云南省景谷傣族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0824民初1631号原告：郭有林，男，1976年1月21日生，汉族，住址云南省普洱市景谷傣族彝族自治县，现住景谷县。原告：罗成芳，女，1988年11月3日生，拉祜族，住址云南省临沧市双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县，现住景谷县。被告：李英，女，1975年5月2日生，彝族，住址景谷县，现住景谷县。被告：唐吉章，男，1968年11月30日生，汉族，住址重庆市潼南县，现住景谷县。原告郭有林、罗成芳与被告李英、唐吉章排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告郭有林、罗成芳，被告李英、唐吉章均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭有林、罗成芳向本院提出诉讼请求：1．判令李英、唐吉章停止侵权，排除妨害，将留在郭有林、罗成芳位于景谷县房屋内的物品，属于唐吉章的物品搬出，将房屋交还郭有林、罗成芳；2．由李英赔偿郭有林、罗成芳经济损失每月600.00元，自2020年4月22日起计算至交还房屋为止。（其中2020年4月22日至2020年10月22日为3600.00元）；3．由李英、唐吉章承担本案诉讼费。事实和理由：郭有林、罗成芳于2017年11月10日在景谷县人民法院执行局的协调下，郭有林、罗成芳从姜远秀处购买了姜远秀自有的房地产，并向景谷县人民政府申请，办理了国有土地使用证，不动产权证号：云（2020）景谷县不动产权第××号。2020年4月22日，李英以姜远秀欠其款项为由，强行占用郭有林、罗成芳的房屋一间，并将房屋出租给唐吉章使用，唐吉章将该房作为库房使用，将物品搬到郭有林、罗成芳房屋内，经郭有林、罗成芳多次协商、催促，一直未果。综上所述，郭有林、罗成芳认为李英、唐吉章非法占用郭有林、罗成芳房屋，拒不将个人物品搬出郭有林、罗成芳房屋，其行为侵害了郭有林、罗成芳的合法权益，为此特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法作出公正判决。李英辩称，李英是合理占用该房屋，姜远秀与李英有债务关系，姜远秀欠李英的欠款不能给付，郭有林、罗成芳与姜远秀是买卖房屋关系，郭有林欠姜远秀的钱没有付清，姜远秀让李英使用一间姜远秀的房屋，该房屋是属于姜远秀的，即该案中纠纷房屋。执行局来执行姜远秀欠李英欠款时，来做过笔录，当时郭有林、罗成芳没有在场，执行局已经通知郭有林、罗成芳情况，但是郭有林、罗成芳私下把房产变更为郭有林、罗成芳的。姜远秀欠李英钱，让李英使用姜远秀的房屋，是合理的，不应该支持郭有林、罗成芳的诉请。唐吉章辩称，唐吉章是2020年6月28日跟李英租的房屋，李英没有退款给唐吉章，唐吉章不能搬，唐吉章与李英之间有合同，如果唐吉章搬了就违反跟李英的约定。唐吉章是想搬，但是李英不让搬，如果唐吉章搬的话就违约，要赔偿违约金。郭有林、罗成芳为证实其主张，向本院提交以下证据材料：1．不动产权证书一份，欲证实是属于郭有林、罗成芳夫妻共同财产。2．出让国有土地合同书，欲证实属于郭有林、罗成芳夫妻共同财产，有使用权。3．执行裁定书一份，欲证实此房被执行局查封，然后执行局解封让郭有林、罗成芳购买。4．执行裁定书一份，欲证实执行局划拨39,000.00元给李英，但是已经用于双方过户费。5．房地产转让合同一份，欲证实2017年郭有林就已经购房。6．税收完税证明三张、云南增值税普通发票一份，欲证实过户费用，与姜远秀一人一半。7．建设规划证明一份，欲证实姜远秀将该土地转让给郭有林，建设不占道。8．转让申请一份，欲证明涉案房屋已经出售给郭有林、罗成芳。9．所占房屋照片一份，欲证实所占房屋的现状。经质证，李英对郭有林、罗成芳提交的第1、2、6、7、8、9组证据真实性认可，但是这些材料是李英使用房屋6个月之后郭有林、罗成芳才办理的。对第3、4组证据不认可，对第5组证据不认可，不合法。经质证，唐吉章对郭有林、罗成芳提供的证据无异议。李英为证实其主张，向本院提交以下证据材料：1．（2018）云0824民初12号民事判决书一份，欲证实李英与姜远秀有债权债务关系。2．景谷县人民法院终本约谈笔录一份，欲证实郭有林、罗成芳未取得产权，李英已经申请执行。3．景谷县人民法院执行回告笔录一份，欲证实执行局依法通知郭有林协助执行。4．治安调解协议书一份，欲证实李英在使用房屋期间，郭有林、罗成芳采取暴力行为。5．录音一份，欲证实郭有林、罗成芳与姜远秀签的买卖合同并不是姜远秀所签。经质证，郭有林、罗成芳对李英提交的第1、2、3、4组证据认可，但是过户之后有钱郭有林、罗成芳才能给；对于第5组证据不认可，姜远秀委托他儿子签订的合同，有委托书，而且给执行局看过，之后才签的购买合同，签了之后当天就付钱给执行局，付了458,000.00元。经质证，唐吉章对李英提供的证据无异议。唐吉章为证实其主张，向本院提交以下证据材料：1．租房合同协议一份，欲证实唐吉章于李英的租房关系。2．治安调解协议一份，证明该房屋在派出所调查调解后，属李英使用。经质证，郭有林、罗成芳对唐吉章提交的第1组证据认为与郭有林、罗成芳无关；对第2组证据真实性认可，对证明内容不认可。经质证，李英对唐吉章提交的证据无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。郭有林、罗成芳提交的1、2、6、7、8、9证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采信；对郭有林、罗成芳提交的第5组证据对其欲证明事实本院不予采信；第3、4组证据来源合法，客观真实，与本案关联性部分，本院予以采信，但对其证明目的本院不予采信。对李英提交的1-5组证据，来源合法，客观真实，但与本案无关联性，本院不予采信。对唐吉章提交的1-2组证据与本案无关联性，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2020年8月25日，姜远秀与罗成芳、郭有林签订《出让国有土地使用权转让合同书》，合同编号：2020-039。合同约定：一、姜远秀因土地买卖在景国用（2004）字第Ｊ-04号《国有土地使用证》内转让国有土地使用面积243.40平方米；原国有土地主要用途是综合用地；出让合同中规定的使用年限的50年。二、罗成芳、郭有林实际受让国有土地使用面积243.40平方米，土地用途是综合用地，实际使用年限（减去姜远秀原已使用年限）19年，从2020年8月25日至2039年6月30日止。三、姜远秀国有土地权转让形式是出售土地。四、……。姜远秀、罗成芳、郭有林双方在合同上签字，捺手印认可。2020年8月25日，姜远秀、罗成芳、郭有林在缴纳完相关税款，2020年9月2日罗成芳、郭有林取得了云（2020）景谷县不动产权第××号《不动产权证书》，权利人郭有林、罗成芳，属共同共有，坐落于景谷县集镇（小南街），不动产单元号530824206201ＧＢ04311Ｗ00000000，权利类型国有建设用地使用权，权利性质出让，用途城镇住宅用地，宗地面积243.4平方米，使用期限1999年6月30日起至2039年6月30日。景谷县人民法院2018年6月19日作出（2018）云0824民初12号民事判决，判决姜远秀于判决生效十日内偿还李英借款44400.00元。判决生效后，因姜远秀未履行生效判决所确定的给付义务，李英遂占用属姜远秀所有景谷县从左数过来第二隔20平方米房屋一间。2020年6月28日，李英将本案争议房屋出租给唐吉章使用，租期从2020年6月28日起至2021年6月28日，房屋租金为每年1200.00元。唐吉章自认在涉案房屋里存放有饮水机和桶装水。本院认为，关于罗成芳、郭有林第一项诉请是否能够得到支持的问题？排除妨害是指因为物受到他人的妨害而引发以排除这种妨害为目的的纠纷。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。因此，享有排除妨害请求权的主体必须是所有权人以及其他依法享有排除妨害请求权的他物权人。所谓“妨害”是指以侵夺占有以外的方法，妨害所有权人或他物权人行使自己的物权，也就是因他人的作为或不作为导致所有权人或他物权人的权利状态与正常的情形不相符合。此外，妨害必须是不法的具有违法性。在所有权人或他物权人不负有特别容忍的义务之时，任何对所有权或他物权行使的圆满状态的阻碍都不构成不法的妨害。所谓特别容忍义务，既可以来自合同的约定，也可以来自法律的规定。判断妨害是否轻微取决于以下两点：其一，此种妨害是否符合法律限定的极限值；其二，该妨害是否为合理的人所能够忍受。对于不动产所有人或者用益物权人而言，更多的容忍义务来自相邻关系的规定。本案，罗成芳、郭有林取得了景谷县集镇（小南街）的不动产权系通过买卖的方式取得并非原始取得，但已经取得物权登记证书，罗成芳、郭有林为该不动产物权的合法所有及使用人。李英抗辩其对本案诉争标的房屋具有占有使用的权利，但依据已经发生法律效力物权登记证书，李英对诉争房屋已经不具有占有使用的权利，至于姜远秀欠李英的借款，依据法院生效的判决文书，李英可向人民法院申请执行，要求姜远秀偿还其借款。同时，李英将本案诉争房屋出租给唐吉章使用，因李英属无权处分，唐吉章可另行处理与李英的房屋租赁合同问题。故罗成芳、郭有林要求排除妨害的诉请符合法律规定，本院予以支持。关于罗成芳、郭有林第二项诉讼请求是否能够得到支持的问题？《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，本案中，罗成芳、郭有林要求李英赔偿其每月600.00元的经济损失，因罗成芳、郭有林未提交损失的计算依据，故本院参照李英与唐吉章签订的《房屋出租协议》的租赁标准1,200.00元/年，即100.00元/月为计算标准，以罗成芳、郭有林取得《不动产所有权证》2020年9月2日开始计算房租损失，至唐吉章搬出房屋时止。对李英、唐吉章的前述辩称，本院均不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第一项、第二项、第八项，《中华人民共和国物权法》第四条、第九条、第三十五条、第一百一十七条、第一百三十五条、第一百三十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条，《最高人民法院〈关于适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，判决如下：一、被告唐吉章于本判决生效之日起三日内将位于景谷县从左数过来第二隔一间20平方米房屋内属于被告唐吉章饮水机、水桶等物搬离。二、由被告李英于本判决生效之日起三日内给付原告罗成芳、郭有林2020年9月2日至2020年12月2日房租300.00元；从2020年12月3日起至被告唐吉章搬出景谷县从左数过来第二隔20平方米房间日止的房租，按100.00元／月由被告李英承担。三、驳回原告罗成芳、郭有林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告李英、唐吉章各负担25.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于普洱市中级人民法院。审 判 长  彭新云审 判 员  殷朝荣人民陪审员  刘先泽二〇二〇年十二月十七日书 记 员  李金晶