济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初5011号 原告（反诉被告）：冉祥永，男，生于1972年8月23日，汉族，居民，住济南市章丘区。 委托诉讼代理人：牛加波，山东洞察律师事务所律师。 委托诉讼代理人：耿俊涛，山东洞察律师事务所律师。 被告（反诉原告）：济南市章丘区绣惠街道办事处西皋村民委员会，住所地：济南市章丘区绣惠街道西皋村。 法定代表人：王国锋，村主任。 委托诉讼代理人：李军，济南章丘卓越法律服务所法律工作者。 原告冉祥永与被告济南市章丘区绣惠街道办事处西皋村民委员会（以下简称西皋村委会）不当得利纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。冉祥永及其委托诉讼代理人耿俊涛，西皋村委会的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。审理过程中，西皋村委会向本院提出反诉，本案第二次公开开庭进行了审理。冉祥永及其委托诉讼代理人牛加波，西皋村委会的委托诉讼代理人李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冉祥永向本院提出如下诉讼请求：1、判令西皋村委会将收取的房屋租赁费的70%计：84000元返还给冉祥永。2、涉诉费用由西皋村委会承担。增加诉讼请求：判令西皋村委会赔偿冉祥永打印机、暖气炉、餐桌、餐椅、空调、卧室、餐厅、卫生间各项损失20000元。事实与理由：2009年1月1日，原被告双方签订房屋租赁合同。租赁期间，征得西皋村委会同意，增建了部分钢结构厂房。因租赁费问题，双方发生争议，西皋村委会提起诉讼。(2015)章商初字第2823号民事判决书判决：解除原被告于2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》。冉祥永于判决生效之日起十日内将自建的钢结构厂房拆除清理后，将租赁的剩余厂房和院落返还给西皋村委会。(2016)鲁01民终3262号民事判决书维持原判，同时本院认为：对于加盖地上物的损失，冉祥永可另行主张权利。2017年该案进入执行程序，就地上物拆除、协商作价问题，双方同意协商处理，未果。2016年10月，西皋村委会在未征得冉祥永同意的情况下，将房屋、土地并租赁给他人，收取租金，每年30000元，至诉前已收取租金约120000元。现仍在租赁中。综上冉祥永认为：西皋村委会的租赁行为，侵犯了冉祥永的合法权益，西皋村委会应从收取租金的70%，计：84000元，(每年30000元，截止2019年10月，四年120000元)返还给冉祥永，故依据《民法总则》相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判令如主诉。 西皋村委会辩称，冉祥永所诉无事实根据和法律依据，请求法院驳回冉祥永诉讼请求，案件受理费由冉祥永承担，理由如下：1、原被告于2009年1月1日签订房屋租赁合同，冉祥永租用西皋村委会厂房、院落经营使用，合同约定每年租金15290元，并于每年12月30日前交纳租金，逾期十天不交视为终止合同，合同到期地上建筑物在一个月内清理，2013年3月20日冉祥永交纳2012年租赁费之后至今未再交纳租赁费，2015年西皋村委会起诉冉祥永解除合同，追要租赁费，章丘区人民法院依法做出判决，冉祥永不服上诉至济南市中级人民法院，中级人民法院驳回其上诉，维持原判，判决生效后，西皋村委会申请法院执行，执行过程中，法院给冉祥永下达限期拆除的执行通知书，冉祥永拒不履行，且自2013年开始冉祥永未向西皋村委会交纳租赁费，同时以每年30000元价格分别转租给裴传才、宫世平使用至2017年6月1日，从中获利，因此西皋村委会不存在侵犯冉祥永合法权益的行为。2、自2016年7月12日判决生效后，冉祥永就应该自行拆除其在西皋村委会租赁土地上的建筑物，但冉祥永不仅不予拆除，反而继续占有并出租，谋取利益，其行为已严重损害西皋村委会的权益。综上，冉祥永所诉无理无据，请求法院依法驳回冉祥永的诉讼请求。 西皋村委会向本院提出反诉，反诉请求如下：1、判令冉祥永支付西皋村委会2016年至2017年租赁费15290元。2、案件受理费由冉祥永承担。事实与理由：冉祥永于2009年1月1日签订房屋租赁合同，冉祥永租用西皋村委会厂房、院落，每年租金15290元，于每年12月30日前交纳租金，冉祥永于2013年3月20日交纳了2012年的租金后就不再交纳，2015年西皋村委会诉至，经一、二审法院判决，解除西皋村委会租赁合同，冉祥永交纳租金并承担相应利息，后冉祥永不予履行，西皋村委会申请执行，在执行过程中，冉祥永仍以每年30000元的价格对外转租，谋取利益，冉祥永的行为严重损害了西皋村委会的合法利益，为此提起诉讼，请求依法判决。 冉祥永辩称，1、反诉的部分事实不属实，2016年4月5日，（2015）章商初字第2823号民事判决书已生效，村委会诉称的执行过程中西皋村委会仍以每年3万元价格对外转租谋取利益不是事实，冉祥永没有转租行为。2、村委会诉求判令西皋村委会支付原告2016年至2017年的租赁费15290元不能成立，2017年6月5日已向西皋村委会交纳了2015年度、2016年度的租赁费合计13930元，收款收据证明可以证实。2823号民事判决书判决主文第三项已经对2015年后的租赁费作出判决，即按合同约定每年15290元，自2015年1月1日起计算至本判决规定的履行期限届满之日止，故反诉请求违反了一事不再理的原则。综上，请求法庭依法查明事实做出判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下： 1、冉祥永针对本诉提交如下证据： （1）提交（2015）章商初字第2823号民事判决书一份，（2016）鲁01民初3262号民事判决书一份，证实原被告签订房屋租赁合同的事实及解除的时间，合同履行期间冉祥永构建钢结构厂房的事实。（2）提交录音资料一份，系冉祥永与涉案租赁场地租赁物现在的租赁者裴传才的录音，证实自2016年起裴传才就租赁了村委会的涉案场地，并且每年向村委会交纳租赁费2万元，同时说明2016年到2017年冉祥永没有转租涉案场地及收取租赁费。（3）提交照片复印件5张，证实冉祥永要求的造成损失的财物现状。经质证，西皋村委会对证据一真实性无异议。对证据二有异议，该录音是案外人的录音，是否是裴传才的声音不能确定，因此对证据真实性有异议，不予认可。对证据三西皋村委会从没有损害过冉祥永的财物，自2013年开始冉祥永就将涉案厂房转租给了裴传才和宫世平使用收取租金，西皋村委会从未使用过厂房、财物，如果冉祥永认为自己的财物受到损失，应向实际使用人主张权利。冉祥永提供的证据无法证实其遭受2万元损失的事实，西皋村委会没有赔偿的义务。西皋村委会并没有在2016年将涉案租赁物租给裴传才使用。经审查，（2016）鲁01民初3262号民事判决书本院予以确认，对于录音及照片，真实性无法确认，本院不予确认。 2、西皋村委会针对本诉提交如下证据：原被告签订的房屋租赁合同，第六条明确约定合同到期地上建筑物在一个月内清理，否则视为乙方违约，由此产生的后果由乙方负责。自一审、二审判决后，原告并没有履行拆除地上建筑物，所造成的损失应由其个人承担。通过庭审原被告均认可原被告的合同早已到期并且已经解除，不存在合同关系。经质证，冉祥永对真实性无异议，已经一二审判决确认，本院依法予以确认。 3、西皋村委会针对反诉提交如下证据：（2015）章商初字第2823号民事判决书一份，（2016）鲁01民初3262号民事判决书一份，租赁合同一份，证实一二审判决生效后，冉祥永未按照判决内容履行交纳承包费拆除地上建筑物的法律责任和义务，并且将租赁物出租给他人使用收取租金，截止2017年6月1日前，2016至2017年的承包费、租赁费没有交纳，西皋村委会主张的就是2016年全年、2017年6月1日前的租赁费。经质证，冉祥永对真实性无异议，但对西皋村委会证明的目的不认可，该组证据不能证实2016年至2017年6月1日前冉祥永占有使用或对外转租收益的事实。经审查，该组证据内容真实，同本案有关联性，本院依法予以确认。 4、冉祥永针对反诉提交如下证据：2017年6月5日西皋村委会为冉祥永配偶曹霞出具的收款收据一份，提交2017年6月份西皋村委会出具的证明复印件一份，原件应该在执行局，证实西皋村委会扣除曹霞的工资13930元折抵了冉祥永的租赁费。经质证，西皋村委会无异议，根据判决书判决，2015年应该交15290元，没有交够。经审查，该证据内容真实，本院依法予以确认。 经审理，本院认定事实如下： 1、2009年1月1日，冉祥永与西皋村委会签订房屋租赁合同一份，约定：冉祥永租赁章丘市绣惠镇西皋村民委员会厂房三座23间，计419.1平方米，工厂院子698.7平方米。租赁费采取两部分收取，厂房按每平方米30元，计12570元；院子按每平方米3.9元，计2720元，两项共计15290元。此款于每年的十二月三十日前交给章丘市绣惠镇西皋村民委员会。逾期拾天不交视冉祥永单方终止合同。合同的期限为2009年1月1日至2038年12月31日止。合同签订后，西皋村委会将厂房院落交付给冉祥永使用，冉祥永在使用过程中，拆除了部分房屋，修建了部分钢结构厂房。在合同履行过程中，冉祥永在2013年3月20日交纳了2012年租赁费15200元。2017年6月份西皋村委会扣除曹霞的工资13930元折抵了部分应交租赁费。 2、2015年8月31日，西皋村委会将冉祥永诉至法院，案经审理，本院作出（2015）章商初字2823号民事判决，判决如下： “一、解除原告章丘市绣惠镇西皋村民委员会与被告冉祥永于2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》。二、被告冉祥永于本判决生效之日起十日内支付原告章丘市绣惠镇西皋村民委员会2013年、2014年租赁费30580元及利息（自2015年1月1日起至本判决规定的履行期限届满之日止，按银行同期贷款利率计算）。三、被告冉祥永于本判决生效之日起十日内支付原告章丘市绣惠镇西皋村民委员会2015年后的租赁费（按合同约定每年15290元，自2015年1月1日起计算至本判决规定的履行期限届满之日止）。四、被告冉祥永于本判决生效之日起十日内将自建的钢结构厂房拆除清理后，将租赁的剩余厂房和院落返还给原告章丘市绣惠镇西皋村民委员会。”冉祥永不服判决向济南市中级人民法院提起上诉，2016年7月12日，济南市中级人民法院作出（2016）鲁01民初3262号民事判决，维持原判。 3、判决生效后，冉祥永未予自动履行，西皋村委会向本院申请执行，2018年11月26日，西皋村委会向本院执行部分申请暂缓执行，后双方就钢结构厂房拆除或作价转让事宜未达成和解意见。 4、另查明，自2012年、2013年起，宫世平、裴传才分别从冉祥永处租赁西皋村委会厂房进行机械加工，宫世平每年向冉祥永交纳11000元，裴传才交纳20000元，均未签订书面合同。2017年6月1日，宫世平、裴传才分别同西皋村委会签订租赁合同，租金分别为11000元及20000元，继续租赁涉案厂房至今。因冉祥永与西皋村委会就钢结构厂房租赁费用产生争议，诉至法院。 本院认为，1、关于本诉第一项诉讼请求：冉祥永主张西皋村委会支付2016年10月至2019年10月的租赁费84000元，本院认为，涉案的（2015）章商初字2823号民事判决，经二审法院审理，判决维持原判，涉案钢结构厂房已经由法院生效判决认定需在判决生效之日起十日内予以拆除，上述民事判决已于2016年7月26日生效。冉祥永与西皋村委会签订的租赁合同于2016年7月26日解除。合同解除后，冉祥永在生效判决指定的自动履行期间内未主动拆除自建钢结构厂房。因双方后续亦未能就厂房作价转让事宜达成一致意见，故冉祥永仅可就自建钢结构厂房于合同解除时的地上加盖物及涉案自建钢结构厂房的残余价值向西皋村委会主张权利，对于冉祥永主张2016年至2019年的部分租赁费，于法无据，本院不予支持。 2、关于本诉第二项诉讼请求：冉祥永主张财物损失20000元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”冉祥永未提交证据证实涉案财物的价值及具体损失数额，应当承担举证不能的责任，对于该项诉讼请求，本院不予支持。 3、关于西皋村委会提出的反诉，西皋村委会主张2016年-2017年的租赁费15290元。因（2015）章商初字2823号民事判决经二审法院审理，判决维持原判，该判决第三项：三、被告冉祥永于本判决生效之日起十日内支付原告章丘市绣惠镇西皋村民委员会2015年后的租赁费（按合同约定每年15290元，自2015年1月1日起计算至本判决规定的履行期限届满之日止），上述民事判决已于2016年7月26日生效，因此2015年1月1日起至2016年7月26日的租赁费已经由前述生效判决所明确认定予以支持，根据一事不再理原则，本案不予处理。因自2016年7月26日判决生效之日起，冉祥永于西皋村委会签订的租赁合同已经解除，故西皋村委会主张自2016年7月27日起的租赁费，无法律依据，本院不予支持。故西皋村委会提起反诉主张冉祥永支付2016年、2017年租赁费的诉讼请求，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、驳回原告冉祥永的诉讼请求。 二、驳回反诉原告济南市章丘区绣惠街道办事处西皋村民委员会的诉讼请求。 本诉案件受理费1190元，由原告冉祥永负担；反诉案件受理费91元，由反诉原告济南市章丘区绣惠街道办事处西皋村民委员会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 王宁宁 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 魏炳尧 书 记 员 李 宁