山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0211民初17420号 原告：樊颖，女，1996年5月24日出生，汉族，户籍地址山东省青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：王秀彬（原告之母），女，1969年6月26日出生，汉族，户籍地址同××。 委托诉讼代理人：张杰，青岛西海岸德倡法律服务所法律工作者。 被告：秦跃跃，男，1996年8月13日出生，汉族，户籍地址山东省枣庄市山亭区。 委托诉讼代理人：秦宗学（被告之父），男，1964年3月10日出生，汉族，户籍地址同××。 委托诉讼代理人：李晓华，山东琴安律师事务所律师。 原告樊颖与被告秦跃跃同居关系析产纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日、2020年12月17日二次公开开庭进行了审理。原告樊颖之委托诉讼代理人张杰，被告秦跃跃及其委托诉讼代理人秦宗学、李晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令位于青岛市黄岛区××栋××单元××层××户房屋（以下简称讼争房屋）归原告所有；2.依法分割讼争房屋；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：××××年4月，原、被告自由恋爱相识，相识后双方一直以夫妻名义同居生活在一起。××××年9月，原、被告在双方父母的帮助下共同购买了讼争房屋作为婚房，面积96.74平方米，房款共计652124元，双方共同首付202124元，按揭贷款45万元。自××××年××月原告提出与被告领取结婚证遭被告拒绝，由于被告对原告爱情不忠诚，遂与原告提出分手与她人结婚，要求与原告分割房屋财产，原告无奈，由于原告在××××年与被告同居生活至今，自双方恋爱至今始终在同一单位工作，其公司所有人知晓原、被告即将结婚的事实，现被告提出分手，已给原告造成了精神上的痛苦。原告认为，原告以妻子的名义与被告同居生活长达五年之久，由于被告的过错行为导致不能继续一起生活，已给原告造成痛苦及精神损失，被告应给予原告房屋多分的补偿。 被告辩称，1.本案案由并非同居关系析产纠纷，而应是共有物分割纠纷。2.原、被告虽系恋人关系，但××××年时双方均未达到法定婚龄，一直处于交往阶段，各自支配财物，并非以夫妻关系共同生活。3.双方分手原因在于原告与他人“网恋”，不同意与被告继续交往下去，原告存在过错。4.被告购买房屋初衷是自己居住和使用，而非用于婚房。购房时双方处于恋爱初期，因原告母亲提出首付款共同分担，被告才同意在房产证上注明共同共有，实际是对首付款共同共有的约定。5.原告仅支付了10万元的首付，关于房屋产权登记的手续费、税费，后期的装修，维护和管理，还贷，都是由被告及父母承担，原告从未提出过共同分担。正是由于双方都默认了房屋是被告所有，所以原告才会对除了首付款之外的其他费用一概不闻不问，而全由被告负担。6.分手后，原告不但不妥善使用房屋，任由垃圾成堆也不清扫，甚至有故意破坏的迹象，可见原告并没有把讼争房屋视为自己的房屋。7.即使本案最终认定讼争房屋系原、被告共有，也应按照双方出资额确认房屋份额，即原告享有21.6%、被告享有78.4%的份额。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：原告樊颖与被告秦跃跃系同一单位的同事，于××××年4月相识。××××年10月1日，双方按照当地习俗举行了定亲仪式。对于同居的起始时间，原告主张为××××年4月，被告主张为××××年11月。 ××××年9月13日，原、被告向青岛天一集团樱珠山房地产开发有限公司支付首付款202124元，其中原告出资10万元、被告出资102124元。××××年9月17日，原、被告共同作为买方在《青岛市商品房出售合同》中签名、捺印，购买了讼争房屋。合同约定：房屋建筑面积为96.74平方米；总房价款（不包含房屋全装修价格）为652124元；余款45万元于××××年11月30日前支付。 ××××年10月20日，原、被告共同作为借款人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签名、捺印，向中国建设银行股份有限公司青岛市分行借款45万元。合同约定：借款期限自××××年10月19日至2035年10月19日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮／下调5%；借款人指定委托扣款账户为账户名称秦跃跃、账号6217××××7962、开户银行建行；借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2943.14元；本合同项下的抵押财产即讼争房屋。 ××××年11月11日，讼争房屋依法取得了《不动产权证书》【鲁（2015）青岛市黄岛区不动产权第号】，登记的权利人为樊颖、秦跃跃，共有情况为共同共有，房屋建筑面积为96.74平方米。 ××××年××月，原、被告因矛盾结束同居关系，并且未到婚姻登记机关进行结婚登记。双方均称仍在讼争房屋内居住。对讼争房屋的分割，原、被告及双方父母曾经进行过协商，但协商未果。 讼争房屋的贷款一直自被告的建设银行账户（账号6217××××7962）中扣款。2020年7月至12月期间共计六个月的抵押贷款17308.26元（2884.71元／月＊6个月），由被告方负责偿还，与原告方无关。截止本案一审法庭辩论终结时的2020年12月17日，讼争房屋的贷款本金余额为371776.4元。 诉讼过程中，原、被告一致认可讼争房屋现在的市场价值为1160880元（12000元/平方米*96.74平方米）。 2020年12月22日，原告之母王秀彬按照本院指定的期限将394551.8元（789103.6元*50%）汇至本院指定的银行账户，而被告期满未汇款。 法庭审理中，被告提交了如下证据：证据一、中国银行消费单2份、住宅专项维修资金专用票据1份、销售不动产统一发票1份、税收完税证明2份，欲证明：被告因到黄岛区工作无固定住所，为解决居住问题，决定购买讼争房屋，订购时原告母亲提出首付款共同分担，被告同意在房产证上注明共同共有，实际是对首付款共同共有的约定；被告父母为被告支付首付款102124元，房屋购买过程中产生的住房维修基金、契税共计14725.6元均由被告父母支付。证据二、中国建设银行个人贷款对帐单、中国建设银行个人活期账户全部交易明细各1份，欲证明：被告购买讼争房屋后全部贷款一直是被告及其父亲秦宗学按月还款，至2020年11月，被告方还贷共计173082.6元。证据三、销货清单4份，送货单3份，物业费、水电费缴费记录4份，有限电视及天然气开通费用票据各1份，欲证明：讼争房屋装修装饰共计64680元全部由被告父母支付，入住后的物业费、水费、电费、有线电视费、燃气费均由被告及其父母支付，至本案开庭时被告共支付物业费5802元（96.7元/月*60个月）、电费2100元（50元/月*42个月）、水费720元（60元/季度*12个季度）、有限电视及天然气开通费用共计660元，即本案庭审时，被告及其父母共支付36万余元，占共同支付额的78.4%,而原告仅支付首付款10万元，占共同支付额的21.6%，故原告无权主张房屋所有权。证据四、讼争房屋内视频及照片各1份，欲证明：原、被告分手后，原告居住讼争房屋期间故意毁坏房屋，垃圾成堆也不打扫，并没有从房屋所有人的角度出发妥善使用和管理房屋。证据五、珠宝行发票2份、中国银行交易流水明细清单1份，欲证明：原告收取被告订婚礼金10100元、价值5972元的三金首饰，另向被告父亲借款5000元，现原告提出分手，应当予以还返。证据六、被告向原告转账的微信、支付宝转账部分记录一宗,欲证明双方交往期间，工资收入各自支配，原告的工资收入仅用于个人消费，不但无能力缴纳房屋的装修及贷款等费用，而且经常入不敷出，经常向被告要钱。 对于证据五所涉及的款项与物品，被告于2020年12月3日称不在本案中处理，另行主张权利。 原告质证称：关于证据一，对中国银行消费单2份的真实性无法确认，对其余证据的真实性均无异议，但对证明事项有异议，讼争房屋系原、被告父母一起商定共同购买，维修基金与契税款系由双方父母共同支付，其中原告方支付6000元，并非被告全额支付。关于证据二，对证据的真实性无异议，但对证明事项有异议，讼争房屋购买后由原、被告共同还贷至××××年××月，之后由被告还贷。关于证据三，对销货清单4份、送货单3份的真实性有异议，并非正规发票，不能证明被告的主张，对物业费、水电费缴费记录4份的真实性无异议，但并非被告个人缴纳，原告也多次缴纳，缴纳收据均放在家中，对有限电视及天然气开通费用票据各1份的真实性无异议，因为按揭贷款的账户为被告，该票据上也是显示被告，但是由双方共同缴纳。关于证据四，对证据的真实性无异议，但对证明事项不予认可，这个门是被告摔烂的，且被告持有讼争房屋钥匙可自由进入拍照、录像，不能证明照片中的垃圾系原告所为。关于证据五，原告认可10100元系原告收取被告的彩礼钱，但是该款在原、被告共同生活期间共同支出，对珠宝行发票2份的真实性无异议，但双方购买后原告将金货放在家中并由被告拿走，对中国银行交易流水明细清单1份的真实性无异议，但与本案无关。关于证据六、对证据的真实性无异议，原、被告在同居期间生活的支出全部由原告负责，被告提交的支付明细不能证明被告的主张，并且其中有原告向被告转账多笔。 本院认为，本案系同居关系析产纠纷，当事人争议的焦点问题为：讼争房屋应当如何在原、被告之间进行分割。本案中，原、被告相识后不久便按照当地习俗举行了定亲仪式，共同生活长达五年之久，原告提交的证据能够证实双方在此期间以夫妻名义同居生活，本院予以确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”讼争房屋的首付款由原告出资10万元、被告出资102124元，并且由双方共同作为买方在《青岛市商品房出售合同》中签名、捺印自开发商处购买，之后原、被告共同作为借款人在《个人住房（商业用房）借款合同》中签名、捺印向银行抵押借款45万元，而且讼争房屋的《不动产权证书》登记的权利人为原、被告两人，共有情况为共同共有，故被告关于原告享有21.6%、被告享有78.4%份额的抗辩意见，本院依法不予采纳。虽然在原、被告同居期间讼争房屋的贷款一直自被告的建设银行账户中扣款，但是双方系同一单位的同事，于××××年10月即按照当地习俗举行了定亲仪式，以夫妻名义同居生活长达五年之久，并且原告对于双方共同生活的消费支出亦有贡献，两人的微信与支付宝互有转账记录，故同居关系结束后2020年7月至12月期间共计六个月的抵押贷款17308.26元，原告方有义务负担其中的50%，即8654.13元。原、被告一致认可讼争房屋现在的市场价值为1160880元，而截止本案一审法庭辩论终结时的贷款本金余额为371776.4元，即净值为789103.6元。原告按照本院指定的期限将394551.8元汇至本院指定的银行账户，而被告期满未汇款，并且参照《中华人民共和国婚姻法》所规定的离婚案件财产分割时照顾女方权益的原则，讼争房屋以分给原告所有为宜，由原告向被告支付房屋折价款的50%，即394551.8元，自2021年1月之后的银行贷款由原告负责继续偿还，但对外不能对抗贷款人中国建设银行股份有限公司青岛市分行。上述两部分款项相加，原告应当向被告共计支付403205.93元（8654.13元＋394551.8元）。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、坐落于青岛市黄岛区××栋××单元××层××户房屋一处【《不动产权证书》的证号为鲁（2015）青岛市黄岛区不动产权第号】归原告樊颖一人所有； 二、原告樊颖于本判决生效之日起十日内支付被告秦跃跃讼争房屋的折价款403205.93元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6900元（已减半收取，原告已预交），由原、被告分别负担3450元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘坤华 二〇二〇年十二月三十日 书记员  徐 倩