北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初18042号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，董事长。被告：北京希杰惠通汽车贸易有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区B区18、19号。法定代表人：金兵，董事长。委托诉讼代理人：张健，女，1983年5月11日出生，系公司员工，住公司宿舍。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称：汽贸园公司）与被告北京希杰惠通汽车贸易有限公司（以下简称：希杰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司的法定代表人朱健伟，被告希杰公司的委托诉讼代理人张健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告就北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋的不定期租赁合同于2020年5月31日解除；2.判令被告支付自2020年1月1日至2020年5月31日B区16、17、18、19号房屋的租金54667元（已减免2月份房租13667元）；3.判令被告支付2020年6月1日至8月14日按年房屋租金164000元标准计算的B区16、17、18、19号房屋的占用费33699元；4.判令被告在判决生效后5日内将其占用的北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋腾空返还原告；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是位于北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易园区的主办方。北京希杰通汽车贸易有限公司石景山分公司和被告分别成立于2007年5月10日和2013年12月30日，法人同为于惠平，身份证号码×××，一直承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内B区16、17、18、19号摊位，四间房。被告于2019年4月16日法人变更为金兵，实际掌控人崔新民（B区1、3号中新健隆的法人张健的丈夫）；北京希杰通汽车贸易有限公司石景山分公司于2020年7月27日注销。2015年12月31日，原告与北京希杰通汽车贸易有限公司石景山分公司双方签订了《租赁协议》，租赁标的为原告B区18、19号摊位（原告的住所）、房屋四间、房屋面积300平方米，房屋年租金164000元，租期自2016年1月1日起至2016年12月31日终止。2016年涉案经营场地被纳入石景山区调整疏解范围，随时面临疏解而停止经营，故在《租赁协议》到期后，原告与被告未签订租赁合同，变为不定期租赁。2018年1月1日至2019年12月31日，原告B区16-19号摊位的房屋租金，都是以被告名义交纳，年租金164000元。2020年1月1日起，被告实际占用四间房屋，未再交纳房屋租金。现因原告经营期限于2020年6月6日到期，公司股东会决定清算注销，故原告在2020年3月通知被告，原告经营截止期为2020年5月31日，即双方于2020年5月31日解除不定期租赁合同。原告于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园停止营业通知”，要求被告在2020年6月10日前将房屋腾空交付原告，被告至今不腾退。原告已多次告知被告办理退场手续，立即离场，但被告拒绝办理，其行为已经严重影响原告清算工作，并给原告造成很大的经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告希杰公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。被告确实没有与原告签定书面租赁合同。从2020年初到现在没有交房租，这是因为按国家政策可以减免三个月的房租，但是原告只减免了一个月。如果原告同意减免三个月，被告同意交租金。此外，在2020年6月以后，涉案房屋停水停电，不能经营。故不同意交纳房屋使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2018年1月1日，希杰公司向汽贸园公司租赁北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋。双方约定年租金为164000元。双方未签订书面的租赁合同。希杰公司向汽贸园公司交纳了2018年至2019年12月的租金。2020年3月4日，汽贸园公司发出《通知》。该通知载明：按照汽车园区通字[2020]01号《关于2020年1-5月商户租金收缴的通知》文件精神，因汽车园区2020年6月6日经营到期，故与各商户的租赁期限为2020年5月31日止。请各商户做好2020年6月1日停业即离场前的各项准备工作。汽贸园公司将该《通知》通过微信群消息的方式送达希杰公司。希杰公司的代理人张健称，在汽贸园公司发出通知后才加入微信群，不是当天收到《通知》。2020年5月27日，汽贸园公司发出《汽车园停业经营通知》并张贴于汽车园的大门和营业厅。该通知载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8：00-18：00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。关于租金的减免的问题，汽贸园公司提交以下证据：一、石政办发【2016】29号“北京市石景山区人民政府办公室关于印发《石景山区商品交易市场调整疏解工作实施方案》的通知，及2017年7月6日【疏解整治提升】古城街道分指就特钢汽车园区一期市场拆除整治召开工作协调会照片，证明涉案房屋区域在2016年是属于疏解之内的范围；二、《北京市国资委关于减免中小微企业3月和4月房租的实施细则》、《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于落实京政办发【2020】7号减免中小微企业房租的通知》，证明2020年1月至5月，原告按照规定减免了2020年2月的房租是有根据的；3、4月份因为租赁房屋属于疏解范围故不同意减免。希杰公司主张应减免三个月租金，并提交政府相关文件。另，汽贸园公司主张其5月底前一直正常经营，实行登记入场。经询问，希杰公司认可其租赁的房屋为北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋，房屋的具体位置与《汽车园区32家诉讼商户平面布局图》一致。经释明，希杰公司未提供其在疫情期间发生经营困难的证据。上述事实，有当事人陈述、《通知》、《汽车园停业经营通知》、发票、照片等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原、被告虽未签订书面租赁合同，但被告承租B区16、17、18、19号房屋，原告收取租金，双方成立事实的不定期租赁合同关系。原告于2020年3月发出通知，告知希杰公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁关系于2020年5月31日解除。对于原告要求解除租赁关系的诉求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于汽贸园公司提出，判令被告支付自2020年1月1日至2020年5月31日B区16、17、18、19号房屋租金54667元（已减免2月份房租13667元）及支付2020年6月1日至8月14日按年房屋租金164000元标准计算的B区16、17、18、19号房屋占用费33699元的诉讼请求。对此，希杰公司答辩称应当称按国家政策减免三个月的房租，但是原告只减免了一个月。另，从2020年6月就已经停水、停电，不同意支付房屋占用费。经查，原、被告的租赁关系应于2020年5月31日解除。希杰公司至今未将房屋腾退给汽贸园公司。故希杰公司应当交纳租赁期限内的租金及合同解除后占用租赁房屋场地的费用。关于被告的答辩意见。本院认为，第一，原告已经给被告减免2月份租金，对此，本院不持异议；第二，对于3、4月份租金，结合被告使用房屋的状况、因疫情给其造成的影响，本院酌情减免3、4月份租金为正常使用期间的50%；第三，经释明，希杰公司未提供其在疫情期间发生经营困难的证据，故被告不符合减免3个月租金的条件。第四，希杰公司在明知租赁期限届满，原告要求腾退房屋，自己也未继续缴纳租金的情况下，仍不履行腾退义务。故本院认为，被告应当按租金标准支付2020年6月以后的房屋占用费。鉴此，本院对希杰公司的答辩意见不予采信。关于汽贸园公司提出，判令被告将其占用的北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋腾空返还原告的诉讼请求。因原、被告的租赁关系应于2020年5月31日解除。希杰公司继续占有使用涉案房屋无法律依据，故应当及时腾退。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京希杰惠通汽车贸易有限公司就北京国际汽车贸易服务园区B区16、17、18、19号房屋的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京希杰惠通汽车贸易有限公司于本判决生效后七日内将北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内B区16、17、18、19号房屋腾退并交付给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京希杰惠通汽车贸易有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年1月1日至5月31日的房屋租金41001元；四、北京希杰惠通汽车贸易有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费共计33699元；五、驳回北京国际汽车贸易服务园区有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由北京国际汽车贸易服务园区有限公司负担166元（已交纳），由北京希杰惠通汽车贸易有限公司负担834元（北京国际汽车贸易服务园区有限公司已垫付，北京希杰惠通汽车贸易有限公司于本判决生效后七日内给付北京国际汽车贸易服务园区有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  沈 霞二〇二〇年十二月二十三日法官助理  孙紫淇书 记 员  陈 瑶