内蒙古自治区牙克石市人民法院民事判决书（2020）内0782民初1472号原告:张馨月，女，住内蒙古自治区牙克石市。被告：内蒙古浩明电力建设有限公司,住所地内蒙古自治区牙克石市。法定代表人:杨明田，经理。委托诉讼代理人：刘彦家，法律顾问。委托诉讼代理人：胡光跃，男，主任。被告:牙克石市正鑫房地产开发有限公司，住内蒙古自治区牙克石市。法定代表人:毛立柱，总经理。委托诉讼代理人：宋艿佺，男，法律顾问。原告张馨月与被告内蒙古浩明电力建设有限公司（以下简称浩明公司）、牙克石市正鑫房地产开发有限公司（以下简称正鑫公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张馨月、被告浩明公司的委托诉讼代理人刘彦家、胡光跃，被告正鑫公司的委托诉讼代理人宋艿佺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张馨月向本院提出诉讼请求：1.判决确认合同编号为2010-0010378房屋买卖合同有效，牙克石市蓝莓小区5号楼2号门市、面积103.45平方米归原告所有；2.撤销牙克石市法院内0782财保81号民事裁定书；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由:2018年10月18日，原告与被告正鑫公司签订房屋买卖合同，通过银行转账给正鑫公司30万元，由该公司的姜波经办，向原告出具盖有牙克石市建鑫园房地产开发公司财务章的收据，房屋已实际交付原告使用。后浩明公司以正鑫公司欠款纠纷为由，诉至牙克石市人民法院，法院下发（2018）内0782财保81号民事裁定书，查封原告所有的上述房产，原告提出执行异议，法院作出（2020）内0782执异7号执行裁定书驳回异议请求。原告购房在前，法院查封在后，查封房屋理应归原告所有，查封房屋裁定书应予撤销，故原告诉至法院。被告浩明公司辨称，原告的诉讼请求不能成立。因为诉争的房产被告在起诉之前已经申请了诉前保全，法院已经依法作出了民事裁定，然后正式立案审理浩明公司与正鑫公司的财产纠纷并作出了民事判决，民事判决在申请保全后。原告曾向法院申请执行异议，但是法院根据（2020）内0782执异7号裁定书依法驳回了。原告要求撤销（2018）内0782财保81号裁定，应该按审判监督程序来进行。被告正鑫公司辩称,同意原告第一、二项诉讼请求，不同意第三项诉讼请求，诉讼费应由被告浩明公司承担。诉前保全不是实体的审理，不代表最终的房产确认，不影响本案的诉讼和依法确认。依据事实及相关法律的规定，被告认为原告的起诉符合法律规定，应予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交的证据：1、商品房买卖合同1份、交款收据1份、银行交易明细1份，证明原告购买了涉案房屋，2018年10月18日原告将房款交给了正鑫公司，所以涉案房屋已经归原告所有。被告浩明公司质证认为，对商品房买卖合同真实性和效力无法确认，收据看不清任何内容，如果原告购买了涉案房产应出具正规的不动产发票，而出示的是非正规的收据，该收据不符合证据的要求，不能证明它的真实性和客观性。根据（2020）内0782执异7号执行裁定书的确认，交易明细电子回执单的收款人是吴波，那么就不能证明其向正鑫公司支付了购房款，因此不能证明原告的主张。被告正鑫公司质证认为，对证据的真实性、合法性、关联性认可，商品房买卖合同是在牙克石住建局房管办监督管理之下进行的网签合同，合同记载了明确的编号，能够证实双方签订合同的时间是2018年10月18日。合同是当天及时打印的，生效成立的日期在住建局都有备案，能够证实原告与正鑫公司买卖合同关系的真实性、合法性还有关联性，应予支持。关于交款收据，虽然不是发票，但是客观真实存在，因正鑫公司以及建鑫园公司欠税务局的税，所以房屋开不出正式的购房发票，这情况在牙克石多个地产开发公司也是客观存在的，而且正鑫公司认可这份收据的真实性，同时结合转账明细，正鑫公司收到了房款，也认可姜波收房款的行为，姜波是正鑫公司职工。所以证据可以相互印证，原告已缴纳了30万元的房款，综合该组证据充分说明原告合法合规的购买了房屋，房屋的真实性并且被告也向原告交付了房屋。本院经审查认为，商品房买卖合同加盖正鑫公司公章，银行交易明细虽系复印件，但正鑫公司对真实性予以认可，收据加盖牙克石市建鑫园房地产开发公司财务章，故本院对该组证据的真实性予以认可；2、热费收据3张、供热费缴费记录1份、电费票据2张，证明原告缴纳了2015-2019年的热费，2020年2-3月的电费及2019-2020年度的供热费，证明房屋已经交付给原告使用。被告浩明公司质证认为，且不说该组证据的真实性，只能证明原告享有使用权，但不能证明享有所有权。被告正鑫公司质证认为，认可该组证据的真实性、合法性，关联性，同时能够证明正鑫公司向原告实际交付了房屋，原告依法具有所有权及使用权。本院经审查认为，热费收据加盖牙克石市蓝莓家园物业专用章，其他证据经核实与原件一致，本院对该组证据的真实性予以采信。被告浩明公司提供的证据有：1、牙克石市人民法院保全结果和期限告知书1份、（2018）内0782财保81号保全裁定书1份，（2018）内0782民初3500号民事判决书1份、（2020）内0782执异7号执行裁定书1份，证明浩明公司诉前对争议房屋进行了保全，由法院向正鑫公司和房管交易中心分别下达了保全裁定。这个保全裁定送达时，该房屋并没有依法出售，而送达时无论是正鑫公司还是房管交易中心都没有作出任何解释。法院判决正鑫公司在判决生效后15日内给付浩明公司欠款56万元，该民事判决书已经生效，证明原告对执行保全提出异议，认定其不能成立，但是依法被驳回。原告质证认为，对证明目的不认可，保全在2018年11月，原告买的房屋在2018年10月18日已经确认，原告买卖在先，所以保全对原告没有效力。被告正鑫公司质证认为，裁定书做出的日期是2018年11月13日，明显晚于原告与正鑫公司签订网签合同的时间，也就是说原告与正鑫公司买卖行为在前，并且网签合同在前，保全裁定在后，做出裁定书之后不是说一定符合客观真实情况，这是对案外人财产的保全，也可以改变保全结果。保全结果和期限告知书与保全的房屋期限没有关系，对判决书的真实性、合法性认可。执行裁定书的执行异议和执行异议之诉，分别是司法的两个程序，执行异议驳回的事项不代表申诉的就没有道理，经过起诉审判再予以确认。法院去保全的时候，在房管或者住建部门关于涉案的房产保全的时候有没有网签，有没有登记没有核实，也许是在保全的时候下了裁定直接送到，但是涉案的房屋也客观真实的，已经进行了网签和买卖。本院经审查认为，该组证据均由本院出具，故本院对其真实性予以认可；2、被告浩明公司申请法院调取的送达回证1份，证明被告在起诉正鑫公司之前，已经依法保全了争议的房产，送达时房产交易中心没有提出任何异议，证明当时房产没有出售给原告，原告主张执行异议没有法律根据。被告正鑫公司质证认为，对真实性无异议，同时能够证明原告与正鑫公司关于涉案房屋的交易时间在浩明公司申请保全之前，涉案房屋实际交付的时间也在保全之前，原告与正鑫公司的买卖行为合法有效，因此原告的主张符合法律规定。原告经质证认为，对真实性认可，证明目的不认可，送达回证是在2018年11月21日，原告在2018年10月18日已经签订了正式的网签合同，并且交付了房款。本院经审查认为，该证据与原件核对无误，本院对真实性予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，张馨月与正鑫公司签订商品房买卖合同，购买牙克石市永兴办事处民生小区A-2区5#-1-02房屋，房屋面积103.45平方米，交易价格为310350元。原告于2018年10月17日，向正鑫公司的职员姜波账户内（6217007200065242086）汇入两笔款，合计30万元。建鑫园房地产开发公司于同日出具收据，确认收到购房款310350元，被告正鑫公司当庭对此予以认可。原告缴纳了涉案房屋部分采暖季的采暖费和电费。2018年11月13日，根据浩明公司申请诉前保全，本院作出（2018）内0782财保81号民事裁定书，将正鑫公司名下的位于牙克石市××区市（面积103.45平方米）予以查封，牙克石市房产管理中心于2018年11月21日收到该裁定书及协助执行通知书。在浩明公司起诉正鑫公司承揽合同纠纷一案中，2019年5月20日本院作出（2018）内0782民初3500号民事判决书，判决正鑫公司给付浩明公司欠款56万元。在该案执行阶段，原告对本院查封正鑫公司位于牙克石市××区市的执行行为提出异议，经本院作出（2020）内0782执异7号执行裁定书驳回其异议请求。本院认为，原告张馨月与被告正鑫公司签订的商品房买卖合同系双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，双方之间房屋买卖关系依法成立，签订的合同合法有效，本院对此予以确认；原告向被告正鑫公司履行了金钱给付义务，正鑫公司对此予以认可，原告张馨月缴纳了购房款、采暖费、电费等费用并接收了正鑫公司交付的房屋，只是尚未办理房屋产权变更登记手续。原告与正鑫公司签订商品房买卖合合同在先，且原告一直居住至今，其提交的证据足以证明其对被采取强制执行措施的房产享有足以排除强制执行的民事权益，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，原告的案外人执行异议之诉成立，但其请求撤销（2018）内0782财保81号民事裁定书不符合上述规定，应判决不得执行正鑫公司位于牙克石市××区#-1-02房屋；原告要求确认牙克石市永兴办事处民生小区A-2区5#-1-02房屋归原告所有，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，涉案房产并未变更登记至原告名下，尚未产生物权变动的效果，原告享有要求合同相对方履行协助办理产权变更登记的债权请求权，故原告张馨月请求确认牙克石市永兴办事处民生小区A-2区5#-1-02房屋归原告所有的诉讼请求因缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、原告张馨月与被告牙克石市正鑫房地产开发有限公司于2018年10月18日签订的商品房买卖合同（商品房买卖合同编号为2010-0010378）有效；二、不得执行牙克石市正鑫房地产开发有限公司位于牙克石市××区#-1-02房屋；三、驳回原告张馨月其他诉讼请求。案件受理费5956元，由内蒙古浩明电力建设有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判长 乌日汗人民陪审员 任丽芬人民陪审员 蔡 婧二〇二〇年十二月十四日书记员 吴 莹附本判决所适用的法律法规：一、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。四、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。