黑龙江省大庆市大同区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0606民初651号原告：大庆市大同区城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆市大同区同阳大路187号。法定代表人：张铁利，该公司总经理。委托诉讼代理人：房立东，黑龙江**兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙忠波，该公司员工。被告：高峰，男，1972年11月17日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市大同区。原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司诉被告高峰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，后因案情复杂，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人孙忠波到庭参加诉讼，被告高峰经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求被告给付购楼款137409元及利息（按中国人民银行同类贷款利率计算至实际给付之日）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年原告开发建设大同区同乐小区，同年12月11日，双方签订《房屋要约书》及《住房抵押贷款合同》。被告购买该小区4号楼4单元301室，房屋价格3280元每平方米，房屋总价款281588元，合同面积为86.64平方米，后经实际测算面积为85.85平方米，被告已付购房款144179元，尚欠购房137409元。原告多次向被告索要剩余剩余房款，被告始终以各种理由推脱，原告只好诉至法院。被告高峰未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2011年12月11日，原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司与被告高峰签订了《房屋要约书》。《房屋要约书》约定：被告高峰（要约人）认购原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司开发的大同区同乐家园小区4号楼4单元301室住宅、商服、车库，建筑面积约为86.64平方米（暂定面积，以签订合同为准，房屋以实际建筑位置为准，沙盘户型只做参考），单价为3280元／平方米，总房价约为284179元；被告高峰（要约人）在原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司收到要约书之日起当日内向原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司交付要约承诺金144179元。要约交款方式为贷款购房。原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司在十二个月内通知被告高峰来签订《商品房买卖合同》，视为承诺，如不能按期通知，被告高峰（要约人）有权收回所附要约承诺定金。被告高峰（要约人）在收到通知七日内，携带本要约书签订商品房买卖合同，如果被告高峰（要约人）在接到原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司通知后三日内不到售楼接待中心签订商品房买卖合同，被告高峰（要约人）所交付的要约承诺定金不予退还被告高峰（要约人），凡是商品房买卖合同与要约书不一致的地方，均以商品房买卖合同为准。签订商品房买卖合同购买人的姓名须与要约人的姓名一致。要约书签订后，被告高峰缴纳了购房款144179元。作为售房单位的原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司于2013年8月9日获得坐落于大同区通北路南侧、同心街北侧项目名称为同乐家园小区4#底层车库住宅楼，预售总建筑面积5303.04平方米，共90套房屋的商品房预售许可证。2016年11月28日，坐落于大同区通北路南侧、同心街北侧项目名称为同乐家园小区4#底层车库住宅楼取得建设工程竣工验收备案证书。自2011年12月起，被告高峰实际接收了该房屋。经原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司委托，大庆市龙江庆房测绘有限公司对涉案房屋进行测绘，涉案房屋套内建筑面积为72.356平方米，分摊公共面积为13.490平方米，建筑面积为85.85平方米。被告高峰剩余购房款137409元一直未支付。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。原、被告签订的《房屋要约书》具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，且原告已经按照约定收受购房款，该要约书应当视为商品房买卖合同。虽然原告在未取得商品房预售许可证明前，与作为买受人的订立了商品房预售合同，在起诉前取得商品房预售许可证明的，该合同可以认定有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司与被告高峰签订《房屋要约书》约定所购房屋已经验收合格，且原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司将涉案房屋交付被告高峰使用，被告高峰应向原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司交纳剩余房款，对原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司要求被告高峰给付购房款137409元的主张，本院予以支持。对原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司主张照2013年9月份起支付延期付款利息的主张，因原告自身存在违约，且原告也未举证证实涉案房屋证件齐全一事向被告进行了明示，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条、第一百六十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二条、第五条之规定，判决如下：一、被告高峰于本判决生效之日起十日内一次性给付原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司剩余购房款137409元；二、驳回原告大庆市大同区城市建设投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3048.18元，由被告高峰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审 判 长  孙晓峰人民陪审员  王国昌人民陪审员  李秀芬二〇二〇年十二月十七日法官助理郑锐书记员冯馨羽附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。