甘肃省陇南市中级人民法院民事判决书（2020）甘12民终1206号上诉人(一审被告)：张某，男，汉族，生于1966年1月8日，住陇南市。上诉人(一审被告)：田某，女，汉族，生于1967年3月15日，住址同上。被上诉人(一审原告)：高某，女，汉族，生于1966年8月20日，住陇南市。上诉人张某、田某因与被上诉人高某买卖合同纠纷一案，不服陇南市武都区人民法院(2020)甘1202民初2665号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月9日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。现已审理终结。张某、田某上诉请求：1、撤销原判、发回重审或者依法改判驳回被上诉人高某的全部诉讼请求；2、本案一二审诉讼费全部由被上诉人高某承担。事实与理由：一、一审判决认定事实不清，证据不足，损害了上诉人的合法权益。在一审庭审中，被上诉人为支持其主张，依法提交了所谓的张建华出具的收条，收条载明了收款人与交款人、所转让的土地的面积、以及该收条一式两份。通过该收条，首先能表明该收条的一方主体是张建华，而另一方主体是高某，所以，该收条约束的应该是高某以及张建华，在本案中，高某以张某、田某为被告，被告主体不适格，即张某、田某不具备被告资格，张某、田某不能做本案被告。除此，根据被上诉人高某向法庭出具的收据，被上诉人高某主张的土地是长35米、宽16米，但是张某、田某家位于××镇底下的土地长是22米、宽是8米，被上诉人仅仅提供收据一张，再无其他证据证明的情况之下，不能证明被上诉人主张的土地就是张某、田某的土地。在一审判决书第六页，一审法院认定：“对于土地买卖的事实，有被告张某的父亲张建华出具的收据，证明人任平军出庭作证，代笔人张忠明的证明，以及后来双方为该地使用权发生打架。”根据以上认定，有证明人任平军出庭作证，但是在开庭之时，张某、田某参与了庭审，未见到任平军，不知道一审法院认定任平军出庭作证的依据是什么在什么地方出了庭在张某父亲在世。之时，从未提及向高某买卖土地一事，如果确有此事，高某作为其出示的收据的一方当事人，为何不向张建华主张，而是在张建华去世之后向张某、田某主张仅仅只有所谓的收据一份，收据的真实性怎么认定所谓的代笔人张忠明，是不是和被上诉人串通损害张某、田某的合法权益综上、张某、田某不是适格的被告，高某也不能仅凭一份收条就主张权益，很明显证据不足。二、退一步讲，假如被上诉人提供的收条具有真实性，那么，本案也已经过了诉讼时效。根据一审中被上诉人的陈述，向其出具所谓的收条是在2020年但是被上诉人向人民法院的起诉时间是202O年，中间间隔十多年，即使根据《民法总则》第一百八十八条的规定，按照诉讼时效三年计算，也已经超过诉讼时效，在超过诉讼时效的情况之下，张某、田某依法提出抗辩理由，应支持张某、田某的理由。综上、一审认定事实不清、证据不足，且被上诉人的请求已经超过诉讼时效，请求上级人民法院撤销原判、发回重审或者依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求。高某未答辩。高某向一审法院起诉请求：1．判令被告人不得冒领政府给予的与涉事土地有关的任何补偿款(如修石墙、垫方、土地平整等开支的补偿款)；2．判令与涉事土地有关的修石墙、垫方、平整土地等补偿款应由投资人原告高某领取；3．依法判处张某、田某返还卖地款1．8万元以及自2006年12月20日至清偿之日止的利息，利息按照年利率24％计算；4．由被告人承担本诉讼的诉讼费。一审法院认定事实：被告张某、田某系夫妻关系。2006年12月20日，被告张某的父亲张建华(现已去世)将位于××镇边底下自己所占有的河滩地卖给原告高某，并出具收据一张，载明“收据今收到高某卖房基地款，人民币壹万捌仟元整(18000元)地方在白管局对面公路边底下：占地面积：长35米×宽16米土地所‘有面积归高某所有，以此据为证，此据两份。卖方张建华，买方高某，证明人任平军，代笔人张忠明2006年12月20日。”买卖完成后，原告在此地晒过一年药。后来，该地块由被告进行垫方及扩张搭建活动板房占有、使用。2020年4月中旬，安化镇对该地块进行了征收，具体补偿数额如下：板房，宽5米，长10米，计50平方米，共计18000元；彩瓦：长10米×6米，计60平方米，共计7200元；地板：宽5米，长10米，计50平方米，共计4000元；土方：宽43米，长22米，高5米，计4730立方米，共计47300元；青苗：(花椒、青菜)共计10100元；以上合计86600元，2020年4月16日。一审院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国宪法》第九条第一款明确规定：“水流、荒地、滩涂等自然资源都属于国家所有，即全民所有，但是法律规定由集体所有的荒地：滩涂除外。”《中华人民共和国土地管理法》第二条规定“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”第九条规定：“城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”原被告诉争的河滩地根据我国现行土地管理法律、法规、政策之规定属于国有土地，因原告与被告父亲买卖河滩地的行为严重损害了社会公共利益，且双方签订的合同是“违反法律、行政法规的强制性规定”，因此合同当然无效、自始无效。对原告起诉超过诉讼时效的答辩意见，因合同无效属于自始无效，故其抗辩意见不予支持。合同被确认无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。基于上述合同无效之法律后果处理的一般原则，该诉争土地权益由二被告继承享有，且由于被告父亲已去世，故应由二被告承担将购买土地价款18000元予以返还的责任。对于原告诉请的利息损失与法无据不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国宪法》第九条第一款《中华人民共和国土地管理法》第二条、第九条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、由被告张某、田某于本判决生效后十五日内一次给付原告高某土地购买价款18000元；二、驳回原告高某的其他诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交证据。本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。……任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，有下列情形之一的，合同无效：(五)违反法律、行政法规的强制性规定。高某与张某的父亲达成的买卖土地口头合同，违反法律强制性规定，自始无效。根据合同法第五十八条：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任的规定，土地返还张某的父亲，张某的父亲返还高某购买土地款18000元。因为张某的父亲已经去世，张某夫妇继承了诉争土地的相关权益，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限的规定，一审判决张某夫妇应该返还高某购买土地款18000元，并无不当。对高某起诉超过诉讼时效的答辩意见，一审法院认为，因合同自始无效，故其抗辩意见不予支持的理由亦无不当。综上所述，张某、田某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人张某、田某负担。本判决为终审判决。审判长 宋振飞审判员 梁永德审判员 尹龙羽二〇二〇年十二月三十一日书记员 杨建录