福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初6030号 原告：兴业银行股份有限公司晋江安海支行，住所地晋江市安海镇成功东路兴盛大厦(门牌号135-151号)，统一社会信用代码91350582856268389U。 负责人：陈少聪，该支行行长。 委托诉讼代理人：潘志平，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱剑虹，福建重宇合众（泉州）律师事务所律师。 被告：李连炮，男，1979年6月10日出生，汉族，住晋江市。 被告：肖婉玲，女，1980年4月18日出生，汉族，住晋江市。 被告：泉州捷宏房地产开发有限公司，住所地晋江市安海镇鸿塔小区，统一社会信用代码91350582158259004F。 法定代表人：黄田一。 原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行与被告李连炮、肖婉玲、泉州捷宏房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行（以下简称兴业银行晋江安海支行）的委托诉讼代理人钱剑虹到庭参加诉讼.被告李连炮、肖婉玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告泉州捷宏房地产开发有限公司（以下简称捷宏公司）经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行晋江安海支行向本院提出诉讼请求：1.李连炮、肖婉玲立即偿还给兴业银行晋江安海支行借款本金99279.37元及相应的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，计算至2020年3月24日为11489.23元)；2.李连炮、肖婉玲立即支付给兴业银行晋江安海支行为本案诉讼而支出的律师服务费用2000元；3.李连炮、肖婉玲应立即协助兴业银行晋江安海支行办妥址于晋江安海捷宏盛宴第6幢15层B01号房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为兴业银行晋江安海支行，捷宏公司应督促李连炮、肖婉玲并配合其办理抵押登记；4.前述房产的抵押登记办妥后，或李连炮、肖婉玲逾期仍未办理抵押登记的，兴业银行晋江安海支行有权以上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款在第一、第二项确定的债权及诉讼费范围内优先受偿。诉讼过程中，兴业银行晋江安海支行变更第1项诉求为：李连炮、肖婉玲立即偿还兴业银行晋江安海支行借款本金89279.37元及相应的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按合同约定，自欠息之日起计算至原告实际收回全部债权之日止，计算至2020年3月24日为11489.23元)。事实和理由：2009年8月24日，兴业银行晋江安海支行与李连炮、肖婉玲、捷宏公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定，李连炮、肖婉玲向兴业银行晋江安海支行借款440000元整，借款期限为2009年8月24日起至2019年8月24日止。李连炮、肖婉玲以位于晋江安海捷宏盛宴第6幢15层B01号房产提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的一切费用。捷宏公司对上述借款承担阶段性连带保证担保责任。后兴业银行晋江安海支行依约发放了贷款，但李连炮、肖婉玲未依约履行还款义务，本案借款现已全部到期。兴业银行晋江安海支行诉至法院，请求判如所请。 李连炮、肖婉玲、捷宏公司未作答辩。 兴业银行晋江安海支行围绕诉讼请求提交证据如下：1.《个人购房抵押（保证）借款合同》、《商品房买卖合同》、房地产按揭登记证、销售不动产统一发票，以证明李连炮、肖婉玲与兴业银行晋江安海支行签订借款购房担保合同，并对借款及担保的情况进行约定；2.个人贷款借款借据，以证明兴业银行晋江安海支行已履行放款义务；3.还款明细清单、欠款、欠息清单，以证明李连炮、肖婉玲尚欠兴业银行晋江安海支行借款本金及相应的利息、罚息、复利；4.《委托代理协议》、发票，以证明兴业银行晋江安海支行为本案委托律师代理诉讼支付律师费2000元的事实。 本院认为，李连炮、肖婉玲、捷宏公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。兴业银行晋江安海支行提交的证据客观真实，来源及形式均未违反有关法律规定，且与本案事实有直接的关联，能够证明案件的事实，本院予以采纳并作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年8月24日，兴业银行晋江安海支行与李连炮、肖婉玲、捷宏公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定兴业银行晋江安海支行向李连炮、肖婉玲提供440000元贷款用于购买房屋，借款期限为120个月，即自2009年8月24日起至2019年8月24日止；借款利率为基准利率下浮30%，遇基准利率调整，自每年的第一天调整，如中国人民银行取消基准利率，债权人有权根据同期的利率政策，按照公平诚信的原则，参照行业惯例、利率状况等因素，重新确定合同利率；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；李连炮、肖婉玲以其购买的址在晋江安海捷宏盛宴第6幢15层B01号房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了预告登记；捷宏公司对被告李连炮、肖婉玲上述债务提供阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年；如果债务人已经办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。合同签订后，兴业银行晋江安海支行依约向李连炮、肖婉玲发放贷款，但李连炮、肖婉玲未能依约还款，本案债务现已全部到期。兴业银行晋江安海支行因本案诉讼支付律师费2000元。李连炮、肖婉玲尚欠兴业银行晋江支行借款本金89279.37元及截至2020年3月24日的利息、罚息、复利合计11489.23元。 综上所述，本院认为，兴业银行晋江安海支行与李连炮、肖婉玲之间的借贷关系合法有效，依法应予保护。兴业银行晋江安海支行依约提供借款，李连炮、肖婉玲未能按照合同约定还本付息，本案借款现已经全部到期，兴业银行晋江支行要求李连炮、肖婉玲偿还借款本息、承担相应的违约责任并偿付律师费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。兴业银行晋江安海支行主张对案涉抵押物的变卖、拍卖价款享有优先受偿权，但根据《中华人民共和国物权法》相关规定，以不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，涉案抵押物至今未办理抵押登记手续，兴业银行晋江安海支行作为该房屋抵押权登记预告的权利人，享有的是当抵押登记条件成就时对该房屋办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋已享有现实的抵押权，故本院对兴业银行晋江安海支行请求在抵押权登记完成前享有对抵押物优先受偿不予支持。双方约定捷宏公司的保证责任自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起解除，但涉案抵押物至今尚未办理抵押登记，兴业银行晋江安海分行并未收到上述证书，因此，捷宏公司应对李连炮、肖婉玲的本案债务承担连带清偿责任。捷宏公司承担连带保证责任后可依法向李连炮、肖婉玲追偿。案涉抵押物尚未办理他项权证书，故李连炮、肖婉玲仍应按合同约定履行办理他项权证义务，把抵押权人设定为兴业银行晋江安海支行，本院酌情确定办理登记所需时间为三十日。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告李连炮、肖婉玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行借款本金89279.37元和利息、罚息、复利11489.23元，并按照双方合同约定计算支付自2020年3月25日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。 二、被告李连炮、肖婉玲应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行为实现债权支出的律师费2000元。 三、被告泉州捷宏房地产开发有限公司对被告李连炮、肖婉玲所负上述债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告李连炮、肖婉玲追偿。 四、被告李连炮、肖婉玲应于本判决生效之日起三十日内办妥址于晋江安海捷宏盛宴第6幢15层B01号房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行；抵押登记手续办妥之日，被告泉州捷宏房地产开发有限公司的保证责任终止。 五、驳回原告兴业银行股份有限公司晋江安海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2315元，由被告李连炮、肖婉玲、泉州捷宏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  冯 洁 人民陪审员  吕珍珍 人民陪审员  颜再贤 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  吴燕真 书 记 员  丁汉钦 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。