甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2020）甘0702民初8797号原告：雷某，男，1962年5月28日出生，汉族，甘肃省天水市人，现住重庆市南岸区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：南某，甘肃金厦律师事务所律师。被告：张某1，男，1962年3月8日出生，汉族，甘肃省张掖市人，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：张某2，甘肃金都律师事务所律师。原告雷某与被告张某1土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷某的委托诉讼代理人南某、被告张某1及委托诉讼代理人张某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。雷某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还土地租赁金及合同定金200000元；2.判令被告赔偿逾期付款利息58959元（200000元×4.65%÷365天×2314天,注：4.65%为2020年8月20日公布的5年期LPR，利息起算日为2014年5月31日，截止日为2020年9月30日），并根据资金实际占用天数，按照同期LPR标准，判决被告承担自2020年9月30日至资金实际全部返还之日期间的逾期利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月，经原、被告协商，双方口头约定自2014年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告。为履行该约定，原告于2013年7月24日向被告交纳土地租赁定金50000元，于2013年10月9日预付土地租金50000元，于2014年4月28日预付土地租金100000元。但被告收取上述土地租赁金后，未按约定向原告交付土地。原告认为，被告未交付土地，应当将收取原告的200000元土地租金及时退还原告，但经原告多次催要，被告均以经济紧张为由未退还，原告遂向法院提起诉讼。庭审中，原告当庭变更第一项诉讼请求为要求被告双倍返还土地定金即100000元，返还预付土地租金150000元。张某1辩称，原告所述的2013年7月和被告进行协商不属实，双方是从2013年的2、3月份就开始协商了。协商后，被告向原告提供了一亩地无偿试种西红柿。2013年7月，原告将成熟的西红柿收走后，确定本案所涉土地符合原告的种植要求。后双方口头协商，被告将位于张掖市××区十社东林场的140亩土地出租给原告使用，租赁期限自2014年-2030年，总租赁费为130万元。原告分别于2013年7月24日向被告交纳土地租赁定金50000元、于2013年10月9日预付土地租金50000元、于2014年4月28日预付土地租金100000元。租金支付后，被告就准备好了土地，并于2014年年初通知原告可以在租赁的土地上进行种植，但是原告均以各种理由没有来种植。被告于2015年年初又通知原告在涉案土地上进行耕种，同时也向原告催要了剩余租金，但是原告还是没有来耕种。导致被告的土地撂荒了两年，野草丛生。因为党寨镇政府租赁土地的时候约定若土地撂荒两年以后就要收回土地，所以被告后来又将土地租赁给了周小虎。由于原告的违约行为导致被告的土地撂荒，造成土地撂荒的损失160000元，而且原告交的50000元定金根据法律规定被告不予返还。对被告的损失，被告保留诉权，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求，依法提交了如下证据：1.收条一张，拟证明被告收到原告承包地定金50000元，中国农业银行张掖甘州支行的银行卡转账凭证两份，拟证明原告分别于2013年10月9日通过卡卡转账的方式向被告预付土地租金50000元、于2014年4月28日向被告预付土地租金100000元；被告质证后无异议。2.录音光盘一张，在原告夫妻与被告于2020年8月19日的对话中，原告陈述“我已经给你说了好几年了，你已经给我拖了好几年了……20万六年了，就算是挪用了20万，也挪用了6年了，你应该是主动找着我们把我们的这个钱给掉，而不是我们一次一次的催要”后，被告陈述“商量一下……实在是没钱啊，今年如果好些就给你们给，现在也没钱，只能等到秋后了，秋后了再给你还，再一个，一次性给你给20万肯定是给不掉”，原告拟证明被告不向原告返还订金50000元、租赁费150000元是因为被告没有钱，一次性拿不出200000元，同时证明被告存在根本违约行为，所以导致了诉讼。被告质证后认为，原告提供的录音证据不完整，只是截取了对原告有利的部分，该证据不能作为定案的证据。被告就其抗辩，依法提交了如下证据：1.王超儒与张掖市党寨乡政府签订的《承包合同》一份（复印件）、张掖市公证处作出（2000）张公内字第3547号《土地承包合同公证书》（复印件）一份、王春雨出具的证明书一份、王超儒出具的委托书一份，拟证明被告对涉案土地享有处分权。原告质证后认为，上述证据并不能证明被告将涉案土地交付给了原告。2.被告与周小虎签订的《租赁合同》一份，拟证明由于原告不来涉案的租赁土地上进行耕种，所以被告将涉案土地租赁给了周小虎。原告质证后认为，周小虎的身份无法核实，不能仅凭合同就证明租赁关系的存在，而且该份证据也不能证明原告存在违约行为，更不能证明被告将涉案土地交付给了原告。3.证人杨某的证言，其陈述“听张某1说2014年将土地租赁给了原告，2014年我有过向被告承包涉案土地的意愿，但是没有承包上，因为原告出价比较高，2014年、2015年土地撂荒着呢，2016年被告给别人出租的时候地里面长的全是草”；证人陈某的证言，其陈述“我知道张某1在东林场有250亩地的事情，我本来在2014年想包张某1的地，但是他给我说的地在2013年的时候就卖掉了，2013年、2014年时东林场周边的土地租金是五、六百元，2014年之前一直是张某1种的玉米，2014年5、6月份就野草丛生了，现在是张某1租给别人种的呢”；原告质证后认为，杨某陈述2000年党寨镇政府将涉案土地租给被告和事实不符，土地是租给王学儒了。当时的土地租金是一百多元，和被告陈述的当时的租金差距太大。而且其证言不能证明是谁的原因导致被告的土地撂荒了。陈某的证言不可信，其陈述前一年尚在耕种，第二年四月份就杂草丛生了，冬天是不会长草的，不符合客观事实，陈某也不知道究竟是何原因导致土地撂荒，而且两个证人均与被告有利害关系，其证言不可信。被告质证后认为，杨某的证言真实可信，因为他是社长，清楚被告土地的种植状况，可以证明东林场的两百多亩土地被告是有处分权的，也可以证明2014、2015年被告将土地租赁给原告，原告没有来耕种土地导致土地撂荒的事实，陈某的证言也是真实可信的，可以证明2014年的时候土地租金是600元左右，也可以证明2014年和2015年涉案土地撂荒了。4.微信聊天记录一张，拟证明原告于2020年8月19日向被告妻子发送转账记录两张后，被告妻子于2020年8月25日回复原告其存在荒地损失、原告存在违约行为的事实。原告质证后对该微信聊天记录的合法性、关联性、真实性均有异议。本院经审理认定事实如下：2000年4月22日，张掖市党寨乡政府作为甲方，王超儒作为乙方，双方签订《承包合同》一份，约定“甲方将其所有乡东林场部分土地及设施承包给乙方使用，承包期限30年，乙方在承包期内，每年向甲方交纳承包费8000元，从2000年3月12日至2031年3月12日止”。2000年5月12日，张掖市公证处作出（2000）张公内字第3547号《土地承包合同公证书》，对上述合同进行了公证。2005年1月14日，王超儒出具委托书一份，载明“今有金昌市王超儒委托张掖市党寨镇下寨村十社张某1、王春雨全权处理东林场土地承包等一切事务。现有王超儒和党寨乡政府签订承包东林厂三十年合同一份，委托人于张某1王春雨，便于实行一切权力”。同日，王春雨作为证明人出具证明书一份，内容为：“证明事项：关于王超儒位于张掖市××镇十社承包土地的委托事项，委托时间：委托管理时间从2000年3月12日至2031年3月12日该土地承包期限结束，委托事项：王超儒本人不再参与对该土地的经营和管理，王春雨享有该土地的经营管理权，按照王超儒和张掖市党寨乡政府于2000年4月22日签订的《承包合同》履行合同义务、享有合同权利”。2013年，经原、被告口头协商，双方约定自2014年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，此后，原告分别于2013年8月17日向被告支付承包地订金50000元、于2013年10月9日向被告预付土地租金50000元、于2014年4月28日向被告预付土地租金100000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告口头约定自2014年年初起，被告将位于张掖市××区十社的东林场土地租赁给原告，被告认可原告向其支付了土地承包订金50000元及预付土地租金150000元的事实，故被告应按约定履行向原告交付土地的义务。现原告认为，因被告未按约定向原告交付土地，导致双方的合同目的无法实现。被告则认为其对涉案土地享有处分权，且被告已经通知了原告可以在涉案土地上进行耕种，是原告由于自身原因没有来耕种，导致合同目的没有实现。故本案的焦点问题为被告是否向原告交付了涉案土地，原告要求被告双倍返还定金100000元、土地预付租金150000元及承担逾期付款利息58959元有无事实及法律依据？关于被告是否向原告交付了涉案土地的问题。本院认为，首先，租赁合同是双务、有偿合同，在租赁合同中，出租人和承租人均享有权利和承担义务，出租人须将租赁物交付承租人，并保证租赁物符合约定的使用状态，承租人负有妥善保管租赁物并按约定按期向出租人支付租金的义务，任何一方当事人在享有权利的同时都是以履行一定义务为代价的。本案中，原告按照双方口头约定预付了部分租金，被告负有按照约定交付土地的义务，但其辩解原告由于自身原因不前来耕种，其并未举证证明其如何向原告交付土地、交付土地的具体状况或是经其催促，原告仍不前来耕种的相关证据。其次，原告提交的录音内容可以反映原告及其妻子向被告追要150000元租金及50000元定金的过程，被告辩解原告只是截取了对自己有利的部分，但是综合被告的抗辩理由，若由于原告自身原因未前来耕种导致土地撂荒，在原告向被告追要预交的土地租赁费的同时，被告必然会以此抗辩、反驳，但在长达6分55秒的对话中，原告陈述“我已经给你说了好几年了，你已经给我拖了好几年了……20万六年了，就算是挪用了20万，也挪用了6年了，你应该是主动找着我们把我们的这个钱给掉，而不是我们一次一次的催要”后，被告只是以“商量一下……实在是没钱啊，今年如果好些就给你们给，现在也没钱，只能等到秋后了，秋后了再给你还，再一个，一次性给你给20万肯定是给不掉”来回应，丝毫未提及原告的违约行为及违约行为导致被告土地撂荒的事由，该行为明显与常理相悖，且原告提交的录音录制时间为2020年8月19日，至原告提起诉讼时（2020年10月13日），时间相隔较短，结合原、被告口头约定的租赁的开始时间（2014年年初），可以证明原告的主张，故对原告提交的该份录音证据，本院予以采信。再次，被告虽在庭审中辩称，其在2014年年初通知原告对涉案土地进行种植，但原告未前来耕种导致土地撂荒，但其又对原告于2014年4月28日向被告支付土地租金100000元的事实予以认可。本院认为，若原告存在被告所述的拒绝耕种的违约行为，那么原告既不愿意在租赁的土地上进行种植，又不断的向被告支付租金的行为也明显与常理相悖，且最后一次付款时（2014年4月28日）已是春耕时节，被告的该辩解理由与其陈述相互矛盾，故对该辩解理由，本院不予采信。最后，证人杨某、陈某陈述涉案土地于2014年、2015年被撂荒，但不能证明土地被撂荒的原因，更无法证明土地被撂荒是由于原告的违约行为所导致。此外，被告提交了其妻子与原告的微信聊天记录欲证明原告存在违约行为，但该微信聊天记录无法反映聊天双方的真实身份信息，同时，关于荒地损失也是被告方发出的内容，对方并未对该条消息进行回复，故该份证据不能证明被告的抗辩主张，对该份证据的证明效力，本院不予采信。综上，原告已对其积极履行了支付租金义务提交了相应证据，被告对此也予以认可，被告应就其向原告履行了合同约定的交付义务承担举证责任，现被告提供的证据不能证明其已履行了交付义务或原告存在违约行为，故应由被告承担举证不能的不利后果。关于原告要求被告双倍返还定金100000元及土地预付租金150000元的诉讼请求。被告在其出具给原告的收条中备注该款项为“承包地订金”，庭审中，被告认可原告交付的该“承包地订金”的性质为“定金”，但原告就其增加的诉讼请求未在规定时限内补交诉讼费用，应视为原告对自身权利的放弃，故对原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予涉理。被告提供的证据不能证明其向原告交付了土地或是原告存在违约行为，导致原告的合同目的未能实现，原告已付的定金及租金，被告应予以返还，故对原告要求被告返还订金50000元及预付土地租金150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息58959元的诉讼请求。本院认为，因原、被告双方就涉案土地达成了口头约定，庭审中双方也均未提及关于违约责任如何进行的约定，且原告在最后一次（2014年4月28日）向被告支付土地租金至原告提起诉讼之日（2020年10月13日），已有6年之久，原告长期怠于行使诉讼权利，在一定程度上也导致了其损失的不断扩大，故对该部分诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百一十二条、第二百一十六条规定，判决如下：一、被告张某1返还原告雷某土地定金50000元、预付的土地租金150000元，共计200000元，于判决生效后三十日内付清；二、驳回原告雷某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5184元，减半收取2592元，由原告雷某负担442元，被告张某1负担2150元，本院退还原告案件受理费2592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审判员 朱永生二〇二〇年十二月二十七日法官助理 唐雪梅书记员 张凌婷