重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初7137号 原告：云阳县展鹏科技发展有限公司，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道333号，统一社会信用代码91500235MA60F2FC9E。 法定代表人：唐某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：于海民（特别授权）、韩鑫（一般代理），均系重庆金牧锦扬（万州）律师事务所律师。 被告：重庆云嘉置业发展有限公司，住所地：重庆市云阳县青龙街道滨江大道333号，统一社会信用代码91500235057786323K。 法定代表人：王杨，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：何钢，男，系该公司职工，一般代理。 原告云阳县展鹏科技发展有限公司（以下简称展鹏科技公司）与被告重庆云嘉置业发展有限公司（以下简称云嘉置业公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告展鹏科技公司的委托诉讼代理人于海明，被告云嘉置业公司的委托诉讼代理人何钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告展鹏科技公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将云阳县城中城广场一期项目第-2层面积17358.82平方米的车库转移登记于原告名下；2.本案案件受理费、保全费由被告负担。事实和理由：原、被告于2020年8月14日订立《车位买卖协议书》，约定被告将云阳县城中城广场一期项目第-2层全部车位487个转让给原告。原告已按合同约定支付了全部的车位转让价款（代被告偿还欠款22930328.01元，支付现金671.99元）。被告转让给原告的车位已具备办理转移登记的条件，但被告拒不按合同约定办理转移登记。原告为维护自己的合法权益，故起诉维权。 被告云嘉置业公司辩称，请求驳回原告的诉讼请求，起诉时间还没有到，《车位买卖协议书》中约定被告在十二个月以内可以回购车位，双方在2020年8月17日又正式签了一份合同，原告是同意被告在十二个月回购。从签订合同到今天才四个月，条件还不成就。 本院经审理认定事实如下：2020年8月13日，原告展鹏科技公司（债务承继人、甲方）、被告云嘉置业公司（债务人、乙方）与贵州天虹志远电线电缆有限公司（债权人、丙方）、华某（担保人、丁方）签订《债务转移协议》，约定：“鉴于丙方与重庆一建建设集团有限公司存在买卖合同关系，乙方、丙方、重庆一建建设集团有限公司于2018年1月5日签订了《委托付款书》，重庆一建建设集团有限公司将欠付丙方的4681438.51元债务转移给乙方，该《委托付款书》三方当事人签章认可债务转移。后乙方未履行其义务，未按时支付所欠款项，丙方起诉乙方至贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县人民法院，案件编号：（2019）黔2731民初2101号，丙方向人民法院申请保全，并查封乙方云阳城中城二、三期土地。现经甲、乙、丙、丁四方友好协商，在平等自愿的基础上，乙方欠付丙方债务及违约金共计6530328.01元转移给甲方，乙方将本合同约定债务转移给甲方，丙方同意乙方转移债务，同意丁方作为该债务偿还的担保人，就该债务的履行达成如下协议，以资各方共同遵守。第一条、债务转移金额：1.甲方同意受让乙方原有的本协议约定的债务，债务转移金额为6530328.01元，此款包含丙方诉讼请求的所有费用，其中货款4631438.51元，违约金1898889.50元，甲方按约定履行义务，乙方同意债务转移。2.丙方同意乙方和甲方之间的债务转移，并按约定履行义务。3.丁方作为该债务偿还的担保人，按本协议约定履行义务。第二条、付款方式：1.甲方将欠款支付至案件受理人民法院或丙方指定账户。2.第一笔支付金额：4631438.51元，甲方于本协议生效之日起五个工作日内付清。3.剩余付款金额1898889.50元，甲方于2020年12月31日前支付至上述指定丙方账户。4.如上述任何一笔款项甲方未按约定支付丙方，由担保人丁方承担连带担保责任。第三条、还款解押：本协议签署后，丙方在1日内向人民法院撤诉，丙方收到甲方支付的第一笔款项后当日向人民法院申请解除所有保全和查封。第四条、权利义务特别约定：1.甲方偿还本协议约定的款项后，甲方有权向乙方追偿，甲、乙双方就甲方代偿还的款项另行结算。2.甲方偿还本协议约定款项后，乙方与丙方的债权债务清结，丙方不得再向乙方或者甲方主张任何权利……” 同日，原告展鹏科技公司（甲方）、被告云嘉置业公司（乙方）与北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司（丙方）、华某、冯某、唐某（丁方）签订《执行和解协议》，约定：“因乙方与丙方的合同纠纷三案，丙方起诉至重庆市云阳县人民法院并向该院申请诉讼保全，查封了云阳城中城二、三期土地，现该三案已经法院判决并进入执行阶段。经甲、乙、丙、丁四方友好协商，在平等自愿的基础上，就甲丁双方代为偿还三案的涉案款项事宜达成如下执行和解协议，以资各方共同遵守。第一条、代还款金额及案件编号：1.甲丁双方代乙方偿还金额：《云阳城中城项目一期公共区域精装修工程施工合同》工程款3044000.00元，违约金527500.00元，案件受理费及保全费15000.00元，合计3586500.00元[民事判决书编号：（2020）渝0235民初266号]。《云阳城中城广场一期钢结构连廊工程施工合同》及补充协议工程款1296000.00元，违约金324000.00元，案件受理费及保全费11000.00元，合计1631000元[民事判决书编号：（2020）渝0235民初267号]。《云阳城中城广场一期项目幕墙工程施工合同》工程款10300000.00元，2015年9月4日至2019年8月19日违约金1619237.61元，2019年8月20日至2019年12月1日违约金122132.25元，案件受理费及保全费48942.00元，合计12090311.86元[民事判决书编号：（2020）渝0235民初284号]。以上三个判决书合计金额为17307811.86元。2.经各方协商，丙方自愿同意将应还款总额17307811.86元优惠调整为16400000.00元。3.甲丁双方自愿承诺代乙方偿还16400000.00元给丙方。第二条、付款方式：1.经四方共同协商约定，本协议签订之日起3个工作日内甲丁双方代乙方向丙方偿还1000万，此款支付至案件受理人民法院或丙方指定或委托支付的账户，在付款前丙方提供具体汇款账户信息。2.本协议签订之日起120日内，甲丁双方应继续向丙方代偿还剩余款项6400000.00元，按前述方式委托支付。如甲丁双方逾期支付，自签订本和解协议当日起，按月利率2%承担延期支付利息，直至款项还清时止。第三条、权利义务特别约定：1.丙方自收到上述第一笔款项1000万元的次日，向人民法院提交关于解除云阳城中城二、三期土地的查封。2.甲丁双方代乙方偿还本协议约定的全部款项后，视为乙方已履行本协议第一条（2020）渝0235民初266号、（2020）渝0235民初267号、（2020）渝0235民初284号全部执行完毕，乙丙双方的债权债务关系全部清结，丙方不得再向甲乙丁三方主张任何权利。3.如丙方未在本协议约定时间内向云阳县人民法院提交解除云阳城中城二、三期土地的查封申请书，则应退还相应款项。4.如甲丁有任何一期未按本协议约定向丙方支付本执行和解协议约定的款项，则甲丁双方自愿承诺继续代乙方履行上述三案生效法律文书确定的所有债务，丙方有权向法院申请恢复原生效法律文书的强制执行并直接申请追加甲丁双方与乙方共同为执行三案的被执行人……” 上述协议签订后，原告展鹏科技公司于2020年8月21日向贵州天虹志远电线电缆有限公司转账4631438.51元；于同年8月24日分三次共向北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司转账10000000.00元。 2020年8月14日，原告展鹏科技公司（乙方）与被告云嘉置业公司（甲方）签订《车位买卖协议书》，约定：“鉴于甲方和乙方于2020年8月13日与贵州天虹志远电线电缆有限公司签订了《债务转移协议》、于2020年8月13日与北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司、卢某/周某签订了《执行和解协议》，乙方代甲方偿还前述《债务转移协议》和《执行和解协议》约定款项，现甲方无资金归还给乙方，故甲方将“云阳城中城”一期项目所有车位出卖给乙方，双方达成如下协议。第一条、乙方代偿金额：乙方代甲方向贵州天虹志远电线电缆有限公司、北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司、卢某/周某共计偿还人民币22930328.01元（大写贰仟贰佰玖拾叁万零叁佰贰拾捌点零壹元整）。第二条、甲方出卖车位数量、位置及价款：1.甲方将其所有的云阳城中城一期项目车位出卖给乙方，车位位于云阳城中城一期项目负二层，可用车位数量为487个（其中包括微型车位6个、无障碍车位2个），未完善不能使用车位197个（其中一期三期红线交界处车位16个），具体位置及编号详见附件清单。2.以上车位按照一次性综合价计算，车位总价款22931000.00元。3.乙方购买停车位已现场确认和查看，并充分了解，停车位面积按照产权证登记面积为准。第三条、车位价款支付方式：双方同意乙方已为甲方代偿的款项抵扣乙方应当支付的车位价款，实行多退少补，乙方不再支付甲方车位价款，双方只对差价款进行结算，结算时间待乙方按照合同约定支付代偿款后双方另行结算。第四条、车位所有权的转移和交付：1.本协议签订之日，甲方向乙方移交车位，乙方应当接受，双方按照现状交付，双方在车位清单上签字，视为完成交付。2.本协议签订之日，本协议约定车位所有权属于乙方所有，乙方享有所有、使用、收益、处置权，但甲方已经签订的车位租赁合同继续有效，由乙方继续履行至2022年12月31日，没有收取的租金由乙方收取和享有。3.本协议签订前本合同约定车位产生的债权、债务及风险责任由甲方承担，本协议签订后该车位产生的债权、债务及风险责任由乙方承担。第五条、产权登记：1.甲方出卖的车位由于暂时不能办理过户登记，甲方须在本协议签订之日起12个月内办理产权过户登记给乙方，或者乙方指定人员，但在产权过户登记前，乙方须履行完毕本条第2款约定的义务。2.本协议项下的车位买卖产生的所有税、费以及办理车位产权过户登记产生的所有税、费（含应由甲方作为纳税主体应缴纳的税费），均由乙方承担。3.本协议签订后在办理产权转移登记前，甲方不得将出卖给乙方的车位进行出卖、抵押、赠与，不得重新签订车位租赁合同。第六条、物业管理：1.甲方将停车位出售给乙方后，由乙方自行对停车位进行物业管理。2.乙方也可以委托甲方的物管公司统一管理，由乙方与物管公司签订物业管理合同，并缴纳物管费。第七条、违约责任：本协议签订后甲方擅自处置车位和重新签订租赁合同的，甲方按照每个车位5万元向乙方支付违约金。第八条、承诺与保证：甲方保证在签订本协议前云阳城中城一期项目所有车位没有出售、赠与，如有隐瞒则按照本协议的第七条承担违约责任。第九条、争议解决：履行本协议所发生的一切争议，应当友好协商解决，如协商不成，则约定在甲方所在地有管辖权的法院提起诉讼。第十条、其他约定：1.本协议双方的有效送达地址以本协议中载明地址为准，各方保证在本协议上载明的通讯地址、电话真实、有效。2.本双方协议一式四份，甲乙双方各执二份，均具有同等法律效力，未尽事宜双方另行协商并签订补充协议。3.附云阳城中城一期项目车库《租赁合同》。” 2020年8月17日，原告展鹏科技公司（乙方）与被告云嘉置业公司（甲方）签订《车位回购协议书》，约定：“鉴于甲方和乙方于2020年8月14日签订了《车位买卖协议》，经甲乙双方友好协商，双方达成如下协议，供双方遵守执行。第一条、根据甲方和乙方于2020年8月13日与贵州天虹志远电线电缆有限公司签订了《债务转移协议》、于2020年8月13日与北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司、卢某/周某签订了《执行和解协议》，协议约定乙方代甲方向贵州天虹志远电线电缆有限公司、北京建工新燕幕墙装饰工程有限公司、卢某/周某共计偿还22930328.01元，为了保证双方合法权益，甲乙双方于2020年8月14日签订了《车位买卖协议》。第二条、乙方同意自《车位买卖合同》签订之日起12个月内，甲方有权进行回购，回购金额22930328.01元。第三条、甲方回购完成，并按照约定支付款项后，乙方在3日内向甲方移交《车位买卖协议》约定全部车位，双方在车位清单上签字，视为完成交付。第四条、甲方回购完成后，车位使用权属于甲方所有，甲方享有所有、使用、收益、处置权，但乙方已经签订的车位租赁合同继续有效，由甲方继续履行，没有收取的租金由甲方收取和享有。第五条、甲方回购前，乙方享有对车位的租赁和收益、管理权，《车位买卖协议》签订后因本协议乙方产生的债权、债务及风险责任由乙方承担。第六条、甲方回购完成后，由甲方自行对停车位进行物业管理。第七条、违约责任：乙方应配合甲方进行回购，若乙方拒不配合造成甲方不能回购或乙方擅自处置车位的，乙方按照每个车位5万元向甲方支付违约金。第八条、乙方承诺并同意，自《车位买卖合同》签订之日起12个月内，乙方不得对《车位买卖合同》车位进行买卖及抵押，甲方没有在本合同约定期限内回购，甲方丧失回购的权利，乙方有权处置……” 2020年9月3日，原告向被告支付671.99元，国内支付业务付款回单上载明用途为购买车位差价费用。 另查明，向某等五十名申请人因与云嘉置业公司房屋买卖合同纠纷，申请查封云嘉置业公司名下的房产、车库。本院于2019年6月12日作出（2019）渝0235执保343至388、397号执行裁定书，裁定：“查封登记在被申请人重庆云嘉置业发展有限公司名下位于云阳县城中城广场二期住宅第六层至第十五层（北邻初三中）和一期负二楼地下车库。查封房屋期限三年，查封期间由所有人保管使用，不得转让、抵押查封财产和设定其他权利负担。”2020年12月4日，重庆市云阳县规划和自然资源局出具档案查询结果，现权利人：重庆云嘉置业发展有限公司，坐落：云阳县青龙街道滨江大道333号1幢，产权证号：310房地证2015字第08911号，建筑面积61143.56平方米，套内面积35536.13平方米，以上房屋无抵押，有查封。 原告向本院申请了财产保全，本院裁定查封被告云嘉置业公司名下坐落于云阳县城中城广场一期项目负二层车库。原告预交保全申请费5000.00元。庭审中，原、被告均认可案涉车库尚未交付给原告。 本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，受法律保护。本案原、被告双方签订的《车位买卖协议书》系双方的真实意思表示，且不违反法律的规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。《车位买卖协议书》中明确约定“甲方出卖的车位由于暂时不能办理过户登记，甲方须在本协议签订之日起12个月内办理产权过户登记给乙方，或者乙方指定人员”，结合案涉车位此前已查封暂无法办理过户登记，以及《债务转移协议》、《执行和解协议》中约定分期支付款项的约定，和双方在三日后签订《车位回购协议书》约定被告有权在12个月内回购案涉车位等情况，可以认定双方约定的过户期限为签订协议之日起12个月内。现原告起诉要求被告办理变更登记的条件尚未成就，故对其诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，判决如下： 驳回原告云阳县展鹏科技发展有限公司的诉讼请求。 案件受理费80.00元，减半收取40.00元；保全申请费5000.00元，均由原告云阳县展鹏科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员  胡 钰 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  余 洋 书 记 员  汪小珊