江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初3478号原告：句容宏锦房地产开发有限公司，住所地江苏省句容市宝华镇汤龙路12-2号。法定代表人：林强，系该公司经理。委托诉讼代理人：潘兴源，系该公司员工。被告：汪志芳，女，1988年12月26日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。被告：臧宝华，男，1984年9月15日出生，汉族，住江苏省南京市江宁区。原告句容宏锦房地产开发有限公司(以下简称宏锦公司)与被告汪志芳、臧宝华商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告宏锦公司的委托诉讼代理人潘兴源到庭参加诉讼，被告汪志芳、臧宝华经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏锦公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房款1434990元及逾期付款违约金（逾期付款违约金自被告逾期之日起至实际给付之日止按日万分之三计算）；2.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告支付逾期违约金198513.19元，计算方式为以10000元为基数，自2018年12月25日起至2018年12月29日止按日万分之三计算；以334990元为基数，自2019年4月28日起至2019年10月8日止按日万分之三计算；以234990元为基数，自2019年4月28日起至2020年7月8日止按日万分之三计算；以120000元为基数，自2019年4月28日起至2020年7月21日止按日万分之三计算；以1150000元为基数，自2019年4月30日起至2020年9月1日止按日万分之三计算。事实和理由：原、被告于2019年3月28日签订了《商品房买卖合同》及附件，约定两被告购买原告所有的铭廷花园Y13幢503室，总价为1650000元。根据合同约定，两被告须在签订《商品房买卖合同》时支付100000元，于2019年3月28日前支付65010元，于2019年4月28日前支付334990元，于2019年4月30日前支付1150000元。两被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90天的，原告有权解除合同，两被告应按累计应付款的15%向原告支付违约金。两被告于2019年3月28日前支付215010元，于2019年10月8日支付100000元，剩余房款1334990元两被告于原告诉至法院后支付。现原告变更诉请要求被告支付逾期付款违约金。被告汪志芳、臧宝华未作答辩，亦未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月28日，原告取得案涉房屋商品房预售许可证。2019年3月28日，原告与两被告签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定两被告购买原告开发的坐落于句容市，建筑面积112.95平方米，单价每平方米14608.24元，价款计1650000元，于2020年6月30日前交付使用。付款方式为银行按揭分期付款，两被告须在签订《商品房买卖合同》时支付100000元，于2019年3月28日前支付65010元，于2019年4月28日前支付334990元，于2019年4月30日前支付1150000元（银行按揭款）。合同还约定：买受人未按约定时间付款，逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定的总房价款的15%。双方还对其他相关事宜进行了约定。合同签订后，两被告按约于2019年3月28日前共计支付原告215010元，剩余房款1434990元两被告逾期于2019年10月8日支付100000元，于2020年7月8日支付114990元，于2020年7月21日支付70000元，于2020年9月1日支付1150000元（银行按揭款）。以上事实，有原告提交的营业执照复印件、商品房预售许可证复印件、商品房买卖合同及其补充协议复印件、逾期付款违约金明细表、已到期应缴通知书复印件及原告方的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为，原告宏锦公司与被告汪志芳、臧宝华签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方协商一致的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。两被告未能按照合同约定支付价款，已构成违约，给原告造成了损失，依照合同约定应当向原告支付逾期付款违约金，现原告主张按照日万分之三的标准计算支付，符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。关于逾期付款违约金，原告共计主张198513.19元，计算方式为：1.以10000元为基数，自2018年12月25日起至2018年12月29日止按日万分之三计算。根据原、被告合同约定，两被告须于签订《商品房买卖合同》时支付100000元，《商品房买卖合同》签订时间为2019年3月28日，两被告亦按约给付了上述款项，并未逾期付款，故原告该主张不成立，本院不予支持；2.以334990元为基数，自2019年4月28日起至2019年10月8日止按日万分之三计算；以234990元为基数，自2019年4月28日起至2020年7月8日止按日万分之三计算；以120000元为基数，自2019年4月28日起至2020年7月21日止按日万分之三计算。关于该部分房款，两被告应于2019年4月28日前支付334990元，经本院审核，两被告于2019年3月28日支付50000元，该50000元并未逾期。后两被告逾期于2019年10月8日支付100000元，于2020年7月8日支付114990元，于2020年7月21日支付70000元。该部分逾期付款违约金应以284990元为基数，自2019年4月29日起至2019年10月7日止按日万分之三计算为13765.02元；以184990元为基数，自2019年10月8日起至2020年7月7日止按日万分之三计算为15150.68元；以70000元为基数，自2020年7月8日起至2020年7月20日止按日万分之三计算为252元；3.以1150000元为基数，自2019年5月1日起至2020年8月31日止按日万分之三计算。本院认为，该部分逾期付款违约金应根据双方合同约定，以1150000元为基数，自2019年5月1日起至2020年8月31日止按日万分之三计算为168360元。上述逾期付款违约金总额共计为197527.7元，不超过原、被告合同约定的总房价款的15%（247500元），本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告汪志芳、臧宝华于本判决生效后十日内共同支付原告句容宏锦房地产开发有限公司逾期付款违约金197527.7元（以284990元为基数，自2019年4月29日起至2019年10月7日止按日万分之三计算；以184990元为基数，自2019年10月8日起至2020年7月7日止按日万分之三计算；以70000元为基数，自2020年7月8日起至2020年7月20日止按日万分之三计算；以1150000元为基数，自2019年5月1日起至2020年8月31日止按日万分之三计算）。如果两被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17714元，由原告宏锦公司负担86元，被告汪志芳、臧宝华负担17628元。上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。账号：32×××95。汇款时注明本案案号）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  张 路审 判 员  居祥龙人民陪审员  葛 建二〇二〇年十二月二十一日法官 助理  王冰心书 记 员  沈 冘