成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12092号 原告：交通银行股份有限公司成都武侯支行，住所地成都市武侯区佳灵路**泰基南棠大厦。 负责人：刘祥松，行长。 委托诉讼代理人：凌秋阳，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪**宏，四川恒和信律师事务所律师。 被告：林学章，男，1966年5月15日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：杨德凤，女，1971年11月7日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：成都宏丰房地产开发有限公司，住所地成都区新都区新都镇汉城社区四社。 法定代表人：尹立君，职务不详。 交通银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称交行武侯支行）与林学章、杨德凤、成都宏丰房地产开发有限公司（以下简称宏丰公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。交行武侯支行的委托诉讼代理人凌秋阳、汪**宏到庭参加诉讼，林学章、杨德凤、宏丰公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令林学章、杨德凤归还贷款本金269374.58元及利息、罚息、复利等（截至2020年6月18日借期内利息为26743.96元，罚息1820.48元，复利2322.75元，2020年6月19日之后按《贷款合同》约定标准应支付的利息、罚息和复利，直至清偿全部款项为止）;2.判令林学章、杨德凤承担交行武侯支行为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费等其他费用；3.判令宏丰公司承担连带清偿责任。事实和理由：2014年2月14日，交行武侯支行与林学章、杨德凤、宏丰公司签订《个人房产抵押贷款合同》，约定交行武侯支行向林学章、杨德凤提供310000元购房贷款，双方并对贷款期限、利率、违约责任及宏丰公司承担保证责任等进行了约定。合同签订后，交行武侯支行按约定发放了贷款，截至2020年6月18日，林学章、杨德凤连续25期未按期足额归还借款，2020年4月27日交行武侯支行向被告邮寄送达债务提前到期通知书，要求林学章、杨德凤一次性结清剩余贷款本息，林学章、杨德凤至今未实际履行。 林学章、杨德凤、宏丰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2014年2月14日，交行武侯支行（乙方）与林学章、杨德凤（甲方）、宏丰公司（丙方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定甲方向乙方借款310000元，借款期限为240个月，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%，贷款发放后遇基准利率调整，以次年1月1日为合同利率调整日；甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，合同利率发生调整的，交行武侯支行有权相应调整罚息利率；甲方未违反合同约定视为合同的“提前到期事件”，出现“提前到期事件”时乙方有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金前部提前到期，要求乙方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；乙方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用；甲方以购买的位于成都市新都区××镇××路××段××号××栋××单元××层××号房屋向乙方提供抵押担保；丙方向甲方提供连带保证担保，担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用），担保期间为合同项下贷款到期之日起两年，甲方取得所抵押房屋的权利证明后，且乙方取得该抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，丙方的保证责任解除。 2014年2月18日，交行武侯支行向林学章、杨德凤发放贷款310000元，《借款凭证》载明起息日为2014年2月18日，借款期限为240个月，最后还款日为2034年2月18日。 贷款发放后，双方申请对案涉用于抵押的房屋办理了预抵押登记，但未办理正式抵押登记。林学章、杨德凤多次未按时足额偿还借款本息。交行武侯支行提交的林学章、杨德凤贷款账户欠款明细记录显示，截至2020年10月1日，林学章、杨德凤欠贷款本金269374.58元，利息30932.56元，罚 息2444.36元，利息复利2931.49元、罚息复利146元。案涉《个人房产抵押贷款合同》项下利率按LPR加点数值转换后现执行年利率5.145%。 以上事实有《个人房产抵押贷款合同》、进账单、个人贷款放款凭证、借款凭证、催收通知书、债务提前到期通知书、邮单、欠款明细表等证据及当事人庭审陈述收集在案佐证。 本院认为，交行武侯支行与林学章、杨德凤、宏丰公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属合法有效。林学章、杨德凤取得贷款后，多次未按约归还借款本息的行为已构成违约，应承担相应的责任，交行武侯支行有权要求林学章、杨德凤偿还所有到期贷款本金并结清利息。根据查明的事实，截至2020年10月1日，林学章、杨德凤欠贷款本金269374.58元，利息30932.56元，罚息2444.36元，按照《个人房产抵押贷款合同》的约定，林学章、杨德凤应承担偿还责任，故本院对原告的上述金额的诉请予以支持。林学章、杨德凤还应向交行武侯支行支付2020年10月2日之后的罚息，该部分罚息以未还贷款本金269374.58元为基数，按年利率5.145%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期LPR调整而调整）上浮5%再加收50%的标准计算至贷款本金付清之日。交行武侯支行主张复利的计算基数为借期内利息和罚息，而《个人房产抵押贷款合同》约定的是“对应付未付利息”计收复利，并未对罚息计收复利予以约定，故截至2020年10月1日，林学章、杨德凤所欠复利应为利息的复利2931.49元，2020年10月2日始的复利以利息30932.56元为基数，按年利率5.145%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期LPR调整而调整）上浮5%再加收50%的标准计算至利息付清之日止。交行武侯支行诉请的催收费、律师费、执行费、差旅费，并无证据证实已实际发生，本院不予支持。宏丰公司对《个人房产抵押贷款合同》项下债务向交行武侯支行提供担保，故对交行武侯支行要求宏丰公司对前述本金、利息、罚息、复利承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林学章、杨德凤于本判决生效之日起十日内归还交通银行股份有限公司成都武侯支行贷款本金269374.58元。 二、林学章、杨德凤于本判决生效之日起十日内支付交通银行股份有限公司成都武侯支行利息、罚息[截至2020年10月1日的利息30932.56元、罚息2444.36元、复利2931.49元，并继续计算之后的罚息、复利，罚息、复利计算方式为：分别以本金269374.58元、利息30932.56元为基数，均按年利率5.145%（该利率随《个人房产抵押贷款合同》约定周期随同期LPR调整而调整）上浮5%再加收50%的标准计算至本金、利息付清之日止]。 三、成都宏丰房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的债务承担连带清偿责任，成都宏丰房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向林学章、杨德凤追偿。 四、驳回交通银行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 案件受理费2902元、诉讼保全费2021元，由林学章、杨德凤、成都宏丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏小应 二〇二〇年十二月三日 书记员  王 坤