云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初14463号原告：昆明银海物业服务有限公司，住所地云南省昆明市官渡区关上关兴路173号银海花园北区物业管理办公楼。法定代表人：范晓薇。委托代理人：马文青，女，回族，1992年3月5日出生，身份证住址：云南省保山市隆阳区。特别授权代理。委托代理人：丁林涛，男，汉族，1996年10月17日出生，身份证住址：云南省昆明市官渡区，特别授权代理。被告：马蕊，女，回族，1984年2月11日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。原告昆明银海物业服务有限公司诉被告马蕊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，由审判员李勇独任审判，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告昆明银海物业服务有限公司委托代理人马文青、丁林涛到庭参加诉讼，被告马蕊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明银海物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付自2017年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费9670.7元、电梯使用费3431.4元、二次加压费645元，合计13747.1元；二、判令被告按照日万分之一点七五的标准，承担自逾期缴纳上述物业服务费之日起至实际结清之日的违约金（截止到2020年7月31日，共计3139.5元）；三、案件受理费由被告承担。庭审中。原告陈述起诉后被告向原告支付了2017年的费用3836.4元，该费用应在原告的诉讼请求中予以扣除。事实和理由：被告购买了位于昆明市官渡区房屋，系该小区的业主。原告系该小区的物业服务人。2014年3月7日，原、被告双方签订了《前期物业服务协议》，双方之间建立了物业服务关系。协议签订后，原告按约定为该小区提供物业服务至今。自2017年1月1日起被告开始拖欠物业服务费，在欠费期间，原告仍对其物业提供了安全、绿化、清洁及小区维护等一系列的物业管理工作。经原告多次电话、上门催收无果后，被告仍置之不理。无奈至极，原告为维护其合法权益，特诉至法院，望法院依法判决为感！被告马蕊经本院合法传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。原告针对其诉讼请求向本院提交如下证据：第一组证据《交房通知书》一份；《前期物业服务协议》一份，证明2014年3月7日，被告办理接房手续，接收了银海樱花语阳光里1幢405号房屋。同时，原被告双方签订了《前期物业服务协议》，双方之间建立了物业服务关系。协议签订后，原告为被告所居住的小区提供物业管理服务至今；第二组证据《房屋信息查询摘抄表》，证明被告系涉诉房屋的所有权人，应当按照协议约定缴纳物业管理的相关费用；第三组证据《欠费明细表》，证明自2018年1月1日起至2020年7月31日止，被告一直拖欠原告的物业服务费9910.7元；第四组证据《催费图片》，证明因被告一直拖欠原告物业费，故原告多次上门催收均无果；补充证据昆明市发改委关于银海樱花语小区物业服务费的意见征询函一份，关于银海樱花语小区电梯运行费测算的说明一份。关于调整银海樱花语小区物业服务费和二次加压费征求业主意见结果公示表1份，证明银海樱花语小区上调物业费服务费为1.38元每月每平方米和二次加压费收费标准为15元每月每户。被告缺席未质证，亦未向本院提交证据。本院认为，原告提交的第一组、第二组、第三组及补充证据均形式真实、来源合法，与本案具有关联性，被告马蕊经本院合法传唤未到庭发表质证意见，视为其自行放弃举证质证的权利，应承担由此造成的不利后果，本院对原告提交的上述证据予以采纳。原告提交的第四组证据本院仅确认其真实性、其证明效力在本院认为部分予以综合评述。经审理，本院依法确认如下法律事实：2014年3月7日，原告与被告签订一份《银海樱花语前期物业服务协议》，约定原告为昆明市官渡区房屋提供物业管理服务，该物业建筑面积162.94平方米，合同期限为：物业服务期限为：本协议期限为甲乙双方签字之日起至业主委员会成立，重新选聘物业服务企业止。若尚未成立业主委员会且未重新选聘物业服务企业的，在乙方愿意继续提供物业服务情况下，甲、乙双方按照本协议自动续约。自2013年4月1日至2013年12月31日的物业管理服务费按照建筑面积为1.6元／月／平方米收取（含电梯使用费），自2014年1月1日起，住宅业主需交纳的物业服务费按照政府的批复价格标准收取。每月需交纳的自来水二次加压费为10元／户。《银海樱花语前期物业服务协议》约定甲方不按本协议约定的收费标准和时间交纳费用的，乙方有权从逾期之日起60天后停止对甲方的服务，并免除乙方因停止服务而可能产生的责任，同时要求甲方补交，并从逾期之日起按每天千分之三的比例加收违约金。双方还对双方的权利义务、物业服务内容、物业服务质量、其他有偿服务费、保险、违约责任、其他约定事项进行了约定。协议签订后，原告开始按照协议约定提供物业服务。2016年，原告根据昆明市发展和改革委员会关于“银海畅园”住宅小区物业服务收费的批复，昆明市官渡区银海．樱花语小区的物业服务费上调为1.38元／月／平方米，自来水二次加压费上调为15元／户／月，电梯使用费为0.49元／月／平方米，庭审中原告陈述被告欠缴自2017年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费9670,7元、电梯使用费3431.4元、二次加压费645元，合计13747.1元，除去被告在原告起诉后支付的3836.4元。现原告诉至本院，主张前述诉讼请求。本院认为：本案系物业服务合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《银海樱花语前期物业服务协议》系物业服务合同，该协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同依法成立并生效，双方均应按照诚实信用原则予以履行。本案中，原告已经按照合同约定履行了所负义务，被告亦应按照合同约定履行支付物业管理服务费、电梯使用费、自来水二次加压费等费用的义务，本院对于原告要求被告支付物业服务费、电梯使用费、二次加压费的诉讼请求根据原告的陈述及本案查证事实予以支持，其中物业服务费自被告欠缴之日即2017年1月31日至原告主张的2020年7月31日止共计43个月为9668.86元（162.94平方米×1.38元/月/平方米×43个月=9668.86元），原告计算有误，本院对原告主张的超出部分不予支持；原告主张的电梯使用费3431.4元、二次加压费645元符合原、被告的相关约定，本院予以支持。上述费用共计13745.26元，除去被告已经支付的3836.4元，被告尚需支付9908.86元。其次，原告虽在被告上述地址粘贴了“欠费通知单”进行催收，但基于被告常年不在上述地址居住，原告无证据证实该催收行为已成功送达被告并由被告明确知晓，在原告无证据证实其实际损失的情况下，本院对原告诉请的违约金不予支持。另，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条关于“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，应承担由此产生的法律后果。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告马蕊于本判决生效之日起十日内支付原告昆明银海物业服务有限公司2017年1月1日至2020年7月31日期间的物业服务费9668.86元、电梯使用费3431.4元、二次加压费645元，合计13745.26元，除去被告马蕊已经支付的3836.4元，被告马蕊尚需向原告昆明银海物业服务有限公司支付9908.86元；二、驳回原告昆明银海物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费222元，减半收取111元由被告马蕊承担，剩余111元退还原告昆明银海物业服务有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员 李 勇二〇二〇年十二月二十八日书记员 何艳楠