宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0104民初13778号 原告：宁夏世和物业服务有限公司银川分公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华保险大厦3601室。 负责人：马勇祥，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张锐，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：熊军，男，1971年12月10日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司与被告熊军物业服务、供用热力合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的委托诉讼代理人张锐、被告熊军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏世和物业服务有限公司银川分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业服务费及违约金184135.16元，采暖费及违约金32451.63元，空调费14828.6元，新风费6126.8元，垃圾清运费302.4元，水费1441.56元（截止2019年11月30日），共计239286.25元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月19日，原、被告签订《世和﹒天玺国际中心商铺租赁合同》，约定被告承租世和天玺国际中心C239、C240、C241、C242、C243号商铺，租赁面积443.97㎡，租赁期限捌年，自2019年1月28日至2027年1月27日止，作为其经营银川市兴庆区御膳堂餐厅的场所。被告租赁的上述商铺于2018年11月28日装修后开业经营。原告系世和天玺国际中心项目的物业服务企业，2018年11月19日，冯洋（系被告经营餐厅职员）与原告签订《商铺物业管理合同》，约定物业服务费按季预交20元/月/㎡，空调费为8.35元/月/平方米，采暖费为6元/月/㎡，新风费为1.15元/月/㎡。因被告使用公用事业设施设备所产生的全部费用由物业使用人承担，包括但不限于被告独立使用的水、电、燃气、热力、通讯、有线电视等费用。另经查询企业信用信息，银川市兴庆区御膳堂餐厅（简称御膳堂餐厅）的经营者是被告熊军，注销于2020年6月29日。原告依约提供了物业服务，御膳堂餐厅作为物业使用人应当按照约定按时、足额缴纳物业费及采暖费、空调费等上述费用。现经原告多次催要，被告仍未履行欠付款项的支付义务，被告的行为已构成违约，应当承担违约责任，故诉至本院。 熊军辩称，双方签订的合同属实。但原告提供的供热问题，2018年11月28日至2019年3月31日之间温度过低，影响被告的经营，造成了被告工资及房租损失。我不欠付原告的水费及电费。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月19日，原、被告签订《世和﹒天玺国际中心商铺租赁合同》，约定被告承租世和天玺国际中心C239、C240、C241、C242、C243号商铺，租赁面积443.97㎡，租赁期限捌年，自2019年1月28日至2027年1月27日止。原告系世和·天玺国际中心的物业服务企业，2018年11月19日，原、被告签订《商铺物业管理协议》，约定物业服务费按季预交20元/月/㎡，空调费为8.35元/月/平方米，采暖费为6元/月/㎡，新风费为1.15元/月/㎡。公用事业费：被告应当支付其使用公用事业设施设备产生的全部费用，包括且不限于被告独立使用的水、电、燃气、热力、通讯、有限电视等费用，以及根据当地有关规定必须由原告代收、代缴、代扣的且应有被告承担的费用包括排污费、供水的二次加压费、设施设备的检测费、垃圾清运费、消防检测费、排烟、排污、噪音检测费等，被告应按本合同及《租赁合同》的有关约定及时支付。在地产公司协调产权所有人办理完毕用户分户交费过户手续后，被告应立即自行与前述供应公用事业部门签订供应合同，由被告根据政府价格主管部门批准或确认的标准和计量设施记载的数据据实按月向公用事业部门缴纳。在被告签订前述供应合同前，被告应向原告支付各项公用事业费。被告租赁区域的电、水等能源损耗应每月按照租赁区域实际用量占总用量的比例分摊，即租赁区域实际用量÷商场总表用量×商场总损耗量。商场内部其他部分的水、电等能源损耗也应按照前述原则进行分摊。被告分摊的费用应在其支付相应的各项公用事业费的同时支付给原告。如果被告违约延迟支付或补足物业服务费和水、电、热力、燃气等公用事业费超过10日的，每延迟一日需向原告支付应付而未付部分万分之五作为其逾期付款违约金。如被告延迟支付超过20日，原告除收取违约金外，还有权停止提供物业管理服务，由此引起的一切损失和责任均由被告自行承担。 另查明，2017年9月30日，原告（甲方）与银川浩通永安供热有限公司（乙方）签订《供暖委托运营管理协议书》，约定，甲方将所属的世和(天玺国际中心集中供暖锅炉房及供暖管网委托乙方进行运营管理；乙方自委托运营管理之日起，负责入网费和供暖费的收取工作；委托运营期限自2017年10月1日起至2022年9月30日止。 再查明，银川市兴庆区御膳堂餐厅的经营者是被告熊军。该餐厅已在立案前予以注销。 现被告拖欠案涉房屋自2018年11月19日至2020年6月30日的物业费及违约金184135.26元以及2018-2019年度、2019-2020年度采暖费29035.63元，空调费14828.6元、新风费6126.8元、垃圾清运费302.4元、水费1441.56元，经原告多次催要未果，故原告诉至法院。 本院认为，原告提供的《世和﹒天玺国际中心商铺租赁合同》、《商铺物业管理协议》、《业主临时管理规约》系双方真实意思表示，合法有效。本案中被告既是银川市兴庆区御膳堂餐厅的经营者，又是连带责任人，故对于合同义务具有履行责任。原告依约提供了合同约定的义务，被告虽辩称该原告提供的物业服务未达到约定标准，但未向法庭提交证据予以证实，被告熊军享受了原告提供的物业服务，应当按照合同约定向原告支付物业服务费，对于原告要求被告支付世和·天玺国际中心C239、C240、C241、C242、C243号房屋自2018年11月19日至2020年6月30日的物业费158941.26元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的物业服务费违约金25194元，双方约定不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业管理服务费等有关费用的，原告有权从逾期之日起按应交费用的万分之五按日交纳滞纳金，故本院予以支持。关于原告主张的采暖费及违约金，因原告与银川浩通永安供热有限公司签订《供暖委托运营管理协议书》约定采暖费由银川浩通永安供热有限公司收取，原告无权要求被告熊军向其缴纳采暖费，故对于原告关于采暖费的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张的空调费14828.6元（自2019年6月1日至2019年9月30日）、新风费6126.8元（2019年1月1日至2019年12月31日）、水费1441.56元（截止2019年11月30日）的诉讼请求，符合合同约定，被告未予支付，形成违约，故本院予以支持。对于原告主张的垃圾处理费302.4元，未提供相应的平米数及计算方式，无法证实欠费情况，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下： 一、被告熊军于本判决生效之日起七日内向原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司支付物业服务费及违约金184135.16元，空调费14828.6元，新风费6126.8元，水费1441.56元，共计206532.12元； 二、驳回原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计2445元，由原告宁夏世和物业服务有限公司银川分公司负担246元，被告熊军负担2199元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 刘赢 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 张蕾 书 记 员 李然 附：与本案相关法律 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。