河北省衡水市桃城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1102民初4085号 原告：衡水科苑铸业有限公司，住所地：衡水市桃城区大麻森乡邢团马村西外环路西侧，统一社会信用代码：91131101777705448R。 法定代表人：胡百文，执行董事。 委托诉讼代理人：耿乐，男，1989年5月20日出生，汉族，户籍地址辛集市。 委托诉讼代理人：朱志勇，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 被告：张进峰，男，1975年6月17日出生，汉族，现住衡水市高新技术产业开发区。 委托诉讼代理人：赵连会，衡水市桃城区正元法律服务所法律工作者。 原告衡水科苑铸业有限公司（以下简称科苑公司）与被告张进峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告科苑公司委托诉讼代理人朱志勇参加了第一次庭审、耿乐参加了两次庭审、被告张进峰的委托诉讼代理人赵连会到庭参加了两次庭审的诉讼。本案现已审理终结。 科苑公司向本院提出的诉讼请求：判令被告支付拖欠的租金140008.33元，租金暂计算至2020年6月30日，之后租金另行计算；被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年5月1日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告房屋及场地一处，租赁期限10年，自2014年6月1日至2024年6月1日，租金前5年每年25万元，后5年租金按照上年度租金的2%递增。租金采取预交方式，每年合同前一个月交纳本年度租金，超过一个月不交，原告有权解除合同。合同签订后，原告将涉案场地交付被告使用，被告自合同签订后仅缴纳租金1386666.69元，按照合同约定该租金仅为2020年1月31日之前的租金，拖延时间远超过了一个月。2020年6月25日，原告以书面形式通知到被告解除合同。根据法律规定，双方签订的租赁合同自通知到达时解除，被告交还租赁场地之前，应按照合同约定支付使用费。为维护合法权益，特依据法律规定提起诉讼，请查明事实，依法准予原告付清。庭审中，原告又补充诉讼请求，请求租金利息自起诉日按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年7月20日公布的一年期同业拆借利率的4倍计算至付清日。 张进峰辩称：原、被告的租赁关系继续有效并未解除，因被告从未收到过原告任何解除通知及其他材料。原告起诉的数额不对，我方是从2020年2月1日因疫情造成经营困难，无法正常交纳租金。2020年8月2日向原告交纳租金57500元，之前从未拖欠过租金。今年由于疫情，造成延期交纳，并不是恶意拖欠，属于合同法规定的不可抗力，不应当承担滞纳金。对于所欠租金，同意支付。从2016年6月1日开始，原、被告经过协商已经把租金从每年25万元降为23万元。原告在与我方未解除租赁关系的情况下，强行封堵院门，造成我方驾校无法正常经营，并将我方所租的场地以28万元的高价，租给蓝博驾校，同时将被告投资建设的驾校场地附属设施一并交付蓝博驾校使用。 张进峰提出反诉称，请求：判令反诉人与被反诉人之间的租赁关系仍然存在并合法有效；判令被反诉人向反诉人承担场地设 施费用、投资费用10万元。事实与理由：张进峰租赁被反诉人的房屋及场地一处，用作开驾校场地使用，投入大量资金进行了设施及房屋场地修葺费用。2020年初，因疫情原因，张进峰资金困难造成延期交纳租金，科苑公司未与反诉人解除租赁的情况下即将场地另行租与他人，并将张进峰投资的设施财产占为己有，让租赁人使用至今。被反诉人2020年6月22日的《解除租赁合同通知书》，反诉人至今未收到。在被反诉人起诉之前，反诉人根本不知道被反诉人与反诉人解除租赁，更没有收到通知。在法定的解除达成之前，反诉人与被反诉人之间租赁关系仍然存在。被反诉人无权在解除与反诉人的租赁关系之前另行租赁给他人。我方不认可原告与蓝博驾校的租赁关系。原告通过封门的手段强行将房屋、场地交付他人使用，给我方造成经济损失，应当承担赔偿责任。 科苑公司针对张进峰的反诉，答辩如下：被告的反诉状，反诉人的签字与合同签字笔迹明显不符，该反诉不是被告本人的意思表示，且已经出现过类似事件，请核查。反诉部分至今未交纳诉讼费，未得到诉讼费减、免、缓的许可，不能作为本案审理内容。2020年6月23日原告向被告送达了解除合同通知书，6月25日由被告张进峰的姐姐张秀敏签收，通过查询邮件跟踪记录能够证实，张秀敏签收是受张进峰委托。被告在异议期内没有提起诉讼，且存在合同解除的约定条件，合同已经解除，被告的反诉主张不能成立，应依法驳回。 原告科苑公司为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 证据一、科苑公司与张进峰签订的房租租赁合同一份； 证据二、解除租赁合同通知书和编号为1122301401734的ＥＭＳ详情单及追踪信息和签收回执，用以证明原告在2020年6月23日向被告发送了解除合同通知书，邮件详单中载明了收件人为张进峰，电话为138××××1663，在邮件的送达过程中，张进峰通知快递员改址后通知张秀敏签收； 证据三、张进峰手机号为138××××1663的话费交费发票，用以证明138××××1663手机号为张进峰所使用。 被告张进峰为支持其诉讼请求，提交了以下证据： 证据一、李文肖与张秀敏的聊天记录（微信截图）； 证据二、本案原告的诉状； 证据三、2020年8月2日57500元的转账记录（微信截图）； 证据四、蓝博驾校的起诉状一份，用以证明因本案原告堵门造成蓝博驾校无法正常经营，经派出所调解，原告把张进峰方剔除，直接与蓝博驾校达成租赁关系； 证据五、原、被告租赁合同后面有个附页，原告设施之外的驾校投资，除这个清单之外，现有的都是我方所投资的，我方在庭前已向法院提交现场勘验申请及草图、设施的投资表； 证据六、同证据四，证明原告与蓝博驾校达成了租赁关系，场地及设施由蓝博驾校使用； 证据七、宝通驾校2015年9月3日、9月10日装修工程款收据两份及车棚、雨棚、乘凉棚报价单各一份； 证据八、2015年7月3日购买美的空调一台发票； 证据九、2015年9月5日黄金增证明一份； 证据十、桃城区鹏博室内装饰工程处白条收据一张。 经审理查明：2012年5月8日，科苑公司（甲方）与张进峰、周蕊签（乙方）订房屋租赁合同一份，约定甲方将位于西外环路西侧院落一套（见附表）租赁给乙方使用，租赁期限10年，自2014年6月1日起至2024年6月1日止；租金前五年每年25万元，采用预交方式，每年合同前一个月交纳本年度租金，超过一个月不交，甲方有权解除合同；乙方无正当理由拒 租，需担负违约金（即：当年一个季度租金金额）；后五年租金按照上年度的2%递增；......乙方承租期间，乙方在征得甲方同意后，可根据生产需要在不改变房屋主体结构的情况下进行改造，费用自理，租赁期满，视甲方要求确定是否恢复原状；乙方因生产需要，需盖房屋库房等，甲方应提供方便，费用自理，在合同有效期内，如甲方要求解除合同，乙方投资所建房屋按有关部门评估转售给甲方；合同期满，由乙方自行处理；因不可抗拒的自然灾害造成的损失，双方另行协商；合同期满或乙方在合同期内终止租赁房产的，在终止后15日内结清租金并自行清理完毕乙方所有财物。乙方拖欠租金的，自拖欠日按照同期银行贷款利率的四倍支付租金利息。被告张进峰租用原告科苑公司提供的房屋场地后，在训练场地喷刷了驾驶员训练所需的标线标志，安装了简易车棚6.5米×100米和乘凉棚、雨棚及电动门等设施。先是在此运营宝通驾校，后又与袁伟等人在此运营蓝博驾校（张进峰与袁伟之间的法律关系，非本案审理范围）。张进峰已经交纳租金至2020年1月31日。2020年1月底2月初，新型冠状病毒所致肺炎疫病流行，全国处于防疫封城状态。张进峰自2020年2月1日起未交纳租金，直至2020年8月2日才由其亲属张秀敏向科苑公司负责人胡万来的妻子李文肖以微信转账的方式交纳租金57500元，李文肖收到张秀敏转账的57500元之后问到“你这是交的哪个季度的？从一月底就应该交234月”张秀敏回复“我知道，这是8月份至11月份的，前面欠的我会筹钱赶快给你补上，今年是特殊情况，希望你能理解”。科苑公司于2020年6月22日作出解除租赁合同通知书，通知张进峰解除租赁合同，该通知书于2020年6月23日交寄至中国邮政速递衡水分公司，2020年6月25日由张进峰的亲属张秀敏签收。2020年9月，科苑公司与衡水市蓝博机动车驾驶员培训学校（蓝博驾校）签订租赁合同，将案涉房屋场地另行租赁给蓝博驾校使用。 原告科苑公司对其请求被告支付的租金计算情况，在庭审中称，被告自2016年8月1日到2019年5月31日34个月，应收租金708333元，被告实际交纳651666元，欠租金56667元；根 据合同约定，2019年6月1日开始递增2%，到2020年5月31日应收租金为255000元，实收210833元，欠租金44167元；2020年6月1日递增2%，应为每年260100元，租金没有交纳。以上事实，均有庭审笔录以及前述证据在卷为据，证据已经当庭出示质证。 本院认为：合法的租赁关系受法律保护。被告张进峰租用原告科苑公司提供的房屋、场地用于驾驶员培训使用，理应按约定向科苑公司交付租金。但原告起诉时称“被告自合同签订后缴纳租金1386666.69元，按照合同约定该租金仅为2020年1月31日之前的租金”，为此请求判令被告支付暂计算至2020年6月30日的拖欠的租金140008.33元。庭审中，原告方又称“被告自2016年8月1日到2019年5月31日34个月，应收租金708333元，被告实际交纳651666元，欠租金56667元；根据合同约定，2019年6月1日开始递增2%，到2020年5月31日应收租金为255000元，实收210833元，欠租金44167元；2020年6月1日递增2%，应为每年260100元，租金没有交纳”。而原告公司指定的收取租金人员李文肖在收到2020年8月2日被告方交纳的57500元之后的微信聊天记录“你这是交的哪个季度的？从一月底就应该交234月”所显示内容，被告方是2020年2、3、4月及之后未交纳租金，且每三个月应交57500元。原告方人员陈述的被告拖欠租金时间、月租金标准、累计欠付的租金数额不确定、不一致，存在矛盾，且均无证据证实，不足以认定。原告所诉，事实不清，证据不足，不予支持。被告所提反诉请求，未交纳反诉费用，对反诉部分不予裁判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款的规定，判决如下： 驳回原告衡水科苑铸业有限公司的诉讼请求。 本案以简易程序审理结案，案件受理费减半收取计1550元，由原告衡水科苑铸业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。 审判员  刘九恩 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  郭 忱