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海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3288号 原告：白玉国，男，1975年8月3日出生，汉族，住黑龙江省海林市。 委托诉讼代理人：白洪启（系原告的父亲），户籍所在地为黑龙江省海林市，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告白玉国与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白洪启到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白玉国向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄10幢8层3单元803号房的不动产权证书。事实与理由：原告于2008年11月23日预订锦绣山庄10幢8层3单元803号房，并预付2万元订金。2012年3月20日，原告向被告付清了该房的购房尾款128257元，并向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等），被告于当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积50.07平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同详细说明了双方的法律责任，至今上述房屋不动产权还没有办理。原告为维护合法权益特提起诉讼。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告白玉国围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，2.《入伙手续书》复印件，3.《往来凭证》《中国建设银行持卡人存根》。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月2日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄10幢8层3单元803号房，建筑面积50.07平方米，总房价款148257元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在730日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款148257元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2012年3月20日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月9日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款148257元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应按合同第十五条的约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后730日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1460日内。被告于2012年3月20日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2016年3月19日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告白玉国办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄10幢8层3单元803号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院民事裁定书（2020）内0722民初2366号原告：莫力达瓦达斡尔族自治旗众鑫鸿诚物业服务有限责任公司。法定代表人：孙国军。委托诉讼代理人：赵淑华，收费员，住内蒙古自治区。被告：孙皓，男，出生年月日不详，汉族，住内蒙古自治区。本院于2020年10月15日立案受理了原告莫力达瓦达斡尔族自治旗众鑫鸿诚物业服务有限责任公司诉被告孙皓物业服务合同纠纷一案中，现原告因被告孙皓办理住所，目前信息不准确。因此，于2020年12月1日申请撤诉。本院认为，原告的撤诉申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第五项的规定，裁定如下：准许原告莫力达瓦达斡尔族自治旗众鑫鸿诚物业服务有限责任公司撤回起诉。案件受理费25元已经减半收取，由原告负担。审判员 孟瑶二〇二〇年十二月一日书记员 萨聪
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执5880号 朱戈、王磊、成都交通枢纽场站建设管理有限公司、大连银行股份有限公司成都分行： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川0191民初4200号民事判决书，受理朱戈、王磊申请执行成都交通枢纽场站建设管理有限公司、大连银行股份有限公司成都分行房屋买卖合同纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川0191民初4200号民事判决书第三项、第四项、第五项、第七项部分已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十八日
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执5989号 唐丹、成都交通枢纽场站建设管理有限公司： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川0191民初4628号民事判决书，受理唐丹申请执行成都交通枢纽场站建设管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川0191民初4628号民事判决书第三项、第四项、第五项部分已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十八日
内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院民事裁定书（2020）内0722民初2238号原告：莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司。法定代表人：哈达。委托诉讼代理人：刑立国，该公司法律顾问。被告：杜新平，男，成年，现职业不详，现住内蒙古自治区。本院在审理原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司诉被告杜新平物业服务合同纠纷一案中，原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司于2020年12月11日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司的撤诉申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司撤回起诉。案件受理费减半后收取25元，由原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司负担。审判员 孟瑶二〇二〇年十二月十一日书记员 萨聪
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初6683号 原告：李文羽，男，汉族，1997年6月2日生，小学文化，务农，住贵州省威宁县。 被告：张聪聪，男，汉族，生于1992年10月19日，住贵州省织金县。 原告李文羽诉被告张聪聪民间借贷纠纷一案,原告于2020年10月9日向本院提起诉讼，原告的诉讼请求为：请求依法判令被告偿还原告借款本金9000元，并承担本案诉讼费。本案于2020年12月4日依法由审判员陈勇峰适用简易程序于公开开庭进行了审理。原告李文羽到庭参加了诉讼，被告张聪聪经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 本院经审理认定：原被告经修车结识，2019年5月2日被告张聪聪向原告李文羽借款人民币10000元，原告通过微信转账转给被告10000元，约定1个月之内还清，后被告偿还了原告1000元，剩余9000元经原告多次催要，被告均拒绝偿还。合法的借贷受法律保护，原被告间的借贷成立，有原被告之间的转款记录为证，原告的诉请应予支持。被告经本院合法传唤未到庭，是对自己诉权的放弃，不影响本案的审理，据此依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 由被告张聪聪于本判决生效后十日内偿还原告李文羽9000元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元由被告张聪聪承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈勇峰 二〇二〇年十二月四日 书记员  孔维全
内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院民事裁定书（2020）内0722民初2668号原告：孟长喜，男，住内蒙古自治区。原告：胡景波，男，住内蒙古自治区。原告：马吉生，男，住黑龙江省讷河市。原告：李长喜，男，住内蒙古自治区。原告：袁秉忱，男，住内蒙古自治区。原告：于学龙，男，住内蒙古自治区。原告：鄂金光，男，住内蒙古自治区。以上七原告共同委托诉讼代理人：邢立国，内蒙古通宝律师事务所律师。被告：莫力达瓦达斡尔族自治旗伟铁建筑工程有限公司。法定代表人：付宏洋。委托诉讼代理人：佘玉龙，内蒙古纳文律师事务所律师。原告孟长喜等七名原告与被告莫力达瓦达斡尔族自治旗伟铁建筑工程有限公司劳务合同纠纷一案。本院于2020年11月23日立案后，依法进行审理。原告孟长喜等七名原告向本院提出诉讼请求，1、要求判令被告支付原告等七人工资53785元；2、要求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2020年8月7日，被告管理人员刘福权雇佣原告等7人在其承包建筑的莫旗乌尔科中心校室外厕所维修改造项目中从事人工劳务工作。原告等人入场工作至9月30日止，被告尚欠原告等7人工资总计53785元未支付。工程结束后，原告等人多次找被告催要工资，但被告一直未能给付。为此，原告等人未维护其合法权益，根据我国法律规定，起诉至法院，要求被告向原告等7人支付所欠的工资承担本案诉讼费用。拖欠工资明细：孟长喜16500元、胡景波9300元、马吉生17400元、李长喜3200元、袁秉忱3000元、于成龙3200元、鄂金光1185元，以上合计53785元。本院经审查认为，七名原告向被告莫力达瓦达斡尔族自治旗伟铁建筑工程有限公司主张诉求，但在审理过程中向本院递交申请书，申请向莫旗教育局或者莫旗住建局调取案涉乌尔科学校旱厕盖改造工程中标文件，以确定该案应付人工费的主体。本院为查清案件事实，向莫旗教育局予以调取，经其提供的中标通知书显示，涉及全旗中小学集中改厕项目施工均由松原市志成建设工程有限公司中标承建。在案件审理过程中，七名原告亦未提及任何证据予以证明诉求主张与本案被告之间存在法律关系，依据案件事实与被告的关联性，经询问亦无法确定其向被告主张明确诉求。因此，本院依法驳回原告孟长喜等七名原告的起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和第一百五十四条第一款第三项的规定，裁定如下：驳回原告孟长喜、胡景波、马吉生、李长喜、袁秉忱、于学龙、鄂金光的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 孟瑶二〇二〇年十二月十七日书记员 萨聪附：本案裁判所依据的法律规范《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项裁定适用于下列范围：（三）驳回起诉；
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川0191执保1008号 申请人：四川玛瑞焊业发展有限公司。住所地：成都双流西南航空港工业集中区空港一路二段**。 法定代表人：李华，系该公司执行董事兼总经理。 被申请人：成都广达新网科技股份有限公司。住。住所地：成都高新区中和大道三段**/div> 法定代表人：康永淮。 申请人四川玛瑞焊业发展有限公司于2020年12月7日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人成都广达新网科技股份有限公司名下的财产在1588804.77元范围内予以保全，并提供永安财产保险股份有限公司四川分公司出具的财产保全保单保函一份，在1588804.77元范围内为此诉前保全提供担保。 本院经审查认为，申请人四川玛瑞焊业发展有限公司的申请符合法律规定。为保障生效判决的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下： 对被申请人成都广达新网科技股份有限公司名下的财产在1588804.77元范围内予以查封、冻结。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全。 申请人如需续行保全，须在保全期限届满的十五日前提出书面申请；逾期未提出续保申请导致保全措施自动失效的，自行承担相应的法律后果。 审判员  程为清 二〇二〇年十二月七日 书记员  韩亚群
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2983号 原告：王建波，女，1979年2月5日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：王树立（系原告的父亲），住所地为黑龙江省七台河市桃山区，现住海南省琼海市嘉积镇银河路锦绣山庄**。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告王建波与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建波的委托诉讼代理人王树立到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王建波向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄南侧商铺1+2层6号房不动产权证书。事实与理由：原告于2009年9月预订锦绣山庄南侧商铺1+2层6号房，并预付5万元。原告于2013年4月23日至6月25日付清了该房的购房尾款1204718元，并向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等）。被告于当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积310.42平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告王建波围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，2.《往来凭证》，3.《入伙手续书》复印件。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月27日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄南侧商铺1+2层6号房，建筑面积310.42平方米，总房价款1254718元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在730日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款1254718元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2013年4月23日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年10月9日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款1254718元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起730日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后730日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1460日内。被告于2013年4月23日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2017年4月22日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王建波办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄南侧商铺1+2层6号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月六日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
云南省昆明市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）云01民初3492号之一原告（反诉被告）：彭雁，女，汉族，1991年2月24日生，身份证住址四川省攀枝花市东区。委托诉讼代理人：蔡明弦、史冬梅，云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：昆明中梁达成房地产开发有限公司，住所地昆明市盘龙区源清村委会清水河村民小组1号。法定代表人：肖争光。委托诉讼代理人：张晗睿，系该公司法务，特别授权代理。原告（反诉被告）彭雁与被告（反诉原告）昆明中梁达成房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案。因原告（反诉被告）彭雁与被告（反诉原告）昆明中梁达成房地产开发有限公司私下已达成和解，故原告（反诉被告）彭雁决定撤回本案的起诉，并于2020年12月28日向本院提交撤诉申请。被告（反诉原告）昆明中梁达成房地产开发有限公司于2020年12月17日向本院提交反诉状，在本院依法送达交纳反诉费用通知后，未在七日内预交案件受理费。本院认为，原告（反诉被告）彭雁在审理期间提出撤回起诉的请求，不违反法律规定，本院予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十五条第一款、第一百五十四条第一款第十一项，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条规定，裁定如下：一、准许原告（反诉被告）彭雁撤回本诉；二、本案反诉按被告（反诉原告）昆明中梁达成房地产开发有限公司撤回起诉处理。本诉案件受理费81800元，减半收取40900元，由原告（反诉被告）彭雁负担。审判长  李蕊审判员  李锋审判员  白昱二〇二〇年十二月二十八日书记员  武雨
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3403号 原告：柳淑芳，女，1958年9月28日出生，汉族，住黑龙江省七台河市桃山区。 委托诉讼代理人：柳淑清（系原告的胞姐），户籍所在地为黑龙江省七台河市桃山区，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告柳淑芳与被告海南大印房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年11月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人柳淑清到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳淑芳向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄5幢2单元3层302号房的不动产权证书。事实与理由：原告于2009年12月预订大印锦绣山庄5幢2单元3层302号房，并预付3万元。2014年9月24日，原告向被告付清了该房的购房尾款115483元。2014年11月19日，原告向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等），被告于当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积47.22平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告柳淑芳围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》《锦绣山庄房屋认购协议》，2.《收据》《往来凭证》，3.《入伙手续书》复印件。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月24日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄5幢2单元3层302号房，建筑面积47.22平方米，总房价款145483元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款145483元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2014年11月19日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月30日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 此外，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款145483元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应按合同第十五条的约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2014年11月19日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2018年10月29日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告柳淑芳办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄5幢2单元3层302号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
内蒙古自治区莫力达瓦达斡尔族自治旗人民法院民事裁定书（2020）内0722民初2532号原告：莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司。法定代表人：哈达。委托诉讼代理人：刑立国，该公司法律顾问。被告：王有才，男，成年，现职业不详，现住内蒙古自治区。本院在审理原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司诉被告王有才物业服务合同纠纷一案中，原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司于2020年12月11日向本院提出撤诉申请。本院认为，原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司的撤诉申请符合法律规定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条第一款的规定，裁定如下：准许原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司撤回起诉。案件受理费减半后收取25元，由原告莫力达瓦达斡尔族自治旗高丰物业服务有限公司负担。审判员 孟瑶二〇二〇年十二月十一日书记员 萨聪
贵州省雷山县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2634民初838号原告：李某华，男，1973年11月17日出生，苗族，农民，住雷山县。委托诉讼代理人：冷学周，雷山县中心法律服务所法律工作者，一般授权代理。被告：李某德，男，1954年03月10日出生，苗族，农民，住雷山县。委托诉讼代理人：陆德怀，贵州铁力律师事务所律师，特别授权代理。原告李某华与被告李某德相邻通行纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告李某华及其委托诉讼代理人冷学周、被告李某德及其委托诉讼代理人陆德怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告停止侵害，立即恢复相邻通道通畅，以便原告及村民生产生活出行方便；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告同是一个寨子的家族，被告家房子是1976年批建。当时原告家没有地基，直到1980年才建在被告家当头20米处，是寨子最边上，修路从左右两边抬石头木料进来。当时，左路有被告家厨房、冲对、李子树挡路，大家都帮忙架桥从被告家后面洋沟通行。1986年被告为了方便把自家李子树砍掉、冲对拆走，经过原告家门口下到望丰方向少走三百米。之后被告父亲邀请原告父亲一起修建饮水池和牛游泳池，该步道就成了原告和被告家的主要生产生活通道，至此这条路也是原、被告及村民的生产生活通道，被告家2000年修建新房子，2015年洪灾，同年7月李通友家搬到其他地方居住，2012年政府开展扶贫项目，在我们大冲组实施通组寨道步道硬化，该步道是从原告家当头至被告家后洋沟至李志杰家大门口公路，步道宽1米。2014年被告在状告原告父亲败诉之后就一直对原告耿耿于怀，处处刁难原告。被告又邀约村民没收原告家的土地，还采取挖掉硬化路和堵路的方式对原告进行打压。被告将路堵后，原告多次到村委会反映，要求调解处理，但是村委会总以不知道、不好处理等理由予以搪塞。原告又多次到乡政府要求调解处理，同样得不到结果，无奈之下只有向人民法院提起诉讼。被告李某德辩称：1、原告诉称的公共通道并不存在，争议道路为被告自家修建的入户道路，原告无权干涉被告。通往原告家的道路共有三条，其中包含本案争议的这条路，且本案争议的道路是人民政府认定的危险地，不准通行，且有警示牌立在该路周边。其次，该争议道路实际上是被告在1970年为了便于修建房屋由被告自家修建的唯一一条入户道路，并不是原告所称的公共道路。被告的老房屋在2015年山体滑坡时，人民政府为了避免产生人身伤亡及财产损失，要求被告等多户人家将房屋迁走，政府随即将山梁处圈定为危险地，并立有危险警示标牌不允许通行。被告将房屋迁走后，老房屋处即为一片空地，原告无视政府的警示牌，不顾自身危险乘机通过被告家的入户通道及屋基进出被告家。2、原告的诉请，诉讼时效已过，不应得到支持。按答辩人在证据中所称，被告是在2016年10月20日开挖自家的道路，那么原告就应该在知道自己权益被侵犯之日起三年内提起诉讼，即应在2019年10月20日提起诉讼，现在提起诉讼时效已过，其诉讼请求不应得到支持。综上所述，被告认为原告起诉，没有事实和法律依据，不应得到支持，且该争议道路为政府明令禁止通行地，其通行危险地的行为，应当予以制止，否则原告通过争议通道，造成人身伤害或财产损失时，有可能又要来找被告麻烦。因此，答辩人请求人民法院驳回答辩人的诉讼请求，并责令原告不准再通行该危险道路。本院经审理认定事实如下：原、被告双方同是一个寨子的家族，被告家老房屋于1970年修建，当时为了便于饮水及修建房屋，被告自己修建了该条入户道路。原告家于1980年在位于被告家左边20米处修建房屋，当时左路有被告家厨房、冲对和李子树，为便于运材料，原告方在被告方后洋沟架桥。之后被告的父亲邀请原告的父亲一起修建饮水池和牛游泳池，被告方也为了方便通行砍掉自家的李子树和拆掉冲对，从原告家门口通行。2000年被告修建新房后，该争议路段成为被告家新房与老房之间的通道，2015年6月被告老屋所在山梁发生山体滑坡，经当地政府催促，被告将老房屋迁走，至此，该争议路段成了原、被告两家人的共同生活通道。2012年政府开展扶贫项目，由政府出资从原告家当头至被告家后洋沟至李志杰家大门口公路实施步道硬化（包含该争议路段）。2015年发生地质灾害，望丰乡人民政府要求被告将房屋迁走，并将老房屋处地段标为危险地，立有警示牌，且口头告知被告方该争议路段不允许通行。被告方将房屋迁走后，老房屋处随即成为一片空地。2016年10月，被告方为了避免屋檐滴水溅到自家房屋影响房屋质量，便将该争议路段（长7米）挖掉约10公分的宽度。同时查明，原告家进出通道有三条，该争议路段并非原告家的唯一通道。另查明，被告没有堵塞该争议路段的行为。上述事实，有原、被告在庭审上的陈述、原告提供的身份证复印件、图片和被告提供的身份证复印件、图片、村委证明等在卷佐证，并经庭审质证认证，可以认定。本院认为，本案中原告与被告就通行问题发生争议。相邻关系纠纷的双方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好相邻关系。2016年10月，被告方为避免屋檐滴水溅到其房屋墙体，引起腐烂影响房屋的质量和安全，而在其房屋眦邻处开挖长7米，宽约10公分便道踏石，以便屋檐滴水落入排水沟，以免房屋受损。且开挖后的步道并没有影响原告方的出行及生产生活，同时，该路段由于地质灾害原因已被乡人民政府和县自然资源局明令禁止通行。虽然被告的行为欠妥，但其是为了避免自身财产受到损失而采取的自我保护措施，况且被告并没有对该案争通道进行堵塞，并未影响原告的家的通行。且除案争的通道外，原告家还有另外两条通道可供通行。因此，原告方要求恢复该争议路段通畅，证据不足，理由不充分，本院不予支持。关于诉讼时效，依据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第一款第一项规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险”。因此，被告提出诉讼时效已过三年的答辩理由，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《最高人民法院印发的通知》第一百零一条规定，判决如下：驳回原告李某华的诉讼请求。案件受理费30元，系减半收取，由原告李某华负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院，逾期，本判决书即发生法律效力。审判员  潘晓明二〇二〇年十二月十六日法官助理唐云清书记员李婧
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3253号 原告：王发凯，男，1975年3月7日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告王发凯与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王发凯到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王发凯向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄6幢2单元2层201房的不动产权证书。事实与理由：原告于2010年1月6日预订锦绣山庄6号楼2单元201房，并预付3万元。2015年4月3日，原告向被告付清了该房的购房尾款169977元，并向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等）。被告于2015年5月8日当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积47.22平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。因出卖方责任，原告购买的房屋未办理不动产证书，为此，原告要求被告为原告办理该房屋不动产权证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告王发凯围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《入伙手续书》复印件，2.《收据》，3.《锦绣山庄房屋认购协议》《琼海市商品房买卖合同》。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月30日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄6幢2单元2层201房，建筑面积47.22平方米，总房价款199977元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款199977元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2015年6月16日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月3日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款199977元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2015年6月16日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2019年5月26日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告王发凯办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄6幢2单元2层201房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月十日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3308号 原告：梁瑞东，男，1973年12月15日出生，汉族，户籍所在地为黑龙江省安达市，现住黑龙江省安达市。 委托诉讼代理人：梁志成（系原告的父亲），户籍所在地为黑龙江省安达市，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告梁瑞东与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁志成到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁瑞东向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢2单元7层705号房的不动产权证书；2.判令被告退还代收超标准的契税税款3078元给原告。事实与理由：原告于2009年7月22日预购锦绣山庄5幢2单元7层705号房，并支付3万元定金。该房建筑面积47.17平米，套内建筑面积37.6平米，公摊面积9.57平米。2014年9月12日原告付清该房的购房尾款123944元，并支付契税税款4618元。同日，双方签订了《商品房买卖合同》，明确了双方的权利义务。《商品房买卖合同》约定被告应于2014年11月1日交房，并在720天内办理不动产权属证，被告现已逾期1460天。根据《中华人民共和国契税条例细则》和财政部、国家税务总局的相关规定，自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，被告代收的契税税率比例为3%，多收契税税款应予退还。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告梁瑞东围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》《锦绣山庄房屋认购协议》，2.《往来凭证》《收据》，3.《入伙手续书》复印件。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月12日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄5幢2单元7层705号房，建筑面积47.17平方米，总房价款153944元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款153944元及契税税款4618元、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2014年11月21日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月11日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款153944元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2014年11月21日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2018年10月31日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。原告请求判令被告退还代收超标准的契税税款3078元，因原告提交的证据不足以证明其购买案涉房产应缴纳的契税税款具体数额，无法确定被告代收的契税税款是否超出标准，其应承担举证不能的不利后果，故其该项诉求缺乏事实根据和法律依据，依法应予驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告梁瑞东办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄5幢2单元7层705号房的不动产权证书。 二、驳回原告梁瑞东的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用 的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执6463号 黄子瑜、成都交通枢纽场站建设管理有限公司： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川0191民初4648号民事判决书，受理黄子瑜申请执行成都交通枢纽场站建设管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川0191民初4648号民事判决书主文第二项、第三项、第四项部分已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十八日
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3320号 原告：付然，男，1987年2月15日出生，汉族，户籍所在地为黑龙江省哈尔滨市道里区，现住黑龙江省哈尔滨市道里区。 委托诉讼代理人：刘颖秋（系原告的母亲），户籍所在地为黑龙江省哈尔滨市道里区，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告付然与被告海南大印房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘颖秋到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付然向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄7幢1单元4层401号房的不动产权证书。事实与理由：原告于2009年10月28日预订大印锦绣山庄7幢1单元4层401号房，并预付3万元。2014年9月28日，原告向被告付清了该房的购房尾款135228元，2014年11月7日原告向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等），被告于当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积46.94平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告付然围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》《锦绣山庄房屋认购协议》，2.《往来凭证》，3.《中国工商银行个人业务凭证》，4.《入伙手续书》复印件。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月7日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄7幢1单元4层401号房，建筑面积46.94平方米，总房价款165228元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款165228元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2014年11月7日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月13日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款165228元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应按合同第十五条的约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2014年11月7日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2018年10月17日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告付然办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号大印锦绣山庄7幢1单元4层401号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
铜川市耀州区人民法院民事判决书          (2020)陕0204民初2597号 原告：王凯，女，汉族，1975年1月出生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：王新平，陕西扬胜律师事务所律师。被告：成丈民，男，汉族，1970年2月出生，现住铜川市新区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告王凯与被告成丈民健康权纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王凯及其委托诉讼代理人王新平、被告成丈民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王凯向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告医疗费3325.22元、误工费500元，护理费500元，住院伙食补助400元、营养费150元，合计4875.22元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月25日14时，被告带人采用撬门扭锁等不法方式强行闯入原告家中，引起原告不满，后原告被被告殴打致伤入住耀州区人民法院住院治疗5天，经医院诊断为：1、闭合性颅内损伤；2、头皮血肿；3、全身多处软组织损伤。2019年11月21日，铜川市公安局新区分局新公（正）行罚决字[2019]261行政处罚决定书对被告成丈民拘留十日，并处罚款500元的行政处罚，为维护原告的合法权益诉至法院。成丈民答辩称，我愿意赔偿，但是他在派出所的时候说过不要赔偿。原告主张的4875.22元我愿意赔偿，但是我的酒也要赔，还有派出所把我关了十天，我也要误工费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王凯提交以下证据：1、现场照片14张。证明原告王凯受到伤害事故现场的情况；2、耀州区人民医院住院病案、住院证、诊断证明、用药清单、医药费发票，证明王凯诊疗行为的合法性以及损失情况；3、铜川市公安局新区分局新公（正）行罚决字（2019）261号行政处罚决定书，证明原告王凯无过错，被告行为的违法性。成丈民质证称：照片的真实性认可，医院的东西答辩人看不懂，处罚决定书的真实性认可。被告成丈民未提交证据。对当事人提交的证据，本院认定如下：原告提交的现场照片，耀州区人民医院住院病案、住院证、诊断证明、用药清单、医药费发票，铜川市公安局新区分局新公（正）行罚决字（2019）261号行政处罚决定书，被告成丈民对现场照片和行政处罚决定书的真实性认可，对以上证据的真实性本院予以确认。原告提交的耀州区人民医院住院病案、住院证、诊断证明、用药清单、医药费发票与原件核对一致，对以上证据的真实性本院亦予以确认。经上述质证、认证，结合当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2019年9月25日14时许在铜川市新区XX路XX村XX组王凯家门口，王凯因琐事被其前夫的哥哥成丈民殴打，当日原告在铜川市耀州区人民医院就诊并住院治疗5天，入院诊断为：1、闭合性颅内损伤；2、头皮血肿；3、全身多处软组织损伤，住院期限原告王凯共花费医疗费3325.22元。    本院认为，公民的生命、健康权应受法律保护，因侵权致人损害的，侵权人应承担民事赔偿责任。本案中，原告王凯与被告成丈民因琐事发生矛盾，被告成丈民将原告王凯打伤致其受伤住院，行政处罚决定书中对被告成丈民进行处罚，故对于因被告殴打给原告王凯造成的损失，被告成丈民应承担赔偿责任。原告的医疗费有医院正式票据，应予支持；原告主张的误工费、护理费被告成丈民认可，以上两项亦应予支持；住院伙食补助费应按每天30元计算5天即150元。原告的住院病历中并未医嘱加强营养，故对原告主张的营养费不予支持。故原告王凯的损失应确定为：医疗费3325.22元、误工费500元、护理费500元、住院伙食补助费150元，共计4475.22元。被告成丈民主张原告王凯存在过错但未提交证据，故对其该辩称不予支持。被告成丈民提出让被告赔偿其酒和误工费，原告不同意调解，且与本案人身损害赔偿案件不属于同一法律关系，故本案对该部分不予处理。    综上，原告王凯主张被告成丈民赔偿医疗费、误工费、护理费、伙食补助费的请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十六条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十七条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十三条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：    一、被告成丈民于本判决生效之日起十五日内向原告王凯赔偿医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费共计4475.22元。    二、驳回原告王凯的其他诉讼请求。    如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。     案件受理费50元减半收取25元，由被告成丈民负担。     如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省铜川市中级人民法院。     审  判  员    张  鲜                               二〇二〇年十二月一日  书 记 员   韩富强 1
陕西省吴起县人民法院  民事裁定书                    （2020）陕0626民初1824号  原告：陕西吴起农村合作银行。  法定代表人：刘斌，系该行董事长。  住所地：吴起县。  被告:宗富，男，汉族，现住陕西省吴起县。  被告：徐凤梅，女，汉族，现住陕西省吴起县。  原告陕西吴起农村合作银行与被告宗富、徐凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序进行了审理。  原告陕西吴起农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告宗富、徐凤梅偿还原告借款48.6万元，支付利息320564.97元（利息按照约定利率，从2016 年12月21日起暂计至2020年7月20日，应计算至实际偿还之日止）；2、对被告抵押物依法进行拍卖、变卖的价款优先偿还本息。3、判令被告承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用）。事实与理由：2013年5月15日，被告宗富及共同借款人徐凤梅与原告签订个人借款合同，向原告借款50万元，合同约定借款期内月利率 9.9‰，逾期利率上浮50%，借款期限三年，于2016年5月 14日到期。被告宗富、徐凤梅与原告签订抵押担保合同，将其所有的位于吴起县贺石湾台第四排负一层(房屋产权号：12289)为其借款本息作抵押担保，并办理了抵押登记。并约定由被告承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。被告将借款利息支付到2016年12月21日，借款到期后，被告偿还本金1,4万元，下欠借款本金48.6万元，后原告多次清收催要未果。为此，依据相关法律规定，特提起诉讼。  本院经审查认为，本院按照原告提供的被告住所地及联系方式无法通知被告应诉，原告又不能提供被告其他办公场所地址及联系方式，无法核实被告信息，无明确的被告，故原告诉讼不符合起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款、第一百五十四条第一款第三项、规定，裁定如下:  驳回原告陕西吴起农村合作银行的起诉。  预交案件受理费11866元，本院予以退还。  如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员       李 晓 强    二〇二〇年十二月三十日       书   记  员      王 文 渊      - 2 -  - 1 -
安徽省霍邱县人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)皖1522民申10号 再审申请人：杨树华，女，汉族，1960年8月25日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：杨国林，男，汉族，1947年6月15日出生，住安徽省霍邱县，系杨树华哥哥。 被申请人（原审原告）：何柏红，男，汉族，1978年12月15日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 再审申请人杨树华因与被申请人何柏红及原审被告胡婷、金家睿买卖合同纠纷一案，不服本院于2019年5月30日作出（2019）皖1522民初2292号民事判决书，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 再审申请人杨树华申请再审称，1.何柏红在起诉材料中不具有原告资格，何柏红的举证目录有两项，2018年给胡婷的货物清单及欠条一份，但是欠条是后补的，欠条中没有何柏红在单位的具体职务信息，公司的代表人是常静，何柏红没有原告主体。2.原告所提的合同，只是口头协议，属于无效合同，化妆品公司没有委派何柏红签订合同，胡婷这边的法定代表人是金家睿，因此胡婷和何柏红口头合同是无效合同，合同订立没有任何细节，只有发货单和欠条。3.胡婷在城郊法庭庭审中说每月存收入不到六千，这个胡婷和何柏红之间有什么付款约定，我们也不清楚。胡婷全家收入是15000元左右，完全没有欠账的前提。胡婷将所有的财产全部拉走了，有监控为证，胡婷在外欠账有300多万元，已判有100多万元，因此，胡婷这个钱不是用于家庭共同经营，只是胡婷欠账的300多万元的一部分。 被申请人何柏红提交意见称，霍邱县人民法院于2019年5月30日作出（2019）皖1522民初2292号民事判决书没有错误。 本院经审查认为：原审判决认定事实和适用法律并无不当，再审申请人杨树华主张的再审事由不能成立。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回再审申请人杨树华的再审申请。 审判长  宋华祥 审判员  墨 力 审判员  谢宝平 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理王萍萍 书记员蒋曼 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百零五条当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出;有本法第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条第二款 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执6465号 牛旭、成都交通枢纽场站建设管理有限公司： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川0191民初4633号民事判决书，受理牛旭申请执行成都交通枢纽场站建设管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川0191民初4633号民事判决书主文第二项、第三项、第四项部分已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十八日
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3367号 原告：金铜铮，男，1952年11月23日出生，汉族，户籍所在地为黑龙江省牡丹江市爱民区，现住海南省琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路192号。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告金铜铮与被告海南大印房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金铜铮到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金铜铮向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢1单元9层901号房的不动产权证书。事实与理由：原告于2009年6月30日预订锦绣山庄5幢1单元9层901号房，并预付2万元。2014年9月22日，原告向被告付清了该房的购房尾款143081元，并向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等）。被告于2014年11月5日将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积47.22平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告金铜铮围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《琼海市商品房买卖合同》《锦绣山庄房屋认购协议》，2.《收据》，3.《销售不动产统一发票》，4.《入伙手续书》复印件，5.《中国工商银行凭证》《中国建设银行持卡人存根》。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月5日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢1单元9层901号房，建筑面积47.22平方米，总房价款163081元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款163081元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2014年11月5日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年11月24日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款163081元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应按合同第十五条的约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》于2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2014年11月5日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2018年10月15日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告金铜铮办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢1单元9层901号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 裁 定 书 (2020)川0191执保1044号 申请人：泉州市佰惠行汽车销售有限公司。住所地：福建省泉州市晋江市池店镇霞福村中骏四季花园城**37.38号店面。 法定代表人：苏文颖，系该公司执行董事。 被申请人：成都服务生科技有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都市高新区天府二街********。 法定代表人：安小龙。 申请人泉州市佰惠行汽车销售有限公司于2020年12月21日向本院申请诉前财产保全，请求对被申请人成都服务生科技有限公司名下的财产在153061.24元范围内予以保全，并提供中国人民财产保险股份有限公司成都市分公司出具的财产保全保单保函一份，在153061.24元范围内为此诉前保全提供担保。 本院经审查认为，申请人泉州市佰惠行汽车销售有限公司的申请符合法律规定。为保障生效判决的执行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条第一款之规定，裁定如下： 对被申请人成都服务生科技有限公司名下的财产在153061.24元范围内予以查封、冻结。 本裁定立即开始执行。 如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，本院将依法解除保全。 申请人如需续行保全，须在保全期限届满的十五日前提出书面申请；逾期未提出续保申请导致保全措施自动失效的，自行承担相应的法律后果。 审判员  程为清 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  韩亚群
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执3443号 成都市总商会（金牛区）小额贷款有限公司、谢川、谢丽： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川成蜀证执字493号公证债权文书，受理成都市总商会（金牛区）小额贷款有限公司申请执行谢川、谢丽公正债权文书纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川成蜀证执字493号公证债权文书已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十五日
陕西省吴起县人民法院  民事裁定书                    （2020）陕0626民初1513号  原告：陕西吴起农村合作银行。  法定代表人：刘斌，系该行董事长。  住所地：吴起县。  被告:康江伟，男，汉族，现住吴起县。  被告：高行，男，汉族，现住吴起县。  被告：陈玉琴，女，汉族，现在吴起县。  原告陕西吴起农村合作银行与被告康江伟、高行、陈玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理。  原告陕西吴起农村合作银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告康江伟偿还原告借款37.9万元及截止至2019年8月22日的利息234101.94元（下余利息按照约定利率，从2019 年8月22日应计算至实际偿还之日止）；2、判令被告高行、陈玉琴对上述借款承担连带偿还责任；3、判令被告承担原告实现债权的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用）。事实与理由：2015年4月23日，被告康江伟因购房需要资金与原告签订个人借款合同，向原告借款40万元，合同约定借款期内月利率 9.3‰，逾期利率上浮50%，借款期限一年，于2019年4月 23日到期。并约定由被告承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用。被告高行、陈玉琴又与原告签订保证担保合同，对该笔借款承担连带保证责任。。借款到期后，被告仅向原告清偿借款本金2.1万元，剩余借款本金及利息，原告多次清收催要未果。为此，依据相关法律规定，特提起诉讼。  本院经审查认为，本院按照原告提供的被告住所地及联系方式无法通知被告应诉，原告又不能提供被告其他办公场所地址及联系方式，无法核实被告信息，无明确的被告，故原告诉讼不符合起诉条件。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第二款、第一百五十四条第一款第三项、规定，裁定如下:  驳回原告陕西吴起农村合作银行的起诉。  预交案件受理费9931元，本院予以退还。  如不服本裁定，可在本裁定送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员       李 晓 强    二〇二〇年十二月三十日       书   记  员      王 文 渊     - 2 -  - 1 -
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)川0191执5664号之二 申请执行人：万天华，男，1963年8月28日出生，汉族，住四川省青神县。 委托诉讼代理人：邹维，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。 委托诉讼代理人：丁琳，泰和泰律师事务所律师。一般授权代理人。 被执行人：李新慧，女，1972年6月24日出生，汉族，住成都高新区。 本院依据已经发生法律效力的（2019）川0191民初3550号民事判决书，于2020年10月9日立案受理申请执行人万天华申请执行被执行人李新慧借款合同纠纷一案。执行标的借款本金3196146元及利息1191020元，律师费50000元，案件受理费71790元，保全费5000元，以上共计4513956元。 在执行中，本院通过网络执行查控系统、传统查控查询被执行人李新慧名下的财产，暂未查找到被执行人名下有可供执行的财产，申请执行人也未向本院提供被执行人名下可供执行的财产或财产线索。鉴于本案的实际情况，本案目前暂无执行条件，本院拟终结本案的本次执行程序，并于2020年12月18日向申请执行人万天华送达终结本次执行程序告知书，申请执行人在规定期限内未提出异议。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条之的规定，裁定如下： 终结本案的本次执行程序。 本次执行程序终结后，若发现被执行人名下有可供执行的财产或终结本次执行程序的情形消失的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效时间的限制。 本裁定送达后立即生效。 审判长 何 进 审判员 吴广宇 审判员 何 建 二〇二〇年十二月二十八日 执行助理 郝静宇 书记员 李世焱
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0526民初6490号 原告：杨俊仁，男，1992年3月21日出生，回族，住贵州省威宁县。 委托代理人：苟忠胜，系贵州省威宁县中心法律服务所法律工作者，特别授权代理。 被告：刘永群，女，1976年5月5日出生，回族，住贵州省威宁县。 委托代理人：何志丽，系贵州律腾律师事务所律师，一般代理。 被告：马敏照，男，1976年8月3日出生，回族，住贵州省威宁县。 第三人：杨易朝，男，1991年2月6日出生，回族，住贵州省威宁县。 原告杨俊仁诉被告刘永群、马敏照，第三人杨易朝返还原物纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法由审判员陆昆伦适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨俊仁及其委托代理人苟忠胜，被告刘永群及其委托代理人何志丽、被告马敏照到庭参加了诉讼，第三人杨易朝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨俊仁诉称：2020年6月3日，原告开车去被告家算账，后来二被告就不让原告把车辆开走。原告所驾驶车辆属于第三人的户头。后经原告报警处理，因属经济纠纷，要求原、被告协商，协商未果，故诉至法院请求判令二被告归还原告的车辆（哈弗牌，车牌号贵Ｆ×××××）;二被告赔偿原告租赁车辆费用18600元；本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告撤回要求二被告归还车辆的诉讼请求。 被告刘永群辩称：被告从未扣押过原告的任何车辆；即使被告扣押了原告车辆，原告也可以选择多种出行方式，其租车属于恶意扩大损失，不应得到法律的支持。 被告马敏照辩称：答辩意见与刘永群一致。 第三人杨易朝未作答辩。 经审理查明：被告刘永群系被告马敏照配偶。2020年1月23日原告杨俊仁（乙方）向第三人杨易朝（甲方）借款50000元用于购买哈弗Ｈ6车辆（牌照为贵Ｆ×××××），双方签订了《借条》，主要约定：“乙方因买车缺钱，向甲方借款50000元；乙方购买的哈弗Ｈ6车辆（牌照为贵Ｆ×××××）属甲方所有，户属甲方，车由乙方驾驶；借款期限自2019年12月20日起至2021年12月20日止；乙方在规定时间归还甲方借款，甲方将车户归还乙方”。原告与被告刘永群共同在工地做工，约定被告带人做工每人抽20元，除了工具钱后，剩余款项由原告与被告刘永群平摊。因双方对于账目存在争议，2020年6月3日原告驾驶第三人杨易朝名下的贵Ｆ×××××哈弗越野车到被告刘永群家中清算账目。原告与被告刘永群在清算账目过程中发生纠纷，原告报警。双戛派出所接到报警电话后，出警处理未果，出警情况主要记录：“在钟山区梅花山公墓下面刘永群家住房门前，刘永群与杨俊仁因经济问题产生纠纷，具体金额不详，刘永群不让杨俊仁车辆离开，经民警调解未成功”。2020年6月4日原告（乙方）与六盘水市钟山区润天畅汽车服务有限责任公司（甲方）签订了《汽车租赁合同》，主要约定：“甲方租赁本田ＸＲＶ，车牌为贵Ｂ×××××的车辆给乙方；交车时间2020年6月4日10时31分，还车时间2020年6月16日15时30分；租赁费300元／天”。2020年8月6日原告经派出所民警将车辆开走。车辆停放期间，车钥匙一直由原告保管。 上述事实，有原、被告的陈述、身份证复印件、行驶证复印件、借条、接警记录等证据相互佐证，可以认定。 本院认为：物权包含所有权、用益物权、担保物权。本案中原告虽并非贵Ｆ×××××车辆所有人，但原告与第三人明确约定原告在还款期限内占有、管理、使用该车辆，原告可向无权占有人主张权利。对于返还原物，因原告于2020年8月6日已将车开走，在庭审中表示放弃该诉讼请求，符合法律规定和案件事实，本院予以准许。 对于租车费用，本案中原告提供的公安出警记录明确载明了刘永群不让杨俊仁车辆离开，被告刘永群因工资与原告有纠纷，应通过合法途径依法解决，而不应私自扣押车辆，被告刘永群的行为侵犯了原告对车辆的使用权，应当承担相应责任。对于原告损失的确认，本案中原告仅提供了《汽车租赁合同》证明车辆扣押产生的损失，但是仅凭该合同无法证明合同签订后，该合同已实际履行，也无法查明履行期限，实际产生的费用，庭审中原告表示庭后补充相关证据，但一直未向本院提交，故对原告要求被告赔偿租车费用的诉讼请求本院不予支持，本案中也不再对租车费用责任进行划分。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨俊仁诉请判令被告刘永群、马敏照支付租车费用18600元的诉讼请求。 案件受理费减半收取132.5元，由原告杨俊仁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 员 陆昆伦 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 谭 磊 书 记 员 赵 健
海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初2958号 原告：陈洪儒，男，1961年10月2日出生，汉族，户籍所在地为琼海市，现住琼海市。 被告：海南大印房地产开发有限公司，住所地：琼海市嘉积镇金海路**。 法定代表人：王雅琪，该公司董事长。 原告陈洪儒与被告海南大印房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈洪儒到庭参加诉讼，被告海南大印房地产开发有限公司（以下简称大印公司）经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈洪儒向本院提出诉讼请求：判令被告为原告办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢2单元8层805号房的不动产权证书。事实与理由：原告于2009年9月预订锦绣山庄5幢2单元8层805号房，并预付3万元给被告。2014年9月10日，原告向被告付清了该房的购房尾款154520元，并向被告支付了办理房产证手续的一切费用（包括房产维修基金、房产测绘费、契税等）。被告于当天将房屋交给原告，原告到物业管理处办理了入户手续。该房屋建筑面积47.17平方米，原、被告为买卖商品房签订了《琼海市商品房买卖合同》，该合同已在琼海市房产局备案登记。该合同第十五条约定，出卖人应当在房屋交付之日起，730天内为买房人办理房屋权属证书。 被告大印公司未作答辩，也未提交证据。 原告陈洪儒围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《锦绣山庄房屋认购协议》《琼海市商品房买卖合同》，2.《往来凭证》3.《收据》，4.《入伙手续书》复印件。本院经审核，以上证据能够形成证据链，相互佐证，故对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并作为认定案件事实的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月10日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢2单元8层805号房，建筑面积47.17平方米，总房价款154520元，付款方式为一次性付款。合同第十五条约定，出卖人应当自房屋交付之日起720日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在720日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。原告为此向被告支付购房款154520元及契税税款、专项维修资金、房产测绘费、工本费等费用。被告于2015年3月11日交付房屋给原告，至今没有为原告办理房屋不动产权证书。为此，原告于2020年9月28日向本院提起民事诉讼。本院立案后，依法向被告送达了应诉通知书、起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 另查明，2014年11月24日，国务院颁布《不动产登记暂行条例》，该条例于2015年3月1日正式施行后，琼海市于2015年11月6日成立不动产登记中心，作为不动产物权登记机构，并于2016年4月28日正式受理不动产登记。 本院认为：本案系因商品房买卖合同引起的民事纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案中，原告已向被告支付购房款154520元及其他费用，履行了合同约定的义务。被告已将房屋交付给原告，也收取为原告办理产权证书的各项费用，被告应当按合同第十五条约定为原告办理房地产权属证书。根据合同第十五条约定，被告应当自房屋交付之日起720日内为原告办理房屋权属证书，在原告取得该商品房权属证书后720日内为原告办理土地使用权证。虽然合同中约定了被告应为原告分别办理房屋所有权证、土地使用权证，但随着国家对不动产登记制度的变革，在《不动产登记暂行条例》2015年3月1日实施后，房屋产权的物权效力以不动产登记机构依法登记发生效力，以取得不动产登记机构颁发的不动产权证书作为取得物权效力的凭据,不动产权证书载明土地使用权和房屋所有权。双方合同约定的办证事项已不符合现行的产权登记制度，致使合同约定的事项不能实现，属于合同约定的条款不符合现行法律法规的规定,而必须以办理不动产权登记、取得不动产权证书作为取得房屋物权效力的凭证。在双方未对办理不动产权证的期限重新进行约定的情况下，应参照合同约定的办理房屋产权证与土地使用权证的期限合计，确认办理不动产权证的期限为交房之日起1440日内。被告于2015年3月11日向原告交付房屋，从交房之日起计算，被告为原告办理不动产权证期限至2019年2月18日已届满，现原告请求判决被告为原告办理案涉房屋的不动产权证书，有事实根据和法律依据，依法应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南大印房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告陈洪儒办理位于海南省琼海市嘉积镇银河路16号锦绣山庄5幢2单元8层805号房的不动产权证书。 案件受理费50元，由被告海南大印房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月二日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0191执3143号之三 申请执行人：四川三新创业投资有限责任公司，住所地：四川省成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：刘宇，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：何佳敏，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 委托诉讼代理人：罗鹏，上海市锦天城（成都）律师事务所律师。特别授权代理人。 被执行人：重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司，住所地：重庆市渝北区龙溪街道新溉大道101号中渝·香奈公馆7幢20楼-办公（3、4）。 法定代表人：周留彬，系该公司执行董事。 申请执行人四川三新创业投资有限责任公司依据已经生效的（2019）川01民终17363号民事判决书，申请执行重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司确认合同无效纠纷一案。申请执行的标的金额为支付股权受让价款5624760.07元等。 执行过程中，本院依法冻结、扣划了被执行人重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司名下银行账户内人民币共计1522575.44元。因本院已发生法律效力的（2020）川0191执异357号执行裁定书裁定撤销本院冻结、扣划被执行人名下特定银行账户（开户名：重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司，开户行：中信银行重庆分行营业部，账号：×××71）的冻结强制措施。故，本院依法将从该特定账户内已扣划的644581.24元案款退还至被执行人重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司该特定账户。而后，在支付完毕本案应收执行费55741元后，已将剩余款项共计822253.2元支付至申请人名下银行账户内。本院已依法冻结了被执行人重庆国鑫睿诚股权投资基金管理有限公司持有珠海卓一资产管理有限公司、重庆国鑫睿诚鼎晟商务咨询有限公司及四川睿诚创鑫股权投资基金管理有限公司的所有股权，因处置价值不大，申请人同意暂不予处置。 本院通过网络总对总查控系统，两次查询被执行人名下的银行、车辆、房屋、土地等财产及财产线索，暂未查找到被执行人名下有其他可供执行的财产，申请执行人亦未向本院提供被执行人的其他财产或财产线索，本案目前暂无执行条件。本院于2020年12月25日向申请执行人告知本院的执行情况，及本院拟终结本案的本次执行程序，同时告知其享有提出异议的权利。申请执行人未向本院提异议，亦未向本院提供被执行人可供执行的财产线索。 本院认为，被执行人暂无其他财产可供执行，申请执行人亦未向本院提供被执行人的其他可供执行的财产或财产线索。本案目前暂无执行条件，本次执行程序依法应予终结。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十四条、第二百五十七条第一款第（六）项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 终结（2019）川01民终17363号民事判决书的本案本次执行程序。 终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行上述生效法律文书确定的义务。如果终结本次执行程序的情形消失或申请执行人发现被执行人有可供执行的财产或线索，可向本院申请恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 审判长 何 建 审判员 李 彤 审判员 吴广宇 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 邹 海
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）黔0526民初6620号 原告林洪久，男，汉族，生于1980年6月13日，不识字，住贵州省威宁县。 被告张艳，女，汉族，生于1973年2月17日，不识字，住贵州省威宁县。 原告林洪久诉被告张艳民间借贷纠纷一案，本院受理后，在审理过程中，原告林洪久于2020年9月28日，以证据不足，待收集后再行起诉为由，向本院提出撤诉申请。 本院认为：原告的撤诉申请符合法律的规定,是对自已诉权所作的处分，其申请符合法律规定的撤诉条件，应予准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十五条之规定，裁定如下： 准许原告林洪久撤回起诉。 案件受理费50.00元，由原告林洪久负担。 审判员  陈威 二〇二〇年十二月一日 书记员  李俊
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 执 行 案 件 结 案 通 知 书 (2020)川0191执6464号 尹莲娜、成都交通枢纽场站建设管理有限公司： 本院依据已经发生法律效力的(2020)川0191民初4602号民事判决书，受理尹莲娜申请执行成都交通枢纽场站建设管理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，现执行情况如下： (2020)川0191民初4602号民事判决书主文第二项、第三项、第四项部分已经执行完毕。 特此通知。 二〇二〇年十二月二十八日
陕西省吴起县人民法院     民事判决书                         (2020)陕0626民初1816号  原告：李**，男，汉族，现住吴起县。  被告：张小东，男，汉族，现住陕西省安塞县。  原告李**与被告张小东买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告李**到庭参加了诉讼。被告张小东经依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。  原告李**依法向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即给付原告借款75135元。2、判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告在吴起县XX大厦XX店，被告因为经营需要长期在原告处购买五金材料。经核算，被告下欠原告五金材料款共计75135元，被告向原告出具的一份欠条一份。后因原告急需资金周转，遂多次向被告催要欠款，但被告以各种理由推诿拒不支付欠款，原告多次催要无果，无奈诉至人民法院。  被告张小东经依法传票传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。  原告李**为证明自己的主张向法庭提交了证据，被告张小东经依法传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其自动放弃举证、质证的权利。本庭认为原告李**提供的证据真实、合法、有效，被告若无相反证据予以证明，法院依法予以确认。  经审理查明：原告在吴起县三利大厦对面经营一家五金门市部，被告在原告门市部赊账购买五金材料等至2017年2月13日，经核算被告共欠原告材料款75135元，被告张小东向原告出具了欠条，证明被告欠材料款共计75135元，后经原告多次催要被告张小东至今未给付。  本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告李**按照双方的约定向被告张小东供应了五金材料，有被告李**向原告李**出具的欠条可以证明。被告张小东应当给付原告李**欠款，故对于原告请求给付欠款的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：  被告张小东于本判决生效后十日内一次性给付原告李**五金材料欠款75135元。  如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。  案件受理费1678元，减半收取839元，由被告张小东负担。  如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                         审  判 员       李晓强                       二〇二〇年十二月二十四日                            书  记  员       刘居林      6  2
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初6371号 原告：贵州杰森物业有限公司。住所地：XX。 法定代表人：刘涛，公司负责人。 统一社会信用代码：XX。 委托代理人：龙治宇，威宁县中心法律服务所法律工作者，执业证号：32406181155564。特别授权代理。 被告：吴丽章，女，1977年10月28日出生，汉族，个体工商户，小学文化，住XX。 原告贵州杰森物业有限公司诉被告吴丽章排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理。依法由审判员邓凯适用简易程序公开开庭进行审理，原告贵州杰森物业有限公司（以下简称杰森物业公司）委托代理人龙治宇，被告吴丽章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杰森物业公司诉称，威宁县城北综合农贸市场17号（原编号18号）门面为案外人威宁县农业产业投资（集团）有限公司管理的国有资产。2020年8月10日，该公司与原告签订合作协议，将威宁县城北农贸综合市场的所有门面、摊位、办公室及相关设备全部交由原告统一经营管理，租金由原告收取。原告接管后，多次上门告知案涉门面已由原告管理，要求被告要么支付租金，要么搬离门面，但被告在没有任何理由的情况下既不支付租金，也不搬离门面。原告认为，原告基于与案外人签订的合作协议对案涉17号门面行驶管理权合法有效，但被告无权占有门面的行为已构成侵权，故诉至法院，请求判令：一、被告立即搬离威宁县城北农贸综合市场内17号（原编号18号）门面；二、被告向我公司支付自2020年9月11日起每天按59元标准计算使用费至实际搬离门面之日止。 被告吴丽章辩称，我与威宁县城北菜市场于2018年9月10日签订租赁合同，约定由我承租编号18号门面，租赁期限为2018年9月10日至2019年9月10日止。后我又与城北菜市场续签租赁合同，租期到2020年9月10日止。原告要求我搬离上述门面不符合市场的交易习惯。根据我与城北菜市场签订的租赁合同，交易习惯为一年一签，我在合同期限届满日，就与原告积极联系，要求原告按照上述习惯与我续签合同。但原告却置之不理，并扬言不再将上述门面租赁给我。我与威宁县城北菜市场的租赁合同期限已满，但我根据法律规定有优先承租权，原告应当与我续签租赁合同。案涉门面我租赁后作为冷藏仓库使用，我在租赁前就充分了解过，当时的老板还说不管以后怎么换老板，都是一年一签，所以我才花了28万元左右，在门面里投资修建了冷库并进了大批冷货。但原告公司确不愿与我续签合同并要求我搬离，将会使我损失惨重，根据公平原则，原告公司也应与我续签合同。原告要我支付使用费8260元不符合合同和政策的规定，按照我与城北菜市场签订的租赁合同，租赁到期时间为2020年9月10日，原告多算了一个月的使用费。因新冠病毒影响，疫情期间威宁县城北菜市场给予房租免租期40天，所以也应当减去40天的房屋使用费。综上，请求驳回原告对我的两项诉讼请求，判决原告与我续签租赁合同，判令我自2020年9月11日按每天50元计算我应支付的使用费至我实际搬离之日，还应减去免租期40天，本案诉讼费由原告承担。 经审理查明，被告吴丽章于2019年9月29日同案外人威宁县城北菜市场签订《威宁县城北菜市场商铺、摊位租赁合同》，约定吴丽章租赁菜场内第18号商铺，租赁自2019年9月29日至2020年9月10日，租金每年16500元。后威宁县农业产业投资（集团）有限公司于2020年8月11日同原告杰森物业公司签订《城北农贸综合市场租赁合同协议书》，约定将城北菜场内297个摊位、88各门面及办公宿舍楼、办公室及设备等所有设施、设备全部承包给原告公司经营，合作期限自2020年8月10日起至2023年8月9日止。案涉门面包括在原告公司上述承包范围内，并编号为17号门面。2020年8月28日，原告公司作出《告知书》并通知到被告吴丽章本人，告知书载明“如需继续租用请按本公司租金21600元续交租金，到城北农贸综合市场办公室办理相关续租手续，如不办理视为弃租……不续租者，请于2020年8月29日前搬走”。后双方就案涉门面仍未协商一致，原告公司又于2020年9月2日另行作出《告知书》，告知被告与原公司签订的租赁合同已于2020年9月10日到期，经原告公司领导会议决定，到期后公司将收回案涉商铺所属经营权，请被告于租期到期后3天之内搬走。后因被告一直未搬离案涉门面，双方发生争议，原告诉至本院。 上述事实，有原、被告双方当事人陈述、租赁合同、告知书、相片在卷相互印证，事实清楚。 本院认为，物权是一种权利人对特定的物（包括不动产和动产）享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。本案中，原告杰森物业公司同案外人签订了城北农贸综合市场租赁合同，已合法有效取得包括案涉17号门面在内的市场内摊位、店铺的经营管理权，故被告吴丽章若欲继续租赁案涉商铺，应同原告公司协商一致，但根据双方的陈述，就案涉商铺的续租一事双方无法协商达成一致。故原告公司请求被告吴丽章搬离案涉门面的主张理由成立，本院予以支持。关于被告提出其有优先租赁权的主张，因合同法及相关司法解释并无相关明确规定，被告也未向本院提交证据证明原告公司具有在同等条件下将案涉门面出售予他人等侵犯其合法权益的行为，故被告答辩意见理由不能成立，本院不予支持。关于原告提出由被告支付自2020年9月11日起每天按59元标准计算使用费至实际搬离门面之日止的主张，因被告在前一个协议租赁届满后仍在使用案涉门面，故原告公司该主张理由成立，本院予以支持。但应按原告公司认可的年租赁17600元加卫生费1000元计算被告应支付的使用费，即由被告吴丽章按每日51日向原告公司支付使用费至搬离之日止。关于被告吴丽章提出的应减免疫情期间租金的答辩意见，根据合同相对性原则，应由其向原合同相对方提出。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告吴丽章于本判决生效后十日内搬离属原告贵州杰森物业有限公司管理经营的位于威宁县城北农贸综合市场的17号（原第18号）门面； 二、由被告吴丽章按每日51日自2020年9月11日起向原告贵州杰森物业有限公司支付门面使用费至实际搬离之日止； 三、驳回原告贵州杰森物业有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元由被告吴丽章负担。 如不服本判决，应自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，预交上诉费，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  邓凯 二〇二〇年十二月十七日 书记员  张爱
贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初6935号 原告：刘建红，男，1977年8月23日生，汉族，个体工商户，户籍所在地：四川省夹江县，现住威宁县。 委托代理人赵锐洋，贵州驰海律师事务所律师，执业证号：15205201910101311，代理权限：特别授权。 被告：陈卫群，女，1981年6月29日生，汉族，农民，住威宁县。 原告刘建红诉被告陈卫群买卖合同纠纷一案，原告于2020年10月16日向本院提起诉讼。原告的诉讼请求为：请求判令被告立即支付货款6000元，并承担本案诉讼费。本院依法适用小额诉讼程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理，被告陈卫群经本院传票传唤未到庭，本案按缺席审理，现已审理终结。 本院经审理认定：2018年7月26日之前，被告陈卫群多次在原告威宁县六桥街道购买瓷砖，并支付部分货款，剩余货款经原告多次向被告催要，被告于2018年7月26日出具欠条，欠原告货款6000元，并定于2018年11月30日之前付清，但被告仍未履行支付货款义务。原告的诉讼请求本院予以支持，被告陈卫群经本院传票传唤未到庭参加诉讼是对诉权的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条；《中华人民共和国民诉法》第八条、第二十条的规定，判决如下： 由被告陈卫群在判决生效后十日内给付原告刘建红货款6000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费25元由被告陈卫群承担。 本判决为终审判决。 审判员 陈 威 二〇二〇年十二月八日 书记员 孔维全
四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0191民初8643号 原告：李一蕊，女，1988年4月3日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：王钠，四川豪俊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁萌，四川豪俊律师事务所律师。 被告：邯郸市峰峰矿区筑梦劳务信息咨询有限公司，住所地河北省邯郸市峰峰矿区滏阳东路**文化大厦****。 法定代表人：赵菲，经理及执行董事。 原告李一蕊与被告邯郸市峰峰矿区筑梦劳务信息咨询有限公司（下称筑梦劳务公司）侵害作品信息网络传播权纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李一蕊的委托诉讼代理人鲁萌、王钠到庭参加诉讼。被告筑梦劳务公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告李一蕊向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告筑梦劳务公司立即停止侵权行为，删除相关图片【编号：LYR_1585、LYR_2030、LYR_2078、LYR_2289、LYR_2353、LYR_3906、LYR_4512、LYR_4691、LYR_9511、“班夫全景”（LYR_2024、LYR_2025、LYR_2026、LYR_2027、LYR_2028、LYR_2029）】；2.判令被告筑梦劳务公司赔偿原告李一蕊经济损失30000元及为维权支出的律师费1000元，共计31000元。事实和理由：原告李一蕊作为摄影师，基于创意与商业目的拍摄了涉案作品，并在电脑上进行了精良的后期制作，依法对之享有完全的著作权。日前，原告李一蕊发现，被告筑梦劳务公司未经原告李一蕊许可，于2016年12月15日在其运营的微信公众号“筑梦劳务”（账号：z×8，下同）发布的文章“【一个女孩的旅行故事】走进加拿大，美丽的冰雪世界”中擅自使用原告李一蕊享有著作权的上述作品。被告筑梦劳务公司的行为已经严重侵犯了原告李一蕊对涉案作品享有的信息网络传播权等权利。故为维护原告李一蕊合法权益，特诉至人民法院。 被告筑梦劳务公司未予答辩。 经审理，本院查明并认为： 第一、关于权利归属。 根据《中华人民共和国著作权法》第三条、第十条、第十一条，《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，诉争作品为摄影作品，其著作权由原告李一蕊享有，因 在无相反证据的情况下，原告李一蕊提交的摄影创作说明、摄影原图及原图属性截图等证据，能够证明其系涉案作品【编号：LYR_1585、LYR_2030、LYR_2078、LYR_2289、LYR_2353、LYR_3906、LYR_4512、LYR_4691、LYR_9511、“班夫全景”（LYR_2024、LYR_2025、LYR_2026、LYR_2027、LYR_2028、LYR_2029）】的著作权人。 第二、关于侵权认定。 根据《中华人民共和国著作权法》第四十八条之规定，被告筑梦劳务公司未经许可使用涉案作品侵犯了原告李一蕊的信息网络传播权，因 根据原告李一蕊提交的网页取证保全书及当庭展示的微信公众号内容及账户注册信息等证据，能够证明“筑梦劳务（z×8）”系被告筑梦劳务公司主办、运营；该微信公众号于2016年12月15日发布的《【一个女孩的旅行故事】走进加拿大，美丽的冰雪世界》一文中使用了被诉侵权图片；被诉侵权图片与涉案摄影作品构图内容、拍摄角度、因光线形成的亮处和暗处均一致，被诉侵权图片与涉案作品相同。 第三、关于侵权责任承担。 根据《中华人民共和国著作权法》第四十八条、第四十九条之规定，被告筑梦劳务公司应承担停止侵害、赔偿损失的民事责任。关于赔偿数额，因原告李一蕊的实际损失和被告筑梦劳务公司的违法所得无法确定，根据《最高人民法院关于审理著作权民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条、第二十六条之规定，本院根据原告李一蕊的申请，并综合考虑涉案作品类型、合理使用费，以及被告筑梦劳务公司至今未删除侵权图片，并结合原告李一蕊申请证据网页保全并委托律师出庭参加诉讼的实际，酌情确定被告筑梦劳务公司的赔偿数额及合理开支共计8000元。 据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款规定，判决如下： 一、被告邯郸市峰峰矿区筑梦劳务信息咨询有限公司于本判决生效之日起立即停止使用并从微信公众号“筑梦劳务”（账号：z×8）上删除摄影作品【编号：LYR_1585、LYR_2030、LYR_2078、LYR_2289、LYR_2353、LYR_3906、LYR_4512、LYR_4691、LYR_9511、“班夫全景”（LYR_2024、LYR_2025、LYR_2026、LYR_2027、LYR_2028、LYR_2029），作品详见附图】； 二、被告邯郸市峰峰矿区筑梦劳务信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告李一蕊经济损失，包括为制止侵权所支出的合理开支共计8000元； 三、驳回原告李一蕊的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元、公告费260元，共计535元，由被告邯郸市峰峰矿区筑梦劳务信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 董淼 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员代智鹏 附图： LYR_1585LYR_2030 LYR_2078LYR_3906 LYR_4512LYR_4691 LYR_2353LYR_9511 LYR_2289 “班夫全景”由以下6图构成： LYR_2024LYR_2025LYR_2026 LYR_2027LYR_2028LYR_2029
四川省成都高新技术产业开发区人民法院             民事裁定书                               案 由                       保证保险合同纠纷                       案 号                       （2020）川0191民初12284号                               适用程序                       简易程序                       立案时间                       2020年12月1日                               当事人                       原告：中国平安财产保险股份有限公司。住所地：深圳市福田区益田路**平安金融中心12、13、38、39、40层             法定代表人：孙建平，董事长。             委托诉讼代理人：刘璠皓，四川衡纵律师事务所律师。             委托诉讼代理人：杨春霞，四川衡纵律师事务所律师             被告：倪小坤，男，1989年4月21日出生，汉族，住吉林省延吉市。             被告：雷娅，女，1987年9月18日出生，汉族，住四川省资阳市。             第三人：中航信托股份有限公司。住所。住所地：住所地省南昌市红谷滩新区会展路**航信大厦。             负责人：姚江涛，职位不详。                               诉讼请求                       1.判令二被告向原告支付代偿款278 652.26元、保险费1 503.31元；             2.判令二被告向原告支付滞纳金暂计6 846.49元（以代偿款款为基数，自2020年5月10日起每日按照0.063%为标准暂计至2020年6月18日，实际至款项还清之日止）；             3.判令二被告支付原告为实现债权所支出的律师费10 000元；             4.判令确认原告就本案前三项诉讼请求就被告所有位于四川省成都市新都区三河街道滨园路XXX号X栋X单元XX层XXXX号房产折价，或申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；             5.本案诉讼费由二被告承担。                               审理情况                       本院于2020年12月1日立案。原告中国平安财产保险股份有限公司在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费。                               法律依据                       《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十三条。                               裁判结果                       本案按原告中国平安财产保险股份有限公司撤回起诉处理。                               审判组织及日期                       审 判 员 熊秋艳                                     二○二○年十二月十日                         书 记 员 程靖洋