广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤19民终7241号上诉人（原审原告）：广东骏基房地产开发有限公司。住所地：广东省东莞市×××××××国雅苑E区御景居3号住宅楼商铺E12。法定代表人：黄贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘淑雯，广东莞商律师事务所律师。委托诉讼代理人：高延昌，广东尚宽律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵奋，男，汉族，1977年7月2日出生，住广东省湛江市赤坎区××××××，公民身份号码：440××××××××××××716。上诉人广东骏基房地产开发有限公司（以下简称骏基公司）因与被上诉人赵奋房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初24892号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人骏基公司上诉请求：1.请求撤销（2020）粤1971民初24892号《民事判决书》，依法改判为：1.解除骏基公司与赵奋之间的《商品房买卖合同》（预售）；2.赵奋协助骏基公司办理注销本案商品房网签手续。2.判令由赵奋承担本案一审、二审等全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实错误，适用法律错误。一、骏基公司与赵奋之间有签署商品房买卖合同的合意，双方存在房屋买卖合同关系。根据东莞市房产管理局（现为东莞市×××××××）及东莞市住房和城乡建设局于2016年11月2日印发的《东莞市新建商品住房限购查询操作细则》（东房通[2016]38号）第一条第一款：“1.查询对象：凡拟购买本市范围内新建商品住房的购房家庭(包括：购房者本人、配偶及未成年子女)在购房前，须到房管部门查询其在本市范围内拥有商品住房的情况。”及第一条第四款第一项：“（1）购房人在购买新建商品住房前，应如实填写《购房人家庭成员及名下商品住房情况申报表》，并向房地产开发企业提交上述交验材料的原件和复印件。购房人须在身份证明、婚姻证明、户籍证明、出生证明等复印件上备注‘与原件相符’字样并签字确认。”的相关规定，双方在网签之前必须要核实买受人的购房资格，由赵奋向房管所提交其本人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明、出生证明等材料并在相关材料上签字确认，相关材料由房管所核查并出具《东莞市购房人家庭商品住房情况查询记录》确认赵奋的购房资格。后骏基公司与赵奋据此办理网签手续。故赵奋在签订合同前期履行查询购房资格的义务，骏基公司在签订合同时履行办理网签手续义务，双方的行为均明确表明双方具有签订商品房买卖合同的合意，均以事实行为在履行商品房买卖合同，双方是商品房买卖合同关系。第二，赵奋在签订购房合同的前期已履行查询购房资格的义务，在签订合同时骏基公司已就案涉房产进行网签，从骏基公司和赵奋的民事行为能够推定双方有订立合同意愿，因此一审法院认定双方不存在合同意愿属于认定事实错误。第三，案涉房产确实是办理了网签手续，案涉房产也因为没有注销网签手续而无法出售，案涉房产的网签手续均应当予以注销。二、一审适用法律严重错误。第一，骏基公司已提供书证——预（销）售合同查询结果，证明案涉的房产已经做了网签，该结果是从东莞市×××××××的官网（http：//dgfc.dg.gov.cn）打印，一审法院应当认定此份证据的真实性、合法性及关联性。第二，一审法院不采纳预（售）合同查询结果，没有公开不采纳的理由，违反了《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条的规定。第三,东莞市×××××××出具的复函，明确合同编号及购买人的信息与骏基公司提供的商品房买卖合同（预售）、商品房合同备案登记证明书的合同编号及购买人信息完全相符，足以证明案涉的房屋已经进行网签。请求二审法院依据客观事实及法律规定依法改判。被上诉人赵奋未在法定期限内提交答辩意见。骏基公司向一审法院提起诉讼请求：1.解除骏基公司与赵奋之间的《商品房买卖合同（预售）》。2.赵奋协助骏基公司办理注销本案商品房预告登记及商品房合同备案登记（备案号：201×××××××××××413）、网签等所有相关手续。一审法院认定事实：骏基公司主张：1.赵奋曾是骏基公司的高管。2018年6月，赵奋向骏基公司申请购买案涉房屋，后于2018年6月28日，赵奋安排骏基公司的销售人员与其签订了《商品房买卖合同（预售）》，并承诺十五天内支付案涉房屋的价款，在销售人员对案涉房屋进行备案之后，经过骏基公司的多次催告，赵奋仍未向骏基公司支付相应的价款，后赵奋离开骏基公司，导致骏基公司没有与赵奋在房管所办理面签的相关手续；对此骏基公司提供了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20180628F3476D253798）、商品房合同备案登记证明书（备案号：201×××××××××××413）予以佐证，但该两份文书均为打印件，并无合同当事人的签章。2.双方有签订《商品房买卖合同（预售）》，但是因为骏基公司的保管问题，现在无法提供原件。3.商品房合同备案登记证明书（备案号：201×××××××××××413）上没有赵奋的签名是因为要先在网上备案后才可以办理，后骏基公司催促赵奋去办理相关手续，但是赵奋一直没有去办理。4.因为赵奋原来是骏基公司的高管，赵奋向骏基公司申请在合同签订后十五天内付款，公司同意赵奋的申请，所以实际的交易与案涉《商品房买卖合同（预售）》约定的付款方式不一致；按照正常的交易流程是应该在赵奋付款后才为赵奋办理网签手续，由于赵奋是骏基公司的高管，销售人员又是赵奋的下属，所以实际交易过程与正常交易流程不同。5.赵奋并未向骏基公司支付50000元定金，预售资金监管账户有三个，骏基公司提交的银行交易记录就是这三个监管账户，从2018年6月起至起诉之日止均没有记录赵奋有向骏基公司的支付记录。6.赵奋从骏基公司办理手续至今，经骏基公司的多次催促但是赵奋并未支付房屋款，其已经构成根本违约，导致骏基公司无法实现合同的目的，应当解除《商品房买卖合同（预售）》。7.赵奋一直没有向骏基公司支付房屋款，故骏基公司到不动产交易中心申请注销网签备案，但不动产交易中心要求骏基公司与赵奋到场面签相关手续才可注销，否则只能通过诉讼的方式注销本案商品房合同备案登记（备案号：201×××××××××××413）、网签等所有相关手续。另查明，经一审法院发函向东莞市×××××××调查案涉房产网签情况，东莞市×××××××复函：经查系统，合同编号20180628F3476D253798，购房人赵奋，该房号未向东莞市×××××××申请商品房买卖合同备案及新建商品房预告登记。骏基公司对该复函补充说明：骏基公司的诉讼委托代理人曾致电联系不动产登记中心询问为何未书面明确案涉房屋已经网签，工作人员回复称系统上查询到合同编号及购买人信息，就说明该房屋已经进行网签，网签是买卖双方进行的，外网可以查询，因此未在书面回复中明确“网签”二字，但系统可查询到相关信息，则证明该房屋已进行网签。以上事实，主要有骏基公司提供的《商品房买卖合同（预售）》（打印件）、商品房合同备案登记证明书（打印件）、预（销）售合同查询结果（打印件）、银行交易记录（原件），东莞市×××××××复函、情况说明以及一审法院庭审笔录、谈话笔录等附卷为证。一审法院认为，赵奋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向一审法院提交书面答辩状及任何证据，视为放弃抗辩和举证、质证的权利，由此产生的法律后果均应由其自行承担。骏基公司主张其与赵奋存在房屋买卖合同关系，但其提交的《商品房买卖合同（预售）》、商品房合同备案登记证明书均为打印件，并无双方当事人的签章确认，且东莞市×××××××复函称案涉房产并未申请商品房买卖合同备案及新建商品房预告登记，骏基公司亦承认案涉房产的网签登记由其销售人员办理；综上，在赵奋未应诉的情况下，骏基公司对其主张应当承担相应的举证责任，否则应当承担举证不能的不利后果，而骏基公司提交的上述证据，均不足以证明其与赵奋有签署案涉商品房买卖合同的合意，其证明双方存在房屋买卖合同关系的证据不足，一审法院不予确认。基于上述分析，骏基公司据此提出的全部诉讼请求，依据不足，一审法院均不予支持。综上，一审法院依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回骏基公司的全部诉讼请求。一审案件受理费15475.62元，由骏基公司负担。二审经审理，查明如下事实：1.就关于案涉商品房买卖合同的相关问题本院依法向东莞市×××××××发函调查，东莞市×××××××回函内容有如下：“一、经查涉案房产中堂镇振兴路骏颐花园1号商业、住宅楼3单元202、203（合同编号为20180628F3476D253798、20180628BD3F9B254269），购房人分别是赵奋、林伟文。以上两个房号由我中心提供网络平台，买卖双方在网络平台上已签订《商品房买卖合同》。二、当事人已进行《商品房买卖合同》网签，但尚未申请办理商品房买卖合同备案，可申请注销商品房买卖合同网签。”2.二审法庭调查时，骏基公司称，赵奋没有支付任何定金和购买款，根据案涉商品房买卖合同第八条的约定，出卖人有权解除案涉的合同。3.二审期间，骏基公司提交了《东莞市新建商品住房限购查询操作细则》、申报表、赵奋及其家属户口本复印件、身份证复印件、结婚证复印件、税收完税证明及个人所得税纳税清单、查询记录等，拟证明骏基公司与赵奋签订了案涉商品房买卖合同并办理了案涉房屋的网签手续。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条规定，本案二审程序中仅针对上诉人上诉请求的有关事实和法律适用进行审查。针对骏基公司的上诉意见，本案二审分析如下：首先，依据骏基公司提交的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20180628F3476D253798）、《东莞市新建商品住房限购查询操作细则》、申报表、赵奋及其家属户口本复印件、身份证复印件、税收完税证明及个人所得税纳税清单、查询记录等以及东莞市×××××××回函的内容可以互相印证，足以证明骏基公司与赵奋签订了案涉《商品房买卖合同（预售）》。案涉商品房买卖合同是双方真实意思表示，合法有效。其次，赵奋未能提供任何的证据予以证明其按案涉商品房买卖合同约定支付购买款，骏基公司有权依据案涉商品房买卖合同第八条约定解除案涉合同。故对于骏基公司诉求解除案涉商品房买卖合同的主张，本院予以支持。再者，因案涉商品房买卖合同已在东莞市×××××××提供的网络平台进行了网签，故案涉商品房买卖合同解除后，赵奋应协助骏基公司办理注销案涉商品房买卖合同网签手续。综上所述，上诉人骏基公司的上诉理由成立，本院予以支持。一审判决认定事实不清，法律适用不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项、第一百七十五条的规定，判决如下：一、撤销广东省东莞市第一人民法院（2019）粤1971民初24892号民事判决；二、解除广东骏基房地产开发有限公司与赵奋签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20180628F3476D253798）；三、限赵奋在本判决发生法律效力之日起十日内协助广东骏基房地产开发有限公司办理注销《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20180628F3476D253798）的网签手续；四、驳回广东骏基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。本案一审案件受理费15475.62元、二审案件受理费15475.62元，由赵奋负担。（广东骏基房地产开发有限公司已向本院预缴二审案件受理费15475.62元，广东骏基房地产开发有限公司同意由败诉方直接支付诉讼费给胜诉方，故由赵奋迳行支付二审案件受理费15475.62元给广东骏基房地产开发有限公司，本院不另行退收。）本判决为终审判决。审判长  祁晓娜审判员  李远伦审判员  伍小冰二〇二〇年十二月二十八日书记员  何赛赛附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。