云南省盐津县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0623民初1713号 原告：郭飞，男，生于1978年12月25日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:杨畯程，男，生于1992年9月27日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:周永昆，男，生于1971年12月24日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:吴履开，男，生于1955年3月17日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:曾梅，女，生于1970年5月26日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:方庆东，男，生于1969年11月17日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:母碧兴，男，生于1964年11月19日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:何云，男，生于1978年12月8日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:张艳城，女，生于1980年10月8日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:丁伟，男，生于1974年10月22日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:陈再惠，女，生于1955年9月21日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:吴久德，男，生于1963年3月17日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:李冬梅，女，生于1968年12月31日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:刘志强，男，生于1975年9月10日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:周志鹏，男，生于1981年2月8日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:李龙丽，女，生于1988年3月19日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:杨某1，女，生于2015年5月21日，汉族，四川省宜宾市人，住盐津县。 法定代理人:杨某2（杨某1之母），女，生于1987年9月19日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:刘发菊，女，生于1982年4月1日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:李俊强，男，生于1972年4月5日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:蒋云彩，女，生于1986年7月21日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:王光军，男，生于1985年7月3日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:费智敏，女，生于1980年10月5日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:王武才，女，生于1974年10月12日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:虞亮，男，生于1983年12月18日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:何重毅，男，生于1991年10月3日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:李彬，男，生于1981年12月6日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:丁雪梅，女，生于1977年1月15日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:余志坚，男，生于1969年10月24日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:杨正华，男，生于1990年1月1日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:杨松，男，生于1978年3月28日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:刘鋆嵩，女，生于1989年9月13日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:杨华均，男，生于1979年10月7日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:曾义，男，生于1987年1月30日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:倪显平，男，生于1970年4月27日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:李霞，女，生于1973年3月19日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:黄兆坤，男，生于1980年1月26日，汉族，浙江省平阳县人，住浙江省平阳县。 原告:高家强，男，生于1985年8月8日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:汪崇菊，女，生于1974年4月28日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:舒内琼，女，生于1974年6月28日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:韦成彬，男，生于1967年1月12日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:周书华，男，生于1957年2月26日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:万绍连，女，生于1962年10月2日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:张伟，男，生于1986年9月27日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 原告:邱雷，男，生于1994年07月24日，汉族，云南省盐津县人，住盐津县。 诉讼代表人：吴世超。 上列44原告共同委托诉讼代理人:彭彩彰，云南亨达律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 被告:盐津温州宏泰房地产开发有限公司，住所地:盐井镇县大街8号。统一社会信用代码：91530623668269253B。 法定代表人:项加启，职务：总经理。 被告:方黎琼，女，生于1990年7月21日，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。 被告:项伟广，男，生于1982年1月26日，汉族，浙江省乐清市人，住浙江省乐清市。 三被告的委托诉讼代理人：张霖、姚波（实习律师），云南，代理权限：特别授权代理。 原告郭飞、杨畯程等44人与被告盐津温州宏泰房地产开发有限公司(以下简称宏泰公司)、项伟广、方黎琼确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后,依法适用简易程序，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。44名原告的诉讼代表人吴世超及委托诉讼代理人彭彩彰，三被告的委托诉讼代理人张霖、姚波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郭飞、杨畯程等44人向本院提出诉讼请求：请求确认被告宏泰公司与被告方黎琼、项伟广之间转让向阳华庭负一楼、负二楼建筑产权合同无效。事实和理由：被告宏泰公司是盐津县盐井镇县大街向阳华庭商品房开发商，原告郭飞等44户均为购买向阳华庭住宅房屋的业主。根据建设规划，向阳华庭负一楼、负二楼为人防工程和公共的设备安装用房，以及共用车位、车库等用房，依法应当首先满足业主的需要，不得向外出售。被告宏泰公司未经原告等业主知晓，擅自将负一楼、负二楼建筑场地使用权转让给被告项伟广、方黎琼，损害了原告合法权利，违反《中华人民共和国物权法》第七十四条规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，合同应属无效。现原告等人为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其全部诉讼请求。 被告宏泰公司、方黎琼、项伟广辩称，案涉建筑物的负一楼、负二楼并未规划为停车场及人防工程，原告等人并非案涉财产的利害关系人，请求驳回原告等人的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求，依法提交了以下证据：第一组，云（2020）盐津县不动产权第0000208号物权证（复印件）；第二组，盐国用（2016）第××号土地使用证（复印件）；第三组，向阳华庭《商品房购销合同》范本（复印件）；第四组，被告宏泰公司营业执照复印件及企业信息查询截屏打印件；第五组，部分原告的购房合同、房产证等物权证明文件；第六组，《最高人民法院司法观点集成》；第七组，向阳华庭业主异议登记回复。经质证，三被告对原告提交的第一至六组证据的三性无异议，认为第七组证据与本案无关。 被告宏泰公司与被告方黎琼、项伟广围绕其答辩意见，依法提交抵债协议、云（2020）盐津县不动产第0000207号不动产权证、盐津县人民法院（2020）云0623民初1488号民事判决书及生效证明一份。经质证，原告对云（2020）盐津县不动产第0000207号证的真实性无异议，认为抵债协议中项加启与项伟广系父子关系，属恶意串通、虚假债务，认为盐津县人民法院（2020）云0623民初1488号民事判决书及生效证明三性无异议，可证明业主的停车需求未得到满足。 本院依职权调取了向阳华庭的《建筑施工图设计说明》、《结构设计总说明》、《竣工验收报备表》、《建设规划许可证》等证据。 经质证，被告对该证据无异议，原告对该证据的真实性、合法性无异议，但认为该负一楼、负二楼未明确规划为车库或商用。 本院认为，对原告提交的第一组至第六组证据，经被告质证无异议，予以采信。第七组证据的内容是不动产登记中心停止对申请中提到的房产办理过户及抵押手续，与本案诉争的房产转让是否有效不具有关联性，故不予以采信。对被告提交的云（2020）盐津县不动产第0000207号不动产权证，经原告质证无异议，本院予以采信。对被告提供的抵债协议、（2020）云0623民初1488号民事判决及生效证明与本案不具有关联性，不予采信。对本院依职权调取的证据，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年，被告宏泰公司取得盐津县向阳华庭项目建设用地使用权，进行商品房开发预售。其后，原告郭飞、杨畯程等44人分别购买了向阳华庭1-12层的房屋。2015年8月28日，被告宏泰公司股东决定，将公司投资开发的向阳华庭负一楼、负二楼折抵公司所欠被告方黎琼、项伟广的债务133万。被告方黎琼、项伟广分别于2020年3月16日、3月25日办理向阳华庭负一楼、负二楼的不动产登记证。期间，负一楼曾作为农贸市场经营后停业，部分原告在负一楼停放车辆，双方发生纠纷而起诉。 本院认为，合法的物权应当受到法律保护。对原告主张确认被告宏泰公司与被告方黎琼、项伟广之间转让向阳华庭负一楼、负二楼建筑产权无效的诉讼请求，原告诉求所依据的《中华人民共和国物权法》第七十四条第一款的规定，而该条文的适用前提，系开发商按照规划建设了停放汽车的车位、车库，或在前期营销推广中，将涉案楼层规划为车库、车位予以宣传，引导客户购买其房屋。本案中，原告未能提供证据证明向阳华庭负一楼、负二楼曾规划、建设为车库、车位使用，从向阳华庭的规划设计看，也未明确规划为车库、车位，且向阳华庭负一、二楼现在也未作为车库、车位使用，故原告等人的主张于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告郭飞、杨畯程等44人的诉讼请求。 案件受理费100.00元，减半收取计50.00元，由原告郭飞、杨畯程等44人共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。 审 判 员 刘寿银 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 罗 玺 书 记 员 周塬翔 附:本案引用的法律条文 一、《中华人民共和国物权法》 窗体顶端 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第七十四条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条【举证责任原则性规定】当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。