石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9188号 原告：司趁沙，女，1987年4月26日生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托代理人：杨波，男，1987年7月9日生，汉族，住河北省石家庄市长安区，配偶。 委托代理人：孙拥军，河北谦实律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托代理人：徐丽群，女，1988年10月20日生，汉族，住黑龙江勃利县，公司员工。 原告司趁沙诉被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告司趁沙及其委托代理人孙拥军，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托代理人徐丽群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告司趁沙诉称，2019年6月11日，原告与被告签订《商品房认购书》。约定原告向被告认购石家庄*恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼商铺131单元，并向被告支付定金50000元，首期房款52244元，二期房款76691元，原告依《商品房认购书》履行付款义务。后被告未按照《商品房认购书》约定与原告签署《商品房买卖合同》，致使合同目的不能实现。现请求解除原、被告双方签订的《石家庄*恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》；请求判令由被告返还原告定金及购房款共计人民币：178935元；判令被告返还原告定金及购房款利息（按年息6%计算，自2019年12月10日起至全部返还之日止）；判令由被告承担本案诉讼费。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，一，我方不同意解除认购书，要求继续履行。本案中因原告购买房屋为商铺，原告为了保留后期更名的权利，一直未与我方签订商品房屋买卖合同，我司则一直按照约定为原告保留房屋及房号，合同可以随时签订，现原告不提后期需要更名的事实，主张我方原因未与其签订商品房买卖合同，我方再次通知原告按照认购书约定与我方签订商品房买卖合同，合同早已准备好，可以当庭签订。我方不同意解除认购书，要求继续履行。二、本案是原告不与我方签订商品房买卖合同，退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度，不符合法定解除条件。本案中我司要求原告签订商品房买卖合同，原告收到后仍不与我司签订也不予回复。并且如因我司未与其签订商品房买卖合同而要求解除，原告在缴纳首期款时即可要求签订合同，如无法签订可以停止缴纳第二期款项，并主张权利。而本案中原告从未要求签订合同，且超过签订日期后又未提出任何异议，并缴纳第二期房款。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。退一步讲原被告签订的《商品房认购书》的目的是购买房屋，现我司一直为原告保留房号、商品房买卖合同可以随时签订，继续履行可以实现《商品房认购书》的合同目的。我方不存在根本违约的情形，《商品房认购书》未达到法定的合同解除条件。三、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为，并非一方可以完成，未在约定的时间签订，不能一概认定为被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则，原告主张因我方不签合同而要求解除，应举证证明未签商品房买卖合同的原因在我方，至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据，相反我方可以证明我方要求签订而原告拒不签订，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，原告应承担举证不能的不利后果。四、未签订商品房买卖合同完全可以通过签订合同、继续履行实现合同目的，解除合同拒不签定才是根本违约。根据合同法规定，违约责任的承担方式有很多，继续履行、修理重做、赔偿损失；而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下采取的最后手段。本案中如果真是我方原因未签订商品房买卖合同，原告完全可以主张签订，继续履行，但在合同可以签订并继续履行的前提下，原告从未要求签订而是直接要求退房，可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房。却还要求我方退还全部房款并支付利息，原告完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序，不应获得法律的支持。五、原告要求自2019年12月10日（最后一期款缴纳日）起按年息6%支付利息并无合同及法律依据。双方从未就退款事宜达成一致，退款金额、退款时间等均无法确定，要求我方支付利息并无合同及法律依据。其次，按照资金占费标准计算利息违反本合同的性质。我方占用房款具有合同依据，并且在此期间原告占有案涉房号和车位号，双方权利义务对等。最后，返还资金占用利息还用一个重要前提，即一方存在违约情况，本案案中我方显然无违约行为，也未给原告造成损失，原告无权要求我方支付资金占用利息。六、违约金并非购房款的一部分，原告的违约行为已经实际产生，并不会因为合同解除而消除，其已缴纳的8元违约金，是双方的真实意思表示，符合合同及法律依据，因此无权要求我司返还。七、原告要求解除合同已构成根本违约，如法律考虑原告的违约情况及履行意愿，认为合同继续履行存在困难，判决解除，也应当扣除原告已付定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年6月11日，原告司趁沙（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订了《商品房认购书》，载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘5号商业办公楼商铺131单元。……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币伍万元整（￥50000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），……”第二款第三项约定分期付款：“乙方须于2019年6月11日前支付首期房款￥52244元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年12月9日前付清￥76683元；……”2019年6月11日，被告向原告出具了金额为102244元的《收据》，收款事由为“半岛商铺公寓5-131首付（含定金）”。2019年12月10日，被告向原告出具了金额为76683元的《收据》，收款事由为“半岛商铺公寓5-131部分房款”。同日，被告向原告出具了金额为8元的《收据》，收款事由为“半岛商铺公寓5-131违约金”。 以上事实有原被告提交的《商品认购书》、《收据》、快递信息、快递记录、《商品房买卖合同》、《通知》以及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应依约全面履行自己的义务。原告依约交纳定金及部分房款后，按照约定双方应于2019年6月11日前签署《商品房买卖合同》，但被告不能证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在《商品房认购书》可以继续履行的情况下，原告不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的部分房款128927元。原告缴纳的8元违约金，属合同约定，是双方的真实意思表示，故对原告主张返还违约金8元，本院不予支持。原告主张的被告返还其购房款利息，因原告亦存在违约行为，故本院不予支持。因原告系根本性违约，其违约程度大于被告，故对原告主张返还定金50000元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告司趁沙与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告司趁沙购房款128927元。 三、驳回原告司趁沙的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3879元，减半收取1939.5元，由原告司趁沙负担542元，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担1397.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户行：河北银行华兴支行。逾期不交且不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审判员 李 利 二〇二〇年十二月十二日 书记员 高泽云