天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初4836号原告：韩远文，男，1981年11月3日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：史秀丽，天津简阳律师事务所律师。被告：韩世培，男，1956年8月25日出生，汉族，住天津市津南区。被告：张洪梅，女，1956年5月1日出生，汉族，住天津市津南区。委托诉讼代理人：张文艳，天津福臻律师事务所律师。委托诉讼代理人：程树钰，天津福臻律师事务所律师。第三人：天津星城投资发展有限公司，住所地天津市津南区八里台工业园区建设路6号A座125室。法定代表人：王劲，职务董事长。委托诉讼代理人：翟习羊，天津星泽律师事务所律师。原告韩远文诉被告韩世培、张洪梅返还原物纠纷一案，本院于2020年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，依原告申请，本院依法追加天津星城投资发展有限公司（以下简称星城公司）作为本案第三人共同参加诉讼。第一次开庭原告韩元文的委托诉讼代理人史秀丽，被告张洪梅及其委托诉讼代理人张文艳、程树钰，被告韩世培，第三人的委托诉讼代理人翟习羊到庭参加了诉讼。第二次开庭史秀丽、程树钰、韩世培、翟习羊到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。韩远文向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告腾空位于天津市津南区八里××镇××村××号房屋（以下简称涉诉房屋）后并交付给原告；2、判令二被告及第三人共同配合原告办理上述房屋的过户手续；3、诉讼费由二被告共同承担。庭审中变更诉讼请求，不再主张被告张洪梅腾房。事实及理由：二被告系夫妻关系,原告系二被告长子,原、被告均系天津市津南区八里台镇大韩庄村村民。2017年8月,该村启动土地整合,按照政策,原告一家四口人享受还迁楼房安置面积200ｍ2。2017年10月,原告取得涉诉房屋一套,建筑面积93.1ｍ2。此时二被告找到原告,提出愿意用二被告所分得的100ｍ2还迁楼房（期房）平米数置换原告的涉诉房屋,原告考虑二被告年迈,故同意置换。双方达成口头协议后,原告将涉诉房屋交付给二被告居住,双方共同到大韩庄村村民委员会递交申请,约定涉诉房屋在下房本时直接登记在二被告名下。但二被告并未如约履行,二被告将其用于和原告置换的100ｍ2的基础上,另行购买20ｍ2,从拆迁办要得两套建筑面积为60ｍ2的房屋,登记在二被告名下,现在二被告拒绝将此两套房屋交付原告。在此之后,原告多次与二被告协商,要求二被告履行双方达成的口头协议,二被告明确拒绝。无奈,原告只好要求二被告腾空后交付涉诉房屋,并配合原告办理该房屋的过户手续,但二被告总是以各种理由推脱,最终协商未果。故呈诉,望判如所请。韩世培辩称，同意原告的诉讼请求。原告诉状上的事实理由属实。拆迁前的老房是原告结婚时给原告的婚房，与二被告无关。张洪梅辩称，被告张洪梅不在涉诉房屋居住，没有返还义务。不同意配合原告办理过户手续。如果原告同意对张洪梅装修款进行补偿、返还原平房的补偿款、返还借款87000元则同意办理过户的，否则拒绝。当时双方同意换房，张洪梅进行装修和购置家电支付了80000元，花了所有积蓄。被告刚刚入住两年，双方因为借款产生矛盾，原告不再同意换房。当时二被告闹离婚，分别增加了10m2面积还迁了两套60m2的房屋登记在二被告各自名下。拆迁的老房子是二被告的房产，该房屋补偿款应该归二被告所有，但被原告领走了。原告不给涉诉房屋就主张抵债，不同意办理过户手续。涉诉房屋是原告赠与给二被告的。第三人述称，原、被告之间的诉讼内容与第三人无关，请法庭依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的大韩庄村还迁房结算单，该证据与本案查明的事实一致，符合证据的真实性、合法性和关联性，本院予以确认。第三人提交的大韩庄村产权人变更说明，真实、合法且与本案具有关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：二被告系夫妻关系,原告系二被告长子,原、被告均系天津市津南区八里台镇大韩庄村村民。2017年8月,该村启动土地整合,按照政策,原告一家四口人享受还迁楼房安置面积200m2。2017年10月,原告取得涉诉房屋,建筑面积93.1m2。此时二被告找到原告,提出愿意用二被告所分得的100m2还迁楼房(期房)平米数置换原告的涉诉房屋,原告称考虑二被告年迈,故同意置换。双方达成口头协议后,原告将涉诉房屋交付给二被告居住,双方共同到大韩庄村村民委员会进行了变更登记，涉诉房屋由原产权人韩远文变更为现产权人韩世培。后二被告将其用于和原告置换的100m2的基础上,另行购买20m2,从拆迁办取得两套建筑面积为60m2的房屋,分别登记在二被告名下,现在二被告拒绝将此两套房屋交付原告。张洪梅承认换房事实后又改称是赠与，但未能提供证据证明。诉讼中，被告韩世培同意腾房并同意配合原告履行过户手续。被告张洪梅要求原告给付装修款、借款和拆迁补偿款才同意配合过户。原告认为被告张洪梅所述与本案非同一法律关系，不同意给付。被告韩世培对于借款不知情，称装修款支付了50000元，拆迁前的老房是原告结婚时给原告的婚房，与二被告无关。另经查明，现涉诉房屋登记在第三人星城公司名下，已经具备办理不动产产权证的条件。2019年10月1日，被告张洪梅搬离了涉诉房屋，二被告开始分居。庭审中，原告变更诉讼请求，不再要求被告张洪梅履行腾房义务。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。涉诉房屋系原告根据拆迁政策按照人口取得的房屋面积，取得房屋后登记的房屋权利人为原告。二被告通过与原告的口头换房协议取得了涉诉房屋的权利，并已实际占有使用。现二被告不再履行换房协议的内容，导致原告权利受到侵犯，现原告要求被告韩世培将涉诉房屋返还给原告，被告韩世培同意返还，故原告要求被告韩世培将涉诉房屋腾空并交付原告的诉讼请求，本院予以支持。现涉诉房屋登记在第三人名下，村委会登记的权利人为韩世培，现涉诉房屋已经具备办理不动产权证的条件，故原告要求第三人及二被告配合其履行不动产产权转移登记的诉讼请求，本院予以支持。首先应由第三人配合二被告办理涉诉房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至被告韩世培名下。被告韩世培、张洪梅取得涉诉房屋的不动产权证后协助原告韩远文办理涉诉房屋的产权变更登记手续，将涉诉房屋的产权变更登记至原告韩远文名下。关于被告张洪梅抗辩涉诉房屋系原告赠与二被告的，与其当庭陈述的事实矛盾，且无据可佐，故对其该抗辩意见本院不予采纳。张洪梅主张的原告同意偿还其借款和拆迁补偿款则同意配合过户，否则主张房屋抵债，其主张与本案非同一法律关系，对其该抗辩意见本院不予采纳。张洪梅主张的原告给付其房屋装修款，因其未明确向本院提出反诉，本案不予涉及。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告韩世培将坐落于天津市津南区八里××镇××村××号房屋腾空并交付给原告韩远文；二、第三人天津星城投资发展有限公司于本判决生效后十日内协助被告韩世培办理坐落于天津市津南区八里××镇××村××号房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至被告韩世培名下；三、被告韩世培、张洪梅取得坐落于天津市津南区八里××镇××村××号房屋的不动产权证后十日内协助原告韩远文办理该房屋的产权变更登记手续，将该房屋的产权变更登记至原告韩远文名下。案件受理费减半收取计4400元，由二被告韩世培、张洪梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张明霞二〇二〇年十二月十八日书记员  孟 媛附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。