浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初4498号 原告：舟山市定海区国有资产经营有限公司，住所地浙江省舟山市定海区定海港码头1号（定海港务大厦1001室），统一社会信用代码913309027252466734。 法定代表人：杨英俊，该单位董事长。 委托诉讼代理人：张宇博，北京大成（舟山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何易，北京大成（舟山）律师事务所律师。 被告：王恒洋，男，1954年3月12日出生，汉族，住浙江省宁波市北仑区，现羁押于浙江省长湖监狱。 原告舟山市定海区国有资产经营有限公司与被告王恒洋、娄源飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用简易程序进行了审理。2020年2月28日，本案受到新型冠状病毒感染的肺炎疫情影响，诉讼活动不能正常进行，案件中止诉讼。同年3月19日，原告向本院提出撤诉申请，要求撤回对被告娄源飞的起诉。同日，本院作出裁定，准许原告的上述撤诉申请。2020年11月26日，本案恢复诉讼。同日，本院对本案进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人张宇博、被告王恒洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告舟山市定海区国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告王恒洋向原告腾退归还坐落于舟山市定海区××路××号××层的房屋，被告娄源飞协助腾退归还。2.被告王恒洋向原告支付拖欠的租金413000元。3.被告王恒洋按1348元／日的租金标准向原告赔偿自2019年11月27日起至房屋实际腾退归还日止的房屋占用费，被告娄源飞承担连带支付责任。诉讼过程中，原告撤回了对被告娄源飞的起诉，并变更其诉讼请求为：1.被告王恒洋向原告支付拖欠的租金413000元，并支付原告为其垫付的电费5405.51元。2.被告王恒洋按1348元／日的租金标准向原告赔偿自2019年11月27日起至房屋实际腾退归还日2020年3月13日止的房屋占用费144236元。事实和理由：2014年11月，原告舟山市定海区国有资产经营有限公司与被告王恒洋签订了一份《房地产租赁合同》，约定原告将坐落于舟山市定海区××路××号的房屋出租给被告经营宾馆洗浴，房屋建筑面积约2000平米，租期自2014年11月22日至2019年11月21日，年租金492000元，租赁押金75000元。该合同第十八条第四款载明：乙方（被告王恒洋）租赁期满后5日内，必须将所承租的房地产（包括自建部分）交还甲方（原告），逾期滞留租赁区域内的余物视为乙方放弃所有权。租赁合同签订后，王恒洋支付了75000元押金和截至2018年11月21日的租金1230000元，其中含娄源飞支付的250000元租金。娄源飞多垫付的4000元为其应付王恒洋的租金。上述房屋2018年11月22日至2019年11月21日的492000元租金，王恒洋至今未付，娄源飞也未垫付。该492000元租金扣除王恒洋支付的75000元押金以及娄源飞多垫付的4000元租金，尚欠413000元。此外，原告为王恒洋垫付了案涉房屋2019年11月和12月的电费合计5405.51元。 2017年4月8日，王恒洋与娄源飞签订《租赁合同》，将案涉房屋转租给了娄源飞，租期自2017年4月8日至2019年10月7日，年租金500000元。王恒洋与娄源飞签订的《租赁合同》于2019年10月7日到期，原告与王恒洋签订的租赁合同于2019年11月21日到期，但二人均未向原告腾退房屋，导致案涉房屋被占用，故两被告应按原租赁合同约定的租金标准向原告连带赔偿房屋占用费。 另，案涉房屋产权原登记在定海区人武部名下，原告受托出租案涉房屋。现该房屋已过户至舟山市定海宝利投资有限公司名下,该公司同意由原告办理案涉房屋的腾退及租金结付事宜。2020年3月13日，案涉房屋的实际占用人腾退了该房屋，原告为此撤回了对被告娄源飞的起诉。 综上，原告认为原告与被告王恒洋签订的租赁合同合法有效，王恒洋应对其欠付原告的房屋租金、电费及逾期腾退的房屋占用费承担支付责任。 被告王恒洋辩称，本人未曾与原告就案涉房屋签订租赁合同，案涉房屋的租赁合同系本人与人武部所签。合同签订后，本人按期支付租金，未有拖欠。租赁期间，本人将该房屋进行了转租，并未欠付水电费。转租后，本人未在案涉房屋中实际经营，故无需支付逾期腾退的房屋占用费。 经审理查明：2014年11月，原告与被告王恒洋签订了一份《房地产租赁合同》，约定：原告将坐落于舟山市定海区××路××号的房屋出租给王恒洋用于宾馆洗浴；租赁期限自2014年11月22日至2019年11月21日止；年租金492000元，租金按半年结算，租赁押金75000元；租赁期间的水、电、暖、煤气等费用由王恒洋承担；租赁期满后5日内，王恒洋必须将承租的房地产完好无损（包括自建部分）交还原告。 《房地产租赁合同》签订后，王恒洋接收了案涉房屋，并向该房屋原所有权人中国人民解放军浙江省舟山市定海区人民武装部（以下简称定海区人武部）支付了租赁押金75000元以及截止2016年5月21日的租金738000元。租赁期内，王恒洋将案涉房屋转租给了他人。案涉房屋2016年5月22日至2017年5月21日的租金492000元由王恒洋支付给原告。原告确认案涉房屋2017年5月22日至2018年11月21日的租金738000元由他人代付。除此之外，代付人还多付了租金4000元。案涉房屋2018年11月22日至2019年11月21日的492000元租金，王恒洋一直未予支付。扣除王恒洋已经支付的75000元租赁押金和原告确认的代付人多付的4000元租金，王恒洋尚欠原告房屋租金413000元。 《房地产租赁合同》约定的租期届满后，王恒洋未能按期交还案涉房屋。实际占用人于2020年3月13日将该房屋交还原告。2019年12月6日和12月31日，原告代王恒洋支付了案涉房屋2019年11月和12月的电费合计5405.51元。 本案诉讼过程中，定海区人武部出具了一份《情况说明》，确认其于2014年委托原告将案涉房屋出租给王恒洋，该房屋租赁相关事宜均由原告负责办理。2019年11月29日，案涉房屋登记至舟山市定海宝利投资有限公司（以下简称宝利公司）名下。宝利公司于2019年12月20日出具《情况说明》，同意由原告继续履行出租人义务和权利，办理案涉房屋的腾退、租金催讨结付等相关事宜。 上述事实有当事人陈述，原告提交的《房地产租赁合同》、汇款凭条、业务回单、房屋所有权证、定海区人武部出具的《情况说明》、不动产权证、宝利公司出具的《情况说明》、增值税电子普通发票等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告与被告王恒洋签订的《房地产租赁合同》合法有效，双方均应按约履行各自的合同义务。合同签订后，原告按约向王恒洋交付了案涉房屋，王恒洋应对其尚欠原告的413000元租金承担支付责任。根据租赁合同约定，租赁期间的电费应由王恒洋承担，原告为王恒洋代付的5405.51元电费应由王恒洋支付给原告。根据双方约定，王恒洋应于2019年11月26日前交还案涉房屋。现王恒洋逾期腾退房屋，其应按《房地产租赁合同》约定的租期内租金标准即1348元/天（492000元÷365天=1348元/天）向原告支付案涉房屋逾期腾退之日即2019年11月27日至实际腾退之日即2020年3月13日止的占有使用费。现原告要求王恒洋支付该期间的占有使用费144236元，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 被告王恒洋于本判决生效之日起七日内支付原告舟山市定海区国有资产经营有限公司房屋租金413000元、电费5405.51元、逾期腾退期间的占有使用费144236元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9426元，减半收取4713元，由被告王恒洋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员 郑 杰 二〇二〇年十二月七日 书记员 李吉鑫