宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初904号 原告：宁夏创业谷实业发展有限公司。 法定代表人：武某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘某1，宁夏合天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某2，宁夏合天律师事务所律师。 被告：王某，宁夏回族自治区银川市西夏区。 被告：宁夏本味印象生物科技有限公司。 法定代表人：王某。 被告：许某，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：李某，宁夏宁人律师事务所律师。 原告宁夏创业谷实业发展有限公司（以下简称宁夏创业谷）与被告宁夏本味印象生物科技有限公司（以下简称本味印象公司）、王某、许某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，由于本院工作调整，于2020年7月6日更换承办法官，审理期限需重新计算。由于被告宁夏本味印象生物科技有限公司、王某下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月9日公开开庭进行了审理。原告宁夏创业谷实业发展有限公司委托诉讼代理人刘某1、刘某2、被告许某的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告宁夏本味印象生物科技有限公司、王某经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宁夏创业谷向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租金160000元，并承担逾期支付租金的违约金48000元；2.判令被告向原告交还租赁场地，承担2019年8月19日起至2020年4月12日的逾期腾房占有使用费52164.4元，并以年度租金80000元的标准计算的日租金按日向原告承担2020年4月13日起至原告实际收回租赁场地之日止的逾期腾房占有使用费；3.判令被告向原告支付2019年8月19日起至2020年4月12日的逾期交还场地违约金28560元，并以240000元的租金总额为基数按照每日万分之五的标准向原告承担自2020年4月13日起至原告实际收回租赁场地之日止的逾期交还场地违约金；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月16日，被告王某为筹备设立本味印象公司从事生产经营活动与原告签订《宁夏创业谷租赁合同》，约定租赁宁夏创业谷中小产业新城××栋厂房（简称2-5厂房），租期三年，自2016年8月20日至2019年8月19日止，年租金8万元。该租赁合同签订后，本味印象公司于2016年8月18日成立并开始使用2-5厂房，原告收到第一年度租金后向本味印象公司开具发票。经催促，被告始终未能支付后续租金，其行为构成严重违约。另，被告王某、许某系本位印象公司股东，分别持有51%、49%股权，应以其认缴的出资额对公司承担责任。原告自述被告本味印象公司于2020年8月16日办理系争厂房，但涉案款项并未支付。故原告提起诉讼。 被告本味印象公司、王某未作答辩。、 被告许某辩称，一、许某不是本案中适格被告，不应向原告承担租赁费的义务，涉案租赁合同系原告与被告宁夏本味印象生物科技有限公司签订，根据合同相对性原则，应当由被告本味印象支付相应费用。二、被告许某认缴出资的时间截止至2029年4月12日，本案中并未出现股东认缴出资加速到期的法定情形。三、原告认可涉案合同于2019年8月19日期满终止，又依据租赁合同第十二条第一款约定乙方应自租赁期满或协议终止之日起，三日内搬离租赁场地，该搬离期到期后乙方在租赁场地内的物品视为乙方自行放弃其所有权，并同意甲方有权根据需要自行处理。因此合同期满后被告本味印象不搬离，可以视为放弃房屋内所有物品，合同自动终止。故原告主张逾期腾房占有使用费及违约金均无合同和法律依据。综上请求法院驳回对被告许某的起诉。 原告宁夏创业谷围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《宁夏创业谷租赁合同》一份；2.宁夏银行现金缴款单三份、宁夏增值税普通发票一份；3.承诺书、授权委托书各一份、身份证复印件一份。经质证，被告许某对证据2无异议，本院予以采信。对证据1三性无异议，对证明目的有异议，对证据3三性和证明目的均不认可。被告许某围绕其答辩意见向本院提交证据：企业登记申请表复印件一份、宁夏本味印象生物科技有限公司章程复印件一份，经质证，原告对上述证据三性无异议，对证明目的有异议。经本院综合审查认定，《宁夏创业谷租赁合同》、宁夏银行现金缴款单、宁夏增值税普通发票、承诺书、授权委托书、身份证复印件、企业登记申请表真实客观，与本案有关联性，故本院予以采信，宁夏本味印象生物科技有限公司章程真实客观，但仅是被告公司内容约定，与本案及原告无关联性，故本院不予采信。 根据原告陈述和经审查认定的证据，本院经审理认定事实如下：2016年8月16日原告宁夏创业谷（甲方）与被告本味印象公司（乙方）签订《宁夏创业谷租赁合同》，约定乙方租赁甲方宁夏创业谷××栋厂房，面积为785.7㎡，用于主营食品加工。租赁期限自2016年8月20日至2019年8月19日，共三年，年租金为8万元，协议签订当日，乙方应支付第一年租金，第一年租赁期结束前一个月支付第二年度租金，第三年度根据市场行情定。合同签订当日乙方还需支付1万元保证金，合同另约定其他权利义务及违约责任。8月16日原告公司财务向被告王某出具收据，载明收到2-5租金8万元。17日、18日被告本味印象公司、王某现金存入原告账户支付保证金及租金共计9万元，2016年9月26日原告向被告本味印象公司出具场地租赁8万元的发票。2020年8月16日被告本味印象公司委托公司员工蔡某办理搬家事宜，承诺两天内搬家，两天后厂房内未拉走物品视为自动放弃所有权。被告至今未向原告支付第二年度起的租金。 本院认为，原告与被告本味印象公司签订的房屋租赁合同,系当事人的真实意思表示,符合法律规定,为有效合同。合同签订后,原告已将房屋交付被告本味印象公司使用。被告本味印象公司按约向原告支付了保证金及第一年度的租金，未发生其他解除合同情形下被告本味印象公司应当按合同的约定,继续向原告支付后续的房屋租金,其逾期交纳租金的行为已构成违约,应承担违约责任。原告主张被告支付欠付两年租金160000元及逾期付款违约金48000元原告并未主张过高，故予以支持。被告承诺于2020年8月17日搬离，视为2019年8月19日合同到期后存在实际占有情形，至搬离最后期限止被告本味印象公司占有使用涉案厂房，原告主张依据具体租金和天数暂计算腾房占有使用费至2020年4月12日为52164.4元符合合同约定，故本院予以支持。被告已承诺交房，并承担不利后果，应当向原告支付2020年4月13日至2020年8月17日的腾房占有使用费27616.44元【（80000元÷365天）×126天】，涉案房屋占有使用费共计79780.84元（52164.4元+27616.44元），上述款项在由于被告违约行为而致使合同解除后应当向原告支付。本案中，被告本味印象公司承诺搬离视为其认可合同到期后仍然使用涉案厂房，原告未能及时收回并不属于恶意扩大损失，故对被告许某主张逾期腾房占有使用费不成立的辩驳意见不予支持。但原告默认被告继续占有使用涉案房屋，并接受被告搬离承诺，故对其主张的逾期交还场地违约金不予支持。 被告王某为公司法定代表人，《租赁合同》承租方以其为乙方，又加盖公章，此情况与原告向被告个人出具租金收据，后又向公司出具发票可相互印证，因此，可视为被告王某与被告本味印象公司财产无法区分，构成人格混同，本院认为原告主张被告王某与被告本味印象公司一同支付欠付款项的诉讼请求于法有据，予以支持。原告主张因被告许某为被告本味印象公司股东，二者存在人格混同，被告许某应对公司债务承担连带责任，本院认为，被告许某虽是公司股东，人格混同最主要的表现应当是公司的财产与股东的财产是否无法区分，原告并未提交证据予以证实，且其未参与签订租赁合同，不可随意突破合同相对性对其主张责任，故对原告主张被告许某对涉案债务承担连带责任的诉讼请求不予支持。 被告本味印象公司、王某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩及举证、质证权利。 综上所述,依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、被告宁夏本味印象生物科技有限公司、王某于本判决生效之日起二十日内向原告宁夏创业谷实业发展有限公司支付租金160000元(2017年8月20日至2019年8月19日两个租赁年度)、逾期付款违约金48000元; 二、被告宁夏本味印象生物科技有限公司、王某于本判决生效之日起二十日内向原告支付房屋占有使用费79780.84元; 三、驳回原告宁夏创业谷实业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5631元,减半收取计2816元，公告费300元，由被告宁夏本味印象生物科技有限公司、王某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 翁 婧 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 苏郝玲 附：适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。