福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0504民初3083号 原告：福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会，住所地福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区东角87号。 法定代表人：郭灿锦，该居委会主任。 委托诉讼代理人：郭惠龙，福建润柏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄辉玲，福建润柏律师事务所律师。 被告：郭亮亮，男，1983年6月20日出生，回族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会（以下简称杏宅居委会）与被告郭亮亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杏宅居委会委托诉讼代理人郭惠龙到庭参加诉讼，被告郭亮亮经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杏宅居委会向本院提出诉讼请求：判令郭亮亮向杏宅居委会支付租金36000元及逾期付款利息损失（以36000元为基数，从2017年11月1日起至实际付清款项之日止按年利率6%计算，暂计至起诉之日共计36个月，每月180元，共计为6480元），以上两项暂合计为42480元；2.判决郭亮亮承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年11月25日，杏宅居委会与郭亮亮签订《房屋租赁合同》约定：杏宅居委会将所有管理的坐落于泉州市洛江区××街道××小区内的厂房及配套设施（土地面积1324平方米、建筑面积1324平方米）出租给郭亮亮承租使用，租金不含税每月6620元，租金缴纳方式每月结算，在每个月开始的3日内交付，押金20000元，租赁期限共2年，房屋从2014年元月1日起交付使用，至2015年11月30日收回。后合同期限届满，郭亮亮不再续租，双方租赁合同终止，郭亮亮也向杏宅居委会归还了租赁房屋，经杏宅居委会要求，就拖欠的租金事宜，经双方结算，2016年9月23日郭亮亮向杏宅居委会出具了一份《欠条》，载明：郭亮亮欠杏宅居委会房租（简易厂房）租金6000元；另Ａ幢工业楼租金3万元，以上合计为36000元，并定于2017年11月1日前还清。还款期限届满后，杏宅居委会多次向郭亮亮催讨欠款，郭亮亮均不予支付。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 在诉讼中，杏宅居委会变更诉讼请求为：1.判令郭亮亮向杏宅居委会支付租金36000元及违约金（以36000元为基数，从2016年9月23日起至实际付清款项之日止按年利率24%计算，暂计至起诉之日为35280元），以上两项暂合计为71280元；2.判决郭亮亮承担本案全部诉讼费用。事实和理由：依据双方于2013年11月25日签订的《房屋租赁合同》约定：郭亮亮逾期交付租金的，除应补交租金外，每逾期一天由杏宅居委会按季度租金额的千分之三向郭亮亮加收违约金。另2015年2月1日，杏宅居委会与郭亮亮签订《房地产租赁合同》约定：杏宅居委会将坐落于泉州市洛江区××街道××大楼××幢房屋（建筑面积4196.5平方米）出租给郭亮亮使用，季度租金75537元，按季度结算，由郭亮亮在每季度的前5日交支付；租赁期限从2015年2月1日起至2020年1月31日止；郭亮亮逾期交付房租，每逾期一日，由杏宅居委会按月租金额的千分之一向郭亮亮加收违约金。在2016年9月23日，郭亮亮向杏宅居委会出具《欠条》时，郭亮亮早已逾期付款，其在当天单方承诺杏宅居委会，所欠的36000元租金定于2017年11月1日前还清。故杏宅居委会有权要求郭亮亮自2016年9月23日开始支付违约金，即要求郭亮亮以所欠租金36000元为基数，从2016年9月23日起至实际付清款项之日止按年利率24%计算。 郭亮亮未作答辩。 杏宅居委会为支持自己的主张，向本院提供如下证据：1.统一社会信用代码证书，证明杏宅居委会的诉讼主体资格；2.证明，证明统一社会信用代码证书上的名称“福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会”与印章上的名称“福建省泉州市洛江区万安街道杏宅回族社区居民委员会”系同一单位；3.房屋租赁合同，证明杏宅居委会将厂房及配套设施出租给郭亮亮使用，建筑面积1324平方米，租金不含税每月6620元；4.房地产租赁合同，证明杏宅居委会将万安杏宅社区工业大楼A幢房屋出租给郭亮亮，双方约定了租金、租赁期限、违约责任等；5.欠条，证明郭亮亮确认尚欠杏宅居委会租金36000元，并定于2017年11月1日前还清。 郭亮亮未提交任何证据。 对上述证据，本院认证如下：郭亮亮未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；杏宅居委会提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年11月25日，杏宅居委会（出租方）与郭亮亮（承租方）就杏宅居委会所有的坐落于泉州市洛江区××街道××小区内的简易工业厂房及配套设施（土地面积1324平方米、建筑面积1324平方米）的租赁事项签订《房屋租赁合同》。合同约定租金不含税每月6620元，租金缴纳方式每月结算，在每个月开始的3日内交付，押金20000元，租赁期限共2年，房屋从2014年元月1日起交付使用，至2015年11月30日收回。后合同期限届满，郭亮亮不再续租，双方租赁合同终止，郭亮亮也向杏宅居委会归还了租赁房屋，包括厂房及配套设备。2015年2月1日，双方就泉州市洛江区××街道××大楼××幢房屋（建筑面积4196.5平方米）的租赁事项签订《房地产租赁合同（契约）》。合同约定季度租金75537元，按季度结算，由郭亮亮在每季度的前5日交支付；租赁期限从2015年2月1日起至2020年1月31日止；保证金50000元，合同期满退还给郭亮亮；郭亮亮逾期交付房租，每逾期一日，由杏宅居委会按月租金额的千分之一向郭亮亮加收违约金。同日，双方就杏宅工业楼Ａ幢范围内约1300平方米水泥地面的租赁签订补充协议。双方于2016年9月23日结算，郭亮亮向杏宅居委会出具了一份《欠条》，载明：郭亮亮欠杏宅居委会房租（简易厂房）租金6000元；另Ａ幢工业楼租金30000元，以上合计为36000元，并定于2017年11月1日前还清。在庭审中，杏宅居委会陈述已将两份合同的押金20000元及保证金50000元退还给郭亮亮，郭亮亮也已将两租赁物返还杏宅居委会。郭亮亮写下欠条，定于2017年11月1日前还清36000元。该欠条经杏宅居委会同意并收执。 本院认为，杏宅居委会与郭亮亮于2013年11月25日、2015年2月1日签订的两份租赁合同及补充协议,系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方均应遵守。郭亮亮在2016年9月23日的欠条中载明欠简易厂房租金6000元，欠A幢工业楼租金30000元，可以认定双方已对两份租赁合同的履行情况进行结算，且2015年2月1日的《房地产租赁合同（契约）》已事实解除。现杏宅居委会要求郭亮亮支付租金36000元，有郭亮亮出具的《欠条》为据，本院予以支持。因2013年11月25日的租赁合同中约定逾期交付租金的，每日按季度租金额的千分之三计付违约金；2015年2月1日签订的租赁合同中约定逾期交付租金的，每日按月租金额的千分之一计付违约金。该约定高于法律规定，现杏宅居委会自行调整降低要求按年利率24%计付违约金，是参照审理民间借贷案件有关司法解释对受保护的逾期利率上限的规定。但因本案受理时间在《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）施行之后，依照该司法解释第三十二条：“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”规定，案涉租赁合同于2019年8月20日之前成立，杏宅居委会虽自行调整为按年利率24%的标准计付违约金，但该标准明显超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年修正）中关于受保护的利率上限的规定，且杏宅居委会也未能举证证明其还存在其他损失，故本院将违约金标准调整为按起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计算。杏宅居委会主张按年利率24%计算违约金，本院不予支持。杏宅居委会认为郭亮亮写下欠条时已逾期支付，应从2016年9月23日起算违约金。但因双方结算时达成一致意见，郭亮亮应于2017年11月1日前还清36000元，杏宅居委会也同意郭亮亮按时还清，可以认定杏宅居委会给予郭亮亮宽限期至2017年11月1日前，故郭亮亮未支付租金36000元的违约时间应从2017年11月1日起算。 综上所述,杏宅居委会的诉讼请求合法合理的部分,本院予以支持。郭亮亮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下： 一、郭亮亮应在本判决发生法律效力之日起十日内支付福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会租金36000元及自2017年11月1日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心于2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算的违约金; 二、驳回福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1582元，减半收取计791元，由郭亮亮负担687元，福建省泉州市洛江区万安街道杏宅社区居民委员会负担104元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈璇璇 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杜泉毅 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。