镇江经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1191民初1952号 原告：镇江新区联成农村小额贷款有限公司，住所地镇江新区丁卯街道纬三路6号领东天第商铺1-2号。 法定代表人：党振华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：鲍铭浩，江苏苏瑞律师事务所律师。 被告：刘毅，男，汉族，1980年8月18日生，住镇江市润州区黄山。 原告镇江新区联成农村小额贷款有限公司诉被告刘毅民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月15日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月28日公开开庭审理进行了审理，原告委托诉讼代理人鲍铭浩到庭参加诉讼，被告刘毅经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金50万元及自2020年11月18日至2020年12月2日的逾期利息2994.44元（2020年12月3日至被告实际清偿之日止的利息，以50万元借款本金为基数，按照年利率15.4%计算）；2、判令原告有权对被告提供担保的位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产拍卖、变卖、折价的款项在担保范围内优先受偿；3、判令被告赔偿原告律师费37979元（按起诉标的的6%＋7800元计算）；4、本案诉讼费用、保全保险费费500元由被告承担。 事实与理由：2020年10月15日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2020年10月15日至2023年10月15日期间，向被告出借最高额借款本金不超过113万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮100%；4、被告以其位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产提供抵押担保，担保债权的数额为113万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、若被告不能按时支付利息，原告有权提前主张全部借款本息。 2020年10月15日，被告按照上述合同约定将镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产抵押给原告并办理了抵押登记，同日，原告向被告转账50万元。被告自2020年11月18日开始未能向原告按时支付利息，原告多次向被告催要无果，诉至法院。 被告未做答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院已进行认证并付卷留存。 本院经审理认定的事实：2020年10月15日，原、被告签订《最高额抵押借款合同》，约定：1、原告根据被告的需要，自2020年10月15日至2023年10月15日期间，向被告出借最高额借款本金不超过113万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款借据为准；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮100%；4、被告以其位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产提供抵押担保，担保债权的数额为113万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、若被告不能按时支付利息，原告有权提前主张全部借款本息……上述合同签订当日，被告将镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产抵押给原告并办理了抵押登记。嗣后，原告向被告转账50万元。 庭审中，原告陈述被告支付了2020年10月15日至2020年11月17日期间的利息，被告自2020年11月18日开始逾期支付利息。原告多次向被告催讨无果，故诉至法院。 另查明：原告聘请律师参加本次诉讼，共需支出律师费37979元。此外，原告在诉讼中申请财产保全支出了保全保险费500元。 本院认为：合法的借贷受法律保护。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利。原告提交的最高额抵押借款合同、银行转账记录，可以证明原、被告之间存在民间借贷关系且原告实际向被告交付了借款本金50万元。涉案合同约定若被告未能按期支付原告利息，原告可要求提前主张全部借款本息，故对原告要求被告返还借款本金50万元的诉讼请求，本院予以支持。 关于逾期利息问题。涉案最高额抵押借款合同中约定了逾期利息，但该逾期利息的计算标准过高，现原告主张按照年利率15.4%计算逾期利息，符合法律规定。本院确定截止2020年12月29日，被告应支付原告2020年11月18日至2020年12月29日的逾期利息为8769元，2020年12月30日至被告实际还清本金50万元之日止的逾期利息，按照年利率15.4%计算。 关于涉案不动产抵押权实现问题。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告将其所有的位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产抵押给原告作为涉案借款的抵押担保，有不动产登记证明为证，本院予以确认。被告未及时向原告还本付息，已构成违约，原告可依照合同约定对上述不动产行使抵押权，故对原告要求对被告所有的位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在最高额抵押合同约定的范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 关于律师费承担问题。涉案借款协议中明确约定若被告违约应当承担原告实现债权所支出的律师费等费用，原告需要支出的律师费37979元，有委托代理合同为证，本院予以确认。上述标准符合江苏省律师费的收费标准，故对原告要求被告支付律师费37979元的诉讼请求，本院予以支持。 关于保全保险费承担问题。保全保险费系保全申请人支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，应当由败诉方承担。本案中，原告申请保全并支出了保全保险费500元，有保全保险费发票为证，本院予以确认，该费用列为诉讼费处理。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘毅于本判决生效之日起十日内返还原告镇江新区联成农村小额贷款有限公司借款本金50万元； 二、被告刘毅于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区联成农村小额贷款有限公司2020年11月18日至2020年12月29日期间的逾期利息8769元，2020年12月30日至被告刘毅实际还清本金50万元之日止的逾期利息，按照年利率15.4%计算； 三、被告刘毅于本判决生效之日起十日内支付原告镇江新区联成农村小额贷款有限公司律师费37979元； 四、若被告刘毅未按时足额履行本判决第一、二、三项确定的义务，则原告镇江新区联成农村小额贷款有限公司有权对被告刘毅所有的位于镇江市黄山南路2号天和星城D2幢第2层0204室不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在最高额抵押借款合同约定的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4605元、保全费3270元，保全保险费500元，合计8375元，由被告刘毅负担。原告应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告应在本判决生效后十五日内向本院申请账号缴纳其应当承担的诉讼费用。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审判员 张 龙 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 朱华蓉 附：援引的相关法律法规规定 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。…… 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 上诉须知 一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。 二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。 三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。 四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。