上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9814号原告：方俊超，男，1952年9月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：顾春艳，女，1980年5月2日出生，汉族，住上海市杨浦区。两原告共同委托诉讼代理人：李岗(系原告顾春艳配偶、原告方俊超女婿)，男，1981年10月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张晓文，女，1956年3月19日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：徐涛，德恒上海律师事务所律师。被告：上海青客创意产业配套物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：宋磊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吕晓晗。委托诉讼代理人：邢思祺。原告方俊超、顾春艳诉被告张晓文、上海青客创意产业配套物业管理有限公司(以下简称“青客公司”)财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序。后因案情复杂，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员唐沁独任审理，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告方俊超、顾春艳的委托诉讼代理人李岗，被告青客公司的委托诉讼代理人邢思祺到庭参加诉讼，被告张晓文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告方俊超、顾春艳向本院提出诉讼请求：1、判令两被告赔偿原告因房屋漏水造成的财产损失31,595元；2、判令两被告赔偿原告因房屋漏水不能居住产生的租金损失26,400元。事实和理由：原告和被告张晓文系上下楼层邻居，原告系上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告张晓文系上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2018年8月20日下午3时20分左右，原告发现家中多处水迹，灯管往下滴水，所有电路故障并跳闸，空气开关无法上推，家中装修人员停工。经检查发现，墙角、所有与楼上水管连接处均有明显水迹并滴水，导致原告房屋墙面及墙体受损，次卧和厨房墙顶渗漏尤为严重。原告立刻上楼查看，发现1904室大门紧闭，门口楼面有很多积水。原告立即与物业公司联系，物业公司立即派人上门处理。1904室房门打开后发现厨房水管大开，不断往外喷水，室内全部被淹。原告立刻关闭阀门，物业公司安排人员进行排水清理，并立即通知被告张晓文。被告张晓文告知已在同年8月2日将房屋出租给被告青客公司装修并使用。原告和物业公司积极与被告青客公司协商，被告青客公司态度消极，导致沟通协商无果。在1904室此后的装修过程中，装修工人用水或洗澡时一直向原告房屋渗漏，导致原告房屋再次漏水受损。原告及物业公司多次上门交涉，被告青客公司依旧继续野蛮施工，对原告及物业的诉请不予理睬。原告因漏水房屋受损，先后三次对房屋进行修复处理，装修进程也被迫中止，并给装修公司造成停工和延期损失。因原告装修延期，不能按时入住，原告在外租房产生租金损失。在原告的强烈要求下，物业公司对1904室采取了关水关电措施，被告青客公司为了赶进度多次偷偷施工，从走廊配电箱私自拉接公共电线，给其他业主造成极大安全隐患，后被小区巡逻人员发现并制止。原告在停工两个半月后恢复施工。两被告的上述行为严重影响了原告的正常生活，并对原告房屋造成了损害，应承担相应的赔偿责任。为维护自身合法权益，原告起诉来院，作如上诉请。被告张晓文辩称，不同意原告的诉讼请求。被告张晓文系上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，该房屋于2018年8月2日托管给被告青客公司。交付房屋时为毛坯房交付，交付时进行过验收。漏水是因为被告青客公司装修时在厨房东北角的排水立管南侧底部产生圆形洞口，导致楼上废水流入厨房地面。漏水发生后，被告张晓文一直与物业公司及青客公司联系处理。因无法进入1904室房屋，被告张晓文不应承担赔偿责任，应由被告青客公司承担全部赔偿责任。被告青客公司辩称，认可漏水原因系由于上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室厨房东北角排水立管底部圆形洞口造成，漏水损失应由造成该洞口的责任方承担。经审理查明：原告和被告张晓文系上下楼层邻居，原告系上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人，被告张晓文系上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋产权人。2018年8月2日，被告张晓文(甲方)与被告青客公司(乙方)就顺平路1904室房屋签订《房屋托管租赁合同》，其中约定：租期自2018年11月4日至2026年11月24日止，月租金7,600元；甲方作为该房屋的房屋产权人授权乙方推荐的第三方租赁公司委托专业装修公司按照国务院办公厅国办发(2016)39号文意见以及房屋所在地相关政策规定进行装修,同时将客厅(起居室)改造为单独房间,费用由第三方租赁公司支付；该房屋现有装修、附属设施、设备状况为毛胚,如有装修各方共同制作装修和家具清单。装修不应破坏房屋承重结构。租赁关系终止时,乙方按照现状返还房屋。被告张晓文于同日向被告青客公司交付房屋。合同签订后，被告青客公司安排对房屋进行装修。2018年8月中下旬，原告向物业管理单位上海浦罡物业管理有限公司紫华丽苑管理处反映楼上漏水。物业公司上门查看，顺平路1904室房屋空关，无法进入，物业公司通过被告张晓文联系被告青客公司开门进入房屋，发现房屋内地面大量积水、一水管阀门未关。审理中，原告提供了物业公司前往1904室查看并清理积水的现场视频，该视频显示房屋为毛坯状态，房屋内大量积水，其中厨房东北角废水立管南侧底端未发现有孔洞。该段视频，被告青客公司在其与张晓文房屋租赁合同纠纷一案(案号为(2019)沪0110民初14957号)中亦向法院提交。此后，顺平路1904室持续、多次漏水，直至2020年9月修复，原告于庭审中确认目前不再漏水。2019年11月7日，被告青客公司申请对顺平路1904室房屋漏水原因进行鉴定，本院委托上海市房屋质量检测站进行鉴定。鉴定人员检测结果：给水管道已重排，厨房东墙上新增水龙头；地面地砖已铺设完毕；除东北角管道井外，其余墙面墙砖已铺贴完毕；吊顶未安装；东北角橱柜下柜已安装完毕，台盆尚未安装。东北角排水立管下部被橱柜遮挡。厨房地面大面积积水，积水深度约1cm。厨房地面无地漏；橱柜背板及底面干燥，未见渗漏水痕迹；……。经放水试验查明,1904室厨房东北角排水立管南侧底部距地面约2厘米处，有一个直径约5厘米的圆形洞口，排水立管内部分废水从洞口处向外流至厨房地面。鉴定结论为：经现场检测，被鉴定房屋主要存在厨房地面和客厅东侧地面积水，客厅东墙和北墙墙脚潮湿、粉刷起皮脱落等损坏现象。从损坏的迹象和放水试验结果表明，由于厨房排水立管南侧底部存在洞口，19层以上厨房废水沿洞口流入被鉴定房屋厨房地面，导致厨房和客厅地面积水，客厅墙脚粉刷潮湿受损。被告张晓文、青客公司均认可鉴定结论中认定的漏水原因，认为造成该洞口的一方为漏水责任承担方。上述漏水导致原告房屋厨房、卫生间、客厅、北边卧室屋顶及侧面墙面受损。漏水发生时，原告房屋正在装修过程中。原告多次对其房屋进行修复，装修完毕入住后，原告房屋客厅屋顶墙面再次开裂，目前尚未修复。原告提交一份漏水损失清单，用以证明已经产生的修复费用，其中包括材料费和误工费。另查明，原告于2016年8月1日起租赁大连路房屋居住，直至2019年4月搬离，每月租金为8600元，另付物业费每月197元。以上事实由原、被告不动产登记信息、照片、视频、情况说明、漏水损失清单、房屋租赁合同、银行交易明细、上海房屋质量检测站鉴定意见书、房屋托管租赁合同和交付文件及当事人陈述等证据予以佐证。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，顺平路1904室多次发生漏水，第一次发生漏水系因为一水管阀门未关，此后长期持续漏水的原因，经鉴定，厨房和客厅积水是因厨房东北角废水立管南侧新开洞孔所致，而从原告提供的视频显示，第一次发生漏水时该废水立管南侧底端并无孔洞，因此，可以推定该孔洞是在装修过程中形成。由于漏水、积水情况系房屋交付至被告青客公司后发生，青客公司接收后未对房屋尽到妥善管理职责，故被告青客公司应对原告所受损失承担赔偿责任，赔偿的范围和金额以填平原告损失为原则，以合理为限度。原告房屋原系毛坯房，漏水发生于原告房屋装修过程中，原告的损失金额应包括已经发生的修复费用和尚未修复部位的修复费用，根据原告房屋具体受损部位、受损程度、漏水持续时间、修复情况等，酌情确定厨房、卫生间、客厅、北边卧室屋顶及侧面墙面修复费用为20,000元。同时，考虑到长期持续漏水确实对原告装修造成延误，导致原告发生租金损失，综合本案案情，酌定租金损失为18,000元。原告主张的损失清单中的误工费用，属于间接损失，不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方俊超、顾春艳房屋修复费用20,000元；二、被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内赔偿原告方俊超、顾春艳租金损失18,000元；三、对原告的其余诉讼请求不予支持。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，由原告方俊超、顾春艳共同负担425元，由被告上海青客创意产业配套物业管理有限公司负担825元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 唐 沁二〇二〇年十二月二十五日书记员 曲昱佳附：相关法律条文一、《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。