湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初2227号原告：吴继玲，女，1990年1月10日出生，汉族，武汉杜为尔人才顾问有限公司职员，住武汉市江岸区，委托诉讼代理人：刘振锋，湖北民本律师事务所律师，特别授权代理。被告：谢礼荣，男，1980年2月11日出生，汉族，住址不详，被告：龚倩倩，女，1983年2月7日出生，汉族，住址不详，原告吴继玲诉被告谢礼荣、龚倩倩房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴继玲的委托诉讼代理人刘振锋到庭参加诉讼，被告谢礼荣、龚倩倩因下落不明，经本院公告送达诉状副本和开庭传票，现公告期满，被告谢礼荣、龚倩倩未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴继玲向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与两被告签订的《存量房居间（买卖）合同》；2、请求判令两被告向原告返还购房款人民币1,310,000元并向原告支付违约金人民币340,000元；3、请求判令两被告承担原告支付的律师费人民币35,000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费和诉前保全费。事实和理由：2019年11月6日，原告与两被告签订《存量房居间（买卖）合同》，约定原告购买两被告位于武汉市汉阳区琴断口社区琴××大道××号大江·鑫港龙城1，2，3栋3号楼6层2号房屋，总价为人民币1,700,000元，由买方出资为卖方提前还贷注销抵押登记，买卖双方须在完成提前还贷手续后3个工作日内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请产权买卖手续。合同签订当日，原告向两被告支付了定金人民币30,000元，2019年12月20日支付了合同约定的首期房款人民币470,000元，因诉争房屋办理了抵押登记，需要解除抵押后才能办理后续的过户手续，原告于2019年12月20日、12月23日托朋友向两被告分别转账人民币320,000元、人民币490,000元用于解除抵押登记。在原告支付上述款项后，被告便不再配合办理产权过户手续及后续的房屋贷款手续，且两被告因自身债务问题导致该不动产被其它债权人查封，两被告拒不出面解决其他债权人的债务问题，导致合同无法继续履行，因被告未依约履行合同义务，构成违约，二被告应承担违约责任。原告为了维护自身合法利益，诉至法院，请求判如所请。被告被告谢礼荣、龚倩倩未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：两被告系夫妻关系。位于武汉市汉阳区琴断口社区琴××大道××号大江·鑫港龙城1，2，3栋3号楼6层2号房屋（建筑面积133.27平方米）为两被告共同共有。2019年11月6日，原告与两被告签订《存量房居间（买卖）合同》，约定：一、基本信息：买卖双方交易的物业地址位于汉阳区琴断口社区琴××大道××号大江·鑫港龙城1，2，3栋3号楼6层2号房屋，建筑面积为133.27平方米，《不动产权证书》号为鄂（2018）武汉市汉阳不动产权第0071337号；该物业交易总价为人民币1,700,000元；买卖双方的交付时间为卖方收齐房款三天内；买方应向经纪方支付佣金人民币25,500元。二、权利义务及违约责任：卖方应确保权属清洁，如因此而导致物业无法办理过户等其他影响本合同履行的情形，应赔偿买方及经纪方造成的全部损失并承担违约责任；按合同约定的时间、房屋质量标准交付物业及合同约定的附属物、有关设备，交楼后及时迁出户口；及时配合买方和经纪方办理委托公证、提前还贷、按揭、交易过户等相关手续。买方应依约按时支付购房款项，依约按时到贷款银行办理按揭贷款手续，依约准时支付房地产咨询及买卖代理费用。三、违约责任：因买方或卖方违反本合同约定，如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、办理按揭、办理过户等买卖相关手续，逾期交付房产及逾期支付房款等无故不履行本合同项下义务，则构成违约。逾期未超过十天的，违约方须按逾期每日总楼价的千分之一向守约方支付违约金；逾期超过十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或不予退还已收取的定金）或支付等额于总楼价百分之十的违约金，守约方应向违约方发出解除合同通知书予以告知，同时已收房款应于解除合同发出之日起五日内全额退还，否则承担未退还金额千分之一的违约金；逾期超过十天仍未履行的，若守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按逾期每日总楼价的千分之一支付违约金。出资方提前还贷后，因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金并全额退还买方提前还贷款项。任何一方违约，守约方为解决争议而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费等为解决争议所支付的费用都由违约方承担（不超过总楼价的20%），等内容。原告及被告分别在合同末尾处签字捺印。同日，双方还签订《房地产买卖合同附件》，约定：定金人民币30,000元，买方须在2019年11月6日支付给卖方；首期房款人民币470,000元，买方应于贷款审批通过后七个工作日内支付给卖方，余下首期房款人民币10,000元，卖方应于过户递件受理成功之日直接支付给卖方；卖方同意买方通过银行申请贷款的形式支付房价余人民币1,190,000元。买卖双方须在完成提前还贷手续后三个工作日内备齐交易所需之资料向房屋登记机关申请产权买卖手续，等内容。签订合同当天，原告向被告龚倩倩支付了定金人民币30,000元，被告龚倩倩出具了收条。2019年12月20日，原告向被告龚倩倩转款人民币470,000元，两被告向原告出具收据。2019年12月20日及2019年12月23日，原告委托案外人张弛向两被告分两笔转款人民币810,000元用于解除房屋抵押，以上共计转款人民币1,310,000元，被告龚倩倩于2020年1月16日将钥匙给了原告，原告搬进房屋居住，两被告在办理了诉争房屋的解押手续后，一直不协助原告办理房屋过户手续，目前诉争房屋仍登记在两被告名下。2020年1月19日，原告与湖北民本律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖北民本律师事务所指派律师代理原告与被告房屋买卖合同纠纷一案，同日，原告向湖北民本律师事务所支付了代理费人民币35,000元。另查明，位于武汉市汉阳区琴断口社区琴××大道××号大江·鑫港龙城1，2，3栋3号楼6层2号房屋（建筑面积133.27平方米）被湖北省仙桃市人民法院、湖北省武汉市汉阳区人民法院、湖北省武汉市硚口区人民法院多次查封。2020年4月13日，原告向本院申请诉前财产保全，本院出具（2020）鄂0105财保26号民事裁定书，裁定冻结谢礼荣、龚倩倩名下1,700,000元的银行存款或查封、扣押同等价值的其他财产，本院于2020年4月30日对诉争房屋进行了查封。本院认为，原告与两被告于2019年11月16日签订的《存量房居间（买卖）合同》系双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方签订合同后，原告按约定支付了定金人民币30,000元，2019年12月20日原告向被告龚倩倩转款人民币790,000元，2019年12月23日原告向被告谢礼荣转款人民币490,000元，因两被告未能按《存量房居间（买卖）合同》约定的时间办理过户登记手续，两被告的行为构成违约，现原告要求解除原告与两被告签订的《存量房居间（买卖）合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”以及原告与两被告签订的《存量房居间（买卖）合同》第三条的约定“因卖方原因导致无法交易过户或本次交易无法继续进行的，属于卖方违约，则卖方应向买方支付等额于总楼价20%的违约金并全额退还买方提前还贷款项”，原告要求被告返还购房款人民币1,310,000元并向原告支付违约金人民币340,000元的诉讼请求，本院亦予以支持。根据原告与两被告签订的《存量房居间（买卖）合同》第三条的约定“任何一方违约，守约方为解决争议而支付的包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、公证费等为解决争议所支付的费用都由违约方承担”，现原告要求两被告支付律师费人民币35,000元的诉讼请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告吴继玲与被告谢礼荣、龚倩倩于2019年11月6日签订的《存量房居间（买卖）合同》；二、被告谢礼荣、龚倩倩于本判决生效之日起十日内返还给原告吴继玲购房款人民币1,310,000元;三、被告谢礼荣、龚倩倩于本判决生效之日起十日内支付给原告吴继玲违约金人民币340,000元;四、被告谢礼荣、龚倩倩于本判决生效之日起十日内支付给原告吴继玲律师费人民币35,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币4,758元、公告费人民币560元、保全费人民币5,000元，共计人民币10,318元，由被告谢礼荣、龚倩倩承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十二月八日书记员  陈璇