上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初2325号原告：顾庭芝，女，1923年7月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：龚元康(系顾庭芝之子)，住上海市浦东新区。原告：龚元康，男，1958年1月20日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：沈雅丽，女，1958年11月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：龚元康(系沈雅丽配偶)，住上海市浦东新区。原告：龚某某，女，1984年12月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：龚元康(系龚某某之父)，住上海市浦东新区。原告：陆某某，男，2009年10月8日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：龚某某(系陆某某之母)，住上海市浦东新区严杨路******。委托诉讼代理人：龚元康(系陆某某外祖父)，住上海市浦，住上海市浦东新区>上列五原告共同委托诉讼代理人：王秉彦，上海市勋业律师事务所律师。被告：龚黎琳，女，1979年3月3日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区>委托诉讼代理人：徐根妹(系龚黎琳之母)，住上海市闵，住上海市闵行区>被告：徐根妹，女，1953年3月5日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区>被告：龚某某，男，1951年1月26日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>被告：罗某某，女，1955年2月7日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>被告：龚震华，男，1984年5月21日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>上列三被告共同委托诉讼代理人：沈亮，上海繁锦律师事务所律师。被告：龚菊妹，女，1954年8月20日出生，汉族，住上海市闵，住上海市闵行区>委托诉讼代理人：费俊伟(系龚菊妹之子)，住上海市闵，住上海市闵行区>被告：龚菊英，女，1962年3月23日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>被告：陈俊，男，1986年10月22日出生，汉族，住上海市浦，住上海市浦东新区>委托诉讼代理人：龚菊英(系陈俊之母)，住上海市浦，住上海市浦东新区>原告顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某与被告龚木康、龚黎琳、龚某某、罗某某、龚震华、龚菊妹、龚菊英、陈俊共有纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月16日依法转入普通程序。2020年6月11日，龚木康死亡，本院依法追加徐根妹为共同被告，并于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告龚元康(兼系顾庭芝、沈雅丽、龚某某、陆某某的委托诉讼代理人)、沈雅丽及其与顾庭芝、龚某某、陆某某的共同委托诉讼代理人王秉彦，被告徐根妹(兼系被告龚黎琳的委托诉讼代理人)，被告龚某某、罗某某及其与龚震华的共同委托诉讼代理人沈亮，被告龚菊妹及其委托诉讼代理人费俊伟，被告龚菊英(兼系被告陈俊的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某向本院提出诉讼请求：依法分割上海市黄浦区学院路XXX号房屋(以下简称“涉案房屋)征收补偿利益，确认上海市浦东新区绿洲康城康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋及货币补偿款967,161.10元归五原告所有(合计5,121,227.65元)，其中包含顾庭芝的特殊困难补贴30,000元。事实和理由：涉案房屋为私房，系顾庭芝与丈夫龚锡根(于2010年8月30日报死亡)婚后于1948年购买取得，另于1981年翻建，1988年办理房屋所有权证，登记所有权人为龚锡根，为夫妻共同财产。顾庭芝与龚锡根共生育5名子女，即龚木康、龚某某、龚菊妹、龚元康、龚菊英。征收时，在册户籍人员为顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某、龚木康、龚黎琳、龚某某、罗某某、龚震华、龚菊妹、龚菊英、陈俊。其中实际居住的房屋使用人为顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某。现征收补偿协议已签订，选择房屋产权调换，选购产权调换房屋一套，即浦东新区绿洲康城康桥路XXX弄XXX号XXX室，价值4,154,066.55元，另有货币余款3,327,782.96元，合计征收补偿利益为7,481,849.51元。房屋价值补偿款、签约奖励费、无搭建补贴、限定选房奖励费、协议生效计息奖励费，五原告享有十二分之八,金额为4,601,242.85元；居住装潢补贴、家用设施移装费、搬迁费、临时安置费、搬迁奖励费，合计489,984.80元，归五原告所有；顾庭芝为90岁以上老人，享有30,000元特殊困难补贴；安置房屋只有一套，应优先保障实际居住的五原告，扣除房屋价格，剩余货币款为967,161.10元。因当事人之间就补偿利益的分割无法达成一致意见，故诉至法院。五原告内部不需要法院区分。另，顾庭芝不要求处理龚木康份额的继承问题。龚木康曾于2020年3月10日书面辩称，支持龚元康的诉讼请求，安置房应分配给实际居住人龚元康。顾庭芝的财产份额已完全赠送给龚元康。龚某某已有三套住房，其中经济适用房已占用涉案房屋资源获得。对于1980年翻建老房子，龚某某、龚木康均认为是各自造的，但归根是帮父亲龚锡根建造的，产证名字是龚锡根。顾庭芝住院开刀，出院前曾开家庭会议，最后决定龚元康监护照顾。在分配问题上不能搞平均，要根据各自对大家庭的贡献和付出而定。翻建房屋是龚木康一手操办，要求收回一定的投资金；龚木康自参加工作开始资助家庭，龚锡根多次开刀、住院至亡故、购置墓地均由龚木康一手操办；顾庭芝住院由龚木康、龚元康、龚黎琳操办。现龚木康有大病，要求适当倾斜。对324万补偿款，要求上层房屋由父母、龚木康、龚某某、龚元康、徐根妹为收回前期投资与付出从补偿款中取二分之一分配，因龚元康分得康桥动迁房、龚某某分得经适房，不应参与其中分配。下层为龚锡根的房子，由龚元康所有安置房，顾庭芝分得60万元，龚木康分得162万元，龚某某、龚菊妹、龚菊英各分得34万元。徐根妹、龚黎琳辩称，同意五原告的诉讼请求，要求法院依法分割龚木康应获得的份额，按照龚木康遗留意见履行，不要求处理龚木康份额的继承问题。涉案房屋并非龚某某建造，当时徐根妹和龚木康已结婚在外居住，因龚元康、龚某某要结婚，龚锡根要造二楼，是龚木康夫妇和龚锡根出资建造，产权证是龚锡根的。龚某某、罗某某、龚震华辩称，不同意五原告的诉讼请求，五原告主张诉请金额过高。涉案房屋原本只有底层35平方米。1981年龚某某翻建了房屋，变成二层。此次征收部门认定面积为70平方米，包含了龚某某翻建的35平方米，该部分是龚某某创造的财富，故征收房屋价值补偿款龚某某应得到一半，即2,662,122元，剩余部分为龚锡根、顾庭芝的财产。因龚锡根已去世，其中十二分之一的遗产应由龚某某继承，即221,843元。除了房屋价值款外的200多万元，龚某某、罗某某、龚震华应分得100万元。故现龚某某、罗某某、龚震华主张分得的金额是3,883,965元。龚菊妹辩称，涉案房屋为私房，在私房征收中，只有房屋产权人才是被安置人。对于房屋实际使用人，除非征收部门将其认定为被安置人，否则不属于征收补偿法律关系的主体。沈雅丽、龚某某、陆某某非产权人、被安置人。涉案房屋产权人仅为龚锡根，涉案房屋是龚锡根死亡后留下的遗产，其配偶顾庭芝应获得涉案房屋所涉利益十二分之七的份额，安置房屋另加货币210,345.66元应归顾庭芝所有，其余的第一顺位继承人龚木康、龚某某、龚菊妹、龚菊英、龚元康应每人获得十二分之一的份额，即623,487.45元。龚菊英、陈俊辩称，与龚菊妹意见一致。动迁房在惠南地区72平方米只需要180万元，想要好房子好地段必须贴钱。龚菊英家原住潍坊一村XXX号XXX室，由龚菊英、配偶陈乐平、儿子陈俊一起居住，居住困难。，居住困难菊英搬回涉案房屋居住，但龚元康、沈雅丽不肯。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1.顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某提供的《居住情况说明》，因属于证人证言，证人未出庭接受质证，故对其证据属性不予认定；2.顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某提供的2019年5月电费账单，因与本案具有关联性，故对其证据属性予以认定；3.顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某提供的装修工程款收款收据，因无法确认其真实性及与本案的关联性，故对其证据属性不予认定；4.顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某提供的2020年3月12日上海市公安局案(事)件接报回执单、2020年3月11日询问笔录、2020年7月26日询问笔录、现场照片，因与本案无关联性，故对其证据属性不予认定；5.顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某提供的证人冯某某、厉某某的证言，因证人出庭接受质证，故对其证据属性予以认定，对其证明力，结合其他证据予以认定；6.龚某某提供的录音光盘及笔录，因无法确认真实性，故对其证据属性不予认定；7.龚某某提供的录像四份，因属于证人证言，证人未出庭接受质证，故对其证据属性不予认定；8.龚某某提供的居住情况说明，因属于证人证言，证人未出庭接受质证，故对其证据属性不予认定；9.龚菊英提供的证明，因属于证人证言，证人未出庭接受质证，故对其证据属性不予认定；10.龚菊英提供的上海公安局案(事)件接报回执单，因与本案无关联性，故对其证据属性不予认定；11.龚菊英提供的《人民调解协议书》，因与本案无关联性，故对其证据属性不予认定。据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、当事人间身份关系龚锡根(于2010年8月30日报死亡)生前与顾庭芝系夫妻，共生育龚木康(于2020年6月11日死亡)、龚某某、龚菊妹、龚元康、龚菊英五位子女。龚元康与沈雅丽系夫妻关系，龚某某系二人之女，陆某某系龚某某之子。龚木康**前与徐根妹系夫妻，龚黎琳系二人之女。龚某某与罗某某原系夫妻关系(诉讼中罗某某陈述其与龚某某于2020年4月离婚)，龚震华系二人之子。陈俊系龚菊英之子。二、涉案房屋来源及基本情况涉案房屋为私房，系龚锡根、顾庭芝取得，后于1981年翻建。根据填发日期为1988年12月3日的沪房南字第00248号《房屋所有权证》记载，学院路XXX号8幢全幢，结构砖木，层数2，间数4，建筑面积70.2平方米，所有权人为龚锡根。三、涉案房屋户籍情况涉案房屋被征收时，顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某、龚木康、龚黎琳、龚某某、罗某某、龚震华、龚菊妹、龚菊英、陈俊的户籍均在册。其中顾庭芝的户籍于1956年11月30日自江苏省海门县民绍乡同高三社迁入；龚木康、龚黎琳的户籍均于2007年4月12日因父母与子女相互投靠自虹梅南路******迁入；龚菊妹的户籍于200户籍于2005年4月13日因父母与子女相互投靠自控江路******迁入；于2004年10月2户籍于2004年10月27日因父母与子女相互投靠自潍坊一村****迁入。2月21日自河南户籍于1980年2月21日自河南省商丘市33634部队迁入；4年6月12日和户籍分别于1984年6月12日和1993年3月17日自学院路****迁入；4日报出生。龚某户籍于2009年10月14日报出生。省海门县户籍于1979年3月24日自江苏省海门县三星公社迁入；XXX号户籍于1983年1月3日自旧仓街**迁入；。四、涉案房屋居住情况涉案房屋原由顾庭芝夫妇及子女共同居住。龚木康、龚菊妹、龚菊英结婚后搬出。后涉案房屋由顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某居住。诉讼中，顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某陈述，龚某某于上世纪90年代搬出；龚某某结婚后，其与陆某某在陆某某上幼儿园、小学期间在涉案房屋居住。龚某某、罗某某、龚震华陈述，龚某某自1979年居住涉案房屋直至征收，罗某某、龚震华购房后在外居住；龚某某居住涉案房屋至结婚，陆某某未居住过涉案房屋。龚菊妹陈述，龚某某一直居住涉案房屋。五、涉案房屋征收补偿安置情况2019年6月15日，龚元康作为代理人与征收人、征收实施单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-132)，其上载明：因黄浦区563街坊项目(征收类别旧改项目)，黄浦区人民政府于2019年5月16日作出《房屋征收决定》，编号为黄府征[2019]3号；涉案房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；房地产权证记载建筑面积70.20平方米，认定建筑面积70.20平方米；居住部分房；居住部分房地产市场评估单价为50平方米(建筑面积)，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为49,502元/平方米(建筑面积)；根据黄浦区政府确定(黄府规[2012]2号)，征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为21,000元/平方米(建筑面积)；被征收房屋价值补偿款为5,324,245.32元(其中评估价格为3,539,203.20元，价格补贴为1,042,512.12元，套型面积补贴为742,530元)；不符合居住困难户条件；被征收房屋装潢补偿为35,100元；选择房屋产权调换，产权调换房屋计1套：浦东新区绿洲康城康桥路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积(实测)75.15平方米，房屋总价(优惠总价)4,154,066.55元；房屋产权调换差价为1,170,178.77元；其他各类补贴奖励费用合计1,487,684.80元，其中签约奖励费676,000元、家用设施移装费2,000元、搬迁费1,684.80元、无搭建补贴100,000元、临时安置费6,000元、限定选房奖励费702,000元；被征收人、公有房屋承租人与房屋征收部门在签约期限内签订房屋征收补偿协议，并在约定期限内搬离被征收房屋，办理完毕交房手续的，每户发放搬迁奖励费40万元；房屋建筑面积在25平方米以上的，每增加1平方米增发奖励费1,000元。《黄浦区563街坊旧城区改建项目结算单》“结算清单1”记载，协议书应付总计2,692,964元。“结算清单2”记载，本结算单额外增加发放的费用共计634,818.96元，其中搬迁奖励费445,200元、协议生效计息奖励费(以一年期贷款利率4.6%标准计息)99,618.96元、特殊困难补贴90,000元。诉讼中，当事人均确认，特殊困难补贴由顾庭芝、龚木康、罗某某各享有30,000元。另，2020年3月9日打印的《上海市不动产登记簿》记载，康桥镇康桥路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积75.15平方米。六、他处住房情况2020年3月13日打印的《上海市不动产登记簿》记载，虹梅南路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积124.87平方米)权利人为龚黎琳、龚木康、徐根妹，登记核准日期为2002年7月15日。2013年5月26日，龚某某、罗某某向龚元康、沈雅丽出具字据：“因龚震华购买经济适用房，动迁时，影响龚元康、沈雅丽二位应得部分。我们将负一切责任，你们受损失部分将由我们全部承担赔偿。”受理日期为2013年6月7日的《上海市共有产权保障房(经济适用住房)申请受理单》记载，申请人“龚震华”，其他同住人“龚元康、沈雅丽、顾庭芝”。龚震华于2014年2月19日签订《上海市共有产权保障住房(经济适用住房)出售合同》，购买三舒路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积47.36平方米)，并于同年5月30日申请登记。2019年11月7日，龚震华申请购买政府产权份额。2020年1月19日，龚震华申请将该房屋不动产登记由共有产权保障住房转变为商品住房，后于2020年3月1日将该房屋出售。2020年3月9日打印的《上海市不动产登记簿》记载，张家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积141.04平方米)权利人为罗某某、龚某某，登记核准日期为2003年5月13日。2020年3月9日打印的《上海市不动产登记信息(权利状态：历史)》记载，罗某某于2002年10月10日被登记为浦电路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积32.2平方米)的权利人，后罗某某将该房屋出售，于2019年12月21日转移登记。打印日期为2020年3月13日的《上海市不动产登记簿》记载，新源路XXX弄XXX号XXX室房屋(建筑面积155.52平方米)权利人系费俊伟、龚菊妹，登记核准日期为2011年3月21日。2003年4月11日，陈乐平(系龚菊英配偶)、龚菊英签订《上海市公有住房出售合同》，购买上海市浦东新区潍坊一村XXX号XXX室公房。2020年3月9日打印的《上海市不动产登记信息(权利状态：历史)》记载，潍坊一村XXX号XXX室(建筑面积34.77平方米，房改售房)原由陈乐平、龚菊英按份共有，登记核准日期为2003年6月2日，后二人将该房屋出售，于2019年8月28日转移登记。七、其他情况诉讼中，龚某某提出异议，认为顾庭芝年纪大了，起诉并非其本意。本院曾上门询问顾庭芝，并要求当事人如对顾庭芝的民事行为能力有异议，应提出特别程序申请宣告顾庭芝为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，各当事人均未在规定期限内提出申请。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。涉案房屋为私有房屋，《房屋所有权证》登记权利人为龚锡根。因在夫妻关系存续期间取得，涉案房屋应认定为龚锡根、顾庭芝的夫妻共同财产。龚某某、罗某某、龚震华主张涉案房屋二层为龚某某的个人财产，依据不足，本院难以采纳。龚锡根死亡后，涉案房屋未进行产权变更，继承人亦未明确表示过放弃继承，且无证据证明被继承人留有遗嘱，故涉案房屋应属于法定继承人的共同财产。龚锡根的份额由顾庭芝、龚木康、龚某某、龚菊妹、龚菊英、龚元康继承。私有房屋的征收以产权平移为基本原则，被安置人范围一般仅限于房屋产权人。因顾庭芝、龚元康、沈雅丽实际居住涉案房屋，有权分得与实际居住、搬迁等相关的奖励补贴费用，其他户籍在册人员均他处有房居住，不应享受该笔费用户籍在册人员均他处有房居住，法确定各当事人应分得的征收补偿利益。因顾庭芝、徐根妹、龚黎琳均不要求在本案中处理龚木康份额的继承问题，故本院不予处理，仅就龚木康应得份额予以判明。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款规定，判决如下：一、原告顾庭芝、龚元康、沈雅丽分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得的产权调换房屋上海市浦东新区康桥路XXX弄XXX号XXX室房屋及货币补偿款807,782.96元(含顾庭芝特殊困难补贴30,000元)；二、被继承人龚木康分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得货币补偿款645,000元(含特殊困难补贴30,000元)；三、被告龚某某分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得货币补偿款615,000元；四、被告罗某某分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得特殊困难补贴30,000元；五、被告龚菊英分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得货币补偿款615,000元；六、被告龚菊妹分得上海市黄浦区学院路XXX号房屋征收所得货币补偿款615,000元；七、驳回原告顾庭芝、龚元康、沈雅丽、龚某某、陆某某的其余诉讼请求。案件受理费47,649元，由顾庭芝、龚元康、沈雅丽负担31,600元，由徐根妹、龚黎琳负担4,108元，由龚某某负担3,917元，由罗某某负担190元，由龚菊英负担3,917元，由龚菊妹负担3,917元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  袁 伟审 判 员  焦明静人民陪审员  林宝娟二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  王雅荣附：相关法律条文《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。