北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初18164号原告：周建玲，女，1971年11月21日出生，汉族，北京市西城区居民，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：曹应长，男，1978年8月10日出生，汉族，安徽省马鞍山市居民，公民身份号码×××。原告周建玲与被告曹应长合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序由审判员张婷独任审判，公开开庭进行了审理。原告周建玲、被告曹应长到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周建玲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告2020年8月2日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2.被告返还原告已经支付的装修款51857.79元（6万元-8142.21元）；3.被告支付原告违约金1.8万元（6万*30%）；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2020年8月2日签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定由被告（乙方）承包原告（甲方）位于北京市顺义区龙湖好望山**楼****住宅的装修工作。双方约定：1.1工程地点，北京市顺义区龙湖好望山12号楼2单元1202室；1.5工程承包，采取以下第（2）种方式：乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料；12.3乙方收到第一次合同款后应在一周内进场施工，在甲方催促2周后仍未进场施工的，视为放弃合同，应该全额返还合同款并赔付合同款一次款项30%的违约金。签订合同前双方共同核定工程量约为20万元，首付款6万元，被告于收到首付款一周内进场施工，原、被告就此达成合意。后被告在8月4日微信语音要求原告支付首付款以便其安排工人进场施工以免延误工期。原告同意并于8月8日通过银行转账方式向被告账户转入6万元。被告收到款项后拒不履行合同义务并失联，拒不接听原告电话亦不再回复微信。原告认为被告涉嫌诈骗于9月4日至甘家口派出所报警，警方通过电话联系到被告，被告因害怕被追究刑事责任，通过微信找到原告，列出施工款清单并退回原告8142.21元，因被告从未履行合同义务，原告表示异议，要求被告全额退还，被告再次失联。综上，原告认为被告不履行合同义务，构成根本违约，原告有权解除合同并要求被告应承担违约责任，返还原告已付装修款及支付违约金。现原告诉至法院，请求法院裁判维护原告合法权益。被告曹应长辩称：2020年8月2日的合同没有履行，但是没有履行原因是原告虽然给了我6万元，我退了原告8142.21元，剩余的钱51857.79元是原告欠我的工程款，所以8月2日的合同都没有履行。做防护、二楼主卧卫生间的砌墙、一层卫生间砌墙和楼梯及楼梯扶手砌墙浇注、负一层两个设备间砌墙、负二层卫生间砌墙、整个楼梯底下砌墙、衣帽间砌两堵墙（另外一堵墙是封洞口）、上述砌墙挂的网子、铲墙皮五百多平方米、杂工（装空调打了一个地台，负二层楼梯间起步打了个地台，二层卫生间砸地面，二层和一层后期加建的房间清理墙面）、部分粉刷墙了，以上工程量共计是51857.79元，是2019年做的，与北京弘泰君艺工程技术有限公司签订了装饰装修合同无关。经审理查明：2018年9月8日，原告周建玲与北京弘泰君艺工程技术有限公司签订了装饰装修合同（以下简称弘泰公司），被告曹应长为弘泰公司委派的工长，2020年8月2日，原告周建玲与被告曹应长签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同记载：发包方（甲方）周建玲，承包方（乙方）曹应长，第一条工程地点北京市顺义区×小区×号楼×单元×室，乙方包工、包部分材料，甲方提供其余部分材料……第十一条工程支付方式：合同签字生效后，甲方按下列表的约定向乙方支付工程款，第一次开工三日前，工程款支付比例30%，第二次工程进度过半，工程款支付比例30%，第三次工程全部完成，工程款支付比例30%，第四次竣工验收合格，工程款支付比例10%……第十二条违约责任，一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任……一方当事人无法履行合同的，应当及时通知另一半，并由责任方承担因合同解除而造成的损失，乙方收到第一次合同款后应在一周内进场施工，在甲方催促2周后仍未进场施工的，视同放弃合同，应全额返还合同款并赔付合同款一次款项30%的违约金……甲方周建玲（签字），2020年8月2日，乙方曹应长（签字），2020年8月1日。原告周建玲提交的招商银行户口历史交易明细表记载：姓名周建玲于2020年8月8日为曹应长转账60,000元。被告对此认可。原告周建玲提交的微信聊天记录打印件，显示2020年8月4日，曹应长给周建玲发微信，语音留言大致内容为：周姐，您看您什么时候方便你把那个首付款打给我，我安排工人进场啊，这样再拖年底完不了工啊。8月8日周建玲与曹应长确认账户后给曹应长发了转账成功的截图，并表示可以进场了，曹应长表示同意。自8月13日起，原告多次与被告曹应长联系，被告无回复内容。后被告曹应长退还原告周建玲8142.21元。被告对聊天记录真实性认可，表示确实没进场，但却是因为原告欠付合同签订之前被告个人给原告在涉诉房屋干活的装修款。原告对此不认可，认为被告主张的上述装修款应在她与弘泰公司之间的装饰装修合同中进行处理，且她已将被告所述的装修款支付给了弘泰公司。庭审中，双方均认可51857.79元对应的工程量是在原告与被告签订本案中《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》之前产生的。被告曹应长除工程量报价单外，另提交2018年9月份至2019年11月份的施工人员记录1页和工程量核算明细2页，被告主张经核算后工程量对应的装修款共计为51857.79元。原告周建玲提交现场照片打印件3页，证明对工程量不认可，并表示上述内容与本案无关。原告周建玲提交微信聊天记录打印件1张，证明原告因被告未按时进场施工，造成原告延迟收房，产生了3个月的电梯仓储费2700元和物业费5000元。被告对此不认可，认为原告新聘请的装修队在11月就进场了，原告不存在损失，如果法院最终认定被告违约，被告要求法院对过高的违约金予以调整。庭审过程中，原告申请变更第三项诉讼请求为被告支付违约金7700元。双方同意涉案合同解除时间为2020年12月4日。上述事实，有庭审笔录、询问笔录、收据、工程量报价单、微信聊天记录打印件、《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》、银行户口历史交易明细表等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告周建玲和被告曹应长签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》已经成立并生效，原告周建玲第一次付款后，被告曹应长应当按约定施工，但被告曹应长以合同签订之前的其他施工内容周建玲未与其结算为由，拒绝履行合同内容，于法无据，属于违约行为。被告曹应长就其与原告周建玲签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》前完成的施工内容如有争议，可另案主张。双方均同意2020年8月2日签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于2020年12月4日解除，本院不持异议。由于被告未实际履行合同义务，应当返还原告预付的装修款，扣除被告返还的8142.21元，原告主张被告返还51857.79元合理合法，本院予以支持。原告依据合同约定和由于被告违约给其造成的损失主张违约金，合理合法，但违约金金额过高，本院将根据原告提交证据及相应事实酌情确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告周建玲与被告曹应长之间签订于二〇二〇年八月二日的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》于二〇二〇年十二月四日解除；二、被告曹应长于本判决生效之日起七日内返还原告周建玲工程款五万一千八百五十七元七角九分；三、被告曹应长于本判决生效之日起七日内支付原告周建玲违约金三千元；四、驳回原告周建玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百四十五元，由原告周建玲负担二十五元（已交纳），被告曹应长负担六百二十元，于本判决生效之日起七日内直接给付原告周建玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 婷二〇二〇年十二月三十日法官助理  卢丙乾书 记 员  王俊姬