江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初6204号原告：陈垒，男，1972年2月3日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：陈辉，男，1972年8月16日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：王平，男，1968年11月2日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：倪亚兴，男，1954年11月6日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：倪品尧，男，1950年3月30日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：王裕平，男，1958年3月26日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：周菊美，女，1955年10月12日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：秦义云，男，1959年2月26日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。原告：杨晓红，女，1970年12月16日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：顾伟彬，南通市通州区姜灶法律服务所法律工作者。被告：孙卫坚，男，1966年3月8日生，汉族，住南通市通州区。被告：吴明华，男，1958年5月20日生，汉族，住南通市通州区。被告：周易兵，男，1969年9月16日生，汉族，住南通市通州区。被告：王伯林，男，1966年10月7日生，汉族，住南通市通州区。原告陈垒、陈辉、王平、倪亚兴、倪品尧、王裕平、周菊美、秦义云、杨晓红与被告孙卫坚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法追加吴明华、周易兵、王伯林作为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理中，原告陈辉、王平、王裕平、秦义云及原告方委托诉讼代理人顾伟彬，被告孙卫坚、吴明华、周易兵、王伯林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方向本院提出诉讼请求：1.判令被告腾出承租的位于原姜灶粮站的房屋（除租赁给案外人刘金祥使用的7号房北起4间、4号房北起2、3间外）并交还给原告；2.判令被告支付自2020年6月1日起至实际交还房屋之日止的房屋占用使用费（按410.95元/日计算）；3.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：4.判令被告支付水费（按照4.27元/吨，自8890吨开始计算至实际交还房屋之日止）；5.判令被告支付电费（按照0.6715元/度，其中户号8577020101自89513.78度开始计算至实际交还房屋之日止；其中户号8577020103自92827.78度开始计算至实际交还房屋之日止）。事实和理由：原告与被告孙卫坚于2019年6月1日签订房屋租赁合同，约定原告将坐落于原姜灶粮站的房屋租赁给被告使用，租赁期限为一年，租金为150000元/年，约定租赁期满后，如被告续租应提前三个月与原告协商并签订协议，租金标准参照租赁房屋行情确定。租赁期届满前三个月及租赁期届满后，原、被告未能达成新的租赁协议，被告应当腾出租赁的房屋并交还原告，但被告至今未能腾房、交还房屋。为此，原告具状诉至法院要求判如所请。被告孙卫坚辩称，租赁合同一年一签，之前的合同由其与被告吴明华、周易兵三人签订，被告王伯林单独签订。其在案涉合同中载明房客代表，是代表被告吴明华、周易兵。其实际占用1号楼一层南起3-7间房屋，租金为18000元/年，房租已交付至2020年5月31日。被告周易兵实际占用2号楼，被告吴明华实际占用1号楼南起8-10间，被告王伯林实际占用3号楼、7号楼以及5号楼西边三间。一号楼二楼的房屋不管是否出租，都按照2400元/间/年的房租支付原告，由其与被告吴明华、周易兵按照各自的租金比例分摊及垫付。其同意腾空并返还其占用的房屋。对原告主张的水费、电费没有异议。被告吴明华辩称，案涉合同由被告孙卫坚代表其、被告周易兵三人签字。其实际占用1号楼一层北边三间用于开设杂货店，租金13000元/年，房租已交付至2020年5月31日。一号楼二楼的房屋不管是否出租，都按照2400元/间/年的房租支付原告，由其与被告孙卫坚、周易兵按照各自的租金比例分摊及垫付。其同意腾空并返还其占用的房屋。对原告主张的水费、电费没有异议。被告周易兵辩称，案涉合同由被告孙卫坚代表其、被告吴明华三人签字。希望继续租用房屋。其实际占用2号楼用于加工被子，房租56000元/年，房租已交付至2020年5月31日。一号楼二楼的房屋不管是否出租，都按照2400元/间/年的房租支付原告，由其与被告孙卫坚、吴明华按照各自的租金比例分摊及垫付。其同意腾空并返还其占用的房屋。对原告主张的水费、电费没有异议。被告王伯林辩称，其实际占用3号楼、7号楼以及5号楼西边三间，房租44000元/年。但2020年6月底已通知原告还房。故其不应承担相应责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月1日，原告王裕平代表九名原告，被告孙卫坚代表其本人与被告吴明华、周易兵，签订房屋租赁合同，合同约定：租赁位于原姜灶粮站的房屋。租赁期限一年，自2019年6月1日至2020年5月31日止。租赁期满后，如需续租，承租方应提前三个月与出租方协商并签订协议。租金150000元/年，先付后用。自合同签订时起即付一年租金。租赁期间，水电保持畅通，费用由承租方自负。另查明，案涉房屋所有权人为原告陈垒，坐落于南通市通州区，共有人为其余八名原告，共七幢房屋。租赁期间，1号楼一层南起3-7间由被告孙卫坚占用使用；1号楼一层南起8-10间由被告吴明华占有使用；2号楼由被告周易兵占有使用；3号楼、7号楼以及5号楼西边三间由被告王伯林占有使用。被告方均已支付至2020年5月31日房租。1号楼二楼八间房屋无论是否出租，租金以2400元/间/年的标准，由被告孙卫坚、吴明华、周易兵向原告方垫付，三被告内部按照各自负担的租金比例承担。审理中，被告方对原告主张的水费、电费均无异议。原告同意放弃要求被告王伯林承担房屋占用使用费及腾房义务，并不同意继续出租给被告方。本院认为，案涉房屋租赁合同合法有效，双方当事人均应全面履行合同义务。因该合同租赁期间届满，且双方未能就续租形成合意，故承租人应当返还租赁物。经审理查明，被告孙卫坚代表其本人与被告吴明华、周易兵三人签订，且案涉租赁房屋中1号楼二楼房屋租金由三人内部分担及垫付，故本院认定案涉租赁合同的相对方应为被告孙卫坚、吴明华、周易兵。因原告已放弃对被告王伯林的相关诉请，系其民事权利的处分，本院予以照准。故应由被告孙卫坚、吴明华、周易兵腾出原姜灶粮站的房屋1号楼一层南起3-7间、1号楼一层南起8-10间、2号楼以及1号楼二层八间房屋。对于占用使用费，根据三被告自认，三被告应自2020年6月1日起，按照106000元/年（150000元-44000元）的标准支付房屋占有使用费，至实际腾还房屋之日止。被告孙卫坚、吴明华、周易兵对原告方主张的水费、电费没有异议，本院予以支持。综上，依据综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二百三十五条之规定，判决如下：一、被告孙卫坚、吴明华、周易兵腾出承租位于原姜灶粮站的房屋1号楼一层南起3-7间、1号楼一层南起8-10间、2号楼以及1号楼二层八间房屋并交还原告陈垒、陈辉、王平、倪亚兴、倪品尧、王裕平、周菊美、秦义云、杨晓红；二、被告孙卫坚、吴明华、周易兵向原告陈垒、陈辉、王平、倪亚兴、倪品尧、王裕平、周菊美、秦义云、杨晓红支付房屋占有使用费（自2020年6月1日起，按照106000元/年的标准，计算至实际交还房屋之日止）；三、被告孙卫坚、吴明华、周易兵向原告陈垒、陈辉、王平、倪亚兴、倪品尧、王裕平、周菊美、秦义云、杨晓红支付水费（按照4.27元/吨，自8890吨开始计算至实际交还房屋之日止）；四、被告孙卫坚、吴明华、周易兵向原告陈垒、陈辉、王平、倪亚兴、倪品尧、王裕平、周菊美、秦义云、杨晓红支付电费（按照0.6715元/度，其中户号8577020101自89513.78度开始计算至实际交交房之日止；其中户号8577020103自92827.78度开始计算至实际交还房屋之日止）；上述第一、二、三、四义务于本判决生效之日起十五日内履行。案件受理费478元，减半收取239元（原告已垫付），由被告孙卫坚、吴明华、周易兵负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费478元(汇款账户户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65)。审判员 管 中二〇二〇年十二月二十五日书记员 陆钰萌