天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初4061号原告（反诉被告）：天津天卓同创企业管理有限公司，住所地天津西青学府工业区创新道32号天津卓尔电商城第B5栋11层11001号。法定代表人：陈晓佳，经理。委托诉讼代理人：苏瑞，该公司员工。委托诉讼代理人：党静，天津益清律师事务所律师。被告（反诉原告）：天津全运世佳广告传媒有限公司，住所地天津市静海区静海镇东方红路北侧，朝阳道西侧新世纪小区8-1-401。法定代表人：江巧迪，执行董事。委托诉讼代理人：王强，该公司员工。原告天津天卓同创企业管理有限公司（以下简称“天卓公司”）与被告（反诉原告）天津全运世佳广告传媒有限公司（以下简称“全运世佳公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，被告（反诉原告）全运世佳公司于2020年5月30日向本院提出反诉，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天卓公司委托诉讼代理人苏瑞及党静，被告（反诉原告）全运世佳公司委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天卓公司向本院提出诉讼请求：1．确认原、被告签订的《天卓企业孵化基地企业入驻协议书》已解除；2．依法判令全运世佳公司向天卓公司支付自2019年9月18日至2020年4月12日未缴房租33051.52元，自2019年1月3日至2020年3月30日未付电费10350.71元；3．依法判令全运世佳公司向天卓公司支付违约金3914.09元；4．本案诉讼费由全运世佳公司承担。后天卓公司变更第二项诉讼请求为判令全运世佳公司向天卓公司支付自2019年9月18日至2020年3月24日未交付的房租30039.64元，并撤回电费及违约金的诉讼请求。事实和理由：2018年9月18日，原、被告签订《天卓企业孵化基地企业入驻协议书》，协议约定：全运世佳公司承租天卓公司坐落于天津市西青区××镇××道××号××商城××栋××楼××平米，合计建筑面积105.68平方米的办公场所；租赁期为2018年9月18日至2021年9月17日；租金约定首年1.4元／平米／天，第二年租金1.5元／平米／天，第三年租金1.6元／平米／天。自2019年1月3日至2020年3月30日本应全运世佳公司支付的房屋电费经天卓公司多次催要拒不给付，未付电费总计10350.71元；2019年9月18日起，全运世佳公司拖欠天卓公司房屋租金，截至2020年4月12日总计欠付房屋租金32100.4元，以上费用经天卓公司多次催要后仍未支付。因拖欠时间过长，拖欠事宜已满足合同约定的解除条款，全运世佳公司应当向天卓公司支付合同期内未付房屋租金及电费，并依照协议约定向天卓公司支付因逾期支付产生的违约金。天卓公司多次就以上费用与全运世佳公司协商，均协商未果，全运世佳公司拒不支付的行为严重损害天卓公司合法权益。综上所述，天卓公司为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定诉至贵院。望法院查清事实，判准所请。全运世佳公司辩称，不同意天卓公司的诉讼请求。1．全运世佳公司不欠天卓公司租金，租金已经支付到2019年12月17日；2．全运世佳公司电费已经交付到了2019年9月之前，从9月开始没交；3．全运世佳公司不存在违约，是对方违约在先，根据合同第5条规定，全运世佳公司不知道解除合同事宜。另，全运世佳公司王强与天卓公司张德全在2020年2月洽谈，内容为补开2018年9月至2019年9月发票；在开具2019年9月至2020年9月发票，全运世佳公司让第三方公司向天卓公司转账5万元并让天卓公司将发票出具给第三方公司，但是天卓公司一直没有开，所以一直没法付租金。同时，天卓公司也没在2020年2月通知全运世佳公司解除合同并搬离，只是张德全当时称可能到2020年7月与其上家公司之间就不租了。自今年3月开始，全运世佳公司多次与天卓公司沟通，要求前往本案涉诉房屋拿公司公章等材料，天卓公司多次说谎并阻止。天卓公司以有检查为由，将全运世佳公司桌子上和库房里的电脑搬走，在派出所的协助下，全运世佳公司取回部分物品，还有一部分没有拉走。全运世佳公司认为合同尚未解除，因为根据合同规定，解除需要书面通知，天卓公司没给我书面通知。天卓公司单方违约，给我公司造成损失。全运世佳公司的电费已经交到2019年6月份。全运世佳公司向本院提出反诉请求：1．判令天卓公司赔偿全运世佳公司押金及损失119700元；2．判令天卓公司返还电脑及各种设备物品73件；3．本案诉讼费由天卓公司承担。后全运世佳公司撤回第二项反诉请求。事实和理由：2018年9月18日，全运世佳公司租赁天卓公司坐落于天津市西青区××镇××道××号××商城××栋××楼××室一处，租期为3年，自2018年9月18日至2021年9月17日，租金为每月4500元。全运世佳公司按时交付房屋租金，但天卓公司拖延开具房租发票，导致全运世佳公司上一年度5.4万元房租费用无法入账。全运世佳公司多次催促天卓公司开具上一年度发票，并开具下一年度发票后给天卓公司支付5万元下一年度租金，天卓公司也同意开具发票，但全运世佳公司多次找天卓公司到卓尔协商发票事宜，天卓公司以种种理由推脱，拒不开具发票，并多次说谎，不让全运世佳公司返回办公室复工。2020年4月8日，由于全运世佳公司经营需要，必须回公司拿公章办理业务，天卓公司才谎骗原告当天上午把公司所有财产拉走了，全运世佳公司报警后查实，天卓公司是2020年3月14日将全运世佳公司物品搬走，且是在全运世佳公司贴好封条，并锁门的情况下，撕毁封条开锁搬走。天卓公司与大博金的租赁合同为5年，天卓公司与全运世佳公司租赁合同为3年，租赁合同均在有效期内，天卓公司单方违约，搬走全运世佳公司办公设备，致使全运世佳公司无法办公，造成公司巨大损失。包括：1．公司有110台电脑，至今还有34台还没有返还；2．公司线井两台工业路由器丢失；3．公司一个多月无法办公经营，按之前收入损失50000余元并多支付员工22500元工资；4．公司设备安装、调试、修理、布线又花费27000余元；5．公司到天卓公司藏匿设备处搬运设备产生5100元车费及人工搬运费；6．由于天卓公司违约，公司寻找新办公室一个多月，理应由天卓公司支付违约金一个月4500元和寻租费4500元；7．房租押金4500元和门禁押金1600元理应退还全运世佳公司；8．公司核查有3套机器人教具，30套花瓶绿植，服务器320Ｇ内存，公司全套手续2套和1件皮衣丢失，理应返还。综上，全运世佳公司租赁房屋并按时缴纳房租，租赁合同是双方真实意思的表述受到法律保护，天卓公司收取租金，开具房租发票是天卓公司法定职责，天卓公司在全运世佳公司不知情的情况下，把全运世佳公司财产隐匿，企图占有，请法院维护企业合法权益，依法判决赔偿返还全运世佳公司损失及财产。天卓公司辩称，不同意全运世佳公司的反诉请求。理由如下：1．全运世佳公司欠缴房租数月，天卓公司多次协商要求补齐房租并搬离场地，全运世佳公司拒不支付亦拒不搬离，而后因全运世佳公司长期拖欠房租，天卓公司多次催促全运世佳公司要求其尽快补齐占用场地期间房租并搬离场地，但全运世佳公司拒不搬离。因房屋拖欠及疫情原因，天卓公司的出租方大博金（天津）实业集团有限公司考虑收回房屋，若不妥善安置全运世佳公司物品可能给全运世佳公司带来损失，遂将全运世佳公司物品放置在安全的地方。2．全运世佳公司缴纳的押金系向天卓公司支付的履约保证金，全运世佳公司拖欠房租及电费数月，未按合同约定履行合同义务，已经构成严重违约，履约保证金应作为违约金赔偿给天卓公司，不应退还；3．全运世佳公司所述其他收入损失、安装调试花费、搬运费、寻租费并非因天卓公司原因导致的支出，不应由天卓公司承担。本院经审理认定事实如下：2018年9月18日，天卓公司与全运世佳公司签订《＜天卓企业孵化基地＞企业入驻协议书》，约定天卓公司将坐落于天津市西青区××镇××道××号××商城××栋××楼××平方米，合计建筑面积105.68平方米出租给全运世佳公司，租期自2018年9月18日至2021年9月17日，首年租金54002元（1.4元＊105.68平方米＊365天），次年租金1.5元／平方米／天，第三年租金1.6元／平方米／天，租金支付以三个月为一期，首期租金自起租日支付，自第二期开始，前一期到期前10日内缴纳下一期租金；全运世佳公司逾期拖欠各项费用5天以上的，经天卓公司书面通知，5日内仍未整改的，天卓公司有权单方解除合同。合同签订后，全运世佳公司向天卓公司支付押金4,500元，天卓公司予以认可且主张在全运世佳公司欠付租金范围内予以折抵。关于门禁押金，全运世佳公司主张向天卓公司支付1,600元，但全运世佳公司仅提交700元门禁押金收据，天卓公司认可收取700元押金并同意在全运世佳公司欠付租金范围内予以折抵。关于涉诉房屋租金，天卓公司认可全运世佳公司已向其支付涉诉房屋自2018年9月18日至2019年9月17日租金。2019年7月、8月、12月，天卓公司员工苏瑞以微信形式向全运世佳公司催缴涉诉房屋房租。天卓公司称，因全运世佳公司长期拖欠房租，天卓公司多次催促全运世佳公司要求其尽快补齐占用场地期间房租并搬离场地，但全运世佳公司拒不搬离，天卓公司于2020年3月24日将全运世佳公司在涉诉房屋内的东西搬离，天卓公司主张全运世佳公司尚欠2020年9月18日至2020年3月24日的租金。全运世佳公司称，虽然涉诉房屋在2020年3月24日还有我公司的东西，但是天卓公司在年前就陆续搬我公司东西了；我公司于2020年9月30日以游龙（天津）网络科技有限公司与大博金公司签订租赁合同，继续使用涉案房屋；我公司已将租金交至2019年12月18日。庭审中本院明确告知原、被告将租金交付情况进行核实，否则责任自负。关于反诉，全运世佳公司要求天卓公司赔偿押金及其他损失119,700元，包括押金4,500元，门禁押金1,600元，运输和搬运费5,100元，寻租费4,500元，违约金4,500元，新办公室安装调试、修理、布线费用27,000元，四个员工一个月工资22,500元，一个月经营损失50,000元。天卓公司同意将4,500元押金及有票据的700元门禁押金折抵尚欠房租。全运世佳公司称门禁押金系1,600元，但其仅提供700元收据予以证实。以上事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，原、被告签订的《＜天卓企业孵化基地＞企业入驻协议书》系双方真实意思表示，租赁关系合同有效，应受法律保护。关于本诉，天卓公司要求解除《＜天卓企业孵化基地＞企业入驻协议书》，并认可已在2020年3月24日将全运世佳在涉诉房屋内的物品搬走。全运世佳公司也于2020年9月30日以游龙（天津）网络科技有限公司名义与大博金公司重新签订租赁合同，继续使用涉案房屋。双方行为均表明涉案合同已无实际履行的可能，故对于原告要求确认原、被告双方签订的《＜天卓企业孵化基地＞企业入驻协议书》已解除的诉讼请求，本院予以支持。关于涉诉房屋租金，天卓公司认可全运世佳公司已经支付到2019年9月17日，全运世佳公司称2019年9月2日以微信转账形式向天卓公司支付了涉诉房屋2019年9月至2019年12月房屋租金，但天卓公司称此笔转账系支付2019年6月至2019年9月租金且全运世佳公司未提供其他证据证明其主张，同时结合本案其他证据，本院对全运世佳公司此项主张，不予采信。天卓公司自认于2020年3月24日将全运世佳公司在涉诉房屋内的物品搬走且全运世佳公司称其公司2020年3月24日尚有物品在涉诉房屋内，故对天卓公司要求全运世佳公司支付2019年9月18日至2020年3月24日房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。经核算，该期间租金为29,960.28元（1.5元＊105.68平方米＊189天）。天卓公司撤回电费及违约金的诉讼请求，系对自身权益的处分，不违反法律规定，本院准予。关于反诉，全运世佳公司要求天卓公司赔偿押金及其他损失119,700元，包括押金4,500元，门禁押金1,600元，运输和搬运费5,100元，寻租费4,500元，违约金4,500元，新办公室安装调试、修理、布线费用27,000元，四个员工一个月工资22,500元，一个月经营损失50,000元。全运世佳公司称门禁押金系1,600元，但其仅提供700元收据予以证实，故本院认定门禁押金为700元。全运世佳公司未按期缴纳房租，违约在先，应承担相应的违约责任。关于全运世佳公司的反诉请求，押金4,500元及门禁押金700元，应予以退还。对于全运世佳公司要求赔偿损失的其他反诉请求，因无事实及法律依据，本院不予支持。全运世佳公司撤回返还电脑及各种设备物品的反诉请求，系对自身权益的处分，不违反法律规定，本院准予。因天卓公司同意将4,500元押金及有票据的700元门禁押金折抵尚欠房租。综合本案本诉与反诉，在折抵押金4,500元及门禁押金700元后，全运世佳公司应支付天卓公司租金24,760.28元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、天津天卓同创企业管理有限公司与天津全运世佳广告传媒有限公司签订的《天卓企业孵化基地企业入驻协议书》已解除；二、天津全运世佳广告传媒有限公司于本判决生效后十日内给付天津天卓同创企业管理有限公司24,760.28元；三、驳回天津天卓同创企业管理有限公司其他诉讼请求；四、驳回天津全运世佳广告传媒有限公司其他反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费984元，由天津天卓同创企业管理有限公司负担435元，由天津全运世佳广告传媒有限公司负担549元；反诉案件受理费1,347元，由天津天卓同创企业管理有限公司负担25元，由天津全运世佳广告传媒有限公司负担1,322元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  李月辉审 判 员  陈 川人民陪审员  孙世田二〇二〇年十二月十五日书 记 员  孙善凯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。2、《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。