辽宁省瓦房店市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0281民初6283号原告：大连悦星铸业有限公司，住所瓦房店市永宁镇平家村，统一社会信用代码912102816830290556。法定代表人：于新有，该公司经理。被告：王玲，女，1966年4月20日出生，汉族，农民，现住瓦房店市。被告：邵玉杨，男，1968年8月11日出生，汉族，农民，现住瓦房店市。二被告委托诉讼代理人：肖建瓴、张贵国，辽宁光莹律师事务所律师。原告大连悦星铸业有限公司与被告王玲、邵玉杨排除妨害、恢复原状、赔偿损失纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连悦星铸业有限公司法定代表人于新有、被告王玲、邵玉杨及其委托诉讼代理人肖建瓴、张贵国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连悦星铸业有限公司向本院提出诉讼请求如下：判决二被告腾退占用原告的土地；判决二被告恢复被扒倒墙体原状；判决二被告赔偿损失9，970.00元。事实与理由：我公司房后空地640平方米（土地使用证范围内），被告未经商量擅自种植果树约108棵，而且长期占用达8年之久。今年8月公司因生产需要套东面墙体，被告又以遮光为由无理取闹，百般阻挠，多次将砌好的墙体扒倒，导致工程停工，严重影响工程，造成直接经济损失9，970.00元。被告王玲、邵玉杨辩称，不同意原告的诉讼请求。原告提到的被告长期占用达8年时间不正确，被告邵玉杨的父亲在1998年开始承包经营案涉土地。因此，对案涉土地二被告有合法的经营使用权，所以不能向原告腾退。原告将院墙建设在被告承包经营的土地范围内，属于侵权。因此，原告应当承担自己的损失。本院经审理认定事实如下，2009年10月13日，瓦房店市国土资源局与瓦房店市永宁镇平家村民委员会签订了《用地补偿协议》。该协议载明：瓦房店市人民政府拟建工业项目，欲征用瓦房店市永宁镇平家村旱地1，3208公顷（19.81亩）；本征地协议在获得用地批准文件后生效。2010年6月23日，瓦房店市发展和改革局向瓦房店市永宁镇人民政府作出了《关于大连悦星铸业有限公司铸造加工项目备案的函》。该函载明：大连悦星铸业有限公司铸造加工项目符合备案条件，现予以确认。项目地址：瓦房店市永宁镇平家村；建设规模：总占地面积13000平方米。2010年7月24日，瓦房店市国土资源局与原告签订了《瓦房店市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》。该确认书载明：于2010年7月15日9时至2010年7月24日15时在瓦房店市土地交易市场举办的国有建设用地挂牌出让活动中，大连悦星铸业有限公司竟得编号[2010]-36号地块的国有建设用地的使用权。2010年7月26日，瓦房店市国土资源局与原告签订了《履约保证书》。该保证书载明：本次国有建设用地使用权年限50年；瓦房店市[2010]-36号开发项目的国有建设用地位于，出让国有建设用地面积10608平方米。2010年7月26日，瓦房店市国土资源局向原告作出了《中标通知书》。该通知书载明：现确定大连悦星铸业有限公司为[2010]-36号地块的国有建设用地使用权挂牌出让中标人；该地块位于，土地面积10608平方米，土地用途为工业；出让年限50年。2010年10月11日，瓦房店市国土资源局与原告签订了《国有建设用地使用权出让合同》。该合同载明：宗地面积10608平方米；出让宗地面积10608平方米；本合同项下的出让宗地坐落于瓦房店市永宁镇平家村。2010年10月11日，瓦房店市人民政府向原告作出了《关于向大连悦星铸业有限公司出让国有土地使用权的批复》。该批复载明：同意将10608平方米的国有土地使用权出让给原告，作为工业项目用地使用，出让年限为50年。2010年12月14日，瓦房店市人民政府向原告颁发了瓦国用（2010）第442号《土地使用权证》。《土地使用权证》载明：土地使用权人：大连悦星铸业有限公司；坐落：；使用权类型：出让；终止日期：2060年10月10日；使用面积10608平方米。《土地使用权证》所附的规划图标的坐标为X4421111.730,Y41405722.520。在取得上述土地使用权后，原告在上述土地内砌了四面院墙及厂房。原告在东院墙外和北院墙外分别留有空地及位于东院墙外空地北面、北院墙外空地东面的空地（空地具体情况见本《判决书》后面所附的瓦房店市勘察测绘研究院于2020年11月25日向原告出具的原告《厂区平面位置图》复印件）。二被告未经原告同意，擅自在原告北院墙外的空地内栽植果树，至今占用达8年。2020年8月，原告因生产需要在东院墙外空地内砌东面墙和北面墙（该北面墙在原北面墙的东面紧接着原北面墙）。被告以原告所砌北面墙高出地面部分遮挡果树光照为由阻挠原告砌墙，多次将原告砌好的北面墙体上部分扒倒，致使原告砌墙工程停工。以上事实，有双方出庭人员在法庭开庭审理过程中关于案件事实的陈述及原告向法庭提交的瓦房店市国土资源局与瓦房店市永宁镇平家村民委员会于2009年10月13日签订的《用地补偿协议》、瓦房店市发展和改革局于2010年6月23日向瓦房店市永宁镇人民政府作出的《关于大连悦星铸业有限公司铸造加工项目备案的函》、瓦房店市国土资源局与原告于2010年7月24日签订的《瓦房店市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》、瓦房店市国土资源局与原告于2010年7月26日签订的《履约保证书》、瓦房店市国土资源局于2010年7月26日向原告作出的《中标通知书》、瓦房店市国土资源局与原告于2010年10月11日签订的《国有建设用地使用权出让合同》、瓦房店市人民政府于2010年10月11日向原告作出的《关于向大连悦星铸业有限公司出让国有土地使用权的批复》、瓦房店市人民政府于2010年12月14日向原告颁发的瓦国用（2010）第442号《土地使用权证》、瓦房店市勘察测绘研究院于2020年11月25日向原告出具的关于原告的《厂区平面位置图》及《说明》（在《说明》中，该院说明该图系该院根据原告提供的瓦国用（2010）第442号《土地使用权证》内的附图坐标测绘）为证。上述证据经庭审质证，本院确认其真实、与本案事实有关联，足资认定。原告向法庭提交的瓦房店市村镇建设规划设计室向原告出具的关于原告的《厂区平面位置图》注明“本图未加盖‘瓦房店市村镇建设规划设计室出图专用章’无效”。而该图未加盖“瓦房店市村镇建设规划设计室出图专用章”。因此，对该图有效性，本院不予认定。二被告向法庭提交的《平家村征地详查单》上因没有标明政府欲征用的地块与原告享有使用权的10608平方米土地有关联。因此，对该详情单的关联性，本院不予认定。瓦房店市永宁镇平家村民委员会对它向二被告出具的关于被告邵玉阳与他的父亲邵德厚在二轮土地承包时分得平家村四组大沟西地的《证明》应当附有该二人承包土地底账复印件或者承包土地合同书复印件或者土地承包经营权证书底根复印件等原始证据而没有附有，及应当标明该大沟西地与原告享有使用权的10608平方米土地有关联而没有标明。因此，对瓦房店市永宁镇平家村民委员会向二被告出具的《证明》的真实性及关联性，本院不予认定。本院认为，原告通过合法程序获得了包括北院墙外土地在内的案涉10608平方米土地的使用权。因此，原告在该土地范围内有排除他人擅自使用土地的权利和有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。二被告对该土地没有使用权。二被告未经原告同意，擅自在原告北院墙外土地内栽植果树，至今占用达8年的行为侵犯了原告土地使用权。因此，二被告应当腾退占用原告的土地。被告以原告砌墙遮光为由阻挠原告砌墙，多次将砌好的墙体扒倒，致工程停工的行为侵犯了原告利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利。因此，二被告应当恢复被扒倒墙体原状，赔偿损失。但是原告对它提出的关于墙体原状、扒墙所致损失应当举证证明而没有举证证明。因此，对原告提出的墙体原状，本院无法认定。对原告提出的扒墙所致损失，本院不予认定。在本院无法判决二被告恢复原状的情况下，原告应当自行恢复原状，砌好北墙体。同时，二被告应当不得妨害原告砌墙。依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告王玲、邵玉杨于本判决生效后三个月内挖走栽植在原告大连悦星铸业有限公司北院墙外空地上及位于东院墙外空地北面、北院墙外空地东面的空地上的所有果树（原告大连悦星铸业有限公司北院墙外土地范围见本《判决书》后面所附的瓦房店市勘察测绘研究院于2020年11月25日向原告大连悦星铸业有限公司出具的原告《厂区平面位置图》复印件）；二、在原告大连悦星铸业有限公司于东院墙外空地内砌北墙体时被告王玲、邵玉杨不得做出任何妨害行为；三、驳回原告大连悦星铸业有限公司提出的关于判决被告王玲、邵玉杨恢复被扒倒墙体原状的诉讼请求；四、驳回原告大连悦星铸业有限公司提出的关于判决被告王玲、邵玉杨赔偿损失9，970.00元的诉讼请求。案件受理费减半收取75.00元，由原告大连悦星铸业有限公司承担50.00元、被告王玲、邵玉杨负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  王天放二〇二〇年十二月二十八日书记员  李新媛