北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1358号原告：张冲，女，1987年6月15日出生，汉族，北京宝藏天下艺术馆职员，住北京市通州区。原告：何成汉，男，1985年2月22日出生，汉族，北京新晨办公设备有限公司职员。上述二原告委托诉讼代理人：张立广，北京春台律师事务所律师。被告：韩龙，男，1976年11月29日出生，汉族，现于北京市房山区良乡监狱服刑。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。原告张冲、何成汉与被告韩龙、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称：链家经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由李宏印法官独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告张冲、何成汉及二人的委托诉讼代理人张立广到庭参加诉讼；被告韩龙现在监狱服刑未到庭参加诉讼，承办人前往其服刑监狱询问了其相应意见；第三人链家经纪公司未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。原告张冲、何成汉向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间签订的《北京市存量房屋买卖合同》（编号：100001790355）及《补充协议》；2、判决被告双倍返还定金60万元(已扣除被告前妻杨秀艳退还的定金40万元)；3、诉讼费由被告及第三人承担。事实与理由：2018年6月21日，原、被告通过第三人签订了合同编号为100001790355的房屋买卖业务签订文件合同订本包括《北京市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《补充协议》《房屋交易保证服务合同》《理房通资金支付服务协议》等合同，约定由原告购买被告位于北京市通州区云景东里XXX号楼X层XXX的房屋，建筑面积96．16平方米，总价382万元。合同签订后原告分别在2018年6月21日、6月29日、7月7日支付被告定金10万元（直接支付被告）、20万元（支付给第三人监管账户）、20万元（支付给第三人监管账户），合计定金50万元。2018年9月13日北京市公积金管理中心下达文件，规定贷款政策认房又认贷且二套房最高贷款额度为60万，并且在2018年9月17日前网签的仍然执行认房不认贷且最高可贷款120万元的政策，随即我们联系被告，但始终联系不上，致使原告错过了享受权益的机会，造成可得利益损失。原告也通过第三人联系被告，得到的消息是2018年6月27日被告已经被公安机关刑事拘留，至此原告才知道房屋买卖无法继续履行，随即原告提起诉讼，在诉讼过程中得知被告前妻杨秀艳将其原告支付的定金转走了40万元，经与杨秀艳达成协议，杨秀艳同意分期退还其私自转走的40万元，在此情况下原告先行撤诉。杨秀艳分别于2019年1月13日和6月17日支付给原告共计40万元。后原告多次找被告律师及第三人协商解除合同及赔偿损失一事，但均未果。原告认为，合同签订后没几天被告就被刑事拘留，房屋也被查封，被告无法按照合同约定履行合同义务，已经构成根本违约。被告应该按照法律规定承担违约责任，应向原告双倍返还定金100万元，后经原告向其前妻追回40万元。故为了依法维护原告的合法权益，起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。被告韩龙辩称：我同意原告的第一项诉讼请求，不同意其第二项诉讼请求，房屋并非虚假，我是因为被采取刑事强制措施导致无法完成交易。第三人链家经纪公司述称：我公司同意解除《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》，不同意原告的其他诉讼请求。理由如下：1．我司非本案适格被告，本案是房屋买卖合同纠纷，我司与原被告三方签订《居间服务合同》，是居间方，非买卖合同主体，与本案并非同一法律关系，不应作为本案适格被告，不同意在本案中一并审理。2．我司非买卖合同主体，也未收取定金，不应负有返还义务，更不应当承担双倍返还责任。双倍返还责任基于被告韩龙就买卖合同的违约行为而产生。3．原告要求我司退还居间代理费、保障服务费及代收评依据，应由被告韩龙承担。4．合同不能履行不能归责于我司，我司没有过错。a)我司促成签订买卖合同日期为2018年6月21日，原告支付定金时间为2018年6月21日、2019年6月29日、2018年7月7日，本案涉诉房屋首封时间为2018年9月13日。我司在无法预见签后涉诉房屋的查封，对于合同不能履行没有过错。b)我司在合同履行过程中积极协助原告追款，协助原告查询被告前妻下落，督促返还定金，已尽职履行居间义务。本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，在链家经纪公司的居间服务下，韩龙（出卖人）与何成汉、张冲（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：韩龙将其通州区云景东里XXX号楼X层XXX房屋（以下简称XXX房屋）出售给何成汉、张冲。XXX房屋建筑为96．16平方米、规划设计用途为住宅。XXX房屋的成交价格为1500000元，家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为2320000元。买受人向出卖人支付定金500000元；剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房屋交易结算资金划转协议。买受人向公积金管理中心申办抵押贷款，并由贷款机构按其规定将该部分房款直接支付给出卖人，买受人拟贷款1200000元。如贷款机构不批准买受人的贷款申请，买受人可向其他贷款机构申请贷款，买受人至迟于再次申请贷款之日起30日内获得贷款批复，不能在约定期限内获得贷款批复的，双方另行协商解决……。出卖人和买受人同意自本合同签订之日起165日内共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。《北京市存量房屋买卖合同》还约定了其他相关内容。2018年6月21日，韩龙（甲方、出卖方），何成汉、张冲（乙方、买受方），以及链家经纪公司（丙方、居间方）共同签订《补充协议》，约定：鉴于双方经丙方居间就XXX房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，现三方经友好协商就房屋买卖事宜做出补充约定如下：第一条成交价格甲乙双方同意，交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为3820000元，此价格为甲方净得价，不含税。第二条关于房屋交易具体事宜的约定1．定金：乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。(1)乙方于2018年6月21日将第一笔定金100000元以自行划转的方式支付甲方；(2)乙方于2018年6月29日将第二笔定金200000元以理房通支付的方式支付甲方；(3)乙方于2018年7月7日将第三笔定金200000元以理房通支付的方式支付甲方。2．还款解押：交易房屋有抵押，甲方应于2018年9月30日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2018年10月31日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为甲方自行筹集。3．房屋评估：甲方应在接到丙方的评估通知后五日内配合评估公司对房屋进行评估。4．首付款：(1)乙方于完成产权转移登记前3个工作日将第一笔首付款2050000元（不包含前期支付全部定金）以理房通支付的方式支付甲方；5．申请购房贷款：甲乙双方应于甲乙双方完成网签且甲方贷款结清后5个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续。……第四条违约责任1．甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2．甲方若出现下列情形之一的，甲方构成根本违约，且乙方有权以书面形式解除房屋买卖合同：(1)甲方提供的该房屋不动产权证书，原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；(2)该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；(3)逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日的；(4)甲方在办理不动产转移登记前擅自将该房屋抵押给第三方，导致乙方无法取得房屋所有权的；(5)拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；(6)将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，甲方应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金；丙方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。《补充协议》还约定了其他相关内容。2018年6月21日，张冲、何成汉向韩龙支付定金100000元；2018年6月27日，张冲、何成汉通过理房通支付方式向定金监管账户支付定金200000元；2018年7月5日，张冲、何成汉通过理房通支付方式向定金监管账户支付定金200000元。2018年6月27日，韩龙被采取刑事强制措施。韩龙被采取刑事强制措施后，杨秀艳将400000元定金取走。2018年9月13日，XXX房屋被司法查封，此后又被多次轮候查封。2019年1月13日，张冲、何成汉（甲方）与杨秀艳（乙方）签订《退还订金协议书》，约定乙方退还甲方400000元定金。杨秀艳于当日退还张冲、何成汉定金200000元，后又于2019年6月中旬退还张冲、何成汉定金200000元。2019年1月27日，张冲、何成汉又通过其他经纪公司与他人达成《北京市存量房屋买卖合同》。上述事实，有《北京市存量房屋买卖合同》《补充协议》《定金收条》《收条》《银联商务签购单》《退还订金协议书》《不动产登记信息查询结果告知单》及当事人的陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定。根据2018年6月21日韩龙与张冲、何成汉所签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及同日韩龙、张冲、何成汉、链家经纪公司三方所签订的《补充协议》的约定，韩龙应当及时配合张冲、何成汉完成XXX房屋的解押、贷款申请、产权转移等。在张冲、何成汉支付第三笔定金前，韩龙已被采取刑事强制措施，并未配合张冲、何成汉完成此后的一系列房屋交易行为，且XXX房屋在2018年9月13日被查封，以上情况导致双方之间的房屋交易行为无法完成，张冲、何成汉无法取得XXX房屋的所有权。现张冲、何成汉请求解除其与韩龙签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及其与韩龙、链家经纪公司签订《补充协议》，合理合法，本院予以支持。对于张冲、何成汉要求被告韩龙双倍返还定金60万元的主张，亦符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告张冲、何成汉与被告韩龙于2018年6月21日签订的《北京市存量房屋买卖合同》以及原告张冲、何成汉与被告韩龙、第三人北京链家房地产经纪有限公司于2018年6月21日签订的《补充协议》均于本判决生效之日解除；二、被告韩龙返还原告张冲、何成汉定金600000元，于本判决生效之日起七日内执行清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由被告韩龙负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李宏印二〇二〇年十二月二十九日法官助理 王舰杰书 记 员 云雪峰