湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1303民初3020号原告：中国邮政银行股份有限公司随州市分行。住所地：随州市烈山大道**。负责人：王伟，行长。委托诉讼代理人：代浩军，湖北常泰律师事务所律师。代理权限：特别授权即代为承认、放弃、变更诉讼请求，有权提起反诉，参加调解，申请执行，代为签收法律文书。委托诉讼代理人：韩啸，男，1986年10月5日出生，住湖北省随州市曾都区。系该行员工。代理权限：特别授权即代为承认、放弃、变更诉讼请求，有权提起反诉，参加调解，申请执行，代为签收法律文书。被告：章青松，男，1987年1月23日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：陈娜娜，女，1992年10月15日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系被告章青松妻子。委托诉讼代理人：章青松，男，1987年1月23日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系原告陈娜娜丈夫。代理权限：一般代理即开庭、答辩、诉讼，协商还款。被告：鲁焜元，男，1992年11月12日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。被告：廖晓青，女，1990年2月11日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。委托诉讼代理人：孙凯，男，1992年8月7日出生，汉族，住湖北省随州市曾都区。系鲁焜元、廖晓青老表。代理权限：一般代理即出庭、诉讼，协商还款，代收法律文书。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行（以下简称：邮政银行随州市分行）与被告章青松、陈娜娜、鲁焜元、廖晓青借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行随州市分行的委托诉讼代理人代浩军、被告章青松及被告陈娜娜的委托诉讼代理人章青松，被告鲁焜元、廖晓青的委托诉讼代理人孙凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行随州市分行向本院提出诉讼请求，依法判令：1、被告章青松、陈娜娜立即偿还借款本金1000000元及利息（按合同约定计算至付清之日止）；2、原告对被告鲁焜元、廖晓青所有的位于随州市××都随州市房产权证城区字第××、第××号房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费及诉讼保全费由被告承担。事实与理由：2016年12月13日，被告章青松与我行签订了《个人额度借款合同》，约定原告向被告提供可以余额循环使用的借款额度为1000000元，借款用途为购水泥。额度存续期限为6年，在额度存续期内的前3年为额度支用期。同日，被告鲁焜元、廖晓青与原告签订两份《个人最高额抵押合同》，用其房产为上述借款本息提供抵押担保（1528400+1213200）。合同签订后，2018年1月2日，被告章青松在授信额度支用期内向原告支用借款1000000元，双方约定借款期限为1年。被告未能依约偿付借款、截止2020年6月22日，被告尚欠借款本金958938.98元，尚欠利息158523.99元。为维护原告合法权益，诉至法院。被告章青松、陈娜娜辩称，借款属实。被告鲁焜元、廖晓青辩称，担保属实。经审理查明，2016年12月13日，被告（甲方）章青松与原告邮政银行随州市分行（乙方）签订《个人额度借款合同》，合同约定：“本合同项下授信额度为1000000元，在额度支用期内，甲方可以循环使用上述额度。额度支用期未使用授信额度在额度支用期届满后自动失效。额度存续期最长为6年，自2016年12月12日至2022年12月12日。额度存续期内的前3年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为3年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期到期日。罚息利率：对于甲方未按合约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款本金，乙方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%。还款方式：按月阶段性等额本息还款法。2017年12月27日，被告（甲方）章青松与原告邮政银行随州市分行签订《个人商务E捷贷业务开办协议》，协议约定：“本协议系甲方、乙方于2016年12月12日签订的《个人额度借款合同》项下的单项业务附加协议。贷款金额：本协议项下单笔贷款金额不得低于100万元。协议有效期限及贷款期限：协议有效期为12月，自2017年12月27日至2018年12月27日，协议有效期需在主合同约定的额度支用期之内。协议有效期内借款人可以通过电子银行申请支用借款，单笔支用借款最短期限为1个月，最长期限为12个月。借款支用的到期日不得超过额度存续期到期日。利率：本协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行的同期同档次人民币贷款利率为基准利率，上浮70%，在借款期限内，利率保持不变。贷款归还：按月付息、到期一次性还本法”。同日，被告（抵押人乙方）鲁焜元、廖小青与原告（抵押权人甲方）邮政银行随州市分行分别签订《个人最高额抵押合同》，合同约定：“为确保章青松于2016年12月12日签订《个人额度借款合同》其项下各单项业务合同的履行，根据国家有关法律法规，甲方与乙方双方经协商一致，甲方愿意提供金额为1213200元、1528400元的最高额抵押担保。抵押权与被担保的所有债权同时存在，被担保债权全部清偿完毕后，抵押权才消灭。本合同项下担保债权确定的期间为2016年12月12日至2024年12月12日。甲方以本合同附件抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押财产名称个人鲁焜元房产，权属证书及其他有关证书编号随州市房权证城区字第**，权利人鲁焜元，处所东城汉东路20号（汉东星都）A-1а3层301-303号，面积或数量173.32平方米，抵押财产的价值1213200元。抵押财产名称个人鲁焜元房产，权属证书及其他有关证书编号随州市房房权证城区字第**，利人鲁焜元，处所东城汉东路20号（汉东星都）A-1а2层201-203号，面积或数量218.34平方米，抵押财产的价值1528400元。2016年12月30日，原、被告在随州市国土资源局办理了不动产抵押登记证明。鄂（2016）随州市不动产证明第0021490号。证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，义务人鲁焜元，坐落东城汉东路20号（汉东星都）A-1а栋单元201号等3户，不动产单元号421302100030GB00004F00150002等。其他：不动产权证号：20130101210、（2013B）803，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额：152.84万元；履行债权期间：2016年12月12日起2024年12月12日止，抵押面积：218.34平方米，债务人：章青松。原不动产权证号：20130101210、20130101210、20130101210。2016年12月20日，原、被告在随州市国土资源局办理了不动产抵押登记证明。鄂（2016）随州市不动产证明第0021489号。证明权利或事项：抵押权，权利人（申请人）中国邮政储蓄银行股份有限公司随州市分行，义务人鲁焜元，坐落东城汉东路20号（汉东星都）A-1а栋单元301号等3户，不动产单元号421302100030GB00004F00150003等。其他：不动产权证号：20130101211、（2013B）806，抵押方式最高额抵押，被担保主债权数额：121.32万元；履行债权期间：2016年12月12日起2024年12月12日止，抵押面积：173.32平方米，债务人：章青松，原不动产权证号：20130101211、20130101211、20130101211。2018年1月2日，原告邮政银行随州市分行将该款转账至被告章青松帐户。2018年1月2日至2019年1月2日期间利息已付清，2019年1月2日被告偿还本金1061.02元、2019年4月30日偿还本金20000元、2020年1月23日偿还本金20000元，剩余本金958938.98未还及自2019年1月2日后逾期利息未支付。为此原告诉至本院。本院认为，原告邮政银行随州市分行与被告章青松、鲁焜元、廖晓青签订的《个人额度借款合同》、《个人商务E捷贷业务开办协议》、《个人最高额抵押合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告章青松没有按照合同的约定按期足额偿还借款，已构成违约，依法应当承担违约责任向原告偿还借款本金958938.98元及利息。原告诉请被告陈娜娜偿还借款，因被告陈娜娜未在《个人额度借款合同》中签字，原告也未提供相关证据证明，故该请求本院不予支持。原告与被告鲁焜元、廖晓青签订房屋抵押合同，并办理抵押登记，原告诉请对被告鲁焜元、廖晓青抵押的房产在处置后所得的价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告章青松于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行借款本金958938.98元及利息（自2019年1月3日起至付清之日止按合同约定的逾期利率11.0925%计算）；二、原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行对被告鲁焜元抵押的位于东城汉东路20号（汉东星都）A-1а栋单元201-203号（原不动产权证号：20130101210、20130101210、20130101210）及东城汉东路20号（汉东星都）A-1а栋单元301-303号（原不动产权证号：20130101211、20130101211、20130101211）不动产享有优先受偿权；三、驳回原告中国邮政银行股份有限公司随州市分行其他诉讼请求。案件受理费13800元，由被告章青松负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审判长  雷姣姣审判员  孙晓明审判员  盛 圆二〇二〇年十二月十八日书记员  胡道泉