河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8729号 原告：白建忠，男，1954年6月25日出生，汉族，石家庄市光明实业总公司退休职工，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：谢丽峰，河北和融兴律师事务所律师。 被告：王藏虎，男，1974年8月28日出生，汉族，河北省冀中公安局辛北分局赵邑派出所民警，现住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：薛少培，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人：齐春婷，河北陈玉芹律师事务所律师。 原告白建忠与被告王藏虎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告白建忠的委托诉讼代理人谢丽峰、被告王藏虎及其委托诉讼代理人薛少培、齐春婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白建忠向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2008年2月18日所签《房屋买卖合同》；2、判令被告将石家庄市桥西区腾退交还原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年6月，原、被告达成口头协议，被告购买原告位于石家庄市桥西区（春光园）7号楼2单元301室3室1厅房屋，面积110平方米，总房价30万元，约定被告应于2007年7月5日交付定金4万元。因原告所得房屋系石家庄市西里光明实业有限公司实施旧房改造而来，尚欠公司换房差价款177000元，被告承诺三日内由其将所欠差价款交付公司，同时约定，剩余房款83000元在房产证办清后支付。2007年6月24日，原告将案涉房屋钥匙交给被告，被告对屋内地面简装后入住，可没想到被告以手头紧张须凑钱为由没有向原告支付定金，也没有按约定及时向公司交付所欠款项。2008年2月18日，原、被告对原约定进行确认并签订书面房屋买卖合同。随后，原告又协助被告与光明公司对接。自2008年至2014年长达六年时间里，原告无数次催促被告支付差价款项，办理房屋产权，但被告迟迟不履行。无奈之下，原告于2015年7月14日向光明公司交纳所欠房款177000元后，于2015年8月4日办理了房产证书，证号为石房权西字第××号。后原告多次与被告联系未果，该房屋由被告占据至今，截止2020年8月25日，被告所占房屋尚欠水电费、物业等费用达35408.4元。原告认为，原、被告所签房屋买卖合同有效，被告长期不履行支付购房款主要义务，致使原告卖房目的不能实现，与被告所签合同应予解除，被告理应退腾房屋交还原告。为维护原告合法权益，现起诉至人民法院，望判如所请。 被告王藏虎辩称，第一，原、被告双方所签订的房屋买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制规定，合同有效。并且被告已经支付了房款7万元，原告也将房产钥匙交付被告，被告实际占有使用至今，双方已经实际履行。原告在诉求第一项以及起诉书中认为合同有效，我方在此不再赘述。第二，合同不存在解除的法定事由。在合同履行过程中，被告均按照合同履行，而原告以各种理由推脱，向开发公司以不支付房款或少支付房款为目的，而故意让被告等待通知办理各种手续而后又谎称不存在买卖合同关系而拒绝履行。原告从未要求我方交付剩余房款，而是我方多次催促交付房款而办理过户手续。截至开庭时我方才知原告已经在2015年办理了房产证。我方现在可以全款购买房产合同可以继续履行。 经审理查明，2008年2月18日，原告白建忠（甲方）与被告王藏虎（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：“甲方自愿将坐落于石家庄市西里小区（春光园）17号楼2单元301室出售给乙方，乙方愿意购买该房屋；甲乙双方协商后房屋价款为人民币300000元；乙方应于2007年7月5日向甲方交付购房定金人民币40000元（购房定金在房产证办清后自动转为房款），甲方分售于石家庄市西里街光明实业有限公司的该房屋，尚欠该公司房款177000元，由乙方于本合同签订之日起三日内交付该公司，作为甲方应收房款177000元，甲方承诺乙方将所欠该公司房产交付房产证办清后将房款83000元，付清甲方；甲、乙双方同意甲方于本合同签订之日起三日内将该房屋钥匙交付乙方，乙方即可居住使用……”。合同并约定了违约责任。2007年6月25日，白建忠出具《借条》一张，载明：“今借到王藏虎人民币贰万元整”。2007年7月5日，白建忠出具《收到条》一张，载明：“今收到王藏虎人民币肆万元整房款”。2008年9月30日，白建忠出具《借条》一张，载明：“今收到王藏虎人民币叁仟元整，共计肆万叁仟元整（房款）”。2008年12月23日，出具“收房款人民币柒仟元整，总房款尚欠贰拾伍万元整”。 另查明，2015年7月14日，石家庄光明实业总公司出具收款收据，载明：“交款单位：白建忠，品名：换房差价款177000元”。2020年10月10日，石家庄西里工贸股份有限公司出具《证明》，载明：“西里村于2001年实施旧村改造项目，白建忠置换的西里小区17-2-301室于2006年交付使用，当时因白建忠欠公司置换差价款而未给其办理产权证。2015年白建忠交完了该房产所欠置换差价后，本公司为其办理了产权证，特此证明。注：原石家庄光明实业总公司改制后为石家庄西里工贸股份有限公司”。2020年8月25日，石家庄市桥西西里欣荣物业服务中心出具《欠费通知》，西里小区（春光园）17-2-301业主：截止到2020年8月25日拖欠物业费、取暖费等以及滞纳金共计35408.4元。现案涉房屋已办理产权证书，证书号为石房权证西字第××号，房屋所有权人白建忠，登记时间为2015年8月4日。被告主张原告于2008年10月左右将案涉房屋交付被告居住使用，并提供了2008年11月至2013年期间的水费、物业费、电费的缴费票据。对于原告提出的177000元差价款未支付的原因，被告主张其多次向原告提出支付，石家庄光明实业总公司及原告均不予收取，并提供2008年5月17日其要求支付该款项的录音一份。 以上事实，有原被告陈述、庭审笔录，原告提交的证据：房屋买卖合同、光明实业总公司收款收据、案涉房屋所有权证书、拖欠物业水电费通知单，被告提交的证据：房屋买卖合同、水电物业费缴费票据、借条、录音予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原、被告双方对2008年2月18日签订的《房屋买卖合同》的真实性均无异议，现案涉房屋已取得不动产权登记，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。原告已按约定向被告交付房屋，被告向原告支付了部分房款，根据被告提供的证据，未按约定交付相应房款非系被告单独造成。现原告主张因被告拒不支付剩余房款而主张解除合同，其请求不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除情形，且被告提出可以全款支付剩余房款，继续履行合同，故对原告主张解除合同的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条的规定，判决如下： 驳回原告白建忠的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告白建忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  赵 芸 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  刘子豪