北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初54823号原告：赵爱科。原告：赵爱兰。二原告之共同委托诉讼代理人：贾岩岩，北京嘉论律师事务所律师。被告：赵爱民。被告：赵守明。委托诉讼代理人：胡冰，北京市陆通联合律师事务所律师。原告赵爱科、赵爱兰（以下一并提及时简称二原告，单独提及时分别称姓名）与被告赵爱民、赵守明（以下一并提及时简称二被告，单独提及时分别称姓名）法定继承纠纷一案，本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理，二原告及其共同委托诉讼代理人贾岩岩，赵爱民，赵守明及其委托诉讼代理人胡冰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1.二原告继承北京市朝阳区关东店南街*号楼*层*号房屋；2.二被告继承北京市朝阳区朝阳门南大街*号楼*层*号房屋；3.二原告给付二被告房屋差价765300元；4.二原告各继承赵*、王*名下银行存款25%份额；5.依法分割两套房屋租金收益。事实与理由：被继承人赵*与王*系夫妻关系，赵*于2018年5月29日死亡，王*于2007年11月5日死亡。赵*和王*婚后共育有四个子女，分别为长女赵爱科、次女赵爱民、三女赵爱兰、长子赵守明。赵*、王*有两套房屋，均登记在赵*名下，分别位于北京市朝阳区关东店南街*号楼*层*号、北京市朝阳区朝阳门南大街*号楼*层*号。赵*和王*生前未遗留遗嘱。根据相关法律规定，二原告、二被告应按照法定继承分割上述遗产。现两套房屋均被二被告占有，对外出租，不同意依法分割，故二原告诉至法院。赵爱民辩称，不同意二原告的诉讼请求。202号房屋是由赵爱民交出一间半房屋的份额换来的，故该套房屋一半份额应归赵爱民所有，剩余一半份额按照法定继承分割。9号房屋应归赵守明个人所有。同意各继承人各继承赵*、王*名下银行存款25%份额。赵守明辩称，9号房屋应归赵守明个人所有，给其他人折价补偿款；202号房屋应当按照由赵爱科、赵爱兰、赵爱民继承；同意各继承人各继承赵*、王*名下银行存款25%份额。另外，赵守明在二被继承人去世前11年间尽了主要赡养义务，且承担了两套房屋大部分的开销，故分割时应当适当向赵守明倾斜。事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵*与王*系夫妻关系，二人婚姻存续期间共育有4个子女，分别为长女赵爱科、次女赵爱民、三女赵爱兰、长子赵守明。赵*于2018年5月29日死亡，王*于2007年11月5日死亡。赵*与王*生前均未订立遗嘱。赵*、王*之父母均先于二人死亡。北京市朝阳区关东店南街*号楼*层*号房屋（以下简称202号房屋）、北京市朝阳区朝阳门南大街*号楼*层*号房屋（以下简称9号房屋）登记在赵*名下，系赵*、王*二人夫妻共同财产。审理中，经二原告申请，本院依法委托北京首佳房地产评估有限公司对202号房屋的现价值进行评估。经评估，202号房屋于价值时点2019年12月20日的市场价值为5920800元。二原告为此预付评估费17302元。经赵守明申请，本院依法委托北京建亚恒泰房地产评估有限公司对9号房屋的现价值进行评估。经评估，9号房屋于价值时点2020年6月17日的市场价值为2859600元。因赵守明拒绝支付相关费用，赵爱兰为此预付评估费9649元。经询，二原告主张共同继承202号房屋，各占50%产权份额，给付二被告相应的房屋折价补偿款；赵守明主张继承9号房屋，给付二原告、赵爱民相应的房屋折价补偿款；赵爱民主张202号房屋50%产权份额由其所有，剩余50%产权份额四人平均继承。自2007年起，上述两套房屋均由赵守明对外出租、收取租金。其中，9号房屋自2017年11月18日至2020年2月28日期间租金标准为4500元/月；2020年3月1日至2021年2月28日期间租金标准为4800元/月。202号房屋自2018年3月1日至2020年2月28日期间租金标准为7500元/月；2020年3月1日至2021年2月28日期间租金标准为7500元/月。各方当事人均表示不要求分割2018年5月30日之前的租金，该部分租金均归赵守明所有；各方当事人均表示只要求分割2018年5月30日起至本案判决作出之日期间的租金。赵守明另表示上述两套房屋需交纳物业费等相关费用。审理中，本院依二原告申请，查询了二被继承人名下银行账户存款情况。其中，王*名下中国工商银行账号为02002114010********的账户内存款为12.85元；赵*名下中国光大银行账号为62266202********的账户内存款为1.27元；赵*名下中国工商银行账号为02000034160********账户内存款为0元；赵*名下中国工商银行账号为02002856010********的账户内存款为180225.19元；赵*名下中国工商银行账号为02002115010********的账户内存款为1514.89元；赵*名下中国工商银行账号为02002857010********的账户内存款为831.09元。相关卡折均由赵爱民持有。经询，二位被继承人生前与保姆一起在赵守明所有的房屋内居住。二被告表示赵守明每天看望二位被继承人，尽了主要赡养义务；二原告对此不予认可，认为涉案两套房屋均由赵守明出租收取租金，其向二位被继承人提供居住房屋系理所应当。审理中，赵爱民提交户口登记、“证明”、残疾证等材料，欲证明其享有202号房屋一半产权份额。赵守明提交物业费、供暖费、卫生费等收据，欲证明其承担了涉案两套房屋的相关费用。本院认为，我国继承法规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，有遗嘱的按照遗嘱继承；没有遗嘱或遗嘱不成立的按法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。关于本案的继承人及继承份额。因被继承人赵*和王*生前未留有遗嘱，故本案所涉遗产应由其法定第一顺序继承人即二原告、二被告继承。因各继承人提交的证据均不足以证明本案存在多分或少分遗产的情形，故四位继承人应平均继承，各继承二被继承人遗产的25%份额。关于本案的遗产及范围。根据本案查明的事实，赵*、王*名下银行账户存款应为二被继承人的遗产。赵爱民虽主张202号房屋有其二分之一产权份额，但其提交的证据不足以证明上述意见，故本院认定该房屋为二被继承人的遗产。同理，9号房屋亦应为二被继承人的遗产。二被继承人死亡后，上述房屋产生的租金收益虽不属于遗产，但系遗产所得孳息，应由各继承人共有，现二原告主张分割，二被告亦同意分割，为减少当事人诉累，本院在本案中一并予以处理。关于遗产的继承方式。本院本着尊重当事人意见、便利当事人的原则进行分配。二原告主张继承202号房屋、赵守明主张继承9号房屋，并给付其他继承人相应的折价补偿款，本院对此不持异议。本院根据鉴定机构出具的鉴定报告酌情确定补偿款数额。关于存款，因存款卡折由赵爱民持有，故本院判令相关卡折内的存款由赵爱民继承，并由赵爱民给付其他继承人相应的补偿款；关于房屋租金，因该笔款项由赵守明持有，故本院在酌情扣除合理开支10000元后，确定赵守明应给付其他当事人的具体数额。综上，本院依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条之规定，判决如下：一、北京市朝阳区关东店南街*号楼*层*号房屋由原告赵爱科、原告赵爱兰共同继承，原告赵爱科、原告赵爱兰各占百分之五十产权份额；二、北京市朝阳区朝阳门南大街*号楼*层*号房屋由被告赵守明继承；三、原告赵爱科、原告赵爱兰于本判决生效之日起十日内分别给付被告赵爱民、被告赵守明房屋折价补偿款各一百四十八万零二百元；四、被告赵守明于本判决生效之日起十日内分别给付原告赵爱科、原告赵爱兰、被告赵爱民房屋折价补偿款各七十一万四千九百元；五、被继承人王*名下在中国工商银行账号为02002114010********账户内的存款及被继承人赵*名下中国光大银行账号为62266202********账户、中国工商银行账号为02002856010********的账户、中国工商银行账号为02002115010********的账户、中国工商银行账号为02002857010********的账户内的存款均由被告赵爱民继承，被告赵爱民于本判决生效之日起十日内分别给付原告赵爱科、原告赵爱兰、被告赵守明补偿款各四万五千六百四十六元；六、被告赵守明于本判决生效之日起十日内分别给付原告赵爱科、原告赵爱兰、被告赵爱民二〇一八年五月三十日起至二〇二〇年十二月二十九日期间房屋租金补偿款各九万一千二百五十元；七、驳回原告赵爱科、原告赵爱兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75699元，由原告赵爱科、原告赵爱兰各负担18925元（已交纳），由被告赵爱民、被告赵守明各负担18924.5元（原告赵爱科、原告赵爱兰已预交，被告赵爱民、被告赵守明于本判决生效之日起十日内各给付原告赵爱科、原告赵爱兰18924.5元）。鉴定费26951元，由原告赵爱科、原告赵爱兰各负担6737.75元（已交纳），被告赵爱民、被告赵守明各负担6737.75元（原告赵爱科、原告赵爱兰已预交，被告赵爱民、被告赵守明于本判决生效之日起十日内各给付原告赵爱科、原告赵爱兰6737.75元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 磊审判员 张玉倩审判员 张 怡二〇二〇年十二月二十九日书记员 段 超