广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初16881号原告：中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司，经营场所广东省广州市越秀区东风东路828-836号东峻广场A、B座12、32、33楼C座12楼。负责人：陈明，总经理。委托诉讼代理人：李鸿辉，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：付玲华，女，1992年2月18日出生，系原告公司职员。被告：广州市梦庄国际贸易有限公司，住所地广东省广州市白云区江高镇凤翔中路33号（仅作办公用途）。法定代表人：周圣蓬。被告：周圣蓬，男，汉族，1968年6月2日出生，身份证住址广东省从化市，被告：张晓燕，女，汉族，1968年1月25日出生，身份证住址浙江省文成县，原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与被告广州市梦庄国际贸易有限公司（以下简称梦庄国际公司）、周圣蓬、张晓燕金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司的委托诉讼代理人李鸿辉、付玲华到庭参加诉讼，被告梦庄国际公司、周圣蓬、张晓燕均下落不明，本院公告送达起诉状副本及传票，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司诉称，2016年7月13日，中国工商银行股份有限公司广州天平架支行(下称“工行天平架支行”)与被告梦庄国际公司签订编号为2016年天平小字第Y011号的《流动资金借款合同》，合同约定：工行天平架支行为梦庄国际公司提供借款人民币175万元，并对借期利率、还款计划等内容进行了约定。工行天平架支行于2016年7月19日向梦庄国际公司发放175万元贷款。以上贷款由被告周圣蓬、张晓燕提供以下担保：工行天平架支行与周圣蓬、张晓燕分别于2012年7月15日签订编号为2012年天平小抵字第0041号《最高额抵押合同》，于2014年7月21日签订编号2014年天平小抵字第0014号《最高额抵押合同》，均约定周圣蓬、张晓燕在约定的最高余额内对工行天平架支行享有的对梦庄国际公司的债权提供抵押担保，并设定抵押物等内容；于2013年7月10日签订编号为2013年天平小保字第0064号《最高额保证合同》，约定周圣蓬、张晓燕在约定的最高余额内对工行天平架支行享有的对梦庄国际公司的债权提供连带责任保证，并约定担保范围等内容。2017年7月11日，工行天平架支行与三被告签订编号为2017年天平展字MZ02号《借款展期协议》，约定原借款合同(2016年天平小字第Y011号)的借款期限到期日由2017年7月11日延长至2018年7月3日，原借款合同项下借款金额为人民币175万元，已偿还人民币18.5万元，展期金额为人民币156.5万元，展期金额到期一次性偿还；利率按原借款合同约定执行；周圣蓬、张晓燕同意就梦庄国际公司展期继续按照其与工行天平架支行签订的担保合同的约定提供担保。由于梦庄国际公司未依约还款付息、周圣蓬、张晓燕未依约承担担保责任，2018年3月9日，工行天平架支行向梦庄国际公司发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》(编号：201802)，宣布从2018年3月1日开始，梦庄国际公司的全部借款提前到期，要求其在10日内偿还贷款本金和欠息；同日，工行天平架支行向周圣蓬、张晓燕发出《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》(编号：201802)，要求其承担相应的担保责任。2018年5月24日，工行天平架支行与原告签订《债权转让协议》(编号：中长资粤合字【2018】154-8号)，约定将对包括三被告在内所享有的主债权及有关借款合同、担保合同和其他相关协议项下的全部权利转让给原告。2018年9月17日，中国工商银行股份有限公司广东省分行（以下简称工行省分行）与原告在南方日报刊登《中国工商银行股份有限公司广东省分行与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让暨债务催收联合公告》，以报纸公告的方式将上述债权转让事项通知三被告并要求包括三被告在内的债务人、担保人等履行相应合同义务，据此，原告已依法成为本案债权的合法债权人，享有对被告提起诉讼的主体资格。至今三被告均未还款，故原告诉至法院，请求判令：一、被告梦庄国际公司向原告偿还借款本金人民币1565000元及相应的利息、罚息、复利(暂计至2020年4月30日的利息、罚息、复利合计为人民币276512.43元，2020年5月1日起至本息实际清偿之日止的罚息和复利按2016年天平小字第Y011号《流动资金借款合同》的约定计付)；二、确认原告对被告周圣蓬、张晓燕所有的白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）拍卖、变卖所得的价款在上述第一项请求范围内优先受偿；如原告第一项诉讼请求所列债权未能在《最高额抵押合同》(编号：2012年天平小抵字第0041号)约定的优先受偿范围内实现完全受偿，则原告有权根据《最高额抵押合同》(编号：2014年天平小抵字第0014号)对未受偿部分就前述抵押财产的折价或拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权；三、被告周圣蓬、张晓燕对上述第一项请求在保证担保范围内承担连带清偿责任；四、三被告承担本案全部诉讼费用。被告梦庄国际公司、周圣蓬、张晓燕无答辩。经审理查明：2016年7月13日，工行天平架支行（贷款人）与被告梦庄国际公司（借款人）签订《流动资金借款合同》（2016年天平小字第Y011号），其中约定：第一部分基本约定第一条借款用途本合同项下借款用途为日常经营周转；第二条借款金额和期限借款金额为175万元，借款期限为1年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；第三条利率、利息和费用3.1借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款利率（LPR），浮动幅度为加113.75个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息。3.2本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360。3.4本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定。第四条提款借款人应根据实际用款需求，于2016年8月30日之前一次性提清借款。第五条还款借款人应按照下列还款计划分期偿还，于2016年10月20日偿还10万元，于2017年1月20日偿还60万元，于2017年4月20日偿还10万元，于2017年7月11日偿还95万元。第七条担保7.1本合同项下借款为担保贷款的，担保方式为抵押、保证；7.2本合同项下借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同名称：最高额保证合同、最高额抵押合同（编号：2013年天平小保字第0064号、2012年天平小抵字第0041号、2014年天平小抵字第0014号），担保人周圣蓬、张晓燕。第二部分具体条款第十条违约10.1借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的构成借款人违约；10.2借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；10.3借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；10.6借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收。第十一条扣收11.1借款人未按照约定偿还本合同项下到期（包括被宣布立即到期）债务的，贷款人有权从借款人开立在贷款人或中国工商银行其他分支机构的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止等内容。2016年7月19日，原告向被告梦庄国际公司发放贷款175万元，对此原告提交有中国工商银行借款凭证为证。2017年7月11日，工行天平架支行（贷款人）与被告梦庄国际公司（借款人）、周圣蓬（担保人1）、张晓燕（担保人2）签订《借款展期协议》（2017年天平展字MZ02号），其中约定：鉴于1.借款人不能按期偿还与贷款人签订的《流动资金借款合同》（编号：2016年天平小字第Y011号，下称原借款合同）项下的借款，并向贷款人提出借款展期申请。2.担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的下列担保合同（下称原担保合同）的约定提供担保：最高额抵押合同（编号2012年天平小抵字第0041号）；最高额抵押合同（编号2014年天平小抵字第0014号）；最高额保证合同（编号2013年天平小保字第0064号）。第一条原借款合同项下借款金额为人民币175万元，已偿还185000元，展期金额1565000元。第二条原借款合同对应的借款期限到期日为2017年7月11日，现将上述借款期限延长至2018年7月3日。第三条借款展期部分的利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行。第五条本协议项下的展期金额在展期到期一次性偿还。第六条借款人未按照本协议的约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利。第八条除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。第九条本协议在满足“9.1原借款合同项下借款为信用贷款，或原担保为保证担保的，本协议已经各方签署；9.2原担保为抵押担保的，本协议已经各方签署，如依法或依相关部门要求借款展期时须办理抵押变更登记手续的，则还须办理完毕抵押变更登记手续”时生效，至借款人在本协议和原借款合同项下所有应付款项全部清偿之日止。另查，2012年7月15日，工行天平架支行（抵押权人、甲方）与被告周圣蓬、张晓燕（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（2012年天平小抵字第0041号），其中约定：第一条被担保的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2012年7月15日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币19790000元的最高余额内，甲方依据与梦庄国际公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条抵押担保范围乙方最高额担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费，评估费，拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；第三条抵押物3.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第六条主债权的确定A第1.1条约定的期间届满时最高额抵押担保的债权确定；第八条抵押权的实现8.1甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；第十六条双方约定的其他事项债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力等内容。该合同附件《抵押物清单》显示，抵押物包括：白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX），抵押人处有“周圣蓬张晓燕”的签名。2012年8月29日，广东省广州市广州公证处作出（2012）粤广广州第242871号《公证书》，证明工行天平架支行（抵押权人）的委托代理人林松涛与被告周圣蓬、张晓燕（抵押人）于2012年7月15日签订了前面的《最高额抵押合同》，合同上双方当事人的签字、印章属实，意思表示真实。2013年7月10日，工行天平架支行（债权人、甲方）与被告周圣蓬（保证人、乙方）、张晓燕（保证人、乙方）签订《最高额保证合同》（2013年天平小保字第0064号），其中约定：第一条被保证的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2013年7月4日至2018年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币3000万元的最高余额内，甲方依据与梦庄国际公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；第二条保证方式乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；第三条保证担保范围乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；第四条保证期间4.1若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；第六条乙方承诺6.1A主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，乙方承诺自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任；6.2甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是出债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩；甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；6.4A甲方与债务人协商变更主合同，未加重乙方的债务或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续履行其在本合同项下的保证责任;第八条主债权的确定A第1.1条约定的期间届满，最高额保证担保的债权确定；第十一条争议解决凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议和纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成在甲方所在地法院通过诉讼方式解决；第十三条双方约定的其他事项13.1双方约定：1.债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条款的效力；2.与两个以上的保证人签订同一份保证合同，且未划分保证份额的应当在保证合同中约定任何一个保证人都承担全部保证责任，都负有担保我行全部债权实现的义务等内容。2014年7月21日，工行天平架支行（抵押权人、甲方）与被告周圣蓬、张晓燕（抵押人、乙方）签订《最高额抵押合同》（2014年天平小抵字第0014号），其中约定：第一条被担保的主债权1.1乙方所担保的主债权为自2014年7月21日至2017年12月31日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币852.33万元的最高余额内，甲方依据与梦庄国际公司（下称债务人）签订的本外币借款合同等而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第二条抵押担保范围乙方最高额担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费，评估费，拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；第三条抵押物3.1抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；第六条主债权的确定A第1.1条约定的期间届满时最高额抵押担保的债权确定；第八条抵押权的实现8.1甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；第十六条双方约定的其他事项债务人（包括借款方、担保方）不能按期还款，自愿直接接受有管辖权的人民法院强制执行，本合同当事人同意本条款具有优先于本合同其他争议解决方式条式的效力等内容。该合同附件《抵押物清单》显示的抵押物及权属证明与2012年天平小抵字第0041号《最高额抵押合同》所附清单一致，抵押人处有“周圣蓬张晓燕”的签名。在上述协议签订后，工行天平架支行分别办理了抵押物的抵押登记并取得他项权证，其中2014年天平小抵字第0014号《最高额抵押合同》的他项权证均载明为二次抵押，抵押权人均为工行天平架支行。庭审中，原告陈述被告梦庄国际公司自展期后截至庭审之日的利息已全部还清，剩下的都是罚息，实际已经不再产生复利，罚息自2018年3月1日起计算；原告依据双方签订的《流动资金借款合同》的第3.1条、第3.4条及具体条款中第10.3条主张对应的利息、罚息和复利。2018年3月1日，原告出具编号为201802的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，内容包括：“广州市梦庄国际贸易有限公司：贵单位于2018年1月21日在我行欠息，至今仍未能按照借款合同约定支付欠息。根据借款合同相关规定，我行宣布，从2018年3月1日开始，贵公司在我行的全部借款提前到期。请筹措资金，并于10日内偿还贷款本金及欠息。否则，我行将采取……直接提起诉讼，追偿贷款本息……借款合同如下：2016年天平小字第Y011号156.5万元……”。2018年3月2日，原告出具编号为201803的《中国工商银行催收逾期贷款本息通知书》，主要内容为截至2018年3月2日，被告梦庄国际公司已拖欠含涉案借款合同在内的逾期贷款本息合计21212427.27元，通知其在10日内偿还。2018年3月2日，原告出具编号为201802的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》、编号为201803-1的《中国工商银行督促履行保证责任通知书》、编号为201803-2的《中国工商银行督促履行担保责任通知书》，通知被告周圣蓬、张晓燕借款人被告梦庄国际公司的全部借款提前到期，要求其承担相应的担保责任。庭审中，原告主张工行天平架支行通过EMS快递方式向被告提供的“广州市白云区江高镇凤翔中路33号”的地址邮寄了上述通知书，被告已经签收，但未提交相关证据予以证明。因三被告下落不明，本院于2020年8月28日向其进行公告送达，自公告发出之日起60日即视为送达，故公告送达日期应为2020年10月27日。再查，2018年5月24日，工行天平架支行（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，载明：第一条转让债权的范围本协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人【梦庄国际公司】所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金、相应利息及其他附属权利。附件债权转让清单：借款人为梦庄国际公司；借款合同编号包括：…2016年天平小字第Y011号、2017年天平展字MZ02号；担保方式为抵押、保证；担保人周圣蓬、张晓燕；担保合同编号：2012年天平小抵字第0041号，2014年天平小抵字第0014号，2013年天平小保字第0064号。2018年9月17日，原告与工行省分行在南方日报发布《债权转让暨债务催收联合公告》，公告内容：根据工行省分行与原告达成的债权转让安排，工行省分行（含各对应分支行）将公告清单所列借款人及其担保人享有的主债权及借款合同、担保合同等协议项下的全部权利，依法转让给了原告，原告作为债权的受让方，现公告要求公告清单所列借款人及其担保人，从公告之日起立即向原告履行还本付息义务及相应的担保责任。其中公告清单的序号8，借款人名称为被告梦庄国际公司，贷款本金余额（截至2018年4月3日）为21045000元，借款合同编号包括2016年天平小字第Y011号、2017年天平展字MZ02号等，担保人名称为被告周圣蓬、张晓燕，担保合同编号为2012年天平小抵字第0041号，2014年天平小抵字第0014号，2013年天平小保字第0064号。以上事实，有《流动资金借款合同》《借款凭证》《借款展期协议》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《公证书》、提前到期通知书、他项权利证书、债权转让协议、报刊资料及当事人陈述等证据予以证实。本院认为，案涉《流动资金借款合同》《借款凭证》《借款展期协议》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，工行天平架支行与被告梦庄国际公司之间的借款合同法律关系以及与被告周圣蓬、张晓燕的担保合同法律关系依法成立，各方当事人均应恪守履行。本案原告与工行天平架支行签署《债权转让协议》，并与工行省分行共同在南方日报刊登资产转让通知暨债权催收联合公告，将工行省分行对应分支行对被告梦庄国际公司及其担保人周圣蓬、张晓燕享有的主债权及担保合同项下的全部权利，转让给本案原告，因此原告依法有权向三被告主张权利。借款合同签订后，工行天平架支行已依约发放了贷款本金1750000元，被告梦庄国际公司已偿还本金185000元，展期未偿还本金1565000元。原告主张被告梦庄国际公司未依约还本付息，被告梦庄国际公司未到庭抗辩，视为其对自身权利的放弃，故本院对原告的主张予以采纳，被告梦庄国际公司已构成违约，应承担相应的违约责任。原告主张已向被告送达《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》，但未提交证据证明，故无法确认上述通知书已有效送达给被告梦庄国际公司。被告梦庄国际公司下落不明，本院于2020年10月27日向其公告送达本案诉讼材料，应视为其于当日知道原告提交的《中国工商银行宣布贷款提前到期通知书》等证据。但由于该送达日期已晚于上述借款合同的展期到期日，故本院依法认定工行天平架支行与被告梦庄国际公司签订的《流动资金借款合同》《借款展期协议》于展期到期日即2018年7月3日期满终止。现合同已期满终止，鉴于原告陈述被告的利息和复利已经支付完毕，其要求被告梦庄国际公司归还尚欠借款本金1565000元，并要求按原借款合同约定支付借款期内的罚息合理合法，本院予以支持。合同期满终止后，原告与被告梦庄国际公司之间的债权债务已经确定，其要求按《流动资金借款合同》《借款展期协议》的约定支付罚息（罚息应以尚欠本金1565000元为基数），符合法律规定，本院亦予以支持。关于各保证人的保证责任。涉案债务产生于担保期间，被告周圣蓬、张晓燕为被告梦庄国际公司的涉案借款债务在3000万元的最高余额内提供连带责任保证，保证期间为借款期限届满之日起两年。周圣蓬、张晓燕在工行天平架支行与梦庄国际公司的展期协议上签名，证明二人对案涉借款的借款期限延长至2018年7月3日是知晓且同意的，故保证期间应于2020年7月2日届满。在保证期间届满前，工行省分行与原告已在南方日报上向包括本案被告（即周圣蓬、张晓燕）在内担保人发布催收公告，原告也于2020年7月2日向本院递交诉讼材料，故原告已在保证期间内向该两连带保证人要求承担保证责任，上述两被告应当对被告梦庄国际公司的涉案债务在3000万元的最高余额内承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告梦庄国际公司追偿。关于抵押担保责任。涉案债务产生于案涉两个《最高额抵押合同》的保证期间，虽有展期，但周圣蓬、张晓燕在展期协议上签名，并同意就借款人借款展期继续按两担保合同的约定提供担保，故原告仍就两抵押合同所涉抵押物享有优先受偿权。因被告周圣蓬、张晓燕为涉案借款提供了其名下位于白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）的房产作为担保，并办理了首次和二次抵押登记，抵押权人均为工行天平架支行，抵押担保的限额分别为19790000元、8523300元，担保范围均包括主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。现被告梦庄国际公司未依约履行还款义务，原告要求对处分上述抵押房产所得的价款享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持，但优先受偿应按两个抵押合同的先后顺序，且优先受偿数额应以上述担保限额为限。被告梦庄国际公司、周圣蓬、张晓燕经本院公告传唤，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十四条、第二十六条、第三十一条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告广州市梦庄国际贸易有限公司向原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司偿还借款本金1565000元及罚息【罚息以1565000元为本金，按《流动资金借款合同》（编号2016年天平小字第Y011号）、《借款展期协议》（编号2017年天平展字MZ02号）的约定计算至实际清偿之日止】；二、被告周圣蓬、张晓燕对被告广州市梦庄国际贸易有限公司上述第一项判决所涉债务在人民币30000000元内承担连带清偿责任，并在承责后有权向被告广州市梦庄国际贸易有限公司追偿；三、原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项判决所涉债权对处分被告周圣蓬、张晓燕名下的以下房产，包括：白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX），所得的价款享有优先受偿权（优先受偿数额应以19790000元为限）；四、如原告中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司就上述第一项判决所涉债权未能在19790000元的范围内实现完全受偿的，则有权对处分被告周圣蓬、张晓燕名下的以下房产，包括：白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX）、白云区云城南二路XXXXX房（权属证明01202XXXXX），所得的价款享有优先受偿权（优先受偿数额应以8523300元为限）。案件受理费10686.8元、财产保全费5000元，均由被告广州市梦庄国际贸易有限公司、周圣蓬、张晓燕共同负担。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  傅贤珍二〇二〇年十二月七日书记员  蔡 瑾