山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初5657号原告（反诉被告）：济南永道商业管理有限公司，统一社会信用代码91370102MA3PBKYR70，住所地济南市历下区泉城路318号丰利大厦1012A-16。法定代表人：张守勇，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：劳国锋，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨婉冬，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。被告（反诉原告）：莱阳市洁美商场，统一社会信用代码92370682MA3K838Q6C，住所地烟台市莱阳市昌山路路南（万融凯旋城一楼）。经营者：王玉芬。委托诉讼代理人：张华建，北京市盈科（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于肖颖，北京市盈科（威海）律师事务所律师。被告：李杰民，男，1965年2月9日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：张华建，北京市盈科（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于肖颖，北京市盈科（威海）律师事务所律师。原告（反诉被告）济南永道商业管理有限公司（以下简称永道公司）与被告（反诉原告）莱阳市洁美商场（以下简称洁美商场）、李杰民租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永道公司之委托诉讼代理人劳国锋、被告李杰民、被告（反诉原告）洁美商场及李杰民之共同委托诉讼代理人张华建、于肖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。永道公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除其与洁美商场签订的《青悦汇购物广场租赁合同》；2、判令洁美商场、李杰民共同向其支付欠缴租金2145688.92元；3、判令洁美商场、李杰民共同支付其一个完整月度租金2倍金额的合同解除损失赔偿金496309.54元，另支付六个完整月度租金的租赁房屋闲置损失补偿费1488928.5元。事实和理由：永道公司与洁美商场于2019年11月21日签订了《青悦汇购物广场租赁合同》，约定由洁美商场承租其托管的坐落于威海市环翠区海滨北路129号“原侨乡城市广场二期青悦汇购物广场”二层的204商铺。合同中明确约定了开业日、租金及支付方式、租赁场所的装修、违约责任等内容。2019年12月16日，双方签订了《补充协议》，约定首期租金支付日期为2020年3月30日前。后其于2020年7月21日发出《履约催告函》，要求洁美商场于2020年10月1日前开业。2020年7月25日，洁美商场非但不履行双方租赁合同约定的义务，反而在没有合同解除权的基础上单方面书面通知其解除合同。合同签订后，其依约于2019年11月21日交付了案涉商铺，洁美商场却至今未支付租金，并明确表示不再履行合同。洁美商场的行为已构成根本违约，合同目的因洁美商场原因无法实现。李杰民系洁美商场的原经营人，且与洁美商场现经营人王玉芬系夫妻关系，其起诉的债务属于李杰民与王玉芬夫妻共同债务，李杰民与洁美商场应共同承担责任。故诉至法院请求处理。洁美商场辩称，一、双方签订的租赁合同属于无效合同。根据消防法第十三条第三款的规定，依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。本案中，涉案房产虽经洁美商场再三催要，永道公司至今没有提供有关部门发放的消防验收合格证，而消防验收合格证又属于国家对于建筑工程投入使用的强制性规定的具体表现形式，故涉案房产无消防验收合格证，属于出租的标的物违反国家强制性规定要求，故双方签订的《青悦汇购物广场租赁合同》应当认定为无效。二、如果租赁合同被确认有效，则租赁合同符合法定和约定的解除条件，永道公司违背合同约定，应承担合同解除的违约责任。（一）符合法定解除条件。1、根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第三项之规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。因此双方之间的租赁合同符合法定解除条件。2、双方签订合同之后，2019年12月初正好赶上了新冠疫情的爆发，属于突发公共事件，对于因此不能履行合同的当事人来说，属于不能预见，不能避免并不能克服的不可抗力。因为新冠疫情尚未确定其传染源且无有效的药物和治疗方法。新冠疫情疫情本身是不能预见、不能避免，且在当前的医疗技术条件下不能克服的客观情况，其性质可以被认定为《民法总则》及《合同法》规定的不可抗力事件，并且双方对于该种情况已经在租赁合同第18条进行了约定，属于理应解除合同的情形。（二）符合双方合同约定的解除条件。合同解除原因系永道公司违约造成，双方的租赁合同已于2020年7月25日解除，为此永道公司应当承担违约责任。根据双方租赁合同第8条第一款约定，商场交付日期为2019年11月21日，商场交付的条件为达到交付标准，且双方签署商铺交接验收确认单，因此商铺交接验收确认单是商场交付的标志，而永道公司一直未提交，即双方自始至终没有签署商铺交接验收确认单，为此洁美商场于2020年3月24日向永道公司发出商函，要求永道公司提交签署商铺交接验收确认单，明确提出永道公司如果没有在函告时间内履行相关义务，则双方合同解除，其性质为催告，永道公司于2020年7月23日又向洁美商场发出履约催告函，也载明了其刚完成了公装区装修及地砖铺设，说明合同签署后直到2020年7月23日，租赁房屋一直未达到交付条件。根据《合同法》第九十六条的规定，洁美商场于2020年7月25日向永道公司发出解除合同通知，所以洁美商场认为由于永道公司没有按时、按要求交付租赁商场，符合双方租赁合同约定的因甲方自身原因逾期交付租赁商场超过15日的违约情形，即租赁合同符合约定解除条件。该合同解除的原因是永道公司未交付符合双方约定的租赁物，永道公司是违约方，因此永道公司应当承担违约责任，永道公司对洁美商场的诉讼请求于法无据。三、因永道公司违约，故洁美商场提起反诉，请求判令：1、解除永道公司与洁美商场签订的《青悦汇购物广场租赁合同》；2、永道公司返还洁美商场履约保证金744464元及利息（以744464元为基数，自2019年12月17日起至实际履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算）；3、永道公司支付洁美商场解除合同损失赔偿金496309.54元。李杰民辩称，其答辩意见同上述洁美商场答辩意见，另外，本案租赁合同系洁美商场与永道公司签订，永道公司要求其承担责任，没有法律依据，应依法予以驳回。对于洁美商场的反诉诉讼请求，永道公司辩称，洁美商场违约解除合同，依照双方租赁合同的约定，其有权没收洁美商场的履约保证金，并有权要求洁美商场按照合同约定支付其违约金，洁美商场的反诉诉讼请求，没有依据。本院经审理认定事实如下：2019年11月21日，永道公司（甲方）与洁美商场（乙方）签订《青悦汇购物广场租赁合同》一份，合同第一条租赁标的及租赁用途约定：甲方将位于威海市时编号）出租给乙方，商铺由乙方自主经营洁美商场项目，该店铺计租面积7416.83平方米；乙方承诺已全面了解该租赁物现状，并对该租赁物现状完全接受。第二条租赁期限约定：本合同项下租赁期限10个合约年，自2019年11月21日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个合约年届满日。第三条装修期、免租期和开业日约定：从进场日至本合同约定开业日前为装修期，即2020年4月19日前，在此装修期内，乙方无需承担租金；乙方应在装修期内完成装修、通过甲方及政府部门验收并取得相应证明文件、具备合法开业条件；免租期为4个月，自2020年1月1日至2020年4月30日止；本合同项下之开业日暂定为2020年4月20日。第四条租金及支付方式约定：该商铺的租金按计租面积计付，第一年至第五年按每天每平方米1.1元，第六年至第十年按每天每平方米1.3元；自计费日开始，乙方应当承担该商铺的租金；2019年11月21日至2020年11月20日期间，按照建筑面积每天每平米1.1元计算，扣除装修期和免租期，实际计租期间为2020年5月1日至2020年11月20日，季度租金为744464元，年度租金为1488929元；本合同项下第一期租金的支付方式为：鉴于第一个合约年包含装修期和免租期，本合同项下第一个收费合约季度的租金，即2020年5月1日至2020年7月31的租金，由乙方于合同签定日支付，甲方在收到该笔款项后有义务交付该商场。第六条履约保证金约定：在本合同签署当日，乙方应当向甲方支付744464元，作为乙方在本合同项下的履约保证金；如乙方未能按照本合同约定支付租金、违约或其他应付款项，或者乙方违约造成甲方损失的，甲方可从履约保证金中扣除与欠款或损失等额的金额；本合同终止时，履约保证金除用以冲抵合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分（如有）按照本合同交还租赁场所并履行完毕其他合同义务后10日内无息退还乙方。第八条租赁场所交付约定：本合同项下的进场日为2019年11月21日，届时商铺应达到的交付标准为现状交付（详见《商铺交接验收确认单》）；乙方应当于该日前往青悦汇购物广场与甲方办理房屋交接手续，并签署交接确认文件，乙方按照甲方规定办妥全部装修施工手续后方可开始装饰装修工程；如该店铺符合约定的前述交付标准，而乙方未在前述进场日进入该店铺并签署《店铺交接确认单》，则乙方进场日即为前述约定进场日；双方特别确认，乙方实际接收该店铺的，视为该店铺符合交付标准。第九条租赁场所的装修设计方案及装修约定：乙方应按照甲方要求，按时、按量向甲方提供机电配置安装及相关装修设计图纸，并按甲方要求及报批报建审核意见对图纸进行调整修改，装修结束后，甲、乙双方应对乙方装修费进行书面确认；租赁场所的装修方案凡涉及消防、建筑安全等需报政府主管部门批准的，须报政府主管部门审批同意后方可实施；乙方应向物业管理公司提交经政府部门核准（如需）的装修方案；乙方装修方案不得涉及可能破坏租赁场所房屋结构或危及房屋结构安全的行为，乙方施工不得因任何理由损坏公共设施、设备及租赁场所结构、外墙部分，不得影响或妨碍公共设施的正常使用、维护、维修、保养，不得影响甲方的正常经营活动；乙方对该租赁场所的消防设施、设备所进行的任何形式的改动及对空调设施、设备所进行的任何形式的改动或安装，须经甲方或物业管理公司审批同意后实施，费用由乙方自行承担，双方另有约定除外；若因乙方装修工程违反约定造成消防分区及租赁场所无法通过验收的，乙方应负全部责任；甲方应积极协助乙方对租赁场所的二次消防、环保报批、施工和验收，乙方负责装修工程的二次消防验收，并应于开业前向甲方出示租赁场所的经审核合格的二次消防验收合格文件原件，如乙方自行要求开业的，因此导致的相关后果由乙方承担。第十三条消防安全责任约定：乙方在装修前，应提交装修方案及图纸给甲方事先审核消防安全事项，乙方不得擅自改动消防系统。第十六条违约责任约定：16.1除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为乙方根本违约，甲方有权提前解除合同，本合同于甲方解除合同的通知送达乙方之日起终止：1）发生本合同约定的甲方有权提前解除合同的情形；2）乙方逾期支付租金,经甲方书面催告后,逾期超过20日仍未支付的；3）在本合同有效期内无故擅自停业或歇业连续超过2日的（国家法定节假日除外，商场格局调整、装修除外）；。16.2如有16.1条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生,导致甲方解除合同的，乙方应向甲方承担导致合同解除的违约责任,即乙方应按照本合同的约定退还租赁场所，且甲方有权没收乙方所支付的履约保证金及预付租金，乙方并应按照第16.3条的约定向甲方支付合同解除损失赔偿金，损失赔偿金仍不足以弥补甲方损失的，乙方应付损失足额赔偿责任；16.3如果合同解除时，乙方租赁期限不满五个租赁年度的，乙方除承担本合同第16.2条责任外，还应向甲方支付相当于解约前一个完整月度租金2倍金额的合同解除损失赔偿金，同时向甲方支付剩余合同年限租金及前期为乙方投入的基础装修损失的全部；16.4除本合同另有约定外，如发生以下任何情形之一，均视为甲方根本违约，乙方有权提前解除合同，本合同于乙方解除合同的通知送达甲方之日起终止：1）发生本合同约定的乙方有权提前解除合同的情形；2）因甲方自身原因逾期交付租赁场所超过15日仍未交付的；因甲方违反约定导致乙方无法在开业日或顺延的开业日开业且逾期超过30日仍然无法开业的；。16.5若有第16.4条款的违约情况及本合同其他条款约定的情形发生，导致乙方解除合同的，甲方应承担导致合同解除的违约责任，即甲方应退还乙方已付未用的履约保证金的两倍、预付租金等费用，甲方并应按16.6条的约定向乙方支付合同解除损失赔偿金；16.6如果本合同解除时，乙方租赁期限不满五个租赁年度的，甲方除承担本合同第16.5条责任外，承担乙方全部装修损失（以装修结束后，甲乙双方确认的装修金额为准）并支付乙方相当于解约前一个完整月度租金2倍金额的合同解除损失赔偿金及剩余租赁期限的营业损失;。如果合同解除当时尚未开始计租或收租的，则以履约保证金1倍作为合同解除损失赔偿金。该合同还对其他事项进行了约定。2019年12月16日，永道公司（甲方）与洁美商场（乙方）签订补充协议一份，约定：甲方同意乙方将威海市海滨北路129号侨乡城市广场二期二层西门入口于汉堡王隔壁：门厅处距离黑色波打线外线1.6米，后场处距离黑色波打线外边0.8米处树立墙壁作专厅使用，但需保留汉堡王出入口；西门外墙雨搭上做1.8米高度洁美商场门头形象字；甲方同意西门内鱼缸由乙方拆除另行装修，所产生的全部费用由乙方承担；。甲方同意乙方如果需求自行安装大厅内营业空调；经甲乙双方协商，首期租金于2020年3月30日前缴纳。2019年12月17日洁美商场向永道公司支付履约保证金744464元。上述租赁合同签订后，双方未签署租赁合同约定的《商铺交接验收确认单》。永道公司称其已向洁美商场交付了租赁房屋，洁美商场已进场进行了电路铺设等简单装修；洁美商场对此不予认可，永道公司并未提供相关证据予以证实；洁美商场称在涉案租赁房屋的西门处，永道公司将部分与其所租赁房屋相连的面积租赁给“汉堡王”餐厅使用，因“汉堡王”餐厅在装修过程中破坏了房屋原有的消防设施及结构，其要求永道公司提供消防验收合格证明，因永道公司至今未能提供消防验收合格证明，故其未与永道公司签署《商铺交接验收确认单》，至今也未接收租赁房屋。2020年3月24日，洁美商场向永道公司发送《商函》一份，内容为：我公司与贵公司于2019年11月21日签订《青悦汇购物广场租赁合同》在履行合同过程中发生解除合同的条件，为此向贵公司发函件如下：一、贵公司没有按合同约定向我单位交付商场，望贵公司于接到函件之日起二日内无条件向我单位交付符合合同约定条件的商场，并按合同约定对商铺现状的物资及设施进行清点签订《商铺交接验收确认单》，如贵公司两日内不回复或附条件交付商场，视为贵公司拒绝交付商场；二、新冠疫情发生后我单位已经第一时间跟贵单位沟通，因新冠疫情属于双发约定的不可抗力事件，如国家不宣布疫情解除，则双方的租赁合同将因不能实现合同目的而解除；三、因贵公司将商场的部分租赁且没有报批消防验收资料，影响我单位报批消防装修资料，现通知贵公司于接到通知起15日内办理完毕消防证明，否则，我公司有权以不能实现合同目的解除租赁合同；以上事宜望尽早协商，符合合同解除条件，我公司有权解除租赁合同。2020年6月30日，永道公司职员杨兴吉通过微信向李杰民发送《洁美商场补充协议》一份，该补充协议的的甲方为永道公司，乙方为洁美商场，内容为：经双方友好协商，特订立以下内容，以兹共同遵守：一、原定洁美商场2020年4月20日开业，现定2020年9月15日开业；二、原定计租时间2020年5月1日，现定2020年10月1日计租；三、原定首笔租金于2020年3月30日前交纳，现定2020年月日（该处未填写日期）前交纳；四、为保障顺利开业，乙方同意于2020年7月5日前进场装修，并开展品牌入驻信息推广。李杰民在微信中未对该补充协议的内容予以认可或否认，后该补充协议也未经合同双方签字或盖章予以确认。2020年7月23日，永道公司向洁美商场发送《履约催告函》一份，内容为：2019年11月21日贵公司与我方签订了《青悦汇购物广场租赁合同》，根据该合同约定你方于2019年11月21日进场，合同项下开业日暂定为2020年4月20日。因新冠疫情影响，双方口头约定开业时间定位2020年10月1日前。但截至目前，现场装修除我方已经完成的公区装修及地砖铺设，你方尚未有进场装修及动工迹象，鉴于此，要求你方接到通知3日内安排进场装修事宜，如逾期未进场装修，我方将追究你方违约责任，并保留依法收回该商铺及追偿损失的权利。该《履约催告函》尾部加盖“济南永道餐饮管理公司”印章。永道公司认可该函件系其向洁美商场发送，称因其工作失误错误加盖了济南永道餐饮管理公司印章。2020年7月25日，洁美商场向永道公司发送通知书一份，内容为：我单位于2020年3月24日向贵公司发出商函，贵公司收到商函后，没有无条件交付符合双方约定条件的商场，且新冠疫情导致不能实现合同目的及没有提供符合要求的消防证明，双方签订的租赁合同符合解除条件。为此，我单位向贵公司发解除通知如下：通知贵公司自接收到本通知之日起双方签订的《青悦汇购物广场租赁合同》解除。合同解除的后果双方协商，但是合同解除后贵公司对该租赁物应当物尽其用，否则贵方应当对租赁物损失承担全部责任。2020年7月30日，永道公司委托金城同达律师事务所向洁美商场发送律师函，称永道公司已将租赁合同项下的开业时间从2020年4月20日推迟至2020年10月1日，且已向洁美商场交付租赁商场，新冠疫情并不属于不可抗力事件，依据租赁合同约定，租赁场所凡涉及消防、建筑安全等需报批主管部门批准的，属于洁美商场的义务，故洁美商场无权解除合同，并要求洁美商场按约履行义务，并开业经营。涉案的租赁房屋属威海侨乡二期建设工程，由威海侨乡置业有限公司委托永道公司进行管理经营。2012年5月21日威海市消防支队对该工程出具了建设工程消防验收意见书，意见为：综合评定该工程消防验收合格；对建筑工程消防设施应当定期维修保养，保证完整有效；该工程如需改建、扩建、内部装修和用途改变等，因依法申请建筑工程消防设计审核和验收。本案审理过程中，本院对涉案租赁房屋进行了现场勘查，涉案租赁房屋位于侨乡城市广场二期的二层，除位于二层西南角的“汉堡王”餐厅外，其余二层面积为涉案租赁合同约定的由洁美商场承租面积。“汉堡王”餐厅所占用面积原属二层商场的一部分，现由实体墙及玻璃墙将该餐厅占用面积与洁美商场承租面积隔离开来。在洁美商场承租面积一侧可见与“汉堡王”餐厅相连处原安装的消防卷帘门被拆除。上述现场勘查情况，与洁美商场提供的由威海市威海卫公证处于2020年11月12日出具的公证书中所附现场录像及照片相同。关于“汉堡王”餐厅的装修时间，永道公司称在其与洁美商场签订涉案租赁合同前，该餐厅已装修完毕，洁美商场则称在签订涉案租赁合同时，该餐厅正在进行装修。庭审中，洁美商场主张，因“汉堡王”餐厅系从侨乡城市广场二期的二层商铺中分离出去的，属于对原二层的改建，且改建过程中拆除了原有的消防卷帘门设施，该改建及拆除消防设施的行为会影响其对承租部分装修后的二次消防验收，故其在2020年3月24日即要求永道公司提供改建后的消防验收资料，但永道公司至今未能提供，其有权拒绝接受租赁的房屋。永道公司则主张，涉案租赁房屋所在建筑已于2012年经消防验收合格，根据租赁合同约定，洁美商场进场装修后对装修工程的二次消防验收是洁美商场应履行的合同义务，商场消防卷帘门的缺失是因“汉堡王”餐厅装修所造成，该微小瑕疵不构成涉案房屋无法交付使用或不符合消防法的相关规定。永道公司在庭审中另提供由威海市公安消防支队环翠区大队于2019年11月6日出具的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》复印件一份，载明场所名称为汉堡王（北京）餐饮管理有限公司威海海滨北路分公司，场所所在建筑名称为侨乡二期，所在层数为地上第二层，场所建筑面积268平方米，现有消防设施：火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、机械排烟系统，室内消火栓、应急照明灯、疏散指示标志、安全出口3个，灭火器6具。拟证实“汉堡王”餐厅所在区域已经在改建装修后获得消防验收合格。洁美商场质证称，该证据系复印件对其真实性不予认可，且该消防验收合格证仅是对“汉堡王”餐厅内部的消防验收，并不能证实洁美商场租赁区域与“汉堡王”餐厅邻接区域消防设施的破坏经消防验收合格。另查明，洁美商场系个体工商户，成立日期为2004年4月23日，组织形式为家庭经营，原登记经营者为李杰民，2020年4月1日经营者变更登记为王玉芬。李杰民与王玉芬原系夫妻关系，于2020年4月2日登记离婚。本院认为，永道公司与洁美商场于2019年11月21日签订的《青悦汇购物广场租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同，双方均应信守履行。永道公司、洁美商场在本案中均提出诉请要求解除涉案租赁合同，现双方已无继续履行租赁合同之意愿，故本院对涉案租赁合同的解除予以确认。根据涉案租赁合同的约定，双方应于2019年11月21日办理租赁商铺交接手续并签订《商铺交接验收确认单》，且洁美商场应于该日交付首期租金。合同签订后，双方并未实际按照合同约定时间进行租赁物交接，永道公司虽称洁美商场已进场装修，但并未提供证据证实，洁美商场对此亦不予认可，故本院对永道公司主张洁美商场已实际接收租赁商场的事实不予认定。此后双方于2019年12月16日签订补充协议，将首期租金交纳时间延后至2020年3月30日前，后因受新冠××疫情的影响，从双方来往的信函内容可见，永道公司又将洁美商场进场装修时间及商场开业时间均进行了相应的延后。现双方在本案中争议的焦点为永道公司是否有义务向洁美商场提供经装修改造后的租赁商场所在的侨乡城市广场二期二层的消防验收资料。从本院现场勘查及双方陈述看，涉案租赁商场所在的侨乡城市广场二期二层原为一个整体空间，后永道公司将位于二层西南角处200余平方米的场地单独出租他人用于经营“汉堡王”餐厅，该餐厅在装修过程中，用实体墙和玻璃墙将餐厅占用面积与洁美商场承租面积分割开来，且在实体墙与洁美商场承租面积的衔接处可见原安装的消防卷帘门被拆除，存在改变原有建筑物内部空间布局及拆除原有消防设施的情形。永道公司虽提供了涉案租赁房屋所在建筑的建设工程消防验收合格意见书，但该消防验收合格意见书中明确记载该工程如需改建、内部装修等，应依法申请建筑工程消防设计审核和验收。现永道公司向洁美商场出租的房屋存在改变原有建筑物内部空间布局及拆除原有消防设施的情形，永道公司作为出租人有义务向洁美商场提供改变原有房屋布局及消防设施后的消防验收资料，以保证洁美商场在承租房屋后不会因原房屋布局改变及拆除部分防火卷帘门设施导致其不能通过二次消防验收，否则将导致洁美商场的合同目的无法实现。洁美商场已于2020年3月24日向永道公司发函要求提供租赁房屋所在的二层商场改变原有布局后经消防验收合格的材料，但永道公司直至本案诉讼时尚未能提供，永道公司虽在本案庭审中提供了“汉堡王”餐厅的消防安全检查合格证的复印件，即使该消防安全检查合格证是真实的，也仅能证实从二层空间分割出去的“汉堡王”餐厅所占用面积通过了消防验收，并不能证实涉案房屋所在的整个二层空间在改变原有布局及拆除部分消防卷帘门后通过了消防验收，永道公司虽称“汉堡王”餐厅的装修及拆除部分消防卷帘门不会影响洁美商场承租部分在装修后的二次消防验收，但对此并未提供证据予以证实。在此情形下，洁美商场有权拒绝接收承租房屋并要求解除租赁合同。涉案租赁合同的解除系因永道公司未能提供相应消防验收资料所致，现无证据证实洁美商场已实际接收了租赁商铺，且洁美商场已于双方约定的首期租金支付期限前即2020年3月30日前向永道公司发出商函，要求其提供相应消防验收资料，洁美商场已尽到合理的通知义务，洁美商场对租赁合同的解除并不存在过错，故永道公司要求洁美商场、李杰民共同支付房屋租金并赔偿损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持；双方租赁合同解除后，永道公司应退还洁美商场已支付的履约保证金744464元，因洁美商场并未实际接收租赁房屋，亦未进行装修，其要求永道公司按两个月租金标准赔偿金其损失496309.54元，明显高于其实际所受损失，本院依法酌定由永道公司按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率支付洁美商场履约保证金744464元在资金占用期间的利息损失。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十六条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）济南永道商业管理有限公司与被告（反诉原告）莱阳市洁美商场于2019年11月21日签订的《青悦汇购物广场租赁合同》；二、原告（反诉被告）济南永道商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还被告（反诉原告）莱阳市洁美商场履约保证金744464元及利息（以744464元为本金，自2019年12月17日至实际履行之日止按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；三、驳回原告（反诉被告）济南永道商业管理有限公司其余本诉诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）莱阳市洁美商场其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费21284元，由原告（反诉被告）负担；反诉案件受理费7983元，由原告（反诉被告）负担4789元，被告（反诉原告）负担3194元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 邓    立二〇二〇年十二月十八日书记员 张志伟（代）