湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初15591号原告：葛征宇，男，汉族，1974年3月30日出生，住湖南省湘乡市。委托诉讼代理人：李凡，湖南君见律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹雅兰，湖南君见律师事务所实习律师。被告：旷远集团（长沙）房地产开发有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区洋湖街道潇湘南路一段509号旷远画境美苑营销中心。法定代表人：王建舞，系该公司经理。委托诉讼代理人：甘靖雯，湖南通程律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖祺，湖南通程律师事务所律师。原告葛征宇诉被告旷远集团（长沙）房地产开发有限公司（以下简称“旷远公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告葛征宇的委托诉讼代理人李凡、曹雅兰、被告旷远公司的委托诉讼代理人甘靖雯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告葛征宇向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金25146元（以原告全部已付购房款为基数，按日利率万分之一的标准从2018年1月1日起计算至2018年4月9日止，共计99天）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于岳麓区××路××段××号××期××栋××房屋，被告应当在2017年12月30日前向原告交房，如逾期交房，则按日万分之三的标准向原告支付逾期违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款，但被告未按照合同约定的时间交付房屋。被告延期交房行为已属违约，原告及小区其他业主与被告多次沟通未果，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉。被告旷远公司辩称：1、被告逾期交房是受不可抗力以及其他非出卖人因素的影响，交房时间应相应顺延。原告与被告签订了《长沙市商品房买卖合同》，原告所购买的旷远画境美苑二期的房屋在项目施工过程中，由于天气原因，特别是2017年6月底到7月初遭遇连续大雨、暴雨引起洪灾，长沙市政府启动了防汛应急响应，导致项目停工。另为配合长沙国际马拉松赛事，及政府相关部门检查也多次停工，以上共计停工78天。按照双方签订的《长沙市商品房买卖合同》第二十三条关于不可抗力的约定以及《补充协议》第一条的约定，应免除被告由以上原因造成逾期交房的违约责任；2、购房合同约定的逾期交房违约金标准偏高，且被告延期交房对原告并未造成实际损失，请求法院根据原告具体损失情况确定违约金标准，其违约金可参照≤0.01％已交付房款每日支付。经审理查明：2017年3月16日，原告葛征宇与被告旷远公司签订《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，由原告购买被告开发的座落于岳麓区××路××段××号××期××栋××号房屋。前述合同第八条约定“出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该房屋。该商品房交付时应当符合承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件，其中供水、供电、燃气约定为在2017年12月30日达到接通条件，电话通信、有线电视、宽带网络交付时线路敷设到户。具备五方验收合格，质检验收完成”；第十一条约定“除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间和条件将该商品房交付给买受人的，逾期超过三十天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30天内向买受人支付。补充协议第一条约定“因遭遇自然灾害（包括非出卖人管理不善造成的火灾、地震、洪灾、瘟疫、台风、龙卷风、连续暴雨、地面突然下陷等）和其他不可抗力（包括战争、军事行动、罢工、动乱、空中飞行物坠落、连续停水停电等）、执行政府法规、规章等强制性文件及行政禁令和命令、非出卖人原因，而因政府或市政有关部门配套安装单位原因，导致验收滞后或者工程延期的（以相关单位的文件为准）、项目施工期间发生暂停户外工作及以上级别的灾害性天气，或其他导致工程停工的灾害性天气等原因可以据实予以延期”；第三条约定“关于合同约定的交付条件，该商品房交付时只要具备五方验收合格，质检验收完成时即可交付，竣工验收备案可交房后完成。”合同签订后，原告葛征宇依约向被告旷远公司支付了全部购房款2540000元。另查明：本院（2019）湘0104民初2246号生效民事判决书中确认，案涉旷远画境美苑一期项目已于2018年4月9日经各方责任主体竣工验收，具备交付使用条件，其中包含原告的房屋。原告现已收房。上述事实，有原、被告的当庭陈述，原、被告提交并经庭审质证的《长沙市商品房买卖合同》及附件、不动产登记证书、（2019）湘0104民初2246号民事判决书等证据予以证实，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家强制性规定，真实、合法、有效，双方应按合同约定各自履行自己的义务。被告应当按合同约定在2017年12月30日前向原告交付房屋。被告辩称因不可抗力因素导致工程进程受阻，逾期中有78天应当予以扣除。本院认为，被告列举的连续暴雨、配合相关政府部门通知暂停施工等理由均不属于合同约定不可抗力或不能预见、不能避免、不能克服的因素，故对被告该抗辩意见，本院不予采纳。涉案合同约定的交房条件为“具备五方验收合格、质检验收完成”，旷远楚天画境项目于2018年4月9日经各方责任主体竣工验收，具备交付使用条件，故涉案房屋于2018年4月9日才达到约定的交付使用条件，被告已逾期交房100天，应按合同约定承担相应的违约责任。根据合同约定，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款的万分之三，并于该商品房实际交付之日起30天内向买受人支付违约金，现原告将违约金标准调整为按日万分之一计算，符合法律规定，被告逾期交房100天，原告要求被告支付99天的违约金，系其对自身权益的处分，本院予以确认，故被告应向原告支付逾期交房违约金25146元（2,540,000元×0.1‰×99天）。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：被告旷远集团（长沙）房地产开发有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告葛征宇支付逾期交房违约金25146元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定。加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取214元。由被告旷远集团（长沙）房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李鑫连二〇二〇年十二月十八日法官助理谢灵尧书记员陈洁附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。