安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初6904号 原告：合肥报业传媒有限公司，住所地安徽省合肥市包河区兰州路24号，统一社会信用代码91340100553251109P。 法定代表人：甄奎。 委托诉讼代理人：孙林，男，1978年8月28日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，该公司法务。 委托诉讼代理人：吴登峰，男，1977年12月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区，该公司员工。 被告：安徽安粮金属市场投资有限公司，住所地安徽省合肥市肥东县撮镇镇新安村,统一社会信用代码91340122684984388T。 法定代表人：丁立华。 原告合肥报业传媒有限公司（以下简称“合肥报业公司”）诉被告安徽安粮金属市场投资有限公司（以下简称“安粮投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告合肥报业公司的委托诉讼代理人孙林、吴登峰到庭参加诉讼，被告安粮投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥报业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，按约定交付房屋；2.判令被告承担逾期交房违约金，暂计算至2020年6月11日的违约金为81002.91元(655894元*1/10000*1235=81002.91元)，违约金支付至实际交房之日止；3.判令被告支付广告费9606元(665500-655894=9606)；4.判令被告支付逾期办证违约金19676.82元(655894*3/100=19676.82);5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年底,经友好协商,原告合肥报业公司下属分公司--合肥报业传媒有限公司合晚分公司，与被告安粮投资公司达成一致意见，签订《广告框架协议书》,就安粮投资公司在合肥报业传媒有限公司合晚分公司主办的《合肥晚报》广告作出约定:合同期限:2014年12月28日-2015年12月31日;广告内容:房地产项目销售、楼盘销售、招聘、物业管理、企业形象宣传等;广告发布尺寸及合同执行价详见(附件);本合同自双方盖章之日起生效。双方还就各自的责任和义务、知识产权保护、违约责任、争议解决方式等作出约定。《广告框架协议书》签订后，安粮投资公司委托《合肥晚报》发布一系列广告,2016年10月28日,安粮投资公司统计的“客户往来对账函”显示,从2014年12月30日至2015年12月22日,安徽安粮金属公司共计在《合肥晚报》发布广告产生的广告费为665500元。“客户往来对账函”上有安粮投资公司财务负责人光爱吾的签名、落款日期为2016年11月11日,有安粮投资公司朱某某的签名、落款日期为2016年11月26日。2016年12月26日,安粮投资公司财务负责人光爱吾签收一份“发票收条”:合肥报业传媒有限公司合晚广告分公司，兹收到贵司所开的广告业增值税普通发票一张,发票抬头为“安徽安粮金属市场投资有限公司”,发票金额为陆拾陆万伍仟伍佰元(小写665500.00)。因安粮投资公司一直无法支付广告款,经双方友好协商,安粮投资公司愿意以商铺产权冲抵广告欠款形式支付拖欠广告费。华商国际食品城是由安粮投资公司开发的位于肥东的专业食品批发市场,安粮投资公司以华商国际食品城西区一单元1290号房(建筑面积31.56平方米,单价为每平方米20782.45元,总价为655894元)冲抵所有广告欠款，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》第八条(交付期限)：出卖人应当在2017年1月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格、取得规划许可证正本,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条(出卖人逾期交房的违约责任):出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用,按下列第1种方式处理:……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。第十五条(关于产权登记的约定):出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第1、2项处理，……2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。尽管原告多次要求被告履行房屋交付及过户手续，但是，被告却迟迟没有履行合同,导致原告的房屋使用权等合法权利无法实现，被告行为已经构成合同违约，严重侵害了原告的合法权益，特向贵院起诉，请求依法判处。 被告安粮投资公司未应诉、答辩。 经审理本院认定事实如下：原告合肥报业公司的下属分公司合肥报业公司合晚分公司，与被告安粮投资公司签订《广告框架协议书》，约定由安粮投资公司在合肥报业公司合晚分公司主办的《合肥晚报》上发布广告，合同期限为2014年12月28日至2015年12月31日;广告内容为房地产项目销售、楼盘销售、招聘、物业管理、企业形象宣传等;双方还就各自的责任和义务、知识产权保护、违约责任、争议解决方式等作出约定。合同到期后,经结算安粮投资公司在《合肥晚报》发布广告共计产生的广告费为665500元。后因安粮投资公司一直拖欠广告款未支付,经双方协商,安粮投资公司愿意以其开发的位于肥东县撮镇镇华商国际食品城西区一单元1290号房(建筑面积31.56平方米,单价为每平方米20782.45元,总价为655894元)折抵广告欠款，原、被告双方因此签订《商品房买卖合同》，经查该《商品房买卖合同》已在网上备案，网上备案合同号为1612501427。《商品房买卖合同》第八条(交付期限)约定：“出卖人应当在2017年1月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格、取得规划许可证正本，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……”。该合同第九条(出卖人逾期交房的违约责任)约定:“出卖人如未按本合同规定的期限将商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理:（2）逾期超过九十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日三十天内退还全部付款，并按买受人累计已付款3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。”同时，该合同第十五条(关于产权登记的约定)约定:“出卖人应当在商品房交付使用后60日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日30日内将买受人已付房价退还买受人，并按已付房价款的3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。”后原告要求被告履行合同，但被告却迟迟没有履行,构成合同违约，导致原告的合法权利无法实现，侵害了原告的合法权益，故诉至法院判如所请。 以上事实有原被告提供的原告营业执照、被告工商登记信息复印件，广告框架协议书、客户往来对账函、广告发布样报复印件，增值税发票、发票收条，抵房请示呈报单，商品房买卖合同等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为:原告合肥报业公司的下属分公司合肥报业公司合晚分公司与被告安粮投资公司签订《广告框架协议书》,后来基于以房抵债而签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应属有效，且该合同已在房地产管理部门办理网上认购备案，故原告请求被告继续履行合同，本院予以支持。关于原告诉请的逾期交房违约金，有《商品房买卖合同》第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的相关约定，故被告应自房屋最后交付期限的次日起，按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，至实际交付之日止。关于原告诉请的广告费9606元，由于原被告之间没有订立以物抵债协议，就该房产是否清偿原债务没有确定，原告在事实和理由部分自述“安粮投资公司以华商国际食品城西区一单元1290号房(建筑面积31.56平方米,单价为每平方米20782.45元,总价为655894元)冲抵所有广告欠款”，表明该房产已经“冲抵所有广告欠款”，双方形成新的债权债务关系；另外，即使拖欠广告款也应属于广告合同纠纷，而本案系房屋买卖合同纠纷，不属于同一法律关系，故原告该诉请在本案中不予处理。关于原告诉请的逾期办证违约金19676.82元，有《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的相关约定，本案被告未到庭，也未提交证据证明自己已经履行将办理权属登记资料报送产权登记机关备案的义务，应当按已付房价款的3%向买受人支付违约金。被告安粮投资公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩和质证的权利，依法可以缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告安徽安粮金属市场投资有限公司继续履行与原告合肥报业传媒有限公司签订的《商品房买卖合同》； 二、被告安徽安粮金属市场投资有限公司于判决生效后十日内向原告合肥报业传媒有限公司支付逾期交房违约金（违约金计算方式：自2017年1月21日起，以655894元为基数，按每日万分之一计算至房屋实际交付之日止）； 三、被告安徽安粮金属市场投资有限公司于判决生效后十日内向原告合肥报业传媒有限公司支付逾期办证违约金19676.82元； 四、驳回原告合肥报业传媒有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1253元，由被告安徽安粮金属市场投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  包正明 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理赵伟 书记员陆一鸣 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。