四川省威远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1024民初3095号 原告：威远县鑫茂建筑周转材料租赁站，住所地威远县严陵镇粮丰村7社。 经营者：苏月红。 统一社会信用代码：92511024MA62F4EH0T。 委托诉讼代理人：郑如月，四川九尚久律师事务所律师。 被告：四川铁瑞建筑工程有限公司，住所地威远县严陵镇公园路**。 统一社会信用代码91511000577551202L 法定代表人：李兴泽。 委托诉讼代理人：曹波，四川普佑律师事务所律师。 原告威远县鑫茂建筑周转材料租赁站与被告四川铁瑞建筑工程有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑如月、被告的委托诉讼代理人曹波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：要求被告向原告支付租金2582185.94元，支付违约金774655.782元，承担本案的诉讼费、财产保全费及律师费。事实和理由：原、被告于2018年10月1日、2019年1月17日签订了《建筑周转材料租赁合同》，原告按约履行了向被告交付租赁物的义务，但被告至今未按约支付全部租金。原告自愿将违约金的计算标准变更为按未付金额的30%计算违约金。 被告辩称，1.原、被告分别于2018年10月1日、2019年1月17日签订的两份建筑周转材料租赁合同的事实无异议。该合同仍在继续履行中。 2.对租赁物的数量无异议，但原告对2019年4月1日前的租赁物未按2019年合同约定的单价计算租金，导致原、被告计算的租金金额存在差异。被告按2019年的合同约定计算共应付两个项目的租赁费为2782828.5元，扣除已付租赁费541235.26元，尚欠2241593.24元。3.因原告不按合同约定计算租金，导致无法办理结算，因此被告并无违约行为，不应承担违约责任。若法院认定被告存在违约行为，合同约定计算违约金的标准过高，要求进行调整，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。4.合同没有约定被告应承担律师费，对原告的该项请求不予认可。 经审理查明事实如下：2018年10月1日，原、被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，工程名称为珑悦府二期建设项目，租赁期限自2018年11月1日起至工程完工，约定了租赁物的名称、数量、租金单价。租金计算从承租人提货之日起至归还验收完清之日为止。每月按实结清。出租人按月按实提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单，在月前按双方约定付清上月租金。租金逾期未付，出租方按未付租金总额每天收取千分之五的违约。 2019年1月17日，原、被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定：工程名称荣威·万汇城项目和珑悦府项目。租赁期限自2019年1月17日起到工程完工。第二条约定了租赁物名称、数量、租金单价及暂定金额。并注明以上价格从2019年4月1日执行；2019年4月1日前万汇城和珑悦府的租赁价格和其他未调节价格和事项，按原合同（即2018年10月1日苏月红与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》）执行。第五条约定：租赁双方按照含税租金单价进行结算并支付租金。出租人应向承租人开具税点3%的增值税普通发票。租金从承租人提货之日起计算至承租人归还且出租人验收完清之日止。租金每月按实结清。出租人按月按实提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单，承租人在月底前付清上月租金。如承租人对送达的当月租金结算单在10人工作日内不予确认，出租人视为承租人默认同意，承租人对此不持任何异议。租金如逾期15日（含15日）未付的，出租人有权向承租人按未付租金总额每天收取千分之五的违约金，承租人对此不持异议且不得要求以违约金进行任何调整或调减。 原告于2018年11月28日向被告交付了珑悦府项目的租赁物，于2018年12月17日向被告交付了万汇城项目的租赁物。原、被告双方对每月的租赁物数量核对无异，但对结算单中部分租赁物的单价计算不一致。 被告以双方确认的租赁物数量为准，对2019年4月1日前承租的租赁物单价按2018年的合同价计算，之后承租的租赁物单价按2019年的合同价计算，自2018年11月18日起至2020年10月31日止，万汇城和珑悦府项目租金共计2782828.5元，扣除已付租赁费541235.26元，尚欠2241593.24元。原告对被告按此方法计算的尚欠金额2241593.24元无异议，但认为所有的租赁物自2019年4月1日后均应按2019年的合同价计算租金。因此认为被告尚欠的租金为2582185.94元。 原告没有提供应由被告承担律师费的证据。 本院认为，原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人之间的真实意思表示，不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。原告按照合同的约定履行了将租赁物交付给被告使用的义务，被告应当依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金…”之规定，按时向原告支付租金。被告未按约定的期限向原告支付租金，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告主张被告支付租金的请求成立，本院予以支持。原、被告于2019年1月17日签订的合同第二条特别注明：“以上价格从2019年4月1日执行；2019年4月1日前万汇城和珑悦府的租赁价格和其他未调节价格和事项，按原合同（即2018年10月1日苏月红与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》）执行”。两份合同是相对独立的，后一份合同不是对前一份合同的简单调价。按此约定，2019年4月1日前发生的租赁关系，租赁期限在2019年4月1日后结束的，其租金的单价应按2018年合同约定价计算。原告以2019年4月1日作为计算租金的分界线，是不符合合同约定的。原告对以被告的方法计算的租金金额无异议，本院予以确认。故被告应给付的租金金额为2241593.24元。 关于违约金的计算标准。被告未按约定支付租赁费已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法”之规定，原告要求被告支付违约金的请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定及最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，被告主张约定的违约金过高未能举证证明，原告主张违约金亦未证明损失大小，但原告的逾期付款利息损失是确定的。根据违约金“以填补损失为主，以惩罚为辅”的性质，以及合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，逾期利息损失（2019年8月20日以前以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍计算，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍计算）为基础上调30%，以体现违约惩罚性。 原告未举证证明被告应承担律师费用，对该项请求本院不予支持。 诉讼中，本院依据原告的申请对被告进行了财产保全，原告预付保全费5000元。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告四川铁瑞建筑工程有限公司于本判决生效后十日内向原告威远县鑫茂建筑周转材料租赁站支付租赁费2241593.24元及违约金。违约金的计算自逾期之日2019年2月1日起至2019年8月19日止、以逾期付款金额为基数、按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率1.5倍为基础上浮30%计算；自2019年8月20日起、以逾期付款金额为基数、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.5倍为基础，上浮30%计算至实际付清时止； 二、驳回原告威远县鑫茂建筑周转材料租赁站的其他诉讼请求。 如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费用16827元、财产保全费5000元，共计21827元，由被告四川铁瑞建筑工程有限公司负担，于本判决生效后十日内向本院缴纳。 如不服本判决，可判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于四川省内江市中级人民法院。 审判员  黄雪莹 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  胡棚予