辽宁省盖州市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0881民初2552号原告：蔡洪利，男，1972年9月21日出生，汉族，住盖州市。原告：阮阳，女，1972年6月12日出生，汉族，住盖州市。二原告委托诉讼代理人：邵峰，盖州市卫士法律服务所法律工作者。被告：王广亮，男，1962年2月11日出生，汉族，住盖州市。被告：林玉凤，女，1962年5月8日出生，汉族，住盖州市。委托诉讼代理人：孙大为，盖州市兴辰法律服务所法律工作者。原告蔡洪利、阮阳与被告王广亮、林玉凤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡洪利、阮阳委托诉讼代理人邵峰，被告林玉凤及其委托诉讼代理人孙大为到庭参加诉讼，被告王广亮经传唤传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡洪利、阮阳向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告房屋买卖合同有效；2.判令座落于盖州市社区宴宾大酒楼101.201号1-2层185.11平方米、102.202号1-2层182.66平方米、103.203号1-2层182.66平方米、104.204号1-2层183.35平方米、105.205号1-2层183.35平方米、106.206号1-3层1613.41平方米、107.207号1-2层183.35平方米、108.208号1-2层183.35平方米、109.209号1-2层182.66平方米、110.210号1-2层189.18平方米、111.211号1-2层191.63平方米，房屋总面积3460.71平方米房屋归原告所有；3.判令被告协助原告办理房屋过户；4.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年原告从被告手中购买盖州市社区宴宾大酒楼101.201号1-2层185.11平方米、102.202号1-2层182.66平方米、103.203号1-2层182.66平方米、104.204号1-2层183.35平方米、105.205号1-2层183.35平方米、106.206号1-3层1613.41平方米、107.207号1-2层183.35平方米、108.208号1-2层183.35平方米、109.209号1-2层182.66平方米、110.210号1-2层189.18平方米、111.211号1-2层191.63平方米，房屋总面积3460.71平方米出卖给原告，出卖价款为1300万元，原告按协议约定于2015年1月12日至2015年3月20日向被告支付购房款800万元，并按约定每年向其支付100万元，到2020年3月20日前原告已全部付清购房款，原告多次要求被告协助办理过户，因被告至今没有协助过户，现原告依法诉至法院请求判令原、被告房屋买卖合同有效，被告协助原告办理房屋过户。林玉凤辩称，原告与答辩人签订《房屋买卖合同》属实，但原告并未支付全部购房款和相关附属设施款，双方合同履行存在争议，故不同意予以产权过户，具体理由如：一、本案案涉房屋转让价款为1300万元，交易房屋按照约定分次过户，至2020年3月份，被告多次未按合同支付分期购房款，并且2020年支付的100万元并不是购房款而是使用消防井和占用变压器土地五年的补偿款。二、原告霸占答辩人使用权土地（酒店厨房以南）约60米长、9米宽，不予返还，在答辩人土地上修建违章建筑（经综合执法认定）。所以，原告违约在先，答辩人有理由拒绝办理房产过户。三、原告改变大门位置，并将原有大门关闭，导致住户不能通行，侵害答辩人住户的合法权益。四、原告霸占答辩人水井一处长达5年之久，应当予以经济补偿，在原告未予以经济补偿前，答辩人有权行使不安抗辩权拒绝产权过户，并收回剩余两间房屋使用权。五、原告在交易的房屋内经营酒店，把原有西侧大门改建为房子，在答辩人土地上放垃圾、修池子，气箱、电表箱都安装在靠近小区居民一侧严重影响居民生活和安全。六、答辩人将1、2、3楼中央空调与原告互换车库一个，但原告至今未将车库手续交付答辩人。综上，答辩人认为原告未能全额支付购房款和相关补偿款，在不能保证全面履行购房协议的情下，答辩人有权拒绝过户，原告在使用交易不动产时违约、侵权，答辩人不同意予以产权过户。王广亮未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告蔡洪利、阮阳系夫妻关系，被告王广亮、林玉凤系夫妻关系。2015年1月12日，王广亮、林玉凤（甲方、卖方）与蔡洪利、阮阳（乙方、买方）签订房屋买卖合同，合同约定，甲乙双方经友好协商，甲方同意将自有房屋一处出售给乙方，乙方愿意购买该房，特制定本合同如下：一、此房座落于盖州市社区宴宾大酒楼1-3层产权所有人林玉凤。盖州市社区宴宾大酒楼101.201号，1-2层，185.11平方米。盖州市社区宴宾大酒楼102.202号，1-2层，182.66平方米。盖州市社区宴宾大酒楼103.203号，1-2层，182.66平方米。盖州市社区宴宾大酒楼104.204号，1-2层，183.35平方米。盖州市社区宴宾大酒楼105.205号，1-2层，183.35平方米。盖州市社区宴宾大酒楼106.206.306号，1-3层，1613.41平方米。盖州市社区宴宾大酒楼107.207号，1-2层，183.35平方米。盖州市社区宴宾大酒楼108.208号，1-2层，183.35平方米。盖州市社区宴宾大酒楼109.209号，1-2层，182.66平方米。盖州市社区宴宾大酒楼110.210号，1-2层，189.18平方米。盖州市社区宴宾大酒楼111.211号，1-2层，191.63平方米。房屋建筑面积3460.71平方米，使用性质：非住宅。甲方所卖楼房1-3层，另含后院2个仓库，一个厨房，一个锅炉房，后院大门以南（车库南墙）至院内仓库以南归乙方所有，其它面积为公用面积。二、该房价为1300万元整，2015年1月12日先交付400万元，10天后将房屋交与乙方使用，2015年3月1日再交付400万元，一楼2015年3月20日之前交付使用，同时甲方将房照106.206.306交与乙方，其余10个房照作为抵押，剩下500万分五年还清，每100万利息为8万元，乙方先付利息肆拾万元。2016年3月20日偿还本金壹佰万元加利息叁拾贰万元整；2017年3月20日偿还本金壹佰万元加利息贰拾肆万元整；2018年3月20日偿还本金壹佰万元加利息壹拾陆万元整；2019年3月20日偿还本金壹佰万元加利息捌万元整；2020年3月20日偿还本金壹佰万元。乙方也可以提前还款（如果提前还款甲方返还乙方提前支付的利息），乙方每偿还甲方壹佰万，甲方给乙方2个房照（一直到还款结束），该房产分批次过户。三、甲方保证在交接前对该房没有产权纠纷和债权债务，如签约或交接后，发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，均由甲方负责赔偿。四、甲方需要结清交易之日所欠的一切费用，如：房费、暖气费、税费、电费、物业管理费、有线电视费等，营业执照归乙方所有。五、甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜的相关手续，办理过户手续费用需由乙方承担。六、甲乙双方不得违约，如违约造成的经济损失，由违约方负责，乙方违约定金不退，甲方违约双倍赔款。七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效。未尽事宜甲乙双方协商解决。补充协议与本合同具有同等法律效力。双方发生争议如不能协商解决，由乙方住所地法院管辖解决。同日，王广亮、林玉凤（甲方）与蔡洪利、阮阳（乙方）签订补充协议，甲方在2015年1月12日至2015年3月20日不得将房屋租、借与他人存放易燃易爆及危险品，否则发生一切事故均由甲方负责。合同签订后，蔡洪利、阮阳共计给付王广亮、林玉凤本金1300万元及利息80万元。案涉房屋王广亮、林玉凤已交付蔡洪利、阮阳使用。王广亮、林玉凤将座落于盖州市社区宴宾大酒楼101.201号，建筑面积185.11平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼102.202号，建筑面积182.66平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼103.203号，建筑面积182.66平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼104.204号，建筑面积183.35平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼105.205号，建筑面积183.35平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼106.206.306号，建筑面积1613.41平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼108.208号，建筑面积183.35平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼109.209号，建筑面积182.66平方米（盖房权证字第××号）；盖州市社区宴宾大酒楼110.210号，建筑面积189.18平方米（盖房权证字第××号）共计9个房屋所有权证交付给付蔡洪利、阮阳。座落于盖州市社区宴宾大酒楼107.207号，建筑面积183.35平方米（盖房权证字第××号）及盖州市社区宴宾大酒楼111.211号，建筑面积191.63平方米（盖房权证字第××号）房屋产权证未交付蔡洪利、阮阳。王广亮、林玉凤未协助蔡洪利、阮阳办理案涉11套房屋产权登记手续。本院认为，本案的争议焦点：王广亮、林玉凤与蔡洪利、阮阳之间所签订的房屋买卖合同是否有效；王广亮、林玉凤应否协助蔡洪利、阮阳办理房屋产权登记手续。王广亮、林玉凤与蔡洪利、阮阳之间所签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。对蔡洪利、阮阳要求确认其与王广亮、林玉凤签订的房屋买卖合同有效的诉讼请求，本院予以支持。王广亮、林玉凤与蔡洪利、阮阳签订了房屋买卖合同，蔡洪利、阮阳已支付了全部房款，王广亮、林玉凤已交付了房屋，王广亮、林玉凤有义务协助蔡洪利、阮阳办理房屋产权登记手续，故对蔡洪利、阮阳要求王广亮、林玉凤协助其办理房屋产权登记的诉讼请求，本院予以支持。对林玉凤主张2020年3月16日蔡洪利、阮阳给付其100万元不是购房款而是使用消防井和占用变压器土地五年的补偿款，但未提供证据加以证明，故对其抗辩理由，本院不予采信。对林玉凤主张蔡洪利、阮阳占用其土地，在其土地上修建违章建筑等事宜，与本案不是同一法律关系，可另行主张权利。本案案涉房屋，蔡洪利、阮阳已支付了全部房款，王广亮、林玉凤已交付了房屋，系确认之诉，诉讼费应按每件100元收费，共计11个房屋，故诉讼费为1100元，应由王广亮、林玉凤负担，对于多缴纳的诉讼费98700元（99800元-1100元）退回蔡洪利、阮阳。综上所述，对蔡洪利、阮阳的符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告蔡洪利、阮阳与被告王广亮、林玉凤于2015年1月12日所签订的房屋买卖合同有效；二、被告王广亮、林玉凤应协助原告蔡洪利、阮阳办理房屋产权登记手续，于本判决生效后立即履行。案件受理费99800元，由被告王广亮、林玉凤负担1100元，98700元退回原告蔡洪利、阮阳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  孙艳花人民陪审员  王 英人民陪审员  孙 文二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  张晶涵