北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9121号原告：李某1，女，1978年9月29日出生，住北京市通州区。委托诉讼代理人：陈小兵，北京康达（天津）律师事务所律师。被告：李某2，女，1934年7月15日出生，住北京市石景山区。被告：李某3（兼李某2委托诉讼代理人），女，1957年3月29日出生，住北京市石景山区。被告：李某4，女，1987年2月3日出生，，住北京市石景山区。被告：李某5（兼李某6委托诉讼代理人），男，1969年1月22日出生，住北京市石景山区。被告：李某6，女，1998年4月3日出生，住北京市石景山区。原告李某1与被告李某2、李某3、李某4、李某5、李某6析产继承纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。原告李某1及其委托诉讼代理人陈小兵、被告李某3（兼李某2委托诉讼代理人）、李某4、李某5（兼李某6委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.请求判令原告享有北京市石景山区房屋征收补偿利益的30%归原告所有；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告爷爷李某7共有一子一女，即原告父亲李某8及姑姑李某2，李某7在有两套房产，李某8及李某2各继承一套，李某8继承的就是本案诉争房产。因当年李某2单位分房时不能有私有房产，李某2就将自己继承的房屋出售从而获得了单位分房。李某8大学毕业后就分配到通州工作，看到姐姐李某2子女多生活困难，就将自己分得的这套房屋给予姐姐一家居住至今。原告父亲去世之前，考虑到自己这套房屋应做出安排，就于2013年6月16日与李某2签订了家庭房产协议，因考虑姐姐李某2的实际情况，李某8将自己这套房屋的大部分利益让给了姐姐李某2，该协议约定：如遇到拆迁后能分配两套安置房加补偿金的情况，李某2及李某8各拥有安置房一套，李某8拥有全部拆迁补偿价值的30%。后李某8于2014年7月1日去世。2016年拆迁，2016年11月首次与征收办分配房产时，李某2还愿意按照之前与李某8签订的协议执行，原告李某1分得一套一居室并签署了私有房屋权属指认说明及环保奖励协议。可在2016年12月，李某2瞒着原告与征收办变更了拆迁协议，征收办按照李某2要求将原告在被征收人范围内排除，之后原告再到征收办询问时，征收办答复他们只认可李某2的分配。被告的行为违反了之前与原告父亲签订的分配协议，侵害了原告拆迁利益30%的分配份额，现的拆迁补偿利益（三套房屋及补偿金）已经全部被李某2及其他被告拥有。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院驳回原告的诉讼请求。被告李某2、李某3、李某4、李某5、李某6共同答辩称：不同意原告的诉求。第一，房屋产权人原为李某2、李某9，非李某7的遗产。后经李某2、李某10、李某5多次翻建。第二，拆迁公司经过调查，认为李某1不属于被安置人口。被告得到的征收利益与原告无关。第三，被告同意给付原告的征收利益是70年代34.4平米中的30%。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李某7与陈（岑）某系夫妻关系，有一子李某8，一女李某2。李某2与李某9系夫妻关系，共有子女：李某3、李某10、李某11、李某5。李某7于1959年死亡，岑桂珍于1974年死亡。李某9于1997年7月12日死亡注销户口，李某10于2007年12月24日因死亡注销户口。李某10与张某原系夫妻，二人于1992年10月7日经本院判决离婚，有一女李某4；李某5与董某系夫妻关系，有一女李某6。李某8与安某系夫妻关系，安某于2009年6月2日死亡，李某8于2014年7月1日死亡，二人有一女李某1。李某11已于1991年2月23日死亡销户。李某7、陈（岑）某、李某8、李某2原居住在（以下简称：xxx号院）二间平房内。李某8工作后，离开xxx号院。李某2、李某9及其子女生活在xxx号院。1981年3月20日，石景山区北辛安相关部门发出《居民危险房屋翻建通知书》。该通知书载明：户主李某9，地址北辛安市场街**，间数两间。居民私房领此通知后可翻建，只限居民私有正式房屋的原拆原建，不得扩大多移；违章房屋及棚子不准翻建；本通知不发生产权之效力。1981年3月21日，李某9向相关部门提交《居民危险房屋翻建审批表》，其中载明：户主李某9，住址**。原有正式房屋两间，36平方米，朝北，土房，因年久失修。批准翻建房屋两间，36平方米，朝北，砖灰结构。2013年6月16日，李某2、李某8签订《家庭房产协议》。该协议载明：李某2与李某8姐弟二人于上世纪70年代继承父母留下的平房两间，地，地点位于**就家族内房产如遇拆迁分配问题财产协商事宜如下：一、如遇拆迁全部为补偿金形式，两人分配如下：李某2拥有拆迁补偿金的70%，李某8拥有拆迁补偿金的30%；二、如遇拆迁后分配安置房加补偿金形式：1、壹套安置房加补偿金形式，安置房应折算为当时市值金额与拆迁补偿金相加，相加后的总金额，依旧按如下比例分配：李某2拥有折算后市值总金额的70%，李某8拥有折算后市值总金额的30%；2、两套安置房加补偿金形式，李某2与李某8各拥有安置房一套，两处房产总市值加补偿金总金额分配原则如下：李某2拥有折算后市值总金额的70%，李某8拥有折算后市值总金额的30%；差额部分，双方应予以现金形式作为补偿。三、李某2与李某8为此协议受益人，如遇受益人离世后所发生的拆迁补偿问题，此分配原则保持不变。四、李某2离世后此协议由见证人李某3执行，李某8离世后此协议由见证人李某1执行。此协议一式两份。李某2、李某8在协议上签字、捺手印。李某3、李某1作为协议见证人在《家庭房产协议》上签字。2016年11月11日，甲方古城街道办事处与乙方李某1签订《住宅区支持环保奖励协议》，甲方奖励乙方3万元整。2016年11月8日，《私有房屋权属指认说明》载明：xxx号，被征收房屋建筑面积64.4平方米。房屋所有权人对上述面积均予以确认，并对被征收房屋权属指认。落款处由李某1、李某3、李某4、李某5、李某2签字确认。2016年12月11日，《私有房屋权属指认说明》载明：xxx号，被征收房屋建筑面积64.4平方米。房屋所有权人对上述面积均予以确认，并对被征收房屋权属指认。落款处由李某2、李某3、李某4、李某5、李某6签字确认。2016年12月13日，北京市石景山区房屋征收事务中心（甲方、房屋征收实施单位）与李某3（乙方、被征收人）签订《房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》。协议载明：被征收人李某3，被征收房屋地址北辛安市场街xxx号，被征收房屋建筑面积9.30平方米，占地面积9.4平方米。在册人口1人：李某3。乙方可选购产权调换房屋面积为29.30平方米，实际选择安置房小区产权调换房一套，设计建筑面积共计44.64平方米。具体如下：（1）1居室，设计建筑面积44.26平方米；以上产权调换房屋应付购房款1106760.86元。五、补偿补助总款甲方应向乙方支付的补偿补助总款共计726989元。其中1.被征收房屋评估价款442457元。2.临时安置费150400元（一居室1套）。3.搬迁费744元。5.其它补助费：平房补助费3720元；残疾补助费50000元；选择安置房B区产权调换房屋补助费79668元。六、奖励费提前搬迁奖励费10万元。甲方给予乙方支持环保周转奖励费2812.80元。七、结算乙方同意使用本协议第五条“补偿补助总款”和第六条第1项“提前搬迁奖励费”、第4项“支持环保周转奖励费”（以下简称“发放款”）支付本协议第四条第2项中“应付购房款”，并同意甲方从发放款中直接扣除。经结算，乙方应补缴购房款276959.06元。2016年12月13日，北京市石景山区房屋征收事务中心（甲方、房屋征收实施单位）与李某4（乙方、被征收人）签订《房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》。协议载明：被征收人李某4，被征收房屋地址北辛安市场街xxx号，被征收房屋建筑面积20.58平方米，占地面积20.86平方米。非在册人口1人：李某4。乙方可选购产权调换房屋面积为40.58平方米，实际选择北辛安安置房小区产权调换房一套，设计建筑面积共计77.36平方米。具体如下：（1）2居室，设计建筑面积77.36平方米；以上产权调换房屋应付购房款2494014.96元。五、补偿补助总款甲方应向乙方支付的补偿补助总款共计1322693.40元。其中1.被征收房屋评估价款974367元。2.临时安置费199200元（一居室1套）。3.搬迁费1646元。5.其它补助费：平房补助费8232元；选择安置房B区产权调换房屋补助费139248元。六、奖励费提前搬迁奖励费10万元。甲方给予乙方支持环保周转奖励费3895.68元。七、结算乙方同意使用本协议第五条“补偿补助总款”和第六条第1项“提前搬迁奖励费”、第4项“支持环保周转奖励费”（以下简称“发放款”）支付本协议第四条第2项中“应付购房款”，并同意甲方从发放款中直接扣除。经结算，乙方应补缴购房款1067425.88元。2016年12月15日，北京市石景山区房屋征收事务中心（甲方、房屋征收实施单位）与李某2、李某5、李某6（乙方、被征收人）签订《房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》。协议载明：被征收人李某2，被征收房屋地址北辛安市场街xxx号，被征收房屋建筑面积8.3平方米，占地面积8.41平方米。被征收人李某5，被征收房屋地址北辛安市场街xxx号，被征收房屋建筑面积13.64平方米，占地面积13.83平方米。被征收人李某6，被征收房屋地址北辛安市场街xxx号，被征收房屋建筑面积12.58平方米，占地面积12.75平方米。在册人口1人：李某2。非在册人口2人：李某5、李某6。乙方可选购产权调换房屋面积为94.52平方米，实际选择北辛安安置房小区产权调换房一套，设计建筑面积共计69.31平方米。具体如下：（1）2居室，设计建筑面积69.31平方米；以上产权调换房屋应付购房款660191.41元。五、补偿补助总款甲方应向乙方支付的补偿补助总款共计1955407.60元。其中1.被征收房屋评估价款1614280元。2.临时安置费199200元（二居室1套）。3.搬迁费2761.6元。5.其它补助费：平房补助费13808元；移机补助费600；选择安置房B区产权调换房屋补助费124758元。六、奖励费提前搬迁奖励费30万元。甲方给予乙方支持环保周转奖励费9073.92元。七、结算乙方同意使用本协议第五条“补偿补助总款”和第六条第1项“提前搬迁奖励费”、第4项“支持环保周转奖励费”（以下简称“发放款”）支付本协议第四条第2项中“应付购房款”，并同意甲方从发放款中直接扣除。经结算，甲方应向乙方支付剩余款1604290.11元。2017年1月20日，北京市石景山区古城街道北辛安大街社区居民委员会出具证明，李某10，是本辖区居民，2007年3月份之前在本辖区xxx号居住。特此证明。经询问，原告表示不清楚xxx号内房屋的翻建、新建过程。各被告认可，xxx号房屋于1981年被李某9夫妻翻建成2间共34平米的房屋。1987年，李某10、张某、李某9、李某2出资扩建了其中一间房屋。2003年，李某10、李某5将原有房屋拆除，新建并扩建了4间房。至此，形成拆迁前房屋的院落。李某2在2003年的建房中没有出资。原、被告均认可，xxx号院的房屋最初便是私产，后来也不是农村宅基地上的房屋。各被告称李某8在通州居住，没有联系，故在历次翻建、扩建中没有征求李某8的意见。诉讼中，李某1主张xxx号房屋最初有两间房屋是李某7个人的私有房屋，没有产权证，为此提交证明信，证明1950年户口登记诉争房屋的户主是李某7、1960年登记的户主是陈某、1970年户主为李某8，1974年户主为李某3。庭审中，李某1表示，要求五被告共同给付其应享有的征收利益。各被告认可领取了xxx号院的征收利益，并表示三份征收补偿协议是根据征收办的要求签订，不是五被告对征收利益的分配，也不要法院对其个人应享有的涉案征收利益进行分割，愿意共同承担权利义务。上述事实，有当事人陈述、《家庭房产协议》、《北辛安棚户区改造A、B区房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》、审批表、证明等在案佐证。本院认为：继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理；有遗赠抚养协议的，按照协议办理。继承案件所涉遗产未从共有财产中析出，应先行析产再继承。本案争议的焦点是李某1享有的xxx号院房屋被征收利益是多少。经查，第一，xxx号房屋在1950年代登记的户主为李某7，在1960年代登记的户主为陈某，在1970年代登记的户主为李某8。结合《家庭房产协议》，本院能够认定李某7、陈某在xxx号院内有平房2间，约36平米。李某7夫妇死亡时未对房屋进行继承，故应由李某2和李某8共同共有。第二，李某2夫妻在未征得李某8同意下，于1981将房屋进行了翻建。后xxx号院内的房屋经历了1987年扩建及2003年新建、扩建的情形。至此，才形成了征收前的房屋院落的情形。诉争房产历经新建、翻建、扩建，已在物权形态上发生多次改变。家庭成员在出资出力的前提下对房屋价值的添附、混同应当享有合法权益，故在本案中应先析出家庭成员的财产份额，然后就属于被继承人份额部分发生继承。第三，2013年6月16日，李某2、李某8签订《家庭房产协议》，系双方的真实意思表示，合法有效。该协议明确了李某2、李某8对其父母留下的房屋的征收利益的分配比例、分配范围（36平米的二间平房的征收利益）。第四、xxx号院的64.4平方米的房屋被征收后共签订了三份征收补偿协议。征收补偿协议里对被征收利益作了详细规定。但《家庭房产协议》未对被征收利益细化。经询问，五被告虽同意按照《家庭房产协议》约定的34平米的征收房屋作为分配范围，但不同意对残疾补助金、临时安置费等进行分割。李某8、李某1均不在涉案房屋内居住。故不应享有征收补偿协议中的具有人身属性及与实际安置密切相关的利益，比如残疾补助金、搬迁费、临时安置费、B区产权房屋补助费、移机费、提前搬迁奖励费、环保周转奖励费。第五，经询问，各被告不要求对其应当享有的征收补偿利益作具体分配。原告要求五被告共同给付其应享有的征收补偿利益。据此，本院认定涉案三份征收补偿协议中的利益由李某2、李某3、李某4、李某5、李某6共同享有，并共同给付李某1征收补偿利益512642元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第九条、第十三条之规定，判决如下：一、《北辛安棚户区改造A、B区房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》、《北辛安棚户区改造A、B区房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》、《北辛安棚户区改造A、B区房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿协议》中的征收补偿利益由李某2、李某3、李某4、李某5、李某6共同所有，李某2、李某3、李某4、李某5、李某6于本判决生效后七日内给付李某1征收利益补偿款512639元；二、驳回李某1的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42650元，由李某1负担17006元（已交纳），由李某2、李某3、李某4、李某5、李某6共同负担25644元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  沈 霞二〇二〇年十二月二十一日法官助理  孙紫淇书 记 员  陈 瑶