河北省滦平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0824民初2585号 原告：武桂平，女，1965年11月18日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托诉讼代理人：魏思梦，河北滦峰律师事务所执业律师。 被告：耿晓霞，女，1964年9月16日出生，汉族，住滦平县。 委托诉讼代理人：刘佳欢，河北嘉辩律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：王诗忠，男，1962年8月10日出生，满族，住滦平县，系被告耿晓霞丈夫。 原告武桂平与被告耿晓霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案，依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告武桂平的委托诉讼代理人魏思梦，被告耿晓霞的委托诉讼代理人刘佳欢、王诗忠到庭参加诉讼。原告武桂平、被告耿晓霞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告武桂平向本院提出的诉讼请求：1、判令被告返还订金80,000.00元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年10月原告想在滦平县区域内租赁一处养殖场用于饲养肉猪，原告通过他人介绍认识被告，当时介绍说被告在滦平县偏桥村谷丰养殖有限责任公司就有一处养猪场出租。2019年11月4日，原、被告双方进行了洽谈，为了订立合同，被告要求原告缴纳订金10万元，原告通过农业银行掌上银行给被告农商账户 -2- 6228482129168811979转款50,000.00元（因当日受额度受限，只能转50,000.00元），当时被告给原告出具了收条，内容为今收到猪场租用订金伍万元整（￥50,000.00元）收款人：耿晓霞，2019年11月4日。剩余50,000.00元订金原告于2019年11月5日又通过自己的农行掌上银行转到被告前述账户，当时因为原告与被告没有在一起，所以被告也未给原告出具收条。2019年11月7日，原被告双方约定11月8日签订合同等事宜，但是原告通过了解，滦平县偏桥村谷丰养殖有限责任公司的法定代表人并不是耿晓霞，而是耿晓荣，而且该公司存在其他情况，影响原告租赁，双方没有签订租赁合同，因此原告要求被告退回支付的订金100,000.00元。被告于2019年11月9日通过微信转给原告女儿20,000.00元，剩余80,000.00元被告以暂时没钱给付为由拖欠至今。 被告耿晓霞辩称：第一，我给原告出具的收条内容里写的是收到猪场租用订金伍万元整，但是订金属于笔误，应书写为定金。结合原告在起诉状里所写的事实和理由部分中，原告也说了是为了订立合同，既然是为了订立合同，肯定是要支付定金。约定定金的目的就是为了约束彼此。第二，2019年11月4日原告交付定金后，我为了给原告尽快地腾出租赁场地，于是将在该地的设备搬出，租赁了其他地方的场地，为此花费了不少租赁费，如果不继续履行合同，原告应当承担由此给我造成的损失。第三、我认为合同的目的是可以实现的，原告在诉状中陈述滦平县偏桥村谷丰养殖有限责任公司的法定代表人是耿晓荣，不是耿晓霞，实际情况是公司法定代表人已于2019年10月19日变更为耿晓霞。第四、我认为虽然没有与原告签订书面 -3- 租赁合同，但是原告已给付定金，我也为此腾出场地，事实证明合同已经履行，不存在其解除的法定事由。 本案当事人围绕争议焦点求依法提交了证据。本院组织双方当事人进行了证据交换及质证。 原告武桂平提交如下证据： 1、收条一张。证明被告耿晓霞收到原告武桂平预付租赁费50,000.00元。 2、农业银行账户流水。证明原告武桂平分别于2019年11月4日、5日分别给被告耿晓霞转账50,000.00元。 3、微信聊天记录截屏。证明被告耿晓霞于2019年11月5日收到原告武桂平预付租赁费50,000.00元；证明原被告双方租赁合同未签订，租赁关系不成立；证明被告耿晓霞同意返还100,000.00元，并已经返还20,000.00元。 被告耿晓霞质证，对于1、2号证据真实性认可，证明观点不认可。3号证据未能提供原始载体，真实性不认可。 被告耿晓霞向本院提交了如下证据： 牛场租赁协议，证明被告应原告租赁要求，将猪场腾空，另从其他地方租赁了场地，剩余未返还80,000.00元属于对被告的赔偿。 原告武桂平质证，牛场租赁合同当事人是王诗忠，不是本案当事人耿晓霞，牛场租赁协议与本案无关。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年11月4日，原告武桂平与被告耿晓霞协商租赁养殖场一处，约定由原告支付预付款100,000.00元。原告武桂平于2019年11月4日通过手机银行转账50,000.00元给被告耿晓霞， -4- 被告耿晓霞为原告出具收条，收条内容为：“今收到猪场租用订金伍万元整（￥50,000.00元），收款人耿晓霞，2019.11.4”。2019年11月5日原告武桂平又通过手机银行将剩余50,000.00元打入到被告耿晓霞提供的银行账户内。后原被告双方未能就猪场租赁事项签订合同书。 2019年11月9日，被告耿晓霞通过微信转给原告武桂平女儿20,000.00元，尚欠80,000.00元未返还。 本院认为，定金是在合同订立之前或者履行之前支付一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有担保的性质，而订金只是具有预付款的作用，不具备担保的性质，如果协议未达成，只需返还所收受款项即可。本案中原告武桂平与被告耿晓霞虽然口头达成猪场租赁意向，但最终并未能签订猪场租赁合同，被告应当返还原告预付款，因此对于原告要求返还订金的诉讼请求本院予以支持。本案中被告耿晓霞作为完成民事行为能力人，能够完全辨认自己的行为，对其向原告出具收条的内容具有一定的辨别能力，故对被告耿晓霞笔误的辩解理由本院不予认可。对于被告耿晓霞认为合同能够实现且其为原告腾场的行为应视为合同已履行的辩解意见，因未能向本院提供证据予以证明，故本院对被告的辩解意见不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告耿晓霞于本判决生效之日起十日内返还原告武桂平人民币80,000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 -5- 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,800.00元，减半收取900.00元，由被告耿晓霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员 吴 艳 二〇二〇年十二月十七日 书记员 杨新刚 -6- 河北省滦平县人民法院 民事判决书附页 一、判决主文引用的相关的法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、当事人如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。上诉当事人同时应在收到上诉费交纳通知书七日内向承德市中级人民法院预交二审上诉费，二审上诉费与一审诉讼费相同。如不能按期预交上诉费，将按自动撤回上诉处理。 三、双方当事人均服判的，上诉期满后，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本 -7- 院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。自本判决规定的自动履行期限届满次日起计算。 四、标的款账户 开户名：滦平县人民法院 开户行：农行滦平支行 账号：50×××78 联系电话：0314-85××××3 备注：案号及对方当事人名称 五、上诉费缴纳账户 开户单位：河北省承德市中级人民法院 开户行：建行承德市车站路支行 账号：13×××02 联系电话：0314-21××××5 备注：上诉人名称（上诉费）