湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2333号原告（反诉被告）：肖孝春，男，1991年1月2日出生，土家族，无业，住湖南省吉首市。委托诉讼代理人：何志红，湖南共盛律师事务所律师。被告（反诉原告）：湘西鑫纪源商业管理有限公司。住所地：吉首市乾州街道办事处人民路人民广场步步高商场负****门面。法定代表人：寇博。委托诉讼代理人：江欣，北京市兰台（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵子铭，北京市兰台（长沙）律师事务所律师。原告肖孝春与被告湘西鑫纪源商业管理有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理，被告湘西鑫纪源商业管理有限公司于2020年8月16日提起反诉，本院受理后依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）肖孝春及其委托诉讼代理人何志红、被告（反诉原告）湘西鑫纪源商业管理有限公司的委托诉讼代理人江欣、邵子铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖孝春向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告保证金、相关费用共计124817元；2.请求判令被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：原告肖孝春与被告湘西鑫纪源商业管理有限公司双方于2019年9月6日签订《思源美食广场商铺承包合同》(合同编号：JS201904，承包期55个月)一式两份，后又于2019年10月26日签订《思源美食广场商铺承包合同》(合同编号：JS2019503-2，承包期53个月)一式两份，约定由原告受托承包经营S04、S03号商铺，经营项目分别为“拌分钟麻辣拌”、“香他她煲仔饭”。在签订合同时，原告应向被告缴纳承包期间的保证金、电力扩容费、收银系统服务费、安防系统服务费、宣传推广费共计145500元，实际缴纳124817元(其中S04号商铺履约保证金14500元，质量保证金5000元，电力扩容费10000元，收银系统服务费10000元，安防系统服务费5000元，宣传推广费25000元，合计69500元，实缴48817元。S03号商铺履约保证金21000元，质量保证金5000元，电力扩容费10000元，收银系统服务费10000元，安防系统服务费5000元，宣传推广费25000元，合计76000元，实缴76000元)。因疫情影响，思源美食广场生意急剧下滑，原告为信守合同约定，仍然按期支付约定的承包费(按照约定以月度租金形式由被告提前一个月从原告营业额中扣除)。然被告工作人员自2020年1月疫情爆发后就一直未曾到思源美食广场进行有效管理，也没有采取任何挽救措施。原告生意因疫情影响经营惨淡，无法按照上述协议约定缴纳相关承包费。第三人步步高商业连锁股份有限公司相关人员在2020年5月25日及之前多次通知原告退场，原告有充分理由怀疑第三人已经与被告解除合同，因此也更不愿意支付承包费。后被告分别于2020年5月24日、5月31日解除原告与被告签订的上述承包合同。原告为长期经营而签订上述两份合同，支付了大量保证金与相关费用。被告借故单方解除合同又不愿意退还原告上述保证金与费用，给原告造成极大损失。为此原告认为被告单方解除承包合同属于违约行为，应该将相关保证金及费用退给原告。被告湘西鑫纪源商业管理有限公司辩称，一、原告在租赁合同中违约在先，现尚欠付承包费用和前期费用；二、根据合同约定及同一法院其他判决，原告向被告支付的一次性前期费用，不应退还。反诉原告湘西鑫纪源商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被反诉人支付反诉人欠付承包经营费42830.84元；2.请求判决被反诉人支付反诉人延迟开业违约金37180.9元；3.请求判决被反诉人支付反诉人延迟履行违约金354元；4.请求判决被反诉人支付反诉人前期费用46000元，上述累计金额126365.75元；5.判令反诉受理费由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人于2019年9月6日、2019年10月26日先后签订《思源美食广场商铺承包合同》2份，约定由被反诉人承包经营S04/S03号商铺，经营项目分别为“拌分钟麻辣拌”“香她他煲仔饭”合同履行过程中，“香她他煲仔饭”项目被反诉人一直未按合同约定足额支付相关的承包经营费，且“拌分钟麻辣拌”项目一直未正常开业。经反诉人通知催告，被反诉人一直不予支付，无奈之下反诉人根据合同约定向被反诉人提出解除合同，并要求被反诉人支付租赁期间欠缴的承包经营费及逾期支付承包经营费的违约金。反诉人根据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定依法向法院提起反诉，恳请依法处理。反诉被告肖孝春辩称：一、承包经营费没有依据。此项费用是根据两份合同计算出的，但是“香他她”的费用是6月应该支付的，合同实际是上个月支付下个月的。双方于5月31日解除合同的，这个月的费用就不应当支付。合同约定的履约保证金已经包含了经营费，是重复收取。“麻辣拌”2019年11月5日已经终止，原告并没有经营，不存在承包经营费。终止时欠的3793.46元也是下个月的费用，不应支付，且该合同也缴纳了履约保证金；二、原告不存在延迟开业的情形，不应该支付延迟违约金；三、延迟履约金没有依据；四、因合同已经终止，也不应支付前期费用。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、关于原告交纳前期费用数额问题。本案案涉两份合同，其中S04号商铺对前期费用的合同约定：履约保证金14500元；质量保证金5000元；首期承包费（2019年9月18日-2019年10月31日）9317元；电力扩容费10000元；收银系统服务费10000元；安防系统服务费5000元；宣传推广费25000元，合计78817元。S03号商铺对前期费用的合同约定：履约保证金21000元；质量保证金5000元；首期承包费（2019年11月1日-2019年11月30日）6900元；电力扩容费10000元；收银系统服务费10000元；安防系统服务费5000元；宣传推广费25000元，合计82900元。两份合同前期费用共计161717元，原告于2019年9月6日转账给被告20000元；9月8日转账20000元；9月9日转账8817元；10月24日转账20000元；10月30日转账40000元；10月30日转账8000元；11月1日转账9200元，合计126017元。被告经庭审质证，对原告已支付费用无异议，但认为原告未按约定足额支付费用。根据以上情况，本院确认原告已支付126017元，尚剩余35700元未支付。因原告在付款时未说明具体款项对应哪份合同，原告根据付款的时间自述9月份的三笔转账款项48817元系支付S04号商铺的前期费用，10月、11月的四笔转账款项77200元系支付S03商铺的前期费用，故本院对原告该主张亦予以认可。另，反诉原告提交的欠前期费用清单中对S03号商铺中首期交承包经营费9677元，与合同约定不符，本院不予认可。二、关于S04号商铺合同解除时间的问题。原告主张该商铺于2019年11月停止经营，并清空店铺交还给被告方。被告方主张该商铺一直未正常开业，于2019年5月合同才解除，故应当承担欠付的承包经营费及开业违约金。原告交还商铺未办理相关手续，但其自述已告知被告法定代表人。本案诉争商铺均采用统一收银结算的制度，并根据商户管理协议，被告可对原告的日常经营进行管理，S04号商铺是否经营及经营状况如何被告应当随时能够知悉，根据被告所提交证据，S04号商铺从2019年9月30日起有营业收入，11月8日后经营流水为空白，结合双方签订合同中十六条关于商铺交还的约定，本院确定原告经营的S04号商铺于2019年11月8日后已停止经营，并将商铺交还给被告。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年9月6日签订了《思源美食广场（招商期）商铺承包合同》，约定，原告承包经营被告思源美食广场S04号商铺，经营期限从2019年9月18日起至2024年3月31日止，为期55个月。在签订合同时，原告应向被告交纳履约保证金14500元；质量保证金5000元；首期承包费（2019年9月18日-2019年10月31日）9317元；电力扩容费10000元；收银系统服务费10000元；安防系统服务费5000元；宣传推广费25000元，合计78817元。原告于2019年9月6日转账给被告20000元；9月8日转账20000元；9月9日转账8817元，共计48817元；于2019年10月26日签订了《思源美食广场（招商期）商铺承包合同》，原告承包经营被告思源美食广场S03号商铺，经营期限从2019年9月18日起至2024年3月31日止，为期53个月。在签订合同时，原告应向被告交纳履约保证金21000元；质量保证金5000元；首期承包费（2019年11月1日-2019年11月30日）6900元；电力扩容费10000元；收银系统服务费10000元；安防系统服务费5000元；宣传推广费25000元，合计82900元。原告于同年10月24日向被告转账20000元；10月30日转账40000元；10月30日转账8000元；11月1日转账9200元，合计77200元。合同签订后，原告所经营S04号商铺（伴分钟麻辣拌）经营至2019年11月8日后终止经营，并将商铺交还给被告。S03号商铺（香他她煲仔饭）一直经营至2020年5月31日收到被告解除合同的通知。经营期间欠付承包经营费5649.94元。2019年5月24日，被告向原告送达《关于解除麻辣拌的通知》；5月31日，被告向原告送达《关于解除香他她的通知》。另查，被告已于2020年7月与业主方步步高商场解除了租赁合同。本院认为，本案系合同纠纷，双方当事人的争议焦点是：被告解除合同是否符合约定或法律规定；被告是否应当向原告退还已经收取的保证金及相关服务费用；反诉被告是否应当向反诉原告支付相关欠付费用及违约金。本案案涉两份合同，就以上争议焦点现分别阐述如下:关于S04号商铺合同，原告经过短暂经营后，于2019年11月8日后终止经营，并将商铺交还给被告。该行为应视为对解除所签订合同的通知，被告在法定期间未就此提出异议，应视为对解除的认可。原告无约定及法定事由解除合同致使合同权利义务终止，应当承担相应的责任。关于本诉部分，原告要求退还涉及该商铺的履约保证金14500元及相应服务费的诉讼请求，本院不予支持。质量保证金5000元部分，被告占有无合法依据，应当予以退还。关于反诉部分，反诉原告所主张反诉被告继续承担2019年11月、12月、2020年1-5月的承包费用，因反诉被告已将商铺交还，反诉原告已获得商铺实际控制权，且合同第十六条对交还的相关事项也作了明确约定，故反诉原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于开业违约金的诉请，根据反诉原告提交的证据，反诉被告自2019年9月起就有收银记录，故反诉原告该主张无事实及法律依据，本院不予支持。关于前期费用的诉讼请求，反诉被告已向反诉原告交纳了48817元，该款项无法区分项目，因所签合同由反诉原告提供，收取款项应当开具相关收据的也是反诉原告，前期费用中相关费用款项为50000元，故本院确认反诉被告所欠交的属相关费用款项。关于该部分费用反诉被告是否应当向反诉原告承担给付责任，根据双方所签的《思源美食广场（招商期）商铺承包合同》约定，该部分费用在签订合同时一次性交纳，交纳后即不予退还，但该部分费用实质上是整个合同期间（55个月）反诉原告为反诉被告提供电力扩容、收银系统服务、安防系统服务、宣传推广服务提前一次性收取的费用，鉴于反诉被告终止合同权利义务存在责任，故其已交纳的费用应不予退还。但反诉原告要求反诉被告继续承担剩余费用的给付责任亦无依据，本院不予支持。关于S03号商铺合同，2020年5月25日，被告向原告送达催收欠交承包经营费通知，5月31日，被告向原告送达《关于解除香他她的通知》，原告于7月27日向本院起诉，但诉讼请求中未涉及解除合同通知的效力，故本院确认双方所签订合同于5月31日解除。原、被告所签订合同第十九条第19.1项、19.4项对被告享有合同解除权有约定，其中19.1项系对交纳保证金、首期费用的约定，被告在逾期5日后享有解除权。19.4项系对迟延交纳承包经营费的约定，被告在迟延交费超过30日后可解除合同。原、被告所签订合同第八条8.1.2项约定：首次承包经营费采取按月度支付一次的方式预交。之后的承包经营费甲方提前一个月从当月第一次结算费用中以月度租金费用方式予以扣除（例如：6月份的租金从5月第一次结算的费用中扣除）。如乙方营业额单次不足以支付承包费，则在第二次结算中继续扣除承包经营费剩余部分，直至足额扣除承包经营费为止。原告从2020年4月起开始营业收入不足以支付承包费，直至5月31日仍未扣除完毕，以此，可确定迟延交费超过30日。但2020年因受疫情影响，造成餐饮业经营收入明显减少，被告亦减收了部分承包费，根据最高人民法院的相关指导性意见：承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。据此，案涉合同不具备解除情形。关于该合同本诉部分，原告要求被告退还履约保证金21000元；质量保证金5000元的诉讼请求，本院应予支持。要求退还电力扩容费10000元；收银系统服务费10000元；安防系统服务费5000元；宣传推广费25000元，共计50000元的诉讼请求，根据原告转账记录，该部分费用与首期经营费无法区分，本院确定为44300元。根据双方所签的《思源美食广场（招商期）商铺承包合同》约定，该部分费用在签订合同时一次性交纳，交纳后即不予退还，双方当事人对此有约定，应当从其约定。但该部分费用实质上是整个合同期间（53个月）反诉原告为反诉被告提供电力扩容、收银系统服务、安防系统服务、宣传推广服务提前一次性收取的费用，现被告不当解除合同，造成合同权利义务终止，应当承担该部分费用的合理赔偿责任。鉴于原告在本案中对此未主张，本院尊重当事人诉讼主张选择的权利，本案中不作处理。关于反诉部分，反诉被告截止至合同解除时尚欠反诉原告经营费5649.94元，应当予以支付。可从履约保证金中抵减，抵减后履约保证金应返还的金额为：21000元-5649.94元=15350.06元。前期费用已从服务费中扣除；迟延履行金日0.2%标准过高，且计算方式不明确，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院部分予以支持。被告的辩解意见，本院部分予以采纳。反诉原告的诉讼请求，本院部分予以支持。反诉被告的辩解意见，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条之规定，判决如下：一、被告湘西鑫纪源商业管理有限公司返还原告肖孝春为S04号商铺（麻辣拌）所交纳的质量保证金5000元，限本判决生效之日起五日内履行完毕；二、被告湘西鑫纪源商业管理有限公司返还原告肖孝春为S03号商铺（麻辣拌）所交纳的履约保证金21000元，质量保证金5000元，共计26000元，限本判决生效之日起五日内履行完毕；三、反诉被告肖孝春支付所欠反诉原告湘西鑫纪源商业管理有限公司经营管理费5649.94元（可从应支付的履约保证金中抵减），限本判决生效之日起五日内履行完毕；四、驳回本诉原告及反诉原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2796.34元，被告湘西鑫纪源商业管理有限公司承担700元，原告肖孝春承担2096.34元。反诉费减半收取为1413.66元，由反诉被告肖孝春承担70元，反诉原告湘西鑫纪源商业管理有限公司1343.66元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  吴宇怀人民陪审员  章发军人民陪审员  田茂勇二〇二〇年十二月八日代理书记员  周 慧