北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初66431号原告：徐某，男，1984年9月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：刘某，女，1984年1月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：左移林，北京市京锐律师事务所律师。第三人：交通银行股份有限公司北京天坛支行，营业场所北京市东城区天坛东里北区12号。负责人：王林。原告徐某与被告刘某，第三人交通银行股份有限公司北京天坛支行（以下简称交行天坛支行）离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。徐某，刘某的委托诉讼代理人左移林到庭参加诉讼，交行天坛支行经本院合法传唤未出庭。本案现已审理终结。徐某向本院提出诉讼请求：判令刘某协助将北京市朝阳区青年路XX号院4号楼18层3单元1803（以下简称1803房屋）转移登记至我名下。事实和理由：我与刘某于2011年1月相识并建立恋爱关系，于2014年12月16日登记结婚，因双方感情不和于2019年11月8日协议离婚。双方签订的离婚协议约定：1.双方各自名下的存款，持有的股票基金等现金类资产归各自所有；2.双方共同所有的坐落在北京市朝阳区青年路XX号院某处的住房一套归我所有，我补偿现金203.5万元，刘某有义务在离婚登记后30日内配合办理变更登记手续。自我与刘某离婚半年多以来，我计划通过置换房产为子女更换学区房，因此多次敦促刘某配合办理房产变更登记手续，但刘某均不予配合，无故推脱。刘某辩称：一、我与徐某对离婚协议正在协商补充和变更，其中关于房产部分的约定已经进行了变更，双方同意平均分配，目前针对其他未分割部分也在协商，故徐某无权要求我履行变更前的离婚协议；二、徐某按原离婚协议起诉我要求履行房产转移登记义务，但其本人未履行任何关于房屋分割部分的义务即支付补偿款，故徐某无权要求我先行履行过户义务；三、徐某起诉是为了尽快置换学区房，置换学区房需要将原房产出售，双方对房产已经达成平均分配方案，我从未表示拒绝将房产过户给买方，将房产尽快出售是双方一致目标，徐某在上述情况下要求我履行变更前的离婚协议义务，有悖诚实信用原则及双方目标。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：徐某与刘某于2014年12月16日登记结婚；2019年11月8日，二人协议离婚。2015年9月16日，1803房屋登记至徐某、刘某名下，二人共同共有。2020年12月3日，因贷款还清，该房屋的抵押登记注销。2019年11月8日，徐某与刘某签订的《离婚协议书》第三条夫妻共同财产的处理部分约定：1.存款：双方各自名下的存款，持有的股票基金等现金类资产归各自所有。2：房屋：（1）夫妻2015年6月，共同购置坐落在北京市朝阳区青年路XX号院4号楼18层3单元1803【X京房权证朝字第XXXX号】的住房一套，合同价512万元，现市值约合800万元。购房时以男方主贷人贷款340万元，现剩余贷款本金303万元，房屋当前的净值为497万元。该房产每月的房贷还款额18670元，从2015年11月开始至今由男方偿还，累计约合896148.48元，扣除该部分金额，剩余房屋价值407万元净值由双方对等平分。双方一致确认房屋归属男方所有，作为补偿，男方同意补偿现金203.5万元，分一年内付清。该房屋后续贷款继续由男方负责偿还。双方一致确认，如将该等房屋在两年之内出售，上述补偿款标准（800万市值）按照实际的出售价格进行相应调整。（2）女方有义务自离婚之日起配合男方办理产权变更手续，以及贷款主贷款人变更手续。相关变更手续在办理完离婚手续后30日内即予以办理。若由于女方不予配合男方办理房产转移而给男方带来不必要损失，女方需承担相应的赔偿……庭审中，刘某提交2020年8月9日与徐某的微信聊天记录，证明双方针对离婚协议正在协商变更和补充，针对房产部分的约定已变更，双方同意平均分配。微信记录载明徐某发“所以1.你不认婚内的贷款。”“好的离婚后的还贷款，你认吗？”“是不是能扣出来。”刘某回复“我不认同‘所以1.你不认婚内的贷款。’”徐某发“现在我为了卖房，已经提前还了200多了。”“然后这半年我还了大概20W”“800-200-100，等于480万。”“你的意思是平分是吗？”刘某回复“可以”“这是房子的部分。”徐某发“香港账户我查了一下，一共10美元”，刘某发“还有剩下的银行存款和各种金融资产。”徐某发“10W没元”“我的钱都还银行贷款了”“还又借了我妈五十万。”“上次买房，我就接了我妈五十万”“还没还过。”刘某发“离婚后房子你住着，你应该把房租扣掉，谢谢”，徐某发“所有现在金额来说240+35万，你是否认可？”“小布住着”，刘某发“这都是和你学会的。”徐某发“你的东西都在”，刘某发“我看银行流水”“呵呵呵，我不认可。我没有住”，徐某发“所以你要多少钱”“你说个数吧”“所以，你现在要275万，是吗？”刘某发“我没有具体数字，我只有方案。按照方案分配”，徐某发“说个数”，刘某发“我不谈具体数字，按照方案。我不知道香港账户的数目，更不知道离婚时候你的账户的数目。我只有自己的账户”，徐某发“你这么意思就都白说了”，刘某发“我只提出方案，随时提供银行流水。我对自己行为光明正大”，徐某发“你还起诉吗？”刘某发“当然不是。”“我银行赚的钱花的钱，每一笔光明正大，经得起审计。”徐某发“我本着解决问题的态度和你讨论”，刘某发“我也本着解决问题的态度和你讨论。”徐某发“你可以不在乎小布的前途在这里耗着”“所以，你想要怎么样？”刘某发“呵呵呵，你用‘小布的前途’污蔑我有意思吗？”“我说不签字了吗？”徐某发“现在我们讨论，卖房分钱的事情。”“我没有污蔑你”“只是我一个人积极”“我说出发点”“我希望你能站在大局角度，考虑一下。”刘某发“呵呵呵，你站在大局考虑问题了吗？”“平均分配，你看不懂汉字吗？”“我认为我的收入并不比你少，开支也不比你少”，徐某发“你的开支确实远比我多。”刘某发“付出也不必你少。我也没有拿自己怀孕生孩子的痛苦要求补偿。”徐某发“不要绕远了，所以卖房的钱你要怎么分？”“你说个数。”“或者实在不行，你快去起诉，走个裁决也行。”“这样大家都服气”，刘某发“卖房的部分，离婚后的贷款扣你的房租”“我并有兴趣你提前还贷的部分”，徐某发“省的我们互相都觉得对方占了便宜。”刘某发“并不感兴趣你提前还贷的200万，没人要侵占你的财产”……刘某发“1-房子部分均分，离婚后的贷款扣掉你的房租你可以从放款中拿走”，徐某发“所以你现在同意可以买房，你要拿走270万？”刘某发“2-香港账户美元均分”，徐某发“房租怎么算”，刘某发“不用给我数字，我没有具体数字只有方案。卖方卖多少钱就是多少。”徐某发“从什么时候开始算”“卖给我吧。”刘某发“你去查链家价格。”徐某发“我筹钱给你”，刘某发“我不卖给你”，徐某发“我不相信你”，刘某发“谢谢”“我也不相信你”，徐某发“对呀”“如果卖一半”“你不同意”“会有违约金”，刘某发“我当然同意。”徐某发“我给你一笔钱，过户了。”“我才放心”，刘某发“香港部分均分。”徐某发“我可以去借高利贷”，刘某发“剩下查10月的账户余额。”“我没有过多的诉求，就这些。”徐某发“这个不可操作”，刘某发“你需要查我的账随便，10月份的，反正我也做不了手脚。如果你做了，我认账”“没什么不可操作”“完全可以操作，不敢查账只能说明心里有鬼”，徐某发“我觉得不放心”，刘某发“我只有工资收入，并没有其他收入”，徐某发“心里有鬼的是你”，刘某发“呵呵呵”“你这么认为我也不没有意见，随便。事实说明一切”，徐某发“这样吧。”“我看还是你去起诉吧。”“判成什么样就是什么样”“我保证不上诉”“如何？”刘某发“我就一张工资卡，工作以后15年的收入全部都在那张招商银行里，别说婚后的收入了”，徐某发“我不认同你现在的处理方式。”刘某发“你随意，我提出了我的诉求，你不同意按照我的诉求，我也没有办法”。徐某认可聊天记录的真实性，提出在聊天中其梳理刘某的诉求，只是确认刘某诉求但并未同意，仅仅是协商的过程。经询，刘某称不认可离婚协议内容，故不在本案中主张补偿款203.5万元。本院认为：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。本案中，徐某与刘某离婚时签订的《离婚协议》对双方具有法律约束力。刘某主张双方已变更离婚协议的内容应就法律关系变更的基本事实承担证明责任。从刘某提交的聊天记录全文看，刘某与徐某在聊天中确实就1803房屋以及其他财产如何在二人之间进行分割进行过协商，但整个聊天记录系双方协商的过程，且双方并未达成一致意见，故现有证据不足以证明双方已协商一致变更离婚协议的约定。离婚协议约定双方在办理离婚手续后30日内将1803房屋转移登记至徐某名下，故徐某的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于刘某提出的徐某未履行付款义务无权主张房屋转移登记的问题，离婚协议明确约定补偿款分一年付清，房屋转移登记在办理离婚手续后30日内办理，二者之间并非同时履行关系，且在本案中刘某不主张协议约定的补偿款，故本院对刘某的抗辩意见不予采纳。依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十一条规定，判决如下：刘某于本判决生效后七日内协助徐某将北京市朝阳区青年路XX号院4号楼18层3单元1803房屋转移登记至徐某名下案件受理费19575元，由刘某负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李甲军二〇二〇年十二月十八日书记员  杨龙澜