广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初9020号原告：叶金财，男，1986年6月1日出生，汉族，住广东省清远市清城区××××××××××××××，公民身份号码：44180×××××********。委托诉讼代理人：郑志文，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。被告：李亚明，男，1963年2月9日出生，汉族，住广东省清远市清城区新城**区×××××××××号，公民身份号码：432×××××××********。被告：王慧，女，1963年9月29日出生，汉族，住址同上，公民身份号码：432×××××××********。原告叶金财诉被告李亚明、王慧民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶金财的委托诉讼代理人郑志文，被告李亚明到庭参加诉讼，被告王慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告叶金财向本院提出的诉讼请求：1、两被告立即向原告归还借款200000元及利息（利息以借款200000元为基准，从2019年10月2日起按年利率24%计至还清之日止，暂计至2020年7月1日为36000元）；2、两被告向原告支付律师费18000元；3、确认原告对两被告提供担保位于清远市清城区新城西八号区×××××××××××屋【他项权证号：粤（2018）清远市不动产证明第0020581号】拍卖价款在第1、2项诉求范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告为朋友关系，两被告为夫妻关系。2018年2月2日，两被告与原告签订一份《个人借款合同》，约定两被告因经营周转需要向原告借款200000元，借款期限为2018年2月2日至2019年2月1日，月利率为2.3%，每月支付一次利息，借款本金划至被告王慧的账号621××××××××********，“清远市清城区新城西八号区×××××××××号”为两被告的诉讼文书送达地址。因履行本合同引起争议协商不成的，向清远仲裁委员会申请仲裁，两被告并承担原告为实现债权而支付的保险费、律师费等。合同签订后，原告依约将借款本金200000元划至被告王慧账户，并就抵押物“清远市清城区新城西八号区×××××××××××屋”办理他项权证【他项权证号：粤（2018）清远市不动产证明第0020581号】。两被告也一直按约定归还利息，但2019年10月2日起，两被告一直至今没有归还本金和利息。2020年7月14日，原、被告双方签订一份《管辖变更协议书》，约定将解决争议机构变更为“清远市清城区人民法院”。现经原告多次催收，两被告一直不肯归还借款本息。根据《中华人民共和国担保法》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告李亚明辩称：借款属实，但希望能和原告达成调解协议，在今年内还清，利息太高希望调低，律师费应由原告支付。被告王慧无提供答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告李亚明与被告王慧为夫妻关系。2018年2月2日，原告叶金财（贷款人、甲方）与被告王慧（借款人、乙方）、李亚明（共同借款人、乙方）在清远市致德投资咨询服务有限公司见证下签订一份《个人借款合同》，约定：乙方因经营周转需要向甲方借款200000元，借款期限自2018年2月2日起至2019年2月1日止，月利率2.3%，每月支付一次利息，借款本金划至王慧的银行账号。乙方同意将位于清远市清城区新城西八号区×××××××××号×屋作为抵押物。因履行本合同引起争议协商不成的，向清远仲裁委员会申请仲裁，乙方承担甲方为实现债权而支付的保险费、律师费等。合同签订后，原告于2018年2月×日、2月8日向被告王慧账户交付借款共200000元，两被告向原告出具一份《收据》确认收到借款200000元。2018年2月7日，被告李亚明就上述借款用其名下位于清远市清城区新城西八号区×××××××××号×屋办理抵押权登记手续【他项权证号：粤（2018）清远市不动产证明第0020581号】，权利人为原告叶金财，义务人为李亚明，担保数额200000元，抵押期限从2018年2月2日至2020年2月1日止。2020年7月14日，原、被告双方签订一份《管辖变更协议书》，约定将解决争议机构变更为“清远市清城区人民法院”。因被告未能依约归还借款本息，原告遂向本院提起诉讼，并提出上述诉讼请求。庭审中，被告李亚明确认从2019年10月2日起至今未支付利息。为实现本案债权，原告提起本案诉讼向广东平信律师事务所支付律师费18000元。本院认为，被告李亚明、王慧向原告叶金财借款200000元，双方签订的《个人借款合同》、被告立写的《收据》、银行转账记录及庭审笔录予以佐证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。因《个人借款合同》约定的借款利率即月利率2.3%、原告诉求的年利率24%均过高，被告主张按法律规定予以调低合理合法，本院予以采纳，利息应从2019年10月2日起，以借款本金200000元为基数参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计至还清款项之日止。对于上述借款，被告李亚明以其位于清远市清城区新城西八号区×××××××××号×屋作抵押，并到有关行政管理部门办理抵押登记手续，虽然担保期限约定至2020年2月1日止，但涉案主债权并未消灭，且权利人在在主债权诉讼时效期间行使抵押权，故原告主张对上述抵押物的拍卖、变卖或折价价款范围内享有优先受偿权合理合法，但以债权数额200000元为限。因两被告未依约还本付息，致使原告提起本案诉争，原告为实现债权而支付的律师费18000元，该费用由两被告承担符合双方合同约定，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第二百零二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李亚明、王慧应于本判决生效之日起7日内归还借款本金200000元及支付利息给原告叶金财（利息以200000元为基数，从2019年10月2日起参照起诉时一年期贷款市场报价利率四倍计至还清款项之日止）；二、被告李亚明、王慧应于本判决生效之日起7日内支付律师费18000元给原告叶金财；三、确认原告叶金财在债权数额200000元范围内对被告李亚明位于清远市清城区新城西八号区×××××××××号×屋的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；四、驳回原告叶金财的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2555元，由被告李亚明、王慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  唐权锋二〇二〇年十一月十三日书记员  谢美玲附有关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条：民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十七条：有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。第二百零二条：抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。