太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5703号原告山西裕海隆商业运营管理有限公司，统一社会信用代码91140100MAOHEFRNX6。法定代表人张某。委托诉讼代理人裴某，山西艾伦律师事务所律师。被告山西晟世太航新能源有限公司，统一社会信用代码91140100MAOH296D25。法定代表人郭某。委托诉讼代理人王某，山西赛诺律师事务所律师。原告山西裕海隆商业运营管理有限公司与被告山西晟世太航新能源有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西裕海隆商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人裴某、被告山西晟世太航新能源有限公司的委托诉讼代理人王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西裕海隆商业运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告欠付租金113085元（自2019年7月20日至2020年7月13日)、支付违约金103320元(自2019年8月20日至2020年7月13日)；2、判令被告立即腾空并移交商铺；3、判令被告支付原告自2020年7月14日起实际占用期间的损失赔偿金，赔偿金标准参照租金标准计算，直至被告腾空并移交商铺；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月20日，原、被告双方就被告租赁原告管理的位于太原市××区金东中环城4#楼底商盛隆生活广场门-00号（105平米）、1F-N-10（58平米）号商铺签订了《商铺租赁合同》(下称“租赁合同”)。合同签订后，原告如约将商铺交付给被告。2019年1月15日，原、被告双方签订《补充协议》，被告退租1F-N-10商铺，并结清费用。门-00号商铺租金仅支付到2019年7月19日。2020年7月13日，原告向被告发出《通知函》，解除双方签订的《租赁合同》，并要求3日内交清欠费，腾空移交商铺。截止2020年7月13日，被告尚欠租金113085元（3元/平米/天）。根据《租赁合同》第九条第一款约定“一、乙方有下列情况，甲方有权解除合同并双倍索赔乙方未交的费用。1、未交租金超过30天或30天以上的。”被告欠付租金后，原告曾多次催收，但被告始终避而不见，被告已严重违约。根据《租赁合同》约定，被告应承担自2019年8月20日至2020年7月13日的违约金，共计103320元。被告至今仍占用商铺，应立即腾空并支付原告实际占用期间的损失，损失赔偿金标准参照租金标准计算，直至腾空商铺。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告山西晟世太航新能源有限公司辩称，原告主张的租金如果有合理依据则被告认可，原告主张的租赁期限被告不予认可，应从原告在所租赁的房屋贴封条时间停止计算租金。经审理查明，2018年4月20日，原告山西裕海隆商业运营管理有限公司（以下简称甲方）与被告山西晟世太航新能源有限公司（以下简称乙方）签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：甲方将其拥有的位于太原市××区金东中环城4#底商盛隆生活广场门-00号（105平米)、1F-N-10(58平米）号商铺出租给乙方；商铺租赁期自2018年4月20日起至2028年7月19日止，合同租期为10年（含优惠租赁期三个月）；该商铺年使用费为178485元，综合保证金（包括商铺质量保证金和消防安全保证金）6000元、装修保证金3000元；付款方式：第一年使用费在合同签订后，期满一年（2019年7月19日）一次性付清，从2019年7月20日起至2021年7月19日止，每季度末付清年使用费的25%，自2021年7月20日起按照市场行情，在起租日前付清该年度使用费，装修免租期为合同签订之日起交房给乙方至2018年7月19日，房屋使用费从2018年7月20日起计算；若乙方存在未交租金超过30天或30天以上、在租赁期内未经甲方同意而擅自改变租赁铺位的结构用途的、擅自改变商铺用途或将商铺部分或全部转租给别人的情形，甲方有权解除合同并双倍索赔乙方未交的费用；以及其他相关约定。该合同签订后，被告于2018年5月28日向原告缴纳综合保证金6000元、装修押金3000元，于2019年7月19日向原告缴纳门-00号商铺租金114975元，原告对上述款项均出具收据予以确认。2019年1月15日，双方签订《补充协议》一份，约定乙方于2019年1月16日前将1F-N10号商铺退回给甲方使用，自该日起，双方之前签订的租赁合同中，涉及该商铺的所有合约条款，全部终止作废；原告认可关于该商铺的租金已支付完毕。2020年5月9日，商铺所在物业部门向被告发出续费及清算通知单，要求被告支付所欠租金。2020年5月28日，由于被告未按合同约定支付案涉的门-00号商铺租金，原告将该商铺贴上封条并加锁至今。2020年7月13日，原告向被告发出通知函一份，通知事项为因被告欠付租金，故从即日起解除双方之间所签订的商铺租赁合同，要求被告在3日内缴清租金、腾空商铺，逾期将采取提存公证措施。以上事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、补充协议、收据、被告提交的照片及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，本案中原告山西裕海隆商业运营管理有限公司与被告山西晟世太航新能源有限公司签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，双方均应依约履行。双方于《房屋租赁合同》中明确约定了合同解除的条件，现因被告欠付所租赁的门-00号商铺租金已超出30天，符合合同约定的解除条件，故双方签订的《房屋租赁合同》本院依法予以解除，合同解除后被告应及时清空商铺、返还于原告。关于原告主张的租金，其主张门-00商铺年租金114975元，符合房屋租赁合同中租赁总面积与总租金的比例，本院予以认可；关于租金计算的截止时间，2020年5月28日原告在商铺大门贴封条、上锁，已经导致被告无法正常使用商铺、合同无法正常履行，后又于2020年7月13日向被告发出通知函要求解除合同、被告3日内腾出房屋，其未及时采取提存公证措施腾空商铺以继续出租，在客观上造成了其租金损失的扩大，该部分扩大的损失要求由被告全部负担有失公平，再加之因疫情影响造成的经营困难情形等，本院酌定被告应支付原告自2019年7月20日至2020年7月19日计一年的租金114975元为宜；关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，被告在合同履行过程中确实存在违约情形，其应当对此承担违约责任，但双方于合同中约定的违约金明显过高，本院酌定由被告支付原告欠付租金的30%即34492.5元为宜。上述费用，应核减被告所缴纳的综合保证金6000元、装修保证金3000元，合计9000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告山西裕海隆商业运营管理有限公司与被告山西晟世太航新能源有限公司于2018年4月20日签订的《房屋租赁合同》。二、被告山西晟世太航新能源有限公司于本判决生效后十日内支付原告山西裕海隆商业运营管理有限公司房屋租金114975元、违约金34492.5元，核减9000元后，共需支付原告140467.5元。三、被告山西晟世太航新能源有限公司于本判决生效后十日内腾空门-00号商铺，移交给原告山西裕海隆商业运营管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4646元（原告已预交），由被告山西晟世太航新能源有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 赵 龙人民陪审员 曹喜荣人民陪审员 张丽娟 二〇二〇年十二月十三日书记员 王 菁