新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初2664号 原告：乌鲁木齐经济技术开发区秦云老太婆摊摊面餐厅，住所地-新疆维吾尔自治区乌鲁木齐经济技术开发区。经营者：黄美鸾，男，1966年9月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐。委托诉讼代理人：刘红梅，新疆玉带律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琦，新疆玉带律师事务所律师。被告：乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐高新区（新市区）。法定代表人：朱勇，该公司总经理。被告：朱勇，男，1975年9月16日出生，汉族，系乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。被告：黄永安，男，1979年8月13日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区。第三人：新疆凯德世纪商业管理有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区。法定代表人：周永军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉娟，女，该公司员工。原告乌鲁木齐经济技术开发区秦云老太婆摊摊面餐厅（以下简称秦云餐厅）与被告乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司（以下简称勇佳鑫达公司）、被告朱勇、被告黄永安、第三人新疆凯德世纪商业有限公司（以下简称凯德公司）装饰装修合同纠纷一案，本案于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日、9月27日公开开庭进行了审理。原告秦云餐厅的经营者黄美鸾及委托诉讼代理人，被告勇佳鑫达公司、被告朱勇、被告黄永安到庭参加了诉讼，第三人凯德公司经本院合法传唤未参加第一次诉讼，第二次诉讼第三人凯德公司委托诉讼代理人到庭参加。本案现已审理终结。原告秦云餐厅向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告签订的《建筑装饰工程施工合同》；2.判令三被告返还原告支付的装修款40000元；3.判令三被告支付逾期违约金13000元（100元/天×130天2019年8月22日-12月30日）；4.判令三被告赔偿因延误装修导致原告房租损失71346元（2019年8月22日-12月30日）；5.判令三被告承担原告支付的现场公证费1340元；6.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2019年7月16日，原告与第一被告签订《建筑装饰工程施工合同》，约定第一被告承接原告秦云餐厅室内装修工程，第二被告系第一被告唯一股东。合同约定装修款为50000元，同时约定因被告原因每停工一天，被告支付100元。合同签订后，原告按约定向第一被告指定的第三被告支付40000元，第一被告还与第三人确定了装修标准、规格及装修时限。后第一被告只完成的地砖和部分墙砖工程也均不符合美食广场整体质量要求，原告要求返工无果，特委托公证部门对装修施工现状采取了拍照等证据保全措施。鉴于工程完工无期不能实现合同目的，为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告勇佳鑫达公司辩称，给原告发过解除协议书，同意解除合同。对于返还装修款40000元不同意，已进行了装修，且原告的装修要求与第三人的要求不同，第三人对装修材料的变化导致装修成本增加，原、被告双方对价格协商不成，我们停止了装修，装修不能进行系第三人违约造成，与我方无关，因此，对于逾期违约金和房租损失也不认可。对公证费不认可，系原告单方委托，应由法院委托，并由原告、被告、第三人共同在场签字确认。被告朱勇辩称，原告损失系第三人造成，且公司财产和我个人财产没有混同，故不承担连带责任。被告黄永安辩称，我是第一被告雇佣的现场施工的负责人，装修款40000元是替第一被告收取并已交付第一被告，要求我承担连带责任没有依据。第三人凯德公司辩称，我公司作为出租方和物业管理方，只是对美食广场的经营秩序和相关物业进行管理，原、被告之间的纠纷与我公司无关。经审理查明：2018年12月3日，出租方（甲方）凯德公司与承租方（乙方）黄美鸾签订《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》一份，租赁标的为乌鲁木齐经济技术开发区荣盛四街高铁北广场地下商业项目负一层的饕餮荟美食广场6230-8商铺壹间，面积88.4平方米，名称秦云老太婆摊摊面，约定的租赁期限为3年2个月，第一笔租金期自2019年2月14日至2020年4月13日，租金80665元；同日，双方又签订《综合管理费补充协议》和《策划服务补充协议》各一份，载明第一笔租金期的综合管理费为23337.6元，策划服务费为93571.4元，以上全部费用原告均于签订当日一次性支付完毕。2018年12月28日，乌鲁木齐市消防支队出具乌消验字（2018）第0197号《建设工程消防验收意见书》，证明包括饕餮荟美食广场项目的消防验收合格。2019年7月16日，甲方（原告）与乙方（被告勇佳鑫达公司）签订《建筑装饰工程施工合同》一份，主要约定：乙方对6230-8进行装修承包，承包范围为连工带料全包，包括水、电、防水、贴砖、吊顶、电箱、烟道、灯箱（门头）、隔断、排水网、灯、开关插座安装，工程质量由甲方验收，合同价款为50000元，首付40000元，尾款待竣工结算时一次性付清。对于违约责任约定为，由于甲方原因导致延期开工或中途停工······每停工或窝工一天，甲方支付乙方100元。由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方100元违约金。同日，被告黄永安向原告出具《收条》一份，载明“今收6230-8乌鲁木齐北广场主体美食街秦云老太婆摊摊面装修款40000（肆万圆整）”被告勇佳鑫达公司认可收到40000元。2019年7月22日，第三人凯德公司向原告出具《装修施工许可证》，载明装饰公司为勇佳鑫达装饰公司，现场负责人朱勇，客户联系人黄美鸾，装修施工时间自2019年7月22日起至2019年8月22日止。2020年4月22日，第三人凯德公司向本院出具证明，证明6230-8号装修公司为勇佳鑫达公司，装修期限30天，自2019年7月22日开工，2019年8月22日完工。审理中，原告提供《高铁北广场装修管理规定》一份，证明对6230-8号商铺装修所用原材料、施工要求、消防等作出明确规定，被告勇佳鑫达公司对此认可。2019年12月25日，原告对6230-8号商铺装修的现状申请证据保全，同日新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中信公证处作出（2019）新乌中信证内字第10663号公证书并后附15张现场拍摄照片，被告勇佳鑫达公司对该证据真实性认可，但不认可其存在违约行为，原告为此支付证据保全公证费1200元。另查明，被告勇佳鑫达公司系自然人独资的有限责任公司，于2016年6月6日成立，股东为朱勇。上述事实有原告提供的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《综合管理费补充协议》、《策划服务补充协议》、《收据》、《建设工程消防验收意见书》、《建筑装饰工程施工合同》、《装修施工许可证》、《证明》、《高铁北广场装修管理规定》、（2019）新乌中信证内字第10663号公证书及增值税电子普通发票、《企业信用信息公示报告》、当事人陈述及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，原告与第三人凯德公司签订的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《综合管理费补充协议》、《策划服务补充协议》系当事人双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，原告依照约定履行了自己的付款义务，有第三人凯德公司出具的收据为证，第三人按约将商铺交付原告承租使用，双方均已履行各自合同义务，据此原告取得了对6230-8号商铺的租赁权，原告作为租赁权人有权就商铺的装饰装修事宜与他人签订相关合同。2019年7月16日，原告与被告勇佳鑫达公司签订的《建筑装饰工程施工合同》，系双方真实意思表示且内容合法，亦属有效合同，双方均应按约定履行，否则，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。一、关于装修期限。根据原告提供并由第三人凯德公司加盖印章而出具的《装修施工许可证》及《证明》，本院认定6230-8号商铺的装修期限为30天，自2019年7月22日起至8月22日止。被告勇佳鑫达公司以《装修施工许可证》上必须有第三人凯德公司运营部负责人蒋雷的签名及摁印才属合法，并以案外6110-3号商铺的《装修施工许可证》来否定本案《装修施工许可证》的合法性并称本案装修期限应为45天的主张，因其未提供充分有效的证据证明，本院不予支持。二、关于违约责任。本案原告已按照约定先行支付装修款40000元，履行了自己的付款义务，而被告勇佳鑫达公司未在30天限期内完成装修工程已构成违约，应承担相应违约责任。关于被告勇佳鑫达公司辩称未按期完工系由第三人凯德公司擅自要求变更装修材料，导致装修成本增加，且原告未及时交付尾款所致，其不存在违约情形的抗辩意见，本院认为，首先，被告勇佳鑫达公司未提供充分有效的证据证明系第三人凯德公司擅自要求变更装修材料导致装修成本增加；其次，根据原告与被告勇佳鑫达公司双方签订的《建筑装饰工程施工合同》，被告勇佳鑫达公司承包方式为包工包料，具体如何选料用料被告勇佳鑫达公司应根据《高铁北广场装修管理规定》的要求进行，与原告无关，原告按照约定首付40000元后，尾款10000元待竣工结算时一次性付清，被告勇佳鑫达公司在装修工程未达到竣工状态其无权要求原告履行支付尾款的义务，原告对此享有先履行抗辩权，故本院对被告勇佳鑫达公司关于其不存在违约情形的抗辩意见不予采信。1.关于原告请求返还装修款40000元的主张，本院认为，原告提供的公证书及后附的15张图片虽能证明涉案商铺当时的装修状况，被告勇佳鑫达公司对此也予以认可，但因原告已进行第二次装修且已装修完毕，在原告与被告勇佳鑫达公司双方对首次装修工程价值产生争议且双方无法达成一致意见的情况下，本院亦无法通过司法鉴定的方式确认首次装修工程价值，在此情况下，原告负有举证义务，原告举证不能而产生的不利后果应由原告自行承担，故本院对原告请求返还40000元装修款的主张不予支持；2.关于原告请求支付逾期违约金13000元的主张（2019年8月22日-12月30日130天×100元/天），本院认为，本案装修工程的截止日为2019年8月22日，应以截止日的次日作为起算日，原告从8月22日作为主张违约金的起始日不妥，应予纠正。根据《建筑装饰工程施工合同》中关于违约责任的约定，从8月23日-12月30日共计129天的逾期违约金为12900元（129天×100元/天=12900元）。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”。本案中，被告勇佳鑫达公司自2019年8月23日起已构成违约，原告有义务采取适当措施防止损失扩大，但没有证据证明原告采取了适当措施，故对扩大部分的损失原告无权要求被告勇佳鑫达公司赔偿，根据本案庭审中的举证、质证并综合考虑本案案情，本院酌定被告勇佳鑫达公司向原告支付逾期违约金7800元，对超过部分的数额本院不予支持；3.关于原告请求赔偿延误装修的房租损失71346元（2019年8月22日-12月30日，房租80665元/年+综合管理费23337.6元/年+策划服务费93571.4元/年=197574元÷360天×130天=71346元），本院认为，原告主张的房租损失实质就是正常经营期间的利润损失，首先，原告庭审中未提供证据证明其正常经营期间每天的利润数额；其次，庭审中查明，原告所在的美食广场二期因人流少，在2020年5月17日前均没有营业，从该日起开始试营业至本院第二次庭审的2020年9月27日，第三人凯德公司对饕餮荟美食广场的租户均未开始计算租金，因此，原告主张的房租损失71346元没有事实依据，本院不予支持；4.关于原告请求支付现场公证费1340元，本院认为，首先，根据庭审查明原告实际支付公证费1200元，原告主张1340元与事实不符；其次，该笔公证费用系原告在诉前自行支出，也不属于法律规定的诉讼费用范畴，原告该项主张没有依据，本院不予支持。三、关于连带责任。庭审中查明，被告黄永安是替被告勇佳鑫达公司收取了40000元装修款且已全部交付被告勇佳鑫达公司，原告仅根据被告黄永安向其出具40000元装修款借条这一事实就主张被告黄永安承担连带责任没有法律依据，本院不予支持。本院庭审查明，被告勇佳鑫达公司系自然人独资的有限责任公司，被告朱勇系被告勇佳鑫达公司的唯一股东，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。依照上述规定，一人有限责任公司的股东对公司财产独立于股东自己的财产，应当承担举证责任。如举证不能，则应对公司债务承担连带责任。本案中，应由被告朱勇举证证明被告勇佳鑫达公司的法人财产独立于被告朱勇的个人财产，但被告朱勇对此未向本院提供证据加以证明，应由其承担举证不能的法律后果，故本院对原告要求被告朱勇对被告勇佳鑫达公司的债务承担连带清偿责任的请求予以支持。四、关于原告请求解除与被告勇佳鑫达公司签订的《建筑装饰工程施工合同》的问题，本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，双方庭审中一致确认《建筑装饰工程施工合同》实际已于2019年12月31日解除，此系双方真实意思表示，现本院再次判令解除该《建筑装饰工程施工合同》不符合本案客观实际，亦与双方真实意思表示不相符，故本院确认双方2019年7月16日签订的《建筑装饰工程施工合同》于2019年12月31日解除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本院确认原告乌鲁木齐经济技术开发区秦云老太婆摊摊面餐厅与被告乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司2019年7月16日签订的《建筑装饰工程施工合同》于2019年12月31日解除；二、被告乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司于本判决生效后七日内向原告乌鲁木齐经济技术开发区秦云老太婆摊摊面餐厅支付逾期违约金7800元；三、被告朱勇对被告乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司的上述债务承担连带责任；四、驳回原告乌鲁木齐经济技术开发区秦云老太婆摊摊面餐厅的其它诉讼请求。上述给付款项共计7800元，如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的125686元，给付标的7800元，占总标的6.2%，案件受理费2813.72元（原告已预交），由被告乌鲁木齐勇佳鑫达装饰装修有限公司、朱勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审判长王在江人民陪审员任桂霞人民陪审员程宝华二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   巴燕