广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初16394号原告：甄秀华，女，1997年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：刘东东，广东骏道律师事务所律师。委托诉讼代理人：张杨，广东骏道律师事务所实习人员。被告：甄龙壮，男，1970年2月1日出生，汉族，户籍住址广东省开平市，第三人：中国银行股份有限公司广州越秀支行，营业场所广州市越秀区环市东路339号首层。负责人：韦海铭。原告甄秀华与被告甄龙壮，第三人中国银行股份有限公司广州越秀支行（以下简称中国银行越秀支行）共有物分割纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，由审判员肖錄婷独任审理。原告甄秀华的委托诉讼代理人刘东东、张杨，被告甄龙壮到庭参加了诉讼。第三人中国银行越秀支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告甄秀华向本院提出诉讼请求：1.判令拍卖广州市白云区（辖区范围内）房，所得价款由原告占34%，被告占66%；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：我和被告是父女关系，与案外人陈丽芳是母女关系。2005年12月7日，我8岁，被告与案外人陈丽芳离婚，并在广州公证处就我抚养问题及案涉房屋广州市白云区（辖区范围内）房的处理事宜等，进行了两份协议公证。其中，被告和陈丽芳的《离婚协议》第一条约定我由被告抚养，第三条约定上述房屋是以被告、陈丽芳、甄秀华三人名义以按揭方式购买所得，尚在按揭中，现约定，离婚后上述房屋中女方名下的产权份额归男方个人所有，由女方无条件在一个月内协助男方到相关部门办理过户手续，所需费用由男方负责，该房屋未付的房款即税费亦由男方负责，与女方无关。而《析产协议》进一步约定上述房屋中，我占34%。由此可见，上述房屋系我与案外人陈丽芳在我幼年所购买，并共同无偿赠与了我34%的产权份额，且被告应抚养我，应承担上述房屋的按揭贷款。然而，被告离婚后重新组建了家庭，并育有儿女，遂让我跟随案外人陈丽芳生活，其未支付抚养费。目前我仍在上学，无经济来源。综上，为维护我的合法权益，根据相关法律规定，请求法院判如所请。被告甄龙壮辩称，（一）原告不实际享有案涉房产34%产权份额，且本案不应适用《中华人民共和国物权法》规定。首先，《中华人民共和国物权法》是从2007年10月1日起开始实施，而本案中，案涉房屋的购买事实发生在2001年，原告是在2006年1月13日登记产权份额34%。《中华人民共和国物权法》仅对2007年10月1日起的法律事实与法律行为进行规范和适用，对于2007年10月1日之前的行为与事实均不适用，不具有溯及力。故本案审理不应适用上述法律规定，不能直接根据上述法律规定因案涉房产34%产权份额登记在原告名下就认定原告真实合法拥有案涉房屋34%产权份额。其次，若原告确实取得和实际享有34%案涉产权份额，根据《中华人民共和国民法通则》及1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，原告仅能通过赠与（受赠）、购买方式合法取得产权份额。案涉产权份额是在2006年1月13日登记，此时原告才8周岁，是不满十周岁的未成年人，属于无民事行为能力人，无独立财产。而从事赠与及受赠、购买等民事法律行为，均应具备行为能力和真实意思表示，并无亲自办理签署购房合同、抵押贷款合同文件等购房手续，更未承担过购房款、按揭款及相关费用，故原告在此事件中，不存在购房的民事法律行为，其并非通过购房取得产权份额。再次，根据1999年10月1日施行的《中华人民共和国合同法》关于“赠与合同”的规定，赠与合同的成立成效，必须是赠与人明确将财产赠与给受赠人，且受赠人表示接受赠与，以及受赠人不得有“严重侵害赠与人或在赠与人的近亲属”的行为，否则赠与人可以行使法定撤销权，撤销赠与行为。在本案中，我从未表示过要将案涉房屋产权份额赠与给原告，原告更未明确表示过接受此房屋产权份额的赠与，更没有证据证明在原告成年后，我将涉案房屋产权份额赠与给原告的真实意思表示。我与妻子戴喜艳、两婚生子（甄仕良、甄燚全）从2014年2月开始，一直居住在案涉房屋内，即使我与原告存在赠与行为，但原告在本案中要求将案涉房产进行拍卖的行为已严重侵害了我和三位亲属的合法权益，若将房屋进行拍卖，将造成我及三位近亲属无家可住，严重影响孩子的正常生活和学习。（二）即便本案适用《中华人民共和国物权法》规定，原告也未能充分举证证明共有的基础丧失或有重大理由需要分割，应承担举证不能的法律责任。原告和我仍属于父女亲属关系，且若原告所称因学业和生活所需，我愿意承担相应的抚养义务。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人中国银行越秀支行书面述称，我行客户甄秀华、甄龙壮联名借款，提供广州市（辖区范围内）房物业抵押担保。现甄秀华、甄龙壮名下物业担保的借款已于2016年2月结清，目前抵押资料和涂销资料甄秀华、甄龙壮并未领取。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：甄龙壮和甄秀华是父女关系，甄秀华是甄龙壮与前妻陈丽芳婚生子女。根据广州市不动产登记查册表显示，位于广州市白云区（辖区范围内）的房产（以下简称涉案房屋），登记产权人为甄龙壮和甄秀华。其中甄龙壮享有涉案房屋66%的产权份额，甄秀华享有涉案房屋34%的产权你份额。另涉案房屋上述还设定了抵押权人为中国银行越秀支行的抵押登记。另查，2005年12月5日，甄龙壮、陈丽芳、甄秀华签订《析产协议》，约定：甄龙壮、陈丽芳夫妇是甄秀华的父母亲。座落在广州市白云区（辖区范围内）房是以甄龙壮、陈丽芳、甄秀华三人名义以按揭方式购买所得，尚在按揭中。现就上述房屋的具体分割经协商析产如下：一、甄龙壮占上述房屋的百分之三十六产权份额；二、陈丽芳占上述房屋的百分之三十产权份额；三、甄秀华占上述房屋的百分之三十四产权份额。同日，甄龙壮（甲方）与陈丽芳（乙方）签订《离婚协议》，约定：男女双方于1996年3月7日登记结婚，婚后于1997年12月10日生育一女儿甄秀华，无收养子女。因性格、生活习惯不合，经协商同意离婚，现就女儿甄秀华及财产事宜经协商达成协议如下：一、女儿甄秀华由男方携带抚养，无需陈丽芳支付甄秀华的抚养费，至甄秀华年满十八周岁止……三**落在广州市白云区（辖区范围内）房是以甄龙壮、陈丽芳、甄秀华三人名义以按揭方式购买所得，尚在按揭中，现约定，离婚后上述房屋中女方名下的产权份额归男方个人所有，由女方无条件在一个月内协助男方到相关部门办理上述房屋中女方名下产权份额转名过户到男方名下的手续，所需费用由男方负责，该房屋未支付的房款即税费亦由男方负责，与女方无关。诉讼中，甄秀华表示其现在尚在上学，无能力购买甄龙壮的份额。甄龙壮表示其可以购买甄秀华的份额，但前提只能按房屋购买时的价值算，且应扣除房屋的按揭贷款，并表示甄秀华可以随时到涉案房屋居住。甄秀华表示涉案房屋为一套两房一厅的房屋，且甄龙壮已经重新组建了家庭，并有了两个孩子，另外因为从小经历父母离婚和抚养的争执，现在已无共同居住在涉案房屋的现实基础。本院认为，甄秀华和甄龙壮对涉案房屋分别享有66%和34%的份额。甄秀华和甄龙壮之间没有明确约定涉案房屋不得分割的情况，故甄秀华作为按份共有人可以随时请求分割，由于甄秀华和甄龙壮均无法对涉案房屋的分割方案达成一致的意见，且涉案房屋进行实物分割后将造成房屋价值贬损，故现甄秀华要求将涉案房屋进行拍卖，拍卖所得价款按各自的份额比例收取的分割的诉请合理合法，本院予以支持。虽涉案房屋目前尚存在中国银行越秀支行的抵押登记，但中国银行越秀支行的书面意见已经明确涉案房屋的抵押贷款已经还清，只是因为甄秀华、甄龙壮未领取涂销抵押资料，故涉案房屋的拍卖并不影响中行越秀支行的实际权力。鉴于涉案房屋的抵押登记影响涉案房屋的拍卖，故甄秀华、甄龙壮应先向中行越秀支行申请涂销登记，中国银行越秀支行对涂销登记负有协助义务。关于甄龙壮提出本案不适用《中华人民共和国物权法》规定和其有权行使对甄秀华份额的赠与撤销权抗辩意见，本院回应如下：（一）虽涉案房屋购买和析产的事实发生于《中华人民共和国物权法》于2007年正式实施前，但涉案房屋的产权状态持续至今，且双方纠纷发生在该法实施后，故本案纠纷应受《中华人民共和国物权法》的约束，甄龙壮的上述抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳。（二）甄龙壮作为甄秀华的法定监护人，在与前妻陈丽芳签订的《离婚协议》中明确约定涉案房屋未支付的房款由甄龙壮负责。2005年12月5日，甄龙壮、陈丽芳、甄秀华签订的《析产协议》中明确了甄秀华对涉案房屋享有的产权份额，彼时甄秀华尚未成年，故甄龙壮对甄秀华所占份额的确定，实为对甄秀华的赠与，甄秀华对涉案房屋享有的产权份额已经登记，该赠与已生效。甄龙壮未能举证现该赠与具有应撤销的情形，甄龙壮的上述抗辩意见不能成立。综上，甄龙壮的上述抗辩意见本院均不予采纳。第三人中国银行越秀支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起十五日内，被告甄龙壮和第三人中国银行股份有限公司广州越秀支行协助原告甄秀华办理广州市白云区（辖区范围内）房的涂销抵押登记手续；二、被告甄龙壮在广州市白云区西槎路同雅东街8号1307房的涂销抵押登记手续办理完毕之日起十日内，协助原告甄秀华对位于广州市白云区（辖区范围内）房的房屋进行分割处理（以拍卖房屋的方式将拍卖款项按原告甄秀华分得34%，被告甄龙壮分得66%的份额进行分配），过户费用由原告甄秀华和被告甄龙壮按对上述房屋的占有份额比例承担。本案受理费11400元，由原告甄秀华负担3876元，被告甄龙壮负担7524元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月二十四日书记员  陈玉梅