河南省林州市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0581民初8517号原告:王晓平，女，1974年1月20日生，汉族，住河南省林州市。委托诉讼代理人：王根青，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冯玉昌，河南新天河律师事务所律师。被告：刘瑞青，女，1977年6月26日生，汉族，河南省号。委托诉讼代理人：齐广明，男，1979年3月21日生，汉族，河南省林州市号。委托诉讼代理人：王国栋，安阳市林州市博开法律服务所法律工作者。第三人：刘伟，男，1979年3月2日生，汉族，住河南省林州市，现羁押于林州市看守所。第三人：杨宏昌，男，1958年1月8日生，汉族，住河南省林州市。第三人：林州市来宝置业有限公司，住所地河南省安阳市林州市开元办红旗渠大道西段16号水木清华北区（普罗旺世）2幢商业2号110铺。法定代表人：王买学，该公司经理。委托诉讼代理人：张凯，河南大知律师事务所律师。原告王晓平诉被告刘瑞青、第三人刘伟、杨宏昌、林州市来宝置业有限公司（以下简称来宝公司）执行异议之诉纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告王晓平的委托诉讼代理人王根青、冯玉昌，被告刘瑞青及其委托诉讼代理人齐广明、王国栋，第三人刘伟、杨宏昌，第三人林州市来宝置业有限公司的委托诉讼代理人张凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王晓平向本院提出诉讼请求:1、依法确认林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅归原告所有；2、停止对林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅房的所有执行行为，并解除冻结、查封措施；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年11月15日，第三人来宝公司将林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅房买给了第三人刘伟。因第三人刘伟欠第三人杨宏昌钱，双方经协商以该房抵债，并于2015年6月4日签订了《房产买卖协议》。2017年9月，第三人杨宏昌将该房产卖给了原告，价款395000元。同年9月15日，原告交给了第三人杨宏昌的代理人田毅（又名田华）押金20000元，同年12月15日，原告与第三人杨宏昌签订了《卖房协议》，之后原告陆续给付了第三人杨宏昌的代理人田毅卖房款375000元，加上原告之前已付的定金，原告将房款395000元全部给付了第三人杨宏昌。当原告给付了第三人杨宏昌部分房款后，第三人杨宏昌将房屋钥匙交给了原告，原告即对该房进行了装修。期间，原告要求第三人杨宏昌给办理房屋变更手续，但因种种原因至今未能办理。因该房产登记在第三人刘伟名下，第三人杨宏昌即找到第三人刘伟起诉了第三人来宝公司，2018年3月16日，林州市人民法院以（2018）豫0581民初1442号民事调解书解除了第三人刘伟与第三人来宝公司签订的编号SMQH8-1-301《商品房买卖合同》及2016年6月30日签订的《商品房买卖合同补充合同》。2018年5月11日，原告和第三人杨宏昌及第三人刘伟找到第三人来宝公司说明了此事，向第三人来宝公司提交了《更名申请书》，第三人来宝公司为原告出具了《收款收据》，之后，原告向第三人来宝公司缴纳了水电费、物业费等费用。上述相关手续办妥后，原告又到林州市房管局办理房屋变更手续，但因房屋变更系统被冻结而无法办理。2018年8月17日，贵院在执行被告与第三人刘伟之间的沙款买卖合同纠纷执行案件中，以（2018）豫0581执700号《执行裁定书》，裁定查封了第三人刘伟名下水木清华8号楼1单元3层301号住宅房。原告得知此事后，向贵院提出了执行异议，贵院于2019年11月28日以（2019）豫0581执异125号《执行裁定书》裁定驳回了原告的异议请求，并告知原告可以提出执行异议之诉。综上，原告已经合法占有诉争房屋，并已支付了第三人杨宏昌全部房款，同时不存在因自身原因未办理过户登记的情形，根据《物权法》第15条的规定，合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。原告根据《合同法》第133条的规定已经取得诉争房屋的所有权，未登记只是物权未设立。贵院在执行被告与第三人刘伟买卖合同纠纷执行案件中，依被告申请对原告已经合法占有的涉案房产采取的所有执行行为错误，原告因此提出诉讼，请求贵院查明事实，依法支持原告提出的上述各项诉讼请求。被告刘瑞青辩称：我国的房屋所有权是以登记为准，该房屋被林州市人民法院执行局查封时，仍是刘伟享有所有权，因此林州市人民法院对该房屋的查封措施是符合法律规定的，应驳回原告的诉讼请求。1、原告王晓平不是该房屋的权利人，不具备诉讼主体资格，应当依法驳回原告的起诉。2、林州市人民法院（2018）豫0581执700号执行裁定书作出的查封被执行人刘伟名下的水木清华8号楼1单元3层301号的住宅房的强制措施正确合法有效，应当维持。3、本案原告和刘伟及其他人串通一起帮刘伟转移财产。根据种种迹象，本案原告是帮助刘伟转移财产，本案诉讼不能成立，应当依法驳回起诉，维持执行措施。第三人刘伟当庭辩称：对原告起诉没有啥意见。我本人认为该房屋该王晓平所有，我与刘瑞青之间该归于经济纠纷。等我出狱后想法还其欠款，再说我与刘瑞青之间的欠款也仅仅是十几万元钱的事，再怎么说也不该跟这套房子有什么关系了。第三人杨宏昌当庭辩称：我和刘伟是亲戚，2014年12月6日，我借给刘伟40万元，后来刘伟给不了我钱，就用水木清华的房屋顶账给我，顶了欠我的40万元，刘伟买的时候是36万余元。我的外甥田毅一直与王晓平接触，我以39.5万元的价格卖给了王晓平，房款是分五、六次给付的，有现金、有转账，所有房款都是给了田毅，房款给清我了。我借给刘伟的钱是通过我妻子的银行账户转给刘伟的，有银行转账、借条为证，借条原件给了刘伟。刘伟将涉案房屋给我后，我又卖给了王晓平。王晓平是我外甥通过一个中介公司认识的，我以前不认识王晓平。房屋多次去过户一直没有过成，房屋登记的还是刘伟的名字，但是房屋早不是刘伟的了。第三人林州市来宝置业有限公司辩称：2014年11月15日，刘伟与答辩人签订《商品房买卖合同》，2018年5月11日，刘伟向答辩人提出更名申请，经杨宏昌手将涉案房屋更名至原告王晓平名下，后涉案房屋由王晓平实际占有和居住，答辩人同意原告的诉请。原告王晓平围绕其诉讼请求，被告刘瑞青围绕其答辩意见，第三人刘伟、杨宏昌、林州市来宝置业有限公司围绕其陈述意见，分别提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人当庭陈述和经审核确认的证据，本院认定事实如下:2014年11月15日，第三人林州市来宝置业有限公司将林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅房卖给了第三人刘伟。因第三人刘伟欠第三人杨宏昌钱，双方协商以该房抵债，并于2015年6月4日签订了《房产买卖协议》。2017年9月，原告与第三人杨宏昌的代理人田毅（又名田华）协商以395000元的价格购买该房产。2017年9月15日，原告交给了田毅押金20000元。2017年12月15日，原告与第三人杨宏昌补签了《卖房协议》。期间原告陆续给付了田毅卖房款，截止2018年6月30日，原告付清了第三人杨宏昌房款395000元。原告给付第三人杨宏昌部分房款后，第三人杨宏昌将房屋钥匙交给了原告，原告即对该房进行了装修。期间，原告要求第三人杨宏昌给办理房屋变更手续，但因种种原因至今未能办理。因该房产登记在第三人刘伟名下，第三人杨宏昌即找到第三人刘伟起诉了第三人林州市来宝置业有限公司，2018年3月16日，本院以（2018）豫0581民初1442号民事调解书解除了第三人刘伟与第三人林州市来宝置业有限公司签订的涉案房屋的《商品房买卖合同》及2016年6月30日签订的《商品房买卖合同补充合同》。2018年5月11日，原告和第三人杨宏昌及第三人刘伟向第三人林州市来宝置业有限公司提交了更名申请书，第三人林州市来宝置业有限公司为原告出具了收款收据，之后，原告向第三人林州市来宝置业有限公司缴纳了水电费、物业费等费用。上述相关手续办妥后，原告与第三人杨宏昌多次到林州市房管局办理房屋更名手续，但因种种原因至今未办理。2018年8月17日，本院在执行被告刘瑞青与第三人刘伟之间的买卖合同纠纷案件时，以（2018）豫0581执700号《执行裁定书》查封了林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅房。原告看到本院封条后，向本院提出了执行异议，本院于2019年11月28日作出（2019）豫0581执异125号执行裁定：驳回了原告的异议请求，并告知原告可以提出执行异议之诉，原告因此诉至本院。本院认为,本案是执行异议之诉，争议焦点为：原告王晓平对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益？本案第三人刘伟与第三人林州市来宝置业有限公司签订涉案房屋的《商品房买卖合同》，并经本院调解解除涉案房屋的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充合同》，及第三人刘伟将涉案房屋以房抵账给第三人杨宏昌，第三人杨宏昌又于2017年9月将涉案房屋卖给原告，并于2017年12月15日补签了《卖房协议》，均系各方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。本院执行查封的时间为2018年8月17日，故应认定原告在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部房款。原告在取得所购房屋钥匙后，缴纳了涉案房屋的物业费、水电费等费用，并对房屋进行了装修，依法可视为对涉案房屋在查封前已合法占有。涉案房屋至今未办理房产证，无法办理产权过户手续，可认定并非原告自身原因未办理过户登记。故原告购买涉案房屋符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，享有足以排除强制执行的民事权益。原告要求对涉案房屋停止执行查封的诉讼请求，本院予以支持。被告的抗辩理由不足，本院不予采纳。原告向本院提出的确权请求，应另案主张。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:不得对林州市水木清华8号楼1单元3层301号住宅房采取查封措施。案件受理费7225元,由被告刘瑞青承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  岳志强人民陪审员  陈向东人民陪审员  杨二斌二〇二〇年十二月十一日书 记 员  宋 伟