太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初5463号原告：王某1，住太原市。委托诉讼代理人：王某2、张某，山西智涵律师事务所律师。被告：太原金世恒房地产开发有限公司。法定代表人：汪某，董事长。委托诉讼代理人：李某。被告：恒大地产集团有限公司。法定代理人：柯某。第三人：中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行。负责人：赵某，行长。委托诉讼代理人：申某。委托诉讼代理人：安某。原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司、被告恒大地产集团有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某1的委托诉讼代理人王某2、张某，被告太原金世恒房地产开发有限公司的托诉讼代理人李某、第三人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行的委托诉讼代理人申某、安某到庭参加诉讼。被告恒大地产集团有限公司经本院送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订的编号为20190008526《商品房买卖合同》，被告返还原告购房款1705832元，公共维修基金11137元；2、判令被告太原金世恒房地产开发有限公司支付原告已向第三人支付的购房贷款利息41943.62元，并继续承担原告向第三人支付的从2020年12月1日至实际支付之日止的全部贷款利息；3、判令被告太原金世恒房地产开发有限公司支付原告首付款占用期间利息8453.46元。（以首付款526969元为基数，按LPR市场报价利率计算自2020年5月1日至判决之日止，暂计算至2020年9月30日），并继续支付至实际付清之日止的首付款占用利息；4、判令被告恒大地产集团有限公司对上述诉讼请求承担连带赔偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，原告与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订认购书，与被告恒大地产集团有限公司签订《无理由退房承诺书》。协议约定原告购买被告太原金世恒房地产开发有限公司开发建设的XXX房一套，被告恒大地产集团有限公司出具的《无理由退房承诺书》中约定，自签订商品房买卖合同之日起至办理入驻手续前任何时间，原告均可无理由退房。此后，原告与被告太原金世恒房地产开发有限公司签署编号：20190008526《商品房买卖合同》，原告合同约定期限内支付首付款和办理银行贷款手续，无任何违约行为。根据被告出具的《无理由退房承诺书》，2020年4月3日，原告申请办理无理由退房手续，并根据被告太原金世恒房地产开发有限公司的要求，递交了书面退房材料，被告仍未履行退房承诺，未解除商品房买卖合同，未返还原告已支付房款等款项，经原告与被告多次协商无果，现依照相关法律规定，提起诉讼，请依法支持原告的诉请。被告太原金世恒房地产开发有限公司辩称，原告与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同合法有效，原告已经按照合同要求履行了约定义务，被告太原金世恒房地产开发有限公司正积极履行交房义务，且该合同已经在房管局办理网签备案，涉案房屋已办理银行贷款，我方不同意解除合同。如果法院认为该合同应当解除，则原告应当先配合被告太原金世恒房地产开发有限公司解除该房屋的网签备案手续，并将银行贷款结清。原告诉称的利息，被告太原金世恒房地产开发有限公司不予承担，因为涉案房屋买卖合同现已合法有效，双方不存在违约情形，我方不同意支付利息。被告恒大地产集团有限公司未提交答辩意见。第三人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行辩称，原告描述的事实与我行无关，我行是无过错方，银行已经按照合同约定于2019年3月19日将贷款部分119万元按照借款合同及担保合同发放至被告太原金世恒房地产开发有限公司账户，银行已经履行相应的放款义务，三方签订的个人购房担保借款合同中约定，原告的还款责任及担保人的担保责任均不免除，应当按合同继续履行。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订情况：（1）、2019年3月1日，原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司双方共同签订了《太原恒大滨河左岸购房协议》，协议主要约定：甲方出卖人为太原金世恒房地产开发有限公司、乙方买受人为王某1；乙方向甲方购买太原XXX房，商品房建筑面积共123.74平方米，单价12785.61元。协议落款处有原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司签字捺印或盖章确认。同日，被告恒大地产集团有限公司向原告王某1出具《无理由退房承诺书》，该承诺书主要载明：您所购买的恒大属下公司开发的XXX房，若您已履行《购房协议书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入驻手续前的任何时间，均可无理由退房。承诺书落款处有被告恒大地产集团有限公司盖章确认。（2）、原告王某1与张某系夫妻关系。2019年3月15日，张某与被告太原金世恒房地产开发有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同主要约定：借款人张某，贷款人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行，保证人太原金世恒房地产开发有限公司；贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币1190000元，本合同项下贷款用于购买坐落于太原市××房，建筑面积123.74平方米，本笔贷款的担保方式为保证、抵押，贷款期限为360个月，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，借款人按月等额本息还款法偿还贷款本息，每月1日为还款日，抵押人张某、王某1自愿以太原市杏花岭区XXX号房屋向贷款人提供抵押担保。合同还就其他事项做了约定。合同落款处有借款人（抵押物共有人）张某、共同借款人（抵押人）王某1、保证人太原金世恒房地产开发有限公司签字捺印或盖章确认。（3）、2019年4月20日，原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司双方共同签订了《商品房买卖合同》（编号：20190008526），该合同主要约定：出卖人为太原金世恒房地产开发有限公司，买受人为王某1，房屋坐落于××X房，房屋建筑面积共123.74平方米，房屋单价每平方米12185.61元，总金额1507848元。付款方式主要约定为（银行按揭）：首付款共计515832元于2019年3月3日前付清，余款共计1190000元办理银行按揭，并在2019年3月3日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，买受人逾期付款超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金；房屋交付期限为2021年5月30日前。合同还就其他事宜作了约定。合同落款处有原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司签字捺印或盖章确认。二、合同履行情况：2019年3月1日，被告太原金世恒房地产开发有限公司向原告王某1出具两份《收据》，分别载明“收到王某1太原XXX房维修基金11137元”、“收到王某1太原XXX房款项515832元”。收据上均加盖有被告太原金世恒房地产开发有限公司财务专用章。三、庭审中，原告陈述，2019年3月1日与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订了认购书，随后签订了无理由退房承诺书，同时签订了商品房买卖合同，涉案房屋总价款1705832元，首付515832元，剩余款项1190000元银行按揭，还交付了11137元维修基金，涉案房屋的交付时间是2021年5月30日前，现在解除合同的原因是被告恒大地产集团有限公司承诺无理由退房。被告太原金世恒房地产开发有限公司对原告陈述的涉案房屋合同签订及付款的基本事实表示无异议，但表示太原金世恒房地产开发有限公司与恒大地产集团有限公司是两个独立的法人，我方未出现违约事由，合同合法有效，不同意解除。第三人中国工商银行股份有限公司太原迎宾路支行表示，涉案房屋贷款119万元已于2019年3月15日发放给被告太原金世恒房地产开发有限公司，借款人一直正常还款，未出现逾期还款情形。原告向本院提交的《中国工商银行个人贷款明细查询表》主要载明：自2019年4月1日起至2020年12月1日，张某个人综合贷款正常已还本息522039元，剩余贷款余额为1160785.47元，无积欠利息。上述事实有《太原恒大滨河左岸购房协议》、《商品房买卖合同》（编号：20190008526）、《无理由退房承诺书》、《个人购房借款/担保合同》及《收据》、《中国工商银行个人贷款明细查询表》等证据在案佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司双方之间签订的《商品房买卖合同》（编号：20190008526）未违反法律、法规强制性规定，系双方真实意思表示，本院予以确认。本案争议的焦点在于，涉案房屋买卖合同是否符合约定解除条件。根据被告恒大地产集团有限公司向原告王某1出具的《无理由退房承诺书》内容：若王某1已履行《购房协议书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议》之日起至办理入驻手续前的任何时间，均可无理由退房。因原告在履行合同过程中已履行了合同约定的各项义务且无任何违约行为，被告太原金世恒房地产开发有限公司作为房地产的开发商理应按照恒大地产集团有限公司基于体现恒大诚信及保障购房者的权益向原告出具的《无理由退房协议》履行承诺，现原告要求解除与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20190008526）符合承诺约定条件，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行按照合同实际履行情况予以返还。现原告请求被告太原金世恒房地产开发有限公司返还原告购房款1705832元及公共维修基金11137元，本院予以支持；关于原告请求支付购房贷款所产生的利息等问题，因解除合同不能归责于被告太原金世恒房地产开发有限公司或恒大地产集团有限公司存在不能履行合同的违约事实，因此造成解约的利息损失由原告自行承担。原告请求被告恒大地产集团有限公司对上款项承担连带赔偿责任，缺乏事实和法律依据，该项请求不予支持；被告恒大地产集团有限公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼，应当就涉案合同履行等情况承担举证不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（二）项、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告王某1与被告太原金世恒房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（编号：20190008526）于本判决生效之日起予以解除。原告王某1配合被告太原金世恒房地产开发有限公司办理解除涉案房屋的网签备案等手续。二、被告太原金世恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王某1购房款项共计1716969元（含维修基金11137元）。三、驳回原告王某1的其他诉讼请求。案件受理费减半收取10306元，由原告王某1自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 高建义 二○二○年十二月二十五日书记员 王丽娟