安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初4325号 原告：兴业银行股份有限公司巢湖支行，住所地安徽省巢湖市安成路与团结路交叉口，统一社会信用代码9134018105845526X4。 负责人：周恩保，该行行长。 委托诉讼代理人：叶念，该单位员工。 被告：庄磊，男，汉族，1989年9月20日出生，住安徽省巢湖市健康西路信泰国。 被告：张月华，女，汉族，1992年10月28日出生，住安徽省马鞍山市含山县。 原告兴业银行股份有限公司巢湖支行与被告庄磊、张月华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人叶念到庭参加诉讼、被告庄磊、张月华经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴业银行股份有限公司巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还原告借款本金1018702.53元；2、判令两被告向原告支付利息45824.46元、罚息1755.14元（计算至2020年8月10日，此后利息、罚息按年利率5.635%的1.5倍计算）；3、判令原告对两被告为案涉借款抵押担保的位于巢湖市国际花园A区9号楼四单元601室住房享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年7月6日，原告与两被告签订编号为1815二手房贷198号《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定两被告在原告办理个人二手住房按揭贷款103万元，期限360个月。合同约定期限自2018年7月6日至2048年7月6日，借款年执行利率为年利率6.125%，实际放款日以借据为准；主担保方式为按月等额本息还款，直至贷款本息结清为止；自借款发放次日起每个公历月的5日为还款日。如逾期还款，罚息利率为借款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2019年1月21日按照约定将103万元发放给被告。贷款发放后被告出现严重本息逾期情况，经原告多次催告，未履行还款义务，故原告诉至法院。 被告庄磊、张月华未予答辩。 本院经审理查明的事实如下：2018年7月6日，原告与两被告签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定庄磊作为主债务人、张月华作为共同债务人，向原告借款103万元，借款期限为360个月，自2018年7月6日至2048年7月6日止；借款利率为央行人民币贷款基准利率同期限档次；借款利率定价公式为按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.25；借款利率浮动方式采用固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历月的第一天；罚息利率为借款逾期时，罚息利率为借款利率上浮50%；还款方式为固定日还本付息，自借款发放次日起每个公历月的5日及借款到期日为还款日；债务人自愿采取等额本息偿还法；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约；违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。庄磊、张月华自愿以共有的位于巢湖市国际花园Ａ区（证号为皖（2018）巢湖市不动产权第××号、3045290号）提供抵押担保，并于2018年11月2日办理了抵押权登记，不动产登记证明号为皖（2018）巢抵不动产证明第3292319号；原告按照合同约定向两被告发放贷款，两被告未按约还款，截至2020年12月21日，尚欠原告借款本金1018702.53元，利息65553.76元、罚息4062.45元。 本院认为，原告与两被告之间的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规禁止性规定，应为合法有效,双方均应按约履行。原告依约向被告发放了贷款，两被告在分期偿还贷款过程中，存在未按合同约定偿还贷款的情形，已构成违约，应承担违约责任。现原告宣布贷款全部提前到期，并要求被告偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。因被告逾期还款，故原告按照罚息标准主张未还本金部分的利息，符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告约定以巢湖市国际花园Ａ区作为抵押担保，并办理不动产抵押登记，原告诉请对两被告所抵押房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院应予支持。合同约定逾期罚息利率为借款利率上浮50%，借款利率为借款利率定价公式为按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.25，故逾期罚息利率应为中国人民银行人民币贷款基准利率的1.875倍，因中国人民银行不再发布贷款基准利率，应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，但不得超过原告诉请的年利率8.4525%。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告庄磊、张月华于本判决生效之日起十五日内给付原告兴业银行股份有限公司巢湖支行贷款本金1018702.53元及截至2020年12月21日利息65553.76元、罚息4062.45元，此后利息以1018702.53元为本金，自2020年12月22日以1018702.53元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.875倍标准计算至款清之日止，但年利率不得超过8.4525%； 二、原告兴业银行股份有限公司巢湖支行对被告庄磊、张月华所有的位于巢湖市国际花园Ａ区［不动产权证号：皖（2018）巢湖市不动产权第××号、3045290号］房屋在采取变卖、出卖等变现措施时享有优先受偿权； 三、驳回原告兴业银行股份有限公司巢湖支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14400元，减半收取7200元，由被告庄磊、张月华负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟华菁 二０二０年十二月二十二日 法官助理廖文娟 书记员项化雨 附本判决相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。