广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初602号原告：黄广文，男，1962年6月23日出生，汉族，住广东省化州市。委托诉讼代理人：陈永辉，广东青晖律师事务所律师。被告：施权峰，男，1992年2月26日出生，汉族，住广东省化州市。被告：施柏羽（曾用名：施华），男，1991年2月6日出生，汉族，住广东省化州市。第三人：广州市番禺区大石街植村村股份合作经济社，住所地广州市番禺区。法定代表人：陈锡权。委托诉讼代理人：李艳波、段云浩，广东联合发展律师事务所律师、实习人员。原告与两被告、第三人合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人陈永辉，第三人的委托诉讼代理人李艳波、段云浩到庭参加了诉讼，两被告经本院公告送达传票期满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：一、确认两被告与第三人合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）转让给原告；二、两被告履行两被告与第三人合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）登记至原告名下的手续；两被告承担本案受理费。事实和理由：2012年8月17日，第三人与案外人化州市信达房地产开发有限公司（以下简称“信达公司”）签订《合作建房合同书》，合同书约定：第三人提供合作项目合法土地、合作项目《建设规划许可证》等相关配合手续。信达公司提供合作项目的全部资金。共同开发建设包括涉案广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一。2013年4月9日，第三人、信达公司与包括两被告在内的26位股东签订《补充协议》，补充协议约定，“三方同意乙方（即信达公司）将《合同书》中第二章第三条第3款所约定的地块一，转由丙方投入全部的开发资金与甲方合作开发建设。”，同时约定“在履行义务后依地块一项目在《合同书》中所占比例按《合同书》第五章第八条约定取得利益。两被告持有26位股东拥有36个股份中的一股”。2014年8月14日，原告与两被告签订《转让（合作〉建房股份协议》，转让协议约定：“两被告将其持有的一股转让给原告，转让价为人民币184万元”。同时约定“两被告要确保原告加入合作建房项目股份的合法权益，并协助原告办理加入第三人及案外人信达公司加入股份过户等有关事宜”。合同签订后，原告按合同约定将人民币184万元支付给两被告，并同时按两被告与第三人、案外人签订的《合同书补充协议》约定按时交付开发资金。现广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一己建设完成，第三人开始办理股份确认、转让手续及备案手续。但经原告多次催告两被告拒绝协助原告办理股份确认、转让手续及备案手续。因此为了维护原告的权益，依据法律、法规依法提起诉讼，请求依法公正判决。两被告未答辩。第三人辩称：一、天骄时代城第六期地块一项目，由第三人提供土地，由包括两被告在内的36个股份的自然人股东投入建设资金共同合作开发。两被告在涉案合作建房合同中持有一股，是该项目的投资股东之一。2013年4月9日，第三人与两被告、信达公司签订了《合作建房合同书》的补充协议，协议约定：天骄时代城第六期地块一项目，第三人是土地权人、由第三人提供土地，信达公司将《合作建房合同书》第二章第三条第3款中所约定的六期地块一的权利义务，全部转让给包括两被告在内丙方36个股份的自然人股东与甲方合作开发。目前该项目主体完工，正在办理竣工验收手续。二、该项目投资股东转让合作建房合同权利义务给他人的告知和备案登记手续。在建设天骄时代城第六期地块一项目过程中，有部分投资股东将与第三人签订的补充协议的权利义务全部转让给他人。第三人为慎重核实转让双方的真实意思表示，要求原股东须向第三人履行转让告知义务，以便第三人核实、进行备案登记。两被告未履行告知义务，因此第三人无法核实转让的真实性。经审理查明：2012年8月17日，第三人（甲方）与案外人信达公司（乙方）签订《合作建房合同书》，载明：就甲方提供合法土地、乙方投入开发资金的合作建设事宜，双方自愿订立以下合同条款。合作项目名称为《天骄时代城》商业综合楼基建项目第六期，项目位置位于广州市番禺区大石街植村村，实际合作项目规模约85.561亩、容积率约2.8；甲方提供土地一块，乙方负责投入本合同约定的建设项目所需的全部资金；土地项目获得批准后，根据有利于开发和节省费用的原则，双方可以选择以甲方的名义成立公司或双方成立合作公司进行建设，具体经营及项目建设均由乙方负责；按照政府部门批出的产权年限为合作年限，合作期满后所有该项目的资产归甲方所有。甲方保证提供的合作项目用地合法，并负责本项目拆迁及用地清理工作、三通一平，费用由乙方承担，等；甲方负责向乙方提供办理本项目的《建设用地规划许可证》、《广东省企业基本建设投资项目备案证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》等各种相关配合文件，同时配合乙方后续办理项目的《建设用地规划许可证》、《广东省企业基本建设投资项目备案证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》等相关手续，等；乙方负责办理该项目的《建设用地规划许可证》、《广东省企业基本建设投资项目备案证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》等相关手续，并负责相关费用，乙方负责在该项目建设及配套设施所有资金（包括勘查、设计、工程建设、市政设施、绿化、煤气水电、通信等所有设施），等。双方商定利益分配如下：不论最终审批的建筑面积多少，甲、乙双方均按3:7的比例对规划许可证中纳入容积率的建筑面积进行分配，即甲方分得30%的商业面积及30%的公寓办公面积，乙方分得70%商业面积及70%的公寓办公面积，所有分配给甲方的房产均为毛坯房，地下车库及地下停车场归乙方所有，地面停车场归甲、乙双方共有；上述物业分配到各方名下后，由各方自行对外销售，或甲方就其分得部分统一委托乙方对外销售，双方就各自所得部分承担销售费用和销售税费，等。另约定有定金、违约责任及其他。2013年4月9日，第三人（甲方）、信达公司（乙方）、两被告（丙方）签订《补充协议》，约定：三方就甲、乙两方于2012年8月17日签订的《合作建房合同书》变更事宜签订如下补充协议。三方同意乙方将《合作建房合同书》中第二章第三条第3款中所约定的地块一，用地面积为11355平方米，转由丙方投入全部的开发资金与甲方合作开发建设，《合作建房合同书》中其余的用地面积45979平方米地块与丙方无关，仍由乙方按原约定于甲方合作开发建设；丙方负责地块一项目建设及配套设施的全部资金，丙方必须在地块一项目的施工许可证核发之日起24个月内将地块一项目建设完毕合格交付使用，丙方按《合作建房合同书》和本补充协议的约定履行义务、在履行义务后依地块一项目在《合作建房合同书》所占比例按《合作建房合同书》第五章第八条约定取得利益；本补充协议签订之日起，地块一项目由丙方丙方替代乙方进行，地块一项目的权利和义务与乙方无关；甲方于丙方之前2008年7月11日签订的《合作开发建设市场协议书》、2012年4月11日签订《补充协议书》及甲方于乙方2012年8月17日签订的《合作建房合同书》中的约定于本补充协议的约定有冲突的，以本补充协议的约定为准，本协议未提及的条款按原甲、乙双方于2012年8月17日签订的《合作建房合同书》执行；丙方分得的财产，如要变更所有权人的，初始确权时甲方要无偿办理变更手续。2014年8月14日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《转让（合作）建房股份协议》，约定：广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一（即旧市场）项目，甲方将总股份36股中自己持有的一股转让给乙方，达成如下协议；该股转让价132万元，甲方前期已经投入在建的每股建设工程款52万元，两项合计184万元；乙方先付甲方定金150万元，余下34万元合同签订生效一次性付清给甲方（以收款收据为准）；协议生效后，甲方即到财务处办理过户的相关手续，同时将甲方前期投入的52万元工程款收据证明转给乙方，作为乙方投入的工程款继续使用；甲方要确保乙方加入上述合作建房项目股份的合法权益，并协助乙方办理加入广州市番禺区大石街植村村股份经济合作社，及信达公司加入股份过户等有关事宜；该合同转让之前发生的一切债权债务由甲方负责，与乙方无关，合同生效后乙方承担此转让股的权利和义务，今后发生的费用及债权、债务由乙方负责、与甲方无关，乙方按施工进度分期付进度工程款直至工程完工为止；目前因村委未能加盖公章，暂不能办理原始股的过户手续，原始股的原件同时转交给乙方，乙方如需办理其他手续，甲方仍需用原始股和他人的名字，为乙方办理各种有关事项及手续，直到将股份过户到乙方为止。“林生”、“钟华龙”作为见证人在该协议签字。原告向案涉项目转款2441306元，已足额出资；原告另提交资料载明已向被告方付款184万元。本院认为：原告与两被告签订《转让（合作）建房股份协议》，双方之间的合同关系成立。目标房产份额已经竣工，原告诉请确认两被告与第三人合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）转让给原告符合上述协议及《合作建房合同书》及补充协议的约定，本院对此依法予以确认。原告另诉请两被告履行两被告与第三人合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）登记至原告名下的手续亦有各合同依据，本院对此依法判决予以支持。两被告经本院公告送达传票期满未到庭应诉，本案可作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告施权峰、施柏羽与第三人广州市番禺区大石街植村村股份合作经济社合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）转让给原告黄广文；二、被告施权峰、施柏羽履行被告施权峰、施柏羽与第三人广州市番禺区大石街植村村股份合作经济社合作投资股权（即广州市番禺区大石街植村村天骄时代城第六期地块一总股份36股中的一股）登记至原告名下的手续。案件受理费100元由被告施权峰、施柏羽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 李 江人民陪审员 苏 梅人民陪审员 石晓梅二〇二〇年十二月三十一日书 记 员 吕美玉余颖蓉