福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初9300号 原告：叶道康，男，1986年10月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：傅芸霞，北京京师（泉州）律师事务所律师。 被告：福建省润柏房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道法花美社区324国道边，统一社会信用代码91350503572979947G。 法定代表人：陈瑞福，该公司经理兼执行董事。 原告叶道康与被告福建省润柏房地产开发有限公司（以下简称“润柏公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶道康的委托诉讼代理人傅芸霞到庭参加诉讼，被告润柏公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶道康向本院提出诉讼请求：1.润柏公司退还给叶道康办证费29193元及该款自2016年6月27日起至实际退还办证费之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.润柏公司支付逾期办证违约金（违约金自2016年2月16日起至2016年6月26日止，以939294元为基数，按照0.001%／日计付；自2016年6月27日起至叶道康实际取得不动产权证之日止，以968487元为基数，按照0.001%／日计付）；3.润柏公司协助叶道康办理不动产权证。诉讼过程中，叶道康变更第2项诉讼请求为：润柏公司支付逾期协助办证违约金15611元（自2016年2月16日起至2020年9月4日止，以叶道康已支付购房款939294元为基数，按照0.001%／日计付）；且叶道康放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2013年9月22日，叶道康与润柏公司签订《商品房买卖合同》，约定由叶道康向润柏公司购买位于泉州市丰泽区××道××层××号××商铺，商铺总价为939294元，以及在合同第十四条约定，润柏公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，由出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机关代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，叶道康向润柏公司付清了所有购房款，并向润柏公司支付了办证费29193元，润柏公司也已将所购商铺交付给叶道康使用。但润柏公司并未按照合同的约定履行义务，至今未为叶道康办理不动产权证。 润柏公司未作答辩。 本案在审理过程中，叶道康围绕其诉讼主张，向本院提交了证据。润柏公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年9月22日，叶道康与润柏公司签订合同编号为201309220026的《商品房买卖合同》，约定叶道康向润柏公司购买址在泉州市丰泽区××街道××室××商铺××的房屋，房屋总价款为939294元。合同第八条约定，出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定条件的商品房交付买受人使用；合同第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人，如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.001%向买受人支付违约金，经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同附件六《合同补充协议》第六条约定，1.出卖人以协助方式配合买受人办理该商品房分户产权证，买受人按出卖人通知规定的时间到出卖人通知指定地点领取办理分户产权证的相关材料；……4.双方同意购房合同和本补充协议，关于产权登记的时间“日／天”系指“工作日”，若非出卖人原因导致产权登记时间延误，买受人同意可延长270天，若再超过则按原合同第十四条约定处理。上述合同于2014年1月23日在泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处登记备案。合同签订后，叶道康向润柏公司付清购房款939294元。润柏公司于2015年9月30日实际交付了案涉房屋。2016年3月15日，叶道康收到润柏公司发出的一份《房屋所有权证办理通知书》，通知叶道康于2016年3月15日至2016年6月30日期间将相关资料送交润柏公司售楼部，由润柏公司统一协助办理房屋所有权证，逾期未提交相关办证资料的，视为业主自行办理，润柏公司将不再受理代办。2016年6月27日，叶道康将办证需由其提供的资料送交润柏公司，润柏公司于同日收取叶道康办证契税等费用合计29193元，双方还签订一份《补充协议》，约定案涉房屋的产权登记面积为44.67平方米，双方同意成交金额不变，按产权登记建筑面积办理商品房屋产权证。之后，润柏公司未与叶道康签订书面委托办证协议，也未代其办理案涉房屋的权属证书。叶道康自认，润柏公司于2016年3月15日前办理了案涉房屋所在项目的初始预登记，并于2020年9月4日将办理权属登记需由润柏公司提供的完整资料交付叶道康。 本院认为，叶道康与润柏公司签订的商品房买卖合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行自己的义务。叶道康已付清购房款并接收案涉房屋，根据合同第十四条约定，润柏公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由润柏公司提供的资料交付叶道康，如因润柏公司原因，叶道康不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，叶道康不退房，润柏公司自逾期之日起每日按叶道康已付款的0.001%向叶道康支付违约金；且根据合同附件六《合同补充协议》第七条第4点约定，关于产权登记的时间“日/天”系指“工作日”。案涉房屋于2015年9月30日实际交付，但润柏公司直至2020年9月4日才履行完毕协助办证义务，构成逾期协助办证，故润柏公司应自逾期之日即2016年2月16日起至2020年9月4日止每日按叶道康已付款939294元的0.001%向叶道康支付违约金，计15620.46元（939294元×0.001%×1663天）。叶道康自愿请求违约金为15611元，本院予以支持。叶道康另于2016年6月27日将办证契税等费用合计29193元交付给润柏公司，但润柏公司未与叶道康签订书面委托办证协议，也未代其办理案涉房屋的权属证书，故润柏公司收取上述办证费用缺乏依据。现叶道康请求润柏公司返还办证费用29193元合法合理，予以支持，润柏公司并应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付叶道康自起诉之日即2020年9月15日起至实际返还款项之日止的资金占用利息，关于叶道康诉请的利息合理部分予以支持，超出部分予以驳回。润柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内返还叶道康办证费用29193元，并应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付该款自2020年9月15日起至实际返还款项之日止的利息； 二、福建省润柏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付叶道康逾期协助办证违约金15611元； 三、驳回叶道康的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1046元，减半收取计523元，由叶道康负担59.5元，福建省润柏房地产开发有限公司负担463.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄达婧 二〇二〇年十二月十四日 书记员  洪希文 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《城市房地产开发经营管理条例》 第三十二条预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。