广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初4665号原告：中国建设银行股份有限公司鹤山支行，住所地：广东省鹤山市*********、122、124号，裕民路28、30号，统一社会信用代码：914***********830B。负责人：刘碧光，该支行行长。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈嘉琳，广东汉铎律师事务所律师。被告：邱妙，女，1985年7月1日出生，汉族，住湖南省涟源市**********，公民身份号码：432***************。被告：江门市绿骁房地产开发有限公司，住所地：广东省鹤山市***********，统一社会信用代码：91440700MA4WR4PG1U。法定代表人：杜某1。委托诉讼代理人：江秋榕，女，该公司员工。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行（以下简称建行鹤山支行）与被告邱妙、江门市绿骁房地产开发有限公司（以下简称绿骁公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行鹤山支行的委托诉讼代理人陈嘉琳、被告绿骁公司的委托诉讼代理人江秋榕到庭参加诉讼，被告邱妙经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。故本案是缺席审理，现已审理终结。建行鹤山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告邱妙立即向原告清偿借款本金456688.43元及利息、罚息[暂计至2020年10月9日的利息为6705.93元、罚息为83.27元，从2020年10月10日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]；2.请求判令被告邱妙承担原告为实现债权而支付的律师费30173元；3.请求判令被告绿骁公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带保证责任；4.请求判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年11月5日，原告与邱妙签订编号为440670701-201*******052559的《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：邱妙为借款人，原告为贷款人，借款用途为购买鹤山市**************的房产；借款本金人民币460000元，借款期限360个月，自2019年11月13日至2049年11月13日止；还款方法为等额本息还款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2722.54元；合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即LPR利率4.85%（加/减）103基点；邱妙以上述购买的房产提供抵押；还约定原告为实现债权而实际发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由邱妙承担。合同签订后，邱妙就抵押事宜办理了不动产预告登记，房屋权利人为原告。原告按照合同约定向邱妙发放了此笔贷款。其后，邱妙并未按合同约定按月履行还款义务，经原告多次催收仍拒绝偿还。根据借款合同的约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求邱妙立即清偿借款本息，并负担原告为实现债权发生的费用。截至2020年10月9日，邱妙共拖欠借款本金456688.43元、利息6705.93元、罚息83.27元，并已造成原告30173元律师费的支出损失。另外，原告与绿骁公司于2018年5月20日签订编号为201801《楼盘按揭贷款合作协议》，根据合作协议的约定，绿骁公司对邱妙所欠原告的借款本金、利息及原告为实现债权而支付的费用承担连带保证责任。综上，原告特诉至法院，请求判如所请。绿骁公司辩称，被告邱妙银行断供属于其自身责任，即便法庭认定绿骁公司应当承担连带责任，也应当在判项中列明绿骁公司对邱妙享有追偿的权利。邱妙未答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月20日，绿骁公司作为甲方，建行鹤山支行作为乙方，双方签订编号为201801的《楼盘按揭贷款合作协议》,约定：乙方为甲方开发建设并销售的绿地·公园城楼盘项目的购房人提供相关的按揭贷款业务；甲方对乙方向购房人发放的每一笔个人住房（商业用房）贷款提供无条件、不可撤销的连带保证；保证期限自乙方将每个借款人发放的贷款资金划入甲方的指定银行账户之日起至抵押人已办妥其房屋产权的《不动产权证书》等相关权属证书以及取得其房屋《不动产登记证明》（他项权利证书）之日止；保证范围包括每笔个人住房（商业用房）贷款《借款合同》所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费等）；如果本协议项下所担保债务到期或者乙方根据借款合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或者违反借款合同的约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对借款合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担借款合同项下的债务，甲方的保证责任均不因此减免，乙方可直接要求甲方承担保证责任等。2019年10月23日，邱妙因购买绿地·公园城项目下坐落于鹤山市**************的房产（以下简称涉案房产），向建行鹤山支行提出个人贷款申请。2019年11月5日，邱妙与建行鹤山支行签订合同编号为440670701-201*******052559的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为460000元，借款期限为360个月，即从2019年11月13日起至2049年11月13日止，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即LPR利率4.85%（加/减）103基点；采用等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币2722.54元；以涉案房产提供抵押担保,抵押担保范围包括本合同的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担；出现借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并按合同约定计收罚息和复利、行使担保权利等。2019年11月13日，建行鹤山支行按合同约定向邱妙发放了460000元贷款，并按约定将款项划入绿骁公司的银行账户。借款后，邱妙未按合同约定履行还款义务，截至2020年10月9日，共拖欠建行鹤山支行借款本金456688.43元、利息6705.93元、罚息83.27元。就上述欠款，建行鹤山支行经追收未果，遂诉至本院。另查明，涉案房产于2019年11月6日办理了预购商品房抵押权预告登记，权利人为建行鹤山支行；建行鹤山支行提起本案诉讼时一并提出财产保全申请，本院依法查封了涉案房产；本案起诉后，邱妙未向建行鹤山支行偿还过涉案款项。再查明，建行鹤山支行为处理本案纠纷委托了广东汉铎律师事务所指派律师进行代理，并为此支付律师费30173元。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。建行鹤山支行与绿骁公司签订的《楼盘按揭贷款合作协议》及建行鹤山支行与邱妙签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，无违反法律、法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，合同各方应依约定和法律规定履行各自的义务。借款合同签订后，建行鹤山支行已依约履行了出借款项的义务，但邱妙借款后出现不按合同约定按时足额偿还借款本息的情形，邱妙已构成违约，依照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行鹤山支行有权宣布贷款立即到期并要求邱妙清偿借款本息及相关费用，故建行鹤山支行请求邱妙清偿借款本金456688.43元及利息、罚息[暂计至2020年10月9日的利息为6705.93元、罚息为83.27元，从2020年10月10日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。另，根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括律师费）由借款人承担，故建行鹤山支行请求邱妙承担涉案律师费30173元的诉讼请求，有理有据，应予支持。对于绿骁公司承担连带保证责任的问题。根据本案查明的事实，涉案房产仅办理了预购商品房抵押权预告登记，绿骁公司应按《楼盘按揭贷款合作协议》的约定对上述邱妙应承担的债务向建行鹤山支行承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权……提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定，绿骁公司有权在承担担保责任后向邱妙追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱妙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行清偿借款本金456688.43元及利息、罚息[暂计至2020年10月9日的利息为6705.93元、罚息为83.27元，从2020年10月10日起至付清之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定另行计付]；二、被告邱妙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行支付律师费30173元；三、被告江门市绿骁房地产开发有限公司对本判决第一、二项所确定的被告邱妙所负债务承担连带保证责任，并有权在承担担保责任后向被告邱妙追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4352.38元、财产保全申请费2988.25元，合共诉讼费7340.63元，由被告邱妙、江门市绿骁房地产开发有限公司共同负担。原告中国建设银行股份有限公司鹤山支行已预交的诉讼费7340.63元，由本院予以退回；被告邱妙、江门市绿骁房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院补缴诉讼费7340.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 余荣炎二〇二〇年十二月二十九日法官助理 邱懿楠书 记 员 李颖琳