北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初87352号原告：王红飞，女，1951年5月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王雪飞，女，1944年12月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王飞，女，1946年8月16日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：王胜利，男，1948年12月28日出生，汉族，住北京市西城区。原告：王平飞，女，1956年7月11日出生，汉族，住北京市朝阳区。共同委托诉讼代理人：黎小路（王红飞之夫），男，1949年9月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：杨雪芹，法人。委托诉讼代理人：商家，男，佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司员工。原告王红飞、原告王雪飞、原告王飞、原告王胜利、原告王平飞（以下简称五原告）与被告佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。五原告之委托诉讼代理人黎小路，被告之委托诉讼代理人商家均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。五原告向本院提出诉讼请求：1.支付水费2340.2元，燃气费1075.96元，共计3416.16元；2.支付因恢复原状支出的费用1000元；3.支付垫付赔偿邻居损失1000元；4.支付其他费用，包括律师咨询费500元，交通费200元，滞纳金200元，精神损失费100元，共计1000元；5.支付违约金13600元。事实和理由：自2013年8月31日起，五原告代理人黎小路受托将其岳母名下的房屋对外出租，房屋位于北京市朝阳区团结湖中路南二条3号楼2单元403号，该房为三居室，原产权人为周志勋，因年事已高（1918年出生），家人为了老人的生活安全将此房出租，在小女儿处北苑家园另租一套两居室，以便照顾老人。黎小路是周志勋三女儿的丈夫，负责此房的出租事宜，周志勋因疾病于2014年12月23日在医院去世，享年96岁。此房子2016年10月19日经朝阳法院民事调解书(2016)京0105民初64474号，经法院主持调解，各方自愿达成协议，此房产权为其子女各五分之一份额。黎小路与被告签订了三年出租委托合同，此后又于2016年和2017年两次续签，合同中要求被告依法管理房屋、缴纳租金，被告负担水、电、燃气、卫生、电话、电视等费用，合同还约定了其他内容。但是在合同履行过程中，被告私自经房屋改造，违法出租，且不让五原告检查房屋状况，更重要的是，合同到期被告向五原告交房时还有大量费用没有结清，五原告不得不自己缴纳这些费用。请求法院依法判决。被告辩称：同意第一项诉讼请求，同意第三项有关漏水的诉讼请求，其他诉讼请求均不同意，被告不存在违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年8月3日，黎小路（代周志勋）（委托人、甲方）、被告（受托人、乙方）签订《北京市房屋出租委托合同》，约定：第一条委托事项，甲方将坐落于北京市朝阳区团结湖中路南二条3号楼2单元403号房屋，建筑面积80平方米，委托乙方对外出租。第二条委托代理出租期限，委托代理期间共12个月，即自2016年9月15日至2017年9月14日；第三条租金佣金及交付方式1.合同签订后，甲方同意每年预留出/天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2016年9月15日开始计算租金，即自委托日起每年乙方给甲方12个月零天的房租。2.房屋每月租金为人民币6400元，按季缴付。付款方式采用银行划拨，甲方应按本合同附件一向乙方提供银行的个人账户，乙方向甲方划拨租金，付款日期遇节假日顺延，不再另行通知。（具体付款时间：第一次2016年9月10日，第二次2016年12月5日，第三次2017年3月5日，以此类推）；第四条其他费用的交付办法l.房屋出租代理期间的取暖费，物业管理费由甲方交付。2.出租房屋即室内设备如属自然损坏，维修费用有甲方支付。3.承租人入住期间使用的水、电、燃气、卫生、电话、电视等费用由乙方负责监督承租人交付。第八条违约责任，如不遵守本合同的各项规定视为违约，双方约定由违约方支付对方违约金为贰个月房租。北京市朝阳区团结湖中路南二条3号楼2单元403号房屋原产权人为周志勋，房屋所有证（23448号）。2014年12月23日周志勋死亡，2016年10月19日，五原告达成调解一致意见，本院于2016年10月19日作出（2016）京0105民初64474号民事调解书，各方当事人达成如下调解协议：一、被继承人周志勋名下位于北京市朝阳区团结湖中路南二条3号楼二单元403号房屋（房产所有证：朝私成本、朝私优字第23448号）由原告王红飞、被告王雪飞、被告王飞、被告王胜利、被告王平飞各享有五分之一的份额。二、各方别无其他争议。2019年6月2日五原告与案外人梁经纬签订《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市朝阳区团结湖中路南二条3号楼2单元403号房屋出卖给案外人梁经纬，已经办理完过户。《北京市房屋出租委托合同》履行过程中，五原告主张被告没有按期支付其水费、燃气费并且私自打隔断违反了《北京市房屋出租委托合同》第四条“3、承租人入住期间使用的水、电、燃气、卫生、电话、电视等费用由乙方负责监督承租人交付”的约定，被告应该按照《北京市房屋出租委托合同》第八条约定“如不遵守本合同的各项规定视为违约，双方约定由违约方支付对方违约金为贰个月房租”。被告不认可存在违约，主张其接手涉案房屋时房屋内就有隔断，水费、燃气费不是不及时支付给五原告，而是五原告不配合拍照燃气表及水表，让业务员走了。此外，五原告还主张清理隔断请了两个小工花费1000元，为了打官司花费500元律师费、交通费200元，逾期支付水费、燃气费滞纳金200元，精神损失费100元。被告对上述主张均不同意。审理中，被告同意五原告提出的第一项及第三项诉讼请求。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，五原告与被告签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，双方应严格按照合同履行。被告按照合同约定每月固定支付五原告租金而非将房屋承租方的租金转付给五原告，故双方之间实质为租赁合同关系。对于五原告主张的违约金，五原告与被告签订的《北京市房屋出租委托合同》约定：“第四条3、承租人入住期间使用的水、电、燃气、卫生、电话、电视等费用由乙方负责监督承租人交付”。该条未约定期限，仅约定被告有负责监督承租人交付的义务。五原告未提交证据证明被告经过催告未尽到监督承租人交付的义务，被告当庭表示一直愿意支付原告水费、燃气费。五原告主张的被告私建隔断属于违约，未有合同约定，且未提交证据证明隔断系被告所建。综上，本院对五原告要求被告支付违约金的诉讼请求不予支持。五原告主张的恢复原状的费用、律师费、交通费因未提交相应的票据，本院难以支持。五原告主张的滞纳金、精神损失费无事实和法律依据，本院亦不予支持。被告同意五原告第一、三项诉讼请求，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付原告王红飞、原告王雪飞、原告王飞、原告王胜利、原告王平飞水费2340.2元、燃气费1075.96元，合计3416.16元；二、被告佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司于本判决生效后七日内支付原告王红飞、原告王雪飞、原告王飞、原告王胜利、原告王平飞垫付赔偿邻居损失1000元；三、驳回原告王红飞、原告王雪飞、原告王飞、原告王胜利、原告王平飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由原告王红飞、原告王雪飞、原告王飞、原告王胜利、原告王平飞负担250元（已交纳），被告佳吉华雨房地产经纪（北京）有限公司负担50元（于本判决生效后七日内支付原告王红飞、王雪飞、王飞、王胜利、王平飞）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨晓娥二〇二〇年十二月十一日书记员  王佳佳