福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初4783号 原告：黄诗棍，男，1965年6月1日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 委托诉讼代理人：林婷，福建中言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育彬，福建中言律师事务所律师。 被告：陈雅苗，女，1976年8月22日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路大明花苑园村大厦3楼。 法定代表人：王灿祥。 原告黄诗棍与被告陈雅苗、泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司（以下简称“泉秀开发公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄诗棍的委托诉讼代理人吴育彬到庭参加诉讼，被告陈雅苗、泉秀开发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄诗棍向本院提出诉讼请求：陈雅苗、泉秀开发公司协助黄诗棍将址在丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑第2幢303号房屋及2#201号储藏间的不动产权属转移登记至黄诗棍名下。诉讼过程中，黄诗棍变更诉讼请求为：陈雅苗、泉秀开发公司协助黄诗棍将址在丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑第2幢303号房屋的不动产权属转移登记至黄诗棍名下。事实和理由：2004年3月26日，陈雅苗与泉秀开发公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：陈雅苗向泉秀开发公司购买址在丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑第2幢303号商品房一套及2#201号储藏间，总房价款为270000元。同年4月16日，陈雅苗支付全部款项，泉秀开发公司也将上述房产交付陈雅苗。2006年7月27日，通过中介机构泉州市丰泽区鼎极不动产有限公司介绍，以陈雅苗为甲方与以黄诗棍为乙方及中介公司为丙方签订一份《预订房产买卖协议》，协议约定：陈雅苗将上述房产出售给黄诗棍，合同成交价为345000元；甲方办理一手产权所需契税4050元在乙方支付房款时直接扣除；在办理产权证或其他房产相关手续时若需甲方协助的，甲方应积极给予协助；等等。同年8月1日，黄诗棍支付给陈雅苗340950元（该款系扣除一手产权契税4050元）。陈雅苗亦将上述房产交付黄诗棍。由于泉秀开发公司一直未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致业主无法取得不动产权证书。现小区已经开始可办证，但原业主陈雅苗一直联系不上，无法配合办证。 陈雅苗、泉秀开发公司未作答辩。 本案在审理过程中，黄诗棍围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。陈雅苗、泉秀开发公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年3月26日，陈雅苗与泉秀开发公司签订一份《商品房买卖合同》，约定陈雅苗向泉秀开发公司购买址在泉州市丰泽区××段××幢××层××号房××＃××号贮藏间，该商品房及储藏间合计总价款为270000元。该合同第八条约定：出卖人应当在2004年3月6日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”上述合同于2004年3月30日经泉州市房产交易与房屋权属登记发证处登记备案。陈雅苗已向泉秀开发公司付清购房款270000元。2006年7月27日，黄诗棍作为购买方（乙方）、陈雅苗作为出售方（甲方）、泉州市丰泽区鼎极不动产有限公司作为中介方（丙方），共同签订一份《预订房产买卖协议》，约定：甲方将座落于××段××幢××层××号的房产出售给乙方，附属用房为2＃201号；上述房产成交价为345000元，本协议签订之日，乙方应直接支付给甲方购房定金50000元，2006年8月1日前办理委托公证时乙方支付给甲方购房款295000元；甲方办理一手产权的税费由甲方承担，产权证过户给乙方所产生的甲乙双方税费由乙方承担；甲方应于2006年7月28日将房产交付给乙方使用；甲方取得一手产权证后，甲、乙双方保证于30日内签订房管局提供的房地产买卖合同，并前往房管局办理交易登记手续，否则视为一方违约；甲方办理一手产权证所需契税4050元在乙方支付房款时直接扣除；办理完委托公证后，在办理产权证或其他房产相关手续时若需甲方协助的，甲方应积极给予协助；等等。《预订房产买卖协议》签订后，黄诗棍依约向陈雅苗付清购房款。陈雅苗于2006年8月1日将案涉房屋交付给黄诗棍使用，并出具《收据》一份交由黄诗棍收执，内容载明：兹收到黄诗棍购买泉州龙腾花苑2号楼303及2号楼贮藏间201＃房款345000元，扣除一手契税4050元，实收340950元。 另查明，泉秀开发公司至今未申请办理案涉房屋所在楼盘项目的首次登记，也未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。泉秀开发公司于2008年5月27日被吊销营业执照，至今未注销。 本院认为，陈雅苗与泉秀开发公司签订的《商品房买卖合同》，及黄诗棍与陈雅苗签订的《预订房产买卖协议》均系当事人真实意思表示，其主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。根据《预订房产买卖协议》的约定，陈雅苗取得一手产权证后，黄诗棍与陈雅苗应于30日内前往房管局办理交易登记手续，且黄诗棍在办理产权证或其他房产相关手续时若需陈雅苗协助的，陈雅苗应积极给予协助。而陈雅苗与泉秀开发公司之间就案涉商品房成立商品房买卖合同关系，依照《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。房屋的权属证明文件包括房屋所有权证及国有土地使用证，案涉《商品房买卖合同》中约定的“权属登记”既包括房屋所有权登记，也包括国有土地使用权登记。故泉秀开发公司本身负有协助业主办理房屋不动产权证书的义务。现黄诗棍已依约付清案涉房屋的购房款（陈雅苗应承担的办理一手产权证所需契税4050元在黄诗棍支付房款时直接扣除），但泉秀开发公司尚未履行完毕协助办证义务，陈雅苗也未协助黄诗棍办理不动产权属转移登记手续，其行为已构成违约。泉秀开发公司虽处于被吊销营业执照的经营状态，但至被注销登记前，该企业法人仍应视为存续，可以自己的名义进行诉讼活动。因此，黄诗棍请求陈雅苗、泉秀开发公司协助其将案涉房屋不动产权属转移登记至黄诗棍名下，合法有据，本院予以支持。陈雅苗、泉秀开发公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 陈雅苗、泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司应于本判决生效之日起十五日内协助黄诗棍将址在泉州市丰泽区云谷工业道路中段龙腾花苑第2幢3层303号房屋不动产权属转移登记至黄诗棍名下。 案件受理费100元，由陈雅苗、泉州市丰泽区泉秀城市房地产开发公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  陈奕辉 审判员  郑丹红 审判员  黄达婧 二〇二〇年十二月十六日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九条第一款当事人订立的合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。