河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1888号 原告（反诉被告，以下统称原告）：衡水瀚航商贸有限公司，住所地衡水市桃城区红旗大街1469号天玺香苑中景大厦16层1614室，统一社会信用代码：91131102MA08MUL26Q。 法定代表人：董新国。 委托诉讼代理人：苏云蛟，男，住衡水市桃城区。 委托诉讼代理人：马铁城，衡水市桃城区金盾法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告，以下统称被告）：河北坤隆盛业房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区槐安东路西美第五大道5-2-2403室，统一社会信用代码：91130108MA09CLLB17。 法定代表人：王子晖。 委托诉讼代理人：赵健，男，该公司经理，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：纪莎莎，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 被告：王子晖，男，1992年3月17日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：纪莎莎，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 原告衡水瀚航商贸有限公司（以下简称瀚航公司）与被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司（以下简称坤隆盛业公司）、王子晖装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，被告坤隆盛业公司向本院提出管辖异议。本院作出（2020）冀0104民初1888号民事裁定，驳回被告坤隆盛业公司对本案管辖权提出的异议。被告坤隆盛业公司不服，提起上诉，石家庄市中级人民法院作出（2020）冀01民辖终320号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告瀚航公司的委托诉讼代理人苏云蛟、马铁城，被告坤隆盛业公司、王子晖的共同委托诉讼代理人纪莎莎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瀚航公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告装修款239000元，逾期付款违约金71700元，以上共计310700元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月1日，原告与被告签订装修合同，约定原告为被告在石家庄市休门街九德商务一层、二层、三层及邢台市的房屋进行装修。工程造价为689000元，工程期限为2017年11月15日至2018年1月15日。合同签订后，原告依合同约定履行了全部合同义务，被告仅依合同约定向原告支付了第一次及第二次工程款，两次共计450000元。现被告已使用原告装修的房屋近两年时间，但第三次及第四次款项却未依合同支付。原告为此多次找被告协商未果。 坤隆盛业公司、王子晖辩称，1.2017年12月1日，瀚航公司与坤隆盛业公司签订装饰装修工程施工合同，约定由瀚航公司为坤隆盛业公司进行装修。根据合同相对性，瀚航公司应向坤隆盛业公司主张相关权利，与王子晖无关。王子晖并非本案适格的被告。2.本案应在扣除坤隆盛业公司相关损失后计算剩余装修款。原告装修存在严重质量问题，包括三楼卫生间门框脱落；电路经常性跳闸；电线存在质量问题；二楼楼面渗水造成墙面起鼓、脱落；卫生间地面铺设凹凸不平，导致积水无法正常排除；因渗水造成吊顶变形等等问题。以上损失共计130386.8元。3.原告无权主张违约金。原告在装修完成后并未按照合同约定办理相关工程验收手续，且在涉案装修房屋存在种种质量问题，严重影响使用的情况下，经坤隆盛业公司多次反映，至今并未将存在的问题妥善解决。原告已存在根本违约，故无权主张本案违约金。 坤隆盛业公司向本院提出反诉请求：1.判令原告给付被告损失共计130386.8元。2.反诉费由原告承担。事实和理由：瀚航公司施工完成后并未按照合同约定与坤隆盛业公司办理工程验收手续。坤隆盛业公司在实际使用过程中，房屋出现质量问题，严重影响使用。经多次催告维修，瀚航公司均不予理睬，反而一味索要装修款。 针对坤隆盛业公司的反诉，瀚航公司辩称，瀚航公司装修涉案工程至今已两年半时间，坤隆盛业公司也使用了两年半的时间。坤隆盛业公司在使用期间造成的损失，完全是由其使用不当造成，与瀚航公司没有任何关系。请求法院依法驳回其反诉请求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月1日，原告与被告坤隆盛业公司签订装饰装修工程施工合同，约定原告为被告坤隆盛业公司在石家庄市休门街九德商务一层、二层、三层及邢台市的房屋进行装修。工程造价为689000元，包工包料；工程期限为2017年11月15日至2018年1月15日；工程完工后，原告应通知坤隆盛业公司验收，坤隆盛业公司自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，签署保修单；坤隆盛业公司于合同签订次日付30%，即20万元，于工程过半付35%，即25万元，于验收合格付30%，即20万元，余5%，即39000元为质保金，在工程验收合格签字日为起点一年后支付；工程验收合格后，坤隆盛业公司对原告提交的工程结算单进行审核，自提交之日起二日内如未有异议，即视为同意支付合同约定的工程款；坤隆盛业公司无正当理由未按合同约定期限支付第二次工程款，每延误一日，应当向原告支付迟延部分工程款2%的违约金；该合同备注：自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为一年。在保修期内因原告施工、用料不合格的原因造成的装饰装修质量问题，原告须及时无条件进行更换维修。因原告施工不合格给坤隆盛业公司带来的不便，原告应给与坤隆盛业公司一定的经济赔偿；保修期内因坤隆盛业公司使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，原告酌情收费维修。合同签订后，原告依合同约定进行了装修施工，被告向原告支付了第一、第二笔工程款450000元。原、被告未按合同约定进行工程竣工验收工作，但被告已经使用至今。关于被告使用的时间，原告称按合同约定，被告称2019年春节后。 关于原告装修工程是否存在质量问题，被告坤隆盛业公司提交了如下证据：1.现场照片，证明瀚航公司装修房屋存在严重质量问题。2.原告法定代表人董新国与坤隆盛业公司经理赵健2019年12月16日的通话录音。录音中有如下内容：赵健：“咱们渗水这个问题，这都多长时间了，一直都没给修好，叫了他几次都没给修好，你不也来过吗？我不也跟你说过啊？”董新国：“跟我说过。”2020年5月18日的通话录音，赵健提到男卫生间大门掉下来。原告有异议，认为是门框是人为造成的，渗水是外墙渗水造成，跳闸是是被告坤隆盛业公司自行提供的电闸老化而非原告安装电路造成的，且已经超过保修期。 根据被告坤隆盛业公司的申请，本院委托河北省科鉴科技咨询研究院对九德商贸二、三层装修房屋的电路是否存在质量问题进行鉴定，委托河北华友工程造价咨询工程有限公司对九德商贸二层男女浴室、二层男女卫生间、三层厨房漏水修复费用进行鉴定。因被告坤隆盛业公司均未在约定期限内缴纳鉴定费用，上述二鉴定机构将资料退回本院。 关于被告坤隆盛业公司要求原告赔偿损失的数额，被告坤隆盛业公司提交了如下证据：1.损失清单，证明现场所存在质量问题装修报价为130386.8元。2.河北运腾建筑装饰工程有限公司出具的赵总办公室维修改造报价表，证明因原告装修质量问题，被告重新修复所产生的费用为93200元。其中拆除卫生间洗漱间地面2000元、拆除墙砖7000元、拆除吊顶1200元、新做吊顶6800元、新铺地砖6000元、新铺墙砖23800元，拆除卫生间隔断500元、新做卫生间隔断5400元、电路改造30000元。此外，还有过门石、蹲便器、洗漱台、照明灯具、脚踏阀等费用。原告有异议，认为价格超出了正常的范围，修复漏水要新做吊顶和墙面全部拆除不正常，维修费用在7000元以内。被告称水渗到二层的顶部，维修漏水需要对墙砖、吊顶、卫生间隔断等全部拆除。原、被告认可洗手间大门问题扣除650元。 另查明，坤隆盛业公司为被告王子晖个人独资公司，于2017年11月29日设立。二被告未提交证据证明坤隆盛业公司财产独立于股东王子晖个人财产。 本院认为，原告与被告坤隆盛业公司签订装饰装修工程施工合同后，原告履行了装修义务，被告坤隆盛业公司已付款450000元，余装修款20万元及质保金39000元未付。 被告坤隆盛业公司提出原告装修工程存在部分问题，应在扣除坤隆盛业公司相关损失后计算剩余装修款。坤隆盛业公司主张跳闸是因原告安装电路存在质量问题造成的，但未交纳鉴定费用，其该项主张没有依据，本院不予支持。原告与坤隆盛业公司均认可洗手间大门问题扣除650元，本院予以支持。从装修现场照片及原告法定代表人与赵健的通话录音可以看出，装修存在漏水问题。合同约定的保修期为一年，但从上述通话录音来看，在坤隆盛业公司提出漏水问题后，原告一直未能履行完毕维修义务，对原告认为已经超过保修期，不应维修的主张，本院不予支持。原告表示鉴于双方目前的关系，维修期间可能不断产生不同意见，不愿意继续维修。被告坤隆盛业公司提交了鉴定申请，要求对前述漏水问题修复费用进行鉴定，但未交纳鉴定费用。坤隆盛业公司提交了河北运腾建筑装饰工程有限公司出具的赵总办公室维修改造报价表，显示重新修复所产生的费用为93200元，但其中包含电路改造30000元及过门石、蹲便器、洗漱台、照明灯具、脚踏阀等与漏水无关或可以拆卸后重装使用的部分，其主张的费用过高。本院酌定被告坤隆盛业公司不再支付质保金39000元（包含了已扣除的650元大门费用）作为装修质量问题的修复费用。装修质量问题由坤隆盛业公司自行维修。被告坤隆盛业公司应再给付原告20万元。 原告要求被告支付违约金，被告称原告在装修完成后并未按照合同约定办理相关工程验收手续，且未将存在的质量问题妥善解决，故无权主张本案违约金。本院认为，装修工程施工合同约定验收合格后双方办理移交手续，原告与坤隆盛业公司虽未按合同约定进行工程竣工验收工作，但被告坤隆盛业公司已经使用，应视为验收合格。依据合同约定，坤隆盛业公司应给付原告20万元。坤隆盛业公司主张存在的质量问题发生在其未依约付款之后，且双方约定了5%的质保金，坤隆盛业公司无权以此为由拒绝付款。坤隆盛业公司逾期付款，应承担违约责任。合同约定的违约金为日千分之二，原告要求按装修款的30%支付违约金，均过分高于逾期付款给原告造成的损失，应予减少。逾期付款违约金本院酌定按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（根据中国人民银行的规定，自2019年8月20日起，执行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）上浮50%计付。原告称按合同时间竣工验收移交被告使用，但未提交证据予以证实，工程使用时间应按被告坤隆盛业公司认可的2019年春节后认定。2019年春节后第一个工作日为2019年2月11日，违约金应自该日起算。 被告坤隆盛业公司及王子晖未提交证据证明坤隆盛业公司建立了独立规范的财务制度，公司财产独立于股东王子晖的个人财产，因此，被告王子晖应对上述坤隆盛业公司的债务承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百六十二条、第二百六十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告衡水瀚航商贸有限公司装修款20万元及违约金，违约金自2019年2月11日起至付清之日止按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（根据中国人民银行的规定，自2019年8月20日起，执行中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率）上浮50%计付； 二、被告王子晖对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告衡水瀚航商贸有限公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司的反诉请求。 被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司、王子晖如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费5960元，因适用简易程序减半收取为2980元，原告衡水瀚航商贸有限公司负担486元，被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司、王子晖负担2494元，反诉受理费1454元，由被告河北坤隆盛业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 申请执行的期间为二年，自法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 刘 恰 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 张前行