浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0226民初5293号 原告：宁海县兴海农产品综合市场有限公司，住所地：宁海县跃龙街道兴海中路99号，统一社会信用代码913302267532657404。 法定代表人：王玉坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡文宗，宁海县天河法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：鲍睿，宁海县天河法律服务所法律工作者。 被告：宁海县和兴房地产开发有限公司，住所地：宁海县跃龙街道桃源中路127号，统一社会信用代码91330226730145367C。 法定代表人：章从员，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王星光，宁海县云峰法律服务所法律工作者。 原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司与被告宁海县和兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，原告兴海市场于2020年11月3日向法院提起诉讼，本院于同日立案受理后，依法由审判员潘相斌适用简易程序独任审判。2020年11月25日本院对本案公开开庭进行了审理。原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司的委托诉讼代理人鲍睿，被告宁海县和兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王星光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司起诉要求：1.依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告立即归还原告购房款2150000元，并支付利息（以2150000元为基数，自2015年3月21日起按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）；3.判令被告支付原告赔偿款2150000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月21日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于宁海县××街道××花园××幢××号××幢××号车位，住宅价格为2072000元，车位价格为78000元，总价为2150000元。合同签订后，原告按约支付全部购房款，但被告未按合同约定交付房屋及产权证，原告于2019年3月20日向宁海县人民法院起诉要求被告交付房屋及产权证并支付逾期交付违约金，宁海县人民法院于2019年6月20日作出（2019）浙0226民初1992号民事判决书，认定原、被告签订的合同存在履行障碍，无法继续履行，驳回了原告的诉讼请求，原告不服一审判决提起上诉，宁波市中级人民法院于2019年10月24日作出（2019）浙02民终3209号民事判决书，维持原判。判决后，被告一直未归还原告购房款，故形成本案诉讼。 被告宁海县和兴房地产开发有限公司答辩称，双方签订了两份《商品房买卖合同》是事实，（2019）浙0226民初1992号民事判决书已生效，被告同意解除《商品房买卖合同》。虽然双方签订的合同成立并生效，但原告没有交付购房款2150000元，被告也没有向原告交付房屋，合同没有实际履行。本案诉讼中的款项来源是原告多次借款给被告，被告也归还了部分借款，因剩余款项无法归还才签订了该两份合同用于抵偿债务，双方实际上存在借贷关系，在房屋无法交付的情况下应按原来的借款进行结算，对原告第二项、第三项诉讼请求应依法予以驳回。 经审理，本院认定事实如下： 被告曾于2010年1月25日、11月8日、2011年1月26日分别向原告借款3000000元、350000元、2000000元，并约定了利息，2010年7月26日、2014年1月21日被告分别归还原告借款本金2000000元和1200000元，并支付了部分利息。2015年3月21日，原、被告签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建造的位于宁海县××街道××村××花园××号商品房××幢××号车位，商品房价格为2072000元，车位价格为78000元，房款总额为2150000元。同日，被告向原告出具收款收据，确认收到房款2150000元。 另认定，涉案房屋及车位于2018年5月7日办理登记于被告名下，于2018年5月11日抵押给中国银行股份有限公司宁海支行，并办理了抵押登记。2018年5月17日，涉案房屋及车位被本院查封。2019年3月20日，原告向本院起诉要求被告交付涉案房屋及车位并支付逾期交付违约金，本院认为涉案房屋实际被他人占有、使用，且涉案房屋及车位上有抵押、查封，原、被告签订的合同存在履行障碍，无法继续履行，故于2019年6月20日作出（2019）浙0226民初1992号民事判决，驳回原告的诉讼请求。原告不服一审判决提起上诉，宁波市中级人民法院于2019年10月24日作出（2019）浙02民终3209号民事判决，驳回上诉，维持原判。 上述事实由《商品房买卖合同》、支票存根、收款收据、银行客户业务回单、民事判决书及原、被告的庭审陈述予以佐证。 本院认为，原、被告之间虽曾存在借贷关系，但2015年3月21日双方经结算后就被告尚欠的2150000元借款抵作购房款达成一致意见，并为此签订了两份《商品房买卖合同》，被告于同日出具收款收据，确认收到了原告的购房款。原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”之规定，2018年5月11日，被告在未通知原告的情况下将案涉房屋及车位抵押给案外人中国银行股份有限公司宁海支行，并办理了抵押登记，至原告起诉之日上述抵押仍然存续，被告的上述行为致使原告签订《商品房买卖合同》之合同目的无法实现，故原告要求解除上述两份《商品房买卖合同》，并基于此要求被告返还已支付的购房款及相应的利息，符合上述法律规定，本院予以支持。利息的起算点应为被告出具收款收据确认收到购房款的2015年3月21日。根据上述法律规定，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因此，原告要求被告赔偿2150000元的诉请，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定，判决如下： 一、解除原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司与被告宁海县和兴房地产开发有限公司于2015年3月21日签订的两份《商品房买卖合同》； 二、被告宁海县和兴房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内返还原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司购房款2150000元，并支付利息（以2150000元为基数，自2015年3月21日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行之日止）； 三、被告宁海县和兴房地产开发有限公司应于本判决生效后十五日内赔偿原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司2150000元。 案件受理费41200元，减半收取20600元，由被告宁海县和兴房地产开发有限公司负担。 原告宁海县兴海农产品综合市场有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁海县和兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 员 潘相斌 二〇二〇年十二月二十二日 代书记员 赖建亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。