广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5851号 原告：赵云东，男，汉族，1948年8月9日出生，住北京市房山区。 原告：赵君，男，汉族，1973年4月8日出生，住北京市海淀区。 共同委托诉讼代理人：陈崇娟，广西天惠律师事务所律师。 被告:北海市强远房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码：91450500735141971P,住所地北海市四川南路与新世纪大道北交界处（贝类馆对面）。 法定代表人：张远明。 原告赵云东、赵君与被告北海市强远房地产开发有限责任公司（以下简称：强远公司）建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云东、赵君的共同委托诉讼代理人陈崇娟到庭参加诉讼，被告强远公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵云东、赵君向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的吉祥花园住宅地转让合同合法有效；2、判令被告协助原告办理位于广西北海市海城区不动产的不动产权证至原告名下，办证费用由被告承担。 事实和理由：2006年12月28日，原告与被告签订《吉祥花园住宅地转让合同》。主要约定：被告将位于北海市居住用地转让给原告，建筑占地面积约143平方米，转让价格为238000元，付款方式分为三期：第一期，甲、乙双方签订本住宅地转让合同生效之日起两天内，乙方预付住宅地款壹拾肆万元给甲方；第二期，待甲方将吉祥花园住宅地区的规划总平面办好后，乙方在五天内再预付住宅地款玖万叁仟元给甲方；第三期，待甲方将该住宅地的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房产权证办好后，五天内付清余下住宅地款伍仟元给甲方。甲方必须在报建批下后十五个月内建房竣工，以便办理分户手续。甲方负责把该住宅地土地证办理到乙方的名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建房所需的一切费用及税费均由乙方负责；该宅基地的使用权如有争议，甲方负责赔偿乙方的经济损失。原告按约定己支付完购地款，并经被告在总平面图上确认涉案地块为原告所有。被告将涉案地块交付给原告使用后，原告经被告许可施工建房。原告按合同约定建好房屋居住至今，被告却没有为原告办理房屋产权证书。原被告签订转让上述土地使用权的协议是双方的真实意思表示，原告己履行合同义务，被告应继续履行合同义务，协助原告办理房屋的不动产权证。根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律的规定,为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告强远公司未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 经审理查明，原告赵云东、赵君系父子关系。2006年12月28日，原告赵云东（乙方）与被告强远公司（甲方）签订一份《吉祥花园住宅地转让合同》，约定甲方同意转让所属座落于北海市住宅地给乙方，住宅地编号XX；占地面积143平方米；转让总价款为238000元；甲方负责该区规划总平面及报建手续，将住宅地使用权分户办到乙方名字，费用由甲方负责；甲方在办理住宅地使用权过户时，如需乙方提供有关手续，乙方应积极协助办理；付款方式为甲、乙签订该住宅地转让合同生效之日起两天内，乙方预付住宅地款140000元给甲方，待甲方将吉祥花园住宅地区的规划总平面图办好后，乙方在五天内再预付第二期住宅地款93000元给甲方，待甲方将该住宅地的建设规划用地许可证和建设用地许可证及房屋产权证办好后，乙方五天内付清余款5000元给甲方；乙方必须严格依照本合同之规定按时交纳住宅地款，如逾期，则每天按未交住宅地款总额百分之一滞纳金计罚，作为赔偿甲方的损失；甲方负责把该住宅地土地证办理到乙方名下，一切费用及税费由甲方负责，甲方协助乙方办理好房屋产权证书，但建房所需的一切费用及税费均由乙方负责。该《吉祥花园住宅地转让合同》还对其他内容进行了约定。 2012年12月13日，被告强远公司向原告赵云东开具了土地款233000元的发票。 原告称已在涉案土地上建好房屋并入住，但被告至今仍未协助办理不动产权证，赵云东并称被告同意将涉案不动产过户至赵云东、赵君名下，同时在《吉祥花园住宅地转让合同》上予以备注说明。 另查明，坐落于北海市的土地，项目名称为“吉祥花园”的用地单位为北海市强远房地产开发有限责任公司，土地证书号为北国用（2005）第XXXXXX号。北海市自然资源局于2020年11月11日出具的不动产登记信息查询证明载明，截止2020年11月11日，登记权利人为北海市强远房地产开发有限责任公司，产权证号为北国用（2005）第XXXXX号，现无抵押登记记录，现无查封登记记录。 本院认为，原告赵云东与被告强远公司签订的《吉祥花园住宅地转让合同》是当事人在平等自愿的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。根据《吉祥花园住宅地转让合同》、发票及当事人的陈述可知，原告赵云东已按约支付了转让价款233000元，被告应当按约协助办理涉案房地产的土地使用权证及房产证。涉案《吉祥花园住宅地转让合同》由原告赵云东作为买受人签订，但赵云东表示要将涉案房地产过户至赵云东、赵君名下，被告对此亦未作出抗辩，故本院对当事人要求将涉案房地产过户至赵云东、赵君名下的主张予以支持。由于北海市本级已实施不动产统一登记，故被告应协助原告将涉案不动产的不动产权证办理至原告赵云东、赵君名下，但因尚无充分证据证实涉案不动产是否经过验收合格等，故被告应在涉案不动产符合办证条件时履行协助办证义务。根据《吉祥花园住宅地转让合同》的约定，被告履行完其协助义务后，原告应当付清涉案余款。 关于办证费用，虽原、被告双方在《吉祥花园住宅地转让合同》约定了办理土地使用证、房产证的费用负担问题，但因北海市本级现已实施不动产统一登记，即不再单独办理土地使用证及房产证，原、被告双方就办理不动产权证的费用负担问题又未明确约定，故涉案不动产的办证费用应由原、被告双方按照国家有关规定各自负担。 综上所述，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告赵云东与被告北海市强远房地产开发有限责任公司于2006年12月28日签订的《吉祥花园住宅地转让合同》合法有效； 二、位于北海市不动产具备办证条件时，被告北海市强远房地产开发有限责任公司协助原告赵云东、赵君将该不动产的不动产权证办理至原告赵云东、赵君名下，办理不动产权证的费用由原告赵云东、赵君与被告北海市强远房地产开发有限责任公司根据国家有关规定各自负担。 案件受理费4870元，减半收取2435元，由被告负担（上述费用已由原告预交，由被告在本案判决发生法律效力之日起十日内付还给原告）。 义务人逾期履行上述义务应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4870元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 谭小凤 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 黄艳芝 书 记 员 劳淑桢