江苏省启东市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0681民初7458号原告：孟庆苓，女，1955年10月13日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：夏明芹、章安琦，北京市京师（上海）律师事务所律师。被告：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇恒大海上威尼斯会议中心**西。法定代表人：吴海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，该公司员工。原告孟庆苓与被告启东誉豪置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏明芹，被告的委托诉讼代理人顾彬菁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟庆苓向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《恒大海上威尼斯商品房认购书》；2、被告返还定金44000元；3、被告返还己付购房款35543元，并赔偿相应资金占用损失；4、赔偿原告为此支出的律师费5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年8月25日，原告通过“恒房通”网上购房平台支付了认购定金2000元，同日原、被告签订了《恒大海上威尼斯商品房认购书》（以下称“认购书”)，约定原告向被告认购恒大海上****号商品房，建筑面积60.63平方米。原告在签订该认购书时支付20000元作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款)，于2020年8月27日前支付首期房款37543元（不含定金）即总房款的10%，并签署《商品房买卖合同》。原告依约支付了定金20000元及房款35543元(认购定金2000元转为房款）后，被告却告知原告当天无法签署《商品房买卖合同》。2020年8月27日，被告通知原告，要求首期房款必须支付到总房款的30%才可以签署《商品房买卖合同》。被告单方面对认购书的条款作了重大修改，对原告的权益造成损害。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。启东誉豪置业有限公司辩称，原告在与被告签订商品房认购书后也签署了公司向其出具的注意事项告知书，告知书第八条写明“一次性付款客户须全款付清后方可签署合同，分期付款客户须交齐商品房认购书、房屋总价的60%方可签署合同”，原告对此均签字确认，对该项注意事项应是知晓的，且并非所有的购房客户均须签署该份注意事项告知书，若该楼栋是属于房管局资金监管账户的楼栋，因房管局有要求必须付满总房价的20%才能签署合同进行网签备案，对此业务员在与原告进行交涉时也明确告知了，在后续的聊天当中也将其进行了再次告知，因此被告不存在违约情形。关于原告的诉请第二、三、四、五点均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2020年8月25日，原告孟庆苓作为乙方（买受人）与被告启东誉豪置业有限公司作为甲方（出卖人）签订《恒大海上威尼斯商品房认购书》（编号：G6917016），主要内容为：乙方自愿依下列条件向甲方认购恒大海上****号…该商品房建筑面积共60.63平方米，其中，套内建筑面积44.20平方米。按建筑面积计算，单价为9490.76元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为13018.67元/㎡；总金额为人民币伍拾柒万伍仟肆佰贰拾伍元整（即¥575425元）。一、乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（20000元）作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据。二、乙方选择下列方式第3中方式付款：…3、分期付款：乙方须于2020年8月27日前支付首期房款¥37543元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2020年11月25日前付清¥57543元；于2021年2月25日前付清¥57543元；于2021年5月25日前付清¥57543元；于2021年8月25日前付清¥57543元；于2021年11月25日前付清¥57543元；于2022年2月25日前付清¥57543元；于2022年5月25日前付清¥86314元；于2022年8月25日前付清剩余款项，即¥86310元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。…五、乙方必须在约定的付款方式和期限内到恒大海上威尼斯销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为乙方放弃购买该房屋，所付款项不予退还，甲方无须通知乙方，可另行销售该房屋。六、如乙方履行完毕本认购书义务但甲方未能为乙方保留该房号的，甲方应双倍返还定金，但不再承担其他责任。…七、乙方同意签署本认购书后不更名、不增减名、不换房，若乙方不能按照认购书姓名签署《商品房买卖合同》则视为乙方违约，甲方可以单方面终止本认购书，另行销售该房屋，乙方无权要求返还定金。…九、乙方已阅读并理解、同意甲方在恒大海上威尼斯销售中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。认购书还对其他事项进行了约定。后原告又签署了《恒大海上威尼斯注意事项告知书》，该告知书第八条规定，一次性付款客户须全款付清后方可签署合同，分期付款客户须交齐《商品房认购书》房屋总价的60%方可签署合同。原告在该告知书上签字“本人已获悉并同意以上注意事项”。原告于2020年8月25日支付定金20000元、首付款35543元。另查明，2020年8月26日，原告的哥哥孟庆选与被告销售人员倪金兰微信联系，孟庆选发消息“金小妹你好，接下来书面协议手续如何进行？”，销售人员回复“接下来的话，因为你首付款已经交掉了吗？你看你什么时候有时间？到时候过来可以签合同”。2020年8月27日，孟庆选发消息“我和妹妹一起去签合同”，销售人员回复“嗯，带好身份证”。同日，原告与被告销售人员明子龙微信联系，原告发消息“下星期二和我哥一起过来签合同没有问题吧？到时再办卡”，销售人员回复“姐，咱们的合同要付到30%才可以签的，因为是监管账户，房管局通知的”，原告发消息“你再去问问，因为小倪说付了首付10%，即可签合同，叫我哥去办理的，我们俩应该是一样哦”，销售人员回复“我问一下他”。双方数次交涉后未签订《商品房买卖合同》。原告庭审中表示因被告要求支付总房价30%才可以签买卖合同，其认为被告单方违约，对被告不再信任，遂提出本案诉请。再查明，原告于2020年8月25日向恒大地产集团有限公司账户转账2000元。原告提供的律师费发票复印件显示律师费5000元。上述事实，由原告提供的《恒大海上威尼斯商品房认购书》复印件、《商品房网上认购书》复印件、转账记录、交易明细、微信聊天截图、律师费发票复议印和被告提供的《恒大海上威尼斯注意事项告知书》复印件、微信聊天截图、文件通知、报备截图及双方当事人的庭审陈述等证据在卷佐证。本院认为，民事活动应该遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。在订立合同的过程中，合同双方当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方；当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。合同的成立需要双方在遵循上述原则的基础上意思表示一致。原、被告在签订《恒大海上威尼斯商品房认购书》以后，应在约定的时间内积极磋商，形成双方均认可的商品房买卖合同条款内容。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。本案系原、被告双方基于各自利益考虑，对商品房买卖合同的条款无法协商一致导致合同无法签订，属于不可归责于双方的原因，故本院支持解除双方签订的《恒大海上威尼斯商品房认购书》，被告返还原告已经支付的定金20000元和首期房款37543元。关于原告主张的资金占用损失和额外定金，因本案系不可归责于双方的原因导致双方未能签订商品房买卖合同，故原告的该主张无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张的律师费5000元，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第三条、第五条、第六条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第六条规定，判决如下：一、解除原告孟庆苓与被告启东誉豪置业有限公司签订的《恒大海上威尼斯商品房认购书》（编号：G6917016）。二、被告启东誉豪置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孟庆苓已付房款和定金共计57543元。三、驳回原告孟庆苓的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9554元，依法减半收取4777元（原告已预交），由被告启东誉豪置业有限公司负担3251元，由原告孟庆苓负担1526元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9554元。审 判 员 朱永美二〇二〇年十二月二十四日法官助理 詹向阳书 记 员 沈丹丹