江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初3930号原告：中国工商银行股份有限公司泰兴支行，住所地泰兴市济川街道国庆中路140号。负责人：蒋志勇，行长。委托诉讼代理人：栾斌，银行科员。委托诉讼代理人：符宏庆，江苏星月城律师事务所律师。被告：董良，男，1977年5月22日生，汉族，户籍地泰兴市，现住泰兴市。被告：唐震峰，女，1976年8月15日生，汉族，户籍地泰兴市，现住泰兴市。原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行与被告董良、唐震峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人栾斌和符宏庆、被告唐震峰到庭参加了诉讼，被告董良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金326635.78元，利息6749.43元及自2020年6月1日起至实际还款之日按合同约定的利息；2、判令被告支付原告律师费22000元；3、判令原告对被告抵押的位于泰兴市××街道××室房屋(不动产权证书号:苏2017泰兴市不动产权第0004019号)享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：两被告原系夫妻关系，现已离婚。2014年8月22日原被告签订个人购房借款/担保合同1份，约定被告向原告贷款610000元用于购房，贷款期限25年，贷款利率以人行同期同档次贷款利率确定，以被告购买的泰兴市××街道××室房屋提供抵押担保。合同同时约定，被告按月偿还贷款本息，若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款等内容。签订合同后，原告按约支付了全部贷款，被告在2019年12月基本按约还款。自2020年1月起至2020年4月30日止己连续逾期4期。经多次催收，仍未还款。为此，原告于2020年4月23日宣布贷款提前到期，要求被告向原告清偿全部贷款本息，但被告仍未偿还。原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求依法处理。原告为证明其主张，向本院举证了下列证据：（1）个人购房借款/担保合同，个人借款凭证，主要证明原被告于2014年8月22日签订个人购房借款/担保合同，两被告向原告借款610000元，贷款期限25年，年利率与人行同类贷款基准利款，在此基础上上浮，合同约定了如果被告连续3个月或者累计6个月以上不能足额偿还贷款本息，原告有权宣布贷款提前到期，若原告诉讼处理，原告为此支付的律师费等一切主张债权的费用，由被告承担。原告当日向被告支付610000元贷款。（2）两被告身份证、户口本、结婚证复印件，证明两被告原系夫妻关系，两被告具有独立的民事诉讼主体资格。（3）不动产登记证明，证明两被告是案涉房屋的所有权人，该房屋已抵押给原告，办理了相应登记。（4）自然贷款逾期明细列表，证明原告于2014年8月22日发放贷款后，截止2020年5月31日已连续逾期5期，欠本金326635.78元、利息6749.43元。（5）催收函、律师函、贷款提前到期通知书及邮件登记簿，证明因被告出现违约，原告向其催收贷款本息，且在催收无果情况下，向被告宣布贷款提前到期，要求其一次性偿还剩余贷款本息。（6）委托代理合同及代理费发票，证明原告委托泰兴市星月城律师事务所代理本案，支付律师费22000元。被告董良未答辩，亦未举证。被告唐震峰对原告民事诉状中的内容无异议。经审理查明，2014年8月22日原告与两被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款人根据借款人申请，同意向两被告发放个人购置住房贷款610000元，该贷款用于购买坐落于泰兴市××街道××室房产，该贷款担保方式为抵押保证，期限25年，贷款发放日是2014年8月22日，贷款到期日是2039年8月有22日，按月等额本息还款（按月计息），利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的利率基础上加收30%。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，借款人发生约定的违约情形，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用；本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，对全部贷款承担连带清偿责任，贷款人有权向任一借款人追索未偿还的贷款本息和应付未付的其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人自愿向贷款人提供泰兴市济川街道祥生熙园12幢1703室的房产作为抵押担保，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿，贷款人在处分抵押物过程中产生的实现债权的费用，应当从拍卖或者变卖价款中优先扣除。原告在“贷款人”处签章，被告董良在“借款人”和“抵押人”处签名，被告唐震峰在“共同借款人”和“抵押物共有人”处签名。合同签订当日，原告向两被告发放610000元贷款。2017年12月10日原被告双方办理了泰兴市××街道××室房产[不动产权证书号：苏（2017）泰兴市不动产权第0004019号]的抵押权不动产登记证明，不动产登记证明中载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为610000元，债务履行期限为2014年8月22日至2039年8月22日。因两被告向原告借款后未能按约还款，自2020年1月起已连续逾期4期。原告多次催收，两被告仍未还款。原告于2020年4月23日宣布该贷款提前到期，要求被告向原告清偿全部贷款本息，但被告仍未偿还，原告遂诉至法院。另查明，原告为本次诉讼已支付律师代理费22000元。上述事实，有个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产登记证明、贷款逾期明细列表、催收函、律师函、贷款提前到期通知书及邮件登记簿、委托代理合同、江苏增值税普通发票等证据证实，本院予以确认。本院认为，债务应当清偿。被告董良、唐震峰与原告工行泰兴支行签订的《个人购房借款/担保合同》，是双方真实意思表示，且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。原告按约向被告董良、唐震峰发放贷款610000元，被告董良、唐震峰应按约偿还原告贷款本金及利息。现两被告未按约履行还款义务，已经违约且连续逾期4个月，故原告要求被告董良、唐震峰偿还尚欠的全部贷款本金及利息，并按合同约定支付自2020年6月1日起至实际还款之日的利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告尚欠原告借款本金326635.78元、利息6749.43元（利息计算至2020年5月），有原告提交的还款明细列表予以证明，本院予以确认。对于原告主张律师代理费22000元，原告提交了委托代理合同及代理费票据予以证明，且律师代理费收费并未超出相关规定，本院予以确认。由于被告董良、唐震峰向原告贷款610000元时，以位于泰兴市××街道××室房产作抵押，并办理抵押登记，现被告未能还款，亦未给付律师代理费，故原告要求对位于泰兴市××街道××室房产享有优先受偿权之请求，符合法律规定，本院予以支持。被告董良经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告董良、唐震峰于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行借款本金326635.78元、利息6749.43元及自2020年6月1日起至实际还款之日按合同约定计算的利息；二、被告董良、唐震峰于本判决生效之日起二十日内支付原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行律师代理费22000元；三、原告中国工商银行股份有限公司泰兴支行对两被告用以抵押的位于泰兴市济川街道祥生熙园12幢1703室房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6631元，公告费600元，均由被告董良、唐震峰负担（此款原告已垫付，两被告履行上述还款义务时一并加付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  朱美凤人民陪审员  虞金良人民陪审员  刘 霞二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  程鹏来