北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初11165号原告：北京恒隆兴置业有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道政通路12号1号楼2层219室。法定代表人：张强，执行董事。委托诉讼代理人：郝若兰，1994年10月10日出生，汉族，住天津市东丽区，系该公司法务员。被告：太原立体芯科技有限公司，住所地山西省太原市迎泽区解放南路6号2幢301号。法定代表人：李亚丁，经理。原告北京恒隆兴置业有限公司与被告太原立体芯科技有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝若兰，被告的法定代表人李亚丁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告继续履行合同义务，支付逾期应付房款111925元(2020年1月14日到期的房款)；2.请求法院判决被告支付逾期付款违约金，自2020年1月14日起，至该款项付清为止，暂计算至2020年8月14日共214天，按日计算逾期应付款万分之一，合计2396元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:被告与原告于2018年3月27日签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y2081827），购买原告开发建设的房山区拱辰街道16-03-04等地块16-03-04地块地下车库-1层-1-206，签订合同当日进行了网签。合同第7条第2款约定：买受人采取下列第4种方式付款即其他方式：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件4。附件4第1条约定：买受人统一按下列第3种方式付款。3、分期付款：……3、于2020年1月14日前向出卖人支付不低于总价款15％即111925元。合同第8条约定：逾期超过180日，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。《中华人民共和国合同法》第8条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当时人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。综上所述，请求法院判决被告继续履行合同义务，支付应付款及违约金，维护原告的合法权益。被告辩称，一、原告提出的被告违反合同法与事实不符，相反严重违反合同法第八条的是原告，导致合同无法正常履行，理由如下：在合同标定的交房日期2019年10月31日，标的房屋具备了查看条件，被告前去查看标的房屋，但是遭到原告拒绝，说未交全款前不允许看房。但是从房屋墙壁外边，可以看到房屋与配电室的距离仅3米，大块头的出入配电室的电力电缆直接嵌入并贯穿房屋墙壁，且凸出墙壁达60厘米左右，即房屋含两面主墙壁，其中四面墙壁就含有此出入配电室的电力电缆，这些电力电缆是专业电力设施，实际房屋与合同标的房屋存在重大本质不同。原告在2018年签订北京市商品房预售合同时隐瞒了实际房屋的重大情况，更进一步在2019年10月31日在标的房屋具备查看条件时，拒绝被告查看房屋，并且拒绝告知被告该电力设施的具体情况，侵犯了被告的知情权，违反了合同关于标的房屋的约定。被告于2019年11月14日，到恒大位于金澳国际大厦21层的办公室，就实际房屋情况通知了恒大的相关工作人员。2019年11月29日，被告向房山住建委反应了具体情况及解除合同的诉求。2019年11月30日，被告通过EMS给恒大和房山住建委同时寄出了合同解除通知函。直至2020年1月恒大方既无意按照合同提供约定的标的房屋，也未就合同解除通知函诉求积极解决，所以被告于2020年1月停止了向恒大继续支付剩余的分期房款。二、原告的交款告知函对应的快递单，寄出快递时间为2020年3月12日，恰是疫情最严重时期，原告对不明来源的快递均不接收。三、依据合同法公平原则，原告应该承担违约责任，合同解除通知函签收日是2019年12月2日，原告如果按照合同标的房屋准备房屋，被告的第三期付款日是2020年1月14日。被告补充答辩称，商品房预售合同没有体现标的商铺-1-206中有防震缝，而现场看房视频中该房屋二面墙壁和顶和底板含有防震缝。预售合同附件一中的户型图右侧有一缺口，表示右侧墙有一个竖直的缝，但也未表明该缺口是防震缝。原告没有告知被告标的商铺的斜对面是高压配电室，违反了电力设计规范中配电所不得设在人流密集处的规定。本院经审理认定事实如下：2018年3月27日，原被告签订编号为Y2081827《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》，约定原告向被告出售的房屋坐落于房山区拱辰街道16-03-04地块地下车库-1层-1-206。商品房基本情况，1、该商品房的规划性质为配套商业。2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土结构，该商品房为16-03-04地块地下车库第-1层-1-206号。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。预测建筑面积共35.19平方米，其中套内建筑面积17.58平米，分摊共有建筑面积17.61平米。总价款746167元。付款方式和期限详见补充协议附件四。第八条约定逾期付款责任，除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第一、二种方式处理。（一）按照逾期时间，分别处理，其中第2项约定，逾期超过180日的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起30日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采用分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。合同第十一条约定交付时间和手续。（一）出卖人应当于2019年10月31日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。（三）查验房屋办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。合同第七章，商品房质量和保修责任部分，第十六条约定商品房质量，（一）地基基础和主体结构，出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构符合国家、本市及相关行业标准和施工图设计文件的要求。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人全部房价款并支付利息。（2）其他质量问题，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：1、及时更换、修理；2、经过更换、修理仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。合同附件一为房屋平面图及在楼栋中的位置图。被告签字确认。房屋平面图右侧有两正方形柱子。合同附件四第一条约定，买受人同意按下列第三种方式付款，(三)、分期付款，1、买受人应于本合同签署之日向出卖人支付金额(含定金)不低于总房款15%即人民币￥111925.00元；2、于2019年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元;3、于2020年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元;4、于2021年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元;5、于2022年1月14日前向出卖人支付不低于总房款15%即人民币￥111925.00元;6、于2023年1月14日前向出卖人支付全部剩余房款￥186542.00元;买受人如未能在上述约定期限内向出卖人支付相应款项,则视为买受人逾期付款,按本合同第八条处理。附件十二补充协议第四条约定，双方同意本合同第八条补充如下：其中第2项为如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总金额的万分之一计算，向卖方支付违约金……若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则卖方有权不交付该房屋给买方，且卖方无需承担任何违约责任。第九条约定，买受人在接收商品房时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收。买受人主张房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的房屋质量问题，应当取得北京市有资质的建设工程质量检测机构出具的质量检测结论性鉴定意见，否则视为不存在该质量问题。合同签订后，被告向原告给付了第一期、第二期房款，第三期房款应于2020年1月14日交付，但被告未交付。被告于2019年11月要求看房被原告拒绝，被告向房山区住建委提出解除商品房预售合同。诉讼期间，原告配合被告查看了涉诉房屋，被告提出涉诉房屋走廊斜对面有配电室，房屋内有防震缝外加金属封条，认为违反了电力设计规范和防震规范。经本院释明，被告未对专业技术性事项提出明确鉴定事项，只提交了相关规范文件强调其答辩意见。本院认为，原被告签订的商品房预售合同合法有效，双方应依约履行。按照合同履行流程，被告应分五期向原告支付房屋价款，按照补充协议约定价款付清后原告向被告发出查验房屋和交付房屋通知，办理交房手续。现被告向原告交付了第一、二期房款，第三期房款给付时间届满而被告逾期未付。原告要求被告继续履行合同到期义务，被告应给付第三期房款，并按照合同约定的标准自逾期之日起承担每日万分之一的违约金。按照合同约定被告在付清价款之前没有接收房屋的权利，被告提出房屋质量不符合合同约定主张解除合同，根据补充协议约定，只有房屋地基基础和主体结构存在质量问题等严重影响正常使用的质量问题且有质量检测鉴定结论才能主张解除，故被告单方陈述的认为质量不符合合同约定和相关规范的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告太原立体芯科技有限公司继续履行《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y2081827），于本判决生效后十日内给付原告北京恒隆兴置业有限公司房屋价款111925元；二、被告太原立体芯科技有限公司按照每日万分之的标准给付原告北京恒隆兴置业有限公司逾期付款违约金（以111925元为基数，自2020年1月15日开始计算至该款项付清之日止）；三、驳回原告北京恒隆兴置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2586元，由被告太原立体芯科技有限公司负担（于本判决生效后七日内给付原告北京恒隆兴置业有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 栾林林二〇二〇年十二月十四日法官助理 马存君书 记 员 佟 彤