江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初5600号 原告：左玉婷，女，汉族，1988年2月5日出生，住灌云县。 原告：朱丹，男，汉族，1990年2月24日出生，住灌云县。 两原告共同委托诉讼代理人：许善明，江苏法哲律师事务所律师。 被告：滕友文，男，汉族，1969年12月25日出生，住灌云县。 被告：王毕荣，女，汉族，1970年9月21日出生，住灌云县。 被告：灌云易和房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91320723MA1YDQ4H62，住所地灌云县东方雅苑2号楼16号商铺。 法定代表人：陈翠荣，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：高加雷，该公司员工。 原告左玉婷、朱丹与被告滕友文某王毕荣、灌云易和房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告左玉婷、朱丹及其共同委托诉讼代理人许善明，被告滕友文，被告灌云易和房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人高加雷到庭参加诉讼。被告王毕荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告左玉婷、朱丹向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的《二手房买卖合同》；2.三被告连带支付原告违约金6900元；3.三被告返还原告剩余房款70000元，并赔偿350000元；4.诉讼费、保全费由三被告承担。事实和理由：2020年7月20日，原被告三方签订二手房买卖合同，约定如下：第一条：被告将座落于灌云县县城胜利中路和盛怡景苑小区内30幢2单元502室转让给原告。第二条：被告保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受合法追索，否则被告承担一切后果及违约责任。第三条：总价1150000元，2020年7月20日原告支付20000元购房定金。第四条：付款时间与办法。第一期：首付款2020年7月30日前付350000元；第二期：剩余房款800000元，原告申请贷款。第五条：房屋交付时间及相关手续办理。原被告定于2020年8月20日前办理房产证、土地证过户手续。第八条：被告如不按合同约定日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天，按房价总额千分之二计算违约金；逾期超过一个月，原告有权解除本合同，被告除将已收的房价款全部退还原告外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给原告。原告严格按合同约定履行，申请办理银行贷款，后被告违约。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告滕友文辩称，一、我收到了原告给付的定金20000元。二、我老婆收到原告转账的330000元首付款后几分钟就全部转给了中介的杨某2，后来我陆续从杨某2那拿了50000元，其余的280000元已经被原告领回。三、我的房子是可以过户给原告的，但是原告的贷款下来的太晚了，房子被银行保全没法过户了。我没有违约，即便违约也是原告和中介造成的。 被告王毕荣未到庭未作答辩。 被告灌云易和房地产营销策划有限公司辩称，我公司是中介，提供的是居间服务，我公司已按合同约定履行义务，是因为被告滕友文某王毕荣的房屋在过户前被法院保全才没法办理变更登记的，我公司不应承担连带责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2020年7月20日，被告滕友文某王毕荣（甲方）与原告左玉婷、朱丹（乙方）及被告灌云易和房地产营销策划有限公司（丙方）签订二手房买卖合同，内容如下： 第一条甲、乙双方通过丙方介绍达成协议，甲方自愿将其坐落于灌云县县城胜利中路和盛怡景苑小区30幢2单元502室房屋出售给乙方，乙方已充分了解该房屋具体状况。 第三条计价方式与价款 上述房产的交易总价115万元。2020年7月20日，乙方已向甲方支付2万元，作为购房定金，第一期付款时转为购房款。 第四条付款时间与办法 甲、乙双方同意以银行贷款方式付款，并约定在房地产交易中心产权过户之前结清所有首付及丙方费用。 第一期首付款于2020年7月30日前付35万元，含定金。 第二期剩余房款80万元乙方申请银行贷款（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方必须将差额一并补足）。 第五条房屋交付时间及相关手续办理 1.甲、乙双方定于2020年8月20日前办理房产证、土地证过户手续，甲方应于收到全款后3日内正式交付该房屋及附属物。 第八条甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋，每逾期一天按房价总额2‰计算违约金给乙方。逾期超过一个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方及总价的2%中介服务费给丙方。 第十四条丙方提供给甲乙双方的服务为：居间媒介服务，即丙方为甲乙双方提供信息，促成甲乙双方订立此合同。 2020年7月20日，被告滕友文出具购房定金收条，确认收到原告购买涉案房屋购房定金20000元。 2020年7月29日，原告左玉婷向被告王毕荣转账支付首付款330000元。被告王毕荣出具收条予以确认。被告王毕荣收到上述款项后将其转交案外人杨某1（即杨某2）保管。此后被告滕友文陆续从杨某1处拿走50000元。2020年8月24日，杨某1将余款280000元返还原告。 二、在签订二手房买卖合同时，原告知晓涉案房屋已被抵押用于借款800000元的情况。 另查明，2020年7月7日，本院立案受理中国邮政储蓄银行股份有限公司灌云县支行与滕友文某王毕荣、宋某金融借款合同纠纷一案；2020年7月21日，滕友文某王毕荣接收该案传票等文书；2020年8月7日，本院作出保全裁定，查封涉案房屋；2020年8月10日，灌云县自然资源和规划局不动产登记中心接收协助执行通知书等文书。2020年8月26日，本院作出（2020）苏0723民初3212号民事判决，判令滕友文某王毕荣、宋某连带返还借款本金160104.48元及利息、罚息。 另外，滕友文某王毕荣还欠江苏灌云农村商业银行股份有限公司借款300000元及利息、逾期利息未还，已被本院判决偿还。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告左玉婷、朱丹与被告滕友文某王毕荣通过被告灌云易和房地产营销策划有限公司媒介服务签订的二手房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。因被告滕友文某王毕荣欠案外人借款未还，本院根据申请依法查封了涉案房屋，致使无法在合同约定期限内办理不动产权证变更登记，因此，被告滕友文某王毕荣已经构成违约。又因逾期已超过一个月，合同约定的解除条件已成就，故本院对原告要求解除合同的诉讼请求依法予以支持；与此同时，对原告要求被告滕友文某王毕荣返还购房款70000元的诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告滕友文某王毕荣支付违约金6900元并赔偿损失350000元的诉讼请求，因约定违约金过高，本院依法调整为230000元。 对原告要求被告灌云易和房地产营销策划有限公司承担连带责任的诉讼请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、地一百是十四条之规定，判决如下： 一、被告滕友文、王毕荣于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告左玉婷、朱丹购房款70000元，并支付违约金230000元； 二、驳回原告左玉婷、朱丹的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3852元，保全费1270元，共计5122元，由原告左玉婷、朱丹负担1212元，由被告滕友文、王毕荣负担3910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇二〇年十二月十五日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。