安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5584号 原告：刘洪起,男，1973年11月9日出生，汉族，天津市人，户籍地天津市武清区，现住天津市武清区。 委托诉讼代理人：朱明，安徽八公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹晗，安徽八公律师事务所实习律师。 被告：尹伟伟，男，1986年6月8日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告刘洪起诉被告尹伟伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告刘洪起的委托诉讼代理人朱明到庭参加诉讼，原告刘洪起、被告尹伟伟经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘洪起向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告支付欠付原告的租金72508元、管理费2100元,逾期利息4492.02元,合计79100.02元(逾期利息以74608元为基数,按年利率4.25%,自2019年1月1日起暂计算2020年6月1日,要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止)。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告承租淮南新潮家居城后,将部分店铺转租给被告经营家具销售,双方签订有《租赁合同》,合同约定了租期、租金、面积等内容。被告在新潮家具城内经营“开普乐”店铺。2018年,经原被告双方对账,被告认可欠付原告租金62558元,管理费2100元。后被告店铺继续经营至2018年12月31日,产生租金9950元未支付。经原告多次催要无果,现提起诉讼,请求人民法院依法公正裁决。 被告尹伟伟未予答辩。 原告刘洪起围绕其诉讼请求，向本院提交的原告身份证复印件、被告的身份证复印件、原告与淮南新潮企业运营策划有限公司签订的《租赁合同》、原被告双方签订的《商铺租赁合同》、《协议书》、田家庵区人民法院作出的（2019）皖0403民初5020号民事调解书，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 泰盛达家居销售中心于2020年7月22日办理注销登记，刘洪起是泰盛达家居销售中心的经营者。2016年9月28日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司法定代表人陆友递签订《新潮家居租赁合同》，内容为：“……第一条商铺的基本状况1．甲方出租给乙方的房屋位于淮南市田家庵区新潮家具城一、二层及负一层。建筑面积：地上14500平方米、地下6000平方米（附平面图），（现交通银行场地不包含在租赁范围之内）……第三条租赁期限、用途1．该房屋租赁期共8年。自2016年9月1日起至2024年8月31日止……”。 被告尹伟伟在（2020）皖0403民初2449号案件中认可与泰盛达家居销售中心签订的《商铺租赁合同》及《协议书》是其本人签订的。2017年10月25日泰盛达家居销售中心与尹伟伟签订了《商铺租赁合同》，内容为：“出租方（甲方）：田家庵区宜美居家具销售中心（新潮国际家俱城）承租方（乙方）：开普乐尹伟……第一条商铺的基本状况1.甲方出租给乙方的商铺位于田家庵区淮舜南路222号新潮国际家俱城一层位置。经营品牌为：松木儿童。出租商铺面积共355平方米。……第二条租赁期限、用途1.该商铺租赁期一年。自2017年11月1日起至2018年10月31日止。……第三条租金及支付方式1.商铺月租金33元/平方米×商铺建筑面积计算，该商铺月租金为人民币11715元。2、支付方式：租金每三个月支付一次，该租金为人民币9950元。大写：玖仟玖佰伍拾万正；每次支付租金的时间须于商铺月租赁期满前15日支付。3、乙方应交纳品牌质保金人民币10000元（大写：壹万元整）……2．乙方应按规定时间支付租金。如逾期支付租金的，每日按季度租金总额的百分之一支付滞纳金或者给予断电终止其经营。逾期支付租金的时间超过30日的，甲方有权解除合同并收取相应的滞纳金，乙方还应赔偿剩余期间的商铺租金……刘洪起（签名）并加盖泰盛达家居销售中心章尹伟（签名）”。 2018年11月，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方，刘洪起作为乙方，尹伟伟（开普乐家具）作为丙方，签订《协议书》，内容为“……二、2017年10月25日，乙方与丙方签订《淮南新潮国际家俱城租赁合同》，合同约定‘乙方将位于一层商铺租赁给丙方作为经营开普乐松木家具品牌使用，租赁期限为1年，自2017年11月1日起至2018年10月31日止，每月租金为9950元’等内容。三、乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金62558元、管理费2100元，合计64658元。四、以上丙方欠乙方的租金及管理费64658元所欠租金和管理费涉及合同的全部权益和义务，甲乙丙三方经协商确定，乙方转让给甲方，对此丙方表示同意。丙方愿意向甲方支付租金及管理费64658元，丙方承诺于2019年10月31日前付清，如逾期支付，逾期支付期间每日1‰给付利息直至全部付清时止……尹伟（签名）”。 另查明，2018年12月31日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司解除租赁合同关系。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。2017年10月25日刘洪起与尹伟伟签订的《商铺租赁租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，双方均应按照合同履行。合同约定租赁期限及租金。2018年11月，淮南市新潮企业运营策划有限公司作为甲方、刘洪起作为乙方、尹伟伟作为丙方签订《协议书》，协议约定“经甲方盖章、乙丙方签字时生效”，因甲方、乙方未在协议书上盖章，《协议书》未在三方之间生效，但是尹伟伟作为丙方，已在《协议书》上签字确认，系其对协议书内容的认可，尹伟伟认可的内容可以作为认定本案事实的依据。《协议书》第三条约定“乙丙双方经对帐核算后确认，截止到2018年11月30日，丙方欠乙方租金62558元、管理费2100元，合计64658元”，可以认定截止2018年11月30日，尹伟伟拖欠刘洪起租金62558元、管理费2100元。2018年12月31日，泰盛达家居销售中心与淮南新潮企业运营策划有限公司解除案涉商铺租赁关系，彼时泰盛达家居销售中心已无法按照约定向尹伟伟履行交付租赁物的义务，故其与尹伟伟的租赁合同亦于同日终止，尹伟伟尚应支付刘洪起2018年12月份的租金9950元。故尹伟伟共计拖欠刘洪起租金74608元（62558元＋9950元+2100元）。刘洪起诉请从2019年1月1日起计算利息，符合法律规定的部分，本院依法予以支持。被告尹伟伟经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼视为放弃答辩和举证质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十条规定，判决如下： 一、被告尹伟伟于本判决生效之日起十日内一次性支付原告刘洪起租金72508元、管理费2100元。利息以72508元为基数，自2019年1月1日起按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算至2019年8月19日，2019年8月20日之后的利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算至款项付清之日止； 二、驳回刘洪起的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1778元，减半收取889元，由被告尹伟伟负担（应于本判决生效之日起七日内交至我院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年十二月十三日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告刘洪起提交的证据。 1、原告刘洪起的身份证复印件一份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。 2、被告的身份证复印件一份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。 3、原告与淮南新潮企业运营策划有限公司签订的《租赁合同》一份，证明原告对案涉商铺具有转租权。 4、原、被告双方签订的《租赁合同》一份，证明原告出租商铺给被告的事实。 5、《协议书》一份，证明原被告经过核算后被告欠付租金和管理费的事实。 6、淮南市田家庵区人民法院（2019）皖0403民初5020号民事调解书一份，证明新潮家居城由原告经营至2018年12月31日,被告商铺额外拖欠原告2018年12月份租金9950元的事实。 二、被告尹伟伟未提交的证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十条承租人逾期履行支付租金义务或者迟延履行其他付款义务，出租人按照融资租赁合同的约定要求承租人支付逾期利息、相应违约金的，人民法院应予支持。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。