吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉01民初1152号 原告（案外人）：钟晶伟，男，汉族，1972年8月17日生，住吉林省长春市宽城区。 委托诉讼代理人：赵谚妮，吉林天利人律师事务所律师。 被告（申请执行人）：周忠银，男，汉族，1962年11月1日生，住吉林省长春市绿园区组。 委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘美玉，吉林全策律师事务所律师。 被告（申请执行人）：张秀艳，女，汉族，1963年5月20日生，住吉林省长春市绿园区组。 委托诉讼代理人：王威，吉林全策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘美玉、吉林全策律师事务所律师。 第三人（被执行人）：吉林省万鸿房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市宽城区黑水路与东七条交汇东广盛世9门市。 法定代表人：许兆文，该公司总经理。 委托诉讼代理人：岳红，该公司职工。 原告钟晶伟与被告周忠银、张秀艳、吉林省万鸿房地产开发有限公司（以下简称万鸿公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟晶伟的委托诉讼代理人赵谚妮，被告周忠银、张秀艳及其委托诉讼代理人王威、刘美玉，被告万鸿公司的委托诉讼代理人岳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟晶伟向本院提出诉讼请求：一、1.不得对位于长春市宽城区黑水路与东七条交汇东广盛世门市107室房屋(丘地号2-24/7004-13，以下简称案涉房屋)予以执行；二、案件受理费由被告负担。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告万鸿公司签订房屋买卖协议，按约定于1月19日，原告分两笔将购房尾款762661元转到被告万鸿公司的银行账户，万鸿公司于当天就将该款交付周忠银、张秀艳清偿债务。1月20日，万鸿公司在长春市宽城区人民法院（以下简称宽城法院）对案涉房屋下达解封裁定后，为原告办理交接入住手续。新冠疫情过后，万鸿公司为原告办理商品房备案及网签手续时，发现贵院又依周忠银、张秀艳的申请，为其与万鸿公司之间的民间借贷纠纷追加了保全，查封了案涉房屋。原告认为，原告在查封前，签订了合法有效的商品房买卖合同并实际占有使用了案涉房屋，同时按合同约定支付了全额购房款，特别是该款中的一部分购房款直接解决了万鸿公司与周忠银、张秀艳之间的民事纠纷。周忠银、张秀艳在完全知情的情况下，恶意诉讼保全，其实质并非为了保全其诉争债权实现，而是通过超标的查封阻止他人商业交往，干扰市场经济秩序。 周忠银、张秀艳答辩称，一、在贵院查封案涉房屋之前，钟晶伟未合法占有使用案涉房屋。周忠银、张秀艳与万鸿公司、许兆文、吴庆艳劳务合同纠纷一案，宽城法院向长春市房产档案馆下达(2018)吉0103民初668号协助执行通知书，查封案涉房屋，查封期限自2018年8月16日至2021年8月16日。2020年1月22日，宽城法院解除对案涉房屋的查封。2020年1月23日，周忠银、张秀艳与万鸿公司、许兆文、吴庆艳民间借贷纠纷一案，经答辩人申请，贵院于2020年1月20日下达(2020)吉01民初125号民事裁定书，依法查封案涉房屋，查封期限自2020年1月23日至2023年1月22日。宽城法院及长春中院对案涉房屋的查封具有连续性，案涉房屋自2018年8月16日至今均属于查封状态，钟晶伟没有取得对案涉房屋的实际控制。二、钟晶伟没有全额支付案涉房屋房款。根据钟晶伟与万鸿公司于2020年1月16日签订的《房屋买卖协议》，约定钟晶伟购买案涉房屋的价款为3362661元，但现有证据仅能证明钟晶伟向万鸿公司支付762661元。而剩余的260万元，钟晶伟主张是用万鸿公司欠许兆文担保的剩余欠款260万元支付。而钟晶伟仅提供《长春市九台区光明棚户区项目结算协议书》，但该证据无法确认钟晶伟为开发长春市九台区光明棚户区项目进行实际投资，也无法确认钟晶伟与万鸿公司、吴庆艳存在真实的债权债务关系，且结算协议书中第四条约定本协议书自三方签字盖章之日起生效，而该份协议仅有钟晶伟、许兆文的签字，万鸿公司作为担保人在该份协议并未加盖公司公章，该协议是否生效无法确认，故钟晶伟以此主张支付全额购房款没有法律及事实依据。三、钟晶伟就案涉房屋无法办理更名过户存在过错。钟晶伟与万鸿公司签订房屋买卖协议时，案涉房屋正处于宽城法院查封期间，在法院查封期间内，万鸿公司不得处分案涉房屋，而钟晶伟在明知案涉房屋被查封以及答辩人与万鸿公司还存在其他债务纠纷的情况下，也明知在法院查封期间无法办理房产过户的情况下，仍与万鸿公司签订房屋买卖协议，其本身存在过错，钟晶伟无权对案涉房屋主张排除查封的权利。综上，钟晶伟对案涉房屋不享有足以排除执行的权利，请求依法驳回其全部诉讼请求。 万鸿公司答辩称，同意原告意见。 经审理查明：本院在审理原告周忠银、张秀艳与被告万鸿公司、许兆文、吴庆艳等（2020）吉01民初125号民间借贷纠纷一案中，于2020年1月23日保全查封了位于长春市宽城区黑水路与东七条交汇东广盛世的107门市（面积146.42平方米，丘地号为2-24/7004-13）。钟晶伟向本院提出案外人执行异议，要求解除对案涉房屋的查封，本院于2020年5月26日作出（2020）吉01执异18号执行裁定，裁定驳回案外人钟晶伟的异议请求。钟晶伟向本院提起案外人执行异议之诉。 再查明，在（2020）吉01民初125号民间借贷纠纷一案查封之前，宽城法院在审理原告周忠银、张秀艳与被告万鸿公司等（2018）吉0103民初668号劳务纠纷一案中，保全查封了案涉房屋，在该案进入执行程序后，因万鸿公司履行了判决确定的给付义务，宽城法院于2020年1月22日解除了对案涉房屋的查封。 另查明，2020年1月16日，钟晶伟与万鸿公司签订的《房屋买卖协议》，约定钟晶伟购买案涉房屋，价款为3362661元。付款方式：钟晶伟用万鸿公司为许兆文担保的剩余欠款260万元支付购房款260万元，合同签订五日内支付剩余购房款762661元。同时要求万鸿公司向宽城法院提出申请，解除对案涉房屋的查封，并立即签订商品房买卖合同、办理备案手续、交付案涉房屋。2020年1月20日，钟晶伟与万鸿公司签订《东广盛世商品房购房合同》（钟晶伟在执行异议审查阶段未提供该份证据），约定钟晶伟一次性付款购买案涉房屋。2020年1月19日，钟晶伟向万鸿公司转账两笔共计762661元，其中一笔60万元附言为劳务费。钟晶伟提供的证据证明其是于2020年1月20日与万鸿公司签订案涉房屋交接协议书，其收取匡某房租的收条为2020年2月2日出具；证人匡某出庭作证证明其是2020年2月20几日知道案涉房屋换新房主的。钟晶伟向本院提供九台仁和苑项目结算单、长春市九台区光明棚户项目结算协议书，用以证明许兆文除尚欠其260万元债务外，其他债权债务全部清算完毕，但其并未能提供双方在承包、施工该项目时的相关承包、施工合同，对于其主张作为投入的七台车辆，仅在结算单中有记载，但没有其他证据佐证；其主张投入该项目资金的26份转款凭证均为复印件。 再查明，在（2020）吉01民初125号民间借贷纠纷一案查封之前，宽城法院在审理原告周忠银、张秀艳与被告万鸿公司等（2018）吉0103民初668号劳务纠纷一案中，保全查封了案涉房屋，在该案进入执行程序后，因万鸿公司履行了判决确定的给付义务，宽城法院于2020年1月22日解除了对案涉房屋的查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《执行异议复议规定》）第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案应由钟晶伟就其对案涉房屋同时符合《执行异议复议规定》第二十八条规定的四类情形、享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，钟晶伟主张案涉房屋价款中的260万元系用其与许兆文承包、施工九台仁和苑项目结算后，许兆文欠其的260万元债务抵顶，但其并未能提供双方在承包、施工该项目时的相关承包、施工合同，亦未能提供全部的项目资金投入、车辆投入等的证据，无法确认上述260万元债务是否真实存在；2020年1月19日钟晶伟向万鸿公司转账60万元的转账凭证附言为劳务费，不能证明该款系为支付案涉房屋的购房款。钟晶伟提供的证人匡某出具的关于钟晶伟占有案涉房屋时间的证言与其提供的房屋交接协议书、其收取匡某房租的收条记载的时间不一致，不能确认钟晶伟于本院查封前合法占有案涉房屋。 综上所述，钟晶伟与许兆文及万鸿公司之间存在利害关系，其所举证据，不足以排除本院对其是否支付全部案涉房屋购房款、其与万鸿公司之间是否存在真实的房屋买卖合同关系的合理怀疑，其主张排除执行未达到《执行异议复议规定》第二十八条规定法定情形的支持标准。钟晶伟诉请不予执行案涉房屋，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告钟晶伟的诉讼请求。 案件受理费33702元由原告钟晶伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 张东宇审判员蒋振华人民陪审员臧冬梅 二〇二〇年十二月二十七日 书记员 赵       若       冰