江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3424号原告：李平凡，男，1982年1月1日出生，汉族，住江苏省苏州市吴江区。委托诉讼代理人：李功成、李莹，北京市康达（南京）律师事务所律师。被告：徐树宝，男，1974年4月19日出生，汉族，住江苏省滨海县滨淮镇新岭街215号，现住江苏省滨海县。被告：曹青华（被告徐宝树之妻），女，1973年11月4日出生，汉族，住江苏省滨海县滨淮镇新岭街215号，现住江苏省滨海县。原告李平凡与被告徐某、曹青华民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年9月22日、12月25日公开开庭进行了审理。原告李平凡及其委托诉讼代理人李功成、李莹、被告徐某到庭参加诉讼，被告曹青华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李平凡向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐树宝、曹青华共同偿还原告借款本金300000元及逾期利息及违约金（逾期利息加违约金计算方式：以本金300000元为基数，按年利率6%，自2020年3月28日起计算至2020年7月27日；以本金300000元为基数，按年利率24%，自2020年7月28日起计算至实际给付之日止）；二、判令原告对被告徐树宝、曹青华共同抵押的，位于江苏省滨海县房屋（苏滨海县不动产证明第××号）拍卖、变卖所得价款在借款合同约定的主债权及利息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权；三、判令本案的律师费20000元由被告徐树宝、曹青华共同负担；四、判令被告徐树宝、曹青华共同承担本案诉讼费。事实与理由：原告李平凡与被告徐树宝、曹青华于2019年3月28日签订《民间借贷合同》，合同约定：被告因资金周转需要，向原告借款人民币300000元，约定借款期限为2019年3月28日起至2020年3月27日止，合同约定借款期间利率为月利率1.5%。为了保证借款人正当履行还款义务，被告徐树宝、曹青华将其共有的位于滨海县房屋抵押给原告，为该笔借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，他项权证号为（苏滨海县不动产证明第××号），抵押期限为2019年3月28日至2020年3月27日。合同约定原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款在借款合同约定的主债权及利息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。同日借款人徐树宝出具借条一份，承诺如果未按约定日期还款，需要提前三十日向出借人说明情况并同意每日支付本金千分之五作为滞纳金至实际给付之日止。同时约定因此产生诉讼的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。借款人徐树宝还出具承诺书一份，承诺未按时还款，自愿支付本金的30%作为违约金。借款期间内被告按月支付了利息，借款到期后被告按借款期内利息计算方式支付逾期利息至2020年7月27日，后未按时偿还剩余利息，也没有按时偿还借款本金，后原告多次向被告催要本金及剩余利息也无果，因违约金及滞纳金加上利息合计超过了国家规定的民间借贷的利息范围，故原告主动将逾期利息、滞纳金、违约金总和调整至年利率24%。请求判如所请。被告徐树宝辩称，向原告借款30万元本金无异议，不存在违约金说法。因为借款合同是2019年3月28日签订的，借款期限为一年，到期时间是2020年3月27日。因为受疫情影响，受到管制，彼此不方便见面，经过我和对方李平凡电话联系，一致达成共识，同意继续续贷关系，暂时不需要更换条据，等疫情稍有缓解的时候，如果我再继续要用这笔钱，再约定更换条据，现每月按原有合同的约定支付利息。我每月按时支付利息，支付至2020年7月27日，我还通过夏国春向原告转账过21000元，所以我不存在违约。被告曹青华未到庭，亦未提交答辩状。本院经审理认定如下事实：原告李平凡与被告徐树宝、曹青华于2019年3月28日签订《民间借贷合同》，合同约定：被告因资金周转需要，向原告借款人民币300000元，约定借款期限为2019年3月28日起至2020年3月27日止，合同约定借款期间利率为月利率1.5%。为了保证借款人正当履行还款义务，被告徐树宝、曹青华将其共有的位于滨海县房屋抵押给原告，为该笔借款承担抵押担保责任，并办理了抵押登记，他项权证号为（苏滨海县不动产证明第××号），抵押期限为2019年3月28日至2020年3月27日。合同约定原告对该抵押物拍卖、变卖所得价款在借款合同约定的主债权及利息、违约金、律师费、诉讼费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。同日借款人徐树宝出具借条一份，承诺如果未按约定日期还款，需要提前三十日向出借人说明情况并同意每日支付本金千分之五作为滞纳金至实际给付之日止。同时约定因此产生诉讼的诉讼费、保全费、律师费等均由被告承担。借款人徐树宝还出具承诺书一份，承诺未按时还款，自愿支付本金的30%作为违约金。借款期间内被告按月支付了利息，借款到期后被告按借款期内利息计算方式支付逾期利息至2020年7月27日，后未按时偿还剩余利息，也没有按时偿还借款本金，后原告多次向被告催要本金及剩余利息也无果，因违约金及滞纳金加上利息合计超过了国家规定的民间借贷的利息范围，原告主动将逾期利息、滞纳金、违约金总和调整至年利率24%。上述事实，有原告李平凡、被告徐树宝的陈述、转账记录、被告徐树宝承诺书、抵押合同予以证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告向原告借款，双方形成借贷关系，在约定的借款期限届满，经原告索要后，被告仍未归还，违背了诚信原则，应承担本案的全部责任。原告要求被告归还借款的诉讼请求，本院予以支持。关于利息，因被告徐树宝承诺不按期还款自愿承担每日千分之五的滞纳金和借款本金30%的违约金，超过有关法律规定，原告主张被告承担自2020年7月28日起按月利率2%计算的利息，本院予以支持。对原告主张被告承担自2020年3月28日起计算至2020年7月27日止按年利率6%计算的利息，因被告已经履行了利息给付义务，原告已经接受，双方对逾期部分是否增加利息没有约定，故对此主张，本院不予支持。原、被告订立借款合同，债权人可以要求借款人提供担保，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立，两被告自愿将其共有的位于滨海县房屋抵押给原告李平凡，并办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，故对原告李平凡要求对抵押不动产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告承担律师代理费20000元，因双方对该费用有约定，且系被告不履行合同的合理支出，故对此主张，本院予以支持。被告提出不存在违约和通过夏国春向原告转账过21000元的辩解，因被告未能在约定的期限内还款，双方对延期还款未能进行明确约定，故原告有权随时要求被告还款。对通过夏国春转账给原告，原告不予认可，认为其与夏国春无经济往来，故对被告的辩解，本院不予采信。被告李平凡可另行主张权利。被告曹青华未到庭，视为放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十九条之规定，判决如下：一、被告徐树宝、曹青华在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告李平凡借款300000元，并承担此款自2020年7月28日起至履行完毕之日止按月利率2%计算的利息；二、原告李平凡对被告徐树宝、曹青华共有的位于滨海县东坎镇人民中路199号涵碧园7幢1101室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押权设立的顺位范围内享有优先受偿权。三、被告徐树宝、曹青华承担原告李平凡律师代理费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，双倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7150元，由被告徐树宝、曹青华承担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  孙海滨人民陪审员  陈建军人民陪审员  夏正梅二〇二〇年十二月三十日法官 助理  陈 兵书 记 员  龚煊涵侍科举附录法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。2、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。4、《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。5、《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷案件适用法律若干问题的规定》（2015）第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明确的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院予以支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。