广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初2300号原告：珠海市×××物业管理有限公司，住所地珠海市斗门区×××××××××××××。法定代表人：路辉，董事长。委托诉讼代理人：刘桂萍，广东正澳律师事务所律师。被告：张晓霞，女，1982年4月1日出生，汉族，公民身份号码622××××××××××××523，住所地甘肃省敦煌市××××××××××××。原告珠海市×××物业管理有限公司（以下简称原告）与被告张晓霞（以下简称被告）物业服务合同纠纷一案，本院2020年7月15日立案受理，依法适用小额程序。因被告下落不明，本案裁定转为适用普通程序后公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘桂萍到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，于公告期限届满后仍不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年9月1日至2020年5月31日期间的物业服务费人民币6448元，公摊用水73.6元，公摊用电910.30元，电梯维修费182.3元，智能门禁维修费160元，以及从2017年10月11日起至实际付清之日止，按每日千分之一计付的滞纳金（即逾期付款违约金，暂计7774.2元），以上合计15548.4元；2.本案诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告支付2017年10月1日至2020年5月31日的物业服务费人民币6246.5元，公摊用水73.6元，公摊用电910.30元，电梯维修费182.3元，智能门禁维修费160元，及从2017年11月1日起至实际付清之日止按每日千分之一计付的滞纳金。事实和理由：被告系珠海市斗门区×××××××××江月小区23-1701房的所有权人。此前因欠物业费被起诉执行后，自2017年9月起又欠费至今。原告认为极少数业主及使用人未及时交费，时间一长，势必影响服务质量，将极大损害已交费的业主和原告的合法权益。为维护已交费业主及原告的合法权益，特向法院起诉，恳请法院查明事实，判如所请。原告为证明其主张，向本院提交《***花园物业管理合同》、《收费通知单》、不动产登记表等证明材料。被告缺席，没有提交书面答辩意见及举证。本院认为，原告与***花园业主委员会(以下简称业委会)于2015年5月1日成立的《西江月花园物业管理合同》，约定由原告为***花园小区提供物业服务，期限从2015年5月1日至2021年4月30日止，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，业委会与原告签订的合同对包括被告在内的全体业主具有法律约束力。本案被告的房屋位于西江月小区23栋1701房，属于原告提供物业服务的范围，被告接受了原告的物业服务，依法应当支付相应的物业费和承担原告管理小区期间产生的公共分摊费用。被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃在庭审中抗辩的权利，依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付2017年10月1日至2020年5月31日期间的相关物业费用事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告的诉讼请求。一、物业服务费问题。《***花园物业管理合同》约定19-23栋按建筑面积1.6元/平方米/月的标准计算，被告房屋为23栋1701房，应当按1.6元/平方米/月的标准计算。被告的房屋面积为125.91平方米。经本院核算，每月服务费应为201.46元（1.6元/平方米/月×125.91平方米），被告共欠付2017年10月1日至2020年5月31日期间共32个月的物业费，故被告欠交的物业服务费合计为6446.72元。原告要求被告支付物业服务费6246.5元，低于合同约定的标准，是原告对自身权利的自由处分，本院予以照准。二、公摊水费、公摊电费、电梯维修费、智能门禁维修费问题。上述费用属于原告在提供物业服务期间所产生的公共费用，按照《西江月花园物业管理合同》约定，应当由全体业主共同承担。但是根据原告向本院提交的证据，本院无法核算上述费用的具体金额。原告主张公摊水费73.6元、公摊电费910.3元、电梯维修费182.3元、智能门禁维修费160元，证据不足，本院不予支持。三、滞纳金问题。《***花园物业管理合同》约定交费时间为每月的10日前付清上月物业管理服务费、停车服务费、公摊电费、公摊水费及其他应收费用，逾期交费的，从逾期之日起每天按欠交费用的千分之一交纳滞纳金，该约定没有违反国家强制性规定，被告无正当理由拖欠物业服务费，应按该约定支付相应的滞纳金。但每月物业费滞纳金最高以当月物业服务费201.46为限，超过部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告张晓霞应于本判决生效之日起十日内向原告珠海市×××物业管理有限公司支付2017年10月1日至2020年5月31日的物业服务费6246.5元；二、被告张晓霞应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市×××物业管理有限公司支付2017年10月1日至2020年5月31日的物业服务费的滞纳金（以201.46元为基数，从次月11日起至实际清偿之日止，按照日千分之一的标准计算，且每月滞纳金数额以不超过当月物业服务费本金201.46元为限）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费188元(原告珠海市×××物业管理有限公司已预交），由原告珠海市×××物业管理有限公司负担38元，由被告张晓霞负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  钟毅忠人民陪审员  邝兆进人民陪审员  李 明二〇二〇年十二月二日书 记 员  林 旭附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。