江苏省扬州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020）苏1091民初936号原告：陈晓青，女，1968年1月4日出生，汉族，住扬州市。被告：王根玲，女，1984年1月17日出生，汉族，住扬州市广陵区。第三人：刘平，男，1963年9月7日出生，汉族，住扬州市广陵区。原告陈晓青与被告王根玲抵押合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案受理后，依法适用简易程序，后因无法向被告王根玲送达应诉通知书，依法转为普通程序。因案件审理需要，本院依职权追加刘平作为第三人参加诉讼，并分别于2020年10月16日、12月9日公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告陈晓青到庭参加诉讼，被告王根玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告陈晓青、被告王根玲、第三人刘平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈晓青向本院提出诉讼请求：判令王根玲归还借款45万元并承担诉讼费用。诉讼过程中，陈晓青变更诉讼请求为：1.判令陈晓青有权对王根玲名下位于扬州市房产的拍卖、变卖、折价款项在45万元范围内享有优先受偿权；2.判令王根玲承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人刘平于2016年5月10日与陈晓青签订借款合同，王根玲以其名下房产为上述借款提供抵押担保。2019年5月8日借款到期后，刘平未履行还款义务，因刘平欠扬州市邮储银行借款，扬州市邗江区人民法院执行局已拍卖抵押房产。为维护自身合法权益，陈晓青向法院起诉，望判如所请。陈晓青为支持其诉讼请求提交了以下证据：1.借款合同、房地产抵押合同、房屋他项权证各1份，证明抵押权设立的事实；2.民事调解书、执行裁定书、执行和解协议各1份，证明案涉主债权经扬州市广陵区人民法院调解执行，未能执行到位。王根玲辩称，房产是我的，抵押属实，但是抵押担保的期限是三年，已经超过了。王根玲未提交证据。刘平述称，抵押担保的期限是三年，已经超期了，我与陈晓青的借款已经经过扬州市广陵区人民法院处理，我认为陈晓青不可以再就该笔借款向开发区法院主张。为查明本案事实，本院依职权调取了（2017）苏1002民初2295号民间借贷纠纷案卷宗中的证据材料，包含借条1份、借款合同2份、承诺书1份。对陈晓青围绕诉讼请求提交的证据以及本院依职权调取的证据，本院组织当事人进行了质证，当事人对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。据此，认定本案事实如下：2014年10月15日，刘平出具借条一份，载明：今借到陈晓清人民肆万元整，月息1.5%到2015年10月15日还清。2014年10月16日，贷款方陈晓青与借款方刘平签订借款合同一份，约定借款方向贷款方借款35万元，半年结息一次，月利率1.5%，借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率0.5%，借款期限从2014年12月起至2015年12月止，借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。2014年12月24日，贷款方陈晓青与借款方刘平签订借款合同一份，约定借款方向贷款方借款人民币35万元，半年结息，月利率1.5%，借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率1%，借款期限从2014年10月16日起至2015年10月15日止，借款方用西郡188花园45-1504做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品，借款方到期如数归还贷款的，抵押权消灭。2015年4月16日，刘平作出承诺书一份，载明：本人欠陈晓青的欠款在2015年7月30日还叁拾伍万元整（逾期不还后果自负），剩余部分重做手续。2016年5月10日，借款人刘平（甲方）与贷款人陈晓青（乙方）签订借款合同一份，约定：甲方向乙方借款，同时以房产作为借款担保，担保债务额为45万元，抵押担保债务期限为3年，自2016年5月9日到2019年5月8日。同日，抵押人王根玲（甲方）与抵押权人陈晓青（乙方）签订房地产抵押合同一份，约定：为确保刘平与陈晓青签订的借款合同（主合同）的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。担保的主债权为45万元。债务人履行债务的期限为3年，自2016年5月9日开始到2019年5月8日止。抵押物房地产坐落于，建筑面积96.04㎡，房屋所有权证号2015014428。抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。债务履行期届满乙方未受清偿的，可以与甲方协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，乙方可以向人民法院提起诉讼或申请仲裁。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归甲方所有，不足部分由债务人清偿。合同签订后，双方办理了抵押登记，编号为扬房他证开字第××号房屋他项权证载明：房屋他项权利人陈晓青，房屋所有权人王根玲，房屋所有权证号开字2015014428，房屋坐落，他项权利种类为抵押权，债权数额45万元，登记时间2016年5月10日，附记该房附有车库一间、该房已抵押给中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，该房第二顺位抵押给陈晓青。2017年10月27日，扬州市广陵区人民法院作出（2017）苏1002民初2295号民事调解书，就陈晓青诉刘平、董华昌民间借贷纠纷一案当事人达成的如下调解协议进行确认：陈晓青与董华昌、刘平间的借款本息双方同意按75万元结算，刘平、董华昌在2018年3月底前给付。上述调解书生效后，陈晓青向扬州市广陵区人民法院申请强制执行，陈晓青与董华昌、刘平达成执行和解协议：1.依据（2017）苏1002民初2295号民事调解书，董华昌、刘平应给付陈晓青7564000元，刘平于2018年5月2日给付陈晓青45000元，陈晓青自愿放弃1400元，剩余710000元刘平分期偿还，于2018年6月开始每月25日给付陈晓青3000元，汇至陈晓青邮储银行账户；2.若刘平未按上述条款履行，陈晓青可向法院申请恢复（2017）苏1002民初2295号民事调解书的执行；3.执行费用4982元，由刘平承担，于2018年5月2日付至法院；4.王根玲已以自己名下位于提供抵押担保，如刘平未按上述条款履行，陈晓青可以直接请求法院对上述房地产进行司法拍卖，并参与上述房地产拍卖款项的分配。该和解协议形成后，刘平未按期足额还款，至本案法庭辩论终结之时，有证据能够证明刘平已偿还借款71500元。本院认为，结合本案借条、借款合同、承诺书、房地产抵押合同等证据以及当事人庭审陈述，能够证明2016年5月9日王根玲与陈晓青签订房地产抵押合同时，陈晓青与刘平之间民间借贷债权债务关系真实存在，王根玲以其名下房产向陈晓青提供抵押所担保的主债权为陈晓青对刘平享有的借款债权，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，抵押合同成立并生效，抵押权自2016年5月10日抵押登记办理时设立。结合2015年4月16日刘平作出的承诺书、当事人关于2016年5月9日房地产抵押合同形成过程的陈述、（2017）苏1002民初2295号民事调解书以及执行过程中刘平与陈晓青达成的执行和解协议，能够认定本案抵押担保的主债权诉讼时效尚未届满且主债权余额仍超过45万元。现陈晓青要求王根玲承担抵押担保责任，符合物权法第二百零二条的规定，其有权对王根玲名下房地产的拍卖、变卖所得价款，按抵押顺位（第二顺位）以约定的抵押限额为限（45万元）在抵押担保范围内享有优先受偿权。王根玲与刘平有关三年抵押期限的答辩意见，缺乏法律依据，陈晓青已就主债权取得生效调解书也并不影响其另行起诉要求抵押人承担担保责任，故对二人的答辩意见，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：原告陈晓青有权对被告王根玲名下位于房产的折价、拍卖、变卖价款按照抵押顺位（第二顺位）以抵押额（45万元）为限在抵押担保范围内就第三人刘平欠付原告陈晓青的借款享有优先受偿权。案件受理费8050元，公告费300元，合计8350元，由被告王根玲负担（此款原告已垫付，由被告于履行上述还款义务时一并给付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  焦立颖人民陪审员  袁桂玲人民陪审员  魏 华二〇二〇年十二月十五日法官 助理  李思敏书 记 员  刘 潋