北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初25861号原告：北京光谷科技园开发建设有限公司，住所北京市通州区。法定代表人：孔仲福，总经理。委托诉讼代理人：王月永，北京市诚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：皇甫小平，北京市诚汇律师事务所律师。被告：北京约基工业股份有限公司。住所北京市通州区。法定代表人：马立民，执行董事。委托诉讼代理人:李金玉，北京百伦（天津）律师事务所律师。原告北京光谷科技园开发建设有限公司（以下简称原告）与被告北京约基工业股份有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人皇甫小平，被告的委托诉讼代理人李金玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告之间签署的房屋租赁合同》，并判决被告将嘉创路xx号枢密院xx栋楼房腾退交还给原告；2．判令被告立即给付2019年7月1日至2020年10月26日期间的租金人民币1837263．5元；3．判令被告按合同约定的2483．44元/日为标准支付自2020年10月27日至被告交还原告嘉创路xx号枢密院xx栋楼房期间的租金；4．判令被告自2019年7月13日起每日按照694923．5元的千分之一向原告支付逾期付款违约金直至付清为止；5．判令被告自2020年1月16日起每日按照694923．5元的千分一向原告支付途期付款违约金直至付清为止；6．判令被告自2020年7月15日起每日按447416．5元的千分之向原告支付逾期付款违约金直至付清为止；7．案件受理费由被告承担。事实和理由：2018年12月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于北京市通州区光机电一体化产业生地嘉创路xx号枢密院xx、AA办公楼用于办公使用，租期5年，从2019年1月1日至2023年12月31日，年租金为2019年和2020年年租1389847元，2021年双方签订“第三年租金价格补充协议”如果双方未达成一致，合同终止，2022年租金总价和2021年相同，2023年租金在2021年租金总价基础上上涨10%。违约责作中约定：1、乙方在合同履行期间发生下列情形之一的，甲方有权解除合同：“乙方未按照约定的期限和数额向甲方支付租金逾期30（含）日以上的。”2、“乙方没有按照约定的期限和数额向甲方交付租金的，自逾期之日起每日按照应交租金数额的千分之一支付甲方逾期付款违约金。”合同签订后，原告按照约定向被告交付了房屋，但被告经原告多次催要至今仍未按照约定支付房屋租金，原告为维护自身的合法权利，特诉至贵院，望判如所请。被告辩称：1．我方不同意解除合同。2．关于原告的第二项诉讼请求认可，我方无异议。3．关于原告主张的第三项诉讼请求，我方认为如果原告按其主张解除合同，自解除之日起其再向我方主张租金于法无据，因为双方已经不存在租赁合同关系了。4．关于原告主张的第四至六项诉讼请求我方认为数额过高，应该以原告的实际损失为准，我方给原告造成的损失也就是利息损失，应该以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的利率计算，原告主张的违约金标准已经超过了法律规定的上限，请法院酌减。5．我方已经按照约定支付了保证金10万元，在本案中可以予以抵扣。本院经审理认定事实如下：2018年12月30日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定本合同约定的租赁标的（下文或称租赁房屋）坐落为北京市通州区光机电一体化产业基地嘉创路xx号枢密院xx、AA办公楼，建筑面积1903．9㎡。现甲方同意将上述租赁标的出租给乙方，租赁标的由乙方进行装修，附属物由乙方维修保养。乙方承租上述租赁标的用于日常经营办公，未经甲方同意，乙方不得改变租赁标的物使用用途及对租赁标的进行转租。本合同租赁期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止。租金计算如下：第一年（2019年）租金为2元/平方米/天;第二年(2020年)年租金为2元/平方米/天；第三年（2021年）租金依据当年市场价格确定（不高于市场价），双方应于2021年12月31日前签订《第三年租金价格补充协议》，如双方未能达成一致意见则合同终止；第4年（2022年）租金与2021年租金总价相同；第五年（2023年）租金在2021年总价基础上，上涨10%。本合同签订后10日内，乙方应向甲方缴纳合同履约保证金合计10万元的款项作为乙方履行本合同的保证金。保证金不计利息，合同期满或终止后，甲方验收房屋，确认无误后，保证金10日内退还乙方。付款：房屋租金采取半年付款方式，每半年首月10日个工作日内支付。乙方未能按本合同规定的时间支付房租，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金额为逾期天数乘以欠缴租金总额的千分之一。乙方未按照约定的期限和数额向甲方支付租金逾期30日（含）以上的，甲方有权解除合同。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，双方即开始履行，被告已给付原告2019年1月1日至2019年6月30日租金694923．5元，后被告未再向原告支付租金。涉案xx号楼面积为1241．72㎡，AA号楼面积为668．16㎡。另查，原告分别于2020年4月14日、2020年8月4日向被告发出过两份《催款函》，催告被告给付欠付的租金。2020年5月19日，原告向被告发出一份《律师函》，主要内容为：贵公司与委托方签订的《租赁协议》中约定：贵公司应于2019年6月10日缴纳2019年下半年度租金694923．5元，2020年1月10日缴纳2020年上半年度租金694923．5元。截至2020年4月8日，以上两笔款项合计1389847元至今未支付到位。有鉴于上述事实，并依据有关法律规定以及本协议约定，我们认为贵公司按照合同约定的时间向委托方支付租金等费用系合同主要和首要之义务，对此违法则构成根本违约，按照合同约定以及法律规定贵公司涉及承担如下不利法律后果：1．委托方解除合同收回房屋；2．继续支付截至委托方收回房屋之日的租金以及逾期付款违约金；3．诉讼费、保全费等额外经济损失。再查，2020年7月10日，原告向被告发出一份《关于收回AA号楼宇的通知》。2020年10月26日，原被告双方办理了涉案AA号办公楼的交接手续，被告将该栋楼房腾退给了原告。xx号办公楼一直由被告占有使用至今，被告尚未予以腾退。本案审理过程中，被告于2020年10月30日收到本案起诉状副本及证据材料。上述事实，有《房屋租赁合同》、不动产权证书、《催款函》、《律师函》、《关于收回AA号楼宇的通知》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规和社会公共利益，合法有效，双方均应严格遵守。《房屋租赁合同》中对租金标准及支付方式进行了明确约定，现被告逾期给付租金的行为已构成违约，其理应承担相应的违约责任。现原告主张解除合同以及要求被告给付拖欠租金的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。因被告已于2020年10月26日将涉案AA号楼腾退给了原告，故现原告向被告主张按照合同约定的租金标准支付涉案xx号楼租金，合法合理，依法应予支持。因被告逾期给付租金的行为已构成违约，故对于原告主张逾期付款违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，原告主张按照合同约定的日千分之一，被告辩称该标准过高，并要求法院依法予以调整，对此本院认为，违约金应以实际损失为基础，双方约定的违约金标准即日千分之一属于过高情形，本院依法予以调整为日万分之二。被告辩称不同意解除合同，依据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京光谷科技园开发建设有限公司与被告北京约基工业股份有限公司之间的《房屋租赁合同》于2020年10月30日解除；二、被告北京约基工业股份有限公司将坐落于北京市通州区嘉创路xx号xx号楼xx至xx层xx号办公楼腾退给原告北京光谷科技园开发建设有限公司，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告北京约基工业股份有限公司给付原告北京光谷科技园开发建设有限公司2019年7月1日至2020年10月26日拖欠的租金1837263．5元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告北京约基工业股份有限公司按照2483．44元/日的标准给付原告北京光谷科技园开发建设有限公司自2020年10月27日至实际腾退之日止的租金及占有使用费，于本判决生效之日起七日内执行清；五、被告北京约基工业股份有限公司给付原告北京光谷科技园开发建设有限公司逾期付款违约金（以694923．5元为基数，按照日万分之二的标准，自2019年7月13日起至实际给付之日止；以694923．5元为基数，按照日万分之二的标准，自2020年1月16日起至实际给付之日止；以447416．5元为基数，按照日万分之二的标准，自2020年7月15日起至实际给付之日止），于本判决生效之日起七日内执行清；六、驳回原告北京光谷科技园开发建设有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10668元，由被告北京约基工业股份有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈明山二〇二〇年十二月二十九日书记员  郑秋爽