北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初26092号原告（反诉被告）：北京华彩未来之星教育科技有限公司，住所地北京市门头沟区滨河绮霞苑1号楼底商二层（1-2号）。法定代表人：哈兴勤，经理。委托诉讼代理人：张丽丽，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄秋桑，北京市京师律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：张文峰。委托诉讼代理人：黄东风，北京速执律师事务所律师。委托诉讼代理人：任玉龙，北京速执律师事务所实习律师。原告北京华彩未来之星教育科技有限公司（以下简称华彩公司）与被告中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司（中汇博泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理过程中，中汇博泰公司提出反诉，本诉与反诉合并审理。华彩公司的委托诉讼代理人张丽丽、黄秋桑，中汇博泰公司的委托诉讼代理人黄东风、任玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华彩公司向本院提出诉讼请求：1.中汇博泰公司向华彩公司返还押金176667元并支付利息（利息以176667元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年4月24日计算至实际付清之日止）；2.中汇博泰公司向华彩公司返还租金70666元并支付利息（利息以70666元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍自2020年4月24日计算至实际付清之日止）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年4月8日，原被告签订《租赁协议》（以下简称合同）。合同约定原告承租位于北京市丰台区南三环西路65号B2-11、B2-12、B2-13、B2-13A、B2-15、B2-16号房屋，作为办公使用。租赁期限自2018年5月1日至2027年4月30日止，年租金1060004元。租金支付方式为：押二付六。押金为176667元。租金递增方式为每2年递增5%，合同签订后，原告按照合同约定全额支付了押金和截止2020年4月30日前的全部租金。2020年2月，受新冠疫情影响，原告未开展任何经营活动，且无法在租赁物业内开展办公活动，故被告同意减免租金70666元。2020年4月24日后原告逐步搬离租赁区域，与此同时，原告多次与被告沟通退还押金及减免租金事宜，但被告至今未返还。中汇博泰公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告诉讼请求无事实及法律依据。双方签订的租赁合同因原告违约无法履行，原告在合同的履行过程中单方违约不缴纳租金，无权向我方主张返还相应的费用。中汇博泰公司提出反诉请求：1.要求华彩公司向我公司支付房屋占有使用费166950.34元（2020年5月1日至2020年6月24日）2.；反诉费用由华彩公司负担。事实与理由：2018年4月8日，中汇博泰公司与华彩公司签订《租赁协议》，中汇博泰公司将位于北京市丰台区南三环西路65号B2-11、12、13、13A、15、16号房屋出租给华彩公司作为办公使用，房屋建筑面积806.7平方米，租赁期限9年。自2018年5月1日起至2027年4月30日止，房屋租金为3.6元/平方米/天，每2年递增5%，租金支付方式为押二付六，每期租金在届满7个工作日支付。协议签订后，中汇博泰公司依约交付了房屋，华彩公司亦依约交纳租金，但在华彩公司应交纳2020年5月1日至2020年10月31日房屋租金时，华彩公司却单方要求解除《租赁协议》，拒绝支付租金，直至2020年6月24日中汇博泰公司才接管房屋。华彩公司就反诉辩称，房屋租金占有损失，首先未产生实际损失，我公司不存在实际占有的情况，我公司实际占有租赁场地到2020年4月30日，2020年5月1日起我公司不存在占有该处房屋的情况。本院经审理认定事实如下：2018年4月8日，出租方（甲方）中汇博泰公司与承租方（乙方）华彩公司签订《租赁协议》一份，约定由华彩公司承租坐落于北京市丰台区南三环西路65号B2-11、B2-12、B2-13、B2-13A、B2-15、B2-16号房屋作为办公使用，租期自2018年5月1日至2027年4月30日，租金标准为3.6元/平方米/天，年租金1060004元，租金支付方式为押二付六，租金递增方式为每2年递增5%。押金为176667元，乙方无任何违约行为或违约行为得以纠正，甲方在租期届满后7日内全额无息退还。双方另约定了其他权利义务。上述合同签订后，华彩未来公司向中汇博泰公司交纳了租金并交纳押金176667元，中汇博泰公司依约交纳了房屋。华彩公司的公众号显示：华彩艺术教育是以音乐、舞蹈、美术、创客为特色，幼小衔接等综合型的艺术培训学校，自开办以来，始终坚持以人为本、师德先行、诚信求真的办学宗旨，和普及发展文化艺术教育、做孩子身边的学校为办学目标。2020年1月24日，因新冠疫情爆发，北京市启动突发公共卫生事件一级响应机制。2020年1月26日，北京市教育委员会发布“北京市大中小幼延期开学，校外培训机构暂停线下培训”的通知，载明：从即日起暂停各类校外培训机构所有线下课程和集体活动，恢复时间将根据我市疫情防控工作情况另行通知。2020年2月28日，中汇博泰公司在微信群众称：各位商户，中汇文创园为答谢和扶持园区中小微企业及商户，经公司研究决定给与相应的租金减免政策。具体内容见文件。@所有人。上述文件内容为《关于中汇国际文创园减租助力中小微抗疫通知》，载明：参照北京市国有不动产运营企业，我园区对入住的中小微企业扶持政策如下：1.用于办公用房的企业及商户减免2月份租金及物业费的30%；2.餐饮类企业及商户减免2月份租金及物业费的50%；3.旅游类企业及商户减免2月份租金及物业费的50%；4.欠缴房屋租金15日以上的企业及商户不予减免。该通知另载明了园区内其他疫情期间租金的相关政策。2020年4月24日，华彩公司工作人员和中汇博泰公司工作人员微信协商退还押金事宜，中汇博泰公司工作人员表示再协调一下看是否退还押金。之后，华彩公司工作人员再次与中汇博泰工作人员沟通退押金事宜，并表示要退租搬离，要求进行交接。2020年4月27日，中汇博泰公司工作人员表示“谢总最近有点忙，押金协调了，还是不退。”华彩公司工作人员：“交接手续怎么办”。中汇博泰公司工作人员：“直接提交退租申请就好了，明天让客服联系你”。华彩公司出具《退租函》一份，载明：中汇博泰公司，华彩公司自2018年5月1日起租用位于北京市丰台区南三环西路65号……已经支付清2020年5月1日前的全部房租。由于受新冠疫情严重影响，至今仍不能正常开工营业，经我公司研究决定从2020年5月1日起不再继续租用贵司的6套房屋。特向贵司正式提出书面申请，同时请贵司退还押金人民币壹拾柒万陆仟陆佰陆拾柒元。另外，因疫情影响贵公司积极响应国家号召，给与商户减免2020年2月份房屋租金共计人民币柒万零陆佰陆拾陆元……庭审中，经本院询问，中汇博泰公司工作人员表示华彩公司在搬离前曾出提交过退租函，具体时间记不住了，并表示华彩公司在2020年5月底彻底搬完。华彩公司法人称2020年5月15日彻底搬完，2020年5月19日曾带工人收尾、打扫卫生。2020年6月9日，北京市教育委员会发布“北京市发布小学一二三年级返校和校外培训机构线下复课安排”的通知，载明：小学一、二、三年级6月15日返校复课，自小学1-3年级学生返校复课之日起，校外培训机构可向审批机关书面申请恢复线下课程和集团活动。2020年6月12日，北京市教育委员会发布“北京市小学一二三年级返校复课和校外培训机构线下复课暂停”的通知，载明：暂停原定6月15日小学一、二、三年级返校复课，暂停校外培训机构恢复线下课程和集团活动。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。华彩公司与中汇博泰公司签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应当按照合同约定行使权力并履行义务。现因新冠疫情影响，合同无法继续履行，双方均认可合同已经解除，本院对此不持异议。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。本案系因不可抗力导致合同解除，根据双方的证据及在庭审中的陈述，本院认定双方解除合同的时间为2020年4月30日。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同的履行情况和合同的性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，双方合同解除后，华彩公司应尽快将房屋交付中汇博泰公司以减少损失，但根据本院查明的事实，直至2020年5月19日，华彩公司仍在要求搬家，华彩公司作为承租方应举证证明其搬离租赁房屋交接的时间，但华彩公司未就其交接房屋提供相应的证据，故本院以中汇博泰公司陈述的华彩公司搬离的时间2020年5月31日为准。因双方合同系因不可抗力解除，故华彩公司要求退还押金176667元并无不当，本院予以支持。关于华彩公司要求退还一个月租金70666元，本院考虑疫情的影响以及双方合同履行的情况，予以支持。关于华彩公司要求中汇博泰公司支付押金利息及租金利息的诉讼请求，无相应的依据，本院不予支持。关于中汇博泰公司反诉华彩公司支付2020年5月1日至2020年6月24日房屋占有使用费166950.34元的请求，根据本院查明的事实，华彩公司在2020年5月31日已搬离，故对2020年6月1日以后的房屋占有使用费，本院不予支持；关于2020年5月1日至2020年5月31日之间的房屋占有使用费，因双方在合同解除后均未积极就涉案房屋进行交接，故双方对于该段时间内的损失均应承担一定的责任，因此本院考虑双方的过错酌定华彩公司向中汇博泰公司支付2020年5月1日至2020年5月31日之间的房屋占有使用费35333元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十七条、第一百一十八条规定，判决如下：一、中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京华彩未来之星教育科技有限公司退还押金176667元；二、中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向北京华彩未来之星教育科技有限公司退还租金70666元；三、北京华彩未来之星教育科技有限公司于本判决生效之日起十日内向中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司支付二〇二〇年五月一日至二〇二〇年五月三十一日期间的房屋占有使用费35333元；四、驳回北京华彩未来之星教育科技有限公司的其他诉讼请求；五、驳回中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司的其他反诉请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2504元，由中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费1819元，由中汇博泰（北京）商业运营管理有限公司负担1434元（已交纳），由北京华彩未来之星教育科技有限公司负担385元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  牛瑾婧二〇二〇年十二月十五日书记员  肖秋然