云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4622号原告：赵艳，女，1976年10月6日生，汉族，云南省昆明市人，现住昆明市官渡区。被告：上海冠旭商务信息咨询有限公司，住所：上海市奉贤区望园路2351弄2号249室。法定代表人：赵云标。被告：云南中豪仓储服务有限公司，住所：昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋，经理。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告赵艳诉被告上海冠旭商务信息咨询有限公司（以下简称“冠旭公司”）、云南中豪仓储服务有限公司（以下简称“中豪公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告赵艳、被告中豪公司的委托诉讼代理人蒋婷到庭参加诉讼，被告冠旭公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵艳向本院提出诉讼请求：1、判令被告冠旭公司向原告支付2017年的物业投资补偿款9544.5元（税后），支付2018年的物业投资补偿款9544.5元（税后），被告中豪公司承担连带支付责任；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月7日，原、被告双方签订《昆明螺狮湾国际商贸城二期写字楼底商补偿协议》以及《连带责任担保书》。协议约定，由于原告对物业进行了前期投入和简易装修，并对物业进行了招商，而被告中豪公司获得了“中国滇菜文化美食城”项目承办权，并将对螺狮湾国际商贸城二期2-5号楼进行整体改造，需整体将二期2-5号楼物业进行统一经营管理。为补偿原告的损失，被告就原告前期投入进行适当的补偿，按每年该物业投资金额的2%（税前）进行支付。每年在中豪公司收益款支付时一起支付，直至原告与被告中豪公司委托经营期限结束。被告依约向原告支付了第一年、第二年的补偿款。第三年和第四年补偿款原告已于2018年向云南省昆明市官渡区人民法院起诉，并判决被告支付2015年-2017年两年的补偿款19089元。根据合同的约定，被告应当在2017年11月7日前向原告支付第五年（即2017年12月7日至2018年12月6日期间）的补偿款9544.5元，并在2018年11月7日前向原告支付第六年（即2018年12月7日至2019年12月6日期间）的补偿款9544.5元，原告多次向被告催收上述两笔款项，但被告至今未付。担保书约定，当被告冠旭公司出现不能按补偿协议正常履行时，被告中豪公司愿意向原告承担连带担保责任，承担协议中所有相关责任。故诉至本院，主张如上诉请。被告中豪公司辩称：被告认为原告所主张的补偿失去原有的约定的事实依据和基础，不应再继续得到补偿，其不承担连带支付责任。被告冠旭公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交答辩意见及证据。原告赵艳为证明其主张提交以下证据：1、商品房购销合同（合同编号ZT00565）、《委托经营合同》；2、《商品房买卖合同登记备案表》；3、购房发票、代收契税、代收印花税、代收工本费、代收维修基金；4、昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商补偿协议及连带责任担保书。经质证，被告中豪公司对上述证据真实性、合法性、关联性无异议，对证明事项有异议，被告中豪公司和被告冠旭公司签订的商铺委托经营及代理招商协议已经昆明市中级人民法院判决解除，故被告中豪公司不再承担连带责任。综合原、被告的答辩及质证意见，本院认为，原告提交的证据能够证明原告的主张，本院作为诉讼证据予以采纳。经审理查明：原告赵艳购买了坐落于官渡区。后期，被告中豪公司与被告冠旭公司达成协议，共同开发美食城，由被告中豪公司向业主承租铺面，签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，并将铺面租给被告冠旭公司经营。2013年9月7日，因为原告的铺面是自己进行过装修，在商谈时，原告不同意被告中豪公司给付的返利比率。最终原告与被告中豪公司签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期3号写字楼522号商铺委托被告中豪公司经营，委托期限8年（2013年9月7日至2021年12月6日，含3个月的装修免租期），第一年至第三年（即：从2013年12月7日起至2016年12月6日期间）的收益，被告中豪公司按物业投资金额4%（税前）的标准向原告支付，第一年的收益在装修免租期到期前30日内支付；第四年至第六年（即从2016年12月7日起至2019年12月6日期间）的收益每年为投资金额6%（税前）的标准向原告支付；第七年至收益结束（即从2019年12月7日起至2021年12月6日期间）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。第二年及以后的年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。同日。原告与被告冠旭公司签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商补偿协议》，载明：由于原告对原告所有物业进行了前期投入和简易装修，并对物业进行了招商，而中豪公司通过不懈努力，获得了“中国滇菜文化美食城”项目承办权，并将花费巨资对螺蛳湾国际商贸城二期2-5号楼进行整体改造，充分展现“中国滇菜文化美食城”特色。为持续经营好“中国滇菜文化美食城”，保证昆明螺蛳湾国际商贸城的长期繁荣和有序经营，最终为原告带来不动产的增值和收益，需整体将原告物业进行统一经营管理，为补偿原告的损失，现原、被告双方经友好协商一致，就原告前期投入进行适当的补偿，每年补偿该物业投资金额的2%（税前）。每年在中豪公司收益款支付时一起支付，直至原告与中豪公司委托经营期限结束。被告中豪公司出具《连带责任保证书》对原告与被告冠旭公司之间的补偿协议款承担连带保证责任。即原告的同一个铺面，与被告中豪公司和被告冠旭公司存在了二个合同，后一个合同系对前一个合同的补充。现被告冠旭公司拖欠两个年度（2017年12月7日至2018年12月6日、2018年12月7日至2019年12月6日）共计19,089元补偿款未支付。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原告与被告中豪公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营管理合同》（实质为租赁合同）、与被告冠旭公司签订的《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商补偿协议》，均系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务，现原告主张要求被告冠旭公司支付补偿费19,089元，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第十四条规定：“保证人和债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。”第二十七条规定：“保证人依照本法第十四条规定的就连续发生的债权作保证，未约定保证期间的，保证人可以随时书面通知债权人终止保证合同，但保证人对于通知到债权人前所发生的债权，承担保证责任。”本案中，被告中豪公司对原告与被告冠旭公司订立的连续发生的补偿协议承担保证责任，在保证合同中未约定保证期间，被告中豪公司也未通知债权人终止保证合同，故被告中豪公司主张其保证期间已过，不承担保证责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中，被告中豪公司为原告与被告冠旭公司之间的补偿协议提供连带责任保证，现原告主张由被告中豪公司连带支付补偿经营收益款，本院予以支持。被告中豪公司主张其仅承担一般保证责任且已经超过了保证期限的答辩理由，没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海冠旭商务信息咨询有限公司于本判决生效之日起三日内向原告赵艳支付2017、2018年度物业投资补偿款19,089元；二、被告云南中豪仓储服务有限公司对以上债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费139元，由被告上海冠旭商务信息咨询有限公司、云南中豪仓储服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  郭虹二〇二〇年十二月三十日书记员  陈鑫