江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民再73号原审原告：潘某1（原名魏婕），女，1989年3月16日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：魏德华（潘某1父亲），1962年1月3日出生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：黄安平，江苏君哲律师事务所律师。原审被告：潘某2，男，1941年10月26日出生，汉族，住南通市崇川区。法定代理人：潘某3（潘某2之子），1965年8月6日出生，汉族，住南通市崇川区。被告：潘某3，男，1965年8月6日出生，汉族，住南通市崇川区。两被告共同委托诉讼代理人：徐海兵，江苏高仁律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：薛陈琦，江苏高仁律师事务所律师。原审原告潘某1与原审被告潘某2、汤兰芬析产继承纠纷一案，本院（2018）苏0611民初1288号民事调解书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年9月9日作出（2020）苏0602民监20号民事裁定，再审本案。再审中，鉴于原审被告汤兰芬已去世，本院依法追加汤兰芬之子潘某3作为被告参加诉讼。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告潘某1的委托诉讼代理人魏德华、黄安平，原审被告潘某2的法定代理人、被告潘某3及其委托诉讼代理人徐海兵、薛陈琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘某1称，原审被告潘某2、汤兰芬放弃了对潘怡遗产的继承，其决定由自己的外孙女潘某1一人独自继承潘怡的遗产。案涉房屋龙庭景苑及车库由原港闸区某房屋搬迁安置而来，潘怡在共有产权分割时获得一次性贴补后放弃了产权分割，因此丧失了被搬迁房的搬迁安置权益，故案涉房产不是潘怡的遗产，请求确认案涉安置房屋的购买权和不动产权属归原告所有。潘某2、潘某3辩称，案涉房屋面积确认表载明，案涉房屋产权登记人为“潘某1（潘怡故）”，经原审原告潘某1与其父亲魏德华签字确认，案涉房产属于潘怡的遗产。该面积确认表经村委会、拆迁办以及管委会三级政府部门确认及审批同意，系行政机关对潘怡房屋财产权利的行政确认。原审原告与其父魏德华在原审起诉状等材料中一直自认案涉房屋系潘怡遗产。落款日期为2018年5月6日的放弃遗产继承的声明，因潘某2是无民事行为能力人而对其无效，汤兰芬手印的真实性也无法确认，潘某2作为潘怡的父亲有权直接继承遗产，潘某3作为潘怡母亲汤兰芬的继承人有权转继承遗产。潘某3作为潘某2的监护人，在原审中未发表调解意见，原审民事调解书违背自愿原则，应予撤销。原审原告潘某1向原南通市港闸区人民法院提出诉讼请求：确认位于原港闸区.91平方米安置房及配套车库归原告潘某1购买所有。事实和理由：原审原告潘某1在原港闸区有40平方米的房屋，该房于2014年12月被搬迁，按政策享受40平方米的安置房。2017年11月，原审原告选定购买龙庭景苑安置房及配套车库。原南通市港闸区人民法院立案后，于2018年5月14日召集案件当事人调解，原审原告委托其父亲魏德华到庭，原审被告由南通市港闸区益群法律服务所法律工作者刘正明到庭。刘正明提供了原审被告签名并盖有手印的授权委托书。当日，双方达成调解协议并经原审确认制作（2018）苏0611民初1288号民事调解书：位于南通市港闸区车库由潘某1结算购买并享有购买后的所有权。潘某1可凭本调解书自行至不动产登记部门办理上述不动产的权属登记手续，费用自理。本院经再审查明，原审被告潘某2与汤兰芬系夫妻，婚后育有一子潘某3、一女潘怡。原审原告潘某1系潘怡的女儿。潘怡于2010年7月9日去世，汤兰芬于2020年4月3日去世。2018年3月29日，潘某2被本院（2018）苏0602民特10号民事判决宣告为无民事行为能力人，本院指定被告潘某3为潘某2的监护人。1995年，魏德华户在南通市原港闸区拆除老房3.5间77.2平方米，翻建两层楼房包括楼梯在内计80平方米宅基地133平方米。根据村民建房用地申请表记载，该户常住人口为魏广余、严玉兰、魏德华、潘怡、魏婕。1998年3月28日，本院就魏广余、严玉兰诉魏德华、潘怡确权纠纷一案作出（1998）港唐民初字第409号判决，判决“坐落于南通市港闸区第二村民小组魏广余住址的两层楼房一幢属魏广余、严玉兰、魏德华、潘怡共有”。1999年3月，原审原告潘某1的父母经法院判决离婚，潘某1随其母潘怡共同生活。1999年6月，潘怡向原南通市港闸区人民法院起诉，要求对坐落于原港闸区闸西乡五接桥村第二村民小组魏广余住址的两层楼房进行析产。该案在诉讼中，潘怡与其他案件当事人达成和解协议，约定潘怡放弃原港闸区闸西乡五接桥村第二村民小组魏广余住址的两层楼房中的共有产权份额，该两层楼房归魏德华、魏广余、严玉兰共有，潘怡获得42000元补偿款。2014年，上述两层楼房搬迁分为魏德华户和潘某1（潘怡故）户补偿安置。拆迁安置面积确认表记载，魏德华户常住人口为魏德华、程晓红、魏甜甜，合法建筑面积120平方米，获得补偿款276000元，享受安置面积152平方米，区拆迁办意见中备注“离婚后再婚”；潘某1（潘怡故）户的常住人口为潘某1，合法建筑面积40平方米，获得补偿款80000元，享受安置面积40平方米，区拆迁办意见中备注“离婚户”。2017年，潘某1（潘怡故）户凭上述安置面积指标选定安置房南通市原港闸区安置房及车库。2018年8月15日，潘某1与南通天生置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买上述房产。2020年5月，潘某1办理了权属登记。2020年6月，潘某1出售转让该不动产。上述事实，有本院（2018）苏0602民特10号民事判决书、户口注销证明、本院（1999）崇民初字第956号民事判决书、村民建房用地申请表、村民建房用地审批表、原南通市港闸区人民法院（1998）港唐民初字第409号民事判决书、协议书、原港闸经济开发区工程征收（搬迁）面积确认表、商品房认购意向书、商品房买卖合同、南通市不动产登记中心查询结果，以及双方当事人的陈述等证据证实。经庭审质证，双方当事人无异议，本院予以确认。本院再审认为，搬迁安置面积指标是给予被搬迁户常住人口低价购买房屋的面积数量。潘怡在去世前已因析产丧失对案涉被搬迁房屋的共有权。潘怡对被搬迁的40平方米的房屋不享有产权份额。潘怡在房屋被搬迁前已经死亡，潘某1（潘怡故）户面积确认表中的常住人口一栏中只有潘某1一人，该安置面积应归潘某1所有，因搬迁所安置的房屋亦应由潘某1购买所有。案涉房屋不是潘怡遗产，原审中原审原告提供的放弃遗产继承声明无论是否反映潘某2、汤兰芬的真实意思，均不影响原审原告对案涉房屋所享有的权利。故对原审被告潘某2、被告潘某3认为案涉安置房屋应当作为潘怡遗产进行分割的抗辩意见，本院不予采纳。对原审原告潘某1的诉讼请求，本院予以支持。原审调解时，原审被告潘某2已为无民事行为能力人，未设法定代理人，诉讼程序存在错误，原审民事调解书应予撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条、第二百零七条第一款之规定，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条、第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销原南通市港闸区人民法院(2018)苏0611民初1288号民事调解书。二、因搬迁安置所选定的坐落原港闸区龙庭景苑及车库的购买权及初始购买登记的不动产权属归原审原告潘某1所有。原审案件受理费5002元，由原审原告潘某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5002元（户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65，开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长 韩明智审 判 员 陈锦丽审 判 员 黄素兵二〇二〇年十二月三十一日法官助理 石晶晶书 记 员 张颖超