江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0311民初1017号原告：上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行，住所地江苏省徐州市泉山区淮海西路29号华隆财富大厦1号楼1单元101、201、301室。负责人：茅新平，该分行行长。委托诉讼代理人：温婷婷，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：时冉，江苏汇君律师事务所律师。被告：李培君，女，1971年7月10日生，汉族，无业，住徐州市泉山区。被告：毛金斗，男，1964年12月29日生，汉族，个体，住徐州市泉山区。被告：李雷，男，1979年3月14日生，汉族，住江苏省铜山县。被告：张静，女，1977年10月4日生，汉族，住江苏省铜山县。以上四被告共同委托诉讼代理人：朱咏梅，江苏盛仪律师事务所律师。以上四被告共同委托诉讼代理人：李娜，江苏盛仪律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行（以下简称上海浦发银行徐州分行）与被告李培君、毛金斗、李雷、张静金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦发银行徐州分行的委托诉讼代理人温婷婷、被告李培君的委托诉讼代理人朱咏梅、李娜到庭参加了诉讼，被告毛金斗、李雷、张静经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。后被告毛金斗、李雷、张静向朱咏梅、李娜出具了授权委托书。本案现已审理终结。原告上海浦发银行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李培君、毛金斗向原告偿还借款本金1313594.33元，利息、罚息、复利34767.95元(暂计算至2020年1月19日，之后各项利息按双方合同约定自2020年1月20日起计算至借款本息付清之日)；2、判令被告李培君、毛金斗办理徐州市泉山区区XXXX房产的抵押登记手续，原告对该抵押房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；3、判令被告李雷、张静对被告李培君、毛金斗拖欠的全部债务承担连带清偿责任；4、判令四被告承担本案的律师费50000元；5、由四被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年8月31日，原告上海浦发银行徐州分行与被告签订了《个人购房担保借款合同》(编号XZXXXX)，约定原告向被告李培君、毛金斗提供贷款金额145万元，用途为购买坐落于徐州市泉山区区XXXX－2－501房产，贷款期限20年，预计自2016年8月31日起至2036年8月31日止，贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行同期同档次贷款基准年利率的基础上上浮10%计算（签订合同时年基准利率为4.9%），贷款利率按年调整，分段计息；采用等额本息还款法，每月1日还款；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；9.2借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；11.1下列任一事件，均构成借款人在本合同项下的违约：借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用；12.1当本合同第十一条所列违约事件之一项或数项出现时，贷款人可酌情采取下列一种或数种措施进行处理；12.1.5宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。合同另约定，被告李培君、毛金斗以其位于徐州市泉山区区XXXX－2－501房地产提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）。被告李雷、张静作为共同还款人在借款合同上签字。2016年8月31日，原告向被告发放了贷款。原告与被告李培君、毛金斗签订了《徐州市不动产抵押合同》，约定李培君、毛金斗愿意以位于徐州市泉山区区XXXX－2－501的房产抵押给原告，被担保的主债权为145万元，期限为2016年8月31日起至2036年8月31日止，2016年9月2日，李培君、毛金斗在徐州市不动产登记机关办理了抵押预告登记，取得了权证号为苏（2016）徐州市不动产证明第XXXX号登记证明。被告李培君、毛金斗未按合同约定履行还款义务，被告李雷、张静亦未履行担保责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告李培君辩称，1、原被告双方于2016年8月31日签订个人购房担保合同，在合同履行期间，被告因家中发生变故，暂时无法按时偿还涉案贷款，导致拖欠了部分借款，所以原告起诉的拖欠事实是存在的；2、鉴于目前被告已经有能力偿还拖欠的贷款，并希望与原告继续履行双方签订的个人购房担保借款合同，所以被告不同意原告提出的将涉案合同履行全部提前到期的权利，要求被告支付涉案贷款剩下的全部借款本息。被告希望原被告双方仍继续履行双方签订的合同，并且被告承诺首先将被告之前所拖欠的贷款全部还清，今后的住房贷款仍按照合同约定的时间继续履行。关于原告提出的其他诉请，请求法院依法认定。被告毛金斗、李雷、张静未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告上海浦发银行徐州分行围绕诉讼请求向本院提交了《个人购房担保借款合同》、个人贷款还款通知书、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、贷款台账查询单、委托代理协议、代理费发票、江苏银行业务回单。本院经审查认为，原告提供的证据均客观真实，来源合法，能够证明案件的真实情况，本院对上述证据的证明效力均予以确认并在卷佐证。本院经审查确认如下事实，2016年8月31日，原告上海浦发银行徐州分行与四被告签订《个人购房担保借款合同》(编号XZXXXX)，约定原告向被告李培君、毛金斗提供贷款金额145万元，用途为购买坐落于徐州市泉山区区XXXX房产，贷款期限20年，预计自2016年8月31日起至2036年8月31日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订合同时贷款年基准利率为4.9%；贷款利率按年调整，分段计息，采用等额本息还款法，每月1日还款；逾期罚息利率按计收罚息之日的货款执行利率加收50%执行；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮50%并立即执行；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用即构成违约，贷款人可宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。同时，合同另约定，被告李培君、毛金斗以其位于徐州市泉山区区XXXX#房地产提供抵押担保，抵押担保范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他的合理费用）；本合同项下抵押权的效力及于抵押本身，还及于其从物、从权利、物上代位权、附着物及孳息。被告李雷、张静作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。2016年8月31日，原告向被告李培君发放了贷款145万元。2016年9月2日，李培君、毛金斗在徐州市不动产登记机关办理了抵押预告登记，取得了权证号为苏（2016）徐州市不动产证明第XXXX号不动产登记证明。后被告李培君、毛金斗未能按《个人购房担保借款合同》约定履行还款义务，被告李雷、张静亦未履行连带还款责任。截至2020年1月19日，被告拖欠原告借款本金1313594.33元，利息33824.9元，罚息943.05元。因原告催要未果，遂诉讼来院，并委托江苏汇君律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费50000元。在原告诉讼过程中，被告仍未归还任何款项。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按约定履行义务。原告已按约定发放贷款，被告李培君、毛金斗未按期足额偿还贷款本息，已构成违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。原告要求被告李培君、毛金斗向原告偿还借款本金1313594.33元有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告主张的罚息，本院认为，本案贷款的借款尚未届满，系因借款人违约，原告按合同约定提前收回贷款，因此，在本院确定的给付之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院依法不予支持。为担保债务的履行，被告李培君、毛金斗作为抵押人自愿以其位于徐州市泉山区区XXXX－2－501#的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理了抵押预告登记。因原告未能举证证明涉案房产现已具备办理抵押登记的条件，故原告要求被告办理涉案房产的抵押登记及对该涉案房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权依据不足，本院不予支持。原告可待条件成就时另行主张权利。被告李雷、张静作为共同还款人在《个人购房担保借款合同》上签字，同意作为借款人在本合同项下贷款的共同还款人，对借款人在合同项下包括但不限于按时还款在内的各项义务的履行承担连带责任。故，被告李雷、张静应对被告李培君、毛金斗拖欠原告的全部债务承担连带偿还责任。原告主张的律师费50000元有委托代理协议、发票及银行业务回单等证据证实，该费用已实际支付，亦符合江苏省律师收费标准，故依据法律规定及合同约定应由被告李培君、毛金斗承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李培君、毛金斗于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行借款本金1313594.33元，利息33824.9元、罚息943.05元（利息、罚息暂计算至2020年1月19日；自2020年1月20日起，利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至被告实际给付之日，以不超过按2019年8月20日之前中国人民银行最新公布的同期贷款基准利率上浮10%计算为限）；二、被告李培君、毛金斗于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行律师费50000元；三、被告李雷、张静对被告李培君、毛金斗的上述债务承担连带偿还责任；在其承担保证责任后，有权向被告李培君、毛金斗依法追偿。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费16935元，财产保全费5000元，合计21935元，由被告李培君、毛金斗负担，被告李雷、张静承担连带责任（于本判决生效后七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  车 勤人民陪审员  孙业南人民陪审员  杨晓菊二〇二〇年十二月十日书 记 员  梁 振