江西省黎川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1022民初969号 原告：江西黎川农村商业银行股份有限公司，住所地黎川县京川大道200号，统一社会信用代码91361000MA35K9KT5R。 法定代表人：王志峰，董事长。 委托诉讼代理人：黄国亮，男，该公司资产保全部经理，特别授权。 被告：付模辉，男，1970年2月25日出生，汉族，住抚州市临川区。 被告：章菊梅，女，1971年9月18日出生，汉族，住址同上。 被告：江西腾达房地产开发有限公司，住抚州市临川区上顿渡临川大道书香门第C＃3单元2楼东，统一社会信用代码913610006620008862。 法定代表人：汤金林，总经理。 被告：曾华飞，男，1989年10月8日出生，汉族，住抚州市临川区。 被告：周雯，女，1988年7月16日出生，汉族，住址同上。 被告：邹志，男，1967年3月23日出生，汉族，住抚州市临川区。 被告：方淳，女，1991年9月30日出生，汉族，住南昌市红谷滩区。 原告江西黎川农村商业银行股份有限公司与被告付模辉、章菊梅、江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西黎川农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人黄国亮到庭参加诉讼，被告付模辉、章菊梅、江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江西黎川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告付模辉、章菊梅立即归还结欠原告借款本金3992302.09元、计至2020年11月2日的利息267444.32元及至还清贷款日利息；2．要求拍卖或变卖被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的，坐落于×商铺（房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）、×房屋（不动房产证号：×）履行抵押担保责任；3．要求被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳履行保证担保责任；4．本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：2019年2月3日，被告付模辉因承包工程向原告借款475万元，借款期限至2020年1月30日到期，利息按年利率10.44%计算，并签订个人借款合同。同时，被告江西腾达房地产开发有限公司自愿将其所有的坐落于×商铺，×、×、×、×、×和×的房屋为上述借款提供抵押。双方为此签订了抵押合同等相关材料，并办理抵押权证。另外，被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳也与原告签订保证合同，为上述借款承担连带保证责任。借款到期后，被告仅于2020年6月1日归还借款本金757697.91元、利息272357.09元。余款经原告多次催收至今未还，故提起诉讼。 被告付模辉、章菊梅、江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳未作答辩。 2019年1月20日，被告付模辉、章菊梅因承包工程需要资金，故向原告江西黎川农村商业银行股份有限公司（以下简称：黎川农商银行）申请借款并提交了《江西省农村信用社（农商银行）个人借款申请书》。为此，原告黎川农商银行与被告付模辉、章菊梅进行了个人贷款面谈并作书面记录。同日，曾华飞、周雯出具《同意保证承诺书》，承诺自愿为被告付模辉的借款承担连带保证责任。同时，被告江西腾达房地产开发有限公司的股东会做出决议，同意为被告付模辉的借款承担抵押及连带保证责任。为此，被告江西腾达房地产开发有限公司分别出具了、《同意抵押承诺书》、《同意保证承诺书》给原告黎川农商银行。 2019年1月31日，黎川农商银行与被告付模辉共同签订了编号为×的《个人借款合同》，该合同约定：一、付模辉因承包工程借新还旧向黎川农商银行借款人民4,750,000元。借款期限为12个月，自2019年1月31日起至2020年1月30日止，借款日期以借款凭证记载为准。二、借款利率为固定利率，年利率10.44%，在本合同有效期内利率不变。结息方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。逾期贷款罚息利率为若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按约定的借款利率水平上加收50%计收利息，直至清偿本息为止。三、借款人须按约定还款，循环借款每次不超过一年，每笔借款到期前归还本息。四、本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。 同日，被告江西腾达房地产开发有限公司与原告黎川农商银行共同签订了编号为×的《抵押合同》，该合同约定：一、为确保2019年1月31日被告付模辉与原告黎川农商银行签订的编号为×的《个人借款合同》的履行，保障原告黎川农商银行债权的实现，被告江西腾达房地产开发有限公司自愿为上述借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；二、被担保的债权期限为自2019年1月31日至2020年1月30日止，借款本金最高额为人民币肆佰柒拾伍万元整；三、本抵押合同担保的范围包括所有主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及为实现债权的费用；四、抵押物为江西腾达房地产开发有限公司所有的坐落于×商铺（不动产权证书号：×）、×、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）、×房屋（不动产权证书号：×）。 该日，被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳与黎川农商银行分别签订了编号为×、×、×《保证合同》，上述合同约定：一、为确保2019年1月31日被告付模辉与原告黎川农商银行签订的编号为×《个人借款合同》的履行，保障原告黎川农商银行债权的实现，被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳自愿为上述借款合同所规定债务人应履行的义务提供抵押担保；二、被担保的债权期限为自2019年1月31日至2020年1月30日止，借款本金最高额为人民币肆佰柒拾伍万元整；三、本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、迟延履行利息、违约金、赔偿金及为实现债权的费用；三、保证方式为连带责任保证，保证期间为自每笔借款合同确定的借款到期之次日起三年。 2019年2月1日，抚州市自然资源局临川分局颁发了编号分别为×、×不动产登记证明给原告黎川农商银行。后因被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的坐落于×、×房屋一套（不动产权证书号：×）被司法拍卖，为了办理该套房屋的过户手续，原告黎川农商银行和被告江西腾达房地产开发有限公司重新办理了抵押登记。2020年5月25日，抚州市自然资源局临川分局颁发了编号分别为×、×、×、×、×、×、×不动产登记证明给原告黎川农商银行。该七份他项权证载明的证明权利或事项均为抵押权，权利人均为江西黎川农村商业银行股份有限公司，义务人均为江西腾达房地产开发有限公司，抵押方式均为最高额抵押，坐落及抵押金额分别为×商铺抵押金额282.784万元，×房屋抵押金额23.814万元，×房屋抵押金额21.319万元，×房屋抵押金额19.051万元，×房屋抵押金额13.151万元，×房屋抵押金额35.87万元，×房屋抵押金额13.151万元。 2019年2月3日，黎川农商银行向被告付模辉发放贷款4,750,000元并制作了《借款凭证》。该《借款凭证》载明借款人为付模辉，借款期限至2020年1月30日，借款利率为10.44%，按月结息。被告付模辉在《借款凭证》的“借款人签章”处签名并捺印。借款后，被告付模辉仅归还了借款本金757697.91元、利息272357.09元。截止至2020年11月2日，被告付模辉尚欠原告借款本金3992302.09元、利息267444.32元。 另查明，被告付模辉与被告章菊梅于1990年10月1日登记结婚。 本院认为，原告黎川农商银行与被告付模辉签订的《个人借款合同》，与被告江西腾达房地产开发有限公司签订的《抵押合同》，与被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳签订的《保证合同》，均是双方当事人真实意思表示的体现，不违反法律法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应恪守履约。原告黎川农商银行依合同约定向被告付模辉发放贷款4,750，000元，但被告付模辉未按合同约定还本付息，其行为已构成违约。依照法律规定，夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该笔债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。被告章菊梅在个人借款申请书及面谈记录时进行了签字确认，故可认定上述借款系基于被告付模辉、章菊梅夫妻双方共同意思表示。因此，本院对原告要求被告付模辉、章菊梅归还借款本金3992302.09元、计至2020年11月2日的利息267444.32元及至还清贷款日的利息的诉讼请求予以支持。 被告江西腾达房地产开发有限公司自愿以其所有不动产为被告付模辉、章菊梅的借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记，符合法律规定，故本院对原告要求确认其对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的不动产在抵押范围内履行抵押担保责任的诉讼请求予以支持。 被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳自愿为被告付模辉、章菊梅的上述借款承担连带保证责任，符合法律规定，故本院对原告要求被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳承担连带保证责任的诉讼请求予以支持。 被告付模辉、章菊梅、江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，由此导致对其不利的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告付模辉、章菊梅在本判决生效之日起十五日内支付借款本金3992302.09元、计至2020年11月2日的利息267444.32元及按借款合同约定的利率计至还清全部贷款本息日止的利息给原告江西黎川农村商业银行股份有限公司。 二、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×商铺（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在2827840元限额内享有优先受偿权； 三、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在238140元限额内享有优先受偿权； 四、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在213190元限额内享有优先受偿权； 五、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在190510元限额内享有优先受偿权； 六、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在131510元限额内享有优先受偿权； 七、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在358700元限额内享有优先受偿权； 八、原告江西黎川农村商业银行股份有限公司对被告江西腾达房地产开发有限公司提供抵押的×房屋（不动产权证书号：×）的拍卖、变卖或折价所得价款在131510元限额内享有优先受偿权。 九、被告江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳对第一项判决确定的借款本息承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费40878元，由被告付模辉、章菊梅、江西腾达房地产开发有限公司、曾华飞、周雯、邹志、方淳承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。 审判长  刘建平 审判员  梅晏榕 审判员  吴娱琴 二〇二〇年十二月九日 书记员  包宇灿