广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初3407号 原告：蒙欢，女，1991年4月18日出生，侗族，住桂林市秀峰区。 被告：广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司，住所地桂林市象山区中山南路10号资本大厦1—04号商铺统一社会信用代码：91450300MA5N23G679。 法定代表人：刘永益，总经理。 委托诉讼代理人：韦开林，广西安信律师事务所律师。 原告蒙欢诉被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司（以下简称家佰业公司桂林分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告蒙欢，被告家佰业公司桂林分公司委托诉讼代理人韦开林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、与被告解除房屋租赁合同并让被告搬离地址广西省桂林市象山区中山南路10号资本大厦1-04号商铺10-12室。（由于被告己将房号更改，具体房号按原告房产证执行)；2、要求被告按2018年10月11日签约的房屋租赁合同第5.1条的支付方式给原告2020年1月1日至2020年10月31日的租金共合计18 -2- 024.5元；3、要求被告按2018年10月11日签约的房屋租赁合同第11.4条支付给原告逾期违约金共计7360.2元；4、由于被告违约原因导致合同无法继续履行，原告要求被告按合同第11.3条支付10万元违约金；5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：截止起诉之日，被告已有7个月未支付房屋租金，按双方于2018年10月11日签订的房屋租赁合同，被告已违约，原告要求被告搬离原告的房屋，支付2020年1月1日至2020年10月31日的租金，并赔偿违约金。 被告辩称，房屋属于酒店公寓式房屋。该房屋开始由我方承租经营着酒店，被告方不同意解除合同。第二项诉请，我方在2020年的9月30号已经支付租金有1000元，应该在该款项予以扣减。2020年的7月份，原告方与被告方签订补充合同，同意免除2020年2月份和3月份的租金大概是3600多块钱。这个是双方的真实意思表示，双方自愿签署合同。本合同真实有效，所以减免的金额也应该在合同总租金里面予以扣减。第三项诉请，逾期的违约金利率过高，请求法院予以调整，按中国人民银行拆借利率予以计算。被告存在违约的情形，但是并不是导致合同无法履行。合同可以继续履行，所以原告要求支付10万元违约金没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：原告以383501元的价格向桂林市佳信房地产开发有限公司购买位于桂林市象山区 -3- 12号办公房（不动产权第0033214号）。2018年10月11日，蒙欢（甲方）与家佰业公司桂林分公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，蒙欢将该房出租给被告家佰业公司桂林分公司作为酒店式公寓经营，约定租赁期自2018年7月1日至2038年11月30日止，房屋租金按以下方式计算，2018年12月至2023年11月30日按照购房（合同金额×6%）÷12计算月租金，双方确认该阶段每个月租金为1802.45元。租金每月支付一次，乙方于下月的10日前支付上一个月的租金。约定因乙方原因导致本合同无法继续履行或者乙方提前终止合同的，乙方应按照以下标准支付违约金：乙方在2018年5月1日至2023年11月30日期间违约，须向甲方支付违约金10万元，并约定乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之三向甲方支付违约金。逾期90天未支付的，甲方有权解除本合同，并追究乙方责任。被告从2020年1月开始没有支付租金，仅在2020年9月30日被告支付租金1000元给原告。原告于2020年7月17日向被告发出《房屋租赁合同的补充合同》，同意减免2020年2月份和2020年3月份的租金，2020年7月30日支付2020年1月、4月-7月的租金共计9012.25元，如再不如期支付租金，甲方将按原合同向乙方索赔违约金。规定补充合同经甲乙双方签字盖章后生效，补充合同中未约定事项按原合同内容执行等。原告在《房屋租赁合同的补充合同》上签字，被告未在合理期限内盖章送达原告。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。被告家佰业公司桂林分公司作为承租方，应履行按期交纳租金的义务。被告从2020年1月开 -4- 始拖欠租金，经原告催收后，至今未支付，仅在2020年9月30日支付1000元租金，被告迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。且双方在合同中约定逾期90天未支付租金的，甲方有权解除合同，并追究乙方责任。原告申请解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，被告应在本判决生效之日起三日内将属于自己的物品办理原告的房屋，并不得损坏房屋内设施。关于应支付多少租金问题。原告诉请2要求被告交纳2020年1月1日至2020年10月31日应交的租金共合计18024.5元，因被告在2020年9月30日已支付1000元租金，故被告在2020年1月1日至2020年10月31日期间应交纳的租金为17024.5元。原告于2020年7月17日向被告发出《房屋租赁合同的补充合同》，同意减免2020年2月份和2020年3月份的租金，被告未在合理限盖章确认，并且没有实际履行补充合同中的支付租金义务，故《房屋租赁合同的补充合同》并没有成立。因疫情导致酒店经营情况发生较大变化，房租可以酌情减免。《房屋租赁合同的补充合同》虽然没有成立，但根据原告的原意及疫情影响综合考虑，本院酌情支持减免2个月的租金共计3604.9元。故本院支持在2020年1月1日至2020年10月31日期间被告应交纳给原告的租金为17024.5元-3604.9元=13419.6元。 关于违约金，双方约定乙方在2018年5月1日至2023年11月30日期间违约，须向甲方支付违约金10万元，并约定乙方应按照本合同的约定按时向甲方支付房屋租金，逾期支付的，每逾期一天，乙方应按当月租金的千分之三向甲方支付违约金。以上违约金明显过高，被告提出降低违约金，本院予以认可。原告以383501元购买的酒店式公寓，其买房的主要目的是为收取租金，现被告长期拖欠租金，导致合同未能继续履行。因该房屋目前用途为酒店式公寓，合同解除后，单房 -5- 出租有可能遇到较大困难，被告的违约行为给原告造成的损失是较大的。结合以上实际情况，本院对原告诉请的逾期违约金及10万元违约金，酌情合并支持2万元违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告蒙欢与被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司于2018年10月11日签订的《房屋租赁合同》在本判决生效之日解除； 二、在本判决生效之日起三日内被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司搬离原告蒙欢所有的桂林市象山区办公房（不动产权第0033214号）； 三、被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司支付原告蒙欢2020年1月1日至2020年10月31日房屋租金13419.6元； 四、被告广西家佰业酒店管理有限公司桂林分公司支付原告蒙欢违约金2万元； 五、驳回原告蒙欢其他诉讼请求。 案件受理费7430元（原告已预交），由被告承担。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 -6-          37382450如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7430元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7430元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。    20×××16不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7430元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。    。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7430元（收款单位：桂林市中级人民法院。帐号：20216301040001416。开户行：农行桂林七星支行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长 蔡 曦 人民陪审员 阮 岚 人民陪审员 关玉程 二〇二〇年十二月十四日 代书 记员 余志福