福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初14248号 原告：黄炳龙，男，1973年7月24日出生，汉族，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：俞桂莲，福建尚圭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪思丹，福建尚圭律师事务所律师。 被告：刘文灿，男，1974年3月6日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：刘小玉，女，1982年4月7日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告黄炳龙与被告刘文灿、刘小玉抵押权纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员辛鹏独任审理，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告黄炳龙的委托诉讼代理人俞桂莲、洪思丹到庭参加诉讼，被告刘文灿、刘小玉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄炳龙向本院提出诉讼请求：1.黄炳龙对刘文灿位于湖里区××路××号××室（不动产权证号：厦地房证第00279499号）、湖里区海天路1号903室（不动产权证号：厦地房证第00277840号）、湖里区海天路1号904室（不动产权证号：厦地房证第00279482号）、湖里区海天路1、3号地下室第15车位（不动产权证号：厦地房证第00277843号）、湖里区海天路1号905室（不动产权证号：厦地房证第00279483号）、湖里区海天路1号906室（不动产权证号：厦地房证第00398616号）、湖里区海天路1号907室（不动产权证号：厦地房证第00285402号）的不动产折价或者拍卖、变卖所得的价款在福建省厦门市思明区人民法院（2019）闽0203民初2250号《民事判决书》确认的债权范围内优先受偿；2.刘文灿、刘小玉承担本案的受理费、公告费300元等全部诉讼费用。事实与理由：刘文灿以需要资金周转等为由，向黄炳龙借款11000000元，双方签订《借款合同》予以确认，并约定借款利率每月1.2%，同时约定刘文灿以其坐落于厦门市湖里区××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室的房地产（权属证书编号：厦地房证第00279499号、厦地房证第00277840号、厦地房证第00279482号、厦地房证第00277843号、厦地房证第00279483号、厦地房证第00398616号、厦地房证第00285402号）作为该借款的抵押担保。刘小玉自愿作为保证人，为刘文灿的借款行为承担连带担保责任，并在《借款合同》上签署确认。黄炳龙于2017年6月22日向刘文灿出借款项。黄炳龙与刘文灿就《借款合同》项下抵押物办理了抵押登记手续。后因刘文灿、刘小玉未依约还款，黄炳龙诉至贵院，并经本院审理作出（2019）闽0203民初2250号生效民事判决，具体判决为：“一、被告刘文灿应于本判决生效之日起十日内向黄炳龙黄炳龙偿还借款本金11000000元及其利息（利息以11000000元本金为基数，按月利率1.2%计，从2019年1月9日起计算至实际还款之日止），同时支付黄炳龙诉讼保全费5000元，公告费300元。二、被告刘小玉对被告刘文灿的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”上述判决生效后，刘文灿、刘小玉并未在该判决指定期限内履行义务。现黄炳龙提起本诉讼，请求贵院依法判令黄炳龙对涉案抵押物在（2019）闽0203民初2250号《民事判决书》确认的债权范围内优先受偿，望判如所请。 刘文灿、刘小玉未作答辩亦未提交书面证据。 黄炳龙围绕诉讼请求提交了证据。刘文灿、刘小玉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未书面提出异议或提交证据，应视为其放弃抗辩权利。黄炳龙所提供的证据和陈述的事实，在没有相反证据情况下，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄炳龙与刘文灿签订一份《借款合同》，约定刘文灿向黄炳龙借款1100万元；刘文灿以其坐落于湖里区××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室的房地产（权属证书编号：厦地房证第00279499号、厦地房证第00277840号、厦地房证第00279482号、厦地房证第00277843号、厦地房证第00279483号、厦地房证第00398616号、厦地房证第00285402号）作为该借款的抵押担保；刘小玉作为保证人为刘文灿的债务承担连带保证责任，保证期间为乙方履行全部债务最后期限届满起两年；担保范围包括但不限于本金、利息、逾期利息、违约金、赔偿金、补偿金及为主张债权产生的律师费、公证费、诉讼费等费用，合同未约定借款利息和借款期限。合同签订后，刘文灿就上述房屋于2018年3月2日办理了抵押登记，抵押权人为黄炳龙，担保主债权额为1600万元。 另查明，原告黄炳龙与被告刘文灿、刘小玉民间借贷纠纷一案，黄炳龙于2019年1月23日诉至本院，本院于2019年8月8日作出（2019）闽0203民初2250号民事判决书，判决“一、被告刘文灿应于本判决生效之日起十日内向黄炳龙黄炳龙偿还借款本金11000000元及其利息（利息以11000000元本金为基数，按月利率1.2%计，从2019年1月9日起计算至实际还款之日止），同时支付黄炳龙诉讼保全费5000元，公告费300元。二、被告刘小玉对被告刘文灿的上述债务承担连带清偿责任。”该判决书还载明“如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”。该判决已于2019年12月3日发生法律效力。 还查明，黄炳龙因本案支付公告费300元。 本院认为，黄炳龙与刘文灿、刘小玉签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。刘文灿将讼争房屋抵押给黄炳龙并办理抵押登记，黄炳龙以此已享有合法抵押权，有权在刘文灿未履行还款义务时要求就上述房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在其确定的债权范围内优先受偿，故黄炳龙的诉讼请求与法有据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄炳龙对刘文灿位于厦门市湖里区××路××号××室、厦门市湖里区海天路1号903室、厦门市××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室××路××号××室折价或者拍卖、变卖所得的价款在（2019）闽0203民初2250号《民事判决书》确认的债权范围内优先受偿； 二、刘文灿、刘小玉于本判决生效之日起十日内向黄炳龙支付公告费300元。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由刘文灿负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年十二月十五日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。