浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初4176号 原告：陶小谊,女,1982年8月9日出生,汉族,住浙江省温州市鹿城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈**、方陈冲，浙江六和（温州）律师事务所律师。 被告：温州市市场营销协会，住所地：温州大道站场3号地块金州大厦1001室，统一社会信用代码513303005021102342。 法定代表人：赵智强。 第三人：瑞安市正元房地产开发有限公司，住所地：瑞安市玉海街道新堂街22号，统一社会信用代码91330381145621967M。 法定代表人：池智勇，职务董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈雪梅，女，1949年7月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市，系公司员工。 原告陶小谊与被告温州市市场营销协会（以下简称营销协会）、第三人瑞安市正元房地产开发有限公司（以下简称正元房开）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案受理，因被告下落不明无法送达，同年9月14日转为普通程序并依法组成合议庭，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈**、方陈冲，第三人的委托诉讼代理人陈雪梅到庭参加诉讼，被告经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。现已审理终结。 原告陶小谊请求判令：1、被告营销协会向原告陶小谊返还款项253500元;2、被告向原告支付利息损失114376元(利息损失以253500元为基数,按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率年利率⒋9%自2011年2月25日起计算至2019年8月19日的利息,以及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至实际履行完毕之日止的利息,现暂计至2020年5月19日,合计为114376元);3、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2006年,经被告营销协会组织牵头,最终确定包括徐晓慧在内的256人以加入营销协会成为该协会个人会员的形式,参加个人联合集资建房，即“理想佳苑项目”。2006年8月,营销协会委托第三人正元房开根据规划并按照经过审批的设计方案建造自住房屋,本项目以正元房开的名义并以挂牌的方式取得该地块的土地使用权,但所有权归全体业主。后正元房开以自己名义参加招投标,拍得龙湾区上江路西片14号地块,并作为建设单位在该地块上开发建设了“理想佳苑”商住楼。2010年12月4日,原告经案外人温州市连城房产营销有限公司介绍,自徐晓慧处购买其认购的温州市上江路14号地块“理想佳苑”合作建房的房屋。原告受让后,成为了营销协会的个人会员,并根据营销协会的要求,于2011年2月25日缴纳款项8000元。因此,截止至2011年2月25日,原告名下就“理想佳苑项目”缴纳的款项共计563500元,其中向营销协会缴纳了253500元,向正元房开缴纳了310000元。此后,营销协会与正元房开一直未向原告分配房屋,经原告多次催告,均承诺能够解决原告的房屋分配问题。直至2019年6月20日,正元房开向原告退还310000元款项,并明确告知原告的房屋分配问题无法解决。综上,原告作为理想佳苑项目的权益人,至今未获得房屋分配,且营销协会也未退还相应款项,己严重侵害了原告的合法权益。故,原告为了维护其合法权益,特向贵院提起诉讼,望判令如诉请。 被告营销协会未作答辩，亦未提供证据材料。 第三人正元房开答辩称，作为代建单位已履行了相关职责，且将代收的31万元房款退还原告，剩余欠款系被告收取，应由被告退还。并提交了营业执照、协议书、缴款单、名单、陶小谊账户交款明细等证据。 本院经审理认定的事实：2006年间,被告营销协会招募个人会员，牵头集资联建温州市上江路14号地块房产项目，后正式定名为理想佳苑。2006年8月12日，被告与第三人正元房开订立《协议书》，约定：被告委托第三人根据规划并按照经过审批的设计方案建造自住房屋；由第三人以自己的名义挂牌获得温州市上江路14号地块的使用权，但所有权归全体业主，被告负责收取建房款、确定房屋售价、分配房源、调整个人会员之间的经济利益关系；第三人负责代建，并办理相关手续；在办理预售许可证后，经被告统一安排，第三人与全体业主订立购房合同。2007年1月23日，第三人正元房开以自己名义与温州市国土资源局订立国有土地使用权出让合同，取得涉案土地使用权。经审批的设计方案，可建造256套住宅，每套住宅的地价约40万元。由于地价款和契税款均由第三人缴纳，遂集资建房户的地价款均缴纳至第三人设立的第一项目部账户，该账户由被告营销协会、会员代表及开户行共同监管。 2006年11月25日，在被告营销协会的安排下，及律师的见证下，会员徐晓慧与被告签订《协议书》，约定徐晓慧出资认购90平方米的户型，委托被告确定本项目房源的分配、房屋价格及与个人会员之间的经济利益的调剂，第三人正元房开代建该项目。2007年9月25日，徐晓慧再次签订《协议书》、《投资人承诺书》就出资、房屋销售、工程监督、管理费用、款项缴纳等进行约定。且于2006年10月31日，由陈忠林缴纳钱款8万元；2006年12月6日、2010年9月9日、2010年9月10日、2010年9月27日、2010年9月28日，由徐晓慧分别缴纳钱款23万元、13.7万元、5万元、5.4万元、0.45万元，上述款项合计55.55万元。 2010年12月4日，在律师见证下，原告陶小谊与徐晓慧等人签订《房屋买卖定金协议书》、《协议书》，约定：双方就温州上江路14号地块理想佳苑，档案号125号，面积90平方米房屋达成一致协议，由徐晓慧转让给陶小谊。后原告向徐晓慧陆续支付款项。2011年1月18日，徐晓慧向原告出具《转让声明》。2011年2月25日，原告向被告缴纳管理费0.8万元。截止2011年2月25日,原告就“理想佳苑项目”向被告及第三人缴纳的款项共计56.35万元。 2013年1月30日，被告营销协会向温州市人民政府提出《关于对“理想佳苑”商住住楼项目销售问题的请示》，请求对理想佳苑项目作个案处理，准予该项目向集资者实行定向销售。温州市人民政府经审批后予以准许。为此，被告向第三人提交《理想佳苑投资者房屋抽签定位情况汇报》，并附摸文抽签定位具体名单，要求第三人上报温州市房管局。在被告所附的抽签定位名单中无原告陶小谊。嗣后，为办理房产相关手续，被告多次向第三人出具工作联系函，表明所上报投资者名单，包括上网备案登记（网签）名单，均由被告负责。若发生错误，与第三人无关。根据相关规定和手续，理想佳苑建房户陆续向第三人办理相关手续和建房款结算，办理由第三人向建房户的房屋过户手续。 因被告所附抽签定位名单中无原告陶小谊，遂原告被告一直未分配房屋,经原告多次催告,被告等曾承诺解决房屋分配问题，但一直未予以解决。2019年6月20日,第三人向原告退还31万元,并明确告知原告房屋分配问题无法解决；余下25.35万元至今未予退还，故诉至法院。 上述事实，有原告向法庭提交的原告身份信息材料、被告工商登记材料、《协议书》、律师见证书、《转让声明》、现金缴款单，原告及第三人的当庭陈述等证据证实。 本院认为，原告陶小谊向被告温州市市场营销协会订购理想佳苑住宅房屋属实。被告处所属会员徐晓慧将房产转让的事实，有原告提供的《协议书》、律师见证书，《转让声明》、现金缴款单等证件予以证实，另原告向被告缴纳的管理费用、转账记录等亦证实被告认可原告作为会员的购房资格，且涉案款项均已汇入被告及第三人账户。故原、被告之间买卖合同的事实清楚，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，本院予以确认。原告支付款项后，被告在所附的抽签定位名单中无原告陶小谊，致使无房可供，显然已构成违约。现原告要求被告退还款项并赔偿利息损失的请求，应予以支持，但利息损失起算时间有误，本院予以变更。被告无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权。原告合理的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温州市市场营销协会于本判决生效之日起十日内偿还原告陶小谊人民币253500元及利息损失（以253500元为基数，支付自2020年8月20日起至实际履行之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR计付）； 二、驳回原告陶小谊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6818元，公告费650元，合计7468元，由被告温州市市场营销协会负担7000元，由原告陶小谊负担468元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  吴先慧 人民陪审员  叶乃銮 人民陪审员  孔莲莲 二〇二〇年十二月二日 代书 记员  朱微丰 代书 记员  郑 睿 附： 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。