山东省曲阜市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0881民初566号原告：山东曲阜农村商业银行股份有限公司，住所地曲阜市大成路南首，统一社会信用代码91370800MA3C832Q0A。法定代表人：王成峰，行长。被告：山东华达商贸有限公司，住所地曲阜市泗河大桥北104国道路西，统一社会信用代码91370881MA3F30P289。法定代表人：陈凤霞。被告：刘宝银，男，1967年4月16日出生，汉族，住曲阜市。被告：陈凤霞，女，1968年7月3日出生，汉族，住曲阜市。原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司与被告山东华达商贸有限公司、陈凤霞、刘宝银金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，由审判长汪有生、人民陪审员孔德顺、人民陪审员顾伟依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人杨扬、周扬，被告山东华达商贸有限公司法定代表人、被告陈凤霞、被告刘宝银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东曲阜农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告山东华达商贸有限公司偿还贷款本金110万元并按借款合同的约定支付利息、罚息至贷款结清之日。2、判令原告对鲁(2018)曲阜市不动产权第XX号名下不动产依法享有优先受偿权。3、判令被告刘宝银、陈凤霞对上述借款本息承担连带清偿责任。4、判决以上被告承担本案的诉讼费、执行费和实现债权产生的其他费用。事实和理由：2019年04月25日，原告与第一被告签订了《流动资金借款合同》(下称“借款合同”)，该借款合同规定：1、原告为被告提供借款人民币110万元，借款期限从2019年04月25日至2021年04月20日。实际借款期限以贷转存凭证(借款借据)为准；2、借款本息的偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、原告为实现债权发生的费用由被告承担。同日，原告与被告刘宝银签订了《最高额抵押合同》一份：被告刘宝银以其单独所有的位于曲阜市XX房地产为借款合同项下原告债权提供了最高额抵押担保，抵押合同规定了抵押担保的范围及原告行使抵押权的条件，随后，原被告在抵押登记机关办理了抵押财产登记手续，原告对以上房地产依法享有优先受偿权。同时被告二、三与我单位签订保证合同，对以上贷款同意承担连带责任保证担保。原告于2019年04月28日向第一被告发放贷款本金110万元，到期日为2020年04月27日。被告未按照合同的规定履行付息的义务，截止2020年02月21日，拖欠利息4.91万元。综上所述为维护我单位合法权益，原告向贵院提起民事诉讼，恳请贵院依据我国《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》之规定，支持原告的全部诉讼请求。被告陈凤霞答辩称，原告提出来的事情是事实，确实在农商行贷款110万，当时贷款是19年4月份，被告刘宝银从2019年5月份开始生病，6月11日在省立医院出院后，也是积极要账发货，但他7月份被拘留之后就开始欠息欠款，这个公司从19年9月份变更我为公司法人，我们有还款诚意，但是由于特殊情况，现在还不上款。被告刘宝银答辩称，同意陈凤霞所说，贷款用于经营，去济宁一公司进货，我手机存有完整的交易明细，该公司欠我100万左右，我始终与原告有合作关系，有还款诚意，因为不可抗拒的理由无法支付欠款，原告能否给我减免一部分利息。被告山东华达商贸有限公司答辩称，贷款肯定是要还的，申请能否分期还款。为支持诉讼请求，原告提交流动资金借款合同一份、最高额保证合同一份、贷转存凭证（借款借据）一份、最高额抵押合同一份、借欠本息情况说明一份、股东会决议一份、当事人身份信息证明一宗、不动产权证书及不动产登记证明各一份，以上证据经被告质证，真实性无异议，本院认为上述证据符合证据的形式要件，能够证明其观点，本院对以上证据予以确认并存卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告山东华达商贸有限公司于2019年4月25日在原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司贷款，双方签订《流动资金借款合同》，约定原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司向被告山东华达商贸有限公司贷款110万元，借款期限为，借款利率为年利率XX%。双方约定借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2019年4月28日，原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司将贷款110万元打入被告山东华达商贸有限公司在山东曲阜农村商业银行股份有限公司的账户。2019年4月25日，被告刘宝银、陈凤霞与原告签订《最高额保证合同》，为上述借款提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。同日，被告刘宝银与原告签订《最高额抵押合同》，以坐落于曲阜市XX室，为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、送达费、评估费、鉴定费、过户费、差旅费等），但实现债权和抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除。贷款发放后，被告山东华达商贸有限公司未能完全按照借款合同约定履行义务。另查明，截止2020年11月26日被告山东华达商贸有限公司以上贷款拖欠本金110万元，利息、罚息等共计162308元。本院认为，本案原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司与被告山东华达商贸有限公司签订《流动资金借款合同》，约定由原告向被告山东华达商贸有限公司提供110万元贷款，被告山东华达商贸有限公司按照合同约定偿本付息，该合同系双方当事人真实意思表示，形式完备，内容不违反国家强制性法律法规规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告按照《流动资金借款合同》约定向被告山东华达商贸有限公司提供了110万元贷款，被告山东华达商贸有限公司也应按照《个人借款合同》约定偿本付息。被告刘宝银、陈凤霞作为完全民事行为能力人，自愿签订《最高额保证合同》，为被告山东华达商贸有限公司该笔贷款提供连带责任保证，被告刘宝银、陈凤霞应按照合同约定就被告山东华达商贸有限公司该笔贷款的偿本付息承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后依法有权向被告山东华达商贸有限公司追偿。被告刘宝银为该笔贷款自愿以其所有的位于曲阜市XX的房产提供抵押担保，并已于2019年4月26日在曲阜市国土资源局办理抵押登记，故原告要求对该抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百三十三条规定的规定，判决如下：一、被告山东华达商贸有限公司于本判决生效后十日内给付原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司借款本金人民币110万元及利息等（截至2020年11月26日止的利息等共计人民币162308元；自2020年11月27日起至实际给付之日止的利息等，以110万元为基数，按照涉案借款合同、贷转存凭证等约定的利率标准计算）；二、被告刘宝银、陈凤霞对上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后，有权向被告山东华达商贸有限公司追偿；三、原告山东曲阜农村商业银行股份有限公司对被告刘宝银为上述债务提供的抵押物享有抵押权，有权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7350元，由被告山东华达商贸有限公司、刘宝银、陈凤霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  汪有生人民陪审员  孔德顺人民陪审员  顾 伟二〇二〇年十二月九日书 记 员  林 叶