江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初6385号原告：宿迁云飞装饰工程有限公司，住所地宿迁经济技术开发区隆源城市之星10幢6号商铺。法定代表人：李宝云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：庄娥，江苏宏亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈雪菊，江苏宏亮律师事务所律师。被告：江苏城龙置业有限公司，住所地宿迁经济技术开发区西湖路482号。法定代表人：吴亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：蔡同齐，江苏三佳律师事务所律师。原告宿迁云飞装饰工程有限公司（以下简称云飞公司）与被告江苏城龙置业有限公司（以下简称城龙公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告云飞公司的法定代表人李宝云及其委托诉讼代理人庄娥、沈雪菊，被告城龙公司的委托诉讼代理人蔡同齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。云飞公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告工程款1,015,839.2元及违约金（自2019年10月15日起至实际付款之日止，按日万分之一计算）；2．本案的诉讼费用、保全费用由被告负担。事实和理由：2018年9月25日，被告将其开发的金某府9#、12#、13#楼楼梯扶手、护栏及百叶安装工程发包给原告施工，双方签订承揽合同一份，合同约定了付款节点及质保金、保修期。2019年5月4日，被告再次将金某府人防地下室汽车、人行坡道雨棚安装工程发包给原告施工，双方并再次签订承揽合同一份，合同同样对付款节点及质保金、保修期进行了约定。2019年8月6日，被告将金某府12幢1704室和9幢B203储藏室抵付原告工程款998,136元，并约定工程量到付款金额时三个月网签。2019年10月14日，双方进行结算，工程总价为1,069,304.43元，原告要求被告网签合同，但被告一直以各种理由拖延。原告经查询才得知，被告抵付的金某府12幢1704室一直处于法院查封状态，根本无法网签。综上，原被告签订的承揽合同系双方真实意思表示，被告承诺以房抵款，却不能与原告网签合同，除应支付工程款外还应支付违约金，故而诉至法院。城龙公司辩称，一、原告没有权利要求被告以现金形式支付工程款。合同明确约定工程款的支付方式为以被告开发的未售房源及人防地下室全额抵房，且未约定具体房源，该约定系双方主要目的。在被告有足够房源的情况下原告无权超越合同约定选择以现金形式支付工程款；二、房屋至今未能抵付原告非被告原因，系原告挑选优质房源所致。因为原告不想要单身公寓及储藏室，其明知1704室房源被法院查封还进行预抵扣，期待被告将该房解封后优先交付原告。该房屋对原告而言本身就是期待权利，只能等条件具备后方能实现权利，被告不存在支付违约金的问题；三、被告至今仍然随时可将B203、单身公寓及地下室抵付原告，只要其携带资料办理即可。综上，双方约定以房抵款且被告具备抵房条件，原告无权选择以现金形式支付工程款，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定以下事实：2018年9月25日，被告城龙公司作为发包人与原告云飞公司签订《承揽合同》一份，城龙公司将其开发的金某府9#、12#、13#楼楼梯扶手、护栏及空调百叶制作安装工程发包给云飞公司施工。合同承包方式约定为大包干，工程工期为60日历天，工程总造价暂定72万元，据实结算；工程款支付方式约定全额抵房价，以在建的金某府9#、12#、13#楼以及人防地下室未售房源抵充；工程款支付节点约定安装结束付合同总价的60%，竣工验收合格后一周内付至结算总价的95%，余款5%自工程竣工验收合格交付甲方之日起，保修期满两年内无质量问题一次性无息付清；违约责任约定甲方即城龙公司逾期付款的，按应付款金额的万分之一每天向乙方支付违约金。2019年5月4日，双方再次签订《承揽合同》一份，城龙公司将金某府人防地下室汽车、人行坡道雨棚制作安装工程发包给云飞公司施工。合同承包方式约定为大包干，工程工期为50日历天，工程造价470元/㎡，总价预计329,000元，据实结算；工程款支付方式、支付节点及违约责任除保修期为一年外，其他均与上一份合同一致。上述两份合同签订后，云飞公司即按约进行施工。2019年8月6日，城龙公司向云飞公司开具收据一份，该收据载明的交款单位为云飞公司，收款方式为抵房，金额为998,136元，收款事由为付栏杆、雨棚等工程款（12幢1704室，9幢B203室储）。该收据并备注“工程未到付款时，待工程量到付款金额后三个月网签”。2019年11月14日，原被告双方就金某府9#、12#、13#及人防地下室栏杆扶手、百叶、铁艺、钢构雨棚等工程价款进行计算，上述两份合同所涉工程的工程价款总额为1,069,304.43元。后云飞公司得知城龙公司抵付的金某府12幢1704室已被法院查封，暂无法办理网签，故而成诉。另查明，庭审中，城龙公司对于云飞公司主张的工程款本金数额不持异议。本院认为，原被告就案涉工程签订的两份合同虽名为《承揽合同》，但实为建设工程施工合同，该两份合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，应认定为合法有效，原被告均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，双方的主要争议在于：在合同约定工程款全额抵房价（即以房抵款）的情况下，原告云飞公司能否主张被告城龙公司以货币方式履行案涉债务。就上述争议，根据本院审理查明的事实可以认定，在合同履行过程中，双方就工程进度款的支付已经协商达成一致意见，即城龙公司将其开发的金某府12幢1704室及9幢B203储藏室抵付云飞公司的工程款998,136元，且双方约定待工程量到付款金额时三个月网签。而根据城龙公司的庭审陈述，其在办理上述抵付手续时，已明知该12幢1704室房屋已被人民法院查封。因而，该房屋不能网签，即云飞公司的工程款不能实际履行应归责于城龙公司违约所致。城龙公司虽亦陈述云飞公司在抵付是也明知上述查封情况，但未能提供任何证据证明。综上，因城龙公司的违约行为致使合同目的不能实现，云飞公司当然有权要求解除案涉两份合同，其在本案中要求城龙公司直接履行工程款的诉求也系基于此，本院依法予以支持。因城龙公司对于云飞公司主张的工程款数额不持异议，本院依法予以确认。对于违约金，根据合同约定，城龙公司应在工程竣工验收合格后一周内付至结算总价的95%。而对于该工程何时竣工验收，城龙公司虽经本院释明，未能予以明确，故本院依法采信云飞公司关于工程竣工验收合格时间的陈述。据此，因城龙公司未能在上述合同约定的期限内支付工程款，其当然应当承担违约责任。对于该违约金的计算基数、计算标准及起止时间，因云飞公司的主张符合合同约定，本院依法照准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告江苏城龙置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宿迁云飞装饰工程有限公司工程款1,015,839.2元及违约金（自2019年10月15日起至实际给付之日止，按日万分之一的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,942元，保全费5,000元，由被告江苏城龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费。审 判 长  周 磊人民陪审员  胡晓庭人民陪审员  苏爱良二〇二〇年十二月十七日书 记 员  徐阿静法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。