福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初3547号 原告：李申凡，男，汉族，1998年4月5日出生，住永安市。 被告：罗娜，女，汉族，1988年6月7日出生，住永安市。 原告李申凡与被告罗娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李申凡到庭参加诉讼。被告罗娜经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李申凡向本院提出诉讼请求：1.要求解除与罗娜签订的《店铺租赁合同》；2.要求罗娜返还租金1300元、转让费20,000元、押金5000元，共计26,300元;3.要求罗娜赔偿李申凡装修损失费4200元；4.本案诉讼费由罗娜负担。事实与理由：李申凡与罗娜于2020年10月15日签订租赁合同。约定罗娜将国林路X号X幢XX号店面租给李申凡使用，每月租金1300元。李申凡分别于2020年10月1日至2020年10月18日向罗娜转账支付转让费、押金和一个月店租共26,300元。罗娜将店面出租时，称名下房产太多将该店面挂在同学名下。2020年10月22日晚，房产证上的人告知我，这个店面不是罗娜的，要求本人再支付一份店租或者停止使用该店面，并将身份证截图发给了我，证明他才是房东。因罗娜拒绝沟通，现要求解除双方租赁合同关系。 罗娜未作答辩。 李申凡围绕诉讼请求依法提供租赁合同、收款收据、转账记录、聊天记录、房产证、身份证、照片、营业执照等证据，本院调取郑锦明的证词。罗娜未到庭且未提供证据，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的诉讼权利，经审查，本院以上述证据的客观性、合法性、关联性予以确认。 根据当事人的陈述及提供的证据，本院认定事实如下： 李申凡作为承租方（乙方）与罗娜（甲方）作为出租方于2020年10月15日签订“店铺租赁合同”一份，该合同约定：罗娜将拥有的房产国林路X号X幢XX号出租给李申凡使用。租期从2020年10月15日至2022年10月14日止，每月租金1300元。李申凡应向罗娜交纳履行合同保证金5000元，罗娜在合同未端写明：收到乙方转让费20,000元，合同到期，设备归乙方处置。据李申凡陈述，罗娜向其出示租赁房产的产权证原件，并交付产权证复印件一份。合同签订后，罗娜将涉案店铺交给李申凡使用。罗娜的微信名为罗小黑。李申凡分别于2020年10月的2日、3日、16日向罗小黑各转款5000元、11,300元、10,000元。2020年10月13日，李申凡办理个体工商户营业执照，名称为永安市兰博烧烤店。李申凡请三禾广告传媒经营部做店铺广告牌，经营部出具2200元的收款收据，李申凡通过微信转款各为500元和700元。李申凡请永祥通风管设备人员做店铺通风管及烟罩，该设备人员以姓林之名出具2000元收款收据，李申凡通过微信转款600元。据李申凡陈述，余款用现金支付给广告经营部和通风管人员。 另查，郑志忠于2019年12月3日取得永安市国林路151号1幢108室不动产权证。郑志忠于2020年10月22日找到李申凡，并通过微信告知李申凡店铺不能动，要求其停止使用该店面或交租金，并将店铺上锁。因郑志忠在外地打工，据郑志忠的哥哥郑锦明向本院表示，郑志忠将涉案店铺交给其管理，他不知道罗娜与李申凡租赁房屋之事，因罗娜是中介，曾表示想租赁店铺，故将涉案产权证原件交给罗娜，罗娜至今未还原件。 诉讼中，本院根据李申凡的申请，依法保全罗娜名下价值31,200元的财产。 本院认为，李申凡与罗娜签订的店铺租赁合同未违反效力性强制性法律规定，系双方真实意思表示，应为有效。罗娜虽按合同约定将店铺交给李申凡使用，但在李申凡做好广告牌和通风管后，涉案店铺业主郑志忠表示对李申凡与罗娜之间的租赁房屋之事不知情，并将店铺锁上，不同意李申凡使用。因罗娜未能取得涉案房产的处分权致使合同目的无法实现，现李申凡要求解除合同并主张损害赔偿，本院应予支持。罗娜依据租赁合同收取李申凡转让费20,000元、保证金5000元及一个月的租金1300元，同时亦造成李申凡实际损失，即广告牌和通风管费用，事实清楚，证据充分，应予认定。而李申凡在罗娜出示店铺产权证原件后未与业主核实即与罗娜签订租赁合同，应自行承担相应损失。现李申凡要求罗娜返还租金1300元、转让费20,000元、押金5000元，事实理由成立，符合法律规定，应予支持；李申凡要求罗娜赔偿装修损失费4200元，因李申凡主张广告牌2200元，仅出具1200元的付款凭证及主张通风管费用2000元仅出具600元的付款凭证，对其余款项虽主张支付现金但未能提供证据，故对其余款项不予认定。李申凡广告牌和通风管费用的损失应为1200元和600元。李申凡应自行承担600元，罗娜酌情赔偿1200元。罗娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除李申凡与罗娜签订的《店铺租赁合同》； 二、罗娜应返还李申凡租金1300元、转让费20,000元、押金5000元，共计26,300元; 三、罗娜应赔偿李申凡装修损失费1200元； 四、上述二、三项合计27,500元,罗娜应于本判决生效后十日内付清。 五、驳回李申凡其他诉讼请求。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费580元，减半收取290元，财产保全费332元，合计622元，由李申凡负担5元，由罗娜负担617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  徐建英 二〇二〇年十二月九日 书记员  郑宝祺 附：本判决书适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。