天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初4570号原告：张赛娥，女，1953年6月23日出生，无职业，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：高月，天津允善律师事务所律师。委托诉讼代理人：张琳，天津允善律师事务所律师。被告：王瑞华，女，1968年1月4日出生，汉族，住天津市南开区。被告：张陆民，男，1966年4月8日出生，汉族，住天津市河北区。被告：天津市黑八桌球俱乐部，住所地天津市河北区黄纬路二马路39号。投资人：张陆民。原告张赛娥与被告王瑞华、被告张陆民、被告天津市黑八桌球俱乐部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张赛娥的委托诉讼代理人张琳，被告王瑞华、被告张陆民、被告天津市黑八桌球俱乐部投资人张陆民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张赛娥向本院提出诉讼请求：1.依法判令三被告将原告名下的位于天津市河北区××路××路××号××楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，面积约890平方米）房屋立即腾空并返还原告；2.依法判令被告天津市黑八桌球俱乐部支付原告自2020年1月1日起至2020年7月3日止的房屋租金71309元及自2020年7月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照月租金11690元计算）；3.依法判令被告天津市黑八桌球俱乐部支付原告至实际腾房之日止的水、电费；4.如被告天津市黑八桌球俱乐部财产不足以清偿债务时由被告张陆民以其个人其他财产进行清偿；5.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：原告名下拥有位于天津市河北区黄纬路二马路39号房产一处，2017年12月25日原告与被告王瑞华签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将河北区黄纬路二马路39号房产中南楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间（面积约890平方米）出租给被告王瑞华使用，租赁期限自2018年1月1日至2019年12月31日，年租金为140280元。被告王瑞华与被告张陆民系夫妻关系，被告张陆民使用该房屋经营天津市黑八桌球俱乐部。原告与被告王瑞华签订的租赁合同已到期，现原告不再出租该房屋，但三被告拒绝腾退房屋，也未交纳房屋使用费。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告王瑞华辩称，我与被告张陆民系夫妻关系，被告天津市黑八桌球俱乐部是以我丈夫张陆民的名义注册成立的。我们并不是不同意给原告腾房，我们也一直在积极寻找新的经营地点。我们夫妻经营天津市黑八桌球俱乐部已经二十二年了，我们一家人都靠这个生活，期间因经营不慎我们被他人坑了600多万元，我还向朋友借过100多万元。我们当时承租这个房子的时候，这是个很破的歌厅，我们进行装修投资了很多钱，而且还投资了十几万盖了员工宿舍，现在原告忽然不让我们租了，我们无法接受。如果没有黑八桌球俱乐部这个店，我们就要家破人亡了。我们并没有不交纳租金，是原告不来收取，因为疫情原因，我们这半年一直没有营业，而且国家也有政策给予减免房租。我们租用的房屋有890平方米，屋内有很多物品，现在这些东西也都没有地方安置。自从我接到不让我们继续经营的通知后，我就睡不好觉，天天做噩梦。另外，我丈夫张陆民天天都住在黑八桌球俱乐部，吃喝拉撒都在那里，我们目前在外面还有200余万元欠款，如果黑八桌球俱乐部没了，我们真的没法活了。我希望原告给我们一定的时间让我们搬走。被告张陆民辩称，搬走肯定是要搬的，但是需要原告给我们一定的时间让我们搬。如果原告没有卖房子的想法，希望可以优先租给我们，适当的涨一些房租，我们也可以接受。如果原告确实要卖房子，我们也积极找新的经营地点。再有，疫情期间国家不让经营，而且政府也有减免租金政策，我们同意从2020年8月份开始交纳今年的租金。被告天津市黑八桌球俱乐部辩称，原告提出让搬走也不是一次两次了，在五六年前原告就曾经派人来找我们开会，说不让我们干了，让我们搬走，由于租户都不同意，后来就涨了点房租。其他答辩意见与被告王瑞华一致。本院经审理认定事实如下：坐落河北区黄纬路二马路39号房屋系登记在原告张赛娥名下的私产房屋，原告于2007年10月16日取得该房屋产权证。嗣后，原告将上述房屋中的南楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，面积约890平方米房屋出租给被告天津市黑八桌球俱乐部用于经营。之后双方多次签订《房屋租赁合同》，最后一次签订《房屋租赁合同》的时间为2017年12月25日，该合同主要内容为：出租方：张赛娥（以下简称甲方），地址：天津市河北区黄纬路二马路39号；承租方：黑八桌球俱乐部（以下简称乙方），法定代表人或负责人：张陆民、王瑞华，电话：182××××0569，地址：天津市河北区××路××号，身份证号：120105196604××××。根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律法规的规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：第一条：房屋基本情况：甲方将坐落于天津市河北区黄纬路二马路39号，位于南楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，房屋结构为砖混，建筑面积约890余平方米之厂房（见附图），出租给乙方。第二条：房屋用途：该房屋用途为商业经营。第三条：租赁期限：租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止。第四条：租金：该房屋年租金为￥140280元（大写人民币壹拾肆万零贰佰捌拾元整），月租金均为￥11690元（大写人民币壹万壹仟陆佰玖拾元整）。第五条：付款方式：（一）乙方应于本合同签订之日向甲方支付房屋租赁保证金上期合同已交押金15000元整，保证金不得冲抵租金。租金每季度支付一次，合同签订之日即付当季租金，下季租金于上季租期结束前提前十天支付。乙方所交保证金于租赁期满双方解除合同并乙方无违约情形时由甲方无息退还。（二）甲方收取租金后，向乙方开具收款收据。开具正式发票所需税费由乙方自愿承担。如发生有关部门收取税金等事宜均由乙方承担。第六条：甲方对房屋的承诺：甲方保证所出租房屋属甲方所有，无任何产权纠纷。同时合同还对，租赁期间房屋修缮、维修养护及安全责任；装修和改变房屋结构；房屋租赁期间的有关费用；提前终止合同；违约责任等相关事宜进行了约定。该合同履行期间，双方均无争议。上述《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方没有续签，被告天津市黑八桌球俱乐部继续使用涉案房屋，但自2020年1月1日起未再交纳过租金。另查，2020年7月4日，原告给被告张陆民、王瑞华、天津市黑八桌球俱乐部发出《通知书》，上载明：“张陆民、王瑞华、天津市黑八桌球俱乐部：因你、你单位承租我名下的位于天津市河北区××路××路××号××楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，建筑面积约890平方米）房屋已于2019年12月31日到期。合同到期后我通知你、你单位立即腾空房屋并将房屋返还给我，但你、你单位至今仍拒绝腾房，现我正式书面通知你、你单位，限你、你单位七日内将承租房屋腾空并返还给我，如七日内你、你单位仍未能将上述房屋腾空并返还给我，我将采取法律途径维护我的合法权益，同时我将即刻断掉你、你单位非法占用我房屋的水电供应，由此产生的一切后果均由你、你单位全部承担。特此通知。通知人：张赛娥（盖章），2020年7月4日。”现原告以诉称理由起诉来院，望判如所请。庭审中，三被告以抗辩理由表示，不同意原告的诉讼请求，同时要求原告减免2020年2月至7月的房屋租金。上述事实，有原告提供的有关证据材料及庭审笔录予以佐证。本院认为，原告张赛娥与被告天津市黑八桌球俱乐部系多年的房屋租赁合同关系，双方于2017年12月25日最后一次签署的《房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应依法确认有效。鉴于原告及三被告均认可，在履行上述《房屋租赁合同》期间无任何争议，故对此本院不予置疑。因原告与被告天津市黑八桌球俱乐部于2017年12月25日所签订的《房屋租赁合同》履行期限届满后，双方未再续签，并且原告于2020年7月4日就向三被告发出了腾房《通知书》，所以应认定原告与被告天津市黑八桌球俱乐部的房屋租赁关系于2020年7月4日解除。现三被告继续占有使用涉案房屋并无合法依据，故对于原告要求三被告将坐落河北区黄纬路二马路39号（南楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，面积约890平方米）房屋立即腾空并返还给其的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告天津市黑八桌球俱乐部支付其自2020年1月1日起至2020年7月3日止的房屋租金71309元一节，原告该项请求并无不当，但考虑到被告天津市黑八桌球俱乐部的经营性质及疫情因素，2020年2月1日至2020年5月31日期间的房屋租金应适度予以减免，减免标准为以交纳半费为宜，故2020年1月1日至2020年7月3日的租金金额应为47929元（71309元-11690元/月×4个月÷2=47929元）。对于原告要求被告天津市黑八桌球俱乐部支付自2020年7月4日至起至实际腾房之日止的房屋使用费（按照月租金11690元计算）一节，在原告与被告天津市黑八桌球俱乐部房屋租赁合同解除后，被告天津市黑八桌球俱乐部至今仍继续使用涉案房屋，因此原告要求被告天津市黑八桌球俱乐部按照双方于2017年12月25日所签订的《房屋租赁合同》的租金标准，向其支付房屋使用费的诉讼请求，属合理主张，本院依法予以支持。对于原告要求被告天津市黑八桌球俱乐部支付其至实际腾房之日止的水、电费一节，该项请求系双方合同约定事项，亦属合理主张，故本院依法予以支持。对于原告要求如被告天津市黑八桌球俱乐部财产不足以清偿债务时由被告张陆民以其个人其他财产进行清偿一节，原告的该项请求，符合相关法律规定，故本院亦予以支持。综上所述，当事人的合法民事权益受法律保护，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第二百三十五条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告王瑞华、被告张陆民、被告天津市黑八桌球俱乐部将坐落河北区黄纬路二马路39号（南楼二层、中楼二层、南楼一层楼梯间，建筑面积约890余平方米房屋腾空并返还原告张赛娥；二、本判决生效后十日内，被告天津市黑八桌球俱乐部支付原告张赛娥2020年1月1日至2020年7月3日房屋租金47929元（71309元-11690元/月×4个月÷2=47929元）；三、被告天津市黑八桌球俱乐部自2020年7月4日起至实际腾房之日止按照每月11690元标准向原告张赛娥支付房屋使用费；四、被告天津市黑八桌球俱乐部向原告张赛娥支付至涉案房屋实际腾房之日止的水费、电费；五、如被告天津市黑八桌球俱乐部财产不足以清偿债务时由被告张陆民以其个人其他财产进行清偿；六、原告张赛娥的其他诉讼请求予以驳回。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费777元，由被告天津市黑八桌球俱乐部承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  刘淼二〇二〇年十二月二日书记员  王婉附：本裁判文书适用条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。四、《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。