北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初22891号原告:北京金隅加气混凝土有限责任公司，住所地:北京市房山区。统一社会信用代码：XXX法定代表人:刘权，执行董事。委托诉讼代理人：李明，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：郁彬，男，1989年11月13日出生，汉族，住北京市房山区。被告:北京市金斧机械有限责任公司，住所地:北京市石景山区。统一社会信用代码：XXX法定代表人:刘存生，总经理。委托诉讼代理人：邱旻，男，1969年1月20日出生，汉族，住北京市石景山区。原告北京金隅加气混凝土有限责任公司（下简称“金隅混凝土公司”）与被告北京市金斧机械有限责任公司（下简称“金斧机械公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金隅混凝土公司之委托诉讼代理人李明、郁彬，被告金斧机械公司之法定代表人刘存生、委托诉讼代理人邱旻到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金隅混凝土公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告将位于北京市石景山区石门路287号金隅加气公司院内1589平方米房屋及405平方米场地全部腾空并返还原告；2、请求法院判令被告给付原告房屋占有使用费448987元(自2013年1月1日至2019年8月30日)；3、请求法院依法判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2012年1月1日，原、被告签订了一份《房产场地租赁合同》，合同约定，原告将位于石景山区高井金隅加气公司院内1589平方米房屋及405平方米场地出租给被告用于机加工:租货期限为一年，自2012年1月1日起至2012年12月31日止:租金为每年67385元，按年度支付租金，合同签订后五日内支付。合同签订后，原告按约定将租赁物交付被告使用。合同到期终止后，双方未续签租赁合同，但被告至今拒不腾退并返还租赁物。因此，被告的行为，损害了原告的合法权益，为维护原告合法权益不受侵害。依据相关法律规定，特向贵院提出诉讼请求，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告金斧机械公司辩称，公司原有35名职工，原是北京现代材料公司的职工，在22年前，从1998年开始响应要求进行改制，我们改制时，公司应当补偿我们改制款。当时我们39名职工的补偿款应是79万元，当时说设备也抵扣补偿金，但还不够，6月25日把设备补偿金给了，到7月份，现代建材公司着急了要求马上改制，当时我们没有钱，说生产厂房作价27万元也给我们，之后跟职工做了工作，说有房子和设备就行。7月25日就把厂房原值给我们开了票，但还不够，最后也没有办法，现代公司就说给提供水电暖气，当时说厂房和小院子归我们，外面料厂也可以用。后来说也要收点物业费，就写成了租金，大约收了10万元租金。我们改制职工一分钱没有，就开始自己干、。从奥运会那会就说让我们搬了，我们说搬不了，然后11年的时候问我们有多少人没退休。之后12年的时候让我们交点了钱，之后就出现了12年的合同。12年之后就没有和我们谈过这些问题，直到现在起诉。房子当时是经济补偿金买的，因为我们谁也没有拿到补偿金。07年、08年还给我们断水、断气了。12年签订合同说要收费用，水、气又重新铺的，13年又从源头断了水、气。另，我们认为原告的诉讼请求已超过诉讼时效。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年4月20日，金斧机械修配厂制订的《金斧机械修配厂改制工作实施方案》载明：…结合本企业实际情况，实现产权清晰，资产明确，使企业在生存中求发展，…决定对金斧机械修配厂进行改制。金斧机械修配厂是北京市建材集团有限公司现代建材公司所属的国有小型企业，以机械加工、金属结构件加工及机械配件制造为主的企业。…现有职工42名（均为城镇职工）。…改制形式，对原金斧机械修配厂实行股份合作制改造，由职工出资购买部分国有资产（不含房屋、场地，房屋、场地租赁经营），…。1999年4月21日，金斧机械修配厂向北京市现代建筑材料公司出具了《关于北京市金斧机械修配厂改制为股份有限公司的请示》。同日，北京市现代建筑材料公司向建材集团有限责任公司出具了《关于北京市金斧机械修配厂改制为股份有限公司的请示》。1999年4月26日，北京建筑材料集团有限责任公司出具的建材集团发[1999]182号《改制转让国有资产的请示的批复》载明：北京市现代建筑材料公司，…现就有关事宜批复如下：一、金斧机械修配厂总资产（不含土地、厂房和职工宿舍）应由国家认可的评估机构评估，经集团公司审核验证后，报市国有资产管理局确认；二、同意评估确认后的净资产29．77万元转让给金斧机械修配厂刘存生等39人；三、金斧机械修配厂所用土地、厂房。由你单位与改制后的企业签订租赁协议。…。2000年1月26日，北京市现代建筑材料公司（甲方）与北京市金斧机械有限责任公司（乙方）签订的《关于现代公司支付金斧机械修配厂职工解除劳动合同工龄经济补偿的协议书》载明：…经甲方与乙方及乙方改制职工协商同意，职工同意参加改制并与甲方解除劳动合同，甲方按文件规定共支付乙方改制职工40人的工龄经济补偿金709090元。2000年5月22日，北京市现代建筑材料公司向金斧机械修配厂出具的现代公司经办字[2000]43号《关于对北京市金斧机械修配厂改制的批复》载明：金斧机械修配厂，经公司经理办公会研究决定，特对你单位提出改制申请批复如下：1．同意北京市金斧机械修配厂改建为北京市金斧机械有限责任公司；2．确认企业经评估后资产总额85．7万元，负债55．93万元，净资产29．77万元。资产所有权归北京市现代建筑材料公司所有；3．企业净资产29．77万元，北京市现代建筑材料公司同意将其出售给被改制单位北京市金斧机械修配厂的原企业职工39人。改制后企业要承担金斧机械厂的全部债权债务。2000年7月25日，北京市现代建筑材料公司出具的专用发票显示：收回厂房投资247484．99元。2010年6月11日，北京市石景山区人民政府出具的中华人民共和国国有土地使用证载明：土地使用权人为北京金隅加气混凝土有限责任公司，坐落北京市石景山区石门路287号。土地使用证的《房地平面图》显示：包含本案涉案厂房在内。2010年10月22日，北京市住房和城乡建设委员会出具的《房屋所有权证》载明：房屋所有权人为北京金隅加气混凝土有限责任公司单独所有；房屋坐落，北京市石景山区石门路287号15幢等22幢。2000年1月26日，金斧机械公司法定代表人刘存生与北京市现代建筑材料公司就涉案厂房签订的《房屋土地租赁合同》载明：出租方，北京市现代建筑材料公司；承租方，北京市金斧机修厂；主厂房使用面积980平方米，按3．20元/平方米/月计算租金；房屋使用面积245平方米，按2．50元/平方米/月计算租金；工棚使用面积364平方米，按1．00元/平方米/月计算租金；占用土地1990平方米，按1．00元/平方米/年计算租金；总计面积1589平方米，占用土地1990平方米。…。第六条第三项约定：承租方预交三年房屋、土地租金共计154020元，一次付款实行优惠价格，三年租金为13万元。有效期五年。2005年1月25日、2006年1月24日、2006年12月31日，双方分别续签了有效期为一年租赁合同。继后，双方还分别签订了租期为2011年1月1日至2011年12月31日和2012年1月1日至2012年12月31日的租赁合同。2006年11月23日，北京市工商行政管理局出具的《名称变更通知》载明：北京市现代建筑材料公司更名为北京市现代建筑材料有限责任公司。2010年4月23日，北京市工商行政管理局石景山分局出具的《名称变更通知》载明：北京市现代建筑材料有限责任公司名称变更为北京金隅加气混凝土有限责任公司。庭审中，金斧机械公司主张其与金隅混凝土公司不存在房屋租赁关系，其签订的房屋租赁合同交纳的不是租金而是物业费，金隅混凝土公司对此不予认可。金斧机械公司对此未提交其他证据证实。金斧机械公司主张金隅混凝土公司在改制时，以涉案房产抵扣了应支付给职工的补偿金，提交发票一张为证，客户名称载明：金斧机械修配厂，往来项目栏载明：收回厂房投资。其上盖有北京市现代建筑材料公司财务专用章。金隅混凝土公司对此不予认可。庭审中，被告并未提交其他证据证明涉案房屋所有权的归属，亦未提交证据证实其曾要求原告将涉案房屋过户至其名下。上述事实，有国有土地使用权证、房屋所有权、租赁合同、腾退通知、关于北京现代建筑材料公司所属金斧机械修配厂改制为股份有限责任公司的请示、建材集团发【1999】182号改制转让国有资产请示的批复、关于改制工作方案、北京市现代建筑材料公司所属北京市金斧机械修配厂拟改制评估项目审核意见的函、关于北京市现代建筑材料公司改制减员增效总体规划方案的批复、关于现代公司支付金斧机械修配厂职工解除劳动合同工龄经济补偿金的协议及明细、资金往来专用发票、声明、（2020）京0107民初1555号民事判决书及当事人陈述意见等证据材料，在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。金斧机械公司主张其系涉案房屋的所有权人，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。现涉案房产所有人及土地使用权人均登记为金隅混凝土公司，金斧机械修配厂于1999年4月20日的《金斧机械修配厂改制工作实施方案》及北京建筑材料集团有限责任公司于1999年4月26日出具的建材集团发[1999]182号《批复》亦明确载明：金斧机械修配厂总资产（不含土地、厂房和职工宿舍）。现金斧机械公司主张石门路287号院西南角厂房归属其所有，但未提交充分证据，且与改制后签订多份租赁合同的行为相冲突，故本院对此不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。金斧机械公司主张双方签订租赁合同并未真实意思表示，仅为交纳物业费，金隅混凝土公司对此不予认可，金斧机械公司亦未提交其他证据予以佐证，对此本院不予采信。应当认为原被告之间成立房屋租赁合同的法律关系。现涉案房屋租赁合同已于2012年12月31日履行期到期届满，双方此后亦并未就续签租赁合同达成合意，金斧机械公司应腾退涉案房屋，对原告要求被告将涉案房屋腾空并交还原告的诉讼请求，本院予以支持。合同到期后，金斧机械公司应腾退涉案房屋，现金斧机械公司仍未腾退涉案房屋，故金隅混凝土公司主张金斧机械公司给付2013年1月1日至2019年8月30日止的房屋使用费，有事实和法律依据，金斧机械公司应当支付相应的使用费。对于房屋使用费的标准，本院参照双方约定的租金标准，认定金隅混凝土公司主张的房屋使用费数额合理，对此予以支持。金斧机械公司主张金隅混凝土公司的诉讼请求已过诉讼时效，本院认为，金斧机械公司在合同到期后始终未腾退涉案房屋，该违约行为处于持续存在的状态，故对金斧机械公司的该项抗辩，本院难以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京市金斧机械有限责任公司于本判决书生效之日起十五日内将位于北京市石景山区石门路287号北京金隅加气混凝土有限责任公司1589平方米房屋及405平方米场地腾退并交还北京金隅加气混凝土有限责任公司；二、北京市金斧机械有限责任公司于本判决生效后十五日内向北京金隅加气混凝土有限责任公司支付自2013年1月1日起至2019年8月30日止的房屋使用费448987元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费用8035元，由北京市金斧机械有限责任公司负担8035元（于本判决书生效之日起七日内交纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 赵 莹二〇二〇年十二月二十八日书记员 刘佳欣书记员 晋黄**