河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初4209号 原告：卢东亮，男，1986年12月15日出生，汉族，现住任丘市。 委托诉讼代理人：郭向东，河北海岳（任丘）律师事务所律师。 被告：任丘市新绿洲商品交易有限公司，住所地：任丘市渤海中路。统一社会信用代码：91130982694662585X。 法定代表人：边雪礼，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张哲，该公司员工。 委托诉讼代理人：张岩，河北华友律师事务所律师。 被告：沧州绿洲企业发展股份有限公司，住所地：任丘市燕山道阳光商城北侧。统一社会信用代码：91130900601292256U。 法定代表人：刘健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张岩，河北华友律师事务所律师。 原告卢东亮与被告任丘市新绿洲商品交易有限公司（以下简称“任丘新绿洲公司”）、沧州绿洲企业发展股份有限公司（以下简称“沧州绿洲公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢东亮及其委托诉讼代理人郭向东，被告任丘新绿洲公司的委托诉讼代理人张哲、张岩，被告沧州绿洲公司的委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢东亮向本院提出诉讼请求，1、请求解除原告与被告任丘市新绿洲商品交易有限公司之间签订的《“新绿洲时代广场”认购协议书》；2、解除原告与被告沧州绿洲企业发展股份有限公司签订的《委托经营管理合同》；3、请求被告任丘市新绿洲商品交易有限公司返还原告交纳的购房款1101855元，并承担已付购房款550927元的赔偿责任；4、请求被告沧州绿洲企业发展股份有限公司返还租金收益176296元（2019年1月1日到2020年12月31日）；5、本案诉讼费用由被告方承担。事实和理由：原告与被告任丘市新绿洲商品交易有限公司于2011年4月26日签订“新绿洲时代广场”认购协议书。原告购买了被告的商铺134、134-1、133-1三套商铺，并约定180日工作日内，双方共同办理完产权证。并于当日与被告沧州绿洲企业发展股份有限公司签订委托经营合同，约定原告将商铺委托被告经营。合同约定的过户时间到期后，原告多次要求被告办理房屋产权证，被告以各种理由推脱，后原告得知被告已将该房屋产权证办理到自己名下，并以该商铺向银行办事贷款。购房款中831411元为现金，剩余部分从被告沧州绿洲企业发展股份有限公司经营管理收益中折抵3年的委托管理收益，用于支付剩余购房款。被告的行为已经损害了原告的合法权益，为此原告提起诉讼，望判如所请。 被告任丘新绿洲公司辩称，被告同意解除与原告签订的新绿洲时代广场认购协议书，但对原告所诉购房款数额不予认可，原告在被告任丘市新绿洲商品交易有限公司购买了新绿洲时代广场2层133-1号、134-1号、134号商铺，分别支付购房款257297元和290057元、290057元，共计购房款837411元，所以被告应返还的购房款是831411元。原告要求赔偿550927元没有法律依据，也没有合同依据，我方不同意承担赔偿责任，请求法院驳回。 被告沧州绿洲公司辩称，同意解除与原告签订的委托经营管理合同，前提是解除认购协议、房屋所有权归绿洲商品交易公司所有，在这种情况下解除该合同，并向原告支付2019年的委托经营管理收益。因为2019年的收益支付时间为2020年2月份，而在2020年1月份就发生新冠疫情，对答辩人的生产经营造成严重影响，现答辩人经济困难，请求2019年的租金依法延期支付。2020年租金收益根据合同约定，支付时间为2021年开始后的60个工作日内，目前没有到支付时间，同意到期支付，2020年上半年由于疫情影响，被告没有实际经营，也没有收取租户的租金，请求依法免除2020年1-6月的租金收益。 经审理查明，2011年4月26日，原告卢东亮与被告任丘新绿洲公司签订三份《“新绿洲时代广场”认购协议书》（编号：0071、0072、0073），协议约定，原告认购被告任丘新绿洲公司位于河北省任丘市。三套商铺总价款分别为257297元、290057元、290057元，签订协议时一次性付清总房款。待房管部门对“新绿洲时代广场”房产面积实地测量完毕，被告任丘新绿洲公司有义务协助原告提供办理产权证所需的相关手续，180个工作日内，双方共同办理完产权证。2011年4月26日，被告任丘新绿洲公司给原告出具收据三张，收到原告交来房款257297元、290057元、290057元。截至今日，被告任丘新绿洲公司未配合原告办理产权证。 2011年4月26日，原告与被告沧州绿洲公司签订三份《委托经营管理合同》（编号：0071、0072、0073），原告将购买的位于河北省任丘市的全部经营管理权委托给被告沧州绿洲公司，由被告沧州绿洲公司进行合法经营。原告从2015年1月1日起至2023年12月31日止向被告沧州绿洲公司收取托管收益27084元／年、30532元／年、30532元／年，具体支付时间为每一自然年届满后60个工作日内，由被告沧州绿洲公司向原告支付。从2023年12月31日后至协议期满，托管收益不再按本合同第四条第1点的标准执行，而是根据“新绿洲时代广场”实际经营收入情况确定。协议签订后，被告已向原告给付2013年至2018年度的托管收益，之后的托管收益未给付。 另查明，任丘市绿洲企业发展有限公司更名为沧州绿洲企业发展股份有限公司。 本院认为，原告与被告任丘新绿洲公司签订的三份《“新绿洲时代广场”认购协议书》（编号：0071、0072、0073）系双方真实意思表示，买卖合同关系依法成立，对原、被告双方具有约束力。原告主张解除《“新绿洲时代广场”认购协议书》，被告任丘新绿洲公司同意解除，《“新绿洲时代广场”认购协议书》（编号：0071、0072、0073）应予解除。原告主张被告任丘新绿洲公司返还购房款1101855元，实际购房款应为合同约定款项加上三年商铺托管收益的总和，原告未提交证据证实并反驳《认购协议书》的效力，故购房款应以双方认购协议约定数额及原告实际交款数额837411元为准。双方解除合同，被告任丘新绿洲公司应向原告返还购房款837411元。原告主张被告任丘新绿洲公司承担550927元的赔偿责任没有事实和法律依据，不予支持。 原告与被告沧州绿洲公司签订三份《委托经营管理合同》（编号：0071、0072、0073）系双方真实意思表示，依法成立，对原、被告双方具有约束力。被告沧州绿洲公司有义务按时向原告支付托管收益。原告主张解除《委托经营管理合同》，被告沧州绿洲公司同意解除，《委托经营管理合同》（编号：0071、0072、0073）应予解除。原告要求被告沧州绿洲公司支付2019年度托管收益88148元，予以支持。对于2020年托管收益，被告沧州绿洲公司辩称未到支付时间，原告与被告沧州绿洲公司合同解除后，合同尚未履行的，终止履行，被告沧州绿洲公司应给付原告2020年度合同期间托管收益，但考虑到2020年度受新冠肺炎疫情影响，被告经营收入减少，双方应共担风险，本酌定支持2020年度托管收益为51420元（7个月）。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告卢东亮与被告任丘市新绿洲商品交易有限公司2011年4月26日签订的《“新绿洲时代广场”认购协议书》（编号：0071、0072、0073）。 二、被告任丘市新绿洲商品交易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告卢东亮购房款837411元。 三、解除原告卢东亮与被告沧州绿洲企业发展股份有限公司2011年4月26日签订的《委托经营管理合同》（编号：0071、0072、0073）。 四、被告沧州绿洲企业发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告卢东亮托管收益139568元。 如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10631元，保全申请费5000元，由被告任丘市新绿洲商品交易有限公司负担9576元，由被告沧州绿洲企业发展股份有限公司负担809元，由原告卢东亮负担5246元。 如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李文娟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  刘一曼