上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初953号原告：上海徽商金属材料有限公司，住所地中国(上海)自由试验区新金桥路**********。法定代表人：杨少平，总经理。委托诉讼代理人：王拥军，上海锦天城(合肥)律师事务所律师。委托诉讼代理人：许子庆，上海锦天城(合肥)律师事务所律师。被告：沈建桂，男，1970年2月4日出生，汉族，户籍地安徽省合肥市。委托诉讼代理人：孙睿，安徽承义律师事务所律师。第三人：中国人民解放军上海警备区杨浦第四离职干部休养所，地址上海市杨浦，地址上海市杨浦区邯郸路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>负责人：卢凤存，所长。委托诉讼代理人：龙畠。委托诉讼代理人：胡有城。原告上海徽商金属材料有限公司(以下简称“徽商公司”)诉被告沈建桂所有权确认纠纷一案,本院立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭进行审理。因案情需要，本院依法追加中国人民解放军上海警备区杨浦第四离职干部休养所为第三人，并于2020年11月24日公开开庭进行了审理，原告徽商公司的委托诉讼代理人许子庆、被告沈建桂的委托诉讼代理人孙睿、第三人中国人民解放军上海警备区杨浦第四离职干部休养所的委托诉讼代理人龙畠到庭参加了诉讼。后本案于2020年12月15日再次公开开庭进行了审理，原告徽商公司的委托诉讼代理人许子庆、被告沈建桂的委托诉讼代理人孙睿到庭参加了诉讼，第三人中国人民解放军上海警备区杨浦第四离职干部休养所经本院传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海徽商金属材料有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室房屋所有权归原告所有；2、被告配合原告办理房屋所有权变更登记手续。事实和理由：2003年12月20日，原告因经营需要在上海购置房产，但因政策等客观原因无法以自己名义直接购置，故以被告的名义与中国人民解放军总后勤部上海离职干部休养所签订了《上海市房地产买卖合同》，合同约定以被告的名义购买系争房屋，房屋转让价款为814,921元。合同签订后，原告依约向中国人民解放军总后勤部上海离职干部休养所支付了全部房屋价款，中国人民解放军总后勤部上海离职干部休养所依约向原告交付房屋，并将房屋产权登记在被告名下。现原告无法对房屋行使相关权利，为维护自身合法权益，诉至法院。被告沈建桂辩称，不同意原告的诉讼请求，原告借被告名义买房，双方并未对具体事项进行约定，即使约定了产权归属，但不发生物权变动的效力，双方之间是债权债务关系，原告诉请没有请求权基础，法院不应支持。原告没有诚实履行借名行为，造成被告的价差损失，被告多次向原告发函要求解决借名买房以及过户的问题，但是原告一直没有解决，在此期间，上海市房价上涨，原告占用被告的买房名额，给被告造成了损失。原告借名买房，被告未收到任何利益，系无偿行为，被告也曾提出要求以80万元解决此事，但是原告迟迟没有予以回应，导致被告的价差损失。原告现在起诉要求确权，但是没有提及赔偿被告的损失。被告认为，借名人违反政策规定购买适用住房登记在他人名下的，借名人主张房屋归其所有，或者依据双方约定要求登记人办理所有权转移登记的，不应得到支持。双方对17年之后的过户是否系无偿没有约定，原告没有依据要求被告配合办理过户手续，而不考虑被告的损失。系争房屋是按照经济适用住房价格购买的，购房人有全部产权，根据军队住房办法，军队向个人出售住房的，购房人具有全部产权，所有住房需要上市交易的，适用准入制度，由建设单位出具书面同意，并支付土地出让金。另外，根据部队的通知，系争房屋目前无法办理过户登记手续，原告要求被告配合办理过户手续，不应得到支持。第三人中国人民解放军上海警备区杨浦第四离职干部休养所述称，由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方提交的证据及陈述的事实，本院认定如下：2003年12月20日，出卖人(甲方)中国人民解放军总后勤部上海离职干部休养所与买受人(乙方)沈建桂签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋产座落上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积121.63平方米，该房屋占用范围内的土地所有权为国有集体所有，国有土地使用权以划拨方式获得。甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为814,921元。甲方于2004年1月1日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。甲、乙双方确认自本合同签订之日起拾日内向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同另对双方权利义务及违约责任作了相应约定。合同附件三约定乙方于2004年1月5日支付814,921元。2004年11月29日，被告沈建桂与中国人民解放军总后勤部上海离职干部休养所签订《军产住房出售协议书》，约定根据《军产住房出售暂行办法》，总后上海干休所将坐落于上海市杨浦区邯郸路XXX号24楼31门401室住房壹套出售给沈建桂，甲方出售给乙方的住房建筑面积121.63平方米，经计算该房的实际售价为45,814元。付款方式：乙方要求采取一次付清全部房价款的方式购买上述住房，甲方同意将按照《军产住房出售暂行办法》规定减收实际售价的20%，即36,551元，乙方应缴房价为36,551元。乙方保证于协议签字当天缴购房款不少于房价的40%，余款在三个月内全部交清。合同第六条约定乙方购房住用5年后，可依法进入房地产市场，在同等条件下，甲方(或甲方的上级单位)有优先购买、租用权。售、租房收入在补交土地使用权出让金或所含土地收益和按国家规定交纳有关税费后，甲乙双方按第“三”项规定的产权比例进行分配。乙方未住用5年，因工作调动或退役，经军以上单位主管部门审查批准，可将已购住房按届时的标准价或成本价返售给甲方。合同第七条约定乙方未经甲方同意，擅自出售、出租住房，甲方有权按届时标准价或成本价收回其住房，并处以5,000元以下的罚款。2004年12月27日，系争房屋产权登记在被告名下，不动产登记簿中备注房改售房，归并按军产住房协议书履行权利和义务。2008年3月18日，被告出具说明，内容为：上海徽商金属材料有限公司于2003年12月购买上海市杨浦区邯郸路XXX弄XXX号XXX室住房1套，因其他原因，以本人名义办理购房手续，房产购房合同和房产证均以本人名义入户。现本人声明，此套住房与本人无关，产权属于上海徽商金属材料有限公司，特此说明。审理中，原告提供银行凭证、收据，证明系争房屋的全部房款由原告支付，被告认可其未支付任何房款。系争房屋原由原告使用，2017年4月之后由被告入住使用。审理中，本院向上海市杨浦区自然资源确权登记事务中心发函询问系争房屋权利登记情况，该中心回函本院，系争房屋属于军队经济适用房范畴，交易中心根据上级要求，暂停办理上述房产的转移登记。本院认为，“借名买房”是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。本案中，系争房屋虽以被告名义购买，但根据原告所提供的说明，以及所有房款、税费均由原告出资支付，与购买系争房屋有关的全部资料包括产证、购房合同、票据等原件均由原告持有，且之后房屋也由原告占有、使用，2017年后原告因经营需要搬离该房屋。基于以上事实，双方之间就系争房屋存在借名买房关系，本院予以确认。但因该房目前暂无法办理过户登记，原告现要求确认系争房屋产权归其所有，并要求被告配合办理过户登记手续，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告上海徽商金属材料有限公司的全部诉讼请求。本案受理费38,800元，由原告上海徽商金属材料有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 俞审 判 员  陆 青人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  蒋杨锋附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。