河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3901号 原告：徐静，男，1985年1月10日出生，汉族，住河北省保定市莲池区。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**。统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙冬华，河北言复律师事务所律师。 原告徐静与被告保定市春雨房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐静、被告委托诉讼代理人孙冬华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐静向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还有线电视初装费420元；二、判令被告支付未按合同约定日期给原告办理完《不动产权证书》所产生的违约金75981元；三、判令本案诉讼费由被告承担，合计76401元。事实与理由：原告于2013年8月5日向被告购买其开发的坐落于保定市,并于当日签订《购房合同书》（合同编号：20130021）。《购房合同书》约定原告购买房产面积93平方米,单价4300元,购房总金额399900元。付款方式：2013年8月5日付购房款129900元,余款270000元作银行贷款。原被告双方签订了正式的《商品房买卖合同》（合同编号：ＧＦ-20130210003）。原告依约支付了首付款并办理了保定市农业银行朝阳支行贷款。农业银行2013年9月11日发放贷款,向保定市春雨房地产开发有限公司,账户50×××63,打款270000元,原告也依约向被告于2013年9月14日交纳了房屋产权费12324.2元，电视初装费420元,并领取了房屋钥匙。判令被告返还不合理收费有线电视初装费420元。2019年7月1日原告接到保定市农业朝阳支行银行通知,领取《不动产权证书》,（产权证号：冀（20**）保定市不动产权第（0061703号）,发证日期为2018年11月23日。《商品房买卖合同》中第十五条,关于产权登记的约定,出卖人应当在该商品房交付两年内办理完不动产权证书,也就应于2015年9月14日办好,但是被告没在交房两年内办理完房屋产权证,应当依据合同约定和法律规定,承担违约责任故被告应给付原告违约赔偿金75981元,依据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释,第十八条由于卖出人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应该承担违约责任；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付利息自2015年9月至2018年11月止。原告多次找被告,但被告始终不给予处理,所以才产生了本次诉讼。因此本案诉讼费应由被告承担。综上,原告为了维护自身的合法权益,特诉至法庭,望法院查明事实支持原告的合法诉讼请求。 保定市春雨房地产开发有限公司辩称，1、对返还初装费不认可，不应该返还，本案电视初装费交付时间是2013年9月，是双方在签订双方买卖合同时协商一致的结果，由被告代为收取，系双方的真实意思表示，属于原告自愿支付行为，且该费用为原告实际安装并且已经实际使用，同时，该诉讼请求已经超过诉讼时效。2、不认可75981元的违约金的诉讼请求。被告不是逾期办证的责任主体，根据双方合同约定被告只是履行协助原告办理不动产权证书，不是办理房屋产权的责任主体。产生逾期办证不是被告的责任，被告只是根据房管部门的要求，协助原告配合提供相关资料，具体办理进度及结果被告无法控制，据确认，本案朝阳花园小区属于政府解遗项目，有其特殊性和独特性，有保定市解决解决房地产开发遗留问题领导小组办公司为证。退一步讲本案诉讼请求已超过诉讼时效，按原告起诉状陈述，2013年9月14日实际交房应由2015年9月14日办好不动产权证，从2015年9月15日起算诉讼时效，原告最晚应在2017年9月17日期前主张权利，原告在超过诉讼时效长达2年8个月后提起诉讼，于法无据，不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2013年8月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了订房合同书，约定原告购买坐落于保定市。建筑面积93平方米，单价4300元，购房总金额399900元，付款方式：2013年8月5日交付购房首付款129900元，余款270000元作银行按揭；房屋的配套设施：燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政府相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳；入户门为防火、防盗门，由甲方统一安装，费用由业主预交1500元，交定房款时交清，入住时多退少补；房屋交付时间2013年8月5日；房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补；乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，当日原告向被告缴纳购房首付款并办理银行按揭贷款。2013年9月14日原告向被告缴纳有限电视初装费420元。 另查，被告于2013年9月16日向原告交付案涉房屋。保定市国土资源局于2018年11月23日对原告购买的上述房屋颁发了不动产权证书。 上述事实，有双方当事人陈述、订房合同书、房款收据、有线电视初装费收据、不动产权证书等可以证实。 本院认为，原、被告签订的订房合同书、商品房买卖合同均系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。原告诉请被告返还有线电视初装费420元，原、被告签订的订房合同书约定此项费用由被告代收，依据2009年3月15日河北省物价局下发并实施的《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》，取消新装模拟有线电视用户初装费，被告收取该费用已无相关根据，故原告请求被告返还线电视初装费本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。本案中，虽然双方没有约定办理房屋产权证的时间，但是依据上述法律规定，应当在交付房屋90日内办理产权证书。2013年9月16日被告将房屋交付原告，被告未在房屋交付之日的90天内办理权属登记手续，违反了开发商需要协助购房人办理权属登记的法定义务，应当承担相应的法律责任。根据合同约定被告协助原告办理房屋权属证书应为2013年12月16日，涉案房屋于2018年11月23日取得不动产登记证书，逾期办理房屋权属证书违约责任双方未作约定，故应按法律规定处理。对于被告辩称该违约损失请求权已经超过诉讼时效，本院认为该违约损失请求权的诉讼时效应自原告起诉之日自2020年11月3日倒退3年为违约损失计算起算日，即本院支持被告应自2017年11月3日起至2018年11月23日，按照原告已交纳的房款总额399900元，参照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条、第十八条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐静有线电视初装费420元； 二、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告徐静逾期办理房屋权属证书违约金（以399900元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算，期间自2017年11月3日起至2018年11月23日止）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1710元，减半收取855元，由原告负担755元，由被告负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  王 莉 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理  郭雅纯 书 记 员  张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。