天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初10128号原告：孙玉焕，女，1960年2月1日出生，汉族，无业，住天津市津南区。被告：姚振，男，1982年6月20日出生，汉族，住天津市津南区。原告孙玉焕与被告姚振房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙玉焕到庭参加诉讼，被告姚振经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙玉焕向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告给付原告2017年11月至2019年12月31日的房屋租金100833元，2019年采暖费2056元；2．判令被告支付恢复租赁房屋原状费用46000元；3．诉讼费由被告承担。诉讼过程中，孙玉焕撤回第2项诉讼请求。事实和理由：被告自2017年11月2日租赁原告的小站镇福街广场商铺162号房经营福水缘酒楼（后改名福水阁酒楼），租金每年65000元，租赁协议每年签订一次，被告未支付2017年11月份至2019年12月31日房屋租金100833元，2019年采暖费2056元。被告2020年1月1日不经营，并在2020年1月15日将钥匙交付原告，但被告对房屋拆改部分没有恢复原状，故原告诉至人民法院，请求判如所请。姚振未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。孙玉焕提交证据如下：1．天津市房地产权证1份，证明涉案房屋小站镇福街广场商铺162号房屋所有权人是原告。2．《租赁合同》及《房屋租赁合同》各1份，证明原、被告签订租赁合同，被告应向原告支付租金，取暖费应由姚振负担，应由姚振对涉案房屋恢复原状。3．欠条及欠款凭证各1份，证明姚振欠付租金的情况。4．天津海晟供热有限公司采暖费收据1份，证明原告缴纳2019-2020年度采暖费5483.2元。5．告知书1份，证明原告提前通知被告，因被告拖欠租金2019年11月1日合同到期后不再续租。6．照片1张，证明原告将告知书贴至涉案房屋吧台处。7．装修协议1份、微信转账凭证打印件3份，证明原告通过微信转账方式支付装修费21000元，剩余25000元原告以现金方式支付。8．2020年1月11日录像2份，证明2020年1月11日原告找被告要钥匙，当时姚振仍占有使用涉案房屋。本院经审查分析认为：原告提交的证据1、证据2、证据3、证据4具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信；原告提交的证据5、证据6、证据8，本院结合案情予以综合认定；原告提交的证据7，关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月22日，孙玉焕作为出租方（甲方），姚振作为承租方（乙方），双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁房屋坐落在小站镇津歧公路东侧福街广场商铺162号，房屋权属性质为商铺，两层楼房，配套设施有电表、水表、采暖设施等。租赁期限自2017年11月2日至2018年10月31日止。年租金陆万伍仟元，由乙方在10月25日交纳给甲方，先付后用。合同期满后若乙方继续租赁，甲方有权根据当时前排门脸价格调整租金，乙方若未按时交付租金，每逾期一日按月租金的200%向甲方支付违约金。房屋租赁期内，乙方应支付物业费、水电费、暖气费、卫生费、以及各项税费等。乙方在租赁期内不论因何种原因不再租赁该房屋，则应将所拆除的部分恢复原样（如墙体、楼梯等）。租赁期内双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止该合同。租赁期满后，如乙方要求续租，需提前30天向甲方提出，甲方在接到通知10日内向乙方正式答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋。如甲方同意续租，则应续签合同。在同等条件下乙方有优先承租权，若乙方不再继续租赁，不论因何原因都不得向甲方索要装修费用，以及无权拆除装修及固定设施，房屋内部的装修设施全部归甲方所有。因不可抗拒原因（如拆迁、国家征用）等导致该房屋损坏而不能继续租赁的，任何一方解除本合同，互不承担违约责任，甲方按实际租期收取租金。合同还约定了其他事项。2018年10月30日，孙玉焕作为甲方，姚振作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定租赁房屋坐落于小站镇津歧公路东侧福街广场162号，房屋权属性质为商铺，两层楼房137.08平方米，配套设施有电表、水表、采暖设施等。租赁期限自2018年11月2日至2019年11月1日止。自合同签订之日起15天内，乙方一次性向甲方交付一年租金6.5万元，乙方若逾期交付，每逾期一日，按月租金的200%向甲方交付违约金。房屋租赁期内，乙方应支付物业费、水电费、暖气费、装修拆改费、运输装修垃圾清运费、卫生费以及各项税费等。乙方在租赁期内不论因何种原因不再租赁该房屋，则应将所拆除的部分恢复原样（如墙体、楼梯等）。租赁期内双方均不得无故解除合同，任何一方提出解除合同，需提前30日书面通知对方，经双方协商一致后终止该合同。租赁期满后，如乙方要求续租，需提前30天向甲方提出，甲方在接到通知10日内向乙方正式答复，甲方若无答复，视为不同意续租，乙方应退还房屋。如甲方同意继续租赁，则应续签合同。在同等条件下乙方有优先承租权，若乙方不再继续租赁，不论因何原因都不得向甲方索要装修费用，以及无权拆除装修及固定设施，房屋内部的装修设施全部归甲方所有。因不可抗拒原因（如拆迁、国家征用）等导致该房屋损坏而不能继续租赁的，任何一方可解除本合同，互不承担违约责任，甲方按实际租期收取租金。合同还约定了其他事项。2018年2月9日，姚振出具书面欠款凭证1份，载明：小站福街162#商铺自2017年11月1日至2018年11月1日租房租金额陆万伍仟元整。2018年2月23日一次性付清给房主陆万伍仟元，如果没有付清应按利息计标。租房人、欠款人：姚振。后姚振出具欠条1张，载明：今欠162号房租2017.11.2-2018.11.1日伍万元整，2018.11.2-2019.11.1日房租陆万伍仟元整，共计壹拾壹万伍仟元正，欠款人：姚振。孙玉焕称，姚振于2019年2月11日支付租金10000元，于2019年11月15日支付租金10000元，于2019年12月18日支付租金5000元。2020年1月2日，孙玉焕交纳福街广场底商162号房屋2019-2020年度采暖费5483.2元。供热期自当年11月15日起至次年3月15日止。孙玉焕主张姚振支付2019年11月15日至2019年12月31日的采暖费。2019年6月，孙玉焕向福水缘酒楼（姚振）出具告知书，载明其与姚振于2018年10月30日签订的小站镇咸歧路东侧福街广场162号商铺租赁合同于2019年11月1日租赁到期，姚振拖欠租赁费105000元（壹拾万零伍仟元）请积极交纳，由于其个人经济困难，此房到租赁期提前告知此房不再续租。截至2020年1月11日，姚振未向孙玉焕交还涉案房屋。孙玉焕称姚振于2020年1月1日开始腾房，其于2020年1月11日重新占有涉案房屋。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告提交的《房屋租赁合同》及《租赁合同》能够证实原、被告之间建立房屋租赁合同关系。原、被告之间的房屋租赁合同关系，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告将涉案房屋交付被告使用，被告应按期如约向原告支付租金。2019年11月1日，《租赁合同》到期后，姚振尚欠孙玉焕部分租金未付，存在违约行为，《租赁合同》应予解除。关于欠付租金金额，姚振出具的欠条载明，其欠孙玉焕自2017年11月2日至2018年11月1日止的租金50000元，欠孙玉焕自2018年11月2日至2019年11月1日止的租金65000元，扣除偿还的25000元，尚欠90000元。截至2020年1月11日，姚振未向孙玉焕交还涉案房屋，应自2019年11月2日起参照年租金65000元的标准向孙玉焕支付房屋占有使用费，2019年11月2日至2019年12月31日的房屋占有使用费为10684.9元（65000元/年÷365天×60天）。故姚振应支付孙玉焕自2017年11月2日至2019年12月31日的租金及房屋占有使用费共计100684.9元。关于采暖费，原、被告签订的《房屋租赁合同》及《租赁合同》约定房屋租赁期内的暖气费由姚振支付，截至2020年1月11日，姚振未向孙玉焕交还涉案房屋，故孙玉焕主张姚振支付2019年11月15日至2019年12月31日的采暖费的诉讼请求，本院予以支持，2019年11月15日至2019年12月31日的采暖费应为2084.5元（5483.2元÷121天×46天），原告主张采暖费2056元，不违反法律规定，本院予以确认。姚振未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、被告姚振于本判决生效后三日内给付原告孙玉焕房屋租金及占有使用费100684.9元，采暖费2056元；二、驳回原告孙玉焕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3278元，减半收取计1639元，由原告孙玉焕负担461.6元，由被告姚振负担1177.4元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘秀二〇二〇年十二月二十三日书记员  孟晓