福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0322民初3658号 原告：福建天博房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市仙游县鲤南镇仙安村柳安街**天博广场**，统一社会信用代码913503225509645411。 法定代表人：江**欧，总经理。 委托诉讼代理人：吴新星、黄丽仙，福建倍拓律师事务所律师。 被告：林世萍，女，1971年5月24日出生，汉族，农民，住福建省仙游县。 原告福建天博房地产开发有限公司(以下称天博房地产)与被告林世萍追偿权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天博房地产的委托诉讼代理人吴新星到庭参加诉讼，被告林世萍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 天博房地产向本院提出诉讼请求：1.判令林世萍立即向天博房地产偿还垫付款491206.62元；2.判令林世萍向天博房地产支付违约金（违约金计算方法：以每次代垫金额为基数，自各代垫之日起计至还清垫付款之日止，暂计至2020年7月15日止违约金为345854.8元）；3.本案诉讼费用由林世萍负担。事实和理由：2013年4月10日，天博房地产与林世萍签订《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，合同约定：林世萍向天博房地产购买仙游县××镇××广场××期××＃××号××商品房××商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、补充协议的效力。补充协议第四条第3款约定买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金……出卖人累计垫款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15%向出卖人支付违约金……买受人还须赔偿出卖人所有损失，并按照出卖人代垫款总额每日0.5%支付违约金至全部款项还清止。2013年7月22日，中国银行股份有限公司仙游支行（以下简称中国银行仙游支行）与林世萍及天博房地产签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定，林世萍向中国银行仙游支行按揭抵押贷款用于偿还上述购房款，天博房地产为该借款提供阶段性担保，林世萍未能按约定清偿贷款时中国银行仙游支行有权要求天博房地产履行保证责任。该贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款。2015年9月25日起，因林世萍欠付按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定直接从天博房地产的保证金专用账户中划走用于清偿林世萍所欠的按揭贷款本息，截止2017年10月20日，天博房地产代垫偿还林世萍贷款本息491206.62元。此后，林世萍拒不偿还代偿款，故提起本案诉讼。 林世萍未作答辩，亦未提交证据。 天博房地产围绕诉讼请求依法提交了林世萍的身份证、《商品房买卖合同》（含附件）、《个人一手住房贷款合同》及附件、中国银行贷款还款回单、扣款通知书等证据予以证明，林世萍未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见或反驳证据，视为其放弃质证、举证的权利，本院对天博房地产提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2013年4月10日，林世萍与天博房地产签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××56）及《附件六：合同补充协议》各一份，约定：买受人林世萍向出卖人天博房地产购买仙游县××镇××广场××期××＃××号××商品房××，总价款为733309元，买受人林世萍于签订合同当日向出卖人天博房地产支付首付款223309元，余款51万元由买受人向银行或住房公积金申请按揭贷款。买受人未能履行其向银行或住房公积金应尽的义务（包括但不限于拖欠银行或住房公积金的月供款）而导致出卖人作为担保责任人而承担担保责任的，买受人应全额向出卖人归还代垫款，并支付违约金。出卖人累计代垫款额3个月以上（含3个月），买受人须按总房价的15%向出卖人支付违约金，买受人还须赔偿出卖人所有损失，并按照出卖人代垫总额每日0.5%支付违约金至全部款项还清日止，合同还对其他内容作出了约定。 2013年7月22日，林世萍作为借款人、天博房地产作为保证人与作为贷款人的中国银行仙游支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县鲤南镇天博城市广场一期c区c3＃2103号的房产的购房款，本合同项下的个人住房贷款金额为46万元。贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算，若分期放款，则自第一个实际放款日起算。本合同项下贷款按月等额本息还款方式偿还。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。天博房地产在林世萍办妥贷款所购房屋抵押登记手续并且中国银行仙游支行有权收到他项权利之日前为林世萍提供阶段性连带责任保证。贷款合同签订后，中国银行仙游支行按约定发放贷款46万元至借款人林世萍授权天博房地产账号。林世萍自2015年9月25日起多次拖欠按揭贷款，中国银行仙游支行按照贷款合同约定从天博房地产的保证专用账户中划走款项用于清偿林世萍所欠的按揭贷款本息，具体划走款项：2015年9月25日扣划10319.3元，2015年10月30日扣划3102.25元，2015年12月23日扣划6215.14元，2016年3月30日扣划9366.24元，2016年6月27日扣划9361.96元，2016年9月27日扣划9361.72元，2016年10月25日扣划3042.65元，2016年11月30日扣划3045.75元，2016年12月28日扣划3044.51元，2017年2月28日扣划6108.24元，2017年3月29日扣划3045.13元，2017年5月31日扣划6111.34元，2017年6月26日扣划3043.27元，2017年8月31日扣划6111.96元，2017年9月29日扣划3045.13元，2017年10月20日扣划406882.03元，上述扣划款项共计491206.62元，自每次扣划之日起按月利率2％计至2020年7月15日产生的违约金为345854.8元。 本院认为，林世萍与天博房地产签订的《商品房买卖合同》及《附件六：合同补充协议》，林世萍、天博房地产与中国银行仙游支行签订的《个人一手住房贷款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护，各方当事人均应按照合同约定履行义务。因林世萍未按合同约定支付按揭款，导致天博房地产保证专用账户中被中国银行仙游支行扣划总计491206.62元，其行为已构成违约。依据合同约定，天博房地产累计代垫款额3个月以上，林世萍应全额向天博房地产归还代垫款，故天博房地产请求林世萍偿还代偿款491206.62元，合法有据，应予以支持。合同约定，林世萍还应自天博房地产代偿之日起按每日0.5%的利率标准向天博房地产支付违约金。现天博房地产自愿将违约金标准降至按月利率2%计算，符合法律规定，故天博房地产请求林世萍应支付自代偿之日起至实际还清之日止按月利率2%计算的违约金，予以支持。林世萍经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 林世萍应在本判决生效之日起十日内偿还给福建天博房地产开发有限公司代偿款491206.62元及截止至2020年7月15日的违约金345854.8元,并支付以代偿款491206.62元为基数，自2020年7月16日起按月利率2%计至还清之日止的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12171元，由林世萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  林建秋 人民陪审员  陈庆冬 人民陪审员  陈明霞 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  余雪梅 附注: 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：×××11。