浙江省舟山市定海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0902民初4454号 原告：李某，男，1980年2月14日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：殷飞，浙江合飞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周晓和，浙江合飞律师事务所律师。 被告：何某，男，1963年5月14日出生，汉族，住舟山市定海区。 委托诉讼代理人：钱冬民，北京大成（舟山）律师事务所律师。 原告李某与被告何某财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人殷飞、周晓和、被告及其委托诉讼代理人钱冬民到庭参加诉讼。本案因鉴定、庭外和解暂停过审理期限，现已审理终结。 李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因房屋漏水造成的经济损失80000元；2.要求被告赔偿原告因延迟入住而造成的租赁房屋损失20000元（10个月，每月2000元）；3.本案鉴定费由被告承担。事实和理由：位于舟山市定海区××街道××村××幢××室的房屋系原告所有。2019年1月份，原告与被告就该房屋泥水工及水电安装事宜交给被告，当时双方达成口头协议的内容为原告将上述工程交被告施工即轻工，人工费为10000元人民币。水电工程至2019年10月底结束，但被告未将房门钥匙还给原告（原告已支付给被告5000元泥水工钱，其余款项尚未结算），原告也尚未搬入使用（刚装修的房屋需要空几月打算春节入住）。2019年11月16日，原告邻居电话联系原告说其家漏水已渗到邻居家了，为此原告马上赶回家检查时发现浴室墙面的堵头在漏水，并电话联系被告，告诉他漏水的部位，被告说是他施工时忘记拧紧堵头，让原告把堵头拧紧就可以了。原告把堵头拧紧后打开阀门测试是否还有漏水（外面阀门是邻居家发现后帮原告关闭的），因为水表没有在转，所以确定没有漏水的地方。检查后未发现表面有其他漏水或积水。2019年12月8日，原告上午去涉案房屋安装集成灶时发现房间的踢脚线脱落，地板有变形、墙角表面脱落，经仔细查看后撬开地板发现室内所有房间全部积水，导致原告地板、地砖、墙壁、柜子等全部泡水、脱落。原告再次联系被告，被告过来后再次确认是他没有将堵头拧紧导致的。现原告要居住该房屋（除了房顶及灶台外）需要全部拆除后予以重新装修。原告多次与被告协商要求及时采取补救措施，被告虽答应会来全面修复，但被告至今未进行修复。由于被告的侵权行为导致原告至今无法入住，给原告造成巨大经济损失。为此，原告起诉至法院，要求依法判决。 何某辩称，被告负责装修及房屋部分漏水现象属实，但该漏水位置水龙头是原告自行多次安装，无法排除系原告自身安装不当导致漏水事实发生，诉请原告赔偿损失难以成立，应驳回原告诉讼请求。一、原告诉请与事实不符，事实应为：被告承接原告910室房屋泥水及水电安装，2019年10月5日至7日，其在房屋内安装电灯及部分水龙头，装好后按常规打开总阀门，查看水表不会转动，又检查安装的水龙头不会漏水，之后再关闭总阀。2019年10月11日，被告联系原告妻子，询问钥匙如何处理，对方告知钥匙没有关系，会更换门锁，答辩人提出碰面再交付钥匙（因尚有费用原告需支付）。自10月7日之后，被告未再进入该房屋。10月6日，被告曾问原告用堵头堵住的水龙头有没有买来，原告说已网上购买，三天后会送货上门，但期间原告未通知被告安装。2019年11月16日晚上，原告妻子联系被告，讲房子漏水，被告回家吃完饭后马上过去，后原告第二个电话告知被告漏水情况还好，原告不用过去，漏水问题他们已处理完毕。2019年12月8日上午，原告再次电话联系被告，讲房屋内地板变形，踢脚线脱落。当天晚上，被告去房屋现场察看，发现原告认为漏水部位原安装堵头处已自行安装卫生间洗衣机龙头、马桶旁边喷枪龙头（施工后用堵头堵住）。原告还提出11月16日发现漏水是耳朵贴在墙上听出来的。2019年12月10日上午，被告上门去撬地板，发现原告认为的漏水处龙头又往右边倾斜，有重新安装迹象。就问原告该处水龙头是何时安装，原告答复是一周前从网上购买水龙头自行安装的。因此，被告认为：1、2019年10月7日安装完工后，被告按行为规范检查安装质量，确认无漏水迹象并关闭总阀，说明被告已尽谨慎义务及施工完毕验收质量完好。2、自2019年10月7日后至2019年12月8日前，原告自行安装卫生间洗衣机龙头、马桶旁边的喷枪龙头及原用堵头堵住浴室墙面龙头，而上述龙头安装不当均会涉及房屋漏水现象发生。3、原告一直认为漏水处在浴室墙面龙头，但该龙头是原告自行安装，并非被告安装，如若确为该水龙头引起漏水，应由原告自行负责。4、原告曾提出在2019年11月16日堵头漏水，但该理由不成立，堵头有否漏水凭肉眼及触觉就可发现，无需用耳朵来听，因此被告认为该水龙头安装并非原告所讲是2019年12月初，而是在2019年11月16日之前就自行安装完毕。5、关于浴室墙面龙头原告有多次自行改动安装事实，至少在2019年10月10日至12月8日期间就进行改换安装。二、关于本案的处理。1、原告诉称财产损害赔偿，应负责举证。证明漏水位置在何处，证明该漏水的真正原因。如若界定浴室墙面漏水，现实中就本案涉及漏水有多种可能性，是被告安装堵头漏水，还是原告自行改装水龙头不当导致漏水，或自来水管质量问题引起漏水等原因，都应予以确认，而上述原因导致漏水承担责任主体明显不同，原告诉称赔偿应负证明义务。2、原告诉称赔偿装修损失10万元不能成立。本案漏水导致损失项目范围及该损失项目实际为多少修复价值，原告并未提供有效法律依据，即使被告对漏水发生有过错，原告仍负有损失举证责任。3、原告应支付装修款余额人民币7525元，该应负义务不因本案诉讼而免除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于舟山市定海区××街道××村××幢××室××室××房屋属于原告李始津所有，原告将该房屋泥水工程与水电交由何岳军施工。2019年10月7日被告完成当日水电施工后离场。当时该房屋已基本装修完毕。2019年11月16日，原告邻居电话联系原告，称910室房屋漏水渗到邻居家了，同时邻居将910室房屋外阀门关闭。原告到房屋现场后于晚上6点31分电话联系被告，被告以吃晚饭为由未到现场，初步估计可能是堵头漏水，原告拧紧堵头后关闭水阀门，7点14分，原告再次联系被告，双方确认堵头拧紧阀门关掉。当日，被告未到现场查看。 2019年12月4日，原告在堵头处自行安装了一个水龙头。 2019年12月8日，原告上午到910室安装集成灶发现踢脚线脱落，当天多次电话联系被告，晚上被告到现场撬开地板发现房屋地板下面大量积水，导致地板、地砖、墙壁、柜子等全部泡水，部分脱落、松动。现场双方就漏水原因陈述为：被告：“水龙头没拿，那天下午你没来，后来做好我忘了，拧松了。”原告妻子：“你叫我拿水龙头，说是阳台还差一个，当时还是那个没有找到，没找到我就……”被告：“可问题是拧掉的话不是全部都拧掉了，就松了一下，你说没拿来，我就不拧了，就是这样子，拧拧松。”原告妻子：“那我们来了……”被告：“你没拿来，要松松开了，你下午拿来嘛，我也不在意。”“上午拿来上午没拿来，下午下午没拿来。我帮你拧拧松的，我忘了，你拿来反正要装你拿来我就装装好。”原告妻子：“忘了，不是一句忘了事情就过去了。”被告：“你忘了，我忘了。如果油漆工做好，把阀门关掉就不会出现这样的事情。”原告妻子：“如果你当时拧拧好……”被告：“我也忘记了，我记得这么清啊。我记得怎么清的，我自己就拧一下。” 12月11日，原告再次电话联系被告，就修补问题进行协商，被告称需要等水晾干才能干活。后协商未果原告提起诉讼。 本院经现场查勘，发现910室两间卧室地板已撬起，地板龙骨有泡水痕迹，卧室组合柜、衣柜等下部有水痕，过道地面墙角乳胶漆有鼓起，客厅、客厅鞋柜下部内壁腐蚀，卫生间地面有水痕等。 本案经调解未果，原告先申请对910室漏水原因进行鉴定，双方以初步可以确定漏水的地方应该是910室卫生间淋浴房墙面的堵头处为由，明确申请鉴定的内容为该堵头部位漏水原因及导致全屋浸水原因，原告为此支出鉴定费10000元。经本院委托，2020年7月6日，浙江省地球物理技术应用研究所作出鉴定报告，结论为：1、910室卫生间沐浴房墙面水管堵头漏水原因为：水管水笼头处（Ｐ点）未安装水笼头前堵头松动，自来水持续流出。2、房间浸水原因为：水管水笼头处（Ｐ点）未安装水笼头前堵头松动，自来水持续流出，水沿水管外壁运动，向管槽内滴漏，渗入墙体，由墙体内渗到（水泥）地板上，形成积水。对此份鉴定报告，原告质证认为证据三性没有异议，被告质证认为鉴定过程不规范，报告未采纳被告意见，漏水和堵头的关系未写明，不应认可。 漏水及浸水原因报告出具后，原被告双方协商调解未果，原告申请对910室因房屋漏水导致的经济损失进行评估，并支出了鉴定费10000元。经本院委托，2020年11月2日，舟山金达资产评估有限公司作出“舟金资评报字（2020）第249号”资产评估报告书，载明：以2020年9月3日为评估基准日，委托人此次委托的舟山市定海区××街道××村××幢××室因房屋漏水导致的经济损失，评论结论为人民币2.70万元。评估明细包括客厅鞋柜、大门套及隔断、陈列柜拆重做，阳台卧木地板重装、木片踢脚、组合衣柜拆装，主卧木地板重装、木片踢脚、组合柜、衣柜、床拆重做，材料搬运费、垃圾运输费、装后保洁费及隐患部分处理项目。对此份鉴定报告，原告质证认为评估价格明显低于市场价和实际价格，考虑原告为装修好未入住的新房，应为重装价格比较合理。被告质证认为客厅鞋柜、阳台卧组合衣柜等部分无损害，不应纳入损失范围，应扣除上述项目费用13301.85元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点，一是被告对原告所有的涉案房屋内的财产受损是否具有过错，即被告是否应当承担赔偿责任，二是原告受损财产的合理经济损失的具体数额。 关于争议焦点一，2019年11月16日，原告作为涉案房屋所有权人，接到邻居的房屋漏水电话通知，到达现场后，电话联系房屋装修工程的水电施工人即被告，经被告电话指示，原告现场拧紧堵头，查看水表未在转动，见房屋表面未现受损，即离去。2019年12月8日上午，原告在安装集成灶时发现房间踢脚线脱落，墙角墙皮起鼓剥落等，联系被告，被告当日晚上到现场撬开卧室房间地板发现卧室地板龙骨泡水。双方现场对话中，被告称可能漏水的堵头处在装修最后一天施工时原打算装一个水龙头，后来因水龙头没有拿来就没有装。被告认为在2019年10月7日至11月16日期间应该有油漆工来进行最后的修补油漆施工，如其施工好把水阀门关掉就不会导致漏水，且12月4日，原告自行在争议漏水的堵头处安装了水龙头，故漏水原因不明，被告不应承担赔偿责任。本院认为，2019年11月16日，原告第一次发现漏水时，系被告水电施工后离开，房屋未入住期间，原告电话联系被告后拧紧堵头后未再漏水，且双方在鉴定前也认可漏水处基本可明确为该堵头处，故应属被告作为装修水电施工人，在施工后留有瑕疵，导致漏水问题。被告认为如房屋外水阀门关掉就不会漏水了，该辩称不符合水电施工常情。原告在发现漏水联系被告后，被告当日未到现场，之后也未主动到现场进行漏水检查，未尽水电施工人之责。对于原告损失，被告应承担赔偿责任。对于2019年12月8日发现的房间地板泡水等房屋严重受损结果，与被告在第一次发现漏水后未及时进行水电施工全面检查直接相关，原告作为所有权人在发现第一次漏水问题后明显存在检查疏忽及处置不当，对损失扩大的原因不能免责，综合考虑双方的过错程度及责任大小，本院酌定由原告李某自担20%的过错责任，由被告何某承担80%的赔偿责任。 对于争议焦点二，关于装修损失，对于鉴定资产评估报告，原告认为低于市场价及实际价格，但未提交相关证据证实，被告认为价格偏高，但其提出的不应纳入评估范围的部分也无证据予以证实，另经审查舟山金达资产评估有限公司的鉴定资质及鉴定程序无明显瑕疵，故本院对该鉴定评估报告予以认定。根据鉴定评估报告认定的装修损失费用为27000元。关于原告诉请的房租损失，原告开庭后补充提交了租房合同及收条，被告认为已过举证期限不予质证，本院经审查认为，根据原告提交的租房合同，其承租房屋位于舟山市定海区，与原告户籍地址相同，以此举证租房损失不符合常情，原告据此诉请租房损失本院不予采纳。综上，结合双方的责任分担，被告何某应赔偿原告财产损失21600元。 被告辩称原告应支付装修尾款，因该辩称与本案非属同一性质案由，且双方对款项有争议，原告也不同意并入本案处理，故本案中不予处理。 原告的诉讼请求，在上述金额范围内本院予以支持。原告诉请的超额部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条之规定，判决如下： 一、被告何某于本判决生效之日起七日内赔偿原告李某财产损失21600元； 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告负担897元，被告负担253元，鉴定费20000元，由原告负担4000元，由被告负担16000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审判员  黎兴亚 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  乐 瀚