重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初6002号原告：周军委，男，1990年11月25日出生，汉族，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：莫明武，重庆中雷律师事务所律师。委托诉讼代理人：李汶哲，重庆中雷律师事务所律师。被告：重庆市欣运房地产经纪有限公司，住所地重庆市江北区明瑜恒康佳苑134号附4号，统一社会信用代码91500105567857793B。法定代表人：王富群，总经理。委托诉讼代理人：余治发，重庆博冠律师事务所律师。原告周军委与被告重庆市欣运房地产经纪有限公司（以下简称欣运公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周军委的委托诉讼代理人李汶哲，被告欣运公司的委托诉讼代理人余治发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周军委向本院提出诉讼请求：1.判令欣运公司返还26.8万元并支付资金占用利息（以26.8万元为基数，从2017年9月13日起至付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率）。事实和理由：2017年9月10日，周军委、郑琪万、欣运公司签订房屋买卖（居间）合同，约定郑琪万购买周军委名下位于重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团3幢10-6号房屋，总价76万元，第一次付款于签订合同当日支付定金2万元、第二次付款于房屋交接当日支付36万元、第三次付款通过按揭贷款于银行办理完按揭贷款相关手续后由银行支付38万元。由于开发商原因导致涉案房屋产权证迟迟未能办理到周军委名下，导致郑琪万不能向银行申请贷款。郑琪万于2019年11月19日要求周军委完成房屋过户手续，周军委得知郑琪万已将定金2万元及第一笔房款36万元支付欣运公司。欣运公司违反约定仅向周军委支付18万元，周军委为维护合法权益，遂提起诉讼。被告欣运公司辩称，2017年4月1日，周军委通过欣运公司将房屋出售给韩雄，三方签订房屋买卖（居间）合同，约定房屋价款56万元，韩雄支付中介费0.56万元，韩雄支付周军委定金2万元并代为缴纳2017年5月1日至10月1日期间的月供，本金从房款中抵扣。因周军委存在贷款及信用卡逾期情形，周军委、韩雄于2017年5月7日前往重庆市公证处办理委托公证书，以保障双方权益，双方办理了房屋交接，韩雄支付周军委房款4万元及装修保证金0.2万元。2017年8月3日，三方签订补充协议，因产权证未办理下来，周军委急需资金，周军委同意韩雄转卖房屋并确定最低售价为75万元，首付款由韩雄收取并提取其中的23万元后归周军委所有，高于75万元部分由周军委、韩雄平分。2017年9月10日，周军委、郑琪万、欣运公司签订房屋买卖（居间）合同，约定价款76万元，周军委承担周军委的中介费0.76万元、郑琪万的中介费0.76万元、按揭费0.57万元。郑琪万支付定金2万元，周军委收取0.5万元，欣运公司代为监管1.5万元。同年9月12日，欣运公司收到郑琪万支付房款36万元，欣运公司根据补充协议及周军委、韩雄协商结果，欣运公司应将房款23万元支付给韩雄，该费用包含韩雄已支付的房款、装修保证金、装修房屋及购置家具家电、支付的月供等，并扣除韩雄欠付的0.5万元中介费，欣运公司应收取周军委的中介费0.75万元及郑琪万的中介费0.75万元、按揭费0.57万元，预留产权过户税费1.71万元，欣运公司于同年9月12日将剩余11.2万元支付周军委，于同年9月13日支付韩雄22.5万元。郑琪万因房屋未过户于同年12月向欣运公司求助并对周军委做了财产保全，后又告知欣运公司双方已经办理过户。综上，请求驳回周军委的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年4月1日，周军委（售房人/甲方）、韩雄（购房人/乙方）、欣运公司（经纪方/丙方）签订房屋买卖（居间）合同，主要约定：房屋为重庆市江北区大石坝组团D分区D13-1/02地块2区1组团3幢10-6，成交价格为56万元；乙方需向丙方交纳中介服务费5000元；乙方于签订本合同当日交付定金2万元于甲方，在房产过户时自动转为第一部分购房款，第二次付款于公证委托之日支付4万元于甲方，第三次付款于产权证下来三个工作日内支付20万元于甲方，第五次付款在银行解押之日支付30万元于甲方；三方约定于2017年4月7日之前办理委托公证书；甲乙双方约定由乙方代为支付月供至2017年10月1日前，所付月供从总房款内扣减，如产权证提前下来，由乙方自行支付或解押，第三次、第五次付款以银行查询金额为准，总额为50万元，开发商的违约金由乙方所得，乙方每月还款应按期存款，如有逾期甲方有权终止合同，甲方自愿将房屋按揭还款卡交给乙方，不得挂失更改，如有违约乙方有权不支付第三次付款，2017年5月1日至2017年10月1日月供由乙方支付利息，本金从总房款内扣减。同日，韩雄向周军委转账支付定金2万元。同年4月7日，周军委、韩雄前往重庆市公证处办理委托书公证，主要载明：周军委委托韩雄以周军委名义全权办理本案房屋的查档并提取相关材料、接房、办理及领取不动产权证书及房屋相关资料等、办理房屋的解除抵押登记手续、签订房屋买卖合同并代收售房款等。同日，周军委、韩雄办理房屋交接，双方签订房屋交接清单，韩雄向周军委转账2万元、现金支付2万元、另现金支付0.2万元装修保证金。同年8月3日，周军委（甲方）、韩雄（乙方）、欣运公司（丙方）签订补充协议，主要约定：因甲方所售房屋尚无产权证导致无法办理房屋过户事宜，甲方急需资金，甲方同意乙方再次转卖房屋，转卖最低价75万元，首付款不低于35万元，乙方寻找买方及议价事宜，由甲方出面签订房屋买卖合同，首付款由乙方收取并转入指定账户，首付款乙方提取23万元，剩余部分为甲方所得，高出最低价卖出，高出部分甲乙平分，买方首付款不低于28万元，2017年10月1日后月供由甲方自行负责，可由乙方垫付，至2017年12月30日止，垫付金额房子卖出后甲方返还给乙方。同年9月10日，周军委（售房人/甲方）、郑琪万（购房人/乙方）、欣运公司（经纪方/丙方）签订房屋买卖（居间）合同，主要约定：房屋成交价格为76万元；甲方需向丙方交纳中介服务费0.76万元，乙方需向丙方交纳中介服务费0.76万元，乙方交由丙方代为缴纳按揭贷款评估费、登记费、担保费、服务费、资料费、代办费等所有按揭相关费用共计0.57万元；乙方于签订本合同当日交付定金2万元于甲方，在房产过户时自动转为第一部分购房款，第三次付款于房屋交接之日支付36万元于甲方，第四次按揭贷款于银行办理完按揭贷款相关手续后由银行支付38万元于甲方；甲方的按揭月供款由乙方接房后承担，本金从总房款中扣除，直至甲方取得产权证为止，乙方76万元为净出价，不再承担中介服务费、过户税费、按揭服务费。同日，郑琪万向周军委支付定金2万元。同年9月12日，周军委、郑琪万办理房屋交接，双方签订房屋交接清单，欣运公司向周军委转账支付11.2万元，同年9月13日，欣运公司向韩雄出具缴款单位为周军委、韩雄，收款事由为中介费、按揭费2.09万元，产权过户税费1.71万元的收据并向韩雄转账支付22.5万元。本院认为，房屋买卖（居间）合同、补充协议系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定行使权利、履行义务。周军委、韩雄、欣运公司签订的房屋买卖（居间）合同可以表明韩雄应支付欣运公司中介服务费为0.5万元，周军委、郑琪万、欣运公司签订的房屋买卖（居间）合同可以表明周军委应支付欣运公司中介服务费0.76万元，郑琪万不承担中介服务费及过户税费、按揭服务费，补充协议可以表明韩雄应收取首付款中的23万元。现房屋已经出售给郑琪万并已收到定金2万元及36万元，根据周军委、韩雄、欣运公司签订的房屋买卖（居间）合同及补充协议的约定，周军委主张23万元应归其个人所有没有事实依据，本院不予采信。现无证据表明欣运公司提供了过户及按揭服务，根据周军委、郑琪万、欣运公司签订的房屋买卖（居间）合同的约定，欣运公司仅应收取周军委的中介服务费0.76万元，欣运公司依据其向韩雄出具的收据主张扣除周军委应当承担的郑琪万的中介费0.75万元、按揭费0.57万元、预留产权过户税费1.71万元没有事实依据，本院不予支持。欣运公司作为收款方，其将收到的款项在扣除应支付韩雄的费用及中介服务费后应支付周军委13.24万元（定金2万元+36万元-韩雄应收取23万元-韩雄应收取超出最低价部分的平分费用0.5万元-周军委已收取定金0.5万元-周军委应支付中介服务费0.76万元），扣除欣运公司已经支付周军委的11.2万元，还应支付2.04万元，超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告重庆市欣运房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告周军委2.04万元及资金占用利息（以2.04万元为基数，从2017年9月13日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告周军委的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5755元，减半收取计2877.5元，由原告周军委负担2658.47元，被告重庆市欣运房地产经纪有限公司负担219.03元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  韩玉成二〇二〇年十二月二十一日书记员  陈姗姗