湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6836号原告杨耀祖，男，1976年8月16日出生，汉族，现住湖北省武汉市武昌区。委托代理人王树伟，湖北武银律师事务所，一般授权。委托代理人江霞，湖北武银律师事务所，特别授权。被告武汉市鑫新易房地产咨询有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区下集村还建小区B-6-2号。法定代表人陈登琼，该公司董事长。委托代理人刘易、李伟娟，该公司员工，特别授权。原告杨耀祖诉被告武汉市鑫新易房地产咨询有限公司（以下简称鑫新易公司）居间合同纠纷一案,本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员曾庆伟独任审判，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告杨耀祖及其委托代理人江霞，被告鑫新易公司的委托代理人刘易、李伟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨耀祖的诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《居服务间合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》。2、判令被告返还原告支付的居间服务费人民币21000元。3、判令被告返还原告支付的按揭服务费和代收评估费3500元。4、判令被告赔偿原告购房定金损失人民币50000元。5、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告为购买房产找到被告中介，因原告只能通过公积金组合贷款购房，2020年1月11日，原告与被告员工邱培经微信再次确认，得到被告保证，能确保贷款人民币85万元，其中公积金贷款人民币70万元，商业贷款人民币15万元。得到被告保证后，原告与案外人卖方袁圆签订了《武汉市存量房买卖合同》,同，与案外人卖方袁圆及被告三方签订了《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》。《武汉市存量房买卖合同》约定，定金人民币5万元，当日原告将人民币5万元支付给了袁圆。原告付购房款的贷款方式为组合贷款，拟贷款金额为人民币83万元。《居间服务合同》约定原告于签订本合同当日一次性向被告支付居间服务费人民币21000元，《房屋交易按揭、过户服务合同》约定，原告应支付被告贷款服务费人民币1800元，代收评估费人民币1700元，原告当日支付被告上述款项共计人民币24500元，合同签订次日原告向被告提供了银行流水及征信，因疫情影响未面签贷款。合同履行过程中，原告多次与被告协商要求签订关于公积金贷款金额的补充协议，明确贷款金额，被告闪烁其词。2020年4月23日被告向原告发送履约告知函，让原告准备材料，面签银行贷款。2020年5月14日，案外人卖方袁圆发出解除合同通知书，通知原告解除合同。原告认为，被告以欺诈的方式骗取原告签订上述三份合同，合同签订后被告无法兑现帮助原告办理公积金贷款的承诺，导致原告签订的购房合同被解除，被告的行为构成根本违约，应当退还原告交纳的居间服务费、贷款服务费、代收评估费，并赔偿原告的定金损失，原告特具状起诉，请求判如所请。被告鑫新易公司辩称：在《房屋买卖业务签订文件合订本》合同中，鑫新易公司为双方提供有效服务。1、经纪人邱培在2019年12月7日下午17点左右陪同杨耀祖先生看房(杨耀祖乙方)。两次陪同乙方，实勘巢上城、摩卡小镇、歌林花园7套以上房子。两次约歌林花园3栋18层3室房东，双方面议房价两次(挂牌价：110万元)。第二次：2020年元月13日20点房价确定在105万元，甲方、乙方达成一致，在丙方门店签订居间合同。合同一式三份，内容一致，甲、乙、丙各持一份，开始走履约程序。丙方收到乙方提交的个人征信报告，符合银行贷款条件。按照合同约定：丙方通知甲、乙双方携带个人有效资料，到武汉市民之家农商银行面签贷款。也通知乙方及时来签购房贷款(乙方也可预约时间签贷款)。甲方于2020年4月23日上午在武汉市民之家农商行签完售房贷款丙方向农商银行支付贷款审批、评估费3500元。同时甲方、丙方给乙方发《履约催促函》通知乙方及时面签购房贷款。签约后，丙方组建歌林花园3-1803室后期交易微信群。乙方拒不履约，也不解约。2020年7月2日，丙方通知乙方：你不买房，争取房东谅解，解除合同。到指定银行联系我们去签购房贷款，继续履约。杨耀祖2020.8.29发短信给房东：甩掉我方，和求私下交易杨耀祖（不遵守契约，缺少诚信证据）。通过签订《房屋买卖业务，签订文件合订本》来确认三方的权利、责任、义务，履约程序。武汉市存量房买卖合同(合同编号：100006392)中，第三条确认购买方的付款方式：组合贷款，贷款83万元，三方合同确认，组合贷款额度由贷款银行，根据购房人征信、收入流水、公积金缴存额度年限测算为准。三方共同确认并签署《武汉存量房买卖合同》,明确各方权利、责任，三方共同遵守合同并及时履约。综合以上证据证明：原告背弃事实证据，首先违约。无视甲方利益，并歪曲事实，推卸责任，应该承担违约责任。请求法院驳回乙方诉求。丙方为甲方、乙方提供有效服务。根据居间合同的规定：第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。丙方收取居间服务费21000元、评估贷款费3500元是透明、合法的，诉讼费应由原告承担。请求驳回杨耀祖的诉讼请求。经审理查明：2020年1月13日,丙方鑫新易公司与甲方（房屋出售人袁圆）、乙方（杨耀祖）双方在丙方的居间服务下就坐落于武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村歌林花园3栋18层3室的房屋签订了《武汉市存量房买卖合同》，约定房屋转让价款为1050000元，家具、家电、装修等设施作价5000元，乙方拟贷款83万元，贷款方式为组合贷款（文字加黑并加以提示），本合同签订后5个各工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，并按照贷款机构的要求提交和签署所需法律文书。购买方具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以银行或公积金管理中心最终审核为准。同日，三方还签订了《房屋交易按揭、过户服务合同》、《居间服务合同》等，《居间服务合同》约定由乙方向丙方支付居间服务费人民币21000元。合同还特别提示：若因甲乙双方的原因使买卖合同无法继续履行，丙方收取的居间服务费不予退还，若支付居间服务费为守约方的，由违约方向守约方赔偿该费用。若丙方尚未收取居间服务费的，则由违约方向守约方支付该费用。同日由杨耀祖向袁圆支付购买该房屋定金50000元，向鑫新易公司支付居间费和其他费用，鑫新易公司向杨耀祖开具收据：收到杨耀祖中介费用21000元、办理贷款费用3500元，合计24500元。上述合同签订后，鑫新易公司的员工邱培微信一直与杨耀祖联系办理贷款事宜，并要求杨耀祖提交相关手续。杨耀祖认为其在协商购房前意愿是公积金贷款70万元，商贷13万元，而合同签订的是拟贷款83万元，贷款方式为组合贷款，鑫新易公司不能保证公积金贷款70万元，商贷13万元应变更合同内容，故杨耀祖一直未向鑫新易公司提交相关贷款手续。2014年4月23日，鑫新易公司向杨耀祖发出《履约催促函》，要求杨耀祖在收到函后的3个工作日内（2020年4月23日至2020年5月12日）准备资料，签购房贷款。否则依据合同约定追究违约责任。后房屋出卖人按照函件通知的时间于2020年4月23日签贷完毕，但杨耀祖一直不向银行提交贷款资料，也不去面签贷款事宜。2020年5月14日，第三人袁圆向杨耀祖发出解除《武汉市存量房买卖合同》，并没收杨耀祖支付的定金50000元。后鑫新易公司再次做杨耀祖工作，但杨耀祖坚决表示不绿合同。为此，双方发生纠纷。本院认为：所谓居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间合同中，居间人仅应起到居间、中介的作用，只要居间人有提供居间服务的行为,而实际又促成合同成立，委托人即应支付报酬。本案讼争的《武汉市存量房买卖合同》、《居间服务合同》，是买方、卖方及居间人三方的真实意思表示，内容并不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。根据该合同的内容，包含有买卖合同和居间合同两个法律关系。本案中，买、卖双方对所购房产的地理位置、面积及价款等均作了明确约定，买方即杨耀祖也依约向卖方(业主)支付50000元的购房定金，因此，该买卖合同应认定已经成立。至于合同成立后是否能够履行、委托方能否买到该房产，是买方与卖方之间的问题，不影响本案居间合同的成立和效力。根据民法原理，居间合同是由居间人提供居间服务的合同，是双务、有偿、诺成和不要式合同，而所谓的居间服务，就是向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，在提供该服务以后，居间人的任务即告完成，委托人如何按照居间人提供的信息与第三人订立合同，属于委托人与第三人之间的事情，居间人不是委托人与第三人之间的合同当事人。所以，本案作为委托人的杨耀祖虽然最后没有买到该房产,但根据其与卖方及居间人所签订的《居间服务合同》约定，仍然应当支付居间费。故杨耀祖要求鑫新易公司返还居间费用21000元的诉讼请求，本院不予支持。杨耀祖作为买方,对其所欲购买的房产负有了解、审查的义务，其未尽到谨慎注意的义务，对此所产生的法律后果及不能履行买卖合同所造成的损失，除非其有证据证明居间人存在故意提供虚假情况、损害委托人利益的情形，否则还是应当由委托人杨耀祖自行承担。本案中，杨耀祖在鑫新易公司做工作的前提下，已经不愿意再履行《居间服务合同》，且鑫新易公司也有解除合同的合意，则杨耀祖请求解除《居间服务合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》，本院予以支持。从本案的违约情况看，主要是杨耀祖要求必须公积金贷款70万元，才愿意买受该房屋，但双方签订《武汉市存量房买卖合同》系组合贷款，合同约定“按照贷款机构的要求提交和签署所需法律文书。购买方具体贷款金额、贷款年限及贷款利率以银行或公积金管理中心最终审核为准。”杨耀祖也签字确认，杨耀祖作为成年人，应尽到严格的审查义务，且其签订合同后，又拒绝履行，故杨耀祖才是合同的违约方，杨耀祖应承担违约责任。故杨耀祖陈述鑫新易公司承诺公积金贷款70万元，是导致合同不能履行的意见，本院不予采纳。杨耀祖所述其要求房龄需要5年以上才购买，鑫新易公司没有如实告知，没有履行告知义务，但《居间服务合同》并未以房龄作为订立房屋买卖合同的有关事项，并不必然导致杨耀祖不履行合同，其理由本院不予支持。因杨耀祖未能贷款买房，贷款服务费、代收评估费3500元并未使用，根据公平原则，鑫新易公司应退还收取的贷款服务费、代收评估费3500元。杨耀祖在与第三人袁圆签订《武汉市存量房买卖合同》后，已经向袁圆支付定金50000元，袁圆鉴于杨耀祖一直不履行《武汉市存量房买卖合同》，已经发出解除合同通知，并表示定金50000元不退还，且鑫新易公司作为居间人不具有退还定金的义务或者承担赔偿的责任，故杨耀祖的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十四条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除杨耀祖与武汉市鑫新易房地产咨询有限公司签订的《居服务间合同》、《房屋交易按揭、过户服务合同》；二、武汉市鑫新易房地产咨询有限公司于本判决生效之日起五日内返还杨耀祖贷款服务费、代收评估费3500元；三、驳回杨耀祖的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取831元，由原告杨耀祖负担800元，被告武汉市鑫新易房地产咨询有限公司负担31元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  曾庆伟二〇二〇年十二月二十四日书记员  余祖鹏