广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初11512号原告叶某1，男，1980年10月27日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告叶某2，男，1983年4月6日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，原告叶某3，女，1986年8月3日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，三原告的共同委托代理人陈华均，广东杰海律师事务所律师。被告唐某1（曾用名唐某2），女，1967年2月19日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托代理人张海平，广东金轮律师事务所律师。委托代理人何绮君，广东天旗律师事务所律师。第三人雷某1，女，1991年12月23日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人雷某2，男，1993年6月14日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，第三人雷某1、雷某2的共同委托代理人梁夏妃，广东天旗律师事务所律师。第三人广州市白云区人和镇秀水村第一经济合作社，住所地广州市白云区人和镇鹤龙五路393号。法定代表人叶某4。原告叶某1、叶某2、叶某3诉被告唐某1及第三人雷某1、雷某2、广州市白云区人和镇秀水村第一经济合作社（以下简称秀水村一社）继承纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依照《中华人民共和国民事诉讼法》及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员吴彤彤独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶某1，三原告的共同委托代理人陈华均，被告唐某1及其委托代理人何绮君、张海平，第三人雷某1、雷某2及其共同委托代理人梁夏妃，第三人秀水村一社的法定代表人叶某4均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告叶某1、叶某2、叶某3诉称，被继承人叶某5与冯某系原配夫妻关系，二人共生育我们原告三人。1998年8月冯某死亡。后叶某5与被告唐某1再婚，婚后未生育子女。叶某5于2015年1月21日死亡，其父母已先于叶某5死亡。案涉征收补偿款为被继承人生前租赁的秀水村社原献滔鸽场地块上建房屋因广州白云国际机场第二高速公路建设项目被拆迁所得，该征收补偿款共计1636274.98元。根据租赁合同约定，厂房建筑征收补偿款的50%，归秀水村社所有，余下的50%，属于叶某5的遗产，叶某5死亡前未订立遗嘱，依照《中华人民共和国继承法》第十条的规定，其遗产应由第一顺位继承人法定继承。其中原告叶某2为肢体二级残疾，依照《中华人民共和国继承法》第十三条“同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾”的规定，叶某2应该多分。故请求法院将被继承人叶某5的遗产按照叶某240%、叶某120%、叶某320%、唐某120%的比例进行分配。现请求法院判令：1.征收补偿款431886.62元的40%归原告叶某2所有，余60%由原告叶某1、叶某3及被告均分。2.本案诉讼费由被告承担。被告唐某1辩称：一、不同意原告诉讼请求，案涉征收补偿款不属于被继承人叶某5的遗产。本案涉及两份租赁合同，第一份合同的履行时间为2010年9月1日至2015年的8月30日，第二份合同履行时间为2015年8月31日至2025年8月31日，叶某5于2015年1月21日就死亡了，也就是说他是在第一份合同履行期间死亡的。根据第一份合同的约定，合同期满后土地上的建筑物及水电设施归秀水村社所有，第二份合同的租金比第一份合同涨了近四倍，正是因为此时出租给唐某1的除了土地以外，还包括土地上的建筑物。第二份合同第三条约定，厂房建筑补偿，甲乙双方各一半。这是因为第二份合同履行时，厂房已经归秀水村社所有，而唐某1对厂房进行了维修，所以约定厂房建筑补偿一人一半。综上可见，第一份合同已经完全履行完毕，第二份合同虽然名为续租，实际上是重新签订的全新的合同，第一份合同履行期间建造的厂房，因合同期满，已归秀水村社所有，唐某1为此需要支付涨了四倍的租金才签下第二份合同，即第二份合同，并未承接第一份合同的任何收益，第二份合同履行期间叶某5已经死亡，合同由唐某1签订，租金由唐某1支付，由唐某1个人经营管理。第二份合同履行过程中，没有任何属于叶某5的财产投入。此时叶某5已经死亡，其更不可能参与第二份合同，所以基于第二份合同所取得的补偿款也与叶某5无关，不属于遗产。在第二份合同履行过程中，假设唐某1欠付租金或者在厂房经营过程中发生经济纠纷，被追究责任的也仅为唐某1一人，难道还会有债权人以夫妻共同债务为由拉出已经去世的叶某5承担责任吗？既然承担责任的时候，与叶某5无关，那么享受权利的时候也不可能跟叶某5有关。且因涉案地块没有取得建设规划许可证照，故两份租赁合同是无效的，征地补偿款并非被继承人的合法财产。二、退一步说，若法院认定征收补偿款属于叶某5遗产的话，那么原告请求分配的金额以及份额都错误。首先1636274.98元的总补偿款中有8422.5元的构筑物补偿以及71272元的搬迁补偿，这两部分应当扣除。构筑物（空调、水表、电表等）由唐某1购买安装，是唐某1的实际支出，支出的补偿应归唐某1个人所有，搬迁补助是因为唐某1需要搬迁而产生实际支出，补偿款也应当归唐某1个人所有。其次，扣除上述两笔款项之后，再扣除唐某1已经支付给第三人秀水村社的778290.24元，再扣除属于合作方朱新红的389145.12元，剩余的389145.12元中有一半属于唐某1，剩余194572.56元中还应当扣除唐某1从2016年1月到2020年2月期间支付的租金225132元，再扣除2019年的维修费用49607元……，扣除完这些还有剩余的话再作分配。再次，第三人雷某1、雷某2是与叶某5形成抚养关系的继子女，具有法定继承权，所以如果有遗产的话，雷某1、雷雷某2也有权继承且应平均分配。叶某2虽为残疾，但仅是轻微的肢体残疾，并未影响其正常生活，也未导致其缺乏劳动能力，叶某2也未提交任何证明其缺乏劳动能力以及生活困难的证据，不符合上述法律规定，不应当多分。第三人雷某1、雷某2共同述称，同意被告的答辩意见，我方也认为原告诉请的不属于遗产。若法院认定属于遗产的话，我方请求根据法院认定的金额平均分配，雷某1、雷某2应各占1/6。第三人秀水村社述称，原告的诉讼请求是构筑物的补偿款，涉及到搬迁费，还有经营损失，是给经营者的，所以我方的意见跟被告的意见一致。机场第二高速公路公司已经将案件征收补偿款共163627.98元全部划拨到我村广州市白云区人和镇秀水经济联合社帐上，我社于5月25日将1227206.28元（其中71272元搬迁费、8422.5元空调等补偿费）划入唐某1账号。鉴于原告与案件中被告唐某1发生家庭纠纷，现我村扣起409068.7元代为保管，待案件处理无争议后再发放。经审理查明，被继承人叶某5于2015年1月21日去世。被继承人叶某5与前妻冯某共生育三名子女，分别是三原告。冯某于1998年8月3日因死亡注销户口。被继承人父亲叶栋才于2011年8月17日因死亡注销户口，母亲谢燕好于1997年3月21日因死亡注销户口。被继承人叶某5与被告唐某1于××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。被继承人生前未订立遗嘱。被告与前夫雷国林分别于1991年12月23日、1993年6月14日生育第三人雷某1、雷某2。雷国林于1995年3月6日死亡，于2003年6月4日注销户口。原告为证实第三人雷某1、雷某2未与被继承人叶某5共同生活，提交了证人叶伟成等人的证言，内容为：“我们是叶某5的邻居，在秀水村社已经居住了二三十年，我们证明唐某1与叶某5结婚后，她与前夫生的两个子女未在我村生活过，经济社的分红他们没有份。”但证人并未出庭作证。诉讼中，第三人雷某1、雷某2提交了广州市白云区人和镇秀水村民委员会于2020年7月24日出具的证明，内容为：兹证明唐某1与叶某5于××××年××月××日登记结婚后，唐某1携带未成年子女雷某2、雷某1与叶某5共同生活，居住于广州市白云区秀水塘中一街6号。被告提交了其户口本，户口本上记载第三人雷某1、雷某2分别于2012年7月4日、9日登记在该户口本上，两人与被继承人的关系分别为女、子。2010年9月1日，秀水村社与被告唐某1签订租地合同，并有广州市白云区人和镇秀水村民委员会盖章。合同约定：“现秀水村社将原献滔鸽场（面积约600平方米）以空地形式实行公开投标。期限为5年，押金壹万元（期满时退还）现唐某1于2010年6月6日以14600元/年投下。生产队规定，唐某1投下后必须按以下细则履行：1.唐某1必须合法经营，不得有环境、噪音等污染，如唐某1对上述有违反行为，秀水村社有权终止合同，其责任由唐某1自行承担与秀水村社无关。2.秀水村社只提供空地给唐某1使用，秀水村社以三联收据收缴唐某1租金，如因唐某1经营中所产生的税费、水电费、消防、报建、装修等一切费用均由唐某1自行承担。秀水村社协助唐某1办理所需手续，其它与秀水村社一切无关。3.租金每满二年递增5%，唐某1如中途退出，没收押金。4.期满后，该土地的建筑物及水电设施，唐某1不得拆除或毁坏，应无条件归秀水村社所有。若期满后，在租金同等情况下秀水村社应优先续约权给唐某1。5.投下三个月之后开始计租，（即2010年9月1日起计租），唐某1每年于当月一次性交付一年的租金，如超期二个月未交租金，秀水村社有权终止合约，没收押金。6.该地由秋香花基向外12米，练松围墙向外量12米为界线。7.唐某1每年向村委会交纳全年总租金3%的管理费。8.本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，村委会执一份。”2014年3月31日，第三人秀水村社与被告唐某1签订续租合同协议，合同约定：“一、因厂房的地基下陷，致使锌瓦房开裂，需要重新搭建，现秀水村社将位于秀水村社原献滔鸽场的空地续租给唐某1使用，在原合同的基础上续约十年，年限由2015年8月31日至2025年8月31日，续租期内由于厂房锌瓦开裂需要维修，秀水村社给予唐某1免租四个月，即从2016年1月1日计算租金，每月每平方7元5角的计算方式交租给秀水村社。二、合同期满：唐某1在租赁场地内投资不动产（建筑物及已安装的水电设施为不可动产）归秀水村社所有，机械设备和可动产归唐某1所有。三、如遇国家部门征收，拆迁费、补偿费等一切费用归唐某1所有，押金归还唐某1，地价补偿归秀水村社所有，厂房建筑补偿归甲乙双方各一半。四、本合同一式三份，双方各执一份，未尽事宜，双方友好协商另作补充协议，具有同等法律效力。双方签订之日起生效，希共同遵守执行。”2020年10月28日，广州市规划和自然资源局出具《协助司法查询复函》，就涉案地块的相关情况进行回复，内容是：根据贵院提供的地块影像图，经初步核查，所指地块现行控规划为道路用地，土规为建设用地，暂未查到有效的《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》……。叶某2曾于2007年因发生交通事故，致重型闭合性颅脑损伤，右侧肢体运动能力丧失。诉讼中其提交了残疾人证，证实其属肢体二级残疾。广州市劳动能力鉴定委员会于2020年8月24日出具非因工伤残或因病鉴定结论书，结论为叶某2完全丧失劳动能力。广州市白云区人民政府征地办公室就征收补偿款的计算依据回复本院，证实该办公室是根据印发的《广州新白云国际机场第二高速公路北段工程项目（人和镇段）补充用地补偿办法（云府办[2019]22号）》第十一条第（三）项、第十二条、第十三条、第十五条、第十六条的规定对被征收人唐某1发放测量宗号XSB102房屋征收补偿款。《广州新白云国际机场第二高速公路北段工程项目（人和镇段）补充用地补偿办法（云府办[2019]22号）》第十一条规定，集体土地上非住宅房屋产权认定及补偿原则。……（三）2007年6月30日之后，在本办法印发之前已建成的未完善相关手续的历史建筑，经镇、村共同审核确认并经全村公示确认的，参照之前做法第十二条标准给予70%价格补偿。第十二条规定，建（构）筑物及附属设施补偿标准。（A）框架结构：3600元/平方米。（二）B混合结构：3360元/平方米。（三）C砖木结构3120元/平方米。……第十三条规定，非住宅房屋搬迁补偿标准可按100元/平方米进行补偿（简易结构除外）。……。广州机场第二高速公路有限公司就本案征收补偿款的发放情况函复本院，机场第二高速北段工程电力迁改500千伏保护区涉及的建筑物（测绘编号：XBS102，权属人：唐某1）征收补偿款为1636274.98元，该征收补偿款已经权属人、秀水村、人和镇及白云区政府征地办公室审核确认。征收补偿款作价确认表显示：实测建基面积：砖木结构（C）712.72平方米，建（构）筑物和地上附着物补偿总额1556580.48元（按历史用房价补偿：补偿单价2184元×712.72平方米），搬迁补助为712.72×100元/平方米=71272元，自搭阁楼、空调迁移费、户外独立水表、户外独立电表、监控设备补偿费8422.5元。秀水村社提交了广州农村商业银行电子回单证实，其已将建（构）筑物和地上附着物补偿总额1147511.78元，搬迁补助71272元，自搭阁楼、空调迁移费、户外独立水表、户外独立电表、监控设备补偿费8422.5元，发放给被告。被告确认已收到搬迁补助为71272元，但表示已以现金方式转发给实际承租人。原告方对被告的陈述不予确认。被告表示自搭阁楼、空调迁移费、户外独立水表、户外独立电表、监控设备均系2018年才购买，但未能举证证实。唐某1提供了租金收据、维修费收据，拟证明其因支付地块租金、对建筑物进行维修管理产生了相应费用，原告方对上述证据均不予确认。唐某1还提交了日期为2010年9月6日的案外人朱新红修建位于白云区人和镇秀水村第一经济社原献滔白鸽场收款收据，拟证明涉案地块的建筑物均由合作方朱新红全资建造。原告方对此亦不予确认。以上事实，有户籍档案查询摘抄记录、结婚证、户口注销证明、户口本、复函、租地合同、续租合同协议、补偿作价确认表、补充用地补偿办法、广州农村商业银行客户电子回单、证明、情况说明、残疾证、非因工伤残或因病鉴定结论书、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为，本案争议焦点一，征收补偿款是否属于遗产。从征地管理部门函复本院的材料来看，其对涉案地块发放征地补偿款的依据是按“2007年6月30日之后在本办法印发之前已建成的未完善相关手续的历史建筑”的标准进行作价确认，故涉案地块是否已取得《建设用地规划许可证》等规划许可证照并不是能否取得征收补偿款的决定因素。根据租地合同、续租合同协议所反映出的事实，涉案地块的上盖建筑物是被继承人叶某5与被告夫妻关系存续期间所建造的，即涉案地块的地上建筑物及构筑物在被继承人叶某5去世前就已建造形成，故征地管理部门因拆除上述历史建筑而按照建筑物的面积、结构等补偿给被告的征收补偿款（建筑物和地上附着物补偿总额、搬迁补助）应属于被继承人与被告的夫妻共同财产，即其中的一半属于被继承人叶某5的遗产。被告主张自搭阁楼、空调迁移费、户外独立水表、户外独立电表、监控设备系2018年所购买，但未举证证实，本院不予采信。故征地管理部门依据上述设施、设备的数量等情况所发放的征收补偿款亦属于遗产。被告主张涉案建筑物、构筑物及自搭阁楼、空调等设施、设备不属于遗产，与事实不符，本院不予采纳。被告虽提交了日期为2010年9月6日的案外人朱新红修建位于白云区人和镇秀水村第一经济社原献滔白鸽场收款收据，但朱新红未出庭作证，且征地管理部门的复函明确款项发放对象是被告，故被告提交的证据不足以证实涉案地块的建筑物属朱新红建造，被告主张征收补偿款中的部分款项应支付给案外人朱新红缺乏依据，本院不予采纳。本案争议焦点二，第三人雷某1、雷某2能否作为第一顺序继承人。《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。根据查明的事实，雷某1、雷某2在唐某1与被继承人登记结婚时尚未成年，且均已丧父，其二人还提交了由广州市白云区人和镇秀水村民委员会于2020年7月24日出具的证明，证实其二人与被继承人共同生活，故其二人主张与被继承人形成扶养关系有事实依据，本院予以采信。原告方虽提交了证人证言拟证明其二人并未与被继承人形成扶养关系，但证人未出庭作证，本院不予采纳。因雷某1、雷某2与被继承人形成扶养关系，故其二人可作为被继承人叶某5的第一顺序继承人。本案争议焦点三，征收补偿款应当如何分配。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。《中华人民共和国继承法》第十三条第二款规定，对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。原告叶某2经鉴定属完全丧失劳动能力，故其要求分配遗产时予以适当照顾合理合法，本院予以支持。根据租地合同、续租合同协议的约定，征地补偿款中的建（构）筑物和地上附着物补偿总额1556580.48元，需先分配给秀水村社一半，故778290.24元+71272元+8422.5=857984.74元属被继承人与唐某1的夫妻共同财产，其中的一半即428992.37元属于遗产，被继承人有六名第一顺序继承人，根据对叶某2予以照顾的分配原则，本院酌情分配叶某2分得9万元，叶某1、叶某3、唐某1、雷某1、雷某2各分得67798.47元。被告提供了租金收据、维修费收据，拟证明其因支付地块租金、对建筑物进行维修管理产生了相应费用，原告方对上述证据均不予确认。对此本院认为，被继承人叶某5去世后所产生的租金及维修费等债务均系被告的个人债务，被告要求在征收补偿款中予以抵扣再进行遗产分配无据，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条第二款、第三款、第二十六条的规定，判决如下：一、广州机场第二高速公路有限公司就测量宗号XSB102房屋所发放的由被继承人叶某5所享有的征收补偿款428992.37元，由叶某2分得90000元，由叶某1、叶某3、唐某1、雷某1、雷某2各分得67798.47元。二、驳回叶某2、叶某3、叶某1的其他诉讼请求。本案受理费7735元，由叶某2负担1623元，由叶某1、叶某3、唐某1、雷某1、雷某2各负担1222.4元（叶某1已预交受理费100元，于本判决生效之日起十日内向本院补交受理费1122.4元，叶某2于本判决生效之日起十日内向本院补交受理费1623元，叶某3、唐某1、雷某1、雷某2于本判决生效之日起十日内向本院补交受理费1222.4元）。本案财产保全费2156元，由唐某1负担1648元，由叶某1、叶某3、叶某2负担508元（叶某1已预交财产保全费2156元，由唐某1于本判决生效之日起三日内向叶某1直接支付财产保全费1648元）。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  吴彤彤二〇二〇年十二月二十九日书记员  何蔓茵