河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初12658号原告：驻马店开发区嘉富诚置业有限公司。住所地：河南省驻马店市盘龙山路与泰山路交叉口西南角45号楼一、二、三层。统一社会信用代码91411700698739498E。法定代表人：高辉，执行董事。委托诉讼代理人：张转、代超，河南华珠律师事务所律师。被告：韩云，男，1987年12月15日出生，汉族。原告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司（以下简称嘉富诚公司）诉被告韩云追偿权纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉富诚公司的委托诉讼代理人张转到庭参加诉讼。被告韩云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告嘉富诚公司诉称，2016年7月29日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于泰山路与××路交叉口西北××小镇××东××单元××房，商品房总金额700000元，付款方式为买受人于2016年7月29日前交纳首付房款210000元，余款49万元办理银行按揭。2016年8月16日，被告向中国银行股份有限公司驻马店分行贷款49万，原告为被告提供阶段性保证。后由于被告未按时偿还银行贷款，中国银行股份有限公司驻马店分行从原告银行账户内划扣59940.36元用于偿还被告拖欠的贷款本息。后原告多次向被告催要垫付的款项无果。为维护原告的合法权益，请求判决被告返还原告代其偿还的按揭贷款59940.36元及相应利息，并支付违约金（自2018年3月4日起至还清全部垫付款项之日止，按垫付款的日千分之三计算）。被告韩云未到庭答辩。经审理查明，2016年7月29日，买受人韩云与出卖人嘉富诚公司签订编号为驻20160017876的商品房买卖合同一份，约定韩云购买嘉富诚公司位于驻马店市××新区××与××路交叉口西北××小镇××）××东××单元××房，建筑面积142.80平方米，其中套内建筑面积114.45平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4901.96元，总金额70万元整；付款方式为韩云于2016年7月29日之前付清首付款（含定金）21万元整，余款49万元由韩云向银行按揭贷款；…附件四：合同补充协议第四条：办理个人住房贷款的，买受人如果累积三个月未向贷款银行还款，致使银行要求出卖人承担担保责任的，买受人应按出卖人承担保证责任金额的日千分之三向出卖人支付违约金；如买受人累积三个月未向贷款银行还款，导致出卖人承担连带责任的，出卖人有权单方解除本合同，并要求买受人承担合同总金额20%的违约金。……2016年8月16日，韩云（借款人、抵押人）、嘉富诚公司（保证人）与中国银行股份有限公司驻马店分行（贷款人）（以下简称中国银行驻马店分行）签订合同编号为2016年开发区住字079号的个人一手住房贷款合同。合同约定：贷款金额为49万元人民币，贷款期限为360个月。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款，购买嘉富诚公司位于驻马店市××新区××与××路交叉口西北××小镇××东××单元××房；未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款人不得将贷款永无无指定用途的个人支出。贷款利率与计结息：本合同项下贷款利率为浮动利率，参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率。首次定价日为实际放款日，利率定价方式为浮动利率方式，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10%。重新定价自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价一次，采用的参考利率为重新定价日当日适用的参考利率，在参考利率基础上的浮动比例为上浮10%。每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；付息方式为按月付息，结息日为付息日的前一日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按约定约定用途使用贷款的，就挪用部分，从挪用之日起按照挪用贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收100%。贷款人在同意借款人贷款申请后，申请贷款人受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位（嘉富诚公司）的中国银行驻马店分行账户、账号24×××21。借款人应自发放贷款后首期还款日开始按期还款，借款人与贷款人约定适用的还款周期，首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个12日。后续还款日为首期还款日在后续各期当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为当期还款日。借款人还款方式为等额本息还款，还款周期为每月，还款户名韩云，账户62×××71。担保方式为抵押和担保：由开发商嘉富诚公司提供阶段性连带责任保证担保；借款人以韩云本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于驻马店市××新区××与××路交叉口西北××小镇××东××单元××房屋。凡因履行合同而产生的一切争议、纠纷，各方应通过协商解决。在协商不成时，依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。…附件二.个人一手住房贷款合同通用条款：发生下列事件之一即构成借款人违约：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款；…借款人违反本合同中关于当事人权利义务的其他约定；…出现前款约定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：1.要求借款人限期纠正其违约行为；2.宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；3.全部、部分中止或终止受理借款人在其他合同项下的业务申请；对于尚未发放的贷款，全部、部分中止或终止发放；6.要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；…8.依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；…10.要求保证人承担保证责任；…还查明，中国银行驻马店分行向韩云履行了发放贷款49万元义务（借款起息日2016年8月26日至2046年8月26日），韩云于2018年2月开始未按双方之间的借款合同约定按期足额偿还借款本息。中国银行驻马店分行分别于2018年3月4日、4月28日、6月25日、11月6日、11月27日、12月26日、2019年1月31日、2月27日、3月26日、4月28日、5月30日、6月28日、7月31日、8月30日、9月30日、10月31日、11月29日、2020年1月2日、2月29日、3月31日、5月1日、6月17日、9月1日、9月23日、10月30日、11月30日分26次从嘉富诚公司保证金账户扣划保证金1653.53元、521.38元、2753.61元、2640.15元、2752.53元、2753.26元、2756.54元、2754.06元、2754.06元、2755.16元、2755.77元、2755.17元、2756.39元、2756.38元、2755.77元、2756.54元、2755.92元、2756.54元、5529.83元、2756.55元、2755.92元、2755.30元、2755.30元、8313.86元、2756.39元、2756.38元，合计76522.29元，用以偿还韩云所欠贷款本金18602.26元及利息57920.03元。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原告嘉富诚公司与被告韩云签订的商品房买卖合同、中国银行驻马店分行与韩云、嘉富诚公司签订的个人住房贷款及担保合同，该两份合同的意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。合同签订后，中国银行驻马店分行依约向韩云发放了49万元贷款，后其未能按照合同的约定按期足额偿还银行借款本息，已构成违约。之后，原告嘉富诚公司作为借款的连带责任保证人代韩云向中国银行驻马店分行偿还了所欠贷款本息共计76522.29元。根据相关法律规定，连带责任保证人承担保证责任后，有权向债务人行使追偿权。因此，原告嘉富诚公司在承担保证还款责任后，请求被告韩云返还代为偿还的上述债务59940.36元，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。原告嘉富诚公司请求韩云按照中国人民银行同期贷款利率向其支付上述款项的利息，以及自2018年3月4日起至还清全部垫付款项之日止按日千分之三计算违约金，超过了主债权范围及其实际清偿数额，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告韩云于本判决生效后十日内返还原告驻马店开发区嘉富诚置业有限公司代其履行的债务59940.36元。二、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未在判决指定的期间履行支付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，减半收取650元，由被告韩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。并自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判员  王继伟二〇二〇年十二月二十八日书记员  邹俊杰