河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初5222号 原告：郄晓丽，女，1972年6月3日出生，汉族，住涿州。 委托代理人：魏玉娇，涿州市晨曦法律服务所。 被告：辛甜甜，女，1984年7月13日出生，汉族，住涿州市。 委托代理人：凌华，涿州市清华服务所。 被告：涿州市金轩房地产经纪有限公司。统一社会信用代码91130681052687414T. 法定代表人：刘金凤。 委托代理人：李勋，男，住址涿州市。 第三人：高兴占，男，1967年3月29日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市东山区。 原告郄晓丽与被告辛甜甜、涿州市金轩房地产经纪有限公司、第三人高兴占商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告郄晓丽及委托代理人魏玉娇、被告辛甜甜委托代理人凌华、被告涿州市金轩房地产经纪有限公司委托代理人李勋到庭参加诉讼，第三人高兴占经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 郄晓丽向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《居间服务合同》；2、依法判令被告辛甜甜返还原告购房款88万元，并按银行同期贷款利率支付逾期 付款利息；3、依法判令被告涿州市金轩房地产经纪有限公司返还原告中介费2万元，并按银行同期贷款利率支付逾期付款利息；4、诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：原告与被告辛甜甜在涿州市金轩房地产经纪有限公司的居间下，于2019年5月14日签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》，合同约定，原告购买被告辛甜甜的坐落于涿州市房屋，房屋成交价格为1520000元。原告按照合同约定履行了义务，交付给被告辛甜甜购房款88万元，交付给金轩房产中介费2万元。后原告得知辛甜甜不是房屋产权人，也无该房屋产权人的委托，即以自己的名义和原告签订了房屋买卖合同，并且至今该房还抵押在银行，导致无法办理产权过户手续。辛甜甜应退还原告交纳的购房款；金轩房产作为居间人，没有核实清楚房产信息，故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，损害了原告的利益，理应退还中介费。故原告依法起诉，请法院依法判决。 辛甜甜辩称，原告诉状与事实不符，涉案房屋交易过程中，对交易房屋的权属情况及房屋的信息均已明确告知原告，且在第二被告在场的前提下将房屋的一切手续均已交付给原告，另第一被告已按合同约定将房屋交付原告使用，也已办理物业等手续，原告起诉解除合同既无法定解除情形与无合同约定解除条件且解除诉请于法无据。本案被告不存在任何违约行为，应驳回原告的诉讼请求。 涿州市金轩房地产经纪有限公司辩称，原、被告的房屋买卖合同是通过我们公司签订的，房屋的具体情况已告知了原告。辛甜甜买的高兴占的房屋这事已告诉了原告，当时房子在银行按揭的有尾款也告知了原告，我们也告知了她原房主会配合过户的。 第三人高兴占未到庭，亦未提交书面意见。 原告为证明自己的主张，当庭出示了如下证据：1、2019年5月14日原被告签订的《房屋买卖合同》及《居间服务合同》各一份。证明2019年5月14日原被告签订《房屋买卖合 同》及《居间服务合同》，合同约定，原告购买被告辛甜甜的坐落于涿州市房屋，该房屋所有权证号为涿国用（2014拍）第033号，该房屋未设定抵押，房屋成交价格为1520000元。2、银行转账汇款凭证6张、涿州市金轩房地产经纪有限公司收据1张。证明原告向被告交纳房款共计88万元。3、中国工商银行涿州支行打印信息复印件一份。证明该涉案房屋被实际产权人高兴占、吕春梅于2016年6月24日抵押在银行，抵押权人是中国工商银行涿州支行，抵押人是高兴占、吕春梅，抵押金额660000元，至今未解除抵押。签订合同时被告故意隐瞒房屋抵押的事实。 被告辛甜甜质证意见为：对所有证据的真实性均已认可。对买卖合同的证明目的不认可，该买卖合同于2019年5月14日签订之时，是由第二被告提供的格式文本，合同签订当时已由本案第一被告及第二被告向原告说明了涉案房屋存在按揭尾款的事实并同时向原告交付了含第三人高兴占按揭贷款合同在内的房屋全部附随手续，这也是原告按揭贷款合同的证据来源，该证据可佐证我方在签订合同之初即已告知原告房屋全部信息，在合同签订后原、被告双方于2019年6月1日同时又在第二被告处签订了补充协议，补充协议第三条第六条可证明原告在购房之初明知涉案房屋尚未取得产权证书，第一被告从第三人处购买的事实。对付款金额无异议，也证明双方均已按合同顺利履行 被告涿州市金轩房地产经纪有限公司与被告辛甜甜的质证意见一致。 被告辛甜甜为反驳原告的诉请，当庭出示了如下证据：1、2019年6月1日，原告与第一被告在第二被告处就房屋交易签订的补充协议，证明佐证原告诉状事实理由存在虚假陈述，原告在房屋交易之初明知第一被告是从第三人处购得房屋的事实。2、被告1与原告的聊天记录打印件5页，并提供聊天记录原始载体，证明在原告于2020年11月4日的前一天（立案前一天）还在与第一被告聊天催让第一被告催原房主办证，并且 就原告本人发的聊天信息可以证明原告明知房屋尚存在按揭贷款未还清的事实并佐证我方第一份证据证明目的。3、第一被告与第三人聊天记录打印件4页，证明结合证据2佐证在本案立案后开庭前第一被告应原告要求为第三人支付路费14000元将第三人约回合同签订地点，就本案纠纷协商一致商定另行补签协议，但由于原告反悔协议未达成。4、第一被告与第三人就案涉房屋签订的买卖定金协议书、房屋买卖合同、补充协议及收条等第一被告与第三人交易的全部手续，证明第一被告房屋取得形式合法，结合证据1已将房屋相关一切债权转让给本案原告，第一被告及第三人合同均按约履行，不存在瑕疵。另补充协议第七条佐证第三人授权第一被告进行房屋转售等相关事宜。5、原、被告的聊天记录（2019年9月1日）原告意图再次转卖案涉房屋，证明原告对房屋交易方式认可，原告明确表示让被告辛甜甜约第三人协议签订房屋出售合同，9月2日第一被告提醒原告案涉房屋尚欠68.5万元尾款及尾款合同签订的相关问题。聊天记录可佐证原告明知案涉房屋存在剩余按揭贷款未还清且明知案涉房屋与第三人的关系。 原告质证意见为：对补充协议的真实性无异议，不认可被告的证明目的。原告是在支付了5万元购房定金后知晓第三人高兴占，补充协议不能证明被告将房屋抵押一事告知过原告。对原、被告的聊天记录真实性无异议，从11月3日原告与被告1聊天中才知道该房屋有贷款，所以原告才问被告贷款是谁在还。被告与高兴占的聊天原告不知情，原告是和被告约过解决此事，原告本意是谈解除合同的事情。对第4组证据的真实性不清楚。通过证据4证明被告只取得了相应的债权并未取得物权，不能将房屋进行转让。对被告提供的聊天记录真实性认可。原告知道第三人高兴占这个人，但不知道有贷款这个事。 被告涿州市金轩房地产经纪有限公司未向法庭出示证据。 本院经审理查明：经被告涿州市金轩房地产经纪有限公司居间介绍，原告郄晓丽与被告辛甜甜于2019年5月14日签订《房屋买卖合同》及《居间服务合同》。《房屋买卖合同》约 定，原告郄晓丽购买被告辛甜甜的坐落于涿州市房屋，面积98.98平米，房屋所有权证号为涿国用（2014拍）第033号，该房屋未设定抵押，成交价格为152万元。双方约定以银行按揭贷款方式购买，房产证下来15日内向银行提交贷款手续，双方提供贷款所需的相关证件及复印件。当日原告拟定首付款88万元存入指定银行，并在房屋产权过户当日转入被告辛甜甜账户或按银行要求时间转入被告账户，剩余房款64万元申请银行按揭，并由银行按其规定转给被告辛甜甜。原告因自身原因未获得贷款机构批准的，双方同意的解决方式为：买受人（原告）继续申请其他贷款机构贷款至贷款批准，买受人自行负担期间已发生的及要产生的各项费用。《居间服务合同》约定，原告郄晓丽与被告辛甜甜双方同意，共同委托被告涿州市金轩房地产经纪有限公司作为交易居间人，双方签订《房屋买卖合同》时，居间行为完成，居间代理费2万元由原告郄晓丽承担。 2019年6月1日，原告郄晓丽与被告辛甜甜签订《补充协议》，协议约定：双方确认房屋交易价格为152万元，此价格为出售方（被告）净得价，买受方（郄晓丽）自愿承担双方办理房屋过户手续的各项税费。房款支付方式为：签订本协议当日，原告向被告支付定金5万元，并在2019年5月31日前支付房款10万元，6月30日前支付35万元，8月31日前支付38万元，被告收到原告共计88万元当日将房屋交与原告。因此房为被告从原房主处购买，经双方协商被告辛甜甜保证原房主可配合原告指定人办理贷款及过户手续。 合同签订后，原告郄晓丽支付了居间服务费2万元，向被告辛甜甜支付了购房款88万元。 另查明，本案争议的房屋系被告辛甜甜从第三人高兴占手中购买。高兴占通过工商银行涿州支行按揭购买后以128.5万元的价格出售给辛甜甜。辛甜甜将此房屋装修后未入住，直接出售给了原告郄晓丽。辛甜甜于2019年9月5日将案涉房屋交给了郄晓丽，原告郄晓丽现在此房屋中居住。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原被告之间签订的《居间服务合同》、《房屋买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按约定履行。通过庭审原被告出示的证据可以证实，原告对房屋的状况已经了解并愿意继续交易，被告及第三人亦同意依约继续履行，原告已经收房并在此房屋中居住。双方签订的合同及补充协议不存在法定和约定的解除条件，故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 驳回原告郄晓丽的诉讼请求。 案件受理费6400元，由原告郄晓丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  彭松青 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  康雅丽 注：递交上诉状之日起七日内交纳上诉费并向本院递交转账凭证（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号10×××07）。逾期，视为不上诉。