北京市通州区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0112民初4829号原告：洪长泉，男，1966年3月3日出生，朝鲜族，无职业，住河北省三河市燕郊开发区。被告：李志昆，男，1992年3月30日出生，汉族，无职业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘乃新。原告洪长泉与被告李志昆房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告洪长泉、被告李志昆的委托诉讼代理人刘乃新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。洪长泉向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金110000元；2、判令被告向原告支付滞纳金78800元（计算至2020年5月22日）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告分别于2017年8月8日和2019年3月25日签订了两份房屋租赁合同，房屋坐落于通州区怡乐中街巴克寓所底商XXX号。第一份合同被告承租原告商铺已分割部分右侧门面（标记02间），租期为2017年8月8日至2020年8月7日止，租金第一年96000元，第二年110000元，第三年120000元，半年一付。租金每延迟一天加收违约滞纳金200元/天。第二份合同被告李志昆承租原告商铺已分割部分左侧门面（标记01间），租期为2019年3月25日至2022年3月24日。每年租金为66000元，第一年前半年为季付，后半年开始为半年一付（补充协议），每延迟支付一天加收违约滞纳金200元/天。原告从2019年6月份开始向被告催交租金，开始原告体谅被告的所言的情况，曾多次同意推迟付款，也同意分次付款，但被告每次承诺过几天或过几周支付，拖延时间；或提出种种理由拖延时间，直到2019年11月16日仅支付10000元，按合同约定还未付租金99500元。期间被告曾多次拒绝原告的清算退房要求，现在被告更是故意回避接电话和微信沟通，被告偶尔接了电话也是只承诺，之后编造种种理由拒绝兑现。原告迫不得已于2019年12月8日再次通过微信给被告发过通报函，要求被告限期内付清租金等应付款或主动清算退房，不然将通过法律解决争议。但到现在被告既不付款又不清算退房，且故意回避接听电话，对原告的合理合规合法的要求置之不理。被告拖延付款已快过半年，被告的不诚信已经严重影响了原告的正常经济生活和工作。综上所述，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，被告理应按双方自愿达成的协议及时足额付清租金，更不该多次反复践踏原告的善意（原告曾多次催告被告只要在被告自己承诺的限期内付清租金就免滞纳金）。原告认为已经仁至义尽，被告是在恶意违约，已无法通过协商解决付款问题，迫不得已决定拿起法律武器维护原告的合法权益，只好诉至贵法院。根据相关法律规定，特向贵法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益，呈请贵院尽快给予公正合理的判决，彰显法律的正义与权威。李志昆辩称：原告先是将西间（01间）租给别人了，我先承租的东间（02间），只有东间无法办照，一年多之后说可以办照了。在办照期间我方交原告10000元押金，当时说的是东间、西间（01间）一起办照，但因琐事把办照时间耽误了。后来，发生两次玻璃被砸情况我们了报警，之后担心房屋有其他纠纷不具备营业条件，没有开业。被告学的是社工，本来想租赁涉案房屋进行居家养老项目创业，国家能扶持补贴一部分钱，但因各种因素没有开成，租赁期内各种费用都是我们自己支付的。在被告违约时，原告应当收回房屋，但是其并未收回。在2019年，我方欠交几个月房屋时，原告就说要收回房屋，我方尊重原告收回房屋的权利，原告开门就能直接收房。我同意支付原告部分房租，但是原告主张数额过高。本院经审理认定事实如下：洪长泉系通州区怡乐中街XXX号房屋（以下简称“涉案房屋”）的所有权人，该房屋被隔为东西两间。2017年7月30日，洪长泉（甲方）与李志昆（乙方）就涉案房屋东间（双方称之为02间），签订《租赁合同》，约定：洪长泉将涉案房屋东间出租给李志昆用于经营，租期自2017年8月8日起至2020年8月7日止；第一年租金96000元、第二年租金110000元、第三年租金120000元，半年一付，在交付第一次租金同时应交甲方10000元押金，作为乙方忠实履行合同的保证，合同期满若无应扣款项全部退还；乙方第一年前半年租金2017年8月8日前交、后半年租金2018年1月8日前交，第二年前半年租金2018年7月8日前交、后半年租金2019年1月8日前交，第三年租金在已交租金期满一个月前一次性交清，依此类推，每迟延支付一天加收200元滞纳金，超过5天甲方将追究乙方违约责任，乙方应10日内办理完所有解除合同程序，甲方收回房屋，乙方应承担所有违约赔偿责任；如乙方承租期未满要求终止合同，应提前两个月通知甲方，经甲方同意后，结清应交费用，并给甲方支付两个月租金的赔偿金才能解除合同，甲方不退还已交的租金合同押金。上述《租赁合同》还约定了其他相关内容。2017年7月30日，洪长泉（甲方）与李志昆（乙方）还签订了《补充协议》，其中第五条约定“第一年后半年租金于2018年2月8日前交付”。上述《补充协议》还约定了其他相关内容。2019年3月20日，洪长泉（甲方）与李志昆（乙方）就涉案房屋西间（双方称之为01间），又签订《租赁合同》，约定：洪长泉将西间出租给李志昆用于经营，租期自2019年3月25日起至2022年3月24日止；每年租金66000元，三个月一付，在交付第一次租金同时应交甲方6000元押金，作为乙方忠实履行合同的保证，合同期满若无应扣款项全部退还；乙方第一年支付租金的日期为2019年3月25日止、2019年6月25日止、2019年9月25日止、2019年12月25日止，第二年第三年依此类推，每迟延支付一天加收200元滞纳金，超过5天甲方将追究乙方违约责任，乙方应10天内办理完所有解除合同程序，甲方收回房屋，乙方支付两个月租金的违约赔偿金；如乙方承租期未满要求终止合同，应提前两个月通知甲方，经甲方同意后，结清应交费用，并给甲方支付两个月租金的赔偿金才能解除合同，甲方不退还已交的租金合同押金。上述《租赁合同》还约定了其他相关内容。2019年3月20日，洪长泉（甲方）与李志昆（乙方）还签订了《补充协议》，约定：一．该租赁房屋标的是怡乐中街XXX号底商左侧门，已分割部分面积编号XXX-01间（右侧门已分割部分为XXX-02间）。二．XXX号底商左右两间乙方承租截止日期不一致，当乙方对右侧（167-02）间商铺解除或终止租赁合同时连带左侧（167-01）间也同时解除或终止租赁关系。三．付款方式修正为第一年前半年季付（付款日期为2019年3月25日前、第二次为2019年6月25日前），之后为半年一付，直到合同期满。后半年付款日期为2019年9月25日前，第二年2020年3月25日前、2020年9月25日前，第三年2021年3月25日前、2021年9月25日前。上述《补充协议》还约定了其他相关内容。洪长泉于2017年8月7日向李志昆交付了涉案房屋的东间房屋，于2019年3月5日向李志昆交付了涉案房屋的西间房屋。李志昆已将东间房屋2017年8月8日至2019年8月7日期间的租金向洪长泉支付清，东间房屋其余租金未按时支付；李志昆已将西间房屋第一个季度（2019年3月25日至2019年6月24日）的租金向洪长泉支付清，西间房屋其余租金未按时支付。2019年11月16日，在洪长泉催促下，李志昆又支付了涉案房屋租金10000元，李志昆认为系东间房屋租金，洪长泉称当时双方并未说明哪家房屋的，但同意作为东间房屋租金。2020年8月8日，洪长泉将涉案房屋整体收回。本案审理过程中，洪长泉要求按照每天200元计算相对应的每笔应付未付租金的滞纳金（即违约金），西间房屋相应欠付租金从2019年6月25日计算至2020年5月22日，东间房屋相应欠付租金从2019年8月8日计算至2020年5月22日；李志昆认为合同约定的滞纳金过高，最多应按照银行利息或相应规定支付违约金。本案审理过程中，李志昆希望就东、西两间房屋不同租赁合同问题分开解决，洪长泉在本案庭审结束后撤回了有关西间房屋的诉讼请求，同意在本案中仅解决东间房屋的租赁问题，相应诉讼请求如前所述。上述事实，有2017年7月30日签订的《租赁合同》《补充协议》，2019年3月20日签订的《租赁合同》《补充协议》，《房屋所有权证》以及双方当事人的陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案双方当事人于2017年7月30日就涉案房屋的东间房屋签订的《租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，双方均应依约履行。根据约定，李志昆应当于2019年7月8日前、2020年1月8日前向洪长泉各支付东间房屋半年租金60000元，合计120000元。上述租金，李志昆并未依约支付，直到2019年11月16日李志昆才向洪长泉支付了其中的10000元，其余110000元至今未付，故李志昆违约，应当承担继续支付责任及违约责任，本院对洪长泉主张的租金110000元予以支持。因李志昆未按时支付洪长泉租金，必然会为洪长泉造成一定的利息损失，洪长泉要求李志昆就每笔应付未付款项按照约定的每日200元标准向其支付滞纳金（即违约金），而李志昆认为该标准过高，本院认为双方约定的每日200元的滞纳金确实过高，洪长泉并未举证证明其实际损失情况，考虑到今年亦有疫情对房屋租赁市场造成不利影响，故本院酌情支持滞纳金（违约金）5000元，其余部分不再予以支持。对于李志昆有关其违约洪长泉应当及时收回房屋等辩解意见，并不足以成为其违约后拒不承担责任的理由，故本院不予采纳。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告李志昆支付原告洪长泉房屋租金110000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、被告李志昆支付原告洪长泉逾期支付租金的滞纳金（违约金）5000元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回原告洪长泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6412元，由原告洪长泉负担3812元（已交纳），由被告李志昆负担2600元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由被告李志昆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李宏印二〇二〇年十二月四日法官助理 王舰杰书 记 员 云雪峰