云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初5801号原告：文山民丰村镇银行有限责任公司，住所地：文山市七花南路凤凰铭座1栋。法定代表人：徐永来，董事长。委托诉讼代理人：屈书伦（该公司员工），男，彝族，云南省文山市人，现住文山市。被告：文山水源商贸有限公司，住所地：文山市。法定代表人：谢广彬。被告：谢伟金，男，汉族，云南省文山市人，现拘押于文山市看守所。被告：刘惠梅，女，汉族，现住文山市。委托诉讼代理人：谢广新（与刘惠梅母子关系），男，汉族，云南省文山市人，现住文山市（特别授权）。原告文山民丰村镇银行有限责任公司（以下简称民丰银行）与被告文山水源商贸有限公司（以下简称水源公司）、谢伟金、刘惠梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告民丰银行的委托诉讼代理人屈书伦，被告水源公司的法定代表人谢广彬、被告刘惠梅的委托诉讼代理人谢广新，到庭参加了诉讼，谢伟金通过视频连线参加了庭审。本案现已审理终结。原告民丰银行向本院提出诉讼请求：1.判令水源公司偿还民丰银行借款本金5000000.00元,借款利息99027.78元及罚息1467.32元，合计5100495.1元（暂计至2020年11月4日），此后的利息按双方《流动资金借款合同》约定的利率承担至清偿之日）；2.判令民丰银行享有对变卖、拍卖谢伟金、刘惠梅提供的抵押不动产（位于文山市城南片区，不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号、不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号）所得价款的优先受偿权；3.判令水源公司、谢伟金、刘惠梅承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：水源公司因经营活动资金不足，向民丰银行提出借款申请。经民丰银行审核，并与水源公司、谢伟金、刘惠梅协商一致后，民丰银行于2019年3月29日与水源公司、谢伟金、刘惠梅签订了《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》，合同约定：1.民丰银行借款500万元给水源公司，借款期限叁年，借款年利率为7.75%，逾期还款年利率为11.625%、还款方式为按期付息，每半年还款本金30万元，到期一次性结清；2.民丰银行与谢伟金、刘惠梅于2019年3月29日签订的《最高额抵押合同》真实有效，且办理了抵押登记手续，谢伟金、刘惠梅应按照《最高额抵押合同》的约定承担责任，民丰银行对抵押物享有优先受偿的权利。上述合同签订后，民丰银行于2019年3月29日向水源公司发放了贷款500万元。在《流动资金借款合同》履行过程中，水源公司就多次出现未能按约还本付息、未按时履行每半年还30万元本金，并且在民丰银行近期贷后检查中，发现水源公司家中出现重大刑事纠纷，财务状况恶化等情况；上述情况出现后民丰银行多次要求水源公司按约履行还款义务，但水源公司一直未能履行还款义务，民丰银行只得提起诉讼实现债权，要求水源公司提前偿还所有本金及所欠利息。综上所述，水源公司拒不履行清偿借款本息义务的行为已严重损害了原告的合法权益。为此，特提起诉讼，请求人民法院判令如前所请。民丰银行针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.文山水源商贸有限公司营业执照正副本复印件、信用代码证、法人身份证明书、谢广彬、谢伟金、刘惠梅身份证复印件，证明水源公司经营场所属实、法人身份信息属实、谢伟金、刘惠梅身份信息属实；2.流动资金借款合同，证明水源公司与民丰银行于2019年3月29日签订《流动资金借款合同》，约定借款本金为500万元，期限3年；3.最高额抵押合同、房地产抵押担保承诺书、面谈笔录、房屋他项权证，证明谢伟金、刘惠梅自愿提供房产作为抵押物，并办理了抵押登记；4.借据、出账通知单，证明民丰银行已按借款合同约定将500万元借款交付于被告文山水源商贸有限公司。经质证，水源公司、谢伟金、刘惠梅对民丰银行提供的证据1-4无异议。水源公司答辩称，民丰银行要求提前还款无异议，但是水源公司现在没有偿还能力，同意拍卖抵押物偿还借款。水源公司针对其答辩未提交证据。谢伟金答辩称，同意拍卖抵押物偿还借款。谢伟金针对其答辩未提交证据。刘惠梅答辩称，第一、涉案借款合同未到期，民丰银行主张水源公司偿还借款条件未成就；第二、即便民丰银行现有权向水源公司主张偿还借款，因贷款未到期，现阶段民丰银行无权主张抵押物优先受偿；第三、最高额抵押合同明确约定担保限额以500万元为限。综上所述，望法院查明事实后公正判决。刘惠梅针对其答辩未提交证据。本院对民丰银行提交的证据分析认证如下：民丰银行提交的证据1-4能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，水源公司、谢伟金、刘惠梅质证无异议，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：民丰银行与水源公司2019年3月29日签订编号为文村银借字2019第095号《流动资金借款合同》，约定水源公司向民丰银行借款500万元，借款期限叁年，即2019年3月29日至2022年3月27日，借款用途为购买三七，按季结息，每半年归还本金30万元，借款年利息7.75%，借款人未按合同约定的期限归还借款本金，贷款人从逾期之日在约定借款利率基础上上浮50%计算罚息，直至本息清偿为止。若借款人未按时、足额归还借款本息，构成违约，借款人或者保证人违约、借款人或者保证人还款能力发生重大不利变化，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同。民丰银行与谢伟金、刘惠梅2019年3月29日签订了《最高额抵押合同》，约定谢伟金、刘惠梅为抵押人，用其所有的坐落于文山市城南片区区生物谷生物发展中心6幢3号{不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号}、4号{不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号}房屋为水源公司向民丰银行借款500万元抵押担保，并于当日办理了抵押登记。上述合同签订后，民丰银行于2019年3月29日向水源公司交付借款500万元。截止2020年11月27日水源公司尚欠民丰银行本金500万元，利息（罚息）101229.75元，本息合计5101229.75元。另查明，民丰银行七都支行，系民丰银行对外机构，虽领有营业执照，但没有独立核算。综合双方诉辩主张，本案争议焦点是：1.民丰银行主张提前还贷的条件是否已经成就；2.民丰银行对抵押物所得价款是否享有优先受偿权。关于民丰银行主张提前还贷的条件是否已经成就，本院认为，民丰银行与水源公司2019年3月29日签订编号为文村银借字2019第095号《流动资金借款合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。民丰银行按合同约定提供借款，水源公司应按合同约定返还借款、支付利息，水源公司截止2020年11月27日未按合同约定向民丰银行返还借款本金，拖欠利息（罚息）101229.75元，根据双方签订的《流动资金借款合同》第3.9.1条、3.9.2条、第4.2条、4.3条的约定，民丰银行有权宣布借款提前到期。民丰银行要求水源公司返还截止2020年11月27日尚欠借款本金500万元，利息（罚息）101229.75元，本息合计5101229.75元，2020年11月28日起至还清借款之日止的利息、罚息按合同约定计算支付，符合合同约定，本院予以支持。关于民丰银行对本案的抵押物是否享有优先受偿权，本院认为，民丰银行与谢伟金、刘惠梅2019年3月29日签订的《最高额抵押合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。因水源公司未按《流动资金借款合同》的约定向民丰银行返还借款支付利息，民丰银行主张借款到期，要求水源公司返还借款，支付利息。根据《最高额抵押合同》第八条第1项“债务人和抵押人违反主合同或者本合同项下义务，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部到期并依法行使抵押权。任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；剩余价款优先提前清偿本合同所担保的未到期的债务，或向抵押人与抵押权人商定的第三方提存。上述‘期限届满’包括抵押权人依照国家法律、法规或主合同约定宣布主合同项下债务提前到期的情形。”的约定，民丰银行在上述债务履行未受清偿时，根据法律规定可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼，民丰银行对本案抵押物享有优先受偿权，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、文山水源商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还文山民丰村镇银行有限责任公司借款5000000元，支付截止2020年11月27日止的利息、罚息101229.75元，本息合计5101229.75元，2020年11月28日起至还清借款之日止的利息、罚息按合编号为文村银借字2019第095号《流动资金借款合同》约定计算支付；二、文山民丰村镇银行有限责任公司在文山水源商贸有限公司未能履行上述还款义务时，就拍卖、变卖谢伟金、刘惠梅提供的坐落于文山市城南片区区生物谷生物发展中心6幢3号{不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号}、4号{不动产权证号：云（2018）文山市不动产权第××号}房屋所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47500元，由文山水源商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  赵俊斌审判员  罗 娅审判员  王 娟二〇二〇年十二月九日书记员  杨文娟