葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初688号原告：席承林，男，1964年4月8日出生，汉族，无固定职业，户籍地湖北省宜昌市点军区，现住宜昌市点军区。原告：李永翠，女，1964年3月27日出生，汉族，桥边镇政府退休干部，户籍地湖北省宜昌市点军区，现住宜昌市点军区。二原告共同委托诉讼代理人：尚绪欣，湖北民事（点军）律师事务所律师。特别授权。二原告共同委托诉讼代理人：廖芸芸，湖北民基（点军）律师事务所律师。一般代理。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，1986年7月12日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司项目经理，户籍地湖北省枝江市，现住宜昌市伍家岗区。特别授权。委托诉讼代理人：刘毅，男，1965年4月2日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司办公室主任，户籍地湖北省沙洋县，现住宜昌市点军区。特别授权。原告席承林、李永翠与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）鄂05民辖33号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2020年10月10日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员吴晓波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告席承林、李永翠的共同委托诉讼代理人尚绪欣、廖芸芸，被告宇星置业公司的委托诉讼代理人黄晓虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。席承林、李永翠向本院提出诉讼请求：1.判令确认席承林、李永翠与宇星置业公司签订的商品房买卖合同有效；2.判令宇星置业公司立即向席承林、李永翠交付点军区“××星城”小区××楼××单元××编号××的房屋一套并为席承林、李永翠房屋申请办理不动产权属登记；3.判令宇星置业公司立即向席承林、李永翠交付点军区“江南星城”小区编号为1604号的地下车位；4.判令宇星置业公司自2016年12月31日起至实际交付房屋之日止，以席承林、李永翠所交购房款422294元为基数，按照每日万分之二的标准向席承林、李永翠支付逾期交房违约金（截止2019年10月30日止共计1033天计款87245.94元）；5.判令宇星置业公司向席承林、李永翠支付逾期办理房屋产权登记的违约金422.29元；6.判令宇星置业公司自2017年3月1日起至实际交付车位之日止按照200元/月的标准向席承林、李永翠赔偿车位损失费用（计至2019年10月30日止为6400元）；7.判令由宇星置业公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月5日，席承林、李永翠与宇星置业公司签订宜昌市商品房买卖合同，由席承林、李永翠向宇星置业公司购买其建设的位于点军区“××星城”小区××楼××单元××编号××的房屋一套。2015年1月18日，席承林、李永翠与宇星置业公司签订江南星城车位认购协议书一份，由席承林、李永翠向宇星置业公司购买点军区江南星城小区编号为1604号的地下车位一个。前述合同和协议书所约定的房屋价款总金额为422294元、车位价款为60000元，席承林、李永翠均已依约向宇星置业公司支付清结。按照前述合同和协议书约定，宇星置业公司应当在2016年12月30日前将前述房屋交付席承林、李永翠接收并使用，2017年2月28日前将前述车位交付席承林、李永翠接收并使用，并在2017年2月28日前为席承林、李永翠申请办理房屋产权登记手续。但宇星置业公司至今尚未向席承林、李永翠交付房屋及车位，经席承林、李永翠多次催办无果，导致席承林、李永翠至今无房居住，损害了席承林、李永翠合法民事权益。按照双方合同约定，双方如有纠纷应诉至法院处理，故依法起诉，请予公正裁判。宇星置业公司辩称，1.案涉团购房商品房买卖合同条款与价款无效。2.应当将点军区人民政府作为第三人参加诉讼。3.因其他案外人诉宇星置业公司房屋买卖合同纠纷案件尚在湖北省高级人民法院再审期间，本案应当中止审理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，以该小组名义向宇星置业公司团购位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××套商品房。2013年7月11日，宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组（甲方）与宇星置业公司（乙方）签订了《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定：甲方代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。之后，李永翠与宇星置业公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买卖双方信息、房屋信息、付款方式作了约定。2014年11月5日，李永翠与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》，对购买人信息、房屋价款、付款方式等事项作了约定。同日，席承林、李永翠与宇星置业公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定：席承林、李永翠向宇星置业公司购买位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3440元，总金额为422294元整；出卖人应当在2016年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月18日，李永翠与宇星置业公司签订了《江南星城车位认购协议》，约定李永翠、席承林向宇星置业公司购买“江南星城”小区编号1604号地下车位一个，车位价款总金额60000元，宇星置业公司应于2017年2月28日交付车位。上述合同签订后，席承林、李永翠已向宇星置业公司支付全部购房款422294元和车位款60000元。因宇星置业公司至今未向席承林、李永翠交付房屋和车位，席承林、李永翠遂诉至人民法院。同时查明，2017年9月15日，江南星城17号楼1单元6层编号为010601号商品房具备交房条件，宇星置业公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，席承林、李永翠与宇星置业公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》、《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，实属作为代理人参与购房议价的行为，并非商品房买卖合同的当事人，故对宇星置业公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。席承林、李永翠已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星置业公司应及时交付房屋和车位，并申请办理房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交房条件，但宇星置业公司迟延交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向席承林、李永翠支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向席承林、李永翠支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于车位利用损失费用，宇星置业公司逾期交付车位给席承林、李永翠造成了损失，应当赔偿，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元至交付车位时止。对于宇星置业公司辩称涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益的观点，本院认为，宇星置业公司与购房者签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，不存在损害社会公共利益的情形，故对于宇星置业公司的该项辩称，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下：一、席承林、李永翠与湖北宇星置业发展有限公司于2014年11月5日所签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向席承林、李永翠交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区17号楼1单元6层编号为010601号商品房一套并为席承林、李永翠的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向席承林、李永翠交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为1604号的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以席承林、李永翠所交购房款422294元为基数，自2016年12月31日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向席承林、李永翠支付逾期交房违约金；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向席承林、李永翠支付逾期办理房屋产权登记的违约金422.94元；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向席承林、李永翠赔偿从2017年3月1日起至实际交付之日止的车位利用损失费用。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9564元，由被告湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  吴晓波二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韩傲婕