重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初6942号原告：重庆市涪陵区江普住房建设投资集团有限公司，住所地重庆市涪陵区顺江大道顺园路万景风情别院2栋2楼，统一社会信用代码91500102736560211W。法定代表人：余快，该公司经理。委托诉讼代理人：郑文剑，重庆元同律师事务所律师。被告：石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇城南路，统一社会信用代码9150024058147959XX。法定代表人：聂新联，该公司总经理。被告：重庆巴王酒业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县XX镇XX路XX号，统一社会信用代码915002407474850427。法定代表人：冉正国，该公司总经理。被告：重庆市新视野房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵区桥南高山湾居委二组，统一社会信用代码915001026733838192。法定代表人：钟显文，该公司董事长。被告四：重庆博士德塑业（集团）有限公司，住所地重庆市涪陵区桥南高山湾居委三组，统一社会信用代码9150010275621835XW。法定代表人：钟显文，该公司董事长。四被告共同委托诉讼代理人：陈康，男，1965年7月17日出生，住重庆市涪陵区。原告重庆市涪陵区江普住房建设投资集团有限公司（以下简称“涪陵江普公司”）诉被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司（以下简称“石柱新视野地产公司”）、重庆巴王酒业有限公司（以下简称“巴王酒业公司”）、重庆市新视野房地产开发有限公司（以下简称“重庆新视野地产公司”）、重庆博士德塑业（集团）有限公司（以下简称“重庆博士德公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告涪陵江普公司的委托诉讼代理人郑文剑，被告石柱新视野地产公司、巴王酒业公司、重庆新视野地产公司、重庆博士德公司的委托诉讼代理人陈康到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告涪陵江普公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告一向原告偿还借款本金9240970.11元以及利息(其中1108936元从2019年2月19起至付清之日止按月利率1%计息;31810元从2019年2月21起至付清之日止按月利率1%计息；656387.31元从2019年2月26起至付清之日止按月利率1%计息;3537040元从2019年3月4起至付清之日止按月利率1%计息；214574.2元从2019年3月14起至付清之日止按月利率1%息;561600从2019年4月10起至付清之日止按月利率1%计息;300000元从2019年4月12起至付清之日止按月利率1%计息;2500000元从2019年6月4起至付清之日止按月利率1%计息;42000元从2019年7月17起至付清之日止按月利率1%计息;136000元从2019年9月17起至付清之日止按月利率1%计息;152622.6元从2019年9月18起至付清之日止按月利率1%计息;)，判决被告三、被告四对前述债务承担连带保证清偿责任。2、请求判决拍卖被告二抵押给原告的位于位于重庆市石柱县XX镇XX路XX号16处房产(石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号)，其拍卖价款优先清偿原告第1项请求债权。3、请求判决被告一、被告二、被告三、被告四连带承担原告为实现债权支出的诉讼费、诉讼保全费、保全担保费、律师代理费(具体金额以实际发生为准。事实和理由：2018年8月29日，原告与被告一签订《借款合同》「江普(2018年借字第2号」，合同主要约定:由原告借款1150万元给被告一用于清偿所欠重庆市涪陵城市建设投资集团有限公司的部分借款及担保债务，借款期限从2018年9月1日起至2019年11月30日止，利息为月利率1%，以及约定了借款发放方式、还款支付方式、违约责任、管辖法院等为担保上述借款合同能严格履行，2018年8月29日，原告与被告三、四签订《保证担保合同》「江普(2018)年保字第2号」被告三、被告四自愿为上述借款债务承担连带保证责任。同日，原告与被告二签订《抵押担保合同》「江普(2018)年抵字第2号」，被告二以名下位于重庆市石柱县XX镇XX路XX号16处房产(石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号)对上述债务提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。上述合同生效后，原告依约向被告一实际履行出借金额为9240970.11元。借款期限届满后，被告一、被告二、被告三、被告四未向原告清偿借款本息。综上所述，原告为维护自己的合法权利，特依法提起诉讼，恳请人民法院判决如诉讼请求。被告石柱新视野地产公司、巴王酒业公司、重庆新视野地产公司、重庆博士德公司辩称，我们向原告借款的金额与原告主张借款金额一致，抵押担保的房产证号属实，原告计算利息的时间和金额属实均无异议，全部承认原告诉状上的事实。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据质证，并认定如下：借款合同、客户回单、委托付款函、收据、抵押担保合同、不动产登记中心的登记抵押权证、保证担保合同，以上证据证明，被告石柱新视野地产公司向原告借款1150万元，并约定借款期限、利息，被告巴王酒业公司用房屋提供抵押担保，被告重庆新视野地产公司、重庆博士德公司为借款债务承担连带保证责任的事实。被告未提供证据。以上证据及当事人的陈述笔录，具有客观性、关联性和合法性，本院予以采信。综合原告提交的证据及原、被告当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2018年8月29日，原告与被告石柱新视野地产公司签订《借款合同》，合同约定，被告石柱新视野地产公司向原告借款1150万元，借款期限从2018年9月1日起至2019年11月30日止，利息为月利率1%，并约定了借款发放方式、还款支付方式、违约责任、管辖法院等。同日，原告与被告重庆新视野地产公司、重庆博士德公司签订《保证担保合同》，合同约定，被告重庆新视野地产公司、重庆博士德公司对被告石柱新视野地产公司向原告借款1150万元及利息等借款债务承担连带保证责任。同日，原告与被告巴王酒业公司签订《抵押担保合同》，合同约定，被告巴王酒业公司以名下位于重庆市石柱县XX镇XX路XX号16处房产(石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号)对被告石柱新视野地产公司向原告借款1150万元及利息等债务提供抵押担保。双方并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，被告石柱新视野地产公司先后多次给原告出具委托支付函，要求原告将借款支付给重庆市涪陵城市建设投资集团有限公司，原告通过中信银行重庆涪陵支行先后多次将借款9240970.11元支付给重庆市涪陵城市建设投资集团有限公司。借款到期后，被告石柱新视野地产公司未归还原告本息。原告多次找被告石柱新视野地产公司催收无果，原告遂诉至本院。另查明，借款9240970.11元以及利息(利息计算方式：按月利率1%计算利息，其中1108936元从2019年2月19起至付清之日止;31810元从2019年2月21起至付清之日止；656387.31元从2019年2月26起至付清之日止;3537040元从2019年3月4起至付清之日止；214574.2元从2019年3月14起至付清之日止;561600元从2019年4月10起至付清之日止;300000元从2019年4月12起至付清之日止;2500000元从2019年6月4起至付清之日;42000元从2019年7月17起至付清之日止;136000元从2019年9月17起至付清之日止;152622.6元从2019年9月18起至付清之日止)。原、被告对上述借款及利息经当庭核对，双方均表示认可。本院认为，原、被告石柱新视野地产公司之间签订的《借款保证合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律的保护，各方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。被告石柱新视野房地产公司借款后，未按约定支付原告利息构成违约，实属违约，依法应当承担偿还原告借款本金及逾期利息的民事责任。被告重庆新视野地产公司、重庆博士德公司对被告石柱新视野地产公司自愿为被告石柱新视野房地产公司向原告借款及利息向原告提供连带责任保证担保，现原告在保证期间内要求前述被告就上述债务承担连带清偿责任，符合双方合同的约定及担保法的规定，对此，本院予以支持，保证人代偿后有权向债务人追偿。被告巴王酒业公司以其名下的房产为被告石柱新视野地产公司向原告借款及利息提供抵押担保并办理了抵押登记手续。原告有权就本案债务对上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。原告在庭审中未举证证明因本债务而支出的诉讼保全费、保全担保费、律师代理费，故该项诉讼请求，本院不予支持，对原告的其它诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告重庆市涪陵区江普住房建设投资集团有限公司借款9240970.11元以及利息(利息计算方式：按月利率1%计算利息，其中1108936元从2019年2月19起至付清之日止;31810元从2019年2月21起至付清之日止；656387.31元从2019年2月26起至付清之日止;3537040元从2019年3月14起至付清之日止；214574.2元从2019年3月4起至付清之日止;561600元从2019年4月10起至付清之日止;300000元从2019年4月12起至付清之日止;2500000元从2019年6月4起至付清之日;42000元从2019年7月17起至付清之日止;136000元从2019年9月17起至付清之日止;152622.6元从2019年9月18起至付清之日止)。被告重庆市新视野房地产开发有限公司、重庆博士德塑业(集团)有限公司对上述债务承担连带清偿责任。二、原告重庆市涪陵区江普住房建设投资集团有限公司对被告重庆巴王酒业有限公司抵押的位于位于重庆市石柱县XX镇XX路XX号16处房产(石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号、石房权证2010字第000XXX号)，房产折价或者拍卖、变卖所得的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。三、驳回原告重庆市涪陵区江普住房建设投资集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费86246元，由被告被告石柱土家族自治县新视野房地产开发有限公司、重庆巴王酒业有限公司、重庆市新视野房地产开发有限公司、重庆博士德塑业（集团）有限公司共同承担。如不服从本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  袁锐人民陪审员  张玲人民陪审员  肖琴二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  刘欣