贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终8912号上诉人（原审被告）：重庆国禄实业有限公司威宁分公司，住所地：威宁县草海镇文化路204号。统一社会信用代码：915205265806786422。负责人：余申全，该分公司经理。被上诉人（原审原告）：易娟，女，汉族，1983年8月26日出生，住威宁县。上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司（以下简称：国禄威宁分公司）因与被上诉人易娟商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（2020）黔0526民初3396号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。上诉人国禄威宁分公司上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人一审答辩主张；本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：1.一审判决解除双方商品房预售合同不符合新冠肺炎疫情期间的司法政策，上诉人要求继续履行合同。2.即使解除合同，一审判决计算的违约金金额错误，包括基数和起止时间都错误。被上诉人易娟未作答辩。原审原告易娟起诉请求：1.解除原、被告签订的合同编号为20180807的《商品房买卖合同》;2.由被告返还原告购房款、代收款合计120131元，并赔偿原告2019年1月1日至2020年5月30日期间的违约金6166.81元；3.本案的诉讼费由被告承担。一审查明事实：2017年12月29日，国禄威宁分公司向原告出具收款收据一张，载明收到原告Ａ2-11号房屋代收款项8552元。2018年1月3日，原告和国禄威宁分公司签订了合同编号为20180807《商品房买卖合同》。合同约定，原告向其购买位于威宁县房屋，合同第十一条第一款第一项约定：出卖人于2018年12月31日前交付商品房。第十三条第1条第（2）项约定：逾期30日的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人按照全部已付款项按日以0.01%计算支付买受人违约金。同日，原告向国禄威宁分公司交付首付款111579元。被告至今尚未交付房屋。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应该按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告已经履行了交付首付款等义务。根据合同约定，被告应该于2018年12月31日前向原告交付房屋，但其一直未履行该主要义务，逾期违约一年有余。故原告请求解除合同的诉讼主张，符合双方“逾期交房30日，买受人有权退房”的约定，予以支持。被告关于受疫情影响，不退房的辩称于法无据，不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，原告要求被告返还所支付款项120131元的主张，于法有据，予以支持。关于原告主张的违约金问题。原告主张按照所缴纳款项总和120131元为基数，按日0.01%计算，符合合同约定，不违反法律规定，予以支持。被告辩称，代收费系代政府行政部门收取，不应支付利息。自被告收取原告资金后，原告即产生了资金占用的损失，该损失系因被告的违约行为所至，应该由被告承担。被告辩称，根据合同约定，原告自2019年2月1日起才有权退房，故利息计算时间应以该日起算。根据合同约定，被告虽是2018年12月31日才构成违约，原告要求退房的条件亦是2019年2月1日才成就，但如前论述，原告自交付款项至该期间的损失确系被告的违约行为导致，同理应由被告承担，原告主张自2019年1月1日起计算违约金，予以支持。故被告的该部分辩称理由不成立，不予采纳。违约金计算为：120131元×0.001×510天=6166.81元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条之规定，一审判决：一、解除原告易娟和被告重庆国禄实业有限公司威宁分公司签订的合同编号为20180807《商品房买卖合同》。二、由被告重庆国禄实业有限公司威宁分公司于判决生效后十日内返还原告易娟购房款以及代收款合计120131元，并承担违约金6166.81元。案件受理费1413元、保全费1151元由被告重庆国禄实业有限公司威宁分公司承担。本案审理过程中，双方当事人均未向本院提交新证据。经审理查明：双方签订的《商品房买卖合同》第十三条逾期交房违约责任中约定：逾期30日的，买受人有权退房，买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款项的0.01%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。对一审法院认定的其余事实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方约定涉案商品房的交付时间为2018年12月31日前，且约定了超过30日未交房时双方的权利义务。被上诉人以此约定请求解除涉案《商品房买卖合同》，应予支持。根据第一百一十七条第一款：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”之规定，新冠肺炎疫情发生在2019年末，即发生在合同约定的解除条件成就之后，上诉人主张以此免除违约责任、不解除合同的上诉理由于法无据，不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，涉案《商品房买卖合同》第十三条约定，逾期超过30日，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的0.01%向买受人支付违约金。被上诉人已付款为120131元，故上诉人应支付被上诉人的违约金应为12.01元（120131ｘ0.01%）。一审根据违约期间计算违约金，与当事人的合同约定不符，本院予以纠正。综上所述，上诉人国禄威宁分公司的上诉理由部分成立，对其相应的上诉请求予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律有误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（2020）黔0526民初3396号民事判决第一项，即：解除原告易娟和被告重庆国禄实业有限公司威宁分公司签订的合同编号为20180807《商品房买卖合同》。二、变更贵州省威宁彝族回族苗族自治县人民法院（2020）黔0526民初3396号民事判决第二项为：上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司于本判决生效后十日内返还被上诉人易娟购房款120131元，并支付违约金12.01元。三、驳回上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司的其他上诉请求。四、驳回被上诉人易娟的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1413元，由上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司负担1351元，被上诉人易娟负担62元；一审保全费1151元，由上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司负担。二审案件受理费2826元，由上诉人重庆国禄实业有限公司威宁分公司负担2702元，由被上诉人易娟负担124元。如果义务人未按判决指定的期间履行义务，权利人可于自动履行期限届满后的两年内向原审法院或其财产所在地的法院申请执行。本判决为终审判决。审 判 长 杨孝春审 判 员 郭少华审 判 员 吉 雪二〇二〇年十二月三十一日法官助理 任云娇书 记 员 陈思印