江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终9947号上诉人（原审被告）：上海国泰汇商绿色建设股份有限公司，住所地上海市浦东新区前哨路55号202（H）室。法定代表人：包建国。被上诉人（原审原告）：常熟市常发钢模站，住所地常熟市海虞镇周行里泾村。投资人：顾连发。委托诉讼代理人：黄旭东，江苏世纪天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵军，江苏世纪天合律师事务所律师。原审被告：覃义明，男，1973年2月7日出生，汉族，住广西融安县，现住江苏省常熟市。上诉人上海国泰汇商绿色建设股份有限公司（以下简称国泰公司）因与被上诉人常熟市常发钢模站（以下简称常发钢模站）、原审被告覃义明建筑设备租赁合同纠纷一案，不服江苏省常熟市人民法院(2020)苏0581民初4272号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法进行了审理。本案现已审理终结。国泰公司上诉请求：撤销一审判决第一、第二项，依法改判国泰公司对覃义明的债务不应承担连带清偿责任。事实和理由：一审法院认定事实不清，适用法律不当。2015年5月6日，国泰公司与常发钢模站订立《抵房协议》一份，约定将两套住宅冲抵材料款合计2566900元。现由于常发钢模站自身的原因，导致2019年10月常熟市新茂房地产开发有限公司向其发出《解除合同通知书》，要求解除新茂轻纺城6号楼1406号房的《商品房买卖合同》。抵冲材料款的共有两套房屋，对于一套房成功抵债而另一套抵债失败的事实，一审法院未予查明。常发钢模站由于自身的过错，导致其中一套房屋抵债未能成功，常发钢模站应起诉常熟市新茂房地产开发有限公司维护其合法权益，而不应直接向覃义明和国泰公司主张权利。同时，在(2017)苏0581民初7768号民事调解书及后续的执行文书中，均载明了常发钢模站与覃义明、国泰公司之间的债权债务关系已经处理完毕，再无争议，常发钢模站再次提起本案诉讼违背了一事不再理的原则，一审法院应当裁定驳回起诉。根据损失相抵原则，即便常发钢模站存在损失，但同时也因其中一套住宅抵债成功而获得了房产增值的巨大利益，收益和损失之间应当相互抵冲，该房屋升值部分足以弥补常发钢模站的资金损失，故一审法院不应当再支持逾期利息。即便计算逾期利息，也应当从2019年10月开始计算，即常发钢模站原因导致6号楼1406号房未能抵债成功，应由常发钢模站自行承担相应过错。常发钢模站辩称：一审判决事实认定清楚，适用法律正确，请求驳回国泰公司的上诉请求，维持原判。一、因破产管理已向常发钢模站发出了解除合同的通知书，即本案诉争所涉的租金并未实际履行，覃义明应当承担相应的支付租金的义务，国泰公司应当承担相应的连带清偿责任。因国泰公司和覃义明并未履行相应的支付租金的义务，应当承担相应的利息损失。覃义明述称：覃义明的义务已经履行完毕，请求驳回常发钢模站的诉讼请求。常发钢模站向一审法院起诉请求：1.判令覃义明支付所欠租金1315200元；2.判令覃义明按每日万分之五支付自2015年5月6日暂计至2020年5月5日的逾期付款违约金1183680元，实际计算至实际支付日止；3.判令国泰公司对覃义明的上述债务承担连带清偿责任；4.诉讼费用由覃义明、国泰公司承担。一审法院认定事实：2012年6月8日，常发钢模站（甲方、出租方）与覃义明（乙方、承租方）、国泰公司（丙方、担保方）签订《钢管扣件租赁合同》一份，约定乙方向甲方租赁钢管以及扣件等物资。计划租用日期：出租方从2012年6月8日起将出租物资逐步交给承租方使用，至2014年5月28日收回，结算时按具体收发日期为准。租赁期限届满，乙方仍要求发货并继续使用租赁物资，原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。租赁期限计算至乙方返还甲方租赁物之日止(如有丢失材料赔偿处理)。租金的交纳期限：出租方每个月和承租方计算、核对一次租赁费用，交一份给丙方备案。付款方式为到正负00支付地下工程量的25%，到地上第四层开始每月支付一次，到工程封顶支到总工程量的50%，架子拆除支付到总工程量70%，尾款在脚手架拆除后六个月内全部结付清。承租方应参照合同按时付款，逾期或出具空头支票贻误结账的，每逾期一天按所欠租金总额的0.3%作为滞纳金支付给甲方。合同还对租赁单价、赔偿单价等作了约定。合同订立后，常发钢模站向覃义明提供了钢管及扣件。2015年5月6日，常发钢模站和国泰公司订立《抵房协议》一份，约定将新茂轻纺城二套房源冲抵材料款，冲抵后余款按双方订货合同执行。1、6#楼1406室、建筑面积131.52平方米、冲抵材料款1315200元。2、7#楼1506室、建筑面积125.17平方米、冲抵材料款1251700元。二套住宅冲抵材料款合计2566900元。2017年6月30日，常发钢模站和覃义明进行了结算，并出具《租赁费用结算清单》一份，双方确认至2017年6月30日，发生租金合计6305585.79元，缺物赔偿230000元；其中覃义明实际付款1350000元，通过新茂轻纺城6幢1406房屋和7幢1506室房屋折抵2566900元，付款合计3916900元，还结欠2618685.79元。后常发钢模站起诉国泰公司、覃义明要求支付结欠的2618685.79元，经一审法院调解后出具(2017)苏0581民初7768号民事调解书。由覃义明支付常发钢模站租金及赔偿款2618685.79元，国泰公司对覃义明的付款义务承担连带清偿责任。2018年2月，一审法院受理了常熟市新茂房地产开发有限公司破产清算一案，并指定江苏益友天元律师事务所担任管理人。2019年10月，常熟市新茂房地产开发有限公司向常发钢模站发出了《解除合同通知书》，载明：根据你提供的《抵房协议》，总承包方国泰公司将新茂轻纺城6-1406室冲抵材料款，随后你与新茂公司就新茂轻纺城6-1406室房屋网签了《商品房买卖合同》。你未实际支付购房款。若继续履行合同，则属于个别清偿，违反了《企业破产法》规定。同时通知解除和常发钢模站订立的关于新茂轻纺城6幢1406房屋的《商品房买卖合同》。因常发钢模站无法以该套房屋折抵债权1315200元，常发钢模站诉讼至一审法院。一审法院认为，根据《钢管扣件租赁合同》、《抵房协议》、《租赁费用结算清单》、《解除合同通知书》，覃义明结欠常发钢模站的租金1315200元，国泰公司于2015年5月6日将新茂轻纺城6-1406室房屋冲抵，后因常熟市新茂房地产开发有限公司破产清算，导致该房屋未能实现抵扣租金的目的，故覃义明仍负有向常发钢模站支付结欠租金1315200元的义务。对于常发钢模站主张的违约金，一审法院认为虽然租赁合同有约定每逾期一天按所欠租金总额的0.3%作为滞纳金，但是以房抵债未能实现，并非覃义明原因造成，国泰公司抗辩违约金过高，应于调整，一审法院予以采信，一审法院酌情确定由覃义明支付常发钢模站相应的逾期利息，其计算方式为：自2015年5月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息为251292.71元，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付日止。国泰公司系连带责任保证人，应当对覃义明的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。国泰公司经一审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭陈述、举证、质证的权利，一审法院结合到庭当事人陈述及已提交的证据，依法予以缺席判决。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、覃义明支付常发钢模站租金人民币1315200元及利息（以1315200元为基数，自2015年5月6日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息为251292.71元，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付日止），上述款项由覃义明于判决生效之日起十日内向常发钢模站直接履行;二、国泰公司对覃义明的上述债务承担连带清偿责任。国泰公司承担保证责任后，有权向覃义明追偿;三、驳回常发钢模站的其他诉讼请求。案件受理费减半收取13396元、保全费5000元，合计18396元，由常发钢模站负担3947元，由覃义明、国泰公司负担14449元。二审中，当事人未提交新证据。本院认定的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，常发钢模站与国泰公司订立案涉《抵房协议》的合同目的在于通过取得协议项下的不动产物权以抵销覃义明结欠的租金。不动产物权的变动以登记为生效要件，现《抵房协议》项下的新茂轻纺城6-1406室房屋无法变更登记至常发钢模站名下，故常发钢模站订立《抵房协议》的合同目的并未实现，其有权主张覃义明继续履行相应债务，保证人国泰公司对此应承担连带责任。国泰公司主张该房屋未完成变更登记系常发钢模站所致，缺乏事实依据。国泰公司主张已完成抵款的另一套房屋现已升值，进而无需支付本案相关利息的抗辩意见，缺乏依据。综上，国泰公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费26792元，由上海国泰汇商绿色建设股份有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 诚二〇二〇年十二月三十日法官助理  蒋 超书 记 员  张文琪法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。