黑龙江省庆安县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1224民初640号原告：雷云国，男，1965年2月2日出生，汉族，无职业，现住址庆安县。委托诉讼代理人：谷文峰，男，1964年8月29日出生，汉族，庆安县社区法律服务所法律工作者，现住址庆安县。被告：徐连国，男，1969年10月29日出生，汉族，无职业，现住址绥化市北林区。未出庭。被告：中国对外西北建设工程集团有限公司齐齐哈尔合意分公司（以下简称齐齐哈尔合意分公司）。法定代表人：郑连宝，职务经理。共同委托诉讼代理人：王士范，黑龙江风范律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：李永贵，黑龙江富利来律师事务所律师。被告：庆安县坤源房地产开发有限公司（以下简称坤源有限公司）。法定代表人：董喜，职务董事长。委托诉讼代理人：孙广旭，男，1955年2月3日出生，汉族，退休干部，现住址庆安县。委托诉讼代理人：张晓波，男，1968年6月6日出生，汉族，系该公司职员，现住址庆安县。原告雷云国与被告徐连国、中国对外西北建设工程集团有限公司齐齐哈尔合意分公司、庆安县坤源房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷云国及其委托诉讼代理人谷文峰，被告徐连国、中国对外西北建设工程集团有限公司齐齐哈尔合意分公司的委托诉讼代理人王士范、李永贵，被告庆安县坤源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙广旭、张晓波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。雷云国向本院提出如下诉讼请求：1.要求判令被告徐连国给付中间介绍费2601750.00元；2.由被告齐齐哈尔合意分公司、坤源有限公司承担连带给付责任；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月7日雷某承包庆安县雲水嘉园小区8号楼工程，并与坤源有限公司签订了《建筑工程施工合同书》，该合同由原告雷云国代签。雷某进入工地实际施工后，经原告雷云国介绍，2018年4月13日被告徐连国与雷某达成工程合伙协议（该协议也是原告雷云国代签），协议签订后，被告徐连国向雷云国缴纳定金10000.00元。之后被告徐连国又找到原告协商，想自己承揽该工程，因被告徐连国不认识坤源有限公司董事长董喜，通过雷某同意，由原告介绍被告徐连国与被告坤源有限公司董事长董喜认识，雷某、徐连国、董喜三方到一起协商，最后同意被告徐连国独自承揽该工程，二被告口头承诺给付原告中介费。2018年7月4日坤源有限公司与齐齐哈尔合意分公司的委托代理人徐连国又重新签定了6、7、8号楼的《建筑工程施工合同》，并协商将8号楼地上1950.00元/㎡提高到2000.00元/㎡、地下1950.00元/㎡提高到2200.00元/㎡。8号楼总建筑面积25000㎡，其中地上18241㎡×50.00元=9120000.00元；地下6759㎡×250.00元=1689750.00元，以上两项合计2601750.00元，作为给付原告的中间介绍费。当时被告徐连国答应给付原告五套住宅楼（8号楼2单元1202室112.3㎡、1302室112.3㎡、901室108.6㎡、1101室108.6㎡、1102室112.3㎡）作为给付原告的中间介绍费（并于2018年8月14日给原告划出上述5套房屋）。被告徐连国已实际履行8号楼的施工建设并竣工。原告多次向被告主张权利索要5套房屋，被告相互推拖拒不给付。现原告诉至法院。雷云国为支持其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1.2018年4月7日雷某（原告雷云国代签）与坤源有限公司签订的建筑工程施工合同书复印件1份，证实雷某承包的是庆安县雲水嘉园8＃、11＃楼的工程；2.2018年4月13日雷某（原告雷云国代签）与徐连国签订的工程承包合作协议复印件1份，证实雷某与徐连国就庆安县雲水嘉园小区8＃、11＃楼已经达成合伙承包工程协议；3.2018年4月13日收据复印件1份，证实雷某与徐连国达成合伙承包工程协议后，徐连国向雷某交纳定金款10000.00元；4.2018年7月4日坤源有限公司与齐齐哈尔合意分公司委托诉讼代理人徐连国签订的庆安县雲水嘉园6＃、7＃楼建筑工程施工合同复印件1份，证实徐连国是受齐齐哈尔合意分公司的委托与坤源有限公司签订的建筑工程施工合同；5.2018年7月4日坤源有限公司与齐齐哈尔合意分公司委托诉讼代理人徐连国签订的庆安县雲水嘉园8＃楼建筑工程施工合同复印件1份，证实徐连国是受齐齐哈尔合意分公司的委托与坤源有限公司签订的建筑工程施工合同，徐连国通过原告介绍已经实际进入坤源有限公司开发建设的庆安县雲水嘉园6＃、7＃、8＃的施工现场；6.2018年8月14日徐连国本人签字确认的房源明细表复印件1份，证实徐连国已经承诺给付原告5套楼房作为原告的中间介绍费，五套房屋为（8号楼2单元1202室112.3㎡、1302室112.3㎡、901室108.6㎡、1101室108.6㎡、1102室112.3㎡），并且徐连国标注：同意王立娟以上房源（王立娟与雷云国系夫妻关系）；7.2019年7月26日坤源有限公司出具的证明1份，证实徐连国与坤源有限公司签订雲水嘉园小区8号楼建筑合同时，经徐连国和坤源有限公司协商达成协议，地上每平方米建筑造价2000元，其中每平方米50元归雷云国中介费；地下每平方米造价2200元，其中每平方米250元归雷云国中介费，面积以建筑图纸为准；8.原告的证人雷某出庭证实，其是原告的弟弟。2018年4月证人承包了雲水嘉园8号楼的大五项工程，2018年4月7日开始施工，后来通过证人哥哥雷云国介绍，证人与徐连国产生合作关系。2018年4月13日雷云国代替证人与徐连国签订了合作合同，约定一起合作施工8号楼工程。2018年4月23日徐连国要求自己施工6、7、8号三栋楼的工程，但证人要求徐连国将工程的先期投入给付证人，徐连国承诺给证人300万元，证人就撤出了，但是徐连国承诺的300万没有给付。后来该工程由徐连国自己施工，后证人向徐连国索要先期投入的钱款，徐连国给付证人两套商服作抵押，后来徐连国又给证人出了借条，把抵押给证人的两个商服借了回去。之后所有的事情都是其哥哥雷云国代替证人办理的，证人是口头授权，没有书面授权。把工程转给徐连国没有签订书面合同；9.2018年9月21日晚20时徐连国的电话录音资料，证实徐连国同意支付原告雷云国中介费；10.2018年12月5日收条、谷文峰及张春富出具的证明、徐连国出具的情况说明、2019年3月6日徐连国与贾春宇签订的补充协议、诉讼费票据、协议书（房源明细）复印件各1份，证实2018年10月15日雷云国与徐连国签订的协议书并没有实际履行，没有履行的原因是徐连国违约，徐连国同意按照协议书的约定承担违约责任，给付雷云国违约金50万元；11.徐连国起诉雷云国双倍返还定金的民事起诉状，证实原告雷云国与被告徐连国之间不是合作关系。徐连国辩称，被告徐连国不同意原告的诉讼请求，原告的诉请没有事实根据和法律依据。1.被告徐连国与雷某从未见过面，关于庆安县雲水嘉园小区工程均是徐连国与雷云国之间协商，不存在经雷云国介绍与雷某签订工程合伙协议的情形；2.被告徐连国从未向雷某交纳过定金，徐连国也未找雷某与原告雷云国要求自己承揽工程，而是在8号楼开槽后原告雷云国主动撤出合伙，导致8号楼停工，被告徐连国才独自承建庆安县雲水嘉园小区6、7号楼工程，两个月后8号楼才由徐连国独自承建开工；3.被告徐连国从未口头承诺过给付原告雷云国中间介绍费，被告徐连国给原告开具的5套房屋，是双方合作初期被告徐连国自己答应给付原告的，属于赠予并非中间介绍费；4.被告徐连国与坤源有限公司签订的建设工程施工合同，约定的价格从1950元分别提升到地上2000元、地下2200元，是被告徐连国与坤源有限公司之间的约定，与原告雷云国没有任何关系；5.本案原告雷云国与被告徐连国在庆安县雲水嘉园开发项目中系合伙关系，合同约定利润为三七分成，不存在合伙期间再给付原告雷云国中介费的事实。被告有证据能够证实在2018年10月15日徐连国将6、7、8号楼的未完工程转让给了原告雷云国。综上，请求法院驳回原告雷云国对被告徐连国的诉讼请求。徐连国为支持其诉讼主张，向本院提供了下列证据：1.2018年10月15日雷云国与徐连国签订的协议书复印件1份，证实2018年4月至2018年10月期间，徐连国系庆安县雲水嘉园小区6、7、8号楼的五项承包人，现该楼盘已基本完工，尚有零星尾活若干，因资金紧张及其他原因，经协商特定如下条款：（1）因徐连国与“雲水嘉园”小区的开发商庆安县坤源房地产开发有限公司确定是包工包料，每平方米1950元。徐连国在建楼过程中涉及部分欠款及抵押房协议（详见抵押房欠款明细共5份），现乙方将所有的原始顶账欠款凭证一并交给雷云国，并保证其真实性，无任何虚假，从雷云国、徐连国签此协议时，该协议即生效，生效后涉及该楼盘前期、后期一切事宜包含所有的债权、债务均由雷云国负责处理，与徐连国无关。（2）关于该楼盘6、7号楼所产生的人工费240万元，由雷云国全权处理，与徐连国无关。（3）雷云国、徐连国签此协议后一式三份、雷云国、徐连国各执一份，由证明人韩立辉保留一份，并具有同等法律效力，双方不得违约，如单方任何一方违约，将给付另一方违约赔偿款人民币伍拾万元，并承担相应的法律责任；2.2018年11月29日证明复印件1份，证实庆安县雲水嘉园小区6＃、7＃、8＃工程转包情况：（1）转包时间：2018年10月15日徐连国承包6＃、7＃、8＃转包给雷云国。（2）办接交地点：坤源房地产开发有限公司办公室。（3）接交主办人：公司董总、徐连国、雷云国。当时知道此事的人有：于永军、高晓东、梁东子。（4）中午一起吃饭的人有：谢应民、吴晓阳、孙广旭、董总、徐连国、雷云国、张国新、廉守国；3.2019年11月1日起诉状及（2019）黑1224民初2753号民事裁定书复印件各1份，证实2018年4月7日原告与坤源有限公司签订8号楼承包合同；本案属于重复诉讼；在上一次起诉时原告已经向坤源有限公司主张中介费；本次诉请比上次诉请增加100万元，上次诉请并未向徐连国主张权利；4.坤源有限公司出具的房源明细表复印件1份，证实该明细表与原告提供的房源表之间相互矛盾，徐连国2018年9月6日给原告出具的五套房源登记在王立娟名下，不是登记在原告雷云国名下。齐齐哈尔合意分公司辩称，原告的诉请无事实及法律依据，不同意承担本案的民事责任。齐齐哈尔合意分公司与徐连国确系挂靠关系，徐连国在挂靠期间所实施的任何涉及到齐齐哈尔合意分公司的行为，必须经过该分公司的授权，所以原告的诉请与该分公司没有关联性，原告要求该分公司承担本案的连带给付责任的法律依据不充分。齐齐哈尔合意分公司未提供证据。坤源有限公司辩称，雷云国与徐连国系合伙关系，为坤源有限公司开发建设的庆安县雲水家园工程施工，但施工工程未完工，什么都不应该给付，坤源有限公司不同意承担连带责任。坤源有限公司未提供证据。在审理过程中，根据原告的申请，本院向坤源有限公司调取了案涉工程建筑图纸确定的面积。证实案涉工程地上面积18241平方米，地下面积3057平方米。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告主张的中介费应如何认定的问题。从原告提供的通话录音及2018年8月14日被告徐连国本人签字确认的房源明细表，可以说明被告徐连国已经承诺给付原告5套楼房作为原告的中间介绍费，被告徐连国辩解该五套房屋系合作期间赠予不能成立；而且从2019年7月26日坤源有限公司出具的证明，可以说明被告徐连国与被告坤源有限公司签订雲水嘉园小区8号楼建筑合同时，经被告徐连国与被告坤源有限公司协商达成协议，地上每平方米建筑造价2000元，其中每平方米50元归雷云国中介费，地下每平方米造价2200元，其中每平方米250元归雷云国中介费，面积以建筑图纸为准，已经确定了案涉工程给付雷云国中介费单价及面积以建筑图纸确认；2.原告主张的中介费主体应如何确定的问题。因齐齐哈尔合意分公司与被告徐连国系挂靠关系，徐连国在挂靠期间（施工案涉工程期间）承诺给付原告中介费没有齐齐哈尔合意分公司的授权。故原告要求齐齐哈尔合意分公司对给付的中介费承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持；坤源有限公司系案涉工程的开发商，给付中间介绍费是被告徐连国与原告雷云国之间形成的合意，坤源有限公司并没有授权被告徐连国与原告雷云国形成合意。故原告要求坤源有限公司对给付的中介费承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持。在法庭辩论终结前，原告雷云国变更诉讼请求，放弃要求齐齐哈尔合意分公司及坤源有限公司对给付的中介费承担连带责任的诉讼请求，本院对此予以确认。本院根据原、被告的当庭陈述及提供的证据，经过庭审中质证及综合分析后，认定案件事实如下：2018年4月7日雷某（由原告雷云国代签）与坤源有限公司签订建筑工程施工合同书，雷某承包了庆安县雲水嘉园8＃楼及11＃楼的工程。2018年4月13日雷某（由原告雷云国代签）与徐连国签订了工程承包合作协议，雷某与徐连国合伙承建庆安县雲水嘉园8＃楼及11＃楼的工程；2018年4月13日被告徐连国向雷某交纳施工工程的定金款10000.00元。之后被告徐连国想自己承揽该工程，由原告及雷某、被告徐连国、被告坤源有限公司董事长董喜三方经过协商，最后同意由被告徐连国独自承揽该工程，雷某退出，被告徐连国口头承诺给付原告雷云国中介费。2018年7月4日坤源有限公司与齐齐哈尔合意分公司委托诉讼代理人徐连国（被告徐连国系挂靠齐齐哈尔合意分公司）签订了庆安县雲水嘉园6＃、7＃、8＃楼建筑工程施工合同。合同签订后，徐连国进入坤源有限公司开发建设的庆安县雲水嘉园6＃、7＃、8＃的施工现场开始施工。2018年8月14日被告给原告的妻子王立娟出具五套房屋房源明细表（8-2-1102室112.3平方米、单价4080.00元、金额458184.00元；8-2-1202室112.3平方米、单价4080.00元、金额458184.00元；8-2-1302室112.3平方米、单价4080.00元、金额458184.00元；8-2-901室108.6平方米、单价4080.00元、金额443088.00元；8-2-1101室108.6平方米、单价4080.00元、金额443088.00元）作为抵顶给付原告雷云国的中介费。2019年7月26日坤源有限公司出具证明，内容为：徐连国和庆安县坤源房地产开发有限公司签订雲水嘉园小区8号楼建筑合同时，经徐连国和坤源地产协商达成协议，地上每平方米建筑造价2000.00元，其中每平方米50.00元归雷云国中介费，地下每平方米造价2200.00元，其中每平方米250.00元归雷云国中介费，面积以建筑图纸为准。2018年10月15日原告雷云国与被告徐连国签订协议书，内容为：2018年4月至2018年10月期间，徐连国系庆安县雲水嘉园小区6、7、8号楼的五项承包人，现该楼盘已基本完工，尚有零星尾活若干，因资金紧张及其他原因，经协商特定如下条款：（1）因徐连国与“雲水嘉园”小区的开发商庆安县坤源房地产开发有限公司确定是包工包料，每平方米1950元。徐连国在建楼过程中涉及部分欠款及抵押房协议（详见抵押房欠款明细共5份），现乙方将所有的原始顶账欠款凭证一并交给雷云国，并保证其真实性，无任何虚假，从雷云国、徐连国签此协议时，该协议即生效，生效后涉及该楼盘前期、后期一切事宜包含所有的债权、债务均由雷云国负责处理，与徐连国无关。（2）关于该楼盘6、7号楼所产生的人工费240万元，由雷云国全权处理，与徐连国无关。（3）雷云国、徐连国签此协议后一式三份、雷云国、徐连国各执一份，由证明人韩立辉保留一份，并具有同等法律效力，双方不得违约，如单方任何一方违约，将给付另一方违约赔偿款人民币伍拾万元，并承担相应的法律责任。后该协议书没有实际履行。2019年3月6日被告徐连国与贾春宇签订补充协议，约定庆安县雲水嘉园小区6、7、8号楼水暖、给排水、电照工程由贾春宇负责继续施工完成。现上述工程已经进户入住并使用。2019年7月28日被告徐连国给原告雷云国出具情况说明一份，内容为：待徐连国与董喜往来账目结清后，由徐连国再给付雷云国现金伍拾万元，￥500000.00元（徐连国与董喜在绥化中院案件判决生效后，由徐连国给付雷云国上述款项）。现原告诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条规定，居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。本案中，被告徐连国挂靠齐齐哈尔合意分公司，其借用齐齐哈尔合意分公司的资质，在居间人原告雷云国的介绍下，与坤源有限公司签订案涉工程的建筑工程施工合同，居间人雷云国促成了该居间合同的成立，并且被告徐连国承诺给付原告雷云国居间中介费，该承诺应为被告徐连国的真实意思表示，双方口头形成的居间合同真实合法有效，本院予以确认。且被告徐连国承诺以拨付5套房屋的形式支付原告雷云国中间介绍费，但由于其他原因该5套房屋没有兑现。故被告徐连国应向原告雷云国支付中间介绍费。因齐齐哈尔合意分公司与被告徐连国系挂靠关系，徐连国在挂靠期间（施工案涉工程期间）承诺给付原告中介费没有齐齐哈尔合意分公司的授权。故原告要求齐齐哈尔合意分公司对给付的中介费承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持；坤源有限公司系案涉工程的开发商，给付中介费是被告徐连国与原告雷云国之间形成的合意，坤源有限公司并没有授权被告徐连国与原告雷云国形成合同。故原告要求坤源有限公司对给付的中介费承担连带责任无事实及法律依据，本院不予支持。在法庭辩论终结前，原告雷云国变更诉讼请求，放弃要求齐齐哈尔合意分公司及坤源公司对给付的中介费承担连带责任的诉讼请求，本院对此予以确认。因坤源公司出具的证明证实，徐连国和坤源有限公司签订雲水嘉园小区9号楼建筑合同时，经徐连国和坤源有限公司协商达成协议，地上每平方米建筑造价2000.00元，其中每平方米50.00元归雷云国中介费，地下每平方米造价2200.00元，其中每平方米250.00元归雷云国中介费，面积以建筑图纸为准；案涉工程地上面积18241㎡、地下面积3057㎡。故原告要求的中介费数额应依据上述证明标明的单价及面积予以确定。综上所述，原告雷云国要求被告徐连国给付居间中介费的诉讼请求有理，本院予以支持；其要求齐齐哈尔合意分公司及坤源有限公司对中介费承担连带责任的诉求无事实及法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、被告徐连国于判决生效后30日内给付原告雷云国居间中介费1676300.00元（地上：50.00元/㎡×18241㎡=912050.00元；地下：250元/㎡×3057㎡=764250.00元）；二、驳回原告雷云国的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19368.00元，由被告徐连国负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绥化市中级人民法院。审 判 长  赵永辉人民陪审员  赵裕坤人民陪审员  刘桂锡二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韩宏涓