云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2626民初1470号 原告：丘北浩翔房地产开发有限公司。 统一社会信用代码：91532626670860106W。 法定代表人：肖翔文，该公司总经理。 住所：丘北县。 委托诉讼代理人：朱兴志，云南大韬律师事务所律师，特别授权。 被告：白玉珍，女，汉族，1987年3月8日生，住河南省淮阳县。 被告：何小良，男，汉族，1987年6月4日生，住丘北县。 原告丘北浩翔房地产开发有限公司与被告白玉珍、何小良商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丘北浩翔房地产开发有限公司的委托诉讼代理人朱兴志到庭参加诉讼，被告白玉珍经本院传票传唤、被告何小良经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告丘北浩翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告签订的《商品房购销合同》解除；2、判令被告协助原告办理撤销丘北县房屋备案登记手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月8日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定：被告向原告购买坐落于丘北县房，房屋面积为:135.2平方米，每平方3704.4元，总价款为500835元，房款支付方式为:2018年5月8日支付总房款的30.12%即150835元，剩余房款350000元由被告向中国农业银行股份有限公司丘北县支行贷款支付。随后原被告双方于2018年5月8日，办理了商品房买卖合同登记备案手续。 2019年2月20日，被告向原告出具《情况说明》，表明其因无力承担房屋后续款项，遂与原告协商撤销合同放弃购买涉案房屋。随后原告于2019年2月21日通过农业银行转账向被告退还了其支付的首付房款:150,835元。 原告向被告退还首付款后，多次要求被告协助办理撤销房屋备案登记手续，但被告至今未到丘北县房地产管理所办理。原告无奈之下故诉至法院，请求贵院依法判令两被告协助原告办理《商品房买卖合同》备案注销登记手续。 被告白玉珍辩称：一、答辩人同意与被答辩人丘北浩翔房地产开发有限公司解除签订的《商品房购销合同》；2018年5月8日答辩人与被答辩人达成一致意见，购买被答辩人开发的位于丘北县，并于当日签订《商品房购销合同》书一份。答辩人按照双方达成的协议履行了自己的义务，支付被答辩人首付房款150835元。但被答辩人为了积极促成该商品房成交事宜，当时只顾着收钱却没有做到事先审查义务。致使答辩人不能办理商品房的银行按揭手续，因此无力承担起该房屋的后续款项。此后答辩人按照被答辩人的要求于2019年2月20日向其出具了《情况说明》，被答辩人通过银行转账方式向答辩人退还了其支付的首付房款150835元，纵观被答辩人的所作所为，被答辩人明显存在违背诚实信用原则的行为，现被答辩人已经返还了答辩人的购房款，所以答辩人也不再复述和深究，答辩人同意解除与被答辩人于2018年5月8日签订的《商品房购销合同》。 二、答辩人同意协助办理撤销房屋备案手续，但差旅费、诉讼费应由被答辩人承担。答辩人现已在河南省淮阳县居住生活，不在云南省丘北县居住二年有余，答辩人也没有前去云南游历的必要，而且两省之间路途遥远，去一次也不是一件容易的事。答辩人与被答辩人解除购房协议后，答辩人愿意协助被答辩人办理撤销房屋备案登记手续。但恳请贵院考虑该事件的实际情况，及双方的过错程度，不能让答辩人做些不必要的周折，并且办理撤销房屋备案登记手续产生的差旅费及该案件的诉讼费应由被答辩人丘北浩翔房地产开发有限公司负责和承担。答辩人特提出上述答辩意见，望法庭依法予以采纳。 被告何小良未作答辩。 原告丘北浩翔房地产开发有限公司就其主张向本院提交下列证据：第一组，商品房购销合同。证明：2018年5月8日，原、被告签订《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买位于丘北县房屋。房屋面积为135.2平方米，单价为每平方米3704.4元，合同总金额为500835元，房款支付方式为:2018年5月8日支付总房款的30.12%即150835元，剩余房款350000元由被告向中国农业银行股份有限公司丘北县支行贷款支付的事实。第二组，商品房买卖合同登记备案表。证明：原被告双方于2018年5月8日，办理了商品房买卖合同登记备案手续的事实。第三组，情况说明、第四组，委托书。证明：2018年2月20，被告因个人原因无力承担房屋后续款项，主动与原告协商撤销合同放弃购买涉案房屋的事实。第五组，中国农业银行转账支票。证明：被告与原告协商放弃购买房屋后，原告已于2019年2月21日将被告支付的150835元首付款退还被告的事实。 被告白玉珍、何小良未发表质证意见。 被告白玉珍、何小良未向本院提供证据。 根据举证、质证，本院认为，原告丘北浩翔房地产开发有限公司就其主张向本院提交下列证据：第一组，商品房购销合同。能证明：2018年5月8日，原、被告签订了《商品房购销合同》，合同约定被告向原告购买位于丘北县房屋。房屋面积为135.2平方米，单价为每平方米3704.4元，合同总金额为500835元，房款支付方式为:2018年5月8日支付总房款的30.12%即150835元，剩余房款350000元由被告向中国农业银行股份有限公司丘北县支行贷款支付的事实，本院予以采信。第二组，商品房买卖合同登记备案表。能证明：原被告双方于2018年5月8日，办理了商品房买卖合同登记备案手续的事实，本院予以采信。第三组，情况说明。能证明：2019年2月20日，被告白玉珍因个人原因无力承担房屋后续款项，主动与原告协商放弃购买本套房屋的事实，不是原告提出的2018年2月20日，本院予以采信。第四组，委托书，没有委托人的签字，本院不予采信。第五组，中国农业银行转账支票。能证明：被告白玉珍与原告协商放弃购买房屋后，原告已于2019年2月21日将购房首付款150835元退还被告白玉珍的事实，本院予以采信。 根据庭审，本院确认如下法律事实：2018年5月8日，原告丘北浩翔房地产开发有限公司、被告白玉珍、何小良签订《商品房购销合同》，合同约定：被告白玉珍、何小良向原告丘北浩翔房地产开发有限公司购买坐落于丘北县普炭路锦绣龙城2幢1单元1502号房，房屋面积为:135.2平方米，每平方3704.4元，总价款为500835元，房款支付方式为:2018年5月8日支付总房款的30.12%即150835元，剩余房款350000元由被告向中国农业银行股份有限公司丘北县支行贷款支付。随后原被告双方于2018年5月8日，办理了商品房买卖合同登记备案手续。2019年2月20日，被告白玉珍向原告丘北浩翔房地产开发有限公司出具《情况说明》，表明其因无力承担房屋后续款项，与原告丘北浩翔房地产开发有限公司协商撤销合同放弃购买涉案房屋。原告丘北浩翔房地产开发有限公司于2019年2月21日通过农业银行转账向被告白玉珍退还了其支付的首付房款:150835元。原告丘北浩翔房地产开发有限公司向被告白玉珍退还首付款后，要求被告白玉珍、何小良协助办理撤销房屋备案登记手续，但被告白玉珍、何小良至今未到丘北县房地产管理所办理。原告丘北浩翔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令原、被告签订的《商品房购销合同》解除；2、判令被告协助原告办理撤销丘北县房屋备案登记手续；3、本案的诉讼费由被告承担。 本院认为，当事人应按约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。本案中，原告丘北浩翔房地产开发有限公司与被告白玉珍、何小良签订《商品房购销合同》，被告白玉珍、何小良未全面履行商品房房款的给付义务，应承担相应的给付义务，且被告白玉珍达成了解除《商品房购销合同》的共识。原告丘北浩翔房地产开发有限公司已经将购房首付房款150835元打入被告白玉珍的账号。原告丘北浩翔房地产开发有限公司主张解除《商品房购销合同》及由被告白玉珍、何小良协助原告丘北浩翔房地产开发有限公司办理撤销丘北县房屋备案登记手续的主张，本院予以支持。被告白玉珍经本院传票传唤、被告何小良经本院公告送达起诉书副本及开庭传票，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项，《最高人民法院关于审理买卖合同司法解释》第十六条，第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告丘北浩翔房地产开发有限公司与被告白玉珍、何小良签订的《商品房购销合同》； 二、由被告白玉珍、何小良协助原告丘北浩翔房地产开发有限公司办理撤销丘北县房屋备案登记手续。 案件受理费100元，由丘北浩翔房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  袁 杰 审 判 员  赵兴和 人民陪审员  李军亮 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  曾红娥