福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0503执异70号 异议人（案外人）：林秉城，男，1980年8月3日出生，汉族，住福建省古田县。 委托代理人：陈荣斌，福建泉南律师事务所执业律师。 申请执行人：泉州银行股份有限公司成洲支行，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路明洲大厦**，统一社会信用代码91350503696603909H。 法定代表人：薛雨南，该支行行长。 委托诉讼代理人：赖佳煌，男，该行员工。 被执行人：福建省南安市汇峰石业有限公司，住所地福建省南安市水头镇赤火工业区，统一社会信用代码91350583611913896P。 法定代表人：吴河山，该公司负责人 被执行人：吴河山，男，1951年05月13日出生，汉族，住福建省南安市。 被执行人：吴丽影，女，1958年2月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：吴晓虹，女，1980年9月14日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：谢军，男，1975年6月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：宛娟，女，1980年11月26日出生，汉族，住四川省邛崃市。 被执行人：王育冬，男，1975年11月06日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：陈海鸿，男，1975年3月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：杨瑜玲，女，1975年9月24日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：曾淑华，女，1948年10月11日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：谢国煌，男，1942年12月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：吴晓明，男，1982年2月20日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：孟彦彦，女，1983年7月22日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被执行人：肖登丰，男，1975年10月26日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：许雅芳，女，1979年6月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 本院在执行申请执行人泉州银行股份有限公司成洲支行（以下简称“泉州银行成洲支行”）与被执行人福建省南安市汇峰石业有限公司（以下简称“汇峰公司”）、吴河山、吴丽影、吴晓虹、谢军、宛娟、王育冬、陈海鸿、杨瑜玲、曾淑华、谢国煌、吴晓明、孟彦彦、肖登丰、许雅芳金融借款合同纠纷一案过程中，案外人林秉城对本院执行址在南安市××镇××村房产及变压器等相关设备提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人林秉城请求：暂停对址在南安市××镇××村房产及变压器等相关设备的拍卖程序。事实与理由：一、林秉城与法定代表人吴河山于2016年7月30日签订《租赁合同》一份，双方约定：甲方汇峰公司将其址在南安市××镇××村房产及变压器等相关设备租赁给林秉城使用，租赁期为10年（2016年8月1日-2021年7月31日）的租赁期，第一个五年，林秉城第1-3年支付40万元的年租金，后两年随行情上调。后续五年以林秉城投入资产抵租金。租赁期间届满，林秉城在同等条件下享有优先承租权利。在（2020）闽0503执3910号案件执行过程中，光明房地产资产评估有限责任公司对址在南安市××镇××村房产及变压器的市场价值评估，并出具估价报告。林秉城认为，该报告记载的3＃、5＃、6＃建筑物不应该纳入评估范围，其中3＃、6＃建筑物系林秉城租赁期间独资建造的，5＃建筑物系林秉城在汇峰公司已经办证的厂房扩建而来。故不应一并纳入价格评估。二、林秉城与汇峰公司签订的《租赁合同》并按照约定支付了相应的租金，即使拍卖也应根据法律规定在拍卖公告中明确该厂房带有未履行完毕的租约。 异议人林秉城为证明其主张，向本院提供如下证据：1.身份证复印件一份；2.租赁合同复印件一份；2.银行汇款凭证一份。 申请执行人泉州银行成洲支行未作答辩。 被执行人汇峰公司、吴河山、吴丽影、吴晓虹、谢军、宛娟、王育冬、陈海鸿、杨瑜玲、曾淑华、谢国煌、吴晓明、孟彦彦、肖登丰、许雅芳未作答辩。 本院查明，原告泉州银行成洲支行与被告汇峰公司、吴河山、吴丽影、吴晓虹、谢军、宛娟、王育冬、陈海鸿、杨瑜玲、曾淑华、谢国煌、吴晓明、孟彦彦、肖登丰、许雅芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案受理，于2019年7月15日作出（2019）闽0503民初1411号民事判决书。判决如下：一、被告福建省南安市汇峰石业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州银行股份有限公司成洲支行偿还ＨＴ93505010021170800029、ＨＴ93505010021171100050、ＨＴ93505010021171200007号《流动资金借款合同》项下借款本金1035万元、利息652650.63元、罚息436728.31元、复利57084.99元，并支付自2019年4月2日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行的利息、罚息、复利；二、被告福建省南安市汇峰石业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州银行股份有限公司成洲支行偿还编号为ＨＴ93505010021180400019、ＨＴ93505010021180400020、ＨＴ93505010021180400021、ＨＴ93505010021180800033号《流动资金借款合同》项下借款本金1760万元、利息907849.83元，并支付自2019年4月2日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行的利息、罚息、复利；三、被告福建省南安市汇峰石业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告泉州银行股份有限公司成洲支行偿还编号为ＨＴ93505010021170800022、ＨＴ93505010021170800030、ＨＴ93505010021171100049号《流动资金借款合同》项下借款利息163905.72元、复利11835.42元、罚息16345.81元，并支付自2019年4月2日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行的利息、罚息、复利；四、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告吴晓虹、曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场××层店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第xxxxxx号-xxxxxxx号、第2××4号、第xx2号-2xxxx2号、第2xxxxxx6号-2xxxxx0号、第2xxxxx3号-2xxxxxx7号、第2xxxxx0号-2xxxxx7号、2xxxxx2号-2xxxxx2号、第2xxxxx0号-2xxxx4号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金722.67万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；五、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告宛娟、陈海鸿、吴晓虹、曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场××层店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××5号、第2××6号、第2××7号、第2××8号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金1076.42万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；六、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告福建省南安市汇峰石业有限公司提供的抵押物即址在南安市××镇××村房地产【产权证号为：南建房权证房管处字第0××2号、土地证号为：南国用（籍）字第0xxxxxxxx2号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金580.**万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；七、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告吴晓明提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××7号、第2××8号、第2xxxxxx2号-2xxxxxx4号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金150.37万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；八、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××1-2××1号、第201003618号-201003631号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金576.01万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；九、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告谢国煌、肖登丰、吴晓虹提供的抵押物即址在泉州市丰泽区××村××号楼××号××号××小区××幢××号××市场店铺【产权证号为：泉建鲤字第2xxx8号、泉房权证鲤城区（鲤）字第4××1号、泉房权证鲤城区（鲤）字第2xxxxx6、第2xxxxx0号、第2xxx5号、2xxx1号、2xxx2号、20xxxx3号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金520.58万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；十、若被告福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决第一、二、三项所确定的还款义务，原告泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以被告吴丽影提供的抵押物即址在安溪县××镇××路××号××号楼××号××号××号××号店面【产权证号为：安房权证城厢镇字第2××7号、第2××3号、第2××8号、第2××0号，土地证号：安国用（2016）第0&tim**;×7号、第0X X 8号、第0XX0号、安国用（2015）第0××8号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金576万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；十一、被告吴河山、吴晓虹对被告福建省南安市汇峰石业有限公司本判决第一、二、三项所确定的债务向原告泉州银行股份有限公司成洲支行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告福建省南安市汇峰石业有限公司追偿；十二、被告吴丽影、谢军对被告福建省南安市汇峰石业有限公司本判决第二项所确定的债务向原告泉州银行股份有限公司成洲支行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向被告福建省南安市汇峰石业有限公司追偿。被告陈海鸿、王育东、谢军不服该判决上诉于泉州市中级人民法院。泉州市中级人民法院于2020年1月21日作出（2019）闽05民终5964号民事判决书，判决如下：一、维持福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初1411号民事判决第一、二、十二项；二、撤销福建省泉州市丰泽区人民法院（2019）闽0503民初1411号民事判决第三、四、五、六、七、八、九、十、十一项；三、福建省南安市汇峰石业有限公司应于判决生效之日起十日内向泉州银行股份有限公司成洲支行偿还编号为ＨＴ93505010021170800022、ＨＴ93505010021170800030、ＨＴ93505010021171100049号《流动资金借款合同》项下借款利息163905.72元、复利16345.81元、罚息11835.42元，并支付自2019年4月2日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的《流动资金借款合同》约定的标准执行的利息、罚息、复利；四、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以吴晓虹、曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场××层店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2XX0号-2XX7号、第2××4号、第2XX2号-2XX2号、第2XX6号-2XXX0号、第2XXXX3号-2XXXX7号、第2XXXX0号-2XXX7号、2XXXX2号-2XXX2号、第2XXX0号-2XXX4号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金722.67万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；五、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以宛娟、陈海鸿、吴晓虹、曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场××层店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××5号、第2××6号、第2××7号、第2××8号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金1076.42万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；六、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以福建省南安市汇峰石业有限公司提供的抵押物即址在南安市××镇××村房地产【产权证号为：南建房权证房管处字第0××2号、土地证号为：南国用（籍）字第0XX2号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金580.**万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；七、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以吴晓明提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××7号、第2××8号、第2XX2号-2XX4号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金150.37万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；八、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以曾淑华提供的抵押物即址在泉州市鲤城区××市场店铺【产权证号为：泉房权证鲤城区（鲤）字第2××1-2××1号、第2XX8号-2XX1号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金576.01万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；九、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以谢国煌、肖登丰、吴晓虹提供的抵押物即址在泉州市丰泽区××村××号楼××号××号××小区××幢××号××市场店铺【产权证号为：泉建鲤字第24978号、泉房权证鲤城区（鲤）字第4××1号、泉房权证鲤城区（鲤）字第2XX6、第2XX0号、第2XX5号、2XX1号、2XX2号、2XX3号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金520.58万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；十、若福建省南安市汇峰石业有限公司未能履行上述判决所确定的还款义务，泉州银行股份有限公司成洲支行有权依照法律规定，以吴丽影提供的抵押物即址在安溪县××镇××路××号××号楼××号××号××号××号店面【产权证号为：安房权证城厢镇字第2××7号、第2××3号、第2××8号、第2××0号，土地证号：安国用（2016）第0&tim**;×7号、第0XX8号、第0052500号、安国用（2015）第0××8号】折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在借款本金576万元及相应的利息、罚息、复利范围内优先受偿；十一、吴河山、吴晓虹对福建省南安市汇峰石业有限公司判决所确定的债务向泉州银行股份有限公司成洲支行承担连带保证责任，并在承担了保证责任后，有权在保证责任范围内向福建省南安市汇峰石业有限公司追偿。泉州市中级人民法院另于同日作出（2019）闽05民终5964号民事裁定书，裁定本案谢军的上诉按自动撤回处理。上述（2019）闽05民终5964号民事判决书于2020年5月9日发生法律效力。泉州银行成洲支行于2020年5月29日向本院申请强制执行。本院受理后，在执行过程中查封汇峰公司名下址在南安市××镇××村房地产，并将该房地产和变压器交付价格评估、拍卖。 另查明，林秉城提供的租赁合同甲方（出租方）为吴河山，合同显示的签订时间为2016年7月30日。汇峰公司址在南安市××镇××村房地产于2014年12月1日抵押给泉州银行成洲支行。 以上事实有本院(2019)闽0503民初1411号民事判决书、泉州市中级人民法院（2019）闽05民终5964号民事判决书、民事裁定书、法律文书生效证明、本院（2020）闽0503执3910号执行卷宗，及林秉城提供的租赁合同复印件等证据证明，本院予以确认。 本院认为，第一，案外人林秉城主张其修建及翻建案涉不动产部分房屋，但其并未提供证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。同时，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”之规定，址在南安市××镇××村房产的土地使用权、房屋所有权证均登记在汇峰公司名下，且经本院依法查封，故本院依法对上述不动产进行处置，符合法律规定。第二，案外人林秉城要求带租拍卖，但其提供的租赁合同的出租方并非汇峰公司而是吴河山，合同效力存疑。且案涉不动产于2014年12月1日抵押给申请人泉州银行成洲支行，吴河山并非案涉不动产的所有权人，其也未征得抵押权人泉州银行成洲支行同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条之规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。综上，林秉城所提执行异议理由，依法不能成立，其异议请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人林秉城的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 李   丽   琼 审判员 曾毓群审判员吕俊高 二〇二〇年十二月十五日 书记员 吴   桂   芬 附注：引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。