北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15923号原告：翟玉宁，女，1980年9月8日出生，汉族，户籍所在地北京市石景山区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京首开中晟置业有限责任公司，住所地北京市顺义区向阳西路北侧（马坡农工商联合总公司），统一社会信用代码91110000061261861J。法定代表人：熊文利，执行董事。委托诉讼代理人：张岩，北京金诚同达律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑欣，北京金诚同达律师事务所律师。原告翟玉宁与被告北京首开中晟置业有限责任公司（以下简称首开公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日受理后，依法由审判员刘筠独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告翟玉宁，被告首开公司之委托诉讼代理人郑欣、张岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告翟玉宁诉称：原告于2017年9月28日与被告签订《北京市商品房预售合同》（限价商品房）（以下简称《预售合同》），购买涉诉房屋。合同约定被告于2019年10月31日前交付房屋，但被告至2020年1月15日通知交房。其通知书告知于当日办理房屋交接手续；原告在办理时，被告在未出示任何测量文书及其他文件的情况下，要求原告交付了房屋面积差额款项人民币6710元。被告在通知业主收房后，又于2020年1月21日贴出通知，就该楼及其他两栋住宅楼二楼以上进行增项施工，后在被告向小区业主出具的回复函得知，增项施工于2020年5月完工；后经在顺义区住建委查询得知，被告的实测面积技术报告书于2020年1月21日备案。原告认为，被告的行为严重违反了合同约定，2020年1月15日并未达到交房条件，且没有按照住建委的规定完成备案，属于违约行为，应按照合同约定的方式支付违约金；由于被告拒不支付逾期交房的违约金，在原告与被告多次沟通无果的情况下，原告为了维护合法权益，特向人民法院提起诉讼。诉讼请求为：1.请求判令被告支付2019年度供暖费900.63元、滞纳金29.37元，共计930元；2.请求判令被告按照合同约定支付逾期交房违约金65086元（以1088395元为基数，按照日万分之二计算方式自2019年11月1日起至2020年8月24日）；3.请求法院判令被告将补交房款6170发票交给原告；4.诉讼费由被告负担。被告首开公司辩称：一、被告书面通知原告于2020年1月15日办理房屋交接手续，已履行交房义务。原告虽然到场但无正当理由拒绝收房，应自行承担后果。被告自2020年1月15日之后不应支付违约金。且被告已于2020年8月24日将房屋交付给原告。根据原告与被告签订的《预售合同》补充协议第七条第四款的约定：如由于买受人的原因导致双方未能在约定的交付日期五日内办理完毕该房屋交接手续的，视为出卖人已按《预售合同》约定的交付日期交付了该房屋；“由于买受人的原因未能按期办理交接手续的情况”是指买受人未能按期或拒绝按照补充协议第三款的约定程序按时与出卖人结清房价及相关费用并领取《房屋入住通知单》，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成该房屋交接手续的。被告于2020年1月3日通过邮寄方式书面通知原告于2020年1月15日办理房屋交付手续，且房屋的状态完全符合《预售合同》约定的交付条件。根据《预售合同》上述约定，因原告自身原因未完成房屋交接手续的，视为被告已交付该房屋，即房屋交付日期应为2020年1月15日。被告同意向原告支付2019年11月1日至2020年1月15日逾期交付的违约金，但1月15日之后不应再计算违约金。被告于2020年5月第二次通知原告于2020年6月4日办理房屋交接手续，原告仍拒绝收房。2020年8月24日，被告已将房屋交付原告，履行了合同义务，完成了房屋交付。二、实测面积技术报告书备案不属于房屋交付时的必备条件。《预售合同》第十二条交付条件中，约定房屋交付时应当具有“有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书”，但并未将该报告书备案作为房屋交付条件。北京市东城区房屋管理局测绘二所已于2019年11月25日出具了原告房屋所在住宅楼的《房屋面积测算技术报告书》，且被告也将该报告书于2020年1月15日在办理房屋交接手续的现场进行了公示，满足了房屋交付条件。且该报告书已于2020年1月21日进行了首次备案。三、原告所在住宅楼增项施工并非未完工事项，进行增项施工不属于房屋未达到交付条件的情形。《预售合同》项下的房屋于2018年11月25日通过了设计变更，取消了涉诉小区9#、10#、11#楼首层以外的公共区域地砖铺贴，改为水泥砂浆。《预售合同》第十条第（一）款约定：“经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式。”因此，住宅楼公共区域是否铺设地砖，不需书面通知买受人，被告有权自行决定设计变更。在房屋交付前，原告所在住宅楼的公共区域已按照设计变更之后的方案完成了施工，被告已取得北京市顺义区住房和城乡建设委员会的《工程竣工验收备案表》，房屋符合设计文件和《预售合同》的规定，已完全达到交付条件。在集中办理房屋交付之后，考虑到业主需求及政府要求，被告为上述楼栋加铺地砖，因疫情影响，2020年4月2日开始施工，5月5日施工完成。但该增项施工并不影响办理房屋交接手续，也不属于房屋未达到交付条件的情形，以此为由要求被告支付逾期交付违约金毫无事实和法律依据。四、就供暖费，原告支付的2019-2020供暖费为2020年2月1日至3月15日期间的，被告通知原告收房，原告无正当理由拒绝收房，视为已经交房，故该期间的供暖费应当由原告自行支付。五、关于发票，原告可随时持收据向被告工作人员换取发票。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请法院查明事实，维护被告的合法权益。经审理查明：2017年9月28日，首开公司（出卖人）与翟玉宁（买受人）签订《预售合同》（限价商品住房），合同还包括：附件一《顺义区1#住宅楼（限价商品房）等20项11#住宅楼（限价商品房）共有部分分摊明细》；附件二《共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明》；附件四《计价方式与房款的其他约定》，附件五《付款方式及期限的约定》；附件六《装饰装修及设备标准的约定》；附件七《关于前期物业管理的约定》；附件八《该限价商品房所在楼栋本期的项目建设方案》；附件九《该限价商品住房的建筑设计文件所标注的建筑隔声情况和环境影响评价文件所表征的所在地声环境状况》；附件十《补充协议》。《预售合同》第三条“基本情况”约定，该限价商品房为第一条规定项目中的×住宅楼（限价商品房）第×层×单元×号；出卖人委托预测该限价商品住房面积的房产测绘机构是北京市东城区房屋管理局测绘二所，其预测建筑面积共82.73平方米。其中，套内建筑面积63.16平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积19.57平方米。《预售合同》第五条“计价方式与价款”约定，按照建筑面积计算，该限价商品住房单价为每平方米人民币13156元，总价款人民币1088395元。《预售合同》第六条“付款方式及期限”约定，买受人采取其他方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件五，附件五约定买受人采取公积金贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的20%，其余价款可以向住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。买受人已向出卖人支付首期房款人民币358395元，买受人保证余款人民币730000元应于2017年11月30日前到达出卖人指定账户。《预售合同》第十条“设计变更的约定”约定，（一）经规划行政主管部门委托的设计审查单位批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购限价商品住房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1.该限价商品住房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。合同附件十《补充协议》第四条约定，本条为《预售合同》第九条及第十条的补充约定。双方确认：将《预售合同》第十条第（一）款中约定“出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内”修改为“出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起60日内”。《预售合同》第九条及第十条所约定的规划变更及设计变更不包括该房屋各类室内外管道（如上下水、供暖，天然气等）位置、各类风道（如厨卫排风等）位置、各类强弱电插座位置，空调、厨具和洁具设计预留位置及室内门洞大小、位置，室内门窗大小、形式、位置等的变更；也不包括该房屋以外的其他房屋、配套房间、公共部位、园林、绿化、院落、道路等房间、空间尺寸和位置的所有变更。涉及以上的变更、出卖人与买受人双方一致确定，出卖人无需通知买受人或征得买受人的同意，亦无需告知买受人该等变更，买受人不能以该等变更为由要求出卖人承担违约或其他责任。在《预售合同》生效之日后发生的规划、设计变更的，如该等变更不包括《预售合同》第十条第（一）款所列项目或未影响买受人对该房屋的使用的，出卖人无需通知买受人或征得买受人的同意，买受人也无权退房。出卖人可自行进行该等变更，并无需向买受人进行补偿。在《预售合同》生效之日后发生规划、设计变更的，如该等变更造成面积差异，或确实影响到该房屋质量或使用功能，而买受人选择不退房的，双方同意按照以下方式处理：规划、设计变更造成面积差异的，如实测建筑面积大于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；绝对值超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。因规划、设计变更影响到该房屋质量或使用功能的，出卖人根据影响的程度可以一次性给予买受人适当补偿，该补偿最高额不超过买受人已付房价款的1%。出卖人与买受人双方一致同意，如出现出卖人在《预售合同》生效之日后进行的，且不属于本条上述所述无需通知买受人或征得买受人同意的规划、设计的变更，出卖人应于规划、设计变更经审查单位批准变更或设计单位出具变更治商之日起60日内书面通知买受人。买受人应按《预售合同》“设计变更的约定”第二款的约定执行，如买受人逾期未予以书面答复的或买受人已按本补充协议相关约定签署了《房屋交接单》，均视为买受人接收变更，并且放弃相关补偿要求。《预售合同》第十二条“交付条件”约定，（一）出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该限价商品住房。（二）该限价商品住房在交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该限价商品住房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2.有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书；3.满足第十三条中出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。出卖人还应当提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，以及《住宅工程质量分户验收表》。合同附件十《补充协议》第五条约定，本条为《预售合同》第十二条的补充约定：如因出卖人自身原因导致其在《预售合同》第十二条第一款约定日期之后延期交房的，出卖人应当在《预售合同》第十二条第一款约定日期前向买受人发出书面通知，交付日期以出卖人通知的交付日期为准，出卖人应按照《预售合同》第十四条承担违约责任。《预售合同》第十四条“逾期交房”责任约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。《预售合同》第十五条“面积差异处理”约定，该限价商品住房交付时，出卖人应当向买受人公示其委托的有资质的房产测绘机构出具的限价商品住房面积实测技术报告书，并向买受人提供该限价商品住房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照以下方式处理：根据第五条按照建筑面积计价的约定，（1）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在3%以内（含3%）的，根据实测建筑面积结算房价款；（2）建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中一项超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。《预售合同》第十六条“交接手续”约定，（一）交接该商品住房时，该限价商品住房已经有建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格。（二）查验该限价商品住房时发现其质量或其他问题的，双方同意按照附件十补充协议处理。（三）该限价商品住房达到第十二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。《预售合同》附件十补充协议第七条约定，本条为《预售合同》第十六条的补充约定。第一款：本款为《预售合同》第十六条第（一）款的补充约定。在出卖人与买受人双方办理该房屋交接手续前，如买受人提出查验房屋的，出卖人应配合买受人实施现场看房，在买受人实施房屋查验后，双方应按本条的相关约定办理房屋交接手续；如买受人未提出查验房屋的，双方应直接按照本条约定办理房屋交接手续。双方并确认，在双方办理房屋交接手续时，除本条第三款规定的应由物业管理公司直接向买受人交付的文件外，在出卖人向买受人出示了《预售合同》第十二条第（二）款所列条件并单方签署《房屋入住通知单》的情形下，视为出卖人已完全具备根据《预售合同》和本补充协议交付该房屋的条件。在前述情形下，除非双方另有约定或出现《预售合同》第十七条第（二）款所述买受人有权退房的情况发生，买受人不得拒绝办理房屋交接手续，否则按照本条第四款约定处理。第三款：本款为《预售合同》第十六条第（三）款的补充约定。双方同意，《预售合同》第十二条第（二）款中所述《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》及《住宅工程质量分户验收表》在买受人办理该房屋交付手续时，由该房屋的物业管理公司负责直接向买受人交付，出卖人不另行向买受人交付上述文件。双方办理该房屋交接的具体程序如下：买受人首先应按照《预售合同》附件五、本补充协议第六条的相关约定，结清该房屋全部房价款，同时按照本补充协议第九条的约定缴纳办理该房屋产权证所需的各项费用，包括但不限于契税、专项维修资金、印花税、代办佣金等。经出卖人确认买受人已结清房价款及其他应缴纳费用后，双方签署《房屋入住通知单》。买受人还应与供暖单位（热力公司）签订供暖协议，并向供暖单位预付一个供暖年度的供暖费用。买受人签署《房屋交接单》，领取《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》及该房屋钥匙，完成该房屋交接手续。房屋查验与交接手续应在《预售合同》约定的交付日期之日起五日内完成。买受人签署或送达《房屋交接单》之日为房屋交接完成日。物业服务费及相关费用从该日起计收，该房屋毁损灭失的风险亦于该日起转由买受人承担。第四款：本款为《预售合同》第十六条第（四）款的补充约定。《预售合同》第十六条第（四）款中所述“由于买受人原因未能按期办理交接手续的情况”指：买受人未能按期或拒绝按照本条第三款第2项A的约定程序按时与出卖人结清房价款及相关费用并领取《房屋入住通知单》，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成该房屋交接手续的。买受人未能按期或拒绝按照本条第三款第2项B、C的约定程序与物业管理公司或供暖单位签署物业服务协议或供暖协议，并预交相关费用，办理完毕交接手续，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成该房屋交接手续的。由于买受人违反《预售合同》及本补充协议的其他约定，包括但不限于延期支付房价款或未能按期前往办妥房屋查验与交接手续等，从而导致双方未能在约定的交付日之日起五日内完成房屋交接手续的。买受人认为该房屋存在的质量或其他问题已达到买受人有权解除合同的程度从而拒绝收房，但经双方认可的检测结果确认或经人民法院有效裁判认定买受人的主张不成立的。如由于买受人原因，从而导致双方未能在约定的交付日起五日内办理完毕该房屋交接手续的，按照如下方式处理：视为出卖人已按《预售合同》约定的交付日期交付了该房屋。该房屋保修期自《预售合同》第十二条约定的交付日期起开始计算。物业服务费及相关费用自《预售合同》第十二条约定的交付日期后的第六天起计收。该房屋毁损灭失的风险亦自《预售合同》第十二条约定的交付日期起，转由买受人承担。由于买受人原因，买受人在《预售合同》及本补充协议约定的交付日期之日起两个月内仍未办妥该房屋交付手续的，出卖人有权解除《预售合同》。买受人除应支付该房屋空置期间物业服务费及相关费用（物业服务费及相关费用自《预售合同》第十二条约定的交付日起计算）外，还应按《预售合同》约定的全部房价款的3%向出卖人支付违约金，同时出卖人有权在退还买受人已付房价款时自动将上述费用扣除并不退还买受人已付房价款之利息。首开公司于2020年1月3日向翟玉宁邮寄送达《交房通知书》、《收房须知》、《资料清单》。翟玉宁于2020年1月4日签收邮件。《交房通知书》中载明的主要内容如下：我司定于2020年1月9日起正式办理物业移交手续。请您详细阅读《交房通知书》《收房须知》《资料清单》及《费用清单》。办理时间：2020年1月15日13时，延期补偿方案：依照合同第十四条约定赔偿，赔付日期为2019年11月1日至2020年1月15日，于收房之日起30日内进行赔付。《收房须知》中包含办理入住流程及注意事项。《资料清单》中包含办理入住及产权代办应携带的资料。后首开公司第二次通知翟玉宁于2020年6月15日收房，翟玉宁称自己当天有事，与首开公司协调时间未果，后来就在等通知。翟玉宁于2020年8月24日与首开公司签署《北京市商品房预售合同》（限价商品住房）补充协议，当天交纳房屋面积补差款6710元、物业费2487.21元、公共维修基金16648元、契税10046.84元，双方于当日签署入住通知单，载明出卖人于2020年8月24日将涉诉房屋交付给买受人（实测建筑面积83.24平方米）。庭审中，双方确认涉诉房屋于2020年8月24日完成交付。首开公司于2020年8月28日开具上述房屋面积补差款6710元对应的发票，但未交付翟玉宁。2020年9月26日，翟玉宁支付涉诉房屋供暖费900.63元、滞纳金29.37元，合计930元。首开公司提交《设计变更通知单》，证明涉诉房屋于2018年9月25日通过了设计变更，取消了9#、10#、11#楼的楼梯间、公共部分前室、走廊地砖。《设计变更通知单》主要内容如下：工程名称：9#住宅楼（限价商品房）等4项（顺义区仁和镇05-02-15-1地块R2二类居住用地限价商品住房项目），设计单位名称北京中厦建筑设计研究院有限公司，日期2018年9月25日，图号9#、10#、11#楼，变更内容：根据建设单位要求，装修做法按如下执行：1.因楼梯间楼梯踏步为成品楼梯，楼梯间地砖取消，休息平台改为50mm细石混凝土水泥砂浆；2.公共部分的前室、走廊地面：首层铺地砖，地下和**以上面层地砖改为水泥砂浆。签字栏中显示有设计单位北京中厦建筑设计研究院有限公司公章及签字，建设（监理）单位签字，施工单位签字。首开公司提交《建设工程规划核验意见》、《工程竣工验收备案表》、《房屋面积测算技术报告书》（2份）等证明涉诉房屋符合交房条件。《工程竣工验收备案表》显示包含涉案住宅楼（限价商品房）在内的房屋于2019年12月30日进行工程竣工验收备案，竣工验收时间为2019年12月27日。第一份《房屋面积测算技术报告书》显示北京市东城区房屋管理局测绘二所于2019年11月25日就涉诉房屋所在项目出具面积测算报告，其中显示涉诉房屋建筑面积83.24平方米，套内建筑面积（含阳台）63.60平方米，阳台建筑面积4.81平方米，分摊的共有公用建筑面积19.64平方米。第二份《房屋面积测算技术报告书》显示北京市东城区房屋管理局测绘二所于2020年1月18日就涉诉房屋所在项目出具面积测算报告，涉诉房屋面积与第一份相同。翟玉宁提交的短信截图显示，北京市顺义区住房和城乡建设委员会告知其涉诉房屋所在项目测绘报告已于2020年1月21日办理完成实测绘备案业务。翟玉宁认为收房流程为先交费再验房，不符合相关规定，涉诉房屋地砖部分没有完工，且首开公司通知2020年1月15日收房时未备案房屋实测面积报告，故房屋不具备交房条件，无法入住。首开公司辩称：增设施工是因为设计变更，且该设计变更不属于合同约定的应当通知买受人的情形，亦不属于房屋未达到交付条件的情形，不影响办理房屋交付手续；实测面积报告的备案并非房屋交付的必备条件。翟玉宁要求首开公司支付供暖费和违约金，理由为：首开公司实际交房日期为2020年8月24日，未收房不应该负担该期间的供暖费；依据合同第十四条第一款第二项主张违约金，计算方式为1088395*299天*万分之二=65086元。首开公司同意按照全部已付款万分之二/日的标准计算自2019年11月1日至2020年1月15日期间的违约金16645.60元，不同意支付供暖费。上述事实，有《预售合同》、交房通知书、设计变更通知单、《房屋面积测算技术报告书》等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当本着诚实信用的原则，按照约定履行自己的义务。翟玉宁与首开公司签署的《预售合同》及各附件系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，双方均应遵守并履行买卖合同关系项下的权利义务。本案的争议焦点为：涉诉房屋的交付日期为何时。《预售合同》第十二条约定，出卖人应当在2019年10月31日向买受人交付该限价商品住房，交付时应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表、有资质的房产测绘机构出具的该限价商品住房面积实测技术报告书等。本案中，首开公司于2019年11月25日取得房屋面积测算技术报告书，于2019年12月26日取得北京市规划和自然资源委员会建设工程规划核验意见，于2019年12月30日取得《工程竣工验收备案表》，已符合上述交付条件。首开公司书面通知翟玉宁于2020年1月15日交房，翟玉宁认为首开公司未进行实测面积备案、收房流程有问题、地砖面积未完工，以房屋未达到交付条件拒绝收房。就此本院认为：其一，关于实测面积备案，根据《预售合同》第十二条“交付条件”中关于面积测绘的约定，房屋面积测算报告书备案并非房屋交付的必备条件，故翟玉宁以2020年1月15日交房时涉诉房屋未进行实测面积备案为由主张未达到交房条件的意见，本院不予采信；其二，关于收房流程，《预售合同》第十二条及其附件十补充协议第五条对于房屋交付条件的约定均未涉及验房流程，原告以收房流程有问题为由主张未达到交房条件的意见，本院不予采信；其三，关于地砖铺设，涉诉房屋之设计单位北京中厦建筑设计研究院有限公司于2018年9月25日对涉诉房屋进行了如下设计变更：公共部分的前室、走廊地面二层以上面层地砖改为水泥砂浆，涉诉房屋所在楼层为九层，根据《预售合同》第十条第一款及附件十补充协议第四条之约定，该变更不属于必须书面通知买受人的设计变更，出卖人无需通知买受人或征得买受人的同意，买受人也无权退房，出卖人可自行进行该等变更，并无需向买受人进行补偿，故翟玉宁以涉诉楼栋地砖面积没有完工为由主张未达到交房条件的意见，本院不予采信。《预售合同》附件十补充协议第五条约定，如因出卖人自身原因导致其在约定日期之后延期交房的，出卖人应向买受人发出书面通知，交付日期以出卖人通知的交付日期为准，出卖人应按照《预售合同》第十四条承担违约责任。本案中，首开公司书面通知翟玉宁于2020年1月15日交房，且不存在不符合合同约定的相关交付条件之情形。综上，本院确定涉案房屋的交付日期为2020年1月15日。根据《预售合同》第十二条“交付条件”约定，出卖人应当在2019年10月31日前向买受人交付该限价商品住房。第十四条“逾期交房责任”约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十二条约定的期限和条件将该限价商品住房交付买受人的，按照下列方式处理：逾期超过60日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该限价商品住房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。首开公司应于2019年10月31日前向原告交付涉诉房屋，现由于首开公司原因直至2020年1月15日交房，故其应向翟玉宁支付2019年11月1日至2020年1月15日期间的违约金，具体数额，本院根据合同约定标准予以核算。关于供暖费，翟玉宁、首开公司均认可930元供暖费期间系2020年2月1日至2020年3月15日，本院对此不持异议，因涉诉房屋已于2020年1月15日交付，故上述期间的供暖费应由翟玉宁自行承担。关于房屋面积补差款发票，首开公司已开具房屋面积差价款6710元对应发票但未交付翟玉宁，首开公司称翟玉宁可持收据换取，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京首开中晟置业有限责任公司支付原告翟玉宁20**年11月1日至2020年1月15日期间逾期交房的违约金一万六千六百四十五元六角，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告北京首开中晟置业有限责任公司将房屋面积补差款发票交付给原告翟玉宁，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告翟玉宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七百二十五元（原告翟玉宁已预交），由原告翟玉宁负担五百四十二元，由被告北京首开中晟置业有限责任公司负担一百八十三元，于本判决生效之日起七日内直接给付原告翟玉宁。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 刘 筠二〇二〇年十二月二十九日书记员 米佼佼