苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0509民初9304号原告：张超。委托诉讼代理人：陈琳，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姜国云，苏州市吴江区松陵法律服务所法律工作者。被告：庞云光。被告：苏州隆丰房产信息咨询有限公司。法定代表人：刘席伟，执行董事。委托诉讼代理人：陈小勇，浙江和光律师事务所律师。被告：陈海霞。原告张超与被告庞云光、苏州隆丰房产信息咨询有限公司（以下简称隆丰公司）、陈海霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理。依法由审判员吴卫忠适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告张超的委托诉讼代理人陈琳，被告隆丰公司的委托诉讼代理人陈小勇到庭参加诉讼。被告庞云光、陈海霞经本院公告送达诉状副本及开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张超诉称：2019年2月23日，经被告隆丰公司居间，原告与被告庞云光签订了《吴江市存量房买卖居间合同》一份，约定原告购买被告庞云光坐落于苏州市吴江区房屋一套（已装修），总价43.7万元，同时约定了定金数额、支付方式、过户时间及违约责任等。原告按约于2019年2月21日至2019年5月17日支付被告庞云光和被告隆丰公司合计43.7万元，已全部付清。但原告全额付款已经过了2个月后，被告隆丰公司告知原告，被告庞云光至今没有将涉案房屋的贷款还清，导致无法进行网签手续。被告隆丰公司建立了原告、被告庞云光、被告隆丰公司的沟通联系微信群，多次联系被告庞云光，但是被告庞云光不予理睬。被告庞云光在收取了原告全部款项后，未在合理时间内配合原告办理房产过户手续，属于违约，应承担违约责任。原告在签署居间合同前后直到全部付清房款，被告隆丰公司都没有告知原告全部房款或者部分房款需要存入托管资金账户，办出产证后被告才能拿到。原告在支付后几笔房款，征求被告隆丰公司的意见时，也都没有得到提醒。被告隆丰公司在办理原告与被告庞云光之间的房产居间合同中，没有对房产的真实情况进行调查，没有与被告庞云光一起查询房产信息、打印产调，没有告知原告可能存在的风险，没有要求原告将大部分款项存入托管资金账户，没有督促被告庞云光及时处理房产上可能存在的经济纠纷，造成目前原告无法办理房屋的产证、无法实际使用该房产，严重失职，属于违约，需承担连带赔偿责任。被告陈海霞与被告庞云光系夫妻关系，被告陈海霞理应知道其配偶处置财产的情况，对被告庞云光收到全部款项后未履行合同义务，不加以制止，理应承担连带赔偿责任。原告为维护自身合法权益，现诉至本院请求判令：1、2020年7月15日解除原告与被告庞云光、隆丰公司于2019年2月23日签订的《房屋买卖合同》（编号：0000515）；2、被告庞云光返还原告张超已付购房款43.7万元；3、被告庞云光返还原告张超双倍定金中的另一倍20万元；4、被告庞云光支付原告张超逾期履约违约金93955元；5、被告庞云光支付原告张超违约金43700元；6、被告隆丰公司、陈海霞对被告庞云光的赔偿承担连带赔偿责任；7、本案案件受理费、保全费、保全保险费1500元，由被告承担，已预交的案件受理费退还原告。庭审中，原告自愿放弃第4、5项诉讼请求。被告隆丰公司辩称：原告对被告隆丰公司提起诉讼，缺乏事实及法律依据。本案中，被告隆丰公司已经尽到居间人的责任和义务，首先促成了原告与被告庞云光签订了房屋买卖合同，其次最大限度尽到了协助、催告被告庞云光履行合同义务的责任，相关情况也及时通报给原告，不存在任何过错。本案原告的损失一是由于原告自行与被告庞云光进行房款交割，二是由于被告庞云光与原告产生嫌隙后，故意不履行义务，因此与被告隆丰公司无关，被告隆丰公司不应承担责任。被告庞云光、陈海霞均未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2019年2月23日，庞云光作为出卖方（甲方）与张超作为购买方（乙方）、隆丰公司作为居间方（丙方）签订《吴江市存量房买卖居间合同》，约定甲、乙双方经协商一致，甲方将坐落于苏州市吴江区房屋一套转让给乙方，转让价款437000元。甲方应在乙方支付定金20万元的同时，将该房屋的房产证和土地证交由丙方保管，并经双方同意于2019年5月10日前办理托管、过户手续。甲方保证上述房屋权属真实、合法、清楚，自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务纠纷等，概由甲方负责处理，并承担相关法律责任，由此给乙方、丙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。甲、乙双方中若有一方未按照本合同的约定履行义务，若逾期超过三十个工作日，守约方有权单方面解除合同。补充条款约定:签合同当日，乙方付给甲方定金5万元，定金中剩余的15万元于2019年3月5日前付清给甲方，剩余房款237000元于2019年5月1日前付清给甲方。定金中的2万元置于中介方作为交房保证金，甲方、乙方完成过户、交房之后退还给甲方。张超及其配偶依约向隆丰公司支付了2万元，向庞云光支付了3万元，庞云光出具了收取购房定金5万元的收款收据。后张超又累计向庞云光支付了38.7万元。另查明，涉案房屋的不动产登记权利人为庞云光，该房屋分别于2015年5月4日、2017年9月19日登记设定一般抵押，债权数额分别为12万元、22万元。另该房屋于2018年12月12日被苏州市吴江区人民法院查封，结束日期为2021年12月11日。因涉案房屋无法办理网签，无法办理产权变更手续，张超主张解除合同、返还房款未果，致本案讼争。以上事实，有原告张超提供的吴江市存量房买卖居间合同、转账凭证、收款收据、付款记录、结婚证、证明及到庭原、被告双方的庭审陈述，本院调取的不动产登记簿查询记录等证据予以证实。本院认为：原告张超与被告庞云光之间关于涉案房屋的买卖合同关系合法有效。原告已履行合同约定的支付购房款义务，因涉案房屋存在抵押、查封等导致无法办理产权变更的障碍，且至本案诉讼时仍尚未消除，现被告庞云光下落不明，原告的合同目的不能实现，故本院对原告要求解除其与被告庞云光之间买卖合同关系的诉讼请求，本院予以支持，本院认定合同于诉状副本通过公告送达被告庞云光之日即2020年11月20日解除。合同解除后，被告庞云光应返还原告购房款43.7万元，同时根据定金罚则及定金不得超过主合同标的额的20%的规定，原告要求被告庞云光返还已付购房款43.7万元及另一倍定金8.74万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。定金约定超过20%部分无效，本院对原告的该部分诉讼请求，不予支持。原告主张保全保险费1500元，未提交相应证据，本院难以支持。被告隆丰公司在签订合同、通知办理网签手续过程中，并无不当，原告主张被告隆丰公司对被告庞云光的付款义务承担连带责任，于法无据，本院难以支持。同时，被告隆丰公司已履行居间服务，其与原告张超、被告庞云光之间的居间合同合法有效，原告主张解除其与被告隆丰公司之间的居间合同关系，没有事实及法律依据，本院不予支持。被告陈海霞未参与签订合同，未收取房款，原告主张被告陈海霞对被告庞云光的付款义务承担连带责任，于法无据，本院难以支持。对原告提供的证据及所作的陈述，被告庞云光未到庭质证，也未提出答辩意见，应视为其对原告提供的证据与所作的陈述放弃质证与抗辩的权利，由此产生的法律后果理应由其承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告张超与被告庞云光之间关于坐落于苏州市吴江区房屋的买卖合同关系于2020年11月20日解除。二、被告庞云光应于本判决生效之日起十日内返还原告张超购房款43.7万元及另一倍定金8.74万元，合计52.44万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告或苏州市吴江区人民法院指定账户，户名：苏州市吴江区人民法院，账号：62×××69，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部）三、驳回原告张超的其他诉讼请求。如果被告庞云光未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5781元、诉讼保全费3020元，合计8801元，由原告张超负担1259元，由被告庞云光负担7542元，被告庞云光负担之费用于本判决生效之日起十日内交至本院（户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，账号：62×××67，开户行：中国农业银行股份有限公司吴江分行），原告张超已预交的诉讼费用8801元由本院于本判决生效之日起十日内退还7542元。公告费300元由被告庞云光于本判决生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：62×××69，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  吴卫忠二〇二〇年十二月三十日书记员  陈良杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。