河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初8622号 原告：孙某某，男，1985年9月9日出生，汉族，住河北省石家庄市高邑县。 委托诉讼代理人：孙某某，女，1988年9月28日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区，系原告妹妹。 委托诉讼代理人：高宗，河北天宏律师事务所律师。 被告：河北某某房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区。 法定代表人：林某，总经理。 委托诉讼代理人：于某，该公司员工。 被告：河北某某咨询有限公司，住所地河北省石家庄市新华区。 法定代表人：何某某，执行董事。 委托诉讼代理人：杨继永，北京市中盾（石家庄）律师事务所律师。 原告孙某某与河北某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、被告河北某某咨询有限公司（以下简称某某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某某委托诉讼代理人孙某某、高宗，被告某某公司委托诉讼代理人于洋、被告某某公司委托诉讼代理人杨继永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙某某向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告某某公司签订的编号为1257的《商铺买卖协议》；2.判令二被告返还原告已支付定金和购房款247032元及按年利率6%计算的利息；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月21日，原告购买被告某某公司某某广场号商铺，转账交付定金4万元，被告某某公司以合理避税为由以被告某某公司名义向原告开具4万元收据一张。2016年6月25日，原告与被告某某公司签订编号为1257号的《商铺买卖协议》，约定原告购买被告某某公司上述商铺。签订协议当天原告向被告某某公司支付购房款207032元。后办理贷款时原告得知上述商铺没有产权证，且未取得商品房预售许可证明，原告多次和被告某某公司协商解决未果。现被告称已取得预售许可证明，但仍未明确原告所购买商铺所对应建华广场项目具体位置。综上，被告多次隐瞒重要信息，明显以违法销售方式进行融资开发，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告某某房公司辩称，原告自行到售楼部购买案涉商铺并交纳房屋首付款207032元。原告作为完全民事行为能力人，来售楼部交购房款是其经过深思熟虑、充分了解该项目未取得预售许可证的情况下自愿交款购买，不存在故意隐瞒无预售许可证的事实，更无胁迫、欺诈显失公平的情形。原告作为买受人在购买商铺时未对商铺是否取得预售许可证进行核实，其存在重大过错，应承担主要责任。该商铺于2020年1月13日已取得预售许可证，是五证齐全的合法商品房销售项目，且原告已收到反租款。《商品房买卖协议》第十条约定“出卖人在确定签订《商品房买卖合同》时间后，以电话或书面形式通知买受人，买受人须在规定时间内在指定地点签订正式《商品房买卖合同》为准”，该协议是双方真实意思表示，在性质上是双方为保证将来签订正式《商品房买卖合同》而签订的预约合同，且签订预约合同不需要以取得预售许可证为必要条件。另，原告已收到两年的返租34584元，被告某某公司与原告未签订借贷合同，且原告购房时被告已取得三个证件。 被告某某公司辩称，我公司未收取原告定金，我公司作为房地产服务机构，在原告向某某公司购买商铺时提供团购及团购相关服务，与原告构成服务合同关系。根据服务协议即建华城市广场内铺定购单的约定，原告向我公司缴纳服务费并据此享受我公司提供的服务。我公司依据协议约定为原告提供团购优惠价格服务，且原告通过我公司服务与被告某某公司签订《商铺买卖协议》并向我公司缴纳了服务费，双方已全部履行服务协议约定内容，该服务协议合法成立并已履行完毕。我公司在提供服务时无隐瞒且尽职尽责履行义务，明确告知原告该项目不具备预售证的现状，原告自愿认购并与某某公司签订认购协议，我公司不存在过错。虽原告未在协议中签字，但我公司履行了协议约定的义务，原告接受了履行，并向我公司支付了服务费，应认定该协议成立且已履行完毕。原告与被告某某公司是否解除商铺买卖协议，不影响原告与我公司的合同关系。 本院经审理认定事实如下：2016年6月21日，被告某某公司向原告孙某某出具金额为4万元的收款收据一张，收款事由载明“建华城市广场半岛国际商铺3-F-031”。2016年6月25日，原告与被告某某公司签订编号为1257号《商铺买卖协议》，约定：原告购买被告某某公司某某商铺，总金额为347032元，原告签订协议时缴纳首付207032元，剩余房款14万元通过贷款支付，预计交房时间为2017年5月31日。该协议第五条载明“买受人在签订本协议的同时，自愿一并签订《商铺委托经营协议》，签订《商铺委托经营协议》后，买受人对已购商铺不享有自主经营权，自愿全权委托出卖人指定的第三方公司做统一经营管理”，第十条载明“出卖人在确定签订《商品房买卖合同》时间后，以电话或书面形式通知买受人，买受人须在规定时间内在指定地点签订正式《商品房买卖合同》……买受人与出卖人签订《商品房买卖合同》后，本协议自动失效”。当日，原告向被告某某公司支付首付款207032元，被告某某公司向其出具了金额为207032元的首付款收据。2020年1月13日，被告某某房产公司取得建华城市广场项目的预售许可证。另，原告自认签订商铺买卖协议后其与石家庄市博精企业管理咨询有限公司（以下简称博精公司）签订了商铺委托经营协议。被告某某公司称原告已收到两年的租金34584元，原告不予认可，称其未收到博精公司支付的租金，仅收到被告某某公司借用自然人账户支付的两次利息。 关于解除合同的事由，原告主张根据商铺买卖协议第五条约定，名为买卖实为以涉诉房产为担保的借贷，原告与被告某某公司签订的商铺买卖协议包含商铺委托经营条款，原告未收到房屋租金，仅收到被告某某公司借用自然人账户支付的两次利息，拖欠剩余近三年的利息，原告出借本金收取利息的目的无法实现，应解除合同。二被告均不予认可，被告某某公司称《商铺买卖协议》是双方为保证将来签订正式《商品房买卖合同》而签订的预约协议，且原告与博精公司签订有商铺委托经营协议，二者系两个法律关系，返租款未收到应催收博精公司，与被告某某公司无关，被告合法公司不同意解除协议；被告某某公司称原告与被告合法公司未签订借款合同，双方无借款合议，商铺买卖协议为预约协议，该协议第五条明确约定的是原告购买商铺后委托第三方经营，原告收到的钱款系依据委托经营协议所取得的返租款（经营收益），而非自然人代某某公司支付的利息。以上事实有原告提交的收据、商铺买卖协议、预售许可证复印件等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，不能提供证据证明其主张的，承担不利的法律后果。本案中，原告与被告某某公司签订的商铺买卖协议系双方真实意思表示，且被告某某公司于2020年1月13日取得涉案商铺所在的建华城市广场项目的商品房预售许可，应认定该商铺买卖协议合法有效。原告自认签订商铺买卖协议后与博精公司签订了商铺委托经营协议，同时原告收到了部分钱款，原告未提交证据证明原告与被告某某公司签订的商铺买卖协议存在“名为买卖实为以涉诉房产为担保的借贷”的情形，且商铺买卖协议不显示双方存在借贷的合意，故原告以并收到返祖款34584元。现原告未提供证据证明原告与被告某某公司之间有民间借贷事实，故原告以被告某某公司提供商铺为担保向原告借款，其主张与被告某某公司之间具有民间借贷合同关系本院不予认可，故原告以被告某某公司拖欠其借款利息导致其出借本金收取利息的目的无法实现为由要求解除商铺买卖协议，进而要求返还购房款及利息的诉请，无事实依据，本院不予支持。基此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告孙某某的诉讼请求。 案件受理费5858元，减半收取2929元，由原告孙某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘继丰 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  吴梦凡