江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0902民初3891号原告：江苏盐阜公路运输集团有限公司，住所地在盐城市青年东路22号。法定代表人：邢健康，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙学荣，江苏中茵海华律师事务所律师。被告：应中，男，1972年5月13日生，住盐城市亭湖区。原告江苏盐阜公路运输集团有限公司（以下简称盐阜集团）与被告应中房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法组成合议庭，于同年12月24日公开开庭进行了审理。原告盐阜集团的委托诉讼代理人孙学荣到庭参加诉讼。被告应中经本院公告送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、简转普民事裁定书、合议庭组成人员通知书及开庭传票后无正当理由未到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盐阜集团向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告所有的526㎡土地及附属于该土地地面上建筑物并判决被告迁让出该土地。二、判令被告支付占有使用费9万元。三、被告承担诉讼费和律师费。事实与理由：1998年4月27日，原、被告双方签订《关于共同新建汽车东站综合楼合同书》，约定：原、被告双方在建军东路121号汽车东站大门西侧，联合新建大楼一幢，楼高六层，建筑面积为3300平方米，由被告提供楼房建设的全部资金和前期各种费用，以原告名义办理准建的有关手续，并负责具体施工。大楼中心界址东首部分一至六层共1800平方米产权归原告所有，大楼中心界址西首1500平方米房屋产权归乙方所有。原告拥有的房产权除一楼自用候车厅以外其余部分租给被告使用。同日双方又签订《承租合同》，该合同约定：双方共同新建的汽车东站综合楼，原告拥有的产权，除一楼由原告自用作候车厅以外，其余部分全部返租给被告使用，二至六楼年租金21万元，承租大楼西北侧526平方米土地，年租金3万元，合计年租金24万元。原告所属房产、土地租期十年，在主合同规定的施工期十二个月满即进入承租期，被告根据经营需要对原告房产装潢和在原告土地基建项目的费用由被告投资，十年租期届满，被告在原告房产、地产上投入的不动产部分无条件交付原告。1999年10月10日，原、被告之间又签订了一份补充协议，该补充协议约定：因被告经济能力不足向原告提出不再租用原告的二至六楼房产，原告同意自行安排他用，承租合同中原大楼西北侧526平方米的土地仍按原合同履行，由被告继续承租。以上协议签订后，原、被告双方合建大楼已按期建好投入使用，被告也在租赁原告526平方米的土地上建造建筑物使用至今，但原、被告之间十年的租赁期限早已届满，被告一直未能按协议约定支付租金，并一直占有使用原告所有的526平方米的土地，现原告依据我国民事法律之规定提起诉讼，请求依法判如所请。被告应中未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：1998年4月27日，盐阜集团（甲方）与应中（乙方）签订《关于共同新建汽车东站综合楼的合同书》，涉案主要内容：一、双方在建军东路121号汽车东站大门西侧，联合新建大楼一幢，楼高六层，建筑面积为3300平方米，乙方提供楼房建设的全部资金和前期各种费用，以甲方名义办理准建的有关手续，并负责具体施工。二、大楼中心界址东首部分一至六层共1800平方米产权归甲方所有，大楼中心界址西首1500平方米房屋产权归乙方所有。三、甲方拥有的房产权除一楼自用候车厅以外其余部分租给乙方使用……。十一、大楼建成后，双方必须同时办理房产证书，甲方提供乙方办理房产证书所需的土地变更证书以及其他材料和证明……。同日，双方还签订一份《承租合同》，约定：一、双方共同新建的汽车东站综合楼，甲方拥有的产权，除一楼由甲方自用作候车厅以外，其余部分全部返租给乙方使用。二、乙方根据经营需要，承租甲方二楼至六楼全部用房，年租金21万元，承租大楼西北侧526平方米土地，年租金3万元，合计年租金24万元。考虑到物价调整等综合因素，租金从承租第二年开始按每年5%递增。三、甲方所属房产、土地租期十年，在主合同规定的施工期十二个月满即进入承租期。乙方根据经营需要对甲方房产装潢和在原告土地基建项目的费用由被告投资，十年租期届满，乙方在原告房产、地产上投入的不动产部分无条件交付甲方。1998年8月14日，盐城市规划局向盐阜集团核发建设工程规划许可证，载明：建设项目综合楼，建设位置建军东路北侧，建设规模3681平方米。1999年10月10日，因应中（乙方）经济能力不足，提出不再租用盐阜集团（甲方）二至六楼房产，双方协商达成一致意见并签订《关于新建汽车东站综合楼的补充合同》，主要约定：一、甲方同意乙方不再租用甲方二至六楼房产，由甲方自行安排它用。二、大楼建成后，由乙方按原合同条款中面积和标准分隔甲方房产，以便于甲方管理使用。三、在建设过程中，甲方房产必须符合建筑质量要求，并经质检部门验收合格后由乙方交甲方。四、承租合同中乙方承租大楼西北侧526平方米土地事宜仍按原合同履行。协议签订后，盐阜集团与应中按双方签订的协议及补充协议履行并将土地交付应中，应中用于建设锅炉房作为前面楼房经营浴室的附属设施。至目前为止，应中一直占用该土地。盐阜集团于2020年8月3日诉至本院。因本起诉讼，盐阜集团向江苏中茵海华律师事务所支付代理费15000元。本案在审理过程中，因被告应中未到庭致调解未果。本院认为：原、被告所签订的《共同新建汽车东站综合楼合同书》、《承租合同》以及《补充合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，属有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的义务。关于原告要求返还526平方米土地及附属于该土地上建筑物并迁让出该土地的问题。本案中，被告应中经本院合法传唤无正当理由未到庭，依法视为其已放弃答辩和质证的权利，相应的不利后果应由其自行承担。双方《承租合同》第三条约定：“十年租期届满，乙方在原告房产、地产上投入的不动产部分无条件交付甲方。”现十年的租赁期限早已届满，根据该约定被告在返还土地的同时应无条件交付该土地上的建筑物，故对原告的该项诉讼请求应予支持。关于原告主张的租金及律师费的问题。1、关于租金。因被告应中未到庭，对租赁期间及届满后的租金的支付情况无法核实，且现有证据无法认定被告应中差欠原告该部分费用，故对该项诉讼请求不予支持。2、关于律师费。双方《承租合同》及《补充合同》中对此违约情形的承担方式均未约定，故对此项诉请亦不予支持。综上，原告的诉讼请求部分予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告应中应于本判决生效之日起二十日内将其租赁的位于盐城市区建军东路121号526平方米土地及该土地地面上的附属建筑物返还原告江苏盐阜公路运输集团有限公司所有。二、驳回原告江苏盐阜公路运输集团有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2050元，公告费600元，合计2650元，由被告应中负担[诉讼费部分限被告于本判决生效之日起七日内直接向本院缴纳并注明案号（附缴费通知），原告预交部分由本院退回]。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该法院预交上诉案件受理费。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳的，本院将依法报请该院按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕建生人民陪审员  周志勇人民陪审员  苌飞飞二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  徐歆妍附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。