北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初20804号原告：北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司，统一社会信用代码91110302348360461W，住所地北京市北京经济技术开发区宏达北路********。法定代表人：李全兴，总经理。委托诉讼代理人：顾喜艳，北京市道可特律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明帅，北京市道可特律师事务所实习律师。被告：北京东方惠尔图像技术有限公司，统一社会信用代码91110108700002867E，住所地，住所地北京市北京经济技术开发区永昌北路********101iv>法定代表人：魏世宇，董事长。委托诉讼代理人：李冰，女，1982年5月10日出生，汉族，公司职员。委托诉讼代理人：李云龙，男，1965年3月19日出生，蒙古族，公司职员。原告北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司（以下简称亦庄置业公司）与被告北京东方惠尔图像技术有限公司（以下简称东方惠尔公司）物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亦庄置业公司委托诉讼代理人顾喜艳、李明帅、被告东方惠尔公司委托诉讼代理人李冰、李云龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亦庄置业公司向本院提出诉讼请求：1.判令东方惠尔公司向亦庄置业公司支付2020年2月1日起至2020年10月31日期间物业管理费181601.6元及以181601.6元为基数以0.3‰/日计算违约金13238.76元（暂计算至2020年9月30日，实际计算至付清为止）；2.判令东方惠尔公司向亦庄置业公司支付2019年11月5日起至2020年3月15日期间采暖费277044.29元及以277044.29元为基数以0.3‰/日计算违约金39477.89元（暂计算至2020年9月30日，实际计算至付清为止）；3.判令东方惠尔公司向亦庄置业公司支付2020年6月1日起至2020年9月15日期间制冷费209934元及以209934元为基数以0.3‰/日计算违约金7620.6元（暂计算至2020年9月30日，实际计算至付清为止）；4.判令东方惠尔公司向亦庄置业公司支付2020年2月1日起至2020年10月31日期间垃圾清运消纳费3240元及以3240元为基数以0.3‰/日计算违约金236.2元（暂计算至2020年9月30日，实际计算至付清为止）；5.判令东方惠尔公司承担本案诉讼费用。事实和理由：亦庄置业公司和东方惠尔公司于2016年5月1日签订了《物业服务合同(编号:YZGYF--HD-2016-113号),约定亦庄置业公司自2016年5月1日至2021年4月30日为东方惠尔公司承租的位于北京经济开发区永昌北路3号7号楼701/708单元3600平方米的物业提供相关物业服务并向东方惠尔公司收取物业管理费、供暖费、制冷费、垃圾清运费等费用,其中物业管理费计70元/年/平方米,东方惠尔公司按季度向亦庄置业公司缴纳物业管理费,东方惠尔公司应于每租赁年度内每自然季度开始的首5个工作日内支付当季度费用;供暖费计0.677元/平方米/天,供暖时间为每年11月5日至次年3月31日,东方惠尔公司应于每租赁年度的11月5日供热季开始前10个工作日内一次性缴纳当季供暖费用；制冷费计0.545元/平方米/天,制冷时间为每年的6月1日至9月15日,东方惠尔公司应于每租赁年度的6月1日制冷季开始前10个工作日内一次性支付当季制冷费用;垃圾清运消纳费计0.1元/月/平方米,东方惠尔公司按季度向亦庄置业公司支付,应于每租赁年度内每自然季度开始的首5个工作日内支付当季度垃圾清运消纳费用。上述协议签署后,亦庄置业公司依约向东方惠尔公司提供物业管理服务、垃圾清运消纳服务、供暖服务及制冷服务,但东方惠尔公司未按合同约定向亦庄置业公司支付物业管理费、供暖费、制冷费及垃圾清运消纳费。针对拖欠款项亦庄置业公司多次向东方惠尔公司发函催要均无果,截止目前东方惠尔公司仍拖欠物业管理费181601.6元,采暖费277044.29元,制冷费209934元,垃圾清运费3240元。东方惠尔公司不按时缴费已构成违约,按照《物业管理合同》约定,如东方惠尔公司未按时向亦庄置业公司支付当期应缴费用的,东方惠尔公司应从逾期之日起按应付费用的万分之三/每日支付违约金。为维护合法权益，故诉至法院。东方惠尔公司辩称，经过双方对账，对于亦庄置业公司起诉的本金没有异议，因我公司不是无故拖欠，所以违约金不认可，但是现在能力有限，需要延期付款。本院经审查认定事实如下：2016年5月1日，东方惠尔公司（甲方）与亦庄置业公司（乙方）签订《物业服务合同》，约定甲方委托乙方为北京经济技术开发区永昌北路3号7号楼701、708室提供物业管理服务，建筑面积3600平方米；物业管理费70元/年/平方米，合同期内合计1260000元，甲方按季度向乙方支付物业管理费，甲方应于每租赁年度内每自然季度开始的首5个工作日内支付当季度费用；供暖费计0.677元/平方米/天（不足一供暖季的按实际天数核算），合同期内合计1793779.2元，甲方应于每租赁年度的11月5日供暖季开始前10个工作日内，一次性支付当季供暖费用；制冷费计0.545元/平方米/天（不足一制冷季的按实际天数核算），合同期内合计1049670元，甲方应于每租赁年度的6月1日制冷季开始前10个工作日内，一次性支付当季制冷费用；垃圾清运消纳费计0.1元/月/平方米，合同期内合计21600元，甲方按季度向乙方支付物业管理费，甲方应于每租赁年度内每自然季度开始的首5个工作日内支付当季度垃圾清运消纳费用；合同期限为5年，自2016年5月1日起至2021年4月30日止；如甲方未按时向乙方支付费用，每逾期一日按所欠费用万分之三向乙方支付违约金。亦庄置业公司在2020年2月1日至2020年10月31日期间为东方惠尔公司提供了物业管理服务及垃圾清运消纳服务、在2019年11月5日至2020年3月31日期间提供了供热服务、在2020年6月1日至2020年9月15日期间提供了制冷服务。经双方对账确认，东方惠尔公司尚欠亦庄置业公司物业管理费181601.6元、采暖费277044.29元、制冷费209934元、垃圾清运消纳费3240元。东方惠尔公司称其并非故意拖欠，故不同意支付违约金。本院认为，依法成立的合同受法律保护。东方惠尔公司与亦庄置业公司签订《物业服务合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方应据此履行。本案中，亦庄置业公司为东方惠尔公司提供物业管理、采暖、制冷、垃圾清运消纳服务，东方惠尔公司应按照约定向亦庄置业公司支付相应费用。经亦庄置业公司和东方惠儿公司对账确认，东方惠尔公司对尚欠亦庄置业公司物业费181601.6元、采暖费277044.29元、制冷费209934元、垃圾清运消纳费3240元无异议，本院亦不持异议。故亦庄置业公司要求东方惠尔公司支付物业管理费181601.6元、采暖费277044.29元、制冷费209934元、垃圾清运消纳费3240元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。东方惠尔公司未按照合同约定向亦庄置业公司支付物业管理费、采暖费、制冷费、的垃圾清运消纳费，故应按照合同约定向亦庄置业公司支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条之规定，判决如下：一、北京东方惠尔图像技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司2020年2月1日至2020年10月31日期间物业管理费181601.6元，并以55601.6元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2020年2月8日起至实际付清之日止的违约金；以63000元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司付清自2020年5月9日起至实际付清之日止的违约金；以63000元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2020年8月8日起至实际付清之日止的违约金；二、北京东方惠尔图像技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司2019年11月5日至2020年3月31日期间采暖费277044.29元，并以277044.29元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2019年11月5日起至实际付清之日止的违约金；三、北京东方惠尔图像技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司2020年6月1日至2020年9月15日期间制冷费209934元，并以209934元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2020年6月1日起至实际付清之日止的违约金；四、北京东方惠尔图像技术有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司2020年2月1日至2020年10月31日期间垃圾清运消纳费3240元，并以1080元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2020年2月8日起至实际付清之日止的违约金；以1080元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司付清自2020年5月9日起至实际付清之日止的违约金；以1080元为基数按照0.3‰/日向北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司支付自2020年8月8日起至实际付清之日止的违约金；五、驳回北京亦庄置业有限公司工业企业物业管理分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元，由北京东方惠尔图像技术有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 肖利民二〇二〇年十二月三十日法官助理 闫晓萌书 记 员 高 佳