湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初4454号原告：王建甫，男，1972年9月4日出生，汉族，住武汉市汉阳区，委托诉讼代理人：陈平德，北京盈科（武汉）律师事务所律师，特别授权代理。被告：涂阳奎，男，1972年2月20日出生，汉族，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人:史少国，武汉市汉阳区正义法律服务所法律工作者，特别授权代理。原告王建甫诉被告涂阳奎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王建甫的委托诉讼代理人陈平德、被告涂阳奎以及委托诉讼代理人史少国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建甫向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照人民币58,000元/月的租金标准支付自2020年2月26日起至2020年11月24日期间的租金；2、判令被告支付延期支付租金的违约金（按照年利率24%的标准，以人民币58,000元为基数，自2020年2月起，以每月11日为起算点计算至被告实际付清全部款项之日止，暂分别以2020年2月11日、2020年3月11日、2020年4月11日、2020年5月11日、2020年6月11日、2020年7月11日为起算点，违约金暂计算至2020年7月24日为人民币20,609.33元）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于武汉市汉阳区江城大道欣隆·壹号公馆二十一层2101-2108、22层整层出租给被告使用，面积为1,214.76平方米，租金为每月人民币58,000元，包含物业管理费及大厅前台费，2023年5月开始递增，每两年递增一次，租期为2019年5月26日至2029年5月25日止，房屋租金按季度支付等内容。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，从2020年2月26日起，被告开始拖欠原告租金，经原告多次催交，被告以各种理由拖延支付新型冠状病毒疫情期间的租金，但被告并未停止经营，武汉复工复产已达数月，被告仍拒不支付，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告涂阳奎辩称，被告与原告于2019年3月14日签订了租赁合同，合同第五条约定了租金和支付方式，租金按季度支付，提前15天（如因乙方原因未按合同支付季度租赁费用延期一天按季度租金每天5%支付甲方）明显过高，加之武汉市2020年1月突发新冠××疫情，1月23日封城至4月8日初步解封，被告租赁原告房屋系经营宾馆，被告从2020年2月26日停交租金的原因系新冠疫情的爆发，合同第十四条约定“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任”，新冠疫情是不可抗力，根据武汉市旅社行为的房屋租金协商调整的范畴，原告应根据市场行情下调租金，被告要求免除疫情期间的房租及后续6个月减免原房租一半的经济损失，支付季度租赁费用延期一天按季度租金每天5%支付明显过高，加上新冠疫情原因，房屋经营范围受限，系不可抗力因素，要求免除疫情期间房租及后续6个月的减免原房租金一半的租金损失。另对原告要求被告责任违约金的诉讼请求，也不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：位于武汉市汉阳区欣隆·壹号公馆******、2号房屋（建筑面积均为42.63平方米）的买受人为汪再林、郑建云（系夫妻关系），3号、4号房屋（建筑面积均为44.09平方米）的权利人为余勇，5号房屋（建筑面积42.63平方米）的权利人为张琰、陈明珠（系夫妻关系），6号房屋（建筑面积42.63平方米）的权利人为吕海艳，7号、8号房屋（建筑面积均为42.63平方米）的买受人为余华钦，，位于武汉市汉阳区欣隆·壹号公馆******—**房屋其中建筑面积12套为42.63平方米、4套为44.09平方米、4套为45.51平方米）的买受人均为王建甫。汪再林、郑建云、余勇、张琰、陈明珠、吕海艳、余华钦均授权王建甫全权处理房屋租赁事宜。2019年3月24日，王建甫（甲方）与涂阳奎（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：二、房屋坐落：甲方出租给乙方的房屋位于武汉市汉阳区江城大道欣隆·壹号公馆二十一层2101-2108，22层整层，房屋性质为办公；……四、租金、递增、租赁面积及租期：租赁面积1,214.76平方米，租金为人民币58,000元/月（包含物业管理费及大厅前台费），递增为5%，2023年5月26日开始递增，每两年递增一次，2019年5月26日至2020年5月25日租金为人民币696,000元，2020年5月26日至2023年5月25日租金为人民币2,088,000元，后续递增以此类推，租期为2019年5月26日至2029年25日止；五、租金及支付方式：租金按季度支付，提前15天（如因乙方原因未按合同支付季度租赁费用延期一天，按季度租金每天5%支付甲方）；……十二、乙方违约责任：在租赁期内，乙方未经甲方同意中途擅自退租的，乙方应该按照合同总租金30%额度向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任；……十四、免责条件：因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任，不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”，等内容，王建甫与涂阳奎在合同末尾签字捺印。同日，王建甫（甲方）与涂阳奎（乙方）签订《金仕达酒店转让合同》，约定：甲方将其经营的武汉市欣隆·壹号公馆4号楼金仕达酒店共计房间56间转让给乙方经营；酒店转让费总计人民币330万元，乙方支付第一期转让费人民币290万元到甲方账户后获得酒店的收益权，甲方在10天内将酒店的《房屋租赁合同》转让签约给乙方；第二期乙方在五天内将人民币38.8万元转让费汇入甲方指定账户；第三期转让费定金共计人民币10万元在前2期支付完成后，甲方将自动转换为酒店转让款；乙方支付第一期转让费后可以接受酒店财务，酒店一切经营、管理由乙方自行负责，酒店盈亏由乙方单独承担，等内容。合同签订后，王建甫将位于武汉市汉阳区欣隆·壹号公馆4栋21层的8套房屋以及22层20套房屋（以上每套房屋均被隔成两间），一共56间房屋交付给涂阳奎经营酒店。在合同履行过程中，涂阳奎按月将租金支付给王建甫，租金支付到2020年2月25日。涂阳奎经营的酒店在疫情期间被政府征用，在征用期间的费用政府支付给涂阳奎人民币三十多万元。涂阳奎经营的酒店于2020年6月恢复营业。另查明，2016年7月29日，张琰和陈明珠与交通银行股份有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，贷款人民币196,000元用于购买欣隆·壹号公馆4栋21层5号房屋。2016年8月9日，汪再林与交通银行股份有限公司签订两份《个人房产抵押贷款合同》，共贷款人民币380,000元用于购买欣隆·壹号公馆4栋21层1号及2号房屋。本院认为，位于，位于武汉市汉阳区欣隆·壹号公馆******房屋的权利人均授权王建甫全权处理房屋租赁事宜层20套房屋的权利人均为王建甫，王建甫与涂阳奎签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照约定履行自己的义务。合同签订后，王建甫将诉争房屋交付给涂阳奎经营酒店，涂阳奎向王建甫支付租金，后因新冠疫情的原因，涂阳奎从2020年2月26日开始未按合同约定向王建甫支付租金，但涂阳奎经营的酒店在疫情期间被政府征用的费用政府支付给了涂阳奎，涂阳奎也于今年六月份恢复营业，故涂阳奎应将所欠的租金支付给王建甫，现王建甫要求涂阳奎按照人民币58,000元/月的租金标准支付自2020年2月26日起至2020年11月24日期间租金的诉讼请求，本院予以支持，此期间的租金共计为人民币520,067元。涂阳奎称根据国家政府应免除疫情期间的房租及后续6个月减免原房租一半的租金，根据湖北省人民政府办公厅文件鄂政办发[2020]5号文件《省人民政府办公厅关于印发应对新型冠状病毒××疫情支持中小微企业共渡难关有关政策措施的通知》第2条“对承租国有资产类经营用房的中小微企业，3个月房租免收、6个月房租减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决”的规定，3个月房租免收、6个月房租减半的政策是针对承租国有资产类经营用房的，涂阳奎承租的是个人购买的房屋，且有的业主每月尚有贷款需偿还，故本院对涂阳奎的上述辩称理由不予采信。考虑到此次新型冠状病毒疫情系全国重大突发公共卫生事件，属于不可抗力，根据双方签订的《房屋租赁合同》第十四条“因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲乙双方互不承担责任”的约定，现王建甫要求涂阳奎按照年利率24%的标准，以人民币58,000元为基数，支付自2020年2月起至实际付清全部款项之日止违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告涂阳奎于本判决生效之日起十日内支付给原告王建甫租金人民币520,067元；二、驳回原告王建甫的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币6,830元，由原告王建甫承担人民币1,000元，被告涂阳奎承担人民币5,830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王琴二〇二〇年十二月二十四日法官助理刘庄园书记员陈璇