浙江省龙港市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0383民初4170号原告：浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行，统一社会信用代码9133032757397577XU，住所地浙江省龙港市龙港大道西园商住楼东首一、二层。主要负责人：颜国柱，系该支行行长。委托诉讼代理人：刘新新，女。被告：朱植省，男，1973年9月2日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：陈美云，女，1973年7月5日出生，汉族，住浙江省龙港市。被告：朱植斗，男，1973年3月26日出生，汉族，住浙江省龙港市。原告浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行（以下简称为中银富登银行龙港支行）与被告朱植省、陈美云、朱植斗金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月25日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告朱植省偿还原告借款本金160000元及期内利息1233.07元（以160000元为基数，自2019年7月21日起至2019年8月23日止，按月利率6.8‰计算）、逾期利息（以160000元为基数，自2019年8月24日起至实际履行完毕之日止；均按月利率10.2‰计算）、复利（以期内利息1233.07元为基数，自2019年8月24日起至实际履行完毕之日止，按月利率10.2%计算）；2.依法判令原告对被告朱植省所有的坐落于龙港市××路××号的房产处置所得价款在最高额32万元限额内享有优先受偿权；3.判令被告陈美云、朱植斗对上述第一项诉讼请求确定的债务承担连带偿还责任；4.案件诉讼费用由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序独任审判，并于2020年12月16日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：2017年8月21日，被告朱植省与原告中银富登银行龙港支行签订编号为苍建信（2017）最抵借字第ＬＧ201700472号《最高额抵押借款合同》一份，约定：1、原告同意自2017年8月21日至2020年7月24日期间内向被告朱植省发放贷款，最高额贷款限额为32万元，借款金额、利率、期限以借款借据为准。还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，如未按期归还借款本金的，从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息的，贷款人有权提前收回贷款。被告朱植省自愿以登记在其名下的坐落于龙港市××路××号室房屋为被告朱植省与原告本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，抵押担保范围为本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用。实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。并办理了抵押登记。2017年8月23日，被告朱植省向原告借款160000元，并签署《借款借据》一份，约定借款期限自2017年8月23日起至2019年8月23日止，借款月利率为6.8‰。同日，被告陈美云、朱植斗向原告出具《保证承诺书》，保证自愿对借款人朱植省与原告签订的苍建信（2017）最抵借字第LG201700472号《最高额抵押借款合同》项下的贷款债务160000元（贷款期限自2017年8月23日至2019年8月23日），承担连带偿还责任，范围为本金利息及贷款人为实现上述债权所支付的各项费用（含诉讼费、律师代理费、执行费等），保证期间为主债务履行期届满之日起二年。原告于同日向被告朱植省发放贷款160000元。借款后，被告朱植省支付利息至2019年7月20日止，本金及剩余利息均未偿还。被告陈美云、朱植斗也未履行担保责任。另查明，原告名称已于2019年3月27日由浙江苍南建信村镇银行股份有限公司龙港支行变更为浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百九十五条第一、第二款、第二百零三条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、朱植省于判决生效后十日内偿还浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行借款本金160000元及期内利息1233.07元（以160000元为基数，自2019年7月21日起至2019年8月23日止，按月利率6.8‰计算）、逾期利息（以160000元为基数，自2019年8月24日起至实际履行完毕之日止；均按月利率10.2‰计算）、复利（以期内利息1233.07元为基数，自2019年8月24日起至实际履行完毕之日止，按月利率10.2%计算）；二、如朱植省到期未履行上述第一项债务的，浙江苍南中银富登村镇银行股份有限公司龙港支行有权拍卖、变卖登记在朱植省名下的坐落于龙港市××路××号室房屋对上述债务优先受偿，但其对包括上述债务在内的苍建信（2017）最抵借字第ＬＧ201700472号《最高额抵押借款合同》项下所有主债务优先受偿的总额以最高额抵押担保金额32万元为限；三、陈美云、朱植斗对朱植省的上述第一项债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4007元，减半收取计2003.5元，由朱植省、陈美云、朱植斗共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 高葱葱二〇二〇年十二月十六日代书记员 陈梦雅?相关法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……第二百零三条为了担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。……《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。