山东省淄博市博山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0304民初2900号 原告：青岛鑫海顺商贸有限公司，住所地山东省青岛市城阳区夏庄街道天风南路水岸新都售楼处东100米。统一社会信用代码：913702145878222728。 法定代表人：李建新，总经理。 委托诉讼代理人：徐超，山东青博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张琳转，山东青博律师事务所实习律师。 被告：淄博锦盛晨光置业有限公司，住所地山东省淄博市博山区山头街道福山路145号。统一社会信用代码：91370304MA3MW5780N。 法定代表人：孙承国，总经理。 委托诉讼代理人：李彦彬，山东中苑律师事务所律师。 原告青岛鑫海顺商贸有限公司与被告淄博锦盛晨光置业有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青岛鑫海顺商贸有限公司的法定代表人李建新及委托诉讼代理人徐超、张琳转，被告淄博锦盛晨光置业有限公司的委托诉讼代理人李彦彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告青岛鑫海顺商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认淄博锦盛晨光置业有限公司2020年6月5日作出的《解除合同告知函》无效；2.请求判令淄博锦盛晨光置业有限公司继续履行2020年4月28日与原告签订的《房地产代理销售合同》；3.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年4月28日，原、被告签订《房地产代理销售合同》，约定由原告代理销售被告开发经营的锦晨苑项目住宅。5月初，原告按照计划已经做好销售方案、人员配置、市场推广、办公用车配置等准备工作。6月5日，被告无故向原告发出《解除合同告知函》，欲单方解除合同，且拒绝支付原告为本项目己产生的合理费用。根据相关法律法规规定，现原告依法向贵院提起诉讼，请求法院依法查明事实，维护原告的合法权益。 被告淄博锦盛晨光置业有限公司辩称，1.原、被告于2020年4月27日洽谈锦晨苑代理销售项目，并于2020年4月28日签订《房地产代理销售合同》，合同第五条规定：乙方的代理佣金为所售的锦晨苑项目每套按照销售实际价格的百分之六作为佣金，约定了被告的主要合同义务，通过被告提供的双方微信聊天记录也可以看出，《房地产代理销售合同》是原告出具的格式版本，被告在原告的催促下未能对合同提出异议。原告享有对其行业佣金市场标准熟知的优势地位，本应遵守职业操守，与被告进行诚实信用公平谈判，却利用其优势地位诱导被告作出不利于被告的缔约行为，如果继续履行将对被告显失公平。2.基于房产预售、回收成本费用的紧迫性质，原告本应积极履行合同，但在签订合同后一月之久，原告根本未组建任何销售团队来博山落实合同的履行，也未向被告提供任何“销售计划书”。根据原告的合作态度以及被告对原告的深入了解，经过综合考虑，被告在2020年6月5日向原告发出《解除合同告知函》并于当日到达，以原告“你公司为二手房中介，不是新楼盘代理商，综合考虑你公司没有新楼盘销售经验，所以决定与你公司终止合同”且“合同并没有实际履行，并未实际产生费用”为理由解除合同。原、被告之间的合同已经解除，原告对合同解除有异议应先向人民法院请求确认效力，而不是要求合同继续履行。3.通过被告提供的双方微信聊天记录可以看出，原告一直欺瞒被告，为了防止损失的继续扩大，被告委托律师以微信聊天的形式通知原告解除合同，原告在微信中恶语相向，这些都验证了原告欺瞒被告的事实。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：1.房地产代理销售合同一份；2.青岛鑫海顺销售计划文档一份；3.二手车买卖协议一份；4.收条一份；5.机动车登记证书一份；6.行驶证一份；7.履行合同催告函一份；8.解除合同告知函一份。被告提交以下证据：1.房地产代理销售合同一份；2.解除合同告知函一份、顺丰快递单一份、销售处咨询中心照片打印件一份；3.被告代理人与原告法定代表人在2020年4月26日至2020年5月16日的微信聊天记录打印件一宗。经审查，原告提交的1号、7号、8号证据，以及被告提交的1号、2号、3号证据均客观真实，来源合法，与本案有关联性，其证明效力本院予以确认。原告提交的2号、3号、4号、5号、6号证据与本案的关联性无法确定，其证明效力本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月28日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房地产代理销售合同一份，约定甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的锦晨苑事宜，该项目为住宅，共计51套，代理期限为自2020年5月1日起51套售完止，在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同，项目推广费由甲方负责，具体销售工作人员的开支由乙方负责支付。在该合同中双方还对销售价格、代理佣金等其他事项进行了约定。 合同签订后，双方的合作出现问题，2020年5月10日下午16：59分，原告法定代表人通过微信问被告“李哥，这个事你想怎么个解除合同方式？我听你的，咱合作不的话情谊是在的”。2020年5月12日晚上19：12分的聊天记录中，原告表示“我要去履行合同的”。2020年5月13日上午08：19分，被告代理人通过微信告知原告：再次声明，我们只是签订了协议，没有实际履行，你那边来了三天考察，也产生了费用，我们这边愿意承担你们实际产生的费用，你们是搞二手房中介的，不是新楼代理商，综合考虑你们没有新楼销售经验，所以决定终止协议。 2020年5月29日，原告青岛鑫海顺商贸有限公司向被告发送《履行合同催告函》，内容为：2020年4月28日贵我双方签订《房地产代理销售合同》，约定贵公司开发建设的博山区双山路107号楼西临兴建的锦晨苑项目，委托我公司销售。我公司5月初已经按计划做好销售方案、人员配置、市场推广、办公用车配置等准备工作。为此函告贵公司尽快按合同第六条提供销售所需资料，以便我公司尽快开展销售工作。 2020年6月5日，被告淄博锦盛晨光置业有限公司向原告发送《解除合同告知函》，该告知函载明：你公司法定代表人李建新与你公司工作人员来我公司洽谈合同事宜，经过三天洽谈签订了《房地产代理销售合同》，你公司只是前期与我公司洽谈合同事宜，我公司与你公司只是签订了合同，并没有实际履行，你公司是二手房中介，不是新楼盘代理商，综合考虑你公司没有新楼盘销售经验，所以决定与你公司终止合同，我公司代表李彦彬律师已经和你公司法定代表人李建新进行了电话微信沟通，第一时间通知与你公司解除合同。合同并没有实际履行，并未实际产生费用，你公司法定代表人李建新与我公司李彦彬律师微信沟通提出了关于产生费用的无理要求无事实与法律依据，我公司无法接受，我公司再次告知你公司：解除我公司与你公司签订《房地产代理销售合同》，合同没有实际履行，并未实际产生费用，你公司对解除合同费用的无理要求无事实与法律依据，我公司不同意。原告认可收到该解除合同告知函的时间为2020年6月7日。 本院认为，原、被告双方签订的《房地产代理销售合同》系双方真实意思表示，双方之间的委托合同关系依法成立、合法有效，双方均应按照约定履行各自的权利义务。虽然《房地产代理销售合同》第二条第2项约定“在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同”，但该合同对履行期限的约定为“本合同代理期限为售完为止，自2020年5月1日起51套售完为止”，被告作为委托方对该期限无法掌握。原告作为受托人，基于被告的委托取得合同权利义务，在被告作为委托人明确表示不同意继续履行合同的情况下，涉案合同也不适合强制履行。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定，委托人或受托人可以随时解除委托合同，因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于当事人的事由以外，应当赔偿损失。被告于2020年6月5日向原告发出《解除合同告知函》，原告认可其收到《解除合同告知函》的时间为2020年6月7日，根据法律规定，合同自通知到达对方时解除，原、被告之间的《房地产代理销售合同》于2020年6月7日解除。庭审中，本院依法向原告进行了释明，询问原告是否变更诉讼请求，原告明确表示其坚持原诉讼请求。故对于原告要求确认被告2020年6月5日作出的《解除合同告知函》无效并要求继续履行合同的诉讼请求本院不予支持。合同解除后，当事人可以根据相关法律规定另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第四百一十条规定，判决如下： 驳回原告青岛鑫海顺商贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费50.00元，由原告青岛鑫海顺商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 杜洪芳 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 孙娜娜 书 记 员 钱 纬