山东省威海火炬高技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1091民初72号原告：刘晓英，女，汉族，1968年2月9日出生，住威海火炬高技术产业开发区。被告：王晓星，女，汉族，1983年10月5日出生，住威海火炬高技术产业开发区。原告刘晓英与被告王晓星财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓英、被告王晓星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘晓英向本院提起诉讼：一、请求被告赔付原告房屋折旧损失20%(24万元)；二、请求被告修复301室至原样，并提供具有鉴定资质的单位出具的房屋合格报告或证明；三、修复前，请求被告提供搬迁费5000元，房屋租赁费每月2000元，一次性支付一年24000元；四、本次诉讼所涉及到的所有费用全部由被告承担。事实和理由如下：被告系原告楼上401室房主，2019年7月日29日开始装修。7月30日上午八点钟左右，原告回家后发现自家301室天花板松动，严重裂缝，部分水泥块脱落，天花板击穿，周围墙壁及承重墙裂缝，系401室房主装修所引起。7月30日至7月31日，高区物管处、怡海园物业、原告及被告达成初步意见，一个星期内由401室出具书面修复方案，经双方同意签字确认后才可继续施工。8月1日至8月18日期间，401室未给原告就房屋修复方面进行任何沟通，再次进行施工，又出现掉渣并进一步裂缝。原告找到物业出面制止被告继续装修，并再次要求被告出具对两家楼顶的加固方案及对原告房屋的修复方案。8月19日至8月14日，因修复方案双方有不同意见，8月25日，被告委托原告帮助其寻找有加固资质的鉴定单位。原告找到烟台大学后与被告联系，被告不接电话也不回短信。原告多次找到物业与被告联系，被告均以各种理由避而不见。9月3日，被告再次施工，继续用大功率的电镐拆除水泥保护层。原告特诉至法院，请求处理。被告王晓星辩称，维修房屋价钱的问题原告需要进行评估，给出一个书面意见。如果需要赔付，只赔付屋顶的修复费用，其他的赔付没有根据。本院经审理认定事实如下：原告系威海火炬高技术产业开发区怡海园-5号-301室房屋单独所有权人，被告系原告楼上401室房主，双方系邻居关系。2019年7月29日，被告开始对自己的401室房屋进行装修，致原告与被告之间的天花板产生质量问题，双方发生纠纷，经调解未果，原告遂诉至本院。诉讼中，经原告申请，本院委托山东泰诚工程质量检测有限公司对原告301室房屋的住宅安全性及抗震性能进行鉴定。该公司于2020年7月14日作出山东泰诚【2020】建鉴字第021号鉴定意见书，意见为：1、房屋现状4处顶板的安全性均评Cu级，显著影响整体承载，必须采取措施。301室房屋整体安全性评Bsu级，即略低于标准要求，尚不显著影响整体承载。2、房屋现状4处房间顶板的抗震性能不符合鉴定标准要求，应采取措施。原、被告对该鉴定意见没有异议，原告为此次支出鉴定费30000元。2020年7月30日，原告再次提出申请，要求根据山东泰诚工程质量检测有限公司鉴定意见书的鉴定意见，申请法院依法聘请具有相关资质的专业公司对其301室房屋进行加固设计，并依据设计方案申请具有相关资质的专业施工单位进行施工，施工完成后作出房屋折旧评估。9月30日，原告再次请求法院委托山东泰诚工程质量检测有限公司对301室房屋顶水泥预制空心楼板钢筋混凝土保护层的破损情况作出补充说明。2020年10月20日，山东泰诚工程质量检测有限公司给本院出具鉴定回复函称：贵单位委托的（2020）威高法技字第45号补充鉴定委托书已收悉，经审查，因该案王晓星户已对地面进行装饰，当时地面拆除时的状态已不存在，故无法对拆除后的保护层破损情况进行补充鉴定。2020年10月14日，本院委托青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司对涉案301室房屋加固设计进行鉴定。2020年10月23日，该公司出具编号为（QDSJYJD-11120）鉴定意见书，提出如下处理建议：1）将顺板裂缝宽采用压力灌注建筑结构胶，使其完全密封，对于局部原有的填缝混凝土脱落的，采用环氧树脂砂浆抹平；2）将顶板板缝两侧各300mm范围内腻子进行清除；3）垂直于顺板裂缝黏贴600mm长（板缝两侧各300mm）300g/M2碳纤维，其表面粘砂处理；4）新处理部位刮腻子找平；6）新处理部位及相关部位全部将表面打磨后刷乳胶漆；7）进行保洁、整理，并将家具重新就位。原告为此次鉴定支出鉴定费15000元。2020年6月1日，本院依法委托山东省方盛价格询证有限责任公司对案涉房屋受损的市场价值及房屋折旧损失、房屋修复期间的躲迁费用进行鉴定。山东省方盛价格询证有限公司接受委托后选择评估基准日为2020年12月9日，对委托内容进行了现场勘查，于2020年12月14日作出鲁方盛[2020]价字第017号评估报告。房屋评估内容中的房屋受损的市场价值，当事人共同确认为房屋的修复费用，委托方提供的资料为山东泰诚工程质量检测有限公司和青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司出具的鉴定意见书。评估意见为：1、高区怡海园5号楼301室房屋于评估基准日受损的市场价值为人民币18947元。2、高区怡海园5号楼301室房屋于评估基准日的折旧损失无法确定。3、高区怡海园5号楼301室房屋修复期间的躲迁费用为人民币3180元。上述事实，有原、被告庭审陈述、不动产登记证明、司法鉴定意见书、房屋照片等在案佐证。本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。本案系相邻关系中的财产损害赔偿纠纷，相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产所有人或使用人之间，一方行使所有权或使用时，享有要求另一方提供便利或者接受限制的权利。民法通则和物权法均规定，不动产相应各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通分、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。同时，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，负有举证责任的当事人承担不利后果。第六十三条规定,人民法院应当以证据能够证明的案件事实为依据依法作出裁判。本案中，原，被告系上下邻居，被告在楼上进行装修施工的过程中，致原告房屋天花板受损，原告因此提起本次诉讼，符合法律规定。庭审中，经原告申请，本院依法委托三家有相应鉴定资质的机构对案涉房屋受损的程度、修复方案及受损价值等分别进行鉴定。山东泰诚工程质量检测有限公司认为案涉301室房屋整体安全性略低于标准要求，尚不显著影响整体承载，但房屋现状4处顶板的安全性显著影响整体承载，必须采取措施，抗震性能不符合鉴定标准要求，应采取措施。青岛市建筑设计研究院集团股份有限公司对涉案301室房屋现状给出加固设计方案，山东省方盛价格询证有限责任公司据此作出价格认证，应当认为就涉案财产损失的赔偿有了明确依据。现双方争议的焦点系案涉房屋经过修复、加固后的市场价值是否存在减值的可能及具体数额，对此鉴定部门认为案涉房屋受损，影响到房屋的抗震性、整体承载。受损位置修复后一定程度存在影响房屋市场价值减值的可能性。但根据市场调查，该类受损情况房屋的市场交易价格影响程度不透明、可参考交易实例极少，可能存在的减值金额无法量化，故认定案涉房屋折旧损失金额无法确定。基于上述鉴定意见，考虑原告房屋整体安全性虽然略低于标准要求，尚不显著影响整体承载，原告请求被告赔偿房屋折旧损失按房屋市场价值120万元的20%计二十四万元，依据不足，本院不予支持。因双方就加固修复的具体实施达不成一致，原告请求的房屋损失费和房屋修复期间的躲迁费，依据鉴定意见应当由被告予以赔偿。原告为本次诉讼支出的诉讼费用及鉴定费用，应按照胜诉比例由原、被告分别负担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条、第八十四条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条规定，判决如下：一、被告王晓星于判决生效后十日内赔偿原告刘晓英房屋损失费18947元、房屋修复期间的躲迁费3180元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按照本判决确定期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2668元，保全申请费2020元，鉴定费51000元，由原告负担51108元，被告负担4580元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  王军二〇二〇年十二月二十二日书记员  王青