福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10324号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行，住所地：福州市鼓楼区仙塔街78号，统一社会信用代码91350100570957349A。 法定代表人：林滕，行长。 委托诉讼代理人：陈琳晖，福建合伦律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：谢漫芳，福建合伦律师事务所执业律师。 被告：庄裕江，男，汉族，1961年3月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：庄兰香，女，汉族，1966年1月18日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行（以下简称“农商东街支行”）与被告庄裕江、庄兰香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农商东街支行委托诉讼代理人陈琳晖，被告庄裕江到庭参加诉讼。被告庄兰香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农商东街支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告庄裕江向原告原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行偿还贷款本金人民币2100000元及相应的利息、罚息、复利（贷款利息按合同利率、逾期贷款罚息按合同利率加收50%、复利按逾期贷款罚息利率计算，暂计至2020年6月21日止为120536.69元，实际应按合同约定计至全部贷款还清之日止），以上合计金额为人民币2220536.69元；2.判令被告庄裕江赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司支出的律师费代理费42773元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行对被告庄裕江所有的位于福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间及对应的土地使用权（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字0××7号、土地使用权证号：榕鼓国用2003第101XXX号、不动产登记证明：闽（2017）福州市不动产证明第9××5号）折价、拍卖、变卖后所得的价款在上述请求第一、第二项范围内享有优先受偿权；4.判令被告庄兰香在上述请求第一、第二项范围内承担连带保证责任；5.判令被告庄裕江、庄兰香承担本案案件受理费、财产保全费、公告费等费用。 事实和理由：2017年5月27日，被告庄裕江与原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告庄裕江发放贷款人民币2100000元整；借款期限自2017年5月27日至2020年5月26日；贷款利率为浮动月利率，在基准利率的基础上上浮45%，执行月利率为5.739583‰，贷款逾期，自逾期之日起按合同利率加收50%逾期贷款罚息；被告欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。《抵押借款合同》第四条约定：被告庄裕江以位于福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字0××7号、土地使用权证号：榕鼓国用2003第101XXX号）为上述贷款提供抵押担保；抵押担保范围包括《抵押借款合同》项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》第二十条约定：诉讼由原告住所地有管辖权的人民法院管辖。合同签订后，原告与被告庄裕江于2017年6月26日在福州市国土资源局对上述房屋所有权办理了抵押登记，抵押权不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9××5号。2017年5月27日，被告庄兰香向原告出具一份《个人担保申明书》，内容为：被告庄兰香自愿为被告庄裕江的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保，保证范围为上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用。保证期间为主债务履行其届满之日起两年。原告于2017年7月19日向被告庄裕江发放了人民币2100000元的贷款。但被告于2019年11月21日起逾期。截至2020年6月21日，被告尚欠款本金人民币2100000元及相应的利息、罚息、复利人民币120536.69元，被告庄兰香也未承担相应的连带保证责任。为此，原告诉至贵院，恳请贵院判如所请，维护原告合法权益。 庄裕江辩称，对农商东街支行所述事实无异议，但涉案房产福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间被福州市公安局台江分局查封，故无法办理转贷。所涉及的案件未办结，故房产未解冻。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农商东街支行向本院提交了如下证据：Ａ1.身份证，证明：被告庄裕江、被告庄兰香的身份信息。Ａ2.结婚证，证明：被告庄裕江、被告庄兰香系夫妻关系。Ａ3.抵押借款合同，证明：2017年5月27日，被告庄裕江与原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行签订了一份《抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告庄裕江发放贷款2100000元整；借款期限自2017年5月27日至2020年5月26日；被告庄裕江以位于福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间为上述贷款提供抵押担保合同对借款期限、利率、罚息、复利及双方的权利义务、违约责任、管辖法院均做了约定。Ａ4.申明与保证，证明：被告庄裕江对贷款相关事项和贷款汇入账户进行声明。Ａ5.借款借据，证明：原告于2017年7月19日向被告庄裕江发放了人民币2100000元的贷款。Ａ6.房屋所有权证，Ａ7.土地使用权证，Ａ8.抵押登记不动产证明，证明：原告与被告庄裕江于2017年6月26日在福州市房屋登记中心对上述房屋所有权办理了抵押登记，抵押权不动产登记证明号：闽（2017）福州市不动产证明第9××5号。抵押物位于福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间（房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字0××7号、土地使用权证号：榕鼓国用2003第101XXX号）。Ａ9.个人担保申明书，证明被告庄兰香为被告庄裕江的上述借款提供不可撤销的连带责任保证担保。Ａ10.送达地址确认书，证明：被告庄裕江所确认的法律文书送达地址。Ａ11.存款明细账，Ａ12.交易明细查询登记簿，证明：原告于2017年7月19日向被告庄裕江发放了人民币2100000元的贷款；截至2020年4月21日，被告欠原告贷款本金2100000元及利息、罚息、复利84900.47元。Ａ13.委托代理合同，Ａ14.律师费增值税发票，证明：原告按《委托代理合同》约定支付了本案律师费42773元。 庄裕江当庭对农商东街支行所提交证据真实性及证明对象予以确认，并向本院提交《不动产抵押查封状况》一份，证明：涉案房产被福州市公安局台江分局查封，故无法办理转贷还款。 本院认为，农商东街支行所提交证据均系书证，且提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，且庄裕江对上述证据的真实性予以确认，本院予以采信，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。庄裕江所提交《不动产抵押查封状况》与本案无关，本院不予采纳。庄兰香经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。根据上述已认定的有效证据，本院确认农商东街支行所诉事实属实。 综上，本院认为，农商东街支行与庄裕江签订的《抵押借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农商东街支行依约支付了借款，履行了合同义务。庄裕江作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农商东街支行要求庄裕江支付贷款本金、利息、罚息、复利以及已实际支付的律师费，要求其债权对福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间及对应的土地使用权【房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字0××7号、土地使用权证号：榕鼓国用2003第101XXX号、不动产登记证明：闽（2017）福州市不动产证明第9××5号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 庄兰香与原告签订了保证合同条款，根据该条款的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故庄兰香应对农商东街支行的上述债务承担连带保证责任。 庄裕江、庄兰香经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告庄裕江应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行贷款本金2100000元及其利息、罚息、复利（暂计至2020年6月21日止为120536.69元，贷款利息按合同利率、逾期贷款罚息按合同利率加收50%、复利按逾期贷款罚息利率计算，实际应按合同约定计至全部贷款还清之日止）； 二、被告庄裕江应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行支付律师费42773元； 三、被告庄裕江未履行上述给付金钱义务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司东街支行有权就福州市鼓楼区××路××村××座××室××＃附属间及对应的土地使用权［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字0××7号、土地使用权证号：榕鼓国用2003第101XXX号、不动产登记证明：闽（2017）福州市不动产证明第9××5号］拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告庄兰香对被告庄裕江的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费24621元，因适用简易程序减半收取12310.5元，由被告庄裕江、庄兰香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月十一日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。