广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1680号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地:广西防城港市港口区友谊路11号，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：李岗岗，男，1985年10月21日出生，汉族，住陕西省西安市未央区。 被告：防城港皇家房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市港口区金花茶大道77号，统一社会信用代码：91450600571814411K。 法定代表人：申爱虎，董事长。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行（以下简称“工商银行”）诉被告李岗岗、防城港皇家房地产开发有限公司（以下简称“皇家公司”）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邬江月到庭参加诉讼，被告李岗岗、被告皇家公司经本院合法传票传唤拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.解除《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字港口支行2014年1422号）；2.判令被告李岗岗向原告偿还或支付如下款项：贷款本金 -2- 241762.92元、律师费11379元、为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判决原告对被告李岗岗提供坐落于防城港市行政中心区的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；4.被告皇家公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实与理由：中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行（以下简称工行港口支行）为原告的下属机构，因内部机构改革被收回管理职能，统一由原告对外为业务办理。2014年3月18日，工行港口支行与被告李岗岗签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字港口支行2014年1422号，以下简称借款合同），约定：被告李岗岗向工行港口支行借款302000元，用于购买被告皇家公司开发的位于防城港市行政中心区，借款期限为20年;还款方式采用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行港口支行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告李岗岗以上述房产为借款设定抵押担保；被告皇家公司自愿为被告李岗岗提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且工行港口支行收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、工行港口支行实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，工行港口支行有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2014年5月6日，工行港口支行依法取得编号为防港房预港口直他字第Ａ220141610的《房屋预告登记证明》，该证明确认工行港口支行为案涉房屋的抵押权人。2014年5月5日，工行港口支行依约向被告李岗岗发放贷款302000元。在合同履行过程中，被告李岗岗并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约18期；截止2020年6月4日，拖欠贷款本金 -3- 241762.92元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费11379元。原告认为，借款合同为各方当事人真实意思表示，合法有效。工行港口支行管理职能被原告收回后，其权利义务由原告直接行使及承担，两被告应向原告履行案涉合同相应的义务。工行港口支行已依约履行了发放贷款义务，被告李岗岗连续多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告李岗岗承担相应民事责任。根据《物权法》第一百七十六条的规定以及借款合同约定，原告有权要求被告李岗岗与被告二同时履行担保责任。现原告为案涉房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权，并可同时主张被告皇家公司在其担保范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告李岗岗、皇家公司未作答辩。 原告主张的事实，除“2014年5月6日，工行港口支行依法取得编号为防港房预港口直他字第A220141610的《房屋预告登记证明》，该证明确认工行港口支行为案涉房屋的抵押权人”外，本院予以确认。本院另查明，2014年5月6日，工行港口支行和被告李岗岗办理以预购商品房设定抵押的预告登记，至今未办理正式抵押登记手续。 原告工商银行于2020年7月27日向防城港市港口区人民法院申请诉前财产保全，该院于2020年7月28日作出（2020）桂0602财保68号民事裁定：查封李岗岗名下位于防城港市行政中心区，原告工商银行为此预付案件申请费1785.71元。 以上事实有双方当事人提供的证据及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应 -4- 按合同约定全面履行各自义务。现被告李岗岗未能按约还款，其行为已构成违约，原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并由被告李岗岗偿还借款本金、支付律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求对涉案房屋享有抵押权并从处置该房产所得价款中优先受偿的问题。本院认为，涉案房屋仅办理了商品房抵押预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告对涉案房屋的抵押权并未设立。因此，原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告皇家公司对被告李岗岗上述债务承担连带保证责任的问题。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告皇家公司提供连带责任保证直至涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现涉案房屋至今未办理正式抵押登记手续，因此，被告皇家公司应对被告李岗岗的上述债务承担连带保证责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司防城港市港口支行与被告李岗岗、防城港皇家房地产开发有限公司于2014年3月18日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字港口支行2014年1422号）； 二、被告李岗岗向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行偿还贷款本金241762.92元; 三、被告李岗岗向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费11379元； 四、被告防城港皇家房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； -5- 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2548.56元，保全费1785.71元，共计4334.27元，由被告李岗岗、防城港皇家房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇