江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初5499号原告：温小转，女，1980年2月13日生，汉族，住徐州市铜山区。委托诉讼代理人：卞晓飞，江苏海京州律师事务所律师。被告：徐州市新盛农牧业实业发展有限公司，住所地徐州市丰县华山镇渠楼村。法定代表人：关营营，该公司总经理。被告：关营营，女，1976年2月17日生，汉族，住江苏省丰县。两被告共同委托诉讼代理人：马鹏，江苏清韵律师事务所律师。原告温小转与被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司、关营营金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告温小转的委托诉讼代理人卞晓飞，被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司、关营营的共同委托诉讼代理人马鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告温小转向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司给付原告温小转本金7995775.09元及利息6942333.79元(自2014年7月15起至2020年6月30日止，按照《人民币流动资金贷款合同》约定计算，自2020年7月1日后的利息按11.34%计算至实际给付之日)；2、拍卖被告关营营位于徐州市泉山区二经路锦绣年华XX#-X-XXX的房产抵押物，所得价款由原告优先受偿；3、判决被告关营营对以上款项承担连带责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权费用由各被告承担。事实和理由：2014年7月16日，被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司与案外人中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行((以下简称“建行淮西支行)签订《人民币流动资金贷款合同》(合同编号：2014LDXXX)，贷款额为8000000元。贷款期间为2014年7月16日起至2015年1月15日止。双方约定固定利率7.56%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。为担保贷款履行，被告关营营于2012年2月2日与建行淮西支行签订了2012LD0047号《最高额抵押合同》，约定为被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司自2012年2月1日至2015年2月1日期间办理的贷款等授信业务提供最高额抵押担保，抵押物为被告关营营所有位于徐州市泉山区二经路锦绣年华XX#-X-XXX的自有房产(权属证书编号：徐房权证泉山字第158XXX号)。被告江苏丰裕粮油实业集团有限公司于2014年1月14日与建行淮西支行签订2014ZGEXXX号《最高额保证合同》；被告关营营于2014年1月14日与建行淮西支行签订了2014ZGEXXXX号《最高额保证合同》。二合同均约定为被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司自2014年1月14日至2017年1月13日期间办理的贷款等授信业务提供最高额连带责任保证。后被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司仅偿还本金4224.91元。2015年9月16日，案外人中国建设银行股份有限公司江苏省分行(以下简称“建行江苏分行”)与案外人中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称“信达公司江苏分公司”)签订《资产转让合同》(合同编号：中国建设银行015005-XXX)，将对被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司享有的债权合法转让给信达公司江苏分公司。建行江苏分行与信达公司江苏分公司于2016年1月7日在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。后信达公司江苏分公司与原告温小转于2020年8月6日签订《债权转让(合同编号：信苏-B-2020-XXX)，将对被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司享有的债权合法转让给原告温小转。信达公司江苏分公司于2020年8月11日在《江苏经济报》刊登债权转让公告。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，原告温小转已合法取得对被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司的涉案债权。为维护原告合法权益，特诉至贵院，望人民法院查明事实，判令各被告依法支付所诉请款项。被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司、关营营辩称，一、被告中间偿还了几十万元的利息。二、原告起诉超过诉讼时效，担保人超过担保时效。本院经审理认定事实如下：鉴于中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行为被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2012年2月1日至2015年2月1日期间签订人民币资金借款合同。2012年2月2日，被告关营营与中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行签订《最高额抵押合同》，被告以其位于徐州市二轻路锦绣年华XX#-X-XXX室房产提供抵押担保，以上房地产价值1129000元，以上房产已在徐州市住房保障和房产管理局房产登记交易中心办理抵押登记手续。鉴于中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行为被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要与债务人在2014年1月14日至2017年1月13日期间签订人民币资金借款合同。2014年1月14日，被告关营营与中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行签订《最高额保证合同》，约定保证人对债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额保证，最高限额为人民币8280000元，保证期间为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该合同项下的债务履行期届满日后两年止。2014年7月16日，中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行与被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，借款金额8000000元，借款期限自2014年7月16日至2015年1月15日，本合同项下贷款利率为年利率，利率为固定利率即7.56%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，合同约定双方权利和义务。合同签订后，原告中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行按约履行发放贷款义务。被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司未能按约偿还借款本息。2015年1月20日，被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司、关营营分别收到中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行的《逾期贷款（垫款）催收通知书》、《承担担保责任通知书》。2016年1月7日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对债务人及担保人在《江苏法制报》刊登《债权转让暨债务催收联合公告》。2016年2月3日，中国建设银行股份有限公司江苏省分行与中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司签订《债权转让协议》，中国建设银行股份有限公司江苏省分行将上述资产8444484.04元（债权截至基准日2015年6月21日本金余额7996794元，债权截至基准日2015年6月21日利息金额447690.04元）转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司。2017年12月29日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司对债务人及担保人在《新华日报》刊登《催收公告》。2020年8月6日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司与原告签订《分户债权转让协议》，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司将对债务人徐州市新盛农牧业实业发展有限公司债权及相应的从权利一并转让给原告，截至2020年6月30日，共计本金7995775.09元，利息6942333.79元。2020年8月11日，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司在《江苏经济报》刊登债权转让公告。本院认为，中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行与被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行与被告关营营签订《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方应当按合同约定全面履行各自的义务。中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行按约发放贷款后，被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司未能按约还款，违反了合同约定，因此中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行有权收回全部借款本息，并要求被告支付逾期还款利息、罚息。被告关营营为上述债务提供连带责任保证，在债务人不能按约偿还借款本息时，应承担连带保证责任。对被告关营营提供的抵押物，中国建设银行股份有限公司徐州淮西支行依法享有优先受偿权。中国建设银行股份有限公司江苏省分行将上述债权及担保物权一并转让给中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司，中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司又将上述权利一并转让给原告，均符合法律规定，合法有效。中国建设银行股份有限公司江苏省分行、中国信达资产管理股份有限公司江苏省分公司均在法定时效内以刊登公告的方式向债务人及担保人行使权利，故对原告要求徐州市新盛农牧业实业发展有限公司偿还本金7995775.09元、利息6942333.79元的诉讼请求，本院予以支持。对于2020年7月1日后的利息，因原告并非原《人民币流动资金贷款合同》的主体，不能按合同的约定计算利息，应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LDR）计付。被告关营营对上述债务承担连带清偿责任，对被告关营营提供的抵押物，原告依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条规定，判决如下：一、被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告温小转借款本金7995775.09元、利息6942333.79元，合计14938108.88元（计算至2020年6月30日，之后利息以7995775.09元为基数，计算至被告实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LDR）计付）；二、被告关营营对上述债务承担连带清偿责任；三、原告温小转有权对被告关营营提供的位于徐州市二轻路锦绣年华XX#-X-XXX室房产拍卖、变卖款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费111429元，由被告徐州市新盛农牧业实业发展有限公司负担，被告关营营承担连带清偿责任，于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院审 判 长  赵增尧人民陪审员  苗文举人民陪审员  胡志杰二〇二〇年十二月十日书 记 员  李为卿