铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1202民初1304号原告：李宏雨，女，1975年11月20日出生，汉族，住银州区。委托代理人：付丽丽，铁岭县忠诚法律服务所法律工作者。被告：孙桂霞，女，1962年2月4日出生，汉族，住银州区。委托代理人：王桂欣，辽宁务实律师事务所律师。第三人：陈敏，女，1963年11月15日出生，汉族，住银州区。原告李宏雨与被告孙桂霞、第三人陈敏案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月25日作出（2019）辽1202民初4170号民事判决，后孙桂霞提出上诉。2020年7月1日，铁岭市中级人民法院作出（2020）辽12民终740号民事裁定，撤销本院一审判决，将该案发回本院重审。2020年7月20日本院立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，二次公开开庭进行了审理，第一次庭审中，原告李宏雨、被告孙桂霞及委托代理人王桂欣、第三人陈敏到庭参加诉讼，第二次庭审中，原告委托代理人付丽丽、被告孙桂霞及委托代理人王桂欣、第三人陈敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：撤销本院（2019）辽1202民初187号民事裁定书，对陈敏名下位于银州区繁荣小区14幢1-21房屋解除查封不得执行，被告承担诉讼费。事实和理由：原告就诉争房屋与陈敏在2011年12月12日签订的《二手房买卖协议》合法有效，并已经实际履行，房款18.5万元于当日交付陈敏，当日陈敏将房屋交付原告，原告占用使用至今。签订合同当日，原告要求变更过户，陈敏夫妻也于同日补办了结婚证，在共同到不动产登记中心办理过户手续时，陈敏丈夫郎启民因急事离开故未办理成功，为此陈敏将房屋所有权证交付原告。此后，原告多次找陈敏夫妻办理过户，二人均未配合，后来陈敏电话打不通了，致房屋至今未过户。原告是案涉房屋实际所有权人，依法应解除查封。被告答辩称：原告提交车库买卖合同相矛盾，价格不一致，真假不确定；原告提交证据不能证明购房款已经交付陈敏；原告提交实际占有车库证据不充分；原告购买车库8年没有办理过户手续，存在主观过错，第三人电话号一直未变更，原告可以联系到第三人，原告称多次找第三人办理过户没有证据支持，现该房屋还登记在第三人名下，被告申请查封是合法有效的，原告和被告对第三人均有债权，解除查封势必造成两方债权人不平等。第三人陈敏陈述称：出库确实在2011年就卖给原告了，也收到了房款，当天未办理过户是因为郎启民有事走了。后来一直没办理原因是自己在保险公司上班经常开会，不能和郎启民同时到达过户现场。期间原告多次给自己打电话是因为自己又办理了别的号码，有时还关机，没有办理过户责任在自己。庭审中，原告提交如下证据材料支持其诉讼主张：1、《二手房买卖协议》，证明2011年12月12日陈敏与原告签订合同将车库卖给原告。被告对协议真实性提出异议，认为不排除双方串通情况。第三人无异议。2、农行卡交易明细清单、取款凭条，证明2011年12月12日原告将房款18.5万元转入陈敏丈夫郎启民账户。被告对证据真实性提出异议，并提出该笔转款不能证明房款交付陈敏事实。第三人提出原告买房时拿的是现金存到郎启民账户的。3、铁岭市房屋登记个人户套信息表，证明当天去房产局办了过户了。被告提出异议，认为该证据只是证明当日陈敏到房产局对该房屋进行过查询，不能证明双方买卖过户事实。陈敏无异议。4、完税证明。被告、第三人均无异议。5、房屋买卖契约书、房地产交易税收基础信息表，证明原告和第三人当天到房产局了。被告提出异议，认为契约书不真实，原告主张房款为18.5万元，但该契约约定房价为5万，信息表记录价格为10.52万元，与契约书不一致。第三人称价格不知道谁写的，5万元价格不对，信息表是废表。原告补充称信息表是废表，这次举证拿错了，该证据只证明原告去房产局办手续了。6、陈敏结婚证、身份证、房照，证明当时双方是持上述手续去的房产局。被告提出异议，认为达不到原告证明目的。第三人称结婚证是当天补办的。7、收条，证明陈敏收到原告房款事实。被告认为不排除双方串通。陈敏无异议。8、庞树忠、刘铁军证言，证明原告一直使用案涉车库。被告提出异议，认为证人对车库基本情况不清楚，证言内容不真实。第三人无异议。9、史红军的证言，证明原告与陈敏签订房屋买卖合同后，交付房款并占用房屋的事实。被告提出异议认为证言不真实。第三人无异议。10、本院民事裁定书、执行裁定书，证明诉争房屋被查封事实。被告和第三人无异议。庭审中，被告提交陈敏与被告签订的保证合同、原告与第三人签订的买卖协议和不动产登记信息表，证明陈敏电话号码没有更改过，另该房屋还登记在第三人名下。原告无异议。第三人提出自己还有另一个电话号码。本院对双方当事人提交证据认证意见：1、原告提交证据1、2、3、4、5、6、7、8、9等，为书证和出庭证人证言，证据间相互印证，能够证明原告与第三人签订房屋买卖协议后支付房款并实际占有房屋至今以及曾在签订协议当日到不动产登记机关填报材料准备缴纳税款办理产权变更登记的事实，予以认定。被告相关异议不成立，不予采纳。2、原告提交证据10能够证明案涉房屋被本院执行查封的事实，予以认定。3、被告提交证据能够证明案涉房屋产权仍登记在陈敏名下以及陈敏电话号码长期未变更的事实，予以认定。根据本院认证意见并结合当事人陈述自认事实，认定案件事实如下：2011年12月12日，原告李宏雨与第三人陈敏签订《二手房买卖协议》，协议约定：李宏雨以18.5万元价格购买陈敏所有的位于繁荣小区14号楼20号车库（建筑面积26.3平方米），付款同时办理更名过户手续，一切费税由李宏雨承担，当日办理过户手续后房屋交付。协议签订后，李宏雨通过银行转款方式将18.5万元存入陈敏丈夫郎启民银行账户，陈敏为李宏雨出具收款收条。当日，陈敏和郎启民持补办结婚证和房照、完税证等和李宏雨共同到铁岭市房产局办理过户手续，在办理过户手续是李宏雨和陈敏又签订了一份《房屋买卖契约书》，将房屋价格填写为5万元，在房地产交易税收基础信息表中，李宏雨将房屋交易价格填写为10.52万元，当日双方未交纳交易税款完成房屋过户登记，当日，陈敏将房屋钥匙交付李宏雨，李宏雨使用至今。另查明，陈敏、郎启民2011年12月12日以后一直在铁岭市银州区居住工作，陈敏电话至今未更改，现该房屋产权仍登记在陈敏名下。2019年1月9日，被告因与陈敏保证合同纠纷一案，提出保全申请，本院作出（2019）辽1202民初187号民事裁定书对案涉房屋产籍予以查封，原告提出异议后，本院作出（2019）辽1202执异40号执行裁定书予以驳回。本院认为，关于案外人执行异议之诉案件的举证责任，相关法律有明确规定，即案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，原告李宏雨作为案外人，应当依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，对其是否与陈敏签订合法有效的书面买卖合同、是否全额支付案涉房屋价款、是否已经合法占有该房屋，特别是未办理过户登记手续并非自身原因承担举证责任。根据已经查明事实，可以认定原告与第三人签订了合法有效的买卖合同，支付了全部房款并实际占有该房屋至今，原告完成了相应的举证责任。但案涉房屋至今未办理过户登记是否为原告自身原因，原告并未完成举证责任。庭审中，原告称协议签订当日未完成过户变更登记是因为陈敏丈夫临时有事离开，但并未提交证据证明。另从其庭审中提交的准备向房产登记机关报送的《房屋买卖契约书》和交易税收基础信息表看，当日未完成过户登记显然存在缴税问题，对此，原告在庭审中不能作出合理解释。另从查明的事实看，第三人陈敏电话号码从2011年12月12日起多年未变，且一直在银州区工作，原告与其联系并不存在障碍，现原告主张多次电话找过陈敏办理过户登记，但未提交证据予以证明。庭审中，第三人陈敏虽自认系自己原因造成过户登记未完成，但其陈述理由明显不符合事实和常理，而且在本案立案时，李宏雨与陈敏在送达地址确认书中填写电话号码一致，二人事先沟通，存在利害关系的可能较大，故对陈敏相关陈述意见不予采纳。综上，本院认为，原告李宏雨未完成案涉房屋未办理过户登记非自身原因的法定举证责任，其诉讼主张不成立。依照《最高人民法院关于适用解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（四）项的规定，判决如下：驳回原告李宏雨的诉讼请求。案件受理费4000元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于铁岭市中级人民法院。审 判 长  李忠人民陪审员  陈丽人民陪审员  陈滋二〇二〇年十二月四日书 记 员  庞龙