黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0691民初3140号 原告：大庆高新区东风农场，住所地黑龙江省大庆市高新区盛隆路10号。 法定代表人：马立伟，该场场长。 委托诉讼代理人：于万浬，黑龙江司洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗新敏，女，1975年9月30日出生，汉族，该公司办公室主任，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：李娜，女，1989年7月19日出生，汉族，个体，现住黑龙江省大庆市龙凤区。 大庆高新区东风农场（以下简称东风农场）与李娜租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。东风农场的委托诉讼代理人于万浬、罗新敏，李娜到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 东风农场向本院提出诉讼请求：1.判令李娜支付场地租金132100元；2.判令李娜以74050为基数，自2020年4月4日起至6月30日计算拖欠租金损失703元；以132100元为基数，自2020年7月6日起至8月19日计算拖欠租金损失635元，两项合计1338元（以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.诉讼费由李娜承担。事实与理由：2020年4月3日，李娜对其承租东风农场所属花卉批发中心（高新区科技路179号）内C厅1-6号摊位、C厅7号摊位、厅8号摊位、B厅2号摊位等四处场地租金交付事宜向东风农场提出分期交纳的书面申请，东风农场书面回复同意其于2020年5月1日前交付年租金的一半，在2020年6月30日前全部交齐，李娜在该书面回复上签字确认。2020年4月4日，双方签订了《花卉摊位租赁合同》一份、《花卉摊位租赁补充合同》三份及租用四块天井的《租赁合同》一份，年租金合计为168100元。截至2020年7月6日，李娜已支付36000元，剩余132100元租金未予支付，故诉至法院。 李娜辩称：对欠付的租金金额予以认可，但不同意支付。因为当时签合同的时候东风农场没说不可以退场地，如果其同意李娜退回360平方米的场地，则同意支付租金。 东风农场向本院提交如下证据： 1.B厅2号花卉摊位租赁合同一份、、补充协议一份、花卉摊位租赁补充合同一份、C厅1-6号花卉摊位租赁合同一份；C厅7号花卉摊位租赁合同一份、花卉摊位租赁补充合同一份、C厅8号花卉摊位租赁合同一份、花卉摊位租赁补充合同一份、天井租赁合同一份，欲证明李娜在2020年4月开始共计租赁东风农场四个花卉摊位和四个天井，分别是B厅2号、C厅1-6号、C厅7号、C厅8号及四个天井，租赁期限均自2020年4月1日至2021年6月30日，总租金共计168100元，其中花卉摊位费166000元，天井租金2100元。经质证，李娜对证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。 2.《申请书》一份、《关于李娜申请分期交费的回复》一份，欲证明被告认可双方之间存在租赁合同关系。经质证，李娜对证据的真实性无异议。本院对该组证据的真实性予以确认。 李娜向本院提交如下证据： 微信账单截图两张，欲证明受疫情影响、关门影响其经营困难，支撑不起租金。经质证，东风农场对证据的真实性及证明问题均有异议，认为无法判断此组证据的出处及用于什么样的生意记行记账，即使该数据体现的是李娜经营花卉的收入情况，该证据也与本案证明问题无关，这属于其自身经营的风险，东风农场不会因其经营好而获益，更不应因其经营不好而承担任何责任。本院对该组证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：李娜自2017年起在涉案花卉中心租赁摊位销售花卉，东风农场自2018年起按大庆高新区管委会要求出租、管理该花卉中心。2020年春节期间，因受新冠××疫情影响，该花卉中心暂停营业，至2020年3月13日起恢复营业。 2020年4月3日，李娜向东风农场提出申请，表示其因受疫情影响，无法正常交纳房租，申请分期交纳；东风农场同日作出回复，表示同意其先支付10000元，剩余租金分别在2020年5月1日前、2020年6月30日前交齐，如未在2020年5月1日前交付合同租金的一半则视为违约，支付的10000元不予退回，双方签订的合同自行解除，东风农场有权将场地收回并要求其限期离场，李娜在回复中签名。 2020年4月4日，李娜与东风农场签订《租赁合同》一份、《花卉摊位租赁合同》一份、《花卉摊位租赁补充合同》三份，李娜承租花卉批发中心C厅1-6号摊位、C厅7号摊位、C厅8号摊位、B厅2号摊位、C区天井等区域用于经营，其中，C区天井、C厅1-6号摊位租期自2020年4月1日至2021年6月30日，租金分别为2100元、114000元；C厅7号摊位为李娜2018年租赁，原租期至2021年3月31日，该日期之前租金已支付，双方协议将租期延长至2021年6月30日，延长的期间免收租金，2020年4月1日至2021年6月30日期间租金为15000元；C厅8号摊位、B厅2号摊位为李娜2019年自他人处转租而来，原租赁期限至2020年3月31日，该日期之前租金已支付，双方协议将租期延长至2021年6月30日，延长的期间免收租金，2020年4月1日至2021年6月30日期间租金分别为12000元、25000元。除天井租赁合同外，其与租赁合同均约定租金在2020年4月3日前交纳一半，剩余部分在6月30日前交齐。 上述合同签订后，李娜共向东风农场支付了36000元租金，其余租金至今未支付。 本院认为，本案为租赁合同纠纷。李娜承租涉案花卉销售摊位的事实存在，东风农场亦实际将摊位交付其用于经营，双方之间的租赁合同依法成立并生效，双方应按约定履行各自义务。虽然花卉中心曾因新冠××疫情停业一个半月，但在恢复营业后，东风农场已为李娜延长免费租期三个月，使其有条件重新恢复经营状况，挽回经营损失，李娜在东风农场出具的回复函中签名的行为，应视为其同意该延长租期的合同履行方式。虽然租赁合同签订在后，约定的租金支付的时间略早于回复函的约定，但东风农场按在后时间主张支付租金，未损害李娜的相关权益，本院予以确认。现约定的的租金支付时间已届满，李娜应按约定向东风农场履行支付剩余租金的义务。李娜关于退还部分租赁场地的主张，属对合同主要内容的变更或解除，李娜未提交证据证实其主张符合合同约定，仅以受疫情影响为由进行抗辩于法无据，本院对其该项主张不予支持。 关于东风农场主张的损失，东风农场陈述李娜支付了36000元租金，但未证实款项的支付时间，东风农场在庭审中仅陈述其其主张的损失计算基数、计算期限系按回复函约定计算，但其主张与回复函的约定并不一致，故东风农场对其主张的损失属证据不足，本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李娜向大庆高新区东风农场支付租金132100元； 二、驳回大庆高新区东风农场的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1471元，由李娜负担。 以上款项于本判决生效之日起十五日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。 （本判决所涉币种均为人民币） 审判员 孙 超 二〇二〇年十二月一日 书记员 冯健楠 附法律条文： 《中华人民共和合同法》 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。