江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初6534号原告：刘慧婷，女，1992年9月22日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：吴雪英，女，汉族，1967年1月10日生，系原告母亲，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘书轩，男，汉族，1967年11月16日生，系原告父亲，特别授权代理。被告：赣州赣晟房地产综合开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**轩雅居******。统一社会信用代码：91360700772384390U。法定代表人：古钟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴爱民，男，1963年5月3日生，汉族，住江西省赣州市崇义县，系该公司法务部主任，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄学文，男，1964年1月14日生，汉族，住赣州市崇义县，系该公司员工，特别授权代理。原告刘慧婷与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘慧婷的委托诉讼代理人刘书轩，被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司的委托诉讼代理人吴爱民到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告立即支付逾期交房违约金43172元（自2018年12月31日至2019年9月18日止）；2.判令被告向原告支付延期办理产权登记违约金。自2019年12月31日暂计至2020年7月31日为11689元（后续计算至被告实际办理完成房屋产权登记）；3.判令被告向原告支付延期支付违约金所产生的利息，利息从2019年9月10日起按银行同期一年期贷款利率4.25%计算至被告实际支付之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月31日，原告与被告签订合同编号为2016102701821的《赣州市商品房买卖合同》，且按约定支付房屋首期购房款。根据合同约定，被告应在2018年12月31日前向原告交付房屋。且在房屋交付之日起365天内办理完成房屋不动产权证书，否则被告需要向原告交付逾期交房违约金及延期办理产权登记违约金，违约金分别按照全部房价款的日万分之三和日万分之一计算。实际上，由于被告原因，房屋未按期交付且未按期完成房屋产权转移登记手续，2019年1月5日，被告向原告寄送承诺函件，告知房屋将逾期交付，并承诺于2019年6月前交付，且逾期交房所产生的责任将按照合同约定承担，但直至2019年9月18日，被告才向原告交付房屋，且至起诉日止，未办理完成不动产权证。根据被告逾期交付房屋及延期办理不动产权证的事实以及双方关于违约金的约定，被告应向原告支付自2018年12月31日起至2019年09月18日止的逾期交房违约金，以及自2019年12月31日至实际办理完成不动产权证之日的延期办理登记违约金，被告在实际交付房屋之日后，未向原告支付违约金。截止原告起诉日，原告多次要求被告支付违约金无果。综上所述，被告违约事实清楚，依照合同违约责任的约定，被告应当立即支付原告违约金及被告延期支付所产生的利息。原告为维护其合法权益，遂起诉至法院。被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司辩称：原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，被告逾期交房是事实，逾期交房违约金应按照双方签订的买卖合同约定计算，且累计不超过15000元。原告要求我方承担因逾期支付违约金所产生的利息双方在合同中没有约定，请求法院对该诉请驳回。逾期办证违约金按照合同计算。经审理查明：2016年10月31日，原告刘慧婷（买受人）与被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司（出卖人）签订了一份《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201610270xxxx），约定：原告刘慧婷购买被告开发的赣州市章贡区御澜湾7幢1804室住宅，建筑面积为82.62平方米，单价为6673.67元/平方米，总价款为551379元。付款方式采用商业贷款，买受人应于2016年10月31日前支付首期房价款111379元，余款440000元向赣州银行申请贷款支付。商品房交付条件应当同时符合下列条件：1.该商品房已取得《房屋建筑工程和市政工程基础设施工程竣工验收备案表》；2.该商品房相关设施设备已符合基础设施设备、公共服务及其他配套设施交付条件；3.该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照合同约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在180日之内的，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人并配合办理合同解除相关手续。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。作为合同附件五的《补充协议》第八条关于商品房交接、交付及保修责任的约定中第8款载明：本合同第十二条第1项（2）逾期超过180日买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，经双方约定该违约金的金额累计不超过15000元。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款532187元，但被告未能按约定在2018年12月31日前向原告交付房屋，至2019年9月18日才向原告交付案涉房屋。合同第二十条约定：因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的不动产权证书的，双方同意按照下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成不动产权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。后因双方就赔偿事宜未能协商一致，遂致诉。另查明，因被告逾期交房，在赣州市住建局等政府领导组织协商下，被告与部分业主于2019年6月30日签订了《江湾一号二期（原名御澜湾）项目2019年6月30日补充协议》，该协议约定：1、于2019年6月30日前成立工作协调小组，由住建等相关部门、赣州赣晟房地产综合开发有限公司、业主代表组成协调小组。工作协调小组定期召开工作协调会议，确保住宅在2019年9月20日前、公寓在2020年2月28日前按期交房。2、若住宅在2019年9月20日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行。公寓在2019年12月31日前交房，则之前的违约金按原合同赔偿方案执行；住宅违约金支付时间为2019年10月、11月、12月三次足额平均支付，公寓违约金支付时间为2020年3月、4月、5月三次足额平均支付。3、若住宅在2019年9月20日前未能交房、公寓在2020年2月28日前未能交房，则住宅在2019年6月30日之后、公寓在2019年12月31日之后的违约金由万分之一提升至万分之三，上不封顶且违约金按月足额支付，原合同补充协议的累计违约金赔付不超过15000元条款作废。4、若本协议与原购房合同补充协议有冲突的，以本补充协议为准。原告刘慧婷没有在该补充协议上签字。以上事实，有原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件、《赣州市商品房买卖合同》、收款收据、《承诺书》、《补充协议》、房屋钥匙领取签收单、当事人陈述等证据予以证实，并经庭审质证，足以认定。本院认为：原、被告双方签订的《赣州市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，该合同依法成立，合法有效，双方当事人均应予以遵照履行。原告已依约向被告交付了购房款，但被告未按合同约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。原、被告双方在合同中约定逾期交房违约金的金额累计不超过15000元，现被告逾期交房超过180日，原告主张合同继续履行，被告亦同意继续履行合同，原告要求被告支付逾期交房违约金，具有事实和法律依据，且符合合同约定，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持，但根据双方签订的合同约定，逾期交付违约金应为15000元。原告要求被告支付逾期办理产权登记违约金符合双方约定，本院予以支持。原告要求被告支付延期支付违约金所产生的利息的诉讼请求，因利息不属于违约造成的可得利益损失，原告的该诉求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘慧婷支付逾期交房违约金15000元；二、由赣州赣晟房地产综合开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告刘慧婷支付逾期办证违约金（自2019年12月31日起至实际办好不动产权登记之日止，以551379元为基数，按每日万分之一计算）；三、驳回原告刘慧婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1172元，由被告赣州赣晟房地产综合开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  蔡清芳审判员  严 慧审判员  李 莉二〇二〇年十二月二十三日书记员  黄凤珠