广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初2400号 原告：何某某，男，1979年11月13日出生，汉族，住广西临桂区。 原告：刘某某，女，1981年9月12日出生，汉族，住广西临桂区。 委托诉讼代理人：卢盛喜，广西亚卓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晨舒，广西亚卓律师事务所实习律师。 被告：桂林市临桂某某房地产开发有限公司，住所地，统一社会信用代码：。 法定代表人：何某某。 原告何某某、刘某某与被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月31日公开开庭审理了本案。原告何某某、刘某某的委托诉讼代理人卢盛喜、何晨舒到庭参加诉讼，被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何某某、刘某某向本院提出诉讼请求：1、判决被告继续履行双方签订的《商品房买卖合同》;2、判决被告承担逾期交房的违约责任，并向原告支付违约金82584.5元（违约金从2016年11月1日计算至2020年6月1日，2020年6月2日至被告交房之日的违约金另计）；3、判决被告承担逾期办理初始登记的违约责任，并向原告支付违约金15760.4元（违约金从2019年1月1日起计算500日）；4、本案的诉讼费、保全费、律师费等由被告承担。事实与理由：2015年11月23日，原告何某某、刘某某与被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司（以下简称“永兴公司”）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：003），合同内容如下：一、被告永兴公司将其开发的位于临桂县出卖给原告，该商品房建筑面积为117.16平方米，其中套内面积为101.52平方米，按套内建筑面积计算购房款，该商品房的单价为4285.42元每平方米，总价款为445208元。二、原告分三期支付完购房款，约定于《商品房买卖合同》（以下简称“合同”）签订之日交纳首付款135208元；2017年2月20日之前支付180000元，余款在交房时付清。三、被告永兴公司应当在2016年10月31日前，将经建设工程竣工验收合格的商品房交付给原告使用。若被告永兴公司逾期交付超过90天，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金。四、被告永兴公司应当在2017年12月31日前办结涉案商品房所有权初始登记，超过约定日期500日未办结的，按已付房款的万分之一承担违约责任。合同签订后，原告依约向被告支付两期购房款共计315208元，原告已按合同约定全面履行了义务，但是被告截止至起诉之日都没有按合同约定交房和办结商品房初始登记，被告的逾期行为给原告造成了巨大的损失，原告多次与被告协商未果，不得已诉至法院，请求被告依据合同第八条、第九条、第十五条的约定继续履行合同义务交房和办理商品房初始登记手续，并承担支付违约金共计98,344.9元。综上所述，被告的行为已构成违约，致使原告的合同目的不能实现，给原告造成巨大损失。根据《中华人民共和国合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》《民事诉讼法》《诉讼费交纳办法》《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》的相关规定，特诉至法院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司未作答辩，亦未向法庭提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年11月23日，原告何某某、刘某某（为买受人）与被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司（为出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号003）、《合同补充协议》、《委托书》，约定：被告将该公司开发的位于临桂区出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积117.16平方米，其中套内建筑面积101.52平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.64平方米；按套内建筑面积计价，该商品房单价为4,385.42元／平方米，总价款为445,208元；同时约定出卖人应当在2016年10月31日前，依照国家规定，将取得经建设工程竣工验收合格的商品房交付买受人使用；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起40日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金；出卖人承诺于2017年12月31日前，办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人；约定日期起500日以后，出卖人仍不能办结该商品房所有权初始登记手续，双方同意买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金等等。同日，原告向被告支付房屋首付款135,208元。2015年12月3日，原告缴纳契税6,678.12元。2016年2月18日，原告向被告通过银行支付第二期房款180,000元。原告委托广西亚卓律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西亚卓律师事务所的律师代理原告与被告预售商品房买卖合同纠纷一案，原告支付律师费8,000元给广西亚卓律师事务所，广西亚卓律师事务所出具发票交由原告收执。 本院认为，原告（为买受人）与被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司于2015年11月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号003），是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告支付所有的房款，完成了所有义务。故原告继续履行合同的诉讼请求，有事实依据，本院予以支持。被告未按照合同约定在2016年10月31日前交付商品房，构成违约，应承担相应的违约责任。从2016年11月1日至今，被告逾期交付房屋超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金，故被告应向原告支付逾期交房的违约金（以315,208元为基数每日按万分之二从2017年2月18日起计算至交房之日止）。被告未按照合同约定在2016年11月1日前办结该商品房所有权初始登记，并通知买受人，构成违约，应承担违约责任。根据合同中“买受人不退房的，出卖人自约定日期至办结该商品房所有权初始登记手续之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”的约定，原告要求按500日计算违约金未超过上述约定，故被告应向原告支付逾期办理初始登记的违约金15,760.4元（315,208元×500日×1/10000）。根据逾期交房及逾期办理初始登记的约定，双方没有约定律师费，原告要求被告承担律师费的诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。被告在本案中不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为放弃举证权利，其应根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》的规定，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告何某某、刘某某与被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司继续履行于2015年11月23日签订的《商品房买卖合同》（合同编号003）； 二、被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司支付逾期交房违约金（以315,208元为基数每日按万分之二从2016年11月1日起计算至交房之日止）给原告何某某、刘某某； 三、被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司支付逾期交房违约金15,760.4元给原告何某某、刘某某； 四、驳回原告何某某、刘某某的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2,258元，公告费560元，合计2,818元，由被告桂林市临桂某某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费2258元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  廖鹏涛 人民陪审员  唐菊花 人民陪审员  粟家幸 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  石永珍