民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6514号 原告：柳州市万景房地产经纪服务有限公司，住所地柳州市柳邕路新翔小区**，统一社会信用代码：91450204MA5NRPC17L。 法定代表人：吴炳昌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：钟艳，柳州市柳南法律服务所法律工作者，特别授权。 委托诉讼代理人：李波，该公司员工，特别授权。 被告：赵应峰，男，1991年9月17日出生，苗族，住贵州省思南县。 被告：林霄，女，1993年2月4日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：冯美娟，女，1991年5月5日出生，侗族，住广西融水苗族自治县。 第三人：冯会华，男，1984年9月4日出生，侗族，住广西融水苗族自治县。 第三人：梁运婵，女，1985年9月21日出生，汉族，住广西融水苗族自治县。 原告柳州市万景房地产经纪服务有限公司（以下简称万景公司）诉被告赵应峰、林霄、冯美娟、第三人冯会华、梁运婵居间合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告万景公司及其委托诉讼代理人钟艳、李波，被告冯美 -2- 娟、第三人梁运婵到庭参加了诉讼。被告赵应峰、林霄，第三人冯会华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万景公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告赵应峰、林霄支付给原告中介服务费人民币22000元及占用资金利息人民币3718元（利息计算方式：以本金人民币22000元为基数，按每日万分之五计算，自被告逾期之日2019年9月6日起暂计至2020年8月19日，共计338天），合计人民币25718元。以后违约金继续计算，直至被告付清款项时止；2.请求法院判令被告冯美娟支付给原告中介服务费人民币19800元及占用资金利息人民币3346.2元（利息计算方式：以本金人民币19800元为基数，按每日万分之五计算，自被告逾期之日2019年9月6日起暂计至2020年8月19日，共计338天），合计人民币23146.2元。以后违约金继续计算，直至被告付清款项时止；3.请求法院判令三被告共同支付给原告本案法律服务费人民币4000元;4.本案诉讼费和律师费由三被告共同承担。 事实与理由：被告林霄、赵应峰系柳州市12-1房屋原所有权人，两被告于2019年6月29日委托原告代其销售该房屋。被告冯美娟系购房客户。三被告通过原告提供的居间中介服务，经协商一致，于2019年8月11日，共同签定了一份《房屋买卖及居间服务合同》，合同中约定，被告冯美娟以人民币1310000元购买被告林霄、赵应峰名下的位于柳州市12-1的房屋，第八条第1款约定该房地产过户名由被告冯美娟指定，合同中第七条约定，原告受三被告共同委托买卖房屋，向三被告提供信息咨询、实地看房、进行磋商谈判、促成居间合同签定、提供银行贷款、过户手续办理等服务，被告应向原告交纳居间服务费，同时约定被告林霄、赵应峰应在过户当日向原告支付服务费人民币22000元，被告冯美娟应在过户当日向原告支付服务费19800元。2019年9月5日，原告协助三被告与第三人冯会华、梁运婵前往柳州市房产局办理房屋相关过户手续，被告冯美娟指定将案涉房屋过户到第三人冯会华、梁运婵名下。原告认为，原、被告签定的《房屋买卖及居间服务合同》合法有效，双方应当诚实信用地履行合同义务，经原告向三被告提供中介服务并促成案涉房屋买卖交 -3- 易过户完成后，三被告至今未支付中介服务费，经原告多次催收，三被告均以各种理由拒付，三被告己构成违约，严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》的相关规定，特向人民法院起诉，请求人民法院支持原告以上诉讼请求。 被告冯美娟辩称，我不同意支付中介服务费，这个房子不是我买的，我没有指定让原告把房子过户到梁运婵与冯会华的名下，他们的买卖不是我介绍的，所以我不会支付这次的中介费；从看房至今，原告都未与我联系、沟通。 第三人梁运婵辩称，我与赵应峰、林霄是私下买卖该房子的，都没与原告联系，从未见过原告，也没有受到冯美娟指定过户到我的名下这件事；至于原告与冯美娟签订的合同我从未见过；我认为原告要求冯美娟支付这笔款项，没有依据。 被告赵应峰、林霄未作答辩，亦未提交证据。 第三人冯会华未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告赵应峰、林霄、第三人冯会华经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其对原告万景公司的诉请、陈述事实及提交证据未提出异议。被告冯美娟对原告万景公司提交的证据1、3的真实性无异议，冯美娟认为无法辨认其他证据的真实性。第三人梁运婵对原告提交的证据2、7及证据10中的不动产查档结果证明书的真实性无异议，对于原告提交的其余证据，梁运婵认为无法辨认真实性。原告对于其提交的证据均提交了书证原件或电子数据的原始来源供核对，故本院对其真实性均予以确认，对于证据的证明目的，本院将结合庭审查明情况以及案件事实查明部分，予以综合分析认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2019年6月29日，被告赵应峰、林霄作为委托人出具《授权委托书》一份，载明：鉴于本人将位于跃进路××·××国际××单元××房房屋委托给万景公司独家代理销售。同日，赵应峰、林霄（甲方、卖方）与万景公司（乙方、代理方）签订《房地产销售协议（独家代理）》，约定：1、赵应峰、林霄自愿将座落于跃进路88号冠亚· -4- 尚成国际3栋1单元12-1号房给万景公司独家代理销售（住宅建筑面积128.84平方米，房产权证号为：桂（2016）柳州市不动产权第00174**）。赵应峰、林霄销售总价1360000元；2、签订本合同之日起赵应峰、林霄全权委托万景公司独家代理销售45个工作日。万景公司负责发布广告，如协议时间内万景公司没能将该房屋售出，合同则在约定时间内作废。签订本合同之日起如万景公司在协议时间内将该房屋售出，合同则在约定时间内作废。签订本合同之日起如万景公司在协议时间内将该房屋成功销售，赵应峰、林霄则支付万景公司成交价1%的中介服务费并赵应峰、林霄自愿授权万景公司代签该房屋的《房屋买卖协议》包括代收定金及认购金并在万景公司的通知下赵应峰、林霄全力配合万景公司办理该房屋过户相关手续；3、赵应峰、林霄同意代理方以银行按揭代理销售该房产。最终的销售成交价格如有超出，赵应峰、林霄自愿将超出部分作为万景公司的销售佣金。赵应峰、林霄应积极配合万景公司销售，如赵应峰、林霄恶意的不配合万景公司销售此房产，或者私下与代理方客户成交，或代理合同期内终止销售该房，赵应峰、林霄则按该房屋委托总售价的5%房款赔偿给万景公司。协议还对其他事项进行了约定。赵应峰、林霄在协议落款处签字捺印，万景公司于合同落款处签字并加盖公司公章。 2019年8月10日，万景公司的员工李洪端向林霄交付了5000元定金，林霄出具收条一份，载明：今收到李洪端交来跃进路××·××国际××单元××房屋代理定金5000元。 2019年8月11日，赵应峰、林霄（甲方、卖方）与冯美娟（乙方、买方）、万景公司（丙方）签订《房屋买卖及居间服务合同》，就赵应峰、林霄、冯美娟双方房屋买卖及万景公司为赵应峰、林霄、冯美娟双方提供中介服务事宜达成约定：1、赵应峰、林霄有位于跃进路××·××国际××单元××房屋壹套（以下简称该房），该房建筑面积为128.84平方米；房屋不动产权证证号：桂（2016）柳州市不动产权证0017409号，该房屋产权属林霄、赵应峰共同所有；2、万景公司接受赵应峰、林霄、冯美娟共同委托，为赵应峰、林霄、冯美娟就该房买卖提供中介服务；3、该房售价为13 -5- 10000元；4、万景公司提供的房屋买卖居间服务范围、期限及收费标准、支付时间及方式：（1）服务范围：万景公司受赵应峰、林霄、冯美娟共同委托，向赵应峰、林霄、冯美娟提供信息咨询、实地看房、进行磋商谈判，促成居间合同签订，提供银行贷款、过户手续办理、应交纳费用咨询服务等房地产买卖居间服务；（2）中介服务费收取标准，支付方式及时间：在过户当日赵应峰、林霄一次性支付服务费22000元给万景公司；冯美娟一次性支付服务费19800元给万景公司；（3）房屋买卖中介居间服务期限：自签订本合同之日起至物业交割完毕止；5、房地产交付和户口迁出：该房地产过户由冯美娟指定。6、违约责任：（1）冯美娟逾期付款的，应按每日应付款项的万分之五向赵应峰、林霄支付违约金；（2）由于万景公司已经为赵应峰、林霄、冯美娟双方提供信息咨询、实地看房，进行磋商谈判，促成居间合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因赵应峰、林霄、冯美娟不能按本合同约定条款成交该房屋的，万景公司已收取的房地产咨询、居间服务费不予退还；如导致万景公司未能收取房地产交易咨询、居间服务费的，万景公司有权要求违约一方支付全额交易咨询、居间服务费给万景公司。因赵应峰、林霄或冯美娟或赵应峰、林霄、冯美娟双方原因造成本合同不能履行的，中介费不予退还，由守约方追究违约方责任。如万景公司不能按照合同约定完成中介服务内容的，应返还全额中介服务费；合同还对其他内容进行了约定。赵应峰、林霄、冯美娟在合同落款处签字并捺手印。万景公司于合同落款处加盖公章、代理人李洪端签字。 2019年9月5日，赵应峰、林霄（甲方、原权利人）与冯会华、梁运婵（乙方、权利申请人）签订了合同编号为002201909050110316的《柳州市存量房买卖合同》，约定：1、赵应峰、林霄自愿将坐落在跃进路××·××国际××单元××号，建筑面积为128.84平方米，套内建筑面积为104.05平方米，《不动产权证书》证号：桂（2016）柳州市不动产权证0017409号自有房屋出售给冯会华、梁运婵；2、赵应峰、林霄与冯会华、梁运婵自行成交达成交易（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付任何中介服务费）；3、成交价格、付款方式：（1）该房屋成交价格为1220000元；（2）付款方式：冯会华、梁运婵须于2019年9月30日之前将支付给赵应峰、林霄除购房贷款外的全部购房资金，244000元 -6- 存入资金监管专用账户内，房屋登记到冯会华、梁运婵名下后，监管部门将按照《柳州市存量房交易结算资金委托监管划转协议书》的约定办理购房款的划转手续；冯会华、梁运婵的购房按揭贷款976000元由冯会华、梁运婵向银行按揭贷款后，由按揭银行一次性支付给赵应峰、林霄；合同还对其他内容进行了约定。同日，梁运婵通过柳州市房产交易所存量房交易结算资金监管专户向赵应峰、林霄交付了前述合同的交易房产的首付款244000元。万景公司持有前述交易的交易监管资金存入回单及交易监管资金结算账户开户/变更回单。 案涉的位于跃进路××·××国际××单元××房屋（以下简称涉案房屋）于2019年9月5日由所有权人赵应峰、林霄变更为冯会华、梁运婵。梁运婵亦自认，其与冯会华与赵应峰、林霄就前述房产的成交价格为1310000元，房款的支付分别是通过交易结算资金监管专户支付了244000元的首付款、通过银行按揭方式支付了976000元，剩余款项通过现金方式进行支付。关于房屋成交价1310000元，万景公司亦认可。 之后，万景公司向三被告追讨中介服务费，亦通过微信方式向赵应峰追讨中介服务费，赵应峰亦在微信中表示“23000多的话就是看你这边什么时间，然后怎么个给法就直接给你了，转到你账上还是怎么说，跟你这边沟通一下”。但三被告未向原告万景公司支付任何中介服务费，原告万景公司诉至本院，遂引发本案纠纷。 另查明，被告冯美娟与第三人冯会华系兄妹关系，第三人冯会华、梁运婵系夫妻关系。 2020年7月29日，原告为向被告赵应峰、林霄、冯美娟追索中介服务费，与柳州市柳南法律服务所签订了《委托代理合同》约定由柳州市柳南法律服务所指派法律服务工作者作为诉讼代理人代理原告进行诉讼，原告为此向柳州市柳南法律服务所支付了法律服务费4000元。 本院认为，本案系居间合同纠纷。三被告与万景公司签订的《房屋买卖及居间服务合同》和赵应峰、林霄与万景公司签订的《房地产销售协议（独家代销）》、《柳州市存量房买卖合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法成立的合同对双方均具有法律约束力。本案中，万景公司其已经为三被告提供了涉案房屋的信息和服务，实地看房，进行磋商谈判，确定了房屋 -7- 的交易价格，存在达成交易的机会，并于2019年8月11日签订了《房屋买卖及居间服务合同》并在合同中确认了万景公司已经履行了前述义务。万景公司作为居间人已为三被告提供了中介服务，有权获得报酬。但赵应峰、林霄与冯会华、梁运婵于2019年9月5日签订了《柳州市存量房买卖合同》，并于同日将涉案房屋过户至冯会华、梁运婵的名下。对此，冯美娟、梁运婵虽辩称梁运婵、冯会华与林霄、赵应峰就涉案房屋签订的《柳州市存量房买卖合同》与冯美娟及万景公司无关，但第三人冯会华、梁运婵系夫妻关系，冯会华与冯美娟是兄妹关系，结合赵应峰、林霄与第三人签订《柳州市存量房买卖合同》的时间、房屋成交的价格及万景公司持有房屋交易首付款的银行交易回单、及赵应峰通过微信向万景公司表明同意支付中介服务费，可以推定冯会华、梁运婵系冯美娟利用万景公司提供的信息、中介服务，且系通过冯美娟的指定才得以与赵应峰、林霄达成房屋买卖的交易并办理房屋的过户手续。同时，冯美娟、第三人冯会华、梁运婵亦未举证证明在2019年8月11日之前，除万景公司提供的信息媒介服务外，冯美娟、第三人冯会华、梁运婵已经通过合法正当途径获得了涉案房屋的信息来源并由订立合同的机会，故此，冯会华、梁运婵与赵应峰、林霄就涉案房屋签订《柳州市存量房买卖合同》并办理了房屋的过户登记的行为，应视为万景公司提供中介服务的劳动成果，万景公司已经履行了《房屋买卖及居间服务合同》的全部义务，三被告应向万景公司支付中介服务费。故万景公司要求被告赵应峰、林霄向其支付中介服务费22000元，要求被告冯美娟向其支付中介服务费19800元，于法有据，本院予以支持。根据《房屋买卖及居间服务合同》的约定，中介服务费支付时间为过户当日一次性支付，三被告至今未向万景公司支付已构成违约，故万景公司要求支付占用资金利息于法有据，本院予以支持。因在前述合同中，并未有对逾期支付中介服务费的违约责任的约定，故万景公司主张按日万分之五计算占用资金利息支付违约金，于法无据，本院不予支持，本院酌情调整为占用资金利息以未付中介费为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年9月6日起计至欠款付清之日止。 关于要求支付律师代理费之诉请。本案诉讼系因三被告未依约按期足额支付中介服务费所致，原告在本案中因委托柳州市柳南区法律服务所所指派法律服务工作者作为其诉讼代理人参加诉讼而为此支付了法律服务费4000元，有原告提交相应的《委托代理合同》及柳州市柳南区法律服务所所开具的法律 -8- 服务费的发票为凭，故原告诉请三被告支付法律服务费4000元于法有据，本院对此予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用〈 中华人民共和国民事诉讼法 〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告赵应峰、林霄向原告柳州市万景房地产经纪服务有限公司支付中介服务费22000元及占用资金利息（以22000元为本金，占用期间的利息损失从2019年9月6日开始，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至付清欠款之日止）； 二、被告冯美娟向原告柳州市万景房地产经纪服务有限公司支付中介服务费19800元及占用资金利息（以19800元为本金，占用期间的利息损失从2019年9月6日开始，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至付清欠款之日止）； 三、被告赵应峰、林霄、冯美娟向原告柳州市万景房地产经纪服务有限公司支付法律服务费4000元； 四、驳回原告柳州市万景房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费因适用简易程序减半收取561元（原告已预交），由被告赵应峰、林霄负担295元，被告冯美娟负担266元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  杨雪莹 -9- 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  李 蕾 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于适用〈 中华人民共和国民事诉讼法 〉的解释》 -10- 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007