湖北省枝江市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0583民初1427号原告：卞凤玲，女，1970年2月15日出生，汉族，住枝江市。被告：周高春，男，1955年11月11日出生，汉族，住枝江市。被告：枝江市妙尚时尚百货广场。住所地：枝江市马家店街办迎宾大道妙尚广场。统一社会信用代码：92420583MA48FEXM1U。负责人：周在好，该单位经营者。上列二被告的委托诉讼代理人：罗兰碧，湖北骁阳律师事务所律师。第三人：枝江市中尚物业管理有限公司。住所地：枝江市马家店迎宾大道以北。统一社会信用代码：91420583679767071F。法定代表人：吴建海，经理。委托诉讼代理人：鄢玉权，该公司法务部主任。委托诉讼代理人：林胜建，该公司财务部主任。原告卞凤玲与被告周高春、枝江市妙尚时尚百货广场、枝江市中尚物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告卞凤玲、被告周高春、被告枝江市妙尚时尚百货广场的委托诉讼代理人罗兰碧、第三人枝江市中尚物业管理有限公司的委托诉讼代理人鄢玉权、林胜建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卞凤玲向本院提出诉讼请求：1、要求被告周高春、被告枝江市妙尚时尚百货广场继续履行2015年2月10日与原告签订的《商铺租赁协议》；2、被告周高春、被告枝江市妙尚时尚百货广场支付原告2020年4月15日至2021年4月15日租金24000元；3、被告周高春、被告枝江市妙尚时尚百货广场支付原告滞纳金（以24000元为基数，自2020年4月26日起计算至实际支付之日止，按日千分之三计算）。事实和理由：2015年2月10日，原告、被告周高春、被告枝江市妙尚时尚百货广场、第三人枝江市中尚物业管理有限公司签订《商铺租赁协议》，被告周高春于该协议尾部乙方处签字，被告枝江市妙尚时尚百货广场于该协议尾部乙方处盖章。协议约定：原告将位于枝江市迎宾大道妙尚商业步行街第一层B152号商铺出租给两被告；租赁用途为服饰百货经营；第一期自2015年4月15日起至2020年4月14日止，每年租金20000元；第二期自2020年4月15日起至2025年4月14日止，每年租金24000元；租金按照年支付，除首期租金外，每期的第一个月份前十日内交付当期租金；拖欠租金的，每日按拖欠费用3‰向原告缴纳滞纳金。两被告支付第一期租金100000元及装修补偿款5000元。2020年4月20日，被告称商铺租赁协议已到期，需签订补充协议，并要求大幅度降低租金，原告不同意，被告强行拆除商铺四面墙体，随意腾挪部分租赁物声称已返还给原告，拒绝支付租金。原告为此诉至法院，望判如所请。被告周高春辩称，其是代表枝江市妙尚时尚百货广场履行职务，与原告签订商铺租赁协议，个人不应当承担责任，相关法律后果应当由枝江市妙尚时尚广场承担。被告枝江市妙尚时尚百货广场辩称，第一，双方签订租赁合同属实，被告没有假称商铺合同到期，而是因为疫情影响需协商进行商铺调整。第二，被告向原告发出了解除租赁合同的通知，合同已经于2020年4月23日解除，商铺已经腾退给原告，双方已经无租赁关系的存在，被告不应再支付租金给原告。第三，如果法庭支持原告继续履行合同的诉讼请求，被告要求根据疫情的相关政策，对合同的租金标准按原合同租金的50%至60%履行，并减免6个月租金，之后的租金每6个月一支付；且被告不应支付将房屋腾退之后的租金。第三人枝江市中尚物业管理有限公司辩称，该公司没有与原告、被告签订任何合同，不应承担租金的给付义务。本院经审理认定事实如下：2015年2月10日，原告与枝江市妙尚时尚百货广场作为甲乙双方签订《商铺租赁协议》，被告周高春代表乙方枝江市妙尚时尚百货广场在协议上签名。第三人枝江市中尚物业管理有限公司是商场的物业管理公司。协议约定：原告将位于枝江市迎宾大道妙尚商业步行街第一层B152号41.59平方米的商铺出租给乙方；租赁期限十年，即自2015年4月15日起至2025年4月14日止；租金标准：第一个租约年至第五个租约年自2015年4月15日起至2020年4月14日每年租金20000元，自第六个租约年至第十个租约年自2020年4月15日起至2025年4月14日每年租金24000元；租金按照年支付（一次性支付12个月），除首期租金外，每期的第一个月份前十日内交付当期租金；乙方拖欠租金的，每日按拖欠费用3‰向原告缴纳滞纳金直至租金交清时止……。协议签订后，被告枝江市妙尚时尚百货广场向原告支付了第一期基金100000元及装修补偿款5000元。因受疫情影响，2020年春节后枝江市妙尚时尚百货广场一直未开门营业，2020年4月枝江市妙尚时尚百货广场拟与该广场内的所有业主签订补充协议，要求减免部分租金，但卞凤玲未同意。2020年4月23日前后，枝江市妙尚时尚百货广场与除了卞凤玲外的其他商铺业主签订《妙尚商业广场二期补充协议》，协议约定：甲方按2019年租金的70%收取乙方2020年4月15日至2021年4月15日的租金，签协议时付六个月的租金，余下六个月于2020年10月15日前支付；2021年4月15日以后的租金，甲乙方双方另行商议……。2020年4月23日，枝江市妙尚时尚百货广场给卞凤玲发出《通知函》，告知卞凤玲：从2020年4月23日起与卞凤玲解除租赁合同，现已将商铺腾出来，完成了租赁屋的返还义务。卞凤玲与该广场相关人员微信联系，明确表示要求继续履行合同。上述事实有商铺租赁协议、不动产权证书、微信聊天记录、通告函、委托书、妙尚商业广场二期补充协议、当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告卞凤玲与被告枝江市妙尚时尚百货广场于2015年2月10日签订的《商铺租赁协议》，对租赁期间、租金标准、相关费用、合同双方的权利义务以及违约责任等都有明确约定，系合法有效的合同，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。一、租赁合同是否解除。本案合同的租赁期限自2015年4月15日起至2025年4月14日止，现租赁期间尚未届满，被告枝江市妙尚时尚百货广场要求解除合同，原告不同意，且被告提出解除合同的理由并不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的可以解除合同的情形，被告单方解除合同，本院不予支持。二、租金支付标准。双方签订的《商铺租赁协议》明确约定了租金支付标准及支付时间，被告枝江市妙尚时尚百货广场应当按照合同的约定向原告支付租金；但因受疫情和疫情防控措施影响，被告枝江市妙尚时尚百货广场承租的商铺营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，应适当减少租金，根据公平原则，本院认为2020年4月15日至2021年4月14日的租金按2019年租金的70%（即14000元）收取为宜。因受疫情影响，2021年4月15日以后的租金由原、被告另行协商解决。三、关于滞纳金。虽然双方合同约定如乙方拖欠租金，每日按拖欠费用3‰向甲方缴纳滞纳金，但本案涉案的用于经营的商铺是因疫情或者疫情防控措施导致营业收入明显减少，故原告的该项主张本院不予支持。四、被告周高春、第三人枝江市中尚物业管理有限公司是否承担支付租金的责任。签订《商铺租赁协议》时，周高春是代表枝江市妙尚时尚百货广场签名，是职务行为，应由枝江市妙尚时尚百货广场承担合同约定权利义务，周高春其不应承担支付租金的责任。第三人枝江市中尚物业管理有限公司并非本案租赁合同的当事人，根据合同的相对性，其不应承担支付租金的责任。综上，依照《中华人民共和合同法》第五条、第三十二条、第六十条、第九十三条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告枝江市妙尚时尚百货广场于本判决生效之日后十日内，向原告卞凤玲支付2020年4月15日至2021年4月14日的租金14000元；二、驳回原告卞凤玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取354元，由被告枝江市妙尚时尚百货广场负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员  陈晓艳二〇二〇年十二月二十三日书记员  熊春娥