北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0102民初43507号原告：孙某，男，1982年6月28日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：单正宏，北京市京师律师事务律师。委托诉讼代理人：杨某（孙某之母），住北京市丰台区。被告：姜某，女，1987年10月18日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：苗莉莉，北京家理律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡某（姜某之母），住北京市丰台区。原告孙某与被告姜某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙某之委托诉讼代理人单正宏、杨某，被告姜某之委托诉讼代理人苗莉莉、胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙某向本院提出诉讼请求：1．依法分割北京市丰台区郭公庄南街X房屋，房屋归孙某所有，孙某给付姜某折价款(230万*12．5%+50万=78．75万元)；2．要求姜某返还551927．56元；3．诉讼费用由姜某承担。事实和理由：孙某与姜某于2015年8月21日登记结婚，于2019年5月22日经西城法院调解离婚。2015年8月30日，双方购买涉案房屋，首付4000000元，其中孙某出资3000000元，姜某出资1000000元，贷款2000000元。另外姜某应当返还如下钱款250000元借款及利息391703．12元，本金250000元，100000元利息；按照年利率36%计算，150000元利息；按照五年定期计算为93703．12元利息。姜某婚前向孙某索要款项13292元；份子钱83000元，孙某父母婚前婚后给姜某现金20000元，姜某占有房屋公共部分租金23544元；孙某自2015年11月25日到2019年5月25日多交的房屋贷款5347．44元：（5000元-4872．68元）*42个月；照相机、洗衣机、孙某与姜某均分7824元，折旧后按每人5000元主张；结账清单余额10041元，车位租金收入的一半。姜某辩称，认可孙某所述的婚姻登记情况。同意分割房屋，要求房屋归姜某所有，姜某支付孙某折价款。房屋现在具备办理房产证的条件，我方同意办理房产证。之前没有办理房产证是因为当时孙某坚持按照某个比例登记，故未办理房产证。涉案房屋自2019年7月出租至11月或12月，具体哪天不清楚，每月租金7500元，房屋由孙某单方出租收取房租，要求分割房租，姜某获得一半即11250元。我方主张房屋所有权，给对方折价款3493078．89元（8800000元除以2减去贷款1813842．21元）。不同意孙某的第二项诉讼请求，没有事实与法律依据。我方主张2019年7月到10月房屋租金，每个月7500元乘以3的一半11250元。房屋2019-2020年度供暖费4166．4元、2019年度物业费6666．24元都是姜某一个人交的，我方主张孙某承担。孙某自2015年11月25日到2019年5月25日多交的贷款5347．44元我方不认可，贷款是用夫妻共同财产偿还的。照相机在孙某处，洗衣机在争议房屋中，双方写的明细中也只是列明了有照相机这一项，没有写明在何处，洗衣机给孙某，我方要折价款624．5元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议商品房买卖合同、购房款发票、刷卡凭证、杨某名下借记卡明细、离婚调解书、产权注销登记及售房协议、转账记录、协议书、授权委托书、微信聊天截图、支付宝账单详情、照片、银行流水、微信备忘录截图、购买手表清单、微信账单详情、住房协议书、光盘、平面图、离婚协议、车位照片、房屋租赁合同及照片、公证书、短信截图、微信零钱账单、招商银行储蓄卡流水、（2019）京0102民初6037号开庭笔录及孙某的诉讼请求、招行尾号4461交易明细、收入（工作）证明、2015年5月招行信用卡对账单、姜某名下信用卡交易明细等证据本院予以确认并在案佐证，根据双方证据及当事人陈述，本院确认事实如下：孙某与姜某于2015年8月21日结婚，2019年5月22日经本院调解离婚。一、房产情况2009年10月28日，孙某1（孙某之父）、杨某（孙某之母）、孙某在北京市海诚公证处办理房屋共有协议书，约定育新嘉园X号孙某占上述房产的10%，孙某1占35%，杨某占55%。2015年7月5日孙某出售海淀区育新嘉园X号房屋，售房款2600000元。姜某认可房屋售房款2600000元，但认为孙某只占有10%。2015年5月8日姜某交纳购房定金50000元，2015年5月11日孙某、姜某签订购房认购书，购买北京市丰台区郭公庄南街X房屋。2015年8月21日孙某转账给杨某1070000元。2015年8月28日杨某收到1500000元。2015年8月30日孙某、姜某签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，购买北京市丰台区郭公庄南街X房屋，该商品房价款为每平方米54827元，房屋面积为138．37平方米，房屋总价款为5988190元。2015年8月30日，姜某支付价款1000000元，孙某之母杨某支付2938190元。2015年9月22日，姜某、孙某与出卖方北京京投银泰置业有限公司签订补充协议，第三项约定买受人已缴纳首付款为三百九十八万八千一百九十元，余款2000000元向北京农村商业银行申请贷款支付。姜某、孙某共同交纳房屋差价、房屋税费等共计136120．96元。2020年1月22日北京市丰台区郭公庄南街X登记在姜某、孙某名下，为共同共有方式。双方认可现在该房屋价值为8500000元，自双方离婚后，该房屋的贷款双方各负担一半，双方在购买房屋后共同还贷截止至2020年11月25日，共偿还贷款本金189678．14元，利息406106．42元。孙某表示购房款中有2600000元是其出售婚前房屋所得，由孙某母亲保管，另外33万余元是孙某婚前在孙某母亲处保管的款项。姜某表示2938190元是孙某之母在双方婚后对双方的赠与。孙某之母当庭表示，卖房款即使是自己的，也都是给孙某个人的。孙某表示认可姜某支付的50000元首付款，但是之后以微信的形式转给了姜某，孙某2020年5月20、21日分五次用微信转账的方式各转10000元给姜某，姜某认可收到此款，但不认为是房屋的首付款。二、房屋租金2019年5月22日姜某、孙某离婚。同日姜某（乙）、孙某（甲）签订协议书对争议房屋进行了约定：1．上述房屋由甲乙双方共同居住使用，南边西屋（带卫生间）由姜某使用，南边东屋（带卫生间）以及北边卧室由孙某使用。2．因该房产生的物业费、水电费、供暖费等费用以及该房屋贷款由双方各负担一半、厨房、餐厅、过道、客厅双方共同使用。孙某、姜某按照协议各支付了争议房产的物业费和供暖费。孙某称争议房屋因姜某占用，安装了过道门，致使其无法使用，故计算姜某占用其使用面积的租金23544元。姜某认可在过道安装门，但其他地方是公共使用面积，双方均可以放东西，亦不认可孙某计算租金的方式。2019年7月13日孙某将争议房屋出租，并签有北京市房屋租赁合同，租期至2019年10月20日，租金为每月7500元，三个月共计22500元。姜某要求孙某支付上述租金的一半11250元，双方均提交房屋交割清单，孙某表示承租人丁某明系其亲戚，只是借住一段时间，在2019年10月20日搬走，不收房屋借住费。退房确认上签字人系出租人孙某，承租人并未签字。孙某认可丁某明交纳租赁该房屋的中介费用。姜某提交录音证据表明丁某明非孙某的亲戚。本院对北京市房屋租赁合同的真实性予以认可。三、夫妻共同债务孙某提交借条两张和转账记录，证明2015年5月5日向其母借款100000元用于给姜某购买戒指，8月30日向其父孙某1借款150000元用于意大利旅行。庭审中孙某表示100000元借款用于购买戒指应由姜某一人负担，150000元借款用于旅游应由姜某负担一半。姜某均不认可两张借条的真实性，即使是真实的，孙某的借款是单方行为，是否用于购买钻戒无法证明，150000元的款项不知用于何处，且二人从来没有向孙某家长借过钱款。此外，如果认定为借款，应该另案起诉。本院对转账记录的真实性予以认可。四、其他孙某提交微信截图，以证明其婚前给姜某款项13292元、份子钱83000元、孙某父母给姜某的现金20000元均要求返还。姜某表示二人共同生活四年，上述钱款均已经花销。孙某要求姜某支付自2015年11月25日到2019年5月25日多交的贷款5347．44元，姜某不予认可，认为贷款使用夫妻共同财产偿还。孙某提交微信截图的结账清单证明结账清单余额10041元，其父母转给孙某的钱被姜某花销了。姜某认可结算单的真实性。本院对微信截图的结账清单真实性予以认可。孙某提交照片以证明姜某有出租车位的租金收入，姜某不予认可。孙某称照相机一台在姜某处，洗衣机一台在争议房产中。姜某认可洗衣机在争议房产中，双方均表示要折价款，姜某表示照相机在孙某处。孙某提交微信账单详情四张，证明苹果平板电脑一台系在2015年2月孙某向姜某转账3000余元用于购买，该电脑在姜某处。姜某认可微信账单的真实性，系恋爱期间孙某对姜某的赠与，同意分割要求折价款1000元，该苹果平板电脑不在姜某处。本院对转账的真实性予以认可。姜某提交短信截图、微信零钱账单、招商银行储蓄卡账单，证明其交纳的房屋2019-2020年度供暖费4166．4元、2019年度物业费6666．24元，因房屋一直由孙某占有并出租，所以要求孙某一人承担。孙某认可证据的真实性，但其表示按照协议双方各承担上述供暖费的一半，其已经将一半费用交给姜某了。姜某认可孙某已经交纳上述费用的一半。本院认可短信截图、微信零钱账单、招商银行储蓄卡账单的真实性。本院认为，夫妻共同财产是在婚姻关系存续期间所得财产，离婚后财产纠纷案件分割的应为原夫妻双方在婚姻关系存续期间所拥有的共同财产。关于房屋定金50000元出资，本院对孙某与姜某之间50000元转账的真实性予以认可，但关联系性不予认可。本院认为从双方之间的转账记录无法确认该款与姜某交纳的50000元有直接关联，孙某之主张本院不予认可。涉案房屋的出资情况，孙某在与姜某结婚当日将1070000元转至其母账户内，可以认定该款为孙某的婚前财产。孙某称卖房的其他款项直接转至其母亲账户，并连同其1070000元加之之前存于其母亲处保管的钱款，由母亲直接交纳了房款一节，姜某不同意其说法。本院认为，孙某、姜某于结婚后达成一致意见共同购置房屋，并共同签订购房合同，且取得产权证也为双方共同共有，即意味着孙某自己主观意愿是将婚前出售房屋的1070000元个人财产用于购买婚后房屋，故孙某、姜某婚后各出资1070000元、1050000元以及双方共同支付的房屋补差和税费136120．96元，以上款项本院认定为夫妻共同财产，其后双方贷款亦为共同偿还。当事人结婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。庭审中，孙某之母当庭表示，首付款即使都是自己的钱，也是给孙某一人的。因此，孙某之母交纳的钱款应当视为孙某个人出资。故在争议房产中，孙某个人出资1868190元，其余房款是夫妻共同财产，争议房产登记在孙某、姜某名下，应为夫妻共同所有。鉴于孙某占房屋份额较多，争议房产判归孙某较为适宜。根据双方确认的房屋现价值8500000元，购买房屋时房价为5988190元、已偿还贷款利息406106．42元、共同支付的税费及房屋差价136120．96元计算，该房屋的升值率为1．3。本案中姜某为涉案房屋支出成本为夫妻共同财产支出1060000元、偿还利息203053元、税费及房屋差价68060元，共计1331113元。根据姜某为房屋支付的款项乘以升值率，加之考虑照顾妇女利益，本院酌定孙某支付姜某相应房屋折价款1740000元。孙某主张多偿还房屋贷款，本院认为婚姻存续期间为共同房产还贷，应当是婚姻存续期间用双方共同财产支付，故孙某之主张不予支持。孙某主张姜某支付公共面积占用使用费一节，本院认为双方在使用房屋达成协议，共同使用面积双方均可以使用，姜某在过道安装门确系不妥，但姜某占用公共使用面积未产生实际费用，故本院对孙某之诉讼请求不予支持。姜某主张孙某将涉案房屋出租并提交租赁合同，对于“退房确认”中孙某写明的内容，没有承租人的签字，姜某也不认可孙某之说法，孙某称未收取房租的主张，本院不予认可。故孙某应当支付姜某房屋租金的一半11250元。孙某婚前赠与的钱款，姜某已经接受，完成了赠与过程；双方在结婚时收到的“份子钱”，是他人对二人的赠与，且孙某未能举证证明上述钱款是否有余额，故上述钱款不予分割。孙某主张的向其父母借款一节，孙某之父、母在孙某婚前、婚后均向孙某支付过上述钱款。但因借款涉及案外人，本院不宜直接处理，当另案解决。关于结算清单是孙某、姜某婚姻存续期间其中一段时间的账目结算，并未举证证明姜某截止至离婚时尚有上述钱款，故该项诉讼请求本院不予支持。孙某要求分割车位租金收入未能举证证明，本院不予支持。现孙某未能举证证明照相机的出处，故本院认为该照相机无法分割。双方认可洗衣机折价款为624．5元，现在争议房产中。故本院判决该洗衣机归孙某所有，由孙某支付姜某折价款624．5元。苹果电脑系在孙某婚前向姜某赠与，姜某已经接受，现孙某要求返还没有事实和法律依据，本院不予支持。本院认为双方应当按照离婚后双方的协议履行，供暖费和物业费应当各自承担一半，孙某依约履行，姜某之主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所诉，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十二条之规定判决如下：一、北京市丰台区郭公庄南街X归孙某所有，孙某于本判决生效后七日内给付姜某房屋折价款1740000元，剩余房屋贷款由孙某继续偿还；二、孙某于本判决生效后七日内给付姜某房屋租金的一半11250元；三、洗衣机一台归孙某所有，孙某于本判决生效后七日内支付姜某洗衣机折价款624．5元。四、驳回孙某、姜某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72000元，由孙某负担36000（已交纳），姜某负担36000（本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘燕晨人民陪审员  蔡会生人民陪审员  张云成二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  赵 倩书 记 员  宋晓莹