河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初3161号 原告：陈玉佼，女，1986年6月21日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 原告：王寅，男，1986年2月22日出生，汉族，住河北省保定市竞秀区。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**，统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 原告陈玉佼、王寅与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈玉佼、王寅、被告保定市春雨房地产开发有限公司委托诉讼代理人张娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈玉佼、王寅向本院提出诉讼请求:1、判决被告退还原告交纳的房款33071.49元及相应利息（利息自2018年11月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日）；2、被告退还多收取的原告产权登记费、公共维修基金和有线电视安装费共计15161.0元。3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年8月26日，被告公司作为甲方与作为乙方的二原告签订编号为ＧＦ20130210436《商品房买卖合同》一份，约定乙方购买甲方坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｄ区。同时,双方签订《商品房买卖补充合同》,约定该商品房产权登记面积为93平方米,单价为5167.42元／平方米,总计480570元。乙方付购房首付款144570元,余款336000元做银行按揭。原合同第三、四、六条项下内容与本补充协议相悖的,以本补充的合同为准。合同签订后,原告依约于交付了首付款并办理了银行按揭贷款。2018年11月28日,原告办理了该商品房的《不动产登记证书》。该房产登记的建筑面积是86.6平方米,与双方合同的面积少了6.4平方米。根据双方《商品房买卖合同》第五条的约定。产权登记面积与合同约定面积产生差异,按照“房屋面积以房管局实测面积为准,办理产权时执行多退少补的原则”。因此,按照合同约定的房屋单价5167.42元／平方米计算,房屋总价款应当是447498.57元,被告应当退还原告房屋差价33071.43元。按照原告房屋实际447498.57元的价款,根据相关的收费标准,原告应当缴纳产权登记费（含契税4474.99元和登记费80元）4554.99元,而被告代收了产权登记费14784.6元,应当退还原告10329.61元。原告应当缴纳公共维修基金8949.97元,被告代收了9611.4元,应当退还原告661.43元。由于至今没有有线电视的线路,原告无法安装有线电视,被告应退还代收的600元的有线电视安装费。被告违法收取的3675元的燃气初装费应当退还。以上费用共计15161.04元。原告认为,双方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充合同》合法有效,被告理应按照合同约定退还多收的房屋面积的差价和其他代收的费用款。 被告保定市春雨房地产开发有限公司辩称,被告不存在拒绝退还房屋面积差价款的情况，没有及时退还的原因是涉及业主较多，需分楼号及单元分批次退回，由于疫情期间原告需耐心等待。关于房屋面积差价,原被告双方签订合同约定，房屋面积以房管局实测面积为准,所交房款多退少补，对多收取原告房价款部分被告予以退还。但是双方并未约定退还差价需要支付利息,所以原告要求支付利息的诉讼请求不应得到支持。开发商收取房款时,双方对于房屋的实际面积是否为合同约定面积都有预期,如果裁决开发商承担退还房款的利息,明显超出了双方签订合同时的预期,是不公平的。对于办理产权证费多代收的契税同意退回，但应扣除办理产权证由产权登记机关收取工本费及印花税85元。对于公共维修基金，是商品房销售过程中的行政管理行为，具体数额由房管部门确定，被告只是代收，不是最终收款人，待房管部门出具正式票据后，可根据票据金额多退少补。关于有线电视初装费。本案电视初装费是双方在签订房屋买卖合同时协商一致的结果,属于原告自愿支付,其无理由要求退还,原告要求被告返还的诉讼请求已经超过诉讼时效。经核实有限电视线路为业主实际安装,不同意退还。不包括在房价内。 本院经审理认定事实如下:2015年8月26日,原告陈玉佼、王寅（乙方）和被告保定市春雨房地产开发有限公司（甲方）签订商品房买卖合同、商品房买卖补充合同,合同约定,陈玉佼、王寅购买坐落于保定市朝阳南路朝阳花园Ｄ区，建筑面积93平方米，单价5167.42元，购房总金额480570元，首付款144570元，余款336000元作银行按揭。 面积确认及面积差异处理双方约定：以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第一种方式进行处理：1、双方自行约定，房屋面积以房管局实测面积为准，办理产权时执行多退少补的原则。第八条约定，出卖人应当在2013年11月30日前将达到入住条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、双方友好协商，出卖人提供买受人办理房屋确权的相关资料，在房屋交付两年内，协助买受人办理房屋所有权登记，办理产权登记的相关费用由买受人负担。2015年9月20日原告向被告交纳其购买房屋的公共维修基金9611.4元、有线电视初装费600元、产权费14784.6元、天然气费3675元。 另查，上述房屋于2018年11月28日办理了不动产权证书，房屋建筑面积登记为86.6平方米，较合同约定建筑面积减少了6.4平方米。庭审中，被告提交了税收完税证明，案涉房屋应当缴纳的房屋买卖契税4474.98元。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同、商品房买卖补充合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应依约履行。被告作为房屋的出卖人，负有向原告交付合同项下房屋的义务，所交付的房屋应当符合合同的约定。原告按订房合同书履行付款义务后，不动产权证书确定的建筑面积与合同约定相差6.4平方米，应视为被告履行合同不符合约定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若问题的解释》第十四条的规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的按照约定处理。”合同约定房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补，应为对房屋面积差异的处理方式。依据上述约定，实际建筑面积比合同约定减少了6.4平方米，折合房款33071.48元，被告应予返还。根据上述约定可以认定双方在订立合同时对房屋面积出现差异已经提前预见，并对出现面积差异后如何处理事先进行了约定，即“房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补。”该条款对退还或补交购房款是否应支付相应利息并未予约定，原告因房屋面积误差主张被告给付多支付房屋贷款利息没有法律依据，本院不予支持。原告诉请被告返还因房屋面积出现差异，被告多收的公共维修基金，应予返还。但涉案房产应交纳的公共维修基金具体金额尚未确定，本院无法核实，原告可待交纳金额确定后另行主张。涉案房屋应缴纳契税为4474.98元，原告向被告支付14784.6元，扣除工本费、印花税85元，被告应返还原告10224.62元。原告诉请被告返还有线电视初装费600元，原、被告签订的订房合同书约定此项费用由被告代收，依据2009年3月15日河北省物价局下发并实施的《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》，取消新装模拟有线电视用户初装费，被告收取该费用已无相关根据，故原告本项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告陈玉佼、王寅购房款33071.48元，产权费10224.62元，有线电视初装费600元，合计43896.1元。 二、驳回原告陈玉佼、王寅的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费684元，减半收取504元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  王 莉 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  郭雅纯 书 记 员  张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。