山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1702民初4086号 原告：菏泽市牡丹区供销合作社联合社。住所地：菏泽市牡丹区东方红大街13号。 法定代表人：张宗钦，主任。 委托诉讼代理人：张思山，山东君诚仁和律师事务所律师。 被告：李山玉，男，1962年12月7日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 被告：武峰，男，1970年3月21日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 被告：周广建，男，汉族，1967年12月28日，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：董鹏，山东诚维律师事务所律师。 被告：孙留全，男，1965年5月21日出生，汉族，住山东省嘉祥县。 原告菏泽市牡丹区供销合作社联合社（以下简称：牡丹区供销社）与被告李山玉、武峰、周广建、孙留全房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牡丹区供销社的委托诉讼代理人张思山，被告周广建及委托诉讼代理人董鹏到庭参加诉讼。被告李山玉、武峰、孙留全经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 牡丹区供销社向本院提出诉讼请求：1、请依法判令解除菏泽市牡丹区北和建材有限公司与被告周广建、孙留全签订的《租赁合同》。2、判令被告周广建、孙留全将《租赁合同》中约定的租赁物“厂区、厂房、仓库、办公设施等”返还交付原告；判令被告周广建、孙留全将属于其所有的设备等清理完毕；3、涉案的诉讼费用均由被告承担。事实和理由：原菏泽市牡丹区棉花加工五厂是由原告出资设立，2007年，由于经营管理不善，造成严重亏损，不能清偿到期债务，经山东省菏泽市牡丹区人民法院破产程序依法宣告破产，2008年9月9日山东省菏泽市牡丹区人民法院作出(2007)菏牡民破字第2-4号民事裁定书，裁定：终结菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产还债程序；向原登记机关办理破产企业注销登记，依据裁定，菏泽市牡丹区棉花加工五厂被注销工商登记。2008年6月26日菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组与菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心签订了《协议书》一份，协议约定将菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地由菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心接管，菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心拥有所有权和处置权，在册干部职工102人由菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心接受。2010年1月16日菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订了《协议书》一份，协议约定将菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心接受的菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地移交给菏泽市牡丹区北和建材有限公司，菏泽市牡丹区北和建材有限公司拥有所有权和处置权。在册干部职工102人由菏泽市牡丹区北和建材有限公司接管。由于菏泽市牡丹区北和建材有限公司经营不善，严重亏损，经股东会决议，拟将菏泽市牡丹区北和建材有限公司注销，菏泽市牡丹区北和建材有限公司接受菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心的菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产资产及土地、在册干部职工102人，菏泽市牡丹区北和建材有限公司已不能继续管理。2015年10月16日，由原告接收菏泽市牡丹区北和建材有限公司移交的原菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产资产及国有划拨土地使用权307832平方米，原告对上述资产拥有所有权和处置权。至此，菏泽市牡丹区棉花加工五厂的破产资产归原告管理。菏泽市牡丹区北和建材有限公司与被告周广建、孙留全于2010年6月30日签订了《租赁合同》一份，合同约定，菏泽市牡丹区北和建材有限公司将原菏泽市牡丹区第五棉花加工厂的整个厂区、厂房、仓库、办公设施等租赁给被告周广建、孙留全使用，租期暂定2-20年(具体内容详见租赁合同)。依据双方签订的合同约定，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”为此，原告依据上述法律规定及租赁的事实，于2020年5月28日向被告送达了通知，通知被告周广建、孙留全与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订的《租赁合同》解除，原告将依法收回租赁物，被告周广建、孙留全在接到通知之日起30日内搬迁完毕，将《租赁合同》所有约定的租赁物完整的返还交付原告，被告周广建、孙留全将属于其所有的设备等清理完毕。被告周广建、孙留全在接到原告的通知后已经超过30日，但被告至今仍未将租赁物返还交付原告，也未搬迁，被告的行为侵犯了原告的合法权益。菏泽市牡丹区北和建材有限公司属于有限公司，属于被告李山玉、武峰两自然人出资成立，并且，菏泽市牡丹区北和建材有限公司已于2015年11月23日被注销。为此，原告特向贵院提起诉讼，请依法判决，以实现原告的诉讼请求。 周广建辩称，原告不具备本案诉讼主体资格，请求人民法院依法驳回原告的起诉。2010年6月30日被告与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订《租赁合同》，合同约定了租赁位置等内容（详见《租赁合同》），菏泽市牡丹区北和建材有限公司作为出租方在该合同中盖章签字、被告与被告孙留全在该合同中作为承租方签字。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，依法成立的合同对双方当事人均具有法律约束力，原告既不是合同的出租方也不是合同的签订方，故原告不具备本案诉讼主体资格。原告诉称2010年6月30日的《租赁合同》为不定期租赁，其诉称没有事实根据和法律依据。1、2010年6月30日被告周广建、孙留全与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订的《租赁合同》，该合同是定期租赁合同，租赁期限为20年，现涉案合同已履行长达十年之久，被告每年按时支付租金，即使人民法院认为原告具有本案诉讼主体资格，但原告的诉请要求解除2010年6月30日签订的《租赁合同》也不符合该合同的约定或法律规定的解除条件。2、被告与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订《租赁合同》后，投入大量资金进行了改建、扩建，并同时进行了装饰装修。也可以说明涉案《租赁合同》的租赁期限长达二十年的租赁合同，否则被告也不会在租赁物上投入大量资金。综上，请人民法院依法驳回原告的起诉。 李山玉未答辩。 武峰未答辩。 孙留全未答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告菏泽市牡丹区供销合作社联合社是原菏泽市牡丹区棉花加工五厂的主管部门。原菏泽市牡丹区棉花加工五厂于2007年5月31日经山东省菏泽市牡丹区人民法院裁定宣告破产，2008年9月9日山东省菏泽市牡丹区人民法院作出(2007)菏牡民破字第2-4号民事裁定书，裁定：一、终结菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产还债程序，未得到清偿的债权不再清偿；二、菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组在本裁定送达后向原登记机关办理破产企业注销登记。2008年6月26日菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组（甲方）与菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心（乙方）签订了《协议书》一份，内容为：因甲方破产财产支付破产费用后不足清偿第一分配程序，经甲乙双方协商，达成以下意见：1、甲方资产评估可变现值172269.39元，因两次流拍，资产不能变现，甲方房产按90%作价，其余资产按评估价，合计金额155046.64元及未列入评估范围的国有划拨土地使用权30783.2平方米由乙方接管，乙方拥有所有权和处置权。2、甲方欠交的诉讼费8929.00元，资产评估费5000.00元，法律服务费1000.00元和区联社垫支的办公费、会议费、公告费5000.00元，以上破产清算费用19929元由乙方支付；3、扣除破产费用后，可供分配的资产135117.6464元，甲方第一清偿程序欠交养老金1610000.00元，由乙方按比例为甲方的职工缴纳养老保险金。4、甲方在册干部职工102人，由乙方接受。 2010年1月16日，菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心（甲方）与菏泽市牡丹区北和建材有限公司（乙方）签订了《协议书》一份，内容为：经甲乙双方充分协商，就菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心移交给菏泽市牡丹区北和建材有限公司资产及人员事宜达成以下意见：1、甲方将接收菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组移交的资产155046.64元及原五棉厂国有划拨土地使用权30783.2平方米移交给乙方，乙方拥有所有权和处置权。2、甲方将接收原菏泽市牡丹区棉花加工五厂在册干部职工102人移交给乙方，由乙方接管。3、原菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组欠交的诉讼费8929.00元，资产评估费5000.00元，法律服务费1000.00元和区联社垫支的办公费、会议费、公告费5000.00元，以上破产清算费用19929.00元由乙方将资产变现后支付。4、扣除破产费用后，可供分配的资产135117.64元及国有划拨土地使用权收益，由乙方变现后按比例为所接收原五棉厂102名干部职工缴纳养老保险金。 2015年10月16日，菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心（甲方）与菏泽市牡丹区北和建材有限公司（乙方）、菏泽市牡丹区供销合作社联合社（丙方）签订了《协议书》一份，内容为：基于：1、2008年6月26日菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组与甲方签订了《协议书》一份，协议约定将菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地由甲方接管，甲方拥有所有权和处置权，在册干部职工102人由甲方接受。2、2010年1月16日甲方与乙方签订了《协议书》一份，协议约定将甲方接受的菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地移交给乙方，乙方拥有所有权和处置权。在册干部职工102人由乙方接管。3、由于乙方经营不善，严重亏损，经股东会决议，拟将菏泽市牡丹区北和建材有限公司注销，乙方接受甲方的菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地、在册干部职工102人乙方已不能继续管理。鉴于以上情况，经甲乙丙三方充分协商，达成以下意见：1、由丙方接收乙方移交的原菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产剩余资产及原五棉厂国有划拨土地使用权30783.2平方米，丙方对上述资产拥有所有权和处置权。2、丙方将接收原菏泽市牡丹区棉花加工五厂在册干部职工102人，由丙方接管。3、丙方接受的可供分配的资产135117.64元及国有划拨土地使用权收益，由丙方变现后按比例为所接收原五棉厂102名干部职工缴纳养老保险金。2015年9月16日菏泽市牡丹区北和建材有限公司在牡丹晚报刊登注销公告，2015年11月23日注销登记。 2010年6月30日，菏泽市牡丹区北和建材有限公司（甲方）与被告周广建、孙留全（乙方）签订《租赁合同》一份，内容为：为发展经济提高双方效益，经甲乙双方协商，甲方同意将于整个厂区、厂房、厂院、仓库、办公设施等（包衣车间现所占有暂时除外，道路、电力、垛位共同协商使用）租赁给乙方使用和管理。特达成以下合同条款。一、甲方将现有生产办公，生活用房及厂房以现状租给乙方使用，对现有房屋维修及改造须经甲方同意后方可实施，费用由乙方承担。合同期满后，维修和改造的一切设施无偿归甲方所有。因甲方原有200kw变压器被盗，乙方因电力不足需投资一个200kw的变压器。投资后为甲方固定资产。投资费用由乙方先支付，甲方负担2万元，从租赁费中扣除，其余由乙方负担。二、租金每年肆万，合同生效之日起，全年分两次付清。三、租期暂定2-20年。合同还约定了其他事项。 被告李山玉、武峰为菏泽市牡丹区北和建材有限公司的股东，未将菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产后的资产及土地未处置变现为102名职工缴纳养老保险金，将菏泽市牡丹区棉花加工五厂的破产资产及土地租赁给周广建、孙留全，被告周广建、孙留全缴纳租金至2020年。被告李山玉、武峰在菏泽市牡丹区北和建材有限公司注销后，未与周广建、孙留全解除合同，未将菏泽市牡丹区棉花加工五厂的破产资产及土地使用权交付给牡丹区供销社。 本院认为，原告菏泽市牡丹区供销合作社联合社是菏泽市牡丹区棉花加工五厂的主管部门，菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产终结后，其资产155046.64元及国有划拨的30783.2平方米土地使用权，含欠交的破产清算费用19929.00元，应当变现后按比例为102名干部职工缴纳养老保险金。菏泽市牡丹区棉花加工五厂破产清算组应当将上述资产拍卖变现，缴纳破产费用及102名职工养老金，未将破产财产交由主管部门菏泽市牡丹区供销合作社联合社管理处置，将上述破产资产和土地使用权委托菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心接管，用于缴纳破产费用及102名职工养老金，菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心与菏泽市牡丹区北和建材有限公司签订协议书，接管破产资产用于缴纳破产费用及102名职工养老金。菏泽市牡丹区北和建材有限公司在注销前，与菏泽市牡丹区中兴棉花经营中心、菏泽市牡丹区供销合作社联合社签订《协议书》，由牡丹区供销社接管破产资产用于缴纳破产费用及102名职工养老金。上述各协议，均属委托协议，不违反法律规定，未损害破产企业职工的利益，应为有效。原告菏泽市牡丹区供销合作社联合社作为菏泽市牡丹区棉花加工五厂主管部门，对未处理的破产财产，作为管理人，具备诉讼主体资格。 菏泽市牡丹区北和建材有限公司与被告周广建、孙留全签订《租赁合同》，将破产资产租赁给被告周广建、孙留全。租赁期限在菏泽市牡丹区北和建材有限公司经营管理时间内应为有效，双方的租赁合同应为不定期租赁。菏泽市牡丹区北和建材有限公司与菏泽市牡丹区供销合作社联合社签订《协议书》，将破产资产及土地使用权转移给原告，并于2015年11月23日注销登记，菏泽市牡丹区供销合作社联合社享有对破产资产用土地使用权进行占有、使用、收益和处置的权利，被告李山玉、武峰作为菏泽市牡丹区北和建材有限公司的股东，在公司注销前应当将破产资产和土地使用权交付原告，并与周广建、孙留全解除租赁合同。菏泽市牡丹区北和建材有限公司在报刊发布注销公告，与被告周广建、孙留全的租赁合同应视为已解除。被告周广建、孙留全无权占有和使用租赁物，应将破产资产和土地使用权交付给原告或者交付给被告李山玉、武峰，未交付，实为侵犯原告对破产资产及土地使用权的占有、使用、收益和处置的权利，因此本案案由应为侵权纠纷。综上，原告要求被告交付厂区、厂房、仓库、办公设施等并要求被告周广建、孙留全将在租赁的土地上的设备等清理完毕，符合法律规定，本院应予以支持。被告周广建、孙留全因租赁合同的损失，可依据租赁合同另行主张其权利。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）（五）项，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李山玉、武峰、周广建、孙留全于判决书生效后十日内将占有使用的原菏泽市牡丹区棉花加工五厂的厂区、厂房、仓库、办公设施交付给原告菏泽市牡丹区供销合作社联合社。 二、被告周广建、孙留全将其所有的设备物品于判决书生效后十日内清理完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告周广建、孙留全负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判长  许克俭 二〇二〇年十二月三日 书记员  张卫芳 附相关法律条文：