江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初4005号原告：中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行，统一社会信用代码91320100834987649Q，住所地南京市栖霞区仙隐南路2号46幢22室、23室。负责人：徐海军，该支行行长。委托诉讼代理人：任健宇，江苏天晖律师事务所律师。被告：李慧，女，1991年8月13日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：李昌军，男，1969年2月28日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：王忠琴，女，1968年2月1日出生，汉族，住南京市江宁区。原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行（以下称农行栖霞支行）与被告李慧、李昌军、王忠琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月08日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行栖霞支行委托诉讼代理人任健宇到庭参加诉讼，被告李慧、李昌军、王忠琴经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行栖霞支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告李慧立即归还借款本金1419182.72元、利息31154.33元、罚息211.45元、复利437.73元（利息、罚息、复利计算至2020年6月16日，以后按合同约定标准计算至实际给付之日）以及支付原告聘请律师支付的一审诉讼阶段代理费用64800元，合计1515786.23元；2.判令原告对被告用于抵押的位于南京市鼓楼区的房产折价、拍卖或者变卖等方式所得价款享有优先受偿权；3.判令被告李昌军、王忠琴对被告李慧的上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月11日，原告和被告李慧签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放147万元借款，用于购买南京市鼓楼区产，被告李昌军、王忠琴承诺作为保证人，双方还对违约责任等事项进行了约定。同时，被告李慧以其所有的位于南京市鼓楼区产作为该借款的抵押担保。后原告按约向被告发放了贷款，但被告李慧多次违约不按期足额偿还借款，严重违反了双方合同的约定，特提起诉讼，请予支持。被告李慧、李昌军、王忠琴未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月11日，原告农行栖霞支行（贷款人、抵押权人）与被告李慧（借款人、抵押人）、王忠琴、李昌军（保证人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为147万元；借款期限240月，具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之二十后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自调整后的次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权；借款人未按约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用；本合同项下借款同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。同日，被告李慧与原告还签订了一份《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人购房担保借款合同》，主债权数额为147万元；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为210万元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。其中《抵押房地产清单》载明抵押物为坐落在鼓楼区。原告就上述抵押领取了《不动产登记证明》，载明原告对李慧坐落在鼓楼区房产［产权证书号：苏（2018）宁鼓不动产权第0031045号］享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为147万元。不动产登记的担保范围为以抵押人与抵押权人约定的为准。2018年11月1日，原告依约向被告李慧放贷147万元，《借款凭证》载明借款日期2018年11月1日，到期日期2038年9月10日。因被告李慧未按照约定按时足额偿还借款，截止2020年6月16日尚欠原告贷款本金1419182.72元、利息31154.33元、罚息211.45元、复利437.73元。原告于2020年6月28日与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》，并按约定支付律师费64800元，向本院提起了本案诉讼。以上事实，有原告陈述及其提交的个人购房担保借款合同、南京市房地产抵押合同、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、借款凭证、业务凭证、贷款交易明细、委托代理合同、发票、转账凭证等证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与李慧、李昌军、王忠琴签订的《个人购房担保借款合同》、《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应按约履行各自义务。现原告已依约向被告发放了贷款147万元，被告李慧未按约还款，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期并要求被告归还贷款本金1419182.72元、利息31154.33元、罚息211.45元、复利437.73元、律师费64800元，按合同标准继续支付自2020年6月17日起至实际还款日的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告李慧自愿以其名下所有的位于鼓楼区房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现其未能依约还款，原告有权就上述抵押不动产优先受偿，故对于原告要求对被告李慧上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息、律师费及诉讼费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告李昌军、王忠琴自愿为被告李慧的涉案借款提供保证担保，现李慧未能依约还本付息，被告李昌军、王忠琴应对李慧的上述债务承担连带清偿责任，故原告要求被告李昌军、王忠琴对李慧的债务承担连带保证责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。本案三位被告经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告李慧于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行借款本金1419182.72元、利息31154.33元、罚息211.45元、复利437.73元、律师费64800元，并按涉案合同约定标准支付自2020年6月17日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利；二、被告李昌军、王忠琴对被告李慧的上述债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司南京栖霞支行有权对被告李慧抵押的位于南京市鼓楼区屋折价或拍卖、变卖所得价款在诉讼费用及本判决第一项确定的范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18442元，减半收取9221元、财产保全费5000元、公告费560元，共计14781元，由被告李慧、李昌军、王忠琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  蒋 文二〇二〇年十二月十四日法官助理  殷婉璐书 记 员  陈竹竹