广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1521民初2236号原告广东海丰农村商业银行股份有限公司，住所地：海丰县×××××××××××××，统一社会信用代码：914××××××××××××443。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：彭映辉，系该公司员工。被告徐东海，男，汉族，1977年6月26日出生，住广东省海丰县××××××××××××××，身份证号码：441××××××××××××616。被告徐砍，男，汉族，1946年10月10日出生，住广东省海丰县××××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××634。被告苏错，女，汉族，1951年11月17日，住广东省海丰县××××××××××××××，身份证号码：442××××××××××××624。原告广东海丰农村商业银行股份有限公司（以下简称海丰农商行）诉被告徐东海、徐砍、苏错金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人彭映辉及被告徐东海到庭参加诉讼，被告徐砍、苏错经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：2016年8月10日，被告徐东海与原告下设分支机构小漠信用社签订《个人借款合同》，约定贷款金额为130000元，借款期限为3年（2016年8月12日起至2019年8月12日止），年利率为7.8375%%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%，分期还款。被告徐砍与被告苏错系夫妻关系，承诺自愿为被告徐东海的借款承担连带还款责任且共同同意以被告徐砍名下位于海丰县小漠镇旺渔管区[国有土地证：海府国用（2004）第0035257、2201523号]房地产作为被告徐东海上述借款的抵押担保，并签订了《同意抵押声明书》、《抵押担保合同》。签订上述合同后，小漠信用社向被告徐东海发放了贷款且就上述房地产办理了抵押登记。贷款期限届满，被告未按期偿还本金及利息。原告多次催讨未果，为维护合法权益，请求法院判令：一、被告徐东海偿还原告贷款本金112000元、利息1145.08元、本金的罚息12742.43元（按合同期内约定年利率7.8375%，逾期约定年利率上浮30%计算），暂计至2020年9月17日本息合计125887.51元；二、被告徐砍、苏错对被告徐东海的上述贷款本金及利息承担连带清偿责任；三、若以上被告未能履行上述债务，请求依法拍卖、变卖被告徐砍名下位于海丰县小漠镇旺渔管区[国有土地证：海府国用（2004）第0035257、2201523号]房地产，所得价款由原告在上述债务范围内优先受偿；四、本案案件受理费由上述被告承担。被告徐东海辩称：对于借款本金、利息及抵押的事实无异议。被告徐砍没有答辩。被告苏错没有答辩。经审理查明：被告徐东海以养殖为由向海丰县××信用合作联社小漠信用社（以下简称小漠信用社）申请贷款130000元，双方于2016年8月10日签订编号为100×××××××××××525的《个人借款合同》，约定：“借款期限为三年，即从2016年8月12日至2019年8月12日，贷款利率为固定年利率7.8375%，罚息利率为年利率，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮30%；还款方式为协议还款法，分十三期偿还即2016年9月20日至2019年3月20日，每期20日前还款1500元，2019年7月归还贷款本金113500元；借款人违约的，贷款人有权对借款人未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收逾期罚息、应收利息罚息和复利”，被告徐东海在合同上签字按指模确认。同日，被告徐砍作为抵押人与小漠信用社作为抵押权人签订《抵押担保合同》，约定“一、抵押人应徐东海（以下简称债务人）的要求，为确保抵押权人与债务人签订的编号为100×××××××××××525的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，自愿提供位于海丰县小漠镇旺渔管区[国有土地证号：海府国用（2004）第0035257、2201523号]房地产为债务人履行主合同项下的债务向抵押权人提供抵押担保；二、主合同项下的债权本金合计总额为130000元，债务履行期限从2016年8月12日起至2019年8月12日止；三、抵押担保的范围：主合同项下债务人应承担的全部债权，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；抵押物的效力及于抵押物的主物、从物、主权利等；抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”被告徐砍、苏错在合同上签字按指模确认。同时，被告徐砍、苏错向小漠信用社出具《同意抵押声明书》载明“本人徐砍与苏错系夫妻关系，自愿将登记在徐砍名下上述房地产作为徐东海向贵社借款130000元的抵押物，若该笔借款未能按合同约定归还借款本息，愿意由贵社处置抵押物，抵还借款本息及实现债权的费用等，并自愿承诺作为借款人的连带还款责任保证人”。2016年8月8日，小漠信用社与被告徐砍以上述房地产为涉案借款办理了抵押登记。2016年8月12日，小漠信用社依约向被告徐东海发放贷款130000元并通过借款人自主支付的方式转入借款人徐东海名下账户。被告借款后，合计偿还贷款本金18000元。截至2020年9月17日，被告尚欠小漠信用社贷款本金112000元、利息1145.08元、本金的罚息12742.43元。另查：徐砍与苏错在借款期间系夫妻关系；原海丰农信社于2019年9月30日经核准变更登记名称为海丰农商行，原海丰农信社的权利义务依法由海丰农商行承继。本院认为：原告的下设分支机构小漠信用社与被告徐东海、徐砍、苏错签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，属有效合同，原、被告均应依合同的约定行使权利、履行义务。原告依约履行了放贷义务。被告未按合同约定偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告徐东海偿还贷款本金112000元及利息、罚息符合合同约定，本院予以支持。被告徐砍、苏错自愿为上述贷款承担连带保证责任，依据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款之规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”原告主张被告徐砍、苏错对被告徐东海的贷款本息承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。被告徐砍自愿以其名下房地产为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告请求对被告徐砍名下抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。综上，被告徐砍、苏错经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，本院可依法缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、被告徐东海应于本判决生效之日起三十日内向原告广东海丰农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金112000元、利息1145.08元、本金的罚息12742.43元及自2020年9月18日起至实际清偿之日止在年利率7.8375%的基础上加收30%计算的罚息；二、被告徐砍、苏错对被告徐东海的上述贷款本息承担连带清偿责任；三、原告对被告徐砍名下位于海丰县小漠镇旺渔管区[国有土地证号：海府国用（2004）第0035257、2201523号]房地产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1408.88元（广东海丰农村商业银行股份有限公司已预交），由被告徐东海、徐砍、苏错负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  林乃流二〇二〇年十二月十九日书记员  余梦婷