河北省乐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0225民初2936号 原告：张志民，男，1986年1月8日生，汉族，司机，住乐亭县（汇乐城）。 委托诉讼代理人：于宝国，河北乐航律师事务所律师。 被告：吴文学，男，1990年7月15日生，汉族，农民，住乐亭县。 被告：周文静，女，1992年6月14日生，汉族，农民，住乐亭县。 二被告委托诉讼代理人：秦文东，河北民剑律师事务所律师。 原告张志民与被告吴文学、周文静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志民及委托诉讼代理人于宝国、被告周文静及二被告委托诉讼代理人秦文东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张志民诉称：2019年12月17日原告与二被告签订房屋买卖合同，双方约定原告将其位于乐亭县处出售给二被告，房屋购买方式为银行按揭购买，被告于2019年12月17日先支付原告部分首付款200000元，原告产权证下发后，被告办理房屋贷款手续，按照贷款金额向原告补齐首付款，原告产权证下发后，被告一直未办理房屋贷款手续，导致原被告合同无法继续履行，经原告多次催促被告一直不肯办理贷款手续，为维护原告的合法权益，现原告依法起诉，请依法判令解除原、被告的房屋买卖合同；要求被告按照成交价格745000元的30%支付违约金223500元；并由被告负担本案诉讼费。 被告吴文学、周文静辩称：原告请求解除双方的房屋买卖合同没有事实及法律依据。被告周文静、吴文学与原告张志民于2019年12月17日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方签订合同后，被告按约定已向原告支付楼房首付款人民币20万元，并对所购买的房屋进行了精装修，现已入住。2020年4月下旬原告所出售单元楼产权证下发后，被告周文静于2020年5月13日联系了唐山银行的工作人员开始办理银行贷款审批手续，直至2020年7月17日唐山银行未完成审批手续，也未告知具体的审批完成时间，故被告通知该银行工作人员取消在唐山银行进行贷款的审批业务。2020年7月29日被告将贷款审批所需手续交给房屋买卖居间方乐亭享家房产经纪有限公司，并委托该公司协助办理相关贷款审批手续，但原告以被告办理银行贷款审批业务时间长为由拒绝向居间方提交其手中的相关材料，亦未办理房屋过户手续，导致至今仍未能办理银行贷款审批手续。根据双方《房屋买卖合同》第三条（二）约定：乙方（被告）付款方式为银行按揭，乙方的贷款方式为个人购房贷款，于2019年12月17日将首付款支付给甲方(原告)乙方应当在房屋过户后五日内办理本次购房的贷款手续；甲方必须积极配合，贷款由银行发放到甲方账户。乙方必须在银行通知其办理抵押手续之日起五日内办理抵押手续。如有审批数额不足和审批未通过，乙方自行筹齐剩余购房款以现金方式过户后60日内支付给甲方。通过上述约定可以看出被告付款的程序为：合同签订当日支付首付款，后需银行办理贷款审批程序，银行审批通过后，双方办理房屋过户手续，过户后被告再以该房屋为抵押物到审批银行办理抵押贷款，所贷款金额打入原告账户，以支付后期购房款。被告在房屋产权证下发后，及时积极的向银行办理贷款审批业务，并提交了银行所需要的相关材料，在银行二个月未完成审批的情况下，被告取消了贷款审批。为争取尽快的办理贷款将材料送到居间方，但原告未履行向居间方提供相关材料的义务，也是至今未能完成银行贷款审批手续的原因之一。纵观双方签订的房屋买卖合同，对于被告在何时间期限内完成银行贷款审批并无明确约定，且被告也不存在未办理或不肯办理银行贷款手续的事实及行为，被告亦不存在违约行为。房屋贷款的完成需要双方共同配合才能完成，仅仅依靠一方，且在房屋未完成过户的情况下，势必无法实现。综上，被告并无违反合同约定的事实及行为，为维护交易稳定、保护买卖合同双方的合法权益，减少损失，请求依法驳回原告的诉讼请求，或判决双方继续履行合同义务。 经审理查明：2019年12月17日，原告张志民与被告吴文学、周文静签订了《房屋买卖合同》，内容为：“甲方（出卖人）：张志民，乙方（买受人）：吴文学、周文静。甲方自愿将坐落于唐山市乐亭县的房屋出售给乙方，该房屋产权人姓名张志民，《房屋所有权证》和《国有土地使用证》暂时未下发，契税票时间：2015年2月15日，规划设计用途：住宅，房屋性质：商品房，土地使用权取得方式：出让，层次：5层，建筑面积：约87.92㎡，地下面积：4.83㎡……甲乙双方协商后的实际价格为：人民币745000元整，该实际成交价格不因市场价格的变化而变化，包含所有为使该房屋完全符合过户条件，办理相关证明、文件、证件等材料所需的费用，该房屋如因继承、赠与析产等情况在过户时需缴纳的个人所得税等相关税费由甲方承担，该房屋的过户费用由乙方承担，该费用包括过户契税、印花税、评估费、委托所产生的公证费、正常过户的所有税费……乙方于2019年11月27日向甲方交付购房定金人民币10000元整，此定金在交付购房款时冲抵。乙方采取银行按揭方式付款，乙方选择的贷款方式为个人购房贷款：乙方于2019年12月17日将首付款支付给甲方，乙方应当在房屋过户后五日内办理本次购房的贷款手续，甲方必须积极配合，贷款由银行发放到甲方账户，乙方必须在银行通知其办理抵押手续之日起，五日内办理抵押手续，如有审批数额不足和审批未通过，乙方自行筹集剩余购房款以现金方式过户后60日内支付给甲方……甲方应在该房屋交付前向乙方交付相关部门开具的该房屋费用结清证明文件、票据。甲方应当于2019年12月17日首付款支付完成后3日内向乙方支付该房屋，并应当在该房屋交付之日起2日内配合乙方办理入住及物业更名手续。甲乙双方共同约定于银行贷款审批通过后7日内将房屋无条件过户到乙方和乙方指定人名下……违约条款：除本合同第五条（第六款）规定的特殊情况外，甲、乙双方任何一方不履行、不能完全履行、无故解除本合同或导致本合同全部或部分无效、被撤销、被解除等，均由违约方向另一方支付成交价格的30%作为违约金并赔偿守约方赔偿金和实现债权而发生的费用。其他约定：双方约定签合同当日，乙方支付甲方首付款200000元整，甲方产权证下发后，乙方申请办理银行贷款，乙方首付金额以银行认可金额为准，若因乙方银行贷款审批不通过的由乙方承担违约责任。”甲方张志民，乙方吴文学、周文静签字捺印，居间方乐亭享家房产经纪有限公司盖章。合同签订当日，被告向原告支付楼房款19万元，连同2019年11月27日向被告交付的购房定金1万元，共计付楼款20万元。2019年12月2日原、被告交接清单内容显示：1.卖方身份证复印件一份；2.楼房买卖合同一份（原件）；3.享家房产买卖合同一份；4.售房人婚姻状况承诺书，房款收条；5.维修基金专用票据原件；6.契税完税证明原件复印件，销售不动产统一发票02402458、00090992、02402459、00090993；7.太阳能、电费、污水费、水费收据、自来水表协议；8.装修手册、业主手册。原告按合同约定将房屋交付后，被告装修居住至今。2020年4月份，原告张志民取得所卖楼房的不动产权证书。后被告自行办理贷款手续未成，被告又向乐亭享家房产经纪有限公司送交相关贷款手续。期间原、被告一直微信聊天办理贷款事宜。2020年11月19日，原告诉至本院，要求与被告解除房屋买卖合同，并要求被告按照成交价格745000元的30%支付违约金223500元。在审理过程中，被告表示“如果原告不同意贷款或不配合办理贷款手续，被告同意将剩余购房款以现金形式一次性付清，不同意解除合同，房屋交付后装修居住至今，要求履行合同。”以上由当事人陈述、书证可证实。 本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实、恪守承诺。原告张志民与被告吴文学、周文静签订《房屋买卖合同》，真实有效，双方应按协议约定履行相应义务。被告吴文学、周文静向原告张志民支付购房部分首付款200000元，原告将楼房交付被告，被告实际装修入住至今，客观属实。结合原、被告双方陈述意见及提交的相关证据，本案中原告要求与被告解除房屋买卖合同，被告表示不同意解除房屋买卖合同并同意以现金形式一次性付清楼房款，双方的行为不属于法定解除合同的条件。原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告张志民的诉讼请求。 案件受理费2330元，由原告张志民负担。（于本判决生效后五日内交至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 赵永春 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 陆 荣 书 记 员 杨玲玲