北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15546号原告：王福，男，1961年9月25日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：何花，北京市狄克律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喜静（原告之女），1984年2月4日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区。被告：宋占海，男，1982年7月24日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告王福与被告宋占海房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法由审判员王竞隆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福及其委托诉讼代理人何花、王喜静，被告宋占海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福向本院提出诉讼请求：1.确认王福与宋占海于2010年10月19日签订的房屋买卖协议有效；2.宋占海将位于顺义区×房屋腾退给王福；3.案件受理费由宋占海负担。事实与理由：宋占海与王福的女儿原系恋爱关系，2009年1月，宋占海户籍所在地拆迁，宋占海依据拆迁政策享受62.83平方米的优惠购房面积，因宋占海无钱购买，经王福与宋占海协商一致，王福出资289135元购买了涉诉房屋即顺义区×号房屋，房屋面积92.73平方米，其中包括宋占海依据拆迁政策享受的62.83平米的优惠购房面积。宋占海将全部购房手续交付王福。涉诉房屋也一直由王福占有使用。2010年10月19日，王福另行支付宋占海购房款200000元，双方并于当日签订了购房协议书，并有三名证明人做证。协议约定待政策许可，宋占海无偿配合王福办理房屋过户手续。现涉诉房屋已经可以办理过户手续，宋占海却违背诚实信用原则，于2020年1月诉至法院，要求确认房屋买卖合同无效。后宋占海撤诉后强行使用破门而入的手段将诉争房屋占有至今。为维护王福的合法权益，王福诉至法院。被告宋占海辩称：宋占海曾经起诉王福，王福认为双方之间不属于买卖合同，应驳回王福的诉讼请求。宋占海不同意王福的全部诉讼请求。王福私自更改购房确认单，将宋占海的名字更改为王福女儿名字，宋占海已经报案。本院经审理认定事实如下：2009年1月17日，宋占海作为购房人与出卖人北京市天竺房地产开发公司签订《翠竹新村定向优惠商品房购房确认单》，所购房号为×户型。购房面积为92.73㎡，优惠价面积62.83㎡，市场价面积29.9㎡，总房价款289135元。该确认单原件现在王福处。就购买诉争房屋所使用的优惠购房面积，王福主张其中17.83平米优惠购房面积是其向宋占海前妻周晶晶支付7万元购买所得，当时钱是先给宋占海的。宋占海不认可王福该主张，并称诉争房屋确认单中62.83平米的优惠购房面积当时和前妻家的其他被拆迁人没有进行区分。在（2020）京0113民初4366号原告宋占海与被告王喜静、王福房屋买卖合同纠纷一案的2020年5月19日的庭审笔录中，宋占海主张诉争房屋优惠购房面积用了其45平米，剩余的17.83平米是用的其前妻周晶晶的17.83平米，当时宋占海给了周晶晶五万元。2009年1月18日，北京市天竺房地产开发有限公司出具收据一张，内容为：“今收到宋占海交来×房款贰拾捌万玖仟壹佰叁拾伍元整。交款人王喜静。”该收据原件现在王福处。就购房款289135元，王福主张系由其全额出资，宋占海没有出购房款。王喜静称当时薛大人庄村拆迁，宋占海没有钱购买房房屋，王喜静向王福要钱，当时平米数不够，宋占海说从其前妻周晶晶处购买平米数，当时给了宋占海七万元，购房款289135元是王福拿的，拿着现金去支付的，交款人写王喜静是因为当时跟村里说钱是王喜静出的，能不能写王喜静的名字，村里说可以就写了王喜静的名字。宋占海主张购房款是由宋占海用现金给付的，王福没有出购房款。在（2020）京0113民初4366号原告宋占海与被告王喜静、王福房屋买卖合同纠纷一案的2020年5月19日的庭审笔录中，宋占海主张诉争房屋购房款289135元其中宋占海出了80000元，王喜静出了70000或80000元，剩余的购房款是王福出的。2010年10月19日，宋占海书写承诺书，内容为：“宋占海现将×室房屋卖给王福费用已全部付清，以后该房屋与宋占海没有任何关系，日后过户宋占海无偿配合。158×××××，执笔人：宋占海，2010.10.19，证明人张某、耿某、王某。”宋占海主张该承诺书的是由其本人书写的，按照王福的要求书写的，名字及手印都是宋占海摁的。就该承诺书王福主张当时宋占海用诉争房屋抵债，要收房的时候宋占海还不上钱，王福拿20万元给宋占海还款，因此让宋占海书写上述承诺书。宋占海主张当时其将诉争房屋抵押出去，后欠款20万元还不上，向王福借款20万元，当时打算给王福出具欠条，但王福不同意，王福要求出具承诺书。20万元宋占海至今未偿还王福。王福申请证人张某出庭作证，证人张某述称：“张某与王福系同事关系，承诺书当时是在×村委会写的，具体哪年记不清楚了，当时在场的有张某、王某、王福，还有两个张某不认识的人。当时宋占海说钱还不上，房子抵押出去，王福给还的钱，房子就算是王福购买的，这些钱算是卖房的钱了，就写了证明。”王福、宋占海认可证人证言的真实性。王福申请证人王某出庭作证，证人王某述称：“王某是桃山村委会的司机，认识王福，见过宋占海。王某证明双方之间签署了一个协议，当时叫王某几个人过去作证，哪年签的记不清了，几月份也记不住了，在桃山村委会签的，但是有王某、王福、宋占海、张某、一个和宋占海一起的人。当时说欠钱，说给不了钱就要收房，钱是王福拿的，将我们叫过去作证，他们商量好的，具体内容王某不清楚。”王福、宋占海认可证人证言的真实性。宋占海申请证人耿某出庭作证，证人耿某述称：“耿某见过王福，是宋占海的朋友。当时宋占海找到耿某，让跟他去顺义，具体时间记不清了。到了顺义才知道是因为钱的事儿，宋占海说有一个房子，利息差了20万元还不上，耿某说找他们干什么，宋占海说跟王福女儿好着，不能将房子弄没了，看王福家有没有钱。到了以后，跟王福说了经过，王福说可以还钱，在村委会说的这事儿，后来说同意给钱，他们去还钱了，耿某留在村委会。他们回来说给写个欠条，王福说不行，得写房屋卖给王福了，宋占海不乐意。王福这边人多，宋占海、耿某害怕，王福说怎么念宋占海怎么写，宋占海写了，让耿某签字摁手印，耿某心里不太乐意签了。后来宋占海、耿某走了，耿某问宋占海为何将房子给王福，宋占海说不写走不了，写条当时耿某、宋占海在场，王福这边三四个人在场。”王福不认可证人所述的宋占海不太愿意的陈述，认为耿某、宋占海是朋友有利害关系。宋占海认可证人证言的真实性。就诉争房屋使用情况，王福主张签订购房确认单后，钥匙交付王喜静，后王福将该房屋出租，2020年6月，宋占海带着母亲将租户赶走，强行入住诉争房屋。宋占海主张签订购房确认单后，钥匙由其控制，由其占有使用一直到2010年10月19日，后来出去做工程。2015年宋占海回来发现诉争房屋被出租，因为有其他事情就没有处理此事。2018年宋占海打算处理此事。2020年7月，宋占海报警联系中介，中介将租户赶走，宋占海开锁入住诉争房屋。上述事实，有双方当事人陈述、收据、购房确认单、承诺书、证人证言、（2020）京0113民初4366号案件开庭笔录等证据在案佐证。本院认为：关于2010年10月19日的承诺书，系宋占海本人书写及摁手印，该承诺书就房屋的坐落、房款的给付、产权的过户及归属予以明确，结合诉争房屋自2010年10月份至2020年6月份由王福占有使用的事实，本院确认宋占海就诉争房屋买卖事宜与王福达成一致意见并向王福交付该房屋。该承诺书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等的强制性规定，应为有效。就宋占海称其与王福之间不是买卖合同关系，其签署承诺书不是其自愿的答辩意见，本院不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。宋占海已于2010年将诉争房屋出卖给王福，王福据房屋买卖合同有权占有使用该房屋。现宋占海占有诉争房屋，没有法律依据。就王福要求宋占海腾退诉争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、确认二〇一〇年十月十九日由被告宋占海签署的《承诺书》有效；二、被告宋占海于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区×号房屋腾退给原告王福。三、驳回原告王福的其他诉讼请求。案件受理费三十五元，由被告宋占海负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年十二月十五日书记员  常 怡