北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15448号原告:李冠男，男，1989年2月12日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。被告:北京易鸿悦房地产经纪有限公司（统一社会信用代码:91110108MA001HP67B），住所地北京市丰台区宋家庄路苇子坑149北厂5幢二层8408室。法定代表人:吴才发，经理。委托诉讼代理人:董鹏飞，男，1981年10月20日出生，汉族，北京易鸿悦房地产经纪有限公司职工。被告:北京美丽屋资产管理有限公司（统一社会信用代码:911101133530090944），住所地北京市朝阳区双桥西路12号1层128号。法定代表人:耗顺花，经理。委托诉讼代理人:张艳楠，女，1991年3月10日出生，汉族，北京美丽屋资产管理有限公司职工。原告李冠男与被告北京易鸿悦房地产经纪有限公司（以下简称:易鸿悦公司）、被告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称:美丽屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冠男、被告易鸿悦公司的委托诉讼代理人董鹏飞、被告美丽屋公司的委托诉讼代理人张艳楠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李冠男向本院提出诉讼请求:1、解除我与二被告于2019年5月19日签订的北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号《房屋出租委托合同》；2、判令易鸿悦公司向李冠男支付租金及违约金共计21000元（自2020年3月20日至2020年6月20日）；3、判令易鸿悦公司按照每月4200元的租金标准向李冠男支付2020年6月20日起至解除上述合同之日止的租金；4、判令二被告将北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋恢复原状；5、判令美丽屋公司对上述易鸿悦公司支付租金及违约金承担连带责任；6、案件受理费由二被告承担。事实和理由:2019年5月19日，李冠男和易鸿悦公司、美丽屋公司签订了《房屋出租委托合同》，约定美丽屋公司管理位于北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋（以下简称:401号房屋）的租赁事宜，并同意其授权易鸿悦公司与房屋使用人签署相关协议。租期为2019年6月20日至2021年6月19日，易鸿悦公司每季度支付李冠男租金，租期半年，易鸿悦公司支付租金至2020年3月19日，之后未再支付租金。401号房屋在租赁期间被打了隔断，易鸿悦公司和美丽屋公司违反了双方合同约定的第八条第三项，故应支付违约金，恢复房屋原状。另美丽屋公司承担对易鸿悦公司的租金支付担保，因此我方要求其承担相应的连带责任。请求法院依法裁判。美丽屋公司辩称，不同意李冠男的诉讼请求。我司认可双方之间存在租赁委托关系，租金已经支付至2020年3月19日。在合同履行期间因遭遇疫情，防疫防控措施的开展，小区实行封闭，易鸿悦公司无法发展新客户达成签约，客户无法正常使用房屋，导致美丽屋公司无法正常履行合同，超过被告的风险抵抗能力，我司遂向李冠男发送了告知函，要求解除双方之间的合同，但李冠男未按照约定到场进行交接。根据合同法17条规定，疫情属于不可抗力，我公司已经履行告知李冠男合同无法履行情况。我司同意解除合同，因疫情期间，我司多次和对方沟通，阐明了解约的意向，因此不同意支付违约金。同意支付2020年3月19日至2020年4月23日的租金，易鸿悦公司为租金的支付义务人。2020年4月23日之后我司每月代收租金为2800元左右，我司同意支付李冠男。易鸿悦公司辩称，我方答辩意见同美丽屋公司。本院经审理查明认定事实如下:李冠男系北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋业主，2019年5月19日，李冠男作为甲方，美丽屋公司作为乙方房屋管理机构，易鸿悦公司作为丙方居间人，三方签订了《北京市房屋出租委托合同》，约定由李冠男将401号房屋交付乙方管理，租赁期间自2019年6月20日至2021年6月19日，租金为季付，每月租金4200元。该合同第二条第三款第3项约定，乙方监督丙方按照与其所签署合同的约定全面履行合同义务，并承担丙方在提供出租服务过程中的担保责任；第4项约定，乙方对丙方按时、足额向甲方支付租金及其他租赁费用承担保证责任；甲方授权乙方可根据乙方自行判断解除对丙方的授权权限并委托其他经纪机构对房屋进行出租；第5项约定甲方允许乙方授权丙方或承租方对房屋进行装修、装饰或添置新物，具体为:允许增添1间隔断房屋；在合同的解除条款中约定，出现任何不可抗力情形或者……影响出租人数的，导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲、乙、丙三方不承担任何违约责任。另在合同第七条第四款中约定:乙、丙双方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:1、丙方未按约定支付租金达5日的……在合同的第八条违约责任中第三款约定乙丙双方有第七条第四款情形之一的，应按照月租金的200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙、丙任何一方将房屋恢复原状。双方合同签订后正常履行，易鸿悦公司的租金支付至2020年3月19日之后租金未再支付。上述事实当事人没有争议，本院予以确认。对双方有争议的事实，李冠男向本院提交:1、微信截图，聊天截图，证明居住的租户情况及水表情况，与物业公司的沟通情况。易鸿悦公司及美丽屋公司对上述证据除美丽屋公司与李冠男微信聊天截图之外证据的真实性、证明目的均不认可，主张自2020年4月21日因疫情原因无法履行合同，遂向李冠男发送告知函，要求解除合同并办理房屋交接，但李冠男未按照要求办理房屋交接，造成租赁合同处于无法正常履行的状态。经查明，美丽屋公司虽然向李冠男发送了告知函，但其并未与北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋的租户解除租赁合同，并于2020年6月将该房屋的空余房间再次出租。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据，对对方当事人的陈述及提交的证据有进行答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用的原则确定各方的权利和义务，并按照约定履行自己的义务。不履行合同义务的一方当事人应当根据合同约定或者法律规定承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李冠男、美丽屋公司、易鸿悦公司签订的《北京市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合法有效。易鸿悦公司自2020年3月20日起未按合同约定缴纳租金，构成违约，对李冠男要求与美丽屋公司、易鸿悦公司解除《北京市房屋出租委托合同》并要求易鸿悦公司支付2020年3月20日至合同解除之日租金的诉讼请求，本院予以支持；对李冠男主张的违约金，虽易鸿悦公司及美丽屋公司主张因疫情造成不可抗力，但其自2020年3月20日后易鸿悦公司依然出租房屋并收取租金，故对李冠男要求易鸿悦公司支付违约金的主张，本院予以支持；对于李冠男要求易鸿悦公司将北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋恢复原状的诉讼请求，因双方在合同中有相应约定，因此对该主张本院予以支持。因《北京市房屋出租委托合同》约定，乙方监督丙方按照与其所签署合同的约定全面履行合同义务，并承担丙方在提供出租服务过程中的担保责任，对丙方按时、足额向甲方支付租金及其他租赁费用承担保证责任；乙、丙双方有第七条第四款情形之一的，应按照月租金的200%向甲方支付违约金，甲方可要求乙丙任何一方将房屋恢复原状。故对于李冠男要求美丽屋公司对易鸿悦公司支付租金、违约金、将房屋恢复原状承担连带的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条之规定判决如下:一、李冠男与北京美丽屋资产管理有限公司、北京易鸿悦房地产经纪有限公司于二〇一九年五月十九日签署的《北京市房屋出租委托合同》于二〇二〇年十二月二十六日解除；二、北京易鸿悦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内，支付李冠男租金38640元（自二〇二〇年三月二十日始至二〇二〇年十二月二十六日止）；三、北京易鸿悦房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付李冠男违约金8400元；四、北京美丽屋资产管理有限公司于本判决生效之日起三十日内，返还李冠男位于北京市大兴区长丰园新区（二区）3-3-401号房屋，并将房屋恢复原状；五、北京美丽屋资产管理有限公司对上述第二、第三项义务承担连带责任；六、驳回李冠男的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163元，由北京易鸿悦房地产经纪有限公司负担100元，北京美丽屋资产管理有限公司负担63元。（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 胡建明二〇二〇年十二月二十六日法官助理 王佳佳书 记 员 孙 荣