江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初3037号原告：九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会，住所地：九江市濂溪区王家凹安置小区内，统一社会信用代码：54360402F38097545G。法定代表人：张蕾，该村民委员会主任。委托诉讼代理人：潘琳，女，系江西一方天律师事务所律师，执业证号：13604201211238524，代理权限：特别授权。被告：刘星，男，1980年1月25日出生，汉族，身份证住址：九江市浔阳区。原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会（以下简称螺子山村委会）诉被告刘星房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骡子山村委会的委托诉讼代理人潘琳及被告刘星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告螺子山村委会向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告于2015年12月1日签订的《房屋租赁合同》，责令被告立即向原告支付房屋租金共计912642.9元，且要求被告按每月34646.94元的标准自2020年12月1日起至实际搬离日止支付房屋使用费；2、责令被告立即搬离濂溪区门面、二层202号门面；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告处房屋在十里街道公共资源交易站公开招标，被告中标，中标后，双方于2015年12月1日签订《房屋租赁合同》，被告承租原告位于濂溪区共计5间门面以及二层202号1间门面，面积共计1283.22平方米，其中一层5间门面面积合计597.04平方米，二层1间门面面积合计686.18平方米，双方约定租赁期5年，自2015年12月1日起至2020年11月30日止，租金按每月每平方米27元支付，年租金为415763.28元，每年12月1日前交清全年租金；双方还约定押金为207881.64元，如租金未在本年度内交清，则押金作为违约金处理。合同签订后，原告向被告交付了房屋。初期，被告尚能交纳租金，但自2017年12月1日起，被告一直未支付租金，经催缴，被告于2020年支付租金30万元，目前共欠租金1247289.84元-30万＝947289.84元。考虑到2020年的新冠××疫情，原告可给予被告一个月租金的减免优惠，即被告拖欠租金912642.9元。原告认为，其与被告之间建立了租赁合同关系，被告理应按照合同约定支付租金，现被告拖欠的租金金额巨大，致使原告的合同目的根本无法实现，特请求解除双方之间的租金合同，因被告未按合同约定支付租金，构成违约，其所支付的押金应作为违约金不予退还。原告为维护自身合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告刘星答辩称：我是2015年9月中标，因为当时未验收，12月才签合同，有300㎡是有空档期的，二楼门面也是有空档期的，共计造成我的损失是320895元，我向村里反映也未处理。原告诉请所欠租金金额912642.9元是不错，我们没有交是有原因的，所以导致我没有及时交上，因为我这个门面也是一直在亏损。所欠租金我还是要支付的，今年由于疫情原因，希望原告能够给我一些时间，我尽快偿还。本院经审理认定事实如下：2015年12月1日，原、被告之间签订了一份《房屋租赁合同》，该合同约定：“原告将位于濂溪区临街门面，一层102、103、104、105、106号门面共计5间，面积597.04平方米，二层202号门面共计1间，面积686.18平方米的门面房，出租房屋总面积为1283.22平方米，出租给被告刘星经营。租金按每月每平方米27元计算，年租金共为415763.28元，租期自2015年12月1日至2020年11月30日，租期共计5年，租金交纳方式为现金一次性交纳，每年12月1日之前交清全年租金。押金为207881.64元，如租金未在本年度内交清，该项押金作为违约赔偿金处理。合同期满乙方（被告）必须在半个月内负责原分散租赁户的门面内清场工作，原始门面交给甲方（原告），甲方不承担分散租赁户的任何费用。乙方（被告）如不按合同上交租金，甲方（原告）有权解除租赁合同。”该合同还对原、被告双方其他方面的权利义务进行了约定。该合同签订后，原告如期将涉案门面交给被告经营至今，被告刘星亦如期缴纳了自2015年12月1日至2017年11月30日止的店铺租金。但自2017年12月1日至2020年11月30日止，被告刘星仅缴纳了30万元租金，尚欠租金947289.84元（每年租金415763.28元×3年-30万元＝947289.84元）未缴纳。原告认为受新冠疫情影响，主动减免1个月的房屋租金34646.94元（出租房屋总面积1283.22平方米×27元／平方米／月＝34646.94元），被告刘星还应缴纳拖欠的租金912642.9元（947289.84元-34646.94元＝912642.9元）。故原告诉至本院，要求判如所请。上述事实，有《房屋租赁合同》1份、现金缴款单8张及庭审中当事人陈述记录在卷，予以佐证，足以认定。本院认为，原告螺子山村委会与被告刘星签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，依法受法律保护，故对原、被告双方均具有约束力。原告于2015年12月1日如约将涉案房屋交付给被告使用至今，但被告未按合同约定全面履行付款义务，被告刘星拖欠租金的行为既违反了合同的约定，也违反了诚实信用原则的规定。现原告要求被告支付租金912642.9元（自2017年12月1日起至2020年11月30日止），其诉请有事实和法律依据，本院依法应予以支持。按照《房屋租赁合同》的约定：“合同期满乙方（被告）必须在半个月内负责原分散租赁户的门面内清场工作，原始门面交给甲方（原告），甲方不承担分散租赁户的任何费用。”按照原、被告双方约定，租赁合同已于2020年11月30日到期，到期后半个月内，由被告负责门面清场后，将涉案门面交还给原告。故原告诉请第二项要求被告立即搬离涉案门面，并不十分妥当，租赁合同约定合同期满后应给予被告半个月即15天的搬离期限，即被告应于本判决生效后十五日内将涉案门面恢复原状交还给原告。《房屋租赁合同》还约定：“租金交纳方式为现金一次性交纳，每年12月1日之前交清全年租金。”至2020年12月1日，被告刘星并未交清应缴纳的房屋租金，依据双方合同约定，乙方（被告）不按合同约定交清租金的，甲方（原告）有权解除租赁合同。故原告有权按照双方约定的交清租金日即2020年12月1日解除租赁合同，本院依法予以认定。由于被告所承租的涉案门面退房时间尚不确定，自2020年11月30日之后的房屋租金，原告可在涉案门面实际满足还房条件交付后，另行向被告刘星主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条之规定，判决如下：一、确认原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会与被告刘星签订的《房屋租赁合同》（合同签订时间为2015年12月1日），于2020年12月1日依法予以解除；二、被告刘星应支付所拖欠的房屋租金912642.9元给原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会，限被告刘星于本判决生效后十五日内一次性支付给原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会；三、被告刘星所承租的位于九江市濂溪区临街门面，一层102、103、104、105、106号门面、二层202号门面，共计6间门面，限被告刘星于本判决生效后十五日内将上述6间门面恢复原状交还给原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会；四、驳回原告九江市濂溪区十里街道螺子山村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12926元，减半收取6463元，由被告刘星承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于九江市中级人民法院。审判员 胡 昊二〇二〇年十二月九日书记员 查新宇