湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初1616号原告：柴润英，女，1981年4月9日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：陈群，湖北道博律师事务所律师，特别授权代理。被告：周晴晖，男，1993年11月21日出生，汉族，住武汉市洪山区，委托诉讼代理人：胡炜、王瑞，湖北勤楚律师事务所律师，特别授权代理。第三人：武汉壹叁壹肆不动产有限公司，住所地：武汉市汉阳区五龙路58号名流公馆NK3地块3号楼1-2层（3）商。法定代表人：刘俊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：方红伟，系该公司职员，一般授权代理。原告柴润英诉被告周晴晖、第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柴润英及其委托诉讼代理人陈群，被告周晴晖的委托诉讼代理人胡炜、王瑞，第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司的委托诉讼代理人方红伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柴润英向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2019年8月21日签订的《房屋居间买卖合同协议》合法有效；2、判令位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋对应的权益归原告享有；3、判令被告向原告支付违约金人民币100,000元，律师费、交通费等损失人民币18,000元，共计人民币118,000元整；4、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告及第三人于2019年8月21日签订《房屋居间买卖合同协议》，约定被告将自有的位于武汉市汉阳区保和墨水湾4号楼1单元1704号房屋出售给原告，售价总计人民币960,000元。合同签订后，原告依约向被告支付购房款人民币760,000元，并向第三人支付中介费人民币28,000元，但被告迟迟未将案涉房屋交付给原告。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，诉至法院，请求判如所请。被告周晴晖辩称，被告与原告签订的《房屋居间买卖合同协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，合同已经实际履行；被告愿意继续履行双方之间的合同，原告只需要补齐购房款就可以随时收取房屋；原告要求被告赔偿中介费、律师费、交通费等请求无法律依据。综上，请求继续履行合同，驳回原告的诉讼请求。第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司述称，法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2014年，被拆迁人周晴晖（乙方）与拆迁人武汉均阳拆迁有限公司签订《房屋拆迁货币安置协议书》（私有房屋），约定：甲方拆迁范围内乙方有房屋建筑面积12.28平方米，乙方同意甲方按货币安置方式进行补偿，甲方对乙方房屋按人民币4,125元/平方米计算补偿，共计补偿乙方人民币54,191.6元。2014年11月14日，武汉市汉阳区人民政府鹦鹉洲办事处出具《鹦鹉洲项目拆迁补偿结算单》（741-719），载明被拆迁房座落地址为鹦鹉小道65号（老53号），被拆迁人身份证号，置换房地址位于翰墨4-1-1604，应交购房金额为人民币373,620.36元，周晴晖在拆迁户签名栏中签字捺印。2020年5月10日，周晴晖与拆迁部门签署《补充协议书》，载明：鹦鹉洲三期C、D片房屋拆迁项目原拆迁安置对接项目翰墨丹青限价商品房项目现更名为保和·墨水湾限价商品房项目，因原开发商提供安置房源房号与现实际交付房源房号发生变化，经拆迁人与被拆迁人协商一致同意，将原《房屋拆迁货币安置协议书》等文件上被拆迁人选购的拆迁安置房屋翰墨丹青4号楼1单元1604室（建筑面积101.86平方米）调换至保和·墨水湾4号楼1单元1704室（建筑面积96.84平方米），房屋面积差异按规定据实结算，等内容。周晴晖向拆迁部门补款人民币373,620.36元。2019年8月21日，周晴晖（出卖方，甲方）与柴润英（买受人，乙方）签订《房屋居间买卖合同协议》，约定：一、甲方愿将自有座落于武汉市汉阳区保和墨水湾4号楼1单元1704号（建筑面积96.84平方米）还建房屋出卖给乙方；二、上述房屋成交价格为人民币960,000元，乙方共份三次付清，在合同签订日一次性支付首付款人民币500,000元，在甲乙双方约定时间乙方将房款人民币260,000元打入甲方指定账户，在甲方过户后一次结清尾款人民币200,000元，在签署完合同时乙方向公司方支付中介服务费人民币28,800元；三、甲方应当于合同签订日后两周内将该房屋交付乙方；四、在乙方的配合下，须由甲方在村委会办理该房屋的过户证明文件并交付乙方存档，另外以后涉及该房屋的所有费用（水、电、气、物业费、有线等），转移过户所有费用全部由乙方承担，甲方承担自己相关办证费用，在街道通知可以办理证件后七个工作日内配合办理相关手续；……九、甲方因任何原因（不可抗力因素除外）中途违约或后期不配合办证过户，按房屋总价200%的违约金及合同约定时间每逾期一天5‰支付滞纳金和议价赔付给乙方；补充协议：在乙方办理购房资格后将人民币260,000元打入甲方指定账户，办理更名后将尾款人民币200,000元打入甲方指定账户；过户安置费、房屋平方差价，拆迁装修补助金由甲方所得，乙方收到后打入甲方指定账户，等内容。柴润英及周晴晖在合同末尾处签字捺印，第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司在合同末尾处加盖公章。合同签订当日，柴润英向周晴晖支付首付款人民币500,000元，周晴晖向柴润英出具收据。2019年8月28日，柴润英向周晴晖支付人民币260,000元，周晴晖向柴润英出具收据。同日，柴润英向第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司支付中介费人民币28,000元，第三人武汉壹叁壹肆不动产有限公司向柴润英出具收据。另查明，位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋于2020年1月3日取得《不动产权属证明》。再查明，2019年12月28日，柴润英与湖北道博律师事务所签订《委托代理合同》，委托湖北道博律师事务所指派律师作为案件代理人，代理柴润英与周晴晖之间的房屋买卖合同纠纷。2020年11月6日，柴润英向湖北道博律师事务所支付代理费人民币13,000元。本院认为，位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋（建筑面积96.84平方米）系周晴晖取得的还建房屋，周晴晖已向拆迁部门补款人民币373,620.36元，目前该房屋具备交付条件。2019年8月21日，柴润英与周晴晖就上述房屋签订的《房屋居间买卖合同协议》系双方当事人真实意思表示，合同的内容和形式均未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。双方签订合同后，柴润英按约定支付了房款人民币760,000元，但周晴晖一直未将房屋交付给柴润英的行为构成违约，现柴润英要求确认其与被告于2019年8月21日签订的《房屋居间买卖合同协议》合法有效并要求上述房屋的权益归柴润英享有的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”以及双方签订的《房屋居间买卖合同协议》第九条的约定“违约责任：甲方因任何原因（不可抗力因素除外）中途违约或后期不配合办证过户，按房屋总价200%的违约金及合同约定时间每逾期一天5‰支付滞纳金和议价赔付给乙方”，现柴润英要求周晴晖支付违约金人民币100,000元的诉讼请求，本院亦予以支持。柴润英要求周晴晖支付律师费、交通费等损失人民币18,000元，因柴润英与周晴晖签订的《房屋居间买卖合同协议》对此并无约定，故本院对柴润英的该项诉讼请求不予支持。周晴晖辩称因柴润英没有付清购房尾款，违约责任在柴润英，根据双方签订的《房屋居间买卖合同协议》第二条“在甲方过户后一次结清尾款人民币200,000元”的约定，应由周晴晖先办理过户，再由柴润英支付房屋尾款，故本院对周晴晖的该辩称理由不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告柴润英与被告周晴晖于2019年8月21日就位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋（建筑面积96.84平方米）签订的《房屋居间买卖合同协议》合法有效；二、位于武汉市汉阳区江堤中路12号保和·墨水湾（一期）4栋1单元17层（4）号房屋（建筑面积96.84平方米）的权益由原告柴润英享有；三、被告周晴晖于本判决生效之日起十日内支付给原告柴润英违约金人民币100,000元；四、驳回原告柴润英的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币12,206元由被告周晴晖承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王 琴人民陪审员  陈丽华人民陪审员  林文利二〇二〇年十二月十四日法官助理刘庄园书记员陈璇