湖南省永兴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1023民初1820号 原告：永兴县锦兴房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永兴县便江街道办事处人民路步行街一街27号。 法定代表人：曹国生，系公司总经理。 委托诉讼代理人：贺军伟，湖南乾越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李远新，住湖南省郴州市北湖区。 被告：李清平，男，1965年9月6日出生，汉族，住湖南省永兴县。 本院于2020年8月20日立案受理了原告永兴县锦兴房地产开发有限责任公司（以下简称锦兴房地产公司）诉被告李清平房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员曹永斌，人民陪审员刘肃非、邝良孝组成合议庭于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告锦兴房地产公司的委托诉讼代理人贺军伟、李远新到庭参加诉讼，被告李清平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告锦兴房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付拖欠的租金285705元（计算至2020年7月30日）并承担违约金29300元；二、判令被告支付资金占用损失557元（以拖欠的租金285705元为基数，从2020年8月1日起按中国人民银行同期基准贷款年利率4.75%算至2020年8月16日止，期后按该标准计算至欠款付清为止）；三、判令被告支付商铺商业管理费19137元（从2017年4月1日算至2020年3月30日，按照1.5元/㎡/月计算），以上合计金额为350052元；四、判令被告3日内腾空所承租的商铺并将商铺交付给原告，按14425元/月支付原告租金损失到实际交房为止；五、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月1日，被告与原告签订《永兴建材大市场商铺租赁合同》，约定由被告承租原告位于永兴建材大市场的6间商铺，租赁面积为354.39㎡，租期5年，从2015年4月1日至2020年3月30日止。合同签订后，原告如约将房屋交付被告使用。但从2018年4月1日开始，被告开始拖欠原告租金，至2020年7月30日时，28个月共产生租金404005元，在此期间，经过原告多次催讨，被告累计支付118300元租金。共拖欠租金285705元。被告的行为严重违约，除依约支付租金外，还应当承担违约责任，在此前交纳的履约保证金25516元不予退还，还要按3个月租金标准支付违约金29300元。另外，被告应依约按1.5元/㎡/月支付商铺管理费19137元，现合同已经到期，被告仍占用商铺不退还给原告，造成原告持续的租金损失，故被告应该在3日内腾空交房给原告，并按14884元/月标准支付租金损失到实际交房为止。又从2020年7月30日开始，被告共拖欠原告租金285705元，造成原告持续的资金占用损失。故原告要求从次日即2020年8月1日开始暂算至起诉时2020年8月16日的损失557元（即285705元×年利率4.75%÷365天×15天），原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告李清平未予答辩，亦未提交证据。 经审理查明：：2014年8月28日，原、被告签订《永兴建材大市场商铺租赁合同》，约定：原告将永兴建材大市场E区一层101至106号6间共计354.39平方米的商铺出租给被告，租期5年，自2015年4月1日起至2020年3月30日止。2015年4月1日至2017年3月30日为免租期（一期、二期），2017年4月1日至2018年3月30日期间（三期），租金按36元／㎡计算，年租金为153096元，2018年4月1日至2019年3月30日期间（四期）按39元／㎡计算，年租金为165855元，2019年4月1日至2020年3月30日期间（五期）按42元／㎡计算，年租金为178613元，被告交纳履约保证金25516元，商铺管理费按1.5元／平方米/月计算，由被告与商管公司签订协议，水电费由被告自行承担。签订协议时被告一次性缴清第三个租赁年度的租金。第四、第五期租金每六个月支付一次，在半年开始前一个月的第一周支付，原告在2015年4月1日前将所租商铺交付被告,被告单方面解除合同或拒不执行本合同的，无论何种因素，被告已缴纳之费用原告不予退还，同时原告有权第一时间收回该商铺另行出租给他人，并不需要知会被告。被告未按时向甲方交纳租金及各项应缴费用，每逾期一天，承担当期应缴总金额3‰的违约金；逾期10天的，原告有权解除本合同，收回商铺使用权，不退还合同履保金，并有权要求被告支付实际发生应缴纳的费用及3个月租金标准的违约金。合同签订后，被告将履约保证金25516元和第三期租金153096元交付给原告，原告于2015年4月1日将商铺交付被告。被告承租原告的门面后，在第四期租赁期间开始拖欠租金，该期间，被告分三次向原告交纳租金60000元，48300元，10000元，共计118300元，差47555元，此后，被告在承租期内未再向原告支付租金，至2020年3月30日合同期满时，被告共计拖欠原告租金226168元，2020年34月30日租赁到期后，被告占用商铺至2020年10月30日。2020年11月1日，被告委托其员工将商铺钥匙交付给原告并将其承租的商铺清空退还给原告。 上述事实，有原告提供房屋产权证、《商铺租赁合同》、情况说明，原告当庭陈述为证，足以认定。 本院认为：2014年8月28日，原告与被告签订《永兴建材大市场商铺租赁合同》，约定原告将永兴建材大市场E区一层101至106号6间共计354.39平方米的商铺出租给被告，租期5年，从2018年4月1日第四个租赁期开始，被告即未依约向原告交纳租金，在该承租期内，被告虽然分三次向原告交纳租金60000元，48300元，10000元，共计118300元，但仍差欠原告租金47555元，此后，被告在承租期内未再向原告支付租金，至2020年3月30日合同期满时，被告共计拖欠原告租金226168元，被告行为违约，原告有权解除双方所签租赁合同并要求被告返还商铺和承担违约责任。被告在2020年3月30日租赁期满后，仍占用商铺至2020年10月30日。该期间商铺使用费104191元被告应当支付给原告。在被告违约的情况下，除其所缴纳的履约保证金不再退还外，被告还应当按3个月的租金标准向原告支付违约金，但在庭审中，原告变更了诉讼请求，只要求将履约保证金作为违约金，原告降低违约金是其自身权利的处分，本院应当予以照准，被告应当承担的违约金为25516元，在被告承担违约金后，原告再要求被告支付利息损失没有事实依据，其请求本院不予支持。原告诉请被告支付商铺管理费，因合同约定由被告直接与物管公司签订协议，故原告不享有收取管理费的权利，其要求被告支付该费用没有事实依据，其请求应予驳回。现合同期已满，被告也将门面退还原告，故其要求被告腾退房屋的请求已无必要再行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百零九条，第一百一十四条，第二百二十六条，第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李清平于判决生效后十日内向原告永兴县锦兴房地产开发有限公司支付房屋租金226168元和商铺使用费104191元，共计330359元； 二、由被告李清平向原告永兴县锦兴房地产开发有限公司支付违约金25516元； 三、驳回原告永兴县锦兴房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费6550元，公告费560元，由被告李清平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曹永斌 人民陪审员  刘肃非 人民陪审员  邝良孝 二〇二〇年十二月七日 法官助理邓卉 书记员李熠 一、法官寄语： 申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间为最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。