北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初42027号原告：中国银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区海淀大街8号中钢国际广场A座3层A、D区、12层。负责人：白静峰，行长。委托诉讼代理人：任义军，北京市明诚律师事务所律师。被告：陈超，男，1988年4月28日出生，汉族，户籍地北京市房山区，公民身份号码：×××。原告中国银行股份有限公司北京中关村支行（以下简称中行中关村支行）与被告陈超金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行海淀支行的委托诉讼代理人任义军到庭参加了诉讼，被告陈超经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中行中关村支行向本院提出诉讼请求：1.解除中行中关村支行与陈超之间签订的编号为xxx《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》；2.陈超立即清偿中行中关村支行贷款本金2378558.16元、拖欠利息74748.36元、罚息2292.05元（截止至2020年12月20日计算）及从2020年12月21日起至实际清偿之日止的罚息（按《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》约定标准计算）；3.陈超承担中行中关村支行为实现本案债权而支付的律师费用28805.96元；4.中行中关村支行就北京市朝阳区双桥南街x号院x号楼x层x单元x房产拍卖、变卖款项享有优先受偿的权利；5.本案诉讼费由陈超承担。事实及理由：2019年5月27日，中行中关村支行与陈超签订了编号为xxx号《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》，中行中关村支行为贷款人、陈超为借款人。借款合同约定：陈超向中行中关村支行借款2430000元整，用于购买北京市朝阳区双桥南街x号院x号楼x层x单元x房屋；贷款期限300个月，从2019年5月29日至2044年5月29日，每月为一期，自首次用款之日起计算；贷款利率为浮动利率方式，并在参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率之上上浮12%；陈超还款方式采用等额本息还款法、从贷款发放后的次月开始按月偿还贷款本息、每月的15日为还款日；借款合同也约定了贷款利率调整及逾期贷款本息的罚息标准（在借款合同利率上加收50%）等条款；借款合同中亦约定了由陈超贷款购买的房屋提供抵押担保。借款合同经双方签字盖章后生效。中行中关村支行于2019年5月29日依约向陈超发放了贷款。陈超就借款合同中约定的抵押财产清单上记载的房产在北京市规划和国土资源管理委员会（朝阳）进行了抵押登记，抵押登记时间为2019年5月21日，抵押种类为一般抵押，权利人为中行中关村支行、义务人为陈超。2019年5月27日，双方签订了《补充协议》，就送达的效力进行了约定。截止至2020年7月29日，陈超已连续拖欠2期贷款本息。之前存在连续拖欠贷款本息3期未还的违约事实，经催收后才结清拖欠。目前，该抵押给中行中关村支行的房屋因陈超与他人的纠纷而被北京市丰台区人民法院司法查封。经中行中关村支行多次催讨，陈超仍拒绝偿还。陈超的行为严重损害了中行中关村支行的合法权益，危害了贷款的安全。根据贷款合同约定，中行中关村支行有权宣布合同项下的贷款本息全部立即到期，并要求陈超立即清偿全部贷款本金、利息、罚息以及中行中关村支行为实现本债权而支付的律师费、诉讼费用（包括但不限于保全费、公告费），中行中关村支行并有权就该抵押物根据抵押登记的顺序享有抵押房产拍卖变卖款项的优先受偿权。由于陈超拒不还款，损害了中行中关村支行合法权益。故中行中关村支行诉至本院。陈超未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。中行中关村支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为中行中关村支行提交的证据内容真实，来源合法，且与本案有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷作证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月27日，中行中关村支行（贷款人）与陈超（借款人）签订了编号为xxx号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定：中行中关村支行向陈超提供人民币贷款2430000元，贷款期限300个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款用途用于陈超支付其购买坐落于北京市朝阳区双桥南街x号院x号楼x层x单元x房产；贷款利率定价方式为浮动利率方式，在参考利率基础上上浮12%、浮动周期为12个月，即每年1月1日重新定价一次，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，付息方式为按月付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；全部贷款由中行中关村支行划至如下账户（户名：贺玮，账号：×××），首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个15日；还款方式为按月等额本息还款。合同约定，担保类型为所购房产抵押，抵押物为陈超购买的上述房产，抵押担保的范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；关于违约责任，双方约定，借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取如下措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同、要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，要求保证人承担保证责任。合同还约定了其他内容。2019年3月22日，陈超向中行中关村支行提交了《提款申请审批表（代借据）》，载明借款合同编号为xxx号、提款金额为2430000元、提款用途为购房，年利率为5.488%，期限300个月，借款人在此不可撤销地授权中行中关村支行将款项划入贺玮名下账号为×××的中国银行账户。中行中关村支行于2019年5月27日审批同意。2019年5月29日，中行中关村支行向陈超发放贷款2430000元。贷款发放后，陈超自2020年6月起未按照合同约定还款，截止至2020年12月20日，陈超逾期期数7期，拖欠本金2378558.16元、利息74748.36元、罚息2292.05元。2019年5月21日，中行中关村支行就陈超购买的上述房产取得《不动产登记证明》，该证明记载证明权利或事项为抵押权；权利人为中行中关村支行，义务人为陈超，坐落为朝阳区双桥南街x号院x号楼x层x单元x；不动产权证号码为xxx号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为2430000元。2020年8月6日，中行中关村支行（委托人，甲方）与北京市明诚律师事务所（被委托人，乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方因与借款人陈超金融借款合同纠纷案，聘请乙方的律师作为该案件的委托代理人，律师代理费为28805.96元，自合同签订后七日内支付上述律师代理费；乙方将指派任义军律师执行委托代理事项，乙方在必要时可以指派其他业务助理配合完成辅助工作。上述合同签订后，中行中关村支行向北京市明诚律师事务所支付律师费28805.96元，北京市明诚律师事务所于2020年8月28日开具了相应增值税专用发票。审理中，中行中关村支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向陈超有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据。中行中关村支行向本院提起本案诉讼后，本院以邮寄方式向陈超送达本案应诉材料，邮件签收日期为2020年12月2日。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：中行中关村支行与陈超签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，均系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。中行中关村支行已依约履行了放款义务，陈超亦应履行相应还款义务。陈超未按照合同约定还款，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。中行中关村支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因中行中关村支行未提交有效证据证明其已向陈超有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达应诉材料之日即2020年12月2日作为贷款提前到期日，自该日起，中行中关村支行有权按照合同约定的标准以全部剩余贷款为基数计收逾期罚息。中行中关村支行有权依据合同约定解除合同并要求陈超偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息，其上述诉讼请求符合合同约定，故本院均予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，如借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用。中行中关村支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对中行中关村支行要求陈超支付律师费28805.96元的诉讼请求予以支持。关于抵押一节，因陈超以其购买的涉案房产作为涉案贷款的抵押担保，并办理了抵押登记，现陈超未能依约履行还款义务，中行中关村支行要求确认其对抵押房产实现抵押权所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。陈超经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除中国银行股份有限公司北京中关村支行与陈超签订的《中国银行股份有限公司个人二手房贷款合同》（合同编号：xxx号）；二、陈超于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京中关村支行偿还贷款本金2378558.16元并支付利息、罚息（截止至2020年12月20日的利息为74748.36元、罚息2292.05元，自2020年12月21日起至实际还清之日止的罚息按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算）；三、陈超于本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司北京中关村支行赔偿其因本案产生的律师费损失28805.96元；四、中国银行股份有限公司北京中关村支行有权以陈超名下位于北京市朝阳区双桥南街x号院x号楼x层x单元x房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13222元（中国银行股份有限公司北京中关村支行已预交），由陈超负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈平二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘鸽