沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16605号原告（反诉被告）：中国电子器材有限公司，住所地北京市，统一社会信用代码9111000010000624XE。法定代表人：陈雯海，系该公司执行董事。委托代理人：方正，男，1973年12月24日出生，汉族，系该公司员工，住北京市东城区。被告（反诉原告）：辽宁宜佳电视购物有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区，统一社会信用代码91210000667172409T。法定代表人：李红军，系该公司董事长。委托代理人：王采石，系辽宁中宇智博律师事务所律师。委托代理人：金石，系辽宁中宇智博律师事务所实习律师。原告（反诉被告）中国电子器材有限公司与被告（反诉原告）辽宁宜佳电视购物有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员冯菲独任审理，分别于2020年11月4日、2020年11月25日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告中国电子器材有限公司诉称，2015年8月5日被告与沈阳瑞鼎华航置业有限公司签订《房屋租赁合同》。合同约定被告承租沈阳瑞鼎华航置业有限公司开发建设的位于沈阳市和平区用于办公用途使用，期限：3年，自2015年11月25日-2018年11月24日，租金人民币：32326.16元/月，每三个月支付一次。2018年11月1日双方签订了《续租合同》延长租赁期12个月至2019年11月24日，租金人民币：28685.82元/月。2019年11月1日双方签订了《续租合同》延长租赁期13个月至2020年12月24日，租金人民币：28685.82元/月。2020年年初，原告、被告与沈阳瑞鼎华航置业有限公司签订《补充协议》约定出租方由沈阳瑞鼎华航置业有限公司变更为原告，同时被告应将租金缴纳给原告。2020年1月25日原告向被告下发了《交款通知书》要求被告给付原告2020年2月25日至2020年5月24日房屋租金人民币：86057.48元。但被告至今未给付原告上述租金。并且被告于2020年4月28日以《退租告知函》的形式擅自单方解除双方签订的《房屋租赁合同》，而且不顾原告劝阻于2020年5月28日在未办理任何交接的情况下强行搬离。原告认为，被告的上述行为已经严重侵害了原告的合法权益，给原告造成巨大经济损失。现因被告以自己实际行为不履行合同，原告依据双方签订的《房屋租赁合同》第5条第5.1.3项、第9条第9.2.1及第14条第14.3项之约定诉至贵院，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求∶1、请求判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同、续租合同、补充协议；2、请求判令被告给付原告自2020年2月25日暂计至2020年5月24日房屋租金86057.48元（实际计算至判决解除房屋租赁合同、补充协议之日止）；3、请求判令被告给付原告违约金247152元（其中因逾期支付租金违约金116100元；因中途擅自退租没收租赁保证金131052元）；4、请求判令被告给付原告恢复费用131052元；5、案件受理费由被告承担。被告辽宁宜佳电视购物有限公司辩称，一、宜佳公司同意解除双方的《房屋租赁合同》、《续租合同》及《补充协议》，但解除原因在于中电公司，是中电公司的根本性违约行为导致，宜佳公司不存在违约行为，不应支付其违约金，而是中电公司应支付宜佳公司违约金。第一、中电公司于2020年5月15日擅自将涉案房屋断电锁门的行为直接导致宜佳公司不能经营，不能实现租房目的，其行为构成根本违约。第二、中电公司擅自将涉案房屋断电锁门时（2020.5.15），宜佳未支付租金事出有因，不构成违约，理由如下：1、宜佳公司完全是为了配合原房屋所有人“沈阳瑞鼎华航置业有限公司”与中电公司之间的转让涉案房屋行为，三方于2020年4月才最终签订《补充协议》，《补充协议》第一条2约定：“自补充协议生效之日起，承租方未来需缴纳的租金将直接支付至如下账户：账户名称：中国电子器材有限公司”。宜佳公司需要在签订补充协议后将涉案租金支付给中电公司。2、根据《房屋租赁合同》第五条5.6条规定：“乙方支付租金及物业费前，甲方应当支付同等数额的正式发票”，但对收到发票后支付租金的具体时间并没有约定。中电公司于2020年4月23日才向宜佳公司提供发票，宜佳公司收到发票后未支付租金事出有因：一是受疫情影响，宜佳公司经营状况严重恶化，资金周转困难，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第05条规定，承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。二是因为收到发票后支付租金的具体时间并没有约定，宜佳公司又是国有企业，请款需要一定审批流程，所以至中电公司擅自将涉案房屋断电锁门时（2020.5.15）宜佳公司未支付租金行为，没有构成违约，宜佳公司不应承担违约责任。第三、中电公司于2020年5月15日张贴的《租金催缴函》，第二条：“若贵司在2020年5月20日前仍未支付该期租金，将根据《房屋租赁合同》第十四条乙方违约责任第14.2条款之约定：在租赁期内，乙方逾期交付水、电费及其他费用，逾期14天以上的，甲方有权委托华航大厦的物业管理公司采取停止供应或使用水、电或其他设施的措施”，首先，该条属于无效条款，物业公司没有断水、断电的权力，其次，即使假设该条款有效，该条款也仅是“逾期交付水、电费及其他费用，逾期14天以上，采取停止供应或使用水、电或其他设施的措施”，并不是指逾期支付租金，更不是赋予中电公司有将涉案房屋锁门的权力。再次，中电公司将涉案房屋锁门的时间是2020年5月15日张贴的《租金催缴函》的同时，该时间还没有到其给与的最终付款时间。第四、中电公司以其“断电锁门”的根本性违约行为表明其不履行合同，并且本次诉讼请求“解除合同”也表明了其不再继续履行合同，是中电公司提前终止合同，违约责任在于中电公司。1、根据合同10.2.1约定：“租赁期间内，除合同另有规定外，如出现下述情况，可提前终止合同”，第10.2.1.2规定“乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的30日内，乙方未予纠正的，甲方有权提前终止合同”。根据此条规定，中电公司于2020年5月15日发出《租金催缴函》，至2020年6月16日才满30日，所以，在2020年6月16日前，其没有提前终止合同的权力，其以“断电锁门”方式提前终止合同构成根本性违约。2、根据《房屋租赁合同》第14.4条规定：在房屋租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同，收回该物业：第14.4.5规定：拖欠支付租金、租赁保证金、物业管理费及其他费用之一达到30日的，或者乙方未依合同约定支付租金、物业管理费及其他费用，经甲方或物业管理公司累计两次催告后，乙方仍未足额缴付”。根据此条规定，中电公司于2020年4月23日才将租金发票交付宜佳公司，到2020年5月24日才满30日，并且，中电公司只是于2020年5月15日催告过一次，没有累计两次催告，所以，至2020年5月15日，中电公司没有权力单方面终止本合同。第五、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》明确提出“疫情或者疫情防控措施仅导致合同履行困难的，当事人可以重新协商。因疫情影响，宜佳公司经营困难，于2020年4月28日向中电发出《退租告知函》，只是为了就退租一事向中电提交的“书面申请”，希望与中电进行协商，并不是宜佳公司正式解除合同，告知函中亦写明了是“计划于2020年5月24日退租”，且根据合同第10.2.1约定“租赁期间，除本合同另有规定外，如出现下述情况，可提前终止本合同”其中，第10.2.1.5约定“因不可抗力或意外事件，使本合同无法履行的”、第10.2.2约定“提前终止本合同的，有权提出终止本合同的一方应主动向另一方书面提出”，全国疫情属于不可抗力，《退租告知函》只是宜佳公司根据合同约定向中电提交的“书面申请”，如中电同意，双方协商具体退租事宜，如中电不同意的退租申请，宜佳并非执意解除合同。《退租告知函》并不产生单方解除合同的法律效力。中电公司收到《退租告知函》后，没有任何回复，也就是双方并没有协商具体退租事宜，故双方就解除合同并没有达成一致的意思表示。合同签订各方的主观意愿并不能决定合同的效力，合同效力问题应当依据法律规定，所以《退租告知函》并不产生解除合同的效力。综上，中电公司断电锁门的行为导致宜佳公司无法正常使用房屋，经营被迫终止，致使合同目的无法实现，锁门行为属于中电公司的根本性违约行为，所以宜佳公司不应支付其违约金，而是中电公司应支付宜佳公司违约金，并赔偿宜佳公司各种损失。二、中电公司起诉状中所述宜佳公司于2020年5月28日在未办理任何交接的情况下强行搬离，与事实不符。众所周知，一个公司经营，办公桌椅是必备的办公设备，宜佳公司办公桌椅等设备至今仍在涉案房屋，是中电公司锁门行为，导致宜佳公司至今不能使用办公室、办公桌椅，也无法将办公设备搬离。宜佳公司为了生存，不使公司员工下岗，在疫情的特殊时期减轻社会负担，不得不另外购置办公桌椅，中电公司的行为，给宜佳造成很大的财产损失和经营损失。三、中电公司锁门行为，涉案房屋实际由中电公司控制，导致宜佳无法进入涉案房屋办公，更无法在房屋到期后将涉案房屋恢复原样，责任在于中电公司，其无权主张恢复费用。反诉原告辽宁宜佳电视购物有限公司诉称，2015年8月5日反诉人与沈阳瑞鼎华航置业有限公司签订《房屋租赁合同》，合同约定反诉人承租沈阳瑞鼎华航置业有限公司开发建设的位于沈阳市和平区用于办公用途使用，期限自2015年11月25日-2018年11月24日共计3年，租金人民币32326.16元/月，每三个月支付一次，并于2015年8月11日支付了租赁保证金人民币131052元。2018年11月1日双方签订了《续租合同》延长租赁期12个月至2019年11月24日，租金28685.82元/月。2019年11月1日双方签订了《续租合同》延长租赁期13个月至2020年12月24日，租金人民币28685.82元/月。2020年初，反诉人、被反诉人和沈阳瑞鼎华航置业有限公司签订《补充协议》约定出租方由沈阳瑞鼎华航置业有限公司变更为被反诉人，并约定租赁保证金于《房屋租赁合同》及《续租合同》执行完毕或解除时返还。2020年5月15日被反诉人张贴催款函，随即对反诉人租赁办公区域断电封门，导致反诉人正常工作无法开展，根据《房屋租赁合同》第十三条第三款约定，甲方违反合同约定使乙方无法按其用途继续使用该物业的，乙方有权单方面终止本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。被反诉人该做法使得在正常租期内无法使用该租赁房屋，造成巨大损失，已构成严重违约导致租赁合同无法继续。2020年5月18日反诉人发函告知拟定2020年5月24日起不再租用华航大厦元，同时被反诉人应返还租赁保证金人民币96978.48元。且根据国家出台对于承租国有资产类经营用房的免租政策，疫情及疫情防控措施导致反诉人营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免疫情期间租金共计86057.48元。综上所述，被反诉人违反合同约定，损害了反诉人合法权益。为此，特向贵院提起反诉，请求依法判决。反诉请求∶1、请求判令双方签订的房屋租赁合同、续租合同、补充协议于2020年5月15日解除；2、请求判令被反诉人返还保证金96978.48元及赔偿损失50000元（重新购置桌椅20880元、经营损失29120元）；3、请求判令减免被反诉人2020年2月25日至2020年5月15日房屋租金86057.48元；4、要求被反诉人支付违约金166091元；5、本案诉讼费、律师费等均由被反诉人承担。反诉被告中国电子器材有限公司辩称，我方从未张贴过催款函，也没有断电、断水及封门的事实，并没有妨碍被告的经营。断电、封门是物业公司而非原告进行的，原告也没有指使物业去做，从保证金也可以看出，我方只负责退租金保证金，而瑞鼎华航置业公司负责退物业保证金。发生此事之后，也报警了，双方也没再进行沟通过。关于反诉原告主张的赔偿损失、违约金的支付不应得到支持。关于返还保证金，根据原、被告双方签订的房屋租赁合同第14.3条款约定，被告中途退租，租赁保证金应作为违约金赔偿给我方。关于免除租金，反诉原告并不属于减免租金的企业。关于确认双方合同于2020年5月15日解除，我方认为应由法院解除合同。经审理查明，2015年8月5日，沈阳瑞鼎华航置业有限公司（甲方）与辽宁宜佳电视购物有限公司（乙方）就位于沈阳市和平区单元，建筑面积436.84平方米房屋签订《房屋租赁合同》一份，约定“租用该物业的期限为三3年，自2015年11月25日至2018年11月24日止，每期租金96978.48元。租期内，非经双方书面同意，本合同租金标准不变。租金支付期为每3月一期，每期支付一次，乙方应在每期开始之日前10个工作日内支付当期租金。租赁保证金，乙方应向甲方交纳相当于三个月租金加管理费数额的租赁保证金，租赁保证金共计131052元。甲方须在本合同终止（不论基于何种原因）及乙方把该物业交还给甲方，且双方就租赁该物业而产生的一切权利和义务清理完毕后10个工作日内，向乙方退还该租赁保证金。如乙方违反本合同约定，甲方可以扣除全部或部分租赁保证金。5.6甲方可先提供租赁保证金收据，乙方支付全额租赁保证金，后期乙方支付租金及物业费前，甲方应当支付同等数额的正式发票……9.2.1本合同租期届满或本合同被提前解除/终止（不论基于何种原因），乙方应自费将该物业内的所有物品搬离该物业，并将该物业恢复至甲方向乙方交付时的状态交还给甲方，但经甲方书面同意不恢复或修复除外。恢复或修复的范围包括但不限于因乙方装修、使用而给该物业造成的任何改变、损坏的部分，但正常使用导致的磨损除外。如乙方逾期未将该租赁区域恢复原样，甲方可将乙方的3个月押金作为恢复原样的费用，超出不足部分的由乙方承担……10.2.1租赁期间内，除本合同另有规定外，如出现下述情况，可提前终止本合同:10.2.1.2乙方违反本合同的约定，且经甲方提出后的30天内，乙方未予纠正的，甲方有权提前终止合同……。第十四条乙方违约责任14.1在租赁期限内，乙方逾期支付租金和/或物业费和/或水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期支付金额的5‰支付违约金，直至应交费用及违约金全部付清。14.3租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿……”。2018年11月1日，沈阳瑞鼎华航置业有限公司与辽宁宜佳电视购物有限公司就涉案房屋签订《续租合同》一份，约定“延长租赁期12个月，自2018年11月25日至2019年11月24日止……”。2019年11月1日，沈阳瑞鼎华航置业有限公司与辽宁宜佳电视购物有限公司就涉案房屋又签订《续租合同》一份，约定“延长租赁期13个月，自2019年11月25日至2020年12月24日止……三个月的租金为86057.48元，物业服务费34073.52元……”。2020年4月，沈阳瑞鼎华航置业有限公司（原出租方）、中国电子器材有限公司（新出租方）与辽宁宜佳电视购物有限公司（承租方）就涉案房屋签订《补充协议》一份，约定“……2019年11月21日，瑞鼎华航与中电器材签署了《商品房买卖合同》，约定瑞鼎华航将华航大厦26层2602、2603房屋出让给中电器材，并已完成房屋销售备案登记手续……1、同意将《房屋租赁合同》及续租合同的出租方由瑞鼎华航变更为中电器材，其他条款不变，按《房屋租赁合同》及续租合同继续履行。2、自本补充协议生效之日起，承租方未来需缴纳的租金将支付至以下账户：账户名称中国电子器材有限公司。3、瑞鼎华航已收取的承租方租赁保证金131052元。自合同签订之日起三日内瑞鼎华航将其中96978.48元租赁保证金转交中电器材，《房屋租赁合同》及续租合同执行完毕或解除时，由中电器材按《房屋租赁合同》及续租合同约定返还或扣除；其中34073.52元租赁保证金，《房屋租赁合同》及续租合同执行完毕或解除时，由瑞鼎华航按《房屋租赁合同》及续租合同的约定返还或扣除……”。2020年1月20日，原告曾向被告送达关于提醒其于2020年2月14日前交纳2020.2.25-2020.5.24（三个月租金）86057.48元的《交款通知书》。2020年4月22日，原告为被告出具2020.2.25-2020.5.24（三个月租金）86057.48元的《增值税专用发票联》一张。2020年4月28日，被告向原告发出《退租告知函》，载明“……现因我公司出于经营发展考虑，办公场所需要重新调整，为此特向贵公司提出退租告知，计划2020年5月24日前对我公司租赁于华航大厦26层第02-03单元的办公用房进行退租。按照租赁初期双方协商结果，我司提前提出退租申请，在完成退出操作后，贵公司需将租房保证金人民币131052元退还至我公司账户”。2020年5月15日，沈阳瑞鼎物业服务有限公司客服部向被告发出《租金催缴函》，载明“……贵司2020年2月25日至2020年5月24日的租金86057.48元应交与中电器材，该租期租金发票已于2020年4月23日送至贵司，但截至发出此催缴函之日，仍未收到贵司交纳的租金……若贵司在2020年5月20日前仍未支付该期租金，将根据《房屋租赁合同》第十四条乙方违约责任第14.2条款之约定：在租赁期限内，乙方逾期交付水、电费及其他费用，逾期14天以上的，甲方有权委托华航大厦的物业管理公司采取停止供应或使用水、电或其他设施的措施，因此造成的一切后果由乙方自行承担。望贵司在此催缴函发出之日起三日内向中电器材缴纳该房屋该期租金……”。该日，涉案房屋被沈阳瑞鼎物业服务有限公司上锁。2020年5月28日《接报案回执》载明“……华航大厦26楼，易家购物公司租用中国电子器材有限公司的房产，因欠租金（合同未到期）发生矛盾，易家购物将被锁的门打开，将物品搬走，将门损坏”。庭审中，原、被告对于“被告租金支付至2020年2月24日及原告已收到被告租赁保证金96978.48元”的事实均予以认可。上述事实，有房屋租赁合同、续租合同、补充协议、交款通知书、交款通知书签收明细表、增值税专用发票联、退租告知函、租金催缴函、照片、视频资料、接报案回执、租赁保证金收款收据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经开庭质证，予以确认。本院认为，2015年8月5日《房屋租赁合同》、2018年11月1日及2019年11月1日《续租合同》、2020年4月《补充协议》均系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。签订合同后数年租赁双方一直都如约履行。正逢2020年新冠疫情影响，全市机构的经营及服务受强制性防控措施限制，对商业用房承租人经营收益影响很大。关于本诉部分。合同约定“租金支付期为每3月一期，每期支付一次，乙方应在每期开始之日前10个工作日内支付当期租金……乙方支付租金及物业费前，甲方应当支付同等数额的正式发票”，即被告应于2020年2月25日日前10个工作日内支付当期租金，而原告需提前为被告出具等额发票，本案中，原告于2020年4月22日才为被告出具发票，而被告在收到发票后未支付租金另提出提前退租要求返还租赁保证金的意向。尽管合同未约定被告取得发票后支付租金的具体时间，但合同有上述约定，且被告在2020年1月20日收到了交纳租金通知，另被告在《退租告知函》中提到计划使用至2020年5月24日，那么不应因疫情原因想当然享受“该期间租金的免除”，或应履行给付租金义务或应与原告协商租金减免相关事项，故被告合同履行过程中存在过错。而原告方面，如上所述未及时出具发票；另，尽管被告欠付租金，但原告责令物业公司强行锁门，导致被告公司及个人物品无法取出的行为，实属不妥。关于原告主张的解除相关合同的诉讼请求，双方已无继续履行租赁合同的可能，且庭审中被告表示同意，本院予以确认。关于原告主张自2020年2月25日至判决解除房屋租赁合同之日止的租金，首先，合同有“租金支付期为每3月一期，每期支付一次，乙方应在每期开始之日前10个工作日内支付当期租金”的约定；其次，原告出具等额发票后，被告亦未能如期支付租金且在2020年4月28日提出计划于5月24日的退租告知；再次，2020年5月15日发生锁门事件双方继而矛盾激化，故原告对于被告2020年5月24日后不再租赁房屋的事实应当有所认知且应当采取适当措施，2020年5月24日后原告仍怠于行使出租人权利，对于造成的扩大损失应当自行承担后果，故对于原告主张的2020年5月24日后租金诉求，本院不予支持。对于2020年2月25日至2020年5月24日期间租金，因受疫情影响导致被告收益明显下降，故本院酌定该期间租金减半，被告应给付原告该期间租金43028.74元（86057.48元/2）。关于原告主张的违约金247152元（其中因逾期支付租金违约金116100元；因中途擅自退租没收租赁保证金131052元），合同虽约定“乙方逾期支付租金和/或物业费和/或水、电及其他费用的，则每逾期一日，按逾期支付金额的5‰支付违约金，直至应交费用及违约金全部付清”，但也同时约定“乙方支付租金及物业费前，甲方应当支付同等数额的正式发票”，且双方未约定出具发票后支付租金的具体时间；而本案纠纷恰逢新冠疫情，全市机构的经营及服务受强制性防控措施限制，对商业用房承租人经营收益影响很大，亦不适用“租赁期限内，乙方非因法律、法规及本合同规定的情况，中途擅自退租的，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方”的合同约定，故对于原告的该项诉求本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失，原告应返还被告保证金96978.48元，被告亦应将租赁房屋在原告开门的情况下恢复原状。关于原告主张的恢复费用131052元，首先，该项费用未实际发生，原告未提供充分证据对房屋损坏部位系被告造成及损坏部位的价值及折旧程度等问题予以证明，本院无法核实；另由于锁门事件，被告亦无法进入及恢复；其次，涉案合同系原出租方单方形成的合同，合同中对于“如乙方逾期未将该租赁区域恢复原样，甲方可将乙方的3个月押金作为恢复原样的费用，超出不足部分的由乙方承担”等违约责任的约定未作特殊标注或醒目字样提醒，亦未提供证据证明其已向被告尽到提示及相关说明义务，该条款对于被告不发生效力，故对于原告的该项诉求，本院不予支持。关于反诉部分。关于反诉原告主张的赔偿损失重新购置桌椅20880元，如上所述，锁门事件行为不妥，但产生原因被告方亦存在过错，故对其主张的重新购置桌椅损失的诉求，本院不予支持。同时对于反诉原告主张的违约金，亦不予支持。关于反诉原告主张的经营损失29120元，系间接损失，且反诉原告未提供证据证明，故对于该诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除2015年8月5日《房屋租赁合同》、2018年11月1日及2019年11月1日《续租合同》以及2020年4月《补充协议》；二、被告辽宁宜佳电视购物有限公司于本判决生效之日起十五日给付原告中国电子器材有限公司租金43028.74元；三、反诉被告中国电子器材有限公司于本判决生效之日起十五日内返还反诉原告辽宁宜佳电视购物有限公司租赁保证金96978.48元；如果被告、反诉被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。四、驳回原告其他的诉讼请求；五、驳回反诉原告其他的诉讼请求。案件受理费5225元（已减半收取），由原告中国电子器材有限公司负担2612.5元，由被告辽宁宜佳电视购物有限公司负担2612.5元；反诉案件受理费5330元（已减半收取），由反诉原告辽宁宜佳电视购物有限公司负担2665元；由反诉被告中国电子器材有限公司负担2665元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员 冯 菲二〇二〇年十二月一日书记员 王俊恫本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续。履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。