上海市浦东新区人民法院刑 事 判 决 书（2020）沪0115刑初5496号公诉机关上海市浦东新区人民检察院。被告人金3，男，1968年2月23日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区，住上海市浦东新区。辩护人董晨，上海闵卫平律师事务所律师。上海市浦东新区人民检察院以沪浦检二部刑诉[2020]8829号起诉书指控被告人金3犯合同诈骗罪，于2020年11月25日向本院提起公诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上海市浦东新区人民检察院指派检察员顾某某出庭支持公诉，被告人金3及由上海市浦东新区法律援助中心指派的辩护人董晨、被害人何某某委托的诉讼代理人上海汉盛律师事务所律师赵海勇、刘丹均到庭参加诉讼。现已审理终结。上海市浦东新区人民检察院指控：2014年至2019年期间，被告人金3以非法占有为目的，先后多次与他人签订房屋买卖合同，以“一房多卖”的方式，将上海市川沙新镇金家村金家宅XXX号宅基地拆迁所得的、家庭其他成员所有的上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室(虹桥C08-18地块5幢10号1002室)、31号402室(虹桥C08-18地块5幢10号402室)、33号101室(虹桥C08-18地块17幢34号101室)的拆迁安置房出售给被害人黄某某、严某某、韩某某、何某某等人，后被告人金3隐瞒真实情况，通过签订房屋出租合同，将上述房屋出租给被害人陈某等人，共计骗得购房款、租金共计人民币(以下币种同)5,565,000元，所得钱款用于赌博、个人挥霍等。3处房产的实际权利人拒绝对上述交易予以追认。2020年6月1日，被告人金3明知他人报警仍在现场等候，到案后如实供述了上述犯罪事实。针对指控，公诉机关当庭宣读了被害人的陈述、证人韩某某、黄某某等人的证言、预付房款收据、投资房产补充协议、动迁安置房买卖合同等书证、银行转账凭证、微信转账截屏、上海市征用集体所有土地房屋拆迁补充安置协议、具结书等书证及案发经过、人口信息资料等证据。公诉机关认为，被告人金3的行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项之规定，构成合同诈骗罪。被告人金3有自首情节，可从轻处罚。建议判处被告人金3有期徒刑十二年三个月，并处罚金、剥夺政治权利。被告人金3及其辩护人对公诉机关的指控均未表异议。其辩护人认为，被告人金3有自首情节，且能自愿认罪认罚，无前科劣迹，建议对其从轻处罚。经审理查明：2014年至2019年期间，被告人金3隐瞒真实情况，先后多次与他人签订房屋买卖合同或租赁合同，以“一房多卖”或出租的方式，将上海市川沙新镇金家村金家宅XXX号宅基地拆迁所得的、家庭其他成员所有的上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室(虹桥C08-18地块5幢10号1002室)、31号402室(虹桥C08-18地块5幢10号402室)、33号101室(虹桥C08-18地块17幢34号101室)的拆迁安置房出售或出租给多名被害人，共计骗得5,565,000元，所得钱款用于赌博、个人挥霍等。上述3处房产的实际权利人拒绝对上述交易予以追认。具体分述如下：1、2014年12月，被告人金3与被害人黄某某签订房屋买卖合同，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以75万元的价格出售给黄某某，并陆续收取55万元购房款，后韩某某帮助金3退还20万元购房款。2、2017年至2018年，被害人韩某某基于给付上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室购房款的意思，帮助被告人金3归还黄某某购房款20万元，归还其他债务25.5万元。3、2016年10月，被告人金3与被害人严某某签订动迁安置房买卖合同，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以100万元的价格出售给严某某，并陆续收取40万元购房款。4、2019年3月，被告人金3与被害人何某某、张红霞夫妇签订上海市房地产买卖合同(动迁房)，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以117万元的价格出售给何某某、张红霞夫妇，并陆续收取73万元购房款。5、2016年1月，被告人金3与被害人蒋惠琴、陆某某夫妇签订动迁房预售预购合同之补充协议，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以83万元的价格出售给蒋惠琴、陆某某夫妇，并陆续收取65万元购房款。6、2017年8月，被告人金3与被害人严圣、李某某夫妇签订房屋买卖居间协议，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以133万元的价格出售给严圣、李某某夫妇，并陆续收取103万元购房款。7、2017年12月，被告人金3与被害人汤某某签订动迁安置房买卖合同，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以130万元的价格出售给汤某某，并陆续收取80万元购房款。8、2015年7月，被告人金3与被害人卢某某签订动迁安置房买卖合同，约定将位于上海市浦东新区运盐河路XXX弄XXX号XXX室的拆迁安置房以90万元的价格出售给卢某某，陆续收取70万元购房款并在此过程中向卢某某“借款”10万元。9、2020年5月，被告人金3与被害人陈某签订房屋租赁合同，隐瞒真实情况，约定将上述三处房产以35万元的价格出租给陈某，并陆续收取35万元房屋租金。2020年6月1日，被告人金3在明知他人已经报案的情况下，仍在现场等待民警前来处置，到案后如实供述了上述事实。以上事实，有下列经庭审举证、质证的证据证实，本院予以确认：1、被害人黄某某的陈述、预付房款收据、银行卡交易明细及证人韩某某的证言，证实被告人金3与黄某某签订购房合同，并收取购房款的情况。2、被害人韩某某的陈述、投资房产补充协议、由金3署名的韩某某帮助其归还债务25.5万元的情况说明及证人黄某某的证言，证实被害人韩某某基于给付购房款的意思，帮助被告人金3归还他人购房款、债务的情况。3、被害人严某某的陈述、动迁安置房买卖合同、银行转账凭证、交易明细及收款凭证，证实被告人金3与严某某签订购房合同，并收取购房款的情况。4、被害人何某某的陈述、上海市房地产买卖合同(动迁房)、银行转账凭证、微信转账截屏、收款收据及个人授权委托书，证实被告人金3与何某某签订购房合同，并收取购房款的情况。5、被害人陆某某的陈述、动迁房预售预购合同之补充协议、同意出售申明书、银行转账凭证及收款收据、借条，证实被告人金3与蒋惠琴签订购房合同，并收取购房款的情况。6、被害人李某某的陈述、相关房屋买卖合同、房地产买卖居间协议、承诺书、房屋买卖合同补充条款及银行转账凭证、收据，证实被告人金3和严圣(李某某之夫)签订购房合同，并收取购房款的情况。7、被害人汤某某的陈述、动迁安置房买卖合同、银行交易明细、收条、收款凭证、委托书、证人张1的证言、银行交易明细及微信转账截屏，证实被告人金3和汤某某签订购房合同，并收取购房款的情况。8、被害人卢某某的陈述、证人宋某某的证言、银行转账凭证、预付房款收据，证实被告人金3与卢某某签订购房合同，并收取购房款、借款的情况。9、被害人陈某、张某2的陈述、房屋租赁合同、银行转账凭证、上海市家庭居室装饰装修施工合同，证实被告人金3与陈某签订房屋租赁合同，并收取租金的情况。10、上海市浦东新区城市建设动迁有限公司提供的上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议、房屋拆迁补偿、安置委托书、安置房屋分户承诺书、具结书、证人金某1、金某2的证言，证实被告人金3并非上述三处动迁安置房的真实权利人的情况。11、上海市公安局浦东分局出具的案发经过，证实被告人金3的到案情况。12、上海市公安局浦东分局调取的人口基本信息资料，证实被告人金3的身份信息。13、被告人金3的供述内容，与认定的主要事实一致。本院认为，被告人金3以非法占有为目的，在签订房屋买卖合同、房屋租赁合同过程中，隐瞒真相，骗取对方当事人钱财计人民币556.5万元，数额特别巨大，其行为已构成合同诈骗罪。公诉机关的指控成立，本院予以支持。被告人金3有视为自首的情节，自愿认罪认罚，依法从轻处罚。辩护人以此为由提出的从轻辩护意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国刑法》第二百二十四条第(五)项、第六十七条第一款、第五十五条第一款、第五十六条第一款、第五十二条、第五十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告人金3犯合同诈骗罪，判处有期徒刑十二年三个月，剥夺政治权利二年，罚金人民币十二万元。(刑期从判决执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2020年6月1日起至2032年8月31日止。罚金款于判决生效后一个月内缴纳。)二、被告人金3退赔被害人黄某某人民币三十五万元、韩某某人民币四十五万五千元、严某某人民币四十万元、何某某人民币七十三万元、蒋惠琴人民币六十五万元、严圣人民币一百零三万元、汤某某人民币八十万元、卢某某人民币八十万元、陈某人民币三十五万元。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向上海市第一中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。审 判 长  胡泰忠人民陪审员  黄 蓓人民陪审员  丁 黎二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  刘 沛书 记 员  刘 沛附：相关法律条文《中华人民共和国刑法》第二百二十四条有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。第五十五条剥夺政治权利的期限，除本法第五十七条规定外，为一年以上五年以下。判处管制附加剥夺政治权利的，剥夺政治权利的期限与管制的期限相等，同时执行。第五十六条对于危害国家安全的犯罪分子应当附加剥夺政治权利；对于故意杀人、强奸、放火、爆炸、投毒、抢劫等严重破坏社会秩序的犯罪分子，可以附加剥夺政治权利。独立适用剥夺政治权利的，依照本法分则的规定。第五十二条判处罚金，应当根据犯罪情节决定罚金数额。第五十三条罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。期满不缴纳的，强制缴纳。对于不能全部缴纳罚金的，人民法院在任何时候发现被执行人有可以执行的财产，应当随时追缴。由于遭遇不能抗拒的灾祸等原因缴纳确实有困难的，经人民法院裁定，可以延期缴纳、酌情减少或者免除。第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。