安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初2084号原告:安庆市经济房建设公司,住所地安徽省安庆市迎江区双井街109号,统一社会信用代码91340800748906603Q(1-1)。法定代表人:刘忠启,总经理。委托诉讼代理人：崔建华，安徽振风律师事务所律师。被告:安庆市万达投资理财咨询有限公司,住所安徽省安庆市迎江区红旗小区新世纪花园79幢一层7室,统一社会信用代码91340800591430845M(1-1)法定代表人:王国庆,执行董事。委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱丽，安徽引江律师事务所实习律师。原告安庆市经济房建设公司（以下简称经济房建设公司）诉被告安庆市万达投资理财咨询有限公司（以下简称万达投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人崔建华到庭参加诉讼，被告及委托诉讼代理人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原被告租赁合同关系；2、判令被告立即按照原状返还租赁房屋安庆市迎江区红旗小区新世纪花园79幢一层7室；3、判令被告给付租金41867元及违约金20000元(违约金按日千分之三计算，暂计算至2020年6月30日)；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告享有安庆市迎江区华中东路红旗小区新世纪花园79幢一层7室门面房所有权。经协商一致,原被告签订《经营性房屋租赁合同》,约定:原告将红旗小区新世纪花园79幢一层7室门面房出租给被告；租赁期限12个月，自2016年1月1日至2016年12月31日；租金每季7980元,支付方式为预付，在每季度前五个工作日支付；被告未按期支付租金,每日加收当期应交租金额千分之三的违约金。如逾期15日以上未付租金的，原告有权收回房屋；原告宣布解除合同后,被告拖延返还房屋时间,租金按双倍计算，直至实际，2019返还之日。合同期满后，原被告双方继续保持租赁关系年将租金调整为3051元/月。截止2020年5月31日，被告欠原告41867元租金未付。原告认为,原被告双方签署的《经营性房屋租赁合同》,是当事人真实意义表示一致,合法有效,对各方具有法律拘束力,当事人应当全面履行合同约定的义务。被告不能按同约定给付租金,损害了原告合法权益。为保护当事人合法权益,故根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定,向贵院提出诉讼，请贵院支持原告诉求。原告向本院提交了以下证据：一、营业执照，证明原告基本信息,具有权利能力和行为能力。二、营业执照，证明被告基本身份信息。三、房屋所有权证，证明原告对租赁房屋具有所有权。四、经营性房屋租赁合同，证明原被告权利义务约定。五、收据，证明原告收取租金情况，2018年1月至2018年12月租金，每月租金是3051元。被告未到庭答辩，未向本院提交证据，亦未对原告的证据发表质证意见。经审查，原、被告提交的证据符合证据三性原则，故本院予以采信。根据以上采信的证据，本院查明的事实如下：经济房建设公司（甲方）与万达投资公司（乙方）签订一份《经营性房屋租赁合同》（未载明签订日期），约定：甲方将位于安庆市红旗小区新世纪花园79幢一层7室门面出租给乙方，租赁期限为12个月，自2016年1月1日起至2016年12月31日止；乙方应按季度支付租金，每季度租金7980元；乙方未按期支付租金或其他应付的费用，每日加收当期应交租金金额千分之三的违约金；乙方逾期15日以上未付租金的，即视为乙方严重违约，甲方有权因此收回该房屋。陈亚斯代表乙方在乙方签名一栏签名。万达投资公司注册地址为安庆市红旗小区新世纪花园79幢一层7室，并使用该房产至今。2019年5月15日，经济房建设公司收到万达投资公司支付的2018年1月至2018年12月期间的房租36612元，并出具收据，载明“收到79-7陈亚斯房租36612元”；2019年7月24日，万达投资公司通过陈桂芳账户向经济房建设公司支付房屋租金10000元。因被告未按期支付房屋租金，致使原告诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。2016年12月31日房屋租赁合同期限届满，原被告双方未再签订书面合同，被告继续承租该房屋至今，故双方之间形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。因合同约定租金为7980元/季度，即2660元/月，合同到期后原被告双方未续签租赁合同，被告向原告支付2018年的房屋租金36612元，即3051元/月，应视为被告对房屋租金调整的认可。被告自2019年1月1日至今仅支付10000元房租，显然构成违约，故原告主张解除原被告租赁合同关系，要求被告按原状返还租赁房屋，以及支付2019年1月1日至2020年5月31日止的房屋租金41867元（3051元/月×17月-10000元）的诉讼请求，于法有据，本院应予支持。原告主张的违约金明显过高，本院调整为以41867元为基数，自2019年7月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价继续计算至实际给付之日。被告未到庭参加诉讼，视其自动放弃相应的诉讼权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安庆市经济房建设公司与被告安庆市万达投资理财咨询有限公司的房屋租赁合同关系；二、被告安庆市万达投资理财咨询有限公司于本判决生效之日起二十日内腾空坐落于安庆市红旗小区新世纪花园79幢一层7室门面,并交还给原告安庆市经济房建设公司；三、被告安庆市万达投资理财咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安庆市经济房建设公司房屋租金41867元及违约金（以41867元为基数，自2019年7月25日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行同业拆借中心发布的贷款市场报价继续计算至实际给付之日）；四、驳回原告安庆市经济房建设公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1347元，减半收取673.5元，由被告安庆市万达投资理财咨询有限公司负担（该款原告已预交，被告在履行本判决给付义务时将应负担的部分一并交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张烈二〇二〇年十二月十七日书记员  彭璐本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。