南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0105民初1296号 原告：中国建设银行股份有限公司南京建邺支行，住所地南京市建邺区恒山路122号西堤国际城第壹区商业。 负责人：林涛，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈伟，北京大成（南京）律师事务所律师。 被告：南京雄鹿装饰工程有限公司，住所地南京市浦口区汤泉街道汤农路343号。 法定代表人：熊学文。 被告：熊学文，男，汉族，1976年9月10日生，住南京市浦口区。 被告：陆钱美，女，汉族，1981年8月12日生，住南京市浦口区。 原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行（以下简称建设银行）与被告南京雄鹿装饰工程有限公司（以下简称雄鹿公司）、熊学文、陆钱美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人陈伟到庭参加诉讼。被告雄鹿公司、熊学文、陆钱美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建设银行向本院提出诉讼，请求判令：1、被告雄鹿公司、熊学文向原告支付贷款本金2999994.48元，利息11493.43元，罚息308456.41元（暂算至2020年11月20日，自2020年11月21日起，利息按建行人民币一年期贷款基础利率加120基点、罚息按前述利率上浮50%计算至实际清偿之日止）；2、被告雄鹿公司、熊学文支付原告律师费145700元；3、被告陆钱美对被告雄鹿公司、熊学文的上述债务承担连带责任。4、原告对被告熊学文位于南京市浦口区房产折价或拍卖、变卖所得价款在最高额抵押限额范围内享有优先受偿权；5、三被告承担本案诉讼费、保全费、公告费等。事实与理由：2020年9月7日，原告与被告雄鹿公司、熊学文签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定原告向被告雄鹿公司提供借款300万元，期限自2018年9月10日至2019年9月9日，还款方式为按约付息到期还本，利率为固定利率，在建行人民币一年期贷款基础利率水平加120基点。2018年9月11日，原告发放借款300万元。2018年9月10日，原告与被告熊学文签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定被告熊学文将南京市浦口区作为上述借款的担保，抵押担保范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等）。 同日，原告与熊学文、陆钱美分别签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定被告熊学文、陆钱美为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等）。 上述合同签订后，原告依约向被告雄鹿公司、熊学文发放了贷款，并办理了相关房产的抵押登记。借款合同期内及到期后，被告雄鹿公司、熊学文未能按照合同约定偿还借款本息，构成借款合同第一条第二款第（一）项的违约情形，因此原告有权依据该合同第十一条第四款第（七）（八）项的约定，要求被告雄鹿公司、熊学文及保证人被告陆钱美立即连带清偿借款本息及相关费用，并有权向被告熊学文行使抵押权。经原告核算，截止2019年9月19日，三被告应付原告贷款本息合计3011496.13元。原告为实现债权，委托律师处理此纠纷，支付律师费145700元。原告依法诉至法院，请求支持原告诉请。 被告雄鹿公司、熊学文、陆钱美未到庭，也未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《小微企业抵押快贷借款合同》、活期存款明细账、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《不动产登记证明》、《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、个人贷款对账单、信贷客户查询明细、委托代理协议，律师费转账明细、发票及当事人陈述等证据，本院予以审查，并在卷佐证。 经审理查明，本院认定事实如下： 2018年9月7日，雄鹿公司、熊学文（共同借款人、甲方）与建设银行（贷款人、乙方）签订《小微企业抵押快贷借款合同》,合同编号:JY123318086,约定乙方向甲方提供借款额度为300万元，借款额度有效期至2018年9月10日至2019年9月9日。在额度有效期内发生的单笔借款，甲方应至迟在额度有效期间届满日清偿借款。第五条约定本合同项下的贷款利率为年利率，利率为固定利率，即LPR加120基点（1基点=0.01%）。本合同项下单笔贷款的逾期罚息利率，按照贷款利率上浮50%计算。第八条，甲方应在结息日向乙方支付到期利息，首次付息日为贷款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清。第十一条第四款第七项，借款逾期的，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分及钱到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指甲方未按期清偿或超过约定的分次还本计划期限归还借款的行为。借款到期前，对甲方未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。第八项、其他救济途径：2、行使担保权利。第十二条第一项，1、乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等均由甲方承担。被告陆钱美在借款人配偶声明处签字，声明借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对于该债务共同承担连带清偿责任。 2018年9月10日，被告陆钱美与原告建设银行签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定：被告陆钱美为建设银行与雄鹿公司签订的编号JY123318086《小微企业抵押快贷借款合同》（以下简称主合同）项下债务人的一系列债务提供最高额保证。本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金，赔偿金、债务人应向建设银行支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下保证责任的最高限额为人民币5878200元整。第八条第五款，建设银行在本合同项下的权利并不影响和排除其根据法律、法规和其他合同所享有的任何权利。任何对违约或延误行为施以任何宽容、宽限、优惠或延缓行使本合同项下的任何权利，均不能视为对本合同项下权利、权益的放弃或对任何违反本合同行为的许可或认可，也不影响、阻止和妨碍对该权利的继续行使或对其任何其他权利的行使，也不因此导致建设银行对陆钱美承担义务和责任。被告熊学文在借款人配偶声明处签字，声明借款人在本合同项下所负债务为夫妻共同债务，本人愿意与借款人对于该债务共同承担连带清偿责任。 同日，被告熊学文与原告建设银行签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定熊学文以南京市浦口区作为主合同借款的担保，抵押担保范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等）。双方办理苏（2018）宁浦不动产证明第0053585号《不动产登记证明》，证明权利或事项：抵押权；权利人：中国建设银行股份有限公司南京建邺支行；义务人：熊学文；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：587.82万元；债权确定期间：2018年9月10日至2019年9月9日止；抵押建筑面积：236.94平方米；产权证书号：苏（2018）宁浦不动产权第0032673号。 同日，原告建设银行与被告熊学文、陆钱美分别签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定被告熊学文、陆钱美为上述借款提供连带责任保证，保证范围包括但不限于债务人支用的本金、利息（含复利和罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等）。 2018年9月11日，原告建设银行向被告雄鹿公司32×××18建设银行账户内发放贷款300万元。截至2020年11月20日，雄鹿公司尚欠借款本金2999994.48元，利息共计11493.43元，罚息308456.41元。 关于律师费，原告因本案实际支出律师费145700元。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告建设银行与被告雄鹿公司、被告熊学文签订的《小微企业抵押快贷借款合同》、原告建设银行与被告熊学文签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、被告陆钱美与原告建设银行签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》、原告建设银行与被告熊学文、陆钱美分别签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。 原告建设银行依约向被告雄鹿公司发放贷款300万元，被告雄鹿公司、熊学文未依约偿还本金及利息，截至2020年11月20日，雄鹿公司尚欠借款本金2999994.48元，利息共计11493.43元，罚息308456.41元，故原告主张被告雄鹿公司、熊学文支付上述本金、利息及罚息，有事实和合同依据，本院予以支持。 《小微企业抵押快贷借款合同》约定，原告为实现债权而发生的一切费用包括但不限于诉讼费、律师费等由被告承担，故原告建设银行有权主张其为实现债权而支付的律师代理费14.57万元，于法有据，本院予以支持。 被告熊学文将其名下位于南京市浦口区房产抵押给原告建设银行，为案涉借款合同项下的债务提供抵押担保，且已办理抵押登记，故原告建设银行对上述抵押房产享有抵押权。如被告雄鹿公司、熊学文不履行到期债务，原告建设银行有权就上述抵押房产在抵押担保范围内（最高债权数额587.82万元）优先受偿。 原告建设银行要求被告陆钱美对被告雄鹿公司、熊学文的上述债务承担连带保证责任，于合法有据，本院予以支持。被告陆钱美承担保证责任后，有权向被告雄鹿公司、熊学文追偿。 被告雄鹿公司、熊学文、陆钱美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行借款本金2999994.48元及利息、罚息（截至2020年11月20日，利息共计11493.43元，罚息308456.41元，自2020年11月21日起至实际给付之日止的罚息、复息按照合同编号JY123318086《小微企业抵押快贷借款合同》的约定计算）。 二、被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文于本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行律师费145700元。 三、若被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司南京建邺支行有权对被告熊学文名下位于南京市浦口区的不动产，以折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内（最高债权数额587.82万元）优先受偿。 四、被告陆钱美对被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文上述第一、二项判决确定的付款义务承担连带清偿责任；被告陆钱美承担保证责任后，有权向被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文追偿。 如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32058元，保全费5000元，共计37058元，由被告南京雄鹿装饰工程有限公司、熊学文、陆钱美负担（该项费用原告同意由被告向其直接支付，本院不再退还）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。 审判员  沈智慧 二〇二〇年十二月三日 书记员  王 焱