四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1603民初1133号 原告：蒋大松，男，1989年10月14日出生，汉族，住广安市前锋区。 被告：广安鑫鸿投资控股有限公司，住所地广安市前锋区鑫鸿路**，统一社会信用代码91511603555752652N。 法定代表人：梁春波，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：余洋，男，1971年12月5日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区，系公司营销策划部部长。 委托诉讼代理人：文灿，女,1993年8月20日出生，系公司员工。 原告蒋大松与广安鑫鸿投资控股有限公司（以下简称鑫鸿投资公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋大松和被告鑫鸿投资公司的委托诉讼代理人余洋、文灿到庭参加了诉讼到庭参加了诉讼。本案现已审理结。 原告蒋大松向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付给原告逾期交房的违约金69,174元；2.本案案件受理费由被告负担。事实及理由：原告与被告于2018年8月30日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，编号：（2018)0801547。约定：原告购买被告开发的位于前锋区李子园街166号地块上的第3幢商业1层李子园街146号，建筑面积48.28㎡；交房时间定于2019年6月30日前。还约定了逾期交房责任，即合同第十九条第一款第二项买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金，即540,000×0.03%×427天（即从2019年7月1日至2020年8月31日共计427天）为69,174元，该违约金依法应由被告支付给原告。原告与被告多次协商未果，故特诉至来院要求判如所请。 被告鑫鸿投资公司辩称，1.案涉房屋并不存在渗水现象，原告拒不接房理由不能成立；2.因交房接待人数有限及处理消防管道问题，我方于2019年10月份后通知的原告接房。 根据当事人提供的证据及陈述意见，结合本案审理，本院对本案事实综合认定如下： 2018年8月30日，蒋大松作为买受人、鑫鸿投资公司作为出卖人签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，约定蒋大松购买鑫鸿投资公司开发的涉案房屋，预测建筑面积48.28平方米，套内建筑面积43.70平方米，价款按照建筑面积计算，单价每平方米11,184.76元，总房款540,000元；买受人采取一次性付款方式，于签署合同时已向出卖人缴付完毕该商品房全部价款；出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房；该商品房交付时应已取得建设工程竣工验收备案证明文件、建设工程竣工验收合格证明和商品房面积实测报告书；出卖人未按照约定时间交付房屋，每逾期一日需向买受人支付已付房款万分之三的违约金；除不可抗力外，非出卖人原因造成的工程延期导致房屋无法按时交付的，出卖人书面通知买受人；屋面、墙面、地面渗漏或开裂等由出卖人5日内修复完成并承担修复费用，修复后再行交付。庭审中，本院要求鑫鸿投资公司于2020年10月10日起五日内提交涉案房屋符合交付条件的相关证据。鑫鸿投资公司未在规定时间内提交。 另查明，涉案房屋至今未交付，其所在区域该路段门市平均年租金为8000元/年。 本院认为，涉案预售合同及附件系蒋大松与鑫鸿投资公司的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。根据庭审查明的事实，蒋大松已经全额给付了预售合同约定的涉案房屋购房款，鑫鸿投资公司应当履行交付房屋的义务。根据双方签订的预售合同约定，交房日期为2019年6月30日，鑫鸿投资公司未按照预售合同约定时间向蒋大松交付满足交付条件的房屋，且至今未交付，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于违约责任的确定标准，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，蒋大松主张因鑫鸿投资公司逾期交房导致其产生损失，应按照预售合同约定的每逾期一日按照已付购房款的万分之三进行赔偿。本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”之规定，该计算标准明显高于违约造成的损失，因此，本院参考涉案房屋区域租金价格，酌情以21.9元/天作为计算鑫鸿公司逾期交房违约责任的标准，鑫鸿公司应自2019年7月1日起按照21.9元/天的标准向蒋大松支付逾期交房违约金至2020年8月31日止，即鑫鸿公司应向蒋大松支付违约金9351.3元。鉴于蒋大松诉请要求鑫鸿投资公司从违约之日起至2020年8月31日止计算违约金，因涉案房屋仍未交付，违约金应计算至涉案房屋实际向蒋大松交付之日止，其未主张部分另行处理。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广安鑫鸿投资控股有限公司于本判决生效之日起七日内按照21.9元/天的标准，向原告蒋大松支付2019年7月1日至2020年8月31日的迟延交房违约金9351.3元； 二、驳回原告蒋大松的其他诉讼请求。 义务人逾期未履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费765元，由被告广安鑫鸿投资控股有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  王中军 二〇二〇年十二月三十日 书记员  谭 华 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。