福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14951号 原告：姚子豪，男，汉族，1996年6月29日出生，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：戴雪花、姚婉君，福建学行律师事务所律师。 被告：晋江惠风置业有限公司，住所地晋江市磁灶镇人民政府大院内，统一社会信用代码91350582052319080E。 法定代表人：张萍萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰、朱志龙，福建杰斐逊律师事务所律师。 原告姚子豪与被告晋江惠风置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告之委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚子豪向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助原告办理址于晋江市××镇××村××幢××号房屋所有权属证书；2.被告支付原告逾期交房的违约金5657.93元（自2017年10月1日起至2017年12月30日止按照已付房款的628659元的每日万分之一计算，为628659＊0.0001＊90天＝5657.93）；3.被告支付原告自2019年7月24日起至实际办理商品房权属证书之日止逾期办理商品房权属证书的违约金（暂计算至2020年10月29日止按照已付房款的628659元的每日万分之零点五计算，为628659＊0.00005＊463天＝14553.45元）以上合计20211.38元；4.诉讼费由被告承担。现因原告收到办证通知书后于2020年6月9日已经拿到房产证，故当庭放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2016年12月12日被告与原告签订了编号为201612120099的《商品房买卖合同》，约定将位于晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给原告，面积146.21平方米，房款为628659元。合同签署后，被告在不具备交房条件下于2017年12月左右强行交房（具体签署交房时间原告不记得）。商品房合同第十一约定交房时间为2017年6月30日，合同附件十一《补充协议》第四条第1、2条：“如出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月宽展期（2017年9月30日），自宽限期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。因此被告应当支付自2017年10月1日起至2017年12月30日止按全部房价款万分之一计算的逾期交房违约金。同时，商品房合同第二十条第二款约定：被告应在房屋交付之日起600日内取得商品房权属证书。合同附件十一《补充协议》第八条第二款约定：如因出卖人原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。被告至今未为原告办理商品房权属证书，因此被告应当支付自2019年7月24日（2017年12月1日计算交房日，加上600天为2019年7月24日）起至2020年10月29日止的逾期办理商品房权属证书的违约金。 晋江惠风置业有限公司辩称：一、关于协助办证义务以及逾期办证违约金。原告的房产证已经办理出证，原告主张答辩人协助出证以及逾期办证违约金没有任何依据。1、合同约定办理房产证是双方共同的义务，并不是答辩人的单方义务，答辩人仅需完成属于答辩人应当履行的必要义务即符合合同要求。原告对已方权利未予以重视，亦未及时履行其自身义务，对逾期办证存在过错。诉争《商品房买卖合同》第二十条第（一）款约定：“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。”表明办理房屋产权证是双方共同的义务，原告作为房屋的买受人，有义务主动并配合办理房产证的，但原告未提供相关的办证资料、未缴纳相关的费用，而且在本案诉讼前从未向答辩人要求办理转移登记，其自身存在过错。2、答辩人于2018年8月21日就完成协助办证的义务。《合同法》第六十一条规定：“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”本案在买卖双方未约定由谁具体负责完成权属转移登记的情况下，行业内通行看法是开发商只需要将办理房屋权属初始登记需要提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后即完成了该项义务。2018年8月21日答辩人即提交了上述文件，答辩人已经充分履行协助办证义务。原告无权要求增加答辩人的合同义务，更无权就办证事项要求答辩人承担违约责任。至于答辩人在2020年1月10日才取得房屋首次登记证明材料，系主管部门的行政效率所致，并非是答辩人的责任。3、退一步说，即使认定答辩人存在逾期办证，那么原告主张的逾期办证的天数与事实也严重不符。诉争《商品房买卖合同》第二十条以及附件十一补充协议第八条约定：双方约定的办证期限是自商品房交付之日起600日，逾期办证违约金为已付房款的万分之零点五计算。第二十条所指的“商品房交付使用”为“商品房实际交付使用”。本案原告所购买的房屋实际交房日期为2017年10月28日，按合同约定600日的最后办证期限是2019年6月20日。答辩人于2020年1月10日取得房屋首次登记证明材料，若要计算逾期办证的期限，那么截止日也仅应计算至2020年1月10日。自2019年6月20日至2020年1月10日，仅为202天。原告主张的逾期办证天数时间长度与事实不符。且因原告迟迟不来办证，答辩人于2020年3月13日向原告发出了办证通知书，因此原告主张计算至实际办证之日止的违约金没有任何依据。现原告的房产证已办理出证，其主张答辩人协助办证没有依据。二、关于逾期交房违约金。根据《商品房买卖合同司法解释》第十一条规定：对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。答辩人已取得《竣工验收报告》、《工程质量监督报告》、《消防备案复查意见书》，诉争房屋在符合交付条件下于2017年10月25日向原告发出了交房通知书，原告在2017年10月28日收房后，已经实际享受和取得对商品房占有、使用而产生的利益。根据建筑行业的规定，六级以上大风天气无法进行高空作业。答辩人提供的气象资料证明2016年度存在51天6级以上极大风天气导致工程无法施工。因此，根据《合同法》第一百一十七条的规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。2016年度存在51天的恶劣天气导致无法施工，属于不可抗力，交房时间应当顺延。因此，答辩人已于2017年10月25日发出交房通知不存在逾期交房，原告诉求逾期交房违约金没有任何依据。综上所述，原告的请求部分内容不符合合同约定，也没有法律规定，不应得到支持。我方认为原告诉求的逾期交房违约金已经超过诉讼时效，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：双方向本院提供的《商品房买卖合同》及附件、《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》、房屋验收确认书、办理房屋权属通知书等可证明双方于2016年12月12日签订《商品房买卖合同》及附件约定，约定姚子豪向晋江惠风置业有限公司购置晋江市××镇××村××幢××号房屋，建筑面积146.21平方米，成交价628659元。晋江惠风置业有限公司应于2017年6月30日前向姚子豪交付该涉案房屋，姚子豪同意给予3个月的交房宽展期，晋江惠风置业有限公司超过宽展期届满日但未超过2017年12月30日交付的，自宽展期届满的次日起至书面交房通知确定的交付日之首日止，晋江惠风置业有限公司按日向姚子豪支付其已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。因晋江惠风置业有限公司的原因造成姚子豪不能在商品房交付之日起600日内取得权属证书的，每逾期一日按已付房款的万分之零点五向姚子豪支付违约金。合同签订后，姚子豪支付了全部购房款，涉案房屋所在楼盘于2017年6月28日经建设、勘察、涉及、施工、监理五单位共同验收通过，于2017年11月27日经消防验收通过。晋江惠风置业有限公司于2017年10月25日向姚子豪邮寄书面交房通知，姚子豪于2017年10月28日出具房屋验收确认书。晋江惠风置业有限公司于2018年9月21日向晋江市不动产登记管理中心提交涉案房屋所在楼盘办理首次登记所需材料，于2020年3月13日向姚子豪邮寄办理房屋权属通知书，姚子豪于2020年3月16日签收。2020年5月29日，案涉房产证书已出证。双方对上述事实没有争议，本院依法予以确认。 关于双方诉争的各项主张具体进行认定如下： 一、关于晋江惠风置业有限公司抗辩主张的诉讼时效的问题？姚子豪曾于2019年12月13日已向本院提交了诉前调解申请，故本案不存在晋江惠风置业有限公司所称的超过诉讼时效的情况。 二、关于协助办理案涉房产权属证书问题？现因姚子豪已获取了案涉房屋的权属证书，本案的第一项诉请已完成，无须处理，对此本院予以确认。且姚子豪在庭审中自愿放弃故本案的第一项诉请，本院予以准许。 三、关于姚子豪主张的逾期交付违约金的问题？根据双方合同的约定，逾期交房免违约金宽展期至2017年9月30日，2017年10月1日开始至2017年12月30日期间交房的，违约金按已付房款日万分之一计算。双方于2017年10月28日交房，故晋江惠风置业有限公司应付逾期交房的违约金的期间应为2017年10月1日至10月28日共计28天按628659的日万分之一为1760元。 四、关于姚子豪主张的逾期办理商品房权属证书违约金问题？根据双方合同的约定，因晋江惠风置业有限公司的原因造成姚子豪不能在商品房交付之日起600日内取得权属证书的，每逾期一日按已付房款的万分之零点五向姚子豪支付违约金。双方于2017年10月28日交房，姚子豪于2020年3月16日收到办证通知，扣除“600日”，逾期时间为268天，按628659的日万分之零点五为8424元。 综上，本院认为，姚子豪与晋江惠风置业有限公司签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。姚子豪诉请主张的逾期交房违约金及逾期办证违约金，符合查明事实和法律规定部分，本院予以支持，超过部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，第一百三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付姚子豪逾期交房违约金1760元、逾期协助办理商品房权属证书违约金8424元； 二、驳回原告姚子豪的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案受理费305元，减半收取152.5元，由原告姚子豪负担120元，由被告晋江惠风置业有限公司负担32.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年十二月十四日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。