重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初6199号原告：张家群(曾用名张家琼)，女，1973年12月30日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：刘渊，重庆四方律师事务所律师。被告：任均，男，1981年1月9日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：任从明，男，1951年10月16日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：朱宏卿，女，1954年10月1日出生，汉族，住重庆市开州区。原告张家群与被告任均、任从明、朱宏卿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月27日第一次公开开庭进行了审理，原告张家群及其委托诉讼代理人刘渊、被告任均到庭参加诉讼，被告任从明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。因案情需要，本院依职权追加朱宏卿作为本案共同被告参加本案诉讼。本院于2020年11月19日第二次公开开庭进行了审理，原告张家群及其委托诉讼代理人刘渊、被告任均到庭参加诉讼，被告任从明、朱宏卿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家群向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告任均于2005年10月22日签订的《房屋买卖合同》有效；2、判决两被告协助原告办理案涉房屋的不动产权过户登记；3、诉讼费由两被告承担。事实及理由：被告任从明与被告任均是父子关系。两人均系开州区汉丰街道办事处的占地移民。2005年10月22日原告张家群与被告任均签订《购房协议》以66000元的价格购买X号4楼左边一套房屋。该购房事宜由原告张家群的哥哥张家全代为办理。签订合同当日张家全将购房款50000元交给被告任均，并由被告任均给原告张家群出具收条一份。原告任均将案涉房屋交付给原告张家群，原告张家群于次年进行装修后居住至今。被告任均出卖房屋后，一致拖延办理房屋产权证。2019年9月被告任均将案涉房屋产权登记在被告任从明名下。2019年10月至今原告张家群多次要求被告任均办理案涉房屋的过户登记，被告任均总以房屋产权登记在被告任从明名下，要求原告张家群支付30000元并承担过户费用为由，拒不为原告张家群办理案涉房屋的产权转移登记。原告张家群为维护自身合法权益，依法提起诉讼。被告任均辩称，原告张家群与被告任均签订的合同是有效的。开始卖案涉房屋的时候没有办理房产证，由于政策原因房屋产权证办不下来。2015年开始社区有代办房产证的，但是代办只能办到被告任均和任从明、朱宏卿名下，被告任均和被告任从明、朱宏卿也产生了一笔费用。按照合同的内容过户到原告张家群名下又会产生一笔费用，过户费用三被告是不会承担的。当时不存在罚款，现在房屋登记管理部门对超面积的房屋有罚款，这又产生了一笔费用，三被告的意见是这些费用由原、被告双方适当的分担一部分，并且房屋现在也增值了。案涉房屋大概有几千元的罚款，是超面积的罚款还有园林配套费等。被告任从明、朱宏卿未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告任从明与被告朱宏卿系夫妻关系，被告任均为被告任从明与被告朱宏卿之子。三被告与朱大均等12人在重庆市开州区X号1单元(B31号)联合修建房屋一幢。被告任均分得一楼X路126号、7楼2号房屋、被告任从明分得2层1号房屋、4层1号房屋、5层2号房屋、6层1号房屋。2005年10月22日，原告张家群（乙方）与被告任均（甲方）经协商后签订《购房协议》，合同主要内容为，任均将X号4楼左边房屋一套（以下简称案涉房屋），约103平方米，以66000元的价格出卖给原告张家群；房款分两次支付，第一次付50000元，第二次交房证、土地使用证时付清尾款；被告任均为原告张家群承办房产证、土地使用证，并承担一切费用。被告任均在合同甲方处签字捺印，原告张家群的签字由他人代签。原开县汉丰街道办事处永兴社区居委会在该合同上盖章作为见证。合同签订当日，原告张家群支付房款50000元给被告任均，并由被告任均向原告张家群出具《收款收据》，该《收款收据》款项来源一栏内容载明“今收到张家琼购房款50000.00元”，被告任均在领款凭单右下角签名。之后被告任均将案涉房屋交付给原告张家群，原告张家群对案涉房屋进行装修，于2006年7月入住案涉房屋至今。原、被告签订上述合同时，案涉房屋尚未办理产权登记。2019年9月11日，案涉房屋的产权登记至被告任从明名下，坐落位置登记为重庆市开州区X号1单元4-1，产权证号为渝(2019)开州不动产权第X号。之后，原告张家群要求被告任均办理过户登记，但被告提出原告再补30000元购房款，办证所需费用由原告张家群自行承担的要求，双方为此发生纠纷，原告张家群遂起诉要求依法裁判。2020年9月23日原告张家群向本院申请诉讼中财产保全，向本院预交申请费680元。上述事实有当事人的陈述，原、被告的身份证明材料，《购房协议》，《收款收据》，不动产登记审批表经济土地权属登记信息查询结果，陈大春、陈本英的房屋产权证，开州区人民政府对人民来信的答复，保全资料，录音记录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告张家群与被告任均是完全民事行为能力人，《购房协议》是原告张家群与被告任均的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该《购房协议》合法有效。关于三被告是否应当协助原告张家群将案涉房屋过户至原告张家群名下的问题。本院认为，涉案房屋系被告任均与被告任从明、朱宏卿等12人联合修建，房屋出卖时并未办理房屋产权登记，未对房屋产权进行分割，案涉房屋应当视为三被告的共同财产。案涉房屋已出售并交付原告张家群使用居住长达十几年，期间被告任从明、朱宏卿对房屋买卖的事实从未向原告张家群提出过异议，故可视为被告任从明、朱宏卿对被告任均向原告张家群出售案涉房屋的事实知晓并同意。按照原告张家群和被告任均的合同约定，原告张家群已向被告任均支付了购房款50000元，现案涉房屋已符合办理产权过户登记的条件，被告任均应当协助原告张家群办理案涉房屋产权的过户登记手续。现案涉房屋已登记至被告任从明名下，作为案涉房屋的共有人，被告任从明、朱宏卿应当协助原告张家群办理涉案房屋的过户登记手续。按照合同约定，房屋办理产权过户后，原告张家群应当支付被告任均购房尾款16000元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告张家群与被告任均于2005年10月22日签订的《购房协议》有效。二、被告任均、任从明、朱宏卿在本判决生效后七日内协助原告张家群将位于重庆市开州区X房屋产权转移登记至原告张家群名下；原告张家群在办理产权转移登记当日支付被告任均房屋尾款16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1450元，减半收取725元，保全申请费680元共计1405元，由被告任均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  雷 洪二〇二〇年十二月八日法官助理  王春燕书 记 员  唐 琳