广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初3077号原告：珠海市佳兆业房地产开发有限公司，住所地广东省珠海市斗门区××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××337N。法定代表人:李少波，执行董事。委托代理人：祁正林，广东瀛凯邦律师事务所律师。被告：卢玉标，男，瑶族，1987年12月28日出生，公民身份号码431×××××××********，住所地广东省珠海市香洲区××××××××××××。原告珠海市佳兆业房地产开发有限公司（以下简称原告）诉被告卢玉标（以下简称被告）追偿权纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告的委托代理人祁正林到庭参加诉讼。被告经本院公告期满后仍没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代为向中国工商银行股份有限公司珠海分行偿还的借款本金、利息、复利、罚息、案件受理费、保全费及律师费706，647.40元；2.判令被告承担为追索债务而支出的律师费20000元；3.判令被告承担本案的受理费、保全费。事实和理由：2018年4月14日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》及附件，被告购买原告开发的位于珠海市斗门区×××××××××的佳兆业御金山项目35栋3单元701房的商品房一套，预测套内面积为77.03平方米，单价为11，971.80元/平方米，总房价922，188元。《商品房买卖合同（预售）》第二十七条约定，本合同履行过程中发生争议的，由双方当事人协商解决，也可以通过消委会协商解决，或者按照下列第（1）种方式解决：1.依法向房屋所在地人民法院起诉。《商品房买卖合同》补充协议第十七条第二款约定，鉴于出卖人依据按揭贷款向有关按揭贷款银行承担阶段性的连带责任，如因买受人未依约履行义务，导致出卖人承担阶段性连带担保责任（包含且不限于：代为还款，对该商品房进行回购），出卖人即取得对该商品房的优先受偿权，买受人并应赔偿出卖人受到的全部损失，该损失包括但不限于，代为偿还的借款本金、利息、罚息、复利，出卖人被贷款银行追索以及出卖人向买受人追偿所支出的诉讼费、保全费、律师费、委托公证费、评估费、拍卖费、执行费、公告费、差旅费等。2018年5月4日，原告与案外人中国工商银行珠海分行（以下简称珠海工行）签订了《按揭贷款业务合作协议》（编号湾仔支行2018年01号），约定珠海工行向原告开发的“御金山花园项目”的购房人提供按揭抵押贷款，原告在借款人（购房人）办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交给珠海工行收押之前，为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。如借款人（购房人）在原告提供阶段性连带责任保证期间未按约定履行还款义务，原告保证在接到珠海工行的书面催款通知后5日内履行还款义务。为购买案涉房屋，被告向珠海工行及珠海市住房公积金管理委员会申请珠海市个人住房公积金购买组合贷款人民币**万元。2018年5月3日，被告就公积金贷款与珠海工行签订《个人住房公积金借款担保合同》，约定贷款本金15万元，借款期限360个月，自2018年5月15日起至2048年5月15日止，贷款年率为3.25%，还款方式为等额本息法，每月归还本息为人民币652.81元。同年5月14日，被告就商业贷款与珠海工行签订了《个人购房借款/担保合同》，约定贷款期限为360个月，自2018年5月15日起至2048年5月15日止。2018年5月15日，珠海工行将组合贷款人民币64万元发放至原告账户，贷款发放后被告多次未能如期向珠海工行偿还贷款本息。截止至2019年12月5日，被告已经连续逾期还款10期，累计逾期12期。按照被告与珠海工行签订的《个人住房公积金借款担保合同》、《个人购房借款/担保合同》的约定，珠海工行于2020年1月6日向珠海市香洲区人民法院提起诉讼，要求被告偿还所欠的借款本金、利息、罚息、复利，以及为追讨贷款而发生的律师费、诉讼费、保全费等，并要求原告对被告的全部债务本息承担连带责任。案号为（2020）粤0402民初1335号。原告在收到珠海工行的起诉状副本及相应的证据材料得知，被告已经失联数月，因此与珠海工行就被告的欠款具体金额进行核对，并于2020年5月9日代被告偿还了借款本金、利息、罚息、复利及（2020）粤0402民初1335号案件涉及的律师费20，006.25元、诉讼费、保全费等共计706，647.40元后，珠海工行撤回起诉。原告已代被告履行了还款义务，有权向被告追偿。现诉至法院，请求判如所请。原告为证明其主张提交如下证据：1.《商品房买卖合同（预售）》及附件；2.珠海工行民事起诉状；3.珠海工行提供的证据目录及证据；4.（2020）粤0402民初1335号应诉通知书；；5.（2020）粤0402民初1335号传票；6.（2020）粤0402民初1335号民事裁定书；7.中国建设银行单位客户专用回单；8.（2020）粤0402民初1335号之一民事裁定书；9.委托代理合同；10.律师费发票。被告缺席，没有向本院提交书面答辩状及证据。庭审过程中，原告出示案涉证据的原件进行核对。经审查，原告提交的案涉证据来源合法、内容真实，且与本案有关联和起到证明本案事实的作用，本院予以认定。根据审查确认的证据，结合原告庭审陈述，本院认定原告诉称的事实属实，在此不再赘述。本院认为，原告与案外人中国工商银行珠海分行签订了《按揭贷款业务合作协议》，约定由该行向原告开发的“御金山花园项目”的购房人提供按揭抵押贷款，原告为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证,协议是双方真实意思表示，双方均应当按照约定履行。本案中，被告作为借款人（购房人）没有按时履行还款协议，在案外人中国工商银行珠海分行提起诉讼的情况下，原告作为连带保证人，已向案外人中国工商银行珠海分行履行了全部债务本息，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向被告进行追偿。经核算，原告于2020年5月9日代被告偿还了借款本金、利息、罚息、复利、律师费、诉讼费、保全费等合计706，647.40元。原告要求被告支付代还上述款项的请求，有事实和法律依据，本院予以准许。关于本案律师费问题，双方成立的《商品房买卖合同》补充协议第十七条第二款约定了如因买受人未依约履行义务，导致出卖人承担阶段性连带担保责任的，买受人并应赔偿出卖人受到的全部损失，包括律师费。依照上述约定，被告应承担原告因本案支出的律师费20，000元。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告卢玉标自本判决生效之日起七日内支付原告珠海市佳兆业房地产开发有限公司代还款项706，647.40元；二、被告卢玉标自本判决生效之日起七日内支付原告珠海市佳兆业房地产开发有限公司律师费20，000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11，066元（原告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠人民陪审员  谢兆伟人民陪审员  王 燕二〇二〇年十二月三十日书 记 员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。