四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初1189号 原告：乐山文化产业投资发展有限公司，住所地：四川省乐山市市中区鹤翔路877号乐达华府办公楼6层。统一社会信用代码：91511100076131701A。 法定代表人：赵耀,董事长。 委托诉讼代理人：徐道华，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，四川坤宏律师事务所律师。 被告：罗光富，男，1970年10月27日出生，汉族，住四川省犍为县。 原告乐山文化产业投资发展有限公司诉被告罗光富物权保护纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人以及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山文化产业投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于乐山市市中区××路××号××楼（原乐山市市中区××村街××号门市）并将房屋交付给原告；2.判令被告支付原告逾期占用房屋的租赁费每天63.56元，从2019年10月15日计算到被告搬离之日止；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告于2017年6月1日签订租赁合同。房屋租赁的标的位于乐山市市中区××村街××号门市（现门牌号变更为乐山市市中区××路××号××楼）。租赁合同到期的时间为2019年7月13日，租赁价格为每年17000元。合同到期后，原告依法对乐山市市中区××村街××号门市进行了价格评估，评估价为每年23200元。随后原告将该门市公开挂网招租。被告填写了竞租申请表，参与公开竞租。2019年12月13日被告在乐山市产权交易中心现场举牌，愿意继续租赁门市，但是随后又不接受公开招拍的价格，拒绝签订成交文件。2019年12月23日，被告向市信访局上访，要求以每年17000元价格进行签订。市国资委受理该信访事项，市国资委认为原告的公开挂网招租合法，整个程序公开、公平、透明。市国资委明确原告不得低于评估价23200元／年进行公开招租或者直接签订合同。原告向被告送达市国资委出具的《回复函》。在被告无任何实际行动的情况下，要求其在5个工作日内结清2019年10月15日至2020年4月28日门市逾期租赁费12366元，同时要求被告在2020年5月7日搬离并将门市退还原告。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。 被告罗光富辩称：房屋租金是应该支付的，但是原告方是霸王条款，根据现在市场环境来讲，原告方突然将房屋租金涨高，罗光富认为房屋租金过高了。罗光富对原告从2019年10月15日开始计算房屋租赁费无异议。 经审理查明：2017年6月1日，原告与被告签订一份《租赁合同》，将位于新村街162号门市房租给被告使用，租赁期限从2017年7月14日起至2019年7月13日止，租金为每年17000元。双方在合同中还约定：合同期满或合同解除后，原告有权收回门市，被告应按时完好腾退交还门市，若被告逾期30日未清场，原告有权自行处置门市内物品，被告无权要求原告退还和赔偿等内容。 2019年11月15日，原告委托四川博瑞新天房地产天地评估有限公司对位于乐山市市中区××路××村街共计12处房地产的租金价格进行市场评估，估价时点为2019年11月11日，估价的目的是为原告资产处置提供参考依据而评估房地产租金价格。经评估，位于乐山市市中区××村街××号门市的年租金为23200元。2019年12月12日，被告与乐山产权交易中心有限公司和四川嘉润拍卖有限公司签订了《竞租保证金合同》，合同载明：被告自愿申请参加乐山市中心城区11处国有房产公开招租交易会，竞拍7号标的。被告填写的《竞租申请登记表》，中载明：对7号标的（新村街162号）享有优先承租权。 2020年4月29日，原告向被告送达《催租函》，载明：你租赁我公司新村街162号门市已于2019年10月14日到期，在2019年12月13日我公司对该处门市进行公开招租时你未能竞拍成功，该门市被你占用已超6个月。现本公司郑重通知你，在5个工作日内履行以下事宜：1.缴纳2019年10月15日-2020年4月28日门市超期费用合计12366元；2.在2020年5月7日前搬离，将该门市退还我公司等内容。至今，诉争仍由被告罗光富占有使用。 庭审中，被告陈述其在2019年12月13日参加的竞拍，在整个竞拍现场，没有人参与被告竞拍，被告是最后一个竞拍，当时竞拍人员叫了很多次“原租户在不在的时候”，被告就将牌举起来了，被告举牌后马上就说了其举牌原因是不放弃租赁的房屋也不认可租赁价。 上述事实，有租赁合同、竞租保证金合同、竞租申请登记表、催租函、新编门牌号通知、房产证、资产评估报告书、乐山市国有资产监督管理委员会关于对市中区新村电影院162号门市相关诉请的回复及当事人的陈述等证据予以证明。 本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的规定，系有效合同。在租赁期满后，由于被告对诉争的门市在进行公开招租时未能竞拍成功，原被告双方也未达成新的租赁协议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定：“租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”规定，在双方租赁合同期届满后，承租人负有返还租赁物的义务，但被告一直占有使用该诉争房屋，存在侵权行为。原告于2020年4月29日向被告发出《催租函》，要求被告交纳租赁期满后占用的门市租金并腾退房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”原告要求被告腾退租赁房屋的诉请于法有据，本院予以支持。 原告委托有资质的评估机构对房屋租赁价格进行评估，评估机构作出的市场租赁价格（年租金）具有公正合理性，应该作为公开竞价招租的参考依据。之后，原告文化产业投资发展公司根据评估报告采用公开竞价招租方式对其资产管理，符合法律法规的规定，被告应当遵循竞价的程序参加招租，但被告不接受公开招拍价格，拒绝签订成交文件。原告2020年4月29日向被告发出《催租函》后，被告仍然继续占有使用诉争门市，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告文化产业投资发展公司按照资产评估的价格23200元计算损失，但是以上估价时点为2019年11月11日。故本院确定被告支付从2019年10月15日起至2019年11月10日止的逾期占用房屋的租金按17000元/年计算，为1444元（17000元/年÷365天/年×31天）；从2019年11月11日至被告搬离诉争房屋时的逾期占用房屋的租金按23200元/年计算。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告罗光富在本判决生效之日起二十日内将占用的位于乐山市市中区××路××号××楼（原乐山市市中区××村街××号门市）腾退给原告乐山文化产业投资发展有限公司； 二、被告罗光富在本判决生效之日起十日内支付原告乐山文化产业投资发展有限公司从2019年10月15日起至2019年11月10日止的逾期占用房屋的租金1444元，从2019年11月11日起的逾期占用房屋的租金按23200元/年计算至被告罗光富搬离上述房屋时止； 三、驳回原告乐山文化产业投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计190元（原告乐山文化产业投资发展有限公司预缴），由被告罗光富负担。（七日内缴纳） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  陈向东 二〇二〇年十二月十六日 书记员  郭 颖