河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初2948号 原告：苏金铠，男，1988年1月5日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 原告苏金铠与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏金铠、被告保定市春雨房地产开发有限公司委托诉讼代理人张娇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 苏金铠向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款人民币52099.5元；2、判令被告返还多收取的公共维修基金人民币1042元；3、判令被告返还房屋产权费用人民币5710.3元；4、判令被告返还不合理收费防盗门款1500元及壁挂炉费用3800元；5、判令被告返还自2016年8月至2020年6月多收取的物业费用人民币132元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告于2016年6月29日向被告购买其开发的坐落于保定市，并于当日签订《订房合同书》。《订房合同书》约定原告购买房产建筑面积为139平方米，每平米单价为7050元，购房总金额为979950元，原告于当日交纳首付款316950元（6月26日确定购房意向后向被告交纳定金20000元）。交纳防盗门款1500元，交纳天燃气费3675元。此后，原告于2016年8月19日依约向被告交纳公共锥修基金19599元，交纳办理房产证需缴纳的产权费用20234.6元，交纳壁挂炉费3800元，交纳有线电视初装费600元。2016年7月15日被告通知原告将《订房合同书》原件交回并签订正式的《商品房买卖合同》（合同编号ＧＦ20130210639）及《商品房买卖补充合同》。2016年7月21日被告通知原告携带房屋购买合同及首付款收据到河北银行保定分行签订了个人住房担保借款合同（合同编号：ＤＫ160721000036）。贷款种类为个人一手住房贷款，贷款用途为购房，贷款金额为663000元，原告于次月开始偿还房屋按揭贷款。2019年底原告通过小区邻居得知所购房屋已进行不动产登记后到保定市房产管理局自助终端进行查询得知所购房屋产权证号为：冀（2018）保定市不动产权第00442**，证书“面积”栏显示房屋建筑面积为131.61平方米，与《订房合同书》及《商品房买卖补充合同》中建筑面积139平方米相差7.39平方米。综上，原告为了维护自身的合法权益，特诉到贵院。 被告保定市春雨房地产开发有限公司辩称,被告不存在拒绝退还房屋面积差价款的情况，没有及时退还的原因是涉及业主较多，需分楼号及单元分批次退回，由于疫情期间原告需耐心等待。关于房屋面积差价,原被告双方签订合同约定，房屋面积以房管局实测面积为准,所交房款多退少补，对多收取原告房价款部分被告予以退还。对于办理产权证费多代收的契税同意退回，但应扣除办理产权证由产权登记机关收取工本费及印花税85元。对于公共维修基金，是商品房销售过程中的行政管理行为，具体数额由房管部门确定，被告只是代收，不是最终收款人，待房管部门出具正式票据后，可根据票据金额多退少补。壁挂炉、防盗门等费用，是双方在合同之后另行自愿支付、自愿收取的平等真实意思表示，不应退还。且相关设施已经安装使用，原告要求退还的请求也已经超过诉讼时效。关于物业费，原告起诉被告的诉讼主体错误，应当驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年6月29日,原告苏金铠（乙方）和被告保定市春雨房地产开发有限公司（甲方）签订订房合同书,约定原告购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｄ区，建筑面积139平方米，单价每平方米7050元，购房总金额979950元。付款方式：2016年6月29日交付购房首付款316950元，余款663000元作银行按揭；房屋的配套设施：燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政府相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳；入户门为防火、防盗门，由甲方统一安装，费用由业主预交1500元，交定房款时交清，入住时多退少补；房屋交付时间2011年5月1日；房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补；乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，原告按约定交纳了房屋首付款，并办理了房屋贷款。2016年8月19日，原告向被告缴纳其购买房屋的公共维修基金19599元、房屋产权费20234.6元、壁挂炉费3800元。2016年6月29日原告向被告缴纳防盗门费1500元。 2016年7月15日原告与被告就上述房屋换签了《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》。面积确认及面积差异处理双方约定：以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第一种方式进行处理：1、双方自行约定，房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则。 另查明，上述房屋被告于2016年8月29日向原告交付。房屋交付后，保定市国土资源局于2018年11月30日对原告购买的上述房屋颁发了不动产权证书，房屋建筑面积登记为131.61平方米，较合同约定建筑面积减少了7.39平方米。庭审中，被告提交了税收完税证明，案涉房屋应当缴纳的房屋买卖契税18557.01元。 上述事实，有双方当事人陈述、订房合同书、商品房买卖合同、商品房买卖补充合同、房款收据、防盗门费收据、公共维修基金收据、产权费用收据、壁挂炉费收据、不动产权登记信息查询记录等可以证实。 本院认为，原、被告签订的订房合同书、商品房买卖合同、商品房买卖补充合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。被告作为房屋的出卖人，负有向原告交付合同项下房屋的义务，所交付的房屋应当符合合同的约定。原告按订房合同书履行付款义务后，被告向原告交付的房屋实测建筑面积与合同约定相差7.39平方米，应视为被告履行合同不符合约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。”合同约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补，应为对房屋面积差异的处理方式。依据上述约定，建筑面积与合同约定相差7.39平方米，折合房款52099.5元，被告应予返还。 原告诉请被告返还公共维修基金，依据原、被告签订的订房合同书约定为被告代收，因房屋面积出现差异，被告多收部分应予返还。但涉案房产应交纳的公共维修基金具体金额尚未确定，本院无法核实，原告可待交纳金额确定后另行主张。涉案房屋应缴纳契税为18557.01元，原告向被告支付20234.6元，扣除工本费、印花税85元，被告应返还原告1592.59元。原告诉请被告返还壁挂炉费3800元，防盗门费1500元，依据双方签订的订房合同书约定上述款项应由原告负担，且自涉案商品房交付后，原告已实际使用上述设施，对本项诉讼请求本院不予支持。原告诉请返还物业费人民币132元，收取单位为保定市春雨物业管理有限责任公司，并非本案被告，故原告可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏金铠购房款52099.5元，房屋契税1592.59元，合计53692.09元； 二、驳回原告苏金铠的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1408元，减半收取704元，由原告负担117元，由被告负担587元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  王 莉 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  郭雅纯 书 记 员  张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。