江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初9490号 原告：交通银行股份有限公司常熟分行，住所地江苏省常熟市枫林路38号，统一社会信用代码91320581703666976C。 负责人：王建丰，该行行长。 委托诉讼代理人：陈妍，该行员工。 委托诉讼代理人：霍中警，国浩律师（苏州）事务所律师。 被告：吴毛明，男，1976年7月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：周梅香，女，1979年2月11日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：常熟市中泰置业发展有限公司，住所地江苏省常熟市海虞镇府前路68号，统一社会信用代码91320581797436783P。 法定代表人：陈尚鹏。 原告交通银行股份有限公司常熟分行与被告吴毛明、周梅香、常熟市中泰置业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈妍、霍中警到庭参加诉讼。被告吴毛明、周梅香、常熟市中泰置业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交通银行股份有限公司常熟分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴毛明、周梅香归还原告借款本金208548.73元，利息29933.91元、罚息36558.71元、复利12017.41元(暂计算至2020年3月15日)及自2020年3月16日起至实际履行之日的罚息、复利；2、判令原告有权以折价或拍卖、变卖被告吴毛明、周梅香提供的抵押物：位于海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢1单元102室不动产权证号为熟房权证海虞字第×××、×××号的商铺所得价款优先受偿；3、判令被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告吴毛明、周梅香的本案债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案律师费17200元；5、判令由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2010年4月8日，原告与被告吴毛明、周梅香签订编号为2010388720010100100的《个人借款合同》，被告吴毛明、周梅香向原告贷款37万元，用于购买位于海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢1单元102室的商铺；贷款期限为120月，自放款日起计；贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款基准利率上浮10%、按照中国人民银行基准利率相应调整；逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%；贷款的还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日。同日，原告与被告吴毛明、周梅香签订编号为2010388720010500099的《抵押合同》，约定由被告吴毛明、周梅香将位于海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢1单元102室的商铺及土地使用权提供抵押担保，并于2010年5月12日办理了他项权证；原告与被告常熟市中泰置业发展有限公司签订编号为2010388720010400098的《保证合同》，约定由被告常熟市中泰置业发展有限公司为被告吴毛明、周梅香与原告签订的《个人借款合同》提供连带责任保证。2010年4月9日，原告依约放款37万元。上述贷款发放后，被告自2015年8月20日起开始拖欠还款。2019年11月4日，原告依据主合同的约定向被告发出了《债务提前到期通知书》，书面通知被告主合同项下的贷款提前到期。被告至今未能履行还款义务。为此，原告诉至法院。 被告吴毛明辩称：对所欠金额没有异议，但目前没有能力归还，希望银行能将商铺处理之后所得价款归还银行的贷款，但亦希望银行考虑本人的实际情况，减免利息、罚息、复利。本案所涉合同是在签的，但后来开发商称市场没做起来，一直没收到租金，只在去年收到7000多元，今年受疫情影响只收到700多元，多次向政府维权，最终没有答复。 被告周梅香、常熟市中泰置业发展有限公司未作答辩，亦未提供证据。 经审理查明：被告吴毛明与被告周梅香于2002年6月16日办理结婚登记手续。 2010年4月8日，交通银行股份有限公司常熟分行（贷款人，原称交通银行股份有限公司常熟支行）与被告吴毛明、周梅香（借款人、抵押人）签订合同编号为2010388720010100100《个人借款合同》一份，约定：贷款金额37万元，用于购买常熟市奥特莱斯B1幢1单元102室的商铺；贷款期限120个月，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。贷款利率为月利率5.445‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率上浮10%。本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率的，自贷款实际发放日起，每满年的当日为合同利率调整日。借款人以本人名义在贷款人处开立账户，账号62×××02，作为贷款人发放贷款的账户。借款人授权贷款人将贷款从放款账户转账至下述账户：收款人常熟市中泰置业发展有限公司，账号38×××05，开户行交行。借款人选择等额本息还款法还款，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息，还款日为每期末月的20日，借款人以月为一期的，即每月的20日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率按约定发生调整的，贷款人有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。 2010年4月8日，交通银行股份有限公司常熟支行（债权人）与被告常熟市中泰置业发展有限公司（保证人）签订编号为2010388720010400098《保证合同》一份，约定：鉴于吴毛明（债务人）和债权人签订了编号为2010388720010100100的《个人借款合同》（以下称“主合同”），保证人愿意为实现主合同项下的债权提供保证。保证人担保的主债权为主合同项下的本金37万元。本合同项下的保证为连带责任保证。保证的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。保证期间为债务履行期限届满之日起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日起，计至最后一期债务履行期限届满之日后两年止。债权人宣布主合同项下债务全部提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。保证人同意：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人的全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 2010年4月8日，交通银行股份有限公司常熟支行（抵押权人）与吴毛明、周梅香（抵押人）签订合同编号为2010388720010500099《抵押合同》一份，约定：鉴于吴毛明（债务人）和抵押权人（债权人）签订了编号为2010388720010100100的《个人借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，担保的主债权为主合同项下的本金37万元。担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。同日，被告周梅香作为抵押物的共有人，向交通银行股份有限公司常熟支行出具了声明，该声明载明：本人周梅香系抵押物的共有人，本人已认真阅读并确认了本合同的所有条款，知悉并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。抵押物为登记在吴毛明、周梅香名下的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢102室房屋，并于2010年5月12日办理了抵押登记手续，登记的债权数额为37万元。 2010年4月9日，交通银行股份有限公司常熟支行向被告吴毛明发放贷款37万元，借款期限自2010年4月9日起至2020年4月9日，月利率为5.445‰。在还款过程中，被告吴毛明自2015年8月起出现逾期，原告于2019年11月8日向被告吴毛明、周梅香、常熟市中泰置业发展有限公司邮寄了《债务提前到期通知书》。截至2020年3月15日，被告尚结欠原告借款本金808548.73元，利息29933.91元、罚息36558.71元、复利12017.41元。 另查明：原告为处理本案纠纷，与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，约定支付律师代理费17200元。 交通银行股份有限公司常熟支行于2012年2月2日变更名称为交通银行股份有限公司常熟分行。 以上事实，有原告提交的营业执照、身份证、结婚证、个人借款合同、抵押合同、声明、他项权证、保证合同、放款凭证、借款凭证、还款明细表、欠款明细表、债务提前到期通知书及邮寄凭证、邮件查询、委托代理合同及本案的庭审笔录等证实。 本院认为：原告与被告吴毛明、周梅香签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，与被告常熟市中泰置业发展有限公司签订的《保证合同》，是双方当事人的真实意思表示，应依法成立并生效，对合同双方均具有法律约束力。原告依约发放借款后，被告吴毛明、周梅香未能按期足额归还贷款本息显属违约。原告要求被告吴毛明、周梅香归还结欠的借款本息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告吴毛明、周梅香承担律师费的诉讼请求，有相关的合同为依据，数额低于相关规定的下限，本院予以支持。原告与被告常熟市中泰置业发展有限公司签订了《保证合同》，故原告要求被告常熟市中泰置业发展有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告要求以被告吴毛明、周梅香提供抵押的位于常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢102室房屋以折价、拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，因抵押物已办理抵押登记手续，故对该项诉讼请求，本院予以支持。各被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴毛明、周梅香归还原告交通银行股份有限公司常熟分行借款本金208548.73元及相应的利息、罚息、复利（计算至2020年3月15日的利息29933.91元、罚息36558.71元、复利12017.41元，自2020年3月16日起至实际履行之日的罚息和复利按《个人借款合同》约定计算）。 二、被告吴毛明、周梅香支付原告交通银行股份有限公司常熟分行律师费17200元。 上述第一、二项付款义务，由被告吴毛明、周梅香于本判决生效之日起十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入原告指定帐号；或汇入常熟市人民法院，开户银行：常熟农行方塔支行；账号10×××62）。 三、被告常熟市中泰置业发展有限公司对被告吴毛明、周梅香的本案所涉债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、原告交通银行股份有限公司常熟分行有权以折价、拍卖或变卖被告吴毛明、周梅香提供抵押的常熟市海虞镇学前路28号常熟奥特莱斯B1幢102房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2932元，财产保全费2020元，由被告吴毛明、周梅香负担，于本判决生效之日起十日内直接向本院交纳，被告常熟市中泰置业发展有限公司承担连带责任；原告预交的诉讼费4952元，本院予以退还。公告费600元由被告吴毛明、周梅香负担，并于本判决生效之日起十日内直接向原告交纳，被告常熟市中泰置业发展有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，帐户名称：江苏省苏州市中级人民法院。 审 判 员  祁 馨 二〇二〇年十二月四日 法官助理  华 雨 书 记 员  胡梦碟 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。