北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初1860号原告：张涛，男，1959年11月20日出生，汉族，身份证住址北京市东城区马尾帽胡同**。委托诉讼代理人：刘景省，北京国舜律师事务所律师。被告：胡晓龙，男，1989年1月15日出生，汉族。第三人：北京鲁仙居餐饮管理有限公司，住所地北京市丰台区益泽路**院**楼**。法定代表人：张涛，总经理。原告张涛与被告胡晓龙、第三人北京鲁仙居餐饮管理有限公司（以下简称鲁仙居公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告及第三人鲁仙居公司的法定代表人张涛，原告张涛的委托诉讼代理人刘景省到庭参加诉讼。被告胡晓龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张涛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年7月签订的承包合作协议；2.被告支付原告2019年8月22日至2020年8月21日的承包费5076000元；3.确认被告代原告持有的第三人98%股权（对应的认缴出资额为931万元）为原告所有；4.被告协助原告办理第三人98%股权的工商变更登记；5.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，张涛撤回了第2项诉讼请求，变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2017年7月签订的承包合作协议；2.确认被告代原告持有的第三人98%股权（对应的认缴出资额为931万元）为原告所有；3.被告协助原告办理第三人98%股权的工商变更登记；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月，原告与被告经中介马丽歌介绍签订了《承包合作协议》，协议约定将原告承租的北京市丰台区益泽路1号院15号楼1层、2层、-1层以及鲁仙居公司交由被告使用经营，承包期限5年，自2017年7月10日至2022年8月21日，前两年承包费为每年470万元，第三年承包费为507.6万元，第四年为5482080元，第五年为5920646元，于第二年开始每年8月7日前支付承包费，承包期间原告将鲁仙居公司98%股权转让给被告代持，承包期满5日内，被告应配合原告办理股权变更登记。协议还约定如被告超过30天未付承包费，原告有权解除合同，且被告所交押金不予退还。2018年，被告因涉嫌犯罪被北京市公安局丰台分局拘留，涉案经营场所被查封，给原告造成重大经济损失，时至今日，被告仍未缴纳2019年8月22日至2020年8月21日的承包费，故原告诉至法院。被告胡晓龙未出庭，但在与本院谈话时答辩称：同意解除合同，对原告提出的确认我代持的第三人98%股权为原告所有以及协助办理股权变更登记也没有异议。我是在2019年7月21日到公安机关投案自首，之后被采取强制措施，因为我的母公司涉嫌非法吸收公众存款罪，该刑事案件与鲁仙居公司没有关系。当时丰台经侦跟原告沟通，想让原告退还一部分我在饭店的投入，这些投入款都是我吸收公众存款所得，不是我自己的钱，但原告不同意，最后才导致饭店全部被查封。由于我被羁押，鲁仙居公司的经营权已经自然转移到原告处，希望原告退还一部分我的投入。第三人鲁仙居公司陈述称：同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年7月，张涛（甲方）与胡晓龙（乙方）签订《承包合作协议书》，协议约定“一、承包标的：甲方同意将位于北京市丰台区益泽路1号院15号楼1层、2层、-1层在良好的状态下承包给乙方使用经营，经营用途为办公（无照）及餐饮（有照），承包标的包括土地（（地上**用于餐饮，地上**用于办公，地下**用于室内文化活动及办公、现有的设备、设施（清单附后）；二、承包期限：1.承包期限自2017年7月10日至2022年8月21日；3.装修免费期43天，自2017年7月10日至2017年8月21日止；三、承包费及押金：1.承包费价格：2017年8月22日至2018年8月21日第一年承包费：470万元；2018年8月22日至2019年8月21日第二年承包费：470万元；2019年8月22日至2020年8月21日第三年承包费：507.6万元；2020年8月22日至2021年8月21日第四年承包费：5482080元；2021年8月22日至2022年8月21日第五年承包费：5920646元；2.承包费支付方式：年付，第一年承包费应于本合同签订之日起支付，自承包期第二年起，每年承包费必须于本年度承包期起始日前十五天内支付，如乙方逾期支付，需按未付金额为基数，每日加付其承包费0.04%的滞纳金，超过三十天未付视作自动解除承包协议，并按本合同第七条第2款规定办理；3.押金：（1）本合同签订之日，乙方应向甲方交付相当于一个月承包费金额的押金，计391666元，合同期满，乙方如不再承包，甲方应在本合同承包期满乙方缴清所有应付费用后的10天内将押金全额退还（不计利息）；七、违约责任：2.承包期内如乙方中途解除承包协议，则押金不予退还，签约后入住前乙方已付定金不予退还；九、承包经营方式：1.甲方同意将其持有的鲁仙居公司（目标公司）98%的股权转让给乙方代持，自本协议生效后5日内，甲方应配合乙方前往工商行政管理部门办理股权变更；2.在合作期限内乙方有权使用目标公司名下的《餐饮服务许可证》《环保批文》《卫生许可证》《消防许可》等餐饮服务必要证件进行饭店经营；3.本协议合作期满5日内，乙方必须将受让的目标公司98%的代持股权转让给甲方，乙方应配合甲方前往工商行政管理部门办理股权变更”。另查，鲁仙居公司成立日期为2010年3月2日，工商档案材料显示鲁仙居公司成立时注册资本为3万元，股东为张涛、吴守艳，出资额分别为2.7万元、0.3万元；2015年3月10日，公司注册资本由3万元增加至950万元，其中新增947万元全部由张涛以货币出资（出资时间为2025年3月10日），变更后张涛出资额为949.7万元，吴守艳出资额为0.3万元；2018年5月1日，鲁仙居公司作出第三届第二次股东会决议，决议内容为“1.同意增加新股东胡晓龙；2.同意原股东吴守艳退出股东会；3.同意股东吴守艳将其持有的出资0.3万元转让给胡晓龙，股东张涛将其持有的出资930.7万元胡晓龙；4.同意修改公司章程”，修改后的公司章程显示胡晓龙认缴出资额为931万元，张涛认缴出资额为19万元，出资期限均为2030年3月1日。本案中，吴守艳（现已更名为吴桐）到庭认可胡晓龙从其处受让的0.3万元出资所对应的鲁仙居公司股权现为张涛所有，同意胡晓龙持有的鲁仙居公司98%股权（对应的认缴出资额为931万元）均变更登记至张涛名下。另查，北京市公安局丰台分局于2019年7月22日决定对中京信安投资管理（北京）有限公司涉嫌非法吸收公众存款案立案侦查，于2019年7月23日决定对犯罪嫌疑人胡晓龙执行拘留，于2019年8月29日对胡晓龙执行逮捕。上述事实，有原告张涛提供的承包合作协议书、房屋租赁合同、补充协议、饭店查封照片，本院调取的鲁仙居公司工商档案材料、立案决定书、拘留证、逮捕证及各方当事人陈述在案佐证。本院认为：张涛与胡晓龙签订的《承包合作协议书》系各方当事人真实意思表示，且未违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行各自义务。但因请求解除合同之诉本质应为确认解除合同效力之诉，而双方协议中明确约定“自承包期第二年起，每年承包费必须于本年度承包期起始日前十五天内支付，如乙方逾期支付，需按未付金额为基数，每日加付其承包费0.04%的滞纳金，超过三十天未付视作自动解除承包协议，并按本合同第七条第2款规定办理”，协议中的“自动解除”可理解为双方通过特别约定达成了无需再进行通知的一致意思表示，胡晓龙因涉嫌刑事犯罪于2019年7月23日被公安机关拘留，未向张涛支付第三年承包费，应当认定协议约定的上述解除条件已成就，故本院认为《承包合作协议书》的解除时间为2019年9月6日。此外，张涛在本案中表示合同解除的后续事宜另行解决，本院对此亦不持异议。关于张涛要求确认胡晓龙持有的鲁仙居公司98%股权为其所有以及要求胡晓龙协助办理股权的工商变更登记的诉讼请求，本院认为，鉴于《承包合作协议书》中约定“甲方同意将其持有的鲁仙居公司（目标公司）98%的股权转让给乙方代持，本协议合作期满5日内，乙方必须将受让的目标公司98%的代持股权转让给甲方，乙方应配合甲方前往工商行政管理部门办理股权变更”，且胡晓龙和吴守艳（吴桐）在本案中对该部分诉讼请求均表示认可，故该部分诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，判决如下：一、确认张涛与胡晓龙签订的《承包合作协议书》于二〇一九年九月六日解除；二、确认胡晓龙持有的北京鲁仙居餐饮管理有限公司98%股权（对应的认缴出资额为931万元）为张涛所有；三、胡晓龙于本判决生效之日起十日内协助张涛办理北京鲁仙居餐饮管理有限公司股权的工商变更登记；四、驳回张涛其他诉讼请求。案件受理费70元，由被告胡晓龙负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 俞凯欣二〇二〇年十二月二十八日法官助理 毕凯丽书 记 员 马瑀晗