上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初16398号原告：上海佳昀电子商务有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：徐艳丽，总经理。被告：陆红薇，女，1978年7月26日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：任玉伟，上海市汇盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈昊，上海市汇盛律师事务所律师。原告上海佳昀电子商务有限公司与被告陆红薇居间合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月14日公开开庭进行了审理。原告法定代表人徐艳丽、被告委托诉讼代理人任玉伟、陈昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海佳昀电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间费33,360元;2.判令被告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付33,360元为基数,自2020年5月22日起计算至实际付款之日止的违约金；3.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2020年5月,经原告居间介绍,促成上海几维鸟信息技术有限公司(以下简称几维鸟公司)与被告就被告名下上海市长宁区中山西路XXX号华闻国际大厦1307室房屋(以下简称涉讼房屋)签订《上海市房屋租赁合同》,约定月租金33,360元,并协助被告与几维鸟公司办理物业交接手续，几维鸟公司已按约支付租金及押金。在居间服务过程中,原告向被告及其代理人告知了居间费收费标准为合同约定的一个月租金,付款时间为签订合同当日，被告代理人并未提出异议，应视为认可，就算按目前交易行情，原告主张居间费为一个月租金亦属合理。租赁合同签订后，经与被告本人电话沟通，被告同意支付佣金23,000元，原告随后开具金额为23,000元的发票，嗣后被告及代理人均拒绝接收发票，因被告未按约定支付佣金，故原告现要求被告支付一个月租金金额的佣金。被告陆红薇辩称，经原告居间被告与几维鸟公司就涉讼房屋签订租赁合同的事实并无异议，然双方就居间费的金额、标准未达成一致意见，被告并未在原告佣金确认书上签字，或表示接受原告提出一个月租金金额作为佣金。依据合同法规定，对合同重要价格条款没有达成一致的，合同不成立。被告同意支付佣金16,000元，原告及顾申玮(被告代理人)各8,000元，原告未接受，后被告作让步同意支付23,000元，其中给原告15,000元，原告仍未接受。现被告仍同意向原告支付佣金8,000元，原告主张的利息，缺乏法律依据，不同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对房地产权证、租房委托书、房屋租赁合同、租客的付款凭证及租客公司营业执照、微信记录及短信记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉讼房屋产权人为被告，建筑面积313.35平方米，用途为办公。被告授权顾申玮办理涉讼房屋对外出租的相关事宜。2020年5月初，原告公司徐艳丽与顾申玮沟通涉讼房屋租赁事宜，并带几维鸟公司看房。同月21日下午1时51分，徐艳丽通过微信向顾申玮同时发送起草的租赁合同及佣金确认书。佣金确认书载明：委托方处空白，居间方为原告；经乙方居间介绍，甲方已签约完成对下述物业的租赁业务，甲方同意并确认按下述日期及金额等向乙方支付居间佣金……应收佣金33,360元；支付佣金日期为签订租赁合同当天/交接房屋当日内；本确认书……经双方签字盖章后生效。顾申玮收到后在微信中对租赁合同补充条款提出了修改意见，就佣金未作回应。被告也未在此份佣金确认书上签字。2020年5月22日，被告代理人顾申玮与几维鸟公司在涉讼房屋内签订《上海市房屋租赁合同》，合同约定被告将涉讼房屋出租给几维鸟公司办公使用；租期自2020年6月1日至2021年5月31日止；月租金为33,360元，押二付二，先付后住；交付房屋时支付房屋租赁保证金66,720元。该合同由顾申玮签字后交几维鸟公司拿回公司盖章。当日下午5时44分，徐艳丽微信顾申玮：“我们中介费是要收一个月的，可以麻烦您转告一下业主还是我自己联系合适？”顾申玮回复：“麻烦合同先发我一下吧这个应该不影响你和房东谈的”。后徐艳丽自行与被告电话沟通居间费事宜。2020年5月25日，顾申玮微信徐艳丽“合同好了吗？”徐艳丽：“不好意思，我的同事说我们最少要2万才可以……”顾申玮回复：“那我估计这个也就没什么希望了”。2020年5月26日，被告收到几维鸟公司支付的首期租金及保证金。2020年5月27日，徐艳丽、顾申玮及几维鸟公司办理房屋交接手续，徐艳丽将租赁合同交给顾申玮。当晚，被告微信顾申玮：“另外，今天下午上次联系过我的徐小姐打了很多次电话，周一我就跟你说过了……你也应该清楚，这套房子才租一年明年又要付佣金，到时我跟你们说免费你们肯吗？……这件事你答应我说付一半可以的，我现在想来想去觉得我都不应该再多付了。希望你妥善处理，谢谢！”2020年5月28日，徐艳丽向被告发送短信“陆小姐，1307的合同已成交麻您付给我们公司中介服务费”，并附上租赁合同、几维鸟公司营业执照、银行付款回单、佣金确认书以及原告与顾申玮的微信截图等材料，被告回复：“这些顾小姐都已经发给我了，你没有这个必要再发我一遍了，后续的事情我只跟顾小姐联系，佣金在我收到发票后下周会支付的”。徐艳丽向被告要开票信息和发票寄送地址。被告让徐艳丽与顾小姐(顾申玮)联系。2020年5月29日，原告公司开具一张23,000元的中介服务费发票。2020年6月1日，顾申玮以被告表示最多付16,000元而拒收此发票。徐艳丽微信顾申玮：“如果业主不支付，我要求支付一个月的佣金。佣金不是结束之后想付多少就付多少的，如果她不尽快安排付款，我会发律师函给你，一个月的”。顾申玮回复“业主只同意过16000，因为只租出去一年。我分到8000，业主多给你的，你可以拿，但不用拿我这一份。如果你有意见，你就发律师函吧”。6月2日，徐艳丽通过微信将所开发票的照片发给顾申玮，顾申玮回复“我已经说了金额不正确”。6月5日，徐艳丽微信顾申玮：“顾小姐，还是麻烦转告业主，请尽快安排付款中介费2.3万”、“抱歉，公司不同意业主提出给你的要求，如果一直不支付，我公司保留要求按行规支付一个月佣金的权利”。顾申玮仍然回复“业主只同意过16,000，因为只租出去一年。我分到8,000，业主多给你的，你可以拿，但不用拿我这一份。如果你有意见，你就发律师函吧”。后双方就居间费未能达成一致意见。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告之间虽未订立居间合同，然被告认可其与几维鸟公司签订的租赁合同是由原告居间促成，故双方存在事实上的居间合同关系，且被告与几维鸟公司的租赁合同在正常履行过程中，原告有权向被告主张居间费。由于原、被告双方并未签订居间合同或佣金确认书，也未就居间费金额进行书面确定，结合原告与被告及代理人的短信及微信记录内容，被告及代理人从未同意过按原告提出的一个月租金金额支付居间费，应视为双方对居间费未作约定或者约定不明确。原告认为被告代理人在收到佣金确认书后未提出异议，应视为认可居间费为一个月租金金额及付款时间的抗辩意见，没有事实依据，本院难以采信。根据合同法相关规定，当事人对价款没有约定或约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本院结合原告完成居间服务的情况，酌定被告向原告支付居间费23,000元。由于双方对居间费金额未达成一致意见，也未确认支付的时间，且双方纠纷起因系未能签订规范的居间合同或佣金确认书所致，故本院对原告要求被告支付延期付款利息的诉请，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、被告陆红薇应于本判决生效之日起十日内向原告上海佳昀电子商务有限公司支付居间费23,000元；二、驳回原告上海佳昀电子商务有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼保全费353.60元，由原告上海佳昀电子商务有限公司负担109.81元，被告陆红薇负担243.79元。案件受理费634元，减半收取计317元，由原告上海佳昀电子商务有限公司负担98.44元，被告陆红薇负担218.56元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 史 捷二〇二〇年十二月十五日书记员 陆旭辉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。