安徽省濉溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0621民初3488号 原告：王海英，1961年4月12日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：徐立新,安徽胜方律师事务所律师。 被告：邵喜，男，1974年8月3日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 委托诉讼代理人：陆秀玉，安徽三联律师事务所律师。 第三人：安徽省淮北市濉溪县濉溪镇八里村村民委员会，住所地濉溪县。 法定代表人：武克敏，该村书记。 委托诉讼代理人：王玉祥，安徽礼乐律师事务所律师。 原告邵如意诉被告邵喜、第三人安徽省淮北市濉溪县濉溪镇八里村村民委员会（以下简称八里村委会）不当得利纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理，本院认为该案案由应为合同纠纷，后依法适用普通程序于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告邵如意及其委托诉讼代理人徐立新、被告邵喜的委托诉讼代理人陆秀玉、八里村委会的委托诉讼代理人王玉祥到庭参加诉讼。后因邵如意申请司法评估，本院依法办理审限暂停手续。在司法评估过程中,邵如意于2020年10月9日去世，其继承人王海英申请参加诉讼，本院依法予以准许，变更本案原告为王海英，并依法适用普通程序于2020年12月21日再次公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 王海英向本院提出如下诉讼请求：1.依法判令被告邵喜向原告返还不当得利543840元(4532元/平方米*120平米);2.本案诉讼费用等由被告承担。邵如意在八里村有宅基地一处和1.4亩承包地。2016年,政府对该村进行棚户区改造,依当时当地的拆迁安置政策,邵如意应获得濉溪县合欢家园小区120平米的安置房和征地补偿款58520元。第三人在邵如意不知情的情况下将房屋和补偿款分给被告。后邵如意、卲喜发生纠纷,邵如意诉至濉溪县人民法院,法院作出(2019)皖0621民初4859号民事判决书，判令被告邵喜给付邵如意拆迁补偿款。但因第三人分配给被告邵喜的六套房屋中无120平米的房产,法院认为邵如意可在对房产评估或其他可证明房产价值及情况后另行起诉。现邵如意了解到该小区房屋均价为4532元每平米,被告已将安置房私自处分,要求返还房屋已无可能，请求依法支持原告的诉讼请求。 王海英针对其诉讼请求，举证：1.（2019）皖0621民初4859号民事判决书。证明邵如意应获得濉溪县合欢家园小区120平米的安置房和征地补偿款58520元。第三人在邵如意不知情的情况下将房屋和补偿款分给卲喜。该判决认为邵如意可在对房产评估或其他可证明房产价值及情况后另行起诉。2.安居客网站上的合欢家园的房源的查询打印件。证明合欢家园现在小区的目前的均价是4532元每平方米。3.报告书、收据。涉案六套房产的每一套的价格评估，因评估产生了评估费用10730元。 邵喜辩称，判决书认定的事实是邵如意的房屋分配到张秀荣名下，因此邵喜只是房屋的暂管人。诉求以4532元每平方米计算无任何事实及法律依据。 邵喜未针对其抗辩意见向本院举证。 濉溪县八里村陈述邵如意、卲喜已在村委会的调解下达成这个协议，鉴于卲喜未能按照协议约定，向邵如意交付涉案房屋，应该由卲喜承担相应的责任，第三人不承担责任。 濉溪县八里村未针对其陈述向本院举证。 经本院庭审举证、质证，邵喜对王海英所举证据1真实性无异议，但是同时可以证明法院要求原告对房产评估，才能证明房屋的价值，判决书认定的事实是房屋均分到张秀荣名下。对证据2三性均有异议，查询信息不具有客观真实性，不可作为定案依据。对证据3真实性无异议，六房产邵喜仅是代管人，不能证明六套房产中有邵如意的房产。对收据有异议，如有发票，请法庭核实真实性。 濉溪县八里村对王海英所举证据均无异议。 本院经审查认为，王海英所举证据，具有真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案的基本事实，均予认定。 本院经审理认定事实如下：邵如意与卲喜合同纠纷，本院于2020年4月16日作出（2019）皖0621民初4859号民事判决书，该生效判决书认定： 2016年9月17日，邵喜与濉溪县八里村签订关于户主张秀荣（系邵喜的母亲，已过世）、濉溪县河西区棚户区改造项目土地征收房屋拆迁补偿安置协议书，该户分得房屋6套（合欢家园一期18#1单元301室120.88㎡、合欢家园一期22#1单元502室76.49㎡、合欢家园一期1#2单元404室102.28㎡、合欢家园一期18#2单元203室122.47㎡、合欢家园一期19#3单元605室122.08㎡、合欢家园一期3#1单元102室123.86㎡）及补偿款61784.24元。后于2016年9月17日当天，邵喜与濉溪县八里村又签订濉溪县河西区棚户区改造项目土地征收房屋拆迁补偿安置附加协议，户主、房屋所有人为邵喜，安置房分配为合欢家园一期18幢1单元301室120.88㎡、合欢家园一期22幢1单元502室76.49㎡、合欢家园一期1幢2单元404室102.28㎡、合欢家园一期18幢2单元203室122.47㎡、合欢家园一期19幢3单元605室122.08㎡、合欢家园一期3幢1单元102室123.86㎡。濉溪县八里村向邵喜账户转入补偿款71220元。 邵如意在濉溪县八里村拥有1.4亩承包地及0.4亩面积的宅基地，在涉案拆迁安置时，应分得拆迁补偿款58520元、面积为120㎡的安置房，但因濉溪县八里村系按照1994年分地情况及人口情况（涉案户主张秀荣名下，按照1994年以前的人口有张秀荣、邵天祥、邵喜、邵如意、邵玉芹）进行拆迁安置，邵如意的土地及宅基地均在张秀荣的名下，濉溪县八里村便将邵如意应得的款项及房屋分配到张秀荣名下，目前张秀荣已过世。 邵喜未向邵如意交付房产及拆迁补偿款，双方于2019年5月21日在濉溪县八里村人民调解委员会达成调解协议，约定“邵喜给邵如意26栋3单元5楼104平方，车库37平方。邵喜归还邵如意征地款58520元，现付2000元整，下余款从2019年6月1日起，每月付款1000元，付完为止...”。后邵如意发现调解协议中的房屋并不在邵喜名下，邵如意无法搬入居住。邵喜至今未向邵如意交付房产，且涉案房屋中并无120㎡的房产。 但因在（2019）皖0621民初4859号案件中，邵如意并未举证证明涉案拆迁安置房中哪一套房产是其房产及涉案房产的实际情况，且涉案安置房分配房产中并无120㎡的房产，邵如意仍坚持要求变更协议要求给付120㎡房产，故对邵如意要求变更调解协议让邵喜交付位于濉溪县合欢家园一期面积为120㎡安置房一套的诉讼请求，在（2019）皖0621民初4859号案件中不予以变更，告知其可在对房产评估或有其他可证明房产价值及情况后另行诉讼。 另查明：邵如意于2020年9月23日向本院申请对涉案六套房产的价值进行评估，2020年12月4日，经山东大地房地产土地估价有限公司评估，并出具评估报告，涉案房产合欢家园一期19幢3单元605室单价为3850元，涉案房产合欢家园一期22幢1单元502室单价为3920元，涉案房产合欢家园一期3幢1单元102室单价为4230元，涉案房产合欢家园一期18幢2单元203室单价为4020元，涉案房产合欢家园一期1幢2单元404室单价为4020元，涉案房产合欢家园一期18幢1单元301室单价为4020元。涉案六套房产的单价为4010元（3850元+4230元+3850元+4020元+4020元+4020元），涉案六套房产的单价为每平方米4010元（3850元+4230元+3850元+4020元+4020元+4020元）。王海英为此支付评估费10730元。 另查明：邵如意于2020年10月9日死亡，其书面遗嘱，由其妹妹王海英继承遗产。王海英于2020年10月12日向本院申请参与诉讼，本院依法予以准许。 上述事实有当事人的陈述及判决书、评估报告书等证据在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，本案中，邵喜将不属于其的房产给付邵如意，明显在订立涉案调解协议时存在欺诈行为，致使邵如意产生重大误解，故邵如意可向邵喜要求给付房产。因涉案拆迁安置房中邵如意并未举证证明哪一套房产是其所有房产，涉案安置分配房产中并无120㎡的房产，邵如意现主张卲喜返还房款，经评估，涉案六套房产平均每平方米单价为4010元。因邵如意死亡，王海英作为邵如意的遗嘱继承人，依照相关法律规定，有权参与本案诉讼，主张权利。故对予以支持。故对王海英要求邵喜按照4010元每平方米返还120㎡房产的房款481200元（4010元*120㎡）的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第五十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第四条、第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条，《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邵喜限于本判决生效之日起十五日内给付原告王海英房款481200元。 二、驳回原告王海英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9238元，评估费10730元，合计19968元，由被告邵喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  马 维 人民陪审员  杨家志 人民陪审员  李 凯 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  闫青云 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第四条个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第三款人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于〈适用中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。