安徽省广德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1822民初4195号 原告：安徽华仑书郡置业有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇大观国际B座1012室，统一社会信用代码913418220709459749(1-1)。 法定代表人：江波涛，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张健，男，该公司经理。 被告：陈双龙，男，1981年2月12日生，汉族，住安徽省广德市。 委托诉讼代理人：黄大为，安徽大旗律师事务所律师。 第三人：广德华仑商务管理有限公司，住所地安徽省广德市桃州镇大观国际B座1212室，统一社会信用代码913418223281170188(1-1)。 法定代表人：徐武，该公司经理。 原告安徽华仑书郡置业有限公司与被告陈双龙、第三人广德华仑商务管理有限公司房屋租赁合同一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告安徽华仑书郡置业有限公司委托诉讼代理人张健、被告陈双龙及其委托诉讼代理人黄大为到庭参加诉讼，第三人广德华仑商务管理有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽华仑书郡置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付原告2019年12月1日至2020年7月1日的物业管理费及能耗费9499.56元并承担利息损失（损失以9499.56元为计算依据按中国人民银行同期贷款利率6%计息，从起诉之日计算至被告物业管理费、能耗费全部清偿完毕之日止）;2.本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2017年8月26日原告与案外人黄志友签订《华仑·大观国际一层租赁合同》（以下简称合同）。2018年10月30日案外人黄志友与被告共同向原告出具申请书及承诺书，在不变更合同其他条款前提下将承租人变更为本案被告陈双龙，原告表示同意。依据《合同》第一条约定，被告租赁的房屋位于，面积452.36平方米。租赁期限五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。《合同》第六条第2款约定，物业管理费、能耗费由被告按季度支付，标准为3元／平方米／月（物业管理费含公共区域卫生，安保费用、能耗费按452.36ｍ²计算）。合同履行过程中，被告从2019年12月1日起未按照《合同》第六条约定，支付原告物业管理费、能耗费。也未按照《合同》第五条约定，在2019年12月1日至2020年7月1日没有支付物业费与能耗费。因前述事宜多次协商无果原告具状起诉，恳请依法判决支持原告诉请。 陈双龙辩称：1.手拉手主题餐厅不认可原告的代付物业费的行为，理由为因提供物业主体服务的是第三人，与本案的原告没关系；2.在第三人在提供物业服务期间出现了新冠疫情的发生，而案涉的105、110、111、112室属于临街商铺，该商铺在2020年1月20日至2020年3月中旬均处于停业状态，严格执行防控指令，第三人是否提供物业服务应当举证证明；3.手拉手主题餐厅在2020年3月中旬之后开始逐步营业，期间出现了房屋漏水情况，第三人至今没有解决，未尽物业服务合同中的服务义务，手拉手主题餐厅有权拒绝支付物业费用；4.因受疫情影响，目前手拉手主题餐厅已于2020年10月下旬停业，无法对外经营，综上，被告认为案涉的原被告主体均不适格，原告及第三人属于一套人马，两块牌子，其代付行为实则为左手款项交给右手，没有任何意义，本案应由第三人向手拉手主题餐厅主张相应权利。故请求法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。 经审理查明：2017年8月26日原告与案外人黄志友（乙方）签订《华仑大观国际一层租赁合同》，约定原告将位于华仑大观国际商业综合体商业楼一层105、110、111、112室整体租赁给案外人黄志友经营主题餐厅，租赁期限从2017年9月1日起至2022年8月31日止。合同第六条对承租期内的水、电、物业管理费、能耗费用进行约定：“…物业管理费、能耗费由乙方支付，标准为3元/平方米/月（物业管理费含公共区域卫生，安保费用、能耗费按452.36㎡计算）；按季支付。…”。2018年10月30日案外人黄志友与被告向原告分别出具申请书及承诺书，在不变更合同其他条款前提下将承租人变更为被告，原告表示同意。合同履行过程中被告未按约定支付2019年12月1日至2020年6月30日物业费及能耗费9499.56元，原告已于2020年7月3日将2019年12月1日至2020年6月30日物业费及能耗费9499.56元支付给第三人广德华仑商务管理有限公司。原告多次向被告索要上述物业费及能耗费未果，诉至本院。 华仑置业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈双龙未提交证据。对于华仑置业公司提交的证据，本院组织陈双龙进行了证据交换和质证。对陈双龙无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下：华仑置业公司提交的证据《华仑大观国际一层租赁合同》，陈双龙对真实性无异议，但认为接受物业服务的为手拉手主题餐厅，第三人应向手拉手主题餐厅主张权利，本院认为租赁合同相对方为原告和被告，原告依据合同主张物业费、能耗费并无不当；证据法院判决书，陈双龙对真实性无异议，本院予以认定；证据支付凭证，转账凭证，具有真实性，本院予以认定。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《华仑大观国际一层租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告在签订合同后，将房屋交给被告使用，履行了自己的义务。根据双方签订的《华仑大观国际一层租赁合同》，租赁期间产生的物业管理费、能耗费由被告支付，现原告代被告支付了2019年12月1日至2020年6月30日期间的物业费、能耗费9499.56元，原告要求被告支付其垫付的款项及利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告辩称原被告主体不适格，本院认为，原告系依据《华仑大观国际一层租赁合同》要求被告支付其已垫付物业费、能耗费，根据合同相对性原则，主体并无不当，对该辩称意见本院不予支持。关于被告辩称因房屋存在漏水问题没有解决而拒绝支付物业费、能耗费，本院认为，被告未举证证实该房屋漏水的原因，亦未举证证明房屋漏水与第三人提供物业服务之间存在因果关系，对该辩称意见本院不予支持。关于原告辩称疫情期间第三人未提供物业服务应减免物业费、能耗费，本院认为，被告未举证证明第三人在疫情期间未提供物业服务，且原被告亦未在合同中约定减免物业费、能耗费，该辩称意见本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告陈双龙于本判决生效之日起三日内支付原告安徽华仑书郡置业有限公司物业费、能耗费9499.56元及利息（利息自2020年10月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告安徽华仑书郡置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告陈双龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  吴克云 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  韦 敏 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。