太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初8296号原告：刘某，住太原市。委托诉讼代理人：邢某，山西嘉策律师事务所律师。被告：张某，住太原市。原告刘某与被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某的委托诉讼代理人邢某、被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告20万元；2、判令被告支付原告20万元自2019年5月14日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息(暂计算至2020年10月13日为12325元)共计212325元；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告欲从被告处租赁房屋，为此原告于2019年4月13日和14日共计给被告转账30万元作为房租。后双方未能签订租赁合同，被告不能向原告出租房屋，为此原告多次要求被告返还房租，被告于2019年6月18日向原告返还10万元，但对其余20万元一直推脱不还。诉至贵院，望判如所请。张某辩称，1、房子是张现周租的，我是中间人，钱已经给了张现周；2、刘某擅自不租房子，原告违约在先。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月13日和14日原告共计给被告转账30万元作为房租。后双方未能签订租赁合同，被告于2019年6月18日向原告返还10万元。另查明张某系启飞培训学校的法定代表人，张现周曾是其聘请的管理人员，王力蓉是刘某学校的代课教师。上述事实有原告提交的中国民生银行个人账户对账单、微信截图及庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。双方争议的焦点是被告是否应当返还房租。原告提供提交以下证据：证据1、刘某中国民生银行个人账户对账单，证明2019年4月13日，刘某向张某账户转账房租20万元，2019年4月14日刘某向张某账户转账房租10万元，2019年6月18日，张某退还刘某10万元；证据2、刘某与张某微信聊天记录，证明，该证据显示了证据1双方往来款项的事实，以及刘某先后于2019年8月27日、2019年12月23日、2019年12月28日、2019年12月30日、2020年1月6日、2020年1月8日多次催促张某退款，张某表示有钱了就给，但20万元一直拖欠至今未退回。证据3、刘某与张现周聊天记录，证明2019年张现周微信通知刘某转账给张某账户；证据4、厚博音乐朋友圈截图，证明厚博音乐于2019年5月已承租并入住万邦国际三层，张某的房屋已经进行了出租，不存在因刘某不租导致其不能出租而造成的损失；证据5、张现周朋友圈截图，录屏（光盘一份），证明2019年5月31日厚博音乐已经在万邦国际三层开业，张现周在2019年7月已将房屋出租给美术、书法、舞蹈、音乐等培训机构；证据6、刘某与张某微信记录，证明2019年7月28日-2019年12月23日期间刘某与张某就退款事宜的短信往来；证据7、刘某与张某谈话录音（光盘一份）附文字整理材料一份，证明2020年5月25日，刘某与张某就退款进行谈话，张某在谈话过程中多次表示其本人会退给刘某剩下的20万元，最早承诺在2019年10月前分3期给完。本次谈话记录中张某一再表示，6月份能回款6-700万，先把刘某的钱清了。张某还说张现周现在听她的，她说怎么给就怎么给。被告经质证认为：证据1、证据2真实性认可、证明目的认可，但原告租房系与张现周租赁，房租我已转给张现周的合伙人张晋波，退回的10万元系由张现周给我，我再退给刘某，我是中间人，因刘某不信任张现周的经济能力，故要求我收钱；证据3认可，但是当时怎么合租、分配我不清楚，张现周把房子租给赵林春后，我替王力蓉找张现周租的房子；证据4、5不清楚；证据6、7认可，我一直答应找张现周给往回要钱，最后张现周破产，现在能不能给我不清楚。被告提供以下证据：证据1、2019年3月25日张现周与张晋波的房屋租赁合同一份，退租合同一份（无原件），证明张现周与张晋波合租万邦国际的场地；证据2、张某与王力蓉2019年4月11日聊天记录1份，证明王力蓉答应办理相关租房事宜，安排刘某找张现周办理手续，刘某受王力蓉委托办理房屋出租事宜；张现周与刘某2019年4月1日、2019年4月13日、2019年4月16日的微信聊天记录一份，证明我代收该房租，我没有支配权，是租的张现周的房子，收到租金后，第一时间通知张现周，让张现周和刘某履行合同；打款凭证一份，证明我收到刘某转的30万元租金；证据3、张现周与王力蓉通话录音2份；证据4、张现周与张某的通话记录一份；证据5、张某与张晋波2019年4月22日的微信聊天记录，证明2019年4月22日，张晋波提出退房后，张现周让我把30万元租金转给了张晋波；证据6、张某与张现周2020年12月14日的聊天记录一份，证明张现周答应官司输了，由他还钱；证据7、2019年6月14日张现周给张某转款10万元，2019年6月17日退给刘某。原告质证认为：证据1签约的租赁合同是复印件真实性不认可，合同只有一页，出租方的信息空白，合同内容是张现周与张晋波共同租的，被告对该情况予以隐瞒，有不诚信行为，租赁场地相重合，导致原告不能租赁，退租合同无法看出出租方是否有权对房屋出租，退租合同不是在原租赁合同上签订的；证据2对2019年4月11日张某与王力蓉的聊天记录，真实性无异议，证明刘某有租房意愿；张现周与刘某的聊天记录真实性认可，证明目的不认可，可以看出张现周让刘某付款的账号是张某的，刘某给发了已转款的凭证，是刘某与张某之间的转账往来；转账记录认可；证据3、4，被告提供的三份光盘系一份录音，而不是被告所说的三份录音，内容是张某与张现周的谈话录音，证据的真实性、合法性、关联性均不认可，录音内容系因资质原因被告不同意张现周把房子租给赵林春。与本案无关，从证据4可以看出，张现周是代表张某的，谈话内容中，张现周表示商铺同时找了多个承租方，准备跟别人签合同，是导致与刘某未能与被告达成租赁协议的原因；证据5是2019年4月20日的聊天记录，张晋波在2019年4月20日提出退款，退款是直接与张某发生的，证明张某与张现周之间对房屋的出租事宜均是张某本人操作，张现周是张某的员工，听从张某指令；证据6证明目的不认可，是他们两人之间庭审后的合意，有合谋嫌疑，所述内容真实性、合法性均不认可；证据7真实性认可，可以看出，与刘某发生直接关系的是张某，退款是张现周给了张某，张某再给刘某，张现周与张某之间的转款我方不清楚，刘某只针对张某。上述证据中原告提供的证据、被告提供的转账记录、微信聊天记录的真实性双方均认可，本院予以确认。被告提供的录音真实性无法核实，本院不予采信。本院认为，原告将房租交给被告，但未与被告达成租赁房屋的合意，也未实际租赁该房屋，原告现请求退还租金20万元，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称，其作为中间人仅起到居中介绍的作用，实际收到租金并与原告磋商租赁事宜的系张现周，但根据原、被告双方提供的转账记录、微信聊天记录，以及被告认可张现周原为其公司管理人员的事实，可以形成证据链，证明被告收取租金，并就租金退还事宜与原告再三磋商的事实。张现周与张晋波是否系合作关系、被告转至张晋波账户30万元与本案有无关联、被告与张现周的资金往来的目的，被告提供的证据不能形成证据链，证明上述事实以及证明张某系居中介绍，应由张现周返还租金的主张。至于证人张现周主张的刘某导致其破产的损害赔偿案件，可另案起诉，被告的辩称理由，无事实及法律依据，本院不予支持。原告请求从2019年5月14日起至实际还清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息(暂计算至2020年10月13日为12325元)，但不能证明被告2019年5月14日违约的事实，根据双方微信聊天记录可知，被告承诺还款是从2019年6月17日，故应从2019年6月18日开始计算利息损失。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、第一百一十一条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日起十日内返还原告刘某租金20万元；以及从2019年6月18日起2019年8月19日起按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息，从2019年8月20日起至实际付清之日止按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计付的利息；二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2243元，由被告张某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 安 沛 二〇二〇年十二月二十五日书记员 尹旭芳附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。第一百一十一条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条、当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条:被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。