中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1602民再10号 原审原告：白俊超，男，生，汉族，居民，住山东省阳信县。 委托诉讼代理人：纪飞，山东英天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李广卫，滨州滨城西区法律服务所法律工作者。 原审被告：董玉亭，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原审被告：刘建美，汉族，居民，住滨州市滨城区。 原审原告白俊超与原审被告董玉亭、刘建美房屋买卖合同纠纷一案，本院（2014）滨民二初字第486号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2019年5月20日作出（2019）鲁1602民监2号民事裁定，再审本案；再审期间，中止原判决的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告白俊超委托诉讼代理人纪飞、李广卫到庭参加了诉讼，原审被告董玉亭、刘建美经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审原告白俊超再审变更诉讼请求为：1.请求判令两原审被告董玉亭、刘建美返还借款本金50万元，利息63万元（自2013年9月12日至2020年9月11日，以月息1.5%计算）及延期付款利息；2.请求确认原审原告对两原审被告抵押房产具有优先受偿权；3.诉讼费用由原审被告承担。事实与理由：2019年9月11日，原审原告白俊超与原审被告董玉亭、刘建美签订《房屋买卖协议书》，根据合同约定：原审被告将其所有的位于滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋出卖给原审原告，交易价格为50万元。2013年9月12日，双方又签订了《个人抵押借款合同》，根据合同约定：原审被告向原审原告借款50万元，以月息一分五计算利息，借款期限为十二个月，自2013年9月12日至2014年9月11日。两原审被告以上述房产作为借款抵押担保，并办理了抵押登记手续及他项权证书。2013年9月12日，原审原告按照合同约定向原审被告汇款50万元，但两原审被告擅自违约，既没有向原审原告交付房屋，也没有向原审原告归还借款。为维护原审原告的合法权益，特具状贵院，请依法裁决。 原审原告白俊超为支持其再审诉讼请求，向本院提交如下证据：一、个人抵押借款合同（复印件）一份，该证据证实2013年9月12日，白俊超与董玉亭、刘建美签订抵押借款合同，根据该合同约定，白俊超向两人出借50万元，利息为月息1.5%，借款期限为2013年9月12日至2014年9月11日，并约定了滞纳金条款，且该合同也办理了公证。二、他项权证一份，该证据证实根据合同约定，董玉亭、刘建美以其所有的涉案房产为以上贷款作抵押。三、房屋买卖协议书、房屋买卖补充协议书各一份（均系复印件，原件在区法院（2014）滨民二初字486号卷宗中），该证据证实2013年9月11日，白俊超与董玉亭、刘建美签订协议。根据该协议约定，两人将其涉案房产出卖给白俊超，交易价格为50万元。四、银行转账记录（复印件）一份，该证据证实2013年9月12日，白俊超委托高宏向董玉亭、刘建美转账50万元，履行了合同义务。五、收据（复印件）一份，该证据证实董玉亭、刘建美收到该50万元款项。六、（2016）鲁1602民初5127号民事裁定书一份。 原审被告董玉亭、刘建美未作答辩。 原审原告白俊超在原审中诉讼请求，2013年9月11日，白俊超与董玉亭、刘建美签订房屋买卖协议，以500000元的价格购买董玉亭、刘建美位于滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋一处，并约定在合同生效后十日内办理房屋过户手续。白俊超按照约定支付了房款，但董玉亭、刘建美拒不办理房屋过户手续。请求：1、判令董玉亭、刘建美协助办理房屋过户手续；2、判令董玉亭、刘建美支付白俊超违约金37500元；3、本案诉讼费用由董玉亭、刘建美承担。 本院原审认定的事实，经审理查明，2013年9月11日，白俊超与董玉亭、刘建美签订房屋买卖协议及补充协议，协议约定，白俊超以500000元的价格购买董玉亭、刘建美位于滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋一处，于合同签订当日一次性付清（现金方式）；合同生效后，董玉亭、刘建美负有协助白俊超办理房产过户手续的义务，双方约定在合同生效后十日内办理完毕房屋过户手续；如果因董玉亭、刘建美原因不能按期办理完毕房产过户手续，每逾期1天，董玉亭、刘建美应按照合同总价款的1%支付违约金。合同签订后，白俊超于2013年9月12日通过案外人高宏的银行账户向董玉亭的账户转款500000元，董玉亭、刘建美亦向白俊超出具收据，收到房款500000元。 本院原审认为，白俊超与董玉亭、刘建美签订的房屋买卖协议及补充协议系双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；白俊超已按约履行己方付款义务，董玉亭、刘建美应当按照合同约定协助白俊超办理房产过户手续。董玉亭、刘建美的行为已构成违约，应当承担违约责任，但双方约定的违约金计算标准过高，现白俊超要求董玉亭、刘建美支付的违约金系根据中国人民银行同期贷款利率计算所得出，符合法律规定，本院予以采纳。董玉亭、刘建美未按本院指定的时间到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、董玉亭、刘建美于本判决生效后十日内协助白俊超办理滨州市滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋过户手续；二、董玉亭、刘建美于本判决生效后十日内支付白俊超违约金37500元。案件受理费738元，由董玉亭、刘建美负担。 本院再审认定案件事实如下：2013年9月11日，白俊超与董玉亭、刘建美于签订房屋买卖协议书及房屋买卖补充协议书，协议约定，白俊超以500000元的价格购买董玉亭、刘建美位于滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋一处，于合同签订当日一次性付清（现金方式）；合同生效后，董玉亭、刘建美负有协助白俊超办理房产过户手续的义务，双方约定在合同生效后十日内办理完毕房屋过户手续；如果因董玉亭、刘建美原因不能按期办理完毕房产过户手续，每逾期1天，董玉亭、刘建美应按照合同总价款的1%支付违约金。合同签订后，白俊超于2013年9月12日通过案外人高宏的银行账户向董玉亭的账户转款500000元，董玉亭、刘建美亦向白俊超出具收据，收到房款500000元。 2013年9月12日，董玉亭在滨州市房地产管理局又将上述其名下房产给白俊超办理了滨房他证中区字第2013090223号他项权利证书，房屋他项权利权利人为白俊超，抵押债权数额为500000元。 上述事实，由当事人提交的房屋买卖协议书及房屋买卖补充协议书，他项权证，银行转账记录，董玉亭、刘建美出具的收据以及当事人陈述等证据在案佐证。 本院再审认为，白俊超与董玉亭、刘建美于2013年9月11日签订房屋买卖协议及补充协议，约定白俊超以500000元的价格购买董玉亭、刘建美位于滨城区北镇××路××路××路××座××号房屋一处，白俊超于2013年9月12日通过案外人高宏的银行账户向董玉亭的账户转款500000元，董玉亭、刘建美亦向白俊超出具收据，收到房款500000元。同日，董玉亭在滨州市房地产管理局又将该房产给白俊超办理了他项权利证书，抵押债权500000元。根据本院查明的事实并结合日常交易习惯，且原审原告白俊超再审变更诉讼请求为请求判令两原审被告董玉亭、刘建美返还借款本金50万元，利息63万元及延期付款利息并请求确认原审原告对两原审被告抵押房产具有优先受偿权，据此，可以认定白俊超与董玉亭、刘建美之间的行为实为民间借贷纠纷，其签订的房屋买卖协议及补充协议可视为对该借款的担保。故本院（2014）滨民二初字第486号民事判决，认定事实不清，适用法律错误，依法应当撤销。根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第一款的规定：“人民法院审理再审案件应当围绕再审请求进行。当事人的再审请求超出原审诉讼请求的，不予审理；符合另案诉讼条件的，告知当事人可以另行起诉。”本案再审过程中，经本院审查认为原审原告白俊超提出的再审变更诉讼请求已经超出了原审诉讼请求，本院不予审理，原审原告白俊超可以另行起诉。原审被告董玉亭、刘建美经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为对其答辩权、质证权的放弃，本院依法可缺席判决。 本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百零五条第一款、第四百零七条第二款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2014）滨民二初字第486号民事判决； 二、驳回原审原告白俊超要求原审被告董玉亭、刘建美协助办理房屋过户手续并支付违约金37500元的诉讼请求。 案件受理费738元，由原审原告白俊超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  李 明 人民陪审员  于良鹏 人民陪审员  赵新民 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  江雅洁