西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初24038号原告：赵毅，男，1995年11月11日出生，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人：赵勇社，男，1975年7月11日出生，汉族，住西安市周至县，系原告父亲。委托诉讼代理人：刘知原，陕西仁和万国律师事务所律师。被告：杨利，女，1991年3月23日出生，汉族，住四川省西充县。第三人：杨雷，男，1988年8月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。原告赵毅诉被告杨利、第三人杨雷租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告赵毅的委托诉讼代理人、被告杨利均到庭参加了诉讼，第三人杨雷经本院依法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告赵毅向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付欠付租金6600元(暂计至2020年7月24日，具体金额计算至实际搬离房屋之日止)。2、依法判令解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》。3、依法判令被告立即返还承租房屋，恢复房屋原状。4、本案诉费由被告承担。事实与理由：2019年10月26日，原告与被告就房屋租赁事宜协商一致签订《房屋租赁合同》，约定原告将西安市雁塔区XX路XX城的17-1-1503室房屋租赁给被告。《房屋租赁合同》第5.1条约定“租赁期限为2019年11月1日至2023年11月1日”，第6条约定“租金每月2200元，租金每6个月为一个支付周期，乙方应在结算期提前15天将下期租金一次性交付。”第8.4条约定“租赁期间，乙方若拖欠租金达10天，视为乙方违约，甲方有权没收租赁押金并单方解除租赁合约，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、暖气费、管理费等相关费用。”《房屋租赁合同》签订后，原告依照合同约定向被告交付了房屋，但是被告未按约定支付租金，原告向被告多次催要租金未果，且被告未经原告同意擅自将房屋转租给第三人，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，已构成根本违约。被告杨利辩称，我与赵毅在2019年10月26日签订房屋租赁合同属实，我承租了原告涉案的房屋。承租房屋后，由于我自身的原因，未实际入住涉案房屋。2019年10月27日晚上我将涉案房屋的钥匙交还给了中介杜某某。我给杜某某缴纳了中介费1000元和2000元的定金，合计3000元。杜某某让我向房东索要这3000元，我就给原告说了，2019年10月27日晚上原告就将3000元退给了我。我与杨雷不认识，与杜某某是朋友关系，之前找他租过房子。我从来没有给原告说过要将涉案房屋的租赁合同解除，涉案房屋现在由谁使用我不清楚。我向法庭出具一份杜某某的身份证复印件及杜某某本人出具的情况说明。对原告要求解除双方之间签订的房屋租赁合同无异议，我实际上未使用涉案房屋，是杜某某将涉案房屋转租给他人，如果杜某某给不了原告房屋租赁费，我愿意给原告租金。因为我本人未实际使用涉案房屋，所以无法腾房。第三人杨雷未到庭，但庭前向本院提交了书面意见：我认为本案与我无关，我通过正常途径和合法手续在中介公司租赁到XX城XX号楼XX室。我正常履行租赁合同，无任何违约事宜，请求法院依法判决。经审理查明，2019年10月26日，原告赵毅（出租方）与被告杨利（承租方）、西安华灿房地产营销策划有限公司（居间方）签订《西安市不动产租赁合同》，约定原告赵毅将其所有的位于西安市雁塔区XX路XX城的17-1-1503室房屋租赁给被告；租赁期限为2019年11月1日至2023年11月5日；租金每月2200元，租金每6个月为一个支付周期，承租方应在结算期提前15天将下期租金一次性交付；租赁期间，承租方若拖欠租金达10天，视为违约，出租方有权没收租赁押金并单方解除租赁合约，承租方仍须结清租赁期间的租金、水电费、暖气费、管理费等相关费用。合同签订后，被告杨利于当日向原告赵毅付款3000元。次日，原告应被告赵利要求通过微信转账方式向被告退还3000元。双方均认可在退款时杨利未直接告知原告已经不再继续租赁涉案房屋的事宜。此后，原告多次通过微信方式向被告杨利催要租金，被告以种种理由推脱，亦未告知原告不再续租一事。庭审中，原告赵毅主张解除双方签订的《西安市不动产租赁合同》，被告杨利无异议，同意解除。原告称主张2020年5月1日起至实际腾房之日止的欠付租金，理由是被告已将前6个月的房租支付完毕，该款项系由第三人杨雷通过银行转账的方式支付给原告的。被告杨利提供了案外人杜某某出具的情况说明，载明：“2019年10月27日杨利女土通过本人杜某某承租陕西省西安市雁塔区XX城XX号楼XX室，杨利向本人支付了1千元中介费和3千元定金。和业主赵毅的父亲签完房屋租货合同后，租户杨利告知我因为工作变动的原因暂时租不了房子，要我退还定金和中介费。我告知杨利我和房东说一下，房东同意转租，房子转租出去就可以退3000元定金，但是中介费退不了。然后我瞒着业主把房子转租给了杨雷，杨利以每月2200元半年付签的合同，我转租给杨雷2000元年付。然后杨雷向赵毅付了16000元，我收了一万元现金，然后我让赵毅的父亲将杨雷多转的3000元，退还给了杨利，然后隐瞒杨利，告诉杨利业主同意转租房子了，我已经转租出去了，我让房东退你3000元定金，瞒着房东和杨利，就把杨利交的定金退了，因为是给房东半年付，杨雷是年付，到了向房东付下半年租金的时候，因为受疫情影响，上班的单位拖欠我的工资，我没有收入来源，没有及时向房东付下半年的租金，并没有及时向当事人说明事情的原委，出现了现在的局面，这件事情从始至终跟租客杨利和租客杨雷没有关系，都是因为我的原因给三方带来了不必要的麻烦，本人愿意承担房东六个月租金和给杨利、杨雷带来的损失，此次事件给诸某某带来的不便，本人在这里向诸某某道歉，特此情况说明，向各位说明情况，给各位个交代，让事情尽快结束，不再受此次事件的影响。”庭审中，本院向案外人杜某某电话核实相关情况，杜某某称：“杨利告知过我，她不再承租涉案的房屋，但我没有告知原告，我是为了挣取双方的中介费。我以赵毅的名义与杨雷签订房屋租赁合同属实，该合同上赵毅的签字并非其本人所签，该合同上加盖的西安华易居房地产经纪有限公司的公章确系该公司的公章，但我不是该公司的中介人员，我只是拿了一份空白的合同与杨雷签。杨雷给我缴纳了房屋租金属实，我没有将该租金交还给原告，我认为受疫情影响经济不好，就没有把钱给原告。后来我把事情的经过给杨雷和原告都说清楚了。现在我正在积极处理此事，给原告打电话要求调解，调解意见是2020年12月7日先付一笔房屋租金，剩余的房屋租金后续再支付，原告不同意。”原告认可涉案房屋一直由杨雷实际使用。上述事实，有《商品房买卖合同（预售）》《西安市不动产租赁合同》、微信聊天记录、微信转账记录、杜某某的身份证复印件、杜某某出具的情况说明及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告赵毅要求解除与被告杨利签订的《西安市不动产租赁合同》，被告杨利无异议，应予以解除。原告赵毅要求被告杨利支付欠付的租金，因被告杨利提供了案外人杜某某出具的情况说明，原告赵毅对情况说明的真实性无异议，同时亦认可涉案房屋一直由杨雷实际使用，故其主张被告杨利承担房租无依据，本院不予支持。原告赵毅主张被告杨利返还承租的房屋并恢复原状，因被告杨利未占有使用涉案房屋，故原告的该项诉讼请求依法不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、解除原告赵毅与被告杨利于2019年10月26日签订的《西安市不动产租赁合同》；二、驳回原告赵毅的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2165元，减半收取计1082.5元，由被告承担541.5元，原告承担541元。因原告已预缴，被告应在本判决生效时将上述诉讼费一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西 省西安市中级人民法院。  审  判  员    郑      彤 二〇二〇年十二月二十三日 书  记  员    许  丹  彤 打印：扈艳红    校对：李兴梅     2020年  月  日送达1