广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初8094号 原告：广西南宁市吉士达房地产置业有限公司，住所地：南宁市良庆区凯旋路**广西裕达集团南宁五象总部基地广东大厦****，统一社会信用代码：91450108MA5L16D263。 法定代表人：黄文喜，该公司董事。 委托诉讼代理人：张雪，广西昭亮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫慧梅，广西昭亮律师事务所实习律师。 被告：南宁市留肖市场投资管理有限公司，住所地：南，住所地：南宁市兴宁区三塘镇路东村留肖新村用代码：91450102569087155W。 法定代表人：杜日留，该公司执行董事。 被告：蒙苦，男，1963年11月13日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 原告广西南宁市吉士达房地产置业有限公司（以下简称“吉士达公司”）与被告南宁市留肖市场投资管理有限公司（以下简称“留肖公司”）、蒙苦合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西南宁市吉士达房地产置业有限公司的法定代表人黄文喜及其委托诉讼代理人张雪到庭参加诉讼。被告留肖公司、蒙苦经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 2 原告吉士达公司向本院提出诉讼请求：1．被告留肖公司向原告返还项目保证金10万元；2．被告留肖公司向原告赔偿违约金18671.78元（计算方式：以10万元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日期间按中国人民银行发布的人民币贷款基准利率四倍为标准计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率四倍为标准计算，暂计至2020年8月20日为18671.78元，以后计至全部款项清偿完毕之日止）；3．被告留肖公司向原告支付逾期利息损失4667.95元（计算方式：以10万元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日期间按中国人民银行发布的人民币贷款基准利率为标准计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为标准计算，暂计至2020年8月20日为4667.95元，以后计至全部款项清偿之日止）；4．被告蒙苦对被告留肖公司上述债务承担连带清偿责任；5．本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2018年1月31日，原告吉士达公司与被告留肖公司签订了《留肖坡商业广场独家代理招商合同》，约定被告留肖公司委托原告吉士达公司对留肖坡项目进行独家招商经营，合同期限从合同签订之日起至2019年1月31日止。同时还约定原告吉士达公司应支付给被告留肖公司项目保证金10万元。合同执行过程中甲、乙双方产生纠纷，经友好协商不能解决，可向南宁市兴宁区人民法院提起诉讼。前述合同签订后，原告委托黄荣空于2018年1月31日向留肖公司的法定代表人杜日留的账户转账支付了保证金10万元。2019年1月24日，因留肖公司一直未将留肖坡商业街项目交付原告，原告又与留肖公司签订了《补充协议书》，约定前述《留肖坡商业广场独家代理招商合同》的合同期限顺延至2019年6月30日，如在2019年6月30日前，留肖公司无法将项目移交给原告进行招商的，视为留肖公司根本违约并承担由此产生的责任。同时，补充协议书还对留肖公司收取原告支付的项目保证金10万元一事予以再次确认。被告蒙苦作为无限连带责任担保人，在担保人一栏签署了名字，承诺为留肖公司提供连带责任担保。补充协议书签订后，留肖公司仍未按约将留肖坡项目交付原告，时至今日， 3 前述各项合同、协议已因留肖公司的违约行为而无法实际履行，且均已到期。另根据原、被告双方签订的《留肖坡商业广场独家代理招商合同》第七条约定，违约方必须向对方赔偿违约金50万元，现原告依据合同法第113条自动对违约金的计算进行相应的调整，暂时计至2020年8月20日为18671.78元（计算方式：以10万元为基数，从2019年7月1日起至2019年8月19日期间按中国人民银行发布的人民币贷款基准利率四倍为标准计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率四倍为标准计算，暂计至2020年8月20日为18671.78元），以后计至全部款项清偿完毕之日止。同时，被告理应在合同到期之后及时退还保证金却拒不退还，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了严重的损失。除了应向原告返还保证金10万元之外，还应当根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，向原告支付项目保证金的逾期付款利息损失，计算方式为：以10万元为基数，从2019年7月1日起至2020年8月19日期间按中国人民银行发布的人民币贷款基准利率为标准计算，从2020年8月20日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率为标准计算，暂计至2020年8月20日为4667.95元，以后计至全部款项清偿完毕之日止。综上，被告的行为，已严重损害原告的合法权益，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告留肖公司、蒙苦未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月31日，被告留肖公司（甲方）与原告（乙方）签订《留肖坡商业广场独家代理招商合同》，约定：甲方委托乙方对位于南宁市兴宁区侧，推广名为留肖坡商业广场项目进行招商经营，甲方提供该项目的建设手续及相关手续给乙方，并保证其合法性及有效性。合同期限暂定1年，甲乙双方签订本协议之日起至2019年1月31日。乙方同意支付给甲方项目保证金10万元，甲方承诺待乙方进场销售部开展工作3天内全部 4 退还给乙方。本合同经甲、乙双方签章后即时生效。双方不得单方面、无正当理由解除合同（除该项目工程进度无法正常施工、政府政策干预以外），否则，违约方必须向对方赔偿违约金50万元。双方还就其他事项进行了约定。 同日，案外人黄荣空受原告委托，通过其的银行账户向被告留肖公司法定代表人杜日留的银行账户（户名：杜日留，帐号：62×××73）转账10万元整。杜日留亦出具收条确认收到原告缴纳的留肖坡商业广场独家代理招商保证金10万元整。 2019年1月24日，被告留肖公司（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，约定：双方同意继续履行和遵守《留肖坡商业广场独家代理招商合同》条款；同意合同期限顺延至2019年6月30日，确认甲方于2018年1月31日，指定通过法定代表人杜日留中国农业银行账户（62284808384********）收取乙方该合同项目保证金10万元整；蒙苦（公民身份号码：4501111963××××××××）自愿为甲方无限责任担保人；如在2019年6月30日前，甲方无法将项目移交给乙方进行招商的，视为甲方根本违约并承担由此产生的责任。 2019年12月15日、2020年5月26日、2020年6月4日，案外人黄荣空先后向被告蒙苦催促退还10万元保证金事宜。因催收未果，原告遂提起本案诉讼，并提出前述诉讼请求。 本院认为，一、涉案合同的效力问题。 原告吉士达公司与被告留肖公司于2018年1月31日签订的《留肖坡商业广场独家代理招商合同》及于2019年1月24日签订的《补充协议》，均是双方真实的意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，依法具有法律效力，双方均应恪守履行。 二、关于原告要求被告退还保证金的问题。 原告与被告留肖公司签订的上述合同已经于2019年6月30日因合同期限届满而终止， 5 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，被告留肖公司应退还其基于上述合同收取的原告保证金10万元，现原告要求退还该款，理据充分，本院予以支持。 三、关于违约金及利息的支付问题。 根据《留肖坡商业广场独家代理招商合同》的约定，留肖公司承诺待原告进场销售部开展工作3天内将其收取原告的保证金10万元全部退还给乙方，但并未约定在合同期限内其未安排原告进场销售部的情形保证金如何退还及是否承担违约责任的问题。虽然在《补充协议》中补充约定如在合同期限届满前，留肖公司无法将项目移交给原告进行招商的，视为留肖公司根本违约并承担由此产生的责任，但并未明确约定违约责任的承担方式或违约金的计算标准。而原告主张适用的违约条款则是针对单方解除合同的情形，并不能适用于被告留肖公司的前述违约情形，因此原告依据该违约条款主张违约金，没有事实及法律依据，本院不予支持。 由于被告留肖公司未能在合同期限届满前将项目移交给原告进行招商构成根本违约，且在合同期限届满后未及时退还原告保证金亦构成违约，原告要求被告承担违约损失于法有据，本院予以支持。综合考虑被告留肖公司的过错，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》(法释〔1999〕8号)及《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》（法释〔2000〕34号），并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条的规定，本院酌情认定被告留肖公司应以欠付的10万元保证金为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50％分段计付违约损失，因2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率已取消，并由中国人民银行授权全国银行同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故从2019年8月20日起调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％分段计付，具体计算为：以10万元为基数，从2019年7月1日至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款 6 基准利率上浮50％分段计付，从2019年8月20日至被告留肖公司实际退还该10万元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％分段计付。 四、关于蒙苦应否承担连带责任的问题。 被告蒙苦在原告与被告留肖公司签订的《补充协议》中作为留肖公司的无限责任担保人签字捺印，依据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，应认定被告蒙苦对被告留肖公司的合同债务承担连带保证责任。同前所述，现被告留肖公司因违约应向原告承担退还保证金及支付违约损失的责任，原告亦已经在合同期限届满即2019年6月30日后的六个月内向被告蒙苦主张过保证责任的承担，因此被告蒙苦应对留肖公司的上述责任承担连带责任。其在承担保证责任后，有权向被告留肖公司进行追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，判决如下： 一、被告南宁市留肖市场投资管理有限公司退还原告广西南宁市吉士达房地产置业有限公司项目保证金10万元； 二、被告南宁市留肖市场投资管理有限公司赔偿原告广西南宁市吉士达房地产置业有限公司违约损失（计算方式：以10万元为基数，从2019年7月1日至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50％分段计付，从2019年8月20日至被告留肖公司实际退还该10万元之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50％分段计付。） 三、被告蒙苦对上述第一、二项义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告广西南宁市吉士达房地产置业有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和 7 国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费1393元，由被告南宁市留肖市场投资管理有限公司、蒙苦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 聂凯 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 曾莹 书 记 员 刘艳 8 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四 9 条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于逾期付款违约金计算标准问题的批复》(法释〔1999〕8号) 对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算。 《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复〉的批复》（法释〔2000〕34号） 将最高人民法院法释〔1999〕8号批复中“参照中国人民银行1996年4月30日发布的银发〔1996〕156号《关于降低金融机构存、贷款利率的通知》的规定，目前，逾期付款违约金标准可以按每日万分之四计算”的内容删除。 《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号） 三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按合同约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30％-50％；借款人未按合同约定用途使用借款的罚息利率，由现行按日万分之五计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收50％-100％。