河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初4178号 原告（反诉被告）：沈立华，女，1969年3月8日出生，汉族，现住衡水市阜城县。 被告（反诉原告）：衡水达仑商业管理有限公司，住所地衡水市前进大街**九州国际博览城。统一社会信用代码911311020787836906。 法定代表人：曾安松，总经理。 委托代理人：付丙涛，河北中衡诚信律师事务所律师。 委托代理人：曾晋雯，公司员工。 原告（反诉被告）沈立华与被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）沈立华、被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司委托代理人付丙涛、曾晋雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈立华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商铺委托经营合同》；2、请求法院判令被告支付原告租金18776.15元并支付利息。事实与理由：2013年12月9日，原被告签订《商铺委托经营合同》，约定原告将其所有的位于衡水九州国际博览城一期16幢1层123号商铺交由被告委托经营，并约定租赁期限、租金支付期限及金额，按合同约定第四年租金为34024元，需在2018年5月1日至2018年7月1日期间支付；第五年租金为38277元，在2019年5月1日至2019年7月1日期间支付，租金由原被告按9:1比例分配，同时就委托方解除合同的情形进行约定，受委托逾期支付租金收益90天以上的，委托方有权解除合同。至第四年、第五年租金支付期限届满后被告均未按约定支付租金，经原告多次催要被告仅支付租金46294.75元，仍剩余18776.15元未支付，被告的行为已经构成违约，符合合同约 —2— 定的解除条件，为此原告向被告发出解除合同通知，并要求其偿还剩余租金及利息，但被告截至期限届满也未履行，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将第二项诉讼请求中的租金数额变更为36553.9元。 被告衡水达仑商业管理有限公司辩称，原告所诉与事实不符，合同签订后，被告按合同约定履行了合同义务，不存在违约行为，鉴于原告要求解除合同，我公司同意解除，但是不同意原告所说的我公司违约造成。 反诉原告衡水达仑商业管理有限公司向本院提出反诉请求：要求反诉被告返还我公司多付给反诉被告的租金17777.75元及违约金38277元*50%*5年＝95692.5元。事实与理由：反诉被告实际交付商铺的时间在2017年11月1日，商铺实际的租金收益远远不足合同约定的数额，因此要求反诉被告返还达仑房产公司代付的租金17777.75元。按照合同约定商铺上一年度的租金为38277元，我公司收到解除通知之日起，未履行期限为5年，反诉被告应给付我公司违约金38277元*50%*5年＝95692.5元。 反诉被告沈立华辩称，达仑房产公司支付的17777.75元并非租金，而是商铺没有上下水等问题给的补偿款。不认可反诉原告的上述意见。不同意支付反诉原告违约金。 本院经审理认定事实如下：2013年12月9日，原告（反诉被告）、被告（反诉原告）签订《商铺委托经营合同书》一份，主要约定内容：原告（反诉被告）将自己所有的位于衡水市间，委托被告（反诉原告）经营管理。委托期限自2015年5月1日至2025年4月30日共计10年。为便于九洲国际博览城一期统一招商、统一经营、统一管理，从而实现利益最大化。委托期限内，第一至三年原告（反诉被告）自愿将上述商铺使用权委托给被告（反诉原告）无偿使用（2015年5月1日至2018年4月30日）。第四年、第五年的租金支付如下：第四年支付租金为34024元，支付时间为2018年5月1日至2018年7月1日；第五年支付的租金为38277元，支付时间为 —3— 2019年5月1日至2019年7月1日。第四、五年的租金支付时按该年租金的9：1分成。第六年至第十年（即2020年5月以后，包括第六年）的年租金收益按该物业承租户该年实际租金的9：1分成，双方在每半年届满后15个工作日内进行上一半年度的利益分配相应税费原被告双方各自承担。被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付款项时，按照国家有关规定原告应交纳的税金被告（反诉原告）有权代扣代缴。并约定协议的解除：在委托经营期间，双方不得以任何理由单方面解除本协议，但经双方协商一致的可以提前终止本协议。被告（反诉原告）如逾期支付租金收益90天以上，或者擅自更改商铺权属性质的，原告（反诉被告）有权单方面解除协议。违约责任：委托经营期间，原告（反诉被告）需提前终止协议的，应提前90日通知乙方。征得被告（反诉原告）同意后，原告（反诉被告）按剩余未履行期间的预计总租金的50%向被告（反诉原告）支付违约金，并赔偿由此造成的一切经济损失（预计年租金标准参照解除委托经营合同前，商铺上一年度年租金标准计算）。 2019年10月23日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付租金28517元。2019年10月23日，案外人衡水达仑房地产开发有限公司向原告（反诉被告）转款17777.75元，交易附言“补偿款”。案外人衡水达仑房地产开发有限公司出具《补偿款说明》，内容“2019年10月23日向沈立华转款的17777.75元，是我公司支付给衡水达仑商业管理有限公司的补偿款，根据衡水达仑商业管理有限公司要求将款项支付给沈立华作为租金。”原告（反诉被告）称案外人支付的17777.75元是补偿款不是租金，因为商铺没有上下水、取暖设施等问题给的补偿。涉案商铺现处于空租状态，被告（反诉原告）称自2020年3月19日开始空租。被告（反诉原告）尚未将商铺钥匙交付原告（反诉被告）。 2020年4月15日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发送一份《解除商铺委托经营合同通知书》，主要内容：“被告方尚有剩余租金36553.9元至今未付，逾期支付租金90天以上，我方享有解除合同权利。2020年4月10日贵公 —4— 司通知我方自行招商出租商铺，故双方之间的《商铺委托经营合同》已经于2020年5月1日正式解除。贵公司在收到通知后应支付剩余租金及利息损失。”被告（反诉原告）对此表示认可。被告（反诉原告）曾于2018年7月5日、2019年6月24日，向原告（反诉被告）电话联系要求原告（反诉被告）来公司办理返租金事宜，原告（反诉被告）未按约定时间到被告（反诉原告）处办理返租金。以上事实，有双方提交的证据及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，原告（反诉被告）要求解除双方签订的《商铺委托经营合同书》，被告（反诉原告）表示同意解除，双方当事人就解除合同达成合意，与法无悖，本院照准。 关于合同解除后双方当事人如何承担民事责任的问题。《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方当事人均认可自2020年5月1日即解除了合同。在被告（反诉原告）经营管理使用原告（反诉被告）商铺期间即自2015年5月1日至2020年4月30日，即第一年至第五年，被告（反诉原告）应将相应的租金支付给原告（反诉被告）。被告（反诉原告）辩称未支付剩余租金是因需要代扣代缴税费，现原告（反诉被告）不认可由被告（反诉原告）代缴。本院认为，依法纳税是纳税义务人的法定义务，这是行政法规范的内容，被告（反诉原告）将租金支付原告（反诉被告）后，原告（反诉被告）是否纳税不属于本案的审理范围，不应将原告（反诉被告）纳税作为被告（反诉原告）支付租金的先决条件，在被告（反诉原告）尚未代缴的情况下被告（反诉原告）要求提前扣除税费，于法无据，不予采纳。案外人向原告（反诉被告）支付的补偿款17777.75元，原告（反诉被告）不认可是租金，认为是因为商铺没有取暖设施等问题房产公司给的补偿。案外人衡水达仑房地产开发有限公司出具的《补偿款说明》，可以认定该17777.75元系案外人代被告（反诉原告）向原告（反诉被告）支付的租金。原告（反诉被告）虽主张该款17777.75元系案外人支付的商铺没有取暖 —5— 设施等问题的补偿款，但其未提交相应的证据予以推翻案外人衡水达仑房地产开发有限公司出具的《补偿款说明》，被告（反诉原告）辩称该款系案外人衡水达仑房地产开发有限公司代支付的租金，予以采纳。 按照合同第四年第五年的租金由原被告9：1分成，原告（反诉被告）应得租金数额为65070.9元，被告（反诉原告）已经向原告（反诉被告）支付的租金数额为17777.75元+28517元＝46294.75元，尚有18776.15元未付，双方当事人在合同中约定的最后给付期限已过，且合同已解除，故被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）支付租金18776.15元。被告（反诉原告）并应将商铺腾退后返还原告（反诉被告）。 原告（反诉被告）主张的利息损失，因双方在合同中未作约定，且原告（反诉被告）在收到被告（反诉原告）办理返租金收益通知后未按约定时间办理，原告（反诉被告）要求的利息损失，本院不予支持。 被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还多支付的租金17777.75元，原告（反诉被告）不认可。如上所述，该款项17777.75元属于被告（反诉原告）应当向原告（反诉被告）支付的第四年、第五年的租金，被告（反诉原告）主张原告（反诉被告）交付商铺时间晚未产生足够的收益，被告（反诉原告）该主张与双方的合同约定不符，对其要求退还租金17777.75元的主张，不予支持。被告（反诉原告）要求支付违约金95692.5元，亦属反诉范围，被告未在本院指定的期限内交纳反诉费用，视为被告撤回反诉请求，本案不予理涉。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）沈立华与被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司于2013年12月9日签订的《商铺委托经营合同书》已于2020年5月1日解除； 二、被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）沈立华支付第四 —6— 年、第五年（2018年5月1日至2020年4月30日）的租金18776.15元； 三、驳回原告（反诉被告）沈立华的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司要求原告（反诉被告）沈立华退还租金17777.75元的诉讼请求。 如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费714元，由原告（反诉被告）沈立华负担347元，被告（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司负担367元。反诉费244元，由（反诉原告）衡水达仑商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向衡水市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张联合 人民陪审员  申彦平 人民陪审员  叶晓权 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  高 锐 书 记 员  耿大维