安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5852号 原告:何昌弟，男，1970年8月24日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告:陈树玲，女，1972年8月13日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 上述两原告共同委托诉讼代理人：陶小燕，安徽深蓝（芜湖）律师事务所律师。 被告:吴彬,男,1974年5月13日出生,汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 被告:赵蕾,女,1976年5月16日出生,汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 原告何昌弟、陈树玲诉被告吴彬、赵蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何昌弟、陈树玲的委托诉讼代理人陶小燕，被告赵蕾及其委托诉讼代理人毕玉到庭参加诉讼。被告吴彬经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何昌弟、陈树玲向本院提出诉讼请求：1.判令两被告继续履行《房屋买卖合同》，立即将出卖的芜湖市镜湖区房屋,腾让、交给两原告占有使用；2.判令两被告因拒不履行交房义务而赔偿两原告经济损失112800元（比照房屋租金暂计算至起诉日,请求至实际交房日，2011.11.23-2014.11.22，计36个月,每月按1000元估算36月×1000元／月＝36000元；2014.11.2-2017.11.22，计36个月,每月按1100元估算36月×1100元／月＝39600元；2017.11.23-起诉日，计31个月,每月按1200元估算,31月×1200元／月＝37200元，合计112800元）。事实和理由：2011年12月19日,两原告与两被告签订了一份《房屋买卖合同》,购买两被告所有的位于芜湖市镜湖区,并于同月22日完成了产权过户登记（产权证号:房地权证芜镜湖区字第××号）。产权过户后,两被告以出卖房屋在地块拆迁范围为由,请求两原告给几个月时间搬迁,两原告出于好意答应了。然事后发现,出卖的房屋并不在拆迁范围,两被告却又以种种理由拒不交房。两原告认为,将出卖的房屋腾让交给两原告占有使用,是两被告应履行的义务,其拒不交房的行为,既不诚信,也损害了两原告的合法权益,依据《合同法》第一百零七条的规定,两被告应承担继续履行和赔偿损失等法律责任。 原告何昌弟、陈树玲向本院提交以下证据： 1.《房屋买卖合同》，证明2011年12月19日,两原告与两被告签订了案涉房屋买卖合同,购买两被告所有的位于芜湖市镜湖区住房一套，该房屋买卖合同有效，对双方均具有法律约束力。 2.契税完税证、销售不动产统一发票等5份，证明2011年11月22日,原、被告双方至不动产登记中心办理了房屋的产权交付的手续，缴纳了房屋买卖税款。 3、房地产权证，证明2011年11月22日,两原告和两被告完成了产权过户登记,产权证号:房地权证芜镜湖区字第××号。 被告吴彬未作答辩。 被告吴彬未向本院提交证据材料。 被告赵蕾辩称，本案所涉房屋原系被告赵蕾的母亲所有，后因故过户给了两被告。被告赵蕾因为非法吸收公众存款罪于2011年12月31日被镜湖公安分局刑事拘留，赵蕾在案发后，被刑事拘留之前为保留这一套一直由其母亲居住的房屋，巨额债务缠身的赵蕾与原告方签署了虚假的买卖合同，随后办理了房屋过户手续，原告并未支付相应购房价款，故房屋买卖合同是无效合同。原告所称过户后两被告出卖的房产在拆迁范围为由，请求两原告给几个月的搬迁时限等是虚假陈述，因为在房屋买卖合同签订后的几天，赵蕾就被刑事拘留，其如何与原告商议搬迁事宜？综上，双方签署的房屋买卖合同是无效合同，两原告基于无效合同的产权登记属于无效登记，原告的诉请没有事实基础和法律依据，应予驳回。 被告赵蕾向本院提交以下证据材料： 安徽省芜湖市镜湖区人民法院（2020）镜刑初字第00228号刑事判决书，证明赵蕾于2011年12月31日被刑事拘留，双方签署的案涉房屋买卖合同已经是案发后，另外，赵蕾非法吸收公众存款罪的金额为1197.3万元，巨额债务缠身，本案的房屋买卖并非真正意义上的房屋买卖。 经当事人举证、质证，本院对上述证据认证如下：原告何昌弟、陈树玲所举证据的真实性、合法性、关联性均能成立，本院予以采信。被告赵蕾所举证据能证明其曾因非法吸收公众存款罪被判处有期徒刑，但与本案无直接关联性，不能达到原告证明目的。 因庭审中原告未到庭，为查清案件事实，本院通知原告及庭审中双方均提及的案外人邓枫来法院接受法庭询问，原告及邓枫来院后，陈述了原、被告双方签订房屋买卖合同的过程。另外，原告提供了其与万敏（邓枫的丈夫）之间的银行往来记录，证明其与万敏之间的借贷关系，邓枫提供其夫万敏与赵蕾之间借条及银行往来记录，证明赵蕾与万敏之间的借贷关系。赵蕾对上述向万敏借款30万元的事实予以认可。 本院经审理认定事实如下：原告何昌弟、陈树玲系夫妻关系，被告赵蕾与吴彬原系夫妻关系。2011年3月，赵蕾向案外人万敏借款30万元。万敏夫妇欠原告约30万元。2011年12月19日，原告何昌弟、陈树玲（乙方）与被告吴彬、赵蕾（甲方）签订一份《房屋买卖合同》，合同约定：甲方自愿将位于芜湖市镜湖区后黄果山146号，房屋建筑面积65.3平方米出卖给乙方；房屋买卖价款为26万元；合同签署之日起20日内，甲方向乙方交付该房；甲方未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，每逾期一日，按房价5%付给对方违约金，合同继续履行；自本合同签订之日起1日内，甲乙双方共同向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续。合同签订后，原、被告双方至芜湖市房地产登记管理处办理了产权变更登记，原告取得后黄果山146#2幢1-502室的房地产权证。因两被告至今未能交付上述房屋，原告遂诉至法院。 另查明，2011年12月31日，赵蕾因非法吸收公众存款罪被公安机关拘留，后被依法逮捕。2012年6月12日，赵蕾因犯非法吸收公众存款罪，被本院依法判处有期徒刑三年六个月，并处罚金五万元（刑期从判决执行之日起计算。判决执行前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日。即自2011年12月31日起至2015年6月30日止。……）。 本院认为，依法成立的合同，自成立之日起生效。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，合同的当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，在案涉《房屋买卖合同》签订前，赵蕾与邓枫夫妇存在借贷关系，邓枫夫妇与两原告之间存在借贷关系，在赵蕾未能偿还借款的情况下，经各方协商，将借贷关系转变为房屋买卖合同关系，借款本息转化为购房款，并对房屋价格、房屋交付、违约责任等权利义务作出约定，各方意思表示并不违反法律规定，应予准许。现两被告在《房屋买卖合同》上签字并配合原告办理房屋产权变更，将案涉房屋所有权登记在原告名下，可见两被告对上述债权转让是知晓并同意的。现借款已经转化为购房款，两被告也应当按约将案涉房屋交付原告，故对两原告要求两被告腾让交付案涉房屋的请求予以支持。合同中对交房时间及逾期交房的违约责任作出约定，但考虑到赵蕾服刑情况，本院酌情将两被告承担违约责任的期限调整为自赵蕾刑满释放后的一个月即2015年8月1日起计算。现原告主张的损失赔偿标准不高于合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，即两被告还应赔偿两原告逾期交房违约金74000元（自2015年8月1日起至2017年11月30日止按1100元/月计算，自2018年12月1日至2020年11月30日止按1200元/月计算）并继续支付至实际交付房屋时止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴彬、赵蕾继续履行与原告何昌弟、陈树玲签订的《房屋买卖合同》，于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市房屋腾空后交付原告何昌弟、陈树玲； 二、被告吴彬、赵蕾于本判决生效之日起十日内支付原告何昌弟、陈树玲逾期交房违约金74000元，并按1200元/月的标准继续支付至实际交房之日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10330元，由被告吴彬、赵蕾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王学忠 人民陪审员  鲁 建 人民陪审员  查 震 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  陈 璐 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。