北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初3116号原告：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓32号楼108。法定代表人：杨培军，总经理。委托诉讼代理人：李瑶，男，该单位工作人员。被告：张国臣，男，1958年10月21日出生，汉族，住北京市西城区。原告北京富力通达房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告张国臣（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月30日公开开庭审理了本案。原告的诉讼代理人李瑶到庭参加诉讼，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《北京市商品房预售合同》（以下简称《预售合同》）；2.判令被告按照房屋总价款的10%向原告支付逾期付款违约金668161.4元；3.判令被告按照逾期应付款的3%向原告支付违约金140400元；4.判令被告赔偿原告合同印花税3341元以及刷卡手续费320元；5.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月1日，原、被告签订《预售合同》及相关补充协议，约定：被告向原告购买北京市通州区运河核心区IX-09、08、13-A地块F3其它类多功能用地项目A02商务型公寓楼15层1单元-1501号房屋，总房款为6681614元；预售合同附件五约定，被告于2015年12月1日缴纳首期房款671614元（含定金），于2016年1月1日前缴纳二期房款660000元，于2016年3月1日前缴纳三期房款670000元，于2016年6月1日前缴纳四期房款1340000元，贷款3340000元。《预售合同》第六条约定：买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向渤海银行股份有限公司北京分行银行借款支付。上述合同签订后，被告仅向原告支付了首期房款、第二期房款和第三期房款，但拒不支付第四期房款1340000，也未办理3340000元房款的贷款手续。原告于2017年7月3日向被告发送《催款、逾期则解除合同的通知》，通知被告于2017年7月13日前向原告一次性付清剩余房款及违约金，否则原告将解除上述《预售合同》，并由被告承担相应违约责任，但被告至今未完成付款义务。故诉至本院。被告未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月1日，原告作为出卖人，被告作为买受人签订了《预售合同》，约定被告向原告购买北京市通州区运河核心区IX-09、08、13-A地块F3其它类多功能用地项目A02商务型公寓楼15层1单元-1501号房屋，房屋总价款为6681614元。《预售合同》签订后，原、被告并未办理涉案《预售合同》的联机备案。《预售合同》附件五约定，被告于2015年11月14日交纳定金10万元；于2015年12月1日缴纳首期房款671614元（含定金），于2016年1月1日前缴纳二期房款660000元；于2016年3月1日前缴纳三期房款670000元；于2016年6月1日前缴纳四期房款1340000元；贷款3340000元。被告应当于签署合同之日起五日内办理完毕贷款手续。《预售合同》第六条约定：买受人可以首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向渤海银行股份有限公司北京分行银行借款支付。《预售合同》第十一条约定了逾期付款责任，双方约定逾期在60日内的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，并于实际付款之日起90日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，如果出卖人解除合同，买受人应自解除合同通知送达之日起90日内按照累计逾期应付款的百分之三向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；附件九补充协议第六条对逾期付款责任补充约定，逾期超过60日的，出卖人要求解除合同的，办理解除合同所需费用由买受人负担，买受人应按照总房款的10%向出卖人支付违约金，并应承担本合同第十一条关于逾期付款的违约责任。对于房屋交付时间双方约定为2017年10月30日前。此外，上述《预售合同》还约定了其他内容。上述《预售合同》签订前后，被告于2015年11月14日向原告支付定金10万元，于2015年12月1日向原告支付首期房款671614元（含定金10万元）以及被告代收印花税3341元，于2016年1月4日向原告支付二期购房款660000元，于2016年3月1日向原告支付三期购房款670000元。合同约定的于2016年6月1日前缴纳的四期房款1340000元和贷款3340000元被告一直未支付，亦未办理贷款手续，也未通过其他方式向原告支付余款。2017年7月3日，原告向被告邮寄发送《催款、逾期则解除合同的通知》，要求被告于2017年7月13日前一次性补足房款及违约金，否则解除合同。后原告并未补足房款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，合同自解除合同的通知到达对方时解除。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据本案查明的事实，原、被告签订的《预售合同》系双方的真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。被告未按照合同约定的付款期限支付购房款，在经原告催告后，仍未履行，在此情况下，原告有权解除合同，故本院认定双方签订的《预售合同》于《催款、逾期则解除合同的通知》载明的付款期限截止日的次日为双方合同解除日期。综上，对于原告要求解除其与被告签订的《预售合同》，本院予以支持。对于原告主张的违约金，符合合同约定，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿印花税损失以及刷卡手续费的主张，依据不足，本院不予支持。庭审过程中，原告表示上述《预售合同》解除后，原告同意退还被告已经支付的购房款，本院对此不持异议。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上所述，故原告要求解除其与被告签订的《预售合同》、被告支付违约金的诉讼请求合理，证据充分，本院予以支持；原告要求被告赔偿印花税以及刷卡手续费的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京富力通达房地产开发有限公司与被告张国臣于2015年12月1日签订《北京市商品房预售合同》于2017年7月14日解除；二、被告张国臣给付原告北京富力通达房地产开发有限公司违约金808561.4元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、原告北京富力通达房地产开发有限公司退还被告张国臣购房款2001614元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告北京富力通达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11922元，由被告张国臣负担，于本判决生效之日起七日内执行清。公告费（以实际票据金额为准），由被告张国臣负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦正明二〇二〇年十二月二十二日法官助理 于婷婷书 记 员 黄春雪