云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初14746号原告：李瑛，女，1972年6月5日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李晓鹏，男，1947年11月14日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，系原告李瑛之父，特别授权代理。委托诉讼代理人：贺光林，云南畅鸣律师事务所律师，特别授权代理。被告：汝贵坤，女，1982年1月20日出生，彝族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孙明扬，云南春霖律师事务所律师，特别授权代理。原告李瑛与被告汝贵坤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李其恒独任审理，并于2020年12月23日公开开庭审理了本案。原告李瑛的委托诉讼代理人李晓鹏、贺光林，被告汝贵坤及其委托诉讼代理人孙明扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李瑛向本院提出诉讼请求：（一）判令被告退还购房预付款85万元；（二）本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月22日，被告将其抵押在工商银行的昆明市房屋（以下简称：2405号房屋）以174万元出售给原告，合同约定原告先行支付定金2万元、首付90万元协助被告赎证，取得不动产登记受理通知书三日内付清全部价款。合同履行过程中，原告支付了首付款85万元，但因被告未赎证，加之原告筹集后续款项不顺利而拖延过户日期。2019年10月23日，双方约定原告备齐尾款89万元后共同于2019年11月26日赎证解押过户，此时原告才知晓房屋已被平安银行申请保全登记，从而失去了赎证过户的基础条件，原告要求被告退还已付房款85万元，被告则表示出售房屋后才能退款。原告为维护自身合法权益，因此提起诉讼。被告汝贵坤辩称，2019年5月房屋是可以过户的，但原告支付首付款85万元后并未按约定以现金方式支付尾款，拖延了房屋过户，导致房屋在2019年11月被查封，无法过户。其次，我同意退还原告已付款85万元，但合同约定的退款条件现未成就，应当驳回原告的诉讼请求。第三，原告未按约定付款构成违约，如果协商无果，我将另案起诉追究原告的违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告李瑛主张2019年10月23日的《补充协议》实际签订于2019年12月的理由无证据佐证，且与证据形式及其在起诉状中的表述相悖，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月22日，被告汝贵坤（甲方/出卖方）与原告李瑛（乙方/买受方）、昆明荣城房地产经纪有限公司（经纪方/丙方）签订《荣城地产存量房屋买卖合同》，合同约定：（一）买卖标的物：2405号房屋，建筑面积：173.98平方米；（二）抵押权人：工商银行；（三）双方约定于2019年5月31日前将该房屋采取以下方式确保赎证交易：乙方自愿在过户前出借90万元给甲方，以协助甲方还贷赎证，该款项用于冲抵首付款或购房款；（四）房屋成交价174万元，乙方于办理申请房屋不动产权转移登记手续并取得不动产登记受理通知书当日一次性支付给甲方……。合同履行过程中，李瑛于2019年4月22日向汝贵坤支付定金2万元、5月7日支付首付款50万元、9月10日支付购房款33万元，合计85万元。2019年10月23日，李瑛与汝贵坤签订《补充协议》，内容为：鉴于汝贵坤尚未办理结清赎回抵押在工商银行的2405号房屋，不具备办理过户手续条件。经协商决定于2019年11月26日由李瑛备齐尾款89万元，共同到工商银行结清房屋按揭尾款，解除抵押法律手续后再办理过户相关手续。2019年11月19日，人民法院在诉讼中将2405号房屋查封。2019年11月30日，李瑛与汝贵坤签订《补充协议》，内容为：2019年4月22日双方达成交易，由李瑛出资174万元向汝贵坤购买2405号房屋。……，经双方协商，汝贵坤不追究李瑛的违约责任，并同意再次出售2405号房屋。房屋出售后，将李瑛支付的83万元退还李瑛。房屋委托昆明荣城房地产经纪公司出售，售价随行就市，李瑛不得干涉，汝贵坤出售房屋收到全款后15个工作日内将款项支付给李瑛。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，当事人在履行依法成立并生效的房屋买卖合同过程中于2019年11月30日达成补充协议，约定被告在另行出售2405号房屋后退还原告已付购房款，根据法律对合意解除的规定，本院依法确认约定退还购房款的意思表示中隐含有解除合同、恢复原状的意思表示。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”规定，结合2405号房屋已于2019年11月19日被人民法院查封，合同事实上不能履行的情形，本院对案涉房屋买卖合同已因当事人协商一致而解除的事实和法律后果予以确认。其次，2019年11月30日《补充协议》约定被告返还原告已付购房款的条件为“汝贵坤出售房屋收到全款后15个工作日内将款项支付给李瑛”，仅就约定而言，所附条件现并未成就。但是，由于2019年11月30日签订《补充协议》前2405号房屋已被人民法院查封，被告对房屋的处分权受限，其在法律上已不可能另售房屋。结合现无证据证明原告明知2405号房屋被查封的事实，本院认为被告在签订补充协议时故意设定了在法律上不可能成就的履行条件，其有为自己的利益不正当阻止条件成就的情形，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条“附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”规定，应当视为2019年11月30日《补充协议》约定的履行条件已成就。结合法律对合同解除后果的规定，以及合同已经解除，被告同意返还已付款85万元的事实（包括预付定金2万元），还有2019年11月30日《补充协议》中“汝贵坤不追究李瑛的违约责任”等内容，本院对原告请求被告返还已付款85万元的诉求予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条规定，判决如下：被告汝贵坤应于本判决生效后十日内返还原告李瑛购房款85万元。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12,300元，由被告汝贵坤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，义务人拒不履行的，权利人可以向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  李其恒二〇二〇年十二月二十九日法官助理李根琼书记员邓云飞履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。