北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1844号原告：北京富力通达房地产开发有限公司，住所地北京市通州区后南仓32号楼108。法定代表人：杨培军，董事长。委托诉讼代理人：吴梦娇，女，1990年11月27日出生，北京富力通达房地产开发有限公司职员。被告：北京迎维科技有限公司，住所地北京市朝阳区金盏乡皮村村西5号厂房（谷仓科技孵化器810号）。法定代表人：唐迎春，执行董事。被告：唐迎春，男，1976年1月8日出生，汉族，户口所在地重庆市万州区。原告北京富力通达房地产开发有限公司（以下简称富力公司）与被告北京迎维科技有限公司（以下简称迎维科技公司）、唐迎春商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭审理了本案。原告富力公司的诉讼代理人吴梦娇到庭参加诉讼，被告迎维科技公司及被告唐迎春经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富力公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付原告剩余房款5900000元。2．请求判令被告支付原告逾期付款违约金，以第二期房款660000元为基数自2017年3月10日起，按照日万分之二为计算标准至实际付款之日止；以第三期房款660000元为基数自2017年5月10日起，按照日万分之二为计算标准至实际付款之日止；以第四期房款1310000元为基数自2017年8月10日起，按照日万分之二为计算标准至实际付款之日止；以五期房款1960000元为基数自2018年7月1日起，按照日万分之二为计算标准至实际付款之日止；以第六期房款1310000元为基数自2018年12月31日起，按照日万分之二为计算标准至实际付款之日止。3．请求判令被告支付原告面积补差款7352元。4．判令被告迎维科技公司支付原告前期物业服务费，共计12762．36元（计算方法为每平方米物业服务费9元*实测建筑面积118．17平方米*12个月）。5．对上述被告迎维科技公司所欠款项被告唐迎春承担连带偿还责任。6．诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年2月9日，原、被告签订了编号为Y2011999的《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（以下简称预售合同），约定被告迎维科技公司向原告购买北京市通州区运河核心区IX-10地块F3其它类多功能用地项目B02办公楼X层XXXX号房屋，总房款为6565283元；《预售合同》第六条约定，被告迎维科技公司采取分期付款的方式付款，被告迎维科技公司首付款665283元，剩余房款分五期支付，具体付款方式及期限的约定见附件五。《预售合同》附件五约定，被告迎维科技公司应予2017年2月9日交纳首期房款665283元（总房款的10%，含定金10万元），于2017年3月9日前交纳二期房款660000元（总房款的10%），于2017年5月9日前交纳三期房款660000元（总房款的10%），于2017年8月9日前交纳四期房款1310000元（总房款的20%），于2018年6月30日前交纳五期房款1960000元（总房款的30%），于2018年12月30日前交纳六期房款1310000元（总房款的20%）。《预售合同》附件五第八条约定，如被告迎维科技公司未按期支付任何一期房款，原告可根据《预售合同》的是十一条关于逾期付款的违约责任，向被告迎维科技公司收取违约金，被告迎维科技公司须一次性付清全部房款以及违约金后方可办理收楼手续。《预售合同》第十一条约定，因被告未按约定时间付款的，被告迎维科技公司按日计算向原告支付逾期应付款的万分之二的违约金。《预售合同》附件七第八条约定，自原告通知收房日期届满之日起，被告迎维科技公司应向原告支付一年的物业服务费。《预售合同》第二十三条及附件七第七条约定，办公楼（IX-10#/B02）物业服务费用为每平方米9元。2018年12月18日，原告向被告迎维科技公司送达《交付使用通知书》，其上载明房屋已验收合格，现可交付使用，实测建筑面积为118．17平方米、套内建筑面积80．46平方米，正式入驻时间为2018年12月25日，同时通知被告迎维科技公司支付剩余房款5900000元、面积补差款7352元。经查，迎维科技公司为自然人独资的一人有限责任公司，被告唐迎春为该公司的法定代表人及唯一股东。《公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案中涉案房屋的首期房款为个人刷卡支付，足以说明被告迎维科技公司与唐迎春个人财产混同，唐迎春作为迎维科技公司的唯一股东，应对公司的债务承担连带责任。基于被告逾期付款事实，原告多次催收，2018年8月1日向被告迎维科技公司发送催款函，通知其于2019年8月15日前支付剩余房款及违约金，截至当前，被告仍未支付剩余房款5900000元、面积补差款7352元，同时也未按照合同约定支付前期物业服务费。综上为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告迎维科技公司和被告唐迎春未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月9日，原告与迎维科技公司签订《预售合同》，约定原告向迎维科技公司出售通州区运河核心区IX-10地块F3其它类多功能用地项目B02办公楼X层XXXX号房屋，房屋所在土地用途为办公，其预测建筑面积共117．97平方米，其中，套内建筑面积80．37平方米，房屋总价款6565283元。《预售合同》第十一条“逾期付款责任”约定：买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在60日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同送达之日起90日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之贰(该比率应当不小于第(1)项中的比率)的违约金，并于实际支付应付款之日起90日内向出卖人支付违约金。本条所称逾期应付款是指依照第六条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。《预售合同》附件五“付款方式及期限的约定”载明了分期付款的时间和金额，被告迎维科技公司应于2016年12月11日交纳定金10万元，于2017年2月9日交纳首期房款665283元（总房款的10%，含定金10万元），于2017年3月9日前交纳二期房款660000元（总房款的10%），于2017年5月9日前交纳三期房款660000元（总房款的10%），于2017年8月9日前交纳四期房款1310000元（总房款的20%），于2018年6月30日前交纳五期房款1960000元（总房款的30%），于2018年12月30日前交纳六期房款1310000元（总房款的20%），并约定：如买受人未按期支付任何一期房款，出卖人可根据合同第十一条关于逾期付款的违约责任，向买受人收取违约金；买受人需一次性付清全部房款以及违约金后方可办理收楼手续；买受人逾期付款超过60天的，出卖人有权按照合同第十一条的约定解除合同。《预售合同》附件九“补充协议”第6条约定：自合同签订之日起，由于买受人自身原因而逾期支付房款（包括一次性付款和分期付款）或逾期办理按揭手续的，买受人应按合同第十一条承担逾期付款的违约责任；逾期超过60日的，出卖人有权解除合同，办理解除合同所需的费用由买受人承担，且买受人应按商品房总价款的10%向出卖人支付违约金，并应承担本合同第十一条关于逾期付款的违约责任。第14条约定：该商品房交付后，小区业主委员会未成立之前，出卖人依法选聘北京恒富物业服务有限公司负责物业服务，买受人同意该物业公司的服务。本商品房的物业服务费按建筑面积计收，暂定物业服务费为每月每平米9元（不含能源费），如需价格调整，按政府相关部门规定办理。买受人收楼时向上述物业公司交清第一年物业服务费，自第二年起，买受人按季支付物业服务费。《预售合同》签订后，双方办理了网签手续。迎维科技公司共向原告支付购房款665283元（含定金10万元），后未再向原告支付剩余房款。本案在审理过程中，原告向本院提供《房屋面积测算技术报告书》，该报告书载明涉案房屋实测建筑面积为118．17平方米、实测套内建筑面积为80．46平方米。另查，迎维科技公司为自然人独资的一人有限责任公司，被告唐迎春为该公司的法定代表人及唯一股东。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告富力公司与被告迎维科技公司就涉案房屋签订的《预售合同》系自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。根据《预售合同》附件五“付款方式及期限的约定”，迎维科技应当按照合同约定的时间和金额进行分期付款，现上述金额均已到期，迎维科技公司除交纳第一期款项外，未向富力公司再支付剩余款项，共计5900000元，故原告请求判令被告支付原告剩余房款5900000元及逾期付款违约金的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。关于面积补差款。根据《房屋面积测算技术报告书》，涉案房屋套内建筑面积的实测面积为80．46平方米，与《预售合同》约定预测套内建筑面积80．37平方米之间相差0．09平方米，故原告请求判令被告支付原告面积补差款7352元的主张具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告富力公司要求被告唐迎春承担连带偿还责任一节，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。被告唐迎春对此负有举证责任。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃了答辩和质证的权利。故原告富力公司要求被告唐迎春承担连带偿还责任的诉讼主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于前期物业服务费。根据双方所签《预售合同》及附件九“补充协议”第14条，由北京恒富物业服务有限公司负责物业服务，并且买受人收楼时向该物业公司物业服务费。故原告请求判令被告支付原告前期物业服务费的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决如下：一、被告北京迎维科技有限公司给付原告北京富力通达房地产开发有限公司购房款5900000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告北京迎维科技有限公司给付原告北京富力通达房地产开发有限公司违约金（自2017年3月10日起以660000元为基数、自2017年5月10日起以660000元为基数、自2017年8月10日起以1310000元为基数、自2018年7月1日起以1960000元为基数、自2018年12月31日起以1310000元为基数，均按照日万分之二为计算标准至实际每笔应付购房款付清之日止），于本判决生效之日起七日内执行清。三、被告北京迎维科技有限公司给付原告北京富力通达房地产开发有限公司面积补差款7352元，于本判决生效之日起七日内执行清。四、被告唐迎春对上述第一、二、三项承担连带偿还责任。五、驳回原告北京富力通达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58360元，由被告北京迎维科技有限公司、唐迎春负担，于本判决生效之日起七日内执行清。公告费（以实际票据金额为准），由被告北京迎维科技有限公司、唐迎春负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 芦正明二〇二〇年十二月三十一日法官助理 于婷婷书 记 员 黄春雪