福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5362号 上诉人（原审原告）：福建省麦宝实业发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇江崎村。 法定代表人：蔡明华，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曾华龙，福建秦剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王婉坤，福建秦剑律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄少鸿，男，1981年10月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所律师。 上诉人福建省麦宝实业发展有限公司（以下简称麦宝公司）因与被上诉人黄少鸿合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2020）闽0583民初4068号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月21日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 麦宝公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持麦宝公司的一审诉讼请求。事实与理由：一、麦宝公司请求判决黄少鸿支付其20万元租金费用，一审判决未予支持错误。1.从麦宝公司与黄少鸿签订的《协议书》可以看出陈联川、吴水办是麦宝公司的经办人，麦宝公司提供的收据可以证明麦宝公司通过陈联川支付给南安市水头镇林前村委会20万元租金费用，一审判决认定缴款人不是麦宝公司错误。2.收据的出具时间与租金是否实际发生无关，麦宝公司在签订《土地承租合同》前就支付部分租金也是合情合理的。3.麦宝公司请求黄少鸿承担20万元的租金系双方签订的《协议书》明确约定的。4.麦宝公司提供的收据是租金收据而非保证金收据。二、一审法院主动调整违约金标准错误。1.黄少鸿在一审审理过程中并未请求调整违约金标准，法院不应主动调整。2.麦宝公司在起诉时已自愿将违约金标准从日千分之三降低到日千分之一，日千分之一的标准应受法律保护。即便日千分之一的违约金标准过高，一审法院调整后的标准也太低，至少应按年利率24%支付麦宝公司的利息请求。 黄少鸿辩称，一、麦宝公司要求黄少鸿承担20万元的租金没有依据。麦宝公司是与林前村老年协会签订的《土地承租合同》，但林前村老年协会没有出租土地的权利，且案涉土地是农用地，只有经政府批准才能出租或转让。麦宝公司提供的收据付款人不是麦宝公司，且收据上载明的是保证金，与麦宝公司主张的租金费用没有关联。二、一审法院调整违约金是根据本案款项性质，依据公平原则调整的，合理合法，应予维持。 麦宝公司向一审法院起诉请求：1.判令黄少鸿向麦宝公司退还款项50万元，并支付租地费用20万元及逾期付款违约金（以70万元为基数，从2020年1月29日起按日利息千分之一计算至实际还款日止，暂计至申请之日为65100元），合计765100元；2.判令黄少鸿承担本案的诉讼费用。 一审法院认定事实：2019年10月25日，麦宝公司（甲方）与黄少鸿（乙方）签订《协议书》1份，《协议书》约定：双方合作办理南安市水头镇西锦村林前自然地块151亩建钢结构石材大板交易市场项目手续，甲方只提供与西锦村村民签订的租地合同书，乙方承诺全权负责办理151亩土地使用项目的手续、环评证手续及可兴建钢结构石材大板交易市场的政府相关证件手续，乙方只负责推动办理手续的顺利进行及办理完成，不承担政府部门应收的任何费用。乙方先行办理南安市自然资源局出具的该宗土地性质手续、农转用资料证实文件及测量平面图，经甲方审查后先预付50万元，乙方在收到预付款后继续办理其他约定手续。乙方应在本协议签订后2个月内将该用地项目相关手续依法依规全部办理完整、完成。如乙方在上述期限内未办理完整，应在3天内将先行收取的50万元及政府收取的相关费用、签订协议之日起租地费用（每个月乙方负责十万），一并退还费甲方指定的陈联川兴业银行账号。乙方如逾期退还，甲方可向乙方追还乙方收取的全部款项及追收所产生的一切费用，并按日利息千分之三支付逾期违约金等。《协议书》签订当日，麦宝公司向黄少鸿交付麦宝公司与南安市水头镇林前村民委员会老人会签订的《土地承租合同》1份，并由黄少鸿出具《收条》1张交麦宝公司收执。另查明，麦宝公司于2019年10月25日支付黄少鸿10万元、于2019年10月30日再支付40万元，合计50万元。黄少鸿收款后，至今未能办理案涉《协议书》约定的项目建设相关手续，遂分别于2020年2月16日、2020年3月18日、2020年3月27日向麦宝公司指定的收款人陈联川各汇款2万元，合计6万元。麦宝公司另提供《收据》7份，其中2张《收据》出具时间为2019年9月2日、2019年9月21日，早于案涉《协议书》签订的时间，且7张《收据》上载明款项性质为“租地保证金”，根据麦宝公司与南安市水头镇林前村民委员会老人会签订的《土地承租合同》第四条第4款的约定，在租赁合同无法履行时，保证金应退还给麦宝公司，故上述《收据》无法证明麦宝公司为履行《协议书》约定的义务，已承担租地费用50万元。 一审法院认为，麦宝公司与黄少鸿签订的《协议书》主体资格合法，当事人意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。《协议书》签订当日，麦宝公司向黄少鸿提交了其与南安市水头镇林前村民委员会老人会签订的《土地承租合同》，黄少鸿予以收取并出具《收条》交麦宝公司收执，应视为黄少鸿认可麦宝公司提供的租地合同符合《协议书》的约定。《协议书》签订后，麦宝公司向黄少鸿预付了50万元，但黄少鸿未能在协议约定的期限内完成办理项目建设相关手续的义务，根据《协议书》第三条第1款的约定，黄少鸿应于《协议书》签订满2个月后的3日内即2019年12月29日前将上述收取的50万元退还给麦宝公司。但黄少鸿仅于2020年2月16日、2020年3月18日、2020年3月27日陆续向麦宝公司支付6万元，其余款项至今未返还，明显违约，应承担逾期还款的违约责任。虽然《协议书》约定逾期还款违约金的支付标准为日利息千分之三，但该违约金的计算标准明显偏高，现麦宝公司请求按日千分之一计付逾期付款违约金，酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条的规定，黄少鸿已支付的6万元应优先抵充其应支付的逾期付款违约金；经按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行逐笔抵扣折算后，该6万元酌情先抵扣应返还款项50万元自2019年12月29日至2020年3月27日间的逾期付款违约金5000元，剩余5.5万元则用于抵扣黄少鸿应返还的预收款项。麦宝公司另请求黄少鸿应支付其租地费用20万元，但麦宝公司未能提供充分证据证明其有实际支付相应的租地费用，该请求理据不足，不予支持。综上所述，麦宝公司的诉讼请求部分成立，应予支持；未成立的部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、黄少鸿应于判决生效后十日内退还麦宝公司款项44.5万元及逾期付款违约金（逾期付款违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年3月28日起计算至实际还款之日止）；二、驳回麦宝公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11451元，减半收取计5726元，由麦宝公司承担2373元，由黄少鸿承担3353元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：麦宝公司提供的《证明》可以证明南安市水头镇西锦村林前村自然村老年协会确认林前村老年协会自2019年9月2日至2019年12月31日收到麦宝公司通过陈联川、吴钰丽、黄文强转账支付的50万元，该50万元系麦宝公司支付给林前村的租地费用。 本院认为，一、麦宝公司在一审中提供的银行转账记录、收据及二审中提供的《证明》可以证明麦宝公司向林前村老年协会支付了50万元，林前村老年协会单方声明该50万元系麦宝公司支付的租地费用，不再退还，但麦宝公司与林前村老年协会签订的《土地承租合同》的合同效力及合同是否解除等问题属于另一法律关系，不属于本案审查范围，在麦宝公司未提供证据证明其已就双方承租合同与林前村老年协会处理完毕并确认支付林前村老年协会土地租金数额前，麦宝公司要求黄少鸿按合同约定支付20万元租金明显缺乏依据，一审判决对此不予支持正确，本院予以维持。麦宝公司可在有证据证明其与林前村老年协会就土地承租合同处理完毕并实际支付租金后，另行向黄少鸿主张权利。二、麦宝公司与黄少鸿约定逾期还款违约金的支付标准为日利息千分之三，该违约金的计算标准明显偏高，麦宝公司请求按日千分之一计付逾期付款违约金，一审法院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付并无不当，予以维持。 综上所述，麦宝公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5277元，由福建省麦宝实业发展有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  傅家顶 审判员  董耿瑜 审判员  孙志坚 二○二○年十二月十一日 法官助理黄金菊 书记员苏阿云 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。