重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初8168号原告：重庆市南岸科技创业发展有限责任公司，住所地重庆市南岸区茶园新区世纪大道99号，统一社会信用代码91500108739809924J。法定代表人：陈晓琰。委托诉讼代理人：陈渝，重庆中力律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：孟令伟，重庆中力律师事务所律师（特别授权）。被告：重庆市华森心时代实业有限公司，住所地重庆市南岸区广福大道12号行政中心B区3号楼16-12，统一社会信用代码915001083459864188。法定代表人：白玫。被告：练强，男，汉族，1975年5月15日出生，住广东省云浮市。委托代理人：陈宏金，重庆正魁律师事务所律师（一般代理）。原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司（以下简称“科技创业发展公司”）诉被告练强、重庆市华森心时代实业有限公司（以下简称“华森心时代公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告科技创业发展公司的委托代理人孟令伟，被告练强的委托代理人陈宏金到庭参加了诉讼。被告华森心时代公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告科技创业发展公司的诉讼请求：1、判令被告重庆市华森心时代实业有限公司立即腾空并归还原告位于重庆市南岸区城南中一路7号(城南家园)6幢3单元01-10-07、01-11-11、03-15-01、03-15-02,03-15-04、03-15-06、03-15-07、03-15-08、03-15-09、03-15-16，共计10套房屋；2、判令被告重庆市华森心时代实业有限公司立即向原告支付自2018年7月1日起至2019年3月31日止的房屋使用费58940.46元;3、判令被告重庆市华森心时代实业有限公司以749.49元/月的标准向原告支付自2018年7月1日起至2019年3月31日止的物业管理费6745.41元;4、判令被告重庆市华森心时代实业有限公司立即向原告支付因欠付房屋使用费所产生的违约金(以欠付房屋使用费为基数,按每日万分之五的标准自2018年4月6日起计算至房屋使用费本金付清之日止);5、判令被告重庆市华森心时代实业有限公司立即向原告支付律师费10000元；6、判令被告练强对前述请求2、3、4、5项承担连带清偿责任;7、本案案件受理费、财产保全费、公告费由被告重庆市华森心时代实业有限公司、被告练强承担。事实和理由:案外人重庆市公共租赁房管理局与案外人重庆市南岸区电子信息产业领导小组办公室就“城南家园(城南中一路7号)公共租赁住房3019套”租赁事宜,分别于2017年、2018年签订两份《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》。案外人重庆市公共租赁房管理局将位于“城南家园(城南中一路7号)3019套的公共租赁住房出租给案外人重庆市南岸区电子信息产业领导小组办公室后,在前述两份合同期内,案外人重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室均委托原告重庆市南岸科技发展创业发展有限责任公司以自己的名义出租房屋、收取房屋使用费和物业管理费等。接受委托后,原告与被告重庆市华森心时代实业有限公司于2018年4月1日签订了《重庆市公共租赁住房使用合同》,合同约定,原告将坐落于“城南家园(城南中一路7号)公共租赁住房16套”分配给被告员工居住使用。房屋使用期限自2018年4月1日至2019年3月31日止;每月房屋占用使用费为6548.94元,房屋占有使用期限内,若重庆市公共租赁住房租调整房屋使用费标准的,被告承诺按照调整后的标准支付房屋占有使用费;物业服务费用由被告承担,物业服务费标准为1.03元/平方米·月,每月物管费为人民币749.49元;水、电、气、通讯、有线电视收视费、网络、垃圾处理费、水电损耗公摊费等费用由被告承担;被告应于每月5日前将房屋占有使用费及物管费缴纳至原告账户;被告逾期支付房屋使用费的,原告为实现债权的全部费用由被告承担;被告逾期支付房屋占用使用费,每逾期一日则从逾期之日起每日按累计应付房屋占有使用费的万分之五支付违约金;合同解除或终止时逾期返还房屋时,房屋占有使用费的两倍按月向原告支付;被告练强对被告重庆市华森心时代实业有限公司负有的义务承担连带责任保证。原、被告签订的房屋租赁合同到期后,原告与被告未继续签订租赁协议,但涉案房屋仍由被告继续占用。原告多次与被告联系未果。原告认为,自2018年4月1日至2019年3月31日期间,原被告之间建立房屋租赁关系。原告已将租赁房屋交付给被告使用,被告应当按照合同约定履行义务。合同到期后,双方未继续签订租赁合同,被告应按原租赁合同约定承担房屋占有使用费。同时,应承担给原告造成的一切损失。故原告诉至法院，提出前述诉请。被告练强辩称：1、被告练强没有对该协议进行担保，不应承担责任；2、产生的鉴定费、诉讼费应由被告华森心时代公司承担，练强不承担。经审理查明：位于重庆市南岸区的城南家园项目不动产，登记在重庆市城投公租房建设有限公司名下，并由重庆市公共租赁房管理局于2014年起将其中3019套住房,以集体租赁方式租赁给重庆市南岸区电子信息产业发展领导小组办公室，由其遵照租赁合同约定和相关管理规定分配给符合条件的人员居住。2018年10月15日，重庆市南岸区大数据智能产业发展办公室（甲方）与科技创业发展公司（乙方）签订了《委托合同》，委托事项为：(一)乙方根据甲方提供的“公租房分配方案”,对甲方承租的市公租局3019套房屋进行出租、管理与收回等。并与公租房使用单位签订《重庆市公共租赁住房使用合同》。（二）受托向公租房使用单位收取房屋占有使用费，并按甲方与市公租局签订的《重庆市公共租赁住房集体租赁合同》的约定及时缴纳至市公租局账户内。（三)受托向公租房使用单位收取物管费，并将收取的物管费及时支付给物管单位——重庆新大正物业集团股份有限公司等事项。委托期限从2018年4月1日至2019年3月31日。2018年4月1日，科技创业发展有限责任公司（甲方）与华森心时代公司（乙方）签订了《重庆市公共租赁住房使用合同》，约定：甲方将座落于城南家图(城南中一路7号)公共租赁住房16套,分配给乙方员工居住使用。其中单间配3套,一室一厅13套（分别为中一路7号3幢3单元15层1、2、3、4、5、6、7、8、9、16号，中一路7号3幢1单元10层5、7、10号，11层7、8、11号),房屋总建筑面积为727.66平方米。该房屋使用期限自2018年4月1日起至2019年3月31日止，期限届清,乙方应如期交还该房屋。如需继续使用,经双方协商一致重新签订合同。该房屋占有使用费按照建筑面积计算。标准为人民币9元/平方米/月,自使用期限起始日计租,每月房屋占有使用费为人民6548.94元。乙方应当接受重庆市公租局选聘的物业管理服务企业的服务与管理并按时缴纳物业服务费用,物业服务费标准为1.03元/平方·月(如遇调整按照调整后的标准缴纳),每月物管费为人民币749.49元。房屋占有使用费按月缴纳,乙方应于每月5日前(含本日将房屋占有使用费及物管费缴纳至甲方账户内。乙方逾期支付甲方房屋占有使用费的,甲方因实现债权的全部费用(包括但不限于律师费(按重庆市律师收费相关标准的上限收取)、诉讼相关费用、差旅费、调查费用、评估、拍卖费用等)全部由乙方承担。乙方应自本合同解除或终止之日腾空并返还该房屋,并结清房屋占有使用费、物管费、水、电、气、通讯、有线电视收视费、网络、垃圾处理费、水电损耗公摊费等相关费用,将房屋及附属设施交还甲方。逾期返还该房屋，乙方应按合同解除或终止时房屋占有使用费的两倍按月向甲方支付。各方一致确认下列通讯地址及联系方式为各方履行合同义务、解决合同争议时,接收其他方文件信函或司法机关(法院、仲裁构)诉讼、仲裁文书的唯一送达地址及联系方式:乙方的通讯地址为重庆市南岸区广福大道12号行政中心B区3号楼16-12。乙方如逾期支付房屋占有使用费,每逾期一日则从逾期之日起每日按累计应付房屋占有使用费的万分之五支付违约金。本合同项下发生的争议，各方应协商解决，协商不成的,可依申请调解,向有关行政管理部门申诉;也可直接向该房屋所在地人法院提起诉讼解决。该合同上有保证人“练强”的签名及捺印。被告练强对其签名及捺印的真实性不予认可，故对该合同上保证人处“练强”的签名及捺印的真实性申请鉴定。本院委托重庆市公信物证司法鉴定所对上述事项进行鉴定，结论为“练强”签名字迹不是练强所写，指印不是练强捺印形成。关于该合同的签订过程，原告陈述：“我们这边提供的空白格式合同，交给当时华森心时代公司的员工练强带回去盖章，所以练强将合同交回时，上面已经有华森心时代公司的签章和保证人处练强的签字捺印，二被告并未当着原告的面签字捺印，所以鉴定费应由二被告承担。”被告练强陈述：“该合同不是练强所签，练强不清楚签订合同的过程。”案涉房屋之前交付给案外人重庆三木供应链管理有限公司，2017年华森心时代公司与重庆三木供应链管理有限公司公司共同向原告发函，载明：“我司因业务原因,公司名称变更,由原公司(重庆三木供应链管理有限公司)租用城南家园20套公租房即2017年3月31号合同到期后,将由(重庆市华森心时代实业有限公司)续签合同。原公司的一切业务由新公司相应接替,因公司名称的变更给贵公司带来的不便敬请谅解。”庭审过程中，原告自认在2019年3月31日后，物业公司将原合同约定的16套房屋中的6套房屋强制返还，故本案要求返还的房屋为10套，但租金及物业费要求支付的是16套的租金及物业费。关于房屋租金，原告请求的是58940.46元（6548.94元/月×9个月），关于物业管理费，原告请求的是6745.41元（749.49元/月×9个月）。关于违约金，原告请求违约金以拖欠租金金额为基数按照日万分之五的标准从拖欠之日计算至实际付清全部租金之日止（2018年7月6日至2018年8月5日以6548.94元为基数，按日万分之五计算；2018年8月6日至2018年9月5日以13097.88元为基数，按日万分之五计算；2018年9月6日至2018年10月5日以19646.82元为基数，按日万分之五计算……以此类推分段计算。从2019年3月6日后，以总欠付的58940.46元为基数，按日万分之五至付清之日止）。另查明，原告因本案委托了重庆中力律师事务所，支付了律师费10000元。上述事实，有情况说明、委托合同、2019年智谷发展领导小组第三次会议纪要、重庆市公共租赁住房使用合同、授权委托书、身份证、交房通知、住户入住文件物品领用表、委托书、身份证、交房通知、住户入住文件物品领用表、关于重庆市华森心时代实业有限公司公租房退租通知、公租房续签合同名称变更申请、重庆市公共租赁住房腾退通知单、法律服务合同、发票、客户付款回单、鉴定报告以及当事人的陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证认证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《重庆市公告租赁住房使用合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认其合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告按照约定将房屋交付给被告使用，被告应当按照约定的期限支付租金。对于原告请求的房屋租金58940.46元、物业管理费6745.41元，符合合同约定，被告华森心时代公司使用了案涉房屋，应当向原告支付该费用，本院予以支持。关于向原告返还案涉房屋的诉讼请求，本院认为，原、被告之间签订的使用合同已经到期，双方并未对继续使用房屋达成协议，故对原告主张的返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。对于违约金，原告请求违约金以拖欠租金金额为基数按照日万分之五的标准从拖欠之日计算至实际付清全部租金之日止，该约定不违反法律规定，本院予以支持。对于原告主张的律师费，双方在合同中约定了乙方逾期支付甲方房屋占有使用费的,甲方因实现债权的全部费用(包括但不限于律师费(按重庆市律师收费相关标准的上限收取)、诉讼相关费用、差旅费、调查费用、评估、拍卖费用等)全部由乙方承担，且原告亦实际产生了该费用，本院予以支持。对于原告主张的由被告练强承担连带清偿责任。本院认为，经鉴定，使用合同中保证人处的签名及捺印均不是被告练强的签名及捺印，原告无证据证明练强需承担保证责任，故对原告的该项诉讼请求不予支持。本案审理过程中，被告华森心时代公司经本院依法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆市华森心时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并归还原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司位于重庆市南岸区城南中一路7号(城南家园)6幢3单元01-10-07、01-11-11、03-15-01、03-15-02,03-15-04、03-15-06、03-15-07、03-15-08、03-15-09、03-15-16号房屋；二、被告重庆市华森心时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付2018年7月1日起至2019年3月31日止的房屋租金58940.46元；三、被告重庆市华森心时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付2018年7月1日起至2019年3月31日止的物业管理费6745.41元；四、被告重庆市华森心时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付违约金（2018年7月6日至2018年8月5日以6548.94元为基数；2018年8月6日至2018年9月5日以13097.88元为基数；2018年9月6日至2018年10月5日以19646.82元为基数；2018年10月6日至2018年11月5日以26195.76元为基数；2018年11月6日至2018年12月5日以32744.7元为基数；2018年12月6日至2019年1月5日以39293.64元为基数；2019年1月6日至2019年2月5日以45842.58元为基数；2019年2月6日至2019年3月5日以52391.52元为基数；从2019年3月6日后，以总欠付的58940.46元为基数，均按日万分之五的标准计算至付清之日止）；五、被告重庆市华森心时代实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市南岸科技创业发展有限责任公司支付律师费10000元；六、驳回重庆市南岸科技创业发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取846元，由被告重庆市华森心时代实业有限公司承担（此款重庆市南岸科技创业发展有限责任公司已垫付，重庆市华森心时代实业有限公司支付上述款项时一并付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或重庆市第五中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇二〇年十二月二十二日书记员  马 晶