上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初549号原告：杨莲娜,女,汉族,1944年7月25日出生,住上海市静安区淮安路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：邓美玲，上海申浩律师事务所律师。被告：郑翠英,女,1968年9月1日出生,汉族,住上海市静安区江宁路XXX弄XXX号XXX室。被告：王某某,女,1996年4月4日出生,汉族,住上海市静安区江宁路XXX弄XXX号XXX室。共同委托诉讼代理人：唐建立，上海市海达律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：刘醒，上海市海达律师事务所律师。原告杨莲娜诉被告郑翠英、王某某排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月31日、2020年7月16日两次公开开庭进行了审理，后依法转为适用普通程序，于2020年11月9日再次公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人邓美玲、被告郑翠英、王某某及其委托诉讼代理人唐建立(参加第一次庭审)、刘醒(参加第二次、第三次庭审)到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨莲娜向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即搬离上海市静安区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)；2、依法判决被告按月租金5,000元的标准向原告支付自2019年4月24日起至实际搬离房屋之日止的占有使用费。审理中，原告变更第二项诉讼请求中的月租金标准为4,329元。事实与理由：原告为系争房屋的产权人，郑翠英系原告儿子王珏的前妻、王某某系王珏与郑翠英的女儿。郑翠英与王珏结婚后，原告基于善意，将系争房屋借予郑翠英与王珏使用，王某某出生后随同父母居住在系争房屋内。2017年9月18日，王珏与郑翠英经法院判决解除婚姻关系，原告曾于2019年向法院起诉要求被告归还房屋。现因被告始终拒不搬离系争房屋，故原告诉至法院，请求判如所请。被告郑翠英、王某某辩称，不同意原告的全部诉讼请求。系争房屋是以原告配偶王景仁的工龄购置的，应视为原告的夫妻共同财产，故其中有一部分是王景仁的遗产，因王珏已去世，应由王某某继承。王某某系原告的直系亲属，对系争房屋享有权利，已另案起诉。王某某是原告的孙女，原告的起诉违反了公序良俗原则。两被告他处无房，无经济来源，郑翠英为了照顾王某某没有收入。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨莲娜与王景仁(于2002年4月死亡)育有王珏、王琼两子女。郑翠英与王珏曾系夫妻，1995年11月24日登记结婚，1996年4月4日生育一女名王某某，2017年9月18日经法院判决离婚。2018年12月27日，王珏死亡。系争房屋原系原告杨莲娜单位江宁街道办事处于1995年9月调配的公有住房，承租人为杨莲娜。住房调配单记载，原住房人员为王景仁、杨莲娜、王珏、王琼四人，新配房人员为杨莲娜、王琼二人，调配类型为拥挤困难、结婚无房，调配原因注明“解困增配”，新配房屋面积16.2平方米。约自1996年起，被告郑翠英及女儿王某某在系争房屋内实际居住至今。2002年6月24日，原告杨莲娜申请将系争房屋购买为产权房。2002年8月16日，原告杨莲娜取得房地产权证，系争房屋登记权利人为杨莲娜，建筑面积41.23平方米。关于户籍情况，原告杨莲娜的户籍于1995年12月13日迁入系争房屋，于1999年3月1日迁出。王珏户籍于1995年12月13日迁入系争房屋，王某某户籍于2002年6月10日自安徽省迁入系争房屋，郑翠英户籍于2010年4月7日自安徽省迁入系争房屋。审理中，被告不认可原告月租金5,000元的标准，原告申请对系争房屋的市场租赁价格进行评估。2020年6月24日，上海富申房地产估价有限公司作出沪富估报(2020)第0193号《房地产司法鉴定估价报告》，载明系争房屋于价值时点2019年6月30日的月租金为4,329元。被告表示王某某已向本院提起诉讼，要求确认系争房屋一半产权或相当于系争房屋一半产权价值的财产为王景仁的遗产。被告认为原告无经济能力购买系争房屋的产权，用了王景仁的工龄，应视为夫妻共同财产。原告表示，被告反复提起继承纠纷又撤诉，系恶意诉讼，为拖延本案诉讼时间，且被告要求的是房屋的折价款，并非产权，故对本案无影响。另查，王某某先后于2020年6月3日、2020年8月4日起诉至本院，要求继承取得系争房屋二十四分之一的产权份额，后撤诉。2014年9月、2015年6月、2016年7月，王珏三次起诉要求与郑翠英离婚未获支持。2015年10月20日，(2015)静民一(民)初字第2146号案件审理中，郑翠英表示其及女儿居住在王珏母亲杨莲娜的房屋内，现由于杨莲娜不同意让郑翠英及女儿在离婚后继续居住，若判决离婚，希望王珏支付租房居住的费用。2017年6月，王珏第四次为离婚诉至本院，该案中郑翠英未到庭应诉，本院以(2017)沪0106民初21983号民事判决准予王珏与郑翠英离婚。2019年4月24日，杨莲娜曾起诉至本院，要求郑翠英、王某某搬离系争房屋并支付自2017年9月18日起的占有使用费，该案诉状副本于2019年5月8日送达。2019年6月4日，郑翠英起诉至本院，要求确认杨莲娜与上海静安置业(集团)有限公司签订的《上海市公有住房出售合同》无效,系争房屋恢复至杨莲娜承租公房的状态。本院于2019年9月11日作出(2019)沪0106民初27438号判决，对郑翠英的上述诉讼请求不予支持。郑翠英对上述判决不服，提起上诉，上海市第二中级人民法院于2019年12月16日作出(2019)沪02民终10791号判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，公民的合法私有财产受法律保护。原告作为系争房屋的权利人，对系争房屋具备完整的占有、使用、收益和处分的权利，其可作为权利人对自己权利受损的事实提起诉讼。系争房屋系原告杨莲娜单位江宁街道办事处于1995年9月调配的公有住房，承租人为杨莲娜。住房调配单记载，原住房人员为王景仁、杨莲娜、王珏、王琼四人，新配房人员为杨莲娜、王琼二人，调配类型为拥挤困难、结婚无房，调配原因注明“解困增配”，即增配给杨莲娜、王琼。2002年6月24日，原告杨莲娜申请将系争房屋购买为产权房。2002年8月16日，杨莲娜登记为系争房屋的产权人。郑翠英户籍于2010年4月7日自安徽省迁入系争房屋，户籍迁入时系争房屋已是产权房状态，其自1996年起居住系争房屋至今，原是基于与王珏的婚姻关系，而郑翠英与王珏已于2017年9月18日经法院判决离婚，且郑翠英在离婚案件中已知晓杨莲娜不同意其离婚后与王某某继续居住在系争房屋内的态度，郑翠英对系争房屋的取得亦无贡献，故对于原告要求郑翠英搬离系争房屋的诉讼请求，本院予以支持。因原告作为物权人，对系争房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，郑翠英对系争房屋不享有居住权，故对于原告要求郑翠英自2019年4月24日起，按月租金4,329元的标准支付占有使用费的诉讼请求，本院综合考虑本案中的实际居住情况、评估报告认定的月租金标准及送达情况，认定被告郑翠英应自2019年5月8日起，按每月2,165元的标准，支付占有使用费至实际搬离系争房屋之日止。至于王某某，其户籍于2002年6月10日自安徽省迁入系争房屋，其时系争房屋是公有住房，王某某得以居住系争房屋，是基于父母对其所负有之抚养义务等原因，且其父母的户籍也在系争房屋，且在本市无其他住所。现王某某已成年，虽然系争房屋已由杨莲娜购买为产权房，但结合其户籍迁入后始终居住于系争房屋，且未成年时其父母户籍也始终在系争房屋，在本市也无其他住所，故本院认定王某某依法应享有系争房屋的居住权。故对于原告要求王某某搬离系争房屋及支付占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条之规定，判决如下：一、被告郑翠英应于本判决生效之日起十日内搬离上海市静安区江宁路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告郑翠英应于本判决生效之日起十日内按每月2,165元的标准支付原告杨莲娜上址房屋的占有使用费(自2019年5月8日计算至实际搬离上址房屋之日止)；三、原告杨莲娜的其余诉讼请求，不予支持。评估费8,000元，由被告郑翠英负担。案件受理费800元，由被告郑翠英负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沈伟俊审 判 员  卓蕾蕾人民陪审员  吴春林二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  鲁佩侃附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。