湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初2317号原告：江**乐居房地产中介有限公司。住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县沱江镇寿域路69-1。统一社会信用代码：91431129MA4R59UB19。法定代表人：何秋丽，女，1981年8月15日出生，汉族，住广州市番禺区。系该公司经理。委托诉讼代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈颖，湖南苍松律师事务所律师。被告：杨积春，男，1968年8月3日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：李德爱，湖南瑶洲律师事务所律师。原告江**乐居房地产中介有限公司（以下简称“乐居房地产公司”）与被告杨积春居间合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐居房地产公司的委托诉讼代理人吴联钰,被告杨积春及其委托诉讼代理人李德爱，到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告乐居房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告支付原告佣金8925元及双倍返还定金违约金30000元，共计38925元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系从事房屋居间服务的公司。2020年8月7日，原告与被告签订了房屋委托销售协议。协议约定被告委托原告以59.5万元的委托销售底价价格代为销售其位于江**县××＃××号房屋，原告为被告找到买方谢华艳并与买方达成意向购买协议并代为收取了30000元定金并告知了被告，被告却拒不愿销售房屋。后原告代被告归还了定金30000元并支付了30000元违约金。根据协议约定：若被告中途违约应按照委托总价的1.5％支付佣金给原告并约定若定购方追究双倍赔偿定金的违约责任时由被告承担。为维护原告的合法权益，特起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨积春辩称，原告江**乐居房地产中介有限公司的诉讼请求和理由都不能成立，请人民法院依法驳回。理由是：一、答辩人没有委托原告代签《意向购房委托协议》。答辩人与原告于2020年8月7日签订的《房屋委托销售协议》约定：答辩人仅授权原告“协助拟定合同”，没有授权原告代为签讧房屋买卖合同，原告自作主张于2020年8月9日与谢华艳签订《意向购房委托协议》，是超越代理权的行为。《中华人民共和国合同法》第48条规定:“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权終止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”二、原告于2020年8月9日与谢华艳签订《意向购房委托协议》无效。《中华人民共和国合同法》第130条规定:“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第132条规定:“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。”《意向购房委托协议》的标的物江**县××＃××号（房屋）为答辩人所有，非原告所有，原告也没有处分权。原告未经答辩人同意便将答辩人所有的房屋卖给谢华艳，是违反法律规定的行为，当然无效。三、《中华人民共和国合同法》第426条规定:“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报。”上述法律规定是指居间人依法促成合同成立的情况下。就本案来说，原告必须依法促成房屋买卖合同的双方即出卖人答辩人和买受人谢华艳签订了《房屋买卖合同》并已履行了合同相关义务，房屋买卖合同即为成立。但原告违反法律规定自己同买方签订《意向购房委托协议》，该合同因违法而无效，即答辩人没有与买受人谢华艳签订《房屋买卖合同》，双方的《房屋买卖合同》没有成立，答辩人没有支付报酬的义务。综上所述，请依法驳回原告的诉讼请求。原告乐居房地产公司围绕诉讼请求依法提交了《房屋委托销售协议》等3组证据材料；被告杨积春方向法庭提交了《微信聊天记录》2组证据材料。（原、被告证据目录附后）。本院组织双方进行了证据交换和质证，并对上述证据材料进行了认证。原、被告的上述证据材料在卷佐证。根据审查认定的证据及原、被告的陈述，本院认定本案事实如下：原告乐居房地产公司系从事房屋居间服务的公司。2020年8月7日，原告与被告杨积春签订了《房屋委托销售协议》。约定：被告将位于江**县××＃××号（房屋），委托原告销售，底价为人民币59.5万元。被告保证该宗房屋产权来源合法、真实，提供的资料真实有效、房屋无意外事故，没有权属争议及债务纠纷，并已得到房屋其他权利人或共有人的同意。如果被告不协助原告与买方签订合同或中途违约不卖，被告则按委托总价的1.5％支付乙方佣金，因此给原告造成损失由被告承担或定购方追究定金双倍赔偿的违约责任由被告承担。该合同签订后，原告于2020年8月9日，与急于买房的谢华艳协商一致签订了《意向购房委托协议》，议定：江**县××＃××号（房屋），指定购房成交价格人民币：陆拾壹万伍任元整Ｙ615000元。当日，买房的谢华艳自愿交纳购房诚意定金叁万元整（Ｙ30000元）给原告。随后原告通知被告与买主签订《房屋买卖合同》，被告反悔不卖，原告不得不在2020年9月25日与买主谢华艳签订《退定协议》，向买主谢华艳双倍支付定金60000元。原告认为此损失系被告造成，遂诉至本院。本院认为：本案属居间合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，2020年8月7日原告与被告杨积春自愿签订了《房屋委托销售协议》，约定被告委托原告代为销售位于江**县××＃××号（房屋），表明原、被告之间形成了居间法律关系，双方应按合同约定履行义务，现被告单方取消房屋买卖，构成违约。因被告违约造成原告的经济损失，应当由被告承担。故对原告要求被告支付双倍返还定金违约金30000元的诉请，本院予以支持。由于买卖合同没有成立，故对原告要求被告支付佣金8925元的诉请，本院不予支持。至于被告辩称的主张，因不符合法律规定，理由不充分，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下一、限被告杨积春自本判生效之日起十日内支付原告江**乐居房地产中介有限公司人民币30000元整；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告江**乐居房地产中介有限公司的其他诉讼请求。本案受理费387元,原告江**乐居房地产中介有限公司负担97元，被告杨积春负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  祝诗忠二〇二〇年十二月二十二日法官助理何中良书记员周宇附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。