河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初4486号原告：朱根亮，男，1964年12月11日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李素玲、程楠，河南达成律师事务所律师。被告：楚国锋，男，1987年6月3日出生，汉族，住河南省商丘市睢县。委托诉讼代理人：宋立成，河南正乾坤律师事务所律师。被告：张艳峰，男，1988年6月13日出生，汉族，住河南省安阳市安阳县。被告：张鑫，女，1994年1月10日出生，汉族，住河南省灵宝市。原告朱根亮与被告楚国锋、张艳峰、张鑫物权保护纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱根亮的委托诉讼代理人程楠，被告楚国锋及其委托诉讼代理人宋立成到庭参加诉讼。被告张艳峰、张鑫经本院传票传唤无正当理由未不到庭。本案现已审理终结。原告朱根亮向本院提出诉讼请求：1、依法判令三被告将位于焦作市××××号豫龙商贸城6号楼2-2的房屋返还给原告；2、依法判令三被告向原告赔偿占用房屋的损失20万元（自2015年5月1日暂计算至2020年4月30日，按每年4万元的标准计算，最终计算至三被告返还房屋之日止）；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2015年4月22日，焦作市中级人民法院作出（2013）焦民执字第00144-9号执行裁定书，裁定将被执行人刘涛所拥有的位于焦作市××××号豫龙商贸城6号楼的房屋所有权及所属土地使用权抵偿给申请执行人胡磊，此后胡磊将上述不动产转让给原告朱根亮，原告于2015年4月27日取得上述房屋的权利证书（证书号：焦房权证山阳字第**）。原告作为上述房屋的所有权人，在核查房屋的状况后，发现焦作英才文化艺术交流有限公司非法占用了山阳路3292号豫龙商贸城6号楼2-2的房屋，原告在要求其返还房屋无果后，向山阳区人民法院提起起诉，案号为（2019）豫0811民初1162号，后案件因受疫情影响致使审限超期，原告为配合法院工作先行撤诉，但在重新起诉时，发现焦作英才文化艺术交流有限公司于1162号案件审理过程中在未告知法院和其他当事人的情况下，违法进行工商注销，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第20条规定，原告向三名股东即被告楚国锋、张艳锋、张鑫提起诉讼，要求其承担相应的责任。被告楚国锋辩称,2017年年底楚国锋与李海成签订房屋租赁协议，当时李海成有不动产权证书以及刘涛和李海成签订的租期20年房屋租赁协议。原告朱根亮知道被告已经租赁该房屋并装修完毕，朱根亮并未提出异议。2020年年初朱根亮私自将楚国锋装修房屋设施设备以及采购的空调、桌椅、板凳、上下铺床、投影仪、办公桌椅等私人财产私自扣押，并将前后大门私自上锁，影响楚国锋年后的正常的教学秩序。楚国锋要求朱根亮将前后大门打开，让楚国锋正常使用私人财产。被告张艳峰、张鑫未向本院提供答辩状。围绕争议焦点，本院组织当事人进行举证、质证。原告朱根亮提供以下证据：第一组证据：1、焦作市房产管理中心房屋档案一份，5页；2、房屋产权证书及图纸一份，2页；3、焦作市不动产登记中心不动产档案1份，2页。证明：位于山阳区××号豫龙商贸城**楼的产权人为原告朱根亮，原告于2015年4月24日从原权利人胡磊处购得涉案房屋。第二组证据：焦作市中级人民法院（2013）焦执字第144号卷宗材料一份。证明：1、涉案房屋于2012年12月19日设立抵押登记，抵押权人为胡磊，胡磊向焦作中院申请执行后，焦作中院于2014年5月14日查封了涉案房屋，查封期限二年。2、胡磊通过执行于2015年4月22日取得涉案房屋产权；3、涉案房屋的出租租金情况，每平方米每月租金为8元至12元。第三组证据：涉案房屋现场照片4张。证明：焦作英才文化艺术交流有限公司占用原告房屋所有权的事实。第四组证据：焦作英才文化艺术交流有限公司工商档案材料。证明：焦作英才文化艺术交流有限公司工商注销情况及股东身份信息、出资信息。档案显示三被告于2019年10月19日向山阳区工商局提交承诺书，申请将焦作英才文化艺术交流有限公司通过简易程序进行注销。山阳区工商局于2019年12月11日核准注销。第五组证据：李海成与楚国锋就涉案房屋签订的租赁协议，证明被告使用涉案房屋的事实及房屋面积租金相关信息。被告楚国锋对原告朱根亮提交证据质证意见如下：对第一组证据真实性有异议，对证据指向有异议。在签订租赁协议时并不知情有不动产登记变动的情况。对第二组证据有异议，楚国锋在2017年年底与李海成签订房屋租赁协议，不在焦作中级法院2014年5月14日查封涉案房屋两年期限内。对第三组证据真实性无异议，对证据指向有异议，原告称是占用，被告认为是合法正常使用。对第四组证据、第五组证据均无异议。被告楚国锋提供以下证据，第一组证据：刘涛房屋所有权证。第二组证据：刘涛与李海成房屋租赁协议一份。以上证据共同证明：楚国锋合法租赁涉案房屋。被告楚国锋在与李海成签订租赁合同时，是审查了与房屋所有人刘涛所签订的房屋租赁合同以及刘涛的房屋所有权证。被告租赁涉案房屋后从未见原告来提过异议。楚国锋没有侵占原告的任何财产，而原告取得涉案房屋产权是在楚国锋与李海成房屋租赁后。李海成与刘涛的房屋租赁合同是否合法有效的诉讼仍在进行中，请求法庭将该案中止审理，等待李海成和刘涛房屋租赁合同案件裁判结果生效后再进行审理。原告朱根亮对被告楚国锋提交证据质证意见如下：第一组证据真实性待核实，即使该组证据真实，其只能说明涉案6号楼此前的所有权人为刘涛。第二组证据真实性无法确认，理由是由刘涛和李海成进行签署，即使该协议真实但其不具有合法性。理由是涉案房屋在2014年5月14日被焦作中院查封，查封期至2016年5月13日。同时涉案房屋于2012年12月19日设立了抵押登记，因此即使该协议真实，但该协议在签订时房屋处于抵押和查封期间，根据相关法律规定，在抵押期间及查封期间将房屋出租的该出租不得对抗抵押权人及买受人，也就是说不具有约束力。而本案被告取得涉案房屋使用权的依据是楚国锋与李海成签订的租赁协议，在刘涛和李海成签订的租赁协议不得对抗和约束原告的情况下，李海成和楚国锋签订的租赁协议同样不得对抗和约束原告。因此被告不具有涉案房屋的合法使用权。被告张艳峰、张鑫经合法传唤未到庭，视为其放弃质证权利。被告张艳峰、张鑫未向本院提供证据材料。经审查，本院对原被告以上证据的效力认定如下：被告楚国锋对原告第一组证据、第二组证据的真实性有异议，但未提供有效证据证明异议理由成立，结合其他有效证据综合分析，本院对原告第一组证据、第二组证据的真实性予以确认。被告楚国锋对原告第三组证据、第四组证据、第五组证据的真实性无异议，本院对原告第三组证据、第四组证据、第五组证据的真实性予以确认。原告对被告第一组证据、第二组证据的真实性有异议，但未提供有效证据证明异议理由成立，结合其他有效证据综合分析，本院对被告第一组证据、第二组证据的真实性予以确认。对双方当事人的证据指向结合案情综合分析认定。根据当事人的陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：2012年12月19日，焦作市房地产交易所登记的焦房他证山阳字第201235**他项权利证书载明：房屋他项权利人：胡磊；房屋无所有人：刘涛；房屋所有权证号：焦房房权证山阳字第**；屋坐落：山阳区××号豫龙商贸城6号楼；他项权利种类：一般抵押；债权数额：人民币壹仟伍佰万元；登记时间：2012-12-19。2014年5月14日，焦作市中级人民法院作出（2013）焦执字第144-8号执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人刘涛拥有的位于焦作市××××号豫龙商贸城6号楼的房产（房产证号：焦房权房权证山阳字第**，面积5529.05平方米）。二、被执行人负责保管被查封的财产，在查封期间内，被执行人可以使用被查封财产；但因被执行人的过错或造成被查封财产损失的，应由自己承担责任。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限二年。2015年4月22日，焦作市中级人民法院作出（2013）焦民执字第00144-9号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人刘涛所拥有的位于位于焦作市××××号豫龙商贸城6号楼的房产（证号：焦房权证房权证山阳字第**）及其所属土地使用权以第二次流拍价1554.2万元，交付申请执行人胡磊抵偿债务。所有权自本裁定送达申请执行人胡磊时起转移。二、申请执行人胡磊可持本裁定到有关机构办理相关产权过户登记手续。有关税费由被执行人刘涛负担。胡磊通过法院执行取得涉案房屋产权。2015年4月27日，原告朱根亮从胡磊处购得涉案房屋，焦作市房地产监理所颁发焦房权证山房权证山阳字第**房证书载明：房屋所有权人：朱根亮；共有情况：单独所有；房屋坐落：山阳区××号豫龙商贸城6号楼；登记时间：2015-04-27；规划用途：商业用房；房屋状况：总层数5、建筑面积5529.05平方米；土地状况：土地使用权取得方式为有偿（出让）。2017年11月22日，被告楚国锋、张艳峰、张鑫共同出资注册成立焦作英才文化艺术交流有限公司，自2018年1月1日起，该公司占用涉案房屋豫龙商贸城6号楼二层西2-2号房屋，面积450平方米进行经营。该公司于2019年12月11日被工商部门注销。原告多次要求三被告返还房屋并赔偿损失，三被告以承租李海成房屋为由予以拒绝。2020年年初，原告朱根亮擅自将三被告存放在涉案房屋内的装修房屋设施设备以及采购的空调、桌椅、板凳、上下铺床、投影仪、办公桌椅等财产扣押，并将前后大门锁住。双方形成纠纷，原告诉至本院。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，赔偿损失。原告朱根亮提供的证据能够证明自2015年4月27日起，原告朱根亮已取得豫龙商贸城6号楼2-2号涉案房屋的所有权及其他物权，原告要求被告及时返还房屋具有事实依据和法律依据。因案涉房屋6号楼已被法院拍卖，被告楚国锋提供的刘涛房屋所有权证无法证明自2015年4月27日起，刘涛对涉案房屋享有所有权。刘涛与李海成房屋租赁协议一份、涉及刘涛与李海成之间的租赁合同纠纷，与本案物权保护不属于同一法律关系，其合同效力不属于本案审查范围。相关权利人可另行主张权利。因此被告的抗辩主张证据不力，理由不当，本院不予采纳。被告占用原告涉案房屋事实清楚，证据充分，已对原告构成侵权，被告应当赔偿原告房屋占用期间的损失。关于损失计算标准问题。原告提供的6号楼其他房屋租赁合同约定的计收租金标准按每月每平方米8元至12元不等，本院酌定按每月每平方米10元计算。关于占用房屋面积问题。案涉房屋使用面积450平方米。原告擅自扣押被告在案涉房屋内的财产及办公物品的行为违法，原告应通过法律途径维护自己的权利，因双方对原告擅自扣押被告物品的时间陈述仅为2020年年初，本院酌定扣押时间为2020年2月1日，从原告私自扣押被告物品之后，原告所主张的房屋占用损失理由不当，于法无据，本院不予支持。自2018年1月1日起至2020年2月1日共计25个月计算占用房屋损失，理由正当，应予支持。本院认定原告的房屋占用损失为112500元（每月每平方米10元×450平方米×25个月=112500元）。被告张艳锋、张鑫经合法传唤无正当理由拒不到庭。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十七条、第三十九条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：被告楚国锋、张艳锋、张鑫于本判决生效后十日内向原告朱根亮返还位于焦作市山阳区山阳路3292号豫龙商贸城6号楼2-2号房屋（使用面积450平方米）；被告楚国锋、张艳锋、张鑫于本判决生效后十日内向原告朱根亮支付房屋占用赔偿款112500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2150元，由原告朱根亮负担645元，被告楚国锋、张艳锋、张鑫负担1505元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  张春雷二〇二〇年十二月七日书记员  李 娜