福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6951号 原告：彭恺，男，1984年10月27日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区。 原告：韩琍，女，1983年6月6日出生，汉族，住江西省上饶市婺源县。 上述二原告共同的委托诉讼代理人：洪云腾，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：南安金碧置业有限公司，住所地福建省泉州市南安市溪美街道柳新路36号。 法定代表人：胡永旭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：程荟茹，女，该公司员工。 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市柳城东区宏发花苑。 负责人：郑文英，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖乌妹，女，该支行员工。 委托诉讼代理人：潘丹婷，福建顺济律师事务所执业律师。 原告彭恺、韩琍与被告南安金碧置业有限公司（以下简称“金碧公司”），第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行（以下简称“邮政储蓄南安支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭恺及原告彭恺、韩琍共同的委托诉讼代理人洪云腾，被告金碧公司的委托诉讼代理人程荟茹，第三人邮政储蓄南安支行的委托诉讼代理人肖乌妹、潘丹婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭恺、韩琍向本院提出诉讼请求：1.判令解除彭恺、韩琍与金碧公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内家居装饰工程施工委托合同》；2.判令解除彭恺、韩琍、金碧公司与邮政储蓄南安支行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；3.判令金碧公司返还彭恺、韩琍已交购房款1040617元和装修款134606元，共计1175223元；4.判令金碧公司向彭恺、韩琍支付已偿还的贷款利息（自2018年11月3日起至金碧公司还清购房款装修款之日止，按《个人购房／购车借款及担保合同》计算的利息）；5.判令金碧公司和邮政储蓄南安支行配合彭恺、韩琍到商品房买卖合同备案机关撤销备案。事实和理由：金碧公司开发销售坐落于南安市××楼盘，在各种广告上、售楼部内外宣传“无理由退房”等销售政策。彭恺、韩琍向金碧公司认购南安恒大御景楼盘16幢2805号商品房，总价款1175223元。金碧公司将总价款分成购房款1040617元和装修款134606元。之后，彭恺、韩琍与金碧公司签订《南安恒大御景商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《室内家居装饰工程施工委托合同》、《无理由退房协议协议书》、银行按揭贷款申请手续等购房手续，所有合同文本签订由金碧公司收回办理。办理完毕后，金碧公司将《南安恒大御景商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、《个人购房／购车借款及担保合同》各一份拿给彭恺、韩琍，但《室内家居装饰工程施工委托合同》至今未拿给彭恺、韩琍。彭恺、韩琍于2018年4月8日支付定金10000元，于2018年4月14日支付购房款345223元，金碧公司于2018年4月14日开具装修款134606元的收款收据，于2018年8月27日开具首期款220617元的收款收据。彭恺、韩琍申请购房银行按揭贷款82万元，并于2018年11月3日放贷支付至金碧公司账户。2019年10月起，彭恺、韩琍多次向金碧公司要求退房，金碧公司告知彭恺、韩琍符合无理由退房条件，但需要彭恺、韩琍自己结清所有房贷后才能向金碧公司要求退房，且退房款日期无法保障。经双方多次协商仍然未果，在此期间，彭恺、韩琍为了避免因贷款逾期导致个人信用不良，仍然被迫继续还贷。彭恺、韩琍向金碧公司寄送《无理由退房通告书》，要求解除《商品房买卖合同（预售）》，金碧公司应于2020年6月20日前返还已经支付的款项1175223元及利息等，但金碧公司至今未回复解除《商品房买卖合同（预售）》和退款事宜。《室内家居装饰工程施工委托合同》和《个人购房／购车借款及担保合同》是《商品房买卖合同（预售）》的从合同，在《商品房买卖合同（预售）》解除时，应当一并解除。故提起本案诉讼。 金碧公司辩称，第一，他们公司按合同约定履行义务，并未违约，建议彭恺、韩琍继续履行合同。第二，他们同意解除《商品房买卖合同（预售）》、《室内家居装饰工程施工委托合同》，但无理由退房并非绝对无条件退房，彭恺、韩琍应在退房的同时，依照《无理由退房协议书》的约定履行相应的义务。第三，作为独立的法律关系，彭恺、韩琍、邮政储蓄南安支行与他们公司之间签订的《个人购房/购车借款及担保合同》独立于《商品房买卖合同（预售）》，彭恺、韩琍对借款合同并不享有任意解除权。第四、合同解除过程中，他们公司未违约，按照《无理由退房协议书》的约定及公平原则，他们仅应退还本金，彭恺、韩琍向邮政储蓄南安支行支付的贷款利息系彭恺、韩琍单方提出解除合同造成的后果，应由其自行承担。诉讼费不应由他们公司支付。第五、无理由退房实际上是他们公司附条件主动增加己方义务而减轻彭恺、韩琍义务的行为。鉴于，退房协议未约定退房时间，且他们公司已将彭恺、韩琍交付的购房款投入工程建设，考虑到办理完整退房退款手续客观上需要一定的期限，恳请法院酌定给予三个月以上的宽限期限。综上，他们公司积极诚信履行约定义务，恳请法院综合考虑合同约定及彭恺、韩琍单方请求解除合同给他们公司造成的不利影响，查明案件事实，依法公正判决，依法维护他们公司的合法权益。 邮政储蓄南安支行述称，彭恺、韩琍作为借款人、抵押人，金碧公司作为保证人与邮政储蓄南安支行签订了《个人购房/购车借款及担保合同》是各方真实意思表示，且未违反法律强制性规定，是合法有效的，各方应按合同约定履行义务。邮政储蓄南安支行发放贷款，用于购买案涉房产，邮政储蓄南安支行已经履行合同义务，但彭恺、韩琍尚未偿清合同贷款的本金，就要求解除《个人购房/购车借款及担保合同》，邮政储蓄南安支行有足够理由认为彭恺、韩琍的行为极有可能影响其履行偿还贷款本息，彭恺、韩琍的行为已经构成违约，同时金碧公司作为保证人，在案涉房产尚未办理完毕正式抵押手续的情形下，应对彭恺、韩琍的违约责任承担连带责任。在彭恺、韩琍及金碧公司偿清贷款本息之后，邮政储蓄南安支行同意解除合同。 第三人邮政储蓄南安支行向本院提出诉讼请求：1.判令彭恺、韩琍立即归还借款本金669666.74元及截止至2020年9月28日的利息、罚息、复息2606.86元，并支付自2020年9月29日起至实际还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复息；2.彭恺、韩琍支付律师代理费5000元；3.邮政储蓄南安支行有权对彭恺、韩琍提供的抵押物，即址于南安市××号楼××号商品房享有优先受偿权，并有权以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款，优先偿还彭恺、韩琍前述债务及应支付的费用（包括诉讼费、保全费、执行费、拍卖费等）；4.金碧公司对第一项、第二项诉讼请求承担连带责任。诉讼过程中，因彭恺、韩琍又偿还了部分贷款本息，邮政储蓄南安支行将上述第1项诉讼请求变更为：彭恺、韩琍立即归还借款本金656000.08元及自2020年11月4日起的利息、罚息、复利至实际还清之日止。事实和理由：2018年10月19日，彭恺、韩琍作为借款人、抵押人，金碧公司作为保证人，与邮政储蓄南安支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》,约定邮政储蓄南安支行根据彭恺、韩琍申请，向彭恺、韩琍发放个人购置房屋贷款82万元，用于购买坐落于溪美××号楼××号的房屋，贷款期限为120个月，自2018年10月19日至2028年10月19日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行，实际利率以借据为准。《个人购房／购车借款及担保合同》第11.1条约定，彭恺、韩琍未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，邮政储蓄南安支行有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。第12.1条约定，彭恺、韩琍未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，或所购房产、车辆或抵押物发生质量、权属等纠纷，已经或可能影响其在本合同项下履行义务的；彭恺、韩琍涉及刑事案件、诉讼、仲裁、纠纷，对其偿债能力产生不利影响的；或发生影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，均构成借款人违约。第12.2条约定，彭恺、韩琍连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，邮政储蓄南安支行有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求彭恺、韩琍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；要求保证人承担保证责任等措施。第30条约定，保证人自愿提供连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同承担连带共同保证责任；邮政储蓄南安支行有权要求任一保证人承担全部保证责任。第31条约定，法人或其他组织作为保证人的，保证人金碧公司承担保证责任的范围按如下方式确定：由保证人承担阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、邮政储蓄南安支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足本合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕的条件，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。同时，彭恺、韩琍将其名下坐落于南安××号楼××号房产抵押给邮政储蓄南安支行，为上述贷款提供抵押担保，《个人购房／购车借款及担保合同》第18条约定，抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定的应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等实现债权及抵押权的一切费用。第22.1条约定，彭恺、韩琍连续三个月或累计六个月未足额还款，或贷款到期（包括被宣布提前到期）未予清偿，邮政储蓄南安支行有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理。第22.2条约定，邮政储蓄南安支行处分抵押财产所得价款，在支付实现抵押权的费用后，优先用于清偿主合同项下的债务，剩余价款退还抵押人。2018年11月3日，邮政储蓄南安支行依约向彭恺、韩琍发放贷款82万元，用于购买一手房，贷款期限为120个月，自2018年11月3日至2028年11月3日，放款时执行利率为正常利率5.39%,逾期利率7.007%,还款方式为等额本金。现彭恺、韩琍提起诉讼主张解除与邮政储蓄南安支行签订的《个人购房／购车借款及担保合同》，邮政储蓄南安支行认为对该案诉争的标的享有独立请求权，彭恺、韩琍的行为可能影响其在《个人购房／购车借款及担保合同》项下贷款本息偿还义务的履行，影响前述合同项下贷款本息的按期足额偿还，且案涉抵押物南安××号楼××号，尚未办理完毕正式抵押登记手续。故为保护资金安全，提起如上申请。 就第三人邮政储蓄南安支行的诉讼请求，彭恺、韩琍辩称，双方的借款合同是基于购房合同而产生的借贷关系，购房合同解除了，借款合同也应予解除。借款合同已经偿还至2020年11月3日截止的本金及利息。邮政储蓄南安支行请求支付律师费5000元，本案系因金碧公司未依法履行无理由退房承诺，未及时将房款退还导致案件的产生，若需要支付律师费，应由金碧公司承担。对于抵押物优先权，因为抵押物尚未办理正式抵押手续，故银行现在没有优先受偿权。 就第三人邮政储蓄南安支行的诉讼请求，金碧公司辩称，彭恺、韩琍未按期缴款的基础上，银行为实现债权，要求彭恺、韩琍付款才会产生实现债权的费用，但本案中彭恺、韩琍已经正常还款，不存在违约行为，是银行自行要求解除合同，为此，律师费不属于他们公司与彭恺、韩琍应承担的费用。 本院经审查认定事实如下：金碧公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得本案商品房所在地块的商品房预售许可证。2018年4月8日，彭恺、韩琍向金碧公司支付定金1万元。2018年4月14日，彭恺、韩琍向金碧公司支付购房款和装修款345223元。金碧公司于2018年4月14日向彭恺、韩琍出具装修款134606元的收款收据，于2018年8月27日出具首期款220617元的收款收据。2018年8月27日，彭恺、韩琍与金碧公司签订《南安恒大御景商品房认购书》一份，约定彭恺、韩琍认购南安恒大御景16号楼2805号，购房款1040617元等内容。2018年8月28日，彭恺、韩琍与金碧公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一的《补充协议》等内容，并办理了备案登记。合同约定，彭恺、韩琍购买金碧公司开发的址在南安××号楼××号商品房，预测建筑面积125.8平方米，房屋总价款为1040617元，买受人应当于2018年4月14日前支付首期房价款220617元，余款82万元向按揭银行申请贷款支付，出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房等内容。购房合同签订当日，彭恺、韩琍还在金碧公司出具的《室内家居装饰工程施工委托合同》上签名确认，金碧公司未在该合同上签字确认，但其认可双方之间存在该合同关系。同时，彭恺、韩琍与金碧公司又签订了一份《无理由退房协议书》，约定彭恺、韩琍按认购书及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，彭恺、韩琍享有无理由退房的权利，彭恺、韩琍行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，金碧公司将楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕等内容。2018年4月8日，金碧公司还向彭恺、韩琍出具了一份《无理由退房承诺书》，承诺在彭恺、韩琍已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房等内容。2018年10月19日，彭恺、韩琍作为借款人、抵押人，金碧公司作为保证人，与邮政储蓄南安支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》,约定邮政储蓄南安支行根据彭恺、韩琍申请，向彭恺、韩琍发放个人购置房屋贷款82万元，用于购买坐落南安××号楼××号的房屋，贷款期限为120个月，并以该商品房提供抵押担保，借款人按月等额本金还款法还款，金碧公司承担阶段性连带责任保证等内容。2018年11月2日，本案商品房办理了抵押权预告登记。2018年11月3日，上述银行贷款发放。之后，彭恺、韩琍按时偿还银行按揭贷款，至2020年7月3日，彭恺、韩琍已偿还本金136666.6元、利息67831.65元。至2020年11月3日，彭恺、韩琍又再偿还本金27333.32元（总计偿还本金163999.92元）、利息12093.07元，尚欠本金656000.08元及自2020年11月4日起至还清之日止的利息。2020年6月，彭恺、韩琍通过顺丰速运向金碧公司邮寄《无理由退房通知书》，向金碧公司要求解除《商品房买卖合同》，要求金碧公司收到后五日内做出书面答复，并在2020年6月20日前退还已支付款项1175223元等内容，该邮件于2020年6月15日签收，但双方至今未完成退房手续，故彭恺、韩琍提起本案诉讼。 另查明，本案商品房尚未交付给彭恺、韩琍。 本院认为，金碧公司依法取得房地产开发经营资质和商品房预售许可证，彭恺、韩琍向金碧公司购买南安恒大御景16号楼2805号，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，彭恺、韩琍与金碧公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。同时，彭恺、韩琍与金碧公司就上述商品房买卖又签订了《无理由退房协议书》，金碧公司还向彭恺、韩琍出具了《无理由退房承诺书》，该协议书及承诺书均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，是合法有效的，彭恺、韩琍有权依照约定行使无理由退房权利。现彭恺、韩琍请求解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，符合法律规定及双方的约定，故予以支持。虽然《室内家居装饰工程施工委托合同》上没有金碧公司的签字确认，但金碧公司认可双方之间存在该合同关系，且金碧公司已收取彭恺、韩琍支付的装修款134606元，故该合同关系是成立、有效的。《商品房买卖合同（预售）》解除后，因该商品房装修而形成的室内家居装饰工程施工委托合同关系的目的亦无法实现，故该合同关系也应予以解除。《商品房买卖合同》解除后，彭恺、韩琍与邮政储蓄南安支行签订的按揭贷款合同的目的同样无法实现，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条的规定，因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。为此，对彭恺、韩琍要求解除其与邮政储蓄南安支行签订的按揭贷款合同的诉讼请求，本院予以支持。因该按揭贷款合同的贷款已由金碧公司收取，金碧公司为该笔贷款的实际占有人、使用人，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条第二款的规定，商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人，故金碧公司应向彭恺、韩琍及邮政储蓄南安支行承担退还购房款、购房贷款本金及偿还利息的责任。本案系由彭恺、韩琍行使无理由退房权利要求解除商品房买卖合同，但金碧公司在接到彭恺、韩琍要求解除合同的通知后，没有及时做出处理，致彭恺、韩琍增加支付的银行按揭贷款利息，应由金碧公司承担赔偿责任，即金碧公司应返还彭恺、韩琍已支付的购房首付款220617元和装修款134606元，并赔偿自2018年11月3日起至判决生效之日止彭恺、韩琍已向邮政储蓄南安支行归还的贷款本金（以邮政储蓄南安支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准），赔偿自2020年7月4日起至判决生效之日止因金碧公司未及时处理解除合同事宜而增加支付给邮政储蓄南安支行的贷款利息（以邮政储蓄南安支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准），其他贷款利息损失由彭恺、韩琍自行承担。对于邮政储蓄南安支行请求彭恺、韩琍偿还借款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求，虽然在借款合同解除前彭恺、韩琍为还款义务人，解除前的贷款本息应由彭恺、韩琍负责清偿，但基于上述司法解释的规定，由于合同解除，金碧公司应将彭恺、韩琍已偿还的贷款本金及部分利息返还给彭恺、韩琍，同理，彭恺、韩琍未偿还的贷款本息应由金碧公司直接向邮政储蓄南安支行偿还，这有利于减少不必要的重复诉讼、节省诉讼资源、减轻当事人诉累，故对邮政储蓄南安支行要求彭恺、韩琍偿还借款合同项下剩余贷款本息的诉讼请求本院不予支持。本案商品房仅办理抵押权预告登记，并未办理正式登记，故对邮政储蓄南安支行请求判决其有权对彭恺、韩琍提供的抵押物，即址于南安××号楼××号商品房享有优先受偿权，并有权以该抵押物折价或拍卖、变卖该抵押物的价款，优先偿还彭恺、韩琍前述债务及应支付的费用（包括诉讼费、保全费、执行费、拍卖费等），因其理由不能成立，本院不予支持。邮政储蓄南安支行又请求支付律师代理费5000元，但本案并不符合借款合同项下承担律师代理费的情形，故不予支持。本案合同已办理备案登记手续，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定，现彭恺、韩琍请求金碧公司、邮政储蓄南安支行配合其办理合同备案的注销登记手续，符合法律规定，予以支持。 综上所述，本院对彭恺、韩琍的部分诉讼请求予以支持，对邮政储蓄南安支行的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除彭恺、韩琍与南安金碧置业有限公司于2018年8月28日签订的合同编号为20××4的《商品房买卖合同（预售）》（包括合同补充协议）和室内家居装饰工程施工委托合同关系； 二、解除彭恺、韩琍与中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行、南安金碧置业有限公司于2018年10月19日签订的《个人购房/购车借款及担保合同》； 三、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内返还彭恺、韩琍支付的购房首付款220617元和装修款134606元； 四、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿彭恺、韩琍已向中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行归还的自2018年11月3日起至本判决生效之日止的贷款本金（具体金额以中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）； 五、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内赔偿彭恺、韩琍已向中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行归还的自2020年7月4日起至本判决生效之日止的贷款利息（具体金额以中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行于判决生效当月出具的还款明细清单为准）， 六、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内向中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行偿还彭恺、韩琍自判决生效之日起就《个人购房/购车借款及担保合同》项下的剩余贷款本金及利息（利息按上述《个人购房/购车借款及担保合同》约定的标准计算）； 七、南安金碧置业有限公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行应于本判决生效后十日内配合彭恺、韩琍注销上述《商品房买卖合同（预售）》的备案登记； 八、驳回彭恺、韩琍的其他诉讼请求； 九、驳回中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15377元，减半收取计7689元，由南安金碧置业有限公司负担;第三人提出独立诉请受理费10410元，减半收取计5205元，由南安金碧置业有限公司负担5165元，由中国邮政储蓄银行股份有限公司南安市支行负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十二月三十日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。 第二十五条以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。