福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初4708号 原告：莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司，住所地福建省莆田市涵江区涵西高林街1号。 主要负责人：郭恒盛，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：苏文连，男，1963年12月18日出生，汉族，住莆田市涵江区，委托权限为特别代理。 委托诉讼代理人：陈丽华，委托权限为特别代理。 被告：陈小虎,男，1986年4月13日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 原告莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司(以下简称新世纪物业公司)与被告陈小虎物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。新世纪物业公司的委托诉讼代理人苏文连、陈丽华到庭参加诉讼，被告陈小虎经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新世纪物业公司向本院提出诉讼请求：依法判令陈小虎立即支付拖欠新世纪物业公司1.物业费1737.72元（2018年1月1日起至2018年12月31日止）及滞纳金（违约金）暂计3284.29元（至还清物业费之日止）；2.公共水电费96元；3.电梯电费、维护费及年检费296.8元（2018年1月1日起至2018年12月31日止）；4.水费241.4元(截止2018年12月31日止)，上述费用共计人民币5656.21元。事实和理由：2016年1月1日，新世纪物业公司与莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会签订了一份《物业管理服务合同》，管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。合同约定：1.高层住宅0.9元/月/㎡；2.多层住宅0.6-0.8元/月/㎡；3.水电公摊费8元/月/户；4.多层及高层住宅的水、电费按实际水、电表计量分摊每户业主；5.高层、小高层电梯维护费及均由各户业主分摊；6.物业费按半年收取一次；7.上述各种相关费用与物业管理费同时收取；8.逾期缴纳物业费的从逾期之日起应按缴纳费用总额的千分之三比例按日缴纳滞纳金。陈小虎是锦绣兰亭小区X号楼X室业主，套房面积为160.9平方米，享受了新世纪物业公司提供的物业服务，却没有按时向新世纪物业公司缴纳物业服务费及相关费用，没有履行一个作为业主应尽的基本义务。在新世纪物业公司管理期间，陈小虎拖欠新世纪物业公司1.物业费1737.72元（2018年1月1日起至2018年12月31日止）；2.公共水电费96元；3.电梯电费、维护费及年检费296.8元（2018年1月1日起至2018年12月31日止）；4.水费241.4元(截止2018年12月31日止)，上述费用共计人民币5656.21元。期间经新世纪物业公司多次催讨，陈小虎均以各种理由不缴纳。 陈小虎书未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年1月1日，莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会与新世纪物业公司签订《物业管理服务合同》，约定：将莆田市涵江区锦绣兰亭小区委托新世纪物业公司实行物业管理，新世纪物业公司负责向小区内的业主和物业使用人收取下列费用：物业管理服务费、水电代收代付等费用；委托管理期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止；业主或物业使用人应在当年度1月-6月履行上半年物业费缴纳义务，在当年度7月-12月履行下半年物业费缴纳义务，相关费用与物业管理费同时间缴纳。业主违反物业服务合同约定逾期未缴纳物业服务费用时，业主委员会有义务配合督促业主限期缴纳，并从逾期之日起按业主缴纳物业费总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金给新世纪物业公司；本物业的管理服务费用，住宅房屋每月每平方米0.6-0.8元（多层）、0.9元（高层）；广场、绿化水电每户每月8元，多层及高层水电公摊费按实际水电表计量分摊每户业主，高层、小高层电梯维护费及年检费均由各户业主分摊。 陈小虎系莆田市涵江区锦绣兰亭小区X号楼X室的业主，该房产建筑面积为160.9平方米，属新世纪物业公司的物业服务范围。陈小虎接受新世纪物业公司的服务，应向新世纪物业公司缴纳X号楼X室（1）自2018年1月1日起至2018年12月31日止的物业费1737.72元（0.9元/平方米/月×160.9平方米×12月）；（2）自2018年1月起至2018年12月止的广场、绿化水电费96元（8元/户/月×12月）；（3）2018年度电梯楼道用电费、电梯维护费及年检费296.8元（电梯、楼道用电20994度，金额为11546.7元，X号楼X层业主分摊176.4元；X号楼共有2台电梯、88户业主，电梯维保费350元/台/月，每户分摊95.5元，电梯年检费2190元/2台/年，每户分摊24.9元）；（4）截止至2018年12月尚欠的水费241.4元，上述费用共计2371.92元。因新世纪物业公司向陈小虎催讨上述款项未果，遂于2020年11年6日诉至本院。 上述事实，有营业执照、法人代表证明、居民身份证、不动产登记信息查询结果证明、物业管理服务合同、催款短信、电梯楼道用电费、电梯维护费及年检费明细表、水费明细表及当事人陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案属于物业服务合同纠纷。莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会与新世纪物业公司签订了《物业管理服务合同》，系合同双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按该合同的约定履行相应的义务。莆田市涵江区锦绣兰亭小区业主委员会委托新世纪物业公司实行物业管理服务，新世纪物业公司已经为该小区提供物业服务，陈小虎也接受该服务，陈小虎作为该小区业主应支付给新世纪物业公司物业服务相关费用，故新世纪物业公司要求陈小虎支付物业费、广场、绿化水电费，电梯楼道用电费、电梯维护费及年检费，水费，事实清楚，证据充分，予以支持。《物业管理服务合同》约定物业服务费用按半年收取，并在该半年度内履行物业费缴纳义务，当业主违反物业服务合同约定逾期未缴纳物业服务费用时，从逾期之日起按业主缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金给新世纪物业公司，即陈小虎应在2018年6月30日前缴纳2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业费868.86元，在2018年12月31日前缴纳2018年7月1日至2018年12月31日期间的物业费868.86元，陈小虎逾期未缴纳物业费，应向新世纪物业公司支付滞纳金。本案《物业管理服务合同》中约定从逾期之日起按业主缴纳费用总额的日千分之三比例按日缴纳滞纳金，但上述滞纳金约定的标准过高，且新世纪物业公司未提供证据证明实际损失，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，结合本案实际，本院酌定陈小虎逾期缴纳物业服务费的滞纳金按日万分之一，即0.01%计算，但滞纳金总额不超过521.32元（1737.72元×30%），对新世纪物业公司诉请超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、陈小虎应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司物业费1737.72元及该款按日万分之一计算的滞纳金（以868.86元为基数分别自2018年7月1日起、自2019年1月1日起计算至还清之日止，滞纳金总额不超过521.32元）； 二、陈小虎应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司自2018年1月起至2018年12月止的广场、绿化水电费96元，电梯楼道用电费、电梯维护费及年检费296.8元； 三、陈小虎应在本判决生效之日起五日内支付给莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司水费241.4元； 四、驳回莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由莆田市城厢区新世纪物业管理有限公司涵江分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 蔡林莉 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 刘保丽 书 记 员 李珊珊 附：本案适用的法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的； （二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （四）违反财产报告制度的； （五）违反限制高消费令的； （六）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的。 第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。 国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。