葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初1307号原告：朱凯龙，男，1982年10月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：朱伟东（朱凯龙之父），男，1949年12月10日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：王顺芳（朱凯龙之母），女，1950年9月1日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。被告:湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司员工。原告朱凯龙与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，湖北省宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖。湖北省宜昌市中级人民法院于2019年10月23日作出（2019）鄂05民辖199号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年11月8日立案后，依法由审判员张浴阳、人民陪审员杜昕、邱承俊组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱凯龙的委托诉讼代理人朱伟东、王顺芳，被告宇星置业的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长批准，延长审理期限6个月。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。2020年10月28日，本案依法裁定中止诉讼。本案现已审理终结。朱凯龙向本院提出诉讼请求：1.确认朱凯龙与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；2.判令宇星置业从2017年2月28日起至实际交付房屋之日止，以朱凯龙已付购房款431908元为基数，按每日万分之二的利率标准向朱凯龙支付逾期交房违约金（截至2019年8月2日为76304元）；3.判令宇星置业向朱凯龙开具购房款尾款100000元的销售不动产统一网络发票；4.本案诉讼费由宇星置业承担。事实与理由：2013年4月5日朱凯龙之父朱伟东向宇星置业转账160000元，订购宇星置业开发的江南星城小区房屋一套。2014年12月21日，朱凯龙与宇星置业签订了《宜昌市商品房买卖合同》，约定朱凯龙购买宇星置业开发的位于××星城小区××楼××单元××编号为××号的房屋一套，房屋总价款为431098元。朱凯龙均已依约支付清结。按前述合同约定，宇星置业应当在2017年2月28日前向朱凯龙交付房屋，并在交房之日起60日内为朱凯龙申请办理房屋产权登记手续。若逾期交房超过30日后，宇星置业应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付房屋之日止，按日向朱凯龙支付已交付房价款万分之二的违约金。但宇星置业至今未向朱凯龙交付房屋，也未完成收受购房款后的开票义务。因此，朱凯龙为维护自身合法权益诉至法院。宇星置业辩称：1.本案团购房《选房确认书》是在宜昌市点军区人民政府主导下签订的，应追加宜昌市点军区人民政府为第三人参加诉讼；2.宇星置业为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府，现宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法；3.应追加宜昌市点军区政府为第三人；4.朱凯龙购买的16号楼尚不具备交房条件。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，朱伟东（朱凯龙父亲）、宇星置业和宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组在共同签订《江南星城团购买方选房确认书》，朱伟东作为团购职工购买宇星置业开发的江南星城小区××楼××号房屋。2014年12月21日，朱凯龙在《商品房销售合同会签单》签字确认，团购职工朱伟东自愿放弃所购宇星置业开发的江南星城小区××号房屋的产权，产权人登记在朱凯龙名下。同日，朱凯龙（买受人）与宇星置业（出卖人）签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定朱凯龙向宇星置业购买位于点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××编号为××、××号××商品房××套；该商品房单价3510元每平方米，房屋总价431098元；出卖人应当在2017年2月28日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。上述合同签订后，朱凯龙已向宇星置业支付购房款431098元，但宇星置业至今未向朱凯龙交付房屋，仅向朱凯龙开具了金额为331098元（预收购房款）的销售不动产统一网络发票。案涉商品房尚不具备交付条件。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，朱凯龙与宇星置业签订的《宜昌市商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害社会公共利益的情形，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行合同。虽然点军区政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。朱凯龙已按约定支付了全部的购房款，宇星置业应及时交付房屋。宇星置业延迟交付，构成违约，应承担违约责任即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向朱凯龙支付已交付房屋价款万分之二的逾期交房违约金。朱凯龙已支付全部购房款，宇星置业应当及时向朱凯龙开具正规发票，这属于宇星置业在商品房买卖合同中应承担的法定附随义务，本院对朱凯龙要求开具发票的诉讼请求亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、朱凯龙与湖北宇星置业发展有限公司于2014年12月21日签订的《宜昌市商品房买卖合同》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以朱凯龙所交购房款431098元为基数，自2017年3月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向朱凯龙支付逾期交房违约金；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向朱凯龙开具数额为100000元的销售不动产统一网络发票。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1708元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳人民陪审员  杜 昕人民陪审员  邱承俊二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴莹书记员陈颖