广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初27713号原告：刘政东，男，1994年5月29日出生，汉族，身份证住址广东省湛江市市辖区。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。被告：广州市咏春物业管理有限公司，住所地广州市海珠区晖悦三街8号3804房。法定代表人：唐元佰。被告：唐元佰，男，1980年3月17日出生，汉族，身份证住址广西灌阳县。第三人：吴玉贞，女，1962年8月26日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告刘政东诉被告广州市咏春物业管理有限公司（以下简称咏春公司）、唐元佰、第三人吴玉贞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理。原告刘政东及其委托诉讼代理人吴晓嘉到庭参加诉讼。被告咏春公司、唐元佰以及第三人吴玉贞经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告广州市咏春物业管理有限公司于2019年6月22日签订的《房屋租赁合同》（编号：7757850）已于2019年11月8日解除；2.判令被告咏春公司退还原告已支付的自2019年11月1日至2020年7月14日的租金68000元、物业管理费2125元；3.判令被告广州市咏春物业管理有限公司向原告双倍返还租赁押金30000元；4.判令被告唐元佰对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2016年8月21日，被告咏春公司与第三人吴玉贞签订《房屋委托经营管理合同》，约定第三人同意将其名下位于广州市越秀区XX村XX栋XXX房办理托管业务，委托被告咏春公司全程管理并同意被告咏春公司出租给他人等。2017年7月14日，原告与被告咏春公司签订《房屋租赁合同》，被告咏春公司向原告转租前址房屋，租赁期限自2017年7月15日至2018年7月14日，押金15000元。2018年5月23日，双方续签合同，租赁期限延长至2019年7月14日。2019年6月22日，原告再与被告咏春公司续签合同延长1年租赁期限，每月租金为8000元，并约定违约责任等。2019年7月11日，原告向被告咏春公司的法定代表人唐元佰支付自2019年7月15日至2020年7月14日的租金合计96000元、物业管理费3000元。2019年11月1日，第三人通知原告因被告咏春公司逾期向其支付2019年9月的租金，其已通知被告咏春公司解除《房屋委托经营管理合同》并据此要求原告腾空并交还案涉房屋。接第三人通知后，原告即日向两被告发出《声明》，催告两被告妥善解决其与第三人的纠纷。因两被告未能解决其拖欠第三人租金事宜致使第三人不断要求原告搬离，原告为了能够继续租住案涉房屋，与第三人签订《广州市房屋租赁合同》，约定由原告承租案涉房屋，租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日，月租金为7500元等。合同签订后，原告已向第三人支付了2019年11月1日至2020年4月30日期间的租金。原告认为，因被告咏春公司逾期向第三人支付房租导致其丧失案涉房屋合法的处置权，原、被告之间的租赁合同已缺乏继续履行的基础，被告咏春公司构成严重违约，原告有权予以解除合同并要求其退回多收取的租金。而被告唐元佰作为被告咏春公司唯一自然人股东，其应对被告咏春公司的债务承担连带清偿责任。据此，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告咏春公司、唐元佰无答辩。第三人吴玉贞无述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告咏春公司于2016年6月8日成立，为自然人独资有限责任公司，法定代表人及股东均为被告唐元佰。2016年8月21日，被告咏春公司与第三人签订《房屋委托经营管理合同》，约定由第三人将坐落在本市越秀区XX村XX栋XXX房及设施委托被告咏春公司全程管理并同意其出租给他人，托管期限自2016年8月28日起至2021年7月27日止等。2017年7月14日，原告与被告唐元佰签订《房屋租赁合同》，约定原告自2017年7月15日起至2018年7月14日止向被告唐元佰承租前址XX房屋作住宅之用，月租金7500元，保证金15000元在合同期满后，原告缴清应付租金及其他费用后由被告唐元佰无息退回给原告等。同日，原告向被告唐元佰转账支付首月租金及保证金合计22500元，被告唐元佰出具《收据》载明收取2个月押金。此后，原告与被告咏春公司分别于2018年5月23日、2019年6月22日签订《房屋租赁合同书》，将租赁期限延展至2020年7月14日，租金调整为8000元每月。2019年7月11日，原告再向被告唐元佰转账支付案涉房屋2019年7月至2020年7月的租金合计99000元。对此，原告称该款为租金96000元及管理费3000元。2019年11月1日，第三人张贴手写的书面通知，称因被告咏春公司逾期支付租金，故其与被告咏春公司所签订的合同已解除，并要求原告在2019年11月15日前将案涉房屋腾空交还。次日，原告即通过特快专递向被告咏春公司发出《声明》，要求其尽快解决与第三人的纠纷等。11月8日，原告再通过特快专递向被告咏春公司发出《解除通知书》，通知被告咏春公司正式解除双方签订的《房屋租赁合同》并要求被告咏春公司双倍返还押金、退还2019年11月15日至2020年7月14日的租金、物业管理费合计96000元。同日，原告另通过微信向被告唐元佰送达前述《解除通知书》。2019年11月1日，原告与第三人签订《广州市房屋租赁合同》，约定由原告向第三人承租案涉房屋作居住用途之用，租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日，月租金额7500元，保证金7500元等。原告通过微信转账向第三人按月支付租金，第三人出具《收据》确认已收取截至2020年4月30日的租金。以上事实，有原告提交的《房屋委托经营管理合同》、《房屋租赁合同》、《收据》、《房屋租赁合同书》、《解除通知书》、《声明》与微信聊天页面截图等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为：原告与被告咏春公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。根据该合同的约定，被告咏春公司应将案涉房屋在约定租期内出租予原告作为住宅使用，但因被告咏春公司与第三人发生租赁纠纷，第三人要求收回案涉房屋，致使原告不得不向被告发出《解除通知书》并与第三人另行形成租赁合同关系。因此，原告诉请确认其与被告咏春公司签订的前述租赁合同已于2019年11月8日解除，理据得当，本院予以支持。因被告咏春公司违约致使合同提前解除，被告咏春公司应将其已收取的2019年11月1日至2020年7月14日期间的租金68000元及物业管理费2125元退还予原告。另根据前述合同约定，被告咏春公司因其违约行为应向原告双倍返还租赁保证金合计30000元。因被告咏春公司为一人有限责任公司，现无证据显示被告咏春公司的财产独立于被告唐元佰的个人财产，因此被告唐元佰应对被告咏春公司的前述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，判决如下：一、确认原告刘政东与被告广州市咏春物业管理有限公司签订的《房屋租赁合同书》于2019年11月8日解除。二、被告广州市咏春物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告刘政东返还2019年11月1日起至2020年7月14日期间已付的租金68000元及物业管理费2125元。三、被告广州市咏春物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告刘政东双倍返还租赁保证金30000元。四、被告唐元佰对被告广州市咏春物业管理有限公司的前述债务负担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2302元由被告广州市咏春物业管理有限公司、唐元佰共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  程秀建二〇二〇年十二月十八日书记员  曾怡婷