昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初4910号原告：孙小艳，女，汉族，1965年4月26日生。委托诉讼代理人：王坚，云南法安律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南铭骏药业有限责任公司。委托诉讼代理人：张云龙、张泽凯，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告孙小艳与被告云南铭骏药业有限责任公司（以下简称：铭骏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日受理后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告孙小艳的委托诉讼代理人王坚，被告铭骏公司的委托诉讼代理人张云龙、张泽凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙小艳向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告的租赁关系，被告支付2018年6月1日至2019年9月20日租金522222.22元（40万/年）；2、请求法院判令被告支付2018年6月1日起至2019年9月的物业费合计39277.5元（每层每年15711元）；3、请求法院判令被告支付原告自2018年6月1日至实际付款之日止的延期支付房租及物业的利息，截止2019年10月1日暂记35561.64元（561499.72*16/12*4.75%），2019年8月20日之后按照同期银行拆借利息计算；4、请求法院判令被告承担本案诉讼、保全费等费用。事实和理由：原告系昆明经开区大冲片区新加坡产业园区明螺蛳湾国际商贸城小商品加工基地二期产业项目H8幢X层X1号、6层X2号产房的所有权人。被告于2018年6月1日至2019年9月使用原告厂房但被告一直没有支付房租、也没有支付物业费，虽经原告多次催要被告一直拒绝支付房租和物业费。被告使用原告所有的房产却拒绝支付房租和缴纳物业管理费，其行为已经严重侵害的原告的合法权益，为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。被告铭骏公司答辩称：1、本案不存在租赁合同关系，涉案房屋租赁合同并非原告与公司签订，本案租赁合同没有被告公司盖章，罗国胜在当时并非铭骏药业公司的员工，罗国胜本人的签字与被告在其他案件当中收到罗国胜本人的申请书不符；2、本案被告已经支付过原告房屋的使用费用20万元，如果要支付租金的话，应当扣除已支付的部分；3、关于利息没有约定以及法定的事由，物业费没有相应依据。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对各方认可真实性的证据本院予以确认，对各方证明目的随后予以阐述。根据当事人陈述及经审理确认的证据，本院认定法律事实如下：云南铭骏药业有限责任公司在筹备初期即2015年6月1日，以公司聘任的员工罗国胜（乙方）的名义代表云南铭骏药业有限责任公司与原告孙小艳（甲方）签订《租赁合同》，由云南铭骏药业有限责任公司租赁原告所有的位于昆明经开区房屋（建筑面积2699.5平方米）作为云南铭骏药业有限责任公司的办公地点和仓库使用，合同约定：租期10年，租金每月15元／平方米、每年561600元，租金一年一付，合同解除条件：乙方不按约定支付租金达10日、欠缴各项费用达10000元，甲方有权单方解除合同。违约责任：乙方不按约定支付租金，应按月租金的5%向甲方支付违约金。2015年8月24日，被告云南铭骏药业有限责任公司登记注册，住所为：云南省昆明经开区房。2018年7月4日，公司股东孙小艳、向守江、汤静分别与案外人胡源签订《云南铭骏药业有限责任公司股权转让协议》，约定孙小艳转让公司35%的股权给胡源、向守江转让公司30%的股权给胡源、汤静转让公司5%的股权给胡源；在孙小艳与胡源签订的《云南铭骏药业有限责任公司股权转让协议》中还约定：在第二期付款时胡源向孙小艳支付200000元装修费用。2018年11月27日，被告云南铭骏药业有限责任公司通过网上银行分五次转账付给原告孙小艳2018年的房租费、物管费、卫生费共计226402元。2019年9月20日，被告云南铭骏药业有限责任公司变更登记住所为：云南省昆明市富民县东元生态食品加工园东兴路8号2栋3层301、302室。云南铭骏药业有限责任公司变更住所后，即搬到新住所地办公。现原告孙小艳以被告云南铭骏药业有限责任公司欠2018年6月1日至2019年9月20日的房租、物业费为由向本院提起诉讼。另查明，原告孙小艳系云南铭骏药业有限责任公司股东，公司成立时登记的法定代表人为罗国胜；原告孙小艳主张2018年6月后的房屋租金按每年400000元计算。本院认为，原告孙小艳与铭骏公司筹备成立初期聘任的员工罗国胜签订《租赁合同》，承租人租赁原告孙小艳位于昆明经开区房用作仓库及办公使用，罗国胜系被告云南铭骏药业有限责任公司筹备成立初期聘任的员工，在公司成立后，罗国胜作为被告公司的法定代表人，其行为代表铭骏公司的行为，其代表铭骏公司与孙小艳签订的合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同的约定履行各自义务。合同签订后，原告将房屋交给被告作为公司的办公、仓库使用，被告期间亦实际以公司名义向原告支付租金、物管费，被告支付租金及实际使用房屋的行为亦可认定双方存在事实租赁关系，故被告辩解其与原告不存在租赁关系的意见本院不予采纳，被告提出进行笔迹鉴定及追加罗国胜为被告的申请本院不予准许。因被告2019年9月20日变更登记后将公司搬离原告的房屋，原告请求解除双方之间的租赁关系，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告请求由被告支付2018年6月1日至2019年9月20日的租金、物业费，根据查明的事实，被告于2018年11月27日已经将2018年的房租、物管费、卫生费转账支付给原告，本院支持由被告向原告支付2019年1月1日至2019年9月20日的租金288219元、物业费22641元（租金每年400000元÷365天×263天、物业费每年31422元÷365天×263天）。对被告主张无偿使用的观点无证据支持，本院不予确认。原告请求由被告支付自2018年6月1日起至实际付清房租、物业费之日止的利息，合同已经约定次年租金提前一个月支付，同时原告实际存在资金占用利息损失，本院予以支持，其标准按一年期银行贷款利率计算、自2018年6月1日至2019年8月19日期间445天的利息为310860元×4.35%×445÷365=16486元，其后的利息损失本院予以支持以310860元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息。至于被告主张的债务抵消问题。《中华人民共和国合同法》第九十九条规定：当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国合同法》第一百条规定：当事人互负债务，标的物种类、品质不相同的，经双方协商一致，也可以抵销。本案中原告明确该款项系被告支付原告的装修费，双方并未形成债务约定抵销的合意，且在股权转让协议中亦对该款项系房租有明确约定，故对被告抵消的主张本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十九条、第一百条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、原告孙小艳与被告云南铭骏药业有限责任公司聘任的员工罗国胜2015年6月1日签订的《租赁合同》于2019年9月20日解除；二、由被告云南铭骏药业有限责任公司在本判决生效后三十日内给付原告孙小艳房屋租金288219元、物业费22641元、自2018年6月1日至2019年8月19日期间的利息16486元，合计327346元；三、由被告云南铭骏药业有限责任公司在本判决生效后三十日内给付原告孙小艳以310860元为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算、自2019年8月20日至实际款项清偿之日止的利息；四、驳回原告孙小艳的其他诉讼请求。案件受理费9770元，由原告孙小艳负担4638元、被告云南铭骏药业有限责任公司负担5087元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员 李 解二〇二〇年十二月三十日书记员 姚婷婷