河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3292号 原告：黄永彬，男，1983年4月6日出生，汉族，住河北省满城县。 原告：宋莲莲，女，1983年2月1日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**,统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙冬华，河北言复律师事务所律师。 原告黄永彬、宋莲莲与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄永彬、宋莲莲，被告委托诉讼代理人孙冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄永彬、宋莲莲向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告购房款29199.10元、返还原告多支付的产权费2154.23元、返还原告多支付的公共维修基金402.26元,合计31755.59元；二、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年12月30日原告向被告购买其开发的坐落于保定市朝阳南路朝阳花园东区,并于当日签订《订房合同书》（合同编号：20100551）。订房合同书》约定原告购买的商品房建筑面积是94平方米,单价4130元／平方米,购房总金额为388220元,付款方式为2010年12月30日付购房首付款158220元,余款230000元作银行按揭。2014年9月17日被告交房时,原告按照被告要求（1.5%（契税）＋0.5‰（印花税）＋0.4元／平方米（测绘费）＋80元／套（初始登记）＋10元／本（工本费）共缴纳产权费6145.00元（Ｎ0.0007491），公共维修基金（总房款2%每户）7764.40元（Ｎ0.0006621）。2019年07月02日原告从中国农业银行朝阳支行领取《不动产权证书》（不动产单元号130602057043ＧＢ00017Ｆ00010103）,《不动产权证书》标注建筑面积是89.13平方米。《不动产权证书》建筑面积比《订房合同书》约定建筑面积少4.87平方米,包括：面积误差比在3%以内（含3%）的2.67平方米和面积误差比超过3%部分的2.20平方米。被告注册成立于2000年9月25日,主要经营范围为房地产开发、经营等。被告有能力、有义务和诚信,将商品房屋建筑面积误差控制在行业标准3%（含3%）以内,但实际误差达到5.46%。《订房合同书》第十一条规定：房屋面积以房管局实测为准,所交房款多退少补。原告认为《订房合同书》对建筑面积误差比例及对应赔偿标准约定不明确,应依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定“面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”因此,被告需赔偿原告购房款合计29199.10元。包括：1）误差比在3%以内（含3%）的2.67平方米购房款11027.10元；2）误差比超过3%部分的2.20平方米购房款18172.00元。财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知（财税2008137号）：“对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由住房所在地县（区）住房建设主管部门出具。”原告购房当日符合契税税率1%条件，所以实际应支付（1%（契税）＋0.5‰（印花税）＋0.4元／平方米（测绘费）＋80元／套（初始登记）＋10元／本（工本费）。产权费是3990.77元，因此,被告需返还原告多支付的产权费2154.23元。公共维修基金按总房款2%／户缴纳。因此,被告返还原告多支付的公共维修基金￥402.26元。2019年7月02日至2019年10月30日期间,原告多次电话联系被告相关部门（办公室2025959、销售财务3226669）,要求被告给出明确赔偿答复,但被告相关部门以请示领导为由拖延至今。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的相关规定,向贵院提起诉讼,请依法判决。 保定市春雨房地产开发有限公司辩称，对于第一项诉讼请求要求被告赔偿购房款的数额不认定，根据原、被告双方签订的订房合同书第十一条约定房屋面积以房管局实测面积为准，所交房款多退少补，此约定系双方真实意思表示，此款项应当为合同约定面积94平米减实际面积89.13平方米乘以购房单价4130元计算；对产权费诉讼请求中原告诉请的数额比例不认可，应以实际契税收取数额为准，实际完税证明已经证实实际契税金额为3681.08元，其他关于产权费当中的数额无异议；关于公共维修基金，合同约定此部分费用由被告代收，根据河北省住房专项维修基金管理实施细则的规定，此部分费用由房屋管理部门同意代管，被告在房屋管理部门核准收取后对原告缴纳的此部分维修基金予以多退少补。 本院经审理认定事实如下：2010年12月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了订房合同书，约定原告购买坐落于保定市，建筑面积94平方米，单价4130元，购房总金额388220元，付款方式：2010年12月30日交购房首付款158220元，余款230000元作银行按揭。房屋的配套设施：燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政府相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳；入户门为防火、防盗门，由甲方统一安装，费用由业主预交1500元，交定房款时交清，入住时多退少补；房屋交付时间2011年5月1日；房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补；乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，原告按约定交纳了房屋首付款，并办理了房屋贷款。2013年9月14日，原告向被告缴纳其购买房屋的公共维修基金7764.4元、房屋产权费6145元。 另查明，房屋交付后，保定市国土资源局于2018年11月2日对原告购买的上述房屋颁发了不动产权证书，房屋建筑面积登记为89.13平方米，较合同约定建筑面积减少了4.87平方米。庭审中，被告提供了税收完税证明，案涉房屋应缴纳房屋买卖契税3681.08元。 上述事实，有双方当事人陈述、订房合同书、房款收据、公共维修基金收据、房屋产权费收据、契税发票、不动产权证书等可以证实。 本院认为，原、被告签订的订房合同书系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。被告作为房屋的出卖人，负有向原告交付合同项下房屋的义务，所交付的房屋应当符合合同的约定。原告按订房合同书履行付款义务后，被告向原告交付的房屋实测建筑面积与合同约定相差4.87平方米，应视为被告履行合同不符合约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。”合同约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补，应为对房屋面积差异的处理方式。依据上述约定，建筑面积与合同约定相差4.87平方米，折合房款20113.1元，被告应予返还。原告主张该条款约定不明，请求按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十四条第（二）项规定处理，没有事实依据，本院不予支持。根据上述约定可以认定双方在订立合同时对房屋面积出现差异已经提前预见，并对出现面积差异后如何处理事先进行了约定，即“房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。”该条款对退还或补交购房款是否应支付相应利息并未予约定，原告因房屋面积误差主张被告给付多支付房屋贷款利息没有法律依据，本院不予支持。 涉案房屋缴纳的产权费为6145元，原告应当缴纳的契税为3681.08元，扣除工本费、印花税85元，被告应返还原告2378.92元。原告诉请被告返还全部公共维修基金，依据原、被告签订的订房合同书约定为被告代收，原告主张全部返还无事实根据，本院不予支持。因房屋面积出现差异，被告多收部分应予返还。但涉案房产应交纳的公共维修基金具体金额尚未确定，本院无法核实，原告可待交纳金额确定后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄永彬、宋莲莲购房款20113.1元，房屋产权费2378.92元，合计22492.02元； 二、驳回原告黄永彬、宋莲莲的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费594元，减半收取297元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  王 莉 二〇二〇年十二月十七日 法官助理  郭雅纯 书 记 员  张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。