濮阳市华龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0902民初6264号原告：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地濮阳市华龙区濮水路与中原路交叉口东200米路北。统一社会信用代码：9141090005085600XU（1-1）。法定代表人：高登坤，该公司总经理。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所律师。被告：王进生，男，汉族，1983年2月10日出生，户籍地址：濮阳县。原告濮阳亿州物业管理有限公司与被告王进生租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告濮阳亿州物业管理有限公司委托诉讼代理人娄晓天到庭参加诉讼。被告王进生经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2019年4月17日，原、被告签订《经营管理书》，约定由被告租赁濮阳市高新区中原路与安凯路交叉口亿丰时代广场2-6栋06、33号房屋，共计73.56平方米的场地，期限自2018年10月4日至2019年10月3日，综合费用每平方米每月21元（其中物业费1元，市场培育费20元）。合同到期后，被告仍占用原告场地，也不与原告继续签订租赁合同，导致原告无法将租赁场所租给他人。自2019年10月4日到2020年7月3日，被告共占用原告铺位9个月，根据合同第九条第五条约定，被告应当按照合同租金标准的两倍支付铺位占用费，共计21元×73.56平方米×9个月×2倍=27805.68元，综上，原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告偿还原告铺位占用费27805.68元；2、终止原告与被告的租赁关系，由被告返还原告场地并完成撤场义务；3、诉讼费由被告承担。2020年10月30日，原告将商铺占用费数额变更为：40163.76元（计算期间为2019年10月4日至2020年11月3日，每月每平方米21元，共计40163.76元）。被告未到庭答辩，也未提交书面答辩状。经审理查明，原告提交原、被告签订的《经营管理协议书》（甲方处加盖有原告合同专用章，乙方处有被告签名）、濮阳建材家居国际博览城二期商铺委托经营管理合同（委托方：贾丁计，受托方为原告，建筑面积为36.81平方米，委托期限十年自2014年10月1日至2024年9月30日）、光盘、濮阳日报，用于证明，原告受委托方委托对涉案房屋进行出租，原告后将涉案房屋出租给被告经营使用，原、被告诉讼主体适格，根据双方签订的《经营管理协议书》约定，综合费用为每平方米每月21元，截止至2020年11月13日被告仍占用涉案房屋。其中，《经营管理协议书》约定：1、原告系管理方（甲方），被告系使用方（乙方），原告将位于河南省××新区××路与××路交叉口亿丰时代广场2-6栋06/33号的房屋提供给乙方用于经营使用，房屋面积73.56平方米；2、本协议经营期限为2018年10月4日起至2019年10月3日止，本协议履行期满前，双方均有意续签的，应在本协议期满前60日重新签订新的书面经营管理协议书，乙方应同时足额付清市场培育费、保证金，双方未在规定期限内重新签订协议或乙方未足额支付市场培育费、保证金的，本协议到期自行终止，甲方有权将此房屋另行许可第三方经营；3、本协议到期不再续签的，乙方应在协议到期前十五内办理一切书面到期手续，乙方应于协议到期日前搬离房屋内的一切相关物品并将装修等添附物拆除，并于协议到期日前七日报请甲方相关部门验收确认，同时向甲方交付房屋，如有损坏，修复及恢复原状的费用由乙方负担，甲方有权选择催告乙方，若乙方经甲方催告后，仍未将房屋内物品搬离、未将装修等添附拆除，视为将上述物品及添附物所有权转让给甲方，甲方拥有完全处置权，甲方有权选择不进行催告而直接向乙方索要逾期占用费；4、综合费用包括物业管理费（该费用包括公共部位水电、消防、电梯的维护、公共区域装修维护、商场设备设施的维修、公共卫生费用）、市场培育费（该费用包括商场管理费用、财务费用、公共安全费用），乙方综合费用合计9709元，其中，物业费单价1元/平方米/月，实交12个月，合计882元，市场培育费单价20元/平方米/月，实交12个月，合计8827元，市场培育费享受5折优惠，市场培育费、保证金按下列方式缴纳，为全面的履行本协议，乙方应于合同签订之日向乙方一次性缴纳综合费用，同时向甲方交纳保证金2000元，乙方违约时可以作为违约金予以扣除，乙方拖欠相关费用时可用于抵扣；5、主动、按时向甲方交纳本协议约定的各项费用是乙方的首要义务，乙方不得以任何理由拒绝、拖欠，乙方因逾期缴纳本协议约定的各项费用，甲方有权采取停电、停暖、停水等措施，因此产生的损失由乙方自行承担，逾期交纳本协议约定的各项费用，除非甲方书面同意，乙方按照所欠费用总额每日3‰承担违约责任；6、租赁期满未续约或租赁合同期间合同解除，乙方不将店铺内物品撤离的，乙方应向甲方支付其逾期占有铺位期间的费用，每逾期一天，乙方应按照市场培育费的价格，按天向甲方支付双倍的商铺占用费；7、本协议期满前，双方未依约定续签，协议自行终止，一切损失及违约责任，由乙方全部承担，经营期满或提前终止前，乙方应保持房屋结构完整、卫生清洁，将房屋交还甲方，以交钥匙为终止时间，否则视为乙方仍在经营管理期，应按照本协议相关约定承担违约责任；8、“我方已完全理解以上合同内容，甲方对合同中的乙方义务、违约责任、送达方式已进行使命，我方对该内容没有异议，乙方签字：王进生”。2020年11月25日庭审阶段中，就涉案房屋经营状况，原告称，被告向原告支付综合费用至2019年10月4日，合同期限内的费用已经支付完毕，但店铺内有被告物品，被告与原告人员曾在合同到期后有肢体冲突，目前没有经营。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当及时履行交付租赁物的义务，承租方应当按照合同约定及时履行支付租金义务。本案中，原告提交的《经营管理协议书》约定的经营期限为2018年10月4日起至2019年10月3日止，合同期限届满后，原告与被告并未续签合同，被告也未提供证据证明其已返还原告房屋，故原告在本案中，要求终止双方租赁关系，有事实根据，因原告自行提交的濮阳建材家居国际博览城二期商铺委托经营管理合同约定的建筑面积为36.81平方米，而非原告所主张的73.56平方米，故结合案件具体情况，本院对原告要求被告返还涉案房屋并完成撤场义务的请求不予处理。原告另主张，被告仍占用涉案房屋，故要求被告按照73.56平方米及合同标准的租金标准双倍，支付2019年10月4日至2020年11月4日期间的占用费，但原告自行提交的濮阳建材家居国际博览城二期商铺委托经营管理合同约定的建筑面积为36.81平方米，原告未提供证据证明其就剩余房屋享有经营权，故应以36.81平方米为基础计算占用费；就占用费计算标准，原告主张的2019年10月4日以后的铺位占用费实际为合同约定的租赁费用，该费用应按照原告提交的《经营管理协议书》约定的租赁费标准即21元/平方米/月计算，故原告要求按租金标准的两倍支付逾期占有铺位期间的费用，理由不充分，本院对该请求不予支持，基于公平原则，被告应按《经营管理协议书》约定的费用标准即21元/平方米/月计算为宜，另结合原告于2020年10月30日向本院提交的变更诉讼请求申请书，被告应以36.81平方米为基础,支付原告2019年10月4日至2020年10月30日期间的占用费10049元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、终止原告濮阳亿州物业管理有限公司与被告王进生之间的租赁关系；二、被告王进生支付原告濮阳亿州物业管理有限公司2019年10月4日至2020年10月30日期间的占用费10049元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告濮阳亿州物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费804元，由原告濮阳亿州物业管理有限公司负担752元，被告王进生负担52元。如不服本判决，可自判决书送达之次日起15日内，向本院递交上诉状及副本10份，并按规定交纳上诉案件受理费，上诉于濮阳市中级人民法院。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓萍审 判 员  孙燕燕人民陪审员  贾玉红二〇二〇年十二月十五日书 记 员  马 迅