湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初14646号原告（反诉被告）：王某，男，汉族，1991年3月5日出生，住湖南省衡山县。委托诉讼代理人：李双实，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆通，湖南金州律师事务所律师。被告（反诉原告）：徐某某，男，汉族，1989年12月9日出生，住长沙市岳麓区。委托诉讼代理人：邹向前，长沙市岳麓区湘声法律服务所法律工作者。原告王某与被告徐某某合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，被告徐某某向本院提起反诉，本院依法受理了反诉，并就本诉与反诉依法合并适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）王某的委托诉讼代理人李双实、陆通，被告（反诉原告）徐某某及其委托诉讼代理人邹向前到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告销售佣金12万元；2.请求判决被告支付逾期一个月支付佣金应承担的12000元违约金；3.请求判决被告按每日千分之三的标准承担从2020年8月28日起至足额支付完毕应付款项之日止的逾期支付违约金；4.本案的诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用由被告承担。事实与理由：原告自2020年5月起接洽客户何先生，期间多次带其参观致地龙熙台C7栋l0l号房源并始终与其保持紧密联系，2020年7月24日客户何先生前往定房时偶遇被告，被告将该笔业绩挂到了自己名下。原告得知此事后找到被告，被告亦认为其行为有失妥当，经双方平等自愿协商一致，于2020年7月27日签署了《双方协议》，协议约定客户毛晓碧（何先生妻子）购买的致地·龙熙台C7栋101号房源，佣金在长沙贝贝房地产经纪有限公司扣除管理费和税费后原被告双方各得一半。2020年8月24日，长沙贝贝房地产经纪有限公司法定代表人李心培收到了C7栋101号房源扣除五个税点后的佣金，原告得知消息后依据协议条款向被告主张支付，被告拒绝支付。原告认为被告拒不履行双方合意的行为已构成合同违约，严重损害了原告合法权益，特诉至法院请求依法作出判决。被告徐某某辩称:该协议是原告恶意串通地产公司置业顾问胁迫被告签订，对被告显失公平，请法院驳回原告起诉。反诉原告徐某某向本院提出以下反诉请求：1判令撤销反诉原被告于2020年7月27日签订的《双方协议》，及《双方协议》上的反诉原、被告为合作关系，反诉被告净得总佣金40%人民币12万元及违约条款；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告自2020年7月份接洽客户何先生，就致地·龙熙台C7栋101号房源多次联系，与客户接洽期间从未与反诉被告合作。2020年7月23日，客户何先生与反诉原告联系约定第二天看房。7月24日，致地·龙熙台项目开发公司即对何先生该客户资源报备。当日，何先生夫妇以何先生之妻毛女士的名义即在致地·龙熙台项目营销中心定房。不料反诉被告早己串通开发商置业顾问刘容，致刘容在第一时间泄漏上述信息给反诉被告，反诉被告得知此信息后，强调其在2020年5月份联系过何先生为由，并以透露行规给客户等多种方式多次威胁反诉原告索要佣金，反诉原告为顺利促成客户与开发商达成交易，不影响客户、经纪公司、开发商及反诉原告的利益，在客户未完全支付开发商购房款及佣金尚未支付前，反诉原告被逼无奈于7月27日与反诉被告签订了《双方协议》。反诉原告认为：1．反诉原告在促成客户就致地·龙熙台C7栋101号达成交易期间，所有相关工作均系反诉原告一人所为，反诉被告从未参与也未承担过任何相关费用，在此期间反诉原告未与反诉被告签订过任何合作协议及口头承诺，因此，双方不具备合作任何要件；2.反诉被告虽然强调自己于2020年5月与客户何先生有过联系，之后在客户保护期内（见湖南荣捷房地产经纪有限公司与长沙贝贝房地产经纪有限公司签订的《致地，龙熙台分销合作协议》第3.6条：客户保护期为30天，超过30天未报备，均属于公共客户资源）并未促成客户与开发商顺利成交，且致地·龙熙台项目开发公司对客户报备认可经纪人为反诉原告，并未认可经纪人为反诉被告，反诉原告促成此次交易实际与反诉被告无任何瓜葛，反诉被告不具备享受佣金的权利；3．反诉被告串通开发商置业顾问刘容，通过刘容泄露开发商信息得知后，在客户未完全支付开发商购房款及佣金未支付期间，以损害客户、经纪公司、开发商及反诉原告的利益作为条件，利用多种手段胁迫反诉原告与其签订对反诉原告显失公平的《双方协议》，以达到其不劳而获的目的；反诉被告的行为严重损害了反诉原告的合法权益。为此，特依法提起反诉，恳请依法明断。反诉被告王某辩称：一、王某先于徐某某两个月接触客户何先生，为促成客户何先生交易，王某做了大量的工作，付出远远超过徐某某；二、徐某某与王某签订的《双方协议》系双方真实的意思表示，徐某某所称保护期无论是否存在，均对王某不具约束力，且保护期与本案无关，并不影响《双方协议》的效力；三、《双方协议》系双方平等自愿签署，过程中不存在胁迫情形，协议本身也不存在显失公平等可撤销的理由。经审理查明：原告王某系蓝光地产公司销售人员，被告徐某某系恒大公司销售人员，两人均与致地·龙熙台项目开发公司不存在劳动合同关系。致地·龙熙台项目系别墅项目，非该公司的销售人员也可以推荐客户购房，且根据其实际推荐成功的该项目房产价值可以获取一定的佣金。2020年5月7日，原告王某开始接触一名姓何的客户，并向其推荐龙熙台项目C7栋101号别墅，并先后三次带领该客户及其妻子前往该101号别墅实地看房，但该客户一直在考虑中未下决心购买。2020年7月17日，被告徐某某开始联系该何姓客户，也向其推荐龙熙台项目别墅，在徐某某与该客户的聊天记录中，该何姓客户称已经去龙熙台别墅看过两次，但没有下决心。7月24日，被告徐某某带领该客户在龙熙台别墅实地看房，8月20日，该客户以其妻子名义定下了龙熙台项目C7栋101号别墅并交纳了定金。原告王某从龙熙台项目开发公司置业顾问刘容处得知该消息后立即与被告徐某某联系，要求被告见面协商处理佣金分配问题，徐某某同意双方在洋湖景园附近的网咖见面商量，7月27日，原告王某与被告徐某某签订《双方协议》，协议约定龙熙台项目C7栋101号佣金总计30万，双方为合作关系，佣金在扣除管理费后，每人净得12万。佣金发放给贝贝地产后，徐某某在三日内将12万付给王某。若徐某某迟延支付，每日按逾期支付款项金额的千分之三标准向王某支付违约金。逾期一个月不支付佣金或者违约金的，应当支付佣金10%的违约金。后徐某某拿到了24万佣金，但并未按照协议约定支付12万给王某，故产生本纠纷。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的双方协议、聊天记录，被告提交并经庭审质证的双方协议、微信聊天记录等证据予以证明，本院予以确认。本院认为：本案的争议焦点为原告和被告签订的《双方协议》是否属于法律规定的可撤销的合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，有以下情形的，可以请求人民法院撤销：因重大误解订立的或者在订立合同时显失公平的或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同。本案因龙熙台项目C7栋101号房屋销售佣金产生纠纷，原告和被告在协商一致的情况下签订的《双方协议》，被告并未举证证明存在重大误解、或者受胁迫和欺诈的情形。双方虽都不是龙熙台项目地产公司的工作人员，但均为了龙熙台项目C7栋101号的销售向何姓客户进行了推荐，并联系客户看房，原告王某三次带该客户实地看房，为该客户最终在最后一次看房后决定购买该别墅做了前期的铺垫工作，并非与该别墅销售毫无关系而要求原告分享销售佣金，原告与被告签订该《双方协议》时也是充分知晓该情况并进行了利益权衡后作出的决定，综上，本院认为双方签订的《双方协议》不存在法定可撤销理由，对反诉原告徐某某要求撤销该协议的反诉请求不予支持。对原告要求被告按照协议支付12万佣金的诉讼请求予以支持。关于原告主张的逾期支付的违约金12000元以及后期逾期违约金，因原告并未举证证明被告具体收到该佣金的时间也未举证证明违约损失的存在，本院对此项诉讼请求不予支持。对原告主张的律师费、保全费等，因并未双方对此并无约定也无证据证明，本院也不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告徐某某自本判决生效之日起七日内向原告王某支付销售佣金12万元；二、驳回原告王某其他诉讼请求；三、驳回反诉原告徐某某的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1470元，由被告徐某某承担，反诉受理费40元，由反诉原告徐某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审  判  员  徐琼二〇二〇年十二月二十九日法官助理邓欣书记员（兼）  邓欣附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。