江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终10075号上诉人（原审原告）：国峰置业(昆山）有限公司，住所地江苏省昆山市花桥开发区光明路南侧、纵三路东侧。法定代表人：周桂如，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩玲，该公司员工。被上诉人（原审被告）：昆山梦之屋装饰工程有限公司，住所地昆山市花桥镇国际华城花园沿沪大道2号。法定代表人：詹志明，该公司总经理。上诉人国峰置业(昆山）有限公司（以下简称国峰公司）因与被上诉人昆山梦之屋装饰工程有限公司（以下简称梦之屋公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初4261号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。国峰公司上诉请求：1.撤销原判第二、三、四项判决，发回重审或依法改判；2.一、二审案件受理费由梦之屋公司负担。事实和理由：1.根据双方《昆山市房屋租赁合同》第十五条、第十八条的约定，梦之屋公司未按时足额支付租金、物业管理费等，国峰公司可解除合同，合同解除后，梦之屋公司应支付国峰公司逾期付款滞纳金、空置费（六个月租金），赔偿国峰公司为签订合同支付的中介费损失，国峰公司有权没收梦之屋公司支付的各种保证金。且国峰公司已实际支付中介费，空置期间的租金损失也实际产生，一审判决违背双方《昆山市房屋租赁合同》约定，未充分考虑国峰公司的损失。2.梦之屋公司自2019年11月1日起就未向国峰公司支付租金和物业管理费，此时疫情尚未发生，故梦之屋公司的违约行为与疫情无关，一审法院酌情扣减相当于1.5个月的租金10530元、物业管理费7020元没有依据。3.（2020）苏05民终4538号民事判决及（2019）沪0105民初22325号民事判决所涉原告与国峰公司均是建滔集团旗下的项目开发公司，该两份判决与本案《昆山市房屋租赁合同》中约定的承租方擅自提前退租的违约责任相同、诉请相同、违约行为相同，但结果与本案一审判决不同，故一审判决未充分考虑《昆山市房屋租赁合同》约定的违约责任及国峰公司的损失。梦之屋公司二审未做答辩。国峰公司向一审法院起诉请求：1.解除合同编号为KB-C004-GY-19033101的《昆山市房屋租赁合同》；2.国峰公司没收梦之屋公司支付的保证金35100元；3.梦之屋公司支付截止到2020年5月6拖欠的电费欠缴金额785元，截至2020年5月6日的电费的滞纳金是3997.17元；4.梦之屋公司承担2019年11月1日至法院判决解除合同时的租金及滞纳金(暂计至2019年12月31日租金14040元，截至2020年5月6日租金的滞纳金92242.8元)；暂计至2019年12月31日物业管理费9360元及滞纳金截至2020年5月6日61495.2元；5.梦之屋公司撤空并返还房屋及房屋钥匙，将房屋恢复原状；并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费（按照两倍租金和物业费计算)；6.梦之屋公司支付租赁房屋空置费及实际损失（按照六个月租金计算)；7.梦之屋公司支付国峰公司因出租涉案房屋支付的中介费损失10074.36元；8.梦之屋公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月，国峰公司（甲方）与梦之屋公司（乙方）签订《昆山市房屋租赁合同》一份，约定国峰公司将坐落于昆山市花桥镇光明路505号1号楼1903室房屋出租给被告，用途为办公。租期1年，自2019年3月31日起至2020年3月30日止，甲方于2019年3月31日前向乙方交付该房屋。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期归还。租金为7020元/月，物业管理费为4680元/月，水、电、网络通讯等初装、使用费用等由乙方承担。补充条款第六条“保证金”约定：1.为保证合同的执行，乙方须于签订合同三日内向甲方支付相等于该房屋的叁个月租金的保证金，计人民币21060元，以及按叁个月物业管理费计算的物业管理费保证金，现时为人民币14040元。如物业管理费上涨，则乙方应按物业管理费上涨幅度同比例补足保证金。保证金不计算利息。2.甲方有权从保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理、水、电、燃气、通讯等费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。若租金有所调整令保证金不足，乙方应在接到甲方的书面通知后五个工作日内将欠缺的保证金补足。若乙方逾期补足的，应向甲方交纳违约金，每逾期一天，则应按日交纳上过费用的3%支付违约金。3.合同期满或非乙方违约合同提前终止时，若乙方已结清了全部租金及费用，且已按补充条款第十八条之规定将该房屋归还甲方并已将租赁登记证交还甲方以及向甲方提交已向工商行政管理部门办理完毕变更或注销乙方或乙方的转租承租方（如有）以该房屋作为营业场所或住所地的营业执照手续的证明后，甲方应在15天内将上述保证金中由二个月租金构成的部分在减去由乙方造成的甲方损失和开支（如有）后的余额按交付时的币种无息退还乙方。上述保证金中由二个月物业管理费构成的部分于甲方管理公司收到有关帐单后15日内由乙方结清，若有余额，甲方应于结算当日按交付时的币种无息退还给乙方；若保证金的金额不足以支付乙方应支付的费用、甲方损失及开支，乙方应立即补足。第七条“租金、物业管理费及其它费用、款项的支付办法”约定：1.租金和物业管理费以叁个月为一个计费期，水电、能源费以每二个月为一个计费期。首期物业管理费应与第一个计租期租金同时支付，即乙方应于签订本合同三日内向甲方支付2019年3月31日至2019年6月29日期间的租金21060元和2019年3月31日至2019年6月29日期间的物业管理费14040元。首期水、电等能源费应与第一个计租期租金同时支付，即乙方应每贰个月向甲方预先支付下一期的水电、能源费即乙方应于签订本合同三日内向甲方支付年月日至年月日期间的水、电等能源费人民币元（大写：人民币）。除首期租金、物业管理费和水、电等能源费外，乙方应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费周期的租金和物业管理费。4.若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方的款项，乙方须按日支付逾期款额的百分之三（3%）作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。乙方付款时甲方有权优先收取已发生之滞纳金。若逾期超过5天的，甲方有权停止水、电、燃气及采取甲方认为合适的相关措施和行动，直至乙方付清相应的费用为止。若逾期超过三次的，甲方有权提前终止合同，并追究乙方违约责任。第十五条“合同终止”约定：除合同第九条之规定以外，如发生以下情况，甲方另有权经书面通知乙方终止合同，届时乙方除按租赁合同9-2条承担违约责任外，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金和乙方已支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费）：（1）乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天；(2)乙方违反补充条款第十一条的任何规定；（3)乙方利用该房屋从事非法、不道德或不正当行为。第十七条“租赁期届满或提前终止的事项”约定：1.根据合同，租赁期届满或提前终止当日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切家具、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给该房屋造成的损坏（合理的自然损耗除外），将该房屋恢复至附件所列的现有装修及设施状况并归还。若乙方因任何理由拒绝或未能履行上述义务，甲方有权在该期限后收回并进人该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理。甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作，所产生之费用由乙方承担。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依合同附件所列的现有装修及设施状况清单对该房屋进行验收，并就该房屋的归还和情况签署一份交接表格。若乙方未按本条第1款规定办理交接手续，则从租赁期届满或提前终止日起直至交接手续办妥之日为止，乙方须按合同终止日以前的标准的双倍支付延误期内的租金和使用该房屋所发生的管理费、其他费用、款项以及赔偿甲方的一切损失。但此等租金、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。除甲方同意外，乙方归还房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的任何设施。如合同终止，乙方不配合将甲方物业清空并恢复原状的，甲方无需经过提存公证等手续，即可处置变卖乙方遗留在甲方物业的所有物品（包括并不限于设备装饰等），且清理物业并恢复原状的所有费用由乙方承担，乙方在任何时候均不得向甲方提供任何赔偿。补充条款第十八条“其他违约责任”约定：除合同明确规定外，甲、乙双方均不得单方终止合同。合同规定的租赁内，若乙方中途退租，甲方有权没收乙方所付的各种保证金和乙方已支付的全部费用（包括但不限于租金、物业管理费），乙方另应全额赔偿甲方为签订本合同而支付的中介费损失、诉讼费和律师费。租赁期内，因甲方原因提前终止合同的甲方除应双倍返还乙方的保证金外，不承担其他任何责任。上述合同签订后，国峰公司将涉案房屋交付给梦之屋公司使用。梦之屋公司向国峰公司支付了2019年3月31日至2019年10月31日期间的租金和物业管理费以及租赁保证金21060元、物业费保证金14040元。自2019年11月1日起产生的租金和物业管理费梦之屋公司至今未付。一审中，国峰公司称涉案房屋的钥匙还在梦之屋公司处，但梦之屋公司自2019年11月就没有来过了。经一审法院释明，国峰公司同意由一审法院组织其与梦之屋公司先行办理房屋腾退交接手续。一审法院传唤双方于2020年5月15日至涉案房屋办理腾退交接手续梦之屋公司无正当理由未到场参与。一审法院与国峰公司就涉案房屋内现存的属于梦之屋公司的物品包括电脑、办公桌椅等办公设备进行了清点确认并制作了现场勘验笔录。一审法院要求国峰公司在5日内自行将房屋内属于梦之屋公司的物品清理搬出涉案房屋，并自行收回房屋，告知国峰公司应妥善保管属于梦之屋公司的物品，因保管不当造成物品毁损灭失的将由其自行承担不利后果。国峰公司表示清楚。后国峰公司在搬迁完毕后将其制作的梦之屋公司物品清单提交一审法院。一审另查明：涉案房屋所在的花桥建滔广场物业管理方为案外人苏州物源物业管理有限公司昆山分公司。该公司向国峰公司出具委托书，委托国峰公司向各租户收取租赁期间的物业管理费。国峰公司称截至庭审之日梦之屋公司欠缴的电费为785元，并提交经供电部门盖章确认的电费清单。该电费清单显示：涉案房屋2019年9月用电量为690度，应收电费463元；2019年10月用电量为294度，应收电费197元；2019年11月用电量为147度，应收电费99元。应收电费合计金额759元。一审又查明：国峰公司为证明其存在中介费损失，提交其与案外人上海委豪房地产营销策划有限公司签订的《建滔广场项目招商代理协议》及服务费增值税发票予以证明。其中，协议约定由国峰公司委托上海委豪房地产营销策划有限公司为其建滔广场项目做招商代理，国峰公司支付佣金和其他费用。成功介绍客户的标准为：本协议委托期限内由乙方介绍的客户，与甲方签订本项目租赁合同，且甲方已经收到该客户或该客户的关联方或其指定的第三人支付的租赁保证金和首期租金。租赁佣金为租赁期第一年平均月净租金。服务费增值税发票显示：2019年4月25日，上海委豪房地产营销策划有限公司向原告开具了金额为10074.36元的增值税发票。关于国峰公司主张的房屋空置费损失，国峰公司称自2019年11月份至2020年5月份，梦之屋公司未与其办理任何交接手续，故其未能将房屋另外出租。现因国峰公司以梦之屋公司逾期支付租金等费用为由要求解除合同并主张梦之屋公司承担相应违约责任，为此诉至一审法院。以上事实，有《昆山市房屋租赁合同》、电费清单、委托书、《建滔广场项目招商代理协议》、服务费增值税发票以及当事人的陈述予以证实。一审法院认为，国峰公司与梦之屋公司签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自的合同义务。关于国峰公司要求解除前述合同的主张，一审法院认为，合同明确约定乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天，甲方有权解除合同。本案中，自2019年11月1日起产生的租金和物业管理费梦之屋公司至今未向国峰公司支付，国峰公司有权依据前述约定解除合同。因国峰公司是以起诉的方式主张解除合同，而本案应诉材料送达梦之屋公司之日为2020年4月6日，在此之前合同约定的租期已于2020年3月30日届满，故约定租期届满次日2020年3月31日起至2020年4月6日期间合同继续有效，一审法院认定双方签订的合同于2020年4月6日解除。根据合同约定的租金和物业管理费标准，2019年11月1日至2020年4月6日期间产生的租金为36738元（7020元/月/30天*157天）、物业管理费为24492元（4680元/月/30天*157天）。考虑到此次新冠××疫情期间采取的防控措施对梦之屋公司实际使用涉案房屋存在一定影响，一审法院酌情从前述款项中扣减相当于1.5个月的租金10530元、物业管理费7020元，故梦之屋公司应向国峰公司支付的租金为26208元、物业管理费17472元。梦之屋公司理应在合同解除后及时将涉案房屋腾退并返还给国峰公司，但梦之屋公司未主动与国峰公司办理房屋腾让交接手续，继续占用涉案房屋，直至一审法院要求国峰公司自行腾退。故自2020年4月7日至国峰公司腾退期限届满之日2020年5月20日产生的房屋占有使用费及物业管理费应由梦之屋公司支付给国峰公司。国峰公司主张按两倍租金和物业费计算，并无法律依据，一审法院参照合同约定的租金和物业管理费标准计算梦之屋公司应向国峰公司支付房屋占用费10062元（7020元/月/30天*43天）及占用期间物业管理费6708元（4680元/月/30天*43天）。关于国峰公司主张的梦之屋公司欠缴电费，根据国峰公司提交的经由供电部门盖章确认的电费清单，梦之屋公司结欠的电费为759元，一审法院依法对此予以认定。关于国峰公司应承担的违约责任，本案中，国峰公司主张梦之屋公司承担的违约责任有：1.没收梦之屋公司支付的租赁保证金、物业费保证金合计35100元；2.按每日3%支付欠缴的租金、物业管理费、电费滞纳金；3.按六个月租金计算的房屋空置费；4.中介费损失10074.36元。一审法院认为，合同虽对前述四项违约责任的承担形式进行了约定，但梦之屋公司存在的违约行为为逾期支付租金、物业管理费、电费以及逾期腾退房屋，梦之屋公司应承担的违约责任应当相当于前述违约行为给国峰公司造成的实际损失。国峰公司未能举证证明其除了有梦之屋公司欠付款项的利息损失外还有其他损失，其主张的滞纳金计算标准每日3%（年化1095%）明显过高。且合同约定的租期于2020年3月30日届满，并不存在所谓房屋空置期间的租金损失及中介费损失。另，案外人上海委豪房地产营销策划有限公司已按约提供居间服务，支付佣金本就属国峰公司应尽义务，国峰公司、梦之屋公司之间的合同也已实际履行，故国峰公司已付的中介费不应认定为其实际损失。因此，国峰公司主张的前述四项违约责任明显高于其实际损失，应当予以调整。一审法院综合考虑前述情形，并结合违约金补偿性为主兼具惩罚性的性质，依法认定梦之屋公司应承担的违约责任为其向国峰公司支付的租赁保证金、物业费保证金35100元（相当于三个月租金和物业费）由国峰公司没收50%，即该款中17550元国峰公司不再返还梦之屋公司，剩余部分17550元抵扣上述应付租金、物业管理费。梦之屋公司经一审法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，相应的不利法律后果应当由其自行承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：一、国峰置业(昆山）有限公司与昆山梦之屋装饰工程有限公司于2019年3月签订的《昆山市房屋租赁合同》于2020年4月6日解除。二、昆山梦之屋装饰工程有限公司支付国峰置业(昆山）有限公司租金26208元、物业管理费17472元、房屋占用费10062元、占用期间物业管理费6708元、电费为759元，合计61209元，从中抵扣保证金17550元后，昆山梦之屋装饰工程有限公司还应支付国峰置业(昆山）有限公司价款43659元，于判决生效后十日内支付完毕。三、国峰置业(昆山）有限公司不予返还昆山梦之屋装饰工程有限公司物业费租赁保证金、物业费保证金合计17550元。四、驳回国峰置业(昆山）有限公司的其他诉讼请求。一审案件受理费2594元，减半收取1297元，由国峰置业(昆山）有限公司承担666元，由昆山梦之屋装饰工程有限公司承担631元。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，国峰公司与梦之屋公司签订的《昆山市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。梦之屋公司未向国峰公司支付2019年11月1日起的租金和物业管理费，至本案一审起诉之日已超过三十天，国峰公司有权依据合同约定解除合同。但涉案《昆山市房屋租赁合同》于2020年3月30日租期届满，国峰公司2020年3月25日起诉解除合同，本案应诉材料2020年4月6日送达梦之屋公司。因国峰公司已在租期届满前明确提出解除合同，不符合《中华人民共和国合同法》第二百三十六条关于续租的规定，故一审判决认定双方《昆山市房屋租赁合同》在2020年3月31日至2020年4月6日期间继续有效，涉案《昆山市房屋租赁合同》于2020年4月6日解除，认定有误，本院予以纠正，涉案《昆山市房屋租赁合同》的权利义务于2020年3月30日终止。因涉案《昆山市房屋租赁合同》已于2020年3月30日租期届满，梦之屋公司应向国峰公司支付2019年11月1日至2020年3月30日的租金及物业管理费，并及时将涉案房屋腾退返还国峰公司。因梦之屋公司未主动与国峰公司办理房屋腾让交接手续，继续占用涉案房屋直至一审法院要求国峰公司自行腾退，故梦之屋公司还应向国峰公司支付自2020年3月31日起至国峰公司腾退期限届满之日2020年5月20日的房屋占有使用费及物业管理费。关于梦之屋公司应支付的欠付租金及物业管理费的数额。本院认为，2019年11月1日至2020年3月30日的租金为35100元，物业管理费为23400元。一审判决考虑新冠××疫情期间采取的防控措施对梦之屋公司实际使用涉案房屋存在一定影响，酌情从应付租金及物业费中扣减相当于1.5个月的租金10530元、物业管理费7020元，属于合理范围，本院予以维持。国峰公司主张梦之屋公司在疫情尚未发生时就存在违约行为，其违约行为与疫情无关，不应扣除上述费用，但梦之屋公司使用涉案房屋期间确实存在一定疫情影响，故本院对国峰公司的主张不予采信。关于梦之屋公司应支付的占有使用费及物业管理费数额。本院认为，国峰公司主张应按两倍租金和物业费计算占有使用费及物业管理费，显然过高，一审法院参照合同约定的租金和物业管理费标准计算梦之屋公司应付的房屋占用费及物业管理费，属于合理范围，本院亦予以维持。经核算，2020年3月31日至2020年5月20日的房屋占有使用费为11700元，物业管理费为7800元。另，根据国峰公司提交的的电费清单，梦之屋公司还结欠电费759元，应支付国峰公司。关于梦之屋公司应承担的违约责任。国峰公司主张其应没收梦之屋公司支付的租赁保证金、物业费保证金合计35100元，梦之屋公司应支付按每日3%计算的欠缴租金、物业管理费、电费的滞纳金，按六个月租金计算的房屋空置费以及中介费损失10074.36元。本院认为，涉案《昆山市房屋租赁合同》虽约定了梦之屋公司应承担的违约责任，但梦之屋公司存在的违约行为为逾期支付租金、物业管理费、电费以及逾期腾退房屋，其应承担的违约责任应相当于其违约行为给国峰公司造成的实际损失。首先，案外人上海委豪房地产营销策划有限公司已按约提供居间服务，支付佣金本就属国峰公司应尽义务，本案也已支持了截至租期届满的相关费用，故一审判决认定国峰公司已付的中介费不应认定为其实际损失并无不当。其次，合同租期于2020年3月30日届满，在并无证据证明梦之屋公司有续租意思表示的情况下，国峰公司在租期届满前即应着手寻找新承租人以避免空置损失发生，故一审判决认定国峰公司不存在空置期间的租金损失亦无不当。再次，本案中梦之屋公司虽占用房屋至2020年5月20日，但本院也已认定梦之屋公司支付相应占有使用费，国峰公司因梦之屋公司逾期腾房的损失也已得到弥补。最后，在国峰公司未举证证明其除欠付款项利息损失外还有其他损失的情况下，其主张的没收全部保证金及每日3%的滞纳金计算标准明显过高。综上，国峰公司要求梦之屋公司承担的违约责任明显高于其实际损失，应予调整。一审法院综合梦之屋公司的违约程度、涉案合同的履行情况，酌定梦之屋公司应承担的违约责任为没收梦之屋公司已付保证金的一半17550元，未超出合理范围，本院予以维持。剩余保证金17550元国峰公司应返还梦之屋公司，因梦之屋公司还应支付国峰公司欠付租金等费用，该保证金17550元可在欠付租金等费用中抵扣。关于国峰公司认为本案应与（2020）苏05民终4538号民事判决及（2019）沪0105民初22325号民事判决对于违约责任的认定相一致的主张，因梦之屋公司的违约程度较轻且国峰公司的实际损失与其他关联案件不同，故本院对该主张不予支持。综上，梦之屋公司应支付国峰公司租金35100元及物业管理费23400元、占有使用费11700元及占用期间物业管理费7800元、电费759元，扣除因疫情影响而扣减的租金10530元、物业管理费7020元及国峰公司应返还的保证金17550元后，梦之屋公司还应支付国峰公司43659元。综上所述，国峰公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定案涉《昆山市房屋租赁合同》于2020年4月6日解除，并据此认定梦之屋公司应支付的租金、占有使用费、物业费数额，有所不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初4261号民事判决第三项；二、撤销江苏省昆山市人民法院（2020）苏0583民初4261号民事判决第一、二、四项及案件受理费部分；三、昆山梦之屋装饰工程有限公司支付国峰置业(昆山）有限公司租金35100元及物业管理费23400元、占有使用费11700元及占用期间物业管理费7800元、电费759元，扣除因疫情影响而扣减的租金10530元、物业管理费7020元及国峰公司应返还的保证金17550元后，昆山梦之屋装饰工程有限公司还应支付国峰置业(昆山）有限公司价款43659元，于本判决生效后十日内支付完毕。四、驳回国峰置业(昆山）有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2594元，减半收取1297元，由国峰置业(昆山）有限公司承担666元，由昆山梦之屋装饰工程有限公司承担631元。二审案件受理费2594元、公告费300元，共计2894元，由国峰置业(昆山）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 沈维佳二〇二〇年十二月三十一日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。