云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初15360号原告：汪京穗，男，汉族，1994年7月16日生，身份证登记住址甘肃省文县，现住昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李玲，云南瀛滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋，公司总经理。委托诉讼代理人：王一丹，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。原告汪京穗诉被告云南中豪置业有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告汪京穗的委托诉讼代理人李玲，被告云南中豪置业有限责任公司的委托诉讼代理人王一丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪京穗向本院提起诉讼请求：1、判令被告将主排污管道从原告住宅内迁至距原告住宅外墙墙体水平投影面积一半以上的公共空间；2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年1月27日签署了《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于昆明市官渡区与负夹层），被告在2014年6月29日将商品房交付原告。原告入住后发现负夹层（负一层）房间内有管道穿过，且气味难闻声响巨大，与专业人士沟通后得知该管道系10幢房屋的主排污管道。该管道占用了原告住宅空间，在原告毫不知晓的情况下，原告的房屋空间尺寸发生重大变化，不仅违背双方签订的《商品房购销合同》、《补充协议》，更严重违反《住宅建筑规范》的相关规定。现原告已多次同被告进行协商，被告均不予理会，故原告特诉至贵院，望贵院依法判如所请。被告云南中豪置业有限责任公司答辩称：第一、根据双方合同的约定，实际上对于房屋的面积、规划设计以及所有的施工图纸都有明确的约定，并且整套房屋已经完成了所有的竣工验收备案手续，已经办理了产权证，产权证记载面积与合同约定面积完全一致，不存在原告所述的影响了其实际使用面积的情况；第二、双方在2013年签订的《商品房购销合同》中第23页有明确的约定，供排水管道、供电线路、安防、绿化等规划设计均由被告自行决定；第三、2014年6月29日，双方完成了验房交接手续，验房时原告已经到房屋内部进行了查看并且签字予以认可，我们有理由相信原告对此是知晓的，但原告并没有对此提出异议；综上，我们没有任何违约行为。本院经审理，确认本案事实如下：2013年1月27日，原告汪京穗（商品房买受人、乙方）与被告云南中豪置业有限责任公司（商品房出卖人、甲方）签订《商品房购销合同》及《补充协议》，约定：“乙方购买甲方开发的位于官渡区；按套内建筑面积计价，该商品房套内建筑面积为131.86平方米，单价为每平方米8148元，总金额壹佰零柒万肆仟叁佰捌拾贰元；付款方式为首期支付购房总价款的40.43%，金额434382元，付款时间为2013年6月4日，其余价款640000元向中信银行贷款支付；甲方应于2013年12月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方；在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续：一、支付完毕合同及补充协议约定的相关款项，如全额房价款、税款、行政规费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等，甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务；本合同自签订之日起30天内，由甲方向房屋所在地的县或者市房地产管理机关登记备案；分摊的共有建筑面积由两部分组成：（1）楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；（2）套（单元）与公用建筑之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半；鉴于甲方在房屋交付乙方之前，已办理了建设工程的竣工验收，并已取得勘察、设计、施工、监理等单位的质量合格的验收认可，因此乙方在交接验房时不得以房屋质量问题、装饰及设备存在瑕疵或缺损等问题为由拒绝接房，乙方在办理完毕接房手续后，甲方应当及时修复、整改、安装、试调等工作；甲方为综合配套的需要，有权在建筑主体的外墙设置排水管等。”另查明，原告汪京穗所购房屋包含地下负一层。2013年6月4日，原告按照约定向被告支付了首期购房款434382元。同日，原、被告所签上述合同办理了登记备案（合同登记号：ＫＭ2013060440848）。2014年6月29日，原告办理完毕验房相关等入住手续后，与被告办理了上述房屋的交接手续。2018年6月10日，官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园10幢1层103号房屋所有权过户登记至汪京穗名下，不动产权证号为云（2018）官渡区不动产权第××号。原告入住后发现负一层有排污管道穿过，且气味难闻、声响巨大，原告多次找被告协商处理，但均未果，故原告诉至本院，主张上述请求。认定上述事实，有经庭审质证的下列证据在卷佐证：1、原、被告的陈述与辩解；2、原告身份证复印件、被告营业执照复印件；3、《商品房购销合同》及《补充协议》、《商品房买卖合同登记备案表》、发票；4、接房流程确认单、交房通知书、《不动产权证书》、照片。本院认为，民事主体从事民事活动应当遵循公平、诚信原则。《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律的保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案原、被告双方签订的商品房购销合同及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，对双方均具有法律约束力，双方应依约履行合同义务。本案中，经本院现场勘查，被告出卖给原告的房屋负一层天花板附近穿插安装了排污管道及消防管道，这些公共管道的铺设占用了原告所购房屋负一层较大的使用空间，且整栋楼层住户用水时确实存在排污管道发出声响、异味的问题，严重影响了原告对房屋的正常使用；其次原、被告双方签订的商品房购销合同及补充协议虽然未对所购房屋内是否铺设公共管道作出约定，但依常人普遍认知，房屋中铺设各种公共管道，不仅影响美观、占用使用空间，而且还可能因日后的维护和修理而影响原告对房屋的正常使用，该影响涉及原告的切身利益，故被告向原告出卖房屋时，应当遵循诚实信用原则，如实告知房屋详情，以供原告作出是否购买的真实意思表示，否则将视为被告未履行出卖人的告知义务，应承担相应的违约责任；最后原、被告双方在补充协议中明确约定原告在交接验房时，不得以房屋质量问题、装饰及设备存在瑕疵等问题拒绝接房，原告在办理完毕接房手续后，被告应当及时进行修复、整改、安装、调试等工作，因排污管道、消防管道的铺设确实导致原告所购房屋存在质量、瑕疵等问题以及影响原告对房屋的正常使用，故被告应当按照约定及时对房屋公共设施铺设进行修复、整改。被告云南中豪置业有限公司辩称验房时原告已经到房屋内部进行了查看并且签字予以认可，但因双方签订的补充协议中明确约定了原告在交接验房时，不得以房屋质量问题、装饰及设备存在瑕疵等问题拒绝接房，换言之，即使房屋存在问题，原告也必须接房，且原告入住后发现房屋瑕疵问题，就一直与被告协商处理，故本院对被告云南中豪置业有限公司的抗辩意见不予采纳。对于原告主张的律师费，原告未提交证据证实，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告云南中豪置业有限责任公司于本判决生效之日起十五日内对原告汪京穗所购房屋负一层中的排污管道进行修复及整改，尽可能减少排污管道对房屋空间的占用；二、驳回原告汪京穗的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告云南中豪置业有限责任公司承担，退还原告汪京穗50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  陈玉飞二〇二〇年十二月二十四日法官助理李梦阳书记员姚思雨