太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初5776号原告：太原市嘉隆房地产开发有限公司。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：郑某，住山西省太原市。被告：王某，住山西省太原市。原告太原市嘉隆房地产开发有限公司与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告太原市嘉隆房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郑某到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。太原市嘉隆房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告太原市嘉隆房地产开发有限公司与被告王某的《房屋买卖合同》、《地下室补充合同》、《商品房买卖合同》等相关协议，撤销合同编号为20160084516的《商品房买卖合同》。2、判令由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告与被告王某系商品房买卖合同关系。原告于2016年11月30日与被告签订了《房屋买卖合同》，于2017年1月3日签订了编号为20160084516的《商品房买卖合同》网签合同，被告购买原告开发的平阳南路151号（锦都苑）第15号楼1单元6层0602号户房一套，房屋面积为197.35平方米，房款总计1282775元。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。合同约定被告在签订合同时付房款262775元，余款1020000元办理银行贷款，原告根据合同约定多次以电话及函告形式通知被告限期办理银行按揭贷款手续，但被告至今未能办理。根据《房屋买卖合同》第四条第2项和《商品房买卖合同》第七条第1项约定，被告未按照合同约定时间付款，且逾期超过十五日后，原告有权单方解除《房屋买卖合同》、《商品房买卖合同》。被告的行为已经严重违反合同约定，严重影响了原告的正常经营，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律法规之规定，特诉至法院，请法院依法判如所请。王某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日，原告太原市嘉隆房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与被告王某（买受人、乙方）签订了一份《房屋买卖合同》。合同约定，乙方向甲方购买位于锦都苑小区第15号楼1单元6层02号房的房屋；房屋面积为197.35平方米，单价为6500元/平方米，房款为壹佰贰拾捌万贰仟柒佰柒拾伍元（小写￥1282775元）；付款方式为按揭贷款，乙方签定本合同当日付房款总额的20%即262775元，余款即1020000元办理贷款；如乙方未按本条款规定的时间付款，逾期超过15日后，甲方有权单方解除本合同；甲方选择解除本合同的，乙方另向甲方支付违约金（违约金额为房款总价的百分之十），甲方退还乙方已付款的剩余金额，如甲方选择不解除合同的，本合同继续履行，每逾期一日，乙方按日向甲方支付房款总价千分之壹的违约金；甲方应当于2018年5月31日前将具备房屋交付条件，将验收合格的房屋交付给乙方使用；合同还约定了其他内容。同日，原告太原市嘉隆房地产开发有限公司（甲方）与被告王某（乙方）签订了一份《地下室补充合同》。合同约定，乙方已订购甲方开发的房屋锦都苑小区第15号楼1单元6层02号房，现就购买地下室事宜订立补充合同；地下室为**楼**地下****，建筑面积为18.07平方米，单价为1200元/平方米，地下，地下室金额为贰万壹仟陆佰捌拾肆元整￥21684元），合同还约定了其他内容。被告王某于2016年11月30日向原告太原市嘉隆房地产开发有限公司支付房款252775元、地下、地下室房款21684元016年12月6日支付房款10000元。2017年1月3日，原告太原市嘉隆房地产开发有限公司（出卖人）与被告王某（买受人）签订了一份合同编号为20160084516的《商品房买卖合同》。合同约定，买受人购买的商品房为预售商品房，商品房所涉项目现定名为嘉隆·锦都苑9#10#15#，买受人购买的商品房为上述项目中的××路户房，该商品房建筑面积共197.35平方米，单价为每平方米6500元，该商品房总金额1282775元整，买受人在签订本合同时付房款262775元，余款1020000元办理银行贷款；买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期超过15日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之十的违约金；出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合合同约定的商品房交付买受人使用，合同还约定了其他内容。庭审中，原告陈述，其分别于2019年12月6日、2019年12月24日、2020年4月29日、2020年6月9日向被告预留的电子邮箱发送《关于限期办理银行按揭、履行付款义务的通知》、《解除合同通知书》、《限期办理解除合同后续事宜通知书》、《解除合同通知书》，要求被告限期办理银行按揭、解除合同、返还房屋和承担违约责任；被告共计交纳房款262775元、地下、地下室房款21684元房款未办理贷款。原告未向被告交付案涉房屋。案涉房屋已登记在被告名下。原告明确其第一项诉讼请求中的“撤销合同编号为20160084516的《商品房买卖合同》”为要求办理解除网签合同手续。上述事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《地下室补充合同》、《商品房买卖合同》、收据、《关于限期办理银行按揭、履行付款义务的通知》、《限期办理解除合同后续事宜通知书》、《解除合同通知书》及庭审笔录等在案为凭。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》、《地下室补充合同》、《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告向原告支付了首付款。现原告主张被告未按合同约定办理银行按揭贷款支付剩余房款，要求解除合同，被告未出庭也未提供证据推翻原告的主张，故原告的该项主张符合合同约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告未向被告交付案涉房屋，被告无需返还，原告已将案涉房屋登记在被告名下，被告应配合原告办理解除案涉房屋的网签合同手续。原告应将首付款262775元、地下、地下室房款21684元退还被告王某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利所做的处分，本案依法缺席审理裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告太原市嘉隆房地产开发有限公司与被告王某于2016年11月30日签订的《房屋买卖合同》、《地下室补充合同》、于2017年1月3日签订的合同编号为20160084516的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。二、被告王某于本判决生效之日起三十日内协助原告太原市嘉隆房地产开发有限公司办理解除平阳南路151号（锦都苑）1单元6层0602户房的网签合同手续。三、原告太原市嘉隆房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向被告王某退还首付款262775元、地下、地下室房款21684元div>如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元（原告已预交），由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判长 田晓彩人民陪审员 曹喜荣人民陪审员 李素娟 二○二○年十二月二十八日书记员 袁敏敏