广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂03民终4260号 上诉人（原审被告）：桂林彰泰实业集团有限公司，住所地广西桂林市临桂区临桂镇金水路金水湾·境界群贤苑5幢4-4-B号。统一社会信用代码：91450300619384212M（1-1）。 法定代表人：刘文萍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：甘永雄，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：王丽娟，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：李维良，男，汉族，1991年1月2日生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：李凤兰（系被上诉人李维良的母亲），住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：黄兴华，女，住广西柳州市城中区，由广西灵川县八里街九龙社区居民委员会推荐。 上诉人桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）因与被上诉人李维良商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2020）桂0312民初2392号民事判决，向本院提出上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人彰泰公司上诉请求：l.撤销一审判决，依法予以改判；2.本案一、二审案件受理费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决错误，从被上诉人提交齐全材料给上诉人之日起算，上诉人并未违约，不应承担违约责任。180日起算时间应从被上诉人提交齐全材料给上诉人之日起算，一审从物管部门验收之日起算实际上并未遵循双方合同的约定。涉案购房合同附件四补充协议第五条第l款约定“买受人委托出卖人代办房屋所有权证的，买受人应当提交办理房屋所有权证所需的授权委托书、身份证、合同文件、不动产发票等相关材料并支付相关费用”，第2款约定“买受人与出卖人同意变更《买卖合同》第十五条的第一句为出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。综合前述合同条款，上诉人提交备案资料给房管部门必须具备三个条件：其一为被上诉人提交齐全办证资料给上诉人；其二为涉案商品房交付给被上诉人使用；其三为涉案房屋经房管部门物业验收。本案中被上诉人于2016年9月1日收房，涉案房屋于2018年7月24日取得《物业服务承接查验备案表》，而被上诉人于2019年7月31日才提交备案资料给上诉人，上诉人于2019年8月8日将材料提交不动产备案，距离被上诉人提交材料期间仅为8天，因此，上诉人并未违约，不应该承担违约责任，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。 被上诉人辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，判决公正，请求二审法院维持一审判决。 李维良向一审法院起诉请求：1、判令被告向原告支付逾期备案违约金4493.97元；2、判令被告向原告支付误工费、差旅费、资料打印费等200元；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于2015年12月17日签订《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，其中第3项约定了逾期未办理产权登记的违约责任。之后双方在《附件四：合同补充协议》第五条第2项约定，买受人与出卖人同意变更《买卖合同》第十五条第一句的表述为：“出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”合同中还约定，逾期办理产权登记的买受人不退房，逾期在3个月内的，出卖人按已付房款的0.5%向买受人支付违约金；逾期在3至6个月内的，出卖人按已付房款的0.75%向买受人支付违约金；超过6个月的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。原告李维良于2015年12月17日一次性给付购房款186845元，被告桂林彰泰实业集团有限公司于2016年8月30日将涉案房屋交付于原告使用，房管部门物业验收时间为2018年7月11日，被告于2019年8月8日将不动产登记材料移交房管局。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告李维良与被告桂林彰泰实业集团有限公司于2015年12月17日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，没有违反其他法律强制性规定，该院予以确认。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，被告桂林市彰泰事业集团有限公司为原告办理不动产产权登记应于房管部门物业验收时间即2018年7月11日起在180日内办理登记。被告桂林市彰泰事业集团有限公司实际上为原告李维良办理不动产产权登记的时间为2019年8月8日，超过合同中约定的时间，逾期6个月，根据原、被告双方签订的合同约定超过6个月的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。故被告桂林彰泰实业集团有限公司应支付违约金1868.45元（已交购房款186845元×1%）给原告李维良，原告诉请被告支付逾期备案违约金4493.97元，与该院认定不符部分，该院不予支持。原告诉称自己的购房款为249665元，其中包含装修款项，与双方签订的《商品房买卖合同》不符，故该院对此不予采信。原告诉请的打印费、误工费、差旅费等200元在合同中未约定，原告也没有提交证据证明，该院对此不予支持。被告辩称，应该以原告提交办证资料的时间为计算逾期办证时间的起点，与原、被告之间的《商品房买卖合同》约定不符，没有事实和法律依据，对此，该院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条,《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告桂林彰泰实业集团有限公司应支付违约金1868.45元给原告李维良；二、驳回原告李维良其他诉讼请求。本案案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告桂林彰泰实业集团有限公司负担。 本院二审期间，当事人均未提交新的证据。经审理，一审查明的事实属实，本院予以确认。 本案二审的争议焦点为：上诉人是否应向被上诉人支付逾期备案违约金。 本院认为：上诉人与被上诉人签订的涉案《商品房买卖合同》及《合同补充协议》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行各自义务。根据上述《合同补充协议》第五条第2项约定，上诉人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由上诉人提供的资料报产权登记机关备案。现本案已查明，上诉人于2016年8月30日将涉案房屋交付被上诉人使用，房管部门物业验收时间为2018年7月11日，而上诉人直至2019年8月8日才将办理房屋权属登记，超出了合同约定的期限6个月以上，其行为已构成实际违约，按照双方合同中的约定，上诉人应按已付房价款的1%向被上诉人支付违约金1868.45元（186845元×1%＝1868.45元）。因此，原审判决上诉人向被上诉人支付逾期备案违约金1868.45元有事实和法律依据，本院予以维持。上诉人诉称其没有按时提交产权登记资料系由于被上诉人晚交备案资料给上诉人的原因所致，但上诉人于2019年3月19日以群发短信的方式发出的通知中并没有明确业主应当提交资料的具体期限，本次群发短信也只是上诉人的单方行为，且上诉人既未提供证据证明其向哪些业主发送了短信，也未提供证据证明哪些业主收到了该短信，因此，上诉人在本案中提供的现有证据不能证明其已对被上诉人尽到了足够且必要的通知义务，其主张无需承担本案逾期备案违约金责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人桂林彰泰实业集团有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蒋子秀 审 判 员 张 芳 审 判 员 王 凯 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理 邢卫斌 书 记 员 肖 叶