文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初32218号原告深圳市合正物业服务有限公司，住所地广东省深圳市福田区上梅林合正园首层102室，统一社会信用代码91440300708450170D。法定代表人邱友宝。委托诉讼代理人刘忠，广东深君联律师事务所律师。委托诉讼代理人杨建洲，广东深君联律师事务所实习律师。被告连某淋，男，汉族，1992年10月26日生，户籍地址广东省深圳市罗湖区。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘忠、杨建洲到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，双方于2018年4月25日签订了《前期物业服务协议》、《临时管理规约》，且被告于当天办理了入伙手续。根据前述协议约定，由原告为被告位于深圳市龙岗区南湾街道沙平南路123号丹郡花园（市场推广名：合正丹郡）某号的房产提供物业管理服务。被告需于每月8日前向原告支付物业管理服务费、日常专项维修基金、生活垃圾处理费；由原告为被告代扣代缴水费、排污费。然而，自2018年7月8日至今，被告未支付物业管理服务费、日常专项维修基金、水费、排污费、生活垃圾处理费、有偿服务费、维修费。原告多次催促未果，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告向原告支付物业管理服务费13979.50元（人民币，下同）及违约金（违约金以每月拖欠的物业管理服务费为基数，按日0.05%标准，自2018年7月8日起计至实际付清之日止，暂计至2020年7月8日为2552.10元）；2、被告向原告支付日常专项维修基金（本体金）896.25元（违约金以每月拖欠的日常专项维修基金（本体金）为基数，按日0.05%标准，自2018年7月8日起计至实际付清之日止，暂计至2020年7月8日为163.62元）；3、被告向原告支付生活垃圾处理费356.84元及违约金（违约金以每月拖欠的排污费为基数，按日0.05%标准，自2018年7月8日起计至实际付清之日止，暂计至2020年7月8日为63.56元）；4、被告向原告支付代扣代缴水费2683.92元及违约金（违约金以每月拖欠的排污费为基数，按日0.05%标准，自2018年7月8日起计至实际付清之日止，暂计至2020年7月8日为508.68元）；5、被告向原告支付代扣代缴水排污费579.42元及违约金（违约金以每月拖欠的排污费为基数，按日0.05%标准，自2018年7月8日起计至实际付清之日止，暂计至2020年7月8日为104.26元）；6、请求判令被告承担本案诉讼费。被告未应诉、答辩。经审理查明，原告为深圳市龙岗区南湾街道沙平南路123号合正丹郡小区提供物业服务。被告为该小区某号房的业主，于2018年4月25日办理入伙手续，房屋建筑面积为143.38平方米。同日，原、被告签订《前期物业服务协议》，约定物业服务费的标准为3.9元/平方米/月，被告应于每月8日前缴纳当月物业服务费；原告受有关部门或单位的委托，可提供代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用，如水费、电费等），收费标准执行政府有关部门的规定；被告未按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补缴，并从逾期之日起按日万分之五的标准收取违约金。被告从2018年7月开始拖欠物业服务费等费用，截至2020年5月31日尚欠物业服务费12861.14元、专项维修资金824.55元、水费2597.11元、排污费555.3元、垃圾处理费341.44元，合计17179.54元（具体每月应支付的费用详见附表，当月应支付的水费、排污费、垃圾处理费实为上月发生的费用）。原告催款未果后，遂诉至本院并提出上列诉讼请求。另查，涉案房屋已于2020年5月22日转让给案外人，并办理转移登记。上列事实，有《前期物业服务协议》、《临时管理公约》、资质证书、入伙申请书、收楼意见书、业主（住户）信息卡、不动产权证、收费明细表、催款微信记录及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，涉案《前期物业服务协议》的内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，原告为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主，应按合同约定向原告支付物业服务费、专项维修资金等费用。被告尚欠2018年6月至2020年5月期间的物业服务费12861.14元、专项维修资金824.55元、水费2597.11元、排污费555.3元、垃圾处理费341.44元，合计17179.54元，有上列证据为证，案件事实清楚，债权债务关系明确，被告理应支付上述费用，并以当月应支付的费用总额（详见附表）为基数按日万分之五的标准自当月9日起计付逾期付款违约金，原告主张从当月8日起计算违约金有误，本院予以调整。由于涉案物业已于2020年5月转移登记至案外人名下，因此原告要求被告支付2020年6月起发生的费用及违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，自愿放弃申辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连某淋于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合正物业服务有限公司支付2018年6月至2020年5月期间的物业服务费12861.14元、专项维修资金824.55元、水费2597.11元、排污费555.3元、垃圾处理费341.44元，合计17179.54元；二、被告连某淋于本判决生效之日起五日内向原告深圳市合正物业服务有限公司支付逾期付款违约金（以当月应支付的费用总额为基数，按日万分之五的标准，自当月9日起计算至款项还清之日止）；三、驳回原告深圳市合正物业服务有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费173.6元（原告已预交），由被告承担。本判决为终审判决。审判员 陶 敏二〇二〇年十二月三日书记员 徐慧婷附表：            序号              交费年月              物业服务费（元）              专项维修资金（元）              水费（元）              排污费（元）              垃圾处理费（元）              合计（元）                  1              2018年7月              559.18              35.85              21.36              6.48              4.25              627.12                  2              2018年8月              559.18              35.85              8.01              2.43              1.59              607.06                  3              2018年9月              559.18              35.85              8.01              2.43              1.59              607.06                  4              2018年10月              559.18              35.85              5.34              1.62              1.06              603.05                  5              2018年11月              559.18              35.85              162.91              33.93              20.71              812.58                  6              2018年12月              559.18              35.85              259.03              45.81              27.08              926.95                  7              2019年1月              559.18              35.85              170.92              34.92              21.24              822.11                  8              2019年2月              559.18              35.85              235              42.84              25.49              898.36                  9              2019年3月              559.18              35.85              13.35              4.05              2.66              615.09                  10              2019年4月              559.18              35.85              86.81              24.12              15.4              721.36                  11              2019年5月              559.18              35.85              267.04              46.8              27.61              936.48                  12              2019年6月              559.18              35.85              146.89              31.95              19.65              793.52                  13              2019年7月              559.18              35.85              186.94              36.9              22.3              841.17                  14              2019年8月              559.18              35.85              202.96              38.88              23.36              860.23                  15              2019年9月              559.18              35.85              138.88              30.96              19.12              783.99                  16              2019年10月              559.18              35.85              186.94              36.9              22.3              841.17                  17              2019年11月              559.18              35.85              146.89              31.95              19.65              793.52                  18              2019年12月              559.18              35.85              26.7              8.1              5.31              635.14                  19              2020年1月              559.18              35.85              86.81              24.12              15.4              721.36                  20              2020年2月              559.18              35.85              56.07              17.01              11.15              679.26                  21              2020年3月              559.18              35.85              0              0              0              595.03                  22              2020年4月              559.18              35.85              42.72              12.96              8.5              659.21                  23              2020年5月              559.18              35.85              62.75              18.72              12.21              688.71                  24              2020年6月              0              0              74.78              21.42              13.81              110.01                  合计（元）              12861.14              824.55              2597.11              555.3              341.44              17179.54