沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7718号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656。负责人：许金钟，该行行长。委托诉讼代理人：陈金，辽宁严维律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛金地，辽宁严维律师事务所实习律师。被告：周凤威，男，1957年2月13日出生，汉族，住沈阳市和平区。被告：曲丽，女，1962年5月18日出生，满族，住沈阳市和平区。被告：辽宁新风房地产开发有限公司，住所地辽阳县首山镇朝阳街98-1号，统一社会信用代码9121102172687425XR。法定代表人：周素玲。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告周凤威、曲丽、辽宁新风房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人梁玉娇到庭参加诉讼，被告周凤威、曲丽、辽宁新风房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告周凤威、曲丽偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金5,000,000.00元、利息158,821.23元、罚息171,979.16元、复利8,594.36元，本息合计5,339,394.75元（以上本金及利息截止日为2019年10月25日）,并自2019年10月25日起，按《个人房抵贷（消费）抵押、（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对辽（2018）辽阳县不动产证明第0001955号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001962号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001965号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001967号四份不动产登记证明中登记在被告辽宁新风房地产开发有限公司名下共17处房产行使抵押权（房产明细见附件），并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告辽宁新风房地产开发有限公司在对被告周凤威、曲丽应支付的上述款项承担连带保证责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告周凤威、曲丽、辽宁新风房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2018年6月21日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告周凤威（借款人）、曲丽（借款人配偶）、辽宁新风房地产开发有限公司（抵押人、保证人）签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》；2.贷款本金：约定借款金额5,000,000元（摘自合同第1页第二条）；3.贷款期限：借款期限自2018年6月21日至2019年6月20日止（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：贷款利率为年利率6.5%；（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同违约借款利率的150%，未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自合同第5页第十二条）；6.还款方式：贷款采用按月还息到期一次性还本还款方式（摘自合同第5页第十一条）；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用（摘自合同第8页第十八条）；8.欠款情况：合同签订后，原告于2018年6月26日发放贷款5,000,000元，截至2019年10月25日，被告尚拖欠借款本金5,000,000.00元、利息158,821.23元、罚息171,979.16元、复利8,594.36元；9.抵押物：被告辽宁新风房地产开发有限公司名下的17处房产，分别位于：（1）辽阳县首山镇龙腾人民街84-4栋1单元102号、建筑面积82.88平方米的房产，（2）辽阳县首山镇龙腾人民街84-4栋1单元103号、建筑面积132.81平方米的房产，（3）辽阳县首山镇龙腾人民街84-4栋1单元203号、建筑面积152.58平方米的房产，（4）辽阳县首山镇龙腾人民街84-4栋2单元101号、建筑面积132.81平方米的房产，（5）辽阳县首山镇龙腾花园84-6栋4单元102号、建筑面积115平方米的房产，（6）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-7栋44号、建筑面积97.06平方米的房产，（7）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋21号、建筑面积86.06平方米的房产，（8）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋137号、建筑面积79.88平方米的房产，（9）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋141号、建筑面积79.88平方米的房产，（10）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋145号、建筑面积79.88平方米的房产，（11）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋149号、建筑面积79.88平方米的房产，（12）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-11栋61号、建筑面积95.31平方米的房产，（13）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-13栋5号、建筑面积98.45平方米的房产，（14）辽阳县首山镇龙都豪庭人民街66-7栋34号、建筑面积117.54平方米的房产，（15）辽阳县首山镇龙翔小区胜利街48-8栋25号、建筑面积86.06平方米的房产，（16）辽阳县首山镇龙都豪庭人民街66-9栋1号、建筑面积85.68平方米的房产，（17）辽阳县首山镇龙都豪庭人民街66-9栋12号、建筑面积74.33平方米的房产；10.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自合同第9页第二十条）；11.抵押登记手续：2018年6月25日，经辽阳县国土资源局为上述房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人，他项权利证书号分别为：辽（2018）辽阳县不动产证明第0001955号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001962号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001965号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001967号；12.保证范围：本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；13.保证期间：每笔主债务履行期限届满之日起两年；14.保证责任方式：连带保证责任。二、被告周凤威、曲丽于1996年11月24日登记结婚。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对原告提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告周凤威未按上述协议的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告要求被告周凤威偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。同时，被告曲丽作为被告周凤威的配偶，其在《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》中借款人配偶处签字，应认定其对被告周凤威向原告借款的事实知悉并认可，故该笔债务属于夫妻共同债务，对原告要求被告曲丽共同偿还借款本息的诉讼请求，予以支持。关于原告要求对抵押房产行使抵押权的诉讼请求，根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告王玉香提供的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿，现涉诉房产已办理抵押登记，故对该请求予以支持。关于原告要求被告辽宁新风房地产开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告周凤威、曲丽未能如期偿还债权人债务，被告辽宁新风房地产开发有限公司应按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定对被告周凤威、曲丽的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告周凤威、曲丽追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告周凤威、曲丽于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金5,000,000.00元、利息158,821.23元、罚息171,979.16元、复利8,594.36元（以上本金及利息截止日为2019年10月25日)，并自2019年10月26日起，按《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；二、若被告周凤威、曲丽逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法按辽（2018）辽阳县不动产证明第0001955号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001962号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001965号、辽（2018）辽阳县不动产证明第0001967号不动产登记证明中所载明的被告辽宁新风房地产开发有限公司名下的抵押房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；三、被告辽宁新风房地产开发有限公司对被告周凤威、曲丽应偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告周凤威、曲丽追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49176元，保全费5000元，由被告周凤威、曲丽、辽宁新风房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月十四日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。