四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1528民初2101号 原告：李德珍，女，汉族，生于1955年12月26日，四川省兴文县人，住兴文县。 委托诉讼代理人：张云、王斌，四川聚德律师事务所律师。 被告：肖月兵，男，汉族，生于1980年8月12日，四川省江安县人，住江安县。 被告：肖月均，男，汉族，生于1975年7月29日，四川省江安县人，住江安县。 委托诉讼代理人：吴天位，兴文县中兴法律服务所法律工作者。 原告李德珍与被告肖月兵、肖月均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。诉讼中，原告李德珍及其诉讼代理人张云、王斌，被告肖月兵，被告肖月均及其委托诉讼代理人吴天位到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决二被告将位于兴文县××路××号门市及房屋腾退给原告；2、判决二被告向原告支付拖欠房屋租金50000元；3、判决二被告向原告支付逾期交纳房屋租金违约金15000元；4、判决二被告向原告支付逾期腾房占有使用费（按4168元／月标准，从2017年7月2日起支付至腾退房屋之日止）；5、判决二被告结清房屋腾退前的水费、电费、气费、闭路电视费、卫生费等费用；6、判决二被告向原告返还借用的床、棕垫、办公桌、小凳子的等财产（价值约5000元）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年7月1日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》约定由原告将其所有的位于兴文县××路××号铺面及房屋（二楼前两间房屋除外）出租给二被告使用，双方对租赁期限、租金缴纳方式、违约责任等进行了约定。房屋租赁期满后，因出租房屋面临拆迁，原告不愿继续出租，被告继续使用出租房屋但一直未交纳房租。2020年4月、2020年5月26日，原告分别以微信、邮寄等方式通知被告于2020年7月1日解除不定期房屋租赁合同，被告于2020年6月5日回复同意解除房屋租赁合同，但至今未履行腾房、支付拖欠租金、退还借用财产等义务。被告的行为已严重违反了《合同法》和双方的约定，为维护原告的合法权益，诉至来院，请求判如所请。 被告肖月兵辩称：1、我于2017年农历10月通知原告已经不再租赁，转让给了我哥哥单人承租，原告也知晓此事，还到我的新门市去耍过，只是没有书面的。 被告肖月均辩称：被告对房屋装修、装饰、扩建、新建的添附物补偿、搬迁补偿费等均应由被告享有；原、被告第三次租期从2014年7月1日至2019年7月1日止，被告根据合同第十三条第二款“如果客运站搬迁，此合同就终止”的约定继续租赁房屋，双方协商如果该房屋政府需要征用，由被告继续使用该房屋，不再支付租金，政府要求腾退房屋时被告及时腾空交房，原告适当补偿被告在租赁期间扩建的房屋和装饰装修费用，双方就补偿费用上尚未达成共识，发生争议。原告要求腾退房屋，应当给被告合理的准备时间。租赁合同期限届满后，属不定期租赁关系，双方均有权随时解除合同，不存在支付逾期租金的违约金，被告不应当支付违约金15000元。案涉房屋已于2019年5月31日被兴文县房屋征收服务中心征收，权属已经属于兴文县人民政府，无需向原告支付房屋占用费给原告。借用的物品，双方已经于2020年7月24日清点交割完毕，且与本案不属于同一法律关系；被告使用房屋期间尚欠的水电气费等应向主管部门缴纳；诉讼费应由原告负担。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2014年7月1日，原告与二被告签订了《房屋租赁合同》约定：“一、甲方（原告）将位于兴文县××路××号铺面及全部房屋（二楼前两间房屋除外）出租给乙方（二被告）作经营作用。二、租赁期限：从2014年7月1日至2019年7月1日止，共5年。三、租金交缴方式及期限：双方自愿签订本合同时，乙方先预交押底金人民币400元。房屋租金按4168／月，年租金共计人民币50000元（一次交清）。乙方须按时缴交租金，逾期1日按年租金的0.5%计算利息，超过15日作乙方违约放弃处理。……六、在租赁期间，乙方没有征得甲方同意，无权对租房屋进行改建，无权破坏房屋建筑结构。乙方在承租期间投入的装饰（含水电等设施），合同期满后，双方终止合同时无条件归甲方所有，乙方不得拆走或破坏。七、在租赁期间，因不可抗拒的原因（如自然灾害、政府征地、城市改建）所造成的损失，甲乙双方互不承担责任。如涉及拆迁，该房屋的所有拆迁利益归甲方所有，与乙方无关。……九、乙方如果在所订年限之内无法经营，乙方有权转让给第三者经营，甲方无权干涉。十、合同期满，甲方收回出租房屋，退还押金。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院诉讼，甲方因此所受到的一切损失由乙方负责赔偿，并作乙方违约处理。十一、合同期满后，若乙方继续租赁房屋，在同等条件下有优先承租权。若终止合同，乙方需提前壹个月通知甲方。十二、甲乙双方不得违反以上所订条款，否则，违约方须向另一方支付年租金10%的违约金，且另一方有权终止合同。十三、本合同从双方签字之日起生效，合同期满自行终止失效，未尽事宜可由双方协商解决。如客运站搬迁，此合同就此终止。十四、乙方从2014年至2016年甲方不得涨房租，后两年房租费随行就市。”原、被告双方均在合同上签名捺印予以确认。2017年农历10月，被告肖月兵告知原告不再继续租赁该房屋，合同所涉房屋实际由被告肖月均承租使用。被告向原告支付了租赁期限内的全部租金，被告肖月均未支付2019年7月1日以后的房租。原、被告房屋租赁期满后，双方未签订书面合同，被告肖月均继续使用该出租房屋至今。2019年5月31日，兴文县房屋征收中心与原告李德珍及其女儿王茜、王义娟分别签订《兴文县棚户区改造国有土地上房屋征收补偿及补助奖励协议》，将案涉出租房征收，并于2019年7月18日前将征收补偿款全额支付给了原告李德珍及其子女。2020年5月26日，原告向二被告邮寄了《关于解除房屋租赁合同及办理腾房相关事宜的通知》，告知被告于2020年7月1日解除不定期房屋租赁合同，被告肖月均于2020年6月5日回复原告，现有关系为不定期租赁合同关系，随时可以解除合同。双方因停产、停业补偿、搬迁费用、装饰装修补偿、建造的部分房屋问题未能达成一致意见，被告肖月均至今未搬出所租房屋。2020年7月20日，兴文县房屋征收服务中心组织二被告、原告及其子女座谈调解未果。2020年7月24日，被告向原告归还了全部借用的财产，原告向被告出具了书面收条。庭审中，被告肖月均陈述其按时缴纳了水电气等日常费用。被告未搬出承租的房屋，原告诉至来院，请求判令被告履行腾房、支付拖欠租金、退还借用财产等义务。 上述事实有原告提供的《房屋租赁合同》、《关于解除房屋租赁合同及办理腾房相关事宜的通知》、《回复》；被告提供的《房屋租赁合同》、收条、《证明》、座谈会记录、《房权证》、《兴文县棚户区改造国有土地上房屋征收补偿及补助奖励协议》以及原、被告双方在庭审中的陈述在卷佐证。 本院认为，原、被告均为有完全民事行为能力的自然人，在平等自愿的基础上签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思的表示。依法成立的合同，应当受到法律保护，合同各方当事人应当严格履行自己的义务。原、被告已经确认被告肖月兵于2017年将合同中的租赁权转让给被告肖月均，被告肖月均承接了被告肖月兵在该合同中的权利义务。在合同到期后，原、被告未签订书面合同，被告肖月均继续使用租赁的房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，原、被告于2014年7月1日签订的《房屋租赁合同》继续有效，在2019年7月1日后的租赁关系视为不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“第三人对租赁期限没有约定或者约定不明，依照本法第六十一条的规定仍不能明确的，视为不定期租赁。第三人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，原告具有解除权。原告在2020年5月26日向被告发出了解除租赁合同的通知，被告做了相应回复，证明解除通知已经到达被告，原、被告之间的不定期租赁合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告肖月均作为承租人，具有返还租赁房屋的义务。原告请求被告支付房屋租金50000元，符合《房屋租赁合同》约定，本院予以支持，实际承租人肖月均具有支付房租的义务。合同到期后，视为不定期租赁合同，被告应当按照实际使用该出租房的时间按月向原告支付租金，原告请求被告支付15000元违约金不符合不定期租赁合同的特征，被告应当支付逾期支付房租的违约金为月租金的10%，即416.8元。至于被告所称的搬迁合理期限不足的问题，合理期限不足不是合同是否解除的条件，被告可以请求适当延长，综合原、被告之间不定期租赁合同以及出租房所在城市的一般情况，本院认为被告搬迁的合理期限在通知到达之日起三个月较为适宜。被告收到原告发出解除合同并要求腾退房屋的通知至今已经超过三个月，被告肖月均应当立即履行腾退房屋的义务。原告无证据证明被告实际具有拖欠水电气等费用的违约行为，本院对原告主张被告结清水电气等费用的请求不予支持。被告已经实际归还原告床、棕垫等借用的财产，本院对原告的返还请求不再支持。 被告认为其租赁期间装修装饰的费用在拆迁后应当归被告所有，根据原、被告之间的《房屋租赁合同》约定：“第六条、在租赁期间，乙方没有征得甲方同意，无权对租房屋进行改建，无权破坏房屋建筑结构。乙方在承租期间投入的装饰（含水电等设施），合同期满后，双方终止合同时无条件归甲方所有，乙方不得拆走或破坏。第七条、在租赁期间，因不可抗拒的原因（如自然灾害、政府征地、城市改建）所造成的损失，甲乙双方互不承担责任。如涉及拆迁，该房屋的所有拆迁利益归甲方所有，与乙方无关。”该装饰装修在合同期满后已归原告方所有，拆迁利益亦归原告方所有，被告无权主张，本院对被告的该意见不予支持。被告提出其在承租期间有部分扩建房屋及功能设施，要求原告支付其拆迁补偿费用。如二被告确有部分扩建房屋及功能设施，其合法性和处理方式须经行政主管部门确定，被告可待其确定后另行主张权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、被告肖月均于本判决生效之日起十日内将其承租的位于兴文县××路××号门市及房屋腾退返还给原告李德珍； 二、被告肖月均于本判决生效之日起十日内向原告李德珍支付房屋租金（按4168元/月标准，从2019年7月2日起支付至腾退房屋之日止）； 三、被告肖月均于本判决生效之日起十日内向原告李德珍支付逾期缴纳房屋租金违约金416.8元； 四、驳回原告李德珍的其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费775元，由被告肖月均负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员  罗安涛 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  高赫洲