贵州省正安县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0324民初3505号原告：重庆千年建筑设备租赁有限公司。住所：重庆市璧山区璧泉街道剑山路89号附43号。统一社会信用代码91500227MA5U3LU91Q。法定代表人：戴胜书，该公司经理。委托诉讼代理人：孙绍波，重庆中域律师事务所专职律师。委托诉讼代理人：伍松，重庆中域律师事务所专职律师。被告：正安县弘桓房地产开发有限责任公司。住所：贵州省遵义市正安县东升一品C栋10号。统一社会信用代码915203240760491429。法定代表人：李家华。被告：付海洋，男，1978年10月30日出生，汉族，贵州省镇远县人，住镇远县。原告重庆千年建筑设备租赁有限公司（以下简称“千年租赁公司”）诉被告正安县弘桓房地产开发有限责任公司（以下简称“弘桓房产公司”）、付海洋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告在千年租赁公司委托诉讼代理人孙绍波到庭参与诉讼，被告弘桓房产公司、付海洋经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告千年租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2016年11月12日签订的《架料租赁合同》；2、判令被告弘桓房产公司向原告支付截至2020年8月31日的租金、上下车费用、配件赔偿款、维修费共计637,760元；3、判令被告弘桓房产公司退还原告钢管68,713.30米、扣件45,682套，如果不能返还，则按照钢管15.50元/米、扣件7.20元/套的标准赔偿原告1,393,966.55元。未退还材料的租金（使用费）等费用按照钢管每米0.012元/天、扣件每套0.005元/天（超比例扣件）的标准从2020年9月1日起计算至退清或赔清之日止。4、判令被告弘桓房产公司支付原告违约金98,215.04元；5、判令被告弘桓房产公司赔偿原告律师费损失60,000元；6、判令被告付海洋对上述2、3、4、5项诉讼请求承担连带清偿责任。7、案件受理费及保全费由被告承担。事实及理由：被告弘桓房产公司为建筑工程需要，2016年11月12日被告弘桓与原告签订《架料租赁合同》，被告付海洋为弘桓房产公司担保人，合同签订后，原告全面适当地履行了合同义务，截至2020年8月31日，产生租金、上下车费用、配件赔偿款、维修费共计879,912元，被告已支付242,152元，尚欠637,760元未支付，尚欠钢管68,713.3米、扣件45,682套未退还。故原告诉至人民法院。被告弘桓房产公司、付海洋未作答辩。经本院审理查明，2016年11月12日原告千年租赁公司与被告弘桓房产公司签订《架料租赁合同》约定由原告租赁钢管、扣件、顶托给被告使用，钢管（含扣件）0.01元/米/天、顶托0.02元/套/天、顶杆0.1元/根/天、工字钢0.12元/米/天、卸料平台180元/套/月、移动脚手架2.5元/副/天，上下车搬运费15元/吨，运输费由被告负责，钢管、扣件搭配比例1.5:1，扣件超出比例另算租金0.005元/套/天。双方还约定了租赁物的维修保养费用及赔偿单价、不按时支付租赁费的违约金、诉讼费、代理费、差旅费等。原告在该合同甲方处盖章，并由经手人罗川签字。被告弘桓房产公司在该合同乙方处盖章，被告付海洋在上述租赁合同中乙方经办人栏及担保人栏签字。随后，原告向被告出租钢管、扣件、顶托等建筑物资直至2019年3月31日。经结算，被告弘桓房产公司尚欠原告钢管、扣件等租金共计209,814元，尚欠钢管68,713.30米、扣件45,682套未返还。经原告催收无果，诉至人民法院。另查明，重庆市璧山区人民法院（2019）渝0120民初7619号《民事裁定书》认为《架料租赁合同》第十三条“……如甲乙双方发生争议，由甲方业主户籍所在地人民法院管辖。……”，千年租赁公司并无业主，更无业主户籍所在地的说法，故认定该管辖约定无效。上述事实，有原、被告的陈述以及原告提供的《架料租赁合同》1份、租用钢管扣件等材料单67页、退还钢管扣件等材料单35页、重庆千年建筑设备租赁有限公司-正安租金计算清单17页等证据在卷佐证，上述证据，经审查，符合证据的“三性”，能证明本案的案件事实，本院予以确认。对原告提供的重庆千年建筑设备租赁有限公司-正安租金计算清单（2019年4月1日至2020年8月31日），该计算清单系原告单方结算，未经被告弘桓房产公司相关负责人签字确认，对该计算清单的证明效力，本院不予采信；《法律事务委托合同》，未有诸如增值税发票等证据进行佐证，未形成证据锁链，对该证据的证明效力，本院不予采信。本院认为，原告千年租赁公司与被告弘桓房产公司就租赁建筑材料达成协议，双方应按合同约定和相关法律规定履行义务，原告向被告出租了钢管、扣件、顶托等材料，被告在租用钢管扣件等材料单、租金计算清单等单据中签字确认，双方的租赁合同关系本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。……”，被告弘桓房产公司应就所租赁的建筑材料向原告千年租赁公司支付租赁费，故原告要求被告履行支付责任的主张，本院予以支持。关于是否解除原被告于2016年11月12日签订的《架料租赁合同》。根据《架料租赁合同》第十一条“乙方不按时（即每月五日前）支付上月租金，逾期甲方有权解除租赁合同，……”的约定，2019年4月10日被告弘桓房产公司与原告千年租赁公司账目结算清楚后，至今未支清租金，且该结算账目系多月未付清的租金组成。故根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，对原告请求解除原被告于2016年11月12日签订的《架料租赁合同》的诉请，本院予以支持，且该合同应于租金结清次月6日（即2019年5月6日）予以解除。关于被告尚欠租赁费及材料赔偿款。根据本院审理查明的事实，双方于2019年4月10日结算同年3月31日之前的租金时，被告弘桓房产公司尚欠原告钢管、扣件等租金共计209,814元，尚欠钢管68,713.30米、扣件45,682套未返还，之后双方再未进行过结算，本院酌情以此次结算数据为准。综上，被告弘桓房产公司尚欠原告租赁费209,814元。对于未返还的钢管68,713.30米、扣件45,682套，根据双方签订的租赁合同载明，钢管搭配扣件比例为1.5:1，即钢管68,713.30米应搭配扣件45,809套，故所租用扣件未超过搭配比例，应以钢管租赁价0.01元/米/天，以实际租用钢管数量为基数，自2019年4月1日起计算至租用物资返还完毕为止，对超比例扣件，按实际所超比例扣件数，以扣件0.005元/套/天，自2019年4月1日起计算至租用物资返还完毕为止；若不能返还，则以钢管15.50元/米，扣件6.20元/套进行赔偿。关于原告主张被告支付的违约金。虽原、被告在租赁合同中约定违约金，但该约定明显违背法律规定，可视为约定不明，本案中被告应于2019年5月6日前支付原告租金，故参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；”之规定，本院酌定以原告自2019年5月6日租金到期日起至偿清之日止，以尚欠租金为基数按照年利率6%计算违约金，对原告诉请超出部分不予支持。关于原告主张律师费60,000元。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”，原告提供的证据，并不足以证明其因本案已花费律师费60,000元，对原告该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告付海洋承担连带责任。依照《中华人民共和国担保法》第六条“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为”的规定，被告付海洋在《架料租赁合同》中保证人一栏中签字，应视为其同意承担担保责任。故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，为了保护公民的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆千年建筑设备租赁有限公司与被告正安县弘桓房地产开发有限责任公司于2016年11月12日签订的《架料租赁合同》自2019年5月6日解除。二、由被告正安县弘桓房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司截至2019年3月31日租赁费（含装卸车费、维修费等费用）209,814元及违约金（以所欠租赁费金额为基数，按年利率6%的标准自2019年5月6日起计算至所有款项付清之日止。）。三、由被告正安县弘桓房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内退还原告重庆千年建筑设备租赁有限公司钢管68,713.30米、扣件45,682套，并支付原告重庆千年建筑设备租赁有限公司上述材料的租赁费[按照钢管0.01元/米/天、扣件0.005元/套/天（超比例扣件）的标准从2019年4月1日计算至退清之日止]，对未能返还的材料按照钢管15.50元/米，扣件6.20元/套的标准进行赔偿。四、被告付海洋对第二、三判项承担连带担保责任。五、驳回原告重庆千年建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,320元，由原告重庆千年建筑设备租赁有限公司负担12,160元，被告正安县弘桓房地产开发有限责任公司、付海洋负担12,160元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于遵义市中级人民法院。审 判 长  郑 刚人民陪审员  薛贵英人民陪审员  张智涵二〇二〇年十二月七日法官 助理  来婷婷书 记 员  鲜城城