内蒙古自治区赤峰市红山区人民法院民事判决书（2020）内0402民初2283号原告：王玉学，男，1949年7月12日出生，公民身份号码×××，汉族，退休，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：韩丙超，内蒙古方赫律师事务所律师。被告：马晓丽，女，1965年4月28日出生，公民身份号码×××，回族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。委托诉讼代理人：倪海明，内蒙古大川律师事务所律师。被告：赤峰紫旌大厦，住所地内蒙古自治区赤峰市红山区新华路步行街西侧。法定代表人：李巍，经理。被告：李东方，男，1983年8月3日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，住内蒙古自治区赤峰市。原告王玉学与被告马晓丽侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，依法适用普通程序，于2020年7月31日公开开庭进行了审理。后原告向本院申请追加赤峰紫旌大厦、李东方为本案共同被告，本院依法追加后，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告王玉学及其委托诉讼代理人韩丙超、被告马晓丽及其委托诉讼代理人倪海明到庭参加诉讼。被告赤峰紫旌大厦、李东方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玉学向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告马晓丽将以下项目恢复原状：（1）原告商厅东侧与被告2-B厅的产权玻璃界墙恢复原状即高度从地面到顶部；（2）挨着玻璃界墙的三组暖气片约90片恢复原状；（3）将原告商厅东通道北侧玻璃门拆除，通道恢复到2.5米宽；（4）原告商厅与被告李东方的29-30号厅之间的产权界墙高度降低至1.4米高；（5）将原告商厅南侧向西通道的门拆除；（6）原告商厅上部屋顶顶棚、东通道上部顶棚、南通道上部顶棚均恢复出租前的样子（监控、空调、照明系统与大厦一致）；（7）将原告商厅北界墙中间承重柱子上的电表恢复原状、并在柱子周边安装5片暖气片；（8）原告商厅地板、东通道地板、南通道的地板恢复至与大厦一样的地板砖；2.判令被告赤峰紫旌大厦将以下项目恢复原状：（1）原告商厅北侧界墙上李东方的货架子高度降低至1.4米；（2）将20号厅和27号厅北界墙与26号厅的界墙、货架子高度均降低至1.4米；（3）将20号厅的西界墙、货架子高度降低至1.4米；（4）将20号厅北界墙与西侧通道的门拆除；（5）将商厅西侧公用通道恢复原有宽度2.5米；2-3项诉求中的界墙都是马晓丽所建，货架子是承租方安装的；3.判令被告李东方将原告商厅北界墙的货架子高度降低至1.4米；4.判令被告马晓丽立即给付原告其所拖欠的2019年6月20日至2019年12月31日商厅租金127333元，并自2020年1月1日起按照每日700元给付租金至被告将商厅恢复原样之日；5.判令被告承担律师费10000元以及诉讼费用。事实和理由：原告商厅位于赤峰市××区、B两商厅，面积为48.99㎡。2009年3月份未出租给被告使用前商厅的现状和四至为东临公共通道（长12米，宽2.5米），在公共通道东侧原有公共大玻璃产权界墙和三组计90多片的公共取暖设施；北面直通大厦中心商厅，中间无门；南临公共通道（长16米，宽2.5米），通道向西直通大厦西部公共通道及其它商厅，此通道西边无门，无墙堵道；西邻原孙合商厅，其界墙南北长4.7米、高1.4米；北临袁素云商厅，界墙东西长7.1米、高1.4米。商厅内顶梁柱有一组原装暖气片及28号商铺独立电表一块，商厅及周边的两条共用通道和孙合与张洪图的地板砖和天花板全部都与紫旌大厦现在的地板砖和天花板样子相同。2014年10月21日经原、被告双方在平等自愿基础上，充分认真协商后双方就被告马晓丽(乙方)租赁原告王玉学(甲方)28号商厅一事，共同协商达成一致意见，签订了《商厅租赁合同》。此合同是2008年以后第3次连续签属的《租赁合同》。同日，双方又签订了《附加合同》，双方又在2017年5月17日签订了《关于的补充协议》。合同中双方约定，合同租期从2014年6月20日起至2019年12月31日止。并约定合同期满或不租用前，乙方有义务将甲方商厅全部恢复至2009年3月乙方未装修前的状态。诉请中需恢复原状的具体内容，均在租赁合同中第2条、第8条及补充协议第2条、第4条有约定，现原、被告双方解除租赁合同后，被告未按照合同约定将商厅恢复至原来状态，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告马晓丽辩称，一、租金的给付请求限于租赁合同关系的存续期间，超越租赁期限且不存在“不定期租赁合同”的前提下，原告仍诉请支付租金无事实及法律依据。1.租赁事实的经过与合同的解除。2014年10月21日，双方签订《商厅租赁合同》，约定租赁期限自2014年6月20日至2019年6月19日。同日，双方签订《附加合同》，再次约定租赁期限的截止日期为2019年12月31日。2019年5月，其因经营发生变化，已无力承担高昂租金，与原告多次沟通，告知其欲解除租赁合同的意见。2019年6月19日前，其搬离涉案商厅，并恢复原状，请求原告来到现场协商涉案商厅交接工作。至此，其以自己的行为明确表示不再继续履行合同，符合《合同法》第九十四条法定解除的情形。因原告拒绝商议商厅交接工作且放任商厅处于空闲状态，其提起诉讼，2019年9月5日，赤峰市红山区人民法院作出(2019)内0402民初5419号民事判决书，对双方租赁合同已解除的事实予以确认，该案二审维持了原判。2.原告诉请支付租金的基础已不存在。租金的支付应以合同约定时间的存续或存在不定期租赁合同事实为前提，本案租赁合同关系已于2019年6月19日前解除，亦经过生效法律文书予以确认，原告无权要求其继续支付租金。二、因原告怠于交接涉案商厅及未充分使用商厅的行为，如产生损失应由原告自行承担，不可归责于被告。租赁合同解除后，原告作为涉案商厅的所有权人，应及时、合理的利用商厅，尽量避免合同解除后商厅处于闲置带来的损失。在2019年6月19日答辩人明确表示不再继续履行合同以及人民法院确认合同解除后，原告仍以未按合同约定恢复原状为由拒绝办理交接手续，亦让其无法得知需继续恢复原状的具体意见，无法继续实施原告认为的商厅原状。同时，原告可采取自行恢复原状、费用由被告承担的合理方式，避免商厅未利用的现状。因原告的不作为，自2019年6月至今商厅一直处于闲置状态，原告仍要求其承担该期间每日700元的租金无依据。三、其已将涉案商厅恢复原状，达到合同约定的独立使用的商厅，高标准完成商厅的附属设施及装修的要求。四、其不存在违约行为，且双方签订的多份租赁合同及补充协议中均未提及争议解决时律师代理费的承担问题，请求人民法院在查清案件事实基础上，驳回该诉请。另外，因原告至今仍未退还答辩人的6万元押金，希望原告在本次庭审后退还，避免因此产生占用资金的利息。被告赤峰紫旌大厦辩称，大厦自建造使用后，就以房产分割的方式直接销售给投资者，对投资者而言，可以自由使用，可以出租给他人，也可以自己经营。大厦负责后勤保障的全面工作，同时提供物业管理并收取一定的物业费。业主有权出租或出售，都是业主与对方协商后达成一致，大厦不参与任何意见。2号厅马晓丽向其提出玻璃门拆除一事，大厦以证明的形式表达了意见，因2号厅营业时间与大厦营业时间不一致，为保障双方人员和货品安全，特设立安装玻璃门，该玻璃门不影响顾客进出，无任何妨碍。被告李东方未答辩亦未提交证据。围绕原、被告的当庭陈述及提交的证据，本院现场勘查后，经审理认定事实如下：原告王玉学的商厅位于赤峰市××楼、B商厅。被告马晓丽于2008年6月份起开始承租案涉商厅使用。2014年10月21日，原告作为出租人（甲方）与被告马晓丽作为承租人（乙方）签订了《商厅租赁合同》一份，约定租期自2014年6月20日至2019年12月31日，并对相关权利义务关系及违约责任进行了约定。该合同中，双方对商厅的四至及出租前的样貌进行了描述，并约定合同期满后，马晓丽将商厅恢复至2008年承租前的样貌，若未按约定恢复原样，马晓丽则向王玉学每天交纳700元租金至实际交付商厅之日止。同日，双方又签订了附加合同，进一步明确了租期、租金及相关的权利义务。2017年5月19日，双方签订关于商厅租赁合同的补充协议，对减少部分租金及商厅租赁合同的履行事宜等作了补充约定。合同履行后，马晓丽交付保证金及违约金60000元。2018年双方就租金调整达成协议，将2018年6月19日至2019年6月19日租金调整为130000元。2019年6月19日马晓丽搬离案涉商厅，2019年8月1日马晓丽作为原告诉王玉学至本院，要求解除双方签订的租赁合同及附加合同，要求王玉学退还押金及违约金60000元，庭审中撤回退回押金及违约金的诉请。本院于2019年9月5日作出（2019）内0402民初5419号民事判决，认为马晓丽不愿意继续履行合同，该义务的性质又不宜强制履行，双方租赁关系的目的已无法实现，故判决解除马晓丽与王玉学关于案涉商厅的租赁关系。王玉学不服，上诉至赤峰中院，赤峰中院于2019年11月11日作出（2019）内04民终4983号民事判决，驳回上诉，维持原判。被告马晓丽搬离商厅后，多次要求原告王玉学收房，王玉学因商厅未恢复原状，而拒绝收房。马晓丽自认其已购买了紫旌大厦一楼的2-A、2-B、47、17、18、19、20、27共8个商厅，后期将界墙打通连成一片。经本院现场勘查并结合测算图查明，马晓丽购买的8个商厅分别分布在原告商厅的东、南、西侧，对原告商厅形成半包围状态。2-A、2-B为临街商厅，2-B商厅西侧与大厦一楼相连。马晓丽将2-B商厅的西玻璃界墙打通后，在该商厅北界墙处向西延至通道处修建了一个玻璃门，来控制大厦内人员与其商厅人员的流动。现原告要求马晓丽恢复玻璃界墙及附属设施，并拆除玻璃门。被告李东方商厅位于原告商厅北侧，两商厅之间原有1.4米高的产权界墙，马晓丽承租期间，将界墙打通。现马晓丽已恢复界墙，但原告认为该界墙未按原位置修建，现位置已侵占了其商厅的私有面积。20号商厅西界墙向北与19号商厅连接在通道上修建了一扇门，王玉学称该门系马晓丽修建并控制，马晓丽抗辩该门为紫旌大厦所管理使用。另查明，原告王玉学提交的与紫旌大厦2002年7月5日签订的协议书，证明大厦管理要求商厅装修的高度不能超过1.4米。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”、《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”、第八十四条：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”之规定，原、被告租赁关系解除后，被告马晓丽应按照合同约定将商厅恢复原状后交付给原告。原告主张的以下诉求本院予以支持：1.将其商厅东侧与被告马晓丽2-B厅的产权玻璃界墙恢复原状即高度从地面到顶部；2.挨着玻璃界墙的三组暖气片约90片恢复原状；3.将2-B商厅北界墙处向西延至通道处的玻璃门拆除；4.按照紫旌大厦房屋分层分户测算图的位置及面积恢复原告商厅与被告李东方的29-30号厅之间的产权界墙，并将高度降低至1.4米；5.将原告商厅北界墙中间承重柱子上的电表恢复原状、并在柱子周边安装5片暖气片；6.将原告商厅上部屋顶顶棚的监控、空调、照明系统恢复与大厦一致；以上由被告马晓丽予以执行。原告主张的将商厅地面恢复与大厦一致，根据现场勘查发现，大厦的地砖为十年前的材料，无法确定市场是否还能购买到此商品，而现地面的装修标准要高于大厦原有地砖标准，不影响使用，若拆除实属浪费，本着节约能源绿色原则，对此项诉求本院不予支持。原告主张的拆除20号商厅西界墙向北与19号商厅连接在通道上的门，因马晓丽抗辩该门不是其修建，是紫旌大厦使用与管理，紫旌大厦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃，本院对此抗辩意见予以采信。紫旌大厦做为商厦的物业管理者，应正当维护与管理业主的权益，公共通道应保持畅通，不被非法占用，故应按照大厦房屋分层分户测算图的位置与面积恢复原状，并拆除20号商厅西界墙向北与19号商厅连接在通道的门。被告李东方商厅的货架子高度及20号厅和27号厅的北侧与26号商厅之间的界墙、货架子高度，遮挡了原告商厅，给其造成了不利影响，本着相邻关系及大厦的统一管理规定，被告李东方将货架子高度降低至1.4米。20号厅和27号厅的北侧与26号商厅之间的界墙、货架子高度涉及到20号、27号商厅的产权人马晓丽及26号商厅的产权人，故该界墙、货架子的高度由马晓丽和紫旌大厦共同协助执行。被告李东方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对相关权利的放弃。原告主张由马晓丽给付所拖欠的2019年6月20日至2019年12月31日商厅租金127333元，根据双方2018年至2019年租金已调整为130000元，结合解除租赁关系判决生效日期，本院按照日356元调整保护自2019年6月20日至2019年11月11日即144天为51264元。原告主张由马晓丽支付律师费10000元，符合合同约定，本院予以支持。以上合计61264元，扣除60000元押金后由马晓丽给付原告王玉学1264元。原告主张由马晓丽按照日700元给付至恢复原状后交付房屋之日止的违约金，根据原、被告日租金标准356元，及原告的损失仅为租金及利息损失，故本院调整为由马晓丽按照日400元给付原告违约金自2019年11月12日至实际交房日止。综上，依照上述法律及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《最高人民法院关于民事诉讼法司法解释》第九十条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马晓丽于本判决生效后三十日内将赤峰紫旌大厦一楼原告王玉学所有28号A、B商厅东侧与其所有的2-B商厅的产权玻璃界墙恢复原状即高度从地面到顶部；将挨着玻璃界墙的三组暖气片约90片恢复原状；将2-B商厅北界墙处向西延至通道处的玻璃门拆除；按照赤峰紫旌大厦房屋分层分户测算图的位置及面积恢复原告王玉学28号A、B商厅与被告李东方的29-30号商厅之间的产权界墙，并将高度降低至1.4米；将原告商厅北界墙中间承重柱子上的电表恢复原状、并在柱子周边安装5片暖气片；将原告商厅上部屋顶顶棚的监控、空调、照明系统恢复与赤峰紫旌大厦一致；马晓丽将上述项目恢复原状后将商厅交付给原告王玉学；二、被告马晓丽于本判决生效后十日内给付原告王玉学租金及律师费1264元，并按照每日400元支付原告王玉学违约金自2019年11月12日至实际交房日止；三、被告李东方于本判决生效后十日内将其位于赤峰紫旌大厦一楼29-30号商厅南侧货架子高度降至1.4米高；四、被告马晓丽于本判决生效后十日内将其位于赤峰紫旌大厦××楼厅之间的界墙、货架子高度降低至1.4米高，被告赤峰紫旌大厦协助马晓丽执行；五、被告赤峰紫旌大厦于本判决生效后十五日内按照大厦房屋分层分户测算图的位置与面积将一楼公共通道恢复原状，拆除20号商厅西界墙向北与19号商厅连接在通道上的门；六、驳回原告王玉学的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461元（原告已预交），由原告王玉学负担461元，被告马晓丽负担4000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判长 张仲辉人民陪审员 勾建波人民陪审员 王永香 二〇二〇年十二月十五日书记员 田佳伟