山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初4156号原告：李春泉，男，1971年9月18日出生，汉族，住利津县。委托诉讼代理人：齐彬礼，山东齐征律师事务所律师。被告：东营万坤物业服务有限公司，住所地东营市垦利区郝家镇大务村，统一社会信用代码913705210659380088。法定代表人：陈兴明，该公司经理。原告李春泉与被告东营万坤物业服务有限公司（以下简称万坤物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春泉及其委托诉讼代理人齐彬礼到庭参加诉讼，被告万坤物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春泉向本院提出诉讼请求：1、判令万坤物业公司向其支付租金102074元及违约金73640元，共计175714元；2、判令万坤物业公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年7月21日，李春泉（委托方、甲方）与万坤物业公司（受委托方、乙方）签订了《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》，约定：甲方自愿并同意将商铺位号6-143、建筑面积66.97平方米的铺位提供给乙方统一经营管理，共计10年，租金支付标准为前3年租金一次性在房价中扣除，第4年、第5年乙方按优惠后返租前价格（332910元）的8%作为租金支付给甲方，即第4年乙方向甲方支付租金26633元（租金支付时间为2017年6月30日前），第5年向甲方支付租金26633元（租金支付时间为2018年6月30日前），第6年起至第10年委托经营管理期间该物业的年租金由乙方向承租人收取，租金收益90%转交甲方，另外10%支付给乙方作为乙方统一经营管理费用；在委托经营管理合同履行期内，乙方若违反上述规定，乙方将每日按照签约房价万分之二支付违约金。2017年12月6日，双方签订《山东万坤国际建材家居广场商铺委托经营管理协议》，针对上述协议又做出如下约定：涉案房屋实际托管日期为2014年11月20日，原购房金额262999元，2017年12月底前应支付26633元，乙方分期支付给甲方，即将该款项按月支付（总计12个月），第一期于应支付（款项）的次日15日前支付2219元，以后每月均于15日前支付，最后一期全部支付完毕；2018年12月底前到期应支付的款项26633元乙方分期支付给甲方，即将该款项按月支付（总计12个月），第一期于应支付(款项)的次月15日前支付2219元，以后每月均于15日前支付，最后一期全部支付完毕。协议签订之后，万坤物业公司只向李春泉支付了2017年1月、2月两个月的租金4428元，以后不再支付，李春泉多次追讨索要，万坤物业公司拒不支付。因此依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定向法院起诉，请判若所请。李春泉围绕其诉讼请求依法提交了2013年7月21日其与万坤物业公司签订的《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》、2017年12月6日其与万坤物业公司签订的《山东万坤国际建材家居广场商铺委托经营管理协议》各1份。万坤物业公司未提交证据，也未到庭对李春泉提交的上述证据进行质证。经审查，对李春泉提交的上述证据本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月21日，李春泉与东营万坤建材市场运营管理有限公司（后名称变更为东营万坤物业服务有限公司，以下简称万坤物业公司）签订了《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》1份，李春泉为甲方（委托方）、万坤物业公司为乙方（受委托方），双方约定：甲方自愿并同意将铺位号6-143、建筑面积66.97㎡的铺位提供给乙方统一经营管理，委托经营期自万坤国际五金建材家居广场交房之日起计算，共计10年，甲方自愿并同意将该物业自市场交房之日起3年内无偿提供给乙方统一经营管理（甲乙双方为了共同快速做旺市场，前3年租金已一次性在房价中扣除），第4年、第5年乙方按优惠后返租前价格（332910元）的8%作为租金支付给甲方，即第4年乙方向甲方支付租金26633元，租金支付时间为2017年6月30日前，第5年向甲方支付租金26633元，租金支付时间为2018年6月30日前，第6年起至第10年委托经营管理期间该物业的年租金由乙方向承租人收取，租金收益的90%交甲方，另外10%支付给乙方作为乙方统一经营管理费用；在委托经营管理合同履行期内，乙方若违反上述约定，乙方将每日按照签约房款万分之二向委托方支付违约金。2017年12月6日，李春泉与万坤物业公司签订了《山东万坤国际建材家居广场商铺委托经营管理协议》1份，李春泉为甲方（委托方）、万坤物业公司为乙方（受委托方），双方针对上述《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》约定的托管事宜做出以下约定：各方已严格按照协议约定履行至今，涉案房屋的实际托管日期为2014年11月20日，因此第4年的支付日期为2017年12月20日，第五年的支付日期为2018年12月20日；现经协商甲方将委托给乙方统一经营管理的万坤建材广场6-143商铺，原购房金额262999元，现发票金额262999元，2017年12月底前应支付的款项26633元，乙方分期支付给甲方，即将该款项按月支付（总计12个月），第一期于应支付（款项）的次月15日前支付2219元，以后每月均于15日前支付，最后一期全部支付完毕；2018年12月底到期应支付的（款项）26633元，乙方分期支付给甲方，即将该款项按月支付（总计12个月），第一期于应支付（款项）的次月15日前支付2219元，以后每月均于15日前支付，最后一期全部支付完毕；原协议约定的其他事项，双方均需继续遵守。上述协议签订后，万坤物业公司至今仅向李春泉支付了2017年1月、2月两个月的租金4428元。根据李春泉在庭审中的陈述，其2013年7月份向山东万坤置业有限公司购买涉案商品房后，接着与万坤物业公司签订了《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》，并由山东万坤置业有限公司直接将商品房交付给了万坤物业公司经营管理，前3年的租金已一次性在房价中扣除，现在涉案商品房仍然由万坤物业公司经营管理；根据协议约定，“第6年起至第10年委托经营管理期间该物业的年租金由乙方向承租人收取，租金收益的90%交甲方，另外10%支付给乙方作为乙方统一经营管理费用”，但其并不清楚涉案商品房具体的承租人及万坤物业公司向承租人收取多少租金，当时万坤物业公司承诺租金随着项目的启动运营逐年提高，口头约定租金不低于上年度的标准，所以其参照第4年、第5年的标准主张之后的租金。庭审中，李春泉关于租金及违约金的计算方式为：租金自2017年3月至2020年12月共计46个月，按每月2219元计算，金额为102074元；违约金根据签约房款262999元按日万分之二计算，自2017年3月1日起至2020年12月31日止共计73640元。本院认为，2013年7月21日李春泉与万坤物业公司签订的《万坤国际五金建材家居广场商铺委托经营管理协议书》及2017年12月6日李春泉与万坤物业公司签订的《山东万坤国际建材家居广场商铺委托经营管理协议》均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照约定全面履行各自的义务。万坤物业公司应按照约定按时足额向李春泉支付租金，万坤物业公司未按时足额向李春泉支付涉案商品房的租金是造成本案纠纷的原因，对此万坤物业公司应承担相应的法律责任，李春泉要求万坤物业公司支付租金102074元的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。经审查，李春泉根据协议约定主张的违约金的计算方式和标准未违反法律、行政法规的强制性规定，但根据双方2017年12月6日签订的《山东万坤国际建材家居广场商铺委托经营管理协议》中协商确定变更后的付款方式和时间，万坤物业公司的违约时间应自2018年3月15日开始计算。万坤物业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、东营万坤物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向李春泉支付涉案商品房截止2020年12月的租金102074元。二、东营万坤物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内向李春泉支付以262999元为基数、自2018年3月15日起至2020年12月31日止按日万分之二计算的违约金。三、驳回李春泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1907元，由李春泉负担217元，东营万坤物业服务有限公司负担1690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周卫亭二〇二〇年十二月三十一日书记员  燕翔宇