北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初6792号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：林某，女，1984年6月20日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。被告：何某，男，1954年9月24日，汉族，住北京市大兴区,公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告林某、何某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌、被告林某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.林某、何某向住房担保中心偿还代偿的借款本息合计747635.75元；2.林某、何某向住房担保中心支付代偿款项自2019年11月1日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按照每日万分之四的标准计算）；3.本案诉讼费由林某、何某承担。事实及理由：何**鹍为购买位于北京市大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x号房屋，向中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称建行朝阳支行）申请个人住房贷款。建行朝阳支行与何**鹍、住房担保中心三方于2012年12月13日订立了借款合同。合同约定：建行朝阳支行向何**鹍提供个人住房贷款人民币790000元，贷款期限360个月，贷款利率标准为3.91667‰。合同约定由住房担保中心承担阶段性担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日起按日万分之四的标准向保证人支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但何**鹍未进行还款。建行朝阳支行依据合同约定向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代何**鹍向银行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计747635.75元。住房担保中心履行了保证责任后向何**鹍邮寄了《履行保证责任通知函》。现上述款项均未偿还。后经了解，借款人何**鹍已离世。林某、何某为何**鹍的第一顺序继承人。故住房担保中心诉至法院。林某答辩称：住房担保中心主张的借款、欠款及代偿情况均属实，同意住房担保中心的全部诉讼请求。何某答辩称：住房担保中心主张的借款、欠款及代偿情况均属实，同意住房担保中心的全部诉讼请求，但是目前没有经济能力偿还剩余欠款。住房担保中心、何某围绕诉讼请求依法提交了证据，林某未提交证据。各方对住房担保中心及何某提交的证据均未提出异议。本院经审查认为住房担保中心及何某提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，何**鹍（甲方、借款人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（乙方、贷款人，以下简称建行北京分行）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：xxx），约定借款数额为790000元，借款于合同生效当日划付北京金地融侨房地产开发有限公司于开户行中国农业银行股份有限公司北京新源里分理处设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.91667‰，自借款划付之日起计息。借款期限为30年，自2012年12月13日起至2042年12月13日止。借款用途仅限于甲方购置（含建造、大修）坐落于北京市大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x住房，建筑面积88.69㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月13日，最后一次还款时间为借款期限届满日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为3944元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收，自乙方划收之日为甲方还款。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，并可以要求保证人履行保证责任，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为2370元。甲方未按合同约定的债务履行期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处何**鹍签字确认。之后，建行北京分行依约向何**鹍发放贷款790000元。后因何**鹍未按借款合同约定履行还款义务，2019年8月6日，住房担保中心向何**鹍送达《提前还款通知书》，何某于当日签收送达回执。送达回执载明：“我方于2019年8月6日收到北京市住房贷款担保中心送达的《提前还款通知书》，我方愿按通知书要求偿还借款本金790000元及利息（具体数据最终以贵方实际履行之日的数额为准）。”2019年10月21日，建行朝阳支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2012年12月13日与借款人何**鹍签订借款合同，向其提供贷款79万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x。截止到2019年10月31日，该借款人剩余贷款本金716281.27元，逾期开始时间2018年8月14日，逾期期数15期，逾期本金17780.73元，利息29899.33元，罚息1455.15元，代偿金额合计747635.75元。鉴于该笔贷款连续逾期已达保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。建行朝阳支行于2019年11月5日向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2012年12月13日与借款人何**鹍签订借款合同，向其提供贷款79万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x。鉴于借款人该笔贷款连续逾期15期已达保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年10月31日代借款人偿还款项合计747635.75元。其中：本金716281.27元、利息29899.33元、罚息1455.15元，该笔贷款已经结清。”2019年11月11日，住房担保中心向何**鹍邮寄《偿还代偿贷款通知函》。该通知函载明：“您于2012年12月13日与中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款79万元，期限30年，用以购买大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年10月31日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计747635.75元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，何某系何**鹍之父，孔荷花系何**鹍之母，孔荷花于2003年12月10日去世；何**鹍与林某于2015年7月16日登记结婚，双方未生育子女。何**鹍于2016年7月6日去世，其购买的涉案房屋尚未办理产权登记。审理中，林某、何某确认尚未对何**鹍的遗产进行分割，双方均未提交遗嘱，且均未明确表示放弃继承何**鹍的遗产。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：何**鹍与建行北京分行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，何**鹍在借款合同履行期间未能依约履行还款义务，导致住房担保中心代何**鹍偿还逾期款项共计747635.75元。上述款项及相应违约金应属何**鹍的债务。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因何**鹍已去世，何某、林某作为法定第一顺位继承人未明确表示放弃继承，则住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向何某、林某进行追偿，故住房担保中心要求林某、何某偿还上述代偿款并自代偿之日次日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，于法有据，且林某、何某亦表示同意上述诉讼请求，故本院均予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：林某、何某于本判决生效后十日内在继承何**鹍的遗产价值限额内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款747635.75元并支付违约金（违约金自2019年11月1日起计算至还清之日止，以747635.75元为基数，按照每日万分之四的标准计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11276元（北京市住房贷款担保中心已预交），由林某、何某负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  李绥奇人民陪审员  周义忠二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刘 鸽