浙江省嘉善县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0421民初2144号 原告：李光庆，男，汉族，1953年3月16日出生，户籍地安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：万灵龙，浙江嘉深律师事务所律师。 被告：赵吉玉，男，汉族，1968年7月9日出生，户籍地安徽省宿州市埇桥区，现住浙江省嘉善县。 第三人：赵正，男，汉族，1996年6月5日出生，户籍地安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：王昕昊，安徽黄淮律师事务所律师。 原告李光庆与被告赵吉玉、第三人赵正债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，被告赵吉玉在答辩期间提出管辖权异议，本院于2020年7月20日作出民事裁定驳回管辖权异议，后被告赵吉玉不服提出上诉，嘉兴市中级人民法院于2020年8月28日作出裁定：驳回上诉，维持原裁定。本院依法适用简易程序于2020年9月16日公开开庭进行了审理，原告李光庆及委托诉讼代理人万灵龙、被告赵吉玉、第三人赵正的委托诉讼人王昕昊到庭参加诉讼。双方庭外和解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告李光庆向本院提出诉讼请求：1.撤销赵吉玉与赵正就位于安徽省宿州市银河二路以北磬云路以东港利锦绣江南西区××＃楼××室房屋的转让关系及过户行为，并变更至被告赵吉玉名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实理由如下：原告与被告赵吉玉曾因合伙纠纷于2018年9月11日向本院提起诉讼，后由本院作出民事判决，判决后被告未及时履行付款义务，故原告向贵院申请强制执行，而在强制执行过程中发现被告赵吉玉已于2019年10月将其名下的房产过户转让到其儿子赵正名下。而致使原告的相应执行款项未能全部执行到位，存在恶意转移财产，逃避债务之情形。故现原告为维护自身的合法权益，诉至本院。 被告赵吉玉答辩称：欠原告的钱会归还的，因目前没有偿还的能力；收入也就十万元左右，剩余还有40多万元，金额不小一年内都不能还清，愿意协商还款。 第三人赵正答辩称：赵正不是本案适格的被告，赵正系本案第三人，本案房产价值远大于原告剩余债权；房产是赵正合法所得，并非无偿取得。 当事人围绕诉讼请求、答辩意见均依法提供了证据材料，对各方当事人质证后无异议：本院出具的（2018）浙0421民初4663号民事判决书，嘉兴市中级人民法院出具的（2019）浙04民终2323号民事判决书，（2019）浙0421执2718号受理申请执行案件通知书及执行财产状况通知书，本院执行局的调查笔录两份及协助执行通知书，来源于宿州市不动产登记中心的《不动产买卖契约》房产信息情况查询证明、房产证复印件，赵正名下银行对账单一份，上述证据材料经审查均符合证据的形式及实质要件，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理，认定本案事实如下： 2016年2月至2017年3月李光庆、赵吉玉曾合伙做屠宰卖牛肉生意。2017年4月27日，赵吉玉向李光庆出具借条一份确认向原告“拿”了98万元用于合伙做生意，后因上述款项催讨未果后，2018年9月11日，李光庆起诉赵吉玉，经本院作出(2018)浙0421民初4663号民事判决：由赵吉玉向李光庆归还欠款50万元及逾期付款利息损失（依本金50万元，自2018年9月11日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清日止）；后赵吉玉不服该判决提起上诉，经嘉兴市中级人民法院作出（2019）浙04民终2323号民事判决驳回上诉维持原判。上述4663号判决生效后，赵吉玉未履行还款义务，李光庆于2019年11月25日申请本院强制执行【案号：（2019）浙0421执2718号】，截至2020年3月5日本院执行局向赵吉玉累计执行款项共计98886.58元，尾款因赵吉玉名下暂无可供执行的财产，终结了该次执行程序。 2011年11月8日，赵吉玉与案外人曹素平补办了结婚登记手续；赵正系赵吉玉与案外人曹素平生育的儿子。2019年11月8日，赵吉玉与案外人曹素平离婚，离婚协议约定宿州市埇桥区港利·锦绣江南西区Ｂ9幢一单元501室房产归儿子赵正所有（该房产剩余房贷由儿子赵正偿还）；2019年11月19日赵正名下（建设银行6217××××5435账户）经现金存入5万元及案外人转账15万元后，建设银行安徽宿州政务新区支行于2019年11月20日从赵正上述账户扣划贷款181389.33元（编号：34001072860800000000747636）。 2019年11月20日，赵吉玉与赵正签订《不动产买卖契约》约定，赵吉玉将登记在其名下坐落于宿州市银河二路以北，磐云路以东港利·锦绣江南（西区）B9#楼0501室房产（以下简称“案涉房产”）以50万元的价格出售给被告赵正。赵正未向被告赵吉玉交付50万元房款。2019年11月22日，案涉房产所有权人登记至赵正名下。 本案诉讼过程中，经李光庆申请，本院于2020年8月7日已对案涉房产进行了司法查封，查封期间三年。经本院多次协调，各方当事人未能达成执行和解协议。 本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。首先，赵吉玉与赵正系父子关系，案涉房产是以何种法律关系过户至被告赵正名下，就赵正提交的证据来看，形式上相互冲突，从宿州市民政局备案的被告赵吉玉“离婚协议”显示为有条件赠与；从宿州市不动产交易中心备案的《不动产买卖契约》中显示为买卖，对此赵吉玉与赵正均不能合理解释。本院认为，按照物权法规定，物权公示应以不动产交易中心备案登记的《不动产买卖契约》作为案涉房产产权转移的基础法律关系。其次，被告赵吉玉与赵正，双方约定将涉案房屋约定以50万元的交易价格进行转让,结合庭审查明50万元的对价并未实际由赵正交付给赵吉玉,系无偿转让财产的行为；退一步讲，尚不论被告赵正还贷款项来源，即使如被告赵正所抗辩房款是以归还案涉房产剩余贷款本息181389.33元方式支付了相应的对价，181389.33元在金额上显然亦低于合同约定的50万元交易价格的70%，属于明显不合理的低价。综上，现原告提交了生效裁判文书、执行终结裁定等证明因赵吉玉在处分案涉房产时，在本院尚有生效判决确定的债务尚未履行,且经本院强制执行后原告债权尚未全部清偿,足以说明被告赵吉玉已无其他财产可供执行，现原告李光庆对赵吉玉仍享有债权,赵吉玉与赵正之间的房屋买卖行为对债权人李光庆造成了损害,原告李光庆有权请求撤销案涉房屋的转让行为,撤销范围应以李光庆享有的剩余债权为限【本院(2018)浙0421民初4663号民事判决确定的金额-98886.58元】。综上,赵吉玉将其享有的位于坐落于宿州市埇桥区港利·锦绣江南（西区）B9#楼0501室房产的房屋转让给赵正的转让行为应予撤销,上述房产应重新登记至被告赵吉玉名下。赵正虽抗辩称其不是适格被告，经本院释明原告同意变更赵正为本案第三人，赵正诉讼地位之抗辩不影响本案处理结果。据此,依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条之规定,判决如下： 一、撤销赵吉玉与赵正于2019年11月20日签订《不动产买卖契约》； 二、赵正于本判决生效之日起十五日内将现登记在其名下的坐落于安徽省宿州市银河二路以北，磐云路以东港利·锦绣江南（西区）Ｂ9＃楼0501室房产【房地权证：宿字第2××0号】重新登记至赵吉玉名下。 案件受理费4400元,保全费5000元,合计9400元,由赵吉玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  单秀丽 二〇二〇年十二月四日 书记员  沈梦丹