贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初5313号 原告：兴义市广发建筑物资租赁站，经营地址贵州省兴义市桔山办笔山社区双朝村**。 经营者：王建国，男，1974年2月27日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市黄陂区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：付光禄，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：成绍天，贵州权衡律师事务所律师，特别授权代理。 被告：重庆城建控股（集团）有限责任公司，住所地重庆市渝中区捍卫路**。 法定代表人：危接来，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：丁琪，重庆长弘律师事务所律师，一般授权代理。 原告兴义市广发建筑物资租赁站（以下简称：广发租赁站）与被告重庆城建控股（集团）有限责任公司（以下简称：重庆城建公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广发租赁站委托诉讼代理人付光禄、成绍天、被告重庆城建公司委托诉讼代理人丁琪均到庭参加诉讼。双方当事人申请本院进行庭外和解，但未达成和解协议。本案现已审理终结。 广发租赁站向本院提出诉讼请求：1.判决重庆城建公司支付广发租赁站截止至2020年5月31日的租赁费及其他费用2943816.69元（包含上、下车费及维修费），并以2943816.69元为基数从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款支付利息至清偿完毕之日止；2.判令重庆城建公司从2020年6月1日起按每天4731元支付占用广发租赁站未还材料的租金损失至材料归还或赔偿完毕之日止（在诉讼中，变更以上1、2项诉讼请求为：重庆城建公司支付广发租赁站租赁费及材料赔偿款共计3400000元）；3.本案诉讼费用由重庆城建公司承担。 事实与理由：重庆城建公司因承建兴义恒大滨河左岸项目首期主体及配套建设工程，需使用工程建筑材料，于是与广发租赁站洽谈并于2019年1月11日签订了一份《租赁合同》，重庆城建公司作为承租方加盖了公司合同专用印章，该租赁合同约定由广发租赁站出租钢管、扣件等建筑村料给重庆城建公司使用，且合同约定了租赁期限、租赁单价、架料赔偿价、维修费用、上下车费等内容，其中约定租金按月支付。租赁合同签订后，广发租赁站按重庆城建公司要求提供了建筑材料给重庆城建公司，但重庆城建公司至今仅归还了部分材料，经统计重庆城建公司目前还有钢管197712.8米、扣件159194.4套、顶托9217根、套管6287个、快拆架30696.7米、钢丝绳卡208根、工字钢180米、钢绳179根尚未归还。鉴于重庆城建公司一直拖欠租金已经构成严重违约，为防止损失扩大，广发租赁站只得依法提起诉讼，并请求人民法院判令重庆城建公司支付差欠广发租赁站的租赁费及资金占用利息，从计租开始截止至2020年5月31日，重庆城建公司租赁广发租赁站材料所产生的租金、维修费、装卸费等租赁费共计2943816.69元;同时请求人民法院判令重庆城建公司继续按照广发租赁站、重庆城建公司双方于2019年1月11日签订的《租赁合同》进行履行，即以重庆城建公司差欠广发租赁站的材料为基数按照合同约定的单价从2020年6月1日起支付后续所产生的租金至重庆城建公司归还或赔偿完毕差欠广发租赁站的建筑材料之日止。 综上，重庆城建公司未按时向广发租赁站支付租赁费的行为已经构成违约，其应当向广发租赁站支付拖欠的租赁费2943816.69元，并以2943816.69元为基数从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率支付利息至清偿完毕之日;同时重庆城建公司应以尚欠广发租赁站的建筑材料钢管197712.8米、扣件159194.4套、顶托9217根、套管6287个、快拆架30696.7米、钢丝绳卡208根、工字钢180米、钢绳179根为基数按照合同约定的租金单价向广发租赁站支付从2020年6月1日起所产生的租金,即每日按4731元(钢管197712.8米×0.011元/米/日+扣件159194.4套×0.01元/套/日+顶托9217根×0.031/根/日+套管6287个×0.01元/个/日+快拆架30696.7米×0.019元/米/日+工字钢180米×0.18/米/日)支付直至材料归还或赔偿完毕之日止。请人民法院支持广发租赁站的全部诉讼请求，维护广发租赁站的合法权益为谢。 重庆城建公司辩称，双方存在租赁关系是事实，对广发租赁站所主张欠付租赁费以及材料每天的占用费有异议，广发租赁站主张以欠付租赁费为基数按全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率利息不知道是违约金还是利息，但在签订的合同中没有约定利息也没有约定违约金。重庆城建公司已支付广发租赁站209000元租赁费，应当从欠付金额中扣除。 本案经本院审理认定事实如下：2019年1月11日，重庆城建公司作为乙方与广发租赁站作为甲方，双方就兴义恒大滨河左岸项目首期主体及配套建设工程的周材租赁签订了一份《租赁合同》，该合同主要约定： 一、租赁物品种、单价数量明细表 物资名称 规格类型 单位 计划用量 租金单价 备注 钢管 壁厚2.75mm 米 40万米 0.011元/米/天 米/吨 扣件 套 20万套 0.01元/套/天 套/吨 钢管式 小顶托 26-28型 根 1万个 0.031元/根/天 快拆架 个 1万米 0.019元/米/天 连接套筒 个 5000个 0.01元/个/天 注：1、以单价均为含税价，甲方开具3%增值税专用发票。 2、以上数量以甲方开具发货单记载数据为准。 3、合同金额暂定约1284822元（大写：壹佰贰拾捌万肆仟捌佰贰拾贰元整） 二、租赁期限暂定自2018年9月25日起至2019年7月25日，乙方租用物资的实际规格型号、数量、租期以甲方开具的出库单和入库单为依据，按日历天数计算租金，需双方具体经办人签字，乙方提取租赁物资时需要提供经办人单位的授权委托书和身份证复印件。在上述租赁期限届满后，乙方未归还完毕的材料，视为继续承租，在实际归还完毕或赔偿之前需继续支付甲方租金。三、根据出租物资的数量乙方向甲方预交押金零元，并在签订合同之日起7日内一次性交清，甲方收到乙方押金后方能提货，乙方退还全部租赁物资后，结清租金，一次性保养费、赔偿金后，甲方一次性退还押金，租赁物未退清之前不得以押金抵租金。四、乙方退还租赁物资时，如出现租赁物资维修、损坏、丢失报废、按以下单价向甲方进行赔偿。 品名 钢管 扣件 钢管式小顶托 快拆架 连接套筒 赔偿单价 按赔偿时市场价赔偿 按赔偿时市场价赔偿 按赔偿时市场价赔偿 按赔偿时市场价赔偿 按赔偿时市场价赔偿 维修单价 1.0元/根 0.1元/个 0.4元/根 1.0元/根 0.4元/个 五、提退货地点甲方指定仓库，运费由乙方承担，钢管、扣件的上下车费各15元/吨由乙方承担。六、租金结算，1、甲方每月25日结算当月租金，并开具真实有效的3%增值专用发票给乙方挂账：双方签字，甲方签字人：王建国，乙方签字人：丁菱、郑志刚、但成江。2、自租赁物出库之日起第二个月15日前支付第一个月的80%租金，每月支付一次，以此类推，同时在租赁物资全部退还甲方或乙方申请断租之日起，6个月内付清全部租金及赔偿金。七、违约责任，1、甲方不能提供租赁物资视为违约，乙方不能按时支付租金视为违约，如违约方造成诉讼时，由此产生的诉讼费、律师费由违约方承担。2、甲方对租赁的物资必须提供质量检测报告，并对产品质量负责。如因产品质量原因造成安全生产事故，由甲方承担法律和经济等一切责任。3、乙方所租赁的物资仅限用于兴义恒大滨河左岸项目首期主体及配套建设工程使用，租赁物资不得转租抵押及变卖。4、乙方违约时甲方有权终止合同，并要求乙方在甲方限定的时间内归还物资和赔偿金，乙方承担因此造成的经济损失，还需承担相应违约责任。乙方必须按钢管的规范标准进行搭设。八、本合同在履行过程中如出现纠纷，双方协商解决，协商未果，可向起诉方所在地人民法院起诉。 合同签订后，广发租赁站共向重庆城建公司提供钢管336952.2米、扣件204432套、顶托16766个、套管14142个、快拆架35112.8米、工字钢180米、钢丝绳780条、铜丝绳卡360个，但成江等人在广发租赁站提供的“材料（发）货凭证”上签字确认。租赁过程中，但成江归还了钢管336952.2米(钢管根需校正)、扣件179285套、顶托16766根、套管14142套、快拆架35112.8米、工字钢180米、钢丝绳601米、铜丝绳卡152个，至今还有扣件25147套、钢丝绳179条、铜丝绳卡208个尚未归还。 在诉讼中，广发租赁站于2020年6月10日向本院申请诉讼财产保全，要求查封、扣押、冻结登记在重庆城建公司名下价值290万元的银行存款、房产、土地、车辆，本院依法于2020年6月12日冻结重庆城建公司名下的存款290万元。 另查明，2020年11月8日，但成江将能够退还的材料全部退还完毕后，与广发租赁站签署了《兴义市广发建筑设备租赁站材料结算单》，主要载明：租用钢管336952.2米、扣件204432套、顶托16766个、套管14142个、快拆架35112.8米、工字钢180米、钢丝绳780条、铜丝绳卡360个，退还数量：钢管336952.2米、扣件179285套、顶托16766根、套管14142套、快拆架35112.8米、工字钢180米、钢丝绳601米、铜丝绳卡152个，赔偿数量：扣件25147套、钢丝绳179条、铜丝绳卡208个，赔偿金额：扣件113161.5元，钢丝绳3222元，铜线绳卡832元，租金、单价、计租时间见对账单。合计金额：3780006元，扣除已付209000元、疫情期间免收租金171006元，余：3400000元（三佰肆拾万元整），备注：重庆城建控股集团有限公司承租兴义市广发租赁站的材料已全部还清，下欠材料赔偿款和材料租金共计￥3400000元（三佰肆拾万元整）。双方作出以上结算后，广发租赁站变更了诉讼请求，向本院提交了变更诉讼请求申请书、证据目录、退料单、租金费用结算表、租金费用计算单、兴义市广发建筑设备租赁站材料结算单，本院依法向重庆城建公司发送了举证、答辩通知书，限期在2020年12月19日前回复本院，期限届满后，重庆城建公司未作回复。 上述法律事实，有双方当事人当庭陈述，以及广发租赁站提供的租赁合同、租赁物资发料单、退料单、租金费用结算表、租金费用计算单、兴义市广发建筑设备租赁站材料结算单等证据在卷为据，故作认定。 本院认为，广发租赁站与重庆城建公司签订的《租赁合同》，内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，双方均应按合同的约定履行各自的权利义务。 关于合同的解除问题，但成江系案涉租赁合同指定的经办人、结算人，但成江于2020年11月8日就租金、未退还的材料赔偿款等与广发租赁站进行结算、协商后签署了兴义市广发建筑设备租赁站材料结算单，反映了双方当事人真实意思表示，也未违反合同的约定及法律规定，合同约定的权利义务至此终止，双方签订的租赁合同即已解除，即《租赁合同》于2020年11月8日解除。 关于租赁费用、材料赔偿问题，于2020年11月8日双方签署的兴义市广发建筑设备租赁站材料结算单是对全部租赁费、未归还材料赔偿款、税费等的总结算，产生的总款项为3780006元，扣除已付款、疫情期间免收租金，下欠材料赔偿款和材料租金共计3400000元，对此事实本院予以确认。广发租赁站已依约履行自身义务,向重庆城建公司提供了建筑材料，重庆城建公司尚欠截至2020年11月8日租赁费、材料赔偿款3400000元未支付,其行为已违反租赁合同的约定，已构成违约，重庆城建公司应向广发租赁站支付前述款项，故对广发租赁站的该项诉请予以支持。 综上，为了维护当事人合法权益，及时化解纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除兴义市广发建筑物资租赁站与重庆城建控股（集团）有限责任公司于2019年1月11日签订的《租赁合同》； 二、重庆城建控股（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付兴义市广发建筑物资租赁租赁费、材料赔偿款3400000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39572元，减半收取19786元，诉讼保全费5000元，合计24786元，由重庆城建控股（集团）有限责任公司承担（由重庆城建控股（集团）有限责任公司直接支付兴义市广发建筑物资租赁站）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  廖应国 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘 淋