海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9002民初2308号 原告：海南华夏顺泽物业管理有限公司，住所地为海南省琼海市嘉积镇万泉河南路****楼**。 法定代表人：於孝成，该公司负责人。 委托诉讼代理人：陈刘军，该公司职员。 委托诉讼代理人：王春锐，该公司职员。 被告：陈超志，男，1986年11月12日出生，汉族，户籍所在地为湖北省罗田县，现住址不明。 被告：于香宁，女，1988年10月25日出生，汉族，户籍所在地为河北省廊坊市香河县，现住址不明。 原告海南华夏顺泽物业管理有限公司与被告陈超志、于香宁物业服务合同纠纷一案，本院2020年8月4日立案后，依法适用简易程序审理，于2020年10月10日作出（2020）琼9002民初2308号民事裁定书，裁定本案转为普通程序，并于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告海南华夏顺泽物业管理有限公司（以下简称华夏顺泽物业公司）的委托诉讼代理人陈刘军、王春锐到庭参加诉讼，被告陈超志、于香宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华夏顺泽物业公司向本院提出诉讼请求：判令被告陈超志、于香宁向原告支付物业费4203.4元。事实和理由：原告为顺泽翠屏湾小区的物业服务企业，二被告为顺泽翠屏湾3-2-301室的业主。原告已按合同约定提供了物业服务，但二被告未履行按时交纳物业费的义务，二被告自2018年4月18日起至2020年5月31日，拖欠物业费等费用合计4203.4元，其中物业费3820.67元、水电公摊费用382.73元。虽然原告多次电话、书面告知二被告需按合同、法规要求履行按时交纳物业费的义务，但是二被告一直无正当理由拒交，其行为已构成违约。为了维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。 被告陈超志、于香宁未作答辩，亦未提交证据材料。 原告华夏顺泽物业公司为证明其所主张的事实，提供了如下证据：1.《琼海市商品房买卖合同》复印件，2.《顺泽·翠屏湾前期物业管理服务合同》，3.物业、水电公摊欠费总表及明细表，4.缴款通知书、邮政快递单，5.交房通知书，6.楼宇交接书。本院经审核，原告提供的上述证据具有真实性、合法性、关联性，能够相互印证，形成相关证据链，足以证明被告陈超志、于香宁系琼海顺泽翠屏湾小区的业主，被告拖欠原告物业管理费等事实，故本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告华夏顺泽物业公司系从事物业服务、房屋租赁、家政服务等经营活动的企业法人。2012年12月12日，原告与开发商琼海顺泽房地产开发有限公司签订《顺泽·翠屏湾前期物业管理服务合同》，约定由原告负责该开发商建设的位于琼海市嘉积镇万泉河南路顺泽翠屏湾小区的物业管理工作，原告随后进入该小区进行物业管理。被告陈超志、于香宁与琼海顺泽房地产开发有限公司签订《琼海市商品房买卖合同》，约定二被告购买顺泽·翠屏湾小区3幢2单元3层301号房屋，面积100.27平方米。该合同附件四前期物业服务内容约定，物业服务费标准为高层住宅1.5元/平方米/月，生活用电0.8元/度，生活用水2.4元/吨，电梯电费每月按常住户建筑面积分摊，每月公摊水电费根据当月抄表情况确定具体数额。二被告上述房屋所在楼宇总层数为17层，房屋实际建筑面积为100.28平方米，每月应缴纳的物业服务费用为150.42元（100.28平方米×1.5元/月）。二被告于2014年4月18日收房，原告按照合同约定为二被告提供了物业管理服务。二被告截止2017年11月30日前的水电公推费用已付清，截止2018年4月17日前的物业服务费已付清。二被告自2018年4月18日起没有缴交物业费用给原告。因二被告未如约缴纳物业服务管理费用，原告于2020年4月1日根据二被告与开发商签订的《琼海市商品房买卖合同》记载的地址向二被告邮寄《缴款通知书》，催促二被告交纳物业服务管理费用，该通知书因未能妥投而被退回。根据原告提交的物业费、水电公摊等欠费明细表核算，二被告拖欠原告自2018年4月18日至2020年5月31日的物业服务费3820.67元，及自2017年12月1日至2020年5月31日的水电公摊费382.73元，合计4203.4元。2020年8月4日，原告向本院提起诉讼。本院受理后，因被告陈超志、于香宁住址不明，本院于2020年9月22日依法在《人民法院报》上向被告公告送达诉状副本、应诉通知书、当事人诉讼权利义务书、开庭传票等诉讼材料，但被告陈超志、于香宁无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法进行缺席审理。 本院认为，本案系因物业服务合同引起的民事纠纷。原告作为依法设立的物业服务企业，接受开发商委托对翠屏湾住宅小区前期物业提供物业服务，并与开发商签订《顺泽·翠屏湾前期物业管理服务合同》，该服务合同不违反法律、法规强制性规定，系合法有效合同。二被告系翠屏湾小区3幢2单元3层301号房的业主，因此原告与二被告之间已形成物业服务关系，原告与开发商签订的《顺泽·翠屏湾前期物业管理服务合同》对原、被告双方均具有法律约束力。原告按合同约定提供了物业服务，履行了自己的义务，而二被告未按合同约定支付相关服务费用，已构成违约，依法应承担相应的民事责任。经审理查明，二被告共拖欠原告自2018年4月18日至2020年5月31日的物业服务费3820.67元，及自2017年12月1日至2020年5月31日的水电公摊费用382.73元，合计4203.4元。现原告请求判令被告支付物业服务费4203.4元，其中包括自2018年4月18日起至2020年5月31日期间的物业管理费3820.67元及自2017年12月1日至2020年5月31日的水电公摊费用382.73元，有事实依据，符合有关法律规定，依法予以支持。被告陈超志、于香宁经本院通知其应诉后，未依法行使诉讼权利，视为放弃自己的诉讼权利，其经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告陈超志、于香宁于本判决生效之日起十日内支付自2018年4月18日至2020年5月31日期间的物业服务费3820.67元、自2017年12月1日至2020年5月31日的水电公摊费用382.73元（二项合计4203.4元）给原告海南华夏顺泽物业管理有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告陈超志、于香宁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  符小丽 审 判 员  周英俊 人民陪审员  郑小玲 二〇二〇年十二月二十五日 法官 助理  黄雪莹 书 记 员  王 凯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。