贵州省罗甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2728民初730号 原告：中国工商银行股份有限公司罗甸支行，住所：贵州省罗甸县龙坪镇明珠广场****，统一社会信用代码：91522728587250681T。 负责人：汪浩，系该行行长。 委托诉讼代理人：钟莹，系贵州元朗律师事务所律师。 被告：李某，男，1986年7月20日出生，汉族，贵州省罗甸县人，，住贵州省罗甸县 原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行（以下简称工商银行）与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人钟莹到庭参加诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告李某偿还原告借款本金153807.6元，并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2020年3月30日利息为6089.06元）。二、判令原告对被告位于罗甸县的房屋享有优先受偿权，有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；三、判令本案诉讼费、律师代理费5000元，公告费人民币300元和实现债权的其他费用由被告承担。事实及理由：2014年7月23日，原告与被告李某签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告李某发放20.2万元贷款，用于被告李某购买位于罗甸县的房屋，贷款期限15年，同时，合同还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定。被告李某作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2014年7月23日办理了编号为罗房他证龙坪镇字第××号抵押登记。其后原告按约于2014年8月5日向被告李某指定账户一次性发放贷款共计20.2万元。后被告李某不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益，特向贵院提出如上诉请。 被告李某未出庭，未答辩。 原告为证实自己的主张，向法庭提供以下证据：证据1、原告营业执照及金融许可证复印件、负责人身份证明及身份证复印件、二被告身份证复印件、离婚证复印件、未婚证明，用于证明原、被告具有民事诉讼主体资格。证据2、《个人购房借款/担保合同》，用于证明2014年7月23日原、被告签订借款合同，原告按照合同约定向被告发放贷款20.2万元，用于购买千岛城1-2-13-6号房屋，借款期限180个月，同时约定了还款时间等。证据3、工商银行个人借款凭证，用于证明原告于2014年8月5日向被告指定的账户发放20.2万元贷款的事实。证据4、房地产抵押证明书、（2014）罗房预罗甸字第5964号，用于证明被告李某自愿将名下房屋做贷款抵押，并办理了正式抵押登记。证据5、被告李某账户还款明细银行查询记录表，用于证明被告李某未按时还款，截止至2020年11月27日二被告违约及欠款情况，尚欠借款本金150,915.76元，借款利息10,097.87元。证据6、委托代理合同，拟证明原告为实现债权花费律师费5,369元。 经对上述证据进行核对，上述证据客观真实，来源合法且与本案具有关联性，本院予以采信。 经审理查明：2014年7月23日原告与被告李某签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告李某发放202000元贷款，用于购买位于罗甸县的房屋，贷款期限180个月，合同还约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率6.55%为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。《个人购房借款／担保合同》第十四条第14.2约定：借款人的其他任何债务在到期后未予清偿，贷款人可以宣布未偿贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告李某作为抵押人，自愿以位于贵州省罗甸县房屋作为借款抵押，并于2014年7月23日办理了房屋抵押登记。2014年8月5日，原告按约向被告李某指定的账户一次性发放贷款共计202000元。双方于同日签订《个人借款凭证》，约定当期执行利率（年）7.2050%，逾期利率（年）10.80755%。贷款期限为2014年8月5日至2029年8月5日。同时，《个人购房借款／担保合同》还约定了贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿的，贷款人可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。后因中国人民银行下调贷款利率，该笔贷款的利率于2016年1月25日变为年5.39%。被告李某截至2020年3月30日，欠罗甸工行本金153807.6元，利息6089.06元。被告不能按约归还罗甸工行贷款及利息，累计逾期还款已超过6期。 另查明，原告于2020年4月3日与贵州元朗律师事务所签订《委托代理合同》，约定元朗律师事务所代理本合同附件所列原告债权的一审、二审（如有）、再审（如有）及执行程序的一般诉讼代理及执行代理，代理费在全风险代理方式下，原告不向元朗律师事务所支付任何前期代理费用，代理费同清收结果挂钩。《委托代理合同》附件所列原告债权共计17个。 上述事实，有本院认定的证据及原告的陈述相互印证，足以认定。 本院认为：原、被告之间的金融借款合同关系成立。原告与被告李某签订的《个人购房借款／担保合同》、《个人借款凭证》系各方当事人真实意思表示，合同内容合法有效。原告工商银行在签订合同后已经履行了合同约定的付款义务，被告李某应当按照合同约定期限按期偿付本息。虽然该笔贷款未到期，但是被告李某已经逾期，按照《个人购房借款／担保合同》的约定，原告有权宣布贷款提前到期并收回贷款，故原告诉请被告李某偿还借款本金153807.6元及截止至2020年3月30日利息为6089.06元，并按《借款合同》约定的利息、罚息、复利支付利息至被告实际还清之日，本院予以支持。二、原告诉请对被告位于罗甸县的抵押房屋享有优先受偿权，有权对该抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中，该房屋已经为案涉贷款办理抵押登记，且《借款合同》中也约定了原告享有优先受偿权，故对原告的该诉请本院予以支持。三、对于原告诉请被告李某支付5000元律师费及其他费用问题，因为原告提供的《委托代理合同》中约定的律师费包括一审、二审、再审及执行等方面的代理费，因本案在一审阶段，其他诉讼程序尚未发生，且原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》中约定了律师费，故本院酌情支持律师费（代理费）2000元。因其他费用尚未发生，故本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行借款本金人民币壹拾伍万叁仟捌佰零柒元陆角（￥153807.60），及截至2020年3月30日的利息人民币陆仟零捌拾玖元零陆分（￥6089.06），本息共计人民币壹拾伍万玖仟捌佰玖拾陆元陆角陆分（￥159896.66）；并从2020年3月31日起，以实际欠款本金为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定的利率支付利息给原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行至还清上述借款之日止； 二、被告李某于本判决生效之日起十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行代理费（律师费）人民币贰仟元（￥2000.00）； 三、原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行对被告李某所有的位于罗甸县的抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司罗甸支行的其余诉讼请求。 若义务人未按本判决书确定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币3,498元，公告费300元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交上诉费，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗家荣 人民陪审员  贺 斌 人民陪审员  王建秀 二〇二〇年十二月三日 法官助理张华兰 书记员王兴露