山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初13543号原告：王志坚，男，1968年7月3日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：李彦霞，山东运策律师事务所律师。委托诉讼代理人：崔林城，山东运策律师事务所实习律师。被告：孙霞，女，1989年3月10日出生，汉族，住山东省青岛市城阳区。被告：刘如如，男，1991年10月16日出生，汉族，住山东省乐陵市。第三人：青岛同泰典当有限责任公司，住所地山东省青岛市李沧区通真宫路103号，统一社会信用代码：91370200550814973Y。法定代表人：张宪青，职务总经理。委托诉讼代理人：姜凯昌，男，1994年1月9日出生，汉族，住山东省青岛市李沧区，职务经理。原告王志坚与被告孙霞、被告刘如如、第三人青岛同泰典当有限责任公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志坚委托诉讼代理人李彦霞、崔林城与被告刘如如、第三人青岛同泰典当有限责任公司委托诉讼代理人姜凯昌到庭参加诉讼。被告孙霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志坚向本院提出诉讼请求：1、两被告连带支付原告借款本金人民币40万元；2、两被告支付自2020年3月1日起至实际偿还借款之日止按照每日500元计算的逾期付款违约金；3、本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告追加诉讼请求：原告对被告孙霞抵押的青岛市城阳区屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，明确违约金计算标准为：被告支付原告自2020年3月1日起至实际付清之日止，以40万元为基数，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息。事实和理由：原告和被告孙霞经被告刘如如介绍认识。被告孙霞于2017年12月4日与原告签订借款抵押合同，合同约定被告孙霞从原告处借款40万，借款期限是自2017年12月4日至2018年1月3日。后原告将上述借款足额支付给被告孙霞，被告孙霞为原告出具借条一份，借条约定被告孙霞需于2018年1月3日前归还原告借款，如逾期按照每日500元的标准支付违约金。被告刘如如为被告孙霞本次借款的担保人。合同约定的还款期限到期被告未按照约定时间归还借款，原告多次向两被告主张还钱，被告均以各种理由推迟，无奈特诉至贵院，望判如所请。被告孙霞未作答辩。被告刘如如辩称，原告、被告孙霞与被告刘如如是朋友关系，被告刘如如是介绍人，原告、被告孙霞要求被告刘如如承担担保责任，被告刘如如出于帮忙的心理就签字了，当时被告孙霞有房产作抵押，被告刘如如觉得也不会有什么问题。第三人青岛同泰典当有限责任公司述称，当时由于政策原因，民间借贷个人之间不能办理房产抵押，故第三人为两被告与原告的该笔债权做了代报押业务，被告孙霞位于山东省青岛市城阳区铁骑山路78号425号楼302室的房产抵押的主债务实际就是原告与两被告之间的借款。本院经审理认定事实如下：一、2017年12月4日，原告王志坚（出借款人）与被告孙霞（借款人、抵押人）、被告刘如如（担保人）签订《借款抵押合同》，主要约定原告王志坚向被告孙霞出借40万元，借款期限自2017年12月4日起至2018年1月3日止，共计壹个月，利息于放款当日一次性扣除；借款到期，还清本金。第七条借款人承诺第1项约定：保证按照本合同的约定按时偿还借款本息。逾期每日按借款金额千分之三的违约金率支付违约滞纳金。第5项约定：订立、执行本合同所需费用（包括：抵押、登记、公正、评估、服务费等一切费用），由借款人负责支付。第十条约定：抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿为借款人以其有权处分并拥有所有权的位于青岛市城阳区户，建筑面积193.45平方米（产权证号：鲁（2017）青岛市城阳区不动产权第0026416号）的合法房地产抵押给出借人，作为履行本合同债务的担保，抵押财产供有人和同住人一致同意抵押。第十三条约定：抵押担保范围：本合同项下的保证方式为连带责任担保，保证范围为本合同项下的借款金额、逾期借款金额利息、违约滞纳金、损害赔偿金、出借款人实现债权的律师费等所有索款的一切费用和其他所有应付的费用。附件一具结书载明：具结人孙霞自愿将坐落于城阳区不动产权第0026416号房屋，建筑面积193.45平方米的合法房产抵押给（抵押权人）王志坚作为借款人向抵押权人借款400000元的抵押担保。同日，被告孙霞签字捺印的收条载明：今收到王志坚抵押贷款人民币肆拾万元整，此款项为青岛市城阳区铁骑山路78号425号楼302的房屋（面积是193.45㎡，权证号：鲁（2017）青岛市城阳区不动产权第0026416号）抵押给王志坚的房屋抵押款。二、被告孙霞将青岛市城阳区铁骑山路78号425号楼302户房屋（权证号：鲁（2017）青岛市城阳区不动产权第0026416号）房屋抵押给第三人青岛同泰典当有限责任公司，债权金额为40万元，并办理了鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0062901号抵押权不动产登记证明。原告王志坚与被告刘如如、第三人青岛同泰典当有限责任公司均认可因当时抵押权证无法办理到原告名下，双方通过第三人青岛同泰典当有限公司办理抵押登记，原、被告双方以及典当行同意将涉案房屋登记于第三人名下，并均认可原告王志坚为涉案房屋的实际抵押权人。三、原告于2017年12月4日向被告孙霞转账支付384000元，原告解释称转账时按月息1.5%扣除了两个月利息12000元，该明细显示原告向中介青岛百居安不动产经济有限公司处位友杰支付了4000元手续费。同日，该笔款项被退至原告账户，原告又分八笔共计向被告刘如如转账支付384000元。被告刘如如提交的建设银行个人活期账户全部交易明细显示被告刘如如向被告孙霞丈夫徐曼堂转账支付30000元，并向王艳转账支付共计350000元，原告与被告刘如如均主张王艳系徐曼堂表姐。四、原告主张借款前期由担保人被告刘如如向原告支付利息，后期由被告孙霞向原告支付利息，均按照月息1.5%、6000元/月支付的。原告提交的微信聊天记录显示：被告刘如如于2019年10月23日向原告转账支付6000元、于2020年1月21日转账支付6000元，被告孙霞配偶徐曼堂于2020年2月7日向原告转账支付2000元，并称：“大爷先收着吧，还有四千这两天安排，疫情期间都不上班，资金倒不过来了。麻烦了”。徐曼堂于2020年3月2日向原告转账支付5000元，并称：“大爷利息，你先收着些，疫情期间刚刚开始工作。先给你一部分。全面开始了把钱补齐。”此后，被告孙霞、被告刘如如再未向原告支付过利息。另外，被告刘如如提交的与徐曼堂微信聊天记录显示2019年11月5日徐曼堂给被告刘如如给发微信：“他那利息多少”、“今天给他”，被告刘如如回复微信称：“6000”。同日，徐曼堂向原告转账支付6000元。本院认为，一、债务应当清偿。原告与被告孙霞、被告刘如如签订的《借款抵押合同》意思表示真实，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因借款当日被告孙霞的账户无法转入款项，故原告向被告刘如如支付了384000元，后由被告刘如如向原告配偶徐曼堂及案外人王艳转账支付380000元，结合原告及被告刘如如提交的微信聊天记录可以证明被告孙霞按月息1.5%即6000元/月向原告支付利息，可以证明两被告认可其已收到原告的借款，故原告与被告刘如如庭审中关于“因被告孙霞的账号当时不好用，转款后又退回到原告账户中，后来听说被告刘如如说又转账支付给了被告孙霞的丈夫徐曼堂及徐曼堂表姐王艳”的陈述本院应予采纳。另外，原告主张其转账时扣除了两个月利息12000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释﹝2020﹞6号）第二十七条规定，该12000元依法不应认定为借款本金。原告向中介青岛百居安不动产经济有限公司支付了4000元手续费，根据《借款抵押合同》的第七条第5项约定，该费用应由被告孙霞支付，故本院依法支持被告孙霞支付原告该中介费4000元，但需要说明的是，该4000元的性质是被告孙霞应负担的中介费，亦不应认定为原告向被告孙霞出借的本金。综上所述，本院依法认定原告实际出借的本金为384000元。被告孙霞、被告刘如如未举证证明其向原告偿还过上述借款本金，依法应承担举证不能的法律后果，故本院依法支持被告孙霞偿还原告借款本金384000元。二、关于违约金。两被告自2020年3月后未再向原告支付利息，现原告明确违约金的计算标准为支付原告自2020年3月1日起至实际付清之日止，以40万元为基数，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的利息，因原告实际出借本金数额为384000元，故本院依法支持被告孙霞支付原告自2020年3月1日起至实际付清之日止，以384000元为基数，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金。三、关于优先受偿权。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。《借款抵押合同》约定被告孙霞以其名下的位于城阳区产提供抵押担保，因当时抵押权证无法办理到原告名下，原告与被告孙霞通过第三人青岛同泰典当有限公司办理抵押登记，并对约定的抵押房产到房地产管理部门办理了抵押登记手续，第三人庭审中明确表示对原告享有抵押的山东省青岛市城阳区产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权无异议，故原告要求对上述不动产登记证明中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。四、关于被告刘如如应承担何种责任。《借款抵押合同》约定被告孙霞以其自有的房屋为其债务设定抵押担保，被告刘如如系涉案债务的担保人，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，当被告孙霞不履行到期债务，原告应当先就被告孙霞设定抵押的城阳铁骑山路78号425号楼302室房产实现债权，其债权依然不能得到实现时，原告才有权请求被告刘如如承担作为保证人的连带清偿责任。五、被告孙霞经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，放弃答辩、质证、举证和辩论的权利，应承担对其不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释﹝2020﹞6号）第二十六条、第二十七条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孙霞于本判决生效后十日内支付原告王志坚借款本金384000元。二、被告孙霞于本判决生效后十日内支付原告王志坚自2020年3月1日起至实际付清之日止，以384000元为基数，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算的违约金。三、如被告孙霞未履行上述第一、二项付款义务，原告王志坚对鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0062901号不动产登记证明中所抵押登记的位于城阳区产抵折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。四、如被告孙霞未履行上述第一、二项付款义务，且鲁（2017）青岛市城阳区不动产证明第0062901号不动产登记证明中所抵押登记的位于城阳区产抵折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿后依然不足以完全清偿原告王志坚的上述债权，原告王志坚有权就其上述债权未清偿部分要求被告刘如如承担连带清偿责任。五、被告孙霞于本判决生效后十日内支付原告王志坚中介费4000元。六、驳回原告王志坚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取3650元，由被告孙霞负担，被告刘如如在被告孙霞抵押房屋对原告债权未清偿部分范围内承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  纪仁峰二〇二〇年十二月十七日法官助理张科书记员曹贝贝