江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初9370号原告：江苏省无锡市宜兴市周铁镇前观村村民委员会，住所地宜兴市周铁镇前观村褚店桥，统一社会信用代码54320282K11702265F。法定代表人：王元春，该村委主任。委托诉讼代理人：许小琴，江苏路修律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梦，江苏路漫律师事务所律师。被告：宜兴市万景花卉苗木专业合作社，住所地宜兴市周铁镇前观村大埂组，统一社会信用代码93320282557119375E。法定代表人：陈丽琴。被告：李建伟，男，1957年8月16日生，汉族，住常州市武进区。原告江苏省无锡市宜兴市周铁镇前观村村民委员会（以下简称前观村委）与被告宜兴市万景花卉苗木专业合作社（以下简称万景合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理。审理中，前观村委申请追加李建伟作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告前观村委的委托诉讼代理人许小琴、杨梦到庭参加了诉讼，被告万景合作社、李建伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告前观村委向本院提出诉讼请求：1、判令万景合作社、李建伟立即支付截至2020年10月31日的租金348096元及利息（截至2020年9月15日为21829.3元，自2020年9月16日起至实际付款之日止，以348096元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案诉讼费由万景合作社、李建伟负担。事实和理由：2009年12月19日，前观村委与万景合作社、李建伟签订土地租赁协议书，约定由前观村委将集体土地出租给万景合作社、李建伟使用。协议签订后，万景合作社、李建伟未按约支付租金。现诉至法院，请求支持诉请。被告万景合作社辩称，对于结欠的租金无异议，从2016年开始因为政府拆迁问题，导致其无法正常经营，没有经济来源，无法支付租金。因拆迁事宜已经进行了行政诉讼。被告李建伟辩称，其不是当事人，2009年万景合作社想租用前观村委的土地生产经营，但是无沟通渠道，于是由其进行沟通联系，之后双方达成一致租赁意向。在签订协议时，因双方之前没有往来，为方便沟通、协调矛盾，双方要求其以见证人身份在协议中签字，但是其非万景合作社股东，也没有实际参与经营，协议中的权利义务与其无关，因此请求驳回前观村委对其诉请或者建议撤诉。原告前观村委向本院提交了土地租赁协议书、收款收据、利息计算表，万景合作社、李建伟未到庭质证。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及无争议的证据，本院认定事实如下：2009年12月19日，前观村委与万景合作社签订土地租赁协议书一份，约定前观村委将坐落于大埂组66.70亩、江家组16.18亩，共计82.88亩的土地出租给万景合作社使用，合同项下的租赁期限为19年，自2009年11月1日起至2028年10月30日止；租金标准为，每年支付1018元/亩作为村民田租金，每3年按照粮价增长比例适当调整租金，上缴村委的一切协调费和做账等服务费为180元/亩；一次性补助村民青苗费130元/亩，该费用与第一年田租金一起支付；支付方式，协议签订后一次性支付第一年的全部租金，以后每年10月30日前支付下年度的租金；合同同时对双方其他权利义务进行了约定。李建伟在落款处的万景合作社盖章及法定代表人陈丽琴签字旁边也签署了名字。审理中，前观村委陈述称，自2012年开始租金调整为1200元/亩，而万景合作社自2016年11月1日开始没有支付租金，到了2017年11月1日开始，租金标准调整为1000元/亩。截至目前，万景合作社共结欠2016年11月1日至2020年10月31日止共计四年的租金，分别是99456元、82880元、82880元、82880元，合计348096元。根据前观村委提交的利息清单显示，每年的利息从到期后的次日开始计算。庭审结束后，万景合作社、李建伟及前观村委到庭陈述了相关情况。李建伟向本院提交了2019年12月1日其与万景合作社签订的补充协议复印件一份，载明：万景合作社在2009年到前观村租用农户土地82.88亩，流转时由万景合作社委托李建伟全权代办手续，2019年12月19日（应该为2009年12月19日）与前观村委签订的土地租赁协议书，有介绍人李建伟和陈丽琴共同签字，万景合作社成立于2010年6月13日，成立后由陈丽琴独立经营，李建伟从未参与经营，万景合作社债权债务与李建伟无关，落款处有前观村委盖章并备注情况属实。李建伟以此来证明其系介绍人身份，不需要承担责任，此协议书原件在前观村委。万景合作社对此无异议，认为系其与李建伟去村里签的，对于结欠村委的租金也无异议。前观村委表示，该情况知晓，但是具体内容是村里会计经手的，李建伟在2009年与陈丽琴一起来签署合同，当时李建伟是介绍人身份，没有与陈丽琴共同经营，该补充协议书原件也在村委。本院认为：本案涉及的土地租赁协议书、补充协议书均系当事人真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效。租赁合同履行过程中，万景合作社应当按约支付租金，现万景合作社未支付，构成违约，应当承担违约责任。因万景合作社对于前观村委诉请的租金金额无异议，故对于前观村委要求万景合作社支付租金及利息的诉请，本院予以支持。关于李建伟是否要承担责任，因其提供的补充协议书中明确了李建伟在租赁协议书中以介绍人身份签字的，前观村委也表示知晓签署补充协议书及李建伟介绍人身份签署租金协议书等情况，同时前观村委也在补充协议书中盖章确认情况属实，并将补充协议书原件留存村委，因此可以确认李建伟在租赁协议书中签字系介绍人身份，且租金协议书中并未明确要求李建伟（介绍人）要承担相应责任，因此对于前观村委要求李建伟承担支付租金及利息的诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、宜兴市万景花卉苗木专业合作社于本判决发生法律效力之日起10日内支付江苏省无锡市宜兴市周铁镇前观村村民委员会租金348096元及利息（利息区间为：以99456元为基数自2017年10月31日起、以82880元为基数自2018年10月31日起、以82880元为基数自2019年10月31日起、以82880元为基数自2020年10月31日起止实际付款之日止；利息标准为：在2019年8月19日前按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，在2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回江苏省无锡市宜兴市周铁镇前观村村民委员会对李建伟的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3424元，由万景合作社负担。该款已由前观村委垫付，本院不再退还，万景合作社于本判决发生法律效力之日起10日内直接向前观村委支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  董大友二〇二〇年十二月三十一日书记员  卫 俊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。