河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2431号 原告：邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司，住所地邯郸市丛台区滏东大街279号。 法定代表人：杜梦凡，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊国庆，河北当当律师事务所律师。 被告：于天清，男，1958年4月20日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 被告：马秀荣，女，1957年3月21日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司与被告于天清、马秀荣追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司委托诉讼代理人熊国庆，被告于天清到庭参加诉讼。被告马秀荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告于天清、被告马秀荣偿还原告代其清偿的银行贷款本息8664.39元；2、判决被告于天清、被告马秀荣向原告支付违约金5354.59元（暂计至2019年10月18日），之后的违约金按月息2%支付至全部清偿完毕之日；3、原告有权以丛台区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费用、财产保全费、律师费等所有费用均由被告承担。事实和理由：2009年8月31日，中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行（以下简称银行）与于天清、马秀荣、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订了《个人购房借款担保合同》，约定贷款金额为100000元（壹拾万元整），贷款期限自2009年8月31日起至2017年8月31日止，原告作为保证人。被告于天清与原告签订了《个人住房抵押（反担保）》合同》，合同约定了双方的权利义务，并根据约定将丛台区房屋抵押给原告，办理了商品房抵押权登记。合同签订后，因被告未依约偿还银行贷款，原告代被告偿还贷款本息共计8664.39元，并产生5354.59元违约金。原告虽多次向被告追偿，均未果。原告为依法维护自己的合法权益不受侵犯，根据合同约定，向贵院提起诉讼解决争议，请求贵院依法支持原告的请求。 于天清辩称，要的太多，我没有收入，工资卡被冻结了，现在退休了，原告替我还款之后，也没有通知我，违约金没有法律依据。 马秀荣未答辩。 邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司提交如下证据：第一组，原告营业执照副本、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，证明双方的主体资格； 第二组，邯郸市个人住房置业担保借款申请书、银行贷款合同，证明证二被告系夫妻关系，被告一为购房申请贷款，被告二位共同借款人，原告为二被告担保； 第三组，《个人住房抵押（反担保）合同书》、抵押登记证明，证明1被告一向原告提供抵押反担保，并以涉案房产办理了抵押登记，证明2《个人住房抵押（反担保）合同书》第21条，约定滞纳金为代偿之日起按日千分之三计算，证明3《个人住房抵押（反担保）合同书》第8条被告应承担律师费证明； 第四组，代偿证明，证明原告替被告代偿的事实及具体数额。 于天清质证称：均无异议。 于天清、马秀荣未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2009年8月31日，于天清作为借款人、马秀荣作为共同借款人，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行作为贷款人签订了一份《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定：一、贷款金额为人民币壹拾万元整（100000元）二、贷款用途为，借款人支付其购买坐落于丛台区房屋的购房款，并该所购房屋为借款人利用贷款购买的第一套房产；三、贷款期限为8年，自2009年8月31日起至2017年8月31日止；四、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，年利率为4.158%，罚息利率按贷款利率加收30%计算；五、保证人自愿向贷款人提供连带责任担保；六、借款人于天清、马秀荣签字，保证人邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司盖章、贷款人中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行盖章。 2009年9月7日，于天清作为甲方（借款人、抵押人）与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为乙方（抵押权人）签订《个人住房抵押（反担保）合同》，主要约定：一、……；三、甲方因购买自住位于邯郸市住房，向工商中华支行申请借款。乙方愿意为其提供保证担保，同时甲方必须向乙方提供住房抵押（反担保）；四、抵押贷款额度为壹拾万元整，借款期限2009年8月31日至2017年8月31日；五、乙方为甲方提供人民币担保金额100000元；六、担保期限为捌年，自甲方与银行签订借款合同生效之日起至甲方的债权全部清偿之日止。即从2009年8月31日起至2019年8月31日止；七、甲方同意将所购住房的全部权益抵押给乙方。抵押期限自2009年8月31日起至借款人结清全部债务时止；八、抵押（反担保）范围为乙方根据《个人贷款保证合同》的约定而代甲方偿还给贷款银行的全部债务（包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金等相关费用）和甲方应付乙方的滞纳金……；二十一、甲方未按借款合同规定履行义务，导致乙方代为承担连带清偿借款责任的，乙方有权向甲方追偿，同时乙方自代偿每笔银行债务之日起，按代偿金额日千分之三收取甲方的滞纳金……。于天清签字，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司盖章。 2009年9月8日，于天清作为抵押登记义务人，邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为抵押登记权利人将位于丛台区房屋办理了抵押权登记。 另查明，于天清与马秀荣系夫妻关系。 被告于天清取得贷款后，陆续偿还了银行部分贷款。2019年3月26日邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿本息8664.39元。 本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，于天清、马秀荣与中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行签订的《个人购房借款/担保合同》，于天清与邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订的《个人住房抵押（反担保）合同》均为双方真实意思表示，不违反相关法律规定，合同依法有效。中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行放贷后，于天清、马秀荣未按期还款。邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司作为保证人在替于天清、马秀荣偿还1笔借款本息8664.39元后，有权向被告于天清、马秀荣追偿。故邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司主张要求被告于天清、马秀荣给付其1笔借款本息8664.39元，本院予以支持。 关于邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司主张于天清、马秀荣按月息2%向支付违约金。本案中、于天清未及时向诚信公司履行清偿义务，应承担违约责任。根据于天清与诚信公司签订的《个人住房抵押（反担保）合同》第二十一条“甲方未按借款合同规定履行义务，导致乙方代为承担连带清偿借款责任的，乙方有权向甲方追偿，同时乙方自代偿每笔银行债务之日起，按代偿金额日千分之三收取甲方的滞纳金”该违约金数额过高，诚信公司主张按月息2%计算违约金不违反法律规定，据此，被告于天清应按月息2%支付违约金。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”本案中，马秀荣与于天清系夫妻关系,马秀荣系共同借款人，且双方借款系用于购买第一套住房，该债务系双方为双方家庭生活所负债务，据此，马秀荣应与于天清共同承担上述债务。 关于邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司诉请有权以丛台区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。本案中，于天清与原告签订了《个人住房抵押（反担保）合同》并办理了抵押登记，故对抵押物享有优先受偿权，对于原告该项诉请，本院予以支持。 关于邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司要求于天清、马秀荣支付财产保全费、律师费，鉴于其未提交相关证据予以支持，故对于该项诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于天清、马秀荣自本判决书生效之日起十日内支付原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司代偿款8664.39元； 二、被告于天清、马秀荣自本判决生效之日起十日内以8664.39为基数，自2019年3月26日起至实际清偿之日止按月利率2%向原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司支付违约金。 三、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司有权以登记在于天清名下位于在丛台区房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元，由被告于天清、马秀荣承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  张 剑 人民陪审员  翟圆圆 人民陪审员  赵媛媛 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  张小伟