四川省宜宾市南溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1503民初1552号 原告：中国工商银行股份有限公司南溪支行,营业场所：宜宾市南溪区下正街29号。 负责人：李茂，职务：行长。 委托诉讼代理人：陈超凤，四川竹海律师事务所律师。 被告：任强，男，1987年9月27日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 原告中国工商银行股份有限公司南溪支行（以下简称南溪工行）与被告任强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南溪工行的委托诉讼代理人陈超凤到庭参加诉讼，被告任强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告南溪工行向本院提出诉讼请求：1、宣布贷款立即到期，判决被告任强偿还原告借款本金287112.39元，并按《个人购房借款／担保合同》的约定支付原告利息（含罚息、复利）至本息还清时为止（暂计至2020年12月1日的利息为11792.54元）；2、判决原告对被告抵押的房屋（位于宜宾市南溪区××街道××路××号××栋××单元××层××号，不动产证号：川（2019）南溪区不动产证明第0××6号）折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费（含保全费、公告费等）由被告承担。 事实和理由：被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同主要约定:被告向原告借款人民币300000元用于购买南溪区南溪街道福临路5号长江国际11栋2单元20层4号房屋；借款期限为180个月，借款利率为基准利率上浮22%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，按月等额本息还款（按月计息）。被告以其购买的坐落于南溪区××街道××路××号长江国际11栋2单元20层4号房屋为上述合同项下全部债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。2019年4月1日，原告按合同约定向被告发放贷款300000元。但被告未按合同约定偿还本息，已构成违约，原告经多次催收无果，按合同约定，现原告宣布全部借款立即到期，并要求被告立即清偿剩余借款本金及相应利息。 被告任强未作答辩。 原告南溪工行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、原告的营业执照复印件，负责人身份证明书、负责人身份证复印件，金融许可证复印件各一份，拟证明原告基本信息及主体资格适格；2、被告身份证复印件一份，拟证明被告基本信息及主体资格适格；3、个人购房借款/担保合同、贷款申请表的复印件各一份，拟证明原、被告双方对借款金额、用途、期限、利率、担保、违约责任等内容进行了约定；4、产权证书一份，拟证明被告以其购买的房屋为借款提供抵押担保，原告对该房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、借款借据一份，拟证明原告已经按照合同约定向被告发放贷款300000元；6、历史明细表一份，拟证明被告未按合同约定偿还本息，截止2020年6月1日，被告尚欠原告借款本金288164.03元，利息（含罚息、复利）4337.13元，合计292501.16元；7、最新历史明细表一份，拟证明截止于2020年12月1日，被告尚欠原告借款本金287112.39元，利息11792.54元。 被告任强未提交证据。 经审查，本院对原告提交的上述证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年2月18日，被告任强向南溪工行提交个人贷款申请表，申请贷款300000元，贷款期限为180个月。 其后，原告作为贷款人（同时为抵押权人），被告任强作为借款人（同时为抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：借款人任强向贷款人南溪工行借款300000元用于个人二手住房购置贷款，期限为180个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮22%确定，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率以合同第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）归还借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为借款利率基础上加收50%。同时，合同中约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的即构成违约，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人归还未偿还的借款本息。 被告任强用位于宜宾市南溪区××街道××路××号××栋××单元××层××号房屋为案涉借款提供抵押担保，并在《个人借款／担保合同》抵押人处签字捺印。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 2019年3月19日，案涉房屋办理了不动产登记，字号为：川（2019）南溪区不动产证明第0××6号，抵押方式：一般抵押。债务人：任强。债务履行期限：2019年3月11日至2034年9月11日。原告系抵押权人。 2019年4月1日，原告一次性发放了贷款300000元。个人借款凭证上载明：借款人任强，贷款金额300000元，收款人杨兴彬。贷款期限180个月。贷款发放日2019年4月1日，贷款到期日2034年4月1日。基准利率4.9%，浮动比例是22%。当期执行利率（年）5.978%，逾期利率8.967%，逾期浮动值50%。还款方式：等额本息。扣款方式：按还款计划表扣款。本金归还周期：按月。利息归还周期：按月。利率生效日：2019年4月1日。还款账号：6212××××8382。户名：任强。 另查明：案涉借款从2020年1月开始连续逾期至2020年12月。截止2020年12月1日，被告已累计差欠原告借款本金8790.69元、利息11792.54元，合计20583.33元。 本院认为，本案通过审理，被告任强连续拖欠房贷未还属实。但考虑到被告连续逾期还款的行为发生在疫情期间，结合中国人民银行等五部门发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》等系列金融支持政策以及《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》精神，本院对原告违反金融支持政策，宣布案涉借款立即到期的请求依法不予支持。故案涉《个人购房借款/担保合同》应继续履行。原告南溪工行要求被告任强一次性偿还余下借款本金287112.39元、利息及对案涉抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求，本院依法不予支持。但原告南溪工行要求任强偿还2020年12月1日之前尚欠的借款本息合计20583.33元的请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告任强于本判决生效之日起九十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司南溪支行截止于2020年12月1日的房屋按揭贷款本息合计20583.33元；此后的贷款本金和利息，仍按案涉《个人购房借款/担保合同》的约定继续履行； 二、驳回原告中国工商银行股份有限公司南溪支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5688元，依法减半收取计2844元，原告中国工商银行股份有限公司南溪支行负担1422元，被告任强负担1422元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 徐 珊 二〇二〇年十二月十六日 书记员 曾仕萍