上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初20754号原告：宋建平，男，1958年12月17日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：费仑，上海力勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈震宇，上海力勤律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告宋建平诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年11月11日、2020年12月24日两次公开开庭进行了审理，原告宋建平的委托诉讼代理人费仑到庭参加第一次庭审，原告宋建平的委托诉讼代理人陈震宇到庭参加两次庭审，被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加两次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宋建平向本院提出诉讼请求：1、解除宋建平与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》；2、意邦资产公司支付宋建平经营收益人民币239,830元(2018年第二季度到2020年第三季度,每季度23,983元)；3、意邦资产公司支付宋建平逾期付款违约金(2018年第二季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2018年6月1日起计算至实际付款之日止；2018年第三季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2018年9月1日起计算至实际付款之日止；2018年第四季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2018年12月1日起计算至实际付款之日止；2019年第一季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2019年3月1日起计算至实际付款之日止；2019年第二季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2019年6月1日起计算至实际付款之日止；2019年第三季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2019年9月1日起计算至实际付款之日止；2019年第四季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2019年12月1日起计算至实际付款之日止；2020年第一季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2020年3月1日起计算至实际付款之日止；2020年第二季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2020年6月1日起计算至实际付款之日止；2020年第三季度，以23,983元为本金，按日万分之三为标准，从2020年9月1日起计算至实际付款之日止)；4、意邦资产公司支付宋建平房屋使用费(按每季度23,983元为标准，自合同解除之日计算至判决之日)；5、意邦资产公司支付宋建平违约金479,660元(23,983乘以20个月)。事实与理由：宋建平为意邦三期20号205室商铺业主。宋建平与意邦资产公司签有《房屋委托管理协议》，约定宋建平将上述房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限为10年；意邦资产公司按照约定时间与金额按季度向宋建平支付保底经营收益，支付时间为每季度的第二个月30日前等。《房屋委托管理协议》第七条违约责任第二款约定，乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。第七条第四款约定，乙方在委托期限内不得擅自解除本协议，否则，乙方应一次性向甲方支付相当于五年经营收益作为违约金。上述协议签订后，意邦资产公司仅支付了2018年第一季度保底收益，后意邦资产公司拖欠经营收益不付至今，意邦资产公司已经构成根本违约。宋建平本次诉讼前未向意邦资产公司发过解除函，解除时间由法院认定。对于解除的其他后果，在本案中不要求处理。被告意邦资产公司书面辩称，如法院判决涉案协议解除，宋建平主张的解约违约金过高，要求法院调整。经开庭审理查明：系争商铺位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室，产权登记在宋建平名下，建筑面积为49.61平方米。2014年9月5日，宋建平(甲方)与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司，乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自2014年7月1日起至十年后止；自2017年7月1日至2024年6月30日止，乙方应当按季(于每季度第二个月30日即月底前)向甲方支付经营收益，作为甲方不可撤销之委托的对价，无论该房屋的赢利如何，甲方每季度享有经营收益人民币23,983元。第七条违约责任：2、乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。4,乙方承诺，除非得到甲方书面同意，乙方在委托期内不得擅自解除本协议，否则，乙方应一次性向甲方支付相当于五年“经营收益”作为违约金。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，意邦资产公司自2018年第二季度起未按约向宋建平支付保底经营收益。上述查明的事实，由以下证据证明：宋建平的陈述，宋建平提供的产权证、房屋委托管理协议、银行交易明细、企业公示信息，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，本院于2020年10月23日送达意邦资产公司本案起诉状副本。本院认为，涉案《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，于法无悖，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。意邦资产公司自2018年第二季度起拖欠宋建平协议约定之款项，显属违约，宋建平依据协议约定要求与之解除协议，于法有据。宋建平未举证证明其在起诉前已送达意邦资产公司解除合同通知，故本院确认涉案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日解除。关于宋建平主张的保底收益及逾期付款违约金，具有合同依据，本院予以支持。宋建平对合同解除后的其他后果不需要在本案中处理，故本院不处理系争商铺腾退事宜。意邦资产公司仍占有涉案商铺，宋建平主张解除之日至判决之日的占有使用费，于法有据，本院予以支持,占有使用费的金额计算至本案判决之日为18,387元。关于解约违约金，因系意邦公司违约导致涉案协议解除，宋建平有权依约主张，意邦公司抗辩标准过高，本院结合履行情况、过错程度、基于公平合理原则，酌情调整为143,898元。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告宋建平与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年10月23日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋建平2018年第二季度至2020年第三季度的保底经营收益合计239,830元；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋建平逾期付款违约金(2018年第二季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2018年6月1日起计算至实际付款之日止；2018年第三季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2018年9月1日起计算至实际付款之日止；2018年第四季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2018年12月1日起计算至实际付款之日止；2019年第一季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2019年3月1日起计算至实际付款之日止；2019年第二季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2019年6月1日起计算至实际付款之日止；2019年第三季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2019年9月1日起计算至实际付款之日止；2019年第四季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2019年12月1日起计算至实际付款之日止；2020年第一季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2020年3月1日起计算至实际付款之日止；2020年第二季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2020年6月1日起计算至实际付款之日止；2020年第三季度违约金，以23,983元的日万分之三为标准，从2020年9月1日起计算至实际付款之日止)；四、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋建平房屋占有使用费18,387元；五、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告宋建平解约违约金143,898元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,336元，减半收取计3,668元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  岳明静二〇二〇年十二月三十一日书记员  张 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条意邦资产公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。