北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21638号原告（反诉被告）：董泽宇，男，1978年1月9日出生，汉族，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：北京中天置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路78号楼12层15A09。法定代表人：刘波，总经理。委托诉讼代理人：孟园园，女，北京中天置地房地产经纪有限公司职员。原告（反诉被告）董泽宇与被告（反诉原告）北京中天置地房地产经纪有限公司（以下简称中天置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董泽宇，被告（反诉原告）中天置地公司的委托诉讼代理人孟园园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董泽宇向本院提出诉讼请求：1.判令中天置地公司退还我房屋押金5000元，2017年10月13日至2018年1月31日的房屋租金18246.6元；2.判令中天置地公司给付我利息2658.7元；3.判令中天置地公司赔偿我违约金10000元；4.判令中天置地公司赔偿我精神损失费10000元；5.判令诉讼费用由中天置地承担。事实和理由：我与中天置地公司于2017年4月25日签订了一份房屋租赁合同，合同内容包括：我作为承租人，中天置地公司作为租赁代理机构，将位于北京市丰台区702房屋出租给我使用，租赁期限自2017年5月1日至2018年4月17日，租金为每月5000元，租金支付方式为押一付三，提前30天支付下一期房租。同时约定，在租赁期间，因不可抗力导致合同无法继续履行的，本合同自行解除。按照合同约定，2017年10月1日，我提前30天支付下一期房租15000元。2017年10月13日，我租住的丰台区702室突然失火，我岳母全身烧伤严重，经抢救无效死亡。消防部门出具的《火灾事故认定书》对起火原因认定如下：最初起火部位位于丰台区702室客厅西南侧，起火原因可排除生活用火不慎、外来火源、遗留火种等引发火灾的因素，不排除电气故障所致。故此，这起火灾属于不可抗力因素，我与中天置地公司签订的房屋租赁合同自火灾当日起自行解除。中天置地公司的经办人也认定该结论。为维护我的合法权益，故诉至法院。中天置地公司辩称，双方签订合同的目的是居住使用，火灾发生不影响继续使用房屋，双方的合同并未到期，我公司仍继续向业主交付租金，我公司不同意返还押金、租金和利息。火灾的发生系董泽宇使用房屋不当所致，董泽宇在合同期内解除合同违约在先，我公司并未违约，董泽宇应向我公司支付违约金，而不是我公司向董泽宇支付违约金，也不同意赔偿董泽宇精神损失费。总之，我公司不同意董泽宇的全部诉讼请求。中天置地公司向本院提出反诉请求：1.判令董泽宇支付我公司违约金10000元；2.诉讼费由董泽宇负担。事实与理由：2017年4月25日我公司与董泽宇签订了位于北京市丰台区702房间的房屋租赁合同。租赁期限自2017年5月1日至2018年4月17日，约定租金为每月5000元，2017年10月由于董泽宇不当使用房屋，导致发生火灾。我公司认为，董泽宇在房屋居住期间不当使用房屋，造成严重火灾。根据双方签订的合同约定，已属违约，应承担相应的违约责任。为维护我公司的合法权益，故诉至法院。董泽宇对反诉辩称，火灾发生过程中中天置地公司与房主都有责任，未能提供安全的居住环境，我方不仅有财产损失还有人员伤亡，即使房屋有损失也可以忽略不计，应给由对方赔偿我的损失。总之，我不同意中天置地公司的反诉请求。经审理本院认定事实如下：董泽宇与中天置地公司于2017年4月25日签订《北京市房屋租赁合同》，内容包括：房屋坐落于北京市丰台区702。租赁用途为居住。租赁期限自2017年5月1日至2018年4月17日。租金标准为5000元每月，租金支付方式为押一付三。第三次金额2017年10月1日，15000元。押金人民币5000元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的相关费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。庭审中，中天置地公司认可收到董泽宇交付的房屋押金5000元，双方均认可涉诉房屋租金交付至2018年1月31日。经查，董泽宇与案外人孙辉系夫妻关系，案外人孙树国、徐占敏系孙辉的父母。在（2019）京0106民初3501号案件中，案外人孙辉、孙树国将王先斌、北京首佳物业管理有限公司、中天置地公司、北京市益丰苑住宅合作社以侵权责任纠纷为由诉至本院，要求王先斌、北京首佳物业管理有限公司、中天置地公司、北京市益丰苑住宅合作社赔偿死亡赔偿金、医疗费、丧葬费、财产损失费、精神损失费、住宿费、住院伙食补助费。在该案中认定：徐占敏、孙树国与徐辉、董泽宇共同居住在涉诉房屋。2017年10月13日14时31分（接警时间），涉诉房屋发生火灾，火灾致使涉诉房屋受损，无法居住使用。经北京市丰台区公安消防支队调查，对起火原因认定如下：最初起火部位位于涉诉房屋客厅西南侧，起火原因可排除生活用火不慎、外来火源、遗留火种等引发火灾的因素，不排除电气线路故障所致，推断起火时间为2017年10月13日14时20分左右。起火点为客厅西南角的电脑桌，电脑桌上的设备为董泽宇自行配置，董泽宇对火灾的发生存在过错。庭审中，董泽宇称火灾发生当日，中天置地公司亦到火灾现场，其岳父当日即主张退房并退还押金及剩余租金，且未再使用涉诉房屋，后未与中天置地公司交接，房屋门锁已于救援时破坏。中天置地公司称该公司于2018年1月17日将涉诉房屋交还房主。庭审中，董泽宇提交公证书，拟证明房屋所有人于2017年12月28日带公证人员做了公证，证明中天置地公司在2017年12月28日前就取得了房屋的控制权。中天置地公司认可涉诉房屋于火灾后有一段时间不能居住，董泽宇于2017年10月末或11月初要求该公司收回房屋，退还租金和押金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，董泽宇与中天置地公司签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。双方在合同中约定，因不可抗力导致合同无法继续履行，合同自行解除。涉诉房屋发生火灾，对本案合同双方来说，并非不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，本案并不符合不可抗力的适用情形。结合本案实际情况，火灾发生后，涉诉房屋已不适合居住，合同目的无法实现，本院认定双方合同于2017年10月13日解除。合同解除后，中天置地公司应退还董泽宇押金及剩余租金，考虑到双方在合同中明确约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由董泽宇承担的相关费用、租金，以及董泽宇应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。现中天置地公司亦反诉要求董泽宇支付违约金，故本院在本案中直接予以折抵。董泽宇要求中天置地公司退还房屋租金的诉讼请求，金额计算有误，本院予以调整。关于董泽宇主张的利息，于法无据，本院不予支持。关于中天置地公司主张的违约金，董泽宇辩称中天置地公司出租的房屋的建筑结构不符合消防安全，隔断加速了火灾的进程，并未提交证据予以证明，中天置地公司对此亦不予认可，本院不予采信。关于精神损失费，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、北京中天置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还董泽宇房屋租金18000元；二、董泽宇于本判决生效之日起七日内给付北京中天置地房地产经纪有限公司违约金5000元；三、驳回董泽宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费474元，由董泽宇负担287元（已交纳），北京中天置地房地产经纪有限公司负担187元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费25元，由董泽宇负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯大伟二〇二〇年十二月四日法官助理 王蓉梅书 记 员 李晓涵