文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初5545号原告：杨钧兰，女，1978年4月22日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：王忠汉，重庆市南川区和谐法律服务所法律工作者。被告：熊胜兰，女，1979年2月21日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。委托诉讼代理人：赵凯，男，1976年3月6日出生，汉族，居民，住四川省通江县。第三人：丁科芳，女，1971年6月1日出生，汉族，居民，住重庆市南川区。原告杨钧兰与被告熊胜兰、第三人丁科芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法由审判员冯超适用简易程序独任审判，于2020年10月28日公开开庭进行审理。原告杨钧兰及其委托诉讼代理人王忠汉、被告熊胜兰及其委托诉讼代理人赵凯到庭参加诉讼，第三人丁科芳经本院传票传唤，无故未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告杨钧兰向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付门面装修及设施、设备转让费50000元，并从2019年6月26日起按月利率2%计算利息至付清该款时止；2、判令诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人于2016年5月10日将其名下位于重庆市南川区西城街道渝南大道1号香格里拉西苑9号楼2-12号门面一间出租给原告，租赁期限为3年，即从2016年5月10日起至2019年4月30日止，月租金为4500元，半年交一次，提前支付，先付租金后使用房屋。双方合同签订后，原告将承租门面进行装修并购买一批器械设施、设备，开办了一家“吸附矿泥养生馆”。2019年4月30日合同期满后，原告又与第三人续签了门面租赁合同，租赁期限、租金标准、租金支付方式不变。2019年6月11日，被告欲经营原告的“吸附矿泥养生馆”与原告签订转租协议，原告将“吸附矿泥养生馆”内的房屋装修和器械设施、设备以及美容养生产品等一并转让给被告经营使用。双方在转让协议中约定：转让费为80000元（包含原告已经向第三人交付至2019年10月31日之前4个半月的租金共计20250元在内），付款时间为签订协议时付款20000元，2019年6月20日之前付清余款60000元。转让协议签订后，原告将“吸附矿泥养生馆”内的全部器械设施、设备以及美容养生产品等交付给了被告经营使用。约定的付款时间到期后，被告未按约定支付原告款项，并于2019年6月26日向原告出具一张借条，载明：今借到杨钧兰现金60000元，利息按每月2分计算（每月1200元），借期三个月，本金和利息于2019年9月30日还清。该次约定期限到达后，被告又以无钱为由拒不支付。后经原告多次催收，被告向原告支付了10000元，拖欠原告50000元至今未付。原告现依法提起诉讼，请求判决支持原告的诉讼请求。被告熊胜兰辩称：被告向原告借款没有事实依据，原告本次诉讼与前次民间借贷诉讼陈述的理由不符。在第三人与原告没有解除合同的情形下原告与被告签订转让协议是不合法的，第三人一直未与被告签订房屋租赁合同，原告未尽到协助双方签订房屋租赁合同的义务。被告因未签订租赁合同无法办理营业执照，导致无法正常经营，为经营所支付的广告费遭受损失。被告不认可原告诉称的事实及理由，请求依法查明案件事实，对原告的虚假诉讼和虚假陈述进行相应的处罚，并判决驳回原告的诉讼请求。第三人丁科芳未作陈述。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告（承租方、乙方）与第三人（出租方、甲方）签订一份《门市租赁合同》，合同主要约定：租赁房屋坐落于南川区西苑9-2-12#门面，建筑面积123.39平方米，租赁期限自2016年5月10日起至2019年4月30日，每月租金4500元，按半年提前支付，租金支付方式为先付款后使用等内容。2019年4月30日，原告（承租方、乙方）与第三人（出租方、甲方）再次签订一份《门市租赁合同》，该合同约定租赁期限自2019年4月30日起至2022年4月30日止，还约定“如果甲方结束租赁合同，必须甲乙双方协商同意后方可转租”其余内容与2016年5月10日租赁合同相同，合同尾部乙方处签名捺印原为第三人“丁科芳”，后改为原告“杨钧兰”。2019年6月11日，原告（转让方、甲方）与被告（受让方、乙方）就店铺转让事宜达成一份《店铺转让协议》，协议约定“一、转让标的：甲方愿将吸附矿泥养生馆（以下简称本店），坐落于香格里拉西苑9号楼门面转让予乙方经营。二、本店转让价格及其标准：甲方收取转让费80000.00元（大写：捌万元整）。三、付款方式：于签订本协议时，乙方支付甲方20000元（大写：贰万元），在2019年6月20日之前付清余款60000元（陆万减贰仟定金）。四、若乙方未按时付款，则视为违约，所交款项不予退还。五、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份”。原告现以被告未支付转让费为由起诉至本院引起本案诉讼。2019年6月26日，被告向原告出具一份《借条》，载明“今借到杨钧兰（身份证号码：XXXXX）现金60000.00元（大写：陆万元整），经双方协商同意利息按每月2分计算（折合每月1200元），借期三个月，本金和利息于2019年9月30日还清。借款人：熊胜兰，身份证：XXXXX”。该借条上还备注有“由于资金不到位延期到6号付款20000元”“已收贰仟元整（¥2000.00元）杨钧兰2019.6.26”手写内容。原告表示其收到的转让费共计30000元，分别为转让协议载明收到的20000元，收到定金2000元以及微信分别收到3000元、5000元。被告还称其和合伙人现金支付原告10000元，未举示相关证据。诉讼中，原告明确案涉店铺转让时，转让费用中包含店铺内所有设施设备、产品仪器、房屋装饰、家具家电以及已经向第三人支付的至2019年10月房租费。原告还陈述，2020年疫情之后，原、被告以及第三人到案涉店铺协商被告交纳租金的事情，被告当时说过三天就支付租金；到期后因被告未支付房租，第三人向公安机关报警；此后第三人告知原告，被告没有提前告知第三人不再租赁案涉门面，还把店里物品搬走。被告确认转让费用中包含店铺内所有物品，有一些设施设备和仪器，但没有产品，还包含原告交纳的部分租金。被告还陈述，原告交纳的租金使用完后，其第一次向第三人支付了3个月房租，被告不知道原告与第三人有什么事情没有解决，第三人不给被告房产证办理营业执照，被告未按半年一付的方式支付房租；2020年疫情之后，原告到店铺收取转让费，第三人到店铺收取租金，当时被告告知第三人过几天给租金；后第三人到店铺催收房租，导致第三人向公安机关报警，被告按照在派出所组织下约定的时间支付了后3个月的房租；被告将房屋租金支付至2020年5月10日，同日，经第三人同意并将相关水电、物管结算清楚，被告搬离门面房屋。被告举示证据显示2019年11月30日被告向第三人转账13500元，被告于2020年4月6日向第三人微信转账3000元，于2020年4月20日向第三人微信转账8900元。上述事实，有原告提交的门市租赁合同、微信转账记录、店铺转让协议、借条，被告提交的转账回单、微信记录以及原、被告双方的陈述证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原、被告签订的《店铺转让协议》是双方当事人的真实意思表示，双方应当按照转让协议约定，履行各自的义务。原告按照转让协议约定，将其经营的店铺整体转让给被告经营，原告履行了约定的义务，被告应当按照约定向原告支付下欠的转让费。关于欠付转让费数额如何认定的问题，原告确认80000元转让费已收到30000元，被告主张还另行支付了原告10000元，但未举示相关证据证明支付情况，故本院确定未支付的转让费数额为50000元。被告接手并经营店铺后，直接向第三人交纳店铺租金，被告的陈述意见还表明，第三人也直接向被告收取店铺租金，故由此可知，第三人知晓原、被告双方转让店铺且未提出异议，对被告主张原、被告签订的店铺转让协议不合法的意见，本院不予采信。被告因未按照《店铺转让协议》约定时间向原告支付转让费余款，于2019年6月26日向原告出具《借条》，该《借条》并非系证明双方民间借贷法律关系存在的债权凭证；双方在《借条》中约定的“利息按每月2分计算”应视为双方对逾期支付转让费的违约责任的约定。故对原告本案中主张的利息，本院确定由被告从2019年6月26日起至2019年8月19日止按照年利率17.4%（参照中国人民银行同期基准贷款利率4.35%/年的四倍计算）向原告支付资金占用利息，由被告从2019年8月20日起至转让费付清之日止按照年利率17%（参照2019年8月20日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.25%/年的四倍）向原告支付资金占用利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告熊胜兰于本判决生效后立即支付原告杨钧兰转让费50000元，并分别从2019年6月26日起至2019年8月19日止按照年利率17.4%，从2019年8月20日起至转让费付清之日止按照年利率17%向原告杨钧兰支付资金占用利息。二、驳回原告杨钧兰的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元（原告已预交），由被告熊胜兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  冯 超二〇二〇年十二月十五日法官助理  卢 爽书 记 员  龙军宏