江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7072号原告陈轲，男，1966年1月13日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：朱向阳，江苏鑫焱律师事务所律师。被告张光耀，男，1969年2月2日出生，住宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：袁佳佳，江苏杜江律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜江，江苏杜江律师事务所律师。原告陈轲与被告张光耀民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序程序分别于2020年10月13日、2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈轲及其委托诉讼代理人朱向阳、被告张光耀的委托诉讼代理人袁佳佳两次庭审均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈轲向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告150万元及利息（利息以150万元为基数，自2020年5月26日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；2.判令被告赔偿原告损失58万元（包括被告承诺补偿原告23万元和因水某三套房屋未过户造成原告损失35万元）；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年末，被告因购买碧桂园31-2号别墅资金不足，经与孔某协商一致，被告同意将位于宿迁市宿城区通和桂园西区205幢205室（约193㎡）及车库、阁楼（约80㎡）以150万元转让给孔某或者孔某指定的班组人员，孔某随后为其缴纳碧桂园31-2号别墅购房款150万元。2018年5月，孔某需偿还原告债务，遂与原、被告协商确定，孔某将购买通和桂园房屋的债权转让给原告，被告同意将通和桂园房屋15日内过户给原告或原告指定的人。后被告以通和桂园房屋已经出售给其亲戚为由，提出将赵某飞、何某名下水某三套房屋过户给原告或原告指定的人，另外补偿原告23万元，但赵某飞未予配合，并于2018年6月28日将三套房屋过户登记至他人名下。因被告提出的清偿方案未能成功，故诉至法院，请求判如所请。被告张光耀辩称：1.被告与徐涛之间存在150万元的借贷关系。被告第一次同意以通和桂园房屋抵债，该协议没有履行。2018年5月，孔某、陈轲、赵某飞及被告达成一致意见，由赵某飞、何某将位于宿城区水某一期工程1010、1011、1012号三套房屋过户给陈轲或者陈轲指定的人。2018年6月13日原告通过陈某1借款8万元给赵某飞作为房屋过户费用，也即陈轲、张光耀、孔某三方以房抵债协议已经实际履行。2018年6月28日三套房屋过户完成，且2018年6月29日赵某飞向被告出具一份证明，证明已经将水某三套房屋过户给原告指定的张某1、张某2名下，被告以物抵债已经履行完毕，故原告诉讼请求不能成立；2.因陈轲、孔某、赵某飞与被告之间已经达成以物抵债协议，根据2019年1月9日赵某飞与原告签订协议的内容，债务应由赵某飞承担，原告应起诉赵某飞返还售房款。原、被告之间已不存在任何债权债务关系；3.在赵某飞变更为债务人的情况下，被告对于原告的损失没有任何过错，故原告主张被告赔偿损失依据不足。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明事实如下：2014年末，被告张光耀因购买碧桂园31-2号别墅向案外人孔某借款150万元。孔某与被告协商，被告将通和桂园西区205幢205室房屋、车库及阁楼以150万元转让给孔某或孔某指定的人员。2014年底至2015年初，孔某陆续替被告支付购房款150万元。2015年7月8日，孔某与徐某签订协议，约定由徐某购买被告张光耀通和桂园房屋，其中给付现金80万元，从徐某施工的名流大厦水电工程款中扣除70万元。2018年4月2日，孔某、徐某与被告签订协议，约定徐某购买被告通和桂园房屋一套，计价150万元。后因通和桂园没有过户至徐某名下，故徐某跟孔某表示不愿继续购买房屋，孔某将徐某实际出资的80万元归还徐某。因孔某欠原告陈轲的钱款，故孔某同意将对被告的债权转让给原告。因通和桂园房屋已经另行处置，无法以该房偿还孔某借款，2018年5月，被告遂表示可用登记在赵某飞、何某名下的位于宿城区水某一期工程办公楼1010、1011、1012号三套房屋抵债，并另行补偿原告23万元，陈轲同意该抵债方案。陈轲通过其女儿陈某1出借给赵某飞8万元作为水某1010、1011、1012号三套房屋过户费用，并由赵某飞于2018年6月13日出具借条一份。2019年1月9日，原告陈轲（甲方）与赵某飞（乙方）签订协议，内容为：经甲、乙双方协商，现就乙方将宿城区水某办公房1010、1011、1012号三间房产无条件过户给陈轲名下，具体条款如下：一、宿城区“水某”办公房1010、1011、1012号三套房产是乙方赵某飞受张光耀委托，将上述房产于2018年6月份过户给陈轲名下，由于种种原因导致拖延至今。以上房产的房款，过户费等所有费用与陈轲无关（是张光耀拿上述三套房产来冲抵陈轲、徐某、孔某之间的债务）。二、过户时间约定：甲、乙双方约定从即日起35日内必须无条件将“水某”1010、1012（原赵某飞名下）、1011（原何某名下）共三套房过户给陈轲名下。逾期每天支付违约金为万分之三（计算基数按185万元）。特别约定，无论赵某飞与张光耀、何某之间的债务如何，均不影响本协议法律效力。原件壹份交由陈轲保管。三、本协议约定，双方签字后生效。此协议涂改无效。陈轲与赵某飞在该协议上签字。见证方为孔某。另查明，2018年6月20日，赵某飞收取案外人张某1的定金15万元，该定金系用于购买宿城区水某办公楼1010、1011、1012房屋。2018年6月28日，何某、张某3与张某1、张某2签订《存量房买卖合同》，约定何某、张某3将位于宿城区宿迁水某一期工程办公1011号房屋以48万元出售给张某1、张某2。同日，赵某飞、孙某与张某1、张某2签订两份《存量房买卖合同》，约定赵某飞、孙某将位于宿城区宿迁水某一期工程办公1010号、1012号房屋分别以69万元、41.5万元出售给张某1、张某2。赵某飞收取张某1购房余款138万元。2018年6月28日，宿城区水某办公楼1010、1011、1012号三套房屋过户至张某1、张某2名下。2018年6月29日，赵某飞出具一份证明给张光耀，内容为：本人受张光耀委托，已将其位于水某办公楼10楼1010、1011、1012三套房屋于2018年6月28日过户给陈某2（轲）指定人：张某1、张某2夫妻名下，具体以房产处档案为准。张某1、张某2并非陈轲指定赵某飞、何某过户的人员。再查明，2020年6月26日，原、被告及孔某协商涉案款项如何处理时，被告明确表示同意偿还原告钱款。以上事实，有原告提供的情况说明、宿迁市公安局苏某分局太湖路派出所的询问笔录、当事人庭审陈述等在卷佐证，足以证明。本院认为，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案中，被告向孔某借款150万用于购房，后孔某将债权转让给原告陈轲，原告有权向被告主张权利。被告曾提出用通和桂园房屋抵债未成，后又与赵某飞、何某协商将位于宿城区水某一期工程1010号、1011号、1012号三套房屋过户给原告或原告指定的人，虽然原告陈轲通过陈某1出借给赵某飞8万元作为房屋过户费用，并于2019年1月9日与赵某飞签订房屋转让协议，但赵某飞、何某于2018年6月28日已经将该三套房屋出售给张某1、张某2，并办理了过户手续，故张光耀用水某三套房屋抵偿涉案款项未成，张光耀应承担继续偿还借款的责任。被告张光耀辩称，因赵某飞欠被告借款80万元，后被告陆续通过转账方式支付赵某飞105万元，合计185万元，原、被告以及赵某飞达成协议用水某三套房屋抵偿涉案借款，原告通过陈某1向赵某飞借款8万元用于三套房屋过户，且2019年1月9日与赵某飞签订房屋协议，以房抵债已经实际履行，故赵某飞系新的债务人，被告不应再承担偿还原告借款的责任。本院认为，2019年1月9日，原告与赵某飞签订的协议中明确表示赵某飞系受被告委托将三套房屋过户给陈轲名下，受托人未完成委托事宜，委托人仍应承担相应责任。同时，2020年6月26日，原被告及孔某三人协商时，被告明确表示愿意偿还原告钱款，故赵某飞并非作为新的债务人承担本案借款，而是作为被告指定的第三人向原告履行以房抵债协议，赵某飞履行不能的，被告仍应承担还款责任。原告主张被告给付150万元及利息（利息以150万元为基数，从2020年5月26日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止），本院予以支持。被告张光耀承诺给付原告23万元作为补偿，故对于原告主张的损失中23万元，本院予以支持。张光耀虽陈述水某三套房屋价值185万元，但因未能达成以房抵债协议，故原告要求被告赔偿其因三套房屋未能过户造成原告损失35万元，无合同及法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张光耀于本判决生效后十日内给付原告陈轲150万元及利息（利息以150万元为基数，从2020年5月26日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；二、被告张光耀于本判决生效后十日内给付原告陈轲23万元；三、驳回原告陈轲其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11720元（已减半收取），由原告陈轲负担1535元，被告张光耀负担10185元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  柏小凤二〇二〇年十二月十一日书记员  任笑玉