湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0192民初4939号原告：钟强，男，1991年2月5日出生，汉族，住湖北省天门市，委托诉讼代理人：刘琳，湖北以诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕璐，湖北以诚律师事务所律师。被告：靖围，男，1984年3月17日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告钟强与被告靖围民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘琳、被告靖围到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟强向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告返还首付款80000元；2、请求判令被告向原告支付违约金143000元（依约为涉案房屋总房款的百分之十）；3、请求判令被告承担涉案房屋交易的中介费用28600元；4、请求判令被告结清涉案房屋交付前（即2020年5月9日前）的物业费1811元；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。后原告变更诉讼请求，请求被告返还借款80000元。事实及理由：2019年10月7日原被告签订了编号为WGF-2016-0803的《存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告将其位于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城97栋2单元4层02室，建筑面积为80.13平方米的房屋以143万元的价格出售给原告。《存量房居间（买卖）合同》约定：（1）原告将购房首付款13万元一次性支付于被告用于结清涉案房屋剩余银行贷款，不足部分7万元由原告借给被告，在被告收到银行尾款当天归还于原告。（2）被告应在收到原告全部房款的七日内腾空该涉案房屋，涉案房屋交付原告前被告应结清水、电、天然气、物业费等相关费用。（3）如因双方任何一方违约，则按总房款百分之十偿还由违约方向守约方支付，且违约方不影响支付中介佣金。合同签订后，原告按照合同约定支付了相应的房屋款项，履行了相应义务，在原告贷款审批通过后，原被告还就首付款返回事宜于2019年12月30日又一次进行了约定：即房屋首付款8万元由被告待涉案房屋银行尾款当天归还于原告，此款项仅作为结清涉案房屋剩余银行贷款，专款专用不得挪为他用。原告于2020年1月17日取得了该涉案房屋的不动产权证书，被告于2020年4月27日收到了全部购房款，但被告一直不履行交房和退还8万元购房款义务。经原告多次沟通，被告才于2020年5月9日将涉案房屋的钥匙给原告，但却一直不退还8万元购房款项，且也未按照合同约定结清房屋交付之前的物业费。被告上述行为违反了双方之间的合同约定，侵害了原告的合法权益，故起诉，望判如所请。被告靖围辩称，1、被告积极办理房屋过户手续并未违约，是原告严重违反合同约定应当支付违约金，被告才用尾款8万元抵扣违约金；2、被告履行了交房义务，相应物业费是被告同原告和中介当场计算了未交的物业费数额，并留下全套餐桌餐椅抵扣，已经实际履行而且原告并未提出任何异议。根据合同约定，被告预留3000元水电物业费押金在中介处，原告也从未向中介主张，可见其认可实际履行的效力；3、中介费用按照合同约定应当由原告支付，要求被告承担没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2019年10月7日，钟强（买受人）与靖围（出卖人）在武汉永创世纪房地产代理有限公司居间服务下签订房屋买卖合同，靖围将位于武汉市东湖新技术开发区民族大道888号锦绣龙城97栋2单元4层02室出售给钟强，房屋成交价为1430000元。钟强向靖围支付定金200000元（2019年10月7日支付定金30000元，2019年10月10日支付定金170000元），后期冲抵总房款。签订合同后七个工作日内预约办理靖围名下《不动产权证书》，出证后七个工作日内靖围配合钟强办理银行借款手续，在钟强银行贷款审批通过后，靖围预约银行还款，在银行规定的还款日，钟强将首付款230000元一次性支付于靖围用于结清该房屋剩余银行贷款（不足部分70000元由钟强无息借资给甲方，在靖围收到银行尾款当天归还于钟强），此款项专款专用不得挪为他用。双方约定，待靖围取出银行尾款结清后，五个工作日内双方配合办理过户手续。尾款1000000元（商业贷款），由钟强向银行贷款一次性向甲方支付。房屋交易费用（包含但不限于评估费、担保费、过户税费等）由钟强承担。在房屋交易过程中，武汉永创世纪房地产代理有限公司协助办理登记、房款交割、房屋所有权交付等居间工作，保障交易的安全性，钟强支付经纪代理费28600元，如因单方违约导致本合同无法履行，由违约方支付经纪代理费的100%。武汉永创世纪房地产代理有限公司在靖围、钟强提供相关证件齐全且贷款审批通过后7个工作日内协助办理过户手续。靖围应在收到钟强全部房款7日内，腾空该房屋，并将该房屋钥匙交于钟强，房屋交付前靖围应结清水、电、天然气、物业费等相关费用。靖围逾期不交付房屋给钟强，钟强不解除合同的，靖围每逾期一日，按已付房款的0.05%向钟强支付违约金，钟强逾期不交付房款给靖围，靖围不解除合同的，每逾期一日，按未付房款的0.05%向靖围支付违约金，武汉永创世纪房地产代理有限公司在靖围、钟强提供资料齐全情况下，在约定时间内协助双方办理房产过户手续，如果未履行义务，应承担违约责任。合同附加条款第一项，靖围、钟强必须提供真实、合法、有效的资料，及时办理该房屋过户手续，如因靖围、钟强任何一方违约，则按总房款百分之十偿还且由违约方向守约方支付，且违约方不得影响向武汉永创世纪房地产代理有限公司支付中介佣金。合同签订后，钟强依约向靖围支付定金200000元。靖围于2019年10月15日办理《不动产权证书》，后靖围同中介人员沟通办理钟强购房贷款的事宜，因钟强出差未能及时配合办理银行贷款面签手续，靖围于2019年11月25日作为收款方到钟强贷款行完成面签。2019年12月初，靖围向银行预约还款，期间靖围多次催促钟强按照合同约定支付首付款，但钟强未及时支付。2019年12月30日向靖围支付300000元，靖围出具收据予以确认，收据载明：今收到钟强房屋首付款300000元，其中80000由钟强无息借资给靖围，待该房屋银行尾款房款当天归还于钟强，此款项仅作为结清该房屋剩余银行贷款，专款专用不得挪为他用。2020年1月2日靖围还清贷款。2020年4月27日，钟强房屋按揭贷款发放成功，房屋尾款1010000元一次性向靖围支付完成。2020年5月9日，靖围向钟强交付房屋，将房屋钥匙交给钟强。交付房屋后钟强要求靖围偿还80000元借款，靖围则以钟强延迟支付首付款导致其直接损失等理由拒绝偿还，遂酿纠纷。本案诉讼中，钟强表示以民间借贷主张权利。本院认为，钟强与靖围签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，依法成立并生效。双方签订合同后，在履约过程中双方约定钟强向靖围出借80000元，用于靖围提前还贷，且钟强已实际支付80000元，故双方形成民间借贷关系。在双方约定的还款条件已经成就的情况下，靖围应偿还借款。关于双方争议的房屋买卖合同纠纷中的违约问题，可另行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告靖围于本判决生效之日起十日内偿还钟强借款80000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费900元（已减半收取），由靖围负担（此款钟强已垫付，靖围于本判决生效之日起十日内支付给钟强）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员 郝 虹二〇二〇年十二月三十日书记员 周琳茜