福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初4289号 原告：泉盈（福建）房地产发展有限公司，住所地：福建省安溪县龙湖开发区好美国际酒店9F。 法定代表人：王向向，任公司经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：苏小梅，福建顺济（厦门）律师事务所律师。 被告：林炳旭，男，1991年2月1日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告泉盈（福建）房地产发展有限公司（以下简称泉盈公司）与被告林炳旭商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉盈公司的委托诉讼代理人苏小梅到庭参加诉讼，被告林炳旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉盈公司向本院提出诉讼请求为：1.判决解除原、被告2017年10月23日签订的合同编号为（×××35）的《商品房买卖合同》及附件；2.判决被告协助原告办理址在安溪县凤城镇河滨南路529号好美国××号楼××＃××号的注销登记手续；3.判决被告支付原告违约金54000元；4.本案的一切诉讼费用（包含但不限于案件受理费、公告费、财产保全等）由被告承担。事实和理由：2017年10月23日，被告向原告购买址在安溪县凤城镇河滨南路529号好美国××号楼××＃××号（以下称“涉案房产”），双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××35）及附件，并与原告于2017年11月7日向安溪县房地产交易管理所办理商品房买卖合同登记备案。合同约定：该房产总价款为683800元，被告于2017年10月23日付清首付款143800元，余款540000元通过申办银行按揭贷款方式支付；若按揭银行不同意、拒绝发放贷款的，则买受人须在接到出卖人通知后15日内一次性向出卖人付清余款，否则视为逾期付款，买受人应承担本协议4.9条约定的逾期付款违约责任；第4.9条约定买受人未按原合同及本协议约定的时间付款的，逾期在30天以内（含30天），自约定应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期超过30天，买受人在出卖人催告5天后仍未支付应付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。合同签订后，被告按约定缴纳首付款143800元，但因被告贷款数额较多、个人征信问题，银行拒绝为其办理按揭贷款手续。原告多次要求被告及时处理个人征信问题，支付剩余款项，但被告不予处理，根据合同相关约定被告需一次性支付剩余房款，但经原告多次催促，并委托律师于2020年7月7日向被告下发律师催告函。2020年7月31日，原告向被告再次下发律师函，要求被告在2020年8月15日前支付剩余购房款，但被告不予理睬，至今不履行约定的付款义务，已严重构成违约。根据双方约定，原告有权解除合同并要求被告承担违约责任。 林炳旭未作答辩。 泉盈公司围绕诉讼请求依法提交了证据。林炳旭未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证、质证等权利。本院对泉盈公司提交的营业执照复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件、安溪县商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、《泉州市商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票复印件、福建顺济(厦门)律师事务所律师函、EMS底单等证据审查后予以确认并在卷佐证。对原告提交的微信聊天记录，因原告未能提交原始载体核对，对其证据效力，本院不予采信。 本院经审查认定事实如下： 2017年10月23日，泉盈公司与林炳旭签订合同编号为×××35号《商品房买卖合同》及附件，合同及附件六补充协议约定：林炳旭向原告购买址在安溪县凤城镇河滨南路529号好美国××号楼××＃××室商品房，房产总价为683800元，于2017年10月23日付清首付款143800元，余款540000元通过申办银行按揭贷款方式支付；若按揭银行不同意办理按揭、拒绝发放贷款的，则买受人须在接到出卖人通知后15日内一次性向出卖人付清余款，否则视为逾期付款。买受人未按原合同及本协议约定的时间付款的，逾期超过30天的，买受人在出卖人催告5天后仍未支付应付款，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金；出卖人关于履行合同的各项通知（文件）均按照买受人在合同中提供的通讯地址《电话》发出通知（口头或书面方式）；出卖人发出书面通知（文件）的事实及时间以邮寄函件存根为依据，出卖人按照买受人提供的地址送达的均为有效送达，如果出卖人就同一事项向买受人多次发出通知的。出卖人自第一次发出通知（文件）之日起视为履行合同相关通知义务，买受人自行承担因自身原因造成合同延迟履行的相关责任。合同签订后，林炳旭按合同支付给泉盈公司首付款143800元，并于2017年11月7日向安溪县住房和城乡规划建设局房产登记交易中心办理网上签约登记备案（收件编号：20171042999）。后因林炳旭个人征信问题无法办理按揭贷款，经原告多次催促，林炳旭仍无法解决，至今未付清余款540000元。2020年7月7日，原告根据《商品房买卖合同》中林炳旭确认的联系地址（安溪县××镇××路××号××、联系电话向林炳旭邮寄律师函（该邮件为退回妥投），律师函明确要求被告于2020年7月20日前一次性支付全部剩余购房款或者协商解决，否则将不得不根据合同的约定追究被告的违约责任。 本院认为，泉盈公司与林炳旭签订的《商品房买卖合同》及附件，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案林炳旭无法办理银行按揭贷款，泉盈公司向林炳旭发送律师函予以催讨，虽林炳旭未予签收，但根据合同的约定，视为已送达。林炳旭至今未付清购房款，其行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。泉盈公司请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及相关附件，并支付累计应付款10%的违约金54000元，有事实和法律依据，本院予以支持。上述合同解除后，林炳旭应协助泉盈公司办理址在安溪县凤城镇河滨南路529号好美国××号楼××＃××室商品房的《商品房买卖合同》及其附件的备案注销登记和预告登记等注销手续。本案在审理过程中，原告自愿表示合同解除后，同意在办理上述《商品房买卖合同》及其附件的备案注销登记和预告登记等注销手续后的七日内退还林炳旭已付房款143800元，对此，本院予以采纳。 综上所述，林炳旭经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决，由此产生的法律后果由其自行承担，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除泉盈（福建）房地产发展有限公司与林炳旭于2017年10月23日签订的编号为×××35号《商品房买卖合同》及附件； 二、林炳旭应于本判决生效之日起十日内协助泉盈（福建）房地产发展有限公司办理址在安溪县凤城镇河滨南路529号好美国××号楼××＃××室商品房的《商品房买卖合同》及其附件的备案注销登记和预告登记等注销手续； 三、林炳旭应支付泉盈（福建）房地产发展有限公司违约金54，000元； 四、泉盈(福建)房地产发展有限公司应退还林炳旭购房款143，800元； 五、上述第三项、第四项相互抵扣后，泉盈（福建）房地产发展有限公司应退还林炳旭房款89，800元，款项限于上述《商品房买卖合同》及其附件的备案注销登记和预告登记等注销手续办理后的七日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9，740元，由林炳旭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  黄月治 人民陪审员  黄素玉 人民陪审员  谢金辉 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  李珍珍 书 记 员  谢雅蓉 附：申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。