南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0105民初6557号 原告：朱大虎，男，1986年2月4日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：倪绍虎，江苏斐多律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张甲恩，江苏斐多律师事务所实习律师。 被告：周永兰，女，1963年1月12日生，汉族，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：朱长春，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄雨航，江苏法德东恒律师事务所实习律师。 原告朱大虎与被告周永兰买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱大虎的委托诉讼代理人倪绍虎、张甲恩，被告周永兰的委托诉讼代理人朱长春、黄雨航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱大虎向本院提出诉讼请求:1.判令被告周永兰向原告朱大虎双倍返还定金60万元。2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年7月12日，原告朱大虎与被告周永兰通过爱好家房产经纪南京有限公司（以下简称爱好家公司）居间签订《房地产买卖居间协议》，约定周永兰出售南京市建邺区吴候街166号4幢1单元1002室给朱大虎，房屋总价款为1098万元，约定定金为30万元。上述合同签订后，朱大虎按约于2020年7月12日通过银行转账的方式向周永兰支付定金30万元，周永兰出具的收款收据载明，收到居间方转付的系诉争房屋定金30万元，周永兰于2020年7月12日出具了定金收据。2020年7月29日，被告微信告知爱好家公司经纪人，根据2017年南京市房屋政策规定，房屋购买未满3年不能出售，原告才知道被告的房屋是限制上市销售的，而被告在与原告签订房屋买卖合同时并未将这一事实告知原告。原告非常气愤，要求解除买卖合同，返还定金，赔偿损失，被告表明只返还定金，并于2020年8月8日开始，又在多家售房网站上挂牌销售。为维护自身合法权益，原告诉至法院。 被告周永兰辩称：一、案涉的房屋买卖合同不能履行，被告对此没有过错。被告对南京的房屋调控政策，是一个概括的了解，但是不知道调控政策的具体内容。签约时，被告对案涉房屋属于限售房并不知情，否则被告不会与原告签订案涉房屋买卖合同，更不可能收取原告定金。二、爱好家公司在案涉房屋买卖合同签订和履行过程中存在重大过错。该中介公司作为专业的房产中介，明知南京市的房屋调控政策，也明知案涉房屋的不动产权证是在2020年才登记，对于案涉房屋属于限售房，爱好家公司在签约时是明知的，但是爱好家公司不仅向被告隐瞒该重大事实，而且恶意促成案涉买卖合同的签订，后又违法提出采取婚配的方式来进行非法房屋交易，被告拒绝。因此，案涉房屋买卖合同不能履行不能归责于被告。爱好家公司依法应当对委托人造成的损失承担赔偿责任，也应当依照合同约定承担违约责任。三、鉴于爱好家公司是案涉合同的签订主体之一，并且本案的处理结果与其有法律上的利害关系，被告申请依法追加爱好家公司作为本案第3人以便查清事实。综上，被告对于案涉合同不能履行没有过错，请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2020年7月12日，原告朱大虎（买受方）、被告周永兰（出售方）、案外人爱好家公司（中介方）签订房地产买卖中介合同，约定：周永兰委托爱好家公司出售坐落南京市建邺区吴侯街××单元××室房屋，建筑面积174.21平方米，售价1098万元，爱好家公司代办产权转移、房屋交付、房款拨付等相关事宜；朱大虎委托爱好家公司购买以上房产，并代办产权证、房屋交付、房款支付、贷款等相关事宜；周永兰保证出售的房屋产权真实，并符合国家及南京市房屋上市交易的政策法规及有关规定，且房屋财产的共有人对出售此房屋无异议等；朱大虎按照南京市存量房买卖合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款，按时支付佣金和代办费用等；爱好家公司认真履行委托事项，完成周永兰、朱大虎委托代办的各项服务，根据专业知识及工作经验，爱好家公司将所了解的标的情况如实告知委托人，及时将委托事项办理的进展情况向委托人通报等；朱大虎按房地产售房款0.5%即54900元向爱好家公司支付佣金和代办费；签约时，朱大虎支付周永兰定金30万元；朱大虎办理纯商业贷款595万元，所需相关费用由朱大虎自行交纳，双方应于2020年7月22日共同去贷款银行办理贷款；朱大虎承诺拥有南京市购房资格；定金在2020年7月13日前到达周永兰账户等。 同日，案外人宋晴向周永兰转账30万元。周永兰出具收条，载明：出售方周永兰已收到买受方宋晴购买坐落于建邺区房屋的定金30万元。周永兰认可宋晴向其转账的该30万元为涉案房地产买卖中介合同约定的定金30万元。 签订涉案房地产买卖中介合同当日，周永兰爱人将涉案房屋的不动产登记资料查询结果证明通过微信发送给爱好家公司工作人员，该证明载明涉案房屋登记日期为2020年1月19日。其后，爱好家公司工作人员要求周永兰爱人提供房屋买卖需要的身份证、结婚证、户口本、征信报告、产权证（原件如在银行，去银行调银行盖章的复印件）。2020年7月28日，爱好家公司工作人员要求周永兰携带身份证、产权证或预售合同去房产局查询是否限售。2020年7月29日，周永兰爱人告知爱好家公司工作人员该房屋属限购房。周永兰爱人向爱好家公司工作人员表示退还定金给朱大虎，不同意以婚姻配对的方式完成交易。 另查明：涉案房地产买卖中介合同签订时，宋晴与朱大虎系夫妻关系。2020年7月16日，宋晴与朱大虎办理了离婚登记。庭审中，周永兰提出朱大虎在签订涉案房地产买卖中介合同时不具备购房资格，就该问题，朱大虎庭后提交了宋晴出具的书面回复意见称，朱大虎与宋晴本计划由宋晴与周永兰签订房地产买卖中介合同，但由于当天宋晴正在出差，中介建议朱大虎先签字，等到备案时，再换成宋晴购买房屋，后宋晴于2020年7月22日开具了购房证明。 再查明：2017年5月13日，南京市人民政府办公厅颁布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，第六条规定：购房人（含居民家庭、企事业单位、社会组织）新购住房在取得不动产权证后，3年内不得转让。现因涉案房屋在限售范围内，无法办理过户手续，故朱大虎要求周永兰双倍返还定金。庭审中，周永兰申请追加爱好家公司为本案第三人，本院未予准许。 以上事实，有房屋买卖中介合同、房产证、收条、转账凭证、不动产查询结果证明、《关于进一步加强房地产市场调控的通知》以及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告应当向原告返还定金30万元，但无需双倍返还定金，理由如下：一、尽管原、被告双方委托了中介公司居间订立房地产买卖中介合同，但在房屋买卖过程中，原、被告仍应对房屋是否符合出售条件、买受方是否具有购房资格尽到应有的注意义务。现涉案房屋属于限售房屋，涉案房地产买卖中介合同已无法履行，对于该后果的发生，原、被告均存在过错。二、根据原告提交的书面回复意见，需要由宋晴完成涉案房屋的交易，原告不能证明其本人在签订房地产买卖中介合同时具有购房资格。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下: 一、被告周永兰于本判决生效之日起十日内返还原告朱大虎定金30万元。 二、驳回原告朱大虎的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费9800元，减半收取4900元，由原告朱大虎负担2000元、被告周永兰负担2900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  王 玲 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  周芹芹 书 记 员  刘 茜