浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初6040号原告：中国农业银行股份有限公司苍南县支行，统一社会信用代码913303277043694980，住所地苍南县灵溪镇玉苍路125号。负责人：金道一，该行行长。委托诉讼代理人：林加义，男，1969年7月7日出生，汉族，住苍南县。委托诉讼代理人：易晓静，女，1984年3月4日出生，汉族，住苍南县。被告：林蔡玉，女，1964年10月23日出生，汉族，住苍南县。被告：董文好，男，1962年8月19日出生，汉族，住苍南县。原告中国农业银行股份有限公司苍南县支行（以下简称农业银行苍南县支行）与被告林蔡玉、董文好金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月7日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告林蔡玉、董文好偿还原告借款本金2282678.8元及正常利息124921.18元、逾期利息（自2019年7月2日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.85％计算）、复利（以124921.18元为基数，自2019年7月2日起至实际履行之日止，按年利率5.9％计算）；2.判令原告对被告林蔡玉所有的位于苍南县灵溪镇江××路××号房屋采取拍卖、变卖等方式所得款项优先受偿权；3.本案诉讼费及保全费用由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：判令被告林蔡玉、董文好偿还原告借款本金2282599.49元及期内利息124921.18元、逾期利息（以2282599.49元为基数，自2019年9月24日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.85％计算）、复利（以124921.18元为基数，自2019年9月24日起至实际履行之日止，按年利率5.9％计算），并明确本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林加义、易晓静到庭参加诉讼，被告林蔡玉、董文好经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本院经审理，认定事实如下：2015年3月27日，被告林蔡玉、董文好与原告农业银行苍南县支行签订一份编号为33020120150029139的《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为2980000元，借款期限为168个月，即自2015年3月27日至2029年3月26日止，贷款利率为年利率5.9％，还款方式为等额本息还款，每月的借款对应日为还款日。未依合同约定按期足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放贷款、提前收回已发放借款、行使担保权。若未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息。对应付未付的利息，依据中国人民银行规定计收复利。被告林蔡玉以其所有的坐落于苍南县灵溪镇江××路××号的房产设定抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金损害赔偿金及其他实现债权和担保权而发生相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），被告董文好作为抵押人在上述合同上签字捺印。2015年3月27日，该房产办理了抵押登记。基于上述合同，原告于2015年4月1日向被告林蔡玉发放贷款2980000元，借款期限自2015年4月1日至2029年3月31日止，借款利率为年利率5.9％。借款后，被告林蔡玉于2019年9月23日前共偿还借款本金697400.51元、支付利息575053.61元，尚欠借款本金2282599.49元及期内利息124921.18元、逾期利息、复利至今未偿还。另查明，被告林蔡玉、董文好系夫妻关系，双方于2002年6月13日登记结婚。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、林蔡玉、董文好于本判决生效之日起二十日内归还中国农业银行股份有限公司苍南县支行借款本金2282599.49元及期内利息124921.18元、逾期利息（以2282599.49元为基数，自2019年9月24日起至实际履行完毕之日止，按年利率8.85％计算）、复利（以124921.18元为基数，自2019年9月24日起至实际履行之日止，按年利率5.9％计算）；二、若林蔡玉、董文好未按照上述第一项条款确定的期限履行给付义务的，则中国农业银行股份有限公司苍南县支行有权就被告林蔡玉抵押的位于苍南县灵溪镇江××路××号（他项权证号：温房他证苍南县字第9××2号）房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25060.8元，减半收取12530.4元，由林蔡玉、董文好共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 陈诗意二〇二〇年十二月七日代书记员 黄 栋相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。