广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复118号 复议申请人（异议人、利害关系人）：惠州市新创普华贸易有限公司，住所地：广东省惠州市东江二路1号富力丽港中心酒店式公寓2座21层06号。 法定代表人：庄木秋。 委托代理人：陈高鸿，广东广惠律师事务所律师。 申请执行人：冯婷婷，女，1992年2月17日出生，汉族，户籍地重庆市渝中区XXXX。 申请执行人：惠州市泰硕置业有限公司，住所地惠东县大岭镇万松市场89号。 法人代表：金昌杰。 申请执行人：林剑芳，男，汉族，1965年3月28日出生，广东省惠东县人，住广东省惠东县平山XXXX。 被执行人：惠州市新壹药业有限公司，住所地广东省惠东县平山镇东湖二路27号。 法定代表人：蓝汉坤。 被执行人：蓝汉坤，男，汉族，1954年10月27日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山XXXX。 被执行人：陈新原，男，汉族，1961年7月6日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山XXXX。 被执行人：黄国彪，男，汉族，1968年6月4日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山XXXX。 被执行人：沈应莲，女，汉族，1969年9月11日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山XXXX。 被执行人：沈金顺，男，汉族，1963年3月10日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山蕉XXXX。 被执行人：王惠芳，女，汉族，1971年12月21日出生，广东省惠东县人，住惠东县平山XXXX。 复议申请人惠州市新创普华贸易有限公司不服惠东县人民法院（2020）粤1323执异29号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 执行法院查明如下事实：该院于2014年8月8日作出的（2014）惠东法民二初字第26号民事判决书，判决内容：一、……二、被告惠州市新壹药业有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性清偿原告广东惠东农村商业银行股份有限公司借款本金人民币35000000元和利息。三、被告惠州市新壹药业有限公司应于本判决生效之日起15日内一次性支付原告广东惠东农村商业银行股份有限公司律师代理费人民币160000元。四、若被告惠州市新壹药业有限公司未能履行上述还款义务，原告广东惠东农村商业银行股份有限公司对被告黄国彪提供的位于惠东县大岭XXXX号（XXXX）的房地产【房地产权证号：粤房地证字第XXXX号，国土使用证号为：惠东（XXXX）字第XXXX号】、被告沈应莲提供的位于惠东县平山XXXX号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第XXXX号，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】、位于惠东县平山XXXX号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第XXXX号，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】、位于惠东县平山XXXX座的房产【房地产权证号：粤房地权证惠东字第XXXX号】、被告沈金顺提供的位于惠东县平山XXXX栋的房地产【房地产权证号：粤房地证字第XXXX号，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】；被告王惠芳、沈应莲提供共同共有位于惠东县白花XXXX的地产【国土面积XXXX平方米，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】的处置（折价或者拍卖、变卖等）所得款享有优先受偿权。五、被告蓝汉坤、陈新原、黄国彪、沈应莲对被告惠州市新壹药业有限公司的上述借款债务承担连带清偿责任。 根据申请执行人的申请，该院于2015年7月9日立案执行，执行案号（2015）惠东法执字第167号,因被执行人沈应莲涉及刑事案件，案件中止执行。该院于2019年4月9日依职权恢复执行。 执行过程中，广东惠东农村商业银行股份有限公司将本案债权转让给林剑芳。根据申请人林剑芳的申请，经审查后，该院作出（2015）惠东法执字第167-1号执行裁定书变更林剑芳为本案的申请执行人。林剑芳将本案部分债权分别转让给冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司。根据申请人冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司的申请，经审查后，该院作出（2015）惠东法执字第167-10号执行裁定书追加冯婷婷、惠州市泰硕置业有限公司为本案的申请执行人。该院作出（2019）粤1323执恢158号之三执行裁定书查封了被执行人沈应莲、王惠芳共有位于惠东县白花XXXX一宗土地使用权【国土面积XXXX平方米，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】的地上建筑物及附着物。 因被执行人未按生效法律文书确定的义务履行。该院依法委托评估机构对上述财产进行评估，评估价值为15010534.88元。随后，该院于2020年1月20日10时至2020年1月21日10时止（延时的除外）在京东网司法拍卖网络平台上对上述土地使用权、地上建筑物及附着物以15010534.88元为底价进行公开拍卖。竞买人惠州市新创普华贸易有限公司以最高价30010534.88元竞得上述土地使用权、地上建筑物及附着物，但未在规定期限内交纳拍卖尾款27008428.88元。该院于2020年2月24日向惠州市新创普华贸易有限公司送达交纳尾款通知书，仍未交纳。债权人惠州市泰硕置业有限公司对此提出书面异议，要求重新拍卖。该院审查后，于2020年3月9日作出（2019）粤1323执恢158号之六执行裁定书，裁定：一、重新拍卖被执行人沈应莲、王惠芳共有位于惠东县白花XXXX一宗土地使用权【国土面积XXXX平方米，国土使用证号为：惠东（XXXX）第XXXX号】及地上建筑物、附着物；二、原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司已缴纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。原竞买人惠州市新创普华贸易有限公司不得参加本标的物重新拍卖。 异议人惠州市新创普华贸易有限公司对于不退回保证金不服，提出执行异议。 执行法院认为，本案争议的焦点问题是：异议人请求退回保证金的理由是否成立？ 该院依法拍卖被执行人名下的土地使用权、地上建筑物及附着物，异议人惠州市新创普华贸易有限公司在京东网司法拍卖平台报名并交纳了保证金3002106元，以最高价30010534.88元竞得上述土地使用权、地上建筑物及附着物。拍卖平台自动生成了拍卖成交确认书，异议人应在该院规定期限内交纳拍卖款尾款。本案拍卖成交日期为2020年1月21日，根据拍卖公告记载交纳尾款日期为成交后7日内，即在2020年1月28日之前必须交纳，但异议人未在该期间内交纳。因当时已处于春节期间及新冠疫情期间，该院在2020年2月24日再次通知异议人交纳拍卖款尾款，但异议人仍然未按通知规定期限交纳。为此，该院认定异议人属于悔拍行为，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定：“拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。”该院裁定本案重新拍卖，对异议人交纳的保证金不予退回，是符合法律规定的。异议人作为竞买人，对于竞买的标的物有足够的认识，也了解拍卖的程序，应充分准备竞买资金，一旦交易成功，就应在规定期限内交纳拍卖款。异议人在竞得涉案财产后，必须履行交纳拍卖款尾款的义务，该行为可在网络银行转账完成，亦可到银行柜台转账完成，基本不受新冠疫情影响，不存在因不可抗力导致无法履行交纳拍卖款义务的情形。该院只是因拍卖本案财产与异议人存在拍卖法律关系，与异议人主张的陈辉友并无任何关系，异议人是否接受陈辉友的委托而参加竞买、陈辉友是否支付拍卖款，这是陈辉友与异议人之间的事情，与本案无关。对于异议人提出其接受香港籍居民陈辉友的委托而竞买本案拍卖物、陈辉友未支付拍卖款导致其无法交纳拍卖款的主张，该院不予采纳。 2020年6月23日，惠东县人民法院作出（2020）粤1323执异29号执行裁定书，驳回异议人惠州市新创普华贸易有限公司的异议请求。 复议申请人惠州市新创普华贸易有限公司向本院申请复议称，请求如下：1.撤销(2020)粤1323执异29号执行裁定书；2.退还惠州市新创普华贸易有限公司竞买保证金3002106元。事由如下：2020年1月15日，陈辉友与申请人签订《委托竞买合同书》，合同约定，陈辉友委托申请人代理竞拍“惠东县白花XXXX一宗土地使用权及地上建筑物、附着物”标的物。2020年1月21日，申请人在京东网拍平台以30010534.88元成功竞得“惠东县白花XXXX一宗土地使用权及地上建筑物、附着物”标的物。一、申请人受不可抗力的情况影响无法缴纳剩余拍卖款，并非有意悔拍。按照正常情况，被代理人陈辉友有足够的资金支付剩余拍卖款尾款，因为法院通知支付拍卖款尾款时已处于新冠疫情期间，受疫情影响被代理人陈辉友在香港经营的外贸工厂一直未能如期运作，无法继续营业，可预期的货款也无法收回，资金链断裂，经济受到重创，是被代理人陈辉友以及申请人都无法预见、无法预防、无法避免和无法控制的事件，以致不能履行剩余拍卖款尾款。根据《民法总则》第一百八十条“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任”以及最高人民法院审判委员会副部级专职委员、二级大法官刘贵祥表示，疫情和疫情防控措施属于不可抗力，要贯彻落实国家和地方政府出台的一系列惠企政策。因此，申请人以及被代理人陈辉友无法支付拍卖款尾款，申请退还交纳的保证金，无需承担《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条的悔拍责任。二、申请人与陈辉友属于代理关系。根据《民法总则》第一百六十一条“民事主体可以通过代理人实施民事法律行为”以及第一百六十二条“代理人在代理期限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”。被代理人陈辉友才是真正的竞拍人和拍卖款的支付人，拍卖结果对陈辉友发生法律效力，因此被代理人陈辉友与拍卖财产存在拍卖的法律关系，并非裁定书所称与拍卖无任何关系。三、虽然出现这种情况不是申请人和被代理人陈辉友所希望的，申请人和被代理人陈辉友愿意支付重新拍卖产生的费用损失，恳请法院同意退回缴纳的保证金。综上，申请人认为，对惠东县人民法院提出异议于法有据，现惠东县人民法院的驳回于法无据。现向贵院申请复议，撤销惠东县人民法院执行裁定，维护申请人的合法权益。 经审查，本院对执行法院查明的事实予以确认。本院还查明如下事实：涉案房地产《拍卖公告》告知：如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人进行，但必须在竞买开始3日前向惠东县人民法院办理委托手续。竞买成功后，竞买人须与委托人一同到惠东县人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托人的个人行为。……拍卖余款必须在拍卖结束次日起7个工作日内缴入法院指定账户。……逾期视为悔拍，保证金不予退还。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。第二十五条规定，拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限内将剩余价款支付人民法院指定账户。复议申请人惠州市新创普华贸易有限公司参与网络司法拍卖竞得案房地产，根据拍卖公告公示，应当在拍卖结束次日起7个工作日内将拍卖剩余价款缴入至执行法院指定账户，但其逾期未缴，经执行法院通知仍未缴入剩余款项，执行法院据此作出裁定重新拍卖、竞买人缴纳的保证金不予退还的裁项，符合上述规定。 关于复议申请人惠州市新创普华贸易有限公司提出未按期交纳剩余价款是由于其与陈辉友是代理关系，陈辉友才是真正的竞买人，因受新冠疫情的影响，陈辉友在香港经营的外贸工厂无法继续营业，预期货款未收回，属于不可抗力的事由问题。根据拍卖公告的告示，委托代理人参与竞买的，必须于开始3日前向执行法院办理委托手续。涉案房地产拍卖成交后，拍卖平台生成了拍卖成交确认书，复议申请人惠州市新创普华贸易有限公司并未提供陈辉友委托该公司代为参与拍卖的证据，执行法院在拍卖成交后，确认竞得人为惠州市新创普华贸易有限公司，并无不当。拍卖公告对于参与竞买人支付剩余价款时限及悔拍保证金不予退还等竞买风险进行了公示，惠州市新创普华贸易有限公司作为竞买参与人，其应当知道竞买成交后不按期支付剩余价款的相应风险，其提出委托人陈辉友因受新冠疫情影响未收回预期货款造成未交纳剩余价款，并不能成为其悔拍行为的合法理由。综上，执行法院驳回惠州市新创普华贸易有限公司的异议请求，适用法律正确，本院予以维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回惠州市新创普华贸易有限公司的复议申请，维持惠东县人民法院（2020）粤1323执异29号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黄陈谦 审判员  冯丹宁 审判员  李旭兵 二〇二〇年十二月三十日 法官助理胡亚婷 书记员林捷丽