福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21253号 原告：刘福利，男，1955年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：江玲，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：郑芳芳，女，1982年5月30日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：周艺真，女，1983年6月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：肖木兰，女，1992年1月16日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：黄艺东，男，1972年2月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：庄桂峰，男，1993年6月30日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：马昆勇，男，1969年9月19日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上列六被告共同委托诉讼代理人：潘月莹，福建润金律师事务所律师。 上列六被告共同委托诉讼代理人：詹柏林，福建润金律师事务所律师。 原告刘福利与被告郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。刘福利的委托诉讼代理人江铃，郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇的共同委托诉讼代理人詹柏林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘福利向本院提出诉讼请求：郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇共同向刘福利支付2020年2月20日至2021年2月19日期间的租金420000元及资金占用利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至付清租金之日止）。 事实及理由：2019年7月，刘福利与郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇共同签订《租赁合同》约定：（1）刘福利将其所有位于福建省厦门市思明区××号房屋出租给郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇使用。（2）刘福利承诺2019年2月20日将讼争房屋移交给郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇，并自2019年2月20日次日起给予郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇15天的装修免租期，租赁期限共计十年整（自免租期满次日起算），自2019年3月8日起至2029年3月7日（若实际交付日期变化，则免租期与租赁期限相应顺延，期间不变），前3周年租金为35000元／月。（3）租金每三个月支付一次，郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇应于每期租金当期租期开始前的十日内支付刘福利。截止起诉之日，经刘福利多次催告后，郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇至今仍拖欠刘福利2020年2月20日至2021年2月19日期间的租金合计420000元未支付，已构成违约。故，刘福利有权要求郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇立即支付上述拖欠租金，并承担逾期支付租金期间的资金占用利息等法律责任。 郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆勇辩称，一、承租人之所以未按时足额支付房屋租金系因新冠肺炎疫情导致经营陷入困境，而非恶意拖欠。新冠肺炎疫情发生之前，承租人均按时支付租金。新冠肺炎疫情发生后，因厦门市防控疫情需要，案涉房屋所在的曾厝垵村自2020年1月24日起至2020年4月4日期间实行封村管制。2020年4月2日，有关部门才发布通知，明确曾厝垵村除民宿外的其他商家可复工复产。但直至今天，承租人仍未收到相关部门允许民宿复工复产的正式通知。新冠肺炎疫情对厦门的旅游业造成严重打击，至今仍处于低迷状态，包括承租人在内的民宿经营者无一幸免，这也才导致承租人无法向刘福利按时足额支付2020年2月20日起的房屋租金。《合同法》第一百一十七条的规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”新冠肺炎疫情属于不可抗力，疫情期间承租人无法使用案涉房屋经营民宿，没有营业收入而无力支付房屋租金，承租人并非恶意拖欠房屋租金，刘福利主张的资金占用利息不应得到支持。此外，刘福利主张的保全担保费亦没有任何依据，不应得到支持。二、在案涉房屋无法正常经营的情况下，刘福利曾同意于2020年2、3、4月份的租金予以减免40%，承租人据此向其支付了63000元，该租金应予抵扣。三、《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6点第2款规定：“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同”。承租人向刘福利承租案涉房屋用于经营民宿，前期已经投入将近200万用于装修等事项，且案涉房屋的租金远高于同地段的其他房屋。受新冠肺炎疫情影响，民宿经营惨淡，严重亏损，曾厝垵许多房东亦主动为租户减免了2020年2月至12月的房屋租金，与租户共渡难关。据此，承租人请求法院根据公平原则，对承租人应支付的租金予以减免，即免除2020年2月20日起至2020年6月30日的房屋租金，2020年7月1日至2020年12月31日的房屋租金予以减半，承租人已支付的2020年2、3、4月份的房屋租金63000元用以抵扣2020年7月1日之后需要支付的房屋租金。最后，承租人想借此次庭审的机会再次表达向刘福利提出协商处理本案纠纷的意愿。受新冠肺炎疫情的影响，承租人承租讼争房屋用于经营民宿，已经严重亏损，无法营利。因此，在这样的客观情况下，承租人希望就讼争合同的履行进一步与刘福利协商，希望刘福利能够本着互利互让的精神对房屋租金进行减免，若刘福利坚持不肯让步，承租人也将根据合同约定及法律规定，解除租赁合同，及时止损。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区曾厝垵村上李社51号房屋（以下简称讼争房屋）登记在刘福利名下。 2019年7月，刘福利（甲方）与郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆（乙方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将讼争房屋出租给乙方，租赁期限自2019年3月8日至2029年3月7日，前三年月租金为35000元，之后每三年按照10%递增一次；租金每三个月支付一次，在合同签订之日起支付甲方定金10万元，（含已支付定金10万元）及押金35000元，此后每期租金在当期租金开始前的十日内支付甲方。合同签订后，郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆按每月35000元的标准支付租金至2020年2月19日，此后郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆又向刘福利支付63000元。 本院认为，刘福利与郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，应属合法有效，双方应依约履行。承租方缴纳租金至2020年2月19日，应承担继续支付租金的义务。鉴于刘福利所主张的部分租金尚未实际发生，本院仅对庭审之前的租金部分进行处理，此后的租金如郑芳芳、周艺真等人仍未支付，刘福利有权另行主张权利。同时，因众所周知新冠疫情的影响，根据最高人民法院及厦门市有关政策，本院综合本案实际情况酌定免除三个月租金及逾期支付租金的利息责任。故郑芳芳等承租人2020年2月20日至本案庭审之日即2020年12月8日应缴纳的租金为169167元（35000元×6个月+35000元/30日×19日-63000元）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆于本判决生效之日起十日内向刘福利支付2020年2月20日至2020年12月8日的租金169167元； 二、驳回刘福利的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6089元，减半收取3045元，由郑芳芳、周艺真、肖木兰、黄艺东、庄桂峰、马昆共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年十二月八日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。