上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初23941号原告：尹显萍，女，1969年11月18日生，汉族，户籍所在地上海市徐汇区。被告：朱智杰，男，1987年8月20日生，汉族，户籍所在地江苏省扬州市。原告尹显萍与被告朱智杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告尹显萍到庭参加了诉讼，被告朱智杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告8月份房屋租金人民币(以下币种同)3,800元及9月份自9月1日至隔断拆除玻璃换好之日止的租金；2.被告支付租赁期间水电费共计748.8元；3.被告支付拆除私装隔断的费用1,200元；4.被告支付更换租赁期间损坏的前后阳台两块玻璃所花费的费用共计900元。事实与理由：原告为上海市嘉定区崇信路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)业主，于2016年5月2日将系争房屋出租给被告使用，出租时系争房屋为开发商精装修房屋，屋内设备均完好无损，租期三年。租期到期时原告发现被告未经原告允许私自将房屋加装隔断，原被告于2019年7月13日签订续租合同，约定租期至2020年8月1日止，被告承诺不再实施在墙壁地板上打钉子等破坏系争房屋结构及装修的行为，承诺租约到期交还系争房屋时会拆除隔断恢复原状，并且原告保留对被告私装隔断的追偿权利。续租期间，被告多次拖欠房租，原告催讨无果。2020年7月31日被告要求多租一个月并缴纳房租，然该时间段租金至今仍欠付。被告交还钥匙后，并未将私装隔断拆除、损坏的玻璃也未修补，且欠缴租赁期间水电费。原告故涉诉。被告朱智杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：1．系争房屋的产权人为尹显萍及其配偶韩东明，韩东明同意尹显萍以个人名义对外出租系争房屋。2016年5月2日，尹显萍(甲方、出租方)与朱智杰(乙方、承租方)签订1份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租系争房屋供乙方居住使用；租期自2016年5月2日至2019年5月1日止；租金为每个月3,200元，租金按三个月为一期支付；乙方需支付给甲方租赁保证金3,200元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付；合同另约定了其他内容。合同签订后，尹显萍将系争房屋交付朱智杰使用。2．2019年7月13日，尹显萍(甲方、出租方)与朱智杰(乙方、承租方)就租赁系争房屋续签1份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租系争房屋供乙方居住使用；租期自2019年8月1日至2020年8月1日止；租金为每个月3,800元，租金按三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2019年7月30日前付清，以后每期租金支付时间应为该期首月壹日前；乙方需支付给甲方租赁保证金3,800元，乙方应于签订续租合同之日向甲方支付，甲方应于租赁关系消除且在乙方将该房屋及其附属物品向甲方交割清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息退还乙方；未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用；租赁期间内，水费、电费、煤气费、电话(通讯)费、电视收视费等房屋使用费由乙方承担，并按单如期缴纳；租赁期间内，乙方应合理使用系争房屋及装修和附属设施、设备，若由于乙方的不当或不合理使用，致使系争房屋或其附属设施、设备毁损，乙方应负责维修，乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担；在上一租期，乙方私自在客厅加装隔断，甲方保留追偿的权利；上次押金3,200元转为本次，本次补齐差额600元，本次收齐押金3,800元，上期租约3,200元押金收据作废；合同另约定了其他内容。合同签订后，朱智杰补齐租赁保证金至3,800元，并支付租金至2020年8月1日。3．2020年8月11日至同月19日期间，尹显萍通过微信向朱智杰催讨租金，朱智杰回复称“晚上转”“收到姐今天一定给你”“尹姐看到了。下周一一定转你。最近手上转现的周转不开。下周一一定打给姐保证”。2020年8月20日，尹显萍通过微信告知朱智杰，称“房屋租期于2020年8月1日已到期，请你在2020年8月22日搬出该房屋，结清水电等费用，交出该房屋，如你逾期未搬离或未全部搬离，视为你遗弃剩余物品，我有权自行收回该房屋并清理…由此所引起一切损失由你自行承担”。2020年8月26日至同月28日，尹显萍通过微信通知朱智杰应于该月28日交还系争房屋，直至28日朱智杰才发送图片回复尹显萍，图片显示钥匙放置于水表箱内。2020年8月29日，尹显萍通过微信联系朱智杰，称“今天我们约定的交房时间你也没露面，我们过去看了一下，房屋里面一片狼藉，你之前承诺过的事情，包括换掉你租住期间损坏的两块玻璃，拆除房间里你私自装的隔断，这些你都没有兑现承诺，之前承诺2020年8月28号修理好房子交给我，今天都29号了还没有修理，并且之前在派出所承诺付给我拖欠一个月的房租也没交，你租住的六七八月份水电费也拖欠不交…限你2020年9月1日周二前把房屋修理好，拆除隔断恢复原样，更换损坏的阳台玻璃，拖欠的水电费及一个月房租交齐…我今天已经把门锁换掉，如果你要修理提前半天通知我，我去给你开门”。2020年8月31日，朱智杰回复称“钥匙放哪里了我让过去拆”“我不在上海”“玻璃已经让人做”“我看看玻璃那边什么时候。叫人过去一起搞定”。另查明，朱智杰欠付水电费用为748.8元，该费用已由尹显萍支付。庭审中，尹显萍为证明其拆除隔断花费1,200元，提交了与案外人的微信聊天记录及向该人转账1,300元的转账凭证，并表示其中1,200元为拆除隔断的费用，另外100元为垃圾清运费。尹显萍为证明更换玻璃花费900元，提交了由案外人签字确认的说明及转账1,140元的转账凭证，并表示1,140元中900元为更换玻璃的费用，余款为安装纱窗的费用。尹显萍主张朱智杰存在违约行为，要求没收租赁保证金。以上事实，有《上海市不动产权证书》、《房屋租赁合同》、微信聊天记录、自来水公司缴费通知单、电费账单等证据材料及庭审笔录为证。本院认为，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。尹显萍与朱智杰签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2020年8月1日届满，朱智杰提出续租1个月，尹显萍亦表示同意，朱智杰应按原合同标准支付续租期间的房屋租金。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。根据合同约定及微信聊天记录，朱智杰有私装隔断、毁损玻璃的行为，其返还房屋时应当拆除隔断及更换玻璃。朱智杰虽于2020年8月28日返还了系争房屋的钥匙，但不符合房屋返还约定状态，故尹显萍主张的朱智杰支付2020年8月1日至2020年8月31日租金的诉讼请求，本院予以支持。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。故尹显萍主张的朱智杰支付2020年9月租金的诉讼请求，本院不予支持。尹显萍以朱智杰多次违约为由主张没收租赁保证金，欠缺合同依据，本院不予采纳。现双方租赁关系终止，尹显萍应将租赁保证金退还朱智杰。租赁系争房屋期间朱智杰欠付的水电费用应当支付，故尹显萍要求朱智杰支付租赁期间水电费748.8元的诉讼请求，本院予以支持。关于隔断拆除及更换玻璃的费用，尹显萍提供了相关证据予以证明，朱智杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，鉴于尹显萍主张费用尚属合理，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款、第二百二十三条第二款、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱智杰应于本判决生效之日起十日内支付原告尹显萍2020年8月租金3,800元；二、被告朱智杰应于本判决生效之日起十日内支付原告尹显萍租赁期间欠付水电费748.8元；三、被告朱智杰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹显萍拆除隔断费用1,200元；四、被告朱智杰应于本判决生效之日起十日内赔偿原告尹显萍玻璃更换费900元；五、原告尹显萍应于本判决生效之日起十日内返还被告朱智杰租赁保证金3,800元；六、原告尹显萍其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由被告朱智杰负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  马 丹二〇二〇年十二月三十一日法官助理  罗宇驰书 记 员  何吉珺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。……第二百二十三条……承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。