上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初14353号原告：上海耀达房地产开发有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：赵奇飞，董事长。委托诉讼代理人：李小林，上海市广庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘晨冉，上海市广庭律师事务所律师。被告：上海艺柚商务信息咨询有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王磊。原告上海耀达房地产开发有限公司(以下简称耀达公司)诉被告上海艺柚商务信息咨询有限公司(以下简称艺柚公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理。因被告艺柚公司下落不明，本院依法采用公告方式向其送达相关诉讼材料，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告耀达公司的委托诉讼代理人李小林到庭参加诉讼。被告艺柚公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耀达公司向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的租赁合同于2018年9月16日解除；2、判令被告支付2018年9月1日起至2018年9月16日止的租金33,285元(63,276.52元/月×12个月/365天×16天)；3、判令被告支付滞纳金，以33,285元为基数，自2018年9月17日起至判决生效之日止，按照日千分之一计算；4、判令被告支付违约金379,659元(6个月租金，月租金63,276.52元/月)；5、保证金217,363.26元归原告所有。事实和理由：2018年4月8日，原、被告签订了《上海市房屋租赁合同》，约定原告将上海市静安区裕通路XXX号宝矿洲际商务中心6楼601-5室房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，租赁期限自2018年5月10日起至2021年5月9日止。双方约定了租金、付款方式、违约金等权利义务条款。合同签订之后，双方按约履行，原告将房屋交付被告使用，被告开始按约定支付租金等费用。2018年9月9日，因被告拖欠租金，原告上门催讨，才发现被告已人去楼空。原告经多方联系，被告均未支付相应费用及交接房屋，其后原告遂按照合同约定自行收回房屋。被告应该按约支付原告各项费用及承担违约金。故原告诉至法院，请求判如所请。被告艺柚公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：系争房屋权利人为耀达公司。2018年4月8日，耀达公司作为出租方甲方与艺柚公司作为承租方乙方签订《上海市房屋租赁合同》，约定甲方将系争房屋出租给乙方，该房屋实测建筑面积为305.93平方米。甲方于2018年4月10日向乙方交付该房屋，租赁期限自2018年5月10日起至2021年5月9日止。房屋装修期为一个月，自2018年4月10日起至2018年5月9日止。月租金63,276.52元。乙方应于每月10日前向甲方及甲方委托的物业公司支付下一个月的租金和当月物业管理费。经甲方书面催告后仍逾期不支付的，每逾期一日，则乙方须按日应付金额的5%向甲方支付滞纳金。租赁保证金包括三个月的房屋租金及三个月的物业管理费，租金为189,829.56元，物业管理费为27,533.70元。双方同意，有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同。违约方应向守约方按月租金的六倍支付违约金；给守约方造成损失的，且支付的违约金尚不足抵付守约方损失的，违约方还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……乙方逾期不支付合同约定的租金、物业费等其他相关费用，经甲方书面催告仍不支付，累计超过一个月的。……租赁期间，乙方未经甲方书面同意或未按合同约定中途提前退租的，乙方应按月租金的六倍向甲方支付违约金，并且已向甲方支付的房屋租赁保证金不予退还。2018年8月13日，耀达公司通过快递向艺柚公司注册地址上述奉贤区海湾镇五四公路XXX号XXX幢XXX室寄送《催款函》：贵司应在2018年8月10日前向我司支付的租金(2018年9月1日至2018年9月30日的租金)共计63,276.52元，至今未付，由此产生滞纳金共计312.05元(暂算至2018年8月13日)。期间，我司多次派员上门催讨和电话催缴，但未果。贵司务必于2018年8月17日之前向我司付清所有拖欠款项。若贵司未按时支付上述款项，我司将严格按合同约定追究贵司责任。该邮件于2018年8月14日被退回。2018年9月11日，耀达公司通过快递向艺柚公司注册地址上述奉贤区海湾镇五四公路XXX号XXX幢XXX室寄送《解约函》：贵司未能按合同约定在2018年8月10日前支付2018年9月1日至2018年9月30日的租金，累计欠费天数已超过一个月。期间，我司多次派员上门催讨和电话催缴，并于2018年8月13日发放了书面催款函，均未果，贵司的行为已构成严重违约。自本解约函作出之日起，贵我双方2018年4月8日签订的《租赁合同》解除。……该邮件于2018年9月16日被退回(公司注册地址，电联拒收)。审理中，耀达公司表示其已于2018年9月16日以后将系争房屋自行收回。以上事实，有耀达公司的陈述，及其提供的《上海市房屋租赁合同》、《解约函》及邮寄凭证等证据为证，并经庭审查证属实，依法应予确认。本院认为，耀达公司与艺柚公司签订的《上海市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应当依约履行。艺柚公司未按合同约定支付租金，经耀达公司催告仍未支付，累计超过一个月，耀达公司向艺柚公司注册地址邮寄《解约函》，要求解除合同，有合同依据，该邮件于2018年9月16日被退回，现耀达公司主张合同于2018年9月16日解除，本院予以支持。耀达公司要求艺柚公司支付2018年9月1日至2018年9月16日的租金33,285元(63,276.52元×12个月÷365天×16天)，应予支持。耀达公司主张以33,285元为基数，自2018年9月17日起至判决生效之日止，按照日千分之一计算的滞纳金，有合同依据，应予支持。耀达公司主张六个月租金的违约金379,659元并要求保证金217,363.26元归其所有，有合同依据，应予支持。艺柚公司经公告送达开庭传票未到庭应诉，视为其放弃举证、质证及答辩等权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告上海耀达房地产开发有限公司与被告上海艺柚商务信息咨询有限公司签订的《上海市房屋租赁合同》于2018年9月16日解除；二、被告上海艺柚商务信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海耀达房地产开发有限公司租金33,285元；三、被告上海艺柚商务信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海耀达房地产开发有限公司以33,285元为基数，自2018年9月17日起至判决生效之日止，按照日千分之一计算的滞纳金；四、被告上海艺柚商务信息咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海耀达房地产开发有限公司违约金379,659元；五、保证金217,363.26元归原告上海耀达房地产开发有限公司所有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,103.07元，由被告上海艺柚商务信息咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  冯旭二〇二〇年十二月十日书记员  纪洪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。