新疆维吾尔自治区巴楚县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3130民初1513号 原告（反诉被告）：马荣，女，1987年10月17日出生，汉族，大专文化，个体户，户籍所在地新疆巴楚县，现住新疆巴楚县。被告（反诉原告）：张国忠，男，1966年8月10日出生，汉族，高中文化，个体户，户籍所在地新疆巴楚县，现住新疆巴楚县。委托诉讼代理人：张海霞，新疆阿巴斯律师事务所律师。原告（反诉被告）马荣与被告（反诉原告）张国忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马荣、被告（反诉原告）张国忠及委托诉讼代理人张海霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马荣向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告的合同；2、判令被告双倍返还原告所交付的定金50000元，即被告向原告返还定金100000元；3、本案诉讼费用及其他相关费用由被告承担。事实和理由：“巴图四海传媒”是本地具备一定覆盖率的自媒体平台，原告于2020年6月9日在该平台微信朋友圈的消息中获悉被告有位于××县的房屋出售，房屋面积为150.6平方米，房屋现状为精装修水电暖家具齐全。原告遂通过该信息预留的电话方式联系上被告，被告称涉案房屋系其花费150000元进行过精装修的，家具家电齐全，可领包入住，并向原告报价280000元（本地市场毛坯房约230000元），原告对该套房屋家具家电齐全的条件比较满意，对价格亦能接受，遂与被告相约至房屋现场查看。2020年6月中旬，原告与被告共同至现场查看房屋，当时该房屋仍有租户在使用，原告对该房屋状况认可，遂与被告商议以280000元的价格购买该房屋，先付定金50000元，交付房屋时给付20000元，7月底之前给付50000元，余款过户时一次性付清。被告遂向原告出具定金收据一张，载明“收到原告购买该房屋的定金50000元，在2020年6月20日前原告给付被告20000元，在2020年7月30日前原告给付被告50000元，余款房屋过户后一次性付清”。同时，被告向原告出具一张出售房屋家居清单，载明了该房屋现有的家具、家电情况，被告在该清单上签字确认。因该租客一直未找到合适房屋，未能于2020年6月20日从该套房屋搬离，原、被告遂未对该房屋进行交接，原告也未给付20000元房款。2020年6月23日，被告才约原告至该房屋办理交接，原告发现该房屋内的家具家电已经被全部清空，原告当即提出异议，被告表示前述价格不包含家具家电，双方遂产生争议，后被告又单方面将房屋价格提高到380000元，否则不愿意出售该套房屋。鉴于被告违反合同约定，单方面变更合同主要条款，原告对此不予认可。请求依法维护原告的合法权益。被告张国忠辩称：第一，原、被告之间存在买卖合同事实，《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律规定，应当有效，根据诚实信用原则，应当依法履行合同义务；第二，被告与案外人陈庆红就其所有的文化西路6号（原为巴楚县县委农技中心联合住宅楼452房，150.61平方米，现属泰和广场）的××楼房屋于2015年签订房屋买卖合同，被告支付价款后取得房屋所有权，当时考虑到后期会做出售处理，未办理过户登记手续。原、被告于2020年6月10日约定将该房屋以280000元出售给原告，被告收到原告支付的定金后出具订房定金收条。在双方达成房屋买卖合同后，原告亦看过房屋，当时该房屋处于出租状态，里面除了原有的旧家具家电外还有租户自己所有的家具家电（租户的有电视、一张床、冰箱），原告表达了要屋内家具家电，被告表示自己所有的都可以留给原告。后被告于2020年6月20日以微信的方式告知其会尽快将房屋腾出来，在6月23日被告向租户支付了2000元违约金后，租户腾出房屋。原、被告再次看房后，原告以屋内家具家电不够且与第一次看房时不一致为由，拒绝支付20000元的房款，自此后期房款均未支付。在看房几天后，原告致电被告问是否还出售房屋，是的话就把家电配齐，被告当时也同意原租户带走什么就补齐什么。双方达成一致意见后，被告于2020年6月29日、2020年7月2日通过京东×××。在2020年7月2日18时50分时许，原告突然打电话告知被告其不买房了，同时报警要求退还定金。一般人在房产方面花费大笔资金是为了买房而非买屋内的二手或者多手家具家电，在该合同中，家具家电作为从合同义务的履行并不影响主合同即房屋买卖合同的履行。再者被告根据原告的要求已经补足清单上所缺的电视、冰箱，因此原告应继续履行合同义务，但原告却要求解除合同并返还定金，违反诚实信用原则，于法无据；第三，巴楚县经济回暖，150平方米的商品房不可能按照原来的价款出售，2020年9月25日原告又通过电话告知被告其要买房，而被告告知原告房价已涨，少于380000元不卖。原告因不影响主合同履行的从合同义务而拒绝履行主合同义务，且拒绝接收房屋钥匙，构成根本违约，被告有权要求解除合同并由违约方承担违约责任，后原告又于9月25日表达购买的意愿构成新要约，而被告未予承诺，因此该新合同未生效。原告在买与不买之间反反复复，在此过程中为了配合原告，被告与租户提前解除租赁合同支付违约金、购买家电等，给被告造成经济损失13444元。根据法律的规定，给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金。原告作为给付定金一方，其又先行违约，法律并未规定在违约的情况下可以要求双倍返还定金。综上所述，被告同意解除房屋买卖合同，原告在先行违约的情况下要求被告双倍返还定金的诉讼请求应当依法予以驳回。反诉原告张国忠向本院提出反诉请求：1、判令解除反诉原告与反诉被告之间的房屋买卖合同；2、判令反诉被告承担自2020年6月23日至今给反诉原告造成的直接损失13444元（采暖费2642元、购买电视费1269元、购买冰箱费1099元、购买床650元、房屋租赁费5784元、向租户支付违约金2000元）；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2020年6月10日，反诉原告所有的房屋在反诉被告了解情况后双方达成一致意见，以280000元出售，反诉原告收到反诉被告支付的定金后出具了订房定金收条，收条中载明“今收到马荣交订房定金先预付50000元，该房屋证全名陈庆红，2020年6月20日前支付20000元，2020年7月30日之前支付50000元，剩余房屋款150000元房产过户后付清。”合同签订后，反诉被告看完房屋后表达要屋内家具家电的意愿，反诉原告表示屋内所有的电视、冰箱、一张床为租户所有，其余的都可以留给反诉被告。反诉原告为了给反诉被告腾房，向原租户支付违约金2000元。反诉被告在房屋腾空看房后于2020年6月23日左右以屋内家具家电与之前看房时不一致、数量不符为由拒绝支付第二笔房款20000元，并明确表示拒绝购房，后又表达了购房意愿，但要求反诉原告将原租户带走的电视、冰箱、床等数量补齐。反诉原告秉着以和为贵的态度表示同意，分别于2020年6月29日、2020年7月2日从京东×××。在反诉原告订购了以上家具家电后，反诉被告突然在2020年7月2日下午致电并找到反诉原告，要求退还50000元定金。此后再未联系过反诉原告。由于巴楚县经济复苏，房价有所上涨，直至2020年9月25日反诉被告再次打电话告知反诉原告愿意以280000元购买该房屋，反诉原告告知反诉被告房屋价格已上涨，低于380000元不卖。反诉被告反反复复的行为构成了根本违约，给反诉原告造成了直接经济损失，请求依法维护反诉原告的合法权益。反诉被告马荣辩称：反诉原告在先违约，2020年6月10日反诉被告向反诉原告交纳定金50000元，反诉原告承诺在2020年6月20日将房屋内的租户清走，并向反诉被告出具了家具家电清单一份，但在2020年6月20日房屋并未腾出，给反诉被告也造成了一定损失，反诉被告不应承担反诉原告诉求中的经济损失。当事人围绕本诉请求和反诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：1、原告马荣提交的2020年6月9日、2020年9月20日微信截图打印件三张，用于证明原告从四海传媒平台了解到被告出售房屋的信息，房屋系精装修，水电暖家具齐全，可拎包入住。经质证，被告对该组证据的真实性认可，对关联性及证明的问题不认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以认可；2、原告马荣提交的2020年6月10日被告向原告出具的收条原件一张、2020年6月10日原、被告签名的订房定金收条原件一张、出售房屋家居清单复印件一张、监控视频光盘一张、照片打印件一张，用于证明第一，被告收取原告定金50000元，双方约定了付款期限及方式；第二，被告出售的房屋包括屋内的家具家电；第三，双方约定在2020年6月20日前支付房款20000元，在2020年7月30日前支付房款50000元，剩余的150000元在房产过户后一次性付清。被告当时承诺仅是人搬走，其余东西不动的事实；第四，家居清单中的物品是属实的。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题均认可。本院对该组证据的真实性及证明效力予以采信；3、原告马荣提交的证人孙丹丹、阿依吐尔、热孜瓦古丽·乌斯曼、娜娜证明原件一张、照片一张、出庭证人马丁年的证言，用于证明原告在查看房屋时，屋内的家具电视都在，双方约定屋内的家具家电包含在总房款范围内，且2020年6月20日交付房屋的事实。经质证，被告对该组证据的真实性认可，对证明的问题不认可。本院对该组证据的真实性认可；4、原告马荣提交的用电明细表复印件一份，用于证明2020年6月22日被告房屋内的租户未搬离该房屋，故原告未向被告支付20000元的事实。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为第一，虽然原告交纳定金50000元，但不能证实该房屋的所有权系原告所有；第二，2020年6月22日租户未搬离该房屋属实，但被告在2020年6月20日通过微信语音聊天的方式征得原告同意可晚2-3天交房。本院对该组证据的真实性认可；5、原告马荣提交的照片打印件两张、监控视频一份，用于证明房屋在同一地段不含家具家电的售价远远低于280000元，且被告将房屋内的电视冰箱搬走的事实。经质证，被告对该组证据的真实性不认可，认为看不清视频的具体情况，不符合证据的形式要件。本院对该组证据的真实性予以认可；6、原告马荣提交的通话录音一份、新疆增值税电子普通发票复印件一张，用于证明被告在2020年9月还未将房屋内的家具补齐且拒绝交付房屋的事实。经质证，被告对该组证据中的通话录音不认可，认为原告在2020年7月2日已经明确表示不再购买该房屋，对普通发票的关联性不认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性予以认可；7、原告马荣提交的证人证明一份，用于证明被告在2020年6月20日未将房屋交付给原告，被告的行为构成违约。经质证，被告对该份证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，认为与本案无关。因被告对证人证明不认可，证人作证需出庭接受质证，本院对该份证据不予认可；8、被告张国忠提交的被告身份证复印件一份，用于证明被告的主体适格。经原告质证，对该份证据予以认可。本院对该份证据的真实性予以认可；9、被告张国忠提交的2020年6月10日原、被告签字的订房定金收条原件一张，用于证明原被告双方达成房屋协议后，原告交付定金50000元，被告向原告出具收条的事实。经质证，原告对该份证据的真实性、合法性、关联性及证明的问题认可。本院对该份证据的真实性及证明效力予以认可；10、被告张国忠提交的2019年11月20日被告与案外人刘征签订的房屋租赁合同原件一份、2019年11月20日被告向刘征出具的收据一张，用于证明被告将房屋租给案外人刘征，年租赁费12000元，租期自2019年11月20日至2020年11月20日，约定租期内的水电暖等费用由承租人刘征承担，若一方违约，向守约方承担违约金2000元。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性认可；11、被告张国忠提交的2020年6月23日被告与案外人刘征解除租房合同原件一份，用于证明被告与原告达成购房协议，提前让租户腾房向刘征支付违约金2000元，退租赁费5784元的事实。经质证，原告对该组证据的真实性认可，关联性不认可，认为与本案无关。本院对该组证据的真实性认可；12、被告张国忠提交的微信语音聊天光盘一张、语音聊天内容打印件一份，用于证明双方在订房定金收条上约定，2020年6月20日原告交付20000元房款，口头约定在当天交房，但被告在不能按时交房的情况下及时与原告沟通，并征得原告同意，可晚2、3天交房的事实。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对该组证据的真实性及证明效力予以认可；13、被告张国忠提交的2020年7月2日巴楚县新城派出所执法记录视频一段，用于证明2020年7月2日19时许，原告报警并在执法记录视频中明确表示拒绝购买房屋的事实。经质证，原告对该份证据的真实性认可，对证明的问题不认可，认为被告在违约的情况下原告采取报警方式，要求派出所出面调解房屋事宜并要求被告补齐清单所列物品，在调解不成的前提下，原告表示不再购买该房屋。本院对该份证据的真实性予以认可；14、被告张国忠提交的2020年7月2日巴楚县新城派出所出警视频一段、2020年11月20日手机拍照照片两张，用于证明视频与照片相互印证，除租户刘征带走其自己所有的电视、冰箱、一张床以外，其余物品与所列物品清单一致。经质证，原告对该组证据的真实性认可，对关联性及证明的问题不认可，认为电视柜、电视、冰箱以及生活用品小件没有，与所列清单内容不一致。本院对该组证据的真实性认可；15、被告张国忠提交的京东×××，用于证明被告分别于2020年6月29日18时33分、2020年7月2日14时11分通过京东×××、冰箱各一台，支付货款共计2368元的事实。经质证，原告对该份证据的真实性认可，对关联性及证明的问题不认可，认为与本案无关，被告是违约后做出的补充。本院对该份证据的真实性予以认可；16、被告张国忠提交的2020年7月14日被告购买的双人铁床收款收据原件一张，用于证明被告在2020年7月14日通过巴楚县顺风燃具厨具商行支出650元购买双人铁床一张的事实。经质证，原告对该份证据的真实性认可，对关联性不认可，认为与本案无关。本院对该份证据的真实性予以认可；17、被告张国忠提交的2020年11月21日采暖费收据原件一张，用于证明租户在此之前愿意长期租房，由于原、被告双方达成房屋买卖合同致使被告房屋租赁合同不能继续履行，产生采暖费2642元的事实。经质证，原告对该份证据的真实性认可，对关联性不认可，认为与本案无关。本院对该份证据的真实性予以认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告张国忠于2015年7月29日从案外人陈庆红处购买其所有的的位××县房屋一套，面积为150.61㎡，被告于当日交纳了办理土地使用权证书费用，2015年8月11日取得《土地使用权证》，2015年9月16日交纳房屋契税，由于没有座宗图，至今未办理产权变更登记。2019年11月20日，被告与承租人刘征签订《房屋租赁合同》，将房屋租赁给刘征，租赁期间自2019年11月20日至2020年11月20日，年租金12000元，在房屋租赁合同履行期间，若一方违约，需向守约方承担违约金2000元。承租人刘征当日向被告张国忠支付房屋租赁费12000元。2020年6月9日，原告马荣在“四海传媒”微平台看到房屋出售的信息一条，载明“位于××县，150.6平方米，精装修水电暖家具家电齐全，对外出售。电话：186XXXXXXXX。”原告随即通过信息上预留的电话联系上被告，表示对房屋条件较满意，有购买意愿，并于2020年6月10日向被告支付房屋定金50000元，被告张国忠向原告出具收到买房定金50000元的收条，同日书写订房定金收条一张，载明：“今收到马荣（622727198710175027）交订房定金（00011172号）房巴（2015）-A40273土地证，先预付伍万元整（50000.00），该房屋证全名陈庆红（巴楚县县委农技中心联合住宅楼452方面150.61平方，房屋全款为贰拾捌万元整），2020年6月20日前付贰万（20000.00），2020年7月30日之前付伍万元（50000.00），剩余房屋款壹拾伍万元整（150000.00）房产过完户后付清。”马荣在买房人、张国忠在卖房人处分别签字确认。另附出售房屋家居清单一份，包括沙发、电视、茶几、餐桌、餐椅、床、橱柜、抽油烟机、马桶、洗衣机、鞋柜、电视柜、壁柜、书桌、冰箱、洗手台、灯、门。2020年6月20日，被告通过微信聊天方式征得原告同意，房子可晚几天腾出来。2020年6月23日，被告张国忠与承租人刘征解除租房合同，被告退还承租人刘征剩余房租5784元、支付违约金2000元。同日，原告到被告房屋查看房屋现状，发现房屋内的物品与出售房屋家居清单中所列物品不相符，双方未办理房屋交接。2020年6月29日，被告在创维集团官方旗舰店购买酷开50英寸高清电视一台，支出1269元；2020年7月2日，被告在美的集团官方旗舰店购买双开门冰箱一台，支出1099元；2020年7月14日，被告在巴楚县顺丰燃具厨具商行购买双人铁床一张，支出650元。双方因房屋内物品与清单中所列物品不一致，于2020年7月2日经巴楚县新城派出所民警出面，未调解成功。因双方各持己见，无法达成一致购买意见，原告遂起诉至本院。另查明，原告马荣于2020年10月23日向本院申请对被告张国忠价值100000元的财产进行保全，本院于2020年10月26日做出（2020）新3130民初1513号民事裁定书，裁定查封被告张国忠价值100000元的财产，查封期限为12个月。本院认为，本案争议焦点在于原、被告之间的买卖合同是否应当依法解除，原、被告之间的定金合同是否成立，能否依法适用定金罚则，被告主张的经济损失有无法律依据，是否应当依法予以支持。定金作为一种债的担保方式，是指合同当事人为确保合同的履行，约定由一方在合同未履行前应给付数额内先支付另一方一定数额金钱的担保形式。《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条规定，定金合同除应当具备合同有效成立的一般条件外，还须具备有定金的实际支付、主合同有效、定金数额不得超过主合同标的额的20%等条件，定金合同从实际交付定金之日起生效之规定可知，定金合同的成立不仅应有当事人订立定金担保的合意，而且应有定金的实际交付行为。原告马荣于2020年6月10日向被告支付购买房屋定金50000元，被告张国忠向原告出具收到定金收条一张，并在双方签字确认的订立定金收条中明确载明总房款为280000元，原告支付被告定金50000元未超过房屋交易价款的20%，故原、被告之间成立定金合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条规定“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：当事人可以依照中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原、被告仅在订房定金收条中载明了房屋总价款及给付期限，对于房屋具体交付时间、办理产权过户的时间等重要事项均未明确约定。被告在“四海传媒”微平台刊登的房屋出售的信息中载明房屋“精装修水电暖家具家电齐全”的字样，原告向法庭提交的出售房屋家居清单证明被告承诺售房时将包括沙发、电视、茶几、餐桌、餐椅、床、橱柜、抽油烟机、马桶、洗衣机、鞋柜、电视柜、壁柜、书桌、冰箱、洗手台、灯、门等家具均留给原告。2020年6月23日，原告到被告房屋查看房屋现状，发现房屋内的物品与出售房屋家居清单中所列物品不相符，双方未办理房屋交接。2020年6月29日，被告在创维集团官方旗舰店购买酷开50英寸高清电视一台，支出1269元；2020年7月2日，被告在美的集团官方旗舰店购买双开门冰箱一台，支出1099元；2020年7月14日，被告在巴楚县顺丰燃具厨具商行购买双人铁床一张，支出650元。上述事实可认定被告将部分应当留在房屋内的家具和家电拿走的行为违反了双方的约定，虽然采取了补救措施，但仍然存在过错行为。原告未按照约定在2020年6月20日履行向被告支付房款20000元及在2020年7月30日前向被告支付房款50000元的义务亦违反了双方的约定，存在过错行为。依据庭审查明的事实，原、被告均无继续履行房屋买卖合同的意思表示，双方均要求解除房屋买卖合同，故本院对原、被告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求予以支持；原告要求判令被告双倍返还原告所交付的定金50000元，即被告向原告返还定金100000元，本院认为，原告未按照约定的期限履行向被告支付房款的义务违反了双方的约定，存在过错行为，故本院对原告要求判令被告返还原告所交付定金50000元的诉讼请求予以支持，原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。反诉原告要求判令反诉被告承担自2020年6月23日至今给反诉原告造成的直接损失13444元（采暖费2642元、购买电视费1269元、购买冰箱费1099元、购买床650元、房屋租赁费5784元、向租户支付违约金2000元）的诉讼请求，本院认为，反诉原告将部分按约定应当留在房屋内的家具和家电拿走的行为违反了双方的约定，虽然采取了补救措施，但仍然存在过错行为，应当自行承担所造成的损失，因反诉原告的该项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上所述，原告马荣要求解除合同及被告张国忠返还定金50000元的诉讼请求，本院予以支持，原告马荣要求被告张国忠返双倍返还定金的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。反诉原告张国忠要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，反诉原告张国忠要求反诉被告马荣支付损失13444元的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十条、第一百一十五条、第五条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）马荣与被告（反诉原告）张国忠之间签订的房屋买卖合同；二、被告张国忠返还原告马荣定金50000元，于本判决生效后十日内付清；三、驳回原告马荣的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告张国忠的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告马荣负担；财产保全费1020元，由原告马荣负担；反诉案件受理费68.05元，由反诉原告张国忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   赵燕霞二 〇 二 〇 年 十 二 月 五 日书  记  员   王海虹