浙江省嘉善县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0421民初3213号原告：胡志雪，男，1975年11月20日出生，汉族，住浙江省文成县。委托诉讼代理人：胡凯达、沈菱声，浙江君度律师事务所律师。被告：嘉善善水商业经营管理有限公司。住所地：浙江省嘉善县魏塘街道景明路28号12幢202室。法定代表人：汪焕平。委托诉讼代理人：步灵劼、吴朱芳，浙江红船律师事务所律师。被告：上海侨名实业有限公司。住所地：上海市金山区廊下镇景乐路228号7幢G229室。法定代表人：许纪明。原告胡志雪与被告嘉善善水商业经营管理有限公司（以下简称善水公司）、上海侨名实业有限公司（以下简称侨名公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序审理。原告胡志雪于2020年11月19日向本院申请撤回对被告侨名公司的起诉，本院予以准许后于2020年11月19日公开开庭审理，原告胡志雪的委托诉讼代理人胡凯达，被告善水公司的委托诉讼代理人步灵劼到庭参加了诉讼。后因新的案件事实，原告胡志雪又申请追加上海侨名实业有限公司为本案被告，本院于2020年11月30日，2020年12月23日两次公开开庭进行了审理。原告胡志雪的委托诉讼代理人胡凯达，被告善水公司的委托诉讼代理人步灵劼到庭参加诉讼，被告侨名公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡志雪向本院提出诉讼请求：1.原告与被告善水公司签订的两份《商铺委托代理租赁及经营管理合同》自起诉之日起解除,并要求被告善水公司自该合同解除之日起返还案涉的房屋;2.被告善水公司向原告支付租金158231.75元（截止至2020年9月4日）、违约金以欠付租金为本金自2020年9月5日起按日万分之三计算至租金付清之日止，并支付《商铺委托代理租赁及经营管理合同》解除后的房屋占有使用费（自2020年9月5日起计算至2020年12月31日止，按每日140.27元计算）;3.被告侨名公司对第一、二项诉讼请求中被告善水公司的款项支付承担连带清偿责任;4.请求判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年，原告购买了位于嘉善县××道××路××幢××层××室××幢××层××室××商铺。此后，原告与被告善水公司签订了《商铺委托代理租赁及经营管理合同》，约定原告将上述两间商铺委托给被告善水公司管理，委托管理期限为2016年7月1日起至2026年6月30日止，被告善水公司负责将上述商铺经营管理，并向原告支付租金。双方约定，在委托经营的前五年，即2016年7月1日起至2021年6月30日期间，被告善水公司采取固定租金的形式支付。具体的租金支付方式为：被告善水公司在2019年12月31日前、2020年6月30日前、2020年12月31日前、2021年6月30日前，分四期向原告支付租金，每期至少支付总租金的四分之一。但截止至原告起诉之日，被告善水公司仅支付部分租金，虽经原告不断催告，但被告善水公司仍拒不支付。根据《商铺委托代理租赁及经营管理合同》第七条第二款第六项的约定，被告善水公司拖欠租金达两个月以上的，原告有权解除合同，并就被告善水公司拖欠的租金要求按照拖欠租金额的万分之三每日向原告支付违约金。被告善水公司未足额支付租金已构成根本违约，原告有权要求解除合同并收取违约金。根据我国《公司法》第二十条以及六十三条之规定，被告侨名公司作为被告善水公司的唯一企业法人股东，在不能举证证明被告善水公司的财产独立于其自己的财产的情况下，应对被告善水公司的债务承担连带清偿责任。现原告为维护自身合法权益，故起诉。被告善水公司辩称，依据案涉《商铺委托代理租赁及经营管理合同》，截至起诉之日，被告善水公司应付租金合计128000元，根据合同第四条第三款约定，甲方在取得相应的租金收益后，需开具合规有效的发票，甲乙双方各自承担相应的税费，原告应当承担相应的税费，税费由被告善水公司代为缴纳后在租金内扣除，剩余部分再支付甲方。因此，扣除税费后本案实际租金为111360元。被告善水公司已于2020年8月6日支付原告租金20000元，2020年8月17日支付租金20000元，2020年8月28日支付15680元，共计55680元，实际尚欠租金55680元。被告侨名公司未答辩，也未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告侨名公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据：原告提交的企业信息复印件三份、不动产权证书复印件两份、《商铺委托代理租赁及经营管理合同》复印件两份、中国农业银行个人账户明细复印件一份，被告善水公司提交的税收发票复印件一份、税收缴款书复印件两份、银行转账截图一份，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定的事实如下：2016年，原告胡志雪与被告善水公司签订《商铺委托代理租赁及经营管理合同》两份，约定将原告胡志雪所有的位于浙江省嘉善县320国道以北与景明路以西的嘉善建材家居中心内的26栋1层110号、23栋1层103号商铺委托给被告善水公司出租经营。委托经营管理期限自2016年7月1日起至2026年6月30日止。委托代理租赁期内前五年采取固定租金形式，平均分四期支付，付款时间分别为2019年12月31日前，2020年6月30日前，2020年12月31日前，2021年6月30日前。其中26栋1层110号商铺前五年租金为142000元，每期租金为35500元，23栋1层103号商铺前五年租金114000元，每期租金为28500元。合同第七条第2款第6项约定：“在无甲方（胡志雪）违约在先等其他无抗辩事由的前提下，乙方（善水公司）应按本合同约定的时间足额支付甲方应得的租金收益，否则乙方应按拖欠租金额的万分之三/每天的标准承担违约金。乙方拖欠租金达两个月以上的，甲方可解除本合同。被告善水公司于2020年8月6日支付原告胡志雪租金20000元，2020年8月17日支付租金20000元，2020年8月28日支付租金15680元，另查明，被告善水公司于2020年10月10日收到本院发送的起诉书等副本材料，被告侨名公司为被告善水公司的唯一股东。本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照原告胡志雪与被告善水公司合同约定，善水公司应于2019年12月31日前支付原告租金64000元，2020年6月30日前支付租金64000元，合计128000元，而被告善水公司在2020年6月30日前分文未付，截至2020年8月28日仅合计支付55680元，不仅违背合同约定，也未按承诺列明的日期付款，且拖欠租金已达两个月以上的，原告可主张解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现原告通过起诉方式解除案涉合同，被告善水公司于2020年10月10日收到本院发送的起诉状副本等材料，故案涉合同应当于2020年10月10日解除。合同解除后，已经履行的租期（计算至2020年10月10日）合计租金为219002.7元（五年总租金2560000元，折算后每月租金为4266.67元，每日租金为140.27元，满一月按月计收，不满一月按日计收），被告善水公司已付55680元，尚欠163322.7元；尚未履行的租期，由被告善水公司按每日140.27元支付案涉合同2020年10月11日至2020年12月31日的占有使用费。同时，由于被告善水公司违约，其应根据双方合同约定自2020年10月11日起，按拖欠金额的万分之三/每天的标准向原告支付违约金。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告侨名公司作为被告善水公司的唯一股东，没有举证证明善水公司财产独立于侨名公司自己的财产，故应当对被告善水公司的债务承担连带责任。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院印发关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条判决如下：一、确认原告胡志雪与被告嘉善善水商业经营管理有限公司签订的两份《商铺委托代理租赁及经营管理合同》于2020年10月10日解除；二、被告嘉善善水商业经营管理有限公司本判决生效之日起十日内将坐落于魏塘街道嘉善建材家居中心26幢110室、魏塘街道嘉善建材家居中心23幢103室两间商铺返还给原告胡志雪；三、被告嘉善善水商业经营管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告胡志雪截止至2020年10月10日的租金163322.7元（已经扣除已付租金55680元）；四、被告嘉善善水商业经营管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告胡志雪《商铺委托代理租赁及经营管理合同》解除后的房屋占有使用费11502.14元（按每日140.27元计算，自2020年10月11日计算2020年12月31日止）；五、被告嘉善善水商业经营管理有限公司本判决生效之日起十日内支付原告胡志雪违约金（以欠付租金163322.7元为本金，按日万分之三自2020年10月11日起计算至租金付清日止）；六、被告上海侨名实业有限公司对上述第三项、第四项、第五项中被告嘉善善水商业经营管理有限公司的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告胡志雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1939元，保全费1420元，合计3359元（原告已预缴），由被告嘉善善水商业经营管理有限公司、上海侨名实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 员 张志明二〇二〇年十二月二十四日法官助理 王海燕书 记 员 王曙君