吉林省长春市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉01民初1415号 原告（案外人）：倪文学，男，汉族，1947年1月5日生，住吉林省榆树市。 委托诉讼代理人：王小会，吉林鸿洋律师事务所律师。 被告（申请执行人）：长春市中小企业融资担保有限公司，住所地吉林省长春市高新开发区蔚山路3777号（一至十层） 法定代表人：郭铁成，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王子鹏，该公司员工。 被告：张淑华，女，汉族，1959年2月14日生，住吉林省榆树市。 原告倪文学与被告长春市中小企业融资担保有限公司（以下简称融资担保公司）、张淑华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪文学及其委托诉讼代理人王小会，被告融资担保公司的委托诉讼代理人王子鹏到庭参加诉讼，被告张淑华经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 倪文学向本院提出诉讼请求：一、不得执行位于榆树市北洋小区24门底商（丘地号0101-6-110-24、权属证书吉榆房权证华昌区字第XXXX号，建筑面积69.82平方米,以下简称案涉房屋）；二、确认案涉房屋归原告所有；三、案件受理费由各被告负担。事实与理由：2004年5月，被告张淑华的丈夫朱松波作为实际开发人负责开发榆树市北洋小区综合楼。原告倪文学与朱荣富负责给其施工电气工程。2004年12月11日，经过结算朱松波将北洋小区南数第七个底商即案涉房屋作价314910元以抵顶工程款的方式抵顶给原告与朱荣富，当时开据楼房票据的人为被告张淑华，因原告倪文学与朱荣富系合伙施工，此底商经二人结算后归原告倪文学一人所有。原告一直控制及使用此底商至今。现案涉房屋被贵院查封并强制执行，原告依法提出执行异议并要求停止执行，2020年5月28日贵院作出(2020)吉01执异21号执行裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并告知原告在十五日内向贵院提起诉讼，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，原告应该能够排除强制执行。原告为维护自身合法权益、并为查清案件事实，特向贵院提起诉讼，请人民法院依法判决。 融资担保公司辩称，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”答辩人认为，本条规定从保护买受人物权期待权的角度出发，明确在符合上述条件下买受人可以对登记在被执行人名下的房产提出排除执行的异议，而原告主张的“其因张淑华配偶欠付其工程款项，以此24门底商顶账”的行为系债权债务关系，以房抵债是为了消灭原告与张淑华配偶之间的债务，该行为并不属于上述法条中所要保护的物权期待权的情形，同时，原告亦未提供证明其符合该法条全部规定的其他诸如合法有效书面买卖合同、已支付全部价款凭证等关键证据，因此答辩人申请贵院驳回原告的诉讼请求，恢复本案执行程序，保障答辩人债权早日实现。 被告张淑华未答辩。 经审理查明：2017年3月1日，吉林省长春市信维公证处（以下简称信维公证处）作出（2017）吉长信维证字第3691号执行证书，申请执行人为融资担保公司，被执行人为朱立兵、曹英男、张淑华、吉林省鹏宇房地产开发有限公司（以下简称鹏宇公司），执行标的为代偿金额人民币12241392.76元，违约金360万元整、利息及为实现债权所支付的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、财产保全费用、执行费用、抵押物处置费、房屋更名过户费、公告费、评估费、拍卖费、差旅费、邮寄费等）。后融资担保公司向朝阳法院申请执行，该院于2017年3月3日立案执行，案号为（2017）吉0104执460号。在该案执行过程中，朝阳法院查封了张淑华名下的案涉房屋，后因朱立兵提出管辖异议，朝阳法院将本案移送本院执行，案号为（2018）吉01执750号。在本院执行过程中，于2020年5月27日续查封了上述案涉房屋。案外人倪文学向本院提出执行异议，请求中止对案涉房屋的执行，本院于2020年5月28日作出（2020）吉01执异21号执行裁定，裁定驳回倪文学的异议请求，倪文学对该裁定不服，向本院提起案外人执行异议之诉，形成本案。 另查明，案涉房屋所在小区系朱松波2004年借用榆树市建工有限责任公司的名义开发建设，实际开发人为朱松波，原告倪文学与朱荣富合伙为案涉房屋所在小区的电气工程施工。2004年底工程完工后，朱松波将案涉房屋抵顶其所欠二人工程款314290元并出具收据，后经倪文学与朱荣富就工程决算后，案涉房屋交予原告倪文学用于抵偿所欠其的部分工程款。原告倪文学取得案涉房屋后，从2005年起即将案涉房屋出租他人用于经营彩票站、粮油店等，倪文学缴纳了案涉房屋的房产税、采暖费等费用。 再查明，2004年8月17日朱松波将案涉房屋产权办至其名下，后其分别于2005年、2009年两次在该房屋上设定抵押登记办理贷款；张淑华与朱松波于2009年11月3日经榆树法院调解离婚，约定案涉房屋归张淑华所有，并于2015年9月21日将案涉房屋变更登记至张淑华名下。2015年10月12日，倪文学将朱松波、张淑华诉至榆树法院(2015榆民初字第3172号)，请求将案涉房屋产权变更登记至倪文学名下，后因朱松波去世，倪文学于2018年7月13日撤回起诉。2018年7月16日、倪文学将张淑华、榆树市建工有限责任公司再次诉至榆树法院，请求将案涉房屋产权变更登记至倪文学名下。 本院认为，一、根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，案外人倪文学应对其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任，本案倪文学提供了其与朱荣富合伙为案涉房屋所在小区的电气工程施工、工程完工后朱松波将案涉房屋抵顶其所欠二人工程款314290元、后倪文学与朱荣富工程决算后将案涉房屋交予原告倪文学用于抵偿所欠其的部分工程款的相关证据，足以证明案涉房屋系用于抵偿朱松波所欠倪文学的部分工程款所得。倪文学取得案涉房屋后，从2005年起即将案涉房屋出租他人用于经营彩票站、粮油店等，倪文学缴纳了案涉房屋的房产税、采暖费等费用。朱松波在将案涉房屋抵给倪文学后，自行将案涉房屋办理抵押登记用于贷款，及倪文学两次将朱松波、张淑华等诉至榆树法院要求办理房屋产权变更登记的行为，足以证明朱松波、张淑华不予配合倪文学办理案涉房屋的产权变更登记。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本案案涉房屋系朱松波用于抵偿所欠倪文学的工程款，倪文学在法院查封案涉房屋之前即已合法占有该不动产，且非因倪文学的自身原因未能办理过户登记。倪文学对案涉房屋享有足以阻却法院强制执行的民事权益。二、案涉房屋现登记在张淑华名下，倪文学对案涉房屋仅享有物权期待权，其要求确认案涉房屋归其所有应另行主张权利，本院对其该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 一、不得执行登记在张淑华名下位于榆树市北洋小区24门底商（丘地号0101-6-110-24、权属证书吉榆房权证华昌区字第XXXX号，建筑面积69.82平方米）； 二、驳回原告倪文学的其他诉讼请求。 案件受理费6013元由被告张淑华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。 审判长 张东宇审判员蒋振华人民陪审员张勇 二〇二〇年十二月二十七日 书记员 何       佳       璘