湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初6555号原告：刘媛，女，1984年12月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江汉区。委托诉讼代理人：曾予（一般授权代理），湖北天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：王茁原（一般授权代理），湖北天明律师事务所律师。被告：陈婷，女，1982年4月14日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。委托诉讼代理人：张俊（一般授权代理），湖北创智律师事务所律师。原告刘媛诉被告陈婷物权保护纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序进行审理。审理中，原告刘媛向本院提出鉴定申请，请求对原告刘媛名下位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋的修复造价和房屋渗水原因及房屋室内水管是否进行更换、更换具体位置进行鉴定。关于案涉房屋修复造价的鉴定，中国建设银行股份有限公司湖北省分行于2019年10月12日出具建设工程造价咨询报告书。关于案涉房屋渗水原因及房屋室内水管是否进行更换、更换具体位置的鉴定，湖北省科技进步促进会技术鉴定部于2020年9月16日出具退案函。本院公开开庭进行审理。原告刘媛的委托诉讼代理人曾予、王茁原，被告陈婷的委托诉讼代理人张俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘媛向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告因房屋受损造成的全部损失47185元，包括鞋柜衣柜地面墙面修复费、租房费、租房中介费、房屋漏水期间排漏工程设施费用等；2、被告承担本案的案件受理费、鉴定费、保全费。事实及理由：原被告系同住阳春阁二楼的邻居，原告住武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室，被告住其楼上。2017年6月开始，因被告房屋漏水导致原告房屋受损，原告一直努力与被告联系，并多次找物业、社区，但被告长期不予理睬。原告为减少损失，无奈之下，找施工方帮助在屋外凿开一排水沟，但仍无法控制该房屋情形。因被告的长期不作为，导致原告房屋漏水持续一年多，衣柜、鞋柜、墙面、墙体粉层墙、地面木地板均严重受损，以致原告无法居住。直至2018年10月，经原告多方沟通，被告才将房屋漏水部位修缮。原告曾欲与被告协商，但遭到被告的拒绝。原告为维护自身合法权益，现诉至本院。被告陈婷辩称，对原告的诉请和事实理由予以否认。部分费用是有争议的，关于事实部分，漏水原因比较复杂，原告房屋所在位置在施工，楼层出现多处开裂情况，被告是否承担责任应由原告承担举证责任。因为原被告之间并不是上下层的关系，水从上往下流的关系并不适用于原被告，至于财产损失部分，部分费用不应当由被告承担。关于原告所述租金费用，并非必然费用，要求原告承担并无依据，因为漏水事故发生比较早，于2017年就开始发生漏水，原告在2018年就搬出去住了，从漏水修葺之时，原告就可以在房屋内居住，搬出去住没有必要。原告自己的房屋建筑面积为50平方米，而原告租住的房屋建筑面积为90多平方米，是否有必要出去租住这么大的房子？我方觉得法庭需要注意一下。经审理查明：刘媛居住于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室，位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层3室房屋的所有权人为陈婷。2017年6月，因陈婷名下位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层3室房屋出现漏水情况，致使刘媛房屋内衣柜、鞋柜、墙面地面受损。刘媛多次与物业公司及陈婷沟通未果。该漏水情形持续至2018年10月，陈婷将案涉房屋漏水状况修复。刘媛称由于房屋漏水严重，致使其无法继续居住于内，遂于2018年12月3日与案外人程沅签订《房屋租赁合同》，承租了位于武汉市江岸区世纪家园41栋2单元302室房屋，租赁期限为2018年12月8日至2019年12月7日，租金为2250元/月，为此刘媛向房屋中介公司支付中介费1125元。因刘媛多次与陈婷沟通房屋修复事宜未果，遂自行修缮房屋，为此向武汉宏城翔管道工程有限公司支付装修工程款3000元。2019年1月28日，刘媛向本院提交房屋修复造价鉴定申请书，请求对刘媛名下位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋的修复造价进行鉴定。中国建设银行股份有限公司湖北省分行出具建设工程造价咨询报告书，鉴定意见为：（一）可确定部分的造价意见。江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋修复工程可确定部分的造价为7312元；（二）争议部分的造价意见。（1）由于当事人对部分墙面（窗户面墙面、房屋外走道墙面）是否需要修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为1521.36元。（2）由于当事人对衣柜柜体、挂衣杆及柜门是否需要全部重新修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为4585.71元。（3）由于当事人对鞋柜柜体及柜门是否需要全部重新修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为1495.78元。2019年11月30日，刘媛向本院提出鉴定申请，请求对刘媛名下位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋的渗水原因及室内水管是否进行更换、更换具体位置进行鉴定。湖北省科技进步促进会技术鉴定部于2020年9月16日出具退案函，表示案涉房屋漏水部位已经修复，鉴定机构从技术角度无法完成鉴定委托，遂作退案处理。上述事实有不动产权证书、照片、录音、房屋租赁合同、收据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第四条的规定，国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。被告陈婷作为位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层3室房屋的所有权人，在使用该房屋时，因管理不当，造成漏水事故，致使原告刘媛房屋内衣柜、鞋柜、墙面地面因浸水而受损。对此，被告陈婷作为直接责任人，应当对给原告刘媛造成的损害后果承担相应的民事赔偿责任。对于原告刘媛主张的被告陈婷赔偿地面墙面修复费用、房租、中介费及漏水期间排漏工程设施费用共计47185元的诉讼请求，因中国建设银行股份有限公司湖北省分行出具建设工程造价咨询报告书，鉴定意见为：（一）可确定部分的造价意见。江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋修复工程可确定部分的造价为7312元；（二）争议部分的造价意见。（1）由于当事人对部分墙面（窗户面墙面、房屋外走道墙面）是否需要修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为1521.36元。（2）由于当事人对衣柜柜体、挂衣杆及柜门是否需要全部重新修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为4585.71元。（3）由于当事人对鞋柜柜体及柜门是否需要全部重新修复存在争议，本机构将该部分修复工程造价列入争议部分造价，供法官参考。该部分造价为1495.78元。结合原告刘媛的实际损失情况，本院依法酌定被告陈婷赔偿原告刘媛房屋漏水损失15000元。关于原告刘媛主张的房屋租金损失部分，被告陈婷于2018年10月将漏水房屋修复，原告刘媛于2018年12月3日才与案外人签订房屋租赁合同，且承租房屋面积为95平方米，比其位于武汉市江岸区球场街解南小区5号楼阳春阁2层1室房屋大近30平方米。本院认为原告刘媛诉称的房屋租金损失并非房屋漏水产生的必要性损失且租赁行为发生在被告陈婷修复房屋之后。故本院对此部分损失不予支持。关于原告刘媛提出的被告陈婷支付鉴定费的诉讼请求，因其并未向本院提交证据证明鉴定费已实际支出，故本院对其提出的该项诉讼请求不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈婷于本判决书生效之日起十日内向原告刘媛赔偿房屋漏水损失15000元；二、驳回原告刘媛的其他诉讼请求。被告陈婷如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元由原告刘媛负担650元、被告陈婷负担330元。因上述费用已由原告刘媛预交，故被告陈婷在支付上述款项时，将案件受理费330元一并支付给原告刘媛。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  任 频人民陪审员  祁 军二〇二〇年十二月七日书 记 员  史炎炎