江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0403民初3628号原告：九江信华(集团)物业服务有限公司，住所地江西省九江市濂溪区长虹大道280号信华国际商务中心5层，统一社会信用代码91360400769769484M。法定代表人：芮明伟，总经理。委托诉讼代理人：沈洋，该公司员工。被告：余雪峰，男，1967年11月29日出生，汉族，住江西省九江市湖口县。原告九江信华(集团)物业服务有限公司（以下简称为信华物业）与被告余雪峰物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信华物业的委托诉讼代理人沈洋，被告余雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信华物业向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付自2015年2月5日起至2019年8月9日止所欠物业服务费6057.52元；2.判令被告按照每天应交物业服务费的日万分之五支付自2019年8月10日起至2020年9月30日止的逾期滞纳金1263元（物业费与逾期滞纳金合计7321元）。事实和理由：被告系信华城市花园一期7栋801室的业主，房屋面积共计111.9平方米。地产开发集团有限公司与原告签订了《物业管理委托合同》，合同约定由原告自2008年6月8日起为信华城市花园小区一期业主提供物业服务，由被告向原告缴纳物业费用。且物业服务合同中第六章第二十一条第二款中明确规定：逾期缴纳物业费的，其物业费用从逾期之日起按照每天应交管理费的万分之五交纳滞纳金。合同签订后，原告依约履行了自己的义务。至2019年8月，被告小区业主委员会委任阳光物业进驻接替原告工作，原告于2019年8月9日撤场。撤场后至今，被告仍欠物业费用6057.52元未付，经多次催促未果，故特诉请法院判准所请。被告余雪峰辩称，一，原告在收到物业费，停车费之后没有给本人提供到应有的物业服务，完完全全的只收费不作为不提供物业应该有的服务。本人自2009年入住信华城市花园一期7栋801号起，物业费每年按期支付，停车费按每月180元／月（后改成100元／月），每月提前支付，在此期间，2011年之后，7栋801室房屋开裂出现多次漏水进水情况，室内漏水处墙面发黑，本人多次与原告方面提出交涉，要求修复漏水发黑墙面，原告几年之间也几次有人来看过并拍了很多照片回去，说等公司商量好了后再来修复，但一直到现在快10年了，都一直没有维修，在这期间我自己还花1000多元找工人把室内多处漏水处刷了一次，但由于从内部刷墙不能解决漏水根本问题，刷了没多久又发黑了。我家小车赣Ｇ×××××在小区停放，每月向原告物业交180元／月的停车费，期间多次被人为划伤油漆，有4-5回每次花200元做油漆面，其中有一次最严重的被前后左右前盖后箱该划了一大圈，跟原告交涉原告都以小区监控坏了没有办法为由拒绝，之后我花1500元做了全车身油漆。可视门铃从一开始入住时就是坏的，多次报修也一直没有完全修好。公告部分包括一楼门禁长期是坏的至多次小偷光过，就7栋楼道停放的其他业主电瓶车被偷过几辆，电梯多次出现高处猛烈下坠，关人在电梯机箱情况，到现在也没完全修复，消防楼梯不锈钢扶手的不锈钢挡子多处掉了多次报修一直到现在没有处理（这种情况小孩走消防通道最容易造成危险坠落事故），小区监控坏了近10年不修，出了事就不管，等等都是原告没有提供应该的物业服务。物业只知收费不提供物业服务是信华城市花园全体业主的认同，所以我后来停了物业费用。二、在此期间，原告也派人来信华城市花园一期7栋801室拍了好多照片，一共拍过两次，也经与本人协商也曾同意暂时不收物业费，等以后将漏水问题处理好了再交物业费，这是当时原告方公司同意的，也一直是多年默认的事实，否则我也不可能在小区几年没交物业费（这个相信信华物业公司开会有商量有记录），后来是小区问题太多了，小区才成立业委会，是业委会动用法律手段才赶走原告物业公司，原告在这种情况之下，反过来起诉像我这样因房屋漏水等原因暂停交物业费的业主。本小区公共部分一年各项房租广告停车等费也有几百万之多，这些费用都是原告收了，真是花钱请了保安不保护业主反来咬业主。在这里我相信法律是公正的，法律应该是保护正义的，法律不是帮助物业公司来钻这个空子的。三、自协商暂停交物业费之后这几年里，原告从来没有来我家催收物业费，也从来没有发放催缴通知单给我，这期间也发现其他业主有的门上贴有催缴通知单，但我家从来没有，因为之前也是原告方同意的默认的，否则每催一次我就要求原告帮我修复漏水一次。以上三条是原告在诉状中提的事实与理由不相符合的事实。综上本人认为，原告本就在默认并同意暂停交物业费的情况下，因后来业委会动用法律手段赶走了原告物业，原告又反过来起诉之前同意了停缴物业费的业主，是用一个不是事实的理由，钻法律空子。本人请求法院按事实情况给予驳回原告的起诉，还事实一个公正。本人不承认原告的物业费请求，更别说滞纳金，本人并保留向原告要求赔偿刷墙及修理汽车油漆等所花费的近4000元费用，并要求赔偿这么多年来漏水等造成的精神损失费的权力。我认为物业公司没有为业主提供正常的服务，原告所说的服务就是扫扫地，车辆乱停，监控坏了十年没人管，房屋漏水十年没人管，物业公司也到我家来拍照片说修，但是也没有修。原告说多次催收物业费，我是从房屋漏水之后就与物业谈好，允许我暂时不缴纳物业费，修好之后再缴纳物业费。且自从达成协议之后从来没有人到我家来催物业管理费，也没有给我发过催款通知书，我记得我家隔壁邻居家门上确实贴了催款通知书，但是我家从来没有。所以我认为原告诉状内容不符合实际情况。对于原告能够收取的物业费的时间点我还尚有疑问。经审理查明，被告系信华城市花园一期7栋不分单元801室业主，物业建筑面积111.9平方米。原告系被告所在小区的前期物业服务企业。双方于2009年2月6日签订有《前期物业服务协议》，协议约定物业服务期限为自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签定的《物业服务合同》生效时止的物业服务；协议第二条约定了物业服务内容及标准，包括进行房屋共用设施设备及其运行的维护和管理、采取多种形式与业主沟通、按规定管理、使用公共维修基金、封闭式管理、违建处理、道路通行、草坪完整、突发事件处理等内容；协议第三条约定物业服务费用(不包括房屋共用部位、共用设施大中修、更新、改造的费用)由被告进房时预交第一年物业服务费，期满后按季收取，物业费标准为住宅高层带电梯每月每平方米1元；协议第八条约定原告违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，被告有权要求原告限期改正，逾期未改正给被告造成损失的，原告承担相应的法律责任，被告不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天0.5%交纳违约金。被告后按约缴纳物业费至2015年2月5日，此后未缴纳物业服务费。原告为小区提供物业服务至2019年8月9日。本院认为，《物业管理条例》第七条、第四十一条、第六十四条中规定：业主在物业管理活动中应当根据物业服务合同的约定履行按时交纳物业服务费用的义务，如物业使用人或业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向人民法院起诉。故业主按时交纳物业服务费用是其法定义务。被告所举证据尚不足以证明原告在向整个区域公众提供物业服务的过程中存在属于其责任的重大瑕疵或原告有关被告可免交或缓交物业费的承诺，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条的规定，被告应向原告支付物业费。原告虽未构成根本违约，但其所提供的前期物业服务确未达到协议约定标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，本院对物业服务费酌情扣减20%，并对原告的违约金诉请不予支持。故被告尚应向原告支付物业服务费为4845.72元[1元/平方米/月×111.9平方米×54.13个月×80%]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告余雪峰在判决生效后五日内向原告九江信华(集团)物业服务有限公司给付物业费4845.72元；二、驳回原告九江信华(集团)物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告九江信华(集团)物业服务有限公司负担8元，由被告余雪峰负担17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  何凡二〇二〇年十二月四日法官助理周冰倩书记员黄欢