山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1703民初2108号 原告：张有璐，男，1991年8月12日出生，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：李春锋，山东两仪律师事务所律师。 原告：李秀丽，女，1967年12月19日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：张翔，男1965年4月17日出生，汉族，住山东省定陶区，系李秀丽丈夫。 委托诉讼代理人：李春锋，山东两仪律师事务所律师。 被告：山东沃尔地生物科技有限公司，住所地：菏泽市定陶区希望路西段。 法定代表人：刘翠平，该公司经理。 委托诉讼代理人：李光启,该公司股东。 被告：李光启，男，1963年8月10日出生，汉族，住菏泽市定陶区。 原告张有璐、李秀丽与被告李光启、山东沃尔地生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告张有璐委托诉讼代理人李春锋、原告李秀丽及委托诉讼代理人张翔、李春峰到庭参加诉讼，被告李光启、山东沃尔地生物科技有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张有璐、李秀丽向本院提出诉讼请求，1、被告支付房租费、水电费、门岗和卫生费、滞纳金等160000元；2、涉案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月份李光启到菏泽市翔天模具有限公司考察，准备租赁翔天模具有限公司的厂房，商谈好租赁厂房面积及价格后，又要求在办公楼一楼要一间办公室供工程师住，在签订合同时又说合同从2016年8月31日开始，给他两个月的准备期，然后按租赁合同的约定交纳赁费。2016年8月31日，菏泽市翔天模具有限公司与被告签订厂房出租合同一份，约定被告租赁菏泽市翔天模具有限公司部分厂房，约定了租金数额、租金支付。水电费、门岗和卫生费及违约责任等，但被告未按照合同约定支付租金等以相关费用。菏泽市翔天模具有限公司于2019年5月7日注销登记，李秀丽原系该公司法定代表人，股东为李秀丽和张有璐，作为原告提起本案诉讼。经催要，被告拒不按照合同约定支付租金等以上相关费用。 李光启辩称：李光启作为本案被告，其主体依法不适格，望法院驳回的诉求。2016年8月份，李光启接受山东沃尔地生物科技有限公司的委托，代表公司与原告签订“厂房租赁合同”，该“合同书”盖有公司的盖章，李光启只是在“合同的授权代表人”一栏签名，因此，李光启只是得到该公司授权的前提下与原告商谈和签订合同的，“合同”中约定的条款，得到授权人的认可和同意，该公司履行“合同”义务并且承担一切法律责任，李光启与本案没有任何关联性，也依法不承担任何责任和义务，依法驳回原告对我的诉求。 山东沃尔地生物科技有限公司辩称：一，被告不存在拖欠房屋租赁等费用，原告陈述的事由，毫无事实，纯属恶意诉讼，望法院查明事实真相，依法驳回其诉求。1，原告存在恶意欺骗向外出租厂房的行为，双方签订的“租赁合同”依法无效。根据定陶区政府的要求，原告的厂房应该在2016年初时，就已经得到拆迁的通知，但是，在被告要求租赁其厂房时，原告却一直隐瞒拆迁等相关事实，导致双方于2016年8月份签订了厂房租赁合同，而事实上，早在2016年4月份，房屋评估机构就已经对原告的厂房，包括“菏商路东侧企业搬迁租赁户”进行了搬迁补偿评估，但原告却始终没有将厂房搬迁的客观情况明示和告知被告，恶意与被告签订厂房租赁合同，导致被告不仅交付和损失了厂房租赁费，而且造成被告公司搬迁、设备安装，厂房装修等各项严重经济损失，另外，在造成被告严重经济损失的情况下，还导致被告未正式生产前，就接到限期搬迁的通告，因此，该损失，被告保留诉权，并且双方签订的厂房租赁合同，属于原告恶意欺骗行为而产生，依法属于无效合同。2，答辩人在受到欺骗中，仍然履行了合同义务，不存在违约行为。2016年8月底双方签订“合同”后，答辩人预交给原告2万元厂房租赁费，由于在后期的厂房装修、安装、搬迁中听说和接到拆迁方面信息和通知，被告无法继续租赁其厂房，也就没有将剩余的3万元租金支付给原告，这不是被告违约行为，而是原告的厂房根本就无法租赁给被告使用，原告存在欺骗行为，答辩人是受骗人，即答辩人实际无效使用原告的厂房3个月时间，而所支付的2万元租赁费，足够支付“合同”约定的一切费用，而且，原告应当返还答辩人约7千元费用，因此，即使双方签订的合同为有效合同，不仅答辩人没有违约，而原告依法应当退回被告剩余费用，所以，答辩人不存在违约行为，原告陈述的理由依法不能成立。二，原告将李光启作为本案被告，依法不适格。涉案是答辩人租赁原告厂房的合同纠纷；“厂房租赁合同”也是答辩人与原告签订的；李光启只是被告的授权委托“合同”签订的代理人，是代表答辩人与原告签订的厂房租赁合同，即本案合同纠纷与李光启个人没有任何关联性，李光启作为本案被告其主体依法不适格。综上所述，答辩人不存在所谓违约行为，“合同”的签订是在被告受到欺骗情况下签订的，依法属于违法“合同”，原告的诉求缺乏事实和依据，望法院查明事实，依法驳回原告的诉求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告陈述和经审理确认的证据，本院认定法律事实如下： 2016年8月31日，原告张有璐、李秀丽（甲方）与被告山东沃尔地生物科技有限公司（乙方）签订厂房出租合同，约定将位于定陶开发区希望路西段路北翔天工业园的厂房租赁给被告，租赁建筑面积为1080平方米，厂房类型为钢结构。租赁期限为2016年9月1日起至2021年8月31日止，租赁期为5年。厂房租赁费为每年5万元。第一年年租金为基数，第二年起以后每年租金随行就市（或递增率5%）。以后每年租金在每年9月1日前交清。租赁期间乙方使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担。乙方应缴纳物业管理费（门岗、路面和厕所卫生），每月物业管理费为250元，每年3000元，应和每年租金一起交清。厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，造成损失，双方互不承担责任。乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收滞纳金每日100元，并有权终止协议。合同落款出租方加盖菏泽市翔天模具有限公司公章及授权代表人张翔签字，承租方授权代表人李光启签字。合同签订后，被告于2016年11月5日付租金10000元，2017年2月15日付租金10000元。涉案租赁物因被政府征收，被告2017年4月20日原告与政府签订《拆迁补偿协议》，沃尔地公司和天翔公司于2017年4月28日前搬迁完毕。 同时查明：原菏泽市翔天模具有限公司股东为李秀丽、张有璐，李秀丽担任该公司法定代表人，菏泽市翔天模具有限公司于2019年5月7日注销。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉承诚实，恪守承诺。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案当事人签订的《菏泽市翔天模具有限公司厂房出租合同》，第《三》条3项“甲、乙双方一旦签订合同，根据先交钱后用房的原则，乙方将年租金一次性交清……”租金应当在合同签订之日支付。合同第《四》条2项：“租赁期间，乙方应缴纳物业管理费（门岗、路面和厕所卫生，每月物业管理费为人民币250元，每年叁仟元，应和每年租金一起交清）”，故原告要求被告山东沃尔地生物科技有限公司按合同约定支付租金物业管理费的诉讼请求本院予以支持。因合同在履行期间，政府将涉案的厂房纳入征收范围，并进行了拆迁，属于情势变更，双方合同自然终止，应按(2020)鲁17民终814号判决书认定的实际搬迁时间2017年4月28日作为合同终止日期。即实际租金应从2016年9月1日计算到2017年4月28日止。本院参照该期间计算实际产生的租金和物业管理费，即租金为32916.67元（50000元÷12个月×7个月＋50000元÷12个月÷30天×27天），物业管理费1975元（250元×7个月＋250元÷30天×27天），被告已交付的租金20000元，应从中扣减。被告未按合同约定时间支付租金，从公平合理角度，应以实际履行时间节点计算银行利息。因双方在租赁时，未对水表和电表使用的起始数量形成书面证据，且被告对原告庭审主张的数额也不予认可，故原告的诉请缺少基础性计算依据，故本院不予支持。在租赁期间内因政府征收导致租赁合同无法继续履行，双方对此均无过错，因此产生的后果自负。依据生效的判决书，已经明确了诉讼主体为被告山东沃尔地生物科技有限公司，故被告李光启在本案中不应承担责任。另案中已对合同作出了相应的评判，故被告辩解双方合同无效的意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告山东沃尔地生物科技有限公司支付原告张有璐、李秀丽厂房租金12916.67元； 二、被告山东沃尔地生物科技有限公司支付原告张有璐、李秀丽物业管理费1975元； 三、被告山东沃尔地生物科技有限公司支付原告张有璐、李秀丽利息（以53000元为基数，从2016年9月1日起计算至2016年11月4日，以43000为基数，从2016年11月5日起计算至2017年2月14日，以33000元为基数，从2017年2月15日起计算至2017年4月28日，以14891.67元为基数，从2017年4月29日起计算至2019年8月19日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起计算至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告对被告李光启的诉讼请求。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 上述一、二、三项内容于判决生效后3日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3500元,由原告张有璐、李秀丽负担3000元，由被告山东沃尔地生物科技有限公司负担500元；财产保全费408元由原告张有璐、李秀丽负担308元，被告山东沃尔地生物科技有限公司负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  陈基昌 人民陪审员  王淑芹 人民陪审员  赵自良 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  段丹丹