成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初9884号 原告：王治军，男，汉族，1958年3月24日出生，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈晓辉，四川举业律师事务所律师。 被告：成华区益民房产信息咨询服务部，经营场所成都市成华区建材路**阳光壹佰米娅中心********。 经营者：钟孝涛，男，汉族，1987年3月26日出生，住四川省营山县。 被告：李亮，男，汉族，1994年8月6日出生，住自贡市大安区。 原告王治军与被告成华区益民房产信息咨询服务部（以下简称“益民咨询部”）、李亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告王治军及其委托诉讼代理人陈晓辉到庭参加诉讼,被告益民咨询部、李亮经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告王治军向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告签订的《房屋出租协议》及《物业管理委托合同》；2.被告赔偿原告违约金22，400元；3.被告赔偿原告家电、家具、门窗等设备损失11，543元；4.原告为本案支出的律师费用7，000元由被告承担。事实和理由：2018年5月16日，原告与李亮、益民咨询部的经营者签订《房屋出租协议》，约定原告将案涉房屋出租给被告使用，并就租期，租金等作出约定。后被告又与原告签订了《物业管理委托合同》，约定原告将案涉房屋委托益民咨询部全权管理并对外出租，并就期限，租金等作出约定。2020年4月，被告支付1，600元租金后，未支付5月份的租金，原告多次找到被告，被告均已各种理由推脱，原告决定收回房屋，但被告拒不交出案涉房屋钥匙，原告请开锁公司打开房门，发现里面很多家具、家电设备已经损坏或遗失，但被告拒不赔偿。 被告益民咨询部、李亮未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年12月8日，位于成华区五桂路**********房屋（以下简称“案涉房屋”）登记在罗春容、王治军名下。 2018年5月16日，王治军作为委托方与益民咨询部作为管理方签订《物业管理委托合同》，约定王治军将案涉房屋交于益民咨询部全权管理并由益民咨询部出租，期限为2018年5月16日起至2021年5月15日止。每月由益民咨询部支付固定租金回报1，600元，在益民咨询部租期内，房屋内所发生的水、电、煤气、光纤及物管费、卫生费由益民咨询部承担。合同附表，1.房屋设备清单处还写明以房东清单为准。2.付款日期注明了系按季度支付，每季度起始月份的16日前支付该季度全部费用。益民咨询部在合同加盖了印章，经办人签字处为李亮。 同日,王治军作为出租方与钟孝涛（益民咨询部的经营者）、李亮作为承租方签订《房屋出租协议》，约定将案涉房屋出租给承租方使用，租赁期限、租金、水电气费等的承担与《物业管理委托合同》约定基本一致。第六条约定，必须按时交纳房租，否则王治军有权采取措施收回房屋，由此造成的经济损失由承租方全额承担等。第九条约定，在本协议期内，均不得违约，违约则按房屋壹月租金赔偿对方作为违约赔偿金等。合同最后附房屋内部设施、电器、生活用品清单。王治军、钟孝涛、李亮均在合同上签字。 王治军称李亮是益民咨询部的工作人员，是受益民咨询部委托与王治军签订的合同,两份合同是一件事，即将房屋出租给益民咨询部，两份合同加上才是完整的。王治军认可已支付租金截至2020年5月16日。 2020年5月28日，王治军报警称案涉房屋出租给了益民咨询部，未收到本季度租金，也无法联系上租客，且门锁也被更换，公安机关告知协商解决，必要时走司法程序。同日，王治军向案外人支付了开锁、更换锁芯等费用500元,交纳了电费100元。次日，交纳了2020年3月5日至2020年5月5日气费218元，补办门禁卡支付60元。此外，案涉房屋应交未交2020年5月至6月物业管理费279.5元，垃圾处理费16元。另，王治军称家电家具存在损坏丢失情况为：窗户钢化玻璃、空调、实木靠背椅三张、电视机、浴霸损坏，并举出损坏的照片或者之后维修的图片、收据、订货单等；自行车、炒菜锅、奶锅、电热水器、不锈钢中盆6个、不锈钢楼梯、火钳、围腰丢失，及称再次购买的清单等。 上述事实有以下经过质证的证据在案证实：原、被告身份信息，《物业管理委托合同》《房屋出租协议》，转账凭证，接（报）处警登记表、询问笔录、损失清单、照片、收据、清单及原告方当庭陈述等。 本院认为，结合《房屋出租协议》《物业管理委托合同》签订情况及王治军的陈述可知，钟孝涛、李亮系益民咨询部的代理人，在上述合同上签字的行为系代表益民咨询部，王治军与益民咨询部系本案案涉的《物业管理委托合同》《房屋出租协议》的合同当事人。王治军与益民咨询部依据《房屋出租协议》《物业管理委托合同》建立起了租赁合同关系，由王治军将案涉房屋出租给益民咨询部，益民咨询部应当按照约定支付租金，违约将承担相应的责任。 在未取得王治军同意的情况下，益民咨询部未支付2020年5月16日之后的租金，且于租期届满前搬离了案涉房屋，系违约。益民咨询部的上述违约行为，使得双方的合同目的不能实现，现王治军提出要求解除《房屋出租协议》《物业管理委托合同》并要求益民咨询部承担违约责任，符合合同约定及法律规定，予以支持，违约金的金额按照合同约定认定为1，600元，王治军主张违约金超出部分，不予支持。 关于王治军在本案主张的损失，王治军已补交的电费100元，气费218元，开锁、更换门锁等费用500元，补办门禁卡60元，及应交未交的五月份物业管理费、垃圾处理费147.5元，均应由益民咨询部承担；此外，因益民咨询部未与王治军进行房屋交接，未就房屋归还时的状况举证，王治军举证显示空调、门、椅、玻璃等存在损坏及部分物品丢失，相应损失应由益民咨询部承担，但王治军所举证据又不足以证明其损失具体金额，为减少当事人诉累，综合考虑本案的实际情况，从公平、诚信的角度出发，酌情对王治军在本案主张的全部损失在3，000元的范围予以支持，超出部分不予支持。 双方合同并未就律师费的承担作出约定，且本案已部分支持了王治军违约金及损失的主张，在此情况下，对王治军主张的律师费，不予支持。 王治军认可李亮系益民咨询部的工作人员，是受益民咨询部委托，代表益民咨询部与王治军签订的合同，李亮并非本案房屋租赁合同关系中的承租人，在此情况下，对王治军要求李亮在本案承担责任，不予支持。 益民咨询部、李亮经本院合法传唤，未到庭应诉，视为对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王治军与被告成华区益民房产信息咨询服务部于2018年5月16日签订的《房屋出租协议》及《物业管理委托合同》； 二、被告成华区益民房产信息咨询服务部于本判决生效之日起十五日内向原告王治军支付违约金1，600元； 三、被告成华区益民房产信息咨询服务部于本判决生效之日起十五日内向原告王治军赔偿3，000元； 四、驳回原告王治军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费824元，减半收取计412元，由原告王治军承担366元，由被告成华区益民房产信息咨询服务部承担46元；公告费300元及后续公告费，由被告成华区益民房产信息咨询服务部承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杨秋菊 二〇二〇年十二月三十日 书记员  江柳芮