北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8606号原告：刘会仙，女，1969年6月22日出生，汉族，无业，住河北省保定市徐水县安肃镇岳家营村**。原告：罗小兵，男，1966年6月10日出生，汉族，无业，，住北京石景山区委托诉讼代理人：黄莉莎，北京仁人德赛（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴向东，北京汉卓（上海）律师事务所律师。被告：北京鸿坤伟业房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇寿保庄鸿坤金融谷**楼201-68。法定代表人：朱灿，经理。委托诉讼代理人：贾锦朝，男，1984年8月7日出生，汉族，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司法务总监。第三人：北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司，住所地北京市大兴区西红门镇欣荣北大街**院**楼****。法定代表人：吴国卿，董事长。委托诉讼代理人：马常台，男，1987年12月1日出生，汉族，北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司法务经理。原告刘会仙、罗小兵与被告北京鸿坤伟业房地产开发有限公司（以下简称：鸿坤伟业公司）、第三人北京鸿坤瑞邦物业管理有限公司（以下简称：瑞邦物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员毕士臣独任审判，公开开庭进行了审理。刘会仙、罗小兵的委托诉讼代理人黄莉莎、吴向东，鸿坤伟业公司的委托诉讼代理人贾锦朝，瑞邦物业公司的委托诉讼代理人马常台到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘会仙、罗小兵向本院提出诉讼请求：1、鸿坤伟业公司出具房屋达到交付使用条件的验收文件；2、鸿坤伟业公司明确精装修交付房屋的标准；3、鸿坤伟业公司出具装修验收合格文件；4、鸿坤伟业公司修复地下一层卫生间及走廊顶部漏水部位、客厅电视柜上方漏水部位；5、鸿坤伟业公司出具小区道路验收合格文件；6、鸿坤伟业公司15日内修复楼梯栏杆至国家标准；7、诉讼费用由鸿坤伟业公司承担。事实与理由：2015年9月17日，刘会仙、罗小兵与鸿坤伟业公司签订《北京市商品房预售合同》(合同编号：Y1783244)，约定由刘会仙、罗小兵以单价67255.76元、总价款32500001元购买鸿坤伟业公司套内面积483.23平方米的房屋一套，该房屋坐落于北京市大兴区西红门镇中心规划区0801-0705地块15#住宅楼-2层101，即现大兴区鸿坤林语墅9栋101室，合同签订后，刘会仙、罗小兵依约履行了付款义务，于2015年9月21日和2015年10月29日分别支付了9750001元和22750000元购房款，不存在任何违约行为。鸿坤伟业公司在销售房屋过程中许诺精装修交付，并在2016年底按照精装修标准交付房屋后，在刘会仙、罗小兵及家人实际使用过程中出现诸多问题，包括楼梯扶手不符合国家标准，设备间与外墙多处漏水，建筑围挡阻断消防通道等情形，并未达到鸿坤伟业公司在销售房屋过程中所承诺的水准和质量。由于房屋漏水导致负二层影音室的定制大床垫，按摩沙发窗帘彻底损坏，导致楼梯和楼梯间的地毯彻底损坏无法使用，同时造成车库顶板腐蚀生锈，整个房屋门、门框、衣柜以及楼梯间墙面潮湿发霉。刘会仙、罗小兵不得不多次检测、维修以消除影响，因房屋各种问题曾一度无法正常居住使用该房屋，为查明原因、根治问题，减少对刘会仙、罗小兵造成的财产损失，刘会仙、罗小兵积极与鸿坤伟业公司及第三人协商沟通，索取房屋竣工验收合格达到交付使用条件的文件，要求其出具小区道路验收合格的文件，以及房屋装修材料合格的文件，但鸿坤伟业公司却在其21栋102室楼梯不符合国家标准导致孩童死亡的情况下，仍然拒绝提供并且不承认精装交付的基本事实，故双方始终未能达成一致意见，鸿坤伟业公司也没有对房屋进行修复，刘会仙、罗小兵财产权益仍然遭受损失。为了维护自身合法权益，故诉至法院，请求法院判如所请。鸿坤伟业公司辩称，不认可刘会仙、罗小兵的诉讼请求，请法院依法驳回。刘会仙、罗小兵购买的房屋为样板间，装修系赠送，应该由刘会仙、罗小兵自己承担损失。北京市商品房预售合同附件6明确约定交付标准为毛坯交付，不存在装修验收交付的文件。我方没有对装修受损部位进行维修的义务。出具小区道路验收合格的文件的诉求与房屋买卖合同没有关系。交付的楼梯栏杆符合国家标准，不存在任何瑕疵。诉讼费用应由刘会仙、罗小兵承担。瑞邦物业公司述称，我方作为小区的物业管理方，是做好物业管理工作。关于刘会仙、罗小兵与鸿坤伟业公司的纠纷事宜，我方进行过协调沟通。但我方并非房屋买卖合同的双方，房屋漏水亦非我方原因造成，我方不应该承担本案的相关责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，买受人刘会仙、罗小兵与出卖人鸿坤伟业公司签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》(合同编号：Y1783244)，约定由刘会仙、罗小兵以单价67255.76元，总价款32500001元购买鸿坤伟业公司套内建筑面积483.23平方米的房屋一套，现地址为北京市大兴区鸿坤林语墅9-101，出卖人应当在2016年11月30日前向买受人交付该商品房。关于商品房质量、装饰、设备标准的约定，如买受人已对该商品房进行任何装饰、装修或在该商品房内堆放装修材料、家具设备等物品、使用的，视为买受人认可受该商品房的室内空气质量状况并放弃上述退房权利。出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。2015年9月17日，鸿坤伟业公司（出卖人、受托人）与刘会仙、罗小兵（买受人、委托人）签订精装修协议。协议中约定鉴于买受人所购买该商品房为毛坯房，买受人向出卖人提出除约定该商品房交付标准以外的装修改造需求，委托出卖人对房屋进行装修和改造；出卖人同意接受买受人的委托对该房屋进行室内装修和改造。双方不可撤销地同意并确认：针对买受人委托装修改造事项，出卖人不再向买受人另行收取任何费用，买受人同意出卖人指定的装修公司对该商品房按本协议所述之室内装修条款进行变更装修和改造。关于设计施工及质量标准，协议第一条约定：1、出卖人承诺其指定的精装修设计单位和施工单位具有相应资质，出卖人承诺该商品房精装修使用合格的建筑材料、构配件。2、应买受人委托并确认，出卖人按照该商品房样板间之房屋主体结构进行改造，并按附件一的约定对该商品房进行精装修。附件一：该商品房室内精装修标准。5、买受人就装修和改造质量事宜提出异议时，应在出卖人交付房屋后的15日内向出卖人以书面形式一次性提出，如逾期未向出卖人发送任何书面通知的，视为买受人认可出卖人交付的商品房装修标准符合本补充协议的约定。如经出卖人证实出现装修和改造质量问题时，按照本协议第四条保修责任的约定执行。关于交接手续，协议第三条约定：1、鉴于买受人委托出卖人精装修和改造，双方同意，出卖人取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》(毛坯)并提供该房屋的《住宅质量保证书》(毛坯)以及《住宅工程质量分户验收表》(毛坯)后，即说明出卖人已经履行完毕主合同第十二条约定的义务。买受人同意按照本协议以及《预售合同》的约定查验接受房屋，办理入住手续，不得以不符合《预售合同》第十二条的约定为由拒绝接收已经取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》(毛坯)或《住宅工程质量分户验收表》(毛坯)的房屋并办理入住手续。2、该商品房交接手续依照《预售合同》第十六条相关约定办理。关于保修责任，协议第四条约定：1、本补充协议项下的精装修标准所配置的具有独立品牌，可自行承担保修责任的设备(包括但不限于：橱柜/厨电/洁具)，由买受人直接联系保修单位进行设备保修：在办理房屋交付手续时，出卖人应当向买受人提供上述设备设施的说明书、保修单(卡)等。2、本补充协议项下的精装修和改造工程，除本条第1款所列项目外，在交付买受人后的360天内出现质量问题的，经双方或双方确认的第三方机构确认后确为质量问题且严重影响买受人正常使用，由出卖人承担装修保修责任，但由于交付后人为原因或自然损耗造成的除外；超出360天的，出卖人不再承担任何保修责任。3、该商品房基础设施、房屋的地基基础和主体结构，在《住宅质量保证书》中承诺的质量保修期限自该商品房取得《北京市建筑工程竣工验收备案表》之日次日起计算。北京市住房和城乡建设委员会出具《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该工程的竣工验收备案文件于2016年4月6日收讫。合同签订后，刘会仙、罗小兵依约履行了付款义务，鸿坤伟业公司于2016年12月25日履行了交付房屋的义务，瑞邦物业公司于2016年12月25日与刘会仙签订《鸿坤??林语墅西二区联排物资移交清单》。刘会仙、罗小兵曾于2019年3月6日向北京市大兴区人民法院提起诉讼，于2019年7月21日申请撤诉。刘会仙委托中环国测（北京）环境监测中心对涉案房屋内空气质量进行检测，2017年9月12日检测结果为所测房间室内空气中甲醛、TVOC的浓度超过GB/T18883-2002《室内空气质量标准》中规定的标准值，不符合标准要求。所测房间其他污染物浓度均符合标准要求。刘会仙等委托中国建筑科学研究院有限公司对涉案房屋楼梯栏杆进行检测，2018年8月8日检测结果为抽检楼梯栏杆净距均值为112mm，最大值为136mm，均不符合规范要求；部分栏杆下部与踏板或楼板的连接存在松动或者无连接现象，松动或者无连接的栏杆共13根，约占栏杆总数的8%。庭审过程中，刘会仙、罗小兵主张双方建立了装饰装修工程委托关系，无论鸿坤伟业公司是否单独对装修部分进行收费，应该对装饰装修的质量及维护负责。鸿坤伟业公司主张刘会仙、罗小兵认可装修现状，勘察现状后签订的合同。对赠送的标的物没有修复义务，使用过程中导致的损害由刘会仙、罗小兵自行承担。2020年7月10日，经法院现场勘察发现，负一层卫生间房顶射灯周围有水痕，负一层走廊南数第1、2射灯周边有水痕。刘会仙、罗小兵申请对负一层卫生间房顶射灯周边有水痕、走廊南数第一二射灯周围有水痕形成原因及维修方案进行鉴定。2020年11月23日，刘会仙、罗小兵撤回对房屋漏水等问题及修复方案问题的鉴定申请。经法庭询问，修复装修受损部位具体是指修复地下一层卫生间和卫生间外的走廊的灯周边的修复，以及2020年12月11日漏水视频中显示的一层客厅电视机上方屋顶漏水部位的修复。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，刘会仙、罗小兵与鸿坤伟业公司签订的北京市商品房预售合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定的内容全面履行各自的义务。刘会仙、罗小兵已按合同约定支付了全部房款及相关税费，鸿坤伟业公司也按合同约定交付了涉案房屋，并办理了涉案房屋的房屋产权证书。关于刘会仙、罗小兵要求鸿坤伟业公司出具房屋达到交付使用条件的验收文件，明确精装修交付房屋的标准，出具装修验收合格文件、出具小区道路验收合格文件的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依精装修协议，买受人就装修和改造质量事宜提出异议时，应在出卖人交付房屋后的15日内向出卖人以书面形式一次性提出，如逾期未向出卖人发送任何书面通知的，视为买受人认可出卖人交付的商品房装修标准符合本补充协议的约定。精装修协议约定保修期为360天，除本条第1款所列项目外，在交付买受人后的360天内出现质量问题的，经双方或双方确认的第三方机构确认后确为质量问题且严重影响买受人正常使用，由出卖人承担装修保修责任，但由于交付后人为原因或自然损耗造成的除外；超出360天的，出卖人不再承担任何保修责任。2018年8月8日，中国建筑科学研究院有限公司出具关于鸿坤林语墅楼梯栏杆的检测报告时，保修期已届满。本案在审理过程中，刘会仙、罗小兵未就该房屋装修改造质量问题提供证据证明，未在出卖人交付房屋后的15日内向出卖人以书面形式一次性提出异议，亦未提供在保修期360天内经双方或双方确认的第三方机构确认后确为质量问题且严重影响买受人正常使用的证据，现刘会仙、罗小兵要求鸿坤伟业公司修复地下一层卫生间及走廊顶部漏水部位、客厅电视柜上方漏水部位及15日内修复楼梯栏杆至国家标准的诉讼请求，证据不足，没有合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回刘会仙、罗小兵的诉讼请求。案件受理费70元，由刘会仙、罗小兵负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 毕士臣二〇二〇年十二月二十五日法官助理 杨 蕾书 记 员 孟庆敏