兴城市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1481民初2821号原告（反诉被告）：赵健，男，1976年10月8日出生，汉族，无业，群众，住兴城市。被告（反诉原告）：葫芦岛沃道商业经营管理有限公司住所地葫芦岛市兴城市温泉街道兴海南街86号办2。统一社会信用代码91211481318746769C。法定代表人：韩振博，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李敬凭，北京大成沈阳律师事务所律师。原告赵健与被告葫芦岛沃道商业经营管理有限公司（以下简称沃道公司）租赁合同以及反诉原告沃道公司与反诉被告赵健解除合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，将本诉与反诉合并，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）赵健、被告（反诉原告）沃道公司的委托诉讼代理人李敬凭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵健向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令被告：一、立即给付商铺租赁费：人民币（29429元整）贰万玖仟肆佰贰拾玖元整（系2019年07月01日-2020年06月30日的租金）二、承担诉讼费。事实和理由：原告自有坐落在xxx商铺一处，2014年8月20日，原告与被告达成《银象宁远城商铺租赁合同》，原告将商铺租赁给被告，被告再租他人。按合同约定：2020年7月1日被告应给付原告商铺租赁费29429元，时至今日，于2020年06月30日被告租赁该商铺并转租第三方已满一年，未给付商铺租赁费用，并拒绝支付租赁费，并依旧使用该商铺，无奈，原告只好向人民法院诉讼，同时请求判令被告：立即给付该商铺租赁费29429元。庭审中，原告增加诉求要求与沃道公司解除购房、装修、租赁三合一的“捆绑式”合同，后又撤回该项增加的诉求，同时增加要求被告按双方租赁合同的约定给付原告日万分之二的违约金的诉求。沃道公司辩称：希望法庭在考虑疫情的影响下对于租金及违约金给付酌情减免。根据辽宁省人民政府关于印发辽宁省新型冠状××疫情支持中小企业生产经营若干政策措施的通知，辽政发20206号，要求减免中小企业的房租。因此恳请人民法院予以减免租金及违约金。反诉原告沃道公司向本院提出反诉请求：依法判令解除反诉人与被反诉人签订的商铺租赁合同，免除反诉人拖欠的租金。事实和理由：反诉人与被反诉人签订商铺租赁合同，租赁被反诉人所有的位于银象宁远城内的商铺，用于统一经营。但由于商场一直处于亏损状态，2019年之前，反诉人一直维持如期支付租金。但2019年又遇疫情，目前商场属于事实上不能继续履行该合同。该合同继续履行已经显失公平。商场从各位被反诉人手中租赁房屋，价格为1万元至10万元左右不等。但是反诉人对外租赁的费用每年每户为0至几千元。如此显失公平的合同所带来的巨大亏损。如不能解除该合同那么被反诉人无法取得对应合同款，商户价值在长期的拖延下必会降低，根据相关法律规定应对该合同予以解除。并且继续履行该合同不能实现该合同的目的，双方签订的商户租赁合同最终目的为经营和收益，如继续履行双方都不能实现商户经营和收益的最终商业目的。如强制要求履行，违反民法的自愿原则，造成社会资源的浪费及形成累诉。现被反诉人已经将反诉人诉至法院，为解决双方之间的矛盾，故提起反诉，望人民法院能够综合考虑，支持反诉人的诉讼请求。反诉被告赵健辩称，沃道公司的反诉主张不能成立。合同订立的前提条件是被告承诺包租12年我们才买的商铺，我与沃道公司签订的是购房、装修、租赁三合一的“捆绑式”合同，是附条件的合同，若沃道公司想解除合同，则应返还我全部购房款及购房款的同期银行利息、办照的税费等，然后才可以解除。反诉被告如期向反诉原告提供房屋或店铺，对于其自身经营亏损、困难以及是否还能够进行转租，与本案无关。沃道公司不能解除合同，租赁合同已明确写明本合同是不可终止合同。本院经审理认定事实如下：赵健自有坐落于xxx商铺一处。甲方（赵健）与乙方（沃道公司）签订《银象.宁远城商铺租赁合同》，合同内容如下：甲方自愿将所购买的银象.宁远城商铺租赁给乙方，乙方愿对其商铺实行同一经营及管理，双方达成如下协议：“第一条第2款约定商铺编号F3103建筑面积22.28平方米，第3款约定标的商铺12年租金总计为367865元。第二条第1款约定租赁期限自2015年7月1日至2027年6月30日。第三条第2款约定标的商铺经营年度租金如下：第1-4经营年度：经营期租金为0元备注；第5-6经营年度：经营期租金29429元，备注；第7-8经营年度：经营期租金33108元，备注；第9-12经营年度：36787元，备注。说明：自起租日起满十二个月为一个经营年度：双方约定第1-4经营年度市场培育期内甲方不收取租金，乙方不收取代管费；因本合同履行所发生的税费，按国家相关法律、法规及规定执行。第3款约定租金自2015年7月1日起开始计算。每个经营期间租金于该经营周期期末6月20日-6月30日之间支付。乙方与第三方签署的租赁合同约定的租金高低与上表约定的租金无关。第六条第1款约定银象宁远城为整体性规划经营，甲方不得于签订本合同后单方终止、变更合同。如甲方单方终止或变更合同应向乙方支付该标的商铺总租金的30%作为违约金，并赔偿乙方因此所造成的一切损失。损失包括整体规划费用和预期利润，同时乙方有权要求甲方继续履行本合同。第2款约定乙方逾期未能按约定支付租金给甲方，逾期超过60日历天后，从逾期日起每逾期一天，须按每次应支付金额的日万分之二支付违约金。第3款约定乙方在签订本合同后不得单方终止、变更合同，乙方因自身原因致本商铺不能使用，仍应履行支付租金义务”。沃道公司未按合同约定支付赵健2019年7月1日至2020年6月30日的租赁费29429元，故赵健诉至法院。以上事实，有当事人陈述，《银象.宁远城商铺租赁合同》、不动产权证书等附卷佐证。本院认为，赵健与沃道公司签订的《银象.宁远城商铺租赁合同》是当事人真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照约定行使权利,履行义务。沃道公司未按照合同约定如期支付租赁费，已构成违约。按照租赁合同约定，沃道公司依法应向赵健支付2019年7月1日至2020年6月30日的商铺租赁费29429元，但考虑2020年1月份开始由于疫情因素影响，势必一定程度上导致承租人营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，沃道公司请求减免租金的抗辩意见，应予采信，故参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，根据公平原则，结合本案实际情况，酌定免除租金2个月，经计算，沃道公司应向赵健支付租赁费24524.16元（29429元/年÷12个月×10个月）。关于违约金，根据租赁合同第六条第二款“乙方逾期未能按约定支付租金给甲方，逾期超过60日历天后，从逾期日起每逾期一天，须按每次应支付金额的日万分之二支付违约金”规定，现沃道公司已经逾期支付租金，而本案逾期日应为2020年7月1日，故沃道公司依约定应从2020年7月1日起开始支付违约金，至实际给付之日止，按日万分之二的标准计算。关于沃道公司反诉主张解除租赁合同的诉求，赵健不同意解除合同，本案赵健已按照合同约定向沃道公司交付案涉商铺，故沃道公司主张的不能实现合同目的的理由不能成立。租赁合同第六条第三款已明确约定“乙方在签订本合同后不得单方终止、变更合同，乙方因自身原因致本商铺不能使用，仍应履行支付租金义务。”，本案不构成合同解除的法定条件，故本院对沃道公司主张解除租赁合同的诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款规定，并经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、被告葫芦岛沃道商业经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告赵健租赁费24524.16元以及支付违约金（违约金以24524.16元为基数，从2020年7月1日起至实际给付之日止，按日万分之二的标准计付）；二、驳回原告赵健的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告葫芦岛沃道商业经营管理有限公司的诉讼请求。如果未按本判决确定的日期履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的利息损失。案件受理费已减半收取268元、反诉费50元，均由葫芦岛沃道商业经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审判员  刘凤敏二〇二〇年十二月二十二日书记员  李 谊