内蒙古自治区牙克石市人民法院民事判决书（2020）内0782民初2711号原告：林悦，女，住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：刘涛，内蒙古君海律师事务所律师。被告:隋鑫，男,住内蒙古自治区牙克石市。委托诉讼代理人：谢玉娟，内蒙古敖森律师事务所律师。原告林悦与被告隋鑫占有物返还纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林悦的委托诉讼代理人刘涛、被告隋鑫的委托诉讼代理人谢玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林悦向本院提出诉讼请求：1.请求法院责令被告将牙克石市宏岭花园小区1号楼1单元503住宅返还给原告，住宅价格20万元；2.判令被告承担该房屋的物业费、取暖费、水电费合计12361元；3.诉讼费用由被告承担。原告当庭变更第二项诉讼请求为，判令被告承担该房屋的物业费11380元、取暖费2481元，合计13861元。事实与理由:2018年5月25日，原告从呼伦贝尔市广厦房地产开发有限公司（以下简称广厦公司）处购买牙克石市××园住宅，并于2020年6月24日取得了不动产权证书。被告在此期间一直占用该房产，为此原告与被告多次协商,阐明原告是该房屋的产权人，被告的行为已经侵犯了原告的合法财产权,故诉到法院。被告隋鑫辩称，1.被告合法取得并合法占有涉案房屋。2015年被告在为广厦公司施工的实际施工人魏天收处购买了涉案房屋，当时魏天收向被告出具了广厦公司以房抵工程款和农民工工资的承诺书，该承诺书明确约定被告的房屋在抵给欠魏天收农民工工资范围之内，承诺书上能够体现出魏天收对该房屋有对外出售的权利。在广厦公司没有与魏天收进行工程款最终结算的情况下，在广厦公司与魏天收签订以房抵工程款农民工工资协议没有被依法确定无效的情况下，在广厦公司没有依法收回抵债房屋的情况下，广厦公司违背诚信的基本原则，擅自违约将涉案房屋出售给原告。在涉案房屋能够办理房屋产权证的情况下，被告也积极主张，但由于广厦公司的不予配合没能办理。原告明知涉案房屋存在经济纠纷的情况下购买此房，即便办理了房产证但也不是善意；2.原告在牙克石市法院已经起诉多起有关广厦公司以房抵给魏天收的多处房屋，均以原告的名义购买并办理到原告名下。原告于1998年4月4日出生，在2018年签订所谓的房屋买卖合同时才20岁，与其本身购买和家庭出资购买的经济能力是不相符的，资金来源不符合常理。原告的多起类似相关联的案件已经凸显出案件的特殊性，原告的行为已经侵害了被告案件相同的诸多购房者的利益，原告是否存在以合法形式掩盖非法利益的情形，望法庭予以查明。3.原告主张的物业费、取暖费、水电费无依据，从起诉状中可以看出原告是2018年才签订了买卖合同，从2015年开始主张物业费和取暖费，主体不适格。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据和事实认定如下：原告提交的证据有：1.不动产权证书1份，证明原告于2018年购买了涉案房产，于2020年6月24日取得房屋所有权证，位于牙克石市××园系林悦单独所有,被告的占用行为已经构成侵权。被告质证认为真实性无异议，证明目的有异议，本案事实能够证明被告入住的时间是2015年，被告先于原告占有该房屋，没有对原告进行侵权。原告明知被告已经购买了该房屋，而且已经实际入住装修该房屋，还继续购买该房屋，原告应当承担自己本身的过错责任。本院经审查认为，该不动产权证书加盖了牙克石市自然资源局印章，与本案具有关联性，本院予以采信；2.（2016）内0782民初2164号民事判决书1份、（2017）内07民终1498号民事判决书1份，证明魏天收与广厦公司双方的建筑施工合同纠纷通过审理已全部结清，最终结果为魏天收尚欠广厦公司工程款近900万元。基于以上结果，一审二审判决均由侵占方返还广厦公司被侵占的房产，侵占过程与本案类似。被告质证认为，对真实性无异议，证明的目的有异议，判决书只能证明广厦公司与魏天收之间工程款、债权债务这方面的纠纷，但不能用判决书来否定或者撤销广厦公司拖欠魏天收农民工工资款以抵本案房产的事。即便魏天收欠广厦公司的工资款，即便多拨付给了魏天收工程款，但也应当进行最后的清算，现在没有对承诺书进行撤销。本院经审查认为，因被告对该组证据真实性无异议，本院对判决书真实性予以采信；3.热费催缴通知单1张、物业费缴费催款通知书1份，证明被告在占用涉案房产期间共计拖欠物业费、取暖费13861元的事实。因原告系涉案房产的产权人，物业公司及热力公司目前已多次向原告催要拖欠的费用。被告质证认为，对真实性、证明目的不认可，写的是宏岭小区1-1-503业主，并没有向原告催缴，还没有实际的缴纳。原告以催缴单向被告主张权利主体不适格，在2015年的时候原告并没有取得该房屋的产权证。被告在居住期间不欠物业费和热费。本院经审查认为，原告主张的取暖费、物业费与本案并非同一法律关系，与本案不具有关联性，故本院对原告提交的该组证据不予认证。被告隋鑫提交证据的证据有：1、承诺书1份，证明广厦公司拖欠魏天收农民工工资和工程款以涉案房屋及其他房屋折抵了拖欠的工资和工程款。被告所购买的房屋就在承诺书中，承诺书表明魏天收可以对该房屋进行对外出售，承诺书上有广厦公司盖章和法人齐亚林签字。被告依据该承诺书购买了涉案房屋，是合法占有取得的，承诺书合法有效。原告质证认为，真实性、证明目的不认可，从原告提交的判决书中可以反映出广厦公司并不拖欠魏天收施工款，因此不涉及包括涉案房产在内的相关房产折抵工程款的问题。本院经审查认为，仅凭该承诺书无法证明魏天收有权将涉案房屋抵给被告，本院对被告的证明目的不予采信；2、（2018）内民再198号民事判决书1份，证明判决的内容跟魏天收诉广厦公司事实相似，高级人民法院已经驳回了广厦公司的诉讼请求。现在魏天收就广厦公司建筑施工合同纠纷一案工程款的确定，已经向上级有关部门进行申诉，要求纠正二审判决，作出魏天收不欠广厦公司工程款的决定，要求同案同判。原告质证认为，真实性无法确认，与本案无关。本院经审查认为，该判决书系复印件，与本案无关联，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告林悦从广厦公司处购买了位于牙克石市××旗房屋，并于2020年6月24日取得了该房屋的不动产权证书。原告在接收房屋时，发现被告占用该房屋。本院认为，关于原告的第一项诉讼请求要求被告将牙克石市××园房屋返还给原告，因原告林悦在广厦公司处购买了位于牙克石市××园房屋，并办理了不动产产权登记。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，原告林悦已取得该房屋所有权。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，原告对该房屋享有合法占有的权利。被告隋鑫并非该房屋合法权利人，占用该房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”及第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，原告林悦作为该房屋所有权人，要求被告隋鑫将占用的位于牙克石市××旗房屋返还给原告的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告的第二项诉讼请求要求被告承担涉案房屋物业费、取暖费合计13861元，因原告主张的物业费、取暖费与本案并非同一法律关系，且针对增加的诉讼请求原告并未补交诉讼费，故对原告的第二项诉讼请求，本院不予支持。被告隋鑫辩称其从建筑商魏天收手中购买了涉案的房屋并占用使用至今，本院认为，被告未提交相关证据证明其系涉案房屋合法权利人以及魏天收有权处分涉案房屋，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对被告隋鑫的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第三十四条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告隋鑫于本判决生效之日起十五日内将位于牙克石市××旗房屋返还给原告林悦；二、驳回原告林悦其他诉讼请求。案件受理费4486元，减半收取计2243元，由原告林悦负担55元，被告隋鑫负担2188元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 乌日汗二〇二〇年十二月二十八日书记员 吴 莹