安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初5260号 原告：董锐，男，1970年3月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 委托诉讼代理人：胡玉兵，安徽铜鼎律师事务所律师。 被告：铜陵井湖房地产开发有限公司，住所地安徽省铜陵市义安区五松镇井湖大市场内，统一社会信用代码9134072115127106X8。 法定代表人：黄国平。 委托诉讼代理人：倪文英，安徽景旺律师事务所律师。 原告董锐与被告铜陵井湖房地产开发有限公司（以下简称井湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董锐及其委托诉讼代理人胡玉兵，被告井湖公司委托诉讼代理人倪文英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董锐向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金116239元(635187×610天×0.03%)，支付原告未装碳晶地暖双倍赔偿金6000元，合计122239元及利息(利息以122239元为基数,按照同期同类贷款利率从2017年4月1日计算至实际付清日止)；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月15日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于北斗星城二期1-H-6栋503房屋一套，房屋面积92.04㎡，单价6901.21元，总房款635187元。该合同第九条约定如被告逾期交房超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告从合同第八条规定的最后交付期限的第二天，即从2015年8月1日起按购房款的日万分之三计算违约金。合同第十三条约定被告交付的房屋装饰设备未达到标准的，被告赔偿双倍的装饰、设备差价。合同签订后，原告依约交付购房款，但被告至2017年3月31日才通知原告交房，合同约定的住宅碳晶地暖至今未配备。 井湖公司辩称，1.合同约定的逾期交房违约金标准过高，应予以降低：（1）法律依据方面。双方在合同中约定的逾期交房违约金标准为已交房款的日万分之三，该标准明显高于实际损失。根据《合同法》司法解释二第二十九条之规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少。”上述两个法律条文均明确规定了在约定的违约金标准过高情况下，当事人有权利请求减少。（2）实际损失方面。从本案的实际情况看，原告并未解除合同，而是选择继续履行合同，并主张逾期交房违约金，因此其实际损失并非体现为已交房款的利息部分，而因逾期交房原告不能按时入住，给原告造成的实际损失，主要体现在租金损失。对此，被告经过大量查询，了解到在北斗星城地段92㎡精装修房屋租金价格大约在2000元/月，而按照合同约定的违约金标准为5716元/月，是实际损失的近三倍，应当认定为“过分高于造成的损失”，并对超过30%的部分予以减少。（3）应综合评定违约金是否过高的问题。根据《合同法司法解释二》第二十九条的规定，“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。从合同的履行情况看，导致房屋逾期交付的原因在于规划方面存在问题，北斗星城住户涉及两千多户，是群体性案件，被告一直在积极努力协调此事，过错程度较低；从预期利益方面来说，近年以来，房价一路高涨，逾期交房并未导致房屋贬值，并未影响到原告的预期利益。综上，恳请法庭充分考虑上述因素，对约定的违约金过高的部分进行扣减。2.关于碳晶地暖的安装问题。房屋建设时因客观原因，也是应广大业主的意愿，确实未安装，公司与大部分业主也达成了协议，对于业主自行安装的，公司可以参考业主安装价格予以补偿，或者冲抵物业费。据了解，原告的安装费用大约为3000元左右，却要求公司支付双倍的补偿即6000元，致使协商未果。依据合同第十三条的约定，设备的交付使用应达成约定的标准，达不到约定标准的，赔偿双方的设备差价。本案中，并非是交付的设备未达到约定标准，而是未安装设备，故被告提出按照原告的实际损失进行补偿，是符合法律规定的。3.关于原告主张的利息部分，被告认为无依据。逾期交房违约金系针对逾期交房行为的违约责任，合同中未约定支付时间和利息，故原告主张的利息，无法律依据。 根据当事人陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》，发票，电话录音等经庭审质证的相关证据，本院对原告诉称的事实，予以认定。 本院认为，原被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方当人真实意思表示，合法有效，双方均应当严格依约履行。原告按照约定足额支付购房款，但被告未能在约定的期限内交付讼争房屋（北斗星城二期1-H-6栋503房屋），且逾期持续长达600天（自2015年8月1日起至2017年3月31日），已经构成违约，应当按照合同的约定，按日向原告支付已交付房款万分之三的违约金。关于本案违约金标准问题。1.本案商品房买卖合同系被告拟定的重复使用的格式合同，被告作为专门的商品房开发企业，其应当对违约的风险和相关违约责任有充分的预判，本案中其与原告签订的相关违约金条款，系双方真实意思表示，并不违反法律及行政法规的禁止性规定，应属合法有效；2.本案原告依约交付全部购房款后，被告逾期交房长达600天，本案被告的损失应当综合全面考量，并不能简单地等同于相应房租损失，且庭审中被告也并未举证周边同类房屋的具体租金标准；3.本案被告收取原告购房款后，其显然获取了相关资金占用利益，若仅以租金标准衡量原告损失，则对原告明显不公，也难以平衡当事人双方利益。综上，本案并无充分证据表明违约金标准过分超出原告的实际损失，故对约定的违约金标准，不应予以调整。关于碳晶地暖问题。本案合同约定系对房屋装饰设备未达到标准的，被告赔偿双倍的装饰、设备差价，但本案实际履行中相关地暖设备并未安装，故不存在设备不达标准问题，原告选择自行安装或不安装，被告仅应当承担实际费用3000元即可。关于利息问题，案涉合同并未明确约定违约金的支付期限及方式，结合本案具体实际，本案累计的违约金从原告起诉时，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告铜陵井湖房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告董锐违约金114333元（635187元×600天×0.03%）；支付原告董锐逾期支付违约金的利息损失（以114333元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年11月2日起计算至实际付清之日止）； 二、被告铜陵井湖房地产开发有限公司于本判决生效后五日内支付原告董锐碳晶地暖安装费3000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1372.5元（已减半），由被告铜陵井湖房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  方贝贝 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  王天琢 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。