濮阳市华龙区人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫0902民初6048号原告：夏翠莲，女，汉族，1945年6月29日出生，住河南省濮阳市华龙区，联系电话：17729701380。委托诉讼代理人：李传勋，男，汉族，1940年10月1日出生，住河南省濮阳市华龙区，联系电话：17737829127，系原告夏翠莲丈夫。原告：李传勋，男，汉族，1940年10月1日出生，住河南省濮阳市华龙区，联系电话：17737829127。被告：赵家男，男，汉族，1977年8月15日出生，住河南省濮阳市华龙区。被告：李彦敏，女，汉族，1990年10月1日出生，住河南省濮阳市华龙区。二被告共同委托诉讼代理人：刘涛，女，汉族，1973年8月10日出生，住河南省濮阳市华龙区。原告夏翠莲、李传勋与被告李彦敏、赵家男租赁合同纠纷一案，本院依法进行了审理，现已审理终结。原告诉称，2014年8月25日，被告赵家男（又名何功超，乙方）与原告李传勋妻子夏翠莲（甲方）签订了租赁合同，约定甲方将位于濮阳市华龙区大庆路兴隆小区17号楼1单元1号的平方一套向乙方提供使用，租赁期限为六年，即从2014年8月25日至2020年8月25日，租赁费用为乙方向甲方每年一次性缴纳房屋年租金16000元，水电气依表计算，暖气费按照供暖标准收取，以上费用由乙方承担，另外，乙方向甲方缴纳租房保证金1000元；2017年8月25日之前，该交下年度租金时，甲方向乙方电话催缴数十次，赵家男才派店员李彦敏，于2017年8月27日，交给夏翠莲上半年房租8000元，下半年（即2018年2月25日至2018年8月25日）房租8000元未交，另交给夏翠莲欠条一张，距离学校开学尚余三天，夏翠莲不得不接受这一预期违约的现实（签订合同之前，赵家男自2014年7月23日至2014年8月25日合同签订之日，已经占用原告房屋三十三天，计费1430元，至今未支付，租住期间被告尚欠原告水电补贴费1430元┈）。原告认为，夏翠莲与赵家男签订的租房合同为有效合同，赵家男拖欠房租、水电补贴等，已构成违约，直到8000元房租还剩一天即2014年2月24日，被告不打招呼，偷偷搬走，被告不仅预期违约，而且行为卑劣，应承担相应的违约责任。现原告诉至法院，请求法院依法判令：1、被告支付原告租房违约金8000元（2018年2月25日至8月25日欠条期的违约金，按照合同约定被告应当每次支付一年的租金，但被告仅支付了上半年的租金，下半年未支付，该8000元无论是违约金还是租金，只要被告支付原告即可）；2、被告支付原告2018年8月25日至2019年3月26日（被美团外卖租赁）空房期损失费9310元；3、被告支付原告2019年3月26日至2020年8月25日（美团租赁期间租金为每年13000元）17个月的租金损失费4150元；4、诉讼费由被告承担。被告赵家男辩称，1、2019年11月11日濮阳市华龙区人民法院出具2019-11678号民事判决书第4-5页中的本院认为部分认定，被告赵家男自2018年2月26日搬出涉案房屋，双方租赁合同解除。原告要求被告赵家男支付2018年2月25日至2018年8月25日期间的房租8000元于法无据不予支持，原告在本次诉讼中要求同一时间段的违约金，但双方并未在合同中约定违约金，故该请求不应得到支持；2、关于空房期租赁费，判决书中已经认可双方租赁关系解除，故原告要求的后续的空房期的损失及租金损失均与被告无关。据被告所知在被告搬离一个月后二原告将涉案房屋出租给了他人，原告应当提供空房损失的证据予以证明。3、关于租金的差价同1、2条意见。综上，请求法院依法驳回原告对被告的请求。被告李彦敏辩称，同赵家男的答辩意见，另补充，在2020年6月10日，濮阳市华龙区人民法院的2020民申05号裁定书第三页中认定，李彦敏系被告赵家男的员工，而非合同相对方，二原告要求李彦敏承担责任于法无据，因此本案与被告李彦敏没有任何关系。本院经审查认为，2019年10月，本案原告李传勋、夏翠莲以赵家男、李彦敏为被告，向本院提起租赁合同之诉，案号为：（2019）豫0902民初11678号，原告在该案中提出的事实与理由为：2014年8月25日，赵家男与夏翠莲签订了租赁合同，约定甲方将位于濮阳市华龙区大庆路兴隆小区17号楼1单元1号的平方一套向乙方提供使用，租赁期限为六年，即从2014年8月25日至2020年8月25日，租赁费用为乙方向甲方每年一次性缴纳房屋年租金16000元，水电气依表计算，暖气费按照供暖标准收取，以上费用由乙方承担，另外，乙方向甲方缴纳租房保证金1000元；2017年8月27日，李彦敏向夏翠莲出具欠条一张，即下半年房租8000元未交（2018年2月25日至2018年8月15日），另外，合同签订之前，赵家男自2014年7月23日至2014你年8月25日合同签订之日，已经使用原告房屋，欠付费用1430元，至今未还，被告尚欠原告水电费1430元、保修保洁费500元，故要求：被告支付原告房屋租金9430元、水电费1430元、保修保洁费500元，合计11360元、诉讼费由被告承担。本院经审理对上述租赁合同内容、李彦敏出具欠条的情况进行查明，并认为：李传勋、夏翠莲与赵家男之间存在租赁合同关系，原、被告双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律的规定，合法有效，合同签订后，李传勋、夏翠莲认可赵家男于2018年2月26日搬出涉案房屋，赵家男对搬出时间存在异议，但未提供证据予以证实，故对赵家男的辩解，不予采纳，赵家男自上述时间从涉案房屋搬出，以实际行为表明不再继续履行合同，原、被告双方租赁合同解除，现李传勋、夏翠莲要求赵家男支付2018年2月25日至2018年8月25日期间的房租8000元，于法无据，本院不予支持，李传勋、夏翠莲另要求赵家男支付2014年7月23日至2014年8月25日期间的租金，但未提供证据予以证明，故对该请求不予支持，并于2019年11月11日做出（2019）豫0902民初11678号民事判决书，判决：赵家男支付李传勋、夏翠莲保修保洁费500元并驳回李传勋、夏翠莲的其他诉讼请求。原告收到该判决书后，未在上诉期内提起上诉，后于2020年向本院申请再审，本院经审查认为，李彦敏系赵家男员工而非合同向对方，再审申请人以出具欠条为由要求李彦敏承担责任于法无据，本院不予支持，故于2020年6月10日做出（2020）豫0902民申5号民事裁定书，裁定：驳回李传勋、夏翠莲的再审申请。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条关于“当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外”之规定，判断是否属于重复起诉应当结合当事人的具体诉讼请求及其依据，以及行使处分权的具体情况进行综合分析。已生效的（2019）豫0902民初11678号民事判决书已确认：李传勋、夏翠莲认可赵家男于2018年2月26日搬出涉案房屋，赵家男自上述时间从涉案房屋搬出，以实际行为表明不再继续履行合同；（2020）豫0902民申5号民事裁定书另查明，李彦敏系赵家男员工而非合同相对方。综上，2020年7月，李传勋、夏翠莲又以赵家男、李彦敏为被告，以租赁合同、欠条为证据，亦向本院提起租赁合同之诉，明显违反上述法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告夏翠莲、李传勋的起诉。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起10日内，向本院递交上诉状，并提交副本7份，上诉于濮阳市中级人民法院。审 判 长  王晓萍审 判 员  孙燕燕人民陪审员  马 迅二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  李瑞雪