辽宁省法库县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0124民初2481号原告（执行案外人）：郝慧颖，女。委托诉讼代理人：张志玲，系调兵山市诚志法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场，住所地辽宁省法库县包家屯乡拉马章村。负责人：张洪亮，系该采石场场长。委托诉讼代理人：丁建昌，系辽宁兴法律师事务所律师。被告（被执行人）：兴国，男。被告（被执行人）：吴国强，女。原告郝慧颖与被告沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场（以下简称包家屯采石场）、被告兴国、吴国强案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝慧颖及委托诉讼代理人张志玲、被告包家屯采石场负责人张洪亮及委托诉讼代理人丁建昌、被告兴国到庭参加诉讼，被告吴国强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郝慧颖向本院提出诉讼请求：1、不得执行法库县人民法院作出的（2020）辽0124执1085号执行裁定，调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市不得用于清偿兴国、吴国强债务；2、请求确认调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市（建筑面积：177.72平方米，不动产权证书号：ＳＧ××94）为原告所有权财产，并解除对该财产的查封，该房屋价值30万元。事实与理由：2020年5月20日法库县人民法院对包家屯采石场与兴国、吴国强买卖合同纠纷一案作出（2020）辽0124民初971号民事判决，判决兴国、吴国强于本判决发生法律效力后二十日内向包家屯采石场支付碎石款124,611元及给付利息。贵院于同年7月20日以（2020）辽0124执1085号立案执行，7月23日作出（2020）辽0124执1085号执行裁定书，裁定查封被执行人兴国、吴国强所有的位于调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市（建筑面积：177.72平方米，不动产权号：ＳＧ××94）房产，查封期限三年。2020年9月2日本案原告对执行标的提出书面异议，法库县人民法院于2020年9月7日作出（2020）辽0124执异157号执行裁定书，驳回案外人郝慧颖的异议请求。原告不服（2020）辽0124执异157号裁定书，提出上述诉讼请求，具体理由如下：调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼实际由韩忠伟开发并施工，工程完工后韩忠伟将位于调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市卖给被告兴国，兴国办理了房屋产权登记（共有人吴国强），后因兴国并未支付购房款，韩忠伟将此房屋收回，未办理产权变更手续。因韩忠伟施工此工程期间拖欠原告材料款，故2004年5月8日原告与韩忠伟签订《抹账协议》，约定韩忠伟将登记在兴国名下的房屋用于抵账给原告，协议签订后原告取得房屋产权证，并将此房屋陆续出租至今，该房屋由原告实际占有、使用至今。根据《合同法》及《物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力的规定。依据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，该查封也应解除。因此原告提出上述请求，请求人民法院支持。被告包家屯采石场辩称，包家屯采石场系被告兴国、吴国强的债权人。经法院判决生效后，我单位申请强制执行，执行过程中，发现在调兵山市房产管理处登记的被执行人兴国，吴国强名下有坐落于调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市，建筑面积177.72平方米房产一处，法库县法院对上述房产予以查封。我单位申请评估、拍卖符合法律规定。原告郝慧颖的诉讼请求不成立。应予以驳回。第一，原告郝慧颖在起诉时称涉案房产是韩忠伟开发并施工，其韩忠伟系个人不具备开发资质，且个人不能取得售楼许可，也不具备售卖资质，因此原告主张不符合法律规定。其二，原告主张涉案房产系韩忠伟出售给兴国、吴国强，但因兴国、吴国强未给付购房款，因此收回房屋。但在交易习惯上，未给付购房款，即给予办理房屋登记手续，且十几年不对兴国、吴国强的登记行为提起任何确权诉讼，与常理不符。即便兴国、吴国强现在承认原告的说法，也是其三方互相串通，恶意逃避债务的行为，不应被法律所支持。其三，原告自始未取得涉案房产的所有权，其占有行为必然不能够成为其对涉案房产拥有所有权的证据。原告与韩忠伟签订的抹账协议，只能证明韩忠伟欠付原告相应款项，但韩忠伟无权处分登记在兴国、吴国强名下的房产。在法库县法院查封之前，原告有多种方法实现其债权，但其十几年间，对涉案房产未取得任何所有权的措施，说明韩忠伟无权处分，也说明兴国、吴国强并不认同韩忠伟的处分，即便兴国、吴国强现在认同韩忠伟的处分，也是一种变相的逃避债务，是不为法律所容忍的。原告引用合同法及物权法第15条来证明其对涉案房产取得的所有权，但该条款规定的前提是双方所签订的合同合法，且不损害国家、集体、第三方的利益，很明显原告与韩忠伟签订的处分他人财产的合同不合法，且损害了第三人的利益，所以原告提供的处分房产部分的协议内容是无效的。综上，原告郝慧颖的诉讼请求，不能对抗法库县法院的执行行为，原告的诉讼行为不断增加各方的诉讼成本，且由于被执行人兴国、吴国强相互串通，帮助兴国、吴国强恶意逃避债务，请求法院予以查明，对相关逃避债务以及协助逃避债务的行为予以罚处。被告兴国辩称，韩忠伟与原告郝慧颖抹账与我没有关系，我不欠韩忠伟一分钱，案涉房屋就是我的，要以房产证（房产证号：ＳＧ××94，建筑面积：177.72平方米）为准。房子我是2009年办理的房产证，当时是韩忠伟盖的房子，我在韩忠伟手里买的房子，当时卖我多少钱我记不清了，我给他了十万元的现金，剩余房款我在银行贷的款，后来我出事进监狱了，房子就没有再管理，当时我与银行工作人员说把我的房子租出去抵顶银行的贷款，一直到现在我找银行，银行的工作人员都换了找不到了，具体房产证怎么跑到别人手里我也不清楚。被告吴国强未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：调兵山市房产管理局出具的《房屋所有权证》载明：坐落于中央大街西侧劳动局综合楼10号门市房屋（建筑面积177.72平方米）所有权人为兴国，共有人为吴国强，填发日期为2009年7月21日。2004年5月8日，韩忠伟与郝慧颖签订《抹账协议》，约定：韩忠伟所有的位于中央大街西侧劳动局综合楼门市出售给兴国，兴国办理了房屋产权证但未向韩忠伟付购房款，兴国将此房退回给韩忠伟（未变更登记手续），韩忠伟将该房屋用于抵顶拖欠郝慧颖的450，000元沙子款，协议签订后，韩忠伟将该房屋的所有权证及房屋交付郝慧颖所有，双方债务一次性结清，因此房屋办理过户产生的相关费用由郝慧颖承担。郝慧颖分别于2012年3月28日、2015年4月29日、2020年6月15日与胡建军、孟召利、王鹏签订《房屋租赁协议书》，将案涉房屋出租。2020年8月4日，胡建军、孟召利为承租案涉房屋事宜出具《证明》。另查明，包家屯采石场与兴国、吴国强买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月11日作出（2019）辽0124民初2722号民事判决书，判决：“一、被告兴国、吴国强（常用名吴会芹）于本判决发生法律效力后二十日内向原告沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场支付碎石款40万元；二、被告兴国、吴国强（常用名吴会芹）于本判决发生法律效力后二十日内向原告沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场支付碎石款40万元的利息（利息起止日期自2017年6月3日起至实际给付之日止，2019年8月20日之前，按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算；自2019年8月20日之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）；”。判决生效后，包家屯采石场向本院申请执行，本院于2020年2月27日以（2020）辽0124执513号立案执行。2020年3月12日，本院作出（2020）辽0124执513号执行裁定书，裁定查封被执行人兴国、吴国强所有的坐落在调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市，建筑面积177.72平方米，不动产权证书号ＳＧ××94的房产，查封期限为三年。包家屯采石场与兴国、吴国强买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日作出（2020）辽0124民初971号民事判决书，判决：“一、被告兴国、吴国强（常用名吴会芹）于本判决发生法律效力后二十日内向原告沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场支付碎石款124,611元；二、被告兴国、吴国强（常用名吴会芹）于本判决发生法律效力后二十日内向原告沈阳成顺矿业开发有限公司包家屯采石场支付碎石款124,611元的利息（利息起止日期自2017年6月3日起至实际给付之日止，2019年8月20日之前，按照中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算；自2019年8月20日之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算）”。判决生效后，包家屯采石场向本院申请执行，本院于2020年7月20日以（2020）辽0124执1085号立案执行。2020年7月30日，本院作出（2020）辽0124执1085号执行裁定书，裁定查封被执行人兴国、吴国强所有的位于调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市，建筑面积177.72㎡，不动产权证书号ＳＧ××94的房产，查封期限为三年。2020年9月2日，郝慧颖向本院提出书面异议，本院经审查作出（2020）辽0124执异157号执行裁定书，裁定驳回案外人郝慧颖的异议请求。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告吴国强经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，应当承担对己不利的后果。本案争议焦点为原告郝慧颖是否享有阻却继续执行被告兴国、吴国强共同所有的坐落于调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市房屋（建筑面积177.72平方米）的民事权益。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。依据该条规定，郝慧颖欲阻却对登记在被执行人兴国、吴国强名下的案涉房产的查封，其应举证证明其主张的权利符合以下四个要件：（1）在法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（2）在法院查封之前已合法有效占有该房屋；（3）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（4）非因郝慧颖自身原因未办理过户登记。本案中，郝慧颖述称案涉房屋经郝慧颖与韩忠伟签订抹账协议抵顶沙子款已经支付给韩忠伟全部购房款，双方签订完抹账协议后郝慧颖已实际占有了案涉房屋且将房屋出租给他人，未办理过户登记的原因系因被告兴国、吴国强不配合导致的。对此本院认为，案涉房屋不动产登记所有人为被告兴国、吴国强，郝慧颖与韩忠伟签订的抹账协议对案涉房屋进行转让，未得到兴国、吴国强的确认或事后追认，郝慧颖主张案涉房屋因兴国、吴国强未支付全部购房款所以将房屋退还韩忠伟的主张未能举证证明，本院不予采信。在郝慧颖对韩忠伟及韩忠伟对兴国享有真实债权均存疑的情况下，三方是否存在真实合法的债权债务关系无法确定，因此不能认定郝慧颖对案涉房屋支付了全部价款。郝慧颖主张已经实际占有案涉房屋，但根据郝慧颖提供的证据仅能证明郝慧颖对案涉房屋进行了阶段性的占有，但占有不动产并不产生物权变动效力。郝慧颖与韩忠伟于2004年5月8日签订的抹账协议，而兴国、吴国强是于2009年7月21日办理的房屋产权证书，郝慧颖主张未办理产权过户的原因系因兴国、吴国强不配合导致的，明显不符合常理，且郝慧颖未能提供其它证据证明非因自身原因未办理过户登记，故对郝慧颖的该项主张，本院不予支持。综上，原告提供的证据不能证明被法院查封的被执行人兴国、吴国强在调兵山市中央大街西侧劳动局综合楼10号门市，建筑面积177.72平方米，不动产权证书号ＳＧ××94的房产系其所有，也不享有排除强制执行的民事权益。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告郝慧颖的诉讼请求。案件受理费5,800元，由原告郝慧颖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王树新人民陪审员  朱艳梅人民陪审员  史艳杰二〇二〇年十二月九日法官助理任翠玲书记员刘欢欢本判决所适用的相关法律《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。