福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初4366号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行，住所地福州市晋安区秀山路245号索高科技楼1号楼一层及4号楼一层店面，统一社会信用代码9135010057295247X9。 负责人：杨明华，行长。 委托诉讼代理人：陈锦水，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李贵娇，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：刘必忠，男，1963年1月13日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：刘爱华，女，1966年2月17日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行（以下简称福州农商行新店支行）与被告刘必忠、刘爱华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序（独任制），公开开庭进行了审理。原告福州农商行新店支行的委托诉讼代理人李贵娇，被告刘必忠、刘爱华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州农商行新店支行向本院提出诉讼请求：1．被告刘必忠向原告偿还借款本金3583382.88元及暂计至2020年7月20日的该借款项下结欠利息（含罚息、复利）220685.20元，之后的利息（含罚息、复利）按合同约定计付至还清全部欠款本息之日止）；2．被告刘必忠向原告赔偿律师费损失67061元；3．被告刘爱华对上述第1、2项诉请之款项承担连带清偿责任；4、原告有权对被告所有的坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元［榕房权证Ｒ字第0××0号、榕鼓国用（2006）第XXXX号］的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先偿还上述第1、2项诉请之款项；4．被告承担案件诉讼费、财产保全费、公告费。事实和理由：2017年2月7日，原告（贷款人）与被告刘必忠（借款人、抵押人）、刘爱华（抵押人）签订合同编号为新店农商行借字2017第XXXX号《抵押借款合同》一份，第十四条约定：被告刘必忠向原告借款4000000元，用途购寿山石，借款期限是2017年2月8日至2020年2月7日止，借款金额、期限、利率以借款借据为准。贷款利率为月利率，且为浮动利率，即在基准利率基础上上浮57%。借款按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。另外，该合同第一条第十一款约定，由借款人承担贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。第九条约定，借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同；以本合同所列通讯地址为各方文书、通知及诉讼类文书等往来文件的送达地址。第四条约定，抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第五条约定，主合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。同日，被告刘必忠、刘爱华签署《房地产抵押具结书》，将坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元及1＃、2＃、3＃、4＃、5＃楼连体部分地下1层105车位［榕房权Ｒ字第0××0、榕房权Ｒ字第XXXX、榕鼓国用（2006）第XXXX号］为上述债权提供抵押担保，约定若发生违约或期限届满无法清偿，具结人刘必忠、刘爱华保证原告作为抵押权人不受任何干扰的合法行使抵押权。被告刘爱华还出具《个人担保声明书》，其自愿为被告刘必忠的上述债务提供担保，保证范围为被告刘必忠的上述借款及由此产生的利息、罚息、原告实现债权的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证；保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年等。 2017年3月17日，原、被告双方办理了上述房屋和车位的抵押登记，登记证号为闽（2017）福州市不动产证明第XXXX号和闽（2017）福州市不动产证明第XXXX号。 2017年3月22日，原告依约向被告发放贷款4000000元，但被告违反合同约定未按期付息，截至2020年7月20日止，共欠本金3583382.88元、利息（含罚息、复利）220685.20元，担保人也未履行还款义务。 为实现上述债权，原告与福建联合信实（福州）律师事务所签署《委托代理合同》，并因本案支出律师代理费67061元。 被告刘必忠、刘爱华未作答辩。 原告就其诉称提供了如下证据：《抵押借款合同》、《声明与保证》、《个人担保声明书》、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、委托代理合同、福建增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单、结婚证等。两被告未到庭参加诉讼，应视为放弃答辩、质证的诉讼权利。经审查，原告之证据，符合证据的真实性、关联性、合法性特征，可作为定案依据。因原告之证据，已能证明其所主张的事实，因此本院对原告诉称的事实亦予以确认。 本院认为，案涉《抵押借款合同》、《声明与保证》、《个人担保声明书》等相关材料，主体适格，各方意思表示真实，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应遵照履行。原告依约发放贷款后，被告逾期未能还款付息，构成违约，现原告按照合同约定，请求其偿还借款本金并支付利息（含罚息、复利）及律师费损失，有事实及合同依据，本院予以支持。原告主张被告刘爱华对被告刘必忠应支付的借款本金、利息及律师费承担连带清偿责任，有合同依据，可以支持。 被告刘必忠将其名下坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元［榕房权证Ｒ字第0××0、榕鼓国用（2006）第XXXX号］为本案债务设定一般抵押并依法进行了登记，原告作为抵押权人有权以折价或者以拍卖、变卖上述房产所得的价款优先受偿。 被告刘必忠、刘爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘必忠应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行借款本金3583382.88元及利息（含罚息、复利）220685.20元［暂计至2020年7月20日，之后的利息（含罚息、复利）按《抵押借款合同》约定的标准计算至款项还清之日止］。 二、被告刘必忠应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行为实现本案债权而支出的律师代理费67061元。 三、被告刘爱华对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。 四、被告刘必忠、刘爱华不履行上述债务时，原告福建福州农村商业银行股份有限公司新店支行对被告刘必忠名下坐落福州市鼓楼区××街道××路××号××花园××＃楼××单元房产［榕房权证Ｒ字第0××0、榕鼓国用（2006）第XXXX号］有权予以折价或对拍卖、变卖该房产所得的价款在上述第一、二项判决确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，被告应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37769元，由被告刘必忠、刘爱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 徐光智 二〇二〇年十二月七日 法官助理 陈新建 书 记 员 金 红 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。