天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初9859号原告：席洪美，女，1981年1月9日出生，汉族，住天津市津**。被告：高宏婕，女，1963年11月6日出生，汉族，住天津市津**。委托诉讼代理人：寇立新，男，系高宏婕之夫。委托诉讼代理人：刘俊芬，天津耀达律师事务所律师。第三人：席修信，男，1948年6月9日出生，汉族，住天津市津**。原告席洪美与被告高宏婕、第三人席修信案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告席洪美，被告高宏婕的委托诉讼代理人寇立新、刘俊芬，第三人席修信到庭参加诉讼。本案现已审理终结。席洪美向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令天津市津南区房屋归席洪美所有；2．请求人民法院依法判令解除对坐落于天津市津南区房屋的查封，并不得对该房屋强制执行；3．请求人民法院依法判令由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2011年，津南区小站镇东花园村村委会拆迁整合，席修信获得坐落于天津市津南区还迁房屋。席洪美于2016年与席修信商议购房事宜，由席修信将上述房屋卖与席洪美，房屋总价款280000元。后，席洪美分期将购房款支付给席修信。2016年底，席修信将上述房屋交付席洪美，并由席洪美占有使用至今。2018年9月11日，席洪美与席修信补签《购房协议》。2020年9月30日，席洪美收到津南法院发布的（2020）津0112执恢697号公告，得知房屋被人民法院查封并评估拍卖。席洪美提出异议申请。2020年10月19日，席洪美收到津南法院作出的（2020）津0112执异130号执行裁定书，驳回席洪美的异议请求。席洪美认为，其已购买房屋，足额支付购房款。席洪美呈讼法院。高宏婕辩称，席洪美与席修信签订的合同不具有法律效力。涉案房屋于2019年11月1日登记在席修信名下。席洪美称其购买房屋时间为2016年，此时涉案房屋尚未取得产权登记。依据法律规定，在未取得产权登记的情况下，房产不得转让。涉案房屋为东花园村以宅基地换房的形式取得，为席修信与其妻子的共同财产。依据法律规定，处分共有财产，需征得共有权人的书面同意。即使存在席修信出卖涉案房屋的情况，其出卖的行为也侵害了其妻子的权利。2．席洪美在民事起诉状中关于房屋的购买时间，与其2018年在小站派出所的陈述时间，前后矛盾，席洪美与席修信之间买卖的真实性存疑，存在虚假交易的可能性。3．席洪美未能提供支付购房款的银行流水，其在小站派出所的笔录中提到于2015年至2017年分十多次支付席修信购房款，但不记得具体时间。而，（2019）津0112民初227号判决书确认席修信于2015年12月承诺于2016年1月20日前一次性给付高宏婕200,000元，如席洪美与席修信确实存在真实交易的情况，席修信应将收取的购房款偿还高宏婕。然，席修信并未偿还高宏婕。高宏婕有理由怀疑席洪美与席修信之间房屋买卖的真实性。4．根据小站派出所的卷宗显示，席修信的妻子闫金香认为席洪美侵占了涉案房屋，也不知道席修信将涉案房屋卖与席洪美，也不同意出卖涉案房屋，席洪美占有涉案房屋不具有合法性。综上，请求驳回席洪美的诉讼请求。席修信述称，房屋尚未还迁时，席洪美就表示购买涉案房屋，并支付购房款250,000元，待房屋还迁后，席洪美支付尾款30,000元，席修信将涉案房屋交付席洪美。同意席洪美的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。当事人对以下证据存在争议，本院认证如下：1．席洪美提交的2018年9月11日席洪美与席修信签订的购房协议及席修信出具的保证书，对其真实性予以确认。2．席洪美提交的转账业务凭条，能够证实席洪美于2018年9月11日支付席修信30,000元。3．席洪美提交的收条，对其真实性予以确认。4．席洪美提交的2017年5月13日购买瓷砖和水泥的票据，购电证，2018年6月10日、2019年11月3日、2020年8月8日的购气单，2018年10月4日购买洗衣机及2019年3月27日购买空调的收据，2018年12月26日的物业费收据，2017年天然气改装费收据，2019年6月24日采暖费收据，采暖费的流程单，2019年10月17日办理产权证房本的工本费收据，能够证实席洪美占有使用涉案房屋。6．席洪美提交的农业银行业务凭单，仅有4张银行卡存款业务回单的内容清晰可见，对其真实性予以确认；其他业务凭单均无法看清内容。7．席洪美提交的拆迁协议、楼房结算单，对其真实性予以确认。8．席洪美提交的（2020）津0112执异130号执行裁定书、公告，对其真实性予以确认。9．高宏婕提交的（2019）津0112民初227号民事判决书，对其真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋系土地整合过程中，2011年席修信与小站镇东花园村村民委员会签订协议，席修信以其名下东花园村的房屋还迁置换而来。席洪美称，其自2009年与席修信协商，要求购买席修信的还迁房，席修信及其妻子均表示同意；至2016年涉案房屋还迁，席洪美确定购买涉案房屋，并与席修信约定购房款280,000元；因双方存在亲属关系，席洪美自2014年5月开始至少支付席修信二十次的购房款，无法记清具体的付款时间及金额，以及付款方式，最后一次付款是在2018年9月11日，金额30,000元；2016年底时席修信将涉案房屋钥匙交与席洪美，席洪美自2017年5月开始装修，后入住至今；双方于2018年9月11日补签合同，席洪美提出要求席修信的妻子签字，但其妻子未签字。席修信称，席洪美于2016年之前即向其表示购买房屋，双方于2016年确认将涉案房屋卖与席洪美，席洪美自2014年开始陆续支付购房款至2018年9月11日付清；因席修信与妻子闫金香存在矛盾，故在席洪美提出要求闫金香在协议中签字时，席修信未让闫金香签字。涉案房屋于2019年11月1日登记在席修信名下。诉讼过程中，经本院询问闫金香，闫金香明确表示不同意将涉案房屋卖与席洪美。本院依席洪美申请，依法自天津市公安局津南分局小站派出所调取津公（小）受案字【2018】196号行政案件卷宗。在公安机关的询问笔录中，席洪美称其自席修信处购买涉案房屋，席修信之妻闫金香不同意，闫金香将席洪美位于涉案房屋家中的防盗门、玻璃、电动自行车砸坏；关于房屋买卖事宜，席洪美称其自2015年与席修信协商购买房屋事宜，后确定房屋价款为280,000元，自2015年5月至2017年2月分十几笔支付250,000元，尚欠30,000元。闫金香称其不知道席修信卖房事宜，也没有收到购房款，并且明确表示不同意卖房。还查明，高宏婕依据本院作出的生效法律文书，向本院申请强制执行，要求席修信偿还欠款及利息。案件进入执行程序后，本院于2019年11月18日裁定查封涉案房屋，查封期限三年，自2019年11月18日至2022年11月17日。案件于2019年12月30日终结本次执行程序。2020年8月8日，案件恢复执行程序，执行案号（2020）津0112执恢697号。2020年9月30日，本院作出（2019）津0112执恢697号执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋。2020年10月19日，席洪美向本院提出异议申请，本院于2020年10月19日作出（2020）津0112执异130号执行裁定书，驳回席洪美的异议申请。本院认为，本案争议焦点为：1．坐落于天津市津南区房屋是否为席洪美所有；2．席洪美是否具备足够的理由阻却法院对涉案房屋的执行。依据物权法的规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人的同意。根据本院查明的事实，席洪美与席修信签订买卖协议前，2018年3月与席修信的妻子闫金香因房屋买卖事宜发生冲突。席洪美明知闫金香不同意出售涉案房屋，且在签订协议时要求席修信让其妻子在协议中签字未果的情况下，仍坚持与席修信签订协议。案件诉讼过程中，经本院询问闫金香，闫金香明确表示不同意出卖涉案房屋。故，席修信处分涉案房产未能得到共有权人的同意。涉案房屋的所有权不能发生转移。席洪美对涉案房屋不享有物权期待权，席洪美要求停止执行涉案房屋缺乏足够的理由。同时，依据物权法的规定，物权的确认应以登记为准，涉案房屋登记在席修信名下，席洪美未被登记为涉案房屋的产权人，故其要求确认涉案房屋为其所有，并无依据。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十三条、第九十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告席洪美的诉讼请求。案件受理费7,750元，由席修信负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  徐道申审 判 员  王丽清人民陪审员  陈虹静二〇二〇年十二月二日书 记 员  李艳丽附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。