西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初7110号原告：中国工商银行股份有限公司西安土门支行，住西安市莲湖区。代表人：杨伟，该支行行长。委托诉讼代理人：张婉莹，女，1985年3月23日出生，汉族，该行员工，住西安市雁塔区。被告：栗时根，男，1973年4月19日出生，汉族，住陕西省旬阳县。被告：李艳，女，1974年2月15日出生，汉族，住陕西省XX乡县。原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行诉被告栗时根、李艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员王弘独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张婉莹到庭参加了诉讼。被告栗时根、李艳经合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2011年6月1日签订的编号为个贷字陕营行土门支行2011年145号《个人借款/担保合同》；2.判令被告偿还贷款本金295352.11元及截止2020年3月12日的利息80794.28元，并支付从2020年3月13日起至实际清偿之日止的利息（以295352.11元为基数，按《个人借款/担保合同》约定的利率计算）；3.确认原告对被告抵押的位于西安市长安区XX广场XX园的房屋（房屋所有权证号：46-0699）以拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为贷款本金、利息、案件受理费、公告费、财产保全费、鉴定费及其他实现债权的费用；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年6月1日，原告与被告签订编号为个贷字陕营行土门支行2011年145号《个人借款/担保合同》。合同约定：被告向原告借款500000元，用于经营，贷款期限10年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。逾期贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。被告连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，双方签订《长安区房地产抵押合同》，约定被告以其购买的位于西安市长安区XX广场XX园的房屋（房屋所有权证号：46-0699）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年6月20日，登记机关核发了抵押权人为原告、编号为西安市房他证长安区字第2011-986号的房屋他项权证。合同签订后，原告按约于2011年7月5日将借款支付至被告指定账户，但被告却未按合同约定履行还款付息义务。截止至2020年3月12日，被告连续87次未按时足额偿还贷款本息，尚欠贷款本金295352.11元，利息80794.28元。综上，原告为维护合法权益，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告栗时根、李艳未作答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、《长安区房地产抵押合同》、房屋他项权证等证据。本院在庭审中进行了核对、审查。原告提交的证据，形式要件合法，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明，本院认定事实如下：2011年6月1日，原告工行土门支行与被告栗时根、李艳签订编号为个贷字陕营行土门支行2011年145号《个人借款/担保合同》，约定：被告栗时根、李艳作为共同借款人向原告贷款500000元；用途为经营；贷款期限10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；借款人未按合同约定日期偿还贷款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月等额本息还款；借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告有权解除合同，宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。同日，被告栗时根、李艳作为共同抵押人，与原告签订《长安区房地产抵押合同》，约定两被告以位于西安市长安区XX广场XX小区的房屋（房屋所有权证号：46-0699）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2011年6月20日，原告取得西安市房他证长安区字第2011-986号的房屋他项权证（房屋所有权证号：46-0699）。2011年7月5日，原告向被告栗时根发放贷款500000元。贷款履行期间，被告栗时根、李艳多次发生逾期，截至2020年3月12日，共计拖欠原告借款本金295352.11元、利息80794.28元。本院认为，原告工行土门支行与被告栗时根、李艳签订的《个人借款/担保合同》、《长安区房地产抵押合同》，当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方当事人应当按合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告栗时根、李艳应按照《个人借款/担保合同》的约定按期还本付息。在贷款履行期限内，被告栗时根、李艳未按约定履行还款义务，其行为构成违约。原告根据约定要求解除合同、提前收回贷款，证据有效，理由正当，本院依法支持。截至2020年3月12日，被告栗时根、李艳共计拖欠原告借款本金295352.11元、利息80794.28元，事实清楚，现原告主张两被告支付借款本金295352.11元、利息80794.28元及2020年3月13日之后的利息，合法有据，本院予以支持。原告于2011年6月20日取得西安市房他证长安区字第2011-986号的房屋他项权证，已取得抵押物的抵押权，现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行与被告栗时根、李艳于2011年6月1日签订的编号为个贷字陕营行土门支行2011年145号《个人借款/担保合同》自本判决生效之日解除；二、被告栗时根、李艳于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行截止2020年3月12日的借款本金295352.11元、利息80794.28元，及自2020年3月13日至实际清偿之日的利息、罚息（以295352.11元为基数，按照《个人借款/担保合同》约定的利率计算）；三、被告栗时根、李艳未履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行有权就位于西安市长安区XX广场XX园的房屋（房屋所有权证号：46-0699）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费12561元、公告费600元，由被告栗时根、李艳承担（案件受理费、公告费原告已预交，两被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判   员        王  弘 二Ｏ二Ｏ年十二月十六日 书  记  员   王红菊 1