广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初12274号原告麦爱香，女，汉族，1962年1月19日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人赵莲珠，广东智阔律师事务所律师。委托代理人林水英，广东华篆律师事务所律师。被告文淦培，男，汉族，1962年8月27日出生，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托代理人廖飞跃，国信信扬（深圳）律师事务所律师。委托代理人徐瑞蔚，国信信扬（深圳）律师事务所律师。被告梁彩葵，女，1975年4月3日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。被告文国林，男，2000年3月2日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。原告麦爱香诉被告梁彩葵、文淦培、文国林赠与合同纠纷，本院受理后,根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》以及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，本案适用普通程序独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告麦爱香及其委托代理人赵莲珠、林水英、被告文淦培的委托代理人廖飞跃到庭参加诉讼。被告梁彩葵、文国林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告文淦培原为夫妻关系，被告与原告于1988年1月30日结婚。1991年4月10日，原告与被告文淦培通过案外人下十围村委会赠与的方式取得位于翠岗二区66号的用地一块，建成七层私宅。1992年5月22日，原告与被告文淦培通过案外人张坐赠与的方式取得位于翠岗二区45号的用地一块，已建成七层私宅。获赠上述用地及房屋后，原告及被告文淦培使用夫妻共同财产于2003年期间对上述房屋进行改建，将翠岗二区45、66号均扩建成十层房屋。2009年，上述私宅在深圳市宝安区农村城市化历史遗留违法建筑信息普查办办理历史遗留违法建筑普查申报时，被告文淦培在未经原告同意的情况下，将上述45、66号私宅的产权人申报登记为被告梁彩葵、被告文国林（房屋历史遗留违法建筑信息普查登记编号：502-0701-02003-Ａ），无偿将原告与被告文淦培共有的房产擅自赠与被告梁彩葵、被告文国林，被告梁彩葵、被告文国林各占建筑物份额50%。2019年9月3日，原告与被告文淦培被深圳市中级人民法院判决离婚并对夫妻双方婚内共同财产进行分割。深圳市中级人民法院以涉及案外人梁彩葵、文国林的权益为由，未在原告与被告文淦培的离婚诉讼中进行处理。2019年9月3日，原告与被告文淦培经终审法院深圳市中级人民法院（2019）粤03民终6131号民事判决书判决离婚并对夫妻双方婚内共同财产进行分割。其中深圳市宝安区一幢私宅，深圳市中级人民法院以涉及案外人梁彩葵、文国林的权益为由，由于离婚纠纷案件不宜追加第三人，对该项财产不予处理，可另行协商，协商未果可待离婚纠纷解决后另诉处理。在原告与被告文淦培的离婚诉讼中，一审法院深圳市宝安区人民法院在（2017）粤0306民初17395号民事判决书中查明事实：被告文淦培因在婚姻存续期间与婚外女子即本案被告梁彩葵以夫妻名义共同生活，犯重婚罪，被判处有期徒刑一年。深圳市宝安区私宅由梁彩葵、文国林于2009年进行历史遗留私房申报，两人份额各占50%。终审法院深圳市中级人民法院（2019）粤03民终6131号民事判决书对上述事实予以确认。原告认为,涉案私宅是在原告与被告文淦培夫妻关系存续期间获得的财产，也是在夫妻存续期间使用夫妻共同财产对涉案私宅进行改建和扩建的，涉案房产应属于夫妻共同共有的财产，被告文淦培在未经共同共有人同意的情况下，将涉案私宅有预谋转让财产给被告梁彩葵、被告文国林并申报登记在被告梁彩葵、被告文国林名下，属于违背公序良俗的行为，特向贵院提起诉讼。原告诉讼请求：1、请求确认被告文淦培将深圳市宝安区（房屋历史遗留违法建筑信息普查登记编号：502-0701-02003-Ａ）私宅赠与被告梁彩葵、被告文国林的赠予合同无效；2、请求被告梁彩葵、被告文国林将深圳市宝安区房产返还给原告麦爱香及被告文淦培；3、请求被告梁彩葵、被告文国林配合将深圳市宝安区房产变更登记到原告麦爱香及被告文淦培的名下；4、请求被告梁彩葵、被告文国林将深圳市宝安区房产的租金等相关财产收益的50%返还给原告麦爱香，金额为1353600元；5、本案受理费由被告承担。被告文淦培口头答辩称，本案不属于法院民事受案范围，被告梁彩葵2009年对涉案房产进行了历史遗留建筑申报，2009年5月21日深圳市人民代表大会常务委员会公布并试行，并于2019年5月9日关于农村城市化历史遗留违法建筑的处理决定的规定，行政主管部门对于违法建筑将区分情况分别采用确认产权，依法拆除或者没收，准许临时使用等方式进行处理。因此，被告认为在行政机关未就涉案房产作出相应的处理前，人民法院不能对涉案房产的归属作出决定。所以被告认为本案诉讼不属于法院民事诉讼受案范围，请求法院驳回原告的起诉。原告陈述与事实不符，被告文淦培是在2003年分别向蔡德聪、张坐购得空地，购地款分别为22万港元，并于同年转让给梁彩葵，转让款为44万港元，文淦培与梁彩葵在生意上合伙，故利用本案原村民的身份买了两套空地转让给梁彩葵。后续空地的建设与申报，均与文淦培无关。被告梁彩葵、被告文国林均未有书面答辩状及证据向法庭提交。经审理查明，1988年1月30日，原告与被告文淦培在深圳市宝安区登记结婚。2019年9月3日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终6131号民事判决书，判决原告与被告文淦培离婚。2016年9月26日，深圳市中级人民法院作出（2016）粤03刑终1944号刑事裁定书，认定文淦培1999年左右认识梁彩葵，二人较为连续地以夫妻名义共同生活至2013年二人重婚共同犯罪被抓获之前。1999年12月1日，梁彩葵与案外人叶汉华办理结婚登记申请。2000年3月，梁彩葵生育儿子叶国林。叶国林港澳通行证的申请资料以及文国林的身份证复印件除姓氏以外，两份资料上的名和照片、出生日期一致。被告人梁彩葵犯重婚罪，判处有期徒刑十个月；被告人文淦培犯重婚罪，判处有期徒刑一年，犯非法持有弹药罪，判处有期徒刑十个月，总和刑期为有期徒刑一年十个月，决定执行有期徒刑一年六个月。涉案房屋建造及使用情况：2003年，文淦培分别向案外人蔡德聪、张坐购得位于深圳市宝安区的空地，土地使用取得宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证等。2006年7月，案外人蔡德聪、张坐分别出具声明书称在其出让的土地上文淦培已出资兴建一栋10层楼房，该房产所有权属文淦培所有。2009年11月30日，被告梁彩葵、文国林作为申报人向深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查办申报涉案房屋深圳市宝安区（房屋历史遗留违法建筑信息普查登记编号502-0701-02003-Ａ）。原告于庭审中主张涉案房屋有租金等相关财产收益，未能向法庭提交证据证明。原告申请律师调查令赴深圳市宝安区房屋租赁管理所调取涉案房屋租赁合同等租赁备案相关资料，无租赁情况记载，未有回执向法庭提交。上述事实，有裁判文书、宝安县国土局文件（宝国地字（1992）1605号）、宝安县建设项目报建表、宝安县村镇私人建房用地申请表、宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、深圳市宝安区处理历史遗留违法私房申报表（编号Ｔ2-0200-Ａ01035）、深圳市宝安区处理历史遗留违法私房申报表（编号Ｔ2-0200-Ａ01036）、权属声明、承诺书、原村民身份证明书、原村民户籍证明书、见证书、宝安县居民（私人）兴建住宅用地批准通知书（福府地字（92）第1074号）、协议书、收据、深圳市农村城市化历史遗留违法建筑普查申报表、深圳市宝安区福围社区居民委员会复核证明、深圳市宝安区福围社区居民委员会函、收件单、电费通知单等证据及庭审陈述为证。本院认为，本案是赠与合同撤销之诉。本案原告提交深圳市宝安区处理历史遗留违法私房申报表、权属声明、承诺书、原村民身份证明书、原村民户籍证明书、深圳市宝安区福围社区居民委员会函、见证书、深圳市宝安区福围社区居民委员会复核证明、收件单等证据均有原件，本院予以采信。原告与被告文淦培原系合法夫妻关系，婚姻关系存续期间，夫或妻一方所得收入除特别约定外均系夫妻共同财产，夫妻对共同所有的财产有平等的处理权。对于夫妻共同共有的财产，在没有约定的情况下，除因日常生活需要而作的处分外，未经双方同意的处分行为无效。民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。原告主张被告文淦培向被告梁彩葵及文国林的赠与违法，本院予以支持。根据司法不能代替行政的原则，原告主张的房屋使用权需依法取得行政机关的审批等规定程序予以确认。本案仅对涉案房屋的使用作出处理，判决内容不代表对小产权房合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。原告主张的租金等收益，缺乏事实依据，原告依法承担举证责任的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告文淦培向被告梁彩葵、文国林就位于深圳市宝安区房屋的赠与无效；二、被告梁彩葵、文国林应于本判决生效之日起十日内向原告麦爱香、被告文淦培返还位于深圳市宝安区的房屋使用；三、被告文淦培、梁彩葵、文国林应于本判决生效之日起十日内协助原告麦爱香、被告文淦培办理位于深圳市宝安区的房屋使用申报变更登记备案等相关手续；四、驳回原告的其他诉讼请求。本案受理费16982元（原告已预交），公告费2500元，均由被告梁彩葵、文国林负担。如不服本判决，原告与被告文淦培可在判决书送达之日起十五日内、被告梁彩葵、文国林可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王 雪 梅二〇二〇年十二月三十一日书记员 李威(兼)书记员 王   琼附相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八条【守法与公序良俗原则】民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。