天津市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0102民初4360号原告:融通地产(天津)有限责任公司,住所地天津市河东区海河东路棉三创意街区天住领寓。法定代表人:冯国柱,经理委托诉讼代理人：杨立超，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：古小丽，北京市京师律师事务所实习律师。被告:天津金恒升投资有限公司,住所地天津市河东区海河东路棉三创意街区中美星星桥8号楼3-1-219。法定代表人:单辉,总经理委托诉讼代理人：谷雨，天津浩思律师事务所律师。第三人：天津金拱门食品有限公司，住所地天津市河西区气象台路与紫金山路交口西北侧宁发商城4-901。法定代表人：张帆，董事长委托诉讼代理人：陈都，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。第三人：胡德有，男，1964年2月24日出生，汉族，住天津市河东区。原告融通地产(天津)有限责任公司与被告天津金恒升投资有限公司、第三人天津金拱门食品有限公司、第三人胡德有房屋租赁纠纷一案，本院于2020年7月21日受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告融通地产(天津)有限责任公司的委托诉讼代理人杨立超、古小丽，被告的委托诉讼代理人谷雨及第三人天津金拱门食品有限公司的委托诉讼代理人陈都均到庭参加了诉讼。第三人胡德有经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。融通地产（天津）有限责任公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除原告与被告签订的合同编号为【ＺＬ-津-002号】的房地产租赁合同;2.判令被告返还全部承租房屋;3.判令被告向原告支付欠付的租金至承租房屋全部返还之日止（按合同约定的季度租金559718元为标准,暂计算至6月15日为1751804元）;4.判令被告向原告支付违约金,按滞交租金金额的千分之三每日的标准支付至全部付清之日止（暂计算至6月15日为991267元）;5.判令被告承担本案全部诉讼费。事实及理由：原告融通地产（天津）有限责任公司（以下简称融通公司）与天津金恒升投资有限公司（以下简称金恒升）于2019年9月5日签订《房地产租赁合同》,约定融通公司将位于天津市河东区××路的房地产出租给金恒升,合同期限为2019年7月1日至2028年5月20日。根据合同约定,“年租金为人民币223.8872万元”,“租金按季度结算,季度租金为55.9718万元,乙方于每季度月末的前十日内交付甲方。”合同第十二条第二款约定,“乙方逾期交付房地产租金及有关费用,每逾期一日,甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;逾期30日,甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于军队的全部财产,属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前,乙方不得转移;逾期60日,视为乙方放弃其在甲方处财产,同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金”。基于上述约定,金恒升应分别于2019年9月30日前、2019年12月31日前、2020年3月31日以及2020年6月30日前向融通公司各支付租金人民币559718元,但截止起诉之日金恒升仅向融通公司支付了租金人民币40000元。因此金恒升应当向融通公司支付剩余租金及违约金。故成诉。被告辩称，不同意原告诉讼请求，应当依法裁定驳回，1、案涉租赁合同项下的房屋没有合法建造手续，涉及对违法建筑物的认定和处理，不属于法院的民事案件受案范围，被告与未到庭的第三人胡德有因租赁合同纠纷诉至人民法院，河东区人民法院（2019）津0102民初4263号民事裁定书基于此理由驳回被告诉请，该裁定现已生效。2、正是基于被告无法通过法律手段向承租商户主张合法权益导致被告公司经营陷入停滞，故无法支付原告公司租金，被告认为责任不在被告公司，现案涉房屋均不在被告公司手中，被告无从履行返还义务，对于无法执行的判决，法院不宜判决被告返还房屋。第三人天津金拱门食品有限公司辩称，原被告之间的履行情况，第三人并不知情，如果合同双方解除，第三人希望继续承租房屋，并向有权出租房屋一方交纳房租。本院经审理认定事实如下：原告融通地产（天津）有限责任公司与被告天津金恒升投资有限公司于2019年9月5日签订《房地产租赁合同》1份,约定：甲方（融通公司）将位于天津市河东区××路的房地产，房屋建筑面积7673平方米，场地面积5223平方米出租给乙方（金恒升公司）使用,租赁用途为商铺，租赁期限自2019年7月1日至2028年5月20日；年租金为人民币223.8872万元，租金按季度结算,季度租金为55.9718万元,乙方于每季度月末的前十日内交付甲方；乙方逾期交付房地产租金及有关费用,每逾期一日,甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金;逾期30日,甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于军队的全部财产,属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前,乙方不得转移;逾期60日,视为乙方放弃其在甲方处财产,同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。合同签订后，金恒升公司应分别于2019年9月30日前、2019年12月31日前、2020年3月31日以及2020年6月30日前向融通公司各支付租金人民币559718元,但截止起诉之日金恒升仅向融通公司支付了租金人民币40000元。另查，2020年7月17日，中央军委后勤部房地产资源管理中心出具了编号为军房使证（2020）房字第1293号《军队房地产使用许可证》1份，载明“项目类型：房地产委托管理，管理方：联勤保障部队第5储备资产管理局，运营方：融通（天津）有限责任公司，房地产位置：天津市河东区常州道街道凤凰路，使用用途：商铺、加油站，房屋面积：8274平方米，场地面积：7495平方米”。经法庭向原告确认，其出租房屋为76间。庭审中，原告出具的证据能够证实原、被告之间房屋租赁合同关系的事实，本院予以认可；第三人金拱门公司向本院提交的证据的真实性本院予以认可；被告及第三人胡德有均未向本院提交证据。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。关于被告提出的原告向被告出租的房屋系没有合法建造手续，不属于法院受理民事案件范围的辩解意见，本院认为，庭审中，原告在法庭辩论终结前向法庭提交了《军队房地产使用许可证》，能够证实原告向被告出租的房屋已经取得了相关合法手续，不属于违章建筑，故被告的辩解意见本院不予采信；关于原告要求被告“向原告支付违约金,按滞交租金金额的千分之三每日的标准支付至全部付清之日止”的诉请，本院认为，双方约定的违约金标准明显过高，本院依法予以调整，考虑以滞交租金金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算为宜；原告其他诉请符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、融通地产(天津)有限责任公司与天津金恒升投资有限公司签订的合同编号为【ZL-津-002号】《房地产租赁合同》予以解除;二、天津金恒升投资有限公司于本判决生效之日起三十日内将其承租的坐落于天津市河东区××路的房地产，其中包括房屋建筑面积7673平方米（76间商铺）、场地面积5223平方米返还融通地产（天津）有限责任公司;三、天津金恒升投资有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付融通地产(天津)有限责任公司房屋租金（自2019年9月30日至承租房屋全部返还之日止，按合同约定的季度租金559718元为标准计算并扣除已支付租金40000元）;四、天津金恒升投资有限公司于本判决生效之日起三十日内一次性支付融通地产(天津)有限责任公司违约金（以滞交租金金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算)；五、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28745元，减半收取，即14372.5元由被告负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或代理人的人数提交副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孙鸿蕾二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈 硕本法律文书适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。