四川省宣汉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1722民初1586号 原告:肖自在，男，2000年4月11日出生，汉族，住宣汉县。 委托诉讼代理人：秦锐，四川聚鑫律师事务所律师。 原告2：宋晓英，女，1978年2月23日出生，汉族，住宣汉县。 委托诉讼代理人：秦锐，四川聚鑫律师事务所律师。 原告3：李朝容，女，1947年11月17日出生，汉族，住宣汉县。 委托诉讼代理人：秦锐，四川聚鑫律师事务所律师。 被告：符林，男，1983年12月12日出生，汉族，住宣汉县。 原告肖自在、宋晓英、李朝容与被告符林确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，因被告符林下落不明，本院于2020年9月9月作出民事裁定，本案由简易程序转为普通程序进行审理，同日向被告符林公告送达相关法律文书及开庭传票。于2020年11月26由审判员彭良杉担任审判长与人民陪审员唐纯美、苏武权依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告宋晓英、李朝容，以及原告肖自在、宋晓英、李朝容的共同委托诉讼代理人秦锐到庭参加诉讼，被告符林经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告肖自在、宋晓英、李朝容向本院提出诉讼请求：1、判令三原告之亲属肖某某与被告符林于2014年2月20日签订的《房屋购买协议无效》；2、判令被告符林返还三原告购房款85000元，并按商业银行同期同类贷款利率向三原告偿还该笔资金的占用损失；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：肖某某和被告符林自幼相识，2014年2月肖某某与被告符林多次商议房屋买卖后，双方于同日20日签订《房屋购买协议》一份，由桂波亲自执笔并作为在场人在协议上签字。为此，肖某某当场向被告符林支付现金50000元，余下35000元约定后期支付。2016年5月2日，因被告之兄符建尚欠肖某某借款43000元未还，在事先征得符林的同意下，三方以符建欠肖某某的借款43000元折抵肖某某下差符林的35000元购房款，并由符建当场补还肖某某现金8000元。同时，在该村支部书记覃某的见证下，被告符林向肖某某出具了全部购房款的收条，并将收条时间提前至2014年5月2日。2017年1月17日，肖某某因病治疗无效去世。2018年2月，在符林的同意下，三原告入住该房屋并占有使用。之后，三原告添置部分家具，重新装修了该房屋，共计花费35000元。期间，三原告要求被告符林协助办理农村房屋权属变更登记，才得知该房屋系违规建筑，并无相关建设许可证，无法办理相关手续。2019年2月，第三人向均（系被告被告符林妻弟，另案处理）未经三原告同意下，擅自强行入住该房屋，对三原告购买家具和室内装修部分予以占用，为此双方发生激烈冲突，并经有关部门调解无果。之后，原告宋晓英、肖自在外出务工。原告为维护自身的合法权益，向本院提起诉讼。 在审理中，原告增加一项诉讼请求，若原告提交的证据不足以认定房屋买卖合同无效，请求解除该合同。 被告符林未到庭，未提交书面答辩意见。 原告围绕其主张依法提交了证据，1.原告肖自在、宋晓英、李朝容的常住人口登记卡，亲属关系证明，肖某某死亡证明，符林的户籍证明，用以证明三原告系肖某某的继承人，是本案的适格主体。2.肖某某住院病案。3.符林出具的房屋款收条、房屋买卖协议、案涉争议房屋外景及坐落位置照片。4.宋晓英购买家具的销货清单、收据。5.调查宋晓英、肖强、向高山的笔录，向高山的常住人口登记卡。6.宣汉县人民法院（2019）川1722民初3692号民事判决书复印件，用以证明本案案涉合同无效。本院结合庭审查明的情况对证据1予以采信。对证据2，认为与本案无关联性，本院不予认定。对证据3予以采信。对证据4，认为与本案无关联性，本院不予认定。对证据5，结合庭审查明的情况予以综合认定。对证据6的真实性、合法性予以确认，对其关联性，认为与本案无关，不予认定。 经审理查明，原告肖自在、宋晓英、李朝容是肖某某（已故）的法定继承人。肖某某与被告符林2014年2月20日签订了一份《房屋购买协议》，主要约定“由于情况所需，甲方符林将位于宣汉县五宝镇高坝村一社所属套房转卖给乙方肖某某，双方就房屋买卖事宜达成如下协议：一、房屋位置及相关事宜套房位于××镇××村××（村道连接20村支路处）楼上第五层（包含天楼主权），面积约140平米，五房一厅，一厨一位，房屋买卖事宜包括该套房水、电户口在。二、房屋议价及交付款方式上述套房经甲乙双方多次商议，定价为85000.00元（大写人民币捌万伍仟圆整），乙方一次性付清。（具体交付款以甲乙双方所出具收条为准）。三、甲、乙双方经签字盖印后即时生效，双方不得反悔，否则违约方负全部违约责任!甲方符林乙方肖某某在场人：桂波”2014年5月2日符林向肖某某出具收条一张，“收条今收到肖某某房屋款85000元（大写捌万伍仟圆）此房系肖某某所有权，无任何非议，如有非议由符林全权承担。收款人符林2014年5月2日见证人覃某”。原告宋晓英在其询问笔录中自认“2018年2月春节期间我给符林打电话拿钥匙，符林说没有钥匙，让我自己进去住就是，于是我就找了位开锁匠，把房屋打开后入住，今年一月份我买了家具。”“现在是向均（公民身份号码513022198702××××）符林的妻弟，在住。2019年2月16日我和儿子肖自在回娘家的时候被向均撬开门。期间邻居发微信告诉我，门被撬了。我们回来后至2019年3月外出务工前，我和儿子，向均共同居住在该房屋内，互不相让。后面我们外出，向均自己住在该房屋至今”“这个事情通过五宝镇政府和派出所调解处理过，但没有处理成功。他们建议走司法程序，我也多次向符林打电话，符林说房屋已经卖给我了，让我们自己处理，支持我打官司”2020年6月9日，三原告起诉来院。 本院认为，肖某某与被告符林订立房屋买卖合同，并履行85000元的房款给付义务。肖某某去世后，其法定继承人肖自在、宋晓英、李朝容享有相关的权益。原告肖自在、宋晓英、李朝容认为被告符林修建的房屋，没有审批手续，属于违建。肖某某与被告符林签订的购房协议应当认定为无效。因符林经公告传唤未到庭参加诉讼。原告提供的证据并不能证明案涉房屋为违法建筑。在本案中，本院对案涉房屋买卖合同的效力不予评判。原告提出，若原告提交的证据不足以认定房屋买卖合同无效，请求解除该合同。依照《中华人民共和国合同法》第一百五十条的规定“出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。”具体到本案，第三人向均认为案涉房屋是自己的，从而进行占有使用。出卖人符林未能履行权利担保的义务，使得合同订立后标的物上的权利缺陷没有去除，属于出卖人不履行义务的一种情况，严重影响了买受人订立合同的期望，影响其购房目的的实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”原告肖自在、宋晓英、李朝容请求解除合同，本院予以支持。 被告符林经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四、一百五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告符林与肖某某签订的《房屋购买协议》，被告符林在本判决生效后十日内将肖某某的购房款85000元返还给原告肖自在、宋晓英、李朝容。 二、驳回原告肖自在、宋晓英、李朝容的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费963元，由被告符林负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  彭良杉 人民陪审员  苏武权 人民陪审员  唐纯美 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  邓 东