湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初12983号原告:厦门资产管理有限公司，住所地中国(福建)自由贸易试验区厦门片区海沧新大街27号473室。法定代表人:林晟。委托诉讼代理人：彭伟谦，湖南珏晨勇易律师事务所律师。被告：贺明训，男，汉族，1971年10月19日出生，住湖南省南县。被告：邱慧，女，汉族，1973年3月26日出生，住湖南省南县。被告：长沙民顺纸业有限公司，住所地长沙市开福区金霞开发区22号6栋110房。法定代表人：贺明训。原告厦门资产管理有限公司（以下简称厦门资产管理公司）与被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门资产管理公司的委托诉讼代理人彭伟谦到庭参加诉讼，被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理，本案现已审理终结。原告厦门资产管理公司向本院提出诉讼请求：1、三被告偿还原告欠付本金600000元，以及欠付利、罚息（截止2020年8月6日，利息2813.71元，罚息182780.24元，此后的利息、罚息按合同约定计算至被告实际清偿之日止）;2、三被告向原告支付原告垫付的律师费39279元;3、原告对被告名下的位于长沙市开福区××路××号××栋××号的房屋折价、拍卖、变卖等价款享有对诉讼请求一、二、四金额的优先受偿权。4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2014年8月1日，被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司与中国民生银行股份有限公司长沙分行签订了《综合授信合同》，编号:931032014008197，约定被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司为借款人向民生银行申请使用最高授信额度为600000元的借款，该额度有效使用期限为2014年8月15日至2019年8月15日的60个月内。同日，被告贺明训、邱慧与民生银行签订《最高额担保合同》，编号:931032014008197Ｄ0，约定被告贺明训提供自有的位于长沙市开福区××路××号××栋××号的房屋（房产证号:长房权证开福字第7××1号）为编号:931032014008197的《综合授信合同》项下的全部债权（包括或有负债）提供担保，担保的债权本金余额最高限额为600000元，在债权本金余额不超过上诉限额的前提下，由此产生的约定担保范围内的所有应付款项，均承担担保责任。2014年8月1日，被告与民生银行依据上述《最高额担保合同》办理了《不动产抵押登记证明》（房他证开福字第514052591号）。2016年8月9日，被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司依据前述《综合授信合同》的约定，向民生银行申请借款600000元，双方约定贷款期限为12个月，自2016年8月12日至2017年8月12日，年利率为6.09%，还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日，支付方式为自主支付。借贷双方签订了《借款支用申请书》（含确认部分），编号:931032014008197。20ｌ6年8月12日，民生银行依约向被告贺明训指定账户发放了贷款600000元。三被告至今未全额偿还到期应还本息。2020年4月29日，原告与民生银行签订《债权转让协议》，原告依据《债权转让协议》的约定向民生银行支付了转让价款。自2020年4月29日从民生银行处受让了对二被告的债权及抵押权利，包括上述《最高额抵押合同》约定的抵押权。2020年7月7日，民生银行在《三湘都市报》Ａ06版公示了上述债权转让行为，原告依法依约获得了对被告的全部债权及抵押权利。为维护原告权益，故原告诉至法院。被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：被告贺明训与被告邱慧系夫妻关系。2014年8月1日，中国民生银行股份有限公司长沙分行（乙方）与被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司（甲方）签订了《综合授信合同》，约定被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司向中国民生银行股份有限公司长沙分行借款600000元用于支付贷款，贷款期限为60个月，即从2014年8月15日起至2019年8月15日止，本合同项下的贷款期限起始日以借款借据所载实际放款日期为准。除固定利率的情形外，贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的基准利率，则调整后利率依照中国人民银行新公布的同期贷款基准利率按《借款支用申请书》中约定的利差或利率浮动比例自动进行调整，无需另行确认；甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者本合同约定违约情形的，应当向乙方支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按约定利率上浮50%收取，且乙方有权就本合同项下任一授信提用人已提取的全部或部分借款要求提前清偿、有权行使担保权、有权要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其他经济损失。被告邱慧在合同甲方落款处签字确认。同日，以上述合同为主合同，中国民生银行股份有限公司长沙分行（担保权人、丁方）与被告贺明训（抵押人、丙方）签订《最高额担保合同》，约定被告贺明训以其名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号的房屋为上述《综合授信合同》（该合同与其下发生的具体业务合同共同构成本合同的主合同）项下发生于2014年8月15日起至2019年8月15日的最高债权600000元提供抵押担保，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费、保全费等）和所有其他应付合理费用。被告邱慧在合同丙方及共有人落款处签字确认，并向中国民生银行股份有限公司长沙分行出具《抵押承诺书》。合同签订后，中国民生银行股份有限公司长沙分行就涉案房屋办理了抵押登记。被告贺明训多次向中国民生银行股份有限公司长沙分行申请借款，后双方签订《个人借款展期协议》，约定借款展期。最后一次被告贺明训于2016年8月9日申请支用借款600000元，借款期限自2016年8月12日至2017年8月12日，年利率为6.09%。贷款期间，被告贺明训未按期归还贷款本息。2020年4月29日，原告厦门资产管理公司（甲方）以600000元的金额通过“阿里拍卖?资产”网拍得民生银行长沙分行上述债权，并与中国民生银行股份有限公司长沙分行（乙方）签订《债权转让合同》，约定将对贺明训、长沙民顺纸业有限公司上述全部债权及抵押权转让给原告，自本合同约定的转让价款全部付至乙方账户之日起30个工作日内，乙方向甲方转让本合同项下转让的债权之全部债权文件，甲方对债权文件进行核对后，10个工作日内向乙方出具债权文件交付确认书。自确认书交付乙方之日起，甲方替代乙方享有对债务人的相应债权。合同签订后，中国民生银行股份有限公司长沙分行于2020年7月7日在三湘都市报公示了上述债权转让行为。后被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司未支付欠款。截止2020年8月6日，尚欠原告本金600000元、利息2813.71元、罚息182780.24元。另查明，原告就本案支付了律师费39279元。上述事实，有当事人当庭陈述，当事人提交的户口本、营业执照、《房屋他项权证》、《最高额担保合同》、《综合授信合同》、《借款支用申请书》、借款凭证、《抵押承诺书》、《个人借款展期协议》、《债权转让合同》、还款明细表、债权转让公告、《委托代理合同》及发票等证据予以证明，本院予以确认。被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：中国民生银行股份有限公司长沙分行与被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司签订的《综合授信合同》、与被告贺明训签订的《最高额担保合同》系双方真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款、抵押担保合同关系成立。被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司未按期还款，其行为已构成违约，应承担相应民事责任。被告邱慧与被告贺明训系夫妻关系，且在上述两份合同上均签字确认，应对被告贺明训、长沙民顺纸业有限公司的上述债务承担共同还款责任。原告厦门资产管理公司与中国民生银行股份有限公司长沙分行签订的《债权转让合同》内容亦合法，双方间债权转让合同关系成立且有效。且债权转让已登报告知，被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司应向原告承担相应违约给付义务。故对原告要求被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司偿还全部借款本息的诉请予以支持。原告主张的律师费为双方约定由被告应担之债务，该费用未超过法定标准，对原告该项诉请，亦予以支持。涉案房屋办理了抵押登记，原告依法受让取得涉案债权并就该抵押房屋享有抵押优先受偿权，故对原告相应诉请，予以支持。被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十二条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司于本判决生效之日起十日内共同偿还原告厦门资产管理有限公司借款本金600000元，利息2813.71元、罚息（至2020年8月6日应付182780.24元，此日后的罚息按约顺延计付至实际清偿之日止），律师费39279元；二、原告厦门资产管理有限公司对被告贺明训名下位于长沙市开福区××路××号××栋××号的房屋在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期的债务利息。本案案件受理费减半收取6024元，由被告贺明训、邱慧、长沙民顺纸业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十二月二十九日法官助理宋晓玲书记员曹珂