山西省陵川县人民法院民事判决书（2020）晋0524民初745号原告：张某，男，1960年7月7日出生，汉族，现住陵川县，中国××银行陵川县支行职工。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵某1，山西刚直律师事务所律师。被告：赵某2，女，1978年7月16日出生，汉族，现住陵川县。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：路某，山西晋美律师事务所律师。原告张某与被告赵某2借用合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告张某和其委托诉讼代理人赵某1，被告赵某2和其委托诉讼代理人路某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还我×××巷堂楼房2间（价值约20万）。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2002年我购买陵川县×××座落在×××巷的2间堂楼房，2003年9月2日陵川县人民政府给我办理土地使用权变更手续，并将该2间堂楼房确权在我名下。2002年因被告系我岳母和其前夫的女儿，其无房居住，借用我的2间堂楼房居住一直持续到2018年农历10月，被告到我家找见我说将我借给其的2间堂楼房出卖他人，又不告知我买房人的名字，当时我明确告诉被告应尽快将房产返还我，被告推推拖拖一直不返还我房屋，之后连我的电话也不接，后我找被告也不知其现居住地方，直到2020年8月份我才找到被告的住所地，但被告仍不返还我借用房屋，故提起诉讼。被告赵某2辩称：答辩人母亲与原告岳父系夫妻关系，双方系再婚，原告系中国××银行陵川县支行职工（简称陵川××）。2003年，陵川××依据《中国××银行陵川县支行关于处置两处家属楼的决议》及《××家属楼处置方案》，对单位家属楼进行处置变卖。因原告具有单位房屋的购买资格，经原告岳父母介绍，由答辩人借用原告名义购买单位房屋。2003年8月2l日由陵川××签订了《××家属楼处置协汉书》，答辩人随后将购买房屋契税、土地变更费、购房款25000元交绐原告，原告将答辩人支付的上述款项缴纳后，将《××家属楼处置协汉书》、房产证、土地使用证、购房款收据、契税完税证、土地变更费及证费等一切原始手续交给答辩人保管。答辩人借用原告名义购买房屋后，对该房屋进行了装修，并以自己或丈夫名义缴纳了暖气初装费、有线电视费、水费、电费等费用。20lO年l1月，答辩人丈夫秦某欲到银行贷款，需用房屋进行抵押。于是答辩人找到原告请求办理该房屋的土地房产变更手续，答辩人将所需表格领回填写后，被告拒绝办理变更，答应为秦某贷款提供抵押。2010年11月26日，原告用该房屋为秦某在邮政储蓄银行贷款提供了抵押并签订了抵押合同。2017年银行解除房屋抵押，原告将该房产证仍交由答辩人保管。原告诉称其于2002年购买讼争房屋，2003年9月办理土地变更手续与实际购房及办理土地手续时间均不相符。因答辩人与原告系亲属关系，原告享有购买单位房屋的资格，经原告岳父母介绍，双方同意由答辩人以原告名义购买房屋，双方之间系借名买房。虽然该房屋登记在原告的名下，但确系登记房主与实际权利人不符。房款及办理手续的费用、以及水、电、暖等费用均由答辩人支付，房屋的所有手续及交款凭证也均由答辩人保管。答辩人对本案诉争房屋拥有所有权，周围邻居均知情，而原告对房屋无任何权利。肯请人民法院驳回原告的诉讼请求。双方当事人就其在本案中主张的诉讼请求提供了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告张某就其在本案中的主张提供的证据有：土地登记申请审批表复印件1份。用来证明涉案房屋登记在原告名下，原告是实际权利人。被告赵某2就其在本案中的主张提供的证据有：1、《××家属楼处置协议书》原件1份，用来证明原告具有购买房屋的资格，协议由被告保管；2、房屋产权证书原件1份，用来证明该房屋只出售单位职工，产权证是以原告名义办理，但一直在被告的手里；3、国有土地使用证原件1份，用来证明的内容和房产证基本一致。4、购房款收据原件1份，用来证明2003年9月4日被告将房款交给了原告，然后由原告将款项交到×行，×行出具收据以后原告将收据交给了被告；5、契税申报表以及完税凭证原件各1份，用来证明被告借用原告名字购买房屋后，缴纳了房屋契税；6、土地证变更费、证费收据原件各1份，用来证明被告借用原告名字购买房屋以后缴纳了土地证变更费，手续由被告持有；7、供热缴款通知书及收据，用来证明2003年被告借用原告名字买房后，供热公司向被告丈夫秦某下发了缴纳管网分摊费的通知，被告和其丈夫缴纳了4572元；8、村级财政统一收据，用来证明赵某2丈夫秦某向城内社区缴纳暖气开挖费4000元；9、供热费缴纳通知单及暖气产品销售清单，用来证明供热费一直由被告和其丈夫缴纳。2013年被告对本案房屋内部的暖气进行了改造，购置了暖气改造设备；10、收费收据，用来证明供水费一直由被告和其丈夫缴纳；11、数字电视业务申请表及收据，用来证明本案房屋电视安装费以及使用费均由被告办理并缴纳；12、电费缴纳凭证，用来证明本案房屋的电费一直由被告缴纳；13、卫生费单据，用来证明本案的卫生费一直由被告和丈夫缴纳；14、地籍调查表，土地变更审批表，土地登记申请表及审批表，用来证明2010年11月的时候，被告和原告协商办理房屋过户手续，被告到土地局领取了表格，但是原告不同意而没有办理成功；15、借款抵押合同以及抵押费的收据，用来证明2010年的11月，被告丈夫向原告贷款时用本案争议的房屋进行了抵押，由原告签订了抵押合同，解除抵押后房产证仍由被告持有；16、苏某的证言以及身份证复印件，用来证明苏某曾经在2015年的时候对被告的房屋进行了装修；17、成某的证言以及身份证复印件，用来证明其知道被告曾用原告的名字购买房屋；18、结婚证复印件1份，用来证明被告和丈夫秦某是夫妻关系；19、房屋买卖合同1份，用来证明被告于2019年6月将本案争议房屋出售给郎某。被告赵某2对原告提供的证据真实性没有异议，辩称土地使用手续以及房产手续原件均在被告的手中，这不是原告所说的办理抵押贷款时交给被告的，是经过被告的母亲以及原告的岳父和原告的妻子协商之后，被告借用原告的名字购买了农行的房屋，所以手续在被告手中。原告所谓的口头借用关系不存在，实质上是一个借名买房的关系。原告张某对被告赵某2提供的1-6组证据的真实性没有异议，证据都是说明以原告名义办理的手续，是张某购买房屋，张某出的房款。原告和被告的母亲原来居住在一起，双方都有房门钥匙。涉及到房产等收据和手续，都是被告自己拿走的。房产证是被告的丈夫要贷款的时候原告到邮储银行，是原告拿上房产证与其办理了抵押手续。办理完后，被告没有将手续交给原告。7-13组证据，供热通知以及开挖费等费用，原告是知情的，如果房屋归还原告之后，原告可以将这些款项返还。至于卫生费和水电费，原告将房屋借给被告使用，这些费用应该由被告承担。14组证据，当时是被告先要上这些表，让原告办理过户手续，原告没有同意。15组证据，被告丈夫要贷款，要求用原告的房产证抵押，原告基于亲属关系才同意抵押。16组证据，我们认为装修房屋是住房人自己的权利。而且与借用原告的房屋没有关系。18组证据，原告根本就不认识成某，成某没有出庭，提供的证明不具有法律效力。19-20组，结婚证没有异议，秦某将房屋卖给郎某，实际上是2018年出售的，被告的证据是经过涂改的。以上证据均不能证明房屋是被告的，只不过是由被告持有而已。对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认并存卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：被告提供的第18组证据成某的证言，因证人成某未到庭作证，其证明材料不能作为认定事实的依据；被告提供的第20组证据房屋买卖合同，可证明被告赵某2的丈夫秦某将涉案房屋卖给了郎某。结合双方当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张某的岳父与被告赵某2的母亲系再婚夫妻。涉案房屋位于陵川县崇文镇××社区××巷，系中国××银行陵川县支行分配给原告张某的家属楼，原告在1997年前一直居住于此，1997年后原告另外修建房屋后将该房出租于同事使用。2003年中国××银行陵川县支行决定对该处家属楼进行处置变卖，同年8月2l日原告张某与单位签订了《××家属楼处置协议书》，并以原告名义缴纳购房款和契税、土地变更费等费用，并办理了国有土地使用权证书。同年农历八月开始被告赵某2居住于该房屋，以被告或被告丈夫秦某的名义缴纳暖气初装费、有线电视费、水费、电费等费用，并于2015年对该房屋进行了装修。20lO年l1月，被告赵某2的丈夫秦某欲到银行贷款，需用房屋进行抵押。被告赵某2找到原告请求办理该房屋的土地房产变更手续，原告拒绝办理变更，答应为秦某贷款提供抵押。2010年ll月26日，原告和其妻子该房屋为秦某在邮政储蓄银行贷款提供了抵押并签订了抵押合同。2018年农历十月，被告赵某2告知原告要将该房屋卖给他人，原告要求返还房屋未果，现诉至本院。另查明，涉案房屋的房产证、土地使用证、购房款收据、契税完税证、等原件均由被告赵某2保管。本院认为，本案中双方当事人争议的焦点是双方存在借用关系还是借名买房关系。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。对此，原告提供了涉案房屋的土地登记申请审批表复印件证明涉案房屋登记在其名下。而被告就双方存在借名买房关系提交了购房发票原件、税票原件、土地变更费原件等证据以证明其实际支付了上述款项,结合涉案房屋变更产权后一直由被告赵某2占有使用、管理并出资装修,且上述票据原件、产权证原件等亦由赵某2所持有的情形,可以认定双方符合借名买房合同中借名人的权利义务特征。原告张某在庭审时对于相关费用缴纳及权证原件均由原告保管的事实未能给予合理解释，也未就双方存在借用关系未能提供相应证据予以证明，其依借用合同关系主张被告返还房屋的请求，证据不足，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。案件受理费减半收取计2150元，由张某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于晋城市中级人民法院。审判长 程伟 二〇二〇年十二月十四日书记员 赵鑫