上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初15960号原告：加恒(上海)置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：朱元，董事长。委托诉讼代理人：张犇，上海市锦泓律师事务所律师。被告：吴卓峻，男，1989年9月14日出生，汉族，户籍地上海市普陀区。委托诉讼代理人：唐德深，上海迈伦律师事务所律师。原告加恒(上海)置业有限公司(以下简称加恒公司)与被告吴卓峻间房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，后因被告吴卓峻下落不明，本院依法对其进行公告送达，并依据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张犇、被告委托诉讼代理人唐德深到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令：1、确认原、被告签订的《租赁合同》于2019年8月31日解除；2、被告向原告支付2017年11月1日至2019年8月31日期间房屋租金182,188元以及自应付款之日起至2019年7月30日的滞纳金305,353元(以应付款为基数，按照每日千分之五计算)；3、被告向原告支付2019年1月至2019年8月的物业管理费2,921.60元；4、被告向原告支付以185,109.60元(未付的租金和管理费之和)为基数，自2019年9月1日起至实际付款之日止的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计算；5、被告向原告支付免租期内租金15,552元；6、被告向原告支付因违约导致合同提前解除的违约金差额11,109元(被告应付相当于3个月租金的违约金合计26,661元，被告已付的租赁保证金15,552元抵扣后还应付11,109元)；7、被告支付原告为收回房屋合理支出的公证费14,000元；8、被告支付原告代为恢复原状的合理费用24,348元。事实和理由：2017年4月，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区XXXXXXXXXXXXX号1层商铺(以下简称涉案商铺)出租给被告使用，租赁期限自2017年5月1日至2020年4月30日，其中2017年5月1日至5月31日为装修免租期，2017年6月1日至6月30日为经营免租期。第一年每月租金7,776元，第二年每月租金8,332元，第三年每月租金8,887元。租金每两个月支付一次，每次应于应付租金的前一个月的20日前支付。合同另约定了租赁保证金、逾期付款滞纳金、解约违约金等。合同签订后，被告自2017年11月1日起未付租金，并于2019年7月初擅自停业，并注销营业执照。原告遂行使合同解除权并通知被告，双方合同于2019年8月31日解除，被告至今拖欠原告租金182,188元、物业管理费2,921.60元。原告认为，因被告违约致使合同解除，被告除应支付欠付的租金和物业管理费外，还应向原告支付解除合同违约金的差额、免租期内租金以及原告为腾空房屋、恢复原状支出的合理费用，故原告诉至法院。被告辩称，同意《租赁合同》于2019年8月31日解除，同意支付租金182,188元、免租期内租金15,552元、解约违约金差额11,109元。被告已同意支付解约违约金，原告的合理损失已得到保证，故不同意支付滞纳金。物业管理费以及恢复原状的费用没有依据，不同意支付。公证费用并非必然产生的费用，亦不同意支付。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：加恒公司系上海市嘉定区芳林路XXX弄XXX号XXX层房屋的权利人。2017年4月，加恒公司(甲方、出租方)与吴卓峻(乙方、承租方)签订一份《租赁合同》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方商用，该商铺建筑面积60.87平方米。租赁期限共3年，自2017年5月1日起至2020年4月30日止，其中免租装修期为2017年5月1日至5月31日。乙方不得迟于2017年6月10日前对外开业，若乙方于上述日期前开业，甲方给予乙方1个月经营免租期，免租期间为2017年6月1日至6月30日。本合同由于乙方的原因提前解除或终止，则乙方自始不享有免租期，在不影响本合同约定的甲方其他权利的前提下，乙方须在收到甲方书面通知后7日内或乙方提前终止合同7日前向甲方补交免租期内所有租金。商铺租金采用月固定租金的计算方式。第一年租金每月7,776元，第二年租金每月8,332元，第三年租金每月8,887元。租金每两个月支付一次，每次应于应付租金的前一个月的第20日前支付。如乙方逾期支付租金及本合同约定的各项费用，乙方自应付之日起每逾期一日按应付款的5‰向甲方支付滞纳金。租金不含物业管理费，本商铺物业管理费由乙方与金地物业公司另行签订物业管理合同进行约定并由乙方向物业公司按时缴纳。乙方向甲方支付2个月月固定租金金额的租赁保证金15,552元。租赁关系终止、解除后，甲方收取的租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的租金及各项费用外，剩余部分无息归还乙方。租赁期限内，如保证金不足抵扣的，乙方应在三个工作日内补足差额。乙方逾期不支付租金或本合同约定的各项费用一年内累计额超过十五日的、乙方中途退租的、乙方擅自歇业连续超过七日的，甲方有权单方解除合同。租赁期间甲乙双方任何一方如发生违约情形的，除按本合同约定承担违约责任、支付滞纳金外，违约方应向守约方支付相当于当年度3个月月租金的违约金，违约金不足抵付守约方损失的，违约方还应支付损失与违约金的差额部分。本合同到期终止或因其他原因提前终止，乙方应在终止日将商铺返还甲方。除非甲方同意，乙方应拆除所做的室内装修和增加的设施设备，将租赁商铺恢复原状后移交甲方，否则，视为乙方自动放弃对物品的所有权，该物品无论损毁或遗失与甲方无关，甲方无需为此对乙方进行补偿，且甲方有权进入租赁商铺，单方处理乙方留存物品，因此产生的拆除、搬运等费用由乙方承担。合同另作了其他约定。合同签订后，加恒公司将涉案商铺交付给吴卓峻使用。自2017年11月起，吴卓峻未按期支付租金。2019年6月5日，加恒公司向吴卓峻发出《告知函》，要求其于2019年6月10日前付清欠付的租金、滞纳金，否则将按照合同约定采取相关措施。2019年8月28日，加恒公司向吴卓峻发出《通知函》，称因吴卓峻擅自停业，严重违约，加恒公司要求吴卓峻支付欠付的租金及滞纳金，补交免租期租金，支付物业管理费，返还涉案商铺，租赁保证金不予退还。吴卓峻确认收到了该《通知函》。2020年6月，加恒公司诉至本院。审理中，加恒公司向本院提交了：1、《公证书》及发票。证明其将上述《通知函》的发送情况以及涉案商铺的情况进行了公证，支出公证费14,000元。2、物业公司催缴物业管理费的通知书，以及加恒公司代缴2019年1月至2019年8月物业管理费合计2,921.60元的凭证。证明加恒公司代吴卓峻向物业公司缴清了2019年1月至8月的物业管理费2,921.60元。本院认为，加恒公司与吴卓峻签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。承租方应按约向出租方支付租金。吴卓峻自2017年11月起欠付租金，且在租期内擅自停业，构成根本违约，加恒公司要求解除合同，合法有据。现双方一致同意《租赁合同》于2019年8月31日解除，本院予以确认。《租赁合同》因吴卓峻根本违约导致解除，解除后，吴卓峻应向加恒公司结清欠付的租金、物业管理费，并承担违约责任。现吴卓峻同意支付欠付的租金182,188元，并愿意补足扣除租赁保证金15,552元后应承担的解约违约金差额11,109元，以及免租期内租金15,552元，本院均予以确认。加恒公司向物业公司代缴的物业管理费2,921.60元，吴卓峻应当支付给加恒公司。吴卓峻逾期支付租金，加恒公司要求吴卓峻承担逾期付款滞纳金，并无不妥，但按照每日5‰的标准计算滞纳金，明显过高，且吴卓峻亦要求予以调整，本院将加恒公司主张的截至2019年7月30日的逾期支付租金182,188元的滞纳金，以及自2019年9月1日起以185,109.60(未付的租金182,188元＋物业管理费2,921.60元)为基数的滞纳金(利息)一并考虑，酌情认定吴卓峻支付滞纳金15,000元。关于公证费，根据合同约定，合同终止后，吴卓峻应将涉案商铺返还给加恒公司，拆除室内装修和增加的设备设施，否则视为吴卓峻自动放弃对物品的所有权，加恒公司有权进入涉案商铺，单方处理吴卓峻留存物品，产生的拆除、搬运费用由吴卓峻承担。加恒公司此前已向吴卓峻发送过《告知函》，且吴卓峻已签收。合同终止后，加恒公司再次通过公证的方式向吴卓峻发送《告知函》，并非必要，但加恒公司以公证方式记录收回涉案商铺的具体经过，可以避免今后双方为此产生矛盾，具有一定的合理性，故本院视情认定，公证费14,000元由加恒公司承担7,000元，吴卓峻承担7,000元。加恒公司未就其主张的恢复原状费用24,348元提供依据，故对该费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告加恒(上海)置业有限公司与被告吴卓峻签订的《租赁合同》于2019年8月31日解除；二、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司租金182,188元；三、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司物业管理费2,921.60元；四、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司免租期内租金15,552元；五、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司解约违约金差额11,109元；六、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司滞纳金15,000元；七、被告吴卓峻应于本判决生效之日起十日内支付原告加恒(上海)置业有限公司公证费7,000元；八、原告加恒(上海)置业有限公司的其他诉讼请求，不予支持。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,354.72元，减半收取4,677.36元，由原告负担2,000元，被告负担2,677.36元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  秦 忠二〇二〇年十二月二十二日法官助理  王 鑫书 记 员  俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……