江苏省江阴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0281民初7305号 原告：李忠，男，1970年2月2日出生，汉族，住江阴市。 被告：江阴九墅装饰设计工程有限公司，住所地江阴市西外环路**。 法定代表人：张国鑑。 原告李忠诉被告江阴九墅装饰设计工程有限公司（以下简称九墅公司）装饰装修合同纠纷一案。本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠到庭参加庭审，被告九墅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李忠向本院提出诉讼请求：一、判决解除双方签订的装饰装饰合同；二、判决九墅公司退回已收定金及装修费20000元，赔偿李忠房租费24000元（15个月，每月1600元），租房水电费2400元（15个月160元），支付合同违约金9000元，共计人民币55400元；三、判决九墅公司承担所有诉讼费用。事实和理由：九墅公司于2018年11月23日与李忠签订装饰施工合同。李忠当场支付装修定金现金5000元，12月16日开工时微信转账15000元，(合同另约定了2018年年底大房间及卫生间做好)。2018年11月26日，李忠因房子装修，只能在泉山荣邸小区另外租房一套居住，租金每月1600元，讲好租住一个月时间到12月25日止。由于九墅公司施工方装修迟迟未能按合同约定时间完成，李忠电话已多次催过九墅公司，但却一拖再拖，至今仍未装修完工。迫使李忠现租住时间已有15个月之久(15个月房租费24000元)。李忠分别于2019年11月15日、23日、29日，12月8日多次电话于九墅公司协商此事，但一直推三推四，至今仍未处理。现由于九墅公司不履行装修合同给李忠带来了很大的经济损失。鉴于九墅公司的这种欺骗行为，请求法院判决支持李忠的诉讼请求。 被告九墅公司未提供书面答辩意见，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明以下事实：2018年11月23日，李忠（甲方）与九墅公司（乙方）签订《装饰工程合同》，约定由乙方负责对江阴市进行装饰装修，工程总造价44000元。双方约定支付工程款时间为：合同签订支付定金计5000元，进场开工前一天支付合同总价的35%计15000元。乙方委派狄鹏为工程代表，负责合同履行，按要求组织施工。由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按未付款的千分之一付违约金。双方还约定1、今年大房间及卫生间做好；2、明年款项到位，继续施工。李忠当庭陈述，“今年大房间及卫生间做好”是指在2018年阴历年底前（即2019年2月4日前）将大房间及卫生间做好。同日双方还签订预（决）算书，对装饰的项目名称、工程量、人工价、材料价、总价等进行约定，其中，卫生间地面防水总价198元、卫生间墙面防水总价396元、地砖铺面总价234元、地砖总价180元、砌墙（含粉刷）总价1920元、墙面瓷片铺贴总价1215.5元，强电改造总价1000元。 2018年11月23日，李忠向九墅公司支付装修定金5000元。2018年12月16日，李忠向九墅公司狄鹏微信转账15000元，合计支付装修款20000元。 2018年12月底左右，九墅公司停止施工，大房间和卫生间仅完成部分装修。2019年11月15日、11月23日、12月8日，李忠多次电话联系九墅公司法定代表人张国鑑，要求其继续尽快施工，但至李忠提起本案诉讼止九墅公司仍未完成大房间、卫生间及其余装修工作。庭审中，李忠自认九墅公司已经对卫生间地面防水、卫生间墙面、地砖铺面、地砖、砌墙（含粉刷）、墙面瓷片铺贴，强电改造部分已经施工完毕，其余部分未完工。 装修期间，李忠租住在无锡泉山商业中心15幢2302室，租赁期从2018年11月25日至2019年底，月租金为1600元。李忠还租住在江阴市××村××号，合同约定租赁期从2020年1月28日至2021年1月27日止，租金每半年结付一次，计人民币4250元。 2020年1月6日本院立案受理（2020）苏0281民初144号李忠诉九墅公司装饰装修合同纠纷，李忠提出要求九墅公司退还已收定金及装修费20000元，赔偿租房费24000元(15个月，每个月1600元)，租房水电费2400元(15个月，每个月160元)，合同违约金9000元，共计人民币55400元的诉讼请求。本院于2020年1月23日通过电子送达方式向九墅公司法定代表人张国鑑送达了应诉通知书（含诉讼请求）。后因李忠逾期缴纳诉讼费，该案按自动撤诉处理。 本案立案受理后，李忠于2020年9月16日提出鉴定申请，要求对涉案房屋已装修部分的工程造价进行鉴定，后因李忠逾期缴纳鉴定费，本院司法鉴定室于2020年11月24日终止鉴定。 以上事实有《装饰工程合同》、预（决）算书、收条、转账记录、房屋租赁合同、通话录音、（2020）苏0281民初144号案件材料、送达报告、司法鉴定结案函及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，李忠与九墅公司签订的《装饰工程合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行民事义务、承担民事责任。李忠已按照合同约定支付了装修款20000元，但九墅公司违反合同约定未在2018年阴历年底前完成大房间和卫生间的装修，经李忠多次催告后仍未履行合同义务，依据合同法第九十四条之规定，李忠有权解除合同。本院认为李忠在2020年1月6日立案受理的(2020)苏0281民初144号案件中要求九墅公司退还已收定金及装修费20000元的诉讼请求应视为解除《装饰工程合同》的意思表示，本院据此认定该合同于该案应诉通知书（含诉讼请求）送达九墅公司之日即2020年1月23日解除。 对于李忠主张的要求九墅公司退回已收定金及装修费20000元的诉讼请求，庭审中李忠自认卫生间地面防水、卫生间墙面、地砖铺面、地砖、砌墙（含粉刷）、墙面瓷片铺贴，强电改造部分已经施工完毕，结合预（决）算书价格，本院对已完工部分的装修价值认定为5143.5元。因九墅公司拒不到庭，放弃对该诉讼请求进行抗辩，应承担不利于其的法律后果，故本院认定扣除李忠自认装修完毕的金额5143.5元外，九墅公司应将余款14856.5元全部返还给李忠。 由于九墅公司未按约完成装饰装修义务，导致李忠长期在外租房产生损失，对此李忠主张要求九墅公司赔偿15个月租金24000元（1600元/月*15个月）。本院认为当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，李忠确因九墅公司的违约行为产生了租金损失，但其也未及时采取适当措施，产生了不必要的扩大损失，该损失应由其本人承担，故本院酌定九墅公司应赔偿李忠6个月的租金损失9600元（1600元/月×6个月），对于超出部分的租金损失依法不予支持。依据双方签订的合同，由于九墅公司的原因逾期竣工，每逾期一天，九墅公司应按未付款的千分之一付违约金。九墅公司本应在2018年阴历年底（即2019年2月4日）前完成大房间和卫生间的装修工作，但其并未如期完工，故九墅公司应自违约之日（2019年2月5日）至合同解除之日（2020年1月23日）止向李忠每日支付违约金24元，合计8448元（24元/天×352天）。依据司法解释规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求增加，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。本案中，对于九墅公司的违约行为，李忠既主张违约金，也主张损失赔偿，且九墅公司逾期履行的违约金低于李忠的实际损失，本院认为依据司法解释规定，违约金和损害赔偿金额之和不能超过实际损失，故本院认定九墅公司应赔偿李忠违约金8048元，租金损失1152元，共计9600元。 对于李忠主张的租房期间的水电费开支，本院认为该支出并非是由于九墅公司违约而产生的损失，而是李忠日常生活的必要开支，故本院对该诉讼请求不予支持。九墅公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，系怠于行使自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国合同法司法解释二》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认李忠与江阴九墅装饰设计工程有限公司签订的《装饰工程合同》于2020年1月23日解除。 二、江阴九墅装饰设计工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向李忠返还房屋装修款14856.5元，并赔偿违约金8448元、租金损失1152元，共计24456.5元。 三、驳回李忠的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取615元(李忠已预交)，由李忠负担344元，由江阴九墅装饰设计工程有限公司负担271元，江阴九墅装饰设计工程有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起10日内直接给付至本院，李忠预交的案件受理费由本院依法予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时，根据上诉请求，按照《诉讼费用交纳办法》规定的标准预交第二审案件受理费，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审判员  沈洪兴 二〇二〇年十二月一日 书记员  王崇阳 附：相关法律、司法解释条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条第一款当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、《中华人民共和国合同法司法解释二》 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。