太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初8602号原告：恒大地产集团太原有限公司。法定代表人：李某1，董事长。委托诉讼代理人：李某2，住太原市。被告：刘某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：赵某，上海市建纬（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯某，上海市建纬（太原）律师事务所律师。原告恒大地产集团太原有限公司与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒大地产集团太原有限公司的委托诉讼代理人李某2、被告刘某的委托诉讼代理人赵某与冯某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团太原有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.依法判令被告配合原告办理涉案房屋撤销网签备案手续；3.判令被告腾空并搬出太原真武路69号40幢2单元2502号房屋；4.判令被告支付违约金64571.5元；5.判令被告向原告支付垫付的银行贷款利息7908.84元及资金占用期间所产生的利息损失(自2020年7月29日至实际付清之日止按同期银行贷款利率计算)；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年3月24日，被告购买了原告开发的××路房屋。该房屋建筑面积为98.37平方米，房屋总价645715元，其中首付195715元被告已向原告支付，余款450000元以银行按揭贷款方式支付。双方签订了正式的《商品房买卖合同》并办理了房管局备案手续。后涉案房屋已于2015年12月28日实际交付被告。2013年4月25日，原告、被告及中国银行股份有限公司太原鼓楼支行(以下简称“中国银行太原鼓楼支行”)签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告从中国银行太原鼓楼支行借款450000元，原告为被告的借款承担阶段性连带保证责任。2017年起，被告多次未依合同约定偿还银行贷款，中国银行太原鼓楼支行宣布被告贷款提前到期，由原告承担保证责任。后经中国银行太原鼓楼支行起诉并经法院判决，原告代为结清全部贷款本金348169.77元、利息7908.84元，共计356078.61元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件四第三条第五项约定：在《不动产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任，出卖人享有下列权利：有权单方解除本合同，收回本商品房，买受人应按照房屋总价的10%向出卖人支付违约金。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。现原告承担保证责任后，主张按照被告所购房屋总价的10%向其主张违约金。原告已于2020年8月3日向被告送达了《解除合同通知书》，解除商品房买卖合同。综上，为维护原告的合法权益，原告诉来法院，望判如所请。被告刘某辩称，我想积极偿还原告垫付的款项，在本月27日前还清。如果必须解除合同，原告应返还我前期支付给原告的购房款及银行已还款数额。我曾经支付过原告维修基金及办理产权证书的费用，要求退还。房屋增值部分要求原告支付给我。原告应免除违约金，我不支付银行贷款利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月24日，原告为出卖人与被告为买受人签订编号为20131930130号《商品房买卖合同》一份，合同主要约定：买受人向出卖人购买位于太原市××路房屋，房屋建筑面积98.37平方米，单价为每平方米6564.15元，总金额为645715元；出卖人选择银行按揭贷款方式向买受人支付房款，首付款195715元于2012年8月16日前付清，余款450000元办理银行按揭，并于2012年8月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。出卖人应在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格且符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同还约定了其他权利义务条款。双方在上述合同的附件四补充协议的第三条第五款约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人按房屋总价款的10%向出卖人支付违约金；同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。2012年8月16日，原告向被告开具收到首付款195715元的收据一张。2013年4月25日，中国银行太原鼓楼支行（贷款人、抵押权人）、被告（借款人）、原告（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》一份，合同主要约定：借款人向贷款人贷款金额为450000元，用于购买住房；贷款期限为360个月，自2013年4月25日至2043年4月25日。采用按月等额本金还款方式还款。保证人即原告向贷款人提供阶段性连带责任保证。合同还约定了其他条款。合同签订后，中国银行太原鼓楼支行依约发放了450000元贷款。2015年12月28日，原告将涉案房屋交付被告。因被告未按期偿还中国银行太原鼓楼支行贷款，中国银行太原鼓楼支行于2018年将本案原被告诉至太原市杏花岭区人民法院，该案经太原市杏花岭区人民法院审理后，判决：1.本案被告偿还中国银行太原鼓楼支行借款本金392500元。2.本案被告支付中国银行太原鼓楼支行利息、罚息、复利16659.92元（计算至2018年1月31日），从2018年2月1日至全部欠款清偿之日止的利息、罚息、复利按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率计付。3.本案原告承担连带清偿责任。4.驳回中国银行太原鼓楼支行的其他诉讼请求。经查，因被告未按期偿还银行贷款，原告于2020年7月9日为被告垫付银行贷款本金348169.77元、利息7908.84元，共计356078.61元。该笔贷款已由原告提前结清。2020年7月31日，原告拟定《解除合同通知书》一份，并于2020年8月4日向被告在《商品房买卖合同》中预留的地址邮寄送达《解除合同通知书》一份，通知书的内容主要为：“刘某，您从2017年起多次出现还贷逾期，银行催收无果，宣布贷款提前到期，通过诉讼及法院强制执行，我司承担担保责任，我司正式通知您，我司于2020年7月31日单方解除双方签订的《商品房买卖合同》，收回该商品房，您速与我司联系，配合办理备案合同的撤销手续。”被告未签收该邮件，邮件被退回原告处。在本案开庭审理后，被告将原告的全部垫付款356078.61元及本案诉讼费支付给原告。本院确认以上事实的证据有《商品房买卖合同》、首付款收据、《个人一手住房贷款合同》、（2018）晋0107民初1929号民事判决书、收楼资料、解除合同通知书及EMS快递单、银行划款凭证明细及庭审笔录等在案为凭，足以采信。本院认为，涉案的《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，各方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。被告获得涉案购房贷款后，未按期清偿贷款的行为构成违约，致使原告为其向银行垫付了356078.61元贷款本息。现原告依据《商品房买卖合同》的约定要求解除合同、撤销网签备案手续、收回房屋等，本院认为，鉴于被告在本次诉讼中已经偿还了原告垫付的全部贷款本息，并支付原告本案诉讼费，原告的主要权益已经得到保障，另考虑到涉诉房屋被告已实际入住，故对原告主张的解除合同、撤销网签备案、收回房屋、支付违约金的全部诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百三十条的规定，判决如下：驳回原告恒大地产集团太原有限公司的全部诉讼请求。案件受理费减半收取956元（原告已预交），由原告恒大地产集团太原有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 张潘潘 二○二○年十二月二十九日书记员 吴 琼