淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0813民初1252号原告（反诉被告）：常树刚，男，1948年8月11日出生，汉族，住江苏省淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：王玉忠，淮安市洪泽区老子山法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：朱元喜，男，1960年8月15日出生，汉族，住淮安市洪泽区（农商银行对面）。委托代理人：刘宝良，江苏泽之源律师事务所律师。原告（反诉被告）常树刚与被告（反诉原告）朱元喜承揽合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，分别于2020年9月18日、12月25日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）常树刚及其委托诉讼代理人王玉忠、被告（反诉原告）朱元喜及其委托诉讼代理人刘宝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）常树刚向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付工程款40200元；2、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由:原告在2017年为被告做建房工程，工程结束后经结算尚欠工程款40200元未付，后经原告多次索要，被告拖欠至今不付，故诉至法院。被告（反诉原告）朱元喜辩称，涉案工程未实际完工，原告主张的工程量有角楼（坡屋顶），但无出入角楼通道，角楼无出入通道无技术依据与法律依据，被告没有办法检验角楼的工程质量，也不能知道房屋渗漏问题；另外一楼通往二楼楼梯建造不符合规定，低于正常人行走高度，仅为1.65米，被告无法正常使用；工程量未测算，原告起诉工程量无事实依据，《施工合同》约定630元每平方米包含地坪，而原告重复计算地坪工程量；依据《建筑工程建筑面积计算规范（GB/T50353-2013）》的规定，角楼工程量计算无法律依据，一、二楼阳台多计算面积，原告是包工包料，但角楼部分材料是被告出资购买共3900元，应在总工程款中扣除。原告交房后出现外墙壁渗水现象，被告多次要求修复，原告拒绝修复。综上，请求驳回原告的诉讼请求。同时向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告开通角楼出入通道；2.判令反诉被告增加一楼通往二楼楼梯高度（建造净高不低于2米）；3.承担逾期交房违约金4000元，待工程量确定后退还多支出的工程款；4.承担本案诉讼费。事实和理由：按照双方约定，反诉被告应在2017年5月16日交房，但实际上在2017年10月份才将房屋交给原诉原告，且反诉原告发现交付的房屋一楼通往二楼楼梯建造净高仅有1.65米，且无阁楼出入通道，反诉原告上下楼时常常撞头，无法正常使用，也无法进入阁楼检验质量等情况，故提起反诉。原告（反诉被告）常树刚辩称，对方请求无事实和法律依据，应不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，被告朱元喜（甲方）与原告常树刚（乙方）签订《施工合同》，约定由原告承揽建设被告住宅，工程内容两层楼房、砖混结构、前后飞檐、一层现浇，包工包料，第一层现浇面商混（C30）标号，前后飞檐现浇，第一层除现浇除地坪3.3米，第二层3.1米，开工日期2017年2月16日起至竣工日期2017年5月16日止，阴雨、保养期顺延。合同工程款：每平方建筑面积630元整，依实计算。毛坯成功，地坪做好。工程款支付：开工付款5万元，基础成功付款4万元，楼房第一层屋面现浇成功付款4万元，楼房第二层屋面现浇成功付款，屋面封顶付款2万元，内外墙粉刷结束地坪做齐付3万，尾款三个月之内无渗漏，无其他毛病一次付清（必须有一次连阴雨）。协议签订后，原告进行施工，并做了室外地坪、围墙、大门等。涉案房屋于2017年11月交付被告，被告进行装修入住。庭审中，双方一致认可围墙6400元、大门2000元、加钢材3000元、室外地坪每平方米25元。另外，被告陈述阁楼房料棒花去3900元，应从工程款中扣除，原告陈述阁楼房料棒是被告购买，但费用认可1365元。对于涉案房屋交付时间（2017年11月）为何晚于合同约定（2017年5月16日），原告陈述因雨天保养期顺延、被告家属去世、高温、增加围墙、室外地坪、门头工程等导致，被告陈述保养认可顺延36天、雨期10天、围墙、门头、室外地坪10天、家属去世3天。因双方对涉案房屋建筑面积、室外地坪面积、厢台和角楼工程造价存在异议，原告申请进行司法鉴定，鉴定机构认为，角楼依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50350－2013）规定，结构高度在1.2－2.1米之间的计算一半建筑面积；厢楼（楼梯顶层平台）依据《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50350－2013）的规定，其面积应并入建筑物的自然层计算建筑面积，不再单独计算，从而作出鉴定意见：一楼平方面积为156平方米，建筑面积为138平方米；二楼平方面积为156平安米，建筑面积为156平方米；室外地坪的平方面积为108.93平方米，角楼的工程造价为10281.60元；厢台的工程造价为0元。另外，鉴定机构测量二楼两踏步至楼梯梁底高度分别为1.82米、1.65米。原告认为该鉴定结论“一楼比二楼少了18平方米，18平方米是有造价的，一楼应按平方面积计算造价。角楼下面有一层现浇面是120平方米，当时双方约定每平方是230元，故角楼工程造价是27600元，而非10281.6元”。被告对该鉴定意见予以认可，并陈述双方没有约定角楼每平方米230元，角楼下面进行现浇是合同约定。另查明，被告已经给付原告涉案房款200000元。建房期间，被告在外租房居住。以上事实，由原、被告的当庭陈述，《施工合同》、鉴定意见书等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。根据《关于加强村镇建设工程质量安全管理的若干意见》的规定，“农民自建底层住宅”是指两层（含两层）以下住宅，其承建方不需要建筑从业资质。本案中，原、被告签订《建房协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的。双方形成承揽合同关系，原告承建被告的农村自有二层住宅，被告应当按照合同约定支付报酬。根据鉴定意见，涉案房屋一楼建筑面积138平方米、二楼建筑面积156平方米，故涉案房屋建筑面积294平方米，合同明确确定每平方建筑面积按照630元/平方米，价款为294平方米×630元/平方米=185220元。室外地坪25元*108.93平方米＝2723.25元、围墙6400元、大门2000元、加钢材3000元、角楼工程造价10281.6元，合计209624.85元，扣除被告已付200000元后，尚欠原告9624.85元。因房梁棒是被告购买，原告自认1365元，扣除1365元后为8259.85元。原告陈述一楼应按平方面积计算价款，本院认为合同明确确定以建筑面积计算价款，对原告这一主张不予支持；原告陈述厢台、角楼另外约定了价款，但被告予以否认，且原告无其他证据证实，本院不予采信。对于被告反诉称涉案房屋一楼通往二楼楼梯建造净高1.65米，无法正常使用，且无阁楼出入通道，要求判令反诉被告（原告）开通角楼出入通道，增加一楼通往二楼楼梯高度不低于2米，本院认为，被告作为定作人，其在验收入住时，对其上述反诉存在情况就已明知，且被告居住使用多年，故对被告这一反诉请求，本院不予支持；对于被告提出的逾期交房违约金4000元主张，因双方对逾期交房违约金没有约定，考虑到雨期、保养、增加承揽内容，以及被告建房期间在外租房的事实等，本院酌定原告逾期交房造成被告损失300元。综上，被告应给付原告7959.85元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百五十一条之规定，判决如下：一、朱元喜于本判决发生法律效力之日起三日内支付常树刚7959.85元；二、驳回常树刚的其他诉讼请求；三、驳回朱元喜的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805元，减半收取403元，鉴定费3000元，合计3403元，由常树刚负担2704元，由朱元喜负担699元；反诉费65元，由常树刚负担25元，朱元喜负担40元，未缴纳的于本判决发生法律效力之日起三日内缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院；收款银行：中国银行；账号：62×××08；收款行地址：中国银行淮安清江浦支行）预交上诉案件受理费。审 判 员 黄丛梅二〇二〇年十二月二十九日法官助理 张 谦书 记 员 唐 元附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。