北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初1319号原告：史某，男，1988年2月25日出生，住北京市延庆区。法定代理人：杨某（史某之外公），住北京市延庆区。委托诉讼代理人（北京市延庆区儒林街道永安社区居委会推荐公民代理人）：乐某某，男,住北京市延庆区。被告：史某1，男，1968年10月26日出生，住北京市延庆区。原告史某与被告史某1财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。史某的法定代理人杨某及其委托诉讼代理人乐某某，史某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史某向本院提出诉讼请求：要求史某1给付史某在位于北京市延庆区××村××号院内居住18年的租房费193500元（从2002年2月4日至2019年12月31日共计215个月，按照900元/月计算）。事实与理由：2002年2月4日，史某1在史某不知情的情况下，将留给史某的两处房屋卖掉，将卖房款据为已有，当时史某14岁尚未成年。史某1卖完房之后，将史某送到其姥爷家杨某处，因杨某与其配偶李某某系再婚，史某居住在李某某的房子中，李某某的子女不同意史某居住在李某某的房子中，杨某与李某某因此长期吵架，致使史某精神压力大患上了精神分裂症。后史某的父亲乐某某出面与李某某子女协商，协商结果为同意将李某某的房屋租给史某，月租900元，由乐某某支付租房费用，由杨某看管史某。史某在2019年2月起诉史某1，经判决要回了史某母亲留下的房屋，现史某要求史某1承担在此期间的租房费用，请法院支持史某的诉讼请求。史某1辩称，不同意史某的诉讼请求。理由如下：1．乐某某是史某的父亲，杨某是史某的姥爷，李某某是史某的后姥姥，出租方是李某某的亲儿子解某某，他们都是一家人，不存在租房的事情，不同意支付租金。不认可900元/月的租金，租金是浮动的，2002年工资才几百块，那时候几十块就能租一处院子，史某一个小孩租一处院不现实。2．2016年史某1盖的×小街×号×门房屋，现在这个房子的纠纷还没有解决，这个房子红本在杨某处，登记的是杨某某的名字，杨某某去世后只剩下史某，故×小街×号×门房屋应该是史某的房子，但现在判给乐某某了，史某1卖×村×号房屋没有影响史某的居住利益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：史某的母亲杨某某与乐某某于1987年7月6日经延庆法院调解离婚。杨某某离婚后，与史某2结婚。婚后，杨某某于1988年2月25日生育一子，取名史某。史某3系史某2之父，史某1系史某2之弟，杨某系杨某某之父。1992年，史某2因煤气中毒去世，生前未留遗嘱。1993年3月1日，杨某某收到加盖延庆县×村民委员会财务专用章的收据，收据载明“今收到杨某某交来1989年650平米宅基地使用费人民币贰仟元整。”此后，在办理农村土地登记时，北京市延庆区城关乡×东南×号院（以下简称×东南×号院）登记在了杨某某名下。杨某某于1994年3月取得了集体土地建设用地使用证。1994年10月30日，杨某某留代书遗嘱一份，载有“如果史某3将来上大学经济不足时，可将×的房产变卖掉，供史某3上大学用，最终房产属于史某3所有”等内容；同年11月，杨某某因癌症去世。杨某某去世后，史某跟随史某3、史某1一起生活，2001年史某3去世后，史某跟随史某1一起生活。史某跟随史某1生活期间，×东南×号院落被分为东西两院。2002年2月4日，史某1将史某西院的房屋卖给同村村民刘某某。卖房时，史某十四岁，正在读初中。刘某某将25000元交付史某1，史某1将房屋院落交付刘某某，刘某某使用该院落至今。另查一，2006年6月27日，史某在亲戚家中突然砍伤自己的左手臂，史某1于当日带其至北京安定医院首次就诊，诊断为“偏执”。2010年7月16日至2010年9月1日，史某首次收住北京安定医院，被诊断患有“偏执型精神分裂症”。2010年12月8日延庆区残疾人联合会向其发放了残疾人证，其残疾类别为精神残疾人，残疾等级为二级，监护人为杨某。2018年4月17日，乐某某委托国家卫生计生委科学技术研究所司法鉴定所要求与史某进行亲子关系鉴定。2018年4月24日，国家卫生计生委科学技术研究所司法鉴定所出具鉴定意见“根据现有资料和DNA分析结果，不排除乐某某是史某的生物学父亲”。另查二，2019年7月4日，史某诉至北京市延庆区人民法院，要求确认史某1、刘某某之间签订的《房屋买卖合同》无效；史某1、刘某某返还位于延庆区×村东南6号北房2间、南房3间及院落（308．8㎡）。北京市延庆区人民法院于2020年1月2日作出（2019）京0119民初7451号民事判决，判决：一、确认史某1与刘某某之间签订的房屋买卖合同无效；二、刘某某将位于北京市延庆区×村东南×号院南房三间、西棚子两间及院落返还史某（于判决生效后六十日内履行）；三、驳回史某的其他诉讼请求。史某1、刘某某不服北京市延庆区人民法院（2019）京0119民初7451号民事判决，上诉至北京市第一中级人民法院，北京市第一中级人民法院于2020年3月20日作出（2020）京01民终2320号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。史某1、刘某某向北京市高级人民法院申请再审，北京市高级人民法院于2020年7月27日出具（2020）京民申3806号受理通知书。2020年10月20日,北京市高级人民法院作出（2020）京民申3806号民事裁定书，裁定驳回史某1、刘某某的再审申请。庭审中，史某称因其患有精神分裂症，甚至将李某某砍伤，李某某的子女要求史某搬出××村××号院。2011年5月1日，经史某生父乐某某、杨某与李某某之子解某某协商，双方签订协议书，约定将李某某家的北房5间、南房3间和整个院落都租给史某住，租房费每月900元。2002年2月至2010年12月31日的房租要先付清以补偿史某砍伤李某某的医疗费及精神损失费，从2011年1月1日每三年支付一次房租费，以此类推下去。被告对此不予认可，认为史某、乐某某、杨某、李某某、解某某都是亲属关系，协议书和收条都是造假的。经询问，史某、史某1均同意本院对房屋租赁市场价格进行询价确定。上述事实，有（2019）京0119民初7451号判决书、法院依职权调取的（2020）京01民终2320号民事判决书、（2020）京民申3806号民事裁定书、依职权制作的谈话笔录及双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，史某1在监护史某期间，擅自处分被监护人史某的财产，侵害了被监护人史某的利益。史某1将史某之母杨某某名下的位于×东南×号院出售，造成史某无处居住，由此产生的租房费用系因史某1侵权行为造成的合理损失，现史某要求史某1给付租房费，于法有据，本院予以支持。关于租房费的数额，本院结合实际情况及本辖区农村平房租赁市场价格行情，酌定史某在2002年2月4日至2019年12月31日期间的租房损失为105870元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、史某1自本判决生效后十日内赔偿史某2002年2月4日至2019年12月31日租房损失共计105870元；二、驳回史某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4170元，由史某负担1888元（已交纳），由史某1负担2282元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  施青云人民陪审员  赵 晶人民陪审员  李卫中二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  王 华法官 助理  王映雪书 记 员  夏昕光-2--1--2--1--2--1--8--1--2--1-