葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初589号原告：屈定才，男，1961年8月6日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市夷陵区。委托诉讼代理人：尚绪欣，湖北民基（点军）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑黎明，湖北民基（点军）律师事务所律师。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司工作人员。原告屈定才与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，湖北省宜昌市中级人民法院于2019年2月28日作出（2019）鄂05民辖35号民事裁定，指定本案由本院审理，本院于2019年4月19日立案后，依法由审判员林波、李祖旺及人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告屈定才的委托诉讼代理人尚绪欣，被告宇星置业的委托诉讼代理人黄晓虎、刘毅到庭参加诉讼。因存在其他应当中止诉讼的情形，于2020年11月19日裁定中止诉讼，2020年12月14日恢复诉讼。本案现已审理终结。屈定才向本院提起诉讼请求：1.确认屈定才与宇星置业之间的商品房买卖合同成立并生效。2.判令宇星置业立即向屈定才交付“江南星城”小区12号楼1单元19层编号为011903号房屋，并为屈定才申请办理房屋不动产权属登记。3.判令宇星置业立即向屈定才交付“江南星城”小区编号为1045号的地下车位。4.判令宇星置业自2016年7月1日起至实际交付车位之日止按照200/月的标准向屈定才赔偿车位利用损失费用（计算至2018年11月30日为5800元）。5.本案的诉讼费用由宇星置业承担。事实与理由：2014年8月17日，屈定才参加宜昌市××军区“江南星城”小区团购住房活动，向宇星置业购买位于点军区“××星城”小区××楼××单元××编号为××的房屋一套，约定宇星置业于2016年6月30日前向屈定才交付房屋，房屋总价434391元。屈定才与宇星置业于2015年1月18日签订《江南星城车位认购协议》一份，约定屈定才向宇星置业购买“江南星城”小区编号为1045号的地下车位一个，宇星置业于2016年6月30日前向屈定才交付车位。屈定才已依约向宇星置业支付购房款及车位款共计494391元，但宇星置业尚未向屈定才交付房屋及车位，屈定才为维护自身合法权益，诉至法院。宇星置业辩称，1.案涉售房行为系在宜昌市点军区人民政府的主导下达成的协议，宜昌市点军区人民政府应作为案件第三人参加诉讼。2.宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已于2019年3月18日作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为违法，故因宜昌市点军区人民政府违法锁定团购房价格所签订的950套团购房买卖合同中关于房价的约定属无效条款，请求驳回屈定才的诉讼请求。3.本案的商品房买卖合同系950套团购房购房者侵害宇星置业合法权益的证据，实属以合法形式掩盖非法目的，应该为无效合同，请求法院驳回屈定才的诉讼请求。4.宇星置业未与屈定才签订房屋买卖合同，请求法院驳回屈定才的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，协调处理辖区内干部职工向宇星置业团购位于宜昌市点军区××龙××路“江南星城”小区商品房事宜，团购房共950套，团购价3500元/㎡左右。2014年8月17日，宇星置业向屈定才出具《收据》两份，分别确认收到屈定才交来的“江南星城12#011903号房购房款”434391元及“江南星城车位款”60000元。双方未签订书面商品房买卖合同。2015年1月18日，屈定才（乙方）与宇星置业（甲方）就屈定才已付的车位款60000元签订《江南星城车位认购协议》，载明“乙方已购买江南星城12#011903号房屋”，并约定屈定才向宇星置业购买编号为1045的地下车位一个，车位于2016年6月30日交付，车位总价款60000元。案涉“江南星城”小区12号楼于2017年9月15日取得宜昌市商品房项目竣工交付使用备案证。宇星置业当庭认可屈定才向其购买案涉“江南星城”小区12号楼编号为011903号、总价为434391元房屋的事实，并表示位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼编号为××商品房及编号为1045的地下车位已具备交付条件，但尚未向屈定才交付该房屋及其所购车位。屈定才所购房屋系950套团购房中的一套。另查明，宇星置业诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已于2019年3月18日作出（2018）鄂行终430号行政判决，判决确认宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为违法，并责令宜昌市点军区人民政府于判决生效后30日内，对该违法行为采取补救措施，同时，驳回了宇星置业的其他诉讼请求。还查明，宜昌市城区机动车停放指导价为室内包月停车每辆250元/月。本院认为，本案的争议焦点在于屈定才与宇星置业之间的房屋买卖合同法律关系是否存在、商品房买卖合同是否成立。虽然屈定才未与宇星置业签订书面的商品房买卖合同，但双方在《江南星城车位认购协议》中确定了屈定才已购买了“江南星城”小区12号楼011903号房屋，且宇星置业认可屈定才向其购买案涉“江南星城”小区12号楼编号为011903号、总价为434391元的房屋。同时，屈定才向宇星置业全额支付了购房款434391元，宇星置业向屈定才出具《收据》，并载明收取的款项434391元为“江南星城12#011903号房购房款”，故可以认定屈定才与宇星置业之间的商品房买卖合同成立并生效。屈定才已向宇星置业履行了交纳全部购房款的义务，宇星置业应当履行向屈定才交付房屋的义务。屈定才与宇星置业虽未对交付房屋的时间进行约定，但案涉房屋已于2017年9月15日取得竣工交付使用备案证，已具备了交付房屋和办理产权登记的条件。故对屈定才要求宇星置业向其交付“江南星城”小区12号楼编号为011903商品房并为屈定才办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持。屈定才与宇星置业签订的《江南星城车位认购协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立且合法有效。屈定才已依约支付了全部车位款，宇星置业亦应及时交付车位。宇星置业延迟交付，给屈定才造成了损失，应当予以赔偿。对于具体的车位利用损失费用，本院依屈定才的诉讼请求，并参照宜昌市机动车停放收费标准支持每月每辆200元至车位交付时止。对于宇星置业辩称宜昌市点军区人民政府应当作为本案第三人参加诉讼的观点，本院认为，宜昌市点军区人民政府成立的宜昌市××军区西边冲商品房项目建设工作领导小组主要职能系协调处理团购事宜，并非屈定才与宇星置业房屋买卖合同的相对人，故对宇星置业申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。对于宇星置业辩称本案结果应以其诉宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案的判决结果为依据，应确认其与屈定才关于房屋价款的约定无效的观点，本院认为，虽然宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位的行为已被确认为违法，但本案当事人之间达成的房屋买卖合同系双方自主达成的民事合同，与宜昌市点军区人民政府锁定宇星置业开发江南星城950套团购房及相关车位系不同的法律关系，故对宇星置业的该项辩称，本院不予采信。对于宇星置业本案的商品房买卖合同系950套团购房购房者侵害宇星置业合法权益的证据，实属以合法形式掩盖非法目的，应该为无效合同的观点，本院认为，以合法形式掩盖非法目的，其本质是合同双方以形式合法的合同掩盖实质非法的合同。但在本案中双方达成房屋买卖合同的目的即商品房买卖，并不存在双方掩饰的非法的合同。故对宇星置业的该项辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条、第一百五十条规定，判决如下：一、确认屈定才与湖北宇星置业发展有限公司之间的商品房买卖合同成立并生效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向屈定才交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区12号楼编号为011903号商品房一套，并为屈定才办理该房屋的产权登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向屈定才交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为1045的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内按照200元/月的标准向屈定才赔偿从2016年7月1日起至编号为1045的地下车位实际交付之日止的车位利用损失。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8802元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  林 波审 判 员  李祖旺人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月二十八日法官助理王力书记员郑毓琪