福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初9083号 原告：叶素琴，女，1968年7月13日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：李祯栋，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：刘如男，北京市京师（泉州）律师事务所执业律师。 被告：南安市爱乐置业有限公司，住所地福建省南安市官桥镇内厝村泉南创业园高级公寓9号楼201室。 法定代表人：郭汉甦，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：董秀丽，福建宇迈律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈燕平，福建宇迈律师事务所执业律师。 原告叶素琴与被告南安市爱乐置业有限公司（以下简称“爱乐公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶素琴的委托诉讼代理人刘如男，被告爱乐公司的委托诉讼代理人陈燕平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶素琴向本院提出诉讼请求：判令爱乐公司返还叶素琴认筹意向金20万元，并以296283元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准支付自2014年2月24日起至2018年2月14日止的资金占用费；以20万元为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准支付自2018年2月15日起至2019年8月19日；按全国银行同间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准支付自2019年8月20日起至实际还清款项之日止的资金占用费。事实和理由：2014年2月24日，叶素琴向爱乐公司交纳认筹意向金296283元，欲认购爱乐公司开发的址在南安××单元商品房，爱乐公司出具《收款收据》一份交由叶素琴收执。后因爱乐公司原因，案涉项目未取得商品房预售许可证，项目暂停开发，导致无法如期开盘售卖，后经双方协商一致，爱乐公司书面同意向叶素琴退还认筹意向金296283元，但爱乐公司仅于2018年2月14日向叶素琴退还96283元，截止起诉之日爱乐公司尚拖欠200000元未偿还。 爱乐公司辩称，第一，退还认筹意向金是因叶素琴个人“资金不足”向爱乐公司申请退款，非叶素琴在起诉书上所述的原因。第二，叶素琴诉求爱乐公司资金占用费，没有事实和法律依据。1、根据叶素琴提供的证据《退筹审批单》显示，其因“资金不足”向爱乐公司申请退款，属于自身过错，爱乐公司无任何过错。因此，其向爱乐公司请求资金占用费于法无据。2、叶素琴是2016年4月28日向爱乐公司申请退款，爱乐公司于2016年5月3日进行回复，即2014年2月24日至2016年5月3日期间，是叶素琴向爱乐公司认筹房屋的期间，叶素琴向爱乐公司请求该时间段内的资金占用费于法无据。3、涉案《退筹审批单》虽体现同意退款，但未约定退款时间以及逾期退款的违约责任，叶素琴的诉求资金占用费及起算时间缺乏事实依据。4、退一步说，如果法院支持叶素琴部分诉请，但其诉求“按中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准”以及“按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准”计算资金占用费，标准过高，又缺乏依据。综上，叶素琴的诉求缺乏事实和法律依据，请依法予以驳回。 本院经审理认定事实如下：爱乐公司系依法注册成立的从事房地产开发与销售的有限责任公司。2014年2月24日，爱乐公司向叶素琴开具一份《收款收据》，载明叶素琴支付××单元认筹意向金296283元。2016年1月26日，爱乐公司取得中国石文化博览园（爱乐御府）17#项目的《商品房预售许可证》，证号为（南）预售[2016]第3号。2016年4月28日，叶素琴签署《退筹审批单》，向爱乐公司申请退回认筹意向金296283元，爱乐公司于2016年5月3日审批同意。爱乐公司于2018年2月14日退给叶素琴96283元，其余款项至今未返还给叶素琴。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，爱乐公司所开具给叶素琴的《收款收据》仅载明当事人名称、商品房基本情况、意向金金额，并没有载明其他内容，故应认定叶素琴与爱乐公司成立商品房预约合同关系。2016年5月3日，经双方协商，已解除本案的商品房预约合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，虽然《退筹审批单》上未约定具体的退款时间，但爱乐公司应在合理期限内返还，本院酌情确认爱乐公司应于2016年5月3日后30日即2016年6月2日前将认筹意向金返还给叶素琴。爱乐公司仅于2018年2月14日返还认筹意向金96283元，其余款项至今未返还给叶素琴，现叶素琴请求判令爱乐公司返还认筹意向金20万元，合理合法，予以支持。爱乐公司未能及时付款，其应承担逾期付款的违约责任。因双方未明确约定逾期付款的违约责任，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定爱乐公司应支付如下资金占用损失：1、以296283元为基数，自2016年6月3日起至2018年2月14日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2、以20万元为基数，自2018年2月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；3、以20万元为基数，自2019年8月20日起至还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。叶素琴诉讼请求中超出上述部分的，不予支持。叶素琴主张，因案涉项目未取得商品房预售许可证，故其要求解除商品房预约合同关系，爱乐公司对此存在过错，爱乐公司应支付自2014年2月24日起的资金占用费；本院认为，叶素琴的该主张与其签署的《退筹审批单》上记载的退款原因不同，审批单上记载的退款原因为“资金不足”，无论该内容是否是叶素琴本人所写，其已签名确认，应视为对上述内容的认可，故无法认定是因爱乐公司的过错致使双方合意解除本案商品房预约合同关系，因此爱乐公司也无需承担2016年6月2日之前的资金占用损失，叶素琴的该主张，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市爱乐置业有限公司应于本判决生效后十日内返还叶素琴认筹意向金20万元及资金占用费（资金占用费包括：1、以296283元为基数，自2016年6月3日起至2018年2月14日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2、以20万元为基数，自2018年2月15日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；3、以20万元为基数，自2019年8月20日起至还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）。 二、驳回叶素琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5986元，减半收取计2993元，由叶素琴负担689元，由南安市爱乐置业有限公司负担2304元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 李晓琳 书 记 员 尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。