山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1003民初6223号原告（执行案外人）：文登市建筑设计院有限公司，住所地威海市文登区天福办文山东路188号。法定代表人：赵明，院长。委托诉讼代理人：张芙蓉，山东德平律师事务所律师。被告（申请执行人）：山东文登农村商业银行股份有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。法定代表人：丛培刚，董事长。委托诉讼代理人：迟志磊，山东昀明律师事务所律师。第三人（被申请执行人）：山东御临实业有限公司，住所地威海市文登区葛家镇东华路67号。法定代表人：林宜荣，执行董事。委托诉讼代理人：张浩，该公司职工。第三人（被申请执行人）：林宜文，男，1956年9月21日生，汉族，居民，住威海市文登区。第三人（被申请执行人）：潘碧珍，女，1957年2月28日生，汉族，居民，住文登区。二第三人委托诉讼代理人：张浩，男，1977年1月30日生，汉族，住威海市文登区。原告文登市建筑设计院有限公司（以下简称设计院）与被告山东文登农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）、第三人山东御临实业有限公司（以下简称御临公司）、林宜文、潘碧珍案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告设计院法定代表人赵明及其委托诉讼代理人张芙蓉、被告农村商业银行委托诉讼代理人迟志磊、第三人御临公司委托诉讼代理人张浩、第三人林宜文、潘碧珍委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。设计院向本院提出诉讼请求：1、判令停止对位于威海市文登区御临华府小区通和路8号楼1单元2002室房产的执行，并解除查封；2、确认威海市文登区御临华府小区通和路8号楼1单元2002室房产归原告所有。事实与理由：原告与第三人山东御临实业有限公司自2010年起即存在建筑设计合同关系，原告为第三人山东御临实业有限公司开发的中国胶东农资农产品物流中心及御临华府小区进行建筑设计，第三人山东御临实业有限公司按照原告提供的施工图纸施工后，双方就设计费结算方式签订协议，约定以御临华府1号楼2002室（登记楼号为通和路8号楼2002室）房产抵顶设计费。后因人事变动及经营原因，第三人迟迟未与原告对账，至2013年7月16日，第三人才就原告的设计费进行了对账确认。原告认为案涉房产在查封之前，已经签订合法有效的以房抵债协议，原告也以设计费全额抵顶了房款，并实际合法占有了该房产，并在查封前已经入住多年，未办理房产变更手续，是第三人原因造成的，所以，原告之诉符合相关法律规定。被告农村商业银行辩称，2014年07月07日，原文登市农村信用合作联社与山东御临实业有限公司签订了《流动资金借款合同》和《抵押合同》。流动资金借款合同约定，第三人山东御临实业有限公司向被告借款18800000元。抵押合同约定，山东御临实业有限公司以其所有的包括案涉房屋在内的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记。第三人山东御临实业有限公司未按合同约定偿还借款本金及利息，被告诉至法院。2019年5月16日，威海市文登区人民法院作出（2019）鲁1003民初336号民事判决书，判决被告对案涉房产在内的抵押物享有优先受偿权。被告向法院申请执行，在执行中，原告向本院提起执行异议。本院作出（2020）鲁1003执异103号裁定书，裁定驳回了原告的执行异议。本院经审理认定事实如下：被告农村商业银行与第三人御临公司、林宜文、潘碧珍民间借贷纠纷一案，本院作出（2019）鲁1003民初336号民事判决书，判决第三人御临公司偿还被告农村商业银行借款本金及利息，第三人林宜文、潘碧珍承担连带责任，判决生效后，被告向本院申请执行。2019年1月16日本院作出（2019）鲁1003执保46号执行裁定书，查封了案涉房产即位于威海市文登区通和路8号楼1单元2002室房产（原名称为威海市文登区御临华府小区8号楼2002室）。原告以案涉房产归其所有为由，向本院提出了案外人执行异议，本院作出（2020）鲁1003执异103号执行裁定，裁定驳回原告的执行异议。2009年底至2013年间，原告设计院与第三人御临公司分别签订中国胶东农资农产品物流中心建设工程设计合同及御临华府小区综合楼、商业楼附房建设工程设计合同，原告按合同约定为第三人御临公司提供设计图，合同履行期间，第三人御临公司未能按合同约定支付原告设计费。2010年9月2日，原告设计院与第三人御临公司就欠付设计费进行协商，约定第三人将其开发的御临华府小区8号楼1单元1901室（通和路8号楼1单元1901室）以设计费抵顶的方式卖给原告，原告先付购房定金3万元，即第三人御临公司将御临华府小区8号楼1单元1901室房产出卖给原告，原告用设计费抵顶第三人的房款，不足的部分用原告后期的设计费继续抵顶，双方协商后，原告当日向第三人交付购房定金3万元。后因第三人御临公司欠付威海中林网架钢构有限公司工程款（即原告设计的工程），原告与第三人协商更换房屋。2013年4月8日，经原告设计院与第三人御临公司协商，第三人御临公司将御临华府小区8后楼1单元1901室变换成御临华府小区1号楼2002室（通和路8号楼1单元2002室），并达成协议如下：一、甲方（第三人）将位于御临华府小区1号楼2002室（房管局为通和路8号楼1单元2002室）抵顶给乙方原告（房号按房管局确定为准，房管局为通和路8号楼1单元2002室），作为乙方为甲方设计工程的设计费；2、设计费用的具体数额见双方确认的合同和协议中；3、房屋价格按4350元/平方米，面积按房管局测绘为准，设计费与房屋价格如出现差价，待用后面工程设计费抵顶；4、此抵顶协议与其他欠款偿还中优先予以考虑。2013年6月9日，威海中林网架钢构有限公司与第三人御临公司因承建中国胶东农资农产品物流中心建设工程，第三人欠付工程款，第三人御临公司、威海中林网架钢构有限公司、原告设计院三方协商达成如下协议：1、将甲方（第三人御临公司）原顶账给乙方（原告设计院）的位于御临华府小区通和路8号楼1单元1901室抵顶给丙方（威海中林网架钢构有限公司），作为丙方为甲方施工工程的工程款。甲方另将位于御临华府1号楼2002室抵顶给乙方（具体事宜甲、乙双方另行商定）；2、甲乙抵顶给丙方的房屋价格按4650元/平方米计算，面积按房管局测绘为准，工程具体数额见甲、丙双方确认的合同和审计计算。如甲方应付丙方工程款与房屋价格出现差价，丙方继续用后面为甲方施工的工程款抵顶。2013年7月10日，威海中林网架钢构有限公司将2010年9月2日原告设计院付给被告御临公司通和路8号楼1单元1901室购房定金3万元支付给原告。原告与第三人御临公司协议达成后，第三人御临公司即将案涉房产钥匙交付给原告，原告接收案涉房产后，对该房产进行了装修使用，期间原告多次要求第三人御临公司办理合同备案及办理过户手续，第三人御临公司均未能给予办理。2014年8月19日，第三人御临公司将案涉房产因向被告借款抵押给被告。案涉房产房管局测绘面积281.59平方米，总房价款1224916.50元，原告与第三人确认文登市御临华府小区设计费311537元、中国胶东农资农产品物流中心设计费783917.6元、中国胶东农资农产品物流中心二期设计费219557元，共计设计费1315011.6元。本院认为，双方当事人争执的焦点：原告设计院对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第二十八条规定，金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予以支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者以按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案中，原告设计院与第三人御临公司签订建设工程设计合同，在第三人御临公司欠付原告设计院设计费未能支付的情况下，双方合意第三人御临公司用开发的房产出售给原告，原告支付了购房定金，并以设计费抵顶的方式支付第三人御临公司的房款，后双方更换了房产，并达成抵顶协议，该抵顶协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方基于该抵顶协议，原告的设计费超过第三人御临公司的案涉房款，应为原告已经按照协议履行了以设计费抵顶的方式支付全部房款，原告实际已经履行支付房款的义务。第三人御临公司将案涉房产交付给原告后，原告即对案涉房产进行了装修，并占有使用该房产，期间原告多次向第三人御临公司提出办理产权过户登记，第三人御临公司非但没有协助办理过户，而且将案涉房产抵押给了被告，因此造成该房产无法办理过户登记。综上，原告与第三人御临公司签订抵顶协议合法有效，原告已经交付了全部房款并合法占有使用，据此，原告对案涉房产享有物权期待权，案涉房产未办理过户登记，是第三人御临公司造成的，非原告自身的原因造成的，故，原告对案涉房产的主张，符合上述规定的四个条件，享有足以排除强制执行的民事权益。第三人御临公司将案涉房产抵顶给了原告，原告在第三人为被告借款设立抵押前，已经对该房产进行了装修、占有使用，第三人御临公司又将案涉房产为被告借款设立抵押权，被告及第三人御临公司对设立抵押均存有过错，因此，被告主张的案涉房产抵押权，不能优先于原告已经合法占有案涉房产的期待权。故，原告之诉，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，判决如下：一、不得执行威海市文登区御临华府小区通和路8号楼1单元2002室房产；二、确认位于威海市文登区御临华府小区通和路8号楼1单元2002室房产归原告文登市建筑设计院有限公司所有。案件受理费15824元，由被告山东文登农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省威海市中级人民法院审 判 长  姜洪春人民陪审员  张宁宁人民陪审员  张艳华二〇二〇年十二月十四日法官助理张金琳书记员于超