吉林省吉林市昌邑区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0202民初1805号原告：吉林市中东新生活购物乐园有限公司。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：党某，吉林开晟律师事务所律师。被告：刘某，住吉林省吉林市。原告吉林市中东新生活购物乐园有限公司（以下简称中东公司）与被告刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中东公司的委托诉讼代理人党某到庭参加诉讼。被告刘某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中东公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除中东公司与刘某签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2、判令刘某配合中东公司到房产部门办理撤销商品房买卖合同备案登记手续及房屋预购登记；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月19日,中东公司（甲方）与刘某（乙方）签订编号为ZDKY-2015-10088的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，约定：刘某购买中东公司开发建设的中东吉林凯悦公馆××楼房屋，建筑面积90.34平方米，总价款384253元;以商业贷款方式付款，首付款124253元，贷款260000元。同日,中东公司与刘某签订《吉林“中东凯悦公馆”项目住宅首付款借款协议》，约定由中东公司无息借给刘某124253元用于支付中东公司开发建设的中东吉林凯悦公馆10号楼2单元6层45号房屋,刘某分四期归还。并在违约责任第一项约定:“如乙方未能在约定的还款期限偿还借款，违约在30日以内的，乙方须按日向甲方支付应还款金额10%的违约金，本借款合同继续履行;违约超过30日的，甲方收回乙方所购买的房屋另行出售，出售所得偿还甲方借款及违约金、银行贷款及利息等相关款项后，剩余款项归乙方所有”等。2015年12月2日，中东公司、刘某与案外人中国建设银行股份有限公司吉林市分行（以下简称建行吉林市分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定贷款金额为260000元。第三人将贷款资金划入中东公司名下账户。贷款以等额本息还款方式偿还。刘某以上述所购房屋作为抵押财产提供抵押担保。中东公司为刘某债务提供阶段性连带保证担保。合同签订后,中东公司代刘某支付首付款,双方到房产部门办理了商品房预售合同备案登记。但刘某未按约定偿还首付款，也未履行与建行吉林市分行签订的贷款合同。为此，建行吉林市分行诉至法院，法院判决解除了中东公司、刘某及建行吉林市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，判令中东公司对刘某偿还建行吉林市分行的借款本息承担连带保证责任。刘某的行为严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，双方签订的商品房预售合同应当解除。故原告诉至贵院，请支持原告诉讼请求。刘某未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。本院经审理认定事实如下：2015年11月19日，中东公司（甲方）与刘某（乙方）签订《吉林“中东·凯悦公馆”项目住宅首付款借款协议》，约定：乙方为购买中东·凯悦公馆小区10栋45号住宅，向中东公司借款124253元；乙方缴纳1万元的定金履约保证金；自2016年5月18日起至2017年11月18日止，分四期还清借款；如乙方未能按期偿还借款，逾期超过15日以内，乙方有义务向甲方以欠款金额的千分之五的日标准支付违约金；逾期超过15日，甲方不返还乙方支付的履约保证金10,000元，解除双方《商品房买卖合同》，甲方有权不予办理产权，并将房屋另售。该协议还约定了其他事项。同日，中东公司（甲方）与刘某（乙方）签订编号为ZDKY-2015-10088的《商品房买卖合同》（预售）及补充协议，约定：刘某购买中东公司开发的中东吉林凯悦公馆10号××元房屋，建筑面积90.34平方米，总价款384253元；以商业贷款方式付款，首付款124253元，贷款260000元。该合同还约定了其他事项。《商品房买卖合同》办理了备案登记。刘某办理了预购商品房预告登记（登记号DJ00171503）。2015年12月2日，刘某（借款人）建行吉林市分行（贷款人）和中东公司（保证人）签订《个人一手房屋贷款合同》（合同编号：2015年吉市中东一手字233号），约定：贷款用途为购买案涉房屋；贷款金额为260000元；贷款期限360月；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮0%；逾期贷款的罚息利率为贷款利率水平上加收50%；贷款支付至中东公司名下账户；贷款以等额本息还款方式偿还；提前还款补偿金标准为加收下一个月利息；刘某提供案涉房屋为抵押；中东公司提供阶段性连带保证担保。建行吉林市分行办理了抵押权登记。刘某未向中东公司偿还首付款借款。案涉房屋亦未交付给刘某。因刘某未按时足额偿还借款本息，建行吉林市分行向法院提起诉讼，2018年9月4日吉林市船营区人民法院作出（2018）吉0204民初1928号民事判决书，判决解除借款合同及刘某偿还建行借款本金251642.11元、利息3133.53元、罚息27.36元等，并由中东公司承担连带保证责任。法院扣划中东公司银行账户存款251032.02元，并于2020年8月12日作出（2020）吉0204执973号结案通知书。认定上述事实的证据有：《吉林“中东凯悦公馆”项目住宅首付款借款协议》、《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》、吉林市船营区人民法院（2018）吉0204民初1928号民事判决书、（2020）吉0204执973号结案通知书及扣款单、吉林凯悦公馆××楼领取登记及房屋现状照片、不动产权利及其他事项登记信息，以及当事人的当庭陈述。本院认为，中东公司与刘某之间订立的《商品房买卖合同（预售）》《商品房买卖合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。双方均应按照合同约定的内容，履行各自的义务。关于中东公司以刘某未按约定偿还首付款及未履行与建行吉林市分行签订的贷款合同为由请求解除双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议。双方签订的《吉林“中东·凯悦公馆”项目住宅首付款借款协议》明确约定“如乙方未能按期偿还借款……逾期超过15日，甲方不返还刘某支付的履约保证金10000元，解除双方《商品房买卖合同》”，双方已经明确了解除合同的条件，该条件已经成就，中东公司可以解除《商品房买卖合同》及补充协议。故原告要求解除与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议的诉请，符合法律规定，应予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故中东公司要求刘某配合中东公司到房产部门办理撤销商品房买卖合同备案登记手续及房屋预购登记的诉讼请求，应予支持。鉴于本案实际情况，关于购房款的返还问题，当事人可另行诉讼解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吉林市中东新生活购物乐园有限公司与被告刘某于2015年11月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》；二、被告刘某于本判决生效之日起三日内，协助原告吉林市中东新生活购物乐园有限公司办理撤销《商品房买卖合同（预售）》备案手续及注销预购商品房预告登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7064元、保全费2441.3元、公告费240元，合计9745.3元，由被告刘某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  张元忠人民陪审员  卢会娟人民陪审员  宋维佳二〇二〇年十二月三十日书 记 员  于志强提出执行申请的期限为二年