辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2020)辽0302民初4718号原告：鞍山银行股份有限公司，住所地辽宁省鞍山市铁东区五一路15号。法定代表人：黄伟，董事长。委托诉讼代理人：王大为，男，系该公司员工。被告：鞍山北方国际机电五金城置业有限公司，住所地辽宁省鞍山市千山区宁远镇二台子村。法定代表人：刘文克，执行董事。委托诉讼代理人：刘涛，男，系该公司员工。被告：龙悦控股（集团）有限公司，住所地上海市黄浦区斜土东路333弄7号23层。法定代表人：刘文克，执行董事。委托诉讼代理人：关君，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：孟洪丽，辽宁卫尊律师事务所执业律师。原告鞍山银行股份有限公司（以下简称“鞍山银行”）与被告鞍山北方国际机电五金城置业有限公司（以下简称“北方国际”）、龙悦控股（集团）有限公司（以下简称“龙悦控股”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告鞍山银行的委托诉讼代理人王大为，被告北方国际的委托诉讼代理人刘涛、龙悦控股的委托诉讼代理人孟洪丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鞍山银行股向本院提出诉讼请求：1、判令北方国际立即偿还所欠原告本金8596358.83元及利息（利息暂计算至2020年6月21日为9903769.52元，之后利息以《固定资产借款合同》约定计算方式，计算至全部债务偿还完毕之日止），暂计算至2020年6月21日本息合计18500128.35元；2、判令原告对北方国际提供的抵押物享有优先受偿权。3、判令龙悦控股对上述欠款承担连带保证责任；4诉讼费用由各被告承担。事实与理由：原告与北方国际于2006年9月30日签订《人民币资金借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2006年10月18日至2008年9月25日，贷款本金1500万元，贷款年利率8.82%，逾期罚息利率在原借款基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。针对此笔款项，原告与北方国际于2006年9月30日签订编号为000122006抵字0203《抵押合同》，约定北方国际以其名下的土地及在建工程作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。原告与龙悦控股于2006年9月30日签订《保证合同》，保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带保证责任。原告于2006年10月18日向北方国际按合同约定发放贷款1500万元。贷款即将到期时，北方国际向原告提出展期申请，原告与北方国际、龙悦控股于2008年9月8日签订《贷款展期协议》，将此笔贷款展期至2014年9月24日，北方国际、龙悦控股同意为此笔贷款继续提供担保。北方国际已偿还本金6403641.17元，截至2020年6月21日尚欠贷款本金8596358.83元，利息9903769.52元，本息合计18500128.35元。鞍山北方国际机电五金城置业有限公司辩称，北方国际已经按照借款合同的约定将借款用于五金机电城项目配套使用中，只是由于千山区政府的违法行政命令导致机电城在建工程停工至今。北方国际没有流动资金，无法将停工10多年的工程重新启动；根据鞍山银行庭审中提供的证据资料，可以确认贷款到期后，双方另行签订了860万元未还款的借款合同，保证人也就此笔860万元的贷款签订了保证合同。展期合同签订后，北方国际在2009年6月29日至20019年9月21日期间共计偿还本金16笔，金额为4903648.83元。同时原告2013年12月2日的贷款催收通知书也显示北方国际欠的本息合计数额为933.84万元。根据鞍山银行与北方国际的合同约定，北方国际2008年9月8日至2011年6月7日之间的偿还的款项就应该从860万元的本金中予以扣除，而不是按照860万元计算利息。本案原告的主张的本息数额明显存在错误。北方国际在2009年6月29日之后偿还的4903648.83元应从本金中扣除，仅仅应对剩余的约370万元的本金和利息承担责任。保证人也应对370万元承担保证责任。龙悦控股辩称，本案借款人北方国际已经按照借款合同的约定将借款用于五金机电城项目配套使用中，只是由于千山区政府的违法行政命令导致机电城在建工程停工至今。北方国际没有流动资金，无法将停工10多年的工程重新启动。本案的龙悦控股只是保证人，而且该笔借款是由北方国际自己提供的在建工程抵押，应先抵押物拍卖或变卖后进行偿还，再涉及到保证责任。因借贷双方又签订了860万元的展期合同，龙悦控股作为保证人签字，故应对860万元债务承担保证责任。又因在合同签订后，借款人偿还了490多万元，故龙悦控股应对剩余370万元的本息承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的人民币资金借款合同、贷款借据一份、鞍山银行北方国际名下账户流水一份、抵押合同一份、北方国际名下土地使用权证二份、原告名下他项权利证二份、在建工程房产按揭备案登记证94套、保证合同一份、贷款展期协议一份，可以证明鞍山银行贷款1500万元给北方国际，北方国际曾有过还款事实。北方国际以其名下财产及财产权利作为债务的抵押担保。龙悦控股为北方国际的债务提供连带责任保证。贷款期限届满前借贷双方又签订了展期协议，延长了还款期限，故予以采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告北方国际于2006年9月30日签订《人民币资金借款合同》，合同约定贷款期限2年，自2006年10月11日至2008年9月25日，贷款本金1500万元，贷款年利率8.82%，逾期罚息利率在原借款基础上加收30%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。并约定利息支付方式为按月计息。针对此款项，原告与北方国际于2006年9月30日签订编号为000122006抵字0203《抵押合同》，约定北方国际以其名下的二处国有土地使用权（均坐落于千山区，面积分别为13092平方米、15369平方米）及在建工程94套（房产）作为抵押物，并在相关部门办理了抵押登记手续。原告与龙悦控股于2006年9月30日签订《保证合同》，保证方式为对主合同项下发生的债权承担连带保证责任。原告于2006年10月18日向北方国际按合同约定发放贷款1500万元。贷款即将到期时，北方国际向原告提出展期申请，原告与被告北方国际、龙悦控股于2008年9月8日签订《贷款展期协议》，将此笔贷款展期至2014年9月24日，被告北方国际、龙悦控股同意为此笔贷款继续提供担保。北方国际已偿还本金6403641.17元，截至2020年6月21日尚欠贷款本金8596358.83元，利息9903769.52元，本息合计18500128.35元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。本案中，鞍山银行向北方国际提供贷款，并约定了利息的计算方式，故双方应按照借款合同的约定履行各自的合同义务。根据原告提供的证据可以证明截止2020年6月21日北方国际尚欠本金8596358.83元，利息9903769.52元，本息合计18500128.35元，故北方国际应承担还款责任。北方国际提供的抵押物作为债务的担保，故原告对抵押财产享有优先受偿权。龙悦控股公司为北方国际提供连带责任保证，故应依法承担连带保证责任。鉴于本案中既有抵押财产担保又有保证担保，故龙悦控股应对抵押财产不能清偿的债务承担连带保证责任。关于二被告辩称原告主张的本息数额有误一节，证据不足，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第三十四条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、鞍山北方国际机电五金城置业有限公司于判决生效后二十日内偿还鞍山银行股份有限公司本金8596358.83元及截至2020年6月21日的利息9903769.52元，合计18500128.35元；二、鞍山北方国际机电五金城置业有限公司于判决生效后二十日内偿还鞍山银行股份有限公司2020年6月21日之后的利息（按照借款合同约定的计算方式，计算至判决确定的给付之日）；三、鞍山银行股份有限公司对鞍山北方国际机电五金城置业有限公司提供的抵押物（见抵押合同）享有优先受偿权；四、龙悦控股（集团）有限公司对上述欠款中抵押物不能清偿的债务承担连带保证责任；五、诉讼费用由各被告承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费132801元，由各被告负担（该款由原告垫付，各被告在判决生效后给付原告132801元）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  贾春玲人民陪审员  王艺熙人民陪审员  沈 虹二〇二〇年十二月二十八日代理书记员  董晓明