广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初7146号 原告：谭建荣，男，1951年12月12日出生，汉族，住南宁市。 被告：倪西均，男，1969年1月2日出生，汉族，住广西苍梧县。 原告谭建荣与被告倪西均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭建荣到庭参加诉讼。被告倪西均经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告谭建荣向本院提出诉讼请求：1．被告支付逾期恶意拖欠的2019年房屋租金15200元；2．支付2019年租赁期间全年拖欠的12个月的电费800元；3．支付违约金1800元（按常规每日租金60元的30％计算，从2020年4月30日起至起诉日2020年8月10日止共100天）；4．被告归还房间钥匙一把，小区大门门禁磁卡钥匙一把；5．本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2018年1月1日续签了两年的房屋租赁合同，至2020年1月1日止。2018年1月1日至2019年1月1日，双方都按合同履行无争议。可到了2019年第一季度后，被告方就开始拖欠。 2 欠租金及其它费用，一年来多次催缴才补交了1000元，以后一直未交至合同期满。2020年11月期满移交房屋时，双方就房屋移交和拖欠租金问题共同签订了《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》和《关于南宁市金山小区701房2019年度租金及相关费用拖欠协议》。补充协议方面，双方认真履行了协议中的内容，当场检查了房间的物损情况，对损坏和增添用品作了协商，并记录在了协议中。对于拖欠协议也作了还款日期的约定，双方同意在2020年1月18日前被告先还款6000元，余额9200元（已扣除增添用品款，按入住时合同是不能扣除的）在2020年4月30日前全部交清。两项协议双方都认可并签字画押。然而，约定的最后日期2020年4月30日已过数月，原告多次催交，被告分文未付，并且在2020年6月份时他的福中玉珠宝店已是人走店空，打电话关机，发微信不回，后干脆把原告拉黑。原告认为：被告的上述行为，违反了2018年1月1日签续的合同约定，违反了2020年1月1日签续的补充协议和拖欠协议。属于恶意逃避欠款的行为，应予严惩。 被告倪西均未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下。 2018年1月1日原告谭建荣（出租方、甲方）与被告倪西均（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》约定：（一）甲方将位于南宁市方作为住宅使用，租期二年，时间从2018年1月1日至2020年1月1日。乙方若续租，需提前一个月通知甲方，甲方有权决定是否续 3 租。（二）双方商定该房屋租金为每月1800元，未含税。租金每季交付一次。首期租金5400元在签订该合同时交付。如乙方未能按时交付租金，甲方有权终止合同，并请乙方必须搬出租屋。合同还就其他事项进行约定。同日，双方还签署了《金山B1-701房间家具电器清单》，对出租标的内的电器家具用具进行确认。 2020年1月1日原告（租赁方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》约定：根据甲乙双方签订的南宁市朝阳金山小区701房屋租赁续期合同，租期已到期，经协商甲乙双方均表示不再续签续租。为减少701租赁合同到期后产生纠纷，明确双方权利义务，就以下必要事项作出约定共同遵守执行。一、甲乙双方于2020年元月1日现场检查金山小区701号房内，原提供的家具、电器等配套设施是否完好。如有损坏，将按原租赁合同第八条协议处理，既乙方在使用期内损坏出租屋内设施由乙方负责维修和按原值赔偿。二、根据原租赁合同第六条约定，承租方在租赁期间产生的各种生活费用，包括物业费、电费、水费等均由乙方缴纳，合同到期后乙方必须根据甲方和物业等提供的费用清单缴纳完毕后方能退租离开……。三、根据原租赁合同约定，承租方必须缴清合同约定的房屋租金……。四、现场检查项目：1、家俱类：……大厅、厨房、房间等原有的下插座都坏，不通电。2、家电类：燃气损坏、热水器损坏、灯具损坏、卫生间电器损坏、厨房电器损坏，卫生间水龙头坏一个，洗手盆胶管坏。3、费用类：电费：2019年房屋电费800元整，乙方尚欠电费800元整。租金：2019年房屋租金合计21600元，截至2019年12月31日乙方向甲方交纳6400元，乙方尚欠租金15200元。五、甲乙双方协议结果：经双方协商，对乙方（承租方）投入的宽带开通费和燃气热水器一台，按人民币800元在乙方欠房租内抵减。少一把磁卡钥 4 匙，乙方负责退回。 2020年1月1日原告（甲方、出租方）与被告（乙方、出租方）签订《关于南宁市金山小区7-1房2019年度租金及相关费用拖欠协议》约定：根据甲乙双方签订的2019年度金山小区701号房屋租赁合同，乙方2019年应向甲方支付房屋租金21600元。截至2019年12月31日乙方仅向甲方交纳6400元，尚欠15200元未交。乙方承租期内电费800元，乙方拖欠房租及电费合计共16000元。经甲乙双方协议，乙方承诺2020年1月18日前向乙方交纳房租和电费6000元。如乙方违约，每天将按6000元的4％增加滞纳金，直至缴清为止。乙方剩余拖欠甲方的租金和电费9200元，由乙方承诺在2020年4月30日前向甲方缴清，如乙方违约，每天将按9200元的4％增加滞纳金，直至缴清为止。 原告因被告拖欠前述租金费用，故诉至法院，诉请如前。 另查明，朝阳路68号金山广场B栋701号房所有权人为案外人谭铁军，原告及案外人黄绍华系该房屋共有权人。 本案庭审中，原告陈述谭铁军系原告儿子，黄绍华系原告妻子。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人有提交证据及对对方提交的证据进行质证的权利，被告倪西均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告谭建荣与被告倪西均签订的《房屋租赁合同》、《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》、《关于南宁市金山小区7-1房2019年度租金及相关费用拖欠协议》系双方真实意思表示且不违反法律强制 5 性规定，应为合法有效，双方应当按照协议约定履行各自义务。 关于租金的问题。原告主张被告尚欠租金15200元，该主张在《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》及《关于南宁市金山小区7-1房2019年度租金及相关费用拖欠协议》中均得到原、被告双方确认，本院对此予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百六十七条的规定，被告应向原告支付租金15200元。 关于电费的问题。原告主张被告尚欠电费800元，该主张在《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》及《关于南宁市金山小区7-1房2019年度租金及相关费用拖欠协议》中均得到原、被告双方确认，本院对此予以采信。依据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，被告应向原告支付电费800元。 关于违约金的问题。原被告虽未在《房屋租赁合同》中约定租金支付期限及迟延支付租金的违约责任，但在《关于南宁市金山小区7-1房2019年度租金及相关费用拖欠协议》中约定了被告拖欠的租金支付期限及逾期支付拖欠租金的违约责任。依据协议约定，被告最迟应在2020年4月30日前向原告付清拖欠租金，被告至今仍未支付。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，双方在合同中约定的违约金计算过高，原告对此亦予自认，现原告要求被告支付违约金1800元，未超出合理范围，本院予以支持。 关于归还房间及大门钥匙的问题。原告主张被告退还房间钥匙及大门钥匙各一把，双方在《南宁市金山小区701房屋租赁合同补充协议》第五点甲乙双方协议结果中已明确约定乙方即被告应退回磁卡钥匙，被告未能举证证明其已经履行了退回 6 磁卡钥匙的义务，故对于原告该项主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百六十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告倪西均支付原告谭建荣租金15200元； 二、被告倪西均支付原告谭建荣电费800元； 三、被告倪西均支付原告谭建荣违约金1800元； 四、被告倪西均退还原告谭建荣朝阳路68号金山广场B栋701号房房间钥匙一把，小区大门门禁磁卡钥匙一把。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费473元，由被告倪西均负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 7 审 判 员 聂凯 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 曾莹 书 记 员 刘艳 8 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百六十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。