广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初8913号原告：东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司，住所地：广东省东莞市××××××××××××××。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：叶永球，广东君政律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢美琳，广东君政律师事务所律师。被告：刘培容，女，1981年3月28日出生，汉族，住广西容县××××××××××**，公民身份号码：452×××××××********。原告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司（以下简称半岛豪庭公司）与被告刘培容商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告半岛豪庭公司的委托诉讼代理人叶永球到庭参加诉讼，被告刘培容经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告半岛豪庭公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告支付违约金45700元；3.被告向原告支付因本案而产生的律师费8000元；4.被告在判决书生效之日起五天内协助原告办理商品房买卖合同登记备案解除及相关手续；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年5月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于东莞市××××××××××××××××××9×商业办公楼办公1212号的房屋。合同签订后被告支付了首付款23.70万元，按照约定应以贷款形式支付的余款，因被告的贷款资料未能符合银行贷款标准而无法获得批准。原告于2019年3月28日发出书面催告，要求被告依约补齐余款，但被告未予理会。同年6月5日原告再次向被告发出《关于限期付清购房款的通知》，但被告至今仍未补齐款项。为维护自身合法权利，原告特起诉，望判如所请。被告刘培容未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定以下事实：一、合同签订原告半岛豪庭公司提交了一份《商品房买卖合同（预售）》，记载的合同编号为20170519533FF4672143，出卖人为原告，买受人为被告刘培容，落款有双方当事人签章，签订时间为2017年5月19日。该合同约定：1.买受人向出卖人购买位于东莞市××××××××××××××××××××商业办公楼办公1212号的房屋，预测建筑面积为34.52平方米，总价款为45.70万元，买受人于2017年5月19日前支付首期款23.70万元，余款22万元向贷款银行申请贷款支付；2.买受人应在签署《商品房买卖合同》时与按揭银行/公积金中心办理贷款相关手续，并按贷款方要求提供相关贷款资料，如因贷款申请未获批准或批准的贷款金额少于买受人申请的金额的，买受人应在银行/公积金中心或出卖人发出书面通知后15日内将剩余购房款一次性支付给出卖人；3.如买受人未在上述期限内向出卖人变更付款方式并付清全部购房款的，逾期超过30日的，出卖人有权解除合同，买受人应当向出卖人支付相当于购房款总额10%的违约金，并协助出卖人办理买卖合同的终止手续，以及承担解除合同所产生的全部费用（包括但不限于公证费、律师费、诉讼费等），出卖人同时退还买受人已付全部房款；4.出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式以快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起15日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任；6.被告的通讯地址为广州市增城区××××××××××××××××，联系电话为188××******。二、合同履行原告确认被告已向其支付首期款23.70万元，并提交收款收据为证。商品房合同备案登记证明书显示，案涉商品房买卖合同已在东莞市不动产交易所登记备案。竣工验收备案证书显示，“盈滨半岛花园9号商业办公楼”于2017年9月7日验收。原告主张被告未获批贷款，双方多次电话沟通无果，在原告书面催告后被告仍不支付剩余购房款，已构成违约，故原告聘请律师提起本案诉讼。为证明其主张，原告提交了《关于限期付清购房款的通知》、邮政快递单、快递详情单、民事委托代理合同、律师费发票。《关于限期付清购房款的通知》的内容为“刘培容女士：......因阁下均不符合中国银行及华夏银行贷款标准，中国银行及华夏银行均已拒绝为阁下贷款......限阁下收到本通知之日起在5个工作日内通过前往我司售楼处刷卡支付或转账支付至我司银行账户的方式向我司支付购房款尾款220000元......2019年6月4日”。邮政快递单及快递详情单显示，原告将《关于限期付清购房款的通知》邮寄至合同记载的被告通讯地址，2019年6月7日邮件被他人代收。民事委托代理合同及律师费发票显示，2020年5月19日原告与广东君政律师事务所签订合同，委托该所代理本案，律师费为8000元。三、其他庭审中，本院询问原告，认为被告已付购房款应如何处理。原告请求本院依法处理。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。被告刘培容经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证与抗辩的权利。原告半岛豪庭公司关于被告向其购买案涉房屋，已支付首付款23.70万元的主张，有其提交的证据为证，被告既未提出异议，又未提交反驳证据，本院予以采纳。合同约定购房余款22万元向银行贷款支付，贷款未获批准的，由买受人一次性支付。原告主张被告既未从银行获得贷款批准，又未在原告通知后一次性支付购房余款。对此原告已提交了限期付款通知和快递单为证，并有合同备案登记证明书佐证案涉房屋状态，在被告未提交证据反驳原告主张的情况下，本院对原告的主张予以采纳。原告要求解除合同，支付违约金45700元（45.70万元×10%）、律师费8000元，解除合同备案登记，符合合同约定，本院予以支持。同时，按照合同约定，被告已经支付的购房款23.70万元应予退还，为一次性处理案涉纠纷，本院在该款中直接扣减被告应承担的付款责任，余款183300元（23.70万元-45700元-8000元）由被告自行向原告取回。原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司与被告刘培容于2017年5月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170519533FF4672143）；二、被告刘培容于本判决发生法律效力之日起五日内配合原告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20170519533FF4672143）的注销备案登记手续；三、驳回原告东莞市半岛豪庭房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8907元（原告已预交），由被告刘培容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  程 露人民陪审员  张佩慈人民陪审员  卢合深二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  黄慧乐邱洁莹附相关法律法规条文：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。