广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初19325号原告：广东中原地产代理有限公司，住所地广东省广州市天河区珠江东路12号3601房、3701房之自编02、04、05单元，统一社会信用代码9144000076494110XG。法定代表人：李耀智，职务：华南总裁。委托诉讼代理人：陈丽洁、甘桂芳，均系该公司员工。被告：广州市东凌房地产开发有限公司，住所地广东省广州市增城新塘镇永和荔湖城大道1号3栋，统一社会信用代码91440183766141579L。法定代表人：罗晓峰。委托诉讼代理人：陈旭耀，系该公司员工。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称“中原代理公司”）与被告广州市东凌房地产开发有限公司（以下简称“东凌房地产公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案。本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中原代理公司的委托诉讼代理人陈丽洁，被告东凌房地产公司的委托诉讼代理人陈旭耀，均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告中原代理公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付佣金360894元；2.被告支付逾期付款违约金，违约金自起诉之日起计至付清上述款项之日止，以360894元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算；3.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告委托原告代理销售金地香山湖项目之物业，委托期限从2018年8月25日起至2018年12月31日止。为此，原告投入了大量的人力物力开展销售工作，介绍大量客户向被告购买该项目。其中的8套成交单位应付佣金394601元，然而，被告仅支付了33707元，尚欠360894元（详见诉讼附表《金地香山湖项目未付佣金明细》），经原告多番敦促仍未支付。被告的行为已构成违约，给原告造成了重大的经济损失，依法应承担相应的违约责任。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请法院支持原告全部的诉讼请求。被告东凌房地产公司辩称：不同意原告的诉讼请求，理由为：1.根据原告提供的证据《广州【金地香山湖】推介服务合同》第8条第2款规定，付款的前提是原告提供结算函及发票，双方对达到结算条件的客户佣金进行核对，只有达到结算条件后收到原告提供的结算函及发票15个工作日后进行结算，目前尚未收到原告的全部发票及结算资料，若没有收到结算函及发票，涉案佣金被告不同意给付。2.对原告起诉状所述的事实没有异议。3.对涉案的代理费金额没有异议，但没有达到合同约定的结算条件。4.被告不存在逾期付款的情况，根据《广州【金地香山湖】推介服务合同》第8条第2款，原告不提供发票，被告有权延期付款，且不承担延期付款的违约责任。经审理查明：2018年8月25日,原告(受托方，乙方)与被告（委托方，甲方）签订了《广州【金地香山湖】推介服务合同》，约定：甲方为“【金地香山湖】”项目之物业可售房源产权人，乙方为受托代理人。现甲方委托乙方为该项目之物业推介人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：1.推介物业“【金地香山湖】”项目位于广州市新塘永和新新五路。2.推介期限固定期限从2018年8月25日起至2018年12月31日，在此期间乙方为甲方【金地香山湖】之产权物业推介方。固定期限届满前10日内，双方视项目销售合作情况再另行协商后续合作事宜。3.推介范围由甲方确认的【金地香山湖】住宅洋房、别墅、叠墅可售单位。……5.乙方推介服务工作内容：……③乙方负责积极联系客户，根据推广节点，可集中组织看房团，看房团由乙方人员全程带领跟进；……⑤乙方转介客户成交的，在交纳购房定金并签署认购书的同时，由甲方指定确认人（刘叶青）填写《金地香山湖联动客户成交确认单》（见附件）并签名，作为转介费结算依据并各自存档。⑥客户向甲方支付定金及首期房款后，即该客户与甲方签署《商品房买卖合同》后，乙方之推介服务即已完成。……8.代理费（1）高层洋房代理费计付标准：高层洋房代理费标准：35000元/套，其中设立10000元/套的现金奖，现金奖客户成交即可结算，其余部分按照回款进行结算。（2）别墅/叠墅代理费标准：佣金点数2%。其中，设立30000元/套现金奖，现金奖客户成交即可结算，其余部分按照回款进行结算。乙方为增值税一般纳税人。甲方向乙方支付任何款项前，乙方需按本合同约定发票类型（增值税专用发票）向甲方开具以甲方为抬头的等额真实有效的增值税发票。如乙方提供发票不符合本合同约定，甲方有权要求乙方更换发票，并有权延期付款直至发票符合本合同约定，且不承担延期付款违约责任，同时有权向乙方追偿因此给甲方造成的一切损失，包括但不限于税款、附加费、罚金、滞纳金和法律费用。2）代理费结算方式代理费每月结算一次，以甲方与乙方推介之客户签订《房地产买卖合同》，确认客户资料无误齐全、办理完按揭手续，银行提交给甲方合同备案回执并放款至甲方帐号或客户一次性付清楼款，作为最终结算依据。甲方在收到乙方代理费结算函及发票后15个工作日内完成代理费结算，经开发商确认后，代理费于3个工作日内划转至乙方帐户。……另查明：2018年10月26日，被告向原告发出一份《关于金地香山湖二三级联动佣金提升和增加成交现金奖的函》，载明：……1.联动物业：在售洋房/别墅/叠墅2.成交佣金提升：以自然月为跳点考核周期，以单个合作公司为考核单位，实行跳点佣金制度（成交套数包含高层、别墅和叠墅），具体如下：1.成交1-30套/月，佣金点数为成交总价3%；2.成交31-50套/月，佣金点数为成交总价3.5%；3.成交51套及以上/月，佣金点数为成交总价4%；……5.以上内容有效期为2018年11月1日起至2018年12月31日止。又查明：在诉讼中，原告主张被告在本案尚拖欠8套成交单位的佣金394601元，并提交了《【金地香山湖】2018年11月中原地产联动成交确认表》、《【金地香山湖】2018年（中原）渠道成交明细表第三批》予以证实。被告对上述证据的真实性、合法性、关联性均没有异议，并对原告所主张的佣金数额没有异议，但表示因目前尚未收到原告的发票及结算资料，故涉案佣金不同意给付。本院认为：原、被告签订的《广州【金地香山湖】推介服务合同》是基于双方的真实意思表示而签订，该协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。鉴于被告对应付的代理费（佣金）数额没有异议，且原告亦已提供了《【金地香山湖】2018年11月中原地产联动成交确认表》、《【金地香山湖】2018年（中原）渠道成交明细表第三批》等证据予以证实，故本院予以确认。另外，因双方签订的《广州【金地香山湖】推介服务合同》第8条已明确约定“甲方在收到乙方代理费结算函及发票后15个工作日内完成代理费结算，经开发商确认后，代理费于3个工作日内划转至乙方帐户。”如上所述，鉴于被告在庭审中已确认该代理费的数额，故本院确定由原告于本判决发生法律效力之日起五个工作日内向被告提交金额为360894元的合法有效发票，再由被告支付该代理费。至于原告要求被告给付违约金的主张，根据涉案的《广州【金地香山湖】推介服务合同》的约定，在原告未开具相应发票前，被告也无法对该代理费进行支付，也就不存在逾期支付代理费的问题，故本院对原告的该项请求不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五个工作日内，由原告广东中原地产代理有限公司向被告广州市东凌房地产开发有限公司提交金额为360894元的合法有效发票，再由被告广州市东凌房地产开发有限公司于收到发票之日起三个工作日内向原告广东中原地产代理有限公司支付代理费360894元；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3357元，由被告广州市东凌房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈国盛二〇二〇年十二月三十日法官助理陈家园书记员杜瑞婷