河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初11583号原告：张建捐，女，1981年3月18日出生，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：张冬梅，郑州市嵩山路法律服务所法律工作者。被告：郑州胜立房地产营销策划有限公司，住所地：郑州市**大学路汉江路富华花苑**楼北门面，统一社会信用代码：914101035749507423。法定代表人：闫要党。第三人：贾彦娟，女，1985年4月12日出生，汉族，住郑州市。原告张建捐与被告郑州胜立房地产营销策划有限公司及第三人贾彦娟房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告张建捐及委托诉讼代理人张冬梅，被告郑州胜立房地产营销策划有限公司的法定代表人闫要党，第三人贾彦娟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张建捐向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告购房定金30,000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实理由：2016年5月9号，原告与第三人通过被告，签订《房地产买卖合同》，合同约定经被告中介介绍卖方将其名下位于郑州市二七区政通路68号小区8号楼8单元28楼2802号房屋出售给原告，原告当天交付定金30,000元，该定金由被告中介公司代为保管并打有收据一张。后该房屋因为银行解押问题一直无法办理过户手续，原告与第三人及被告协商解除合同无任何纠纷，第三人退还购房款，被告退还购房定金，但被告一直拿着原告交付的购房定金不予退还，后原告多次向被告追要退款，都以资金困难没法解决。综上，为维护原告合法权益，依法提起诉讼。被告郑州胜立房地产营销策划有限公司辩称，原告就此案已经提起过诉讼，法院已驳回原告张建捐的诉讼请求，有裁决书。原告张建捐看到她朋友购房定金2万元退回，心里不平衡，就拿着她没有交给公司的涉案押金条，要求公司退钱。该3万元的购房定金原票据已经作废，因定金中有23600的中介费，按照合同已经冲抵过了，下余的6,400元及利息、补助，已由第三人贾彦娟退给原告，共多退给原告八万余元，而涉案收据原告一直没有退回公司。2016年5月9日被告给张建捐开具的还有一张收据，即中介佣金服务费23,600元整，在向张建捐要中介费时，其称中介费从3万元的定金中扣除（有收据原件一份）。另外我公司员工董文龙给原告提供了全程服务，公司已把业务提成11,800元支付给该员工。原告张建捐向被告公司缴纳中介服务费23,600元理所应当，符合合同约定和法律法规。第三人贾彦娟述称，我们三方确实签了解除合同，我应该给原告的钱，本金和利息（8万多）已经全部支付完毕。3万元的定金不是我收的，应该退给原告的钱全部退完了，原告给我出的也有手续。原、被告各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方进行了证据交换和质证。对各方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定以下事实：1.2016年5月9日原被告及第三人签订《房地产买卖合同》（合同未显示签订日期），该合同约定，……为使房屋交易安全起见，购房定金叁万元整须暂存放丙方（本案被告）待房屋交割完毕后冲抵中介佣金，剩余部分冲抵房款……。2．原告张建捐提交由被告出具的《收据》显示，小董：兹收到张建捐交购房定金（此票据在过户过自动作废）叁万元整（定升龙玉溪2802房间）叁万元整，￥30,000元。收款人：闫。被告对此提出异议，认为原告按照合同约定涉案金额应充抵中介费用，剩余部分充抵房款，该票据早在2018年已经作废。3．原被告及第三人对双方签订房屋买卖合同后协商解除合同的事实均不持异议，本院予以认定。4．原告提交原被告三方签署的《补充协议》及第三人贾彦娟2016年9月29日出具的《收据》一份【载明“今收到张建捐交付升龙天禧广场2802房款540,000元（五十四万元整）”，下方由董文龙作为见证人签字。左下方注明：“其他收据作废”。】，以证明双方解除合同过错不在原告及第三人承诺赔偿其违约金的事实。被告称“其他收据作废”这几个字是其公司的员工董文龙写的。原被告及第三人经过协商退完所有房款之后，所有收据已经全部作废。5．被告提交被告盖章的收款人为董文龙的《收据》一份（顾客联），以证明2016年5月9日向原告开具的中介服务佣金收据显示中介费是23,600元。被告员工为原告提供了全程服务，原告应该支付中介服务费，被告提交其员工董文龙收条，以证明被告已向员工支付了业务提成，剩余的6,400元第三人贾彦娟已经全部退给原告，不应该再给原告钱。6．原告当庭陈述，原被告及第三人于2018年5月2日协商解除合同当天，在被告单位，第三人把46万元退给原告，包括其交的房款及第三人给原告的补偿，原告给第三人出具有收条。被告承诺退给原告3万元，但是一直没退。被告称双方同意解除合同时说按照合同约定走，第三人退给原告52万元，52万元包含有3万元扣除中介服务费23,600元剩余的6,400元，还有利息，当天第三人把钱交给原告，第三人将2016年9月29日给原告出具的收据也返还给原告，三方都有签字。第三人称合同解除当天，其收到的房款加8万元利息补偿已经向原告支付完毕，当时说三方都不再追究，以后谁也不找谁，多退给原告的钱包含房款占用期间的利息，当时没有说是否包含定金。原告认可收到第三人退还的房款及补偿款（不到8万元）。7．原告和第三人认可均未单独向被告交付过中介费。8．原告提交其与被告闫要党2020年7月28日通话录音，该录音显示，原告向闫要党讨要定金30,000元，被告要求缓期支付。原告提交2020年8月24日其于第三人通话录音，显示双方陈述合同解除时的交接过程，第三人称定金并未交给第三人，且被告也同意退还定金的事实。被告提出异议称合同解除后原告给被告打电话时，涉及除了23,600元还有剩余的6,400元，被告原来是通知第三人退给原告，不知道这几千元钱到底支付给原告没有，所以录音里才是那样说的。第三人称原告与其录音中，其本人说的基本都是事实，但是当天其确实是退完全部款，还多退了钱。本院认为，本案中，原被告及第三人签订房屋买卖合同后，原告向被告交付30,000元定金并约定在房屋过户后以此充抵中介费用（23,600元），余款冲抵房款，后三方商议解除合同，第三人向原告返还了房款并支付了利息及损失，后原告向被告索要定金无果，事实清楚。当事人行使权力、履行义务应当遵守诚实信用原则。当事人协商一致，可以解除合同。合同权利义务终止，不影响合同中关于清算的条款的效力。居间人促成合同成立的，委托人应当按照合同约定支付报酬。本案中，被告为原告提供媒介服务，促成原告与第三人合同的订立，原告应支付居间费用。原被告约定原告交付定金30,000元（含居间费用）并在房屋过户后充抵居间费，余款冲抵房款，原告与第三人解除合同，第三人已向原告返还房款并补偿损失，双方对居间费承担无明确协商意见，且原告及第三人均未另行支付居间费，故原告应按照合同约定承担相应的中介服务费用。被告占有除中介服务费外的款项，没有法律依据。原告及第三人合同解除，被告应将未付房款退还原告。故原告请求被告返还定金30,000元，本院仅支持其返还其中6,400元房款的请求，对其过高不予支持。被告辩称其不应返还款项，没有事实依据，其主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》九十三条、九十六条第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告郑州胜立房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张建捐款项6,400元；二、驳回原告张建捐的其他诉讼请求。案件受理费550元，减半收取275元，由原告张建捐承担225元，被告郑州胜立房地产营销策划有限公司负担50元随案款一并支付给原告，余款275元，退还原告。如义务人未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判员  陈书冉二〇二〇年十二月十九日书记员  赵 琪