成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初9835号 原告：成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司，住所地：成都市武侯区佳灵路9号1栋。 法定代表人：车建兴，职务不详。 委托诉讼代理人：肖泽全，北京天铎（成都）律师事务所律师。 被告：刘基伟，男，1979年2月24日出生，汉族，住重庆市合川市。 第三人：成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司，住所地：成都市武侯区佳灵路9号。 法定代表人：王其俊，职务不详。 委托诉讼代理人：冷祥丽，女，系该公司员工。 原告成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司（以下简称红星公司）与被告刘基伟、第三人成都长益红星美凯龙家居市场经营管理有限公司（以下简称长益公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人肖泽全，第三人的委托诉讼代理人冷祥丽到庭参加诉讼。被告刘基伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告红星公司向本院提出诉讼请求：1.判决原被告及第三人签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年3月25日解除，被告立即向原告腾退所租赁展位;2.判决被告向原告支付截止2020年3月25日的租金、市场推广费、管理费436553.56元及逾期违约金(逾期违约金按日3‰的标准，从2019年8月1日计算至租金、市场推广费、管理费付清之日止，截止2020年3月31日，违约金为:184701.63元);3.判决被告向原告支付展位占用费(占用费按照每日2159.49元的标准，从2020年3月26日计算至被告实际交还租赁展位之日止，截止2020年3月31日，占用费为30232.91元)；4.判决被告承担原告为维护自身合法权利而产生的全部费用，包括诉讼费、保全费、公告费、律师费20000元等。事实与理由:2019年7月27日，原、被告及第三人三方签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》(含专用条款、通用条款两部分)，约定长益公司将位于成都佳灵商场的展位租赁给被告用于经营“包豪斯”品牌，合同期限为2019年8月1日-2020年7月31日，并由原告提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。被告所租展位面积为492.96平方米，租金为90.35元/平方米/月、市场推广费为32.85元/平方米/月、管理费为41.07元/平方米/月，租金、市场推广费、管理费的付款周期为三个月，被告应于每一付款周期之前的0日前向原告支付下一期的租金、市场推广费、管理费，同时合同约定第三人授权原告向被告代为收取展位租金和市场推广费。合同签订后，被告对所租展位进行经营，但一直未向原告支付费用，后经过原告多次催收，被告均不予理睬，故原告依据法律规定诉至法院。 原告当庭撤回第一项请求，变更第二项诉讼请求为：被告支付截止2020年3月25日租金及市场推广费，逾期违约金分三个季度：1.2019年8月1日至2019年10月31日，违约金以45157.29元为基数，按照日千分之三的标准，从2019年8月1日至2019年10月31日，该阶段租金、市场推广费付清为止，截止2020年3月31日，违约金为32513.25元；2.2019年11月1日至2020年1月31日，违约金以242935.62元为基数，按日千分之三的标准从2019年11月1日至该阶段租金、市场推广费、管理费付清之日止，截止2020年3月31日，违约金为109321.03元；3.2020年2月1日至2020年3月25日，违约金以148460.65元为基数，按日千分之三的标准，从2020年2月1日至该阶段租金、市场推广费、管理费付清之日止，截止2020年3月31日,违约金为26722.9元。以上三季度，总计为168557.18元。变更第三项请求为被告支付原告展位占用费以每日租金和管理费的双倍为计算，每日4318.98元。从2020年3月26日起算至被告实际交还租赁展位之日，截止2020年3月31日，展位占用费为25913.88元。 被告刘基伟未作答辩。 第三人长益公司陈述，认可原告的主张，对此无异议。 经审理查明：2019年7月27日，长益公司（出租方）、红星公司（管理方）与刘基伟（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（编号：020180002267），合同专用条款约定：刘基伟承租编号10088-AF02-T8-28453号的展位，展位位置为成都市武侯区佳灵路9号红星美凯龙综合馆二楼C8125、C8126、C8127、C8128、C8153、C8136-1；展位实测面积为316平方米，折合计租数量为492.96平方米；承租方应向出租方支付租金和市场推广费，向管理方支付管理费；出租方委托管理方收取租金和市场推广费，但应向承租方开具发票；管理方对商场收银进行统一管理，承租方应当配合，管理方统一收取的货款与承租方的结算周期为14日；租赁期和服务期限均自2019年8月1日起至2020年7月31日；租金为90.35元/平方米/月、市场推广费为32.85元/平方米/月、管理费为41.07元/平方米/月，付款周期为3个月，约定保证金为30000元。合同还约定如承租方需提前解除合同，须提前2个月书面通知红星公司，向出租方和红星公司支付撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金及根据合同应当交齐的费用。合同通用条款中约定：19.1若承租方未按合同约定支付款项，应按未付款金额的每日千分之三支付逾期付款违约金；19.8本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金和管理费的二倍向管理方支付违约金；21.4在合同期内，如承租方需提前解除合同的，必须提前2个月书面通知，经同意后办好所有退租手续并交足所有违约金和费用方可撤离展位；21.6合同期内，承租方未按时交纳租金、管理费……违约金等费用，管理方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿管理方因此发生的诉讼费、差旅费、律师费等全部损失。 2020年3月16日，红星公司作出《解约通知书》载明，其于2019年11月13日送达《房租催缴告知函》，截止2020年3月16日被告仍未履行，因拖欠租金构成严重违约，其根据合同21.6条约定通知刘基伟正式解除合同。2020年3月17日-3月25日期间，红星公司通过发微信、在展位上粘贴及邮寄等方式向刘基伟送达该解约通知书。 根据原告提交的《红星美凯龙成都佳灵商场商户对账单（收付制）》显示，客户刘基伟，经营品牌为包豪斯，合同自2019年8月1日至2020年3月25日，展位位置与合同约定一致，收款方式为季收，合同总租金为634331.89元；应付质量保证金为30000元；实付租费自2019年9月至12月合计197778.33元；欠付款项（包括租金、市场推广费、管理费）情况为：欠付2019年8月1日至2019年10月31日期间款项45157.29元，欠付2019年11月1日至2020年1月31日期间款项为242935.62元，欠付2020年2月1日至2020年3月25日期间款项148460.65元。上述欠付款项合计436553.56元。 2020年6月22日，原告红星公司与北京天铎（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所作为其诉讼代理人，处理红星公司与刘基伟租赁合同纠纷一案，并于2020年7月6日向该所支付代理费20000元。 另查明，2020年长益公司出具《授权委托书》载明，因承租方刘基伟长期拖欠长益公司租金，经多次催收未果。长益公司授权红星公司以其名义通过诉讼的方式直接收取租金、违约金等。 上述事实有《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》《解约通知书》《授权委托书》、发票、微信聊天记录以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，被告刘基伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院对原告提交的证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性及证明力予以确认。长益公司、红星公司与刘基伟签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，原告与被告均应按照双方合同约定履行各自义务。长益公司授权红星公司向刘基伟追收租金、违约金等，属于自行处分其民事权利。 关于原告在庭审中撤回“原被告及第三人签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》于2020年3月25日解除，被告立即向原告腾退所租赁展位”的诉讼请求。因原告在庭审中陈述其已将案涉展位收回并另行出租，现原告自愿撤回解除合同及要求被告搬离展位的请求，不违反法律规定，且理由正当合法，本院予以准许。 关于被告是否应当向原告支付租金、市场推广费、管理费。案涉展位由刘基伟使用，刘基伟应按照合同的约定履行义务。故原告请求刘基伟支付其欠付的展位租金、市场推广费、管理费共计436553.56元，本院予以支持。 刘基伟逾期付款已构成违约，红星公司请求刘基伟按照逾期金额支付违约金，本院予以支持。但每日千分之三的标准明显过高，按照公平和诚实信用原则，综合全案事实、合同履行情况及考虑到被告欠付租金等款项给原告造成的损失主要系资金占用利息损失等情况，本院酌定违约金按照年利率6%计算。故，逾期违约金计算为：以45157.29元为基数，按照年利率6%计算，从2019年8月1日起计算至实际付清之日止；以242935.62元为基数，从2019年11月1日起计算至实际付清之日止；以148460.65元为基数，从2020年2月1日起计算至实际付清之日止。 红星公司请求刘基伟按照租金标准的两倍支付2020年3月26日至2020年8月31日的展位占用费，即要求被告支付逾期占用展位的违约金。合同解除后从2020年3月26日起，至红星公司重新出租该展位的前一日即2020年8月31日止共计159天，刘基伟持续占用展位，按照合同约定每日租金和管理费的二倍的标准即4318.98元/日支付逾期占用展位的违约金，但该违约金约定明显过高，结合合同履行情况及红星公司管理商场的实际情况，本院酌定按照1079.75元/日计算付逾期占用展位的违约金。故被告应当支付逾期占用展位的违约金为171680.25元（1079.75元/日×159天）。 红星公司请求刘基伟赔偿律师费20000元，符合合同约定且已实际发生，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘基伟于本判决生效之日起十日内向原告成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付租金、管理费、市场推广费436553.56元； 二、被告刘基伟于本判决生效之日起十日内向原告成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付违约金，计算方式为：以45157.29元为基数，按照年利率6%计算，从2019年8月1日起计算至实际付清之日止；以242935.62元为基数，从2019年11月1日起计算至实际付清之日止；以148460.65元为基数，从2020年2月1日起计算至实际付清之日止； 三、被告刘基伟于本判决生效之日起十日内向成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付律师费20000元； 四、被告刘基伟于本判决生效之日起十日内向原告成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司支付逾期占用展位的违约金为171680.25元； 五、驳回成都红星美凯龙世博家居生活广场有限责任公司其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10515元，减半收取5257.5元，公告费390元，共计5647.5元及因送达本裁判文书而产生的公告费，均由被告刘基伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐楠栋 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  王姝文