北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初20161号原告：陈薇，女，1965年4月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：林宏，北京昊庭律师事务所律师。被告：祝赫，男，1993年6月27日出生，汉族，住吉林省通榆县。原告陈薇与被告祝赫房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈薇的委托诉讼代理人林宏，被告祝赫均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付一个月免租期费用22000元；2.判决被告支付延迟支付房租的违约金29333.2元（2019年5月23日至2019年6月11日期间共20日，按月租金的200%计违约金）；3.判决被告支付提前解除合同的违约金22000元；4.判决被告支付中介费22000元；5.判决被告支付恶意损坏房屋附属品及设备设施等赔偿款105690元；6.判决被告支付原告搬家及为被告腾房处理东西的费用5000元；7.判决被告支付东京至北京的单程机票4037元；8.判决被告支付整体浴室损坏费用28000元；9.判决被告支付墙壁损毁费用80000元；10.判决被告支付2019年7月1日至2020年3月31日期间房屋空置费198000元；11.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年1月22日，原、被告订立房屋租赁合同，原告将位于北京市东城区东直门南大街×号房屋（以下简称涉诉房屋）出租给被告使用，期限3年，自2019年2月23日至2022年2月22日。合同订立后，被告急于入住，催促原告尽快交房，原告来不及找仓库就匆忙花了5000元将价值不菲的家具等找大型垃圾处理公司处理掉了。原告于2019年1月24日将涉诉房屋交付被告使用，被告支付了3个月租金66000元及押金22000元（租金交至2019年5月22日）。2019年3月底，被告联系原告说群租被群众举报，公安责令整改并上了流管平台。原告飞回北京，被告又表示正在和公安沟通，希望继续租房，于是原告返回日本。2019年5月15日，被告未按约定支付下一期房租，原告进行催要，被告谎称续租、手头没钱，让原告再等几天，但是被告始终没有付租，而是用欺骗手段拖延时间。经多次协商未果，原告报警，后被告于2019年6月11日搬走。原告认为，双方签订3年的合同，所以原告才会给被告1个月的免租期，并且支付了中介费22000元。但被告占用房屋5个月、只交了3个月租金，就主动提出解除合同，并且损坏/丢失了入户子母木门、次卫浴缸、次卫防水及瓷砖、强弱电分电板、玄关顶棚、主卫花洒、主卫化妆台隔板及浴杆、洗衣机专用水龙头及出水管、不锈钢整体橱柜、阳台柜门及钥匙、阳台墙裙隔板、对讲机、主卧衣柜、主卧空调、客厅空调、各屋顶灯、整体浴室，被告的行为构成严重违约，故原告诉至法院，诉如所请。被告辩称，原告所述双方订立合同的时间及内容属实，被告交纳租金至2019年5月22日。因为政策原因导致被告不能经营，被告于2019年3月向原告提出解除合同、退房退押金，原告没有同意。被告在涉诉房屋中实际居住到2019年6月11日。2019年5月23日至6月11日的房屋租金已经在押金中予以扣除，此外还扣除了物品损坏的费用2500元，最终原告退还被告押金6000元。被告不认可己方违约，认为其已经在和原告协商解除合同，不构成延期支付租金，最终的退房协议是双方在派出所自愿签署的，造成合同不能履行的直接原因是国家政策，所以被告不构成提前解除合同。被告不清楚原告支付中介费的情况，即使支付过也应该向中介公司主张退款。原告作为出租人，为被告清理室内无法使用的物品是情理之中的事情，其搬家处理物品的费用不应由被告负担。免租期是双方协商的结果，可以视为原告对被告的赠与，现原告要求被告支付免租期租金，是违约行为。中介费是原告自愿向中介公司交纳的，该项请求没有法律依据。物品损失的费用已经在押金中予以扣除，不同意再行承担，也不认可原告陈述的物品损失情况。被告不同意原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，原、被告订立房屋租赁合同，约定被告向原告承租涉诉房屋，租赁用途为居住加办公；期限自2019年2月23日至2022年2月22日，原告应于2019年1月23日交房；每月租金22000元，押一付三，各期租金支付日期为2019年1月22日、5月15日、8月15日等；被告不按照约定支付租金达7日的，原告有权单方解除合同、收回房屋，被告应按月租金的100%向原告支付违约金，被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及被告未按约定时间返还房屋的，应按日租金200%标准支付违约金。合同订立后，被告向原告交纳了押金及三个月租金，租金交纳至2019年5月22日。2019年3月21日，被告向原告弟弟发送短信，内容为“您好陈某1先生，我是租您东城区华普花园×室的客户祝赫，因政府原因房子不能办公，所以不能继续租用，请您尽快解决，办理退租手续。”3月22日，被告又发短信提出因政府原因不能办公，所以要求退租。原告回复称从一开始就说过房子办不了营业执照、不能办公。此后至5月底，双方互有信息往来，协商退租或继续履行事宜。2019年4月28日，公安部门出具了《房屋出租人未履行治安责任期限改正通知书》，要求限期整改。2019年6月7日，原、被告签订文件，内容为“本人陈薇与租客祝赫达成退房协商如下：1.2019.6.11交接房屋后退祝赫8500元。2.房间内隔断本人负责，合同期内的全部水、电、杂费全部由祝赫承担。3.房间内所有祝赫物品全部负责清运和整理干净。4.6.11以后，由陈薇处理，概不负责。5.6.11交接房屋时，由祝赫负责把钥匙交到陈薇手里。以上5条以外纠纷由双方自行协商解决，与他无关。”2019年6月10日，被告为原告书写收条，内容为“今收到陈薇向祝赫支付剩余押金款8500元正（其中除水电由陈薇代为垫付水费电费中各项应付款，余款为：6000元”，落款有被告签字。本院认为，房屋租赁合同是原、被告的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。被告在合同期内提出解除合同，原告并未表示同意，被告自此欠付租金，并最终导致合同解除，其行为存在过错，应当承担相应的违约责任。但双方约定的日租金200%的违约金的适用条件是被告不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，或被告未按约定时间返还房屋的，并非本案所涉情形。因此，原告要求被告支付违约金22000元的请求，标准适当，本院予以支持，原告要求被告再支付违约金29333.2元，本院予以驳回。关于免租期租金一节，双方签订的合同中虽然约定房屋免租期为一个月，但前提应为双方实际履行了为期三年的合同，现被告违约导致合同解除，合同履行了不到四个月，如仍按合同约定免租期执行显失公允，故本院从公平原则的角度酌定被告支付原告免租期房屋租金19000元。关于物品损坏费用一节，原告出示的收条可以证明双方于2019年6月10日就水电费进行了结算，从常理可知，双方此时应当就房屋进行了验收交接，并将相关费用在押金中抵扣。现原告出示的证据不足以证明被告对涉诉房屋内物品造成损坏，因此，对于该项诉讼请求本院不予支持。原告所主张的中介费、处理物品费用、空置费、机票费，均无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、祝赫于本判决生效后七日内，支付陈薇违约金22000元；二、祝赫于本判决生效后七日内，支付陈薇免租期租金19000元；三、驳回陈薇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，由陈薇负担4124元（已交纳），由祝赫负担356元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  杨志彤二〇二〇年十二月二十八日书记员  周丽萍