广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初3798号 原告:中国农业银行股份有限公司平果市支行，住所地广西平果市马头镇新兴街272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 负责人:罗珺，该行行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，男，1973年6月6日出生，壮族，住广西平果市。系原告公司员工。 被告：凌春丽，女，1974年9月4日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西铭玉置业有限公司，住所地广西平果市马头镇城龙路盘龙苑二期9#号B68-B70号。统一社会信用代码：914510237852235453。 法定代表人:游精峰，董事长。 委托诉讼代理人：林都，男，1990年10月13日出生，汉族，住福建省 -2- 长乐市古槐镇雁塘村雁南69号。公民身份号码：3501821990××××××××。系被告广西铭玉置业有限公司业务经理。 原告中国农业银行股份有限公司平果市支行（以下简称农行平果市支行）与被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄嘉吉，被告广西铭玉置业有限公司的委托诉讼代理人林都到庭参加诉讼，被告凌春丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行平果市支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2012年5月21日签订的45020120120036125号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），由被告凌春丽立即清偿原告全部贷款本息合计72401.72元（其中贷款本金71578.22元、利息和罚息823.50元，利息暂计至2020年11月20日止），以及自2020年11月21日至还清借款本息之日止新增的利息；二、判令被告广西铭玉置业有限公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；三、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告凌春丽所有的用于抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；四、判令上述被告承担原告为实现本案债权而支出的诉讼费用等。事实与理由：原告与被告凌春丽于2012年5月21日签订45020120120036125号《担保借款合同》，约定被告凌春丽（借款人）向原告借个人购房贷款290000.00元，用于购买被告广西铭玉置业有限公司开发出售的位于平果市，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2012年6月8日，原告 -3- 根据《担保借款合同》条款的约定将290000.00元贷款发放给被告凌春丽，并将款项划转至被告广西铭玉置业有限公司指定开立的账户，贷款以被告凌春丽共同所有产权的位于平果市设定抵押担保，并办理抵押预告登记手续，并由被告广西铭玉置业有限公司为被告凌春丽的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告凌春丽应该根据《担保借款合同》约定按月足额偿还贷款本息，但被告凌春丽从2019年10月20日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为，共有10个月未按时还款，严重违反合同约定的还款义务。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具此状诉至贵院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。并提供以下证据进行佐证：证据1.借款人、抵押人身份证明；证据2.保证人营业执照、法定代表人身份证明，证据1-2用于证明被告身份基本情况；证据3.借款凭证；证据4.贷款发放通知单；证据5.借款合同，证据3-5用于证明被告向原告借款事实；证据6.信贷业务申请表；证据7.贷款谈话记录，证据6-7用于证明被告向原告借款意愿；证据8.同意抵押承诺书，用于证明被告担保意愿；证据9.收入证明，用于证明被告还款来源；证据10.银行卡，用于证明被告用款、还款情况；证据11.抵押物产权证书，用于证明抵押物权属；证据12.贷款逾期催收通知书，用于证明被告违约及原告催收情况；证据13.贷款偿还记录，用于证明被告的债务及还款情况。 被告凌春丽未作辩称，亦未提交任何证据。 被告广西铭玉置业有限公司辩称，对原告提供的证据及被告凌春丽违约事实无异议，但不同意由被告公司承担连带责任。 被告广西铭玉置业有限公司没有证据提交。 -4- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》及其司法解释的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告凌春丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、举证、质证以及辩论的权利。原告保证其所提供的证据客观、真实。到庭被告广西铭玉置业有限公司对原告提交的证据无异议。经审查，这些证据与本案具有关联性，且内容形式、来源不违法，可以作为认定案件事实的依据。本院经核证后，确认以下案件事实： 2012年4月11日，被告凌春丽因购买被告广西铭玉置业有限公司开发出售的位于平果市，向原告提出个人购建房贷款申请。同年5月21日，被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司与原告签订了编号为：45020120120036125号《担保借款合同》。合同约定：被告凌春丽向原告借个人购房贷款290000.00元，用于购买商品房；贷款期限自从2012年5月21日起至2022年5月21日止，共计120个月；贷款偿还方式为按月等额本息还款法，还款周期为一个月；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，即由被告广西铭玉置业有限公司自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内提供阶段性连带保证担保，由借款人以其所购买的位于平果市作抵押担保；借款人未按约定按期足额偿还借款本息等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等等。2012年5月23日，被告凌春丽就购买的教育路××住宅小区××单元××房产办理并取得了平房建马头字第20121021号的在建工程抵押权证。2012年6月8日，原告根据《担保借款合同》条款的约 -5- 定将290000.00元贷款发放给被告凌春丽，并将款项划转至被告广西铭玉置业有限公司指定开立的账户。从2019年10月20日起，被告凌春丽开始未按合同约定履行还款义务，截止2020年9月28日，被告凌春丽拖欠未偿还原告4个月的到期借款本息共计12272.39元。截止2020年11月20日，被告凌春丽尚欠原告借款本金71578.22元，应付未付利息、罚息为823.50元。 本院认为，原告与被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司签订的《担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告凌春丽应依约偿还借款本息，但截至2020年9月28日，被告凌春丽累计有4个月没有按期偿还原告到期借款本息6592.36元，违反三方签订的《担保借款合同》中借款人未按期足额偿还借款的约定，故被告凌春丽的行为已构成严重违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。现原告主张解除其与被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司签订的《担保借款合同》，有合同和法律上的依据，本院对此予以支持。 合同解除后，应由被告凌春丽偿还原告全部借款本息。现原告主张由被告凌春丽偿还借款本金71578.22元及利息（截至2020年11月20日已形成的未付利息、罚息823.50元，从2020年11月21日起至还清之日所产生的利息、罚息按合同约定的计息方式另计），于法有据，本院予以支持。被告凌春丽虽为案涉的教育路××住宅小区××单元××房产办理并取得了在建工程抵押权证，但该抵押登记属于抵押预告登记，原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋 -6- 享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，原告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，尚未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，因此，原告请求对位于平果市屋享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。 根据《担保借款合同》约定，被告广西铭玉置业有限公司对本案债务承担阶段性连带保证责任，保证期间为：自贷款人发放贷款之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内。由于至今尚未办妥合同项下抵押财产的登记手续，被告广西铭玉置业有限公司的保证期间尚未届满，在被告凌春丽未按约定偿还借款的情况下，应依约对被告凌春丽的上述债务承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后，向被告凌春丽追偿。本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平果市支行与被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司于2012年5月21日签订的编号为：45020120120036125的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、由被告凌春丽偿还原告中国农业银行股份有限公司平果市支行借款本金71578.22元及利息、罚息（截至2020年11月20日已形成的未付利息、罚息823.50元，从2020年11月21日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为：45020120120036125的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； -7- 三、被告广西铭玉置业有限公司对上述第二项判决内容的债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，有权向被告凌春丽追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果市支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1738元，减半收取869元，由被告凌春丽、广西铭玉置业有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  农绍经 二〇二〇年十二月三十日 -8- 书记员  凌烨栩