上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初24333号原告：张欣怡，女，1980年4月25日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：刘雪芹，上海君乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：周发，上海君乐律师事务所律师。被告：上海绿茵置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：张小弟。原告张欣怡与被告上海绿茵置业有限公司(以下简称绿茵公司)委托合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人刘雪芹到庭参加诉讼。被告绿茵公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张欣怡向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告向原告支付2017年12月15日至2019年12月14日期间店铺租金收益人民币(以下币种均为人民币)140,191.08元；2、被告向原告支付逾期付款违约金(其中以70,095.54元为本金，2019年1月16日至2019年3月16日按每日万分之一计算，为420.57元；2019年3月17日至2019年4月15日按每日万分之二计算，为420.57元；2019年4月16日至实际付清之日止，按每日万分之四计算。以70,095.54元为本金，2020年1月16日至2020年3月15日按每日万分之一计算，为420.57元；2020年3月16日至2020年4月14日按每日万分之二计算，为420.57元；2020年4月15日至实际付清之日止，按每日万分之四计算。)；3、被告向原告支付律师费2,000元。事实与理由：2016年，被告以售后包租的形式向原告销售上海市嘉定区南翔镇银翔路XXX号XXX室商铺(以下简称系争商铺)，原告以总房价款1,168,259元的价格向被告购买了系争商铺。双方签订预售合同的同时，签订了一份《南翔绿茵商业广场商铺委托经营管理协议》(以下简称《委托经营管理协议》)一份，约定原告将系争商铺委托给被告统一经营管理。《委托经营管理协议》对委托期限、租金收益起算时间及计算标准、租金收益支付时间、违约金、损失赔偿等进行了约定。原告认为，根据《委托经营管理协议》的约定，被告支付年租金收益金的履行期限已经届满，但被告一直未予支付，已构成违约，故诉至法院，要求判如所请。被告绿茵公司未到庭答辩，其书面辩称同意按照协议约定支付租金收益，但原告主张的按照每日万分之四的标准计算违约金过高，要求法院予以调整，原告主张的律师费没有合同依据，且主张的金额过高。经审理查明，张欣怡以总房价款为1,168,259元的价格向绿茵公司购买了位于上海市嘉定区南翔镇银翔路XXX号XXX室商铺。同时，张欣怡(乙方、委托人)与绿茵公司(甲方、受托人)签订《委托经营管理协议》一份，约定乙方保证乙方已以合同签约价1,168,259元购买系争商铺，并依法对系争商铺享有所有权。张欣怡将系争商铺交由绿茵公司实施统一的商业经营管理。协议第3.1条约定：商铺经营管理期限第一阶段为10年，从2016年12月15日至2026年12月14日止。租金收益计算日期从2016年12月15日至2026年12月14日止。商铺经营管理期限第二阶段为10年，从2026年12月15日至2036年12月14日止。租金收益计算日期从2026年12月15日至2036年12月14日止；协议第4.1条约定：为保障市场的兴旺，乙方同意将所购商铺自2016年12月15日至2017年12月14日的全部租金收益作为市场培育补贴全部归甲方所有，供甲方进行统一招商和经营管理，以培育市场，期间所有招商投入、培育成本、广告费用、管理规划成本、市场审批交际等费用和租营风险均由甲方承担。2016年12月15日前因市场运营所产生的所有费用由甲方自行承担；协议第4.3条约定：第一阶段委托期内，从2017年12月15日起算至2026年12月14日乙方保底年收益为该商铺买卖合同签约总价的6％。乙方应得的年收益由甲方每年度支付一次，支付时间为下一年度的第一个月15日以前。乙方在领取上述收益前向甲方提供等额有效发票。如乙方无法提供发票的，由甲方代开发票并扣除代开发票税金后向乙方支付收益；协议第6.1条约定：双方均应按本协议约定履行义务，任何一方不履行、迟延履行或不适当履行的，均应构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任，并按协议约定承担违约金；违约方由此给另一方所造成损失(包括直接损失与间接损失，实现权利的律师费用等全部损失)的，由违约方赔偿；协议第6.2条约定：甲方应按期支付乙方费用，逾期支付在60日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按每日万分之一计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过60日未超过90日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按每日万分之二计算的违约金，本协议继续履行；逾期支付超过90日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：(1)本协议继续履行，超过90日部分的违约金，按逾期应付款的每日万分之四计算；(2)在与甲方另行签订自营管理协议后，解除本协议，由乙方自营或自行出租经营，乙方承诺在自营或自行出租经营时遵守商场管理公约及甲方与第三人的约定。如乙方无事先书面通知甲方并擅自违反约定，将承担相应违约责任。本协议的解除，并不免除甲方所欠费用及违约金的支付义务。《委托经营管理协议》另对其他事项作了约定。2016年11月14日，张欣怡登记为系争商铺权利人，并取得系争商铺的不动产权证书。另查，2019年8月15日，张欣怡(甲方)与上海君乐律师事务所(乙方)签订《聘请律师合同》一份，约定乙方接受甲方委托指派周发、刘雪芹律师为甲方与绿茵公司房屋租赁合同纠纷案的诉讼代理人；甲方于合同签订当日内向乙方一次性支付法律服务费2，000元。2020年11月6日，上海君乐律师事务所向张欣怡开具了律师费2，000元的增值税普通发票。嗣后，因绿茵公司未按约向张欣怡支付年租金收益，张欣怡遂诉至本院。本院认为，张欣怡与绿茵公司签订的《委托经营管理协议》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。张欣怡将系争商铺委托给绿茵公司实施经营管理，双方之间形成委托合同关系。根据约定，绿茵公司应于2019年1月15日之前向张欣怡支付2017年12月15日至2018年12月14日期间租金收益70,095.54元，应于2020年1月15日之前向张欣怡支付2018年12月15日至2019年12月14日期间租金收益70,095.54元，但绿茵公司至今未付上述租金收益，绿茵公司应当支付给张欣怡。故对张欣怡要求绿茵公司支付2017年12月15日至2019年12月14日期间租金收益140,191.08元之诉请，本院予以支持。根据约定，绿茵公司逾期支付租金收益的，应当支付逾期付款违约金。关于该违约金的计算标准，张欣怡主张按照应付款为本金，逾期支付60日内的按每日万分之一计算，逾期支付超过60日未超过90日的按每日万分之二计算，符合合同约定且于法不悖，本院予以支持。但逾期超过90日的按每日万分之四计算违约金明显过高，故本院酌情调整为按每日万分之二计算。经核算，为14.02元/天。张欣怡主张的律师费损失，存在合同依据，其主张的金额亦属合理，本院予以支持。绿茵公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃了在诉讼中享有的答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张欣怡支付2017年12月15日至2019年12月14日期间的租金收益140,191.08元；二、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告张欣怡支付前述租金收益自2019年1月16日起至实际付清之日止的逾期付款违约金(其中以70,095.54元为本金，2019年1月16日至2019年3月16日按每日万分之一计算，为420.57元；2019年3月17日至实际付清之日止，按14.02元/天计算。以70,095.54元为本金，2020年1月16日至2020年3月15日按每日万分之一计算，为420.57元；2020年3月16日至实际付清之日止，按14.02元/天计算)；三、被告上海绿茵置业有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告张欣怡律师费损失2，000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3,103元，减半收取1,551.50元，由被告上海绿茵置业有限公司负担(被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 卢华艳二〇二〇年十二月二十五日法官助理 王 鑫书 记 员 孙 鸯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。