云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初602号原告：夏剑雄，男，1966年10月9日出生，汉族，居民，住云南省建水县。委托诉讼代理人：涂永清，云南盟志律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏丽，云南盟志律师事务所律师。被告：田俊，男，1987年12月20日出生，汉族，居民，住云南省建水县。第三人：李本清，男，1985年08月27日出生，汉族，农民，住云南省建水县。原告夏剑雄与被告田俊、第三人李本清合伙协议纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏剑雄及其委托诉讼代理人涂永清、被告田俊、第三人李本清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏剑雄向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告自2018年4月18日至2019年4月17日的酒店承包费250000元，并支付该款自2019年5月1日起至2020年2月29日止的利息50000元（按月息2%计算），共计300000元，并支付自2020年3月1日起至承包费还清之日止的利息（按月息2%计算）；2.判令被告承担原告为实现债权支出的律师代理费10000元；3.判令被告返还原告铺面租金86000元，并偿还原告自2019年4月19日起至2019年6月17日止的酒店经营费41666元；4.判令被告支付原告已交纳的2020年建水县曼莉主题酒店房屋租金30000元。以上共计467666元。事实和理由：被告田俊与第三人李本清于2013年12月28日与张国忠签订《租赁合同》，租用张国忠坐落于体育中心对面房屋用于酒店经营，租期从2014年1月1日起至2023年12月31日止。合同签订后，第三人李本清到工商管理部门进行了个体工商户的工商登记，被告拥有该酒店40%的份额，第三人李本清拥有60%的份额。2015年1月2日，经协商一致，第三人李本清将其拥有酒店60%的份额，被告田俊将其拥有酒店40%份额中的30%份额转让给原告，原告从2015年1月2日起拥有建水县曼莉主题酒店90%的份额。2018年4月18日，经原被告协商，原告将建水县曼莉主题酒店交由被告负责经营管理，双方约定：经营期间为2年，被告每年应交纳经营费250000元给原告，其余收入在交纳相关税、费（房屋租金）、人员工资后，全部归被告所有；被告负责到市场管理部门将酒店的法定代表人等登记事宜变更为原告；负责对原酒店设备等进行必要的翻新改造。协议达成后，被告接手经营建水县曼莉主题酒店。经营期满一年后，经原告多次催告后，被告未按约定向原告交纳经营费250000元以及未将酒店的法定代表人变更为原告。2019年4月18日，经双方协商，签订了《终止曼丽（莉）主题酒店经营权协议书》，约定：双方于2019年4月18日解除原协议，自4月18日之后酒店收入由被告转付原告；2019年12月31日前，被告向原告偿付第一年的经营费用250000元；如被告不能在上述约定期间内偿还第一年经营费250000元，则应承担以上述费用为基数的自2019年5月起（第一年承包期满）至还清款项之日止的利息（按每月2分计算），并承担原告实现债权的全部费用以及造成不能及时交付2020年酒店房屋租金造成的损失。协议签订后，被告不按约定向原告偿还250000元经营收入，还以经营者的名义向承租酒店一楼附属铺面的承租人黄丽云收取2019年4月18日后的租金86000元，并未将协议终止后的酒店收入交付给原告。对被告的违约行为，经原告多次与被告交涉，被告于2019年6月17日将酒店及酒店经营权交给原告，其余义务仍未依约履行。2020年1月系原被告向房东张国忠交纳酒店房屋租金300000元的期限，原告要求被告按其享有的10%的份额交纳房屋租金30000元，被告置之不理，原告为了不让酒店因延付租金而造成更大的经济损失，于2020年1月2日通过银行帐户62×××01向房东张国忠的妻子王惠萍银行帐户62×××01支付了2020年的房屋租金300000元。原告的行为已构成违约，原告为维护自己的合法权益，委托律师向人民法院提起诉讼，支付了律师费10000元。请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告田俊辩称，对原告所诉事实无意见，原告所诉签订合同及份额转让符合。但原被告签订的合同约定酒店一年承包费是230000元，并不是250000元，有合同约定。被告向黄丽云收取过一楼铺面租金86000元符合，是被告将酒店一楼铺面出租给黄丽云使用并收取租金；对被告在终止经营权协议后又超期经营2个月无意见，但被告超期经营酒店2个月的实际收入没有原告所诉的41666元，被告实际收入不超过10000元，没有具体计算过。对原告主张的2020年房屋租金30000元，从2019年6月17日原告接手酒店自己经营后产生的收益，已经足够支付房租费用。被告愿意支付原告承包费230000元，后来补签的终止酒店经营权协议中约定过月利率，但原告主张的按月利率2%计算利息过高，应按现在银行的规定计算利息；不愿意承担原告的律师代理费10000元，因合同中没有约定支付律师费；被告向黄丽云收取的一楼铺面租金86000元，愿意返还原告；对被告超期经营酒店2个月的经营收益，只愿意支付原告8000元；双方约定过酒店经营被告占10%的份额，但被告没有收到10%的酒店经营收益，被告没有按10%的份额支付过酒店房屋租金是事实，愿意按10%的份额支付租金30000元。第三人李本清述称，原告所诉签订合同的事实符合，对原告的诉讼请求没有意见。建水县曼莉主题酒店的营业执照登记的经营者现在仍是第三人李本清，第三人把酒店60%份额全部转让给原告后，就没有参与经营与管理，也没有分享收益，所以对原告的诉讼请求，第三人没有承担的义务。本院经审理认定事实如下：2013年12月28日，被告田俊、第三人李本清与房东张国忠签订《租赁合同》，租用张国忠坐落于体育中心对面的房屋用于经营建水县曼莉主题酒店，租期10年，自2014年1月1日起至2023年12月31日止。合同签订后，第三人李本清于2014年6月25日注册登记领取了营业执照，经营范围为住宿服务，类型为个体工商户。被告田俊拥有建水县曼莉主题酒店40%的份额，第三人李本清拥有建水县曼莉主题酒店60%的份额。2015年1月2日，原告夏剑雄分别与第三人李本清、被告田俊签订《股权转让协议》，约定第三人李本清将其拥有的建水县曼莉主题酒店60%的股权份额全部转让给原告夏剑雄，被告田俊将其拥有的建水县曼莉主题酒店40%份额中的30%份额转让给原告夏剑雄。协议签订后，原告夏剑雄拥有建水县曼莉主题酒店90%的份额，被告田俊拥有建水县曼莉主题酒店10%的份额，第三人李本清未参与酒店经营管理。2015年1月2日至2018年4月18日期间，原告夏剑雄与被告田俊共同经营酒店，按双方所持份额承担义务、分享收益。2018年4月15日，原告夏剑雄与被告田俊签订《承包合同》，约定：夏剑雄将位于建水县建水县曼莉主题酒店承包给田俊经营，承包期为2年，自2018年4月20日至2020年4月20日，每年承包费230000元，田俊于每年3月30日前一次性支付给夏剑雄；田俊承包经营期满后如果继续承包，承包费用为每年250000元，承包期可到2023年1月1日；承包期内酒店的房租、税收、水电等一切与酒店租用产生的费用由田俊承担；承包期内产生的一切债权债务，田俊自行承担，与夏剑雄无关；承包期内酒店的全部人事权、财务权、经营方式均由田俊自行安排决定，夏剑雄不得干涉等内容。合同签订后，被告田俊经营管理建水县曼莉主题酒店，经营一年后，被告田俊未按约定支付原告夏剑雄第一年（自2018年4月18日至2019年4月17日）的酒店承包费230000元以及办理酒店经营者变更登记。2019年4月18日，原告与被告口头协商终止酒店经营权事宜，2019年9月28日，原告夏剑雄与被告田俊补签《终止曼丽主题酒店经营权协议书》，约定：双方于2019年4月18日解除原协议，自4月18日之后酒店收入由田俊转付夏剑雄；2019年4月18日前，田俊向夏剑雄归还酒店及酒店经营权；2019年12月31日前，田俊向夏剑雄支付第一年的费用合计250000元，如田俊不能按约定时间偿还第一年的费用250000元，则应承担以上述费用为基数的自2019年5月起（第一年承包期满）至还清款项之日止的利息（按每月2%计算），并承担夏剑雄因此造成的包括但不限于诉讼费用、公告费、律师代理费等实现债权的全部费用等内容。被告田俊实际经营到2019年6月17日才将酒店及其经营管理权交给原告夏剑雄经营管理，但未按约定支付原告夏剑雄第一年（自2018年4月18日至2019年4月17日）的承包费250000元以及超期经营2个月（2019年4月19日至2019年6月17日）的酒店经营收入。2019年4月30日，被告田俊向承租人黄丽云收取了承租酒店一楼铺面的2019年5月至2020年5月一年租金86000元。原告夏剑雄于2020年1月2日通过银行向酒店的房屋出租人张国忠之妻王惠萍转帐支付了2020年房屋租金300000元，被告田俊按投资份额10%应承担的租金30000元未支付。为此，原告向法院起诉，因委托律师支付了律师代理费10000元。另查明，建水县曼莉主题酒店营业执照登记的经营者是第三人李本清，现在的实际经营者是原告夏剑雄。原告夏剑雄不要求第三人李本清支付其起诉的全部费用，被告田俊对此无异议。被告田俊未提供其酒店超期经营2个月期间（2019年4月19日至2019年6月17日）的收入情况。对被告未支付的承包费250000元，原告主张按约定的月利率2%计算利息，被告提出月利率2%过高，要求按银行规定计算利息。以上事实，有原告夏剑雄提交的营业执照、租赁合同、股权转让协议、终止经营权协议、付款说明、支付租金凭证、房屋照片、委托律师协议书、代理费发票，被告田俊提交的承包合同，以及当事人的陈述等在卷予以证实。本院认为，本案立案案由确定为房屋租赁合同纠纷不妥，根据审理查明的事实，本案实际系原被告合伙经营酒店期间的经济纠纷，故本案案由应确定为合伙协议纠纷，原被告双方对该案由无异议。原告与被告、第三人签订的股权转让协议以及原被告双方签订的终止酒店经营权协议，系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按约定履行了自己的义务，被告应按约定履行相关费用的支付义务。被告未按约定履行，已构成违约，应承担继续履行的违约责任，故对原告主张被告支付第一年（2018年4月18日起至2019年4月17日止）的酒店承包费250000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对被告认为承包费为230000元的辩解，双方在2018年4月签订的承包合同中约定过每年承包费为230000元，但被告在经营酒店一年后，因未按该合同约定支付原告第一年承包费230000元，2019年原被告又签订了终止酒店经营权协议，已约定解除2018年4月签订的承包合同，并约定了支付原告第一年的承包费为250000元，故第一年承包费应为250000元，故对被告的该辩解，本院不予采纳。对原告主张按约定支付自2019年5月1日起至承包费250000元还清之日止按月利率2%计算的利息，被告提出月利率2%过高，主张按银行规定计算。本案原告的损失实际系被告未支付承包费250000元的利息损失，双方约定的月利率2%过高，应以250000元为基数，自2019年5月1日起至2019年8月19日止以银行同期贷款一年期利率4.35%%为标准计算利息为3284.76元（250000元×4.35%÷12个月×3个月+250000元×4.35%÷365天×19天）；自2019年8月20日起至全部款项还清之日止的利息，以250000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算。因原被告双方约定了被告不按约定时间支付第一年承包费时，承担原告为实现债权支出的律师代理费，且原告提供了增值税发票证实其实际支出了律师代理费10000元，故对原告主张被告支付其为实现债权支出的律师代理费10000元的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。按双方终止经营权协议的约定，双方于2019年4月18日解除2018年4月签订的承包合同后，被告最迟应于2019年4月18日归还原告酒店及酒店经营权，但被告实际于2019年6月17日将酒店交由原告经营管理，被告实际超期经营酒店2个月（自2019年4月19日起至2019年6月17日止），被告超期经营酒店2个月的经营收入应由原告享有。被告向承租人收取的2019年5月至2020年5月的酒店一楼铺面租金86000元，应属于原告享有。故对原告主张被告返还铺面租金86000元，以及主张被告将其超期经营酒店2个月（自2019年4月19日起至2019年6月17日止）的酒店经营收入支付原告的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。对被告超期经经营2个月的收入数额，因被告未提供其在该2个月的经营收入情况，故对原告以约定的一年承包费250000元为标准计算出2个月的平均收入为41666元（250000元÷12个月×2个月），不违反法律规定，本院予以支持。原告已支付出租人2020年酒店经营场所的房屋租金300000元，被告未支付，对原告主张由被告按其合伙份额10%承担房屋租金30000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、一百零九条规定，判决如下：一、由被告田俊支付原告夏剑雄第一年（2018年4月18日至2019年4月17日）的酒店承包费250000元，并支付原告夏剑雄自2019年5月1日起至2019年8月19日止的利息3284.76元，两项合计253284.76元；以及支付原告夏剑雄自2019年8月20日起至全部款项付清之日止的利息（以250000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、由被告田俊将其向承租人黄丽云收取的酒店铺面租金86000元返还原告夏剑雄，并将其超期经营酒店2个月（自2019年4月19日起至2019年6月17日止）的收入41666元支付原告夏剑雄；三、由被告田俊支付原告夏剑雄已代其交纳的2020年酒店房屋租金30000元；四、由被告田俊支付原告夏剑雄为实现债权支出的律师代理费10000元。以上款项限于判决生效后15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8310元，减半收取计4155元，由被告田俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员 张 梅二〇二〇年十二月二十八日书记员 李耀贤