葛洲坝人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0592民初966号原告：樊国华，男，1951年11月27日出生，汉族，点军区检察院退休职工，户籍地湖北省宜昌市伍家岗区，现住同前。委托诉讼代理人：刘飞，湖北前锋律师事务所律师。特别授权。被告：湖北宇星置业发展有限公司，住所地宜昌市点军区五龙一路**。法定代表人：李爱军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：黄晓虎，男，1986年7月12日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司项目经理，户籍地湖北省枝江市，现住宜昌市伍家岗区。特别授权。委托诉讼代理人：刘毅，男，1965年4月2日出生，汉族，湖北宇星置业发展有限公司办公室副主任，户籍地湖北省沙洋县，现住宜昌市点军区。特别授权。原告樊国华与被告湖北宇星置业发展有限公司（以下简称宇星公司）房屋买卖合同纠纷一案，宜昌市点军区人民法院立案后，提请宜昌市中级人民法院对本案指定管辖，宜昌市中级人民法院于2019年6月14日作出（2019）鄂05民辖131号民事裁定书，指定本案由本院审理，本院于2019年7月18日立案后，依法由审判员郑雄心、牟立萍、人民陪审员杜昕组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告樊国华的委托诉讼代理人刘飞，被告宇星公司的委托诉讼代理人刘毅、黄晓虎到庭参加诉讼。因受新冠疫情影响，本案扣除2020年1月23日至2020年3月29日期间的审限，同时因案情复杂，本案经本院院长批准延长审理期限六个月。2020年8月21日，本院裁定本案中止诉讼。本案现已审理终结。樊国华向本院提出诉讼请求：1.判令确认樊国华与宇星公司于2014年7月1日、2015年1月18日签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》有效；2.判令宇星公司立即向樊国华交付位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××商品房××套并为樊国华的房屋申请办理不动产权属登记；3.判令宇星公司立即向樊国华交付位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区编号为××号的地下车位；4.判令宇星公司以樊国华所交购房款484552元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止，按照每日万分之二的标准向樊国华支付逾期交房违约金（截止2019年4月4日止，暂计算为97588元）；5.判令宇星公司向樊国华支付逾期办理房屋产权登记的违约金484.55元；6.判令宇星公司立即为樊国华按照484552和60000元的金额开具购房款发票和车位款发票；7.判令宇星公司按照200元/月的标准向樊国华赔偿从2016年7月1日起至车位实际交付之日止的车位利用损失费用（截止2019年3月31日止，暂计算为6600元）；8.判令由宇星公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：樊国华与宇星公司分别于2014年7月1日、2015年1月18日签订《宜昌市商品房买卖合同》及《江南星城车位认购协议》，约定由樊国华购买宇星公司开发的位于××点军区××龙××路××星城小区××楼××单元××号房屋（房屋产籍号04-0002-0395-011901）及江南星城地下1011号车位。前述合同签订后，樊国华依约向宇星公司支付了全部购房款484552元及车位款60000元。根据合同约定，宇星公司应于2016年6月30日前向樊国华交付该房屋及车位，但时至今日，樊国华一直未交付房屋及车位。为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。宇星公司辩称，1.本案团购房《选房确认书》，是在点军区政府主导下签订的，点军区政府应作为本案第三人参加诉讼，应当追加宜昌市点军区政府作为第三人；2.宇星公司为了保障项目的顺利进行，不惜起诉两级政府。唯有宇星公司与两级政府的行政诉讼案件得到解决，包括本案在内的团购房相关案件才能真正案结事了，为避免本案与省高院审理的行政诉讼案件出现相互冲突的判决，本案应中止审理；3.涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益；4.湖北省高级人民法院生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星公司不存在交房义务，也不存在承担逾期交房违约金的支付等违约责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宜昌市点军区政府为解决辖区内干部职工住房问题，成立了宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组，以该小组名义向宇星公司团购位于宜昌市点军区××龙××“××星城”小区××套商品房。2013年7月11日，宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组（甲方）与宇星公司（乙方）签订了《点军区西边冲商品房开发补充协议》，约定：甲方代表点军区干部职工团购房屋950套左右，团购价3500元/㎡左右。之后，樊国华与宇星公司、宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组共同签订了《江南星城团购买方选房确认书》，对买卖双方信息、房屋信息、付款方式作了约定。2014年7月1日，樊国华与宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组签订了《商品房销售合同会签单》，对购买人信息、房屋价款、付款方式等事项作了约定。同日，樊国华与宇星公司签订《宜昌市商品房买卖合同》，约定：樊国华向宇星公司购买位于点军区××龙××“××星城”小区××楼××单元××编号为××商品房××套；该商品房单价为每平方米3560元，总金额为484552元整；出卖人应当在2016年6月30日前将商品房交付买受人使用；逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房屋价款万分之二的违约金；出卖人应当在商品房交付使用之日起60日内将符合办理房屋权属登记的资料提交产权部门办理该房屋产权证书，因出卖人的责任造成买受人在商品房交付后90日内不能办理房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房屋价款的0.1%向买受人支付违约金。合同还对其他事项作了约定。2015年1月18日，樊国华与宇星公司签订了《江南星城车位认购协议》，约定樊国华向宇星公司购买“江南星城”小区编号1011号地下车位一个，车位价款总金额60000元，宇星公司应于2016年6月30日交付车位。上述合同签订后，樊国华已向宇星公司支付购房款484552元、车位款60000元。因宇星公司至今未向樊国华交付房屋和车位，樊国华遂诉至人民法院。同时查明，2017年8月23日，江南星城11号楼1单元19层编号为011901号商品房具备交房条件，宇星公司在宜昌市住房和城乡建设委员会作了竣工交付使用备案。本院认为，樊国华与宇星公司签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方依此成立的房屋买卖合同关系合法有效，双方应按约定全面履行自己的义务。宜昌市点军区西边冲商品房项目建设工作领导小组参与签订了《江南星城团购买方选房确认书》，实属作为代理人参与购房议价的行为，并非商品房买卖合同的当事人，故对宇星公司申请通知宜昌市点军区人民政府作为本案第三人参加诉讼的请求，不予准许。樊国华已按约定支付了全部的购房款和车位款，宇星公司应及时交付房屋和车位，并申请办理房屋的不动产权属登记。现上述房屋已符合交房条件，但宇星公司迟延交付及办证，构成违约，应按约定交付房屋并承担违约责任，即自约定的房屋交付期限第二日起至实际交付之日止，按日向樊国华支付已交付房屋价款万分之二的违约金，并按已付房屋价款的0.1%向樊国华支付逾期办理房屋产权登记的违约金。对于车位利用损失费用，宇星公司逾期交付车位给樊国华造成了损失，应当赔偿，本院参照宜昌市机动车停放收费标准酌情支持每月每辆200元至交付车位时止。另销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票，对于樊国华要求宇星公司按已付房价款484552元和车位款60000元的金额开具发票的诉讼请求，本院予以支持。对于宇星公司辩称本案结果应以行政诉讼的审理结果为依据，本案应中止审理的观点，本院认为，宇星公司与宜昌市点军区人民政府侵犯企业经营自主权及行政赔偿一案的审理结果与本案的审理并无关联性，本案的审理无需以行政诉讼的审理结果为依据，故对宇星公司的该项辩称，本院不予采信。对于宇星公司辩称涉案团购房买卖合同的房价条款无效，损害社会公共利益的观点，本院认为，宇星公司与购房者签订的《宜昌市商品房买卖合同》合法有效，不存在损害社会公共利益的情形，故对于宇星公司的该项辩称，本院不予采信。对于宇星置业公司辩称湖北省高级人民法院的生效行政判决已明确认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的房款差价情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任的观点，本院认为，湖北省高级人民法院作出的行政判决并没有认定团购房买方在尚未补齐涉案团购房的团购价与市场价之间的差价的情况下，宇星置业公司不存在承担逾期交房违约金等违约责任，故宇星置业公司的该项辩称无事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国发票管理办法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，判决如下：一、樊国华与湖北宇星置业发展有限公司于2014年7月1日、2015年1月18日所签订的《宜昌市商品房买卖合同》和《江南星城车位认购协议》有效；二、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向樊国华交付位于宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区11号楼1单元19层编号为011901号商品房一套并为樊国华的房屋申请办理不动产权属登记；三、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向樊国华交付宜昌市点军区五龙一路“江南星城”小区编号为1011号的地下车位；四、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内以樊国华所交购房款484552元为基数，自2016年7月1日起至实际交付房屋之日止按照每日万分之二的利率标准向樊国华支付逾期交房违约金；五、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内向樊国华支付逾期办理房屋产权登记的违约金484.55元；六、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内按照200元/月的标准向樊国华赔偿从2016年7月1日起至实际交付之日止的车位利用损失费用；七、湖北宇星置业发展有限公司于本判决生效之日起五日内为樊国华按照484552元和60000元的金额开具发票。如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费10226元，由湖北宇星置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  郑雄心审 判 员  牟立萍人民陪审员  杜 昕二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  韩傲婕