北京市丰台区人民法院刑 事 判 决 书（2020）京0106刑初1053号公诉机关北京市丰台区人民检察院。被告人白叔建，男，1990年4月20日出生于山东省济宁市，汉族，中专文化，农民，户籍地山东省济宁市兖州区；因涉嫌犯诈骗罪，于2020年7月7日被羁押，同年7月8日被取保候审。辩护人邹学伟，北京市嘉安律师事务所律师。北京市丰台区人民检察院以京丰检三部刑诉〔2020〕1005号起诉书指控被告人白叔建犯诈骗罪，于2020年9月14日向本院提起公诉。同年10月13日以京丰检三部刑追诉〔2020〕12号追加起诉决定书向本院追加起诉。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。北京市丰台区人民检察院指派检察员吴泽、检察官助理王伟阳出庭支持公诉，被告人白叔建及其辩护人邹学伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京市丰台区人民检察院起诉书指控：2020年5月15日，被告人白叔建在北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723室，虚构能够帮助被害人程某在不承担违约责任的情况下将其现租住的房屋退租，另租北京市方庄南路方恒偶寓1号楼1028室的事实，并以1028室房东需收取押金为由，骗取被害人程某人民币8000元。被告人白叔建于2020年7月7日经北京市公安局丰台分局成寿寺派出所传唤到案。被告人白叔建能够自愿如实供述犯罪事实，已部分退赔被害人。针对起诉的事实，北京市丰台区人民检察院向本院提供了1.书证：房屋租赁合同、微信转账记录照片等；2.证人证言：证人奚某、陈某、舒某、马某的证言；3.被害人陈述：被害人程某的陈述；4.被告人的供述与辩解：被告人白叔建的供述；5.视听资料：电话录音光盘3张；6.其他证明材料：破案报告、到案经过、被告人身份信息材料、轨迹信息、建议变更刑事强制措施通知书、送押人员伤病情况通知单、工作说明等。认为被告人白叔建以非法占有为目的，诈骗他人财物，数额较大，其行为触犯了《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，犯罪事实清楚，证据确实、充分，应当以诈骗罪追究其刑事责任。被告人白叔建认罪认罚，依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第十五条的规定，可以从宽处理。提请本院依法判处。北京市丰台区人民检察院追加起诉决定书指控：2020年5月18日，被告人白叔建在北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼1028室，在被害人郭某不知情的情况下将房屋出租给租客马某，并向被害人郭某虚构疫情期间该房屋租不出去的事实，骗取租金及押金共计人民币32000元。针对追加起诉的事实，北京市丰台区人民检察院向本院提供了1.书证：房屋租赁合同复印件、郭某的银行卡账户明细复印件、授权委托书、白叔建微信截图、房屋交割清单复印件等；2.证人证言：证人奚某、陈某、舒某、马某的证言；3.被害人陈述：被害人郭某的陈述；4.被告人的供述与辩解：被告人白叔建的供述；5.视听资料：电话录音光盘3张；6.其他证明材料：破案报告、到案经过、被告人身份信息材料、轨迹信息、建议变更刑事强制措施通知书、送押人员伤病情况通知单、工作说明等。被告人白叔建对起诉书指控的罪名及犯罪事实均无异议。辩护人认为：被告人白叔建已经构成诈骗罪，但情节较轻，建议缓刑：1、被告人白叔建收取723室租户程某、奚某8000元押金后曾努力践行其承诺和设想，争取达到免费退租的结果；2、被告人白叔建占有被害人郭某的1028室32000元租金，应与单纯骗取被害人钱财有所区别；3、被告人白叔建已筹集1万元给付被害人郭某。经审理查明：2020年5月15日，被告人白叔建在北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723室，虚构能够帮助被害人程某在不承担违约责任的情况下将其现租住的房屋退租，另租北京市方庄南路方恒偶寓1号楼1028室的事实，并以1028室房东需收取押金为由，骗取被害人程某人民币8000元。2020年5月18日，被告人白叔建在北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼1028室，在被害人郭某不知情的情况下将房屋出租给租客马某，并向被害人郭某虚构疫情期间该房屋租不出去的事实，骗取租金及押金共计人民币32000元。被告人白叔建于2020年7月7日经北京市公安局丰台分局成寿寺派出所传唤到案。被告人白叔建能够自愿如实供述犯罪事实。被告人白叔建已退赔被害人郭某人民币1万元，被害人郭某对其表示谅解；被告人白叔建已退赔证人奚某人民币6000元。上述事实，有下列证据证明：1、被害人程某的陈述：北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723是我租的房子,当时的房屋中介就是白叔建，白叔建是我的房屋管理人，白叔建知道我是开公司的,他就问我要不要换一个大一点的房子，白叔建骗我说:“可以让我在无违约责任的情况下把这个房子退掉，然后再给我找一个大一点的房子。”我当时心动了，白叔建就说已经和北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼1028的房主说好了，我当时也没多想就同意了。2020年5月15日，白叔建让我交了8000元的押金。但是，后来白叔建也没有帮我把723的房子退掉，而且1028的房子在2020年6月的时候租出去了。白叔建就是这样骗了我的8000元定金。后来我找到白叔建要定金,我也问过他，他说定金的事，1028的房主不知情,一切都是他自己做的决定。2、被害人郭某的陈述：北京市丰台区方恒偶寓1号楼1028房产是我老公王春鹏的，房产证上的名字是我老公王春鹏的名字，实际上是我和我女儿王雯拥有。我们是2018年4月2日开始委托北京聚仁伟业房产中介公司向外出租的，我们签的内容是我把房子委托给中介公司向外出租，中介公司每月给我1万元房租的钱。2018年4月2日的时候我和北京聚仁伟业中介公司一个叫陈某的负责人签订的租房合同，合同上也是签的陈某的名字，我把我的中国建设银行卡卡号给了陈某，然后陈某每个月给我打1万元到我的中国建设银行卡上，一直打到2019年12月份，后来因为疫情原因，对方中介公司一直没有给我付房租。2020年5月18日的时候，白叔建给我打了一个电话，说是有人来出租房屋，但是需要我给他出一个授权租房委托协议，我出好租房委托协议后，使用我小叔子王建平的微信（微信号：×××53）传给了白叔建的微信。委托书给了白叔建后，我一直在等白叔建给我答复，一直到今年7月2日左右北京市派出所的民警给我打电话的时候，白叔建也没有给我任何关于房子有没有租出去的答复，这个时候我才知道白叔建已经将房子租给他人了，也就是说白叔建从5月18日到7月2日之间也没有跟我讲他已经把房子租给他人的话。我被骗了，北京民警联系我，我在北京市丰台区方恒偶寓1号楼1028房产被白叔建私自外租，并为将收租的事情告诉我，也没有给我转房租，造成了我的损失房租32000元。3、证人奚某的证言：我和我丈夫程某现在住在丰台区方恒偶寓1号楼905,我们经营一家公司，我们租房子给返京员工住。我们联系了聚仁伟业房地产公司的业务员左火来，他让他的同事白叔建过来跟我们谈租房的事。我和丈夫程某在1号楼的8层和白叔建见的面，白叔建带我们看了几套房源，在看房的过程中我们把租房的要求跟白叔建说了，我们定下了1号楼723室这套房子，当时是4月8日或者4月9日，当时返京员工已经回来了，就直接入住了这套房子，当天我就接到了房主的电话，房主是名女子，问我们为什么住她的房子，我告诉她是通过聚仁伟业的白叔建租的这套房子，房东说她不知道这件事，是物业给她打的电话，后我就和房主谈租房子的相关事宜，确定了租金等情况，然后房东跟我说她在河北，来不了北京，让我跟白叔建直接签合同，在签合同的过程中，白叔建说他可能是忘了说不能注册公司。但是这时候租房的定金6000元我已经通过微信转给白叔建了，白叔建提出将来会给我们补偿，以后再帮我们找房子，不要我们中介费，这样签完合同我通过微信给房主转了三个月的房租18000元。大约过了一周左右，白叔建突然微信联系我，告诉我说：“姐，告诉你一个好消息，你们看中的1号楼1028那套房，房租降到8000元了。”后来我联系了白叔建，跟他说我们现在已经租723了，没钱租1028，如果723房租押金都退给我没损失的情况下我就租1028。白叔建说他可以给我想办法，我又跟白叔建再次确定能不能把723的房租押金要回来，白叔建说：“姐你放心，如果723的租金退不回来，1028租不成，我保证把8000的押金给你要回来。”这样我就信了他，并且通过微信给白叔建转账8000元，转账的日期是5月15日。后来，我就跟白叔建说：“怎么办，723的房子的租金和押金退不了，1028的房子我们也不租了。你把我给你转的8000元押金退给我。”白叔建答应把押金退给我，但就是不给，我们要了很多次，他说押金已经转给房东了，并且以房东没有把押金退还给他为由推脱不还。4、证人陈某的证言：我是北京聚仁伟业房地产经纪有限公司的法人代表。白叔建之前是我公司的业务员，2020年5月中旬离职了。北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723室和1028室这两套房是我公司的房源。723室在我公司系统上显示于2020年5月5日改为无效状态，就是不再出租了。2020年3月的时候白叔建和公司说1028室的房子不能出租了，房东自用了。723室的状态是白叔建改的，这套房子在我公司就没有成交过。平时看房业务员带钥匙就可以了。5、证人舒某的证言：我是北京聚仁伟业房地产经纪有限公司业务员。我不认识奚某和程某。我没有出租过北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723室和1028室的房子。6、证人马某的证言：我在北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼1028室租了房，是2020年5月18日和白叔建签的约，租金是押一付三，现在还在租，已经续约。我签约都是和白叔建签的合同，第一次没有和房东联系过，后来我跟他要房东的委托书，后来白叔建给我看了房东的委托书。房租每月8000元，押一付三，一共32000元，还有3000元的中介费，我一共转给白叔建35000元。我知道白叔建出事后，他和我联系说这事和我没关系，让我和房东直接联系。我就和房东郭某视频联系。之前的32000元房东没有跟我提。7、北京市房屋租赁合同证明：被害人郭某与证人马某鉴订的租期为2020年6月8日至2022年6月7日的合同复印件；被害人程某与王金茹鉴订的租期为2020年4月24日至2022年4月23日的合同复印件。8、视听资料证明：公安机关分别与被害人程某、郭某通话的录音。9、微信账户明细、微信账户截图、微信转账记录截图证明：被害人郭某手机银行交易截图，微信账户截图，被告人白叔建微信转账的情况。10、人员基本信息证明：被告人白叔建的身份情况。11、北京市公安局丰台分局成寿寺派出所出具的破案报告、到案经过证明：本案破获的情况及被告人白叔建到案的情况。12、被告人白叔建的供述：我之前是北京聚仁伟业房地产经济有限公司的中介，2020年6月初从公司离职了。2020年5月，具体时间记不住了，我是北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼723的房屋管理人。我当时手头上还有一套北京市丰台区方庄南路方恒偶寓1号楼1028的房源，房东当时委托我来负责对外出租。我当时手头缺钱，想多挣点钱，正好723的租客想要再租个大一点的房子，我就问723的租客要不要租下1028的房子，723租客有兴趣。当时，我和723的租客承诺：“我有办法，可以帮你和723的房东协调进行退租，保证让你不交违约金。同时，我跟723租客说我已经和1028的房东说好了，可以随时签合同，但是需要先交8000元的押金。”于是对方就交给我8000元的押金，然后我告诉723的租客，让租客去跟723房主要发票，房主提供不出发票，这样退租就不构成违约了。但是，后来723的房主跟723租客说可以开发票，违约金的问题没有谈成，723就没有将1028的房租下来。后来我就把1028的房子租给了别人。723的租户看我把房子已经租出去了，就找我要8000元的押金，我因为没钱，所以我就一直骗租户说我过两天就还，就这样一直拖着。后来，到了今天，723的租客就找到我要钱，我也没钱给他，然后，我就跟723的租客到派出所说明情况了。方恒偶寓1号楼1028号的房主不知道我收取房屋押金的事情，我没说。这8000元是程某的媳妇通过微信转给我的，时间是2020年5月中旬。我骗取的8000元当天就被我自己转走消费光了，1028的房东也不知情。我补不上这个钱，我当时自己没钱，就想拿到这笔钱来花。我已经将1028房子租出去了。租给一个客户了，每月租金是8000元，押一付三，我收了租客32000元。我收了租客32000元没有跟房主郭某说过。辩护人当庭出示了谅解书证明：被害人郭某对被告人白叔建表示谅解。上述证据经当庭质证，真实、合法、有效，本院予以确认。本院认为，被告人白叔建无视国家法律，以非法占有为目的，诈骗他人财物，数额较大，其行为已构成诈骗罪，应予处罚。北京市丰台区人民检察院指控被告人白叔建犯诈骗罪的事实清楚，证据确实、充分，罪名成立。辩护人认为被告人白叔建情节较轻的辩护意见本院不予采纳。其他辩护意见本院酌予采纳。鉴于被告人白叔建自动投案，到案后如实供述自己的罪行，系自首，有悔罪表现，退赔被害人程某、郭某的部分经济损失，得到被害人郭某的谅解，故本院对被告人白叔建予以从轻处罚并适用缓刑。根据被告人白叔建犯罪的事实、性质、情节和对社会的危害程度，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，第六十七条第一款，第七十二条第一款，第七十三条第二、三款，第五十二条，第五十三条，第六十四条、第六十一条之规定，判决如下：一、被告人白叔建犯诈骗罪，判处有期徒刑七个月，缓刑一年，并处罚金人民币一万元。(缓刑考验期限，从判决确定之日起计算。罚金于判决生效后十五日内缴纳。)二、追缴被告人白叔建违法所得二千元，退赔被害人程某；追缴被告人白叔建违法所得二万二千元，退赔被害人郭某。如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向北京市第二中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应提交上诉状正本一份、副本一份。审 判 长  魏文龙人民陪审员  徐 莉人民陪审员  何秀文二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  张慧心