辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民初43号原告：辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司，住所地：抚顺市望花区雷锋路东段72号。法定代表人：李宁，该公司董事长。委托诉讼代理人：伞宝强，辽宁民威律师事务所律师。被告：沈阳恒丰源肉业有限公司，住所地：新民市姚堡乡和平村。法定代表人：张丽嫚，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李昊，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：张丽嫚，女，1972年7月6日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李昊，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：张峰，男，1970年1月1日出生，汉族，住沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：李昊，辽宁成功金盟律师事务所律师。原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司（以下简称沈抚农商行）诉被告沈阳恒丰源肉业有限公司（以下简称恒丰源公司）、张丽嫚、张峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。原告沈抚农商行的委托诉讼代理人伞宝强，被告恒丰源公司、张丽嫚、张峰共同委托诉讼代理人李昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。沈抚农商行起诉请求：一、判令被告恒丰源公司立即偿还原告借款本金29999426.02元及截止至2020年3月19日利息3580200（含逾期利息）及至实际清偿之日止的逾期利息；二、判令原告对被告恒丰源公司提供抵押担保的抵押物（1.坐落于新民市、面积18730.44平方米冷库；2.坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业用地使用权）享有优先受偿权，有权以抵押折价受偿或就抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、判令被告张丽嫚、张峰对被告恒丰源公司前述全部债务承担连带清偿责任；四、全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月27日，原告与被告恒丰源公司签订合同编号为：沈抚农商《借款合同》，合同约定原告应被告要求向被告发放贷款3000万元，用于被告再融资，合同约定履行期间为2017年7月27日至2018年7月27日止，利率约定为固定利率年7.2%，还款方式为按月结息，贷款到期，利随本清。为了保证原告的债权得以实现：原告与被告恒丰源公司于2017年7月24日签订了编号为：沈抚农商《最高额抵押合同》，约定由被告恒丰源公司在最高额本金3000万元内以自有财产（1.坐落于新民市、面积18730.44平方米冷库；2.坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业用地使用权）为自身的前述3000万元贷款提供最高额抵押担保；原告与被告张丽嫚、张峰于2017年7月27日签订了编号为：沈抚农商《最高额保证合同》，约定由被告张丽嫚、张峰在最高额本金3000万元内为被告恒丰源公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》签订后，原告依约足额向恒丰源公司发放了贷款，并依法办理了抵押登记，取得了相应的他项权利证书。借款合同履行期间内，被告恒丰源公司向原告申请贷款展期，原告与各被告于2018年7月9日签订了编号为：农信（直营）借展协《展期还款协议书》，约定将原借款合同履行期限展期至2019年6月25日，其余约定仍按原借款合同、担保合同执行。展期届满后，被告因未能依约向原告偿还借款合同项下本息，故原告依约向被告发出催收通知，告知其已经构成根本违约。但被告仍未能履行合同约定的还款义务，故原告依法诉至贵院，请求人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，维护原告的合法权益。恒丰源公司、张丽嫚、张峰辩称：一、借款是事实，且全部借款实际由答辩人使用。但原告诉讼请求“第二项（2.坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业用地使用权）享有优先受偿权”没有法律依据，答辩人不予认可。二、答辩人自愿以沈抚农商《最高额抵押合同》的抵押财产承担借款本金及利息的返还责任。经审理查明：2017年7月27日，原告沈抚农商行与被告恒丰源公司签订合同编号为：沈抚农商《借款合同》，约定：借款用途为：再融资。借款金额为3000万元，借期为2017年7月27日至2018年7月27日止，利率约定为固定利率年7.2%，还款方式为按月结息，贷款到期，利随本清。2017年7月24日，原告沈抚农商行与被告恒丰源公司签订编号为：沈抚农商《最高额抵押合同》，约定：为了确保2017年7月24日至2020年7月24日期间恒丰源公司（借款人）在3000万元最高授信余额内与本合同沈抚农商行签订的所有授信合同（主合同）项下借款人的义务得到切实履行，恒丰源公司愿意提供抵押担保。被告恒丰源公司抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押财产详见附件《房地产抵押清单》。《房地产抵押清单》上记载：抵押人（产权或使用权人）为恒丰源公司，抵押权人为沈抚农商行。房产坐落于新民市，建筑面积为18730.44平方米。2017年7月27日，原告沈抚农商行与被告张丽嫚、张峰签订了编号为：沈抚农商《最高额保证合同》，约定：被告张丽嫚、张峰在最高额本金3000万元内为被告恒丰源公司的贷款提供最高额保证担保，担保方式为连带责任保证。前述《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》签订后，原告沈抚农商行依约向恒丰源公司转款3000万元，发放了贷款，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明上记载：证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：沈抚农商行；义务人：恒丰源公司；坐落：新民市；其他：1、不动产权证书号；2.抵押的方式：最高额抵押；3.最高债权数额3000万元；4.债权确定期间：自2017年-07-24至2020-07-24。2020年12月16日，新民市不动产登记中心的不动产登记资料查询结果证明记载，权利人：恒丰源公司；权利人证件号；坐落：新民市；宗地面积：10181平方米、建筑面积18730.44平方米；不动产权证号；不动产单元号；以上所查有查封，有抵押。另查明，在沈抚农商行提供的通用凭证上记载逾期利率为9.36%。借款合同履行期间内，被告恒丰源公司向原告沈抚农商行申请贷款展期，原告沈抚农商行与各被告于2018年7月9日签订了编号为：农信（直营）借展协《展期还款协议书》，约定将原借款合同履行期限展期至2019年6月25日，其余约定仍按原借款合同、担保合同执行。展期届满后，被告因未能依约向原告偿还借款合同项下本息，故原告依约向被告发出催收通知，告知被告已经构成违约。但各被告仍未能履行合同约定的还款义务，故原告诉至本院。案经本院调解未果，原告沈抚农商行请求判如所请。上述事实有企业短期借款申请书、借款单位股东会决议、《借款合同》、抵押单位股东会决议、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《借款凭证》、《通用凭证》、不动产登记证明、展期还款申请书、展期还款协议书、存款账户交易明细查询及打印、新民市不动产登记中心的不动产登记资料查询结果证明及双方当事人陈述笔录等证据在案佐证，上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为：合法的金融借贷行为受法律保护。沈抚农商行与恒丰源公司签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，沈抚农商行与张丽嫚、张峰签订的《最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对合同当事人具有法律约束力。沈抚农商行依约履行了放款义务，而恒丰源公司未能按照合同的约定及时履行还款义务，已经构成违约，应当依据双方合同及法律规定承担相应的逾期还款责任。对沈抚农商行要求恒丰源公司偿还贷款本金、利息的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。恒丰源公司与沈抚农商行签订了《最高额抵押合同》，沈抚农商行要求对恒丰源公司提供的抵押物享有优先受偿权具有合同和法律依据，本院予以支持。沈抚农商行主张张丽嫚、张峰依据《最高额保证合同》在本案中对恒丰源公司全部债务承担连带清偿责任，具有合同依据，本院予以支持。关于被告辩称《房地产抵押清单》上没有10181平方米工业用地使用权，沈抚农商行对10181平方米工业用地使用权不享有抵押权进而不能享有优先受偿权的意见，本院认为，新民市不动产登记中心的不动产登记资料查询结果证明记载包括宗地面积10181平方米；《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定“以建筑物抵押的，该建筑物占有范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，因此，虽然案涉《房地产抵押清单》上没有列明10181平方米工业用地，但根据不动产登记资料查询结果和上述法律规定可认定坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业工地与新民市，建筑面积为18730.44平方米的房屋一并抵押，故沈抚农商行主张对坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业用地使用权享有优先受偿权具有事实和法律依据，本院予以支持，本院对被告的辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告沈阳恒丰源肉业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司借款本金29999426.02元及截止至2020年3月19日利息3580200元，并自2020年3月20日起以本金29999426.02元为基数按年利率9.36%支付利息至借款实际清偿之日止；二、原告辽宁沈抚农村商业银行股份有限公司对被告沈阳恒丰源肉业有限公司提供抵押担保的抵押物（1.坐落于新民市、面积18730.44平方米冷库；2.坐落于新民市经济开发区、面积10181平方米工业用地使用权）享有优先受偿权；三、被告张丽嫚、张峰对本判决第一项中被告沈阳恒丰源肉业有限公司负有的义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费209698元，公告费260元，由被告沈阳恒丰源肉业有限公司负担，被告张丽嫚、张峰承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 马开智审判员张庆敏审判员李依桐二〇二〇年十二月二十四日书记员 田      俊      杰