吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉01民初1072号 原告:吉林省华盛房地产开发有限责任公司，住所地长春汽车经济技术开发区普阳街99号。 法定代表人:李守华，董事长。 委托诉讼代理人：王光，吉林同信法大律师事务所律师。 被告:长春一汽四环橡塑制品有限公司，住所地长春市宽城区蔡家工业区。 法定代表人:王端端。 诉讼代表人：长春一汽四环橡塑制品有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人:杜兰敏，系长春一汽四环橡塑制品有限公司破产清算组成员。 第三人:长春吉美汽车装饰制品有限公司，住所地长春汽车经济技术开发区创业大街支农路。（未到庭） 法定代表人:康秉智，董事长 原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司（以下简称华盛公司）与被告长春一汽四环橡塑制品有限公司（以下简称一汽四环公司）、第三人长春吉美汽车装饰制品有限公司（以下简称吉美公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告华盛公司的委托诉讼代理人王光，被告一汽四环公司的委托诉讼代理人杜兰敏到庭参加诉讼，第三人吉美公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 华盛公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将登记于第三人长春吉美汽车装饰制品有限公司名下的位于长春市宽城区奋进乡蔡家村的九栋房屋:（1）长XXXX号、栋号7-2/44-2-8、建筑面积2700.48平方米;(2)长XXXX号、栋号7-2/44-2-11、建筑面积529.18平方米;（3）长XXXX号、栋号7-2/44-2-77、建筑面积54.74平方米;(4）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-9、建筑面积696.08平方米;（5）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-10、建筑面积3316.29平方米;(6）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-12、建筑面积3058.48平方米;（7）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-15、建筑面积585.00平方米;（8）长XXXX号、栋号7-2/44-2-14、建筑面积4044.88平方米;（9）长XXXX号、栋号7-2/44-2-13、建筑面积1347.58平方米，更名过户给原告。2.判令第三人协助被告将第一项诉讼请求中的九栋房屋更名过户给原告。3.判令被告返还拍卖资产缺失价款135563元。4.判令被告承担案件受理费和其他诉讼费用。事实和理由：华盛公司通过拍卖程序竞价竞得登记在吉美公司名下位于长春市宽城区奋进乡蔡家村的诉讼请求第1项列示的九栋房屋及其他财产。华盛公司与拍卖人签订《拍卖成交确认书》,并支付成交价款2340万元及佣金117万元。之后，华盛公司实际接收包括九栋房屋在内的竞买标的物。2010年9月30日，一汽四环公司破产清算组与华盛公司签订《资产交接补充协议》，就华盛公司竞买拍卖资产缺失事项，一汽四环公司同意从拍卖成交价款中返还华盛公司135563元。华盛公司竞买的九栋房屋原系吉美公司的财产,因吉美公司涉及债务纠纷被法院强制执行拍卖财产,一汽四环公司通过拍卖程序竞价竞得包括吉美公司的九栋房屋在内的拍卖标的物。2004年11月24日，长春市绿园区法院（2004）绿民执字第637号民事裁定书裁定:吉美公司将九栋房屋及附属面积土地交付一汽四环公司。一汽四环公司实际接收九栋房屋及附属面积土地，但没有办理更名过户手续。华盛公司通过拍卖程序竞得包括九栋房屋在内的一汽四环公司财产,华盛公司支付了购买对价，并一直占有、使用九栋房屋，华盛公司有权要求一汽四环公司及吉美公司将九栋房屋更名过户给华盛公司。一汽四环公司始终未返还135563元价款。现华盛公司特诉讼至法院，请求法院支持华盛公司的诉讼请求 一汽四环公司辩称：案涉房屋拍卖瑕疵说明中已经明确案涉资产存在二次过户问题，涉及税费由买受人承担。且对该房屋能否过户不做任何保证。买受人明知上述情况并购买，过户鹦鹉应当由华盛公司自行承担。一汽四环公司同意给付拍卖资产缺失款。案件受理费与一汽四环公司无关。 经审理查明：吉美公司名下登记有（1）长XXXX号、栋号7-2/44-2-8、建筑面积2700.48平方米;（2）长XXXX号、栋号7-2/44-2-11、建筑面积529.18平方米;（3）长XXXX号、栋号7-2/44-2-77、建筑面积54.74平方米;（4）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-9、建筑面积696.08平方米;（5）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-10、建筑面积3316.29平方米;(6）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-12、建筑面积3058.48平方米;（7）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-15、建筑面积585.00平方米;（8）长XXXX号、栋号7-2/44-2-14、建筑面积4044.88平方米;（9）长XXXX号、栋号7-2/44-2-13、建筑面积1347.58平方米九栋房屋。（2004）绿民执字第637号民事裁定书裁定：吉美公司所有的上述9栋房屋及附属土地以1800万元的价格给付买受人一汽四环公司。2010年9月一汽四环公司委托吉林金鹏拍卖有限公司对上述房屋进行买拍。《标的瑕疵说明》中记载：拍卖标的是长春一汽四环橡塑制品有限公司于2004年通过拍卖竞买取得，其中的房屋至今未办理过户手续，十处房产中九处有产权证（证载：土地使用期限：2009年9月终止，权利终止时间：1994年9月至2009年9月）。买受人取得本次拍卖标的后，存在二次过户问题，涉及到的税费较多，均由买受人自行承担。且对能否过户委托人及拍卖人不作任何保证。本次拍卖不含土地使用权。上述九栋房屋经过拍卖由华盛公司竞买取得。2010年9月30日一汽四环公司与华盛公司签署交接单将上述房屋交付华盛公司，因交接过程中发现配电箱、起重机、高压计量箱缺失，一汽四环公司同意返还华盛公司135563元。 上述事实，华盛司提交的《委托拍卖合同》、《房屋所有权证》、《交接单》、《资产交接补充协议》、民事裁定书，一汽四环公司提交的《标的瑕疵说明》等证据及庭审笔录在卷为凭，足以认定。 本院认为，华盛公司通过拍卖竞买取得一汽四环公司委托拍卖的案涉九栋房屋，双方之间成立房屋买卖合同关系。拍卖《标的瑕疵说明》虽记载“存在二次过户问题，涉及到的税费较多，均由买受人自行承担。且对能否过户委托人及拍卖人不作任何保证”。但依据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务”的规定，办理更名过户转移所有权系出卖方的法定义务且双方并未约定排除，一汽四环公司应予履行。但因案涉房屋并未登记在一汽四环公司名下，故华盛公司要求一汽四环公司将案涉更名至其名下，因履行不能，本院不予支持。但在华盛公司自愿承担各项税费的情况下，一汽四环公司应当协助华盛公司办理案涉九栋房屋更名手续。吉美公司虽与华盛公司之间无合同关系，但因案涉房屋登记在吉美公司名下、吉美公司未及时将案涉房屋过户给一汽四环公司，且九栋房屋已经合法程序流转至华盛公司，且华盛公司已经占有使用多年，故吉美公司亦应承担协助华盛公司办理产权手续的义务。鉴于一汽四环公司对于华盛公司主张的135563元拍卖资产缺失价款无异议并同意给付，本院对此予以确认。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告长春一汽四环橡塑制品有限公司、第三人长春吉美汽车装饰制品有限公司于本判决生效后协助原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司将九栋房屋更名过户至原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司名下【具体房屋信息如下：（1）长XXXX号、栋号7-2/44-2-8、建筑面积2700.48平方米;(2)长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-11、建筑面积529.18平方米;（3）长XXXX号、栋号7-2/44-2-77、建筑面积54.74平方米;(4）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-9、建筑面积696.08平方米;（5）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-10、建筑面积3316.29平方米;(6）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-12、建筑面积3058.48平方米;（7）长房权字XXXX号、栋号7-2/44-2-15、建筑面积585.00平方米;（8）长XXXX号、栋号7-2/44-2-14、建筑面积4044.88平方米;（9）长XXXX号、栋号7-2/44-2-13、建筑面积1347.58平方米】； 二、被告长春一汽四环橡塑制品有限公司于本判决生效后立即给付原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司拍卖资产缺失价款135563元； 三、驳回原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费158800元，由被告长春一汽四环橡塑制品有限公司负担79400元；原告吉林省华盛房地产开发有限责任公司负担79400元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 李迪审判员贺银婷审判员冯红红 二〇二〇年十二月十日 书记员 李   欣    媛