成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初12023号 原告（反诉被告）：江某，女，1987年6月6日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江永胜，男，1959年10月15日出生，汉族，住福建省大田县，系原告江某之父。 被告（反诉原告）：陈某，男，1985年12月24日出生，汉族，住成都市青羊区，现住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：胥强（特别授权代理），四川法银律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄新颜，四川法银律师事务所律师。 原告（反诉被告）江某与被告（反诉原告）陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，于2020年10月29日依法适用简易程序开庭进行了审理，原告（反诉被告）江某及其委托诉讼代理人杨亚泉、江永胜、被告（反诉原告）陈某及其委托诉讼代理人胥强到庭参加了诉讼。庭后于2020年12月23日组织双方质证，原告（反诉被告）江某及其委托诉讼代理人杨亚泉、江永胜、被告（反诉原告）陈某及其委托诉讼代理人胥强到庭参加。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）江某向本院提出诉讼请求：1、判决位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号（面积175.66平方米）房屋归原告所有；2、位于成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋，被告用夫妻共同财产支付的2.3万元应该分割；3、判令被告支付原告精神损害抚慰金50000元；4、共同承担债务首付款43.6万元、装修款263839元、从2018年12月28日起至2020年5月14日的月供款130737元、离婚前物业费、水电、燃气费共计16391.74元、离婚后2020年6月至2020年12月的物业费共计2548.81元，原告主张原、被告各承担一半；5、房屋占用费（从2020年5月14日至被告实际搬走之日）每月2000元。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2020年5月14日，原被告经法院调解离婚，但未对夫妻共同财产进行分割。另外，被告在夫妻关系存续期间对原告及其父母家暴，原告要求被告支付原告精神损害抚慰金，并对案涉夫妻共同财产原告多分、被告少分。据此，原告特向法院起诉，请求依法判决。 被告（反诉原告）陈某辩称，1、诉争房屋系夫妻共同财产，婚后购买，共同共有，应该依法分割。首付款86万元，向原告舅舅借款43.6万元，被告父母支付6万元，其他的款项是被告向其同学朋友借的、还有双方的股票、公积金、基金股票变现之类的，房屋的税费和中介费大概10万元左右，中介费是被告支付的。房子是精装房，后来原告要求重新装修，是双方家庭凑钱，由原告父母主持装修；2、温江区的房屋是被告母亲的个人财产，不同意分割；3、被告没有对原告及其家人实施过家庭暴力，不应当承担赔偿责任；4、认可首付款的债务，不认可装修费、月供费、物管费；5、房屋占用费不认可，离婚后被告只使用一间房间存放东西，并没有实际居住。被告（反诉原告）陈某向本院提出反诉：1、反诉被告支付反诉原告房屋折价款120万元，并一次性偿还房屋上银行剩余贷款；2、分割反诉被告用婚后共同财产偿还其个人名下房屋的贷款部分增值款14784元；3、分割反诉被告用婚后夫妻共同财产偿还其婚前债务16200元；4、被告从招商银行贷款2万元后交给了原告父母，应当由原告父母直接偿还给银行；5、向被告父母借款6万元、向被告姨父借款5万元、招商银行信用卡欠款1.88万元属于夫妻共同债务。庭审中，被告陈某撤回反诉的第3项请求，本院予以准许。 原告（反诉被告）江某针对反诉辩称，1、致民路的房屋登记为共同共有，但是首付是向原告父母借款75万元购买的，装修27万元也是父母借款给原告。购买时总价230万元，首付86万元，其中75万元是原告父母垫资，6万元是被告父母的赠与，还有5万元是被告主张的夫妻共同债务，房屋每个月月供7916元，从2016年11月至今，房屋尚欠130万余元贷款。被告仅归还了2016年11月-2018年11月的月供，从2018年12月之后就未还款，被告无权主张120万元分割款；2、原告个人名下的房屋有相关协议书证明首付和月供都是原告父母出资，被告向其单位的财产申报中也是确认了，故该房屋不应分割；3、被告所述的个人债务没有事实和法律依据，不予认可；4、原告父母处的2万元债权属实，由原告补偿被告1万元，原告再向父母追偿；5、不认可6万元、5万元的共同债务，1.88万元招商银行的贷款同意共同承担。 本院经审理认定事实如下： 一、关于原、被告的婚姻情况 原、被告于2016年3月10日登记结婚，婚后未生育子女，2020年5月14日经本院调解离婚。 二、关于原告主张精神抚慰金 原告提交以下证据，拟证明在夫妻关系存续期间，被告多次对原告及其父母进行家庭暴力、语言暴力，导致原告及其父母受伤、原告引发先兆流产，且对原告实施性暴力，强迫发生性行为：1、（1）照片四张，分别为破烂的睡裤（2张）、破烂的内裤（2张）；（2）、与备注为“陈某”的微信号的微信聊天记录6张，备注为“陈某”的微信号称：“即使撕裤子，我也不会对你怎么样”。2、（1）2018年9月2日，成都市公安局武侯区分局望江路派出所出具《接（报）处警登记表》，上载：江永胜报案称陈某实施家庭暴力，接警内容为：江永胜与陈某是岳父、女婿关系，因陈某与妻子离婚问题，双方发生纠纷，现双方自行协商处理；（2）同日，成都市第七人民医院出具《门诊病情证明单》《急诊病历首页》，上载：江永胜全身多处软组织挫伤；（3）照片5张，拟证明江永胜被陈某打伤；照片2张，拟证明陈某破坏家中空调等家。3、（1）2018年9月8日，成都市公安局武侯区分局望江路派出所出具《接（报）处警登记表》，上载：杨宝珠到派出所报案称，与其女婿陈某发生纠纷经警察调解后，双方各自离开，后回家时发现家中书柜玻璃门、凳子被破坏。处理意见为：反映情况不做笔录，要求登记不需要派出所处理；（2）同日，成都市第七人民医院出具《门诊病情证明单》，上载：杨宝珠头部外伤；（3）照片7张，拟证明杨宝珠被陈某打伤；照片15张，拟证明家中的家具被破坏。4、（1）2020年4月20日，成都市公安局武侯区分局望江路派出所出具《接（报）处警登记表》，上载：江某到派出所报案称，在家中被家暴，其让老公陈某将门口垃圾扔了，陈某不听就动手打她和她父亲；陈某则称是老婆在闹离婚，江某将门口的垃圾扔到了他房间，江某和其父亲打他，他没有动手，只是用身体挡着；（2）同日，成都市第七人民医院出具《门诊病情证明单》《急诊病历首页》，上载：江某头皮挫伤；江永胜左侧颞顶部头皮肿胀，右手示、中指皮肤裂伤；（3）照片6张，拟证明江永胜被打伤；照片12张，拟证明江某被打伤、身上是血迹、菜渍、家里到处是扔散的垃圾；照片3张，比较模糊，拟证明陈某动手打人。5、与备注名为“陈某”的微信号的微信聊天记录截图，急诊病历、入院记录、出院记录等，载明：2016年12月26日晚至17日凌晨，原、被告在微信上发生争执。当日2：29原告到急诊就医，诊断：先兆流产。2017年2月20、21日原告因先兆流产急诊并住院，后引产。 对于以上证据材料陈某均不认可，同时提交以下证据，证明江某及其父母对实施暴力行为：1、2018年9月8日，四川省第四人民医院出具《处方笺》，被告称当日被江某的父亲打伤后去医院开药，医院开具了“伤科灵喷雾剂”；2、2020年4月23日，成都市第七人民医院出具《门诊病情证明单》《急诊病历首页》，上载：陈某右侧颞顶部疼痛。 三、关于原、被告之间的夫妻共同财产、债务、债权等情况 （一）位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号房屋（权3423788、监证5028022、监证5028023）于2016年10月26日登记在原、被告名下，共同共有。 （1）原、被告在庭审中确认：该房屋购买价230万元，首付86万元，贷款金额144万元，截止2020年5月28日剩余贷款本金为1304906.28元。 庭审中，双方无法就该房屋现有价值达成一致，故原告江某申请对该房屋的现有价值进行评估。2020年6月8日，四川精通达房地产土地资产评估有限公司作出《房地产估价报告》，上载：评估对象在评估时点2020年6月3日的估价结果为397.62万元。鉴定费24000元，由原告江某垫付。 （2）关于房屋占用费 双方在本案先行调解阶段审理中经法院主持对于房屋的分割达成一致意见：该房屋归原告江某所有，支付被告陈某补偿款；自2020年5月后，房屋贷款由江某个人承担；2020年5月后，被告陈某向原告支付房屋占用费至搬走之日止。对于占用费的支付标准双方存在争议，原告主张该套房屋共四个卧室，但是其中一个房间只有几平方无法住人，被告应当按照三分之一支付占用费。被告陈述房屋共四个卧室，被告只使用了其中一间，且共同区域等均由原告及其父母使用，被告只应当按照四分之一支付占用费。 庭审中，原告主张同地段房屋租金计算被告房间占用费，被告应当按照每月2000元支付；被告认为该套房屋同地段租金不到5000元，被告只占用一个房间，按照2000元标准计算过高，且被告认为其只使用房间放置物品，但并未实际居住，不应支付占用费。 （二）夫妻共同债务 1、原告主张的债务 （1）借款 2016年12月，陈某和江某共同出具《借条》，上载：因购房，向杨逢春、杨逢村共借款25万元。 陈某和江某共同出具《借条》，上载：因购房，向江永胜、杨宝珠、杨逢玉共借款186000元。该借条上无落款时间。 原、被告在庭审中对以上两张借条予以确认，双方对上述两笔债务均无异议。 （2）物管费、水电气费 原告江某提交物业及水电费收据，该些收据上客户签字为原告的父母，提供燃气费扣费凭证，主张婚姻关系存续期间（截止2020年5月）产生的垫付物管费、水电气费为16391.74元，该些费用均由原告父母支付，离婚后原告只主张物管费，从2020年6月-2020年12月共计2548.81元，目前还未支付给物业公司。 被告陈某认为，离婚前物管、水电、燃气费不认可，当时双方有约定，因为原、被告及原告父母共同居住，被告负担四分之一的物业水电气费，2018年10月至2019年7月被告不在成都，在南京读书，所以这段时间的物业水电费被告不应该承担。同时被告提供手机中与江某的微信聊天记录，其中提到2018年6月、7月、10月每个月的物管费都是与其他费用抵扣后结清；离婚后的物管费不认可，离婚后被告没有在案涉房屋居住，因此不应该支付物管费。 原告江某查看聊天记录后陈述，对该聊天记录的真实性无异议，当时确实是有几个月是除以4，按照四分之一的价格让被告付款，因为当时双方在吵架，被告也没有在家里居住，但是并不能代表是都是这样的情形。且对方提出的这几个月没有在原告主张的时间范围内。 （3）装修款 原告江某提交建材、装修等的收据以及部分刷卡单，主张其中部分为原告父母刷卡或者现金支付，部分由原告母亲取现后存入被告招商银行信用卡中再由被告刷卡支付，该些款共263839元均应为夫妻双方共同债务。 被告陈某对原告父母出资真实性不认可，且认为该房屋原本就是精装房，即使原告父母出资属实，重新装修的行为系原告父母的赠予，不应作为共同债务处理。 （4）婚内贷款 原告提交下列证据，拟证明自2018年12月28日至2020年5月28日被告均未履行贷款还款义务，房屋贷款均为原告父母代还款，共计130737.39元，且陈述2018年12月，原告将当月其应还款部分已经转给被告，被告挪作他用未还款，造成逾期：1、2019年3月13日，四川博成律师事务所向陈某发出《律师函》，要求其按时足额归还借款；2、2019年4月16日，成都农业银行光华支行个贷中心向陈某发出《催收函》，上载：陈某你在农行按揭贷款已拖欠多期未还，现已经形成不良贷款，今上门催收，见函后请马上归还银行欠款。否则立案诉讼并查封房屋，一切后果自负；3、2019年4月19日，原告母亲杨宝珠通过其尾号为1979银行卡转账偿还该笔贷款共计19905.83元；4、2019年4月28日至2020年5月28日，原告母亲杨宝珠通过其尾号为1979银行卡偿还贷款14笔，每笔7916.54元，共计110831.56元。 被告陈某对以上贷款还款情况均不认可，认为夫妻双方在银行也有消费贷等，大部分都是被告在还款，当时属于夫妻婚姻关系存续期间，所以没有清楚区分，被告大概是从2019年1月开始没有还过月供，而之后，原告也没有还其他借款的利息、分期付款购买大件的款项等，所以债务应当相抵扣。 2、被告主张的债务 （1）2019年2月3日，陈某签署《借条》一张，上载：兹证明本人及妻子江某向姨父刘良顺借款5万元整用于购房后的月供，缓解生活压力，已于2017年1月22日收到刘中祥（姨父儿子）6217××××2870银行卡转账5万元。 原告江某对该笔借款不予认可。 （2）2020年2月9日，陈某签署《借条》一张，上载：兹证明本人及妻子江某向本人父亲陈连生及本人姐姐陈梅梅借款共计6万元，用于购买成都雅典国际社区房屋，其中父母2万元，姐姐4万元，已于2016年10月15日收到陈连生银行卡6227××××7386转账6万元。 原告江某认为该笔款项系被告家人对原、被告的赠予，不是借款。 （3）被告主张其在招商银行的信用卡中仍有1.88万元未还清，原告予以认可并同意承担一半。 （三）债权 双方在庭审中确认，被告通过其招商银行信用卡贷款3.88万元，其中2万元以现金形式出借给原告江某父母。 原告江某的父亲江永胜在庭审中确认该债权的真实性，原告江某主张由其支付1万元给被告，再由原告江某向其父母追偿。被告认为该债权应当全部用于偿还信用卡欠款，不同意原告的分割方案。 （四）其他 1、被告主张分割位于成都市武侯区××街××号××栋××层××号××南苑）房屋上原告在婚后还贷部分及对应增值部分。根据原告尾号为4217的银行卡流水显示，该房屋从2016年6月起还款至2016年10月，每月2112.99元，共10564元，被告要求分割一半即5282元；该房屋2016年6月挂牌价85万元左右，目前售价167万元，被告主张增值部分补偿款为10564元。 原告江某认为该房屋是其父母出资、还贷，实际权利人为其父母；还贷也是其母亲杨宝珠每月转款至其账户还款，或者用该房屋出租的租金直接抵扣，与原告无关，并提供以下证据：（1）2016年3月1日，江某、江永胜、杨宝珠、陈某共同签字的《证明书》，上载：由江永胜、杨宝珠全额出资，以女儿江某名义购买位于四川省成都市武侯区××街××号××栋××层××号房屋一套产权归出资人所有；以上房产由江永胜、杨宝珠承担余下按揭月供，房产证及土地证由实际出资人保管；以上房产由江永胜、杨宝珠自由管理、处置；（2）江某名下尾号为4217的银行卡流水上载：2016年1月6日，转存19800元；2016年6月8日，转存2500元，对方账号：杨宝珠；2016年6月11日，转出2112元，摘要：正常还款；2016年6月16日，分两次支付宝付10000元、9800元；2016年6月30日，转支10000元，对方账号：杨宝珠；2016年7月11日，转出2112元，摘要：正常还款；2016年8月11日，转出2112元，摘要：正常还款；2016年9月11日，转出2112元，摘要：正常还款；2016年10月11日，转出2112元，摘要：正常还款。 以上事实有结婚证、民事调解书、照片、微信聊天记录、接（报）警处警登记表、门诊病情证明单、处方笺、估价报告、借条、票据、收据、POS单、律师函、证明书、房屋信息查询记录、房产证、商品房买卖合同、银行卡流水明细、转账记录等证据收录在案，予以佐证。 本院认为，关于损害赔偿金。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十六条第三项的规定，实施家庭暴力导致离婚的，无过错方可以请求损害赔偿。原告父母与被告之间的纠纷不属于本案审理范围，应当另案诉争。原告主张被告对其实施家庭暴力，其提供的相关材料中仅有双方发生纠纷的报警材料，在材料中并未有关于被告使用暴力的认定及相关证明材料，原告的主张证据不足，本院不予支持。 关于房屋的分割。位于武侯区的房屋系双方夫妻共同财产，归原告所有，被告协助原告办理过户手续，原告补偿被告1335646.86元【（3976200-1304906.28）/2】，从2020年5月28日之后的贷款由原告个人负责偿还。关于房屋占用费。双方对于案涉房屋的其中一间由被告使用及被告需要支付费用均达成一致意见，只是在费用计算标准上存在争议，此后被告对于之前达成的意见又反悔，但并未提供合理的理由，且在双方已经确认房屋从2020年5月后归原告所有并申请法院据此判决后，被告仍然占用协议属于原告所有的房间，故被告应当支付房间占用费，从2020年5月28日起算至腾退之日止，房屋租金酌情按照1000元/月（4000元/4/月）标准计算。 关于夫妻共同债务。关于原告主张的债务。原、被告对于两笔借款均认可，且有双方共同出具借条予以佐证，本院予以确认。物业及水电费。原告主张其父母垫付了婚内的物业费及水电费，对于该费用究竟是属于共同使用人债务的承担还是借款，性质存在争议，应由权利人另案诉争。关于离婚后产生的物业费，该物业费属于房屋占用费的一部分，在前述已作认定，不再重复，应当由被告承担四分之一，即637.2元（2548.81元／4），该费用由陈某支付给江某，由江某向物业公司缴纳。关于装修款。原告主张系共同债务，首先，被告对于原告父母的出资的真实性予以否认，其次，原告也未提交双方出具的借条等证据证明被告认可夫妻共同债务，因涉及案外人利益，故应由权利人另案诉争。关于贷款。案涉房屋在分割前的该些贷款由于双方无力偿还，银行予以催收，原告父母代为归还，故原告父母归还的贷款130737.39元应当作为双方的共同债务由双方共同偿还。关于被告主张的债务。被告提交的两张借条均系被告事后补写，原告对债务也不予认可，故该借款应由权利人另案诉争。被告主张的1.88万元信用卡债务、2万元债权，实质为被告向银行借款3.88万元，其中2万元出借给原告父母，故3.88万元欠款应当属于夫妻共同债务，由双方共同偿还，原告父母处的2万元借款系夫妻共同债权。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条、第三十二条、第三十九条、第四十条、第四十一条、第四十六条第三项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，判决如下： 一、位于成都市武侯区××路××号××栋××楼××号房屋（权3423788）归原告（反诉被告）江某所有，该房屋上从2020年5月28日之后的剩余贷款全部由原告（反诉被告）江某负责偿还，被告（反诉原告）陈某于该房屋具备过户条件之日起十日内协助原告（反诉被告）江某办理该房屋过户手续； 二、被告（反诉原告）陈某于本判决生效之日起三十日内将其占用的前述房屋内的房间腾退给原告（反诉被告）江某并支付房间占用费（计算方式为：从2020年5月28日起至腾退之日止，按照1000元／月的标准计算）； 三、被告（反诉原告）陈某于本判决生效之日起三十日内向原告（反诉被告）江某支付前述房屋离婚后产生的物业费637.2元； 四、原告（反诉被告）江某于本判决生效之日起三十日内向被告（反诉原告）陈某支付房屋补偿款1335646.86元； 五、杨逢春、杨逢村处的250000元借款为原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某的夫妻共同债务，由双方各负责偿还125000元； 六、江永胜、杨宝珠、杨逢玉处的186000元借款为原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某的夫妻共同债务，由双方各负责偿还93000元； 七、江永胜、杨宝珠垫付的130737.39元为原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某的夫妻共同债务，由双方各负责偿还65368.69元； 八、被告（反诉原告）陈某名下招商银行信用卡38800元欠款系原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某的夫妻共同债务，由双方各负责偿还19400元； 九、江永胜、杨宝珠处的20000元债权系原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某的夫妻共同债权，由双方各享有10000元； 十、驳回原告（反诉被告）江某的其他诉讼请求； 十一、驳回被告（反诉原告）陈某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费17761元，减半收取8880.5元，由原告（反诉被告）江某负担2485元、被告（反诉原告）陈某负担6395.5元。估价费24000元，由原告（反诉被告）江某、被告（反诉原告）陈某各负担12000元。反诉案件受理费6410元，减半收取3205元，由被告（反诉原告）陈某负担870元、原告（反诉被告）江某负担2335元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苏晓莉 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  田思琦