江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初6218号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行，住所地连云港市海州区南极南路9号。负责人：肖勇，该行行长。委托诉讼代理人：郭海荣、王旗军，该行职员。被告：王家善，男，1974年7月15日出生，汉族，住连云港市赣榆区。被告：丁媛媛，女，1983年10月2日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行(以下简称邮政银行)与被告王家善、丁媛媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人王旗军、被告王家善到庭参加诉讼，被告丁媛媛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告共同偿还原告截至2020年8月17日的借款本息合计2856526.73元（其中借款本金2820000元，利息14072.48元，罚息22454.25元）以及自2020年8月18日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利；2.请求判令上述债权在被告提供的抵押物处置价款内优先受偿；3.二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二被告于2019年6月20日与原告签订小额贷款额度借款合同，原告向被告提供可循环使用的借款额度人民币282万元，额度存续期最长为60个月，在额度支用期内被告可以余额循环使用上述额度，并约定了逾期罚息、复利等。同日，原告与被告王家善签订小额贷款最高额抵押合同，以连云港市赣榆区商铺提供最高额抵押担保，并办理抵押登记。2019年6月24日，被告王家善申请支用借款282万元，期限为12个月，自2019年6月24日至2020年6月24日，年利率为5.8725%，采用按周期结息到期还本还款方式。原告按约发放贷款，被告逾期不还，违反了合同约定及诚实信用原则，损害了原告的合法权益，特诉至法院。被告王家善辩称，因为疫情，我的工程都停工了，我同意还钱，但是希望可以分期、减免罚息。被告丁媛媛未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案原告围绕诉讼请求依法提交了小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、不动产登记证明、银行资产保全系统有关借款合同系统截屏、有关实时扣款、还款流水、系统截屏及还款流水清单、被告身份证明材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，原告邮政银行（贷款人，甲方）与被告王家善（借款人，乙方）、丁媛媛（乙方配偶作为共同借款人）签订《小额贷款额度借款合同》，约定：授信额度金额为人民币282万元，额度存续期间最长为60个月，自额度生效日起算；在额度支用期内，乙方（可以余额循环）使用上述额度；本合同项下的担保措施包括抵押担保。合同通用条款约定罚息利率在约定利率基础上加收30%，对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。同日，原告（甲方）与被告王家善（乙方）签订了《小额贷款最高额抵押合同》，约定：担保债权最高额（余额）为人民币282万元及其利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项、甲方为实现债权与担保权利发生的费用；本合同项下担保债权确定的期间为2019年6月20日至2024年6月20日；抵押财产为王家善房产位于商铺。双方并签订了《房地产抵押合同》，被告王家善将座落连云港市赣榆区商铺抵押给原告，并办理了抵押登记。2019年6月24日，被告王家善申请支用金额282万元，按月付息、到期一次性还本。同日，原告依约向被告王家善发放贷款282万元，借款期间自2019年6月24日至2020年6月24日，年利率为5.8725%，逾期年利率7.6343%，还款方式按周期结息、到期一次性还本。后被告未按时还款，截止2020年8月17日，共欠借款本金2820000元、利息14072.48元、罚息22454.25元，合计2856526.73元。本院认为，原、被告签订的借款合同、抵押合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，原告按约履行了放款义务，被告却未按约履行还款义务，侵害了原告的合法权益，构成违约，应承担相应的违约责任。原告依法有权要求被告王家善偿还借款本息，被告丁媛媛系共同借款人，故邮政银行向二被告主张偿还截至2020年8月17日的借款本息合计2856526.73元（其中借款本金2820000元，利息14072.48元，罚息22454.25元）以及自2020年8月18日至实际清偿之日止的所有逾期应付利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。当被告未能履行还款义务时，原告有权就被告的抵押财产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王家善、丁媛媛于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行偿付借款本金2820000元，并支付利息、罚息、复利（截止2020年8月17日欠利息14072.48元、罚息22454.25元，自2020年8月18日起至实际给付之日止，按合同约定计算）；二、被告王家善、丁媛媛未履行上述还款义务时，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司连云港市分行有权就被告抵押的位于连云港市赣榆区商铺房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29652元，由被告王家善、丁媛媛负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  唐静娴人民陪审员  孙新霞人民陪审员  贺 君二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈笑笑法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-62242