北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9598号原告：北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区城关南大街**。法定代表人：孙雅芹，总经理。委托诉讼代理人：段永生，男，1975年9月26日出生。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。被告：北京天洋基业投资有限公司，，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街**法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：王振奋，北京市铭达律师事务所律师。第三人：北京东方石油化工有限公司化工四厂，住，住所地北京市房山区街道马各庄村/div>负责人：窦继兵，厂长。委托诉讼代理人：冀英利，男，1969年8月12日出生。委托诉讼代理人：王英，女，1970年11月19日出生。原告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称“昊鑫伟业公司”）诉被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称“天洋基业公司”），第三人北京东方石油化工有限公司化工四厂（以下简称“化工四厂”）服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院审判员张明星独任审判，公开开庭进行了审理。原告昊鑫伟业公司委托诉讼代理人段永生、李国路，被告天洋基业公司委托诉讼代理人王振奋，第三人化工四厂委托诉讼代理人冀英利、王英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昊鑫伟业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告服务费3579472.86元；2、判令被告以3579472.86元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付自2019年2月2日起至实际付清款项之日止的利息；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年因轨道交通燕房线需要征收化工四厂家属区1、7、11、12号楼，经原告推荐被告在良乡开发的超级蜂巢项目北区、南区房屋符合化工四厂调置商品房的需求，2017年6月经与被告协商，原告代理被告销售上述商品房，被告按购房回款3.5%给付原告代理服务费，约定后2018年4月30日，原告向政府及化工四厂出具了《房屋市场调研及资金测算报告》，确定由被告处购买化工四厂的办公用楼，经化工四厂确认，并到现场对房源进行挑选，原告与被告及化工四厂签订《选房意向协议》，确定化工四厂由被告处购买北区7号楼2个楼层，南区S07-15号楼22套，总房价计102270653元。2018年11月22日，化工四厂将7号楼2个楼层购房款64477131元支付给被告，2019年2月1日化工四厂将南区S07-15号楼22套购房款37793522元支付给被告，共计总房价102270653元全部支付给被告。被告也为化工四厂办理了所有房屋的交接手续。此时原告为被告出售化工四厂办公用楼所提供的服务已经结束，被告理应按照约定向原告支付服务费计3579472.86元，但被告却总以其他理由推脱不予支付。被告的行为侵犯了原告的合法权益，双方多次协商未果，无奈诉至法院，请求依法判决。被告天洋基业公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告确实参与了部分服务并且促成了双方及第三方签订了一份选房意向书，但并未在确认单中约定的期限与第三方房屋交易，因此原告不应享有服务费。第三人化工四厂述称，本案争议与我方没有直接利害关系。本案与我方没有关系，在开庭之前我方不知道有这个情况。选房意向协议是我方与原告只签过这一份协议，该协议是真实的，但是并不是有偿服务，他们之间是否有其他协议我方不知道。在购房过程中就是签了一个协议。选房是在区政府的主导下进行的，按照政府的要求作的。我方对原告没有付款义务。本院经审理认定事实如下：因建设轨道交通燕房线征收化工四厂所有产权房屋，故需要为化工四厂调换房源，调换房源由政府出资，并由昊鑫伟业提供居间选房服务。2018年3月23日，天洋基业公司签署《蜂巢科技广场“推荐客户”信息确认单》，载明：“客户基本信息：公司名称为化工四厂，客户来源为昊鑫伟业公司，到访日期为2018年3月22日，保护期为自客户到访之日起90天，代理服务费计算标准为销售客户回款额3.5%，此标准在客户保护期内有限（效）。”2018年6月11日，天洋基业公司签署《蜂巢科技广场“推荐客户”信息确认单》，载明：“客户基本信息：公司名称为化工四厂，客户来源为昊鑫伟业公司，到访日期为2018年6月11日，保护期为自客户到访之日起90天，代理服务费计算标准为销售客户回款额3.5%，此标准在客户保护期内有限（效）。”后天洋基业公司作为出卖方（甲方）、化工四厂作为买受方（乙方）、昊鑫伟业公司作为委托方（丙方）签订《选房意向协议》，该协议载明：“甲乙丙三方遵循自愿、公平、诚信原则，经协商甲乙双方委托丙方提供房山超级蜂巢项目蜂巢科技广场北区/南区选房服务事项达成如下协议。……意向选房：房山超级蜂巢北区7号楼、南区S07-15号楼，共计选房面积4141.87平米，房屋总价共计102270653元，契税总计3068119.59元。”该协议没有落款日期，庭审中昊鑫伟业公司称签订日期为2018年4月3日，化工四厂与天洋基业公司称忘记签订时间。2018年11月21日，北京市房山区人民政府房屋征收办公室（甲方）、北京市房山区城关街道办事处（乙方）、化工四厂（丙方）、天洋基业公司（丁方）签订《四方协议书》，该协议书载明：遵循丙方房屋房产调换意愿、诉求，依据签订的《选房意向协议》，产权调换房源位于北京市房山区房山新城良乡组团14-03-05地块7号楼，14-03-10等地块15#楼，产权调换房屋建筑面积为4141.87平方米，相关房源所应支付的款项总价102270653元。上述事实，有双方当事人陈述、《蜂巢科技广场“推荐客户”信息确认单》、《选房意向协议》、《四方协议书》等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应当全面履行自己的义务。本案中，昊鑫伟业公司为天洋基业公司提供了选房服务并促成了天洋基业公司与化工四厂签订了《选房意向协议》与《四方协议书》，在天洋基业公司盖章确认的《蜂巢科技广场“推荐客户”信息确认单》中，约定了代理服务费的标准为销售客户回款额的3.5%。《选房意向协议》与《四方协议书》中约定房屋价款均为102270653元，故天洋基业公司应当向昊鑫伟业公司支付服务费。关于天洋基业公司辩称超出服务期限一事，《蜂巢科技广场“推荐客户”信息确认单》未对90天保护期进行明确解释与约定，天洋基业公司认为应当以2018年11月21日《四方协议》签订时间为准，昊鑫伟业公司认为应当以《选房意向协议》签订时间为准。本院认为，天洋基业公司、化工四厂、昊鑫伟业公司已经在《四方协议》之前签订了《选房意向协议》，且《四方协议》中房屋面积及总价款与《选房意向协议》中吻合，故90天保护期截止时间应当以《选房意向协议》签订时间为准，庭审中天洋基业公司称不记得《选房意向协议》签订的具体日期，应当承担举证不能的法律后果，故对其辩论意见，本院不予采信。关于昊鑫伟业公司要求支付利息的诉求，由于双方未对服务费支付时间进行明确约定，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、判决如下：一、被告北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司服务费3579472.86元；二、驳回原告北京昊鑫伟业房地产经纪有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35436元，由被告北京天洋基业投资有限公司负担（判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  张明星二〇二〇年十二月二十三日书记员  李文秀