广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初13285号原告：广州市荔湾区住房和建设局，机构地址广东省广州市荔湾区信义路21号。负责人：游志红，职务局长。委托诉讼代理人：龙桂玲，广东一粤律师事务所律师。委托诉讼代理人：王元福，广东一粤律师事务所律师。被告：李瑞容，女，1955年10月11日出生，汉族，住广州市海珠区。第三人：广州市顺睿投资管理有限公司，住所地广州市荔湾区悦成路77号首层。法定代表人:卢启安。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告李瑞容、第三人广州市顺睿投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔湾区住房和建设局的委托诉讼代理人龙桂玲，被告李瑞容，第三人广州市顺睿投资管理有限公司的法定代表人卢启安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方就广州市荔湾区悦成路77号首层房屋的不定期租赁关系于2020年10月26日(起诉之日)解除；2.被告、第三人(含共同使用人)腾空上址房屋交还原告；3.被告按照每月3374元的标准，向原告支付从2018年9月1日至2020年10月25日所欠的租金；4.被告按照每月3374元的标准，向原告支付自2020年10月26日起至被告、共同使用人实际腾空上址房屋之日止的房屋占用费；5.被告按照每月3374元的标准，向原告支付自2020年10月26日起至被告及共同使用人实际腾空上址房屋之日止的违约金；6.本案的受理费由被告承担。事实与理由：广州市荔湾区悦成路77号首层房屋是原告的直管房屋，出租给被告作商业使用，出租面积33.74平方米，租金3374元，租赁期至2015年6月30日。租赁期满后，被告仍继续使用涉案房屋。由于原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，双方未能就续租事宜达成一致协议，双方形成的是不定期的租赁关系。根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同(非住宅)》第四条约定：被告应该依时交纳租金；第十三条约定：租赁期满且原告要求收回房屋的，被告应交回原告；第二十一条第2项约定：租赁期届满，原告要求收回房屋，被告拒不交出承租房屋的，原告除要求被告限期迁出和补交占用期的房屋占用费(房屋占用费比照租金收取)外，有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取被告违约金。被告李瑞容辩称：同意原告第一、二项诉请，不同意其他诉请。被告按3750元的租金标准交租到2018年8月份，从9月份开始是原告不收租，因此认为被告不需要交租。第三人广州市顺睿投资管理有限公司述称：第三人是案涉房屋的实际使用人，同意被告的答辩意见。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。根据广州市房地产公代逆产情况表等档案资料载明，广州市悦成路77号产权来历为征用补偿，于2003年3月20日由原广州市芳村区国土资源和房屋管理局接管，接管文书号为2003年芳村接字第15号，性质为公。2014年7月16日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与被告李瑞容（承租人、乙方）签订最后一份租赁合同即《广州市直管房租赁合同（非住宅）》，约定李瑞容承租广州市悦成路77号首层房屋作商业（士多）用途，建筑面积33.74平方米；租赁期限自2013年7月1日至2015年6月30日，每月租金3374元，租金按月结算；租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方；租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金等等。被告李瑞容租赁涉案房屋作商业用途，并由第三人广州市顺睿投资管理有限公司实际经营使用。被告李瑞容与第三人广州市顺睿投资管理有限公司的法定代表人卢启安是夫妻关系。合同期满后，被告李瑞容继续使用涉案房屋，并按约定租金标准支付租金至2018年8月。关于租金收取情况，当事人在庭审中确认：被告李瑞容以卢启安名字开设银行本，由原告每月扣取租金。原告扣取被告租金到2018年8月，之后因要收房，故没有继续扣租。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告广州市荔湾区住房和建设局与被告李瑞容在广州市悦成路77号首层房屋建立的租赁合同合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是被告一直有向原告支付租金，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条之规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现原告起诉要求确认原、被告双方就广州市荔湾区悦成路77号首层房屋的不定期租赁关系于2020年10月26日(起诉之日)解除，并要求被告、第三人(含共同使用人)腾空上址房屋交还原告，对此被告及第三人表示同意，可按其一致意见处理。即本院确认双方的租赁合同关系于2020年10月26日解除。第三人作为实际使用人，应与被告共同将广州市悦成路77号首层房屋及时腾空交还原告。被告在合同解除前未付租金的问题，仍应按原租金标准向原告支付。关于房屋占用费及逾期退房违约金。《广州市直管房租赁合同（非住宅）》就合同终止后，对承租人支付逾期退房的占用费及违约金有明确约定，广州市荔湾区住房和建设局依此主张租赁关系解除后按租金标准计算的房屋占用费有事实依据，本院予以支持，房屋占用费支付期间为自合同解除之次日起至腾退涉案房屋之日止。至于逾期退房违约金，因被告同意原告要求收房的诉请，不存在拒不交出承租房屋的情形，故本院对原告要求被告支付违约金的诉讼请求予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告李瑞容就广州市悦成路77号首层房屋的租赁合同关系于2020年10月26日解除。二、在本判决发生法律效力之日起三十日内，被告李瑞容、第三人广州市顺睿投资管理有限公司（含房屋的共同使用人）腾空搬出广州市悦成路77号首层房屋并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。三、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李瑞容向原告广州市荔湾区住房和建设局支付2018年9月至2020年10月26日的租金（租金按3374元/月标准计算）。四、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告李瑞容向原告广州市荔湾区住房和建设局支付从2020年10月27日起至实际腾空交还广州市悦成路77号首层房屋之日止的房屋占用费（占用费按3374元/月标准计算）。五、驳回原告广州市荔湾区住房和建设局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1039元，由原告广州市荔湾区住房和建设局负担39元，被告李瑞容负担1000元（受理费原告已预交，被告李瑞容应自本判决发生法律效力之日起十日内将所负担之数迳付原告广州市荔湾区住房和建设局）。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林惠卿二〇二〇年十二月二十八日书记员  林凯琳陈展鹏