河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初2132号 原告：宫廷玉，女，汉族，1995年2月18日出生，住涞水县。 委托诉讼代理人：贺海东，河北振功律师事务所，律师。 被告：河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司，住所地：涞水县。 负责人：王玉莲，职务：经理。 被告:河北尚高房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区。 法定代表人：王玉莲，职务：总经理。 原告宫廷玉与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司（以下简称尚高涞水分公司）、河北尚高房地产开发有限公司（以下简称尚高公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告宫廷玉的委托诉讼代理人贺海东到庭参加诉讼，被告尚高涞水分公司、尚高公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宫廷玉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告尚高涞水分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》；2.判令被告尚高公司返还原告已付款194182元，并支付占用原告已付款期间的利息，以194182元为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年11月27日起计算至2019年8月19日；以194182元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际退款之日止；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：一、被告尚高涞水分公司长期逾期交付商铺，原告有权要求解除买卖合同。2016年11月27日，原告与尚高公司涞水分公司签订了《尚高第一街商铺买卖合同》（以下称“买卖合同”），被告尚高涞水分公司以变相售后返租的形式将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的第A区22号商铺售予原告。商铺首付款为194182元，原告将该款于2016年11月27日支付并由被告尚高涞水分公司提供了收据。买卖合同第四章第三条第（一）款约定被告尚高涞水分公司应在2017年5月1日前将所购买商铺按照约定标准交付，但截至原告起诉之日，被告尚高涞水分公司仍未交付，故其已构成违约。原告要求解除买卖合同的理由为被告尚高涞水分公司长时间逾期交付商铺，其依据为买卖合同第三章第三条与第四章第四条之约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十四之规定。二、被告尚高公司应承担给付责任。被告尚高涞水分公司作为被告尚高公司的分支机构，依据法律规定，其债务理应由作为总公司的被告尚高公司承担。综上所述，被告尚高涞水分公司逾期交付商铺已构成违约。为维护原告合法权益，原告诉至法院，要求判如所请。 被告尚高涞水分公司和被告尚高公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未进行答辩。 原告宫廷玉为支持自己的诉请，向本院提交证据如下： 证据一、《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0087），由原告与尚高涞水分公司在2016年11月27日签订，证明原告与尚高涞水分公司存在商铺买卖合同关系以及对各自权利义务的约定：1、第三章第一条约定商铺总价款为419343元，首付款为194182元；2、第四章第一条约定商铺交付条件为：已取得建设工程竣工验收备案证明文件，且尚高涞水分公司应书面通知原告办理交付手续并进行验收交接；3、第四章第三条约定商铺交付时间为2017年5月1日。 证据二、《尚高第一街商铺委托经营协议》（协议编号：WT-0087），尚高涞水分公司要求原告与石家庄润珏企业管理有限公司在2016年11月27日签订，证明目的原告并未委托石家庄润珏企业管理有限公司代收商铺，只有在原告收到商铺后才会由润珏公司经营。 证据三、POS签购单2张（分别为2016年11月25日20000元、2016年11月27日174182元，金额合计为194182元）、北京农商银行个人储蓄对账单1张（金额为194182元，消费日期分别为2016年11月25日20000元、2016年11月27日174182元）、收据1张、结婚证1页，收据由尚高涞水分公司在2016年11月27日开具，金额为194182元，证明原告在2016年11月27日向尚高涞水分公司支付首付款194182元。 证据四、《催促函》、邮件交寄单、EMS快递查询打印件、收寄记录，证明在尚高涞水分公司逾期交付商铺的情况下，原告按照商铺买卖合同记载的地址、联系电话以EMS邮寄形式在2020年9月27日向尚高涞水分公司发出了交房催促函，且尚高涞水分公司已签收，原告履行了催促程序，但尚高涞水分公司仍未交付商铺，原告已形成了法定解除权。 证据五、涞水县人民法院（2020）冀0623民初190号民事判决书，证明结合最高人民法院于2020年7月31日开始实施的类案检索规定，本案与前述判决为同一项目，案情相同，应同案同判。 对原告提交的证据，经法庭核实，本院认定如下：二被告无正当理由未参加庭审，视为其对质证权利的放弃，经法庭对原告提供证据的真实性进行核实，对其提交的证据予以认定。 被告尚高涞水分公司和被告尚高公司未向本院提交证据。 经审理查明，2016年11月27日，原告与被告尚高涞水分公司签订《尚高第一街商铺买卖合同》（合同编号：SG-0087）（以下称SG-0087号合同），合同约定被告尚高涞水分公司将开发建设的位于涞水县文化广场及东大街暂定名为“尚高第一街”的A区22号商铺售予原告，商铺总价款419343元，以银行按揭方式首付款为194182元，贷款额为200000元。合同第四章商铺交付条件与交付手续中第一条约定：“商铺交付条件。物业交付时该商铺所在项目已取得建设工程竣工验收备案证明文件；商铺达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方负责人共同进行验收交接。”第三条约定：“交付时间和手续。（一）出卖人约定在2017年5月1日前向买受人交付该商铺。（二）该商品房达到第一条、第二条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交接手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商铺所在地为办理交付手续的地点。……”第四条约定：“逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第三条约定的时间将该商铺交付买受人的，双方同意按照下列方式处理：出卖人交付逾期在10日之内，自第三条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款千分之一的违约金”。同日，原告交纳首付房款194182元。同日，原告与石家庄润珏企业管理有限公司签订《尚高第一街商铺委托经营协议》一份，协议第一条约定：“甲方就其拥有该商铺的使用权、经营权、管理权独家委托于乙方，乙方在法律规定的范围内进行合法经营……”该协议第二条和第三条就委托期限和租金收益及支付方式交付进行了约定。另查明，原告于2019年9月27日向被告尚高涞水分公司发出催促函，要求被告尚高涞水分公司按照合同约定交付商铺，被告尚高涞水分公司于2019年9月28日签收了该函，但至今仍未交付房屋。故原告诉至本院。 本院认为，原告与被告尚高涞水分公司签订的《尚高第一街商铺买卖合同》系双方在自愿、平等的基础上签订，是双方的真实意思表示，且通过类案检索，被告尚高涞水分公司取得了商品房预售许可证等证照，故该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 首先，关于商铺买卖合同是否应解除问题。被告尚高涞水分公司理应按照合同约定及时交付商铺，但被告至今仍未按照合同约定交付房屋，原告的合同目的始终未能实现。原被告之间就商铺的逾期交付虽然作出了约定，即自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款即194182元的千分之一的违约金，根据此约定，被告尚高涞水分公司逾期交付已经3年有余，按照违约金的计算标准计算，违约金数额已经超出全部购房款数额，如仅依约定支持被告尚高涞水分公司支付违约金，显然有失公平。本院本着公平原则，通过审判系统对本院涉及尚高涞水分公司商品房预售合同纠纷案件的类案进行检索，经统计自2018年12月25日至2020年11月25日，判处解除合同的有30件，3件调解结案的案件当事人双方也同意对合同予以解除，故本院综合合同约定中的违约责任承担方式、类案处理情况以及目前案涉房屋未验收交付的实际等，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。对原告要求被告返还已付款的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 其次，关于原告主张退还购房款194182元及要求被告按照已付款为基数，以中国人民银行同期贷款利率为标准，自2016年11月27日起计算至2019年8月19日；以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至实际退款之日止。因原告于2016年11月27日交纳房款，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 最后，因被告尚高涞水分公司系被告尚高房地产开发有限公司的分公司，虽然领取了营业执照，可以作为其他组织参加诉讼享有诉讼主体资格，但是其民事责任应由总公司承担。故原告要求被告尚高公司返还购房款的诉讼请求，本院予以支持。被告尚高涞水分公司、被告尚高公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证及质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告宫廷玉与被告河北尚高房地产开发有限公司涞水分公司于2016年11月27日签订的SG-0087号《尚高第一街商铺买卖合同》； 二、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告宫廷玉购房款194182元； 三、被告河北尚高房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告宫廷玉自2016年11月27日起直至购房款项全部清偿完毕之日占用资金期间的利息（以194182元为基数，自2016年11月27日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率计算利息；以194182元为基数，自2019年8月20日起，按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算利息，至给付完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2091.82元，由被告河北尚高房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 自上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省保定市中级人民法院，账号：10×××07，开户行：中行西城支行），并将银行回单附在上诉材料中。逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  郭素梅 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  刘家华