安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0207民初6700号 原告:开祥红,女,1982年10月17日出生,汉族,住所地安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：朱孝旭，安徽宇浩律师事务所律师。 被告:芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司，住所地芜湖市鸠江电子产业园综合楼5008室，统一社会信用代码913402070978709923（1-1）。 法定代表人：袁启明，董事长。 原告开祥红诉被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司（以下简称国购公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱孝旭到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》;2、判令被告立即返还原告购房款519932元;3、判令被告按照贷款市场报价利率支付上述购房款的利息损失(其中首付款286104元自2017年7月30日至2020年10月31日为36380.11元,余款233828元自2019年7月25日至2020年10月31日为11603.06元,暂计47983.18元,应计算至实际返还时止);4、判令被告承担本案的诉讼费用。 事实和理由:2017年7月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份(合同编号:预字WH2017193158),约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼123室房屋一套,建筑面积96.19平方米,单价5781.31元/平方米,合同总价为556104元。合同签订后,原告支付首付款286104元,被告出具了相应的收款收据,余款270000元,原被告约定由原告贷款。原、被告在合同中约定的交房时间为2018年12月31日,但到期后,被告未能依约交付房屋。2019年7月,由于被告的原因,原告无法通过银行贷款的方式支付剩余房款,为确保合同得以继续履行,原被告约定将贷款支付余款改为一次性支付余款,同时合同总价降低至519932元,当日,原告即将余款233828元付清。2020年1月12日,原告委托律师致函被告就房屋迟延交付提出催告,并按照合同及相关法律规定给予90天的催告期。被告就上述函件予以回复,称涉案房屋已经于2019年5月21日办理过交付手续,并称为满足业主需要可以在2020年春节后再次办理交房手续。原告认为被告所称房屋已经交付并无事实依据,也未能提供相关的证明材料。至原告函发后90日时,被告所开发的房屋仍然达不到法律规定的交付条件。2020年6月,原告经查询得知,被告房屋于2020年6月5日才进行初始登记,该日期已经严重超过双方合同约定的日期,原告的合同目的已然不能实现。原告认为,在被告屡次违反合同约定的情况下,原告为了合同履行经尽了最大善意。但被告一直拖延履行合同主要义务,致使原告合同目的已经无法实现,显已违约,严重损害了原告的合法权益。现为维护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,恳请法院判如所请 被告未答辩，也未提交证据。 经审理查明：2017年7月30日,原告与被告签订《商品房买卖合同》一份(合同编号:预字WH2017193158),约定原告购买被告开发建设的芜湖国购汽贸物流园A区35#楼123室房屋一套,建筑面积96.19平方米,单价5781.31元/平方米,合同总价为556104元。合同第十二条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内,向买受人提供办理房地产权证需要出卖人提供的全部材料,如出卖人不能在商品房交付使用后90日内提供按规定应当由出卖人提供的材料,而影响了买受人办理房屋所有权证的,双方同意按下列第1、2、3项处理:1、超过90日的,出卖人按已付房价款向买受人按日支付万分之0.5的违约金。2、出卖人迟延超过一年的,买受人有权退房;买受人退房的,出卖人应在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,并赔偿买受人由此造成的损失。3、出卖人在90日内完成办理初始登记的时间系自合同约定交付的时间起开始计算”。合同签订后,原告支付首付款286104元,被告出具了相应的收款收据,余款270000元,原被告约定由原告贷款。原、被告在合同中约定的交房时间为2018年12月31日,但到期后,被告未能依约交付房屋。2019年7月25日,由于被告的原因,原告无法通过银行贷款的方式支付剩余房款,为确保合同得以继续履行,原被告约定将贷款支付余款改为一次性支付余款,同时合同总价降低至519932元,当日,原告即将余款233828元付清。 2020年1月12日,原告委托律师致函被告就房屋迟延交付提出催告,并按照合同及相关法律规定给予90天的催告期。被告就上述函件予以回复,称涉案房屋已经于2019年5月21日办理过交付手续,并称为满足业主需要可以在2020年春节后再次办理交房手续。原告认为被告所称房屋已经交付并无事实依据,也未能提供相关的证明材料。至原告函发后90日时,被告所开发的房屋仍然达不到法律规定的交付条件。2020年6月,原告经查询得知,被告房屋于2020年6月5日才进行初始登记,该日期已经严重超过双方合同约定的日期,原告的合同目的已然不能实现。遂成讼。 上述事实，有原告提供的原告身份证、被告企业信用信息、《商品房买卖合同》、、商品房买卖变更协议、商品买卖备案变更通知书、付款收据、原告发送被告的律师函、被告的回函、初始登记查询及原告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方在平等基础上经充分协商作出的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，对双方均有约束力。因被告未按合同约定提供办理案涉房屋产权登记的相关材料，双方约定的合同解除条件已成就，原告诉请判令解除双方签订的合同，合法、有据，应予支持。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《商品房买卖合同》无法继续履行的原因在被告，原告有权要求被告在解除合同后返还购房款并赔偿原告相关损失。原告诉请被告返还购房款519932元，合法、有据，应予支持。 案涉《商品房买卖合同》对被告违约导致合同解除应承担的违约金约定为“原告累计已付款的0.5%”，该约定明显过低。原告诉请判令被告按照贷款市场报价利率支付上述购房款的利息损失，因原、被告在合同中约定的交房时间为2018年12月31日,本院核定，被告支付自2019年1月1日起以286104元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款实际清偿之日止的利息及自2019年7月25日起以233828元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款实际清偿之日止的利息。 综上所述，被告应返还购房款519932元并支付相应利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告开祥红与被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于2017年7月30日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告开祥红购房款519932元，并支付自2019年1月1日起以286104元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款实际清偿之日止的利息及自2019年7月25日起以233828元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至该款实际清偿之日止的利息； 三、驳回原告开祥红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 减半收取的案件受理费4740元，由原告开祥红230元，由被告芜湖国购汽车物流产业园投资发展有限公司负担4510元（上述费用原告已预付，被告应在本判决生效后十日内直接向原告交付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  范云茂 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  聂青玲 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。