安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3495号 原告：方华，男，1960年11月10日生，汉族，住江苏省南京市沿江工业开发区。 委托诉讼代理人：许明卉，安徽顿丘律师事务所律师。 被告：黄赵群，男，1983年3月19日生，汉族，住江西省丰城市。 被告：范小红，女，1987年2月9日，汉族，住江西省丰城市。 原告方华与被告黄赵群、范小红房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方华的委托诉讼代理人许明卉到庭参加诉讼。被告黄赵群、范小红经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 方华向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的《厂房租赁合同》及《补充协议》；2.判令二被告立即支付原告厂房租赁费59500元（2019年12月15日至8月15日，年租金89250元）；3.判令二被告支付两名门卫工资暂计4万元（自2020年8月13日至本案结束时止）；4.判令二被告按照合同最低约定补偿原告违约金18万元；5.判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2019年1月15日签订《厂房租赁合同》及《补充协议》,将原告位于来安县隔壁）的厂房租赁给二被告使用,合同约定租赁期为5年,租金付款方式约定为每年的12月15日,第一年厂房租赁费为85000元,从第二年开始按每年总租金价格5%逐年递增,该合同约定:违约方需按租金的“数倍”支付违约金给守约方,据此,可以认定违约方至少要以当年租金的双倍支付违约金给守约方。二被告已将厂房租金支付至2019年12月15日,二被告在原告不知情的情况下,于2020年8月13日晚上偷偷地从上述租赁的厂房内将机器设备及生产用具撤离,原告电话联系二被告,要求二被告将2019年12月15日至2020年8月15日的厂房租赁费用59500元支付给原告,并要求二被告按合同约定支付违约金,均遭到二被告拒绝。因《厂房租赁合同》及《补充协议》约定的该厂房使用权在2024年1月15日前归二被告所有,所以二被告搬离厂房后,原告雇佣2名工人作为门卫,为其看管厂房,该工资应由二被告进行支付。现在原告除未能拿到厂房租赁费,还无法将该厂房向其他有需要的用户进行出租。原告电话联系二被告,要求当面协商解决此事,均遭二被告拒绝。为维护原告合法权益,迫于无奈,诉至贵院,请求贵院依法支持原告诉讼请求。其公司追要多次均无果,故诉至法院。 黄赵群、范小红未答辩，也未提交证据。 经审理查明：2015年4月23日，方华从他人处购得位于来安县雷官镇烟陈街道北头窑厂隔壁的厂房、房屋及院落等（系无证房产）。黄赵群与范小红系夫妻关系，二人从事会展设备生产加工生意。 2019年1月15日，方华（甲方）与范小红（乙方）签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：1、甲方将坐落在来安县隔壁）1个厂房及配房,租给乙方使用。里面灯光、铝合金门窗、防盗窗及三个大门、墙面地坪完好等一应俱全,详细见补充协议清单。……4、租赁使用期暂定5年。租赁期从2019年1月15日至2024年1月15日。合同到期如乙方还想继续使用该厂时至乙方拥有优先权,价格另议。5、5年合同期为第一年价格不浮动,为捌万伍仟元（8500元）（不包括住房及办公用房）乙方还需交2个月押金暂按11000元,如乙方最后合同到期没有任何违约（包括室内外地坪,墙面、门窗、水电及卫生间内的设施,行车的正常使用及厂房的完好和正常使用等租赁范围内的所有设施）从第二年开始每年总价格递增5%,即元（89250）以后合同期内每年提前一个月付当年的房租费,依此内推。缴款方式为一年一交,为每年12月15日,先交当年的租金后用厂房,以后每年都一样。如乙方不能按时足额支付当年的房租费或违约将赔偿甲方数倍的经济损失同时甲方有权随时抽回另租他人。双方还对其他内容作了约定。方华与范小红在合同上签字确认。当日，方华与黄赵群还签订一份内容相同的《补充协议》。黄赵群、范小红已支付了第一年的房租85000元及押金11000元。后黄赵群、范小红因受疫情影响生产经营，于2020年8月13日离开承租地。后双方因租金给付形成纠纷，方华诉至法院。 上述事实，有方华当庭陈述及提交的《厂房租赁合同》、《补充协议》、《证明》、《厂房、房屋、场地等买卖协议》等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。方华将从他人处购得的无证房产出租给黄赵群、范小红，双方签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》应属无效合同。无效合同自始就不具有法律效力，故无需解除。对方华主张要求黄赵群、范小红支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。但对方华提出给付房屋占有使用费59500元（自2019年12月15日至8月15日，年租金89250元）的诉讼请求，本院认为起算时间计算有误，应自2020年1月15日起计算至2020年8月15日，黄赵群、范小红共占有使用7个月，占用期间使用费应为52062.5元(89250元÷12月×7月）。对方华提出给付门卫工资4万元和赔偿违约金18万的诉讼请求，方华未能提供充分证据加以证明其主张的事实，因该节主张缺少事实和法律依据，故本院不予支持。黄赵群、范小红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了诉讼中的相关权利，由此产生的法律后果，由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十条第六项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下: 一、被告黄赵群、范小红于本判决生效后十日内支付原告方华的房屋占有使用费52062.5元（截止于2020年8月15日）； 二、驳回原告方华其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5493元，减半收取计2746.5元，由原告方华负担2195.72元，被告黄赵群、范小红负担550.78元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审 判 员  叶宝联 二〇二〇年十二月八日 法官助理詹昌璐 代理书记员  单 超 附一：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。 乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。 当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件，不适用本解释。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：履行执行款交付 开户行：中国建设银行来安支行 执行款专户：来安县人民法院 账号：34×××62