广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22676号原告：詹露，女，1993年4月4日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区××××××，公民身份号码441××××××××××××02X。委托诉讼代理人：梁靖宇，广东知荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄炀振，广东知荣律师事务所实习律师。被告：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山市××××××××××××佛智城×××第16层第41607-41616单元，统一社会信用代码914××××××××××××393。法定代表人：黄河，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。原告詹露诉被告广东广佛智城集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理，原告詹露的委托诉讼代理人梁靖宇，被告广东广佛智城集团有限公司的委托诉讼代理人吴诗炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付50000元及资金占用利息（利息以50000元为本金，从起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告返还本金之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月14日，原告到被告处咨询商铺购买事宜。被告称其名下的商铺可出售给原告，原告前期需交付10000元定金，后期分两期支付132759元。购买后，被告可替原告管理商铺、收取租金。且被告承诺如原告对购买房屋不满意，可以解除合同、退还定金。基于上述承诺，原告于当天与被告签订《广佛智城物业使用权受让确认书》。原告向被告支付20000元用于购买3地块E2号楼***两间商铺，被告开具收据表明已收到20000元。2020年12月28日，原告因资金问题想解除双方签订的合同、要求被告退还定金。被告劝导原告再支付30000元将上述两间商铺调整为***商铺，并承诺原告如想退款，可退还原告50000元。于是，原告向被告支付30000元用于购买160696A商铺，双方未就该商铺签订任何合同，被告开具收据表明已收到30000元。原告向被告支付50000元后，才发现被告并非商铺的所有权人，被告只拥有商铺的使用权，原告无法购买上述商铺，签订合同的目的无法实现。此后，原告多次到被告处与被告协商退款事宜无果。在此期间，原告发现有许多与原告类似的业主在购买商铺后并未从被告处收到租金，原告投资房屋的目的也无法实现。2020年5月9日，被告同意原告的退款请求，要求原告填写客户特殊事项申请表，承诺将50000元退还原告。截止起诉之日，被告仍未向原告支付50000元。根据合同法第九十四条之规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。根据《合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告签订合同是为了购买被告名下的商铺、利用该商铺收取租金，现被告无法向原告转让商铺产权、也未按约定向原告支付商铺租金，致使原告签订合同的目的无法实现。故原告可解除双方签订的《广佛智城物业使用权受让确认书》，并要求被告返还已交付的50000元。被告的上述行为已经严重侵害了原告的合法利益，为了维护原告自身的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称，一、被告同意退还涉讼物业使用权转让款定金50000元，但因受新冠肺炎疫情的影响，被告营业收入明显减少，请求法院同意分期退还上述款项。二、被告同意退还定金并不代表被告存在过错，原告要求被告支付资金占用利息没有事实及法律依据。原、被告双方就3号地E2号楼***两套物业所签订的《广佛智城物业使用权受让确认书》是双方的真实意思表示，合法有效，不存在任何欺诈等可撤销或无效的情形，原告理应按照《广佛智城物业使用权受让确认书》的约定在指定的时间前往被告处履行签订《物业使用权转让合同》的义务，但原告由于自身原因向被告申请将原受让的3号地E2号楼6层E20651A、B两套物业变更为3号地16号楼***号物业，双方就变更受让的物业已达成一致的合意，虽然双方并未另行签订《广佛智城物业使用权受让确认书》，但原告继续履行签订《物业使用权转让合同》以及继续向被告支付物业使用权转让款的义务并未因此而消灭，原告至今未签订《物业使用权转让合同》已构成违约，由此造成的损失应由原告自行承担。综上，请求法院同意被告分期退款，并驳回原告关于资金占用利息的诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并附卷佐证。对当事人有争议的证据，本院将结合其他证据及案件事实对其证明力进行综合分析认证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：广佛智城（六期）天街3号楼于2017年12月6日取得了建设工程规划许可证，被告主张该楼栋自编号为广佛智城项目3号地16号楼。2019年12月14日，原告（受让人、乙方）与被告（出让人、甲方）签订《广佛智城物业使用权受让确认书》，约定：乙方有意向受让的物业为甲方投资建设的位于佛山市南海区×××××××××的广佛智城项目3地块E2号楼***号商铺；受让原价141055元，参考折后受让价132759元；甲乙双方在签订本受让确认书时，乙方同意支付10000元给甲方作为受让该物业使用权的定金；乙方同意以分期付款方式支付使用权转让费，首期受让款79659元于签订《物业使用权转让合同》当日付清（含定金），第二期款项53100元做开发商五年免息分期，分60个月，每月885元；乙方应于本受让确认书签订后，2019年12月28日前到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》、《委托经营管理合同》及相关的文件；乙方应当在约定的签约时间准时到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》，则乙方可享受准时签约折扣，定金抵作物业使用权转让价款；乙方最迟应于本受让确认书签订后14日内（即2019年12月28日前）到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》（但已过约定的签约期不能享受准时签约折扣），延期则定金不予退还，甲方可将该物业另行转让他人。同日，原告（受让人、乙方）与被告（出让人、甲方）签订《广佛智城物业使用权受让确认书》，约定：乙方有意向受让的物业为甲方投资建设的位于佛山市南海区×××××××××的广佛智城项目3地块E2号楼***号商铺；受让原价141055元，参考折后受让价132759元；甲乙双方在签订本受让确认书时，乙方同意支付10000元给甲方作为受让该物业使用权的定金；乙方同意以分期付款方式支付使用权转让费，首期受让款79659元于签订《物业使用权转让合同》当日付清（含定金），第二期款项53100元做开发商五年免息分期，分60个月，每月885元；乙方应于本受让确认书签订后，2019年12月28日前到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》、《委托经营管理合同》及相关的文件；乙方应当在约定的签约时间准时到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》，则乙方可享受准时签约折扣，定金抵作物业使用权转让价款；乙方最迟应于本受让确认书签订后14日内（即2019年12月28日前）到甲方指定地点签订《物业使用权转让合同》（但已过约定的签约期不能享受准时签约折扣），延期则定金不予退还，甲方可将该物业另行转让他人。诉讼中，双方一致陈述：被告已收取原告支付的广佛智城项目3号地E2号楼***号物业定金各10000元，此后双方一致同意将原告受让物业变更为广佛智城项目3号地16号楼***号商铺，上述20000元定金亦变更为3号地16号楼***号商铺定金，被告另行收取了该商铺定金30000元，即被告一共收取了原告定金50000元。双方未就广佛智城项目3号地16号楼***号物业使用权转让事宜另行签订《物业使用权转让合同》。诉讼中，被告确认涉讼广佛智城项目3号地16号楼6层***号物业尚未办理竣工验收备案手续。本院认为，原告为取得广佛智城项目3号地16号楼6层***号的涉讼物业使用权共向被告支付定金50000元，但双方并未就该物业签订《广佛智城物业使用权受让确认书》，本案亦无证据表明双方有通过书面或口头的方式约定就上述物业签订《物业使用权转让合同》的时间或期限。而截至本案庭审辩论终结之日，广佛智城项目3号地16号楼6层***号的涉讼物业仍处于在建状态，未竣工验收，不具备交付条件，在此情况下，原告诉请被告退还定金50000元，被告亦明确同意返还该款项，本院对原告的该项诉请予以支持。此外，原告未能提供有效证据证明被告本案存在过错或其他应当支付利息的事由，依法应承担举证不能的不利后果，故原告主张被告就退还的定金计付利息，缺乏理据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广东广佛智城集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告詹露；二、驳回原告詹露其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取525元（原告已预交），由被告广东广佛智城集团有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告多缴纳的525元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年十二月四日书记员 李和仪