江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初2960号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行，住所地扬州市文昌西路**。负责人：张军，该行行长。委托诉讼代理人：陈登峰，江苏长威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱琴，江苏长威律师事务所律师。被告：朱小芹，女，1964年9月20日生，汉族，住淮安市淮安区。被告：倪广鑫，男，2007年8月31日生，汉族，住扬州市邗江区。法定代理人：倪某，系倪广鑫父亲，汉族，住扬州市邗江区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行（以下简称邮储银行扬州分行）与被告朱小芹、倪广鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行扬州分行委托诉讼代理人陈登峰、被告倪广鑫法定代理人倪某到庭参加诉讼。被告朱小芹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行扬州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱小芹、倪广鑫在继承陈兆美遗产的范围内偿还陈兆美对原告的贷款本金607181.46元及利息、罚息、复息（截至2020年1月20日利息、罚息、复息为41889.68元；自2020年1月21日起至实际给付之日止按合同约定计算）；2、判令原告对抵押的扬州市黄金坝路X号（瘦西湖鼎苑）XX幢XX室房产享有优先受偿权；3、判令被告朱小芹、倪广鑫在继承陈兆美遗产的范围内支付律师费34000元。事实与理由：2016年1月20日，原告与陈兆美签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告向陈兆美提供63万元的借款用于支付购房款，贷款期限为360个月，陈兆美以其所购买的扬州市黄金坝路X号（瘦西湖鼎苑）XX幢XXX室抵押给原告，作为偿还《个人购房借款及担保合同》项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。同日，原告与陈兆美签订《房地产抵押合同》一份，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按约放款。2016年9月26日，借款人陈兆美死亡。原告依据合同约定要求陈兆美提前偿还剩余贷款本息，原告对抵押的房产享有优先受偿权。因朱小芹、倪广鑫是陈兆美的遗产法定继承人，应在遗产继承范围内承担还款责任。被告倪广鑫辩称，对原告主张的事实无异议，目前倪广鑫年龄尚小，陈兆美去世后，倪某偿还部分贷款，现没有能力继续偿还。被告朱小芹未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。邮储银行扬州分行举证的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权证、居民死亡注销户口证明、户籍信息证明、本金利息明细表、借款借据、贷款放款单、委托代理合同等证据，内容真实，形式合法，可以作为认定邮储银行扬州分行所主张以下事实的依据，本院予以确认并在卷佐证：2016年1月20日，原告与陈兆美签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定陈兆美向原告借款63万元，用于购买扬州市黄金坝路45号（瘦西湖鼎苑）X幢X室。贷款期限360个月，自2016年1月20日至2046年1月20日，实际放款日与到期日以借据为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮10%，实际利率以借据为准。按月等额本息还款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，借款人死亡，而无继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人，或其继承人、受遗赠人、监护人或财产代管人拒绝代借款人履行本合同项下义务，构成违约。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿及其他费用，处分抵押物，实现抵押权。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。扬州市黄金坝路XX号（瘦西湖鼎苑）XX幢XXX室房屋用作抵押担保。为确保上述合同的履行，2016年1月21日，原告（抵押权人、乙方）与陈兆美（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》，甲方自愿将扬州市黄金坝路X号（瘦西湖鼎苑）X幢X室抵押予乙方，担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。期限为30年，自2016年1月20日开始到2046年1月20日止。编号为扬房他证维字第××号房屋他项权证记载，扬州市黄金坝路XX号（瘦西鼎苑）X幢X室房屋所有权人为陈兆美，抵押房屋他项权利人为邮储银行扬州分行，债权数额为63万元。2016年1月21日，原告按约向陈兆美发放贷款63万元，借款借据载明，年利率为4.41%，借款期限360个月（从2016年1月21日至2046年1月21日）。陈兆美于2016年9月26日去世，陈兆美与倪某登记结婚并于2007年8月31日生育倪广鑫。朱小芹系陈兆美母亲，陈兆美父亲陈永波于2012年7月10日去世。原告提供的离婚证复印件显示，陈兆美与倪某于2015年11月20日离婚。但倪某否认离婚的事实，也否认离婚证的真实性。为查明案件事实，本院向婚姻登记机关出具了调查令，未能查证陈兆美与倪某离婚的事实。本案诉讼中，倪某明确表示放弃对陈兆美遗产的继承权。原告为本案诉讼产生律师费34000元。经审查，该费用的收取符合江苏省律师收费标准。本院认为，原告与陈兆美签订的《个人购房借款及担保合同》、《房地产抵押合同》合法有效，依法应予保护。合同履行中，陈兆美死亡，案涉贷款未能按约偿还，原告提前收回贷款的条件已成就。陈兆美去世后，倪某在本案诉讼中已明确表示放弃对陈兆美遗产的继承权，可以不以被告的主体资格参与诉讼。被告朱小芹、倪广鑫作为其第一顺位的法定继承人，在未明确放弃遗产继承的情况下，应在继承陈兆美的遗产范围内对本案债务承担偿还责任。陈兆美以购买的房产抵押给原告，并依法办理了抵押登记，原告对该抵押房产依法享有优先受偿权。被告朱小芹经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱小芹、倪广鑫于本判决生效之日起十日内在继承陈兆美遗产的范围内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行贷款本金607181.46元及利息、罚息、复息（截至2020年1月20日利息、罚息、复息为41889.68元；自2020年1月21日起至实际给付之日止按合同约定计算。）；二、被告朱小芹、倪广鑫于本判决生效之日起十日内在继承陈兆美遗产的范围内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行律师费34000元；三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司扬州市分行有权对陈兆美名下抵押的位于扬州市黄金坝路XX号（瘦西湖鼎苑）XX幢XXX室房产（房屋他项权证编号扬房他证维字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款就上述第一项、第二项债权优先受偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5316元，公告费600元，共计5916元，由被告朱小芹、倪广鑫负担（该费用原告有权就上述抵押房产一并优先受偿）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  周明清人民陪审员  刘长全二〇二〇年十二月十一日法官 助理  胡珍玉书 记 员  任 倩