山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1702民初7066号 原告：张建伟，男，1984年10月10日出生，汉族，户籍地：北京市大兴区。现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：张明芳，系张建伟之父，男，1953年9月15日出生，汉族，住菏泽市牡丹区。 被告：菏泽市世儒房地产咨询有限公司，住所地：菏泽市太原路中段天香广景苑小区大门以北4#门市。 法定代表人：侯长顺，总经理。 委托诉讼代理人：侯强，单位员工。 委托诉讼代理人：李继红，单位员工。 被告：王全立，男，1956年10月4日出生，汉族，住菏泽市郓城县。 委托诉讼代理人：王海虎，系王全立之子，男，1984年7月12日出生，汉族，住菏泽市郓城县。 委托诉讼代理人：黄艳，山东曹州律师事务所律师。 原告张建伟与被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司、王全立房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张建伟的委托诉讼代理人张明芳，被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司的委托诉讼代理人侯强、李继红，被告王全立的委托诉讼代理人王海虎、黄艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张建伟向本院提出诉讼请求：1、被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司与王全立共同退还转让费60000元及双倍定金40000元；2、本案涉案费用由被告承担。事实与理由：2017年12月29日，原告通过中介菏泽市世儒房地产咨询有限公司与被告王全立达成《房屋买卖合同》一份，王全立将菏泽明轩家园购房名额转让给原告，原告将21万元预付购房款通过菏泽交通银行转给中介菏泽市世儒房地产咨询有限公司指定的张燕军，楚潘英个人账户，因购房合同无法履行中介公司转给明轩家园房地产开发公司预付款15万元，已经退还给原告，下欠6万元转让费及定金中介公司和王全立没有退还给原告。故中介公司和王全立应当退还转让费和双倍定金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望法院依法判如诉请。 被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司辩称，我司不应退还原告转让费及定金。理由如下：2017年12月29日，原被告签订了商品房买卖共同一份，约定明轩家园转让费为6万元（包括张建伟交的定金2万元），暂存于我公司。王全立已交15万元到开发商，加上6万元转让费，张建伟应付21万元。同日，张建伟再次转账19万元暂存于我公司。王全立得到6万元转让费，后又交我方中介费1万元。 被告王全立辩称，1、2017年12月29日，答辩人与原告签订了《房屋买卖合同》，双方意思表示真实，签订的合同合法有效，受法律保护。答辩人基于合法有效的涉案房屋买卖合同，拥有该转让费5万元是有事实和法律依据的，应当受法律保护，且该转让费5万元已交给上家张怀永，且张怀永也与原告达有保证书，由张怀永归还，被告王全立不应退还。2、答辩人已严格按照合同第五条约定，把在开发商处购房收据的名字变更在了原告名下。且原告交的定金2万元，已通过中介转成了房款15万元里面。答辩人把在开发商处购房收据的名字变更在了原告名下后，不知什么原因，原告就要求开发商把15万元退还给了自己。答辩人已履行完了涉案合同的义务，原告要求的诉讼请求不应支持，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理，本院认定以下法律事实： 一、被告王全立持有案外人“山东佛雷诺置业有限公司”的一张15万元收款收据，背面写有“享受内部价格”字样。 二、原告张建伟通过被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司进行中介服务，在被告王全立处购买一套住房；2017年12月29日，在被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司的中介主持下，被告王全立作为“出售方”、原告张建伟作为“买受方”、被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司作为“见证方”，三方签订了一份《房屋买卖居间合同》，内容为：“第一条：房屋基本情况。1、甲方及产权共有权人同意，自愿将合法拥有的(以下简称该房屋)坐落为明轩家园购房名额转让房屋出售给乙方，乙方对甲方出售的房屋已详细了解，通过见证方居间介绍已实地看房，对房屋基本信息无异议，并愿意按协议价格购买。2、该房屋权属转让证明为产权人王全立与山东佛雷诺置业有限公司签订的借款收据(编号：N0.0059629)，楼号房号待选。(该房屋的相关资料以产权登记信息为准)。第二条：价格。1、该房屋甲方已首付人民币(大写)壹拾伍万元整(小写)￥150000.00元整，加转让费人民币(大写)柒万元整(小写)￥70000.00元整，合计为人民币(大写)贰拾贰万元整(小写)￥220000.00元整出售给乙方，后期房款乙方向开发商支付。2、该房屋以开发商购房合同约定面积为准，均价主房4200元/平方米。第三条：付款方式(每次付款以甲方收条为证，建议乙方保管好转账凭条)。1、乙方于2017年12月29日支付甲方购房定金人民币(大写)贰万元整，(小写)￥20000.00元整。(合同履行时，定金充抵房款)。2、甲乙双方在2018年01月10日前办理收据更名，乙方支付甲方购房款人民币(大写)壹拾玖万元整，(小写)￥190000.00元整。(签合同时甲方本人未到场，定金暂由见证方公司保管，甲乙双方更名前，乙方将尾款打入见证方公司账户，更名手续完毕当天，甲方领取房款。)。3、乙方选房要求选择15号楼、6-9层的西单元西户。如能顺利选房，选房后乙方当场向甲方付清尾款人民币(大写)壹万元整，（小写)10000.00元整。如未能选择上述房源，则甲方不收取尾款壹万元，视为甲方加6万元转让费。4、甲方保证乙方能在开发商处办理一手房按揭贷款，如银行不受理乙方贷款申请，甲方应将所收房款原额退还乙方，并向乙方支付人民币肆万元违约金，本合同解除。乙方自身原因导致贷款无法审批，由乙方承担责任。第四条：交付房屋。1、交房时间：以开发公司交房时间为准，交房时所产生的相关费用均由乙方承担。2、交房标准：以开发公司交付标准为准。第五条：权属转移登记。1、甲方负责在开发商处将购房收据变更至乙方名下，对方应无条件配合办理，更改收据发生的所有费用由甲方承担。第六条：房屋产权及房屋状况的承诺。1、甲方保证对该房屋拥有完全、合法的处分权，并已征得共有人同意，没有产权纠纷，如有违约，甲方承担全部违约责任。2、该转让房屋现为期房，各项附属设施以实物为准。涉及该房屋的权属问题、手续及一切状况乙方已充分了解，并自愿购买。3、甲方代理人与产权人系亲属关系，保证已征得产权人的同意出售此房并认可本合同各项条款，如因甲方原因致使本合同不能履行，代理人承担违约责任。乙方认可甲方的代理行为。第七条：违约责任(根据已付、收款和违约时间界定违约责任)。(一)定金责任：乙方交付定金后，甲方不履行合同约定，应按乙方所付定金的双倍赔偿违约金，乙方不履行合同约定，乙方所付定金作为违约金赔偿甲方。逾期10个工作日，本合同终止，违约方承担定金责任。(二)更改收据后乙方未按本合同约定期限履行义务的，按照逾期时间分别处理：(1，2条不作累加)。1、逾期在30日内，每逾期1日，乙方应向甲方支付逾期未付款3‰的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日，甲方有权解除合同，本合同终止。解约时，乙方应向甲方支付已收款20%的违约金。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应付的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分由乙方补齐。(三)甲方收取房款后未按本合同约定期限履行义务的，按照逾期时间分别处理：（1,2条不作累加）。1、逾期在30日内，每逾期1日，甲方应向乙方支付已收款3‰的违约金，合同继续履行。2、逾期超过30日，乙方有权解除合同，本合同终止。解约时，甲方应将所收全部房款退还乙方，并向乙方支付已收款20%的违约金。3、如乙方购房价不按均价4200元/平方米计算，则甲方承担超出部分，或乙方有权解除合同，解约时甲方应将所收全部房款退还乙方，并向乙方支付已付款20%的违约金。(四)其它责任。甲乙双方应提供真实、有效、合格的签约、过户、公证、变更等相关资料，并及时配合对方办理相关手续，如因某一方提供材料不全或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任。国家政策调整或不可抗力原因除外。”。 三、合同履行情况：合同签订当日，原告张建伟向被告王全立交纳定金2万元。2017年12月30日，原告将19万元款项转入被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司工作人员名下，原告张建伟与被告王全立共同到开发商处办理了15万元收据更名事项，之后被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司将19万元交付被告王全立，被告王全立将其中的1万元作为中介费交给被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司。 四、原告持更名后的15万元收据选房情况：后原告持更名后的15万元收据前去开发商处选房，开发商告知其要按6000多元的内部价格，原告看到与被告王全立承诺及合同约定的主房均价4200元/平方米差距较大，看到合同无法履行，不得以于2020年3月31日从开发商处将15万元预交款索回。 本院认为，原告张建伟与被告王全立签订的房屋买卖合同中，对房屋买卖的标的物约定不明，包括房屋所处小区位置、楼号、房号不能确定，面积不能确定，单价不能确定，以及房屋的交付方式、交付时间亦不能确定，即涉及合同关键条款的标的、数量、价款、履行期限及方式不明，且本案被告王全立尚处于对案涉小区存在购房意向的预交款阶段，对房屋的位置、价格、户型、面积、单价等均处于期待中，尤其涉及房屋的单价没有约定，受制于合同外第三方的控制，被告王全立尚未取得对所交易房屋的控制权，更谈不上系已确权的房屋，而加价转售，也违背现行房地产管理规定，该合同应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；…有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失”，因转让收据上所显示的房款15万元原告方已从案外人处退还完毕，且退还减轻了被告王全立的支出负担或额外负担，为诚信行为，本院不再处理；对于被告王全立因案涉无效合同所取得的转让费6万元，其中的1万元已转交中介费，对剩余的5万元转让费予以返还原告；对于被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司因案涉无效合同所取得的中介费1万元，该公司作为专业的房产中介机构，对其中介服务以及合同的签订审查把关不严，致合同无效，自身存在过错，应当一并返还原告。原告主张双倍定金，因案涉合同无效，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，判决如下： 一、被告王全立于判决生效后十日内返还原告张建伟转让费5万元； 二、被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司于判决生效后十日内返还原告张建伟中介费1万元； 三、驳回原告张建伟其他诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取1150元，原告张建伟负担500元，被告王全立负担542元，被告菏泽市世儒房地产咨询有限公司负担108元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审判员  晁一兵 二〇二〇年十二月八日 书记员  郑东方