青海省湟源县人民法院民事判决书（2020）青0123民初850号原告：马虎,男，住青海省湟中县。委托诉讼代理人：马永胜，湟中县多巴镇中心法律服务所法律工作者。被告：马得成,男，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：马铭蔚，青海金略律师事务所律师。委托诉讼代理人：张青楠，青海金略律师事务所律师。原告马虎与被告马得成物权保护纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告马虎及其委托诉讼代理人马永胜，被告马得成及其委托诉讼代理人马铭蔚、张青楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马虎向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告因借款抵押给其无偿使用的上下共四间房屋；2.本案诉讼费由被告负担。事实与理由：1995年9月1日，原告修建商品房屋时，因短缺资金向被告借款12万元，并以所修建全部商品房屋作为该笔借款的抵押。另约定，原告所修建的商品房中的两间（上下共四间）由被告无偿使用，被告所借原告的12万元借款不计利息；还款不计年限，借款未还清前抵押书有效，两间房子的使用有效期至借款还清为止。后原告按协议约定将商品房的两间交由被告无偿使用至今。2012年原告曾拿12万元现金去向被告偿还借款，但却遭到被告拒绝，要求原告偿还60万元，才能将房屋返还，双方协商未果。如今被告不履行协议约定，强行将房屋占为己有，拒绝接受借款，拒绝返还房屋，附加额外高条件，已超出双方签订的抵押协议所约定的权利与义务。为此，现原告提起诉讼，要求被告按协议约定履行承诺。被告马得成辩称，首先证据抵押书均为马文祥代书，没有马得成的手印。原告马虎1997年1月27日向被告出具收条将该房屋地皮出售给被告，被告马得成修建了该房屋，所有费用均为马得成支出。村委会出具证明能够证明马得成修建上下两层楼的事实。原告诉讼请求没有事实根据，应当予以驳回。原告围绕其诉讼请求向法庭提交证据：1.农村土地承包经营权证，用以证明从1998年12月31日起本案诉争的房屋土地（地块名称：中学门）系原告马虎的承包地，承包期限1998年12月31日至2028年12月31日；2.湟中县土地管理局临时用地使用证、临时土地管理费收据，用以证明诉争土地的临时用地使用权人系原告；3.借款依据《抵押书》，用以证明（1）因修建房屋（诉争房屋）原告马虎向被告借款12万元的事实；（2）证明原被告约定的借款期限为不计期限、借款利息为不计利息等事实；（3）证明原告将其四间房屋无偿借与被告使用、及使用年限（至债务还请之时）的事实；（4）证明原告将其诉争的上下四间商品房抵押于被告的事实；4.湟中县人民法院询问笔录，用以证明在青海省乡镇企业房屋建筑公司湟中公司诉马虎、马得成（第三人）债务纠纷一案中，湟中县人民法院于1997年11月4日向被告做询问笔录时，被告承认了原告向被告借款12万元、以四间房屋（两层四间）作抵押的事实；5.湟中县人民法院庭审笔录，证明被告现占用的四间房屋系原告所有，被告仅系使用权人；6.湟中县人民法院民事判决书（1997）湟上民初字第63号，用以证明法院审理证实被告对诉争财产仅有使用权、无所有权的事实；7.申请证人景×出庭作证，用以证明签订的借款人收据抵押书系原、被告双方的真实意思表示；8.青海省海东市中级人民法院民事判决书，用以证明双方不存在土地买卖的情况，证明原告向被告借款12万元用于修建房屋，证明涉案房屋的所有权系原告所有，以及证明双方签订的协议书是真实的。被告对原告提供的证据发表如下质证意见：1.对证据农村土地承包经营权证的证明方向不认可，证据只能证明地是划拨给原告的；2.对证据湟中县土地管理局临时用地使用证、临时土地管理费收据证明方向不予认可，地是马虎的，但是其将四间房屋出售给马得成；3.对证据抵押书的三性均不认可，抵押书全文字迹都是同一个人的，并非马得成所签字；4.对证据湟中县人民法院询问笔录和湟中县人民法院庭审笔录的真实性予以认可，房屋是1995年双方各自修建的，地皮是1997年出售的，足以证明是马得成自己出资修建的房屋和原告马虎无关系；5.对证据湟中县人民法院民事判决书的真实性予以认可，对证明方向不认可，判决书中的修建费用是马虎自己所拖欠的费用，此判决不能用来确认土地归谁所有；6.对证人景×证言真实性不予认可；7.对证据判决书的真实性没有异议，但是对关联性有异议，原告提交的判决书的纠纷是由于房屋装修与建设方之间的债务纠纷，在一审、二审均没有对房屋所有权进行审理，因此该证据不能证明房屋所有权的归属。被告向法庭提交证据：1.收条，用以证明1997年1月27日马虎出具收条一份，收到马得成购买地皮钱共计53000元；2.证明、湟中县土地局规划图，用以证明（1）由上五庄镇友爱村村委会出具的证明，涉案房屋是马得成自1997年就在涉案土地上建有房屋上下两层共四间；（2）土地规划局对友爱村进行土地丈量时，有马得成的确认其归属马得成；3.照片，证明该房屋归马得成使用，已经多次翻修、缮补，翻修过程中原告没有进行阻止，跟马虎无任何关系；4.证人赵×1、马×、赵×2、郭×证言，用以证明房子是被告修建并使用的。原告对被告提交证据发表如下质证意见：1.对证据收条的真实性不予以认可，收条不是原告出具的；2.对证据证明的真实性不认可，对证明方向也不认可，这份证明是村委会在不知情的情况下做的虚假陈述，该房屋建于1995年；对土地局规划图的真实性和证明方向不予以认可；3.对证据照片的真实性不予以认可，证明方向也不认可；4.证人证言是道听途说的，不应采纳。本院出具证据：1.鉴定意见书，原、被告对真实性均无异议；2.调查笔录，原告对证据的真实性没有异议，但是该调查笔录能证明以下几点：该笔录反应出来该房屋的使用权人和所有权人是原告，被告仅是在抵押期间占有使用；该诉争的土地属于原告所有；被调查人陈述的关于协议没有执行方面因被调查人不是当事人也不是见证人，所以该事实不准确，事实上双方均按照协议约定履行了权利义务。被告质证意见为：对该证据的真实性予以认可，从证据中可以看出土地规划局在办理临时宅基地时是按照房子由谁来居住使用来确定宅基地的使用权，临时宅基地上该地皮的使用权人为马得成，从测量至今期间原告马虎也未提出任何异议；笔录中也体现出原告所提交的协议是由他人代签被告不认可，并且双方并未执行。本院对原、被告提交证据认定如下：原告提交证据农村土地承包经营权证、湟中县土地管理局临时用地使用证、临时土地管理费收据的三性予以确认，但对于原告的证明方向因被告提交证据收条予以反驳，对于原告主张涉案的四间房屋是否为其所有并不明确，故对证明方向不予确认；证据《抵押书》、湟中县人民法院询问笔录、湟中县人民法院庭审笔录、湟中县人民法院民事判决书（1997）湟上民初字第63号、青海省海东市中级人民法院民事判决书（1998）东民终字第114号相互印证在1995年时原被告之间借款后将原告的房屋抵押给被告的事实，对以上证据的三性予以确认，但是对于原告证明方向不能直接予以确定，借款抵押发生在1995年，被告收条中买房地皮行为发生在1997年，并且在笔录中被告明确提出将产权归自己的意见，因此在审理该案件时双方就已经对于该房屋的权属有争议；证人景×证言能够证明抵押书出具的具体经过，故对该证据予以确认。被告提交的证据收条结合鉴定意见书，对该收条系原告马虎出具的客观性予以确认，但该证据中存在土地转让的情形在没有其他证据予以印证的情况下，对于该证据合法性不予确认；证据证明、湟中县土地局规划图、照片客观性予以确认，但仅能证明该房屋实际使用人为被告不能直接证明被告系所有权人的证明方向；证人赵×1、马×、赵×2、郭×证言能够证明被告主张的房屋以只有其居住使用的事实，但对于原被告之间是否存在买卖关系均系听说并无直接参与的人员，故对于该证据证明方向不予确认。证据鉴定意见书的三性予以确认，且该证据能够证明原被告之间收条的客观性，故对该证据予以确认；调查笔录的三性予以确认，笔录中能够反映涉案房屋一直由被告居住使用的事实，故对该证据予以确认。本院经审理认定事实如下：1995年9月，原、被告签订《抵押书》，内容为原告马虎向被告马得成借款，并用四间房屋作为抵押。该抵押书的签名被告马得成不予认可，经查明证人证言确认该抵押书系他人代书，被告马得成在其他案件审理中也认可借款的事实。1997年1月27日，原告马虎向被告马得成出具收条，收条内容为“今收到马得成买房地皮钱53000元”，经鉴定该收条的签名为原告马虎本人所签。现原告马虎认为该房屋所有权系其所有要求被告马得成返还房屋，被告马得成认为该房屋已经由其购买不属于原告所有，双方因此发生纠纷，原告诉至法院。本院认为，原告马虎起诉要求被告马得成返还占有的房屋，本案确定为物权保护纠纷。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案系物权保护纠纷，当事人提起诉讼应基于已享有物权权利。经本院查明，原、被告对于涉案四间房屋的所有权存在争议，并且通过双方提交的证据也能够反映出在1995年双方确实因为修建房屋存在借款抵押房屋的事实，又在1997年1月时存在原告马虎向被告马得成出具购买房屋地皮的收条。原告马虎提交的证据不能完全反驳被告提交的收条内容，双方未经其他诉讼对物权确认，原告马虎直接提起物权保护纠纷主张返还房屋，属于事实不清，故本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，原告马虎主张被告马得成返还房屋的诉讼请求因缺乏事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告马虎的诉讼请求。案件受理费50元，由原告马虎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 来雯艳二〇二〇年十二月二十四日书记员 马丽丽附：引用法律条文原文本案所适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条第一款当事人进行民事诉讼，应当按照规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。