山西省闻喜县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0823民初2138号 原告：杨某珍，女，1971年2月27日出生，汉族，闻喜县居民。 委托诉讼代理人：孙某辉，律师。 被告：闻喜县河底镇某村村民委员会， 法定代表人：陈某某，该村村委主任。 被告：闻喜县河底镇某某村村民委员会， 法定代表人：王某某，该村村委主任。 被告：闻喜县河底镇某某某村村民委员会， 法定代表人：李某某，该村村委主任。 三被告委托诉讼代理人：卫某，法律工作者。 第三人：张某珠，男，1968年4月15日出生，汉族，闻喜县居民。 原告杨某珍与被告闻喜县河底镇某村村民委员会（以下简称某村委会）、闻喜县河底镇某某村村民委员会（以下简称某某村委会）、闻喜县河底镇某某某村村民委员会（以下简称某某某村委会），第三人张某珠因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某珍委托诉讼代理人孙某辉，被告某村村民委员会村委主任陈某某、某某村村民委员会王某某、某某某村村民委员会村委主任李某某及三被告共同委托诉讼代理人卫某，第三人张某珠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告杨某珍向本院提出诉讼请求称，1、解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令三被告共同返还原告购房款10万元及利息（利息按银行同期贷款市场报价利率计算，自2012年1月7日起至款还清时止）；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2011年，三被告开发建设位于闻喜县桐城镇某村的“某苑移民新村”移民工程，并委托被告闻喜县河底镇某村时任村委主任张某珠办理移民工程中的一切相关事项，指定“闻喜县河底镇某新村专用章”为移民工程受托印章。原告为了从被告处购房，于2012年1月7日向被告交付了10万元购房款，被告方为原告开具了由张某珠签字并加盖“闻喜县河底镇某新村专用章”的收款收据，被告收款后，迟迟不能兑现提供独院的承诺，一直拖延到2018年2月19日，张某珠与原告签订了一份购房协议书，约定将某小区C-1-701室的单元房出售给原告，但原告获知该单元房被法院查封，虽经原告提起“执行异议”和“执行异议之诉”，但法院并不认可购房协议书的效力，最终于2019年8月6日驳回了原告的异议请求。综上，原告早在2012年便向被告交付了10万元购房款，双方建立了房屋买卖合同关系，但时至今日，该合同仍未履行，原告的购房目的无法实现，且承受着利益损失，故此，原告具状法院，请求判如所请。 三被告辩称，第一，本案所涉的移民建设项目三被告曾在2011年期间对张某珠进行委托，2013年5月11日又另行将该项目委托给济源东方管道实施，在此之后张某珠就不再作为受托人实施。第二，2013年5月11日该项目委托给济源管道公司之前大约两年期间，该项目一直是张某珠掌管实施进行，被告三村委没有直接参与实施，也没有向任何购房户收取购房款项，该阶段的相关实施财务账目至今未能向三村委移交审核。第三，原告杨某珍所诉的购房事项，并没有与三村委签订购房买卖合同，并且也未曾向三村委主张过权利，根据其所诉的知道或者应知道权益受损害时间已经超过法定诉讼时效，应依法驳回原告对三被告的诉讼请求。 第三人张某珠述称，2008年开始我任某村委主任，2010开始这个移民项目，某某某村委和某某村委委托我办理移民小区的一切相关手续，并签有委托书。 本院经审理认定事实如下：2011年3月16日，三被告共同开发建设位于闻喜县桐城镇某村的“某苑移民新村”移民工程，成立“闻喜县河底镇某新村”作为该移民工程项目部，被告某某村村民委员会和某某某村村民委员会共同委托被告某村村民委员会办理移民工程中的一切相关事项，指定“闻喜县河底镇某新村专用章”为移民工程使用印章，时任某村村委会主任张某珠具体负责相关事宜。原告杨某珍于2012年1月7日向第三人张某珠交付了10万元购房款，张某珠为原告开具了由本人签字并加盖“闻喜县河底镇某新村专用章”的收款收据一份，编号为NO.21512**。收款后，第三人未能提供所购房屋。2013年4月，第三人张某珠因刑事案件被采取强制措施。2013年5月，某公司与三被告签订协议及委托书，将该移民小区的承建事宜委托给某公司处理。2018年5月20日，三被告委托冯某才、张某珠、陈某秀、李某林全权负责某小区全部事宜。2018年2月19日，张某珠与原告签订了一份购房协议书，约定将某小区C-1-701室的单元房出售给原告，但原告获知该单元房已经被本院查封，原告提起“执行异议”和“执行异议之诉”，2019年8月6日本院作出（2018）晋0823民初1753号民事判决书驳回了原告的异议请求。为此，原告诉至本院。 上述事实，有原告提供2012年1月7日收款收据一份，（2018）晋0823民初1753号民事判决书一份，（2018）晋08民终1770号民事判决书一份，2011年3月16日委托协议书一份，2011年7月5日委托书一份，被告提供委托书一份、移民工程统计表三份，第三人提交委托书一份、告示一份，及各方当事人当庭陈述在卷予以证实。 本院认为，法律、法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原告杨某珍已经交付大部分房款，第三人张某珠作为代理人也已经接受，故该原、被告之间的房屋买卖合同成立。现原告以该合同无法履行为由主张解除该合同，本院依法予以支持。 关于本案中三被告与第三人之间的法律关系，三被告为移民工程共同设立“闻喜县河底镇某新村”，其中被告某某村村民委员会和某某某村村民委员会共同委托被告某村村民委员会办理移民工程中的一切相关事项，时任某村村委会主任张某珠具体负责相关事宜。因该“闻喜县河底镇某新村”属于非法人组织，并无主体资格，故该机构所应承担的责任应由设立人承担。第三人张某珠作为某村的法定代表人，其收款行为系职务行为，不应由其个人承担民事责任。故应由三被告共同承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告杨某珍为购买房屋交款10万元的事实。有原告提供的收款收据予以证明，第三人张某珠予以认可，现房屋买卖合同因客观原因无法履行，故三被告应返还房款并承担资金占用期间的利息。关于被告辩称三村委没有直接参与实施，也没有向任何购房户收取购房款项，该阶段的相关财务账目至今未能向三村委移交审核的理由，属内部管理问题，可另行处理，不得以此对抗善意第三人，故对此辩解理由本院不予采信。关于被告辩称原告的起诉超过诉讼时效的理由，原告主张本案系房屋买卖合同纠纷，系变更之诉，不适用诉讼时效制度。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第六十三条，中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告杨某珍与被告闻喜县河底镇某村村民委员会、闻喜县河底镇某某村村民委员会、闻喜县河底镇某某某村村民委员会之间的房屋买卖合同； 二、被告闻喜县河底镇某村村民委员会、闻喜县河底镇某某村村民委员会、闻喜县河底镇某某某村村民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告杨某珍100000元及利息（利息按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算，自2012年1月7日起至款还清时止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告闻喜县河底镇某村村民委员会、闻喜县河底镇某某村村民委员会、闻喜县河底镇某某某村村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  许洁莹 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  翟锦锦