云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初11066号原告：杨玉平，男，1984年1月24日生，汉族，住云南省曲靖市会泽县，现住云南省昆明市官渡区。被告：李勇，男，1984年10月14日生，汉族，住云南省昭通市镇雄县。被告：石小琴，女，1983年9月6日生，汉族，住贵州省。原告杨玉平与被告李勇、石小琴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行审理，原告杨玉平到庭参加诉讼。被告李勇、石小琴经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。公告期间不计入审限，本案现已审理终结。原告杨玉平向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被双方于2018年8月25日签订的《房产买卖经纪合同》。二、依法判令二被告连带返还原告双倍定金人民币25000元；三、依法判令二被告连带向原告支付按总房款1‰／天计付的滞纳金，直至款项实际支付之日止；四、依法判令二被告连带承担原告向昆明安轩房地产经纪有限公司支付的3000元佣金；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告之间系夫妻关系，也系涉案房屋的共同所有人。2018年8月25日，原告通过昆明安轩房地产经纪有限公司与被告签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定：被告将其位于昆明市官渡区房屋出卖给原告，房屋总价为388000元，原告需交付购买定金20000元。合同签订后，原告按约履行了交付定金的义务，并向昆明安轩房地产经纪有限公司支付了3000元的佣金。同日，被告出具《定金收条》一份，并签名按印。然双方约定的交房时间届满后，二被告却未按双方约定履行交房义务，原告方才了解到二被告出卖的涉案房屋于2018年10月25日已被西山人民法院查封，故与被告协商退还所缴纳的定金，被告也承诺退还原告，并承担3000元的佣金及其他违约责任，但被告只退还了原告15000元的定金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李勇、石小琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理，本院认定本案法律事实如下：2018年8月25日，原告杨玉平作为买受人（乙方），被告李勇作为产权人（甲方），被告石小琴作为共有人（甲方），案外人昆明安轩房地产经纪有限公司作为经纪方（丙方）共同签订了一份《房产买卖经纪合同》，约定：甲方将其位于昆明市官渡区房屋出卖给乙方，房屋总价为388000元，乙方须交付甲方购房定金20000元，定金的支付方式为现金交付，乙方须支付给丙方佣金3000元。同时，双方约定于2019年1月30日前办理交易过户手续，2019年2月30日前完成交房，逾期交房的按该房屋成交总价的1‰／天计付滞纳金；任何一方未按合同约定卖出或者买入该物业，则毁约方需及时支付丙方经纪人佣金3000元。合同第二十条其他约定事项处，手写字样载明：一、甲方产权共有人石小琴因在外地不能亲自到场签字，由李勇全权代理签字，如产生法律纠纷由李勇负责承担；二、产权证目前抵押在银行，银行所欠的贷款由乙方垫资赎证，在垫资之前，甲方产权人配合乙方到公证处办理产权过户预约公证。原告杨玉平在合同尾部“买方（乙方）”处签字、捺印，被告李勇在合同尾部“卖方（甲方）”处签字、捺手印，并代被告石小琴签字。案外人昆明安轩房地产经纪有限公司在合同尾部“经纪方（丙方）”处加盖公司公章。2018年8月25日，被告李勇向原告杨玉平出具《定金收条》一份，载明：今收到杨玉平购买昆明市官渡区20000元，并签名按印。同日，案外人昆明安轩房地产经纪有限公司向原告出具《收款专用收据》一份，载明：兹收到杨玉平购买昆明市官渡区3000元，并加盖其公司财务专用章。2018年10月25日，经另案申请人富滇银行股份有限公司昆明景星支行的申请，本案涉案房产被昆明市西山区人民法院查封。2019年5月2日，原告杨玉平出具《收条》一份，载明：杨玉平向被告李勇购买昆明市官渡区，因李勇原因导致房产交易失败，由李勇承担房产交易定金20000元、违约金10000元、代办费3000元，合计33000元。杨玉平今收到15000元，还剩余款18000元，李勇将在两个月内结清。该《收条》由代签人李杰在尾部签字、捺印，被告李勇及石小琴未签字。另查明：昆明市东郊大石坝火电公司基地21幢1单元601号的房产，房产证号为【昆房权证（官渡）字第××号】,登记在被告石小琴名下,未登记共有人。本院认定上述事实，有下列证据材料在卷佐证：一、原告的陈述；二、原告提交的《房屋买卖经纪合同》《收款专用收据》《房屋信息摘抄表》《房屋所有权证（复印件）》《定金收条》《收条》。被告未到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证权利。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告主张二被告系配偶关系，涉案房屋签订买卖合同时由被告李勇全权代理被告石小琴。但根据原告提供的《房屋信息摘抄表》《房屋所有权证》，被告李勇并非涉案房屋的登记共有权人，且无证据证明被告石小琴授权李勇对外出售涉案房屋，原告应承担举证不能的不利责任。被告李勇擅自出售涉案房屋，侵犯了房屋所有权人石小琴的权利，其行为属于无权处分。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”第五十六条规定：“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。”本案现有证据无法证明被告石小琴对李勇出售房屋的行为进行了追认，故该房屋处分行为对石小琴不发生效力，由李勇自行承担相应责任，原告杨玉平与被告李勇签订的房屋买卖合同无效。无效的合同自始无法律约束力，原告要求被告根据房屋买卖合同的约定双倍返还定金并按总房款1‰计付滞纳金的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案房屋买卖合同无法履行后，原告杨玉平与被告李勇已于2019年5月2日协商处理涉案纠纷，在原告杨玉平出具的《收条》中明确载明：房产交易定金20,000元，违约金10,000元，代办费3,000元，合计33,000元由被告李勇承担，原告已接收被告李勇支付的款项15,000元，被告仅剩余18,000元尚未支付。故本院判令被告李勇向原告杨玉平支付包含定金、违约金、佣金在内的款项合计18,000元。被告无正当理由逾期未到庭应诉，视为其自动放弃答辩、举证权利，本院依法缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十一条、第五十六条、第一百零七条、第一百三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李勇于本判决生效之日起七日内支付原告杨玉平18,000元；二、驳回原告杨玉平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，减半收取250元，由被告李勇负担125元，原告杨玉平负担125元，剩余250元退还原告杨玉平。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判决的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员  严华二〇二〇年十二月十六日书记员  丁瑞