福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初9164号 原告:吴萍瑜，女，1986年2月1日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：南安金碧置业有限公司，住所地：福建省泉州市南安市溪美街道柳新路**。 法定代表人：胡永旭，系公司董事长。 委托诉讼代理人：程荟茹，女，系该公司法务。 原告吴萍瑜与被告南安金碧置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴萍瑜及被告南安金碧置业有限公司的委托诉讼代理人程荟茹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴萍瑜向本院提出诉讼请求：1.解除吴萍瑜与南安金碧置业有限公司于2020年3月签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.南安金碧置业有限公司返还吴萍瑜《商品房买卖合同（预售）》项下购房款合计942201元及利息（利息分两笔计算，一笔以106728元为基数，自2020年1月23日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.15%计算；另一笔以835473元为基数，自2020年3月21日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.05%计算）；3.本案诉讼费由南安金碧置业有限公司承担。事实和理由：2020年3月，吴萍瑜与南安金碧置业有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定吴萍瑜向南安金碧置业有限公司购买其开发的址在南安市××街道××号楼××室××房，总房价1067277元，并约定付款方式为两年分期付款。此后，南安金碧置业有限公司承诺若提前还款，则购房款将有所优惠，优惠后的总房款为942201元。吴萍瑜于2020年1月23日支付房款106728元、于2020年3月21日支付剩余房款835473元，合计已将优惠后的全部购房款942201元支付给南安金碧置业有限公司，即已依约履行了付款义务，但是南安金碧置业有限公司在经吴萍瑜多次催促要求与其网签商品房买卖合同后，屡次推诿，仍无法进行商品房买卖合同的网签，已经严重违反了《商品房买卖合同（预售）》第十九条：“出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人”之规定，且不能实现《商品房买卖合同（预售）》的合同目的，已经构成违约，故向法院提起诉讼，请求支持如上请求。 南安金碧置业有限公司辩称，1、网签是行政行为，未备案不影响合同主要目的的实现，双方签订合同，吴萍瑜主要目的是使用房屋，南安金碧置业有限公司应向其交付相应的商品房，未备案不影响房屋的交付使用。2、利息不应当受到支持，吴萍瑜系向南安金碧置业有限公司购买房屋，而非金钱借贷，即便合同解除，利息也应自商品房买卖合同解除之日起计算。 本院经审理认定事实如下： 南安金碧置业有限公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营等项目的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2018］第07号。2020年3月间，南安金碧置业有限公司与吴萍瑜签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件等内容。本案合同约定，吴萍瑜向南安金碧置业有限公司购买其公司开发的址在南安市××街道××号楼××室××房，总房价1067277元，并约定分期付款，买受人应当在2022年1月20日前分期支付该商品房全部价款，首期房价款106728元应当于2020年1月23日前支付。剩余房款于2020年4月20日前付清106728元；于2020年7月20日前付清106728元；于2020年10月20日前付清106728元；于2021年1月20日前付清106728元；于2021年4月20日前付清106728元；于2021年7月20日前付清106728元；于2021年10月20日前付清106728元；于2022年1月20日前付清213453元。合同第十九条约定，预售合同登记备案（一）出卖人应当自本合同签订之日起（30日内）（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同签订后，南安金碧置业有限公司承诺若提前还款，则购房款将有所优惠，优惠后的总房款为942201元。吴萍瑜至2020年1月23日前支付首期房价款106728元，至2020年3月21日支付了剩余房款835473元，付清了优惠后的全部购房款942201元，南安金碧置业有限公司于2020年1月22日出具了收到首期房价款106728元的《收款收据》，于2020年3月21日出具了收到剩余房款（含优惠金额）960549元的《收款收据》。但是南安金碧置业有限公司在吴萍瑜多次催促和要求下，至今无法办理本案商品房预售合同登记备案手续。 本院认为，吴萍瑜与南安金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，吴萍瑜依约向南安金碧置业有限公司支付了全部购房款。而南安金碧置业有限公司至今未能按合同约定在签订合同后30日内办理本案商品房预售合同登记备案手续，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，吴萍瑜有权解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件），合同解除后，南安金碧置业有限公司应返还吴萍瑜已支付全部购房款942201元，并要求赔偿利息损失。现吴萍瑜要求解除吴萍瑜与南安金碧置业有限公司于2020年3月签订的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件），南安金碧置业有限公司返还吴萍瑜《商品房买卖合同(预售）》项下购房款合计942201元及利息（利息分两笔计算，一笔以106728元为基数，自2020年1月23日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.15%计算；另一笔以835473元为基数，自2020年3月21日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率4.05%计算），符合法律规定，合理合法，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除吴萍瑜与南安金碧置业有限公司于2020年3月签订的《商品房买卖合同（预售）》及其附件； 二、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还吴萍瑜已支付的全部购房款942201元及其利息（利息包括，以106728元为基数，自2020年1月23日起至实际还款之日止，按2020年1月23日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算；以835473元为基数，自2020年3月21日起至实际还款之日止，按2020年3月21日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13465元，减半收取计6733元，由南安金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇二〇年十二月七日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。