北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初38291号原告：北京市梦都餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区万丰路**。法定代表人：沈基前，董事长。委托诉讼代理人：纪明刚，男，北京市梦都餐饮管理有限公司员工。委托诉讼代理人：杨晓明，北京市嘉安律师事务所律师。被告：北京金色世佳酒店管理有限公司，住，住所地北京市丰台区万丰路****楼******/div>法定代表人：朱跃龙，总经理。委托诉讼代理人：张厚飞，男，北京金色世佳酒店管理有限公司副经理。委托诉讼代理人：蔡红兵，北京市康达律师事务所律师。原告北京市梦都餐饮管理有限公司（以下简称梦都公司）与被告北京金色世佳酒店管理有限公司（以下简称金色世佳公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梦都公司的委托诉讼代理人杨晓明、纪明刚，被告金色世佳公司的委托诉讼代理人蔡红兵、张厚飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梦都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；2.判令被告支付2016年10月4日至实际腾退房屋时的主合同房屋租金及房屋使用费，暂计算至2019年7月4日为12806275.94元，判令被告支付2015年8月22日至实际腾退酒店北侧电梯两侧场地时的补充协议租金，暂计算至2019年7月4日为474432元，使用费从解除之日至实际腾退之日止；3.判令被告支付违约金1184721.56元；4.判令被告腾空并返还三层房屋及一层梦都酒家电梯两侧场地；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告和被告于2014年4月4日签订了《房屋租赁合同》，双方就被告承租房屋进行了明确约定。出租房屋面积4946平方米，租赁期限为2014年4月4日至2023年4月4日，自合同签订之日起第一年租金为4513225元，租金每三年递增5％，并对具体各期房屋租金明细及支付日期列表明示。租赁房屋用途为办公、宾馆，且不得从事违法经营活动。合同第三条约定，本合同签订前，被告已详细了解了租赁房屋建造的相关情况，知悉租赁房屋占用土地性质，并踏勘了现场，对房屋的现状有了充分的认识，愿意承租该房屋，并承担相应的风险。被告在承租房屋后自行办理相关的经营手续，原告在现有的状态下提供相应的协助。双方于《房屋租赁合同》第八条约定，一方有任何违反本合同约定情形的，应向另一方支付相当于3个月租金的违约金。被告拖延支付房屋租金时，每迟延一日须向原告支付相当于日租金三倍的违约金。2015年8月22日，双方签订了《补充协议》，约定被告租赁原告酒店北侧电梯两侧168平方米使用，租期同原合同，租金按2元每日每平方米计算（占地面积），租金自试营业之日起计算，被告必须在试营业之日起一周内，将该场地试营业之日起到原合同本期租金截止日的租金支付给原告。以后该场地的租金及支付时间与原合同并轨同时执行支付，如被告不按期足额支付租金，按每日千分之五的比例计算滞纳金。双方签订《房屋租赁合同》后，原告按合同约定全部履行了自己的义务，被告却自2016年7月4日起，即开始拖延支付2016年10月4日及以后的房屋租金，且《补充协议》中约定的租金从未支付。被告拖延支付租金的行为已构成严重违约，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。金色世佳公司辩称，我公司对合同内容及签订合同的过程没有异议。我们租赁的房屋是第三层，消防验收合格是第一、二层的，原告租给我们的房子没有规划许可证和消防验收合格证，我方认为合同是无效的。基于这个原因办不了营业执照，所以我们才拒付租金。原告的诉求是不能成立的，我们没有违约，问题出在原告的房子问题上，违约方无权提出解除合同，也无权向我公司主张租金。据我们了解三层是原告私建的。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月4日，梦都公司（甲方，出租方）与金色世佳公司（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租的房屋，房屋面积4946平方米，租赁期限自2014年4月4日起至2023年4月4日止，甲方提供给乙方6个月的免费装修期，由2014年4月4日至2014年10月4日，如乙方装修提前完工，则自乙方营业日起计算房租；租赁房屋用途：办公、宾馆；本合同签订前，乙方已详细了解了租赁房屋建造的相关情况，知悉租赁房屋占用土地性质，并踏勘了现场，对房屋的现状有了充分的认识，愿意承租该房屋，并承担相应的风险，乙方承租房屋后自行办理相关的经营手续，甲方在现有的状态下提供相应的协助；甲方房屋，自合同签订之日起第一年租金为4513225元，租金实行每三年递增5%，各期房屋租金明细及支付时间为：2014年4月4日前支付2014年10月4日至2015年10月4日租金4513225元，2015年7月4日前支付2015年10月4日至2016年4月4日租金2256612.5元，2016年1月4日前支付2016年4月4日至2016年10月4日租金2256612.5元，2016年7月4日前支付2016年10月4日至2017年4月4日租金2256612.5元，2017年1月4日前支付2017年4月4日至2017年10月4日租金2256612.5元…；乙方应于合同签订当天向甲方支付人民币1000000元，作为风险抵押金，乙方单方中途解约，风险抵押金不予退还，甲方单方中途解约，甲方需双倍返还风险抵押金；一方有任何违反本合同约定情形的，应向另一方支付相当于3个月租金的违约金，守约方实际损失低于违约金的，违约方放弃请求法院减少违约金的权利，乙方拖延支付房屋租金及其他各项应支付费用的，每迟延一日须向甲方支付相当于日租金三倍的违约金。后，梦都公司将涉诉房屋交付金色世佳公司。金色世佳公司已向梦都公司交纳保证金1000000元及2014年10月4日至2016年10月4日租金9026450元。2015年8月22日，梦都公司（甲方）与金色世佳公司（乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，约定甲方将梦都酒家北侧电梯两侧168平方米场地租赁给乙方，租期同原合同，租金按2元每日每平方米计算，租金自乙方试营业之日起计算，乙方必须在试营业之日起一周内将该场地试营业之日起到原合同本期租金截止日的租金支付给甲方，以后该场地的租金及支付时间与原合同并轨同时执行支付，如乙方不按期足额支付租金，按每日千分之五的比例计算滞纳金。此场地用于乙方建酒店大厅使用，以不影响甲方外部美观为前提，建筑费用由乙方负责，甲方协助乙方办理相关手续。甲方将梦都酒家正门两侧广告位免费给乙方使用，用于乙方广告灯箱使用。甲方将楼顶其中五台格力空调主机和全部太阳能系统给乙方一次性作价300000元转让给乙方，乙方于试营业之日起一月内付清货款。一月内五台空调如发生主机故障由甲方负责维修外，其他故障均由乙方自行负责。甲方提供梦都酒家主楼北侧停车场免费给乙方使用，乙方负责管理及保洁，所有停车位可相互使用。甲方提供乙方所租房屋冬季取暖，按每个供暖季30元每平方米收取。庭审中，金色世佳公司主张涉诉房屋无规划审批手续和消防验收合格证，不能办理营业执照，导致不能实现合同目的，所以拒付租金。梦都公司主张其已履行合同义务，且金色世佳公司一直处于营业状态，还曾经将涉诉房屋出租，经营业态未固定系金色世佳公司自身原因造成，提交了2010年9月26日消防设计审核意见书、2010年12月27日消防验收意见书、2019年2月19日建筑消防安全检测隐患告知单、2019年5月10日消防安全现场检查意见书、照片、水电费缴费凭证、房屋租赁合同、谈话录音等证据。2010年9月26日消防设计审核意见书载明涉诉房屋使用性质为饭店，装修建筑层数为地上三层，装修建筑面积为13364.6平方米，建设工程消防设计审核结论为合格；2010年12月27日消防验收意见书载明涉诉地点装修层数为地上三层，使用性质为饭店、办公、住宿，综合评定消防验收结论为合格；2019年2月19日建筑消防安全检测隐患告知单载明涉诉房屋设备存在火灾隐患，建议进行整改；2019年5月10日消防安全现场检查意见书系向金色世佳公司出具，载明涉诉房屋符合消防安全技术要求，准予使用；房屋租赁合同显示金色世佳公司曾就涉诉房屋与北京市丰裕隆商贸有限公司签订租赁合同，租赁房屋用途为家具城；谈话录音中金色世佳公司工作人员陈述因借款还不上，将涉诉房屋交给他人运营。经质证，金色世佳公司主张消防验收应以合格书为准，备案凭证无意义；认可曾将涉诉房屋出租，但很快就收回了；对照片、水电费缴费凭证不予认可，主张接待朋友时会产生水电费。另查，2010年11月12日北京市规划委员会与丰台区政府联合办公会议纪要载明涉诉房屋所在的万丰路两侧现状建筑暂时保留。庭审中，经释明，金色世佳公司表示不在本案中主张装修损失。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，梦都公司与金色世佳公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应为有效合同，双方均应依约履行各自义务。金色世佳公司未按期给付租金，构成违约，现梦都公司要求解除《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》，于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故梦都公司要求金色世佳公司腾退涉案房屋、给付租金、房屋占有使用费并给付违约金的诉讼请求，本院亦予以支持。关于金色世佳公司主张合同无效一节，因2010年9月消防设计审核意见书中已载明涉诉房屋层数为地上三层，且涉案房屋经北京市规划委员会、北京市丰台区人民政府同意暂时保留，故其主张依据不足，本院不予采信。《房屋租赁合同》中载明金色世佳公司承租房屋后自行办理相关的经营手续，现金色世佳公司主张梦都公司未提供消防验收手续系违约行为，缺乏依据，本院不予采信。如金色世佳公司认为涉诉合同及协议解除后其存在装饰装修等添附损失，可另行主张，并可申请采取必要的证据保全措施。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除北京市梦都餐饮管理有限公司与北京金色世佳酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议》；二、北京金色世佳酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内将所承租的第三层房屋及一层梦都酒家电梯两侧场地腾退并交付北京市梦都餐饮管理有限公司；三、北京金色世佳酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内给付北京市梦都餐饮管理有限公司2016年10月4日至房屋腾退之日的《房屋租赁合同》租金及房屋占有使用费（其中2016年10月4日至2017年10月3日按照每年4513225元的标准计算，2017年10月4日至2020年10月3日按照每年4738886.26元的标准计算，自2020年10月4日至2023年10月4日按照每年4975830.56元的标准计算）；四、北京金色世佳酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内给付北京市梦都餐饮管理有限公司2015年8月22日至房屋腾退之日的《房屋租赁合同补充协议》租金及房屋占有使用费（按照每日336元的标准计算）；五、北京金色世佳酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内给付北京市梦都餐饮管理有限公司违约金1184721.56元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266800元，由北京金色世佳酒店管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  张 倩人民陪审员  张玉华人民陪审员  满 蕊二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  郭聪聪邵胜凯书记员杨佳