太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初7908号原告：史清甫，男，1970年5月19日出生，汉族，河北省沧州市沧县村民，住太原市。委托诉讼代理人：杨彦波，山西大士律师事务所律师。委托诉讼代理人：问栋华，山西大士律师事务所律师。被告：付秀芳，女，1967年5月16日出生，汉族，个体，住山西省忻州市。委托诉讼代理人：杜国林（系付秀芳的表弟），住江苏省丹阳市。原告史清甫与被告付秀芳租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史清甫的委托诉讼代理人问栋华，被告付秀芳的委托诉讼代理人杜国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史清甫向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告于2016年8月17日签订的《建筑施工用料租赁合同书》；2、请求被告支付截止到2019年6月15日的租赁费154087元及违约金20000元；3、请求被告退还剩余材料扣件500套，木架板842块，钢管398米，并按照合同约定从2019年6月16日起至2020年8月11日止按每日350.27元租金支付上述材料的租赁费共计127148元，并继续支付至材料实际清退之日止；若不能退还，则向原告按市价赔偿58194元。事实与理由：2016年8月17日被告付秀芳因承建太原市杏花岭区艺苑巷旧楼改造工程，经协商一致与原告签订了《建筑施工用料租赁合同书》，合同约定被告向原告租用钢管、扣件、木架板、竹架板等物料，其中钢管日租金为0.015元/米，扣件日租金为0.015元/套，木架板日租金为0.4元/块，竹架板日租金为0.3元/块；租赁物资种类和数量如有变更，以提货单实际数量为准，不再做变更手续。合同第二条约定付款方式及期限为每月20日以前提供上月的租赁清单，月底付清上月租金，逾期两个月未付清租金，每天另加收租赁费总额的1%。租赁物资退清后，余款全部结清，被告同期承揽的长治工地也向原告租用了上述建筑器材。合同签订后，被告未按照约定及时向原告支付租赁费用；截止到2020年8月11日，被告未付原告租赁费共计281235元，尚有扣件500套，木架板842块，钢管398米在被告处一直租用。且合同第八条约定，如发生纠纷，由原告方选择法院起诉解决。基于上述事实，因被告的行为给原告造成了严重的经济损失，为维护原告合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。被告付秀芳辩称，现在无法确认租赁费及租用物件数量，尽快购买短缺的租赁物件按原告陈述的数量还清原告。另外，原告起诉后我方于2020年11月1日退还原告木架板113块，2020年11月2日退还原告扣件332套、木架板56块，2020年11月10日退还原告木架板69块，2020年11月13日退还原告钢管394米、扣件168套。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年起被告付秀芳因其施工的工程需要向原告经营的太原市小店区晋冀丰器材租赁站租赁钢管、扣件、木架板，2016年8月17日太原市小店区晋冀丰器材租赁站作为甲方（出租方）与太原市杏花岭区艺苑巷旧楼改造工程付秀芳施工队作为乙方（承租方）签订《建筑施工用料租赁合同书》，约定：日租金为钢管0.015元/米，扣件0.015元/套，木架板0.4元/块，竹架板0.3元/块；乙方统一按合同规定的日租金执行，付款方式及期限从乙方收货日起开始计算租金。每月20日以前提供上月的租赁费清单，月底付清上月租金。逾期两个月未付清租金，每天另加收租赁费总额的1%。租赁物资退清后，余款全部结清；租赁物资甲方送到乙方工地，乙方须付租赁物资总价值的70%押金，租赁物资退清后，租赁费在押金里扣除，剩余部分押金全部退回乙方；甲方提货单、退货单为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。乙方收货人签字生效，甲乙双方经办人签字的提货单和退货单作为租用物资结算租费的凭证，乙方确定由收货人杨万林、付秀芳签收；乙方提前七日前向甲方提供所需租赁物资型号及数量，由乙方有关负责人对甲方物资数量、规格进行严格清点和验收，确认无误后，双方有关负责人提货单上签字后生效；提货方式：甲方负责送到乙方指定的工地，由乙方负责人验收合格后，提货单双方签字为准；退货方式：乙方负责将货物送到甲方指定地点。由甲方负责人验收合格后开退货单，双方签字为准；乙方对租赁物资使用时应注意珍惜爱护，不得擅自改装，使用完毕后，及时退还甲方，如有损坏，乙方承担全部维修费用，如有丢失损坏，按市场价赔偿标准办理；乙方所租用的物资租赁日期不足2个月按2个月计算租费，租赁费不含税；春节期间报停按施工情况执行，不能超过2个月。春节报停由乙方以书面形式通知甲方，甲方核实后许以报停。春节期间报停以外，物资周转期间不能报停；物资修理赔偿标准：钢管丢失赔偿百分之百，弯曲修理费1元/根，死弯、严重变形按报废处理，扣件丢失赔偿百分之百，底座断裂2.5元/个、小盖断裂1.5元/个，未维修上油按0.1元/套，螺丝丢失按0.4元/个赔偿。合同还约定了其它内容，落款有甲方太原市小店区晋冀丰器械租赁站的公章，乙方付秀芳的签字捺印。合同签订后，原告共向被告太原市杏花岭区艺苑巷旧楼改造工程及长治工地提供了钢管2621米，扣件1500套，木架板934块，具体时间与数量如下：2016年8月18日提供钢管1151米，扣件660套，木架板60块，2016年8月21日提供钢管860米，扣件480套，2016年8月30日提供钢管280米，扣件150套，木架板66块，2016年9月10日提供钢管330米，扣件210套，2017年9月14日提供木架板337块，2017年9月26日提供木架板221块，2017年9月28日提供木架板250块。被告向原告共退还钢管2617米，扣件1500套，木架板330块，具体时间与数量如下：2016年10月9日退还钢管591米，扣件340套，木架板8块，2016年10月15日退还钢管219.5米，2016年11月9日退还钢管1412.5米，扣件660套，木架板84块，2020年11月1日退还木架板113块，2020年11月2日退还扣件332套，木架板56块，2020年11月10日退还木架板69块，2020年11月13日退还钢管394米，扣件168套。剩余钢管4米，木架板604块尚未退还原告。庭审中，原告认可被告已缴纳原告押金4000元，支付原告租赁费40000元。原、被告双方就案涉租赁物返还的具体数量问题及租赁费金额产生分歧，原告诉至本院。另查明，租赁期间的清理费为100元，其它费用90元，2016年8月18日至2019年8月5日的报停费为42928.99元，2019年8月6日至2020年8月11日的报停费为21016.2元。又查明，太原市小店区晋冀丰器材租赁站于2015年11月10日成立，于2017年12月22日被注销，经营者为史清甫。以上事实有，《建筑施工用料租赁合同书》，晋冀丰建筑器材租赁提货单、退货单，三钢周转工具租赁费用结算书，太原市小店区晋冀丰器材租赁站租金计算清单及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，本案的争议焦点为原被告于2016年8月17日签订的《建筑施工用料租赁合同》应否予以解除；被告应否支付原告截止到2019年6月15日的租赁费154087元并支付违约金20000元；被告应否按合同约定支付原告从2019年6月16日起至2020年8月11日止按每日350.27元租金支付上述材料的租赁费共计127148元并继续支付至材料实际清退之日止，若被告不能退还应否按市价赔偿原告。关于原被告于2016年8月17日签订的《建筑施工用料租赁合同》应否予以解除的问题。原被告于2016年8月17日签订的《建筑施工用料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告根据提货单向被告提供租赁物，被告理应支付原告租赁费，故被告拖欠原告租赁费的行为构成违约，原告要求解除原被告签订的《建筑施工用料租赁合同》的主张，本院予以支持。关于被告应否支付原告截止到2019年6月15日的租赁费154087元并支付违约金20000元问题。根据本院查明的事实，按原、被告双方约定的租金标准可计算得出截止到2019年6月15日，被告应向原告支付租赁费198087.97元，核减去原告已缴纳的押金4000元及已支付的租赁费40000元为154087.97元，原告仅主张154087元，本院予以支持。被告未能按约向原告支付租赁费，构成违约，应当承担违约责任。原被告对违约金的约定过高，现原告主张被告支付其违约金20000元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告应否按合同约定支付原告从2019年6月16日起至2020年8月11日止按每日350.27元租金支付上述材料的租赁费共计127148元并继续支付租赁费至材料实际清退之日止，若被告不能退还应否按市价赔偿原告的问题。从2019年6月15日起至2020年8月11日期间被告尚未退还原告钢管398米、扣件500套、木架板894块，每日租金共计350.27元，从2019年6月16日起至2020年8月11日止的租金扣除2个月的报停费为127148元；从2020年8月12日起至2020年10月31日止的租赁费为28371.87元；从2019年6月16日起至2020年10月31日止的租赁费共计155519.87元（127148元+28371.87元），本院予以支持。被告对未退还的604块木架板应按0.4元/块/天支付从2020年11月14日起至实际清退之日止的租赁费，对未退还的4米钢管应按0.015元/米/天支付从2020年11月14日起至实际清退之日止的租赁费。被告若不能清退租赁物，应按照退还时市场价向原告史清甫赔偿钢管4米、木架板604块。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第三项、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告史清甫与被告付秀芳于2016年8月17日签订的《建筑施工用料租赁合同书》；二、被告付秀芳于本判决生效后十日内支付原告史清甫租赁费309606.87元、违约金20000元并按241.66元/天支付从2020年11月14日起至实际清退之日止未退还的钢管4米、木架板604块所产生的租赁费；三、被告付秀芳于本判决生效后十日内向原告史清甫退还钢管4米、木架板604块，若被告付秀芳不能退还，则应按照退还时的市场价向原告史清甫折价赔偿；四、驳回原告史清甫的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2910元（史清甫已预交），由原告史清甫负担241元，由被告付秀芳负担2669元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马变爱 二〇二〇年十二月二十四日书记员 王媛雅