福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3728号 原告：柯富强，男，汉族，1989年10月19日出生，住福建省惠安县。 委托诉讼代理人：巫朝鑫，福建法影律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘祖辉，福建法影律师事务所律师。 被告：泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司，统一社会信用代码913505052598983740，住所地福建省泉州市泉港区南埔镇倒桥。 法定代表人：陈震海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李松家，该公司员工。 原告柯富强与被告泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司（以下简称“泉港华翔公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯富强及其委托诉讼代理人巫朝鑫和被告泉港华翔公司的委托诉讼代理人李松家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柯富强向本院提出诉讼请求：一、判令被告泉港华翔公司立即支付原告装饰装修工程款2075383元；二、判令原告对上述装饰装修工程款及利息就被告位于泉港区南埔镇倒桥的华翔酒店装饰装修工程范围内折价变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年6月3日，原、被告双方签订了《工程承包合同书》，由原告承包承建被告1、2、3、4层室内装修及维保项目工程，工程的后续维保按2元/㎡，建筑面积共6635㎡，由原告先垫付之后统一结算。2020年11月，双方就原告承包华翔酒店工程的工程量及尚欠工程款进行结算确认，双方共同签订了《工程结算协议书》。根据双方对工程量的结算，原告已完成工程总造价是5075383元(包含了2016年9月-2020年9月4年的工程维保费)，扣除双方确认的原告以本次工程中的300万元工程款抵扣酒店6年租金外，被告仍尚欠原告工程款2075383元。同时，双方约定，若被告逾期付款的，原告有权要求被告按照欠款数额的日万分之五向原告支付逾期付款利息。然结算后，被告未能依据协议书之约定履行付款义务。原告作为被告1、2、3、4层室内装修及维保工程项目的承包人，根据法律规定依法对被告位于泉港区南埔镇倒桥的华翔酒店装饰装修工程范围内折价、变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权。 被告泉港华翔公司辩称，对于原告柯富强的诉讼请求及所依据的事实和理由均无异议，但因目前被告经济困难，无法支付，请求将尚欠原告款项继续抵扣原告应向被告支付的酒店租金。 本院经审理认定事实如下：2016年6月3日，原告柯富强作为承包方即乙方与被告泉港华翔公司作为发包方即甲方签订了一份《工程承包合同书》，合同约定主要内容为：“工程地点：泉港南埔倒桥的泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司，建筑面积为6635平方米；工程承包方式：包工包料；工程实际施工工期为本协议签订之日起90日内完工；合同价：暂计合同价为4623753.89元（附明细），工程结算价以实际工程量为准；施工项目：华翔大酒店1、2、3、4层室内装修（包括前期设计、主体拆改、水电改造、布线布管和安装、防水工程、瓷砖铺装、木工制作、墙面涂饰等）；工程维护保养：工程的后续维保按2元／㎡、年发包给乙方，乙方只提供维保所需的工具和劳务，因更换零件、设备等产生的费用由甲方承担，但可由乙方先垫付之后统一结算；乙方进场开工前，甲方付给乙方0元作为启动资金；前期工程基本完工（即拆、砌墙、水电前期布线布管完毕），泥工进场前，甲方付给乙方0元；泥水、木工工程基本完工，煽灰工、油漆工进场前，甲方付给乙方0元；所有工程完工后，经甲方验收合格，甲方向乙方付至总价款的95%，剩余5%价款待质保期满后支付；维保费按季度结算，甲方应于每季度的第一个月1号支付当季度的维保费；甲方未按时支付乙方工程款的，每延误一天应按合同总价款的万分之一向甲方支付违约金。同时，甲方承诺，若甲方未能按时足额付款的，乙方对本工程项目折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权，等等。”2019年12月28日，原、被告对上述工程进行结算，确定上述工程总造价为5022303.00元，并由被告出具《竣工结算造价汇总表》交付原告收执。2020年1月10日，原告作为承包方即甲方与被告作为发包人即乙方签订《工程结算协议书》，双方对上述室内装修及维保工程达成协议：根据《工程承包合同书》之约定及实际施工过程中产生的合同外增补项目和维保费用，并扣除乙方同意甲方以300万元工程款抵扣6年租金的部分，乙方共计尚欠甲方工程款2062113元；乙方承诺自本结算协议签订之日起15日内向甲方支付20万元，此后自下个月每月的1日前向甲方支付10万元直至所有工程款清偿之日止。若乙方未能按时足额付款的，视为全部债务到期，甲方有权要求乙方以2062113元为基数、按日万分之五计付逾期付款利息直至所有工程款支付完毕；乙方承诺，若乙方未按照本协议约定支付工程款，甲方有权就华翔酒店项目房屋（泉房权证泉港字0××1号、0××2号、0××3号、0××4号）及相应范围内的土地折价、拍卖或变卖所得价款在工程款范围内优先受偿，等等。2020年11月1日，原、被告双方签订《工程结算补充协议》，对上述《工程结算协议书》达成补充协议：因乙方未能依照《工程结算协议书》约定按时足额付款，乙方本应于2020年1月26日向甲方一次性付款2062113元，考虑到乙方目前资金困难，甲方同意宽限。乙方同意于2020年11月10日前付款2075383元，否则，乙方应以2075383元为基数、按日万分之五标准另行计付逾期付款利息直至所有工程款支付完毕，等等。2020年7月10日，原告诉诸本院。2020年10月22日，本院裁定按原告柯富强撤诉处理。2020年11月16日，原告再次诉诸本院。 另查明，2016年5月30日，原告柯富强作为承租方即乙方与被告泉港华翔公司作为出租方即甲方签订《酒店租赁合同书》，主要约定：甲方将位于泉港区倒桥的泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司土地房产（土地面积2971平方米，建筑面积6635平方米）整体租赁给乙方经营；租赁期限15年，自2016年6月1日起至2031年5月31日止；租金为每年50万元，乙方应于合同签订当日向甲方支付保证金10万元，最迟于2017年10月15日前向甲方支付100万元；为确保乙方盈利模式的顺利展开，需对酒店装修升级，装修升级时间暂到2016年9月30日，装修装饰金额预计300万元（以实际结算为准），前述金额由乙方垫付，可用于抵扣乙方租金。甲方就装修金额以合同付款发票等相关凭据予以确认核实，乙方暂计可抵用租金6年，超出预算部分的装修费由双方再行协商是否继续抵扣租金，等等。2017年10月13日，原告向被告指定的账户分别转账10万元及90万元，合计100万元。当日，被告出具《收据》1张交原告收执，确认收到原告支付的租金合计100万元。庭审时，原、被告共认：上述100万元租金，系原告支付被告自2016年6月1日起至2018年5月31日止的租金。 再查明，审理过程中，原、被告共认：2020年1月10日双方签订的《工程结算协议书》确定的工程款2062113元，系双方结算的被告应支付原告的工程款5022303.00元抵扣原告应支付被告自2018年6月1日起至2024年5月31日止6年的租金合计300万元，再加上自2016年9月1日起至2019年8月31日止3年的维保费用即39810元（2元/㎡/年×6635㎡×3年），即5022303元-300万元+39810元=2062113元；2020年11月1日双方签订的《工程结算补充协议》确定的工程款2075383元，系上述未付款项2062113元，再加上自2019年9月1日起至2020年8月31日的维保费用即13270元（2元/㎡/年×6635㎡×1年），即2062113元+13270元=2075383元。 又查明，被告泉港华翔公司名下不动产坐落在××镇××村××＃××＃××＃××＃，不动产登记证书分别为泉房权证泉港字第0××1号、0××2号、0××3号、0××4号，于2017年11月1日办理抵押权登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司泉州分行；2018年12月17日被本院首封，2020年5月29日被丰泽法院轮候查封。 上述事实，有原告柯富强、被告泉港华翔公司的陈述及原告提供的《工程承包合同书》及泉港华翔大酒店1、2、3、4层室内装饰工程项目清单、《竣工结算造价汇总表》《工程结算协议书》《工程结算补充协议》《酒店租赁合同书》、收据及客户收付款入账通知、本院（2020）闽0505民初2183号民事裁定书和本院依职权调取的《泉港区不动产登记查询证明》等证据证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，装饰装修工程属于建设工程范围，是施工工种的一种，应当适用关于建设工程施工合同纠纷的相关法律法规。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。”本案中，原告柯富强作为自然人，又无相应的施工资质，根据上述规定，其与被告泉港华翔公司签订的《工程承包合同书》应为无效合同。鉴于原、被告在2020年11月1日对上述合同进行最后结算，双方共同确认被告尚欠原告工程款2075383元，并定于2020年11月10日前付清，现履行期限已过，被告仍未付款，故原告请求被告支付尚欠工程款2075383元，符合法律规定。针对原告请求对上述装修装饰工程款就被告位于泉港区南埔镇倒桥的华翔酒店装修装饰工程范围内折价变卖或拍卖所得的价款享有优先受偿权的问题，本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条规定：“装修装饰工程的承包人，请求装修装饰工程价款就该装修装饰工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。”该条规定的优先受偿权性质上是基于工程款的主债权而从属存在的优先权，工程款债权是否依法存在决定了优先权存在与否，而本案装修装饰合同属无效合同，原告仅享有基于合同无效获得的折价补偿的权利，与基于合同有效产生的工程款债权不具有同一性。因此，原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。 综上所述，原告柯富强的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告柯富强工程款2075383元； 二、驳回原告柯富强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23403元，由被告泉州市泉港区华翔德和大酒店有限公司负担，限于本判决生效后五日内向本院交纳（原告柯富强预交的23403元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  郭文波 审 判 员  钟伟科 人民陪审员  郭海腾 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  郭展玲 附：引用的主要法律条文及申请执行提示 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效： （一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的； （二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的； （三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。