广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初3873号原告：乔安平，男，1941年8月2日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区城东三区14幢302。被告：冯焯芳，男，1973年7月18日出生，汉族，住广东省肇庆市端州区××××7×××××××。第三人：冼娟然，女，1975年10月1日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区××××××××××××队。原告乔安平与被告冯焯芳、第三人冼娟然借用合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔安平到庭参加诉讼，被告冯焯芳、第三人冼娟然经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。乔安平向本院提出诉讼请求：判令被告与第三人不按每月8-10号前交阅江路376号商铺开洗衣店，借用费由2020年1月8日起每月1500元，已欠由2020年1月8日到现在8月7日已经7个月，共10500元。事实与理由：一、被告与第三人是两夫妻，由2009年6月9日借用阅江路376号商铺开洗衣店。2019年4月8日到2020年1月8日原告已经民事起诉，肇庆市端州区人民法院于2020年8月6日受理执行通知书（2020）粤1202执2722号（另案）。二、原告要两被告拖欠原告2020年1月8日至8月7日已经7个月借用费，经多次协商不成，只有将被告冯焯芳、第三人冼娟然进行民事诉讼。2020年1月8日到8月7日共拖欠借用费10500元，由于新冠肺炎疫情，减去两个月借用费3000元，实欠借用费7500元，滞纳金2450元。三、由于被告、第三人是有钱的老板，租有阅江路374号、375号、382号和黄岗、南岸各一间商铺，共5间，有货车一台，的士一辆，摩托车两辆，还说银行卡有十多二十万现款。为维护原告的合法权益，为此向法院提出起诉。在诉讼过程中，原告增加诉讼请求，认为被告2020年8月6日后原告多次要求被告运走大型洗衣机，但被告不搬走，现要求被告赔偿占用地费每天20元，由2020年8月7日后到10月29日共占用费1780元，预计10天搬走增加每天20元共增加200元，预1980元；二、偷走原告财财物。1.有收藏价值的均殿木长180-200公分、宽30-35公分、高（厚）5-6公分长方型木板，价值500元；2.铁拉闸一付300元；3.木门框一件200元；4.杉木床板一付，二张凳50元；5.花瓶一个高50-55公分100元；6.铁厚10公分，宽12-25公分，长200公分一件重10斤以上，30元；7.镀锌铁皮1.6米×1米，30元；8.火水10斤以上25元，共计1525元。庭审中，原告明确其诉讼请求的费用10500元包括使用费7500元及滞纳金2450元，滞纳金按当月欠使用费1500元则每日计收3元（按照借用合同约定每日千分之三）计算，计至2020年8月8日，并称被告放置一台大型的洗衣机在天井，应该在2020年7月30日之前搬离，因此应当支付占用费，该占用费标准是我自己定的，可由法院酌定，此外被告在转租商铺给谢钰明的时候，因为要腾出地方给谢钰明，将属于我的财物搬走，被告已经口头承认搬走了这些财物，被告要么支付相应的款项给我，要么帮我搬回来。被告冯焯芳、第三人冼娟然没有到庭参加诉讼，也没有举证和提供答辩意见。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2009年6月9日开始，被告冯焯芳与原告乔安平签署多份《借用铺房合约》及续约协议，后在2017年6月8日，由冼娟然与乔安平签署《续约协议》，由冯焯芳、冼娟然借用肇庆市×××××××××并支付借用费给乔安平。后因冯焯芳、冼娟然未能按约支付借用费，乔安平在2019年11月19日向本院起诉主张2019年12月-2020年4月8日期间的使用费等费用，本院经审理在2020年6月29日作出（2019）粤1202民初6675号民事判决书，认定至2020年1月份冯焯芳、冼娟然欠付的租金及违约金（违约金计算至2020年4月8日）共计为9764.27元，该判决书查明事实有：“2009年6月9日，原告乔安平与被告冯焯芳签署一份《借用铺房合约》，主要载有：甲方乔木秀，乙方，甲方有坐落本市阅江路×××号铺房一间，同意借给乙方使用，甲方将阅江路×××号房屋铺面位置（天井及后位置业权人自用）借给乙方使用贰年，2009年6月10日起至2011年6月9日，乙方需在每月10号日期内向甲方缴交房屋借用维修费900元，合约签订后，乙方先预付押金二个月给甲方，合约期满后，在同等条件下，甲方可优先继续借出铺面给乙方，若不再续约，在没有意想不到的特殊情况下，甲方将押金退还给乙方；乙方本着对甲方负责的精神，爱护甲方房屋铺面的一切设施，恰当使用铺房及屋内设施，如发生人为损坏，甲方有权要求乙方负责支付因此而产生的维修费或回复铺房原貌。乔安平在落款“甲方业权人/代理人”处签名，冯焯芳在“乙方借用人”处签名。同日乔安平出具一份《收据》载有收到冯交来房屋维修费押金贰个月壹仟捌佰元正。”“2011年6月8日原告乔安平与被告冯焯芳达成续约，并签署协议，载有：借用铺房合约续约如下：按原合约条件共五条全部相同共同执行，续约时间2011年6月9日起至2013年6月10日止。2013年6月8日，双方再续约约定：按原合约条件共五条，加补充合约2、×、4条全部相同，共同遵守，续约时间由2013年6月9日起至2016年6月10日止，每期维修费壹仟壹佰元整，于每月10日前交甲方，逾期壹天交滞纳金0.3%，水电费押金叁佰元，补欠押金四百元。2013年6月8日乔安平出具一份《收据》载有今收到冯老板补押金肆佰元正水电费预交叁佰元共700元。”“被告冯焯芳接手上述商铺后，开设“端州区家家美洗衣店”进行经营，该洗衣店属个体工商户，登记的经营者冼娟然，登记成立时间为2012年5月14日。”“后在2017年6月8日，冼娟然与乔安平签署一份“续约协议”，载有：借用铺房合约续约如下：2016年6月8日续约结束，延期壹年。2017年6月8日继续借用铺房贰年到2019年6月8日止，每月维修费壹仟叁佰元，于每月10号前交甲方，过期壹天滞纳金千分之三，即每天三元，每月90元。同日，冼娟然与乔安平另签署有一份“续约协议”，载有：借用铺房合约续约如下：2017年6月8日继续借用铺房肆年，到2021年6月8日，2017年6月8日至2019年6月8日止，每月维修费壹仟叁百元正，2019年6月9日至2021年6月8日维修费壹仟伍佰元整，于每月10号前交甲方，过期壹天滞纳金千分之三即每天三元，每月90元。”“被告冯焯芳与第三人冼娟然是夫妻关系，案涉纠纷发生在其婚姻关系存续期间。经本院向肇庆市×××××××查询,案涉的肇庆市端州区××××××××屋并无登记信息,原告乔安平持有一份“契证”，其陈述称该肇庆市端州区×××××××权属人乔木秀，乔木秀是其父亲”等。该判决书判决：冯焯芳、冼娟然应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告乔安平支付租金9400元（租金计算至2020年1月）及违约金364.27元（违约金计算至2020年4月8日）。上述判决书现已发生法律效力。原告陈述称被告并未履行上述判决书确定的义务，其已经向法院申请执行，且在2020年7月份的时候发现被告已经在2020年5月份将肇庆市端州区×××××××非法转租给他人。依照原告提交的材料显示，冯焯芳在2020年5月15日与谢钰明签署一份《租赁合同》，主要约定冯焯芳将肇庆市×××××××出租给谢钰明，期限自2020年×月1日起至2023年5月30日，租金第一、二年每月1800元，第三年租金为每月2000元。冯焯芳开具多份《收据》载有收到谢钰明装修转让费3000元、押金2000元、押金3600元、×月份租金1800元。原告称经其与谢钰炜明协商，自2020年8月开始由谢钰明直接支付借用费给原告，原告与被告、第三人之间的借用合同实际已经解除，但被告、第三人2020年1月8日至2020年8月7日期间的借用费至今未付，为此向法院提出起诉。本院认为，借用合同纠纷是指出借人将出借物无偿交给借用人使用，借用人在一定期限内或使用完后将出借物返还给出借人的合同。原告将案涉房产交付给被告及第三人用于生产经营，并由被告、第三人按月支付费用，原告因被告未能按约支付费用而产生纠纷，因此本案应属租赁合同纠纷而非借用合同纠纷。依照双方签署的各份借用协议及续约协议，结合本院（2019）粤1202民初6675号民事判决书认定，冯焯芳、冼娟然应当自2019年6月9日起每月支付资金1500元给原告乔安平，但其在（2019）粤1202民初6675号案件中已经欠付原告多期租赁费未付，本案又继续欠付费用，且在欠付费用期间未经原告同意将商铺转租给他人，显属违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项的规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”原告有权解除合同，因此双方租赁合同关系在2020年8月份解除，原告主张被告冯焯芳、冼娟然支付2020年1月-8月份期间的租金7500元（因新冠疫情扣减两个月），本院予以支持。对于原告主张的滞纳金实为被告、第三人延迟支付租金的违约金，结合双方长期租赁的合同履行情况及租赁合同预期利益等因素，原告主张按照壹天滞纳金千分之三的标准计付违约金过高，本院依法调整按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率计付，依照冯焯芳、冼娟然应付给其各期租金的情况，违约金计算至2020年8月8日为81.32元，原告超过上述数额的违约金诉请，本院不予支持。对于原告主张的大型洗衣机场地占用费，该场地属双方租赁合同约定的场地之外，因该场地所产生的纠纷与本案的租赁合同关系属于不同的基础事实及法律关系，因此原告的该诉求本案不作处理，如原告认为被告行为损害其权益，可另案起诉处理。对于原告主张被告偷走其财物，各方签署的各份《借用铺房合约》及续约合同中，均无载明租赁期间放置在租赁场地属于原告的财产情况，亦无相关财产的转移手续，原告在本案中未能为其主张的财产实际存在及被告、第三人擅自搬离损害其权益等进行举证，因此原告的该诉讼请求依据不足，本院不予支持。案涉纠纷发生在被告及第三人婚姻关系存续期间，案涉商铺先由冯焯芳名义与原告乔安平签署，在案涉商铺开设的洗衣店由冼娟然名义登记，后来租赁合同改为由冼娟然的名义签署，依然以洗衣店进行经营，原告与冼娟然签署的协议上均明确是续签协议，且续约协议签署后，被告冯焯芳亦实际参与租赁合同的权利义务处理，足以认定，案涉租赁合同所经营场所是被告及第三人用于夫妻共同生产经营，因此产生的租金应当属于双方的夫妻共同债务，应当承担共同还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告冯焯芳、第三人冼娟然应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告乔安平支付租金7500元（租金计算至2020年8月）及违约金81.32元（违约金计算至2020年8月8日）；二、驳回原告乔安平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取31.25元（原告乔安平已预交），由被告冯焯芳、第三人冼娟然负担，在本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  张伟强二〇二〇年十二月十一日书记员  陈主航