江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初4078号 原告：周逸霖，男，1983年3月1日出生，汉族，住上海市宝山区。 原告：周婧，女，1980年11月12日出生，汉族，住上海市普陀区。 被告：陈杨，男，1983年4月27日出生，汉族，住黑龙江省伊春市。 被告：王冬潮，女，1982年4月28日出生，汉族，住黑龙江省望奎县。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行，住所地江苏省太仓市城厢镇太平南路45号，统一社会信用代码91320585675484656E。 主要负责人：陈娟娟，该支行行长。 委托诉讼代理人：王郁倩，江苏至誉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛秋健，江苏至誉律师事务所律师。 原告周逸霖、周婧与被告陈杨、王冬潮，第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司太仓市支行（以下简称邮储银行太仓支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月11日立案受理后，经原告申请追加邮储银行太仓支行为第三人参加诉讼，并适用简易程序于2020年11月2日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告周逸霖、周婧，第三人邮储银行太仓支行的委托诉讼代理人王郁倩（仅参加第一次庭审）到庭参加诉讼。被告陈杨、王冬潮经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周逸霖、周婧向本院提出诉讼请求：1.要求被告陈杨、王冬潮继续履行合同，将位于太仓市浏河镇郑和东路22号滨江丽都11幢1402室过户给原告周逸霖、周婧。2.要求被告陈杨、王冬潮赔偿因两被告违约而对原告造成的经济损失共计人民币346759.1元（包括银行贷款本息330259.1元、银行起诉费用16500元）。3.保全费5000元由被告陈杨、王冬潮承担。事实和理由：2018年6月17日，原告周逸霖代表（周逸霖、周婧两人）与被告陈杨，王冬潮就其位于浏河镇郑和东路22号滨江丽都11幢1402室的商品房签订买卖合同一份，约定总房款为人民币120万元整。同日在房产中介公司处以现金方式支付给被告伍万元整作为购房定金，后又于2018年8月1日转账人民币壹佰壹拾万元整以购房款方式支付给被告陈杨。双方约定于2019年8月1日前被告结清银行贷款并配合原告过户。被告书面承诺如因被告未按时结清贷款导致无法过户，被告承担总房款百分之二十的违约金。但被告迟迟未能归还银行贷款，导致涉案房屋一直无法过户。原告无奈只能提起诉讼，请求法院依法判决被告履行合同，配合过户并赔偿原告违约损失。另外，考虑到涉案房屋上存在银行抵押，存在过户障碍，在被告不履行还款义务的情况下，原告为取得房产，愿意与贷款银行协商，替被告归还该房产下所拖欠的购房贷款。 被告陈杨、王冬潮未作答辩。 第三人邮储银行太仓支行述称：两被告向第三人申请贷款，并自愿以其所有的涉案房屋设定抵押，向第三人提供担保，并办理了抵押登记，原告也是知情的。由于两被告未能按时归还贷款，第三人已向法院起诉。如果原告愿意代替被告清偿欠付的贷款本息及第三人起诉的相关费用的话，第三人同意配合原告涤除抵押权。 本院经审理认定事实如下： 2017年7月17日，涉案坐落于太仓市浏河镇郑和东路22号滨江丽都11幢1402室房屋的不动产权登记在被告陈杨、王冬潮名下，权证号为苏（2017）太仓市不动产权第00××83号，建筑面积为70.42平方米，房屋用途为成套住宅。同日，上述房屋上设定了抵押登记，他项权证号为苏（2017）太仓市不动产证明第0011990号，他项权利人为邮储银行太仓支行。 2018年6月17日，原告周逸霖作为乙方（原告周逸霖与周婧为夫妻关系，两人确认涉案房屋系两人共同购买），被告陈杨、王冬潮作为甲方，上海意捷房地产经纪事务所浏河店作为丙方，三方签订《房屋买卖合同书》一份，内容为：1.甲方同意将坐落在浏河镇郑和东路22号滨江丽都11幢1402室的房屋出售给乙方。房屋建筑面积70.42平方米，房屋产权证号00××83。2.甲乙双方议定上述房屋成交总价为120万元。3.房屋价款乙方分期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付购房定金5万元；第二期，于2018年8月10日前支付110万元，并办理房产过户手续；第三期，留5万元过户时支付。……8.违约责任：在履行本合同过程中发生违约，违约方需赔偿另一方违约金（房屋成交总价的15%），中介费不退，由违约方承担。……10.房东同意产证满2年过户；11.过户2019年5月31日前结清贷款。 2018年8月1日，原告周逸霖（乙方）与被告陈杨、王冬潮（甲方）、中介方上海意捷房地产经纪事务所浏河店签订补充协议一份，约定甲方必须在2019年8月1日前结清该房屋贷款，如因未按时还款导致乙方不能过户，甲方需承担总房款违约金20%。 原告分别于合同签订当天向被告支付了定金5万元；于2018年8月1日转账支付了房款110万元，尚余尾款5万元未予支付。此后，两被告就将涉案房屋交付于原告，现涉案房屋已由原告占有使用，但至今仍未办理过户手续。 后因被告陈杨、王冬潮未能按约向第三人邮储银行太仓支行归还贷款，第三人邮储银行太仓支行于2020年7月15日向本院起诉，要求两被告归还所欠贷款本息、律师费及诉讼费等费用，并主张对涉案房屋的拍卖款享有优先受偿权。该案受理后因两被告下落不明，也通过公告向两被告送达相关诉讼材料。在该案审理过程中，周逸霖、周婧为清除涉案房屋上存在的过户障碍，与邮储银行太仓支行商定，自愿代陈杨、王冬潮向邮储银行太仓支行清偿了上述邮储银行太仓支行所主张的全部债务，共计金额346759.1元（包括银行贷款本息330259.1元、律师费13005元、诉讼费3235元、公告费260元）。第三人邮储银行太仓支行出具书面情况说明对原告上述代偿费用予以确认。现涉案房屋上的抵押登记业已解除。 另，原告周逸霖已于2018年7月至2019年6月连续一年缴纳社保。 以上事实有原告提交的房屋买卖合同书、补充协议、不动产权证、付款凭证、结婚证、社保缴纳明细、代偿款付款凭证，第三人提交的情况说明，本院查询的不动产登记材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原、被告双方所签订的《房屋买卖合同书》及《补充协议》是双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规禁止性规定，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，原告已按照合同约定支付了购房款，被告理应在合同及补充协议约定期限前归还涉案房屋上的贷款后，配合原告办理产权转移手续。但由于两被告未能依约还清银行贷款，导致涉案房屋迟迟未能办理过户手续，责任在两被告。在第三人邮储银行太仓支行起诉两被告要求归还贷款、同时要求行使抵押权人权利时，原告代两被告归还了全部贷款本息及相关费用。对于原告为两被告代偿款项的性质，本院认为，本案中，因两被告违约造成涉案合同在履行时存在履行障碍，原告为促成合同履行，代两被告解决了该履行障碍，其相关代偿款项可用以折抵房款，剩余部分可视为因被告违约而对原告造成的损失来向被告主张赔偿。至此，加上原告前期已付房款，原告已支付完毕合同约定的全部房款，履行了全部的合同义务。现涉案房屋上已无过户障碍，故本院对原告主张继续履行合同，将涉案房屋过户至两原告名下的请求，依法予以支持，因过户产生的相关税费等费用原告确认由其自行承担。对原告主张的要求两被告赔偿其违约对原告造成经济损失的请求，本院以其代偿款金额折抵购房尾款后的剩余金额作为其损失金额予以认定，为296759.1元（代偿款项346759.1元-尾款50000元）。对原告主张的保全费5000元的请求，本院认为原告提起诉讼系因两被告未能及时全面履行自身义务，根据法律规定，由此产生的相应诉讼费用理应由两被告负担，故本院对此予以支持。被告陈杨、王冬潮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应的法律后果。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈杨、王冬潮于本判决生效之日起10日内协助原告周逸霖、周婧将太仓市浏河镇郑和东路22号滨江丽都11幢1402室的不动产过户至原告周逸霖、周婧名下，由此产生的相关税费等费用由原告周逸霖、周婧自行承担。 二、被告陈杨、王冬潮于本判决生效之日起10日内向原告周逸霖、周婧支付违约损失296759.1元。 三、被告陈杨、王冬潮于本判决生效之日起10日内向原告周逸霖、周婧支付保全费5000元。 原告周逸霖、周婧共同确认如下账户为上述款项的接收账户：户名周逸霖，开户行中国银行上海市普陀区兰溪路支行，账号62×××81。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取计7800元，由被告陈杨、王冬潮负担。原告同意其预交但不应负担的案件受理费7800元由被告陈杨、王冬潮直接向其支付，本院不再退还，由两被告在本判决生效之日起10日内向原告支付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员 朱旖雯 二〇二〇年十二月十日 法官助理 万亚妮 书 记 员 陈寒艳