北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初4156号原告：冯振海，男，1953年1月12日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平，董事长。原告冯振海与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯振海到庭参加诉讼，被告达人公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯振海向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告于2018年7月30日签订的《房屋资产管理委托合同》及2019年1月5日和2019年7月1日签订的《补充协议》;2．判决被告支付原告自2019年9月17日至2019年11月30日止租金共计11963元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年7月30日，原、被告签订《房屋资产管理委托合同》,约定原告将北京市昌平区×号房屋租赁给被告，期限为2018年8月2日至2021年10月16日止，租金标准为4900元每月，并约定被告未按约定支付租金达15日以上的，原告有权单方解除合同，协商不成，依法向委托房屋所在地的人民法院起诉。《房屋资产管理委托合同》还约定了其它内容。之后分别于2019年1月5日和2019年7月1日签订《补充协议》，对租金进行了变更，自2019年9月17日起至2020年10月1日的租金为4850元每月。但被告从2019年9月17日开始至今都未向原告支付租金。故，原告为维护自身合法权益，依据民事诉讼法之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告达人公司未答辩。经本院审理认定事实如下：2018年7月30日，冯振海（资产委托方、甲方）与达人公司（资产管理方、乙方）签订了《房屋资产管理委托合同》，根据合同约定，冯振海将位于北京市昌平区×的房屋出租给达人公司；租期为从2018年8月2日至2021年10月16日，租金每月4900元，乙方自2018年8月2日起开始按季度向甲方支付租金，合同第一年月租金标准为4900元，乙方分别于2018年8月、2018年12月、2019年3月、2019年6月向甲方支付租金14700元，合同第二年月租金标准为5050元，乙方应当分别于2019年9月、2020年1月、2020年4月、2020年7月向甲方支付租金15150元，合同第三年月租金标准为5200元，乙方应当分别于2020年10月、2021年1月、2021年4月、2021年7月向甲方支付租金15600元；乙方的工作期收入，出租代理期限内甲方为乙方第一年预留45日为工作期，第二年预留15日为工作期，第三年预留15日为工作期，用以乙方寻找合适住户、办理入住手续、对房屋进行装修、配置、保洁等增值服务，甲方同意将工作期内的租金收入作为甲方支付乙方委托期限内管理收益；合同的解除，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，乙方未按约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同；违约责任，委托期间甲、乙双方均不得以协议之外的理由单方修改或取消本协议，如在委托期限之内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前三十天通知双方，并支付守约方两个月房租作为违约金；委托期限内为了便于乙方履行本合同，如有需要，甲方允许乙方出资按照实际承租人需要，在不破坏房屋结构的情况下进行全面清洁、粉刷、装修和依据承租人需要增加家具、电器等，合同期满后，房屋附着物（如墙、地砖、厨卫洁具等）应无偿留给甲方，可移出的家具及家电等物品由乙方赠送甲方所有。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，冯振海将涉案房屋交付给达人公司，达人公司将涉案房屋对外进行出租，并向冯振海支付租金。2019年1月8日，冯振海（出租方）与达人公司（代理方）签订了《补充协议》，协议约定：甲、乙双方于2018年7月30日签订的《房屋资产管理委托合同》，合同期限为2018年8月2日至2021年10月16日，现经甲、乙双方友好协商，针对原合同约定租金价格进行调整，调整后月租金标准为合同第一年月租金标准为4700元，2018年8月已支付14700元，应分别于2018年12月、2019年3月、2019年6月向甲方支付租金14100元，合同第二年月租金标准为4841元，乙方应当分别于2019年9月、2020年1月、2020年4月、2020年7月向甲方支付租金14523元，合同第三年月租金标准为4986元，乙方应当分别于2020年10月、2021年1月、2021年4月、2021年7月向甲方支付租金14958元。合同还就其他事项进行了约定。2019年7月1日，冯振海（出租方）与达人公司（代理方）签订了《补充协议》，协议约定：甲、乙双方于2018年7月30日签订的《房屋资产管理委托合同》，合同期限为2018年8月2日至2021年10月16日，现经甲、乙双方友好协商，因市场原因，对原合同约定付款方式进行调整，调整后付款方式为月付；对月租金标准调整为，从2019年6月开始合同第一年月租金标准为4700元，从2019年9月开始合同第二年月租金标准为4850元，从2020年10月开始合同第三年月租金标准为5000元。合同还就其他事项进行了约定。庭审中，冯振海表示达人公司在2019年8月28日支付了截止到2019年9月16日的租金后不再向其支付租金，并提供银行交易流水予以证明。经询问，冯振海表示在达人公司未按时支付租金后，其与达人公司员工沟通支付租金事宜，但达人公司仍未支付租金，其于2019年11月30日将涉案房屋收回，并将收回涉案房屋的情况告知了达人公司的工作人员。冯振海表示其主张达人公司支付的租金为欠付从2019年9月17日至2019年11月30日的房屋租金。上述事实，有房屋资产管理委托合同、补充协议、银行交易明细及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。冯振海与达人公司签订的合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法成立有效。达人公司应按照合同约定按时向冯振海支付房屋租金。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。现因达人公司原因，未按照合同约定向冯振海支付房屋租金，违反了合同的主要义务，冯振海有权解除合同，对于冯振海解除合同的诉讼请求本院予以支持。冯振海系通过起诉的方式要求解除涉案合同，本院于2020年8月25日通过公告送达的方式向达人公司送达起诉书及证据等诉讼材料，冯振海要求解除合同的意思表示于公告期满日视为到达达人公司，故冯振海与达人公司签订的涉案合同于2020年10月25日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。达人公司应当按照合同约定向冯振海支付对涉案房屋占有期间的房屋租金，根据冯振海与达人公司的约定，从2019年9月开始合同第二年月租金标准为4850元，故本院对冯振海要求达人公司支付11963元的房屋租金予以支持。达人公司经合法传票传唤未到庭参加诉讼，视为达人公司放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、冯振海与达人（天津）网络科技有限公司于2018年7月30日签订的《房屋资产管理委托合同》、冯振海与达人（天津）网络科技有限公司于2019年1月8日签订的《补充协议》、冯振海与达人（天津）网络科技有限公司于2019年7月1日签订的《补充协议》均于2020年10月25日解除；二、达人（天津）网络科技有限公司于本判决生效后七日内支付冯振海房屋租金11963元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49元，由达人（天津）网络科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费（凭票据），由达人（天津）网络科技有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘敏二〇二〇年十二月二十四日书记员  余淼