河南省浚县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0621民初2625号原告：浚县蓝龙网吧。住所地：浚县浚州街道长丰大道与新华路东北角。法定代表人：马俊华。职务：经理。委托诉讼代理人：刘素霞，河南奥博律师事务所律师。被告：赵新利，女，1975年4月15日出生，汉族，住浚县。被告：王文建，男，1967年8月4日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。以上二被告的委托诉讼代理人：姬晨曦，河南达剑律师事务所律师。原告浚县蓝龙网吧（以下简称蓝龙网吧）与被告赵新利、王文建租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蓝龙网吧的法定代表人马俊华及其委托诉讼代理人刘素霞，被告赵新利、王文建及其委托诉讼人姬晨曦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蓝龙网吧向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告连带给付原告装修补偿款、搬迁费补助、搬迁过渡费、中央空调等共计91800元；2.请求判令二被告连带给付原告搬迁补助1600元和提前奖共计21600元。事实与理由：2015年7月，原告与二被告口头约定，由原告承租二被告房屋从事网吧经营。双方口头约定只许占不许撵，房租一年一支付。为此，原告为网吧投入了大量的装修及其他费用。2018年5月31日至2018年7月31日期间，原告通过微信转账和现金陆续支付给二被告2018年7月31日至2019年7月31日的房租40000元，在此期间原告一直正常经营。2018年5月初，浚县人民政府发布房屋征收公告，原告承租的房屋属于征收范围。因开设网吧属于特殊经营，需要办理消防许可证、文化经营许可证、网络安全许可证等一系列证件，所以对房屋装修及房屋位置要求很高，如果拆迁会给原告造成巨大损失。在涉案房屋租赁期间，二被告为得到提前搬迁奖，就与原告协商，请求原告提前搬迁，并承诺相关费用给原告。浚县人民政府将上述费用全部给予二被告后，二被告相互推诿，拒不支付属于原告的拆迁补偿款，请求依法支持原告的诉讼请求。被告赵新利、王文建辩称，1.原告自2015年6月1日开始承租涉案房屋，并签订房屋租赁合同，双方在合同中明确约定租赁期限为一年，租金43000元，一年一付，从租赁之日起付清一年房租。合同到期后原告续租，原告仅向被告支付40000元，鉴于经济原因，被告同意租金降至40000元，双方按照第一年租赁合同中租期继续履行。第二年合同到期后，双方于2017年6月1日再次签订第三年的房屋租赁合同，将租金变更为40000元，租赁期限仍为一年，从租赁之日起，付清一年租金。以此类推，第四年原告续租，双方仍是按第三年的租赁合同内容继续履行，一年的租赁期限自2018年6月1日至2019年6月1日止。原告自2015年6月1日起开始承租涉案房屋，第四年到2019年6月1日租期已经届满，原告未再续交房租且已自行搬离腾空房屋后，才被房屋征收部门予以拆除。原告在支付租金时，还存在迟延支付租金的行为，特别是第四年时，经被告再三催促，原告直到2018年7月31日才将该期房租向被告付清，现原告仅依据其最后一次微信转账时间为2018年7月31日，便将此日期作为第四年房屋租赁之日起算与事实不符。2.涉案房屋在原告租赁之前，被告已对该房进行精装修，后原告为其经营网吧需要，在被告装修的基础上进行简装。原告在搬离时应将其能够带走的物品彻底搬离清空，未予带走的物品应视为其自愿放弃，该行为与被告无关，被告不应向其承担装修补偿款的支付责任。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。因此原告为其经营需要，在其所租赁房屋内进行装饰装修，于租赁期届满后又要求被告支付装修补偿款无事实和法律依据。3.被告为涉案房屋所有权人，与涉案房屋相关的补偿款项是针对被告作出的补偿，原告无权主张。卫溪街道办事处与被告赵新利于2019年5月30日签订《补偿安置协议书》，原告在2020年6月4日在租期届满后自行搬离腾房，被告才将房屋交付征收方拆除。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定，为了公共利益的需要，征收国有土地上的单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。被告为房屋所有权人，而原告是房屋承租人，在租赁期限已届满的情况下，其根本不具备获得补偿资格。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。双方当事人对证据的真实性互无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据有效证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2015年6月1日，原告的法定代表人马俊华（乙方）与被告王文建（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案房屋三间一层半租给乙方使用，租期期限一年，从2015年6月1日至2016年6月1日，租金43000元，从租赁之日起，付清一年的租金；乙方装修期间，必须经甲乙双方协商同意，不得破坏房屋主体结构及门窗，合同到期后，终止此合同，如乙方继续租赁，经双方协商重新签订新合同；合同到期，乙方应提前1个月通知甲方，乙方不再续租金，合同自行解除。租赁后，原告以适用于网吧的经营所需对租赁房屋内部进行装修。合同到期后原告续租一年。2017年6月1日双方再次签订书面《租赁合同》，除将租金变更为40000元，租赁期限为2017年6月1日至2018年6月1日外，其他部分内容与原《租赁合同》相同。合同到期后，原告再次续租一年，租金仍为40000元，原告于2018年5月31日当日向被告支付租金10000元，后陆续付清全年租金。浚县人民政府根据城市建设规划对云溪路周边房屋进行搬迁改造，原、被告双方未再签订租赁合同。2019年5月30日，被告赵新利与拆迁部门签订补偿安置协议，协议约定，乙方（赵新利）应当在本协议签订并生效后7日内，将被搬迁房屋腾空交付甲方统一拆除。同时，原告也将涉案房屋内的物品搬离。根据被告与拆迁部门签订补偿安置协议，被告取得相应补偿款，包括原告诉请的相关费用，其中有原告所安装的中央空调2台，移机补偿款2000元。根据原告的网络文化经营许可证上显示的经营面积为180平方米。本院认为:关于原告诉请被告给付装修补偿款、搬迁费补助、搬迁过渡费、搬迁补助和提前奖的诉讼请求。本案中，被告系涉案房屋的所有权人，其基于与拆迁部门签订的补偿安置协议而取得相应补偿款项，补偿安置协议签订于2019年5月30日，涉案房屋的拆除亦在此时间之后，而原、被告之间的租赁合同期限于2019年5月底届满，在原告未再租赁涉案房屋的情况下，原告亦应该在租赁期限届满前腾清房屋，合同终止。在原、被告双方未明确约定合同终止时，装修如何补偿的情况下，应依据法律规定进行处理。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。故结合该规定，原告要求被告支付其上述款项的请求，本院不予支持。关于原告诉请中央空调补偿款的诉讼请求，根据装修及附着物补偿明细表显示，中央空调2台，补偿款共计2000元，因中央空调作为附着物，其所有权人系原告，故原告的该项请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵新利、王文建于判决生效后十日内给付原告浚县蓝龙网吧中央空调移机补偿款2000元；二、驳回原告浚县蓝龙网吧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2568元，减半收取1284元，由原告浚县蓝龙网吧负担1261元，被告赵新利、王文建负担23元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  张春英二〇二〇年十二月二十一日书记员  姜 豪