湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初2418号原告:湖北银行股份有限公司随州分行。住所地：湖北省随州市汉东路189号。负责人：徐东林，行长。委托诉讼代理人：何少俊，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理即参与诉讼，代收法律文书。委托诉讼代理人：聂俊，湖北天赋律师事务所律师。代理权限：一般代理即参与诉讼，代收法律文书。被告：谢勇，男，1967年6月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：王玉平，女，1969年4月25日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系谢勇之妻。被告：湖北省随州国汽城开发有限公司。住所地：湖北省随州市曾都经济开发区交通大道509号。负责人：李相东。被告：随州市欣祥工贸有限责任公司。住所地：湖北省随州市曾都区北郊两水首义村。负责人：谢勇。原告湖北银行股份有限公司随州分行（以下简称：湖北银行随州分行）与被告谢勇、王玉平、湖北省随州国汽城开发有限公司（以下简称：随州国汽城公司）、随州市欣祥工贸有限责任公司（以下简称：欣祥工贸公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湖北银行随州分行的委托诉讼代理人聂俊、被告谢勇及欣祥工贸公司的法定代表人谢勇到庭参加诉讼，被告随州国汽城公司、王玉平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖北银行随州分行向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告谢勇向原告偿还贷款本金4499800元及利息、罚息290320.92元（利息、罚复息暂计至2019年1月31日止），2019年2月1日起至实际支付之日止利息、罚息按借款合同约定的贷款利率6.525%上浮50%即9.7875%计算；2、被告承担本案诉讼费、律师费及其他实现债权的费用；3、原告有权以已抵押的产权证号分别为：随州市房权证城区字第××号，随州市房权证城区字第××号，曾国用（2014B）第64、65号所对应的房产及国用土地使用权折价或拍卖、变卖所得价款对上述借款本金、利息、罚息、实现债权费用的范围内享有优先受偿权；4、被告随州国汽城公司、欣祥工贸公司、王玉平分别对上述第1、2顼请求承担连带保证责任。事实和理由：2019年1月31日，原告与被告谢勇签订编号为P2019013100000193《个人借款合同》，约定原告向被告发放贷款4499800元，用于偿还编号为P2017051900000086《个人借款合同》项下尚未清偿完毕的全部债权，该合同还约定了其他事项。同日，原告向被告谢勇发放贷款4499800元。借款期限2019年1月31日至2020年1月31日，利率6.525%。《个人借款合同》第九条第十七项双方约定：因甲方违反本合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的或可能发生的诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），均由甲方承担。甲方对金额不持异议，只需由乙方提供相关合同、发票或收据即可。2018年2月19日，被告随州国汽城公司与原告签署《最高额抵押合同》，约定被告随州国汽城公司以其位于曾都经济开发区交通大道509号（国汽城）3幢、5幢的产权证号为随州市房权证城区字第××号，随州市房权证城区字第××号，曾国用（2014B）第64、65号所对应的不动产为被告谢勇与原告在2018年2月9日至2023年2月9日期间形成的债务提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记，担保范围为主合同项下的合部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权与担保权而发生的费用，担保责任的最高限额为910万元，合同还约定了其他事项。2017年5月19日，原告分别与被告欣祥工贸公司签订《最高额保证合同》，与被告王玉平签订《个人最高额保证合同》，约定被告欣祥工贸公司、王玉平各自为被告谢勇的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、罚息、复息、保全费、诉讼费、律师费、公告费，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。贷款发放后，被告未按约偿还原告借款本息。为此，诉至法院。被告谢勇、欣祥工贸公司辩称，借款属实，没有钱偿还。被告随州国汽城公司未作答辩。被告王玉平未作答辩。经审理查明，2017年5月19日，原告（贷款人）湖北银行随州分行与被告（借款人）谢勇、王玉平签订《个人借款合同》，部分内容为：本合同项下贷款金额4500000元，用途仅限用于购买稻谷，不得挪作他用。贷款人有权监督贷款的使用。贷款期限与利率：本合同项下贷款期限为8月，自2017年5月22日始至2018年1月22日止。实际贷款期限以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率按浮动利率执行。浮动利率：按中国人民银行公布的同档期贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下贷款利率在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础上上浮50%，利息自贷款发放之日起计算。贷款提取、发放和支付：本合同项下的贷款资金采取乙方受托支付方式。本合同项下的贷款采用乙方受托支付的方式进行发放和支付。乙方受托支付指乙方根据甲方的提款申请、支付委托，将货款资金支付给符合合同约定用途的甲方交易对象。甲方在此不可撤销地委托乙方将贷资金一次性划入如下帐户，用于满足本合同约定的甲方的借款需要。收款人名称：随州市金义米业有限公司，开户行：随州农商行滨湖支行，账号：82×××00。贷款本息的归还：净息还款。违约救济：如未按约定用途使用贷款资金，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮100%并立即执行；未按约定按期还本付息，则有权将本合同项下的贷款执行利率上浮50%并立即执行。同日，被告（保证人甲方）欣祥工贸公司、王玉平分别与原告（贷款人乙方）签订《最高额保证合同》《个人最高额保证合同》，鉴于乙方为谢勇连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2017年5月19日至2020年5月19日期间签订借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称主合同）。保证范围与最高债权限额：本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于合部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项式（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额保证项下保证责任的最高限额为585万元。如甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围。主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。保证方式：甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证期间：本合同项下的保证期间按乙方为债务人办理的单笔授信业务分别计算，即自单笔授信业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满日后两年。乙方与债务人就主合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定债务履行期限届满之日后两年止。展期无需经保证人同意，保证人仍需承担连带保证责任。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到之日后两年止。保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内承担保证责任。如果甲方未在乙方要求的期限内全部支付款项，应自逾期之日起至甲方向乙方支付全部付款项之日止，根据迟延付款金额按每日万分之五、七的标准向乙方支付违约金。在此情况下，甲方承担的保证责任与上述违约金之和不以本合同约定的最高责任限额为限。2018年2月9日，被告（抵押人甲方）随州国汽城公司签订《最高额抵押合同》部分内容为：鉴于乙方为谢勇连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要及/或已经与债务人在2018年2月9日至2023年2月9日期间签订流动资金借款合同、固定资产借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及/或其他法律性文件（在债权确定期间签订的上述合同、协议及/或其他法律性文件下称主合同）。抵押物：甲方以本合同抵押物清单所列之财产设定抵押。内容为：抵押物名称房产土地，面积或数量1522平方米、574平方米，评估价值875.3万元、41.74万元，权属证书及其他有关证书编号第20140100928、第20140100934，曾国用（2014B）第000064号、曾国用（2014B）第000065号，所在地随州市交通大道509号。抵押担保范围与最高债权限额：本合同顶下担保责任的最高限额为917万元。如果甲方根据本合同履行担保义务的，该最高额按履行的金额相应递减。乙方和债务人原签的《个人借款合同》亦为本合同之主合同。自本合同生效之日起，原合同或协议项下尚未清偿的贷款本息余额部分也作为本合同担保债权范围。2018年2月28日，原告与被告随州国汽城公司在随州市××都区国土资源局办理了不动产登记证明。鄂（2018）随州市不动产证明第0005338号。内容为：证明权利或事项抵押权，权利人（申请人）湖北银行股份有限公司随州分行，义务人湖北省随州国汽城开发有限公司，坐落曾都经济开发区交通大道509号（国汽城）3栋单元3102A等20户，不动产单元号421302400050GB00003F00020007等20户。不动产权证号20140100928、20140100934，曾国用（2014B）第64、65号，原不动产证明号鄂（2018）随州市不动产证明第0004991号，抵押方式：最高额抵押，被担保主债权数额917万元，履行债务期限：2018年2月9日至2023年2月9日止，抵押面积：房屋建筑面积1522.16平方米/分难土地使用权面积574.96平方米，借款人谢勇。2018年1月22日，被告（借款人甲方）谢勇与原告（贷款人乙方）签订《借款展期协议》，部分内容为：甲方因不能按期偿还《个人借款合同》项下的借款，向乙方申请延长借款期限，乙方经审查，同意甲方展期还款，丙方同意提供担保。甲、乙、丙三方经协商一致，订立本协议，以便共同遵守执行。展期金额与期限：甲方同意对乙方在原借款合同项下的借款本金进行展期，展期金额为450万元，展期8个月，展期后，借款到期日为2018年9月22日，原借款期限与展期期限之和为16个月。贷款利率与罚息利率：展期期间的贷款利率为利率，利率为固定利率即8%。罚息利率：本协议项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。担保丙方同意为该展期后的借款提供担保。甲方谢勇，乙方湖北银行随州分行，丙方随州国汽城公司，担保人王玉平，担保人欣祥工贸公司均在协议上签名、盖章。2019年1月31日，被告（债务人甲方）与原告（债权人乙方）签订《个人借款合同》，部分内容为：贷款用途：偿还原贷款。本合同项下贷款金额为4499800元，只能用于偿还原贷款。未经乙方书面同意，甲方不得将贷款挪作他用。贷款期限与利率：本合同项下贷款期限为12个月，自2019年1月31日始至2020年1月31日止。年利率6.525%。实际贷款期限以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。被告王玉华在共同借款人处签名。2017年5月22日，被告谢勇以购买稻谷为由向原告借款4500000元，限期2017年5月22日起至2018年1月22日止，年利率6.525%，逾期利率在年利率6.525%的基础上浮50%即9.0787%。原告将该借款4500000元汇入被告谢勇委托支付随州市金义米业有限公司账号82×××00上。2017年5月22日至2018年1月22日期间利息已付清，本金已偿还200元，剩余本金4499800元未还。2018年1月22日至2018年9月22日期间已偿还利息150345.99元，本金未付。2018年9月22日至2019年1月31日期间的借款本金及利息未支付。为此，原告诉至本院。本院认为，原告湖北银行随州分行与被告谢勇、随州国汽城公司、王玉平、欣祥工贸公司签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告随州国汽城公司签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》，与被告王玉平签订的《个人最高额保证合同》均系当事人真实意思的表示，且不违反法律规定、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自已的义务。被告谢勇、王玉平未按合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当向原告湖北银行随州分行偿还借款本金4499800元及利息。根据双方合同约定，2017年5月22日起至2018年1月22日借款期限内的按年利率6.525%计算。2018年1月22日超至2018年9月22日止借款期限内的利率按照年利率8%计算，借款期限届满后的年利率按年利率12%计算符合法律规定。2019年1月31日起至2020年1月31日止借款期限内利率按年利率6.525%计算，借款期限届满后的年利率按6.525%上浮50%即9.788%计算。被告欣祥工贸公司作为该笔借款的保证人，应当按照合同的约定对该笔债务承担连带保证责任。被告王玉平作为共同借款人及保证人，原告仅诉请其承担连带保证责任，原告诉请本院予以支持。被告随州国汽城公司以其自有的房屋向原告作抵押担保，并办理了不动产抵押权登记，原告诉请对被随州国汽城公司抵押的房屋在处置后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告王玉平、随州国汽城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果自行承担。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢勇于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北银行股份有限公司随州分行借款本金4499800元及利息（从2018年1月22日起至2018年9月22日按年利率8%计算利息；2018年9月23日至2019年1月30日按年利率12%计算，2019年1月31日起至2020年1月31日按年利率6.525%计算利息；从2020年2月1日起按逾期年利率9.788%计算利息至款还清之日止，已支付利息150345.99元从中扣减）；二、被告随州市欣祥工贸有限责任公司、王玉平对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、原告湖北银行股份有限公司随州分行对被告湖北省随州国汽城开发有限公司抵押的位于曾都经济开发区交通大道509号（国汽城）3幢、5幢的[产权证号为随州市房权证城区字第××号，随州市房权证城区字第××号，曾国用（2014B）第64、65号]不动产享有优先受偿的权利；四、驳回原告湖北银行股份有限公司随州分行其他诉讼请求。案件受理费45121元，由被告谢勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十二月十八日书记员  胡道泉