福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初8142号 原告:林建团，男，1976年10月31日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告：周美霞，女，1977年11月13日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路10号。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 原告林建团、周美霞与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林建团、周美霞到庭参加诉讼，被告万星公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林建团、周美霞向本院提出诉讼请求：1.林建团、周美霞与万星公司解除商品房买卖合同关系;2.万星公司归还林建团、周美霞首付款共计191663元，并支付首付款利息（利息自2018年7月1日起至万星公司退还全部首付款之日止，按银行同期贷款利率计算）；3.房屋增值部分的收益5万元归还林建团、周美霞；4.万星公司支付林建团、周美霞违约金109200元（701663×0.0002×26×30=109200）。事实和理由：林建团、周美霞于2018年1月12日与万星公司签署《商品房买卖合同》，林建团、周美霞购买万星公司开发的××室一套，合同中对双方之间的权利义务进行了详细的约定。林建团、周美霞于2017年9月29日交付了5万元定金，于2018年1月22日付清首付款141663元，共付191663元。但由于万星公司无法交房，同时万星公司与第三方也有财务纠纷，现本该属于林建团、周美霞的万星城市广场9号1003室被法院查封，造成林建团、周美霞利益受损。 万星公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，但因万星公司未到庭，未对本案证据进行质证。对本案证据，本院认定如下：1、林建团、周美霞提供的《商品房买卖合同（预售）》，盖有万星公司的公章，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明林建团、周美霞与万星公司于2018年1月12日签订一份《商品房买卖合同（预售）》及合同的具体内容。2、关于林建团、周美霞已支付多少购房款的问题，林建团、周美霞主张其已支付万星公司购房款191663元，其中2017年9月29日支付定金5万元，2018年1月22日支付首付款141663元，并提供了No：××343《收款收据》、《福建增值税普通发票（发票联）》，本院要求其提供上述款项的支付凭证，在本院指定的期限内林建团、周美霞未能提供。本院认为，因林建团、周美霞提供的No.××343《收款收据》并没有加盖万星公司的财务专用章或者公章，且林建团、周美霞未能提供相应的支付凭证证明款项确已支付给万星公司，故对于该《收款收据》载明的5万元，无法认定为支付涉案商品房购房款。而《福建增值税普通发票（发票联）》为万星公司所出具，因此应认定发票上所载明的141663元为林建团、周美霞已支付的购房款金额。3、林建团、周美霞提供的No：××532《收款收据》，盖有万星公司财务专用章，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明林建团、周美霞支付万星公司办证登记费80元、登记手续费263元，合计343元。4、本院依法调取的《登记房屋信息清单》，来源于南安市不动产登记中心，故对其真实性，予以认定；该证据可以证明林建团、周美霞向万星公司所购买的涉案商品房已被限制登记。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 万星公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2018年1月12日，林建团、周美霞与万星公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一《补充协议》等内容。合同约定，林建团、周美霞购买万星公司开发的址在南安市××街道××村××广场××号楼××室房，预测建筑面积131.25平方米，单价为每平方米5346元，总价款为701663元，买受人应当于2018年1月12日前支付首期房价款141663元，余款56万元向中国建设银行股份有限公司南安支行申请贷款支付。第九条约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条约定出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房。第十九条约定出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。附件十一《补充协议》第六条约定甲方（万星公司）如未按《合同》及补充协议规定的最终交付期限将该商品房交付乙方（林建团、周美霞）使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之2的违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方解除《合同》的，甲方应当在买卖双方至房管局办理退房手续完成后30天内退还全部已付款，并向乙方支付累计不超过乙方已付款2％的违约金。林建团、周美霞于2018年1月22日支付万星公司购房款141663元。林建团、周美霞又于2018年1月12日支付万星公司办证手续费、登记手续费343元。因涉案商品房于2018年1月18日被司法查封，涉案《商品房买卖合同（预售）》无法办理备案和预告登记手续。 本院认为，万星公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，林建团、周美霞向万星公司购买址在南安市××街道××村××广场××号楼××室房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，林建团、周美霞与万星公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据合同约定，万星公司应当于合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，但是因涉案商品房被司法查封，导致涉案商品房买卖合同无法办理登记备案手续，林建团、周美霞也无法请求万星公司交付涉案商品房，从而导致林建团、周美霞的合同目的无法实现，故根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，林建团、周美霞请求解除其与万星公司之间的商品房买卖合同关系，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权赔偿损失”的规定，因林建团、周美霞已支付万星公司购房款141663元，故林建团、周美霞请求万星公司返还购房款191663元及利息，对于符合法律规定的部分即万星公司应返还林建团、周美霞购房款141663元及利息（其中自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算），予以支持；对于超过法律规定的其他部分，不予支持。因林建团、周美霞未提供证据证明涉案房产的增值收益，且林建团、周美霞未支付全部购房款，也未采取适当措施防止损失的扩大，故其请求万星公司支付房屋增值部分的收益，缺乏依据，不予支持。因林建团、周美霞已请求解除涉案商品房买卖合同且其并未支付全部购房款，故其再请求万星公司支付逾期交付商品房违约金，缺乏依据，不予支持。万星公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对林建团、周美霞的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除林建团、周美霞与万星（南安）置业有限公司于2018年1月12日签订的合同编号为**的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议； 二、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后十日内返还林建团、周美霞购房款141663元及利息（其中自2018年7月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际付款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回林建团、周美霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10817元，减半收取计5409元，由万星（南安）置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  王毅刚 二〇二〇年十二月十七日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。