青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初4029号原告：西宁好管家房屋中介有限公司，统一社会信用代码：91630104MA758H4MXH，住所地：西宁市城西区文苑大街29号19号楼2单元商铺。法定代表人：孟宏德，系该公司总经理。委托诉讼代理人：樊燕娥，系该公司法务。被告：余钟，女，1964年1月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：叶春勇，男，1964年7月31日出生，汉族，住址同上，系被告余钟丈夫。原告西宁好管家房屋中介有限公司与被告余钟居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理，原告西宁好管家房屋中介有限公司委托诉讼代理人樊燕娥，被告余钟及其委托诉讼代理人叶春勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告西宁好管家房屋中介有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告余钟向原告支付中介服务费8700元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年9月7日，被告余钟与原告签订《房屋销售居间协议》，委托原告销售其所有的位于城中区砖厂路5号3号楼1单元141室房屋一套。后经原告居间服务，被告余钟与案外人刘×达成房屋交易合意，并签订了《买卖定金合同》及《房屋买卖协议》等，后因案外人刘×贷款不能及时到位，三方协商过户手续延期办理，现该房屋所有手续均已办理完成。根据原、被告签订的《中介费确认书》及《房屋过户费用清单》确定，被告余钟应向原告支付中介服务费8700元，对此被告已签字确认。根据原、被告及案外人刘×签订的《房屋买卖协议》第八条约定，被告与案外人刘×签订《房屋买卖协议》即为居间服务工作完成，被告应向原告支付居间服务费用，现被告拒绝向原告支付居间费用，构成违约，为维护原告的合法权益，诉至法院，望判如所请。被告余钟辩称，与原告签订合同后，该公司明显不作为，在卖房过程中，买方不能及时支付房款，反而让我们承担买方为买房借款的利息，同时还耽误我们急着卖房回款办事，产生了相应的经济损失，为此，我们多次找到原告让其协调解决，但原告不予理睬还不断推诿，让我们自行解决，所以，原告向我们要中介费，我们不付是有原因的，原告的中介费我们拒绝给付。原告西宁好管家房屋中介有限公司为支持其诉讼请求，在庭审期间提交以下证据：证据一、被告身份证复印件，证明被告具备本案诉讼主体资格的事实；证据二、《房屋居间销售服务协议》《买卖定金合同》《定金保管书》《房屋买卖居间协议》，证明原、被告于2019年8月19日签订房屋居间销售协议，被告委托原告为其提供居间服务，在原告的居间服务下，被告与案外人刘×达成房屋买卖协议，并交付定金由原告代为保管的事实，同时证实原告的合同义务已经全部履行完毕，按合同第五条约定，委托人向居间人支付房屋成交总额的1.5%作为服务报酬的事实;证据三、《中介费确认书》《房屋过户费用清单》，证明原告完成了居间服务，被告应向原告支付中介费8700元，并经被告签字确认的事实。被告余钟质证认为，对证据一、二、三的真实性、有效性无异议，也认可原告诉称的中介费的事实，但是买方并没有严格按照合同的约定进行尾款支付，导致我的利益受损，才未给付中介费。本院认为，原告提交的证据一、二、三系原件是原告的自有证据，证据来源及真实性与本案的关联性，被告不持异议，对其真实性认可，结合原告的出证意见和被告的质证意见，上述证据应属有效证据，具有证明力，本院予以采信。但是，依据证据三载明之内容，被告确认的中介费应为8850元，但是原告诉讼请求的中介费为8700元，被告对此也不持异议，本案按原告的诉讼请求为准。被告余钟庭审期间未提交证据。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年8月19日，原告西宁好管家房屋中介有限公司（甲方）与被告余钟（乙方）签订《房屋销售居间服务协议》，依据协议约定，乙方自愿委托甲方房屋销售居间服务事项，乙方拟出售房屋概况：所有权人：余钟，权状不动产，产权证号（合同编号）：0002228具体位置：城中区砖厂路5号3号楼1单元141室，建筑面积89.69平方米，朝向南北，楼层4总高6，房龄1999.乙方拟出售房屋的拟出售价为人民币600000元，该价格为确定唯一价格，居间期内乙方不得擅自调整价格。甲方作为居间人，为乙方提供如下服务内容：提供与出售房屋相关的法律、法规、政策、市场行情咨询，提供订立合同的媒介服务，与买房人联络、撮合、洽谈，带领买房人看现场并促成买卖合同成立，协助并见证双方签订《房屋买卖协议》。居间服务期间和方式，自2019年8月19日起至2020年2月18日止。超过该期限仍需要居间服务的，双方签订书面协议，将本协议委托期限延长。居间工作完成，甲方促成乙方与买受人签订《房屋买卖协议》，即为居间人工作完成。按照本合同约定，甲方代收定金，双方任何一方违约或支付定金后再协议解除定金合同的仍视为居间人完成居间工作。居间服务报酬及支付方式，甲方完成居间工作，乙方应按照拟出售总价的1.5%向甲方支付居间报酬。甲方完成居间工作，可直接从代收的定金或购房款中支取居间报酬，居间人未代收定金或购房款的，乙方应在签订《房屋买卖协议》的同时向甲方支付居间报酬。合同约定，甲方完成居间工作，乙方需在五日内支付居间报酬。违约责任……，本协议在履行中发生争议，向协议签订地人民法院提起诉讼，签约地点西宁好管家房屋中介有限公司东台店。居间服务协议签订后，2019年9月7日原告履行了居间服务，由买方刘×与卖方余钟于订立了《买卖定金合同》、《定金保管书》、《房屋买卖协议》以及房屋过户费用清单、卖方和买方签字确认的中介费确认书。其中《买卖定金合同》约定，好管家房屋东台店兹为中介，提供居间服务，买卖坐落于西宁市城中区砖厂路5号3号楼1单元141室89.69平方米的房屋，房产证号：号，买方愿意认购该房产并自愿支付定金，以确认买卖关系。一、该房产资料买方已阅并已现场实地勘察完毕，予以认可；二、该房产交易总额人民币伍拾玖万元整；三、买方支付定金人民币贰万元整以确立买卖关系。四、买卖双方在签订本《买卖定金合同》的当日，买方应将定金交付于好管家房屋代收；买方承诺签订《青海省二手房存量房合同》当日向卖方付清剩余购房款或选择贷款方式付房款，否则视为违约。五、卖方同意，签订本买卖定金合同当日，将房产证和土地证或者不动产证或合同，门牌证交由中介方保管，直至交易结束。六、卖方双方约定于2019年10月15日前签订《青海省二手房存量房合同》。同时双方备齐文件交至好管家房屋，协助办理过户手续。违约责任，按法律有关定金规则执行，其他约定事项：买卖双方约定1.该房屋成交总价为59万元整，买方于2019年10月1日前支付首付款26万元整，用于偿还卖方房屋银行的按揭贷款及解押手续，剩余房款33万元整，办理公积金贷款支付；2.过户过程中买方的税费自行承担，卖方的增值税及个税都自行承担，买卖双方的中介费用各自承担，并过户当日付清；3.改价款包括现有固定装修及地下室一间；4.卖方过完户15日内将户口迁出，结清全款后15日内交房，交房前产生的物业、水电、暖气等费用由卖方结清。《定金保管书》约定，委托保管方（卖方）余钟，购买方（买方）刘×，委托方（居间方）西宁好管家房屋中介有限公司东台店，依据买卖双方签订的编号为0006276看房协议书，经居间方居间已将卖方余钟名下权属的坐落于西宁市城中区砖厂路5号3号楼1单元141室的房屋提供给买方。该房屋出售的相关资料齐备，并已交买方核阅确认无异议，买方同意认购并自愿支付定金，以确立买卖关系。一、该房屋的交易总价为人民币59万元整。二、买方应支付定金不低于交易总价的3%，即20000元。三、委托保管人及受托方确认并同意：委托保管人余钟将已收的定金计人民币20000元暂存受托方西宁好管家房屋中介有限公司东台店保管；该定金系刘×（买方）为购买坐落于上述房地产所支付的……。《房屋买卖协议》约定，甲方（卖方）余钟，乙方（买方）刘×、丙方（居间方）西宁好管家房屋中介有限公司东台店，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受甲方和乙方的委托，促成双方订立《房屋买卖协议》，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本协议：买卖房屋的基本情况：住宅，坐落于西宁市城中区砖厂路5号3号楼1单元141室，建筑面积89.69平方米，甲乙双方实际约定成交总价590000元整【大写】伍拾玖万元整。乙方对该房屋相关资料乙方已阅，并对甲方浓所出售房屋和附属装修及设施已充分了解，经实地勘查完毕，确认无误后向甲方支付定金20000元整【大写】贰万元整以确立买卖关系。经三方约定，定金由丙方代为保管。乙方购买该房屋选择下列购买方式：公积金贷款支付。乙方通过银行按揭或公积金购买该房屋的，暂定首付金额26万元整，贷款年限9年，贷款金额33万元整，并在本协议签订后7个工作日内，将该房屋购买所需审贷资料提供给丙方，由丙方协助办理，同时将上述首付款一并存入西宁市存量房资金监管中心监管账户或甲方银行账户，并由甲方出具收款凭证。实际贷款数额以贷款银行的最终核定为准，房款差额部分由乙方足额支付。存入西宁市存量房资金监管中心监管账户的全部房款或首付款经由甲方确认后，甲、乙双方约定于2019年10月15日前对该房屋的权属进行过户，税费全部由甲乙双方按政府有关规定各自承担。甲乙双方签订本《房屋买卖协议》，视为丙方完成居间服务工作。甲乙双方各自按照本协议约定的房屋成交总价的1.5%向丙方支付佣金。甲乙双方同意丙方可以从转付的任何款项中扣除上述佣金。房屋交付，甲方按现状交付乙方，甲乙双方自行交接。房屋买卖的其他事项，协议中也进行了约定。同日，三方签署了房屋过户费用清单和中介费确认书，中介费为8850元整。此后，因被告拒绝支付中介费，经多次协商，均无果，无奈，原告诉至本院。另查，本案在庭审中，原、被告均表示并认可本案涉诉房屋的过户登记手续，在本案起诉前已办理完毕。上述案件事实，由原被告在庭审期间所出示的有效证据和庭审笔录，在案佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案原告西宁好管家房屋中介有限公司与被告余钟签订的《房屋居间销售服务协议》是双方的真实意思表示，协议内容不违反法律、法规的强制性规定，该协议合法有效应受法律保护。依据本案已查明的案件事实，原告依照《房屋居间销售服务协议》约定已实际履行了被告委托的居间服务，促成了委托人被告余钟与案外人刘×签订《房屋买卖协议》，并办理了不动产过户登记手续。居间服务报酬，双方约定，原告完成居间工作，被告应按照拟出售房屋总价的1.5%支付居间报酬，被告签署中介费确认书确认中介费为8850元整，现原告诉讼请求主张居间服务费为8700元系原告的真实意思表示并无不当，而被告拒不支付居间服务费，是引起本案纠纷发生的主要原因，被告辩称，因原告不作为导致房款支付不及时，给被告造成经济损失，为此，拒绝给付居间费，对此，本院认为，被告的抗辩主张指向的是房屋买卖合同纠纷，与本案居间纠纷不是同一法律关系，被告的抗辩，本院不予采信，原告的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告余钟于本判决发生法律效力之日起七日内一次性给付原告西宁好管家房屋中介有限公司居间报酬8700元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，已减半收取25元（原告已预交），由被告余钟负担（此款由被告随上述款项一并给付原告西宁好管家房屋中介有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 刘 洪二〇二〇年十二月一日法官助理 王焕焕书记员 冯文娟附：《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。