天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初6779号原告:贾振强，男，1952年7月30日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：冀伟，国浩律师（天津）事务所律师。委托诉讼代理人：郝珺，国浩律师（天津）事务所律师。被告：边迎，女，1959年8月15日出生，汉族，住天津市河北区。被告：武娅蓓，女，1985年2月6日出生，汉族，住天津市河北区。原告贾振强与被告边迎、武娅蓓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾振强的委托诉讼代理人冀伟到庭参加诉讼。被告边迎、武娅蓓经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贾振强向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与二被告的房屋租赁关系；2.判令二被告将天津市南开区××路××路××大厦××号楼××号房屋腾空返还原告；3.判令二被告支付房屋租金27258.6元,并支付自2020年7月1日至实际腾房之日按照每月2500元为标准计算的占有使用费；4.判令二被告承担本案案件受理费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由:2017年6月28日,原告与边迎签订了《房屋租赁合同》,约定原告将其所有的坐落于天津市南开区××路××路××大厦××号楼××号房屋出租给边迎,租金为每月2500元,租期自2017年7月1日至2019年6月30日。《房屋租赁合同》签订后,武娅蓓按月向原告缴纳租金,但自2019年1月开始发生租金延迟支付的情况。原告到租赁房屋催要租金时发现武娅蓓居住在此。租赁期限届满时,原告要求武娅蓓搬离房屋,但被拒绝。2019年9月21日,武娅蓓出具保证书,承诺于2019年10月10日将房屋交还原告,但至今武娅蓓未能履行义务，故成诉。被告边迎、武娅蓓未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，原告作为出租方（甲方），边迎作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同，约定原告将其名下坐落天津市南开区××路××路××大厦××号楼××号房屋出租给边迎作为居住使用；租赁期限为24个月，自2017年7月1日起至2019年6月30日止；租赁期满，原告有权收回租赁房屋，边迎应如期交还；边迎如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知原告，经原告同意后，重新签订租赁合同；房屋租金每月为2500元，租金支付方式为押1000元付2个月，押金为1000元，边迎应在支付第一笔租金时一并交付租赁房屋押金；押金于租赁合同终止后，如数无息退还边迎；如租赁合同终止时，边迎尚有未支付的租金或未结算的费用，则房屋租赁押金在抵扣应由边迎支付的租金和费用后，剩余部分应如数无息退还边迎；边迎在租赁期内，实际使用的一切使用性费用应自行负担，并按规定向原告或有关部门交纳。合同另约定，租赁期满后不续租、合同提前解除或终止的，边迎应在期满后、合同提前解除或终止当日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还原告；边迎在向原告交还租赁房屋时，不得在房屋内留存任何边迎物品；如有留置的任何物品，均视为放弃，任凭原告处置，边迎绝无异议。合同还约定，租赁期满，边迎应如期交还租赁房屋，如边迎逾期归还，则每逾期一天应向原告支付原日租金的两倍的违约金；边迎在承租期限不允许转租。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付边迎使用，边迎向原告支付了押金1000元及租金5000元。庭审中，原告表示边迎在合同期内拖欠了2017-2018年度采暖费及违约金共计1085.2元，原告为此垫付了该笔费用，后与边迎沟通，其同意用交付的1000元押金冲抵该费用，因押金数额不足，边迎又通过武娅蓓向原告转款85.7元。原告称自2019年1月起发现涉案房屋由武娅蓓实际使用。截至2019年6月30日合同期满，边迎共支付房屋租金53660.5元，尚欠6339.5元。租赁合同到期后，原告与边迎未续签租赁合同，涉案房屋继续由武娅蓓占有使用。2019年9月21日，武娅蓓向原告出具保证书，内容为“本人保证2019年10月10日将房屋如意大厦1号楼3702退还给房主袁志芳。自2019年9月21日至2019年10月10日期间每日保证支付给房主50元房租，并于2019年10月10日交房日，支付房主总房租款8000元，如不能按期履行合约，房主可自行收回房屋，房内所有物品房主可任意处置”。2019年7月1日至9月20日期间，武娅蓓另给付原告租金4700元，该部分租金应视为原租期内的租金。2020年9月21日至6月30日期间，武娅蓓又给付原告租金4210元。本院认为，原告与边迎签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付边迎使用，现租赁期限已经届满，原告亦明确表示不再续租，双方租赁合同关系终止，原告主张解除合同已无必要，故本院对于原告请求判决解除与边迎之间租赁关系的诉讼请求不予支持。上述合同到期后，武娅蓓继续使用涉案房屋并支付了部分租金，且原告亦认可双方租赁关系存续，故应视为自2019年7月1日起双方建立不定期租赁关系。不定期租赁期间，当事人可随时解除合同。现原告要求就涉案房屋与武娅蓓解除不定期租赁关系，于法有据，本院予以支持。二被告在租赁期间届满及租赁关系解除后，继续占用涉案房屋已无合法依据，现原告要求二被告腾交涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。然，租赁合同期限内，边迎应按时足额向原告支付相应租金，现边迎尚欠原告租期内租金1639.5元，对此其应承担给付义务；武娅蓓作为实际使用人在不定期租赁关系存续期间，应按照原租赁合同约定的标准向原告足额支付租金，现原告要求武娅蓓给付欠付部分的租金，本院予以支持。关于武娅蓓欠付租金数额，比照原租赁合同约定的租金标准，扣除武娅蓓已给付部分，截至2020年6月30日武娅蓓欠付原告租金为25790元，原告诉请主张该期间租金为25619.1元，未超过武娅蓓实际欠付金额，对此本院予以确认。自2020年7月1日至不定期租赁关系解除之日（即本判决生效之日），武娅蓓仍应按照原租赁合同约定的租金标准即每日82.19元（2500元×12个月÷365天）向原告支付上述期间的租金。关于房屋使用费标准，原告主张按照原租赁合同约定的月租金2500元标准计付，符合法律规定，本院照准。自不定期租赁关系解除次日（即本判决生效次日）至实际腾交涉案房屋之日，武娅蓓还需按照每日82.19元标准向原告支付该期间的房屋使用费。边迎、武娅蓓经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、解除原告贾振强与被告武娅蓓之间就坐落天津市南开区××路××路××大厦××号楼××号房屋的不定期租赁合同关系；二、本判决生效后十五日内，被告边迎、武娅蓓将坐落天津市南开区××路××路××大厦××号楼××号房屋全部腾空并交还原告贾振强；三、本判决生效后十五日内，被告边迎给付原告贾振强截至2019年6月30日的租金1639.5元；四、本判决生效后十五日内，被告武娅蓓给付原告贾振强截至2020年6月30日的租金25619.1元；五、本判决生效后十五日内，被告武娅蓓以每日82.19元标准给付原告贾振强自2020年7月1日至不定期租赁关系解除之日（即本判决生效之日）的租金；六、本判决生效后十五日内，被告武娅蓓以每日82.19元标准给付原告贾振强自不定期租赁关系解除次日（即本判决生效次日）至实际腾交上述房屋之日止的房屋使用费；七、驳回原告贾振强的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费494元，由被告边迎负担30元，被告武娅蓓负担464元，公告费560元，由被告边迎、武娅蓓共同负担，被告边迎、武娅蓓负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告贾振强。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  张洁萍人民陪审员  张 弢二〇二〇年十二月十日法官助理金红双书记员尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。