河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3113号原告冯顺荣，女，汉族，1972年6月7日出生，住信阳市浉河区。委托代理人郭伟，河南文开律师事务所律师。被告信阳怡信置业有限公司。统一社会信用代码914115006144104933(1-1)。住所地：信阳市浉河区五星乡平西村七组。法定代表人张浩，该公司经理。委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师。被告张浩，男，汉族，1979年6月27日出生，住信阳市浉河区。原告冯顺荣与被告信阳怡信置业有限公司、张浩因合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯顺荣的委托代理人郭伟到庭参加了诉讼，被告信阳怡信置业有限公司、张浩经本院合法传票传唤，未说明理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告冯顺荣诉称，原、被告在2012年10月份商讨，原告购买被告信阳怡信置业有限公司待开发的琵琶园小区房屋经营宾馆。原告于2012年10月30日交付被告50万元定金。双方于2013年7月1日签订一份联建协议书，双方在合同中约定：被告信阳怡信置业有限公司提供建设土地及办理相关手续，原告提供部分资金800万元，剩余款项待被告信阳怡信置业有限公司取得预售许可证后办理按揭款或者被告交房后原告一次性给付。合同约定原告分得开发小区临街商用的3—4层的全部房屋（含电梯、消防通道）建筑面积四千平方米；被告按照原告要求，依照快捷酒店设计建设图纸。购房价格按3500元/平方米计算，此协议生效后价格不再变动。原告再无偿且无条件分得琵琶园小区临街商用的3—4层楼房下面由东端起的临街一层四间及该四间一层上的二层四间（共计八间）商业门面房（含电梯、消防通道）面积大约574平方米。被告应当自取得房屋预售许可证之日或可售该小区临街房屋之日与原告签订正式的转让房屋所有权手续并到房管部门办理备案登记。双方还约定了违约条款。被告在2012年7月2日给原告出具收到原告购房款750万元的收据。综上，被告多次延迟开工，多次给原告承诺交房时间。截止原告起诉前，被告已经取得房屋预售许可证，但是没有履行交付房屋的合同义务。故原告诉至法院，请求判令：1、被告交付原告购买的2833平方米的房屋并给原告办理房产手续；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告信阳怡信置业有限公司未到庭应诉答辩。被告张浩未到庭应诉答辩。庭后（2020年9月27日），被告张浩到庭复印了本案及另案（2020）豫1502民初3113号原告冯顺荣所出示的证据及庭审笔录，并明确表示“七日内我将提供质证意见及相关证据材料原件。逾期不提供，我自愿承担相应的法律后果。”但未在规定的期限内提交质证意见及相关证据材料。经审理查明，2012年10月30日，被告张浩向原告冯顺荣出具《收条》一份，载明：“今收到冯顺荣交来房款定金计人民币伍拾万元整。”2013年7月1日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《联建协议书》，约定：联建项目名称：琵琶园小区（暂定），联建项目位于工区××转盘东北角，土地性质为出让，甲方提供自己拥有的具有合法手续的建设用地使用权；乙方提供部分建设资金（最高以双方协商的利润分配房屋面积即该小区临街商用的3/4层的房屋面积乘3500元计算的金额）。在联建项目动工建设的当天，乙方向甲方给付捌佰万元人民币的钱款，剩余款项待甲方取得预售房屋许可证后办理按揭贷款或者甲方交房后乙方一次性给付，乙方分得本协议所述琵琶园小区临街商用的3—4层的全部房屋（含电梯、消防通道），建筑面积约四千平方（4000㎡），实际面积最终以房屋管理部门的测量为准。甲方应按乙方作快捷酒店使用的要求对房屋设计图纸进行更改。甲方为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证，税费由乙方承担。房屋价格按3500元/平方米计算，此协议生效后价格不再变动。乙方再无偿且无条件分得上述琵琶园小区临街商用的3—4层楼房下面的由东端起的临街一层四间及四间一层上的二层四间（共计八间）商业门面房（含电梯、消防通道）面积大约574平方米（最终面积以房管部门实测为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补），甲方应当自取得房屋预售许可证之日或可售该小区临街房屋之日与乙方签订正式的转让房屋所有权手续并到房管部门办理备案登记且要及时交付并为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证，税费由乙方承担。并约定了违约条款。2013年7月2日，被告信阳怡信置业有限公司、被告张浩在收条上收款人处加章签字，收条上载明“今收到冯顺荣交来“琵琶园”项目房屋预付款项三笔，总合计人民币柒佰伍拾万元整”，并注“合同签订为捌佰万元，余款伍拾万元待房屋达到预售条件，连同房屋其他尾款一次付清”。2013年10月1日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《补充协议书》，上面载明：1、乙方自愿将人民币伍佰万元(小写:500万元)借给甲方使用贰年(期限2013年10月1日-2015年10月1日)期限届满，由甲方将伍佰万元(小写:500万元)本金一次性偿还。2、甲方自愿将开发的琵琶园小区临街商用的一层三间及该层三间上的二层房屋叁间(共计六间，位置与联建协议乙方取得的八间门面房紧邻相连)，无偿且无条件转让给乙方(最终面积以房管部门实测为准，面积误差不得超过1％，当超过1％时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补)，作为向乙方借款的利息。甲方开发的该项目办理完《房屋预售许可证》或者竣工手续后，甲方应立即为乙方办理房屋转让手续并备案，且要及时交付房屋并为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证。办理房屋产权手续所需全部费用由乙方承担。如一方未能及时全部履行本协议所规定的内容，即构成违约，须向对方支付所借款项40％的违约金。2013年10月1日，被告信阳怡信置业有限公司、被告张浩在收条上收款人处加章签字，收条上载明“今收到冯顺荣交来现金人民币伍佰万元整，使用期限2013年10月1日至2015年10月1日止”。2014年9月1日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰伍拾万元整”。2014年9月11日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币伍拾万元整”。2014年11月3日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币伍拾万元整”。2014年11月12日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰万元整”。2015年7月1日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰万元整，注：利率为壹分”。2015年7月8日，原告冯顺荣与被告信阳怡信置业有限公司签订了《备忘录》，上面载明，双方就冯顺荣订购的被告信阳怡信置业有限公司所开发的怡信.琵琶园房屋相关事项经协商一致，协议如下，1、冯顺荣同意信阳怡信置业有限公司延期交房至2016年7月8日，且不承担违约责任，原合同其它条款继续有效。2、冯顺荣于2013年10月1日出借给信阳怡信置业有限公司的人民币伍佰万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息至2016年7月8日，怡信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时归还本金。3、冯顺荣于2014年9月1日至2015年7月1日出借给信阳怡信置业有限公司的五笔借款累计人民币肆佰伍拾万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息，恰信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时归还本金。4、信阳怡信置业有限公司同意赠与冯顺荣门面房叁间(共计联排壹拾间整，约1368平方米，最终具体面积以房管局测绘为准)，但该房屋办理产权的一切费用均由冯顺荣自行承担。被告信阳怡信置业有限公司《备忘录》上注：如2016年9月8日前未能交房，应承担相应违约责任，支付借款利息，按利率2%执行。2015年7月15日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《补充协议》，上面载明，双方就与冯顺荣联建的被告信阳怡信置业有限公司所开发的怡信.琵琶园房屋相关事项协商一致,补充协议如下,1、冯顺荣同意信阳怡信置业有限公司延期交房至2016年7月8日，此期间暂不承担违约责任，如有违反按原协议承担违约责任。（如不能交房，按乙方所交款项的月息2%计息)。2、冯顺荣于2013年月10月1日出借给信阳怡信置业有限公司人民币伍佰万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息,怡信琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时一次性归还本金。3、冯顺荣于2014年9月1日至于2015年07月1日出借给信阳怡信置业有限公司的五笔借款累计人民币肆佰伍拾万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至于2016年7月8日，借款期间不再另行支付利息，怡信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时一次性归还本金。4、信阳怡信置业有限公司再无偿且无条件转让给冯顺荣门面房叁间(共计联排壹拾间整，一、二层共计20间，全部门面房紧邻相连，约1368平方米，最终具体面积以房管局测绘为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补)，作为继续使用借款的利息费用，信阳怡信置业有限公司应前协议约定的交付房屋及办理产权手续要求为乙方办理房屋产权证等。该房屋办理产权的一切费用均由冯顺荣自行承担。2015年7月21日，被告张浩书写、被告信阳怡信置业有限公司加章向原告出具《承诺书》，载明，一、承诺人与冯顺荣于2013年7月1日签订的《联建协议书》，2013年10月1日签订的《补充协议书》、2015年7月15日签订的《补充协议》继续生效，直至所有协议内容落实完成。承诺人确定怡信·琵琶园二期工程2015年8月中旬准时开工，不得无故延期。特此承诺。2016年7月5日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币叁佰万元整，注：还款日期为2016年10月底付清”。2018年1月15日，原告冯顺荣向被告信阳怡信置业有限公司出具《收条》，载明“今收到信阳怡信置业有限公司退还预付房款伍拾万元”。现原告认为被告已经取得房屋预售许可证，却一直不履行交付房屋、偿还借款的合同义务，故原告诉至法院，请求判令支持其诉讼请求。本院认为，原告冯顺荣与被告信阳怡信置业有限公司签订的联建协议，实质上系房屋买卖合同，包括之后签订的补充协议等，均系合同双方在协商一致的基础上自愿签订的，是合同双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，应认定合法有效，双方当事人均应当按照约定的条款履行各自的义务。原告依约支付购房款，被告应依约交付房屋。现原告要求被告就已付购房款交付房屋（已付购房款800万元中应扣除被告已退还的50万元），不违反合同约定，亦不损害被告的权益，被告信阳怡信置业有限公司应向原告冯顺荣交付2142.857㎡（750万元÷3500元/㎡）位于案涉琵琶园小区临街商用的3—4层的房屋（含电梯、消防通道），最终具体面积以房管局测绘为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，双方按照市场价格（合同签订时2013年7月1日的市场价格）多退少补。被告信阳怡信置业有限公司、张浩不到庭应诉、不进行答辩、不举证、不质证，其怠于行使诉讼权利所产生的法律后果由其自己承担。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告信阳怡信置业有限公司于本判决生效后十日内向原告冯顺荣交付2142.857㎡、位于案涉琵琶园小区临街商用的3—4层的房屋（含电梯、消防通道），最终具体面积以房管局测绘为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，双方按照合同签订时（2013年7月1日）的市场价格多退少补。二、驳回原告冯顺荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费81208元，财产保全费5000元，由原告冯顺荣负担21001元，被告信阳怡信置业有限公司、张浩共同负担65207元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  范庆龄人民陪审员  李雅宏人民陪审员  邓薇薇二〇二〇年十二月三十日书 记 员  李 捷