河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终3973号上诉人（原审原告）：王森，男，1974年7月24日生，汉族，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：杜岷洁，河南汴睿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：开封市回春皮鞋厂,住所地开封市西郊高屯。诉讼代表人：刘学志，该厂管理人负责人。委托诉讼代理人：房超，河南论衡律师事务所律师。上诉人王森因与开封市回春皮鞋厂对外追收债权纠纷一案，不服开封市鼓楼区人民法院（2019）豫0204民初1614号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。王森上诉请求：1.撤销原审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1.一审法院未查明管理人解除权行使的合理性，存在事实认定有误和法律适用不当。从解除的必要性来看，本案的土地租赁协议书约定的租金交付方式为年交，在土地权属变更后，可以继续履行，新产权人能获得稳定的收益。根据《中华人民共和国破产法》第18条规定，对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，这并不是必须要解除，得视情况而定。解除土地租赁协议会导致上诉人的损失过高，自2018年3月被上诉人进入破产程序至今，上诉人未正常使用涉案土地及地上建筑物进行经营，损失惨重。上诉人对被上诉人的债权应当相应优先，但被上诉人的破产管理人不仅对债权人王森的债权申报采取不予受理，还采取诉讼的方式向债权人索赔，足以证明本案管理人并非善意行使解除权。2.土地租赁租金应为1万元每年，而非一审法院认定的2万元每年，且上诉人将租金提前支付到2025年7月，土地租赁协议明确约定，土地租赁合同的租金为每年1万元，上诉人与被上诉人曾就该租赁合同是否有效发生过争议，并诉至法院，经两级法院民事判决书认定，该份协议约定的内容有效。土地租赁租金应为1万元每年的约定，应受到法律保护。另外上诉人在被上诉人申请破产前，鉴于职工工资难以发放，以每年1万元的租金已经分多次提前支付，共计13万元。直至2025年7月，对于这一事实，一审法院未能查明事实，一审判决与事实明显不符。综上，请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人对上诉人上诉。开封市回春皮鞋厂辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。开封市回春皮鞋厂向一审法院起诉请求：一、判令被告将其占有的位于魏都路146号院门东侧东西长50米、南北长35米的土地返还，交付给原告；二、判令被告支付自2018年9月1日至2018年11月30日的土地使用费5000元，并按照每年20000元的标准支付至实际腾出日止；三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2012年2月12日，原告开封市回春皮鞋厂和被告王森签订一份土地租赁协议书，约定：1、原告将位于开封市魏都路146号院，开封市回春皮鞋厂院门东侧东西长50米、南北长35米，共计3.8亩的土地租赁于被告。2.租赁期限为2012年7月8日起至2028年7月7日止，租金每亩每年3500元，即每年为10000元。3、被告在土地使用权限内地面所属建筑物和附着物归被告所有，原告不得干涉。如遇国家、企业、个人征用该土地时，征用土地补偿费由原告所有，地面附着物，如建筑、路面等补偿费和搬迁费由乙方所有，原告无权干涉。合同签订后，被告开始使用涉案土地，并在该土地上建有附着物。关于租金，原告称虽然合同约定年租金为10000元，但明显过低，实际是按每年20000元履行，租金交至2018年8月31日。但被告对此不予认可，并称租金仍是按照合同约定每年10000元，因为原告发工资困难，被告预先交纳了未来年度的租金，共交13万元，已交至2025年7月。另查明，原告曾在开封市金明区人民法院起诉被告王森，要求确认本案涉案的土地租赁协议书为无效，并腾出土地交付于原告，开封市金明区人民法院于2015年12月6日作出（2015）金民初字第2071号民事判决书，认为该土地租赁协议书是双方当事人真实意思表示，合法有效，受法律保护，故驳回原告的诉讼请求。原告不服该判决，提出上诉。开封市中级人民法院于2016年4月19日作出（2016）豫02民终273号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2018年2月7日，开封市中级人民法院裁定受理河南省开封市皮鞋厂管理人对原告破产清算的申请，并入开封皮鞋厂破产清算，同时指定管理人。一审法院认为，土地租赁协议书系原、被告双方真实意思表示,内容不违反法律规定,且（2015）金民初字第2071号和（2016）豫02民终273号两级法院的民事判决书认定合法有效,双方均应按约定履行合同。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日其二个月内未通知对方当事人，或自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，涉案土地租赁期限自2012年7月8日起至2028年7月7日止，开封市中级人民法院于2018年2月7日裁定受理对原告破产申请的清算，原告也向被告邮寄了解除合同通知单，即管理人对未到期的租赁合同已经决定解除并向通知了被告，应视为解除本案的土地租赁合同，但被告至今仍占用涉案土地，故被告应将涉案土地返还给原告。被告称涉案土地上现有建筑物，返还土地后会给被告带来巨大损失，被告可对损失另行主张。关于原告要求被告支付自2018年9月1日至2018年11月30日的土地使用费5000元，并按照每年20000元的标准支付至实际腾出日止的诉讼请求，根据合同约定是年租金为10000元，但原告称实际履行时按20000元/年，被告对此不予认可，根据被告提供的收据显示，原告向被告分别出具2013年、2014年租金收条每年各两张，计每年租金共计为20000元；2015年、2016年收条上显示租金30000元，但没有具体的租赁期限；2017年8月3日出具的收据上显示，“租金20000元、2017.8.—2018.8.”，可以认定原、被告在履行合同后期，已经按每年20000元支付涉案土地的租金，租金支付至2018年8月31日，故被告应自2018年9月起按年租金20000元的标准向原告支付至实际腾出日止的租金。综上，依照《中华人民共和国破产法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决:一、本判决生效之日起三十日内，被告王森将其占用的位于开封市鼓楼区魏都路146号院门东侧东西长50米、南北长35米的土地返还并交付给原告开封市回春皮鞋厂；二、本判决生效之日起十日内，被告王森按照每年20000元的标准，向原告开封市回春皮鞋厂支付自2018年9月1日起至实际腾出日止的土地占用费。案件受理费425元，由被告王森承担。二审中,上诉人与被上诉人均未提交新证据。二审认定事实与一审一致。本院认为，王森与开封市回春皮鞋厂签订了《土地租赁协议书》，并实际履行。开封市回春皮鞋厂被受理破产申请，《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定:人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，管理人自破产申请受理之日起两个月内未通知对方当事人或自收到对方当事人催收之日起30日内未答复的，视为解除合同。据此，开封市回春皮鞋厂有权解除涉案协议，协议的解除因开封市回春皮鞋厂被受理破产所致,王森因此遭受的合理损失可向开封市回春皮鞋厂管理人申报债权。王森应当按照协议约定支付租赁费至协议解除之日，因协议解除后王森未归还土地，其应参照租赁费支付占用费。关于租赁费的金额，虽协议约定每年1万元，但开封市回春皮鞋厂称租赁费实际支付的每年2万元,与收据基本吻合。王森称租赁费为1万元，多支付的款项系开封市回春皮鞋厂借支，其未提供借条等证明借款关系存在的证据，且提前支付租赁费至2025年，亦不符合常理。故一审法院认定租赁费每年2万元并无不当。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费425元，由上诉人王森负担。本判决为终审判决。审判长  宋自学审判员  张燕喃审判员  张 震二〇二〇年十二月三十日书记员  张琳琳