安徽省阜阳市颍州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1202民初10704号 原告：马鞍山市天宇机械设备租赁有限公司，住所地安徽省马鞍山市花山区万嘉颐园5村**606，统一社会信用代码913405000557863549。 法定代表人：宋仕荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋丽，江苏三理律师事务所律师。 被告：国中城投第四工程局有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州经济开发区华山路**，统一社会信用代码913412006973590555。 法定代表人：张丙仁，该公司经理。 委托诉讼代理人：高文侠，安徽志豪律师事务所律师。 原告马鞍山市天宇机械设备租赁有限公司（以下简称：天宇公司）诉被告国中城投第四工程局有限公司（以下简称：城投公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天宇公司委托诉讼代理人宋丽，被告城投公司委托诉讼代理人高文侠到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告天宇公司向本院提出诉讼请求:1、判令解除原告与被告签订的《建筑施工机械(塔吊)租赁合同》；2、判令被告向原告支付塔式起重机租金至合同解除之日止,暂截至2020年10月1日,合计88万元;3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由:被告因承建临泉县丁香苑安置区项目工程A区需要,向原告租赁QTZ80型塔式起重机3台及QTZ40型塔式起重机1台,合计4台。租赁设备于2019年2月1日交付被告使用。2019年3月25日原告与被告针对上述租赁行为补签《建筑施工机械(塔吊)租赁合同》,合同载明租赁期限自2019年2月1日计算租金,两种型号的设备租金均为14000元/月,租金每三个月结算一次。双方还约定租赁设备每台进出场费用为15000元,由甲方承担。原告已按约履行了全部合同义务,而被告租用上述设备至今,仅向原告支付了30万元租金,原告多次向被告催要欠款遭拒。截至2020年10月1日被告尚欠原告租金88万元。被告的行为已构成违约,给原告造成严重的经济损失。为维护原告合法权益,现依法诉至法院,望支持原告的全部诉讼请求。 被告城投公司辩称，一、答辩人同意解除《建筑施工机械（塔吊）租赁合同》。二、被答辩人计算的租金数额错误。1、租金的起算点，应当从塔式起重机完成安装、检测合格之日起开始，而不应当从2019年2月1日开始。根据《建筑施工机械（塔吊）租赁合同》第一部分协议书第四条“2、租金计算。塔式起重机自完成安装、检测合格之日起计算租金”。第二部分通用条款第三条“4、租赁机械的交接和验收：4.2需由乙方现场安装后才能投入使用的机械自乙方安装调试合格之日为移交日期。法律法规规定须安装调试并检测合格方能投入使用的施工机械，实际检测合格日为移交日期。”根据《建筑起重机械安全监督管理规定》第16条：“建筑起重机械经验收合格后方可投入使用，未经验收或者验收不合格的不得使用。”所以根据合同约定本案租金的起算点应当是塔式起重机完成安装、检测合格之日，被答辩人应向法庭提供起重机检测合格的证据。2、租赁期限截止日期应为2020年7月10日，而不应当计算至2020年10月1日。因为建设单位“临泉县重点工程建设服务中心”将答辩人未完成的工程又重新招标后发包给天津三建建筑工程有限公司，并通知天津三建建筑工程有限公司于2020年7月31日全面接管了丁香苑安置区施工现场。所以从2020年7月31日开始答辩人就失去了施工现场的控制权，租赁合同事实上已经终止，因此答辩人认为，租赁期限截止日期应当为2020年7月30日。3、进出场费每台15×××××元，四台合计6万元，其中包括进场费用和出场费用，因本案租赁设备只进场、未出场，所以应当从租金总额中扣除出场费用3万元。4、按照惯例，春节期间应扣除租金一个月5.6万元。5、因新冠疫情工地停工三个月，应减除疫情期间的一半租金8.4万元。6、从2020年1月20日到2020年7月10日被答辩人没有按合同约定对机械设备进行维修保养，应当适当扣除租金。三、本案不符合付款条件。根据《建筑施工机械（塔吊）租赁合同》第一部分协议书第四条租金的计算和支付：“1、甲方在支付租金前，乙方需向甲方提供合法的增值税专用发票，否则甲方有权拒绝支付租金并不担任任何责任。”所以本案中因被答辩人没有向答辩人提供合法的增值税专用发票，答辩人有权拒绝支付租金，本案付款条件没有具备。综上所述，被答辩人起诉状中的陈述与事实不符，请人民法院依法驳回被答辩人的诉讼请求。 经审理查明法律事实如下：2019年3月25日以被告为承租方（甲方），以原告为出租方（乙方），双方补签订《建筑施工机械（塔吊）租赁合同》，合同约定被告租赁原告ＱＴＺ80型塔式起重机3台及ＱＴＺ40型塔式起重机1台,合计4台；使用地点临泉县丁香苑安置区项目工程Ａ区；租用期限自2019年2月1日起计算租金，没有约定结束时间。合同第一部分第四条约定，每台月租金人民币14000元／月（不含税价格）（甲方在支付租金前,乙方需向甲方提供合法的增值税专用发票,否则甲方有权拒绝支付租金并不承担任何责任）,不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以尾数日计算。租金每三个月结算一次,每月日为前月租金的支付日（机械种类不止一种,可另列专页,按序列明相应租金）。租金计算。塔式起重机自完成安装、检测合格之日起计算租金,甲方通知拆除日次日起停止计算租金。其他现场安装的机械自安装合格日起计算租金,甲方通知退场日次日起停止计算租金。3、甲方应安排合理的机械维修和保养时间由乙方进行维护保养作业。每月累计维护保时间超过1一小时或2天的,超过部分的时间,甲方可扣减相应时间的租金。但乙方在机械工作间隙期间或待工期间所作维护保养,不计算在维护保养时间内。合同第二部分第三条第4.2约定，“需由乙方现场安装后才能投入使用的机械自乙方安装调试合格之日为移交日期，法律法规规定须安装调试并检测合格方能投入使用的施工机械，实际检测合格日为移交日期”。该条第5.1约定，进出场包干每台15×××××元，在出租人机械进场前由承租人支付。 另查明：被告已支付原告租赁费和进出场费共计300000元，分别为2019年6月16日支付50000元，2019年7月17日支付50000元，2019年11月18日支付200000元。 再查明：涉案工程开始是被告方施工，后来发包方与被告因其他原因终止合同，双方认可涉案工程“天津三建”施工。被告提供落款为“临泉县重点工程建设服务中心”2020年7月31日发出的《关于全面接管丁香苑安置区未完成工程施工现场的通知》复印件一份，内容为：“天津三建建筑工程有限公司，你公司中标的丁香苑安置区未完工程建设项目,2020年7月10日已公示结束并发布中标公告,你公司已领取中标通知书并签订施工合同。限你公司在接到通知后即刻全面接管该项目施工现场,请抓紧时间组织施工力量,全面排查现场质量、安全问题,及时消除质量安全隐患,为该项目的全面恢复施工做好准备工作”。原告对该复印件的关联性和证明目的有异议。庭审中，被告称，“天津三建7月份进场就应当使用机械，2020年7月份我们公司工地负责人耿俊电话通知了原告单位的负责人宋仕荣解除合同”。原告代理人称，“我们和天津三建签合同是在2020年10月底，但从来都没有接到解除合同的电话”。 又查明：庭审中，原告称案涉机械进场后已经第三方安装检测验收合格，本院责令原告方庭后3日內提供“安装检测报告”及原告与“天津三建”签订的合同，原告逾期没有提供。 上述事实，由营业执照、《建筑施工机械(塔吊)租赁合同》及当事人陈述等，予以证实。 本院认为，原、被告补签订的《建筑施工机械（塔吊）租赁合同》合法有效。建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》第十六条规定建筑起重机械安装完毕后，使用单位应当组织出租、安装、监理等有关单位进行验收，或者委托具有相应资质的检验检测机构进行验收；建筑起重机械经验收合格后方可投入使用，未经验收或者验收不合格的不得使用；实行施工总承包的，由施工总承包单位组织验收；建筑起重机械在验收前应当经有相应资质的检验检测机构监督检验合格；检验检测机构和检验检测人员对检验检测结果、鉴定结论依法承担法律责任。第十七条规定，使用单位应当自建筑起重机械安装验收合格之日起30日内，将建筑起重机械安装验收资料、建筑起重机械安全管理制度、特种作业人员名单等，向工程所在地县级以上地方人民政府建设主管部门办理建筑起重机械使用登记；登记标志置于或者附着于该设备的显著位置。合同约定“需由乙方现场安装后才能投入使用的机械自乙方安装调试合格之日为移交日期，法律法规规定须安装调试并检测合格方能投入使用的施工机械，实际检测合格日为移交日期”。补签合同虽约定“自2019年2月1日起计算租金”，但本院责令原告方庭后3日內提供“安装检测报告”，原告逾期没有提供。第一次支付租金时间为2019年6月16日，而合同约定“租金每三个月结算一次”，说明至少2019年3月16日之前已经使用塔吊设备，本院酌定计算租金时间起点调整为视为实际使用之日即2019年3月16日，也视为已经实际调试验收合格日期。对于合同结束点，被告称，“天津三建7月份进场就应当使用机械，2020年7月份我们公司工地负责人耿俊电话通知了原告单位的负责人宋仕荣解除合同”。原告代理人称，“我们和天津三建签合同是在2020年10月底，但从来都没有接到解除合同的电话”。原告称“从来都没有接到解除合同的电话”与“我们和天津三建签合同是在2020年10月底”存在矛盾，也有违常理，可以认定原告接到了被告的解除通知，不然也不可能和天津三建重新签订合同，但接到解除通知的时间不明。原告没有提供和“天津三建”签订合同的具体时间，原告对被告提供《关于全面接管丁香苑安置区未完成工程施工现场的通知》复印件内容无异议，因该通知中载明让天津三建在“接到通知后即刻全面接管该项目施工现场,请抓紧时间组织施工力量”，从常理上讲，天津三建作为新中标单位会在发包单位2020年7月31日制作通知后及时入场，被告也会在发包单位通知其解除合同之后，至少在“天津三建”入场施工后通知原告解除合同。综合本案事实，本院酌情认定被告通知原告解除合同日期为2020年8月1日。合同履行期间应界定为2019年3月16日至2020年8月1日期间16个半月。2020年初全国爆发新冠××疫情，持续几个月，停工停产，属于不可抗力，本院酌情免除被告1个半月租金，被告还应该支付原告15个月租金15000×4×14＝840000元，加上进出场费用15000×4＝60000元，合计900000元，扣除诉前已支付的300000元，余款600000元，被告应当及时支付。原告也已与他人重新签订合同，说明除被告通知外原告以自己的行为解除了与被告的合同，原告再次要求解除合同，不予支持。双方约定的“甲方在支付租金前,乙方需向甲方提供合法的增值税专用发票”是指付款数字确定后，原告应当在被告支付租金前先开具增值税专用发票。原告在本案中应向被告提供金额600000元增值税专用发票，对诉前已支付款项，因未反诉，被告可以另案起诉要求原告提供增值税专用发票。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告马鞍山市天宇机械设备租赁有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告提供金额600000元增值税专用发票。 二、被告国中城投第四工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内支付原告马鞍山市天宇机械设备租赁有限公司租赁费用600000元。 三、驳回原告马鞍山市天宇机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12600元，减半收取6300元，由原、被告各负担3150元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  马怀利 二〇二〇年十二月十五日 书记员  许 静