吉林省长春市朝阳区人民法院民事判决书（2020）吉0104民初6341号原告:长春日报社，住所地长春市朝阳区新民大街1002号。法定代表人:孙成军，该社社长。委托诉讼代理人：方春光，吉林钟言宇德律师事务所律师。被告:吉林省云上汽车股份有限公司，住所地长春市南关区五环国际大厦A座1单元1605室。法定代表人:于贵博，该公司董事长。委托诉讼代理人：王新刚，男，1981年10月8日生，汉族，住长春市二道区。原告长春日报社与被告吉林省云上汽车股份有限公司（以下称云上汽车公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长春日报社委托诉讼代理人方春光、被告云上汽车公司委托诉讼代理人王新刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告长春日报社向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即给付原告2019年3月31日前拖欠的租金30万元;2、判令被告立即偿付原告2019年3月31日前拖欠租金违约行为应当承担的违约金10万元;3、判令被告立即给付原告2020年1月6日至2020年8月5日期间的房屋使用费（双倍租金）70万元及直至实际交还该房屋时止（按日租金标准的2倍）支付房屋占用使用费;4判令被告立即迁出房屋；5、案件受理费由被告承担。事实和理由：原告下设单位长春晚报传媒有限公司授原告委托与被告于2016年3月18日签订了一份形式为《广告发布协议》实为房屋租赁合同。合同约定:被告在长春晚报投放月不少于15万元，年不少于60万元的广告，长春晚报传媒有限公司为其提供长春市新民大街1002号长春日报社一楼北侧，面积约600平方米的房屋使用;约定期限为:自2016年4月1日起至2019年3月31日止;违约责任规定:任何一方违约或中途毁约，应向对方支付违约金10万元。协议签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告至2019年3月31日前，欠原告房屋租金30万元。为此，于2019年3月31日起原告收回对该房屋的授权，2019年8月6日由原告与被告签订了一份《房屋租赁合同》，约定:房屋位于长春市××区，房屋面积626.28平方米，租赁期限为五个月，自2019年8月6日起至2020年1月5日止。租金为人民币贰拾肆万伍任贰佰元（245200.00);乙方（被告）未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，按本合同日租金标准的2倍向甲方支付租赁房屋占用使用费。合同到期后，被告连续使用该房屋，并向原告提出继续承租该房屋，原告依被告主张按照国有资产租赁程序予以挂牌，但被告迟迟不欲摘牌。同时，不予交还该房屋，也不予交付房屋使用费用，其行为足以表明放弃继续租赁该房屋。截止至今，被告仍使用该租赁房屋且拒绝给付房屋使用期间的租赁费用。为此，原告为维护自己的合法权益诉至贵院，请贵院依法裁判。被告云上汽车公司辩称，拖欠房租事实存在，拖欠房租原因是疫情期间企业没有收入，与报社领导几次沟通过这件事，诉请的2、3项达不到，企业没有能力，其他房租正常支付，腾迁房屋需要时间大概5个月之内搬出，这期间正常付租金；长春市政府发布长春市应对疫情支持中心企业共渡难关政策措施的通知，文件号长府办发20201号文件，第3项第10点中提出对承租国有资产类经营用房的中小企业一个月房租免收，其后至疫情结束房租减半。经审理查明：2016年3月18日，原告授权下设单位长春晚报传媒有限公司与被告签订了一份形式为《广告发布协议》实为房屋租赁合同。合同约定:被告在长春晚报投放月不少于15万元，年不少于60万元的广告，长春晚报传媒有限公司为其提供长春市新民大街***号长春日报社一楼北侧，面积约600平方米的房屋使用;约定期限为:自2016年4月1日起至2019年3月31日止;违约责任规定:任何一方违约或中途毁约，应向对方支付违约金10万元。协议签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告至2019年3月31日前，欠原告房屋租金30万元。2019年3月31日起原告收回对该房屋的授权。2019年8月6日，原告与被告作为甲乙方签订一份《房屋租赁合同》。约定:房屋位于长春市××区，房屋面积626.28平方米，租赁期限为五个月，自2019年8月6日起至2020年1月5日止。租金为245，200元;乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一日，按本合同日租金标准的2倍向甲方支付租赁房屋占用使用费。合同到期后，被告连续使用该房屋，并向原告提出继续承租该房屋，原告按照国有资产租赁程序予以挂牌，但被告迟迟不欲摘牌。同时，不予交还该房屋，也不予交付房屋使用费用，导致原告提起诉讼。另查，2020年4月5日，被告向原告出具欠款确认书，内容为：“我单位承租长春日报社房屋，月租金5万元（人民币伍万元整每月）。在2020年1月6日至2020年4月5日，房租均欠缴。我单位与长报协商，仍继续承租长春日报社房屋。欠费及续租租金将于近日补足，给付至长春日报社指定账户。”5月12日，被告出具关于吉林省云上汽车股份有限公司尽快还款并续租办公场地的承诺书。内容为：“长春日报社及下属单位：我公司于2016年开始承租长春日报社房屋626.28平方米至今，租赁位置及面积未变；经双方协商一致，每月租金5万元（人民币伍万元整每月）；租金均应提前支付给出租方。一、因我方原因，欠贵单位两部分租金，还款计划如下：(一)2019年（含）之前的历史陈欠（以财务账面为准)。该部分欠款我方承诺于2020年7月30日前结清》(二）2020年1月6日至今的房租均欠缴。在此期间累计欠租金21万元（人民币贰拾壹万元整)。我方承诺，以上欠缴房租款争取于2020年5月15日前给付到长春日报社指定账户。贵报曾对欠款多次书面催缴，我方未能如期还款表示歉意。二、因实际情况，我方计划继续租用当前场地办公经营至2021年12月31日止，每月租金5万元不变，租金提前支付，租用流程按国家有关规定履行。特此承诺，恳请贵单位予以支持为盼。”上述事实，有《广告发布协议》、《房屋租赁合同》、欠款确认书、承诺书等证据，已经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，一、双方签订的《广告发布协议》有效。被告未按协议约定向原告支付以广告款形式体现的租金30万元，构成违约，原告就此主张权利，应予支持。二、双方签订的《房屋租赁合同》有效。双方租赁期限到2020年1月5日届满，被告未将租赁房屋返还给原告，应承担占用房屋期间的使用费用，合同约定房屋使用费标准为双倍租金，即每月租金由5万元变为10万元，原告要求被告支付房屋使用费每月10万元，符合合同约定。考虑到疫情因素的影响，酌定免收被告一个月房屋使用费，即从2020年2月6日起向原告支付房屋占用使用费，每月按10万元支付至房屋交付给原告之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条规定，判决如下：一、被告吉林省云上汽车股份有限公司于本判决生效后十日内将位于长春市××区（房屋产权证地址为：新民大街***号）房屋倒出，交还给原告长春日报社；二、被告吉林省云上汽车股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告长春日报社租金30万元；三、被告吉林省云上汽车股份有限公司于本判决生效后十日内给付原告长春日报社违约金10万元；四、被告吉林省云上汽车股份有限公司于本判决生效后十日内按每月10万元标准给付原告长春日报社2020年2月6日起至房屋交还之日止的房屋占用使用费；五、驳回原告长春日报社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理14700元，由被告吉林省云上汽车股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。审判员 许 斌人民陪审员 闫观梅人民陪审员 刘长荣二○二○年十二月二日书记员 刘 琪