宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初1822号原告：康某，宁夏回族自治区贺兰县人，中共党员，住宁夏回族自治贺兰县。委托诉讼代理人：苏某，宁夏善谨仁律师事务所律师。被告：岳某，甘肃省平凉市人，户籍地宁夏回族自治区石嘴山市。原告康某与被告岳某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序于2020年7月23日公开开庭进行了审理，原告康某的委托诉讼代理人苏某到庭参加了诉讼，被告岳某经本院依法公告送达无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2012年8月28日签订的《购房协议》；2.请求依法判令被告向原告返还购房款150000元、并向原告支付利息损失58797.92元（以15万元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年8月28日起计算至2019年8月19日的利息），以上合计208797.92元；3.请求依法判令被告向原告按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年8月20日起计算至全部购房款返还之日止的利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月28日，原被告双方签订《购房协议》，约定由被告将位于××县的房屋出售给原告。同日，被告向原告出具《证明》一张，载明原告已于当日支付购房款15万元，剩余购房款拿购房合同后付清。但时至今日，被告不但不配合原告办理房屋产权手续，而且不向原告交付房屋，已构成根本违约。现原告维护自己合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告岳某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提交的证据认定如下：对于原告提交的证据1（购房协议、证明各1份），能够证明原被告双方于2012年8月28日签订购房协议，约定被告岳某将位于××县房屋出卖于原告，且被告向原告出具证明案涉房屋的价款及具体付款时间的事实，与本案有关联性，故本院对其证明效力予以确认；证据2（中国农业银行交易回单、客户通知书、银行卡交易明细清单各1份），中国农业银行交易回单能够证明原告于2012年8月29日通过中国农业银行贺兰县支行向程建琦（银行账号×××）转款100000元，被告在交易回单签字确认，本院对其证明效力予以确认；银行卡交易明细清单能够证明杨宁于2012年8月29日从其银行账号（6228481208031118175）取款40000元，后通过银行自动柜员机向岳海燕（银行账号×××）转款40000元的事实，后岳某在中国农业银行客户通知书上签字捺印确认，结合银行卡交易明细清单内容及客户通知书上岳某签字捺印确认的事实，本院对该证据的证明效力予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年8月28日，原被告双方签订《购房协议》，约定：“1、甲方将贺兰县金贵镇清水苑小区1-1-202室住宅楼，面积为88.85平方米，单价为2568元/平方米，合计房价为228167元出售给乙方使用。4.甲方配合乙方办理房屋入住手续。办理费用及其他税金由乙方承担。”当日，被告向原告出具证明一张，该证明记载：“证明清水苑1#楼1单元202室出售给康某（185000元），大写：壹拾捌万伍仟。在2012年8月28号付（150000元），大写：壹拾伍万元整，余款叁万伍仟元，拿购房合同付清。岳某，20212年8月28号。”2012年8月29日，原告通过中国农业银行贺兰县支行向程建琦（银行账号×××）转款100000元，被告岳某在交易回单签字确认。2012年8月29日，杨宁从其银行账号（6228481208031118175）取款40000元，后通过银行自动柜员机向岳海燕（银行账号×××）转款40000元，后被告岳某在中国农业银行客户通知书上签字捺印确认。另查明，案涉房屋现登记在宁夏鑫顺达房地产开发有限公司名下。本院认为，原告与被告之间的房屋买卖关系合法有效，不违反法律行政法规的强制性规定，系原被告双方的真实意思表示，应受法律保护。结合本案事实，因案涉房屋登记在案外人宁夏鑫顺达房地产开发有限公司名下，被告在长达八年时间内无法向原告交付房屋，被告迟迟不予交付房屋的行为致使不能实现合同目的，故对于原告要求解除原告与被告于2012年8月28日签订的《购房协议》的诉讼请求成立，本院予以支持；对于原告要求被告返还购房款150000元，并支付利息损失58797.92元的诉讼请求，通过原告提交证据能够证明原告支付购房款金额为140000元，故被告应向原告返还购房款140000元；房屋是用来居住的，因被告长期无法交付房屋，确给原告实际造成损失，其应按照同期银行贷款利率向原告支付相应的利息，结合原告主张利息的期间（2012年8月29日至2019年8月19日），利息按照原告主张时间分段计算为：140000元×6%/年÷12个月×36个月（2012年8月29日至2015年8月29日）=25200元，140000元×4.75%/年÷360天×1429天（2015年8月30日至2019年8月19日）=26397元，以上合计：25200元+26397元=51597元，故对于原告主张的该项诉讼请求，本院在51597元范围内予以支持；且被告应支付自2019年8月20日至本判决确定的履行之日止的利息（以购房款140000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告岳某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料，视为其放弃法律赋予的相关诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下：一、解除原告康某与被告岳某于2012年8月28日签订的《购房协议》；二、被告岳某向原告康某返还购房款140000元，支付资金占用利息51597元，共计191597元，于本判决生效之日起十五日内付清；三、驳回原告康某的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4432元，由原告康某负担300元，由被告岳某负担4132元；公告费600元，由被告岳某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行，当事人申请执行的，负有履行义务的当事人应如实向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作或经营必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判长 李小强人民陪审员 马海萍人民陪审员 徐 伟二〇二〇年十二月四日法官助理 贺婷婷书记员 张小莉附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。