河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9149号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：河北省石家庄市长安区广安大街26号。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：张文玲，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴国朝，男，1962年10月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区，该行员工。 被告：申楠，女，1973年11月14日出生，汉族，住晋州市。 被告：张韬，男，1972年2月12日出生，汉族，住石家庄市长安区。系被告申楠前夫。 被告：河北保利房地产开发有限公司，住所地：石家庄市长安区石纺路99号保利花园F-s3号商业00单元0101。 法定代表人：邢巍，职务：董事长。 委托诉讼代理人：刘新闪、胡卫苓，国浩律师（石家庄）事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告申楠、张韬、河北保利房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行的委托诉讼代理人张文玲，被告张韬、被告河北保利房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘新闪、胡卫苓到庭参加了诉讼。被告申楠经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告申楠、张韬偿还原告借款本金766629.12元及截止至2020年9月2日利息33165.6元、罚息1165.18元、复利1071.06元及支付自2020年9月3日起至还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；二、判令被告河北保利房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、本案诉讼费用和原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：被告申楠、张韬系夫妻关系，于2013年11月21日，共同与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现改名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向二被告发放贷款960000元，用于购买住房，贷款期限19年，贷款利率、罚息利率的约定见合同第三十一条，被告采用等额本息还款法归还贷款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为7370.54元。合同签订后，原告依约发放了贷款。 但被告不按合同约定归还贷款，截止至2020年9月2日，被告尚欠本息金额802030.96元。依约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，利息按借款合同约定计付至贷款全部还清之日。 另2013年9月15日，原告与被告河北保利房地产开发有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，据此被告河北保利房地产开发有限公司应对被告申楠、张韬的上述债务及相关费用承担连带保证责任。 为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告申楠未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告张韬辩称，原告主张的欠款本息计算方式不明确，对欠款本息数额存疑，对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同真实性无异议，但原告应具体说明发放贷款的时间，被告申楠、张韬尚欠贷款本息的具体计算方式及数额构成。 被告河北保利房地产开发有限公司辩称：一、原告主张的欠款本息计算方式不明确，被告河北保利房地产开发有限公司对欠款本息数额存疑，对原告提交的个人住房（商业用房）借款合同真实性无异议，但原告应具体说明发放贷款的时间，被告申楠、张韬尚欠贷款本息的具体计算方式及数额构成，依据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第二条，原告应当对主张的还款金额承担举证责任，证明其所主张的借款本息的计算方式，否则应承担举证不能的不利后果；二、如要求被告河北保利房地产开发有限公司承担保证责任，应同时认定答辩人拥有对代偿债务的追偿权，如要求被告河北保利房地产开发有限公司为被告申楠、张韬的逾期欠款承担保证责任，则应同时在判决文书中确认答辩人的追偿权，依据担保法第31条，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，担保法解释第42条相关规定，人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决文书中明确保证人享有担保法第31条规定的权利；三、在履行过程中，如原告收到被告申楠、张韬抵押房屋他项权证书，则被告河北保利房地产开发有限公司免除保证责任。 经审理本院认定事实如下：2013年9月15日，原告与被告河北保利房地产开发有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，原告为符合贷款条件的购房人购买被告河北保利房地产开发有限公司开发建设并依法销售的坐落于长安区石纺路101号的经批准命名为保利花园的商品房发放个人住房贷款。原告为全部购房人提供最高额为40000万元的个人住房贷款，每一笔贷款不得超过所购住房全部价款的70%、商业用房全部价款的50%，购买住房最长贷款期限30年、商业用房最长贷款期限10年。合作期限为叁年。同日，原告与被告河北保利房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定最高额保证项下担保责任的最高限额为肆亿元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被告河北保利房地产开发有限公司同时为售房人的，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。 2013年11月21日原告与被告申楠、张韬签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告申楠、张韬向原告借款960000元，用于购买被告河北保利房地产开发有限公司开发的位于长安区石纺路101号保利花园E-4-2-2702号房产，借款期限为228个月，自2013年11月21日至2032年11月21日，贷款年利率为6.55%，采用等额本息还款方法，每1个月归还贷款本息7370.54元，并用被告申楠购买的坐落于长安区石纺路101号保利花园E-4-2-2702号房产作抵押，但至今未办理抵押登记手续。合同签订后原告于2014年2月7日向被告申楠账户发放贷款960000元，同日被告申楠将此款项转入被告河北保利房地产开发有限公司账户。后被告申楠、张韬按合同约定偿还原告借款至2020年2月25日，后至今未予偿还。截止至2020年9月2日被告申楠、张韬尚欠原告借款本金766629.12元、利息33165.6元、罚息1165.18元、复利1071.06元。 另查明：被告申楠、张韬曾系夫妻，二人于2018年10月10日离婚。被告河北保利房地产开发有限公司已将坐落于长安区石纺路101号保利花园E-4-2-2702号房产房产备案至被告申楠名下，但至今未办理房产证。 上述事实，由原告陈述、被告辩称、借款合同、个人贷款支付凭证、资金交易查询单、结清试单、合作协议书、最高额担保合同、离婚证及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告建行石家庄分行与被告申楠、张韬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告建行石家庄分行与被告申楠、张韬的借贷关系事实清楚、证据充分，原告建行石家庄分行依约向被告申楠、张韬履行了出借义务。被告申楠、张韬未按合同约定偿还原告借款，已构成违约，应当承担违约责任。被告申楠、张韬虽现已离婚，但借款时系夫妻，且为共同借款人。原告要求被告申楠、张韬共同偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。被告河北保利房地产开发有限公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》上签字确认，为本债务承担连带保证责任，被告申楠、张韬贷款抵押物尚未办理了抵押登记手续，依照合同约定，被告河北保利房地产开发有限公司承担此阶段连带保证责任，在承担连带保证责任后，被告河北保利房地产开发有限公司对被告申楠、张韬有追偿权。被告申楠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告申楠、张韬于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金766629.12元、利息33165.6元、罚息1165.18元、复利1071.06元，并按照合同约定计算支付自2020年9月3日起至还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利； 二、被告河北保利房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任；被告河北保利房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告申楠、张韬追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11820元，减半收取5910元，由被告申楠、张韬负担（此费用原告已预交），被告河北保利房地产开发有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年十二月十四日 书记员  康瑞鑫