中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1602民初4856号 原告：周新华，男，1973年5月29日出生，汉族，住山东省威海市火炬高技术产业开发区。 委托诉讼代理人：陈瑞，山东友让律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张志建，山东友让律师事务所律师。 被告：陈琳，女，1987年10月6日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：岳玉刚，山东黄河律师事务所律师。 原告周新华与被告陈琳居间合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周新华委托诉讼代理人陈瑞，被告陈琳委托诉讼代理人岳玉刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周新华向本院提出诉讼请求，1.判令被告支付原告佣金75000元及利息损失（以75000元为基数，自起诉之日起至被告实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月2日，原告通过滨州市爱情公寓置业有限公司（以下简称爱情公寓公司）向滨州市绿洲置业有限公司（以下简称绿洲置业公司）购买位于××路××路××商城的房产，并向爱情公寓公司缴纳了1幢2单元24层2-2401号房产、1幢2单元25层2-2501号房产、1幢2单元30层2-3001号房产的报名费15万元。爱情公寓公司为原告出具了三份佣金单，承诺原告通过其每购买或介绍他人购买绿洲商城的一套房产支付佣金25000元，款项于签订正式网签合同之日起三个工作日内结算。后原告成功购买上述三套房产，并于2020年1月12日签订了网签合同，但至今爱情公寓公司没有向原告支付佣金。经查，爱情公寓公司为自然人独资企业，股东为被告陈琳。该公司于2020年7月10日决议解散，解散时未对债务进行清算，依据相关法律规定被告应当对公司债务承担清偿责任。 被告陈琳辩称，2017年底，案外人青岛合利伟业房地产营销策划有限公司东营分分司（以下简称合利伟业公司）与案外人绿洲置业公司签订了销售协议，由合利伟业公司作为总经销商负责销售绿洲置业公司所开发建设之房产。2018年1月3日，合利伟业公司与滨州市玛雅房屋经纪有限公司（以下简称玛雅公司）签订了绿洲新时代分销联营协议，玛雅公司成为绿洲置业公司的分销商，负责销售绿洲置业公司所开发建设的房产即绿洲新时代楼盘一号楼二单元112套房产。根据绿洲新时代分销联营协议第一条第2项第2小项的约定，在合同签约日起30日内玛雅公司保证销售房款回款应达到1200万元，否则玛雅公司应承担相应违约责任，即合利伟业公司有权单方面解除合同，对玛雅公司销售产生的溢价分成不予支付。之后，陈琳所设立的爱情公寓公司与玛雅公司签订了项目合作协议书，爱情公寓公司亦成为绿洲置业公司的分销商，与玛雅公司共同负责销售绿洲置业公司所开发建设之房产即绿洲新时代楼盘一号楼二单元112套房产，爱情公寓公司享有与玛雅公司同样的合同权利义务。原告在获知爱情公寓公司成为绿洲置业公司的分销商后，遂与爱情公寓公司接洽，告知其在绿洲置业公司的股东处即山东省滨州市绿洲食品有限公司（以下简称绿洲食品公司）进行过集资，对绿洲食品公司享有到期未收回的集资款债权，但绿洲置业公司称原告只能用部分集资款抵顶购房款，且只能按绿洲置业公司销售中心所公示的市场价格进行购房，而不能享受团购和其他优惠政策购房。所以原告意欲在用集资款抵顶购房款的同时，通过爱情公寓公司进行购房并享受爱情公寓公司的团购优惠价格。爱情公寓公司为完成前述1200万元的回款任务，在核实情况后，与原告口头约定，由爱情公寓公司负责与合利伟业公司、绿洲置业公司进行协调沟通，若爱情公寓公司最终协调成功绿洲置业公司同意原告用集资款抵顶部分购房款并可享受团购优惠价格，则原告同意自行购买房产；若爱情公寓公司协调不成功，原告可介绍他人以团购优惠价格购房，若介绍成功，每套房产可获得佣金25000元。后经爱情公寓公司积极协调，绿洲置业公司最终同意原告以现金形式在交纳一定比例的首付款后，用集资款抵顶剩余尾款，并可享受团购价格。被告将前述工作成果告知原告后，其因须以现金形式交纳首付款，故就其自身是否再行投入部分资金自行购房还是另行介绍他人购房犹豫不决。在此情形下，原告向爱情公寓公司交纳了团购报名费，并要求爱情公寓锁定房源，向其开具佣金单，称其与家人另行考虑商议后再做决定。之后，原告决定自行购房，并交纳了首付款后签订了购房合同，但其拒绝向爱情公寓公司交回佣金单。综上，通过被告所设立的爱情公寓公司的协调努力，使原告得以部分集资款抵顶购房尾款，并享受到了团购优惠价格，系自行购房。原告根本未介绍他人购房成功，未付出任何居间服务或劳动，其诉求违反诚实信用原则，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据：爱情公寓公司企业信用报告、转账记录、收款收据、佣金单、商品房买卖合同、绿洲新时代分销联营协议、项目合作协议书、滨州绿洲商城项目包销合同、补充协议、补充条款、询问笔录一份，对双方当事人无争议的事实，本院予以确认，对双方当事人有争议的事实，本院认定如下： 绿洲置业公司（甲方）委托合利伟业公司（乙方）对外出售涉案房产，双方于2017年11月10日签订滨州绿洲商城项目包销合同，约定乙方的佣金分成以客户最终签约价格为依据，包销底价为6100元每平方米的房源，客户签约价低于均价6200元每平方米的溢价部分归乙方所有，超过客户签约价均价6200元每平方米以上的溢价部分甲方得60%，乙方的40%，包销底价为5350元每平方米的房源溢价部分全部归乙方所有；甲方抵顶自有欠款的购房客户，纳入政策购房客户群，可自由选择项目可售房源（包销底价均价5350元每平方米的房源除外），抵顶价格按不低于乙方正常销售价格执行，抵顶客户成交价格超过6100元每平方米以上的溢价部分，甲方得溢价部分的60%，乙方得溢价部分的40%，乙方协助甲方办理抵顶客户的商品房买卖相关手续。 2018年3月28日，绿洲置业公司、合利伟业公司及绿洲商城项目工作组签订补充协议，其中约定，以房抵债房源，溢价部分，绿洲置业公司、合利伟业公司各得80%、20%。2018年9月30日，三方又签订补充协议补充条款，将销售底价提高到6500元每平方米。 合利伟业公司又与玛雅公司签订合同，由玛雅公司负责销售部分房源。爱情公寓公司与玛雅公司签订合作协议，共同销售涉案房产。 原告在绿洲食品公司有集资款，如其购买涉案楼盘的房产可以集资款抵顶部分购房款。原告于2018年2月2日向爱情公寓公司交纳报名费15万元，爱情公寓为其锁定了涉案房源，并向其出具了三份佣金单。佣金单载明，姓名周新华，成功介绍客户购买绿洲新时代1#楼2-2401、1#楼2-2501、1#楼2-3001的房屋，应获得佣金共计75000元，于此购买房屋客户成功签订正式网签合同之日3个工作日内结算佣金。后，原告交纳的该15万元，绿洲置业公司将其作为原告交纳的购房款予以认可。 原告支付首付款并以绿洲食品公司欠付其款项抵顶剩余购房款，于2020年1月12日与绿洲置业公司签订了三份商品房买卖合同。 另，爱情公寓公司系自然人独资公司于2020年7月注销登记，被告陈琳系其股东。 本院认为，原告向爱情公寓交纳报名费后，爱情公寓为其锁定了房源，向其出具了佣金单。“佣金”是指代理人或经纪人为委托人介绍生意或代买代卖而收取的报酬。综合该证据记载内容及形成背景，可以确认涉案佣金支付条件为原告成功介绍他人购房涉案房产，系对其居间服务的报酬，而非原告自行购买。原告自行购买涉案房产，且其支付的报名费已经冲抵房款的情况下，向爱情公寓公司暨被告陈琳主张佣金，无事实及法律依据，且有失公平，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 驳回原告周新华的诉讼请求。 案件受理费1676元，减半收取838元，由原告周新华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 员  张 青 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  宋传媛 书 记 员  李 鑫