江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民初3502号原告：孙咏，男，1971年9月9日生，住江苏省盐城市。被告：吴晓伟，男，1987年10月10生，住江苏省盐城市亭湖区。被告：宋小娟（系吴晓伟妻子），女，1987年1月8日生，住江苏省盐城市亭湖区。原告孙咏与被告吴晓伟、宋小娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈艳红独任审理，于同年11月23日公开开庭进行了审理。原告孙咏到庭参加诉讼，被告吴晓伟、宋小娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。孙咏向本院提出诉讼请求：1、两被告立即归还原告借款人民币32万元整，并承担从2019年6月15日起至实际履行之日按月息2%计算的利息；2、原告对被告所提供抵押的坐落于市区都龙某毓龙居委会毓龙北村室房产在拍卖、变卖时所得价款享有优先受偿权。事实和理由：两被告于2019年4月15日向原告借款32万元整，借款期限为12个月，约定月利息1.5%（按月结息），逾期月利息2%。两被告出具借款借据1张，确认借到原告32万元并用盐城市区龙某毓龙居委会毓龙北村室房产作抵押担保，同时办理了不动产登记证明，担保范围：借款本金、利息、逾期利息、律师费、诉讼费、保全费等追债权的一切费用。然而被告借款后未能履行约定，仅支付两个月的利息共9800元，其他逾期催还未果，故诉至法院。被告吴晓伟、宋小娟未作答辩。经审理查明：孙咏与吴晓伟、宋小娟系朋友关系,2019年4月15日，吴晓伟、宋小娟向孙咏出具借条：“本人因生产经营、家庭周转需要，于2019年4月15日向孙咏（身份证号码为）借款人民币叁拾贰万元（小写：320000）。借款期限为12个月，月息1.5%，逾期利息2%，按月结息（2019年4月15日支付第一笔利息）。于2020年4月14日归还。本人自愿将坐落于龙某毓龙兆村室的房产作抵押担保（证号0350970），于借款到账的同时在盐城市房产交易中心配合孙咏办理抵押登记手续，相关费用由本人承担。双方约定：如借款人累计两个月不支付或延迟支付利息，则视为借款人违约，债权人孙咏有权提前向亭湖区人民法院提起诉讼。借款人承担债权人为实现债权（本息）以及所产生的任何费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、诉讼担保（保险）费等。借款人送达地址和联系方式：借款人：宋小娟；龙某毓龙兆村室。债权人或审理法院按上述送达地址和联系方式送达文书时，因借款人原因导致文书未能送达被退回，退回之日视为送达之日；若直接送达时，借款人或同住成年家属拒收的，可留置送达。”并于盐城市自然资源和规划局将宋小娟名下的龙某毓龙居委会毓龙北村室的房产办理担保债权的数额为55万元的最高额抵押。同年4月15日，孙咏通过银行分5万元与27万元两笔转账至吴晓伟账户。借款后，吴晓伟当日转账支付了第一个月的利息4800元，后于10月30日用现金方式支付了5000元给孙咏，后本息均经催告未还。以上事实有原告提交的借条、转账记录、不动产登记证明、当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）关于借款本金的认定问题。本案被告吴晓伟、宋小娟立据向原告孙咏借款，孙咏在出具借条当天2019年4月15日通过转账向被告交付了款项32万元，同时又于当天向孙咏支付了4800元，在2019年4月15日当日，两被告收到的借款金额其实为315200元，故该笔借款的本金应认定为315200元。（二）关于利息的起算点和利息标准问题。原告陈述被告在2019年10月30日向被告给付了利息5000元，后再未支付利息。原、被告在借条中约定借款期限为12个月，月息1.5%，逾期利息2%，2019年6月15日起至实际履行之日按月息2%计算的利息，本院认为被告支付了利息5000元，现原告主张利息至2019年6月15日主张利息，符合法律规定，依法应予支持。关于原告主张的利息标准问题，双方约定借款期限为12个月，月息1.5%，逾期利息2%，该约定应认定在12个月的借期为利率为月息1.5%，逾期未还清借款利率为月利率2%。故原告主张的利息应为2019年6月15日起至2020年4月14日按月利率1.5%的标准支付利息，自2020年4月15日至还清之日止按月利率2%支付利息。（三）关于原告就抵押物是否享有优先受偿权的问题。被告将其所有的坐落于盐城市区龙某毓龙居委会毓龙北村室房产作为借款的担保，且双方就该房产办理了抵押登记，该抵押合同合法有效，应受法律保护。现被告未能履行债务，原告有权以拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。两被告经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未答辩或提交证据，视为其放弃了质证和抗辩的权利，其应承担相应的后果。综上，原告的诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴晓伟、宋小娟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告孙咏支付借款本金315200元并承担此借款的利息（从2019年6月15日起至2020年4月14日按月利率1.5%计算，从2020年4月15日起至实际还款之日止按月利率2%承担利息）；二、原告孙咏就上述第一项中的款项对被告吴晓伟、宋小娟所有的坐落于市区变卖的价款在抵押合同中约定的担保债权范围内按照抵押登记的顺位享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，减半收取3050元，由被告吴晓伟、宋小娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式三份，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 陈艳红二〇二〇年十二月十一日法官助理 顾 骥书 记 员 张爱敏附法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利率约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。3、《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。