新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初2386号原告：王香平，女，1968年2月28日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘龙萍，国浩律师（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：翟曼君，女，1968年12月1日出生，汉族，新疆强升建工（集团）股份有限责任公司董事，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王多军，新疆施安律师事务所律师。第三人：新疆强升建工（集团）股份有限公司，住所地乌鲁木齐市。法定代表人：卢胜奇，该公司董事长。委托诉讼代理人：雷清清，女，该公司总经理。委托诉讼代理人：宗利成，男，该公司工作人员。原告王香平与被告翟曼君、第三人新疆强升建工（集团）股份有限公司（以下简称强升公司）抵押权纠纷一案，本院于2020年4月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王香平的委托诉讼代理人刘龙萍，被告翟曼君的委托诉讼代理人王多军、第三人强升公司的委托诉讼代理人雷清清、宗利成到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王香平向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原告位于乌鲁木齐市××区房产的抵押；2．本案诉讼费、送达费等费用由被告承担。事实和理由：2014年4月原告与被告签订《房产抵押合同》，约定原告将案涉房屋抵押给被告，用于担保原告经营公司期间的所有债务的保证。同日，原告给被告办理了房产抵押登记手续。但之后被告并未与原告签订相关经营公司的合同。原告多次找被告要求其配合解除案涉房屋抵押手续，但被告均不配合。现抵押期限早已届满多年，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告翟曼君辩称，1．原告系新疆强升建工（集团）股份有限责任公司四分公司（以下简称强升公司四分公司）负责人，原告与第三人是内部承包关系，双方签订了内部承包协议，根据协议约定，为保证其经营期间不给案外人造成损失，原告将案涉房屋做抵押担保，第三人指定我与原告签订房产抵押合同，我只是挂名，真正的抵押权人是第三人。2．依承包协议的相关约定，原告承包四分公司经营，自负盈亏、独立核算，在承包期间，强升公司四分公司与他人发生纠纷被列为失信执行人，且有对外欠款未支付。第三人强升公司述称，不同意解除抵押，被告是我方子公司的法定代表人，案涉房屋抵押在被告名下是我方授权的，抵押权人是强升公司，抵押是为了经营四分公司期间不要有债权债务及拖欠税金，等处理完这些，注销之后才能处理房产。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原、被告双方所举证据本院认定如下：对原告所举证据：证据1：不动产查询结果，拟证明抵押权人为被告，抵押人是原告，抵押权期限在2017年4月11日已经届满；证据2：法律文书5份、税务事项通知书，拟证明米东区法院（2017）新0109民初4486号判决书第三页查明的事实可以与通知书印证2016年8月1日四分公司已经进行了税务注销，结论是不存在任何债权债务纠纷，工商注销因第三人不盖章所以未完成，四分公司经营期间不存在任何债权债务事实，所有债务由本案第三人承担。被告及第三人对原告所举证据意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性认可；对证据2的真实性、合法性认可、关联性不认可。本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对原告想用上述证据所证明的事实，本院作以综合认定。对被告所举证据：证据1：内部承包协议书两份，拟证明2009年8月22日原告承包强升公司四分公司，为保证经营，原告将自有房产抵押给被告；证据2：房产抵押合同一份，拟证明2011年3月8日原、被告签订房产抵押合同，抵押期间为2011年5月2日-2013年5月2日，原告自愿将房产抵押作为清偿所有的债务、经济纠纷的担保，抵押期间如有抵押债务未能清偿，我方有权自行处理抵押，原告在合同上签字，被告未在该合同签字，原件在我方手里；证据3：房屋产权权属申请表及房产抵押合同一份，拟证明2014年4月原、被告签订房产抵押合同，抵押期间为2014年4月11日-2017年4月11日，原告自愿将房产抵押作为清偿所有的债务、经济纠纷的担保，抵押期间如有抵押债务未清偿，我方有权自行处理抵押；证据4：通知一份、项目统计表两份、四分公司登记本，拟证明原告一直与第三人有承包关系，一直在参与市场经营；证据5：照片两张，拟证明四分公司与他人有经济纠纷，最终责任由第三人承担，四分公司有终本案件，被列为失信被执行人；证据6：企业信息公示报告，拟证明王香平是强升公司四分公司的负责人；证据7：企业信息公示报告，拟证明第三人名称系新疆强升建工（集团）股份有限责任公司变更而来；证据8：民事判决书一份，拟证明四分公司对外有债务，最终由第三人承担责任，该判决未上诉，一审已生效；证据9：会议纪要一份，拟证明第三人决定将所有抵押房产抵押在被告及周晓莹名下，证明房产抵押在被告名下是公司行为；证据10：房产抵押合同一份、房产抵押合同、抵押权证一份，拟证明根据会议纪要其他分公司抵押在周晓莹名下；证据11：工商登记信息一份，拟证明被告是第三人的董事，房产抵押在被告名下是职务行为，实际抵押权人是第三人，我方只是挂名。原告对被告所举证据意见如下：对证据1的真实性认可、合法性及关联性不认可；对证据2的真实性、合法性、关联性不认可；对证据3的真实性、合法性、关联性认可；对证据4-7的真实性、合法性、关联性不认可；对证据8的真实性、合法性认可，关联性不认可；对证据9的真实性、合法性、关联性不认可；对证据10的真实性、合法性认可，关联性不认可；对证据11的真实性、合法性认可，关联性不认可。第三人对被告所举证据意见如下：对被告所举上述证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院对被告所举证据1的真实性予以确认、合法性及关联性本院作以综合认定；对证据2的真实性、合法性、关联性本院作以综合认定；对证据3的真实性、合法性、关联性认可予以确认；对证据4-7的真实性、合法性、关联性本院作以综合认定；对证据8的真实性、合法性予以确认，关联性本院作以综合认定；对证据9的真实性、合法性、关联性本院作以综合认定；对证据10的真实性、合法性予以确认，关联性本院作以综合认定；对证据11的真实性、合法性予以确认，关联性本院作以综合认定。对第三人所举证据：证据1：会议纪要一份、证明一份，拟证明抵押是公司行为，公司是实际抵押权人；证据2：保证书、承诺书、通知、收据、会议纪要，拟证明以上证据和本案有直接关联。原告对第三人所举证据意见如下：对证据1、2的真实性、合法性、关联性均不认可。被告对第三人所举证据意见如下：对证据1、2的真实性、合法性、关联性认可。本院对第三人所举证据1、2的真实性、合法性、关联性作以综合认定。本院经审理认定的事实如下：2014年4月2日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》一份，约定如下：第一条、乙方为了甲方能更好的管理分公司自愿将坐落于乌市××区的房产抵押于甲方，作为乙方在经营分公司期间的所有债务的保证；甲方愿意接受该房产抵押，作为乙方清偿所有的债务经济纠纷担保的抵押标的物。第二条：上述抵押房产的房屋建筑面积67.08平方米，建筑结构为砖混，使用性质为住宅，房屋附属物建筑面积67.08平方米。房屋所有权证0XXXX号。该房产经双方协商评估（或确认）抵押价值为人民币（大写）叁拾万元整。第五条：乙方于2014年4月2日将上述房产抵押予乙方，抵押期限为2014年4月2日至2017年4月2日止。第二十七条：抵押期满30天内应向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理房产抵押续期或终止登记。双方对其他权利义务亦在该合同中作出约定，但未对债务偿还方式作出约定。2020年5月27日的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示，沙依巴克区珠江路25号北区16栋三层6单元302室房屋的抵押信息为抵押权人：翟曼君，抵押人：王香平，不动产权证明号：乌房沙依巴克区他字第2014316347号，抵押方式：一般抵押，债权数额：300,000元，债权履行起止时间：2014-04-02至2017-04-02，登记时间：2014-04-08。本案庭审过程中，原、被告均认可2017年4月2日抵押期限届满后，双方未向乌鲁木齐市房屋产权年交易管理中心办理房产抵押续期，亦未办理终止登记。另查明，一、原告为强升公司四分公司负责人，被告为第三人强升公司董事。二、第三人强升公司（甲方）与强升公司四分公司（乙方）签订《新疆强升建工（集团）股份有限责任公司内部承包协议》一份，约定承包方式为乙方以自主经营、独立核算、自负盈亏、自担风险的方式承包甲方第四分公司；承包期限为2014年7月1日至2015年7月2日，如双方未解约、未注销分公司营业执照，双方视为自动续约成功，均具同等法律效力。同时，双方在该协议中对经营范围、分公司的管理、人员任命、税费约定、甲方权利义务、乙方权利义务、担保、违约责任、协议解除、协议终止后处理等均作出约定。该协议到期后，第三人强升公司与强升公司四分公司未续签协议。三、第三人强升公司出具的落款日期为2020年11月10日的证明载明：“2014年3月26日16时，新疆强升建工（集团）股份有限公司召开会议，根据会议纪要第三条‘为了保护好抵押人所抵押房产的安全和被抵押人债务纠纷，公司决定所有抵押证件抵押在子公司翟曼君和周晓莹名下’的要求，将提供的抵押房屋的抵押权登记在翟曼君和周晓莹名下，其二人只是借名登记，实际抵押权人是新疆强升建工（集团）股份有限公司，特此证明！”，该证明加盖第三人强升公司公章，并由法定代表人及证明制作人签字。四、庭审中，经各方当事人确认，原告与被告之间不存在债权债务关系，原告与第三人之间也不存在债权债务关系。五、第三人强升公司于2006年2月5日成立，2014年7月8日，将其名称由新疆强升建工（集团）股份有限责任公司变更为新疆强升建工（集团）股份有限公司。第三人强升公司于2009年8月31日成立了强升公司四分公司，负责人为原告王香平。现强升公司四分公司税务已注销，至今尚未办理工商注销手续。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据原、被告双方2014年4月2日签订的《乌鲁木齐市房产抵押合同（契约）》第五条约定以及2020年5月27日的乌鲁木齐市不动产登记信息查询结果显示，案涉房屋抵押期限已于2017年4月2日届满。同时，该合同第二十七条约定：“抵押期满30天内应向乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心办理房产抵押续期或终止登记”。结合本案庭审过程中查明的事实，因原、被告双方未在抵押期满30日内办理房产抵押续期，则被告理应按照合同约定为原告办理终止登记，故原告要求解除其名下位于乌鲁木齐市××区房产抵押的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：被告翟曼君于本判决生效之日起十日内协助原告王香平办理注销原告王香平名下的位于乌鲁木齐市××区房屋的抵押登记手续。案件受理费5,800元（原告已预交），由被告翟曼君负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长  王朴欢人民陪审员  李木旺人民陪审员  朱建国二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  程金丽