河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初6001号原告（执行案外人）：袁常科，男，1982年5月5日出生，农民，汉族，住汤阴县。委托诉讼代理人：袁星，男，1958年2月23日出生，汉族，河南恒厦建设有限公司退休职工，住汤阴县。被告（申请执行人）：李又峰，男，1963年11月5日出生，汉族，安阳恒峰医药有限公司董事长，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：敦晨明，安阳市开发区蓝天法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：安阳鼎旺房地产开发有限公司，住所地安阳市文峰区马市街二巷12号。法定代表人：刘彪，总经理。委托诉讼代理人：赵保安，安阳市龙安区风法律服务所法律工作者。原告袁常科与被告李又峰及第三人安阳鼎旺房地产开发有限公司（以下简称鼎旺房地产公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年12月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁常科及其委托诉讼代理人袁星、被告李又峰的委托诉讼代理人敦晨明、第三人鼎旺房地产公司的委托诉讼代理人赵保安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁常科向本院提出诉讼请求：1、依法确认富贵名城2号楼108号商铺产权所有人系原告袁常科；2、依法判决安阳市文峰区法院执行机关停止对该商铺的执行，停止查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：安阳市文峰区人民法院于2020年11月17日作出（2020）豫0502执异139号执行裁定，驳回原告异议请求，继续查封原告购买的富贵名城小区2号楼1层108号商铺。法院已确认108号商铺已处置完毕，但原告购买的108号商铺现仍在租赁使用中，且该商铺在查封前原告和第三人已签订房屋认购书，并交齐全部房款170345元，第三人于2015年7月28日将该商铺交付原告，原告于2016年7月25日租给宋宇。原告多次找第三人办理房产网签手续，第三人以各种理由一直未办理，所以没有办理房产网签手续的责任在第三人。原告是全款购买，属善意取得，如果法院执行该房产，将侵犯原告的合法权益，因此诉至法院。被告李又峰辩称，原告袁常科对涉案商铺不享有排除强制执行权益，其异议理由不能成立，应驳回其诉讼请求。法院按房管部门登记信息查封本案涉案房屋，符合法律规定。原告诉求的富贵名城2号楼108号商铺已被法院拍卖，原告所诉的商铺位置在房管部门档案登记中无相应的商铺编号，原告诉求不明确应予驳回。第三人在未取得预售许可证前对原告实施了预售行为，该认购书属效力待定，认购书没有单价，没有载明交款期限，没有房屋交付时间及违约责任，目的仅为取得购买权并非商铺的所有权。认购书载明双方签订商品房买卖合同后认购书失效，更加说明认购书不是商品房买卖合同，原告持有的认购书明确缺乏商品房买卖合同应具备的主要内容。文峰法院查封的涉案商铺的所有权属于第三人鼎旺房地产公司，虽原告与第三人签订认购书，不动产物权不因签订认购书而发生任何变动，即使认购事实存在，原告对第三人也仅享有债权请求权而非排他物权。因此本案应使用执行异议复议规定第29条之规定，驳回原告诉求。第三人鼎旺房地产公司述称，第三人和原告签订的认购书，是双方的真实意思表示，并且已经履行了交款和交房手续，应当受到法律的保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告袁常科提交购房认购书、购房交款收据、装修押金票据、垃圾处理费票据、自来水改装费票据、房屋租赁协议、鼎旺房地产公司证明、抵押借款合同、全市涉非执行案件推进会31次会议纪要、（2020）豫0502执异139号执行裁定书等证据，被告李又峰提交2019年10月16日文峰法院执行异议调查笔录、袁星开具的收款收据、赵晶名下108号商铺注册确权证、预告登记证、2号楼预售许可证、富贵名城1、2号楼测绘报告及房产平面图等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、被告李又峰依据已发生法律效力的（2014）文民三初字第247号、248号民事判决书，申请执行第三人鼎旺房地产公司。本院在执行过程中于2017年5月18日查封了第三人鼎旺房地产公司名下位于汤阴县××乡人和路××名城小区××楼××、××、××、××、××号房屋。查封后，原告袁常科向本院提出执行异议，本院于2020年11月17日作出（2020）豫0502执异139号执行裁定书，裁定驳回案外人袁常科的异议请求。原告不服该裁定，提起本案诉讼。2、案涉汤阴县××乡人和路××名城小区××楼××、××、××、××、××号房产登记所有人为第三人鼎旺房地产公司。原告袁常科向本院提交的鼎旺·富贵名城认购书，主要内容为：甲方：鼎旺房地产公司，乙方：袁常科，房屋坐落：1号楼3号商铺14㎡、5号商铺26.6㎡，2号楼2号14㎡，8号26.6㎡，建筑面积共计81.2平方米，房屋总价：520000元整。认购说明：⑴乙方为取得房屋的购买权签定本认购书。⑵规定期限内乙方如逾期付款，本认购书自动失效，甲方有权将该房另行出售。⑶乙方中途退房的，按已付房款的5%向甲方支付违约金。⑷本认购书壹式叁份，乙方执壹份，甲方执两份，双方签订《商品房房屋买卖合同》后本协议书自动失效…。原告还提交了加盖有第三人鼎旺房地产公司财务专用章的二联单据8张，显示原告袁常科分8笔共支付第三人鼎旺房地产公司购房款52万元。原告提交房屋租赁协议2份，诉称原告购买第三人鼎旺房地产公司富贵名城小区2号楼2号商铺后将该房屋对外出租。3、第三人鼎旺房地产公司于2020年8月3日作出的证明1份，主要内容为：兹证明，2011年1月15日-2012年5月22日分期收到袁常科购买富贵名城小区2号楼108号商铺全部价款，于2015年7月28日向房主袁常科实际交付该商铺，由于第三人公司的原因，未给袁常科办理房产过户手续。4、本院查封的第三人鼎旺房地产公司名下位于汤阴县××乡人和路××名城小区××楼××、××、××、××、××、××、××号房屋，因第三人擅自改变规划，导致备案房产被分割出售，实际房屋编号、位置与备案房产不符。在庭审过程中，原、被告均认可本案争议的108号商铺在本院查封的房产101、102、103、104、105、106、107号房屋范围内。本院认为，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。第三人鼎旺房地产公司系案涉富贵名城小区的开发商，本院2017年5月18日查封位于汤阴县××乡人和路××名城小区××楼××层的房产时，上述房屋登记所有人为第三人鼎旺房地产公司，在法院查封前原告与第三人未签订商品房买卖合同，未办理预告登记，且原告购买的房屋系商铺，不是用于居住，因此原告主张法院确认案涉108号商铺所有权归原告，要求法院停止对案涉房屋执行，停止查封，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下：驳回原告袁常科的诉讼请求。案件受理费3707元，由原告袁常科负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  刘立铭人民陪审员  李保英人民陪审员  王海芬二〇二〇年十二月二十一日代理书记员  冼世超