安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初21508号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市滨湖区杭州路2608号浦发银行合肥综合中心合肥分楼，统一社会信用代码913401006662011409。 法定代表人：陈凌云，该分行行长。 委托诉讼代理人：施海宾，安徽天德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牟前安，安徽天德律师事务所律师。 被告：李开花，女，汉族，1992年9月28日出生，住贵州省遵义县。 被告：章磊，男，汉族，1986年4月16日出生，住安徽省肥东县。 被告：合肥文辉置业有限公司，住所地安徽省肥东县撮镇镇合马路北华东国际建材中心运营服务中心301室，统一社会信用代码91340122MA2MU1WL21。 法定代表人：胡明龙，该公司总经理。 委托诉讼代理人：章南娇，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈希，该公司员工。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行诉被告李开花、章磊、合肥文辉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行委托诉讼代理人施海宾，被告李开花、章磊，合肥文辉置业有限公司委托诉讼代理人章南娇，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行向本院提出诉讼请求：1.被告李开花立即偿还借款本金239151.39元及利息6339.74元、罚息（含复利）246.07元（暂计至2020年5月26日，之后按约定计算至款清之日止）；2.被告李开花给付原告本案律师费1000元；3.被告章磊对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.被告合肥文辉置业有限公司对上1、2项债务承担连带责任；5.被告未履行上述付款义务，原告有权就被告李开花的抵押的合肥市房产行使抵押权，以上述抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.三被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，原告依约定发放贷款，两被告未依约偿还贷款本息。 被告李开花、章磊辩称：案涉房产应由开发商收回，退回本金。第一次贷款是由我们本人贷款的，但是没有贷下来，第二次贷款是去其他银行贷的，也没有贷下来，第三次去浦发银行贷款我们本人没有去签字，而是用第一次我们本人签字的贷款合同去办理的贷款，对该贷款我们不认可，该贷款也不应当由我们偿还。 被告合肥文辉置业有限公司辩称：合肥文辉置业有限公司基于银行对李开花、章磊的借款合同被动的被划扣了74911.37元，该款项应当由李开花、章磊返还给合肥文辉置业有限公司。 本院经审理查明事实如下：原告与李开花签订《个人购房担保借款合同》，约定被告李开花为购买坐落于合肥市房屋向原告贷款280000元，并提供该房屋作为抵押担保。贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%，当期执行利率为年利率6.37%。逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行。章磊、合肥文辉置业有限公司为合同项下债务承担连带责任保证。该合同对贷款利率、贷款期限、逾期罚息、抵押担保范围及抵押权实现等事项进行了约定。 上述合同签订后，原告依照合同约定发放贷款，但双方未就案涉房屋办理抵押权登记。李开花、章磊未按约定按期足额偿还借款，截至2020年5月26日，未还借款本金239151.39元及利息6339.74元、罚息（含复利）246.07元。原告因本案诉讼支付律师费1000元。 上述事实，有原告的当庭陈述及其提交的《个人购房担保借款合同》、个人贷款借款凭证、交易明细查询、委托合同、律师费发票及转账凭证等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原告诉请的本金、利息、罚息、律师费，均有事实和法律依据，本院予以支持。双方未就案涉位于合肥市房屋办理抵押登记，故原告无权对该房屋行使抵押权。章磊、合肥文辉置业有限公司作为连带保证人，应当按照合同约定承担连带保证责任。合肥文辉置业有限公司与李开花、章磊之间的其他纠纷与本案并非同一法律关系，本案不予处理，被告李开花、章磊、合肥文辉置业有限公司辩称，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、被告李开花于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行借款本金239151.39元、利息6339.74元、罚息246.07元（暂计至2020年5月26日，之后利息（罚息）以拖欠的本金为基数按合同约定标准计算至款项清偿之日止)； 二、被告李开花于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行律师费1000元； 三、被告章磊、合肥文辉置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任； 四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2501元，由被告李开花、章磊、合肥文辉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年十二月十日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： (一)建筑物和其他土地附着物； (二)建设用地使用权； (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； (四)生产设备、原材料、半成品、产品； (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器； (六)交通运输工具； (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。