广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1882民初1228号原告：李远辉，男，汉族，住广东省连州市××××××××××××××，身份证号：441××××××××××××。委托代理人：杨三民，系广东湘攸律师事务所律师。被告：罗佛英，女，汉族，住广东省连州市×××××××××××××××××，身份证号：440××××××××××××。被告：杨学军，男，汉族，住广东省连州市连州镇湟川社区×××××××××××××××××，身份证号：441××××××××××××。原告李远辉诉被告罗佛英房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员欧学强适用简易程序于2020年9月10日公开开庭进行审理。本院依原告申请，依法追加杨学军为被告参加本案诉讼。由于案情复杂，本院转为普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行审理。原告委托代理人杨三民到庭参加诉讼。被告罗佛英、杨学军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令本案原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同之补充协议》均有效，双方继续履行合同；2、判令涉案房屋连州市××××××××××××××××××产权归原告所有（房屋价值15万元），被告须配合原告办理房屋过户的相关手续；3、判令自2019年12月31日起，被告每日计付50元补偿给原告，直至房屋实际交付为止；4、本案全部诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第1、2项诉讼请求为：1、解除原、被告签订的《房屋买卖合同》；2、被告退回原告已支付的房款10万元及利息（利息从起诉之日2020年8月7日开始计算至房款全部付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。撤回第3项诉讼请求。事实与理由：2017年，原告经人介绍，欲购买甲方拥有的坐落在连州市××××××××，建筑面积为95平方米的第二层至第五层楼房的置换回迁房。由于原告常年在外打工，于是委托父亲李苗古在2017年3月15日与被告签订《房屋买卖合同》(由于被告年纪偏大并且不认识字，于是原、被告双方均同意由被告的儿子杨学军代被告作为甲方(卖方)，在《房屋买卖合同》上签名和按捺手模)。合同签订后当天，原告便通过李苗古的微信转账2万元、从毛新梅(原告母亲)持有的连州市××信用合作联社东岳分社存折支取现金5万元、又从家里取出现金2万元给被告；2017年3月16日，李苗古又从广东连州农村商业银行股份有限公司东岳分行支取现金1万元，共将10万元购房定金交付给了被告。合同签订时，置换回迁房尚未确定房号，到了2019年7月27日，被告的置换回迁房明确为连州市××××××××××××××××××之后，原告本人与被告又签订了一份《房屋买卖合同之补充协议》(以下简称协议，协议中的甲方即被告，乙方即原告)。《协议》第二条明确约定：甲方确认连州市嘉润投资发展有限公司在2019年交付连州市×××××××××××××××××××屋，甲方已收楼。甲方保证在2019年12月30日前交付上述房屋给乙方，否则，按房屋买卖合同第四条约定交楼时间每日计付50元补偿给乙方，直至实际交付为止。截至起诉日，经原告多次催促，被告均以各种理由推脱和搪塞被告，未向原告说明无法按期交房的原因，也一直未按《协议》的约定交房给原告。原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责理由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，如今给原告带来严重的利益损失。现原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院根据《合同法》第107条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，请求判令原、被告签订的《房屋买卖合同》和《协议》均有效，双方继续履行合同；判令涉案房屋连州市××××××××××××××××××产权归原告所有(房屋价值15万元)，被告须配合原告办理房屋过户的相关手续；判令被告应按照《协议》第二条的约定，自2019年12月31日起，每日计付50元补偿给原告，直至房屋实际交付为止。本案的诉讼费用全部由被告承担，请贵院支持原告的全部诉讼请求。补充事实与理由，由于涉案房屋已被另一个案件依法拍卖，合同无法继续履行，现原告申请变更诉讼请求，要求解除合同并退回房款和支付利息。被告罗佛英、杨学军未作答辩。经审理查明，2017年3月15日，被告罗佛英（卖方、甲方）与原告李远辉（买方、乙方）签订《房产买卖合同》，约定被告将连州市××××××××建筑面积为95平方米的房屋以150000元的价格出售给原告。出卖人、经手人处由杨学军签名，购买方处由李苗古签名。合同签订后当天，原告便通过李苗古(原告父亲)的微信转账2万元、从毛新梅持有的连州市××信用合作联社东岳分社存折支取现金5万元、又从家里取出现金2万元给被告。2017年3月16日，李苗古又从广东连州农村商业银行股份有限公司东岳分行支取现金1万元，共将10万元购房定金交付给了被告杨学军。李苗古出具《情况说明》，载明其是受李远辉的委托签订《房产买卖合同》，合同相关权利义务由李远辉承担。2019年7月27日，被告罗佛英（卖方、甲方）与原告李远辉（买方、乙方）签订《房屋买卖合同之补充协议》，约定：第二条、甲方确认连州市嘉润投资发展有限公司在2019年交付连州市×××××××××××××××××××屋，甲方已收楼。甲方保证在2019年12月30日前交付上述房屋给乙方，否则，按房屋买卖合同第四条约定交楼时间每日计付50元补偿给乙方，直至实际交付为止。甲方处由杨学军签名，乙方处由李远辉签名。本院在执行（2020）粤1882执恢5号案中，于2020年7月10日作出《执行裁定书》，裁定：“查封、评估拍卖、变卖被执行人杨学军名下位于连州市××××××××××××××××××××房产（棚改房）。”广东省煤炭工业总公司连阳留守站于2020年10月22日出具《证明》，内容：“兹有连州市×××××××1×××××××棚户区改造新房l号楼306室户主为罗佛英房屋，连州市××××××××60号连阳大院棚户区改造新房2号楼404室户主为杨学军房屋，连州市××××××××号连阳大院棚户区改造新房l号楼303室户主为蔡全房屋。现罗佛英和杨学军均不在连阳大院居住，去向不明。”本院认为，《房产买卖合同》虽然约定出卖方为罗佛英，但罗佛英未在《房产买卖合同》及补充协议上签名，也无证据证明杨学军是受罗佛英委托处理房屋买卖事项。再者，涉案房屋是属于杨学军所有，原告支付的款项也是由杨学军收取，故本院认定合同的相对方为原告与杨学军，被告诉请被告罗佛英承担责任，本院不予支持。原告与被告杨学军签订的《房产买卖合同》是在平等自愿、协商一致的基础上签订，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定享受自己的权利并履行自己的义务。现涉案房屋已被本院在执行（2020）粤1882执恢5号案中移送拍卖，涉案合同无法继续履行，原告诉请解除双方签订的合同，本院予以支持。合同约定被告应在2019年12月30日前交付房屋给原告，被告杨学军逾期交付房屋、办理过户手续，导致房屋被其他案件执行拍卖、合同无法继续履行，被告杨学军已构成违约，原告诉请被告返还100000元及从起诉之日按贷款市场报价利率计付利息的主张，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩权利，应当承担不利的法律后果，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李远辉与被告杨学军于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》及2019年7月27日签订的《房屋买卖合同之补充协议》；二、被告杨学军应于本判决发生法律效力之日起十日内返还100000元及支付利息（利息以100000元为本金，从2020年8月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至款项全部付清之日止）给原告李远辉；三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由被告杨学军负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  欧学强人民陪审员  梁剑媚人民陪审员  潘利银二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  成 彪法官 助理  陆思廷附本案相关法律文书：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。