贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初9700号原告：贵阳银行股份有限公司花溪支行，住所地贵州省贵阳市花溪区榕筑南溪绿苑****。负责人：郭巍，该支行行长。委托诉讼代理人：陆中华，女，系该行员工，一般代理。被告：田永忠，男，1973年5月29日生，汉族，住贵州省平坝县。被告：赵永庆，女，1979年10月20日生，布依族，住贵州省贵阳市小河区。被告：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区中曹司小屯路东方小区**。法定代表人：赵永庆。被告：黄虎，男，1975年10月5日生，汉族，住贵州省贵阳市小河区。原告贵阳银行股份有限公司花溪支行（以下简称贵阳银行花溪支行）与被告田永忠、赵永庆、贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称东方房开公司）、黄虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告贵阳银行花溪支行委托诉讼代理人陆中华到庭参加了诉讼，被告田永忠、赵永庆、东方房开公司、黄虎经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告贵阳银行花溪支行向本院提出诉讼请求，请求判令：1.解除原告与被告签订的编号Ｊ149720180716001的《个人借款合同》。2.被告田永忠偿还原告贵阳银行花溪支行借款本金4900000元及截止至2020年7月21日的欠付利罚息292085.95元、复息12112.24元，并支付自2020年7月22日起以实际欠付本金为基数按《贵阳银行个人借款合同》约定的标准计算至借款本金清偿之止的罚息，同时计算复利（合计5204198.19元）3.原告对以下五套房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权：（1）赵永庆名下位于贵阳市南明区（产权证号：筑房权证南明字第**）的房产；（2）贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司名下位于贵阳市小河区的房屋。4.判令黄虎对上述债务承担连带保证还款责任。5.案件受理费等相关费用由被告负担。事实与理由：2018年7月16日，被告田永忠与原告贵阳银行花溪支行签订《贵阳银行个人借款合同》,借款金额490万元，期限2018年7月16日至2021年7月15日。借款利率为年利率8.2%。还款方式为分次付息到期一次偿还本金。合同同时约定在合同项下贷款逾期的，逾期罚息利率为在合同利率的基础上上浮50%，如甲方不按时付息，自次日起对不按时偿付的利息按合同约定的逾期贷款罚息利率计收复利。2018年7月16日，被告赵永庆与原告贵阳银行花溪支行签订《个人借款抵押合同》，约定由被告赵永庆提供其名下位于贵阳市南明区房屋为案涉借款提供抵押担保，抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。并于2018年7月31日办理了抵押登记，不动产登记证明号：黔（2018）南明区不动产证明第××号。2018年7月16日，被告东方房开公司与原告签订《贵阳银行个人借款抵押合同》,约定由被告东方房开公司提供其名下位于贵阳市小河区的房屋共计四套为案涉借款提供抵押担保。抵押担保范围为上述借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。该抵押于2018年7月27日办理了抵押登记，不动产登记证明号：黔（2018）经开区不动产证明第××号。2018年7月16日，被告黄虎与原告签订《贵阳银行个人借款保证合同》，为本案所涉贷款提供连带责任保证。保证担保范围为主合同项下全部债权本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。保证期间为自主合同项下的债务履行期间届满之日后两年。上述合同签订后，原告于2018年8月7日依约向被告田永忠交付了贷款本金490万元。贷款发放后，自2019年12月起被告田永忠已连续三期没有按合同约定归还利息。根据双方所签订借款合同第九条违约责任9.1（1）的约定，被告未按合同第四条、第五条规定按期如数支付各项应付款项，已构成违约。根据合同9.3（5）的约定，被告违约，原告可宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付。现被告违约，原告根据合同约定，提前收回贷款本息。截止2020年7月21日，被告共计欠本金4900000元，利罚息292085.95元、复息12112.24元。因被告田永忠未按期还款，保证人也未履行保证责任，业已构成违约，依照相关法律规定，特诉至人民法院，请求判令如前。原告为证明自己的上述主张，向本院提供以下证据：1.原告营业执照、金融许可证、负责人身份证及身份证明、被告身份证、营业执照，拟证明原、被告主体身份合法。2.《贵阳银行个人借款合同》、《贵阳银行个人借款抵押合同》、《贵阳银行个人借款保证合同》、抵押承诺函，证明原告与被告田永忠之间的借款合同关系成立并生效，与被告赵永庆、东方房开公司成立合法有效的抵押合同关系，与被告黄虎成立合法有效的担保合同关系。借款合同对借款期限、贷款利率等进行了约定。同时约定，被告未按合同规定按期如数支付各项应付款项，构成违约，原告可宣布已放款本息部分或全部到期并限期或立即偿付。抵押合同对抵押物及抵押担保范围进行了约定。抵押担保范围为借款合同项下债务人应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利及实现抵押权的费用。保证合同约定，保证人为该笔借款提供连带责任保证，保证期间为合同项下的债务履行期间届满之日后两年。保证担保范围为主合同项下全部债权本金及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方实现债权和抵押权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。3.抵押房产的产权证、不动产登记证明，拟证明原告已就抵押物办理抵押登记，对抵押房屋享有优先受偿权。4.借款借据、通用凭证，拟证明原告已按合同约定向被告田永忠发放贷款。5.欠款明细，证明截止2020年7月21日，被告田永忠尚欠原告贷款本金人民币4900000元，利罚息292085.95元，复息12112.24元。被告田永忠、赵永庆、东方房开公司、黄虎未到庭应诉，本院对原告的陈述及提供的证据进行核对，经审理查明，确认原告所述事实属实。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务。不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。原告分别与被告田永忠签订的《贵阳银行个人借款合同》、与被告赵永庆、东方房开公司签订的《贵阳银行个人借款抵押合同》、与被告黄虎签订的《贵阳银行个人借款保证合同》系当事人真实意思表示，合法有效。田永忠在贵阳银行花溪支行按约发放贷款后，未按约履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任，原告按照合同约定要求被告提前归还贷款本金及相关利息、罚息、复息，符合法律的规定和合同约定，本院予以支持。故被告应向原告偿还截止至2020年7月21日的借款本金4900000元，利罚息292085.95元，复息12112.24元，并支付自2020年7月22日起按照《个人借款合同》约定的方式计算的罚息至本金清偿之日止，同时计算复利。对于原告诉请对赵永庆名下位于贵阳市南明区房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权的主张，因该房屋已办理抵押登记，故本院予以支持。被告黄虎作为上述债务的保证人，该笔债务在保证期间和保证范围内，故黄虎应对该笔债务承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告田永忠进行追偿。关于原告要求解除《贵阳银行个人借款合同》，原告已基于合同约定要求被告支付尚欠借款本息及有关费用，两诉讼请求互相矛盾，对此经本院向原告释明，原告表示诉讼的主要目的是因被告逾期偿还借款本息故主张被告偿还贷款本息，如解除合同与该主张存在矛盾，对于合同是否应予解除由人民法院依法判决，故对该项诉讼请求，本院不予支持。被告田永忠、赵永庆、东方房开公司、黄虎经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，不影响本院依据查明的案件事实进行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告田永忠自本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司花溪支行截止至2020年7月21日的借款本金人民币4900000元，利罚息人民币292085.95元，复息人民币12112.24元，并支付自2020年7月22日起按照《个人借款合同》约定的方式计算的罚息至本金清偿之日止，同时计算复利；二、原告贵阳银行股份有限公司花溪支行对被告赵永庆所有位于贵阳市南明区房屋拍卖、变卖所得的价款在上述债务范围内享有优先受偿权；三、被告黄虎对上述债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告田永忠追偿；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司花溪支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币24115元（已减半收取），由被告田永忠、赵永庆、贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司、黄虎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  高燕二〇二〇年十二月十五日法官助理张媛媛书记员李炜波