北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0117民初176号原告（反诉被告）：安叶**，男，1980年5月7日出生，汉族，河北省保定市唐县人，住北京市平谷区。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：赵贵，北京市平谷区马昌营镇法律服务所法律服务工作者。被告（反诉原告）：刘丽，女，1957年4月3日出生，汉族，北京市平谷区人。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王忠生（刘丽之夫），住北京市平谷区。原告（反诉被告）安叶**与被告（反诉原告）刘丽农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杜德利独任审理，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）安叶**及其委托诉讼代理人赵贵，被告（反诉原告）刘丽及其委托诉讼代理人王忠生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安叶**向本院提出诉讼请求：1.判令刘丽给付我施工款57881元；2.诉讼费用由刘丽负担。事实及理由：我与刘丽在2019年6月12日签订《建房施工合同》，我为刘丽建位于平谷区山东庄镇×××民房，长约13.6米，宽约11.49米，面积约156平方米，合同约定每平方米1500元，建房款共计234000元。刘丽给付我120000元。因施工存在质量问题产生纠纷，造成停工。刘丽自己购买材料及未施工款共计56119元（即砖52659块×0.46元≈24223元，窗42平方米×200元=8400元，内室门8个×500元=4000元，地砖125平方米×30元=3750元，墙砖141平方米×30元=4230元，电路4路×1000元=4000元，吊顶124.9平方米×40元/平方米=4996元，刮腻子252平方米×10元/平方米=2520元），尚欠我57881元。因双方无法达成协议，故我诉至法院，要求依诉求解决。刘丽辩称：总平米数属实，房屋顶西边没有出檐，东边、南边、北边各出0.3米，但我应该给付是170000元，都是现金，我这有条为证。用的砖不对，开始拉了50000块，后又拉17500块，总数是67500块，每块0.46元认可；窗户应该是45平方米，每平方米200元；室内门是8个，每个500元属实；地砖墙砖不对，我计算的数据是：卫生间121平方米+14平方米+5.6平方米（屋内8个门的过门石）+9平方米（厨房）+104平方米（大客厅）+48平方米（餐厅北墙）+42平方米（外墙砖），共计343.6平方米，电料、工钱这个合同没有规定，但这块应该是7134元；吊顶、刮腻子我找人做的，没有平方米数，但合计是18015元；还有我找人垒台阶的钱9900元；我们最主要的是因为屋顶漏水，整个钢筋都外露，我让安叶**修复，做防水，他让我自己做，这样我找他人做的防水是22323元，扣除这些费用，安叶**还应退还我的钱，故请法院依法驳回安叶**的诉求，并提出反诉。刘丽的反诉请求为：1.判令安叶**赔偿我修复质量不合格房屋（房屋屋顶渗漏）的施工款和建筑材料22323元；判令安叶**因没给垒台阶而应返还的人工料款9900元；判令安叶**返还我购砖款（砖钱应由安叶**承担）31050元；判令安叶**返还我墙砖、地砖款10248元；判令安叶**返还我电线、开关、插座、电缆等工料款7134.43元；判令安叶**返还我门窗款13000元；判令安叶**返还我吊顶棚及刮腻子工料款18015元；2.判令安叶**修复因施工造成我房屋的厕所洗澡间下水道堵塞；3.反诉费用由安叶**承担。事实及理由：我与安叶**于2019年6月12日签订《建房施工合同》，安叶**为我建造平谷区山东庄镇×××的民房。合同约定每平方米1500元（安叶**包工包料），我支付安叶**170000元。因安叶**施工存在质量问题，双方产生纠纷。由于我们约定安叶**包工包料，所以由我开支购买的砖款、门窗款、墙砖地砖款、修复屋顶渗漏工料款、吊顶棚及刮腻子款、电线款、开关款、插座款、垒台阶工料款等合计111670.43元应由安叶**给付我，故提起反诉，恳请贵院支持我的全部反诉诉求。安叶**就反诉辩称：刘丽所说的有一部分钱我已经扣减了，还有一部分是没有在合同范围内的，三步台阶没做，我认可，但三步台阶是长5.12米，宽约0.6米，乘以1500元，再应扣除4608元；对于房顶漏雨，当时签合同时有中间人，我没有保证百分之百打不漏。漏水之后，我的修复意见是出0.03米灰挂网再出0.02米灰，再挂一层网，这部分工料款大概是5000元左右，房屋顶面积是房屋面积基础上，西边没出，东边、南边、北边各加0.3米；刘丽算的吊顶、刮腻子、线路、砖数都不对，我们口头约定就是4路，合同上没有写；地漏不漏水，我也不认可；刘丽就是给我12万元，还有5万元应是刘丽买窗户和地板砖，合同写明是门窗、地板砖的钱，故我不同意刘丽的反诉诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，安叶**提交《承包房屋建造合同书（包工包料）》、以证明自己的诉求。刘丽对《承包房屋建造合同书（包工包料）》的真实性认可。刘丽提交《承包房屋建造合同书（包工包料）》、收据3张、砖款证明、照片18张、彩钢顶棚、门窗以及油工木工的销售单。安叶**对收据中只认可收取12万元，另5万元是刘丽购买的砖款、门窗、地砖、墙砖的钱，其已经扣除了；《承包房屋建造合同书（包工包料）》、照片真实性认可；对其他证据不认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月12日，安叶**与刘丽经协商签订了《承包房屋建造合同书（包工包料）》，约定：甲方（刘丽）将位于平谷山东庄镇×××房屋翻拆改扩建为砖混结构一层平房承包给乙方（安叶**），承包方式为包工包料（以本合同为参照），结算原则：按实际建筑面积计算，156平方米全面积，单价1500元/平方米，按工程进度拨款；工程范围：结构工程从拆房开始到工程完工，电灯管到灯亮，上下水出地面，下水为110的普通管子，内外抹灰，安装窗户，铺上地砖，乙方负责一个厨房，3个卫生间，粘上墙砖，还有餐厅，西边也得高，前脸粘砖，房屋拆下材料归乙方所有；房屋高3.7米，比前院高10公分；墙面干后刮两遍普通腻子，室内吊平顶，没有造型；房檐出30cm以内没有面积，超出30cm的加建筑面积，飘窗为全面积，每间留一个出气孔，客厅落空2.9米，其他屋2.8米；并约定了工程用料(其中砖为页岩砖，每块0.46元，水泥为金隅水泥，门窗单价200元每平方米，墙面砖、地板砖、前脸砖都是30元/平方米，里门为套门，每个500元等)、双方责任和义务、付款方式、违约乙方赔付对方损失等内容。后安叶**按合同进行施工，刘丽给付安叶**部分工程款。在安叶**封完房屋顶后，因屋顶漏雨修复问题，双方未达成协议，后刘丽找他人进行施工，房屋已基本完工。现安叶**以工程款尚未付清为由将刘丽诉至法院。刘丽持答辩理由不同意安叶**的诉求并提起反诉要求退还工程款并赔偿其损失共计111670.43元。安叶**不同意反诉诉求。在庭审中，双方认可涉案房屋总平方米数即13.6米×11.49米≈156平方米，每平方米1500元，共计234000元。且涉案房屋的出檐未超过0.3米的约定，不用计算面积，故本院对此工程总价款予以认定。对当事人争议的事实，本院认定如下：一、安叶**建房中用了刘丽购买的砖一节，应从工程款扣除，每块砖0.46元，双方认可，本院予以确认。但所用砖的数量存在争议，安叶**主张是52659块，而刘丽主张是67500块，安叶**未提供证据，刘丽提供了他人出具的证明，安叶**对此否认，本院根据现场勘查及双方认可的建筑面积酌定砖款为27000元，此费用应从工程款中扣除。二、涉案房屋未完工部分的价款1.窗户的面积：安叶**主张是42平方米，其未提供相应证据。刘丽主张是45平方米，其提供了他人安装断桥铝门窗的收据，其写明45平方米乘以430元等于19350元，虽然安叶**不认可，但安叶**未提供相应反证，故本院对此确认窗户是45平方米，按照双方的合同书计算200元/平方米，合计是9000元。2.墙砖、地砖的面积：安叶**主张是125平方米+141平方米=266平方米。刘丽主张343.6平方米，其提供的证据未有相应的平方米数，结合本院现场勘查的数据和双方的数据进行酌定300平方米，根据双方约定墙面砖、地板砖、前脸砖都是30元/平方米，故此部分为9000元。3.电工部分：安叶**主张是4路，每路1000元，合计4000元。刘丽主张是7134.43元，其虽提供了购买材料和电工的工钱，但安叶**对此否认。本院考虑双方在《承包房屋建造合同书（包工包料）》中只约定了主线为国标铜线6平方，插座4平方，空调铜线6平方，灯线2.5平方，按图下管、盒，为普通管、盒，但未约定价款。刘丽找他人做电工势必比双方签订的《承包房屋建造合同书（包工包料）》价款要高，故本院根据双方的约定铜线及合同的总价款酌定为5500元。4.吊顶刮腻子：安叶**主张吊顶4996元，刮腻子2520元。刘丽主张为18015元，其虽提供相应证据证明购买材料和木工、油工的工钱，但安叶**对此否认且刘丽找他人做吊顶、刮腻子势必比双方签订的《承包房屋建造合同书（包工包料）》价款要高。本院考虑室内门8个，按双方约定500元一个，合计4000元，双方认可，本院对此予以确认；吊顶系木工部分，刮腻子系油工部分，根据双方约定：室内吊平顶，没有造型，墙面干后刮两遍普通腻子，故本院酌定吊顶工料款9000元、刮腻子工料款5000元。5.三步台阶：安叶**认可没做，按合同约定应为4608元，刘丽主张找他人是9900元，本院考虑安叶**按合同计算较为合理，故本院将对此认定为4608元。上述涉案房屋未完工部分的价款合计46108元。三、其他增建部分双方均认可没有，故不予涉及。四、给付工程款安叶**主张给付120000元，其未提供证据。刘丽主张给付170000元，但其提供的收条3张，安叶**认可30000元和40000元的收条；对写有100000元的收条认可只收了50000元，本院根据其提供的收条上显示收款事由注明现给砖钱、门窗钱和墙砖、地砖钱50000元，再根据双方认可是刘丽出钱购买的砖，且门窗、墙砖、地砖是未完成的工程量，故本院认定刘丽给付安叶**工程款是120000元。五、涉案房屋是否存在质量问题本案的涉诉工程系农村建房工程，目前农村建房工程预算价款普遍偏低，建筑设备简陋、缺乏质量规范及标准，加之涉案工程未全部完工，工程难免存在一定的瑕疵。经本院现场勘查，涉案房屋确实存在对合同约定部分未完工、部分施工存在瑕疵问题，包括双方确认房屋漏雨、地漏微堵等问题，故本院综合双方当事人的陈述、现场勘查情况以及其相应修复费用、参照双方建房合同价款等因素，酌定扣减工程款即房屋漏雨6000元、地漏微堵修复费600元。经本院现场勘查：涉案房屋：1.北面厨房：高约3米、宽约2.16米、长约3.42米；东面厕所加上截断：宽约1.9米、长约3.43米、高约3米（有一个截断墙宽约1.9米×高约3米×2）；东屋：长约3.46米、宽约3.31米（地面）、高约2.9米（有大面积窗户宽约2米、长约3.2米）；东边中卧室：长约2.46米；客厅宽约4.99米、高约3米、长约10米（北一面墙砖4.99米×3米，刮腻子两面）；西边北屋：宽约3.3米、长约3.84米、高约3米；西边北厕所：长约2.65米、宽约1.67米、高约3米（各乘以2）；西边南厕所：长约2.67米、宽约1.67米；西边走廊：长约4.11米、宽约0.95米；西边南卧室：长约3.85米、宽约3.31米（刨除窗户长约3.2米、高约2.4米）；2.外墙砖：长约13.55米、高约18×0.2米+0.18米=3.78米（刨去门口长约4.72米、宽约2.7米），台阶宽约1.23米；3.刘丽称存在质量问题：屋顶漏雨、西边南厕所地漏不通水，地漏通向东头，大约13米；经双方确认该地漏微堵。本院认为：民事诉讼中，当事人应当对自己的主张提供证据，不能提供证据或证据不足以证明其主张事实的，应承担对自己不利的法律后果。本案中，双方签订的《承包房屋建造合同书（包工包料）》，双方当事人对此认可，且系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的规定，应当确认有效。依据双方诉讼中的陈述、双方签订的《承包房屋建造合同书》以及勘查笔录，双方认可涉案房屋按合同书的总价款234000元，扣除因建房刘丽购买的砖款27000元、未完成的总价款46108元、给付120000元，刘丽应给付安叶**剩余工程款40892元。关于刘丽反诉要求安叶**赔偿修复质量不合格房屋（房屋屋顶渗漏）的施工款和建筑材料22323元以及安叶**修复因施工造成其厕所洗澡间下水道堵塞问题，双方认可房屋漏雨及西边南厕所地漏微堵的实际情况，本院根据双方当事人的陈述、现场勘查情况以及其相应修复费用、参照双方建房合同价款等因素，酌定扣减工程款即房屋漏雨6000元、地漏微堵修复费600元；关于刘丽反诉主张安叶**因没给垒台阶而应返还人工料款9900元、购砖款31050元、墙砖、地砖款10248元、电线、开关、插座、电缆等工料款7134.43元、门窗款13000元以及吊顶棚、刮腻子工料款18015元的反诉请求，该部分均属安叶**未完成的工程量，此部分费用已经按未完成的工程量进行了扣减，故本院对此部分不再支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）刘丽于本判决生效后十日内给付原告（反诉被告）安叶**工程款共计40892元；二、原告（反诉被告）安叶**于本判决生效后十日内赔偿被告（反诉原告）刘丽修复房屋屋顶渗漏、厕所洗澡间下水道堵塞的工料款6600元；三、驳回原告（反诉被告）安叶**的其他诉讼请求及被告（反诉原告）刘丽的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1247元，由原告（反诉被告）安叶**负担425元（已交纳）；被告（反诉原告）刘丽负担822元（限本判决生效后十日内交纳）。反诉费1267元，由被告（反诉原告）刘丽负担1217元（已交纳）；原告（反诉被告）安叶**负担50元（限本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杜德利二〇二〇年十二月九日书记员  迟婧函