安徽省蚌埠市龙子湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0302民初2687号 原告（反诉被告）：安徽瀚德房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市曹凌路****，统一社会信用代码91340300059736864E。 法定代表人：肖毅，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许虎，该公司员工。 委托诉讼代理人：何明，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨传剑，男，1985年11月17日出生，汉族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：黄剑臣，蚌埠市龙子湖区曹山法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）安徽瀚德房地产开发有限公司（以下简称瀚德公司）与被告（反诉原告）杨传剑商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）瀚德公司的委托诉讼代理人何明、被告（反诉原告）杨传剑的委托诉讼代理人黄剑臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瀚德公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议；2.被告承担解除合同违约金19708.9元；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年3月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定被告以按揭付款的方式购买原告开发的商品房，房屋总价款197089元，被告应于签订合同支付首付款99089元，余款98000元于合同签订后3个工作日内在原告指定的银行办理按揭手续。被告于2019年3月10日支付39418元（含定金），2019年6月28日支付59671元。然而，时至起诉日，被告仍未和银行签订借款合同以支付剩余购房款98000元，严重损害了原告的合法权益。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告配合原告撤销《商品房买卖合同》备案手续，且被告应承担总房款10%的违约金和赔偿原告因被告逾期付款所遭受到的全部损失。 被告杨传剑辩称，同意解除双方签订的房屋买卖合同。但其应当按照合同第7条第2款的规定承担违约责任，不应按照原告诉请的方式支付违约金，原告要求其签订除主合同以外的补充合同，未向其明示相关违约责任和主合同有所不同，按照合同法第41条的规定，原告提供的是格式合同，对格式条款有2种以上解释的应当作出不利于提供格式条款一方的解释，原、被告签订的合同中约定应按累计付款的1%支付违约金。 反诉原告杨传剑提出诉讼请求：1.被反诉人返还反诉人购房首付款及定金合计119089元；2.诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：2019年3月7日，其与被反诉人达成认购共识，当日其应被反诉人要求将2万元的购房款支付给蚌埠市蚌山区君毅建材商行，并支付被反诉人定金1万元。2019年3月10日，其与被反诉人签订《商品房买卖合同》及补充协议，但该合同及补充协议并未向其明示3月7日交纳的2万元购房款。其分别于2019年3月10日、2019年6月28日将余下的89089元的首付款转入被反诉人账户，自始至终共支付给被反诉人购房款119089元。后因银行贷款问题导致本合同无法继续履行，被反诉人向法院提起诉讼，要求解除合同并要求其承担违约责任，现其依法提起反诉，请求法院支持其的反诉请求。 反诉被告瀚德公司辩称，原、被告签订房屋买卖合同，约定了付款期限和金额，后因反诉原告无法办理贷款以支付剩余房款，构成违约。其向反诉原告出具的99089元的收据证明其收取的全部购房款项，反诉原告向蚌埠市蚌山区君毅建材商行支付的2万元系个人行为，与反诉被告无关。 本案经审理认定事实如下：2019年3月7日，杨传剑通过ＰＯＳ机刷卡的方式向蚌埠市蚌山区君毅建材商行支付20000元，向瀚德公司支付购房定金1万元。2019年3月10日，杨传剑与瀚德公司签订一份《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：杨传剑购买瀚德公司开发的房屋，房屋总价款197089元，买受人于2019年3月7日向出卖人缴纳定金10000元，签合同时支付首付房款99089元（含定金），余款98000元于本合同签订后3个工作日内在出卖人指定银行办理按揭手续。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，则双方按照补充协议的相关约定执行。合同补充协议第十四条，如因买受人原因导致本合同解除的。买受人应向出卖人支付购房款总额10%的违约金。2019年3月10日，杨传剑支付房屋首付款29418元。2019年6月28日，杨传剑支付房屋首付款59671元。杨传剑共计支付房屋首付款99089元（含定金10000元），之后一直未办理银行按揭手续。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。杨传剑在支付购房定金及首付款后未办理银行按揭手续，已构成违约，且杨传剑当庭表示同意解除双方签订的房屋买卖合同，故瀚德公司要求解除合同以及杨传剑支付违约金19708.9元的诉讼请求，理由正当，予以支持。杨传剑辩称应按累计付款的1%支付违约金，与双方签订的协议内容不符，对该辩解意见，不予采纳。杨传剑反诉请求瀚德公司返还购房首付款及定金合计119089元，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，瀚德公司向杨传剑出具的房地产预收款发票金额为99089元，杨传剑主张其应瀚德公司的要求支付给蚌埠市蚌山区君毅建材商行20000元，无证据证实，且瀚德公司不予认可，杨传剑亦无证据证明该笔款项进入瀚德公司账户，以及该笔款项的用途，故对杨传剑的反诉请求中要求瀚德公司返还20000元的部分，不予支持，瀚德公司应返还杨传剑购房款99089元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告安徽瀚德房地产开发有限公司与被告杨传剑签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201903100031）及补充协议； 二、被告杨传剑于本判决生效之日起10日内支付原告安徽瀚德房地产开发有限公司违约金19708.9元； 三、反诉被告安徽瀚德房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内返还反诉原告杨传剑购房款99089元； 四、驳回反诉原告杨传剑的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4242元，减半收取计2121元，由本诉被告杨传剑负担；反诉案件受理费2682元，减半收取计1341元，由反诉原告杨传剑负担141元，反诉被告负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  周惠 二〇二〇年十二月八日 书记员  陶瑞 法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。