北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初69229号原告：赵某，女，1987年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李同新，北京安贤律师事务所律师。原告：蔡某1，男，2007年3月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：赵某（蔡某1之母），女，1987年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李同新，北京安贤律师事务所律师。原告：蔡某2，男，2008年3月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：赵某（蔡某1之母），女，1987年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李同新，北京市安贤律师事务所律师。被告：陈某，男，1978年3月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张乐，北京市百瑞律师事务所律师。原告赵某、蔡某1、蔡某2（一并提及时简称三原告）与被告陈某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人李同新，陈某及其委托诉讼代理人张乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：判令位于北京市朝阳区崔各庄乡某园B3-10号楼6单元102房屋及某园B1-2号楼2单元101号房屋的排他性居住使用权归三原告所有。事实和理由：赵某与陈某因感情不和经法院判决离婚，蔡某1、蔡某2系赵某与前夫之子。赵某与陈某在婚姻关系存续期间，位于北京市朝阳区崔各庄乡奶子房**（以下简称**）涉及拆迁，三原告及陈某系拆迁的安置人，根据政策，安置人口享有每人50平方米的回迁安置房屋的购买资格，赵某与陈某离婚时未就拆迁利益进行处理。XX号拆迁共获得1485202元，我们认为应分得其中一半即742601元，因拆迁购买的两套房屋共计71万多元，已经从拆迁款中扣除，三原告应享有的拆迁款足以支付安置房购房款，故我们主张两套房屋的权益，无须向陈某支付补偿款，陈某也无须再支付我们腾退补偿款。陈某辩称：不同意三原告的全部诉讼请求。一、我是XX号腾退的合法被腾退人，三原告不是被腾退人，无权取得安置利益。XX号内房屋系我继承我父亲遗产所得，均是我个人财产，与三原告无关。根据拆迁政策，我是本次拆迁的被腾退人，只有我有资格和权利获得拆迁安置利益，根据政策，三原告并非适格被腾退人，无权主张安置房产权。购房合同均系我签署，所有房款也是我出资的，所有权当然归我所有。我在与赵某结婚前，为防止被骗或因与赵某缔结婚姻关系遭受财产损失，曾与赵某签订书面协议，明确约定如满足男方两套两居室的条件下，余下的拆迁安置面积归女方所有，由女方自行购买。根据该约定，三原告无权主张涉案房屋的产权。二、赵某与其前夫蔡某3存在串通图谋我财产的恶意，并骗取我信任，意图以合法形式掩盖其非法目的，三原告不能依据违法行为主张权利。我与赵某前夫蔡某3系朋友关系。本次拆迁前，赵某、蔡某3二人谎称在拆迁办有特殊关系，能够帮我获得更多拆迁利益，前提是我须和赵某缔结婚姻关系。我基于对多年朋友的信任，一时糊涂就同意二人的要求。随后，赵某与蔡某3离婚，赵某马上与我办理结婚手续。我从未与赵某一起生活，赵某依然和蔡某3共同生活，我和赵某的婚姻完全是为拆迁而组建的“虚假婚姻”。我与赵某婚后不久，拆迁开始实施，但蔡某3、赵某二人未能帮我争取到他们承诺的拆迁利益，后赵某一直拖着不与我办理离婚手续，后在我多次催促下，赵某提出给付70万元就同意离婚的非法请求，我通过诉讼才得以离婚。蔡某3、赵某二人恶意串通图谋我利益，是典型的以合法形式掩盖非法目的的行为，严重违法，且当然无权依据违法行为主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：XX号的宅基地使用权人为陈某海，陈某系陈某海之子。陈某与蔡某3系朋友关系。赵某与其前夫蔡某3于2016年10月29日协议离婚。2016年10月31日赵某与陈某登记结婚，陈某系初婚，赵某系再婚，双方婚后未生育子女。2018年陈某起诉赵某离婚至我院，我院于2018年7月17日作出（2018）京0105民初AAA号民事判决书，准许陈某与赵某离婚。2016年12月30日，陈某与腾退人北京永辉鸿景房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋腾退补偿协议书（定向安置房安置）》，该协议被腾退人（乙方）为“陈某海（已故）陈某”，约定对乙方XX号的房屋进行腾退，乙方现有本村村民户口**1人，应安置人口4人，分别是：陈某、赵某、蔡某1、蔡某2，标准安置面积150平方米，其中现房150平方米。甲方应支付乙方腾退补偿款1485202元，其中包括：被腾退房屋评估价格总额1285726元、工程配合奖50000元、院落配合奖100000元、按期交房奖30000元、一次搬家补助费3026元、二次搬家补助费2000元、装修期补助费12000元、其他补助费2450元（其中分体空调移机费2000元、热水器安装费300元、危电改造费150元）。乙方应在本协议生效之日起七日内完成搬家并将原房屋交甲方拆除。上述腾退协议签订后，XX号房屋交付甲方拆除。2017年10月24日，陈某作为买受人与北京六合天地置业有限责任公司作为出卖人签订《房屋买卖合同》两份，分别购买了位于北京市朝阳区某园B3-10号楼6单元102号的房屋（以下简称102号房屋）和位于北京市朝阳区某园B1-2号楼2单元101号的房屋（以下简称101号房屋），该两处房屋的面积均为80.87平方米，购房款均为357445.4元，均从前述腾退补偿款中支付，现已付清。上述房屋已于2018年初交付陈某使用，现由陈某控制。庭审中，三原告提交2016年12月30日的安置房选房确认单复印件，载明安置面积200平方米，现房2套，期房1套。三原告称该确认单系从拆迁部门拍摄，其并无原件。陈某认可真实性，并称在拆迁办确实签过，但作废了，拆迁部门并没有将给其该确认单。陈某为证明与赵某结婚系为了骗取拆迁利益，提交了以下证据：1.陈某与蔡某3的微信聊天记录。主要内容为如何向拆迁部门争取拆迁利益。包括以下内容：陈某于2017年7月5日发“现在拆迁办答应给150平方米了！你阻止还不签字”“貌似你心里有底！肯定能要过来200平米”，蔡某3发“他要给你150。你现在去签。”“现在那边还没有给我回话。”“那边不给我话。我没有办法跟你说”，陈某发“说实话，你心里有底，安置人口面积会全给认了嘛”，蔡某3回复“不出意外。今天不给话。明天就给回话”。7月8日，蔡某3发“那边给我话了。”“为什么我没有给你回。要的价格有些高”“他再跟那边说说。钱定不下来。这事还不能说。”“他那么在谈谈。价格谈好了。告诉我。我就告诉你”“我跟他说了。拆迁的让咱们自己去乡里找，负责人说去”“60”“他说，你不签字，也许30能办。可你到拆迁那签字了。”“这次找的这个，在不成。那咱们就走。”“那不是咱们说的。要看找的这个人给你给力了。”7月10日陈某发“目前是你这边一点进展都没有，话也没垫过去！还总说人家拆迁办埋的坑，可你托的人这边的动静在哪里？”“咱们两个谁也别和谁耍心眼，没必要！我是按照你说的，在等！可结果呢！一点动静没有，楼层好的也没有了，把我坑了”。7月11日蔡某3发“你说。我怎么给你回”“现在钱说不好。怎么跟你说”“要60你拿吗”。7月31日陈某发“诉求就是221”“你先前不是说，都不用我出面，聊好了到那就签字就好了”，蔡某3发“是不是，跟你说完了。觉得自己没有问题了。自己找去，就能要出房子来了”“我现在不管你怎么说。你姐姐，知道这里的事”，陈某发“我姐姐的弟弟在大队当职”“我姐姐知道啥？还以为我天天回媳妇家呢”“就是认为我未婚娶个带两个孩子的媳妇可惜了”。蔡某3发“现在，就告诉你，让你去找乡里负责拆迁的就可以。”陈某发“派个人过去”“我现在告诉你，突发情况如何应对”“如果这里出现问题，那就是你的责任，兴许还要面临牢狱之灾！”“我说孩子哥谁住啊”，蔡某3发“你都没有去找。第一次过去找，就要去你家”，陈某发“孩子和谁住”“现在住的几居室”“我怕问我的问题，我答不上来”，蔡某3发“你在哪租的房。是几居室。”“还在跟姥姥家”……“你看这样，把你想到的，问题，一次编好发给我。”“听好了。你刚才说的。你们两口子。还有俩孩子现在跟姥姥一起过。现在住在一个两居室里。”陈某发“不是我想好了，是咱们想好了”“可能出现的突发情况，都想想”“你不是有经验嘛”“狼哥说的那样是哭穷去，狼哥知道是假结婚嘛”“你和他说了吗”，蔡某3发“说了”“不是我说的”“是拆迁办，那边说的。给你定论就是假结婚”“把你想到的，问题编好了。发过我。我在回你。”2.陈某与赵某的微信聊天记录。主要为陈某联系赵某提供户口本复印件、离婚协议等内容。3.陈某与蔡某3的通话录音。主要为拆迁审计部门需要原件的问题。录音中，蔡某3提出“你跟我媳妇怎么说的啊？说是要原件，你让她跟你去吧。”“你就跟我媳妇说，让她跟你去不就完了吗”。4.陈某与赵某的通话录音。录音中陈某询问蔡某3是否回家，赵某说没有。三原告认可证据1、2的真实性，但不认可与本案有关，对证据3、4三原告提出根本听不清，不认可陈某的主张。经本院辨别，陈某提交的录音内容清晰，与文字整理材料内容基本一致。陈某还提交与赵某签订的离婚协议，证明为防止被骗，在与赵某结婚前与赵某约定如满足购买两套两居室的条件下，余下的拆迁安置面积归赵某所有。该离婚协议并未载明日期，内容为：女方婚后带过来两个儿子。一、男女双方自愿离婚解除婚姻关系，自愿签订离婚协议。双方在感情上已经完全破裂，因此双方均同意解除婚姻关系。二、如遇拆迁，需满足男方可以购买两套两居室安置房（注：单套面积在八十平米左右的规格，不超过85平米），购房款由男方自行承担购买，如与拆迁政策相抵触，满足不了上述条件，男方拥有100平方米的拆迁安置房的面积的所有权及支配权，女方无权占有及分割。若拆迁中拆迁单位给予被拆迁人的拆迁补偿款和各项拆迁补助及拆迁奖励均由男方所有及支配。如若满足了男方购买了两套两居室的条件，余下的拆迁安置面积归女方所有，由女方自行承担购买；如果女方名下的拆迁安置房购房款从男方银行账户中扣除，自女方拿到购房合同之日起，10个工作日内把拆迁安置房购房款汇存到男方指定的银行账户中。三、两个儿子的抚养权及探望权归女方所有，抚养费由女方自行承担。四、债务本着谁欠下的债谁清偿的原则，另外一方没有义务替其偿还。双方名下的银行账户的存款归各自所有。五、如果男女双方一方违反协议，平分此次拆迁协议内的安置面积。六、办理拆迁安置房相关手续，需要拆迁协议的时候，男方无条件配合。七、拆迁安置房手续办理完毕后，双方办理离婚手续。三原告认可该协议的真实性，但提出系2018年左右陈某起诉离婚前签署，并称该协议无效。另查，《崔各庄乡奶西村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法》第十七条规定选择定向安置房安置方式的，本村村民购买安置房标准面积为每人50平方米。其中对于在奶西村腾退奖励期限结束之日前年满18周岁及以上的本村村民，且符合计划生育政策，并为独生子女未婚人员的，每人可多购买定向安置房50平方米。对于外来迁入人口，购买定向安置房的标准面积为每人40平方米。《崔各庄乡奶西村棚户区改造住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》第一条户口及人口的认定部分规定：（一）自发布奶西村征询腾退意愿公告之日起，停止办理本村户籍迁入和分户手续。下列人员除外：1.持有崔各庄乡奶西村户口人员所新生的婴儿；2.与持有崔各庄乡奶西村户口的人员结婚的人员……（二）认定人口。1.本村村民：（1）原籍和户口均在崔各庄乡奶西村的村民，由其衍生的人口及因与其婚姻关系迁入的……（3）因户籍政策限制与第（1）项规定的人员结婚后，户口暂时无法迁入的人员。经询，三原告户口均未迁入**。本院认为：根据陈某提交的与蔡某3、赵某的微信记录、通话录音及陈某与赵某签订的离婚协议等证据足以认定赵某与陈某通过登记结婚方式以期在XX号拆迁过程中获得更多拆迁利益。陈某与赵某签订的离婚协议虽未载明具体日期，但从协议第二条关于拆迁后根据取得房屋的套数分配房屋的约定、第五条关于违反协议的后果的约定以及第七条关于拆迁安置房手续办理完毕后离婚的约定看，该离婚协议的签订时间应在腾退协议签订前或早于陈某签订两套安置房购房协议前，即早于2017年10月24日。该协议虽名为离婚协议，但该协议关于拆迁后获得房屋分配的约定系赵某与陈某对通过结婚方式获取拆迁安置房屋的分配方式，该约定并非以登记离婚或到人民法院协议离婚为条件的财产分割协议，故本院对赵某主张该协议无效的主张不予采纳。赵某虽在本案中提交了安置房选房确认单复印件证明陈某共获得三套安置房屋，但与腾退协议载明的安置房屋情况不符，本院难以采信。三原告虽主张其每人可购买50平方米的安置房，但缺乏政策依据。根据查明的事实，基于XX号拆迁，陈某仅获得两套安置房屋，故综合考虑本案赵某与陈某签订的协议，XX号腾退实际获取安置房屋的套数及面积，本院对三原告要求对101号房屋、102号房屋享有排他性居住使用权的诉讼请求不予支持。关于陈某在XX号腾退过程中获得的安置利益是否符合政策以及是否存在骗取安置利益的情况，本院将依法将本案查明情况函告相关部门，由相关部门予以处理。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回赵某、蔡某1、蔡某2的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45618元，由赵某、蔡某1、蔡某2负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李甲军审判员  陈建斌审判员  陈 蕾二〇二〇年十二月二十一日书记员  杨龙澜