北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初45224号原告：中国中煤能源集团有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：李延江，董事长。委托诉讼代理人：吉阳，北京如信律师事务所律师。被告：赵京，女，1973年12月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。被告：冯志旗，男，1973年9月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李晶晶，北京市东卫律师事务所律师。第三人：北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：郭艺，董事长。委托诉讼代理人：高焕章，北京市五环律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚政，北京市五环律师事务所律师。原告中国中煤能源集团有限公司（以下简称原告）与被告赵京、冯志旗（以下简称姓名）、第三人北京市朝阳城市建设综合开发有限责任公司（以下简称第三人）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人吉阳，赵京、冯志旗及其委托诉讼代理人李晶晶、赵京之委托诉讼代理人李双龙、第三人之委托诉讼代理人龚政、高焕章均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令赵京、冯志旗将位于北京市朝阳区xxx号房屋腾退返还原告。事实和理由，原告前身为中国煤炭进出口总公司，后经名称变更，现名称为原告。1988年10月27日，第三人将包括本案房屋在内的xxx号楼28套房屋调拨给中国煤炭进出口总公司。第三人具有上述28套房屋的所有权，原告具有使用权。接受调拨后，因下级单位用房紧张，原告遂将上述房屋出借给下级单位供其职工使用。后冯志旗、赵京在原告不知情的情况下进入该房屋。原告发现后与之核实情况。冯志旗、赵京自称所在单位将上述房屋交付给其使用，但迟迟未向原告出示相关证明。原告为维护合法权益，故诉至人民法院。赵京、冯志旗辩称，我们不同意原告的诉讼请求，原告的事实理由与实际不符。赵京原系煤炭总医院职工，1992年入职，煤炭总医院向原告借用涉案房屋用于职工分房，为此原告与煤炭总医院签订相关借用协议。2002年，煤炭总医院将涉案房屋作为福利房分给赵京，此后赵京入住上述房屋。2002年至2006年间，煤炭医院自其工资中代扣租金，将租金直接交给原告。2006年至2014年期间未通知缴纳租金。2014年后，赵京按照原告指示，将租金交至北京市恒安物业管理有限公司，并由该公司出具收据。赵京不是在原告不知情情况下入住的。涉案房屋是原告许可下，由煤炭总医院作为福利房分给赵京的，赵京得到上述房屋后，煤炭总医院再未向其支付住房补贴，也未分配其他福利房，双方之间存在公房租赁协议。原告与煤炭总医院签订借房协议，赵京不是协议相对方，故依据合同相对性，原告不应该起诉赵京。本案系单位内部分房，不属于法院受理范围，故法院应驳回原告的诉讼请求。冯志旗与赵京系夫妻关系，所以有权居住在上述房屋。第三人述称，我公司已将涉案房屋调拨给原告，本案争议与我公司无关。上世纪八十年代，北京市朝阳区来广营乡南湖渠大队与其他单位违法联建八千多平方米建筑，其中包括本案所涉房产等住宅。经市、区两级政府同意，南湖渠违建转为统建住宅，并由我公司负责继续建设。按照市政府的决定，房屋建成后分配给中小学教师、财贸职工和无力建房的小厂职工使用。在上述背景下，1988年10月27日，我公司将包括涉案8套房屋在内的28套房屋调拨给原告使用。我公司享有房屋所有权，原告享有使用权，但是28套房屋中有部分房屋按照房改政策已经出售给购房人，已经不在我公司名下。1988年10月27日，房屋已经调拨给原告使用，原告如何使用和支配属于原告内部事务，与我公司无关。冯志旗、赵京是否有权使用涉案房屋，应当由法院根据双方证据依法裁判，与我公司无关。综上，双方之间的争议与我公司无关，我公司无需承担责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1988年10月27日，北京市朝阳区城市建设综合开发公司作出《朝阳区城建开发公司商品房调拨单》，其内容为现有中国煤炭进出口总公司前来办理交接房手续，具体房号如下，xxx号楼一门一层1号、2号，二层1号、2号，三层1号、2号，四层1号、2号，三门一层1号、2号，二层1号、2号，三层1号、2号，四层1号、2号，五层1号、2号，四门一层1号、2号，二层1号、2号，三层1号、2号，四层1号、2号，五层1号、2号。1989年8月8日，座落于北京市朝阳区xxx小区1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、31、32号楼及平房登记于北京市朝阳区城市建设综合开发公司名下，房屋状况详见房屋登记表。1996年8月29日，煤炭工业部总医院（乙方）与中国煤炭工业进出口总公司（甲方）签订《借房协议书》，其内容为甲方考虑到乙方目前住房确有困难，同意将甲方的朝阳区xxx号借给乙方职工使用，借用其自1996年6月至1999年5月止，到期后乙方应主动向甲方交还住房。到期不交，甲方有权收回住房。另查一、中国煤炭进出口总公司名称变更为中国煤炭工业进出口总公司，1992年10月4日，中国煤炭工业进出口总公司名称变更为中国煤炭工业进出口集团公司，1997年8月6日，中国煤炭工业进出口集团公司名称变更为中国中煤能源集团公司，2003年4月18日，中国中煤能源集团公司名称变更为原告。1997年3月25日，北京市朝阳区城市建设综合开发公司名称变更为北京市朝阳城市建设综合开发公司，2020年7月20日，北京市朝阳城市建设综合开发公司名称变更为第三人。2019年1月，煤炭总医院名称变更为应急总医院。另查二、南湖渠小区楼房施工号、管理号对照表显示其中施工号xxx小区3号，曾用名xxx7号，管理号xxx7号。庭审中，双方的主要争议为赵京与北京市朝阳区xxx号房屋的关系。赵京提供2019年5月28日的《证明》（其内容为赵京于1992年8月至2006年3月在应急总医院手术室工作）、名称变更告知书、中国煤炭工业进出口总公司与煤炭部审计局的《借房协议书》、房屋租金收据、卫生费、治安费收据，以此证明上述房屋系应急总医院分配给赵京，其缴纳租金等费用。原告对于《证明》、名称变更告知书真实性予以认可，《借房协议书》中房屋与本案房屋不同，故应以原告提交的《借房协议书》为准，到期原告有权收回房屋，租金等收据真实性予以认可，但是证明目的不认可。诉讼中，本院工作人员前往应急总医院进行调查，该院人事处答复赵京于1992年8月至2006年3月在应急总医院从事护士工作，该院总务科答复赵京从未在煤炭总医院分过房屋，南湖西里的房屋已经归还原告。本院工作人员又前往北京市恒安物业管理公司进行调查，该公司卷宗中有《分户住宅租金计算表》、公有住宅租赁合同。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，原告主张第三人对涉案房屋享有所有权、其享有使用权，所以要求赵京、冯志旗腾退，赵京、冯志旗对此不予认可，但依据《朝阳区城建开发公司商品房调拨单》、《借房协议书》、第三人之房屋所有权证等，结合本院调查情况，在现有证据下本院对此予以采纳。赵京、冯志旗以应急总医院分配涉案房屋，不属于法院管辖进行抗辩，赵京、冯志旗未提供《公有租房租赁合同》、房屋所有权证等证明其权利，其仅提供租金收据等相关凭证，依据本院对赵京原单位、物业公司的调查等，且经本院释明，赵京、冯志旗未进一步提供应急总医院向其分房的相关证据，故本院对赵京、冯志旗该抗辩意见不予采纳。鉴于此，本院对原告腾房的诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条之规定，判决如下：被告赵京、冯志旗于本判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区xxx号房屋（即南湖西里xxx号房屋）腾退并返还原告中国中煤能源集团有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元，被告赵京、冯志旗负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  欧阳华审判员  张帅宾审判员  魏慧彪二〇二〇年十二月二十八日书记员  彭林海-6--1-