河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终11267号 上诉人（原审被告）：王赛，男，汉族，1987年12月20日出生，现住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：丁鲁、赵寒星，河北林平律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：封建利，女，汉族，1981年6月17日生，现住石家庄市长安区。 被上诉人（原审原告）：王丹丹，女，汉族，1985年10月11日生，现住石家庄市长安区。 上诉人王赛因与被上诉人封建利、王丹丹房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初5375号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 王赛的上诉请求：1、请求撤销一审判决，依法改判或发回重审；2、一二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、上诉人于当年10月初在上诉人店内与被上诉人和成都久伴房屋租赁有限公司（以下简称成都久伴公司）（韩金龙）一起协商一致由上诉人与成都久伴公司签订了《转让费双方付款协议》，明确约定了上诉人与范海彬解除了租赁合同；2、依据双方在一审提交的证据足以证实自2019年12月之后即由被上诉人和成都久伴公司支付租金，被上诉人提供的微信截屏在其与韩金龙的聊天记录中也能够证实，上诉人与被上诉人的合同权利义务已经概括转让，被上诉人应向成都久伴公司主张权利；3、一审法院依据上诉人与成都久伴公司签订时间认定了违约时间，在适用法律上存在错误；4、被上诉人提供的损失证据不符合形式要求及无关联性，不应作为确定数额的依据；5、上诉人提供的与韩金龙与张硕的通话可以证实上诉人的请求，请求二审法院依法改判或发回重审。 封建利、王丹丹辩称：1、上诉人转让商铺的情况既未告知被上诉人也未和被上诉人进行商议，上诉人提交的《转让费双方付款协议》证明了其违约的事实；2、被上诉人知道上诉人签订了《转让费双方付款协议》后就向上诉人提出了反对意见，上诉人所述权利义务概括转让侵害了被上诉人的利益；3、一审法院认定事实准确，我方提供的证据既有转款记录也有相应的收据，足以证明损失的事实。 封建利、王丹丹一审的诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告装修损失费用26400元；2、依法判令被告赔偿原告灯具、门头、卫浴用品等费用共计3094.9元；3、依法判令被告赔偿原告消防改造费用3000元；4、依法判令被告赔偿原告中介费用1200元；5、依法判令被告赔偿原告搬家误工损失10000元；6、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定的事实：2019年4月12日，被告以乙方承租人的身份与案外人范海彬签订《商铺租赁合同》，租赁保利花园E区南门S2-101商铺。租期3年：2019年5月1日至2022年5月1日，乙方在租赁期内有权转让本商铺及出租。原告为承租石家庄长安区石纺路保利花园E区南门底商审美造型（下称S2-101商铺）二楼，与被告签订《租赁合同》并约定，租赁期自2019年5月27日起至2022年5月1日止，租赁3年。合同签订之日，原告向被告交纳押金3500元，月租金3500元，每个季度的第一个月前5日向被告交纳下一季度的租金，租赁期满，第三年每月房租增加二百元，合同到期之后押金返还原告。被告如经营不善需转让或转租与二楼无关，二楼租金按原合同执行。原告为使用S2-101商铺二楼，自2019年5月3日开始，联系张硕进行装修施工，工期45天。内容包括水电改造、卫生间防水改造、消毒间改造装修、购买真丝画等，总计26400元。2019年5月11日联系韩雪楠进行消防改造，花费3000元。2019年5月28日购买一台美的24J灯具花费460元，一套9120花洒、一个6115马桶花费800元。2019年6月9日花费864元定做门头发光字“美容美体养生”六个字，尺寸60cm*60cm，6月13日交货。2019年10月10日，被告与成都久伴房屋租赁有限公司签订《转让费双方付款协议》。协议内容显示被告与张永涛、范海彬解除了《商铺租赁合同》，张永涛、范海彬授权成都久伴房屋租赁有限公司对案涉S2-101商铺进行运营管理。成都久伴房屋租赁有限公司向被告支付转让费65000元，案涉商铺的装修、装饰及其他所有设备全部归成都久伴房屋租赁有限公司所有。2019年10月22日，被告对押金、11月份27天租金、空调水电物业费等费用结算后剩余的4767.56元按4768元退还给原告。2020年4月22日，原告从案涉商铺搬离，搬家费300元。 以上事实有双方提交的证据以及庭审笔录在卷佐证。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《商铺租赁合同》合法有效，双方应按合同约定诚信履行己方义务。被告从案外人范海彬处承租案涉S2-101商铺后将商铺二楼转租给原告，租期自2019年5月27日起至2022年5月1日止共计1070天。但被告在与原告的租赁期限届满前解除了与范海彬签订的租赁合同，并于2019年10月10日与成都久伴房屋租赁有限公司签订《转让费双方付款协议》并收取了转让费，致使原告对案涉商铺二楼丧失了占有、使用、收益的权利基础，租赁合同因无法继续履行而终止，被告构成违约。自2019年5月27日至2019年10月10日，原告共使用136天，占原期限1070天的比例为12.7%。对于原告主张要求被告赔偿装修损失费用26400元，该费用中包含真丝画整张450元。真丝画作为可移动的动产，所有权仍属于原告，从26400元中扣除后剩余25950元，该费用中因原告也有使用受益，被告应折价赔偿，25950元*87.3%为22654.35元；对于原告主张的被告赔偿原告灯具、门头、卫浴用品等费用共计3094.9元，门头是根据案涉商铺定做，脱离现有商铺后存在无法使用的可能，该864元费用，被告应折价赔偿，864元*87.3%为754.272元。因灯具、卫浴用品未发生添附，且移动拆卸不影响使用，该部分费用本院不予支持；对于原告主张被告赔偿原告消防改造费用3000元，因原告也有使用受益，被告应折价赔偿，3000元*87.3%为2619元；对于原告主张的要求被告赔偿中介费用1200元，该费用的产生与被告违约行为缺乏关联性且非必要费用，本院不予支持；对于原告主张的要求被告赔偿原告搬家误工损失10000元，原告未能提交充分证据证明搬家误工的时间期限及损失数额计算依据，故对该部分主张，除搬家费300元外，其余部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告王赛于判决生效后十日内赔偿原告封建利、王丹丹装修损失费用22654.35元，门头费用754.272元，消防改造费用2619元，搬家费300元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告王赛未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费892元，由被告王赛负担。 经审理查明的事实与一审查明无异。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。双方当事人签订的《租赁合同》是双方真实的意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应当认定合法有效。双方合同第六条第5项约定甲方（王赛）如经营不善需转让或转租与二楼无关，二楼租金按原合同执行。在双方合同履行期间，王赛与成都久伴公司签订《转让费双方付款协议》，该协议中未约定封建利、王丹丹租赁的房屋按原合同履行，违反了双方《租赁合同》第六条第5项约定，侵害了封建利、王丹丹的合法权益，一审法院认定王赛构成违约并无不当。韩金龙并非本案当事人也未出庭作证，不能证明其具体身份，王赛提供的与韩金龙的录音不能作为证据使用。封建利、王丹丹提供了装修费用的相关票据和转款记录，一审法院对装修费用的认定本院予以确认。王赛不能证明其在与成都久伴签订《转让费双方付款协议》时已经通知了封建利、王丹丹，也不能证明三方就转让事宜协商一致，王赛的上诉请求本院不予支持。 综上所述，王赛的上诉请求不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定,判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费892元，由上诉人王赛负担。 本判决为终审判决。 审判长  岳桂恒 审判员  李 莉 审判员  薛金来 二〇二〇年十二月八日 书记员  王西西