北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初19447号原告（反诉被告）：王可心，男，汉族，自由职业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李琪，北京市京师律师事务所律师。被告（反诉原告）：蒋兰君，女，汉族，无业，住河北省三河市。被告（反诉原告）：屈川，男，汉族，中国航天科技集团第九研究院职员，住北京市朝阳区。二被告委托诉讼代理人：黄晶凤，北京市大地律师事务所律师。原告（反诉被告）王可心与被告（反诉原告）蒋兰君、被告（反诉原告）屈川租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王可心及其委托诉讼代理人李琪、被告（反诉原告）蒋兰君、被告（反诉原告）屈川及其二被告委托诉讼代理人黄晶凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王可心向本院提出诉讼请求：1.2019年9月16日解除合同；2.蒋兰君、屈川立即结清经营期间产生的各项费用64670.49元；3.蒋兰君、屈川偿还王可心垫付的人身伤害事故产生的各项费用100935元；4.蒋兰君、屈川给付自2019年5月14日起至2019年9月16日止房租316668元；5.蒋兰君、屈川赔偿装修费用150000元；6.蒋兰君、屈川给付违约金237500元；7.蒋兰君、屈川赔偿损失79167元；8.蒋兰君、屈川将餐厅经营手续（北京兴都龙河餐饮有限公司）于涉案房屋迁出；9.蒋兰君、屈川承担本案诉讼费用。事实与理由：王可心与蒋兰君于2019年1月29日就“香家火锅店”承包经营事宜签订《承包协议书》，2019年1月31日签订《补充协议》，约定将位于大兴区龙河路97号二层及一层楼道的香家火锅店提供给蒋兰君承包经营，经营期限自2019年2月14日起至2024年3月13日止，经营期间蒋兰君自负盈亏，独立承担法律责任。承包费用每月79167元，首年按季度付款，首次付款以押三付三方式支付。2019年2月10日，蒋兰君支付了首期承包款及押金共计475000元。2019年2月12日，王可心与蒋兰君共同清点验收，完成了餐厅场所及餐饮设施、设备、用具等交接。同时，按照合同约定，王可心提供北京兴都龙河餐饮有限公司现有的经营手续，并将公司法人变更为蒋兰君，保留了原股东陈天宇1%股份。2019年2月14日餐厅开始营业，2019年4月25日王可心接到餐厅所在辖区派出所电话，告知餐厅外墙装饰瓦片脱落，致使过路行人受伤，但餐厅负责人置之不理，周围群众报警后，经民警得知情况后，与王可心取得联系，王可心随即赶赴医院探望伤者，并垫付医药费。事故发生后，王可心联系蒋兰君才发现，蒋兰君在未经王可心以及陈天宇的同意下，在2019年4月16日将公司法定代表人变更为屈川，并且餐厅已经由其实际经营。2019年5月5日蒋兰君向王可心发出《解除承包协议书通知》，但双方未就解除事宜达成一致意见，故诉至法院。蒋兰君、屈川辩称，认为涉案合同已经在2019年5月5日解除，经营期间产生的各项费用已经支付，对于人身伤害事故产生的各项费用与蒋兰君、屈川无关，房屋装修费用、违约金以及违约产生的损失均是因为合同目的无法实现，是王可心的原因导致的合同解除，蒋兰君和屈川无需承担相应责任和风险，将餐饮经营手续迁出涉案餐厅与本案无关。蒋兰君、屈川向本院提出反诉请求：1.确认双方2019年1月29日签订的《承包协议书》及其《补充协议》于2019年5月5日解除；2.王可心返还押金237500元、剩余承包金91095元（自2019年5月9日起至6月13日止）；3.王可心赔偿装修损失150000元、违约金237500元；4.王可心赔偿因修缮导致蒋兰君、屈川停业的损失84821元；5.王可心返还蒋兰君、屈川代其支付的香家火锅会员费7415元；6.诉讼费用由王可心承担。事实与理由：2019年2月12日蒋兰君接手餐厅以来，从2019年2月14日空调维修，停业15天；2019年3月7日，大兴区安全生产监督管理局进行现场检查，因房屋内电源下路铺设不符合安全要求，要求立即整改。3月29日，北京市大兴区环境保护局查封涉案房屋内电源箱；4月1日，接到北京市燃气集团有限责任公司第四分公司的《龙河路切线作业通知》，涉案餐厅燃气属于非法私接用户，于4月10日对涉案餐厅的燃气进行管道切线作业。4月29日，大兴区城市管理综合行政执法监察局发出《责令改正通知书》，因店内不具备安全条件使用储存燃气，要求整改。2019年4月25日因发生瓦垛坠落砸伤路人事件，餐厅被迫停业整顿；5月24日，根据《关于北京市大兴龙河路改造项目的通告》，涉案餐厅在改造范围内，需要停业整顿、拆除违章建筑。基于此导致合同目的无法实现，故提起反诉。王可心对蒋兰君、屈川的反诉辩称，同意解除合同，但不是王可心的违约造成的解除合同，故不同意支付违约金及其他损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月29日，出租方（甲方）王可心与承租方（乙方）蒋兰君就乙方承包经营甲方香家火锅店事宜签订《承包协议书》，约定甲方提供给乙方承包经营的餐厅位于大兴区龙河路97号二层及一层楼道，建筑面积共760平方米，用于经营餐厅服务类。餐厅附有经营所需设施、设备、用具。乙方承包经营期限为5年，自2019年2月14日至2024年3月13日，承包期间2019年3月13日前为免租期。年承包费95万元，按月分拆，每月为79167元，首年按季度付款，次年起按6个月一期支付。一期自2019年2月14日至2019年6月13日，承包费237500元，二期自2019年6月14日至2019年9月13日，承包费237500元……首次以押三付三方式交付，押金237500元，随首季度承包费一并支付，共计475000元，以后提前10日交付承包费用。合同签订后3日内交付押金及首次承包费。乙方承包经营期间的水费、电费、燃气费、通讯费、维修费、物业相关费用等由乙方自行承担，与甲方无关。甲方的权利义务约定：甲方提供餐厅给乙方经营餐饮，乙方独立自主经营，为乙方提供现有的经营手续、场所及餐饮设施、设备、用具等，甲方在乙方未变更完所有经营手续前，保证乙方持原手续正常经营使用，并且无条件配合乙方完成全部手续变更（工商、食药监、环保、消防等），因此产生的费用乙方自行承担，在合同期内，如有政府相关部门要求涉及产权信息、公司关联资料时，甲方应及时按要求如实提供。甲方提供的设施设备在交接前，双方应共同清点验收、确认无误签字，后期问题乙方自行承担。自本协议签订之日起，合同期内甲方不再有餐厅经营权。乙方的权利义务约定：装修过程中不得擅自改变房屋结构，杜绝给房屋造成危险的任何隐患。负责经营过程中餐厅所有设备、设施的维护、保养，合同到期后，属于乙方所有可移动物品乙方有权处置，对房屋所做的不可分享的固定装修归甲方所有。承包期间，乙方自主经营，自负盈亏，并独立承担法律责任。乙方转让承包或转让他人经营须经双方协商同意，并由甲方出具书面同意书后，乙方方可进行。违约责任，本合同签订后，非本合同约定的情况下，甲乙双方不得终止或解除合同，若乙方违约，甲方解除合同的，乙方应赔偿甲方装修费用15万元，并支付甲方押金一倍作为违约金赔偿。2019年1月31日，甲方王可心与乙方蒋兰君签订补充协议，约定乙方做好经营期间的各项安全工作，如因乙方责任发生火灾、食物中毒、人员事故以及其他恶性案件的，乙方必须独立承担法律责任和经济责任，情节特别严重的甲方有权单方面解除合同，且不承担法律、经济责任。乙方未经甲方允许转让他人经营，属乙方违约，乙方应按押金1倍金额向甲方支付违约金，甲方有权解除合同，因此产生的损失由乙方承担。2019年2月2日，蒋兰君向王可心支付承包押金237500元及2019年2月14日至2019年6月13日租金237500元。上述合同签订后，蒋兰君进场营业。2019年3月7日，因涉案房屋内电源线路铺设不符合安全要求，被大兴区安监局要求整改。2019年4月10日，因私接燃气被燃气公司管道切断作业。2019年4月25日，因该房屋外围装饰材料脱落，将人砸伤，而被要求修复和暂停营业。2019年4月29日北京市大兴区城市管理综合行政执法监察局发出责令改正通知书，因不具备安全使用储存燃气而要求增加通风、排风设施。北京兴都龙河餐饮有限公司，住所地为北京市大兴区龙河路97号二层。2019年3月12日，该公司法定代表人变更为蒋兰君。2019年4月16日，蒋兰君退出，该公司法定代表人由蒋兰君变更为屈川，企业类型为有限责任公司（自然人独资）。合同签订后，2019年4月21日上午，对外招牌墙进行施工。2019年4月25日，案外人赵文被龙河路97号二层饭店坠落瓦片砸中，为此，王可心支出赔偿款。另外，赵文就其损失已另案提起诉讼。2019年5月5日，蒋兰君通过微信向王可心发出解除承包协议书通知。王可心收到，但不认可已解除。王可心于2019年5月8日收回房屋，并于5月25日更换门锁。本院认为，王可心与蒋兰君签订的《承包协议书》，系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效，签约双方应按照合同约定履行各自的权利义务。本案争议的第一个焦点问题是在合同履行中谁违约造成的合同解除，王可心称系蒋兰君的违约行为包括出现安全事故、未经书面同意将餐厅转让他人经营，私自改变涉案房屋主体结构，未按时交纳承包费。蒋兰君称解除合同的原因系王可心提供的经营场所存在多项不合格的地方，导致合同目的无法实现。首先在王可心与蒋兰君签订协议书后，王可心与蒋兰君进行交接，已将涉案房屋交付给蒋兰君，蒋兰君也已接收，蒋兰君所称问题均是在其与屈川经营期间发生，故上述问题不能完全归责于王可心。2019年4月16日，北京兴都龙河餐饮有限公司的法定代表人由蒋兰君变更为屈川，该行为是否应认定为蒋兰君擅自转让承包或转让他人经营。在2019年4月1日，王可心即与屈川通过微信联系房屋维修情况，故根据名称的变更，不宜认定蒋兰君擅自转让承包或转让他人经营。基于以上认定，蒋兰君于2019年5月5日发出的解除通知，并不能认定双方之间的合同已经解除。鉴于涉案房屋已于2019年5月8日交还给王可心，故双方签订的承包协议书及补充协议于2019年5月8日解除。合同解除后，双方应进行结算，王可心应退还蒋兰君押金、剩余承包金。对于王可心主张的垫付赵文的费用，其可在赵文案件确定相关责任比例后，相关当事人另行协商解决。对于王可心要求蒋兰君、屈川将餐厅经营手续（北京兴都龙河餐饮有限公司）于涉案房屋迁出，该请求超出民事案件审理范围。对于双方主张的其他请求，均因证据不足，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条规定，判决如下：一、王可心与蒋兰君签订的承包协议书与补充协议于2019年5月8日解除；二、本判决生效后十日内，王可心退还蒋兰君承包费91095元、押金237500元；三、驳回王可心的诉讼请求；四、驳回蒋兰君、屈川的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12280元，由王可心负担（已交纳）。反诉案件受理费5942元，由蒋兰君、屈川负担3506元（已交纳），由王可心负担2436元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 怡审 判 员  刘 青人民陪审员  尹长坤二〇二〇年十二月三十日书 记 员  马伊祎