山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初9486号 原告：郭勇，男，1970年2月26日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：吕华春，山东德康律师事务所律师。 被告：济南中豪房地产经纪有限公司，住所地济南市高新区，统一社会信用代码91370100553728237Y。 法定代表人：陈传敬，总经理。 委托诉讼代理人：夏李梅，北京市惠诚（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋静，北京市惠诚（济南）律师事务所实习律师。 原告郭勇与被告济南中豪房地产经纪有限公司（以下简称中豪经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案。2020年10月21日，郭勇向本院申请诉前财产保全，本院于2020年10月21日作出（2020）鲁0112财保714号民事裁定书，裁定冻结被申请人济南中豪房地产经纪有限公司名下的银行存款124万元，冻结期限一年，案件申请费5000元，由申请人郭勇负担。本院依法适用简易程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告郭勇及其委托诉讼代理人吕华春、被告中豪经纪公司的委托诉讼代理人夏李梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭勇向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告对历城区人民法院(2017)鲁0112民初5822号民事判决书第二、三、四项中的款项承担连带赔偿责任，连带赔偿原告购房款68万元、违约金54万元、中介费2万元，合计124万元；2.本案诉讼费用、保全费用等费用由被告承担。事实与理由：2016年9月30日，郭勇与案外人康娜经中豪经纪公司介绍签订编号0002489《房屋买卖合同》一份。合同中对三方的权利义务及管辖均做了详细约定。合同签订当日，郭勇向中豪经纪公司支付中介费2万元，向康娜支付定金3万元。2016年10月9日，中豪经纪公司店长赵振对郭勇作出承诺，如交易过程中康娜出现违约，中豪经纪公司赔偿郭勇的房款及违约金并负责向案外人康娜追偿，后郭勇向康娜支付首付款68万元。因康娜违约，导致郭勇无法取得房屋。郭勇多次找中豪经纪公司协商解决上述房屋赔偿的问题，但中豪经纪公司迟迟不予理会。无奈之下，郭勇于2017年将康娜和中豪经纪公司诉至历城区人民法院，法院作出(2017)鲁0112民初5822号民事判决书，判决康娜赔偿郭勇的损失，但以不属于同一法律关系为由，驳回郭勇对中豪经纪公司的诉讼请求。中豪经纪公司工作人员在履行职务中对郭勇的单方承诺，其产生的责任应由中豪经纪公司承担，因此中豪经纪公司应对郭勇的损失承连带责任。为维护郭勇的合法权益，现诉至贵院，望贵院判如所请。 中豪经纪公司辩称，一、郭勇与中豪经纪公司之间系居间合同关系，中豪经纪公司已按照合同及法律规定履行完毕居间合同义务。在房屋买卖合同的三方协议中，中豪经纪公司的身份为居间人，提供居间服务，向郭勇及卖方报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，权利为获得郭勇支付的报酬，在中豪经纪公司促成买卖双方签订房屋买卖合同后，中豪经纪公司的合同义务已经履行完毕。二、中豪经纪公司在提供居间服务过程中不存在过错，不应承担赔偿责任。郭勇要求中豪经纪公司承担责任的前提是中豪经纪公司存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，事实上，中豪经纪公司已将房产情况向郭勇报告，包括房产坐落、房产抵押情况、房产未办理房产证等情况，郭勇对上述情况已知悉。三、郭勇基于《房屋买卖合同》约定要求中豪经纪公司承担卖房人的义务及违约责任无事实和法律依据。向郭勇出卖房屋及责任承担主体为卖房人，中豪经纪公司并非卖房义务人，也未约定中豪经纪公司对买卖双方履行合同义务具有保证责任。四、郭勇基于自身判断做出签订合同决定，其应自行承担责任。郭勇为完全民事行为能力人，其自行签署合同能否履行及风险均应由其自行承担，郭勇要求中豪经纪公司承担合同风险无事实及法律依据，中豪经纪公司未向郭勇提供过保证责任，双方未就债权的实现签订书面保证合同，中豪经纪公司要求郭勇承担连带责任无事实及法律依据。 郭勇为证明其主张向本院提交以下证据：证据一、房屋合同签订时的视频一份（复制件），郭勇与中豪经纪公司员工韦闪闪的通话录音两份（132**，2016年9月28日、2019年5月17日），郭勇与中豪经纪公司店长赵振的通话录音两份（150**，2016年10月9日、2017年6月19日）。证据二、赵振名片、韦闪闪名片，网页截图一份。证据一、二共同证明韦闪闪和赵振分别为中豪经纪公司的员工和店长，合同签订前，中豪经纪公司承诺对于未下证的房子会有保险保证过户，并承诺若房屋不能解押或者房子出现问题，中豪经纪公司负责赔偿郭勇总房款和中介费。证据三、郭勇与中豪经纪公司员工韦闪闪的通话录音五份（132**，2017年9月11、16、19、22、25日通话记录）。证据四、郭勇与中豪经纪公司法定代表人陈传敬的通话录音4份（139**），短信截图5份，企查查中豪经纪公司企业信息截图一份。证明郭勇知道开发商起诉康娜后，郭勇与中豪经纪公司沟通赔偿房款及中介费等损失。证据五、历城区人民法院（2018）鲁0112执2694号之三民事裁定书，（2018）京0105民初1303号民事判决书（打印件），证明(2017)鲁0112民初5822号案件，经强制执行，只执行到520.17元，康娜名下无财产可供执行，已终本执行。证据六、（2017）鲁0112民初4928号民事判决书。证明2017年8月25日，郭勇通过中豪经纪公司所购买的房屋名辉豪庭二期13号2单元603室已经被开发商山东南融房地产开发有限公司收回。经庭审质证，中豪经纪公司辩称对证据一视频为复印件真实性不认可，且视频中介人员未作出保证卖房人完全履行合同的承诺，仅表示出现问题会配合积极处理；对证据二，认可两人为中介人员，网页截图无法证明中介机构对服务质量和交易安全具体承诺；对证据三真实性不予认可，内容上并没有体现中介机构对卖房人履行义务承担保证责任；对证据四真实性无法确认，该通话录音无法确认为与陈传敬本人通话；对证据五真实性无异议，郭勇可以依据生效判决继续申请强制执行，救济其权利；对证据六真实性无异议，该证据证明三方签署的房屋买卖合同未能继续履行的原因，在于卖房人未按照约定履行支付房贷的义务而被开发商收回房产，与中介机构无关。 本院经审理认定事实如下： 2016年9月30日，案外人康娜（出卖人、合同甲方）与郭勇（买受人、合同乙方）通过中豪经纪公司的居间服务，签订了编号为0002489的《房屋买卖合同》一份。合同主要约定：甲方自愿出售坐落于济南市历城区名辉豪庭二期13号2单元603室房屋给乙方，房屋总价款为108万元；该房屋商品房买卖合同编号为销售（字）201513546479；房屋所有权人为康娜，房屋建筑面积为107.76平方米，房屋有抵押，无租赁；乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金3万元；付款方式：乙方于2016年10月10日前将首付房款68万元（包含前期定金）支付给甲方，并在银行审批通过后，由银行支付给甲方40万元。该房产在中国农业银行设有房产抵押，甲方应在乙方银行审批通过后十日内到有关单位办理解除抵押手续。关于违约责任，合同第十一条约定：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利）由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失，乙方也有权解除合同；2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金，并赔偿对方因此造成的损失（包括律师费等）。同时约定由违约方承担中介佣金。合同第十二条其他约定事项中约定，无论以后房屋升值或贬值，双方不得违约，不得拖延手续办理，否则违约方向守约方赔偿总房款的50%的违约金。合同第十三条约定，如果本合同第十二条的约定与其他条款的约定不一致，以第十二条约定的内容为准。案外人康娜在甲方处签字捺印予以认可，郭勇在乙方处签字捺印予以认可，中豪经纪公司在丙方处加盖该公司合同专用章。 2017年9月30日，郭勇以康娜、中豪经纪公司为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷诉讼，2018年6月20日，本院作出（2017）鲁0112民初5822号民事判决书，对郭勇要求中豪经纪公司承担连带赔偿责任的诉求，不予处理，郭勇可另行主张权利，判决：一、解除原告郭勇与被告康娜于2016年9月30日签订的编号为0002489的《房屋买卖合同》；二、限被告康娜于本判决生效之日起十日内返还原告郭勇已付购房款68万元；三、限被告康娜于本判决生效之日起十日内支付原告郭勇违约金54万元；四、限被告康娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭勇中介费损失2万元；五、限被告康娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭勇律师费损失4万元；六、驳回原告郭勇的其他诉讼请求。 另，案外人山东南融房地产开发有限公司与郭勇、康娜商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年6月29日作出（2017）鲁0112民初4928号民事判决书，判决：一、解除原告山东南融房地产开发有限公司与被告康娜于2015年4月16日签订编号为销售（字）201513546479的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告康娜于本判决生效之日起十日内支付原告山东南融房地产开发有限公司违约金166561.2元；三、被告康娜于本判决生效之日起十日内赔偿原告山东南融房地产开发有限公司律师费损失34368元；四、第三人郭勇于本判决生效之日起三十日内腾空并返还原告山东南融房地产开发有限公司济南市历城区名辉豪庭二期13号楼2单元603号房屋；五、驳回原告山东南融房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。中豪经纪公司成功促成郭勇与案外人康娜达成房屋买卖合同，其居间行为已经完成，房屋买卖合同目的未达成因卖方根本违约造成。《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款规定：“连带责任，由法律规定或者当事人约定。”郭勇提交其与中豪经纪公司员工、店长的电话录音、视频等证据，证明中豪经纪公司口头承诺若房屋交付出现问题，由中豪经纪公司承担房款及中介费损失，中豪经纪公司辩称双方无此约定，对上述证据不予认可。本院认为郭勇提交的上述证据不能证明双方已达成口头约定，若房屋买卖合同目的未达成应由中豪经纪公司承担连带赔偿责任，故郭勇要求中豪经纪公司对(2017)鲁0112民初5822号民事判决书第二、三、四项中的款项承担连带赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回郭勇的全部诉讼请求。 案件受理费15960元，减半收取计7980元，保全费5000元，均由郭勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  马   瑞   亮 二〇二〇年十二月二十七日 法官助理  常保翠书记员赵起