四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初7493号 原告:中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住遂宁市遂州北路159号。 负责人：李俊民，系分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈重，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告:陈奇龙，男，汉族，1989年7月26日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘芬，女，汉族，1992年8月27日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：四川银盛房地产开发集团有限公司，住所地遂宁市明月路182号。 法定代表人：王军。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工行遂宁分行）与被告陈奇龙、刘芬、四川银盛房地产开发集团有限公司（以下简称银盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行遂宁分行委托诉讼代理人黄坤，被告陈奇龙到庭参加诉讼，被告刘芬、银盛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告工行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；2.判令被告陈奇龙、刘芬共同向原告偿还贷款本金175991.15元及截止2020年9月3日的利息5921.65元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；3.判令在被告陈奇龙、刘芬不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告陈奇龙、刘芬所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；4.判令被告银盛公司对上述债务承担连带清偿责任；5.本案案件受理费、公告费、保全费和律师费等费用均由被告承担。事实和理由：被告陈奇龙与刘芬系夫妻关系。2013年7月11日，被告陈奇龙、刘芬为购买房屋向原告贷款260000元，双方签订了《个人借款／担保合同》。被告陈奇龙、刘芬作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市船山区西宁××道××号××庄××栋××单元××层××号房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押预告登记，同时被告银盛公司自愿为该笔贷款承担连带保证责任。连带保证和抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告陈奇龙和刘芬指定账户发放贷款260000元。但被告陈奇龙、刘芬未按时足额偿还贷款本息，至今已累计超过八次未及时偿还贷款本息，严重违反了合同约定，符合合同约定的解除合同条件和宣布贷款本息提前到期的条件。原告现要求解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，宣布剩余所有贷款本息立即到期，由被告陈奇龙、刘芬立即一次性偿还剩余贷款本金175991.15元及相应的利息、复利、罚息等，并由被告陈奇龙、刘芬承担案件受理费、公告费、律师费等所有费用，由被告银盛公司对上述费用承担连带清偿责任。 被告陈奇龙辩称，对诉称事实无异议。 被告刘芬、银盛公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院经审理查明事实如下：2013年6月15日，陈奇龙、刘芬为了购买位于遂宁市船山区西宁××道××号××庄××栋××单元××层××号房屋，向工行遂宁分行申请贷款。2013年7月11日，工行遂宁分行（贷款人）与陈奇龙（借款人）、银盛公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：陈奇龙为购买西墅庄园5栋2单元1层101号房屋向工行遂宁分行贷款260000元，贷款期限为15年，贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮10%，以按月等额本息的方式偿还贷款本金及利息，若借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率基础上加收50%。银盛公司将为该笔贷款提供阶段性连带保证担保，保证人对正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的抵押物他项权证书之日后到期的借款人债务免除保证责任；合同第十四条约定“14.1发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：……Ｌ.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2借款人发生14.1条约定的违约情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……（4）宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；（5）解除本合同……”。陈奇龙、刘芬自愿作为抵押人以其所有的位于遂宁市船山区西宁××道××号××庄××栋××单元××层××号房屋为该笔贷款设定抵押担保，并办理了抵押预告登记。刘芬作为共同借款人在合同上签字。后工行遂宁分行于2013年9月3日按约发放了贷款260000元，但陈奇龙、刘芬并未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，陈奇龙和刘芬从2013年11月13日出现第一次逾期，后陆续逾期还款。截止2020年9月3日，尚欠贷款本金175991.15元、累计欠付利息共计5921.65元。 本院认为，原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同约定借款人连续三次或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权要求结束合同并宣布所有贷款本息立即到期，因陈奇龙、刘芬至今已累计超过八次未及时偿还贷款本息，故工行遂宁分行要求解除合同，并要求陈奇龙、刘芬偿还尚欠贷款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。按照借款合同约定，银盛公司自愿为案涉贷款提供阶段性连带责任保证，即在案涉抵押物登记手续办理完毕前对案涉贷款承担连带清偿责任。本案，案涉抵押物尚未完成正式抵押登记，故按照合同约定，工行遂宁分行主张银盛公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。案涉抵押房屋未办理正式抵押登记，抵押权未生效设立，故对工行遂宁分行要求对案涉抵押房屋于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权的请求，本院不予支持。对于工行遂宁分行诉请陈奇龙、刘芬承担的律师费，其未向本院举证证实上述费用的实际存在，故对其该项主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司遂宁分行与陈奇龙、刘芬于2013年7月11日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：［个］字［工］行［南津］支行［2013［0172］号）； 二、陈奇龙、刘芬于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司遂宁分行贷款本金175991.15元及截止2020年9月3日的利息5921.65元，并以本金175991.15元为基数，以《个人借款/担保合同》约定的利率标准，从2020年9月4日起计算利息、复利、罚息至本判决确定的给付本金之日止；若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、复利、罚息计算至本金付清之日止； 三、四川银盛房地产开发集团有限公司对上述给付款项承担连带清偿责任，四川银盛房地产开发集团有限公司承担清偿责任后，有权向陈奇龙、刘芬追偿； 四、驳回中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取计1970元，由陈奇龙、刘芬、四川银盛房地产开发集团有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭汶松 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  王 莲