重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初6842号 原告:伍伟伟，男，1997年4月17日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：伍容（系原告之姐），女，1988年4月24日出生，汉族，住重庆市云阳县，特别授权。 被告:胡俊英，女，1968年4月6日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：李术军，重庆洲同律师事务所律师，特别授权。第三人:陈军，男，1986年1月7日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：甘佳云，重庆川立律师事务所律师，特别授权。 原告伍伟伟与被告胡俊英排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法由审判员王显光独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人伍容、被告胡俊英委托代理人李术军，第三人委托诉讼代理人甘佳云到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告伍伟伟向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告停止侵害，返还房屋;并从2020年11月1日按照600.00元/月支付房屋占用损失至被告返还房屋时。2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第一项诉讼请求为：要求被告排除妨害、搬离涉案房屋，并从2020年11月1日按照600.00元/月支付房屋占用损失至被告返还房屋时。事实及理由：2020年9月11日，原告通过第三人购买位于重庆市云阳县青龙街道白云路XXX房屋，并办理了产权登记(不动产权证号:渝(2020)云阳县不动产权第XXX号)，被告于2017年101日与第三人签订租期为3年房屋租赁合同，租期至2020年10月1日已到期，但原告多次让被告搬出该房，被告以各种理由拒不搬离该房，为保护原告合法权益，现原告依法提起诉讼。望判如所请。 被告胡俊英辩称，1.胡俊英与陈军间的房屋买卖是不是真实的房屋买卖，存在争议，胡俊英准备起诉确认双方间的买卖合同无效。2.胡俊英与陈军间的房屋买卖虽然办理了房屋产权登记，但是被告一直未将房屋交付给陈军，就算房屋买卖合同有效，也应是陈军起诉胡俊英返还房屋。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人陈军辩称，本案诉争的房屋系由陈军从胡俊英处购买，双方办理了房屋过户登记，胡俊英向陈军交付了房屋，后由于胡俊英无其他房屋居住，其与陈军签订了租赁合同，胡俊英与陈军间的房屋买卖合同合法有效，陈军将房屋卖给原告伍伟伟，原告支付了价款，并办理了过户登记，原告已是该房屋的所有权人，原告的诉讼请求应当成立。 本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，胡俊英（卖方、甲方）与陈军（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，胡俊英将其所有的房屋卖给陈军，主要条款为：第一条：1、甲方所售房屋产权证号310房产证2015字第XXX号；2、甲方所售房屋位于云阳县青龙街道白云路XXX为混合结构；3、建筑面积为114.63平方米。第二条：1、甲乙双方协商一致，房屋总价款为300000.00元；2、双方交易税费由甲方承担。3、乙方签订合同后，缴纳购房定金50000.00元。第三条：付款方式：定金50000.00元整，2017年9月19日付200000.00元，余款于2017年10月28日前付清。第八条：在签订本合同一年期内，甲方可以不低于441600.00元的价格向乙方回购该房屋，甲方应在签订本合30日内向乙方支付2000.00元作为回购房屋的保证金，同时甲方应在签订本合同次月起按月向乙方支付3680.00元整作为回购该房屋的诚意金，甲方在向乙方回购房屋时，其所支付的保证金及诚意金从应付房屋总价款中扣减。 2017年10月1日，陈军（甲方、出租方）与胡俊英（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于云阳县青龙街道白云路XXX房屋出租给乙方作住房使用。主要条款为：一、租期3年，从2017年10月1日至2020年10月1日止。二、租金每月陆佰元。三、甲方提供乙方家具有：电视机54英寸一台、电冰箱一台、床三台、厨具、生活用品等。后双方对该房屋办理了房产变更登记。 2020年9月7日，陈军（甲方、卖方）与伍伟伟（乙方、买方）签订《二手房买卖合同》，约定甲方其所有的房屋出售给乙方，主要条款为：第一条：甲方同意出售甲方所有的位于云阳县青龙街道白云路XXX。房屋建筑面积114.63平方米。产权证号为：渝（2017）云阳县不动产权第XXX号。甲方保证此房产一切情况介绍属实，该房产甲方于2017年向重庆银行办理了抵押贷款，现在贷款余额还有二十四万元，甲方承诺和保证此房除银行抵押贷款外再无其他经济纠纷……。乙方对甲方所出售的房屋已充分了解，愿意购买上述房屋。第二条：甲、乙双方同意上述房产的成交总价格：人民币三十六万元（含房屋内所有设施、设备、物件）。第三条：付款进间及方式：1.甲方于2015年、2016年期间先后向乙方借款十一万元，本金及利息现合计十三万元，双方协商该欠款抵为房款。2.乙方向甲支付房屋余款二十三万元，但双方约定该款甲方仅限用于偿还银行该房的抵押贷款，不能作为他用。第四条：3.双方协商交付房屋时间为2020年11月1日。2020年9月9日，原告给陈军转款240000.00元。2020年9月11日，双方对该房屋办理了变更登记，现该房屋登记于原告伍伟伟名下。 另查明，被告于2017年10月1日居住涉案房屋至今。 上述事实，有原告提交的原、被告及第三人身份信息、《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、《二手房买卖合同》、打款记录、不动产登记权证、借条等在卷佐证。上述证据客观真实，并能互相印证，本院予以采信，对其证明的事实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。该法第三十四条规定“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定“承担侵权责任的方式主要有：（1）停止侵害；……（四）返还财产；……（六）赔偿损失；……”该法第十九条规定“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”。本案诉争房屋原登记在陈军名下，后出租给被告胡俊英，租赁期限已满，陈军将该房屋出售给原告，并办理了房屋产权变更登记，现该房屋已经登记在伍伟伟名下，该不动产房屋的所有权人应系伍伟伟。被告胡俊英在租赁期满后仍占有该房屋，拒绝搬出，无法律依据，该行为侵害了原告的合法权益，应当停止侵害，搬出涉案房屋。被告胡俊英抗辩称其与陈军签订的《房屋买卖合同》、《房屋租赁合同》、《二手房买卖合同》均系无效合同，但其未提交证据证明，故该抗辩意见本院不予采纳。原告要求被告从2020年11月1日起按照600.00元/月标准支付房屋占用损失，其参照胡俊与陈军签订的《房屋租赁合同》房租标准计算房屋占用损失，该标准符合当地经济水平，本院予以确认。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《中华人民共和民法总则》第二百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告胡俊英在本判决生效后十日内搬出位于云阳县青龙街道白云路1巷11号二幢二单元301房屋； 二、被告胡俊英从2020年11月1日起按600.00元/月支付原告伍伟伟房屋占用损失至其实际搬出位于云阳县青龙街道白云路1巷11号二幢二单元301房屋时止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80.00元，减半收取40.00元，由被告胡俊英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  王显光 二〇二〇年十二月十四日 书记员  贾 颖