哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0104民初3761号原告：哈尔滨综合开发建设有限公司，住所地哈尔滨市群力家园**。法定代表人:傅戈，该公司董事长。委托诉讼代理人：齐武龙，男，1977年3月6日出生，汉族，哈尔滨综合开发建设有限公司法务，住哈尔滨市香坊区。被告:哈尔滨市太平化工厂，住，住所地哈尔滨市道外区先锋路东大堤/div>法定代表人:刘春润，厂长。委托诉讼代理人：鄢丽红，女，1977年12月15日出生，汉族，该公司职工，住哈尔滨市南岗区。被告:孙金玉，男，1963年11月24日出生，汉族，哈尔滨市太平化工厂职工，住，住所地哈尔滨市阿城区/div>委托诉讼代理人：孙大伟，男，1989年8月20日出生，汉族，无固定职业，住，住所地哈尔滨市阿城区/div>被告:鄢丽娟，女，1962年11月25日出生，汉族，哈尔滨市太平化工厂职工，住哈尔滨市阿城区。委托诉讼代理人：孙大伟，男，1989年8月20日出生，汉族，无固定职业，住，住所地哈尔滨市阿城区/div>被告:孙大伟，男，1989年8月20日出生，汉族，无固定职业，住，住所地哈尔滨市阿城区/div>委托诉讼代理人：马洪伟，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张立群，北京市京师（哈尔滨）律师事务所律师。原告哈尔滨综合开发建设有限公司（以下简称综开公司）与被告哈尔滨市太平化工厂（以下简称太平化工厂）、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟物权保护纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告综开公司的委托诉讼代理人齐武龙，被告太平化工厂的委托诉讼代理人鄢丽红，被告孙金玉、鄢丽娟的委托诉讼代理人孙大伟，孙大伟及其委托诉讼代理人马洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。综开公司向本院提出诉讼请求：1.判令太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟停止对综开公司土地使用权侵害，立即迁出侵占土地；2.太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟立即拆除非法建筑，并恢复原状；3.太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟赔偿因此给综开公司造成的经济损失1841630元（占地费1789830元、恢复墙体费51800元）；4.诉讼费由太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟负担。事实和理由：综开公司于1998年通过与哈尔滨市太平区团结乡卫星村签订土地出让合同，取得道外区先锋路××号的土地使用权，实际占用使用该土地。并于2003年5月将该地块租赁给哈尔滨市新新建材有限公司使用至今。2005年10月，哈尔滨市人民政府、哈尔滨市国土资源局给综开公司颁发了哈国用（2005）第49292号土地使用权证，地，地号5-5-4-63-3用权类型为出让，地，地类用途为工业用地用权面积27945平方米。2010年7月25日凌晨4时许，太平化工厂指使鄢德军召集其亲友将综开公司先锋路1号的围墙拆毁，强行进入，并在该土地上私自非法建筑，经多次协商拒不迁出，强占后涉案土地由孙金玉、鄢丽娟、孙大伟使用并出租给他人。平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟上述侵权行为，侵犯了综开公司的土地使用权。根据《民法通则》第一百三十四条规定，请求依法判令平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟立即停止侵害，排除妨碍，恢复原状，赔偿损失。太平化工厂辩称，太平化工厂占有的土地是有合法审批手续的，太平化工厂在取得审批手续后没有办理土地使用权证属于历史遗留问题，责任不在太平化工厂，且综开公司的土地权证上的面积为27945平方米，但综开公司主张的面积约为30000多平方米，太平化工厂占有面积大约为4000多平方米，其中只有1000多平方米与综开公司的土地权证上的面积重合，其他2000多平方米与综开公司无关，因此太平化工厂没有权利主张超过其土地权证上的面积之外的2000平方米土地面积的权利，与太平化工厂重合部分的土地一直是由太平化工厂在占有使用，与孙金玉、鄢丽娟、孙大伟没有关系，为化解矛盾，太平化工厂同意将重合部分的面积给综开公司，但该部分面积中没有建筑物，不存在拆除建筑物的问题，在确定了综开公司的土地权位置后太平化工厂同意在交界位置由太平化工厂来砌墙进行分隔。关于综开公司主张的经济损失，因太平化工厂占有的土地面积只有1000多平方米与综开公司的土地面积重合，太平化工厂认为综开公司主张的经济损失过高，对其有证据且合理的部分太平化工厂同意给付综开公司。孙金玉、鄢丽娟、孙大伟辩称，本案争议土地有一部分太平化工厂的，是太平化工厂在占有使用该土地，如果本案存在侵权也是太平化工厂侵权而不是孙金玉、鄢丽娟、孙大伟侵权，因孙金玉、鄢丽娟、孙大伟没有占有该土地，孙金玉、鄢丽娟、孙大伟不存在迁出问题，争议土地上的建筑物是太平化工厂建的，不是孙金玉、鄢丽娟、孙大伟建的，孙金玉、鄢丽娟、孙大伟无权拆除，因孙金玉、鄢丽娟、孙大伟并不存在侵权行为，因此也不存在赔偿综开公司经济损失的问题，综开公司将孙金玉、鄢丽娟、孙大伟列为被告属诉讼主体错误，请求法院依法驳回综开公司对孙金玉、鄢丽娟、孙大伟的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：综开公司提交的证据A1准予变更登记通知书、哈国用（2005）第49292号土地使用权证，能证明位于哈尔滨××先锋路××号（使用权面积27945㎡）的土地使用权人为综开公司，本院予以采信。2.综开公司提交的证据A2哈尔滨市道外区人民法院（2013）外行初字第4号行政判决书、（2013）外行初字第5号行政裁定书，哈尔滨市中级人民法院（2013）哈行终字第71号行政判决书、（2013）哈行终字第72号行政裁定书，能证明太平化工厂依据相关审批文件占有使用先锋路1号的部分土地，但未取得该土地使用权，本院予以采信。3.综开公司提交的证据A3哈同信评报字(2017)第137号房地产租赁价值项目资产报告书，能证明哈尔滨同信资产评估事务所（普通合伙）于2017年10月11日作出哈同信评报字(2017)第137号房地产租赁价值项目资产报告书，在评估技术说明有关土地使用权说明中对综开公司先锋路1号租赁土地面积12772.01平方米土地，年租金为846660元/年，年租金66.29元/㎡（建筑面积），本院予以采信。4.综开公司提交的证据A4租赁合同，能证明综开公司与齐晓东于2010年3月28日签订租赁合同，租赁土地坐落于道外区先锋路××号，土地使用面积12772.01平方米，租赁期限为2010年4月1日至2017年4月1日，年租金70万元。本院予以采信。5.太平化工厂提交的证据B1哈太计发[1988]第19号关于哈尔滨市兴泰化工厂车间零星土建计划的批复、哈尔滨市太平区城乡建设管理局关于同意太平区人才交流站新建厂房工程的通知、哈太计发[1994]104号关于哈市太平化工厂不饱和树脂项目立项请求的批复、哈太计发[1994]105号关于哈市太平化工厂新上不饱和树脂项目征用土地的批复、哈太计发[1994]106号关于哈市太平化工厂新建厂房请示的批复、占堤单位面积测查表、哈市太平区江河道堤防管理总站占（挖）建（房）审批表,与本案综开公司依据土地使用权证向太平化工厂主张权利无关，本院不予采信。6.太平化工厂提交的证据B2先锋路1号测量报告，因在案件审理过程中已由哈尔滨市自然资源和规划局道外分局对土地进行测量，故对该报告本院不予采信。7.太平化工厂提交的证据B3租赁合同，能证明太平化工厂与王利志于2019年6月1日就场地租赁事宜签订租赁合同，案涉土地由太平化工厂占有使用并对外出租。本院予以采信。8.太平化工厂提交的证据B42020年12月17日哈尔滨市自然资源和规划局道外分局关于哈尔滨市道外区人民法院协调函的复函、2020年12月16日平面图，能证明太平化工厂实际占用综开公司土地面积为3489.33平方米（4000-766*2/3）。本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：太平化工厂依据相关审批文件于2010年7月25日起占有使用先锋路1号的部分土地并对外出租，但未取得该土地使用权。综开公司于1998年通过与哈尔滨市太平区团结乡卫星村签订土地出让合同，取得道外区先锋路××号的土地使用权，并于2003年5月将该地块租赁给哈尔滨市新新建材有限公司使用。2005年10月，哈尔滨市人民政府、哈尔滨市国土资源局给综开公司颁发了哈国用（2005）第49292号土地使用权证，地，地号5-5-4-63-3用权类型为出让，地，地类用途为工业用地用权面积27945平方米。综开公司与齐晓东于2010年3月28日签订租赁合同，租赁土地坐落于道外区先锋路××号，土地使用面积12772.01平方米，租赁期限为2010年4月1日至2017年4月1日，年租金70万元。哈尔滨同信资产评估事务所（普通合伙）于2017年10月11日作出哈同信评报字(2017)第137号房地产租赁价值项目资产报告书，在评估技术说明有关土地使用权说明中对综开公司先锋路1号租赁土地面积12772.01平方米土地，年租金为846660元/年，年租金66.29元/㎡（建筑面积）。哈尔滨市自然资源和规划局道外分局于2020年12月17日作出关于哈尔滨市道外区人民法院协调函的复函，并经各方当事人确认，太平化工厂实际占用综开公司土地面积为3489.33平方米（4000-766*2/3）。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定：“下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险。”具体到本案，综开公司于2005年10月取得位于道外区先锋路××号使用权面积27945平方米的土地使用权证，太平化工厂于2010年7月25日开始占有使用案涉3489.33平方米土地至今，构成侵权，应承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的侵权责任。太平化工厂“2017年前的侵权费用已超过诉讼时效期间”的主张，因请求停止侵害、排除妨碍、消除危险不适用诉讼时效的规定，故本院不予支持。综开公司请求“太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟停止对综开公司土地使用权侵害，立即迁出侵占土地”的主张，因案涉土地被太平化工厂占有使用，综开公司未举示有效证据证明本案与孙金玉、鄢丽娟、孙大伟有关，故本院支持太平化工厂立即停止对综开公司土地使用权侵害迁出侵占土地。综开公司请求“太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟立即拆除非法建筑，并恢复原状”的主张，因综开公司未举示有效证据证明太平化工厂占有使用综开公司的土地上存在违法建筑物，故本院不予支持。按照综开公司与齐晓东于2010年3月28日签订租赁合同，土地使用面积12772.01平方米，租赁期限为2010年4月1日至2017年4月1日，年租金70万元，即54.81元/㎡/年。按照哈尔滨同信资产评估事务所（普通合伙）于2017年10月11日作出的评估基准日为2017年9月15日的哈同信评报字(2017)第137号房地产租赁价值项目资产报告书，在评估技术说明有关土地使用权说明中对综开公司先锋路1号租赁土地面积12772.01平方米土地，年租金为846660元/年，年租金66.29元/㎡（建筑面积）。根据哈尔滨市自然资源和规划局道外分局于2020年12月17日作出关于哈尔滨市道外区人民法院协调函的复函，太平化工厂实际占用综开公司土地面积为3489.33平方米（4000-766*2/3）。占用期限共计3671天，其中2609天(2010年7月25日至2017年9月15日)、1062天（2017年9月16日至2020年8月13日）太平化工厂占用综开公司占有使用费应为2040056.10元（54.81元/㎡/年÷365天×3489.33平方米×2609天＋66.29元/㎡/年÷365天×3489.33平方米×1062天）。综开公司请求“太平化工厂、孙金玉、鄢丽娟、孙大伟赔偿经济损失1841630.00元（占地费1789830.00元、恢复墙体费51800.00元）”的主张，因综开公司未举示证据证明存在恢复墙体费用，故对综开公司主张的恢复墙体费51800.00元本院不予支持，因太平化工厂占用综开公司3489.33平方米土地的占用费为2040056.10元，超出综开公司诉请的1789830.00元，故对综开公司请求太平化工厂赔偿土地占用费1789830.00元的主张，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的司法解释》第九十条规定，判决如下：待本判决发生法律效力后，哈尔滨市太平化工厂立即停止对哈尔滨综合开发建设有限公司土地使用权侵害，迁出侵占土地；待本判决发生法律效力后，哈尔滨市太平化工厂立即赔偿哈尔滨综合开发建设有限公司占地使用费1789830.00元；驳回哈尔滨综合开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21375.00元（哈尔滨综合开发建设有限公司已预交10687.00元、应补交10688.00元），由哈尔滨市太平化工厂负担20908.00元，由哈尔滨综合开发建设有限公司负担467.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  刘 明人民陪审员  邱文友人民陪审员  孙玉玲二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  马 睿