河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初7604号原告（案外人）：张坤，男，1988年2月23日出生，汉族，住河南省杞县。委托诉讼代理人：罗孟伟，河南功道律师事务所律师。被告（申请执行人）：赵科军，男，1978年10月11日出生，汉族，住郑州市管城回族区。第三人（被执行人）：刘运清，男，1961年4月5日出生，汉族，住郑州市管城回族区。原告张坤与被告赵科军、第三人刘运清案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张坤的委托诉讼代理人罗孟伟到庭参加诉讼，被告赵科军、第三人刘运清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。张坤向本院提出诉讼请求：1、确认原告对郑州市赵堡新村××楼××单元××号的房屋享有所有权；2、请求判令停止对郑州市赵堡新村××楼××单元××号的房屋的执行；3、请求判令解除因（2020）豫0104民初1833号判决书而对位于郑州市赵堡新村××楼××单元××号房屋的查封等强制执行措施；4、请求判令撤销（2019）豫0104财保138号裁定书、（2019）豫0104执保359号等保全裁定书及协助执行通知书，并解除因上述对位于郑州市赵堡新村××楼××单元××号房屋的查封等强制执行措施；5、判令由被告承担本案诉讼费。在诉讼过程中原告自愿放弃第三、四项诉讼请求，将诉讼请求明确为：1.确认原告对郑州市赵堡新村××楼××单元××号的房屋享有所有权；2.请求判令停止对郑州市赵堡新村××楼××单元××号的房屋的执行；3.判令由被告承担本案诉讼费。事实和理由：申请执行人赵科军与被执行人刘运清，就（2020）豫0104民初1833号民事判决书的强制执行案件（（2020）豫0104执3562号案件）执行过程中，错将原告享有物权的财产，即：位于郑州市赵堡新村××楼××单元××号当作被执行人刘运清的财产予以执行。原告依法提出了执行异议，要求法院依法排除因（2020）豫0104民初1833号判决书、（2019）豫0104财保138号裁定书和（2019）豫0104执保359号裁定书对案涉房产的执行，同时应解除对案涉房产的查封。郑州市管城回族区人民法院在2020年9月8日作出了（2020）豫0104执异186号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请，并告知原告可以向法院提起执行异议之诉主张原告对案涉房屋的实体权利。故而原告依法提起本诉。2015年3月1日，原告父亲张金堂与被执行人刘运清签订《售房合同》，约定：张金堂购买刘运清位于原××号面积约86平方米的房屋，房屋总价款人民币516000元，刘运清应配合张金堂办理房产转让所需相关手续。张金堂将合同约定的房款全数支付给了刘运清。2019年3月22日，刘运清又与原告签署了《售房附加合同》，约定：刘运清自愿将原位于原××号，现该房屋地址位于原赵堡回迁安置赵堡新村房东院2号楼1单元802号，面积为86平米的房产出售给原告。为了办理网签，原告还按照刘运清的要求将额外的15万元支付给了刘运清。随后，刘运清配合原告在郑州市××区××街道办事处南××里堡社区居民委员会给原告办理了网签手续。2019年3月22日，原告在被保全房屋所在的小区物业郑州艺城物业管理服务有限公司办理了交房入住手续，并向物业公司缴纳了物业费和装修保证金，开始装修。五里堡社区居民委员会也将原告的网签手续提交给了该房屋开发商郑州丰益置业有限公司办理，还出具的证明文件。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条规定：人民法院不得对登记机关已经核准登记的被执行人已转让的财产实施查封、扣押、冻结措施。第三十一条第（一）项规定，查封、扣押、冻结案外人财产的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。赵科军申请贵院执行、保全申请人取得的房产，使申请人不能行使《物权法》所规定的权利人正当的权利。为维护原告的合法权益，故诉至法院。赵科军未到庭无辩称意见。刘运清未到庭无述称意见。根据当事人的陈述和经证据审查确认，本院认定事实如下：关于赵科军诉刘运清民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日作出（2020）豫0104民初1833号民事调解书，双方当事人达成和解协议如下：刘运清于2020年7月2日前偿还赵科军借款本金22万元并支付相应的利息。同时，赵科军向本院提起诉前保全申请，本院于2019年4月15日查封了涉案房屋。刘运清未履行生效法律文书所确定的义务，赵科军向本院申请强制执行。在执行过程中张坤对上述涉案房屋的查封、划扣提出书面异议，本院于2020年9月8日作出（2020）豫0104执异186号执行裁定，裁定驳回原告的异议申请。原告不服提起本诉。另查明，2015年3月1日，张金堂（已方）与第三人刘运清（甲方）签订《售房合同》一份，约定，甲方自愿将位于原××号，面积约86平方米的房子出售给乙方；乙方已经对上述房产以及权属等信息做了充分了解，自愿购买上述房产；房产售价为：陆仟元整/平方米、总价合计人民币：伍拾壹万陆仟元整（￥516000元）；在乙方支付给甲方先期购房款（购房款由甲、乙双方协商）后、所余房款在交房后一次性付清，按照房屋实际面积多退少补；合同签订后先期预付人民币：叁拾万元整（￥300000元）；2015年春节时再支付人民币：壹拾万元（￥100000元）。2019年3月22日，刘运清（甲方）与原告张坤（乙方）签订《售房附加合同》一份，甲方自愿将位于原××号面积约86.4平方米的房屋一套出售给乙方（现该房产地址位于原赵堡回迁安置赵堡新村房东院2号楼1单元802号）面积86平方米的房产出售给乙方。2015年3月1日刘运清出具《收条》一份，载明：今收到购房人：张金堂交来购房款为人民币：叁拾万元整（￥300000元）。以此条为凭证，收款、签字为证，落款处收款人刘运清签字。2016年1月25日刘运清出具《收条》一份，载明：今收到购房人张金堂交来购房款拾万元整（100000元）。2019年元月11日刘运清出具《收到条》一份，载明：今收到张金堂送来房款伍万元整。2019年3月29日刘运清出具《收条》（收款条）一份，载明：今收到张金堂交来购房款余款及调价款贰拾壹万陆仟元整（￥216000元）。刘运清出具的四张收条显示张金堂共计向其支付房款666000元。2019年5月21日郑州市××区××街道办事处南××里堡社区居民委员会赵堡居民组出具《证明》一份，载明，兹有张坤，身份证号：，我村为其实际分配的房源为赵堡新村东院2号楼1单元8层802号，实际分配面积为86㎡，该房屋的网签材料经我村村委会确认后将网签材料全数提交到郑州丰益置业有限公司。本院调取郑州丰益置业有限公司提供的赵堡村安置签约花名册确认表、赵堡安置房分配确认表、赵堡村民申报户型表等证据证实赵堡新村东院2号楼1单元8层802号，面积86平方米。户主刘运清，网签姓名张坤，身份证号。再查明，张金堂与张坤系父子关系。2019年7月17日，张金堂出具《证明》一份，载明：兹证明我于2015年3月1日与刘运清签订的售房合同是给张坤代签，我和张坤是父子关系，已于2019年3月转给张坤，房子网签名用张坤。原告提交其父亲张金堂、母亲赵法玲、哥哥张乾、卖房事项的中间人赵中昌妻子魏华的银行流水明细，提取现金及向刘运清转账591000元，证明涉案大部分房款的由来，涉案房款已经实际支付完毕。原告提交郑州艺城物业管理服务有限公司出具的《收据》显示张金堂2-1-80286㎡向其缴纳2019年1月1日-2019年12月31日物业费；提交装修许可证、缴纳燃气费、电费缴费复印件，用以证明原告在法院查封涉案房屋时已实际居住涉案房屋。原告提交《花名册确认表》一份，用以证明刘运清出面并明确表示房产属于张坤的情况下，由居民委员会将网签手续交到了开发商处。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前，已经签订合法有效的书面买卖合同。（二）系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋。（三）已支付的价款超过合同约定总价款的50%。经审查，涉案房产原系第三人刘运清被拆迁安置房产。2015年3月1日，第三人刘运清与原告张坤父亲张金堂签订《售房合同》，以房屋总价款人民币516000元的价格将原南五里堡赵堡三号面积约86平方米的房屋出售给原告。2019年3月22日，第三人刘运清又与原告签署了《售房附加合同》，第三人刘运清将回迁安置房赵堡新村房东院2号楼1单元802号，面积为86平米的房产出售给原告。原告已支付全部价款，并在第三人刘运清配合下在紫荆山南路街道办事处南××里堡社区居民委员会办理了网签登记手续。2019年3月22日，原告办理了交房入住手续。原告向物业公司交纳了物业费和装修保证金，对涉案房屋进行了装修。现涉案房屋由原告实际占有使用。原告名下无其他用于居住的房屋。本院2019年4月9日作出的（2019）豫0104财保138号裁定书和（2019）豫0104执保359号裁定书，查封了原告的上述房产。原告称因涉案房产被查封故未办理房产过户手续。综上所述，原告与第三人签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效并已实际履行。原告在涉案房产被查封之前即已全款购买并实际占有该房屋，虽未办理房产过户手续，但责任不在原告。原告就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。对其诉讼理由，本院予以采纳。被告赵科军、第三人刘运清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此引起的不利后果，由其本人自行承担。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第（一）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：（2020）确认原告张坤对郑州市赵堡新村东院2号楼1单元8层802号的房屋享有所有权。（2020）停止对郑州市赵堡新村东院2号楼1单元8层802号房屋的执行。案件受理费9820元。由被告赵科军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张志勇人民陪审员  全金莉人民陪审员  郝秀勤二〇二〇年十二月三十日书 记 员  夏 冬