海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初3184号 原告：唐永胜，男，1970年3月15日出生，汉族，住万宁市兴隆华侨农场六管区。 原告：陈翠红，女，1984年12月5日出生，汉族，住琼海市。 二原告共同委托诉讼代理人：黄宏才，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：琼海大兴投资有限公司，住所地：琼海市嘉积镇万泉河路**龙头开发区。 法定代表人：郑锡辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈泽玮，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴淑盈，该公司员工。 原告唐永胜、陈翠红与被告琼海大兴投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐永胜、陈翠红的共同委托诉讼代理人黄宏才及被告琼海大兴投资有限公司（以下简称大兴公司）的委托诉讼代理人吴淑盈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐永胜、陈翠红向本院提出诉讼请求：判令被告支付自2017年10月27日起至2018年10月12日止期间的逾期交房违约金12509元给原告。事实和理由：2015年3月15日原告就购买被告位于海南省琼海市嘉积镇万泉河路金贸区海逸广场B-1幢606房事宜与被告签订了《琼海市商品房买卖合同》。根据该合同约定：1.购买的商品房位于琼海市嘉积镇万泉河路金贸区海逸广场，房号信息为B-1幢606房，建筑面积78.27平方米，房款总价357443元；2.被告应在2015年6月30日前向原告交付已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明的商品房。如逾期未交房，被告应按逾期日数每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。除此之外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。在签订上述《琼海市商品房买卖合同》以后，原告向被告支付了全部的购房款357443元，而被告在2018年10月12日将并未符合合同约定的房屋交付给原告。综上，原告认为原、被告之间签订的《琼海市商品房买卖合同》合法有效，属于双方当事人真实意思表示。被告至今都没有履行合同约定的义务向原告交付符合约定条件的房屋，其行为已严重违约，应按照合同约定每日按已付房款的万分之一向原告支付违约金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告大兴公司答辩称,一、原告主张的逾期交房违约金计算标准无事实依据。原告主张逾期交房违约金的计算时间从2017年10月27日起至2018年10月12日止，原告实际收房时间为2018年10月12日，且原告系在知悉所购房屋的工程进度及交付条件的情况下自愿按照当时的条件申请提前接房，应视为被告已于2018年10月12日向原告交付符合合同约定的房屋，因此原告主张的逾期交房违约金应计算至2018年10月11日。二、原告主张的逾期交房违约金应适当调整。即便原告主张的逾期交房违约金于法有据，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”原告有义务在被告违约之日即2015年6月30日起采取适当措施防止损失扩大，而原告同意及时解除合同正是防止损失扩大的最有力措施，但原告于2018年10月12日才要求被告继续履行交房义务。因此，被告不应支付原告怠于采取适当措施防止损失扩大部分的逾期交房违约金。原告主张的逾期交房违约金应结合双方的过错情况，依法作出适当调整，被告应当支付的违约金以原告现主张的违约金数额的80%计算。综上，原告应承担其行为所导致的一切不利后果，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，2.《收款收据》，3.《个人贷款支付凭证》，4.《个人住房（商业用房）借款合同》。被告提交了以下证据：1.《海逸广场入伙收楼声明》复印件，2.《提前接房申请书》复印件。对于原告所举以上四份证据，被告对其真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于被告所举以上二份证据，被告未提交原件予以核对，原告对此提出异议，故本院对其真实性不予确认，依法不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从事房地产开发、经营与销售的企业法人。2015年3月15日，原、被告签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于琼海市嘉积镇万泉河路金贸区海逸广场（二期）B-1幢6层606房，建筑面积78.27平方米，房价款为357443元，付款方式为签订合同之日支付首付款117443元，剩余房款24万元向银行办理按揭贷款。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将已完成建设工程规划验收和各种专项验收、取得建筑工程竣工验收备案证明文件，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告按合同约定向被告支付了全部购房款357443元，被告于2018年10月12日向原告交付房屋。为此，原告于2020年10月27日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告向被告购买的是预售商品房，故本案系因商品房预售合同引起的民事纠纷，本案立案时确定案由为商品房销售合同纠纷不当，应变更案由为商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。原告已按合同约定支付购房款357443元给被告,被告应在2015年6月30日前向原告交付房屋，但被告至2018年10月12日才向原告交付房屋，被告应承担相应的违约责任，按合同约定计付违约金给原告。根据双方合同约定，被告未能按约定期限交房，其逾期在60日之内不计付违约金，逾期超过60日后，按逾期日数每日以已付房款万分之一计付违约金，故被告应自2015年8月29日起至交房之日止按已付购房款357443元的每日万分之一计付违约金共计40748.5元给原告。现原告请求判决被告支付自2017年10月27日起至2018年10月12日止的逾期交房违约金12509元，未超出被告应支付的违约金范围，依法应予支持。被告以逾期交房违约金应计算至原告收房之日的前一日即2018年10月11日止为由提出抗辩,其抗辩主张缺乏法律依据，本院不予采纳。被告以原告未同意及时解除合同以防止损失扩大为由主张调整违约金，而根据双方合同约定，被告未如期交房，原告有权单方面解除合同，也有权要求继续履行合同并要求被告按逾期日数每日向原告支付已付房价款万分之一的违约金。故被告该抗辩主张不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 被告琼海大兴投资有限公司于本判决生效之日起十日内支付自2017年10月27日起至2018年10月12日止期间的逾期交房违约金12509元给原告唐永胜、陈翠红。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56元，由被告琼海大兴投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年十二月十一日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。