嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0411民初3867号原告：王文辰，男，1989年1月20日出生，汉族，住河北省南宫市。原告：季立娟，女，1991年4月1日出生，汉族，住河北省南宫市。二原告共同委托诉讼代理人：吴韧,浙江子竣律师事务所律师。被告：夏瑶，男，1986年10月15日出生，汉族，住上海市虹口区。被告：陈洁，女，1986年4月9日出生，汉族，住上海市虹口区。二被告共同委托诉讼代理人：严钧，北京尚公（上海）律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：徐姣娇，北京尚公（上海）律师事务所律师。第三人：嘉兴市祥景房地产营销策划有限公司，住所地浙江省嘉兴市秀洲区油车港镇正原北路262号，统一社会信用代码91330402MA2B83LU1M。法定代表人：吴幸再，该公司经理。委托诉讼代理人：罗利，女，1991年8月5日出生，汉族，住四川省筠连县。原告王文辰、季立娟与被告夏瑶、陈洁，第三人嘉兴市祥景房地产营销策划有限公司（以下简称祥景公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于同年12月9日公开开庭进行了审理。原告季立娟、季立娟与王文辰的共同委托诉讼代理人吴韧，被告夏瑶、陈洁及其共同委托诉讼代理人严钧，第三人祥景公司的委托诉讼代理人罗利到庭参加诉讼。各方当事人于同年12月9日请求庭外和解两个月，但未达成协议。本案现已审理终结。王文辰、季立娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除《嘉兴市房屋转让合同》《房地产买卖居间协议》《浙江省二手房买卖合同》；2.判令夏瑶、陈洁归还已付房款620000元（包括定金50000元）并支付利息20227.50元（按一年内贷款基准利率4.35％，自2019年12月23日暂计至2020年9月22日，以实际归还日为准）；3.判令夏瑶、陈洁另行返还定金50000元；4.判令夏瑶、陈洁支付违约金124000元；5.判令夏瑶、陈洁支付王文辰、季立娟已付的居间服务费用14500元并承担剩余的居间服务费用；6.本案诉讼费由夏瑶、陈洁承担。事实和理由：王文辰、季立娟为了孩子能在嘉兴读书欲购房，于2019年11月10日，与夏瑶、陈洁在第三人祥景公司签订了《嘉兴市房屋转让合同》《房地产买卖居间协议》，2019年12月16日为网签又签订了《浙江省二手房买卖合同》，对房屋买卖及居间的相关事项作了约定。王文辰、季立娟按约支付了房款共620000元，此后中介（第三人祥景公司）及王文辰、季立娟多次催促，但夏瑶、陈洁一直变换各种借口拒绝履行其配合王文辰、季立娟及第三人祥景公司完成房屋过户交易手续的合同义务。王文辰、季立娟认为，夏瑶、陈洁的违约行为已经导致合同目的不能实现，并严重损害了自己的合法权益，应当依照合同承担违约责任。遂诉讼，请求法院支持诉请。庭审中，季立娟另行要求夏瑶、陈洁补偿房屋涨价差价85000元。夏瑶、陈洁共同答辩称：不同意解除房屋买卖合同。相关合同已经履行也完全有履行的条件，包括诉状第二项也不认可，已付房款也只收到600000元，还有20000元在祥景公司处。违约金和定金也不能一并主张，我们不同意解除合同，因此也不同意支付违约金。对于居间费用，本案是房屋买卖合同纠纷，不是居间合同纠纷，因此不应该在本案中出现。说我们多次找借口不履行是违背事实，我们一直配合王文辰、季立娟办理贷款，今年3月底我们还提供了结婚证到王文辰、季立娟的贷款银行，可见3月底的时候相关贷款还在银行办理当中。经过祥景公司协调，准备在6月17日办理过户手续，因为我们碰到了一些资金问题，后来6月19日与王文辰、季立娟联系要求办理过户手续，但是他们没有回复。我们通过祥景公司想再协调一下，但是祥景公司回复说王文辰、季立娟不同意，后来他们就起诉了。祥景公司陈述：没有意见。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日，夏瑶、陈洁与王文辰、季立娟通过祥景公司签订《嘉兴市房屋转让合同》一份，约定夏瑶、陈洁将坐落于嘉兴市秀洲区××幢××室的房屋以1240000元的价格出卖给王文辰、季立娟，同时双方就付款方式及过户时间、交房时间、违约责任等作了具体约定，双方还约定从总价款中预留20000元作为交房保证金，在夏瑶、陈洁实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时进行结算，该20000元由祥景公司保管，在交房当日转付夏瑶、陈洁。同日，夏瑶、陈洁与王文辰、季立娟及祥景公司签订《房地产买卖居间协议》。同年12月16日，夏瑶、陈洁与王文辰、季立娟签订《浙江省二手房买卖合同》，约定房屋总价为1240000元，王文辰、季立娟应当于同年12月30日前支付首期房款620000元，剩余房款620000元于2020年1月20日前向贷款机构申请贷款，发放的贷款不足以支付剩余房款的由王文辰、季立娟另行补足；款清三日内交房；2020年2月30日前办理房屋交易审核和不动产所有权转移登记。违约责任为：王文辰、季立娟未按约定时间付款，逾期30日内，按日计算支付全部房款万分之五的违约金，逾期超过60日，夏瑶、陈洁有权解除合同，并应当书面通知，王文辰、季立娟应按照全部房款的百分之十支付违约金，房屋已经交付的返还房屋，同时夏瑶、陈洁返还已支付的全部房款，夏瑶、陈洁不解除合同的，王文辰、季立娟按日计算支付全部房款万分之五的违约金；夏瑶、陈洁未按约交付房屋，逾期30日内，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，按日计算支付全部房款万分之五的违约金，逾期超过60日，王文辰、季立娟有权解除合同，并应当书面通知，夏瑶、陈洁应当自解除合同通知送达之日起3日内返还已支付的全部房款，并按照全部房款的百分之十支付违约金；王文辰、季立娟要求继续履行合同的，合同继续履行，夏瑶、陈洁按日计算向王文辰、季立娟支付全部房款万分之五违约金；若合同不继续履行，均由王文辰、季立娟自愿支付祥景公司该房屋成交总价的百分之二咨询服务费。王文辰、季立娟于合同签订当日支付350000元（包括定金50000元），后又支付270000元，共支付给夏瑶、陈洁房款620000元（其中20000元存放在祥景公司处），夏瑶于同年12月23日出具《收据》一份，载明收到季立娟购房首付款620000元（含之前支付的所有款项）。2020年1月16日，祥景公司出具《收据》一份，载明收到季立娟贷款评估费及部分中介费计14500元，剩余尾款中介费8500元于过户前支付。事后，双方为房屋过户事宜多次电话或微信联系。4月27日，季立娟通过祥景公司经办人罗利告知夏瑶贷款已办妥，具备了过户条件，询问夏瑶能否在同年5月10日办理过户手续，夏瑶表示尽量但不保证。6月16日，季立娟联系夏瑶，催促尽快办理过户手续，夏瑶表示因为要凑钱，要求时间上再拖一拖。季立娟向罗利表示，如果夏瑶仍不办理过户手续，就要解除合同，罗利向夏瑶转达了季立娟解除合同的意思表示。后双方仍未办理过户手续，也未对合同继续履行或解除达成一致意见，遂成讼。以上事实由当事人提交的证据及当庭陈述予以证实。本院认为：王文辰、季立娟与夏瑶、陈洁及祥景公司签订的《嘉兴市房屋转让合同》《房地产买卖居间协议》《浙江省二手房买卖合同》，系各方的真实意思表示，均为合法有效，各方均应按约行使各自的权利、履行各自的义务。王文辰、季立娟根据上述合同约定支付了620000元购房款（其中20000元存放在祥景公司处），余款620000元采用贷款方式支付给夏瑶、陈洁，房屋交付方式为款清三日内交房。在涉案房屋具备过户条件后，经季立娟及祥景公司经办人罗利数次联系夏瑶要求办理不动产所有权转移登记手续，但夏瑶、陈洁一直未协助办理相关过户手续,亦未提出不予协助过户的正当理由，已构成违约，因此王文辰、季立娟有权要求解除上述三份合同。关于合同的解除时间，虽然季立娟曾提出解除合同的意思表示，但夏瑶没有同意，且根据合同约定，任何一方要求解除合同应当书面通知对方，故合同解除时间应当以王文辰、季立娟起诉后，本院向夏瑶、陈洁送达起诉状副本之日来确定，即合同解除时间为2020年9月18日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。王文辰、季立娟主张夏瑶、陈洁返还其已付房款620000元，本院认为夏瑶、陈洁应返还实际收取的600000元（包括定金50000元）；对于存放在祥景公司处的20000元，可由王文辰、季立娟自行向祥景公司主张。关于王文辰、季立娟要求夏瑶、陈洁支付利息，本院认为应以600000元为基数，自2020年9月18日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至款项实际清偿之日止。王文辰、季立娟现要求夏瑶、陈洁按照《浙江省二手房买卖合同》约定的承担违约责任，支付全部房款的百分之十的违约金即124000元，本院亦予以支持。至于王文辰、季立娟已支付给祥景公司的中介费14500元，根据《浙江省二手房买卖合同》约定，任何一方违约，该费用均应由王文辰、季立娟承担，因此本院对王文辰、季立娟要求夏瑶、陈洁支付14500元并承担剩余居间服务费用的诉请不予采信。王文辰、季立娟还要求夏瑶、陈洁补偿房屋涨价差价85000元，因未提供充分的证据加以证明，本院不予支持。综上所述，本院对王文辰、季立娟的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告王文辰、季立娟与被告夏瑶、陈洁及第三人嘉兴市祥景房地产营销策划有限公司签订的《嘉兴市房屋转让合同》《房地产买卖居间协议》《浙江省二手房买卖合同》于2020年9月18日解除；二、被告夏瑶、陈洁于本判决生效之日起十日内返还原告王文辰、季立娟已付购房款600000元，并以600000元为基数，支付自2020年9月18日起至欠款实际清偿之日止的逾期利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；三、被告夏瑶、陈洁于本判决生效之日起十日内支付原告王文辰、季立娟违约金124000元；四、驳回原告王文辰、季立娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12088元，减半收取计6044元，由原告王文辰、季立娟负担665元，被告夏瑶、陈洁负担5379元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。（后附页）审判员 吴 斌二〇二〇年十二月三十日书记员 顾奕飞1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。