盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0991民初1374号原告：张燕，女，1990年9月18日生，汉族，居民，住盐城市盐南高新区。委托诉讼代理人：唐力，江苏大直律师事务所律师。被告：盐城世茂房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320900MA1X81LY7X，住所地盐城市盐南高新区人民南路5号盐城国际创投中心1幢108室。法定代表人：蒋立丰，该公司董事长。委托诉讼代理人：茅欣薇，该公司员工。原告张燕与被告盐城世茂房地产开发有限公司（以下简称世茂房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告张燕及其委托诉讼代理人唐力，被告世茂房产公司的委托诉讼代理人茅欣薇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张燕向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告多付的购房款3万元并承担逾期利息（从起诉之日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）；2、判令被告承担诉讼保全担保费500元；3、被告承担诉讼费和保全费。事实与理由：2020年3月24日，原被告签订商品房买卖合同（预售），约定房屋总价款为175.2万元。原告于2020年3月8日支付被告3万元房款，3月10日支付被告7万元房款，3月20日支付被告46.2万元房款，被告己经收到原告按揭贷款银行（民生银行盐城分行）发放的122万元，综上原告已向被告支付购房款总计178.2万元，己经超出合同约定的房屋价款175.2万元。经与被告多次协商无果后，被告拒不偿还，故原告诉至法院。被告世茂房产公司辩称：1、原告诉请要求返还的3万元，并非其诉称的所购买房屋的房价款，该笔款项系原告另行认购案涉项目其他房屋，但又违约不履行认购书导致被没收的定金。2020年3月8日，原告认购了我司开发的盐城世茂璀璨天城项目17幢2层2室，并签署了商品房认购书，约定定金10万元，原告需在认购书签订后3日内支付首付款53万并签署商品房买卖合同及相关文件，原告遂于当日支付了3万元定金。在3月10日，又刷卡支付了7万元定金，但随后原告不想继续购买该房屋，要求换房，我司告知如不按照认购书履行按期交纳首付及签约的义务，将违反认购书约定，我司将解除认购书，并没收原告支付的定金作为违约金。原告仍坚持要求购买其他房屋，且未按照认购书约定支付2层2室的首付款也并未签约，其构成根本违约，因此我司按照认购书的约定在认购书解除后，罚没了原告3万元定金。我司认为，双方签署的认购书真实有效，均应遵守。2、我司不存在原告所述的多收取房价款的情况，不需要返还任何房价款，故不存在逾期利息。诉讼费及保全费也不应由我司承担。综上请求法院驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2020年3月8日，原告（乙方）经被告委托的销售人员滕某介绍房源，与被告（甲方）签订《商品房认购书》，约定原告认购盐城世茂·璀璨天城学海路地块17幢2层2室，预测建筑面积152.24㎡，总房价为174万元，付款方式为按揭付款方式，首期房款53万元，于协议签订后3日内支付，余款121万元贷款支付。当日，原告与被告销售人员徐某签订《代付款承诺书》，由徐某以POS机方式代为支付3万元。原告通过手机银行向徐某转账3万元，备注房款定金，十分钟后，徐某通过POS机向被告支付3万元。3月10日，原告与销售人员协商变更认购房屋为17幢304室，原告通过POS机向被告支付7万元定金，滕某在7万元定金小票背面手写注明：世茂收到客户张燕17#304定金，共计10万元整。12日，原、被告重新签订《商品房认购书》，约定除认购房产变更为盐城世茂·璀璨天城学海路地块17幢3层4室，总房价变更为176万元，余款变更为123万元，其他条款未作变更。滕某又在7万元定金小票背面手写加注：17#304总价179万元整，2020年3月12日，滕某。15日，双方签订最终版《商品房认购书》，编号为100731082，约定总房价变更为175.2万元（如按时签约/首付3成以上），首付房款变更为52.8万元，协议签订后5日内支付，余款变更为123.2万元。20日，原告通过POS机向被告支付46.2万元，后双方签订编号为HTBA202003262262的《商品房买卖议定书（预售版草签）》，约定合同总价款为175.2万元，10万元定金在合同签订时抵作商品房价款，首期房款53.2万元于2020年3月20日支付，余款122万申请贷款支付。当日，腾海蛟、徐某向原告出具的说明，载明：世茂·璀璨星河项目部售楼处向张燕售出17幢304室，总价为178.2万元，前期收到定金10万元整，首付款46.2万元已收到，总计56.2万元，因客户从17幢202室调换至17幢304室导致其中3万元定金被世茂公司罚没。原告阅读该说明后发现其多缴纳购房款3万元，与被告协商未果，遂于6月23日诉至本院。另查明，2020年3月24日，双方签订《商品房买卖合同（预售版）》，条款均与草签版合同一致。4月9日，原告和其丈夫王某与中国民生银行股份有限公司盐城分行签订《个人购房担保合同》，房屋余款122万已贷款支付。本院认为：原、被告签订的《商品房认购书》《商品房买卖合同》系双方真实意思的表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，均合法有效，双方应当按照约定全面行使权利履行义务。2020年3月10日，被告委托的销售人员滕某向原告出具收条，该收条明确载明收到原告17幢304室的定金10万元，而截止该日原告也只交纳了10万元，表明双方对直接变更房号已达成一致意见。关于房屋总价款，应当以最终签订的房屋买卖合同中约定的175.2万元为准，被告没收原告3万元定金无事实和法律依据，应当予以退回。被告辩称在12日、20日滕某、徐某均明确告知原告因变更房号行为违约，故罚没原告定金3万元，经本院审查被告提供的两份录音均在较为嘈杂的环境下录制，12日的录音被告销售人员在陈述罚没定金情况时，原告丈夫王某明显在与他人打电话，故该录音无法达到被告证明目的；20日的录音中亦无法证明双方对罚没定金达成合意，故对被告上述辩称本院不予采纳。综上，对原告主张返还3万元房款及逾期利息的诉讼请求，本院依法予以支持。关于财产保全保险费，因双方未作约定，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告盐城世茂房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张燕购房款30000元及自2020年6月23日起至实际履行之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期利息。二、驳回原告张燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费562元，减半收取281元，由原告张燕负担5元，被告盐城世茂房地产开发有限公司负担276元；保全费320元，由原告张燕负担5元，被告盐城世茂房地产开发有限公司负担315元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》向江苏省盐城市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈**露二〇二〇年十二月三十一日法官助理 张婷婷书 记 员 胡文培附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十二条因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。