陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                           (2020)陕0402民初4404号  原告：陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司，住所地：陕西省咸阳市秦都区，统一社会信用代码：91610400710080738P。法定代表人：吕云龙，该行董事长。委托诉讼代理人：何培荣，陕西咸益律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁琰，该公司员工。被告：华中建设工程有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX3000。法定代表人：袁某某，该公司执行董事兼总经理。被告：袁某某，男，汉族，1976年6月6日出生，住址：陕西省宝鸡市金台区XX村XX号，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。上述二被告共同委托代理人：李玲玲，系被告华中建设工程有限公司员工。被告：戴某某，女，汉族，1970年9月16日出生，住址：陕西省咸阳市渭城区XX路XX小区XX号楼XX单元XX层XX户，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：惠某某，男，汉族，1966年12月27日出生，住址：陕西省咸阳市泾阳县XX镇XX村XX组XX号，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：古某某，女，汉族，1971年10月27日出生，住址：陕西省咸阳市泾阳县XX巷XX单元XX室，居民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司与被告华中建设工程有限公司（以下简称：华中公司）、袁某某、戴某某、惠某某、古某某借款合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告委托代理人何培荣、梁琰，被告华中公司、袁某某委托代理人李玲玲到庭参加了诉讼，被告戴某某、惠某某、古某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令由被告华中公司立即归还在原告借款本金1800万元及利息2602076元（截止2019年10月16日）和罚息，计算至贷款结清之日止。二、请求依法判令由被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某对被告华中建设工程有限公司的债务承担连带还款责任。三、请求依法判令对被告戴某某个人坐落于泾阳县XX镇北极宫大街贷款时的抵押担保依法登记的房产由原告享有抵偿权和优先受偿权。四、由被告承担合同约定的本案所发生的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、评估拍卖费等全部费用。事实与理由：2017年6月30日，被告华中公司向原告借款1800万元，期限为自2017年6月30日至2019年6月29日，借款月利率为8.69‰，借款用途为购买材料。该笔借款由被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某签订《保证担保合同》向原告承担连带责任保证担保。被告戴某某以其名下位于泾阳县XX镇北极宫大街的三处房产向原告出具抵押保证担保，并在不动产局办理了登记。2019年6月29日该笔借款到期，被告华中公司逾期不予归还，故诉至法院。被告华中公司、袁某某答辩称，诉讼请求中罚息部分具有惩罚性，属于违约金范畴，支付罚息于法无据，请求驳回该部分诉请。请求驳回原告第三项诉请，被告戴某某名下担保财产价值近4000万元，且房产价值处于增值状态已远超出抵押时房价款，违反了不得超标查封、执行的相关法律规定。原告第四项诉请支付条件尚未成就，未实际发生的费用不应承担。被告戴某某、惠某某、古某某未到庭，未向法庭提交答辩意见。本院经审理查明，2017年5月5日，被告华中公司因项目建设施工资金周转向原告申请贷款1800万元。2017年6月30日，原告与被告华中公司签订《流动资金借款合同》约定被告华中公司向原告借款1800万元，自2017年6月30日至2019年6月29日，借款用途为因购买材料，借款月利率为8.69‰，结息方式，按月结息，并约定于2017年12月29日还款180万元，2018年6月29日还款180万元，2018年12月29日还款180万元，2019年6月29日还款1260万元。双方还约定若被告未按借款还款日还款，自逾期次日计收罚息，罚息为合同执行利率上浮30% ，贷款利息自贷款转入到借款人账户之日起开始计息。同日，被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某与原告签订《保证担保合同》约定，上述四被告就被告华中公司的借款向原告提供连带保证担保，保证期间为借款到期之日起两年，保证范围为借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。同日，被告戴某某与原告签订《抵押担保合同》，以其名下坐落于泾阳县XX镇北极宫大街（影仕佳苑临街商住楼）房产作为抵押，并在咸阳市不动产登记局办理了陕（2017）泾阳县市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明。2017年7月4日，原告出具借款借据发放1800万元贷款，被告公司法定代表人签名并加盖公司公章。2017年7月6日，原告按照被告支付委托书向西安西田贸易有限公司银行账户转入1800万元。 原告认可被告仅支付借期内利息1058839.58元。 以上事实，有双方当事人陈述，贷款申请，《流动资金借款合同》，《保证担保合同》，《抵押担保合同》，借款借据，公司客户支付委托书，公司客户提款申请书，转账支票，进账单，不动产登记证明，账户信息截屏及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告之间的借款合同、保证担保合同、抵押担保合同，均合法有效。被告华中公司应当按照约定还款付息。被告华中公司本金尚未偿还，借款期限内利息为3780150元，被告华中公司仅支付1058839.58元，未付2721310.42元。逾期利息按照约定的月利率8.69‰上浮30%后，执行月利率11.297‰，被告应以借款本金1800万元为基数，支付自2019年6月30日借款期满后至付清之日止利息。原告主张被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某承担连带清偿责任，因被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某约定对被告华中公司借款承担连带保证责任，故对原告该请求本院予以支持。被告戴某某以其名下房产提供抵押担保，并办理了登记，故原告享有抵押登记房产优先受偿权。原告主张被告支付律师代理费，因未提交相应证据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告华中建设工程有限公司于本判决生效后十日内偿还原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司借款本金1800万元及利息（截止2019年6月29日借款期限内利息为2721310.42元；自2019年6月30日起至款还清之日止逾期利息，以1800万元为基数，按月利率11.297‰计算）。二、被告袁某某、戴某某、惠某某、古某某对被告华中建设工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任。三、原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司对被告戴某某名下办理的陕（2017）泾阳县市不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明的抵押房产享有优先受偿权。四、驳回原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费154166元，原告陕西咸阳秦都农村商业银行股份有限公司已预交，由被告华中建设工程有限公司、袁某某、戴某某、惠某某、古某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  长   鱼  跃 人民陪审员   王军明 人民陪审员   杜志葵  二〇二〇年十二月三日  书  记  员   费元清  1