江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0682民初8246号原告：青岛中基佳合营销代理有限公司，住所地青岛市经济技术开发区富春江路18号内9号楼C区办公376室。法定代表人：孟庆兰，执行董事。委托诉讼代理人：徐红兵，江苏如一律师事务所律师。被告：如皋雨润置业有限公司，住所地如皋市如城街道纪庄社区17组。法定代表人：祝义财，董事长。委托诉讼代理人：沈祺，系公司法务。原告青岛中基佳合营销代理有限公司与被告如皋雨润置业有限公司商品房销售代理合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人徐红兵，被告如皋雨润置业有限公司的特别授权委托诉讼代理人沈祺均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告给付原告房屋销售佣金511898元并按照每日万分之一承担自起诉之日至实际给付之日期间的利息；2、被告承担本案的诉讼费及保全费。审理中，原告撤回第一项诉讼请求中关于利息的诉讼请求。事实和理由：2016年11月16日，被告与原告签订《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》约定，原告与被告及宁波华地正美房地产营销有限公司联合驻场，为被告代理销售其开发的如皋“星雨华府”项目，销售产品包括房屋、车位车棚、储藏室、商铺等，原告代理销售成功的，被告按照月指标完成度采用跳点模式结算原告佣金，佣金的结算方式约定为，网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算;销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金。合同并约定每月最后一天为原告代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用。此后双方又就以上代销合同签订补充协议约定，从2017年9月1日起不采用跳点模式结算原告佣金，改按照原告销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2017年12月，原被告再次就以上项目签订了2018年度的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，该代销合同除增加了客户首付款已缴纳40%以上进行40%佣金结算及被告逾期支付代理费超过20天，自第21天起每天支付0.1‰滞纳金等内容外，与2016年11月16日所签代销合同及此后的补充协议内容基本一致。以上代销合同及补充协议签订后，原告按照约定代理销售了案涉物业，但被告却长期拖欠原告佣金，为此，原告通过诉讼和强制执行拿到了部分佣金，但被告仍拒绝按照约定向原告支付其余应当支付的已到期佣金。截止目前，被告尚欠原告房屋销售佣金511898元（其中第一次诉讼涉及的房屋剩余佣金42977元，第二次诉讼涉及的房屋剩余佣金50803元，第二次诉讼后正式网签合同的涉及佣金418118元）。被告辩称，至今，原告已第三次起诉被告，前两次诉讼已经审理并执行完毕，原告有义务证明本次诉讼的标的与之前不同，否则构成重复起诉。其次，原告所出示的证据即对方制作的销售代理佣金表系单方制作，未经被告审核，也没有被告签字、盖章，按照行业惯例，一般需要被告审核后签字盖章，根据合同约定，原告工作期间为2017年1月至2018年12月，合同第九条约定，若乙方不参与交付工作，则交房佣金不予结算，原告2018年12月31日撤场，从交房信息上看，原告主张的房屋均为在撤场之后交付，故不应当承担10%的交房佣金。根据合同第八条约定，原告所提供的交付明细中，签约日期均在好通过签署期限之外缴纳首付款，不能完全满足合同约定中“销售成功”的概念，应予核减。原告所主张的2-3304室、2-404室、1-3301室、2-3303室、1-3304室、2-2801室六户均为现房合同，由于怠于通知导致延期交房，其交房佣金应予扣除，同时2-3304室熊庆深、1-3301室洪平、2-3303室洪锋均已提起诉讼，要求被告承担逾期交房违约金。经审理查明，2016年11月，原告（乙方）、被告（甲方）签订编号为成本部-06-2016-12-0005号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，约定原告与被告、宁波华地正美房地产营销有限公司联合驻场，共同为被告的“星雨华府”项目提供销售代理服务，服务内容包含策划、方案、设计、接待客户等，最终目的在于成功销售本项目的销售产品。该合同第三条代理期限及指标约定：2017年1月签约指标200万元，2017年2月签约指标500万元，2017年3月签约指标670万元，2017年4月及5月签约指标根据集团年度签约指标重新分配。代理期间指标考核约定如下：自原告进场当日起，两个月为一个考核周期，若第一个考核周期完不成指标，原告有权解除合同，若出现因为被告延期交房等因素导致项目搁置，老业主群诉事件发生，影响了原告销售业绩，考核时间需要延长或者指标需要降低，具体情况双方另行商讨。第九条服务、代理费用以及支付方式：“（二）销售代理佣金1、乙方代理销售本项目房屋及商铺等达到销售成功的，甲方按照月指标完成度结算乙方佣金：当月签约指标完成率低于30%，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的2%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于30%（含30%）低于60%的，甲方同意按乙方该考核月销售成功房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于60%（含60%）低于100%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的4%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于100%（含100%）低于150%的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的5%标准计提佣金。当月签约指标完成率高于150%（含150%）的，甲方同意按乙方该考核当月销售成功房屋等物业的实际成交总额的6%标准计提佣金。2、佣金支付方式：按照网签合同签约为准（首付款、按揭资料齐全）进行40%佣金结算；销售产品全款到账，结算50%佣金，交房完成结算10%佣金。若乙方撤场，乙方需完成网签后的回款工作，甲方仍需在回款完成后支付乙方回款佣金。若乙方未完成交房工作，则交房佣金不予结算。每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……”2017年12月，原告（乙方）与被告（甲方）签订了编号为为成本部-06-2017-12-0004号的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》，约定代理期限为一年，暂定2018年1月1日至2018年12月31日。该合同第九条服务、代理费用以及支付方式：“本项目的代理费用为销售代理佣金：（一）销售代理佣金1、佣金的提点：乙方代理销售本项目房屋及商铺达到销售成功的，甲方同意按乙方销售成功签约房屋等物业的实际成交总额的3%标准计提佣金。2、佣金的支付方式：按照网签合同签约为准（客户首付款已缴纳40%以上并且有付款凭证、网签合同已签约完毕）进行40%佣金结算；销售产品全款付清并且有付款凭证再结算50%佣金；交房完成再结算10%佣金。若乙方撤场，乙方需完成网签后的回款工作，甲方仍需在回款完成后支付乙方回款佣金。若乙方未完成交房工作，则交房佣金不予结算。每月最后一天为乙方代理服务费的结算日，每月3日前提交结算单表，财务部门15日前支付上月代理费用……甲方超过约定期限20日仍未向乙方支付代理服务费，则自第21天起每延迟一天，须向乙方支付应付未付费用的0.1‰作为滞纳金，乙方不得因此停止工作。因乙方上报结算单、代理服务费发票等付款资料延迟导致的甲方付款延迟，甲方不承担任何责任。因银行审批资金手续延误等非甲方原因造成的未按期支付乙方佣金，甲方不需要承担滞纳金”。上述合同签订后，原告为被告销售了案涉项目的房屋、车位、储藏室。因被告未能按约支付销售代理佣金，原告曾两次向本院提起诉讼，本院作出的（2019）苏0682民初3152号民事判决书、（2019）苏0682民初8029号民事判决书均已发生法律效力。根据审查，原告主张的佣金511898元组成为：一、原告本次主张的42977元佣金的组成为4-3002、2-2801、4-3103、3-2803、3-2056、3-3106、3-2904室交房后应结算的10%佣金费用，而在（2019）苏0682民初3152号、（2019）苏0682民初8029号案件中，原告仅主张了90%的佣金，现该7套房屋均已完成交付。二、原告本次主张的50803元佣金的组成为3-303、1-3103、3-304、3-3304、2-3304、4-3301、4-2203、1-3301、2-3303、2-3203、1-3304室交房后应结算的10%佣金费用，2-404室为交房完成后结算的60%的佣金费用，而在（2019）苏0682民初8029号、（2019）苏0682民初3152号案件中，原告仅主张了2-404室40%的佣金以及其他11套房屋的90%的佣金，现该12套房屋均已完成交付。三、原告本次主张的418118元佣金的组成为2-1806、4-404、2-704、4-406、1-304、4-3202、1-3004、4-3302、4-3303、4-3306、2-3305、2-3201、2-203、4-2602、4-3003室房屋应当结算的100%佣金费用，该费用并未在（2019）苏0682民初3152号、（2019）苏0682民初8029号案件中进行主张，该房屋均已完成交付。被告对上述佣金的结算比例无异议，上述一、二、三项佣金费用合计为511898元。上述事实有如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同、商品房买卖合同、认购流转单、交付流程单、交付工作表、购房户支付购房款的凭证、当事人当庭陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。审理中，根据原告的财产保全申请，本院于2020年10月14日作出（2020）苏0682民初8246号民事裁定书，裁定冻结被告银行存款52万元或查封、扣押相应价值的其他财产。为此，原告预交保全费3120元。本院认为，合法的债权受国家法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《如皋“星雨华府”项目整合营销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律规定，该合同合法有效，合同当事人均应全面履行自己的义务。根据合同约定，原告为被告“星雨华府”项目的房屋提供代理销售服务，被告向原告支付佣金，具体的佣金比例、结算方式等双方均进行了约定，现原告主张要求被告支付房屋佣金511898元，对该佣金涉及的商品房买卖合同、认购流转单、交付流程单、交付工作表以及购房户支付购房款的凭证，被告均不持异议，故原告根据上述证据材料主张佣金数额为511898元，符合合同约定，本院依法予以确认。现原告主张要求被告支付佣金511898元，本院予以支持。关于被告抗辩原告提供的交付明细中，因系在代理期限以外缴纳首付款，不属“销售成功”，应予扣减相应佣金的意见，本院认为，原告主张佣金涉及的房屋均系原告根据双方签订的代理合同进行销售，且均已完成回款工作并已完成交房工作，现被告以此抗辩应扣除相应佣金，没有事实和法律依据，本院不予采信。关于被告抗辩2-3304室、2-404室、1-3301室、2-3303室、1-3304室、2-2801室六户由于原告怠于通知导致延期交房，相应的交房佣金应予扣除，且根据原告提供的证据材料，案涉房屋系在原告撤场之后完成交付，被告不应承担10%的交房佣金。对此，本院认为，双方签订的合同中明确约定“交房完成再结算10%佣金……若乙方未完成交房工作，则交房佣金不予结算”，由此可看出，被告结算10%交房佣金的条件为原告完成交房工作，现根据原告提供的交付流程单、交付工作表，均能证明原告已参与并完成了交房工作，而被告并未举证证明系因原告原因而造成的延期交房，故该10%的交房佣金被告应予支付，被告的该抗辩意见，亦无事实和法律依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告如皋雨润置业有限公司于本判决生效十日内立即给付原告青岛中基佳合营销代理有限公司佣金511898元。如果被告未按本判决确定的上述期间履行给付金钱义务，还应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4405元、保全费3120元，合计7525元，由被告如皋雨润置业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8810元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 左建明二〇二〇年十二月十九日法官助理 池 锋书 记 员 朱 琪