福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初6902号 原告：潘英杰，男，1968年9月5日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：郑娟，福建中仑律师事务所律师。 被告：庄加成，男，1965年8月28日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：庄加平，男，1970年3月13日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：庄镇江，男，1957年9月24日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：庄顺金，男，1979年11月9日出生，汉族，住福建省平和县。 被告：庄莉娜，女，1983年9月25日出生，汉族，住福建省平和县。 上述五被告共同委托诉讼代理人：周霖蔚，福建罡言律师事务所律师。 原告潘英杰与被告庄加成、庄加平、庄镇江、庄顺金、庄莉娜所有权纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘英杰的诉讼代理人郑娟，被告庄加成、庄加平、庄镇江、庄顺金、庄莉娜的委托诉讼代理人周霖蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潘英杰向本院提出诉讼请求：一、请求判令址于漳州市芗城区平等路XXX号XXXX号房产归原告所有。二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：址于漳州市芗城区平等路XXX号XXX号房产原是庄明义单位漳州市××房，由庄明义与原告共同居住使用，庄明义去世后由原告居住使用至今。1993年间因房改政策，经庄明义提出申请，漳州市农业机械管理总站决定将该住房以成本价转让给庄明义。1993年12月21日，庄明义自书遗嘱一份，明确表示上述房屋的购房款由原告支付购买，产权由原告继承。1997年11月8日，原告将购房款1.2万元交付给庄明义及其子女。1997年11月17日，因庄明义病故，购房人变更为其配偶卢秋芬。1998年-1999年间，卢秋芬办理了房屋所有权证及土地使用证后，将该两证交由原告收执。2020年6月4日，五被告隐瞒了庄明义立有遗嘱的事实，向平和县公证处申请公证继承上述房产，平和县公证处未严格审查相关事实，即出具了（2020）闽平证民字第210号公证书，公证书中将上述房产公证给被告继承。原告认为，该公证书存在多处错误，应予撤销。上述房屋的唯一继承人应为原告。特向贵院提出起诉，请依法裁判。 被告庄加成、庄加平、庄镇江、庄顺金、庄莉娜辩称：一、庄顺金、庄莉娜并非本案适格被告，应驳回对答辩人庄顺金、庄莉娜的起诉。庄顺金、庄莉娜系被继承人庄明义、卢秋芬的外孙、外孙女。庄素清系被继承人庄明义、卢秋芬的女儿，被继承人庄明义、卢秋芬去世后，庄素清作为其法定继承人，对讼涉房屋享有继承权，后因庄素清于2010年1月24日去世，庄顺金、庄莉娜作为其法定继承人，对庄素清的遗产享有继承权。2020年6月4日，庄顺金、庄莉娜已明确放弃对庄素清遗产的继承，故庄顺金、庄莉娜并非本案适格被告，应驳回对庄顺金、庄莉娜的起诉。二、答辩人对原告提供的所谓的遗嘱并不知情，真实性无法确认，且该材料也不符合法律规定的遗嘱形式。1、原告所提供的“遗嘱”，被继承人庄明义在生前并未告知答辩人，且在答辩人多次向原告催讨归还讼涉房屋时，原告也并未提起该“遗嘱”，其真实性无法确认；2、根据《继承法》的规定，应有两名见证人在场，但是现有材料并未体现有见证人，形式上不符合法律规定，该遗嘱并未发生法律效力。三、答辩人认为原告所称的“遗嘱”并非遗嘱，应是原告拟向庄明义购买讼涉房屋的一份协议。从材料来看，系原告拟向庄明义购买房屋，且仅是部分产权，现有材料也无法看出原告已经实际支付购房款，原告尚未完成合同义务，要求取得房屋没有依据；2、再者，讼涉房屋属于庄明义与卢秋芬的共同财产，材料中也未有卢秋芬签字确认，该协议并未生效。四、退一步讲，即便该“遗嘱”是真实的，原告也不享有对案涉房屋的继承权。1、讼涉房屋系被继承人庄明义、卢秋芬的夫妻共同财产，“遗嘱”并未有卢秋芬的签字，庄明义无权处分卢秋芬所享有的财产份额。另，“遗嘱”中仅载明“由潘英杰付款购买购房取得部分产权”，并未明确部分产权是指多少，遗嘱内容也并不明确。2、本案实际属于“遗赠”，原告并非被继承人庄明义、卢秋芬的法定继承人，被继承人庄明义将财产赠与潘英杰继承，属于附义务遗赠，原告获得遗赠的前提在于其支付款项购买房屋，但是现有材料无法看出原告已经履行相关义务，根据《继承法》第二十一条规定：“遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利，”原告并未享有接受遗产的权利。3、根据《继承法》第二十五条第二款的规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”原告并未在两个月期限内明确表示接受遗赠，应视为放弃受遗赠。原告直到现在才主张要求判决讼涉房产由其继承，已经超过法定期间，其不享有对讼涉房屋的继承权。综上，答辩人认为原告不享有对讼涉房屋的继承权，其诉讼请求没有事实和法律依据，应对予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 1、庄明义与卢秋芬是夫妻。庄明义系漳州市农业机械管理总站职工，其于1993年12月16日向其所属单位漳州市农业机械管理总站申请购买址于漳州市芗城区平等路78号1-404号的公房（以下简称讼争房屋），并于1997年6月9日与漳州市农业机械管理总站签定个人购房衔接确认表。1998年4月20日，漳州市农业机械管理总站与卢秋芬签定《出售公有住房协议书》，该《协议书》约定（摘要）：漳州市农业机械管理总站将讼争房屋以成本价5159元出售给卢秋芬。1998年11月16日，卢秋芬取得讼争房屋的所有权证（证号：漳房权证芗字第0××9号）；1999年10月9日，卢秋芬取得讼争房屋的国有土地使用证（证号：漳国用（1999改）字第0××6号）。潘英杰一家从1995年起在讼争房屋居住至今，并持有讼争房屋的所有权证及国有土地使用证原件。 2、庄明义于1997年11月17日死亡，卢秋芬于2001年1月30日死亡。庄明义、卢秋芬夫妇生前生育三个子女，即庄加成、庄加平、庄素清;其中庄素清于2010年1月29日死亡，其配偶庄镇江，子女庄顺金、庄莉娜。庄明义、卢秋芬的父母均先于其死亡。 3、庄明义于1993年12月21日立下遗嘱（摘要）：芗城区平等路78号404号房经房改由潘英杰付款购买，购房取得的部分产权由潘英杰使用和继承。1997年11月8日,庄明义出具收条一张（摘要）：向庄树花（庄树花系潘英杰母亲）拿来人民币1.22万元正，用于平等路78号404号房改费。卢秋芬生前未立遗嘱。 4、2020年6月4日，庄顺金、庄莉娜声明放弃漳州市芗城区平等路78号1-404号房产的继承权，该声明经福建省平和县公证处公证（公证书号：（2020）闽平证民字第209号）。2020年6月4日，福建省平和县公证处公证出具（2020）闽平证民字第210号公证书，2020年6月25日，福建省平和县公证处公证出具（2020）闽平证民字第210号补公证书，证明讼争房屋由庄加成、庄加平、庄镇江共同继承。 5、讼争房屋现已被漳州市芗城区人民政府列入“中国女排娘家”基地项目房屋征收用地红线范围内。 上述事实，有原、被告庭审陈述及原、被告提供的遗嘱、收条、职工购买公有住房申请表、个人购房衔接确认表、已购公房衔接补交款评估表、漳州市出售公有住房协议书、收据、房屋所有权证、土地使用证、户口本、公证书、不予撤销公证书决定等予以证实，可以作为认定事实的依据。 本院认为，讼争房屋属于庄明义、卢秋芬夫妻共同财产。庄明义先于卢秋芬死亡，其生前立有遗嘱，根据庄明义的遗嘱,其将讼争房屋中属于其所有的权利份额赠与潘英杰，即将讼争房产的二分之一份额赠与潘英杰。潘英杰已经履行了庄明义遗嘱中所附的义务即支付了讼争房屋的房改款，且从1995年起在讼争房屋居住至今，应该视为潘英杰已经实际接受了庄明义赠与的房产。讼争房屋中属于卢秋芬共有的部分，即讼争房产二分之一的份额应按法定继承办理。因卢秋芬的父母均先于卢秋芬死亡，因此卢秋芬的第一顺序法定继承人为庄加成、庄加平、庄素清，三人均依法享有继承遗产的权利，因此庄加成、庄加平、庄素清共同继承讼争房屋二分之一的份额。庄素清于2010年1月29日死亡，其配偶庄镇江，子女庄顺金、庄莉娜三人均依法享有继承庄素清遗产份额的权利，庄顺金、庄莉娜声明放弃漳州市芗城区平等路XXX号XXX号房产的继承权，因此讼争房屋中由庄素清继承的份额转由其配偶庄镇江继承。因在本案审理期间,讼争房屋已被列入拆迁红线范围内。根据物权法的相关规定,因人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自人民政府的征收决定等生效时发生效力。故本案讼争房屋自下发拆迁征收通知时起,该物权灭失,讼争房屋的财产价值已经转化为讼争房屋所有权人所享有的拆迁安置补偿权益。因原、被告尚未与征迁部门签订拆迁安置补偿协议,对讼争房屋所有权人所享有的拆迁安置补偿权益，本院依法认定潘英杰享有讼争房屋拆迁安置补偿权益二分之一的份额，庄加成、庄加平、庄镇江共同享有讼争房屋拆迁安置补偿权益二分之一的份额。 综上所述，潘英杰诉讼请求中符合法律规定的部分，本院予以支持；其余诉讼请求，本院不予支持。被告关于庄顺金、庄莉娜并非本案适格被告的辩解，符合法律规定，本院予以采纳；其余辩解于法无据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条第三款、第十七条第二款、第二十一条、第二十五条第二款、第二十六条第一款之规定，判决如下： 一、址于福建省漳州市芗城区平等路78号1-404号房产（房屋所有权证号：漳房权证芗字第0××9号，国有土地使用证号：漳国用（1999改）字第0××6号）拆迁安置补偿权益二分之一的份额归潘英杰所有； 二、址于福建省漳州市芗城区平等路XXX号XXX号房产（房屋所有权证号：漳房权证芗字第0××9号，国有土地使用证号：漳国用（1999改）字第0××6号）拆迁安置补偿权益二分之一的份额归庄加成、庄加平、庄镇江共同所有； 三、驳回潘英杰的其余诉讼请求。 案件受理费5800元，减半收取2900元，由潘英杰负担1450元，庄加成、庄加平、庄镇江负担1450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  王廷琼 二〇二〇年十二月一日 书记员  王惠敏 书记员  王惠敏 附主要法律条文： 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 第十六条第三款公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条第二款自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 第二十一条遗嘱继承或者遗赠附有义务的，继承人或者受遗赠人应当履行义务。没有正当理由不履行义务的，经有关单位或者个人请求，人民法院可以取消他接受遗产的权利。 第二十五条第二款受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 第二十六条第一款夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。 执行申请提示： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。