安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初1352号 原告：铜陵中环管业有限责任公司，住所地铜陵市郊区私营工业园，统一社会信用代码91340700762750369G。 法定代表人：符永刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：项多章，安徽众佳律师事务所律师。 被告：铜陵亚摩管业有限公司，住所地铜陵市桥南工业园皖能发电厂，统一社会信用代码913407000984020587。 法定代表人：秦家涛，该公司总经理。 原告铜陵中环管业有限责任公司（以下简称铜陵中环公司）诉被告铜陵亚摩管业有限公司（以下简称铜陵亚摩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告铜陵中环公司委托诉讼代理人项多章及被告铜陵亚摩公司法定代表人秦家涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜陵中环公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告于2014年6月18日签订的《资产租赁合同》；2、判令被告立即返还原告租赁物（归原告使用、所有的土地、房屋、机器设备、商标使用权）；3、判令被告立即支付从2020年7月1日至返还租赁物之日的租金，暂计算至2020年12月31日的租金为61.25万元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年6月18日，原告与被告签订了《租赁合同》，约定被告承租原告正在使用的土地、房屋、机器设备、商标使用权，年租金122.5万元，租期自2014年7月1日起至2022年6月30日止，每年6月30日和12月31日前10天支付次半年租金。同时被告交纳履约保证金100万元，履约保证金不能冲抵应交租金，承租人未能按期交付租金的，应按租赁合同承担违约责任（即根据合同第二十四条约定，履约保证金100万元不予返还）。租赁合同签订后，原告依约全面履行了租赁合同中的义务，但被告未全面履行租赁合同义务，未按照约定支付2020年的租金，为此，原告多次催讨，被告也多次承诺支付，但被告每每失信。2020年8月31日，原告通知被告解除租赁合同，但2020年9月14日，铜陵市郊区科技经济信息化局组织双方协调，落实租赁合同的继续履行，并形成会议纪要，即被告应于2020年9月28日前支付欠付原告的全部租金（扣除疫情减免的3个月租金），否则原告立即解除租赁合同，并对限制被告人员、物资、车辆进出电厂厂区形成一致意见。但被告未按会议纪要执行，2020年10月28日，原告通过发律师函解除租赁合同，并要求返还租赁物和支付拖欠的租金，但被告置之不理。 被告铜陵亚摩公司辩称：由于今年受到新冠疫情影响，企业生产经营困难，实际属于不可抗力等多种因素叠加，租金没有按期交纳，我们只是迟延支付租金。被告尚没有给原告造成任何损失的情况下，原告单方面解除合同，违背订立合同的本意，违反了合同法相关规定，我公司不同意解除合同，合同可以继续履行，请求制止原告单方面解除合同等行为。 为支持其诉讼请求，原告铜陵中环公司提供了以下证据： 1、原告营业执照、被告信用信息。证明原、被告主体资格。 2、《租赁合同》。证明原告与被告签订了租赁合同具体内容及被告交纳履约保证金，保证金不得冲抵应交租金。 3、承诺函、解除合同通知、会议纪要、律师函及回执。证明被告屡次违约拖欠租金，原告通知解除合同、形成会议纪要内容及发律师函解除合同事实。 被告对原告提供的证据质证认为，对证据1、2、无异议；对证据3认为会议纪要是被迫的，承诺不是本意，律师函没有收到。 对于原告提供的证据，本院认为被告对证据1、2、无异议，予以采信，证据3能证明本案租赁合同履行、变更等事实，亦予以采信。 为支持其诉讼请求，被告铜陵亚摩公司提供了以下证据： 1、新型冠状病毒检验报告2份。证明疫情事实，企业经营受影响。 2、专利证书3份。证明亚摩公司技术先进。 3、科米卡矿业公司考察图片2份。证明有国外客户考察公司，但受影响。 4、滞纳金发票1份。证明过去租金逾期已交滞纳金，应仍按此履行合同。 5、请求恢复供电及函2份。证明电力供应、停电由原告联合进行的。 6、停电损坏设备维修费用发票1份。证明停电受到损失。 7、原告方修改的承诺函1份。证明承诺函是原告停电后胁迫并自行修改的。 8、进出受限申请函1份。证明被告进出受限。 9、与中国科学技术大学合作图片3份。证明被告经营情况。 10、电费现金存款单1份。证明电费已交。 原告对被告提供的证据质证认为，对证据1真实性无异议，但认为说明被告出行正常，疫情对经营没有影响；对证据2认为与本案没有关联性；对证据3不认可其真实性；对证据4真实性无异议，但认为不能以此证明后期履约中不能解除合同；对证据5的真实性无异议，但不能证明被告的观点，根据合同的约定，水电汽被告与供应单位另行签订合同，原告仅协助；对证据6真实性无异议，但认为该发票与本案没有关联性；对证据7、8、9的三性均不予认可；对证据10的真实性无异议，但认为与本案无关联性。 对于被告提供的证据，本院认为对上述证据1、2、3、4、5、6真实性予以采信，证据1、3可以证明被告企业生产经营受到一定的影响，但和本案双方当事人争议焦点租赁合同是否应解除关联性不够，证据2、4、5、6与本案租赁合同无关联性；证据7真实性予以采信，但证明力不足，不能证明被告是受原告胁迫的事实；证据8、9、10证明的事实与本案处理无关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月18日，原告铜陵中环公司与被告铜陵亚摩公司签订了《租赁合同》，合同约定：“第一条租赁资产基本情况……租赁资产。本合同租赁标的的资产范围为管业公司正在使用的土地、房屋、机器设备、中环管业的商标使用权。第二条乙方同意租赁使用甲方管业公司租赁标的资产。租赁期限为：合同生效交纳租金起算日开始计算，即从2014年7月1日起至2022年6月30日止（合同租赁期限为八年，承租方承诺前三年不得以任何理由终止合同）。第三条租金。1、甲方同意将管业公司租赁标的资产出租给乙方经营，年租金人民币（大写）壹佰贰拾贰万伍仟元……。5、承租方应提前交纳半年租金。签订合同后，承租方必须缴纳承租期第一年度半年租金。以后分别于6月30日和12月31日前10天缴纳次半年租金，应交的租金通过银行转账方式汇入出租方指定的银行账户内。6、承租方缴纳的履约保证金不得冲抵应缴的租金。承租方未能按期缴纳租金的，应按照租赁合同的约定承担相应的违约责任。第二十三条租赁合同的终止。……4、承租方未按前条规定期限支付租金，甲方可立即终止合同。第二十五条由于不可抗力的原因导致租赁合同不能正常履行的，按照关于不可抗力的约定处理”。 另查明，租赁合同签订后，原告依约全面履行了租赁合同中的义务。但被告铜陵亚摩公司未能按照约定支付2020年的租金，为此，原告多次催讨，被告也多次承诺支付。2020年8月31日，原告通知被告解除租赁合同。后经被告亚摩公司申请，2020年9月14日，铜陵市郊区科技经济信息化局组织双方协调，并形成会议纪要，其主要内容是：“……二、经协调一致，会议决定：1、即日起至9月18日17：30之前，亚摩公司做好应付清上半年欠缴租金61.25万元，扣除疫情减免3个月的30.625万元和9月7日缴纳的12万元，实际应付18.625万元；2、9月28日17：30之前，亚摩公司应付清下半年欠缴租金61.25万元和上下半年租金的全部滞纳金；3、如亚摩公司按上述两条全部履行完成，则双方资产租赁合同继续生效执行。如未能完成，则双方同意按照合同约定条款，立即解除合同，并做好解除合同后的收尾各项工作。”原、被告双方负责人及协调人在会议纪要上签字。 本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则，严格履行应尽义务。本案被告铜陵亚摩公司拖欠铜陵中环公司租金，其承诺给付但仍未能完全兑现，新冠疫情对被告亚摩公司的生产经营产生一定的影响，后经有关部门协调，原告减免了被告因受新冠疫情影响的三个月租金，双方当事人已就合同履行及租金给付变更了合同，达成新的补充协议，并明确若不按会议纪要决定执行，双方同意按照合同约定条款解除合同。现被告铜陵亚摩公司至今仍不能按照变更后协议兑现租金，应视为合同不能履行的情形，按照双方当事人约定，出租方可以解除合同。原告铜陵中环公司的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。被告铜陵亚摩公司以会议纪要是在受原告胁迫情况下形成，因无证据证明，其抗辩主张不能成立；其又以不可抗力为由不同意解除租赁合同的主张无法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告铜陵中环管业有限责任公司与被告铜陵亚摩管业有限公司于2014年6月18日签订的《租赁合同》； 二、被告铜陵亚摩管业公司于本判决生效后五日内返还原告铜陵中环管业有限责任公司租赁物（土地、房屋、机器设备、商标使用权）； 三、被告铜陵亚摩管业有限公司于本判决生效后五日内向原告铜陵中环管业有限责任公司支付租金61.25万元（租金计算至2020年12月31日）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9925元，减半收取4962.5元，由被告铜陵亚摩管业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员 王 维 祥 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 朱璇（代） 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。