文书内容重庆市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝02执复65号复议申请人（被执行人）：冉应生，男，1977年1月23日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托代理人：张大军，重庆益安律师事务所律师。申请执行人：刘锋，男，1976年12月29日出生，汉族，住重庆市云阳县。申请执行人：李继勤，男，1967年4月21日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托代理人：管发东，重庆竟立律师事务所律师。被执行人：孙兴旺，男，1965年12月27日出生，汉族，住重庆市云阳县。复议申请人冉应生与申请执行人刘锋、李继勤、被执行人孙兴旺合伙协议纠纷一案，冉应生不服重庆市云阳县人民法院（2020）渝0236执异56号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。重庆市云阳县人民法院查明，申请执行人刘锋、李继勤与被执行人冉应生、孙兴旺合伙协议纠纷一案，该院于2019年12月17日作出（2019）渝0235民初5587号民事判决书，判决：孙兴旺、冉应生在判决生效后十日内共同退还刘锋、李继勤投资款253万元。该民事判决于2020年3月18日发生法律效力后，被执行人没有履行相关给付义务，申请执行人向云阳县人民法院申请强制执行。该院于2020年5月18日作出（2020）渝0235执964号之二执行裁定书，裁定：一、查封被执行人冉应生名下所有的位于贵州省贵阳市观山湖区××路××号贵阳世纪城Ｆ团1号楼1单元6层1号（权证号：0××2）房屋一套；二、查封被执行人冉应生名下购买的位于贵州省贵阳市云岩渔安安井回迁安置居住区××组××栋××层××号（预售商品房买卖预告登记的不动产登记证明号：黔（2016）云岩区不动产证明第0××1号）房屋一套。于2020年8月7日作出（2020）渝0235执964号之三执行裁定书，裁定：一、从2020年6月1日起冻结被执行人冉应生在案外人贵阳市凯辉天源企业管理咨询有限公司处的租金，冻结期间不得将该款支付被执行人；二、按照租赁合同约定，从2020年6月1日起每半年提取租金至本院账户（户名：云阳县人民法院，账号：×××53，开户行：工商银行重庆云阳支行），限额260万元。于2020年8月24日作出（2020）渝0235执964号之三执行裁定书，裁定：评估、拍卖被执行人冉应生位于贵州省贵阳市云岩渔安安井回迁安置居住区××组××栋××层××号××商品房买卖预告登记的不动产登记证明号：黔（2016）云岩区不动产证明第0××1号］门市一间（含装修、水、电、气）。另查明，重庆市第二中级人民法院于2020年9月10日接收异议人的再审申请书，但尚未作出受理异议人再审申请的决定。被执行人冉应生于2016年11月8日取得位于贵州省贵阳市云岩渔安安井回迁安置居住区××组××栋××层××号××商品房买卖预告登记的不动产登记证明号：黔（2016）云岩区不动产证明第0××1号］房屋（门市）的预告登记，预告权利人为被执行人冉应生。重庆市云阳县人民法院认为，该案争议的焦点是人民法院是否可以强制执行被执行人冉应生取得预告登记的涉案房屋及其在案外人处的房屋租金？云阳县人民法院（2020）渝0235民初5587号民事判决书已发生法律效力，虽然异议人已向重庆市第二中级人民法院申请再审，但重庆市第二中级人民法院尚未作出受理决定。并且根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条“当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。”的规定，异议人要求终结执行（2020）渝0235民初5587号民事判决书的请求不能成立。涉案房屋虽然尚未办理房屋产权登记，但已在不动产登记部门办理了预售商品房买卖预告登记，预告权利人为冉应生。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条“金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。”的规定，预告登记权利人冉应生对涉案房屋取得了等同于物权的实际所有权利，涉案房屋可以作为被执行人的财产予以查封并执行。被执行人冉应生在案外人贵阳市凯辉天源企业管理咨询有限公司处的租金属于被执行人在第三人处的债权，根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第51条第二款“对被执行人预期从有关企业中应得的股息或红利等收益，人民法院可以采取冻结措施，禁止到期后被执行人提取和有关企业向被执行人支付。到期后人民法院可以从有关企业中提取，并出具提取收据。”的规定，本院冻结被执行人在案外第三人处的租金符合法律规定。综上，异议人的上述异议请求不能成立，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第51条第二款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第三十条的规定，裁定：驳回异议人冉应生的异议请求。复议申请人冉应生对该裁定不服，向本院申请复议。请求：撤销云阳县人民法院（2020）渝0235执异56号执行裁定书，停止评估、拍卖位于贵州省贵阳市云岩渔安安井回迁安置居住区××组××栋××层××号门市。主要事实和理由为：涉案门市只是预告登记，并未形成产权登记，不能确定房屋所有权，不具有完全意义上的物权属性。对其预告登记的财产能否成为冉应生的产权尚处于未知状态，根据物权法的相关规定，在预售登记备案完毕但尚未办理房屋产权证的情况下，涉案房屋的权属仍然属于开发商。买受人仅享有商品房预期财产性利益。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定，人民法院可以对办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋进行查封，但并未规定可以对查封房屋进行拍卖或变卖，也未规定执行法院有权处分查封房屋。故本案应停止评估、拍卖涉案房屋。本院在审查时查明：云阳县人民法院于2019年12月17日作出（2020）渝0235民初5587号民事判决书，冉应生不服向重庆市第二中级人民法院申请再审，本院于2020年11月16日作出（2020）渝02民申104号民事裁定书，裁定：驳回冉应生的再审申请。其余案件的事实与云阳县人民法院在异议裁定时查明的事实一致，本院对审查法院查明的案件事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”预告登记是指为保全一项以将来发生的不动产物权变动为目的的请求权的不动产登记，它将债权请求权予以登记，使其具有对抗第三人的效力，使妨害其不动产物权登记请求权所为的处分无效，以保障将来本登记的实现。本案中，冉应生对涉案房屋进行预告登记，其目的是保障不动产权利人将来的物权请求权能够优先实现，即杜绝房地产开发商对涉案房屋进行一房二卖或多卖的情形发生，就本案而言，执行法院于2020年5月18日作出执行裁定：查封被执行人冉应生预告登记的涉案房屋。人民法院在查封期间，无任何案外第三人和涉案房屋的房地产开发商以及冉应生对查封房屋提出异议，故执行法院认定冉应生对涉案房屋取得了等同于物权的实际所有权利，涉案房屋可以作为被执行人冉应生的财产予以评估、拍卖，并无不当。综上，重庆市云阳县人民法院裁定驳回冉应生的异议请求是正确的，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款（一）项之规定，裁定如下：驳回复议申请人冉应生的复议申请，维持重庆市云阳县人民法院（2020）渝0235执异56号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 邹 绍 云审 判 员 黄 能 萍审 判 员 杨 尚 海二〇二〇年十二月十七日法官助理 方 青 松书 记 员 欧阳星宇