福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初3006号 原告：傅秀凤，女，1967年10月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：蔡景文、曾晓玲，、实习律师。 被告：杨前程，男，1981年7月19日出生，汉族，住福建省永春县。 原告傅秀凤与被告杨前程房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告傅秀凤的委托诉讼代理人蔡景文、曾晓玲到庭参加诉讼，被告杨前程经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 傅秀凤向本院提出诉讼请求：1.判令杨前程立即将鲤城区××街道××街××号房屋腾空并归还傅秀凤；2.判令杨前程支付租金和占用费从2019年8月11日至腾空归还房屋之日止，按每月1500元计，暂算至2020年8月10日止18000元（其中：租金15000元，占用费3000元），逾期利息时间从2020年8月10日起，至付清之日止，按年利率24%计算；3.判令将杨前程存放在傅秀凤处货物进行拍卖，傅秀凤优先受偿；4.判令杨前程赔偿傅秀凤支付的律师费3000元；5.判令杨前程承担本案的一切诉讼费用。审理中，傅秀凤将第1项请求事项中逾期利息计算标准由“年利率24%”变更为“银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍”，并撤回第3项诉讼请求。事实与理由：傅秀凤、杨前程双方于2019年6月11日签订房屋租赁合同，租期1年，用于存放货物作仓库使用，址在鲤城区××街道××街××号，但杨前程仅支付二个月租金3000元和租赁风险抵押金1000元后，经傅秀凤多次催讨，杨前程没再交租金，还占用租赁房屋存放货物至今。 杨前程未作答辩。 杨前程未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃对傅秀凤主张的事实抗辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋租赁合同》、微信聊天记录、照片、拆迁补偿协议书、结婚证等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 址在鲤城区××街道××街××号房屋（下简称案涉租赁房屋）系傅秀凤与蔡景饮（已故）夫妻在蔡景饮之父拆迁安置的土地上所建的房屋。 2019年6月11日，傅秀凤（甲方）与杨前程（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将案涉租赁房屋出租给乙方作放货之用，租赁期限为2019年6月11日至2020年5月10日，月租金1500元，租赁风险抵押金1000元。租金按月缴交，于每月5日前缴清，乙方每逾期1天交付租金加收总欠金额1%，如超过5天不缴纳租金，甲方不退还乙方租赁风险抵押金并终止本合同，乙方必须无条件搬出该房屋，否则甲方可自行进入该房屋处理事宜，由此产生后果由乙方自行负责。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，傅秀凤向杨前程交付案涉租赁房屋，杨前程向傅秀凤缴交了风险抵押金1000元及2019年6月、7月的租金，共计4000元。之后，杨前程未再向傅秀凤缴交租金，至今未将案涉租赁房屋交还。傅秀凤经多次向杨前程催收未果，遂于2020年8月12日起诉至本院。 另查，2020年8月12日对应的一年期贷款市场报价利率为年利率3.85%。 本院认为，傅秀凤与杨前程之间签订的《房屋租赁合同》，系双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应按合同约定全面履行自己的义务。傅秀凤已依约履行了交付租赁物的义务,杨前程却未能全面履行支付租金的义务，已构成违约。由于案涉合同租赁期限届满后，杨前程至今未将诉争的租赁房屋返还傅秀凤，故傅秀凤要求杨前程支付尚欠租金、腾空租赁房屋归还并按之前约定的租金标准计算相应占用费至腾空并归还租赁房屋之日止的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。因杨前程未能按约支付租金已构成违约，故傅秀凤有权要求杨前程承担违约责任，双方约定的违约金按“逾期1天加收总欠金额1%”标准计算过高，现傅秀凤自愿调低为按一年期贷款市场报价利率的4倍计算，符合合同约定及法律规定，予以支持。由于双方在合同中并未约定如发生诉讼而产生律师费用的承担方式，况且前述已支持傅秀凤要求杨前程承担相应违约责任的主张，傅秀凤又未提供证据证明该违约赔偿不足以覆盖造成的损失，故傅秀凤要求杨前程应再赔偿其律师费3000元的请求，依据不足，不予支持。傅秀凤自愿撤回及减少部分诉讼请求，系依法处分自己的民事权利和诉讼权利，予以准许。综上，对傅秀凤的诉讼请求，予以部分支持。杨前程经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨前程应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市鲤城区××街道××街××号房屋腾空并交还给傅秀凤； 二、杨前程应于本判决生效之日起十日内支付给傅秀凤拖欠的租金15000元及违约金（违约金以15000元为本金，自2020年8月12日起按年利率15.4%计算至实际还款之日止），以及房屋占用费（自2020年5月11日起至本判决确定的返还租赁房屋之日止参照1500元/月的标准计付)； 三、驳回傅秀凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由杨前程承担450元，由傅秀凤承担75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张文俊 人民陪审员  庄双艳 人民陪审员  朱慧敏 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  李 岚 判决书适用的法律条文及执行申请提示 一、判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。