河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0302民初2883号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地秦皇岛市海港区。 负责人：李剑，行长。 委托诉讼代理人：徐丽丽，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：范少杰，女，1988年6月18日出生，汉族，户籍地秦皇岛市经济技术开发区。 被告：李春伟，男，1990年12月10日出生，汉族，户籍地辽宁省葫芦岛市绥中县。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行与被告范少杰、李春伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人徐丽丽到庭参加了诉讼，被告范少杰、李春伟经公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告立即清偿全部借款本息449320.65元［其中本金431538.99元，利息17781.66元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2.请求依法判令二被告支付律师费4044元；以上合计453364.65元；3.请求依法确认原告对被告提供的抵押物秦皇岛市经济技术开发区房屋（含下房一间）享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由二被告承担。诉讼中，原告将第1项诉请变更为，截止2020年12月8日，二被告拖欠本金425037.83元、利息为32403.42元，利息包括复利和罚息。事实与理由：2017年2月7日，原告与二被告签订130639701-2022-20171727257号《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：二被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋（含下房一间），向原告借款45万元人民币，借款期限为2017年2月7日至2047年2月7日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在签订合同时具体执行利率为年利率4.41%。借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2256.08元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利。被告以所购房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2017年7月5日办理了抵押登记（不动产登记证明：冀（2017）秦开不动产证明第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。第四十一条第五款约定了实现债权的费用的承担。第二十七条、二十五条对送达地址进行了约定。2017年2月7日，原告依约向二被告足额发放了贷款45万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，二被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根据《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求二被告立即清偿借款本息449320.65元（暂计算至2020年3月21日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费4044元），并对抵押物优先受偿。为维护自身合法权益，原告特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告范少杰、李春伟未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 原告提交的证据为：证据一、被告范少杰、李春伟身份证、户口本、结婚证复印件各一份，共7页，证明二被告身份情况，二人系夫妻关系。证据二、130639701-2022-20171727257号《个人住房（商业用房）借款合同》一份，共19页，证明二被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋（含下房一间），向原告申请借款45万元人民币，并以该房产作为抵押物设定了抵押担保。第十六条约定了违约情形。第十七条约定了违约救济措施。证据三、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》一份，1页，证明开立贷款账户当日贷款执行利率、分期还款额等信息情况。证据四、《个人贷款支付凭证》一份，1页，证明原告已依约向二被告足额发放了贷款45万元。证据五、《不动产登记证明》一份，1页，证明抵押物秦皇岛市经济技术开发区房屋（含下房一间）已办理抵押登记。证据六、中国建设银行个人贷款对账单、账户综合信息查询表各一份，共7页，证明二被告拖欠本息的具体金额。证据七、委托代理合同、河北增值税普通发票、中国建设银行单位客户专用回单各一份，共4页，证明原告为实现债权支出律师费4044元。 被告范少杰、李春伟未提出质证意见，没有提交证据。 经审理查明，2017年2月7日，原告与二被告签订130639701-2022-20171727257号《个人住房（商业用房）借款合同》，二被告因购买秦皇岛市经济技术开发区房屋（含下房一间），向原告借款45万元人民币，借款期限为2017年2月7日至2047年2月7日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，在签订合同时具体执行利率为年利率4.41%。借款逾期的罚息利率为执行利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，还款金额为在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2256.08元，还款方式为委托扣款，被告拖欠贷款，原告有权计收逾期罚息和复利，合同约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。第十七条约定二被告以所购房产作为抵押物为前述债权提供抵押担保。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。原告于2017年7月5日取得了邢庄家园11-1-401号不动产抵押权，不动产登记证明编号为：冀（2017）秦开不动产证明第××号，抵押人为被告范少杰。2017年2月7日，原告依约向二被告发放了贷款人民币45万元。二被告在2019年3月以后未按时足额偿还借款，截止到2020年3月21日，二被告拖欠本金431538.99元，利息17781.66元。原告向本院起诉，要求二被告偿还剩余借款本息。诉讼中，被告分别于2020年4月7日偿还5000元，7月15日偿还0.16元，7月17日偿还1501元，自2020年7月17日之后没有偿还。截止2020年12月8日，二被告拖欠本金425037.83元、利息为32403.42元，利息包括复利和罚息。 上述事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方真实意思表示，符合相关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。合同签订后，原告向二被告发放了贷款，在合同履行过程中，二未按约定的日期及金额偿还借款，二被告的行为构成违约，原告有权依据合同约定，要求解除合同，要求被告提前偿还剩余本金及利息、罚息，并有权对抵押房屋行使抵押权。原告的诉请，符合有关法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告范少杰、李春伟偿还原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行借款本金425037.83元及2020年12月8日之前的利息32403.42元，并自2020年12月9日起至实际给付之日止按双方签订《个人住房（商业用房）借款合同》的约定支付利息、罚息、复利； 二、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行对被告范少杰名下的秦皇岛市经济技术开发区不动产（含下房一间）享有优先受偿权； 三、被告范少杰、李春伟向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛分行支付律师费4044元。 上述一、三项于本判决生效后7日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8100元，由被告范少杰、李春伟负担，于本判决生效后七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  李庆贵 人民陪审员  张立敏 二〇二〇年十二月十一日 6 代理书记员  张 皓