广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初26713号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层，统一社会信用代码91440101890476659Y。负责人：江友青，行长。委托代理人：龚祖聪、张倪绮，分别系广东广悦律师事务所律师、实习律师。被告：梁俊辉，男，1986年10月5日出生，汉族，住广东省连州市。被告：梁辉，男，1977年10月13日出生，汉族，住广东省连州市。被告：清远市宏美投资有限公司，住所地广东省清远市清城区石角镇清远万科城E3栋201。法定代表人：喻敏锋。原告广发银行股份有限公司广州分行与被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托代理人龚祖聪、张倪绮到庭参加了诉讼。被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行向本院提出诉讼请求：1、被告梁俊辉立即向原告偿还贷款本金218564.28元及利息、罚息、复利（截止至2020年10月30日利息8773.2元、罚息111.76元、复利211.78元；从2020年10月31日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠本金为基数，复利以欠付利息为基数，均按合同约定的基准利率上浮5%再上浮30%计算）；2、被告梁俊辉承担原告支付的本案律师费6687元；3、被告梁辉、清远市宏美投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告提供的位于清远市清城区石角镇马头村××水库××山街××楼××号的抵押房产享有抵押权，被告不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物并对所得价款优先受偿；5、三被告承担本案全部诉讼、保全费。事实与理由：原告与被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司签订编号为121110037125《个人购房贷款合同》及编号为121110037125-01《保证合同》，约定原告向被告梁俊辉发放贷款25万元，期限360个月。被告梁俊辉以其名下位于清远市清城区××马头村××水库××山街××楼××房产作为抵押。被告梁辉为原告提供保证担保，被告清远市宏美投资有限公司向原告提供阶段性连带责任担保。借款后，被告梁俊辉未能依约还本付息。被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司未答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2011年12月8日，原告（贷款人、甲方）与被告梁俊辉（借款人、抵押人、乙方）、被告清远市宏美投资有限公司（楼盘开发商、保证人、丙方）签订《个人购房贷款合同》（合同编号：121110037125号），约定：借款金额为25万元，贷款期限为30年，自2011年12月28日至2041年12月28日，用途为购买位于清远市清城区××马头村××水库××山街××楼××房；贷款利率为浮动利率，首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮5%计息，合同有效期内，如遇国家调整基准利率并应适用于本合同项下借款时，甲方无需通知乙方即有权按中国人民银行调整基准利率之后，本合同项下借款的基准利率自下一个还款日起予以调整，基准利率率浮动幅度调整方式为在调整基准利率的同时不调整利率的浮动幅度，仍执行上述实际放款日的利率浮动幅度；还款方式为等额本息，还款期共360期；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收30%；乙方将本合同项下所购房屋作为抵押财产向甲方提供抵押担保；丙方向甲方提供阶段性连带责任保证担保；丙方保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的登记手续并将相关他项权证交甲方保存时止；担保范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、执行费用等）、因债务人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用等；抵押人以本合同项下借款资金所购的房屋为本合同项下借款设定抵押，抵押财产基本情况见本合同附件“抵押财产清单”；2011年12月8日，抵押人为被告梁俊辉与抵押权人为原告共同签订的附件《抵押财产清单》显示：抵押房产地址为清远市清城区石角镇马头村××水库××山街××楼××号，商品房预售合同号为2011111706241188。原告提交的两份《广东省房地产预告登记证明》显示：2011年12月21日，被告梁俊辉与被告清远市宏美投资有限公司办理了预购商品房预告登记（粤房地预登清字第××号），房屋座落清远市清城区石角镇马头村××水库××山街××楼××号，预告登记权利人为被告梁俊辉，预告登记义务人为被告清远市宏美投资有限公司，预告登记业务类型为预购商品房。2012年3月15日，原告与被告梁俊辉办理了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登清字第××号），房屋座落清远市清城区石角镇马头村××水库××山街××楼××号，预告登记权利人为原告，预告登记义务人为梁俊辉，预告登记业务类型为预购商品房抵押权。2011年12月8日，原告（债权人、甲方）与被告梁辉（保证人、乙方）签订《保证合同》（合同编号：121110037125-01号），约定：本合同之主合同为甲方与被告梁俊辉（下称债务人）于2011年12月8日签定的编号为121110037125的《个人购房贷款合同》及其修订或补充。本合同的保证方式为连带责任保证，如有多个保证人，各保证人为连带共同保证人，承担连带共同保证责任。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）和其他所有应付费用。保证期间为：自主合同债务人履行债务期限届满之日起两年；如果甲方依法或根据主合同约定要求主合同债务人提前履行债务的，保证期间自甲方书面通知主合同债务人提前履行债务之日起两年；如主债权为分期清偿，则保证期间为本合同生效之日起至最后一期债务履行届满之日后两年。2011年12月28日，原告依约向被告梁俊辉发放了贷款25万元，并出具《广发银行借款借据》，该凭证显示借款金额为25万元，借款期限为自2011年12月28日起至2041年12月28日，借款用途为购房。根据《广发银行个人对账单》载明：截止至2020年10月30日，被告梁俊辉尚欠原告贷款本金218564.28元，利息8773.2元，罚息111.76元、复利211.78元。另查明，原告为处理本案纠纷支出律师费6687元，并取得律师费发票。另自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已取消。本院认为：原告与被告梁俊辉、清远市宏美投资有限公司签订的《个人购房贷款合同》及与被告梁辉签订的《保证合同》均是当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、法规的强制性规定，上述合同依法成立并合法有效，各方均应依约履行。依据查明事实，原告要求被告梁俊辉偿还尚欠的贷款本金及其利息、罚息、复利及律师费符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告梁辉、清远市宏美投资有限公司承担连带清偿责任的问题。根据合同约定，被告梁辉、清远市宏美投资有限公司作为保证人，被告清远市宏美投资有限公司自愿为被告梁俊辉提供阶段性连带责任保证，两被告提供担保的保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利，为实现债权而发生的费用等，故被告梁辉、清远市宏美投资有限公司对被告梁俊辉的上述债务承担连带清偿责任。其承担责任后，有权向被告梁俊辉追偿。涉案的清远市清城区石角镇马头村××水库××山街××楼××号虽然办理了预告登记手续，但仍不具备物权登记要件，不能视为抵押权登记成立，故原告请求对处置该房产所得的价款享有优先受偿权无理，本院不予支持。被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司经本院合法传唤逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告梁俊辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行清偿借款本金218564.28元及利息、罚息、复利（截止至2020年10月30日的利息8773.2元、罚息111.76元、复利211.78元；自2020年10月31日起至实际清偿之日止，罚息以尚欠的本金为基数，复利以尚欠利息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%再上浮30%计付，逾期罚息不得计收复利）；二、被告梁俊辉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行支付律师费6687元；三、被告梁辉、清远市宏美投资有限公司对被告梁俊辉上述判项一、判项二确定的债务向原告广发银行股份有限公司广州分行承担连带清偿责任，其承责后有权向被告梁俊辉追偿；四、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4744元，减半收取2372元，由被告梁俊辉、梁辉、清远市宏美投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  黄超兰二〇二〇年十二月十四日书记员  梁颖祺