文书内容广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初12639号原告：深圳市泰基合生投资发展有限公司，住所地广东省深圳市福田区竹子林紫竹六道金民大厦802号，统一社会信用代码914403005763938550。法定代表人：卢仰东。委托代理人：周全全，广东联颂律师事务所律师。被告：深圳市中保房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道东环二路21号中保大厦7楼701室，统一社会信用代码91440300571971433K。法定代表人：蔡杰熙。委托代理人：罗静波，广东海瀚律师事务所律师。委托代理人：李穗，广东海瀚律师事务所律师。原告深圳市泰基合生投资发展有限公司与被告深圳市中保房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人周全全，被告委托代理人罗静波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告诉称，2011年12月20日，原告与被告签订《合作协议书》，双方约定合作开发位于深圳市宝安区旧工业改造项目。签订《合作协议书》后，原告已足额向被告支付投资款，后被告于《房产开发合作终止协议书》中亦出具对账表格予以确认。2018年4月9日，原、被告签订《房产开发合作终止协议书》，双方协商一致解除涉案房产开发合作协议，并就资金退还结算、付款方式进行了约定。双方同意：2018年4月9日起，双方终止原房产合作开发协议；被告同意向原告退还前期合作投资资金10000000元；被告按照实际收取的数额向原告全部退还，并支付相应利息作为补偿原告的资金利息损失（利息计算方式：以实收资金为基数，按照年利率11%计算利息），其中补偿计息金额为6875000元，扣除被告已退款的1500000元，被告尚应退还本息15375000元。签订《房产开发合作终止协议书》后，被告未足额退还。现被告未依约按期足额退还资金款项，已构成违约，根据《房产开发合作终止协议书》第二条第三款，“被告退还资金按照原收到原告实际金额退还，且该实收资金被告按年利率11%计息补偿给原告，作为被告补偿给原告的资金利息损失......。”的约定，原告有权依据法律规定及双方约定，要求被告一次性支付余款及相应逾期付款利息，请求法院依法支持原告的所有诉讼请求。为切实维护自身合法权益，原告现特向贵院具状起诉，请求判令：1、被告向原告返还合作款本金6686772元及逾期还款利息（分段计息方式如下：其中2018年4月9日前，双方确认被告尚欠利息总额为5375000元；2018年4月9日之后，以10000000元为本金，按照年利率11%，自2018年4月9日计算至实际清偿之日为止；暂计至2020年4月30日为523449元）。以上费用合计7210171元；2、本案全部诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、截止起诉时止，被告已经支付原告的投资款及补偿利息合计13275000元，有银行流水和原告的收据为证。二、被告于2019年10月15日收到原告股东梁奇亮（持有该公司50%的股权）发送的律师函，声称不得与原告法定代表人卢仰东（亦持有泰基公司50%的股权）私自处理退款事宜。在和梁奇亮经过沟通后，被告暂停支付终止协议书的尾款，故不存在违约和无故拖欠的情形。三、关于退款，并无利息约定，被告也无过错，被告已经支付绝大部分投资款本息，在原告无股东纠纷的情况下，可一次性全部支付，无需承担利息。根据上述情况，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2011年12月20日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《合作协议书》，双方约定合作开发位于深圳市宝安区旧工业改造项目。2018年4月9日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《房产开发合作终止协议书》，该协议约定：1、甲乙双方于2011年12月20日签订了村集体土地房地产开发合作项目协议，按协议约定乙方支付给了甲方合作开发的前期资金人民币（下同）壹仟万元整，（详见附件一），该资金甲方已用于本开发项目土地的原厂房拆迁、设备搬迁、安置补偿等用途，本合作项目在开发建设期间因深圳市政府突然出台有关政策影响而不能顺利进行，工程停工烂尾至今，甲方亦因此变故致使经济遭受严重损失。2、为妥善解决及处理该房产合作项目的历史遗留问题，现甲、乙双方同意：①即日起终止该房产合作开发协议；②甲方同意将乙方的前期合作投入资金（壹仟万元整）由甲方另行筹集资金退还给乙方；③甲方所退还资金按原收到乙方实际金额全额退还，且该实收资金甲方按年利率11%计息补偿给乙方，作为甲方补偿绘乙方的资金利息损失。关于本合作项目停建所造成的一切经济损失由甲方自行承担，与乙方无关。3、补偿计息金额为陆佰捌拾柒万伍仟元整（详见附件二），加原支付款：壹仟万元整，本息合计为：壹仟陆佰捌拾柒万伍仟元整（小写：16875000元），扣除乙方于前年已收取甲方退款1500000元，甲方尚应退还乙方本息15375000元。自双方签订本协议之日起15天内，甲方预先退款5000000元给乙方，3个月内付5000000元，余款5375000元甲方于6个月内一次性退还给乙方。……6、乙方指定收取甲方本协议之款项账户为：收款人名称：卢仰东，开户行：工行深圳市分行，账号：62×××70。另查明：被告通过他人分别于2018年4月27日转账1000000元、2018年5月11日转账2375000元，上述款项均转至朱兰的账户，账号：62×××47，开户行：建设银行深圳市竹子林支行。被告通过他人分别于2018年4月10日转账5000000元、2018年8月10日转账2000000元、2018年11月30日转账1000000元、2018年12月26日转账200000元、2019年1月23日转账800000元、2019年3月21日转账500000元、2019年5月7日转账200000元、2019年10月16日转账200000元，上述款项均转至卢仰东的账户，账号：62×××70，开户行：工商银行深圳市分行。原告在收到上述款项后向被告出具了九份收据。判决结果本院认为,原告与被告签订的《合作协议书》、《房产开发合作终止协议书》系双方真实意思表示,且无违反法律行政法规强制性规定的情形,合法有效。在签订《房产开发合作终止协议书》后，被告主张支付了部分投资款及补偿利息共计13275000元，并提供了转账记录和收据予以证明，原告对其中3375000元不予认可，认为是其他款项。对此，本院认为，原告在收到被告支付的3375000元的款项后，虽接收转账的账号与《房产开发合作终止协议书》指定的不符，但原告法定代表人卢仰东向被告出具了收据予以确认，且未提供证据证明有其他款项来源，故本院采信被告该项主张。至于被告主张其于2019年10月15日收到原告公司股东梁启亮的律师函，要求中止支付，被告有合理理由相信原告之间的股份纠纷，故中止支付，对此，本院认为，该案系原告与被告之间的合同纠纷，原告公司股东梁启亮非该合同中的合同相对人，且本案合同款项最迟应于2018年10月8日前付清，故不属于延迟支付的理由，故对于被告的该项答辩意见，本院不予采纳。关于原告主张逾期还款利息，本院认为，因双方在《房产开发合作终止协议书》中未对逾期还款利息作出约定，且该款项不是借款，原告主张按年利率11%计算无事实依据，但被告未按相应期限支付，已构成违约。因被告违约，未及时支付投资款及补偿利息，应付原告支付资金占用期间的利息，因原、被告双方未对利息标准作出约定，故本院认定利息的计算标准为：2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。根据被告已经支付的款项（投资款及补偿利息、还款记录、还款期限、利息情况见附表）进行核算后，截止2019年10月16日，本院认定被告尚欠原告投资款及补偿利息2246561.83元，被告应予支付并承担逾期还款利息，2019年10月16日之后的逾期还款利息，以2246561.83元为基数，从2019年10月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿日止。综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下:一、被告深圳市中保房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告深圳市泰基合生投资发展有限公司投资款及补偿利息人民币2246561.83元及逾期还款利息（以2246561.83元为基数，从2019年10月17日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿日止）；二、驳回原告深圳市泰基合生投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币31136元，由原告负担人民币18136元，被告负担人民币13000元。此费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 周  鹏  盛二〇二〇年十二月七日书记员 郝天龙(兼)书记员 陈    颖附表（单位：元）            日期              年利率              计息天数              已付金额              应付利息              实付金额              尚欠金额                  2018年4月23日前应还款5000000元                  2018.4.10                            0              500000              0              5000000                                2018年7月8日前还款5000000元                  2018.4.27                            0              1000000              0              1000000                                2018.5.11                            0              2375000              0              2375000                                2018.7.8                            0              0              0              0              1625000                  2018年10月8日还款5375000元                  2018.8.10              4.35%              33              2000000              6479.69              1993520.31                                2018.10.8                            0              0              0              0              5006479.69                  2018.11.30              4.35%              53              1000000              32062.33              967937.67              4038542.02                  2018.12.26              4.35%              26              200000              12687.75              187312.25              3851229.77                  2019.1.23              4.35%              28              800000              13029.99              786970.01              3064259.77                  2019.3.21              4.35%              57              500000              21105.09              478894.91              2585364.86                  2019.5.7              4.35%              47              200000              14682.72              185317.28              2400047.57                  2019.8.20              4.35%              105                            30450.60                                              2019.9.20              4.25%              31                            8783.51                                              2019.10.16              4.20%              26              200000              7280.14              153485.74              2246561.83      附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。