河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初6570号原告：赵俊霞，女，汉族，1970年11月29日生，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：房明明，河南大鑫律师事务所律师，特别授权。被告：洛阳亿盟投资担保有限公司，住所地：洛阳市洛龙区政和路与长兴街交会处长尚街**。法定代表人：余强，该公司董事长。被告：余强，男，汉族，1975年9月9日出生，住河南省洛阳市西工区。二被告共同委托诉讼代理人：任超聪，河南栋梁律师事务所律师，特别授权。被告：余娟，女，汉族，1973年3月19日出生，住郑州市金水区。被告：刘忠琴，女，汉族，1955年10月1日出生，住郑州市金水区。被告：任延杰，男，汉族，1982年8月31日出生，住河南省洛阳书吉利区。被告：吴建武，男，汉族，1972年11月11日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：王冠杰，男，汉族，1981年9月5日出生，住河南省洛阳市西工区。原告赵俊霞诉被告洛阳亿盟投资担保有限公司（以下简称亿盟公司）、河南启乘有限公司（以下简称启乘公司）、余强、余娟、刘忠琴、任延杰、吴建武、王冠杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理，于2020年11月18日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，庭审中，原告申请撤回对启乘公司的起诉，本院依法予以准许。原告赵俊霞的委托诉讼代理人房明明，被告亿盟公司、余强共同委托诉讼代理人任超聪到庭参加了诉讼，被告启乘公司、余娟、刘忠琴、任延杰、吴建武、王冠杰经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告赵俊霞向本院提出诉讼请求：一、依法判令各被告共同偿还原告借款本金154204元及利息暂定35108元（以154204元为基数，按年利率10%自2018年6月22日计算至实际偿还日止，暂计算至2020年9月30日），暂合计189312元；二、本案诉讼所有费用由各被告共同承担。事实与理由：2017年11月8日,被告亿盟公司为甲方与原告赵俊霞(乙方)签订《房产认购协议书》(编号2017-11-106号)约定,根据2015-10-109代偿协议书,亿盟公司还欠赵俊霞借款458709元。根据2015-10-108号代偿协议书,亿盟公司还欠赵俊霞妹妹赵俊晓借款187600元,总计欠款653565元。因被告亿盟公同无力偿还,亿盟公司以刘爽在驻马店市驿城区的房产一套抵偿给原告,来抵消前述653565元债务。之后,被告亿盟公司以欺骗方式,在2018年6月22日安排案外人驻马店星海置业有限公司与原告签订合同,将驿城区红星国际广场10号楼1单元101号房产抵偿给原告,原告才得知该房单价4202.31元/m,总价499361元。2020年8月26日,驻马店市驿城区人民法院(2020)豫1702民初4434号民事判决书判决解除原告与案外人星海公司的商品房买卖合同,星海公司返还原告购房款499361元,但依据前述代偿协议,亿盟公司仍欠原告借款154204元。被告亿盟公司的股东余强、余娟、吴建武、任延杰、王冠杰、刘忠琴抽逃出资,损害公司的偿债能力及原告的合法利益,根据法律规定,其应当在其出资额范围内承担连带清偿责任。综上,原告现特向贵院提起诉讼,望判如所请。被告亿盟公司、余强共同辩称：1、原被告双方签订的房产认购协议书是双方的真实意思表示对双方均有约束力，被告已经按照该协议书内容履行完全部的义务，双方的债权债务已经消灭。2、原被告双方的纠纷已经在驻马店市驿城区法院进行过处理，并作出（2020）豫1702民初4434号民事判决书，该判决书第6页本院认为部分已经明确原被告双方是债权转让及以房抵债抵消原被告双方债务的关系，原告也已经向债务的承接人驻马店星海置业有限公司主张权利并得到法律的支持。原告基于同一事实同一法律关系，不应再次向法院提起诉讼，请求按照一事不再理的原则驳回起诉。被告履行完房产认购协议书上的义务之后，原被告双方已经完成了以房抵债，债务抵消的事实，被告不应再承担任何责任。并且该房产现在已经升值，足以偿还原告的债务。被告余娟、刘忠琴、任延杰、吴建武、王冠杰未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2015年10月31日，亿盟公司作为保证人（甲方）与原告赵俊霞（债权人、乙方）签订《代偿协议书》一份，载明：鉴于乙方作为出借人，于2015年4月8日、2015年6月10日、2015年8月28日、2015年9月2日、2015年9月8日在甲方公司签订了《借款合同》及《担保函》等文书，确定出借金额为伍拾万、壹拾万、贰拾万、叁拾万、贰拾万元；双方约定：自本协议签订后最长不超过15个月，由甲方分期全面履行代为还款义务，甲方还款总额为人民币壹佰叁拾万元；自本合同签订开始至2016年1月31日，甲方暂缓支付乙方本金，按月支付乙方利息总计支付三个月，利息标准为原合同所约定利息标准的50%，即每月合计付息10166元；从2016年2月1日开始，甲方分期不累计偿还乙方本金，2016年2月5日前偿还不低于本金的5%，2016年4月30日前，偿还不低于本金的20%，2016年7月30日前偿还不低于本金的25%，2016年10月30日前偿还不低于本金的30%，2017年1月26日前，偿还剩余全部本金；为保证甲方清欠工作的顺利实施，代偿协议生效后，原乙方对借款人的债权及相应的追偿权等权利同意可由甲方代为行使，在乙方未按照本协议第二条获得全部代偿的情况下，乙方对剩余债权仍保留向借款人直接追偿的权利，如果乙方获得全部代偿，则乙方与原借款人和担保人之间的债权债务关系自然终止。同日，原告赵俊霞以其妹妹赵俊晓的名义与亿盟公司签订《代偿协议书》一份，约定：鉴于乙方作为出借人，于2015年9月10日在甲方公司签订了《借款合同》及《担保函》等文书，确定出借金额为贰拾万元；其余关于还款时间等约定与前述赵俊霞与亿盟公司代偿协议书内容一致。2017年11月8日，亿盟公司（甲方）与赵俊霞（乙方）、赵俊晓（丙方）签订《房产认购协议书》一份，约定：甲、乙、丙三方经平等协商,均同意甲方以刘爽的自有房产一套抵偿给乙方、丙方,从而抵消乙方、丙方在本协议签订之前对甲方所享有的债权,现就相关事宜达成协议如下:第一条、债权确认:甲、乙、丙三方共同确认:截止本协议签订之日前,根据2015年10月31日甲、乙双方所签订的《代偿协议书》(编号2015-10-109),根据2016年3月17日甲乙双方所签订的《房产认购协议》(编号:2016-03-055.2016-03-056)甲方尚有人民币458709元应向乙方代偿。截止本协议签订之日前,根据2015年10月31日甲、丙双方所签订的《代偿协议书》(编号2015-10-108),甲方尚有人民币187600元应向丙方代偿;第二条、认购房产情况:由甲方确定,乙方认购的房产位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处红星国际广场10号楼1单元101号,单价5500元/㎡,建筑面积为118.83㎡(最终面积以驻马店市土地房屋管理部分测量核定为准)。房产总价款为人民币653565元。房产五证齐全,可签订正式的《商品房买卖合同》并办理备案登记(办理备案登记或产权过户所需税费由乙方负担);第三条、认购及抵偿方式:1.甲.乙.丙三方同意,甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》并到驻马店市房管局办理备案登记至乙方名下;2.甲.乙.丙三方同意本协议第二条所确认的房产总价款人民币653565元来抵偿三方之间的代偿金额;3.本协议签订后,甲方向乙方、丙方的代偿义务履行完毕(即甲、乙、丙三方的债权债务关系终结);第四条、交付确认:三方共同确认:甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》或办理备案登记至乙方名下后视为甲方完成交付等条款。协议书下方甲方处加盖有“洛阳亿盟投资担保有限公司”印章,乙方处有“赵俊霞”署名,丙方处有“赵俊霞代赵俊晓”署名。2020年6月3日，赵俊霞以驻马店市星海置业有限公司（以下简称星海公司）为被告、亿盟公司为第三人向驻马店市驿城区人民法院提起诉讼，主张解除与星海公司签订的《商品房买卖合同》，要求星海公司返还其购房款499361元及利息。驻马店市驿城区人民法院于2020年8月26日作出（2020）豫1702民初4434号民事判决书，判决解除赵俊霞与星海公司于2018年6月22日签订的《商品房买卖合同》，限星海公司于判决生效后十日内向赵俊霞返还购房款499361元及赔偿利息损失。该判决书现已发生法律效力。(2020）豫1702民初4434号民事判决书中查明事实：“2017年11月18日,原告赵俊霞(乙方)与第三人亿盟公司(甲方)、案外人赵俊晓(丙方)签订《房产认购协议书》……，当日,原告向第三人亿盟公司转账7256元。2018年6月22日,原告赵俊霞与被告星海公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份,约定:第一条、项目建设依据:出卖人以出让方式取得位于驿城区××大道与××交叉口东南角……，第三条、所购商品房的基本情况:所购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的:第10幢独单元1层101号房,该商品房预测建筑面积共118.83平方米;第四条、计价方式与价款:出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品方价款:1.按建筑面积计算,该商品房单价为每平方米4202.31元,总金额499361元……。后被告未依约向原告交付案涉房屋。现原告以诉称理由起诉来院,酿成纠纷。”本院认为，被告亿盟公司的代偿义务是否已履行完毕是本案的争议焦点，原告赵俊霞与被告亿盟公司签订的《房产认购协议书》系双方当事人的真实意思表示，且该协议书内容不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。该协议书中约定以位于驻马店市交通路与铜山大道交汇处红星国际广场10号楼1单元101号房产，总价款653565元来抵偿原告对亿盟公司享有的债权。该房产认购协议书应视为双方达成了以物抵债的合意。2018年6月22日,原告赵俊霞与案外人星海公司(出卖人)签订《商品房买卖合同》一份，后因星海公司未按期向原告交付房屋，原告赵俊霞向驻马店市驿城区人民法院提起诉讼，主张解除其与星海公司签订的《商品房买卖合同》，并要求星海公司退还购房款及利息。驻马店市驿城区人民法院作出的(2020）豫1702民初4434号民事判决书支持了原告的该诉讼请求。原告赵俊霞与星海公司签订《商品房买卖合同》，后又据此解除该商品房买卖合同，该行为本身即是认可并在履行其与亿盟公司签订的以物抵债协议，且《房产认购协议书》中约定“本协议签订后，甲方向乙方、丙方的代偿义务履行完毕（即甲、乙、丙三方的债权债务关系终结）”及“甲方协助乙方与开发商签订《商品房买卖合同》或办理备案登记至乙方名下后视为甲方完成交付”。根据该协议约定，被告亿盟公司在与原告赵俊霞签订本协议后，亿盟公司的代偿义务履行完毕，双方的债权债务关系终结，现其向被告亿盟公司主张偿还借款154204元及利息，于法无据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告赵俊霞的诉讼请求。本案受理费减半收取2043元，由原告赵俊霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李雪二〇二〇年十二月二十八日书记员  杨曼