河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初6106号原告：王某，男，1965年1月20日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：杜炳林、邢凤海（实习律师），河南毅刚律师事务所律师。被告：牛某，女，1968年6月17日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：牛幸丽（被告牛某妹妹），女，1970年7月5日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。原告王某诉被告牛某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年12月9日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人杜炳林、邢凤海、被告牛某及其委托诉讼代理人牛幸丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还占有的原告2013年至2019年底房屋租赁款190000元并从起诉之日起至还款履行完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息；2、请求判令2019年以后房屋租赁费的收益，双方平分；3、判令被告腾出位于文昌大道南、××西××办公室中××一间交由原告使用；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于××××年××月结婚，婚姻存续期间，以原告为主共同经营安阳市郊伟嘉饲料经销处（以下简称饲料经销处），并于2004年6月以饲料经销处名义和安阳高新技术产业开发区小吴村村民委员会签订土地租赁合同，合同约定：小吴村村委会将安阳市文昌大道南、商颂大街东交叉处东南角（现文昌大道南、武夷西路西）土地租给饲料经销处，租赁期限为20年，从2004年10月8日至2023年10月8日止。合同签订后，原告即在租赁土地上建造房屋，开始经营。2007年10月原告注册成立安阳伟嘉科技饲料有限公司进一步扩大生产。后为适应市场变化，合理利用资源，原告与被告商议，将公司部分房屋租赁给他人使用，并分别与租赁户签订房屋租赁合同。基于夫妻间的信任和家庭和睦，在原告将所有事项谈好以后，由被告在租赁合同上签字，此后每年的房屋租金收取均由被告承办。2013年8月原、被告协议离婚，对自有房屋等财产进行了分割，但未对上述公司房屋进行处理。由于被告平时主要是带儿子，为优先照顾儿子，原告出于对孩子的爱护和满足孩子生活学习费用的需要，原告默认上述租赁费收入由被告收取，随后对剩余收益进行分配。从2013年8月至2019年年底上述财产共收入约350万元，小吴村村委会土地租赁费支出约80万元，公司会计工资约15万元，建房费用10万元，孩子上学共花费约120万元，属于双方共同承担的费用，上述支出共计225万元，剩余125万元双方各50%，后被告陆续给原告43.6万元。被告应支付原告19万元，但至今未支付。另公司两间办公室均由被告占有，影响原告的正常办公。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告牛某辩称，原告所述全部不真实，原、被告婚姻关系存续期间从2005年5月1日以饲料经销处的名义和小吴村村委会签订土地租赁合同，该经销处早已不存在。后来2007年2月7日以原告名义注册成立了安阳伟嘉科技饲料有限公司，但未实际经营，2009年原告去广东发展，2018年3月28日该公司注销登记。2013年8月离婚后一直由被告向小吴村村委会缴纳土地租赁费，根据谁出资谁受益原则，原告无权要求分割租赁费用收益。原告主张的租赁费用收益系未经合法审批，私自建造的违章建筑，出租收益依法不受法律保护。原告称2013年到2019年收益350万元没有事实和证据予以证明，原告主张的2013年到2017年的收益已超过法律规定的诉讼时效依法不受法律保护。依据婚姻法第四十七条一方隐藏、转移、变卖、毁坏共同财产的才有权分割，本案争议的房屋是离婚前就存在，并在离婚时归我所有，根据婚姻法补充条例第九条规定，如果对方反悔应在离婚后一年内起诉，综上所述被告认为该争议房屋合同是被告个人所签的，被告自己找人所建，费用自己负担，租赁费自己承担，和小吴村村委会形成租赁合同关系，其收益与原告无关，原告起诉无事实和法律依据，且已经超过诉讼时效，请求法院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1、原、被告于××××年××月××日登记结婚，2013年8月12日双方办理了离婚登记，并签订离婚协议，协议约定：一、子女抚养事项：男孩王冉由女方抚养，经女方同意男方不支付给王冉抚养费，男方可以随时看望王冉；二、共同财产事项：男女双方协商自行解决；三、债权债务事项：债务40万由女方偿还，无债权；四、房产事项：坐落在天津市××××小区5-3-602归男方所有，坐落在安阳市平原路南段华强新天地3号楼S162号门面房和坐落在安阳市文明大道东段安××小区××区××楼××单元××号归女方所有。2、原、被告夫妻关系存续期间，共同经营安阳市郊伟嘉饲料经销处。2005年5月1日饲料经销处作为承租方与安阳市高新技术产业开发区小吴村村民委员会作为出租方签订租赁合同，合同约定：甲方同意把安阳市文昌大道南武夷路西银杏北路北的市家电大市场规划用地内的东侧斜角土地（10.022）亩租给乙方使用，租赁期限为20年，从2005年5月1日至2025年4月30日止，从签订协议起每年每亩交纳青苗费3000元。租赁合同签订后，原、被告在租赁土地上建造房屋，并对外出租。3、在庭审过程中，原告称2013年至2019年租赁收入为356.5万元，被告不认可，认为租赁收入实际为305.6万元。被告对原告计算的支出小吴村土地租赁费80万元、建房费用10万元、会计工资15万元、孩子上学费用120万元予以认可，对原告所称已给付原告款项43.6万元不认可，认为被告已通过银行给付原告40.158万元，给付原告现金30万元，共计70.158万元。对于被告所述的开支即门卫工资9.88万元，维修费用28.71万元，原告均不予认可。本院认为，原、被告于2013年8月12日办理了离婚登记，因本案争议房产未通过建设部门批建，未办理相关产权手续，双方在离婚协议书中未对本案争议的房产进行处理，但争议房产系原、被告夫妻在婚姻存续期间建造，虽未对房产进行分割，但该房产的收益应属于原、被告双方共有财产，原告要求对租赁的收益进行分割，符合法律规定，应予支持。原告认为被告争议房产租赁收入均由被告收取，从2013年至2019年租赁收入应为356.5万元，但原告仅提交房屋租赁合同，未能证明房屋租赁合同履行情况，并且经计算也不能证明2013年至2019年的租赁收入为356.5万元，被告认可该期间租赁收入为305.6万元，本院认定双方从2013年至2019年租赁收入应为305.6万元。在庭审中，双方陈述的支出均未提交证据，双方认可的支出为小吴村土地租赁费80万元、建房费用10万元、会计工资15万元、孩子上学费用120万元，共计225万元，本院对双方认可的支出予以确认，但原、被告陈述的其他支出因证据不足不予认定。根据以上原、被告对争议房产租赁费用的收支情况，双方在2013年至2019年租赁收益为80.6万元，因原告已认可被告已支付原告43.6万元，因此原告要求被告返还房屋租赁收益19万元，证据不足，本院不予支持。原告要求2019年以后房屋租赁费的收益双方平分，因双方租赁收益涉及部分支出和孩子上学费用的计算，且2019年至今的收益原告未提交相关证据，之后的收益尚未发生，被告应在房屋租赁收益产生后另行主张。原告要求被告腾出办公室一间交由原告使用，因双方均认可涉案房屋未经审批建设，之后交由被告租赁使用，双方未约定办公室归原告所有或使用，原告未提交相关证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第一百三十六条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告王某的诉讼请求。案件受理费4100元，减半收取计2050元，由原告王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  刘立铭二〇二〇年十二月二十八日代理书记员  梁丽平