河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初4744号 原告：邢台银行股份有限公司保定恒祥支行，住所地河北省保定市恒祥北大街1139-1号。 负责人：闫体彦，该行行长。 委托诉讼代理人：刘静波、刘路，该行员工。 被告：宋林林，女，1983年12月20日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：张月，系宋林林之夫。 被告：保定市合同信商贸有限公司，住所地河北省保定市莲池区学府胡同22号院1-1-502号。 法定代表人：宋林林，该公司经理。 委托诉讼代理人：张月，该公司员工。 被告：张月，男，1982年2月10日出生，汉族，现住保定市莲池区。 被告：闫军伟，男，1974年7月16日出生，汉族，住保定市竞秀区。 被告：李燕，女，1974年3月24日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：闫军伟，系李燕之夫。 被告：程召红，男，1963年12月15日出生，汉族，住保定市竞秀区。 被告：李梅，女，1971年8月7日出生，汉族，住保定市新市区。 二被告共同委托诉讼代理人：程旭，男，1993年6月3日出生，住址同上，系被告李梅、程召红之子。 原告邢台银行股份有限公司保定恒祥支行（以下简称邢台银行）与被告宋林林、保定市合同信商贸有限公司（以下简称合同信公司）、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理。原告邢台银行委托诉讼代理人刘静波、刘路、被告宋林林、合同信公司共同委托诉讼代理人暨被告张月、被告李燕委托诉讼代理人暨被告闫军伟、被告程召红、李梅共同委托诉讼代理人程旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邢台银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告合同信公司偿还原告贷款本金500万元及利息（利息和罚息按照合同的约定利率计算直至本息结清之日止）；2、请求法院判决抵押优先受偿权；3、本案的相关诉讼费用由所有被告共同承担；4、裁决所有被告对上述贷款本息承担连带保证责任。事实与理由：被告合同信公司与原告邢台银行签订89×××14号借款合同，借款金额500万元，利率为月息6.1625‰，期限1年，即自2019年02月01日起至2020年01月25日止；被告宋林林、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅提供连带责任保证担保。上述贷款从2020年1月20日起开始欠息，我行对借款人及保证人进行了多次催收，但借款人、抵押人、保证人均不履行还款义务，严重影响了我行信贷资金的正常运转。 原告邢台银行向本院出示如下证据：证据1、2019年1月25日合同信公司与原告签署的流动资金借款合同、借款申请书，证明合同信公司向原告申请借款500万元，并签订合同，约定了年利率7.395%，借款期限2019年1月25日至2020年1月25日；证据2、被告宋林林、张月与原告签署的保证合同，证明为合同信公司借款500万元承担连带责任保证，保证期限为2019年1月25日至2020年1月25日；证据3、被告闫军伟、李燕、程召红、李梅与原告签订的抵押合同，证明四被告为合同信公司借款承担抵押担保责任；证据4、原告贷款借据、借款凭证，证明原告已经完成发放借款500万元的事实；证据5、贷款资金提款申请书、贷款人受托支付委托书、原告贷款资金支付审核表、购销合同、转账业务回单，证明被告指定我方将贷款支付给被告交易对手。 被告宋林林、合同信公司、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅对原告所诉无异议，原告所提交的证据无异议，要求延长还款时间。 被告宋林林、合同信公司、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和庭审查明的证据，本院认定事实如下：2019年1月25日，合同信公司与邢台银行签署《流动资金借款合同》（编号：89×××14）约定，合同信公司向邢台银行借款500万元；借款期限2019年1月25日至2020年1月25日；月利率6.1625‰固定利率；逾期借款按合同利率加收50%的利率计算罚息。2019年2月1日，邢台银行向合同信公司放款500万元。2019年1月25日，被告宋林林、张月与邢台银行签订《保证合同》约定，二人为上述借款本金、利息、罚息等承担连带责任保证；闫军伟、李燕及程召红、李梅与邢台银行分别签订了《抵押合同》约定，程召红、李梅以位于金迪路115号茗畅园商办楼1号门脸（保定市房权证字第××号）房产为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，抵押值350万元；闫军伟、李燕以位于阳光小区Ａ区8-2-602（保定市房权证字第××号）房产为上述借款本金、利息、罚息等提供抵押担保，抵押值150万元。合同信公司已经偿还借款本金6万元，尚欠借款本金494万元，借款利息及罚息归还至2020年8月25日。借款到期后，邢台银行向七被告进行了催收。七被告对借款和还款、担保的情况予以认可，只是现在无力偿还借款。 本院认为，合同信公司与邢台银行签订的借款合同是双方真实意思表示，合法有效。被告宋林林、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅与邢台银行签订的担保合同不违反法律规定，亦为合法有效。邢台银行履行了放款义务，合同信公司应承担还款责任，宋林林、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅承担相应的担保责任。借贷双方对借款本金及利息、罚息支付情况无异议，合同信公司应偿还邢台银行借款本金494万元及利息、罚息（以494万元为基数，自2020年8月26日起至还清借款本息之日止按照月利率6.1625‰的1.5倍计算利息及罚息）。宋林林、张月为上述借款本金及利息、罚息承担连带责任保证。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产；第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。邢台银行未向本院提交抵押物的登记手续，抵押无效，邢台银行应承担举证不能的责任，因此其对抵押物不享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，虽然邢台银行因未办理房屋抵押登记而不享有抵押权，但并不影响抵押担保条款的效力，其中的担保意思表示仍对被告闫军伟、李燕、程召红、李梅具有法律约束力，被告闫军伟、李燕、程召红、李梅应当在约定的抵押物价值范围内承担连带清偿责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第四十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告保定市合同信商贸有限公司自本判决生效之日起七日内偿还原告邢台银行股份有限公司保定恒祥支行借款本金494万元并支付利息、罚息（以494万元为基数，自2020年8月26日起至还清借款本息之日止，按照月利率6.1625‰的1.5倍计算利息及罚息）； 二、被告宋林林、张月、闫军伟、李燕、程召红、李梅对被告保定市合同信商贸有限公司的上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告邢台银行股份有限公司保定恒祥支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取23400.0元，由被告保定市合同信商贸有限公司负担21600元，原告邢台银行股份有限公司保定恒祥支行负担1800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  寿志敏 二〇二〇年十二月十日 书记员  魏宇琪