广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初31791号原告：广发银行股份有限公司广州分行，住所地广州市天河区珠江新城临江大道57号南雅中和广场首层、24-28层。负责人：江友青。委托诉讼代理人：陈冬梅、梅伟君，广东东方昆仑律师事务所律师。被告：马志军，男，1977年11月23日出生，汉族，身份证住址广州市黄埔区。被告：叶瑛瑛，女，1987年1月28日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：广州恒昆投资集团有限公司，住所地广州市荔湾区下九路45号地下1层B132铺。法定代表人：罗后中。原告广发银行股份有限公司广州分行与被告马志军、叶瑛瑛、广州恒昆投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员赵艳华独任公开开庭进行了审理。原告广发银行股份有限公司广州分行的委托诉讼代理人梅伟君、被告马志军到庭参加诉讼，被告叶瑛瑛、广州恒昆投资集团有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广发银行股份有限公司广州分行向本院提出诉讼请求判令：1.被告马志军、叶瑛瑛立即向原告偿还借款本金578300.58元及利息、罚息、复利（截至2020年11月27日止，利息15810.1元、罚息1241.04元、复利310.6元；自2020年11月28日起，罚息以尚欠借款本金578300.58元为基数，复利以尚欠利息15810.1元为基数，均按照中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%再上浮50%，计至贷款清偿之日止）；2.被告马志军、叶瑛瑛偿付原告为追索上述债权而支付的律师费23361元;3.原告对两被告所有的广州市荔湾区下九路45号249房房产以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.被告广州恒昆投资集团有限公司对被告马志军、叶瑛瑛上述借款承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：三被告与原告签订《个人房屋按揭贷款合同》，申请贷款126万元，被告马志军、叶瑛瑛以其名下广州市荔湾区下九路45号249房作抵押。原告经审核于2014年3月25日向被告发放126万元贷款，被告借款后并未依约偿还，经原告多次催告，也未依约还款，为维护原告的合法权益，现诉至法院。被告马志军答辩称：对借款事实确认，对原告诉请的金额也无异议。对原告主张的优先受偿权没有异议，对律师费也没有异议。被告叶瑛瑛、广州恒昆投资集团有限公司均未答辩，也未提交证据。经审理查明：2014年1月2日，被告马志军、叶瑛瑛向原告提交《广发银行个人贷款申请表》，向原告申请贷款126万元。2014年3月18日，原告（贷款人）与被告马志军（借款人、抵押人）、叶瑛瑛（借款人、抵押人）、广州恒昆投资有限公司（保证人）签订《个人房屋按揭贷款合同》，约定：借款金额126万元；利率为实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮20%计息，利率调整的，从中国人民银行调整之日的次年1月1日起，按照该次调整后的基准利率及利率浮动比例确定并执行新的利率；逾期贷款罚息利率为合同约定的利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；等额本息方式还款，还款期数为120期，每月的1日还款；借款用于购买荔湾区下九路45号249房，并以该房屋为借款提供抵押担保；被告广州恒昆投资有限公司为借款提供连带责任保证；担保范围为合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费）等；保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下的抵押财产的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交由原告保存时止；被担保的债权同时存在多项担保，不论该担保是否由被告马志军、叶瑛瑛提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以原告向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少；被告马志军、叶瑛瑛未按照约定归还贷款本息或支付相关费用，构成违约，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，终止或解除合同，要求被告马志军、叶瑛瑛立即归还借款本息及相关费用，行使担保权利。2014年3月25日，原告向被告马志军、叶瑛瑛发放126万元贷款。被告马志军、叶瑛瑛在《广发银行借款借据》中借款人处签名、捺印。2015年9月16日，原告与被告马志军、叶瑛瑛就前述抵押房产办理抵押登记，抵押权人为原告。被告马志军、叶瑛瑛借款后未依约还款，庭审中，原告称被告马志军、叶瑛瑛自2020年7月1日起开始逾期，根据原告提交的《广发银行零售贷款欠款明细》显示，截至2020年11月27日，被告马志军、叶瑛瑛尚欠原告借款本金578300.58元、利息15810.1元、罚息1241.04元、复利310.6元。本院认为：原告与被告之间签订的前述合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立、有效，双方均应依约履行。被告马志军、叶瑛瑛借款后未依约偿还本息，截至2020年11月27日，被告马志军、叶瑛瑛尚欠原告借款本金578300.58元、利息15810.1元、罚息1241.04元、复利310.6元，其行为已构成违约，原告现主张其偿还尚欠本息有理，本院依法予以支持，但自2020年11月28日起至实际清偿之日止的罚息、复利应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计付，利息、罚息、复利之和以不超过年利率24%为限。原告未提交证据证明律师费已经实际支付，原告该诉请缺乏依据，本院不予支持并依法予以驳回。案涉抵押房产已经办理抵押登记，抵押权人为原告，现原告主张对该房产享有优先受偿权有理，本院予以支持。被告广州恒昆投资集团有限公司为借款提供阶段性连带保证，合同约定的保证期间为自案涉《个人房屋按揭贷款合同》生效之日起至办妥抵押房屋的所有权登记及抵押权登记手续并将相关他项权利证明文件交由原告保存时止，现原告已持有案涉抵押房产的他项权证，足以证明合同约定的保证期间已过，被告广州恒昆投资集团有限公司的保证责任因经过保证期间而得以免除，本院对原告要求被告广州恒昆投资集团有限公司对案涉债务承担连带清偿责任的主张不予支持并依法予以驳回。被告叶瑛瑛、广州恒昆投资集团有限公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告马志军、叶瑛瑛于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广发银行股份有限公司广州分行偿还借款本金578300.58元及利息、罚息、复利（截至2020年11月27日，利息15810.1元、罚息1241.04元、复利310.6元；自2020年11月28日起至实际清偿之日止，罚息以本金578300.58元为基数，复利以利息15810.1元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮20%再上浮50%计付。但利息、罚息、复利之和以不超过年利率24%为限）；二、原告广发银行股份有限公司广州分行对被告马志军、叶瑛瑛名下广州市荔湾区下九路45号249房产以折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告广发银行股份有限公司广州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9874元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担380元，由被告马志军、叶瑛瑛负担9494元。财产保全费3557元，由原告广发银行股份有限公司广州分行负担137元，由被告马志军、叶瑛瑛负担3420元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  赵艳华二〇二〇年十二月十八日书记员  黄龙华尹丽