广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2010号 原告：刘万伟，男，1979年10月22日出生，汉族，住西藏昌都市卡若区。 原告：蔡缓缓，女，1981年4月29日出生，汉族，住西藏昌都市。 两原告特别授权委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，总经理。 特别授权委托诉讼代理人：张远群，该公司员工。 特别授权委托诉讼代理人：王君成，该公司员工。 原告刘万伟、蔡缓缓与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称“富乐华公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘万伟、蔡缓缓的委托诉讼代理人梁宇宸，被告富乐华公司的委托诉讼代理人张远群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 -2- 原告刘万伟、蔡缓缓向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：FCG2018040148)；2.判令被告退还原告已付房款共计644210元以及赔偿利息损失124955.69元(①以195599元为基数,按中国人民银行同期贷款利率计算，从2013年4月8日计至2018年1月24日为52026.35元；②以644210元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年1月25日计至2019年8月19日为48534.96元;(3）以644210元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%,从2019年8月20日暂计至2020年8月13日为24394.38元；以利息暂共计124955.69元，实际计算至清偿之日止）；3.判令被告退还原告测绘费、办证费、房屋专项维修资金共计11227元(90+80+11057)；4.判令本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年原告为购买被告开发的北部湾财经中心项目的房屋，与广西军通投资有限公司签订了《合作建房合同》，约定购买北部湾财经中心9号楼1127号房。并于2013年1月17日支付了50000元房款，又于2013年4月8日按《合作建房合同》指定账户支付了145599元房款，至此共支付195599元房款。2018年1月25日原告与被告换签了《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：FCG2018040148)。该合同约定原告购买被告开发的防城港市中心区港口区江山大道62号北部湾财经中心9号楼1127号房，房款总计644210元，付款方式为2018年1 -3- 月25日前一次性付款，开发商应当于2018年12月31日前交付房屋。原告于1月25日换签合同当日向被告补足了剩余房款，至此支付了全部房款共计644210元。又按照被告要求支付了测绘费、办证费、房屋专项维修资金共计11227元。合同签订后，被告至今仍无法向合法原告交付房屋，案涉房屋尚未达到交付条件，至今已经逾期了超过360日。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同（预售)》（合同编号：FCG2018040148)合法有效，原告已经按照合同约定履行完付款义务，被告富乐华公司应当按照合同约定的交付条件按时交付房屋。根据合同第十一条、第十二条，被告应当在2018年12月31日前向原告交付房屋，逾期超过360日的，原告有权解除合同。即原告至2019年12月26日起享有合同解除权，有权要求被告依合同退还已付房款644210元并赔偿利息损失。合同解除后，被告所占有的测绘费、办证费、房屋专项维修资金无合法依据，应当退还原告。为维护原告的合法权益，根据《合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告富乐华公司辩称：1.如原告不解除合同，可以通过协商在9号楼取得验收合格后以物业费的形式作为补偿。2.原告诉请计算利息及损失主张过高，请求法院依法调整。3.诉讼费由原告负担。 本院经审理认定事实：2013年1月17日，原告蔡缓缓向广西军通投资有限公司交纳50000元，约定为“防城港CBD北部湾1号地块9号楼1127房合作建房款定金”。2013年4月8日，原告刘万伟向案外人王军交纳145599元，注明为“蔡缓缓房款”。2018年1月25日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG201804 -4- 0148），约定：出卖人将位于金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区财经中心9号楼11层1127号房出卖给买受人，房屋预测建筑面积为111.69平方米，单价为5767.84元每平方米，房屋总价款为644210元；付款方式及期限：买受人应当于2018年1月25日前支付全部房价款;交付时间和手续：出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付商品房。逾期交付责任：（2）逾期超过360日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，被告富乐华公司向原告刘万伟、蔡缓缓出具2张收据，确认已经收到全部房款644210元和测绘费90元、办证费80元、房屋专项维修资金11057元。 2020年7月22日，原告委托广西精一律师事务所向被告发出《律师函》，通知：1.解除与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018040148），自被告收到律师函之日起，正式解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：FCG2018040148）；2.要求被告按合同约定退还已付全部房款644210元。被告于2020年7月24日签收上述《律师函》。截至本案庭审辩论终结之前，涉案房屋还未达到交付条件。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照双方合同约定，被告应于2018年12月31日向原告交付房屋，否则逾期超过360日后，买受人有权解除合同。根据《 -5- 中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款“法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭”的规定，原告享有解除权后，被告并未催促原告行使，则原告行使解除权的期限应为一年，行使解除权的期限从2019年12月26日起至2020年12月26日止。原告向被告发出解除合同的函的时间为2020年7月22日，被告于2020年7月24日签收解除合同的函，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”，因此，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年7月24日解除。现原告请求解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，现在原告请求被告退还购房款644210元及测绘费、办证费、房屋专项维修资金11227元，本院予以支持。至于原告主张的利息损失，本院认为，原告未提供其他证据证明广西军通投资有限公司与被告存在代理关系，故，原告主张的利息起算时间应为被告富乐华公司收到款项之日（即2018年1月25日）。因此，原告主张的利息损失应以644210元为基数从2018年1月25日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计；从2019年8月20日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至清偿之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告刘万伟、蔡缓缓与被告广西富乐华房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》(合同编号：FCG2018040148)； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司退还原告刘万伟、蔡缓缓购房款644210元及利息(利息：以644210元为基数从2018年1月25日至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计；从2019年8月20日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算至清偿之日止）； 三、被告广西富乐华房地产开发有限公司退还原告刘万伟、蔡缓缓测绘费、办证费、房屋专项维修资金共计11227元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11604元，减半收取5802元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 -7- 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 -8- 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11604元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。