安徽省宣城市宣州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1802民初4976号原告：谷丹，女，1973年9月14日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。委托诉讼代理人：徐丰，安徽锦宣律师事务所律师。被告：何秀宝，男，1974年1月28日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。被告：张慧丹，女，1980年5月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。原告谷丹与被告何秀宝、张慧丹民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理，依法适用普通程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告谷丹及其委托诉讼代理人徐丰，被告何秀宝到庭参加诉讼，被告张慧丹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谷丹向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令两被告偿还原告借款剩余本金373868.6元及利息暂计100645.5元(自2019年2月23日起至2020年11月22日止，按照年利率15.4%计算,另2020年11月23日起至实际给付之日止利息，按年利率15.4%另行计算);2、请求判令两被告共支付原告为追讨上述款项所支付的律师代理费1万元;3、请求判令在两被告未能归还上述贷款本息及实现债权用时,以被告设置抵押的房产(宣州区熏化路某某某某小区*幢***室商品房)折价、变卖或拍卖后的价款,由原告优先受偿;4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:2018年11月22日,两被告因资金需要向原告借款40万元,并向原告出具了借条,约定月利率2%,并约定被告承担违约金、利息以及律师代理费，且被告以位于宣州区熏化路某某某某小区*幢***室商品房作抵押,后双方于2018年11月23日在宣城市国土资源局办理抵押登记,原告通过其舅舅案外人谷金宣将案涉借款汇入被告何秀宝提供的账户。后何秀宝仅向原告偿还利息合计2.4万元(合计3.6万元,首月利息已在本金中扣除),余款及利息经催要,未归还，故诉至法院。何秀宝辩称，其与谷丹本不相识，系经他人介绍后向谷丹借款，其收到40万元借款后，就按要求转账2.2万元给案外人杨洋，说包含3%的服务费及一个月的利息；双方协商月利息1万元，但借条上载明1.2万元，其向谷丹提出异议，谷丹表示每月利息只需归还1万元即可，其此后按月利息1万元归还了两期利息；借款本金40万元，但抵押权证上却载明是48万元，且案外人谷峰要求其再向他人借款并按月利率3%支付利息以归还前期借款，其认为原告的行为属于套路贷，对原告的诉请其不认可。张慧丹未答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。谷丹围绕其诉讼请求依法提交了借条、支付凭证、不动产登记证明等证据，二被告未提交证据。本院经审查认为，谷丹所举证据均符合证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。根据上述认定的证据，结合当事人陈述，本院查明事实如下：2018年11月22日，何秀宝、张慧丹向谷丹出具借条一份，载明：今借到谷丹40万元，用于资金周转，月利率2%，同时约定借款方每个还息日除按上述规定支付利息外，还应按合同借款金额的1%支付管理费，合计每月12000元；借款人以香溢梅溪小区6幢103室作为抵押。同日，谷丹通过案外人谷金宣的账户两次转账合计40万元至何秀宝账户。当日，何秀宝转账2.2万元给案外人杨洋，杨洋将其中1万元交付给谷丹作为当月的利息。次日，原宣城市国土资源局就何秀宝位于宣州区熏化路香溢梅溪小区6幢103室房屋作出皖（2018）宣城市不动产证明第0022870号《不动产登记证明》，载明抵押权人为谷丹抵押金额48万元。何秀宝除于收到案涉借款当日转账2.2万元外，还按月利息1万元归还了两期利息合计2万元，其余借款本息未归还。因二被告逾期还款，谷丹委托律师作为其诉讼代理人，并花费律师代理费1万元。本院认为，虽然案涉借条、转账凭证载明案涉借款金额40万元，但根据在案证据及当事人陈述，应将何秀宝于收到借款当日即归还的2.2万元从本金中予以扣除，现谷丹仅要求何秀宝归还借款373868.6元，并要求自2019年2月23日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。因二被告逾期还款，原告因本次诉讼委托律师出庭而支付律师代理费1万元，现原告要求二被告负担，符合双方约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。何秀宝以其位于宣州区熏化路某某某某小区*幢***室房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，故谷丹要求对抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，但担保数额应分别以48万元为限。张慧丹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告何秀宝、张慧丹于本判决生效之日起十日内归还原告谷丹借款373868.6元及利息（自2019年2月23日起至实际给付之日止，按年利率15.4%计算）；二、被告何秀宝、张慧丹于本判决生效之日起十日内归还原告谷丹律师代理费1万元；三、若被告何秀宝、张慧丹未履行上述付款义务，原告谷丹有权对被告何秀宝名下位于宣州区熏化路香溢梅溪小区6幢103室行使抵押权，以前述抵押物折价，或以拍卖、变卖所得价款优先受偿（限额以48万元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8568元，由被告何秀宝、张慧丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  冯晶蕊人民陪审员  袁 姗人民陪审员  周朝霞二〇二〇年十二月十日书 记 员  李文静附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。