海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初12304号   原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行，住所地：海口市国贸大道8号建行大厦。统一社会信用代码：91460000901242509E。   负责人：梅宁，该行行长。   委托诉讼代理人：赵承华，海南云联律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张文彦，海南云联律师事务所实习律师。   被告：苏凤杰，男，1982年6月21日出生，汉族，住海口府城镇。公民身份号码：XXX。   原告中国建设银行股份有限公司海南省分行诉被告苏凤杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵承华、张文彦、被告苏凤杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司海南省分行向本院提出诉讼请求：1．确认原告与被告苏凤杰之间具有合法有效的借款合同关系，原告与被告苏凤杰之间借款合同项下的贷款提前到期，判令被告苏凤杰向原告归还借款本金269208.64元及4491.42元利息（计付至借款实际清偿之日止，包括借款利息，罚息及复利。截至2020年6月30日，利息暂计为4491.42元；2020年6月30日以后利息按合同约定方式计算至实际结清之日止。）其中，利息=剩余本金×贷款年利率／360（或贷款月利率／30）×计息天数。本金罚息=逾期本金×合同约定罚息年利率／360（或合同约定罚息月利率／30）×计息天数。拖欠利息复利=逾期利息×合同约定罚息年利率／360（或合同约定罚息月利率／30）×计息天数；2．原告对位于海口市府城镇红城湖路高路华小区（二期）2#楼11层1102房享有优先受偿权；3．本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费、评估拍卖费等）均由被告承担。庭审中，原告确认第3项诉讼请求中，其仅支出案件受理费，未支出其他费用。事实与理由：2015年1月23日，原告与被告苏凤杰签订编号：中心住房2014-001-246《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告苏凤杰提供借款金额人民币300000元，用于购买位于海口市府城镇红城湖路高路华小区（二期）2#楼11层1102房，并以该房产作为借款抵押物，并办理了抵押登记（不动产登记证明号：琼2018海口市不动产证明第0081886号），借款期限为2015年9月1日至2040年9月1日。2015年9月1日，原告依约向被告发放贷款300000元。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告仍未依约履行还款义务。截止2020年6月30日，被告拖欠原告贷款本金2565.63元及利息4491.42元。根据被告与原告签署的《借款合同》第十三条第八款第一项、第十六条第一款第一项和第十七条第二项的约定，被告已构成违约。请求确认原告与被告具有合法有效的借款合同关系，原被告之间借款合同项下的贷款提前到期，由被告向原告归还借款本息，原告对抵押物海口市府城镇红城湖路高路华小区（二期）2#楼11层1102房享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费及其他一切相关费用。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。   被告苏凤杰辩称，对原告的诉讼请求和事实理由无异议，希望与原告进行调解。被告已经向原告还清了最近一期拖欠的利息和罚息，被告请求分期还款。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1.借款人（抵押人）：苏凤杰。   2.合同签订时间：2015年1月23日。   3.合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》   4.贷款金额及期限：300000元，贷款期限为300个月。   5.还款方式：等额本息。   6.贷款利率：浮动利率，即基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）。   7.罚息利率：贷款利率的水平上上浮50%。   8.复利利率：按罚息利率计收复利。   9.宣布贷款提前到期条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。   10.抵押财产：苏凤杰名下位于海口市琼山区府城红城湖路26-1号高路华小区（二期）2#楼1102房。   11.抵押登记情况：已办理不动产抵押权登记（不动产权证号：XXXX号）。   12.放款时间：2015年9月1日。   13.截至2020年6月30日，被告苏凤杰尚欠原告贷款本金269208.64元，利息4381.41元、罚息110.01元。   庭审中，原告确认：原告起诉后，被告偿还了部分欠款本息。截至2020年11月25日，被告拖欠的贷款本金为263375.18元，利息、罚息已还清。   本院确认的上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单以及当事人陈述笔录为凭，以上证据已经审查，可以采信。   本院认为，关于合同效力及被告苏凤杰的还款责任问题。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。双方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。合同签订后，原告依约发放了全部贷款，但被告未按约定还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。《个人住房（商业用房）借款合同》约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。关于复利，本院认为，根据《中国人民银行关于人民币货币贷款利率有关问题的通知》相关规定，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。被告已向原告清偿拖欠的利息和罚息。据此，本院认定被告苏凤杰应向原告偿还借款本263375.18元并支付罚息（自2020年11月26日起至借款实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮50%计收）。原告要求被告偿付的欠款本息，超出本院认定范围的部分，本院不予支持。   关于原告是否享有涉案房屋的优先受偿权的问题。被告苏凤杰自愿将其购买的位于位于海口市琼山区府城红城湖路26-1号高路华小区（二期）2#楼1102房作为抵押物向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保行为合法有效，故原告要求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款的相关规定，本院予以支持。   关于律师费的问题。因原告确认其未支出律师费，故本院对其关于律师费的请求不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：   一、确认原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告苏凤杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，该合同项下的贷款已提前到期；   二、被告苏凤杰须于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还借款本金263375.18元，并支付罚息（自2020年11月26日起至借款实际清偿之日止，罚息以尚欠借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮50%计收）；   三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对被告苏凤杰名下位于海口市琼山区府城红城湖路26-1号高路华小区（二期）2#楼1102房享有优先受偿权；   四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5405.5元（原告已预付），由被告苏凤杰负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 彭豫梅   审判员 陈 佩   人民陪审员 李元桃     二〇二〇年十二月四日   书记员 林 丽   书记员 杨 野     附：本判决适用的相关的法律依据   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   ……   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   ……   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   ……   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。