安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初3916号 原告：芜湖星焱置业有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区复地南都荟一分区401室，统一社会信用代码913402000584585169。 法定代表人：邱夕飞，总经理。 委托诉讼代理人：李家坤，北京盈科（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪学文，北京盈科（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：耿天文，男，1987年2月6日出生，汉族，户籍地住安徽省巢湖市。 原告芜湖星焱置业有限公司（以下简称“星焱公司”）与被告耿天文租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告星焱公司委托诉讼代理人李家坤、汪学文到庭参加诉讼，被告耿天文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告星焱公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付自2019年10月31日至2020年4月30日拖欠的租金36061.28元、管理费36061.28元，共计72122.56元；2、请求判令被告支付逾期付款违约金（按照日千分之三计算至被告实际缴付之日止，暂计算至2020年4月10日逾期付款违约金金额为24536.65元）；3、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月1日,原告星焱公司将其位于芜湖市弋江区红星奥体商场建材馆二楼展位编号为B81093、B81095、B81096的房屋出租给被告,供其经营新丝路白壁墙布。双方签订了《展位租赁及管理服务合同》及其相关附件，约定上述展位计租面积为200.314308平方；租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年4月30日止；租期内,租金、管理费的付款周期为3个月一期；每期的租金及管理费共计38061.28元。租赁合同生效后,被告缴纳了2019年5月1日至2019年10月30日的租金及管理费，2019年10月31日至2020年1月30日仅支付4000元，此后再未支付任何租金及管理费。根据租赁合同附件《通用条款》第19.1条约定，被告未按合同约定支付任何款项,应按未付款项金额的日千分之三支付逾期付款违约金直至实际付清全部款项时止。原告多次催要无果，故诉至法院请求判如所请。 被告耿天文未答辩。 经审理查明：2019年5月1日，原告星焱公司（甲方、出租方管理方）与被告耿天文（乙方、承租方）签订《展位租赁及管理服务合同》一份，专用条款部分约定：出租方将芜湖奥体商场建材馆二楼展位（编号为B81093、B81095、B81096）租赁给承租方，用于经营新丝路白壁品牌墙布；展位计租面积为312.49平方米；租金单价为20.3元/平方米/月，承租方应付的每一期租金均为19030.64元；管理费为20.3元/平方米/月，承租方应付的每一期管理费均为19030.64元；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一付款周期之前的30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、管理费；租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年4月30日止；租金、管理费的起算时间为2019年5月1日；租金、管理费的付款周期均为3个月；承租方应于本合同签订当日向出租方管理方支付保证金，其中质量保证金20000元；自本合同终止之日起满三年后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，出租方管理方一次性向承租方返还质量保证金等。通用条款部分约定：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、管理费、履约保证金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金等。上述合同签订后，原告将租赁展位交付给被告使用，被告缴纳了2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金及管理费，2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金及管理费仅缴纳了4000元，此后未再缴纳租金及管理费。原告催要无果，遂诉至法院成讼。 另查明：原告于庭审中称逾期付款违约金自2019年10月31日起计算。 上述事实有经庭审举证原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告身份证复印件、《展位租赁及管理服务合同》、发票复印件、收款交接表复印件、银行回单复印件、聊天记录截图及原告当庭陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原被告之间的《展位租赁及管理服务合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。被告承租原告的展位，理应按约足额缴纳租金及管理费。现被告逾期缴纳，构成违约，故本院对原告要求被告支付租金及管理费的请求予以支持。因被告已缴纳了2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金及管理费，故其还应向原告缴纳2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金及管理费。按照合同约定，被告应于2019年9月30日支付2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金及管理费共38061.28元、于2019年12月31日支付2019年2月1日至2020年4月30日期间的租金及管理费共38061.28元，因被告已经缴纳了2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金及管理费共4000元，故其尚欠原告租金及管理费共计72122.56元。案涉合同约定被告按每日千分之三支付逾期付款违约金，明显过高，本院调整为被告以34061.28元为基数自2019年10月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍支付原告逾期付款违约金至实际给付之日止、以38061.28元为基数自2019年12月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍支付原告逾期付款违约金至实际给付之日止。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、举证、质证等权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告耿天文于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖星焱置业有限公司租金、管理费共72122.56元及逾期付款违约金（以34061.28元为基数自2019年10月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止、以38061.28元为基数自2019年12月31日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率四倍计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告芜湖星焱置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2216元，原告芜湖星焱置业有限公司负担506元，被告耿天文负担1710元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  朱晶晶 人民陪审员  洪 薇 人民陪审员  汪 艳 二〇二〇年十二月十八日  法官助理王静  书记员郭萍 附本案适用的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。