北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初24676号原告:张某1，男，1957年1月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张金龙，北京市荣博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正峰，北京市德达律师事务所律师。原告：张某2，男，1962年4月29日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张金龙，北京市荣博律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘正峰，北京市德达律师事务所律师。被告：张某3，1931年9月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某4，1965年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某4，男，1965年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：王某，女，1972年6月22日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。被告：张某5，女，1990年1月20日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王某，1972年6月22日出生，蒙古族，住北京市朝阳区被告：张某6，女，1953年5月25日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：张某4，男，1965年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某7，女，1959年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某4，男，1965年5月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告张某1、张某2（以下分别简称姓名）与被告张某3、被告张某4、被告张某6、被告张某7（以下均简称姓名）分家析产、继承纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法追加王秀x、张某5作为共同被告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。张某1、张某2共同的委托诉讼代理人张金龙，张某4（同时为张某3、张某6、张某7委托诉讼代理人）、王某（同时为张某5的诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令张某3、张某4给付张某1拆迁腾退补偿款1531031.11元；2、张某3、张某4给付张某2拆迁腾退补偿款1531031.11元。事实和理由：张某3和曹淑x系夫妻，二人共育有五个子女，即张某1、张某2、张某4、张某6、张某7。位于北京市朝阳区金盏乡沙x村x号院系我们共同出资建造，现已拆迁，院内房屋的腾退补偿款应当进行析产、且属于曹淑x的部分应当依法继承分割，故起诉。张某3、张某4、张某6、张某7共同答辩称，我们不同意张某1、张某2的诉讼请求。1991年，在见证人的见证下，张某1、张某2、张某4签订了分家单，对张某3和曹淑x原有的宅院和院内房屋进行了分家，东侧的三间北房及一半的宅基地使用权归张某4和张某3，我们一人一间半，就是现在的金盏乡沙x村x号院，而西边的三间北房及一半的宅基地使用权归张某1和张某2。后来分家后的两处宅基地及房屋分别办理了土地使用权证，其中东侧的宅基地使用权登记在张某3名下。1994年，张某4出资在x号院内建了两间北房、三间南房和两间西厢房。2010年，在见证人张某8的见证下，张某4、张某1、张某2签订了《调解书》，约定张某4、张某1和张某2在3号院坡下盖四间房，这四间房里还有张某3的出资，协议书签订后，我们投资建造了四间房屋，以上房屋直至3号院拆迁一直都在。对院内属于曹淑x遗产的部分，可以依法认定和分割，对于坡下所建房屋对应的地上物补偿，因拆迁之后张某3已经将相应补偿款给了张某1、张某2，我们不同意再给。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据无争议的证据，本院认定案件事实如下：1、张某3和曹淑x系夫妻，二人共育有有5个子女，分别是张某6、张某1、张某7、张某2和张某4。曹淑x因病于2005年死亡，并于当年5月10日注销户口。曹淑x生前未立遗嘱。张某4与王某系夫妻，张某5系该二人之女。2、1989年前后，位于朝阳区金盏乡沙x一队的宅基地一处使用权登记至张某3名下，宅基地长27.3米，宽13.4米，面积0.55亩，四至为东靠道，西靠张某1，南靠王x，北靠王东x。3、1991年3月10日，张某1、张某2和张某4签订了《分家单》，其中有：“1、关于张x（x）家庭房屋财产问题经大队调解，全家共同商议如下：张x（x）家有房屋六间，分东、西两院，兄弟三人每人一间半，张某1和x和定分西边三间，父母和x山定分东边三间，互不干涉。如父母去世后，房屋和财产定为格式均分别人无权干涉…”4、2010年，张某1、张某4、张某2（签名为张瑞合）签订了《调解书》，内容为：“根据1991年3月10日的家庭房屋财产调解书内容，于2010年1月1日继续商定达成如下协议：1、原定自家东边3间房产长27.3米宽13.4米内未盖房地块，现哥仨商定共同投资筹建，因张某4接父亲班参加工作，因此，应减少投入面积。2、未盖房面积大约为13.4×13米，合计174平方米，哥仨定为张某170平方米×500元，计叁万伍仟元，张xx70平米×500元计叁万伍仟元，张某434平米×500元计壹万柒仟元。共计捌万柒仟元，由张某1负责筹建，完工后，筹建款多退少补。3、如国家占地拆迁时，以上投入按哥仨各自投入平米数折算房屋补偿款，不包括土地补偿款。”张某1、张某2、张某4和见证人张某8在调解书上签字。5、因棚户区改造，金盏乡沙x村被列入腾退改造范围，2018年9月，张某3作为被腾退人（乙方）与北京市朝阳区金盏乡农工商公司（腾退人、甲方）签订了《补偿协议书》，约定根据《金盏乡马各庄、沙窝、雷庄棚户区改造项目腾退补偿政策》、《金盏乡马各庄、沙窝、雷庄棚户区改造项目住宅房屋腾退补偿安置办法实施细则》等相关文件规定，对乙方坐落于北京市朝阳区金盏乡沙x村x号房屋进行腾退补偿，乙方选择的补偿安置方式为定向安置方式，被腾退宅基地控制标准面积为601平方米，房屋补偿面积为456.28平方米，房屋总建筑面积844.35平方米；乙方现有认定人口4人，具体包括张某3、之子张某4、之儿媳王某，之孙女张某5。被腾退房屋评估价款合计5737602元，大写人民币伍佰柒拾叁万柒仟陆佰零二元，其中马沙雷贡献奖228140元，未有二层补偿奖励费1140700元，未超占奖励费821304元；其他腾退奖励费、腾退补助费合计263125.6元，包括：提前签约奖240000元，搬家补助费13125.6元，其中一次搬家费9125.6元，二次搬家费4000元，一次性综合移机费10000元；腾退补偿款及奖励费、补助费共计6000727.6元；甲乙双方签订腾退补偿协议，并按约定交房后，由甲方与乙方结算差价。6、腾退之前所做测绘成果图显示，院内北房（编号1）面积68.21平方米，西厢房（2）面积33.06平方米，南房（3）面积33.96平方米，南房南侧（5）81.56平方米，最南侧（6）183.44平方米，在西厢房、南房之上还有二层彩钢房，其中编号为8的彩钢房位于5号房屋正上方，面积与5号房屋一样；编号为9的彩钢房位于6号房屋正上方，面积与6号房屋对应一致；编号为7的彩钢房，位于2、3、4号房屋正上方，面积为123.07平方米。经核对住宅房屋腾退评估结果通知单，该户K值为1.1，1号房（北房）重置成新价100081元，2号房屋对应的重置成新价44634元，3号房屋重置成新价43006,4号房屋重置成新价32606元，5号房屋重置成新价80110元，6号房屋重置成新价183566元；彩钢房屋评估价款100898元，装修及附属物等补偿款106244元。审理中，各方均确认，编号6号的房屋及二层彩钢房系张某1、张某4、张某2签订《调解书》后共同出资所建。7、《马各庄、沙窝、雷庄棚户区改造项目房屋腾退补偿政策》及实施细则规定，被腾退人房屋实测建筑面积小于其控制标准面积的，按照房屋实测建筑面积认定房屋补偿面积。被腾退人房屋实测建筑面积大于或等于其控制标准面积的，按照其控制标准面积认定房屋补偿款；地下室、彩钢房、地上二层（有合法有效的权属证明文件的除外）及二次以上的房屋面积一律不予认定为房屋补偿面积；超出房屋补偿面积之外的房屋，给予房屋重置成新价补偿；腾退补偿费=（基准地价×K+基准房价+项目配合费+房屋补贴费）×房屋补偿面积+房屋重置成新价；每个人认定人口给予60000元提前签约奖；按照被腾退人房屋补偿面积给予每平方米500元马沙雷环境贡献奖；凡未有二层及以上房屋补偿的被腾退人，按照其房屋部门面积给予每平方米2500元未有二层补偿奖励费；凡未有二层及以上房屋补偿的被腾退人，其标准控制面积大于房屋补偿面积其大于面积不超过100平方米的，按照其房屋补偿面积，给予1400元/平方米未超占奖励费，其标准控制面积大于房屋补偿面积其大于面积超过100平方米不超过200平方米的，按照其房屋补偿面积，给予1800元/平方米未超占奖励费，其标准控制面积大于房屋补偿面积其大于面积超过200平方米的，按照其房屋补偿面积，给予2200元/平方米未超占奖励费；颁奖补助费按照20元/平方米/次计算，腾退和回迁各记一次；一次搬家费按照被腾退人的房屋补偿面积计算，选择定向安置方式的，二次搬家费按总标准安置面积计算；一次性综合移机费，按照每个被腾退院落给予空调、有线、电话、宽带、热水器等设备一次性综合移机费10000元。8、张某4、张某3称，腾退之后，其已经支付过张某1、张某2补偿款各107600元，对此提交了收条，内容为：“因拆迁，东院哥仨投资共建房屋，按5份，x亭2份，x和2份，x山1份。父亲给哥仨拆迁款贰拾陆万玖仟元整￥269000元（x亭收107600元，x和收107600元，x山收53800元）。哥仨签字张某1、张某2、张某4付款人签字张某32019年3月3日”，审理中，张某2、张某1认可签署了收条，各自收到补偿款107600元，并确认补偿款是针对院内自建房屋的补偿。9、分家之后西边三间北房及宅院权利人登记为张某1（朝阳区金盏乡沙x村4号），上述房屋也已拆迁腾退，张某1作为被腾退人领取了腾退补偿利益。本院认为，当事人可以协商对家庭财产进行分割。张某2、张某1与张某3、张某4于1991年签订的《分家单》系各当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，因协议签订之时，张某6、张某7均已出嫁，不再是该户家庭成员，其参与与否不影响分家单的效力。现已查明，分家单签订后，各方当事人已经按照分家单的内容进行了执行，并分别重新进行了宅基地使用权登记等，综合以上意见，本院认定分家单有效且已执行，关于本案所涉北京市朝阳区金盏乡沙x村x号系张某4、张某3分得财产，宅基地使用权也应当由张某4及其家庭成员、张某3及其家庭成员共同享有。张某4在分家以后，与王某一起在自己享有使用权的宅基地上所建房屋，应认定为张某4、王某所有。张某3与张某4共有的原北房三间，本院确认其中有一半系张某3与曹淑x的共同财产，其中属于曹淑x的部分及其对应的补偿款，应当由曹淑x的继承人依法平均分割。关于院内2010年所建的房屋，张某4、张某1和张某2签有《调解书》，上述《调解书》也是当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，本院对其效力予以认定，并据此对所建四间房屋的重置成新价予以析产，在张某1、张某2和张某4之间进行分割。张某1、张某2签署收条领取的部分，应自其应得补偿款中扣减。张某3和张某2领取了腾退补偿款，故属于张某1、张某2应当继承的部分及张某1、张某2依据《调解书》所能取得的房屋重置成新价，由张某3和张某4分别给付张某1、张某2。张某6、张某7作为曹淑x第一顺序继承人，依法应继承取得的曹淑x遗产对应的补偿款，由张某3、张某4给付张某7、张某6。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下：一、被告张某3、张某4于本判决生效后十日内给付原告张某1补偿款五万六千四百八十九元五角；二、被告张某3、张某4于本判决生效后十日内给付原告张某2补偿款五万六千四百八十九元五角；三、被告张某3、张某4于本判决生效后十日内给付被告张某6、张某7补偿款各二万一千九百六十二元。四、驳回原告张某1、张某2的其他诉讼请求。如张某3、张某4未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31296.5元，由原告张某1、张某2负担28736.5元（已交纳），由被告张某3、张某4、张某6、张某7负担2560元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈建斌二〇二〇年十二月十一日书记员  高艺林