贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0526民初1733号 原告：贵州奥力房地产开发有限公司。 住所地：威宁县草海镇沿河西路**房。 法定代表人：程升普，董事长。 统一社会信用代码：915200005609066875。 特别授权代理人：杨猛，贵州惟正律师事务所律师。执业证号：15202199910993487。 一般授权代理人：沈成萱，女，汉族，1967年6月5日生，贵州省威宁县人，住威宁县。 被告：仇敏玲，女，汉族，1979年9月13日生，贵州省威宁县人，住威宁县。 原告贵州奥力房地产开发有限公司（以下简称奥力房开公司）诉被告仇敏玲租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，因无法查找被告仇敏玲向其送达相关诉讼材料，故转为普通程序公告向被告仇敏玲送达相关诉讼材料及开庭传票后，依法由审判员安华赟、杨超、人民陪审员李永贵适用普通程序公开开庭进行了审理。原告奥力房开公司的委托代理人杨猛、沈成萱到庭参加了诉讼，被告仇敏玲经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告奥力房开公司诉称：2017年10月18，原告委托李玲与被告签订了《租赁合同》，约定原告将自己位于威宁缤纷城项目517.12㎡商铺出租给被告使用，租期为2018年1月1日至2023年12月31日，月租金19651元。被告支付租金至2018年6月30日后就再未向原告支付租金，原告多次向被告追要，被告均以无钱交付为由拒付租金。2019年4月1日被告仇敏玲将租赁商铺返还原告，但仍然未向原告支付2018年7月1日至2019年4月1日期间的租金。被告的行为，违反了诚实信用原则，为了维护原告合法权益，特向法院提出诉讼，请求判令：一、解除原告委托李玲与被告于2017年10月18日签订的《租赁合同》；二、由被告支付拖欠原告的租金179808元；三、由被告承担自2018年7月1日至2019年3月31日止期间的违约金37388元；四由被告承担本案案件受理费。 被告仇敏玲在举证期限及答辩期限内未提供证据及答辩。 经审理查明：2017年10月18，原告奥力房开公司委托其员工李玲与被告签订了《租赁合同》，约定原告将自己位于威宁缤纷城C区2-2-4、2-2-5、2-2-6、2-2-7、2-2-8、2-2-9共517.12㎡商铺出租给被告使用，租期自2018年1月1日至2023年12月31日共六年。租金38元/㎡，月租金共19651元。租金按半年交纳，提前一个月交清。原被告双方签订的《租赁合同》共有十二条约定，其中第4条约定：租金自第2年开始在上一年的基础上逐年递增5%。第二年月租金20634元；第三年月租金21666元；第四年月租金22749元；第五年月租金23886元；第六年月租金25080元。第5条约定：本合同一经签署，乙方应交纳相当于1个月租金的保证金。合同期满，乙方交清租金及水电、管理费等相关费用后，甲方即可无息退还乙方押金。若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。若乙方在承租期间给甲方房屋和相关设备造成损害，甲方有权从乙方保证金中扣除维修和赔偿费用。第7条约定：乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有无故拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，甲方每天按实欠租0.5%。如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权无偿收回房屋，并不退还乙方保证金。被告仇敏玲租赁原告商铺后，支付租金至2018年6月30日后就再未向原告支付租金，原告多次向被告追要，被告均以无钱交付为由拒付租金。2019年4月1日被告仇敏玲将租赁商铺返还原告，但仍然未向原告支付2018年7月1日至2019年4月1日期间的租金。 上述事实，有原告陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明授权委托书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、不动产权证、建设工程消防验收意见书、租赁合同、租金明细表等证据在卷为凭，这些证据已经庭审举证及本院审查，可以证明以上事实。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。本案虽然《租赁合同》系原告员工李玲以其名义与被告仇敏玲签订，表面上《租赁合同》的双方当事人系李玲与仇敏玲，但根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条第一款：“受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外”之规定，结合本案原告公司员工李玲明确表示其与被告签订《租赁合同》的行为系代表原告公司的行为及《租赁合同》在履行过程中，被告仇敏玲将租金交纳给原告公司等情形，可以判断涉案《租赁合同》系原告公司与被告仇敏玲签订，《租赁合同》双方当事人系本案原告及被告的事实。而涉案的《租赁合同》系原被告双方真实意思表示且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，《租赁合同》合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告将其所有的位于威宁缤纷城的517.12㎡商铺出租交付给被告仇敏玲使用，被告仇敏玲依约应向原告支付租金。然而本案被告仇敏玲在租赁原告商铺经营使用后，其虽于2019年4月1日将所租赁商铺归还原告方，但仅交纳了137557元钱款，该笔钱款扣除一个月的租金19651元作为保证金外，剩余117906元系2018年1月至6月的租金，而2018年7月至12月的租金117906被告却未按双方订立的《租赁合同》的约定按时足额支付，另外，按照双方约定的2019年被告所租赁商铺每月租金上涨为20634元，被告仇敏玲一直使用租赁商铺至2019年3月底，故2019年1月至3月期间的租金61902元被告仇敏玲亦未支付。综上，从2018年7月至2019年3月，仇敏玲共欠原告租金179808元，仇敏玲的行为，违反了双方的约定，构成了违约，故除应支付尚欠原告租金外，还应承担违约责任。根据《租赁合同》第五条“…。若乙方提前解除合同，视为违约，保证金不予退还。…”与第七条“乙方必须依约缴纳租金及其他费用，……。如拖欠租金30天，视为违约，甲方有权无偿收回房屋，并不退还乙方保证金。”之约定，被告仇敏玲承担违约责任的范围仅仅是其向原告公司交纳的保证金不予退还。故被告仇敏玲缴纳的保证金19651元，应作为违约金，原告不予退还给被告。而原告要求由被告承担自2018年7月1日至2019年3月31日止期间的违约金37388元之诉求，因无事实及法律依据，该诉求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告贵州奥力房地产开发有限公司与被告仇敏玲于2017年10月18日签订的《租赁合同》； 二、由被告仇敏玲于本判决生效之日起十日内支付原告贵州奥力房地产开发有限公司租金179808元； 三、被告仇敏玲交纳的保证金19651元归原告贵州奥力房地产开发有限公司所有； 四、驳回原告贵州奥力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2279元，由原告贵州奥力房地产开发有限公司承担200元，被告仇敏玲承担2079元。 如不服本判决，应自接到判决书之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，预交上诉费4558元，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审 判 长  安华赟 审 判 员  杨 超 人民陪审员  李永贵 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  聂 松 书 记 员  易忠泽