安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初5620号 原告：安徽金贸联合置业投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路365号CBD中央广场1507室，统一社会信用代码91340100694145297W。 法定代表人:瞿林贵,该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：陈超，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 委托代理人：刘宇璐，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 被告：胡义鹏，男，1985年4月3日出生，汉族，住安徽省定远县吴圩镇山刘村东胡组26号，公民身份证号码341125198504031272。 原告安徽金贸联合置业投资有限公司与被告胡义鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，依照最高院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》规定由审判员彭昌华独任审理。原告的委托诉讼代理人陈超、刘宇璐到庭参加了诉讼。被告经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2019年12月14日签订的《房屋租赁合同》,并且判决被告立即归还原告坐落在合肥市蜀山区望江西路208#二楼的租赁物并恢复原状（包含一楼门面一间）；2.判决被告自2020年3月1日起按每月3万元的标准向原告支付租金至合同解除之日止(截止2020年3月31日,被告应付租金为3万元)；3.判决被告赔偿原告截止到2020年3月31日的损失82240元,且自2020年4月1日起至合同解除之日止至按每月1万元的标准继续向原告赔偿损失；4.判决被告自《房屋租赁合同》解除次日起至被告将租赁物实际返还给原告之日止按每月4万元的标准向原告支付房屋占有使用费；5.判决被告立即向原告支付其实际占有原告租赁物期间的水电费用。(截止2020年3月20日,电费为4955.5元,水费为280元。之后按合同约定的电费1.1元/度、水费3.5元/吨标准支付水电费直至被告将租赁物实际返还给原告之日止)；6.判决被告自2019年12月14日起至所有租金清偿完毕时止以拖欠租金额为基数按年利率24%的标准向原告支付利息(截止2020年3月31日,拖欠租金额为3万元,利息为2140元)；7.本案所有诉讼费用由被告承担；8.判决被告立即向原告支付原告向被告主张权利起诉所产生的律师代理费4000元。事实与理由：2019年12月14日,原、被告签订《房屋租赁合同》,合同约定房屋租赁期限为2019年12月14日至2022年12月31日(其中2019年12月14日至2019年12月31日为免租期),房屋租金为每月4万元,其中3万元为现金,1万元为餐费(现金消费卡没有期限),2020年1月1日至2020年2月29日房屋租金每月为4万元餐费(现金消费卡没有期限),合同签订当日被告应向原告支付第一年前三个月的租金现金人民币3万元,水、电、气、物业费、卫生费等日常使用房屋产生的费用由乙方另行支付(电费1.1元/度,水费3.5元/吨)。同时,原告、被告约定被告若拖欠或累计拖欠租金30日以上,原告有权解除合同,收回房屋,并有权依据《房屋租赁合同》要求被告承担违约责任。且若被告逾期交付租金,除仍应补交租金外,原告有权要求被告额外以拖欠租金额为基数按每日1%的标准向原告支付利息。原告已按约将租赁物交付给被告使用,但被告除签订合同之日支付给原告10000元定金以外,再未支付任何《房屋租赁合同》所约定的费用,已拖欠租金30日以上,严重侵害了原告的合法权益。根据《房屋租赁合同》第四条、第七条的约定及《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定,原告有权解除合同,并要求被告支付租金、水、电、气、物业费、卫生费等日常使用房屋产生的费用、承担违约责任并支付利息。同时,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条的规定,因被告违反合同约定,不履行支付租金的义务,导致合同解除,无法继续经营,从而使原告在《房屋租赁合同》中约定的:“房屋租金每月4万元,其中3万元为现金,1万元为餐费(现金消费卡)租金半年一付,餐费甲方在乙方处签单或用消费卡冲抵(没有期限)”中的现金消费利益无法实现,导致原告产生损失。根据合同约定,截止2020年3月31日,原告在被告处可签单或用消费卡冲抵是金额为9万元。但2020年1月2日至2020年1月15日原告在被告处仅消费了总计7760元,故被告还应赔偿原告损失82240元。除此之外,参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定及《房屋租赁合同》的约定,原告自愿将利息的计算标准降低为以拖欠租金额为基数按年利率24%来计算,即被告应以拖欠租金额为基数按每年24%的标准向原告支付利息。现原告多次催要,被告拒不履行合同义务,为维护自身合法权益特诉至贵院,望判如所请。 被告未作答辩，亦未提供证据。 根据经审查认定的证据和当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年12月14日，甲方（出租方）原告与乙方（承租方）被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：第一条本合同所出租房屋坐落在合肥市蜀山区望江西路208#，租赁范围二楼（见附件1，一楼上品堂东侧第一间）。第二条房屋内部的装修情况及主要设备:(附件2)具体备数量清单双方签字确认(附件3)。第三条房屋租赁的期限从2019年12月14日起至2022年12月31日。2019年12月14日至2019年12月31日为免租期用于装修购置物品等) 租赁期限届满前20天,如乙方需要继续承租房屋,在同等条件下享有优先承租权。第四条租金及其他费用房屋租金每月4万元,其中3万元为现金,1万元为餐费(现金消费卡)租金半年一付,餐费甲方在乙方处签单或用消费卡冲抵(没有期限)。其中2020年1月1日至2020年2月29日房屋租金每月4万元为餐费(现金消费卡没有期限)。合同签订当日乙方应向甲方支付第一年前三个月租金现金3万,餐费另算。以后每半年租金提前一个月向甲方支付下半年的租金。以上租金价格不含税。水、电、气、物业费、卫生费等日常使用房屋产生的费用由乙方另行支付。电费:1.1元/度,水费:3.5元/吨(按照居民收费标准收取)。甲方提供15个车位供乙方免费使用。第五条押金押金人民币50000元(大写:伍万圆整),于合同签订当日支付给甲方。该押金用于保障房屋及房屋内的设备完好及乙方按约履行合同。如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款,没有按约履行合同产生违约金或逾期缴纳房租的甲方也可直接扣款。如合同期满,乙方没有损害房屋内的设备,没有其他违约情形,则甲方应该在合同期满日如数退还,乙方如需退租提前一个月书面通知甲方,否则不退还押金。第六条房屋修、装修和维修乙方在使用过程中,不得擅自改变房屋的结构和装修情况,否则视为违约,应向甲方支付违约金。如需装修必须经甲方书面同意方可进行。甲方向乙方交付房屋后,租赁物所涉及的所有维修、维护、水电、扩容等工作,均由乙方负责承担。第七条违约责任1、租赁期间内,乙方不得有下列行为,否则甲方有权解除合同,收回房屋,并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。1)擅自将房屋转租、转让、转借；2)利用承租房屋进行非法活动的;3)拖欠或累计拖欠租金30日以上(包括本数)的;4)违反本合同第六条的:5)不按时交纳水、电等日常使用房屋产生的费用超过20日的；2、乙方逾期交付租金,除仍应补交租金外,甲方有权要求乙方额外以拖欠租金额为基数按每日1%的标准向甲方支付利息。第八条免责条件因不可抗力或政府行为导致本合同无法履行时,合同自动解除,双方互不承担责任。租金按实际租赁天数计算,多退少补。因政府相关部门导致无法正常经营甲方需退还押金。如出现设备损坏的现象,甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款,没有按约履行合同产生违约金或逾期缴纳房租的甲方也可直接扣款。第九条送达与通知甲、乙双方确认:本合同确定的“通知及文书送达地址”“通知及文书接收邮箱”、“通知及文书接收电话”为各类通知、文书送达的有效接收终端,合同方和法院可任选一种或多种方式进行送达或通知。如有变动应及时书面通知各方当事人和登记机构,否则造成通知及文书无法送达、拒收或退回的,自拒收或退回之日时都将视同已送达,由此产生法律责任由当事人自行承担。第十条租赁物的归还1、甲、乙双方确认:合同到期或合同解除后十日内,乙方应即搬离租赁房屋,且应按装修现状进行交付(甲方无须向乙方支付任何补偿)。若乙方不搬离或拖延搬离租赁房屋超过十日的,则乙方遗留在租赁房屋内的设备、设施等物品,归甲方所有。第十一条若遇拆迁,合同自动解除。拆迁通知下达之日即合同解除之日。双方互不承担违约责任。无论哪方对租赁房屋进行的装修装璜,拆迁补偿全部归甲方所有,乙方无权主张任何拆迁补偿。若甲方的房东提前收回租赁房屋或解除合同的,甲、乙双方间租赁合同同样解除,双方间互不承担违约责任。第十二条合同在履行过程中如发生争议,应由双方先行友好协商;如协商不成时,可以向房屋所在地法院提起诉讼。守约方向违约方主张权利起诉产生的律师代理费、交通费等费用由违约方承担。被告在合同附件中添注“第4至第22页以双方现场确认每页签字后生效”。 2020年3月原告委托律师提起诉讼，并支付律师代理费4000元。 上述事实，有原告提供的房屋租赁合同、委托代理合同、律师费发票及原告陈述在卷佐证。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效,双方应当按约履行合同义务。被告未能举证证明其履行支付租金的义务，应由其承担不利后果，原告主张被告未按约在签订合同当日给付租金3万元及此后的租金，本院予以采信。被告逾期未付租金已超过双方合同约定的30日，原告依约有权解除合同。原告请求解除合同的民事起诉状副本经公告于2020年9月29日送达被告，双方租赁合同于2020年9月30日解除。合同解除后，被告应按约支付至解除之日的租金并将租赁物返还原告；原告要求被告将租赁物恢复原状，但其提供的合同附件二（装修情况及主要设备）未经被告确认，原告该项诉请不具体，本案不予处理。依双方约定，原告2020年1月1日至2020年3月31日可在被告处消费90000元，现原告自认已消费7760元，并称剩余部分因被告未再经营应赔偿损失，被告未做抗辩，且诉讼中本院于2020年6月10日向被告该地点邮寄开庭传票等文书均退回亦可印证被告于此时未在该处经营，被告以10000元餐费给付租金的方式已属履行不能，故原告请求赔偿至合同解除之日的餐费损失，本院予以支持。原告要求被告按照40000元/月支付合同解除之后的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的水费280元、电费4955.5元没有证据佐证，本院不予支持。原告要求被告承担其主张权利发生的律师费4000元，符合双方约定，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款违约金，双方约定拖欠金额日1%支付违约金明显过高，原告自愿调整为按照年利率24%计算利息，本院予以准许；双方约定以餐费方式给付的部分不设期限，故该逾期付款违约金应仅依现金支付部分计算，原告主张至2020年3月31日的利息2140元，本院予以支持，此后的利息，以被告合计欠付的租金210000元为基数自2020年4月1日计算至清偿之日。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、安徽金贸联合置业投资有限公司与胡义鹏之间的《房屋租赁合同》于2020年9月30日解除； 二、被告胡义鹏于本判决生效之日起三十日内将案涉租赁物合肥市蜀山区望江西路280号返还原告安徽金贸联合置业投资有限公司； 三、被告胡义鹏于本判决生效之日起十日内给付原告安徽金贸联合置业投资有限公司租金30000元，并按30000元/月支付2020年4月1日至2020年9月29日的租金； 四、被告胡义鹏于本判决生效之日起十日内给付原告安徽金贸联合置业投资有限公司餐费损失82240元，并按10000元/月赔偿2020年4月1日至2020年9月29日的餐费损失； 五、被告胡义鹏于本判决生效之日起十日内给付原告安徽金贸联合置业投资有限公司截至2020年3月31日的利息2140元，并以210000元为基数按年利率24%支付2020年4月1日至清偿值日止的利息； 六、驳回原告安徽金贸联合置业投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2692元，由原告安徽金贸联合置业投资有限公司负担52元，被告胡义鹏负担1340元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭昌华 二〇二〇年十二月八日 书记员  赵 磊 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。