广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11083号原告：广州宜定升机电设备有限公司，住所地：广州市番禺区市桥街西环路**（单号）第**（部位：A032），统一社会信用代码91440101304367194H。法定代表人：杨富余，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴芷莹，系该公司员工。被告：深圳市深之龙装饰有限公司，住所地：深圳市，住所地：深圳市龙岗区龙岗街道三和村南2巷**203码91440300311803281R。法定代表人：龙小军。被告：龙小军，男，1976年10月9日出生，汉族，住湖南省祁东县。原告广州宜定升机电设备有限公司（以下简称宜定升公司）诉被告深圳市深之龙装饰有限公司（以下简称深之龙公司）、龙小军租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告宜定升公司的委托诉讼代理人吴芷莹到庭参加了诉讼，被告深之龙公司、龙小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜定升公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金费用31,200.00元；2、判令被告支付逾期付款滞纳金约5083.80元（按合同3‰，计算至2020年5月31日）；3、判令被告支付租赁物遗失赔偿款余额32131.81元；4、本案受理费、保全费、执行费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、差旅费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求为：要求解除案涉两个租赁合同，变更上述第3项诉讼请求为：3、判令被告向原告返还案涉两个合同的租赁物，若被告不能返还则向原告支付租赁物总赔偿款32131.81元。同时明确第2项诉讼请求中的逾期付款滞纳金为固定金额5083.80元，计算方法是以每月欠付租金为基数，按合同约定的每日千分之三标准，从逾期之日起计算至2020年5月31日。事实与理由：龙小军是深之龙公司的法定代表人，龙小军与原告分别在2019年11月29日和2019年12月8日签定2份铝合金脚手架租赁合同，向原告租赁铝合金脚手架。按合同价款约定第2条之约定，被告需按时约定支付租金，若不按时交纳租金，每日按3‰收取滞纳金，超过1个月不交纳租金，原告有权终止合同并向被告追讨一切损失。合同签订当日原告己按约定交付租赁物并履行了全部合同义务，截止2020年6月28曰，共计产生租金、运费合计38600元整。合同期间，原告己按约定履行了全部合同义务，被告却未按合同完全履行付款义务，截止2020年6月，经多次催讨，仅支付租金款项合计7400元整，尚欠租赁费31200元至今未付。同时，被告至今未将租赁货物退回给原告，疑遗失所有租赁货物，按合同约定应赔偿48131.81元，用被告支付的押金16000元扣减后，还应付32131.81元赔偿款。原告认为，原告与被告之间的租赁合同是合法有效的，被告未按合同约定及时足额支付款项，经原告多次催收，被告一直不付余款。为维护自身合法权益，原告依据我国《民法通则》、《合同法》及《民事诉讼法》等相关法律规定，特提起诉讼，恳请依法判决。被告深之龙公司、龙小军未应诉答辩，亦未提交证据。原告宜定升公司围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、送货单以及原告方人员与微信昵称“AA龙小军”使用者的微信聊天记录，并于庭审中出示了原件。本院依法组织当事人进行了质证。被告深之龙公司和龙小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃对原告宜定升提交的证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利。由于原告提交的两份租赁合同和两份送货单均有龙小军的签名确认，在无相反证据的情况下，本院对该证据予以去人。而微信昵称一般为微信使用者自己设置，该微信使用者自己设置昵称“AA龙小军”，故本院对原告称该微信账户使用者为龙小军的陈述予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：龙小军先后于2019年11月29日和12月8日分别与原告签订两份《产品租赁合同》。两份租赁合同首部载明甲方（承租方）分别为“深龙装饰”、“深圳市深之龙装饰有限公司”，乙方（出租方）均为“广州宜定升机电设备有限公司”。原告陈述，“深龙装饰”及“深圳市深之龙装饰有限公司”是其根据被告龙小军的要求写上去的，但被告龙小军签订合同时，未交付被告深之龙公司的任何资料。两份合同均约定了租赁标的物及租金，并附有《铝合金脚手架部件价目表》，载明“货物部件如有损坏或遗失，按以下单价赔偿；没有退还整套的，缺少部件按以下日租金计算”。其中，2019年11月29日所签租赁合同（以下简称《租赁合同一》）约定的租赁物为英司腾铝合金脚手架组合架5.2米平台高，平台面积1.37×1.96，租金为每组1100元/月，租赁数量为2组，往来运费800元，由甲方承担，押金为7000元，应在11月29日前支付到约定的账户，租赁时间自2019年11月29日至2019年12月28日止共1个月。12月8日所签租赁合同（以下简称《租赁合同二》）约定的租赁物为英司腾铝合金脚手架组合架2米平台高，平台面积0.8×1.96，租金为每组600元/月，租赁数量为6组，往来运费800元，押金为9000元，应在2019年12月8日前支付到约定的账户，租赁时间自2019年12月8日至2020年2月20日止。两份合同中“价款约定”第2条约定：双方签订协议，开始施工前除支付押金外，还应同时支付首月的租金；从第二月开始计算每月租金需在当月租赁期的前十天支付到指定账户；如不按时交纳租金，按3‰收取滞纳金；超过1个月不交纳租金，乙方有权终止合同并向甲方追讨一切损失。合同“租赁期限”事项说明部分约定：1、甲方若租赁期满未退回全部租赁标的物，则视为续租，甲方需继续按本合同条款向乙方支付租金，本合同条款具备同等效力；2、若甲方在约定租赁期满后继续租用租赁标的物，超出时间满1个月的，按本合同约定月租金计算；不满一个月的，租金按实际租赁天数计算（租金=（本合同约定月租金÷30天）×实际天数）；3、租赁起始时间：由甲方实际收到租赁标的物日开始计收租金；租赁截止时间：乙方收回租赁标的物日截止还清货物时止；4、如甲方有遗失租赁标的物，需按遗失赔偿单价赔偿，并计租至赔偿时止。合同“押金”条款第3条约定：乙方有权在甲方违反本协议约定时扣留对应金额的押金，或租赁期满后抵偿甲方的租金及赔偿款。合同“租赁标的物损坏、遗失与清洁”条款第2条约定：由于甲方在收到租赁标的物时已清点数量并签字确认，如乙方收回租赁标的物时发现缺失，甲方应承担赔偿责任，按本协议附件的价格清单约定向乙方赔款。合同“违约与争议”条款第2条约定，双方没有按合同执行或发生争议，应先通过友好协商解决，如协商不成可提交乙方所在地的人民法院起诉。违约方或对合同争议承担主要责任的一方，应承担对方因仲裁或诉讼活动而产生的律师费、鉴定（检验）费和其他相关费用。两份合同落款甲方处均为被告龙小军的签名,未加盖深之龙公司印章，乙方处加盖了宜定升公司印章。根据原告提交的2张租赁送货单记录，整套租赁物由许多配件组成。2019年11月29日，原告向被告交付了合同约定的2组5.2米高平台组合架，具体包括以下配件：5级双宽框架8个、3级双宽框架4个、双宽护栏框架4个、2.0mH护栏杆4个、2.0横拉杆4个、2.0斜拉杆20个、2.0标准板架6个、2.0m固定斜支撑4个、200mm万向脚轮8个、0.4m可调节腿8个。2019年12月8日，原告向被告交付了合同约定的6组2米高平台组合架，具体包括以下配件：5级单宽框架12个、单宽护栏框架12个、2.0mH护栏杆6个、2.0横拉杆6个、2.0斜拉杆12个、2.0有门板架3个、200mm万向脚轮12个、0.4m可调节腿12个。另外，原告方人员与被告龙小军的微信聊天记录显示，被告龙小军于2019年11月28日向原告催收铝合金脚手架，并分别于11月28日、29日通过个人微信账号向原告支付1000元、9000元；2019年12月1日，被告龙小军向原告发出租赁6套两米的铝合金架子的要约，原告承诺后，被告龙小军于2019年12月8日通过个人微信账号支付了租金3600、押金9000元、运费800元，合计13400元。另外，自2020年3月17日起，原告多次联系被告龙小军处理租赁物及租金事宜，被告龙小军表示由于亏损，其项目已经终止，架子连合同一起转让他人了。诉讼中，原告自认就《租赁合同一》，被告龙小军向其支付了租金2200元、运费800元和押金7000元，共计1万；就《租赁合同二》，被告龙小军支付了租金3600元、运费800元和押金9000元，合计13400元。并称，此后虽经多次催收，被告未再支付其他费用。原告陈述，截止本案一审辩论终结，被告尚未返还全部租赁物。另查明，深之龙公司已于2019年5月8日被深圳市市场监督管理局吊销营业执照。本院认为，关于案涉两份《产品租赁合同》承租方问题。首先，虽然合同首部载明承租方为“深龙装饰”、“深圳市深之龙装饰有限公司”，但此为原告根据被告龙小军在承自称承租方为深之龙公司而书写的，但是原告也称被告龙小军签订合同时并未提交深之龙公司的资料，合同落款处亦无加盖深之龙公司印章，合同未经深之龙公司确认。其次，深之龙公司已于2019年5月8日被深圳市市场监督管理局吊销营业执照。再次，在整个交易过程中，仅由被告龙小军与原告接洽，且龙小军使用个人微信账号向原告付款。由此表明，案涉合同实际上为被告龙小军个人与原告签订和履行。因此，本院确认案涉两份《产品租赁合同》的承租方均为被告龙小军。根据合同相对性原则，原告仅可以向龙小军主张合同权利。原告向深之龙公司主张合同权利，没有合同依据，本院不予支持。原告宜定升公司与被告龙小军签订的两份《产品租赁合同》是当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均遵约履行。由于《租赁合同一》约定租期为2019年11月29日至2019年12月28日，《租赁合同二》约定租期为2019年12月8日至2020年2月20日。两份合同租赁期间届满后，龙小军未归还租赁物，视同龙小军仍继续承租租赁物，两份租赁合同继续有效，但转化为不定期租赁合同。两份《产品租赁合同》均约定超过1个月不交纳租金，出租方有权终止合同并有权向承租方追讨一切损失，现被告仅支付了首月的租金，后一直未支付租金，未付租金时长已达将近1年，早已达到合同约定的原告有权解除合同的条件，因此原告关于解除案涉两份租赁合同的请求，理据充分，本院予以支持。合同解除后，被告龙小军应向原告支付合同解除之前的全部租金，返还租赁物，不能返还的，应折价赔偿。本案中，就租金部分，《租赁合同一》原告仅主张从2019年11月29日起至2020年6月28日止的租金，《租赁合同二》仅主张2019年12月8日起至2020年6月7日止的租金，此为原告对自己权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以认可。按《租赁合同一》的约定，每月租金2200元，从计租日2019年11月29日起至2020年6月28日止，就《租赁合同一》龙小军总共应付租金15400元，扣除已付的首月租金2200元，还应付13200元；按《租赁合同二》的约定，每月租金3600元，从计租日2019年12月8日起至2020年6月7日止，就《租赁合同二》龙小军总共应付租金21600元，扣除已付的首月租金3600元，还应付18000元因此，原告要求被告支付租金31200元，合法有据，本院予以支持。《产品租赁合同》约定，从租赁第二月开始，每月租金需在当月租赁期的前十天支付到指定账户，如不按时交纳租金，按3‰收取滞纳金。另外，合同还约定了若承租方在约定租赁期满后继续租用租赁标的物，超出时间满1个月的，按合同约定月租金计算；不满一个月的，租金按实际租赁天数计算（租金=（本合同约定月租金÷30天）×实际天数）。被告龙小军截至本案一审开庭时，一直未支付案涉两份租赁合同自租赁第二月起的租金，已构成违约，原告要求被告龙小军支付从租金逾期之日起计算至2020年5月31日止的逾期付款滞纳金，符合双方约定，本院予以支持。但由于根据合同约定的滞纳金计算方法计算的滞纳金较高，且原告自述被告龙小军违约致其遭受的损失主要是影响公司现金流，结合本案案情，本院酌情将滞纳金计算标准调整为年利率12%，即被告龙小军应向原告支付以每月欠付租金为基数，按年利率12%，自每月租金逾期付款之日起计算至2020年5月31日的滞纳金。经计算，被告龙小军应支付的滞纳金为750.31元（计算方式详见本判决书附表一）。被告龙小军尚未返还的全部租赁物应该返还给原告，若不能返还则应按照合同附表《铝合金脚手架部件价目表》约定的遗失赔偿价格折价赔偿给原告。由于龙小军在签订两份租赁合同后，支付了押金合计16000元，原告主动请求用该押金折抵16000元赔偿款，本院予以准许。具体应返还的租赁物名称、数量和不能返还的折价赔偿价见本判决书附表二。至于原告提出的保全费、执行费、律师费、鉴定费、评估费、公证费、差旅费请求，原告称并未实际产生，故本院不予支持。被告深圳市深之龙装饰有限公司、龙小军经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州宜定升机电设备有限公司与被告龙小军签订的两份《产品租赁合同》；二、被告龙小军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州宜定升机电设备有限公司返还本判决附表二中所列的租赁物；不能返还的，按附表二中列明的赔偿单价向原告折价赔偿（总赔偿款应扣减押金款16000元）；三、被告龙小军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州宜定升机电设备有限公司支付租金共计31200.00元；四、被告龙小军应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告广州宜定升机电设备有限公司支付逾期付款滞纳金750.31元；五、驳回原告广州宜定升机电设备有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1510元，由原告广州宜定升机电设备有限公司负担96元，被告龙小军负担1414元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  李会兰二〇二〇年十二月十四日书记员  黄佩裕