广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初2369号原告：黄昌永，男，1971年5月16日出生，汉族，住广州市增城区。委托诉讼代理人：何可夫，广东增泰律师事务所律师。被告：李莉，女，1984年9月19日出生，汉族，住广州市增城区。原告黄昌永诉被告李莉相邻关系纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄昌永及其委托诉讼代理人何可夫、被告李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄昌永向本院提出诉讼请求：一、李莉赔偿黄昌永因房屋漏水造成的损失15000元；二、李莉承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任，修复好荔城街夏街大道197号B幢1003房屋对楼下903房屋的漏水问题，并承担修理费用10000元；三、李莉承担本案的诉讼费用及鉴定费用。事实和理由：黄昌永一家人居住于增城区××城街××大道××房。几年前就发现楼上1003房有漏水到自己房屋的情况。黄昌永与楼上业主李莉沟通，李莉也曾经修理过漏水的问题，但总是修不好，断断续续的总是有水往下漏。2019年7月12日，黄昌永又发现卫生间天花板挂有水珠并滴到地板的情况，比平时严重，于是向物业反映，物业与李莉沟通，但李莉没有任何与黄昌永沟通的行为。随后，黄昌永向居委反映情况，希望通过居委的调解解决问题，但李莉也没有调解的意愿。在2019年7月26日和28日，黄昌永发信息给李莉，与李莉沟通，希望通过协商解决问题，但李莉也没有解决问题的意愿。2019年7月26日，一个自称是李莉丈夫的人与黄昌永通电话，态度强硬，宣称漏水问题与他们无关。黄昌永认为，房屋漏水的问题已经侵害了黄昌永的权益，李莉却没有任何解决问题的意愿，黄昌永只有依法向法院提起诉讼，要求李莉停止侵害、排除妨碍、消除危险，并赔偿黄昌永的经济损失。被告李莉辩称：不是李莉家造成黄昌永房屋漏水的问题，其不同意承担损失和修复费用。经审理查明，位于广州市增城区荔城街夏街大道197号B座903房的产权人为黄昌永。位于广州市增城区荔城街夏街大道197号B幢1003房的产权人为李莉。903房与1003房是上下楼层的相邻关系。2019年7月30日，广州长建物业增城分公司景观花园管理处出具《房屋漏水协调情况说明》，内容为：今有景观花园B栋903业主黄昌永多次反映，楼上B栋1003房房屋漏水至B栋903房。管理处多次派人现场查看发现B栋903房公共卫生间（顶部）扣板有滴水声，并有水滴落。管理处多次联系B栋1003房业主李莉反映情况，并曾联系东盛防水装饰工程有限公司派工作人员检查漏水原因，建议B栋1003房业主一定要找专业人士进行修复，以免影响楼下业主的正常生活和居住。B栋1003房业主也曾多次进行修复，但B栋903房依然有漏水情况出现，后经居委会工作人员和管理处多次协商无效。因与李莉协商无果，黄昌永于2020年2月24日向本院提起诉讼。2020年3月3日，黄昌永向法院提交鉴定申请书，申请对广州市增城区荔城街夏街大道197号B幢1003房向楼下903房屋的漏水问题和漏水维修费用进行鉴定。在2020年4月10日第一次庭审中，双方均确认先做漏水原因鉴定，对于修复费用待漏水原因鉴定结果出来后看双方能否协商，再决定是否做修复费用的鉴定。2020年4月23日，本院经摇珠选定广东智弘检测鉴定有限公司对903房屋顶漏水原因进行鉴定，黄昌永为此分别预交现场初勘费用1500元及检测鉴定费用16500元。2020年7月8日，广东智弘检测鉴定有限公司出具智弘方案[2020]第079号《B幢903房主卫天花板漏水原因检测鉴定方案》。原被告双方均对《B幢903房主卫天花板漏水原因检测鉴定方案》（智弘方案[2020]第079号）发表了质证意见，原告黄昌永同意按上述鉴定方案进行鉴定，被告李莉以不同意打开其房屋卫生间局部地板及墙体饰面层为由不同意按上述鉴定方案进行鉴定。由于被告李莉不同意按上述方案进行鉴定，广东智弘检测鉴定有限公司于2020年10月24日出具《终止鉴定函》，载明由于当事人不配合鉴定工作，广东智弘检测鉴定有限公司检测鉴定工作无法继续推进，故向法院申请终止鉴定。本案原告黄昌永第一次预交检测鉴定费用（差旅费）1500元，由于广东智弘检测鉴定有限公司于2020年7月3日进行了前期现场初步查勘，随后出具鉴定方案等工作，故收取初步查勘费用1500元不予退还。本案原告黄昌永第二次预交检测鉴定费用16500元，若法院同意广东智弘检测鉴定有限公司的终止鉴定申请，由于广东智弘检测鉴定有限公司尚未进行检测鉴定工作，故第二次预交检测鉴定费用可以予以退还，并出具发票。对于上述《终止鉴定函》以及广东智弘检测鉴定有限公司出具的16500元的鉴定费发票，黄昌永质证同意终止鉴定，李莉逾期未回复法庭。2020年11月26日，本院组织双方当事人就涉案903房、1003房进行现场勘查。经勘查，903房主卧卫生间入门处天花已打开，部分天花架子生锈，天花上安装有一盏电暖灯及一盏照明灯，屋顶已没有水珠，地面干爽；1003房主卧卫生间入门处一排瓷砖及淋浴间的部分瓷砖，相邻的公共卫生间蹲厕旁的瓷砖及淋浴间的下水处瓷砖都进行了更换，两间卫生间对地面均干爽。在勘查过程中，黄昌永陈述：1、在鉴定机构来之前，903房卫生间天花位置经过开窗通风，加上李莉没有在这个位置用水，该卫生间天花位置已经没有水珠，但还是湿润的。李莉确实针对漏水问题修复过，但没有彻底修复。2、黄昌永撤回对漏水维修费用进行鉴定的申请，由法院酌情认定。李莉陈述：自其搬进1003房以来一直没有在该卫生间天花位置用水，黄昌永提出漏水时，李莉已经修复过了。李莉的房屋也存在漏水问题没有解决。本案庭审过程中，一、黄昌永明确第1项诉讼请求为修复因漏水造成黄昌永房屋的屋顶扇灰、天花修复、重新铺设房屋屋顶电线以及电暖气重置的损失；明确第2项诉讼请求为李莉修复房屋漏水问题。二、黄昌永提供不动产登记查册表、物管情况说明及漏水情况照片，拟证明903房漏水状况。李莉对上述证据的真实性、合法性、关联性无异议。三、李莉陈述：李莉于2015年入住1003房，黄昌永在2018年重新装修时有向其反映过漏水问题，在黄昌永起诉前李莉已修复过3次。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”黄昌永的903房和李莉的1003房是上下层对应关系，1003房位于903房正上方，双方是上下相邻的关系，应当遵循上诉法律规定和原则，正确处理相邻关系。结合黄昌永、李莉的陈述以及黄昌永提交的照片、物管情况说明，涉案903房卫生间确实存在漏水问题。由于本案审理的事实为漏水的成因，现因为李莉以不同意打开其房屋卫生间局部地板及墙体饰面层为由不同意按鉴定公司出具的鉴定方案进行鉴定，导致漏水原因无法查明，所产生的后果应由李莉承担。因此，黄昌永主张李莉赔偿因漏水造成黄昌永房屋的屋顶扇灰和天花修复、重新铺设房屋屋顶电线、电暖气重置的损失，本院予以支持。关于损失的金额，本院根据公平原则、现状勘查的情况、漏水范围、房屋装修及物品的使用年限等，酌定李莉向黄昌永赔偿修复费用3000元。黄昌永主张的损失超出3000元的部分，本院不予支持。至于黄昌永主张李莉修复房屋漏水问题，根据黄昌永的陈述及现场勘查的情况，涉案903房卫生间的天花板已没有漏水，因此黄昌永的该项诉请已予解决，故本院不另支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李莉于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿因漏水造成黄昌永房屋的屋顶扇灰、天花修复、重新铺设房屋屋顶电线、电暖气重置的损失3000元给原告黄昌永；二、驳回原告黄昌永的其他诉讼请求。本案受理费213元，由原告黄昌永负担102元，被告李莉负担111元。被告李莉于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳上述费用。鉴定费1500元，由被告李莉负担。上述鉴定费用原告黄昌永已预交，被告李莉在履行付款义务时径行支付给原告黄昌永。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判长  满华英二〇二〇年十二月十一日书记员  齐 文