山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初2844号   原告:兴业银行股份有限公司太原分行，住所地太原市长风西大街1号丽华大厦A座。   负责人：焦晓明，行长。   委托诉讼代理人：郜茜，山西华炬律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所律师。   被告：董宏伟，男，1970年11月3日出生，住山西省太原市。   被告：李雪梅，女，1974年1月9日出生，住山西省古交市。   被告：山西茂业置地房地产开发有限公司,住所地：太原市小店区亲贤北街79号。   法定代表人：张静，董事长。   委托代理人：李娇，女，该公司法务，住太原市。   原告兴业银行股份有限公司太原分行(以下简称兴业银行太原分行)与被告董宏伟、李雪梅、山西茂业置地房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行太原分行的委托诉讼代理人郜茜、冯一哲到庭参加诉讼。被告董宏伟、李雪梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，山西茂业置地房地产开发有限公司委托诉讼代理人李娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴业银行太原分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告董宏伟、被告李雪梅共同偿还原告借款本金415295.6元、截止到2020年3月17日的利息30992.7元、罚息11289.36元（共计457577.66元）及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告董宏伟、被告李雪梅共同支付原告律师费8000元；4、判令被告山西茂业置地房地产开发有限公司对被告董宏伟、被告李雪梅的上述全部债务承担连带清偿责任。5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。事实与理由：2013年6月9日，被告董宏伟（主债务人）、被告李雪梅（共同债务人）、为购买太原市亲贤北街体育路口西南角茂业天地66-5-0502号房屋，与原告（债权人）、被告山西茂业置地房地产开发有限公司（保证人）签订了兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告董宏伟、被告李雪梅、向原告借款人民87万元；（2）期限为120个月，自2013年6月9日至2023年6月8日止；（3）借款利率为年利率7.205%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本金偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告山西茂业置地房地产开发有限公司对被告董宏伟、被告李雪梅的全部债务承担连带保证担保责任。   合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告董宏伟、被告李雪梅收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告山西茂业置地房地产开发有限公司也未承担担保责任。根据合同约定，三被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，请人民法院在查清事实的基础上，依法裁判，以维护原告的合法权益。   山西茂业置地房地产开发有限公司辩称，我公司与原告签订的《房产抵押贷款合作协议书》及三方签订的《个人购房抵押上（保证）借款合同》均约定了我公司承担的是一般担保责任。故原告要求我公司对全部贷款本息承担连带清偿责任无事实和法律依据。   董宏伟、李雪梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。   本院经审理认定事实如下：   2013年6月9日，被告董宏伟、被告李雪梅、为购买太原市亲贤北街体育路口西南角茂业天地66-5-0502号房屋，与原告兴业银行股份有限公司太原分行、被告山西茂业置地房地产开发有限公司签订了兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告董宏伟、被告李雪梅向原告借款人民币87万元；（2）期限为120个月，自2013年6月9日至2023年6月8日止；（3）借款利率为年利率7.205%；（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的1日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本金偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时被告山西茂业置地房地产开发有限公司对被告董宏伟、李雪梅的全部债务承担阶段性担保，并约定阶段性担保为一般保证担保责任，即债务人不能履行债务时由保证人承担责任；借款发放的收款人为山西茂业置地房地产开发有限公司。原告为实现债权委托山西华炬律师事务所律师代理本案诉讼，支付律师费8000元。   合同签订后，原告于2013年6月9日按照合同约定向被告发放87万元贷款。截至2020年3月17日，被告已还借款本金454704.4元，利息213307.14元，罚息归还3870.39元，尚欠借款本金415295.6元、利息30992.7元、罚息11289.36元，本息共计457577.66元。   以上事实有原告提供的被告董宏伟、李雪梅户口本及身份证复印件、山西茂业置地房地产开发有限公司全国企业公示信息、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《借款借据》、《欠款数据》、委托代理协议及律师代理费发票以及庭审笔录等在卷佐证。   本院认为，原告兴业银行太原分行与被告董宏伟、李雪梅、山西茂业置地房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效，原、被告均应按约定严格遵守和履行。原告依约发放了贷款，被告董宏伟、李雪梅未按合同约定的期限还本付息，已构成违约，原告有权要求依法合同约定解除合同，偿还欠款，故原告要求解除与三被告签订的借款合同、偿还剩余借款及支付利息的诉讼请求予以支持。原告要求主张的律师代理费，于法有据，应予支持。被告山西茂业置地房地产开发有限公司在合同中承诺为上述债务承担一般保证责任担保，符合法律规定予以支持。被告山西茂业置地房地产开发有限公司辩称一般保证责任的保证期间为两年，但合同中并未明确约定，故保证期间应为主债务履行期限届满之日起六个月。被告董宏伟、李雪梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告董宏伟、李雪梅、山西茂业置地房地产开发有限公司签订的编号为兴银晋（住房按揭）《个人购房抵押（保证）借款合同》于本判决生效之日起解除。   二、被告董宏伟、李雪梅于本判决生效之日起十日内返还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金415295.6元，利息30992.7元、罚息11289.36元（计算至2020年3月17日）及从2020年3月18日起至本判决实际付清之日止的利息、罚息（按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）。   三、被告董宏伟、李雪梅于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师代理费8000元。   四、被告董宏伟、李雪梅的财产在依法强制执行后仍不能履行上述二、三项债务后，由被告山西茂业置地房地产开发有限公司承担保证责任；承担保证责任后，有权向被告董宏伟、李雪梅追偿。   五、驳回兴业银行股份有限公司太原分行的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费8284元、保全费2848元、公告费260元，由被告董宏伟、李雪梅、山西茂业置地房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 长 周晋阳   人民陪审员 贾宾宾   人民陪审员 张 健     二〇二〇年十二月九日   书 记 员 宋雪娇   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国担保法》   第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。   一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。   有下列情形之一的，保证人不得行使前款规定的权利：   （一）债务人住所变更，致使债权人要求其履行债务发生重大困难的；   （二）人民法院受理债务人破产案件，中止执行程序的；   （三）保证人以书面形式放弃前款规定的权利的。   第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。   当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。