广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初13698号原告：中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社，住所地广东省中山市××××××。法定代表人：吴玉华，主任。委托诉讼代理人：陈经文，广东雅商律师事务所律师。被告：中山市卉盛农业发展有限公司，住所地广东省中山市*******。原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社（以下简称横栏镇五沙经联社）与被告中山市卉盛农业发展有限公司（以下简称卉盛公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告横栏镇五沙经联社的委托诉讼代理人陈经文到庭参加诉讼，被告卉盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。横栏镇五沙经联社向本院提出诉讼请求：1.卉盛公司支付横栏镇五沙经联社承包款417887元及逾期付款违约金（按年利率24%计算，自2019年11月2日起计算至实际支付之日止。暂计算至起诉日的违约金为83557.4元）；2.卉盛公司支付律师费15208元。事实和理由：横栏镇五沙经联社与卉盛公司于2019年1月22日签订三份《广东省农村承包土地经营权流转合同》，合同约定横栏镇五沙经联社将中山市××××××编号为【2019】六围（三四七队）花地第013号之一、之二、之三土地发包给卉盛公司承包，用于花木种植，面积分别为8.8493亩、6亩、6亩，承包期限均为10年，即自2019年1月1日至2028年12月31日止，在承包期间，承包款与垃圾清运费应于上一年度的11月1日前一次性支付。在上述合同履行期间，因卉盛公司未按合同约定支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社曾于2020年3月12日、2020年7月3日先后两次向卉盛公司发出催收承包款与垃圾清运费的《律师函》，但卉盛公司至今仍未支付。由于卉盛公司没有按期支付承包款与垃圾清运费，横栏镇五沙经联社委托律师全权代理本案，支付律师费15208元。根据双方签订的《广东省农村承包土地经营权流转合同》的约定，卉盛公司应当支付该律师费给横栏镇五沙经联社。综上，横栏镇五沙经联社认为，卉盛公司承包横栏镇五沙经联社土地后，没有按照合同约定支付租金与管理费，违反我国关于农村土地承包经营的相关法律法规及双方的约定，已构成违约。卉盛公司未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年1月22日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与卉盛公司（乙方）签订《广东省农村承包土地经营权流转合同》，约定甲方将中山市××××××****的农村土地以出租流转方式流转给乙方，面积为8.8493亩，用途为花木种植；租赁期限自2019年1月1日起至2028年12月31日止，共10年；交付时间为2019年1月1日；土地租金为每年每亩18000元，每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2019年至2023年每亩租金为18000元，每年租金为159287元；2024年至2028年每亩租金为21600元，每年租金为191145元；乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩5000元押金给甲方，押金合计44247元，押金直至租赁期满后（没有违反租赁合同书的相关规定）全部退回给乙方，押金不计利息；签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金和押金。每年租金分别要在上一年的11月1日（公历前）前一次性缴交，逾期缴交租金者按违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金、违约金，乙方的地上种植物无偿归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用，包括（诉讼费、查封费、查询费、律师费）等相关费用，由违约方承担。该合同书还约定了其他内容。2019年1月22日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与卉盛公司（乙方）签订《广东省农村承包土地经营权流转合同》，约定甲方将中山市×××××××*****的农村土地以出租流转方式流转给乙方，面积为6亩，用途为花木种植；租赁期限自2019年1月1日起至2028年12月31日止，共10年；交付时间为2019年1月1日；土地租金为每年每亩17100元，每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2019年至2023年每亩租金为17100元，每年租金为102600元；2024年至2028年每亩租金为20520元，每年租金为123120元；乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩5000元押金给甲方，押金合计30000元，押金直至租赁期满后（没有违反租赁合同书的相关规定）全部退回给乙方，押金不计利息；签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金和押金。每年租金分别要在上一年的11月1日（公历前）前一次性缴交，逾期缴交租金者按违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金、违约金，乙方的地上种植物无偿归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用，包括（诉讼费、查封费、查询费、律师费）等相关费用，由违约方承担。该合同书还约定了其他内容。2019年1月22日，横栏镇五沙经联社（甲方、出租方）与卉盛公司（乙方）签订《广东省农村承包土地经营权流转合同》，约定甲方将中山市×××××××的农村土地以出租流转方式流转给乙方，面积为6亩，用途为花木种植；租赁期限自2019年1月1日起至2028年12月31日止，共10年；交付时间为2019年1月1日；土地租金为每年每亩27000元，每隔五年在原有土地租金的基础上递增20%，其中2019年至2023年每亩租金为27000元，每年租金为162000元；2024年至2028年每亩租金为32400元，每年租金为194400元；乙方租赁甲方的土地，必须一次性缴交每亩5000元押金给甲方，押金合计30000元，押金直至租赁期满后（没有违反租赁合同书的相关规定）全部退回给乙方，押金不计利息；签订合同当日，乙方必须向甲方一次性缴付首年的租金和押金。每年租金分别要在上一年的11月1日（公历前）前一次性缴交，逾期缴交租金者按违约处理；若乙方逾期缴交租金的每天按所欠租金的3‰支付违约金，逾期缴交租金30天以上，甲方有权单方面终止合同，没收乙方的押金并追缴乙方所欠的租金、违约金，乙方的地上种植物无偿归甲方所有；守约方因追讨违约方责任所付出的费用，包括（诉讼费、查封费、查询费、律师费）等相关费用，由违约方承担。该合同书还约定了其他内容。横栏镇五沙经联社称在合同履行过程中，卉盛公司未按期支付租金，卉盛公司拖欠三块承租土地2020年的租金合计为423887元，而卉盛公司仅缴纳了租金6000元，经扣减后仍欠付租金417887元。横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所于2020年3月12日向卉盛公司发出《律师函》，要求卉盛公司支付2020年承包款合计423887；横栏镇五沙经联社委托广东雅商律师事务所又于2020年7月3日向卉盛公司发出《律师函》，要求卉盛公司支付2020年的土地承包款合计417887元。横栏镇五沙经联社称案涉土地目前仍由卉盛公司承包经营。另查明，2020年9月14日，横栏镇五沙经联社（甲方）与广东雅商律师事务所（乙方）签订《民事案件委托代理合同》，约定乙方接受甲方委托，指派该所陈经文、冯艺洪在甲方与卉盛公司农村土地承包合同纠纷的一审程序中担任甲方代理人，并约定律师费为15208元。2020年9月17日，广东雅商律师事务所出具广东增值税普通发票，确认收取横栏镇五沙经联社支付的律师费15208元，并备注“诉中山市卉盛农业发展有限公司案”。本院认为，横栏镇五沙经联社与卉盛公司签订的三份《广东省农村承包土地经营权流转合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法律的强制性及禁止性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。横栏镇五沙经联社将土地交付给卉盛公司承包经营，卉盛公司应按约定支付相应的承包款。横栏镇五沙经联社主张卉盛公司拖欠承包款417887元，有其提交的租赁合同书、律师函及当庭陈述予以佐证，卉盛公司未提供其履行付款义务的相关证据，故本院对横栏镇五沙经联社主张的金额予以采纳。因此，对横栏镇五沙经联社主张卉盛公司支付承包款417887元的诉讼请求，本院予以支持。卉盛公司未按合同约定期限履行付款义务，构成违约，依法应承担违约责任，但横栏镇五沙经联社未提供证据证明其损失的实际情况，其主张的违约金标准过高，本院酌情调整为自逾期之日即2019年11月2日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算。案涉合同已对律师费的承担作出明确约定，横栏镇五沙经联社要求卉盛公司支付律师费15208元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。卉盛公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对横栏镇五沙经联社诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卉盛公司于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付承包款417887元及逾期付款违约金（以417887元为基数，自2019年11月2日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率的1.5倍计算）；二、被告卉盛公司于本判决发生法律效力之日起七日向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付律师费15208元；三、驳回原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8966元，减半收取计4483元（已由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社预交），由原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社负担528元，由被告卉盛公司负担3955元，并直接向原告中山市横栏镇五沙股份合作经济联合社支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 朱 鹏二〇二〇年十二月七日书记员 苏洁萍