重庆市大渡口区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0104民初6799号原告：中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行，住所地重庆市大渡口区新街道钢花路540号，统一社会信用代码91500104202997873L。法定代表人：冯婧。委托诉讼代理人：杨华俊，重庆百君律师事务所律师。委托诉讼代理人：严敏，重庆百君律师事务所律师。被告:张洪，男，汉族，生于1966年11月29日出生，住重庆市大渡口区。被告:熊国梅,女,汉族,1981年7月18日出生,住重庆市大渡口区。原告中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行与被告张洪、熊国梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行大渡口支行的委托诉讼代理人严敏、被告熊国梅到庭参加诉讼，被告张洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金286882.72元以及截止2019年10月15日的利息5753.85元、罚息121.35元、复利52.35元；2.判令二被告偿还自2019年10月16日起至本息结清之日止的罚息和复利（罚息以尚欠本金286882.72元为基数，复利以为偿还的应付利息（含罚息）5875.20元为基数，均按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮25%的基础上上浮50%计算）；3.判令二被告立即向原告支付本案委托律师而产生的律师费11712.41元、诉讼费以及实现债权的其他费用；4.判令原告对被告张洪所有的位于重庆市春晖路街道房屋折价或拍卖、变卖所得价款有优先受偿权。事实和理由：2016年4月28日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》。该借款合同约定由原告向被告提供借款400000元用于装修房屋，期限为120个月，合同对还款期限、利息、罚息的、复利的计算等事项进行了约定。被告熊国梅向原告出具《共同还款责任确认书》，承诺对被告张洪所涉本案借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告未按期偿还，原告有权按照合同约定宣布贷款全部到期。为维护原告合法权益，特根据相关法律法规之规定，向法院起诉，望判如所请。被告熊国梅辩称，对原告陈述的事实理由无异议，请依法判决。被告张洪未到庭参加诉讼，亦未向法院提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，被告熊国梅向原告出具了共同还款责任确认书，其上载明被告熊国梅与被告张洪是夫妻关系，因被告张洪向原告申请贷款，金额为人民币400000元，现被告熊国梅与被告张洪承诺共同承担连带还款责任，若出现一方无力偿还贷款的情况，另一方仍要继续承担还款责任。2016年4月28日，原告作为贷款人（抵押权人）、被告张洪作为借款人（抵押人）以及被告熊国梅作为抵押人签订了个人担保借款合同，主要约定：1.借款金额为400000元整；2.借款用途为房屋装修；3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十五后确定；4.还款方式为分期还款，还款周期1个月，借款人还款账户账号：6228480478510747676；5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；6.对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含借期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；7.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；8.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他债权的费用；9.本合同争议解决方式为由贷款人所在地人民法院管辖。同日，原告与二被告签订了同意抵押承诺书，约定以位于重庆市大渡口区春晖路街道房屋作为抵押物。合同签订后，原被告办理了前述房屋抵押登记手续，抵押权人为原告。2016年5月4日，原告依约履行了自己的义务，向被告张洪发放了贷款400000元。截止2019年10月15日，被告张洪尚欠本金286882.72元，利息5753.85元、罚息121.35元、复利52.35元。另查明，原告与重庆百君律师事务所签订《委托代理协议》，主要约定重庆百君律师事务所接受原告的委托，就原告与被告张洪金融借款合同纠纷一案为原告提供代理服务。目前，原告已支付律师费2928.1元。以上事实有原、被告陈述，有共同还款责任确认书、个人购房担保借款合同、借款凭证、不动产登记证明、银行流水、委托代理协议以及发票等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告张洪签订的个人购房担保借款合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。原告依约向被告张洪发放了贷款400000元，被告张洪应按约履行还款义务，现被告张洪存在逾期还款的情况，故原告要求被告张洪立即偿还剩余贷款本金、利息、罚息、复利及自2019年10月16日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，但以上利息、罚息、复利之和不得超过年利率24%。被告张洪逾期还款构成违约，原告依约要求被告承担本案律师费用，符合法律规定，本院予以支持，但金额应以实际产生的金额2928.1元为限。被告张洪自愿以登记其名下的位于重庆市大渡口区春晖路街道房屋作为抵押物为上述债务设定抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求对该房产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。又，被告熊国梅出具了共同还款责任确认书且在个人购房担保借款合同上作为抵押人签字，故被告熊国梅作为共同还款人以及共同抵押人，亦应对被告张洪的上述债务承担连带责任。被告张洪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条、第一百六十三条之规定，判决如下：一、张洪、熊国梅于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行借款本金286882.72元以及截止2019年10月15日的利息5753.85元、罚息121.35元、复利52.35元，并支付自2019年10月16日起至借款本息付清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还贷款本金286882.72元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮25%再上浮50%计算；复利以未偿还利息（包含罚息）5875.20元为基数，在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上上浮25%计算再上浮50%计算）；二、张洪、熊国梅于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行律师费2928.1元；三、中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行对登记于张洪名下的位于重庆市大渡口区房屋拍卖、变卖或者折价的价款在上述债权范围内享有优先受偿权；四、驳回中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行的其他诉讼请求。如果被告张洪、熊国梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费5868元、公告费560元，由被告张洪、熊国梅承担。上述费用中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行已预缴，张洪、熊国梅于本判决生效之日起五日内径付中国农业银行股份有限公司重庆大渡口支行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  张 科人民陪审员  刘茂华人民陪审员  雷敬渝二〇二〇年十二月十五日法官 助理  刘冰颖书 记 员  张珊珊