福建省大田县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0425民初2562号 原告：福建大田晋农商村镇银行股份有限公司，住所地福建省大田县均溪镇建山路6号，统一社会信用代码913504000797580248。 法定代表人：陈奕宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈成魁，男，1989年10月31日出生，汉族，住福建省大田县。 委托诉讼代理人：汪诗鹏，男，1980年12月8日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：苏向文，男，1968年6月26日出生，汉族，住福建省大田县。 被告：张新华，女，1969年7月27日出生，汉族，住建省大田县。 原告福建大田晋农商村镇银行股份有限公司(以下简称大田晋农商行)与被告苏向文、张新华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告大田晋农商行的委托诉讼代理人汪诗鹏到庭参加诉讼，被告苏向文、张新华经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大田晋农商行向本院提出诉讼请求：1.苏向文偿还借款1150000元及利息21716.49元（从2020年8月21日起至2020年10月20日，含罚息及复利），合计1171716.49元，并支付从2020年10月21日起至上述借款全部还清之日止的利息（按《保证借款合同》约定的贷款逾期利率计算，含罚息及复利）；2.大田晋农商行有权以苏向文提供的抵押物即位于大田县××镇××路××号××幢××房产折价、拍卖或者变卖，所得价款优先受偿本案债务；3.张新花对上述苏向文所负债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由苏向文、张新华承担。事实和理由：2017年6月29日，苏向文以其所有的房产即位于福建省大田县××镇××路××号××幢××店房产作为大田晋农商行在最高额贷款本金2301860元内一次或分次发放贷款提供抵押担保，双方于同日签订《最高额抵押合同》。2019年6月10日，苏向文、张新华与大田晋农商行签订《保证借款合同》，约定苏向文向大田晋农商行借款1150000元，借款期限自2019年6月10日起至2020年6月9日，借款利率为6.1625‰，并由张新华为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，苏向文未能偿还借款，张新华也未能承担连带清偿责任，大田晋农商行遂具状起诉，请求法院支持其诉讼请求。 苏向文、张新华均未作答辩。 大田晋农商行围绕诉讼请求依法提交了金融许可证、营业执照、苏向文与张新华的身份证复印件、结婚证复印件、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证借款合同》、借款借据、贷款交易明细帐、不动产权证、不动产登记证明各一份。苏向文、张新华未质证。对大田晋农商行提交的上述证据，本院经审查认为，上述证据具有真实性、合法性和关联性，能够证明本案案件事实，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据大田晋农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月29日，苏向文、张新华（抵押人）与大田晋农商行营业部（抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》（合同编号：×××47），约定：自2017年6月29日起至2020年6月28日止，苏向文以所有的位于福建省大田县××镇××路××号××幢××店［闽（2017）大田县不动产权第0××7号］房产为大田晋农商行在最高额贷款本金2301860元内一次或分次发放贷款提供抵押担保；该期间为最高额担保债权本金的确定期间，在上述期间办理约定的各类业务所形成的债权，其到期日不超过2020年6月28日；每笔借款的种类、金额、利率、期限等内容以相关法律文书或凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；无论抵押人对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押等），抵押权人均有权直接要求抵押人承担担保责任；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等。双方于当日就上述抵押物到大田县房管所办理了抵押登记手续，并办理了闽（2017）大田县不动产证明第××3号不动产登记证明。2018年6月29日，贷款人大田晋农商行与借款人苏向文签订一份《借款合同》（合同编号×××34），合同约定：借款金额1150000元，月利率6.1625‰，借款期限自2018年6月29日起至2019年6月28日等。大田晋农商行按约向苏向文发放贷款后，苏向文未能按期足额还款。 2019年6月10日，贷款人大田晋农商行营业部与借款人苏向文、保证人张新华签订一份《保证借款合同》（合同编号×××10），合同约定：借款金额1150000元；借款用途用于偿还编号×××34合同项下贷款；借款期限自2019年6月10日起至2020年6月9日止；固定利率即月利率为6.1625‰；若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；保证人自愿为贷款人按本合同约定与借款人所形成的债权提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年，如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年；保证范围为主合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金及实现债权的一切费用等。上述合同签订后，大田晋农商行营业部依约向苏向文发放贷款1150000元。截至2020年10月20日，苏向文尚欠大田晋农商行借款1150000元及其利息21716.49元（含罚息及复利），合计1171716.49元。 另查明，大田晋农商行营业部系大田晋农商银行的内设部门，不具有法人资格。苏向文与张新华于1995年7月22日办理结婚登记手续。 本院认为，大田晋农商行营业部与苏向文、张新华签订的《保证借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且其内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。大田晋农商行营业部依约履行了发放贷款的义务，现借款期限已届满，苏向文应按约偿还相应的借款本息。苏向文以其所有的位于大田县××镇××路××号××幢××房产作为该笔借款的抵押担保,并办理了抵押登记手续,该抵押权自登记时设立。由于该笔债务未清偿,抵押权人有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。鉴于大田晋农商行营业部不具有法人资格，大田晋农商行作为其企业法人有权就本案债权主张权利。故大田晋农商行要求苏向文偿还借款1150000元及利息21716.49元，合计1171716.49元，并支付从2020年10月21日起至还清借款之日止的利息（按上述《保证借款合同》约定的利率计算）；同时要求以登记在苏向文名下的位于大田县××镇××路××号××幢××房产折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；同时要求张新华对上述借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，其理由成立，予以支持。苏向文、张新华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其主动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、苏向文应于本判决发生法律效力后三十日内偿还给福建大田晋农商村镇银行股份有限公司借款1150000元及利息21716.49元，合计1171716.49元，并支付从2020年10月21日起至还清借款之日止的利息(按上述《保证借款合同》约定的利率计算); 二、福建大田晋农商村镇银行股份有限公司有权以登记在苏向文名下位于大田县××镇××路××号××幢××房产［闽（2017）大田县不动产证明第0××3号不动产登记证明］折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、张新华对上述第一项苏向文应偿还的款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15345元，减半收取计7672.50元，由苏向文、张新华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  邓锦军 二〇二〇年十二月四日 书记员  郭景昉 附：本案适用的相关法律条文及执行申请提示 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。