广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初34994号原告：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区同泰路倚绿北街****。法定代表人：王茂源。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：田珍，广东格林律师事务所实习律师。被告：周露，女，1990年10月10日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。被告：宁佐伟，男，1985年7月6日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。两被告共同委托诉讼代理人：刘海玉，广东金山石律师事务所律师。原告广州连家地产代理有限公司（以下简称连家地产）与被告周露、宁佐伟居间合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告连家地产的委托诉讼代理人杨金娜、田珍，被告宁佐伟及周露的共同委托诉讼代理人刘海玉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告连家地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告向我司支付中介服务费20000元；2、判令被告向我司支付逾期违约金20000元（计算方法：20000元×1‰×1264日，从2017年2月13日暂计至2020年7月30日共1264日，实际计算至被告支付全部款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我司与被告及案外人土建东、黄春花于2017年2月12日签订《房屋买卖合同》，约定被告以3520000元向卖方购置广州市白云区云裳三街8号1602房之物业。同日，被告签署《佣金确认书》，载明被告同意向我司支付35000元作为我司之咨询及中介服务费。该费用于买卖合同签订之日支付，每逾期一天，按未付金额的1‰向我司支付违约金。2017年2月13日，被告已向我司支付15000元中介服务费，剩余20000元中介服务费，后经我司多次催告，但被告至今仍未付，故诉至法院，请求判如所请。被告周露、宁佐伟辩称，一、根据《房屋买卖合同》第八条约定，原告提供的中介服务费包含咨询及中介服务费，原告在提供咨询及中介服务的过程中，违反居间义务，故意隐瞒重要信息及弄虚作假，恶意私下签订《广州市存量房买卖合同》，原告存在严重的过错及专业差错，导致2017年5月17日买卖双方办理房产过户手续时，因我在网签时不具备购房资格，无法办理房屋递件手续。我要通过多次诉讼，最终才能过户，原告的行为给我造成巨额的经济损失。因此，原告因其存在严重的过错及专业差错，我可以不支付余下约定的咨询及中介服务费。请求驳回原告的全部诉讼请求。1、我在2017年2月12日签订《房屋买卖合同》时，明确告知原告，其系湖南户口，宁佐伟为广州户口，还没有结婚，待选日子登记结婚，签订《房屋买卖合同》时，买卖双方都提供了身份证，我的身份证上面也显示的是湖南户口，原告明知我无购房资格。2、2017年2月22日，我在微信上咨询原告我老公是广州户口，我是湖南户口有没有问题，原告明确告知我没有问题，只要结婚登记就可以写我的名字，我听取意见后于2017年2月24日登记结婚。3、广州市白云区国土资源和规划局出具穗云国规信【2017】75号《复函》明确根据广州市现执行的限购政策，以登记时点为准核定购房人家庭情况，也就是以《广州市存量房买卖合同》网签的时间核定购房人家庭情况是否具有购房资格，原告作为专业的房产经纪代理机构，应该知道当时执行的限购政策，但原告在明知2017年执行的限购政策的情况下，在我未提供结婚证原件及复印件，未在《广州市存量房买卖合同》上面签名的情况下，原告恶意于2017年2月14日私下网签，导致后面一系列的诉讼，拖的时间达两年，其中我经济损失达70多万元。4、2017年2月12日签订《房屋买卖合同》时，我已与原告口头约定，办理房产过户手续之后再支付余下的2万元中介费，当时这样约定就是怕原告收取费用后不履行合同义务，亦怕办理过户过程中有变故，不能顺利办理过户，事后于微信中答应支付，也是希望不再节外生枝，但事实原告的恶劣行径，给我造成不止是经济上的损失，精神上也造成严重的伤害，当时我多次要求原告出庭说明情况，但原告对于买卖双方因其引起的纠纷视而不见其拒不出庭，原告这种不诚意及弄虚作假不道德行为，在居间合同中提供这样的咨询及中介服务，是没有权利要求余下的中介服务费及逾期违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月12日，原告（经纪方）促成被告（买方）与案外人土建东、黄春花（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将白云区云裳丽影花园3A-1602（行政地址白云区云裳三街8号1602房，以下简称涉案房屋）出售给买方，卖方持有该物业之权属证明（房产证号：00×**3、00××34）。买卖双方同意该物业成交价为3520000元。基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付35000元作为咨询及中介服务费或以《咨询及中介费确认书》为准等。同日，两被告签署《咨询及中介服务费确认书（买方）》，内容为：本人宁佐伟、周露身份证号码、是云裳丽影花园3A-1602房单元的买方，现确认经贵司提供咨询及中介服务，成功与卖方签订《房屋买卖合同》。为此，本人同意支付人民币35000元予贵司作为咨询及中介服务费。本确认书自本人签署之日生效，本人并承诺于签署确认书之日支付上述咨询及中介服务费。逾期支付，将按1%/天支付违约金。2017年6月9日，土建东、黄春花以宁佐伟、周露为被告向本院提起诉讼，要求确认其与宁佐伟、周露就涉案房屋签订的房屋买卖合同已解除，并要求宁佐伟、周露配合其办理注销《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）的网签手续。本院于该案中查明事实包括（摘录）：同年2月14日，中介公司根据原被告双方意向制作《存量房买卖合同》（合同编号为穗存量房合字××号）。同年2月24日，两被告登记结婚。同年4月10日，原被告双方共同到广州市白云区房屋局办理递件手续……当天，原告因故需要提早离开，涉案房屋的递件手续未完成。同年4月24日，双方再次共同到广州市白云区房屋管理局办理递件手续，因原被告双方对给付款项时间协商不成，该递件手续亦未办理成功。同年5月16日，原被告双方第三次共同到广州市白云区房屋管理局办理涉案房屋的递件手续。房管部门经审查表示，被告周露在网签合同签订时尚不具备广州市购房资格，双方签订网签合同时间（2月14日）早于两被告结婚时间（2月24日），无法办理涉案房屋递件手续，双方应重新签订网签合同，否则无法办理递件手续。同年7月14日，广州市白云区国土资源和规划局出具穗云国规信[2017]75号《复函》，载明：宁佐伟与周露在签订网签合同时属于未婚，申请办理产权登记时属于已婚。根据广州市现执行的限购政策及有关规定，以登记时点为准核定购房人家庭情况。因此，建议宁佐伟与周露根据《广州市不动产登记规程》第77、87条规定，按照已婚情况备齐材料向不动产登记中心共同申请办理涉案房屋权属转移及抵押登记……等等。本院经审理后于同年11月9日作出（2017）粤0111民初7221号民事判决书，判决驳回土建东、黄春花的诉讼请求。该案已发生法律效力。2017年7月18日，宁佐伟、周露以土建东、黄春花为被告，以连家地产、交通银行股份有限公司广州花都支行为第三人向本院提起诉讼，提出要求土建东、黄春花继续履行《房屋买卖合同》、办理过户手续等诉讼请求。本院经审理后于2018年4月20日作出（2017）粤0111民初9308号民事判决书，判令土建东、黄春花协助宁佐伟、周露办理涉案房屋登记至其二人名下的手续等。土建东、黄春花不服该判决向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院经审理后作出（2018）粤01民终11754号民事判决书，维持一审判决中要求土建东、黄春花协助宁佐伟、周露办理过户登记手续的判项等。2020年10月13日，连家地产提起本案诉讼。诉讼中，原告为证实两被告曾同意支付中介费后又拒绝支付，向本院提交微信聊天记录，记载：2018年11月15日原告工作人员向周露发送信息“收楼后麻烦您付下中介费”，周露答复“好的”；同年12月17日，周露发送消息称因原告的失误造成其承担多项损失，希望原告剩余中介费能打五折，原告工作人员答复无法处理。两被告向本院提交如下证据：1、微信聊天记录。拟证实原告工作人员告知周露只要领取结婚证，涉案房屋过户时即可登记至两被告名下。上述聊天记录记载2017年2月22日周露询问原告工作人员称其是湖南户口，其老公是广州户口有无问题，原告工作人员答复“要把结婚证领了就可以写您的名字”；2、《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号），拟证实原告于2017年2月14日办理涉案房屋的网签登记。该合同记载登记签约时间为2017年2月14日，两被告及案外人土建东、黄春花于同年4月10日在该合同上签名。3、交楼通知书。拟证实涉案房屋于2018年11月17日交楼，两被告同意支付剩余中介费是怕交楼再受阻碍，故其同意支付中介费并非真实意思表示。庭审中，两被告确认已支付中介费15000元，剩余中介费2万元于涉案房屋办理过户后再支付，后因原告未尽忠实勤勉、资格审查的义务导致其无法办理过户登记及一系列诉讼，故不同意支付余下2万元。另，两被告确认涉案房屋已于2018年9月29过户登记至两被告名下，2018年11月17日案外人黄春花、土建东将涉案房屋交付给两被告。本院认为，本案为居间合同纠纷，原告作为经纪方虽已促成两被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，两被告亦签署《佣金确认书》确认其同意向原告支付中介服务费35000元，但原告工作人员明知两被告要求将涉案房屋过户登记至二人名下，在两被告未登记结婚的情况下提前为买卖双方办理网签登记手续，虽是出于保障买卖双方交易稳定的考虑，但此举亦是由于原告作为专业的中介机构对本市限购政策、过户登记政策了解不充分、不准确所致，从而导致了两被告此后通过一系列诉讼方能完成房屋交易并办理过户登记手续。原告未尽到审慎的资格审查及专业辅助义务，考虑到其确已促成交易并协助买卖双方完成了过户登记及交楼等手续，本院酌情认定两被告已向原告支付的中介费15000元属原告提供本次居间服务应获得的合理报酬，故原告现主张两被告支付剩余中介费20000元及违约金理据不足，本院不予支持综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告广州连家地产代理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元，由原告广州连家地产代理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 刘 笛二〇二〇年十二月十四日书记员 傅奎显