广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初14128号原告：郑润良，男，1966年5月6日出生，汉族，住广东省中山市。委托代理人：叶俊，广东南方福瑞德律师事务所律师。委托代理人：陈佩晖，广东南方福瑞德律师事务所实习人员。被告：广州市国商大厦开发有限公司，地址：广州市荔湾区十三行路一号新中国大厦十三楼。法定代表人：潘维曦。原告郑润良诉被告广州市国商大厦开发有限公司(以下简称：国商公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑润良的委托代理人叶俊、陈佩晖到庭参加诉讼。被告国商公司经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑润良诉称：1998年9月，原告与被告签订了《房地产预售契约》(编号：穗房预契字第××号)，约定：原告预购广州市荔湾区人民南路新中国大厦第负四层XXX车位房地产，该房地产用途为车位(以下简称“该房地产”)，该房地产建筑面积为11.50平方米，成交总价格为港币291970元(按1：1.095折合人民币319707.15元)；被告应于1998年10月31日前将该房地产建成并正式交付原告使用。1997年9月21日，原告依约向被告支付了定金港币10000元(按1：1.095折合人民币109500元)，1997年10月25日，原告向被告支付了首期购房款港币19197元(按1：1.095折合人民币21020.715元)，1999年3月8日原告向被告支付了第二期购房款人民币31971元合计共已支付购房款本金63941.715元，被告向原告出具了相关收据。但由于被告自身的原因，被告至今未将该房地产交付给原告。因该房地产至今未进行规划验收，被告无法履行交付该房地产给原告使用的合同义务，致使预售契约的目的不能实现，故原告有权依法解除《房地产预售契约》，要求被告向原告返还定金、首期预售款、税费、律师费、公证费及利息。综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律的规定，原告特依法向法院提起诉讼:1、请求依法判令解除原告与被告的《房地产预售契约》(编号：穗房预契字第NO：97030502号)；2、请求依法判令被告向原告返还购房款人民币63941.715元、税费4796元、律师费480元、公证费480元，共计69697.715元；3、请求依法判令被告向原告支付资金占用期间利息人民币88155.87元(利息以购房款63941.715元为基数，自付款之日起计至2019年8月19日按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算，自2019年8月20日起计至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年10月31日)；4、请求判决本案受理费由被告承担。被告国商公司没有到庭答辩和举证。经审理查明：1997年9月21日原告向被告国商公司支付认购新中国大厦第负四层XXX号房产定金港币10000元。同年10月25日原告向被告国商公司支付首期房款港币19197元。1998年9月，原告（乙方）与被告国商公司（甲方）签订（编号：穗房预契字第NO：97030502号）《房地产预售契约》，约定：乙方向甲方预购广州市荔湾区人民南路新中国大厦负四层XXX号房地产（用途为车位），建筑面积11.50平方米，总价款为港币291970元。甲方应于1998年10月31日前将该房地产建成并交付乙方使用。该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。在契约第十九条第二款约定：如逾期超过六个月，甲方仍未能将该房产交付使用时，乙方有权以书面通知甲方解除契约，并报广州市房地产交易所备案。甲方应在收到乙方发出解约通知之日起三十天内，将乙方实际已付的全部房价款及利息（按当时银行贷款利率计算）、手续费用、违约金退还乙方。上述契约签订后，原告于1999年元月按约定向广东广大律师事务所交纳XXX车位的代缴契税4796元、律师费480元、公证费480元，合共5756元。1999年3月8日原告再向被告国商公司支付二期房款人民币31971元。之后，被告国商公司没有将涉案车位交付原告使用及办理涉案商铺的房地产权属证书，原告没有继续向被告国商公司支付购房款。原告于2020年11月16日向本院提起本案诉讼。另查，2010年5月13日，本院发出《变卖公告》，依法变卖广州市国商大厦开发有限公司的新中国大厦整体工程项目，该公告明确减除原广州市国商大厦开发有限公司与小业主已办理预售鉴证登记购买的面积21427.97平方米；购买人已提交证据显示其支付了部分房款并实际占有使用，但未到广州市国土资源和房屋管理局办理预售登记面积3443.2360平方米等；其中在第七条补充说明：由于项目未完工，未经有关部门的规划验收，面积未能准确确定等…。已出售给小业主的面积、按合作协议分配给友谊公司的面积、安置拆迁户的面积等，不属于买受人所有。但上述面积的准确数字和具体位置未经有关部门核准，最终以有关部门核准确定等…。2010年7月21日，本院作出（2007）荔法执字第4158-4号执行裁定书裁定：将新中国大厦整体工程项目变卖给广东金穗丰实业有限公司所有，广东金穗丰实业有限公司可持裁定书到有关部门办理相关过户登记手续。在庭审中，原告确认其支付给被告国商公司房款港币共29197元（按照1：1.095折合人民币31970.72元），（编号：穗房预契字第NO：97030502号）《房地产预售契约》的原件被被告国商公司以办理预售备案登记为由收取，但该《房地产预售契约》没有在房管部门办理预售备案登记，认购的车位已经被案外人使用。原告确认在本院对新中国大厦整体工程项目变卖前没有向本院申报权利。本院认为：原告与被告国商公司签订的《房地产预售契约》是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。原告已依约向被告国商公司支付购房款，但被告国商公司未能按合同约定的时间将车位交付给原告使用及办理不动产权证登记。且被告国商公司对原告所诉事实没有到庭答辩和举证，对原告的举证本院予以采信。因此，原告要求解除与被告国商公司签订的《房地产预售契约》及退还实际已付购房款及利息、契税、律师费、公证费的诉讼请求，本院应予支持。被告国商公司经本院传票传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郑润良与被告广州市国商大厦开发有限公司签订（编号：穗房预契字第NO：97030502号）《房地产预售契约》于2020年11月16日解除。二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司退还房款63941.72元、契税4796元、律师费480元、公证费480元，合共69697.72元给原告郑润良。三、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告广州市国商大厦开发有限公司支付房款63941.72元的利息（以房款63941.72元为本金，其中利息：自1999年3月8日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类基准贷款利率计算，自2019年8月20日起计至还清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告郑润良。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费3048元，由广州市国商大厦开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年十二月十八日书记员  谢绮雯黄嘉琪