云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初8485号原告：何某，男，1983年1月13日生，汉族，住云南省昆明市西山区。委托代理人：关亚兰，云南天外天(楚雄)律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李琪，云南天外天(楚雄)律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：袁某，男，1946年10月21日生，汉族，住云南省昆明市官渡区。委托代理人：邹松涛，云南八谦律师事务所律师，特别授权代理。原告何某诉被告袁某继承纠纷一案，本院于2020年7月2日受理后，依法适用普通程序，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员孙佑琴独任审判，于2020年10月19日公开开庭进行了审理，原、被告双方及各自的委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提起诉讼请求，请求判令：一、由原告何某继承被继承人郑凤珍位于昆明市官渡区房屋（该套房屋价值653760元）；二、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告何某变更第一项诉讼请求为：由原告何某依法继承被继承人郑凤珍名下位于昆明市官渡区房屋的使用权。如被告不同意搬离该房屋，则要求被告按照57万元补偿给原告，具体计算方式是：按照9500元／平米计算得来是503595，再加上被继承人郑凤珍自行支付的67000元的购房款，化整为零主张57万元。事实和理由：原告何某与被继承人郑凤珍系母子关系；被告袁某与被继承人郑凤珍系夫妻关系，二人于××××年××月××日登记结婚，均属再婚。1999年8月12日，被继承人郑凤珍购买了位于昆明市房屋，属于其婚前个人财产。后该房屋被拆迁，安置补偿的房屋为位于昆明市官渡区房屋。被继承人郑凤珍于2018年3月17日因突发疾病去世，生前留下口头遗嘱，明确表示在其死亡后由原告继承其名下位于昆明市官渡区房屋，其他人不得争论干涉。被继承人死亡后，其遗产全部由被告袁某占有，原告曾多次与被告协商被继承人的遗产继承事项，但是被告均以各种理由拒绝和原告分割被继承人的遗产。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法合理权益，根据我国《继承法》等相关法律法规，特诉至贵院，望判如所请。被告袁某辩称：一、针对原告当庭变更的诉请不需要新的举证、答辩期；二、认为案涉房屋是被继承人与被告的夫妻共同财产。被告和被继承人是合法夫妻，被告是被继承人法定的第一顺位继承人；三、继承是对所有权的继承，被告认为无法继承使用权，应当驳回原告诉讼请求；四、被告认为其应享有和继承该房屋3／4的份额，因为该房屋原本是我与郑凤珍的夫妻共同财产，我与郑凤珍各占有1／2，郑凤珍去世之后，被告又享有郑凤珍1／2的继承权。原告何某为其诉请，向本院依法提交了下列证据证实：一、原告身份证、被告身份证复印件，欲证实原被告诉讼主体资格适格；二、郑凤珍身份证、结婚证、死亡医学证明、独生子女证明、郑凤珍父母死亡证明，欲证实被继承人和被告于××××年××月××日再婚，结婚证字号滇昆盘结字第0497号，于2018年3月17日因突发疾病去世。被继承人的父亲于1959年8月死亡，母亲于2004年死亡的事实；三、昆明市个人购买公有住房审定书、昆明地铁3号线建设项目房屋拆迁产权调换补偿安置协议、地铁3号线选房确认书（国有土地）、商品房买卖合同登记备案表，欲证实被继承人于1999年8月12日购买了昆明市房屋，属于婚前个人财产，后该房屋被拆迁，原房屋拆迁后安置补偿的房屋现为昆明市官渡区房屋，该房屋为被继承人郑凤珍所有；四、证人证言，欲证实被继承人生前留下口头遗嘱，明确表示在其死亡后由原告继承其名下位于昆明市官渡区房屋。经质证，被告对原告提交的证据一、二认可，对证据三中公有住房审定表“三性”认可，对证据三的证明目的不认可，认为涉案房屋虽然登记在被继承人名下，但属于被继承人和被告共有；对证据四的证人证言均不认可，其认为合光平的证言显示被继承人说的将案涉房屋给原告的话至少发生在五年以前，不能证明被继承人说的话是对财产的最后处置，而证人杨某的证言前后矛盾，与事实不符，陈述与手写证言也存在矛盾，证人陈某的证言背离事实。同时，被告袁某为其辩解意见，向本院提交了下列证据证实：一、征地拆迁公告复印件、房屋拆迁产权调换补偿安置协议、商品房买卖合同、维修基金缴纳收据、增值税普通发票、装修合同复印件、装修收款收据、证明复印件、银行流水，欲证实本案涉及财产是夫妻共同财产；二、结婚登记审查处理表、结婚证，欲证实被告系合法继承人；三、查询无结果通知书，欲证实被告名下无房产。经质证，原告对被告提交的证据一中的征地拆迁公告复印件、房屋拆迁产权调换补偿安置协议、商品房买卖合同、维修基金缴纳收据、增值税普通发票的“三性”及证明目的认可，同时认为增值税普通发票不能证明是夫妻共同财产，而是被继承人的物权转换形式，是物权延伸的效力；对证据一中装修合同复印件、装修收款收据、证明复印件、银行流水的“三性”及证明目的均不认可，认为不能看出装修的是涉案房屋，装修户型、面积以及付款无法一一对应；对证据二的“三性”认可，证明目的不认可，认为只能证实被告与被继承人于××××年登记结婚，不能证明被告为涉案房屋的共有人或合法继承人；对证据三的真实性、合法性认可，但不认可关联性及证明内容，且出具时间为2019年7月17日，不足以证实现在被告的住房情况，且是否为唯一住房不直接证明被继承人的财产是共有财产。本院认为，对原告提交的证据一至三，以及被告提交的证据一中的征地拆迁公告复印件、房屋拆迁产权调换补偿安置协议、商品房买卖合同、维修基金缴纳收据、增值税普通发票和被告提交的证据二，来源合法，与本案有关联，且各方对其真实性无异议，本院依法予以确认，至于各自待证内容，将结合案情综合判定。对原告提交的证据四，因三名证人的证言均不能证实原告母亲就涉案房屋生前立有口头遗嘱的待证内容，故本院依法不予采证。对被告提交的证据三，与本案缺乏关联性，本院依法不予采证。综上，本院依法确认本案以下法律事实：原告何某系被继承人郑凤珍与前夫的婚生子。被告袁某系郑凤珍的丈夫，二人于××××年××月××日登记结婚，双方均属再婚，婚后未共同生育子女。2018年3月17日，郑凤珍因病去世。原被告双方均认可被继承人郑凤珍的父母均已先于其去世。1999年，被继承人郑凤珍通过“房改房”政策向“昆明市建筑安装工程公司”购买并取得位于昆明市官渡区房屋一套的所有权。原被告共同确认该房屋于2012年至2013年左右被拆迁，并由郑凤珍（乙方、被拆迁人）、被告袁某与案外人共同签订《昆明地铁3号线建设项目（官渡区段）（国有土地）房屋拆迁产权调换补偿安置协议》（协议编号：ＤＴ3Ｓ-010），协议中约定：1.乙方所有的位于昆明市房屋在此次昆明地铁3号线建设项目（官渡区段）范围内（房产证号：昆房权证官字第××号），经测绘公司现场实际测量套内建筑面积53.01㎡，乙方自愿选择回迁安置。2.乙方选择的产权调换套内建筑面积53.01㎡；房屋所有权人根据产权调换补偿协议签订时间的先后顺序选房；3.乙方要求选80㎡回迁房，超出部分（Ｓ≤10㎡）10㎡以4000元／㎡认购；超出部分（Ｓ＞10㎡至Ｓ≤20）10㎡以5000元／㎡认购；超出部分（Ｓ＞20㎡）按首期开盘均价购买，此款项开盘后由乙方一次性支付……此外，协议还就其他补助、付款期限和方式等进行了相应约定。2017年12月27日，被继承人郑凤珍签署《地铁3号线选房确认书（国有土地）》，选定了位于昆明市官渡区房屋一套（建筑面积：81.72㎡）。2017年12月30日，郑凤珍（买受人）与案外人“昆明交投房地产开发有限公司”（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》并于2018年1月9日办理了商品房买卖合同登记备案（合同编号：ＪＭＴＹ-ＺＺ-7-3310-一次性；合同编码及备案合同编号：5301112017123000161），合同约定：郑凤珍以每平方米人民币8000元，总价款653760元购买位于昆明市官渡区房屋（预测建筑面积为81.72㎡，其中套内建筑面积65.46㎡，分摊共有建筑面积16.26平方米）一套，约定一次性付款，买受人应当在2017年12月30日前支付该商品房全部价款……此外，合同还就逾期付款责任、商品房交付条件和交付手续、交付时间和手续等进行了相应约定。2017年12月30日及12月31日，郑凤珍缴纳了该房屋应由被拆迁人承担的回迁房款67700元以及维修基金7354.8元、契税1243.2元等费用后，该套房屋交付给郑凤珍及袁某二人管理使用，并在郑凤珍去世后由被告袁某管理使用至今，该房屋至今尚未办理房产证。2018年6月21日，被告袁某缴纳了该房屋税款31131.43元。现原告以原被告双方就被继承人的遗产无法达成一致分割意见为由诉至本院，要求依法分割案涉房屋的使用权归原告继承和享有。本院认为，本案的争议焦点为：1.案涉位于昆明市官渡区房屋一套是属于被继承人郑凤珍的个人财产还是其和被告袁某的夫妻共有财产，被继承人享有的产权份额是多少？2.上述房屋中被继承人郑凤珍享有的产权份额应如何进行继承和分割。关于争议焦点1，《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。《中华人民共和国继承法》第三条规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十三条第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产。除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。本案中，本案争议的位于昆明市官渡区房屋一套现暂未办理产权证，故本院仅对其使用权予以确定和处分。同时，原位于昆明市系被继承人郑凤珍于1999年通过“房改房”政策购买并取得所有权，属于被继承人郑凤珍的个人财产。此后，该房屋于2012年，即被继承人郑凤珍与被告袁某二人婚姻关系存续期间被拆迁，并由该二人共同补交了房屋超选面积15.54㎡的差价67700元后，于2017年12月30日回迁取得了本案争议的位于昆明市官渡区房屋一套的使用权。即，涉诉争议房屋系因原位于昆明市的房屋被拆迁后转化而来，同时基于被继承人郑凤珍生前与被告袁某的婚姻和家庭关系，以及该二人共同交纳了涉诉房屋的超选面积差价67700元，该涉诉房屋已经在被继承人和被告之间形成了一个混同和共有状态。其中，该争议房屋中74.49㎡的面积对应与来源于原属于郑凤珍生前个人所有的房屋被拆迁后所得的拆迁利益，应属于郑凤珍的个人财产；至于另外的15.54㎡房屋面积，为郑凤珍、袁某婚后共同通过补交差价款购买取得，应属于二人的夫妻共同财产，在郑凤珍去世后，该部分的一半份额，即7.77㎡（15.54㎡÷2）为郑凤珍的个人遗产，另一半7.77㎡归被告袁某所有。进而，该争议房屋中属于郑凤珍的产权份额共计90.5%［（74.49㎡＋15.54㎡÷2）÷81.72㎡］，应作为郑凤珍的个人财产和遗产进行继承，另外的9.5%（15.54㎡÷2÷81.72㎡）产权份额归被告袁某享有。关于争议焦点2，《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。第五条规定：继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十七条第六款规定：“遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。”本案中，原告何某认为其母亲郑凤珍生前留下“由原告继承案涉房屋”的口头遗嘱，并提供了合光平、杨某、陈某的当庭证人证言予以证实。但鉴于其中，证人合光平、杨某的证言不能完整反映被继承人郑凤珍所述的该“口头遗嘱”所立的准确时间、危急情况等内容，并不能证明被继承人系处于危急情况下作出的上述意思表示，且事后郑凤珍在能够作出其他形式遗嘱的情况下，并未作出任何书面或其他形式的遗嘱对其财产进行处分；而证人陈某虽然主张被继承人郑凤珍于2018年3月16日在医院急症室内向其所立“口头遗嘱”，但又明确表示当时仅有其与被继承人郑凤珍二人在场，不符合上述法律规定中关于“口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证”之规定。进而，原告何某提交的上述证据均不足以证实被继承人郑凤珍生前立有将案涉争议房产交原告继承的“口头遗嘱”的主张，本院依法不予确认。且原、被告双方也未提交被继承人郑凤珍生前有其他形式遗嘱，故根据《中华人民共和国继承法》第十条关于“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承”之规定，原告何某与被告袁某分别作为被继承人郑凤珍的子女和配偶，在被继承人的父母已先于其去世的情况下，本院确定案涉房屋中属于被继承人郑凤珍的产权份额应按照法定继承方式，由原告何某与被告袁某共同继承。同时，根据《中华人民共和国继承法》第十三条第一、三款关于“同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等……对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分”之规定，被告袁某在被继承人去世前随其共同生活，在其去世后为其办理了丧葬事宜，故本院确定可对其予以多分，并确定由原告何某继承该房产中40%的产权份额，由被告袁某继承和享有其中60%（50.5%＋9.5%）的产权份额。综上，本院依据《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十七条第五款、第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、位于昆明市官渡区房屋一套由原告何某继承和享有40%的使用权份额，由被告袁某继承和享有60%的使用权份额；二、驳回原告何某的其余诉讼请求。案件受理费10338元，由原告何某承担6203元，由被告袁某承担4135元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  孙佑琴二〇二〇年十二月二十九日书记员  陆 晔