北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17352号原告：孙宝婷，女，1988年3月3日出生，汉族，户籍所在地山东省新泰市，住北京市西城区，公民身份号码×××。原告：王衎识，男，1985年8月5日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市西城区，公民身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人：刘玉伟，北京恒略律师事务所律师。被告：北京京奥港置业有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区机场东路2号，统一社会信用代码911101133181698936。法定代表人：王子华，董事长。委托诉讼代理人：付文功，男，1976年4月13日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工。委托诉讼代理人：徐长德，男，1963年12月21日出生，汉族，北京京奥港置业有限公司员工。原告孙宝婷、王衎识与被告北京京奥港置业有限公司（以下简称京奥港公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙宝婷、王衎识及二原告共同委托诉讼代理人刘玉伟，被告京奥港公司委托诉讼代理人徐长德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙宝婷、王衎识向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助二原告办理×××的房屋权属转移登记手续；2.判令二原告对×××车位享有使用权（使用期间为2018年1月28日至2058年1月27日）；3.判令被告返还二原告车位差价款26161元，后将该数额变更为26554元；4.判令被告向二原告支付违约金暂定为1000元（每日90元，自2020年1月28日至完成过户登记之日止）；5.诉讼费由被告承担。案件审理过程中，二原告向本院申请撤回第2项诉讼请求。事实与理由：2015年11月8日，二原告与被告订立《北京市商品房预售合同》，约定由二原告出资989280元向被告购买坐落于顺义区×××房屋，（以下简称“案涉房屋”）。《北京市商品房预售合同》第二十二条产权登记条款及附件十约定，被告应在房屋交付之日起720内办理房屋权属转移登记，逾期办理的，每日按房屋总价款的万分之一支付违约金。后，二原告支付了全部购房款，案涉房屋于2018年1月28日完成交付，但被告至今未协助办理产权登记手续。另，二原告曾支付被告设备间租赁费用122161元，后因设备间采光问题，原、被告共同认可将设备间租赁费用转为机械车位（SLV专车位）费用，并享八折优惠，车位费用为12万元，多退少补。但，在二原告签署相关材料后，被告并未将涉及此事的补充协议交予二原告。鉴于被告已经严重违背合同约定，为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，故起诉。京奥港公司辩称：同意办理房屋的产权证书。若有将设备间款项转为机械车位费协议的话，同意按照协议执行，差价款也同意退还。违约金同意按照合同约定执行。本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，二原告作为买受人与出卖人京奥港公司签订编号为Y1793213的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，合同第十四条约定原告购买被告京奥港公司开发建设的位于顺义区×××房屋。合同约定买受人同意委托出卖人指定的单位代交下列第1、2、4、5种税费，并在接收该限价商品住房的同时将上述税费交给出卖人或出卖人指定的机构：（1）专项维修基金；（2）契税；（3）供暖费；（4）产权代办费；（5）有线电视入网建设费……。合同第二十二条（二）转移登记1、该限价商品住房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（2）买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用壹仟贰佰元人民币。2、如因出卖人的责任。买受人未能在限价商品住房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的,双方同意按照下列第（2）种方式处理:（2）按附件十的相关约定执行。附件十第七条产权及抵押办理中约定：7.1……出卖人承诺于买受人付清办理产权所需之全部税费和代办费且买受人交齐全部所需材料之日起720日内将买受人房屋权属证件办理完毕，每延期一日买受人有权按照房价款总额的万分之一向出卖人收取违约金。……7.2在办理房屋产权过程中，买受人应提交相关资料并履行其他配合义务（如本人签字等），以协助出卖人、产权代办方为其办理产权。如因买受人未能及时，适当的履行协助义务而造成产权证办理迟延，出卖人不因此承担责任。按照7.1款委托出卖人或出卖人指定的机构办理所购房屋权属证书之买受人，若未按照出卖人要求的时间及时提交上述证件及相关村料或未交纳办理房屋权属证书和抵押登记的相关费用的，则由买受人自行承担因不能或不能及时办理房屋权属证书和抵押登记而产生的一切后果。2017年1月7日，二原告交纳租赁4-3设备间租金合计122161元，被告为二原告开具了收据。2018年1月28日，二原告签署《×××客户特例变更单》，载明：退设备间换车位，业主考虑设备间采光退款，此款多退少补，购机械车位首层（SUV专车位），享八折优惠，多退少补（现金形式）。被告的负责人付文功与原告王衎识在该特例变更单上签字确认。案件审理过程中，被告向本院提交2018年1月28日双方签署的《京奥港×××机械停车位租赁协议》，约定被告将位于京奥港×××项目停车场B区121b号停车位出租给二原告作为停车使用，租赁期限自2018年2月1日至2038年1月31日共计20年，赠送使用期限为2038年2月1日起至2068年1月31日止，共计30年，该停车位20年的租赁价格为95607元，承租方应在签订本协议同时一次性支付所有款项，车位意向金直接转入总租金费用内，租赁期间，承租方还要交纳停车管理费，在承租方全额交付上述费用后出租方同意于2018年2月1日前将该车位交予出租方使用。当日，双方另签署一份《情况说明》：×××房号4-3-1001业主王衎识、孙宝婷同意违约金20490.9元冲抵机械车位款，车位号B121b，车位总价14万元，此业主享受违约金冲抵车位租金后，再享8折优惠（车位总价140000元-违约金20490.9元）x0.8=剩余车位租金95607元。业主在2017年1月7日购买4#设备间3，金额122161元，因采光问题需退，车位租金直接在退款金额里抵扣，金额95607元，需退款26554元。经本院向双方确认，双方均同意由被告退还原告26554元。上述事实，有庭审笔录、《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》、面积补充协议、实测补充协议、收据等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。双方已办理了房屋交接手续，且原告已向被告交纳公共维修基金、契税及产权代办费等，被告亦应在约定期限内为原告办理房屋的产权登记证书。现距离双方约定交房的日期已经超过720天，原告要求被告继续为其办理房屋的产权登记证书并自逾期之日起支付违约金，具有合同依据，本院予以支持。原、被告协商一致，将原告租赁的设备间置换成车位，并享八折优惠，系双方真实意思表示，对此双方不持异议，本院予以确认，双方对被告应退原告26554元无异议，本院对此予以确认。二原告申请撤回第2项诉讼请求，系其对诉讼权利的处分，本院不持异议并予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效后具备产权证办理条件后为原告孙宝婷、王衎识办理北京市顺义区×××号房屋的产权登记证书；二、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告孙宝婷、王衎识差价款二万六千五百五十四元；三、被告北京京奥港置业有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告孙宝婷、王衎识逾期办理房屋权属转移登记违约金，以九十八万九千五百五十元为基数，按每日万分之一的标准计算，自二〇二〇年一月八日起至房屋权属登记证书实际办理完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二百四十元，由被告北京京奥港置业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇二〇年十二月二十九日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟