四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初3565号 原告：成都天府太阳城实业有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳华新下街213号。 法定代表人：任峰，执行董事。 委托诉讼代理人：曹连荣，女，该公司员工。 被告：天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部，系个体工商户字号，住成都市天府新区华阳街道华新下街215、217号，。 经营者：远征顺，男，1973年11月6日出生，汉族，住河南省西平县。 原告成都天府太阳城实业有限公司（以下简称太阳城公司）与被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部（以下简称缘疆经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太阳城公司的委托诉讼代理人曹连荣到庭参加诉讼，被告缘疆经营部经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 太阳城公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间于2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告将其承租的位于成都市天府新区××街道××街××号××号商铺腾退交付原告；3、判令被告支付拖欠的房屋租金（2020年1月1日起至商铺实际腾退之日止，按每月13280元计算）（截止起诉之日约为7个月92960元），并承担滞纳金30000元。事实和理由：原被告双方于2019年7月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于成都市天府新区××街道××街××号商铺租赁给被告，用于经营新疆特产，租金每月13280元，每半年结算一次，半年期满提前一个月交纳下半年租金，每逾期一日，按欠款总额1%支付滞纳金。合同签订后，被告按约定支付了2019年7月至当年12月31日的租金。2019年12月，被告应当按照约定支付2020年1月1日起至2020年6月30日的租金79680元；期间，原告多次催收未果，被告已逾期半年未支付租金，原告为维护自己的合法权益，故诉至到院。 缘疆经营部未作答辩，也未向本院提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：太阳城公司（甲方）与缘疆经营部（乙方）于2019年7月1日签订了《房屋租赁合同》，约定将太阳城公司所有的位于成都市天府新区××街道××街××号××栋××楼××房屋租赁给被告，租赁期限从2019年7月1日至2022年6月30日止，用于经营新疆特产，房屋面积83平方米，租金每月13280元，每半年结算一次，共计79680元，押金13280元，半年期满提前一个月交纳下半年租金，同时乙方向甲方交纳实际产生的水、电费。乙方逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，甲方有权解除合同，收回租赁房屋。租赁期内，乙方逾期交纳合同约定款项的，按欠缴费用日1%向甲方支付滞纳金。 合同签订后，太阳城公司向缘疆经营部交付了案涉租赁房屋，缘疆经营部也按约定支付了2019年7月至当年12月31日的租金和押金。2020年1月1日后，缘疆经营部未再支付过租金，后经太阳城公司多次催收，仍未支付租金。 另查明，缘疆经营部现仍在案涉租赁房屋中营业。 证明上述事实的有《房屋租赁合同》、转账记录、催缴通知书、微信聊天记录及当事人的当庭陈述等证据，本院予以确认并在案佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。太阳城公司按照合同约定将案涉房屋交付给缘疆经营部，缘疆经营部应当按照合同约定支付租金。针对本案太阳城公司的诉讼请求，本院分述如下： 关于合同的解除。因缘疆经营部的原因，未向太阳城公司支付2020年1月1日之后全部的租金，并且一直在租赁房屋中实际经营，致使太阳城公司所期待的租金收益无法实现。缘疆经营部的行为已经违反双方签订的合同第四条第三款“......租金每半年结算一次，半年期满提前一个月交纳下半年租金......”，根据合同第七条第二款约定“乙方有下列行为，甲方有权解除合同，收回房屋：......逾期未缴纳按约定应当由乙方交纳的各项费用”以及《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，太阳城请求解除与缘疆经营部签订的房屋租赁合同，符合双方约定和法律规定，本院予以支持，解除之日应当以起诉书送达缘疆经营部之日为准，即2020年9月2日。 合同解除后，缘疆经营部应按照合同约定腾退房屋并交付给太阳城公司，故太阳城公司要求缘疆经营部腾退房屋的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。 关于欠付租金。太阳城公司与缘疆经营部签订的合同约定，租金标准为每月13280元，到解除合同之日即2020年9月2日的租金为107125元（13280元/月×8个月+13280元/月÷30天×2天）。合同解除后，缘疆经营部继续占有使用案涉房屋，应当支付2020年9月3日起至实际腾退之日的房屋占有使用费，标准以每月13280元计算。故太阳城公司要求缘疆经营部支付租金的诉讼请求，证据充分，符合双方约定，本院予以支持。 关于违约金。按照合同约定“租赁期内，乙方逾期交纳合同约定款项的，按欠缴费用日1%向甲方支付滞纳金；租赁期满，乙方逾期归还，每逾期一日应当向甲方支付原日租金及每日1%的滞纳金”及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，同时，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”。本案中，缘疆经营部欠付太阳城公司租金是事实，但违约金的认定应以实际损失为基础予以衡量，而太阳城公司虽然主张30000元滞纳金，但并未举证证明其损失的大小，其主要损失为资金占用利息。本院兼顾合同履行情况、被告的过错程度及预期利益等综合因素，认为原告主张的每日按照欠费金额1%支付滞纳金明显过高，故本院酌定缘疆经营部按照全国银行同业拆解中心公布的贷款市场报价利率向太阳城公司支付滞纳金至实际付清之日止。因双方合同约定被告应当在半年期满提前一个月支付下半年的租金，即应当在2019年12月1日支付2020年1月1日至6月31日期间的租金79680元，在2020年6月1日前支付2020年7月1日至9月2日期间租金27445元。故上述两个时间段的滞纳金分别按照相应时间节点和欠费计算。2020年9月3日起至实际腾退之日的房屋占有使用费的滞纳金，该滞纳金本院确定以每月所欠房屋占用费为基数，按照全国银行同业拆解中心公布的贷款市场报价利率从次月1日起计算至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都天府太阳城实业有限公司与被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部于2019年7月1日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月2日解除； 二、被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部于本判决生效之日起十五日内将位于成都市天府新区××街道××街××号××栋××楼××房屋腾退并交付给成都天府太阳城实业有限公司； 三、被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部于本判决生效之日起十五日内向原告成都天府太阳城实业有限公司支付租金107124元并按照每月13280元的标准给付原告成都天府太阳城实业有限公司自2020年9月3日始至房屋实际腾退之日止的房屋占有使用费； 四、被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部向太阳城公司支付滞纳金（从2019年12月1日起按照79680元为基数计算至付清之日止，从2020年6月1日起按照27445元为基数计算至付清之日止，从2020年9月3日起以每月所欠房屋占用费为基数，从次月1日起计算至付清之日止。上述滞纳金均按照全国银行同业拆解中心公布的贷款市场报价利率予以计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1380元，由被告天府新区成都片区华阳缘疆食品经营部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李书剑 二〇二〇年十二月八日 书记员  陈春梅