襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初2970号原告：湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司。住所地：襄阳市高新区东风汽车大道1号车城一区F8栋。负责人：李月启，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨利容，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：易金波，男，1956年9月4日出生，汉族，住襄阳市高新区。原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司（以下简称润联物业襄阳分公司）与被告易金波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润联物业襄阳分公司的委托诉讼代理人杨利容、被告易金波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告润联物业襄阳分公司向本院提出诉讼请求，判令：1.被告易金波按照每月235元的标准向润联物业襄阳分公司支付自2018年7月1日起至腾退房屋之日止的房屋占用费（截至2020年9月1日为6110元）；2.被告易金波按照每月20.59元的标准向原告润联物业襄阳分公司支付自2018年7月1日起至腾退房屋之日止的物业费（截至2020年9月1日为535.3元）；3.被告易金波向原告润联物业襄阳分公司支付逾期付款违约金（以6110元为基数按照年利率6%的标准自2020年9月1日至付清之日止）4.被告易金波立即腾退位于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室的房屋；5.案件受理费由被告易金波负担。事实与理由：易金波租赁了润联物业襄阳分公司经营管理的位于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室的房屋。双方约定租金235元/月，年租金2820元，物业费20.59元/月，年物业费252元。租赁期间内，易金波未能按时交纳房屋租金以及物业费，润联物业襄阳分公司已书面通知解除其与易金波的房屋租赁关系。后易金波仍未交纳房租、物业费并一直占用该房屋，故诉至法院。被告易金波答辩称，易金波原系二汽基地职业高中教师，因工作需要且经单位同意，其自1988年起一直居住于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室。1993年，为改善居住条件，易金波自费3000元左右改建该房屋。1995年，二汽基地实行福利分房，易金波家中老人继续在该房屋居住，其他家庭成员居住于69号楼。2017年，易金波出售了69号楼的房屋置换了另一套大面积房屋，又回到案涉房屋居住。之前房租与物业费合计每月110元左右，2018年润联物业襄阳分公司开始管理经营房屋后，房租增加到了235元/月，物业费增加到了20.59元/月，自己已经无力负担，于是递交减免申请给润联物业襄阳分公司，公司同意易金波再交纳1536元后其之前拖欠的租金和物业费一笔勾销。2018年12月7日，易金波交纳了1536元，故2018年的房屋租金和物业费润联物业襄阳分公司不应当再进行主张。易金波生活较为困难，生活开支较大，对于2019年及2020年的房租和物业费应当予以一定的缓交、免交，继续参照2018年度1536元/年的标准计算。本院经审理认定事实如下：易金波原系二汽基地职工，自1988年起一直居住于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室，该房屋原所有权人为东风襄阳置业有限责任公司。2017年12月，东风汽车集团有限公司为推进职工家属区物业管理业务分离移交，印发了（2017）108号《关于成立湖北润联物业管理有限公司的通知》。该通知载明：湖北润联物业管理有限公司在十堰注册登记，注册资本300万元。由公司财务会计部牵头将东风汽车房地产有限公司全资子公司武汉东风物业管理有限公司100%股权以内部划拨方式进入湖北润联物业管理有限公司，将公司生活服务部、东风襄阳置业有限公司的物业资产，与职工家属区物业管理相关资产划转至湖北润联物业管理有限公司。2017年12月6日，东风襄阳置业有限责任公司（甲方）与湖北润联物业管理有限公司（乙方）签订了一份《物业资产划转和业务移交协议》，主要内容为：双方依据2017年12月6日的甲方财务报表账目数据交割资产，甲方划转至乙方账面固定资产总额为14975699.74元，物业资产划转的同时，与此资产相关的物业业务也自甲方转至乙方，具体转移资产以资产划转移交清册为准。2018年6月4日，东风襄阳置业有限责任公司与润联物业襄阳分公司签署确认了上述协议的附件《襄阳置业房屋建筑物移交资产清册》，东风襄阳置业有限责任公司将其所有的包含位于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室在内的85处房屋、门面资产划转给了润联物业襄阳分公司。2020年7月20日，润联物业襄阳分公司就易金波租赁车城一区5号楼2单元1楼1室房屋的事宜与易金波进行了谈话。主要内容为：1.易金波个人申明1988年开始居住在此房屋；2.2018年仅交部分房租1536元，无任何证明可以证明本人交过1200元租赁押金；3.2018年至今除上述费用外，租金及物业费均欠缴；4.上述费用本周交纳，否则依法解决；5.合同中有关权利义务已告知。该谈话记录由润联物业襄阳分公司李炎、易金波签字。易金波另手写注明：2018年由本人写申请，经闻总、李副总、邬经理研究确定减免交付一年的租金1536元整。2020年7月24日，润联物业襄阳分公司委托湖北博理律师事务所向易金波发送了《律师函》，主要内容为:易金波租用润联物业襄阳分公司位于襄阳市××新区××楼××单元××楼××室房屋，月租金235元、月物业费21元，截止2020年6月30日拖欠租金5640元、物业费504元，共计6144元。同时函告易金波：一、于2020年7月30日前支付所欠租金、物业费；二、自2020年7月30日起终止与易金波之间的不定期租赁关系，请易金波于2020年7月30日前退还房屋。2020年7月25日，易金波签收了该《律师函》。另查明，润联物业襄阳分公司与易金波未签订书面租赁合同，双方均认可房屋租金标准为235元/月、物业费为20.59元/月。2018年12月7日，易金波向润联物业襄阳分公司交纳了房租1536元，之后未再交纳。本院认为，易金波于1988年起租住在襄阳市××新区××楼××单元××楼××室房屋，2018年6月润联物业襄阳分公司取得了该房屋的所有权，润联物业襄阳分公司与易金波虽未订立正式书面合同，但双方实际形成了不定期租赁关系。承租人应当按照约定支付租金，承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。润联物业襄阳分公司就易金波未交纳租金及物业费事宜已采用谈话、发函等方式对其进行告知、催交，易金波仍未交纳，润联物业襄阳分公司有权解除租赁合同。《律师函》第二条载明“自2020年7月30日终止不定期租赁关系，在2020年7月30日前退还房屋”，该通知已到达易金波，故双方不定期租赁关系已于2020年7月30日解除，易金波继续占有该房屋不当，应当支付所拖欠的房屋租金、物业管理费以及合同解除后按照原租金标准计算的房屋占用费、物业管理费。经核算，截止2020年8月31日，易金波尚欠润联物业襄阳分公司租金为5984元，物业费535.34元。易金波诉讼中称，其与润联物业襄阳分公司达成协议免交2018年剩余房屋和物业费但未提供相关证据，润联物业襄阳分公司亦予以否认，该主张本院不予支持。易金波未按时交纳租金及物业费，应当向润联物业襄阳分公司支付资金占用期间的利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告易金波于本判决生效之日起一个月内腾退位于襄阳市高新区车城一区5号楼2单元1楼1室房屋并交付于原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司；二、被告易金波于本判决生效之日起一个月内向原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司支付房屋租赁费5984元及物业费535.34元；并自2020年9月1日起至房屋腾退之日止按照235元/月标准支付房屋占用费，按照20.59元/月标准支付物业管理费；三、被告易金波于本判决生效之日起一个月内向原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司支付以5984元为基数自2020年9月1日起至付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算的资金占用损失；四、驳回原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取为65元，由被告易金波负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。审判员 周 栋二〇二〇年十二月十四日书记员 杨文杰