广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1691号 原告：王超超，男，1987年7月13日，汉族，住河北省邯郸市曲周县。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道159号凤岭·新新家园A区2栋1106号，统一社会信用代码：91450103557220326C。 法定代表人：江龙。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司，住所地：广西防城港市港口区常山新区博鑫双湾国际4栋29层2910号房，统一社会信用代码：91450602MA5MUCL063。 法定代表人：张金键。 原告王超超与被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司（以下简称“品雅公司”）、被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司（以下简称“品雅防城港分公司”）商品房预约合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王超超到庭参加诉讼，被告品雅公司、品雅防城港分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告退还原告首付301377元；2.判令被告支付原告利息30994.27元（以301377元为基数，以中国人民银行2018年中期贷款利4.75%为标准，从2018年5月24日截止至2020年7月17日，以后按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计至实际还款之日 -2- 止）；3.判令诉讼费由两被告承担。原告当庭增加诉讼请求：解除原告与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》。事实和理由：2018年5月23日，原告在防城港市港口浪漫花都售楼部购买浪漫花都第11栋1单元12层1202号房(B户型)，建筑面积98.04㎡商品房，因两被告没有准确告诉原告哪天下来预售许可证，开发商迟迟不交房，所以两被告应该将原告第一笔投资款301377元退还给原告，并请求法院判令两被告承担原告房款301377元及利息30994.27元。 被告品雅公司、品雅防城港分公司未出庭参加诉讼也未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月17日，原告王超超作为投资方（乙方）与被告品雅防城港分公司作为出地方（甲方）签订一份《项目投资合作协议》，约定：甲方已依法取得防城港北部湾大道东侧（项目暂定名为浪漫花都）地块的开发权。第一条约定甲方负责项目的出地及开发建设，乙方同意按本合同第二条的约定提供房地产项目投资资金，甲方开发兴建该项目商品房并按本合同第三条的约定进行固定的物业产权分配。第二条约定乙方投入的房地产项目总投资款为601377元。在甲乙双方签订投资协议当日，乙方向甲方支付第一笔投资款，即301377元；甲方按照开发建设进度，预计2019年6月取得产品预售证，乙方在接到甲方的通知后，带上此协议及收据在指定时间地点支付第二笔投资款并换签《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》中的价格以本协议价格为准，双方不得随意改动合同价格。第三条约定本合同项下商品房建成后，乙方拥有本合同项目11栋2单元12层1202号房（Ｂ户型）商品房物业，建筑面积98.04㎡。第四条约定乙方参与投资的出资方式为货币，所提供的投资款从转入甲方指定的以下账户之日起生效。户名：广西南宁津东房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行南宁南湖支行，账号：20×××98。第七条违约条款：2.如甲方工程封顶还未取得产品预售证，乙方要求退款，甲方在7个工作日内按乙方已支付的投资款全额退还给乙方，并按银行的利率计算利息赔偿给乙方。《项目投资合作协议》还对其他事项进行了约定。原告王超超分别于2018年5月17日、5月23日向被告品雅防城港分公司支付浪漫花都项目11-2-1202号房款50000元、251377元，共计301377元，被告品雅防城港分公司出具两张收据交由原告王超超收执。协议签订后至今，被告品雅公司及品雅防城港公司未通知原告签订《商品房买 -3- 卖合同》。 以上事实有原告提供的项目投资合作协议、银行转账记录、收据及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，关于本案案由的问题。原告王超超与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》约定了案涉房屋的坐落、面积、价款等，并约定将来在一定期间内订立正式的商品房买卖合同，从上述内容可知，《项目投资合作协议》具备约定合同的性质，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。 原告王超超与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议全面履行各自的义务。根据协议第二条约定：甲方按照开发建设进度，预计2019年6月取得产品预售证，乙方在接到甲方的通知后，带上此协议及收据在指定时间地点支付第二笔投资款并换签《商品房买卖合同》。但至今被告仍未通知原告签订正式的商品房买卖合同，亦未提供证据证明其已取得涉案商品房预售许可证明，被告的行为导致双方无法实现合同目的，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”原告请求解除其与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》，本院予以支持。 合同解除后，原告有权要求返还购房款，因被告品雅防城港分公司为被告品雅公司的分支机构，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”现原告请求两被告共同返还购房款301377元及支付利息，本院予以支持，利息应以301377元为基数，从2018年5月24 -4- 日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止。 被告品雅公司、品雅防城港分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王超超与被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司于2018年5月17日签订的《项目投资合作协议》； 二、被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司向原告王超超返还购房款301377元并支付利息（利息以301377元为基数，从2018年5月24日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6286元，减半收取3143元，由被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 -5- 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇