湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初10093号 原告：中信银行股份有限公司长沙分行,住所地长沙市开福区湘江北路三段**北辰时代广场**。 负责人：王顺清，行长。 委托诉讼代理人：龚莉，湖南广济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邢一峰，湖南广济律师事务所律师。 被告：蒋黎卓，男，1978年2月21日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：周丽君，女，1983年10月4日出生，汉族，湖南省永州市零陵区。 原告中信银行股份有限公司长沙分行(以下简称“中信银行长沙分行”)诉被告蒋黎卓、周丽君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行长沙分行的委托诉讼代理人邢一峰到庭参加了诉讼，被告蒋黎卓、周丽君经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，经依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中信银行长沙分行向本院提出诉讼请求：1、判令立即解除原告与被告蒋黎卓、周丽君签订的《中信银行个人购房借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2、判令被告蒋黎卓、周丽君共同偿还原告借款本息合计人民币204239.61元（其中，未到期借款本金194999.59元，逾期本金6666.68元，逾期利息2493.22元，罚息80.12元；利息及罚息暂计至2020年8月10日止，此后利息及罚息按合同约定的利率计算至清偿日止）;3、判令被告蒋黎卓、周丽君承担原告为实现上述债权所支出的本案律师费人民币10211元；4、判令原告对被告蒋黎卓、周丽君提供的长沙市雨花区××道××号××栋××房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2010年3月29日，原告（贷款人）与被告蒋黎卓（借款人）、周丽君（共同借款人）签订《中信银行个人购房借款合同》，约定：原告向被告蒋黎卓、周丽君发放贷款人民币40万元，贷款期限240个月；借款人应按合同的约定按期足额归还贷款本息；被告蒋黎卓、周丽君同意以其享有所有权或处分权的位于长沙市雨花区××道××号××栋××房产为原告因向被告蒋黎卓、周丽君提供本合同项下个人贷款而产生的债权提供抵押担保，且已办理抵押登记。本合同项下抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）。同时，还约定借款人违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即为违约，原告有权按中国人民银行的规定计收罚息和福利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息。此外，合同还约定：双方在合同履行过程中发生争议，任何一方都有权向贷款人所在地法院提起诉讼。上述合同签订后，原告依约于2010年4月21日向被告蒋黎卓、周丽君指定账号划款人民币40万元；但被告蒋黎卓、周丽君未按合同约定按时偿付借款本息，截至2020年8月10日，欠原告借款本息合计人民币204239.61元（其中，未到期借款本金194999.59元，逾期本金6666.68元，逾期利息2493.22元，罚息80.12元）。鉴于以上事实，原告现起诉要求被告蒋黎卓、周丽君立即归还全部欠款，并依约支付原告发生的律师费、全部诉讼费用及其他费用等；依法对涉案抵押房产享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法判决支持全部诉求。 被告蒋黎卓、周丽君未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内亦未向本院提交任何书面证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告中信银行长沙分行为贷款人、抵押权人；被告蒋黎卓、周丽君为借款人，被告周丽君为抵押人。 2、2010年3月29日，贷款人与借款人签订了《中信银行个人购房借款合同》，约定：借款人向贷款人借款40万元用于购房（房屋坐落于长沙市雨花区××道××号××栋××）；借款期限为240个月；贷款年利率为浮动利率，贷款当时的利率为4.158％，贷款利率调整方式，以合同签订日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为5.94％基础，在基准利率的基础上，下浮30％，即月利率为3.465‰执行，；还款方式为按月等额本息还款；借款人以借款合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费等）。借款人违约时，贷款人有权按中国人民银行的规定计收罚息和复利，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部贷款及相应利息、依法处分抵押房产等。 上述合同签订后，贷款人按合同约定向借款人发放了40万元贷款，借款人已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。借款人在借款后未按合同约定按时还款，但至庭审前，被告已经还清所有逾期本息。 因借款人逾期还款，贷款人为实现债权，与湖南广济律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜，双方约定贷款人按涉案标的额的5%向律所支付代理费。 本院认为，一、贷款人与借款人签订的《中信银行个人购房借款合同》的主要内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，贷款人已按合同约定将贷款发放给借款人，履行了合同义务，但借款人未按合同约定按时足额还款，构成违约，应承担相应的违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回全部贷款本息，但考虑本案被告在起诉后已经还清全部逾期贷款本息，违约程度不高，故对原告主张解除合同、一次性还清所有贷款及实现抵押权的主张，本院不予支持，双方可按原合同约定继续履行合同。二、因借款人违约未及时归还贷款，贷款人委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系贷款人因借款人违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，但考虑本案实际情况，故本院对实现债权的费用酌情调整为5000元。三、被告蒋黎卓、周丽君未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告蒋黎卓、周丽君在本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司长沙分行支付实现债权的费用5000元； 二、驳回原告中信银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4517元，因适用简易程序减半收取2258元，由被告蒋黎卓、周丽君负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘玉玲 二〇二〇年十二月十四日 代理书记员  范练洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。