北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初17940号原告：史淑芳，女，1986年10月28日出生，汉族，无业，住黑龙江省双鸭山市岭东区。委托诉讼代理人：杜锋钰，北京泓聚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨羚，北京泓聚律师事务所律师。被告：杨霞，女，1966年10月22日出生，汉族，中国银行股份有限公司北京市分行职员，住北京市东城区。委托诉讼代理人：吕博杰，北京海伦律师事务所律师。原告史淑芳与被告杨霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告史淑芳的委托诉讼代理人杜锋钰和杨羚、被告杨霞的委托诉讼代理人吕博杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史淑芳向本院提出诉讼请求：1.判令杨霞立即返还史淑芳借款本金2100000元、利息168000元（以2100000元为基数，按每月2%计算，自2020年3月24日至实际付清之日止，暂时计算至2020年7月24日），合计2268000元；2.判令史淑芳就上述本金及利息对杨霞位于北京市东城区西总布胡同64号楼5层11单元504号商品房在拍卖、变卖所得价款的2100000元范围内有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费由杨霞承担。事实和理由：2019年5月23日，史淑芳与杨霞签订《借款合同》，约定，杨霞向史淑芳借款2100000元，借款期限为一个月，自2019年5月23日至2019年6月22日止；借款月利率为2.50%。合同第七条约定，如双方就本合同的履行发生争议，任何一方均有权向本合同签订地有管辖权的人民法院起诉，合同签署部分显示该合同签订地点为北京市大兴区黄村镇富强路115号。2019年5月23日，史淑芳向杨霞名下银行账户提供借款2100000元。2019年5月23日，杨霞将位于北京市东城区西总布胡同64号楼5层11单元504号商品房（以下简称504室）抵押给史淑芳，抵押金额2100000元，自2020年3月24日起至今，杨霞未偿还史淑芳本金及利息。史淑芳认为，合法的债权应受法律保护。为了维护史淑芳的合法权益，现依据相关法律规定诉于法院，望判如所请。杨霞辩称，不同意史淑芳诉求，借款本金为2047500元，并非史淑芳出借的2100000元，因为在出借当天史淑芳即要求杨霞支付了当月利息52500元，不符合合同约定，属于砍头息，应当在本金中扣减。关于借款利息，杨霞认为应当按照年息15.40%计算。杨霞认为本案中借款合同是无效合同，史淑芳违反了相关金融管理秩序，出借本金并非自有资金，应当认定合同无效，故杨霞同意扣减相应已经支付的款项，以2100000元为基数，其余款项为杨霞实际应当返还给史淑芳的款项，同意按照年息6%支付资金占用费。本院经审理认定的事实如下：史淑芳与杨霞经人介绍认识。2019年5月23日，杨霞因需要资金用于周转向史淑芳借款2100000元。当日，史淑芳（出借人、甲方）与杨霞（借款人、乙方）签订《借款合同》，约定乙方向甲方借款人民币贰佰壹拾万元（￥2100000元），借款期限自2019年5月23日至2019年6月22日止。借款期限乙方暂定为1个月。合同第二条约定，甲方一次性向乙方提供借款人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000元），乙方到期归还甲方的借款本金为人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000元），利息按照月息百分之2.5%计算；合同第三条约定，乙方承诺于借款期限到期后立即将借款本金人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000元）及利息一次性归还甲方。落款处有史淑芳和杨霞签字。2019年5月23日，案外人薛秀武向史淑芳转账2100000元，同日，史淑芳向杨霞转账2100000元。杨霞向史淑芳出具收条，载明：今本人杨霞收到史淑芳人民币2100000元整。杨霞签字确认。同时，史淑芳与杨霞签订《借条》一张，载明：今本人史淑芳借给杨霞人民币贰佰壹拾万元整（￥2100000元）借款期限为1个月，自2019年5月23日开始至2019年6月22日止，借款利率为月息2.5%，利息共计伍万贰仟伍佰整（￥52500元），全部本息于2019年6月22日前一次性偿还。如到还款期限借款人不能归还借款，借款人同意自还款期限截止日开始计算每延迟一天支付违约金。落款处有史淑芳和杨霞签字确认。2019年5月23日，杨霞向史淑芳转账52500元，备注“第一期息”。2019年6月23日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年7月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年8月23日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年9月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年10月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年11月23日，杨霞向史淑芳转账52500元。2019年12月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。2020年1月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。2020年2月23日，杨霞向史淑芳转账52500元。2020年3月22日，杨霞向史淑芳转账52500元。杨霞称2019年5月23日转账的52500元属于“砍头息”，依据法律规定应该从本金中予以扣除。杨霞另主张史淑芳系职业放贷人，其资金来源并非其自有资金，应该认定合同无效，同意按照年息6%支付资金占用费。史淑芳称薛秀武向其转账的2100000元系偿还薛秀武欠史淑芳的其他钱，不认可史淑芳为职业放贷人。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第十四条规定，具有下列情形之一的，人民法院应当认定民间借贷合同无效：（一）套取金融机构贷款转贷的；（二）以向其他营利法人借贷、向本单位职工集资，或者以向公众非法吸收存款等方式取得的资金转贷的；（三）未依法取得放贷资格的出借人，以营利为目的向社会不特定对象提供借款的；（四）出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的；（五）违反法律、行政法规强制性规定的。关于杨霞与史淑芳签订的《借款合同》效力问题。杨霞主张史淑芳为职业放贷人、资金来源并非自有资金，但未提交相关证据证明，故本院对其主张不予采纳。史淑芳与杨霞签订的《借款合同》经双方签字确认，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，应属有效。关于借款本金和利息问题。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。杨霞于借款当日将利息52500元转账给史淑芳，属于预先扣除的利息，故应从本金中予以扣除。本院确认双方的借款本金为2047500元。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。因双方约定的借款利率为月息2.50%，超过法律规定，本院依法将利息调整为年利率为全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍。经核算，截止到2020年3月23日，杨霞尚欠史淑芳借款本金1765999元。故杨霞应返还史淑芳借款本金1765999元，并支付史淑芳利息（以1765999元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2020年3月24日起至借款实际付清之日止）。对于史淑芳超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。因杨霞就该笔借款将其名下504室办理抵押登记，权利人为史淑芳。现史淑芳要求杨霞就前述借款本金及利息对杨霞名下504室在拍卖、变卖所得的价款内优先受偿，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条、第二十六条规定，判决如下：一、杨霞本判决生效之日起十日内偿还史淑芳借款本金1765999元及利息（以1765999元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算，自2020年3月24日起至借款实际付清之日止）；二、史淑芳就上述第一项债权对杨霞名下位于北京市东城区西总布胡同64号楼5层11单元504号房屋在拍卖、变卖所得的价款内享有优先受偿权；三、驳回史淑芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12472元、保全费5000元，由史淑芳负担6985元（已交纳），由杨霞负担10487元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十二月二十一日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维