宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初8617号 原告：中国工商银行股份有限公司银川金凤支行。 负责人：雷某。 委托诉讼代理人：赵某，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：杨某，1986年10月27日，住宁夏回族自治区平罗县。 原告中国工商银川股份有限公司银川金凤支行与被告杨某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵某到庭参加了诉讼。被告杨某经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令依法解除原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》；2、请求依法判令被告偿还原告借款本金195717.91元，利息11922.5元（利息暂计算至2020年7月31日，后续利息按照个人购房借款/担保合同约定利率支付至借款实际还清之日），以上暂合计207640.41元；3、判令原告对被告杨某名下位于银川市××区房产拍卖、折价、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费及相关费用由被告承担。 事实和理由：2009年12月3日，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向原告贷款人民260000元（贰拾陆万元整）用于购置住房，贷款期限为25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；被告按月等额本息还款，每期还款日与贷款实际发放日对应，自贷款发放的次月开始还款；被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息，原告有权单方解除合同，宣布借款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项及产生的利息、罚息及其他费用，并赔偿原告因此造成的损失。本合同履行过程中发生纠纷向贷款人（原告）所在地人民法院提起诉讼。合同还对贷款利率、逾期还款罚息及其他相关事宜作了详细约定。同时，被告自愿以其名下位于银川市××区房产为本案合同项下借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记续，抵押担保的范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告依约被告发放贷款260000元。被告未按约定还款，已构成违约，原告多次催要无果，特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告杨某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据《关于银川新城支行、新市区支行和南二环支行更名的通知》（工银宁发[2015]16号）、《宁夏银监局关于同意中国工商银行股份有限公司银川新城支行变更名称的批复》（宁银监复[2015]33号）、《个人购房借款/担保合同》、不动产权证、房屋他项权利证书、个人住房贷款凭证、个人贷款正常发放凭证、借据历史处理明细本地查询，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认定，确认以下事实： 2009年12月3日,被告杨某与中国工商银行股份有限公司银川新城支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定，中国工商银行股份有限公司银川新城支行向被告杨某发放个人购置住房贷款260000元，用于购买位于银川市××区，期限25年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定年利率为4.158%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）一下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定执行新的利率。按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。同时，被告杨某以其名下位于银川市××区为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 合同签订后，原告依约向被告杨某发放借款260000元。截至2020年7月31日，被告杨某尚欠剩余借款本金195717.91元及利息11922.5元未付。 另，现原告名称由“中国工商银行股份有限公司银川新城支行”变更为“中国工商银行股份有限公司银川金凤支行”。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约。原告依约诉请解除涉案合同，并偿还借款本金195717.91元及利息（截至2020年7月31日利息为11922.5元，自2020年8月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），本院予以支持。被告杨某以其名下位于银川市××区为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该房产在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告杨某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行与被告杨某于2009年12月3日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告杨某偿还原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行借款本金195717.91元及利息（截至2020年7月31日利息为11922.5元，自2020年8月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司银川金凤支行对被告杨某名下位于银川市××区经拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4414元，公告费1000元，由被告杨某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。