贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初4776号原告：贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区海尔大道花岗路**楼，统一社会信用代码：91520302214795849L。法定代表人：谢俊江，职务：董事长。委托诉讼代理人：熊荣鑫，系公司员工。委托诉讼代理人：梁帅，系公司员工。被告：王维红，女，汉族，1970年11月1日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：苟凤霞，女，汉族，1974年6月17日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：易天义，男，汉族，1971年10月26日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：肖维勇，男，汉族，1969年9月22日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。四被告委托诉讼代理人：江梦玲，贵州文治律师事务所律师。被告：遵义市同晟物业服务有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区外环路摩卡空间商住楼负****，统一社会信用代码：9152030208278811X1。法定代表人：宋强。原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（以下简称红花岗农商行）与被告遵义市同晟物业服务有限责任公司（以下简称同晟物业）、王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告红花岗农商行委托诉讼代理人熊荣鑫，四被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇委托诉讼代理人江梦玲到庭参加了诉讼，被告同晟物业经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告红花岗农商行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告遵义市同晟物业服务有限责任公司立即偿还原告借款本金1245000元及利息332106.2元，本息合计：1577106.2元（利息仅算至2020年7月13日，此后，贷款利率按逾期月利率12.17175‰计算，直至本息还清之日止）；二、请求判令被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇承担连带清偿责任；三、请求判决原告对权属于遵义市同晟物业服务有限责任公司位于外环路摩卡空间商住楼的以下房产享有优先受偿权：1、1-26-1号住宅，面积109.45平方米，产权证号：遵房权证监字第**；2、1-19-5号住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房房权证监字第**；、1-8-5号住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房权房权证监字第**；1-26-8号住宅，面积76.74平方米，产权证号：遵房权证房权证监字第**；-26-2号住宅，面积45.06平方米，产权证号：遵房权证监房权证监字第**；27-10号住宅，面积46.2平方米，产权证号：遵房权证监字房权证监字第**；-5号住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房权证监字第房权证监字第**；-5号住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房权证监字第×房权证监字第**；5号住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房权证监字第××房权证监字第**，押登记，不动产登记证明号为：黔（2016）遵义市不动产证明第××号；四、本案诉讼产生的包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、评估费、执行费、鉴定费等费用由被告承担。事实及理由：2016年7月22日，被告同晟物业与原告红花岗农商行签订红农信长沙路社（2016）年流贷字036号《流动资金借款合同》，借款金额：1250000.00元（现有借款余额1245000元），借款期限：贰年（2016年7月22日至2018年7月21日），借款正常月利率为8.1145‰，逾期利率为12.17175‰。同日，被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇签订了无限责任承诺书，承诺对该笔借款的本息及实现债权的一切费用都承担连带保证责任。同日，被告同晟物业与原告签订红农信长沙路社（2016）年抵贷字034号《抵押合同》，承诺用以下房产作为本笔借款抵押物：1、1-26-1号住宅，面积109.45平方米，产权证号：遵房权证监字第**房权证监字第**；住宅，面积18.26平方米，产权证号：遵房权证监字第**；房权证监字第**；，面积18.26平方米，产权证号：遵房房权证监字第**4房权证监字第**；，面积76.74平方米，产权证号：遵房权房权证监字第**、房权证监字第**；面积45.06平方米，产权证号：遵房权证房权证监字第**1房权证监字第**；面积46.2平方米，产权证号：遵房权证监房权证监字第**-房权证监字第**；8.26平方米，产权证号：遵房权证监字房权证监字第**2房权证监字第**；8.26平方米，产权证号：遵房权证监字第房权证监字第**8房权证监字第**；.26平方米，产权证号：遵房权证监字第×房权证监字第**理房权证监字第**，证明号为：黔（2016）遵义市不动产证明第××号。原告按约向被告发放了贷款，该笔借款已于2018年7月21日到期。经原告多次催收，被告至今未履行还本付息义务。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇辩称：一、被答辩人主张的担保已过担保期限，答辩人依法可以不承担担保责任。原告与同晟物业签订的借款合同的借款期限为2016年7月22日至2018年7月21日，保证人签订的承诺书对保证期限的约定不明，虽经展期一年，但展期没有保证人的书面同意，被答辩人主张权利时明显已经超过保证期限，根据法律规定保证人可以不承担保证责任。二、保证和物的担保并存时保证人对物的担保以外的债权承担责任。《中华人民共和国担保法》第二十八条：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任”之规定，答辩人仅是此份借款合同的担保人，同晟物业是借款人，且提供了房产已作抵押，应当先由房产进行偿还，不足部分由被告方补齐。三、对于还款记录中的金额无异议，但我方认为应当扣除的是本金，而不应该都扣除的是利息。被告同晟物业未举证，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，被告同晟物业（借款人）与原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（贷款人）签订编号为红农信长沙路社（2016）年流贷字036号《流动资金借款合同》一份，约定：借款人向贷款人借款人民币1250000.00元，用于偿还“红农信长沙路社（2014）年流贷字第078号”《流动资金借款合同》项下遵义市同晟物业服务有限责任公司所欠125万元流动资金贷款，借款期限为24个月，自2016年7月22日起至2018年7月21日，借期内利息月利率为8.1145‰，贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息即12.17175‰，结息日为每月的第20日，借款人应分别在2017年1月31日、2017年7月31日、2018年1月31日偿还借款本金25万元、在2018年7月21日偿还借款本金50万元。贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债务安的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款人违约致使贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、公告费、催告费、律师费、查询费、差旅费等实现债权的费用。本合同项下借款为担保贷款，担保合同名称：抵押合同（编号：红农信长沙路社（2016）年抵贷字036号），担保人：遵义市同晟物业服务有限责任公司。同日，同晟物业（抵押人，甲方）与贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司（抵押权人，乙方）签订《抵押合同》［编号：红农信长沙路社（2016）年抵贷字034号］。约定：为确保同晟物业（债务人）与乙方签订的编号红农信长沙路社（2016）年流贷字036号《流动资金借款合同》的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。抵押担保范围为债权本金1250000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为：1、1-26-1号住宅，面积109.45平方米，产权证号：遵房权证监字第××房权证监字第**5房权证监字第**；6平方米，产权证号：遵房权证监字第××号房权证监字第**住房权证监字第**；方米，产权证号：遵房权证监字第××号；房权证监字第**住房权证监字第**；方米，产权证号：遵房权证监字第××号；5房权证监字第**宅房权证监字第**；米，产权证号：遵房权证监字第××号；6、房权证监字第**宅房权证监字第**；，产权证号：遵房权证监字第××号；7、1房权证监字第**积房权证监字第**；权证号：遵房权证监字第××号；8、1-房权证监字第**积房权证监字第**；权证号：遵房权证监字第××号；9、1-1房权证监字第**1房权证监字第**；证号：遵房权证监字第××号，以上房产已办房权证监字第**登房权证监字第**，16）遵义市不动产证明第××号。2016年7月22日，被告苟凤霞、肖维勇作为承诺人，王维红、易天义作为承诺关系人，分别向贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司长沙路支行出具了《无限责任承诺书》，承诺：以夫妻所有资产作保证，并且不管是否设定物的担保，我夫妻对该笔借款的本息以及你社实现债权的一切费用都承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止。上述合同签订后，原告于2016年7月28日向被告同晟物业提供借款125万元，为此，被告同晟物业于当日向原告出具《贵州省农村信用社借款借据》一份，载明收到借款金额125万元，借款到期日期为2018年7月21日，该借款借据由被告同晟物业盖章及被告肖维勇签字确认。现被告未按约足额偿还借款本金及利息，原告经催收未果，提起本案诉讼。庭审中，原、被告均认可同晟物业在借款后共还款285173.58元，四被告认为还款应全部用于抵扣本金，原告认为其中2019年9月26日偿还的5000元系还的本金，其余280173.58元为支付的利息。本院认为，被告同晟物业向原告红花岗农商行借款125万元的事实，有涉案《流动资金借款合同》、《贵州省农村信用社借款借据》及原、被告当庭陈述予以佐证，足以认定。原告红花岗农商行与被告同晟物业签订的上述借款合同和借款借据，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇认为同晟物业支付的款项均应抵扣本金的辩解，根据《流动资金借款合同》中第七条约定：“应按照先息后本、利随本清的原则偿还借款”，故对该辩解不予认可。原告认可2019年9月26日5000元还款系偿还的借款本金，系对权利的处分，故尚欠借款本金为1245000.00元。关于利息，《流动资金借款合同》约定逾期还款的罚息利率在合同载明的利率（8.1145‰）水平上加收50%，即逾期罚息利率为12.17175‰，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”及第二百零七条“借款人未按照约定的期限偿还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，借期内的利息以借款本金1250000元为基数按月利率8.1145‰计算，即244449.31元。2018年7月22日至2019年9月26日以借款本金1250000元为基数按月利率12.17175‰计算，即218584.34元，被告同晟物业已支付利息共计280173.58元，现尚欠截止2019年9月26日利息182860.07元，从2019年9月27日起至贷款还清之日止以1245000元为基数按月利率12.17175‰计算的利息。原告红花岗农商行与被告同晟物业签订《抵押合同》，约定被告同晟物业应对本案借款本金、利息及原告为实现债权和抵押权等产生的费用承担抵押担保责任，其所涉位于贵州省遵义市红花岗区住宅作为抵押物已办理抵押登记，抵押权已经设立，原告主张就上述抵押物行使优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”之规定，予以支持。被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇向原告出具《无限责任承诺书》，承诺以夫妻所有资产作保证，并且不管是否设定物的担保，我夫妻对该笔借款的本息以及你社实现债权的一切费用都承担连带保证责任，保证期限为该笔借款本息清偿之日为止，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，应视为保证期间约定不明，因此本案保证期限应为借款到期之日起二年。主债务届满期限为2018年7月21日，则保证期限届满之日应为2020年7月20日，本案立案时间为2020年7月14日，未超过保证期间。关于四被告根据《中华人民共和国担保法》第二十八条之规定，认为在既有物保也有人保的情况下，应当先对物保进行执行，剩余款项再由保证人只承担补充责任的辩解，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权”，根据新法优于旧法的原则，本案应适用物权法而非担保法，且根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证”之规定，本案中四被告在《无限责任承诺书》中对实现债权有约定，王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇应当按照约定对债务承担连带保证责任。被告同晟物业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身的程序权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条之规定，判决如下：一、被告遵义市同晟物业服务有限责任公司于本判决生效后十日内偿还原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司借款本金1245000.00元并支付利息（截止2019年9月26日，尚欠利息182860.07元，及2019年9月27日起至借款本金还清之日止，以尚欠本金1245000.00元为基数，按照月利率12.17175‰计算利息）。二、被告王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇对前述第一项所涉债务承担连带清偿责任；三、原告贵州遵义红花岗农村商业银行股份有限公司在本判决第一项确定的债权范围内，有权就被告遵义市同晟物业服务有限责任公司提供抵押担保的位于贵州省遵义市红花岗区外环路摩卡空间商住楼：1、1-26-1号（面积109.45平方米，产权证号：遵房权证监字第××号）；2、1-19房权证监字第**2房权证监字第**）遵房权证监字第××号）；3、1-8-5房权证监字第**平房权证监字第**）权证监字第××号）；4、1-26-8号（面积76.74平房权证监字第**）权证监字第××号）；5、1-26-2号（面积45.06平方房权证监字第**）证监字第××号）；6、1-27-10号（面积46.2平方米房权证监字第**）监字第××号）；7、1-9-5号（面积18.26平方米，产房权证监字第**）第××号）；8、1-27-5号（面积18.26平方米，产房权证监字第**）第××号）；9、1-18-5号（面积18.26平方米，产权房权证监字第**）××号）共九套住宅拍卖、变卖所得价款优先受偿。房权证监字第**）='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19000元、公告费400元,合计19400元,由被告遵义市同晟物业服务有限责任公司、王维红、苟凤霞、易天义、肖维勇共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  唐庆华人民陪审员  宋贵遵人民陪审员  张春义二〇二〇年十二月二十二日法官助理池雅诗书记员陈越