安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初3005号 原告:黄礼朋,男,1970年4月2日出生,汉族,户籍地安徽省无为市,现住芜湖市鸠江区。 委托诉讼代理人：顾尔鹏，安徽安然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：章翔，安徽安然律师事务所律师。 被告:张玉莲,女,1979年11月5日出生,汉族,户籍地安徽省芜湖市镜湖区,现住芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：胡华荣，安徽铭诚律师事务所律师。 原告黄礼朋与被告张玉莲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年7月2日公开开庭进行了审理。原告黄礼朋及其委托诉讼代理人顾尔鹏、章翔，被告张玉莲及其委托诉讼代理人胡华荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的住宅使用权租赁合同,押金1000元不予退还；2、判令被告立即赔偿原告因火灾事故所造成的各项经济损失人民币104402元；3、本案的诉讼费用由被告张玉莲承担。 事实与理由:2019年7月19日,原告与被告签订《住宅使用权租赁合同》份,约定原告将其单独所有的芜湖市鸠江区东方红郡小区35幢1单元402室住宅房出租给被告张玉莲,租期三年,年租金1.6万元,押金1000元。案涉的住宅房建筑面积为42.25平方米,属于单身公寓性质,该房屋所在的35栋并未规划和建造配套的天然气管道,原告在与被告张玉莲签订租赁合同时也向其示明,建议其使用电磁炉等电器。2020年1月6日早上8点多,被告张玉莲使用液化气做饭时发生火灾,火灾发生后芜湖市鸠江区消防救援大队接到报警来到现场进行灭火,火灾事故造成了被告张玉莲及女儿受伤,原告房屋家具及装修全部烧毁。2020年4月10日,芜湖市鸠江区消防救援大队依法作出了《芜鸠消火认字(2020)第0003号火灾事故认定书》,认定起火时间为2020年1月6日8时30分许,起火地点位于该房屋厨房,起火点位于案涉住宅房内的厨房,起火原因为液化气泄露遇明火爆燃。原告以为,被告张玉莲作为房屋的承租人应当妥善保管承租的房屋,保管不善造成毁损灭失的应当承担相应的民事赔偿责任,且被告张玉莲在无法安装天然气的承租屋内私自购买并使用液化气,并在使用过程中未尽到安全管理义务,造成液化气泄露遇到明火爆燃,是造成火灾事故致使原告财产受损的直接原因。我国《合同法》第二百二十二条规定:“承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。”因被告保管不善造成原告房屋家具及装修全部烧毁,理应向原告承担损害赔偿责任;且原告房屋设施和装修被全部烧毁,双方签订的租赁合同已无法继续履行。故原告依据《民事诉讼法》第119条之规定起诉。 被告辩称，1、对火灾发生的事实没有异议，但原告主张的经济损失104402元明显过大，被告认为事实不清，证据不足，该损失中应包含其他住户的损失。2、原告在诉状中陈述被告建议使用电磁炉，不是事实。3、原告要求解除租赁合同，被告方表示同意但租金应予退还或在法院认定其原告损失的基础上予以折抵。 经审理查明：2020年1月6日8时30分许,位于芜湖市发生火灾。芜湖市鸠江区消防救援大队对此次火灾事故出具的认定书认定“起火点位于402室内厨房灶台处，起火原因为液化气泄漏遇明火爆燃”。原告系该单元502室业主，火灾致502室及室内财产受损。经原告申请，本院委托安徽天源价格房地产土地评估经济有限公司对原告因此次火灾造成的财产损失及恢复原状修复费用进行评估，该公司于2020年9月24日出具《关于对鸠江区东方红郡小区35幢1单元402室因火灾被烧毁的实际损失资产项目评估退案的申请》，上载“贵院委托我公司对鸠江区东方红郡小区35幢1单元402室因火灾被烧毁的实际损失资产项目进行评估，由于申请人无法安装规定提供本次火灾受损相关资料，包括装潢合同及装潢清单、受损家具及家电付款凭证或证明材料，致使评估工作无法正常开展。由于评估资料受限，我公司特此对该资产评估项目提出退案申请，望批准为感！”。 另查明，1、原、被告于2019年7月19日签订《住宅使用权租赁合同》，上载房屋内外设备清单：进屋门钥匙两把、冰箱、洗衣机、电热水器、空调一台、抽烟机、灶具（台柜）、床及柜子。 2、鸠江消防救援大队出具的《火灾直接财产损失申报统计表》上载，建构筑物及装修：精装修建造时价格50000元，重置价值或修复费50000元，统计损失50000元。设备及其他财产损失：空调购进时单价2200元，已使用时间2年，折旧年限10年，烧毁率100%，损失1760元；洗衣机购进时单价900元，已使用时间2年，折旧年限10年，烧毁率100%，损失1600元（应为720元）；热水器购进时单价1000元，已使用时间2年，折旧年限8年，烧毁率100%，损失750元；床购进时单价1200元，已使用时间2年，折旧年限15年，烧毁率100%，损失1040元；沙发购进时单价2600元，已使用时间2年，折旧年限15年，烧毁率100%，损失2253元。 3、东方红郡小区35幢系单身公寓，公寓内不通管道燃气。原告系东方红郡小区35幢402室业主。被告于2019年8月承租402室用于陪读。原告将案涉房屋租给被告时虽建议其使用电磁炉，但在出租时提供了燃气灶具，且未明确告知不能使用罐装液化气。被告自2020年8月份租住案涉房屋起就一直使用罐装液化气做饭。期间，原告未予制止。 上述事实，有当事人提交的身份证、产权证、《住宅使用权租赁合同》、《火灾责任认定书》、《接警情况登记表》、照片及双方当事人的部分当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：公民的财产权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案火灾起因是液化气泄漏遇明火爆燃，事故发生在不通管道燃气的单身公寓。单身公寓通常面积较小，通风条件差，居住人口密集，使用液化气存在安全隐患，故公寓内不通管道燃气，也不允许使用罐装液化气。被告张玉莲承租不通管道燃气的单身公寓，对公寓内禁止使用罐装液化气应是知情的。张玉莲违规在单身公寓使用液化气，主观上具有明显过错，故无论液化气泄漏是否因张玉莲操作不当导致，其都应承担事故主要责任。原告作为案涉单身公寓402室业主，将402室出租给张玉莲时虽建议其使用电磁炉，但在出租时提供了燃气灶具，且未明确告知不能使用罐装液化气。原告作为业主对承租人使用罐装液化气持放任态度，对由此造成安全隐患具有过错，应承担相应过错责任。本院根据查明的案件事实，结合各被告的过错程度，酌定被告张玉莲应承担80%的事故责任；原告自行承担20%的事故责任。 关于事故损失数额。本院依原告申请委托安徽天源价格房地产土地评估经济有限公司对原告因此次火灾造成的财产损失及恢复原状修复费用进行评估，但该公司以评估资料受限为由退案，未评估得出实际损失数额。因实际损失无法查明，本院多次组织双方协商未果，现结合《住宅使用权租赁合同》中所载房屋内外设备清单及原告在鸠江消防救援大队申报的火灾直接财产损失进行酌定，除申报损失中空调、洗衣机、热水器、床、沙发外，《住宅使用权租赁合同》中房屋内外设备清单还载明有灶具、抽烟机、柜子，应予以计入实际损失，另原告主张门窗损毁符合客观实际，也应一并计入实际损失。本院根据实地走访及购物网站查询结果，酌定灶具损失400元、抽烟机损失800元、柜子损失500元、门窗损失1500元。故本院酌定原告实际损失为59723元（装修损失50000元、空调损失1760元、洗衣机损失720元、热水器损失750元、床损失1040元、沙发损失2253元、灶具400元、抽烟机800元、柜子500元、门窗损失1500元）。结合各方过错程度，被告应承担原告因此次火灾造成的财产损失47778.4元（59723×80%），原告自行承担11944.6元（59723×20%）。 关于原告主张解除双方租赁合同,被告在2020年7月2日开庭时明确表示同意解除，本院予以确认。关于原告主张不退还被告交纳的押金1000元。双方虽在合同上注明押金为违约金，但并未明确约定违约事由，且合同约定了因被告造成房屋及其附属设施损毁的，由被告负责修复或赔偿，本院对此已进行了处理，故原告相关诉请没有合同依据，不予支持。为减少讼累，本院将押金1000元予以折抵被告赔偿款，故被告还应支付原告赔偿款46778.4元。原告诉请超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条第一款、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第七十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告黄礼朋与被告张玉莲签订《住宅使用权租赁合同》于2020年7月2日解除； 二、被告张玉莲于本判决生效之日起十日内支付原告黄礼朋赔偿款46778.4元； 三、驳回原告黄礼朋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费1194元，原告黄礼朋负担239元，由被告张玉莲负担955元（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  范云茂 二〇二〇年十二月十五日 法官助理齐世民 书记员聂青玲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (六)赔偿损失； 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第七十二条占有或者使用易燃、易爆、剧毒、放射性等高度危险物造成他人损害的，占有人或者使用人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因受害人故意或者不可抗力造成的，不承担责任。被侵权人对损害的发生有重大过失的，可以减轻占有人或者使用人的责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。