江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0681民初447号原告（反诉被告）：江西花之韵旅游开发有限公司，统一社会信用代码91360600309152686X，住江西省鹰潭市龙虎山镇龚店社区老钱组**。法定代表人：葛映川，职务为总经理。委托代理人：童盛，江西道都律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏州万乐世界游乐园投资有限公司，统一社会信用代码91320506MA1ME2HC7D，，住江苏省苏州市吴中区木渎镇紫泾街******法定代表人：王念念，职务为董事长。委托代理人：彭瑶寒，江西鹰翔律师事务所律师。原告（反诉被告）江西花之韵旅游开发有限公司（以下简称“花之韵公司”）与被告（反诉原告）苏州万乐世界游乐园投资有限公司（以下简称“万乐公司”）合伙协议纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。花之韵公司委托代理人童盛，万乐公司委托代理人彭瑶寒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。花之韵公司提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《花语世界儿童乐园运营合作协议》，判令万乐公司支付拖欠的租金237,500元（2017年6月1日-2018年5月31日50,000元，2018年6月1日-2019年5月31日100,000元，2019年6月1日-2019年12月31日87,500元）；2、判令万乐公司支付违约金6,600元（2017年6月1日至2019年8月19日违约金，以拖欠租金为基数，按银行同期同档次贷款基准利率最低数4.8%计算，2019年8月20日至还款之日，以拖欠租金为计算，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率4.8%计算）；3、判令万乐公司5日内清除项目设施设备；4、诉讼费由万乐公司承担。事实与理由：2016年4月10日，原、被告签订《花语世界儿童乐园运营合作协议》，约定万乐公司承租花之韵公司花语世界景区内的场地，建设儿童乐园项目，项目第一年免租金，2017年6月1日起算租金，合同保证金100,000，合同期满后5日内无条件撤场。万乐公司租赁场地后，未按合同约定交纳保证金，也迟迟不交租金，花之韵公司2018年7月26日、9月17日寄出《律师函》各一份，2019年1月17日又寄出《函》一份，万乐公司收到后均不予理会，故诉至法院，请求判如所请。万乐公司辩称，首先，双方签订的协议系无效合同，本案合同不能履行原因系花之韵公司造成，万乐公司无需支付租金；其次，本案花之韵公司起诉租金金额过高，应当核减，且万乐公司已经支付了40,000元保证金，应当在租金范围内予以扣除。万乐公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令解除签订的《花语世界儿童乐园运营合作协议》；2、判令花之韵公司赔偿万乐公司各项损失900,000元（按儿童乐园总投资70%计算）；3、反诉诉讼费由花之韵公司负担。诉讼过程中，万乐公司将反诉诉讼请求第一项变更为：判令确认《花语世界儿童乐园运营合作协议》无效。事实与理由：2016年4月10日，原、被告签订《花语世界儿童乐园运营合作协议》，约定万乐公司使用花之韵公司花语世界景区内的场地合作建设儿童乐园项目。合同签订后，万乐公司投资128万余元，在约定场地内建设了游乐场并购置了儿童游乐设备。由于花语世界景区需购票进入，导致游乐场游客不能随意进入而歇业。另因花之韵公司隐瞒土地系农业用地，导致2018年被鹰潭市城市管理行政执法局定性为违章建筑，并向花之韵公司下发了第0000254号责令停止违法行为通知书。上述事实导致《花语世界儿童乐园运营合作协议》无法继续履行，导致万乐公司重大损失，故提出反诉请求。花之韵公司辩称，双方签订合同系双方真实意思表示，为有效合同。花之韵公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、原、被告营业执照，证明双方诉讼主体资格；2、《花语世界儿童乐园运营合作协议》、《律师函》，证明花之韵公司向万乐公司催收租金及提出过解除合同；3、证人陈某出庭证词，证明2018年国庆节，万乐公司仍在营业。对证据1、证据2，本院对其真实性均予以认定，《律师函》送达回执记载送达内容及收款人不清晰，本院对《律师函》送达事实不予认定；对证人陈某证词，被告未举证反驳，本院予以认定。万乐公司为支持其答辩及反诉请求，依法提交了如下证据：1、《花语世界儿童乐园运营合作协议》、微信聊天记录，欲证明鹰潭市城市管理行政执法局，向花之韵公司下达《责令停止违法行为通知书》；2、《销售合同》、银行流水、《证明》，欲证明万乐公司投资资金超过100万元。对证据1，双方无异议，本院予以认定；对证据2中《销售合同》及银行流水，本院对该两份证据真实性予以认定；对证据2中《证明》，该《证明》属于证人证言性质，证人未出庭接受质询，且万乐公司未提供其他有效证据予以辅助证明，本院不予认定。诉讼过程中，万乐公司于2020年8月5日申请对涉案花语世界儿童乐园项目投入及可得利益损失进行鉴定，本院委托江西惠普资产评估有限责任公司进行评估，2020年11月2日，万乐公司申请撤回评估申请。根据当事人陈述和经审查确认证据，本院认定事实如下：2016年4月10日，花之韵公司与万乐公司签订《花语世界儿童乐园运营合作协议》，约定：⑴双方合作运营花语世界儿童乐园，施工期限2016年4月10日至2016年5月31日，合作运营年限2016年6月1日至2024年5月31日，前5年采取场地租赁的合作方式，花之韵公司负责提供项目场地，万乐公司负责项目建设以及该项目运营，自负盈亏；后3年双方采取营业额分成的合作方式，花之韵公司负责项目售票以及现场人员监督，万乐公司负责现场服务及项目运作。⑵万乐公司项目涉及到场地施工或装修的必须根据花之韵审核批准的施工及外部、内部装修、装饰方案执行，完成以后以花之韵公司验收为准。⑶合作模式、付款方式及诚信保证金：2016年6月1日至2021年5月31日，万乐公司向花之韵公司缴纳场地租金500,000元，2016年6月1日至2017年5月31日为免租期；2017年6月1日至2018年5月31日租金50,000元；2018年6月1日至2019年5月31日租金100,000元；2019年6月1日至2020年5月31日租金150,000元；2020年6月1日至2021年5月31日租金200,000元；付款日期为每年5月15日至5月25日；万乐公司自合同签订之日起三日内，一次性缴纳诚信保证金100,000元，在万乐公司未及时支付各类费用的情况下，花之韵公司可优先处置保证金。⑷万乐公司应具备项目运营的相应资质，经万乐公司提出花之韵公司应配合万乐公司办理经营所需各类证照，费用由万乐公司负担。⑸如因政府原因发生景区总体规划变动而导致万乐公司所承租项目无法继续经营，本合同提前终止，双方互不承担其他违约责任或补偿责任，涉及该项目赔偿的问题由双方协商解决。双方在协议中还就其他事宜作了约定。《花语世界儿童乐园运营合作协议》签订后，万乐公司在花语世界景区投资经营了碰碰车、旋转木马等项目，自2016年5月份开始经营至2018年国庆节期间。万乐公司支付了保证金40,000元，未给付租金。另查明，2018年7月15日，鹰潭市城市管理行政执法局，向花之韵公司下达《责令停止违法行为通知书》，该通知书以花语世界儿童乐园与龙虎山风景名胜区特色、周围景观和环境不协调且该项目未经审批擅自建设为由，责令花之韵公司在2018年8月25日前停止上述违法行为。花之韵公司收到《责令停止违法行为通知书》后，将内容告知了万乐公司。本院认为，本案争议焦点为：1、双方签订《花语世界儿童乐园运营合作协议》是否合法有效，如为有效合同，是否应当解除；2、万乐公司应当支付租金数额及有效合同解除法律后果。关于合同是否有效及是否应当解除问题。本案花之韵公司与万乐公司签订《花语世界儿童乐园运营合作协议》，约定花之韵公司负责提供儿童乐园项目场地、后3年售票及现场监督人员，万乐公司负责项目建设投资及项目运营，并就合作模式、前5年费用、后3年营业额分成等作了约定，双方系合伙关系,协议内容为双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，为有效合同。万乐公司根据双方签订协议，投资并运营花语世界儿童乐园项目，但未按协议约定支付场地租金，已经违约。2018年7月15日，鹰潭市城市管理行政执法局下达《责令停止违法行为通知书》，双方未积极采取合理措施，万乐公司于国庆节后停止经营，花之韵公司也提出解除合同诉讼请求，继续履行合同目的难以实现，故对花之韵公司提出解除《花语世界儿童乐园运营合作协议》诉请，本院予以支持。关于万乐公司应当支付租金数额及有效合同解除法律后果。合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。万乐公司经营儿童乐园至2018年国庆节，期间场地占用费用应按协议约定予以支付。2016年6月1日至2017年5月31日为免租期；2017年6月1日至2018年5月31日租金为50,000元；2018年6月1日至2019年5月31日租金为100,000元，据此计算2018年6月1日至2018年国庆节租金为33,333元。综上，万乐公司经营期间应给予花之韵公司土地租金费用为83,333元。双方约定每年5月15日-5月25日为付款日期，万乐公司未按约定时间付款，还应当支付资金占用期间利息，花之韵主张年4.8%利率，未超过法律规定，本院予以支持。万乐公司已经支付40,000元保证金在其应付租金款项中应予以抵扣，实际仍应支付租金数额为43,333元。逾期付款利息以所欠租金43,333元为基数，自2018年5月26日起，按年利率4.8%计算至万乐公司付款之日止。对于2018年国庆节后双方损失（花之韵公司至解除合同租金及双方可得利益）是否应当支持。本案花之韵公司与万乐公司并不是单一土地租赁关系，而系企业合伙。合伙关系中，合伙事务属于合伙的公共事务，合伙人对合伙事务均具有尽职尽责、勤勉注意，确保对外开展的经营合规、合法义务。花语世界儿童乐园项目因与龙虎山风景名胜区特色、周围景观不协调，未经审批擅自建设，被鹰潭市城市管理行政执法局责令停止违法行为，花之韵公司、万乐公司对此均存在过错。根据《花语世界儿童乐园运营合作协议》约定，儿童乐园各类证照及审批，由万乐公司提出和负担费用，花之韵公司配合，万乐公司的过错程度高于花之韵公司。鹰潭市城市管理行政执法局下达《责令停止违法行为通知书》后，双方未积极采取合理补救措施，停止违法行为，任由项目设施、设备搁置，双方对责令停止违法行为之后损失均有责任。本院根据双方协议主要权利、义务及双方过错程度，认为双方损失应由各自自行承担。《花语世界儿童乐园运营合作协议》解除后，双方权利义务关系终止，万乐公司应恢复原状，在合理时间内拆除、清理其在花语世界儿童乐园投资建设的设施、设备。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国合伙企业法》第七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）苏州万乐世界游乐园投资有限公司在本判决生效后十天内向原告（反诉被告）江西花之韵旅游开发有限公司支付租金43,333元及逾期付款利息，利息以所欠租金为基数，按年4.8%利率自2018年5月26日起，计算至被告（反诉原告）苏州万乐世界游乐园投资有限公司给付租金之日止；二、被告（反诉原告）苏州万乐世界游乐园投资有限公司在本判决生效后十五天内拆除、清理花语世界儿童乐园其投资建设的设施、设备；三、驳回原告（反诉被告）江西花之韵旅游开发有限公司其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）苏州万乐世界游乐园投资有限公司反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4,962元，由原告（反诉被告）江西花之韵旅游开发有限公司负担3,268元，由被告（反诉原告）苏州万乐世界乐园投资有限公司负担1,694元；反诉案件受理费6,400元，由被告（反诉原告）苏州万乐世界乐园投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  江荣贵人民陪审员  彭春金人民陪审员  陈加财二〇二〇年十二月十八日书 记 员  汪 玲