福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14851号 原告：林梅珍，女，汉族，1988年5月14日出生，住福建省南安市。 原告：杨德魁，男，汉族，1968年8月19日出生，住吉林省吉林市昌邑区。 二原告共同委托诉讼代理人：戴雪花、姚婉君，福建学行律师事务所律师。 被告：晋江惠风置业有限公司，住所地晋江市磁灶镇人民政府大院内，统一社会信用代码91350582052319080E。 法定代表人：张萍萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰、朱志龙，福建杰斐逊律师事务所律师。 原告林梅珍、杨德魁与被告晋江惠风置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告之委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即协助原告办理址于晋江市××镇××村××幢××号房屋所有权属证书，被告支付原告自2019年7月24日起至实际办理商品房权属证书之日止按已付房款817476元每日万分之零点五计算的逾期办理商品房权属证书违约金。事实与理由：2017年9月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，约定将晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给原告，房价总款817476元。合同签署后，被告在不具备交房条件下于2017年12月左右强行交房。合同第二十条第二款约定：被告应在房屋交付之日起600日内取得商品房权属证书。合同附件十一《补充协议》第八条第二款约定：如因出卖人原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。被告至今未为原告办理商品房权属证书，因此应当支付自2019年7月24日（2017年12月1日计算交房日，加上600天）起算逾期办理商品房权属证书违约金。 被告辩称：原告主张逾期办证违约金没有任何依据。1.合同约定办理房产证系双方共同义务，非被告单方义务，原告未及时履行其自身义务，未提供相关的办证资料、未缴纳相关的费用，未向被告要求办理转移登记，对逾期办证存在过错。2.被告于2018年8月21日已完成协助办证义务。在合同未约定由谁具体负责完成权属转移登记的情况下，被告只需将办理房屋权属初始登记需要提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后即完成该项义务。至于被告于2020年1月10日才取得房屋首次登记证明材料，系主管部门的行政效率所致，并非被告的责任。3.退一步说，即使认定被告存在逾期办证，那么原告主张的逾期办证的天数与事实也严重不符。被告于2017年10月25日向原告发出交房通知书，原告实际收房日期为2017年12月10日。合同约定交房时间为2017年12月30日、宽展期为3个月即2018年3月31日、实际交房时间早于合同约定交房时间则以合同约定交房时间为房屋所有权证办理期限（600日）的起始日，因此被告的办证期限为2019年11月21日。被告于2020年1月10日取得房屋首次登记证明材料，逾期办证时间应为的期限2019年11月21日至2020年1月10日。而且，因原告迟迟不来办证，被告于2020年3月13日向原告发出办证通知书。 在举证期限内，原告向本院提供如下证据：1.居民身份证二份，证明原告诉讼主体资格；2.政府部门公示信息打印件一份，证明被告诉讼主体资格；3.发票及《商品房买卖合同》复印件各一份，证明原、被告之间的合同签订、履行情况及约定条款，但被告至今未能提交符合交房成就条件的房屋和办证已构成违约。被告质证认为，对上述证据的真实性均无异议。 在举证期限内，被告向本院提供如下证据：1.福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份、2.工程质量监督报告一份，证明2017年6月28日诉争房屋已经五方验收合格，2018年1月31日质监站出具工程质量监督报告，诉争房屋符合房屋交付条件；3.消防备案复查意见书一份，证明诉争房屋于2017年11月27日消防验收合格；4.房屋验收确认书一份，证明原告已实际收房；5.晋江市不动产登记受理回执单一份，证明2018年9月21日被告已向晋江市不动产登记中心提交办理首次登记的材料；6.开发项目首次登记证明一份，证明2020年1月10日房屋已进行首次登记，符合办理权属证书条件；7.办理房屋权属通知书一份、8.EMS快递回单一份、9.快递物流信息一份，证明2020年1月10日房屋符合办理权属证书后，原告迟迟不来办理房产证，被告于2020年3月13日向原告发出办证通知书。原告质证认为，对上述证据1、2、3、4、5、6均无异议；对证据7、8、9，原告未收到该通知。 本院认为，原、被告提供的上述证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2017年9月27日，被告与原告签订《商品房买卖合同》一份（含附件），约定将晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给原告，购房款成交价817476元。原告于2017年12月10日验收被告交付之诉争房屋。被告于2018年9月21日向晋江市不动产登记管理中心提交诉争房屋所在楼盘办理首次登记所需材料，晋江市自然资源局于2020年1月10日作出答复同意予以办理。被告于2020年3月13日依合同约定送达地址向原告发出办证通知书，2020年3月19日送达。 本院认为，针对原告的诉讼请求，根据合同约定“交房日期2017年12月30日”“如因出卖人原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得商品房权属证书，被告应按已付房款日万分之零点五向原告支付违约金”“出卖人实际交付商品房时间早于合同约定交房时间，则以合同约定交房时间为房屋所有权证办理期限为起始日”，故逾期协助办理商品房权属证书的时间应自2019年8月24日起计算至被告发出办证通知书送达原告之日即2020年3月19日，本院予以支持逾期协助办理商品房权属证书违约金按已付房款817476元日万分之零点五计算208天为8501.75元。根据《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。涉案房屋所在楼盘业经房地产管理部门同意办理相关权属登记手续，原告主张被告立即协助办理房屋所有权证书的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，判决如下： 一、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十个工作日内协助原告林梅珍、杨德魁办理址于晋江市××镇××村××幢××号房屋所有权属证书； 二、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告林梅珍、杨德魁逾期协助办理商品房权属证书的违约金8501.75元； 三、驳回原告林梅珍、杨德魁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 本案受理费373元，减半收取186.5元，由原告林梅珍、杨德魁负担111.5元，由被告晋江惠风置业有限公司负担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王清镇 二〇二〇年十二月十一日 书记员  王晓君 附件一：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官温馨提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。