安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初5154号 原告：安徽蓝城置业有限公司,住所地：安徽省肥西县上派镇青年南路,统一社会信用代码：91340123691085946G。 诉讼代表人:彭明,安徽蓝城置业有限公司管理人。 诉讼委托代理人：刘长伟，安徽鑫和律师事务所律师。 诉讼委托代理人：仇畅，安徽鑫和律师事务所（实习）律师。 被告：卫少锋,男,1984年6月23日出生,汉族,住安徽省肥西县。 原告安徽蓝城置业有限公司与被告卫少锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告或诉讼委托代理人到庭了参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽蓝城置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告于2018年4月2日签订的《租房合同》,被告立即搬离蓝城.丽景湾9幢101室、102室、103室、104室房屋;二、判令被告向原告支付拖欠的租金16万元、违约金8000元(租金暂计算至2020年7月31日,后续租金及占用使用费计算至被告实际搬离房屋之日止);三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:2018年4月2日,原被告签订《租房协议》约定:案涉租赁房屋为蓝城.丽景湾小区9幢101室、102室、103室、104室;租赁期限为2018年8月1日起至2023年7月31日止;2018年8月1日至2020年7月31日房屋租金为16万元,2020年8月1日至2023年7月31日房屋租金为27万元,房租预交一季度,每次在下一季度前10日支付房租;另非因出租方原因或者不可抗力,乙方违反本条约定逾期支付租金,每逾期一天,按当期应付租金的5%向出租方支付违约金,逾期超过30日不支付租金,出租方有权解除本合同,乙方应交清应付租金及相关费用,同时应赔偿全部经济损失。2019年11月10日,肥西县人民法院裁定受理安徽蓝城置业有限公司(以下简称蓝城公司)的破产申请,并指定安徽鑫和律师事务所为蓝城公司管理人。管理人在依法清算核查资产过程中未清查到被告向蓝城公司支付过案涉房屋租金。管理人于2020年7月20日向被告发出通知,要求其限期搬离,但至今未果。综上,被告拒绝支付租金已构成违约,依据原被告双方签订的协议第三条3款约定,原告有权解除合同。另原告已被裁定破产,根据《破产法》第十八条“人民法院受理破产申请后,管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行,并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人,或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的,视为解除合同。”规定,案涉租房合同也已经解除,为推进破产清算工作的顺利进行,依法维护广大债权人的合法利益,原告特诉至贵院,望判如所请。 被告卫少锋辩称：当时租给我房子的人不是原告是王峰，我是从王峰处租的房子，是2018年4月2日签订的租房协议，给我的装修期是到9月30日，从2018年10月1日起支付房租。刚装修好，县法院王洪波法官说我这个房子有纠纷，说不要使用。房子我装修好了，但是没有使用。房子我肯定要继续租赁，房子我装修好了以后一直没有使用。 原告安徽蓝城置业有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、租房协议,证明①租赁期限为2018年8月1日起至2023年7月31日止;2018年8月1日至2020年7月31日房屋租金为16万元,2020年8月1日至2023年7月31日房屋租金为27万元房:②非因出租方原因或者不可抗力,被告违反本条约定逾期支付租金,每逾期一天,按当期应付租金的5%向出租方支付违约金,逾期超过30日不支付租金,出租方有权解除本合同,被告应交清应付租金及相关费用,同时应赔偿全部经济损失；证据二、(2019)皖0123破申9号《民事裁定书》、(2019)皖0123破9号《决定书》，证明2019年11月10日,肥西县人民法院裁定受理蓝城公司的破产申请,并指定安徽鑫和律师事务所为蓝城公司的管理人；证据三、肥西县不动产登记中心查询记录，证明案涉房屋9栋101室、102室、103室、104室房屋产权登记在原告名下；证据四、搬离通知书、快递单、案涉房屋现状照片，证明管理人已于2020年07月20日向被告发出通知,限期于收到本通知之日起30日内腾空搬离但至今未果。 被告卫少锋对原告安徽蓝城置业有限公司证据一、真实性无异议，但是证明目的有异议，当时租房给我的是王峰，但是房子不属于王峰，房屋我装修好后法院通知我说房屋不可以使用，后面我就一直没有使用，所以没有办法履行合同；证据二、无异议；证据三、四间房屋当中有一间是法院判决给95户共有的；证据四、无异议，但是是过了很久以后收到的。 本院经庭审认定的事实如下:2018年4月2日,王峰与被告签订《租房协议》约定:案涉租赁房屋为原告安徽蓝城置业有限公司所有的蓝城.丽景湾小区9幢101室、102室、103室、104室。租赁期限为2018年8月1日起至2023年7月31日止。2018年8月1日至2020年7月31日房屋租金为16万元,2020年8月1日至2023年7月31日房屋租金为27万元,房租预交一季度,每次在下一季度前10日支付房租;另非因出租方原因或者不可抗力,乙方违反本条约定逾期支付租金,每逾期一天,按当期应付租金的5%向出租方支付违约金,逾期超过30日不支付租金,出租方有权解除本合同,乙方应交清应付租金及相关费用,同时应赔偿全部经济损失。2019年11月10日,肥西县人民法院裁定受理安徽蓝城置业有限公司(以下简称蓝城公司)的破产申请,并指定安徽鑫和律师事务所为蓝城公司管理人。管理人在清算核查资产过程中未清查到被告向蓝城公司支付过案涉房屋租金。 本院认为,根据本案的证据及双方的陈述、法庭调查，可以认定被告卫少峰与王峰就案涉的蓝城.丽景湾小区9幢101室、102室、103室、104室签订了租赁合同，原告现在有证据证明案涉房产为原告所有，但合同的相对人为王峰，原告愿意追认王峰所签订的合同，所以该合同有效。被告提出该房屋被法院执行，使其在大概2020年6月份之前一直没有正常营业，但其没有提供相应的证据予以支持，也没有提供支付给王峰的租金的证据，被告卫少峰没有支付租金的事实客观存在。安徽蓝城置业有限公司进入破产程序后，安徽鑫和律师事务所为安徽蓝城置业有限公司管理人。因为被告卫少峰构成根本违约，安徽蓝城置业有限公司提出要求解除被告卫少峰与王峰就案涉的蓝城.丽景湾小区9幢101室、102室、103室、104室签订的租赁合同，本院予以准许。被告卫少峰应支付拖欠的租金。鉴于本案的实际情况，该房屋确实处于法院处置阶段，不可避免对被告的经营造成影响，可免除被告卫少峰的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条（三）、第九十六条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除王峰与被告卫少锋之间于2018年4月2日签订的《租房协议》; 二、被告卫少锋于判决生效后十五日内搬离原告安徽蓝城置业有限公司所有的蓝城.丽景湾9幢101室、102室、103室、104室房屋; 三、被告卫少锋于判决生效后十五日内支付原告安徽蓝城置业有限公司房屋租金160000元(租金暂计算至2020年7月31日,后续租金及占用使用费按照每年90000元标准计算至实际搬离房屋之日止); 四、驳回原告安徽蓝城置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按本生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告卫少锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 袁 飞 二〇二〇年十二月九日 书记员 董晓露