福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初4117号 原告：庄伟南，男，1977年4月29日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区，现住福建省泉州市泉港区。 被告：齐利坡，男，1983年2月14日出生，汉族，住河南省清丰县。 原告庄伟南与被告齐利坡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告庄伟南到庭参加诉讼。被告齐利坡经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄伟南向本院提出诉讼请求：1.判令齐利坡向庄伟南立即偿还承租的泉州市鲤城区××路××号楼××室所欠水费、物业费、电费、房屋租金，共计人民币5265元整（齐利坡已出具欠条5051元、打欠条时未出帐水费65元、电费149元）；2.判令本案的受理费、差旅费、误工费等，合计500元整由齐利坡承担。事实与理由：2019年1月19日经泉州市泉房置业顾问有限公司介绍，齐利坡租住庄伟南所有的位于泉州市鲤城区××路××号楼××室，从承租日2019年2月1日起计算房租。刚开始齐利坡均有正常支付水费、物业费、电费、房屋租金。2019年6月起，齐利坡开始拖欠房租、水电费，庄伟南需向齐利坡追讨。2019年11月30日，庄伟南让齐利坡写下欠条字据（不包括11月水费、电费未出账项）、约定偿还时间，齐利坡承诺于2020年2月15日还清全部费用。但经庄伟南多次催讨未果。为维护庄伟南的合法权益，根据我国民事诉讼法第119条规定，特向贵院提起诉讼，请求法院支持庄伟南的全部诉讼请求。庭审中，庄伟南因其未提供证据证明因本案纠纷所产生的差旅费、误工费，故变更第二项诉讼请求为“判令本案的受理费由齐利坡承担”。 齐利坡未到庭参加诉讼，但其向本院书面答辩状。齐利坡辩称，1、欠款三个月房租3600元，包含押金1200元；2、水费突然从50元一下子增加到200元左右，让庄伟南处理没有处理；3、新的物业进入小区没有尽到物业的责任反应给庄伟南，庄伟南没有出面解决；4、在租房期间多次让中介带人看房，对其休息造成了骚扰，其造成的精神损失费由庄伟南进行赔偿；5、在我上班期间多次打骚扰电话，造成我工作丢失，其中损失该由其负责；6、起诉费用应由庄伟南承担，期间庄伟南没有任何时候找我协商，不存在误工费和车旅费用；7、我打欠条5051元+65元+149元=5265元，综合上述应5265-1200=4065元；9、原告电话骚扰我造成我的工作损失，应赔偿我一个月工资5000元。 庄伟南围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。齐利坡经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的质证意见及反驳的证据，视为放弃举证、质证的权利。对庄伟南提供的证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月19日，经泉州市泉房置业顾问有限公司介绍，齐利坡租住庄伟南所有的位于泉州市鲤城区××路××号楼××室的房屋，双方签订书面租赁合同。双方约定，租金于2019年2月1日起计算，每月租金1200元，每个月5日支付当月的租金；水电费、物业费先由庄伟南代为支付，齐利坡再支付给庄伟南；押金1200元；租赁期至2020年2月届满。双方还约定违约责任：任何一方未能履行本合同规定的条款或违反国家和地方房产租赁的有关规定，另一方有权提前解除本合同，所造成的一切损失由违约方自行承担，违约方必须赔偿对方人民币1200元整；齐利坡逾期交付房租超过7天，庄伟南有权收回该房产。 2019年6月起，齐利坡开始拖欠水电费、物业费和租金。至2019年11月，齐利坡尚欠庄伟南2019年5-10月的水费831元、2019年8-11月的物业费620元、2019年9-11月的租金3600元，合计5051元。2019年11月30日，齐利坡出具一份《欠条》给庄伟南持有，确认尚欠庄伟南水费、电费、物业费及房屋租金（欠款含已经缴费项，不含11月份的未缴费项）共计5051元；11月份的水费和电费在12月份才能出账，以缴费凭证为证；齐利坡并承诺于2020年2月15日前偿还清全部欠款。 《欠条》出具后，齐利坡未依约向庄伟南支付所欠款项，经庄伟南催讨，仍拒绝支付。庄伟南遂诉至本院。 另查明，庄伟南支付涉案房屋2019年11月的水费64.6元、电费148.84元。齐利坡于2019年11月搬离涉案房屋。 庄伟南已将涉案房屋出售给他人。 案件审理过程中，庄伟南同意押金1200元用于抵扣齐利坡尚欠其的水电费、物业费和租金。 本院认为，庄伟南与齐利坡之间的房屋租赁关系，有庄伟南提供的《欠条》及双方当事人的陈述为证，且系双方当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。齐利坡向庄伟南租住涉案房屋后，未依约向庄伟南支付水电费、物业费及租金，其出具《欠条》给庄伟南持有，确认至2019年11月尚欠各项费用为5051元（不含2019年11月的水电费）；其在答辩状亦确认至2019年11月尚欠庄伟南水电费、物业费和租金共计5264.44元。齐利坡承诺于2020年2月15日前还清尚欠的款项，但至还款期限届满，齐利坡仍未还款。经庄伟南催讨，仍拒绝支付，齐利坡应承担相应的违约责任。齐利坡主张，其尚欠庄伟南的各项费用应以押金1200元抵扣。对此，庄伟南同意予以抵扣。故齐利坡应向庄伟南支付尚欠的各项费用4064.44元。因此，庄伟南请求齐利坡应向其支付尚欠的水费、物业费、电费、房屋租金、共计人民币5265元整的主张，本院予以部分支持。齐利坡主张，庄伟南应向其赔偿精神损失费和一个月工资5000元。因齐利坡未向本院提起反诉，故本院对齐利坡的主张不予审查。齐利坡经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、齐利坡应于本判决生效之日起十日内向庄伟南支付其承租的原庄伟南所有的位于泉州市鲤城区××路××号楼××室所欠的水费、物业费、电费、房屋租金，合计4064.44元； 二、驳回庄伟南的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由齐利坡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑立群 二〇二〇年十二月七日 书记员  郭 纯 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。