云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2601民初4756号原告：戴泽川，男，1979年2月27日生，汉族，住马关县。原告：张绍丽，女，1983年1月5日生，汉族，住马关县。委托诉讼代理人：戴泽川，男，1979年2月27日生，汉族，住马关县，系张绍丽丈夫（特别授权）。被告：文山州宏顺房地产开发有限责任公司，住所地文山市永通社区临江路108号。法定代表人：向成智，执行董事兼总经理。原告戴泽川、张绍丽与被告文山州宏顺房地产开发有限责任公司（以下简称宏顺公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月18日公开开庭进行了审理。原告戴泽川（同时是原告张绍丽的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告宏顺公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴泽川、张绍丽向本院提出诉讼请求：1.判决宏顺公司支付戴泽川、张绍丽2019年5月15日至2020年9月4日止的违约金105592元，并判决宏顺公司自2020年9月4日起，每日按房屋总成交价1472701元的0.15‰的比例向戴泽川、张绍丽支付违约金直至房屋交付戴泽川、张绍丽之日止；2.本案诉讼费、保全费由宏顺公司承担。事实和理由：2017年5月20日，戴泽川、张绍丽与宏顺公司双方签署了ＹＪＧ合同编号为ＳＣ-1-11-1-0450号的《商品房购销合同》，双方约定：由乙方戴泽川、张绍丽购买甲方宏顺公司开发的坐落于文山市的顺城百世兴第1幢第1层1-11-1号房屋，建筑面积29.98平方米，房屋总价1472701元，贷款方式付款。戴泽川、张绍丽首期支付购房总价款的64.69％金额952701元，于2017年5月20日已付款，其余价款520000元由宏顺公司协助戴泽川、张绍丽向银行贷款支付。宏顺公司应于2017年12月31日前将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付戴泽川、张绍丽。《商品房购销合同》第九条约定甲方逾期交房的违约责任：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，宏顺公司按每天20元向戴泽川、张绍丽支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，戴泽川、张绍丽有权要求解除本合同。若戴泽川、张绍丽要求解除合同的，宏顺公司除退还戴泽川、张绍丽已支付的房款外，甲方还应当以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向戴泽川、张绍丽支付违约金。若戴泽川、张绍丽愿意继续履行合同的，宏顺公司在支付完结上述违约金后，继续履行本合同。协议签订后戴泽川、张绍丽按协议的约定向宏顺公司支付了952701元购房款。双方约定的交房期限届满至今，宏顺公司未按协议向戴泽川、张绍丽交房。宏顺公司不按时向戴泽川、张绍丽交房的行为已构成违约，因此宏顺公司应向戴泽川、张绍丽支付2019年5月15日起至实际交房之日止。戴泽川、张绍丽针对其诉讼请求，提交了以下证据：1.《商品房购销合同》，证明2017年5月20日，戴泽川、张绍丽向宏顺公司购房并签订了《商品房购销合同》；2.收据两张、银行流水账单四张，证明戴泽川、张绍丽共向宏顺公司支付952701元房款的事实。宏顺公司未答辩、未提交证据、未质证。本院认为戴泽川、张绍丽提交的1、2组证据客观、真实，与本案相关联，本院予以采信。经审理，本院查明本案法律事实如下：戴泽川、张绍丽与宏顺公司2017年5月20日签订《商品房购销合同》，并于2017年5月22日在登记备案机关文山市住房管理中心进行备案登记，登记号WS2017052204041号。合同约定：戴泽川、张绍丽向宏顺公司购买其开发的顺城百世兴第1幢第1层1-11-1号房屋，面积29.98㎡，房屋总价1472701元。戴泽川、张绍丽于2016年12月24日支付了100000元、2016年12月31日支付了50000元、2017年5月20日支付了302701元、500000元，共计支付了首付款952701元。合同第六条约定戴泽川、张绍丽首期支付购房总价款的64.69％，金额952701元，付款日期2017年5月20日，其余价款520000元向银行贷款支付。戴泽川、张绍丽至今未支付余款520000元。庭审中，戴泽川、张绍丽陈述余款待宏顺公司交房后，办理了房屋产权证后向银行贷款，因宏顺公司未按期交房，导致余款办理不了贷款。合同第八条对逾期付款的违约责任进行了约定：“自本合同约定的应付款时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，乙方（戴泽川、张绍丽）按每天20元向甲方（宏顺公司）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方应按总房款的0.15‰乘以实际逾期天数后的数额为标准向甲方支付违约金，该违约金由甲方从乙方已支付的房款内扣除。同时，甲方有权单方面解除本合同。若乙方要求继续履行合同的，经甲方同意，乙方在支付完结上述违约金后，继续履行本合同。”合同约定房屋交付时间为2017年12月31日前。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，甲方（宏顺公司）按每天20元向乙方（戴泽川、张绍丽）支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，乙方有权要求解除本合同。若乙方要求解除合同的，甲方除退还乙方已支付的房款外（不须支付利息），还应当以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向乙方支付违约金。若乙方愿意继续履行合同的，甲方在支付完结上述违约金后，继续履行本合同。若甲方逾期交付房屋因出现不可抗力因素（包括但不限于政府政策变动等）而导致的，甲方不承担违约责任。”至本案辩论终结时，宏顺公司未向戴泽川、张绍丽交付房屋。另查明，戴泽川、张绍丽2019年5月15日起诉宏顺公司要求支付案涉房屋2018年1月1日起至2019年5月14日止的逾期交房违约金92148元，本院于2019年8月12日作出（2019）云2601民初1891号民事判决书，判决宏顺公司支付戴泽川、张绍丽截止2019年5月31日止的逾期交房违约金92148元，该判决已发生法律效力。本院认为，戴泽川、张绍丽与宏顺公司2017年5月20日签订《商品房购销合同》，双方意思表示真实，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，本院予以确认。宏顺公司未在合同约定的交房时间内向戴泽川、张绍丽交付房屋，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，即逾期90天后，宏顺公司以房款总额的0.15‰乘以逾期天数后的数额为标准向戴泽川、张绍丽支付违约金至实际交房之日止[从2019年5月15日计算至2020年9月4日计105592元（合同约定的房款总额1472701元×0.15‰×478天）]。宏顺公司未到庭参加诉讼，没有提出解除合同或要求戴泽川、张绍丽支付逾期付款违约金，视为其放弃相应的辩解权。本案未产生保全费，戴泽川、张绍丽要求宏顺公司承担保全费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十一条规定，判决如下：一、文山州宏顺房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付戴泽川、张绍丽从2019年5月15日起至2020年9月4日止的逾期交房违约金105592元及从2020年9月5日起至实际交房之日止的逾期交房违约金（按双方签订的《商品房购销合同》约定计算）；二、驳回戴泽川、张绍丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2410元，减半收取计1205元，由文山州宏顺房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  何秋杰二〇二〇年十二月五日书记员  刘镇源