十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初860号原告：叶勇，男，1992年9月23日出生，汉族，住湖北省郧西县。原告：杨金菊，女，1974年5月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：王波，男，1979年12月1日出生，汉族，住湖北省十堰市。原告叶勇、杨金菊诉被告王波民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶勇、杨金菊到庭参加了诉讼，被告王波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告叶勇、杨金菊向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金20万元及利息33,000元（其中2019年8月7日之前尚欠利息1,000元及自2019年8月8日起至2020年4月7日止按年利率24%计算利息为32,000元），自2020年4月8日起至实际清偿之日止按年利率24%计算利息；2.对抵押物不动产权证号为鄂2017十堰市不动产权第0031726号的商品房享有优先受偿权；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告于2018年11月份向原告提出借款20万元请求，经原、被告协商，于2018年12月7日签订借款合同，约定利息为月息3分，借款期限为2018年12月7日至2019年12月7日。原告于同日通过农业银行、建设银行将借款转入被告银行账户，被告收到借款后向原告出具了借条。被告用自己位于十堰市××箭区的房屋（不动产权证号：鄂2017十堰市不动产权第0031726号）进行担保，并于2018年12月5日办理了抵押登记（鄂2018十堰市不动产证明第0034352号）。现借款已经到期，被告拒不偿还借款本金及利息，原告多次联系被告要求偿还借款本息，被告拒不接听原告的电话，也不偿还借款。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告王波未作答辩。原告叶勇、杨金菊围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告叶勇、杨金菊陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王波于2018年11月份向原告叶勇、杨金菊提出20万元借款请求。2018年12月5日，被告王波将其位于十堰市××箭区××街办××城××号房屋抵押登记给原告杨金菊[证号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0034352号]。2018年12月7日，被告王波与原告叶勇、杨金菊签订《个人借款合同》一份，主要约定：借款金额20万元，借款期限自2018年12月7日至2019年12月7日止，借款月利率3%，以及可以拍卖抵押房产和其他违约责任等。当日，原告叶勇、杨金菊各向被告王波转款10万元，共计20万元，被告王波亦出具了借条，注明每月付利息6,000元。借款后，被告王波于2019年1月7日、2019年2月11日、2019年3月8日、2019年4月11日、2019年4月15日、2019年5月13日、2019年5月15日、2019年6月8日、2019年7月16日、2019年8月16日分别转账还款6,000元、6,000元、6,000元、5,000元、1,000元、3,000元、3,000元、6,000元、6,000元、5,000元，共计47,000元。后，原告叶勇、杨金菊索要剩余借款本息未果，遂提起本案诉讼。本院认为，被告王波以房产抵押向原告叶勇、杨金菊借款20万元，已还款47,000元，有《个人借款合同》、房屋他项权证、转款凭证及原告陈述为证，借款属实，被告王波应清偿借款本息，并承担抵押责任。双方约定及原告主张的借款利息超越了利息的司法上限，对原告超过司法保护上限部分的利息请求，本院不予支持。在利息的司法保护上限内，按先息后本的方式核算，截至最后一次还款日，即2019年8月16日，被告王波尚欠原告叶勇、杨金菊借款本金185,477.61元。综上所述，原告叶勇、杨金菊与被告王波之间债权债务关系明确，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定，判决如下：一、被告王波于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告叶勇、杨金菊借款185,477.61元及利息（自2019年8月17日起至实际给付之日止，以本金185,477.61元为基数，按年利率24%计付利息）；二、原告叶勇、杨金菊对被告王波抵押的房产[权属证号：鄂（2018）十堰市不动产证明第0034352号]折价、拍卖或变卖的价款，按抵押顺位，在抵押范围内优先受偿；三、驳回原告叶勇、杨金菊其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费4,795元，由原告叶勇、杨金菊负担215元，由被告王波负担4,580元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院，上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  徐守炜审 判 员  杨志勇人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年十二月十日书 记 员  黄宇堃本案适用的法律依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。