安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初1624号 原告：兴业银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市宜秀区天柱山东路书香一品小区****。 负责人：章宏，该分行行长。 委托诉讼代理人：何江，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何成宇，安徽引江律师事务所律师。 被告：汪艳桂，男，1980年1月1日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：赵德风，女，1982年8月16日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 被告：安庆市天盟置业有限公司，住所，住所地安徽省安庆市开发区迎宾大道古树新苑**楼****div> 法定代表人：李金苗，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张庆华，湖北百思得律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张美玲，湖北百思得律师事务所实习律师。 原告兴业银行股份有限公司安庆分行（以下简称：兴业银行安庆分行）诉被告汪艳桂、赵德风、安庆市天盟置业有限公司（以下简称：天盟置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司安庆分行委托诉讼代理人何江、何成宇、被告安庆市天盟置业有限公司委托诉讼代理人张庆华、张美玲到庭参加诉讼，被告汪艳桂、赵德风经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 兴业银行安庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告汪艳桂、赵德风立即偿还兴业银行安庆分行借款本金587191.11元及利息、罚息、复利（自2020年6月5日起，利息、罚息、复利按《个人购房抵押（保证）借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止）；2、依法判令被告汪艳桂、赵德风支付原告为实现债权支付的律师代理费；3、判令被告安庆天盟置业有限公司对上述第1、2项请求承担连带清偿责任；4、判令原告对权属于被告所有的位于安庆市开发区的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2018年8月29日，汪艳桂、赵德风因购买位于安庆市开发区的需要（房屋建筑面积:121.97平方），向原告兴业银行安庆分行申请按揭贷款，兴业银行安庆分行与被告汪艳桂、赵德风签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：借款金额60万元，借款期限为360个月，自2018年9月3日至2048年9月3日，贷款适用于第一套房的房贷贷款政策，借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率同期档次执行，借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.20，债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%，借款偿还和结息方式为固定日还本付息（每月5日，按等额本息方式）。同时《个人购房抵押（保证）借款合同》约定:汪艳桂、赵德风名下购买的安庆市开发区作为借款抵押担保物。2020年6月5日开始，汪艳桂、赵德风未按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定进行足额还款，已经构成违约，且被告安庆市天盟置业有限公司对上述借款提供连带担保责任，现为维护原告自身权益，特依法提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。 汪艳桂未作答辩。 赵德风未作答辩。 天盟置业公司辩称：一、对本案管辖权有异议，虽然天盟公司收到相关材料15天以内没有提出管辖权异议，但是要说明一下，合同约定的管辖为原告所在地，而原告经营场所在宜秀区，我司也非大观区的企业，两个被告也非大观区的居民。二、对原告诉求提出以下意见：1、原告行使偿还借款的请求，应当以合同解除为条件，而本案中原告直接要求被告偿还所有的借款本金及利息，实际上是表明原被告之间不再履行借款合同，那么原告在诉求中没有提出合同解除。2、关于借款的本金及利息，因被告一、二未到庭，请合议庭予以查实。对诉请中提出利息、罚息、复利，我方认为不能重复计算。同意原告变更后第四项诉请，即对第一、二被告所有的房屋享有优先受偿权。三、关于天盟公司的保证责任，该保证应当为附条件的保证责任。根据合同特别条款优先于普通条款规定，个人购房抵押保证借款合同的特别条款第十八条第九款的规定，第一、二被告没有在合同期限内还本付息的，处理方式是直接从债务人开立在债权人的任何账户中扣收，或委托其他银行在其开立的个人账户中扣收借款本息及相关费用。原告没有行使上述权利之前，天盟公司是不能承担保证责任的。另需要说明的，债务人提供了物的担保，保证人的保证责任在物得担保不足额的情况下承担相应的责任。请法院驳回原告对天盟公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院根据认定的证据，结合当事人陈述，查明如下案件事实：2018年8月29日，兴业银行安庆分行与汪艳桂、赵德风、天盟置业公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，合同约定：债权人兴业银行安庆分行，债务人汪艳桂、赵德风；借款金额600000元；借款期限为360个月，自2018年9月3日至2048年9月3日；借款用途购买位于安庆市开发区；利率定价基准利率乘以系数1.20，债务人逾期还款的，罚息利率为借款利率上浮50%；担保方式为以汪艳桂、赵德风名下购买的安庆市开发区作为借款抵押担保物；并约定债务人未按约定偿还借款本息，债权人有权提前收贷。 2018年2月2日安庆市天盟置业有限公司与兴业银行安庆分行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：为促进天盟大溪地项目销售，兴业银行安庆分行应天盟置业公司申请提供个人住房贷款额度，用于向符合贷款条件的房产借款人发放个人按揭贷款。兴业银行安庆分行在人民币11000万元整的贷款总额度内向借款人提供个人按揭贷款，由天盟置业公司提供保证担保，若借款人未按《借款合同》约定偿还借款本息，天盟置业公司应代为偿还。保证范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及甲方实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。如借款人未能按照合同约定归还本息，甲方有权从乙方在甲方的任何账户（包括但不限于保证金账户）中直接扣划款项用于归还该笔贷款本息。 合同签订后，兴业银行安庆分行依约发放了贷款，汪艳桂、赵德风按月还款至2020年5月，后一直没有还款。2020年8月兴业银行安庆分行从天盟置业公司账户扣划了6、7、8三个月逾期贷款和9、10、11月的贷款共计21033.03元，截止2020年11月尚欠贷款583061.31元。 另查，汪艳桂、赵德风一直未办理安庆市开发区登记手续，兴业银行安庆分行亦未办理该房抵押登记。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按约定全面履行自己的义务。本案中，兴业银行安庆分行与汪艳桂、赵德风签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》及与天盟置业公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，均系各方当事人的真实意思表示且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。兴业银行安庆分行已如约履行了向汪艳桂、赵德风发放贷款的合同义务，汪艳桂、赵德风未能按约每月归还贷款本息，兴业银行安庆分行有权提前收贷，天盟置业公司在承担保证责任后，有权向债务人追偿。兴业银行安庆分行主张的律师费10000元，双方约定由违约方承担，对此诉讼请求予以支持。安庆市开发区没有办理抵押登记，故不享有对该房的优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、汪艳桂、赵德风于本判决生效后十日内偿还兴业银行股份有限公司安庆分行583061.31元及利息、罚息（自2020年11月6日起按《个人购房抵押(保证)借款合同》约定计算至本息实际清偿之日止)； 二、汪艳桂、赵德风于本判决生效后十日内支付兴业银行股份有限公司安庆分行律师代理费10000元； 三、安庆天盟置业有限公司对上述第一、二项请求承担连带清偿责任，在承担清偿责任后，有权向汪艳桂、赵德风追偿； 四、驳回兴业银行股份有限公司安庆分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9728元，由汪艳桂、赵德风负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  陶世荣 人民陪审员  徐基顺 人民陪审员  阎 忠 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  左可可 附： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。