安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0111民初11705号 原告:王明清,女,汉族,1972年4月5日生,住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：孙婉，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：许高胜，男，汉族，1965年3月1日生，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：杨昌群，女，汉族，1962年5月7日生，住安徽省合肥市瑶海区。 原告王明清诉被告许高胜、杨昌群民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，依法由审判员程婷适用简易程序公开开庭审理。原告王明清及其委托诉讼代理人孙婉到庭参加诉讼，被告许高胜、杨昌群经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明清向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告立即向原告偿还借款本金150000元及支付利息、违约金暂计66000元,暂共计216000元（因约定的利息及违约金计算标准已超过法律规定的年利率24%,故在上述范围内利息及违约金合计按年利率24%即月利率2%的标准,自2018年7月17日起暂计算至2020年5月16日,顺延计算至借款实际偿清之日止）;2、判令上述被告立即向原告支付其为实现债权而产生的律师费10000元；3、判令原告对被告一名下位于合肥市经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410室房产（房地权证合产字第××号）享有抵押权且上述债权在被告抵押房屋的折价、拍卖或变卖所得价款范围内优先受偿;4、本案诉讼费、公告费等均由上述被告承担。 事实与理由：被告一、二为夫妻关系,2014年11月17日,被告因资金周转需要与原告签订《借款抵押合同》,合同约定被告向原告借款人民币壹拾伍万元整（¥:150000）;贷款期限自2014年11月17日至2015年5月16日止;贷款月利率为1.8%,按月付息。若被告未按合同规原定时间支付借款利息超过十天或未按合同规定时间支付借款本金,告均有权终止本合同并收回全部借款且自逾期支付之日起,被告需每日按欠息或逾期金额的1%＊欠息或逾期天数向原告支付违约金或赔偿损失;如诉至法院,被告需应承担原告为实现债权产生的诉讼费、律师费、执行费等相关费用,另原告有权选择要求被告按逾期金额＊同期银行贷款日利率＊4＊逾期天数的标准支付违约金。原告按合同约定于2014年11月17日通过农业银行转账给被告150000元整。被告是《借款抵押合同》的抵押人,其以位于合肥市经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410室房产（房地权证合产字第××号）作为抵押担保。抵押担保的债权范围包括本合同项下的借款本息、违约金、损害赔偿金及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费等）。2015年6月8日,原、被告签订《抵押借款变更协议》,将借款期限在原合同的基础上延长6个月并将借款月利率调整为1.5%:2015年11月6日,原、被告又签订《抵押借款变更协议》,将借款期限在原合同的基础上再次延长7个月并将借款月利率调整为1.6%;2016年6月17日及2017年2月23日,原、被告再次签订两份《抵押借款变更协议》,将借款期限分别延长7个月及6个月;除上述借款期限及利率变更外,原合同各条款仍依法有效,原被告均应自觉遵守。原告已按约向被告履行出借款项之义务,但被告一直未按约偿还借款本金及支付逾期利息。现原告为维护自身合法债权,特向贵院起诉,望判如所请。 被告许高胜、杨昌群未提交答辩状，亦未向本院提交证据材料。 经审理查明：2014年11月17日，王明清作为出借人（乙方）、许高胜作为借款人（甲方），杨昌群作为共同抵押人签订了一份《借款抵押合同》。合同载明借款金额为壹拾伍万元，借款期限6个月，自2014年11月17日至2015年5月16日；乙方于收到《房屋他项权证》受理单当日向甲方交付出借款项，并从该日起计收利息；借款利息为月利率1.8%，月利息为2700元；甲方按月付息，每月按实际放款日为付息日；甲方在收到出借款当日向乙方支付第一期利息，到期一次性归还本金。利息、本金由甲方直接存入乙方指定账户。甲方向乙方借款，采用甲方以自有的房产作抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费）。抵押房产所有权人为许高胜，共有权人杨昌群，房屋坐落于经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410，建筑面积50.97平方米，房地产权证号为房地权证合产字第××号。抵押物协商价值为人民币33万元，合同各方以该价值为限设定抵押。甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过十天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款。自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的1‰＊欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失。借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的1‰＊逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费等相关费用。乙方有权选择要求甲方按逾期金额＊同期银行贷款日利率＊4＊逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失；甲方双方因履行本合同或者处置抵押房产发生争议时，应协商解决，协商不成各方约定向合同签订地人民法院提起诉讼。合同签约地为合肥包河区。 合同签订当日，王明清向许高胜银行账户转款15万元，并就许高胜名下位于经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410（房地权证合产字第××号）的房屋办理了抵押登记，债权数额为20万元，登记时间为2014年11月20日。 2015年6月8日、2015年11月16日、2016年6月17日、2017年2月23日，双方对前述合同进行展期。其中，2015年6月8日签订的协议将利息改为月利率1.5%；2015年11月16日的协议将利息改为月利率1.6%；2015年11月16日后的《抵押借款变更协议》中，许高胜、杨昌群作为共同借款人及抵押人签署协议。 另查明，王明清与北京盈科（合肥）律师事务所签订了一份《民事委托代理合同》，北京盈科（合肥）律师事务所指派该所律师为其代理本案，代理费为10000元。 上述事实，有原被告身份证、《借款抵押合同》、《抵押借款变更协议》、银行流水、《房地产他项权证》、《委托代理合同》、转账凭证、发票以及原告当庭陈述的内容等证实。证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告王明清提供了《借款抵押合同》、《抵押借款变更协议》及银行流水，证明其履行了借款出借义务，可以证明双方借贷关系成立并生效，借贷双方均应依约履行。双方明确约定还款时间，现期限届满，故王明清有权随时要求许高胜、杨昌群履行还款义务。现王明清要求许高胜、杨昌群立即偿还借款本金150000元，有事实和法律依据，本院予以支持。根据双方合同约定，如被告逾期支付利息，则在利息之外还应按1‰承担违约金，现原告主动调整违约金及利息为年利率24%，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于律师费。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。且律师费是一种或然性支出，其建立在债务人违约并进行诉讼且聘请律师的基础上，实质上是债务人违约给债权人造成的或然性损失，属于违约金的范畴，应当包含在上述规定的其他费用内，故对原告王明清诉请要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。 关于担保。原被告约定以许高胜名下位于经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410（房地权证合产字第××号）作为担保并办理了抵押登记手续，抵押权已成立生效，保证范围包括合同项下的借款本金、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权之一切费用（包括但不限于律师费），故本院对原告要求对前述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求在抵押担保范围内予以支持。被告许高胜、杨昌群经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃行使答辩、举证质证、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许高胜、杨昌群于本判决生效之日起十日内支付原告王明清借款本金150000元及逾期付款利息（以150000元为基数，自2018年7月17日起按年利率24%计算至款清之日）； 二、被告许高胜以其提供的位于经济区繁华大道12629号经典华城7幢1410（房地权证合产字第××号）房屋对本判决第一项债务承担抵押担保责任，在被告许高胜、杨昌群不履行本判决第一项债务时，原告王明清对上述房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告王明清其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2345元，公告费800元，合计3145元，由被告许高胜、杨昌群负担3000元，由原告王明清负担145元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年十二月八日 书记员 赵子薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。