北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初2903号原告：高某1，男，1951年2月27日出生。原告：高某2，女，1954年4月18日出生。原告：高某3，女，1966年5月24日出生。原告：高某4，男，1970年11月7日出生。被告：高某5，男，1958年4月27日出生。原告高某1、高某2、高某3、高某4与被告高某5法定继承纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高某1、高某2、高某3、高某4、被告高某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高某1、高某2、高某3、高某4向本院提出诉讼请求：1.请求判令原被告依法继承父母留下的位于密云县X号（涉案房屋）一套，继承份额均等，确认涉案房屋归原告高某2所有，由原告高某2给付其他继承人房屋折价款；2.本案诉讼费用由原被告共同负担。事实和理由：高某、张某系原被告之父母。高某、张某共育有5名子女，即本案原被告。高某于2019年9月2日因病已故，张某于2010年3月15日病故。高某、张某生前有涉案房屋一套，房屋面积80.67平方米，现由被告占有。关于涉案房屋的具体分割意见，四原告主张原被告继承份额均等，由高某2取得涉案房屋所有权，由高某2向剩余三原告及被告支付涉案房屋折价款。现原被告对涉案房屋的继承问题多次协商未果，故诉至法院。高某5辩称，原告所述家庭关系属实，但法院判决应当考虑如下问题，父母生前许诺将由我维修翻建的，父亲名下的小南门五号院的房产48.5平方米，归我所有；我为父母置办墓地及医疗费用（64194元），按当时的房价折成房屋面积16平方米左右给我，剩余面积按人分配；在继承遗产同时，应当将父母墓地的后期租费留出；2019年11月份粉刷房屋等费用9736元应从总款中提出。本院经审理认定事实如下：高某、张某系夫妻关系，二人共育有五名子女，分别为高某1、高某2、高某5、高某3、高某4。根据《居民死亡医学证明（推断）书》记载，高某于2019年9月3日去世。张某于2010年3月15日去世。经本院询问，双方当事人认可高某、张某的父母于2010年前均已去世。经查，高某、张某曾有两所院落，其一坐落于密云县XX号（以下简称XX号），建筑面积67平方米，1991年9月12日，高某取得该房屋的《房产所有证》，证号密字第X号；其二坐落于密云县XXX号（以下简称XXX号），建筑面积48.5平方米，1991年9月12日，高某取得该房屋的《房产所有证》，证号密字第XX号。庭审中，高某5主张高某、张某生前曾口头允诺将XXX号分配给高某5。高某5另主张在获得父母口头允诺后，曾对XXX号进行维修、建设，高某5提交如下证据为证：1.1990年6月19日，高久江、高某5向密云县市政管理委员会提交《申请》一份，内容记载有：“我是小南门村人，家住小南门5号，因家住房条件较差，地处低洼，水无法排出，现特申请挖一排水道（长10米）与市政老管道相通，予解决雨水进屋问题……”。2.1993年3月11日，密云县房屋安全鉴定站出具《密云镇五街小南门5号高某5房屋的鉴定》，鉴定结果为：“根据检查结果，依据危房鉴定标准鉴定，此处房屋是危险房屋，请停止使用，做翻建处理”。3.署名高某江，落款日期2020年6月5日的证词一份，记载：“我是在小南门五号院土生土长的，直至1998年拆迁。高俊（峻）、张秀琴（芹）是我叔叔、婶子。他们看着我长大，我们一连屋，他们家的五个子女和我如同亲兄弟。家里的情况我也一清二楚。我说话不偏不倚，口对心，也对法律负责。说到高某5，远的不说，就从他复员说起当时他一无所有，大队给他的补助钱一分没剩，还欠大队1000多元粮食款，也都是高某5还的，在这种情况下我叔叔、婶儿说把后院那破房归你吧，你修去吧，当时我也在场，而且不止一次说过五号院给了高某5。当时后院五号院房屋已破损的无法再住，之后高某5和我又先后找市政申请，解决了积水问题。又找密云县房屋安全鉴定站，对房屋做了危险房屋鉴定，之后高某5才对房屋做了、维修、翻建。才有了拆迁时的后院五号院的原有面貌（房屋面积48.5平米）。在这当中，高某5为家还在7号院盖了两间厨房，同时又装了六间房的暖气，高某5为我婶子看病求医问药好几年，高某5为家庭做的贡献最大。拆迁时我叔叔婶子对高某5说，你弟弟最小，又没房住，先给他解决住房问题吧。我这还有80多平米，以后归你哥你们俩。叔叔婶子说这话时我也在场，我说的都是实际情况，愿为此负法律责任”；署名韩振杰，落款日期2020年5月29日的证明，记载：“我是刘林池村韩振杰和高某5在1985年至承建开发公司工作，后一起干个体买卖，在XXX号内卖东西，因房屋破旧，当时高某5父母讲，后院房都要落地了，久成你去修吧，后院这房就归你了，我们来了七八个人进行维修，以上所说的每一句话愿承担法律责任，情况属实”，该证明底部另有张建兴署名，并记载“情况属实”字样。本案审理过程中，高某江、韩振杰就上述内容出庭作证。四原告对高某5的上述证据均不予认可，亦不认可高某5的证明目的。另查，1998年，高某、张某所有的XXX号、7号院拆迁，共安置房屋两套，即位于密云县花园小区35号楼1单元501室房屋一套及涉案房屋。2005年9月16日，赠与人高某、张某与受赠人高某4签订《赠与合同》，内容记载：“赠与人高某、张某系夫妻关系，与高某4系父母子关系，赠与人原有共有房屋8间（房产所有证：密字第01249号，密字第01276号）。经密云县房地产开发总公司拆迁补偿赠与人楼房二套。（拆迁安置补偿协议书为高某4与密云县房地产开发总公司签订）。现赠与人高某、张某将密云县房地产开发总公司安置补偿的楼房赠与给受赠人高某4所有，双方签订合同条款如下：一、赠与人高某、张某将安置补偿的楼房一套赠与给受赠人高某4所有。房屋产权证登记为高某4。二、受赠人高某4同意并接赠与人高某、张某赠与的上述楼房。三、该套楼房的差价款由受赠人高某4承担。四、本合同签订生效后，由受赠人高某4办理该套楼房产权登记手续，费用由受赠人高某4承担。五、本合同经赠与人、受赠人签字、公证后生效。六、本合同一式三份，赠与人一份、受赠人各执一份、密云县公证处一份”。2005年9月19日，北京市密云县公证处以（2005）密证民字第352号《公证书》对前述《赠与合同》予以公证。涉案房屋的房屋所有权证号为京房权证密私字第XXXX号，房屋所有权人登记为高某，房屋建筑面积为80.67平方米。双方认可涉案房屋现值200万元。涉案房屋现由高某5占有、使用，高某5主张其于高某去世后入住涉案房屋并支出购买家电及装修费用9736元，高某5提交海尔商品销售保修凭证、送货单为证。四原告主张高某5购买家电及装修是为了自行入住之需，故对高某5的证明目的不予认可。庭审中，高某5另主张为父母置办墓地及支付医疗费用共计64194元，其提交发票、刷卡单据等证据为证，部分收据交款人记载为高某5。四原告对高某5的证明目的不予认可，并主张四原告为父母就医、安葬也有支出，在父母生病期间予以照顾，但该费用不属于父母债务，故并未留存全部单据，母亲去世后，四原告分别向父亲表示承担母亲置办墓地以及医疗支出的费用，但父亲明确表示相关费用已经结算完毕，资金来源于母亲个人生前存款、白事份礼钱、丧葬费等，不足部分由父亲积蓄支付，因高某5在墓园有战友，故由高某5经手办理。为证实陈述意见，四原告提交高某、张某医疗费用单据、丧葬事宜支出单据等证据。高某5陈述，对四原告提交票据的真实性无异议，但该部分款项已从父亲遗留的资金里予以扣除，不认可四原告的证明目的。另在本案审理过程中，四原告主张将涉案房屋判归高某2所有，高某5对该意见不予认可，主张涉案房屋所有权归其所有。基于此情况，本院向双方释明，在双方均主张涉案房屋所有权的前提下，主张取得房屋所有权的主体应向法庭证明其有给付折价款的履行能力。经本院释明后，高某2向本院交纳40万元作为给付高某5的折价款担保，高某2与另三原告主张四原告之间的给付情况自行协商处理；高某5主张如法院认定四原告对涉案房屋拥有权利，同意按照法院裁判结果给付四原告折价款，高某5交纳160万元以证明其有给付折价款的履行能力。上述事实，有双方当事人陈述、《赠与合同》《公证书》《拆迁安置补偿协议书》《密云镇五街小南门5号高某5房屋的鉴定》《申请》、医疗费票据、丧葬事宜支出票据、证人证言等证据材料在案佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。一、涉案房屋是否属于高某、张某的遗产。本案中，高某5主张高某、张某曾口头允诺XXX号归其所有，但依据现有证据，本院对允诺事实难以认定。根据本案查明事实，XXX号现已拆迁，而拆迁安置后XXX号不复存在，故即使存在允诺事实，该事实也因后续的拆迁行为而改变，现安置房屋登记在高某名下，并未登记在高某5名下，故在难以认定高某5所主张高某、张某允诺一说的前提下，本院认定涉案房屋为高某、张某遗产。二、在涉案房屋分割过程中，是否考虑对高某5适当多分。庭审中，高某5主张为父母置办墓地及支付医疗费用共计支出64194元，并应将此款折算房屋面积，多分遗产。高某5要求将该款项折算房屋面积的主张欠缺法律依据，庭审中，四原告对高某5主张支付前述款项的答辩意见及举证不予认可，但并未充分举证予以反驳，故基于公平考虑，本院在分割遗产时，对该情节酌情予以考虑。三、对涉案房屋的具体分割。庭审中，高某2预交房屋折价款40万元，高某5预交房屋折价款160万元，考虑涉案房屋现由高某5实际居住、使用的现状，本院确定涉案房屋归高某5继承所有，由高某5给付四原告房屋折价款为宜。综上，依据《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、密云县X号由被告高某5继承所有，被告高某5于本判决生效后七日内给付原告高某1、原告高某2、原告高某3、原告高某4房屋折价款各三十九万五千元。二、驳回原告高某1、高某2、高某3、高某4的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千四百元（系原告高某1、高某2、高某3、高某4预交），由原告高某1、高某2、高某3、高某4各负担二千二百八十元（已交纳），由被告高某5负担二千二百八十元，限本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱成辉二〇二〇年十二月七日法官助理 相 颖书 记 员 郭赛楠