郑州铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）豫7101民初216号原告：秦晓亮，男,汉族，住郑州市中原区。被告：河南省豫创投资有限公司，住所地郑州市金水区金水路299号浦发国际金融中心9号楼2304号，送达地址为郑州市管城区福禄路98号海赋国际10楼1022。法定代表人：方娟娟，该公司执行董事兼总经理。被告：郑州家温暖房地产营销策划有限公司，住所地郑州市金水区花园路21号金质大酒店1301号。法定代表人：吴洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨洁，河南绿城律师事务所律师。原告秦晓亮与被告河南省豫创投资有限公司（以下简称豫创公司）、郑州家温暖房地产营销策划有限公司（以下简称家温暖公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦晓亮，被告家温暖公司委托诉讼代理人杨洁到庭参加诉讼，被告豫创公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与被告豫创公司2017年11月10日签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；2.判令被告豫创公司返还原告债权转让款504000元及违约金10080元；3.判令被告家温暖公司对上述债务承担连带责任；4.判令被告家温暖公司返还原告服务费75000元；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年11月9日，原告经张永江介绍到豫创公司购买涉案房屋债权，于当天向家温暖公司支付75000元，其中60000元为服务费，15000元为定金。2017年11月10日，原告与被告豫创公司签订《债权转让合同》及《补充协议书》，约定被告豫创公司对债务人（抵押人）王合彬和担保人康明（郑州）置业有限公司所享有的债权以900000元的价格转让给原告，该债权位于管城回族区东明路34号东明花园南2幢5单元10层110号西户（现楼号为管城回族区东明路34号1号楼5单元10层105号西户）,原告需支付首付款504000元，剩余款项在被告豫创公司将上述房屋《结清证明》、《注销抵押登记申请书》、银行出具《委托书》等手续交给原告时一次性支付，任何一方违约，均按已支付债权转让款项的2%向对方支付违约金。被告豫创公司需在原告购得债权后六个月内协助原告实现债权，或通过竞拍取得相应房产，无正当理由超过六个月仍未实现原告目的，原告有权单方解除《债权转让协议》及《补充协议》。合同签订后，原告于2017年11月10日、2017年11月30日向被告豫创公司支付504000元（包含前期已支付的定金15000元），但被告豫创公司未履行合同义务，原告多次向被告豫创公司主张诉求，均以各种理由拒绝。原告要求被告家温暖公司退还服务费，亦遭到拒绝。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告豫创公司未作答辩。被告家温暖公司辩称，1.被告家温暖公司并非适格被告。被告家温暖公司未与原告签订债权转让合同,未供居间服务，未收取居间费，原告与被告豫创公司签订的债权转让合同及补充协议没有被告家温暖公司权利、义务的约定，非合同一方当事人，与本案无利害关系，不是本案适格被告,原告要求被告在债权转让款及违约金范围内承担连带责任无事实和法律依据；2.原告要求被告家温暖公司返还服务费已超过诉讼时效，不应支持；3.被告家温暖公司作为居间人，曾为豫创公司客户提供居间服务，履行了忠实义务，收取居间费于法有据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告所举的《债权转让合同》、《补充协议书》有原告的签名和豫创公司的印章，与本案有关联，予以采信；2.原告所举的两份债权转让款“收据”盖有豫创公司财务专用章，证明原告向被告豫创公司支付了504000元债权转让款，本院予以采信；3原告所举服务费收据及转账凭证，收据上虽未加盖被告家温暖公司的印章，但POS单上显示的商户名为被告家温暖公司，证明原告向被告家温暖公司支付了服务费60000元；4.原告提交的王士贝证人证言及与张永江的聊天记录，与其他书证能相互印证，且与本案有关联，本院予以采信。本院依据证据及当事人陈述，查明事实与原告所述一致。本院认为，原告与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》均是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。按照合同约定，被告豫创公司无正当理由超过六个月未实现原告债权，原告有权单方解除合同。到开庭之日，被告豫创公司仍未能依约实现原告债权，双方约定的解除合同条件成就，因此原告诉请解除与被告豫创公司签订的《债权转让合同》、《补充协议书》理由充分，本院予以支持。合同解除后，不影响合同中结算和清理条款的效力，对原告要求被告豫创公司返还债权转让款504000元并支付2%的违约金10080元的诉请予以支持。本案中的《债权转让合同》和《补充协议书》系原告秦晓亮与被告豫创公司签订，被告家温暖公司不是合同相对人，且合同中对被告家温暖公司的权利和义务未作约定，原告要求被告家温暖公司对上述债务承担连带责任于法无据，不予支持。关于服务费，被告家温暖公司辩称已超过诉讼时效。根据《民法总则》第一百一十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，从知道或应当知道权利被侵害时起计算。原告交付服务费的目的在于实现涉案房屋债权，原告与被告豫创公司约定，豫创公司自原告交付首付款之日起六个月内协助原告实现债权，原告在交付服务费时并不知道购买的房屋债权无法实现，自交付首付款六个月后才知道自己权益受到侵害，诉讼时效应从2018年5月30日开始计算，截止到起诉之日未超过三年，对被告家温暖公司关于超过诉讼时效的辩称不予支持。被告家温暖公司辩称未收取原告服务费，亦未提供居间服务。从原告提交的证据来看，虽然60000元服务费的收据上未盖有被告家温暖公司的印章，但POS单上明确显示商户名为被告家温暖公司，证明原告向被告家温暖公司支付了服务费60000元。经本院查明，被告家温暖公司为促成原告与豫创公司签订合同提供居间服务，服务费收据载明：“今收到秦晓亮购东明花园1号楼5单元10层西户陆万元服务费”，能明显看出家温暖公司是为推销房产而收取的服务费。本案原告受让债权的目的是取得案涉房屋，但由于无法购得房屋，致使原告与豫创公司之间的合同解除，家温暖公司在提供居间服务中，未能如实告知原告案涉债权及房屋的真实情况，损害了原告的利益，故其收取的60000元服务费应予返还。原告虽然向被告家温暖公司支付了75000元，但原告承认其中15000元作为定金已包含在交付的首付款内由被告豫创公司收取，原告要求被告家温暖公司返还15000元于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第四百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告秦晓亮与被告河南省豫创投资有限公司2017年11月10日签订的《债权转让合同》及《补充协议书》；二、被告河南省豫创投资有限公司于本判决生效后十日内返还原告秦晓亮504000元并支付违约金10080元；三、被告郑州家温暖房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内返还原告秦晓亮服务费60000元；四、驳回原告秦晓亮的其他诉讼请求。被告河南省豫创投资有限公司、郑州家温暖房地产营销策划有限公司如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5307.5元，由原告秦晓亮负担187.5元，被告河南省豫创投资有限公司负担4470元，被告郑州家温暖房地产营销策划有限公司负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于郑州铁路运输中级法院。审 判 员  张育音二〇二〇年十二月二十九日法官助理王远代理书记员  杨若男附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。