四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初4053号 原告：都江堰金都村镇银行有限责任公司。住所地：四川省都江堰市永丰街道办联盟社区都江堰大道346-356号。 法定代表人：邓志坚，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：文贵涛，男，1988年11月1日出生，汉族，住四川省都江堰市，系该公司员工。 被告：周尚林，男，1964年7月15日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告都江堰金都村镇银行有限责任公司（以下简称金都银行）与周尚林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日委托人民调解员组织诉前调解未果，于2020年10月15日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告金都银行的委托诉讼代理人文贵涛到庭参加诉讼，被告周尚林经本院合法传唤拒不到庭，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 金都银行向本院提出诉讼请求：一、判令周尚林向金都银行归还借款本金人民币940000元；二、判令周尚林向金都银行支付利息76811.67元、罚息1969.17元、复利3871.24元（暂计算至2020年9月7日，最终计算至借款实际清偿之日止）；三、判令周尚林按照借款合同约定向金都银行支付总贷款额20%的违约金；四、判令确认金都银行对周尚林提供抵押物（位于××镇××村××路××号××栋××单元××楼××号，不动产权证书号：都房权证监证字第0××3号；位于××镇××村××路××号××栋××层××号，不动产权证书号：都房权证监证字第0××6号；位于××镇××村××路××号××栋××层××号，不动产权书号：都房权监证字第0××7号；位于××镇××村××路××号××栋××层××号，不动产权证书号：都房权监证字第0××8号）具有抵押权，金都银行就上述抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权；五、本案诉讼费、保全费由周尚林承担。事实与理由：2019年1月22日，周尚林与金都银行签订《个人借款合同》，约定周尚林向金都银行借款960000元，并约定了借款利率及期限等。周尚林以其所有的四套房屋为前述借款提供抵押担保。自2019年9月21日起，周尚林开始欠付利息及分期还款本金，金都银行为维护其合法权益，诉至本院。 周尚林未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月22日，周尚林（乙方）与金都银行（甲方）签订《个人借款合同》，约定借款本金为960000元，借款期限自2019年1月22日起至2022年1月21日止，利率按照固定年利率8.5%执行，逾期贷款利息按照合同利率加收50%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收50%的复息。乙方应按本合同约定按时足额支付利息，并分期分批还本，还本金额及日期如下：2019年7月21日归还本金贰万元整；2020年1月21日归还本金贰万元整；2020年7月21日归还本金贰万元整；2021年1月21日归还本金肆万元整；2021年7月21日归还本金陆万元整；2022年1月21日归还本金捌拾万元整。乙方发生下列情况之一时，甲方有权提前收回部分乃至全部借款：……连续三个月不履行还款义务或有其它缺乏偿债诚意行为的……。本合同项下借款的担保方式包括但不限于：抵押担保。乙方如违反本合同任意条款项的约定，均应向甲方承担违约责任，向甲方支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失（含甲方未来可能获得的利益及为实现权益而付出的实际损失包括但不限于律师费、公证费、交通费、评估费、利息、诉讼费等）。同日，金都银行（甲方、抵押权人）与周尚林（乙方、抵押人）签订《抵押合同》，约定为确保甲方2019年1月22日与债务人周尚林签订的个人借款合同项下债务得到切实履行，乙方自愿向甲方提供抵押担保。抵押物为：位于××镇××村××路××号××栋××单元××楼××号××村××路××号××栋××层××号××村××路××号××栋××层××号××村××路××号××栋××层××号的房屋。并于2019年1月25日办理了抵押登记，抵押登记号为川（2019）都江堰市不动产证明第0××5号。 2019年1月25日，金都银行将借款960000元发放给周尚林。周尚林应于2020年1月21日、2020年7月21日分别归还本金20000元，但其均未归还，并从2019年7月23日起再未支付利息。截止2020年9月7日，周尚林尚欠借款本金940000元，利息、罚息、复利分别为76811.67元、1969.17元、3871.24元。 上述事实，有当事人当庭陈述及金都银行提交的如下证据：当事人身份信息、借款申请书、借款申请表、提款申请书、借款支取凭证、个人借款合同，抵押合同，房屋所有权证、不动产登记证明，债权明细表等。在案佐证。 本院认为，金都银行与周尚林签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。金都银行按照上述合同约定向周尚林发放了借款，周尚林未能在约定的期限内偿还相应借款本息构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”、第二百零七条“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，以及《个人借款合同》的相关约定，周尚林未按期还款，金都银行有权按照借款合同的约定要求周尚林提前归还贷款本息和赔偿损失。截止2020年9月7日，周尚林尚欠借款本金940000元，利息、罚息、复利分别为76811.67元、1969.17元、3871.24元；对2020年9月8日起的利息、罚息、复利，应当以剩余借款本金为基数，按照《个人借款合同》的约定进行支付。 关于违约金的问题。《个人借款合同》约定，周尚林如违反本合同任意条款项的约定，均应向金都银行承担违约责任，支付总贷款额20%的违约金，并赔偿一切经济损失。故周尚林应当向金都银行支付违约金，但该项违约金与利息、罚息、复利的总额不得超过年利率的24%。 周尚林以其所有的房屋就案涉借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及《抵押合同》的约定，金都银行对涉案抵押物依法享有抵押权，并享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周尚林于本判决生效之日起五日内偿还原告都江堰金都村镇银行有限责任公司借款本金940000元，并支付利息、罚息、复利（计算方法：截止2020年9月7日，利息、罚息、复利分别为76811.67元、1969.17元、3871.24元；对2020年9月8日起的利息、罚息、复利，应以剩余借款本金为基数，按照《个人借款合同》的约定进行支付）； 二、被告周尚林于本判决生效之日起五日内支付原告都江堰金都村镇银行有限责任公司违约金，违约金及本判决第一项确定的利息、罚息、复利总计不得超过年利率的24%； 三、原告都江堰金都村镇银行有限责任公司对川（2019）都江堰市不动产证明第0××5号项下抵押物（位于××镇××村××路××号××栋××单元××层××号，××镇××村××路××号××栋××层××号、2号、3号的房屋）依法享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告周尚林不履行本判决第一、二项内容债务时，原告都江堰金都村镇银行有限责任公司有权以川（2019）都江堰市不动产证明第0××5号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告都江堰金都村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取7002元，由被告周尚林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 肖二磊 书 记 员 徐星月