江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3502号原告：句容宏锦房地产开发有限公司，住所地江苏省句容市宝华镇汤龙路12-2号。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。被告：陈应才，男，1953年1月20日出生，汉族，住江苏省南京市鼓楼区。原告句容宏锦房地产开发有限公司(以下简称宏锦公司)与被告陈应才商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告宏锦公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告陈应才经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房款1261610元并支付逾期付款违约金（逾期付款违约金自被告逾期之日起至实际给付之日止按日万分之三计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2018年11月1日签订了《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告所有的铭廷花园Y13幢202室，总价为1682144元。根据合同约定，被告须于2018年10月1日前支付168212元，于2018年12月28日前支付126161元，于2019年3月28日前支付126161元，于2019年6月28日前支付126161元，余下房款1135449元分5期支付，每91天为一期，第一期支付126161元，第二至五期每期支付252322元，首期支付的日期为2019年9月28日，之后每期于该期限届满之日前支付。被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。被告于2018年10月1日前支付168212元，于2019年4月9日支付126161元（逾期102天），于2019年4月9日支付126161元（逾期12天），剩余房款1261610元至今未付。经原告多次催告，被告未予理会。现诉至法院，请求判如所请。被告陈应才未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月28日，原告取得案涉房屋商品房预售许可证。2018年11月1日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定被告购买原告开发的坐落于句容市，建筑面积112.95平方米，单价每平方米14892.82元，价款计1682144元，于2020年6月30日前交付使用。付款方式为分期付款（非银行按揭付款），被告须于2018年10月1日前支付168212元，于2018年12月28日前支付126161元，于2019年3月28日前支付126161元，于2019年6月28日前支付126161元，余下房款1135449元分5期支付，每91天为一期，第1期—4期每期支付126161元，最后一期支付252322元，首期支付的日期为2019年9月28日前，之后每期于该期限届满之日前支付。合同还约定：买受人未按约定时间付款，逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定的总房价款的15%。双方还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，被告于2018年9月25日按约支付原告168212元，于2019年4月9日逾期支付252322元，剩余房款共计1261610元均未能按约给付。2020年6月11日，原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、商品房预售许可证复印件、商品房买卖合同及其补充协议复印件、逾期付款违约金明细表、已到期应缴通知书复印件及原告方的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，原告宏锦公司与被告陈应才签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告未按合同约定支付房款，已构成违约，原告要求被告支付剩余房款1261610元，于法有据，本院予以支持。被告未能按照合同约定支付价款，给原告造成了损失，依照合同约定应当向原告支付逾期付款违约金，现原告主张按照日万分之三的标准计算支付，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算起止时间，根据原、被告合同补充协议约定，被告须于2018年12月28日前支付126161元，于2019年3月28日前支付126161元，于2019年6月28日前支付126161元，余下房款1135449元分5期支付，每91天为一期，第1期—4期每期支付126161元，最后一期支付252322元，首期支付的日期为2019年9月28日前，之后每期于该期限届满之日前支付。据本院查明的事实，被告逾期于2019年4月9日支付房款252322元，剩余房款共计1261610元均未能按约给付。被告未按前述约定时间支付相应房款，逾期违约金应分段计算为：1.以126161元为基数，自2018年12月29日起至2019年4月8日止，按照日万分之三计算为3784.83元；2.以126161元为基数，自2019年3月29日起至2019年4月8日止，按照日万分之三计算为378.48元；3.以126161元为基数，自2019年6月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；4.以126161元为基数，自2019年9月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；5以126161元为基数，自2019年12月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；6.以126161元为基数，自2020年3月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；7.以126161元为基数，自2020年6月28日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；8.以252322元为基数，自2020年9月27日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；9.剩余房款378483元因双方未约定履行期限，该部分逾期付款违约金应自原告起诉之日（即2020年6月11日）起至实际给付之日止按照日万分之三计算。但根据双方约定，逾期付款违约金总额不应超过总房价款的15%即252321.6元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈应才于本判决生效后十日内给付原告句容宏锦房地产开发有限公司房款1261610元及逾期付款违约金4163.31元，并支付相应的逾期付款违约金（以126161元为基数，自2019年6月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以126161元为基数，自2019年9月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以126161元为基数，自2019年12月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以126161元为基数，自2020年3月29日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以126161元为基数，自2020年6月28日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以252322元为基数，自2020年9月27日起至实际给付之日止按照日万分之三计算；以378483元为基数，自2020年6月11日起至实际给付之日止按照日万分之三计算。以上逾期付款违约金总额最高不超过总房价款的15%即252321.6元）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16154元，由被告陈应才负担。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张 路审 判 员  居祥龙人民陪审员  葛 建二〇二〇年十二月二十一日法官 助理  王冰心书 记 员  沈 冘