广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初2611号原告:庞永权，男，1978年12月1日出生，汉族，住湛江市坡头区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××112。委托诉讼代理人：王文斌，广东汉基律师事务所律师。被告：莫亚永，男，1979年4月10日出生，汉族，住湛江市霞山区××××××××，公民身份号码440××××××××××××131。原告庞永权诉被告莫亚永合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞永权及其委托诉讼代理人王文斌、被告莫亚永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞永权向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款1242754元和违约金392213元（从2019年4月9日暂计至2020年9月16日），并按每日万分之六的标准支付2020年9月17日起至付清欠款之日止的违约金。2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2013年，原告庞永权和被告莫亚永在湛江市霞山区××××××合作开发房地产。2017年11月经双方共同结算，确认被告应当支付原告127.4万元，被告签署《还款协议书》承诺分期支付上述款项。但协议书签署之后，被告未按期履行协议书的承诺。直到2019年4月8日被告才将对第三人的35万元债权转让给原告，冲抵了违约金和部分款项。截止到2019年4月9日，被告仍然拖欠原告1242754元。之后，原告多次向被告主张还款，被告以各种理由拖延和推搪。故向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。被告莫亚永辩称，原告诉讼请求的欠款金额与事实不符，多请求了37.5万元。对原告的利息请求也有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的《结算书》、《还款协议书》、《结算明细表》，被告对该证据的真实性无异议，对证明事实有异议，认为当时还没核对欠款金额就在《结算书》和《还款协议书》上签名。因被告未能提交推翻该两份证据的反驳证据，本院采信该证据，可以证明双方已对合作开发房地产进行了结算及被告拖欠原告款项的事实。2、对原告提交的《收据》，被告对该证据的真实性无异议，但认为《收据》所写的40万元不是当天全部现金支付。本院认定该证据的真实性，可以证明被告于出具该《收据》当天确认收到原告支付的40万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告庞永权与被告莫亚永系同学关系，双方合作建小产权房。2013年12月30日，原告庞永权与被告莫亚永签订《合作建小产权房》，约定：“现庞永权（甲方）和莫亚永（乙方）合作建设位于霞山区文霞路21号的小产权房，合作方式是庞永权在（八层半）的条件下出资伍拾万元整（500000元），余下工程款由由莫亚永出资做好，莫亚永以壹仟壹佰元的单价（按平方计）做好，中途所有的一切费用都由莫亚永出资（包括电梯及关系费），扣除成本壹仟壹佰元平方后利润两家平均分配”，庞永权、莫亚永分别在上述协议书的甲方、乙方处签名按指纹。2017年8月20日，原告与被告对所建小产权房部分房屋出售所得房款金额、租金、原告的投资款及原告收到的款项金额等进行结算，双方在该《结算明细表》上签名，确认原告投入资金为94.5万元。2017年11月29日，莫亚永与庞永权签订《结算书》，约定：鉴于庞永权和莫亚永共同出资合作经营的湛江市霞山区×××工程小产权房两栋项目现已完工，经过双方共同结算共获利177.8万元，按项目利润庞永权和莫亚永各分50%计算，即每人可得利润88.9万元，扣除庞永权已收到的部分本金56万元，莫亚永还应当支付给庞永权投入的本金和利润共计127.4万元。备注：如果产生政府收税要我们出的税钱大家再协商。莫亚永和庞永权均在该结算书上签名按指纹。出具上述《结算书》当日，莫亚永向庞永权出具《还款协议书》，相关内容为：莫亚永经过与庞永权对账文霞路建小产权房的工程项目，截止至2017年11月29日我共拖欠庞永权127.4万元，由于一次性还款比较困难，现提出如下还款计划：1、2018年2月15日前还款93万元给庞永权，2、2018年4月5日前向庞永权还款5万元整，3、剩下的余款29.4万元整根据收回房款就付清给庞永权，4、如不按上述期限还款支付款项，则每逾期一日按应付金额的万分之六支付逾期付款违约金，违约金在下月支付时优先扣除，直到付清全部欠款及违约金为止，5、如果我逾期两个月未按上述期限足额支付欠款，则庞永权立即要求就剩余欠款及违约金一次性全部还清，并可以向法院提起诉讼要求我一次性全部还清剩余欠款及违约金。莫亚永在该协议书的欠款人处签名按指纹。2019年4月8日，莫亚永向庞永权出具《土方押金委托书》，内容为“本人莫亚永因承接陆土荣泥方业务剩余押金350000元，特委托陆土荣把剩余叁拾伍万元支付给庞永权。收款人：庞永权，开户行：中国农业银行广西南宁友爱支行，账号：62284××××××××835213。特此委托”。莫亚有在该委托书委托人处签名按指纹。原、被告均确认，原告已于当天收到案外人陆土荣支付的上述35万元。本院认为，本案原告与被告因合作建房产生纠纷，属合同纠纷。原告庞永权与被告莫亚永合作建小产权房，约定利润分配，双方在工程完工对获得利润及投资款进行对账后，签订《结算明细表》、《结算书》及《还款协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，应依约履行。被告否认《结算书》及《还款协议书》上的欠款金额为127.4万元，但未能提交足以推翻该证据的反驳证据，应承担举证不能的不利后果。而且，被告作为一名完全民事行为能力人，应该清楚其签订《结算明细表》、《结算书》及出具《还款协议书》的后果，现又以未经核对该欠款金额而签订上述三份书面材料为由予以否认，明显缺乏理由和依据，对其辩解意见不予采信。被告出具《还款协议书》，承诺分期还款，却未按约履行，已构成违约，应承担偿还欠款及支付违约金的民事责任。关于在扣减案外人陆土荣支付的押金35万元后，目前被告尚欠原告本金数额的问题。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，被告于2017年11月29日向原告出具的《还款协议书》中，虽然约定逾期还款利息按每日万分之六计算，但该违约金约定过高，应依法予以调整，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算。《还款协议书》虽对第一期93万元、第二期5万元的还款时间进行了约定，但对第三期余款29.4万元的还款时间约定不明，故98万元的违约金应自第二期还款逾期即2018年4月6日开始起算，29.4万元的违约金应自起诉之日即2020年9月23日起算。其中，98万元按原告起诉时即2020年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率（3.85%）四倍自2018年4月6日计至原告收到陆土荣支付的押金35万元的前一天即2019年4月7日的违约金为150920元（980000×3.85%×4），原告于2019年4月8日收到350000元，扣减150920元违约金后，剩余199080元（350000-150920）应先抵扣当期应付欠款本金980000元，即至2019年4月8日，被告尚欠原告本金1074920元，其中当期应付欠款本金为780920元（980000-199080）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、第三十二条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告莫亚永应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告庞永权偿还欠款1074920元及违约金（其中2019年4月8日起至还清欠款之日止的违约金以780920元为基数计算，2020年9月23日起至还清欠款之日止的违约金以294000元为基数计算，均按2020年9月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算）。二、驳回原告庞永权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19514.7元，由原告负担4263.96元，被告负担15250.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  王玉燕人民陪审员  杨美芳人民陪审员  陈 娟二〇二〇年十二月十六日书 记 员  龙碧珊附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。