福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初3148号 原告：兴业银行股份有限公司莆田涵江支行，住所地福建省莆田市涵江区涵东街道新涵街95号，统一社会信用代码913503038553425326。 主要负责人：潘佳耿，行长。 委托诉讼代理人：许国德，福建莆中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张秀容，福建莆中律师事务所实习律师。 被告：黄琦鹏，男，1990年1月2日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：林彩云，女，1989年5月7日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 原告兴业银行股份有限公司莆田涵江支行（以下简称兴业银行涵江支行）与被告黄琦鹏、林彩云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。兴业银行涵江支行的委托诉讼代理人许国德、张秀容到庭参加诉讼，黄琦鹏、林彩云经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行涵江支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄琦鹏、林彩云共同偿还兴业银行涵江支行借款本金274694.47元及该款自2020年3月11日起至实际还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利（暂计至2020年7月22日，利息、罚息、复利合计5236.92元）；2.判令黄琦鹏、林彩云共同偿还兴业银行涵江支行为实现本案债权而支付的律师费4000元；3.判决兴业银行涵江支行对黄琦鹏、林彩云名下坐落于莆田市涵江区××镇××路××号××号楼××梯××室的房地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909719号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909720号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2015年5月25日，黄琦鹏作为主债务人、林彩云作为共同债务人，莆田华永至盛房地产有限公司（以下简称华永至盛公司）作为保证人与兴业银行涵江支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向兴业银行涵江支行借款36万元用于购买商用房。借款期限为180个月，自2015年5月25日至2030年5月25日止；借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.05;借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，不能按时支付利息的，兴业银行涵江支行有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为固定日以等额本息偿还法偿还借款本息，自借款发放次月起每月的11日及借款到期日为还款日。不能按合同约定按时偿还借款本息的，债权人有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，由此引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）由债务人承担。黄琦鹏、林彩云自愿提供所购买的坐落于莆田市涵江区涵江兴涵水都城二期Ａ2地块第2幢11层1103号房（即莆田市涵江区××镇××路××号××号楼××梯××室）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）等。合同还对保证方式、保证范围、保证期间、违约责任等作了约定。之后，上述房产办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2018年11月转为抵押登记。上述合同签订后，兴业银行涵江支行依约向黄琦鹏、林彩云发放贷款36万元。然黄琦鹏、林彩云并未按合同约定向兴业银行涵江支行履行还款义务，借款本息仅足额偿还至2020年3月（第56期），之后仅于2020年5月13日偿还本金918.07元，截至目前尚欠本金274694.47元及相应的利息、罚息、复利未能偿还。黄琦鹏、林彩云的行为己严重违约，应承担相应的还款责任。上述房地产己办理抵押登记，兴业银行涵江支行有权就前述房地产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。兴业银行涵江支行为实现本案债权支出的律师费4000元，按照合同约定应由黄琦鹏、林彩云承担。 黄琦鹏、林彩云未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄琦鹏、林彩云于2012年2月1日登记结婚。2015年5月25日，黄琦鹏作为主债务人（抵押人）、林彩云作为共同债务人（抵押人），与兴业银行涵江支行（债权人）签订编号为涵ＧＺ20150062号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：借款金额36万元，购买的房产为债务人第一套住房，借款期限180个月，自2015年5月25日至2030年5月25日止；借款利率按比例浮动定价，等于定价基准利率乘以系数1.05;借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；还款方式为固定日以等额本息偿还法偿还借款本息，自借款发放次月起每月的11日及借款到期日为还款日。发生下列情况之一时，债权人有权暂停发放借款乃至终止发放借款或提前收贷：（一）债务人未按约定偿还借款本息。由此引起诉讼或其他法律纠纷的，债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）由债务人承担。上述合同，由华永至盛公司提供阶段性保证担保；由黄琦鹏、林彩云提供所购买的坐落于莆田市涵江区××镇××路××号××号楼××梯××室［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909719、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909720号］作抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费、公告费等）等。2018年11月7日，上述房地产办理了抵押权登记，不动产登记证明号为：闽（2018）莆田市不动产证明第ＨＪ907187号。上述合同签订后，兴业银行涵江支行依约向黄琦鹏、林彩云发放贷款36万元。借款借据载明：利率5.67%，期限2015年7月7日至2030年7月7日。黄琦鹏、林彩云按合同约定的还款方式偿还借款本息至2020年3月（第56期），之后仅于2020年5月13日偿还本金918.07元，截至2020年7月22日，尚欠兴业银行涵江支行借款本金274694.47元及按合同约定计收的利息、罚息、复利5236.92元未能偿还。兴业银行涵江支行经催收未果后,于2020年8月3日向本院提起诉讼,并因本案支出律师费4000元。 本院认为，案涉《个人购房抵押（保证）借款合同》意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。兴业银行涵江支行依约发放了贷款，但黄琦鹏、林彩云作为共同债务人未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约。根据合同约定，兴业银行涵江支行有权要求黄琦鹏、林彩云偿还所有的借款本金274694.47元及按合同约定计算的利息、罚息、复利。黄琦鹏、林彩云以其名下坐落莆田市涵江区××镇××路××号××号楼××梯××室房地产为案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故兴业银行涵江支行对上述抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的限额范围内享有优先受偿权。兴业银行涵江支行要求黄琦鹏、林彩云偿还律师费4000元，具有合同依据，本院也予以支持。 综上所述，兴业银行涵江支行要求黄琦鹏、林彩云共同偿还借款本金274694.47元及按合同约定计算的利息、罚息、复利，要求黄琦鹏、林彩云偿还律师费4000元，并对抵押物的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，予以支持。黄琦鹏、林彩云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄琦鹏、林彩云应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行借款本金274694.47元，并支付自2020年3月11日起至还清之日止以本金274694.47元为基数按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算的利息、罚息、复利； 二、黄琦鹏、林彩云应在本判决生效之日起五日内偿还兴业银行股份有限公司莆田涵江支行因本案支出的律师费4000元； 三、兴业银行股份有份公司莆田涵江支行对抵押物即黄琦鹏、林彩云名下坐落莆田市涵江区××镇××路××号××号楼××梯××室的房地产［不动产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909719号、闽（2018）莆田市不动产权第ＨＪ909720号］折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的限额范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5559元，公告费560元，均由黄琦鹏、林彩云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  柯文林 人民陪审员  鲍金锁 人民陪审员  陈尾妹 二〇二〇年十二月十一日 法官 助理  肖剑楠 书 记 员  黄剑群 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。