山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民终14708号 上诉人（原审被告）：秦书强，男，1956年3月8出生，汉族，户籍地：河北省沧州市盐山县，现住山东省青岛市城阳区。 被上诉人（原审原告）：青岛自行车公司。住所地：山东省青岛市市北区。 负责人：张志强。 委托诉讼代理人：郭海荣，上海段和段(青岛)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：于翔新，上海段和段(青岛)律师事务所律师。 上诉人秦书强因与被上诉人青岛自行车公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市市北区人民法院（2020）鲁0203民初4621号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月17日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人秦书强上诉请求：1.被上诉人向上诉人出具出租房屋的证件及纳税发票。2.因为王伟与城管大队的暴力执法给上诉人造成了很大的伤害，故王伟应当赔偿上诉人医疗费、上访的各项费用、精神损失费等共计10万元。事实与理由：一、上诉人在此居住已10年，从未拖欠房租及其他费用，因为王伟将上诉人打伤，身体受到了极大的伤害，一审法院还判决上诉人赔偿王伟4600元是不公平的。二、被上诉人涉嫌非法经营。房屋年久失修，没有消防通道，也不防盗。因此请求二审法院判决被上诉人退还交付的十年房租，并给付十倍的赔偿。三、王伟将上诉人打伤后，上诉人认为城管部门及派出所均对其进行了违法行为。 青岛自行车公司辩称，一审法院认定事实清楚，判决结果正确，上诉人的请求不能成立，对于上诉人所提到的出租房屋的证件，涉案房屋属于自管房，不属于营业性房屋，不需要相关证件。王伟与上诉人的纠纷与本案无关，恳请二审法院驳回上诉，维持原判。 青岛自行车公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令秦书强将青岛市市北区××路××号院内的租赁房屋腾空并返还给青岛自行车公司；2.判令秦书强向青岛自行车公司支付自2019年6月1日起至2019年12月31日止的房屋占有使用费2130元；3.判令秦书强支付青岛自行车公司自2019年6月1日起至2019年12月31日止的逾期占用房屋违约金76680元；4.判令秦书强向青岛自行车公司支付自2019年6月至2019年12月期间的水费、电费、卫生费合计751元；5.判令秦书强赔偿青岛自行车公司因处理本案支付的律师费2598元；6.诉讼费由秦书强承担。事实和理由：青岛自行车公司为青岛市市北区××路××号房屋的所有权人，2018年12月1日原、秦书强签订《房屋租赁合同》，约定青岛自行车公司将位于××路××号院内建筑面积12平方米的房屋租赁给秦书强用于居住，租期自2018年12月1日起至2019年5月31日止，租金共计1800元，租赁期满后，青岛自行车公司收回涉案房屋另行出租。涉案合同到期后，秦书强继续占用涉案房屋，且经青岛自行车公司多次催告，仍拒不返还房屋并拒绝支付占用期间的水、电等费用。为此，青岛自行车公司诉至法院，请求判如所请。案件审理期间，秦书强腾还了涉案房屋，青岛自行车公司撤回了第一项诉讼请求，一审法院予以照准。 秦书强在一审中辩称，秦书强自2016年即租赁涉案房屋，双方每半年签一次合同，秦书强一直按期缴纳租金及水电费。后因青岛自行车公司负责出租房屋的经理王伟因租房事宜将秦书强打伤，秦书强才拒绝缴纳2019年6月1日后的房租及水费、电费、卫生费等。 一审法院认定如下事实：2018年12月1日双方签订《房屋租赁合同》，约定青岛自行车公司将其位于青岛市市北区××路××号院内建筑面积12平方米的房屋租赁给秦书强用于居住，租期自2018年12月1日起至2019年5月31日止，租金共计1800元。合同第三条第5.1项约定，秦书强向青岛自行车公司缴纳履约保证金500元，并约定因秦书强违约而应青岛自行车公司承担任何款项或违约金时，青岛自行车公司有权直接从履约保证金中予以相应扣除，不足部分可继续向秦书强追索。第四条第2项第（3）款约定，秦书强承担租赁期限内的水、电、通讯等物业服务费用及其它与租赁相关的费用。合同第六条第1项约定,除青岛自行车公司公开挂牌招租秦书强摘牌再次获得承租资格外，青岛自行车公司有权于本合同终止后5日内收回租赁房屋，秦书强应根据合同规定和本合同附件1约定的状况如期返还房屋。返还时，应经青岛自行车公司验收认可，秦书强结清其应当承担的费用。……。第四条第3项约定，若秦书强未按约定的时间将租赁房屋返还予青岛自行车公司，则秦书强应赔偿青岛自行车公司因此而遭受的一切损失，包括但不限于逾期占用违约金及青岛自行车公司为实现房屋清退而承担的中介费、律师费等所有费用。第八条第2项第（4）款约定，合同终止后，秦书强应如期交还房屋；每逾期一日按照年租金的10%向青岛自行车公司支付违约金。双方在合同落款处签字、捺印。 合同签订后，秦书强缴纳房屋租金1800元及履约保证金500元，青岛自行车公司交付涉案房屋。合同到期后，秦书强未将房屋返还青岛自行车公司，青岛自行车公司通过张贴《催费通知》向秦书强主张相关费用。 案件在一审审理期间，秦书强提交青岛市公安局市北分局出具的《行政处罚决定书》复印件一份，主张青岛自行车公司负责出租房屋的经理王伟因租房事宜将秦书强打伤的事实。青岛自行车公司质证称，该证据与本案无关。庭审中，双方当事人均认可水费、卫生费各按10元/月计收。秦书强要求将履约保证金500元于本案中予以折抵，青岛自行车公司表示同意。 一审法院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依法、依约履行。租赁合同到期后，双方未续签合同，秦书强仍占有使用涉案房屋，应当支付占有使用费，青岛自行车公司要求秦书强支付自2019年6月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费2130元（按213天计收）的请求符合有关法律规定，一审法院予以支持。青岛自行车公司要求秦书强支付违约金76680元的主张过分高于青岛自行车公司损失，应予调整，一审法院以秦书强支付违约金200元为宜。青岛自行车公司要求秦书强支付2019年6月1日至2019年12月31日期间的水费70元（按7个月计收），卫生费70元（按7个月计收）符合双方约定，一审法院予以支持。青岛自行车公司要求秦书强支付电费的主张，因提交的证据系青岛自行车公司单方证据，且秦书强不予认可，一审法院不予支持。青岛自行车公司主张的律师费2598元符合合同约定，一审法院予以支持。秦书强辩称因王伟将其打伤，导致秦书强拒绝缴纳房租及水、电费、卫生费的意见与法无据，一审法院不予采信。秦书强要求将其缴纳的履约保证金500元予以折抵，青岛自行车公司表示同意，一审法院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决：一、秦书强于判决生效之日起十日支付青岛自行车公司2019年6月1日至2019年12月31日期间的房屋占有使用费1630元（扣除履约保证金500元）；二、秦书强于判决生效之日起十日支付青岛自行车公司违约金200元；三、秦书强于判决生效之日起十日支付青岛自行车公司2019年6月1日至2019年12月31日期间的租赁房屋水费70元、卫生费70元；四、秦书强于判决生效之日起十日支付青岛自行车公司律师费2598元；五、驳回青岛自行车公司的其他诉讼请求。上述第一至四项秦书强如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1871元，减半收取935.5元，由青岛自行车公司承担875.5元，秦书强承担60元。 本案二审期间双方当事人均未向本院提交新的证据材料。 本案二审期间查明的事实与一审法院一致，本院依法予以确认。案经调解未果。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案焦点问题系一审判决上诉人给付被上诉人各项费用是否正确。涉案房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违法法律行政法规禁止性规定，一审法院对其合法性予以认定符合法律规定，本院对此予以确认。被上诉人对于涉案房屋具有管理使用权，且上诉人已对涉案房屋使用完毕，故上诉人关于被上诉人无权出租及不适租的上诉理由均不成立，该上诉请求，本院不予支持。 涉案租赁合同约定的期限为到2019年5月31日止，上诉人认可其在租赁合同到期后未交纳2019年6月1日至2019年12月31日期间的费用。一审法院参照双方合同约定的租金标准及双方实际履行合同中过程中认可的水费、卫生费收取标准支持占有使用费及水费、卫生费于法有据，本院对此予以确认。因上诉人逾期缴纳租金，一审法院据此认定其存在违约并对双方合同约定的违约金予以调整符合法律规定，本院对此予以确认。一审法院关于律师费的判决亦有合同及法律依据。 另，上诉人主张案外人人身损害及其他事由与本案非同一法律关系，本院不予审查。本院在二审审理期间对上诉人主张的立案及人身损害等问题进行了法律释明。 综上所述，上诉人的主张均不能成立。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元人民币，由上诉人秦书强负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王颖颖 审 判 员 谷林平 审 判 员 于 梦 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 刘思涵 书 记 员 王珩霖