吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4310号 原告：周淑清，女，1953年9月15日出生，吉化染料厂退休职工，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：曹守志，男，1945年9月30日出生，吉林市钢厂退休职工，住吉林省吉林市昌邑区。 被告：张怀克，男，1940年7月25日出生，无职业，住吉林省吉林市船营区。 委托诉讼代理人：张彦，张怀克之子，1965年10月14日出生，吉林市交通管理支队丰满大队科员，住吉林省吉林市船营区。 原告周淑清与被告曹守志案外人执行异议之诉一案，本院曾于2020年2月24日作出（2019）吉0204民初2971号民事判决。周淑清不服判决，提出上诉，吉林市中级人民法院于2020年9月27日作出（2020）吉02民终2009号民事裁定，将本案发回本院重审。本院立案后，根据周淑清的申请及相关法律规定，追加张怀克作为本案被告参加诉讼。依法另行组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周淑清、被告曹守志、被告张怀克及其委托诉讼代理人张彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周淑清向本院提出诉讼请求：一、解除坐落于吉林市昌邑区民主街3号楼1单元2层6号的房子的查封；二、依法确认原告购买的曹守志母亲麻玉梅名下的房子（坐落于吉林市××区）的房屋归原告所有；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：曹守志宣称的享有继承份额的房屋坐落于吉林市××区（面积49.57平方米），原为曹守志的父母曹**伟和麻玉梅所有，因为曹守志父母的大姑爷吊死在屋里，因为周淑清前夫翟文森与曹守志的妹妹曹淑香曾有同居关系，所以把属于他本人的私有房产坐落于吉林市××区右门（面积57.49平方米），借给曹淑香的父母曹**伟和麻玉梅居住。曹守志父母的原有房产无装修、无供热还吊死过人，因为所借房屋面积大、供热好、地理条件好（楼下是市场），故曹守志便霸占该房屋。1999年6月24日，曹守志用假公证假赠予的方式将房证更成了曹守志妹妹曹淑香的名。2002年，兆丰房地产幵发公司动迁，货币回迀后的七万多元又被曹守志的妹妹曹淑香拿走。2000年，曹守志的父母特意出具了房屋更换声明，郑重宣称将曹守志父母原有的房屋（吉林市××区的房屋，49平方米）赠与翟文森，并发表了双方的公证声明（声明中明确表示翟文森完全拥有曹守志父母的吉林大街3号楼1单元2楼6号房产的使用转让转租及转卖的一切权利），在该声明中曹守志父母主动提及了由曹守志和长孙曹轶宁出面更改房名，费用由曹守志承担。翟文森在2001年以4.5万元价格将此处房产卖给了王金芝。后王金芝发现此房吊死过人要求退房或调房，翟文森无力退房只能和王金芝调换，将周淑清的126平方米的房子（作价40万元）调换给王金芝，王金芝并给予周淑清20万元，这样此处房产即归周淑清所有。近年来，曹守志因为欠别人的钱，需要还债，故其上告船营区人民法院，说他享有周淑清此处房子的所谓麻玉梅继承份额，曹守志想通过此房来解决他本身的经济问题。周淑清为维护其合法权益，诉至法院。 曹守志辩称，2000年，我大妹夫死在我父亲的房子里了，我父母不敢在那个老宅住了，我把我父母接到绥芬河，委托小妹妹曹淑香照看老宅，小妹妹当时正和翟文森处男女朋友，翟文森未经我父母同意占用老宅办公，我之后说了几次要他搬走，他每次都说房子租好就搬走，用房子期间房费他出，到时直接打到老头的工资卡里就行了。2001年秋天，翟文森开车去绥芬河，顺便接我父母回吉林，说是接到我妹妹的房子去住，也就是文庙街南昌路副2号楼1-5号，直到2002年动迁。我妹妹曹淑香前夫叫蒋维明，从来未和赵忠强和鲁锡昆有过婚姻关系。2013年，我父亲去世后，清理遗物的时候发现我父亲的房照也没有了，按照我父母的遗愿，这个房子是要给我大儿子的。房产交易中心问，这才知道，我夫亲的房子早已被更名给王金芝了。我父亲的房产是王金芝做了假公证然后把房子转给她的。吉林市江城公证处才给房地产交易中心下了函撤销翟文森和王金芝的假公证，重新把房产恢复成我父亲的名字。因为我父亲去世了，房产交易中心不能发真实房照，只发了一个确权的证明，于是我又通过法院改成我母亲的名字。有了法院的判决书，房产部门才给我母亲发了个正式的房照（吉林大街四街坊3号楼1-2-6号）。我和我爱人和儿子常年在俄罗斯做生意，不经常回吉林市，所以原告说的事都不是事实。 张怀克辩称，我认为原告的告诉不成立，因为她没有证据，没有交换手续，要有法律上交换的手续，所以现在房子是麻玉梅的，曹守志继承了，我要回欠款查封了这套房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：周淑清提供的收据、私有房屋产权证、城市私有房产审批表、夫妻财产约定声明书、公证书复印件、房屋调换声明、房产证、房屋共有权证、（2014）昌民一初字第969号民事裁定书、翟文森亲笔手稿、房屋调换协议书，曹守志均提出异议，本院经审查认为，以上证据均不能证明案涉房屋归周淑清所有，故不予采信。 经审理查明：曹守志系曹**伟长子。曹淑香系曹**伟三女儿。曹**伟与麻玉梅系夫妻关系。周淑清与翟文森原系夫妻关系，于1990年12月7日离婚。 1998年9月15日，曹**伟签订购买直管公有住房契约书，购买了座落于昌邑区民主街吉林大街3#-1-2-6号住宅房屋，建筑面积49.57平方米，房款为4，957.00元。1998年9月24日，曹**伟取得该房屋的私有房屋所有权证，证号为吉房权吉字第XXXX号。 2014年10月8日，吉林市住房保障和房地产管理局作出吉市房行决字2014第14号行政决定书，载明：2001年12月，当事人王金芝、曹晓丽提交（2001）吉二证字第2855号公证书、曹**伟203252号产权证等材料，申办49.57平方米住宅继承登记（原权利人曹**伟），王金芝、曹晓丽取得S120014332号产权证，二人各占百分之五十份额。共有产权证号王金芝GY00000456号、曹晓丽GY00000457号。2014年9月，吉林市江城公证处函告我局对（2001）吉二证字第2855号公证书予以撤销，同时申请将涉案房屋恢复至原产权人曹**伟名下。吉林市住房保障和房地产管理局决定：撤销王金芝、曹晓丽涉案房屋住宅产权登记，将王金芝、曹晓丽产权证及房屋共有产权证作废；将涉案房屋产权登记恢复至曹**伟名下。 2016年麻玉梅诉曹守志（长子）、曹淑艳（长女）、曹淑华（二女）、曹淑香（三女）法定继承纠纷，查明：麻玉梅与曹**伟共有涉案房屋，曹**伟于2013年10月30日死亡，麻玉梅要求继承曹**伟拥有房屋1／2份额。2016年5月23日，吉林市昌邑区人民法院作出（2016）吉0202民初950号民事调解书，一、曹**伟所拥有1／2份额由麻玉梅继承，房屋所有权归麻玉梅所有；二、曹守志、曹淑香、曹淑艳、曹淑华协助麻玉梅办理产权变更登记。 2016年5月，吉林市房屋权属交易服务中心根据吉林市昌邑区人民法院（2016）吉0202民初950号民事调解书将涉案房屋所有权人变更为麻玉梅。 2019年，周淑清作为案外人向本院提出异议，要求停止对本院（2018）吉0204执627号执行裁定书中对其所有的涉案房屋的执行行为。本院在该案件中查明：申请执行人张怀克与被执行人曹守志、张艳秋民间借贷纠纷，本院作出（2017）吉0204民初2226号民事判决书，判决曹守志、张艳秋于判决生效后十日内偿还张怀克借款本金及利息。判决生效后，曹守志、张艳秋逾期未履行生效判决确定的义务，张怀克向本院申请执行﹝执行案号（2018）吉0204执627号﹞，本院查封曹守志享有继承份额的、麻玉梅名下的涉案房屋产籍。后周淑清对本院（2018）吉0204执627号执行裁定书提出异议，本院于2019年6月11日作出（2019）吉0204执异56号执行裁定书，驳回周淑清的异议请求。周淑清提起本案诉讼。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”依据上述规定，本案周淑清的诉请须同时具备其系权利人、权利合法真实、该权利能够排除执行三个条件以及作为买受人需符合上述四种情形且其权利能够排除执行的方能得到支持。周淑清陈述涉案房屋是其前夫翟文森与王金芝交换而来，应归其所有，应停止执行，但并未提供相应证据。现涉案房屋登记在麻玉梅名下，未登记在周淑清名下，周淑清亦未实际占有，周淑清主张对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其提供的证据不足以证明其主张，故本院对其诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条、第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条（二）款之规定，判决如下： 驳回原告周淑清的诉讼请求。 诉讼费4560元（案件受理费4300元，原一审公告费260元），由原告周淑清负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  李兴国 审 判 员  胡宗阁 人民陪审员  孙丽华 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  姜 帆