葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初969号原告：高峰，男，1950年2月23日出生，汉族，点军区检察院退休职工，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住同前。原告：郑昌秀，女，1952年5月29日出生，汉族，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住同前。二原告共同委托诉讼代理人：刘飞，湖北前锋律师事务所律师。特别授权。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，1986年7月12日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司项目经理，户籍地湖北省枝江市，现住宜昌市伍家岗区。特别授权。委托诉讼代理人：刘毅，男，1965年4月2日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司办公室主任，户籍地湖北省沙洋县，现住宜昌市点军区。特别授权。原告高峰、郑昌秀与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）鄂05民辖134号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年7月18日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高峰、郑昌秀的共同委托诉讼代理人刘飞，被告宇星公司的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因受新冠疫情影响，本案扣除2020年1月23日至2020年3月29日期间的审限，同时因案情复杂，本案经本院院长批准延长审理期限六个月。2020年8月21日，本院裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。高峰、郑昌秀向本院提出诉讼请求：1.判令确认高峰、郑昌秀与宇星公司于2014年6月30日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星公司立即向高峰、郑昌秀交付位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××商品房××套并为高峰、郑昌秀的房屋申请办理不动产权属登记；3.判令宇星公司以高峰、郑昌秀所交购房款481829元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，按照每日万分之二的标准向高峰、郑昌秀支付逾期交房违约金（截止2019年4月4日止，暂计算为97040元）；4.判令宇星公司向高峰、郑昌秀支付逾期办理房屋产权登记的违约金481.82元；5.判令宇星公司立即为高峰、郑昌秀按照481829元的金额开具购房发票；6.判令由宇星公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：高峰、郑昌秀与宇星公司于2014年6月30日签订《宜昌市商品房买卖合同》一份，约定由高峰、郑昌秀购买宇星公司开发的位于××点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××号房屋（房屋产籍号04-0002-0395-001701）。前述合同签订后，高峰、郑昌秀依约向宇星公司支付了全部购房款481829元。根据合同约定，宇星公司应于2016年6月30日前向高峰、郑昌秀交付该房屋，但时至今日，宇星公司一直未交付房屋。为维护高峰、郑昌秀合法权益，故诉至法院，请求判如所请。宇星公司辩称，1.本案团购房《选房确认书》，是在点军区政府主导下签订的，点军区政府应作为本案第三人参加诉讼，应当追加宜昌市点军区政府作为第三人；2.宇星公司为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府。唯有宇星公司与两级政府的行政诉讼案件得到解决，包括本案在内的团购房相关案件才能真正案结事了，为避免本案与省高院审理的行政诉讼案件出现相互冲突的判决，本案应中止审理；3.涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益；4.湖北省高级人民法院生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星公司不存在交房义务，也不存在承担逾期交房违约金的支付等违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，以该小组名义向宇星公司团购位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××套商品房。2013年7月11日，宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组（甲方）与宇星公司（乙方）签订了《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定：甲方代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。之后，高峰与宇星公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买卖双方信息、房屋信息、付款方式作了约定。2014年6月28日，高峰、郑昌秀与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》，对购买人信息、房屋价款、付款方式等事项作了约定。2014年6月30日，高峰、郑昌秀与宇星公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定：高峰、郑昌秀向宇星公司购买位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3540元，总金额为481829元整；出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，高峰、郑昌秀已向宇星公司支付购房款481829元。因宇星公司至今未向高峰、郑昌秀交付房屋和车位，高峰、郑昌秀遂诉至人民法院。同时查明，2017年8月23日，江南星城11号楼1单元17层编号为011701号商品房具备交房条件，宇星公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，高峰、郑昌秀与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，实属作为代理人参与购房议价的行为，并非商品房买卖合同的当事人，故对宇星公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。高峰、郑昌秀已按约定支付了全部的购房款，宇星公司应及时交付房屋，并申请办理房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交房条件，但宇星公司迟延交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向高峰、郑昌秀支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向高峰、郑昌秀支付逾期办理房屋产权登记的违约金。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于高峰、郑昌秀要求宇星公司按已付房价款481829元的金额开具发票的诉讼请求，本院予以支持。对于宇星公司辩称本案结果应以行政诉讼的审理结果为依据，本案应中止审理的观点，本院认为，宇星公司与宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案的审理结果与本案的审理并无关联性，本案的审理无需以行政诉讼的审理结果为依据，故对宇星公司的该项辩称，本院不予采信。对于宇星公司辩称涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益的观点，本院认为，宇星公司与购房者签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，不存在损害社会公共利益的情形，故对于宇星公司的该项辩称，本院不予采信。对于宇星置业公司辩称湖北省高级人民法院的生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任的观点，本院认为，湖北省高级人民法院作出的行政判决并没有认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的差价的情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任，故宇星置业公司的该项辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、高峰、郑昌秀与湖北宇星置业发展有限公司于2014年6月30日所签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向高峰、郑昌秀交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区11号楼1单元17层编号为011701号商品房一套并为高峰、郑昌秀的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以高峰、郑昌秀所交购房款481829元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向高峰、郑昌秀支付逾期交房违约金；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向高峰、郑昌秀支付逾期办理房屋产权登记的违约金481.82元；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为高峰、郑昌秀按照481829元的金额开具发票。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费9594元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韩傲婕