四川省渠县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1725民初2493号 原告：中国银行股份有限公司渠县支行，统一社会信用代码91511725910758697W。 营业场所：四川省渠县渠江镇营渠路251号。 负责人：唐栋，行长。 委托诉讼代理人：罗杨均，该公司员工。 被告：李文中，男，汉族，1968年10月21日出生。 被告：欧孝琼，女，汉族，1973年3月27日出生。 原告中国银行股份有限公司渠县支行（以下简称渠县中行）与被告李文中、欧孝琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告渠县中行的委托诉讼代理人罗杨均到庭参加了诉讼，被告李文中、欧孝琼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告渠县中行向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告李文中、欧孝琼签订的编号为2016年住消字545号的《中国银行有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称《贷款合同》）予以解除，合同项下的贷款全部提前到期；2．判令被告李文中、欧孝琼依法偿还下欠借款本金347208.30元及欠利息、罚息（利息、罚息至付清日为止），并承担律师代理费；3．判令原告依法对被告提供的抵押物在处置变现后所得价款享有优先受偿权；4．本案诉讼费用全部由被告负担。事实及理由：2016年10月10日，原告与被告李文中、欧孝琼签订了编号为2016年住消字545号的《贷款合同》，被告向原告借款39万元，用于按揭购买渠县渠江镇渠光社区六社科华首座****号的住房，贷款期限为15年，从2016年10月10日至2031年10月10日，按月还本付息。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在渠县房地产管理局办理了正式抵押登记手续。由于被告未按照合同约定按期（每月）偿付借款本息，现逾期10期。截至2020年7月24日下欠原告贷款未到期本金316327.92元、未付逾期本金17498.19元、利息和罚息13382.19元，合计逾期本息347208.30元。原告依据贷款合同中约定的合法送达地多次催收，被告拒不偿付到期贷款本息。故原告向本院提起诉讼，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告李文中、欧孝琼未答辩，也未提供证据。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据： 1．原告的营业执照；2．被告的身份证和户口簿；3．被告的结婚证复印件；4．个人征信查询审批表；5．被告在科华首座二期11幢1-24-2的购房合同；6．被告贷款申请表；7．贷款申请谈话记录；8．2016年住消字545号的《贷款合同》；9．抵押担保合同；10．借款借据、放款通知书及放款回单等证据。 原告所提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，具有证据的证明力，本院依法予以采信。 根据本院采信的证据并结合当事人的陈述，本院查明的事实如下： 被告为购买渠县渠江镇渠光社区六社科华首座****号的住房一套，于2016年10月10日与原告签订了编号为2016年住消字545号的《贷款合同》，向原告借款39万元，借款期限为15年，执行月利率3.87917‰，从2016年10月10日至2031年10月10日，并采用等额本息的方式按月每期还本还息3014.46元。原告与被告在合同中还约定了被告将所购房产抵押给原告用于担保贷款清偿，并在渠县房地产管理局办理了预告登记。由于被告未按照合同约定按期（每月）偿付借款本息，自2019年10月20日还款期开始，至审理时已逾期15期。截至2020年7月24日，被告下欠原告贷款未到期本金316327.92元、未付逾期本金17498.19元、利息和罚息13382.19元，合计逾期本息347208.30元。 本院认为，公民和法人的合法权益依法受法律保护，原告与被告签订的《贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，不违背我国法律、法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，当事人应当严格履行合同义务。被告李文中、欧孝琼未能按照合同约定支付借款利息，是引起纠纷的根本原因，应当承担相应的法律责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”及第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告向被告履行出借义务后，被告却未按合同约定履行义务，故原告要求被告偿还借款本金333826.11元，并支付以其为基数，按月利率3.87917‰计算，自2017年3月21日起至付清时止的利息的请求，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，故原告要求解除与被告所签订的《个人借款合同》符合法律规定，本院依法予以准许。若借款到期后，原告要求被告按照《个人借款合同》的约定承担罚息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。即二被告应承担以347208.30元为基数，从2020年3月20日起至付清时止，按月利率9.4813‰（年利率9.025‰）的基础上浮30%计算的罚息。根据《中华人民共和国担保法》第三十四条“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；……”及第五十三条“债务履行期限届满抵押权未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”之规定，原告与二被告签订了《抵押合同》并办理了抵押登记，原告要求对抵押物进行拍卖并优先受偿的请求，符合法律规定，予以支持。 综上所述，原告渠县中行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司渠县支行与被告李文中、欧孝琼所签订的《中国银行有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、限被告李文中、欧孝琼在本判决生效后十日内，偿还原告中国银行股份有限公司渠县支行借款本金333826.11元，并按月利率3.87917‰计算支付自2019年10月20日起至借款本金付清时止的利息和罚息（利息和罚息按合同约定计算）。 三、如被告李文中、欧孝琼未履行本判决书的第二条所确定的义务，原告中国银行股份有限公司渠县支行有权对被告李文中、欧孝琼所有的科华首座二期****号的住房，依法拍卖或变卖后的价款优先受偿，其价款偿付借款本息和罚息后剩余部分归被告李文中、欧孝琼所有，不足部分仍由被告李文中、欧孝琼继续偿还。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6508元，公告费720元，由被告李文中、欧孝琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 本判决发生法律效力后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 一方当事人不主动履行法律文书所确定的义务，对方当事人应在法定期限内向本院申请执行（《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期限为两年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。 审 判 长  罗 实 人民陪审员  杨从玉 人民陪审员  张良江 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  黄巾晖