广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初13139号原告：深圳市金和祥科技有限公司，住所地：深圳市龙华区民治街道新牛社区民治大道**智慧谷创新广场民治大道570，统一社会信用代码：914403006729572271。法定代表人：黄丽萍。委托诉讼代理人：李峰，广东金唐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宁，广东金唐律师事务所实习律师。被告：深圳顶旺投资发展有限公司，住，住所地：深圳市罗湖区桂园街道深南东路**地王大厦****一社会信用代码：91440300MA5DC91UXB。法定代表人：张盛开。被告：张盛开，男，汉族，1978年2月9日出生，身份证住址：广东省汕头市潮阳区。原告深圳市金和祥科技有限公司与被告深圳顶旺投资发展有限公司（以下简称顶旺公司）、被告张盛开房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李峰、王宁到庭参加诉讼。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告诉请：1、判令被告顶旺公司向原告返还租赁保证金人民币42000元以及被告占有租赁保证金期间所产生的利息人民币2058元（以租赁保证金42000元为基数，按照年利率6%的标准自2019年9月26日起暂计至2020年7月16日止，应计至实际清偿完毕之日止）；2、判令被告顶旺公司向原告赔偿装修损失费共计人民币67943元；3、判令被告张盛开对被告顶旺公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费、保全费由二被告承担。两被告未作答辩。本案相关事实2019年9月26日，原告与被告顶旺公司签订《租赁合同》，约定原告向被告承租位于深圳市龙华区，租赁期限自2019年9月27日起至2024年9月26日止。2019年9月27日至2019年10月26日为免租装修期。2019年10月27日至2021年10月26日每月租金为人民币14000元。租赁保证金为42000元。协议签订后，原告向被告顶旺公司支付了租赁保证金42000元及租金，被告顶旺公司将涉案商铺交付原告使用。2020年5月1日，原告收到案外人深圳市智慧谷产业园发展有限公司发出的公告（以下简称智慧谷公司）及《解除合同通知函》，告知被告顶旺公司与智慧谷公司就龙华区民治街道民治大道542号191-125、126A、126B、127-130、131（副楼101）房屋签订《租赁合同》，合同期限自2018年9月1日至2028年2月28日，现因被告顶旺公司拒不支付2019年12月至2020年4月30日租金及水电费，严重违约，智慧谷公司决定解除与被告顶旺公司签订的《租赁合同》2020年5月19日，智慧谷公司向原告发出《告知函》，要求原告重新与智慧谷公司租赁合同、缴纳租赁押金及2020年5月费用，否则于2020年5月31日前搬离案涉商铺。原告已搬离该商铺。原告主张对商铺进行了装修，要求被告赔偿装修损失67943元，提交2019年10月7日与深圳市华耀建筑工程有限公司签订的《装修合同》、金额为57943元的收据及金额为10000元的微信转账记录予以证明。庭审中，原告表示不申请评估，因为部分装修及外部招牌已经拆除，不具备评估条件。另查明，原、被告均未涉案房产无建设工程规划许可证或其他合法报建手续。再查明，被告顶旺公司为一人公司，被告张盛开系其唯一股东。裁决结果及理由本院认为，原、被告均未提供涉案房屋的建设工程规划许可证或其他合法报建手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。因此本案原告与被告顶旺公司签订的租赁合同违反了法律的强制性规定，为无效合同。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，原告已经搬离涉案商铺，被告顶旺公司应向原告返还租赁保证金42000元。关于装修损失。结合原告提交的证据，综合涉案房屋的用途、面积、使用时间等因素，本院酌定原告装修损失为40000元。对于合同无效，原、被告双方均有过错，应各自承担相应的责任，本院酌定被告承担装修损失的60%，因上述费用原告已经支出，故被告顶旺公司应向原告赔偿装修损失24000元。被告顶旺公司系一人有限责任公司，被告张盛开作为其股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。因合同无效，原告关于利息的主张没有法律依据，本院不予支持。二被告未到庭应诉，视为放弃答辩、举证、质证的权利，相应的法律后果自行承担。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原告深圳市金和祥科技有限公司与被告深圳顶旺投资发展有限公司于2019年9月26日签订的《租赁合同》为无效合同；二、被告深圳顶旺投资发展有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告深圳市金和祥科技有限公司租赁保证金人民币42000元；三、被告深圳顶旺投资发展有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳市金和祥科技有限公司赔偿装修损失费共计人民币24000元；四、被告张盛开对被告深圳顶旺投资发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳市金和祥科技有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费共人民币2540元，保全费人民币1080元，由原告承担人民币1487元，由两被告承担人民币2133元。原告已预交受理费及保全费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 张    媛二〇二〇年十二月八日书记员 罗秋霞(兼)书记员 邓  燕  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。