广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初34868号原告：姚军红，男，1973年12月7日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告：魏群群，女，1975年8月20日出生，汉族，身份证住址江西省南昌市青云谱区，两原告共同委托诉讼代理人：梁小凤，广东洛亚律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：黄梓然，广东洛亚律师事务所实习人员。被告：广州白云房地产开发总公司，住所地广州市白云区松柏路松柏东街17号1331、1333铺。法定代表人：叶建斌。第三人：中国建设银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区广园中路217号。负责人：王玉新。委托诉讼代理人：叶则节，公司职员。原告姚军红、魏群群与被告广州白云房地产开发总公司、第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚军红、魏群群的委托诉讼代理人梁小凤、黄梓然，第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行的委托诉讼代理人叶则节到庭参加了诉讼，被告广州白云房地产开发总公司经本院公告送达，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姚军红、魏群群向本院提起诉讼请求：1、被告协助原告办理位于广州市白云区广花路西侧新市棠涌东南侧“宏航苑”第一幢E-901房屋的过户登记手续；2、第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行协助涂销广州市白云区广花路西侧新市棠涌东南侧“宏航苑”第一幢E-901房的抵押登记；3、被告承担本案的全部诉讼费由。事实与理由:1998年4月10日，原告与被告签署了《房地产预售契约》（以下简称契约），并办理预售备案（编号：穗房预契字××号），该契约于1998年4月20日至广州市房地产交易所办理了预售契约登记。且该契约经过广州市公证处公证并出具证明书（98）穗证内经字第9624号，证明双方之间的房屋买卖合同签署属实，该契约真实有效。契约约定：乙方（原告）向甲方（被告）预购位于广州市白云区广花路西侧新市棠涌东南侧“宏航苑”第一幢E-901房屋，该房屋的总金额为236864元，房屋建筑面积每平方米价格为2695元/平方米；第五条付款方式约定；乙方应当按照附件二约定的方式如期支付房价款：1998年6月6日之前付清首付款76864元，其中包括：定金5000元，在合同签订当天支付完毕，1998年4月6日支付18647元，1998年8月5日支付23647元，1998年6月6日支付29175元，剩余的百分之七十购房款，即16万元整，由被告协助原告向中国建设银行广州白云支行办理银行按揭，第十条该房产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。原告根据契约的约定，按时向被告支付完毕首期款，1998年6月20日，被告协助原告与中国建设银行广州白云支行签订了《购房抵押借款合同》（合同编号：（98）穗建银白云支房押借字第××号），以本案房屋为抵押贷款并已办理抵押备案。根据《购房抵押借款合同》约定，原告的还款方式为按月等额归还借款本息2090元，供楼总期数为120期。原告于2008年6月20日向银行还清贷款，上述债务本息已还清。抵押权人向原告出具贷款还清证明（涂销证明）。抵押债务清偿完毕，但至今未办理过户登记手续，无法联系被告办理过户手续，被告未协助完成上述房产过户和登记手续，已构成违约，损害原告合法权益，故诉至法院。被告广州白云房地产开发总公司辩称，无答辩。第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行述称，同意原告的诉讼请求，银行已经出具了同意涂销的证明。经审理查明，1998年4月10日，原告（乙方、买方）与广州白云房地产开发总公司（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第NO：97102565号），约定乙方向甲方预购座落于广州市白云区广花路西侧新市棠涌东南侧宏航苑第一幢E座九层0一号。成交总价为236864元，每平方米2695元。甲方应于1998年12月31日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。付款方式：定金5000元须于签署本合同时付清；首期楼款18647元须于1998年4月6日前付清；第二期楼款23647元须于1998年5月6日前付清；第三期楼款29175元须于1998年6月6日前付清；其余楼款160000元办理银行按揭……等等。原、被告在广州市公证处办理《房地产预售契约》的公证，广州市公证处出具（98）穗证内经字第9624号证明书，1998年4月20日办理涉案房屋的预售备案登记。1998年6月20日，原告与被告、第三人签订《购房抵押借款合同》，原告因购买广州市白云区广花路西侧新市镇棠涌村东南侧宏航苑第一幢E-901房，以其与被告于1998年4月20日签订的《房地产预售契约》（编号：穗房预契字97102565）项下房产及全部权益抵押给第三人，第三人向原告提供贷款16万元，借款期限十年，自1998年6月起至2008年6月止，以98穗押备字12010号办理合同抵押，并办理抵押备案，抵押权人为第三人。第三人出具贷款还清证明（涂销抵押），证明原告债务已全部清除，委托抵押人（原告）对还款证明所列抵押物（广花路西侧新市镇棠涌村东南侧“宏航苑”1-E-901）办理涂销抵押登记手续及退保手续。原告主张已于1998年12月31日收楼，2000年实际入住至今，原告出具物业管理费、燃气管道费、水费单据予以证实。原告主张已按预售契约约定支付定金及三期楼款，支付后余款16万元办理银行按揭，由于时间久远，未能提供支付票据。涉案房屋所在的广州市白云区广花四路棠新街382号-508号（双号）房产已核发权属证明书，登记权属人为广州白云房地产开发总公司。涉案房屋现地址为广州市白云区棠新街586号901房。被告的工商登记资料载明其经营范围：本企业已停止经营并清理债权债务。被告至今未为原告办理涉案房屋的房地产权证。以上事实，有预售契约、抵押借款合同、证明、房地产登记簿查册表、工商登记资料、答复书、地址证明及当事人陈述等证据证实。本院认为，原、被告签订的《房地产预售契约》是双方当事人真实的意思表示，无违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效。原告主张依约付清购房款，被告对此未提出抗辩意见，涉案房屋已实际交付原告使用，根据《房地产预售契约》约定实际交付使用后九十天内，应协同办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续，被告至今未协助原告办理房地产权证，其行为已构成违约。现原告要求被告协助办理房产证的诉讼请求合理合法，本院予以支持。第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行作为抵押权人对原告要求协助涂销抵押表示同意，原告要求中国建设银行股份有限公司广州白云支行协助办理涉案房屋的抵押涂销登记，本院予以支持。被告广州白云房地产开发总公司经本院合法传唤，未到庭应诉视为放弃抗辩权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决书生效之日起五日内，第三人中国建设银行股份有限公司广州白云支行协助原告姚军红、魏群群办理广州市白云区广花路西侧新市镇棠涌村东南侧“宏航苑”1-E-901的抵押涂销登记；二、自本判决生效之日起十日内，被告广州白云房地产开发总公司协助原告姚军红、魏群群按国土房管部门关于办理房地产证相关法规政策的规定办理广州市白云区广花路西侧新市镇棠涌村东南侧宏航苑1幢E座901房（现广州市白云区棠新街586号901房）过户至原告姚军红、魏群群名下的登记手续。本案受理费50元，由被告广州白云房地产开发总公司负担并于判决生效之日起三日内向原告姚军红、魏群群迳付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年十二月三十一日书记员  郑萍军