葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初1238号原告：赵玉春，男，1946年6月23日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区。委托诉讼代理人：韩强（宜昌市西陵区学院街道环城东路居民委员会推荐），男，1978年3月20日出生，汉族，户籍所在地湖北省宜昌市西陵区，现住湖北省宜昌市。被告:湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号，统一社会信用代码91420500695135314J。法定代表人：李爱军，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘毅，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，该公司员工。原告赵玉春与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星置业）房屋买卖合同纠纷一案，湖北省宜昌市点军区人民法院立案后，提请湖北省宜昌市中级人民法院对本案指定管辖。湖北省宜昌市中级人民法院于2019年8月19日作出（2019）鄂05民辖178号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2019年9月27日立案后，依法由审判员张浴阳、人民陪审员杜昕、吕爱武组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵玉春的委托诉讼代理人韩强，被告宇星置业的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长和上级法院批准，各延长审理期限6个月。因新冠疫情，本院依法扣除审理期限。2020年10月28日，本案依法裁定中止诉讼。本案现已审理终结。赵玉春向本院提出诉讼请求：1.确认赵玉春与宇星置业签订的《江南星城团购买方选房确认书》真实有效，效力等同于《宜昌市商品房买卖合同》；2.判令宇星置业立即向赵玉春交付江南星城小区11号楼2单元9层编号为020901号的房屋一套并到房管局网签备案；3.判令宇星置业从2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，以赵玉春已付购房款470941元为基数，按每日万分之二的利率标准向赵玉春支付逾期交房违约金（截至2019年5月31日为98897.61元）；4.判令宇星置业向赵玉春按已付房价款的金额开具发票，为该套房屋办理不动产权属证书，并按已付房款的0.1%支付逾期办证违约金；5.本案诉讼费由宇星置业承担。事实与理由：2013年4月，赵玉春参与购买了宇星置业开发的江南星城商品房，并于当月向宇星置业交纳首付款180000元。2014年7月10日，赵玉春与宇星置业签订了《江南星城团购买方选房确认书》，所选房屋为江南星城11号楼2单元9层编号为020901号的房屋，并于当日缴清剩余房款，全部购房款为470941元。宇星置业仅开具了收据，未开具发票。宇星置业通知集中签署房屋买卖合同期间，赵玉春因故未能及时与宇星置业签订《宜昌市商品房买卖合同》，也未能到房管局进行网签备案。宇星置业与其他买受人（和赵玉春同楼号同户型）同期所签《宜昌市商品房买卖合同》中约定交房时间为2016年6月30日前。2016年6月30日，宇星置业未能如期交房，赵玉春数次找寻宇星置业签订商品房买卖合同，但宇星置业无故拖延直至失联，更未能交房。赵玉春认为，其所签订的《江南星城团购买方选房确认书》系双方真实意思表示，已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且出卖人宇星置业已收受全部房款，该确认书效力等同于《宜昌市商品房买卖合同》，双方应按同期其他买受人签订的房屋买卖合同履行，故赵玉春诉至法院。宇星置业辩称：1.案涉团购房买卖合同的房价条款因损害社会公共利益而无效；2.宇星置业诉宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院已作出（2018）鄂行终430号终审判决，认定点军区政府在宇星置业尚未交房的情况下才能采取补齐建房成本等补救措施，即在行政侵权补偿措施尚未到位情况下，宇星置业无交房义务，也无须承担逾期交房的违约责任；3.应依法追加点军区政府为本案的第三人；4.赵玉春未与宇星置业签订房屋买卖合同，不存在违约的基础。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区人民政府（以下简称点军区政府）为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组。2013年7月11日，该领导小组与宇星置业签订《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定其代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。随后，赵玉春、宇星置业和宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《江南星城小区团购买方选房确认书》，确认团购职工赵玉春购买房屋信息为房型B、建筑面积136.11㎡、房号11#楼020901的房屋一套。2014年7月10日的《商品房销售合同会签单》载明赵玉春所购房号为11#020901，面积136.11㎡，单价3460元，总价470941元，一次性付款，已缴集资款180000元，补缴290941元，办理产权契税等21192元、公共维修金14155元等。经办人邓婕签字，赵玉春未签字。韩强分别于2013年4月9日、2014年7月10日代赵玉春支付全部购房款，但宇星置业未向赵玉春开具发票且至今未交付房屋。案涉商品房已具备交付条件。同时查明，宇星置业与点军区政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案，湖北省高级人民法院于2019年3月18日已作出（2018）鄂行终430号行政判决，确认点军区政府锁定宇星置业所开发的江南星城小区950套团购房及相关车位的行为违法，同时责令点军区政府对违法行为采取补救措施。本院认为，赵玉春与宇星置业签订的《江南星城小区团购买方选房确认书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在损害社会公共利益的情形，合法有效。《江南星城小区团购买方选房确认书》对买房人的身份、房号11#楼020901、建筑面积以及付款方式等内容均作出明确约定，已具备商品房买卖合同性质。同时，赵玉春已于《商品房销售合同会签单》记载日期当日完成了支付房款的义务，宇星置业向赵玉春出具《收据》，载明收取的款项470941元为“江南星城11#020901购房款”，故可以认定赵玉春与宇星置业之间的商品房买卖合同成立并生效，双方应当按该选房确认书约定的内容全面履行自己的义务。虽然点军区政府成立的宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与了签订《江南星城团购买方选房确认书》，但其主要职能系协调处理团购事宜，并非《宜昌市商品房买卖合同》相对人，故对宇星置业申请通知点军区政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。赵玉春已向宇星置业履行了交纳全部购房款的义务，宇星置业应当及时向赵玉春交付房屋并办理该房屋的产权登记。赵玉春与宇星置业虽未对交付房屋和办理产权登记的时间进行约定，但案涉房屋已实际具备交付条件，故本院对赵玉春要求宇星置业向其交付“江南星城”小区11号楼编号为020901号商品房以及办理产权登记的诉讼请求予以支持。赵玉春已支付全部购房款，宇星置业应当及时向赵玉春开具正规发票，这属于宇星置业在商品房买卖合同中应承履行的法定附随义务，本院对赵玉春要求开具发票的诉讼请求亦予以支持。但对于赵玉春要求宇星置业支付逾期交房违约金、逾期办证违约金等其他诉讼请求，因双方未对此进行约定或与双方当事人的约定不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条规定，判决如下：一、赵玉春与湖北宇星置业发展有限公司签订的《江南星城团购买方选房确认书》真实有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内以赵玉春交付江南星城小区11号楼编号为020901号的房屋一套并为赵玉春的房屋申请办理该房屋的不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内向赵玉春开具金额为470941元的购房发票；四、驳回赵玉春的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9498元，由赵玉春负担1134元，湖北宇星置业发展有限公司负担8364元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张浴阳人民陪审员  杜 昕人民陪审员  吕爱武二〇二〇年十二月三十一日法官助理吴莹书记员陈颖