湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0602民初7369号原告：岳阳乐活装饰工程有限公司，住所地：岳阳市岳阳楼区青年中路国贸大厦**。法定代表人：毛绒，总经理。委托诉讼代理人：何林聪，男，1987年9月4日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区。被告：岳阳宇润物业管理有限公司，住所，住所地：岳阳市岳阳楼区南湖大道**国贸大厦写字楼****div>法定代表人：郭磊峰，董事长。委托诉讼代理人：胡娟，湖南碧灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘秋吟，湖南碧灏律师事务所律师。被告：岳阳国贸置业有限公司，住所地：岳阳，住所地：岳阳市岳阳楼区南湖大道**国贸大厦**法定代表人：周旭洲，董事长。委托诉讼代理人：朱云峰，男，1961年1月25日出生，汉族，户籍登记住址：湖南省岳阳市岳阳楼区，公司员工。原告岳阳乐活装饰工程有限公司（以下简称“乐活装饰公司”）与被告岳阳宇润物业管理有限公司（以下简称“宇润物业公司”）、被告岳阳国贸置业有限公司（以下简称“国贸公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告乐活装饰公司的委托诉讼代理人何林聪，被告宇润物业公司的委托诉讼代理人胡娟、刘秋吟，被告国贸公司的委托诉讼代理人朱云峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除对原告房屋漏水的妨害；2、请求被告赔偿原告损失149762元、评估费3000元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年5月9日早上七点，原告公司员工接到同楼层隔壁公司员工打来电话，通知原告办公室被水完全淹没以致漫出到公共过道，原告公司员工随即抵达现场发现是由上层（12楼）住户漏水导致冲破楼板倾斜而下并把原告办公场地完全淹没造成大量财物损失，导致原告无法正常办公，经营完全中断。后原告立即通知所属物业公司并拍照留存现场资料聘请第三方评估机构于5月29日出具损失评估报告书。事发后，原告多次找到被告协商赔偿事宜，被告却以各种理由推脱。原告遂诉至法院，请求判如所请。被告宇润物业公司辩称，本案系侵权纠纷，宇润物业公司对原告的损害不存在过错。13楼水管爆裂的地点在1304房屋之内，不在物业公司的管理范围，且水管爆裂不是物业公司的原因造成的。物业公司在发现水情后第一时间通知了业主或租户，并积极在现场进行排水工作，已经尽到了管理义务。原告的现有证据不能证明其损害后果。本案侵权事故与损害后果之间缺乏因果关系。综上，请求人民法院驳回针对物业公司的诉讼请求。被告国贸公司辩称，本案系侵权责任纠纷，国贸公司不存在过错，13楼水管爆裂不是由于国贸公司的原因造成很，原告要求国贸公司承担责任缺乏事实与法律依据。其他答辩意见与宇润物业公司一致。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证件予以确认并在卷佐证，并根据采信的证据及当事人的陈述，确认如下案件事实：原告从案外人周党平处租赁了位于岳阳楼区××路××大厦××楼××号房屋用于办公。原告楼上1304号房屋所有人为被告国贸公司，国贸公司将房屋出租给案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司用于办公。国贸大厦系由被告宇润物业公司进行物业管理服务。2020年5月9日早上，被告宇润物业公司的保洁员及原告同楼层的其他住户，发现原告办公场所及1304号房有积水蔓延出来，即通知原告及1304号承租户到现场。经查看，系1304号房水管爆裂，导致积水透过地面倾泻至1204号房，致原告办公场所的装修、家具、物品大面积被水淋湿、浸泡。原告随后与两被告协商赔偿事宜，无法达成一致意见，遂于2020年5月27日委托湖南三权价格评估咨询有限公司对其损失进行评估。湖南三权价格评估咨询有限公司出具《价格评估报告书》，认定原告因漏水造成的损失为149762元。原告支付评估费3000元。另查明，案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司以国贸公司为被告诉至本院，要求国贸公司对其因水管爆裂导致的损失进行赔偿，双方在本院进行了漏水原因的鉴定，目前该案尚在审理中。本院认为，本案系房屋漏水引起的财产损害赔偿纠纷，适用一般侵权案件过错责任原则，案件争议焦点为：原告的损失如何认定以及本案的责任由谁承担。庭审中，双方对于原告租用的房屋因楼上1304漏水造成损失不持异议。被告国贸公司作为房屋所有人有对房屋进行管理的义务，其房屋内的设备设施造成他人财产损害的，其作为所有人应当承担赔偿责任。国贸公司抗辩1304房屋已出租给案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司，系湖南宏信房地产评估咨询有限公司使用不当导致水管破裂，其作为房屋所有人不应承担本案的侵权责任。现被告国贸公司与案外人湖南宏信房地产评估咨询有限公司在本院的诉讼尚未完结，被告抗辩其作为所有人不承担责任的理由不成立，本院不予采纳。如确认水管破裂确系案外人原因导致，国贸公司可另行主张权利。被告宇润物业公司作为物业提供方，系依据与原告之间的物业服务合同履行权利义务。现漏水发生在1304室内，并非物业公司服务的范围，原告亦未提供证据证实物业公司在此次漏水事件中有侵权行为、存在过错，对原告要求被告宇润物业公司承担赔偿责任的主张，本院不予支持。关于原告损失的认定。湖南三权价格评估咨询有限公司在对现场进行查勘后，依据市场法及成本法对原告的损失出具《价格评估结论书》，被告抗辩其并未参与评估机构的选定，亦未参与评估过程。经审查，原告在损失发生后确与被告多次协商，因无法达成一致意见，其通过评估确认损失后及时恢复生产经营，符合常理。三权评估公司具有评估资质，亦在评估过程中对现场进行查勘，故本案中对原告损失认定应当在该份评估报告的基础上综合分析认定。评估结论书对原告的损失进行了五方面的认定：一、关于重新装修的部分。从原告提交的现场照片及视频资料显示，房屋漏水呈倾泄状，导致原告所在楼层房屋墙面、地面大范围被淋湿、浸、地面大范围被淋湿发生的损失，对结论书中认定重新装修损失29100元予以采信；二、关于电器设备部分。在价格评估假设和限定条件中假设损失物品残值为0，但从庭审调查中原告陈述，其主张的损失物品中台式电脑已送往电脑维修处、复印机尚不明确是否能修复，结论书中认定的电器产品未标注产品品牌及型号，如智能手环认定560元无依据。对于结论书中认定的电器设备损失9807元依据不充分，但原告的损失确认存在，酌情认定为7801元；三、关于办公用品部分。计算器认定70元高于市场一般计算器价格，认定复印纸损失13打、公司人员名片2000张、抽卷纸2打，上述物品是否均已无法使用不明确，公司纸质资料损失500元，具体指哪些资料亦不清楚。对结论书中认定办公用品部分损失2185元酌情调整为1185元；四、重新画设计图工时费。原告主张其设计图纸存在电脑中，因电脑泡水损坏导致设计图纸丢失。依据上述主张提交了六份设计合同，该合同庭审时未提交原件，且合同相对方为法人的未加盖公章，无法确认合同真实性。原告以此主张设计方案丢失重新画图的工时费依据不足，本院对结论书中认定的工时费损失30000元不予支持；五、经营损失。原告主张因漏水重新装修2个月时间的经营损失，其中包括房租3600元、物业管理费270元、人员基本工资24800元、可得利益50000元。原告陈述重新装修的2个月期间，其并未停止营业，故人员工资与可得利益损失的认定依据不足。因房屋重新装修期间，对于需要以固定场所接待顾客的经营性机构，确有一定影响。结论书中认定经营损失为78670元过高，酌情认定为45000元。综上，对原告的损失认定为83086元（29100+7801+1185+45000）。被告国贸公司应对原告的损失承担赔偿责任。据此，本院依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一、三款之规定，判决如下：一、由被告岳阳国贸置业有限公司赔偿原告岳阳乐活装饰工程有限公司各项损失83086元及鉴定费3000元。上述应当支付的款项，限当事人在本判决书生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告岳阳乐活装饰工程有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费1678元，由原告岳阳乐活装饰工程有限公司负担733元，由被告岳阳国贸置业有限公司负担945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判长 陈 丹二〇二〇年十二月四日书记员 王晓薇