湖北省宜昌市点军区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0504民初729号原告：李家蕊，女，2001年7月22日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。原告：李发强，男，1973年4月16日出生，汉族，住湖北省宜昌市西陵区。二原告共同委托诉讼代理人：佘佩琦，湖北三立律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：刘迪艳，湖北三立律师事务所律师。被告：宜昌碧桂园房地产开发有限公司，住所地宜昌市点军区塘上村**（五龙社区****），统一社会信用代码9142050030989687XE。法定代表人：吴迪，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈瑶，女，该公司职员。原告李家蕊、李发强与被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司（以下简称宜昌碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李家蕊、李发强的委托诉讼代理人佘佩琦，被告宜昌碧桂园公司的委托诉讼代理人陈瑶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李家蕊、李发强向本院提出诉讼请求：1、判令宜昌碧桂园公司支付逾期提交权属登记资料违约金33850元（按50元/天计算，总共逾期677天）；2、判令宜昌碧桂园公司返还逾期代缴办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费、住宅专项维修资金产生的资金占用费1052.76元（以所交金额为基数，按同期银行贷款利率自业主缴纳之日起计算至宜昌碧桂园公司代缴之日）；3、本案诉讼费及其他费用由宜昌碧桂园公司承担。事实与理由：2015年9月28日，李家蕊、李发强与宜昌碧桂园公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，李家蕊、李发强购买宜昌碧桂园公司开发的位于宜昌碧桂园81、82号楼000112号的房屋。合同签订后，李家蕊、李发强依约履行了其作为买受人的应尽义务，但宜昌碧桂园公司一直未履行合同约定的义务，逾期提交权属登记资料、逾期代缴办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费、住宅专项维修资金，导致李家蕊、李发强逾期获得不动产权属证书，根据双方签订的买卖合同附录三《委托办理权属登记协议书》第二条约定，宜昌碧桂园公司的行为已构成违约。宜昌碧桂园公司辩称，李发强更换联系方式，无法通过电话联系。在公司通知李发强、李家蕊去面询后，李发强、李家蕊未按照要求履行其义务，不能算做公司违约。关于资金占用费，相关税费是由国家收取，不存在返还李发强、李家蕊，合同也没有约定，所以不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据审查确认的证据和当事人当庭陈述，本院认定事实如下：2015年9月28日，宜昌碧桂园公司与李发强、李家蕊签订了《宜昌市商品房买卖合同》及相应附件、附录，双方约定：李发强、李家蕊购买宜昌碧桂园81、82号楼000112号房，产籍号为04-0026-0512-000112，房款总金额573867元。附件六《商品房买卖合同》补充协议第二条第2款约定：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的50%给出卖人，买受人必须在2015年10月29日前付该商品房总价款的50%给出卖人。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书。因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，双方同意按照附件六补充协议第七条的约定办理。附件六补充协议第七条约定：买卖双方同意不按照合同第十五条的约定履行，以照本条约定的为准，由买受人委托出卖人办理该商品房的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，该委托的具体事宜详见本补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》。补充协议附录三《委托办理权属登记协议书》就买受人李发强、李家蕊所购商品房的权属等登记事宜达成协议，其中，第一条约定：买受人自愿委托出卖人办理下列1、2、4、5、6、7事宜：1.申办买受人所购商品房合同备案登记；2.申办买受人所购商品房预告登记；4.申办买受人所购商品房《房屋所有权证》；5.领取买受人所购商品房《房屋所有权证》；6.申办买受人所购商品房《国有土地使用权证》；7.领取买受人所购商品房《国有土地使用权证》。上述委托事项出卖人有权转委托，买受人自愿同意出卖人为了买受人办理权属登记事项之需要，可将上述事项转委托第三方中介机构办理，买受人对此无异议。第二条约定：出卖人在下列条件同时具备之日起的210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，并将出卖人向买受人代收的办理该商品房的《房屋所有权证》所需的税费代缴给相关部门：1.买受人已向出卖人付清合同及其附件、附录约定房价款、税费、抵押办证费（如选择按揭付款方式）及其他应付款等一切款项；2.按国土、房地产管理部门的要求提供或签署身份证明或其他办理该商品房的《房屋所有权证》所必须一切文件（如身份证、户口薄、计生证明、登记申请书等）；3.买受人对该商品房的质量等无任何异议且已接受该商品房并签署了相关收楼文件；4.已完成本协议第一条第2款约定事项。第四条约定：出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第二条、第三条约定履行递交资料义务，每逾期一天出卖人应向买受人支付人民币50元违约金。同时，合同附录一《税费及其他应付款项明细》约定，买受人在约定的交楼日期需向出卖人缴纳契税、印花税、住宅专项维修基金、房屋所有权登记费等费用，《商品房买卖合同》约定的房价款不包含上述税、费，买受人委托出卖人将上述的税、费代收代缴给相关的收费单位。合同签订后，李发强、李家蕊依约缴纳了购房款，并于2017年12月28日按照上述合同附录一《税费及其他应付款项明细》的约定，向宜昌碧桂园公司缴纳了不动产权证书登记费560元、契税22954.68元和印花税296.93元、住宅专项维修资金5692元，2017年12月30日，李发强、李家蕊将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料提交给宜昌碧桂园公司。同时查明，宜昌碧桂园公司于2018年10月23日将李发强、李家蕊所购商品房的契税和印花税交至税务部门。2018年11月29日和2020年7月9日，宜昌碧桂园公司分别将李发强、李家蕊所购商品房的住宅专项维修资金和不动产登记收费分别代缴给相关行政部门。2020年6月4日，宜昌碧桂园公司将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市不动产交易和登记中心。本院认为，李家蕊、李发强与宜昌碧桂园公司签订的商品房买卖合同及附件、附录，是双方真实意思表示，合法、有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。（一）协助房屋买受人获得商品房权属证书是出卖人的基本合同义务。本案中，双方当事人在商品房买卖合同中对出卖人协助买受人办理商品房权属证书的相关事项作出了明确约定。根据合同约定，宜昌碧桂园公司应当在合同约定的条件同时具备之日（即2017年12月30日）起210天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料送交宜昌市房地产管理局，但宜昌碧桂园公司直至2020年6月4日才向相关部门提交权属登记资料，已构成违约，逾期677天，故宜昌碧桂园公司应按照合同约定即每日50元标准向李发强、李家蕊支付违约金33850元。宜昌碧桂园公司辩称李发强联系方式更换，无法联系，后通知李发强、李家蕊面询，李发强、李家蕊未按照要求履行其义务，不能算做公司违约，本院认为其提交的录音虽提到面询，但并未告知具体办理事宜，涉案商品房买受人为两人，宜昌碧桂园公司并未提交充分有效的证据证明其全面履行通知义务，亦未提交证据证明其曾联系李家蕊以及录音时间后再次联系买受人的证据，本院对其抗辩意见不予采信。（二）关于逾期代缴办理房屋所有权证所需缴纳的各项税费、住宅专项维修资金产生的资金占用费，双方在合同中对违约责任进行了明确约定，并未对逾期代缴税费及住宅专项维修资金约定违约责任，李发强、李家蕊请求资金占用费缺乏依据，不符合双方合同约定，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后三个月内向原告李发强、李家蕊支付违约金33850元；二、驳回原告李发强、李家蕊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费336元，由被告宜昌碧桂园房地产开发有限公司负担300元，由原告李发强、李家蕊负担36元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 郑 茜二〇二〇年十二月二日书记员 张佩玉