湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初6832号 原告：中国某银行股份有限公司武汉某支行。 负责人：左某，行长。 委托诉讼代理人：李某，某律师事务所律师。 被告：张某。 原告中国某银行股份有限公司武汉某支行（以下简称“某银行某支行”）向本院提出诉前保全申请，本院于2020年7月3日作出(2020)鄂0106财保397号民事裁定书，并据此对被告张某名下财产采取保全措施。原告某银行某支行与被告张某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告某银行某支行的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告张某经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿贷款本金932490.55元及利息（截至2019年12月26日，正常息8749.86元、罚息20.23元、复利53.44元、提前息1599.85元，共计10423.38元，2019年12月11日后利息、罚息、复利按合同约定标准计算至全部借款本息清偿之日止），以上共计942913.93元；2.判令原告有权以被告提供的抵押物（位于武汉市汉南区纱帽街薇湖水岸第10栋1单元6层2室的房产）优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由被告承担。事实与理由：2017年8月9日，被告为购买位于武汉市汉南区纱帽街薇湖水岸第10栋1单元6层2室的房产一套，向原告申办二手房购房贷款970000元，被告与原告签订《个人购房担保借款合同》。为保证上述借款债务的履行，被告将所购房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告于2017年10月15日依约发放贷款，被告未依约偿还贷款，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，原告明确第三项诉讼请求为诉讼费、保全费。 被告张某未到庭陈述答辩意见，亦未向本庭提交证据。 经审理查明，本院认定事实如下： 2017年8月9日，某银行某支行（贷款人/抵押权人）与张某（借款人/抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额为970000元，用于购房（购买的房产位于武汉市汉南纱帽街薇湖路薇湖水岸10栋1单元6/7号）。2.借款期限25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之十五后确定，借款利率为浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4.本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。6.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。7.抵押人与抵押物共有人同意以坐落于武汉市汉南纱帽街薇湖路薇湖水岸10栋1单元6/7号房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款人张某，借款金额970000元，借款日期2017年10月15日，到期日期2042年10月14日，执行利率5.635%，张某在借款人处签名。 2017年10月9日，张某就坐落于武汉市汉南区纱帽街薇湖路薇湖水岸第10栋1单元6层2室的房产（不动产权证书号：鄂（2017）武汉市汉南不动产权第0007371号）办理抵押登记[鄂（2017）武汉市汉南不动产证明第0013650号]，载明权利人某银行某支行，被担保主债权数额97万元。 依据某银行某支行提供的还款明细及贷款基本信息载明，截至2019年12月26日，张某剩余贷款本金932490.55元（其中未结清本金总金额3320.34元），未结清正常息总金额8749.86元，未结清罚息总金额20.23元，未结清复利总金额53.44元。 本院认为，某银行某支行与张某签订《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，张某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行有权要求张某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。某银行某支行诉请张某支付提前息，根据《个人购房担保借款合同》第5.1条的约定，“借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款，借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按照提前归还金额加收一个月的贷款利息”，某银行某支行并未提供充足证据证实张某已实际自主提前还款，故其该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。 某银行某支行诉请对张某提供的抵押房产优先受偿，符合《个人购房担保借款合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。 张某经本院合法传唤不到庭应诉、答辩，亦不提交证据，视为其放弃诉讼权利，并承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行偿还贷款本金932490.55元； 二、被告张某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行支付截至2019年12月26日利息、罚息、复利合计8823.53元及自2019年12月27日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以贷款本金932490.55元为计算基础，按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限）； 三、若被告张某未履行上述第一、二项还款义务，原告中国某银行股份有限公司武汉某支行有权在上述第一、二项确认的债权范围内对坐落于武汉市汉南区纱帽街薇湖路薇湖水岸第10栋1单元6层2室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国某银行股份有限公司武汉某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13229元，保全费5000元，公告费560元，由被告张某负担（上述款项已由中国某银行股份有限公司武汉某支行垫付，被告张某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告中国某银行股份有限公司武汉某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮