湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6613号原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司，住所地：武汉市黄陂区前川黄陂大道**。法定代表人巢昆，总经理。委托诉讼代理人李博，湖北祥平律师事务所律师，一般授权。委托诉讼代理人王思卉，湖北祥平律师事务所律师，特别授权。被告北京本色时代体育发展有限公司，住，住所地：北京市昌平区回龙观镇金燕龙大厦**/div>法定代表人张成涛，经理。原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司（以下简称弘基源洋公司）诉被告北京本色时代体育发展有限公司（以下简称本色时代公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王国辉独任审判，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告弘基源洋公司的委托诉讼代理人李博到庭参加了诉讼，被告本色时代公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告弘基源洋公司起诉请求：1、判令解除原告与被告签订的《黄陂广场商铺租赁合同》；2、判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年8月18日的租金181530元，物业管理费3848.30元，经营管理费1924.20元，水费288元（之后的租金、物业管理费、经营管理费、水费，以合同约定的标准计算直至租赁合同解除之日止）；3、判令被告向原告支付违约金12594.80元（自2020年1月26日起暂计算至2020年9月25日止，以后的违约金以181530元为基数，按日万分之三的标准计直至全部款项付清之日止）；4、判令原告不予退还被告保证金40000元；5、判令被告对租赁房屋恢复原状；6、判令被告腾退位于武汉市黄陂区黄陂广场E5-4的商铺并交还给原告；7、判令被告向原告支付腾退房屋之前的房屋占用费、物业管理费、经营管理费（自合同解除之日起，以租赁合同约定的租金29094元/月为标准计算至实际腾退之日止）；8、判令被告承担本案全部诉讼费用。被告本色时代公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩。经审理查明：2010年10月22日，弘基源洋公司（甲方）与本色时代公司（乙方）签订格式条款的《黄陂广场商铺租赁合同》，约定甲方将位于武汉市黄陂区的黄陂广场E5-4商铺出租给乙方经营使用，该商铺建筑面积1217.33㎡，按17元/㎡/月，总计租金20695元/月。租赁期限自2011年2月1日起至2021年1月31日止，第一、第二、第三租赁年度各免租金3个月，自第四租赁年度起租金每年环比递增5%。乙方应于合同签订后3日内支付履约保证金40000元，租金缴纳周期为3个月，每周期至少提前1周支付下一期3个月的租金，以上租金不含物业管理费、经营管理费、空调费、环卫费、水电煤等费用以及应由乙方自行承担的其它费用及税费，乙方应向物业公司（或甲方代收）交付物业管理费2元/㎡/月，应向甲方交付经营管理费1元/㎡/月，管理费收取标准可根据市场情况调整。乙方自用电费按该商铺电表使用额根据广场制定的统一电价由乙方据实支付。乙方未及时支付租金、罚金、代收费、水电煤费、垃圾清运费等有关费用，甲方可直接从乙方履约保证金中扣除，履约保证金扣除后3日内补足，否则按每日1%收取滞纳金。乙方迟延交付租金或其他费用超过15日，按所欠金额每天1%支付逾期付款违约金。乙方一年内累计12天或连续9天以上未正常营业，甲方有权书面通知乙方解除合同并要求乙方承担违约责任,因乙方的违约行为导致甲方解除合同的，甲方无须退还乙方保证金，乙方承担违约责任扣除保证金不足弥补甲方损失时，应赔偿损失。合同期满或被解除后，乙方应在7日内搬离商铺并将商铺恢复原状，否则视为其放弃对商铺内物品享有的权利，甲方有权处置该物品，乙方应承担甲方清理物品及将商铺恢复原状支出的费用。本色时代公司签章确认的合同附件《租金确认表》截明：2020年2月1日至2021年1月31日租赁年度月租金标准为29094元。弘基源洋公司将商铺交付本色时代公司后，双方持续多年都履行合同正常。2020年8月17日，本色时代公司关闭其经营的店铺，并张贴公示称：“……由于受疫情影响，我司经营严重亏损，现我司已无法正常缴纳公司所拖欠疫情期间的房租，我司目前已向黄陂区人民法院提交申请破产清算，请各位会员……等待法院通知……”。该公示没有加盖本色时代公司印章。弘基源洋公司自认：本色时代公司截至2020年1月31日的租金和各项费用均已交清，2020年2月1日后本色时代公司即未再交付租金，截至2020年8月18日，本色时代公司欠付租金181530元、经营管理费1924.20元、物业管理费3848.30元、水费288元。本案庭审后，本色时代公司向本院提交了一份武汉宇昂体育发展有限公司与湖北云体文化传媒有限公司签订的《股份转让合同－本色健身》（内容为转让武汉市黄陂区黄陂广场E5-4号场地股份）。本院认为：本案原告弘基源洋公司与被告本色时代公司签订的《黄陂广场商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，依法成立，双方当事人应当按照约定履行各自的义务。合同约定承租方一年内累计12天或连续9天以上未正常营业，出租方有权解除合同并要求承租方承担违约责任，被告本色时代公司自2020年8月18日后停止营业至今，原告弘基源洋公司因此而提出解除合同并腾退商铺的诉讼请求，有合同约定且符合法律规定，本院应当依法予以支持。由于被告本色时代公司未到庭对原告弘基源洋公司诉称的其欠款事实提出抗辩并举证证明，故原告弘基源洋公司基于合同约定，要求被告本色时代公司给付2020年2月1日起至合同解除之日的租金、给付截至2020年8月18日欠付的经营管理费的诉讼请求，租金考虑疫情因素酌情调整起算日为2020年3月18日，依法予以支持。收取物业管理费、水费等费用属于他人权利，原告弘基源洋公司无权向被告本色时代公司主张。原告弘基源洋公司基于因被告本色时代公司违约而解除合同的事实，主张不予退还被告本色时代公司已向其交付的履约保证金，同时要求被告本色时代公司以欠款金额为基数按日万分之三标准向其支付逾期付款违约金，虽有合同约定，但该格式条款的约定显然属于加重对方责任的情形，根据公平原则，其不予退还履约保证金的诉讼请求本院依法不予支持，其支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院依法支持。原告弘基源洋公司要求被告本色时代公司支付已经结束经营之后的经营管理费、对租赁房屋恢复原状、支付腾退房屋之前的房屋占用费等诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。被告本色时代公司提交的《股份转让合同－本色健身》与本案没有关联性。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司与被告北京本色时代体育发展有限公司签订的《黄陂广场商铺租赁合同》自本判决生效之日起依法解除；被告北京本色时代体育发展有限公司在合同解除后五日内腾退黄陂广场E5-4商铺；二、被告北京本色时代体育发展有限公司按29094元/月标准，自2020年3月18日起计算至黄陂广场E5-4商铺腾退之日之日止（从中扣减被告北京本色时代体育发展有限公司已交付的履约保证金金额），向原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司给付租金；三、被告北京本色时代体育发展有限公司向原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司给付经营管理费人民币1924.20元；四、被告北京本色时代体育发展有限公司自2020年8月18日起以欠付租金及经营管理费金额为基数，按日万分之三标准计算至欠付租金及经营管理费给付之日止，向原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司支付逾期付款违约金；五、驳回原告武汉弘基源洋商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。以上给付内容于本判决生效后五日内履行清结。如果未按本判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2497元，由被告北京本色时代体育发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王国辉二〇二〇年十二月二十五日书记员  刘璧瑗