北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23084号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司（统一社会信用代码911101157001735358），住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：于宝洁，女，1995年7月17日出生，汉族，北京我爱我家房地产经纪有限公司员工。委托诉讼代理人：王明亮，河北英利律师事务所律师。被告：修明慧，女，1973年6月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：修景文（系修明慧之父），男，1951年7月4日出生，汉族。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告修明慧房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人于宝洁、王明亮、被告修明慧的委托诉讼代理人修景文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告2019年11月1日至2019年11月14日、2020年4月26日至2020年6月18日期间的租金共计17万元；2、判令被告支付逾期退还租金的滞纳金（以17万元为基数，每逾一日按1%计算，自2020年6月21日起至实际支付之日止）；3、判令被告承担本案诉费。事实及理由：2019年l0月31日，原告与被告签订《店面租赁合同》，约定：原告租赁被告位于北京市丰台区×××101的房屋，租赁期限为2019年10月31日至2024年11月14日，租金为90万元／年，按年支付，押金15万元。因涉案房屋无法办理营业执照，原告与被告于2020年3月9日签订《解约协议书》，约定：双方于2020年4月25日提前解除合同，原告赔偿被告违约金22．5万元、房屋复原费用10万元；双方于2020年4月25日前结清水、电、物业用费并办理完房屋交接；被告于办理完房屋交接后3日内退还原告剩余房租及押金。协议签订后，原告及时结清水、电、物业费用，但被告以未在京为由要求延迟交付，后又以涉案房屋水、电线路未安装完为由，不与原告办理房屋交接，该水、电线路问题原告已经支付房屋复原费用，但是被告仍要求我司安装完毕，原告无奈将水、电线路安装完毕，双方于2020年6月17日办理完房屋交接。办理完房屋交接后，被告只退还149744元，并未退还2019年11月1日至2019年11月14日、2020年4月26日至2020年6月18日期间的租金共计17万元。后原告与被告多次协商，均未果。被告未按约定向原告退还剩余租金，己构成违约，应向原告支付逾期付款的滯纳金。故原告诉至法院。被告修明慧辩称：我方不同意原告全部的诉求，原告的诉求没有事实与法律依据。房屋交接和解约协议都是按照双方的意愿和承诺，在6月18日交接并如数返还剩下的租金。2019年11月1日至2019年11月14日的租金在原合同是规定的免租期，之前五年的合同，是可以接受的。在合同履行一个月余，12月14日原告就说不履行了，就说要解除协议，此种情况要免除半个月的租金是不合理的。解约和规定是4月25日房屋交接的最后一天，在这个期间原告没有任何人督促交接房屋，解约协议中也不是由我方承担房屋交接义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年l0月31日，修明慧（合同甲方）与我爱我家公司（合同乙方）签订《店面租赁合同》，约定：我爱我家公司租赁修明慧位于北京市丰台区×××101的房屋，租赁期限为2019年10月31日至2024年11月14日；租赁房屋免租期：2019年10月31日至2019年11月14日为乙方装修房屋时间，该期间为免租期，乙方无需向甲方支付租金，非因乙方自身原因导致营业执照无法办理，乙方有权提前解除合同，甲方不得对乙方已经享受的免租期主张租金；租赁房屋建筑面积为327．82平方米，租金为90万元／年，按年支付，押金15万元；由于市场变化或乙方经营策略调整，甲方同意乙方有权提前解除本合同，并按约定承担违约金；如乙方提前解除本合同的，应当支付3个月租金的违约金给甲方等。上述合同签订后，修明慧依约于当日向我爱我家公司交付房屋，我爱我家公司依约交付了押金和当年房租。2020年3月9日，双方签订《解约协议书》，约定：……现因乙方自身原因导致原合同不能继续履行，提出提前解除原合同；双方达成如下协议：一、双方同意原合同于2020年4月25日提前解除；二、因乙方原因造成提前解除原合同，故应按照原合同约定的违约条款向甲方支付违约金225000元，并赔偿装修损失10万元；三、乙方负责结清截至2020年4月25日前租赁房屋的物业费、水、电费，双方确认上述各项费用结清后（以物业公司出具的票据为凭），于原合同终止日前，办理房屋交接查验手续，乙方负责将房屋交还甲方（乙方改动后的水电线路图要一并交付）；四、在办理房屋交接手续后的3日内，甲方应将已收取乙方的租赁房屋的押金和租金（共计105万元）抵扣乙方应付款后的余额，即扣除乙方应支付甲方的违约金、房屋装修损失赔偿金、租金和物业欠费后的余额，全部返还乙方；五、甲乙双方同意本协议生效后，任何一方未按照本协议约定履行义务的，每逾期一日，应按照迟延付款金额1%的标准向守约方支付逾期付款滞纳金等。此后，双方于2020年6月18日完成了房屋交接。次日，修明慧向我爱我家公司退还了扣除违约金、装修赔偿金、房租、物业费用后的其他款项。此后双方因涉案两个阶段的房租是否应当退还我爱我家公司事宜发生争议，故我爱我家公司诉至法院。审理中，经本院询问，我爱我家公司表示在2020年4月25日之前其确实没有主动联系修明慧，是之后才开始陆陆续续联系的，目前能提供最早的证据就是2020年5月21日的电话录音。但是房屋迟延交付，和修明慧要求恢复水电线路的不合理要求有关，我们协议里只约定了给线路图。对此，修明慧表示，在2020年5月21日之前没有任何人以任何方式向其联络过房屋交接相关事宜，且在5月21日的电话中我爱我家联络人也不是之前的业务员，也没有向其表明房屋已经完全具备交接条件。审理中，双方认可除原告主张的两个阶段租金外，双方对于之前其他费用均已结清且无争议。上述事实，有《店面租赁合同》、《解约协议书》、电话录音、微信聊天记录等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，修明慧与我爱我家公司签订的《店面租赁合同》、《解约协议书》均系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效，当事人均应按约履行合同义务。本案中，双方在《解约协议书》中约定应由我爱我家公司结清物业费，并于2020年4月25日前向修明慧交付房屋，但我爱我家公司主张系因修明慧个人的原因以及其要求我爱我家公司恢复水电线路等原因导致没有按时交接，但经本院询问，我爱我家公司认可截至2020年5月21日前其确实并未与修明慧联络交付房屋事宜，且即使在5月21日电话录音中也无法得出我爱我家公司已经为房屋交接做好一切准备的结论，且本院认为修明慧要求我爱我家公司在交接房屋前将水电线路畅通属于合理要求，故对于我爱我家公司的意见，本院不予采信。我爱我家公司理应负担因其迟延交付房屋期间的房屋占用费。此外，关于免租期是否应当予以扣除，本院认为，免租期的存在系为了保障长达5年的租赁合同能够顺利履行，但本案中因我爱我家公司违约导致合同解除，故其对于修明慧实际遭受的损失应当予以补偿，双方在解除协议书中并未明确免除该责任，故修明慧在扣除租金时将该期间的损失予以扣除后退还，并无不当。综上，我爱我家公司的诉讼请求，因缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的诉讼请求。案件受理费1850元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 金 滢二〇二〇年十二月十五日书记员 姚晓蕾