山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终13508号上诉人(原审被告):李竹凯，男，1981年5月24日出生，汉族，住淄博市，山东大地人律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁猛，男，1983年12月10日出生,汉族，住济南市，山东金钥匙律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘景新，山东金钥匙律师事务所实习律师。上诉人李竹凯与被上诉人梁猛房屋买卖合同纠纷一案，不服济南市历城区人民法院（2020）鲁0112民初3885号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月8日立案后，依法由审判员独任审理。本案现已审理终结。上诉人李竹凯上诉请求：1.请求依法判令撤销山东省济南市历城区人民法院作出的(2020)鲁0112民初3885号民事判决书，并依法改判；2.请求依法判令一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决超出了被上诉人的诉讼请求，属于超裁判决。在一审(2020)鲁0112民初3885号案中，被上诉人(即原审原告)的诉讼请求为:“一、判令李竹凯协助梁猛将坐落于济南市及历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101室房产的不动产权变更至梁猛名下;二、判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元;三、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由李竹凯承担。”之后，被上诉人自愿撤回第二项诉讼请求，因此，被上诉人的诉讼请求仅为要求上诉人协助其办理涉案房产产权变更登记及承担本案诉讼费、保全费、保全担保费，而一审法院判令“办理上述房产权属转移登记时所产生的税费，依法由梁猛、李竹凯各自承担”，超出了被上诉人的诉讼请求，应依法予以撤销；二、上诉人在与被上诉人在签订《房屋买卖合同》时，其真实意思是由被上诉人承担全部税费、土地出让金及其他费用。首先，上诉人与被上诉人在签订《房屋买卖合同》时期待获得的利益是51万元，该51万元应是上诉人最终获得的利益，若要求上诉人继续承担涉案房产权属转移登记时所产生的税费、住宅专项维修基金、土地出让金等高额费用，则使得上诉人无法实现其签订《房屋买卖合同》时的合同目的，从本质上大大减少了上诉人能够依据《房屋买卖合同》所应获得的利益，甚至可能使上诉人额外支付费用而无法获利，这显然违背了上诉人在签订合同时的真实意思表示；其次，从房屋交易市场惯例和“卖方市场”的交易现状来看，办理房产权属转移登记时所产生的税费是由买方来承担；再次，从济南市目前的房价水平来看，涉案房产已远远增值，从公平正义的角度，上诉人都不应再继续承担涉案房产过户时产生的全部税费及其他费用。被上诉人梁猛辩称，一审认定清楚，适用法律正确，1.一审判决并没有超出诉讼请求的范围。被上诉人梁猛一审诉讼请求第一项为:“一、判令李竹凯协助梁猛将坐落于济南市历城区经十路228号潇景苑小区3号楼1-701室及历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101室房产的不动产权变更至梁猛名下”。一审法院根据案件事实判决李竹凯协助梁猛将上述房产转移登记至梁猛名下。因缴纳税费是办理房产转移登记时不可或缺的一个环节，是房屋买卖合同双方在办理房屋转移登记时需要履行的基本义务，一审法院将涉案房产在转移登记过程中税费的承担予以明确不仅没有超出梁猛诉讼请求的范围，而且使判项能够得以顺利履行或者执行。因此李竹凯的此项上诉理由不能成立。2.涉案《房屋买卖合同》并不能推理出上诉人李竹凯在上诉状第二条中陈述的意思，李竹凯第二条上诉理由纯属个人主观臆断。涉案《房屋买卖合同》中并没有对涉案房产转移登记过程中的产生的税费承担进行约定，没有约定的应当依据相关规定各自承担。因此一审判决涉案房产转移登记时产生的税费依法各自承担，于法有据，公正合理。3.本案上诉人之妻在本案诉讼期间，以其不知情为由另案起诉要求确认涉案合同无效，并将李竹凯作为第三人，导致本案在一审时中止审理，而上诉人李竹凯在第二条上诉理由中又陈述:“其真实意思是由被上诉人承担全部税费、土地出让金及其他费用”。显而易见，上诉人方在确认涉案合同无效败诉的情况下，又在应当承担的税费上做文章，上诉人的行为和诉讼手段有违诚实信用原则。综上，请求法院查清事实，依法维持审法院的公正判决，维护被上诉人的合法权益。梁猛向一审法院提出诉讼请求:一、判令李竹凯协助梁猛将坐落于济南市历下区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701室及历下区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101室房产的不动产权变更登记至梁猛名下；二、判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元；三、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由李竹凯承担。一审法院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，一审法院予以确认。2009年7月28日，李竹凯（出卖人，曾用名李冰冰）与梁猛（买受人）签订《房屋买卖合同》，合同约定：一、梁猛与李竹凯双方共同协商，李竹凯自愿将位于济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍1号楼2单元601室出售给梁猛；二、房屋面积约为164.54㎡（其中，XX号地下室为房屋附带赠品），双方协商约定房屋交易价格为51万元；三、梁猛在本合同签订之日向李竹凯支付定金20万元，剩余31万元于2009年X月X日交清，交清房款时李竹凯将房屋及最初购买该房屋的原始购房合同和购房发票均交与梁猛；四、李竹凯保证对房屋享有完全所有权和处分权，该房无抵押且本次出售为唯一处分行为。将来能办理房产证时，李竹凯应协助梁猛，将房产证办理至梁猛名下；五、双方应严格履行合同义务。本合同一式三份，李竹凯一份，梁猛二份，签订之日起生效；六、该合同指的所有权指1.目前拥有的对该房屋的使用权，2.将来可能获得的对该房屋的合法产权。合同落款处由李竹凯、梁猛签字确认。上述合同签订后，梁猛于同日向李竹凯支付全部购房款51万元，李竹凯向梁猛出具《收到条》载明：今收到51万房款（人民币伍拾壹万元正），李竹凯在落款处签字。2017年山东省公安消防总队对原济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍（后更名为潇景苑小区）的楼号、房屋及储藏室编号进行变更并于2017年7月公示测绘成果，涉案房产的编号由1号楼2单元601室变更为3号楼1单元701室，地下室的房号确定为3号楼1-101室。2017年8月21日，梁猛以李冰冰的名义向山东省公安消防总队缴纳房款40万元；又于2018年1月11日、6月2日分别缴纳了涉案房产及地下室的维修基金11104元和不动产权证税费31361.13元。2018年6月，涉案房产取得不动产权证，登记情况为：坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701号房产权利人为李竹凯，证号为鲁（2018）济不动产权第0115580号；坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101号地下（储藏）室权利人为李竹凯，证号为鲁（2018）济不动产权第0115579号。梁猛针对其诉讼请求向一审法院提交以下证据：《房屋买卖合同》、收到条、《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片、中国人民武装警察部队通用收费票据、齐鲁银行网上银行回单、山东省住宅专项维修资金专用票据、税收完税证明、鲁（2018）济不动产权第0115580号产权证书、鲁（2018）济不动产权第0115579号产权证书、2005年11月29日中国人民武装警察部队通用收费票据、2005年11月29日中国工商银行现金存款凭条、2020年4月15日梁猛向李竹凯发送的短信聊天记录，予以证实梁猛已按照与李竹凯签订的《房屋买卖合同》向李竹凯履行了付款义务，涉案房产的产权证书已办理至李竹凯名下，李竹凯应协助梁猛办理过户手续。经质证，李竹凯对于《房屋买卖合同》的真实性无异议，对证明事项有异议。梁猛与李竹凯签订《房屋买卖合同》的时间晚于李竹凯与其配偶崔婧登记结婚的日期，崔婧对于双方签订的《房屋买卖合同》事宜并不知情，严重损害了崔婧的合法权益；对于收到条真实性有异议，李竹凯不能看出该证据是否为原件，无法核对真实性；对《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片真实性有异议，该证据是照片，不能认定测绘公示的是梁猛主张的涉案房产及合同中载明的地下室；对于中国人民武装警察部队通用收费票据、齐鲁银行网上银行回单真实性无异议，对证明事项有异议。若梁猛主张其代李竹凯补缴了房款40万元，结合房屋买卖合同显示总房款为51万元，就相当于涉案房产的房款仅为11万元，这不符合常理；对于山东省住宅专项维修资金专用票据有异议，《房屋买卖合同》中并未对地下室的房号、面积有约定，梁猛主张的地上1-101号房产即是涉案合同中约定的附带地下室没有依据；对于完税证明的真实性无异议，对证明事项有异议。即便是按照《房屋买卖合同》双方也仅约定转让一套房产，梁猛主张李竹凯承担两套房产的税费没有依据，而且通过梁猛提交的完税证明显示税种中含有契税，契税一般是由买房人缴纳的，按照法律规定和市场惯例也不应该由李竹凯承担；对于不动产产权证书真实性无异议；对于2005年11月29日中国人民武装警察部队通用收费票据、2005年11月29日中国工商银行现金存款凭条真实性无异议，但虽然李竹凯是在2005年自中国人民武装警察部队取得使用权，但所有权是在婚后取得的，并且商品房买卖合同签订的日期也是在婚后，因此属于夫妻共同财产，对于短信聊天记录，仅为梁猛个人的陈述，李竹凯并未予以确认。为证实其反驳意见，李竹凯向一审法院提交崔婧与李竹凯结婚证、山东法院电子诉讼服务平台显示的(2020)鲁0112民初4560号一案已受理截图、诉状，予以证实崔婧已就李竹凯与梁猛签订的《房屋买卖合同》确认无效提起诉讼，涉案房产系李竹凯与崔婧婚姻存续期间取得，属于夫妻共同财产，李竹凯在崔婧不知情的情况下处分涉案房产，系无权处分行为。经质证，梁猛对于结婚证真实性无异议，对于证明目的和内容有异议，李竹凯与崔婧虽然结婚登记的时间是在2008年11月11日，但是李竹凯取得涉案房产使用权并首次缴纳涉案房产房款的时间系2005年11月份，李竹凯处分房产是处分的其婚前个人财产，无需征得崔婧的同意；对于山东法院电子诉讼服务平台显示的(2020)鲁0112民初4560号一案已受理截图及诉状的真实性没有异议，但崔婧是在梁猛起诉李竹凯要求协助办理过户之后才提起诉讼，明显存在恶意。经庭审质证认证，李竹凯对梁猛提交的收到条的真实性不予认可，但在庭审过程中，李竹凯已明确表示已实际收到51万元涉案房产的全部房款，一审法院对梁猛提交的收到条的真实性予以确认；对于《关于潇景苑小区测绘成果的公示》照片及梁猛缴纳1-101号房产的山东省住宅专项维修资金的专用票据，李竹凯称不能认定测绘3号楼1-101室房产即为梁猛主张的《房屋买卖合同》中载明的地下室。根据《关于潇景苑小区测绘成果的公示》的内容即“原1号楼测绘成果为3号楼，且地下室为1层，原1层为2层”，再根据0115580号不动产权证书中记载的涉案房产坐落“3号楼1-701”以及0115579号不动产权证书中记载房产坐落“3号楼1-101”的表述，由此可知梁猛与李竹凯签订的《房屋买卖合同》约定的楼房编号变更为3号楼1单元701室，附赠的地下室的房号确定为3号楼1-101室；李竹凯的反驳意见亦未提供其他证据相佐证。一审法院对梁猛提交的《关于潇景苑小区测绘成果的公示》及山东省住宅专项维修资金专用票据真实性予以确认。一审法院对梁猛提交的其他证据以及李竹凯提交的证据予以确认。另查明，2020年7月7日，李竹凯的配偶崔婧向一审法院提起诉讼，要求确认梁猛与李竹凯于2009年7月28日签订的《房屋买卖合同》无效，并要求梁猛向崔婧返还涉案房产。同年7月29日本院作出（2020）鲁0112民初4560号民事判决书，判决内容为驳回崔婧的诉讼请求。崔婧不服上诉至济南市中级人民法院，同年10月12日济南市中级人民法院作出(2020)鲁01民终10962号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，梁猛自愿放弃第二项诉讼请求即判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元。一审法院认为，梁猛与李竹凯签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，合法有效。合同一经签订，双方均应依约履行。合同签订后，梁猛依约向李竹凯支付了全部购房款51万元。按照合同约定，李竹凯应当在涉案房产具备办证条件时，配合办理不动产权登记手续，并将涉案房产过户至梁猛名下。现涉案房产已办理了房屋产权权属证书并登记在李竹凯名下，已具备将涉案房产的产权转移登记至梁猛名下的条件，而截止本案辩论终结前，李竹凯并未向相关部门提交涉案房屋转移登记的相关材料，形成本案诉讼，李竹凯系有意而为之，应承担全部责任。故对梁猛要求李竹凯配合办理涉案房屋过户的诉讼请求，一审法院予以支持。综上所述，梁猛要求李竹凯协助其将坐落于济南市及3号楼1-101室房产的不动产权变更登记至梁猛名下的诉求，于法有据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条，判决如下：一、限李竹凯于本判决生效之日起十五日内协助梁猛将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115580号】转移登记至梁猛名下；二、限李竹凯于本判决生效之日起十五日内协助梁猛将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115579号】转移登记至梁猛名下。办理上述房产权属转移登记时所产生的税费，依法由梁猛、李竹凯各自承担。案件受理费100元，减半收取计50元，由李竹凯负担。二审中，双方当事人没有提交新证据。经审理本院认定，一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，李竹凯上诉主张一审超出了被上诉人梁猛的诉讼请求属于超裁判决。梁猛向一审法院提出诉讼请求为：一、判令李竹凯协助梁猛将坐落于济南市及历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-101室房产的不动产权变更登记至梁猛名下；二、判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元；三、本案诉讼费、保全费、保全担保费均由李竹凯承担。一审法院于2020年11月15日出具（2020）鲁0112民初3885号民事裁定书载明，（2020）鲁0112民初3885号号民事判决书中“庭审中，梁猛自愿放弃第二项诉讼请求即判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元。”系笔误，补正为“庭审中，梁猛自愿撤回第二项诉讼请求即判令李竹凯偿还梁猛为其代缴的住宅专项维修资金11104元以及不动产权证税费31361.12元。”对此本院认为，李竹凯与梁猛于2009年7月28日签订《房屋买卖合同》并约定：“一、梁猛与李竹凯双方共同协商，李竹凯自愿将位于济南市经十路2118号山东省公安消防总队宿舍1号楼2单元601室出售给梁猛；二、房屋面积约为164.54㎡（其中，XX号地下室为房屋附带赠品），双方协商约定房屋交易价格为51万元；三、梁猛在本合同签订之日向李竹凯支付定金20万元，剩余31万元于2009年X月X日交清，交清房款时李竹凯将房屋及最初购买该房屋的原始购房合同和购房发票均交与梁猛；四、李竹凯保证对房屋享有完全所有权和处分权，该房无抵押且本次出售为唯一处分行为。将来能办理房产证时，李竹凯应协助梁猛，将房产证办理至梁猛名下……”合同签订后，梁猛依约向李竹凯支付了全部购房款51万元。按照合同约定，现涉案房产已办理了房屋产权权属证书并登记在李竹凯名下，已具备将涉案房产的产权转移登记至梁猛名下的条件，李竹凯应当在涉案房产具备办证条件时，配合办理不动产权登记手续，并将涉案房产过户至梁猛名下，但李竹凯至今并未协助梁猛办理过户，故一审判令李竹凯协助梁猛将坐落于济南市历城区经十路2218号潇景苑小区3号楼1-701号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115580号】、潇景苑小区3号楼1-101号房产【证号为鲁（2018）济不动产权第0115579号】转移登记至梁猛名下并无不当；缴纳税费是办理房产过户中必然产生的合理费用，双方虽然未在《房屋买卖合同》中约定，但办理上述房产权属转移登记时所产生的税费，依据法律规定由梁猛、李竹凯各自承担，有事实及法律依据，本院予以维持。综上所述，李竹凯的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人李竹凯负担。本判决为终审判决。审判员 杨 莉二〇二〇年十二月二十一日书记员 陈明瑞