昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初3516号原告：吴勇，男，1986年4月18日出生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：范青，云南若泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：侯杰，云南若泰律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南博鼎房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市呈贡区仕林街商饮中心******。统一社会信用代码：91530121083274022P。法定代理人：朱彦。委托诉讼代理人：王海娇，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：周俊宇，云南澜湄律师事务所实习律师，特别授权代理。原告吴勇与被告云南博鼎房地产开发有限公司（以下简称：博鼎公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴勇及委托诉讼代理人范青，被告博鼎公司的委托诉讼代理人王海娇、周俊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴勇向本院提出诉讼请求：1.判令原告支付被告2017年6月30日至2018年10月23日的违约金共计人民币29795元；2.判令被告按合同附件二中约定的厨房设施安装规范的排烟井道，将现有外露排烟管道拆除；将上排水改为下排水；对商铺室外供气接驳口进行安装；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告于2015年9月25日签订了《商品房购销合同》，合同编号为G162,约定原告购买被告开发建设的项目名称为“博鼎上城A1-2地块Ⅱ”地下商铺-1层G162号商铺，套内面积9.2平方米，房屋总价298387元。合同第七条关于交付期限约定：甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。第九条关于甲方逾期交房的违约责任约定：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；自逾期第31天，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金，并于实际交房之日向乙方支付违约金，本合同继续履行。第十一条甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任约定：甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按本合同附件二约定标准补偿。合同签订后，原告如约、及时的履行了合同约定的义务，但被告未按合同约定的交房期限交付房屋，且被告交付的房屋内的装饰、设备标准达不到合同约定的条件。原告多次要求被告支付违约金并整改房屋内的相应设备，均被拒绝。被告延期交付房屋、交付房屋内的相应设备不符合约定的行为已违反合同约定，应依法承担相应的违约责任。被告博鼎公司答辩称：第一、原告主张的逾期交房违约金过高，请求法院酌情调整违约金。原告至今都没有接收商铺，但是我们认为被告已经发布了交房公告，原告自己不接，是自己处置自己的权利，不应该向被告主张违约损失。另外一方面，被告于2018年10月18日才取得竣工验收合格证明书，并非故意，过错程度较小，故请求法院根据《最高人民法院关于中华人民共和国合同法若干问题的解释二》第29条的规定，以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度等综合因素，酌情调整违约金。第二、关于原告主张房屋内的装饰设备达不到合同约定的条件，并要求补偿的请求，合同内并未约定具体的设置方式，只是约定了设置排烟井道预留排水口，设置供气接驳口等，关于排烟管道的铺设，被告配置和安装的排油烟管道各项指标均按照相关技术规定实施。第二，油烟管道属于公共配套设施，管道从商铺内铺设，预留分户也是为了方便用户的使用。关于原告主张将上排水改为下排水的请求，因为涉案商铺所在位置的标高低于邻近的市政管道接驳口，并且其下方下层为人防区域，不能穿越排水管网，不具备采用重力排水，排放废水的条件及下排水，被告对该位置采用提排方式及上排水是为满足使用功能，集中将废水排到就近的隔油池，在统一排放到市政管网。关于原告主张对商铺室外供气接驳口进行安装的请求，一方面是外空燃气接驳口，被告已经为原告预留，若原告有使用需求，需要接到每一户，并且要向华润燃气申报，具体可否实施和产生的费用，以华润燃气的相关规定为标准。其次，根据公安部公消2016113号关于加强超大城市综合体消防安全工作的指导意见，以及华润燃气关于公安部和国安委文件规定，对燃气用户发展带来影响的请示回复意见，，地下层商铺不允许直接接入燃气使用原告已与华润燃气进行过接洽，明确知晓上述规定。综上所述，请求贵院酌情调整违约金，驳回原告的其余诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求和答辩主张，向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对无异议的证据，本院予以认定并附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年9月25日吴勇与博鼎公司签订《商品房购销合同》，合同编号为G162,约定吴勇购买博鼎公司开发建设的项目名称为“博鼎上城A1-2地块Ⅱ”地下商铺-1层G162号商铺，套内面积9.2平方米，房屋总价278387元。交付期限：甲方应于2017年6月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。甲方逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；自逾期第31天起，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金，并于实际交房之日向乙方支付违约金，本合同继续履行。甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任约定：甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按本合同附件二约定标准补偿。附件二约定：厨房设施：设排烟井道，预留给排水接口；卫生间设施：预留给排水接口；其他：室外设置供气接驳口。同日，吴勇与博鼎公司签订《合同补充协议》，第二条对房屋交接的补充约定：甲方在本合同第七条约定的交房期限前组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格，即达到本合同第七条约定的交付条件。在商品房达到交付条件后，甲方在报纸上刊登交房公告，甲方即已履行交房的通知义务。吴勇向博鼎公司支付首付款148387元，剩余房款贷款支付。2017年6月25日，博鼎公司在《春城晚报》发布交房公告。2018年10月18日，建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位、设计单位出具《竣工验收合格证明书》。另查明，吴勇至今未与博鼎公司办理接房手续。本院认为：一、《商品房购销合同》及《合同补充协议》是双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。《合同补充协议》约定，博鼎公司需在约定的交房期限2017年6月30日前组织建设单位、施工单位、监理单位、设计单位四方验收合格，即达到约定的交付条件。2018年10月18日，建设单位、勘察单位、施工单位、监理单位、设计单位出具《竣工验收合格证明书》，即2018年10月18日达到合同约定的交付条件。合同约定交房时间为2017年6月30日，博鼎公司于2018年10月18日交房属违约。合同约定逾期交房违约金为：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天100元向乙方支付违约金，合同继续履行；自逾期第31天起，甲方每日按乙方购房款总额的万分之二向乙方承担违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”关于原告吴勇主张的违约金数额，博鼎公司应当根据合同约定支付违约金27776.44元（30天×100元+445天×278387元×0.0002），该违约金约定符合法律规定，本院予以支持。二、《商品房购销合同》附件二约定厨房设施：设排烟井道，预留给排水接口；卫生间设施：预留给排水接口；其他：室外设置供气接驳口。双方未在合同中对排水方式及是否通燃气进行约定，被告博鼎公司已经按照附件二的约定履行义务，原告提出被告未按约定室外设置供气接驳口，但原告未提供证据证实，应承担举证不能的法律后果。对于原告主张被告按合同附件二中约定的厨房设施安装规范的排烟井道，将现有外露排烟管道拆除；将上排水改为下排水；对商铺室外供气接驳口进行安装的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告云南博鼎房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性向原告吴勇支付违约金27776.44元；二、驳回原告吴勇的其他诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取272.5元，由被告云南博鼎房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期限为二年。审判员  朱曦二〇二〇年十二月二十一日书记员  张倩