北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16385号原告：北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司，住所地北京市大兴区永华路**院**北侧****。法定代表人：王永军，总经理。委托诉讼代理人：冯春光，北京正彤律师事务所律师。被告：郭楠，男，1987年1月28日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司(以下简称大兴住房公司)与被告郭楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大兴住房公司的委托诉讼代理人冯春光到庭参加诉讼。被告郭楠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大兴住房公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认大兴住房公司与郭楠之间的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》于公告送达郭楠之日解除；2.请求判令郭楠腾退返还其承租的北京市大兴区永旺路1号院2号楼1单元1901；3.请求判令郭楠给付大兴住房公司租金18304.92元，拖欠房租的违约金896.94元，拖欠押金的违约金170.85元（以上租金和违约金共计19372.62元，计算截止到2020年7月31日，并应继续计算至郭楠付清拖欠租金、腾退房屋之日止）；4.本案诉讼费用由郭楠承担。事实和理由：在2018年10月23日，郭楠与大兴住房公司签订了《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》，承租北京市大兴区永旺路1号院2号楼1单元1901室（以下简称1901室），房屋租赁期36个月，自2018年11月7日至2021年11月6日。月租金2033.88元，按月收取，每月24日交下一个月租金。同时，合同第三条（三）约定“乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按应缴租金的万分之三收取违约金……乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计3次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。”合同第四条（二）约定“租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用。甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期90日以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同收回房屋，并追缴违约金。”合同签订后，双方依约履行，起初郭楠可以按时缴纳租金，但到2019年9月，郭楠开始拖欠租金，大兴住房公司多次通过电话，短信、书面通知、催款函等方式向郭楠催款，但郭楠仍未能缴纳租金，截至到2020年7月31日，郭楠已经拖欠租金累计18034.92元。大兴住房公司认为，郭楠的行为属于合同约定的违约行为，郭楠不但应当补交租金还应向大兴住房公司支付拖欠租金的违约金896.94元（具体计算见明细表），押金未补齐的违约金170.85元（具体计算见明细表）。综上，郭楠违约的行为已经符合合同约定的解除合同收回房屋的条件，故大兴住房公司请求法院判令郭楠与大兴住房公司解除租赁合同、退还房屋，并补交租金、支付违约金。请法院支持大兴住房公司诉讼请求为盼。郭楠未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年10月23日，大兴住房公司（出租人、甲方）与郭楠（承租人、乙方）就1901室的租赁事宜签订《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》，约定：建筑面积59.82平方米；房屋租赁期自2018年11月7日至2021年11月6日，共计36个月；甲方于2018年11月7日前将房屋交付给乙方；房屋租金标准34元/建筑平方米·月，房屋月租金2033.88元；公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算；乙方应在每月24日前将下一缴租期租金存入银行卡内，甲方或甲方托收的银行有权在当月的1日起扣除乙方应支付的租金或其他费用。甲方可委托第三方承担催缴通知及定期催缴工作。乙方退租时，甲方按实际居住天数在乙方预缴的租金中核减，并扣除相关费用后，剩余租金无息退还乙方；乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按应缴租金的万分之三收取违约金……乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计3次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金；合同第四条押金约定：甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金标准向甲方缴纳押金，押金为2033.88元；租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用。甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期90日以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同收回房屋，并追缴违约金；租赁期满或合同解除，押金在抵扣乙方应承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿金后，剩余部分无息返还乙方。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在《房屋交割清单》上签字盖章。大兴住房公司及郭楠在合同尾部和附件一房屋交割清单上分别盖章和签名。合同签订后，大兴住房公司向郭楠交付房屋。2020年7月2日，北京正彤律师事务所受大兴住房公司委托向郭楠出具律师函，载明：“您应该在每月的25日缴纳下月房租2033.88元，但您自2019年9月25日起开始欠缴租金，累积到2020年6月25日，已经欠缴了租金9月，共计18304.92元。该律师函通过邮寄方式未送达成功，快件退回。大兴住房公司称郭楠自2019年9月25日开始欠缴2019年10月7日起的租金（涉案押金已抵做1个月租金），之后经催要一直未再缴纳租金，后失去联系，现涉案房屋仍由郭楠使用，因为其并未通知大兴住房公司退租并签订交割清单。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，郭楠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃在庭审中答辩、质证、辩论等诉讼权利。本案中，郭楠与大兴住房公司签订的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，郭楠应如约向大兴住房公司支付租金，根据本案在案证据，可以确认郭楠存在逾期交付自2019年10月7日起的租金的违约行为，大兴住房公司有权按照合同约定解除合同。对大兴住房公司要求确认涉案合同于公告送达郭楠之日（即2020年12月14日）解除的诉讼请求，本院予以支持。鉴于合同已经解除，郭楠应腾退涉案房屋，并向大兴住房公司交纳自2019年10月7日至2020年12月14日期间的房屋租金，经计算，金额为29016.69元。自2020年12月15日起至实际腾退之日止房屋仍由郭楠占有，故大兴住房公司要求郭楠按照租金标准支付此期间的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于拖欠房租的违约金，本案中，结合双方的合同约定，郭楠确有逾期交付租金的违约行为，郭楠应向大兴住房公司支付违约金。考虑双方合同约定，以及郭楠的履约情况、涉案房屋性质等因素，本院对于合同期内的违约金予以支持，并将起算日期调整为自合同解除之次日起至实际给付之日止，以欠付租金29016.69元为基数，按照日万分之三的标准计算至实际给付之日止。对于合同解除后的违约金，因已经支持占有使用费作为损失部分，故本院不再支持。关于拖欠押金的违约金，大兴住房公司未提供证据证明其通过书面方式要求郭楠补足押金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下一、确认北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司与郭楠签订的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》于2020年12月14日解除；二、郭楠于本判决生效之日起十日内将位于北京市大兴区永旺路1号院2号楼1单元1901室房屋腾退返还北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司；三、郭楠于本判决生效之日起十日内向北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司给付2019年10月7日至2020年12月14日期间的房屋租金29016.69元；四、郭楠于本判决生效之日起十日内向北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司给付房屋占有使用费（按照每月2033.88元的标准，自2020年12月15日起计算至实际腾退房屋之日止）；五、郭楠于本判决生效之日起十日内给付北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司违约金（以29016.69元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年12月15日起计算至实际给付之日止）；六、驳回北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费142元、公告费1080元，均由郭楠负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十二月三十日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维