湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0112民初4053号原告：武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行。负责人：黄承毅，行长。委托诉讼代理人：杨卉，国浩律师（武汉）事务所律师。委托诉讼代理人：周凤梅，国浩律师（武汉）事务所律师。被告：湖北鑫腾龙置业集团有限公司。法定代表人：李慧芳，总经理。委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。被告：湖北飞速汽车销售服务有限公司。法定代表人：周望保，总经理。委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。被告：武汉临空商用车服务有限公司。法定代表人：李超。被告：武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司。法定代表人：李俊超。被告：李慧芳。委托诉讼代理人：徐浩，湖北谦顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪竞，湖北谦顺律师事务所律师。被告：郑光伦。被告：袁长文。被告：张玉霞。被告：明凤。原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行（以下简称农商行东西湖支行）与被告湖北鑫腾龙置业集团有限公司（以下简称鑫腾龙公司）、湖北飞速汽车销售服务有限公司（以下简称飞速汽车公司）、武汉临空商用车服务有限公司（以下简称临空公司）、武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司（以下简称鑫东亚公司）、李慧芳、郑光伦、袁长文、张玉霞、明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行东西湖支行的委托诉讼代理人杨卉、周凤梅，被告鑫腾龙公司、飞速汽车公司及李慧芳的共同委托诉讼代理人徐浩、倪竞，被告明凤到庭参加诉讼；被告临空公司、鑫东亚公司、郑光伦、袁长文、张玉霞经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行东西湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫腾龙公司立即偿还原告借款本金15,885,000.72元及清偿完毕之日止的利息、罚息（暂计至2020年8月13日的拖欠利息为547,879.19元，拖欠罚息304,017.92元，本息合计16,736,879.83元。利息、罚息最终金额依据合同约定的标准，计算至债务全部清偿完毕之日止）；2、判令被告飞速汽车公司、临空公司、李慧芳、郑光伦对上述借款债务承担连带清偿责任；3、判令被告鑫东亚公司在600万的范围内承担连带清偿责任；4、判令原告对被告李慧芳及郑光伦名下位于武汉市黄陂区前川街某某街*号某某某城*幢1-2层9-18栋的房产拍卖、变卖所得价款在1225万元的范围内优先受偿；5、判令原告对被告袁长文及张玉霞名下位于武汉市东西湖区某某花城某期*栋*单元401室、402室的房屋拍卖、变卖所得的价款在220万元的范围内优先受偿；6、判令原告对被告袁长文及张玉霞名下位于武汉市东西湖区东吴大道*号的房地产拍卖、变卖所得的价款在65万元的范围内优先受偿；7、判令原告对被告明凤名下位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某?某某*栋2单元1层1室的房屋拍卖、变卖所得的价款在90万元的范围内优先受偿；8、判令原告对被告李慧芳名下持有的鑫腾龙公司的40%的股权，拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；9、判令原告对被告郑光伦名下持有的鑫腾龙公司的60%的股权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；10、判令上述全部被告承担本案全部诉讼费用。被告鑫腾龙公司辩称，对借款本金1600万无异议，对利息需要进行核实。被告飞速汽车公司辩称，授信融资协议没有飞速汽车公司的公章，且未经过公司股东会的决议。被告李慧芳辩称，无答辩意见。被告明凤辩称，用于提供担保的房子属于我和两个未成年子女共同所有，我只占50%份额，我愿意承担相应50%的责任。被告临空公司、鑫东亚公司、郑光伦、袁长文、张玉霞未作答辩。本院认定事实如下：2018年6月8日，农商行东西湖支行与鑫腾龙公司签订《授信（融资）协议》，约定授信金额为1600万元，授信使用期限为24个月，从2018年6月11日起至2020年6月10日止。同日，农商行东西湖支行与李慧芳及郑光伦签订《个人最高额抵押合同》，以其位于武汉市黄陂区前川街某某街*号某某某城*幢1-2层9-18号房地产为鑫腾龙公司与农商行东西湖支行在2018年6月11日至2020年6月10止期间签署的系列合同提供最高额1225万元的抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息等，并办理了抵押登记[鄂（2018）武汉市黄陂区不动产证明第0021800号]。2018年7月13日，农商行东西湖支行与袁长文及张玉霞签订两份《个人最高额抵押合同》，以其名下位于武汉市东西湖区某某花城某期*栋*单元401室、402室及位于武汉市东西湖区东吴大道*号的房地产为鑫腾龙公司与农商行东西湖支行在2018年6月11日至2020年6月10日止期间签署的系列合同提供最高额220万元和最高额65万元的抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息等，并办理了抵押登记[鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0027729号及鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0027728号]。同日，农商行东西湖支行与明凤签订《个人最高额抵押合同》，以其名下位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某11栋2单元1层1室为鑫腾龙公司与农商行东西湖支行在2018年6月11日至2020年6月10日止期间签署的系列合同提供最高额90万元的抵押担保，担保范围为本金、利息、罚息等，并办理了抵押登记[鄂（2018）武汉市东西湖不动产证明第0027730号]。2019年6月14日，农商行东西湖支行与鑫腾龙公司签订两份《流动资金借款合同》，借款金额分别为65万元和1535万元，借款期限为12个月，借款起止日期以借款凭证记载的日期为准，借款利率为年利率7.177%，按月结息，到期清偿借款合同项下的全部借款，逾期不偿还借款，自逾期之日起，按照合同约定利率加收50%作为罚息利率。2019年6月18日，农商行东西湖支行依约向鑫腾龙公司共计放款1600万元（实际分四次共计发放贷款1600万元）。同日，农商行东西湖支行与李慧芳、郑光伦分别签订《个人客户质押合同》，约定将李慧芳持有的借款人鑫腾龙公司的40%股权，郑光伦持有的鑫腾龙公司的60%股权为鑫腾龙公司与农商行东西湖支行2018年6月8日签订的《授信（融资）协议》提供担保，担保主债权金额分别为860万及1290万元，担保的范围为本金、利息、罚息等，并办理了相应的股权出质工商登记[（东）股权设立准字【2019】第88号及（东）股质设立准字【2019】第87号]。2019年6月12日，飞速汽车公司、临空公司分别向农商行东西湖支行出具《单位担保承诺书》，向鑫腾龙公司在农商行东西湖支行的1600万借款及产生的利息、罚息等承担连带清偿责任。鑫东亚公司向农商行东西湖支行出具《单位担保承诺书》，向鑫腾龙公司在农商行东西湖支行的600万借款及产生的利息、罚息等承担连带清偿责任。同日，李慧芳、郑光伦分别向农商行东西湖支行出具《担保承诺书（个人客户）》，向鑫腾龙公司在农商行东西湖支行的1600万借款及产生的利息、罚息等承担连带清偿责任。同日，李慧芳与郑光伦共同向农商行东西湖支行出具《个人无限连带责任担保承诺函》，向鑫腾龙公司与农商行东西湖支行签订的前述两份《流动资金借款合同》中债务人所有的债务承担无限连带责任，保证期间为主债务履行届满之日起两年。截至2020年11月24日，鑫腾龙公司差欠农商行东西湖支行借款本金15,885,000.72元，利息547,878.76元，罚息788,546.48元。另查明，位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某********权利人为明凤、倪雅煜、明舒煜，其中明凤占50%份额，倪雅煜（2014年1月22日出生）占25%份额，明舒煜（2014年1月22日出生）占25%份额。飞速汽车公司的股东郑光伦占股51%，股东李慧芳占股49%。李慧芳与郑光伦于2000年4月6日登记结婚，且两人于2019年6月12日向农商行东西湖支行出具《承诺书》，承诺两人为真实的夫妻关系。本院认为，原、被告之间签订的《授信（融资）协议》、《个人最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《个人客户质押合同》、《单位担保承诺书》、《担保承诺书（个人客户）》及《个人无限连带责任担保承诺函》，均系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规禁止性规定，合法有效。原告农商行东西湖支行已依约向被告鑫腾龙公司发放了贷款，被告鑫腾龙公司未能按期还贷，其行为显属违约，应当承担违约责任。故对原告农商行东西湖支行要求被告鑫腾龙公司立即偿还借款本金15,885,000.72元及利息的诉讼请求，本院予以支持。原告农商行东西湖支行要求被告飞速汽车公司、临空公司、李慧芳及郑光伦为被告鑫腾龙公司上述债务承担连带清偿责任，符合双方的约定且未违反法律的规定，本院依法予以支持。被告飞速汽车公司辩称其对外担保未经过股东会决议，依法应属无效的意见。因被告飞速汽车公司的股东李慧芳及郑光伦系夫妻关系且两人均知晓鑫腾龙公司向农商行东西湖支行贷款的事实并自愿为鑫腾龙公司的前述债务承担连带清偿责任，故本院对被告飞速汽车公司的该辩称意见不予支持。原告农商行东西湖支行要求被告鑫东亚公司在600万元的范围内承担连带清偿责任，亦符合双方的约定且未违反法律的规定，本院依法予以支持。原告农商行东西湖支行要求对被告李慧芳、郑光伦名下位于武汉市黄陂区前川街某某街*号某某某城*幢1-2层9-18栋的房产拍卖、变卖所得价款在1225万元的范围内优先受偿，对被告袁长文、张玉霞名下位于武汉市东西湖区某某花城某期*栋*单元401室、402室的房屋拍卖、变卖所得价款在220万元的范围内优先受偿，对被告李慧芳名下持有的鑫腾龙公司40%股权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，对被告郑光伦名下持有的鑫腾龙公司60%股权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方的约定且已办理了抵押权、质押权登记，本院依法予以支持。关于原告农商行东西湖支行要求对被告明凤名下位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某11栋2单元1层1室房屋的拍卖、变卖所得价款在90万元的范围内优先受偿的诉讼请求。因被告明凤仅享有位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某11栋2单元1层1室房屋50%的份额，故本院依法支持原告农商行东西湖支行对位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某11栋2单元1层1室房屋的拍卖、变卖所得价款在45万元的范围内优先受偿，超出部分，本院不予支持。被告临空公司、鑫东亚公司、郑光伦、袁长文、张玉霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案审理，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十三条、第七十五条、第七十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告湖北鑫腾龙置业集团有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行借款本金15,885,000.72元及利息547,878.76元、罚息788,546.48元（利息、罚息计算至2020年11月24日止，之后的利息、罚息按照合同约定的标准计算至本息付清之日止）；二、被告湖北飞速汽车销售服务有限公司、武汉临空商用车服务有限公司、李慧芳、郑光伦对被告湖北鑫腾龙置业集团有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司在600万元的范围内对被告湖北鑫腾龙置业集团有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任；四、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对被告李慧芳、郑光伦名下位于武汉市黄陂区前川街某某街*号某某某城*幢1-2层9-18栋房屋拍卖、变卖所得价款在1225万元的范围内优先受偿；五、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对被告袁长文、张玉霞名下位于武汉市东西湖区某某花城某期*栋*单元401室、402室房屋拍卖、变卖所得价款在220万元的范围内优先受偿；六、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对被告袁长文、张玉霞名下位于武汉市东西湖区东吴大道*号房地产拍卖、变卖所得价款在65万元的范围内优先受偿；七、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对位于武汉市东西湖区三店易家湾*号某某·某某11栋2单元1层1室房屋拍卖、变卖所得价款在45万元的范围内优先受偿；八、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对被告李慧芳名下持有的湖北鑫腾龙置业集团有限公司40%股权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；九、原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行对被告郑光伦名下持有的湖北鑫腾龙置业集团有限公司60%股权，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；十、驳回原告武汉农村商业银行股份有限公司东西湖支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费61,111元、保全费5000元，合计66,111元，由被告湖北鑫腾龙置业集团有限公司、湖北飞速汽车销售服务有限公司、武汉临空商用车服务有限公司、武汉市鑫东亚汽车商贸有限公司、李慧芳、郑光伦、袁长文、张玉霞、明凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  柯尊杰二〇二〇年十二月二十二日书记员  张红兰