广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初27289号原告：邱蓉，女，1964年11月30日出生，汉族，住福建省厦门市思明区仙阁里162号101室，公民身份号码510××××××××××××626。委托诉讼代理人：李衢飞，北京市盈科（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林嘉瑶，北京市盈科（中山）律师事务所实习律师。被告：姜艳芳，女，1962年5月12日出生，汉族，住重庆市长寿区×××××××××××，公民身份号码342××××××××××××865。原告邱蓉诉被告姜艳芳共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，经审理发现有不适宜用简易程序的情形，后裁定转为普通程序并于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告邱蓉委托诉讼代理人李衢飞到庭参加诉讼,被告姜艳芳经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱蓉向本院提出诉讼请求：判决对位于中山市×××××××××××嘉园2期1区5幢1座104房的不动产[土地证号：中府国用（2015）第易3102213，房产证号：粤房地权证中府字第0215038635号、粤房地权证中府字第0215038636号]进行分割，对上述房产予以拍卖处理，拍卖所得价款在扣除拍卖费等相关费用后，由原、被告按照各占二分之一的比例进行分配（房产价值为786906元）。事实与理由：案外人周桃与被告按份共有位于中山市×××××××××××嘉园2期1区5幢1座104房[土地证号：中府国用（2015）第易3102213，房产证号：粤房地权证中府字第0215038635号、粤房地权证中府字第0215038636号]的不动产，其各占涉案房产二分之一产权。原告与案外人周桃民间借贷纠纷一案，中山市第一人民法院审理后作出（2019）粤2071民初1469号《民事判决书》，判决案外人周桃向原告偿还借款本金300000元；支付2018年9月15日至2018年10月15日的利息6000元；支付逾期利息（以本金300000元为基数，从2018年10月16日起至实际清偿之日止，按月利息2%计算）；支付律师费23500元。上述民事判决书生效后，案外人周桃并未向原告履行上述给付义务，原告遂向中山市第一人民法院申请强制执行上述判决，执行案号为（2019）粤2071执8223号。中山市第一人民法院立案执行后作出（2019）粤2071执8223号《执行裁定书》，依法查封案外人周桃对涉案房产二分之一的产权份额，并裁定拍卖涉案房产登记在案外人周桃名下的二分之一份额。后中山市第一人民法院向原告送达《网络询价结果通知书》，内容显示涉案房产在京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台以及中国工商银行融e购电商平台分别出具网络询价报告，询价结果分别为824594元、775718元及760406元，对上述网络询价结果取平均值786906元，涉案房产二分之一份额的财产处置参考价位393453元。由于涉案房产属于案外人周桃名下的二分之一产权份额分别进行了第一次、第二次公开拍卖，因无人竞价而流拍，原告遂以第二次拍卖的起拍价承接涉案房产份额，中山市第一人民法院作出（2019）粤2071执8223号之一《执行裁定书》，裁定涉案房产二分之一产权由原告承接并归其所有。上述房产的二分之一产权份额的所有权自本裁定书送达原告时转移。自此，原告合法享有涉案房产二分之一产权份额。依据《中华人民共和国物权法》第九十九条的规定，原、被告对涉案房屋占有的份额清晰明确，形成按份共有法律关系，在双方对涉案房屋的分割没有约定的情况下，原告起诉请求对涉案房屋进行分割，符合法律的规定。又依据《中华人民共和国物权法》第一百条第一款的规定，涉案房屋如若分割使用，难以发挥其最大经济价值甚至造成对涉案房屋整体实际使用价值的贬损。本案中，涉案的共有财产属一整体的房产，难以分割，若实物分割也难以发挥物权的最大使用效益，且原告与被告不属于同一家庭成员，故本案不宜采取实物分割方式，应当采取对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。原告邱蓉围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.（2019）粤2071民初1469号民事判决书、（2019）粤2071执8223号受理申请执行案件通知书；2.（2019）粤2071执8223号执行裁定书；3.网络询价结果通知书、京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台、中国工商银行融e额购电商平台分别出具的网络询价报告；4.（2019）粤2071执8223号之一执行裁定书；5.不动产登记资料查询结果；6.（2019）粤2071执8223号之二执行告知书。被告姜艳芳经本院公告传唤未参加诉讼，亦未向本院提交书面意见或相关证据。本院经审理认定事实如下：涉案房产位于中山市×××××××××××嘉园2期1区5幢1座104房的不动产[土地证号：中府国用（2015）第易3102213，房产证号：粤房地权证中府字第0215038635号、粤房地权证中府字第0215038636号]，权利人为案外人周桃、被告姜艳芳，共有情况为按份共有，各占1/2，登记时间为2015年5月6日，建筑面积为95.52平方米。涉案房产截至2020年12月15日未有抵押、查封及异议信息。2019年1月11日，原告邱蓉以案外人周桃为被告向本院提起诉讼，要求周桃偿还其借款本金、利息及律师费。本院经审理于2019年3月25日作出（2019）粤2071民初1469号民事判决，判决：一、周桃向邱蓉偿还借款本金30万元；二、周桃向邱蓉支付2018年9月15日至2018年10月15日的利息6000元；三、周桃向邱蓉支付逾期利息（以本金30万元为基数，从2018年10月16日起至实际清偿之日止，按月利息2%计算）；四、周桃向邱蓉支付律师费23500元；五、驳回邱蓉的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。2019年5月17日，原告向本院申请强制执行。本院于2019年7月31日作出（2019）粤2071执8223号执行裁定，认为被执行人周桃未履行前述生效法律文书确定的给付义务，裁定拍卖中山市×××××××××××嘉园2期1区5幢1座104房登记在被执行人周桃名下的1/2份额[不动产权证号：中府国用（2015）第易3102213号、粤房地权证中府字第0215038635号、粤房地权证中府字第0215038636号]。2020年3月10日，京东大数据评估询价平台对涉案房产进行网络询价，并出具《网络询价报告》，报告显示涉案房产于2020年3月10日网络询价时点参考财产价格为824594元。同日，阿里拍卖大数据询价平台出具的《网络询价报告》显示涉案房产参考财产价格为775718元；中国工商银行融e购电商平台出具的《网络询价报告》显示涉案房产参考财产价格为760406元。2020年3月11日，本院向邱蓉、周桃及相关利害关系人发出《网络询价结果通知书》，该通知书载有：被执行人周桃所有的涉案房产二分之一份额以网络询价的方式确定该房地产的处置参考价。京东大数据评估询价平台、阿里拍卖大数据询价平台以及中国工商银行融e购电商平台分别出具网络询价报告，询价结果分别为824594元、775718元及760406元。本院依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条第一款规定，对上述网络询价结果取平均值786906元。综上，上述房地产二分之一份额的财产处置参考价为393453元。之后，本院依法在本院淘宝网网络司法拍卖平台上对被执行人周桃涉案房产二分之一产权份额分别进行了第一次、第二次公开拍卖。因涉案房产无人竞价而流拍，第二次拍卖的起拍价为220335元。邱蓉向本院书面申请以第二次买拍的起拍价220335元承接上述房产份额，并申请将上述房产份额过户至其名下。经本院查明，本院以周桃为被执行人的未执结案件仅有该案一件。邱蓉已向本院缴纳承接价款220335元。2020年7月3日，本院作出（2019）粤2071执8223号之一民事裁定，裁定：一、被执行人周桃涉案房产二分之一产权份额由邱蓉承接并归其所有。上述房产的二分之一产权份额的所有权自裁定书送达邱蓉时转移，过户应缴纳税金及所需费用均由邱蓉承担。二、邱蓉可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2020年7月8日,本院作出（2019）粤2071执8223号之二执行情况告知书,通知邱蓉、周桃及相关利害关系人该案不足额清偿本金。原告主张，因涉案房产的二分之一产权份额变更登记需要相关的税费且该二分之一产权份额无法进行交易，故其未在本院作出（2019）粤2071执8223号之一执行裁定书后前往相关部门对涉案房产二分之一的份额变更登记至其名下。原告曾联系被告，要求与其协商涉案房产的分割问题，但经原告多次与被告配偶即周桃协商，周桃要求原告同意其去办理抵押贷款，原告未同意。本院认为，本案系共有物分割纠纷。被告姜艳芳经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其对自身举证、质证、抗辩等诉讼权利的自动放弃，应承担相应的诉讼风险和后果。《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中，根据本院作出（2019）粤2071执8223号之一民事裁定及（2019）粤2071执8223号之二执行情况告知书，原告邱蓉已取得周桃在涉案不动产所占的财产份额。原、被告对涉案房产各占二分之一，且双方均未向本院提交证据证实其对涉案房产有约定不得分割的情形，应由双方承担各自举证不能的不利后果。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”的规定，原告邱蓉享有随时分割的请求权。关于分割的形式问题。《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本案中，涉案房产不宜进行实物分割。原告未有举证证实原、被告双方不能就涉案房产折价或者变卖取得的价款予以分割这两种分割方式达成一致意见。故本院认定涉案房产分割方式可采取折价或者拍卖、变卖方式进行。原告请求对涉案房产直接采取拍卖分割价款方式理据不足，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条、第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、对位于中山市×××××××××××嘉园2期1区5幢1座104房[土地证号：中府国用（2015）第易3102213，房产证号：粤房地权证中府字第0215038635号、粤房地权证中府字第0215038636号]房产折价或者拍卖、变卖，所得价款扣除相关费用后按原告邱蓉、被告姜艳芳各占1/2份额进行分割；二、驳回原告邱蓉的其他诉讼请求。案件受理费11669元（该款已由原告邱蓉预交），由被告姜艳芳负担，并直接向原告邱蓉支付。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁华乔人民陪审员  黄广正人民陪审员  陈华强二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  李可任冯莹