北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8615号原告：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。被告：冯砚玲，女，1954年4月1日出生，汉族，住北京市东城区。原告北京置能科技发展有限公司（以下简称置能科技公司）与被告冯砚玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置能科技公司的委托诉讼代理人张传凤、被告冯砚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置能科技公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付自2019年7月1日起至2020年1月21日止的房屋占用费26040元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于北京市丰台区定安西里1号楼103号房屋出租给被告，租期从2017年7月1日至2018年6月30日，租金标准为3720元/月。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应于房屋租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。合同签订后，原告将上述房屋交付被告承租，截止2018年6月30日合同到期后，原告多次发律师函、告知函通知被告房屋到期、催告被告腾退房屋，但被告未及时腾退上述房屋，且未支付房屋占用费。故诉至法院。被告冯砚玲辩称：本人于2007年1月因为家庭变故原因，通过水利电力出版社印刷厂厂长李新月租住位于丰台区定安西里1号楼103室，房屋一套面积58.5平方米。当年签租协议每月1000元整，到2008年租金1450元整，至2000年房租租金变为1600元整，2013年租金每月2000元整。直到2017年6月底，该印刷厂就没再来签过租房合同，当时我给原告负责人周毅师傅打电话，让他来办理租房合同一事。他在电话里说大热天的您就住着吧，想着到时间把房租交了就行了。后来到2017年12月22日周毅师傅打电话通知我说换领导了，新领导决定涨房租，每月3720元整，并同时在电话里说让我把上半年的房租补交成3720元，手中的合同顺延就可。2019年1月子女为我买房，装修至2019年10月，同时我就开始搬家。2019年12月我就通知原告周毅师傅退房（因当时租金半年一交），打了两次电话都没接。2020年1月18日再次拨通电话。2020年1月20日，周毅师傅等3人前来收房，日子还写错了（在收房单上写成了1月21号，我当时就说写错日子了，他们说就差一天的事），同时开具收房条，我问多交的房租和押金、电费余额什么时间退，他们说厂里还没批钱呢，您先拿着收房条到时候再说吧（押金收据因搬家找不到了）。2020年4月16日，原告把我多交的房租和押金钱退到了我的账上，本人认为2019年12月30日我与北京水利电力出版社合同结束。第二，2019年12月我通知水利电力出版社收房，周毅等负责人把房收了，同时开了收房单据，也退了剩余多交的房租和押金，双方租赁合同已结束而且双方均已认可。第三，原告起诉本人没有道理。我是和水利电力出版社签的租赁合同，原告现有的合同是伪造的，是他们自己签的，和我与水利电力出版社印刷厂签的有出入，不是本人签字。请求法院依据事实驳回北京置能科技有限公司的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：原告提交签订日期为2017年6月30日的《房屋租赁合同》。上述合同载明：本租赁合同签订地点：定安西里1-103。第三条租赁期限约定为，（一）房屋租赁自2017年7月1日至2018年6月30日，出租方应于2017年6月30日前将房屋按约定条件交付给承租方。《房屋交割清单》经双方交换签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满，出租方有权收回该房屋。承租方有意继续承租的，应提前30日向出租方提出续租申请，征得出租方同意后，双方重新商定租赁事宜并签订书面房屋租赁合同。第四条租金费用及押金约定为，（一）租金标准：3720元/月，租金总计：人民币44640元/年，付款方式：上付。第七条房屋收回和验收约定为，（一）租赁期满或合同解除后，出租方有权收回房屋；（二）承租方应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施，设备交还出租方。第八条合同解除约定为，承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的；出租方有权单方解除合同，并享有追究其违约和法律责任。第十条其他约定事项约定为，（三）租赁期内，双方需保持通讯联络畅通，遇突发事件能够及时联系处理，如因联系不上，出租方有权自行进入房屋进行紧急处置。（四）租赁期满，双方未重新签订租赁协议，承租方应在次日12点前将所租房屋完好交还出租方，否则视承租方同意出租方自次日12点起有权自行进入并收回房屋，视承租方自动放弃房屋内所留存物品，出租方可自行处理；如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，出租方有权追索赔偿。被告不认可合同上签字的真实性，但认可其承租北京市丰台区定安西里1号楼103号房屋，其于2019年6月19日通过银行转账方式向原告支付6个月的租金23200元，本来应转账22320元，转账操作错误，实际转账23200元，其将房屋租金支付2019年12月31日。2019年12月30日，原告提起本案诉讼。2020年1月21日，被告与原告办理房屋交接手续，将涉诉房屋腾退并返还给原告。2020年4月16日原告向被告转账退还租金23200元。庭审中，被告表示其收到原告退还的上述款项，同意按照每月3720元的标准支付自2019年7月1日起至2020年1月21日止的房屋使用费。庭审中，原告提交《关于中国江河房地产开发公司等5家企业分别并入中国水利投资公司等2家企业有关问题的复函》；中国水利电力对外公司与中国人民银行机关事务管理局签订的《谅解备忘录》《成方街33号院拆迁补偿补充协议》《房产置换及补偿协议书》以证明该公司有权出租使用涉诉房屋。被告对此予以认可。在案件审理过程中，原告表示在2018年6月30日合同到期后，该公司曾张贴通知以告知被告租赁合同已到期并要求被告腾退房屋，被告对此不予认可，原告一直正常收取租金，从未通知其房屋不再出租。另查，水利电力出版社印刷厂于2017年10月13日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京置能科技发展有限公司。本院认为，依据已查明的事实，自2018年7月1日起，原告与被告虽然没有签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物并向原告支付了相应的房屋租金，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。现被告已于2020年1月21日与原告办理房屋交接手续，将涉诉房屋腾退并返还给原告，被告同意按照每月3720元的标准支付自2019年7月1日起至2020年1月21日止的房屋使用费，本院对此不持异议。故对于原告要求被告支付自2019年7月1日起至2020年1月21日止房屋使用费26040元的诉讼请求，合理部分本院予以支持，超出部分本院不予支持。需要指出的是，原告向法院提起诉讼要求被告支付房屋使用费，在起诉后双方于2020年1月21日办理房屋交接手续，被告腾退涉诉房屋的情况下，原告又于2020年4月16日单方径直以银行转账方式向被告退还上述期间的大部分房屋使用费23200元，原告退还上述房屋使用费后仍要求被告再行支付该笔房屋使用费，故对于因该笔款项诉讼产生的案件受理费应由原告自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告冯砚玲于本判决生效之日起三十日内向原告北京置能科技发展有限公司支付自二〇一九年七月一日起至二〇二〇年一月二十一日止的房屋使用费24840元。二、驳回原告北京置能科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元、公告费260元，由原告北京置能科技发展有限公司负担435元（已交纳），由被告冯砚玲负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇二〇年十二月十六日书记员 刘靖轩