天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初26458号原告（案外人）：许晓霞，女，1987年10月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：郭俸萱，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘哲，天津行通律师事务所律师。被告（申请执行人）：杨琳，男，1986年2月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：张卫民，天津友汇律师事务所律师。第三人（被执行人）：王鹏，男，1984年5月15日出生，汉族。原告许晓霞与被告杨琳及第三人王鹏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告许晓霞的委托诉讼代理人郭俸萱、被告杨琳委托诉讼代理人张卫民以及第三人王鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许晓霞向本院提出诉讼请求：1.解除对原告坐落于“天津市滨海新区××道××号××”婚前个人房产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：法院在执行申请执行人杨琳诉被执行人王鹏民间借贷纠纷一案中，于2020年7月24日查封了属于案外人许晓霞个人所有的位于天津市滨海新区××道××号××房产。案外人许晓霞于2012年3月26日个人出资购买该房屋，与被执行人王鹏于2013年1月4日登记结婚，该房屋一直登记在案外人许晓霞名下，系案外人许晓霞婚前个人财产；虽涉案借贷发生在案外人许晓霞与被执行人王鹏婚姻存续期间，但被执行人王鹏向申请执行人杨琳借款数额巨大，远超出正常的家庭日常生活开支，该笔借款不属于夫妻共同债务；（2016）津0116民初29923号调解书中明确写明由被执行人王鹏偿还申请执行人杨琳借款本息；案外人许晓霞与被执行人王鹏于2020年4月21日协议离婚，离婚协议中明确约定双方债务各自偿还，无共同财产。2020年8月19日，案外人许晓霞对执行标的提出异议，本院于2020年9月2日作出（2020）津0116执异271号执行异议裁定书，驳回案外人许晓霞的异议请求。原告认为其对涉案房屋享有合法权益，足以排除申请执行人对该房产的执行，故起诉来院。被告杨琳辩称，不同意原告的诉讼请求，（2020）津0116执异271号执行裁定书认定事实准确，请求驳回原告全部诉请。第三人王鹏述称，其不享有被查封房产权属份额，该房产确系许晓霞婚前购买，其与许晓霞协议离婚时自认为已对婚内共同财产分割完毕，被查封房产属于许晓霞个人所有。原告许晓霞围绕其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、本院（2020）津0116执异271号执行裁定书，证明原告向本院对查封其个人房产提出异议被驳回；证据二、天津市商品房买卖合同、前期物业管理确认书、委托提取住房公积金协议书、抵押合同、天津市个人住房公积金（组合）借款合同，证明原告于2012年3月26日签订涉案被查封房产的商品房买卖合同，并以其个人名义申请个人住房公积金（组合）借款；证据三、天津市房地产权证、天津市不动产登记簿查询证明，证明涉案房屋所有权为原告许晓霞个人单独所有；证据四、首付款付款凭条、首付款发票、所有权预告登记费交款收据、维修基金交款收据、契税完税证，证明原告许晓霞于2012年3月26日缴纳房屋首付款325300元及相关税费；证据五、结婚证，证明原告与王鹏登记结婚时间为2013年1月4日；证据六、离婚证、离婚协议书，证明原告与王鹏于2020年4月21日协议离婚，协议约定无共同财产，各自债务各自偿还；证据七、个人贷款结清凭证，证明原告许晓霞于2020年7月21日还清涉案房屋剩余商业贷款及公积金贷款；证据八、不动产登记簿查询证明、本院（2017）津0116执20305号之四执行裁定书，证明坐落于天津市滨海新区××号房屋登记日期为2016年11月8日，为王鹏与原告夫妻共同财产，但在本案异议的执行案件执行过程中，被告杨琳将该房屋以变卖流拍价2823200元抵偿王鹏对其执行款项，未预留原告所享有的一半份额1411600元；原告与王鹏协议离婚时考虑到该款项与涉案被查封房产婚后共同还贷数额差距较大，双方协商原告无需支付共同还贷部分的对应补偿；原告对141.16万元与共同还贷补偿价款的差额保留追诉权利；证据九、延期入住赔付协议，证明该房屋系因开发商延期交房导致原告婚后取得房屋及房屋权属登记。被告及第三人未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告及第三人对原告所提交证据的真实性、合法性及关联性均无异议，本院经审查后予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：申请执行人杨琳诉被执行人王鹏民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月13日作出（2016）津0116民初29923号民事调解书，确认：“一、王鹏于2017年1月1日之前一次性偿还杨琳借款本金3000000元及利息1000000元，共计4000000元；二、别无纠葛；三、案件受理费减半收取20440元，由被告承担（被告王鹏于2017年1月1日之前一次性给付原告杨琳），保全费5000元（原告已交纳），由原告自愿承担”。申请执行人杨琳于2017年1月20日申请强制执行，本院于同日予以立案执行。在执行过程中，本院于2018年5月22日作出（2017）津0116执20305号之四执行裁定书，载明将被执行人王鹏名下坐落于滨海新区××号房屋以变卖流拍价2823200元抵偿给申请执行人杨琳部分欠款，同时执行被执行人65573.77元，因被执行人王鹏暂不具备执行条件，裁定终结本次执行程序。2020年7月24日，本院查封滨海新区中新天津生态城中新大道1852号天和园2-1-601房产。另查，坐落于滨海新区中新天津生态城中新大道1852号天和园2-1-601房产于2013年9月29日取得房地产权证，权利人为案外人许晓霞，其于2012年3月26日签订商品房买卖合同，房屋总价款为1055300元，并于当天支付首付款325300元及相关税费42292元，2012年7月5日许晓霞申请住房公积金组合借款共计730000元，该贷款于2020年7月21日提前大额还贷后结清。案外人许晓霞与被执行人王鹏于2013年1月4日办理结婚登记手续，于2020年4月21日办理离婚登记手续,离婚协议中约定双方无共同财产。本院认为，本案系案外人执行异议之诉纠纷，争议焦点为：原告对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。根据上述规定，涉案被查封房产的首付款项属许晓霞个人的婚前财产，其与王鹏婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于许晓霞与王鹏的共同财产，二人协议离婚时，王鹏与杨琳之间债权债务已经诉讼确定并进入强制执行阶段，在王鹏尚未偿还涉案债务情况下，双方约定王鹏放弃其对房产所享有的份额，损害了债权人杨琳的利益，不符合法律规定。许晓霞虽对涉案房屋的首付部分款项、婚前个人还贷部分款项及其对应财产增值部分，以及婚后共同还贷支付款项及其对应财产增值部分的一半份额享有所有权，但不享有足以排除强制执行的民事权益，在执行过程中对其权益应依法予以保护。综上，鉴于许晓霞所享有的权利不能排除执行，请求解除对涉案房屋的查封没有事实及法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条之规定，判决如下：驳回原告许晓霞的诉讼请求。案件受理费14700元，由原告许晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  卓丹红人民陪审员  周福珍人民陪审员  张秀敏二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  王 雪附相关法条：1.《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。2.《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件：（一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；（二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；（三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。5.《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。