广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初20192号原告：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********区城市广场C座A区二楼，统一社会信用代码914***********664H。法定代表人：孙旭光，任董事长。委托诉讼代理人：戴国梁，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：林海霞，系该公司员工。被告：何伟光，男，1969年1月31日出生，香港特别行政区居民，港澳居民来往内地通行证号码H***01。委托诉讼代理人：陈进祥，广东启众律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓敏，广东启众律师事务所律师。被告：佛山市南海区前强娱乐有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********区城市休闲购物广场B座（饮食城）一层A-2号、二层，统一社会信用代码91440605MA4ULREH81。法定代表人：井某1。原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司（以下简称“城市广场公司”）与被告何伟光租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，根据原告及被告何伟光的申请，依法追加佛山市南海区前强娱乐有限公司（以下简称“前强公司”）为被告。本案适用普通程序于2020年11月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人戴国梁、林海霞、被告何伟光及其委托诉讼代理人陈进祥、被告前强公司的法定代表人井某1均到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告何伟光向原告支付2020年1月1日至2020年8月31日期间的租金603544元、物业管理费402360元，2019年12月21日至2020年7月20日期间电费8656元、水费5045元及上述欠费的逾期付款违约金130946.65元(按欠费的日千分之一暂计至2020年8月31日，要求计算至实际履行之日)。2.判令被告何伟光承担本案的诉讼费。事实与理由：原告及原告的管理方—佛山市南海区美城物业管理有限公司（以下简称“美城公司”）分别与被告何伟光于2014年9月30日，就位于佛山市南海区*********区城市广场B座A-2号、二层、三层商铺签订了合同期自2014年10月1日起至2020年12月31日止和合同期自2021年1月1日起至2025年8月31日止的两份《城市广场租赁合同》（以下简称租赁合同）和两份《物业管理合同》（下称物业合同。租赁合同明确约定：被告何伟光承租原告经营管理的城市广场B座A-2号、二层、三层商铺，商铺面积3360平米；在2019年9月1日至2020年12月31日期间为每月租金82302元；租金按月计收，每月十号前一次性缴付当月租金，未按时支付足额租金的每逾期一天按应付费用的百分之三支付逾期违约金；如拖欠租金超过当月三十号或拖欠应付违约金、赔偿金和逾期付款违约金达五日的属被告何伟光违约，原告有权提前解约，被告何伟光应承担违约责任；除合同有明确约定外，双方若未达成书面协议，任何一方不得单方变更任何合同约定；未经原告书面同意，不得以任何形式擅自将商铺转租、分租给任何第三方；如被告何伟光在合同期内私自提前撤场，则被告何伟光应该支付合同期内全部租金给原告，并应承担提前撤场给原告造成的一切损失。物业合同明确约定：涉诉商铺在2019年9月1日至2020年12月31日期间为每月管理费54869元；管理费按月计收，商铺内的水、电费按实际发生费用（含水电损耗分摊费用），无论商铺是否空置租户必须于每月十号前一次性缴付当月费用，未按时足额支付管理费等费用的每逾期一天须按应付费用的百分之三支付逾期违约金；如拖欠管理费、水电费超过当月三十号或拖欠应付违约金、赔偿金和逾期付款违约金达五日的属被告何伟光违约，原告管理方有权提前解约，被告何伟光应承担违约责任；除合同有明确约定外，双方若未达成书面协议，任何一方不得单方变更任何合同约定；未经原告书面同意，租户不得以任何形式擅自将商铺转租、分租给任何第三方；如被告何伟光在合同期内私自提前撤场，则被告何伟光应该支付合同期内全部物业管理费给原告，并应承担提前撤场给原告造成的一切损失。2016年1月19日，被告何伟光因办证需要向原告申请：被告何伟光安排胡春芳就涉诉商铺与原告签订用于办理证照使用的《租赁合同》；原告与被告何伟光实际权利义务约定以2014年9月30日签订的租赁合同为准；被告何伟光承诺办理证照后立即返还《租赁合同》。同日，原告与被告何伟光也就涉商铺面积及租金的变更情况签订《城市广场租赁合同补充协议》（下称补充协议），约定变更商铺面积为3080平米，变更2019年9月1日至2020年12月31日期间的租金为每月75443元；双方确认2019年9月1日至2020年12月31日期间的物业管理费为每月50295元；并明确因被告何伟光办理经营所需的证照，特委托案外人胡春芳与原告签订的《租赁合同》仅为办理证照使用，不具实际法律效力，双方实际权利义务约定以双方2014年9月30日签订的租赁合同为准。后，原告与案外人胡春芳签订用于办理证照的《租赁合同》。2016年1月28日，涉案商铺地址上注册“佛山市南海区前强娱乐有限公司”（下称前强公司），法人及股东均为案外人胡春芳，注册资本10万元人民币。原告于2014年10月1日将商铺交给被告何伟光经营KTV，并给予被告何伟光七个月的免租期，后又同意于2015年11月1日起计算租金。双方一直按2014年9月30日签订的租赁合同及2016年1月19日签补充协议约定履行各自的合同权利义务。但自2020年1月起被告何伟光开始拖欠租金、物业管理费、水电费，恶意不履行合同义务。针对被告何伟光的拖欠费用的行为，原告及管理方多次向被告何伟光发出《催缴欠费通知书》要求被告何伟光履行其合同义务。但被告何伟光一直恶意不履行其合同义务，截止至2020年8月11日，被告何伟光拖欠原告2020年1月1日至2020年8月31日期间的租金603544元、物业管理费402360元，2019年12月21日至2020年7月20日期间电费8656元、水费5045元及上述欠费的逾期付款违约金130946.65元(按欠费的日千分之一暂计至2020年8月31日，要求计算至实际履行之日)，共计：1150551.65元。综上所述，被告何伟光恶意拖欠费用的行为已严重影响原告的经营管理并造成了原告的经济利益损失。所以根据相关合同法律规定及租赁合同的约定，为维护原告的合法权益特诉至贵院，恳请贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。诉讼中，原告增加以下诉讼请求：1.判令何伟光向原告支付2020年9月1日至2020年12月31日期间的租金301772元、物业管理费201180元及上述欠费的逾期付款违约金2514.76元(按欠费的日千分之一暂计至2020年9月30日，要求计算至实际履行之日)，共计：505466.76元。2.判令原告与何伟光签订的合同期自2021年1月1日起至2025年8月31日止的《城市广场租赁合同》、《城市广场租赁合同补充协议》于2020年12月31日解除。3.判令何伟光于2020年12月31日将案涉商铺腾空并返还给原告，如逾期返还，何伟光需向原告支付案涉商铺占用费【要求自2021年1月1日起以每个月125738元（现时合同约定租金75443元+物业管理费50295元合计的标准）的标准计算至何伟光将案涉商铺腾空并返还给原告之日止】。4.判令两被告对本案的全部债务互为承担连带清偿责任。5.判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告及原告的管理方——美城公司分别与何伟光于2014年9月30日，就位于佛山市南海区*********区城市广场B座A-2号、二层、三层商铺签订了合同期自2014年10月1日起至2020年12月31日止和合同期自2021年1月1日起至2025年8月31日止的两份《城市广场租赁合同》（以下简称租赁合同）和两份《物业管理合同》（下称物业合同）。租赁合同明确约定：何伟光承租原告经营管理的城市广场B座A-2号、二层、三层商铺，商铺面积3360平米；在2019年9月1日至2020年12月31日期间为每月租金82302元；租金按月计收，每月十号前一次性缴付当月租金，未按时支付足额租金的每逾期一天按应付费用的百分之三支付逾期违约金；如拖欠租金超过当月三十号或拖欠应付违约金、赔偿金和逾期付款违约金达五日的属何伟光违约，原告有权提前解约，何伟光应承担违约责任；除合同有明确约定外，双方若未达成书面协议，任何一方不得单方变更任何合同约定；未经原告书面同意，不得以任何形式擅自将商铺转租、分租给任何第三方；如何伟光在合同期内私自提前撤场，则何伟光应该支付合同期内全部租金给原告，并应承担提前撤场给原告造成的一切损失；何伟光在合同期内，以案涉租赁商铺地址注册公司，当何伟光出现违约行为时，该公司及公司股东均须承担连带违约责任。物业合同明确约定：案涉商铺在2019年9月1日至2020年12月31日期间为每月管理费54869元；管理费按月计收，商铺内的水、电费按实际发生费用（含水电损耗分摊费用），无论商铺是否空置租户必须于每月十号前一次性缴付当月费用，未按时足额支付管理费等费用的每逾期一天须按应付费用的百分之三支付逾期违约金；如拖欠管理费、水电费超过当月三十号或拖欠应付违约金、赔偿金和逾期付款违约金达五日的属何伟光违约，原告管理方有权提前解约，何伟光应承担违约责任；除合同有明确约定外，双方若未达成书面协议，任何一方不得单方变更任何合同约定；未经原告书面同意，租户不得以任何形式擅自将商铺转租、分租给任何第三方；如何伟光在合同期内私自提前撤场，则何伟光应该支付合同期内全部物业管理费给原告，并应承担提前撤场给原告造成的一切损失；何伟光在合同期内，以案涉租赁商铺地址注册公司，当何伟光出现违约行为时，该公司及公司股东均须承担连带违约责任。2016年1月19日，何伟光因办证需要向原告申请：何伟光安排胡春芳就案涉商铺与原告签订用于办理证照使用的《租赁合同》；原告与何伟光实际权利义务约定以2014年9月30日签订的租赁合同为准；何伟光承诺办理证照后立即返还《租赁合同》。同日，原告与何伟光也就涉商铺面积及租金的变更情况签订《城市广场租赁合同补充协议》（下称补充协议），约定变更商铺面积为3080平米，变更2019年9月1日至2022年8月31日期间的租金为每月75443元；双方确认2019年9月1日至2022年8月31日期间的物业管理费为每月50295元；并明确因何伟光办理经营所需的证照，特委托案外人胡春芳与原告签订的《租赁合同》仅为办理证照使用，不具实际法律效力，双方实际权利义务约定以双方2014年9月30日签订的租赁合同为准。后，原告与案外人胡春芳签订用于办理证照的《租赁合同》。2016年1月28日，涉案商铺地址上注册前强公司，法人及股东均为案外人胡春芳，注册资本10万元人民币。此后，即如何伟光违约，则前强公司对何伟光承租案涉商铺所产生的债务承担连带违约责任。自2020年1月起何伟光开始拖欠租金、物业管理费、水电费，恶意不履行合同义务。针对何伟光的单方违约行为，原告及管理方多次向何伟光发出《催缴欠费通知书》要求何伟光履行其合同义务，但何伟光一直拒不履行，长期恶意拖欠各项费用，何伟光长期欠费的行为已构成违约，并致租赁合同和物业合同目的不能实现，根据合同约定视为何伟光提前解约，案涉商铺租赁关系应予解除。另何伟光于2020年4月1日发函称涉案商铺为前强公司使用，应由前强公司履行租赁合同。为此，原告复函表示异议，原告此前从未收到过何伟光任何有关变更合同内容的申请，双方也从未就变更合同达成书面协议；原告不同意何伟光所要求的向前强公司出具书面信函或与其重新签署合同，并明确要求何伟光应该按租赁合同约定履行其合同义务。后何伟光起诉原告租赁合同纠纷一案[案号：（2020）粤0605民初17595]中，何伟光向法院提交《转让协议》等证据明确其将前强公司转让给案外人，根据租赁合同约定，何伟光不得以任何形式擅自将商铺及设施抵押、转租、分租、换租给任何第三方；但何伟光却在原告完全不知情的情况下转让前强公司，以企图达到其变相转租案涉商铺的目的，何伟光的转让行为亦构成违约，原告有权解除合同，并要求何伟光及前强公司承担全部的违约责任。综上所述，何伟光长期恶意拖欠费用和变相转租商铺的行为，已造成了原告的经济利益损失并构成违约，佛山市南海区前强娱乐有限公司对何伟光的违约行为负连带违约责任；因此根据相关合同法律规定及租赁合同的约定，为维护原告的合法权益特诉至贵院，恳请贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告何伟光辩称：第一，根据原告在2020年8月13日发出的通知书及已经明确在当日解除案涉的租赁合同，原告在庭审中所提及的诉讼请求与该通知书的内容相矛盾。所以，如果审判庭要对解除的日期进行审理，应至少以该日期为准。案涉的租赁物内的物品是属于前强公司的，原告要求何伟光清场是没有事实依据的，其应要求前强公司将物业内的物品进行清理。且物品是否已经搬离物业与合同的解除时间无关，原告主张租金和占用费。第二，何伟光只是作为前强公司的投资人，与原告签订了租赁合同，原告自始至终都清楚知道案涉的物业是由KTV即前强公司实际使用的，办理的牌照包括营业执照、娱乐许可证等都通过原告的准许，在何伟光提交的证据中租赁合同、住所确认书可证明原告是知道被告租用该物业是用于经营KTV。因此，原告实际上是把物业租给前强公司。其也应要求前强公司将物业内的物品全部清理。第三，既然何伟光与原告签订的租赁合同的真实意思是用于经营KTV，原告与何伟光的租赁合同的主体应为原告与前强公司。原告与何伟光即使存在租赁关系也没有实际履行。第四，就算何伟光与原告的租赁合同有效且履行，在租赁合同解除后，由于何伟光没有实际占用租赁物业，原告要求何伟光支付租赁物业的占用费无依据。被告前强公司辩称，对原告的起诉无异议，前强公司是受害人，原告不知道前强公司的存在，到现在才知道，何伟光不能把物业转让给前强公司，当时何伟光称合同期限是到2025年的。但是何伟光的代理人称有两个合同，但是前强公司只有一个合同，合同期限是到2025年的。前强公司怀疑这是诈骗。何伟光没有与前强公司签订任何租赁合同，之前何伟光称前强公司的租金是5万元一个月，疫情期间涨到13万元一个月。这不合理。何伟光在原告不知情的情况下转让物业给前强公司，疫情期间前强公司没有营业，损失重大，前强公司想重新开业，希望与原告协商。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院结合案件事实进行认定。综合以上采信的证据和当事人的陈述，本院确认以下事实：2014年9月30日，城市广场公司（甲方）与何伟光（乙方）签订《城市广城租赁合同》，约定：甲方同意将座落于城市广场B座一层A-2号、二层、三层固定铺出租给乙方经营。租赁期自2014年10月1日起至2020年12月31日止，2019年9月1日至2020年12月31日期间的租金为每月82302元。乙方经营范围为KTV。乙方未经甲方书面同意，不得以任何形式擅自将商铺及设施抵押、转租、分租、换租给任何第三方，不得利用商铺及设施向任何第三方提供担保。乙方在租赁期内必须于每月十号前一次性交付当月租金，每逾期一日，乙方必须支付相当于应付租赁百分之三的滞纳金给甲方，乙方拖欠租金超过当月二十号，属乙方违约，视为乙方提前解约，由乙方承担违约责任。租赁期满，乙方必须于期满日前将商铺交回给甲方；若乙方逾期交回商铺，乙方应按月租金金额的双倍支付占用费，直至乙方交回商铺。乙方在合同期内，以本租赁商铺地址注册公司的，当乙方出现上述违约行为时，该公司及公司股东均需承担连带违约责任。同日，城市广城公司与何伟光签订《城市广场租赁合同》，约定何伟光向城市广场公司租赁案涉物业，租赁期限自2021年1月1日起至2025年8月31日止。同日，美城公司（甲方）与何伟光（乙方）签订《物业管理合同》，约定：物业管理期限自2014年10月1日起至2020年12月31日止。2019年9月1日至2020年12月31日每月物业管理费为54869元。乙方在管理期内无论商铺空置与否都必须于每月十号前一次性交付当月综合物业管理费。乙方未按时向甲方足额支付综合物业管理费、水费、电费等，每逾期一日，乙方必须支付相当于应付金额百分之三的滞纳金给甲方，乙方拖欠综合物业管理费等费用超过二十号，属于乙方违约，视为乙方提前解约，应承担违约责任。租赁期满，乙方必须于期满日前将商铺交回给甲方；若乙方逾期交回商铺，乙方应按综合管理费金额的双倍支付占用费，直至乙方交回商铺。2016年1月19日，城市广场公司（甲方）与何伟光（乙方）签订《城市广场租赁合同补充协议》，约定：甲乙双方于2014年9月就租赁位于佛山市南海区*********区城市广场B座一层A2号、二层、三层签订租期自2014年10月1日起至2025年8月31日止的《城市广场租赁合同》。现甲乙双方补充协议：因乙方办理经营所需相关证照，特委托由胡春芳与甲方签订《租赁合同》，此合同仅仅办理证照使用，不具实际法律效力，双方的实际权利义务约定以双方2014年9月签订的《城市广场租赁合同》为准。双方确认租金及管理费，其中2019年9月1日至2022年8月31日的租金为每月75443元，管理费为每月50295元。2016年1月28日，前强公司登记成立，公司注册地址为案涉租赁物地址，股东及法定代表人为胡春芳。2019年7月，何伟光与钟巧珍签订《转让协议》，约定何伟光将前强公司（新力星KTV）转让给钟巧珍。2019年7月17日，前强公司的股东及法定代表人经核准变更为井某1。2019年1月至2020年6月期间，城市广城公司多次向何伟光催缴欠款。2020年4月1日，何伟光向城市广场公司发出《明确城市广场租赁合同承租人的通知函》，称其系前强公司的发起人，代表前强公司与城市广场公司签订租赁合同，前强公司已经实际经营并使用物业多年，故通知城市广场公司与前强公司出具信函或与其重新签订租赁合同。同年4月7日，城市广场公司复函，称何伟光是合同签约人及合同实际履行人，不同意与前强公司签订合同。2020年8月13日，城市广场公司向何伟光发出《通知书》，称何伟光拖欠2020年1月至8月的租金603544元，其欠租行为及未经同意以转让前强公司股权的方式转租商铺的行为，已经构成根本违约，故通知何伟光解除双方签订的《城市广场租赁合同》（期限为2014年10月1日起至2020年12月31日），另一份《城市广场租赁合同》（期限为2021年1月1日起至2025年8月31日）不再履行，何伟光应于通知签收之日起六十日内腾退商铺，并在商铺腾退前依约支付占用费。何伟光于同年8月14日签收上述文件。诉讼中，何伟光及前强公司均确认自2020年1月1日起没有支付过租金或物业管理费。另查，美城公司与城市广场公司签订《债权转让协议》，约定美城公司将其对何伟光所享有的自2020年1月1日起至2020年7月31日止的物业管理费352065元、代付电费8656元、水费4710元及自2020年8月1日起至物业腾退之日止按每月50295元计算的物业管理费及相应利息、违约金的债权，转让给城市广场公司。本院认为，被告何伟光是香港特别行政区居民，本案为涉港租赁合同纠纷。案涉物业位于内地，双方在庭审中选择适用内地法律，符合规定，本院予以确认，故本案应适用内地法律。根据双方的诉辩意见，本院对案件作如下分析：一、合同相对方。本案两份《城市广场租赁合同》（合同期限分别为2014年10月1日起至2020年12月31日及2021年1月1日起至2025年8月31日）及《城市广场租赁合同补充协议》的签约双方为城市广场公司与何伟光，而《物业管理合同》的签约双方为美城公司与何伟光，故合同相对方为何伟光。何伟光声称前强公司成立后，则合同相对方自然变更为前强公司，但合同并未作此约定，城市广场公司、美城公司也没有与何伟光、前强公司签订过变更协议，故合同相对方不因前强公司的成立而变更，前强并非合同相对方。二、违约责任1.合同解除。何伟光自2020年1月1日起没有支付租金、管理费，已构成根本违约，故城市广场公司有权于2020年8月单方解除合同。城市广场公司作出解除合同意思表示的《通知书》，何伟光确认已于2020年8月14日收到并在诉讼中确认解除合同时间为2020年8月14日，故本院确认双方的两份《城市广场租赁合同》及《城市广场租赁合同补充协议》已于2020年8月14日解除。合同解除后，何伟光应向城市广场公司腾退商铺。城市广场公司于《通知书》中限定的腾退时间为通知收到之日起六十日内，而在本案中其主张将期限宽限至2020年12月31日前，上述主张是其对自身权利的处分，本院予以准照。因此，何伟光应于2020年12月31日前将商铺返还城市广场公司。由于商铺现由前强公司实际占用，在租赁合同已经解除的情况下，前强公司也负有返还商铺予城市广场公司的义务。2.租金、物业管理费、违约金、水电费。由于物业管理方美城公司将其对何伟光所享有的物管费本金、违约金的债权转让给出租方城市广场公司，故城市广场公司有权向何伟光主张租赁、物管费及违约金。租赁合同于2020年8月14日解除，故租金及管理费应自2020年1月1日计算至2020年8月14日。合同约定上述期间租金为每月75443元，管理费为每月50295元，按上述标准算，何伟光应支付租金562172元，管理费374778元。合同约定何伟光逾期支付租金、管理费的按所欠金额的百分之三支付计付违约金，上述违约金标准过高，本院酌定违约金按日万分之五计算，据此核算，至合同解除之日（2020年8月14日）的违约金为55564元；由于何伟光的欠款行为造成城市广场公司资金使用的损失，故何伟光应赔偿以936950元（租金562172元+管理费374778元）为本金自2020年8月15日起至款项付清之日止按日万分之五计算的违约损失。城市广场公司超出上述部分的租金、管理费及违约金主张，本院均不予支持。至于水电费部分，由于城市广场公司已经提交了明细表予以证明，在何伟光未能举证反驳的情况下，本院对城市广场公司主张2019年12月21日至2020年7月20日期间的电费8656元及水费5045元予以支持。何伟光逾期支付水电费造成城市广场公司资金使用的损失，结合双方对违约责任的约定及实际造成的损失，本院酌定何伟光另需支付自2020年7月21日起以上述水电费总额13701元为本金按日万分之五计算的违约金。城市广场公司主张前强公司对上述款项承担连带责任，理由是“乙方在合同期内，以本租赁商铺地址注册公司的，当乙方出现上述违约行为时，该公司及公司股东均需承担连带违约责任”，但合同签订人为何伟光，前强公司没有与城市广场公司签订合同，何伟光亦无权代表前强公司对城市广场公司作出承诺，故城市广场公司以上述约定主张前强公司承担上述合同义务，本院不予支持。三、场地占用费。如前述，合同于2020年8月14日解除后，合同相对方何伟光及实际占用人前强公司应向城市广场公司返还物业，物业至今尚未返还，故何伟光、前强公司应向城市广场公司支付自2020年8月15日起至物业实际返还之日止的场地占用费。根据《城市广场租赁合同》及《物业管理合同》，物业逾期返还的，占用费标准为租金两倍及物业管理费的两倍。由于在物业返还之前，何伟光及前强公司仍然占有物业并享受物业服务，故城市广场主张占用费按合同租金及管理费标准计算，本院予以支持。因此，何伟光、前强公司应支付自2020年8月15日起至商铺实际归还之日止按每月125738元（租金75443元+管理费50295元）标准计算的占用费予城市广场公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司与何伟光签订的两份《城市广场租赁合同》（合同期限分别为2014年10月1日起至2020年12月31日及2021年1月1日起至2025年8月31日）及《城市广场租赁合同补充协议》于2020年8月14日解除。二、何伟光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年1月1日至2020年8月14日期间的租金562172元、管理费374778元及逾期付款违约金55564元予佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，并支付赔偿自2020年8月15日起至上述款项付清之日止以936950元为本金按日万分之五计算的违约损失。三、何伟光应于本判决发生法律效力之日起十日内支付电费8656元、水费5045元及以13701元为本金自2020年7月21日起至款项付清之日止按日万分之五计算的违约金予佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。四、何伟光、佛山市南海区前强娱乐有限公司应于2020年12月31日前返还位于佛山市南海区*********区城市广场B座一层A2号、二层、三层的商铺予佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。五、何伟光、佛山市南海区前强娱乐有限公司应于应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2020年8月15日起至商铺实际返还之日止按每月125738元标准计算的占用费予佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司。六、驳回佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取15154.96元（原告已预交），由两被告负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交且应退还的受理费15154.96元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。如不服本判决，何伟光可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  冼文舜人民陪审员  王亚玲人民陪审员  杨雪萍二〇二〇年十二月十一日书 记 员  韦可楠