新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1647号 原告：乌鲁木齐北方荣盛钢结构有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区育新巷1号。法定代表人：王荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪莲，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，男，该公司业务员。被告：新疆佳华锅炉部件股份有限公司，住所地：新疆乌鲁木齐市新市区甘泉堡工业区联合办公楼601室。法定代表人：潘军，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱永胜，新疆商务律师事务所律师。原告乌鲁木齐北方荣盛钢结构有限公司（以下简称北方荣盛公司）与被告新疆佳华锅炉部件股份有限公司（佳华锅炉公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日、2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告北方荣盛公司委托诉讼代理人张雪莲、王**，被告佳华锅炉公司委托诉讼代理人朱永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北方荣盛公司向本院提出诉讼请求：请求判令被告赔偿原告装修费损失521209.15元。事实和理由：2017年6月26日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告租赁被告位于甘泉堡工业园的厂房，合同约定“厂房的完善和封闭由乙方自行处理”“甲方出租的厂房及附属设施为现状，如果需要完善由乙方自行决定，费用由乙方承担”。合同签订后，原告对厂房进行了必要得出改造和装修，共支付材料及人工费521209.15元。2017年7月，被告无正当理由单方通知原告解除合同，并收回部分厂房。2018年3月被告以原告合同签字人未经授权为由诉至法院要求确认合同无效。经新市区人民法院及乌鲁木齐市中级人民法院审理，双方的《厂房租赁合同》以未取得建设工程规划许可被认定无效。原告认为，双方签订合同时被告向原告出示了《成交确认书》及经城乡规划管理部门盖章确认的建设工程规划设计方案及图纸，原告有理由相信被告的建设工程规划手续在办理过程中，涉案厂房系合法建筑。故被告对于合同无效应当负全部责任，其应当为原告对涉案厂房的改造装修损失及由此给原告造成的搬迁及停业损失承担全部赔偿责任。为维护原告合法权益，特诉讼来院。被告佳华锅炉公司辩称，1．双方于2018年6月26日签订租赁合同，2018年7月26日我公司发了解除合同通知。我公司认为原告的诉讼请求没有事实理由，请求驳回。原告方提出的诉讼请求分装修改造、搬迁、停业损失三个部分，原告认为厂房涉案厂房系合法建筑。2．原告没有装修事实，热水器等属于可拆卸物品，合同是6月26日签订，我公司起诉是8月，原告还执意进行装修，不值得相信。3．根据相关法律规定，原告装修应取得出租人同意，费用应由原告自行承担。4．原告主张的拆迁费用，从进场到发通知只有1个月时间，停业和搬迁损失没有法律依据，租赁合同无效后的赔偿仅限装饰装修费用。5．在新市区审理的案件中，原告的主张没有得到法院支持，对本案原告的诉讼请求仍然不应支持。本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其合法拥有的位于乌鲁木齐甘泉堡工业园的厂房出租给乙方使用。一、出租厂房情况，出租厂房建筑面积15000平方米，办公楼二层、宿舍楼一层及餐厅整体。二、厂房起付日期和租赁期限，1、厂房的完善和封闭由乙方自行处理，费用由乙方承担；2、厂房租赁日期自2017年8月15日起至2027年8月14日止，租赁期十年。三、租金及保证金支付方式，1、甲、乙双方约定，该厂房租赁费按年计算，前三年免收租金，第四年至第五年每年为二十万元，后五年按每年二十五万元计算，支付方式按年支付。五、厂房使用要求和维修责任，3、甲方出租的厂房及附属设施为现状，如果需要完善由乙方自行决定，费用由乙方承担。六、厂房转租和归还，1、乙方在租赁期内，不得整体将该厂房转租，可以部分转租，需事前书面告知甲方；2、在租赁期内乙方增加的所有行车及各类生产设备合同期满后归乙方所有，其他基础设施的完善，由于乙方自行完善，并经甲方认可，租赁期满后归甲方所有，步不得拆除损坏。七、租赁期间其他有关约定，3、租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再租赁，甲方也不作任何补偿，不另计费。合同签订后，原告对厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行了添附、改造和装修。2017年6月29日，原告将5000平方米厂房、办公楼三楼出租给案外人鑫创意公司。2017年7月26日，被告通知原告解除合同。2017年9月11日，被告收回了5000平方米厂房。2018年3月30日，又收回5000平方米厂房。2018年8月，鑫创意公司与原告解除了租赁合同，被告与鑫创意公司另行订立合同，租期自2018年9月1日至2021年9月1日，租赁面积2000平方米，余3000平方米交还被告。2018年3月被告以原告合同签字人未经授权为由诉至法院要求确认《厂房租赁合同》无效。经乌鲁木齐市新市区人民法院判决，原、被告签订的《厂房租赁合同》因未取得建设工程规划许可被认定无效，该判决已生效。庭审中，证人吕忠、张少佳出庭作证称，2017年6、7月份，原告对涉案厂房、办公楼、宿舍楼和餐厅进行了改造和装修。证人胡斌出庭作证称被告将厂房交付给原告时，没有高功率电缆，没有装修。厂房交付后，原告对涉案厂房、办公楼、宿舍楼和餐厅进行了改造和装修。诉讼中，经原告申请，本院委托新疆中天工程项目管理有限公司对原告在其租赁的厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行添附、改造以及装饰装修等工程造价进行鉴定，鉴定结论为：388234.55元，原告支付鉴定费4500元。原告对鉴定报告予以认可。被告对鉴定报告不予认可，认为鉴定机构假设涉案工程量均为原告形成，但鉴定机构的假设条件事实上并不存在。原告不能举证证明租赁厂房装修现状是由原告的装修活动形成。本次鉴定所形成的鉴定结果与原告所主张的装修费损失无因果关系。本次鉴定无合法依据。诉讼中，原告申请对被告财产进行保全，支付保全费3126.05元。上述事实有：《厂房租赁合同》、《报价单》、装修材料发票、收据、乌鲁木齐市新市区人民法院（2018）新0104民初2019号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终2290号民事判决书、工程造价鉴定报告书、照片、视频、证人证言，以及当事人陈述与辩解和庭审笔录在卷为证。本院认为，原、被告于2017年6月26日签订的《厂房租赁合同》已经生效判决认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条规定“承租人经出租人同意装饰装修，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋损毁的，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物，出租人同意利用的，可折价归出租人所有；不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失”。《厂房租赁合同》约定，“厂房的完善和封闭由乙方自行处理”、“甲方出租的厂房及附属设施为现状，如果需要完善由乙方自行决定，费用由乙方承担”、“租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修”，该约定可视为原告在其租赁的厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行添附、改造以及装饰装修经过被告同意，涉案争议的装饰装修已形成附合。而导致合同无效双方均有过错，被告明知出租的厂房、办公楼、宿舍楼等均未取得建设工程规划许可证或其他合法审批手续，也未办理相关不动产权属证书，应当承担主要过错责任即70%责任。原告对规划许可证或其他合法审批手续疏于审查，且在被告通知其解除合同后，仍继续进行添附、改造和装修，加大了损失，应当承担次要过错责任即30%责任。经查，原告确对厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行了添附、改造和装修，价值应以工程造价鉴定报告书确定的388234.55元为准。因原告2017年6、7月份进行装饰装修，被告2017年7月通知解除合同并于同年9月起陆续收回厂房、办公楼、宿舍楼等，期间间隔较短，故不予折旧。故原告主张装饰装修损失521209.15元，本院支持271764.19元，超过部分不予支持。被告关于原告未对厂房、办公楼、宿舍楼及餐厅进行添附、改造和装修，原告所称的装修活动未经其同意以及原告在乌鲁木齐市新市区人民法院（2018）新0104民初2019号案件主张损失未获支持的辩解意见，与本院查明的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条第二款之规定，判决如下：被告新疆佳华锅炉部件股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告乌鲁木齐北方荣盛钢结构有限公司装饰装修损失271764.19元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的521209.15元，核定给付标的271764.19元，占争议标的52.14%，案件受理费减半收取4506.05元，保全费3126.05元，鉴定费4500元，合计12132.10元（原告已预交），原告北方荣盛公司负担47.86%即5806.42元，被告佳华锅炉公司负担52.14%即6325.68元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   陈朝阳二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 九 日书  记  员   沈 鑫