福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21764号 原告：林惠龙，男，1966年4月16日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：陈盛梅，男，1988年7月14日出生，汉族，住福建省连城县。 原告林惠龙与被告陈盛梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林惠龙与被告陈盛梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林惠龙向本院提出诉讼请求：1.陈盛梅退还林惠龙订金1000元；2.陈盛梅赔偿林惠龙装修损失500元；3.陈盛梅因恶意举报赔偿林惠龙经济损失3500元。事实及理由：林惠龙与陈盛梅于2019年4月签订《房屋租赁合同》，林惠龙将坐落于厦门市思明区洪莲中二路6-3梯602室出租给陈盛梅，合同约定房屋租赁期自2019年4月至2021年4月，共计两年。租金为每月3500元，付款方式为“乙方应每三月向甲方交付10500元整”。合同签订之日，陈盛梅向林惠龙交付3500元整作为押金，到合同期满，且陈盛梅交清租赁期间应交的一切费用后，林惠龙应将押金无息退还陈盛梅。今年疫情期间，林惠龙考虑疫情特殊情况，给陈盛梅减免500元租金。在2020年7月，陈盛梅提出子女未能在岛内读书，需要提前解约到岛外租房，属违约行为，依据租赁合同陈盛梅应向林惠龙支付一个月的租金作为违约赔偿金。2020年8月，陈盛梅在未经林惠龙同意的情况下，以林惠龙在国外为由，将房屋租给第三方，骗对方说房东在国外，并收取第三方1000元订金。林惠龙知情后，垫付1000元返还第三方。依据《城市房屋租赁管理办法》第二十八条规定房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人书面同意，陈盛梅未经林惠龙同意擅自转租已经违约，并于八月底前突然搬走时没经第三方和林惠龙交房，水电费未缴费结清，并恶意破坏室内设备，造成房屋及配套损坏，又留下一大堆垃圾。此前陈盛梅未经林惠龙同意，私自更换房门锁，离开前并未依照租赁合同要求恢复房屋原貌，应赔偿林惠龙相应的装修损失。由于陈盛梅违约在先，未做相应赔偿，所以林惠龙有权扣留押金。陈盛梅心存不满，由此作出一系列恶意举报和投诉行为。在此期间，陈盛梅多次向思明区城管局莲前中队恶意举报林惠龙所属房屋存在违建、扩建、扰民等行为，经思明区城管局连前中队执法人员到场调查处理，未发现林惠龙所属房屋存在陈盛梅所投诉的情况。未发现任何存在违法违建行为，并为林惠龙提供了情况说明。陈盛梅的恶意举报行为，致使林惠龙房屋未能按计划出租，严重损害了林惠龙的利益，应赔偿林惠龙的经济损失及承担相应的法律责任。为保护林惠龙的合法权益，现提起诉讼。 陈盛梅辩称，一、林惠龙以捏造事实的手段提起本案诉讼，造成陈盛梅无端讼累，严重扰乱司法秩序，涉嫌虚假民事诉讼罪，依法应当予以严惩。陈盛梅曾经向林惠龙承租位于履门市思明区××路××梯××室房产（以下简称涉案房产），在明确经过林惠龙同意的情况下提前撤出涉案房产，有双方的微信聊天记录为证。由此可见，双方已经协商一致提前解除涉案租赁合同，陈盛梅不仅向林惠龙付清了应付的租金，并且及时向林惠龙返还了涉案房产，林惠龙已收取的押金3500元无需退还，双方就涉案租赁合同不存在任何争议。然而，林惠龙为了达到诉讼目的，竟然否认同意陈盛梅提前搬离涉案房产的事实，捏造陈盛梅破坏房屋设备的事实，有意将陈盛梅抹黑成违约方，试图欺骗法官，性质板其恶劣。因此，陈盛梅请求人民法院查清事实，依法认定林惠龙的起诉属于虚假民事诉讼行为，裁定驳回本案起诉。二、林惠龙主张其向案外人支付订金1000元，没有提供证据证明。即使有相应证据佐证，也与陈盛梅无关，林惠龙无权要求陈盛梅退还该款项。如上所述，双方在微信聊天时就提前解除租赁合同事宜达成一致，陈盛梅明确提出“如果我找到下家新租客，我之前押金从新租户拿”，林惠龙答复“好的”“你算就好”，这充分表明了双方同意在陈盛梅可以向新的承租人收取押金的情况下，林惠龙无需退还陈盛梅押金3500元。基于此，陈盛梅积极寻找新的承租人，并且向新的承租人收取了合理的押金1000元，至今未向林惠龙要求退还押金3500元。可以说，林惠龙就双方协商提前解除租赁合同事宜不存在经济损失。但是，林惠龙否认上述事实，认为陈盛梅不应当向新的承租人收取押金，那么这是否代表林惠龙愿意向陈盛梅退还押金3500元，或者陈盛梅在退还新的承租人1000元的情况下，有权向林惠龙要求退还押金3500元。因此，陈盛梅请求人民法院责令林惠龙作出明确表态，有助于本案的正确处理。三、林惠龙提供的照片仅能证明某玻璃有裂痕，不能证明某玻璃系涉案房产的室内设备，也不能证明该处损坏系人为所致，更不能证明系陈盛梅所为。这又是林惠龙对陈盛梅的恶意诬陷，请求人民法院依法驳回林惠龙的该项诉讼请求。四、林惠龙在本案提出赔偿经济损失的诉讼请求，属于侵权责任法范畴，而本案的案由系房屋租赁合同纠纷。林惠龙即使有证据证明陈盛梅举报林惠龙实施违建行为，也应当另行以侵权责任纠纷提起诉讼。因此，陈盛梅请求人民法院不在本案处理林惠龙的该项诉讼请求。举报违法犯罪行为是公民的义务。林惠龙将举报违法犯罪行为与其个人的经济损失联系起来，反映其缺乏正确的法律意识。一方面，林惠龙没有举证证明陈盛梅恶意举报其实施违建行为，另一方面，如上所述，林惠龙就双方协商提前解除租赁合同事宜不存在经济损失。在事实和法律面前，林惠龙毫无敬畏，捏造陈盛梅对押金被扣留心存不满，捏造陈盛梅恶意举报导致其未按计划出租，捏造由此产生经济损失3500元。综上所述，林惠龙的虚假诉讼行为反映其已经完全失去了基本的理性，在有充分明确的证据证明陈盛梅没有违约的情况下，林惠龙还一再恶意地将陈盛梅抹黑成违约方，可见矛盾是林惠龙挑起的。因此，陈盛梅恳请人民法院在查清事实的基础上，依法驳回林惠龙的全部诉讼请求，并对林惠龙的虚假诉讼行为予以严肃批评处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月20日，林惠龙（甲方）与陈盛梅（乙方）签订一份《房屋租赁合同书》，约定甲方将厦门市思明区洪莲中二路6号楼边检宿舍出租给乙方，租赁期限为2019年4月20日至2021年4月20日，月租金为3500元，乙方应每三个月向甲方支付10500元，每次付款应提前2日付清；合同签订之日，乙方向甲方支付3500元作为押金，合同期满且乙方交清租赁期间应交的一切费用后，甲方应将押金无需退还乙方；租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达7天的，甲方有权提前解除合同，收回房屋，若有家居杂物等不搬者，甲方可视为废物，任由甲方处理；租赁期间，双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由要求解除合同时，须提前1个月通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同的一方支付1个月的租金作为违约赔偿金。合同订立后，陈盛梅单方解除合同并要求将房屋转租给案外人。 审理中，林惠龙提交照片，拟证明房屋存在受损情况。陈盛梅的质证意见为：该照片仅能证明玻璃有裂痕，不能证明系讼争房屋室内设备，也不能证明系人为所致，更不能证明系陈盛梅所为。林惠龙另确认其收取1000元订金是在林惠龙同意其寻找新租客的情况下收取的，其同意将这1000元给林惠龙。新租客是向林惠龙承租讼争房屋的，没有证据证明林惠龙同意其收取意向金。 本院认为，林惠龙与陈盛梅签订的《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应依约履行。陈盛梅同意返还林惠龙1000元，本院予以照准。林惠龙所提交的照片亦不能证明该玻璃裂痕系陈盛梅所致，亦不能证明系讼争房屋财产，故其所举该项证据以证明陈盛梅毁坏讼争房屋财务，缺乏依据，不予支持。同时，林惠龙所诉装修损失500元和因陈盛梅恶意举报导致的经济损失3500元，均无证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈盛梅于本判决生效之日起十日内向林惠龙返还1000元； 二、驳回林惠龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由陈盛梅负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年十二月二十九日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。