葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初315号原告：陶大忠，男，1961年4月30日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市点军区。原告：龙桂兰，女，1964年8月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市点军区。二原告委托诉讼代理人：黄德新，湖北普济律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：徐伟，湖北普济律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告陶大忠、龙桂兰与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）鄂05民辖258号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年3月7日立案后，依法由审判员张浴阳、唐雁莉、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陶大忠、龙桂兰的共同委托诉讼代理人黄德新，被告宇星置业的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长、上级法院批准，分别延长审理期限3个月、6个月。因当事人申请庭外和解及受新冠疫情影响，本院依法扣除审理期限。2020年9月，本案依法变更合议庭组成人员并裁定中止诉讼。本案现已审理终结。陶大忠、龙桂兰向本院提出诉讼请求：1.确认陶大忠、龙桂兰与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业立即向陶大忠、龙桂兰交付江南星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋并为陶大忠、龙桂兰办理不动产权属登记；3.判令宇星置业自2017年3月1日起至实际交付房屋之日止，以已付购房款487737元为基数，按照日万分之二的利率向陶大忠、龙桂兰支付逾期交房违约金（截至2018年11月30日违约金为62332.79元）；4.判令宇星置业向陶大忠、龙桂兰支付逾期办理房屋产权登记的违约金487.74元；5.判令宇星置业承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年1月23日，陶大忠、龙桂兰与宇星置业签订《宜昌市商品房买卖合同》，由陶大忠、龙桂兰购买宇星置业建设的位于××点军区××星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋，房屋总价款为487737元，房屋的交付时间为2017年2月28日前，并在2017年4月28日前为陶大忠、龙桂兰申请办理房屋产权登记手续。宇星置业若逾期交房超过30日，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向陶大忠、龙桂兰支付已交付房价款万分之二的违约金。合同同时约定，宇星置业逾期协助办理房屋权属证书，则应当按照已付房款的0.1%支付违约金。但宇星置业至今未向陶大忠、龙桂兰交付房屋。因此，陶大忠、龙桂兰为了维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.本案团购房《选房确认书》是在宜昌市点军区人民政府主导下签订的，应追加宜昌市点军区人民政府为第三人参加诉讼；2.宇星置业为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府，现宇星置业诉点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，确认点军区政府锁定宇星置业开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法；3.陶大忠、龙桂兰系国家公职人员，低于成本价购房，并由政府主导，严重违反中央八项规定，侵犯他人的利益；4.陶大忠、龙桂兰所购的13号楼尚不具备交房条件。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，陶大忠、宇星置业、宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》。陶大忠与龙桂兰系夫妻关系。2015年1月23日，陶大忠在《商品房销售合同会签单》签字确认。同日，陶大忠、龙桂兰（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》约定，陶大忠、龙桂兰向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房总金额为487737元；出卖人应当在2017年2月28日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金。合同签订后，陶大忠、龙桂兰已向宇星置业支付购房款487737元，但宇星置业至今未向陶大忠、龙桂兰交付房屋。案涉商品房尚不具备交付条件。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，陶大忠、龙桂兰与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。陶大忠、龙桂兰已按约定支付了全部的购房款，宇星置业应及时交付房屋并办理该房屋的不动产权属登记，宇星置业延迟交付及办证，构成违约，应当承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向陶大忠、龙桂兰支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向陶大忠、龙桂兰支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于陶大忠、龙桂兰要求宇星置业交付位于江南星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋并为陶大忠、龙桂兰办理该房屋的产权登记的诉讼请求，因该房屋尚不具备交付条件，本院不予支持。待案涉房屋具备交付条件后，双方应按照合同约定执行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、陶大忠、龙桂兰与湖北宇星置业发展有限公司于2015年1月23日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以陶大忠、龙桂兰所交购房款487737元为基数，自2017年3月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向陶大忠、龙桂兰支付逾期交房违约金；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向陶大忠、龙桂兰支付逾期办理房屋产权登记的违约金487.74元；四、驳回陶大忠、龙桂兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9306元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳审 判 员  胡 丹人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月三十一日法官助理陈静书记员向亚琴