贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初6999号原告：播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部，住所地：遵义市播州区龙坑街道办事处龙坑社区乔家园子。统一社会信用代码：92520393MA6DUBAG8W。经营者：王金泽，男，1954年7月4日出生，汉族，租赁部业主，现住遵义市播州区龙坑街道办事处龙坑社区乔家园子。委托诉讼代理人：白杨，重庆皇嘉律师事务所律师。被告：遵义阳光建筑工程有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区天津路香水郡******。统一社会信用代码：91520301789795727E。法定代表人：郭戈，公司董事长。委托诉讼代理人：罗安勤，贵州祥景律师事务所律师。被告：严安，男，汉族，1967年10月3日出生，遵义市红花岗区人，现住贵州省遵义市。原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部（以下简称物资租赁部）诉被告遵义阳光建筑工程有限公司（以下简称阳光公司）、严安租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案当事人及其诉讼代理人到庭参加诉讼，现已审理终结。物资租赁部向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决解除原告与二被告于2018年10月23日签订的《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽钢管模板支撑架材料租赁合同》；二、请求法院判令二被告向原告支付截止2020年8月31日的租金、上下车费等778177.00元；并自2020年9月1日起按照约定快拆架0.016元/米/天、顶托0.022元/套/天、内套筒0.16㎜按0.02元/个/天、卸料平台8.0元/个/天支付租金至租赁物返还之日或丢赔款付清之日；三、请求法院判令二被告向原告返还未归还的快拆架190002.4米、顶托（U托）2691套、内套筒617套、卸料平台10个，如三日内不返还，则赔偿原告损失共计389059.10元；四、请求法院判令二被告原告截至2020年8月31日止的违约金155635.40元，并支付自2020年9月1日起至所有款项付清之日止的违约金；五、请求法院判令二被告向原告支付律师费100000.00元。上述第二至第五项共计1422871.50元；六、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：被告阳光公司因承建绥阳居然之家项目所需，于2018年10月23日与原告签订了《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽钢管模板支撑架材料租赁合同》，合同对租赁的快拆架、顶托等材料和租金、维修保养、赔偿等进行了约定。合同签订后，原告物资租赁部按照约定履行了义务，但被告却一直未支付租金等，合同还约定经办人的被告严安应承担连带责任，为此，特诉至法院，请求处理。被告阳光公司辩称：被告阳光公司的主体不适格，阳光公司将涉案项目发包与宏胜达公司承建，被告阳光公司不是合同的相对方，对原告解除合同的诉求没有异议，律师费过高，对其他诉求不发表辩解意见。被告严安辩称：对原告主张的事实不持异议，但由于承建工程因业主原因停工，导致租赁的建筑材料租金只支付了3万元，余款一直未付。原告主张的违约金过高，另要求继续租赁，不同意解除合同。本院经审理认定事实如下：被告阳光公司因承建绥阳居然之家项目所需，于2018年10月23日由被告严安作为被告阳光公司绥阳居然之家项目部（乙方）经办人与原告物资租赁部（甲方）签订了《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽钢管模板支撑架材料租赁合同》，合同约定甲方租赁给乙方的新型建筑插槽式钢管模板支撑架，其中包括：插槽式支撑架、U型支托等。合同第三条租金及费用标准及计算方式约定“快拆架管0.016元/米/天、维修单价0.2元/米；顶托0.22元/套/天、维修单价0.3元/套；内套筒160㎜、0.02元/个/天、260㎜、0.025元/个/天、300㎜、0.03元/个/元；打包带费用4元/条。租金计算方式为：实际租用数量×单价×使用天数＝租金”。合同第五条赔偿单价及标准约定“立杆、横杆：横杆0.5-1.2米，15元/米；顶托：0.6-2.6米，18元/米；U型支托：￠32-500，16元/套；内套筒：160㎜、3元/个，260㎜、5元/个、300㎜、6元/个；支撑架件：插座3.5元/个、插头2元/个、大头管3.5元/个；U型支托：顶块3元/个、调节螺母3元/个、丝杆10元/根”。合同第六条付款时间及方式和违约责任约定“3、乙方不能按合同约定期限支付租金和费用，乙方即违约，按欠款总金额日1.37‰计算向甲方支付违约金。4、若乙方未按时支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方退还已租赁材料，若乙方15个工作日未退还材料视为不能退还，需按照合同单价赔偿”。合同第八条第3项约定：“经双方协商一致，乙方企业法定代表人和合同签定经办人为本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租赁物归还、租金、赔偿款支付、违约金和甲方实施债权等以及乙方在本合同项下的全部债务，保证期限为自主债务履行期限届满之日起计算，共两年”。被告严安作为经办人签名后将合同交由被告阳光公司项目负责人盖章后予以确定。合同签订后，原告物资租赁部按照合同约定提供了快拆架、顶托等建筑材料供被告严安工程所需。2019年6月，业主未工程款等原因，造成涉案项目停工，被告也未支付原告租金。2020年8月31日，被告严安与原告物资租赁部对使用建筑材料进行了结算，截止8月31日，快拆架190002.4米、顶托（U托）2691套、内套筒617套、卸料平台10个未归还，计欠租金808177.00元。结算后，被告严安支付了3万元租金，上述建筑材料未归还，仍然在项目现场。庭审中，原告物资租赁部认为阳光公司法定代表人未签名，不要求被告阳光公司法定代表人承担责任。上述事实，有当事人陈述、《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽钢管模板支撑架材料租赁合同》、发货单、退货单、建筑周转材料租金结算表等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为：根据庭审查明，被告严安作为租赁建筑材料的实际使用人，其对所欠租金778177.00元和快拆架190002.4米、顶托（U托）2691套、内套筒617套、卸料平台10个等建筑材料未归还的事实，不持异议，本院予以确认。本案中，被告阳光公司对被告严安签名的合同予以盖章确定，其应系合同当事人，其抗辩不是合同相对方的证据不足，本院不予采信。由于被告阳光公司、严安未支付租金，其行为已构成违约，现原告要求解除合同、支付租金、返还建筑材料、支付违约金的请求，本院予以支持。由于双方约定违约金过高，原告物资租赁部按欠款总额的20%主张仍然过高，本院予以调整，按欠款总额的5%予以计算，其违约金为38908.85元。关于原告物资租赁部主张的律师费，未提交证据予以证明，本院不予支持。被告严安作为经办人在合同中约定承担保证责任，理应对上述债务承担连带责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十二条、及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部与被告遵义阳光建筑工程有限公司签订的《南部新区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部新型建筑插槽钢管模板支撑架材料租赁合同》。二、限被告遵义阳光建筑工程有限公司在判决生效后十五日内支付原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部截止至2020年8月31日止的租金778177.00元。并自2020年9月1日起至返还建筑材料之日止，按照合同约定的快拆架0.016元/米/天、顶托0.022元/套/天、内套筒0.16㎜按0.02元/个/天、卸料平台8.0元/个/天支付租金。三、限被告遵义阳光建筑工程有限公司在判决生效后十五日内返还原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部快拆架190002.4米、顶托（U托）2691套、内套筒617套、卸料平台10个；若不能返还，由按合同约定的“立杆、横杆：横杆0.5-1.2米，15元/米；顶托：0.6-2.6米，18元/米；U型支托：￠32-500，16元/套；内套筒：160㎜、3元/个，260㎜、5元/个、300㎜、6元/个；支撑架件：插座3.5元/个、插头2元/个、大头管3.5元/个；U型支托：顶块3元/个、调节螺母3元/个、丝杆10元/根”单价赔偿原告损失。四、限被告遵义阳光建筑工程有限公司在判决生效后十五日内支付原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部违约金38908.85元。五、被告严安对上述第二、三、四项承担连带责任。六、驳回原告播州区龙坑恒丰建筑设备物资租赁部的其余诉讼请求。如果未按判决规定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17605.00元，减半收取计8802.50元，由被告被告遵义阳光建筑工程有限公司、严安共同负担，多收取的案件受理费8802.50元，予以退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期届满之日起二年内向本院或被执行人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。审判员  杨学东二〇二〇年十二月一日法官助理罗银书记员王梦璇（代）