河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9150号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地：河北省石家庄市长安区广安大街26号。 负责人：王东，行长。 委托诉讼代理人：张文玲，河北世纪联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴国朝，男，1962年10月4日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区，该行员工。 被告：刘强，男，1985年9月12日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：河北众美房地产开发集团有限公司，住所地：河北省石家庄市裕华区翟营南大街72号 法定代表人：刘永凯，执行董事。 委托诉讼代理人：凌娜，女，1988年4月18日出生，汉族，住石家庄市长安区，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告刘强、河北众美房地产开发集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行的委托诉讼代理人张文玲，被告河北众美房地产开发集团有限公司的委托诉讼代理人凌娜到庭参加了诉讼。被告刘强经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告刘强偿还原告借款本金288560.06元及截止至2020年9月2日利息12293.17元、罚息171.08元、复利380.85元及支付自2020年9月3日起至还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利（按合同约定计算）；二、判令被告河北众美房地产开发集团有限公司对上述债务承担连带保证责任；三、本案诉讼费用和原告实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：2011年10月11日，被告刘强与中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部（现改名为中国建设银行股份有限公司石家庄分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：原告向被告刘强发放贷款328000元，用于购买住房，贷款期限30年，贷款利率、罚息利率的约定见合同第三十一条，被告采用等额本息还款法归还贷款，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为2350.97元。合同签订后，原告依约发放了贷款。 但被告不按合同约定归还贷款，截止至2020年9月2日，被告尚欠本息金额301405.16元。依约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，利息按借款合同约定计付至贷款全部还清之日。 另2010年12月31日，原告与被告河北众美房地产开发集团有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，据此被告河北众美房地产开发集团有限公司应对被告刘强的上述债务及相关费用承担连带保证责任。 为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告刘强未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告河北众美房地产开发集团有限公司辩称，不同意原告加速到期偿还贷款本金及利息。最高额保证合同中第十条第一项应付款项中约定，被告河北众美房地产开发集团有限公司在本合同项下的全部应付款项，原告有权直接从保证金专户中划收。 经审理本院认定事实如下：2010年12月31日，原告与被告河北众美房地产开发集团有限公司签订了《商品房销售贷款合作协议书》，原告为符合贷款条件的购房人购买被告河北众美房地产开发集团有限公司开发建设并依法销售的坐落于裕华区的经批准命名为凤凰城（梧桐苑）的商品房发放个人住房贷款。原告为全部购房人提供最高额为40000万元的个人住房贷款，每一笔贷款不得超过所购住房全部价款的70%、商业用房全部价款的50%，购买住房最长贷款期限30年、商业用房最长贷款期限10年。合作期限为叁年。同日原告与被告河北众美房地产开发集团有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定最高额保证项下担保责任的最高限额为肆亿元整，保证方式为连带责任保证，保证期间为按原告对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。被告河北众美房地产开发集团有限公司在本合同生效之日起10个银行工作日内在原告处开立专项保证金账户，并按原告对每个债务人贷款发放金额的3%逐笔分次存入保证金账户。被告河北众美房地产开发集团有限公司同时为售房人的，应及时协助债务人办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。2011年10月11日原告与被告刘强签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告刘强向原告借款328000元，用于购买被告河北众美房地产开发集团有限公司开发的裕华区房产，借款期限为360个月，自2011年10月11日至2041年10月1日，贷款年利率为7.755%，采用等额本息还款方法，每1个月归还贷款本息2350.97元，并用被告刘强购买的裕华区房产作抵押，但至今未办理抵押登记手续。合同签订后原告于2011年11月12日向被告刘强账户发放贷款328000元，同日被告刘强将此款项转入被告河北众美房地产开发集团有限公司账户。后被告刘强按合同约定偿还原告借款至2019年12月30日，后至今未予偿还。截止至2020年9月2日被告刘强尚欠原告借款本金288560.06元、利息12293.17元、罚息171.08元、复利380.85元。 另查明，被告河北众美房地产开发集团有限公司截止至2020年8月30日在原告处尚有部分保证金，被告河北众美房地产开发集团有限公司至今未及时协助被告刘强办理产权过户交易、登记、抵押登记及领证手续。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、借款合同、个人贷款支付凭证、资金交易查询单、结清试单、合作协议书、最高额担保合同及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，原告建行石家庄分行与被告刘强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告建行石家庄分行与被告刘强的借贷关系事实清楚、证据充分，原告建行石家庄分行依约向被告刘强履行了出借义务。被告刘强未按合同约定偿还原告借款，已构成违约。虽被告河北众美房地产开发集团有限公司在原告处尚有保证金，但被告刘强与原告的借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告主张被告刘强偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。被告河北众美房地产开发集团有限公司在《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》上签字确认，为本债务承担连带保证责任。被告刘强贷款抵押物尚未办理抵押登记手续，依照合同约定，被告河北众美房地产开发集团有限公司承担此阶段连带保证责任，在承担连带保证责任后，被告河北众美房地产开发集团有限公司对被告刘强有追偿权。被告刘强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。基此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘强本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金288560.06元、利息12293.17元、罚息171.08元、复利380.85元，并按照合同约定计算支付自2020年9月3日起至还清全部借款本息之日止的利息、罚息、复利； 二、被告河北众美房地产开发集团有限公司对本判决第一项债务承担连带保证责任。被告河北众美房地产开发集团有限公司有权向被告刘强追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5821元，减半收取2910.5元，由被告刘强负担（此费用原告已预交）被告河北众美房地产开发集团有限公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年十二月十四日 书记员  康瑞鑫