四平市铁西区人民法院民事判决书（2020）吉0302民初1806号原告四平市金源液化气有限公司，住所地四平市铁**红嘴路。法定代表人周宝金，总经理。委托诉讼代理人太史功科，吉林卓瑞律师事务所律师。被告中国石化销售股份有限公司吉林石油分公司，住所地长春市绿园区。法定代理人仲伟，总经理。委托诉讼代理人林海，吉林东泰律师事务所律师。原告四平市金源液化气有限公司与被告中国石化销售股份有限公司吉林石油分公司相邻关系纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人太史功科、被告委托诉讼代理人林海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。四平市金源液化气有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即纠正侵权行为，尽快腾迁，将其多占的2015平方米的土地使用权归还原告。2.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：1.原告对案涉收购土地及房屋的交付，完全符合合同约定，全面履行了合同义务，被告并无异议。原被告2012年4月签订《四平市金源加油加气站收购合同》（以下简称《收购合同》）一份，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就被告收购原告的金源加油加气站达成协议。双方约定：该站的收购价为2900万元，原告将不少于11000平方米的土地使用权和不少于2700平方米所有权的建筑物转让给被告，并将被告收购后移地新建加油加气站的批准手续和各种证照的办理也由原告承担。根据被告的设计和选择方案，原告将约定的11000平方米土地使用权和2700平方米的房屋所有权划给了被告，并通过不动产登记将11000平方米土地使用权证办到被告名下，并办理了交接手续，被告对所交付的土地无任何异议。2.被告在其收购的11000平方米土地使用权之外，多占原告2015平方米土地的客观事实存在。原告就被告多占土地的问题，从2019年6月开始到9月末，与被告方领导进行四次协商，但被告对侵权问题根本不想解决。为确认被告多占土地使用权的面积问题，原告委托具有土地测量调查资质的四平国土源土地调查规划设计有限公司进行实际测量，并出具具有法律效力的调查和测量报告，确认了被告实际使用的土地面积比土地使用权证多占2015平方米，并附有2015平方米的测量土地面积图。证明被告多占原告2015平方米的事实客观存在。3.原告以土地使用证为凭，证明争议的土地的使用权归于原告，原告有权依据该证主张自己的权利。原告于2020年5月27日以信访形式，向吉林省12336国土资源违法线索举报了被告多占他人土地使用权的违法行为，并请求调查处理。四平市自然资源局铁西分局领导派员现场实际调查、了解、核实。经查，被告与原告所争议的土地，双方已经分别办理了土地使用证，确认了所争议土地使用权，认为双方均可依据该证依法主张权利，不在信访受理范围内。因此，原告以双方的土地使用权和四平国土源土地调查规划设计有限公司的实际测量报告为据，主张被告多占土地的使用权应当归属自己所有，有权要求其停止侵权行为，立即腾迁。4.被告无偿多占土地使用权的行为已经长达七年，对原告的合法权益造成严重侵害。原告所现有的土地均是按国家土地政策通过出让方式购买而来，被告多占的土地使用权应当归原告所有。被告的无理占用长达七年，给原告造成侵害，争议土地使用权依法应当原物归还。原告为保护自己的合法权益，根据《物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”第三十二条“物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。”及《侵权责任法》第十五条第（二）项“排除妨碍、第（四）项返还财产”的法律规定，提起诉讼，请求法院依法判决。中国石化销售股份有限公司吉林石油分公司辩称，1.答辩人未多占被答辩人的土地。按照双方签订的《四平市金源加油加气站收购合同》规定：甲方（金源公司）合同生效后，甲方应按照乙方（中石化）提供的设计方案办理乙方加油加气站异地重新建设所需要的全部手续原件，包括建设部门、消防部门、安监部门、规划部门、环保部门的相关审批文件。就是说，新建加油加气站的规划、建设审批等是金源公司以自己的名义办理，加油加气站南临红嘴路在规划审批时要后退道路红线，所以形成现在新建加油加气站与现有道路有10米左右的距离。被答辩人所称的多占应该是该闲置的不可用的土地，原本涉及的加油加气站进口就在该土地上，现在是加油加气站进出口经过该土地，也是唯一进出通道，出口原涉及在站的西侧，西侧规划是一条即将新修的市政道路，但至今未修，所以出口就只能经过争议土地。并不存在多占土地的问题。2.案涉加油加气站的通行现状是原告同意的。按照《收购合同》约定，加油加气站的规划审批是原告的义务，详细规划批准后，就是现在的实际状况，即进口和临时出口都面向兴达路开设，且也是唯一可开设进出口的方向。原告即同意了已批准的详细规划，就是同意加油加气站的进出口通过其拥有使用权的土地。否则目的无法实现。也就是说，如果原告不同意在其土地上通行加油加气站无法实现经营目的。3.按照相邻关系的处理原则也应准许被告通行。相邻关系实际上是在斟酌相邻各方和公共秩序后，对行使所有权、使用权的一种限制或节制。按照《民法通则》第八十三条、八十四条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，应准予被告通行。《物权法》第八十七条规定，不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。经审理查明：2012年4月23日，原告四平市金源液化气有限公司与中国石油化工股份有限公司吉林石油分公司签订《四平市金源加油加气站收购合同》，双方全面履行该合同。该合同第一条“加油站基本情况：甲方（原告四平市金源液化气有限公司）所有的金源加油加气站1.土地情况，拟收购其中部分用地不少于11000平方米。”第三条价款支付方式，“第二次付款：甲方满足下列条件：③甲方将该站的《国有土地使用权证》（保证土地状态变更为：土地性质是国有出让；土地用途是商业服务；占地面积11000平方米；乙方使用年限40年）和《房屋所有权证》[保证产权证登记面积不少于2700平方米以及按乙方设计新建站房和附属房)]变更至乙方名下，并将证件交给乙方。”原告依约履行了上述等义务，同日，原告与本案被告对加油站所占土地（面积约为11000平方米）的使用权、建筑面积2556.92平方米的房产使用权等进行了交接。现原告持有四国有（2016）第00035号国有土地使用权证向本院主张权利，认为被告侵占原告2015平方米土地，尽快腾迁，并将多占的2015平方米的土地使用权归还原告。以上事实有原告四平市金源液化气有限公司提供的营业执照及法人代表证明复印件，《收购合同》、四国用（2016）第00006号土地使用证复印件、四国用（2016）第00002号土地使用证复印件、四平国土源土地调查规划设计公司出具的被告多占土地使用权面积测量报告、四国用（2016）第00035号土地使用证复印件、四平市金源液化气有限公司资产清单、建议函及送达回条、关于举报违法强占土地行为并请依法查处的申请、四平市自然资源局铁西分局出具的关于吉林省“12336”国土资源违法线索的情况汇报，被告中国石化销售股份有限公司吉林石油分公司提供的《收购合同》、中石化红嘴开发区加油加气站修建性详细规划平面图、定位图两份、四平城乡规划设计院项目名为中国石化销售股份有限公司吉林石油分公司的蓝图及各方当事人当庭陈述在卷为凭。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”原被告双方对签订的《收购合同》均无异议，且已履行至今。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原被告双方均持有合法的土地使用权属证书，被告庭审中对原告案涉土地2015平方米的土地使用权亦无异议，是否存在侵占土地，双方可申请专业的国土调查部门进行专业咨询，并出具专业结论报告。本案当事人作为土地毗邻的双方，是否存在被告在原告的土地上因生产经营而打造的水泥路面等情形，经查，2012年4月23日，原告与中国石油化工股份有限公司吉林石油分公司签订《收购合同》并交接，确有可能在土地交接过程中存在的瑕疵，双方可基于土地使用权重新协商解决或基于合同另案主张权利。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”原告提供的《四平市金源液化气有限公司测绘地理信息项目有合同》仅能证明原被告双方占地现状，未能向本院提交确实充分的证据依据，证明双方存在侵权、妨碍及损害赔偿的事实，故原告诉被告立即纠正侵权行为，尽快腾迁，将其多占的2015平方米的土地使用权归还原告的诉请，本院不予支持。原告诉请被告给付本案律师费，其未能向本院提交该费用的票据，故本院对该诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，判决如下：驳回原告四平市金源液化气有限公司的诉讼请求。案件受理费50元，由原告四平市金源液化气有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员 吕 东 二〇二〇年十二月二十八日书记员 吕焱垚