广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初6938号原告：冯桢，女，1979年12月31日出生，汉族，居民身份证住址广东省佛山市禅城区××××××××。委托诉讼代理人：刘爽，系辽宁宣腾律师事务所律师。被告：肇庆市弘业房地产开发有限公司，住所地广东省肇庆市端州区×××××侧（120区）星弘誉景花园一期3座106号商铺，统一社会信用代码914××××××××××××713。法定代表人：蔡某1。原告冯桢诉被告肇庆市弘业房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案，本院2020年10月16日立案受理后，依法适用简易程序，于同年11月13日公开开庭进行了审理。原告冯桢的委托诉讼代理人刘爽到庭参加诉讼，被告肇庆市弘业房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯桢向本院提起诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订编号为0003114、0003115、0003116的三份《商品房认购协议书》；2.判令被告返还原告购房款5500000元，支付违约金1650000元，自2019年8月23日起至实际返还购房款之日止以5500000元为基础按每日0.07%利率支付利息；3.判令被告向原告支付为维权所产生的律师费70000元；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年8月17日分别签订编号为0003114、0003115、0003116三份《商品房认购协议书》，约定原告向被告认购由被告开发的位于肇庆市端州区×××××侧（120区）星弘誉景花园一期107号、108号和111号三间商铺，同日原告支付定金2000000元；2019年8月23日原告一次性支付107号、108号和111号三间商铺剩余购房款3500000元。2019年8月27日，原、被告双方就上述三份《商品房认购协议书》统一签订《补充协议》约定：因甲方原因导致107号商铺、108号商铺和111号商铺任一间或全部商铺被查封或第三人主张权利而妨碍乙方对107号商铺、108号商铺和111号商铺行使物权的，乙方有权一并解除与甲方签订的107号商铺、108号商铺和111号商铺《商品房认购协议书》。《商品房认购协议书》解除后，甲方除全额返还乙方所支付的购房款，另应按总成交房款的30%向乙方支付违约金，并应以总成交房款按日息0.07%自收款之日向乙方支付利息。经查，乙方所认购的107号商铺、108号商铺和111号商铺因（2020）粤0606民初26095—案于2020年9月28日被广东省佛山市顺德区人民法院查封，导致原告合法权益受损。为此，原告唯提起诉讼，望法院依法查明事实，判如所请。被告肇庆市弘业房地产开发有限公司没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭上举证、核证，且原告保证真实，本案亦不存在影响证据证明效力的因素，故本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年8月17日，原告作为乙方、认购方与被告作为甲方、出售方签订一份《商品房认购协议书》（编号0003114）约定：乙方认购甲方出售的商品房位于肇庆市端州区×××××侧（120区）星弘誉景花园一期108号商铺，建筑面积约144.43㎡，套内面积约140.32㎡，认购金额为1327250元（已含定金）于2019年8月26日前付清。2019年8月17日，原告作为乙方、认购方与被告作为甲方、出售方签订一份《商品房认购协议书》（编号0003115）约定：乙方认购甲方出售的商品房位于肇庆市端州区×××××侧（120区）星弘誉景花园一期111号商铺，建筑面积约125.03㎡，套内面积约121.48㎡，认购金额为2375570元（已含定金）于2019年8月26日前付清。2019年8月17日，原告作为乙方、认购方与被告作为甲方、出售方签订一份《商品房认购协议书》（编号0003116）约定：乙方认购甲方出售的商品房位于肇庆市端州区×××××侧（120区）星弘誉景花园一期107号商铺，建筑面积约163.38㎡，套内面积约158.73㎡，认购金额为1797180元（已含定金）于2019年8月26日前付清。2019年8月26日，原告作为乙方与被告作为甲方签订一份《补充协议》约定：现甲乙双方就107号商铺、108号商铺和111号商铺所签订三份《商品房认购协议书》的未尽事宜,根据相关法律法规，经平等，自愿的基础上协商，统一达成如下协议，以资双方共同遵守：乙方根据认购书已于2019年8月26日向甲方付清107号商铺、108号商铺和111号商铺总房款5500000元，甲方已确认收到购房款；双方确认就107号商铺、108号商铺和111号商铺2023年8月26日前暂不签订商品房买卖合同，在约定期间内乙方如需单一或整体变更认购书上的购房人名字，甲方需无条件配合乙方办理变更手续，且不收取任何费用；107号商铺、108号商铺和111号商铺尚未登记在乙方或乙方指定第三方名下期间，因甲方原因导致107号商铺、108号商铺和111号商铺任一间或全部商铺被查封或第三人主张权利而妨碍乙方对107号商铺、108号商铺和111号商铺行使物权的，乙方有权一并解除与甲方签订的107号商铺、108号商铺和111号商铺《商品房认购协议书》。《商品房认购协议书》解除后，甲方除全额返还乙方所支付的购房款，另应按总成交房款的30%向乙方支付违约金，并应以总成交房款按日息0.07%自收款之日向乙方支付利息；甲乙双方，如有一方违约的，则须承担守约方支付的诉讼费、评估费、差旅费、律师费等维权费用。该协议同时约定了其他权利义务。2019年8月17日，被告出具一份《收据》载明：今收到冯桢交来认购星弘誉景花园一期107、108、111号商铺款2000000元。2019年8月26日，被告出具一份《收据》载明：今收到冯桢交来认购星弘誉景花园一期107、108、111号商铺款3500000元。原告提供关健峰的农业银行账户交易明细清单载明：2019年8月17日向肇庆市弘业房地产开发有限公司汇入90000元。原告提供平安银行佛山城南支行的账户交易明细清单载明：原告于2019年8月17日分三笔向肇庆市弘业房地产开发有限公司共计转账1910000元（900000元+900000元+110000元）；于2019年8月23日分四笔向肇庆市弘业房地产开发有限公司共计转账3420000元（900000元+900000元+900000元+720000元）。原告提供工商银行账户明细清单载明：原告于2019年8月23日向肇庆市弘业房地产开发有限公司账户转账80000元。原告提供结婚证载明，冯桢与关健峰是夫妻关系，于2006年9月25日登记结婚。根据原告提供的广东省佛山市顺德区人民法院（2020）粤0606民初26095号《冻结、查封通知书》载明：查封被告肇庆市弘业房地产开发有限公司的下列财产：1.房地产（位于肇庆市端州区××××××××星弘誉景花园一期1、2、3座108、203、107、111、112、113、116号商铺）。房地产所有权证号码：粤（2018）肇庆市不动产权第0009546、0009555、0009543、0009547、0009549、0009550、0009553号。2.房地产（位于肇庆市端州区××××××××星弘誉景花园二期第3座101、102、103、104、105号商铺）。房地产所有权证号：粤（2018）肇庆市不动产权第0046529、0046530、0046531、0046532、0046533号。查封期限自2020年9月28日起至2023年9月27日。因本案诉讼，原告与辽宁宣腾律师事务所签订了一份《委托合同》，就本案委托辽宁宣腾律师事务所进行诉讼，因此支付了律师费70000元，并提供了发票。本院认为：被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为商品房预约合同纠纷。原告要求解除原、被告签订的三份编号为0003114、0003115、0003116的《商品房认购协议书》，原告支付了购买107号商铺、108号商铺和111号商铺的款项给被告，但107号商铺、108号商铺和111号商铺已被佛山市顺德区人民法院查封，《补充协议》约定的“107号商铺、108号商铺和111号商铺尚未登记在乙方或乙方指定第三方名下期间，因甲方原因导致107号商铺、108号商铺和111号商铺任一间或全部商铺被查封或第三人主张权利而妨碍乙方对107号商铺、108号商铺和111号商铺行使物权的，乙方有权一并解除与甲方签订的107号商铺、108号商铺和111号商铺《商品房认购协议书》”，合同解除的条件已成就，因此原告主张解除合同的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告返还购房款5500000元的诉讼请求，原告已依约支付了购房款给被告，而因被告的责任未能实现合同目的，致使合同解除，因此原告要求被告返还购房款5500000元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金1650000元以及自2019年8月23日起至实际返还购房款之日止以5500000元为基础按每日0.07%利率支付利息的诉讼请求，补充协议中既约定了违约金，又约定了利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”的规定，本院酌定原告因被告违约造成的损失为1650000元。关于原告要求被告赔偿律师费70000元的诉讼请求。《补充协议》中约定了律师费的承担，因被告违约，原告为实现债权，聘请律师进行本案诉讼，并提供了律师代理费发票，证明其已经支付了律师代理费，该发票是付款凭证，应予认定，且该律师费70000元并没有超出相关规定的计算标准，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告冯桢与被告肇庆市弘业房地产开发有限公司于2019年8月17日签订的编号为0003114、0003115、0003116的《商品房认购协议书》于判决发生法律效力之日解除；二、被告肇庆市弘业房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款5500000元给原告冯桢；三、被告肇庆市弘业房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿违约损失1650000元给原告冯桢；四、被告肇庆市弘业房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费70000元给原告冯桢；五、驳回原告冯桢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因简易程序减半收取31170元、财产保全费5000元，共计36170元（原告已预交），由被告肇庆市弘业房地产开发有限公司承担，一并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告，本院不作退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 欧凯华二〇二〇年十二月二十一日法官助理 李海敏书 记 员 陈巧文