福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初3317号 原告：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福州市台江区宁化街道祥坂路55号1#楼102室。 法定代表人：钟科，执行董事。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志灵，福建攻略律师事务所律师。 被告：叶幼美，女，汉族，1976年12月20日出生，住福建省永泰县。 委托诉讼代理人：练茂荣，福州麦博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李利祥，福州麦博律师事务所律师。 原告福州台江区良寓房产代理服务有限公司（以下简称良寓公司）与被告叶幼美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。良寓公司的委托诉讼代理人潘家城，叶幼美的委托诉讼代理人李利祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 良寓公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶幼美立即腾空搬离位于福州市仓山区××道××号××工业区生活配套××＃楼××、××店面；2.判令叶幼美向良寓公司支付自2017年11月21日起至实际交还上述租赁店面之日止的房屋占有使用费（暂计算至2020年3月30日房屋占有使用费为415260元）。3.本案的诉讼费用、保全费用由叶幼美承担。诉讼过程中，良寓公司将第2项诉讼请求变更为：判令叶幼美按14020元／月的租金标准向良寓公司支付自2017年12月1日起至2018年5月20日的房屋占有使用费；按14720元／月的租金标准向良寓公司支付自2018年5月21日起至2019年5月20日的房屋占有使用费；按15450元／月的租金标准向良寓公司支付自2019年5月21日起的房屋占有使用费。事实与理由：2017年，良寓公司、叶幼美双方签订了《店面租赁合同》。良寓公司将福州市仓山区××道××号××工业区生活配套房××＃楼××、××店面租赁给叶幼美，租赁期自2017年5月21日至2020年5月20日。后良寓公司按照福州市国有房产经营有限公司（以下简称国有房产公司）的指示，与叶幼美签署了《具结书》终止租赁合同关系。但是叶幼美自2017年11月20日之后至今，仍实际占有使用案涉店面，拒不腾空移交，也不交纳房屋占用使用费。叶幼美的行为已严重损害了良寓公司的权益，现提起诉讼，望判如所请。 叶幼美辩称，一、良寓公司与叶幼美确认双方租赁合同于2017年11月30日终止，且此后良寓公司也从未再要求叶幼美腾房，叶幼美不存在逾期腾房占用良寓公司房屋的情形。叶幼美在良寓公司提供的具结书上签字，2017年11月30日以房屋现状交还国有房产公司，叶幼美也时刻准备将房屋交由国有房产公司。良寓公司在租赁合同解除后并未要求叶幼美搬离，从未要求腾房，而是让我们等待后期与国有房产公司确定的中介服务公司重新签订《租赁合同》，因此，叶幼美不存在逾期腾房的情形。二、良寓公司并非案涉房屋所有权人，其无权要求叶幼美支付房屋占有使用费。向无权占有不动产者要求返还原物，以及房屋占有使用费的主体应为不动产所有权人，良寓公司无权要求叶幼美支付房屋占有使用费及腾空房屋。三、任何人不应从自身过错行为中获益是民法的基本原则，良寓公司在租赁合同解除后未对租赁房屋进行管理经营，没有任何价值付出，且因租赁纠纷存在严重过错，良寓公司无权基于过错行为获益。1.在叶幼美按照与良寓公司约定——以现状交房进行交房的前提下，积极准备以现状交房；良寓公司此后从未通知叶幼美腾房，叶幼美不存在过错。且良寓公司因其与国有房产公司租赁纠纷，造成叶幼美租赁物长期处于不稳定状态，严重影响了商业经营，良寓公司负有明显过错。2.在法院判决良寓公司按照17.36元/平米/月向国有房产公司支付房屋占有使用费，良寓公司却要求叶幼美按照26.3元/平米/月向其支付房屋占有使用费。属于从过错行为中获利的行为，于法无据。因此，叶幼美保留向良寓公司追究因良寓公司过错，造成案涉房产长期处于不稳定状态，而影响商业经营所造成损失的责任。退一步说，即使需要支付占有使用费，也是向国有房产公司支付，并按照17.36元/平方/月支付。综上，请求驳回良寓公司的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院予以分析、认证如下：1.良寓公司有提交《店面租赁合同》、《具结书》、《收款收据》原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。2.良寓公司对叶幼美提交的福州市中级人民法院（2019）闽01民终9003号民事判决书真实性无异议，对该份证据的真实性、合法性、关联性本院予以采信。叶幼美未提交《通知》、《招租通知》原件核对，真实性不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 良寓公司、叶幼美双方签订了《店面租赁合同》，约定：良寓公司将福州市仓山区××道××号××工业区生活配套房××＃楼××、××店面租赁给叶幼美，租赁期自2017年5月21日至2020年5月20日。第一年月租金14020元，第二年月租金14720元，第三年月租金15450元。 2017年11月30日，良寓公司、叶幼美共同向国有房产公司出具《具结书》，载明：讼争店面为良寓公司承租的国有房产，租金收缴至2017年11月止，良寓公司于2017年11月30日与叶幼美终止租赁关系，并同意将该房产按现状交还国有房产公司。国有房产公司未在该份《具结书》盖章确认。上述《具结书》签订后，叶幼美未向良寓公司或国有房产公司交还讼争店面并持续占有讼争店面至今。 另查，讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予叶幼美。国有房产公司曾向本院提起诉讼，要求良寓公司腾退包括讼争店面在内的124间店面，返还给国有房产公司并支付占有使用费等，该案审理过程中，良寓公司与国有房产公司确认双方的租赁关系自2017年11月30日解除。该案经本院一审后，良寓公司与国有房产公司均提出上诉，福州市中级人民法院经审理，作出（2019）闽0104民终9003号二审民事判决，对上述解除事实予以确认。 本院认为，良寓公司与叶幼美的签订的《店面租赁合同》系双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。良寓公司与叶幼美在2017年11月30日确认终止双方的租赁关系，双方的租赁合同提前解除，因此，作为讼争店面的承租人，叶幼美应当将讼争店面及时腾空并搬离，但叶幼美至今仍占有讼争店面，良寓公司现诉请要求叶幼美腾空并搬离讼争店面，本院予以支持。 关于良寓公司是否有权要求叶幼美支付2017年12月1日起的占有使用费问题，本院认为，因讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予本案叶幼美，而国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系于2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面即无使用权。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”，因此，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向叶幼美主张讼争店面的占有使用费。良寓公司既非出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在国有房产公司与其之间的租赁关系解除之后要求叶幼美支付讼争店面的占有使用费，故对良寓公司的该部分诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、叶幼美于本判决生效之日起十日内腾空并搬离位于福州市仓山区××道××号××工业区生活配套××＃楼××、××店面； 二、驳回福州台江区良寓房产代理服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7530元，由福州台江区良寓房产代理服务有限公司负担3765元，叶幼美负担3765元。叶幼美应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十二月四日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”