北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初8530号原告：努尔夏提·艾比斯，男，1994年1月15日出生，哈萨克族，住新疆新源县。被告：张霖栋，男，1990年8月21日出生，汉族，住黑龙江省集贤县。原告努尔夏提·艾比斯与被告张霖栋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王丽媛独任审理，公开开庭进行了审理。原告努尔夏提·艾比斯、被告张霖栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。努尔夏提·艾比斯向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告返还租房押金2300元、钥匙押金100元、电卡押金100元、卫生费1000元、维修费500元，以上共计4000元；2．判令被告向原告支付自立案之日起至执行判决书期间产生的4000元的利息费用；3．判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2018年10月14日在“58同城网”上看到丁昆朋发布的租房信息，当天晚上与丁昆朋取得联系，并约定在北京市昌平区天通苑见面，见面后丁昆朋夫妇同意带领原告看房。原告看中xxx的次卧后，向丁昆朋表示愿意租赁的意向，丁昆朋向原告提出先交押金，才能租赁的要求。原告通过支付宝转账方式向丁昆朋交了2100元押金。押金到账后丁昆朋夫妇表示“如果由于个人原因，不租此房屋，定金不退”，并拒绝开具正规收据发票。2018年10月15日在丁昆朋夫妇的同意之下，原告办理入住。2018年10月16日与被告签订房屋租赁合同。原告针对合同不合理之处向被告提出异议后，被告态度强硬，拒绝协商，又不肯退还定金，并要求原告不许到派出所备案。2019年10月15日房屋租赁合同正常到期，原告2019年8月30日告知被告，合同到期后不打算续租的意向，被告要求原告2019年10月1日之前腾出房屋，无条件配合他带租户看房，原告不同意。2019年10月10日，被告带人来原告租赁的房屋威胁原告，要求原告续租，不续租不退押金，原告拒绝被告的要求，直至于2019年10月13日提前两天搬离并把房屋移交给了被告。现被告拒不退还相应费用，故原告诉至法院。张霖栋辩称，不同意原告的诉讼请求。合同是双方自愿签订的，原告租赁期限届满不存在退还卫生费、维修费的理由，钥匙、电卡在退房时我没有收到，故不同意退还钥匙和电卡押金；租房押金我没有收到，不同意退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月14日，努尔夏提·艾比斯向案外人支付定金2100元，案外人向其出具《收据》一张，内容为“今收到天通苑西三区22-8-1101室大次卧2100元交来定金2100元、水费每人每月40元、卫生费每人每月30元年付、一年合同、前2个月押一付一、于10月15日签约、不租此房定金不退”。收据空白处留有房东电话：138XXXXXXXX，与张霖栋在本院填写的《送达地址确认书》上的电话号码一致。张霖栋不认可收到上述定金。2018年10月16日，张霖栋（甲方、出租方）与努尔夏提·艾比斯（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定，乙方承租甲方位于北京市昌平区xxx；租赁期限自2018年10月16日至2019年10月15日止；租金标准为每月2300元，房屋租金交付方式为押一付三，需提前三十日缴纳，支付时间为：第一次2018年10月16日、二次2018年12月16日、第三次2019年3月16日、第四次2019年6月16日……以后以此类推；每月垃圾处理费1元/天/人，一年合计365元，水费40元/月/人，一年合计480元，钥匙押金100元，燃气费40元/月/人，一年合计480元，以上费用乙方须在本合同生效日向甲方支付；甲乙双方签订本合同生效日，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金2300元；租赁期满或合同解除后，房屋保证金抵扣应由乙方承担的费用，以及乙方应承担的违约赔偿费用外，剩余部分应如数返还乙方（注：保证金不充抵末期房租金）；合同期满，乙方结清全部费用后，双方办理移交手续后，甲方在七个工作日内退还乙方房屋租赁保证金；如乙方在退房后7日内不主动与甲方联系，甲方视为乙方自动放弃退还房屋租赁保证金。合同附件缴费明细处记载：押金2300元、钥匙押金100元、电卡押金100元、房租6900元、水费480元、维修费500元、垃圾处理费365元、网费600元，合计11345元，以上费用甲方实收金额为6745元，乙方未支付金额为4600元，并承诺于2018年11月10日之前付清。该合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，双方按照合同各自履行自己的义务。努尔夏提·艾比斯向本院提供支付记录，其中于2018年10月16日支付4445元、于2018年11月13日及11月20日共支付4600元，于2018年12月15日支付2300元、于2019年1月15日支付4600元、于2019年3月16日支付6900元、于2019年6月15日支付6900元。合同到期后，努尔夏提·艾比斯搬离案涉房屋，双方因退还押金事宜产生争议，后努尔夏提·艾比斯以房屋租赁合同纠纷将张霖栋诉至法院。庭审过程中，努尔夏提·艾比斯向本院提交视频，证明其搬离案涉房屋时将房屋钥匙留置在房屋内。张霖栋认可视频的真实性，但称没有看到钥匙。努尔夏提·艾比斯向本院提交其与案外人的电话录音，证明其交纳的2100元定金已经转化为房屋押金转交给了张霖栋。张霖栋不予认可。经询问，张霖栋认可案涉房屋费用已结清，且房屋钥匙已经更换，具体更换时间不记得了。关于电卡，努尔夏提·艾比斯陈述张霖栋仅是告知了电卡的智能卡号，未向其交付电卡实物，张霖栋陈述其向努尔夏提·艾比斯交付了电卡实物。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，努尔夏提·艾比斯与张霖栋签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同履行期限届满后，努尔夏提·艾比斯搬离了案涉房屋，且案涉房屋的费用已经结清，张霖栋应当退还努尔夏提·艾比斯房屋押金。关于张霖栋是否收到房屋押金的事实，本院认为，双方合同附件中的缴费明细中明确记载押金2300元，且张霖栋于当天已实收6745元，后续努尔夏提·艾比斯又支付了4600元，与双方签订的合同中载明的缴费明细相对应，故本院认定努尔夏提·艾比斯向张霖栋支付了2300元房屋押金。故努尔夏提·艾比斯要求张霖栋退还押金的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于钥匙押金及电卡押金，现双方合同履行期限已届满，且房屋钥匙已经更换，张霖栋亦未充分证明其向努尔夏提·艾比斯交付了电卡实物，故努尔夏提·艾比斯要求退还房屋钥匙及电卡押金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于卫生费、维修费及利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、张霖栋于本判决生效后十日内退还努尔夏提·艾比斯房屋押金2300元、钥匙押金100元、电卡押金100元，以上合计2500元；二、驳回努尔夏提·艾比斯的其他诉讼请求。案件受理费50元，由张霖栋负担，于本判决生效后七日内交纳。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  王丽媛二〇二〇年十二月二十二日书记员  周心怡