北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1312号原告：胡某，女，1985年11月4日出生，汉族，无业，住河北省保定市唐县大洋乡大洋庄村**。委托诉讼代理人：缪奇川，北京市东友律师事务所律师。委托诉讼代理人：付雪薇，北京市东友律师事务所律师。被告：谢某，男，1984年11月23日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告胡某与被告谢某离婚后财产纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员谭静琦独任审理，公开开庭进行了审理。原告胡某委托诉讼代理人缪奇川、付雪薇，被告谢某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡某向本院提出诉讼请求：1、原、被告共同作为买受人与固安京御幸福房地产开发有限公司于2014年7月31日签订的商品房买卖合同项下的权利义务由被告概括继受，被告向原告支付房屋补偿款470000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年3月27日登记结婚。2014年7月31日，原、被告作为买受人与固安京御幸福房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于河北省固安县工业园区内孔雀环路东侧0025幢01单元14层1403号房屋，房屋首付款441474元，由原、被告共同支付。2015年1月20日，被告作为借款人、抵押人，原告作为抵押人与中国农业银行股份有限公司（出借人）、固安京御幸福房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，被告向银行借款300000元用于购买上述房屋，并将该房屋作按揭抵押。后原、被告双方夫妻感情不和，被告起诉离婚，2017年9月25日，北京市丰台区人民法院作出(2017)京0106民初20712号民事调解书，确认原、被告离婚，但未对上述房屋做分割处理，现该房屋由被告及其父母居住。考虑到目前房屋居住现状，为维护自身合法权益，原告依据《婚姻法》及其司法解释、《民事诉讼法》之规定提起本诉，望判如所请。被告谢某辩称，同意商品房买卖合同项下的权利义务由被告概括继受，同意补偿原告部分补偿款，但不同意支付原告470000元。一、原告所陈述的与我方共同出资的首付款441474元不是事实，我有买房意向后与父母商量达成协议，父母将来投奔我，并由父母出资首付款440000元，分别于2014年3月27日存入现金280000元，2014年6月28日存入现金150000元，2014年9月20日存入现金10000元，房屋购买合同的购买人签署，我没有征求父母意见，对此父母是心有不满的；二、原告属于离婚案件中的过错方，在首次交付购房款要求与我领取结婚证时，领证当天才得知原告是二婚，认识之初原告没有说明这事，涉嫌欺骗。婚后，原告以各种理由制造家庭矛盾。2016年4月我与原告开始分居，在婚姻关系存续期间，原告并没有对家庭有多少的付出，从感情到经济，反而一直在制造矛盾;三、买房具体事宜父母并不知具体细节，也不清楚我的婚姻状况，我与原告属于闪婚；四、原告持有购房手续，不让我收房，我和母亲住不进去，不得已在外租房很长时间，希望将所有与房产有关的手续做妥善处理；五、本案诉讼费用，我不认为我在本案中是有过错的一方，希望法院根据法律作出合理裁定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：胡某与谢某于2014年3月27日登记结婚，谢某系初婚，胡某系再婚，婚后未生育子女。双方婚后产生矛盾，后谢某起诉至本院要求解除与胡某的婚姻关系。2017年9月25日，本院出具（2017）京0106民初20712号民事调解书，确认胡某与谢某离婚。2014年7月31日，固安京御幸福房地产开发有限公司（出卖人）与谢某、胡某（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定：“第一条：项目建设依据出卖人以出让方式取得位于工业园区内孔雀环路东侧、编号为2-（03）-0078的地块的土地使用权……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款……3、其他方式银行按揭，首付款441474元，贷款300000元……”。2015年1月20日，谢某（借款人、抵押人）、胡某（抵押人）与中国农业银行股份有限公司北京朝阳支行（贷款人）、固安京御幸福房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：“……第二部分特别条款第二十三条借款金额为300000元。第二十四条借款用途24.1借款用途为购买房产。24.2借款人购买的房产位于河北省固安县工业园区内孔雀环路东侧25幢1单元14层1403房屋（以下简称：涉案房屋），购房合同编号20140731008……第二十五条借款期限60个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准……第二十九条还款本合同的还款方式为等额本息还款法。还款周期为一个月……第三十一条借款担保本合同项下借款采用以下（3）所列担保方式……（3）阶段性保证+抵押……”关于房款支付情况，胡某提交收据及银行流水，证明胡某于2014年3月27日支付30000元房源信息费及房屋预订费，谢某对该证据真实性予以认可，但认为原告交的钱是给电商的信息服务费，不属于房款范围，且后来又还给胡某了。谢某提交其尾号为0187的中国工商银行、尾号为1851的中国银行、尾号为8259的中国建设银行账户明细，证明其于2014年3月14日交付涉案房屋首付款20000元、于2014年3月27日交付涉案房屋首付款60000元、于2014年3月27日交付涉案房屋首付款220000元、2014年7月6日交付涉案房屋首付款140000元，以上共计440000元。胡某称除了其支付的30000元首付款以及与谢某共同偿还贷款，其他款项由谢某支付。为证明首付款440000元中的420000元由谢某父母出资，谢某提交户口本复印件、谢长吉龙江银行储蓄卡流水、建设银行的存款凭条、谢某及冯云中国银行卡流水。通过冯云、谢某中国银行卡流水显示，2014年3月25日，冯云向谢某转账60000元。建设银行存款凭条显示2014年3月27日，存入金额220000元，存款人签名处签名为谢长吉、谢某。2014年6月28日，存入金额150000，存款人签名处签名为谢某。胡某对上述证据真实性以法院核实为准，但认为无法证明是谢长吉给谢某的钱，只能证明谢长吉替谢某存钱；冯云是否给谢某借钱与本案无关。庭审中，谢某母亲冯桂芹向本院提交声明，认为其出资为对谢某个人的赠与。关于涉案房屋的贷款偿还情况，谢某提交其尾号为2174的中国农业银行卡流水、贷款结清证明，用于证明谢某、胡某共同还贷周期为14个月（2015年2月至2016年3月），数额为76119.91元，购房贷款及利息总额为345468.07元，房屋贷款已经还清。胡某认可涉案房屋贷款及利息总额为345468.07元且已经还贷完毕，但认为双方共同还贷至离婚之日。庭审中，对于涉案房屋价值，双方均认可为1150000元。本院认为，本案中，胡某与谢某于2014年3月27日登记结婚，2017年9月25日经北京市丰台区人民法院调解离婚，现双方均同意涉案房屋权利义务由谢某概括承受，本院对此不持异议；关于胡某要求谢某支付涉案房屋补偿款的诉讼请求，本院认为，夫妻双方可就婚姻关系存续期间所得的财产及婚前财产进行约定，没有约定或约定不明确的，除专属于一方所有的财产外，婚姻关系存续期间夫妻所得适用共同财产制，胡某与谢某在2014年3月27日至2017年9月25日婚姻关系存续期间所支付的涉案房屋还贷部分，应认定为以夫妻共同财产支付，谢某主张双方于2016年4月分居，双方实际共同还贷时间截至2016年3月，因双方经法院调解确认离婚时间为2017年9月25日，故对谢某该项抗辩意见，本院不予采纳。庭审中，胡某认可除了其支付的30000元首付款及与谢某共同偿还贷款之外，涉案房屋购房款中其他款项由谢某支付。故本院对谢某应向胡某支付的房屋折价款数额，综合考虑涉案房屋首付款中胡某与谢某实际的出资等情况，酌情予以确认。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、谢某、胡某与固安京御幸福房地产开发有限公司于二〇一四年七月三十一日签订的《商品房买卖合同》中权利义务由谢某概括继受；二、谢某于本判决生效之日起三十日内支付胡某房屋折价款200000元；三、驳回胡某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，由原告胡某负担4797元（已交纳），由被告谢某负担3553元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年十二月三十一日书记员  张亚兴