上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初8576号原告：上海韬庚实业有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：吴一峰，总经理。委托诉讼代理人：朱麟坤，上海一凡律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏冰星，上海一凡律师事务所律师。被告：深圳市飞创通达科技有限公司，住所地深圳市。法定代表人：谭伟良。原告上海韬庚实业有限公司与被告深圳市飞创通达科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告上海韬庚实业有限公司(以下简称韬庚公司)的委托诉讼代理人夏冰星到庭参加诉讼。被告深圳市飞创通达科技有限公司(以下简称飞创通达公司)因下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韬庚公司向本院提出诉讼请求：1.确认韬庚公司、飞创通达公司之间的《房屋租赁合同》于2020年3月20日解除；2.要求飞创通达公司双倍返还已支付的保证金262,208.34元；3.要求飞创通达公司归还已支付的电费押金17,500元。事实和理由：2019年3月12日，韬庚公司与飞创通达公司签订《房屋租赁合同》，约定飞创通达公司将上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层A室房屋转租给韬庚公司。韬庚公司按约支付相应费用。飞创通达公司自2019年8月26日起拖欠案外人上海天筑盛科技有限公司租金，导致其与上海天筑盛科技有限公司的租赁合同于2020年3月10日终止。韬庚公司与飞创通达公司的转租合同无法继续履行。2020年3月18日，韬庚公司书面通知飞创通达公司解除合同。2020年3月20日，飞创通达公司收到该书面通知。按照租赁合同约定，飞创通达公司应双倍返还原告已支付的租赁保证金和返还电费押金。飞创通达公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中航城置业(上海)有限公司系上海市杨浦区国通路XXX号房屋权利人。2018年10月10日，中航城置业(上海)有限公司与飞创通达公司签订《中航天盛广场房屋租赁合同》，中航城置业(上海)有限公司将上海市杨浦区国通路XXX号1幢“中航天盛广场”办公楼A栋801-804、2001-2004、2101-2104单元出租给飞创通达公司，并同意飞创通达公司转租。2019年3月12日，飞创通达公司(出租房、签约甲方)与韬庚公司(承租方、签约乙方)签订《房屋租赁合同》，约定飞创通达公司将上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层A室房屋出租给韬庚公司作为经营办公使用，租用计价面积为350平方米(含公摊面积)。租赁期限自2019年3月20日起至2021年3月19日止，免租期自2019年3月20日起至2019年4月4日止。在租赁期间开始的一年内租金为每天每平方米5.5元，月租金为58,552.08元。租金涨幅标准为逐年递增，即从第二年首月起下一年租金较上一年的每月每平方米建筑面积租金增加6%。乙方每月应向甲方交纳的租金如下：(1)2019年3月20日至2020年3月19日，每月的租金为58,552.08元；(2)2020年3月20日至2021年3月19日，每月的租金为62,065.21元。乙方应每期交纳两个月租金，应于每个交租月15日前(如为节假日则顺延至节假日后第一个工作日)支付下一期的租金。注：不足月的租金由乙方按日租金(月租金金额×12÷365)乘以该月租赁天数向甲方交纳应交租金。乙方应每两个月缴纳一次物业管理费，应于每个缴纳月15日前(如为节假日则顺延至节假日后第一个工作日)支付下个月的物业管理费。物业管理费按照租赁房屋的租用面积计收，为每月每平方米20元，每月物业管理费为7,000元。不足月应交纳物业管理费金额＝月物业管理费金额×12÷365×该月租赁天数。乙方在签订本合同3个工作日内向甲方缴纳三个月电费押金(按照每平方米25元计算)，合计26,250元。乙方同意本合同签订后的3个工作日内向甲方支付相当于2个月租金、2个月物业管理费合计131,104.17元，作为乙方租赁房屋的租赁保证金。合同期满后，如乙方在承租期内未违反本合同约定且全额缴清应付租金、物业管理费及其他应付费用等，并且在乙方完成工商注册登记注销/变更(专指乙方以租赁房屋为经营地址的工商登记)手续后，向甲方提交办理注销/变更证明文件，则甲方应于工商注册登记注销/变更后10个工作日内将保证金金额、无息退还给乙方。若乙方提前解除合同，或由于乙方违约导致本合同被解除，乙方所交纳的保证金不予退还；若甲方提前解除合同，甲方应向乙方双倍返还保证金。甲方向乙方交付租赁房屋的标准：装修改造后交房，甲方负责装修改造。乙方同意承担26,000元，本合同签订后3个工作日内向甲方支付该笔装修改造费用，其余装修改造费用由甲方承担。后韬庚公司按约支付租赁保证金131,104.17元、电费押金17,500元。韬庚公司支付2020年3月19日之前的租金和电费。2019年8月26日，中航物业天盛广场项目物业服务中心张贴告示，通知飞创通达公司自2018年12月25日起，截止2019年8月26日拖欠滞纳金262,144.85元，业主方已多次发函催缴，若飞创通达公司仍未按照业主方通知要求履行付款义务，则业主方保留单方解除《房屋租赁合同》的权利以及追究其违约责任的权利，并不排除通过司法途径维护自身的合法权益。若有入驻企业是经飞创通达公司转租或其他方式使用该房屋的，则请务必于本公示发布后3日内与业主方联系，以避免因飞创通达公司逾期付款违约行为导致的房屋被收回清退的风险，产生不必要的损失。中航物业天盛广场项目物业服务中心分别于2020年1月3日和2020年3月2日张贴催款及停水停电通知函，要求飞创通达公司支付拖欠费用，否则将关闭能源供应及所属楼层的电梯。中航城置业(上海)有限公司后更名为上海天筑盛科技有限公司。2020年3月6日，上海天筑盛科技有限公司委托律师发函给飞创通达公司，因飞创通达公司迟延支付相关费用，通知飞创通达公司双方于2018年10月10日签订的《中航天盛广场房屋租赁合同》于2020年3月10日终止，要求飞创通达公司于2020年3月10日前支付拖欠的租金和滞纳金1,628,150.28元、合同终止的违约金2,411,585.40元，要求飞创通达公司于2020年3月10日前办理房屋返还手续等。2020年3月9日，上海天筑盛科技有限公司发函给韬庚公司，告知其已于2020年3月10日与飞创通达公司终止租赁合同，并要求飞创通达公司于2020年3月10日前返还租赁房屋，飞创通达公司已无权再向韬庚公司出租系争房屋。通知韬庚公司在未与上海天筑盛科技有限公司直接签署租赁合同的情况下，韬庚公司亦无权继续使用该租赁房屋，否则韬庚公司会产生对上海天筑盛科技有限公司的侵权并需承担侵权责任，为避免韬庚公司遭受损失，提示韬庚公司立即停止向飞创通达公司支付租金及各项费用。后上海天筑盛科技有限公司通知韬庚公司，若韬庚公司未能在2020年3月31日前与上海天筑盛科技有限公司就租赁房屋达成一致签署租赁合同，上海天筑盛科技有限公司将于2020年3月31日采取强制收房措施。2020年3月3日，韬庚公司书面通知飞创通达公司，如飞创通达公司欠费导致韬庚公司无法正常办公，将追究飞创通达公司法律责任及赔偿。2020年3月11日，韬庚公司书面通知飞创通达公司，上海天筑盛科技有限公司通知韬庚公司其于2020年3月10日起已解除与飞创通达公司的租赁合同，韬庚公司已无权使用系争房屋。2020年3月11日，飞创通达公司位于国通路XXX号中航天盛A栋8楼办公室已被物业张贴封条。韬庚公司为保障公司利益避免损失，在飞创通达公司与中航未达成一致解决该合同纠纷前，迟延缴纳新账期(2020年3月20日至2020年5月19日)及之后的账单费用，要求飞创通达公司于3日内明确答复。2020年3月18日，韬庚公司向飞创通达公司注册地寄送《解除房屋租赁合同通知书》，飞创通达公司与上海天筑盛科技有限公司的房屋租赁合同已经终止，飞创通达公司将丧失对系争房屋的占有、使用、收益的权利，进而导致飞创通达公司与韬庚公司签订的《房屋租赁合同》根本目的无法实现。通知飞创通达公司双方于2019年3月12日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月19日解除，要求飞创通达公司返还双倍保证金262,208.34元，退回水电押金17,500元。上述书面通知于2020年3月20日被签收。2020年3月19日，韬庚公司与上海天筑盛科技有限公司签订《天盛广场房屋租赁合同》，承租上海市杨浦区国通路XXX号2101-A单元，租赁期限自2020年3月19日至2021年5月18日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。飞创通达公司向上海天筑盛科技有限公司承租系争房屋，后将系争房屋转租给韬庚公司。因飞创通达公司拖欠上海天筑盛科技有限公司租金等费用，上海天筑盛科技有限公司解除双方的租赁合同，并要求收回房屋，导致韬庚公司与飞创通达公司的租赁合同无法继续履行。飞创通达公司无法继续履行合同主要义务，构成违约，韬庚公司要求解除双方签订的房屋租赁合同，应予支持。本院依法确认双方的租赁合同于解除租赁合同通知书送达飞创通达公司之日，即2020年3月20日解除。韬庚公司已足额支付租金、电费，飞创通达公司应返还韬庚公司保证金和电费押金。因飞创通达公司违约，韬庚公司要求飞创通达公司按照合同约定双倍返还保证金，本院予以支持。飞创通达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此产生的法律后果由其自行承担。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海韬庚实业有限公司与深圳市飞创通达科技有限公司签订的关于上海市杨浦区国通路XXX号中航天盛广场21层A室房屋的《房屋租赁合同》于2020年3月20日解除；二、深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付上海韬庚实业有限公司262,208.34元；三、深圳市飞创通达科技有限公司应于本判决生效之日起十日内返还上海韬庚实业有限公司电费押金17,500元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,495.63元，公告费560元，由深圳市飞创通达科技有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二〇年十二月二十五日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。