河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初3900号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区金光道36号。 负责人：王向阳，职务行长。 委托代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。 被告：杜伟强，男，1990年9月2日生，汉族，住河北省廊坊市大城县。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行（以下简称建行廊坊分行）与被告杜伟强借款合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行委托代理人王成强、被告杜伟强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行与被告杜伟强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、依法判令被告偿还原告截止到2020年12月24日拖欠的本金297530.44元、利息31992.32元、罚息3924.57元、违约金100.03元，支付自2020年12月25日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、违约金（按双方合同约定计算）；3、依法确认原告有权对抵押物位于廊坊市房产（产权证号：冀（2018）廊坊市不动产权第0002724号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告给付原告支付律师费26675.78元；5、诉讼费由被告负担。事实与理由，原、被告双方于2013年10月25日签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告杜伟强向原告借款人民币32万元，借款期限为360个月，并以位于廊坊市房产做抵押物。合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告杜伟强未能按约定履行还款义务，已构成违约。因与被告协商未果，故起诉。 被告杜伟强辩称，借款属实。 本院经审理认定事实如下：2013年10月25日，原告与被告杜伟强签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定被告杜伟强共同向原告借款人民币32万元，用于购买住房，借款期限为360个月，自2013年10月16日起至2043年10月16日止；贷款月利率，浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调（上浮／下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；利率的调整，本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称廊坊果岭湾房地产开发有限公司，账号13×××24，开户行城建支行；贷款利息自划款之日起计算，按日计息；在计息时，每月的计息天数按三十天计算；对于本合同项下借款，贷款人将依照约定的还款法即当期应执行的利率在每期约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息（如有）；借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息；借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；但对于到期一次还本付息的借款，借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照每月一次的结息频率，于约定还款日的前一日在每月的对日结计借款人当期应还本金、利息及罚息；本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照下列原则偿还，对于本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律、法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还；对于其他情形的借款，按照先还息后还本、息随本清的原则偿还；约定还款日为，自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；借款人选取委托扣款方式还款，户名杜伟强，账号62×××42，开户银行城建支行；借款人的还款方法和还款金额为，采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2033.15元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为被告杜伟强名下位于廊坊市房产（产权证号：冀（2018）廊坊市不动产权第0002724号）；抵押担保范围包括本合同借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用；借款人未足额履行本合同项下到期债务或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利；担保人与贷款人关于费用承担的约定，经双方协商后一致同意，抵押登记、权证保管费用由贷款人承担，抵押财产有关费用（包括但不限于占有、管理、处置、公证、保险、运输、仓储、保管、维修、保养、拍卖、过户）等费用由抵押人承担；违约情形，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的；贷款人救济措施，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金，本合同违约金的计收方法为贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三；借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；要求借款人限期纠正违约行为并赔偿相应损失；行使担保权利。2014年1月2日，原告依约向被告全额提供了贷款，被告杜伟强向原告出具个人贷款凭证一份。同时查明，案涉抵押物已办理抵押权登记。另查明，被告杜伟强未按合同约定偿还借款，已出现多次逾期。截止到2020年12月24日，被告尚欠原告借款本金297530.44元、利息31992.32元、罚息3924.57元未予支付，亦未向原告支付违约金。再查明，原告主张律师费26675.78元，并提交《委托代理合同（住房贷款类）》一份予以证实。《委托代理合同（住房贷款类）》记载，原告委托北京市正大律师事务所办理本案诉讼事宜，双方同意按照风险代理的方式支付律师代理费，支付方式为按照实际清收回款金额确定律师代理费标准比例。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款凭证、他项权证、对账单、《委托代理合同（住房贷款类）》及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行与被告杜伟强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告杜伟强应按期偿还借款本金及利息。被告未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权解除合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用，要求被告支付相应的违约金。被告应向原告偿还截止到2020年12月24日止的借款本金297,530.44元、利息31,992.32元、罚息3,924.57元、违约金100.03元，支付自2020年12月25日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于律师费，因原告与受托人约定律师费支付方式为风险代理，并附有实际收回款项的条件，因该条件尚未成就，故对原告的该项请求本院不予支持。因被告未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行与被告杜伟强签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。 二、被告杜伟强于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行截止到2020年12月24日止的借款本金297,530.44元、利息31,992.32元、罚息3,924.57元，支付自2020年12月25日起至款项实际付清之日止的利息、罚息（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告杜伟强于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行违约金100.03元。 四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行就抵押物坐落于廊坊市房产（产权证号：冀（2018）廊坊市不动产权第0002724号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,303.21元，由被告杜伟强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 平 人民陪审员  王俊芬 人民陪审员  石宝均 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  王新博