湖南省南县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0921民初2003号原告：益阳森艺家具有限公司，住所地：湖南省益阳市资阳区长春工业园。法定代表人：刘云，系该公司执行董事兼总经理。诉讼代表人：湖南达盛资产管理有限公司，系益阳森艺家具有限公司管理人。委托诉讼代理人：谢伟，男。委托诉讼代理人：冉洺钰，女。被告：湖南康泉豆制品有限公司，住所地：湖南省益阳市资阳区长春经济开发区五福东路。法定代表人：陈凤姣，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张松，湖南跃海律师事务所专职律师。被告：谢凯文，男，1966年7月10日出生，汉族，住湖南省南县。被告：文维，男，1972年12月27日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。原告益阳森艺家具有限公司（以下简称益阳森艺公司）与被告湖南康泉豆制品有限公司（以下简称康泉公司）、谢凯文、文维占有物返还纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告益阳森艺公司管理人的委托诉讼代理人冉洺钰到庭参加诉讼，被告康泉公司的委托诉讼代理人张松、被告谢凯文到庭参加诉讼，原告益阳森艺公司管理人的委托诉讼代理人谢伟经本院通知未到庭参加诉讼，被告文维经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益阳森艺公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决康泉公司搬离益阳森艺公司厂区（部分）；2.请求法院判决三被告停止占用益阳森艺公司厂区，恢复原状；3.请求法院判决诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月18日，南县人民法院裁定受理原告破产，并于同日指定湖南达盛资产管理有限公司担任管理人。2018年10月12日，宣告破产。2016年，原告与文维签订厂房租赁合同，租赁期限为10年。现原告已进入破产程序，该合同已依法解除，债权人应通过向原告管理人申报债权方式主张因合同解除造成的损失。原告管理人多次要求文维申报债权，并于2019年8月23日给予书面通知。2020年5月，原告管理人了解到谢凯文于2019年将原告部分厂区租赁给康泉公司使用。经询问，谢凯文表示受文维委托对外租赁。涉案厂区属于原告的破产财产，现原告已进入破产程序，除原告管理人外，其他任何主体和个人无权管理和处分破产财产。管理人未与任何人签订租赁合同或对外授权任何人对外签订租赁合同。同时，原告与文维的租赁合同并未约定文维有对外转租的权利，康泉公司在承租时应尽谨慎审查义务，依法应取得原告同意。2020年5月11日，原告管理人公告要求康泉公司搬离益阳森艺公司厂区，未搬离。南县人民法院亦于2020年9月8日作出搬离公告，在给予15日期限届满后仍未搬离。综上，原告与文维的租赁合同已依法解除，文维和谢凯文属于无权处分，康泉公司属于无权占有，遂向法院起诉，诉求如前。康泉公司辩称，1.谢凯文代表益阳森艺公司与康泉公司签订的厂房租赁合同合法有效，益阳森艺公司的实际投资人与实际控制人是练军，谢凯文受练军的委托对外出租厂房，谢凯文有练军的亲笔书信，故谢凯文有权代表原告对外签订租赁合同；2.益阳森艺公司被南县人民法院宣告破产，康泉公司并不知情，谢凯文也从未告知康泉公司，资产管理人也未通知康泉公司不能租赁，故租赁合同合法有效；3.如法院判决支持原告的诉讼请求，康泉公司为租赁合同投入的资金造成了损失，应由原告进行赔偿。谢凯文辩称，同意康泉公司的答辩意见，我是受练军和文维的委托向外进行厂房出租。文维电子答辩称，我从未委托任何人管理益阳森艺公司，也未收到位于益阳市资阳区益阳森艺公司的场地租赁费。本院经审理查明事实如下：本院于2018年5月18日作出（2018）湘0921民破1-3号民事裁定书，裁定受理申请人益阳森艺公司请求与湖南森艺家具有限公司合并破产重整的申请；同日作出（2018）湘0921民破1-4号决定书，指定湖南达盛资产管理有限公司担任益阳森艺公司的管理人；2018年5月31日，本院将益阳森艺公司的上述情况在人民法院报进行了公告刊登，并告知益阳森艺公司的债权人进行债权申报。2018年10月12日，本院作出（2018）湘0921民破1-12号民事裁定书，裁定终止湖南森艺家具有限公司、益阳森艺公司合并破产重整程序，宣告湖南森艺家具有限公司、益阳森艺公司破产清算。2019年7月，练军以书信形式委托谢凯文对益阳森艺公司名下厂房进行出租，采取临时租赁形式，但须告知租户益阳森艺公司有随时收回的权利。2019年11月26日，谢凯文以自己名义与康泉公司张野（张野系康泉公司的股东）签订厂房租赁合同，将坐落在益阳市资阳区五福东路（森艺家具厂）厂内员工宿舍右侧（刘三米粉厂旁及1#、2#厂房后面），厂房北侧围墙与前排厂房之间空地，租赁给康泉公司，租赁期限为2019年12月26日至2024年11月25日，约定租赁期满，谢凯文有权收回出租厂房。2020年5月11日，益阳森艺公司管理人作出公告并在益阳森艺厂区张贴，告知位于湖南省益阳市资阳区长春工业园的益阳森艺公司厂房，除管理人外，其他主体无权管理和处分，所谓“承租人”属于无权占有，无权占有人于公告之日起七日内与管理人协商签订租赁合同或者自行搬离厂区。2020年9月8日，南县人民法院再次发布公告，告知位于湖南省益阳市资阳区长春工业园的益阳森艺公司厂房，除管理人外，其他主体无权管理和处分。无权占有人于公告之日起15日内自行搬离厂区，并不得带走破产企业财产。公告后，康泉公司仍未搬离，益阳森艺公司遂向本院起诉，诉求如前。以上事实有森艺公司提交的（2018）湘0921民破1-3号民事裁定书、（2018）湘0921民破1-4号决定书、（2018）湘0921民破1-12号民事裁定书、土地使用权证和房屋所有权证、公告及张贴图片、（2018）湘0921民破1-16号公告及送达回证，谢凯文提交的练军亲笔书信复印件，及当事人当庭陈述为证。本院认为，2018年5月18日，本院受理益阳森艺公司请求与湖南森艺家具有限公司合并破产重整申请，并指定湖南达盛资产管理有限公司担任益阳森艺公司的管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人管理和处分债务人的财产。湖南达盛资产管理有限公司作为益阳森艺公司管理人，对益阳森艺公司的财产进行管理和处分，益阳森艺公司及其股东无权进行处分。谢凯文辩称练军为益阳森艺公司的实际投资人和控制人，其受练军委托对外出租厂房。练军无权委托谢凯文对益阳森艺公司的厂房进行处分，谢凯文与康泉公司签订合同出租益阳森艺公司的财产为无权处分。谢凯文与康泉公司签订厂房租赁合同后，益阳森艺公司管理人未对合同进行追认，故该合同无效。康泉公司依据与谢凯文签订的租赁合同，现仍占用益阳森艺公司财产，属于无权占有，应当搬离并恢复原状。康泉公司主张因搬离造成损失由益阳森艺公司进行赔偿，与本案属于不同的法律关系，故康泉公司可通过其他途径进行主张。益阳森艺公司请求法院判决文维停止占用益阳森艺公司厂区，恢复原状，益阳森艺公司未提供证据证明文维现占有、处分益阳森艺公司厂区，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第一项、第五项，《中华人民共和国合同法》第五十一条，《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项、第七项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限湖南康泉豆制品有限公司在本判决生效之日起30日内搬离益阳森艺家具有限公司厂区，并向益阳森艺家具有限公司返还租赁物；二、限湖南康泉豆制品有限公司、谢凯文在本判决生效之日起30日内将租赁物恢复原状；三、驳回益阳森艺家具有限公司其他诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由湖南康泉豆制品有限公司、谢凯文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  陈俊广二〇二〇年十二月四日法官助理孙苹书记员曾庆莹