河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初7245号 原告：石家庄市天和顺投资管理有限公司，住所地石家庄长安区北二环东路桃园村66号。 法定代表人：白彦芳，执行董事。 委托代理人：曹雪辉，雷寒（实习），河北九道律师事务所律师。 被告：河北左岸酒店管理有限公司，住所地河北省石家庄市长安区胜利北街275号。 法定代表人：徐香枫，总经理。 委托代理人：张峰，河北明杰律师事务所律师。 原告石家庄市天和顺投资管理有限公司与被告河北左岸酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告石家庄市天和顺投资管理有限公司委托代理人曹雪辉、雷寒，被告河北左岸酒店管理有限公司法定代表人徐香枫及委托代理人张峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄市天和顺投资管理有限公司诉称：石家庄市长安区胜利北街275号房屋是原告合法拥有使用权的财产，被告河北左岸酒店管理有限公司于2019年9月4日成立，被告成立后就占用使用原告的上述房屋经营左岸酒店至今，被告占用使用该房屋期间一直未向原告支付任何费用。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，致使原告蒙受重大经济损失。据此，依据相关法律规定，特诉至贵院，请求法院判令被告停止侵害、排除妨碍、返还财产、赔偿损失。恳请贵院依法判如所请。请求法院依法判令被告支付原告占用房屋期间的占有使用费100万元；请求法院依法判决被告从原告房屋内搬出，返还原告房屋；本案的诉讼费、保全费、律师费由被告承担。原告保留向被告继续主张占用房屋期间的占有使用费。 被告河北左岸酒店管理有限公司辩称：一、本案的客观事实。石家庄市长安区胜利北大街275号房产为石家庄桃园集团有限公司（以下称桃园公司）所有，桃园公司将该房产租赁给天和顺公司，天和顺公司将该栋房产再次分割出租，挣取租金差价。2007年，天和顺公司将该栋楼房的一层约200平米、5、6、7、8层全部，9层可用面积，出租给北京福克城公司，用于酒店经营。2008年9月份，天和顺将上述房产出租给石家庄盛唐酒店管理有限公司（盛唐公司），双方没有签订新的房屋租赁合同，继续沿用北京福克城公司的《房屋租赁合同》。盛唐公司经营至2019年7月25日，徐香枫从股东张伟林手中受让全部股权，成为盛唐公司的实际控制人，继续经营该酒店。徐香枫接手后，本着长远经营、品牌化经营的理念，将酒店的品牌名称、装璜由原来的OYO酒店更名为现在的左岸酒店，并于2019年9月4日登记注册了河北左岸酒店管理有限公司，想着在时机成熟时将酒店从盛唐公司转为左岸公司经营。但由于原来的租赁合同是盛唐公司签的，开具发票等也是用的盛唐公司名义等多种原因，故截止目前，左岸公司还未实际展开经营，仍以盛唐公司名义实际经营该酒店。而盛唐公司也一直在履行着与天和顺公司的合同。除因疫情原因盛唐公司尚欠两个月房租外（该两个月房租系经桃园公司、天和顺公司同意，到年底支付），其他月份房租、水电均正常缴纳。在疫情最严重的2、3月份，盛唐公司及徐香枫也克服困难，足额及时缴纳了房租和水电物业等费用。除上述两个月房租外，盛唐公司与天和顺公司，以及桃园公司再无任何纠葛。盛唐一只根据三方协议向桃园公司支付房租。仅2020年5月与6月未支付，7月开始正常支付。以上便是本案的基础事实。 二、左岸公司没有侵权行为，本案没有侵权事实发生，天和顺公司的起诉没有事实和法律依据，完全没有道理。原告在诉状中所称的均不属实，长安区胜利北街275号房产虽为原告从桃园公司承租而来，但其将案涉房产转租给了盛唐公司，该房屋的使用权就转由盛唐公司享有，原告天和顺公司就不再对该房屋享有使用权——否则天和顺公司要求盛唐公司支付租金就没有了依据。左岸酒店公司于2019年9月4日成立，其大股东和实际控制人与盛唐公司一样，均是徐香枫，两家公司为关联公司，徐香枫设立该公司是为了创立一个属于自己的品牌，目的更好的经营酒店。而事实上，左岸公司尚未开展经营，目前的左岸酒店经营权人仍是盛唐公司，由盛唐公司根据协议支付租金，交纳水电费，对外开具发票等。原告提交的左岸酒店的照片系盛唐酒店旗下、以左岸酒店招牌进行经营的酒店实体，与左岸公司也不能混为一谈。 三、本案没有给原告造成实际损失。如前所述，本案并没有侵权事实发生，更不用说有侵害后果。原告在诉状中所称的“致使原告蒙受重大经济损失”完全没有依据。左岸公司的成立，并没有——也不可能减少或免除盛唐公司依协议向其支付租金的义务，虽然有两个月租金缓交，但是因为疫情原因，与左岸公司无关。原告所称左岸公司占用房屋经营，未支付任何费用，使原告蒙受重大损失，完全没有依据。 四、答辩人保留追究原告恶意诉讼给答辩人造成损失的权利。答辩人认为，原告提起本案的诉讼，除了增加两家的隔阂、为两家公司接下来的合作造成障碍，浪费司法资源以外，没有任何的意义。答辩人为了应对该起诉讼，投入大量人力物力和精力，支付了高额的律师费用，并且在诉讼过程中，根据原告的请求，法院还査封了答辩人的对公账户。原告的恶意诉讼，给答辩人造成了巨大损失。答辩人保留在本次诉讼结束后，追究原告给答辩人造成损失的权利。综上，左岸公司的成立，并没有侵犯原告的权益，也没有给原告造成任何损失，原告的诉讼完全没有道理。请求贵院依法查明案件事实，驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：2008年1月3日石家庄市桃园企业集团公司（以下简称桃园集团）与原告签订《财产租赁合同》，约定桃园集团将桃园综合服务楼全部财产（含：整体建筑、三部电梯、分体空调、消防系统设备、水电设备及客房设施等）出租给原告，租赁期限为15年，自2008年5月1日至2023年4月30日止，年基本租金为180万元。 2007年8月29日原告与北京福克城投资顾问有限公司（以下简称福克城公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告出租给福克城公司位于石家庄市房屋，租赁期限为15年。2019年原告与石家庄盛唐酒店管理有限公司（以下简称盛唐公司）签订《补充协议》，约定盛唐公司完全履行福克城公司与原告签订的《房屋租赁合同》的各项条款规定，并承担承租方的权利、义务及法律责任。 另查，被告于2019年9月4日成立，登记注册地为胜利北街275号，股东徐香枫系实际控制人。该地址上经营的酒店名称为左岸酒店。开庭后经过一段时间，被告将登记注册地改为石家庄市新华区水源街173号自由立方大厦8B07室。2020年1月7日被告申请注册“左岸酒店”商标，但未获批准。被告称“被告与盛唐公司是关联公司，实际控制人都是徐香枫，两家公司是一回事”。 盛唐公司登记注册地为胜利北街275号，股东徐香枫持股80%，股东曹俊联持股20%。 本院认为，关于租金，庭审中，被告称盛唐公司因疫情原因，仅有2个月租金未付，且桃园集团及原告同意到年底支付，原告未予否认，且在本院指定期限内未明确回复，故原告应承担相应不利法律后果，本院对被告陈述，予以采信。 本案争议问题为被告是否占有使用原告出租的位于胜利北街275号房屋以及是否侵害了原告权利。被告辩称左岸酒店由盛唐公司经营，但被告登记注册地为胜利北街275号，且被告曾申请使用“左岸酒店”商标。因此，胜利北街275号房屋为被告所占用使用。 虽然被告占有使用胜利北街275号房屋并未与原告签订相关租赁合同，亦未向原告支付过相应租金，但是被告与盛唐公司系关联公司，实际控制人均为徐香枫。被告与盛唐公司的经营范围均为酒店管理、住宿服务等。2020年10月21日前被告与盛唐公司的登记注册地均为胜利北街275号。现被告与盛唐公司的股东相同，持股比例相同。同时，被告经营左岸酒店期间，房屋租金及水电费均是由盛唐公司支付，且庭审中被告称其与盛唐公司是一回事。由此可见，被告与盛唐公司人员、业务、财务方面交叉混同，不能相互独立区分。基于此，盛唐公司按照合同约定承租涉案房屋，被告亦可合法占有使用，产生的租金可由被告负担，亦可由盛唐公司负担。故，原告要求被告支付占有使用费100万元及要求被告返还原告涉案房屋的诉讼请求，本院不予支持。 基此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告石家庄市天和顺投资管理有限公司的诉讼请求。 案件受理费13800元，减半收取6900元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 李 利 二〇二〇年十二月十六日 书记员 靳天娇