广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初9956号原告：刘理松，男，汉族，1952年8月4日出生，住址：广州市越秀区。原告：张淑英，女，汉族，1953年7月8日出生，住址：广州市番禺区。委托代理人：卢瑞瑜，广东实德律师事务所律师。委托代理人：林子琛，广东实德律师事务所实习律师。被告：吴君明，男，汉族，1985年2月17日出生，住址：广东省佛山市南海区。被告：汤辉军，男，汉族，1969年8月16日出生，住址：湖北省黄石市黄石港区。被告：广州市荔湾区佳云宾馆，住所地：广州市某某西路74号二楼。投资人：单铁正。被告：单铁正，男，汉族，1982年7月7日出生，住址：河北省盐山县。原告刘理松、张淑英与被告吴君明、汤辉军、单铁正、广州市荔湾区佳云宾馆（下称“佳云宾馆”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘理松、张淑英共同委托代理人卢瑞瑜，被告吴君明、汤辉军到庭参加诉讼。被告单铁正、广州市荔湾区佳云宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告刘理松、张淑英向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二、被告三共同支付所欠租金265111元及至款项还清之日止的滞纳金(滞纳金按每日0.2%计算，暂计至2020年8月4日，滞纳金为295320元)，此项合计为560431元。2.被告四对上述被告三的债务承担连带责任。3.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2010年5月17日，两原告与被告一签订了《租赁合同书》，由被告一向两原告租赁广州市某某西路74号二楼场地(包括上落二楼楼梯及放置消防设施楼梯间。租赁期限约10年，即从2010年5月18日至2020年7月17日止。每月租金为21000元，从第三年开始，每年每月租金以上年月租金为基数递增5%。被告一应于当月5号前将该月租金汇入甲方指定的银行账号或现金缴交，每逾期一天，甲方按每月租金的1%收缴乙方滞纳金；等等。原告如约向被告一交付了租赁场地。之后被告一在该地址上设立了广州市荔湾区佳云宾馆，由被告三实际使用租赁场地。2014年4月24日该宾馆投资人由被告一变更为被告二，2018年10月23日，该宾馆投资人由被告二变更为被告四。自2017年起，被告开始拖欠租金，经原告多次催收，被告出具若干还款说明、欠款保证书、欠条等。为了双方良好合作，及疫情期间对被告的支持，原告同意降低合同约定的租金标准，但即便如此，截至租赁期限届满时，被告仍拖欠租金265111元及相应滞纳金。被告吴君明辩称：不同意原告的诉讼请求。理由如下：1.我于2010年5月17日同业主刘理松方签订租赁合同，于2010年10月8日已将广州市荔湾区佳云宾馆（宾馆所需的证照齐全）转让给单铁正，并由其管理经营及交纳租金。2.我于2014年4月在单铁正及其合伙人史海涛（单铁正姐夫）的要求授意下将营业执照过户给他们，故签署过一份空白版本的佳云宾馆法人变更书，但我并不知情新法人是谁。3.在2014年之前我同单铁正及其合伙人史海涛（单铁正姐夫）都曾与业主刘理松多次商谈过更换租赁合同的承租人，但都遭到业主刘理松的反对。后期我与业主都没有主动联系过对方，直到2020年7月6日他让人发过一份场地收回通知书给我。被告汤辉军辩称：佳云宾馆是我个人投资的，于2014年从单铁正处转让过来。由于我在其他地方经营不善，有生效判决要执行，我担心该宾馆也列入了执行范围，故没有把单铁正的法人进行更改。2014年至今，都是由我向原告缴纳租金。因为我资金周转原因，2016年7月份后就存在缴纳不齐的情况，因为今年疫情的原因，原告没有给我免租，直到2020年6月原告就让我撤租退场。我方于2020年7月17日交回场地，且缴清案涉场地水电费。我方认可原告明细表上所列的欠租金额。被告单铁正、广州市荔湾区佳云宾馆无答辩意见，亦无提交证据。审理查明：广州市某某西路74号二楼权属人为刘理松、张淑英。2010年5月17日，刘理松、张淑英（出租方，甲方）与吴君明（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方将位于广州市某某西路74号二楼场地（包括上落二楼楼梯及放置消防设施楼梯间）（下称案涉场地）出租给乙方使用，场地面积约428㎡；租赁期自2010年5月18日至2020年7月17日止；每月租金为21000元，从第三年开始，每年每月租金以上年租金为基数递增5%，其中2015年7月18日至2016年7月17日每月25527元，2016年7月18日至2017年7月17日每月26803元，2017年7月18日至2018年7月17日每月28143元，2018年7月18日至2019年7月17日每月29550元，2019年7月18日至2020年7月17日每月31027元；乙方于当月5日前将该月租金汇入甲方指定的银行账号或现金缴交，每逾期一天，甲方按每月租金的1%收缴乙方滞纳金。甲方收到款项后将收款凭证给予乙方；在本合同租赁期内，乙方有权按其经营需要独立使用场地，若分租、合作应征得甲方书面同意，并留一份合同给甲方存档备案，甲方协助办理，分租合同期限不能超出本合同的最后期限，且遵守本合同第八条之约定；乙方拖欠租金达一个月的属于违约，甲方有权单方面终止合同，收回场地，保证金不予退还；等等。合同签订后，刘理松、张淑英如约将案涉房屋交吴君明使用。吴君明在案涉房屋设立广州市荔湾区佳云宾馆。时间为2020年8月13日的《企业信用信息公示报告》载明广州市荔湾区佳云宾馆成立日期为2010年8月25日，住所地为广州市荔湾区某某西路74号二楼，属于个人独资企业，投资人现为单铁正；变更信息中投资人吴君明于2014年4月24日变更为汤辉军，汤辉军于2018年10月23日变更为单铁正。2014年后案涉场地的租金由汤辉军缴纳。汤辉军于2017年4月11日作为佳云宾馆负责人出具《还款说明书》内容主要系对案涉房屋9万元欠租的付款计划，该说明书中汤辉军称自己为“宾馆承租人”；于2017年6月19日出具《还款保证书》内容主要系对案涉房屋八万陆仟贰佰捌拾柒元的还款计划；于2018年7月2日出具《保证书》内容主要对房租八万伍仟捌佰陆拾元（包括押金）在每月房租贰万捌仟元结清后，再另外多付贰仟元，到2019年7月底还清欠款等等；于2020年4月16日出具《欠条》主要内容为对计至2020年4月16日止的租金186030元本应于2020年4月15日还清，现申请延后于2020年6月20日返还等。刘理松、张淑英于2020年7月2日分别向吴君明、汤辉军发送《收回场地及催交租金的通知》向二人催收租金及要求收回场地。汤辉军于2020年7月17日交回案涉场地。吴君明为证实场地承租人已改变，提供了其与单铁正签订的《佳云宾馆转让合同》。刘理松、张淑英认为即便上述转让合同为真实合同，也是吴君明于他人的内部关系，即便佳云宾馆的投资人做了变更，也是吴君明与他人存在合作或者转让的方式，吴君明仍须履行租赁合同。汤辉军无法确认上述转让合同情况，称其与吴君明并不认识。庭审中，对于租金的收取，刘理松、张淑英陈述在成立佳云宾馆后，只要有人来缴纳案涉场地租金其都收取，大约在2014年后一直由汤辉军缴纳租金，同时认为广州市荔湾区佳云宾馆投资人如何变更是被告的内部关系，与我方无关。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。刘理松、张淑英与吴君明签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。吴君明与单铁正签订的《佳云宾馆转让合同》即便约定了案涉房屋的租期、租赁问题，根据合同相对性，其仅在吴君明、单铁正之间发生约束力。吴君明以此作为承租人变更的抗辩理由，本院不予采纳。现无证据表明《租赁合同书》在履行过程中合同相对人发生了变更，也无证据表明刘理松、张淑英与吴君明的租赁关系提早解除，因此吴君明应依约履行合同义务。刘理松、张淑英如约如期应收到案涉场地自2016年7月18日至2020年7月17日租金合共1105113元，期间汤辉军支付840002元。因此吴君明应向刘理松、张淑英支付案涉场地拖欠的租金265111元。根据《租赁合同书》约定，每月租金应于当月5日缴交，每逾期一天，按每月租金的1%计算滞纳金。现案涉场地租金于2016年7月18日至2020年7月17日期间尚拖欠265111元，故刘理松、张淑英诉请吴君明支付拖欠租金滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于案涉场地租金支付时间、方式一直存在协商，期间亦有月份存在高于租金标准交租的情形，本院酌定将多交租金抵扣前期欠租后再计算滞纳金。高于租金标准交租金额共94739元，抵扣至2018年1月，即2018年1月18日至2018年2月17日当月欠租1709元，该月其后欠租则计算滞纳金。但刘理松、张淑英提出按每日千分之三的标准过高，本院以实际损失为基础，对滞纳金的标准酌情予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算；因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消，故自2019年8月20日起，刘理松、张淑英主张的滞纳金应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；滞纳金应以各月欠款本金为限。对于刘理松、张淑英请求汤辉军、佳云宾馆共同承担支付租金及滞纳金的问题。本案中从刘理松、张淑英的庭审陈述可知，其对案涉房屋用作佳云宾馆使用该一事实系明晰的。在汤辉军向刘理松、张淑英出具的《还款说明书》、《保证书》《欠条》中，汤辉军均以“佳云宾馆负责人”“佳云宾馆汤辉军”等身份出具。虽汤辉军、佳云宾馆并非《租赁合同书》相对人，但上述事实可视为其向债权人表示愿意加入债务。现刘理松、张淑英亦未明确拒绝其加入债务，刘理松、张淑英可以请求汤辉军、佳云宾馆在其愿意承担的债务范围内承担共同责任。故本院对刘理松、张淑英要求汤辉军、佳云宾馆共同承担265111元租金及其违约金的请求予以支持。另外，佳云宾馆为个人独资企业。个人独资企业投资人应对企业债务承担无限责任。因此单铁正作为佳云宾馆投资人亦应对佳云宾馆的上述债务承担无限连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国个人独资企业法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告吴君明、汤辉军、广州市荔湾区佳云宾馆共同向原告刘理松、张淑英支付租金265111元。二、自本判决发生法律效力之日起十五日内，被告吴君明、汤辉军、广州市荔湾区佳云宾馆共同向原告刘理松、张淑英支付租金滞纳金（2019年8月19日前的租金滞纳金参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算；2019年8月20日起的租金滞纳金参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算；滞纳金自应付租金之次日起按本金分段计算如下：2018年2月18日起以当月欠租1709元为本金，2018年5月18日起以当月欠租1000元为本金，2018年7月18日起以当月欠租4000元为本金，2018年7月18日起以当月欠租4000元为本金，2018年10月18日起以当月欠租13000元为本金，2018年11月18日起以当月欠租10000元为本金，2018年12月18日起以当月欠租13000元为本金，2019年2月18日起以当月欠租18000元为本金，2019年3月18日起以当月欠租3000元为本金，2019年4月18日起以当月欠租8000元为本金，2019年6月18日起以当月欠租2550元为本金，2019年9月18日起以当月欠租1027元为本金，2019年4月18日起以当月欠租8000元为本金，2019年6月18日起以当月欠租2550元为本金，2019年9月18日起以当月欠租1027元为本金，2019年10月18日起以当月欠租11027元为本金，2019年11月18日起以当月欠租16027元为本金，2020年1月18日起以当月欠租21027元为本金，2020年2月18日起以当月欠租16027元为本金，2020年3月18日起以当月欠租26027元为本金，2020年4月18日起以当月欠租21027元为本金，2020年5月18日起以当月欠租28027元为本金，2020年6月18日起以当月欠租25027元为本金，2020年7月18日起以当月欠租26027元为本金，各段滞纳金以各段的本金为限）。三、被告单铁正对上述租金及滞纳金的支付承担连带责任。四、驳回原告刘理松、张淑英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4702元，由原告刘理松、张淑英负担470元，被告吴君明、汤辉军、广州市荔湾区佳云宾馆共同负担4232元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇二〇年十二月三十日书记员  古秋燕庞海丹