上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11873号原告：史未佳,女,1980年1月15日出生,汉族,住上海市。委托诉讼代理人：温宏宇(系史未佳丈夫),住上海市。被告：周焰，女，1962年10月30日出生，汉族，住上海市。被告：徐诗雯，女，1995年3月24日出生，汉族，住上海市。上列两被告共同委托诉讼代理人：徐剑武(系周焰丈夫、徐诗雯父亲)，住上海市。被告：徐剑武，男，1963年8月22日出生，汉族，住上海市。原告史未佳与被告周焰、徐诗雯、徐剑武房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年6月5日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月17日公开开庭进行了审理。原告史未佳的委托诉讼代理人温宏宇、被告徐剑武暨被告周焰、徐诗雯的共同委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史未佳向本院提出诉讼请求：要求周焰、徐诗雯、徐剑武共同双倍返还定金10万元。事实和理由：2020年4月22日，史未佳与周焰、徐诗雯、徐剑武签订《房屋买卖合同》(以下简称买卖合同)，约定周焰、徐诗雯、徐剑武向史未佳出售上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，合同价款282万元。同日，买卖双方及中介公司三方签订《房地产买卖居间协议》(以下简称居间协议)。合同签订后，史未佳当场向周焰支付了5万元定金，并约定2020年4月28日签订网签合同。后中介公司告知卖方因家庭内部原因不愿意继续出售房屋，故2020年4月28日未能签订网签合同。双方虽经多次协商均未果，周焰方至今未退还定金。为维护自身合法权利，史未佳故诉至法院。周焰、徐诗雯、徐剑武共同辩称，系争房屋的权利人是周焰、徐诗雯、徐剑武一家三口。2020年4月22日双方协商房屋买卖事宜时徐剑武并未到场，买卖合同及居间协议上徐剑武的签名不是其本人所签，系妻子周焰代签。当时挂牌时夫妻协商的房价为305万元，2020年4月22日周焰去中介处与史未佳方协商时，徐剑武以为仅是协商，没想到周焰会同意房价280万元并且签订合同。徐剑武不同意房价280万元，未在合同上签字亦无委托其妻子签字，故认为合同无效。现同意退还史未佳定金5万元，补贴中介方辛苦费1,000元至2,000元。本院经审理认定事实如下：系争房屋的权利人是周焰、徐诗雯、徐剑武。2020年4月22日，周焰、徐诗雯、徐剑武为出卖方(甲方)、史未佳为买受方(乙方)，双方签订买卖合同，约定周焰、徐诗雯、徐剑武将系争房屋出售给史未佳，总房价282万元，于55天内签订网签合同，并于签订网签合同当日支付首付款99万元(含定金)，第二期房款50万元应于签订网签后七日内向贷款银行申请贷款，其他房款于2020年6月16日前支付130万元，尾款3万元于2020年7月30日前支付；双方于2020年6月16日前向房地产交易中心申请办理过户手续；第11条约定在甲方收到乙方支付的定金后,一方逾期履行本合同超过二十日的视为根本违约,若甲方根本违约，则应向乙方双倍返还定金;若乙方根本违约,则已支付甲方的定金不予返还；第12条约定甲乙双方任何一方未按本合同约定履行,应当按照总房价款的日万分之五支付对方逾期违约金,逾期超过二十日的,另一方有权要求继续履行或单方解除本合同，若守约方解除本合同的,须书面通知对方,且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金；第13条约定本合同签署人均保证有签署本合同并支付或收取定金的权利，若因其无权代理或无权处分，导致本合同无法成立、生效的，该方签署人应按照本合同第11条或第12条约定向对方承担责任，本条款独立发生法律效力。同日，周焰、徐诗雯、徐剑武为出卖方(甲方)、史未佳为买受方(乙方)，上海中原物业顾问有限公司(以下简称中原公司)作为居间方(丙方)签订居间协议，约定总房价为282万元，定金5万元，佣金为总房价的2%，由甲乙双方分别支付。两份合同签字栏出卖方(甲方)处周焰、徐诗雯签名为本人所签，徐剑武签名为周焰代签。合同签订后，史未佳当场支付定金5万元，周焰出具收款收据。2020年4月28日，史未佳通过挂号信向周焰方送达催告函，催告周焰方及时签订网签合同。2020年5月7日，史未佳再次通过挂号信向周焰方送达解约通知函，告知因周焰方未按期签订网签合同导致交易无法正常进行，构成违约，要求解除买卖合同，双倍返还定金。审理中，中原公司业务员徐燕出庭作证称，其系本次交易的业务员，系争房屋挂牌出售等事宜徐剑武、徐诗雯、周焰均知晓，徐燕带史未佳方上门看过几次房，看房时徐剑武也在场且表示看中了价格可以协商。卖房事宜周焰方一直是周焰负责，在中原公司留的电话及联系人均是周焰。后史未佳方看中了系争房屋，徐燕通知双方于2020年4月22日来中原公司门店商谈，并告知如价格谈妥就签订合同。在通知周焰方时，徐燕询问产权人是否都能前来，周焰表示因另外两人上班，现在没法过来，自己先过来，其能代表他们。后周焰一人前来门店与史未佳方商谈，对房款、付款方式等达成一致后，签订了买卖合同与居间协议，史未佳支付定金5万元。签合同时，徐燕询问周焰，其女儿和丈夫何时能来签字，周焰表示女儿可以下班之后过来签，但因丈夫下班较晚没法过来，再三表示其可以代表家庭，没有问题。后其女儿下班过来签字，徐剑武签名为周焰代签。2020年4月27日徐燕联系周焰方提醒次日网签事宜，周焰电话告知其和女儿愿意卖房，但徐剑武认为房价卖低，不同意卖了。当天经过多次电话交流，徐剑武要求房价提高到300万，否则不愿意前往签订网签合同，故未能在2020年4月28日签订网签合同。后徐燕组织双方协商过两次，但均未达成一致。审理中，双方均表示不愿意继续履行合同。本院认为，本案的主要争议焦点系周焰、徐诗雯及周焰代徐剑武与史未佳所签署的买卖合同的效力问题。系争房屋登记的权利人系徐剑武、周焰、徐诗雯一家三口，徐剑武与周焰系夫妻关系，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。系争房屋是通过中介公司挂牌出售，史未佳获取房源信息后，由中介公司人员陪同带看。根据证人证言陈述，史未佳看房时徐剑武在场，且当事人间对房屋情况进行了交流，徐剑武也曾表示看中后房价可以协商。系争房屋的出售事宜，徐剑武方一直是周焰负责，在中介处留的联系人及联系电话也均是周焰。因徐剑武、徐诗雯上班，由周焰代表家庭成员与史未佳进行合同磋商，徐诗雯下班后前来签字，因徐剑武下班时间晚无法来签字由周焰代签，周焰也多次表示其可以代表家庭，代表徐剑武签字，承诺没有问题。虽然徐剑武并未出具委托书给周焰明确授权其进行合同的签订或房屋的出售事宜，但结合当事人陈述的购房过程、证人证言及庭审查明事实，徐剑武对于周焰、徐诗雯出售房屋给史未佳的事实是明知的。周焰代徐剑武在涉案的合同上签字，并且已经收取了定金。更何况一直到约定网签前日，中介方联系周焰方提醒网签时间时，徐剑武才表示觉得房价过低不愿意继续履行合同。周焰与徐剑武之间的夫妻关系及房屋买卖过程中周焰、徐剑武的行为足以让史未佳有理由相信周焰代徐剑武签订买卖合同的意思表示是夫妻双方的共同意思表示，周焰的行为构成表见代理行为，史未佳通过中介公司以合理的市场价格购买系争房屋系善意第三人。故该份买卖合同体现了徐剑武、周焰、徐诗雯的真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，当属有效，对各方当事人均具有合同约束力，史未佳及徐剑武、周焰、徐诗雯均应按照协议的约定全面履行各自的合同义务。因徐剑武不愿意出售房屋导致合同无法履行，构成违约，史未佳于2020年5月7日向徐剑武方送达解约通知函，庭审中双方也一致表示不愿意继续履行合同，双方签订的买卖合同予以解除。史未佳要求按照合同约定双倍返还定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条之规定，判决如下：徐剑武、周焰、徐诗雯应于本判决生效之日起10日内，共同双倍返还史未佳定金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,300元，由徐剑武、周焰、徐诗雯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  尹灿二〇二〇年十二月一日书记员  顾逸附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。