湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0922民初3258号原告：夏建华，男，1964年9月24日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托诉讼代理人：谌敦志，湖南义剑（安化）律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：益阳市宏盛塑胶科技发展有限公司，住所桃江县马迹塘镇范家园村黄土塘**。法定代表人：夏升学。被告：夏升学，男，1965年11月9日出生，汉族，，住益阳市朝阳区委托诉讼代理人：邹丽丽，桃江县资江法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。原告夏建华与被告夏升学、益阳市宏盛塑胶科技发展有限公司（以下简称宏盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告夏建华的委托诉讼代理人谌敦志，被告宏盛公司的法定代表人即被告夏升学及被告夏升学的委托诉讼代理人邹丽丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏建华向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告之间的厂房租赁合同；二、请求判令被告宏盛公司返还原告租金人民币50000元，并由被告夏升学承担连带责任；三、判决本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2019年3月8日，原、被告签订厂房租赁协议一份，约定由原告租赁被告宏盛公司的坐落于桃江县马迹塘镇范家园村黄土塘11组的厂房，年租金为138000元，被告于合同签订之日起45天内将厂房、设备建设安装好后交付给原告使用，厂房建设、设备安装期间免收租金，原告夏建华在合同签订当日向被告宏盛公司预交了房租50000元，并由被告夏升学出具了收条。后被告宏盛公司的厂房没有建设完工、设备一直没有安装。被告夏升学是被告宏盛公司的法定代表人兼股东，被告宏盛公司没有设置专门的会计、出纳职位，没有会计、出纳人员，被告夏升学代被告宏盛公司收取的预交租金也没有存入公司账户，被告夏升学作为股东与被告宏盛公司存在人格混同，被告夏升学滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害了原告的利益，其应对被告宏盛公司对外所负债务承担连带责任。被告宏盛公司辩称：他公司依法履行了合同约定的义务，应依法驳回原告夏建华的诉讼请求。被告夏升学辩称：原告夏建华所述与事实不符，具体如下：一、原、被告签订协议后，被告一直按照双方的约定全面忠实履行义务，并不存在违约的行为，原告所述被告宏盛公司“应交付的厂房未建设完工、设备一直未予安装，且该厂无法办理工商、环保手续，至今无法履行交付义务”的说法没有事实依据。原、被告签订合同之前厂房已经存在，原告夏建华经过实地考察后才与被告签订的《租赁合同》，至于原告所诉的被告无法办理营业执照、环保手续更是无稽之谈，被告宏盛公司在2018年8月10日就已经办理了营业执照，营业期限为长期，且该营业执照的环保手续复印件在双方签订合同时也已经交给了原告夏建华。二、原告夏建华租赁的是被告的生产厂房配套的办公住房、食堂场地，每年租金为138000元，原、被告签订合同的当日已将租赁的厂房交付给了被告，原告只要不违法使用，被告无权干涉，原告夏建华自己不使用租赁的厂房与被告无关。三、原告租赁被告的厂房后，按照合同的约定：租赁期限自2019年4月23日至2022年4月22日，原告每年支付租金138000元，第一年一次性付清租金，以后分两次交，半年交一次，而原告至今已租赁被告的厂房近一年半，仅支付了50000元租金，至今尚欠租金157000元，应立即支付给被告，否则，被告将主张权利。综上所述，原告要求解除与被告签订的《租赁合同》缺乏事实和法律根据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求和答辩主张向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了质证，对经质证不存在争议的证据本院予以确认并在卷佐证，对于存在争议的证据，本院认证如下：一、原告夏建华提交的照片系孤证，无其他证据佐证，无法证明照片上的厂房是原、被告签订的租赁合同中约定的厂房，该组照片与本案不存在关联性，本院不予采信。二、被告夏升学提交的钢结构站房制作安装工程承包合同落款处仅有被告夏升学签名，未加盖宏盛公司公章，且承包方未签名，证据形式不合法，无法达到被告夏升学的证明目的，本院不予采信。本院经审理查明：被告宏盛公司成立于2018年8月10日，系有限责任公司，被告夏升学系被告宏盛公司的法定代表人。2019年3月8日，原告夏建华（乙方）与被告宏盛公司（甲方）签订《租赁合同》一份，约定由原告夏建华承租被告宏盛公司的钢结构厂房，用于塑料（ＰＥ）蛇皮袋（ＰＰ）水洗造粒使用，《租赁合同》载明：“甲方租赁给乙方的厂房坐落在桃江县××镇××组（原桃江县宏达锑业有限公司）。厂房结构为钢结构，厂房租赁面积暂时按甲方指定面积，并提供办公室、宿舍食堂”；《租赁合同》关于租赁期限约定为：1、厂房设施、设备等安装日期为45天，自2019年3月8日至2019年4月23日止，安装设备期间免收租金；2、租赁自2019年4月23日至2022年4月22日止，租赁期叁年；关于租金支付方式约定为：租赁的生产厂房配套的办公住房、食堂场地年租金为人民币138000元，合同签订后乙方即付清全年租金，因考虑第一年甲方投入变压器、水处理、处理周边矛盾关系，第一年就一次性付清租金，以后分两次交，半年交一次。关于甲方（被告宏盛公司）的责任和义务约定为：“1、在合同期内甲方不得把该厂房再次租给第三方或出售、转让，2、甲方的一切债权债务由甲方负责；3、甲方必须持有工商、环保环评等有效的合法手续，环评验收费用由甲方负责；4、变压器、高压线路、水处理设备，费用由甲方负责，周边及住户关系处理、环保、工商、税务、安监、消防、水务均由甲方负责处理（费用乙方负责）；5、房屋拆迁征收的一切费用由甲方负责”。《租赁合同》签订后，原告夏建华向被告宏盛公司支付了租金50000元。另查明，2011年5月8日，被告夏升学与案外人邹余庆受让原湖南省桃江县宏达锑业有限责任公司。益阳市环境保护局已于2018年8月10日向被告宏盛公司出具关于《益阳市宏盛塑胶科技发展有限公司塑胶废弃物资源化利用建设项目环境影响报告书》的批复，该批复载明：“项目概况：益阳市宏盛塑胶科技发展有限公司拟投资800万元，在桃江县马迹塘镇范家园村黄土塘11组租赁原湖南省桃江县宏达锑业有限责任公司车间，以收购的废弃旧塑料包装袋（PP、PE）为原料，生产聚乙烯、聚丙烯再生颗粒（PE、PP）；利用自产的部分再生颗粒为原料生产塑料袋”，“项目符合国家产业政策，选址可行。根据湖南润美环保科技有限公司编制的环评报告书的分析结论和桃江县环境保护局的预审意见，在建设单位切实落实报告书提出的各项污染方式和风险防范措施，确保污染物达标排放的前提下，从环境保护的角度分析，我局同意益阳市宏盛塑料科技发展有限公司塑料废弃物资源化利用建设项目的选址并建设”。但因原告夏建华未进场进行生产，导致被告宏盛公司至今未能申请排污许可证。本院认为，本案系租赁合同纠纷。被告夏升学虽然在本案所涉《租赁合同》上签名，但其系被告宏盛公司的法定代表人，其是以被告宏盛公司的名义与原告夏建华签订合同，且《租赁合同》落款处加盖了被告宏盛公司的公章，故本案所涉《租赁合同》的相对方为原告夏建华与被告宏盛公司；原告夏建华诉称被告夏升学存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人利益的行为，但其未提交证据予以证实，其要求被告夏升学承担连带责任的请求没有依据，本院不予认可。原告夏建华与被告宏盛公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按上述合同履行各自的义务。原告夏建华与被告宏盛公司签订的《租赁合同》未约定合同解除的条件，双方亦未对解除合同协商一致，现原告夏建华要求解除《租赁合同》的诉讼请求是否应得到支持，关键在于原、被告之间是否存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的情形。首先，本案所涉《租赁合同》不存在因不可抗力致使不能实现合同目的的情形。其次，案涉《租赁合同》约定：“甲方租赁给乙方的厂房坐落在桃江县××镇××组（原桃江县宏达锑业有限公司）。厂房结构为钢结构，厂房租赁面积暂时按甲方指定面积，并提供办公室、宿舍食堂”，根据该约定，被告宏盛公司需履行的主要义务为将坐落在桃江县××镇××组（原桃江县宏达锑业有限公司）的钢结构厂房及办公室、宿舍、食堂交付给原告夏建华使用，现有证据不能证实被告宏盛公司拒绝履行交付厂房、办公室、宿舍和食堂的义务，即无证据证明被告宏盛公司存在拒不履行主要债务的行为。再次，关于被告宏盛公司的义务《租赁合同》约定有：“3、甲方必须持有工商、环保环评等有效的合法手续，环评验收费用由甲方负责；4、变压器、高压线路、水处理设备，费用由甲方负责，周边及住户关系处理、环保、工商、税务、安监、消防、水务均由甲方负责处理（费用乙方负责）”，被告宏盛公司已于2018年8月10日取得工商登记，且其废弃物资源化利用建设项目也已于2018年8月10日经益阳市环境保护局审批同意，原告夏建华现无证据证明因被告宏盛公司无工商、环保环评手续导致其无法生产，致使其不能实现合同目的，其以此为由要求解除《租赁合同》没有事实和法律依据，本院不予支持；庭审过程中，原告夏建华认可被告宏盛公司已经安装了电力设备，其无证据证明被告宏盛公司没有处理税务、安监、消防、水务等问题，更无证据证明如税务、安监、消防、水务等问题未处理会导致其无法实现合同目的，其应承担举证不能的不利法律后果。最后，原告诉状中陈述被告宏盛公司应负责建设厂房、安装设备，但原告与被告宏盛公司签订的《租赁合同》并未约定被告宏盛公司负有为原告建设厂房、安装设备的义务，现原告夏建华以被告宏盛公司的厂房未建设完工、设备未予安装为由要求解除合同没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，原告夏建华无证据证明本案所涉租赁合同存在《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除合同的情形，其要求解除《租赁合同》及退还租金50000元的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告夏建华的全部诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由原告夏建华负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  詹凌云二〇二〇年十二月十一日法官助理欧连花书记员刘萍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。