青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初4405号原告：索昂卓玛，公民身份号码：×××，女，藏族，1957年12月3日出生，住青海省称多县。委托诉讼代理人：金长芳、李晶，青海维源律师事务所律师。被告：青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司，统一社会信用代码：91630104595031067U，住所地：西宁市城西区西川南路78号10号楼1143室。负责人：南积勋，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩峰章，公民身份号码：×××，男，汉族，1988年12月21日出生，青海省庄和房地产开发有限公司法务主管，住西宁市。委托诉讼代理人：甘发财，公民身份号码：×××，男，土族，1994年10月3日出生，青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司法务，住青海省。被告：青海庄和房地产开发有限公司，统一社会信用代码：916301037104485714（1-1），住所地：西宁市城中区城南新城大道151号。法定代表人：龚煜，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩峰章，公民身份号码：×××，男，汉族，1988年12月21日出生，青海省庄和房地产开发有限公司法务主管，住西宁市。委托诉讼代理人：甘发财，公民身份号码：×××，男，土族，1994年10月3日出生，青海省庄和房地产开发有限公司西宁分公司法务，住青海省。原告索昂卓玛与被告青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司（以下简称庄和西宁分公司）、青海庄和房地产开发有限公司（以下简称庄和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法由审判员马元梅适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索昂卓玛委托诉讼代理人金长芳、被告庄和西宁分公司及被告庄和公司共同委托诉讼代理人韩峰章到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告索昂卓玛向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告连带支付自2016年1月1口至2020年9月20日的违约金248429元，违约金实际计算至房屋交付之日止；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月18日，索昂卓玛与庄和西宁分公司签订了《商品房预售合同》，庄和西宁分公司将其开发的位于西宁市××区商业用房出售给索昂卓玛，房屋总价款为360251元，合同签订后双方办理了预售登记，索昂卓玛按约付清了全部房款，双方约定2015年12月30日前交付房屋，但截至目前庄和西宁分公司仍未交付，根据《商品房预售合同》第九条约定，庄和西宁分公司应按每日万分之四承担逾期交房违约金。特具状诉至贵院，诚望判如所请。被告庄和西宁分公司及被告庄和公司辩称，原告商铺尚未交付，原告收取华联商厦交付租金应予以扣除。合同约定违约金过高，根据现有生效的判决，均是按照已交付房款的年利率6%予以计算。华联商厦租金共支付了75874.14元，其中2016年5月1日到2017年1月30日是28820元，2017年5月1日到2018年4月30日付了28820元，2018年5月1日到2019年4月30日付了18234元，共是75874.14元。现恳请法院调整降低违约金。本院经审理认定事实如下：原告索昂卓玛与庄和西宁分公司于2015年3月18日签订了《商品房预售合同》，约定庄和西宁分公司将其开发的位于西宁市××区商业用房出售给索昂卓玛，房屋总价款为360251元，合同签订后双方办理了预售登记，索昂卓玛按约付清了全部房款，双方约定2015年12月30日前交付房屋，同时约定逾期交房超过30日后买受人要求继续履行合同的，出卖人应按每日万分之四承担逾期交房违约金。合同签订后被告关联公司青海华联商厦商业管理有限公司为被告迟延交房向原告支付了75875.14元委托收益金，原告于2020年11月23日向青海华联商厦商业管理有限公司出具收条予以确认。后原告以被告商铺尚不能交付，要求被告依据合同支付违约金，导致纠纷产生。另查，因涉及被告庄和西宁分公司系列案众多，被告庄和西宁分公司就合同约定违约金过高向本院提出降低违约金的请求，本院就2018年12月以后受理的已生效案件对双方合同约定违约金过高进行调整，以交付房款为基数以年利率6%计算支持。本院认为，原告索昂卓玛与被告庄和西宁分公司签订的《商品房预售合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应按约定履行各自义务。本案中，原告索昂卓玛已按约定履行支付全部购房款的合同义务，被告庄和西宁分公司未按约定的期限将验收合格的房屋交付，应承担违约责任。根据本院审理的涉及庄和西宁分公司系列案件，已经查明庄和西宁分公司就其开发建设的财富广场项目整体经营秩序一直未能建立，致使庄和西宁分公司无法按照《商品房预售合同》的约定完成商业用房的交付，双方当事人通过签订和履行合同想达到的营利目的无法实现，这是在签订合同时双方当事人没有预料也不希望出现的结局，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除”的规定以及《中华人民共和国合同法》第六条“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则”、第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告庄和西宁分公司在履行本案《商品房预售合同》中自2016年-2018年间通过关联公司青海华联商厦商业管理有限公司为被告迟延交房向原告支付了75875.14元委托收益金，但由于市场、资金等因素，无法在合同约定的期限内履行交付商业用房的义务，被告固然要承担全部违约责任，但这一客观情况是被告庄和西宁分公司在与原告签订合同时不可能预见到的。在此情况下，仍旧依照合同的约定履行，与原告已支付房款360251元相比，对庄和西宁分公司而言承担的违约责任过重，有悖于合同法的基本原则，庄和西宁分公司提出对违约金标准予以降低，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定。虽然涉及庄和西宁分公司的系列案件有生效民事判决书支持合同约定违约金，但从诉讼的社会效果和法律效果考虑，促使民事主体以善意方式履行其民事义务，维护交易的安全和秩序，既是对违约方违约行为的惩罚也保护守约方的合法民事权益，两者之间应有一定的平衡。结合双方合同中约定的商业用房的产权性质，从平衡双方当事人目前利益受损状况和今后长远利益出发，应依照情势变更原则、公平原则、诚实信用原则，同时考虑此次疫情的影响因素，对双方约定违约金予以调整。原告的直接损失实际为已交纳房款的利息损失，在无证据证实存在其他损失的情况下，本院认定庄和西宁分公司请求减少违约金的理由成立，本院酌定违约金按年利率6%支持但应扣减被告关联公司青海华联商厦商业管理有限公司已支付给原告的委托收益，即自2016年1月1日至2020年10月1日的违约金，应计算为360251元*6%/12个月*57个月-75875.14=26796.4元。原告提出二被告承担连带责任的请求，依据《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。因庄和西宁分公司是庄和公司的分支机构，不具备法人资格，上述款项应当由庄和西宁分公司承担，不足以承担的，由庄和公司承担。对被告提出违约金过高，应予以调整的抗辩理由，予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百六十一条之规定，判决如下：被告青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海庄和房地产开发有限公司支付原告索昂卓玛违约金26796.4元，于判决生效后十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半本案诉讼费2513元，由原告索昂卓玛负担2213元，由被告青海庄和房地产开发有限公司西宁分公司、青海庄和房地产开发有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 员 马  元  梅二〇二〇年十二月七日法官助理 马     瑞书 记 员 董  新  华审 判 员 一人独任审理。本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百六十一条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。