济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初5433号 原告：段文盛，男，1987年6月13日出生，汉族，住山东省商河县。 委托诉讼代理人：俞鹏飞，山东舜达律师事务所律师。 被告：张建国，男，1966年7月28日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 第三人：济南蓝泰房地产经纪有限公司，住所地济南市。 法定代表人：史兆振，总经理。 委托诉讼代理人：邱立民，男，1991年4月3日出生，汉族，该公司员工，住山东省陵县。 原告段文盛与被告张建国、第三人济南蓝泰房地产经纪有限公司（以下简称蓝泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告段文盛的委托诉讼代理人俞鹏飞，被告张建国、第三人蓝泰公司的委托诉讼代理人邱立民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段文盛向本院提出诉讼请求：1.请求判令张建国返还双倍定金4万元；2.请求判令张建国承担中介费3.6万元；3.本案诉讼费由张建国承担。 事实与理由：2020年4月23日，我与张建国通过蓝泰公司居间介绍，就坐落于槐荫区淄博路66号鑫苑世家公馆8号楼1-xxxx的房屋签订买卖合同。我为保证买卖合同履行向张建国支付定金2万元，并向蓝泰公司支付中介费3.6万元。后因张建国拒绝办理房屋买卖的相关手续，致使合同无法继续履行。双方在合同中约定，因一方违约应由违约方承担中介费。现张建国已构成合同违约，依据合同约定，张建国因违约应当承担中介费3.6万元，依据定金罚则及合同约定，张建国应向我返还双倍定金4万元。我就上述事宜与张建国多次沟通无果，为维护自身合法权益，特向法院起诉，恳请法院查明案件事实，依法判如所请。 段文盛在本案庭审中明确，要求确认其与张建国签订的合同已经解除，其与张建国在庭审之前的商谈中已经就合同解除达成了一致意见。 张建国辩称，我没有拒绝办理房屋过户手续，是段文盛先提出不再购买涉案房屋。 蓝泰公司述称，张建国的手续一直没办成，段文盛是为了孩子上学才买的房子，过了时间段文盛买房没法办理孩子入学手续，是段文盛提出不再购买。涉案房屋不是张建国单独所有的，在卖房时张建国称岳父岳母可以协助办理相关继承公证手续，但是办理过程中时间太长了客户等不了了，我们调解过，但是一段时间和张建国联系不上，到了解除合同时定金一直没有退，说是钱用到别的地方了，暂时给不了。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，段文盛提交了《房屋买卖合同》、《房屋权属状况信息》、《购房定金收条》、《收据》，张建国提交了微信聊天记录，蓝泰公司亦提交了微信聊天记录。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。 根据当事人陈述并结合以上证据，本院认定事实如下： 2020年4月23日，张建国作为卖方（甲方），段文盛作为买方（乙方），济南蓝泰地产恒大世纪广场店作为见证方（丙方），三方签订房屋买卖合同。合同约定，甲方自愿出售位于济南市槐荫区淄博路66号鑫苑世家公馆8号楼1-xxxx室的房产出售给乙方，房屋所有权证书号：鲁（2019）济南市0011091号，房屋所有权人张建国，房屋建筑面积119.24平方米，附属设施包含地下车位一个，房屋无抵押、租赁。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为183万元整，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金2万元，甲方自本合同签订时将《房屋所有权证》交由丙方，用于办理房产交易的后续手续，并作为对房产交易安全性的担保。第十条违约责任约定，1.若发生与甲方有关权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决，并向乙方承担违约责任；2.甲乙方双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同规定约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失；3.若甲方违反第八条、第九条的规定，乙方有权依前述之约定获取违约金；4.若乙方违反第四条的约定逾期15日仍不履行义务，甲方有权解除合同，并且有权依前述之约定获违约金；5.委托代理人签订本合同需出示委托人的书面授权委托书，委托代理人应保证该委托书的真实性，否则由此产生的法律后果由委托代理人承担；5.委托代理人能全权代表此房真实出售意愿，否则由代理人承担全部法律责任；6.甲乙双方任何一方违约，造成合同不能继续履行的，由违约方承担丙方中介费。7.甲方违约双倍赔偿定金；乙方违约，定金不退；违约方同时按照以上违约责任支付违约金。第十一条其他事项约定，1.甲乙双方提供的资料必须真实有效；2.甲乙双方均按丙方指定时间办理房屋所有手续；3.丙方已明确告知甲乙双方现有国家政策，甲方已告知，乙方已知晓；4.甲方保证此房无任何产权纠纷争议，否则，由甲方承担全部法律责任；6.甲方办理公证书完毕后，乙方支付甲方首付款（部分）叁拾万元整，剩余首付款于过户当日支付；7.此价格包含地下二层车位一个。第十二条，如果本合同第十一条的约定与其他条款的约定不一致，以第十一条约定的内容为准。合同还对其他事项进行了约定。涉案房屋系张建国与其妻孙萌（已于2016年5月15日死亡）的夫妻共同财产,涉案房屋需要办理继承公证手续。签订合同时，蓝泰公司已将该情况向段文盛说明。 合同签订当日，段文盛向张建国支付2万元，张建国为段文盛出具《购房定金收条》。段文盛另向蓝泰公司支付中介费3.6万元。2020年7月4日，张建国另与他人签订《房屋买卖合同》，将涉案房屋以185万元的价格出售。2020年8月28日，山东省济南市天桥公证处作出（2020）鲁济南天桥证民字第1975号《公证书》。《公证书》载明，申请人张建国，公证事项：继承，申请人张建国因继承被继承人孙萌的遗产，于二〇二〇年八月十九日向本处提出法定继承公证申请。兹证明坐落在济南市槐荫区淄博路66号鑫苑世家公馆8号楼1-xxxx号（房屋建筑面积：119.24平方米，《不动产权证书》编号：鲁（2019）济南市不动产权第0011091号）的房产是被继承人孙萌和其丈夫张建国的夫妻共同财产，其中属于被继承人孙萌所有的产权份额是她的遗产，由继承人张建国继承。本公证书为依据《中华人民共和国公证法》第十一条第一款第（二）项出具的合法有效的继承遗产证明。申请人在取得本公证书后应当及时办理不动产变更登记。 段文盛陈述，其一直通过中介催促张建国办理继承公证。张建国在中介催促下拖延办理相关手续，多次拒绝见面商谈办理公证手续的事宜。其购买涉案房屋是为了尽早让孩子上学，但张建国在其孩子入学时无法办理房产手续，致使其合同目的、购房目的无法实现，张建国存在违约行为。因为张建国拒绝履行合同，其合同目的不能实现，主动提出与张建国解除合同。 张建国陈述，涉案房屋的继承人是其与孙萌的父母，需要办理继承公证。其没有和段文盛单独见过面，也没有段文盛的联系方式，段文盛也没有告诉过其购房是为了孩子上学，但是其告诉过中介涉案房屋需要办理继承公证的事情。5月份的时候哈尔滨发生二次疫情，其岳父在山区坐火车到市里，当时交通中断了，来不了济南办理公证手续。9月初疫情基本解除，段文盛已经不要房子了，其又找到其他买家。其没有拒绝履行合同，是段文盛提出的解除合同，一直和中介沟通，并且让中介帮其在公证处咨询过办理过程。其一直办理公证，一直到8月底9月初可以放心到济南办时才办理。双方已经口头解除了合同，解除合同时其同意退还段文盛2万元定金，但当时想着下个月给段文盛定金，到了下个月段文盛起诉其违约。段文盛违约在先，其没有违约行为不同意退还定金。 蓝泰公司陈述，其知道涉案房屋需要办理继承公证的事情也告知了段文盛，但是当时不知道需要这么长的时间。段文盛与张建国在签订合同当天见过面。段文盛在签订合同之前提过购买房屋给孩子上学的事情，凡是购买小区房屋的大部分都是为了孩子上学，该小区是幼儿园、小学、初中一贯制的。签合同时因为考虑到疫情，担心约定了具体时间后拖几天办不下来或者公证办不下来首付款是否要给。其问过公证处，两位老人可以不到济南，可以在当地办理一个放弃继承的公证，张建国拿着放弃继承公证书再办理。张建国担心孙萌的父母多要钱就没走这一步。 蓝泰公司在本案诉讼中提交了其工作人员与张建国的微信聊天记录。微信聊天记录显示，4月27日双方商议孙萌父母从佳木斯来济南办理公证的事情，张建国和蓝泰公司工作人员就孙萌父母来济南会不会因为疫情影响被隔离的问题讨论，双方均称向12345政务服务热线核实过相关政策，张建国称12345热线未回复，蓝泰公司工作人员称已经12345热线已经回复了，持有健康码就不需要隔离。之后，双方就该事宜进行了讨论，张建国称孙萌的父母买火车票车站没有人，聊天记录中未显示孙萌父母到济南办理公证书。蓝泰公司工作人员一直催促张建国办理公证手续，张建国称孙萌父母不来没有办法。蓝泰公司工作人员称张建国可以去佳木斯办理公证。张建国称打听打听看看是否可行，之后张建国未去佳木斯，孙萌父母也未来济南。蓝泰公司工作人员催促张建国办理公证手续，张建国称自己工作忙。5月18日蓝泰公司工作人员告知张建国，段文盛的孩子要在6月9日在房子附近的幼儿园上学。蓝泰公司工作人员仍催促张建国，5月19日蓝泰公司工作人员称没有办理继承公证的时间节点没法给段文盛交代。5月20日至5月22日，蓝泰公司工作人员一直催促张建国。5月22日，张建国回复把钱垫到工作上了，下个月给段文盛钱。2020年5月23日，蓝泰公司工作人员邱立民向张建国发送微信消息“张哥你昨天给我说的我刚才给客户说了，客户肯定不想在（再）等了，毕竟已经拖了这么长时间了，你也同意把定金退给人家了，你这两天把钱凑一下礼拜一解决了就散了，我再给你找其他客户”，张建国回复“给他说一声，前一段时间为了提前完成工作，把钱都垫工作上了，下月给他吧，给他说一声，抱歉了”。 段文盛对微信聊天记录质证称，通过聊天记录可以确认张建国在蓝泰公司催促下拖延办理公证手续，多次拒绝见面商谈办理手续的事宜，微信聊天记录可以证实张建国违约。段文盛对微信聊天记录质证称，是段文盛提出不买房子了，其同意段文盛不购买房屋，其也答应了退还段文盛定金、口头解除合同。 本院认为，《房屋买卖合同》系段文盛与张建国的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均需按合同约定行使权利、履行义务。段文盛按约定向张建国支付了定金2万元。张建国在2020年8月28日办理了涉案房屋的继承公证手续。 段文盛主张系张建国违约，拒不办理涉案房屋的继承公证手续，并将涉案房屋出售给他人。张建国辩称，系段文盛违反合同约定，主动提出不再购买涉案房屋，其不存在违约行为。《房屋买卖合同》约定，甲方办理公证完毕后，乙方支付甲方首付款（部分）叁拾万元整，剩余房款于过户当日支付。从房屋买卖合同的约定看，双方当事人并未就办理继承公证的时间进行明确约定。蓝泰公司在本案庭审中称，因考虑到疫情原因，担心继承公证办不下来或者继承公证办不下来首付款是否支付，没有对办理继承公证的时间进行具体约定。综合合同约定及蓝泰公司陈述，双方签订合同时对涉案房屋需要办理继承公证及办理继承公证的时间不确定是明知的。蓝泰公司工作人员虽一直催促张建国办理手续，但从双方签订合同到张建国同意退还段文盛定金仅有一个月时间。在合同没有明确约定办理继承公证时间，且在上述期间东北地区新冠肺炎疫情确实存在反复的情况下，上述时间难以认定为超过了合理期间，不能据此认定张建国迟延履行合同义务。张建国也无证据证明其将孩子上学作为合同约定的其购买涉案房屋的合同目的之一。因张建国经蓝泰公司工作人员催促后未在段文盛预期的时间内办理继承公证，段文盛提出解除合同，张建国亦同意解除合同，双方约定由张建国退还段文盛购房定金2万元。段文盛与张建国在庭审中亦均认可合同已经解除，段文盛要求确认双方之间的合同已经解除，本院予以确认。需要说明的是，张建国在段文盛明确表示不再购买涉案房屋，双方合同解除后将涉案房屋出卖给他人并不构成违约。双方系因对办理完成继承公证的时间无法达成一致意见的情况下，均同意解除的合同，而非因张建国根本违约解除合同。合同解除后，张建国至今未退还段文盛定金，段文盛有权要求张建国返还2万元定金。但因系双方共同的原因导致合同解除，段文盛要求张建国双倍返还定金，没有法律依据，本院不予支持。 关于3.6万元中介费用，蓝泰公司已经促成了合同并且在合同履行过程中积极履行居间义务，蓝泰公司有权收取相应中介费用。段文盛与张建国解除合同，系因合同双方对具体合同条款无法达成一致意见情况下的解除，而非双方违约导致的解除。在双方原因导致合同解除的情况下，该中介费用应由双方共同承担。段文盛支付了3.6万元中介费用，张建国应向段文盛支付中介费用1.8万元。段文盛要求张建国承担全部中介费用，没有依据，超出部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、确认段文盛与张建国于2020年4月23日签订的《房屋买卖合同》已经解除； 二、张建国于本判决生效之日起十日内返还段文盛定金2万元； 三、张建国于本判决生效之日起十日内向段文盛支付中介费用1.8万元； 四、驳回段文盛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1700元，减半收取计850元，由段文盛、张建国各负担425元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张斌 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  官静