北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初12576号原告：米某1，男，1957年1月21日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：崔以芝，北京市方禾律师事务所律师。被告：米某2，女，1959年10月19日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。被告：米某3，男，1962年2月18日出生，汉族，农民，住北京市大兴区。被告：米某4，女，1964年3月12日出生，汉族，北京地铁运营三公司退休职员，住北京市朝阳区。原告米某1与被告米某2、被告米某3、被告米某4遗嘱继承纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告米某1及其委托诉讼代理人崔以芝、被告米某2、被告米某4到庭参加诉讼。被告米某3经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。米某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决合同编号为HK3556的《安置房买卖合同》项下的房屋权益归归米某1所有；合同编号为HK3557的《安置房买卖合同》项下房屋权益归米某4所有；合同编号为HK3558的《安置房买卖合同》项下的房屋权益归米某2所有；2.依法判决米某2、米某3、米某4协助米某1办理合同编号为HK3556的《安置房买卖合同》项下的房屋权属证书等手续；3.依法判决米某1和米某2、米某3共同协助米某4办理合同编号为HK3557的《安置房买卖合同》项下的房屋权属证书手续；4.依法判决米某1和米某4、米某3共同协助米某2办理合同编号为HK3558的《安置房买卖合同》项下的房屋权属证书等手续；5.判决本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：米学良（已于2010年3月20日去世）和刘春菊（已于2019年4月8日去世）系夫妻，二人是米某1、米某2、米某3、米某4的父母。2008年9月24日，米学良、刘春菊与米某3、任素梅因析产纠纷一案由北京市大兴区人民法院出具《民事调解书》，该案双方当事人达成协议，确定位于北京市大兴区西红门镇四村宏福路南六条三号院（以下简称：三号院）内的北房东数第一间、第二间、第三间及第八间房归米学良和刘春菊所有，该院落内的其他房屋归米某3和任素梅所有。2009年3月18日，米学良和刘春菊以代书遗嘱的形式出具遗嘱证明，自愿在其去世后将上述四间房屋给付米某12间、米某21间、米某41间。2009年12月上述宅基地拆迁，米学良和刘春菊名下4间房屋共分得3套楼房，分别为北京市大兴区西红门镇欣清北巷1号院5号楼1单元1304室房屋（以下简称：1304室房屋）、北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院8号楼1单元502室房屋（以下简称：502室房屋）、北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院8号楼1单元503室房屋（以下简称：503室房屋）。2020年1月10日，米某1与米某4、米某2签订《协议书》，约定1304室房屋归米某1所有，502室房屋归米某4所有，503室房屋归米某2所有。上述协议同时约定待上述房屋具备办理房产证的条件时三位协助人均无条件协助其他人办理。综上所述，依据我国《继承法》和《民事诉讼法》等相关法律诉至法院，望判如所请。米某2辩称，同意米某1的诉讼请求，没有意见。米某3未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩状。米某4辩称，同意米某1的诉讼请求，没有意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:米学良和刘春菊系夫妻关系，育有长子米某1、长女米某2、次子米某3、次女米某4。米学良于2010年3月20日去世，刘春菊于2019年4月8日去世。2008年，米学良、刘春菊就三号院内的房屋向米某3、任素梅提起析产纠纷。后经北京市大兴区人民法院作出（2008）大民初字第6387号民事调解书，双方达成协议：位于北京市大兴区西红门镇四村宏福路南六条三号院内的北房东数第一间房、第二间房、第三间房（该三间房已为米学良、刘春菊实际占有使用）及第八间房归米学良和刘春菊所有，该院落内的其他房屋归米某3、任素梅所有；米某3和任素梅于二〇〇八年十一月三十日前将该院内北房东数第八间房腾空并交付米学良和刘春菊。2009年3月18日，米学良、刘春菊出具证明，载明：2009.3.18今天米学良老人对家产以后继承问题，录像以老人口述为准：老人有房四间：两间给米某1、1间给米某2、1间给米某4。落款处签名为“米学良、刘春菊陈某代笔罗某林某陈某”,其中米学良与刘春菊处加捺了手印。2009年11月7日，北京市大兴区西红门镇人民政府作为拆迁人（甲方）与米学良作为被拆迁人（乙方）签订《住宅房屋拆迁货币补偿协议》就被拆迁房屋、拆迁补偿款、拆迁补助费等进行了约定。2009年12月30日，北京市大兴区西红门镇人民政府作为甲方与米学良作为乙方签订《回迁安置协议》，约定乙方选购三套房屋，且乙方同意甲方用乙方的拆迁补偿款等款项代为缴纳购房款。当日，北京鸿坤伟业房地产开发有限公司作为出卖人与米学良作为买受人分别签订合同编号为HK3556的《安置房买卖合同》（购买房屋为1304室）、合同编号为HK3557的《安置房买卖合同》（购买房屋为502室）、合同编号为HK3558的《安置房买卖合同》（购买房屋为503室）。2016年9月28日，刘春菊留有代书遗嘱，其内容为：“遗嘱立遗嘱人：刘春菊，身份证号码：×××。立遗嘱时间：2016年9月28日。刘春菊因年老体虚，怕以后为房产儿女生乱，本人立遗嘱如下：1.理想城回迁房五期5号楼1单元1304房间，此房间的安置房买卖合同房间号为1号楼1单元1304房间。此房屋在我在世期间由我居住，我百年之后此房屋归米某1所有。2.理想城回迁房八期8号楼1单元502房间，此房屋的安置房买卖合同房间号为7号楼1单元502房间。此房屋在我百年之后归米某4所有。3.理想城回迁房八期8号楼1单元503房间，此房屋的安置房买卖合同房间号为7号楼1单元503房间。此房屋在我百年之后此房屋归米某2所有。立遗嘱人：刘春菊子女：米某1米某2米某4代书人：李桂明证明人：陈某罗某2016年9月28日”，该遗嘱尾部立遗嘱人、子女、代书人及证明人的各自签名上均加捺了手印。2020年1月10日，米某4、米某2、米某1签订《协议书》，其内容载明：“三位协议人系同胞兄妹关系，现三位协议人就北京市大兴区西红门镇四村宏福路南六条三号院被的北房第一间房、第二间房、第三间房以及第八间房屋拆迁所取得的三套楼房的分配情况本着平等自愿、协议一致的原则达成协议如下：一、上述宅基地拆迁共取得三套房屋，分别为北京市大兴区西红门镇欣清北巷1号院5号楼1304室（以下简称1304房屋）、北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院8号楼1单元502室房屋（以下简称502房屋）、北京市大兴区西红门镇欣荣南大街5号院8号楼1单元503室房屋（以下简称503室），三位协议人均同意1304房屋归米某1所有，502室房屋归米某4所有，503室房屋归米某2所有。二、上述房屋因尚未办理房产证，所以待上述房屋具备办理条件时三位协议人都无条件协助其他协议人办理上述房屋的房产证。三、本协议自三位协议人签字之日起生效。四、本协议一式三份，米某1、米某2、米某4每人各执一份，每份均具有同等法律效力。协议人：米某4协议人：米某2协议人：米某1”。庭审中，米某1向法庭提交以下证据：1.北京公安局西红门派出所出具的证明信3张、北京市大兴区西红门镇四村村民委员会出具的证明2份，证明双方为本案诉讼主体适格。2.民事调解书，证明原位于三号院内的北房东数第一间房、第二间房、第三间房以及第八间房归属米学良和刘春菊所有。3.2009年3月18日的证明及光盘及文字整理稿，证明米学良和刘春菊自愿通过代书遗嘱的形式把属于其所有的四间宅基地房屋分给米某1、米某4、米某2。4.遗嘱，证明刘春菊再次通过代书遗嘱的形式把原位于三号院内的北房东数第一间房、第二间房、第三间房以及第八间房拆迁取得的三套房屋给付米某1、米某4、米某2。5.协议书，证明米某1、米某2、米某4约定1304室房屋归米某1所有，502室房屋归米某4所有，503室房屋归米某2所有。6.1304室房屋、502室房屋以及503室房屋的安置房买卖合同3份，证明三套房屋的基本情况。7.拆迁档案，证明房屋回迁前的拆迁情况。此外，米某1还申请证人林某、罗某、陈某三人出庭作证。米某2、米某3、米某4未向法庭提交证据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告米某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。本案中，三号院中的北房东数第一间房、第二间房、第三间房及第八间房经（2008）大民初字第6387号民事调解书确认归米学良、刘春菊所有。米学良、刘春菊在遗嘱中明确“老人有房四间：两间给米某1、1间给米某2、1间给米某4”。后三号院内的上述房屋进行拆迁，米学良与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司签订了三份《安置房买卖合同》。在米学良、刘春菊去世后，上述合同项下的权利义务应当作为遗产由其继承人继承。根据刘春菊的代书遗嘱以及米某4、米某2、米某1三人签订的《协议书》，对米某1要求确认合同编号为HK3556的《安置房买卖合同》项下的相关权益归其所有；米某4要求确认合同编号为HK3557的《安置房买卖合同》项下的相关权益归其所有；米某2要求确认合同编号为HK3558的《安置房买卖合同》项下的相关权益归其所有，本院予以支持。因上述买卖合同涉及的三套房屋目前产权情况不明，可待房屋具备过户条件时另行主张。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十六条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、米学良与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司于二〇〇九年十二月三十日签订的合同编号为HK3556的《安置房买卖合同》中约定的合同权利义务由米某1继承；二、米学良与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司于二〇〇九年十二月三十日签订的合同编号为HK3557的《安置房买卖合同》中约定的合同权利义务由米某4继承；三、米学良与北京鸿坤伟业房地产开发有限公司于二〇〇九年十二月三十日签订的合同编号为HK3558的《安置房买卖合同》中约定的合同权利义务由米某2继承；四、驳回米某1的其他诉讼请求。案件受理费48760元，由米某1负担26000元（已交纳），由米某2、米某4各负担11380元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  万 盈人民陪审员  乔卫国人民陪审员  王 丽二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  孙 涛