沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7206号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码912101026965261656.负责人：许金钟，该行行长。委托诉讼代理人：梁玉娇，辽宁严维律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑佳瑶，辽宁严维律师事务所实习律师。被告：逄万辉，男，1984年2月19日出生，汉族，住沈阳市沈河区。被告：赵敬，女，1975年5月3日出生，汉族，住沈阳市东陵区。被告：刘红军，男，1971年5月26日出生，汉族，住沈阳市东陵区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告逄万辉、赵敬、刘红军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的委托诉讼代理人梁玉娇到庭参加诉讼，被告逄万辉、赵敬、刘红军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告逄万辉偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金238008.18元、利息33261.99元、罚息1977.52元、复利3769.75元，合计277017.44元（以上本金及利息截止日为2019年10月15日）,并自2019年10月16日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对沈房预中心字第××号预购商品房抵押权预告登记中位于东陵区浑南西路10-1号1-28-13的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告赵敬、刘红军对第1项诉讼请求中被告逄万辉向原告的给付义务承租连带给付责任；4.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。被告赵敬、刘红军辩称，保证合同是我们签字的，对这个事也知道，但我现在没有偿还能力。被告逄万辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院经审理查明的案件事实如下：一、贷款合同内容1.合同签订情况：2012年11月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告逄万辉（借款人、抵押人）签订《个人房屋贷款借款合同》；2.贷款本金：约定借款金额250000元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：借款期限自2012年11月9日至2042年11月8日止（摘自合同第1页第三条）；4.合同执行利率：贷款利率为年利率5.5675%；（摘自合同第1页第四条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同违约借款利率的150%，未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利（摘自合同第4页第十一条）；6.还款方式：贷款采用按月等额本息还款方式（摘自合同第4页第十条）；7.违约责任：借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用（摘自协议第7页第十七条）8.欠款情况：合同签订后，原告发放贷款，被告自2016年4月21日起未按期足额还款，截至2019年10月15日，被告尚拖欠借款本金238008.18元、利息33261.99元、罚息1977.52元、复利3769.75元。二、抵押合同内容1.合同签订情况：2012年11月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告逄万辉（抵押人）签订《个人贷款抵押合同》；2.主债务：借款本金为250000元（摘自《个人房屋贷款借款合同》第1页第一条；3.抵押物：被告逄万辉名下位于沈阳市东陵区，建筑面积51.95平方米的房产（摘自《个人贷款抵押合同》第6页合同附件一)；4.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自《个人贷款抵押合同》第1页第二条）；5.抵押登记手续：2012年11月22日，经沈阳市不动产登记中心为上述房产办理了抵押权预告登记。三、《个人贷款保证合同》内容1.2012年11月9日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告赵敬、刘红军签订《个人贷款保证合同》；2.主债务：借款本金为250000元（摘自《个人贷款保证合同》第1页第一条）；3.担保范围：主合同项下全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自《个人贷款保证合同》第1页第二条）；4.保证责任方式：连带保证责任（摘自《个人贷款保证合同》第1页）；5.保证期间：自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止（摘自《个人贷款保证合同》第1页第三条）。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告逄万辉经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院对到庭当事人提供的证据进行审查，认定案件事实。原、被告签订的《个人房屋贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》、《个人贷款保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。被告逄万辉未按上述协议的约定，履行按期足额偿还原告借款的义务，系违约，应承担相应的违约责任。根据《个人房屋贷款借款合同》约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权要求借款人偿还全部贷款本息，故对原告要求被告逄万辉偿还借款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，予以支持。关于原告主张对被告抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本案涉诉房屋作为不动产未办理抵押登记，仅办理了预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，不予支持。关于原告要求被告赵敬、刘红军承担保证责任的诉讼请求，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。现被告逄万辉未能如期偿还债权人债务，被告赵敬、刘红军应按合同约定对被告逄万辉的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告逄万辉追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告逄万辉于本判决生效后十日内一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金238008.18元、利息33261.99元、罚息1977.52元、复利3769.75元（以上本金及利息截止日为2019年10月15日)，并自2019年10月16日起，按《个人房屋贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行利息、罚息、复利至本判决实际清偿之日止；二、被告赵敬、刘红军对被告逄万辉应偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的上述债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后，有权向被告逄万辉追偿；三、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5455元，保全费1905元，由被告逄万辉、赵敬、刘红军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘静明人民陪审员  邹士芳人民陪审员  费秀云二〇二〇年十二月十四日法官助理刘成久书记员刘雷本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。