四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1181民初1247号 原告：杨德平，男，1981年9月4日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：杨德兵，男，1980年3月1日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：戚雪梅（原告杨德兵之妻），住四川省峨眉山市。 原告：黄秀丽，女，1979年10月27日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：马启兵（原告黄秀丽之夫），住四川省峨眉山市。 原告：陶建丽，女，1969年5月22日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：童鹏行，男，1992年7月7日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：刘佳炎（原告童鹏行之妻），住四川省峨眉山市。 以上五原告委托诉讼代理人：熊英俊，四川守诚律师事务所律师。 被告：峨眉山万年华地财富置业有限公司，住所地四川省峨眉山市胜利镇中医街1层55号，统一社会信用代码91511181309380179D。 法定代表人：佘勇，该公司董事。 委托诉讼代理人：李玉红，四川联一律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号，统一社会信用代码915101070500851459。 法定代表人：常江，该公司总经理。 委托诉讼代理人：师晓丽，该公司员工。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司峨眉山分公司，营业场所四川省峨眉山市绥山镇光辉路17号，统一社会信用代码91511181327010462H。 法定代表人：常江，该公司经理。 委托诉讼代理人：师晓丽，该公司员工。 原告杨德平、杨德兵、黄秀丽、陶建丽、童鹏行与被告峨眉山万年华地财富置业有限公司（以下简称峨眉华地财富公司）、四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称四川嘉信商运公司）、四川嘉信商运物业服务有限公司峨眉山分公司（以下简称四川嘉信商运峨眉分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法组成合议庭于2020年11月4日、12月1日公开开庭进行了审理。原告王建美，原告杨德平，原告杨德兵的委托诉讼代理人戚雪梅，原告黄秀丽的委托诉讼代理人马启兵，原告陶建丽，原告童鹏行的委托诉讼代理人刘佳炎及五原告的共同委托诉讼代理人熊英俊，被告峨眉华地财富公司的委托代理人李玉红，被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司的共同委托诉讼代理人师晓丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨德平、杨德兵、黄秀丽、陶建丽、童鹏行向本院提出诉讼请求：一、判令三被告立即连带向原告杨德平支付2018年6月至2020年10月的商铺租金203015.07元及截止2020年5月17日的违约金10487.2元，并从2020年5月18日起至款清之日止以203015.07元为基数按日万分之三赔付违约金；向原告杨德兵支付同时段租金200181.1元及违约金10340.8元，并从2020年5月18日起至款清之日止以200181.1元为基数按日万分之三赔付违约金；向原告黄秀丽支付2019年4月至2020年10月的商铺租金243960.08元及违约金15374.53元，并从2020年5月18日起至款清之日止以243960.08元为基数按日万分之三赔付违约金；向原告陶建丽支付2018年6月至2020年10月的商铺租金40939.57元及2114.82元，并从2020年5月18日起至款清之日止以40939.57元为基数按日万分之三赔付违约金；向童鹏行支付2018年5月至2020年10月的商铺租金124200元及违约金7105.32元，并从2020年5月18日起至款清之日止以124200元为基数按日万分之三赔付违约金。二、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：五原告与被告四川嘉信商运峨眉分公司签订《万年华地财富广场商铺委托经营管理合同》，将万年华地财富广场原告所有的商铺委托给被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司经营，合同对双方的权利义务进行了明确约定，被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司应当按照合同约定向原告支付商铺收益。合同签订后，原告将商铺交被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司经营管理，刚开始被告尚能按照约定支付商铺收益，但自2019年4、5、6月至今未能按时支付商铺收益，经原告及其他业主多次催收，至今未付。被告峨眉华地财富公司作为连带责任担保人，负有对拖欠的商铺收益承担连带支付责任。为维护原告的合法权益，特向贵院诉讼，望贵院依法判如所请。 被告四川华地财富集团公司辩称：原告列四川华地财富集团公司为本案被告没有事实和法律依据，我公司与原告之间没有合同关系，不是本案适格被告，应依法予以驳回。 被告峨眉华地财富公司辩称：对诉请要求把我公司列为被告没有法律依据，由于我公司与原告间没有签订相应的租赁合同，不是合同的相对方，不应当承担租金的支付义务，经法庭向原告释明后，原告当庭向法庭变更诉请要求我公司承担连带担保责任，但其变更后的诉请我方认为仍然不能成立，理由是原告与我公司之间没有签订相应的书面担保合同，也不存在事实上的担保权利义务关系，所以我公司在本案中不应承担被告嘉信公司的连带清偿责任；另外，据我方庭前了解，原告与被告嘉信公司之间的债务纠纷，原告诉请的期限，支付时间阶段中，其中黄秀丽请求的2019年4月、5月的租金，被告嘉信公司已经支付，2019年6月，被告嘉信公司已向原告黄秀丽已经支付了70%的租金，这一部分属于重复起诉，应当予以扣减；原告童鹏行2019年5月的租金，6月的70%的租金，嘉信公司也已经支付，这一部分也应扣减。剩余三个原告请求的2019年6月的租金中，均存在嘉信公司已经支付了70%的租金，应当予以扣减的情形，根据原告的请求，原告于2020年5月提起的诉讼，由于原告与嘉信公司之间对租金的支付方式约定为先使用后支付，因此在2020年5月起诉请求2020年6月到2020年10月的租金，在当时不具备请求支付的条件，因此这一部分不应当得到支持；对嘉信公司在2020年由于受疫情影响及响应国家的疫情减免号召，在2020年2、3月分别向承租的商户减免了部分租金，我们认为这一部分应当在本次诉讼中由原告与嘉信公司协商进行扣减。 被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司同意被告峨眉华地财富公司的答辩意见，同时希望与原告把金额核实清楚。 经审理查明的基本事实如原、被告所述。另查明，五原告分别与被告峨眉华地财富公司签订了《商品房买卖合同》，同日，又与被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司签订了《万年华地财富广场商铺委托经营管理合同》，合同约定委托经营管理期限从2017年11月1日至2026年6月30日止；第一年至第五年，乙方承诺商铺每年收益分别为该商铺购买合同价格的6%、7%、8%、9%、10%，在第一个五年收益分配期间，乙方及其关联公司每半年支付半年商铺收益。第一次商铺收益在2017年11月10日前支付，其后的收益在每半年期满后10日内付清。合同十三条约定违约责任：乙方及其关联公司应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方及其关联公司按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。 欠付广大业主商铺收益事件发生后，被告峨眉华地财富公司于2019年10月16日书面向原告等业主发出承诺担保的意见征集函，在2019年至2022年的培育过程中，华地集团需要每年分别借款补贴约2000万元、1500万元、1000万元、500万元来完成对众多业主的租金支付，该借款资金需从华地集团通过开发收入和流动资金借款来实现，征询峨眉山全体商铺业主意见，是坚持连带责任担保还是接受公司意见接受一般责任担保，若大多数业主仍然要求连带责任担保，公司将按照大多数业主的意见办理。征集函后附选择一般责任担保签字确认和选择连带责任担保签字确认，无一个业主选择一般责任担保，大多数业主均选择连带责任担保签字确认。 庭审中经双方对2019年6月至2020年10月欠付的商铺收益进行确认如下：原告杨德平租金（免除2020年2月的租金）183023.35元（含税）；原告杨德兵租金（免除2020年2月的租金）180468.4元（含税）；原告黄秀丽租金（免除2020年2月的租金）198701.15元（含税）；原告陶建丽租金（免除2020年2月的租金）36908.24元（含税）；原告童鹏行租金（免除2020年2月的租金）106290元（含税）。 诉讼中，五原告变更诉讼请求为拖欠商铺收益及违约责任由被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司共同承担，被告峨眉华地财富公司承担连带清偿责任。 庭审中，原告拒绝调解致调解无效。 上述事实，有原告起诉书，提交的营业执照、担保意见征集函、商铺委托经营管理合同，被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司提交减免商铺租金说明、租金支付明细表，本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为：依据《中华人民共和国合同法》第七条“当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。”、第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”。本案原告与被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司签订所购买商铺委托经营管理合同，将商铺交付其进行经营管理，被告理应按合同约定按时足额支付约定租金收益。 本案争议焦点为：1、被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司欠付租金的时间计算方式，应否承担违约责任；2、被告四川华地财富集团公司是否应当承担担保责任，是一般担保还是连带担保。 关于焦点一，首先依据合同约定“在第一个五年收益分配期间，乙方及其关联公司每半年支付半年商铺收益。第一次商铺收益在2017年11月10日前支付，其后的收益在每半年期满后10日内付清。”，该约定规定第二个半年支付时间应为2018年5月9日后10日内，以此类推，到2020年5月9日后10日内应支付至2020年11月10日前半年的租金。原告起诉时间为2020年6月3日，其主张拖欠租金至2020年10月份止的租金符合合同约定，本院依法应予支持。关于被告抗辩2020年2月、3月受疫情影响应当减免期间部分租金的理由成立，本院结合本地区疫情状况及被告对商铺租赁方租金减免情况酌情免去2020年2月一个月的商铺租金收益。最后关于违约责任问题，依据合同约定“乙方及其关联公司应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方及其关联公司按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。”，原告主张拖欠租金分段计算至2020年5月17日止的违约金不违反合同约定和法律规定，本院依法应予支持。 关于焦点二，从被告峨眉华地财富公司承诺在2019年至2022年期间补贴业主商铺租金且征求业主选择担保方式来看，大多数业主选择连带担保责任，该合意行为不违反法律强制性规定，故被告四川华地财富集团公司应对被告四川嘉信商运公司、四川嘉信商运峨眉分公司欠付商铺收益后果承担连带清偿责任。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三条、第十八条第一款、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、在2020年12月31日前，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司、四川嘉信商运物业服务有限公司峨眉山分公司共同支付2019年6月至2020年10月（免除2020年2月的租金）拖欠原告杨德平的租金183023.35元（含税），违约金10013元；原告杨德兵租金180468.4元（含税），违约金9874元；原告黄秀丽租金198701.15元（含税），违约金10871元；原告陶建丽租金36908.24元（含税），违约金2019元；原告童鹏行租金106290元（含税），违约金5815元，上述违约金计算至2020年5月17日止,同时均从2020年5月18日起以欠付租金为基数按日万分之三计算支付违约金至款清止。 二、被告峨眉山万年华地财富置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告峨眉山万年华地财富置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告四川嘉信商运物业服务有限公司追偿。 三、驳回原告杨德平、杨德兵、黄秀丽、陶建丽、童鹏行的其他诉讼请求。 案件受理费收取12355元，保全费4520元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乐山市中级人民法院。 审 判 长  杨 刚 人民陪审员  张隐芳 人民陪审员  徐艺文 二〇二〇年十二月二日 法官 助理  谢 灵 书 记 员  陈 羽 附本案所适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三条担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。