湖南省桑植县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0822民初1654号 原告：宋某某，男，1962年3月15日出生，土家族，住湖南省桑植县。 委托诉讼代理人：王祯孟，湖南孟凯律师事务所律师。 被告：向某某，女，1977年1月10日出生，土家族，身份证住址湖北省鹤峰县，现住桑植县。 委托诉讼代理人：谷鸣国，湖南源阳律师事务所律师。 原告宋某某与被告向某某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋某某向本院提出诉讼请求：1.判决原、被告平均分割同居期间共同购买的桑植县澧源镇文明路居委会金豪花园后书香名苑501房产，被告补偿原告房屋一半价值40万元（以实际评估数据为准）；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年下半年，原、被告经人介绍相识确立恋爱关系并同居，同居后先在外租住。2015年下半年，原、被告共同出资27.5万元购买了位于桑植县澧源镇文明路居委会金豪花园后书香名苑501房屋，并花16万元进行了装修，于2016年下半年搬进新房居住至今。同居时被告带有一两岁半女儿，为避免日后子女发生财产争议，将房产登记在了被告一人名下。原、被告同居期间，原告将收入交给被告保管，并共同抚养被告女儿，被告女儿多年来也一直称呼原告为“爸爸”。2019年下半年，原、被告多次发生争吵，之后被告即外出打工。2020年9月，被告打工回家，把门锁更换，将原告赶出家门。根据《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”之规定，原、被告同居期间共同出资购买的房屋应平均分割。故此诉至法院。 向某某辩称，一、2014年前，原告在县城开干洗店雇请被告，月薪3000元，提供住宿；2014年底，原告将干洗店转让，随后被告南下长沙、广东惠州务工；原、被告系雇佣关系，不存在同居关系。二、涉案房屋系被告于2016年1月31日与售房人李丽君签订房地产转让协议；购房定金及转让款27.5万元系被告给李丽君支付；房屋简易装修所花6万多元亦为被告开支；该房屋系被告独自出资，非与原告共有，原告无权分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年底，被告从深圳返回桑植，到原告经营的干洗店工作，2014年初，双方即同居生活，共同租住在桑植县。2016年1月31日，原告与李丽君签订《房地产转让协议》，李丽君将涉案房屋转让给被告，并于2016年2月21日支付大部分房款，李丽君出具收条载明：“今收到向某某购房款贰拾柒万元整（270000.00），剩余伍仟元到六月叁拾号之前办完过户手续后付给李丽君（总房款贰拾柒万伍仟）。”2016年5月27日，桑植县房地产管理局为原告核发桑房权证澧源镇字第716001182号《房屋所有权证》，证中记载：房屋所有权人：向某某；共有情况：单独所有；建筑面积：172.56㎡，其中分摊面积为16.68平方米。2016年底，该房屋装修完毕后，原、被告即从党校旁出租屋搬进新房居住。2019年被告外出，2020年9月回到家中，因双方产生矛盾被告更换了门锁，将原告部分物品丢弃门外。 另查明，1.原、被告均系离异单身，被告带有一女，现已十岁；同居期间被告女儿称原告为“爸爸”，原告称呼被告母亲为“妈”，双方均有以夫妻身份参与各自社会活动。2.案涉房屋装修期间，原告通过桑植农商银行向被告转款53000元，同时，原告对房屋装修进行了管理，并有一定资金投入。3.2020年10月23日，被告在给原告的短信中有“你想跟老子和好门儿都没得，老子不要你了，你知道不？……”、“你把你的账号发过来，我给你发几万块钱，算是和平分手吧”等内容。 本院认为，同居关系是指男女双方未经结婚登记而具有较稳定的长期共同生活关系。原、被告在未办理婚姻登记的情况下即共同生活，既是对法律的不遵守，也是对自己和他人的不负责，与之而产生的权益纠纷将不受婚姻法的全面保护，而只能适用其他法律作有限调整。本案的争议焦点：一是原、被告之间同居关系是否成立；二是原告请求被告补偿一半房屋价值40万元应否支持。 关于焦点一：经审理查明，2013年底被告自深圳回到桑植县城后，即进入原告所开的干洗店工作，次年初，即带其两岁多女儿一同与原告居住在桑植县，2016在桑植县澧源镇文明路居委会金豪花园后购买书香名苑501房屋后，即对新房进行装修，待装修完毕双方于2016年底共同搬进新房居住，期间，双方以夫妻身份参与各自社会活动，且被告小孩及母亲对原告均以家人相称，同时，在被告发给原告的短信中亦有“和平分手”字样。故原、被告之间存在同居关系，本院予以认定；被告主张其与原告系雇佣关系并非同居关系的辩解意见，与客观事实不符，本院不予采纳。 关于焦点二：《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条规定：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。”该处的“一般共有”应理解为“按份共有”，因同居期间形成的财产不同于婚姻期间形成的财产，不适用共有推定原则；按份共有除当事人有明确约定外则需主张权利人提供证据证明其所占有的财产份额。本案中，原告主张涉案房屋系原、被告共同出资购买请求平均分割。首先，原告未能提供共同出资的证据，亦无证据证明双方同居期间原告的收益系由被告管理，不能确定原告对涉案房屋享有均等的财产权利；其次，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，涉案房屋登记在被告名下，被告属该房屋法律上的物权权利人；第三，根据常理和生活经验判断，原告对涉案房屋客观上会有一定资金投入，装修期间原告亦进行了全程参与和管理，并且通过银行向被告转款53000元，同时被告所发短信中亦表明了原告有资金投入的存在，故对涉案房屋于原告应给予适当分割，以避免双方权益过于失衡。综合本案，以被告补偿原告财产折价100000元为宜，对原告请求超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》第10条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告向某某于本判决生效后三十日内补偿原告宋某某房屋折价100000元； 二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1025元，由原告宋某某负担525元，被告向某某负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。 审 判 员 陈凤 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 刘曼 书 记 员 满浩 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《最高人民法院〈关于人民法院审理未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见〉》 10．解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理，同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院（84）法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。