重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8666号原告：习水县盛宇租赁站，经营场所习水县九龙街道伏龙村三合组132号，统一社会信用代码92520330MA6E3CWT0C。经营者：任洪强，男，1969年9月9日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：邹盛梅，重庆市璧山区璧城法律服务所法律服务工作者。被告：贵州南卓建设集团有限公司（原名称贵州卓越建设（机械化施工）有限公司），住所地贵州省毕节市七星关区观音桥街道观水路电子商务产业园4号楼，统一社会信用代码91520502057076671P。法定代表人：王丰院，董事长。委托诉讼代理人：刘望，男，系公司员工。被告：黄洪燕，男，1982年6月19日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告习水县盛宇租赁站（以下简称盛宇租赁站）与被告贵州南卓建设集团有限公司（以下简称南卓公司）、黄洪燕租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛宇租赁站的委托诉讼代理人邹盛梅、被告南卓公司的委托诉讼代理人刘望、被告黄洪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛宇租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年11月7日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》；2、判令二被告立即支付截止2020年9月30日止产生的租金、上下车费、小件赔偿费（螺丝、螺帽等）、维护费等合计1079799.89元，减去已支付的1020000元，还应支付原告租金59199.89元；3、判令二被告立即退还原告钢管3169.20米、扣件19套，如不能退还则按钢管15元/米、扣件6元/套的标准支付原告赔偿款，并从2020年10月1日起至租赁物资退还完或者赔偿款支付完之日止按照钢管0.006元/米/天、扣件0.004元/套/天的标准支付原告租金损失；4、判令二被告支付原告逾期支付租金等的违约金14800元；5、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费、代理费及差旅费等。事实和理由：被告南卓公司（原贵州卓越建设（机械化施工）有限公司）因建设“习水县智能终端产业园项目”，需要租用钢管、扣件等建筑材料，与原告于2016年11月7日签订《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同义务，向被告提供建筑物资，被告却拒绝履行支付租金的义务。经原告多次催收未果，原告特诉至法院，请求判令前述诉讼请求。被告南卓公司辩称，我公司是习水县智能终端产业园项目部分工程的建筑施工方，黄洪燕不是我公司员工，我公司与黄洪燕没有任何劳务关系，黄洪燕的签字不能代表我公司，案涉租赁合同上加盖的项目章有涂改，合同内容也有涂改，我公司不予认可，我公司从未与原告签订租赁合同，未使用过案涉租赁物资，我公司不是租赁合同相对方，不应承担合同责任。被告黄洪燕辩称，原告提交的证据属实，无异议。我不是涉案项目的实际承租人，我是给南方卓越公司干活的，我承包了涉案项目中的架管部分，是从何大财处分包过来的，何大财是劳务公司的老板，我付的102万元是何大财拿给我之后，我再支付给租赁站的。我与原告的合同已经履行完毕，租金也全部付清，材料也全部还清，剩余的部分材料是由南卓公司使用至今，我与任洪强进行了最终结算，在本案中我不应该承担责任。本院经审理查明以下事实：原告盛宇租赁站为个体工商户，其经营者为任洪强，以个人经营形式经营建筑设备租赁服务。被告南卓公司于2019年5月6日由“贵州卓越建设（机械化施工）有限公司”变更为“贵州南卓建设集团有限公司”。2016年11月7日，以原告盛宇租赁站的经营者任洪强作为出租方（甲方），被告黄洪燕为经办人，贵州卓越建设（机械化施工）有限公司习水县智能终端产业园项目部为承租方（乙方）签订了《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》（以下简称《租赁合同》），该合同甲方落款处有任洪强的签名，首部承租方处及尾部乙方落款处均加盖有“贵州卓越建设（机械化施工）有限公司习水县智能终端产业园项目部”字样的印章印文，经办人处有黄洪燕的签名，乙方工程名称为习水县智能终端产业园。合同约定租赁期限从2016年11月7日起，最短租赁期限为30天，不足30天的按30天结算租金；甲、乙双方签字盖章生效，直到乙方退完全部租赁材料、缴清租金及赔偿款、办完财务手续后合同自动失效；租金标准为钢管0.006元/米/天、扣件0.004元/套/天、顶托0.015元/套/天、快接头0.015元/套/天；维护费标准为钢管0.05元/米、扣件0.10元/套、顶托0.50元/套、快接头0.25元/支；赔偿标准为按市场价；上车费、回库房堆码费各按15元/吨，实行自提自还，运费自付；计量标准为钢管260米/吨、扣件800套/吨；租金从乙方收到租赁物资的当日起算，每月结算一次，结算日为下一月的前五日，租金按合同中双方签订的价格计算，从结算之日起必须付清本月租金，从乙方违约之日起，甲方追收租金，材料赔偿金额等，并向乙方按每日加收租金总金额3‰的违约金；乙方该工程竣工后，一星期内结清租金、维修保养金、赔偿等全部费用，三十天之内如不结清款项，乙方需向甲方另支付一次性违约金壹拾万元；乙方指定材料员为黄洪燕、洪宽、洪梅，材料员在合同上签字作为鉴定依据。补充协议约定因该项目地下室为5.50米的异形材料，经甲、乙双方协商一致，乙方一次性补偿甲方叁万元，5.50米钢管的总量从2017年1月1日开始计算租金，到该项目退还钢管的最后一次时间截止。该补充协议尾部租用方处有黄洪燕的签名并捺印。合同签订后，双方开始履行合同，原告向被告提供了钢管、扣件等租赁物资，被告陆续退还原告部分租赁物资。自2016年11月7日起至2020年9月30日止，经原告自行结算，被告黄洪燕在庭审中对该结算的真实性予以认可，被告共计产生租金等1079199.89元，扣除被告黄洪燕支付原告的租金1020000元，被告尚欠原告租金等59199.89元，尚有钢管3169.20米、扣件19套未退还。此款经原告催收未果，故原告诉至本院，提出如前诉讼请求。在诉讼中，原告举示了《重庆增值税普通发票》1张（票号59401350），载明2020年12月18日钢管、扣件的市场价为钢管4158.41元/吨、扣件3.96元/套，原告拟证明钢管（钢管260米/吨）、扣件的市场价为钢管15.99元/米、扣件4元/套。经计算钢管12.88元/米、扣件3.96元/套。被告黄洪燕于2020年12月1日收到本院邮寄的起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等相关法律文书。本院认为，原告盛宇租赁站为个体工商户，任洪强为其经营者，而个体工商户是指依法经核准登记，从事工商业经营的自然人，不具有企业或其他组织之性质，其法律主体仍为自然人，故任洪强作为出租方与被告签订案涉《租赁合同》，可视为其代表盛宇租赁站。案涉《租赁合同》首、尾部承租方处虽然加盖有“贵州卓越建设（机械化施工）有限公司习水县智能终端产业园项目部”字样的印章印文，但被告南卓公司辩称对涉案租赁合同上的项目部印章不予认可，经办人黄洪燕不是其公司员工，未使用案涉租赁物资。因原告未提供证据证明南卓公司设立了案涉项目部，以及未提交证据证明该项目部能够代表南卓公司与原告签订租赁合同，也未提交证据证明经办人黄洪燕与南卓公司的关系，故原告将被告南卓公司作为案涉《租赁合同》的承租方，本院不予采信。因被告南卓公司不是合同相对方，黄洪燕在案涉《租赁合同》上经办人及租用方处签名并捺印，案涉租赁合同的合同责任应当由黄洪燕承担。另，在实际的合同履行过程中，租用及退还租赁物资均由黄洪燕经办，黄洪燕也实际支付了原告租金1020000元。故说明黄洪燕与盛宇租赁站签订并履行《租赁合同》，案涉《租赁合同》的承租方为黄洪燕。依法成立的合同，应受到法律保护。原告盛宇租赁站与被告黄洪燕于2016年11月7日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告已按照合同履行了提供租赁物的合同义务后，由于被告黄洪燕未按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告主张解除案涉《租赁合同》，本院予以支持。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告黄洪燕时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年12月1日送达被告黄洪燕，即原告与被告黄洪燕之间签订的《租赁合同》于2020年12月1日解除。原告提交的结算日期为2016年11月7日起至2020年9月30日的租金结算明细表虽是原告单方制作，但系原告根据《租赁合同》、租用表、退货表等计算而作出的，经本院审查符合双方合同的约定，且被告黄洪燕对其真实性予以认可，本院予以采信。原告主张被告支付租金等59199.89元，本院予以支持。原告主张被告退还租赁物及支付后续租金，如不退还则按合同约定标准支付赔偿款，本院予以支持。因案涉租赁合同约定租赁物的赔偿标准为按市场价，根据原告提交的开庭前半个月内的钢管、扣件市场价标准，本院酌定钢管、扣件的赔偿标准为钢管12.88元/米、扣件3.96元/套。本院确认被告黄洪燕退还原告钢管3169.20米、扣件19套，逾期未退还，则按钢管12.88元/米、扣件3.96元/套的标准予以赔偿原告；并从2020年10月1日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.006元/米/天、扣件0.004元/套/天的租金标准计付租金（使用费）。原告主张被告支付违约金14800元，根据双方合同的约定和被告所欠金额以及迟延给付期间，本院酌定支持5900元。原告主张被告支付保全费、代理费及差旅费，因未提供证据证明损失的产生，本院不予支持。综上所述，本案事实清楚，原告提交的证据较为充分，对原告诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告习水县盛宇租赁站与被告黄洪燕2016年11月7日签订的《建筑、建材架管、扣件、顶托租赁合同》于2020年12月1日解除；二、被告黄洪燕于本判决生效之日起五日内给付原告习水县盛宇租赁站租金等59199.89元；三、被告黄洪燕于本判决生效后三日内退还原告习水县盛宇租赁站钢管3169.20米、扣件19套，逾期未退还，则按钢管12.88元/米、扣件3.96元/套的标准予以赔偿原告习水县盛宇租赁站；并从2020年10月1日起至本判决生效之日止以实际未退还物资数量按钢管0.006元/米/天、扣件0.004元/套/天的租金标准计算租金（使用费）。上述赔偿及租金款被告黄洪燕于本判决生效后五日内支付原告习水县盛宇租赁站；四、被告黄洪燕于本判决生效之日起五日内给付原告习水县盛宇租赁站违约金5900元；五、驳回原告习水县盛宇租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1366.52元，由被告黄洪燕负担（此款已由原告垫交，被告黄洪燕给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 黄大全二〇二〇年十二月二十四日法官助理 周 敏书 记 员 李声琴