山西省隰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋1031民初754号 原告（执行案外人）：薛××，男，1990年7月11日出生，汉族。 委托诉讼代理人：曹××，山西昕水河律师事务所律师。 被告（申请执行人）：高××，男，1971年10月8日出生，汉族。 委托诉讼代理人：董××，男，1946年9月21日出生，汉族。 第三人（被执行人）：薛×甲，男，1967年4月27日出生，汉族。 第三人（被执行人）：王××，女，1968年6月25日出生，汉族。 原告薛××与被告高××、第三人薛×甲、王××执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告薛××及其委托诉讼代理人曹××、被告高××及其委托诉讼代理人董××、第三人王××到庭参加诉讼。第三人薛×甲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告薛××向本院提出诉讼请求：1、不得执行原告所有位于×县×镇×小区×号楼×单元×号房产；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月9日×县人民法院(2019)晋××××执××号之××，高××申请执行一案作出民事裁定:查封被执行人薛×甲所有的位于×县×镇×小区×号楼×层×号房产一套，查封期限为三年。案外人薛××2020年8月得知自己所有位于×县×镇×小区×号楼×单元×号房产被查封后，于8月18日对执行标的提出书面异议。×县人民法院于2020年10月21日作出(2020)晋××××执异×号执行裁定:驳回案外人薛××的异议请求。案外人薛××不服该裁定，特向贵院提起诉讼，事由如下：一、早在2014年10月第三人薛×甲、王××就将位于×县×镇×小区×号楼×单元×号房产一套赠与原告所有。原告与第三人薛×甲、王××系父母与儿子关系。2014年10月原告谈下媳妇后，应女方娘家人的要求。经侯×平从中说合见证，原告父母与原告签订了一份《房屋赠与协议》将该房屋赠与原告。协议第一条写明:“甲方(父母)决定将其所有位于×县×镇×小区×号楼×单元×号房屋一套赠与给乙方(薛××)”。第二条写明:“赠与人与受赠人及其娶妻生子对该房屋共同享有居住权、使用权”。第五条写明:“如二赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承”。二、被告高××申请执行时，向法院提供的《房屋买卖协议》系伪证，属无效协议，其对位于×县×镇×小区×号楼×单元×号房产不具所有权。1、2020年8月原告得知自家所有位于×小区住房被×县人民法院查封后，多次向父亲薛×甲询问靠证，其均肯定的说:从来没有卖过×小区×号楼住房，没有和高××签订过房屋买卖协议、没有收过高××分文卖房款、没有给高××写过×万元房款收据。高××提交法庭的《房屋买卖协议》以及×万元房款收据均系高××伪造。2、×市中级人民法院(2018)晋××××号民事判決书，已认定被告伪造的与第三人薛×甲签订的《房屋买卖协议》为无效协议(×市中级人民法院判决书第5页中段“故上诉人高××与被上诉人薛×甲2015年6月9日所签订的房屋买卖协议应为无效协议”)，高××无权申请执行原告所有的房产。3、被告高××向执行法院申请执行“标的是200000元”，而非原告所有的位于×小区×号楼住房(××中院民事判决书第6页判决第二项，被上诉人薛×甲、王××于本判决生效后十日内支付上诉人高××200000元;判决第三项、驳回上诉人高××的其他诉讼请求)。三、执行法院在没有查清被查封房屋所有权、使用权的情况下就将原告所有房产查封，严重影响了原告对该房产的共有权和正常居住使用权，应当立即解除查封。而执行法院却于2020年11月7日给原告邮寄送达了×省×县人民法院(2020)晋××××执异×号执行裁定书，裁定驳回案外人薛××(原告)的执行异议请求。基于上述事实，根据《民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特提起诉讼请求依法支持原告的诉讼请求。 被告高××辩称，其与第三人薛×甲之间存在房屋买卖事实，第三人也存在违约的事实。其与第三人房屋买卖合同纠纷一案，因第三人拒不到庭以判决审结此案，原告不能以其父母一面之词就认定为买卖协议和收据系伪造。其与薛×甲签订买卖协议并交付房款后，薛×甲将×协议原件交到其手中。交付房款是在薛×甲家中，王××一起收取房款，因第三人的儿子薛××还有十多天结婚，要拿这笔钱给买车。第三人将房屋赠与原告是否真实，原告不具备提异议的主体资格。 第三人王××述称，因儿子薛××要结婚，其和薛×甲将房屋赠与原告，赠与协议是真实的。被告提供的房屋买卖协议是伪造的，法院已经确认协议无效，高××无权对其赠与儿子的住房予以执行查封。 第三人薛×甲未到庭，但提交书面答辩意见与第三人王××意见一致。 本院经审理认定事实如下：2009年9月17日，第三人薛×甲与×县×小区建设管理组签订《×小区×#住宅楼×协议书》，约定：2009年11月底工程全部竣工后交付薛×甲使用，薛×甲×的×单元×层×号房屋，为110㎡，每平方米1050元，合计115500元。 2015年6月9日，被告高××与第三人薛×甲签订了《房屋买卖协议》，约定：薛×甲自愿将位于×县×小区×单元×室出售给高××，总出售价为150000元整。同日，第三人薛×甲向被告高××出具收据一份，内容为：今收到高××房款十五万元整。2015年11月11日，被告高××与第三人薛×甲因交付房屋事宜发生纠纷，擅自入住诉争房屋，后经调解双方达成协议，被告高××搬出该房屋。2018年5月23日，被告高××起诉至×县人民法院要求第三人薛×甲、王××腾房，本院作出（2018）晋××××民初××号民事判决书，判决驳回高××的诉讼请求。高××不服判决上诉后，×市中级人民法院作出（2018）晋××民终××××号民事判决书，判决第三人薛×甲、王××向被告高××支付购房款及违约金20万元。被告高××申请执行后，本院作出裁定查封本案诉争房产；原告薛××向本院提出执行异议，请求解除对房产的查封，2020年10月21日，本院作出执行裁定书，裁定驳回案外人薛××的异议请求。 另查明，2014年10月18日，第三人薛×甲、王××与原告薛××签订了《房屋赠与协议书》，约定：薛×甲、王××将其所有位于×县×小区×号楼×单元×号房屋赠与给薛××；赠与人与受赠人及其取妻生子对该房屋共同享有居住权、使用权；受赠人应当对赠与人自觉履行赡养义务，受赠人对赠与人不履行赡养义务的，赠与人有权撤销此赠与；如二赠与人逝世，该房屋可作为遗产由受赠人独自继承。赠与人薛×甲、王××，受赠人薛××，见证人侯×平均签字捺印。 上述事实，有《×小区14#住宅楼×协议书》、《房屋买卖协议》、收据、（2018）晋××××民初××号民事判决书、（2018）晋××民终××××号民事判决书、《房屋赠与协议书》，并有双方当事人陈述笔录在案为凭，以上证据已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告薛××提出涉案房产归其所有主要依据《房屋赠与协议书》。2015年6月9日被告高××与第三人薛×甲之间签订了《房屋买卖协议》，经法院判决该协议应为无效协议，由第三人薛×甲、王××履行返还购房款义务，当事人申请执行后，本院将涉案房产予以查封。原告认为其父母已将该房产赠与原告，并签订了赠与协议，但未办理所有权登记或变更，也未办理公证。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。虽然原告与第三人在赠与协议书中约定涉案房产归薛××所有，但赠与协议书仅为合同双方之间的内部约定，并非法定的物权变更的法律文件，不能达到物权设立、变动的公示效力。本案执行异议所审查的标的物是房产，应根据物权法相关规定确认房产所有权人及变动等相关情况，故本院在执行过程中根据房产买卖合同买受人的情况，对第三人薛×甲、王××的房产依法查封符合法律规定，并无不当。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款（二）项规定，判决如下： 驳回原告薛××的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告薛××负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于××市中级人民法院。 审 判 长  刘文博 审 判 员  常海燕 人民陪审员  韩根祥 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  刘晓蓉