临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初5240号原告：李某1，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘某，内蒙古梦楠律师事务所律师。委托诉讼代理人：燕鹰，内蒙古梦楠律师事务所律师。被告：付某，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：李某2，现住巴彦淖尔市。公民身份号码×××。二被告委托诉讼代理人：魏某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。上列原告李某1与被告付某、李某2房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某1的委托诉讼代理人刘某、燕鹰，被告付某、李某2及其委托诉讼代理人魏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求，请求判令：1二被告腾退转租房屋；2.二被告支付饭店内设备、餐具等转让费8万元；3.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2019年11月15日，原、被告签订《饭店转租协议》，约定原告将其承租的位于临河区利民西街李大羊肉面饭店及饭店内的设备、桌椅、餐具等整体转让给二被告，转让费170000元，其中房屋转租费用90000元，饭店内设备、桌椅、餐具等转让费为80000元。当日，原告将饭店内原有的设备、餐具等交付给了二被告。二被告至今未向原告支付设备、餐具等转让费。另，原、被告签订的转租协议于2020年10月26日到期，原房东马某打开了房屋。原告李某1就其诉讼主张提交如下证据：1.2019年10月26日《房屋租赁协议》一份。拟证明：马某以90000元价格将涉案房屋出租给原告李某1，租赁期为一年。2.2019年11月15日，原告与二被告《饭店转租合同》一份。拟证明：李某1将其租赁的饭店及饭店内的设备以170000元的价格租给被告，如被告不能按期支付转租费用，店内的餐具设备仍归原告所有，进一步证实了原告将饭店设备、餐具等转让给二被告的事实。3.《物品清单》8张、《购物凭证》21张。拟证明：原告给被告转让的饭店内设备价值125792元。4.原告与二被告在签订合同时所拍摄饭店现状的视频6段，还有2段被告搬出房屋后的房屋现状视频。原告妻子吴海燕与被告李某2电话录音1份（视频、录音光盘一张）。拟证明：原告与二被告签订合同转租时饭店内有桌椅、沙发、炊具、餐具等设备及物品，且原告将上述设备及物品转让给被告的事实，二被告至今未退还物品及交付房屋且已将饭店内的所有设备、物品搬走，未向原告支付设备转让款的事实。被告付某、李某2辩称：二被告与原告之间的饭店转租合同纠纷，二被告于2020年4月向临河区人民法院提起过诉讼。临河区人民法院于2020年8月11日作出（2020）内0802民初1298号民事判决书。该生效判决查明本案原告未征得原出租人马某的同意擅自将涉案房屋转租本案被告，并认定双方签订《饭店转租合同》无效合同。该合同签订后，二被告对涉案房屋进行了装修并办理饭店开业所需手续。期间，涉案房屋所有人马某因不同意原告将该房屋转租给二被告，出面阻止二被告经营并向临河区市场管理局投诉。2019年12月13日，临河区市场管理局将二被告的营业执照吊销，导致二被告无法经营。二被告随即离开租赁房屋，后该房屋被所有人马某占有使用。因此，不存在二被告向原告腾退房的问题。原告与二被告签订的《饭店转租合同》明确约定转租费170000元，其中并没有约定价值8万元的设备、餐具等内容。原告也未提供设备、餐具具体清单、移接交手续等证据。基于上述事实，原告的诉求无事实与法律依据，依法应予驳回。被告付某、李某2就其抗辩提交如下证据：1.临河区人民法院（2020）内0802民初1298号民事判决书一份。拟证明：原、被告签的《饭店转租合同》被生效判决认定无效。证据二：巴彦淖尔市临河区利民街简点餐饮店信息表。拟证明：2012年12月13日，二被告办理的巴彦淖尔市临河区利民街简点餐饮店营业执照被注销无法经营的事实。也无必要在占有涉案房屋。经审理查明，2019年10月26日，原告李某1与案外人马某签订《房屋租赁协议书》，约定案外人马某将其位于临河区利民西街人寿保险公司西5米门店房租给被告李某1从事经营饭店。租赁期为一年，从2019年10月26日至2020年10月26日止，租金为90000元，一次付清。协议书约定，原告李某1在租赁期间不得转租或分割出租，如有特殊情况需要转租必须经案外人马某同意另签合同方可等内容。该合同签订后，原告李某1于2019年11月15日与被告付某、李某2签订《饭店转租合同》，约定原告李某1将位于临河区利民西街人寿保险公司旁边李大羊肉面转让给被告付某、李某2，转让期限2019年11月15日至2020年12月15日，转让费170000元，分三次付清全部转租费。如以上三期付款中有一次不付清，原告李某1有权扣留所抵押车辆至还清或者合同终止为止等内容，该转租合同签订后，被告付某、李某2分别于2019年11月13日（三笔），11月30日（六笔）将金额共计82000元转让费交付给原告李某1。2019年11月17日，原告李某1将涉案房屋交付给被告付某、李某2。随后，被告付某、李某2开始对涉案房屋进行装修营业。期间，案外人即涉案房屋的所有人马某对被告付某、李某2经营进行阻拦，并向工商管理部门进行了举报。2019年12月13日，被告付某、李某2登记注册的“简点餐饮店”营业执照被工商部门注销。被告付某、李某2随即停止经营活动并离开了其租赁的涉案房屋。涉案房屋的所有人马某在被告付某、李某2离开后占有了该房屋。另查明，2020年4月1日，本案被告付某、李某2将本案原告李某1诉至本院。2020年8月11日，本院作出(2020)内0802民初1298号民事判决书，判决书认定李某1与付某、李某2签订的《饭店转租合同》无效，并判决李某1返还付某、李某2租金82000元。该判决书已生效。本院认为,房屋转租合同是指房屋承租人将其承租房屋的部分或者全部租赁给第三人由第三人向承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《饭店转租合同》已被生效判决认定无效。该合同项下的涉案房屋是否由二被告返还原告以及二被告是否支付原告饭店内设备、餐具等转让费为本案争议焦点。关于原告主张的腾退涉案房屋，本案中，原、被告对涉案房屋在二被告离开后，该房屋由其所有人马某占有的事实无异议。案外人马某占有涉案房屋后二被告已不具备向原告腾房屋的客观条件，且原告李某1与案外人马某签订《房屋租赁协议书》约定的租赁期间在本案审理过程中已届满，因此，原告要求二被告腾退转租的房屋诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的转让费，原告虽提出要求二被告支付饭店内设备、餐具等转让费的诉讼请求，但双方签订的《饭店转租合同》仅约定了转让费170000元，并未约定其中包括饭店内设备、餐具等物品具体数量和价款，原告亦提交向二被告交付其主张的饭店内设备、餐具等物品的相关证据。因此，原告要求被告支付餐具等饭店设备的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。原告虽向本院提交了《物品清单》、《购物凭证》等证据，但二被告对此并不认可，原告亦未提供《物品清单》、《购物凭证》中所列物品与涉案房屋内实际物品存在关联性的相关证据，因此，本院对原告提供的《物品清单》、《购物凭证》本院不予采信。证人徐某虽然出庭作证，但其与原告系朋友，与原告存在利害关系，因此，其证人证言，本院不予采信。综上，原告的诉讼请求证据不足，本院依法予以驳回。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费1800元，减半收取，由原告李某1负担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 李晓荣人民陪审员 杨丽萍人民陪审员 汪佳丽二○二○年十二月二十五日书记员 刘珂宇附相关法律条文：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。