陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院民   事   判  决   书 (2020)陕01民终13577号上诉人（原审被告）：王西京，男，1964年10月7日出生，汉族，西安市雁塔区村民，现住西安市雁塔区。被上诉人（原审原告）：王杏芸，女，1982年10月9日出生，汉族，西安市曲江第二小学教师，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：白伟，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。原审第三人：西安腾运房地产营销策划有限公司，住所地西安曲江新区。法定代表人：陈大伟，该公司经理。委托诉讼代理人：王文康，男，1992年12月22日出生，汉族，该公司员工，住西安市曲江新区。委托诉讼代理人：王恒，男，1996年12月10日出生，汉族，该公司员工，住陕西省彬县，现住西安市曲江新区。上诉人王西京因与被上诉人王杏芸及原审第三人西安腾运房地产营销策划有限公司（以下简称腾运公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2020）陕0113民初12679号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王西京上诉请求：撤销一审判决，将本案发回重审。事实和理由：一审认定腾运公司（中介公司）系本案主要事实见证人，缺席审判，导致合同履行过程无法得到证明，不能说明合同约定时效2020年1月20日交房过程。事实上，2020年1月20日，其已经做好一切交房准备，但截至2020年2月20日都未见王杏芸出面。尽管如此，其还是将涉案房屋给王杏芸留着，直至2020年8月5日。其没有违约行为。一审认定双方电话协商未果，其存在违约，并承担责任错误。王杏芸辩称，一审判决正确，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。腾运公司述称，涉案合同签订完毕后，王西京妻子辛月莉把钥匙交给王杏芸了，因为出租人要配洗衣机和冰箱，所以商量把钥匙放到其公司，但是因为其公司第二天、第三天要放假，最后商量把钥匙放到了辛月莉那里，让王杏芸来取。其认为房屋已经交接了。王杏芸向一审法院起诉请求：⒈解除其与王西京之间的房屋租赁合同；⒉王西京向其返还房屋租金12600元、退还租房押金2100元；⒊王西京支付原告违约金2100元；⒋王西京赔偿其其他损失4950元；⒌诉讼费由王西京负担。庭审中，王杏芸明确诉讼请求第4项为：王西京赔偿其损失2900元。一审法院认定事实：王杏芸为了证明其主张提交《房屋租赁合同》《押金收条》《房租收条》、电话录音、短信。其中，《房屋租赁合同》出租方为王西京（甲方），承租方为王杏芸（乙方），居间方为腾运公司（丙方），约定乙方承租甲方事宜，房屋坐落于西安市黄渠头1# 2-1404室，租赁期自2020年1月20日至2021年1月19日止，甲方应于2020年1月20日前将房屋按约定条件交付给乙方；甲乙双方在《房屋交制清单》上签字盖章并移交房门钥匙后，视为交付完成；合同约定租金为2100元/月，按半年支付，押金2100元，租赁期满或合同解除后，除抵扣由乙方承担的费用、租金外，剩余部分如数返还给乙方；合同第八条第2项约定，甲方由下列情形之一的，乙方有权要求甲方按第九条约定支付违约金并单方解除合同：（1）迟延交付房屋达十日的……第九条第1 项约定，甲方有第八条第二款约定情形之一的，按1个月租金向乙方支付违约金，……守约方并可要求违约方赔偿损失。同日，王杏芸向王西京支付租金12600元，押金2100元。2020年2月20日，王杏芸向王西京发送短信，内容载明：“你违反合同约定未按期交房，你的行为已构成根本违约，通知如下：你与我2020年1月17日签订的房屋租赁合同自2020年2月20日解除。”王西京对王杏芸提交的《房屋租赁合同》、《押金收条》、《房租收条》真实性认可，对短信的真实性认可，称王杏芸上述房租、押金均向其支付，短信收到，但其不认可合同解除，其给中介陈述不同意解除，未告知王杏芸。王杏芸提交委托代理合同、律师费收款收据，证明王杏芸为实现债权支付5000元律师费。王西京对该组证据不予认可。王西京未提交证据证明其将房屋向王杏芸交付。一审法院认为，王杏芸提交的《房屋租赁合同》，王西京辩称，其中王西京的签字系其妻子所签；但王西京表明对出租事宜知情，且收取了王杏芸的租金、押金。故应认定王杏芸与王西京之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，该合同符合相关法律规定，合法有效，双方均应依约履行各自的权利义务。王西京作为出租方应对交付房屋承担举证证明责任，其未提交证据证明，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外;在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王西京应承担不利法律后果。根据《房屋租赁合同》第八条之规定，王杏芸有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条之规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王西京辩称，其不同意解除合同，但其未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。王杏芸于2020年2月20日向王西京发送短信，通知王西京解除合同，则自通知到达王西京时合同解除，即《房屋租赁合同》于2020年2月20日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失” 规定，对王杏芸主张王西京返还租金12600元，押金2100元，依法予以支持。王杏芸主张王西京向其支付违约金2100元，符合合同约定，依法予以支持。王杏芸主张的律师费，其主张系其实际损失，但在《房屋租赁合同》中未明确约定律师费的承担，故对其该项诉请，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、原被告双方签订的《房屋租赁合同》于2020年2月20日解除；二、被告王西京应于本判决生效之日起十日内向原告王杏芸返还房屋租金12600元、押金2100元；三、被告王西京应于本判决生效之日起十日内向原告王杏芸支付违约金2100元；四、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，王杏芸已预交，由王西京负担。王西京在履行上述金钱义务时将其应承担的部分一并给付王杏芸。二审中，当事人没有提交新证据。一审法院认定事实属实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，王西京与王杏芸签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。该合同第八条第二项约定，王西京由下列情形之一的，王杏芸有权要求王西京按第九条约定支付违约金并单方解除合同：（1）迟延交付房屋达十日的……第九条第1 项约定，甲方有第八条第二款约定情形之一的，按1个月租金向乙方支付违约金，……守约方并可要求违约方赔偿损失。现王杏芸主张王西京未依约交房要求解除合同，王西京向其退还已交纳房租、押金并承担违约责任。王西京虽主张已向王杏芸交房，但未提交充分有效证据证明。腾运公司虽也主张向王杏芸交房，亦未提交充分有效证据证明。故对王西京该项主张，依法不予支持。一审判决双方合同解除于2020年2月20日解除，王西京向王杏芸返还房屋租金12600元、押金2100元并王杏芸支付违约金2100元，有事实和法律依据，并无不当。综上所述，张正民的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。二审案件受理费974元，由王西京负担。本判决为终审判决。    审 判 长  姜  亦 君审  判  员  赵  羽  嘉审  判  员  林      瀚 二○二○年十二月     日 书 记 员  张  小  赛