安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初15850号 原告:王吉清,男,1975年2月7日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：肖兆红，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：付祥，安徽年代律师事务所律师。 被告:董文海,男,1982年5月20日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告王吉清与被告董文海民间借贷纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员刘军担任审判长、人民陪审员梁芸、方必胜组成合议庭适用普通程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告王吉清及其委托诉讼代理人付祥到庭参加诉讼。被告董文海经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王吉清向本院提出诉讼请求：1.董文海偿还王吉清借款本金150万元;2.董文海支付利息（利息按月1.3%的标准计算,暂从2019年11月16日起计算至2020年5月8日,此后顺延计算至款清之日）;3.董文海承担王吉清为实现债权支付的律师代理费3万元;4.王吉清对董文海所有的坐落于合肥市瑶海区的抵押房产享有优先受偿权;5.董文海承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年5月15,董文海与王吉清签订《借款合同》,约定王吉清出借150万元给董文海用于资金周转,借款期限为12个月,自2017年5月15日至2018年5月14日,如实际放款日与起始日不一致,按实际放款日顺延,月利率为1.3%。同日,董文海提前向王吉清出具收条,并注明以实际放款金额为准。王吉清与董文海也于当日签订了《抵押担保合同》,董文海以其所有坐落于合肥市瑶海区的房产作为抵押物,并办理了他项权证,为其向王吉清借款的150万元进行抵押担保,抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金以及债权人为实现债权而产生其他的费用。2017年5月17日,王吉清委托亲友高翔通过银行转帐的方式向董文海的账户转款150万元。后借款期限届满,双方约定由董文海继续使用该笔资金且按原借款合同约定继续支付利息。现董文海在2019年11月16日后停止支付利息,且拒绝沟通。根据《借款合同》第六条的约定,董文海逾期1个月以上未付息的行为已使借款期限届满。王吉清认为董文海的行为已使王吉清债权处于危险之中,且严重损害了王吉清的利益。现王吉清为维护自身合法权益,依据相关法律规定诉至法院。 董文海未作答辩。 本院经审理认定事实如下:2017年5月15日，董文海与王吉清签订《借款合同》，约定：董文海向王吉清借款150万元，借款期限为12个月，自2017年5月15日至2018年5月14日，月利率为借款总额的1.3%；董文海以其拥有的位于瑶海区交口为本次抵押借款体用抵押担保；如董文海未按合同约定按时还本的，除继续履行还本义务外，还应按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任；如董文海未按本合同约定按时付息且超过1个月的，则视为该笔借款期限届满，董文海应清偿全部债务，并按逾期天数每日承担借款本金的千分之二的违约责任，直至债务全部清偿之日止；如王吉清通过司法程序追究董文海责任，董文海应承担乙方因此而产生的律师费、诉讼费等费用。 2017年5月15日，董文海与王吉清签订《抵押合同》一份，约定：抵押房产为瑶海区，实际抵押金额为150万元，抵押担保范围包括抵押期内借款本金、利息、违约金以及王吉清实现债权的费用，实现债权的费用，包括但不限于律师费、诉讼费、公告费等。2017年5月17日，双方就抵押房产瑶海区办理了抵押权登记。 2017年5月15日，董文海出具《收条》一张，载明今收到王吉清出借款人民币壹佰伍拾万元整，以实际放款金额为准。2017年5月17日，高翔向董文海转账150万元，转账用途备注“受王吉清委托发放贷款”。 董文海自认王吉清已经支付利息到2019年11月16日。 另查明，王吉清委托律师费代理诉讼活动，并支付律师费3万元。 以上事实由《借款合同》、《抵押担保合同》、银行转账汇款电子回单、收条、不动产权证、他项权证、委托代理合同、律师费发票及当事人陈述予以证实。 本院认为：根据王吉清提交的《借款合同》、《抵押担保合同》、银行转账汇款电子回单、收条、他项权证，结合当事人陈述，本院确认王吉清与董文海之间形成民间借贷法律关系。双方《借款合同》约定借款本金为150万元，王吉清委托高翔向董文海转账150万元，本院确认借款本金为150万元。 关于尚欠借款本金及利息。王吉清自认董文海已经按照月息1.3%支付利息到2019年11月16日，王吉清主张按照双方借款合同约定的借款期限内的月利率1.3%计算利息至本金清偿完毕之日止，鉴于王吉清在2020年8月20日前即向本院提起诉讼，王吉清主张的利息标准也未超过双方约定，本院支持按照月利率1.3%计算利息，王吉清自认董文海已经支付利息到2019年11月16日，自2019年11月17日起暂计算至2020年5月8日，董文海尚欠借款本金150万元、利息110909.59元，之后利息顺延计算至借款本金清偿完毕之日止。 关于王吉清诉请的律师费，合同对律师费承担约定明确，且律师费已经实际发生，本院对王吉清该诉请予以支持。 关于王吉清诉请对董文海提供的抵押房产享有优先受偿权。董文海与王吉清签订《借款合同》、《抵押担保合同》约定董文海以其所有的瑶海区房产为案涉借款本息及律师费等提供抵押担保，并办理抵押权登记，王吉清对抵押财产依法享有优先受偿权，本院对其诉请予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告董文海于本判决生效之日起十日内偿还原告王吉清借款本金150万元并支付利息110909.59元（利息暂计算至2020年5月8日，之后以借款本金150万元为基数按照月利率1.3%顺延计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、被告董文海于本判决生效之日起十日内共同支付原告王吉清律师费3万元； 三、原告王吉清对被告董文海名下位于合肥市瑶海区在本判决第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20136元，由原告王吉清负担1100元，由被告董文海负担19036元；公告费800元，由被告董文海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 刘 军 人民陪审员 梁 芸 人民陪审员 方必胜 二〇二〇年十二月八日 法官 助理 许福林 书 记 员 李师佳 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。