北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初38904号原告：北京锦程四季酒店有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：程聪，经理。委托诉讼代理人：程兆兵，男，该公司员工。被告：丁龙，男，1985年5月20日出生，汉族，无业，住北京市房山区。原告北京锦程四季酒店有限公司（以下简称锦程四季公司）与被告丁龙合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦程四季公司的法定代表人程聪、被告丁龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦程四季公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告承担违约责任退还已支付代办费用96000元；2.判令被告赔偿自2019年6月20日起至原告实际办理消防验收合格文件、公众聚集场所营业前消防安全检查合格证之日即2019年8月12日期间的房屋租金损失486438.356元，物业费损失16989.04元，员工工资损失33418.539元；3.判令被告赔偿因违约造成原告合同履行后可以获得利益的损失即营业收入损失459095.065元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月28日，原被告签订委托代办协议，约定被告根据原告现有资料及现场情况，自合同签订之日起23天内，即2019年6月20日之前拿到消防验收合格文件及公众聚集场所营业前消防安全检查合格证并交于原告。《委托代办协议》第三条约定，如果乙方未在约定期限内办结，需向甲方支付违约金并退还已付代办费用，违约金额为代办总费用的50%。2019年5月28日，原告向被告支付代办费用96000元。原告多次与被告沟通未果，为防止损失扩大，原告自行提交相关材料。2019年8月12日，原告拿到公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证。被告违反合同约定，未在约定期限办结相关消防验收证件并交于原告，造成原告重大经济损失。其中，原告租赁房屋年租金为3350000元，由此计算每天需支付租金9178元，故自2018年6月20日至2018年8月12日共计53天的房屋租金损失为486438.356元；原告需按照每月每平方米5元的标准缴纳物业费，原告租赁房屋面积共计1950平方米，故53天的物业费损失为16989.04元；被告违约期间，原告还需支出2019年6月、7月工资，原告支付的2019年6月员工工资包括林姗姗工资14862.21元及社保费用3040.62元，按照被告违约期间的6月实际工作日9天计算，6月份工资损失为5370.849元，原告支付2019年7月员工工资合计28047.69元，故员工工资损失共计33418.539元。因合同仅约定违约金金额为60000元，远远低于原告的实际损失，故在本案中主张实际损失，不再主张60000元违约金。除此以外，按照原告2019年9月21日至2019年10月21日营业收入额582531.7元计算，每天营业额为18791.34516元，53天的营业总额为995941.2935元，减去前述房租、物业费、员工工资损失，所得营业损失为459095.065元。因酒店7、8月为旺季，实际营业损失应高于该数额。故原告诉至法院。被告丁龙辩称，不同意原告诉讼请求。消防检查安全检查合格证等材料都是被告提供给原告的，第一次是被告去办理的，在受理凭证上签的是原告的名字。由于今年发生了消防改革，涉及到交接，期间从6月1日开始停止办理业务15天，后来又因为资质问题，重新申报了两次材料，期间双方一直在沟通这个事情，原告也在电话里说过可以延迟几天。被告后来没有直接参与原告提交验收申请和领取合格证的过程，但是材料都给了原告。因此，相关事项是被告办理的，而且原告宾馆所在的位置存在重大消防隐患，实际是不能办理消防验收的，被告不存在违约。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于原告提交的委托代办协议、建设银行付款凭证、关于本市建设工程消防验收移交承接有关工作的通知、收件回执、出件回执、不动产产权证书，被告提交的微信聊天记录、员工岗前消防安全培训记录、安全管理制度、灭火和应急疏散预案、原告营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书、被告身份证复印件、建设工程消防验收意见书，当事人对真实性均无异议，故本院对真实性予以确认，对关联性及证明力结合其他证据综合进行认定。对下列当事人对真实性存在争议的证据，本院认定如下：1.原告提交微信聊天记录，证明被告违反合同约定，未在约定期限内办结相关证件。被告对该证据不予确认，主张该聊天记录并非完整的聊天记录，存在删减。对此本院认为，因原告提交了聊天记录的原始载体，而被告未提供相关证据证明该聊天记录存在删减，故本院对该聊天记录真实性予以确认，对关联性及证明力结合其他证据综合进行认定。2.原告提交房屋租赁合同、招商银行转账汇款回单、房屋租赁合同、权利义务转让协议书、转账记录、收据，证明原告发生房租损失486438.356元。被告对上述证据不予认可，认为房屋租赁与转账并非同一人，且程兆兵与程聪系父子关系，转账无法证明系涉案酒店房租，收款收据与房屋租赁方不符，房屋租赁面积与代办面积不符。3.原告提交关于珠江骏景物业费调整征询意见公开唱票结果的公示、物业费收据、物业缴费记录、微信支付交易明细，证明原告发生物业费损失16989.04元。被告对上述证据不予认可。4.原告提交2019年6、7月银行电子回单、劳动合同、到任通知书，证明原告2019年6月发生员工工资损失5370.849元，2019年7月发生员工工资损失28047.69元。被告对上述证据不予认可。5.原告提交2019年10月、11月营收报表及品牌推广费发票，酒店管理合同补充协议（一），证明2019年10月、11月营收情况。被告对上述证据不予认可。对上述4组证据，因原告提交了证据原件，故本院对其真实性予以确认，对关联性及证明力结合其他证据综合进行认定。6.被告提交建设工程消防验收申请受理凭证，证明被告替原告提交了消防申请。原告对该证据不予认可。本院认为，因该申请仅有程聪签名，无法显示被告信息及受理消防申请的情况，故对该证据不予确认。7.被告提交北京市丰台区公安消防支队不同意投入使用、营业决定书，建设工程消防验收意见书，大红门街道2019年行政工作要点截图，证明原告所租赁房屋所在小区属于丰台区重大火灾隐患单位，其未能及时取得消防设施验收手续系因其自身原因。原告对该证据不予认可。8.被告提交公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证、营业执照复印件、消防培训签到表、法人身份证复印件、平面图、灭火与应急疏散预案、消防安全管理制度、消防安全检查申报表，证明原告申请验收的材料系被告提供。原告对该证据不予认可。对上述2组证据，因原告提交了证据原件，故本院对其真实性予以确认，对关联性及证明力结合其他证据综合进行认定。根据当事人陈述及上述证据，本院认定事实如下：锦程四季公司原名北京鸿锦华凯餐饮有限公司（以下简称鸿锦华凯公司），于2019年12月27日变更为现名称。2019年5月28日，鸿锦华凯公司和丁龙签订委托代办协议，约定：丁龙负责代鸿锦华凯公司办理位于北京市丰台区珠江骏景北区底商的消防设施验收手续，并承诺根据鸿锦华凯公司现有资料及现场情况，自合同签订之日起23天内，于2019年6月20日之前拿到消防验收合格文件及公共聚集场所营业前消防安全检查合格证并交于鸿锦华凯公司；鸿锦华凯公司支付丁龙代办费用共计120000元，支付方式为自合同签订之日起1日内支付代办费用的80%，即96000元，鸿锦华凯公司拿到公共聚集场所营业前消防安全检查合格证之日起1日内支付代办费用20%，即24000元。如果丁龙未在约定期限内办结，需向鸿锦华凯公司支付违约金并退还已付代办费用，违约金额为代办总费用的50%；本协议履行期间，双方发生争议应协商解决，协商不成的，应向鸿锦华凯公司所在地法院提起诉讼，本协议一式两份，自双方签字或盖章之日起生效。当日，程聪向丁龙账户转账96000元。2019年5月8日至2019年7月11日期间，鸿锦华凯公司法人程聪与被告丁龙就代办事项进行了沟通。聊天中，丁龙向程聪发送了灭火和应急疏散预案文件、培训记录表封皮、委托书（空）、消防安全管理制度、员工岗前消防安全教育培训记录等文件并对材料填写进行告知。截至2019年7月11日，丁龙仍未能成功办理委托事项。2019年7月24日，程聪自行向丰台区消防支队提交鸿锦华凯公司关于公共聚集场所营业前消防安全检查的申请及相关材料；2019年8月12日，丰台区消防支队就上述事项办理出件。黄方贤系丰台区骏景园北区2号楼-1层-116、-1层-117、1层103、1层104、1层105、1层106、2层205、2层206房屋所有权人。2018年9月8日，黄方贤（甲方、出租方）与北京龙潭湖酒店管理有限公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租的房屋坐落于北京市丰台区南三环珠江骏景园北区二号楼，包括底商一层、二层（建筑面积约2800平方米）及地下一层17个车位场地。房屋用途为经营酒店餐饮、商业经营等，房屋租赁期2018年10月1日至2028年12月31日，房屋租金底商一层、二层为人民币380万/年，地下一层租金为人民币30万元/年，租金总计大写肆佰壹拾万元，房屋租金自第二年起每年递增3%，租赁期内物业管理费由乙方承担。2019年3月29日，黄方贤（甲方）、北京龙潭湖酒店管理有限公司（乙方）、北京艺枫精选酒店有限公司（丙方，以下简称艺枫公司）签订权利义务转让协议书，该协议书约定乙方将上述《房屋租赁合同》中的所有权利和义务全部的转让给丙方，甲方对乙方权利义务的转让表示许可和同意，由丙方与甲方继续履行《房屋租赁合同》。2019年5月30日，程兆兵向黄方贤转款205万元，备注为珠江骏景2号楼半年租金。2019年8月7日，鸿锦华凯公司与艺枫公司签订房屋租赁合同，租赁房屋位于北京市丰台区珠江骏景北区二号楼，包括底商一层中间主门位置（150平方米）、二层整层（1800平方米）、地下一层（700平方米）。租赁期限从2018年10月28日至2028年12月31日，租金总计335万元/年。2019年11月30日，程聪向程兆兵分四次分别转款20万元、20万元、20万元、14万元。2019年11月30日，鸿锦华凯公司向程兆兵转款9万元，摘要还款。2020年1月4日，鸿锦华凯公司向程兆兵转款10万元。2020年1月19日，程聪向程兆兵转款85000元、20万元。2020年1月19日，鸿锦华凯公司向程兆兵转款11万元，摘要还款。2020年3月23日，鸿锦华凯公司向程兆兵转款25万元。2020年3月23日，艺枫公司出具收据，载明今收到北京鸿锦华凯餐饮有限公司通过转账及现金支付交来2018年10月28日-2019年10月29日半年度房租金额壹佰陆拾柒万伍千元。2018年6月4日，北京珠江世纪物业管理有限公司珠江骏景园物业服务中心出具关于珠江骏景物业费调整征询意见公开唱票结果的公示，该公示载明珠江骏景小区物业管理费将从2018年7月1日起执行新的标准即住宅2.86元/月*平方米；底商5.00元/月*平方米。北京珠江世纪物业管理有限公司北京分公司珠江骏景家园综合服务收据载明，2019年6月30日至2019年7月2日，黄方贤缴纳2019年4月1日至2019年6月30日商铺物业管理费9780元、2570.7元、2994.4元。缴费记录详情页显示，程聪交纳2019年7月1日至2019年9月30日期间的商铺物业管理费金额分别为7736元、2570.7元、5118元、9780元、2994.6元、9195.9元，共计37395.2元。2019年5月6日，希岸酒店管理（广州）有限公司与林姗姗签订劳动合同，约定试用期6个月，从2019年5月6日起至2019年11月5日止，试用期每月伍仟元。2019年6月3日，程聪（投资人）与林姗姗（酒店总经理）签订铂涛集团希岸酒店分店总经理到任通知书，载明林姗姗基本工资5000元/月，岗位工资3000元/月，分店实际房量52间，房量工资2000元，地域补贴1000元，合计月工资11000元/月（税前）。2019年6月29日，程聪与蒋龙秀签订劳动合同，固定期限2019年6月29日起至2022年7月1日止，其中试用期自2019年6月29日起至2019年6月30日止，合同履行地为希岸酒店（北京南站木樨园店），岗位厨师，正式基本工资为4200元/月，试用期工资3500元。2019年6月1日，鸿锦华凯公司与王春林签订劳动合同，固定期限2019年6月1日起至2022年7月2日止，其中试用期自2019年6月1日起至2019年9月4日止，合同履行地为希岸酒店（北京南站木樨园店），岗位前台，正式基本工资为4500元/月，试用期工资3600元。2019年7月22日，鸿锦华凯公司与折延利签订劳动合同，固定期限2019年7月22日起至2022年7月23日止，其中试用期自2019年7月22日起至2019年9月23日止，合同履行地为希岸酒店（北京南站木樨园店），岗位前台，正式工资为3800元/月，试用期工资3100元。2019年7月14日，鸿锦华凯公司与兰付甜签订劳动合同，固定期限2019年7月14日起至2022年7月15日止，其中试用期自2019年7月14日起至2019年10月16日止，合同履行地为希岸酒店（北京南站木樨园店），岗位前台，正式工资为3800元/月，试用期工资3100元。2019年7月26日，鸿锦华凯公司向希岸酒店管理（广州）有限公司转款14862.21元，摘要北京木樨园店（店总）。2019年7月10日，程聪向鸿锦华凯公司转款5000元。2019年7月5日，鸿锦华凯公司向户名为其他代理业务资金（代理北京市社保基金征缴）转款3040.62元。2019年7月26日，鸿锦华凯公司向希岸酒店管理（广州）有限公司转款14862.21元。2019年8月27日，鸿锦华凯公司向折延利转款935.50元，摘要为7月工资。2019年8月21日，鸿锦华凯公司向希岸酒店管理（广州）有限公司转款14239.39元，摘要林姗姗7月。2019年8月15日，鸿锦华凯公司向程聪转款2000元，摘要7月王春林。2019年8月15日，鸿锦华凯公司向兰付甜转款2500元，摘要7月。2019年8月15日，鸿锦华凯公司向王春林转款1600元，摘要7月。2019年8月15日，鸿锦华凯公司向蒋龙秀转款3500元，摘要7月。2019年8月5日，鸿锦华凯公司向户名为其他代理业务资金（代理北京市社保基金征缴）转款3272.80元。2018年11月13日，程聪与希岸酒店管理（广州）有限公司签订酒店管理合同补充协议（一），约定自酒店上限之日起品牌推广费按管理店每月总营业额的0.5%收取。2019年11月21日，鸿锦华凯公司交纳2019年10月品牌推广费2993.54元；2019年12月23日，鸿锦华凯公司交纳2019年11月品牌推广费2718元。本院认为，本案中，锦程四季公司与丁龙签订委托代办协议，委托丁龙代为办理位于北京市珠江骏景北区底商的消防设施验收手续，该协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应履行合同义务。按照协议约定，丁龙应在2019年6月20日之前拿到相关消防验收合格文件及公共聚集场所营业前消防安全检查合格证，其未在合同约定期限内完成受托事项构成违约，应承担相应的违约责任，应退还已经收取的代办费用96000元，并赔偿由其造成的违约损失。丁龙辩称锦程四季公司无法办理消防验收的意见缺乏事实依据，本院不予采信。关于锦程四季公司主张的房租损失，因锦程四季公司与艺枫公司签订的房屋租赁合同系其与第三方行为所形成，收据亦为第三方出具，丁龙对此并不认可，且房屋租赁合同签订时间以及锦程四季公司、程聪向程兆兵转款时间均晚于委托代办事项完成日2019年6月20日，转款款项用途亦无法确认。艺枫公司出具的收据显示其收取的系2018年10月28日至2019年10月29日期间的半年度房租，未明确该半年度房租针对的时间段，收据载明的金额与转款金额亦不一致，故本院无法认定锦程四季公司就涉案合同产生房租损失，对其该部分诉讼请求金额不予支持。关于锦程四季公司主张的物业费损失，因锦程四季公司提交的物业费收据显示2019年6月的物业费系黄方贤交纳，锦程四季公司交纳2019年7月至9月期间的物业费共计37395.2元，由此折算7月1日至8月12日期间的物业费共计17478.19元。因此，对于锦程四季公司主张的该部分物业费损失金额，本院予以支持，其诉讼请求超出部分不予支持。关于锦程四季公司的工资损失，因蒋龙秀、折延利、兰付甜签订劳动合同的时间均晚于委托代办事项完成日2019年6月20日，锦程四季公司应当预见酒店未办理营业前消防安全合格证可能存在的商业风险，应在合格证未予办理的情况下，积极采取风险防范措施防止损失扩大，故本院对锦程四季公司主张的该三人的工资损失及社保损失不予支持。关于林姗姗、王春林的工资损失，希岸酒店管理（广州）有限公司与林姗姗签订有劳动合同，锦程四季公司提交的转账记录中，能显示支付林姗姗、王春林工资的仅有向希岸酒店管理（广州）有限公司转款支付林姗姗7月工资的14239.39元，以及向王春林转款支付其7月工资的1600元，其向程聪转账的备注为王春林的款项无法显示系支付给王春林的工资，故对该款项不予确认。锦程四季公司提交的社保转账明细无法显示其系代缴社保的对象，故对该款项不予支持。因此，本院认定锦程四季公司就涉案合同发生的工资损失为15839.39元。关于锦程四季公司主张的预期利益损失，因预期利益损失系可得利益，即失去的可以预期取得的利益。锦程四季公司提交的营业收入报表系其单方制作的表格，且其交纳管理费的证据无法证明对应月份的利润，其亦未提交其他有效证据，且表示不申请评估审计，无法证明其预期利益损失，故本院对其该项诉讼请求不予支持。因此，锦程四季公司的损失金额为33317.58元，对于其诉讼请求中的合理部分，本院予以支持，对于其超出部分，本院不予支持。因其未在本案中主张违约金，故对违约金部分本案不予处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、丁龙于本判决生效之日起十日内向北京锦程四季酒店有限公司退还代办费用96000元；二、丁龙于本判决生效之日起十日内向北京锦程四季酒店有限公司赔偿损失33317.58元；三、驳回北京锦程四季酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14627元，由北京锦程四季酒店有限公司负担12895元（已交纳），由丁龙负担1732元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  杨 灵人民陪审员  靳立明人民陪审员  佘红文二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  李 阳书 记 员  黄建帅