湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1002民初4501号原告：黄柳菊，女，1971年2月6日出生，汉族，湖南省蓝山县人，现住湖南省郴州市。原告：徐振华，男，1986年3月8日出生，汉族，湖南省汝城县人，现住湖南省郴州市。委托诉讼代理人:邓丹，女，1985年12月13日出生，汉族，湖南省汝城县人，现住湖南省郴州市。系徐振华之妻。原告：谷文涛，男，1963年5月30日出生，汉族，湖南省耒阳市人，现住湖南省郴州市北湖区。被告：许浩然，男，1972年10月11日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市。被告：许群英，女，1971年11月12日出生，汉族，湖南省郴州市北湖区人，现住湖南省郴州市。上述两被告共同委托诉讼代理人：首炎明，湖南楚瑞律师事务所律师。原告黄柳菊、徐振华、谷文涛与被告许浩然、许群英合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告黄柳菊、谷文涛、原告徐振华的委托诉讼代理人邓丹、被告许浩然、许群英及共同委托诉讼代理人首炎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄柳菊、徐振华、谷文涛向本院提出诉讼请求：1、请求撤销《关于谷文涛、黄柳菊拆除湘南大酒店主楼二楼业主许群英的钢结构楼梯建电梯的协议》，并判令被告将因此所得的17.7万元返还给原告二，5万元返还给原告三；合计22.7万元；2、本案的诉讼费用由被告承担。诉讼中，增加两项诉讼请求：1、请求判决被申请人将2018年6月20日搭建1.1米宽楼梯的费用1.5万元支付给申请人，并支付资金占用费1800元；2、请求判决被申请人承担搭建电梯费用共36.8万元。许浩然、许群英共同答辩要点：1、被答辩人诉讼状陈述的不是事实；2、答辩人与租房户吴志强的租赁合同的解除，造成的租金损失完全是被答辩人非法拆除答辩人二楼消防通道楼梯造成的；3、答辩人向有关部门投诉非法拆除消防通道楼梯，要求被答辩人恢复消防通道楼梯，是维护自己的合法权益；4、案涉协议是被答辩人因非法拆除答辩人二楼消防通道楼梯给答辩人造成的损失，被答辩人自愿与答辩人达成的赔偿协议，是合法有效的。针对三原告增加的诉讼请求，补充答辩如下：1、针对增加1.68万元的诉讼请求，本案是确认合同效力纠纷，原告非法拆除被告二楼消防楼梯，原告依法应当恢复，花费的费用应该由原告自己承担，被告对原告的侵权行为，已经提起了诉讼，原告的该项诉讼请求是没有事实及法律依据的，依法应当驳回；2、针对原告增加的承担搭建电梯的费用36.8万元，原告非法搭建电梯被相关部门查处并拆除，这是行政部门的职权，并非被告所为，原告的违法行为受到法律制裁这是必然的，原告应该对自己的违法行为承担法律责任，被告没有义务为原告违法行为买单，因此，原告要求被告承担搭建电梯费用36.8万元的诉讼请求是没有法律依据的。综上，请求依法驳回被答辩人的诉讼请求。根据当事人的诉辩主张和举证、质证情况，本院确认如下法律事实:一、黄柳菊系湘南大酒店综合楼主楼四、五层的业主，徐振华系湘南大酒店综合楼主楼四、五层的承租人，许群英系二楼的业主。该楼东面建有钢结构的消防楼梯。2017年11月13日，郴州市北湖区公安消防大队向黄柳菊下达北公消限〔2017〕第1113号责令限期改正通知书,“发现存在下列消防安全违法行为：消防设施、器材、消防安全标志未保持完好有效；具体问题：室外疏散楼梯年久失修，存在安全隐患。责令你单位（场所）于2017年12月31日前改正”。同年12月26-27日，黄柳菊授权谷文涛组织人员拆除了湘南大酒店综合楼主楼东面钢结构消防楼梯。之后，许群英委托其弟许浩然与黄柳菊、徐振华、谷文涛协商处理钢结构消防楼梯被拆除的相关事项。2018年6月，徐振华在拆除楼梯原址上搭建了一座观光电梯。二、2019年8月22日，许群英（甲方）与黄柳菊、谷文涛（乙方）签订一份《关于谷文涛、黄柳菊拆除湘南酒店主楼二楼业主许群英的钢结构楼梯建电梯的协议》，约定：“由于乙方2017年12月底在没有任何执法部门合法手续，没有取得甲方和甲方的租户中影城老板同意和未签书面协议情况下非法擅自拆除湘南酒店主楼许群英的二楼门面钢结构的消防通道楼梯，此楼梯是甲方购买湘南酒店主楼二楼201-3这个门面的唯一入口，也是此门面的重要安全消防通道。乙方拆除楼梯后没有及时建临时消防通道，也没恢复此楼梯。甲方委托其弟许浩然多次电话和短信联系乙方尽快恢复此楼梯，但是乙方经常以各种理由推脱，并说出了任何事甲方都可以找乙方并由乙方负责，后来北湖区公安消防大队对甲方租户影城下达了整改通知书，要求尽快恢复此消防通道，我们把乙方非法拆除情况多次写材料反映到北湖区公安消防大队，消防大队调查核实后于2018年5月25日也责令乙方半个月内恢复此楼梯，但是乙方一直没建好，导致甲方的租户影城老板起诉甲方，在法院审理时，乙方甚至黑白颠倒，帮甲方的租户做假证说是甲方同意乙方拆除此楼梯，2018年12月底影城老板二审起诉甲方到中级人民法院时。被乙方拆除的二楼楼梯也没有建好，中院判决甲方的门面少了一个消防安全出入口不符合房屋租赁的要求为法律事实依据（影城老板请律师和公证处现场取证提供给法院）解除甲方与影城老板吴志强的租赁合同，判决影城租金交到2018年6月15日，2019年1月中院判决生效后，甲方租户吴志强交门面给甲方，由于乙方擅自非法拆除2楼楼梯，并没有及时恢复和提供各职能部门审批建楼梯的合法手续给甲方，直到今天甲方的门面因为少了一个安全消防出入口无法对外出租，给其造成了重大经济损失近百万元，现在乙方由于自己的过错已向甲方道歉，甲方双方自愿达成如下协议：一、乙方自愿出钱帮甲方二楼门面原中影南方影城的装修全部拆除恢复空门面并将拆除的所有垃圾全部清运走，乙方清运装修垃圾期间必须做到如下几点：1、甲方现有从湘南配电房至二楼配电房完好无损电缆线三根，价值一百多万元，清运装修垃圾时必须妥善保管好配电房的三根主电缆线完好无损，如有损坏或遗失，乙方按照市场价赔偿给甲方。2、二楼门面屋顶和柱子边有多处排污管和供水管、空调管和消防管道，拆除吊顶和隔墙时不能损坏到这些排污管、供水管、空调管和消防管，如有损坏，乙方应及时修复；如管子损坏造成漏水到楼下门面投诉索赔，由乙方负责承担。3、乙方必须于合同签订之日起至2019年9月10日前二十天内把1240多平米门面内的装修装饰材料、隔墙、吊顶全部拆除清理并运走，影厅内台阶拆除至地面毛坯，地板瓷砖清除并运走。门面所有地面清除至毛坯。4、二楼门面弧形外墙装有钢化玻璃，易碎，乙方在清除装修垃圾时造成有破损，乙方要负责安装修复好，如破损玻璃掉至一楼造成他人伤害由乙方负责承担。5、清运门面装修材料和垃圾时，注意人身安全，如造成安全故事全部由乙方负责承担。二、乙方出钱依法恢复甲方二楼楼梯，楼梯两边装拉丝不锈钢栏杆，栏杆下装夹丝玻璃，楼梯上面打雨篷，乙方建好二楼楼梯后把各职能部门（消防、城管、规划等）审批建楼梯的手续交给甲方，并保证所建楼梯的承重安全和长期使用，如在使用过程中由于楼梯承重安全问题淹成的安全事故全部由乙方负责承担。如所建楼梯每年需出占道费给城管，这笔费用由乙方出。三、由于乙方2017年12月底非法拆除此楼梯造成甲方重大经济损失，乙方自愿赔偿10万元人民币给甲方，并在甲方签此协议时一次性付清给甲方。四、由乙方租户徐振华出资建的电梯保证能给甲方和她的租户免费永久使用，甲方及她租户不用出电梯每年年检费，电费，维修费，占道等各项费用。电梯修建乙方必须取得各职能部门的审批，办理完合法手续并符合安全要求。电梯建好后产权归二至五楼业主共有，乙方办理产权时必须在产权证上写上甲方许群英等各位业主名字。甲方可在电梯内做广告和门面引道标识的装修。由于二楼电梯出入口在澜南大酒店主楼连接附楼的通道内，这个通道是刘建私人房产，乙方负责跟刘建协调好，刘建在此协议上签字同意此电梯出入口通道处永久免费给甲方及她二楼门面租户使用，刘建允许甲方和甲方的租户在电梯出入口的墙上做门面出入引导的装修装饰，如果刘建和甲方门面出售换了新业主，此电梯和及电梯出入口通道必须免费给购买甲方门面的新业主及他的租户免费试用。购买甲方门面的新业主及他的租户同样可在电梯内何电梯出入口通道外做广告和门面引导标识的装修。五、乙方履行完本协议中的一、二、三条确定的义务后才可以依法修建电梯。甲方在乙方履行完本协议中一、二、三条义务后，保证不再向上级各执法部门投诉；否则乙方非法擅自拆除二楼楼梯对甲方造成的重大经济损失，甲方有权向上级各执法部门投诉维权和向法院诉讼乙方的权利。六、本协议自双方签字后生效，一式六份具有同等法律效力，受法律保护”。许浩然在甲方签字处签名，谷文涛在乙方签字处签名，徐振华在乙方租户签字处签名，黄柳菊未在协议上签名。之后，谷文涛、徐振华向许浩然银行转账支付赔偿款100000元，徐振华组织人员完成了上述协议中第一条约定的义务。本院认为，本案系合同纠纷。本案中，许群英与黄柳菊、谷文涛因处理消防楼梯被拆除及搭建电梯签订的《关于谷文涛、黄柳菊拆除湘南酒店主楼二楼业主许群英的钢结构楼梯建电梯的协议》，徐振华、谷文涛作为具有完全民事行为能力的自然人，应当知道在协议上签名应当承担的法律后果，而且，徐振华、谷文涛已经按照协议约定履行了大部分义务，本院认为该协议是徐振华、谷文涛的真实意思表示，合法有效。黄柳菊、徐振华、谷文涛未提供充分证据证明其与许群英签订的《关于谷文涛、黄柳菊拆除湘南酒店主楼二楼业主许群英的钢结构楼梯建电梯的协议》，系因重大误解订立或者在订立合同时显失公平，或者受许浩然以欺诈、胁迫的手段或乘人之危在违背真实意思的情况下订立的，故不具备合同撤销的法定情形。黄柳菊、徐振华、谷文涛要求撤销《关于谷文涛、黄柳菊拆除湘南酒店主楼二楼业主许群英的钢结构楼梯建电梯的协议》的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。因黄柳菊、徐振华、谷文涛要求撤销案涉协议的诉讼请求本院不予支持，故黄柳菊、徐振华、谷文涛的其他诉讼请求，在本案中亦应当不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回黄柳菊、徐振华、谷文涛的诉讼请求。案件受理费9918元，由黄柳菊、徐振华、谷文涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  黄俊斌人民陪审员  龙满成人民陪审员  欧盛发二〇二〇年十二月十七日书 记 员  戴玲玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。