贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初7464号原告：中国银行股份有限公司贵州省分行，营业场所贵州省贵阳市南明区瑞金南路347号中银大厦。负责人：朱强标，该行行长。委托诉讼代理人：袁先利，贵州佰益律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚红光，贵州佰益律师事务所律师。被告：刘军，男，1983年8月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。被告：廖朝碧，女，1983年10月5日出生，民族其他，住贵州省黄平县。被告：贵州大兴（集团）房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区清水江路**。法定代表人：孔恩兴，该公司董事长。委托诉讼代理人：金宇虹，贵州致正律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中行贵州省分行）与被告刘军、廖朝碧、贵州大兴（集团）房地产开发有限公司（以下简称大兴房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中行贵州省分行委托诉讼代理人姚红光、被告刘军、被告大兴房开公司委托诉讼代理人金宇虹到庭参加了诉讼，被告廖朝碧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案因疫情原因，扣除相应审限，现已审理终结。原告中行贵州省分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘军、廖朝碧偿还原告借款本金163521.29元及截止至2020年4月26日欠付的利息5281.1元、罚息499.14元，并支付自2020年4月27日起以实际欠付本金为基数按贷款利率上浮50%的标准计算至借款本金清偿之日止的罚息；2.判令被告刘军、廖朝碧向原告支付为实现债权而支付的律师费8380元；3.判令被告大兴房开公司对上述债务承担连带清偿责任。4.案件受理费、保全费、公告费由三被告承担。5.判令原告对拍卖、变卖被告刘军、廖朝碧提供的抵押物的价款享有优先受偿权。事实和理由：2014年3月25日，被告刘军作为借款人、被告大兴房开公司作为保证人与中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（以下简称中行小河支行）作为贷款人签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2009年小河零贷房字4**），合同约定被告向中行小河支行借款260000元用于购买位于贵阳市花溪区房屋，贷款期限240个月，贷款利率为月利率3.465‰，利息从贷款实际发放之日起计算，还款方式为等额本息还款，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收50%，被告刘军发生未按期归还贷款本息的违约行为，中行小河支行有权宣布贷款本息提前到期，要求立即偿还所有本金、利息及罚息，并承担诉讼费、律师费等实现债权的费用。被告大兴房开公司作为保证人，为案涉贷款提供连带责任保证。被告廖朝碧与被告刘军系夫妻，其在《个人住房贷款申请审批表》上作为共同还款人签字。合同签订后，中行小河支行于2009年11月2日依约向被告刘军指定的账户88×××01（收款人：贵阳大兴房开公司）交付了贷款本金260000元，被告刘军在借款借据上签字捺印进行了确认。贷款发放后，截止至2020年4月26日，被告刘军共计偿还本金96478.71元，尚欠本金163521.29元、利息5281.1元、罚息499.14元。因被告刘军、廖朝碧未按期还本付息，被告大兴房开公司未履行保证义务，业已构成违约，原告遂诉至人民法院，诉请如前。被告刘军辩称，对原告的诉讼请求及事实理由无意见。被告廖朝碧未到庭，但其配偶刘军到庭参加诉讼，刘军表示廖朝碧口头委托其作为代理人参加诉讼，并提交了持证人为廖朝碧的结婚证，但未提交书面授权委托书。被告大兴房开公司辩称，对原告的诉请不应当承担连带偿还责任。本院经审理查明的事实如下：1、合同签订情况：2009年10月29日，中国银行股份有限公司贵阳市小河支行（贷款人）与被告刘军（借款人、抵押人）、大兴房开公司（保证人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。2、借款本金：260000元。3、借款用途：购买位于贵阳市花溪区房屋。4、放款时间：2009年11月2日，中行小河支行向被告指定的大兴房开公司账户发放了借款本金260000元。5、借款期限：从2009年11月2日至2029年11月2日。6、借款利率：浮动利率，浮动周期为半年。即从贷款人实际放款日起半年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。借款借据载明借款利率为月利率3.465‰。7、还款方式：按月等额本息还款，分期还款。8、违约责任：借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。9、还款及逾期本息情况：截止至2020年4月26日，被告刘军尚欠借款本金163521.29元、利息5281.1元、罚息499.14元。10、被告刘军用案涉所购买的房屋进行抵押担保，于2009年12月31日办理了不动产登记证明，该证载明案涉房屋他项权人为中国银行股份有限公司贵阳市小河支行，房屋所有权人为刘军，房屋所有权证号为13018409，权利种类为抵押。11、大兴房开公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证。保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再发生保证义务和责任。12、被告廖朝碧签署《个人住房贷款申请审批表》，其与刘军系夫妻关系，其自愿全权委托借款申请人刘军办理借款及公证手续，承担共同偿还贷款的责任。另，中行贵州省分行向本院出具《情况说明》，其内容为“中国银行股份有限公司贵阳市小河支行系中国银行股份有限公司贵州省分行旗下分支机构，无独立法人资格，没有行政公章，该支行所涉诉讼、保全、执行等法律事务均由中国银行股份有限公司贵州省分行名义对外行使”。上述事实，有当事人陈述、原告营业执照、法人身份证明及身份信息、被告身份信息、结婚证复印件、被告工商登记信息、情况说明、个人住房贷款申请审批表、个人一手住房贷款合同、借款借据、逾期明细表、贷款已还款明细单、委托代理合同、他项权证等与本案相关的证据材料收集在卷，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。本案中，被告刘军向原告借款，原告按约履行了发放贷款的义务，被告取得贷款后未按照合同约定足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告中行贵州省分行按照合同约定要求被告一次性归还剩余借款本金，并按合同约定的等额本息标准支付利息及相应罚息的请求，本院予以支持。被告廖朝碧作为被告刘军的配偶自愿签订《个人住房贷款申请审批表》承诺承担共同偿还贷款的责任，因此，现原告请求被告刘军、廖朝碧归还原告借款本金、利息、罚息的请求，于法有据，本院予以支持。原告主张对被告提供涉案抵押担保的财产享有优先受偿权，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。因《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定被告大兴房开公司提供阶段性连带责任保证，现案涉房屋已办理抵押权证，故原告要求大兴房开公司承担连带清偿责任的请求，本院不予支持。因原告在本案中未提交律师费已实际产生的证据，故对原告主张被告支付律师费的请求，本院不予支持。另，本案原告未申请财产保全、亦未支付公告费，故对原告要求被告承担保全费、公告费的请求，本院不予支持。被告廖朝碧经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下：一、被告刘军、廖朝碧于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司贵州省分行偿还借款本金163521.29元及支付截止2020年4月26日欠付的利息5281.1元、罚息499.14元，2020年4月27日起的罚息，以实际欠付本金为基数按《个人一手房住房贷款合同》约定的贷款利率上浮50%的标准计算至本金清偿之日止。二、原告中国银行股份有限公司贵州省分行对被告刘军名下位于贵阳市花溪区（房屋所有权证号：13018409）的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1927元（已减半收取）、由原告中国银行股份有限公司贵州省分行负担31元，由被告刘军、廖朝碧负担1896元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  吴怔秋二〇二〇年十二月三十一日法官助理高现现书记员邹玉玲