安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初4005号 原告：金育武，男，1972年12月23日出生，汉族，住浙江省永嘉县。 委托诉讼代理人：殷俊，安徽宝睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫春生，安徽宝睿律师事务所律师。 被告：陈兴球，男，1980年8月22日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告金育武与被告陈兴球房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告金育武委托诉讼代理人莫春生，被告陈兴球到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金育武向本院提出诉讼请求：1.判令陈兴球立即向金育武支付拖欠的房屋租金18万元（从2020年5月19日至2019年5月18日）及滞纳金3万元：2.本案的诉讼费用由陈兴球承担。事实和理由：2019年3月3日，原告和被告签订《租赁合同》一份，约定原告将位于铜陵市商铺租赁给被告，租赁期限为从2019年5月19日到2022年5月18日，年租金为28万元人民币，租金一年缴纳一次，提前3个月付清全年房租。合同签订后，被告按约定缴纳了房租，原告亦将347号和349号商铺交付给被告使用；依照合同的约定，被告应当在2020年2月18日将从2020年5月19日起到2021年5月18日止的28万元租金支付给原告，原告依照合同的约定多次向被告催缴租金，但被告一直以各种理由推辞，截至起诉之日止被告仅支付了10万元房租。同时依据合同约定，被告逾期支付租金的，则被告须按日租金的双倍支付滞纳金，现被告逾期已有4个月左右，原告仅主张滞纳金3万元。综上所述，原告认为合同的约定双方均应遵守，现被告违反约定逾期缴纳房租的行为已经构成违约，望判如所请。 被告陈兴球辩称：自金育武、陈慧静二人2013年所购的地下精品街D347-349号网点5月19号正式开业(地下精品街商场正式开业)的时候，陈兴球已经租了此网点经营(二位业主委托坤德源物业管理公司代管理租赁)合同期限3年，至2016年5月18号到期后，二位业主要求我和他们两位业主续签三年合同，由原来的起初实用面积40平方米年租金13万涨价到28万年租金，由于投入资金亏损严重、库存积压等多种原因进退两难的情况下选择了与二位业主继续续租此房，重新签订了三年合同，每年都是按照合同期限按时将年租金转账至金育武指定账户，三年合同到期后，陈兴球2019年5月18号与二位业主又续签了三年合同，到2020年一月新冠疫情暴发后，陈兴球响应政府号召关闭此店，直到2020年三月份地下精品街才开始营业，本店也随着商场营业，虽然三月份营业了，但是营业时间由原来每天的12小时营业时间变成了6小时营业时间，由于疫情影响每天街上人流稀少，每天的营业额从几百块钱甚至到0营业额，亏损仍然严重，营业时间一直到5月份才开始慢慢恢复12小时正常营业时间，生意仍然很不理想，仍然处于亏损状态。金育武2020年三月份开始打电话催要此房租金，陈兴球由于新冠疫情期间闭店几个月，货品积压，严重亏损根本拿不出租金付给金育武，于是就和金育武多次协商此房减免租金和2020年年租金下调事宜，直到2020年3月31日晚上22点06分金育武在次打电话催要租金时候，我们两人达成一致意见，陈兴球先预付10万元给金育武，2020年租金在根据地下精品街大部分商户租金下调比例给我下调，免租时间也是按照地下精品街大部分商户免租时间比例来免租(由本人与金育武通话录音为证)，到时候在按照免租降租后的实际年租金支付剩余未付租金，2020年3月30号转账10万元人民币到金育武指定账户。直到地下精品街四月份大部分商户免租降租事宜落定下来的时候，陈兴球在与金育武、陈慧静三人建立的微信群发了免租降租申请给二位业主(地下精品街坤德源物业管理公司发出的业主免租降租倡议书)之后，二位业主仍然不与陈兴球沟通协商此房免租降租事宜，直到2020年8月11号陈兴球收到了铜官区人民法院的传票才知道金育武将陈兴球起诉。陈兴球租赁此房七年多时间，一直遵守合同约定执行，今年由于新冠疫情不可抗力因素导致本人资金困难亏损严重，和金育武达成一致意见后，金育武不但不按照双方约定执行，还将陈兴球起诉，实在让陈兴球唇亡齿寒，心痛不已。 本院经审理认定事实如下：2019年3月3日，金育武（甲方）与陈兴球（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲，乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将商铺出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商一致，确认无异后自愿签订本合同。租赁房屋坐落于安徽省铜陵市，租赁期限为3年：自2019年5月19日至2022年5月18日止；年租金人民币28万元；租金按每年支付一次，提前3个月付清全年租金；乙方如逾期支付租金，甲方有权关电断水，并逾期一日，则乙方须按日租金的双倍支付滞纳金；免责条件：因不可抗力因素致使本合同不能续行或造成的提失，甲、乙双方互不承责任，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”；因履行本合同发生的争议，由有管辖权人民法院诉讼解决；合同还约定了其他事项。协议签订后，陈兴球一直租用安徽省铜陵市。2020年3月10日，陈兴球向金育武缴纳2020年5月19日至2019年5月18日租金10万元。余款18万元未付。 另查明，2013年3月2日以来，陈兴球一直租用安徽省铜陵市商铺，期间双方签订两次房屋租赁合同。 以上事实有当事人提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、情况说明及开庭笔录在卷证实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，金育武与陈兴球签订的《租赁合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依约履行。根据原、被告的约定,陈兴球应于2020年3月19日支付金育武2020年5月19日至2021年5月18日的房屋租金28万元。但因受新型冠状病毒疫情影响,陈兴球要求减免的房屋租金,合同法规定:当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。本院认为此次新型冠状病毒属于全国性突发公共卫生事件，属于在事前无法预知的情形,结合采取的防疫措施,如隔离、封锁、停运、停业等,反应在事中无法避免及不能克服的情况,其应属于不可抗力事件。原、被告签订的租赁合同免责条款约定:“因不可抗力因素致使本合同不能续行或造成的提失，甲、乙双方互不承责任”。根据法律的规定,因不可抗力不能履行合同的,应根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。陈兴球应政府要求关闭店面暂停营业,这既是陈兴球的义务,也是金育武的义务,对于因此造成的损失应根据公平原则双方合理分担,本院综合以上情况认为金育武的租金应予减免3个月即70000元。金育武要求陈兴球支付滞纳金30000元的诉请于法无据,不予支持。陈兴球辩称,陈兴球曾答应将降低租金,但未提供证据证实,对陈兴球该意见不予支持。疫情的发生并不影响合同的继续履行,故陈兴球应支付金育武租金款为11万元，综上，对金育武要求陈兴球支付18万元租金的诉讼请求，本院予以部分支持，对金育武要求陈兴球支付3万元滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告陈兴球于本判决生效后十日内向原告金育武支付租金110000元； 二、驳回原告金育武的其他诉讼请求。 如果被告陈兴球未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取2225元，原告金育武负担975元被告陈兴球负担1250元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 张 能 二〇二〇年十二月十八日 书记员 张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十七条——因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。