陕西省华阴市人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0582民初1051号原告：西安闽安电子科技有限责任公司，住所地：陕西省西安市莲湖区。法定代表人：谢华炜，系公司执行董事。委托诉讼代理人：董凯，陕西云德律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏少鹏，陕西云德律师事务所律师。被告：王红刚，男，1978年10月06日出生。被告：杨茹，女，1993年06月02日出生。两被告共同委托诉讼代理人：王林，陕西华岳律师事务所律师。第三人：华阴市闽发房地产开发有限公司，住所地：渭南市华阴市东侧。法定代表人：郑炳，系该公司经理。原告西安闽安电子科技有限责任公司(以下简称“西安闽安公司”)与被告王红刚、杨茹、第三人华阴市闽发房地产开发有限公司（以下简称“华阴闽发公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年06月8日作出（2020）陕0582民初299号民事判决书后，原告西安闽安公司不服提出上诉，渭南市中级人民法院2020年9月27日作出（2020）陕05民终1329号民事裁定书，认为一审认定事实不清，撤销原判发回重审。本院重审期间依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安闽安公司法定代表人谢华炜及其委托诉讼代理人董凯、苏少鹏到庭参加诉讼，被告杨茹未到庭，被告王红刚及被告王红刚、杨茹共同委托诉讼代理人王林到庭参加诉讼。第三人华阴闽发公司法定代表人郑炳未到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告西安闽安公司原审向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告向原告支付欠付的XXXX小区27＃1102号房屋购房款93074元；2、请求判令两被告向原告支付逾期付款利息(以93074元为基数，支付自2017年8月1日起至本息付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计付，计13778.84元；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR)的1.5倍计付，暂计算至2020年4月7日，计3723.33元，并计算至本息付清时止），以上本息暂共计110576.17元，两被告承担连带责任；3、本案诉讼费用由两被告承担。重审期间书面申请变更诉讼请求为：1、请求判令两被告向原告返还占有的XXXX小区27#1102号房屋设备抵房款的不当得利98363元；2、请求判令两被告向原告返还不当得利的孳息(以98363元为基数，支付自2017年8月1日起至本息付清之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率的1.5倍计付，计14562.56元；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)的1.5倍计付，暂计算至2020年4月7日，计3935.12元，并计算至本息付清时止)，以上本息暂共计116860.68元，两被告承担连带责任。3、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2014年4月25日，原告与第三人华阴闽发公司签订的《设备销售全包合同书》中约定以房款对抵设备款。约定：“原告用购买第三人华阴闽发公司的27＃11302号总房价的30%，计人民币120000元对抵合同设备款”。后设备合同履行完毕后，原告借用被告一名义办理了房屋按揭贷款手续。在房屋实际交付后，第三人华阴闽发公司因房屋实际测绘面积增加要求增抵设备款10334元，即27＃1102号房屋共对抵设备款130334元，原告在2014年10月28日通过手机转账2740元给被告王红刚，用以支付银行按揭贷款。后被告与原告达成买卖27＃1102号房屋买卖合意，由被告支付原告实际的对抵房款及一个月按揭款共计133074元，原告将房屋出售给被告，之后的银行按揭月贷款由被告按期支付。被告王红刚在支付了40000元后，原告告知第三人并配合办理了房屋产权登记手续，房屋产权登记于被告杨茹名下。但之后两被告迟迟未支付给原告剩余购房款93074元。原告多次催要，被告借故推拖，最终双方约定被告婚后一个月内付清欠付的购房款，但被告至今仍欠付购房款93074元。重审期间原告变更事实与理由：原告与被告王红刚、杨茹、第三人华阴闽发公司房屋买卖合同纠纷一案，经华阴市人民法院作出(2020)陕0582民初299号民事判决书，后又经陕西省渭南市中级人民法院作出(2020)陕05民终1329号民事裁定书撤销了一审判决，发回重审。经渭南市中级人民法院审理查明认为：“原告与华阴闽发公司签订的《西安闽安电子科技有限责任公司设备销售全包合同书》以及原告开具给华阴闽发公司250000元的收据，能证明华阴闽发公司将XXXX小区27#1102号房屋总房价的30%计人民币120000元折抵应付给原告的第一笔设备款”。被告王红刚、杨茹在原审的一审二审中案件庭审过程中也认可27#1102号房屋120000元的首付款首先是以原告的设备款部分对抵的。后因房屋实际测绘面积增加3.33㎡，导致购房款增加了10334元，此部分款项同样是华阴闽发公司以原告的设备款对抵的，加之原告在2014年10月28日通过手机转账2740元给被告王红刚用以支付银行按揭月贷款。后期华阴闽发公司又以原告的设备款冲抵了27#1102号房屋的维修基金款(按照房屋面积132.23㎡，每平米40元的标准，共5289元)，原告为27#1102号房屋实际对抵以及支出的费用共计138363元。被告王红刚、杨茹不认可与原告之间的借名买房以及后续的口头买卖的约定，但对于房屋产权证书办理于被告杨茹名下，其无端占有原告对于27#1102号房屋的实际支出费用无法做出合理解释，且未提供任何证据支持。被告王红刚、杨茹没有合法根据，取得不当利益，造成原告损失的，应当将取得的不当利益及孳息返还原告。基于以上，为便于人民法院查明案件，明确当事人之间存在的实际的法律关系，维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十二112条、《中华人民共和国民事诉讼法》52第五十二条等的相关规定变更诉讼请求。被告王红刚、杨茹辩称，被答辩人起诉不成立，依法应予以驳回。被答辩人起诉答辩人欠其房款缺乏客观事实，更无证据支持，起诉请求依法不能成立。答辩人与被答辩人之间不存在口头约定房屋买卖之民事行为，所以，更谈不上不当得利的事实。其次，答辩人与被答辩人曾经长期从事生意合作，本案争议房屋，系双方之间多年来账务往来结算后，因被答辩人无法支付答辩人应分之款项，故双方协商后用施工款(双方合作以被答辩人名义与第三人关于XXXX小区签订的相关电梯销售款项)冲抵给被答辩人的房屋，再次折抵给答辩人，用于抵做欠答辩人的款项。以上为本案争议房屋形成的过程，答辩人与被答辩人之间根本不存在房屋买卖及未付清房款不当得利的事实。本案历时6年才起诉显然超过诉讼时效。第三人华阴闽发公司未答辩。原告所举证据如下：第一组：《西安闽安电子科技有限责任公司设备销售全包合同书》，证明目的：1、证明原告与第三人之间签订了《西安闽安电子科技有限责任公司设备销售全包合同书》，该合同未损害国家集体以及第三人利益应属合法有效的合同。2、原告与第三人达成了对于设备价款的约定中明确，原告与第三人之间以设备款和购房款的方式互抵。第二组：收款收据2份、不动产权证书，证明目的：1、结合证据1，在合同签订的当日，原告向第三人出具收款收据，表明收到以购房款对抵的部分设备款，原告以抵设备款的方式向第三人履行了27#1102室的首付款120000元。2、现原告用设备款抵充的首付款收款收据开具在被告杨茹名下，且产权证办理在被告杨茹名下但被告杨茹并未实际支出首付款，杨茹无正当理由占有了原告抵充的首付款获利，故应当向原告返还此笔费用。第三组：民生银行个人账户对账单，证明目的：原告公司法定代表人向被告王红刚以转账的方式支付了2740元，此部分亦为被告的无正当理由占有，被告应当返还给原告。第四组：1、1《房屋销售宣传单》XXXX小区，建筑面积：128.90㎡。2、2《销售不动产发票》(发票号码：XXXX)不动产项目名称：XX名门二期(XXXX)，销售的不动产楼牌号：27#1102号，建筑面积：132.23㎡，单价：3103.18元/㎡。3、收款收据0001074日期：2015年2月10日，今收到杨茹27#1102面积误差3103.18*3.33㎡，人民币10334元。经手人：郑君毅，盖章：华阴市闽发房地产开发有限公司财务专用章。4、收款收据0000418日期：2015年2月10日，今收到杨茹27#1102面积误差132.23㎡*40元/㎡，人民币5289元。经手人：郑君毅，盖章：华阴市闽发房地产开发有限公司财务专用章。5、短信聊天记录(谢华炜与郑某某)谢：郑会计那40元是什么钱？郑：那是维修基金，票字写错了。证明目的：1、本案中27#1102号房屋对抵设备款时房屋为面积按照128.90㎡2计算，后经实际测绘面积为132.23㎡，实际增加面积3.33㎡，按照单价3103.18元计算，增加房款金额为10334元，此部分金额也是原告的设备款进行抵充的，被告没有实际支出此部分费用，无故占有获利，所以此部分费用也应由被告返还原告；2、结合前面证据，原告实际为案涉的27#1102号房屋实际冲抵和支出的费用为120000元抵房款、增抵房款10334元、转账款2740元，共计133074元。介于被告曾给付过40000元，故被告应当返还给原告共计93074元及孳息；3、结合证据1，在房屋后期的部分款项的收取方式上，第三人继续以设备款对抵的方式直接向原告冲抵了房屋的面积增加款10334元以及维修基金款5289元；4、原告用设备款抵充的房屋的后期部分款项收款收据开具在被告杨茹名下，且产权证办理在被告杨茹名下但被告杨茹并未实际支出此部分款项，杨茹无正当理由占有了原告抵充的此部分款项获利，故应当向原告返还此笔费用。被告所举证据如下：第一组：销售不动产统一发票，证明：被告杨茹向华阴市闽发房地产开发有限公司缴纳了XXXX27#1102号购房款410333.49元，取得拥有该房屋的资格。第二组：华阴市住房和城乡建设局房屋维修基金专用收据，证明：被告杨茹缴纳了528900元房屋维修基金。第三组：税收完税证明，证明：被告杨茹缴纳了房屋买卖契税6155元。第四组：不动产权证书(2018华阴市不动产权XXXX号)，证明：被告杨茹依法取得XXXX27#1102号房屋的所有权。以上证据证明被告杨茹依法拥有XXXX27#1102号房屋的所有权，该房屋属于被告夫妻共同财产，与原告没有任何债务关系，应驳回原告诉请。被告对原告证据的质证意见：对原告证据一真实性无异议，但是因为双方事实上系合伙经营关系，存在合伙账户抵扣房款的事实，不能证明不当得利。证据二系被告原审中提交的证据，不能证明原告证明目的。证据三无银行印章对真实性不予认可。证据四认可真实性属实，但是相关费用均系被告缴纳，不认可原告的证明目的。原告对被告证据的质证意见：对被告第一、二、三、四组证据的真实性均予以认可，但认为不能证明所有费用均由被告缴纳。本院对证据的分析与认定：原告所举第一、二、四组证据因被告对真实性无异议，该证据具有关联性、合法性，应认定其证据效力，但不能证明被告存在不当得利的事实。第三组证据无证据来源证明，故不予确认该证据的证明效力。被告所举第一、二、三、四组证据系政府相关职能部门出具，应认定其证据效力。根据对证据效力的认定，庭审笔录、结合原、被告陈述归纳查明本案法律事实如下：2014年4月25日，原告与第三人华阴闽发公司签订了一份《设备销售全包合同书》，合同2.7条中约定：原告用购买第三人华阴闽发公司的XXXX小区27＃11302号总房价的30%，计人民币120000元对抵第三人应付的第一笔合同设备款。2014年2月25日原告向第三人出具了收到电梯预付款250000元的收据，同日第三人华阴闽发公司与被告杨茹签订商品房买卖合同并出具了首付款120000元的收款收据。2015年2月10日第三人出具收到杨茹10334元面积补差房款收款收据，以及代收5289元维修基金收据。2016年3月16日第三人向被告杨茹出具不动产销售统一发票。2018年12月13日杨茹缴纳契税6155元。2018年12月18日杨茹取得2018华阴市不动产权XXXX号不动产权证书。另查，原告与被告王红刚之间存在长期合作、挂靠关系。2020年4月10日原告以房屋买卖合同纠纷起诉立案主张被告连带支付欠付的购房款及逾期利息。重审期间原告变更诉讼请求，以不当得利为由主张二被告返还不当得利占有的设备抵扣款并承担不当得利的孳息。本院认为，不当得利是指没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案原告与第三人华阴闽发公司签订的《西安闽安电子科技有限责任公司设备销售全包合同书》中，虽然约定以购买27＃1102号房屋总房价的30%计人民币120000元折抵应付给原告的第一笔设备款，但合同签订当日第三人即向被告杨茹出具XXXX小区27＃1102号房屋的首付款120000元收据并签订购房合同，且被告杨茹一直缴纳银行贷款，补缴房款差额和契税、维修基金，并最终合法取得不动产物权。原告在被告实际占有五年多之后才起诉主张被告不当得利占有其设备款，不符合常理。结合原告自认与被告王红刚之间存在合作、挂靠经济关系的事实，本案无法排除被告主张合作结算款抵账的事实。原告诉请在与第三人签订合同时，被告无法律根据的占有其设备款系不当得利，证据明显不足，依法不予支持。本案原告系先以房屋买卖纠纷起诉主张权利，又变更为不当得利纠纷，故被告主张本案起诉超过诉讼时效，不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回西安闽安电子科技有限责任公司的诉讼请求。案件受理费2512元，由原告西安闽安电子科技有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。审 判 长  陈 煜人民陪审员  安育刚人民陪审员  刘枫林二〇二〇年十二月十二日书 记 员  杨敏敏1