山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0181民初5984号原告：王某某，男，1955年5月31日出生，汉族，住济南市。被告：某某某某某某某某有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：郑廷坚，总经理。委托诉讼代理人：杨帅，男,1990年4月24日出生,汉族，居民，系某某某某某某某某有限公司工作人员。原告王某某与被告某某某某某某某某有限公司（以下简称立天唐人公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某，被告立天唐人公司诉讼代理人杨帅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。王某某向本院提出诉讼请求如下：一、请求判令被告维修房屋，如不维修承担维修费用。二、赔偿租金损失171000元，并承担鉴定费、物业费及装修费用41540元，共计212540元。三、涉诉费用由被告承担。事实与理由:2017年5月原告购买被告开发的唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1415、1416室两套公寓楼，因被告在施工过程中施工单位偷工减料、不按施工要求施工，致使整座写字楼玻璃幕大窗全部漏水，原告的1415、1416除漏水严重以外，墙面还出现严重裂痕，窗下墙体浸湿，木地板全部泡毁，二次更换的木地板也已损坏，所购房屋无法使用。2019年7月原告及50余户业主向法院起诉，被告认可房屋存在质量问题，认可房屋漏水，同意继续给原告维修，并书面请求法院委托有资质的鉴定机构对该楼进行维修方案鉴定。鉴定人员到达现场进行了现场查看，指出了该楼存在的问题，初步估算整座楼的维修费用可能需数百万至千万左右。原告遂以资金紧张为由拒交鉴定费，承诺愿意协商维修和赔偿损失，原告向法院撤诉。被告于2019年10月找施工人员对墙体裂缝进行了修复，但对漏水问题因维修难度太大无法进行，被告称愿承担木地板及部分装修费用11000多元，房租的赔偿需上海领导过来后再协商确定，被告不好确定数额，但已经汇报过了，让原告耐心等待，至今没有回音。经山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司现场鉴定“悬挑板板顶均未进行建筑找坡，与设计图纸不符；悬挑板端部上方处金属板挡台与图纸不符，挡台最高处为3CM，且挡台与悬挑板的间隙未做密封处理；悬挑板下方的铝单板与悬挑板侧面金属板的链接方式与设计图纸不符；悬挑板侧面金属板与铝单板连接处局部可见斜向上坡度，且局部未进行密封处理；造型外部穿孔铝板局部与悬挑板侧面的金属板间通过栓钉进行链接，悬挑板侧面与穿孔铝板的间隙局部被垃圾填充或局部预留间隙过小，不满足设计要求。”该鉴定报告指出：该工程所检项目不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》，现有钢骨架等构件不利于施工，应采取相应支护措施后方可拆除，施工完毕后应按原设计图纸要求进行重新安装。原告要求被告尽快按维修方案对涉案房屋进行维修，被告以上海领导没来不好办为由推拖。原告购买唐人中心A71415、1416房屋是为了投资，赚取房屋租金和房产升值，因被告提供的房屋不能正常使用，给原告造成了重大经济损失。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判决如诉讼请求。立天唐人公司辩称，原告所诉赔偿，其中物业费是由物业公司解决，非我公司处理；原告所提的装修损失费用，需由第三方预算鉴别后再决定多少费用；此房屋漏水情况属实，我公司也组织相关施工单位进行维修，有一少部分房屋还存在漏水情况，我公司将继续联系专业施工队伍再进行维修。王某某围绕诉讼请求依法提交了证据，其提交的商品房买卖合同、房屋买卖合同、（2019）鲁0181民初5516号民事案件庭审笔录、房屋租赁协议、更换两次水泡木地板的维修费用收据、山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司出具的涉案房屋检测鉴定报告等，立天唐人公司无异议。经审查上述证据，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院作为有效证据予以采信，并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：王某某提交涉案房屋维修工程工程造价预算书，主张根据山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司出具的涉案房屋检测鉴定报告后附的维修方案，经济南誉鲁工程造价咨询有限公司计算，涉案房屋维修工程预算造价90658.08元；立天唐人公司对此有异议，并申请重新鉴定，但未在规定期限内提交书面鉴定申请。本院认为，王某某委托济南誉鲁工程造价咨询有限公司出具的工程造价预算书，符合证据的真实性、合法性、关联性，本院作为有效证据，予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月12日，立天唐人公司与邵国正签订商品房买卖合同，用其公司开发的唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1单元1415号、1416号两套房，抵账给邵国正；2017年7月11日，邵国正与王某某签订房屋买卖合同，将上述两套房转卖给王某某，总价款560000元；2017年7月13日，王某某将购房款一次性支付给邵国正后，邵国正将上述两套房交付给王某某；2017年8月3日，王某某取得装修许可证，装修完毕入住后，自2017年开始，夏季雨天外墙玻璃幕墙出现漏水，王某某花费4800元装修的木地板因漏雨浸泡后，又花费4800元重新装修，后又因漏雨又被浸泡；2018年夏季8、9月份，立天唐人公司安排人员维修上述房屋，2019年夏季雨天仍然漏水，立天唐人公司安排人员继续维修，维修后依然漏雨，2019年7月17日，王某某将立天唐人公司诉至本院，2019年12月2日，王某某申请撤回了起诉。2019年12月4日，山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司根据王某某的委托，委派专业技术人员对涉案房屋玻璃幕墙悬挑板现有质量状况进行现场检测；2019年12月12日，山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司出具唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1415、1416室检测鉴定报告，鉴定意见如下：1、该工程所检项目不符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013的规定，不满足甲方所提供图纸的设计要求。2、应对十四层1415、1416室底、十四层1415、1416室顶悬挑板顶部排水找坡层、悬挑板板侧面镀锌钢板及悬挑板底部铝单板按后附方案进行施工；应清除十四层1415、1416室底、十四层1415、1416室顶悬挑板侧面与穿孔铝板间的垃圾；现有钢骨架等构件不利于施工，应采取相应支护措施后放开拆除，施工完毕后应按原设计图纸要求进行重新安装。……。2019年12月16日，王某某向山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司缴纳检测鉴定费5000元；2020年6月22日，济南誉鲁工程造价咨询有限公司根据王某某委托，依据山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司出具的唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1415、1416室检测鉴定报告内容（维修方案）对该1415、1416室的维修造价进行了预算编制，经计算，涉案房屋维修工程预算造价90658.08元。2020年6月23日，王某某向济南誉鲁工程造价咨询有限公司缴纳工程造价预算费1000元。另查明，2017年8月25日，王某某与山东三牛机械有限公司签订房屋租赁协议，王某某将上述两套房屋出租给该公司，年租金57000元，租期5年，后因房屋漏水，该公司与王某某解除了租赁协议；2017年11月21日，王某某又与济南锣鼓巷信息科技有限公司签订房屋租赁协议，年租金55000元，租期一年，后因房屋漏水，该公司又与王某某解除了租赁协议；2018年6月5日，王某某将其所有的同属于唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢的1003号、1004号两套房出租给山东中金正源金融软件服务外包有限公司，年租金57000元，租期一年。本案在审理过程中，王某某将其诉讼请求第二项：赔偿租金损失171000元，并承担鉴定费、物业费及装修费用41540元，共计212540元，变更为：要求立天唐人公司赔偿其2017年9月1日-2020年9月1日，按年租金57000元计算的租赁费共计171000元，检测鉴定费10000元，工程造价预算费1000元，2017年8月开始18个月物业费5240元，其他放弃。本院认为，王某某所购立天唐人公司的涉案房屋，因质量问题导致其不能使用，王某某要求立天唐人公司维修房屋，如不维修承担维修费用，并赔偿经济损失，符合法律规定，本院应当支持。山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司对涉案房屋进行了检测鉴定，并出具了维修方案，济南誉鲁工程造价咨询有限公司依据维修方案作出了维修工程造价预算，立天唐人公司应当按照山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司的维修方案对涉案房屋进行维修，结合当地天气的实际情况，本院酌定90日的维修时间，如不能按期维修应当按照济南誉鲁工程造价咨询有限公司的工程造价预算支付维修费用；关于租金损失，王某某主张年租金57000元，证据不充分，本院不予采信，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，以涉案房屋房款即560000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算赔偿损失；王某某实际支付的检测鉴定费5000元、工程造价预算费1000元，应当由立天唐人公司负担；王某某主张涉案房屋不能使用，还缴纳了18个月的物业费5240元，此款应由立天唐人公司负担，本院认为，王某某涉案房屋的租赁费损失本院已经确定由某某某某某某某某有限公司赔偿，王某某相当于使用了房屋，故因使用房屋而产生的物业费应由王某某自行负担，王某某该主张本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告某某某某某某某某有限公司按照山东省舜泰工程检测鉴定集团有限公司的维修方案于本判决生效之日起90日内维修原告王某某唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1415、1416室玻璃幕墙面漏水问题并恢复原状；二、若被告某某某某某某某某有限公司不能按上述判决履行或维修不能经验收合格，于本判决生效之日起100日内赔偿原告王某某维修费90658.08元，并由原告自行维修。三、被告某某某某某某某某有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告王某某唐人中心A地块第7（A7：A办公楼）幢1415、1416室2017年9月1日-2020年9月1日的租赁费损失（以560000元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于2020年8月发布的一年期贷款市场报价利率的1.95倍计算）。四、被告某某某某某某某某有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告王某某检测鉴定费5000元。五、被告某某某某某某某某有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告王某某工程造价预算费1000元。六、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2244元，由被告某某某某某某某某有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 王广玺二〇二〇年十二月七日法官助理 路 瑛书 记 员 赵 京