葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0592民初699号原告：李斌，男，1964年3月18日出生，土家族，宜昌市税务局职工，户籍地湖北省宜昌市西陵区，现住宜昌市西陵区。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路5号。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，1986年7月12日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司项目经理，户籍地湖北省枝江市，现住宜昌市伍家岗区。特别授权。委托诉讼代理人：刘毅，男，1965年4月2日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司办公室主任，户籍地湖北省沙洋县，现住宜昌市点军区。特别授权。原告李斌与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2020年8月5日作出（2020）鄂05民辖16号民事裁定书，指定本案由本院审理。本院于2020年10月10日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员吴晓波组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李斌，被告宇星公司的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李斌向本院提出诉讼请求：1.确认李斌与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》有效；2.判令宇星公司立即向李斌交付江南星城17号楼1单元20层012001号的房屋；3.判令宇星公司按李斌已付房价款的金额开具发票，并办理房屋产权登记；4.判令宇星公司立即向李斌交付江南星城地下1601号车位；5.诉讼费和保全费由宇星公司承担。事实与理由：2014年11月2日，李斌与宇星公司签订了《宜昌市商品房买卖合同》，2015年1月18日签订了《江南星城车位认购协议》，约定李斌购买宇星公司开发的位于江南星城17号楼1单元20层012001号的房屋和江南星城地下1601号车位，商品房买卖合同总价款为439481元，车位总价款为60000元，房屋和车位的交付时间为2016年12月30日前。并约定宇星公司若逾期交房超过30日，宇星公司应自2016年12月31日起至实际交付房屋之日止，按日向李斌支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，李斌于2014年11月2日如约支付了车位款60000元和房屋首付款339481元，余款100000元也依照约定办理了住房公积金贷款手续支付给了宇星公司。至此，李斌已按照合同约定全部履行了付款义务，但宇星公司至今未依照合同约定将房屋及车位交付给李斌使用。李斌认为，双方签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务，但宇星公司逾期近四年仍不交付房屋，属严重违约，应承担违约责任。且因宇星公司逾期交付车位的违约行为导致李斌每月车位利用损失持续存在，宇星公司应对该项损失承担赔偿责任。综上，宇星公司延迟交房，即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，依法依约均应承担违约责任。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。宇星公司辩称，1.案涉团购房《商品房买卖合同》条款与价款无效；2.应当将点军区人民政府作为第三人参加诉讼；3.因其他案外人诉宇星公司房屋买卖合同纠纷系列案件尚在湖北省高级人民法院再审期间，本案应当中止审理。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，以该小组名义向宇星公司团购位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××套商品房。2013年7月11日，宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组（甲方）与宇星公司（乙方）签订了《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定：甲方代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。之后，李斌代其父亲李传银与宇星公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买卖双方信息、房屋信息、付款方式作了约定。2014年11月2日，李传银向宇星公司出具《承诺书》一份，载明：“其系江南星城住宅小区团购房职工，选定房号012001，由于本人原因，将产权证产权人办到我子女李斌名下，如发生民事纠纷，由我承担一切法律责任。”当天，李斌与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》，对购买人信息、房屋价款、付款方式等事项作了约定。同日，李斌与宇星公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定：李斌向宇星公司购买位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3580元，总金额为439481元整；出卖人应当在2016年12月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月18日，李斌与宇星公司签订了《江南星城车位认购协议》，约定李斌向宇星公司购买“江南星城”小区编号1601号地下车位一个，车位价款总金额60000元，宇星公司应于2017年2月28日交付车位。上述合同签订后，李斌已向宇星公司支付购房款439481元、车位款60000元。宇星公司于2014年11月2日向李斌开具预收购房款339481元的《销售不动产统一网络发票》。因宇星公司至今未向李斌交付房屋和车位，李斌遂诉至人民法院。同时查明，2017年9月15日，江南星城17号楼1单元20层编号为012001号商品房具备交房条件，宇星公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，李斌与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，实属作为代理人参与购房议价的行为，并非商品房买卖合同的当事人，故对宇星公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。李斌已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星公司应及时交付房屋和车位，并申请办理房屋的不动产权属登记。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于李斌要求宇星公司按已付房价款439481元金额开具发票的诉讼请求，因宇星公司已向李斌开具了339481元预收购房款的发票，故宇星公司尚应向李斌开具100000元购房款发票。对于李斌主张的保全费，因其未提交相关证据，本院不予支持。对于宇星公司辩称涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益的观点，本院认为，宇星公司与购房者签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，不存在损害社会公共利益的情形，故对于宇星公司的该项辩称，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、李斌与湖北宇星置业发展有限公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》及《江南星城车位认购协议》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向李斌交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区17号楼1单元20层编号为012001号商品房一套并为李斌的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向李斌交付宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为1601号的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为李斌按照100000元的金额开具发票；五、驳回李斌的其他诉讼请求。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8792元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  吴晓波二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  朱 玲