江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6083号原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区郁洲北路3号。负责人：何建康，该行行长。委托诉讼代理人：房树勇，该行员工。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被告：李京鸽，女，1987年8月26日出生，汉族，住连云港市海州区。原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行（以下简称浦发银行连云港分行）与被告李京鸽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行连云港分行的委托诉讼代理人刘杰到庭参加诉讼，被告李京鸽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.被告归还借款本金2041623.67元，利息43562.52元（截至2020年9月3日）本息合计2085186.19元及至贷款全部清偿之日利息（含罚息、复息，按照双方借款合同的约定计算）；2.我行就被告抵押的房产享有优先受偿权；3.被告承担本案诉讼费、律师费及实现债权的其他费用。事实和理由：2019年4月10日，李京鸽与我行签订《个人借款合同》，向我行借款210万元，用于购货，贷款期限20年，自2019年4月11日至2039年4月11日。该借款以李京鸽名下位于海州区产作抵押，并办理了抵押登记。因借款人未按时还款，我行依据与借款人签订的《个人借款合同》第九条的约定，宣布借款人李京鸽名下未归还的贷款本息全部提前到期。截至2020年9月3日，李京鸽尚欠我行借款本金2041623.67元、利息43562.52元，本息合计2085186.19元未还，故诉至法院。被告李京鸽未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了个人借款合同、个人贷款借款凭证、个人授信合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、贷款台账查询单、贷款提前到期通知函及快递回单、逾期贷款催收通知书以及快递单、委托代理协议、律师费发票等证据，本院审查后依法予以确认，作为定案根据采信。本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，原告浦发银行连云港分行与被告李京鸽签订《个人授信合同》，约定本合同项下授信额度总额为RMB2100000元，授信额度有效期为1年，即自2019年4月10日起至2020年4月10日止，由被告提供房产的最高额抵押担保。同日，双方签订《个人借款合同》，第十二条约定：本合同系作为借款人与贷款人签署的《个人授信合同》的附属业务文件，本合同项下的债权属于《个人授信合同》项下的最高额担保合同所担保的主债权范围。本合同贷款为个人经营性贷款，贷款金额为人民币2100000元，用途购货。贷款期限为20年，预计自2019年4月11日起至2039年4月11日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算。签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%。采用等额本息还款法，期是指1个月，每期还款日为1。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。该合同第九条违约处理约定，对于借款人未按本合同约定日期归还贷款本金或利息的，贷款人有权按本合同第12.12条约定的逾期罚息利率计收罚息，罚息自上述行为发生之日起按罚息利率计收，直至清偿全部贷款本息为止。对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息全部提前到期，并按担保合同或担保条款的约定处分抵押财产。第10.2条约定，借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。该合同还约定了其他事项。同日，双方还签订《最高额抵押合同》，被告将其所有的位于连云港市海州区商业（不动产单元号320706021014GB00135F00010132）作为抵押物向原告提供抵押，并办理了抵押登记。合同约定担保范围除了本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指的利息包括利息、罚息和复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；本合同项下被担保主债权为债权人自2019年4月10日至2020年4月10日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权（前述期间是最高额担保债权的确定期间，即“债权确定期间”），以及双方约定的在先债权（如有）。前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币210万元为限。双方并签订了《房地产抵押合同》。2019年4月11日，原告向被告发放贷款210万元，初始执行年利率6.37%。后被告未按期还款，截止2020年9月3日，被告李京鸽尚欠借款本金2041623.67元，利息、罚息计43562.52元。2020年7月9日，原告向被告发出逾期贷款催收通知书，要求其支付逾期本息30738.97元。被告仍未还款，原告于2020年8月4日向被告出具贷款提前到期通知函，因被告违约3期未还，依据《个人借款合同》第八、九条约定，宣布贷款提前到期。原告于2020年8月7日邮寄该通知。后原告诉至本院，并因本案支出律师费50000元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《个人授信合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告李京鸽却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。根据借款合同约定，被告未按约履行还款义务，原告有权要求被告提前还款。故原告要求被告李京鸽偿还借款本金2041623.67元、利息43562.52元（截至2020年9月3日）本息合计2085186.19元及至贷款全部清偿之日利息（含罚息、复息，按照双方借款合同的约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张的律师费50000元，因合同中对此已约定，经审查未超出法律规定的收费标准，故予支持。当被告未能履行上述还款义务时，原告有权就被告的抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李京鸽于本判决生效之日起十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行借款本金2041623.67元及利息、罚息、复利（截止2020年9月3日，欠息计43562.52元；自2020年9月4日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利，按合同约定计算）、律师费50000元；二、被告李京鸽未履行上述还款义务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权就被告抵押的位于连云港市海州区商业（不动产单元号320706021014GB00135F00010132）房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23481元（原告已预交），由被告李京鸽负担，于本判决生效后十日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  唐静娴人民陪审员  刘 莹人民陪审员  贺 君二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-014878