北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初10363号原告：北京港龙物流有限公司，住所地北京市顺义区天竺地区莲竹花园**楼**402，统一社会信用代码911101131025535628。法定代表人：吴耀良，总经理。被告：北京快乐峰餐饮管理股份有限公司，住，住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街**院****楼****一社会信用代码91110302MA00GEN338。法定代表人：魏少臣，职务不详。原告北京港龙物流有限公司（以下简称港龙物流公司）与被告北京快乐峰餐饮管理股份有限公司（以下简称快乐峰公司）仓储合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告港龙物流公司之法定代表人到庭参加诉讼，被告快乐峰公司经本院公告传唤，未能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告港龙物流公司向本院提出诉讼请求：1.原告与被告于2018年4月5日签订的合同于2018年7月4日解除；2.被告给付原告仓储费用221347.9元；3.被告给付原告违约金96600元；4.本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2018年3月29日，被告与原告洽商，被告与原告签订《租赁合同》，租赁原告具有合法使用权的位于顺义区米各庄村的伊藤忠公司仓库875平米，2018年4月5日，被告再次与原告洽商，再次与原告签订《租赁合同》，另租赁该公司仓库1464平米。签署上述两份协议的同时约定由原告代为管理货物，被告需向原告支付租金、运费及人工费等相关费用。2018年4月10日，被告向原告支付仓库押金53436元及租金160308元。2018年4月29日及6月25日，被告指令冯海军自其个人账户向原告工作人民及吴耀良个人账户支付41780元及149054元，合计支付404578元。2018年7月4日，被告将货物搬走，但拖欠原告租金、运费及人工费合计274783.9元未予支付，由此造成原告与物业方违约，原告已向物业方支付违约金96600元。后原告多次要求被告支付欠款，被告均以各种理由推脱拒付，故诉至法院。被告快乐峰公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，港龙物流公司（甲方）与快乐峰公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定以下主要内容：“第一条、租赁物为甲方位于米各庄仓库的南区，面积为875平方米，租赁物的具体位置详见附件。第三条、租赁形式：长租。第四条，租赁期限：租赁期限为3年，自2018年4月1日至2021年3月31日止，从第二年起，每年租金递增6%。第五条、租金：第一年：875㎡*1.2元/㎡/天*365天=383250元（含税），第二年：875㎡*1.272元/㎡/天*365天=406245元（含税），第三年：875㎡*1.348元/㎡/天*365天=430517.5元（含税），每年租金按6%递增，三年合计1220012.5元（含税）。第六条、乙方应于签署合同时支付租金方式为银行转账，交付时间：季付押一付三，即自租赁首日前支付第一笔租金后期租金于每期租金届满前5个工作日前支付给甲方，甲方应于收到乙方租金后的10个工作日内向乙方开具合法发票。在支付首期租金时，乙方应同时向甲方支付租金，甲方应就押金收取向乙方开具收据，双方合同终止后，若乙方无欠交费用的情况下，甲方应在合同终止日后的3个工作日内将押金返还给乙方，若乙方有欠交费用，则甲方有权在押金中扣除乙方欠交费用。第十一条、甲乙双方协商，甲方为乙方货物业务提供物流服务，相关物流配送服务费用见附件（配送服务费用含甲方为乙方货物进行管理费用）。物流送货时间为T+1天，保证乙方的商品及时货到乙方指定地点，如有延时需要提前与乙方沟通，不得以任何理由推脱送货工作，否则乙方有权不予支付相关物流服务费用，甲方就收取乙方物流费用的，应向乙方开具等额合法发票。甲方为乙方提供配送服务发生的车辆相关费用（如车辆保险、车辆保养、司机人员等费用），均包含在物流配送服务费用中。若甲方在配送中发生的交通事故等情形的，造成甲方车辆损坏、损毁等情形的，由甲方自行承担相关责任，给乙方造成货物损失的，甲方应照价赔偿。第十五条、乙方应按合同约定按期交纳租金。第二十二条、如乙方违反合同第四章第十五条规定，甲方有权要求乙方赔偿损失。”2018年4月5日，港龙物流公司（甲方）与快乐峰公司（乙方）签订《租赁合同书》，约定以下主要内容：“第一条、租赁物为甲方位于仓库的南区，面积为1464平方米，租赁物的具体位置详见附件。第三条、租赁形式：长租。第四条，租赁期限：租赁期限为3年，自2018年4月6日至2021年4月5日止，从第二年起，每年租金递增6%。第五条、租金：第一年：1464㎡*1.2元/㎡/天*365天=641232元（含税），第二年：1464㎡*1.272元/㎡/天*365天=679705元（含税），第三年：1464㎡*1.348元/㎡/天*365天=720317元（含税），每年租金按6%递增，三年合计2041254元（含税）。第六条、乙方应于签署合同时支付租金方式为银行转账，交付时间：季付押一付三，即自租赁首日前支付第一笔租金后期租金于每期租金届满前5个工作日前支付给甲方，甲方应于收到乙方租金后的10个工作日内向乙方开具合法发票。在支付首期租金时，乙方应同时向甲方支付租金，甲方应就押金收取向乙方开具收据，双方合同终止后，若乙方无欠交费用的情况下，甲方应在合同终止日后的3个工作日内将押金返还给乙方，若乙方有欠交费用，则甲方有权在押金中扣除乙方欠交费用。第十一条、甲乙双方协商，甲方为乙方货物业务提供物流服务，相关物流配送服务费用见附件（配送服务费用含甲方为乙方货物进行管理费用）。物流送货时间为T+1天，保证乙方的商品及时货到乙方指定地点，如有延时需要提前与乙方沟通，不得以任何理由推脱送货工作，否则乙方有权不予支付相关物流服务费用，甲方就收取乙方物流费用的，应向乙方开具等额合法发票。甲方为乙方提供配送服务发生的车辆相关费用（如车辆保险、车辆保养、司机人员等费用），均包含在物流配送服务费用中。若甲方在配送中发生的交通事故等情形的，造成甲方车辆损坏、损毁等情形的，由甲方自行承担相关责任，给乙方造成货物损失的，甲方应照价赔偿。第十五条、乙方应按合同约定按期交纳租金。第二十二条、如乙方违反合同第四章第十五条规定，甲方有权要求乙方赔偿损失。”诉讼中，港龙物流公司陈述，快乐峰公司从其处租赁仓库，其为快乐峰公司提供货物盘点、分拣、进出库等服务，双方于2018年3月29日签订《租赁合同书》后，快乐峰公司称仓库面积不够用，所以双方于2018年4月5日重新签订了《租赁合同书》；因快乐峰公司另行租用了新的仓库，故双方于2018年7月4日进行了盘点交接，快乐峰公司在盘点交接表上盖章确认。诉讼中，港龙物流公司提交其法定代表人吴耀良与快乐峰公司股东王林之间微信聊天记录、通话录音及6月份费用明细清单，拟证明快乐峰公司欠付2018年5月份费用50000元及2018年6月份至2018年7月4日费用224783.9元。微信聊天记录显示，2018年6月22日吴耀良向王林发送5月对账单-如邻与六月份如邻项目收费明细两份文件并称“王总，按昨天会议精神，5.6月账单确认如下，麻烦安排支付为盼。”“另外，请告知邮箱地址，便于邮件形式确认。”王林回复“xxx@qq.com”，通话录音中，吴耀良称“最后一共多少钱没付，我知道有5月余额5万，6月加7月4天，一共22万多。”王林回复“这账单发给我了，我有。”吴耀良称“这时间比较长了，我自己都快忘了。”王林回复“对，5月有5万，6月和7月一共22万多。”吴耀良称“你记得比我还清楚。”王林回复“一共27万多，然后我们付了押金5万多。”吴耀良称“押一付三，付了一个月的押金，应该是5万左右。”王林回复“5万多块钱，然后是我们提前解约了，押金就不退了。”港龙物流公司陈述，如邻是快乐峰公司名下的便利店品牌名称，快乐峰公司向其交纳了押金53436元，其同意将53436元押金从快乐峰公司欠付的费用中予以扣除。诉讼中，港龙物流公司陈述，涉诉仓库是其从伊藤忠物流（中国）有限公司（以下简称伊藤忠公司）租赁的，因快乐峰公司提前退租，其向伊藤忠公司支付违约金96600元，其主张该款项应由快乐峰公司承担。港龙物流公司就此提交落款日期为2018年7月24日《退租协议》、北京农商银行客户回单及收据，其中《退租协议》载明：“甲方：伊藤忠公司，乙方：港龙物流公司，甲乙双方于2017年11月30日签订了《仓库租赁合同》，并于2017年12月28日签订了《补充协议一》，租赁合同期限为2018年1月1日至2018年11月30日。乙方因自身经营原因，于2018年6月25日提出退租，希望2018年6月30日提前解除双方《仓库租赁合同》。依据双方合同第八条规定，合同期满前，双方任何一方提出解除合同的，需要提前90天书面通知，并支付对方一个月租金作为违约金。经甲乙双方友好协商，商定如下：1.甲乙双方同意仓租结算至2018年6月30日；2.乙方于2018年6月28日前给甲方结清所有仓租及相关服务费用，并于6月30日前转移完全部货物。3.按照甲乙双方《仓库租赁合同》第六条第1项约定，乙方支付了甲方2个月的房租作为押金，合计96600元，现经甲乙双方友好协商，乙方同意将租赁押金96600元作为此次乙方提前解除合同的违约金，甲方不予退还。甲方不再追究乙方其他违约条款。”北京农商银行客户回单显示港龙物流公司于2017年12月1日向伊藤忠公司支付96600元，伊藤忠公司向港龙物流公司出具收据。上述事实，有原告港龙物流公司提交的《租赁合同书》《退租协议》，微信聊天记录、通话录音、费用明细清单、盘点交接表、北京农商银行客户回单、收据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告快乐峰公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护。本案中，涉诉合同系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应据合同履行各自义务。双方签订的《租赁合同书》对于租赁期限、租金标准及违约责任进行了约定，快乐峰公司在租赁期限届满前退租并与港龙物流公司进行了交接。根据港龙物流公司提交的微信聊天记录及通话录音，快乐峰公司对于欠付港龙物流公司仓储费的事实并未提出异议，现港龙物流公司主张解除合同并要求快乐峰支付仓储费，于法有据，本院予以支持。因快乐峰公司违反双方合同约定提前退租，应承担违约责任，港龙物流公司提交证据证明其向出租方伊藤忠公司实际支出了违约金96600元，港龙物流公司据此要求快乐峰公司给付违约金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京港龙物流有限公司与被告北京快乐峰餐饮管理股份有限公司于2018年4月5日签订的《租赁合同书》于2018年7月4日解除；二、被告北京快乐峰餐饮管理股份有限公司给付原告北京港龙物流有限公司仓储费221347.9元及违约金96600元，于本判决生效之日起七日内执行。如果被告北京快乐峰餐饮管理股份有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三千零三十五元、公告费五百六十元，均由被告北京快乐峰餐饮管理股份有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  杨 娇二〇二〇年十二月十五日法官助理  王耀飞书 记 员  张泽坤