苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初13369号原告：沈阳，男，1977年11月20日出生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：沈璇菁，江苏恒渊律师事务所律师。被告：吴江市联发置业有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇鲈乡南路188号丽都朝北店铺。法定代表人：徐陆平，董事长。委托诉讼代理人：邱赢豪，江苏苏州湾律师事务所律师。原告沈阳与被告吴江市联发置业有限公司（以下简称联发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法由审判员沈黎红适用简易程序于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告沈阳的委托诉讼代理人沈璇菁到庭参加诉讼，被告联发公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳向本院提出诉讼请求：1、被告支付逾期办理产权证违约金计74721元(以496688元为基数，自2018年4月11日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%的1.3倍计算为42172元，并自2019年8月20日暂至2020年10月20日，按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率4.25%的1.3倍计算为32549元，同时保留追究被告自2020年10月21日起至实际协助办理产权证日止的违约金的权利)；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月21日，原告与被告签订《吴江市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于吴江区某办公楼，总价款496688元，合同约定的房屋交付日期为2015年12月31日，实际交房日期为2017年10月12日，并且于2018年8月8日通知原告交房并要求缴纳了契税、物业维修基金、办证费共计22615元，用于办理房地产权属证书。现被告严重违约，至今仍然未能按约为原告办理房地产权属证书。合同第十五条约定“交房后180日内，出卖人应向产权登记机关为买受人办理房地产权属登记，如因出卖人责任致买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方按买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金”。由于合同约定的逾期办证违约金明显过低，请求调高违约金。被告联发公司于庭后提交书面答辩状称，涉案房屋已于2019年1月18日取得初始登记证（首次登记信息表），具备办证条件。在房屋具备办证条件后，被告已通过电话等方式联系业主前来办证，原告产证无法办理的原因在于原告自己把预售发票原件弄丢了，被告工作人员要求其自行去报社挂失，但原告一直未办理，导致无法办理产证。原、被告双方签订的合同第十五条约定了逾期办证违约金的计算方式，被告不同意调整。即便法院认为应调整，也应计算至被告就涉案房屋取得初始登记证之时。经审理认定如下事实：2014年6月21日，出卖人联发公司与买受人沈阳签订了一份《吴江市商品房买卖合同》，由沈阳向被告购买位于吴江区；房屋总价款496688元，买受人一次性付款，出卖人应于2015年12月31日前将经房产管理部门备案并取得《商品房交付使用通知书》的房屋交付买受人，出卖人如交房逾期不超过90日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之三的违约金，合同继续履行；如交房逾期超过90日的，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款万分之五的违约金，合同继续履行；出卖人应当在商品房交付使用后180天内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，沈阳依约支付了全部购房款。沈阳自认联发公司于2017年10月12日交房。2018年6月8日，联发公司向沈阳开具了房款496688元的增值税普通发票，备注中注明“房地产企业预收不动产款项”。2018年8月8日，联发公司与沈阳签订交房结算单，结算单上注明涉案房屋价款为496688元，联发公司应支付沈阳逾期交房违约金16167元（逾期交房违约金计算至2017年10月12日），沈阳应缴纳契税14901元、物业维修基金6682元、办证费783元、印花税249元，上述项目抵销后，沈阳尚应给付联发公司6448元，沈阳于当日刷卡给付。另查明，涉案座落于松陵镇中山的房屋，联发公司于2019年1月18日取得不动产单元首次登记证。以上事实，由原告沈阳提供的商品房买卖合同、增值税普通发票、交房结算单，被告联发公司提供的不动产单元首次登记信息表，以及原告的当庭陈述等予以证实。关于被告联发公司辩称的弄丢发票一节，沈阳称其于2018年8月8日就将办证所需的契税、办证费、物业维修基金及预售发票给了联发公司；且该发票仅是预售发票，联发公司自己应有底联，但联发公司的财务说底联找不到了。联发公司需开具正式发票后才能办证，联发公司一直拖延不办的真实原因是该公司资金短缺。本院认为：原被告之间的商品房买卖合同依法成立并生效，对双方具有法律约束力。关于逾期办证违约金，被告联发公司于2017年10月12日交房，双方合同约定被告联发公司应在商品房交付使用后180天内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告联发公司辩称因业主沈阳自己弄丢发票原件导致一直没有办理产权证，但未提供任何证据证明已通知业主提供相关票据，而业主无法提供的事实；业主也否认其自行弄丢了票据，故对该其辩解本院不予采纳，被告未按照合同履行办证义务，应承担逾期办证违约责任。双方合同约定的逾期办证违约金明显过低，原告主张自2018年4月11日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率4.75%的1.3倍计算、自2019年8月20日至2020年10月20日按中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场利率4.25%的1.3倍计算的违约金，不违反法律规定，本院予以支持，但具体金额经核算分别为41575.54元及32015.68元，总计73591.22元，本院予以调整。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告吴江市联发置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告沈阳逾期办证违约金73591.22元。（若采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××61）如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取834元，由被告吴江市联发置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行，账号：62×××61），原告预交的诉讼费用834元，本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院预交上诉案件受理费。审判员  沈黎红二〇二〇年十二月三十一日书记员  徐 霞附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金高分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。