河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3599号 原告：武义涛，男，汉族，1976年5月13日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：吴斌，河北妙策律师事务所律师。 被告：张清海，男，汉族，1967年6月29日生，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：钱学勇，河北浩博律师事务所律师。 被告：邯郸丛台区尚客房地产经纪公司，住所地：中华北大街**。 负责人：陈军，该公司经理。 原告武义涛与被告张清海、邯郸丛台区尚客房地产经纪公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告武义涛及其委托诉讼代理人吴斌、被告张清海及其委托诉讼代理人钱学勇、被告邯郸丛台区尚客房地产经纪公司负责人陈军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武义涛向本院提出诉讼请求:1、请求法院判令被告立即返还原告定金15万元，并按照《合同法》第一百一十五条规定双倍返还定金共计30万元；2、请求法院判令被告邯郸丛台区尚客房地产经纪公司返还原告中介费7900元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2017年9月12日，原、被告通过邯郸市丛台区尚客房地产经纪公司签订《购房合同》，合同约定：原告欲购买被告位于盛瑞华庭西区1号楼128平方米户型房屋，被告向原告提供房屋，负责将该房屋所有权转移给原告所有，保证在交易时该房屋没有产权纠纷，保证如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，双方商定交易2017年12月20日前履行，被告负责确定房屋及办理产权交接，原告责任及时、全额支付款项。如被告涨价或不能如期办理产权交接，算被告违约，退回定金，违约金按1分5的利息赔偿原告。到期后，被告未提供约定房屋，原、被告双方于2018年1月4日达成《补充协议》，约定：张清海和武义涛2017年9月20日签订的购房合同到期。商议合同终止时间延长到2018年3月3日，甲方如找不到乙方指定的房屋，如甲方违约赔付乙方除定金以外再赔付乙方壹拾万元整。2018年4月7日原、被告再次签订《补充协议》，约定：张清海和武义涛2017年9月20日签订的购房合同到期，合同终止时间延长到2018年6月30日，协议到期后，被告未能提供房屋亦未退还原告定金。原告要求被告双倍返还定金，被告邯郸丛台区尚客房地产经纪公司退还中介费7900元，两被告拒付，为维护原告的合法权益，特向法院提起以上诉请。 原告武义涛为证明自己的主张，向本院提交如下证据： 1、原告身份证复印件，证明原告主体资格； 2、被告尚客房地产经纪公司企业登记信息、被告张清海身份证复印件一份，证明二被告主体资格； 3、购房合同及补充合同，证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系并约定有定金条款； 4、张清海出具的定金收到条一张以及银行转账流水清单一份，证明被告已经收取原告定金的事实； 5、尚客房地产经纪公司陈军出具的证明一份，证明被告收取中介费的事实。 被告张清海辩称，一、本案不适用定金规则。根据原、被告签订的购房合同第九条约定：如果违约“退还定金，并按照月息一分五支付违约金”。此条规定说明双方在签订合同时并没有按照法律有关定金的规定要求双倍返还定金。也就是说，本案中原告所称的定金，不是法律意义上的定金。因此不能按照定金规则双倍返还。另外，原告与张海青在此后于2018年1月4日和2018年4月30日分别签订了补充协议，补充协议都有约定，如违约改为：违约金按10万元赔偿乙方。更加说明本案并没有约定按双倍返还定金。故本案不适用定金双倍返还规则。二、因合同无效被告张海清应当仅仅返还15万元本金，违约金十万元过分高于损失。根据房地产管理办法第三十八条：下列房地产不得转让……（五）、权属有争议的；（六）、未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。本案所涉房屋在签订合同时，并不存在，到目前为止房屋仍然不存在，属于权属争议的和未依法登记领取权属证书的情形，因此，合同约定的房屋属于“空中楼阁”。依据上述规定，该购房合同属于因违反法律禁止性规定而无效的合同。主合同无效，定金条款自然无效。两份补充协议约定的的违约金为十万元，超过了一年期银行贷款报价利率，不应得到支持。三、签订合同时双方都知道是未竣工的房屋，对有可能无法交付原告是明知的。 综上所述，根据《合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”。签订无效合同原告有过错，依据此规定，被告张清海只负责返还15万元的义务。 被告邯郸丛台区尚客房地产经纪公司辩称，1、武义涛未在尚客房地产签约，武义涛只是让陈军帮助出具证明中介费由张清海承担。2、武义涛未有尚客合同盖章及收取中介费证明收据。 经审理查明，2017年9月18日，原告武义涛作为乙方与被告张海清作为甲方签订《购房合同》一份，合同约定：乙方欲全款购买甲方位于盛瑞华庭西区1号楼128平方米户型房屋，甲方负责将该房屋所有权转移给乙方所有，办理产权转移时所发生的相关费用由甲方承担。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，保证如实陈述房屋权属状况和其他具体状况，乙方于2017年9月18日-2017年9月20日前将定金打入甲方指定账号150000元。待房屋所有权由甲方向乙方转移同时支付剩余房屋643600元。为保证交易顺利进行，保护双方权益，约定通过中介居间，费用为房屋总价值的1%。双方商定交易2017年12月20日前履行，甲方负责确定房屋及办理产权交接，乙方负责及时、全额支付款项。如甲方涨价或不能如期办理产权交接，算甲方违约，退回定金，违约金按1分5的利息赔偿原告。协议签订后，武义涛给付张清海定金150000元，张清海给武义涛出具收据：“今收到武义涛购买盛瑞华庭单元房一套定金15万元整，收款人张清海，2017年9月20日”。后张清海未提供约定房屋，张清海和武义涛于2018年4月30日达成《补充协议》，约定：张清海和武义涛2017年9月18日在汉谷中介（陈军）处签订的购房合同。经双方协商同意第八项2017年12月20日之前改为2018年6月底。九项违约金安1分5的利息，改为违约金按拾万元赔偿乙方。经双方商议本着诚心买卖原则，甲方要到房屋后，不管当时房价的高低，都以合价卖给乙方，如果卖给第三方或隐瞒实情都算违约。合同的失效期为乙方得到合同中描述的房屋为止。补充协议期限到期后，张清海未能提供房屋亦未退还武义涛定金，为此，武义涛要求张清海双倍返还定金，并要求邯郸丛台区尚客房地产经纪公司退还中介费7900元，张清海和邯郸丛台区尚客房地产经纪公司均不同意给付，争议成讼。 本院认为，武义涛与张清海签订的《购房合同》及补充协议，系双方在平等、自愿的基础上签订的，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。张清海在收取武义涛定金后未按约定履行自己的义务，已构成违约，张清海理应双倍返还武义涛定金。但武义涛与张清海在补充协议中对房屋交付和返还定金及赔付费用均作了约定，故应按照双方约定赔偿原告违约金10万元。对原告诉请要求邯郸丛台区尚客房地产经纪公司返还中介费7900元，因该中介未在双方合同中签字，且原、被告双方在补充协议中记载是经汉谷中介签订合同，故原告诉请要求邯郸丛台区尚客房地产经纪公司返还中介费7900元，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张清海自本判决生效后十日内返还原告武义涛定金150000元及赔付款100000元； 二、驳回原告武义涛要求被告邯郸丛台区尚客房地产经纪公司返还中介费7900元的诉讼请求； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5918元，由张清海承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  常美君 人民陪审员  李淑梅 人民陪审员  石少杰 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  张 欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。