陕西省勉县人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0725民初1573号 原告（反诉被告）：中国邮政集团公司陕西省勉县分公司,住所地:勉县，统一社会信用代码：921610725MA6YR5QN3U709999042。负责人：冯莉，总经理。委托代理人：纪轩，系原告单位办公室主任（一般代理）。委托代理人：余庆，陕西兴州律师事务所律师（一般代理）。    被告（反诉原告）：李某某，男，汉族，生于1954年6月23日，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXX，系被告王某某之夫。    被告（反诉原告）：王某某，女，汉族，生于1966年12月11日，住勉县，居民身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX，系被告李某某之妻。二被告（反诉原告）共同委托代理人：杜积明，勉县城区法律服务所法律工作者（一般代理）。原告（反诉被告）中国邮政集团公司陕西省勉县分公司与被告（反诉被告）李某某、王某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）中国邮政集团公司陕西省勉县分公司委托代理人纪轩、余庆、被告（反诉原告）李某某、王某某及其委托代理人杜积明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）中国邮政集团公司陕西省勉县分公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告返还承租的勉县邮政分公司附属楼一、二、三层及办公楼二层的房屋和场地；2、要求被告给付从2019年7月15日至10月14日的房屋场地租金27500元（具体给付金额以被告实际交房日为准）；2、由被告承担本案诉讼费用。                事实和理由：2018年7月，被告夫妻二人承租了原告位于勉县XX路XX楼一、二、三层及办公楼二层的房屋和场地2200 平方米，用于经营“勉县邮政宾馆”。约定租期一年，自2018年7月15日起至2019年7月14日止，年租金11万元。合同到期后，原告因公司业务需要，未再与被告续签合同，并多次要求返还房屋和支付逾期房屋租金，但被告均予拒绝。原告因租赁期间届满而收回出租房屋，是双方合同约定和法律规定的权利，不存在任何违约或违法行为。被告的投资损失是市场经营风险造成的，与原告无关。根据合同约定和法律规定，原告在合同期限届满时，有权收回房屋，不予赔偿其投资装修损失。综上所述，请依法支持原告的诉讼请求，依法驳回被答辩人的反诉请求。被告（反诉原告）李某某、王某某向本院提出的反诉请求：1、判令被反诉人一次性向二反诉人赔偿投资损失900000元 ；2、本案反诉费用由被反诉人负担。提出反诉的事实与理由：反诉人李某某系被反诉人职工。由于反诉人夫妇性格豪爽，热情开朗，一直以来与被反诉人领导班子成员和职工相处关系融洽。2010年7月，经被反诉人领导班子成员促和二反诉人高价承接了由他人在被反诉人办公楼东侧后楼多年经营的勉县邮政宾馆（实为大酒店）全部资产，并签订了三年《房屋租赁合同》，合同中虽然约定了相关条款，但被反诉人领导班子成员们对二反诉人非常关心，并一直鼓励二反诉人安心经营，他们要求二反诉人“对宾馆的经营要做长期打算，首轮合同租期届满后按年度签约，只要按时交纳房屋租赁费，你们想租多少年就租多少年…”。由于在被反诉人领导们的支持下，二反诉人大刀阔斧的对宾馆进行了投资改造，对宾馆陈旧设备进行了更新。经过首届租期三年的努力，二反诉人逐步改变了因他人经营不善，造成宾馆门庭冷落的局面。按照被反诉人领导们的安排，首期租赁届满后，被反诉人与反诉人的房屋租赁合同就变成了一年一签约的方式进行。自2016年5月份以来，在被反诉人领导班子成员们的好心建议下，二反诉人继续努力，先后对所租被反诉人的房屋楼顶漏水、墙体渗水、楼道及楼梯工程进行了处理和改造，新搭建了玻璃板房，扩建了餐厅，安装了电子大屏，整修了楼道及室内墙壁和地面，按照被反诉人领导们现场指挥，还拆掉了不利于餐饮经营的室内墙体，统一更换了房间空调和安装了中央空调，再次更新了餐饮设备和客房部的全部设施，购置了餐饮流动车，重新装饰了门头，制作了新的大型招牌，这些都是在被反诉人领导们的建议指导下完成的。经过计算，近三年多来，二反诉人就当前经营的餐饮和住宿共计投资达150余万元。现在，因被反诉人主要领导调整，加之被反诉人因收取二反诉人的房屋租金使用权与上级主管部门发生争议，被反诉人以收回该房屋闲置或者自用为由，不再与二反诉人续签房屋租赁合同。二反诉人因此一直哀求与被反诉人续签房屋租赁合同未果，还遭被反诉人的起诉。二反诉人这一辈子的心血难道就这样被掠夺了吗？综上所述，被反诉人不守诚信，强行终止与二反诉人房屋租赁关系，严重损害了二反诉人的合法权益，也同时违反了法律公平原则。为维护二反诉人合法权益，根据法律相关规定提起反诉，请求人民法院公正裁判！经审理查明：2010年7月，二被告承接了由他人在原告办公楼东侧后楼经营的勉县邮政宾馆全部资产，并与签订了为期三年的《房屋租赁合同》。首期租赁期届满后，在租赁物继续由被告方占有使用前提下，原告与二被告的房屋租赁合同变成一年一签约的方式进行，每份租赁合同约定的租赁期均为一年。2018年7月15日，原告又与二被告签订了一份房屋租赁合同。合同约定：原告自己所有的附楼一、二、三及办公楼附楼二层（其中房屋面积1839平方米，场地面积总370平方米，总租赁面积为2200平方米）出租给二被告作为酒店餐饮使用；租赁期限为一年，自2018年7月15日起至2019年7月14日止；年租金为110000元；维修、装修及改建；原告负责对租赁标的主体结构及其附属设施进行日常维修，费用由原告承担，但被告方使用不当造成的维修费用由被告自行承担。被告装修改造部分、增设设备设施的维护维修，并承担相应费用；本合同履行完毕或按本合同第十七条所述情形而导致本合同终止的，被告应在租期届满或本合同提前终止当日或按原告规定的期限交还租赁标的。被告未按本合同约定条件交还租赁标的时，原告有权令其立即搬出或视为被告放弃租赁标的内的任何装饰、家具、装备、物件、物料、设备或其他任何物品的所有权，原告有权以任何方式处置前述物品，被告不得异议，也不得追究原告责任或要求原告赔偿。同时，原告有权向被告追讨因清除、清理、处置前述物品所产生的所有费用被告交还租赁标的时，原告并不当然请求被告恢复原状，原告也无需对这种添附或添附行为进行费用补偿等内容。2019年7月11日，原告委托代理人余庆以邮政快件的方式向被告发送了【2019】陕兴律函字（02）号律师函，提出了律师意见：一、原《房屋租赁合同（出租）》于2019年7月14日到期后终止，不在续签；2、原《房屋租赁合同（出租）》到期后5日内，腾空室内你方物品，并交还承租房屋。逾期不履行的，本律师将受托采取法律手段强行收回房屋，视室内你方所有物品自愿放弃。届时你方将承担因此而产生的诉讼费、违约金及其他一切法律责任和后果，并有可能被纳入失信企业黑名单！该快件被告于2019年7月11日收到。2016年5月至2019年6月，被告在租赁期间，先后投资修建玻璃房一处、安装电子大屏、安装空调（含中央空调）修建371平方米营业厅一处、整修楼房漏水、墙体渗水、硬化停车场等，投资达160余万元。上述事实，有原告提交的租赁合同、律师函，被告提交的投资资料、本院的庭审笔录为证，经质证、认证有效。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金并按照约定在租赁期间届满返还租赁物，返还租赁物应当符合约定或者租赁物性质使用后的状态的合同。原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行各自义务。根据合同约定，房屋租赁期限至2019年7月14日。租赁期满后原告不再续租并要求收回租赁房屋，系租赁合同赋予原告的权利，被告理应按照合同约定及时向原告交付房屋。在租赁关系终止后被告仍然占用房屋，系违约，应承担民事违约责任，所以原告要求被告退还所租赁的房屋承担占用房屋期间的占用费之请求，依法予以支持。但考虑到被告租房从事餐饮服务业之特征，应当给2个月时间寻找适合存放物品地方和腾空房屋交付原告较为适合。同时被告在租赁合同终止后继续使用原告房屋期间，发生新型冠状病毒疫情，全国各行业均受影响，依据我省相关政策规定，在疫情期间可减免3个月的房屋租赁费，因此自2019年7月15日起至被告实际返还租赁房屋之日止，参照年租金110000元标准，扣除5个月的免租金期后，被告占用房屋的费用截止2020年12月14日为110000元（110000/12X12个月）,从2020年12月15日起至被告实际交付房屋之日止，仍按上述标准支付占用费。被告反诉要求原告赔偿自己在租赁期间投资90万元之请求，依据租赁合同约定，在租赁期间对租赁物进行装修、装饰、添加经营设施、设备的投资，由承租方负担，与出租方无关，租赁期满承租方无条件退回租赁物，其反诉请求于法无据。虽然被告提供的投资证据证明了其投资修建玻璃房一处、安装电子大屏、安装空调（含中央空调）修建371平方米营业厅一处、整修楼房漏水、墙体渗水、硬化停车场等属实，但却未向本院提供能证明是原告让其投资、原告愿接受上述投资及其投资残值是多少的证据。综上，被告的反诉请求，本院依法不予支持。据此依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告李某某、王某某返还原告中国邮政集团公司陕西省勉县XX楼一、二、三层及办公楼附楼二层（其中房屋面积1839平方米，场地面积总370平方米，总租赁面积为2200平方米）的房屋。二、被告李某某、王某某支付原告中国邮政集团公司陕西省勉县分公司房屋占用费110000元（2019年7月15日至2020年12月14日止期间的占用费）；并自2020年12月15日起按年租金11万元标准支付原告至实际交房之日止的占用费。上述一、二项义务，限被告李某某、王某某在本判决生效之日起二个月内履行完毕。三、驳回被告李某某、王某某反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费490元，减半收取245元，反诉案件受理费6400元，合计6645元，由被告李某某、王某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费，并将交费凭证复印件提交本院。 、 审  判  员   周  安  吉                         二〇二〇年十二月七日  书  记  员   毛  佳  玲  1