陕西省西安市新城区人民法院民 事 判 决 书                      (2020)0102民初10128号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行，住西安市新城区。负责人：王自爱，该行行长。委托诉讼代理人：王  莉，陕西岚光律师事务所律师委托诉讼代理人：李玲玲，陕西岚光律师事务所律师被告：刘笠，男，汉族，1992年3月29日出生，住陕西省商洛市商州区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行与被告刘笠借款合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，由本院审判员王沧石独任审理，并公开开庭进行了审理,原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行的委托诉讼代理人王莉到庭参加了诉讼，被告刘笠经本院合法传唤拒不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金329072.03元以及利息3791.47元，上述利息（包含利息、罚息等）暂计至2020年12月7日，此后利息按合同编号为6199917Q114XXXXXXXX号《个人购房/购车借款及担保合同》之约定计收至借款还清之日止；2、判令被告承担原告实现债权的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、公告费等）；3､判令原告对被告提供的抵押物，即坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋（产权证号为1200XXXXXXXXXXX）变现所得享有优先受偿权，且优先受偿的范围包括上述第1项、第2项、第4项诉讼请求中列明的款项；4、判令被告承担本案诉讼费用和公告费用。事实和理由：2014年11月14日，被告和中国邮政储蓄银行有限责任公司陕西省西安市金花路支行（2017年10月19日变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行）签订编号为6199917Q114XXXXXXX号《个人购房/购车借款及担保合同》约定如下主要条款：1、被告向原告借款380000.00元人民币，用于购买坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋。借款期限为2014年11月14日至2039年11月14日，贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，被告的还款方式为按月等额本息还款法。2、被告未按合同约定还款期限、金额清偿的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%（第十一条第一款）。3、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用（第十二条第二款）。为保障原告贷款债权的实现，签订《个人购房/购车借款及担保合同》的同日，被告还与原告签订了《西安市房地产抵押合同》。合同约定，被告自愿以其购买的坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋（产权证号为1200XXXXXXX）为《个人购房/购车借款及担保合同》中被告的债务提供抵押担保，上述担保范围为合同项下的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及原告实现债权（含担保债权）的费用，上述抵押担保已办妥抵押登记手续并发生法律效力，原告持有陕（2018）西安市不动产证明第XXXXX号不动产登记证明。上述合同签订当日，原告根据合同之约定，向被告发放了380000.00元人民币贷款，被告亦确认收到上述贷款。截至2020年10月，被告已连续数月未足额还款，经原告多次催收后，被告仍然拒绝履行还款义务。原告认为被告的行为属于恶意违约，已经严重侵害原告的合法权益。故此原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告刘笠未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行提交以下证据：第一组证据：个人购房/购车借款及担保合同、中国邮政储蓄银行还款流水。证明：截至2020年10月被告已连续数月未足额还款，原告有权提前收回已经发放的贷款，并按照《个人购房/购车借款及担保合同》约定承担利息、罚息等。被告应对贷款本金、利息、罚息等承担清偿责任并承担诉讼费、律师费等原告为实现债权而支出的全部费用。被告刘笠未到庭质证。该项证据本院予以确认并在卷佐证。第二组证据：西安市房地产抵押合同、陕（2018）西安市不动产证明第XXXXX号不动产登记证明。证明：被告以其购买的位于位于西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋提供抵押，原告也取得了不动产登记证明，原告对被告该处房屋拍卖、变卖所得享有优先受偿权。被告刘笠未到庭质证。该项证据本院予以确认并在卷佐证。第三组证据：中国储蓄银行放款通知单、中国邮政储蓄银行个人贷款放款单、中国邮政储蓄银行个人贷款受托支付转账凭证、还款计划表。证明：被告向原告借款后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告应该按照约定偿还贷款，否则按照约定承担逾期利息等。被告刘笠未到庭质证。该项证据本院予以确认并在卷佐证。第四组证据：中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账。证明：1、截至2020年11月2日，被告欠原告贷款本金329933.47元，利息和罚息等3566.31元，共计333499.78元。2020年11月14日，被告还款2180元，截至2020年12月7日，被告拖欠金额为本金329072.03元，利息（含罚息）3791.47元，合计332863.5元。2、被告应按实际结清之日当日“中国邮政储蓄银行西安市分行逾期客户还款记录台账”显示的金额偿还贷款。被告刘笠未到庭质证。该项证据本院予以确认并在卷佐证。第五组证据：不良贷款诉讼案件代理合同、增值税专用发票一张、全国增值税发票查验平台查验结果。证明：原告为实现债权支出律师费2700元。被告刘笠未到庭质证。该项证据本院予以确认并在卷佐证。 被告刘笠未到庭未提供证据。经审理查明，2014年11月14日，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行与被告刘笠签订编号为6199917Q114XXXXXXX号《个人购房/购车借款及担保合同》借款合同。该借款合同约定：原告向被告发放贷款380000.00元人民币，借款期限为2014年11月14日至2039年11月14日。借款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率，还款方式为按月等额本息还款法。若被告未按合同约定日期偿还贷款及利息，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在合同约定利率的基础上加收30%。第十二条第二款约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。第十八条约定：抵押担保范围包括但不限于：本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款380000.00元人民币。2014年11月14日,原告与被告签订《西安市房地产抵押合同》，该合同约定：被告以其购买的坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋为该笔贷款做抵押担保。2018年2月，双方办理了不动产抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。截止2020年12月7日，被告欠原告贷款本金及利息共计332863.5元（本金329072.03元，利息罚息3791.47元）。原告为本次起诉支付律师费2700元。本院认为, 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行与被告刘笠签订的编号为6199917Q114XXXXXXX号《个人购房/购车借款及担保合同》和《西安市房地产抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容合法，依法应予保护。被告刘笠在原告依约履行出借义务后，未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权宣布借款提前到期。现原告要求被告刘笠偿还原告贷款本金及利息共计332863.5元，其中本金329072.03元，利息3791.47元，利息暂计至2020年12月7日，及判令被告2020年12月8日起至实际还款本息之日所产生的利息，于法有据，本院予以支持。原、被告在合同中明确约定，因借款人违约、贷款人实现债权所支付的费用包括律师费应由借款人承担，现原告通过受托律师提起诉讼主张债权而支出的律师代理费2700元系其为实现债权支出的合理费用，依法应予支持。因原被告签订《西安市房地产抵押合同》并办理了正式抵押登记，现原告要求对坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋（产权证号为1200XXXXXXXXX）房产抵押行使优先受偿权，于法有据，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告刘笠于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行偿还贷款本金329072.03元，利息（含罚息）3791.47元（利息、罚息暂计算至2020年12月7日），并按合同约定支付自2020年12月8日起至全部债务实际清偿之日的利息。二、被告刘笠于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行支付律师费2700元。三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行对被告刘笠名下坐落于陕西省西安市灞桥区浐灞生态区浐河东路的房屋（产权证号1200XXXXXXXX）的拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。案件受理费6303元减半收取3152元，由被告刘笠承担(原告已预付,被告随借款一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员   王沧石                            二〇二〇年十二月十日 法 官助 理   秦  洁                    书  记  员   李小娅   1