江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初4784号 原告：朱萍，女，汉族，1959年5月29日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：张广茂，江苏震云律师事务所律师。 被告：周海啸，男，汉族，1988年4月10日出生，住灌云县。 委托诉讼代理人：严立山，江苏润唐律师事务所律师。 原告朱萍与被告周海啸赠与合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱萍及其委托诉讼代理人张广茂、被告周海啸及其委托诉讼代理人严立山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱萍向本院提出诉讼请求：1.要求撤销原、被告所订立《赠与协议书》；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告系母子关系。1998年9月，原告与丈夫周某2购买原伊山乡西小区宿舍楼一层门面房两间，共同管理使用至今。2007年4月，周某2病逝，原告将一女两儿抚养成人，结婚成家。2016年6月8日，被告要求原告将门面房两间产权归其所有。因被告情绪异常，原告忍气吞声同意订立《赠与协议书》，约定被告须在2018年4月30日前给付原告10万元，还约定2018年4月30日后交付门面房钥匙给被告。但被告并未在约定时间内支付10万元给原告。近来，被告要求交付门面房，因为被告结婚原告借款近20万元，需要收取房租用于还债，但被告不同意仍然要求交付房屋，并对房屋承租者经营活动进行妨碍,数次报警被告仍没有改正错误，还在继续闹事。原告认为，被告未履行协议约定义务，严重侵害原告合法权益，原告因被告结婚花费造成经济严重困难，现请求依法撤销原、被告于2016年6月8日订立的《赠与协议书》。 原告朱萍在庭审中另陈述，案涉房屋位于灌云县，五层楼房的底层东南角门面房两间约108平方。系伊山乡政府土地办牵头盖的一幢楼底层是门面，上四层住宅。1998年9月原告丈夫周某2出资购买，总计花了十几万。二楼住宅已转让，现只剩门面房两间。由原告出租给李海平开饭店3年，第2年中途李海平走了，现出租给张峰年，租金26000元，2019年7月20日定租赁合同。没有不动产权证。整个楼房有集体大证，没有办分户小证。签订赠与协议后，房屋没有交付给被告，因为大儿子、大女儿有意见。原告共育有3孩，长女周某334岁已婚，长子周某133岁已婚，次子周海啸已婚。大女儿、大儿子都不知道。两人都不在场。我是被告逼的定的赠与协议。2020年7月底之后被告一直到我这边闹，把我门锁起来，这个时候大儿子、大女儿才知道有这份协议。大儿子知道后提出这协议也没有公证处公证，且其不知道，说我没有权利赠与给被告。为此弟兄俩有吵打。大女儿也要求分家。钥匙没有交给被告。 被告周海啸辩称，1.原告诉称签订赠与协议是受被告情绪影响非原告自愿与事实不符。该协议完全是原告自愿订立，是原、被告真实意思表示。2.被告已经按照协议履行给付原告10万元补偿款义务，履行方式是将涉案房屋从2014年至2017年的租金由原告收取，根本不存在诉称的被告没有给付原告10万元说法。3.赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠与人，该案中名为赠与协议，实际是分家合同，原告将位于房屋一套分给其大儿子周某1，将涉案房屋分给被告，因涉案房屋与王圩差价10万元，原告要求被告将差价10万元给予原告，并且在协议中还订立违约责任，从协议整个内容看该协议不符合赠与协议的法律特征。4.原告诉称为被告结婚花费很多钱，与事实不符。被告结婚的钱大部分是被告婚后自己挣的，原告只是拿出一小部分。5.原告行使撤销权已超过法定除斥期间。该合同形成于2016年，原告认为是受被告胁迫，应当在合同形成一年内行使撤销权。原告直至2020年才行使撤销权，已过法定时间。综上请求驳回原告诉求。 被告周海啸在庭审中另称，2018年钥匙没有给我。房租一直由母亲收的。门面房比王圩房屋确实贵，母亲说为我结婚借了19万元，因为门面比王圩房屋贵，我也照承认19万元，也同意从门面房房租中由母亲收取还账。房屋一直也没有交给我。定赠与协议书大哥、大姐不在场，因为大哥在2014年跟我写过这个协议的，所以定赠与协议我也没有叫大哥在场。大姐是女的，按照习俗也不参加分家，但事先也是知道的。 原告朱萍提出以下证据：1.1998年9月8日买房收据两张，证明原告丈夫周某2名义购买涉案房屋，原告是共有权人。其一是1998年9月8日门面房收据55000元，其二是1998年11月19日住宅收据3万元。另于1998年12月30日为上述房屋交款2万元，该票据遗失，票据号0012402，该票据在伊山镇财政所能够查到。2.2016年6月8日赠与协议书复印件一份，证明协议书约定2018年4月30日之后房屋交付给被告，实际上没有交付，赠与合同并未实际生效。协议中被告应支付的10万元也没有支付。协议中处理了其他法定继承人的财产。3.2017年7月16日、2019年7月20日租赁合同各一份，证明原告将涉案房屋出租给张峰年3年，每年26000元。原告是以产权人的身份行使权利。 被告周海啸质证意见为：1.真实性无异议，住宅房收据与本案无关联性。从该证据可以看出原告只是涉案房部分共有权人，无权将整个房屋赠与被告。该证据充分证明是分家协议。2.真实性无异议。说明这协议是2014年分家协议补充。3.真实性无异议。证明原告没有依分家协议将涉案房屋的收益权给被告，原告存在违约行为。 被告周海啸提出如下证据：2014年2月8日原、被告以及案外人周某1签订的分家协议书一份，证明原告已将涉案房屋依据分家协议给付被告，被告将2014年-2017年房屋租金给原告收取，冲抵给付原告10万元补偿金。这张条子是2014年2月8日写的，就在案涉门面房，大哥、大嫂、母亲都在场。父亲去世后，2009年我母亲为我大哥周某1在伊山镇王圩村买三室一厅住宅一套大概连装修花20万元。2010周某1结婚，我在外打工门面房被我母亲租出，我过年回来周某1不给我住，也不给我母亲住。第二年、第三年我都忍了，第四年我忍不住了，要求分家。两张条上的字是我写的，签字是我母亲和大哥分别签的。母亲签字那张条子是协议那张条子后约两月后写的。 原告朱萍质证意见为：协议只有周海啸、周某1两人，不是正式的分家协议，原告是房屋的共有权人，周某1、周海啸只是对父亲的遗产享有部分的继承权。在继承财产分配之前，周某1、周海啸无权处理财产，不能达成分家协议，原告没有在这份协议上签字，这协议不具备有效实质要件。另一张纸条原告否定签名，内容系被告自己书写，也不能作为上述协议的组成部分，不是在同一张纸上，也不是在同一时间。以上字条原告不予认可。 本院对原、被告上述举证作如下认定：被告对原告提出证据的真实性无异议，本院予以确认；被告提出的证据，无相关证据佐证，且原告对本人签字的真实性予以否定，本案不予确认。 本院经审理查明： 一、原、被告系母子关系。1998年9月原告丈夫周某2（现已去世），出资购得由灌云县伊山乡国土所建设的位于灌云县门面房两间及住宅（已转让）一套，该房屋未进行权属登记。原告与周某2共育有三孩：长女周某3、长子周某1、次子周海啸。 二、2016年6月8日，原、被告签订《赠与协议书》一份，主要内容有：“赠与人和受赠人系母子关系，因赠与人有门面两间，位于灌云县东侧，附条件赠与给受赠人，现经双方自愿协商一致，达成赠与协议如下：一、赠与人朱萍将自己所有的门面房两间赠与给受赠人所有。因该门面房有120平米无有房产证，待政府有关政策出台允许办证时，赠与人协助受赠人办理产权证书，办证相关费用由受赠人承担。二、受赠人必须在2018年4月30日前给付赠与人人民币10万元整(房租费每年26000元由赠与人收管到2018年4月30日，共计10万元整)。三、赠与人的门面房给受赠人直至2018年4月30日时，收取租金共计10万元整后，即生效。四、受赠人应做到对赠与人赡养义务，门面房不得对外出卖，不得违约，如有违约行为，承担法律责任。五、赠与人到2018年4月30日后交付门面房钥匙给受赠人使用，确保其他子女无争议。如有违约行为，退还受赠人人民币10万元整，承担法律责任。六、本协议书各项条款，赠与人和受赠人遵照执行不得违约，谁违约造成后果由违约方承担法律责任。七、本协议书经双方确认后签字生效。”案外人焦某以见证人名义在该协议上签名。上述履行期限届满后至今，案涉房屋未交付被告实际占有。 本院认为，原、被告于2016年6月8日签订的《赠与协议书》，是当事人真实意思表示，属有效协议。根据原、被告陈述，案涉房屋系原告与其丈夫周某2的共有财产。周某2去世后，该房屋的财产权利一半属于周某2遗产，另一半为原告的个人财产。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条第一款赋予了赠与人享有任意撤销权，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”第二款规定了任意撤销权不得行使的情形，即“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定”。上述协议，既包括原告有权处分的财产内容，也包括属于周某2遗产的应予继承分配的原告无权处分的财产内容。原、被告约定的2018年4月30日期限届满后，该房屋并未交于被告实际占有，也未进行相关的产权登记。即诉争的财产权利并未转移，且该《赠与协议书》也不属于“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同”，因此，原告享有任意撤销权，其要求撤销赠与，本院依法予以支持。希望原、被告珍惜亲情，依法妥善处理家庭财产分配的相关事宜。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十六条之规定，判决如下： 撤销原告朱萍与被告周海啸于2016年6月8日签订的《赠与协议书》。 案件受理费40元，由原告朱萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。账户：江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。 审判员  吉志军 二〇二〇年十二月二十日 书记员  熊芳林 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定 第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 二、上诉须知 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。