北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8802号原告(反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路**。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘聪，男，1984年10月25日出生，汉族，无业，住黑龙江省讷河市二克浅镇荣光村**。委托诉讼代理人:贡鹏，北京市闻泽律师事务所律师。委托诉讼代理人:宿杰，北京市闻泽律师事务所实习律师。原告(反诉被告）北京嘉德新源置业有限公司（以下简称嘉德公司）与被告（反诉原告）刘聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告）嘉德公司的委托诉讼代理人谢源，被告（反诉原告）刘聪及其委托诉讼代理人贡鹏、宿杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付欠付的2019年5月1日至2019年10月20日的租金122169.47元、物业管理费105677.42元及市场推广费17612.90元；2、判决被告向原告支付欠付的能源费用121825.54元；3、判决被告向原告支付违约金260888.69元；4、判决被告向原告支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月5日的金额为75018.16元）；5、判决被告向原告支付拖欠的POS机租用费2199.69元；6、判决被告向原告支付自2019年10月21日起至案涉房屋实际恢复原状止的房屋占用费（暂计至2020年3月5日止的金额为207165.92元）；7、判决被告向原告支付将案涉房屋恢复原状的费用12830.91元；8、判决被告向原告赔偿因本案支出的律师费15000元；9、判决被告承担本案诉讼费。截至2020年3月5日，以上诉讼请求金额暂合计为940388.70元。事实和理由：2018年11月19日，嘉德公司与刘聪签订了编号为TA-1808/100000347的《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》(以下简称：《租赁合同》)，约定嘉德公司向刘聪出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地块被称为“凯德MALL??天宫院”B1层23K号的房屋，房屋面积为208平方米。由于刘聪在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2019年10月11日向刘聪发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2019年10月20日起解除，并要求刘聪承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求刘聪在2019年10月20日将案涉房屋恢复原状，刘聪已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，刘聪仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、嘉德公司有权要求刘聪支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用。刘聪自2019年5月1日起欠付租金，至2019年10月20日起合同解除为止，刘聪欠付租金的金额为122169.47元。刘聪自2019年5月1日起欠付物业管理费，至2019年10月20日合同解除为止，刘聪欠付物业管理费的金额为105677.42元。刘聪自2019年5月1日起欠付市场推广费，至2019年10月20日合同解除为止，刘聪欠付市场推广费的金额为17612.9元。刘聪自2019年5月起欠付POS机租用费，至2019年10月20日合同解除为止，刘聪欠付POS机租用费的金额为2199.69元。综上，刘聪欠付嘉德公司租金122169.47元、物业管理费105677.42元、市场推广费17612.9元，POS机租用费2199.69元，嘉德公司有权要求刘聪予以支付。二、嘉德公司有权要求刘聪支付欠付的能源费用。《租赁合同》第4.3条约定：“租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称'能源费用'）均应由乙方承担”。被告在租赁期间欠付原告的能源费用共计121825.54元嘉德公司有权要求刘聪予以支付。三、嘉德公司有权要求刘聪支付因欠付合同款项而产生的违约金。刘聪应向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计260888.69元。四、嘉德公司有权要求刘聪支付逾期利息。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。据此，刘聪延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德公司支付逾期利息。刘聪自欠付上述款项之日起，暂计至2020年3月5日，逾期利息共计75018.16元。五、嘉德公司有权要求刘聪支付房屋占用费。自嘉德公司发函至今，刘聪仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，刘聪逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，暂计至2020年3月5日，为207165.92元。六、嘉德公司有权要求刘聪支付将案涉房屋恢复原状的费用。截至嘉德公司提起本案诉讼之日，刘聪仍未将案涉房屋恢复原状。因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的恢复原状费用12830.91元。鉴于刘聪的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。刘聪辩称，被告刘聪已经向原告支付了2018年12月30日至2019年7月31日的房租、物业管理费、市场推广费。实际本案被告欠付房租期间应为2020年8月1日至2020年9月11日（实际腾退日期）。关于能源使用费用，甲方未向法庭和被告出示能源使用费用清单，按照合同规定应按照实际使用情况交费，在没有证据情况下不同意支付。关于主张违约金及逾期利息，根据法律规定二者只能适用其一，根据双方实际租赁房屋的日期为9个月，亦根据违约金的补偿性原则，原告按照六个月房租为标准向被告主张违约金，该违约金约定过高，请求依法酌减。关于本案房屋占用费用，被告有证据证明原告以于2019年9月11日对该租赁房屋停水停电，导致租赁标的无法使用，被告已于2019年9月15日搬离该房屋，而原告员工赵乙以各种原因扣押被告物品，导致被告物品无法移动及使用，此行为系原告之侵占行为并非被告占用原告房屋。另本案原告主张该租赁物恢复原状的费用但未提供相应证据，被告虽不予认可，但愿意按照双方合同约定在甲方没有履行的情况下，履行恢复原状义务。具体其他费用在质证环节发表意见。刘聪向本院提出反诉请求为：1、请求人民法院判令被反诉人向反诉人返还房屋租赁保证金及公共事业保证金162864元；2、请求人民法院判令被反诉人向反诉人支付延迟返还保证金的利息损失。该利息损失以162864元为基数，按中国人民银行授权全国银行同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为准，自2019年9月15日起计算至实际返还保证金之日止；3、本案诉讼费用由被反诉人负担。事实和理由：根据反诉人与被反诉人之间签订的房屋租赁合同中约定，反诉人应向被反诉人缴纳房屋租赁保证金137904元以及公共事业保证金24960元。该合同签订后，反诉人按合同约定向被反诉人缴纳了上述款项，共计人民币162864元，现双方已终止该合同履行。后双方就房屋租赁合同产生争议，被反诉人既未向反诉人返还上述保证金，亦未选择将该保证金作为反诉人欠付款项予以抵扣。反诉人认为，保证金系保证人为保证履行合同义务而向被保证人缴纳的存款，该存款的所有权人系保证人而并非被保证人，如保证人违约，被保证人有权用该保证金进行抵扣债权。现被保证人既不使用该保证金抵扣债权，亦不退还该保证金，其行为已违反《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关规定。反诉人有权要求被反诉人返还全部保证金并承担相应损失。故根据《中华人民共和国民事诉讼法》，反诉人特向贵院提出反诉，望贵院判如所请。嘉德公司针对反诉请求辩称，一、刘聪违反合同约定，导致嘉德公司发函解除合同，其无权要求嘉德公司返还租赁保证金和公共事业保证金《凯德MALL??天宫院-商场房屋租赁合同》第4.1.1条约定：“如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），和/或作为甲方国此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同规定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。”（原告证据1，第3页）《租赁合同》之附件：“物业收费标准”中，在第二部分“租户必须在装修前交付的款项”项下，对公共事业费保证金进行了如下约定：“租户需在装修进场开工前按租赁面积一次性缴纳，租户退租时，在结清所有应交纳的费用后无息退还。”（原告证据1，《租赁合同》第12.2条约定：“甲、乙双方同意，乙方有下列情刑之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不子退还……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。”（原告证据1，第89页《租赁合同》是刘聪与嘉德公司经协商一致在平等、自愿的情况下签订的，是当事人双方的真实意思表示，合同中约定的各项合同义务理应得到严守。根据上述合同条款，在作为乙方的刘聪违反合同约定的情况下，对于刘聪已支付之租赁保证金的用途，嘉德公司有权自行决定，刘聪无权要求从保证金中抵扣其欠付的款项，并且嘉德公司有权不予返还全部保证金。刘聪于2019年2月起即拖欠能源费用等应付款项，且自2019年10月20日合同解除后至今，仍未向嘉德公司支付2019年8月1日至10月20日的租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费等款项，严重违反《租赁合同》项下的义务：根据合同约定，刘聪无权要求租赁保证金的返还，也无权主张以租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用。二、刘聪的违约行为给嘉德公司造成了重大的经济损失，嘉德公司不应向其返还已经支付的任何款项按照《租赁合同》的约定，刘聪有义务按照约定的期限向嘉德公司支付租金、市场推广费、物业管理费、能源费用等款项：如果其迟延或拒绝按期履行付款义务，不仅会使嘉德公司无法获得关于应付资金的期限利益（包括利息损失、流动资金减少等），还需要嘉德公司垫付资金提供物业服务、为商场提供宣传和推广、支付管理成本、人员工资等款项，给嘉德公司造成大量的资金占用成本和流动资金困境。商业租赁招租周期普遍较长，在因承租人违约解除合同之后，出租人往往需要较长时间寻找其他承租人，将产生巨额租金损失。此外，出租人还需缴纳该房屋的相关税费，承担该房屋的维护费用。除租金损失之外，承租人违约退租还会给商场带来经营上的损失。商场店铺开业率对于商场整体经营状况有很大影响，如果租户擅自停止营业，将对商场整体形象、环境服务、消费者印象产生很多负面影响，导致商场客流量下降，进一步影响商场收入。也正是因为如此，《租赁合同》第12.2.5条特别约定了承租人超过10日未正常营业即构成擅自中途退租违约。本案中，即便嘉德公司能在解约后找到新的承租人，其在刘聪拖欠款项期间寻找承租人和给予承租人免租期的期间内也会遭受巨额经济损失。刘聪要求嘉德公司返还保证金，不仅没有合同依据，亦有违诚实信用原则。三、即便嘉德公司应当返还保证金，也不应支付利息刘聪主张嘉德公司应支付迟延返还保证金的利息，实质上是要求嘉德公司承担逾期返还保证金的罚息；但实际上，刘聪向嘉德公司支付保证金是基于各方合意签署的《租赁合同》的约定，且符合不动产租赁的商业惯例。根据《租赁合同》的约定，嘉德公司有权不予退还刘聪支付的全部保证金。也即嘉德公司并无向刘聪返还保证金之义务，更无承担逾期返还保证金之利息，嘉德公司收取保证金既没有违反《租赁合同》的约定，也没有违反法律规定，即便贵院判决认为嘉德公司应当返还保证金，也属于经由司法既判力与强制力为嘉德公司创设的给付义务，则嘉德新源履行该义务的时限应由贵院司法判决确定。所以，刘聪无权主张与保证金相关的任何迟延利息。综上所述，刘聪要求嘉德公司返还保证金并支付逾期利息的反诉请求既没有合同或法律依据，也有违诚实信用原则，恳请贵院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年11月19日，嘉德公司（甲方）与刘聪（乙方）签订《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），约定嘉德公司向刘聪出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12号地被称为“凯德MALL??天宫院”B1层23K号的房屋，房屋面积为208平方米。租期自甲方同意的装修期届满次日起3年的时间，即2018年11月30日至2021年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期，即2018年11月30日至2018年12月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年11月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称“能源费用”）均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币105元，含税月保底租金为人民币21840元，由不含税租金额19854.54元，加上增值税税额人民币1985.46元构成。嘉德公司在诉讼请求金额说明中主张因税率变化，房屋租金含税金额为21641.45元《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币137904元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币18720元，由不含税物业管理费17660.38元，加上增值税税额1059.62元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币7.27元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。嘉德公司在诉讼请求金额说明中认可后因税率改革，POS机租用费变更为389.66元。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币3120元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额43680元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金24960元。刘聪按照合同约定向嘉德公司支付了房屋租赁保证金137904元、公共事业保证金24960元。涉案房屋的租金为每月21641.45元、物业管理费为每月18720元、市场推广费为每月3120元、POS机租赁费每月389.66元。嘉德公司主张合同解除时间为2019年10月20日，因函件中写明合同解除日期是2019年10月20日。刘聪主张本案嘉德公司发出解除合同的函件时候，其已经于2019年9月15日基本腾退完毕，剩下部分可移动物品对方经理赵乙不让搬，说必须走流程，直到2019年10月10日才彻底搬空，不存在嘉德公司主张本合同于2019年10月20日解除之事实。刘聪提交票据证明其将租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费等费用交到2019年7月31日。嘉德公司对其中林晓明代付的款项不认可，故认为刘聪自2019年5月1日起拖欠上述各项费用。嘉德公司主张刘聪拖欠能源费121825.54元，并提交水电费缴费通知及签收单。刘聪不认可，称未有其签名。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与刘聪之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和刘聪均应按照合同约定履行各自的义务。刘聪拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向刘聪提出解除合同，该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。刘聪未支付2019年8月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费，结合本案案情，认定刘聪应支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费截止至2019年10月10日，经核算为102365.92元。关于能源费。合同中约定能源费由刘聪承担，考虑刘聪于2019年10月10日腾空店铺的情况，故对嘉德公司要求支付的能源费121825.54元，本院予以支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现刘聪逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证金并要求刘聪另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。刘聪主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还刘聪支付的房屋租赁保证金、公共事业保证金，上述款项足以弥补刘聪违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德公司再行要求刘聪支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对刘聪主张嘉德公司返还房屋租赁保证金、公共事业保证金及利息损失的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的违约金。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。因刘聪未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费等费用，嘉德公司在诉求中主张的逾期利息实质为合同中约定的违约金，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的逾期利息标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。刘聪认可其于2019年10月10日撤店完毕，之后嘉德公司并未有证据证明刘聪占有涉案店铺，故对嘉德公司要求刘聪支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因刘聪撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由刘聪承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还刘聪支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。故刘聪无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求刘聪支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、刘聪于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年8月1日至2019年10月10日期间的租金、市场推广费、POS机租用费、物业管理费共计102365.92元；二、刘聪于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司能源费121825.54元；三、刘聪于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间的租金、市场推广费、POS机租用费、物业管理费的逾期利息（以43871.11元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日起至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间的租金、市场推广费、POS机租用费、物业管理费的逾期利息（以43871.11元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日起至实际给付之日止），欠付2019年10月1日至2019年10月10日期间的租金、市场推广费、POS机租用费、物业管理费的逾期利息（以14623.7元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日起至实际给付之日止），欠付能源费的逾期利息（以121825.5元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年10月20日至实际给付之日止）；四、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。五、驳回刘聪的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11640元，由北京嘉德新源置业有限公司负担6977元（已交纳），由刘聪负担4663元（于本判决生效后七日内交纳）；案件反诉受理费3557元，由刘聪负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十二月三十一日法官助理  刘天怡书 记 员  印承程