广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初2303号原告：唐秀文，男，1955年9月15日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。原告：林桂芳，女，1953年8月10日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。原告：唐金玉，男，1979年2月24日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。原告：唐育萍，女，1981年6月18日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。原告：唐文锋，男，1983年5月10日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。上述原告共同诉讼委托代理人：严琦芳，广东东达昊律师事务所律师。被告：唐仲明，男，1966年1月2日出生，汉族，身份证住址广东省高要市××××××××××××队341号。被告：肇庆德宝房地产有限公司，住所地肇庆市西江北被告：肇庆德宝房地产有限公司，住所地肇庆市××××××××××××××，注册号4412012002147。法定代表人：梁某1。原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋诉被告唐仲明、肇庆德宝房地产有限公司物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严琦芳到庭参加了诉讼，被告唐仲明、肇庆德宝房地产有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告对位于肇庆市北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台逸湖居C-10幢房屋享有物权；二、请求判令两被告配合原告办理上述房屋的过户登记手续，将房屋过户登记到原告名下；三、判令被告2向原告返还办证费用2200元；四、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2005年10月16日，原告与被告肇庆德宝房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告以186万元的价格向被告肇庆德宝房地产有限公司购买位于肇庆市北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台逸湖居C-I0幢的房屋。合同签订后，原告依合同约定的期限足额付清了全部购房款，被告肇庆德宝房地产有限公司于2005年10月24日将房屋交付给原告，原告经收楼及装修后入住至今。2006年7月29日，原告为办理房屋的产权证，向被告肇庆德宝房地产有限公司支付契税及办理费合共58000元，2007年5月18日，原告缴纳了房屋契税55800元。由于被告肇庆德宝房地产有限公司一直无法为原告办理产权证，原告于2009年2月19日起诉两被告请求确认原告与被告肇庆德宝房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》有效、撤销两被告签订的《商品房买卖合同》，端州区人民法院立案审理后，作出了（2009）端民商初字第219号《民事判决书》支持了原告的全部诉讼请求，肇庆市中级人民法院作出的(2008)粤12民终1999号《民事判决书》也维护了一审的判决。由于两被告所签订的《商品房买卖合同》己被生效的判决书撤销，房屋现虽登记在被告唐仲明名下，但其取得案涉房屋的基础已不存在，无权取得案涉房屋的物权，被告唐仲明应将房屋过户给原告，又由于原告与被告肇庆德宝房地产有限公司所签订的合同是有效，依据合同约定，原告有权取得案涉房屋的物权，被告肇庆德宝房地产有限公司有义务配合原告办理产权登记，但现今两被告均不愿履行其义务。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼，请求判如所请。被告唐仲明、肇庆德宝房地产有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼，庭后也没有提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋购买案涉房屋的事实2005年10月16日，原告与被告肇庆德宝房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，由原告向被告肇庆德宝房地产有限公司购买坐落于肇庆市北岭七星旅游度假区北干道凤凰台逸湖居C-10幢房屋（以下简称案涉房屋）。合同约定该商品房总价款为186万元，出卖人应当在商品房交付使用后180天工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2005年10月24日，被告肇庆德宝房地产有限公司以《华骏凤凰台入伙会签单》通知原告唐秀文入住逸湖居C-10房屋。2006年4月25日，五原告分别向被告肇庆德宝房地产有限公司支付购房款90万元和96万元。2007年5月18日，五原告向肇庆市财政局交纳该房屋的契税款55800元及滞纳金2929.5元并取得该房屋的契税完税证。2008年8月22日，被告肇庆德宝房地产有限公司向唐秀文、唐秀礼、唐秀洪三兄弟出具承诺书，承诺在2008年11月30日前办好上述三人的房产证。被告肇庆德宝房地产有限公司至今未能为五原告办理该房屋的房地产权证书，原告唐文锋于2009年3月19日向肇庆市公安局经侦支队报案。关于唐仲明购买案涉房屋的事实2005年5月25日，唐仲明与肇庆德宝房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定唐仲明向肇庆德宝房地产有限公司购买座落于肇庆市北岭七星旅游度假区北干道凤凰台逸湖居C-10房屋，商品房总价款为60万元。2005年5月26日，唐仲明向肇庆德宝房地产有限公司支付该房屋购房款60万元，并取得肇庆德宝房地产有限公司的售房发票。2005年5月26日，端州区房地产交易所向被告唐仲明发出《预售登记通知书》“唐仲明：你购买座落于北岭七星旅游度假区北干道凤凰台逸湖居C10幢C10房的房屋已办理预售登记，登记号码是：03470C0C1000”。2009年12月22日，肇庆市房产管理局作出上述争议房屋的粤房地权证肇字第0200007112号《房地产权证书》，房地产权属人为唐仲明（该证书注明：权利人：陈楚镖，权利种类：抵押权，权利范围：全部，债权数额：2800000元，债务履行期限：2009年12月23日至2011年12月23日）。根据端州区不动产登记中心2019年11月1日出具的《不动产档案详细资料》载明：北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台逸湖居C10幢权属人为唐仲明，登记时间为2009年12月23日。关于原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋主张权利的其它事实2009年2月19日，唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋以肇庆德宝房地产有限公司、唐仲明为被告向本院提起本案诉讼，请求：1、确认唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋与肇庆德宝房地产有限公司于2005年10月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求撤销两被告于2005年5月25日签订的《商品房买卖合同》；3、肇庆德宝房地产有限公司承担本案诉讼费。2018年4月28日，本院作出（2009）端民商初字第219号《民事判决书》，判决如下：一、确认原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋与被告肇庆德宝房地产有限公司于2005年10月16日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、撤销被告肇庆德宝房地产有限公司与被告唐仲明于2005年5月25日签订的《商品房买卖合同》。随后，唐仲明不服提起上诉。2018年11月20日，肇庆市中级人民法院作出（2018）粤12民终1999号《民事判决书》，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。关于原告请求确认涉案房屋归其所有的问题。根据《物权法》第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产的权利归属以不动产登记薄为准。”本案中，涉案房屋登记在唐仲明名下，其为案涉房屋的推定权利人。根据《商品房买卖合同》，原告与肇庆德宝房地产有限公司之间存在案涉房屋的买卖关系，且根据肇庆市中级人民法院作出（2018）粤12民终1999号《民事判决书》，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院对此予以确认。原告需要依照《商品房买卖合同》的约定在办理案涉房屋的不动产登记手续后方能取得案涉房屋的所有权。尽管原告已经依约付清房款，但是肇庆德宝房地产有限公司尚未履行其协助办理过户登记的义务，原告有权请求肇庆德宝房地产有限公司继续履行办理案涉房屋过户登记的义务。原告享有的该项请求权性质上属于债权请求权，而非其直接对案涉房屋享有所有权。因此，原告迳行请求确认案涉房产归其所有，理据不足，本院对此不予支持。对于原告请求两被告协助办理案涉房产过户登记手续的问题。根据《合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，如上所述，原告与肇庆德宝房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告已经依约向肇庆德宝房地产有限公司交付全部购房款，且实际占有、居住该房屋至今，肇庆德宝房地产有限公司作为出卖人未能协助原告办理房屋过户手续，显属违约，原告有权请求肇庆德宝房地产有限公司继续履行办理案涉房屋所有权登记的义务。此外，因肇庆市中级人民法院作出的（2018）粤12民终1999号《民事判决书》已撤销了被告肇庆德宝房地产有限公司与被告唐仲明于2005年5月25日签订的《商品房买卖合同》，唐仲明缺乏取得案涉房屋所有权的权利基础。若唐仲明不协助原告办理案涉房屋的注销登记手续，将妨碍原告合法的民事权益。故原告请求唐仲明协助办理案涉房屋的过户登记手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告肇庆德宝房地产有限公司、唐仲明于本判决生效起十日内协助原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋将北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台逸湖居C10幢房屋登记至原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋名下；二、驳回原告唐秀文、林桂芳、唐金玉、唐育萍、唐文锋的其他诉讼请求。本案受理费21559.8元、财产保全申请费5000元（原告已预交），由原告负担5000元，被告肇庆德宝房地产有限公司、唐仲明负担21559.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长 林 达审判员 黄坤朝审判员 杨 华二〇二〇年十二月三十一日书记员 梁智杰