安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0104民初14052号原告：合肥瑞鋆置业有限公司，住所地合肥市政务区潜山路190号华邦世贸中心高层写字楼906-910室，统一社会信用代码91340100396204455L。法定代表人：王龙，董事长。委托诉讼代理人：方孝子，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱名扬，北京盈科（合肥）律师事务所实习律师。被告：合肥宏业好在来餐饮管理有限公司，住所地安徽省合肥市新站区瑶海东路与当涂路交口金成港湾苑3-4#商115号，统一社会信用代码913401003227470356。法定代表人：林忠灶。原告合肥瑞鋆置业有限公司诉被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告合肥瑞鋆置业有限公司的委托诉讼代理人方孝子到庭参加诉讼,被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告合肥瑞鋆置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付租金166071.69元（自2017年5月30日起暂计算至2020年4月30日；后续租金计算至被告实际搬离之日止），以及违约金4288.25元；2、判令准许原告没收被告租赁保证金8576.5元；3、本案的律师费、诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告承担。事实与理由：2016年4月19日，原告（下称甲方）与被告（下称乙方）签订《商品房租赁合同》，约定甲方将位于蓝光禹州城项目136号的商品房租赁给乙方使用，租赁物建筑面积共计40.57平方米。乙方使用租赁房屋用于餐饮经营。合同还约定：“第2条租赁期限：2.1租赁期限为4年（即自2016年5月1日起至2020年4月30日止）...2.2甲方需于2016年5月1日前将本合同约定的租赁物交付给乙方使用（实际交付时间以甲方书面通知时间为准）...2.3乙方必须按照甲方通知的时间前往指定地点办理交付手续...非因甲方原因，乙方未能在甲方发出的书面通知所载交付日前来办理该租赁物的交接手续的，则应视为甲方已完成交付。第3条租金等相关费用标准及其支付方式，3.3....租赁期第一年：自2016年5月1日至2017年4月30日止，月租金为714.71元；租赁期第二年：自2017年5月1日至2018年4月30日止，月租金为4503.27元；租赁期第三年：自2018年5月1日至2019年4月30日止，月租金为4728.43元；租赁期第四年：自2019年5月1日至2020年4月30日止，月租金为4964.96元。3.4租金支付方式：乙方租赁该商品房的租金应按季度支付。第11条违约责任11.2乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按季度租金总额的1‰支付违约金给甲方。逾期15日仍未足额支付租金及违约金，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，要求乙方无条件退场，同时乙方应向甲方支付4288.25元违约金，且租赁保证金不予退还。”《商品房租赁合同》签订后，原告方已依约履行了房屋出租义务。但是被告并未按约定履行支付租金的义务，仅支付了12864.75元租金和租赁保证金8576.5元，被告自2017年5月30日开始就未支付租金，截至2020年4月30日，被告欠付租金共计166071.69元，并且欠付租金天数已超过15日。因此，原告根据《商品房租赁合同》第11.2条之约定，要求被告立即支付欠付租金166071.69元、违约金4288.25元以及律师费等费用，并有权没收租赁保证金8576.5元。综上，原告认为，被告的行为已构成违约，严重侵害原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司未作答辩,亦未提供证据。原告合肥瑞鋆置业有限公司围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：被告工商信息查询报告、《商品房租赁合同》、房屋照片。经审查，本院对原告所举证据的证明效力均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月19日，原告合肥瑞鋆置业有限公司（甲方／出租方）与被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司（乙方／承租方）签订《商品房租赁合同》［编号：合肥瑞鋆（ＳＳＱ）合字（2016）034号］一份，约定：甲方将位于蓝光禹州城项目136号的商品房租赁给乙方使用，租赁物建筑面积共计40.57平方米；乙方用于餐饮经营；租赁期限为4年（即自2016年5月1日起至2020年4月30日止），计租期限与租赁期限一致；租赁期限届满后，若乙方拟继续租赁的，应于租赁期届满前至少六个月书面通知甲方，若乙方未能提前三个月书面通知甲方继续租赁该房屋的，视为乙方放弃续租机会，甲方有权对该房屋自行处置，乙方应无条件于本合同租赁期届满之日交还房屋；本合同租赁期满乙方未继续承租，本合同自动终止；租赁期限届满后若乙方不再续租或因合同解除或违约终止，则乙方在合同终止之日起3日内必须按期撤场，否则每延期撤场一天，甲方将按合同终止前1个月的日平均租金的两倍收取乙方场地占用费。合同还约定：2016年5月1日至2017年4月30日的月租金为714.71元，2017年5月1日至2018年4月30日的月租金为4503.27元，2018年5月1日至2019年4月30日的月租金为4728.43元，2019年5月1日至2020年4月30日的月租金为4964.96元；租金按季度支付；本合同签订后，乙方于2016年4月19日前向甲方支付8576.5元作为本合同的租赁保证金给甲方；乙方不按时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按季度租金总额的1‰支付违约金给甲方；逾期15日仍未足额支付租金及违约金，则视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同，要求乙方无条件退场，同时乙方应向甲方支付4288.25元违约金，且租赁保证金不予退还。上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告向原告支付了租赁保证金8576.5元和租金12864.75元（经核算为2016年5月1日起至2017年5月30日期间共计13个月的租金）后，就未再支付过租金。另查，租赁合同到期之后，被告至今未搬离案涉租赁房屋。本院认为：原告与被告签订的《商品房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未能按时向原告支付租金，构成违约，原告有权要求被告支付其应付未付的租金。案涉合同租赁期限于2020年4月30日届满，因被告在合同届满后仍继续在案涉房屋中租住，故原告要求被告支付截至2020年4月30日的未付租金166071.69元的请求，有事实与法律依据，本院予以支持。合同到期后，双方未约定租金，原告要求被告按合同租赁期到期前的租金标准即4964.96元/月支付原告房屋占有使用费至被告实际搬离之日止的诉讼请求，本院予以支持。因原告在合同期限内未因被告违约要求解除合同，合同亦未因被告违约而终止，故原告要求被告按合同终止前1个月的日平均租金的两倍支付场地占用费的请求，本院不予支持；原告要求被告支付解除合同违约金4288.25及不予退还被告已缴纳的租赁保证金8576.5元的诉讼请求，本院亦不予支持。原告缴纳的保证金8576.5元折抵租金后，被告还应支付原告租金157495.19元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥瑞鋆置业有限公司房屋租金157495.19元及房屋占有使用费（占有使用费自2020年5月1日起按4964.96元/月的标准计算至被告实际搬离案涉房屋之日止）；二、驳回原告合肥瑞鋆置业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3879元，减半收取计1939.5元，由原告合肥瑞鋆置业有限公司负担200.5元，由被告合肥宏业好在来餐饮管理有限公司负担1739.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  赵卫东二〇二〇年十二月三十一日书记员  甘保玲附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。