重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初3131号原告：重庆银行股份有限公司重大支行，住所地重庆市沙坪坝区沙北街83号，统一社会信用代码915000007659141468。负责人：廖艳梅，该支行行长。委托诉讼代理人：朱虹宇，重庆依斯特律师事务所律师。委托诉讼代理人：周智敏，重庆依斯特律师事务所实习律师。被告：周川程，男，1980年4月26日出生，汉族，职业不详，住重庆市南岸区。被告：甘丽，女，1988年10月24日出生，汉族，职业不详，住重庆市大足区。原告重庆银行股份有限公司重大支行与被告周川程、甘丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆银行股份有限公司重大支行的委托诉讼代理人朱虹宇到庭参加了诉讼。被告周川程、甘丽经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行股份有限公司重大支行向本院提起诉讼请求：1、请求法院判令被告周川程、甘丽支付原告借款本金171952.44元，所欠利息3873.59元，所欠罚息89.70元，所欠复利58.07元（截至2019年12月15日），共计175973.80元；2、请求判令被告周川程、甘丽支付原告自2019年12月16日起至欠款还清日止以未还本金171952.44元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮20%在上浮50%计算的罚息，以及自2019年12月16日起至欠款还清日止以所欠利息3873.59元为基数按中国人民银行公布施行的相应档次的基准利率下浮20%再上浮50%计算的复利；3、请求法院判令原告对被告周川程名下位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房产享有抵押权，原告有权以该抵押财产优先受偿；4、请求法院判令二被告承担本案律师费7000元；5、请求法院判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年9月29日，原告与被告周川程签订了《个人按揭贷款合同》，约定原告向被告提供贷款252000元，并约定了贷款期限、贷款执行利率、还款方式等。被告周川程自愿以其位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。2010年9月27日，被告甘丽向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告周川程共同履行还款义务。合同签订之后，原告依约于2010年11月16日依约向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定履行还本付息义务，原告遂宣布贷款提前到期。经原告多次催收，被告仍未按合同约定归还贷款本息。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼。被告周川程、甘丽未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年9月29日，原告重庆银行股份有限公司重大支行（甲方、贷款人暨债权人）与被告周川程（乙方、借款人、债务人暨丙方、抵押人）及案外人重庆同景置业有限公司（保证人）签订了编号为（2010）年（重银重大支借）字第1058号的《重庆银行个人按揭贷款合同》（以下简称贷款合同），贷款合同约定：甲方经审核乙方提交的贷款申请，同意向其发放按揭贷款，贷款用途为用于购买住房（商品详见抵押物品清单）；贷款金额为252000元；贷款期限为240个月，即自2010年9月29日至2030年9月28日，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；本合同项下人民银行贷款基准利率为5.94%，甲、乙双方同意在贷款基准利率基础上下浮20%，本合同实际执行贷款利率为年利率4.752%。借款期限在一年以上，遇人民银行调整同类贷款基准利率或允许银行调整同类贷款基准利率上下浮动比例的，则于下年年初开始，甲方有权按照人民银行规定的同类贷款基准利率调整比例或同类贷款基准利率浮动比例相应调整本合同的实际贷款利率；若乙方未按本合同的规定偿还贷款本息，甲方将对乙方未归还的贷款本息计收罚息和复利，罚息和复利按本合同实际执行贷款利率（遇实际执行利率调整的，为调整后的实际执行贷款利率）加收（上浮）50%执行；本合同项下的全部贷款采用抵押担保方式，甲方认可的抵押物价值315683元，抵押率为80%；约定还款方式为等额本息；乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的，构成本合同项下的违约事件，甲方有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收；丙方自愿以其享有所有权和处分权的所购商品作为本合同项下的抵押物，以担保乙方按期足额偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项。抵押物具体情况详见《抵押物品清单》；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、甲方实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）和其他应付款项；《抵押物品清单》显示，抵押物为位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房屋，总价为315683元，抵押率为80%，买卖合同编号为CQ-878986；等等。上述合同签订后，原、被告双方就被告周川程提供的上述抵押物--登记在被告周川程名下的位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房屋（房地产权证号：111房地证2013字第01616号）在土地房屋权属登记机构办理了抵押登记，抵押权人为原告重庆银行股份有限公司重大支行。另查明，2010年9月27日，被告甘丽向原告出具了《共同还款承诺书》、《财产共有人承诺书》，内容为被告甘丽与借款人周川程系夫妻关系，其向原告承诺已知晓借款人向原告申请贷款的事宜，若借款人取得贷款，同意与借款人共同履行还款义务。且其同意以商品房买卖合同编号为CQ-878986的房屋作为借款人周川程向原告申请贷款的抵押物。2010年11月16日，原告按约向被告周川程指定账户发放了贷款252000元，履行了贷款合同约定的出借义务，被告周川程在《借款借据》上签字确认，借款到期日为2030年11月15日。被告周川程贷款后，逾期偿付借款本息，已经构成违约。截止2019年12月15日，被告尚欠借款本金171952.44元，所欠利息3873.59元、罚息89.70元、复利58.07元。还查明，因被告未按期足额履行还款义务，原告向被告催收未果，遂委托律师提起本案诉讼，并实际产生律师费7000元。上述事实，有原告的陈述及原告提供的《重庆银行个人按揭贷款合同》、《重庆市房地产权证》、《共同还款承诺书》、借款借据、欠息清单、宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书、《法律服务协议》、重庆增值税专用发票、收款回单等证据证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告重庆银行股份有限公司重大支行与被告周川程签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按照约定履行各自义务。原告已按贷款合同约定向被告周川程提供了借款本金252000元，履行了贷款合同约定的出借义务，被告周川程负有在约定的还款期限内按期还本付息的义务。由于被告周川程逾期未足额还款的行为构成违约，原告有权按照贷款合同的约定宣布剩余贷款提前到期并要求被告立即偿还剩余全部贷款本金及所欠应付未付利息，并按照合同约定的罚息利率向被告计收罚息和复利。故原告要求被告周川程支付借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告甘丽向原告出具《共同还款承诺书》，故被告甘丽应当对被告周川程的前述债务承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，因合同中对律师费进行了明确约定，且原告已实际支付律师费7000元，故对原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告周川程自愿以其所有的位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房屋（房地产权证号：111房地证2013字第01616号）为案涉贷款合同债务提供抵押担保并在土地房屋权属登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告重庆银行股份有限公司重大支行，该抵押担保合法有效。现被告周川程未按期还款构成违约，依据合同约定及法律规定，原告有权对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告周川程、甘丽经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加本案诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果。本院可以依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周川程、甘丽于本判决发生法律效力后十日内偿还原告重庆银行股份有限公司重大支行截止2019年12月15日的借款本金171952.44元、利息3873.59元、罚息89.70元、复利58.07元；并支付自2019年12月16日起至借款本息清偿之日止的罚息、复利，罚息以尚欠本金171952.44元为基数，复利以未偿还的利息3873.59元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮20%再上浮50%计算。二、被告周川程、甘丽于本判决发生法律效力后十日内支付原告重庆银行股份有限公司重大支行律师费7000元；三、原告重庆银行股份有限公司重大支行对被告周川程提供的抵押物--登记在被告周川程名下的位于重庆市南岸区丁香路*号*幢*的房屋（房地产权证号：111房地证2013字第01616号）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3819.74元，公告费1120元，合计4939.74元，由被告周川程、甘丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 王 梁人民陪审员 晏 妮人民陪审员 向春燕二〇二〇年十二月十五日法官 助理 汪铁柱书 记 员 余雨霜