广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执复145号 复议申请人（被执行人）：赵淑娟，女，1977年3月1日出生，汉族，住广东省江门市新会区。 申请执行人：黄磊，男，1981年3月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 第三人：刘加培，男，1979年3月28日出生，汉族，住广东省东莞市。 复议申请人赵淑娟不服惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391执异27号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。现已审查终结。 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院查明，2018年7月24日，该院依法作出（2018）粤1391民初144号民事判决，判决：1.解除原告黄磊与被告赵淑娟、第三人惠州市乐有家房产经纪有限公司于2017年3月6日签订的关于买卖惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】的《惠州市二手房买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同补充协议》。2.被告赵淑娟自本判决发生法律效力后10日内向原告黄磊返还购房款50000元。3.被告赵淑娟自本判决发生法律效力后10日内向原告黄磊支付违约金116000元以及中价费3400元、律师见证费600元元、地籍测绘费用280元、公证费340元，共计120620元。案件受理费3712元、诉讼保全费1373.10元，共5085.10元，由被告赵淑娟负担。该民事判决书发生法律效力后，因被执行人赵淑娟未履行生效法律文书确定的义务，该院于同年9月28日立案执行，案号为：（2018）粤1391执1261号。 2018年1月29日，该院作出（2018）粤1391民初144号之一民事裁定书，裁定：查封赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】，查封价值以170620元为限，查封期限三年。该院于2019年3月28日依法通过网络询价方式，评估异议人赵淑娟名下的上述房产，网络询价结果平均值为705146.33元，网络询价结果通知书、询价报告通过邮寄或直接送达等方式送达给双方当事人，双方当事人均未在期限内提出异议；于2019年5月13日依法作出（2018）粤1391执1261号之一执行裁定书，裁定：拍卖赵淑娟名下的上述房产；同日，依法在京东网络司法拍卖平台发出公告，以493603元为起拍保留价委托京东网络司法拍卖平台在2019年6月14日10时至2019年6月15日10时止（延时的除外）对该房产进行公开拍卖，第三人刘加培通过公开竞拍以最高价518103元竞得该房产，并于2019年6月19日交清所有购房款；同年7月3日，依法作出（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书，裁定：1.将被执行人赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号】所有权转移登记至刘加培（身份证号码：）名下。2.注销被执行人赵淑娟名下位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房【不动产权证号：粤（2017）惠州市不动产权第4043468号，他项权证号：粤（2017）惠州市不动产证明第4043288号】的抵押登记。3.原抵押证作废，原房产证作废。4.买受人刘加培应在收到过户裁定书之日起三十日内到登记机构办理相关产权转移登记手续，该房产办证及过户税费（含买卖双方税费）、应补交的其他费用及尚欠的物业费、水电费等费用均由买受人刘加培负责。该执行裁定书于2019年10月22日送达给第三人刘加培，该院也依法将该执行裁定书送达给异议人赵淑娟等当事人及大亚湾区房产管理局。执行过程中，以书面或口头等方式多次告知异议人赵淑娟自行搬离上述房屋，但异议人赵淑娟仍不予搬离，2020年7月24日依法强制将上述拍卖房屋交付给第三人刘加培。另查明，2019年8月9日，该院作出（2019）粤1391民初1690号民事判决，判决：1.被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本金227284.26元及利息881.67元（利息暂计至2019年3月3日，2019年3月3日起至本判决确定的清偿之日止的利息按照原、被告双方签订的借款合同的约定计算，本判决确定的清偿之日之后的利息按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清为止）。2.被告赵淑娟自本判决生效之日起十日内，向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行支付律师费15408元。3.如被告赵淑娟未能按照上述期间向原告中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还借款本息，原告对被告赵淑娟抵押的位于惠州市××西区××大道西××金龟山××房在折价、拍卖或者变卖的价款中享有优先受偿权。案件受理费4954元，由被告赵淑娟负担。执行过程中，该院根据（2019）粤1391民初1690号和（2018）粤1391民初144号民事判决，对拍卖成交价款518103元分配如下：支付广州晶东贸易有限公司网拍辅助费281.03元、申请执行费2536元、中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行债权（抵押权人）246039.49元（其中，2013年8月3日至2014年12月25日实际执行利率为6.2225%，2014年12月26日至2015年12月11日实际执行利率为5.8425%，2015年12月12日至2019年9月25日实际执行利率为4.655%）、黄磊债权183946.05元，余款80300.43元退回给异议人赵淑娟。又查明，2019年9月25日，该院征询异议人赵淑娟尚欠中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行债权（抵押权人）金额时，异议人赵淑娟表示对上述尚欠金额无异议。上述事实有异议人赵淑娟提交的授权委托书、身份证复印件、（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书之二、（2019）粤1391网拍字第47号网拍时间告知书、（2018）粤1391执1261号网络询价结果送达通知书及款项分配情况说明、（2019）粤1391民初字第1690号民事判决书、借款协议、个人购房借款/担保合同、借据、还款明细、转账记录、业务回单、个人贷款结清证明及（2018）粤1391执1261号执行卷宗等证据相佐证并予以采信。 惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院认为，异议人赵淑娟未履行生效法律文书确定的义务，执行过程中，依法评估、公开拍卖异议人赵淑娟名下的房屋，该房屋由第三人刘加培竞得，上述评估、拍卖程序合法有效，依法予以认定。异议人赵淑娟以被拍卖房屋为唯一住房、拍卖起拍保留价有误及已向检察院申请监督为由，请求撤销（2018）粤1391执1261号之二执行裁定书，经查，异议人赵淑娟没有提供被拍卖房屋是唯一住房的相应证据，且执行案件中有余款80300.43元已退回给异议人，该费用足以维持按照相关规定期限内承租房屋的费用。对于拍卖起拍保留价，按照规定不得低于评估价或者市价的百分之七十，按照评估价下调至百分之七十作为拍卖房屋的起拍价符合法律规定。对于已向区检察机关申请监督，在检察机关没有作出法律文书明确要求中止执行时，并不影响案件的执行。因此，异议人赵淑娟提出撤销上述法律文书的理由不充分，依法予以驳回。异议人赵淑娟提出执行案款分配给中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行的款项有误，经查，中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行按照贷款合同及（2019）粤1391民初1690号民事判决，计算异议人赵淑娟截止至2019年9月19日尚欠贷款本金223637.49元、积欠利息1741元、诉讼费4954元、公告费300元、律师费15408元，合计246039.49元，该计算方式及数额无误，因此，异议人赵淑娟的该项请求，理由不成立，依法予以驳回。异议人赵淑娟提出第三人刘加培应支付其承租房屋租金2800元，该项请求不属于执行异议的审查范围，依法不予审查。裁定：驳回异议人赵淑娟的异议请求。 赵淑娟向本院申请复议请求：1、复议申请人不服惠州市大亚湾技术开发区人民法院作出执行裁定书(2020)粤1391执异27号，特申请复议要求重审惠州市大亚湾经济技术开发区做出的民事判决书(2018)粤1391民初144号，应该追回复议申请人的所有损失费用。2、请求法院追究工商银行大亚湾支行为被告，应该给回复议申请人246039．49元人民币。3、请求法院追究张听明为被告，应该给回复议申请人的24万元人民币赎楼款。4、请求法院追究房地产开发商惠州市鑫鼎实业有限公司为被告，请求补偿一间77.1平方米房屋给回复议申请人。5、请求法院追究乐有家房地产经纪有限公司为被告、合同违约责任和没有把房屋交易细节实际情况交代给买卖双方和受理委托公证的事项没有进行有效服务房屋银行办理所有的手续。6、请求法院追究原法院做的民事判决书(2018)粤1391民初144号是有错应该重审(一审法院的法官知道是错的，也不主动承认错误和不主动及时修改错误，还要复议申请人多次主动要求(一审法院)的法官多次调查证据、法院法官也没有主动强行要求所有当事人提供口供笔录，进行修改和改正案件判决书的错误，(一审法院)有错应该承担赔偿复议申请人所有的损失。7、请求法院追究被执行人黄磊为被告退回183649．05元和违约金58万元的20％等于116000元人民币和案件法院所有支付的费用、及多年花费时间生活费用、及损失的费用，和房屋共77.1平方米应该按照每平方米／13300元人民币价格给回复议申请人。8、请求法院依法撤销惠州市经济技术开发区人民法院做出的(2018)粤1391执1261号之二执行裁定书，执行法院没有按照最高人民法院的规定要求进行执行，被执行房屋是复议申请人的唯一住房，法院应当依法追究承担赔偿损失责任。9、请求法院追究深圳市富昌融资担保有限公司惠州分公司出具的保额为170620元的诉讼财产保全保函的责任，其没有查明房屋案件事实真相，就做出担保，应该赔偿全部费用。10、请求法院追究受买人刘加培为被告，刘加培应该自己承担投资购房的风险责任，同时理应赔偿复议申请人搬离物品损坏费用和住房费用、路费。11、请求法院追究中介公司乐有家员工刘文海、罗炯炯、王秀儒、陈登峰、梁锦奋、雷洋为被告。 一审法院查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点是：赵淑娟的复议请求应否予以支持？ 复议申请人赵淑娟向本院提交的书面复议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条“异议人提出执行异议或者复议申请人申请复议，应当向人民法院提交申请书。申请书应当载明具体的异议或者复议请求、事实、理由等内容，并附下列材料：（二）相关证据材料”的规定，其请求并非针对执行行为违反法律规定提出的执行复议，也未提交证据材料予以证明，其请求不属于复议审查的范围，本院不予审查。对于复议申请人不服原判决，对执行依据提出的异议，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款“除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决”的规定，复议申请人可依法申请再审或通过其他程序解决。 针对本案询问调查时赵淑娟反映的问题：首先，关于拍卖起拍保留价的问题。《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条第一款规定：“全部司法网络询价平台均在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以全部司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价；部分司法网络询价平台在期限内出具询价结果或者补正结果的，人民法院应当以该部分司法网络询价平台出具结果的平均值为参考价。”执行法院通过网络询价，核定标的物评估价分别为615439元、770000元、730000元，根据上述规定，询价结果取平均值705146.33元，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价，起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。执行法院按照评估价下调至百分之七十作为拍卖房屋的起拍价，亦符合法律规定，并无不当。其次，关于分配给中国工商银行股份有限公司惠州大亚湾支行款项的问题。按照贷款合同及（2019）粤1391民初1690号民事判决，截止至2019年9月19日赵淑娟欠贷款本金223637.49元、积欠利息1740元、诉讼费4954元、公告费300元、律师费15408元，总计246039.49元，案款分配给该行246039.49元，并无不当。至于复议申请人提出的被执行房屋是其唯一住房问题，执行法院已作出回应，认为赵淑娟没有提供被拍卖房屋是唯一住房的相应证据，且执行案件中有余款80300.43元已退回给赵淑娟，该费用足以维持按照相关规定期限内承租房屋的费用。复议期间复议申请人就这一问题并未提出新的证据，故其对此问题的异议应予以驳回。 综上所述，赵淑娟的复议请求无事实和法律依据，不应得到支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一条、第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回赵淑娟的复议申请，维持惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391执异27号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长 何 学 审判员 郭志文 审判员 温永宏 二〇二〇年十二月十七日 法官助理刘计亭 书记员蒋琳