上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初2557号原告：胡家生，男，1949年3月27日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：梁蔚飞，上海德禾翰通律师事务所律师。委托诉讼代理人：范秀珍(系胡家生的妻子)。原告：袁美芳，女，1930年11月4日出生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：胡敏(系袁美芳的女儿)。原告：胡敏，女，1958年1月8日出生，汉族，住江苏省南通市。原告：胡勇，女，1961年11月3日出生，汉族，住江苏省南通市。原告：胡强，男，1971年10月9日出生，汉族，住江苏省南通市。委托诉讼代理人：胡敏(系胡强的姐姐)。原告：胡金宝，女，1946年9月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：胡家康，男，1954年6月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：韩锦荣，女，1954年3月15日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：胡萍，女，1979年10月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告：孙欣妍，女，2009年10月6日出生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：胡萍(系孙欣妍的母亲)，本案原告之一。上列二原告的共同委托诉讼代理人：韩锦荣。被告：黄清妹，女，1936年4月14日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：胡斌。被告：胡斌，男，1965年11月11日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：胡军，男，1970年2月1日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：胡琦，女，1964年5月3日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：胡家政，男，1943年8月27日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：胡慧，男，1978年4月5日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。第三人：范秀珍，女，1949年12月8日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号XXX室。第三人：胡晓冬，女，1977年11月10日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号XXX室。第三人：周祎，男，2003年6月26日出生，汉族，住上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号XXX室。法定代理人：胡晓冬(系周祎的母亲)，本案第三人之一。第三人：上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市杨浦区隆昌路XXX号XXX幢XXX-XXX室。法定代表人：杨栋，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：孔洁。第三人：上海双琳房地产经纪有限公司，住所地浦东新区川沙路XXX弄XXX号。法定代表人：徐秋林，总经理。原告胡家生、袁美芳、胡敏、胡勇、胡强、胡金宝、胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍诉被告黄清妹、胡斌、胡军、胡琦、胡家政、胡慧共有物分割纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月21日追加范秀珍、周祎、胡晓冬、上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司、上海双琳房地产经纪有限公司作为第三人参加诉讼，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告胡家生及其委托诉讼代理人梁蔚飞、原告胡敏、胡勇、胡金宝、胡家康、韩锦荣，被告胡斌、胡军、胡琦、胡家政，第三人范秀珍、胡晓冬，第三人上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司的委托诉讼代理人孔洁、第三人上海双琳房地产经纪有限公司的法定代表人徐秋林到庭参加诉讼。被告胡慧因下落不明，经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡家生向本院提出诉讼请求：要求黄清妹、胡斌、胡军、胡琦、胡家政、胡慧、胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍共同支付上海市杨浦区江浦路XXX号房屋征收补偿款550,000元。事实和理由：上海市杨浦区江浦路XXX号私房(以下简称系争房屋)权利人为胡庭章。胡庭章于1999年3月8日报死亡。胡庭章与妻子陶金秀生育胡家瑞、胡家治、胡家政、胡金宝、胡家生、胡家康六名子女。陶金秀于1991年4月4日死亡。胡庭章、陶金秀的父母均先于两人死亡。胡家瑞于2013年7月13日死亡。胡家瑞与妻子袁美芳生育胡敏、胡勇、胡强三个子女。胡家治于2015年1月3日报死亡。胡家治与妻子黄清妹生育胡琦、胡斌、胡军三个子女。2016年7月8日，胡家政作为代理人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，系争房屋征收获得德悦路XXX弄XXX号、XXX号XXX室房屋、尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋、尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋和顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋。征收时，黄清妹、胡家政、胡慧、胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍的户籍在系争房屋内。系争房屋为胡庭章、陶金秀的夫妻共同财产，征收补偿款应归两人的继承人所有。袁美芳、胡敏、胡勇、胡强共同向本院提出诉讼请求：要求黄清妹、胡斌、胡军、胡琦、胡家政、胡慧、胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍共同支付征收补偿款550,000元。事实和理由：胡家瑞系胡庭章、陶金秀的继承人。袁美芳、胡敏、胡勇、胡强系胡家瑞的继承人，应取得系争房屋征收补偿款的六分之一。胡金宝向本院提出诉讼请求：要求黄清妹、胡斌、胡军、胡琦、胡家政、胡慧、胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍共同支付征收补偿款550,000元。事实和理由：胡金宝系胡庭章、陶金秀的继承人，应取得系争房屋征收补偿款的六分之一。胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍共同向本院提出诉讼请求：要求上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司支付征收补偿款100,000元。事实和理由：胡家康对胡庭章照顾较多，胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍应享有征收补偿款900,000元，扣除已取得的征收利息，还应获得100,000元。黄清妹、胡斌、胡军、胡琦共同辩称，黄清妹的户籍在系争房屋内，胡斌、胡军、胡琦户籍不在系争房屋内。征收单位安置黄清妹一套房屋，要求按照征收单位的分配方案进行分割。胡家政辩称，要求法院依法判决。胡慧未答辩。范秀珍、胡晓冬、周祎共同辩称，范秀珍、胡晓冬、周祎在江浦路XXX号公房内进行安置，不在本案争议的私房征收补偿款分割中提出主张，私房征收中仅胡家生主张继承份额。上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司辩称，征收补偿协议约定的款项外，还有祝福奖5,000元和百分比奖28,000元，两笔款项尚未发放。上海双琳房地产经纪有限公司辩称，胡家康户向上海双琳房地产经纪有限公司交纳537,291元，该笔款项应发放给被征收人，同意法院依法分割。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：胡庭章与陶金秀系夫妻，生育胡家瑞、胡家治、胡家政、胡金宝、胡家生、胡家康六名子女。陶金秀于1991年4月4日报死亡。胡庭章于1999年3月8日报死亡。胡庭章、陶金秀的父母均先于两人死亡。胡家瑞于2013年7月13日报死亡。胡家瑞与袁美芳系夫妻，生育胡敏、胡勇、胡强三个子女。胡家治于2015年1月3日报死亡。胡家治与黄清妹系夫妻，生育胡琦、胡斌、胡军三个子女。胡慧系胡家政的儿子。胡家生与范秀珍系夫妻，胡晓冬系两人的女儿。周祎系胡晓冬的儿子。胡家康、韩锦荣系夫妻，胡萍系两人的女儿。孙欣妍系胡萍的女儿。上海市杨浦区江浦路XXX号存在私房，二层阁、后客公有房屋和南间店铺三个部位，分别被征收安置，本案争议为私房部位的征收补偿款分割。其中私房权利人为胡庭章。二层阁、后客承租人为胡家生。南间店铺权利人为胡家康。上海市杨浦区江浦路XXX号房屋内有四本户口簿，一本户口簿内户籍为黄清妹，一本户口簿内户籍为胡家政、胡慧，一本户口簿内户籍为胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍，一本户口簿内户籍为胡家生、范秀珍、胡晓冬、周祎。系争房屋被征收前，一楼由胡家政、胡慧居住使用，二楼由胡家康对外出租，三楼由黄清妹对外出租。2016年7月8日，胡家政作为代理人签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，认定被征收房屋坐落于江浦路XXX号，房屋性质私房，认定建筑面积45.06平方米，未认定建筑面积11.75平方米。居住部分房地产市场评估单价为每平方米建筑面积37,621元，房屋征收范围内被拆除房屋评估均价为每平方米建筑面积42,880元，被征收房屋评估单价低于评估均价的，按照评估均价计算被征收房屋评估价格。房屋征收价格补贴系数为0.30，套型面积补贴为建筑面积15平方米，计算居住困难货币补贴的折算单价为每平方米建筑面积11,150元。被征收房屋价值补偿款为3,155,024.64元(包括评估价格1,932,172.80元、套型面积补贴643,200元、价格补贴579,651.84元)。被征收人不符合居住困难户的条件。装潢补偿款为4,010.34元。其他各类补贴、奖励费用包括按期签约搬迁配合奖172,530元、搬家补助费540.72元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积奖20,000元，共计3,354,105.70元。被征收人选择房屋产权调换，选购德悦路501弄20、21号1411室房屋(实测建筑面积48.3平方米，总价446,629.77元，购房人为胡家政、胡慧)，尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(实测建筑面积83.12平方米，总价781,465.48元，购房人为胡家政、胡慧)，尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋(实测建筑面积83.12平方米，总价788,719.93元，购房人为黄清妹)，顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋(实测建筑面积52.5平方米，总价1,705,725元，购房人为胡家康)，产权调换房屋总价3,722,540.18元。被征收人应支付差额款项368,434元。上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司系征收实施单位。上海市杨浦第二房屋征收服务事务所有限公司摘录该户在册户籍三人，即黄清妹、胡家政、胡慧，明确该户另有祝福奖5,000元和百分比奖28,000元，款项尚未发放。上海市松江区泗泾镇德悦路501弄20、21号1411室房屋已办理大产证，登记的权利人为上海松江新城投资建设有限公司，建筑面积48.30平方米。上海市青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋已办理大产证，登记的权利人为上海欣沁置业有限公司，建筑面积83.12平方米。上海市青浦区华新镇尚泰路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至黄清妹名下，建筑面积83.12平方米。上海市杨浦区顺平路XXX弄XXX号XXX室房屋登记至胡家康名下，建筑面积52.50平方米。征收补偿协议约定的差额款项368,434元由胡萍实际支付。胡家康另向上海双琳房地产经纪有限公司支付房屋差额款项537,291元。胡家生、范秀珍系上海市杨浦区杨树浦路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，房屋建筑面积56.36平方米。胡家康、胡萍确认其系上海市杨浦区嫩江路XXX号XXX室房屋权利人。胡斌系上海市宝山区行知路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，房屋建筑面积91.39平方米。胡斌、胡雯婷系上海市浦东新区海鸣路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人，房屋建筑面积69.55平方米，胡斌确认海鸣路房屋系上海市虹口区洪镇老街XXX弄XXX号XXX室公房拆迁取得。胡军确认其系上海市闵行区伟业路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。胡琦确认其系上海市宝山区场北路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。胡金宝确认其系上海市杨浦区民星路XXX弄XXX号XXX室房屋权利人。2014年，黄培培(系胡家政的女儿)承租的上海市虹口区武昌路XXX弄XXX号公房被征收，安置罗和路855弄8幢3号102室房屋、林展路411弄8幢18号2702室房屋和货币补偿款345,027.42元。胡家政确认，武昌路房屋征收安置胡家政的妻子黄爱萍和女儿黄培培。2016年7月8日，胡家生签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，江浦路XXX号二层阁、后客征收安置安图路XXX弄XXX号XXX室房屋(订房面积79.09平方米，优惠总价为3,131,964元，购房人范秀珍、胡家生、胡晓冬)，被征收人需支付差额款项211,403元。胡家生承诺该户内户籍人员为四人，即胡家生、范秀珍、胡晓冬、周祎，其他户籍人员提出异议，由胡家生承担责任。江浦路XXX号南间店铺建筑面积8.46平方米。该地址系胡家康经营的个体工商户上海市杨浦区家康自行车修理部登记的经营场所。2016年7月8日，胡家康签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，江浦路XXX号南间征收安置佘山北基地04A-01A地块5栋独立单元303室房屋(订房面积74.30平方米，优惠总价为689,161.95元，购房人胡萍)、佘山北基地04A-01A地块8栋独立单元504室房屋(订房面积91.15平方米，优惠总价为861,408.50元，购房人胡家康)和货币补偿款253,810元。胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍承诺该户内户籍人员为其四人。2019年8月8日，胡家康、胡家政、胡斌签订《家庭协议》，内容为江浦路XXX号胡庭章(户)在本次房屋征收中，涉及私房补偿款335万元，现经家庭内部初步协商一致，对补偿款分配如下：胡金宝户、胡家生户、胡家瑞户、胡敏等，每户各得32万元，胡家康户得80万元，订购顺平路XXX弄XXX号XXX室，差价自行支付。胡家治(户)胡斌等得80万元，订购尚泰路XXX弄XXX号XXX室。胡家政户得80万(另需其他共有人谦让20万)，订购尚泰路XXX弄XXX号XXX室、德悦路501弄20、21号1411室，差价自行支付。审理中，胡家生提供补偿方案告知书，该户安置方案为选择货币补偿的总补偿款为4,030,005.70元，选购本区房源的总补偿款为3,354,105.70元，全部选购外区房源的总补偿款为3,504,105.70元。本院认为，征收人给予被征收人的货币补偿款归被征收人所有，被征收人应当负责安置房屋使用人。系争房屋为私房，房屋价值补偿款应归私房权利人所有,即胡庭章、陶金秀的继承人所有。胡家瑞的继承人、胡家治的继承人、胡家政、胡金宝、胡家生、胡家康各分得525,837.44元。本院综合考虑系争房屋的居住使用情况、征收补偿款的组成以及胡家康户在江浦路XXX号南间的安置情况，酌情对装潢补偿款、补贴和奖励费用在实际居住的权利人之间予以分配。故胡家生应分得征收补偿款525,837.44元，袁美芳、胡敏、胡勇、胡强应分得征收补偿款525,837.44元，胡金宝应分得征收补偿款525,837.44元，胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍应分得征收补偿款528,000元，黄清妹、胡斌、胡军、胡琦应分得征收补偿款591,476.94元，胡家政、胡慧应分得征收补偿款657,116.44元。征收补偿款已用于胡家康、黄清妹、胡家政、胡慧购买产权调换房屋，本院根据选购产权调换房屋的价格与购房人应享有的征收补偿款差额确定付款义务。部分差价款在上海双琳房地产经纪有限公司处，考虑上海双琳房地产经纪有限公司与胡家康、黄清妹、胡家政、胡慧付款能力可能存在的差异，本院确定由上述付款义务主体按比例向胡家生、袁美芳、胡敏、胡勇、胡强、胡金宝承担付款义务。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条,《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、上海双琳房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付胡家生征收补偿款179,097元；二、上海双琳房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付袁美芳、胡敏、胡勇、胡强征收补偿款179,097元；三、上海双琳房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付胡金宝征收补偿款179,097元；四、胡家康应于本判决生效之日起十日内支付胡家生征收补偿款90,666.60元；五、胡家康应于本判决生效之日起十日内支付袁美芳、胡敏、胡勇、胡强征收补偿款90,666.60元；六、胡家康应于本判决生效之日起十日内支付胡金宝征收补偿款90,666.60元；七、胡家政、胡慧应于本判决生效之日起十日内支付胡家生征收补偿款190,326.22元；八、胡家政、胡慧应于本判决生效之日起十日内支付袁美芳、胡敏、胡勇、胡强征收补偿款190,326.22元；九、胡家政、胡慧应于本判决生效之日起十日内支付胡金宝征收补偿款190,326.22元；十、黄清妹应于本判决生效之日起十日内支付胡家生征收补偿款65,747.62元；十一、黄清妹应于本判决生效之日起十日内支付袁美芳、胡敏、胡勇、胡强征收补偿款65,747.62元；十二、黄清妹应于本判决生效之日起十日内支付胡金宝征收补偿款65,747.62元；十三、驳回胡家康、韩锦荣、胡萍、孙欣妍的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33,632元，由胡家生负担5,273元，由袁美芳、胡敏、胡勇、胡强负担5,273元，由胡金宝负担5,273元，由胡家康负担5,294元，由黄清妹负担5,930元，由胡家政、胡慧负担6,589元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 梅 松 松二〇二〇年十二月十一日书记员 饶馨沈蕾附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。