重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4852号原告：铜梁区正福建筑设备租赁站，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处接龙村十四组，统一社会信用代码92500224MA5YEJBT2J。经营者：陈正福，男，1974年9月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳街道办事处博泰水韵天颐第A3-2-903号房，统一社会信用代码91520502347014161D。法定代表人：张开学，职务不详。被告：高中云，男，1962年6月27日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：夏锋，男，1970年4月28日出生，汉族，住贵州省玉屏县。原告铜梁区正福建筑设备租赁站（以下简称正福租赁站）与被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司（以下简称中海星宇建司）、高中云、夏锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，由审判员弋柯适用担任审判长，并与人民陪审员曾清红、张珊共同组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告正福租赁站的经营者陈正福及委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告中海星宇建司、高中云、夏锋经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告正福租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告在2018年4月20日签订的《建筑设备租赁合同》；二、被告支付原告截止2020年6月20日的租金、维修费、上下车费等共计134693.96元；三、被告支付原告违约金20000元及法律服务费（代理费）10000元；四、被告退还原告租赁物钢管6457米、扣件4550套、顶托29套，逾期未退还，则按照钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套的标准赔偿，同时被告还应支付原告从2020年6月21日起对未退还的租赁物按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天的标准继续计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；五、诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年上半年，被告在独山县修建麻尾工业园区建材商贸城工程，因需要租赁建材，于同年4月20日与原告签订一份《建筑设备租赁合同》。合同签订之后原告认真按照合同内容履行了自己的义务，但被告却不按时交纳租金。截止2020年6月20日被告尚欠原告租金、维修费、上下车费等共计134693.96元及租赁物钢管6457米、扣件4550套、顶托29套未退还。被告的行为已经构成违约，应当承担违约金20000元和法律服务费（代理费）10000元的民事责任。故原告正福租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告夏锋未到庭，但提交书面答辩状称，一、我不是本案的适格主体，请求法院驳回原告对我的全部诉讼请求。1．本案案由系租赁合同纠纷，涉及的租赁合同法律关系双方当事人为原告与中海星宇建司及高中云。另，高中云与中海星宇建司系挂靠关系，独山县麻尾镇建材城这一工程的实际承包人为第二被告。在涉案租赁合同签订时，中海星宇建司和高中云分别在合同落款处承租人处加盖公司公章和签字。该二者为本案适格被告。2．答辩人仅与高中云存在劳务关系。我未与高中云或中海星宇建司签订任何承包或分包协议，仅仅是受高中云雇佣，在高中云实际承建的独山县麻尾镇建材城这一项目工程的外架组工作，工作内容为收退外架材料，核对数量、租金。我在涉案的租赁合同中也仅仅是作为这方面的工作的负责人才签字的。因此，我作为高中云的雇员，按照他的指示提供劳务，在本案中并非承租人，不是本案适格被告。原告无权要求我承担支付租金等义务，请求法院驳回原告对我的全部诉讼请求。二、高中云承建的独山县麻尾镇建材城这一工程在实际施工两个月左右就因资金不到位停工了，高中云自此失联，高中云工资都没有拿到，于是自2018年8月离开该工程项目，另寻工作。在我离开后，原告和中海星宇建司及高中云之间的租赁合同的履行情况，我不清楚。现原告主张的租金、维修费、上下车费用系其单方主张，应由中海星宇建司或高中云进行核实。三、原告与中海星宇建司及高中云签订的租赁合同明确约定了适用工程为独山县麻尾镇建材城项目，而该项目工程在实际施工2个月左右就停工了。原告在明知该项目停工，中海星宇建司及高中云无意继续履行租赁合同的情况下，冒着出租物资无人看管、存在被盗窃、损坏的风险，任由出租物资长期放置在工地上，却始终未主动取回出租物资或另行出租。现时隔两年半有余，被答辩人才要求赔偿损失。我认为原告在明知中海星宇建司及高中云违约的情况下，未主动采取措施避免损失的扩大，因此其对自身损失也应承担部分责任。四、我认为原告主张的违约金过高，请求法院依法进行调整。被告中海星宇建司未到庭，也未提交书面答辩意见。被告高中云未到庭，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：一、正福租赁站为个体工商户，其经营者为陈正福，经营范围为建筑设备租赁。中海星宇建司承建了独山县麻尾工业园区建材商贸城项目工程，并设立了麻尾项目部。2018年4月20日，高中云、夏锋代表中海星宇建司麻尾项目部作为租用方（合同中简称乙方）与陈正福代表正福租赁站作为出租方（合同中简称甲方）签订《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部出租方处载明为铜梁区正福建筑设备租赁站并加盖正福租赁站租赁站的公章，租用方处载明为贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司并加盖“贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司麻尾项目部”字样的印章印文，合同出租方落款处有陈正福的签名，合同承租人落款处加盖“贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司麻尾项目部”字样的印章印文，并有高中云的签名并捺印，夏锋在负责人处签名并捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限、租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间、租赁物资赔偿标准、管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，第一条，租赁标的：根据乙方承建独山县麻尾建材城工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、快拆接头等物资租给乙方使用。租金以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际租用天数计算。第三条，租赁物资的日租金标注为：钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套、快拆接头0.03元/个。第五条，租用数量以乙方收货单为准。第六条，租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，甲方严格按乙方租用物资的规格验收，如有损坏、缺损，保管不善，丢失等，按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿，租金等则按合同继续计算付给甲方，并由乙方支付维修及保养费用（注：报废部分按赔偿标准赔偿）；租赁物资维修费标准为：钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、快拆接头1元/个、托盘焊占费2元/块；租赁物资赔偿标准：钢管15元/米、十字扣件6.5元/套、直接或万向扣件7元/套、T型螺栓0.8元/套、顶托15元/套、托帽5元/个、托盘5元/块、顶托丝杆5元/根、快拆接头15元/个。第八条，租用租赁物资由乙方指定负责人夏锋、夏文海进行收退还材料、核对租金、维修费、上车费、下车堆码费、赔偿费及其他费用等。本合同经双方约定，乙方在履行债务过程中，乙方负责人、经办人、公司法人承担法律责任。第九条，租金的结算及给付方式：租金按实际产生每月结算一次，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费用的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后5日或在本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。第十条，违约责任：1．乙方在次月5日前未按时支付90%的租金等费用给甲方，甲方有权终止本租赁合同，未退还租赁物资的租金等按合同执行，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退还租赁物资赔偿费总额30%的违约金。第十二条，上车费和下车堆码费由乙方向甲方支付15元/吨；运输费用由乙方负责自拉自还至甲方库房独山县小河村；租赁物资计算吨位标准为：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、快拆接头300个/吨。二、合同签订之后，正福租赁站陆续向中海星宇建司麻尾项目部提供了钢管、扣件等租赁物资，中海星宇建司麻尾项目部也陆续退还了部分物资。依据正福租赁站举示的《租赁合同》、有合同约定的承租人指定负责人夏锋、夏文海签名确认的《租用钢管明细表》9张（自2018年4月20日起至2018年7月4日止）、《退还钢管明细表》2张（自2020年4月9日起至2020年6月14日止），截至2020年6月20日，中海星宇建司麻尾项目部共租用正福租赁站钢管14387.5米、十字扣件3800套、旋转（万向）扣件150套、直接扣件600套、顶托29套，已退还钢管7930.5米，尚欠钢管6457米、十字扣件3800套、旋转（万向）扣件150套、直接扣件600套、顶托29套未退还；中海星宇建司麻尾项目部共产生租金132967.06元、维修费1189.57元，合计134156.63元。中海星宇建司麻尾项目部至今未清偿前述债务并退清租赁物资，故原告正福租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。三、在庭审中，正福租赁站举示了中海星宇建司开具的《聘书》，并陈述高中云系以中海星宇建司员工名义与正福租赁站洽商并签订、律师案涉《租赁合同》。四、在庭审中，正福租赁站举示了《法律事务委托代理合同》、重庆增值税普通发票1张、重庆农村商业银行对私客户账户明细1份，拟证明正福租赁站为此次诉讼产生法律服务费（代理费）10000元的事实。五、本院向中海星宇建司送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年11月30日送达。上述事实，有原告正福租赁站的经营者陈正福及委托诉讼代理人杨天明的当庭陈述，原告正福租赁站提交的《建筑设备租赁合同》、《聘书》、《钢材购销合同》、《独山麻尾工业园安置房劳务合同》复印件、《罚款通知单》2份、《建筑设备租赁合同》复印件、照片9张、《租用钢管明细表》9张、《退还钢管明细表》2张、《法律事务委托代理合同》、重庆增值税普通发票1张、重庆农村商业银行对私客户账户明细1份等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，第一，正福租赁站与中海星宇建司麻尾项目部之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。中海星宇建司因承建独山县麻尾工业园区建材商贸城项目工程而设立的麻尾项目部，其作用理当是为中海星宇建司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，不具有法人资格，故该项目的项目经理或者项目经理部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织中海星宇建司承担。高中云未在合同首部承租人处签名，其在合同落款处签名的行为，结合正福租赁站提交的证据及当庭陈述应当认定为职务行为。高中云不是本案租赁合同的承租人，不承担合同责任。夏锋在合同承租人负责人处签名，并约定负责收退货、结算租金等，也是履行合同经办人的责任，也不是承租人，不承担合同责任。第二、正福租赁站已经依约履行了提供租赁物资的义务，中海星宇建司麻尾项目部作为承租人应按合同约定及时给付租金等费用并退清租赁物资，否则应承担违约的民事责任。故，原告正福租赁站请求判令中海星宇建司支付所欠租金等费用并退还钢管6457米、十字扣件3800套、旋转（万向）扣件150套、直接扣件600套、顶托29套的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。经本院查明，截至2020年6月20日，中海星宇建司尚欠正福租赁站租金132967.06元、维修费1189.57元，合计134156.63元未付，本院予以支持，超过本院查明的欠款金额部分，本院不予支持。另外，正福租赁站主张对于逾期未退还的租赁物资，则由中海星宇建司按照钢管15元/米、扣件7元/套、顶托15元/套的标准赔偿，本院认为，应当按照合同约定的租赁物资赔偿标准钢管15元/米、十字扣件6.5元/套、直接或万向扣件7元/套、顶托15元/套确定。第三、中海星宇建司未按合同约定的期限按时足额支付租金等费用，其行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任，故正福租赁站请求判令解除合同并由中海星宇建司支付违约金的诉讼请求，有法律和合同依据，本院予以支持。本院向中海星宇建司邮寄送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年11月30日送达。根据法律“合同自通知到达对方时解除”的规定，故本院依法认定原、被告双方于2018年4月20日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年11月30日解除。本院综合考虑合同实际情况，包括合同约定、租金总额、欠付租金金额、欠付时间等因素，根据公平原则及诚实信用原则，酌定中海星宇建司向正福租赁站支付违约金13000元为宜。另外，按照合同约定，中海星宇建司还应当支付未退还租赁物资的后续租金［或物资使用费，以未退还的钢管6457米、十字扣件3800套、旋转（万向）扣件150套、直接扣件600套、顶托29套为基数，按照合同约定的钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套的日租金标准自2020年6月21日起计算至本判决生效之日止］。另外，合同约定乙方违约造成的代理费由乙方承担。故，正福租赁站主张由中海星宇建司支付因此次诉讼产生的法律服务费（代理费）10000元的诉讼请求，有事实和合同依据，本院予以支持。综上，合法的债权受法律保护，债务人理当清偿债务。被告中海星宇建司、高中云、夏锋经本院依法传唤，无正当理由拒不当庭应诉，系自愿放弃诉讼权利，相应不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司下属麻尾项目部与原告铜梁区正福建筑设备租赁站于2018年4月20日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年11月30日解除；二、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内支付所欠原告铜梁区正福建筑设备租赁站的租金132967.06元（暂时计算至2020年6月20日）、维修费1189.57元，合计134156.63元；三、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告铜梁区正福建筑设备租赁站未退还租赁物资的后续租金（或物资使用费，以未退还的钢管6457米、扣件4550套、顶托29套为基数，按照钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套的日租金标准自2020年6月21日起计算至本判决生效之日止）；四、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内退还原告铜梁区正福建筑设备租赁站钢管6457米、十字扣件3800套、旋转（万向）扣件150套、直接扣件600套、顶托29套，逾期未退还部分，则由被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司按照钢管15元/米、十字扣件6.5元/套、直接或万向扣件7元/套、顶托15元/套的赔偿标准向原告铜梁区正福建筑设备租赁站计付材料赔偿款；五、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内支付原告铜梁区正福建筑设备租赁站违约金13000元、法律服务费10000元，合计23000元；六、驳回原告铜梁区正福建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5050元，由被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司承担［此款已由原告铜梁区正福建筑设备租赁站垫付2525元，由被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司随案款一并给付原告铜梁区正福建筑设备租赁站；余款2525元，限被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司在本判决生效之日起七日内向本院交纳，否则，本院将予以强制执行］。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  弋 柯人民陪审员  曾清红人民陪审员  张 珊二〇二〇年十二月十六日书 记 员  刘佳雨