辽宁省铁岭市清河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1204民初433号 原告：中国银行股份有限公司铁岭清河支行。 负责人：蔡鸿旭。 委托诉讼代理人：张馨元。 委托诉讼代理人：许松。 被告：高峰。 被告：马慧。 被告：铁岭九华房地产开发有限公司。 负责人：刘靖宇。 委托诉讼代理人：富聿山。 原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行（以下简称“清河支行”）诉被告高峰、马慧、铁岭九华房地产开发有限公司（以下简称“九华公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清河支行的委托诉讼代理人张馨元、许松，被告九华公司的委托诉讼代理人富聿山到庭参加诉讼。被告高峰、马慧经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告清河支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还剩余全部贷款本金140127.13元（其中到期本金6221.50元、未到期本金133905.63元）及至实际偿还之日止依据贷款合同约定的借款利率和罚息利率支付全部利息、罚息（截至2020年1月10日，利息合计5396.34元，本息合计145523.47元）；2.判令被告九华公司承担连带还款责任；3.判令允许原告申请拍卖、变卖被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿；4.判令被告承担原告律师费；5.判令被告承担本案全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：原、被告在2016年8月8日签订《个人一手住房贷款合同》，合同号：2016年房字03**。原告向被告高峰发放贷款160000元，被告用于购买辽宁省铁岭市清河区住房一套。借款期限15年，采取浮动利率，为中国人民银行同期同类贷款基准利率。被告高峰以该房产办理了抵押。被告九华公司自愿为被告高峰的借款行为提供阶段性连带责任保证。因被告高峰从原告处的贷款发生在其与被告马慧婚姻关系存续期间，且该借款用于购买住房，因此该借款为夫妻共同债务。原告依据贷款合同向被告高峰履行了放款义务，被告从2016年9月12日开始按月还款，但从2019年3月22日开始，被告开始违约，没有正常偿还贷款。按照《个人一手住房贷款合同》的约定，被告高峰已构成违约，原告有权宣布全部贷款提前到期，要求被告高峰一次性偿还全部贷款本息。截至2020年1月10日被告共欠原告剩余贷款本金140127.13元（其中到期本金6221.50元、未到期本金133905.63元），利息合计5396.34元（其中应收利息5048.75元、应收利息罚息156.74元、拖欠本金的罚息190.85元）。被告九华公司于2016年8月8日出具不可撤销连带责任担保函，承诺在保证期限内，若被告未按期偿还借款本息则无条件履行还款义务。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告高峰、马慧未作答辩。 被告九华公司辩称，1、九华公司是阶段性担保，房屋办理抵押权后，九华公司就不再承担担保责任。请法院核实是否办理抵押登记。2、因为有借款人的房屋抵押，所以担保人只是在抵押财产不足范围内承担偿还责任。3、请原告或法院核实原告是否扣除担保人的担保账户资金，如果扣除数额应予认定，以便九华公司行使追偿权。4、其他别的费用九华公司不予承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告清河支行与被告高峰于2016年8月8日签订《个人一手住房贷款合同》，双方约定：被告高峰从原告处贷款160000元用于购买坐落于辽宁省铁岭市清河区住房一套，借款期限为180个月，按月等额本息还款，利率为浮动利率，浮动周期12个月，每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内贷款月利率为4.0833‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照约定的贷款利率水平上加收50%的罚息利率按日计收利息，如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款本息提前到期、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失。并对抵押房屋行使抵押权，抵押担保范围为借款人全部债务，包括本金、利息（利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等内容。合同签订后，原告依约于2016年8月18日履行了放款义务，但被告高峰未按约定履行还款义务。截至2020年1月10日被告累计逾期9期，共欠原告剩余贷款本金140127.13元（其中到期本金6221.50元、未到期本金133905.63元）及利息、罚息5396.34元（其中应收利息5048.75元、应收利息罚息156.74元、拖欠本金的罚息190.85元）。涉案房屋于2016年8月17日办理了预购商品房抵押权预告登记。该房屋系被告高峰与马慧婚姻存续期间购买，被告马慧在抵押物清单上作为抵押物共有人签字。被告九华公司作为保证人在借款合同上盖章，并于2016年8月8日出具不可撤销连带责任担保函，自愿为高峰提供不可撤销连带责任还款保证，保证范围为应偿还借款本金、利息及相关费用；保证期限自本担保函签发之日起，至房屋竣工交付使用，办妥抵押登记、取得房屋所有权证书、房屋他项权证书正本时止。亦约定了主债务在该保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人该保证项下的任何权利及行使。另原告因本案诉讼支出律师代理费1000元。 本院认为，原告清河支行与被告高峰之间的借款合同关系成立，系当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，应为有效。原告依约履行了全部义务，被告高峰未按合同约定履行义务构成违约，原告要求被告高峰立即偿还下余全部借款、承担逾期还款的违约责任，符合双方合同的约定，本院依法予以支持。该笔贷款发生在被告高峰与被告马慧夫妻关系存续期间，且用于购买住房，被告马慧也在抵押物清单上签字，故该笔债务应为夫妻共同债务，被告马慧应承担共同还款责任。被告九华公司作为保证人并出具不可撤销连带责任担保函，应按约定承担连带保证责任。对原告主张允许申请拍卖、变卖被告提供的抵押物，所得价款由原告优先受偿一节，本院认为，抵押权预告登记的法律效力并非设立现实的抵押权，而是产生对将来设立抵押权的排他性请求权，并不产生抵押权登记的效力，故对原告此节诉讼请求不予支持。原告所主张的律师费，双方在合同中具有明确的负担约定，且实际发生，本院予以支持。被告高峰、马慧经本院依法传唤，无正当理由不到庭应诉，视为自行放弃进行答辩、质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高峰、马慧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行借款本金140127.13元，利息、罚息5396.34元（截至2020年1月10日），合计145523.47元；并支付自2020年1月11日起至实际偿还之日止的利息、罚息（以140127.13元为本金，按双方签订的《个人一手住房贷款合同》的约定计算）； 二、被告高峰、马慧于本判决生效之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行律师代理费1000元； 三、被告铁岭九华房地产开发有限公司对本判决第一、二判项所确定的债务承担连带保证责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司铁岭清河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3210元，公告费560元，由被告高峰、马慧、铁岭九华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。 审 判 长  于松洋 人民陪审员  李凤莲 人民陪审员  李绍飞 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  马 悦