中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初2439号 原告：陈素华，女，1962年6月16日出生，汉族，居民，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：张凯强，山东法途律师事务所律师。 被告：陈赞东，男，1969年3月27日出生，汉族，居民，住滨州市滨城区。 被告：李丹，女，1977年12月2日出生，汉族，居民，住广东省广州市番禺区。 委托诉讼代理人：李萍，山东纵横家律师事务所律师。 原告陈素华与被告陈赞东、李丹合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人张凯强、被告李丹及其委托诉讼代理人李萍到庭参加了诉讼，被告陈赞东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈素华向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告继续履行原被告于2010年5月14日签订的房屋代持《协议书》，将胜滨小区256号楼1单元402室房屋产权转移登记至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：胜滨小区256号楼1单元402室房屋系原告所有并一直由原告居住，后在原告购买碧林花园住房时，因胜利油田内部政策规定单位职工不能同时持有两套职工住房，故原被告于2010年5月14日签订《协议书》，约定原告将胜滨小区256号楼1单元402室房屋暂时过户至两被告名下，由两被告代持，在胜利油田政策允许时两被告协助原告将房屋重新过户到原告名下，现房屋具备重新过户条件，但被告拒不配合，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求依法判如所请。 被告陈赞东提交书面答辩意见称，一、胜滨小区256号楼1单元402室房屋是被答辩人陈素华所有，答辩人同意将房屋重新登记至陈素华名下。答辩人是被答辩人的外甥，在2010年5月份，被答辩人购买碧林花园房产时，因胜利油田内部政策的原因，被答辩人不能同时持有两套职工住房，而当时答辩人名下没有房屋，并且没有购房打算，故被答辩人与答辩人协商，将房屋暂时过户登记至答辩人名下，以便购买碧林花园房产。以后答辩人配合被答辩人将房屋过户，并双方签订协议书，由双方签字确认，过户费用全部由被答辩人缴纳，答辩人没交任何费用，房屋也一直由被答辩人居住，只是在胜利油田内部的登记系统上，房屋一直登记在答辩人名下。二、本案诉讼费及房屋的过户费用不能由答辩人承担。答辩人代持房屋未获得任何利益，仅是出于亲戚关系帮忙，虽然答辩人同意将涉案房屋重新登记至陈素华名下，但答辩人不承担本案的诉讼费及房屋的过户费用。 被告李丹辩称，我否定那份协议，我没有签过那份协议。还有胜滨小区256号楼1单元402室是我夫妻二人买的，是从陈素华（陈赞东姨姨）那买的，其他没有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告陈素华提供的证据：《协议书》原件、胜利石油管理局住房房款收据原件、胜利石油管理局住房交易中心二手房交易交费通知单原件、购房合同原件、离婚证及离婚协议书原件及物业费、电费、取暖费收款凭证原件、胜利石油职工二手房交易合同原件；本院委托天津市天鼎物证司法鉴定所作出的津天鼎（2020）文书鉴字第1717号司法鉴定意见书；对李丹提供的证据：胜利石油职工二手房交易合同、（2020）鲁16民终449号民事判决书、陈赞东提取公积金银行流水。经本院审查，以上证据来源合法，客观真实，与本案待证事实具有关联性，对以上证据的证明效力予以确认。 根据当事人的陈述和以上确认的证据，本院认定事实如下： 陈素华提供了胜利石油管理局1996年7月9日、1999年6月21日给陈素华开具住房房款原始收据，证明：陈素华交纳房款约7000元，购买了胜滨小区256号楼1单元402室。 2010年5月14日，陈素华(甲方)与陈赞东、李丹（乙方）签订《协议书》原件一份，内容为：“关于滨南社区胜滨小区256号楼402室产权过户事宜经双方协商一致达成如下协议：一、房屋坐落位置山东省滨州市滨南社区胜滨小区256号楼402室（以下简称胜滨小区256号楼402室）。二、关于产权过户胜滨小区256号楼402室产权原属于原告所有，因甲方购买滨南社区碧林花园64号楼房时胜利油田相关政策规定，房屋产权暂时过户到乙方名下，乙方并未实际支付任何费用，房屋产权仍属甲方所有。在乙方购房或胜利油田政策允许时乙方应协助甲方将房屋产权重新过户到甲方名下。三、关于费用房屋产权再过户时发生相关费用均由甲方承担。四、其他其他未尽事宜，由双方协商处理。”陈素华与陈赞东、李丹分别在协议甲乙双方落款处签字。庭审中，李丹对其签字的真实性不予认可，于2020年10月向本院提出笔迹鉴定申请，要求对2010年5月14日协议中“李丹”签名字迹是否李丹所写进行鉴定。经本院依法委托天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定，该所出具津天鼎（2020）文书鉴字第1717号司法鉴定意见书，鉴定意见：检材字迹是直接书写形成；检材字迹与样本字迹是同一人所写。 2010年5月14日，胜利石油管理局与陈素华签订《购房合同》，陈素华购买滨南社区碧林小区64号楼3单元5层10号114.34平方米住房一套，房屋综合定价款为294304元。 同时，陈素华提供了陈素华与陈赞东于2010年5月14日签订《胜利油田职工二手房交易合同》原件、胜利石油管理局住房交易中心开具二手房交易交费通知单（买方），内容为：陈赞东购买陈素华位于滨南社区胜滨小区856号楼1单元4层8号房屋，成交价格10万元，双方约定房款支付方式及时间为现金支付、代理交易时现金一并支付。陈素华提供了胜利石油管理局住房交易中心于2010年5月14日出具的胜利油田住房交易收据原件，证明其交纳交易手续费183元。陈素华提供的胜利石油管理局住房交易中心出具二手房交易成交确认书（买方），载明：陈赞东、李丹购买陈素华、李汝波的二手房一套，该套住房位于滨南社区胜滨小区256幢1单元408号，建筑面积61平方米，房屋总成交价为人民币10万元。其相关交易费用已交纳，二手房交易合同已签订，住房已过户其名下，交易手续全部完成。 陈素华提供了2012年至2015年交纳物业管理费的收据，证明胜滨小区256号楼4号楼西户房产一直由其实际居住。 陈赞东于2007年7月26日购房划转支取公积金37400元。2010年6月3日以购买油田二手房为由支取公积金18900元。 另查明，2012年4月24日，陈素华与李汝波离婚，其提供的离婚协议书载明：滨州市胜滨小区256号楼4号楼西户归女方所有。 陈素华系陈赞东小姨，陈素华与陈赞东均系胜利石油管理局内部职工，李丹系油田家属。陈赞东与李丹于2005年4月25日结婚，2020年4月28日判决离婚。 关于陈赞东与李丹离婚一案，本院及滨州市中级人民法院（2020）鲁16民终449号民事判决书，对涉案的滨州市滨南社区胜滨小区256号楼402室并未按夫妻共同财产作出认定。 本院认为，涉案滨南社区胜滨小区256号楼402室房产的实际所有权是当事人争议的主要焦点。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案原告主张涉案滨南社区胜滨小区256号楼402室房产系其所有，根据协议暂由两被告代持，并提供了1996年7月9日、1999年6月21日原始取得该房产的证据，对此两被告均无异议；原告提供了与陈赞东、李丹于2010年5月14日签订的《协议书》及胜利石油管理局住房交易中心开具的胜利油田住房交易收据原件，且提供了《胜利油田职工二手房交易合同》原件、胜利石油管理局住房交易中心开具二手房交易交费通知单（买方），对此，被告陈赞东确认该协议内容的真实性，被告李丹虽对该协议书落款处的签字真实性不认可，但经本院依法委托，天津市天鼎物证司法鉴定所鉴定意见为《协议书》中“李丹”字迹是直接书写形成，与被告李丹提供的样本字迹是同一人所写。被告李丹虽对该司法鉴定意见提出异议，但经本院审查，该鉴定程序合法，当事人提供的检材、样本真实有效，本院依法确认该司法鉴定意见书证据效力。涉案《协议书》及司法鉴定意见书作为争议房产所有权的主要证据，原告陈素华已完成了举证证明责任，且原告长期在涉案房屋居住，其提供了签订协议之后几年交纳物业管理费的原始收据、《胜利油田职工二手房交易合同》原件、胜利石油管理局住房交易中心开具二手房交易交费通知单（买方），对涉案房产登记在两被告名下的理由亦作了充分说明，并进一步提供了新购油田房产证据予以印证，原告对其主张事实所举证据具有高度盖然性，依据上述证据及案件事实，本院能够确认陈素华对涉案房产具有实际所有权。被告李丹对反驳陈素华诉讼请求所主张的事实，应当提供证据加以证明，庭审中，李丹仅提供了陈素华与陈赞东于2010年5月14日签订《胜利油田职工二手房交易合同》，该合同与同期双方签订的《协议书》内容并不矛盾，其并不能对抗原告的主张，李丹主张该交易合同成交价10万元为现金支付，但对其主张交付购房款的来源无法说明，明显不符合常理，其亦未提供交付10万元购房款的证据，被告李丹、陈赞东作为房屋交易合同履行交付义务一方，负有举证证明责任，现李丹所举证据民事判决书并不能证明涉案房产系其夫妻财产，陈赞东的公积金取款记录数额不但远小于房屋价格而且不能证明其实际用途，李丹未再提供其他证据证明涉案房产买卖的真实性，李丹应承担举证不能的法律后果。故对被告李丹实际购买涉案房产的抗辩意见，本院不予采纳。 原告陈素华与陈赞东、李丹于2010年5月14日签订《协议书》，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，原告要求两被告继续履行该《协议书》，将滨南社区胜滨小区256号楼402室房屋产权转移至原告名下，具有事实和法律依据，对原告陈素华的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 被告陈赞东、李丹于本判决生效之日起一个月内协助原告陈素华将滨州市滨南社区胜滨小区256号楼402室房屋产权转移登记至原告陈素华名下。 案件受理费50元，由被告陈赞东、李丹负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  朱 波 人民陪审员  薛现和 人民陪审员  于庆林 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  崔丹丹