江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初7155号原告（反诉被告）：徐骏，男，1976年9月27日出生，住宿迁市。被告（反诉原告）：宿迁碧桂园房地产开发有限公司，住所地宿迁市苏宿工业园区紫金山路**。法定代表人：黄文锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：高永宝，该公司员工。原告（反诉被告）徐骏与被告（反诉原告）宿迁碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年10月15日公开开庭进行审理，原告徐骏、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人高永宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告各项费用合计11060元（其中卧室单控开关改双控开关费用4000元；厨房门锁损坏开锁费用60元、换新锁费用300元；主卫生间盆池下瓷砖修复费用1200元；误工费、交通、通讯损失2000元；律师费3500元）；2.本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告于2016年11月与被告签订房屋买卖协议，约定原告购买被告开发的位于宿迁市苏宿工业园区碧桂园14幢1901室房屋。2018年8月10日，原告收到房屋后，发现三个卧室的灯具开关均为单控，按照建筑装修行业惯例，卧室开关均应双控，根据《中华人民共和国民法总则》第九条、第十条规定，被告交付的房屋系单控开关，影响原告的正常使用，原告被迫把单控开关改成双控开关，造成社会资源的巨大浪费，原告要求被告按照行业习惯承担开关改造费用符合上述法律规定。被告于2018年8月10日向原告交付房屋，厨房锁具于2019年8月9日损坏，无法打开，原告找开锁公司开锁花费60元，另换新锁需要300元。主卫生间盆池下瓷砖损坏，经业内专业人员核算，该损坏修补需要1200元。原告因房屋质量问题多次与被告交涉未果，原告因此花费的误工费、交通费、通信费、律师费等合计5500元，被告应予承担。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求处理。被告碧桂园公司辩称：1.涉案房屋开关规划报建即为单控开关，被告严格按照规划图纸施工，并于2018年3月23日取得工程竣工验收备案。原告主张单控开关改为双控开关费用由被告承担无事实及法律依据；2.根据原、被告双方合同约定，五金件质保期限为一年，原告厨房锁具坏掉已经超过质保期；3.原告并未提供证据证明主卫生间盆池下瓷砖损坏，且根据双方商品房买卖合同的约定，被告应当履行保修责任而怠于履行，经原告书面催告30日仍怠于履行的，原告才有权自行修复。原告要求被告赔偿1200元无事实及法律依据；4.原告主张误工费、交通费、通信费、律师费等合计5500元，无法律依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。反诉原告碧桂园公司提出反诉请求为：1.判令反诉被告支付反诉原告逾期付款违约金合计27304元；2.本案反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2016年11月1日签订《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》及附件，合同约定反诉被告向反诉原告购买位于宿迁碧桂园洋房14幢1901室房屋，房价款740873元，反诉被告应在签订合同时支付150873元，于2017年11月1日前支付剩余购房款（银行按揭款）590000元。如买受人未按时付款，应从付款期限届满次日起至实际全额支付应付款之日止，按照日万分之二支付违约金。反诉被告于2018年4月19日支付购房款250000元（逾期168天），于2018年8月7日支付购房款340000元（逾期278天）。根据双方合同约定，反诉被告应支付反诉原告逾期付款违约金27304元，并承担本案的反诉费用。反诉被告徐骏辩称，反诉被告确实存在逾期付款的事实，但不是反诉被告的原因导致的。本院经审理查明事实如下：2016年11月1日，原告徐骏（反诉被告、乙方）与被告碧桂园公司（反诉原告、甲方）签订《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》一份，该合同约定，乙方购买甲方开发的位于宿迁碧桂园洋房14幢1901室房屋，总价款为740873元。合同补充协议书第一条约定：……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定总房价的10%。第四条第（五）项中约定：甲方应当履行保修责任而怠于履行，经乙方书面催告30日仍怠于履行的，乙方有权自行修复，并有权要求甲方支付实际发生的合理修复费。附录一中约定五金件保修期限为一年，保修期如因施工质量出现的五金件损坏，建设单位将无偿进行维修。附件四付款方式及付款期限：（三）按其他方式付款（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为柒拾肆万零捌佰柒拾叁元整；（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的20.36%给出卖人，即壹拾伍万零捌佰柒拾叁元整，并向贷款银行办理按揭申请手续；（3）买受人必须在2017年11月1日前，付该商品房总房价款的79.64%（银行按揭款项）给出卖人，即伍拾玖万元整。另查明，涉案房屋于2018年3月23日取得工程竣工验收备案。原告于2018年4月19日支付剩余购房款250000元，于2018年8月7日支付购房款340000元，于2018年8月9日接收涉案房屋。2019年8月9日，宿城区天成开锁服务部出具一份收款收据，注明涉案房屋开锁费用为60元。以上事实，有《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》、工程竣工验收备案表、当事人庭审陈述等在卷佐证，足以证明。本院认为：原告（反诉被告）徐骏与被告（反诉原告）碧桂园公司在平等自愿，协商一致的基础上签订的《苏州宿迁工业园区商品房（全装修房）买卖合同》依法成立，合法有效，对双方均具有拘束力。原告徐骏要求被告支付卧室单控开关改为双控开关费用4000元，本院认为，涉案房屋规划报建时即为单控开关，双方合同并未约定卧室开关需为双控，故原告要求被告承担单控开关改为双控开关费用4000元，无合同及法律依据，本院不予支持。根据双方合同约定，五金件的保修期限为一年，原告于2018年8月9日接收涉案房屋，五金件的质保期应于2019年8月8日之前，原告提交的开锁票据时间为2019年8月9日，已经超过五金件质保期，故原告要求被告支付开锁费用60元、换新锁费用300元，本院不予支持。原告主张被告赔偿其主卫生间盆池下瓷砖修复费用1200元，本院认为，根据双方合同约定，如瓷砖确实存在质量问题，被告怠于履行维修义务的，经原告书面催告30日仍怠于履行，原告方有权自行修复，并要求被告支付实际发生的合同修复费用，现原告仅提供一份照片无法证明被告交付的房屋瓷砖存在质量问题，原告亦未在发现瓷砖存在质量问题时及时要求被告修复，且庭审中原告明确表示不同意被告修复，现原告以瓷砖存在质量问题要求被告承担维修费用1200元，本院不予支持。原告要求被告赔偿误工费、通讯费、交通费2000元、律师费3500元，因无事实及合同依据，本院不予支持。对于反诉原告要求反诉被告支付逾期付款违约金27304元，本院认为，根据双方合同约定，反诉被告必须在2017年11月1日前付该商品房总房价款的79.64%（银行按揭款项）给反诉原告，即590000元。反诉被告于2018年4月19日支付购房款250000元，于2018年8月7日支付购房款340000元，违反双方合同约定，应按照日万分之二支付反诉原告逾期付款违约金。反诉被告应支付反诉原告逾期付款违约金为27304元（250000元×0.0002×168天+340000天×0.0002×278天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、反诉被告徐骏于本判决生效后十日内给付反诉原告宿迁碧桂园房地产开发有限公司逾期付款违约金27304元；二、驳回原告徐骏对被告宿迁碧桂园房地产开发有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38元（已减半收取），反诉费292元，合计330元，均由原告（反诉被告）徐骏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 柏小凤二〇二〇年十二月七日法官助理 蔡蓁蓁书 记 员 任笑玉