广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初35484号原告:广州市胡东置业有限公司，住所地广州市天河区天河路95号首层、二层，统一社会信用代码91440101MA59LG8H2F。法定代表人：胡琪东，总经理。委托诉讼代理人：王玲芝、赖文龙，系广东法海律师事务所律师。被告：广东华翔物业集团有限公司，住所地广州市天河区体育东路4号104房，统一社会信用代码914400007665682656。法定代表人：刘福华，总经理。被告：刘福华，男，1957年10月23日出生，汉族，住广州市天河区。两被告的共同委托诉讼代理人：肖昌稳、丘智健，均系上海锦天城（广州）律师事务所律师。原告广州市胡东置业有限公司与被告广东华翔物业集团有限公司、刘福华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市胡东置业有限公司的委托诉讼代理人王玲芝、被告广东华翔物业集团有限公司、刘福华的共同委托诉讼代理人肖昌稳、丘智健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市胡东置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告广东华翔物业集团有限公司、刘福华共同向原告广州市胡东置业有限公司支付款项313072元及资金占用利息（资金占用利息按年利率6%从2017年11月28日计算至清偿之日止）；二、判令被告广东华翔物业集团有限公司、刘福华共同赔偿原告水电费损失466014.9元；三、判令本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2017年6月29日，原告与被告广东华翔物业集团有限公司签订《商铺租赁合同》，被告广东华翔物业集团有限公司私自将商铺转租给做餐饮的租户，后租户发现商铺不适宜做餐饮，要求与被告广东华翔物业集团有限公司解除租赁合同并赔偿损失，被告广东华翔物业集团有限公司因此向原告要求退场解除租赁合同，由原告接手被告广东华翔物业集团有限公司招商的租户。2017年11月26日原被告双方达成《解除租赁合同协议书》，该协议第三条约定，被告同意签订本协议之日起2日内向原告一次性支付313072元。同时为避免被告招商的租户出现逾期交租、提前解约等违约情形给原告造成经济损失，于是双方约定协议第五条：“因该项目产生的法律纠纷均由乙方负责处理，甲方不承担任何法律和经济责任。”原被告签订《解除租赁合同协议书》后，被告至今未按协议向原告支付313072元款项，同时被告招商的租户陆续拖欠原告租金及水电费，其中拖欠的水电费为466014.9元。且被告广东华翔物业集团有限公司作为一人公司，被告刘福华是被告广东华翔物业集团有限公司享有100%股权的股东，被告刘福华利用其个人账户收取被告广东华翔物业集团有限公司经营款项构成财产混同。原告有权要求两被告共同偿还上述款项并赔偿损失，同时原告保留向被告追究因告招商的租户对原告造成的除电费以外其他经济损失的权利。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告广东华翔物业集团有限公司、刘福华共同辩称，本案系另案诉讼的延伸案件，原告不但不履行2017年11月27日的解除协议书、2019年4月9日的和解协议书，在广东华翔物业集团有限公司另案起诉后，仍恶意歪曲事实提起本案诉讼，本案是虚假诉讼。我方要求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2017年6月29日，原告广州市胡东置业有限公司（出租方）与被告广东华翔物业集团有限公司（承租方）就案涉商铺签订《商铺租赁合同》，约定租赁面积为1680平方米、租赁期限为10年、租金逐年递增等。2019年1月21日，广东华翔物业集团有限公司曾起诉广州市胡东置业有限公司、胡琪东，要求确认广东华翔物业集团有限公司与广州市胡东置业有限公司签署的《商铺租赁合同》自2017年11月27日解除、广州市胡东置业有限公司向广东华翔物业集团有限公司支付420000元及利息、广州市胡东置业有限公司向广东华翔物业集团有限公司支付500000元及利息，广州市胡东置业有限公司的法定代表人胡琪东对上述债务承担连带清偿责任。本院以（2019）粤0106民初1845号案立案受理。在该案审理过程中，因广州市胡东置业有限公司、胡琪东与广东华翔物业集团有限公司于2019年4月9日达成《和解协议书》，故广东华翔物业集团有限公司申请撤诉。本院于2019年4月23日作出（2019）粤0106民初1845号之一民事裁定书，裁定准许广东华翔物业集团有限公司撤回起诉，受理费14300元减半收取7150元、保全费5000元均由广东华翔物业集团有限公司负担。上述《和解协议书》约定：1.广东华翔物业集团有限公司同意广州市胡东置业有限公司、胡琪东向广东华翔物业集团有限公司支付500000元（2019年4月10日前、2019年4月30日前各付100000元，2019年12月31日前付300000元）以了结（2019）粤0106民初1845号案中双方的债权债务关系；2.广州市胡东置业有限公司、胡琪东任何一期款项未能如约支付的，应按欠付金额2%/月向广东华翔物业集团有限公司支付资金占用利息，2019年12月31日前广州市胡东置业有限公司、胡琪东不能付清上述款项的，胡琪东同意以其房产作为抵押并协助办理抵押登记；3.广东华翔物业集团有限公司于签订本协议且收到第一笔款项100000元之日起三日内向法院撤回1845号案诉讼；4.本协议签订且广州市胡东置业有限公司、胡琪东履行完毕后，双方不再因房屋租赁合同的订立、履行、解除向对方主张任何权利；5.本协议自双方签字或盖章生效。2019年4月10日，广州市胡东置业有限公司、胡琪东向广东华翔物业集团有限公司支付上述《和解协议书》约定的第一笔款项100000元。本案中，原、被告双方当事人各自提交了一份《解除租赁合同协议书》（两份证据名称相同，但内容存在差异），均认为双方实际应履行自己提交的该份《解除租赁合同协议书》。原告广州市胡东置业有限公司提交的是广州市胡东置业有限公司与广东华翔物业集团有限公司于2017年11月26日签署的《解除租赁合同协议书》（载明因被告广东华翔物业集团有限公司原因于2017年11月26日撤出案涉商铺，双方约定：双方签订的租赁合同自2017年11月26日解除；广州市胡东置业有限公司2日内一次性向广东华翔物业集团有限公司支付500000元，退回押金453600元；被告广东华翔物业集团有限公司2日内向原告广州市胡东置业有限公司一次性支付313072元……本协议自双方签章之日起即发生法律效力等。落款处原告广州市胡东置业有限公司一栏有胡琪东的手写签名并加盖原告广州市胡东置业有限公司公章，被告广东华翔物业集团有限公司一栏有刘福华的手写签名并加盖广东华翔物业集团有限公司公章）。被告广东华翔物业集团有限公司提交的是被告广东华翔物业集团有限公司与原告广州市胡东置业有限公司于2017年11月27日签署的《解除租赁合同协议书》（约定：双方签订的租赁合同自2017年11月26日解除；广州市胡东置业有限公司3日内一次性支付420000元给广东华翔物业集团有限公司；广州市胡东置业有限公司应向租户收取电增容费用140000元给广东华翔物业集团有限公司；广州市胡东置业有限公司同意将广东华翔物业集团有限公司收到租户的租金、押金、进场费580000元给广东华翔物业集团有限公司；广州市胡东置业有限公司补偿500000元给广东华翔物业集团有限公司作为前期招租费用……本协议自双方签字之日起即生法律效力等；落款处广州市胡东置业有限公司一栏有胡琪东的手写签名但未加盖广州市胡东置业有限公司公章，广东华翔物业集团有限公司一栏有刘福华的手写签名并加盖广东华翔物业集团有限公司公章）。本院认为：广州市胡东置业有限公司、胡琪东与广东华翔物业集团有限公司于2019年4月9日达成的《和解协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应切实履行。原、被告各自提交的《解除租赁合同协议书》签署在前，《和解协议书》签署在后，无论广东华翔物业集团有限公司、广州市胡东置业有限公司原先应履行哪一份《解除租赁合同协议书》，在原、被告达成《和解协议书》后应视为《和解协议书》系对《解除租赁合同协议书》作出变更，原、被告的权利义务应以《和解协议书》的内容为准。根据双方达成的《和解协议书》，原告主张两被告向其支付款项313072元及资金占用利息、赔偿原告水电费损失466014.9元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告广州市胡东置业有限公司的全部诉讼请求。本案受理费11590元，保全费4415元，均由原告广州市胡东置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  林文谦二〇二〇年十二月二十八日书记员  邱莉晶