北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22574号原告（反诉被告）：北京金泰嘉业商业管理有限公司，住所地北京市丰台区果园8号楼6层601-06。法定代表人：吕明超，总经理。委托诉讼代理人：常杨杨，男，该公司员工。被告（反诉原告）：陕西口福大品牌运营管理有限公司，住所地陕西省西安市碑林区互助路5号西安江凌商务酒店三层305室。法定代表人：廉守柱，经理。委托诉讼代理人：谷朝晖，北京市肯邦律师事务所律师。原告（反诉被告）北京金泰嘉业商业管理有限公司（以下简称金泰嘉业公司）与被告（反诉原告）陕西口福大品牌运营管理有限公司（以下简称口福大公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）金泰嘉业公司委托诉讼代理人常杨杨、被告（反诉原告）口福大公司委托诉讼代理人谷朝晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金泰嘉业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2020年2月1日至2020年5月31日期间租金98748.72元、商场管理费35826.4元、三方接口技术支持费1600元、2020年1月未缴纳部分商场管理费43.78元及因拖欠包括上述费用产生的滞纳金23861.91元（按照每日千分之一的标准计算）；2.判令被告支付2020年3月2日至2020年4月1日期间水费402.62元；3.判令被告支付违约金100931.34元；4.判令被告支付场地拆除费用35290元；5.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月，原告与被告签订《租赁合同》，将位于北京市丰台区果园7号楼（现名“合生广场”）L3层16号房屋出租给被告，租用面积111.96平方米，租赁期限为3年（2018年7月28日至2021年7月27日），用于经营“西安肉夹馍”品牌“快餐”业态之用。合同签订后，原告如约将场地交付使用，并完全履行了合同义务。但被告自2020年2月1日起开始拖欠应缴纳的各项租金、商场管理费、三方接口技术支持费。原告多次找到被告协商付款事宜无果，无奈于2020年5月8日制作了《解除合同通知函》，通知被告于2020年5月31日与其解除租赁关系，同时要求其交齐拖欠租金并结清所有费用，将场地恢复至毛坯状态交付原告。然而，经原告多次催要，截至起诉之日，被告仍拒不支付拖欠的租金、商场管理费及其他各项费用，给原告的正常经营活动带来重大影响。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。口福大公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告于2020年2月29日已经向原告提出了撤店申请，双方已经以疫情影响的不可抗力为原因在此日解除租赁关系。2019年12月开始，我国湖北武汉市开始爆发新冠疫情，2020年1月疫情在全国蔓延。国家卫生健康委员会于2020年1月20日决定将“新型冠状病毒”感染的肺炎纳入法定传染病乙类管理，采取甲类传染病的预防、控制措施，2020年1月24日北京市响应国家号召，就针对“新型冠状病毒”启动公共卫生事件一级响应机制到现在。被告为春节假期餐饮提前储备了大量物资，由于疫情防控各项措施，被告无法正常营业，人员成本、物料损失惨重。鉴于本次突发的新冠疫情被全国人大法工委宣布为不可抗力事件，是双方签署合同时无法预见的不可抗力情形，导致双方的租赁合同无法继续履行，被告租赁商铺的目的无法实现，被告已经于2020年2月29日向原告书面提出解除合同，故被告现提出如下反诉请求：1.请求依法确认双方租赁合同关系于2020年2月29日解除；2.请求依法判令反诉被告退还反诉原告租赁保证金104636.76元；3.请求依法判令反诉被告退还反诉原告三方接口保证金5000元；4.请求依法判令反诉被告退还反诉原告公用事业费保证金11196元；5.诉讼费用由反诉被告承担。金泰嘉业公司对反诉辩称，不同意反诉原告的反诉请求，认可反诉原告主张的数额。我方认可双方租赁合同已经解除，时间应为2020年5月31日我方向其发函解除之日。反诉原告以不可抗力为由解除合同、要求返还保证金无事实和法律依据。关于解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，以“不可抗力”为由行使解除合同的权利必须满足“不可抗力致使合同目的不能实现”这一条件。本案中，虽然2020年1月爆发的新冠疫情对反诉原告的经营会造成一定影响，但其未提供任何证据证明此次疫情导致其合同目的不能实现。反诉原告向反诉被告发出撤场申请的时间为2020年3月，但众所周知，2020年3月新冠疫情在北京地区已经得到良好的控制，各行各业亦已陆续复工复产，反诉被告商场也从未停业，而反诉原告并未提供证据证明本次新冠肺炎疫情导致其与反诉被告签订的案涉租赁合同不能履行。因此，2020年1月爆发的新冠疫情显然不能成为反诉原告单方解除案涉租赁合同的理由，对其要求确认案涉租赁合同于2020年2月29日解除的诉讼请求不应被支持。反诉原告违约情况属实，具体解除时间应当以反诉被告依据合同约定及法律规定发送的解约通知记载时间即2020年5月31日为准，且反诉原告应该支付解约日前拖欠的各项费用。关于返还保证金，双方租赁合同解除的原因系反诉原告拖欠租金等费用，且新冠疫情并不构成反诉原告无法实现合同目的而有权解除合同的理由。故根据双方租赁合同第12.2条的约定，反诉被告有权不予返还反诉原告已缴纳的保证金。本院经审理认定事实如下：2018年7月，北京金泰嘉业房地产开发有限公司（出租方、甲方，经相关部门核准于2020年8月31日名称变更为北京金泰嘉业商业管理有限公司）与口福大公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：北京合生广场-2018-合同-L3-16-西安肉夹馍），约定：“第一部分通用条款。第四条租赁保证金、商场管理费及其他费用：4.1.1如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣其应付款项（但非经甲方书面同意乙方无权用其已付的租赁保证金抵扣其应付租金以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和/或根据本合同约定不予返还。如租赁保证金发生金额不足时，乙方应在收到甲方通知后的五个工作日内补交该等差额。4.1.2甲方应在乙方按照本合同约定交还该房屋且完成其相关注销或变更手续后的六十日内，将乙方已付的租赁保证金扣除相应款项后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。4.2.1乙方应于合同期内向甲方或甲方指定对商场进行商场管理的公司（以下简称‘管理公司’支付该房屋的商场管理费，该商场管理费由甲方或管理公司自主使用。此费用包括商场营业时间内该房屋的空调费用，为该房屋配套的公用设施设备、商场共用部位与公共区域进行维修、养护、保安、保洁等商场管理项目发生的费用。4.3其他费用。租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常营业时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用均应由乙方承担，乙方应按照甲方或管理公司制定的费用标准及要求予以支付。4.6支付方式：乙方可以以人民币银行汇款、转账或支票的方式支付本合同约定的各项费用，相应款项到达甲方账户之日为付款日。4.8本合同约定的租金、商场管理费等所有款项均为不含税金额，乙方应向甲方支付以下各项费用：4.8.1合同价款，包括租金、商场管理费及本合同约定的其他费用；4.8.2实际发生的各种性质的价外费用（根据适用税法的相关规定，价外费用包括但不限于违约金、赔偿金、代收款项、代垫款项）；4.8.3合同价款、价外费用依法适用增值税的，乙方须向甲方支付按合同价款、价外费用之适用税率计算的增值税。第五条收银方式：5.4该房屋的收银方式为独立收银甲方安装接口设备，乙方让甲方在收银系统上安装收集其销售数据的设备，以使得乙方可以向甲方的信息管理系统上传其在该房屋的销售数据（以下称‘独立收银甲方安装接口设备’），并须按照本合同的约定向甲方支付三方接口保证金及三方接口技术支持费。在租赁期满之日或本合同提前终止之日，在乙方将接口设备完好且可使用状态下交还甲方时，甲方将在退还租赁保证金时一并将乙方已付的三方接口保证金无息退还给乙方。第十条乙方的违约责任：10.1乙方逾期支付租金、租赁保证金、商场管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1‰向甲方支付违约金；逾期支付上述任何款项超过15日或在租赁期内累计达3次的，甲方或管理公司有权提前3日内通知乙方而采取适当手段（包括但不限于有权停止有关水、电、煤气等相关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用），因此造成的一切后果由乙方自行承担。第十二条合同的变更和解除：12.2甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于解除年度最高月租金标准的三个月租金与三个月商场管理费之和的金额作为违约金；如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.2逾期支付租金或本合同约定的其他任何应付款项超过一个月的；12.2.4违反本合同的其他约定，给甲方造成损失或使商场运营受到影响，且在甲方书面通知后七日内乙方未予纠正的；12.6乙方单方解除合同的，乙方须向甲方支付违约金，违约金为合同解除年度的最高月租金标准的6个月与6个月商场管理费之和的金额，甲方有权从乙方已付的保证金中扣除相当于前述违约金金额的部分，同时甲方无息退还乙方已付保证金的余额部分（如有）及其已付但尚未使用的租金及其他费用（如有）。12.7甲方单方解除本合同的（包括但不限于甲方为应对市场变化，需要对商场经营布局及商业品牌进行重新规划调整时涉及到该房屋的）,甲方应无息退还乙方已付的保证金及其已付但尚未使用的租金及其他费用(如有)，同时甲方还须向乙方支付违约金，违约金为合同解除当年度的最高月租金标准的6个月与6个月商场管理费之和的金额。第十三条房屋的交还：13.1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与该房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称‘不可移动的物品’）拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。13.3租赁期满或本合同提前解除，乙方交还该房屋时，如甲方发现该房屋和/或本合同附件所列的装修、设备和设施被损坏或遗失（自然损耗除外），甲方有权要求乙方赔偿损失，亦有权直接从租赁保证金中扣除。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。第十五条通知：15.1对于任何通知或联络，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；如果通过国内或国际快递方式邮寄,则在寄出后第三天被视作已收讫；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。15.2对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第22.1条款所述的地址一或地址二的任一地址发送。在乙方接收该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。15.3一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。第二部分专用条款。第十九条出租房屋状况：19.1甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市丰台区果园7号楼被称为‘合生广场’（以下简称‘商场’）的3F层L3-16号房屋（合同中简称‘该房屋’）。该房屋类型为商业，该房屋平面图见本合同附件一。甲方在与乙方签署本合同前已经明确告知乙方，甲方出租给乙方的房屋未设定抵押。19.2甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、商场管理费及其他费用的租用面积为111.96平方米。19.3乙方承诺租赁该房屋作为经营‘西安肉夹馍品牌中式快餐/小吃业态’之用途，该房屋的商铺名称是西安肉夹馍，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变商铺名称、品牌及业态等内容）。19.4商场已于2016年12月24日开业。19.5商场的营业时间为每年1月1日至12月31日期间内每日上午10:00至晚上10:00，甲方有权经提前书面通知乙方调整前述营业时间。第二十条租赁期限和装修期：20.1该房屋的租赁期为自交付日起3年的时间，即2018年7月28日至2021年7月27日。20.2甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月的装修期，即2018年7月28日至2018年8月27日。装修期仅限于乙方用于该房屋的装修。装修期内甲方不提供商场管理服务及宣传推广服务，故装修期内无商场管理费及宣传推广费，但乙方须遵守甲方关于装修期间的管理规定，并须交纳装修管理费及装修期间的其他费用（详见附件三）；若乙方在本合同21.6条款约定的开业日前开业的，则乙方还须按照本合同第一个租赁年度中最后一个月的租金、商场管理费和宣传推广费的标准补交其从实际开业日起至开业日前一日期间的租金、商场管理费和宣传推广费，若双方另行达成补充协议的，则以补充协议为准。20.3双方暂约定该房屋交付日为2018年7月28日，甲方可以提前交付该房屋，甲方通知的交付日期为该房屋的交付日，该房屋的交付条件详见附件二。20.4自交付日起，该房屋开始计算租金；自装修期届满之次日起，开始计算商场管理费、宣传推广费及本合同约定的其他一切费用。第二十一条租金、商场管理费及其它费用：21.1该房屋的租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取。乙方的实际应付租金为当月保底租金或提成租金中的较高者，即应付租金=保底租金+提成租金超出保底租金的部分。21.1.1保底租金：按租用面积计算。考虑到装修期等因素，甲方特同意给予乙方租金相应优惠：第一个租赁年度：2018年7月28日至2018年9月27日期间的保底租金为人民币22392元；第一个租赁年度：2018年9月28日至2019年7月27日的月保底租金的计算标准为每平方米人民币200元，月保底租金为人民币22392元；第二个租赁年度：2019年7月28日至2020年7月27日的月保底租金的计算标准为每平方米人民币210元，月保底租金为人民币23511.6元；第三个租赁年度：2020年7月28日至2021年7月27日的月保底租金的计算标准为每平方米人民币220.5元，月保底租金为人民币24687.18元。21.1.3乙方应按本条款约定的保底租金标准向甲方预付该房屋的租金（但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金）。乙方应于2018年8月28日前向甲方付清2018年7月28日至2018年9月30日的保底租金，于其后每月月底前向甲方付清下个月的保底租金及上个月的提成租金超出保底租金的部分（如有）。21.2乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方一次性支付该房屋的租赁保证金人民币104636.7元。21.3目前该房屋的商场管理费按照租用面积每月每平方米人民币75.47元计算，每月的商场管理费为人民币8449.62元。乙方应按本合同约定的标准向甲方或管理公司预付该房屋的商场管理费，乙方应于装修期届满之次日前向甲方或管理公司付清2018年8月28日至2018年9月30日的商场管理费，应于其后每月月底前向甲方或管理公司付清下个月的商场管理费。21.5乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金和公用事业费保证金。装修押金的金额为人民币10000元，公用事业保证金为人民币11196元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息退还乙方。21.7乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日按本合同的约定向甲方交还该房屋。乙方逾期未交还该房屋的，甲方除按照本合同13.2条的约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币30.73元的标准支付逾期占用期间的占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内发生的一切费用，如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。乙方应按照甲方要求支付逾期占用期间的占用费及其他一切费用。21.8本合同的收银方式为独立收银甲方安装接口设备。三方接口技术支持费自使用之日起计算，乙方在租赁期内使用1台接口设备，三方接口技术支持费为人民币400元/月/台，每个月三方接口技术支持费总计为人民币400元；三方接口保证金为人民币5000元。乙方应于本合同签订后5日内向甲方付清三方接口保证金及首月的三方接口技术支持费，自第二个三方接口实际使用月起，乙方于其后每月月底前付清下个月的三方接口技术支持费；未满月的三方接口技术支持费按当月的实际天数计收。”《租赁合同》签订后，金泰嘉业公司将案涉租赁房屋交付至口福大公司，口福大公司向金泰嘉业公司支付了房屋租赁保证金104636.7元、公用事业费保证金11196元、三方接口保证金5000元，由口福大公司在租赁场地从事经营活动。经双方确认，口福大公司于2020年2月5日向金泰嘉业公司支付了2020年1月的租金24687.18元、商场管理费8912.82元、三方接口技术支持费400元，后未再向金泰嘉业公司支付任何费用。其中关于2020年1月的商场管理费，金泰嘉业公司称口福大公司应向其支付的商场管理费为8956.6元，而口福大公司实际支付8912.82元，尚余43.78元未支付。金泰嘉业公司向本院提交其制作的《公司解约流程滞纳金计算表》，其上记载了口福大公司应交费用明细、计费起始和终止日期、应收金额、财务收款日期、财务收款金额、欠款金额、最晚交款日、逾期天数、滞纳金比率、滞纳金金额等项目，以证明口福大公司在合同履行期间交纳和欠缴、延迟交纳的各项费用的明细，口福大公司对明细中所显示的其已经交纳的费用认可，对其中显示的未交纳的费用不认可，并称从明细中可以看出其自2020年1月19日后便未经营。口福大公司辩称其因员工春节返乡，其于2020年1月20日便停止经营，疫情爆发后，因员工无法返京且疫情对商场的经营造成很大影响，导致其无法正常营业，故因不可抗力致使合同无法继续履行，合同目的不能实现，因此口福大公司于2020年2月29日向金泰嘉业公司提出撤店申请、要求解除合同，双方之间《租赁合同》应于该日解除。为此，口福大公司向本院提交如下证据：1.口福大公司于2020年2月29日制作的《撤店申请函》，其上显示：“因疫情影响属不可抗力因素，我司小微企业无力继续经营，所有外地人员暂缓进京，物料成本上升，房租成本，员工宿舍，运营成本等，导致我司无法持续经营，自2018年7月开店以来累计亏损高达一百余万元，并且在疫情期间，配合商场开业，日亏损达5000元。合同期间按时缴纳房租，配合商场各项活动……特申请如下：1.我店面已关停，申请撤店。2.解除我司与贵司的租赁合同。3.申请按照合同所规定的不可抗力原则，退还我司已缴纳房屋租赁保证金人民币104646.7元，三方接口保证金人民币5000元，公用事业费保证金11196元。”金泰嘉业公司对《撤店申请函》不认可，称其于2020年3月收到该函，但未同意口福大公司的撤店申请，故其不同意口福大公司主张的合同解除确认日期。金泰嘉业公司称疫情期间商场未停业，政府亦未强制要求餐饮行业关闭，春节后口福大公司陆续经营了一段时间，按照疫情防控要求商场采取限流、减少营业时间等措施确实对商场经营产生了一定影响，但不构成致使合同目的不能实现的条件。2.口福大公司店面负责人翟振义与金泰嘉业公司楼层主管雷宇的微信聊天记录，证明口福大公司在向金泰嘉业公司提出书面撤店申请前，已向金泰嘉业公司楼层主管提出了撤店申请，该主管也向商场管理层转述了其撤店的意思表示。金泰嘉业公司对该份证据的真实性认可，但不认可证明目的，称雷宇是其公司负责招商的员工而非楼层主管，从聊天记录中可以看出，其在疫情初期曾给予口福大公司36天免租期，但口福大公司并未同意。金泰嘉业公司主张在合同履行期间，口福大公司经其催缴后仍拒付租金等费用的行为构成了根本违约，应由口福大公司承担相应的违约责任，因此其向本院提交如下证据：1.其于2020年4月制作的《公函》及快递物流信息；2.其于2020年5月8日制作的《解除租赁合同通知函》及快递物流信息，金泰嘉业公司函告口福大公司双方之间签订的《租赁合同》于“2019年5月31日”解除，双方间的房屋租赁法律关系终止，口福大公司应在上述解除日将租赁房屋恢复为毛坯状态交还，由于口福大公司根本违约，其收取的保证金等费用均不予退还等。上述《解除租赁合同通知函》通过国内快递方式于2020年5月13日交寄，口福大公司于2020年5月18日签收。口福大公司认可快递信息中显示的地址为其地址，但称其未收到上述材料。2020年4月3日，金泰嘉业公司工作人员雷宇、口福大公司工作人员翟振义及物业人员李彬签订《交接单》一份，对案涉租赁房屋内的财产进行了清点。口福大公司称签订《交接单》后，金泰嘉业公司不许其将单据上的物品搬离，金泰嘉业公司称其不存在扣押物品的情况，出具《交接单》当天只是单纯对物品进行确认。双方均确认，口福大公司撤出场地的时间为2020年6月9日。金泰嘉业公司主张口福大公司应按照合同约定将房屋恢复至毛坯状态交还，但因口福大公司未及时退场，金泰嘉业公司委托第三方将场地恢复，为此，其向本院提交《合生广场（欣雅汇）项目零星改造工程施工合同》、中国工商银行电子回单、北京增值税专用发票等，证明花费场地恢复费用35290元。口福大公司对此组证据材料不认可，其称是金泰嘉业公司自行找的施工队，无法证明施工场地为被告租赁的店铺，合同签署后其入驻商铺前，商铺并非毛坯状态，前一商户已进行装修使用，为此，其向本院提交其店铺经理高梦林与其公司店面负责人翟振义的微信聊天记录及照片，证明其入驻前商铺的实际情况，屋内有前商户留下的物品，其对屋内进行了适当的改装。金泰嘉业公司认可交付时商铺不是毛坯状态，但认为交付时的状态和交还房屋时的状态无关，按照合同约定，口福大公司应将其恢复至毛坯状态。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金泰嘉业公司与口福大公司于2018年签订《租赁合同》，由口福大公司承租合生广场L3层16号场地，此系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。口福大公司未按时交纳租金等相关费用的行为，构成违约，其应按照合同约定承担相应的违约责任，支付金泰嘉业公司欠付的租金、商场管理费、三方接口技术支持费、违约金等费用。金泰嘉业公司主张其于2020年5月13日向口福大公司通过国内快递寄交了《解除租赁合同通知函》，告知其双方签订的《租赁合同》于2020年5月31日解除，故其认为双方的上述《租赁合同》应于2020年5月31日解除，但根据双方合同约定，通知通过国内快递方式邮寄的，通知在寄出后第三天视作已收讫，故本院以双方约定的送达时间即2020年5月16日确定为合同解除之日，口福大公司欠付的租金、商场管理费、三方接口技术支持费等费用的计算以该日期作为结算日期。口福大公司辩称其无违约行为，双方之间的《租赁合同》无法继续履行的原因系因新冠肺炎疫情影响，属于不可抗力原因导致其合同目的无法实现，故其在2020年2月29日向金泰嘉业公司提出解除合同申请，因此其要求确认双方之间合同解除时间为2020年2月29日。针对口福大公司的该项主张，其主张由于不可抗力原因造成其合同无法继续履行，依据不足，此不能作为口福大公司拒付租金的理由，作为违约方口福大公司并无单方合同解除权，故对口福大公司的该项反诉请求本院不予支持，对其针对本诉违约责任确定的答辩意见本院不予采纳。但考虑到因疫情防控需要，金泰嘉业公司采取限制措施对口福大公司的生产经营确实产生了一定的影响，本院在最终口福大公司应交租金、商场管理费、三方接口技术支持费的金额确定上予以酌减。对于金泰嘉业公司主张的水费，因其未提交证据，本院不予支持。对于金泰嘉业公司主张的滞纳金，根据双方合同约定实则为逾期付款违约金，故本院将此项金额在违约金数额中一并予以支持。对于金泰嘉业公司主张的将租赁场地恢复至毛坯状态的花费，因合同中明确约定在租赁期届满之日或合同提前解除之日由口福大公司将房屋恢复为毛坯状态，故本院对金泰嘉业公司的该项诉讼请求予以支持。对于口福大公司主张的返还租赁保证金、公用事业费保证金、三方接口保证金的反诉请求，因合同中明确约定在口福大公司违反合同约定的情况下其已付的租赁保证金及其他费用均不予退还，现金泰嘉业公司不同意将上述保证金返还或在最终支付金额中抵扣，故本院对口福大公司的该项反诉请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十七条规定，判决如下：一、北京金泰嘉业商业管理有限公司与陕西口福大品牌运营管理有限公司于2018年7月签订的《租赁合同》于2020年5月16日解除；二、陕西口福大品牌运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京金泰嘉业商业管理有限公司支付欠付的租金43401.66元、商场管理费15746.28元、三方接口技术支持费703.23元；三、陕西口福大品牌运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京金泰嘉业商业管理有限公司支付违约金116655.92元；四、陕西口福大品牌运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京金泰嘉业商业管理有限公司支付场地拆除费用35290元；五、驳回北京金泰嘉业商业管理有限公司的其他诉讼请求；六、驳回陕西口福大品牌运营管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4235元，由北京金泰嘉业商业管理有限公司负担823元（已交纳），由陕西口福大品牌运营管理有限公司负担3412元（已交纳1359元，余款2053元于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇二〇年十二月十七日书记员 赵春阳