山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终6208号 上诉人（原审被告）：山东溢辉置业有限公司，住所地：潍坊经济开发区金都花园36号楼15号。统一社会信用代码：91370700661992246W。 法定代表人：郭光辉，经理。 委托诉讼代理人：杨景超，山东玉帛律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会，住所地：潍坊经济开发区张氏街道友谊村，统一社会信用代码：54370703ME0411089P。 法定代表人：孙玉辉，村主任。 委托诉讼代理人：孙玉春，村委副书记。 委托诉讼代理人：孟波，潍坊高新永信法律服务所法律工作者。 原审被告：上海辉高投资有限公司，住所地：上海市奉贤区南桥镇江海南路95弄2号3幢3129室-6，统一社会信用代码：91310120781145607K。 法定代表人：郭光辉，经理。 委托诉讼代理人：王希焕，山东玉帛律师事务所律师。 上诉人山东溢辉置业有限公司（以下简称山东溢辉公司）与被上诉人山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会（以下简称友谊村委会），原审被告上海辉高投资有限公司（以下简称上海辉高公司）合资合作开发房地产合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2019）鲁0703民初1966号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 山东溢辉公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实不清，超出诉讼请求范围，违反法定程序，混淆了不同的法律关系，做出错误认定，双方约定分配标的为：合作项目全部销售所得扣除该项目国家收取的营业税、土地增值税、所得税等税款及该项目销售过程中国家收取的费用后的款项。分配比例为上诉人60%、被上诉人40%。根据《分配方案》约定，商业部分，按双方事先约定，不得进行销售，故亦未发生税收即进行了实物分配，被上诉人按40%比例分得4800平方米，上诉人按60%比例分得7200平方米。住宅部分，进行了销售，双方按交税后的纯利进行了分配。被上诉人用分成所得的已完税的36，560，861元款项向上诉人购买7200平方米中的4687平方米。按此，4800平方米是被上诉人根据《合作协议》分配所得，法律关系为合作开发；4687平方米是被上诉人购买所得，法律关系为房屋买卖。两者法律关系不同，因此所涉的税费承担方式显然也不同。合作开发中实物分配的4800平方米，在办理房屋产权登记手续中产生的相关税费，应根据《合作协议》约定由被上诉人自行承担。上诉人实物分配的7200平方米(含出卖给被上诉人的4687平方米)由上诉人承担。 友谊村委会未提交书面答辩意见。 上海辉高公司未提交书面陈述意见。 友谊村委会向一审法院起诉请求：1、山东溢辉公司交付验收合格的辉高宜辉现代城2号楼933平方米商品房，并承担逾期交房利息；2、山东溢辉公司协助办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的产权登记手续；3、上海辉高公司承担连带担保责任；4、诉讼费用由两被告承担。 一审法院认定事实：2007年10月15日，原告与两被告签订《合作开发协议书》一份，约定：潍坊经济开发区2007-J17号地块、2007-J18号地块原系集体所有土地，原告系原所有权人，现因旧城改造被国家征用，以挂牌方式公开出让；原告与被告山东溢辉公司合作开发以上地块，拟建造多层和小高层居民住宅及相应配套的商铺、商场；原告负责地块的动迁安置工作；被告山东溢辉公司负责竞买地块、缴纳土地出让金，在取得开发权后负责筹措全部资金并保证将合作项目自开工之日起二十个月内交付使用；被告山东溢辉公司负责筹措全部资金，确保项目正常运作；被告上海辉高公司为山东溢辉公司全面、完整、充分履行本协议承担连带担保责任。后，原、被告在该地块上合作开发了辉高宜辉现代城。 2015年2月11日，原告与被告山东溢辉公司签订《分配方案》一份，就合作的上述项目进行了分配，约定分配给原告的商业房为：辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米。同日，双方进行了3号楼、4号楼、8号楼的交接手续。 另查明，辉高宜辉现代城2号楼于2014年5月6日交付原告使用至今，目前未办理竣工验收手续；2号楼、3号楼、4号楼、8号楼目前均未办理产权登记手续。 一审法院认为，合作开发协议书和分配方案均由原、被告签字盖章，系各方真实意思表示，且内容不违背法律法规的强制性规定，均系有效合同，合同双方应按约定履行各自义务。按照合作开发协议书的约定，原告负责潍坊经济开发区2007-J17号、2007-J18号地块的动迁安置工作，山东溢辉公司负责筹措全部资金，确保合作开发项目正常运作，双方合作开发建设辉高宜辉现代城项目，并对税后款项进行分配；按照分配方案的约定，山东溢辉公司应将辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的商业房分配给原告。故，山东溢辉公司应按该分配方案的约定，全面、按时的履行分配交付义务。 本案中，因山东溢辉公司负有向原告交付房屋的义务，则其交付的房屋应符合国家规定的质量标准且手续齐全。即山东溢辉公司交付给原告商业房应进行竣工验收，并应办理房屋产权登记。故，对原告主张的要求山东溢辉公司交付验收合格的2号楼及办理2号楼、3号楼、4号楼、8号楼产权登记手续的诉讼请求，予以支持。至于在办理竣工验收手续及房屋产权登记手续中产生的相关费用，除法律有明确规定由原告承担的费用，其他费用均由山东溢辉公司承担。 因原告未举证证实2号楼存在逾期交付情形，故，对其主张的逾期交房利息，不予支持。另，合作开发协议书虽约定上海辉高公司为山东溢辉公司全面、完整、充分履行本协议承担连带担保责任，但办理竣工验收及产权登记手续系对义务方行为上的约束，并非对债务义务的履行。故，对原告主张被告上海辉高公司承担连带担保责任的诉求，不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决：一、判令山东溢辉置业有限公司办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米商品房的竣工验收手续，自判决生效后六个月内办理完毕；二、判令山东溢辉置业有限公司办理辉高宜辉现代城2号楼933平方米、3号楼5006.6平方米、4号楼1880平方米、8号楼1667.25平方米的产权登记手续，自判决生效后六个月内办理完毕；三、驳回山东潍坊经济开发区张氏街道友谊村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费62742元，保全费5000元，由山东溢辉置业有限公司及上海辉高投资有限公司承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉主张依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。 上诉人山东溢辉公司提交：证据一，友谊村委会与上海辉高公司签署的合作开发协议书一份，证明房屋销售时，双方应各自负责缴纳销售税金。 被上诉人对该证据不予认可，认为该协议系2007年2月13日，其与上海辉高公司签署，与上诉人无关，并且在2007年11月15日，其与山东溢辉公司、上海辉高公司签署了三方合作开发协议，已约定2007年2月13日其与上海辉高公司签署的该协议终止履行。 上诉人提供的证据无法充分证明其上诉主张，本院对其所举证据的证明目的不予采信。 经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，从查明的事实看，三方合作开发协议书和分配方案均由双方当事人签字盖章，系真实意思表示，且内容不违背法律法规的效力性强制性规定，均系有效合同，合同双方应按约定履行各自义务。按照合作开发协议书的约定，友谊村委会负责潍坊经济开发区2007-J17号、2007-J18号地块的动迁安置工作，山东溢辉公司负责筹措全部资金，确保合作开发项目正常运作。双方合作开发建设辉高宜辉现代城项目，并对税后款项进行分配，山东溢辉公司应按该分配方案的约定，全面、按时的履行分配交付义务，其交付的房屋应符合国家规定的质量标准且手续齐全。即山东溢辉公司对交付给友谊村委会的商业房应进行竣工验收，并应办理房屋产权登记。综上，一审判决并无不当，本院予以支持。上诉人的上诉主张，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费62742元，由上诉人山东溢辉置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  朱 峰 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  李朋朋