重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初17651号原告：常张记，男，汉族，1953年5月19日出生，住新疆哈密市。委托诉讼代理人：白艳霞，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗媛，重庆海力律师事务所律师。被告：重庆喵客公寓管理有限公司，住所地重庆市江**洋河一路****8-3，统一社会信用代码91500000MA609PJ730。法定代表人：胡华危，该公司经理。委托诉讼代理人：徐忠，重庆迪正律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡玲，重庆迪正律师事务所律师。原告常张记与被告重庆喵客公寓管理有限公司（以下简称喵客公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，本案依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告常张记及其委托诉讼代理人白艳霞，被告喵客公司的法定代表人胡华危及其委托诉讼代理人徐忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常张记向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告因被告延期交房的违约金23590元。2、请求依法判决被告赔偿原告因被告逾期交房的损失1583.5元。3、请求依法判决被告赔偿原告为主张权利所产生的律师服务费6000元，差旅费1000元。4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年6月23日原告和被告共同签订《房屋装修托管合同》。合同约定：原告将位于重庆市沙坪坝区团结坝433号*-**房屋装修一事托管给被告，装修托管的服务期从2019年7月15日至2019年10月14日；原告支付被告包括装修费在内的与装修有关的全部费用70000元。合同同时约定了双方的其他权利义务和违约责任。合同签订后因被告的原因导致被告在2020年9月15日才将装修好的房屋交给原告，被告逾期交房长达337天。因被告逾期交房导致原告额外产生物业管理费用1583.5元，律师服务费6000元，交通费用1000元。原告认为，原被告为合同关系，原告将房屋委托给被告装修，并按约支付包括装修费在内的全部与托管装修有关的费用，被告也应当按约履行合同义务，在2019年10月14日前将已经装修好并符合验收标准的房屋交付给原告。由于被告为履行合同约定义务，被告应当根据合同约定第六条第一项和第十条承担违约责任。现双方对被告因违约行为所产生的违约金和赔偿金金额无法达成一致。为维护原告合法权益，原告根据双方合同约定和相关法律规定，依法提起诉讼，望判如所请。被告喵客公司辩称：1、在合同履行过程中实际实际上是原告违约，我方没有违约行为，原告没有按照约定的实际支付装修款项，至今尚欠装修款3500元及增项款项，即使这样的情况下被告也是尽最大的努力与合同约定期限向原告交付了装修好的服务。所以原告的一切请求不成立。如人们法院认定我方违约，原告主张的违约金的计算标准过高，应该按照中国人民银行同业拆借中心公布的拆借利息标准计算。2、我方不应该承担物业费损失及律师费。本院经审理认定事实如下：原告常张记为民宿经营用途，于2019年6月23日原告常张记作为甲方与被告喵客公司作为乙方签订《房屋装修托管合同》。该合同主要约定：就乙方为甲方房屋装修托管服务事项达成如下协议，以兹共同遵照执行。一、房屋基本情况：（一）房屋坐落重庆市沙坪坝区团结坝433号*-**；（二）该房屋权属证明名称：购房合同编号CQ-104-0255****；（三）该房屋建筑面积：42.34平方米。套内建筑面积31.46平方米；（四）该房屋权属证明记载用途：办公；（五）该房屋现为清水房，由乙方代为签订装修合同，管理装修事宜，装修标准及设施配套在本合同附件《装修标准以及用材设备清单》中列明。除双方另行约定外，该附件作为乙方按照本合同约定交付甲方的房屋验收依据。二、装修托管、交付期限：(一)该房屋装修托管房屋的期限自2019年7月15日起2019年10月14日止。乙方在合同期限内，负责甲方房屋装修过程管理至装修完毕交与甲方验收。（二）甲方应在2019年7月15日前将房屋（完成装修手续）交付给乙方托管装修，若因甲方问题延期交房，装修托管房屋期限顺延。三、装修费用及支付：（一）甲方委托乙方代为装修等费用总计人民币70000元整，家具全包。甲方依据如下方式按阶段支付给乙方……。四、房屋验收及质量标准：1、施工验收标准依照《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）、《重庆市住宅装饰装修工程验收规程》（DBJ／T50-053-2006）执行。2、房屋装修质量验收，除隐蔽工程（水电安装）需分段验收外，待工程全部结束后，乙方通知甲方进行竣工进行验收。3、甲方如不能在乙方指定时限内前来验收，应及时通知乙方，另订日期，由此造成的延期甲方应当签署延期单。4、乙方保修：按《室内装修操作功能条例》规范施工，对隐蔽工程水、电线、防水保修为5年。该合同还对甲方权利义务、乙方权利义务、违约责任、争议解决等进行了约定。该合同还有附件一：硬装材料清单、附件二：家具家电软装配置清单。同日原被告双方还就位于涉案房屋对面的坐落重庆市沙坪坝区团结坝433号*-**号房屋签订了另一份《房屋装修委托管理合同》。涉案合同签订后，被告喵客公司于2019年7月29日进场施工。2019年7月5日原告常张记向被告喵客公司支付了涉案房屋及另一套房屋的装修定金10000元，2019年8月12日、同年10月30日原告常张记向被告喵客公司分别支付了涉案房屋及另一套房屋的装修款74000元、49000元。2020年9月15日被告向原告常张记出具《交付证明》。该证明载明：“经甲方同意已将装修工程交由甲方使用，并在后期使用当中我公司负责维修，由甲方所造成的诉讼乙方不负责维修。甲方不欠公司的装修款，所有款项已付清。”同日原告常张记在涉案房屋物业附装修办理了装修完毕入住手续。后原告常张记认为，原被告为合同关系，原告常张记将房屋委托给被告喵客公司装修，并按约支付包括装修费在内的全部与托管装修有关的费用，被告喵客公司也应当按约履行合同义务，在2019年10月14日前将已经装修好并符合验收标准的房屋交付给原告。由于被告喵客公司未履行合同约定义务，应当根据合同约定承担违约责任。原告常张记遂提起诉讼，要求判如所请。另查明，被告喵客公司不具有房屋装饰装修工程施工资质。杨**曾作为本案原告提起诉讼，在本案审理中自愿撤回起诉，本院予以准许。上述事实，有原告举示的《房屋装修托管合同》、《收据》、《交付证明》、被告举示的微信聊天截图和当事人的陈述等在案证明，并经本院审查，其证据效力可以确认。本院认为，原告常张记与被告喵客公司签订的《房屋装修托管合同》虽名为房屋装修托管合同，但涉案合同并不具有委托合同的性质，就其约定的内容以及原被告双方履行情况来看，其实只为原告常张记将涉案房屋的装饰装修工程发包给被告喵客公司进行施工。因涉案房屋系公寓性质，且原告常张记装饰装修涉案房屋亦是为经营民宿使用，而并非一般家庭居室装饰装修，涉案装饰装修工程的承包人应当具备相应的施工资质。根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项的规定，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人为取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。被告喵客公司并不具有装饰装修施工资质，其与原告常张记签订的涉案装饰装修合同应当认定为无效。原告常张记认为涉案合同为有效合同的理由，本院不予支持。本案中，原告常张记主张的所有诉讼请求，均是基于原告常张记与被告喵客公司签订的《房屋装修托管合同》有效为前提，故其诉讼请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告常张记的诉讼请求。案件受理费604.34元，减半收取302.17元，由原告常张记负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员 陈 昊二〇二〇年十二月二十二日书记员 彭超群