北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0117民初11561号原告：王东来，男，1965年12月8日出生，汉族，住北京市平谷区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王凤喜，北京市达奥律师事务所律师。被告：北京天波食府有限公司，原金紫银（北京）餐饮有限公司，住所地北京市平谷区新平南路甲120号1.4.5.6层，统一社会信用代码×××。法定代表人：宋林杨，执行董事。被告：金紫银（北京）餐饮有限公司平谷分店，住所地北京市平谷区，统一社会信用代码×××。负责人：宋林杨。委托诉讼代理人：林文海，金紫银（北京）餐饮有限公司平谷分店职员。被告：北京熙美爱酒店有限公司，住所地北京市平谷区新平南路甲120号，统一社会信用代码×××。法定代表人：宋林杨。委托诉讼代理人：潘艳利，女，北京熙美爱酒店有限公司职员。三被告共同委托诉讼代理人：纪晓华，北京稳正律师事务所律师。原告王东来与被告北京天波食府有限公司、金紫银（北京）餐饮有限公司平谷分店、北京熙美爱酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王东来的委托诉讼代理人王凤喜，被告北京天波食府有限公司（以下简称天波食府）、金紫银（北京）餐饮有限公司平谷分店（以下简称金紫银分店）、北京熙美爱酒店有限公司（以下简称熙美爱酒店）的委托诉讼代理人纪晓华、被告金紫银分店的委托诉讼代理人林文海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告与原金紫银（北京）餐饮有限公司（以下简称金紫银公司）于2013年12月1日签订的《房屋租赁合同》，三被告于2021年2月1日前将坐落于北京市平谷区×××号的房屋恢复原状后腾退给原告；2．三被告共同给付原告自2019年8月1日至2021年1月31日的房屋租金10,303,642．8元；3．三被告共同给付原告违约金6,353,182．8元；4．诉讼费由三被告负担。事实和理由：原告与金紫银公司于2013年12月1日签订《房屋租赁合同》，将自己所有的坐落于北京市平谷区×××号的房屋出租给该公司，免租期8个月，租赁期限自2014年8月1日起至2029年7月31日止。前三年的租金为每日17,647．73元，以后每三年递增6%。租金每半年交纳一次，分别于每个租赁年度的1月30日前、7月30日前交纳半年租金。合同还对其他事项进行了约定。2016年9月28日，原告与金紫银公司、金紫银分店、熙美爱酒店签订《补充协议》，约定金紫银分店、熙美爱酒店承担交付租金的义务，半年交纳一次，金紫银公司、金紫银分店、熙美爱酒店负连带责任。迟延交纳一个月租金，原告享有单方解除权，金紫银公司、金紫银分店、熙美爱酒店无条件接受，并应按照通知的时间将房屋腾退给原告。三被告辩称：1．合同约定出租方负责将水、电、暖接通至租赁房屋的相应接口，但原告未将合格的排水系统接到租赁房屋的相应接口，导致我方被行政处罚；2．我方将部分租赁房屋转租他人时，原告拒绝提供办理营业执照的产权证明，导致我方产生损失，无力支付租金；3．我方根据经营需要进行了部分改扩建，原告应赔偿我方相应投资损失；4．新冠疫情构成不可抗力，导致我方经营收入大幅减少，应当全部或部分减免租金。综上，原告违约在先，我方不同意其诉讼请求。本院经审理查明：2013年12月1日，原告（出租方）与金紫银公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于北京市平谷区×××号房屋及附属土地出租给该公司使用。双方约定免租金装修期为8个月。租赁期限为15年，不包含免租期，租赁期限开始日为2014年8月1日，终止日为2029年7月31日。租金标准为前三年每日每平方米1．3元，每月按30日计算，每年按360天计算，每三年为一个周期，每个周期的租金在上一个周期的租金基础上递增6%，其中2014年8月1日至2017年7月31日的年租金为6,353,182．8元，2017年8月1日至2020年7月31日的年租金为6,734,376元，2020年8月1日至2023年7月31日的年租金为7,138,533．6元。租赁期限内实行上交租金方式，每半年交纳一次租金，每个租赁年度的1月30日前、7月30日前分别交纳半年租金。合同第三条第二款约定出租方负责将水、电、暖接通至租赁房屋相应的接口。第六条第四款约定承租方需要以租赁房屋作为住所地办理证照或者承租方原有公司迁至租赁房屋的，出租方应按承租方的要求提供产权证明文件。第十条约定承租方可以根据经营需要对房屋进行装修、改造、扩建，费用由承租方自行承担。第十五条约定承租方在租赁期内未征得出租方书面同意不得整体转租租赁房屋，部分转租不受限制。第十九条约定如承租方延期支付租金达三个月以上的，出租方有权解除合同，因承租方拖欠租金导致合同解除的，履约保证金不再退还，承租方还应另行向出租方支付违约金，违约金的数额按照相当于12个月的租金计算。本案审理中，原告表示合同解除违约金按照合同签订时的年租金（6,353,182．8元）计算。2016年9月28日，原告（甲方）与金紫银公司（乙方）、金紫银分店（丙方）、熙美爱酒店（丁方）签订《补充协议》。该协议载明：（第一段）金紫银公司与王东来签订关于坐落于北京市平谷区×××号的《租赁协议》年租金6,353,182．8元。实际经营使用是金紫银公司旗下的熙美爱酒店和金紫银分店。经双方协商分别由熙美爱酒店代金紫银公司支付年房租4,129,568．88元，月房租344,130．74元。金紫银分店代金紫银公司支付年房租2,223,613．92元，月房租185,301．16元。支付方式为半年一付。熙美爱酒店半年房租为2,064,784．44元，金紫银分店半年房租1,111,806．96元。（第二段）房屋租赁协议确定的付款金额及方式时间不变，房屋租赁的承租主体及相关的权利义务不变，因支付租金主体的不同，若涉及相应税款等事宜，一切责任由乙方或付款企业自行承担。（第三段）承租方对出租方标的物的土地性质，电力、电容、消防等设施状况是熟知的，不得以任何理由拒付延付租金，乙丙丁三方互付连带责任。本协议签订后，延迟交纳一个月租金甲方享有单方解除权，乙丙丁三方无条件接受，并按甲方通知的时间将房屋腾退给甲方，甲方不承担赔偿违约方损失的责任。（第四段）2016年8月1日-2017年1月31日房租经协商于9月29日付清。（第五段）双方友好协商同意以上协议。另查，金紫银公司、金紫银分店、熙美爱酒店曾于2017年诉至本院，要求确认上述《补充协议》第三段、第四段无效，本院经审理依法作出（2017）京0117民初535号民事判决书，驳回其诉讼请求。金紫银公司、金紫银分店、熙美爱酒店不服上诉，北京市第三中级人民法院经审理依法作出（2018）京03民终1090号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年4月29日，金紫银（北京）餐饮有限公司更名为北京天波食府有限公司。本院认为，原告与原金紫银公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。考虑到双方签订的租赁合同周期较长，承租方对租赁房屋进行装修、扩建的投资较大，双方对于租赁合同的持续履行均有预期，且双方对于原告提供的租赁房屋是否满足合同约定的条件、是否因原告未提供产权证明导致被告与次承租人之间产生纠纷尚存争议，再加上新冠疫情的发生对餐饮业经营有较大影响，从权衡各方利益的角度，本院认为目前不宜解除双方之间的房屋租赁合同，因此对于原告要求解除合同、腾退房屋并支付合同解除违约金的诉讼请求不予支持。原告依据《补充协议》的约定要求三被告连带支付2019年8月1日至2021年1月31日的房屋租金，因《补充协议》第一段载明的年租金为6,353,182．8元，与合同签订后第一个三年周期的年租金相对应，且《补充协议》未对其他租赁周期的租金支付主体作出不同于《房屋租赁合同》的安排，因此本院认为原告要求三被告连带支付第一个三年周期之外的年租金没有合同依据，不应予以支持。金紫银公司未按《房屋租赁合同》的约定支付租金，应当承担继续履行的违约责任。由于新冠疫情的发生及国家针对疫情采取的管控措施客观上对餐饮业造成了冲击，属于当事人订立合同时无法预见、不属于商业风险的重大变化，故对于金紫银公司应支付租金的数额，本院根据双方合同约定并考虑新冠疫情对其经营状况的影响综合予以确定。金紫银公司已更名为天波食府，故应由天波食府承担金紫银公司应当承担的责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、北京天波食府有限公司于本判决生效后七日内给付王东来2019年8月1日至2021年1月31日的房屋租金9,461,845．8元；二、驳回王东来的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121,741元，其中43,708元由王东来负担（已交纳），78,033元由北京天波食府有限公司负担（于本判决生效后七日内给付王东来）。保全费5000元，由北京天波食府有限公司负担（于本判决生效后七日内给付王东来）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  熊仕明二〇二〇年十二月四日书记员  雷明华