云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初14441号原告：孔维芳，女，1975年11月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。被告：云南融科科技产业投资有限公司，统一社会信用代码：9153010206429743XR。住所：云南省昆明市五华区学府路**金鼎科技园内**平台******。法定代表人：王志刚，董事长。委托诉讼代理人：赵文，云南豪白律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨珏，云南豪白律师事务所实习律师，特别授权代理。原告孔维芳与被告云南融科科技产业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告孔维芳，被告云南融科科技产业投资有限公司及其委托诉讼代理人赵文、杨珏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孔维芳向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告支付延期交房违约金和赔偿金暂定共计20000元，直至乙方完成交房为止；2、请求法院依法判决由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年9月2日签订了《房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于五华区房屋一套，房屋总价款为425518元。第十一条被告应于2020年6月30日交付房屋，三查验房屋1、出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件，原告已经依约交付了房款，但被告一直没有交房给甲方，2020年8月10号打乙方售楼部电话问给交房了，乙方售楼部说等问清楚回电话，一直没接到通知交房，甲方于2020年8月16号去售楼部问，售楼部说去里面问一个开票的，问了这个开票的说已经交房了，怎么你们不知道啊，我说没人通知我不知道，然后叫经理过来问，经理见面就说我，房子已经7月30号交了，没接到通知问题在于我，我说那我没收到通知怎么知道7月30交房，我说我要接房子怎么办手续，然后告诉我回家拿合同身份证来办理接房，我第二天去售楼部，让我去找物业，我以为是带我接房，结果告诉我，要我签署我的物业文件，物业费从8月1号开始收费，我没收到接房通知，我不能从8月1号开始交物业费，我什么时候接房手续办完我什么时候开始交物业费，然后经理又告诉我他给物业协商，我过两天去问让我回家等消息，到8月20日经理说没接到交房通知以要从8月1号开始收物业费，我不从8月1号开始交物业费拒绝交房给我，根据乙方在合同中第十一条第三款说的，不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件，现在乙方已经违约在前，现在要求乙方承担违约责任和赔偿，一个根据《房屋买卖合同》的约定，被告应当承担延期交房违约金和赔偿。违约金计算的法律依据为：本案具体为房屋总价款，逾期天数暂定共计90日，以实际交接完房屋日期为止，据此，原告依据我国《民事诉讼法》第108条之规定，诉请贵院，请准予所诉。被告云南融科科技产业投资有限公司辩称：请求法庭驳回原告的全部诉讼请求。1、根据双方签订的商品房购销合同，涉案房屋在2019年10月30日已经完成了竣工验收备案，此时已经达到了商品房买卖合同约定的交付条件，在合同里面约定的实际交付时间是2020年6月30日；2、2020年1月23日起爆发新冠疫情，云南省在1月份就已经启动了突发公共卫生事件的一级响应，并允许房地产企业在交付时进行适当延期。被告实际的交付时间是在2020年7月30日延迟交付的时间是一个月，是在一个合理的时间范围；3、我们在可能存在因疫情影响的不可抗力导致逾期交付的情况，已经在交付前就已经及时通知到了原告方，并且原告从邮政的单据上已经显示了签收，我方已到达合同约定的交付条件。新冠疫情导致的不可抗力延期顺延，我方不应该承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月2日，原告孔维芳（买受人）、被告云南融科科技产业投资有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定以下涉案内容：“1、买受人向出卖人购买御辰商务中心（一期）1幢9层909号房屋，该房屋套内建筑面积37.08平方米，分摊共有建筑面积12.32平方米；2、房屋总价款425518元，买受人已向出卖人支付人支付定金1万元，买受人应当在2018年9月2日起支付该商品房全部价款；3、出卖人应当在2020年6月20日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按约定时间交付房屋的，合同继续履行，逾期在六十日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人每天支付10元的违约金，逾期超过六十日后，自第六十一日起至实际清偿之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付支付起六十日内向买受人支付违约金；4、买卖合同及补充协议中的不可抗力包括甲级或乙级××、战争、动乱等明显影响履约的情形；5、买受人孔维芳的通讯地址为：昆明市五华区。合同约定如任何一方联系方式有变更，变更方应在变更后三日内以书面形式通知对方。因一方提供的联系地址不准确或地址变更而导致其未能实际收到相关通知的，视为对方已经履行通知义务；6、若出卖人以快递方式通知买受人时，买受人本人应及时予以签收，若买受人无法签收时，同意由买受人同住人员或小区物业工作人员或其指定的其他人员代收。买受人本人拒绝签收，代收人拒绝代收，或买受人不按规定自取，均应视为出卖人履行了通知义务；7、买受人在补齐相关费用后（包括物业费等），方能要求出卖人为其办理房屋交接手续。”上述合同签订后，原告依约支付涉案房屋购房款。查明，涉案房屋于2019年10月30日竣工验收合格。后由于受新冠肺炎疫情影响，被告于2020年5月1日向原告合同约定通讯地址邮寄《春风十里九期1-909关于新冠肺炎疫情造成商品房买卖合同交付时间调整的函》，载明交付时间调整为2020年7月30日，原告于2020年5月2日签收。2020年7月26日，被告向原告合同约定通讯地址邮寄《春风十里九期1-909接房通知书》，该邮件显示于2020年7月29日由他人代收。庭审中，原告陈述其未收到接房通知书，其2020年8月23日才知晓交房事宜但因未交物管费就未接房，后涉案房屋于2020年11月正式交付。本院认为，首先，本案中，《商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定。本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，各方当事人均应诚信履行约定的各项义务。其次，关于被告是否承担违约责任。2020年1月24日，云南省启动云南省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年2月23日，云南省应对疫情工作领导小组指挥部发布《关于调整新型冠状病毒肺炎疫情防控省级应急响应级别的通告》：“……自2020年2月24日零时起，云南省新型冠状病毒肺炎疫情防控应急响应级别由一级应急响应调整为省级三级应急响应”。故在2020年1月24日至2020年2月24日期间根据政府疫情防控的要求，不可避免得会给被告方的施工及工期造成影响。本案中被告已经于2020年5月1日向原告合同约定通讯地址邮寄《春风十里九期1-909关于新冠肺炎疫情造成商品房买卖合同交付时间调整的函》，履行了通知义务。本院认为，虽在《商品房购销合同》中约定的交房日期为2020年6月30日，后被告于2020年7月26日向原告合同约定通讯地址邮寄《春风十里九期1-909接房通知书》告知交房时间为2020年7月30日，虽延迟一个月，但新型冠状病毒疫情属于全国突发公共卫生事件，系不可抗力，故该不可抗力作为合同迟延履行的事由，可以免除被上诉人的违约责任。综上，对于原告主张被告承担逾期交房违约金及赔偿金的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：驳回原告孔维芳的诉讼请求。案件受理费300元，由原告孔维芳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间内向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年。审判员 王 凡二〇二〇年十二月三十一日书记员 涂馨月履行义务告知：本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人需按期履行义务，不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。如未履行义务，本案进入执行程序的，本条款即为执行通知，履行义务人应当向执行法院报告当前及申请执行之日前一年的财产情况，人民法院可依法对被执行人的财产采取强制措施，并对相关当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。