湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14971号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：李征，该行行长。委托诉讼代理人：刘娜，湖南嘉仕迪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓慧，湖南嘉仕迪律师事务所实习律师。被告：罗丹丹，女，1971年4月10日出生，汉族，住湖南省岳阳县。被告：潘大赛，男，1968年1月15日出生，汉族，住湖南省岳阳县。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告罗丹丹、潘大赛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的委托诉讼代理人刘娜到庭参加诉讼，被告罗丹丹、潘大赛经本院依法传唤无正当理由未到庭。本案现已缺席审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告罗丹丹签订的编号为66102016100519130307号《个人购房担保借款合同》；2、判决被告罗丹丹立即向原告偿还贷款本金（含未到期本金和逾期本金）341889.17、逾期利息5032.46元、逾期罚息41.61元（利息、罚息暂计算至2020年10月14日，此后利息、罚息按照合同约定计算至本息实际清偿之日）；3、请求依法判决被告支付原告为实现债权所支出的按欠款总额5%计提的律师费17348元；4、请求依法判决原告就被告提供的抵押物长沙市望城区××街道××栋××房屋有权行使抵押权，并就处置后的所得价款在上述贷款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、请求依法判决被告潘大赛对被告罗丹丹的前述债务承担连带保证责任；6、请求判令本案受理费、保全费、公告费（如有）、律师费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，被告罗丹丹因购房需要向原告贷款38万元整，借款期限24年，双方经协商后达成一致意见，签订了编号66102016100519130307号的《个人购房担保借款合同》，合同对借款期限、还款方式、违约责任作了明确约定。为担保贷款的按时足额归还，被告罗丹丹将其名下的位于长沙市望城区××街道××栋××房作为向原告提供的抵押担保并于2016年7月20日办理了抵押登记；被告潘大赛作为被告罗丹丹的配偶且保证人对被告罗丹丹的该笔债务承担连带担保责任。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告严重违反合同约定，于2020年7月开始逾期，且之前也出现多次逾期的行为，该行为已严重违反了合同约定，应承担相应的违约责任。因此，原告为了维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院提起诉讼，请判如所请。被告罗丹丹、潘大赛未做答辩。经审理查明：2016年7月20日，原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（贷款人）与被告罗丹丹（借款人、抵押人）、被告潘大赛（保证人）、案外人湖南新华联房地产开发有限公司（保证人）签订编号为66102016100519130307的《个人购房担保借款合同》，其中约定：原告向被告罗丹丹发放贷款38万元用于购买座落于长沙市望城区银星路与黄金大道交汇处的房产，贷款期限为24年，自2016年7月20日至2040年7月20日，贷款利率在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，签订合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，还款方式为采用等额本息还款法，每期（一个月）还款日为10日。逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的，贷款人有权按逾期罚息利率计收罚息，有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。抵押人以位于长沙市望城区××街道××＃栋××室××望城区不动产证明第0112454号）提供担保，本合同项下的债务履行期限届满（包括提前到期的），抵押权人未受清偿时，抵押权人可就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。为保障本合同项下贷款人债权的实现，保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供连带责任保证担保。抵押和保证的担保范围均为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用以及其他的合理费用）。保证人提供全程连带责任保证的，保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。同日，原告向被告罗丹丹发放了上述贷款。后，原告与被告就长沙市望城区××街道××＃栋××室××望城区不动产证明第0112454号）房产办理了抵押登记手续。因被告罗丹丹未按期还款，逾期天数153天，连续欠款期数已达五期，截至2020年12月8日，欠付原告到期及未到期借款本金341889.17元，逾期利息6275.83元，罚息128.43元。原告催收未果，遂成本案。另查明，原告为实现本案债权聘请了律师。上述案件事实有原告提交的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证（借据）、不动产登记证明、欠贷情况说明、《上海浦东发展银行诉讼业务法律服务委托合同》等证据及当事人陈述在卷佐证。本院认为：原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告罗丹丹签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法，双方间的金融借款合同依法成立且有效。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行依约发放贷款后，被告罗丹丹未能按期足额还款，逾期天数达到153天，连续欠款期数达到五期，其行为已构成违约，且达到原告提前收回贷款的条件，故对原告诉请解除合同并支付贷款本息的诉讼请求予以支持，具体金额以本院审理查明的截至2020年12月8日数据为准，此后利息、罚息按合同约定计算至实际清偿日止。被告潘大赛自愿为涉案债务提供连带责任担保，原告主张其对涉案债务承担连带清偿责任符合法律规定，予以支持，被告潘大赛在承担清偿责任后有权向被告罗丹丹追偿。被告罗丹丹以其名下位于长沙市望城区××街道××＃栋××室的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告可在涉案债权范围内主张优先受偿权。原告主张的律师费及除案件受理费外的其他费用未提交证据证明已实际发生，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第(一)项、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告罗丹丹签订的编号为66102016100519130307号《个人购房担保借款合同》；二、限被告罗丹丹自本判决生效之日起五日内给付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行借款本金341889.17元及利息、罚息（利息暂计算至2020年12月8日为6275.83元，罚息暂计算至2020年12月8日为128.43元，此后利息、罚息按合同约定顺延计付至被告罗丹丹实际清偿之日止）；三、被告潘大赛对被告罗丹丹的上述债务承担连带清偿责任（被告潘大赛承担连带清偿责任后，有权向被告罗丹丹追偿）；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行对被告罗丹丹名下位于长沙市望城区××街道××＃栋××室在上述债权范围内享有抵押优先受偿权；五、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取3382元，由被告罗丹丹、潘大赛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  罗琼二〇二〇年十二月十日法官助理胡雅芯书记员杨峥玥附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。