广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22778号原告：许常连，男，汉族，住湖南省耒阳市黄市××××××，公民身份号码430××××××××××××491。委托诉讼代理人：彭文良，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗翠怡，广东都昇律师事务所律师。被告：佛山市衡隆投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××天安南海数码新城1栋916室之二，统一社会信用代码914××××××××××804XK。法定代表人：朱某1。委托诉讼代理人：钟燕燕，女，该被告员工。被告：佛山市世港装饰设计有限公司，住所地：广东省佛山市禅城区××××××××××××××，统一社会信用代码91440604MA4WALKX2R。法定代表人：董某1。原告许常连诉被告佛山市衡隆投资有限公司（以下简称衡隆公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月9日立案后，根据原告的申请，依法追加佛山市世港装饰设计有限公司（以下简称世港公司）为被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于同年11月10日公开开庭审理了本案。原告许常连及其委托诉讼代理人彭文良、罗翠怡，被告衡隆公司的委托诉讼代理人钟燕燕到庭参加了诉讼，被告世港公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告衡隆公司返还租金、装修款项93039.94元；2.被告世港公司对60000元承担连带清偿责任；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年8月20日，原告欲购买一间公寓，在中介的不断引荐下，原告与被告衡隆公司签订《酒店用房租赁合同》，承租衡隆公司位于佛山市南海区××××××××（以下简称涉讼房屋），租赁期限至2041年4月30日；建筑面积约37.21㎡；第1-2年的租金为230000元，第3-20年租金为每月1元，第21年至2041年4月30日止不收取租金。原告许常连在签订合同当日支付租金120000元为首付款，余下款项110000元按补充协议约定的付款方式执行，于签订本合同缴纳物业维修资金2300元；涉讼房屋暂定于2020年4月30日前交付给原告。合同签订后，原告向被告衡隆公司缴纳了租金162899.94元，物业维修资金2300元。2018年8月28日，应被告衡隆公司的要求，原告向被告世港公司支付6万元的装修款。原告许常连的本意是购买一间公寓，而非租赁一套酒店用房，原告许常连与被告衡隆公司因此产生了纠纷。在相关部门的多次协调下，2020年7月17日，原告许常连与被告衡隆公司经协商一致解除了《酒店用房租赁合同》，原告许常连不接收涉讼房屋，后被告衡隆公司亦向许常连退回了132160元，但尚有93039.94元未曾退回，包括被告衡隆公司收取的余款33039.94元，以及按被告衡隆公司指示支付给被告世港装饰公司的装修款60000元。原告认为，合同解除后，因履行合同取得对方的财产应当返还。原告许常连与被告衡隆公司的合同已在交付涉讼房屋前解除，许常连实际上从没有占用过涉讼房屋，被告衡隆公司亦应将原告许常连为履行合同所支付的全部款项（包括租金、物业维修金、装修款）全部返还给许常连。许常连虽与世港装饰公司没有签署任何合同，但世港装饰公司收取了许常连装修款6万元并开具了收据，世港装饰公司应当在60000元退款限额内对许常连承担连带清偿义务，故起诉。被告衡隆公司辩称，原告与被告衡隆公司签订的解除酒店用房租赁合同协议书合法有效，双方均应严格遵守，被告衡隆公司不应再退还任何款项。被告世港公司没有答辩。原告与被告衡隆公司围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据。被告世港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，因原告、被告衡隆公司对相对方提交的证据的真实性均无异议，被告世港公司也未到庭对原告、被告衡隆公司提交的证据提出异议，故本院对原告、被告衡隆公司在本案所提交的证据的真实性均予以采信。综合采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年9月15日，原告（乙方）与被告衡隆公司（甲方）签订《酒店用房租赁合同》，约定：甲方对位于佛山市南海区××××××××在本合同约定的租赁期限内依法享有使用权、经营收益权、出租权，乙方承租甲方该物业中的部分酒店用房；本合同签订前，乙方已清楚上述物业属于在建项目，己依法取得规划许可证及施工许可证，且已依法完成报建手续；乙方租赁的房屋位于第2座1005房，租赁期限至2041年4月30日止；该房屋建筑面积约37.21㎡，其中套内建筑面积约为28.43㎡，公建分摊面积约为8.78㎡，具体面积以实际交付时的面积为准；双方同意涉讼房屋在租赁期限内第1-2年的租金为230000元；第3-20年的租金为1元，第21年至2041年4月30日止不收取任何租金；乙方须在签订本合同当日支付租金120000元为首付款，余下款项110000元按补充协议约定的付款方式执行，第3-20年的租金总额18元，乙方应在2040年4月30日前向甲方支付完毕；乙方应于签订本合同时按涉讼房屋的租金总价的1%，即2300元缴交缴交涉讼房屋的专项维修资金；本项目为在建项目，双方预约暂定涉讼房屋在2020年4月30日前交付给乙方，但如遇到下列特殊原因，甲方可据实予以延期：人力不可抗的火灾、水灾、地震、战争及因政府政策原因等。同日，原告（乙方）还与被告衡隆公司（甲方）签订《5年分期付款方式补充协议》，对前述《酒店用房租赁合同》补充约定：乙方已于2018年9月15日向甲方支付第1-2年的租金120000元，甲、乙双方同意，第1-2年租金余下款项110000元由乙方以分期付款及支付手续费方式向甲方支付完毕，分期付款期限为60个月，即从2018年10月1日起至2023年9月30日止（共60期）；甲方收取乙方每期手续费为分期付款总额的5%（即550元）；乙方须于每月10日前向甲方支付当期应付的租金及当期手续费合计人民币2383.33元，直至租金及手续费支付完毕为止；乙方可以提前支付完毕租金，每期手续费只收取到支付完毕租金的当月期限。签订上述合同后，原告在2018年8月20日至2018年8月28日期间共向被告衡隆公司支付了租金120000元、物业维修金2300元，2018年9月起至2020年3月期间，原告每月向被告衡隆公司指定的账户支付2383.33元，共18个月，合计支付了42899.94元。另外，被告世港公司于2018年8月28日向原告出具收据，确认收取了原告支付的涉讼房屋的装修设计费60000元。2020年5月22日，原告签署《特殊申请表》，以经济困难为由申请全额退回所付款项。同年7月15日，被告的人员在该《特殊申请表》“现场经理”栏填写“同意退房，按已收款项80%退回，并解除租赁合同”。2020年7月17日，原告（乙方）与被告衡隆公司（甲方）签订《解除协议书》，约定：甲乙双方于2018年9月15日签订《酒店用房租赁合同》，约定乙方自愿向甲方涉讼房屋，租赁年限为20年,租赁价格为230000元，已支付租金162899.94元、物业维修资金2300元，以及支付给世港公司60000元装修设计费，共计已支付总金额为225199.94元；由于乙方无法支付剩余租金，要求退房，经甲乙双方平等自愿协商一致，同意解除《酒店用房租赁合同》，协议书生效后，《酒店用房租赁合同》内约定的甲乙双方之权利和义务自行消灭，任—方不得再以任何形式要求对方承担任何责任；甲方于签订本协议书三十日内向乙方退还款项132160元。2020年8月11日，被告衡隆公司向原告退还120000元、2300元，退款备注为“退2座1005房租金”、“退2座1005房物业维修资金”。此外，被告衡隆公司还以现金方式向原告退还了9860元，《费用报销审批单》备注用途为“付退2座1005许常连分期租金及手续费”。2020年10月28日，涉讼房屋所在楼宇办理竣工验收手续；同月30日，涉讼房屋所在楼宇办妥竣工验收备案手续。庭审中，被告自认涉讼房屋系精装修后交付，且已实际装修，交付标准就是合同约定的交付标准，已包含被告世港公司的装修内容，其向原告清退的款项不包含装修费。本院认为，现有证据反映，原告与被告衡隆公司在签订《酒店用房租赁合同》及《5年分期付款方式补充协议》后，因原告自身原因终止前述协议的履行，双方签订了《解除协议书》进行清算，该清算协议是双方真实意思表示，合法有效。本案原告已付款项包括支付予衡隆公司的租金、手续费162899.94元（120000+42899.94）、专项维修资金2300元，和支付予世港公司的装修设计费60000元。其中，对租金、手续费162899.94元和专项维修资金2300元，原告已与被告衡隆公司清算并履行完毕，原告再诉请被告衡隆公司退还余款不符合双方约定，本院不予支持。对原告支付予被告世港公司的装修设计费60000元，因不在《解除协议书》清算范围内，且被告衡隆公司确认涉讼房屋已经装修完毕，装修的内容已包含在《酒店用房租赁合同》约定的交付标准范围内，故在《酒店用房租赁合同》解除之后，被告衡隆公司无需向原告交付涉讼房屋，同时取得附着于涉讼房屋上的装饰装修，故基于公平原则，被告衡隆公司应对原告作适当补偿。基于此，本院结合《酒店用房租赁合同》系因原告自身原因终止的实际情况，酌定被告衡隆公司应补偿48000元予原告，原告诉请金额超以上核定的，本院不予支持。因被告衡隆公司确认涉讼房屋已装修完毕，故原告诉请被告世港公司承担退款责任没有依据，本院不予支持。被告世港公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛山市衡隆投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付48000元予原告许常连；驳回原告许常连的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1063元（原告已预交），由原告负担563元，由被告衡隆公司负担500元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费500元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年十二月二十五日书记员  许晓璇