借款人）和中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行（贷款人）及原告太原名都房地产开发有限公司（保证人）共同签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款680000元，用于其购买坐落于太原名都房地产开发有限公司开发的恒大名都第121幢2单元1803号房屋一套，贷款期限20年，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，确定年利率为5.219%。借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为太原名都房地产开发有限公司、账号×××、开户行中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行的银行账户内。借款人按月等额本金还款。借款人指定其在贷款人处开立的户名为麻旭、账号×××的个人结算账户作为还款账户。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述贷款利率基础上加收30%确定。为担保贷款人债权的实现，借款人以位于太原市解放路161号121幢2单元1803室的房产提供抵押担保，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。同时，保证条款约定，保证人为贷款人的债权提供阶段性连带责任保证，保证担保范围为全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为本合同下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同还约定了其他条款。2010年11月26日，中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行按上述约定将680000元贷款发放至原告指定银行账户。后被告麻旭多次逾期还贷。中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行于2019年1月21日起诉被告麻旭以及原告太原名都房地产开发有限公司，太原市小店区人民法院作出（2019）晋0105民初1106号民事判决书，判决被告麻旭偿还中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行借款本金439166.95元及截止2018年9月27日的利息12280.37元，罚息476.35元，复息219.8元并支付剩余借款本金439166.95元自2018年9月28日起至实际清偿完毕之日止按照合同约定利率计算的逾期还款利息、罚息、复利，并判决原告对上述债务承担连带清偿责任。2018年10月15日，原告向被告麻旭邮寄《还款提示函》，要求被告麻旭在2018年10月19日前到中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行补交贷款本金、利息及罚息。2020年7月10日，原告向中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行支付贷款本金439137.9元、利息49943.68元、诉讼费4041元，合计493122.58元。另查明，原、被告签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第十三条其他约定中第一条关于通知的约定第一项：买受人确定本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址为出卖人向买受人发出书面通知的送达地址，买受人不填写地址的，有关书面通知以买受人所提供的身份证地址为通讯地址。如出现买受人提供地址或身份证地址有误的，由此引起的一切责任由买受人承担，如买受人通讯地址变更，须在五日内书面通知出卖人，否则，出卖人按照上述地址发出通知，即视为已送达买受人。买受人麻旭在《商品房买卖合同》合同双方当事人处填写住址为迎泽南街鼎元时代中心B座1001。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《商品房买卖合同》以及被告麻旭、案外人刘英梅、中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行、原告太原名都房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告麻旭未按约定向贷款人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行偿还贷款，导致原告依约承担保证责任代其向贷款人履行了还贷义务，原告依法有权向被告麻旭追偿。故原告要求被告麻旭向其偿还垫付款493122.58元的主张本院予以支持。关于原告要求被告从2020年7月10日起至款项全部支付之日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付利息的问题，被告没有能够及时向原告偿还垫付款，构成违约，给原告造成了资金被占用的损失，故原告行使对被告追偿权的范围除代偿款项外，还应当包括被告因不及时向原告偿还代偿款给原告造成的资金占用期间的损失，故原告主张被告支付从2020年7月10日起至款项全部支付之日止的利息，利息按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，符合法律规定，本院予以支持。被告麻旭经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证的权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告麻旭在判决书生效后十五日内偿还原告太原名都房地产开发有限公司垫付本金439137.9元、利息49943.68元、诉讼费4041元，合计493122.58元，并以本金493122.58元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付从2020年7月10日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息。如果未按照本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4348元，由被告麻旭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审 判 员 范温慧 二〇二〇年十二月二日法官助理 古艳樱书 记 员 李思敏