安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初6660号 原告:李崇峰，男，汉族，1981年12月23日出生，住六安市裕安区。 委托代理人：李家束，安徽中特律师事务所律师。 被告:六安正裕房地产开发有限公司，住所地六安市裕安区新安镇卡地亚湾小区3号商铺，现经营地六安市裕安区星光大道以西、清溪路以北。统一社会信用代码91341503MA2RTL940T。法定代表人:张贵堂，总经理。 委托代理人：余城城，安徽嘉树律师事务所律师。 原告李崇峰与被告六安正裕房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李崇峰的委托代理人李家束、被告六安正裕房地产开发有限公司的委托代理人余城城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李崇峰向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2020年8月19日签订的《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》;2、判决被告退还定金人民币20000元及资金占用损失（资金占用损失以20000元为基数，按照6年的标准，自起诉之日起算至款清时止）;3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年8月19日，原告就购买被告开发的六安碧桂园正荣凤凰城北苑37幢502室与被告进行了接洽，在交付定金人民币20000元后双方签订了《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》，商定2020年8月30日付首期款并签订商品房买卖合同及系列协议。后原告因故与被告重新约定了在2020年8月31日办理签约付款等事宜。2020年8月31日，原告依约前往被告售楼处办理签约付款等事宜。被告销售人员管荣振起初耐心接待，细致讲解。被告提出先交首期款200000元后再签合同，因购置房产属于大宗交易，原告出于顾虑而要求先看合同，但被告称只有交费后才能看到具体合同及条款，同时被告称展厅里的合同模板可供参考。原告对于展厅内合同模板中所涉及到的部分条款与被告进行协商，提出了增加“非因原告过错导致的无法成功贷款”情形下的处理，即原告可以无责任退房，但管荣振及其上级领导明确告知商品房买卖合同及系列协议条款均系由公司统一制作，不可更改。当天协商不成，原告提出回家后再与家人协商一下，但被告未同意，管荣振称交易已经取消，房子已经退掉，定金被没收。鉴于当晚销售人员的情绪波动较大，原告坚持与其协商沟通合同条款事宜，但被明确告知不用再签约，且定金不予退还。2020年9月4日，被告再次致电，提出加付5000元定金，以原告爱人名义购买案涉房屋，基于对被告所提格式条款的顾虑，原告未同意。同日，原告委托律师发函要求解除认购书并退还定金，未果。原告认为，合同双方的法律地位平等，原告有权与被告协商缔约并根据其真实意思表示对合同中不合理条款提出修订和补充意见。现原告在缔约过程中对于款项交付与签约先后顺序提出异议、对被告所提供的格式合同条款等提出合理的要求后遭拒，导致合同未能签订，系不可归责任何一方的事由。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条之规定，被告应当退还定金，现被告没收定金的行为显然侵犯了原告的合法权益。故现根据相关法律及司法解释的规定，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。 六安正裕房地产开发有限公司答辩称，一、关于第一项诉请，被告方同意解除合同；二、原、被告所签的认购书是当事人在平等自愿的基础上达成的双方真实意思表示，符合合同法规定的合同成立的要件，属有效合同，受法律保护，双方均应根据签订的内容承担责任。认购书中约定在有效期内即2020年8月30日前认购方须到售楼部签订《商品房买卖合同》，过期视为放弃认购，所认购房屋不予保留，定金不予退还。原告经被告催告一直未支付首付款及签订《商品房买卖合同》，视为原告放弃认购，根据双方的约定和法律关于定金处理规定，被告收取原告的定金20000元不予退还。三、商品房认购书明确原告已仔细阅读并理解双方将签署合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件全面具体，不存在异议及需要明确的事项，故原告方同意按照上述合同文件的全部条款内容并按时签署。原告方在签订认购书后，同时违约不按时支付首付款，违背了诚实信用原则，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。本案中因原告自身原因不予签署该份商品房合同及支付首付款应由其承担不利法律后果，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕其诉讼请求和抗辩是由依法提交了证据，本院对双方无异议的证据予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院在认定事实时予以综合认定。 根据审查确认的证据及双方当事人委托代理人的陈述意见，本院认定事实如下：2020年8月19日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》，约定由乙方向甲方认购六安碧桂园正荣凤凰城北苑37幢502室房屋，认购价款为980000元，付款方式为按揭，付款时间为定金20000元须于签署本认购书时付清；第一期楼款300000元须于2020年8月30日前付清（含定金）；如选择银行按揭方式，乙方须同时办妥按揭申请手续；第二期楼款680000元须于2021年1月19日付清（银行按揭款）。甲方的义务：1.在本认购书约定的签约时间届满前与乙方签署甲方明示的下列文件：《商品房买卖合同》及其附件一《房屋平面图》……（统称“合同文件”）……乙方的义务：1.在本认购书约定的时间与甲方签署本认购书第五条第一款约定的合同文件。乙方确认：在签订本认购书之前，乙方已仔细阅读并理解甲方明示的双方将签署的上述合同文件的全部条款内容，并认为上述合同文件的约定全面具体，不存在有异议及需要进一步明确的事项，故乙方同意接受上述合同文件的全部条款内容并按时签署。2.甲乙双方一致同意，乙方应于2020年8月30日前（统称“签约时间”）携带本认购书……到六安碧桂园正荣凤凰城销售中心与甲方签署上述合同文件及办理相关手续……8.因乙方未在本认购书约定的时间到六安碧桂园正荣凤凰城销售中心与甲方签约、或因乙方违反本条任一约定，或因乙方其他任何原因导致上述合同文件在本认购书约定的签约时间届满前未能签署的，甲方不予返还乙方已付的定金，……上述认购书签订后，原告于签约当日向被告支付了定金20000元。后经被告销售人员管荣振与原告协商一致，双方同意于2020年8月31日签约。2020年8月31日晚，原告前往碧桂园正荣凤凰城销售中心，在阅读被告方提供的合同范本后，提出增加一项条款为：“若非因买受方自身原因导致银行按揭贷款不能成功包括银行政策等因素，出卖方应全额退还已付购房款”时，遭到被告方拒绝，经双方反复沟通后，任未能达成一致意见，导致双方未能成功签约。此后，就定金返还事宜，双方沟通未果，以致成讼。 另查，庭审中，原告方自认，在双方签订《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》时，未向被告出示“合同文件”范本。 以上事实有原告身份证复印件、被告企业基本信息、《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》复印件、收据、微信聊天记录截图、律师函及EMS物流信息等证据以及原、被告代理人的陈述意见予以佐证，本院对此予以确认。 本院认为，原、被告之间所签订的《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》系为订立商品房买卖合同这一本约合同而订立的预约合同，其作用在于约束合同双方继续就合同订立进行磋商、谈判的合同。首先，关于认购书是否应予解除问题，原告主张解除其与被告之间签订的《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》，被告答辩时表示同意解除，故本院对原告的该项诉求，予以支持；其次，关于定金是否应予返还问题。本案中，双方在签订认购书时，被告方并未将本约合同范本出示给原告阅读，故原告在签订本约前有权要求被告提供相应合同范本并就合同条款提出自己的意见，从原告在签约前要求增加合同条款内容即“若非因买受方自身原因导致银行按揭贷款不能成功包括银行政策等因素，出卖方应全额退还已付购房款”来看，应属其合理要求，并不存在假借订立合同，恶意进行磋商之情形，在订约双方未能协商一致情况下，导致未能成功签订本约，应属不可归责于双方之事由，因此出卖方应当将收取的定金向被告返还，关于原告主张要求被告承担资金占用期间的利息的诉求，于法无据，本院不予支持。据此，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题》的解释第四条之规定，判决如下： 一、解除原告李崇峰与被告六安正裕房地产开发有限公司于2020年8月19日签订的《六安碧桂园正荣凤凰城认购书》； 二、被告六安正裕房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告李崇峰返还定金20000元； 三、驳回原告李崇峰其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由六安正裕房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  潘宗宝 二〇二〇年十二月十九日 法官助理刘宝晨 书记员许冉 附相关法条： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。