河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初4586号原告：平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司，住所地平顶山市新华区闫庄村南716仓库东路南。统一社会信用代码91410400MA45KJ6Y6Q。法定代表人：吴利霞，经理。委托诉讼代理人：刘亚培，男，1980年10月15日出生，汉族，住河南省汝州市。公司员工。委托诉讼代理人：黄广华，平顶山市湛河区法律援助中心律师。被告：杨作杰，男，1968年3月28日出生，汉族，住河南省商水县。原告平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司（以下简称昊祥公司）与被告杨作杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昊祥公司的委托诉讼代理人刘亚培、黄广华，被告杨作杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊祥公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除昊祥公司与杨作杰签订的“建筑施工物资租赁合同”；2、杨作杰支付2020年10月11日之前的租赁费272839.35元；3、杨作杰按照钢管0.012元/米/天、扣件0.009元/个/天、顶丝0.02元/根/天、炮头0.012元/个/天的标准支付从2020年10月12日至租赁物资返还完为止期间的租赁费；4、判决杨作杰返还租赁物资扣件7789套、钢管9250.4米、顶丝24根、炮头384个，如不能返还，按照钢管每米15元、扣件每个6元、顶丝每根12元、炮头每个4元的标准赔偿；5、本案的诉讼费及本案产生的其他一切费用由杨作杰承担。事实与理由：2019年10月30日，双方经协商签订了“建筑施工物资租赁合同”，杨作杰租用昊祥公司的钢管、扣件等建筑物资用于承包施工的工地。签订的租赁合同对各方的权利、义务进行了明确约定，合同第5条约定：租金每月结清一次，承租方应于每月月底前向出租方付清当月的租金……。第6条：……租赁物资退还时，双方检查验收，如有损坏、丢失、保养不善等，要按合同约定租赁物价值赔偿或承担维修护理费用。第12条：本合同发生纠纷引起诉讼，由出租方所在地法院管辖。合同签订后杨作杰租用昊祥公司的物资用于工程施工，但杨作杰并没有按照合同约定支付租金，租赁期间仅仅支付租金95000元，杨作杰的行为已严重违约，依据《合同法》规定特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持诉讼请求。被告杨作杰辩称，不同意解除合同，因为工地上正在使用这些租赁物资，相关租赁费也在正常计算，昊祥公司所诉的拖欠租赁费及相关物资情况需要双方算账之后确定，希望协商解决纠纷。经审理查明，2019年10月30日，出租方昊祥公司与承租方杨作杰签订《建筑施工物资租赁合同》，主要约定：杨作杰向昊祥公司租赁建筑施工物资，具体为计费标准为：钢管0.012元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶丝0.02元/根/天、炮头0.012元/个/天；丢失赔偿标准为：钢管15元/米、扣件6元/套、顶丝12元/根、炮头4元/个；租金每月结清一次，承租方应于每月底前向出租方付清当月租金。如逾期不能支付，出租方有权解除合同，收回全部出租物资，并由承租方赔偿出租方由于解除合同造成的全部损失（含直接损失和间接损失即可得利益损失）；租赁期间，承租方应妥善保管租用物资，退还时，如有损坏、丢失、保养不善等，承租方应按约定赔偿或承担维修护理费用；租赁期限自2019年11月1日起算；合同纠纷有出租方所在地人民法院管辖。该合同中手写注明“付款方式：随甲方予（预）付工程款的方式支付租金。”同时，该合同附补充备注议项：“1、春节放假一个月，（二月份不再收取租金），如施工期间遇到国家统一性停工超出20天，按当时租金的50%收费；2、经双方协商：收货退货一律在工地现场清点，以收发货单为准。”合同履行过程中，杨作杰向昊祥公司支付租赁费95000元后未再支付任何款项。现昊祥公司以追索租赁款未果为由，提起诉讼。另查明，1、昊祥公司提供提货单、回收单和结算清单一组，表示，该部分证据能够证实自租赁发生至2020年10月11日，共计产生租赁费367839.35元，扣除杨作杰支付的95000元，下余272839.35元未清偿，尚欠扣件7789套、钢管9250.4米、顶丝24根、炮头384个未归还。杨作杰表示，双方没有算账，需要算账后才能确定具体的租赁费和在用物资情况。2、庭审中，杨作杰表示对涉案租赁费和在用租赁物资具体情况有异议，需要与昊祥公司进行核算，本院限其于庭后七日内进行核对并反馈具体情况，杨作杰予以认可，昊祥公司对此亦予以认可。期限届满，仅昊祥公司向本院反馈核算信息。截止目前，杨作杰未做任何说明，亦未提交任何书面意见。昊祥公司反馈的核算信息显示：自2019年11月1日起至2020年10月11日，共产生租赁费354651.23元，其中2020年2月份未计算租赁费、2020年3月份的租赁费为78600.22元。截止2020年10月11日，尚欠钢管6855.5米、扣件3589套、顶丝14根、炮头384个未归还。上述事实，有昊祥公司提供的《建筑施工物资租赁合同》、提货单、回收单、结算单、情况说明及庭审笔录等在卷证实。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。杨作杰租赁昊祥公司的建筑施工物资，未按照合同约定支付租赁费，已经构成违约，故昊祥公司主张解除《建筑施工物资租赁合同》，于法有据，本院予以支持。截止目前，杨作杰未对昊祥公司于庭后向本院反馈的核算信息提出异议，应视为对该核算信息的认可，本院予以确认。昊祥公司在计算租赁费时已经免去了2020年2月份的租赁费，但今年年初因新冠肺炎疫情原因，各行各业都无法正常进行生产经营，且《建筑施工物资租赁合同》中亦约定“如施工期间遇到国家统一性停工超出20天，按当时租金的50%收费”，故在兼顾公平的前提下，本院酌定对杨作杰2020年3月份的租赁费予以下调50%，即2020年3月份的租赁费为39300.11元（78600.22元×50%），据此，截止2020年10月11日，杨作杰实际下欠租赁费为220351.12元（354651.23元-39300.11元-95000元）。合同已经解除，杨作杰应当立即向昊祥公司清偿下欠租赁费并返还下欠物资钢管6855.5米、扣件3589套、顶丝14根、炮头384个，昊祥公司主张杨作杰按照钢管0.012元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶丝0.02元/根/天、炮头0.012元/个/天的标准支付自2020年10月12日起至物资返还完毕之日止的租赁费并无不当，本院亦予以支持，如无法返还，杨作杰亦应当按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶丝12元/根、炮头4元/个的标准赔偿昊祥公司的相应损失。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司与杨作杰签订的《建筑施工物资租赁合同》；杨作杰于本判决生效之日起向平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司返还钢管6855.5米、扣件3589套、顶丝14根、炮头384个，如不能返还应按照钢管15元/米、扣件6元/套、顶丝12元/根、炮头4元/个的标准进行赔偿；杨作杰于本判决生效之日起十日内支付平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司截止2020年10月11日的租赁费220351.12元，并自2020年10月12日起按照钢管0.012元/米/天、扣件0.009元/套/天、顶丝0.02元/根/天、炮头0.012元/个/天的标准支付未归还物资占用费至实际归还之日止；驳回平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5353元，减半收取2676.5元，由平顶山市昊祥建筑机械设备租赁有限公司负担374元，杨作杰负担2302.5元，案件保全费1120元，由杨作杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  闫兴斌二〇二〇年十二月十四日法官助理康梦龙书记员李妍附本案适用的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。