广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初4835号原告：梁健新，男，1973年10月30日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××。委托诉讼代理人：罗子均、区秋仪，均为广东西江律师事务所律师。被告：何桂华，男，1960年10月5日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××。被告：吴瑞群，女，1956年7月24日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××。被告：何健章，男，1984年2月22日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××。被告：何健良，男，1985年9月18日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区××××××。原告梁健新诉被告何桂华、吴瑞群、何健章、何健良房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年9月25日立案受理后，依法使用简易程序，于同年11月2日公开开庭进行了审理。原告梁健新的委托诉讼代理人罗子均，被告何桂华、吴瑞群、何健章、何健良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁健新向本院提起诉讼请求：1.判令四被告立即分别向原告归还商铺转让款150000元和四被告分别向原告违约金41277(违约金以商铺转让款为基准，按照年化6%计算，从2016年2月25日计算至被告归还完所有款项之日止，暂计算至2020年9月25日，为1674天，合计41277元）；2.被告应向原告支付实现其债权而支付的律师费15000元；3.判令本案的一切诉讼费用由四被告支付。事实与理由：原告与四被告均是广东省肇庆市端州区×××××××民，由于村中建设发展的原因，将要向全体村民分配商铺，同时村委允许村民对未来规划的商铺进行买卖，合理流动。原告与四被告分别于2016年2月25日签订《土地商铺转让合同书》，约定四被告将其应得的所属石牌村小组分配的具有合法使用权以及产权的约15平方米商铺转让给原告，转让费为15万。同时约定，在签订合同之日起两年内未能落实该商铺建筑方案，被告必须即时把15万元返还给原告。如被告逾期未能把款项退给原告，原告从法律途径进行追讨，一切追讨费用由被告承担。被告方通过微信方式告知原告，将不再履行合同约定义务交付商铺，并退回已收取的商铺转让款。但至今迟迟没有履行。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》（法释[1999]8号)规定：“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。中国人民银行调整金融机构计收逾期贷款利息的标准时，人民法院可以相应调整计算逾期付款违约金的计算标准。”原合同中没有具体约定违约金条款，被告方己告知不再履行合同,属于严重违约，原告主张被告方支付违约金，违约金以商铺转让款为基准，按照年化6%计算，从2016年2月25日计算至被告归还完所有款项之日止，暂计算至2020年9月25日，为1674天，合计41277元。原告认为，四被告怠于返还借款的行为，严重损害原告的正当权益，严重违背诚信。为维护自身合法权益，原告方特诉至贵院，请依法判如所请。被告何桂华、吴瑞群、何健章、何健良辩称：对原告起诉陈述的关于双方买卖房屋的事情没有异议，对于原告要求退还商铺转让款14万元/人共56万元无异议，但对于原告要求我方支付利息有异议，首先，合同中第五点第3小点约定：由于政府和村小组原因，在合同签订之日起2年内未落实该商铺建筑方案，甲方无条件无息将房款退还原告方，由于原告方一直不同意原款退回，造成该次纠纷，错不在我方。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了交换证据和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认，对有异议的证据，本院综合全案证据在下面作综合评述。经审理查明：2016年2月25日，何桂华作为甲方、梁健新作为乙方签订一份《土地商铺转让合同书》，约定：基于政府对石牌股份经济合作社进行征地的政策，计划由政府和用地单位出资为每个石牌村小组有股份村民新建约十五平方米的商铺，现甲方将其所属石牌村小组分配的、具有合法使用权以及产权的约十五平方米商铺转让给乙方，转让费合计15万元，该商铺用地位置位于肇庆市工商学院南侧（石牌村小组返还自用地），乙方支付甲方该商铺地转让费后，该商铺及其用地（政府和用地单位出资兴建的商铺）的产权、所有权、永久使用权和一切因商铺地补偿款归乙方所有；附加条款3中约定：现因石牌村小组就该商铺用地的地址、坐向、面积平方数等仍与政府和用地单位进行磋商，若由政府或用地单位出资兴建的商铺建筑面积超出原来约定的十五平方米或增加建筑层数一律与甲方无关，甲方必须无条件服从同意，不得争议；若由于政府或村小组原因，在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方，如甲方逾期未能把款项退给乙方，乙方可以从法律途径进行追讨，一切追讨费用由被告承担。2016年2月25日，吴瑞群作为甲方、梁健新作为乙方签订一份《土地商铺转让合同书》，约定：基于政府对石牌股份经济合作社进行征地的政策，计划由政府和用地单位出资为每个石牌村小组有股份村民新建约十五平方米的商铺，现甲方将其所属石牌村小组分配的、具有合法使用权以及产权的约十五平方米商铺转让给乙方，转让费合计15万元，该商铺用地位置位于肇庆市工商学院南侧（石牌村小组返还自用地），乙方支付甲方该商铺地转让费后，该商铺及其用地（政府和用地单位出资兴建的商铺）的产权、所有权、永久使用权和一切因商铺地补偿款归乙方所有；附加条款3中约定：现因石牌村小组就该商铺用地的地址、坐向、面积平方数等仍与政府和用地单位进行磋商，若由政府或用地单位出资兴建的商铺建筑面积超出原来约定的十五平方米或增加建筑层数一律与甲方无关，甲方必须无条件服从同意，不得争议；若由于政府或村小组原因，在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方，如甲方逾期未能把款项退给乙方，乙方可以从法律途径进行追讨，一切追讨费用由被告承担。2016年2月25日，何健章作为甲方、梁健新作为乙方签订一份《土地商铺转让合同书》，约定：基于政府对石牌股份经济合作社进行征地的政策，计划由政府和用地单位出资为每个石牌村小组有股份村民新建约十五平方米的商铺，现甲方将其所属石牌村小组分配的、具有合法使用权以及产权的约十五平方米商铺转让给乙方，转让费合计15万元，该商铺用地位置位于肇庆市工商学院南侧（石牌村小组返还自用地），乙方支付甲方该商铺地转让费后，该商铺及其用地（政府和用地单位出资兴建的商铺）的产权、所有权、永久使用权和一切因商铺地补偿款归乙方所有；附加条款3中约定：现因石牌村小组就该商铺用地的地址、坐向、面积平方数等仍与政府和用地单位进行磋商，若由政府或用地单位出资兴建的商铺建筑面积超出原来约定的十五平方米或增加建筑层数一律与甲方无关，甲方必须无条件服从同意，不得争议；若由于政府或村小组原因，在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方，如甲方逾期未能把款项退给乙方，乙方可以从法律途径进行追讨，一切追讨费用由被告承担。2016年2月25日，何健良作为甲方、梁健新作为乙方签订一份《土地商铺转让合同书》，约定：基于政府对石牌股份经济合作社进行征地的政策，计划由政府和用地单位出资为每个石牌村小组有股份村民新建约十五平方米的商铺，现甲方将其所属石牌村小组分配的、具有合法使用权以及产权的约十五平方米商铺转让给乙方，转让费合计15万元，该商铺用地位置位于肇庆市工商学院南侧（石牌村小组返还自用地），乙方支付甲方该商铺地转让费后，该商铺及其用地（政府和用地单位出资兴建的商铺）的产权、所有权、永久使用权和一切因商铺地补偿款归乙方所有；附加条款3中约定：现因石牌村小组就该商铺用地的地址、坐向、面积平方数等仍与政府和用地单位进行磋商，若由政府或用地单位出资兴建的商铺建筑面积超出原来约定的十五平方米或增加建筑层数一律与甲方无关，甲方必须无条件服从同意，不得争议；若由于政府或村小组原因，在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方，如甲方逾期未能把款项退给乙方，乙方可以从法律途径进行追讨，一切追讨费用由被告承担。中国银行客户回单上载明：2016年2月25日，梁健新账户向何桂华账户转账28万元。中国银行跨行汇款凭证载明：2016年2月25日，梁健新账户向何健良汇款28万元。庭审中，原告与四被告确认：1.原告向四被告实际支付56万元；2.案涉四间商铺至今仍没有落实建筑方案，还未建设。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告主张四被告返还商铺转让款的理由是合同签订至今，案涉四间商铺仍未能建设，按照原告与四被告之间各自签订的《土地商铺转让合同书》关于“若由于政府或村小组原因，在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方”的约定，返还商铺转让款的条件已成就，原告主张四被告各自返还商铺转让款的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，经庭审确认，原告实际向四被告共计转账56万元，即每人14万元，因此，四被告应各自向原告返还商铺转让款14万元。对于原告要求四被告支付违约金的诉讼请求，由于合同中约定“在合同签订之日起两年内未落实该商铺建筑方案，甲方必须即时将15万元无条件无息退还给乙方”，案涉四份合同签订的时间为2016年2月25日，两年内未落实该商铺建筑方案即至2018年2月24日，则四被告应在2018年2月25日将商铺转让款无息退还给原告，而四被告至今仍未将商铺转让款退还给原告，显属违约，虽然合同未约定四被告违约应承担的违约责任，但由于四被告违约确实给原告造成一定损失，因此，本院酌定四被告应各自赔偿原告因违约造成的损失为：以14万元为基数，从2018年2月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至商铺转让款还清给原告之日止。对于原告15000元的律师费请求，由于原告与四被告之间各自签订的合同中并没有律师费承担的约定，且原告并未提供证据证明律师费已实际发生，对该请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条。第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何桂华应在本判决发生法律效力之日起十日内返还商铺转让款140000元并赔偿违约损失（以140000元为基数，从2018年2月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）给原告梁健新；二、被告吴瑞群应在本判决发生法律效力之日起十日内返还商铺转让款140000元并赔偿违约损失（以140000元为基数，从2018年2月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）给原告梁健新；三、被告何健章应在本判决发生法律效力之日起十日内返还商铺转让款140000元并赔偿违约损失（以140000元为基数，从2018年2月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）给原告梁健新；四、被告何健良应在本判决发生法律效力之日起十日内返还商铺转让款140000元并赔偿违约损失（以140000元为基数，从2018年2月25日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项还清之日止）给原告梁健新；五、驳回原告梁健新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费因简易程序减半收取5800.54元（原告已预交），由原告梁健新承担1100.54元，由被告何桂华、吴瑞群、何健章、何健良共同承担4700元，被告承担部分于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告，本院不作退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 欧凯华二〇二〇年十二月二十一日法官助理 李海敏书 记 员 陈巧文