河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初1374号原告：刘欢堂，男，1974年4月14日出生，汉族，住焦作市武陟县。委托诉讼代理人：刘利宝，河南海搏律师事务所律师。被告：张棉，又名张绵绵，女，1987年5月24日出生，汉族，住焦作市马村区。被告：原成全，男，1970年8月19日出生，汉族，住焦作市马村区原告刘欢堂（以下简称原告）与被告张棉、原成全房屋买卖合同纠纷纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人刘利宝、被告张棉、原成全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘欢堂向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付购买位于马村区××路××东方小区××楼××、××和××楼××、××、××、××房××购房款1510519.75元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年焦作市东方挪亚置业有限公司在马村区××路东方小区开发商品房，其中本案涉及的1号楼3、11号商铺和2号楼4、5、7、8号商铺共六间商铺于2013年7月1日由原告订购，价款为1510519.72元，由原告一人全额支付，购房款由东方东方挪亚置业有限公司欠原告的款项中予以扣除。此时，本案的被告原成全告诉原告，他可以将涉案的六套房屋抵押给别人可以得到抵押款600万元，他会将其中的1510519.72元转交给原告，剩下的款被告原成全使用，2014年7月原成全又告知原告，其有不良信誉记录不能办理抵押，让将涉案的房产全部登记到其外甥女被告张棉的名下，而被告张棉、原成全从始至终没有给原告或东方东方挪亚置业有限公司支付过购房款。涉案的六套房产在登记到被告张棉名下前后至今，都是由原告管理、出租，并收取租金。张棉与原告于2014年7月26日签订房屋租赁合同，由原告管理使用涉案六套房屋，后被告张棉将涉案房屋全部抵押给了郭玉战。综上，原告要求被告张棉、原成全立即偿还原告的购房款，特提起诉讼，请求依法支持诉请。被告张棉辩称，当时原告租赁被告原成全的焦作市全星钙业有限责任公司工厂，用其中的六套房作为投资过户到我名下，因为我当时在该公司任财务人员，为了将该房产做抵押方便，同意直接过户到我名下，我只是为被告原成全应了个名，当时我听被告原成全说，六套房作价150万元由原成全给原告打了150万元的借条，原告不会无缘无故的将该房产过户到我的名下，当时原告和被告原成全都说好了是以该房产抵押变现借款作为厂里的流动资金，我不应作为本案的被告，不应该承担此借款的偿还责任。庭审中其承认六套房屋未支付任何价款。被告原成全辩称，2014年1月份左右，原告将我的焦作市全星钙业有限责任公司工厂租赁下来，给我说3000万元以内的投资都由原告来投资，在经营期间，资金投入较紧张，焦作市东方挪亚公司欠原告有钱，将原告所述的房产抵押给原告，我与原告协商同意，将原告涉案房屋的房产作价150万元作为投资给焦作市全星钙业有限责任公司，我与原告打了个150万元的借条，原告同意将涉案房产登记在我公司财务人员张棉的名下。原告租赁我的工厂10年租赁费（从2014年至2024年），原告从未付租赁费；焦作市全星钙业有限责任公司的债权人于2019年春天向修武县人民法院申请破产重组，原告已向修武县人民法院申请2437万元债权，其中包含涉案房产（即150万元的借条）。现在公司已重组生产，原告已申报过债权，已不存在欠原告150万元一事，故不应当偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了质证。原告提交证据如下：证据一、原告刘欢堂，被告张棉、原成全身份证，证明原被告个人身份证信息；证据二、焦作市东方挪亚置业有限公司于2020年8月13日出具的情况说明一份，证明案涉的位于马村区××路××东方小区××楼××商铺、××号商铺，2号楼4号商铺、5号商铺、7号商铺、8号商铺共计6套商铺，总计价款150万元，均由刘欢堂一人全额支付，系刘欢堂一人全额购买，；证据三、焦作市东方挪亚置业有限公司证明一份，证明刘欢堂于2013年8月份向焦作市东方挪亚置业有限公司财务人员何守文分三笔转款150万元，后冲抵购买六套商铺房款150万元系刘欢堂所有；证据四、案涉6套商铺的5位租赁户出具的租赁证明6份，证明案涉的6套商铺从2013年9月1日起，一直在从刘欢堂处出租并向其交租赁费至今；证据五、焦作建设银行马村支行转账流水的记录1份，证明150万元的购房款早在2013年8月份就分三笔转入焦作市东方挪亚置业有限公司财务人员何守文；证据六、房屋租赁合同一份，证明原告刘欢堂为确保涉案的六套商铺不致被张棉抵押、出卖，于2014年7月26日与张绵绵签订了一份房屋租赁合同，该份合同从未执行；证据七、焦房权证马村字第××号（2号楼5号铺）、第201415003号（1号楼3号铺）、第201415004号（2号楼4号铺）、第201415006号（1号楼11号铺）、第201415007号（2号楼8号铺）、第201415005号（2号楼7号铺），共六份房权证，证明被告张绵绵（张棉）在2014年7月25号将涉案的六套商铺，登记在自己名下；证据八、张绵绵于2014年8月1日将涉案的商铺，以张绵绵名义进行抵押登记情况；证据九、不动产信息查询情况表，证明张棉商铺已被查封情况；证据十、借据1张，证明张绵绵在办理房屋登记时，向原告借款10423.72元，用于办理房屋登记时支出的费用。被告张棉对原告提交的证据质证后认为：对证据一、七、八、九、十均无异议，但需要说明房屋的登记抵押都是受被告原成全委托办理的；证据二、三、五与本案无关，对证据四有异议，系虚假，2013之前我不认识原告，2014年过户到我名下后原告给说我我可以去收房租，是否是原告收房租，我不确定；证据六房屋租赁合同上的签名属实，当时签订时，无手写内容，该协议是无效的。被告原成全同意以上质证意见。本院认为，原告所举证据一、二、三、四、五、七、八、十与本案有关联性，客观真实，予以采信。证据六手写部分系空白，原告私自涂改无效，故不予采信；证据九与本案无关联性，故不予采信。被告原成全举证，借条1张（××），证明其于2014年4月28日向原告出具150万元的借条，已经作为原告的投资投入到焦作市全星钙业有限责任公司了，公司已经破产并将原告的150万元房款转成债权了；原告在修武县人民法院申报的债权情况，证明其中包含原告的该笔借款150万元。原告质证后认为与本案无关。本院已限被告原成全将该两份证据于2020年12月10日前提供法庭，但至今也未提供，且与本案无关联性，故不予采信。根据当事人的举证、陈述，本院确认本案事实如下：因焦作市东方挪亚置业有限公司于2013年8月期间借原告款150万元，焦作市东方挪亚置业有限公司于2014年7月将其开发的位于马村区××路东方小区房产1号楼3、11号商铺和2号楼4、5、7、8号商铺，共六间商铺作价150万元抵账给原告。在此期间，被告原成全管理的焦作市全星钙业有限责任公司，被告张棉是其外甥女，在该公司任财务人员。被告原成全于2014年1月16日与原告签订租赁合同，将该公司租赁给原告，后于2015年终止了该合同。被告方得知原告有六套房产时，告知原告可以将上述房产办理抵押能贷款数百万元，但要将房产办理在被告张棉的名下，用抵押的贷款优先用于偿还原告的房款150万元；原告表示同意，2014年7月25日原告与被告张绵绵共同到房屋登记机关，将上述六套商铺在房屋登记机关登记在被告张绵绵的名下；被告张绵绵未向原告支付任何价款；在办理过程中，原告为张绵绵垫付各项费用10423.72元，为此被告张绵绵向原告出具借据一张。此后，被告张绵绵于2014年8月4日将2号楼8号商铺办理抵押登记向郭玉战贷款40万元；于2014年10月15日将1号楼3号商铺和2号楼4、5号商铺办理抵押登记向赵美玲贷款30万元；于2014年10月31日将1号楼11号商铺和2号楼7号商铺办理抵押登记向范毅贷款30万元；并经公证赋予抵押借款合同强制执行效力。2018年郭玉战和赵美玲申请到马村区人民法院强制执行，该案正在执行中。另查明被告张棉身份证号为；其又名张绵绵，身份证号为，已于2015年注销。庭审中，原告要求被告张棉对购房款承担偿还责任。本院认为，原告与被告经协商双方同意，将原告的房产上述六套房屋登记在被告张棉名下，并由被告方用于抵押，用抵押来的贷款用来偿还原告的房款，该行为实为买卖行为；被告张棉已将上述房屋过户到本人名下并已抵押给他人，已取得房屋的所有权，卖买行为已经完成，故被告张棉应当承担付款责任，数额为购房款150万元和原告为其垫付各项费用10423.72元，合计1510423.72元；原告的该项主张，本院予以支持。对原告起诉超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。被告的辩解无证据支持，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，第一百五十九条的规定，判决如下：一、被告张棉于判决生效后十日内支付原告刘欢堂购房款1510423.72元；二、驳回原告刘欢堂的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9197元，由原告刘欢堂负担1元，被告张棉负担9196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  胡德意二〇二〇年十二月二十五日书记员  张亚萍