北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9678号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。（统一社会信用代码：91110107718723224W）法定代表人：朱健伟，董事长。委托诉讼代理人：朱克君，男，1972年9月10日出生，北京国际汽车贸易服务园区有限公司办公室职员，住单位宿舍。被告：北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务员区A区62号。（统一社会信用代码：91110107MA0058WN8T）法定代表人：郭会玲,总经理。委托诉讼代理人：兰长彬，男，1970年9月26日出生，北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司董事长，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：卓洁，女，1985年3月16日出生，北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司行政总监,住该单位宿舍。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）起诉被告北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司（以下简称天一恒远公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张鸣独任审理，公开开庭进行了审理。原告汽贸园公司法定代表人朱健伟及委托诉讼代理人朱克君、被告天一恒远公司委托诉讼代理人兰长彬、卓洁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2020年3月24日至2020年6月18日水费3380元；2、请求依法判令被告向原告支付2020年6月1日至2020年8月14日房屋占用费214221元、卫生费5586元，合计219807元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年7月14日，原告与被告双方签订了《场地租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内A区62号摊位，年租金927860元，年租金于2017年7月1日、2019年7月1日按6%递增，自2016年4月1日至2020年5月31日止。现因原告经营期限于2020年6月6日到期，因公司股东会决定清算注销，故原告在2020年3月通知被告明确园区经营截止期2020年5月31日。原告于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂“汽车园区停止营业通知”，并给被告发送挂号信。被告不但不搬离，在原告不售电的情况下租赁发电机，原告予以警告、禁止被告使用发电机，被告不听劝告，我行我素，仍继续经营。原告已经按照约定为被告提供租赁房屋，被告应当在合同期满后将承租的房屋返还原告。被告在合同期满后继续占有A区62号房屋已经没有合同依据和法律依据，为非法占有，其行为已经严重影响到原告的正常运营，并给原告造成经济损失。现原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告天一恒远公司答辩称：不同意原告的诉讼请求。1.我们的租赁合同到5月30日到期，但因疫情影响以及种种原因，原告给我方造成损失很大，2015年上家倒闭处理事情后由政府和相关六个部门处理，我方2016年接的，房租补齐的，补齐的合同是照着原合同做了一个新的合同，后来我们的合同我补交了一年半房租钱。因为我们是独立的单店，欠的钱是政府解决的，我负责的是交园区租金和欠员工的工资钱，我总共花了7百多万。我的营业执照是政府帮忙做的，我经营是园区和特钢领导帮忙协助的。今年5月我方也不想做了，我方不走是因为去年12月份我进了一批车，按照计划5月结束，但因为疫情我的车4月才到北京，我方销售大打折扣，如有好环境好处理，我们处理完车就走了。2.关于水费，是因为原告先停水，后要钱，没有固定时间交房租什么的，但我方从来不欠原告房租，同意交水费。3.不同意交使用费。我每月亏损20万，无法经营，不能修车也不能卖车，今年亏损一百多万。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2016年7月14日，甲方汽贸园公司与乙方天一恒远公司签订书面《租赁协议》，租赁A厅西侧62号房屋，房屋建筑面积2352平方米；A厅前、侧场地、园区内消防通道西侧（南北距离以大厅南北墙为准）车位约计1200平方米。用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限自2016年4月1日至2020年5月31日。房屋租金单价25.92元/月/平方米，场地租金单价13.64元/月/平方米，乙方租金单价2017年7月1日、2019年7月1日各递增一次，递增标准为6%。房屋年租金731492元，场地年租金196368元，合计租金927860元。乙方租金单价2017年7月1日、2019年7月1日各递增一次，递增标准为6%。租金付款方式：2016年度按月交付，以后年度按半年交付。本合同协议签订后，2016年每月月底前五日交付下月租金，乙方将月租金77321.67元交付甲方；以后年度每半年末月月底前十日交付下半年租金，乙方将年租金463930元交付甲方；交付地点在甲方财务部。乙方向甲方缴纳租赁保证金5万元。天一恒远公司实际交纳租金至2020年5月31日。2020年5月27日，汽贸园公司发出汽车园停业经营通知，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。天一恒远公司认可其看到了5月的通知。本案审理过程中，北京首钢特殊钢有限公司起诉天一恒远公司返还原物纠纷一案至本院，要求天一恒远公司腾退A区62号房屋及露天场地并支付自2020年8月15日至实际腾退之日的房屋和土地占用费。2020年11月16日，本院作出（2020）京0107民初16383号民事判决书，最终判决天一恒远公司腾退A区62号房屋及露天场地并支付自2020年9月15日至实际腾退之日的房屋和土地占用费，驳回北京首钢特殊钢有限公司的其他诉讼请求。天一恒远公司已向北京市第一中级人民法院提起上诉，现该案正在审理过程中。庭审中，天一恒远公司主张营业损失，并提供产值对比证明其经营下滑。另，天一恒远公司主张6月份以后汽贸园公司给其停水停电，汽贸园公司主张已经提前告知过天一恒远公司，逾期不腾退要采取停水停电的措施，但天一恒远公司仍然租用发电设备一直经营至今。上述事实，有双方当事人庭审笔录、《租赁协议》、通知、发票、照片、物业租赁合同等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原被告签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，被告在合同到期后仍未返回租赁物，其应当交纳合同到期后占用租赁房屋场地的费用，故对于原告要求支付占用费、卫生费的诉求，本院均予以支持。被告对欠交的水费没有异议，本院予以确认。对于被告抗辩因无法经营给其造成损失的意见，其提供证据未能证明其损失系原告的原因导致，对此抗辩意见，本院不予采信。对于被告抗辩因原告停水停电导致其使用受影响，但原告采取此措施是因为被告未按期腾退租赁房屋，且原告对此已提前通知，故对此抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定,判决如下：一、北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年3月24日至2020年6月18日水费3380元；二、北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、卫生费共计219807元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4064元，由被告北京天一恒远汽车销售服务有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 张鸣二〇二〇年十二月二十一日法官助理 郭浩书 记 员 史彤