福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4921号 原告（案外人）：金美花，女，1979年8月9日出生，朝鲜族，住吉林省和龙市，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：罗兴声，福建韩诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王雪霞，女，1989年3月15日出生，汉族，住福建省福安市。 委托诉讼代理人：郭辉，上海文飞永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂茜，上海文飞永律师事务所律师。 第三人（被申请执行人）：崔云，男，1969年5月8日出生，朝鲜族，住黑龙江省哈尔滨市道里区，现住北京市西城区。 原告金美花与被告王雪霞、第三人崔云案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告金美花及其委托诉讼代理人罗兴声、被告王雪霞的委托诉讼代理人涂茜到庭参加诉讼。第三人崔云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 金美花向本院提出诉讼请求:停止对位于北京市房山区××路××号××号××层××单元××房产（产权证号：京房权证房字第0××8号）及位于北京市房小区××路××号××幢××层××车位（产权证号：京20**房山区不动产权第005××号）的强制执行，并解除对该不动产的查封。事实与理由：2018年9月11日，福安市人民法院作出（2017）闽0981民初578号民事判决书，该判决书认定王雪霞分别于2013年1月21日、1月22日、1月23日通过转账方式向崔云共计支付250万元，崔云向王雪霞出具借条确认借款250万元。宁德市中级人民法院以（2018）闽09民终2080号民事判决书维持了该一审判决。福安市人民法院以（2019）闽0981执1019号查封并决定拍卖涉案不动产。金美花向福安市人民法院提出执行异议，理由为案涉房屋的赠与发生在2010年11月25日，远远早于生效判决认定的王雪霞与崔云的款项往来，赠予协议对不动产归属的认定可排除债权成立在后的债权人申请强制执行。2020年7月28日，福安市人民法院以（2020）闽0981执异68号执行裁定书，驳回了金美花的执行异议请求。金美花对该裁定不服。 王雪霞辩称，不同意金美花的诉求，请求驳回。1.根据物权法第九条第一款规定，该异议房产登记在崔云名下，王雪霞有权申请查封拍卖；2.2017年至今近四年时间金美花均未提出任何异议，现王雪霞提起申请拍卖房屋，并于2020年6月前往查看房屋时是崔云哥哥实际占有使用，王雪霞有理由怀疑系金美花与崔云阻碍执行故意伪造的赠与协议，行为构成违法，请法院往相关部门进行立案侦查；3.根据合同法187条规定赠与财产应依法办理登记手续，而即便在赠与合法成立的情形下，未办理登记手续赠与对外不产生效力。 崔云未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2008年7月28日，金美花与崔云登记离婚。2010年11月25日，金美花（受赠人）与崔云（赠与人）就坐落北京市房山区××村××地块）3-1号楼1层2单元102号房屋的赠与事宜签订《财产赠与协议》。赠与协议约定，赠与人崔云将前述房产无偿赠与受赠人金美花个人所有，受赠人金美花接受赠与。 本院于2017年7月12日立案受理王雪霞诉崔云民间借贷纠纷一案，于2017年10月10日作出（2017）闽0981民初578号民事裁定书，裁定查封登记在崔云名下坐落北京市房山区××路××号××号××层××单元××房产（产权证号：Ｘ京房权证房字第0××8号）及坐落北京市房山区××路××号××幢××层××车位（产权证号：京20**房山区不动产权第005××号）。本院于2018年9月11日作出（2017）闽0981民初578号民事判决书，该份判决书认定崔云于2013年间共计向王雪霞借款250万元并判决崔云返还王雪霞借款250万元并支付利息。崔云不服提出上诉，宁德市中级人民法院于2018年12月24日作出（2018）闽09民终2080号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。在该案执行过程中，本院于2019年8月28日作出（2019）闽0981执1019号之一执行裁定书，裁定拍卖、变卖被执行人崔云名下坐落北京市房山区××路××号××幢××层××车位（产权证号：京**山区不动产权第**）。金美花以案外人名义向本院提出书面异议申请，本院经审查后于2020年7月28日作出（2020）闽0981执异68号执行裁定书，裁定驳回金美花的异议请求，金美花不服遂向本院提起执行异议之诉。 上述事实，有金美花提供的证据及到庭当事人的庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为金美花基于《财产赠与协议》对案涉房产享有的民事权益是否可以排除本院强制执行。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”由上述法律规定可知，不动产所有权的取得，除了法律另有规定的情形外，只有在不动产登记簿上记载之后，其方能取得包括所有权在内的所有不动产物权。另依据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、第一百八十七条“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”及《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立，未办理过户手续的，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。”可见在赠与财产的权利转移之前，赠与行为并未完成，而不动产物权的变更，需依法登记才产生效力。金美花和崔云在《财产赠与协议》中约定案涉房屋产权均归金美花所有，这是崔云对案涉房产所享有的权利的处分，而《财产赠与协议》并非法律特别规定的能直接引起物权变动的法律文书，《财产赠与协议》关于处分案涉房产的约定不属于非基于法律行为引起物权变动的情形，即《财产赠与协议》中对案涉房产产权的约定不能直接引起物权变动。此外，涉案房屋目前仍登记在崔云名下，崔云并未依约定将涉案房屋过户至金美花名下；且金美花提交的证据不足以证实其在本院查封涉案房屋之前占有使用涉案房屋。因此，金美花与崔云之间的赠与关系并未生效，金美花不能基于崔云的赠予而享有涉案房屋的实体权益，即金美花不享有涉案房屋的所有权。 退一步讲，即使崔云与金美花之间的《财产赠与协议》生效，也仅是崔云将北京市房山区××路××号××号××层××单元××房产（产权证号：Ｘ京房权证房字第0××8号）赠与给金美花，《财产赠与协议》并未涉及北京市房山区××路××号××幢××层××车位（产权证号：京20**房山区不动产权第005××号），金美花无权请求对北京市房山区××路××号××幢××层××车位（产权证号：京20**房山区不动产权第005××号）的停止执行。 综上，案涉《财产赠与协议》不能直接引起案涉房产的产权变动，案涉房产的产权人仍为崔云，在崔云对外尚存未履行债务的情况下，王雪霞作为崔云的债权人，要求对崔云名下的财产予以查封并申请强制执行符合法律规定。金美花就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其依据《财产赠与协议》对案涉房产产权的约定要求对案涉房产停止执行的诉讼请求于法无据，不予支持。崔云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条规定，判决如下： 驳回金美花的诉讼请求。 案件受理费11300元，由金美花负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈明丽 审 判 员  张志杰 人民陪审员  李 明 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  周 昀 书 记 员  郑靖文 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 第一百八十七条赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 128．公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应令其补办过户手续。