山东省新泰市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0982民初1096号原告：赵兴元，男，1942年2月16日生，汉族，住新泰市。原告：赵文姬，女，1992年12月8日生，汉族，现住江苏省苏州市虎丘区。两原告委托诉讼代理人：苏夫成，新泰田地法律服务所法律工作者。被告：梁健，男，1970年9月16日生，汉族，住新泰市。委托诉讼代理人：匡伟，山东森昌律师事务所律师。被告：王丽平，女，1971年12月31日生，汉族，居民，住新泰市。被告：新泰市金鑫房地产开发有限公司，住所地新泰市金斗路北段西侧，统一社会信用代码：9137098205093205X2。法定代表人：任玉华，该公司经理。委托诉讼代理人：尹睿志，新泰兴岳法律服务所法律工作者。原告赵兴元、赵文姬与被告梁健、王丽平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，被告梁健申请追加新泰市金鑫房地产开发有限公司(以下简称金鑫公司)为被告参加诉讼。第一次庭审中原告赵兴元、二原告委托诉讼代理人苏夫成、被告梁健及其委托诉讼代理人匡伟、被告王丽平、被告金鑫公司委托诉讼代理人尹睿志到庭参加了诉讼，第二次庭审中二原告委托诉讼代理人苏夫成、被告梁健及其委托诉讼代理人匡伟、被告王丽平、被告金鑫公司委托诉讼代理人尹睿志到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵兴元、赵文姬向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还原告购房款250000元，并赔偿经济损失50000元（自2020年12月23日至2020年2月17日，按同期银行贷款利率计算），共计300000元；2、本案诉讼费由被告负担。庭审中，原告增加诉讼请求：解除原告与被告梁健、王丽平订立的房屋买卖合同。事实和理由：2012年7月份，被告梁健、王丽平购买被告金鑫公司开发的锦玉园4号楼1单元1102室，支付了部分购房款250000元，2012年12月23日被告梁健、王丽平经被告金鑫公司同意后转让给原告，当日原告转账给被告梁健250000元，约定余款由原告支付，原告一直向被告梁健讨要支付250000元购房款的收据以便于与被告金鑫公司结账，被告梁健、王丽平拒不交付收据。2019年3月31日被告金鑫公司给原告赵文姬发送《限期办理房屋网签手续催促函》，要求2日内带交250000元收款收据等材料，否则不给办理网签手续。被告梁健、王丽平声称收款收据丢失，拒不提交，致使原告无法与被告金鑫公司办理支付涉案楼房余款和网签手续。涉案楼房在2019年5月10日被告金鑫公司出售给他人并实际交付，办理网签手续。原告购买涉案楼房的目的无法实现。被告梁健、王丽平于1996年5月13日办理结婚登记，购买及出售涉案楼房均属于夫妻的共同行为，且发生在夫妻关系存续期间，被告梁健、王丽平应当依据法律规定承担共同还款，并赔偿损失的责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告梁健辩称，已经将收款收据交给原告，并不存在拖欠收据的情形，导致房屋被转卖，是由于原告不支付购房余款造成，不同意解除合同，不应返还250000元，自2012年以后原告从未向被告主张过上述权利，梁健已经履行了自己的义务，请求驳回原告的诉讼请求。被告王丽平辩称，原告与被告梁健买卖房屋的事我不清楚，原告起诉我没有依据。被告金鑫公司辩称，我公司与原告没有形成过房屋买卖关系，也没有收到原告的款项，请求驳回对我公司的起诉。原告为证实自己的主张提交如下证据：1、原告赵兴元、赵文姬身份证原件及复印件，证实原告的身份信息，主体适格。2、被告梁健、王丽平的户籍登记信息查询结果及结婚登记申请表，证实被告的身份信息，二被告1996年5月13日办理结婚登记系夫妻关系，涉案楼房的买、卖发生在婚姻关系存续期间，属于夫妻共同财产的处置，二被告应当共同承担退还给原告25万元购楼款并支付经济损失5万元的责任，即被告主体适格。3、赵兴元中国建设银行交易明细1份、梁健出具的证明1份，证实被告梁健将其预交25万元购房款购买的锦玉园4号楼转让给赵文姬，赵兴元于2012年12月23日经建设银行账号22×××68转账至梁健账号62×××72，两次共计25万元。25万元的收据梁健丢失，并未交付原告。4、2019年3月13日被告金鑫公司《限期办理房屋网签手续催促函》1份，证实金鑫公司要求原告带购楼款收据、付款凭证等手续并支付剩余购楼款办理网签，二被告梁健、王丽平拒不提供购楼收款收据和付款凭证，且金鑫公司也不认可二被告梁健、王丽平购买涉案的锦玉园4号楼1单元1102室，主张25万元的购楼预付款二被告经银行转账给山东新泰公信置业有限公司赵军，并没有支付给金鑫公司，致使原告根本无法购买锦玉园4号楼1单元1102室并办理网签手续。5、不动产查询结果表1份，证实涉案锦玉园4号楼1单元1102室，金鑫公司已经卖给许彦、王昌雪；因二被告梁健、王丽平的过错，致使原告购房的目的无法实现，二被告梁健、王丽平应当共同承担将25万元的购房款退还给原告并赔偿支付50000元的经济损失（按银行贷款利息计算）。经被告质证，被告梁健的质证意见是：证据一无异议，证据二真实性无异议，原告支付给梁健的25万元不属于夫妻共同财产，是梁健的个人行为，没有用于家庭共同生活，证据三真实性无异议，梁健出具的证明仅能证明房屋转让给赵文姬，不能证明交款收据是梁健丢失的，仅能证明梁健知道交款收据可能丢失。证据四可证实金鑫公司已经认可赵文姬与其之间形成商品房买卖合同，要求其办理网签手续，原告不交纳剩余购房款，不去办理网签手续，导致商品房被金鑫公司转卖，是原告与金鑫公司之间的商品房买卖合同纠纷，与梁健无关，催收函可看出梁健已经将该房产转让给原告，金鑫公司对此也予以认可。证据五真实性无异议，我方不清楚。被告王丽平的质证意见是：房屋买卖的过程我不清楚，不发表意见。被告金鑫公司的质证意见是：证据四真实性需要核实。证据三中梁健出具的证明我公司不清楚，其它证据真实性无异议。三被告未提交证据。本院经审理认定事实如下：2012年12月份，原告赵兴元、赵文姬与被告梁健口头约定，被告梁健将锦玉园4号楼1单元1102室转让给原告赵文姬，原告赵兴元支付被告梁健250000元。2012年12月23日，原告赵兴元分两次通过银行转账的方式支付给被告梁健250000元。2019年3月31日，被告金鑫公司向原告赵文姬发送了一份限期办理房屋网签手续催促函，记载“赵文姬你购买了新泰市金鑫房地产开发有限公司的金鑫锦玉园4号楼1单元1102室房产，当时你交纳了部分购房款，但没有办理网签手续。因该房产早已具备网签条件，在此之前，我公司多次催促你前来办理网签手续，但你推脱不来办理。现我公司再次郑重通知你们，限你们在收到催促函2日内带好夫妻双方身份证、结婚证、收款收据、付款凭证等手续及剩余购房款，与你的配偶来我公司办理网签手续，逾期不来办理，如因我公司与他人之间的债权债务问题导致该房产被查房、拍卖等，我公司概不负责，所有的法律责任及损失均由你们自行承担。”被告梁健曾出具证明一份，记载“本人梁健购买锦玉园4#楼房屋预交购房款250000元（大写贰拾伍万元整）。交款收据不慎丢失，特此证明该房已于2014年转让给赵文姬”。新泰市不动产登记交易信息查询结果记载，坐落于新泰市城区锦玉园，不动产权证号/合同号JYY4-1-1102房产的权利人是许彦、王昌雪。另查明，被告梁健、王丽平系夫妻关系。以上事实，由原告提交的身份证原件、户籍登记信息查询结果、结婚登记申请表、银行交易明细、被告金鑫公司出具的《限期办理房屋网签手续催促函》、不动产查询结果表及当事人陈述等予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定“当事人订立合同，有书面合同、口头形式和其他形式。”2012年12月份，被告梁健与原告赵兴元、赵文姬口头约定，被告梁健将锦玉园4号楼1单元1102室出售给原告赵文姬，原告赵兴元支付被告梁健250000元。原告赵兴元、赵文姬与被告梁健达成的口头约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应为有效合同。原告赵兴元于2012年12月23日支付给被告梁健250000元，已经履行完付款义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”。根据被告梁健出具的证明，被告梁健预交购房款的收款收据丢失，被告梁健并未将收款收据交付原告赵兴元、赵文姬。在原告赵文姬不能提交收款收据的情况下，其无法按照被告金鑫公司要求履行支付剩余购房款等义务，同时，鉴于涉案房屋已经过户至案外人名下，原告赵兴元、赵文姬与被告梁健达成的买卖涉案房屋的口头协议已经无法实现。原告赵兴元、赵文姬要求解除与被告梁健达成的口头协议，符合上述法律规定的合同解除情形，本院予以支持。被告梁健应返还原告赵兴元、赵文姬购房款250000元。诉讼中，原告认可与被告梁健达成买卖涉案房屋的口头协议，同时，原告亦未提供被告王丽平与被告梁健出售涉案房屋系共同意思表示的证据，故原告要求被告王丽平与被告梁健承担共同还款责任，没有法律依据，本院不予支持。原告要求被告梁健赔偿经济损失50000元（以25万元为本金，自2012年12月23日起至起诉之日2020年2月17日止，按照同期银行贷款利率计算），不违背法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告赵兴元、赵文姬与被告梁健于2012年12月达成的买卖锦玉园4号楼1单元1102室房屋的口头协议自本判决生效之日起解除；二、被告梁健自本判决生效之日起十日内返还原告赵兴元、赵文姬购房款250000元，并赔偿损失50000元；三、驳回原告赵兴元、赵文姬的其他诉讼请求。案件受理费5800元，减半收取2900元，保全费2020元，由被告梁健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  刘红阳二〇二〇年十二月三十日书记员  武金萍