安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14306号 原告：安徽斯百奇科技发展有限公司，住所地合肥市蜀山区田埠西码路199号加侨悦山城B幢办公楼商102/商102上。 法定代表人：汪浩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：童陈烨，该公司员工。 委托诉讼代理人：马蕾蕾，该公司员工。 被告：韩琼姬，女，1975年9月22日出生，汉族，住合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：高旭东，安徽华人律师事务所律师。 原告安徽斯百奇科技发展有限公司（以下简称斯百奇公司）与被告韩琼姬房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告斯百奇公司委托诉讼代理人童陈烨、马蕾蕾，被告韩琼姬及其委托诉讼代理人高旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 斯百奇公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除斯百奇公司、韩琼姬签订的房屋租赁合同；2.判令韩琼姬方支付斯百奇公司违约金计32000元、损失24000元(人工及运营成本24000元）；3.本案诉讼费由韩琼姬承担。事实和理由：2020年8月7日，斯百奇公司、韩琼姬签订房屋租赁合同，约定房屋租期从2020年10月1日至2028年9月30日，前期房屋租赁每月16000元，韩琼姬承诺有权出租此房，并已取得其他共有人同意。但是2020年8月9日，斯百奇公司收到韩琼姬的告知函(顺丰快递单号：SF1193067046445)，告知合同关系解除，其原因是房屋另外两位产权人不同意商务条款。对此告知函的事由，斯百奇公司不接受。其次，合同第五条约定“合同签订后，如一方违约导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金”，故向韩琼姬索取32000元的违约金。因本次违约造成斯百奇公司人工成本浪费，选址专员、运营部门的人力、时间成本等合计24000元。为维护自身合法权益，原告特具状起诉，请贵院依法审理。 韩琼姬辩称，我方同意解除双方签订的房屋租赁合同，但斯百奇公司主张的违约金和损失缺乏事实和法律依据，且明显过高，应予调整。一、违约金和损失都是对守约方因违约行为所造成损失的赔偿，二者属于对同一违约行为的重复担责。斯百奇公司既要求我方支付违约金，又要求我方支付损害赔偿，属于重复要求赔偿，超过实际损失，不能得到同时支持。二、违约金的支付应以实际损失为主，坚持以补偿为主，以惩罚性为辅。斯百奇公司提出的违约金数额过分高于违约造成的损失，应合理调整。2020年8月7日，双方签订案涉房屋租赁合同当晚，我方就及时告知合同与事先口头约定不符。2020年8月8日下午，我方就致函告知斯百奇公司解除合同。从合同签订到我方发函只有短短一日，我方未交付案涉商铺，斯百奇公司也不可能展开工作或有其他投入，我方违约行为对斯百奇公司没有造成任何损失。此外，斯百奇公司对其损失提供的证据缺乏真实性与关联性，无法证明因违约行为对其造成的损失。三、斯百奇公司违背诚实信用原则，案涉合同与双方事先约定约定不符，我方无恶意违约的故意。双方事先约定免租期三十天，但实际签订的房屋租赁合同为45天的免租期。我方作为交易关系中的弱势主体，相信斯百奇公司的口头承诺错误签订案涉合同，斯百奇公司作为商事主体，利用其优势商业经验，恶意诱导我方签订合同，未能在商业活动中遵循诚实信用原则，韩琼姬违约情有可原。 本院经审理查明：2020年8月7日，韩琼姬（出租人、甲方）与斯百奇公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将坐落在贵池路与合作化南路西北通和易居9幢104商铺（建筑面积162.48平方米）的商铺出租给乙方使用；甲方同意乙方租用捌年，自2020年10月1日起至2028年9月30日止；第一年2020年10月1日至2021年9月30日租金16000元/月……；装修免租金期为签订合同后的45天；押金16000元，期满后乙方退还房屋，甲方须在2日内退还乙方押金；甲方承诺有权出租此房，并已取得其他共有人同意；合同签订后，如一方违约导致合同无法继续履行，应按月租金的两倍向守约方支付违约金等内容。2020年8月8日，韩琼姬向斯百奇公司送达告知函，载明“关于韩琼姬于2020年8月7日与斯百奇公司签订的关于安徽省合肥市贵池路与合作化南路西北通和易居9幢104商铺租赁协议，现因产权人周劲松、周鸿基不同意其条款，原合同作废，合同关系立即解除。”斯百奇公司诉至本院。 上述事实有当事人的当庭陈述及斯百奇公司提交的《房屋租赁合同》、告知函、《商品房买卖合同》、商品房网上认购备案确认单、购房发票、微信聊天记录，韩琼姬提交的微信聊天记录在卷佐证，本院予以确认。 斯百奇公司提交的通报表扬通知、选址专员及运营人员工资条，不能达到其证明目的，对其证明效力，本院不予确认。 本院认为，斯百奇公司与韩琼姬签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同签订后，韩琼姬无事实和法律依据要求解除合同，显属违约，斯百奇公司据此起诉要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，并要求韩琼姬支付违约金32000元，于法有据，本院予以支持；双方之间的《房屋租赁合同》于起诉状副本送达韩琼姬之日即2020年11月4日解除。在斯百奇公司未能提供合法有效证据证明未其主张的违约金32000元不足以弥补其实际损失的情况下，其关于要求韩琼姬另行赔偿损失24000的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、原告安徽斯百奇科技发展有限公司与被告韩琼姬之间的《房屋租赁合同》于2020年11月4日解除； 二、被告韩琼姬于本判决生效之日起十日内支付原告安徽斯百奇科技发展有限公司违约金32000元； 三、驳回原告安徽斯百奇科技发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1200元，减半收取计600元，由原告安徽斯百奇科技发展有限公司负担258元，被告韩琼姬负担342元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李荣誉 二〇二〇年十二月十八日 书记员  王 琼 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。