广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41274号原告：张焕明，男，1973年3月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：王启渴、何拳拳，分别系北京观韬中茂（广州）律师事务所律师、实习人员。被告：谭汉文，男，1987年9月11日出生，汉族，住广东省肇庆市鼎湖区。被告：陈平英，女，1983年3月3日出生，汉族，住广东省广州市天河区。第三人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地广东省广州市天河区猎德大道68号广州民生大厦，统一社会信用代码91440000890352920E。负责人：黄红日，系该行行长。委托诉讼代理人：王赞、翟懿嗣，均系该行职员。原告张焕明诉被告谭汉文、陈平英、第三人中国民生银行股份有限公司广州分行（以下简称“民生银行广州分行”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张焕明的委托诉讼代理人王启渴、何拳拳、第三人民生银行广州分行的委托诉讼代理人翟懿嗣到庭参加了诉讼，被告谭汉文、陈平英经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告张焕明向本院提出诉讼请求：1.停止对广州开发区悦然一街3号402房的执行并解除对涉案房屋的查封；2.确认原告享有涉案房屋100%的所有权；3.被告陈平英及第三人民生银行广州分行协助和配合原告办理涉案房屋的抵押权涂销手续及产权过户登记手续；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：谭汉文与陈平英民间借贷纠纷一案，本院依据（2018）粤0106民初20785号民事判决，作出（2019）粤0106执7600号执行裁定及协助执行通知书，对涉案房屋属于陈平英所占份额进行查封。2019年9月4日，张焕明向本院提出执行异议申请，本院作出（2019）粤0106执异991号执行裁定，裁定驳回张焕明的异议，故而提起本案诉讼。张焕明为涉案房屋的实际权利人，享有对涉案房屋变更所有权登记的请求权，且请求权真实合法，足以排除本院基于（2018）粤0106民初20785号民事判决对涉案房屋的强制执行。张焕明与陈平英在离婚时签订《离婚协议书》，其中明确约定涉案房屋归张焕明个人所有，该离婚协议合法有效，张焕明基于该协议享有要求变更房屋所有权登记的请求权。上述请求权相较于谭汉文的普通债权应优先保护，足以排除对涉案房屋的强制执行。张焕明与陈平英于2017年4月28日签订《离婚协议书》，而谭汉文与陈平英系于2017年10月11日签订《借款合同》，张焕明的请求权成立时间早于谭汉文的债权请求权，客观上不存在通过离婚转移财产、逃避债务的可能。从两种请求权的性质及内容看，张焕明享有的是针对涉案房屋直接要求变更登记的请求权，谭汉文享有的则是一般金钱债权，并非基于对涉案房屋的财产价值期待而产生，该金钱债权并不具有优先性。且张焕明的请求权直接指向涉案房屋本身，而谭汉文除涉案房屋之外，还可申请执行陈平英名下的其他财产。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，张焕明对涉案房屋所享有的权利足以排除执行。在本院查封涉案房屋之前，张焕明与陈平英即签订《离婚协议书》，相关约定已经发生法律效力。基于上述约定且女儿由张焕明抚养的事实，双方离婚后，张焕明携女儿居住在涉案房屋内，张焕明已合法占有涉案房屋。《离婚协议书》中对于涉案房屋的分割属于双方自愿，互不补偿，不存在需要支付任何价款的情形。涉案房屋因按揭贷款于2015年6月29日抵押给民生银行广州分行，离婚时贷款尚未清偿完毕，抵押登记无法注销，张焕明无法申请办理过户登记，故张焕明对未办理过户登记不存在任何过错。被告谭汉文、陈平英未答辩亦未提交证据。第三人民生银行广州分行述称：第三人与原告存在贷款关系，贷款状态正常。关于抵押，张焕明、陈平英是作为共同抵押人。经审理查明：广州开发区悦然一街3号402房（以下简称“涉案房屋”）于2015年3月18日登记至张焕明、陈平英名下，属双方共同共有。涉案房屋于2015年6月29日设定抵押，抵押权人为民生银行广州分行。张焕明与陈平英于2010年4月22日登记结婚，2017年4月28日登记离婚，同日达成离婚协议，约定：女儿归男方，抚养费由男方承担；广州开发区悦然一街3号XX房（即涉案房屋）和广州开发区悦然一街1号-5号，9号，11号负一层XX号车位归男方；赣州市毅德商贸物流园一号馆七街XX号商铺归女方等。该离婚协议经广州市天河区民政局婚姻登记处存档。2018年12月24日，本院就原告谭汉文诉被告陈平英民间借贷纠纷一案作出（2018）粤0106民初20785号民事判决，该案查明如下事实（包括但不限于）：2017年10月11日，原告与被告签订《借款合同》，约定借款金额26万元，借款期限30日，以银行转账单日期为出借起算日；2017年10月11日，被告向原告出具《收据》，确认收到前述借款；借款后，被告未偿还任何款项。本院判令：被告陈平英向原告谭汉文偿还借款本金260000元及逾期利息（自2018年8月1日起至实际清偿之日止，以本金260000元为基数，按年利率6%计算）。该判决发生法律效力后，因陈平英未履行确定义务，谭汉文向本院申请执行。2019年4月10日，本院以（2019）粤0106执7600号案立案执行。2019年5月16日，房地产管理部门对涉案房屋产权陈平英所占份额依据（2019）粤0106执7600号《协助执行通知书》及《执行裁定书》予以查封。根据2020年11月13日广州市规划和自然资源局出具的《广州市不动产登记查册表》显示除了上述查封外，涉案房屋不存在其他查封情形。后张焕明在本院执行申请执行人谭汉文与被申请执行人陈平英民间借贷纠纷一案中提出书面异议，本院经审查于2019年10月29日作出（2019）粤0106执异991号执行裁定，裁定驳回案外人张焕明的异议。张焕明于2019年11月15日向本院提交诉讼材料。2020年11月13日，民生银行广州分行出具《结清证明》，载明借款人张焕明在该行办理的其他消费贷款，抵押物地址为涉案房屋，该笔业务已于2020年10月19日全部结清。另，本案审理过程中，张焕明为证明其对涉案房屋的使用情况，向本院提交广东增值税电子普通发票、雅居乐雅生活服务股份有限公司广州开发区分公司出具的物管费等支付的电子账单、雅居乐雅生活服务股份有限公司广州开发区分公司（富春山居）收款收据。本案审理过程中，本院前往涉案房屋进行现场勘察，张焕明持钥匙打开房屋大门，本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其它组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。本院认为：张焕明作为案外人对涉案房屋提起本案执行异议之诉，故本案的争议焦点在于张焕明对涉案房屋是否享有足以阻止执行的实体权利。本案中，张焕明与陈平英于2017年4月28日达成离婚协议，并在民政部门办理离婚登记手续，应认定双方间离婚协议合法有效，该协议约定涉案房屋归张焕明所有，该约定是双方婚姻关系解除时对于财产分配的约定，且未有证据显示张焕明与陈平英的离婚系逃避债务、转移财产的行为。此后双方虽未办理产权份额的变更登记，但根据查明事实可知，涉案房屋上设置有抵押权，故张焕明对于未办理房屋产权份额的转移登记不存在过错，且张焕明基于上述离婚协议享有将涉案房屋中原属于陈平英的产权份额变更登记至其名下的请求权。张焕明享有的该请求权与谭汉文享有的债权相比较，各方面存在本质差异，具体论述如下：第一，离婚协议的备案时间发生在谭汉文的债权产生及本院查封涉案房屋之前，因此张焕明享有的针对涉案房屋的请求权的产生时间早于谭汉文的债权请求权；第二，张焕明享有的是直接针对涉案房屋的请求权，其内涵是请求房屋产权过户登记的权利，而陈平英与谭汉文之间的是金钱债务，双方未在涉案房屋上设定特定的抵押权，故该金钱债务并非指向特定的财产，根据上述内容分析，张焕明享有的请求权应当优于谭汉文享有的请求权；第三，张焕明亦提交证据证明其对涉案房屋的居住使用情况。综上，本院认为，张焕明基于离婚协议对涉案房屋所享有的权利足以阻却对涉案房屋的执行，结合涉案房屋的实际查封情况，张焕明诉请要求解除对涉案房屋的查封即为解除对涉案房屋产权中陈平英所占份额的查封，其该项诉请以及要求停止对涉案房屋的执行的诉请，并未超出其提起执行异议之诉的诉请范围，本院予以支持。至于张焕明要求确认涉案房屋100%所有权归其享有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，共有人关于共有财产归属的约定并不必然导致不动产所有权的变动，不动产物权的归属应以登记公示的内容为准，因涉案房屋目前仍登记在张焕明及陈平英名下，张焕明诉请要求确认涉案房屋产权100%归其所有，本院不予支持。如上所述，张焕明享有将涉案房屋中原属于陈平英的产权份额变更登记至其名下的请求权，根据查明事实可知，涉案房屋上设置有抵押权，抵押权人民生银行广州分行已出具《结清证明》，证明该抵押权所担保主债务已经全部结清，故张焕明现诉请要求陈平英及民生银行广州分行配合办理涉案房屋的抵押权涂销手续合法有据，本院予以支持。陈平英则应于办妥上述抵押登记涂销手续当天协助张焕明办理将涉案房屋100%产权过户至张焕明名下的手续。谭汉文、陈平英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条第一款的规定，判决如下：一、广州市天河区人民法院在（2019）粤0106执7600号案中停止对广州开发区悦然一街3号402房的执行并解除对被告陈平英在该房屋所占份额的查封；二、被告陈平英及第三人中国民生银行股份有限公司广州分行于本判决发生法律效力之日起十日内，协助原告张焕明办理上述房屋的抵押登记涂销手续；三、被告陈平英于上述房屋的抵押登记涂销手续办妥之日，协助原告张焕明办理将上述房屋的100%权属过户至原告张焕明名下的手续；四、驳回原告张焕明的其他诉讼请求。本案受理费11156元，由被告陈平英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。本院（2019）粤0106执异991号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  周玺舜人民陪审员  粟丽萍人民陪审员  曹敦娥二〇二〇年十二月十六日书 记 员  谢丽军