江苏省启东市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0681民初6082号 原告：宁波梅山保税港区龙知汇通投资合伙企业（有限合伙），住所地浙江省宁波市北仓区梅山七星路********H0069。 执行事务合伙人：宁波梅山保税港区龙知资产管理有限公司（委派代表：李俊勇） 委托诉讼代理人：俞晓燕、陈叶召，江苏江海明珠律师事务所律师。 被告：朱卫飞，男，1975年3月11日生，汉族，住江苏省启东市。 委托诉讼代理人：徐雄鹰，江苏洲际英杰律师事务所律师。 第三人：沈杨，男，1969年6月5日生，汉族，住启东市。 原告宁波梅山保税港区龙知汇通投资合伙企业（有限合伙）（以下简称龙知汇通企业）与被告朱卫飞排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。审理过程中，本院依法追加沈杨作为本案第三人。原告龙知汇通企业委托诉讼代理人俞晓燕、被告朱卫飞及委托诉讼代理人徐雄鹰、第三人沈杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙知汇通企业向本院提出诉讼请求：1、判令被告排除妨碍，退出非法占有位于江苏省启东市近海镇东侧的52亩土地；2、判令被告支付非法占有期间的土地使用费自2020年5月1日起按每亩1900元的价格，计算至实际退出之日。事实与理由：上海浦东新区人民法院依据（2013)浦民六（商）初字第7841号民事判决，在执行过程中，依法将被执行人启东海天蜃景滨海生态园有限公司名下江苏省启东市近海镇东侧权证编号启国用（2012)0067及启国用（2012)0066的土地在公拍网上进行拍卖，并于2019年6月18日进行了第一次拍卖，无人竞买，最终流拍后，原告申请以第一次拍卖所确定的保留价人民币7260万元接受该土地，上海市浦东新区人院依法作出了（2018)沪0115执恢435号之一的执行裁定书,将上述土地裁定给原告。原告依法将该土地进行了不动产登记，不动产编号为苏(2020)启东市不动产权第0010048号和苏（2020)启东市不动产权第0010044号。原告到案涉土地查看时，发现被告非法占用其中52亩土地进行水产养殖，原告通知被告要么签订使用协议，要么退出非法占有，但原告不予理睬。现原告根据法律规定诉至法院，请求法院支持原告诉请。 朱卫飞辩称，1、原告和被告之间没有租赁合同，原告没有对被告使用的土地进行单价及面积约定，原告方无权收取每亩1900元土地使用费。2、原告何时取得该块土地的所有权被告不知情，也没有和被告进行协商。据了解，被告所使用的池塘并非原告提供的不动产权证上标识地块。3、我方追加的沈杨多年以启东海天蜃景滨海生态园有限公司或其他名义向被告等收取钱款，没有开具相应发票，也没有说明该钱款去向，费用交至2020年5月30日，朱卫飞等已经向公安部门反映，并做了询问笔录，沈杨存在不法侵占朱卫飞等渔民的经济，涉嫌违法。庭审中，被告将提供报案记录。这些钱款金额巨大，并没有合理出处。综上，今年年初存在疫情，养殖业收到重大影响，沈杨等人继续向被告方等渔民收取大额租金，损害被告利益。沈杨多次将场地变压器拉闸限电，造成渔民养殖的虾苗及种虾发生大面积死亡，应当追究其责任。原告在诉状中改变租金收取时间，可见原告对被告侵占的事实不知情。据被告了解，原告并不存向多位渔民收取使用费的意思表示，被告方要求法庭传唤法定代表人或实际负责人到庭，就本案事实予以查明。另外，根据渔业法，双方之间的土地并不属于渔业法上规定的滩涂或正规的养殖基地，并不能根据正常的养殖基地收取相应的费用，在双方矛盾解决前不得影响渔民的养殖。但被告方表态，于2021年2-3月将鱼塘清空，搬离现场，如继续使用，将和原告签订正式场地使用合同。 第三人辩称，对原告诉请无异议。被告使用费交至2020年4月30日，并非5月30日。被告陈述拉闸等行为不存在。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下： 2017年5月，被告朱卫飞因养殖需要从沈杨处承租位于江苏省启东市近海镇东侧约52亩土地，租金每年约十一二万元。 2019年8月20日，上海市浦东新区人民法院作出（2018）沪0115执恢435号之一执行裁定书，裁定被执行人启东海天蜃景滨海生态园有限公司名下位于江苏省启东市近海镇东侧权证编号为启国用（2012）第0066号、启国用（2012）第0067号土地使用权归宁波梅山保税港区龙知汇通投资合伙企业（有限合伙）所有。【江苏省启东市近海镇东侧权证编号为启国用（2012）第0066号、启国用（2012）第0067号的土地使用权自裁定送达申请执行人时起转移】。2020年5月20日，原告龙知汇通企业办理了上述土地不动产权证书，编号为苏20**启东市不动产权证第0010044号（不动产单元号：320681002001GB00003W00000000）、0010048号，权利类型为建设用地使用权。 被告朱卫飞从沈杨处承租土地即位于不动产权证第0010044号（不动产单元号：320681002001GB00003W00000000）及案外人启东海天蜃景滨海生态园有限公司名下启国用（2012）第0065号（地号（地号-68-（022）-002-1）土地上，启东海天蜃景滨海生态园有限公司在案件审理中出具情况说明，声明其名下上述土地与原告名下第0010044号不动产权证下土地相邻，因被告朱卫飞使用的土地横跨上述两宗土地，其愿意以原告公司名义对被告提起合计52亩土地的排除妨害诉讼，原告与其公司另行自行结算费用。现被告朱卫飞在上述土地上开设池塘用于养殖虾苗。庭审中，被告主张已向第三人沈杨支付租金至2020年5月30日，原告认可其委托第三人沈杨收取租金至2020年4月30日，沈杨亦表示被告租金支付至2020年4月30日。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。原告对不动产权证第0010044号（不动产单元号：320681002001GB00003W00000000）土地享有使用权的事实由生效执行裁定书及不动产登记权证予以证明，原告要求被告退出其土地依法有据，本院予以支持。对于被告使用的案外人启东海天蜃景滨海生态园有限公司名下启国用（2012）第0065号（地号（地号-68-（022）-002-1）土地，启东海天蜃景滨海生态园有限公司出具情况说明，由原告行使其权利，故原告有权要求被告退出其现在使用的全部土地。根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定，原告及启东海天蜃景滨海生态园有限公司对其名下土地使用权享有占有、使用和收益的权利。现被告实际使用原告及启东海天蜃景滨海生态园有限公司享有土地使用权的土地，应当支付相应的使用费。 对于土地占用使用费，双方虽无书面租赁合同，但根据被告朱卫飞的陈述，每年租金约十一二万元，本院按原告自述最低标准折合成每日租金标准为301.37元（110000元÷365天）。现原告诉请按每年每亩1900元标准计算使用费，结合原告陈述的土地面积，该费用折合成日使用费标准为270.68元（1900元/亩×52亩÷365天），该标准符合被告使用土地支付费用惯例。双方对被告已支付租金截止日期存在争议，但双方均未提供相应证据予以证明。鉴于今年年初新冠疫情影响，原告应在被告已支付上一年度租金中适当扣减相应费用。对此，本院酌情被告朱卫飞自2020年7月1日起支付案涉土地使用费。鉴于被告朱卫飞在案涉土地上养殖虾苗，考虑到虾苗生长周期，本院给予一定期限予以搬离。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告朱卫飞于本判决生效之日起六十日内退出其占用的面积约52亩位于江苏省启东市近海镇东侧权证编号为苏20**启东市不动产权证第0010044号（不动产单元号：320681002001GB00003W00000000、具体位置详见宗地图）及启国用（2012）第0065号（地号（地号-68-（022）-002-1、具体位置详见宗地图）土地。 二、被告朱卫飞于本判决生效之日起十日内支付原告宁波梅山保税港区龙知汇通投资合伙企业（有限合伙）自2020年7月1日起至2020年11月30日止的土地占用费41414.04元，并支付自2020年12月1日起至实际退出之日止，按每日270.68元计算的土地占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取50元（原告已预交），由被告朱卫飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。 审判员  顾佳庆 二〇二〇年十二月七日 书记员  顾琳琳