四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1602民初5280号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91511602709130208N，住所地四川省广安市广安区建设路32号。 法定代表人：王德平。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，生于1974年4月29日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：张秀月，女，生于1984年2月13日，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：南充万泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码915113029094508553，住所地四川省南充市顺庆区正阳路419号龙城丽都4号楼一层268、270号。 法定代表人：何家民。 被告：顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司，统一社会信用代码91511302083389890J，住所地四川省南充市顺庆区红花街。 法定代表人：王祖安。 被告：何家民，男，1963年7月19日出生，汉族，住广安市广安区。 被告：王祖安，男，生于1956年10月7日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 被告：何筱梅，女，生于1957年8月21日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告张秀月、南充万泰房地产开发有限公司（以下简称万泰公司）、顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛、被告何家民并作为万泰公司的法定代表人到庭参加了诉讼。被告张秀月、顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、王祖安、何筱梅经本院传票传唤无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张秀月向原告偿还借款本金500万元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年9月21日起按合同约定标准计算至借款还清之日止，扣除已支付的利息2460.9元）；2、请求判令原告对被告万泰公司提供的抵押财产即顺庆区红花街农贸市场土地折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由五被告承担。事实及理由为：2018年3月26日，被告张秀月向广安农村商业银行股份有限公司广安支行申请借款500万元，双方于2018年3月29日签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额500万元，期限从2018年3月29日至2020年3月28日，具体借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借据记载为准；利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮100%，按季结息，借款人未按期还清借款本息的，贷款人有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为在原利率基础之上上浮50%等。为保证借款人诚信履约，被告万泰公司用其位于南充市顺庆区××街××市场土地使用权为前述借款提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并到相关部门办理了抵押登记。同时，被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅对该笔借款提供连带保证责任担保，并分别签订了《最高额保证合同》。借款发放后，被告未按合同约定履行义务，经多次催收未果。原告为维护自身合法权益，诉至法院提出前述诉讼请求。 被告何家民及万泰公司辩称，本案借款属实，应由万泰公司及何家民本人承担偿还责任，但目前无力偿还，其余被告不应承担责任；对原告主张的罚息等愿意承担合理的部分。请求依法处理。 原告广安农村商业银行股份有限公司就其主张的事实，向本院提供了被告的身份信息、《营业执照》、借款申请、《个人借款合同》、股东会决议、抵押担保承诺书、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款借据、未结清－还款明细、催收函等证据。 被告张秀月、万泰公司、顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅未向本院提供证据。 本院根据原告提供的相关证据，并结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，对案件事实，认定如下： 2018年3月26日，被告张秀月向广安农村商业银行股份有限公司广安支行申请借款500万元。2018年3月29日，被告张秀月（借款人、甲方）与广安农村商业银行股份有限公司广安支行（贷款人、乙方）签订了《个人借款合同》。合同约定：乙方向甲方提供循环使用额度为500万元借款，借款用途为购销五金交电，期限从2018年3月29日至2020年3月28日；利率为浮动利率，在人民银行基准利率水平上上浮100%；按季结息，被告未按期还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为在原利率基础之上上浮50%等。同日，万泰公司与广安农村商业银行股份有限公司广安支行签订《最高额抵押合同》，约定万泰公司用其位于南充市顺庆区××街××市场国有土地使用权为前述张秀月的借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金及利息，（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项等。2018年4月1日，双方就抵押物办理了抵押登记。同日，2018年3月29日、被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅与广安农村商业银行股份有限公司广安支行分别签订《最高额保证合同》，对前述张秀月向广安农村商业银行股份有限公司广安支行借款提供保证担保，保证方式为连带责任保证；保证范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、债务人应当向乙方支付的其他款项等。保证期间为：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。前述合同签订后，广安农村商业银行股份有限公司广安支行于2018年4月12日、6月19日、9月20日分别向张秀月发放了贷款460万元、10万元、30万元，被告张秀月均出具了借款借据。嗣后，被告仅支付了利息2460.9元，本金及其余利息、罚息、复利被告未予支付，原告遂向本院提起诉讼。 本院认为：原告广安农村商业银行股份有限公司所属广安支公司与被告张秀月签订的《个人借款合同》、与被告万泰公司签订的《最高额抵押合同》、与被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。原告广安农村商业银行股份有限公司所属广安支公司向被告张秀月提供了借款后，被告张秀月未按合同约定还款付息，构成违约，其应承担偿还借款本金、支付利息并支付相应复利、罚息的违约责任。被告万泰公司以其国月土地使用权为张秀月的前述贷款提供抵押担保，故原告对被告万泰公司提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅对前述张秀月的借款提供连带保证责任担保，故应对张秀月所负前述债务承担连带清偿责任。 据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第（二）项、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告张秀月于本判决生效后十日内向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金500万元（伍佰万元），并支付利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按照合同约定标准从2019年9月21日起计算至还清借款之日止，但应扣除已支付的利息2460.9元)。 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告南充万泰房地产开发有限公司提供的抵押财产即位于南充市顺庆区××街××市场国有土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、被告顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅对被告张秀月前述债务承担连带清偿责任。 履行给付义务的当事人，未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案案件受理费46800元，减半收取23400元，由被告张秀月、南充万泰房地产开发有限公司、顺庆区红花街农贸市场经营管理有限公司、何家民、王祖安、何筱梅负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  刘武军 二〇二〇年十二月十八日 书记员  王 雪 附：本案相关法律、法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的除外。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权有情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条第一款债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （二）建设用地使用权。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项到第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。