天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初6738号原告:叶艳军，男，1973年3月18日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：谢玲，天津谢玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪姗姗，天津谢玲律师事务所律师。原告:吴洁，女，1963年10月28日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区。委托诉讼代理人：谢玲，天津谢玲律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪姗姗，天津谢玲律师事务所律师。被告：王尊，男，1985年6月18日出生，汉族，住天津市和平区。被告：天津市和平区佳安房产信息服务中心，住所地天津市和平区南市街荣安大街58号。法定代表人：郭辉，总经理。委托诉讼代理人：牛俊广，男，该单位副总。委托诉讼代理人：胡依勐，男，荣安大街店店长。原告叶艳军、吴洁与被告王尊、天津市和平区佳安房产信息服务中心（以下简称佳安房产中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴洁及其与原告叶艳军的委托诉讼代理人谢玲、汪姗姗，被告王尊、被告佳安房产中心的委托诉讼代理人牛俊广、胡依勐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。叶艳军、吴洁向本院提出诉讼请求：1.判令撤销二原告与二被告2020年7月25日签订的房屋买卖合同；2.判令被告王尊退还定金100000元；3.判令被告佳安房产退还中介费22000元、评估费1000元；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2020年7月25日，二原告经被告天津市和平区佳安房产信息服务中心居间介绍与被告王尊签订房屋买卖合同，二原告以154万元购买被告王尊名下的和平区庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场4-1-1902号房屋。二原告在签订合同时明确告知二被告购买诉争房屋用于孩子转学至万全二小，房屋必须有学籍，不得有尾款和户口。诉争合同对学籍要求进行了明确约定，二被告均承诺诉争房屋无占用学籍问题。合同签订后，二原告向被告王尊支付定金100000元，向被告天津市和平区佳安房产信息服务中心支付中介费22000元，评估费1000元。合同签订以后，2020年7月26日，原告通过上网查询知道诉争房屋可能存在学籍问题，与被告佳安房产沟通事宜，于7月29日上午二原告同佳安房产通话电话咨询方式，向和平区教育局小教科咨询，佳安房产中心询问小教科诉争房屋中有孩子占用该房屋上万全小学，依据天津市招生政策，对房屋造成的影响是什么，小教科工作人员答复如果孩子上了万全小学依据政策当然占用六年一学位，给原告的答复非常明确。当天万全二小刘秋月校长给原告吴洁打电话，明确表示如果原房主孩子利用该房屋上了万全小学，当然占用学籍，是天津市和平区的政策规定。2020年7月31日，二原告起诉要求解除合同，后撤诉。双方针对纠纷始终未达成调解意向。二原告认为二被告在合同履行过程中对相关信息的承诺与反馈足以让二原告产生购买诉争房屋转学目的无法实现的认知，撤销合同符合事实及法律规定，二被告的行为造成二原告产生重大误解，现原告为维护自身合法权益起诉至法院，望判如所请。王尊辩称，不同意原告的全部诉讼请求。我拿着房本咨询教育局和万全二小，学校和教育局均明确表示没有占用学籍。佳安房产中心辩称，不同意原告的全部诉讼请求。买卖合同是双方真实意思表示，不存在胁迫和强迫，合同合法有效，学籍问题合同明确约定是业主承诺没有占用万全二小学籍，买方转学是转入万全二小。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区庆善大街与福安××街××广场××，建筑面积58.89平方米，系被告王尊名下所有的私产房屋。2020年7月25日，原告叶艳军、吴洁与被告王尊、佳安房产中心签订《房屋买卖（居间）合同》，将被告王尊名下的涉案房产出售于原告叶艳军、吴洁，被告佳安房产中心提供居间服务及其它附属服务，该合同约定：1.7叶艳军、吴洁对房屋及《房地产权证书（不动产权证书）》已实际验看过，并对相关情况以充分了解，自愿购买；2.1房产成交价格为1540000元，叶艳军、吴洁于2020年7月25日向王尊交付定金100000元，在双方签订相关房管部门正式合同文本后，所支付的定金抵作相应的等额房款；2.3付款方式为：一次性（现金）支付，双方须在2020年7月30日前亲自签署相关部门正式买卖文本递件至房管局，将定金及定金之外的剩余房款存入天津市房管局或相关房管部门指定的资金监管机构，双方均应在2020年7月31日前亲自到房管局或相关房管部门申请办理房产变更的相关手续；2.4本合同项下的房产买卖所需支付税费，包括过户费、中介费、营业税、增值税、房产税由叶艳军、吴洁支付；2.5签订本合同当日，叶艳军、吴洁向佳安房产中心支付居间服务费22000元，佳安房产中心需在全额收取本合同约定的居间服务费后，且按《房屋贷款委托合同》与《委托评估协议》收取全额贷款服务费及代收全额评估费后提供协助办理评估、贷款、过户、物业交割、以及甲乙双方之间产生纠纷的需要丙方调节、斡旋等有关手续及事项；第九条其他，王尊承诺该房屋自2015年1月1日起至今无适龄儿童用此房屋学籍报名完全第二小学上学，若事实与其承诺不符则由此引起的一切后果由甲方王尊承担。合同签订后，原告于合同签订当日向被告王尊支付了100000元定金，向被告佳安房产中心支付了居间服务费22000元，评估费1000元。后二原告未再履行《房屋买卖（居间）合同》义务。又查，2020年7月29日，佳安房产中心致电和平区教育局小教科，询问涉案房屋入学和平区××的学籍是否被使用，对方答复（录音摘录）：“我们查这个学籍是否被占用，也都是去学校，我们这儿也不查，每年10月到4月期间去查，我们也不查。查不了，查不了，每年那个时间段都是去学校查，我们这儿没有。”另查，2020年7月31日，二原告就本案事实起诉被告王尊、佳安房产中心，案号为（2020）津0101民初4604号，后二原告撤回起诉。该案件审理过程中，案件承办人及书记员于2020年9月4日上午10时05分，到和平区××调查，调查笔录（摘录）：“被询问人：刘秋月，和平区××副校长，张佳彤，和平区××学籍主管老师。审：如果今年在7月份左右购买了和平区庆善大街与福安××街××广场××号楼××门的房屋的学生，在存在前手房屋的孩子目前在万全小学占用学籍的情况下，后购买房屋的房主的孩子，是否可以在今年9月进入天津市和平区××学习？答：你们讲的上述房屋属于南市片区，是可以在我们学校入学的，不会涉及到因前房主孩子已经在天津市和平区万全小学上学并占用万全小学六年一学位，后手房主孩子在今年无法进入我们小学学习的情况，而且刚才也介绍了之前在我们学校登记的符合入学条件的学生都已经进入我们学校学习了。审：目前和平区庆善大街与福安大街交口西北侧金茂广场4-1-1902的房屋是否有孩子在贵校占用学籍？答：我们现在查询一下（进行查询）。审：查询情况如何？答：经过我们查询‘六年一学位’查询工作台账，目前上述房屋没有孩子在我们学校占用学籍。审：如果后手房主的孩子是从山东作为五年级新生入学的话，是否影响入学？答：与地域无关，全国都是可以的。”本院认为，本案争议焦点为二原告与被告王尊、佳安房产中心之间的房屋买卖（居间）合同是否符合法律规定的撤销情形。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求撤销。本案中，二原告主张“对涉案房屋的学籍政策有误解，认为被告王尊的孩子用涉案房屋的学籍入学万全小学，不影响二原告的孩子入学万全第二小学，但经过咨询从政策上涉案房屋入学学籍已经被占用。”但经过本院向万全第二小学调查，涉案房屋的学籍并没有被占用，即使被告王尊的孩子用涉案房屋的学籍入学万全小学，亦不影响二原告的孩子入学万全第二小学，原、被告订立合同时明确约定“被告王尊承诺涉案房屋无适龄儿童用此房屋学籍报名万全第二小学上学”，故合同订立时二原告对学籍政策有所预见，并不存在重大误解，也不违背其真实意思。合同签订后，二原告通过政策咨询对合同内容产生怀疑，故而放弃继续履行合同，并不是在订立合同时存在重大误解。因此，二原告主张撤销房屋买卖（居间）合同及返还定金、居间服务费、评估费的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：驳回原告叶艳军、吴洁的全部诉讼请求。案件受理费2760元，减半收取计1380元，由原告叶艳军、吴洁负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王雪垚二〇二〇年十二月二十一日书记员  纪 宇附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。