安徽省蚌埠市蚌山区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0303民初6031号原告：蚌埠宝龙资产经营管理有限公司，住所地安徽省蚌埠市，统一社会信用代码91340300077248020H。法定代表人：许健康，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王进杰，安徽禹风律师事务所律师。委托诉讼代理人：庄园园，安徽禹风律师事务所律师。被告：张家志，男，1962年10月14日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。委托诉讼代理人：姜贺德，安徽明钰律师事务所律师。原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司（以下简称宝龙公司）与被告张家志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝龙公司的委托诉讼代理人王进杰、被告张家志及其委托诉讼代理人姜贺德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宝龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年3月1日至2020年8月31日的租金498840.3元（按每月83140.05元的标准计算）及未按期支付租金的违约金21366.99元（暂算至2020年7月31日），之后被告按照日万分之五支付违约金至被告付清拖欠的租金之日止；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月11日，被告作为乙方与作为甲方的原告分别签订两份《主力店租赁合同》，由被告承租位于安徽省蚌埠市兴业路555号的蚌埠宝龙城市间商铺作为经营“如果艾”品牌，承租面积共计为9501.72平方米，租赁期限为四个租赁年度，租赁起始日为2019年10月26日。2020年10月26日，原告按照合同约定交付了上述租赁场所，履行了合同约定义务。两《租赁合同》第4.2.1条共同约定：“乙方应于每个自然月度届满前的10日之前向甲方支付下一个自然月度的固定租金…”；第4.2.4条约定：“…若本条款约定的内容与本合同第4.1.3条的约定不一致的，则以本条款约定的内容为准…，乙方第一、第二年度每月应缴的租金为人民币63608.30元及19531.75元”；第4.7条共同约定：“根据合同约定，如果乙方逾期支付预付租金、预付服务费、…租金、综合物业服务费、水、点等公用事业费或其他应付款项…，则每逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付而未付金额的3‰违约金，…”根据两《租赁合同》，被告应于2020年2月21日前支付2020年3月份的租金，但被告拖欠2020年3月及以后的租金至今。原告已多次向被告发催缴函和律师函，要求被告尽快补交，但被告虽予以签收，却拒不交纳所欠费用。原告认为，被告迟延支付租金等费用，已构成违约，原告有权要求被告按照《租赁合同》约定承担相应违约责任，故原告诉讼来院。张家志辩称，一、答辩人没有违约，被答辩人应当根据约定免除新冠××控制期间答辩人的房租。根据双方签订的《主力店租赁合同》第十七条第17.1款约定，如因不可抗力造成一方或双方无法履行本合同根据不可抗力影响的程度，可以部分或全部免除责任。在本案中，被答辩人租赁房屋后，一直严格按照约定支付房租及物业费、水电费等，但自2020年一月份后，因新冠××的影响，国家强令被答辩人经营的行业关门。因此，新冠××作为突发公共卫生事件，不可预测、不可预防、不可减轻影响，是不可抗力，被答辩人应当免除答辩人的责任。其后，答辩人多次向被答辩人申请复业，并提供保证，但被答辩人一直没有准许。被答辩人不能提供租赁房屋为答辩人使用，才是违约的根本原因。二、法院应当维护答辩人依法经营的权利。众所周知，新冠××对酒店业特别是对答辩人的蚌埠海纳百川元生态酒店有限公司经营项目餐饮、住宿、足疗、健身、美容、休闲浴场等服务，产生的打击是致命的。答辩人2019年11月开始经营，前期投入400余万元，到2020年1月份国家发布禁令，刚经营2个月，远不能达到月份的收支平衡，就遇此不可抗力，原告还要一直正常发放工资以留住技术人员和有经验的服务人员，还要维护设备正常的运行状态，至今没有得到复业许可，不能正常营业，答辩人的损失巨大。现在，被答辩人索要租金等，更使答辩人的经营雪上加霜。由于新冠××的发生属于不可抗力，且有行政机关颁布的行业禁令，结合答辩人的实际损失，请求法院依法维护答辩人的经营权利。三、希望被答辩人体现善意，妥善解决纠纷。答辩人在新冠××期间，也想尽量减轻损失，在没有获得被答辩人批准的情况下，开展了部分经营业务，但是，收到的是被答辩人的停电、停止电梯运行等。答辩人多次找到被答辩人的负责人，负责人也口头同意答辩人开展经营活动，书面同意免除答辩人的房屋租金、物业费，但又起诉答辩人，使得答辩人无所适从。鉴于答辩人与被答辩人的负责人已经达成，建议被答辩人撤回起诉。请求法院根据对于不可抗力的法律规定和当事人约定，结合本案的具体情况，依法驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年10月11日，被告张家志与原告宝龙公司签订两份《主力店租赁合同》（编号分别为：ＳＹＢＢＺＺ19039、ＳＹＢＢＺＺ19040），分别约定原告将位于安徽省蚌埠市兴业路555号的蚌埠宝龙广场3号楼第四层的编号为Ｓ3-Ｆ4-001／002／003／010／011及安徽省蚌埠市的商铺租赁给被告张家志用于如果艾品牌的经营配套（业态配套-休闲娱乐-浴场之用途），租赁面积分别为7269.52平方米和2232.2平方米，租赁期限均为四个租赁年度，自租赁起始日即自被告租赁场所实际交付之日起算。租金计算标准均为：第1、2年度按8.75元／平方米／月计算，第3年度按12.75元／平方米／月计算，第4年度按17元／平方米／月计算，第1年度月租金分别为63608.30元及19531.75元。租金的支付方式均为：被告应按自然月度为一期支付租金。被告应于每个自然月度届满前的10日之前向原告支付下一自然月度的固定租金，如遇法定节假日可顺延至法定节假日后的次日，原告收到被告支付的每一期租金后应向被告开具合法发票。两份《主力店租赁合同》4.7条均约定：“…如乙方（被告）逾期支付预付租金、预付服务费、装修保证金、质量保证金、租金、综合物业服务费或其他乙方应向甲方（原告）或管理公司支付的费用（包括但不限于利息、违约金、赔偿金等），每逾期一日，乙方应向甲方或管理公司支付应付未付款项的3‰作为违约金。同时，乙方逾期支付达10天或以上的，为避免甲方损失扩大，甲方或管理公司有权暂停对乙方的水、电、燃气等能源供应，直至乙方履行付款义务，暂停能源供应期间，乙方同意仍按本合同约定支付租金、综合物业服务费等各类费用…”原告于2019年10月26日将诉争房屋交付给被告，被告依约支付租金至2020年2月29日。截至2020年8月31日，被告尚欠原告498840.3元租金未付。现诉争房屋被告仍在使用。本院认为，原告宝龙公司与被告张家志签订的两份《主力店租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，合法、有效，双方均应按合同约定享有权利、履行义务。现原告依约提供了租赁物，被告理应支付租金及合同约定的相关费用。关于租金的数额，因对截至2020年8月31日被告欠付的租金数额为498840.3元双方均认可，本院予以确认，但因被告从事的休闲娱乐业受新型冠状病毒疫情的影响，该疫情作为异常性突发事件,属于不可抗力的情形，因不可抗力致使合同无法履行,不能归责于本案任何一方，因履行防疫责任致不能营业造成的租金损失,按照公平原则应由双方共担。结合本案案情，综合考虑疫情的影响程度，本院酌定由原告承担两个月租金的一半即83140.05元，故本院支持的2020年3月1日至2020年8月31日的租金为415700.25元。关于原告要求被告支付未按期支付租金的违约金的诉讼请求，被告拖欠租金已构成违约，应支付违约金，原告诉请的违约金计算标准过高，本院酌定应自每期逾期之日起按照一年期贷款市场报价利率的四倍计算至被告付清拖欠的租金之日止。被告辩称原告经常停电、关电梯阻止被告经营，但其未提供有效证据予以证明，故对该辩解意见，本院不予采信。综上，对原告要求被告支付租金及违约金的诉讼请求的合理部分，予以支持，对其他部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张家志于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司2020年3月1日至2020年8月31日的房屋租金415700.25元及违约金（均以83140.5元为基数，分别自2020年2月19日、2020年3月22日、2020年4月21日、2020年5月22日、2020年6月21日、2020年7月22日起按一年期贷款市场报价利率的四倍均计算至租金实际付清之日止）；二、驳回原告蚌埠宝龙资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费9002元（原告已预交），减半收取4501元，由原告负担1000元，被告负担3501元，被告负担额于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 员 章一鸣二〇二〇年十二月二十五日法官助理 朱瑨晗书 记 员 冯珍艳