江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初2814号原告：朱某，男，1959年3月25日生，汉族，住江苏省南京市六合区。委托诉讼代理人：庄荣华，江苏圣典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨成，江苏圣典律师事务所律师。被告：刘某，女，1968年9月3日生，汉族，住江苏省南京市六合区。原告朱某与被告刘某共有纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。原告朱某及其委托诉讼代理人庄荣华、被告刘某到庭参加第一次庭审，原告朱某及其委托诉讼代理人杨成、被告刘某到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告朱某向本院提出诉讼请求：1、要求判决确认原告享有南京市六合区雄州街道XX路XX号XX幢XX室房屋50%份额；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2009年7月20日登记结婚，双方均为再婚。结婚当天，原告出资购买了位于南京市六合区XX路XX号XX家园XX幢XX室房屋一套，并写上了被告的名字。后因原告儿女干涉，原、被告双方同意将上述房屋转给原告儿子，原告承诺被告另行购房，并陆续转账给被告30万元。2010年11月底，被告用上述款项作为首付款购买了位于六合区XX州XX幢XX单元XX室房屋一套。当时为了避免原告儿女再来干扰双方正常生活，遂将上述房屋登记在被告一人名下，被告当时已下岗，没有相应的收入，原告每月给付被告1万元作为生活费和房贷。2013年1月，原告父亲病危，多次提出要看孙子和重孙，但原告儿女就逼迫原、被告离婚，否则不去探望。原告为满足父亲心愿，于2013年1月5日出具承诺给被告，注明双方离婚原因，承诺每月给付刘某5000元。后双方于当日去民政部门办理了离婚手续。但双方仍一直共同生活，原告继续按月给付被告生活费和贷款。之后原告多次提出和被告复婚，但被告认为原告子女会再来吵闹，且买的房子更不能让原告子女知道，故不同意复婚。2015年9月24日，双方又签订协议一份，约定被告个人名下房产归被告所有，朱某享有永久居住权等。2015年底被告将上述XX州房屋出售，又另行购买了XX广场XX幢XX室房屋，原告通过银行转账和现金给付方式陆续给付了被告29.5万元用于支付首付款和装修。入住新房后，原、被告关系日益冷淡，加上原告公司破产后，被告对原告更加不满，多次逼迫原告离开出资购买的房屋。原告多次与被告协商房屋产权问题未果，故提起诉讼。被告刘某辩称：原、被告婚后购买了XX家园XX幢XX号房屋，该房屋系双方夫妻共同财产。后因原告儿子要求将该房屋过户给他，被告同意放弃房屋产权，并协助将该房屋过户给了原告前妻，原告主动补偿了被告20万元，该20万元系被告个人财产。另原告又归还了被告为其油厂垫付的10万元，总计转账30万元给被告。2010年年底，被告用上述款项购买了XX州XX幢XX单元XX室房屋，并登记在被告一人名下，该房屋产权应归被告一人所有。2013年1月5日，因原告父亲去世涉及到墓碑上刻前妻名字以及儿女参加等问题，双方协议离婚。后因XX家园房屋不断升值，原告为安慰被告，于2015年9月24日主动与被告签署协议，约定XX州房屋归被告一人所有，与原告无关。2016年，被告将XX州房屋出售，又购买了XX广场XX幢XX室房屋。被告认为，XX广场房屋系原、被告离婚后被告一人购买，购房款来源均系出售XX州房屋所得，与原告无关。综上，被告认为案涉房屋无原告任何份额。本院经审理认定事实如下：原告朱某与被告刘某于2009年7月20日登记结婚，当日双方以两人名义购买了位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX号XX室房屋（下称XX家园房屋）一套。后因朱某儿子结婚需要用房，刘某将其名下份额转让给朱某，后朱某将该房屋转让给其前妻孟某。2010年11月2日，朱某向刘某出具《承诺》一份，注明因刘某将XX家园房屋份额转让给其，其暂补偿刘某20万元，若双方离婚，其再补偿给刘某30万元。后朱某实际给付刘某20万元。同年12月7日，刘某以个人名义购买了位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（下称XX州房屋）一套，房屋总价61.3884万元，首付21.3884万元，商业贷款40万元。2013年1月5日原、被告协议离婚，领取了离婚证，离婚协议中注明无住房、无家庭财产。同日，朱某向刘某又出具《承诺书》一份，注明“因为子女干预和为了父亲能入土为安，我决定和刘某离婚。离婚后，若刘某仍然作风正派，无是非之事，我朱某按月承担生活费伍仟元整至刘某另寻再婚止”。后双方仍共同生活。2015年9月24日，朱某、刘某签订协议一份，写明“朱某与刘某因朱某儿女干涉下离婚，但离婚不离家，双方不得再找人谈婚论嫁。刘某名下的房产产权归刘某所有，与朱某无关。朱某有永久居住权并跟刘某居住在一起。若刘某与朱某分手，刘某独立名下的房产有朱某一半，若朱某提出与刘某分手与别人（包括前妻）领结婚证，将赔偿刘某精神损失费人民币壹佰万元整，并不得享用、居住刘某名下的房产”。同年12月20日，刘某将XX州房屋出售，出售价85万元（合同作价83万元），约定当日买方给付定金2万元，给付23万元用于办理房屋解押手续。同日刘某购买位于南京市六合区XX路XX号XX幢XX室房屋（下称XX广场房屋）支付了定金2万元。后刘某于2015年12月22日归还了XX州房屋贷款338999.96元。2016年3月9日，刘某支付了XX广场房屋购房款53万元，次日又支付了20万元，并于当日以其个人名义与XX广场房屋原业主签订了《南京市存量房买卖合同》，约定XX广场房屋作价115万元。XX广场房屋贷款40万元。后刘某办理了XX广场房屋产权登记手续，权利人为刘某。现朱某认为XX广场房屋系用双方夫妻共同财产出售后所得款项购买，且原、被告双方离婚后一直共同生活，其给付了被告大额款项用于支付房屋装修和归还贷款，故要求确认其享有XX广场房屋50%份额。另查明：2013年1月5日，原、被告协议离婚后一直共同生活至朱某起诉时。2013年至2015年间，朱某通过银行账户陆续向刘某转账18.5万元。朱某陈述除此以外2016年、2017年、2018年还陆续给付过刘某部分现金用于归还房屋贷款和共同生活。刘某对收到银行转账款项予以认可，并认可2017年收到过朱某给付的5万元，但陈述朱某所给付的全部款项均系用于家庭生活或对其为朱某经营企业垫付款项的归还，XX州房屋、XX广场房屋的贷款均由其个人支付或其哥哥代为支付。刘某另陈述，用于归还XX州房屋剩余贷款的款项系从其家人处所借，部分已归还，XX州房屋所售款项全部用来支付XX广场房屋首付和家庭生活，其本人与朱某结婚后一直未工作，离婚后其也无固定工作，朱某企业破产后，其一直靠父母和哥哥接济生活。又查明：XX州房屋截止原、被告离婚时，共计归还银行贷款67024.70元；原、被告离婚后至签订该房屋出售合同时共计归还银行贷款99120.92元。2015年12月22日刘某归还了该房屋剩余贷款338999.96元。以上事实，有原告朱某和被告刘某的陈述，结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表、离婚协议，房屋买卖合同，银行账户明细等证据证实，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：第一，XX广场房屋是否为原、被告共有房屋；第二，如上述房屋为共有房屋，原、被告应各占多少份额。关于第一个争议焦点，XX广场房屋是否为原、被告共有房屋。夫妻关系存续期间所得财产，除约定或法律规定情形以外，应为夫妻共同财产。XX州房屋系在原、被告夫妻关系存续期间购买，应为双方共同财产。刘某提出2015年9月24日双方签订的协议中已约定其个人名下房产归其个人所有，XX州房屋与朱某无关。本院认为该协议中限制了原、被告双方再婚权利，对人身关系进行了限定，违反公序良俗，故该协议无效。根据刘某陈述XX广场房屋首付款均系用出售XX州房屋款项支付。因此XX广场房屋购买应有双方共同财产的投入，该房屋应为双方共有房屋。共有人对共有的不动产没有约定为按份共有或者共同共有的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。XX广场房屋购买时，原、被告已不再是夫妻关系，因此双方对XX广场房屋为按份共有。关于第二个争议焦点，原、被告对XX广场房屋应各占多少份额。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，关于XX广场房屋出资情况，其中首付款75万元来源于XX州房屋出售款。XX州房屋虽系原、被告双方在婚姻关系存续期间购买，但刘某在转让XX家园房屋份额时朱某承诺给付其补偿20万元，朱某对此虽不予以认可，但结合该20万元给付时间，本院认定XX州房屋首付款中有20万元系朱某给付刘某的补偿款，该20万元应为刘某个人财产。首付中的另1.3884万元为双方共同财产。双方婚姻关系存续期间共同归还了贷款67024.70元，该款项应为共同财产。双方离婚时未对XX州房屋进行分割，离婚后双方一直共同生活，至XX州房屋出售时，朱某也提供了转账记录证明其给付过刘某18.5万元，刘某虽陈述该款用于共同生活开销，不认可该款用于归还房屋贷款，但考虑到两人离婚后仍共同生活，朱某给付的款项即使仅用于生活开销，也必然可减轻刘某经济负担，以便其有充足资金归还房屋贷款，故对于双方离婚后至XX州房屋出售时止所归还的贷款438120.88元视为双方共同归还。因此，XX州房屋出售款应为原、被告共有，考虑到XX州房屋购买时资金的认定，故本院认定XX广场房屋首付款中，朱某出资30万元，刘某出资45万元。关于XX广场房屋贷款的归还。朱某现未能提供证据证明在刘某购买了XX广场房屋后，其除了2017年给付过刘某5万元外另给付过刘某其余款项用于归还房屋贷款或家庭生活，故XX广场房屋贷款本院认定均由刘某出资归还。综上，本院认定XX广场房屋朱某享有30%份额，刘某享有70%份额，该房屋剩余贷款由刘某负责归还。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：南京市六合区XX街道XX路XX号XX幢XX室房屋由原告朱某享有30%份额，由被告刘某享有70%份额，该房屋剩余贷款由刘某负责归还。案件受理费11800元，由原告朱某负担8260元，被告刘某负担3540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周江勤人民陪审员  胡家龙人民陪审员  王庆中二〇二〇年十二月二日法官 助理  黄 苏书 记 员  杨 飞