宁夏回族自治区西吉县人民法院民事判决书（2020）宁0422民初3850号原告：宁夏中恒房地产开发有限公司，住所地：宁夏银川。法定代表人：王喆。委托诉讼代理人：郭霞，宁夏顺悦（西吉）律师事务所律师。被告：伏鹏翔，住宁夏西吉县。原告宁夏中恒房地产开发有限公司(以下简称中恒公司)与被告伏鹏翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中恒公司委托诉讼代理人郭霞、被告伏鹏翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中恒公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告按合同约定向原告支付租赁费、水电费共计791549.6元（租赁费722640元、水电费68909.6元）；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月21日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将西吉人家售楼部总计1280平方米的房屋租给被告使用，租赁费为每年361320元。合同签订后，被告没有缴纳租赁费，原告将被告诉至西吉县人民法院，西吉县人民法院判决了2018年11月21日至2019年11月21日的房屋租赁费，现在第二年租赁期限已经届满，被告应当按照合同约定将2021年的房屋租赁费缴清。此外，被告租用房屋期间使用水电费68909.6元，原告要求被告按合同约定支付剩余两年房屋租赁费及水电费，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，现依据相关法律规定提起诉讼，望法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告伏鹏翔辩称，房屋租金应该是一年一清，水电费我已经结清。本院经审理认定事实如下：2018年11月21日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其位于西吉县滨河路西吉人家售楼部一层部分、二、三层（一二层650㎡、三层630㎡，总面积1280㎡）出租给被告用于经营餐饮，租赁期限自2018年11月22日至2021年11月21日。一层部分、二层年租金195000元，三层第一年租金166320元，后每一年三层的租金按年递增8%计算。租金按年支付，其中三层租金第一年付款时间为2019年6月1日，后两年未约定支付期限，对一层部分及二层租金未明确约定支付期限，物业费、水电费、采暖费按实际使用费用计算。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告进行装修后用于经营“中恒小厨”餐厅，于2019年3月28日开业。后因被告未按约定向原告支付租金，原告向本院提起诉讼，本院对涉案房屋第一年的租金、电费等进行了判决。现涉案房屋仍由被告经营“中恒小厨”餐厅，第二年租赁期限已届满，被告未向原告支付第二年（2019年11月22日至2020年11月21日）的租金，原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，依法成立并有效，对原、被告均具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。出租人将租赁物交付承租人使用，承租人应当按照约定支付租金。本案中，原告将房屋交付被告使用，被告应当按照约定支付原告租金，虽原、被告对涉案房屋一层部分、二层及三层后两年租金的支付期限约定不明确，又未达成补充协议，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。现被告租赁原告涉案房屋自2019年11月22日至2020年11月21日租期已满一年以上，被告应当按照约定支付原告房屋一层部分、二层租金195000元，双方虽在合同中约定三层第一年租金166320元，后每一年三层的租金按年递增8%计算，但原告现以166320元主张第三层租金,系其自行处分自己的民事权利，于法不悖，本院予以准许，被告还应当支付原告房屋三层租金166320元，故对原告主张的租金本院予以支持361320元。对原告主张的2020年11月22日至2021年11月21日的租金361320元，因租赁期间未届满一年，本院不予支持。关于原告主张的水电费68909.6元。按照合同约定水电费按实际使用费用计算，庭审中被告不认可原告主张的水费2829.6元，原告陈述2829.6元系被告装修涉案房屋期间产生的水费，依据其提交的收据该水费系2019年5月25日至2019年10月，但本院查明被告于2019年3月28日已开业，原告上述陈述与本院查明的事实不符，其又未提交其他证据佐证，故对原告主张的水费2829.6元，本院不予支持。原告主张的电费66080元，被告亦不予认可，原告提交的收据不能显示被告实际用电度数，且被告与原告未实际进行核算，又原告主张的电费存在重复计算，故对原告主张的电费66080元，本院亦不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告伏鹏翔于本判决生效后十日内一次性支付原告宁夏中恒房地产开发有限公司租金361320元（2019年11月22日至2020年11月21日）；二、驳回原告宁夏中恒房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11715元，减半收取计5857.5元，由原告宁夏中恒房地产开发有限公司负担2497.5元，被告伏鹏翔负担3360元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判员 马小梅二〇二〇年十二月二十四日书记员 马海莲附本判决书所适用的法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。