贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初2514号 原告：中国银行股份有限公司遵义分行，住所地贵州省遵义市红花岗区民主路1号。 统一社会信用代码：91520302214782124X。 负责人：牟红军，系该分行行长。 委托诉讼代理人：许彬彬，贵州诚稳律师事务所律师。 被告：周廷方，男，1975年12月3日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区。 被告：刘用平，女，1978年6月15日出生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市。 被告：遵义市鑫发房地产开发有限公司，住所地贵州省遵义市汇川区南京路德威2号楼。 统一社会信用代码：91520301666993790L。 法定代表人：陈志友，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘秀屏，女，1967年10月2日，土家族。 原告中国银行股份有限公司遵义分行与被告周廷方、刘用平、遵义市鑫发房地产开发有限公司（以下简称鑫发公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司遵义分行委托诉讼代理人许彬彬，被告鑫发公司委托诉讼代理人刘秀屏到庭参加诉讼，被告周廷方、刘用平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司遵义分行向本院提出诉讼请求，一、依法判令解除原告与被告周廷方、刘用平、鑫发公司签订的“2016年中遵共个借字0078号”《个人一手住房贷款合同》；二、依法判令被告周廷方、刘用平立即归还原告截至2020年3月10日的贷款本息合计￥126521.66元；三、依法判令被告周廷方、刘用平按照合同约定向原告支付自2020年3月11日起至实际还清贷款本息之日止的利息；四、依法判令被告鑫发公司对上述二、三项欠款承担连带清偿责任；五、如被告周廷方、刘用平不能清偿上述二、三项欠款，原告有权就抵押物（位于龙坑镇遵义的房屋，面积104.43ｍ）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；六、依法判令三被告承担全案诉讼费用及原告为实现债权而承担的保全费、诉讼律师费。事实和理由：2016年7月，被告周廷方、刘用平因购买被告鑫发公司销售房屋之需，向原告中国银行股份有限公司遵义分行申请贷款。嗣后，原告与三被告于2016年7月7日签订编号为“2016年中遵共个借字0078号”《个人一手住房贷款合同》。贷款合同约定被告周廷方向原告贷款17.3万元，用于购买位于龙坑镇遵义的房屋，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息还款；贷款合同由被告鑫发公司承担连带保证责任、由被告周廷方、刘用平提供本合同所购房屋作抵押担保。贷款合同签订后，原告按照合同约定于2016年7月19日向被告周廷方发放贷款17.3万元。贷款发放后，被告周廷方、刘用平未按合同约定履行还本付息的义务，在此期间，原告多次敦促被告周廷方、刘用平履行义务未果，为此诉至法院要求支持原告诉请。 被告周廷方、刘用平经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 鑫发公司辩称，我公司作为连带担保属实，担保责任是附期限的，自本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续办妥及收到他项权证之日，保证人不再承担保证义务，连带保证责任应当终止，因该房屋抵押权证已办妥，我公司不应再承担保证责任，原告已经主张对案涉房屋的拍卖、变卖价款主张优先受偿，我公司不应当再承担连带清偿责任。 原告中国银行股份有限公司遵义分行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告中国银行股份有限公司遵义分行提供的营业执照、被告周廷方、刘用平身份证复印件、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、抵押权预告登记、贷款账户明细表及被告鑫发公司提供的保证金划转账户、电子截屏等证据及到庭双方当事人的陈述予以采信。通过上述证据，本院认定事实如下：被告周廷方、刘用平于1998年11月20日办理结婚登记，2016年7月7日，被告周廷方、刘用平、遵义市鑫发房地产开发有限公司与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同编号为2016年中遵共个借字0078号，约定被告周廷方、刘用平向原告借款人民币173000元，借款用于购买被告遵义市鑫发房地产开发有限公司开发的位于原遵义县房屋（建筑面积104.43平方米、购置价248544元），贷款期限为120个月；利率为中国人民银行基准贷款利率，等额本息方式还款，如未按合同约定偿还贷款，在本合同约定的贷款利率水平上加收50%罚息。合同附件第三条约定“1、下列事件之一即构成违约”、“（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用……”，“2、出现前款规定的违约事件时，贷款人有权采取下列措施。（2）宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，（5）终止或解除本合同，（6）要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失”。合同附件第四条约定“1、保证人应按照本合同约定承担连带责任保证”，“2、保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任”。被告周廷方、刘用平在该合同借款人处签名并加盖手印，被告鑫发公司在保证人处加盖公司及法人印章。2016年7月13日，双方在遵义市播州区住房和城乡建设局办理了上述房屋的抵押权预告登记。2016年7月19日，被告周廷方在原告出具的借款借据上签字盖手印，原告发放了贷款173000元。合同签订后，被告周廷方、刘用平按期偿还借款，从2018年10月开始没有按期还款，截至2020年3月10日止，被告周廷方、刘用平欠原告贷款本息合计126521.66元。该贷款经原告多次催收，被告仍未还款付息，原告遂诉来本院，双方酿成诉争。 另，庭审后，经查，2018年8月14日，遵义市播州区不动产登记事务中心办理了被告周廷方、刘用平所有位于播州区房屋的抵押登记，抵押权人为原告，抵押权证号为黔（2018）遵义市播州区不动产证明第0011229号。 本院认为，原告与被告周廷方、刘用平签订《个人一手住房贷款合同》是双方在自愿的基础上达成的，合法有效，对双方当事人均具有约束力，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，被告周廷方、刘用平应按合同的约定全面履行自己的义务，现被告周廷方、刘用平逾期未按约支付贷款本息，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”和第九十四条第一款第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；”之规定，被告周廷方、刘用平迟延履行主要债务，严重违约，原告有权根据双方合同约定行使解除权，故本院对原告要求解除与被告周廷方、刘用平签订的借款合同的诉讼请求予以支持；对原告要求被告周廷方、刘用平偿还贷款本金及利息的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告有权要求被告周廷方、刘用平偿还剩余本金，并按合同约定支付利息，故对原告要求被告周廷方、刘用平偿还借款本金及利息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。对原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，被告周廷方、刘用平用房屋作抵押，且办理了抵押登记，现原告的抵押权已生效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告作为抵押权人，理应对抵押物享有优先权，所以对原告的该项诉请本院予以支持。 对原告要求被告鑫发公司承担连带责任的诉讼请求，被告鑫发自愿在《个人一手住房贷款合同》的保证人处盖章，该行为不违反有关法律法规的禁止性规定，合法有效，被告鑫发公司理应受该合同的约束，但上述房屋已办理正式的抵押权证书，根据双方合同约定，鑫发公司已不再承担连带担保责任，所以对原告的该项诉请本院不予支持。 被告周廷方、刘用平经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（三）项、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司遵义分行与被告周廷方、刘用平、遵义市鑫发房地产开发有限公司于2016年7月7日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、由被告周廷方、刘用平自本判决生效后五日内偿付给原告中国银行股份有限公司遵义分行贷款本息126521.66元，并支付自2020年3月11日起至实际还清贷款本息之日止的利息（按双方合同约定利率计算）； 三、原告中国银行股份有限公司遵义分行对抵押物，即被告周廷方、刘用平所有位于播州区房屋一套享有优先受偿权； 四、驳回原告招商银行股份有限公司遵义分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。 案件受理费2830元，诉讼保全费1153元，公告费520元，合计4503元，由被告周廷方、刘用平承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从本判决生效之日起计算。 审 判 长  贺恩武 人民陪审员  刘伟康 人民陪审员  王成忠 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  王 骏 书 记 员  秦丹丹