新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初5254号原告：昌吉市荣盛达建筑设备租赁站，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市大西渠家滩村二组。经营者：刘春雨，男，1990年11月13日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市。委托诉讼代理人：李岳飞，新疆联明律师事务所律师。被告：新疆广通瑞建筑工程有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区鄱阳路5号1号楼901室。法定代表人：窦科年，该公司总经理。委托诉讼代理人：董秀玲，新疆万和律师事务所律师。原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站（以下简称荣盛达租赁站）与被告新疆广通瑞建筑工程有限公司（以下简称广通瑞公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛达租赁站的委托诉讼代理人李岳飞，被告广通瑞公司的委托诉讼代理人董秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。荣盛达租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》；2.被告向原告支付租赁费、赔偿款及其他费用合计1740717.01元，其中2015年欠租赁费100000元，2016年欠租赁费48000元，扣件损失29640元（3800个×7.8元），卸车费和螺丝损失9563元，水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日期间的租赁费1553514.01元；3.被告支付利息32292.52元（187203元×4.5%/12个月×46个月，2017年1月1日至2020年11月1日），并支付实际付清之日止的利息；4.被告返还钢管32653米、扣件107220个、顶丝2800根、接管3360个。事实与理由：2015年7月10日，原、被告签订《建筑器材租赁合同》，合同约定了租赁物资、租赁费的收取等条款，合同签订后，原告按照合同约定向被告提供了租赁物资。2016年12月28日被告对2015年、2016年部分租赁费及欠租赁物资数量进行了清算，但至今未付款。2017年被告又陆续从原告处租赁建筑设备，至今亦未给付租赁费。原告多次催要无果，故诉至法院。广通瑞公司辩称，同意解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》，经本公司核算，认可原告的第2项诉讼请求应付款项，其中2015年欠付租金100000元，2016年欠付租金48000元，扣件3800个，每个7.8元，即29640元，对原告列的清单中卸车费、扣件螺丝等费用9563元不认可，9563元中包含2015年的卸车费1225元和2016年卸车费、扣件损失8338元；1225元已经包含在2015年欠付租金100000元中，8338元已经包含在48000元中；对水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日租赁费为1553514.01元无异议，但希望考虑疫情因素，扣减4个月的租赁费152060.4元；对要求支付利息32292.52元计算有误，应当以租赁费148000元为基数，不应加上赔偿损失的费用，对按年息4.5%无异议，按46个月计算不认可，应扣减疫情期间4个月，认可42个月；对原告的第4项诉讼请求无异议，同意返还。本院经审理认定事实如下：2015年7月10日，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》一份，合同约定被告租赁原告建筑工程的钢模板、钢管、扣件、顶丝及各种附件，具体名称、规格、日租金以原告提供的租赁合同原值表为准，提、退货单均为合同组成部分。合同履行期限：自本合同签订之日起到被告退清所租赁器材并办理最终结账手续之日为止。在合同履行期内，租金结算由提取建筑器材之日起计算到被告将租原告的器材退还，退清为止。被告所租的建筑器材全部按日租金计价。在合同履行期内，施工单位因冬季不能继续施工待第二年施工，需要报停，和原告提前协商，经原告同意后办理书面报停手续，如不办理书面报停手续，原告照常收取租赁费。被告按月（25日-30日）给原告结清当月租金，超过规定日期不付或未付清的，按实际超出天数每天收取欠款总额千分之十的违约金，原告有权收回被告租赁的建筑器材，由此造成的费用和损失由被告负责。被告租用原告建筑器材不足一个月，按1月计算租金。原告负责将被告所需货物运输到施工现场，退还货物时被告负责将货物退还到租赁站并将器材码放整齐以便计算数量（或支付每吨25元卸车费）。如需原告代理运输，须向原告交纳运输费，运输费不高于市场运输费。所有的租赁器材丢失报废被告按原值赔偿。被告丢失损坏租赁器材，在10日内还货或赔偿，否则按继续租赁计算。被告派窦全年就租赁原告物资相关事宜办理租赁合同提货、退货、结算手续。合同还约定建筑器材依每日租金计算价格为标准附器材原价表。原、被告在合同上签字并盖章。2016年1月7日，经刘春雨及窦全年确认，2015年度租金应支付100000元。2016年12月28日，经刘春雨及窦全年确认，2016年度租金应支付48000元。2016年12月28日，窦全年出具欠条一张，载明“今欠到荣盛达租赁站扣件3800个。”经查，该扣件7.8元/个，损失为29640元（3800元×7.8元），水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日期间租赁费为1553514.01元。原告要求被告返还钢管32653米、扣件107220个、顶丝2800根、接管3360个，被告同意返还。原告要求解除双方于2015年7月10日签订的《建筑器材租赁合同》，被告同意解除。本院认为，原告与被告签订《建筑器材租赁合同》系双方真实的意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。原告要求解除与被告于2015年7月10日签订的《建筑器材租赁合同》，并要求被告返还钢管32653米、扣件107220个、顶丝2800根、接管3360个，被告无异议，本院予以确认。原告要求被告支付2015年度租金100000元、2016年度租金48000元、扣件损失29640元、水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日期间租赁费1553514.01元，被告对上述金额无异议，但要求考虑疫情因素，酌情减免4个月的租金。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款、《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。为防控新型冠状病毒肺炎疫情，保护人民群众的身体健康和生命安全，政府和社会各界均采取了相应的疫情防控措施，对于因此不能履行合同或者及时行使权利的当事人来说，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，应当认定为不可抗力，故因疫情导致租赁物暂时无法使用或者无法返还，主张减免相应租金的，应予以支持。经查，根据《新疆维吾尔自治区突发公共卫生事件应急预案》，自2020年1月25日起，新疆维吾尔自治区人民政府决定，启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年2月25日24时起由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；2020年3月7日24时起由自治区重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应；2020年3月21日24时起，由自治区重大突发公共卫生事件三级响应调整为四级响应，共计56天。新疆2020年7月16日至2020年8月31日为二次疫情期间，共计46天。两次疫情共计102天，此期间的租赁费即139242.91元（1553514.01元÷1138天×102天）应予以减免。本院确认被告应给付原告：2015年度租金100000元、2016年度租金48000元、扣件损失29640元、水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日期间租赁费1414271.1元（1553514.01元-139242.91元），合计1591911.1元。原告主张利息32292.52元（187203元×4.5%/12个月×46个月，2017年1月1日至2020年11月1日），被告认为应以148000元为基数，对按年息4.5%计算无异议，认为应酌减4个月疫情期间的利息，本院认为，被告未按时给付租赁费，给原告造成了利息损失，因被告欠付的租赁费系2015年和2016年的，故不应扣减疫情期间，应以欠付租金148000元为基数，本院确认利息为25530元（148000元×4.5%/年×46个月），并支付以148000元为基数，按年息4.5%，支付从2020年11月2日至实际付清之日止的利息。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站与被告新疆广通瑞建筑工程有限公司于2015年7月10日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告新疆广通瑞建筑工程有限公司于本判决生效后十日内返还原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站钢管32653米、扣件107220个、顶丝2800根、接管3360个；三、被告新疆广通瑞建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站2015年度租金100000元、2016年度租金48000元、扣件损失29640元、水西沟项目2017年9月20日至2020年11月1日期间租赁费1414271.1元，合计1591911.1元；四、被告新疆广通瑞建筑工程有限公司于本判决生效后十日内给付原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站利息损失25530元，并以148000元为基数，按年息4.5%，支付从2020年11月2日至实际付清之日止的利息；五、驳回原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33892元，减半收取计16946元，由被告新疆广通瑞建筑工程有限公司负担16168元，由原告昌吉市荣盛达建筑设备租赁站自行负担778元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   高 源二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 四 日法 官 助 理   李小玲书  记  员   杨 欢