湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初3217号原告：马治强，男，汉族，1977年2月20日出生，住所地：武汉市洪山区，被告：武汉市瑞和盛世健康管理有限公司，住所地；武汉东湖新技术开发区光谷世界城新尚都华坤城市酒店24层。法定代表人：田海波，总经理。委托诉讼代理人：周丹，上海市锦天城（武汉）律师事务所律师。原告马治强（以下简称原告）诉被告武汉市瑞和盛世健康管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告以及被告的委托诉讼代理人周丹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付截止法院判决之日止应付的房租、物业费及滞纳金；（月租金2492元每月，物业费136元每月，上述费用均按实际拖欠时间计算，滞纳金按拖欠房租和物业费的千分之五每日计算）。2、判令被告向原告赔偿违约金40389元（按合同未执行部分房租款的20%计算）；3、判令原被告解除租赁合同关系；4、判令被告恢复原告房屋原貌；5、判令被告承担本案的全部诉讼费用。原告当庭变更第一项诉请：判令被告向原告支付截止法院判决之日止应付的房租及滞纳金（月租金2492元每月，上述费用均按实际拖欠时间计算，滞纳金按拖欠房租和物业费的千分之五每日计算），并撤回对物业费的主张。事实和理由：2019年6月14日，原告与被告当场签订了租赁合同，租赁物为武汉东湖新技术开发区珞瑜路沿街商铺490-518号光谷世界城B地块1栋2单元24层25室，被告承租房屋系用于足疗行业。按照合同约定，被告每季度应提前15天支付当季度房租，被告在合同期内支付物业管理费、水费等费用。合同签订后，被告向原告支付房租至2020年3月31日。被告未向原告支付2020年4月、5月的租金。原告多次联系被告要求支付租金未果。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告辩称，1、原告的第一项诉讼请求中要求被告支付的租金，请求依照相关指导意见处理，对于滞纳金的诉讼请求予以驳回；2、原告有关违约金的诉讼请求请求法院予以驳回，该诉讼请求没有法律依据；3、双方之间的租赁关系并未解除，且被告一直处于履行租赁合同的状态；4、房屋现状与签署合同时是一致的。经本院审理查明，认定事实如下：原告、被告于2019年6月15日签订房屋租赁合同，合同约定被告承租原告名下位于武汉东湖新技术开发区珞瑜路沿街商铺490-518号光谷世界城B地块1栋2单元24层25室，建筑面积为45.3平方米的房屋。租赁期限为2019年7月1日至2027年6月30日。被告按照先付后用的原则支付，租金按三个月一期结算，每期提前15天支付本期租金，起算日为2019年7月1日，无装修期，第一期租金需于2019年6月15日之前支付。首个租赁年度月租金为2492元，年度租金为29898元。合同还就之后年度的租金进行了约定。被告交付押金2000元，与首期租金同时支付，合同期限届满被告未违约，原告应将押金退还给被告。水电费、物业费、停车费以及其他被告因租赁使用房屋产生的费用由被告自行交付。合同期满如退租，在不损害墙体、天花板、地面装修的情况下，被告应在合同终止后30日内拆除添置的活动装置、设备及搬空屋内物件。被告出于正常使用，对内部分割做适当的改动，报备原告后，退租时，原则上需要恢复原状，原告书面同意不恢复原状的情形除外。在租赁期，被告不能向原告及时缴纳房屋租金，应按应交租金的千分之五/日向原告支付滞纳金，超过15日未缴纳的，原告有权终止合同，收回房屋和没收押金并要求被告赔偿3个月租金，如有其它经济损失被告需另行赔偿。此外，该合同还就其他事项进行了约定。原告与被告签订上述房屋，原告将房屋交付给被告，被告按照合同约定向原告支付了租金至2020年3月31日。2020年3月31日之后的下一期租金，按照租赁合同的约定，被告应当于2020年3月16日之前支付，但因为疫情防控措施，被告与原告联系，要求减少租金，双方对租金的减免金额和支付时间进行了协商，但一直协商未果，被告也因此未向原告支付租金。截止本案开庭之日，被告未向原告支付2020年3月31日之后的租金，也未从该房屋腾退，仍在涉案房屋中继续经营。庭审中，原告、被告双方均认可，双方签订房屋租赁合同后，原告将房屋交付给被告的状况就是房屋的现状。庭审中，原告主张，若被告同意原告免租三个月，则原告同意继续履行，不要求解除合同。庭审中，被告提交了其经营流水以及相关政策文件，证明其开业时间晚，营业收入情况不佳。本院认为，原告、被告签订的房屋租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方之间的租赁合同关系成立，且不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。按照合同约定，在原告向被告交付了涉案房屋后，被告应当及时、足额支付每一期的租金。但被告自2020年3月31日之后，再未支付租金，且双方未能就后续租金的支付协商一致，被告也一直未支付任何租金。原告据此要求解除租赁合同。本案中，被告未支付租金的主要原因是客观原因导致，因为疫情以及疫情防控措施导致被告无法正常经营，疫情防控措施解除后，被告虽然开始营业，但营业状况不佳，导致被告的资金周转困难、营业收入减少。此外，被告就租金的减免问题一直在与原告进行协商，被告未按照合同约定的时间支付租金不具有明显的主观恶意，且原告就本案向法院起诉时，扣除因疫情原因本应减免的租金，被告下欠的租金金额以及迟延支付的时间均尚未达到迟延履行，致使原告不能达到合同目的的情形，且需要说明的是原告在庭审中明确表示，如果被告同意原告仅免除三个月的租金，且后续租金标准按照合同约定继续履行，则原告同意免除三个月租金，不要求解除租赁合同。综合上述事实，本院认为原告以被告没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同并由被告支付违约金、恢复房屋原状的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付拖欠的租金并支付相应的滞纳金的诉讼请求。本院认为，按照合同的约定，被告应当于2020年3月16日前支付2020年4月、5月、6月的租金，应当于2020年6月15日前支付2020年7月、8月、9月的租金，应当于2020年9月15日之前支付2020年10月、11月、12月的租金。被告已经支付了2020年3月31日之前的租金，鉴于原告同意免除疫情期间3个月的租金，故扣除在疫情期间应当免除的租金后，被告的租金应视为已支付至2020年6月30日。2020年7月、8月、9月的租金应当于2020年6月15日前支付，2020年10月、11月、12月的租金应当于2020年9月15日之前支付，但被告未支付，被告应当支付2020年7月-12月的租金，并支付逾期支付租金的滞纳金。经核算，应当支付的租金金额为14952元。虽然租赁合同约定被告逾期支付租金的，应当按照千分之五每日的标准计算并支付，但该标准过高，本院予以调整，按照15%年利率的标准予以计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告武汉市瑞和盛世健康管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告马治强支付2020年7月-12月的租金14952元，并支付相应的滞纳金（2020年7月至9月租金的滞纳金按如下方式计算：以2020年7月至9月的租金7476元为基数，按照年利率15%的标准，从2020年6月16日起计算至前述租金全部付清之日止；2020年10月至12月租金的滞纳金按如下方式计算：以2020年10月至12月的租金7476元为基数，按照年利率15%的标准，从2020年9月16日起计算至前述租金全部付清之日止）。二、驳回原告马治强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费1082元，适用简易程序，减半收取541元，由原告马治强负担379元，被告武汉市瑞和盛世健康管理有限公司负担162元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  刘志强二〇二〇年十二月十二日法官助理陈瑞书记员尹琴