呼和浩特市回民区人民法院   民事判决书   （2020）内0103民初4344号   原告：高明，男，1979年4月25日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市赛罕区。   委托诉讼代理人：李文生，北京尚衡（呼和浩特）律师事务所律师。   被告:朱永生，男，1970年8月6日出生，汉族，住呼和浩特市回民区。   委托诉讼代理人:李勇智、贾秀原，内蒙古双由律师事务所律师。   被告：内蒙古峰宇房地产集团有限公司，住所地呼和浩特市回民区攸攸板镇青山村回迁小区商业房308室。   法定代表人：郝石头，该公司执行董事长。   委托诉讼代理人：刘银雪，内蒙古誉昊律师事务所律师。   原告高明与被告朱永生、内蒙古峰宇房地产集团有限公司（以下简称峰宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月4日作出（2016）内0103民初3313号民事判决书，原告高明不服，提出上诉。呼和浩特市中级人民法院于2018年7月18日作出（2018）内01民终958号民事判决书，驳回上诉，维持原判。原告高明不服，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2000年7月30日作出（2020）内民再177号民事裁定书，撤销呼和浩特市中级人民法院（2018）内01民终958号民事判决和本院（2016）内0103民初3313号民事判决，发回本院重审。本院于2020年10月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高明委托诉讼代理人李文生，被告朱永生委托诉讼代理人李勇智、贾秀原，被告峰宇公司委托诉讼代理人刘银雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告高明向本院提出诉讼请求：要求二被告给付购房款682320元，同时要求被告从2014年12月31日起支付同期银行的贷款利息，利息计算至实际支付之日止。   事实与理由：原告在水泉文苑小区西区6号楼401号有127.18平方米的（施工顶账）楼房一套，原告高明同内蒙古峰宇房地产集团有限公司（原内蒙古峰宇房地产开发有限责任公司）签订了《房屋认购单》，该认购单明确该房屋单价为每平方米5365元。后原告委托被告的售楼部出售该房，为出售方便，原告将房屋更名手续留在峰宇公司，并与峰宇公司售楼部约定：原告将自己的《房屋认购单》交回售楼部后，售楼部方可将该房更名，之后售楼部再同新的购房人签订《购房合同》或签《房屋认购单》。同时变更合同名称需要按售楼部的操作流程办理。一段时间以后，原告到售楼部办事，发现有人在办理自己房屋的领钥匙手续，非常惊讶，询问后得知被告峰宇公司售楼部在原告未同意且被告朱永生未支付原告购房款的情况下违反被告售楼部的操作流程，擅自将该房更名为了朱永生，同时二被告还签订了《购房合同》。原告分别找到二被告，要求二被告支付购房款，二被告不予理睬。到目前为止被告未支付过购房款，现原告特向法院起诉要求被告付给房款682320元，同时从2014年12月31日起支付同期银行的贷款利息，利息计算至实际支付之日止。   被告朱永生辩称，一、《最高人民法院民事案件案由适用要点与请求权规范指引》第247页第82条房屋买卖合同纠纷释义:“房屋买卖合同是指出卖人将房屋所有权转移给买受人，买受人支付价款的合同”。房屋买卖合同纠纷的主体是出卖人和买受人。原告与峰宇公司之间系房屋买卖合同关系，而原告和朱永生之间没有房屋买卖合同关系。本案是房屋买卖合同纠纷，原告始终主张是峰宇公司擅自将案涉房屋更名给他人，那么，原告与朱永生之间没有房屋买卖合同关系。因此，朱永生不是本案的适格主体，应当依法驳回原告对朱永生的起诉；二、原告想购买一辆机动车，在二手车市场看中了朱永生的机动车后，原告提出要以自己所有的在建期房作为对价支付相应的购车款，随后原告带领朱永生去看了位于水泉文苑住宅小区2期6号楼1单元401室的在建期房，当时该房屋尚未完成建设，不能交付使用。朱永生查看了上述房屋后，同意了原告的付款方式。最后双方达成了合意，朱永生同原告一起到峰宇公司办理了更名手续，峰宇公司与朱永生签订了《房屋认购协议书》，朱永生向原告交付了机动车，至此，双方的交易完成，买卖合同实际履行完毕；三、原告与峰宇公司关于交回认购单方可更名的约定无论真实与否，均与朱永生无关。朱永生是机动车出卖人不可能知道也无需知道原告与峰宇公司的具体约定事项；四、根据上述第三条可知，朱永生根本不知道原告所陈述的房屋认购单的存在，并且峰宇公司是否收回原告的房屋认购单与朱永生无关。五、案涉房屋的更名手续是原告、朱永生、峰宇公司三方同时在场的情况下办理的。现原告单方面提出不知情，否认客观事实，那么原告应当对自己的主张负有举证责任，否则原告将承担举证不利的法律后果。   被告峰宇公司辩称，一、峰宇公司作为水泉文苑小区的开发建设单位，按照高明本人出具的更名证明配合其为案涉房屋办理了更名手续，峰宇公司并未向高明及朱永生收取任何购房款，高明与朱永生之间的债权债务关系与峰宇公司无关，且高明出具的更名证明中已经表明因案涉房屋变更户主引起的任何争议与峰宇公司无关，基于购房款引发的争议，原告应向朱永生主张。二、原告反复强调其与售楼部韩颖约定，只有将其持有的《房屋认购单》交回售楼部，方可办理更名手续，但其在一审、二审以及再审中均未能提供证明该主张，且更名证明系高明亲笔签字，其称并未与朱永生办理过更名手续均为其单方陈述，但未能提供相关证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。峰宇公司认为当事人的签字、按捺是其作为民事自然人对外明确其真实意思表示的重要凭证，对确定其在民事活动中的权利、义务具有决定性作用和公示意义，当事人应当审慎、注意，否则要承担因此带来的不利后果。高明并未否认其签字的真实性，至于与朱永生是否同一时间签字或同一时间一起办理手续，并不影响因此应承担的民事责任。三、高明作为本案原告，根据谁主张谁举证原则，应承担举证责任，不能任意转嫁他方，其所举证据不足以证明其主张，依法应承担举证不能的不利后果。   原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：   被告峰宇公司系本案房屋所在的水泉文苑小区的开发建设单位。原告高明因顶账取得本案房屋，即水泉文苑小区6#楼1单元4层401号房屋。2013年6月21日，被告峰宇公司与原告高明签订《房屋认购单》，载明认购人高明，认购房屋6#楼1单元4层401户，建筑面积127.18平方米，总价682325元，付款方式为一次性付款，并载明客户于2013年6月21日交付购房款已缴清，交房日期2014年10月31日前。   2014年12月19日，原告高明在《更名证明》上签字，该证明载明：水泉文苑小区西区高层6#-1-401-127.18平方米，此套房源属于施工队工程款所划房屋，第一次签署房屋认购协议户主名字高明150122197904250511，现将户主名变为朱永生152631197008060619，未提供任何直系亲属证明，若日后因此套房屋变更过户引起的任何争议与峰宇公司售楼部无关。   2014年12月31日，被告峰宇公司与被告朱永生签订《房屋认购协议书》，约定朱永生购买本案房屋，并详细载明了房屋坐落、面积、交房时间等事项，总价款682321元已于同日一次性付清。同日，被告峰宇公司为被告朱永生出具了682321元的购房款收据。   本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原告高明诉称其委托被告峰宇公司对本案房屋进行出售，但并未提供相关证据予以证明，故对于原告的该主张本院不予认定，原告认可更名证明系其本人签字，更名证明中明确载明“日后因此套房屋变更户主引起的任何争议与峰宇公司售楼部无关”，据此，原告高明应对上述签字内容的后果承担相应的责任，故对于原告主张被告峰宇公司给付购房款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对于原告高明主张被告朱永生给付购房款并支付利息，本院认为，首先，原告高明认为其没有为朱永生出具过更名证明，也未将本案房屋出售给朱永生，那么根据其主张双方也就不存在房屋买卖合同关系，但现原告却主张被告朱永生给付购房款，与其请求权基础存在相互矛盾；其次，原告高明自2014年12月19日出具更名证明，直到2016年11月9日才提起诉讼，在近两年的时间内，原告高明既未向被告峰宇公司主张房屋交付，也未向被告朱永生主张支付购房款，显然不符合常理；再次，被告峰宇公司作为本案房屋的开发商，将房屋以为案外人顶账的方式、在案外人指示下，与原告高明签订《房屋认购单》并载明购房款已缴清，后峰宇公司又通过高明出具的更名证明，与被告朱永生签订《房屋认购协议书》，载明了房款一次性付清并出具了全部购房款收据，上述抵顶或转移房屋手续的过程符合一般的交易习惯，即对于房屋抵顶或房屋买卖合同主体的更改，均是在变更双方无争议的情形下进行。据此，本院认为，原告高明主张被告朱永生未向其支付购房款但取得了案涉房屋的事实不能成立，其应承担举证不能的不利后果，故对于原告高明主张被告朱永生给付购房款并支付利息的诉讼请求，本院不予支持。   依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   驳回原告高明的诉讼请求。   案件受理费11420元，由原告高明负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 杨 坤   人民陪审员 陈丽娟   人民陪审员 陈永红      二〇二〇年十二月二十五日   书记员 云 倩