广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0206民初2455号 原告：广西柳江柳银村镇银行股份有限公司，住所地柳江县拉堡镇柳堡路198号。 法定代表人：李峥嵘，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范迪,男，1993年2月22日出生，汉族，公司职工，住柳州市城柳北区。代理权限特别授权。 被告：柳州市淼通商贸有限公司，住所地：广西柳州市柳南区飞鹅路53-1探元居1栋3单元202。 法定代表人：李洋。 被告：李洋，男，1987年5月21日出生，汉族，现住柳州市柳北区。 被告：陈灿红（李洋妻子），女，1994年7月13日出生，汉族，现住柳州市柳北区。 被告：韦玉冬，男，1994年10月1日出生，壮族，现住鹿寨县。 被告：陈伟胜，男，1972年12月5日出生，汉族，现住广西柳州市柳南区。 被告：陈萍（陈伟胜妻子），女，1983年12月25日出生，汉族，现住柳州市城中区。 被告：刘胜利，男，ｌ969年12月25日出生，汉族，现住柳州市柳南区。 被告卢文君（刘胜利妻子），女，1969年8月7日出生，汉族，现住柳州市柳南区。 被告刘胜利、卢文君共同委托诉讼代理人：张映财，广西银正（三江）律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告刘胜利、卢文君共同委托诉讼代理人：段礼平，广西银正律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司（以下简称柳银公司）与被告柳州市淼通商贸有限公司（以下简称淼通公司）、李洋、陈灿红、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在诉讼中，原告以被告陈灿红不是本案的当事人为由申请撤回对陈灿红的起诉，本院当庭口头裁定准许，到庭各方当事人无异议而发生法律效力。原告委托诉讼代理人范迪，被告刘胜利、卢文君及其共同委托诉讼代理人张映财到庭参加诉讼，被告淼通公司、李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告柳州市淼通商贸有限公司偿还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司贷款本金150000元，利息6789.27元,本息合计156789.27元息计算至2020年4月26日，以后利息计算至本息还清之日）；2.判令被告陈伟胜、刘胜利以其抵押的房产对本息债务承担抵押保证担保责任，原告对该抵押物享有优先受偿权；3.判令被告李洋、韦玉冬、陈伟胜、卢文君、陈萍、刘胜利对本案债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：被告淼通公司因业务需要，向原告申请流动资金贷款150万元，用于流动资金。2016年10月20日原告和被告签订了2份合同（1）《人民币借款合同》（编号：2016年柳江柳银窑借字第0045号)，（2)被告陈伟胜、刘胜利与原告签订《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银窑最高抵字0045号）。约定贷款期限为2016年10月20日至2019年10月16日，定期还息不定期还本。分别用陈伟胜名下位于白沙路2号之一保利大江郡20栋1单元29-1、刘胜利名下位于红光小区31栋1单元4-4号的房屋作抵押（已办了抵押登记）。原告于2016年10月20日向淼通公司发放贷款150万元。贷款到期后，经多次摧收，只归还了部分贷款，借款人未能按合同履行，现要求借款人归还贷款本息，目前尚欠贷款本金150000元，利息6789.27元，本息合计156789.27元（利息计算至2020年4月26日，以后利息计算至本息还清之日)。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 原告向法庭提供的证据有： 1.借款申请书一份，拟证明2016年10月10日淼通公司因流动资金紧张向原告申请流动资金贷款150万元； 2.六被告身份证、陈伟胜与陈萍结婚证、卢文君与刘胜利结婚证、淼通公司、柳银公司营业执照、组织机构代码复印件，拟证明原、被告的主体资格； 3.柳银公司借款借据一份，拟证明2016年10月27日原告向被告淼通公司指定的帐户发放了贷款150万元的事实； 4.《人民币借款合同》（编号：2016年柳江柳银窑借字第0045号)一份，拟证明原告柳银公司于2016年10月20日与被告淼通公司签订了该合同，合同约定，被告淼通公司向原告借款的金额、期限、年利率及、逾期罚息利率等事项； 5.《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银窑最高抵字0045号）一份，拟证明柳银公司于2016年10月20日与被告陈伟胜、刘胜利签订了该合同，合同主要约定：被告陈伟胜、刘胜利为抵押人、原告为 抵押权人 ，分别由陈伟胜用其名下位于白沙路2号之一保利大江郡20栋1单元29-1［不动产权证书号：柳房权证字第××号］、刘胜利用其名下位于红光小区31栋1单元4-4号的房屋［不动产权证书号：柳房权证字第××号］作抵押担保，并办理了抵押登记，担保的内容为原告在2016年10月20日起至2019年10月16日期间内向被告淼通公司连续提供的一类或几类授信，本合同为最高额抵押合同，本合同项下担保的全部债权最高余额不超过150万元正； 6.桂（2016）柳州市不动产登记证明第0035376号、第0035391号不动产登记证明各一份，拟证明陈伟胜、刘胜利用于抵押担保的房产已办理了抵押登记； 7.《保证担保承诺书》六份，拟证明李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君为淼通公司在原告处贷款的150万元承担连带保证责任； 8.《核保通知书》三份、《同意抵押声明书》四份，拟共同证明陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君为淼通公司在原告处贷款的150万元承担抵押担保责任，韦玉冬为淼通公司在原告处贷款的150万元承担连带保证责任； 9.淼通公司在原告处开设的尾号为2286的账户交易明细单五份、逾期贷款明细清单一份，拟证明2018年8月1日何瑞琼、陈艺菡分别代陈伟胜向淼通公司账户转款16万、119万元用以归还淼通公司向原告的贷款本金135万元，截止2020年4月26日，被告淼通公司尚欠原告贷款本金150000元及利息6789.27元。 被告刘胜利、卢文君共同辩称，1.原告单方解除陈伟胜的抵押担保数额130万元的权限加重了刘胜利的担保责任，故应当减轻刘胜利的相应担保份额，刘胜利按照担保数额的比例计算只承担2万元限额担保责任；2.刘胜利对于本案债务以自身房产提供担保，也以保证人的形式提供担保，卢文君以保证人形式提供担保，应以抵押物优先受偿，原告应以抵押物形式优先受偿权，不能同时要求担保人承担保证责任，抵押物不足受偿才能要求担保人提供担保，故原告第三项诉请法庭应不予审理。 被告刘胜利、卢文君向法庭提供的证据有：柳州市不动产查档结果证明书一份，拟证明陈伟胜用于抵押的房产现已转让，无查封登记，有抵押登记。 被告淼通公司、李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍未作出书面答辩，也未提供任何证据。 经庭审质证，被告刘胜利、卢文君对原告提供的证据6持有异议，认为陈伟胜不动产登记证明书与现实不符，对其余的证据无异议。原告对被告刘胜利、卢文君提供的证据无异议。本院对原、被告无异议的证据予以确认。对于原告提供的证据6，本院认为，2016年10月25日关于陈伟胜的不动产登记证明书登记记载的内容与原告签订的《最高额抵押合同》约定的内容一致，故本院对该证据予以确认。被告淼通公司、李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍未到庭应诉,又未书面提出异议并提交证据，视为对自己诉讼权利的放弃 和对原告主张的默认。原告提供的上列证据，其来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、担保人的主体资格、借款约定情况、担保设定情况、被告尚欠借款本息等事实，本院以确认，并作为定案依据。 综合本案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实：2016年10月10日，淼通公司因流动资金紧张向原告申请流动资金贷款150万元。2016年10月20日，原告柳银公司与被告淼通公司签订了一份《人民币借款合同》（编号：2016年柳江柳银窑借字第0045号)，合同约定，被告淼通公司向原告借款150万元用于购进购服装，借款期限自2016年10月20日至2019年10月16日，固定年利率为7.1250%，定期还息，不定期还本，合同还约定，被告未按照本合同的约定偿还本息的，原告有权自该笔贷款逾期之日起按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率为本合同第五条所约定的贷款利率水平基础上，上浮50%，若被告未按期足额付息，原告有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利。与此同时，被告李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君分别在《保证担保承诺书》上签字，分别确认为淼通公司在原告处贷款的150万元承担连带保证责，直至该笔贷款全部清偿之日止。被告陈伟胜、刘胜利还于同日与原告签订一份《最高额抵押合同》（编号：2016年柳江柳银窑最高抵字0045号），合同约定，被告陈伟胜、刘胜利为抵押人、原告为 抵押权人 ，分别由陈伟胜用其名下位于白沙路2号之一保利大江郡20栋1单元29-1［不动产权证书号：柳房权证字第××号］、刘胜利用其名下位于红光小区31栋1单元4-4号的房屋［不动产权证书号：柳房权证字第××号］作抵押担保，担保的内容为原告在2016年10月20日起至2019年10月16日期间内向被告淼通公司连续提供的一类或几类授信，本合同为最高额抵押合同，本合同项下担保的全部债权最高余额不超过150万元正，并办理了房屋抵押登记手续。2016年10月27日，原告向被告淼通公司在原告处开户的尾号为2286的账户发放了贷款150万元。被告淼通公司未能按合同约定于2017年4月20日、2017年10月20日、2018年4月20日归还相应的本金。2018年8月1日原告经与陈伟胜协商，陈伟胜分别通过何瑞琼、陈艺菡的个人账户向淼通公司还款账户转款16万、119万元以归还淼通公司向原告的贷款本金135万元，原告收到135元还款后为陈伟胜办理了白沙路2号之一保利大江郡20栋1单元29-1号房屋的解除抵押手续。截止2020年4月26日，被告淼通公司尚欠原告贷款本金150000元及利息6789.27元。 另查明，在诉讼中，原告以被告陈灿红与本案债务无直接关系，不是本案的当事人为由申请撤回对陈灿红的起诉。 本院认为，本案借、贷、担保三方主体适格，其之间所签订的《人民币借款合同》、《最高额抵押合同》均依法成立，对当事人具有法律约束力。各方当事人应全面履行合同约定的义务，违反合同约定构成违约，应当承担违约责任。原告依约履行了发放贷款的义务，但被告淼通公司未能按合同约定按期归还借款本金及利 息，已构成违约。原告依据合同约定提起诉讼，要求被告淼通公司归还尚欠借款本金150000元，并依约定支付借款利息6789.27元有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十九条的规定，最高额抵押权本质在于其所担保的债权为不特定债权，且具最高限额，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条条二款亦明确规定，抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。陈伟胜、刘胜利共同为被告淼通公司的借款提供最高额抵押担保，各保证人应当按照抵押合同约定的保证份额承担保证责任。原告于2016年10月25日取得的桂（2016）柳州市不动产登记证明第0035376号、第0035391号两份不动产登记证明分别载明陈伟胜用于抵押的房产最高债权数额为130万元，刘胜利用于抵押的房产最高债权数额为20万元，而根据《中华人民共和国物权》第十七条规定，“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。……”陈伟胜、刘胜利没有证据证明存在不动产权利证书与不动产登记薄内容不一致的情况，故该两份不动产登记证明应当推定为原告享有的他项权归属和内容的依据。因淼通公司未能按期还款，被告陈伟胜经与原告协商，超过其应承担的保证限额5万元为淼通公司归还了借款本金135万元，为此原告解除了陈伟胜房屋的抵押，现原告请求确认其对被告刘胜利用于的抵押房产享有优先受偿权的请求符合法律规定，本院予以支持。因被告陈伟胜已主动履行了其抵押担保责任，且原告对其用于抵押的房产办理了解除抵押手续，原告仍主张对陈伟胜的房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告刘胜利主张因原告解除陈伟胜的房屋的抵押担保加重了其担保责任的辩解于法无据，本院不予支持。关于本案既有物的担保又有人的担保，原告能否主张以抵押物形式优先受偿权的同时要求担保人承担保证责任的问题。根据《中华人民共和国物权》第一百七十六条、第一百七十八条的规定，结合本案，被告李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君既是淼通公司的债务保证人，刘胜利又以其房产作抵押，而原告与被告刘胜利签订的《最高额抵押合同》及被告李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君向原告出具的《保证担保承诺书》均未明确约定物的担保与人的担保二者之间的责任顺序，原告可以要求李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君承担连带保证责任，也可以要求刘胜利以其物保房产实现债权。而原告第二项诉请要求对刘胜利所抵押的房产拍卖、变卖所得价款借款本息内优先受偿，已经行使了其对于第三人物保和人保的选择权。故李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君对原告行使抵押权后不获清偿的部分承担连带责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告刘胜利、卢文君主张原告应以抵押物形式优先受偿权，抵押物不足受偿才能要求担保人承担担保责任的观点于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国物权》第十七条、第一百七十六条、第一百七十八条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第 二百零七条 ，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款、第八十三条之规定，判决如下： 一、被告柳州市淼通商贸有限公司归还原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司借款本金150000元； 二、被告柳州市淼通商贸有限公司支付原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司借款利息6789.27元（利息暂计至2020年4月26日，以后按合同约定照计至被告还清贷款本息时止）； 三、被告刘胜利用于借款抵押的坐落在柳州市柳南区的房屋［不动产权证书号：柳房权证字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款在200000元范围内优先清偿上述债务，被告刘胜利承担上述抵押担保责任后，有权向被告柳州市淼通商贸有限公司追偿； 四、被告李洋、韦玉冬、陈伟胜、陈萍、刘胜利、卢文君对被告刘胜利承担抵押担保责任后的上述债务不足部分承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告柳州市淼通商贸有限公司追偿； 五、驳回原告广西柳江柳银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费3436元（原告已预交1718元），由七被告负担，届时连同本案债务一并支付给原告。 上述给付义务，义务人应于本判决书发生法律效力之日起五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决确定的履行期限最后之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄铁艳 人民陪审员  苏江霞 人民陪审员  覃素芬 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  何玉琴