河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8919号 原告：李光远，女，1990年3月24日出生，汉族，住河北省沧州市运河区。 被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥西中山东路158号滨江商务大厦101号一层，统一社会信用代码：9113012376810865X1。 法定代表人：王同欣，总经理。 委托诉讼代理人：赵晶，女，1987年8月13日出生，汉族，公司法务人员，现住石家庄市长安区。 原告李光远与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李光远、被告恒润公司的委托诉讼代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李光远向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月2日签订的《河北恒大中央广场商品房认购书》， -1- 判令被告立即返还前期所付房款44188元，并向原告支付利息（自被告转卖之日至被告还清全部购房款，至2020年9月22日利息为4559.34元）；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告李光远于2018年8月2日于恒大中央广场售楼处与被告签订了编号为0000601的《河北恒大中央广场商品房认购书》，约定购买被告开发的恒大中央广场3-1-2519号公寓，并按照认购书约定于当日交付房款共计44188元，由被告公司出具了收款凭证。后原告获悉该涉案房屋已由被告另售他人，于是原告与被告协商解除合同，并返还前期所付全部房款，但被告方态度嚣张，拒不退款。原告认为《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条已经明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人导致房屋商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。为维护合法权益，特提起诉讼。 被告恒润公司辩称，一、本案双方已签订解除商品房买卖合同及认购书的协议，本案认购书已解除，请求法院依法驳回原告第一项诉请。二、本案双方签订解除商品房买卖合同及认购书的协议中，已明确约定退款金额为34188元，协议中没有约定明确的退款时间，根据法律规定，原告应给被告一个合理的退款期限，因此，请求法院驳回原告第二项诉请。本案双方 -2- 签订解除商品房买卖合同及认购书的协议中，第四条约定甲方退还乙方购楼款34188元。第五条约定乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票收据；2、购房认购书。第七条约定乙方保证不以任何理由、任何方式向甲方主张任何权利。综上，本案原、被告双方签订的0000601号商品房认购书双方已解除，并就退款金额达成一致意见。原告已在商品房买卖合同及认购书的协议上面签字并按手印，我司也认可。原、被告双方均应遵守上面的约定，我司返还原告34188元，原告将购房发票、收据、购房认购书原件返回并返还房屋。三、原告要求我司支付利息并无合同及法律依据，双方从未就退款时间达成一致。按照法律规定，如果合同没有约定退款时间，原告应给我司一个合理的退款期限。因此，原告要求我司支付利息并无合同及法律依据。四、本案诉讼费用由原告承担。 经审理查明，2018年8月2日，原告李光远（乙方、买受人）与被告恒润公司（甲方、出卖人）签订（编号：0000601）《石家庄恒大中央广场商品房认购书》。认购书约定：乙方自愿向甲方认购石家庄恒大中央广场楼盘恒润时代广场（3）栋1-2510，该商品房的规划用途为公寓，建筑面积共45.56㎡，单价为19397.5元/㎡，总金额为：883753元。乙方同意签署本认购书时支付人民币10000元整作为定金。乙方选择分期付款方式付款：乙方须于2018年8月2日前支付首期房款34188元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年1月31 -3- 日前付清176751元；于2019年7月31日前付清220938元；于2020年1月31日前付清220938元；于2020年7月31日前付清220938元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。并对其他权利义务予以约定。认购书落款乙方处有原告签字捺印，身份证号码及通讯地址：河北省石家庄市桥西区，联系电话：185××××6128。当日，原告李光远向被告恒润公司交纳定金10000元、购房款34188元，被告并向原告出具收款收据。2019年2月19日，被告恒润公司向原告李光远作出《交款告知函》，称：“……目前您已累计1期未按约定支付房款，请于2019年2月28日前到楼盘售楼部现场缴纳房款176751元整，否则我司将按照双方所签署《恒大中央广场认购书》的约定，收取违约金，直至解除认购书、另行销售该房屋。”并以ＥＭＳ邮政特快专递方式按认购书原告所留通讯地址及联系电话向原告邮寄送达。2019年3月28日，被告恒润公司向原告李光远作出《通知》，称：“……截止发函之日，阁下已逾期多日仍未交款，违反了认购书的上述约定。有鉴于此，我司现特致函阁下：我方将按认购书的约定，另行处理该房屋，且阁下所付款项不予退还。特此通知。”并以ＥＭＳ邮政特快专递方式按认购书原告所留通讯地址及联系电话向原告邮寄送达。后，原、被告经协商，原告签署《石家庄恒大中央广场项目认购书解除协议》。协议载明：买卖双方经自愿、平等、友好协商，由于乙方 -4- 个人原因，就乙方2018年8月2日所购买的石家庄退房事宜达成如下协议，以供双方共同信守。一、解除双方签订的编号为0000601的《楼宇认购书》。二、乙方将购买的石家庄的商品房退还甲方。三、办理退房向房管局交易所所交纳的手续费由乙方支付。四、甲方退还乙方楼款34188元。五、乙方须向甲方返还以下文件：1、购房发票、收据；2、购房认购书等内容。落款处有乙方李光远的签字捺印，被告恒润公司对该解除协议认可无异议。 另查明，被告恒润公司与2017年12月8日取得案涉房屋商品房预售许可证（编号：2017163）。 以上事实，有原、被告陈述、庭审笔录、原告举证材料：《石家庄恒大中央广场商品房认购书》、收据及付款票据等；被告举证材料《交款告知函》、《通知》、EMS特快专递凭据、《石家庄恒大中央广场项目认购书解除协议》、商品房预售许可证等证据可以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告交纳定金及首期房款后未按双方签订的《石家庄恒大中央广场商品房认购书》约定按期交纳剩余购房款，构成违约。原告虽否认收到被告发出的《交款告知函》，但 -5- 被告系按原告所留通讯地址及联系电话向其发出，邮寄回执显示已签收，相应法律后果应由原告自行承担。后双方协商退房事宜，《石家庄恒大中央广场项目认购书解除协议》虽只有原告签字捺印，但原告存在逾期交款违约行为，根据《石家庄恒大中央广场商品房认购书》的约定原告无权要求返还定金，且被告对解除协议内容予以认可，应视为双方就案涉房屋达成解除协议，双方应按协议履行各自权利义务，被告应在达成协议后及时退还原告购房款34188元。原告现主张返还购房款44188元超过协议约定的数额，对其超过的数额本院不予支持。因《石家庄恒大中央广场项目认购书解除协议》中并未约定具体的还款时间，原告可随时主张权利。对于原告主张的利息，自原告于2020年9月21日提起诉讼之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率酌情计算较妥。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条之规定，判决如下： 被告河北恒润房地产开发有限公司与本判决生效之日起十日内返还原告李光远购房款34188元及支付利息（利息以34188元为基数，自2020年9月21日起计算至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 -6- 案件受理费1018元，简易程序减半收取计509元，由原告李光远负担115元，由被告河北恒润房地产开发有限公司负担394元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050051，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  刘子豪