文书内容重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初5144号原告：朱占玉，女，汉族，1969年12月28日出生，户籍地重庆市开州区。被告：胡道芳，女，汉族，1976年11月20日出生，户籍地重庆市开州区。原告朱占玉与被告胡道芳不当得利纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法由审判员罗鄢毅适用小额诉讼程序第一次公开开庭进行审理。本案由于案情复杂转为普通程序，由审判员罗鄢毅担任审判长，与人民陪审员王立州和罗礼燕组成合议庭第二次公开开庭进行审理。原告朱占玉和被告胡道芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱占玉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还原告不当得利17000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2020年3月4日，原告为了办理房产证向被告支付购房尾款等费用共计17000元，其中包括购房尾款10000元、房屋差价补偿5000元、办证费2000元，被告协助原告办理房产证。被告向原告出具了一张收条载明收到原告买房所产生的所有费用共计17000元。2020年4月21日，案外人赵家春起诉原告的丈夫熊云祥要求其支付购房尾款10000元。但是原告丈夫和赵家春签订的房屋买卖合同早已撕毁，原告是与被告父亲胡宏益签订的房屋买卖合同，该合同与赵家春没有关系。人民法院此后判决熊云祥向赵家春支付购房尾款10000元。根据被告在上述案件作为证人的陈述，被告不是案涉房屋的所有人，被告承认收到原告支付的17000元是过户费而不是房屋尾款，但是拒绝说明是基于何种法律关系向原告收取该笔费用。原告认为自己是与被告的父亲胡宏益签订的房屋买卖合同，履行的也是这份合同，原告已经支付了购房尾款和办理房产证的费用。被告在法庭上承认自己不是房主，则不应当收取原告购房支付的任何费用。赵家春委托了被告办理房产证，原告要把费用给被告才办得到证。原告没有购买被告的地盘，被告应该找赵家春收17000元。综上，被告没有法律根据取得不当利益属于不当得利，依法应当返还。被告胡道芳辩称，被告的父亲以32000元的价格将地皮卖给案外人赵家春。由于当时卖价便宜，被告就找赵家春补钱，而赵家春让被告直接找购房人补钱。经案外人叶章术调解，二楼和五楼房屋给15000元，七楼房屋给10000元，原告自愿同意支付15000元给被告。2020年3月，被告将房屋过户给原告后出具了收条收到17000元，其中的15000元是收的地皮差价，2000元是办理过户的手续费，收条内容由原告老公书写。被告在过户时已经口头告知原告要把购房尾款给赵家春，原告说没钱待以后有钱了再给。被告认为收取的是买地皮的差价而非购房尾款，如果原告当时不同意，被告才会去找买地皮的人收地皮差价。原告主动找到被告办理过户手续并且自愿给付被告地皮差价，现在反悔不应得到法律支持。经审理查明以下法律事实：案外人赵家春、宋堂术合伙购买案外人胡宏益的土地，并与案外人叶章术、胡洪益、何振兵合伙建房。赵家春在房屋建成后分得位于开州区XX街道XX路X号X单元X的房屋。2006年7月21日，赵家春作为甲方(出售方)与案外人熊云祥作为乙方（购房方）签订《新房出售合同》，该合同约定以下主要内容：“……一、甲方将位于开县新城占地移民自建房X楼X住房一套出售给乙方。二、甲方出售给乙方的房屋一套，共计人民币81500元（含水、电、门）。三、付款方式：签订协议时付款71500元，余下10000元待房屋产权证办理完毕付清。四、房屋产权证及相关证件办理所涉及的费用均由乙方负责，办理时间同新城永兴占地移民联建户一起办理。……”。合同签订后，熊云祥向赵家春支付了购房款71500元，案涉房屋交付给熊云祥使用居住至今。2006年7月21日，熊云祥的妻子即本案原告朱占玉与胡宏益签订《新房出售合同》该合同约定的内容与赵家春、熊云祥签订的《新房出售合同》完全一致。胡宏益去世后，因赵家春不是案涉房屋的移民联建户，案涉房屋办理初始登记时无法登记在赵家春名下，因此案涉房屋在2017年办理房屋产权证时登记在胡宏益的女儿即本案被告胡道芳名下。2020年3月4日，朱占玉支付胡道芳17000元，胡道芳出具一份收条载明以下内容：“今收到朱占玉买房所产生的所有费用共计：17000.00元以付清。大写壹万柒仟元整”。胡道芳已经协助朱占玉将案涉房屋转移登记至朱占玉名下。2020年4月21日，赵家春以房屋买卖合同纠纷为由向本院起诉熊云祥，要求其支付购房尾款10000元。本院审理后作出(2020)渝0154民初2598号民事判决书，判令熊云祥支付赵家春购房尾款10000元。熊云祥不服该判决而上诉至重庆市第二中级人民法院，重庆市第二中级人民法院审理后作出（2020）渝02民终1449号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有原被告的当庭陈述，身份信息，本院(2020)渝0154民初2598号民事纠纷案件的庭前会议记录、庭审笔录、民事判决书，重庆市第二中级人民法院（2020）渝02民终1449号民事判决书，《收条》等证据在卷佐证。前述证据经当事人举证、质证和本院的认证，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院依法予以采纳并采信。本院认为，朱占玉以不当得利纠纷为由向本院提起诉讼，本院据此对本案进行分析评判。首先，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。不当得利的构成要件为：一方获利，他方受损，一方受利与他方受损具有因果关系，获利无法律根据。本案中，朱占玉主张其向胡道芳支付17000元的性质是按照朱占玉与胡宏益签订的《新房出售合同》的约定向胡道芳支付的房屋尾款、差价补偿以及过户手续费。而胡宏益已经去世，案涉房屋登记在胡道芳名下，因此朱占玉和胡道芳之间存在案涉房屋过户产生的法律关系并由此引起法律纠纷。其次，根据朱占玉的陈述和生效法律文书查明的事实可知，朱占玉并未实际履行该房屋买卖合同，而是向案外人赵家春支付了房款。此后，朱占玉找到胡道芳要求其协助办理案涉房屋的过户手续并支付给胡道芳17000元。胡道芳因此向朱占玉出具的收条中载明收款17000元是“朱占玉买房所产生的所有费用”，该收条也证实了朱占玉和胡道芳之间存在因房屋买卖合同产生的法律关系，而非朱占玉诉称的胡道芳收款毫无法律依据。同时该收条记载的“朱占玉买房所产生的所有费用”内容和性质指向不明确不具体，无法确定朱占玉诉称该款包含了房屋尾款10000元的事实，胡道芳亦明确否认不含购房尾款，朱占玉对此也没有提供确实充分的证据证明自己的主张。最后，朱占玉自己也主张17000元中包含房屋差价5000元，从侧面印证了胡道芳辩称17000元包含土地差价的理由具有可信度。从另一方面来讲，朱占玉为了办理房屋过户手续向胡道芳支付费用属于当事人自愿实施的民事法律行为，是当事人意思自治的体现。综上所述，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明但法律另有规定的除外。在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，朱占玉没有举证证明胡道芳获取案涉款项没有法律根据系不当得利，应当承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告朱占玉的诉讼请求。案件受理费225元，由原告朱占玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  罗鄢毅人民陪审员  王立州人民陪审员  罗礼燕二〇二〇年十二月二十三日法官 助理  余 琼书 记 员  段辉镜