呼和浩特市中级人民法院   民事判决书   （2020）内01民终3731号   上诉人(原审原告、反诉被告)：内蒙古与之企业管理有限公司。   法定代表人：王天祺，该公司经理。   委托诉讼代理人：贾云杰，上海市建纬（包头）律师事务所律师。   被上诉人(原审被告、反诉原告)：阳光酒店管理集团有限公司。   法定代表人：刘清甫，该公司总经理。   委托诉讼代理人：布和，经世律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张英芳，经世律师事务所律师。   被上诉人(原审被告、反诉原告)：阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司。   负责人：潘永林，该公司总经理。   委托诉讼代理人：布和，经世律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张英芳，经世律师事务所律师。   上诉人内蒙古与之企业管理有限公司（以下简称与之公司）因与被上诉人阳光酒店管理集团有限公司（以下简称阳光酒店集团）、阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司（以下简称和怡阳光分公司）房屋租赁合同纠纷一案，与之公司不服呼和浩特市赛罕区人民法院（2018）内0105民初5417号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月15日立案后，依法组成合议庭，经询问上诉人与之公司的法定代表人王天祺及其委托诉讼代理人贾云杰，被上诉人阳光酒店集团、和怡阳光分公司的委托诉讼代理人布和、张英芳，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   与之公司上诉请求：1.撤销一审判决第一、二、三、四项,改判支持与之公司一审全部诉讼请求,驳回和怡阳光分公司一审的全部反诉请求;2.本案一、二审诉讼费、鉴定费由阳光酒店集团、和怡阳光分公司承担。事实和理由：一、一审法院认定与之公司未遭受发票损失属认定事实错误。一审法院认定理由违背基本常识和逻辑。补交税款或者罚款是税务局对被上诉人违规不开具发票的惩罚措施,税务局是否惩罚被上诉人,该事实与与之公司未能取得发票而遭受的损失是两个完全不同的事实和概念。二、一审法院遗漏重要事实的审查。本案纠纷为房屋租赁合同纠纷,房屋的实际交付时间直接关系到本案租金的计算,庭审中双方对房屋交付时间发生争议，但一审法院遗漏了对双方争议的事实的审查。三、一审法院法律适用错误。如上所述，一审法院事实认定错误，进而导致法律适用错误。二审法院应当予以纠正。   阳光酒店集团、和怡阳光分公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应驳回与之公司的上诉请求，维持一审判决。与之公司的诉讼请求中未主张鉴定费，而其提起上诉主张鉴定费，超出一审诉讼请求范围。与之公司上诉主张撤销一审判决第一、二、三、四项，但其在事实与理由部分并未一一对应提出充分的事实依据,阳光酒店集团、和怡阳光分公司认为与之公司对一审法院认定的其他事实是认可的。第一，与之公司上诉主张未开具发票导致其遭受损失没有事实和法律依据。一是并未提交任何证据证明该事实；二是根据国家税务总局相关公告，在2017年1月1日之后开具的增值税专用发票是随时可以抵扣的，不存在逾期不能抵扣的情形；三是阳光酒店集团、和怡阳光分公司已向与之公司开具增值税发票；四是双方签订的房屋租赁合同约定应提供等额的增值税普通发票，而不是增值税专用发票；五是双方所签房屋租赁合同并没有约定开具发票的具体时间；六是被上诉人已开具正规发票，至于抵扣或不抵扣与被上诉人无关。第二，与之公司认为，一审法院遗漏房屋交付时间的审查，其主张没有事实和法律依据。一审判决认定合同签订当日双方签订了租赁设施交接单，一审法院已经作出了认定。双方所签租赁合同对此亦有约定。从双方签订交接清单、签订合同当日被上诉人就将租赁房屋及配套设备、设施、设备交于与之公司。交付日不是我方应提交证据。鉴定报告中载明：2017年2月收到拆除方案及图纸一套、施工时间是2017年3月到2018年10月。与之公司一审中自述2017年4月才实际交付房屋，这与收到方案、图纸及施工时间相矛盾。第三，与之公司称一审法院存在程序违法问题，未说清楚是什么程序违法。第四，关于与之公司二审提到的停水停电问题，一审判决已经作出认定，这是因为与之公司要占用第三方的土地，没有协商成而导致的纠纷，与本案的房屋租赁合同以及被上诉人没有关系。   与之公司向一审法院起诉请求：1．解除与之公司与阳光酒店和怡阳光分公司签订的《房屋租赁合同》；2．判令阳光酒店集团、和怡阳光分公司共同退还与之公司6个月的租金120万元并支付利息，以120万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日止；3．判令阳光酒店集团、和怡阳光分公司共同赔偿与之公司装饰装修设备设施损失依鉴定报告书确定为20061137元并支付利息，利息以法院确定赔偿金额为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日；4．判令阳光酒店集团、和怡阳光分公司共同退还与之公司履约保证金100万并支付利息，利息以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自起诉之日计算至实际付清之日；5．判令阳光酒店集团、和怡阳光分公司共同赔偿因为未交付发票给与之公司造成的损失63.6万元；6．判令阳光酒店集团、和怡阳光分公司立即向与之公司交付等额增值税专用发票；7．本案诉讼费由阳光酒店集团、和怡阳光分公司承担。和怡阳光分公司向一审法院提出反诉请求：1．与之公司继续履行双方于2017年1月10日签订的房屋租赁合同；2与之公司于本判决生效后立即向和怡阳光分公司支付2018年下半年租金120万元及违约金20400元，后续违约金计算至2018年下半年租金实际给付之日；3．与之公司向和怡阳光分公司支付前期延期交付房屋租金产生的违约金35.4万元及利息（利息自提出反诉之日起，以35．4万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算至违约金全部支付之日止）；4．本案诉讼费由与之公司承担。   一审法院认定事实：2017年1月10日，和怡阳光分公司（甲方）与与之公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同3.1.1：呼和浩特阳光酒店隶属于中国华油集团阳光酒店管理集团有限公司；3.1.2：房屋所有权人中油内蒙古爱力蒙集团有限责任公司；乙方对上述情况充分了解、接受无异议，免除甲方租赁房屋产权问题，土地房屋用途等问题产生的违约及赔偿责任；3．3．1：呼和浩特阳光酒店整体经营场所面积9120平方米及酒店附属配套设备设施；3.4：阳光酒店集团批准所属和怡阳光分公司签订本合同；3．5：甲方已将其知悉的租赁房屋现状向乙方予以披露，乙方充分了解并认可，同意以本合同签订时的现状承租，如任何情形可能导致租赁物及合同效力瑕疵，乙方承诺应按本协议租金标准支付占用费自行承担装修损失。4.1租赁期限为12年，从2017年1月10日至2029年1月9日止（含免租期六个月）；5．1租金：自合同签订之日起算，第一年至第三年为240万／年，第三年满后，每三年递增5％，即第四至第六年为252万元／年；5．2：租金先付后用，以6个月为一个结算周期，第一期租金由乙方于合同签订起10日内支付，之后的租金支付以合同签订时间为准，每半年第一个星期支付本期租金。第五条5.4乙方未按约定时间足额支付租金逾期超过30日的，甲方可随时终止合同的履行，并有权单方解除合同并要求乙方退还房屋，甲方不退还乙方履约保证金，并对乙方剩余租期内装饰装修物残值和剩余租赁期内设施设备残值损失不做赔偿或补偿。第六条履约保证金：乙方在合同签订后10个工作日内向甲方交纳100万元履约保证金。第九条装修：9．1．1交接日后，乙方可对所承租的房屋设施、设备进行局部改造。乙方须向甲方报送具体改造与装修设计方案及施工图纸以及相关费用预算书；并在征得甲方书面同意后方可实施。施工工期不得超过180日，且乙方必须在开工前10日内以书面形式通告甲方。9．2．1未经甲方事先书面同意的装修，本合同解除或终止时，甲方不做补偿；9．2．3因甲乙双方皆可能存在违约行为单独导致合同提前解除，剩余租赁期内装饰装修残值由甲乙双方协商解决。合同十二条甲乙双方权利义务：12．1．2甲方交付时应保证建筑结构、水、电、管道良好，已有公共设施设备正常运作，交付后转由乙方承担，甲方负责更换酒店三部电梯；12．2．1乙方应尽谨慎义务承担对租赁房屋的维护、修缮、保管、安全责任、妥善使用、维护原状等责任。合同十五条违约责任：15．1若一方有下列任一违约情形的，自违约之日起，每日应当向对方支付历年租金总额万分之五的违约金，自违约之日起30日，违约情形持续的，对方有权解除本合同；15．1．1甲方未按合同约定时间向乙方交付房屋；15．1．3乙方逾期未支付房屋租金和履约保证金的。合同十六条协议解除与不可抗力16．1双方协商一致，可变更或解除合同，变更或解除合同应采用书面形式，由于乙方原因解除本合同时，需提前60日以书面形式通知甲方；支付甲方相当于中标总价50％的补偿金，并说明终止本合同的具体原因，经甲方同意后，双方协商一致可解除合同……   合同签订同日，双方签订了“呼和浩特阳光酒店房屋设施设备物品交接清单”。之后，和怡阳光分公司将租赁房屋交付给与之公司，与之公司开始着手对酒店进行装修改造。2017年1月19日、2018年3月13日和怡阳光分公司给与之公司开具了租金的增值税专用发票。2017年6月5日，与之公司出具了“关于阳光酒店新购的三部电梯技术规格确认书”。2017年12月15日，与之公司向和怡阳光分公司支付租金120万元，2018年6月6日支付租金120万元。2018年4月18日，与之公司向中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司发送“告知函”，称公司自2017年4月开始对租赁房屋装修过程中，呼和浩特石化分公司于2017年5月至11月多次断电，在2018年4月3日再次断电，该行为侵害了承租方与之公司的合法权益，因此函告呼和浩特石化分公司立即恢复供电并赔偿损失8135611元。2018年4月20日，呼和浩特石化分公司保卫部报警称呼和浩特石化分公司小区里的施工单位（原阳光酒店）侵占小区的土地。2018年8月6日，呼和浩特市公安局黑河派出所出具证明，派出所接到石化分公司保卫部报警后经了解：施工单位系呼和浩特阳关酒店的承租方与之公司雇佣，该公司未能提供呼和浩特石化分公司同意施工相关资料，双方因此发生纠纷，民警多次调解未果。   2018年5月12日，与之公司向呼和浩特石化公司发送“关于撤回告知函的致歉函”表示撤回4月18日发出的“告知函”，并表示歉意，同时保证今后严格遵守呼和浩特石化分公司相关规定和要求，友好合作，希望呼和浩特石化分公司给予支持和帮助。2018年5月24日，和怡阳光分公司向与之公司发送“告知函”，称：经我公司与呼石化分公司协调，2018年5月19日，呼石化公司恢复了对酒店的供电，供电后续相关问题，急需双方协商解决。问题一：贵公司在限定日期内拆除东侧违建围墙，恢复破坏的人行通道，保留已建的北、西两侧围墙；双方商定承担土地使用费及修路补充费问题；问题二：贵司如不能接受拆除东墙及所发生相关费用，则立即拆除所修建三面围墙，恢复原状使用问题。截止目前贵司仍然没有协调上述问题，鉴于贵公司的行为，我司郑重函告贵司：1．5月28日前到我司尽快协调解决以上问题，如未如期拆除东侧围墙，呼石化公司如继续采取停电措施，我司将不予协调由此带来的各种问题，一切后果由贵司承担；2．如逾期未来解决，视同贵司同意呼石化提出的立即拆除全部围墙，恢复原状并承担拆除费用。   2018年10月17日，与之公司申请法院对其装饰装修阳光酒店价值进行司法鉴定，一审法院委托内蒙古磐鼎工程项目管理有限公司对其改造工程造价进行鉴定，2019年6月19日，内磐鼎鉴造字［2019］第068号鉴定报告书鉴定结果：鉴定造价为：15804137元、依据拆除合同鉴定造价为：4257000元。   另查明，与之公司向中国石油呼和浩特石化分公司矿区运行维护中心缴纳了2017年1-12月的水、电费。内蒙古与之投资咨询有限公司于2017年5月2日经核准将名称变更为内蒙古与之企业管理有限公司。   涉案房屋所有权人为中油爱力蒙集团有限责任公司，房屋坐落为新城区南郊呼炼综合服务处天骄宾馆。中油爱力蒙集团有限责任公司与阳光酒店管理集团有限公司同属中国华油集团公司下属单位。2012年8月24日，呼和浩特阳光酒店9240平方米使用面积由呼和浩特市公安局消防支队赛罕区大队颁发了（赛）公消安检许字（2012）第0010号消防安全检查合格证，2016年5月，和怡阳光酒店经呼和浩特市公安局城南分局黑河派出所消防检查合格，取得特种行业许可证。   一审理过程中，一审法院前往中国石油呼和浩特石化分公司调查询问双方合同履行过程中停水、停电、承租方建造围墙以及落实相关土地使用权事宜，中国石油呼和浩特石化分公司向法院提供了2018年4月26日，中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司向中国华油集团公司出具“关于协调处理呼和浩特市和怡阳光分公司违规建造围墙问题的函”称：2018年4月2日接到群众举报，反应和怡阳光分公司建造围墙，违规占地，破坏道路，经呼和浩特石化分公司联系施工方，告知如不停止施工，将停止向阳光酒店供水、供电，但未能得到解决，却收到承租方的告知函，要求恢复供电。在未经石化分公司同意情况下，和怡阳光分公司准许承租方擅自建造围墙、破坏道路，侵害了石化分公司的合法权益。故要求和怡阳光分公司立即停止施工、拆除围墙，恢复原状，请华油集团尽快协调处理。经一审法院前往阳光酒店现场查看，围墙是否建造并不影响该酒店的使用。   一审法院认为，和怡阳光分公司（甲方）与与之公司（乙方）签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对于与之公司请求解除合同的诉讼请求，一、和怡阳光分公司未向其交付停车场，因停车场并未在合同中约定，与之公司亦未提交相关证据证明停车场属于应当交付的房屋配套设施设备；二、多次停水、停电，和怡阳光分公司并非水电的供应者以及管理者，且停电原因系与之公司建造围墙未经石化公司同意，石化公司给予停水、停电。与之公司未能证明系石化公司与和怡阳光分公司恶意串通。三、延迟交付租赁房屋问题，合同签订当日，双方签订了租赁设施交接单，与之公司无法证明迟延交付租赁物。四、房屋所有权问题，对此房屋所有权人为中油爱力蒙集团有限责任公司，双方在合同中明确约定，与之公司是明知并了解。五、租赁物未取得消防验收合格证，和怡阳光分公司庭后提供了（赛）公消安检许字（2012）第0010号消防安全检查合格证，涉案租赁房屋已经消防验收合格，具备经营宾馆、饭店的使用条件。与之公司称双方租赁合同的约定双方权利义务不对等，合同明显加重了其义务，扩大了对方的权利，因双方系自愿签订租赁合同，且与之公司在接受租赁房屋以及相关设施后进行了装饰装修，故对该抗辩理由不予采信。综上，与之公司所述解除合同的理由不符合合同16．1条关于协议解除的约定，也无相关法律依据，故不予支持。与之公司提交的证据不足以证明和怡阳光分公司存在根本违约，故对其主张的退还租金、赔偿装饰装修损失、退还履约保证金的诉讼请求，不予支持。对于与之公司主张的阳光酒店集团、和怡阳光分公司共同赔偿因为未交付发票造成的损失63．6万元。合同12．2．12约定，甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金，甲方应提供等额的增值税普通发票。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其他部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其他损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失。与之公司未提交证据证明因和怡阳光分公司未提供租赁费发票导致其遭受损失，故不予支持。关于和怡阳光分公司主张**光酒店集团、和怡阳光分公司交付等额增值税专用发票的诉讼请求，依据合同约定，和怡阳光分公司应提供等额的增值税发票，并非等额增值税专用发票，该诉请无事实和法律依据，不予支持。基于与之公司主张合同解除无相关事实以及法律依据，和怡阳光分公司要求继续履行合同，支付房屋租金及违约金的诉讼请求，因和怡阳光分公司已将房屋交付与之公司使用，与之公司应当按照合同约定支付2018年下半年租金。因租赁合同约定的违约金过高，法院酌情按照中国人民银行同期贷款利率支持和怡阳光分公司关于逾期支付租金的违约金的诉请。对和怡阳光分公司主张支付前期延期交付房屋租金产生的违约金及按照银行同期贷款利率支付违约金的利息的请求，逾期支付租金的违约金与之公司按照中国人民银行同期贷款利率支付，但违约金的利息无相关约定以及法律规定，不予支持。本案经审委会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、驳回原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司的诉讼请求；二、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司与被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司继续履行《房屋租赁合同》；三、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司于判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司截止2018年12月31日的租金120万元；并按照中国人民银行同期贷款利率支付阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司自2018年7月8日至120万元租金给付之日止的违约金；四、原告（反诉被告）内蒙古与之企业管理有限公司于判决生效后十五日内支付被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司前期逾期交付房屋租金产生的违约金42050元；五、驳回被告（反诉原告）阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司其他反诉请求。案件受理费156286元（原告已预交），由原告内蒙古与之企业管理有限公司负担；反诉案件受理费9485元（反诉原告已预交），由反诉原告阳光酒店管理集团有限公司呼和浩特市和怡阳光分公司负担1000元、反诉被告内蒙古与之企业管理有限公司负担8485元。   本院二审期间，与之公司提交光盘作为二审证据出示，光盘中刻有涉案房屋拆迁前的照片、涉案房屋拆除中的照片、涉案房屋现状视频，拟证明涉案房屋出租前设施老化、破旧，不进行装修改造无法使用；与之公司对涉案房屋进行了拆除改造工作，使涉案房屋附加值增大；涉案房屋装修改造基本完成，围墙也基本建成，而在给和怡阳光分公司提供的图纸已经标注围墙，这么巨大的工程施工不可能未得到允许就进行，是和怡阳光分公司、阳光酒店集团对无权处分房屋使用权导致案涉房屋无法使用。和怡阳光分公司、阳光酒店集团对与之公司提供的证据真实性认可，拟证明的问题不认可。本院对与之公司提供的证据真实性予以确认，对待证目的不予确认。和怡阳光分公司、阳光酒店集团二审出示如下证据：第一组证据包括《电梯更新改造合同》（2017年8月16号签订）、电梯产品合格证三份（2017年3月）、增值税普通发票5张（形成于2017年8月到10月）、电梯监督检验报告三份，拟证明和怡阳光分公司已按租赁合同约定向与之公司提供了三部合格的电梯；第二组证据为增值税专用发票，时间形成于2018年8月28号，拟证明和怡阳光分公司于2018年8月28日按照与之公司的要求开具了支付租金的增值税专用发票。第三组证据为照片，拟证明租赁房屋前已划可以停车的停车位，与之公司已对租赁房屋装饰、装修设备进行拆除，并进入装修，和怡阳光分公司已实际履行合同。第四组证据为中国华油集团公司文件“关于呼和浩特市阳光酒店对外租赁的批复”，拟证明中国华油集团公司于2016年12月12日发文同意其出资的阳光酒店集团对外租赁涉案房屋。第五组证据为刻有租赁物现状的视频及租赁物未拆除前的照片的光盘，拟证明与之公司将酒店装饰装修设施拆迁，已进入深度装修阶段，与之公司实际控制租赁物。与之公司发表质证意见如下：对第一组证据的真实性认可，关联性和证明目的不予认可。电梯安装好投入使用是在2018年3月，影响了与之公司的使用，且电梯钥匙在和怡阳光分公司手里，与之公司无法使用，导致装修难度和成本加大。对第二组证据真实性认可，证明目的不认可，发票没有交到与之公司手里，导致与之公司不能抵扣，合同当中约定的发票为增值税专用发票。对第三组证据真实性认可，证明目的不认可，拍摄时间不得而知，当时没有停车位，停车位的规划时间、是否经过相关政府部门许可，是否符合使用条件确实进一步举证证明。对装修的图片认可，依据合同约定与之公司有权利进行装修。对第四组证据真实性、合法性、关联性不认可，证据当中授权的阳光酒店集团，而非本案当中签订合同的主体，也不能证明租赁行为的合法性及拥有划拨土地的处置权。对第五组证据光盘中的视频真实性认可，对未拆前租赁物外观的照片真实性认可，对未拆前租赁物内部照片真实性不认可，对证明目的不认可。本院对第一组证据真实性、第二组证据真实性、第三组关于装修的照片的真实性、对第四组证据文件加盖印章的真实性、第五组关于租赁物现状的视频及租赁物未拆除前租赁物外观的照片真实性认可，对第三组证据中关于规划停车位的照片真实性及形成的时间、第五组证据中关于租赁物未拆前内部照片的真实性不予确认。   二审中，与之公司表示，双方于2017年1月10日签订合同，与之公司于2017年3月提交装修设计方案，和怡阳光分公司未按合同约定拆走设备并交付钥匙，与之公司于2017年5、6月份实际进场装修，中间出现电梯不能使用、停水、停电等情形，口头答应的停车场也无法兑现，加之租赁物消防验收不合格，使合同履行陷入僵局，与之公司于2018年6月29日诉至法院后就停止装修至今。阳光酒店集团、和怡阳光分公司主张从双方签订交接清单即签订合同当日和怡阳光分公司就将租赁房屋及配套设备、设施、设备交于与之公司，和怡阳光分公司也提供的新的电梯，装修的时候旧电梯是可以使用的安装新电梯也是可以使用的，和怡阳光分公司口头未答应、合同中也未约定提供被围墙围住的场地作停车场，停水、停电的原因是因为与之公司擅自建围墙未妥善解决导致的，之前本案涉诉房屋也是经营酒店的，是有消防验收合格证的。和怡阳光分公司认可，其于2017年1月25日收到与之公司履约保证金100万元。2017年1月19日、2017年12月15日、2018年6月6日与之公司向和怡阳光分公司分三次分别支付2017年上半年租金120万元、2017年下半年租金120万元、2018年上半年租金120万元，共计360万元租金。2017年1月19日、2018年3月13日、2018年8月28日和怡阳光分公司给与之公司开具了租金的增值税专用发票。与之公司表示其于2017年12月、2018年7月收到前两张发票。与之公司在二审审理过程中于2020年11月27日接收了和怡阳光分公司提供的2018年8月28日开具的发票。   本院认为，本案的争议焦点为：与之公司一审的诉讼请求是否能够成立；一审法院支持华怡阳光分公司的反诉主张是否有事实及法律依据。   关于与之公司主张解除与之公司与阳光酒店和怡阳光分公司签订的《房屋租赁合同》的诉请。与之公司并未提供确实充分的证据予以佐证其主张和怡阳光分公司未按合同约定交付租赁物、电梯不能使用、消防验收不合格的解除合同事由的存在，但确实存在停水停电的事实，究其原因系因与之公司将案外人土地圈起准备用作停产场产生。与之公司提交的图纸中有关于围墙建筑、结构图的相关内容。中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司于2018年4月26日给中国华油集团公司所发的“关于协调处理呼和浩特市和怡阳光分公司违规建造围墙问题的函”载明：中国华油集团公司所属和怡阳光分公司于2018年1月将起草的《土地使用协议书》送交我公司,请求无偿占用位于我公司矿区的阳光酒店自有土地外周边的我公司管理的土地,并建造围墙。我公司认为,阳光酒店已长期出租系统外社会单位,此事涉及国有土地的使用,需要认真研究确定,而未与和怡阳光分公司签订该《土地使用协议书》。在未经我公司同意的情况下,和怡阳光分公司或者其准许承租方擅自建造围墙、破坏道路,侵害了我公司的合法权益，故请中国华油集团公司协调处理。在与之公司因建造围墙事宜与中国石油天然气股份有限公司呼和浩特石化分公司产生纠纷过程中，和怡阳光分公司也从中进行协调，但与之公司建造围墙及由此引发的问题未得到根本解决，2018年6月与之公司诉至法院请求解除合同。由此可见，和怡阳光分公司存在口头答应给与之公司提供停车场的事实具有高度的可能性。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了关于合同约定解除的相关内容。本案所涉《房屋租赁合同》中未涉及提供免费停车场地及相应违约责任的内容，不适用合同约定解除权行使的情形。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了关于合同法定解除的相关内容。本案中，与之公司主张的合同解除的理由大部分无确实充分证据加以证明，尽管和怡阳光分公司存在口头答应给与之公司提供停车场的事实具有高度的可能性，而提供的停车场最终未实现也是与之公司主张解除合同的理由之一，但即使未提供合同外免费的停车场的目的未实现，亦不能就此认定和怡阳光分公司的此行为致使不能实现双方所签合同目的，即不能就此认定和怡阳光分公司存在根本违约行为及该行为致使双方所签合同目的不能实现。现和怡阳光分公司仍主张继续履行合同。一审法院判令与之公司与阳光酒店和怡阳光分公司继续履行所签订的《房屋租赁合同》，二审予以确认。   关于与之公司主张**光酒店集团、和怡阳光分公司共同退还与之公司6个月的租金120万元并支付利息及赔偿与之公司装饰装修设备设施损失和利息及退还保证金和利息的主张，如前所述，与之公司所举证据不足以证明和怡阳光分公司存在根本违约行为及该行为致使双方所签合同目的不能实现的情形，在双方继续履行合同的情况下，故其上述主张不能成立。   关于与之公司主张**光酒店集团、和怡阳光分公司共同赔偿因为未交付发票给与之公司造成的损失63.6万元及要求阳光酒店集团、和怡阳光分公司立即向与之公司交付等额增值税专用发票的诉讼请求，合同约定，甲方有权按合同条款定期向乙方收取租金，甲方应提供等额的增值税普通发票。因甲方提供的租赁费发票未能达到当地税务局或政府其他部门的要求致使乙方被要求补交税款、罚款或遭受其他损失的，由甲方负责赔偿乙方实际损失。和怡阳光分公司已足额开具租赁费增值税专用发票给与之公司，与之公司主张和怡阳光分公司迟延给付其发票致使其遭受损失。但与之公司未提交证据证明和怡阳光分公司存在在开具发票后却拒绝给付与之公司及与之公司因此导致其遭受损失的事实，故对该项诉讼请求不予支持。   综上所述，与之公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费156286元，由内蒙古与之企业管理有限公司负担。   本判决为终审判决。      审判长 窦 双   审判员 戴玉英   审判员 鄂晓红      二〇二〇年十二月二十七日   法官助理 贾沛然   书记员 韩若萱