广东省信宜市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0983民初3741号原告：中国农业银行股份有限公司信宜市支行，统一社会信用代码：914××××××××××××327，经营场所：广东省信宜市区××××××。负责人：陈雷，该支行行长。委托诉讼代理人：罗振健，广东法申律师事务所专职律师，联系电话：137****×279，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：陈平，男，该支行职工，联系电话：066×××××****，代理权限为一般授权。被告：陆一峰，男，汉族，1979年8月20日出生（公民身份号码：440×××××××********），身份证住址广东省信宜市××××××××××××，现住信宜市×××××××××××××××，联系电话：181****×820。被告：黄清妹，女，汉族，1984年4月10日出生（公民身份号码：452×××××××********），身份证住址广东省信宜市××××××××××××，现住信宜市×××××××××××××××，联系电话：184****×505。原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行（以下简称农业银行信宜市支行）与被告陆一峰、黄清妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告农业银行信宜市支行的委托诉讼代理人罗振健、陈平到庭参加诉讼，被告陆一峰、黄清妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行信宜市支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告陆一峰偿还借款本息合计462746.36元(其中本金449531.86元、利息13216.5元)给原告，利息暂计至2020年9月20日，此后的利息按借款合同编号为440×××××××××××922的《农户贷款借款合同》约定计算给原告。二、原告对依法处置被告陆一峰、黄清妹的房产[信宜市×××××××××××××××(证号：粤房地证字第**、粤房地共证字第**)]所得价款享有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。三、本案律师费用23137元由被告承担。四、本案诉讼费、财产保全费由被告承担。五、判令被告黄清妹对上述一、三、四项负连带清偿责任。事实和理由：被告陆一峰、黄清妹于2017年6月2日与原告签订《最高额抵押合同》(合同编号：441×××××××××××062)和《农户贷款借款合同》(合同编号：440×××××××××××922)。原告于2019年8月7日向被告陆一峰发放了一笔农村个人生产经营贷款，用于购进竹、藤篮一批，借款金额450000元，一次性还本，按月还息(还息日为每月20日)，年利率为5.44750%，借款到期日为2020年5月6日。该借款以被告陆一峰、黄清妹共有的房产(信宜市×××××××××××××××，证号：粤房地证字第C645xxx：粤房地证字第**、粤房地共证字第**理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤(2017)信宜市不动产证明第000xxxx号]，借款由被告黄清妹提供连带责任保证。被告陆一峰与黄清妹是夫妻关系。合同约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人及担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、保管费、处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。借款到期后，被告陆一峰未按合同约定的期限内偿还借款本息，截至2020年9月20日止，结欠本息合计462746.36元(其中本金449531.86元，利息13216.5元)，严重违反了《农户贷款借款合同》的相关约定，故依法起诉请求法院支持原告的诉讼请求。被告陆一峰、黄清妹均未作答辩。经审理查明，2017年6月2日，抵押权人农业银行信宜市支行与抵押人暨债务人陆一峰、抵押人黄清妹共同签订了一份《最高额抵押合同》（合同编号：441×××××××××××062），合同中约定的部分内容如下：抵押人自愿为抵押权人与债务人形成的下列债权提供担保，担保的债权最高余额折合人民币600000元，抵押权人自2017年6月2日起至2022年6月1日止，与债务人办理约定的各类业务（包括人民币/外币贷款、信用卡分期业务）所形成的债权。该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押权人与债务人已形成的下列主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止。在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续。抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。因汇率变化而实际超出最高余额的部分，抵押人自愿承担担保责任。抵押人同意以房地产设定抵押，抵押物详见编号为20170137922的房地产抵押清单，该抵押清单为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。抵押物暂作价668600元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。抵押人承诺抵押人对抵押物拥有充分、无争议的所有权或者处分权，抵押人已就本合同项下抵押事宜征得抵押物共有人同意等。抵押期间，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物作出赠与、转让、出租、再抵押或者进行其他任何方式的处分。经抵押权人书面同意，抵押人以转让、出租或者其他方式处分抵押物的，所得价款应用于提前清偿所担保的债权或者提存。抵押人应在本合同生效后五日内到有关登记机构办理抵押登记手续；抵押物的他项权利证书、抵押登记文件或者其他权利证书由抵押权人占管。发生下列情形之一的，本合同项下最高额抵押担保的债权确定：1.债权确定期间届满。“期间届满”包括本合同第一条约定的债权确定期间届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者本合同约定宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反本合同约定义务的，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。2.新的债权不可能发生。3.抵押物被查封、扣押。4.债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。5.法律规定债权确定的其他情形。发生下列情形之一（1.任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿。“期间届满”包括本合同项下债务履行期限届满，以及抵押权人依国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形；2.……）的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同履行中发生争议，可由各方协商解决，也可通过诉讼方式由抵押权人住所地人民法院管辖。此外，合同中还对其他事项进行了约定。2017年6月2日，贷款人农业银行信宜市支行还与借款人暨担保人陆一峰、担保人黄清妹签订了一份《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922），合同中约定借款金额/可循环借款额度为人民币450000元整，用款方式为可循环方式。自2017年6月2日起至2020年6月1日（额度有效期）止，借款人可在约定的可循环借款额度内向贷款人申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期。借款用途为购进竹篮、藤篮等农副产品。借款提取及还款账户为44562××××********。借款利率执行浮动利率，按照借款发放前一工作日的1年期LPR（LPR指全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率）加113.75bp（1bp=0.01%）确定。借款人与贷款人约定按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日前将应付利息存入约定账户。如本金偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。可循环方式借款的担保为最高额担保，方式为最高额抵押、保证，担保的债务最高余额为600000元整。采用抵押担保的，担保物为房产，详见编号为20170137922的《房地产抵押清单》，该清单为本合同组成部分。担保范围包括：本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。发生下列情形之一的，贷款人有权要求承担担保责任，有权行使担保物权：（1）本合同项下任一笔借款的期限届满，贷款人未受足额清偿；（2）担保人被撤销、吊销营业执照、责令关闭或者出现其他解散事由；（3）担保人被人民法院受理破产申请或者裁定和解；（4）借款人或担保人死亡、被宣告失踪或者被宣告死亡；（5）担保物被查封、扣押、监管或者被采取其他强制措施；（6）担保物毁损、灭失或者被征收、征用；（7）借款人或担保人违反本合同项下义务；（8）其他严重危害贷款人权利的情形。债权确定期间届满或者发生《物权法》等法律规定的债权确定的其他情形时，最高额担保的债权确定。保证方式为连带责任保证。保证期间为借款期限届满之日起二年。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。担保物权的效力及于法律法规规定范围内担保物的从物、从权利、附合物、混合物、分离物、代位物、加工物、孳息等财产或权利。抵押人声明和保证担保物无任何权属争议或影响担保物权实现的情形。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。争议按诉讼方式执行，由贷款人住所地人民法院管辖。本合同项下债务同时由编号为441×××××××××××062的《最高额抵押合同》约定的抵押物提供担保。本合同自各方签字或者盖章之日起生效。根据原告农业银行信宜市支行提交的《房地产抵押清单》显示，抵押物名称为房产权，产权人为陆一峰、黄清妹，房产坐落信宜市×××××××××××××××，房产证号分别为粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号，房产用途为住宅，房产建筑面积为139.29平方米，本次房产抵押面积为139.29平方米，房产未抵押、未出租，本次抵押房地产暂作价668600元整，并明确本清单为《最高额抵押合同》（合同编号：441×××××××××××062）及《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）的组成部分。2017年6月2日，陆一峰、黄清妹分别在抵押人栏处签名并捺手指摸，农业银行信宜市支行在抵押权人栏处加盖公章，且杨生才作为时任该支行负责人亦加盖了其私章。根据原告农业银行信宜市支行提交的《借款凭证》及《陆一峰农村个人生产经营贷款结欠本息清单（利息计至2020年9月20日止）》显示，原告农业银行信宜市支行于2019年8月7日向被告陆一峰发放借款450000元，借款到期日为2020年5月6日，借款种类为农村个人生产经营贷款，借款用途为购进竹、藤篮一批，借款发放时执行的利率为年利率5.44750%，逾期利率为年利率8.17125%，还款方式为一次性还本按约还息。计至2020年9月20日止，结欠本息合计462748.36元（其中本金449531.86元、利息13216.5元）。2017年6月28日，信宜市国土资源局向农业银行信宜市支行发放编号为粤（2017）信宜市不动产证明第000xxxx号的《不动产登记证明》[证明权利或事项：抵押权登记；权利人：农业银行信宜市支行；义务人：陆一峰、黄清妹；坐落：信宜市×××××××××××（402房）；不动产单元号：440983016019GB00595F0007xxxx；不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号；抵押的方式：最高额抵押；最高债权数额：60万元；抵押期限：从2017年6月2日至2022年6月1日止]。另查明，2020年10月23日，农业银行信宜市支行与广东法申律师事务所签订一份《委托代理协议（主诉案件）》，广东法申律师事务所接受农业银行信宜市支行委托，指派罗振健律师作为农业银行信宜市支行的代理人，就农业银行信宜市支行诉陆一峰、黄清妹等人借款合同纠纷一案为农业银行信宜市支行提供下列代理服务（1.一审工作；2.二审工作；3.再审工作；4.执行工作）。代理权限为一般代理。合同签订后农业银行信宜市支行需向广东法申律师事务所支付本案律师费23137元，该款项已经包含增值税税款。该协议自双方签字并盖章之日起生效。同日，农业银行信宜市支行与广东法申律师事务所的负责人分别签字并加盖各自的公章。之后，广东法申律师事务所向农业银行信宜市支行开具金额为23137元的法律咨询、律师服务费《广东增值税普通发票》。再查明，根据陆一峰、黄清妹于2017年6月2日向农业银行信宜市支行申请办理案涉贷款手续时所提交的常住人口登记卡显示，陆一峰为户主，黄清妹为陆一峰的妻子。又查明，农业银行信宜市支行在提起本案诉讼前于2020年10月27日向本院提出财产保全申请，本院于2020年10月27日作出(2020)粤0983财保38号民事裁定，裁定对登记在被申请人陆一峰、黄清妹名下共有的位于信宜市×××××××××××××××的房屋（粤房地共证字第C103xxxx号、粤房地证字第C645xxxx号）在462746元价值范围内进行查封,期限为2020年10月27日至2023年10月26日。申请人农业银行信宜市支行作为申请人为此预付了案件申请费2834元。因被告陆一峰、黄清妹未能按照约定按时还本付息给原告致引起本案纠纷。2020年11月5日，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。上述事实有原告提交的《最高额抵押合同》、《农户贷款借款合同》、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、房地产权证复印件2份、《不动产登记证明》、陆一峰及黄清妹各自的身份证复印件及常住人口登记卡复印件、《陆一峰农村个人生产经营贷款结欠本息清单》（利息计至2020年9月20日止）、《委托代理协议（主诉案件）》及《广东增值税普通发票》、庭审笔录等材料予以证实，原告农业银行信宜市支行确保其提供的证据材料来源合法、内容真实，被告陆一峰、黄清妹未提出异议，且不到庭参与诉讼，视其放弃质证的权利，故本院对上述证据予以采信，作为本案定案依据。本院认为，原告农业银行信宜市支行与被告陆一峰、黄清妹之间签订的《最高额抵押合同》（合同编号：441×××××××××××062）、《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）、《房地产抵押清单》均系合同双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同签订的各方主体亦适格，且合同双方当事人约定的合同生效条件已成就，因此，合同双方当事人均应恪守履行。被告陆一峰、黄清妹以其共有的坐落信宜市×××××××××××（xxx房）[不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号]向原告农业银行信宜市支行办理最高额（担保的债权最高余额折合人民币600000元）抵押担保，担保期限自2017年6月2日起至2022年6月1日止；被告陆一峰、黄清妹还以该房产在借款额度450000元范围内向原告农业银行信宜市支行申请办理抵押借款；双方亦就案涉房产向信宜市相关职能部门办理了抵押登记手续[证号：粤（2017）信宜市不动产证明第000xxxx号]；以及原告按照合同约定于2019年8月7日向被告陆一峰发放贷款450000元等事实，有原告提供的《最高额抵押合同》（合同编号：441×××××××××××062）、《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）、《房地产抵押清单》、《借款凭证》、不动产产权证、《不动产登记证明》等材料予以证实，且被告陆一峰、黄清妹未提出异议，故本院予以确认。被告陆一峰借款后，未能在约定的借款期限（2020年5月6日）届满后按照约定的还款方式（一次性还本按约还息）按时足额偿还到期贷款本息给原告，严重违反合同约定及诚实信用原则，依法应承担相应的违约责任。根据原告确认的事实，被告陆一峰尚欠借款本金449531.86元及利息13216.5元[利息已计至2020年9月20日止，此后的利息原告请求按照双方签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）中约定的利息计算方法另计至还清借款之日止]，因被告陆一峰、黄清妹对原告主张的欠款事实未提出异议，且原告提供了相关证据材料予以佐证，故本院予以确认。关于原告农业银行信宜市支行请求被告黄清妹对涉案借款本息及债权人实现债权的费用等承担连带清偿责任的主张依据是否充分的问题。被告黄清妹系涉案借款的保证人，保证方式为连带责任保证。而根据保证人与原告之间的约定，保证期间为借款期限届满之日起二年，案涉借款到期之日为2020年5月6日，原告向本院提起诉讼之日为2020年11月5日，故未超过保证人黄清妹需要承担保证责任的保证期间。此外，双方约定保证人的保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。据此，原告农业银行信宜市支行请求保证人黄清妹对涉案借款本息及债权人实现债权的费用等承担连带清偿责任的主张，据理充分，本院予以支持。但根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于原告农业银行信宜市支行对依法处置被告陆一峰、黄清妹提供作为借款抵押担保的坐落信宜市×××××××××××（xxx房）[不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号]所得价款是否享有优先受偿权的问题。首先，原告与被告陆一峰、黄清妹签订的《最高额抵押合同》（合同编号：441×××××××××××062）、《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）及《房地产抵押清单》中均约定被告陆一峰、黄清妹自愿提供其两人共有的坐落信宜市×××××××××××（xxx房）[不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号]为农业银行信宜市支行与陆一峰形成的债权提供担保（担保的债权最高余额折合人民币600000元），所担保的债权亦未超出抵押物的价值。况且，被告提供作为抵押的房产属于法律允许抵押的财产范围，合同签订的主体适格，本案亦不存在违反法律强制性规定的情形，据此，原告与被告陆一峰、黄清妹就该房产签订的《最高额抵押合同》应认定是合法有效的。此外，双方已依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定对该房产办理了抵押权登记手续，信宜市国土资源局向原告颁发《不动产登记证明》[证明权利或事项：抵押权登记；权利人：农业银行信宜市支行；义务人：陆一峰、黄清妹；坐落：信宜市×××××××××××（xxx房）；不动产单元号：440983016019GB00595F0007xxxx；不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号；抵押的方式：最高额抵押；最高债权数额：60万元；抵押期限：从2017年6月2日至2022年6月1日止]，故原告对抵押物依法享有抵押权。又根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。此外，根据双方当事人签订的《最高额抵押合同》及《农户贷款借款合同》中的约定，抵押担保的范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。最后，原告提起本案诉讼时未超过双方约定的抵押期限。综上所述，原告请求对依法处置被告陆一峰、黄清妹共有的坐落信宜市×××××××××××（xxx房）[不动产权证书号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103xxxx号]所得价款享有优先受偿权的主张，依据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付财产保全费的主张应否支持的问题。原告农业银行信宜市支行在提起本案诉讼之前向本院提出财产保全申请，本院经审查认为农业银行信宜市支行的申请符合法律的规定，据此作出了保全裁定，农业银行信宜市支行亦为此预付案件申请费2834元。因农业银行信宜市支行提出财产保全申请是依法行使法律赋予其享有的民事权利和诉讼权利，且有相关的费用支出凭证，据此，原告农业银行信宜市支行请求被告支付财产保全费2834元的主张，依据充分，本院予以支持。关于原告请求被告支付律师费23137元的主张应否支持的问题。原告农业银行信宜市支行通过诉讼方式实现其债权，为此实际支付了律师费23137元，而该费用的产生系债务人逃避责任和义务造成的，且律师费用的承担问题在涉案《农户贷款借款合同》中有明确约定，双方当事人在不违背法律强制性规定下的意思一致合法有效，双方应严格遵守履行，违约将承担法律责任。且根据《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》（粤价[2006]298号）的规定，原告支付的律师费23137元亦未超出收费标准。据此，原告农业银行信宜市支行请求被告支付律师费23137元的主张，依据充分，本院予以支持。被告陆一峰、黄清妹经传票传唤无正当理由拒不到庭，但本案事实清楚，证据充分，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十二条第二项、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条、第三十四条第二款、第五十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告陆一峰在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金449531.86元及支付利息13216.5元[利息已计至2020年9月20日止，此后的利息按照双方于2017年6月2日签订的《农户贷款借款合同》（合同编号：440×××××××××××922）中约定的利息计算方法另计至还清借款之日止]给原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行；二、限被告陆一峰在本判决发生法律效力之日起十五日内返还律师费23137元给原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行；三、限被告陆一峰在本判决发生法律效力之日起十五日内返还诉前财产保全费2834元给原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行；四、被告黄清妹对上述第一项、第二项、第三项判决义务承担连带清偿责任；五、原告中国农业银行股份有限公司信宜市支行对依法处置被告陆一峰、黄清妹共有的坐落信宜市×××××××××××××××[不动产权证号：粤房地证字第C645xxxx号、粤房地共证字第C103：粤房地证字第**、粤房地共证字第**产证明第000xxxx号]所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4121元，由被告陆一峰、黄清妹共同负担（受理费原告已预交，由被告迳付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 郭喜仍二〇二〇年十二月三十一日法官助理 岑晓璇书 记 员 周捡虹附录法律条文内容如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条第一款第三项下列财产可以抵押：……（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；……第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条第二项办理抵押物登记的部门如下：……（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。第五十条以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。