四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初4136号 原告：刘东升，男，1992年1月14日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：罗标，四川川高律师事务所律师。 被告：成都贝壳之家企业管理有限公司，住所地四川省成都市天府新区正兴街道顺圣路172号。 法定代表人：张家其，职务不详。 原告刘东升与被告成都贝壳之家企业管理有限公司（以下简称“贝壳之家公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘东升及其委托诉讼代理人罗标到庭参加诉讼，被告贝壳之家公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘东升向本院提出诉讼请求：1、判令解除贝壳之家公司与刘东升成都市房屋出租委托合同关系；2、判令贝壳之家公司恢复出租房屋原状；3、判令贝壳之家公司向刘东升支付违约金14167.8元（合同总租金17%）；4、判令贝壳之家公司向刘东升支付租金34707元（自2020年8月4日至2021年11月3日）；5、本案诉讼费用由贝壳之家公司承担。刘东升于庭审中将第二项诉讼请求恢复出租房屋原状折合为人民币5000元，将第四项诉讼请求中的租金34707元变更为27708元。事实与理由：2018年8月3日，刘东升与贝壳之家公司签订《成都市房屋出租委托合同》，约定：刘东升委托授权贝壳之家公司管理自己名下的房屋（位于成都市天府新区××街道××道××段××号××栋××单元××层××号）出租相关事宜，委托期限自2018年8月4日至2021年11月3日，共三年三个月，租金2309元／月，按季度支付6927元／季度。免租期三个月自2018年8月4日至2018年11月3日共计三个月。在支付过程中，贝壳之家公司多次违约未按照合同约定时间支付租金，并超过合同约定的15日以上，导致刘东升对贝壳之家公司失去信任，且改装房屋，将房屋损坏严重，擅自出租保姆间。刘东升多次向贝壳之家公司提出解除委托合同，但是贝壳之家公司不予理会。刘东升为维护合法权益，特向贵院提起诉讼。 贝壳之家公司辩称，疫情初期的时候我方是有一次逾期支付了租金，但刘东升并没有按照合同约定通知我们交房租，上一次逾期之后我方支付了第二季度的房租，第三季度的房租我方也是准时支付了的，大概七月份的时候刘东升来找我们，说他们儿子结婚要用房子，与我方商量将房子退给他们，我们也没有说要按照合同来赔偿违约金，我们是私自调减了违约金的，刘东升开始同意了，但后来又反悔了。 本院经审理查明，2018年8月3日，刘东升（甲方）与贝壳之家公司（乙方）签订《成都市房屋出租委托合同》，合同约定：1.房屋坐落于成都市天府新区××街道××道××段××号××栋××单元××层××号，建筑面积146.01平方米，户型四居室；2.甲方允许乙方在不破坏房屋主体结构下对房屋进行装修、装饰或添置新物，具体为允许乙方增添2间房屋；3.委托期限自2018年8月4日至2021年11月3日，共三年三个月，其中2018年8月4日至2018年11月3日为免租期共计3个月；4.租金标准为2309元／月，支付方式为季付，甲方收取租金为汇款方式，乙方将各项租金划入甲方账户或支付现金的具体日期为：2018年8月3日支付房租共计6855元，2019年2月4日支付房租共计6855元，2019年5月4日支付房租共计6855元，2019年8月4日支付房租共计6855元，2019年11月4日支付房租共计6855元，以上付款方式依此类推概不列举；5.乙方未按约定支付租金达15日且甲方出具书面通知乙方三日后，甲方有权单方解除合同。出租期内甲乙双方须提前终止合同的应提前三十日书面通知对方，并按照合同总租金的17%向守约方支付违约金。刘东升与贝壳之家公司于同日进行了物品交接。 2020年2月26日，贝壳之家公司通过银行转账向刘东升支付租金6927元（2020年2月4日至2020年5月3日期间的租金）；2020年5月25日，贝壳之家公司通过银行转账向刘东升支付租金6927元（2020年5月4日至2020年8月3日期间的租金）；2020年8月4日，贝壳之家公司通过银行转账向刘东升支付租金6927元（2020年8月4日至2020年11月3日期间的租金）；2020年11月25日，贝壳之家公司通过银行转账向刘东升支付租金6927元（2020年11月4日至2021年2月3日期间的租金）。 2020年7月26日，刘东升电联贝壳之家公司，告知“这个房子漏水，物业给我打电话，房间脏乱差，水电也有问题”，贝壳之家公司回复“房子有问题是因为新来了一个租客，后续会让租客联系我们处理”，刘东升提出“想要提前结束合同，违约退房哪天有空商量一下”，贝壳之家公司回复“提前收回房屋属于违约行为，需要承担违约责任”，双方约定明天上午就提前收回房屋及违约责任进行面谈。 后双方在司法调解所进行协商，但未达成一致意见。 在庭审中，贝壳之家公司辩称，因刘东升诉至法院，故贝壳之家公司未按期支付2020年11月4日至2021年2月3日期间的租金，后明确表示愿意继续履新合同，并于2020年11月25日支付上述租金。 另查明，贝壳之家公司的经营范围为房地产中介服务、房地产信息咨询等。 以上事实有《成都市房屋出租委托合同》、转账明细、通话录音等证据材料在卷佐证。 本院认为，刘东升与贝壳之家公司签订《成都市房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。合同约定，刘东升将房屋交付给贝壳之家公司使用，由贝壳之家公司按季支付租金给刘东升，该合同虽名为委托合同，实为租赁合同。 关于刘东升是否享有合同解除权的问题。刘东升诉称系贝壳之家公司逾期支付租金达15日以上，依照合同约定行使解除权。本院认为，首先，按照合同约定，贝壳之家公司应于2020年2月4日支付一季度租金，2020年5月4日支付一季度租金，但贝壳之家公司实际支付租金时间为2020年2月26日及2020年5月25日。虽然贝壳之家公司在实际履行过程中，支付租金的时间晚于合同约定，但刘东升也未进行催收，且在发生上述违约情形后，刘东升仍然收取租金，亦未就逾期支付租金的情形提出异议。后刘东升诉至法院，故贝壳之家公司未按期支付2020年11月4日至2021年2月3日期间的租金，但其在庭审中明确表示愿意继续履新合同支付租金，并于2020年11月25日支付上述租金；其次，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第1.5条的规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同的，由承租人承租违约责任的，人民法院不予支持。在本案中，今年新冠肺炎疫情这一公共卫生事件的爆发，给各行各业带来一定的经营困难，特别是租赁行业，营业收入锐减，在此情况下，刘东升对贝壳之家公司延迟履行支付租金的行为要有适当的容忍义务。承租方和出租方并非矛盾的两极，而是利益共同体，只有双方友好协商，多站在对方角度思考问题，才能携手共渡难关，实现双方利益的相对平衡，防止纠纷产生；最后，租赁合同是一个长期性的合同，双方已经履行合同长达两年之久，且贝壳之家公司对案涉房屋添置了家具、家电，进行了隔断和墙面改色等，仅仅迟延几天交纳租金的违约程度显著轻微，且贝壳之家公司已经将欠付租金交纳完毕，并不会影响案涉合同目的的实现。综上，刘东升主张解除合同的理由不能成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下： 驳回原告刘东升的诉讼请求。 案件受理费减半收取计1119元，由原告刘东升负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  陈思 二〇二〇年十二月三日 书记员  程悦