山东省微山县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0826民初2747号 原告：微山县元盛建材有限公司，统一社会信用代码91370826MA3QBQFN0M，住所地：微山县经济开发区泰康街南首800米。 法定代表人：殷宪文，职务：经理。 委托代理人：殷瑜徽，男，汉族，1990年12月27日出生，系该公司员工，特别授权代理。 被告：四川鸿璟鑫劳务有限公司，统一社会信用代码：91510107MA6CT31X1G，住所地：成都市武侯区科华北路********。 法定代表人：江风英，职务：经理。 委托代理人：刘合通，山东畅通律师事务所律师，特别授权代理。 被告：上海二十冶建设有限公司，统一社会信用代码：91310113754778652X，住，住所地：上海市宝山区牡丹江路******/div> 法定代表人：段荣宗，职务：总经理。 委托代理人：郝振廷，男，汉族，1984年7月2日出生，该公司员工，特别授权代理。 原告微山县元盛建材有限公司（以下简称微山元盛公司）与被告上海二十冶建设有限公司（以下简称上海二十冶公司）、四川鸿璟鑫劳务有限公司（以下简称四川鸿璟鑫公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人及其委托代理人、被告上海二十冶公司的委托代理人、被告四川鸿璟鑫公司的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告微山元盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付至诉讼之日时所欠租金1054118元，违约金200000元，共计1254118元。2、判令被告向原告返还租赁物：6米钢管7295根，5.2米钢管160根，5米钢管287根，4.5米钢管279根，4.2米钢管268根，4米钢管3241根，3.8米钢管338根，3.7米钢管100跟，3.6米钢管13根，3.5米钢管1255根，3米钢管2586根，2.8米钢管46根，2.7米钢管59根，2.6米钢管60根，2.5米钢管1521根，2.2米钢管66根，2米钢管136根，1.9米钢管13根，1.8米钢管150根，1.5米钢管4987根，1.2米钢管2368根，1米钢管6218根，合计99194.4米。十字卡59640个，接头卡8550个，转卡3630个，合计71820个，30CM套管1616根，20CM套管1180根，合计2796根，顶丝7506根，不能返还的按照合同约定单价作赔偿。3、判令被告继续承担2020年11月3日起直至被告足额还清所欠原告租赁物为止，所产生的租金。4、诉讼费及诉讼产生的一切费用由被告承担。事实和理由：2019年8月6日，被告与原告订立租赁合同一份，合同约定：被告在原告处租赁建筑用物资一宗(见租赁合同以及收发货单据等凭证)，用于被告在微山县职教中心施工使用，该工程由被告上海二十冶建设有限公司承建。至起诉之日时，被告已支付租金121752元，尚欠原告租金1054118元，经原告多次催要，被告推拖至今未能支付。尚在租物品为：6米钢管7295根、5.2米钢管160根、5米钢管287根、4.5米钢管279根、4.2米钢管268根、4米钢管3241根、3.8米钢管338根、3.7米钢管100根、3.6米钢管13根、3.5米钢管1255根、3米钢管2586根、2.8米钢管46根、2.7米钢管59根、2.6米钢管60根、2.5米钢管1521根、2.2米钢管66根、2米钢管1367根、1.9米钢管13根、1.8米钢管150根、1.5米钢管4987根、1.2米钢管2368根、1米钢管6218根，合计99194.4米。十字卡59640个、接头卡8550个、转卡3630个、合计71820个。30CM套管1616根、20CM套管1180根、合计2796根。顶丝7506根。原告认为，合同一经订立，即应严格履行，不得违反合同约定。被告租赁钢管、扣件等租赁物，不按合同约定支付租金，给原告的经营造成了严重影响，被告对其上述违约行为应承担赔偿责任。据此，为了维护原告的合法权益，依法向贵院起诉，请判允所请! 被告四川鸿璟鑫公司辩称，1、原告主张的租金不属实，答辩人不存在违约，没能支付租金完全是被答辩人的原因造成的。租赁合同是被答辩人提供的格式合同，从合同条文上明显看出都是约束乙方，并没有约定甲方不配合乙方核对租赁物，及不接收退下来的租赁物所产生的违约责任，违背了合同的公平原则。答辩人最初也是按照合同约定支付租金的80%，因为那时候被答辩人是配合核对租赁物数量的。在2019年11月25日最后一次核对之后，随着工程的进展部分租赁物被下架，答辩人要求退场归还，被答辩人却不配合，也不安排人员对接。没有办法，答辩人于2019年12月24日向被答辩人发出了工作联系函。要求被答辩人在2019年12月26日前退场完毕，否则退下来的租赁物不再计费，由此产生的一切责任和损失由被答辩人自行承担。被答辩人收到书面通知后根本不予理会，人也不见面。造成2019年12月25日之后的核减租赁物不能得到确认，答辩人也无法支付租赁费。到2020年6月18日，被答辩人一直不露面，也不接收全部下架的租赁物。答辩人被迫于2020年6月18日再次发出通知，要求办理退场，并明确告知原告的法定代表人，如不在2020年6月25日前派人到场对账结账，所产生的后果均由被答辩人承担。被答辩人收到后仅在6月23日，用微信向答辩人索要项目部具体负责人的电话，答辩人工作人员也向原告告知了负责人解经理的电话，被答辩人也一直未完成对账，答辩人无法支付租金，因此答辩人不构成违约。2、承租期间因疫情影响，造成答辩人两个月不能施工，是在履行合同中不可抗力所造成，该期间的租赁费用答辩人享有免责的事由。 被告上海二十冶公司辩称，答辩人并非适格被告，基于合同相对性原则，本案租赁合同的主体双方为微山县元盛公司和四川鸿璟鑫有限公司，与答辩人无关。本案属于租赁合同纠纷，不得随意突破合同的相对性。 原告为支持其主张，向本院提交了如下证据： 1、《租赁合同》一份。证明：原告与被告鸿璟鑫公司签订的租赁合同，产生了合同关系；合同中对项目地点、租赁价格、租金支付、收货人员等都进行了约定。 2、四川鸿璟鑫公司授权书一张。证明：被告授权江双佳为收货人员。 3、照片一张。证明：微山县职教中心是由被告上海二十冶公司承建的。 4、出库单据57张、入库单据2张。证明：（1）原告向被告履行了合同。（2）单据载明了租赁物的进场日期和数量，依照合同约定的租赁单价，是租金及在租物品数量的计算依据。（3）单据上是由合同约定的收货人员及被告授权的收货人员签字确认过的。 5、物品租赁流水账三张。证明：流水账是依照经被告收货人员签字确认的出库单、入库单上面的日期及规格数量制成了表，经被告的收货人员核对后并签字确认。同时也是租金及在租物品数量的计算依据。 6、《在租物品查询表》三张。证明：在租物品查询表是依照经被告收货人员签字确认的出库单、入库单上的数量汇总而成。载明了原告向被告出租物品的数量，回收的数量及在租物品的数量。同时该《查询表》也是经被告收货人员核对后并签字确认，表中在租物品的数量是原告诉讼请求中要求被告返还物品的数量。 7、《租金结算清单》两张。证明：该表是依照经被告收货人员签字确认的出库单、入库单及经被告签字确认的流水账汇总而成，依据合同约定内容结算。清单详细计算了由开始至诉讼之日的2020年11月2日所产生的租金金额。 8、《转账记录》2张。证明：被告分两次向原告支付租金121,752元，证据7中的租金总额减去121,752元，就是原告诉讼请求中的租金金额。 9、录像光盘一份。证明：被告承建的职教中心工程，租用原告的钢管至10月份时仍在使用当中。 被告鸿璟鑫公司为支持其主张，向本院提交了如下证据： 1、向原告发出的《工作联系函》。证明：2019年12月24日部分租赁物已经下架，要求原告到场于26号前办理退场手续。并且有一份12月26日向原告法定代表人发出的微信通知，告知原告，要求向其返还部分租赁物。并且把工作联系函的对接内容拍照发给原告的法定代表人。 2、向原告发出的《对账工作函》及微信转发记录。证明：2020年6月18日，该函件发给了原告法定代表人的手机上，原告收到后只是问了项目部负责人的电话，至今没有进行对账。 3、《恢复施工安全监督报告书》共三页。证明：涉案工程在2020年1月15日因疫情影响至2020年3月15日，要求恢复施工，由监理部门盖章确认。 4、《租金核算表》一份。证明：经核实拖欠原告租金数额为473307元。 被告上海二十冶公司未向本院提交证据。 以上证据均已经庭审质证。对于原告提交的证据，被告上海二十冶公司对于证据1、2、4、5、6、7、8认为与其无关，该公司不知情；对于证据3无异议，对证据9的证明目的存在异议。被告鸿璟鑫公司对于证据1、2、8的真实性无异议，但认为证据1仅约束了被告，没有约束原告，违反公平原则；证据3、9与其无关；证据4中的部分出库单没有被告的委托收货人江双佳的签字；对证据5、6，认为因为原告对于核减的在租物品数额不予确认，造成后期租金无法支付；认为证据7系原告单方制作，不具有证据效力。 对于被告鸿璟鑫公司提交的证据，被告上海二十冶公司对于证据1、2、4不知情，对证据3的真实性、合法性认可，但认为该宗证据与其无关。原告则对于证据3的真实性无异议，但认为与其无关；对证据1、2、4的真实性不予认可，认为是被告单方制作，不具有法律效力，且合同约定是以出库单、入库单为依据来计算租金，原告已经在2019年12月份和2020年6月份与被告进行了对账。 本院经审查认为，对于双方无异议的证据，本院记录在卷佐证。对于涉案租赁物的使用时间及违约责任的承担，系本案争议的焦点问题之一。 结合当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告微山县元盛公司经营建筑工程机械设备租赁业务，被告上海二十冶公司承建了微山县职业教育中心续建工程，将其中的模板脚手架工程分包给被告四川鸿璟鑫公司。2019年8月6日，原告作为甲方（出租方），与作为乙方（承租方）的被告四川鸿璟鑫公司签订《微山县职业教育中心续建工程钢管租赁合同》，合同主要为五条内容，其中第一条内容约定了：（1）甲方拥有租赁物的所有权，乙方只有使用权，不得转租、转借、抵押、抵账，否则视为违约，数量以出、入库单为依据；（2）乙方在收货时，应当面点清所租物品的数量，检查验收质量和尺寸（钢管的长度误差不超过10cm），交货后，甲方不承担任何质量责任；（3）乙方在使用租赁设备期间，必须自觉维护和管理好甲方租赁物，出现丢失或损坏等问题，按合同约定价格全额赔偿；租金计算至承租方以合同约定价格偿还所欠租赁物之日止。（4）乙方无权随意改变钢管的尺寸，尺寸应以甲方开具的出库单上所出库尺寸为准，退货以入库单数据为准，钢管不能出现凹凸断裂等现象，否则甲方有权拒收。第二条约定了押金、租金的内容，其中租金约定：（1）按照钢管每米每天0.017元、扣件每个每天0.012元、顶丝每根每天0.05元、套管每根每天0.02元，收取租赁费。（2）如乙方有丢失或损耗的租赁物，租赁物单价为钢管每米15元，扣件每个7元，顶丝每根13元，50cm套管每根12元，30cm、20cm套管每根5元，扣件螺丝、帽每套0.6元，顶丝螺丝、盖板每个3元。（3）租金从提货之日起按天累计计算，具体数量以出库单为准。（5）甲乙双方每月20号—25号核对租金及在租物品数量，次月20—25号乙方向甲方支付上月所产生的租金的80%。如未能按照约定支付租金，加收所欠租金总额每天1%的违约金。（6）乙方退还租赁物前，需结清所产生的全部租金。如欠租金、赔偿金等，出租方可凭此合同直接到承租方承建项目的甲方领取工程款。如乙方未按约定付款，则甲方有权拒收租赁物。付清租金、退清货物后，合同终止。此条中，甲方在第（4）项中向乙方告知甲方的银行账户等信息。第三条约定了租期问题，即以出租方的出库单、入库单上的日期、数量作为你的结算依据（使用天数不足30天按30天计租金）。第四条约定了其他事项，即（1）甲方的出库单、入库单均为本合同的组成部分；（2）（3）约定了提货须提前通知甲方及乙方在使用租赁物中的责任问题；（4）租赁物的往返费用和装卸费用甲乙双方各付一趟，经双方协商同意，甲方也可到工地现场拉回，由乙方负责装车、运费及卸车费用。注明：入库单上如注明扣件、顶丝有少丝少帽的，按合同约定价格赔偿。（5）甲方向乙方提供3%增值税发票。（6）乙方指定收货人。第五条约定了出现违约由甲方所在地司法机关依法管辖的条款。还注明本合同经双方签字后生效。尾部原告和被告四川鸿璟鑫公司分别加盖了公章，另有法定代表人签字或印章。之后，从2019年8月10日开始至2019年12月8日，原告陆续将有关租赁物交付给被告四川鸿璟鑫公司使用。双方曾于2019年10月31日和11月25日对产生的租金进行了对账，对账后，由原告按照产生租金的80%先开具发票，被告按照发票的数额向原告支付租金，被告先后支付给原告租金77120元和44632元。2019年12月24日，被告向原告发出《工作联系函》，要求原告安排人员组织有关材料于2019年12月26日前退场，2019年12月25日，被告的工作人员江双佳、张道清，在统计日期为2019年11月26日-2019年12月21日的《微山县元盛建材有限公司单客户单据录入流水账（按品名）》及与其对应的《微山县元盛建材有限公司单客户在租详细查询表》上签字：情况属实。2020年6月18日，被告再向原告发出《关于钢管租赁费用对账告知函》，要求原告于2020年6月25日前核对6月份以前产生的租赁费用。2020年6月24日，被告的工作人员江双佳等二人，在2019年12月22日—2020年6月24日的《微山县元盛建材有限公司单客户在租详细查询表》上签字：此单核对无误。2020年1月9日和1月11日，被告四川鸿璟鑫公司向原告交还3.5米钢管和4米的钢管，是由原告拉回，被告支付的运费。此后，被告未再向原告交还租赁物。原告于2020年11月2日提交诉状起诉。庭审中，被告四川鸿璟鑫公司不认可其存在违约行为，认为是原告不以合同约定每月核减在租物品数量导致租金不能每月按时支付，应是原告违约；另提出因疫情影响导致两个月没有施工，期间的租赁费应适用不可抗力条款予以扣减；还认为双方于2020年6月24日对账后，被告的在租物品即已全部下架，租赁合同即告解除，之后不应再产生租赁费。原告则认为被告两次提出要求对账，我们双方均按时间对过了账，被告没有支付已经对过账的租金，已经构成违约；另提出经原告到现场核实，被告使用原告的租赁物一直到2020年12月份；认为合同约定的是被告使用完租赁物送还给原告公司，不是原告去拉回，被告的工地离原告的仓库直线距离不超过600米，但被告一直不予送还，给原告造成损失。庭审后，原告及被告四川鸿璟鑫公司，各自向本院提交了其所计算的租金的明细表，原告计算至2020年11月2日，而被告则计算至2020年6月24日，并扣减了租赁期间2个月的租赁费。在随后的2020年12月16日的听证核对中，原告计算的6米钢管租赁费为298896.71元，加上该6米钢管租赁费在内的全部租赁物的租金总额为1197699.18元，扣减被告在2020年1月9日、11日所送还的钢管的租赁费21828.75元及被告已经实际支付的121752元，余款为1054118元；被告认为原告计算的租金明细因把5.9钢管算成6米钢管，故此多算了2.5米钢管，原告则予以认可。当法庭询问被告是否将疫情期间停工的信息告知原告时，被告说告诉了原告的代理人，但原告的诉讼代理人不予认可。在此次听证核对后的次日，即2020年12月17日，被告四川鸿璟鑫公司开始向原告交还租赁物。至2020年12月25日第二次听证时，被告已经送还2.5米钢管211根、3米钢管237根、4.5米钢管145根、6米钢管1904根，共计13315米；送还十字卡3930个、转卡176个、接头卡31个、扣件共4137个，被告四川鸿璟鑫公司对此认可。 本院认为，原告与被告四川鸿璟鑫公司所签订的涉案《微山县职业教育中心续建工程钢管租赁合同》应为不定期租赁合同，该合同不违反法律的强制性规定，应为有效合同，但个别条款欠妥当。本院认为，本案争议的焦点问题为：1、涉案租赁合同的租赁期间应该如何认定？2、被告四川鸿璟鑫公司是否应负违约责任？3、被告上海二十冶公司应否承担支付租赁费的责任？关于第一个焦点问题，原告与被告四川鸿璟鑫公司于2019年8月6日签订涉案租赁合同后，原告从2019年8月10日向被告四川鸿璟鑫公司提供租赁物，至2020年6月24日双方对账后，被告的工作人员江双佳等二人在《微山县元盛建材有限公司单客户在租详细查询表》上签字确认。可以看出，至2020年6月24日，该被告对于原告的租赁物仍处于在租状态，被告主张双方的租赁合同至2020年6月24日即终止的观点，与事实不符。在庭审后的第一次听证核对双方计算的租赁费明细后，被告四川鸿璟鑫公司于2020年12月17日开始向被告集中退还租赁物。故此本院认为，双方所签订的涉案租赁合同的租赁期间，应为2019年8月6日至2020年12月16日；合同中对租期约定的“使用天数不足30天按30天计租金”的条款，违反公平原则，应以被告四川鸿璟鑫公司实际的租赁时间计算租期。关于第二个焦点问题，原告认为被告四川鸿璟鑫公司不按照合同约定的付款时间每月支付80%的租赁费，即构成违约，应以该80%为基数计算违约金；被告则认为是原告不按时到被告的工地对账，并向该被告的财务部门出具对账手续，导致租金不能按月支付，责任在原告方。本院认为，根据合同第二条第（5）项的约定，即：“甲乙双方每月20号—25号核对租金及在租物品数量，次月20—25号乙方向甲方支付上月所产生的租金的80%。如未能按照约定支付租金，加收所欠租金总额每天1%的违约金。”该约定中没有规定核对租金及在租物品数量的发起责任人是被告，而根据双方认可的对账后先由原告开具发票，然后由被告支付租赁费的程序，原告没有向本院提交其开具了被告拖欠所有租赁费的相关票据，因此要求被告四川鸿璟鑫公司应承担违约责任的观点，因双方约定不明，且证据不足，本院不予支持。关于第三个焦点问题，原告起诉被告上海二十冶公司的理由是：该被告是工程的受益单位，是工程的责任主体，其租赁物用在该工程上了。《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中的法律关系是租赁合同纠纷，而不是建设工程施工合同纠纷，涉案合同的当事人系原告和被告四川鸿璟鑫公司，上海二十冶公司在涉案合同中不是当事人，故原告要求被告上海二十冶公司承担责任，于法无据，本院依法不予支持。至于被告提出的因疫情期间2个月属于不可抗力，应该扣除该期间的租赁费的主张，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：本法所称的不可抗力，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观情况。第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。2020年年初在我国部分地区发生的新冠病毒疫情，我国有关机构并未将其确定为不可抗力，故对于被告的该项抗辩，本院依法不予支持。 综上所述，原告与被告四川鸿璟鑫公司签订的涉案租赁合同的租赁期间应为2019年8月6日至2020年12月16日，期间产生的租赁费，被告理应支付给原告，原告多算的2.5米理应扣减，但因数额不大，双方均不再主张进行扣减，本院即不予扣减；从2020年12月17日起，双方的该租赁合同因在租物品已经下架，且被告开始集中送还租赁物而终止。存在于被告四川鸿璟鑫公司涉案工地的原告的租赁物，以被告认可的2020年6月24日的数量，扣减2020年12月17日至12月25日送还给原告的数量后，被告四川鸿璟鑫公司理应履行合同义务，将剩余的租赁物尽快送还给原告。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条第二款、第一百一十八条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告四川鸿璟鑫劳务有限公司于本判决生效之日起十日内，一次性支付给原告微山县元盛建材有限公司截至2020年11月2日的租赁费1,054,118元，并应计算租赁费至2020年12月16日止，由该被告一并支付给原告。 二、被告四川鸿璟鑫劳务有限公司向原告微山县元盛建材有限公司送还剩余租赁物。于本判决生效之日起二十日内送还完毕。 三、驳回原告微山县元盛建材有限公司对被告上海二十冶建设有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16087元，减半收取计8043.5元，由被告四川鸿璟鑫劳务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  于显科 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理赵培环 书记员杨天娇