福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初1860号 原告：福建省三明市展源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91350400724228721Q，住所地福建省三明市梅列区沪明新村114幢一楼。 法定代表人：方玉书，董事长。 委托诉讼代理人：叶诚，福建联合信实（三明）律师事务所律师。 被告：蒋某，女，1970年11月9日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系黄**弦的配偶。 被告：黄伟荣，男，1992年2月26日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系黄**弦的儿子。 被告：黄某，女，2003年8月9日出生，汉族，住福建省三明市梅列区，系黄**弦的女儿。 法定代理人：蒋某，女，1970年11月9日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 被告：陈松妹，女，1937年11月18日出生，汉族，住浙江省温州市文成县，系黄**弦的母亲。 原告福建省三明市展源房地产开发有限公司（以下简称展源公司）与被告蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹追偿权纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告展源公司的委托诉讼代理人叶诚到庭参加诉讼，被告蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 展源公司向本院提出诉讼请求：1.蒋某向展源公司偿还其代偿的贷款本金及利息131827.95元，并支付逾期还款利息（该利息以131827.95元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，自起诉之日起计至款项实际清偿之日止）；2.黄伟荣、黄某、陈松妹在对黄**弦可继承财产范围内对上述债务承担共同还款责任；3.本案的案件受理费、财产保全费由蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹负担。事实和理由：2013年2月19日，展源公司与黄**弦签订《商品房买卖合同》，就黄**弦购买位于三明市梅列区××村××幢××室房屋（以下简称案涉房屋）达成约定：合同价款870078元；付款方式为按期付款方式，具体为“合同签订当日买受人首付购房款270078元，余款600000元在合同备案后七日内到出卖人指定银行办理商业按揭贷款”。2013年3月8日，黄**弦与中国银行股份有限公司三明分行（以下简称中行三明分行）签订了一份《个人一手房住房贷款合同》，由展源公司作为保证人为黄**弦贷款600000元提供阶段性连带责任保证，合同通用条款第四条“开发商保证”第7点第6项约定“仅需事先或事后通知，将保证人在贷款人处或中国银行股份有限公司其他机构开立的账户内的款项扣划以清偿保证人对贷款人所负全部或部分债务。”起初，黄**弦有按期偿还贷款，但自2017年12月起出现逾期还款情形，导致中行三明分行扣划展源公司在中行开设的银行账户（4156××××0886）中的存款，蒋某在之后仅偿还若干个月的贷款，其他绝大部分贷款均由展源公司代偿。2015年12月25日至2020年6月，中行三明分行已从展源公司账户扣划了131827.95元。据了解，黄**弦于2017年6月死亡后，留有案涉房屋。案涉房屋因黄**弦拖欠贷款被三明市梅列区人民法院处置，拍卖所得价款扣除偿还银行贷款外，还有剩余款项，其现有继承人为其配偶蒋某、儿子黄伟荣、女儿黄某、母亲陈松妹。 蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹未作答辩。 展源公司围绕诉讼请求向本院提交《商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、《说明》、特种转账借方传票、贷款还款回单、判决书为据，蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证权利，该证据本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 1.2013年2月19日，展源公司与黄**弦签订《商品房买卖合同》，双方约定：黄**弦向展源公司购买案涉房屋；合同价款870078元；付款方式为：合同签订当日黄**弦首付购房款270078元，余款600000元在合同备案后七日内到展源公司指定银行办理商业按揭贷款。2013年3月8日，黄**弦与中行三明分行、展源公司签订了一份《个人一手房住房贷款合同》，三方约定：黄**弦因购买案涉房屋向中行三明分行贷款600000元；担保方式：黄**弦以案涉房屋作为抵押物；由展源公司作为保证人为黄**弦贷款600000元提供阶段性连带责任保证。蒋某作为案涉房屋的共有权人在前述合同的抵押物共有人处签字。 2.黄**弦于2017年6月30日死亡，其第一顺位法定继承人有：母亲陈松妹、配偶蒋某、儿子黄伟荣、女儿黄某。 3.2017年12月5日至2020年6月2日，展源公司承担连带担保责任，代黄**弦向中行三明分行代偿贷款本息共计131827.95元。 4．诉讼过程中，展源公司申请对蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹价值140000元的财产进行保全，花费财产保全费1220元。 本院认为，案涉房屋虽然以黄**弦的个人名义购买，但黄**弦的配偶蒋某作为案涉房屋的共有权人在《个人一手房住房贷款合同》的抵押物共有人处签字，说明蒋某对黄**弦购买案涉房屋及展源公司为贷款提供阶段性连带责任保证是知晓且无异议的，故认定《个人一手房住房贷款合同》所涉贷款系黄**弦与蒋某共同意思表示所负的债务，为黄**弦与蒋某的夫妻共同债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，展源公司已代黄**弦、蒋某向中行三明分行代偿前述贷款本息131827.95元，承担了保证责任，有权向黄**弦、蒋某追偿。黄**弦、蒋某未向展源公司偿还其代偿的贷款本息，导致本案诉讼的发生，展源公司有权要求黄**弦、蒋某支付相应的财产保全费。黄**弦已于2017年6月30日死亡，故展源公司要求蒋某偿还其代偿的贷款本息131827.95元，并支付逾期还款利息、财产保全费1220元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。展源公司要求逾期还款利息自起诉之日2020年7月13日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算，符合法律规定，予以支持。黄**弦死亡后，黄**弦的配偶蒋某、儿子黄伟荣、女儿黄某、母亲陈松妹是第一顺序法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹应在继承黄**弦遗产实际价值限额内对黄**弦所欠债务承担清偿责任，因蒋某已作为共同债务人身份对案涉贷款本息承担共同还款责任，故蒋某在本案中无必要再以继承人身份在继承遗产实际价值限额内对黄**弦的贷款本息承担清偿责任，展源公司要求黄伟荣、黄某、陈松妹在继承黄**弦遗产实际价值限额内对黄**弦的本案债务承担清偿责任，于法有据，予以支持。同理，黄伟荣、黄某、陈松妹应在继承黄**弦遗产实际价值限额内对本案财产保全费承担清偿责任，展源公司要求黄伟荣、黄某、陈松妹与蒋某共同承担财产保全费1220元，超出法律规定的保护范围，予以部分支持。蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹经合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定,判决如下: 一、蒋某应于本判决生效之日起七日内向福建省三明市展源房地产开发有限公司偿还其代偿的贷款本息131827.95元，并支付逾期还款利息（该利息以代偿的贷款本息131827.95元为基数，按年利率3.85%计算，自2020年7月13日起计至款项清偿之日止）； 二、蒋某应于本判决生效之日起七日内向福建省三明市展源房地产开发有限公司支付财产保全费1220元； 三、黄伟荣、黄某、陈松妹应于本判决生效之日起七日内对前述一、二项确认的债务在继承黄**弦遗产实际价值限额内承担清偿责任； 四、驳回福建省三明市展源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2937元，由蒋某、黄伟荣、黄某、陈松妹负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  俞美华 人民陪审员  陈秀英 人民陪审员  方正忠 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  罗明凤 附： 一、本判决所依据的法律条文 1.《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 2.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 3.《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。