天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4903号原告：王焕柱，男，1963年2月15日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：李新新，天津元宪律师事务所律师。委托诉讼代理人：王璐，原告之子，1989年8月10日出生，汉族，住天津市津南区。被告：王迈，女，1964年8月1日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：周晓蕾，天津盈江律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐子晔，天津盈江律师事务所实习律师。被告：北京首万物业服务有限公司，住所地北京市东城区后永康胡同17号10号楼1层1292室。法定代表人：邹明，职务经理。委托诉讼代理人：李永刚，天津泽惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣辉，天津泽惠律师事务所律师。被告：北京首万物业服务有限公司天津分公司，住所地天津市东丽区华明新家园居住区9号地首创一溪堤郡配套公建房。负责人：邹明，职务经理。委托诉讼代理人：李永刚，天津泽惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣辉，天津泽惠律师事务所律师。被告：天津兴泰吉丰置业有限公司，住所地天津市津南区辛庄镇创意产业园区津沽路818号辛庄经济服务中心2315A室。法定代表人：桂胜春，执行董事。委托诉讼代理人：王凯，北京盈科（天津）律师事务所律师。原告王焕柱与被告王迈、被告北京首万物业服务有限公司（以下简称“首万公司”）、被告北京首万物业服务有限公司天津分公司（以下简称“首万天津分公司”）、被告天津兴泰吉丰置业有限公司（以下简称“兴泰吉丰公司”）健康权纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王焕柱之委托诉讼代理人李新新与王璐、被告王迈之委托诉讼代理人周晓蕾与徐子晔、首万公司与首万公司天津分公司之委托代理人李永刚与荣辉、兴泰吉丰公司之委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王焕柱向本院提出诉讼请求：1.判令四被告连带赔偿医药费104307.39元、住院伙食补助费4000元、营养费9000元、护理费15021元、误工费30042元、伤残赔偿金322833元、精神损害抚慰金20000元、交通费1500元、伤残器具辅助费1600元、鉴定费6660元，共计514963.39元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：王焕柱系天津市津南区辛庄镇首创城星景苑（以下简称“星景苑”）8-1-2001房屋住户，王迈系星景苑8-1-3304号房屋所有权人，首万公司、首万天津分公司系星景苑物业服务单位，兴泰吉丰公司系星景苑开发商。2019年12月10日因日间楼顶产生巨大噪音致王焕柱及家人无法得到休息，遂王焕柱待家人下班回家后，一同前往顶楼查明情况，在顶楼上方公共区域察看时，王焕柱从王迈开凿的楼顶洞口坠落到王迈家中，造成王焕柱严重受伤。事故发生后，王焕柱家人报警并将王焕柱送往天津市海河医院就诊，诊断为急性闭合性中型颅脑损伤等症。王迈更改房屋共有部分致使其所有的房屋处于危险状态，具有极大安全隐患；王焕柱在居住期间按时足额缴纳物业费，但顶楼上方公共区域在施工处于危险状态时，首万公司及首万北京分公司未设立安全警告标志、未安装照明灯，未尽到管理、维护公共区域安全的义务；兴泰吉丰公司销售房屋时以“顶楼赠阁楼”作为营销手段，导致许多顶楼业主私自拆改顶楼连接的公共区域，对事故发生亦负有责任。故呈讼。王迈辩称：一、王焕柱存在完全过错，其所述存在诸多不合理之处，其称因楼顶施工去理论，才走到阁楼摔到王迈房屋内，然而王焕柱完全可以通过电梯等正门直接到33楼，特别是案发时间在晚上八点，装修之处必然会有声音和亮光，王焕柱当晚实际行走的路线却是向没有装修、没有声音和灯光的王迈家中走去，不是必经之路且明知有危险的、明知禁止进入的天台，其本人在进入天台过程中没有采取相应的保护措施，对于王焕柱私自进入王迈领域行为具有故意或重大的过失。此外，如为装修吵闹，王焕柱本可以通过报警或物业解决，但王焕柱进入当时并没有装修的王迈家里，自始至终未提供任何证据，也未给予合理的说法证明王焕柱进入王迈所有的阁楼中的正当理由，故其摔伤系其本人行为导致，所受损害应由其本人自行承担。二、本案的证据不能认定阁楼属于违章建筑，也不能证明阁楼是公共区域，因此阁楼属于王迈的私人空间。王迈在购房时，合同约定阁楼属于王迈所有，且王迈支付了相应的价款，该交易习惯在星景苑小区中普遍存在，王焕柱在购房时也应从开发商处知晓阁楼属于顶层用户的私人空间。现无综合执法部门相关文件的情况下，任何个人或单位都无权决定阁楼部分是否为违章建筑。阁楼部分属王迈私人空间，未经允许，王焕柱无权进入。三、王迈购房后，对房屋做到了极大地安全保护措施，将砂石水泥瓷砖和木板等物品堆放至阁楼中，并将阁楼的门完全堵死，使阁楼处于封闭状态。但案发后，王迈到阁楼中才发现阁楼中的装饰物品已全部丢失，王迈现已就此另案起诉。综上不同意王焕柱的诉讼请求。首万公司与首万天津分公司辩称：一、首万天津分公司接手星景苑项目时，阁楼处于封堵状态；二、案发时王迈并未对房屋进行装修，只是封堵状态变成了用旧家具等物品堵住相应缺口；三、王焕柱存在重大过错，其贸然扒开遮挡物进入他人领域，未加注意从阁楼跌落，其摔伤与首万公司、首万天津分公司无因果关系；四、首万公司与首万天津分公司并未与其他被告实施共同侵权和加害行为，无承担连带责任的依据；五、事发后首万公司与首万天津分公司出借给王焕柱20000元用于治疗，如经判决需首万公司与首万天津分公司承担责任，应以该款予以折抵。综上不同意王焕柱的诉讼请求。兴泰吉丰公司辩称，兴泰吉丰公司并非涉案发生地所有人，对王焕柱的损害没有实施加害行为，不同意王焕柱的诉讼请求。本院依法组织当事人进行了证据交换及质证，对于当事人无争议的证据，本院予以认定并在卷佐证；对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1.王焕柱提供的住院病案、诊断证明、门诊病历、医疗费票据、费用清单，均系医疗机构所出具，客观记载了王焕柱的治疗经过及相关支出，首万公司与首万天津分公司、兴泰吉丰公司虽对其中部分证据不予认可，但未提供相反证据予以证明，本院对上述证据的证明效力予以确认。2.王焕柱提供的固定支具发票，结合王焕柱腰部伤情程度，该费用属合理支出，本院对其证明效力予以确认。3.王焕柱提供的业主服务手册1份，首万公司与首万天津分公司对真实性予以认可，本院对其内容真实性予以确认，其内容中包含有首万天津分公司承诺的职责范围，该部分所产生的法律效力亦应予以确认。4.王焕柱提供的微信截图及相关视频，所反映的王焕柱受伤后现场情况、沟通情况应以证据所载内容为准，本院对其内容真实性予以确认。5.王焕柱提供的录音及文字材料，因对话人身份无法核实，本院对其证明效力不予确认。6.王迈提供的《天津市商品房买卖合同》，系兴泰吉丰公司与案外人郑霞所签订，王迈并非该合同相对人，该合同对其并无拘束力，与本案无关，本院对其证明效力不予确认。7.王迈提供的网络截图，因无原始载体予以核实，且即便顶层房屋价格高于其他房屋，房屋的所有权范围亦应以不动产登记为准，该证据不能证明王迈对其所述的阁楼部分享有权利，本院对其证明效力不予确认。8.王迈提供的发票2张，能够客观反映王迈支付房款的数额，但与本案无关。9.王迈申请证人王某、赵某、黄某出庭做证。王某称其2019年夏天去“王姨”家看过房子，当时房子是毛坯房，顶部有个窟窿，“王姨”说以后做楼梯用，房屋顶部有个阁楼，当时那个进去的门是开着的，阁楼有木板钉上了，底下有一两个麻袋装着东西，木板的大小、厚度等记不清了，麻袋看着就像是水泥袋子；赵某称其为房产中介人员，2019年王迈通过其购买房屋，当年8、9月份往王迈房屋，当时房屋上面封着，有板子、水泥袋子封着，是完全挡住的状态，但颜色等状况记不清了，能否移动也不清楚；黄某称2019年6、7月份去过王迈房屋，当时去了房子上面，看到有编织袋或者麻袋堵着入口，但没有仔细看就走了。上述证人陈述较为模糊，对于其中能够与本案审理期间现场状况、当事人提供的其他证据能够相互印证的部分，本院予以认定。10.首万公司与首万天津分公司提供的照片1张，内容模糊，难以辨识，本院对其证明效力不予确认。11.经王焕柱申请，本院依法委托天津市津实司法鉴定中心对王焕柱的伤残等级、误工期、护理期、营养期、精神伤残等级进行鉴定，鉴定意见为：王焕柱外伤致5、6、11、12椎体骨折，其中胸5、11椎体压缩程度达1／3以上，为八级伤残；外伤致左侧第3-6肋、左侧第8、10肋骨折，为十级伤残；外伤致胸5、6左侧横突、胸6、11棘突骨折，为十级伤残；外伤致颅脑损伤，现遗留软化灶形成、伴有神经系统症状，为十级伤残；误工期为180日，护理期为90日，营养期为90日；器质性精神障碍构成九级伤残。被告方虽然认为王焕柱能够委托律师、签署文件，以及在住院病案中的相关记载与王焕柱精神构成九级伤残存在冲突，但均系推测，无证据证明鉴定机构存在违反法律规定或瑕疵行为，本院对鉴定意见的证明效力予以确认。12.本院依法向天津市公安局津南分局辛庄派出所调取本案有关材料，天津市公安局津南分局辛庄派出所提供询问笔录1份，系公安机关对案外人王建所做，王建称2019年7月份，曾去王迈房子看过，当时3304号房间是毛坯房，屋内顶部有一个四四方方的窟窿，当时王迈带着上过楼顶的区域，通过楼梯往上走，进入消防安全门后到了33层楼上那一层，通往王迈家楼顶那一片区域有一个门口，门口对放着一堆沙子水泥，有十袋左右，上方还有木板，把沙子水泥挪开后看了一眼，之后放回门口就离开了。上述证据亦属于证人证言，对于其中能够与本案审理期间现场状况、当事人提供的其他证据能够相互印证的部分，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日、18日天津市房地产交易资金监管中心分别出具收款凭证，2019年3月8日、11日税务部门分别开具税收缴款书，对王迈购买星景苑8-1-3304房屋交付房款、缴纳税款出具凭证，王迈购买该房屋后，办理不动产登记至其名下。后王迈欲进行装修，在星景苑8-1-3304房屋顶部开凿长方形洞口，用以将来制作楼梯通往星景苑8-1-3304房屋上层区域，此后未开始装修施工，该洞口至2019年12月10日仍存在。2019年12月10日20时许，居住于星景苑8-1-2001房屋的王焕柱乘电梯前往往星景苑8号楼33楼，后通过33楼安全通道上楼，在33楼楼层之上，进入星景苑8-1-3304房屋上层区域，不慎自上述长方形洞口跌落至星景苑8-1-3304房屋内受伤。王焕柱受伤后被送往天津市海河医院治疗，于2019年12月11日至2020年1月20日住院40日，经诊断，其伤情为急性闭合性中型颅脑损伤，右侧尺、桡骨远端骨折，胸部闭合性损伤，胸椎多发压缩性骨折伴棘突横突骨折，左侧锁骨骨折，右侧腓骨近端骨折，左侧颈部软组织积气，吸入性肺炎，胸腔积液等。经鉴定，王焕柱外伤致5、6、11、12椎体骨折，其中胸5、11椎体压缩程度达1/3以上，为八级伤残；外伤致左侧第3-6肋、左侧第8、10肋骨折，为十级伤残；外伤致胸5、6左侧横突、胸6、11棘突骨折，为十级伤残；外伤致颅脑损伤，现遗留软化灶形成、伴有神经系统症状，为十级伤残；误工期为180日，护理期为90日，营养期为90日；器质性精神障碍构成九级伤残。首万天津分公司系首万公司的分支机构，为星景苑小区提供物业服务。兴泰吉丰公司系星景苑小区的开发单位。另查，王焕柱跌落受伤后至被送往医院前，其亲属往现场施救时对现场状况进行了拍摄，根据拍摄内容，未见通往王焕柱跌落处通道设置有效障碍，亦无相关危险提示。本院认为，按照法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任；被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。本案中，王焕柱受伤存在多种原因，首先，王迈开凿用于制作楼梯的长方形孔洞，造成他人在星景苑8-1-3304房屋上层区域活动时存在坠落危险，王迈作为开凿孔洞的实施人，负有安全保障义务，以避免损害结果的产生。虽然王迈称已经将通往星景苑8-1-3304房屋上层区域通道入口进行了封堵，但同时其未在星景苑居住，未持续对相关部位管理、维护，王焕柱受伤前是否封堵、封堵状况现无法查明，王迈亦未提供充分证据证明其实施了有效防范措施，不足以认定王迈已履行安全保障义务，王迈对于王焕柱受伤存有过错。王迈另主张星景苑8-1-3304房屋上层区域属其所有，但《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”无论王迈购房时与相对方做何约定，在未经登记的情况下，都不享有星景苑8-1-3304房屋上层区域的所有权。星景苑8-1-3304房屋上层区域未登记在王迈名下，应属建筑物专有部分以外的共有部分，王迈未以私有物品完全封闭的情况下，王焕柱具有在该区域通行的自由，王迈该项主张缺乏事实和法律依据，不应予以采纳，其次，因星景苑8-1-3304房屋上层区域属于建筑物专有部分以外的共有部分，首万天津分公司作为物业服务单位，负有管理、维护义务，但首万天津分公司在王迈开凿孔洞后，并未及时采取有效措施以避免或减少危险程度，对于王焕柱的受伤亦存在过错。第三，王焕柱在进入因星景苑8-1-3304房屋上层区域时，未对现场状况进行仔细了解，自身存在一定的疏忽大意，对于其受伤同样存在过错。综上，结合事发经过、建筑物有关部分权属状况、孔洞危险程度、安全保障措施、可认定的事发时现场状况等因素，分析各方过错程度及对损害结果产生的作用力，酌定王焕柱承担20%责任，王迈承担40%责任，首万天津分公司承担40%责任。王焕柱的损失包括：1.医疗费104307.39元，凭票。2.住院伙食补助费，王焕柱住院40天，其主张4000元符合法律规定，应予支持。3.营养费，根据鉴定意见及伤情程度，王焕柱主张9000元未超过必要程度，应予支持。4.护理费，根据鉴定意见确定的护理期90天，结合本市上一年度居民服务、修理和其他服务业在岗职工平均工资标准，数额为15019.4元。5.误工费，根据鉴定意见确定的护理期180天，结合本市上一年度居民服务、修理和其他服务业在岗职工平均工资标准，数额为30038.79元。6.残疾赔偿金，根据鉴定机构确定的残疾程度及本市上一年度城镇居民人均可支配收入水平，数额为322833元。7.精神损害抚慰金，结合损害发生的后果及本地区平均生活水平，王焕柱主张20000元未超过合理限度，应予支持。8.交通费，结合王焕柱就医时间、地点、人数、次数等因素，酌情考虑1000元。9.残疾辅助器具费1600元，凭票。10.鉴定费6660元，凭票。综上，王焕柱的损失共计514458.58元，其中20%的部分102891.72元由王焕柱自担，其中40%的部分205783.43元由王迈承担，另40%部分205783.43元由首万天津分公司承担。因首万天津分公司系首万公司设立的分支机构，其产生的民事责任应由首万公司承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由首万公司承担。王焕柱要求兴泰吉丰公司承担责任，但现无证据证明兴泰吉丰实施了对王焕柱受伤有直接因果关系的具体行为，对于王焕柱的该项请求不予支持。王焕柱要求各被告承担连带责任亦缺乏依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十六条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王迈于本判决书生效后十日内赔偿原告王焕柱各项损失共计205783.43元；二、被告北京首万物业服务有限公司天津分公司（在其管理的财产范围内）与被告北京首万物业服务有限公司于本判决书生效后十日内共同赔偿原告王焕柱各项损失共计205783.43元；三、驳回原告王焕柱的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1437元，由原告王焕柱负担258元、被告王迈负担589.5元、被告北京首万物业服务有限公司天津分公司（在其管理的财产范围内）与被告北京首万物业服务有限公司共同负担589.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判长  叶程鹏二〇二〇年十二月十四日书记员  丁久航