北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20727号原告：北京市朝阳区房屋管理局第六管理所，住所地北京市朝阳区石佛营东里**院内**。法定代表人：曹**杰，所长。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：石葳，女，1982年10月6日出生。被告：北京利人康中医诊所，住，住所地北京市朝阳区将台西路芳园南里****楼**中段/div>法定代表人：王长浩，经理。委托诉讼代理人：赵扬，女，1981年12月25日出生。原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所（以下简称房管局第六管理所）与被告北京利人康中医诊所（以下简称利人康诊所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告房管局第六管理所的委托诉讼代理人郭杨、石葳，被告利人康诊所的委托诉讼代理人赵扬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。房管局第六管理所向本院提出诉讼请求：1.判令利人康诊所将北京市朝阳区某某号（面积158.94平方米）腾退并交还给原告。2、判令利人康诊所支付逾期腾退违约金（以26万元为基数，按照日2%的标准，自2019年9月12日起计算至实际腾退之日止）。事实和理由：北京市某某房屋（以下简称涉案房屋）所有权人为某1，由房管局第六管理所进行管理和经营。2018年10月19日，房管局第六管理所与利人康诊所续签《房屋租赁合同》，约定，涉案房屋建筑面积158.94平方米，租期自2018年8月24日至2019年8月23日，年租金26万元，并约定合同期满或解除后，除本合同另有约定和乙方要续租外，乙方应在十日内腾退，甲方随即收回房屋。乙方逾期不腾退房屋，甲方有权收回房屋并对房屋内的乙方物品进行清理，如产生相应的保管费用由乙方承担，乙方每逾期一日腾退房屋，甲方有权按日向乙方加收年租金总额2%的违约金，违约金从押金中扣除。上述租赁合同期满前，房管局第六管理所向利人康诊所发送《到期后腾退通知书》告知利人康诊所租赁合同于2019年8月23日到期后不再续签，并要求其腾退涉案房屋。2019年8月26日，房管局第六管理所通知利人康诊所自收到通知15日内清空腾退并交还租赁房屋，并结算未支付的租金和相关费用，后房管局第六管理所多次以电话、通知、约谈等形式告知利人康诊所腾退涉案房屋，但时至起诉之日，利人康诊所仍未腾退，其行为侵害了房管局第六管理所的合法权益，故房管局第六管理所诉至本院。利人康诊所辩称：租赁合同到期后双方协商同意续租，我方继续租赁使用涉案房屋，对方也未提出异议，事实上双方形成了无固定期限的租赁合同，只是没有签订书面的合同，所以我方不应当腾退。对于违约金，不同意支付，我方目前仍然在按期支付水电费，没有违约，不存在支付违约金的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某某的房屋所有权人为某1。房管局第六管理所表示上述房屋由其进行管理，并提供朝阳区房屋管理局出具的情况说明予以证明。2018年10月19日，房管局第六管理所作为出租人（甲方）、利人康诊所作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于北京市朝阳区某某，房屋用途商业，建筑面积158.94平方米。房屋租赁期限自2018年8月24日至2019年8月23日，共计12个月。租金标准人民币21666.67元/月，租金总计260000元，大写贰拾陆万元整，租金支付方式，半年，第一次支付日期为2018年12月31日前支付130000元，第二次支付日期为2019年6月30日前支付130000元，合同期满或解除后，除本合同另有约定和乙方要续租外，乙方应在十日内腾退，甲方随即收回房屋。租赁期满，乙方在腾退房屋时应清理全部自行添置的设备设施，对于房屋的内、外装修以及乙方添置的不可拆卸或拆卸后将影响房屋使用的设备，经甲方同意由甲方留存的，乙方同意将其无偿归甲方所有，甲方不同意留存的，甲方有权要求乙方负责恢复原状，如乙方不予恢复或怠于恢复，甲方有权自行或委托第三人负责恢复，相关费用由乙方承担。乙方逾期不腾退房屋，甲方有权收回房屋并对房屋内乙方物品进行清理，如产生相应的保管费用由乙方承担，乙方每逾期一日腾退房屋，甲方有权按日向乙方加收年租金总额2%的违约金，违约金从押金中扣除。2019年7月31日，房管局第六管理所发送《到期后腾退通知书》，载明：出租人（甲方）房管局第六管理所、承租人（乙方）利人康诊所，甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》将于2019年8月23日到期，届时甲方不再与乙方续签《房屋租赁合同》，请乙方在《房屋租赁合同》到期后，将承租甲方管理的某某（利人康）房屋腾空交还甲方。2019年8月26日，房管局第六管理所再次向利人康诊所发送《关于解除合同及腾退房屋的通知》，载明：贵所与我单位于2018年10月19日签订《房屋租赁合同》，贵所承租我单位管理经营的某某建筑面积为158.94平方米的房屋已于2019年8月23日合同到期，目前根据《房屋租赁合同》第六条第1点约定，租赁期满或解除后，我方有权收回房屋，贵所应按照原状返还房屋及其附属设备设施，现正式通知贵所，自贵所接到本通知之日起，15日内清空腾退并交还租赁房屋，并结算未支付的租金和相关费用。如贵所拒不腾退租赁房屋，我方将按照合同第八条约定主张违约责任。后房管局第六管理所又分别于2019年9月11日、2019年11月7日向利人康诊所发送腾退通知，并由利人康公司的人员签收。庭审中，双方均认可合同期内的租金26万元利人康诊所已经向房管局第六管理所支付完毕。庭审中，经询，利人康诊所认可收到上述腾退通知，但表示双方合同到期后，继续向房管理第六管理所交纳水电费，对方也收取，并表示房管局第六管理所的工作人员向其填写防疫相关表格，上门进行安全生产和防火用电检查，并要求其参与垃圾分类等。说明房管局第六管理所同意其继续承租使用涉案房屋，故双方目前形成了事实上的不定期租赁合同关系，并提交其工作人员和房管局第六管理所的工作人员的微信聊天记录证明。对此，房管局第六管理所不予认可，表示即使对方交纳了水电费等费用，参与社区管理是为了工作的需要，但并不代表双方形成了不定期租赁关系，并表示已经多次向利人康诊所发函，要求其腾退。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房管局第六管理所和利人康诊所签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。房管局第六管理所将房屋交付利人康诊所使用，利人康诊所在合同期内亦支付了租金。目前双方的合同已经到期，房管局第六管理所已经明确表示了不再续租，且多次向利人康诊所发送腾退房屋的通知，利人康诊所继续占有使用涉案房屋，没有合同依据和法律依据，故其应当将涉案房屋腾退并交还房管局第六管理所。关于利人康诊所主张的双方形成了不定期租赁关系，其有权继续使用涉案房屋的抗辩意见，根据其提供的证据，不足以证明双方之间形成了不定期租赁关系。故对其抗辩意见，本院不予采信。现房管局第六管理所要求其腾退涉案房屋，于法有据，本院对其该项诉讼请求予以支持。关于房管局第六管理所要求利人康诊所支付逾期腾退违约金的诉讼请求，在合同到期后，利人康诊所继续占有使用涉案房屋，至今未予以腾退，应当支付占有使用房屋期间的违约金。关于违约金的标准，经询，利人康公司主张上述标准过高，要求法院予以酌减。本院结合房管局第六管理所的损失、利人康诊所的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金的标准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告北京利人康中医诊所于本判决生效之日起十五日内将北京市朝阳区芳园南里西区8号楼一层中段房屋（面积158.94平方米）腾退并交付给原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所；二、被告北京利人康中医诊所于本判决生效之日起十五日内向原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所支付逾期腾退房屋的违约金（以26万元为基数，按照日千分之三的标准，自2019年9月12日计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告北京利人康中医诊所负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  谷培培审判员  刘 鹏审判员  张燕钧二〇二〇年十二月三十日书记员  张 晨