石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9187号 原告：田敏，女，1985年11月21日生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托代理人：李耀东，河北崇业律师事务所律师。 被告：石家庄地益嘉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市长安区高营大街30号恒大御景半岛6-9号商业2层。 法定代表人：王同欣，执行董事。 委托代理人：赵晶，女，1987年8月13日生，汉族，住河北省石家庄市长安区，公司员工。 委托代理人：赵伟伟，女，1990年5月19日生，汉族，住河北省冀州市，公司员工。 原告田敏诉被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，公开开庭进行了审理。原告田敏的委托代理人李耀东，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司的委托代理人赵晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田敏诉称，2019年12月24日，原告向被告交付了2万元定金，用于订购房屋。原告与被告签署了《石家庄·恒大御景半岛(御景半岛花园)商品房认购书》，该认购书系被告提供的格式合同，认购书第二款第3项分期付款约定“乙方须于2019年12月26日前支付首期房款202015元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》”，同日原告就向被告支付了首期房款202015元，但被告未按约定与原告签署《商品房买卖合同》，被告已构成违约。根据合同法规定，原告有权主张解除该认购书，自认购书解除后，对于尚未履行的部分，终止履行；对于已经履行的首期房款202015元，原告有权要求被告返还首期房款，并赔偿占用首期房款期间的利息损失；对于原告交付的定金2万元，因被告违约在先，适用定金罚则，被告应双倍返还定金即返还40000元。请求法院判令解除原告与被告之间签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》（编号：7008816）；请求判令被告返还原告为购买恒大御景半岛（御景半岛花园）25号楼1单元3301室所支付的首期房款202015元，并支付资金占用期间的利息（利息以202015元基数，按年息6%的标准计算，自2019年12月27日起算暂计算至起诉之日，直至实际给付之日止）；请求判令被告双倍返还原告为购买恒大御景半岛（御景半岛花园）25号楼1单元3301室所支付的定金20000元，即40000元；请求判令本案诉讼费用由被告承担。 被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司辩称，一、本案是原告不与我方签订商品房买卖合同,退一步讲即使未签订商品房买卖合同也达不到根本违约的程度,不符合法定解除条件。本案中原告一直逾期付款，我司于2020年6月19日发函要求原告2020年6月22号前到我司签订合同，原告6月20日收到后仍不与我司签订也不予回复。即可证明不签订商品房买卖合同的原因在原告。而本案中原告从未要求签订合同，且超过签订日期后又未提出任何异议。由此可以看出其本意即为解除合同，与是否签订商品房买卖合同无任何关联。退一步讲原被告签订的《商品房认购书》的目的是订立正式商房买卖合同,现我司一直为原告保留房号、商品房买卖合同可以随时签订，继续履行可以实现《商品房认购书》的合同目的。我方不存在根本违约的情形,《商品房认购书》未达到法定的合同解除条件。二、签订商品房买卖合同是需要双方共同协商配合的行为,并非一方可以完成,未在约定的时间签订,不能一概认定为被告原因导致。按照证据规则的举证责任分配原则,原告主张因我方不签订合同而要求解除,应举证证明未签订商品房买卖合同的原因在我方,至少也应当证明其曾主张过签订合同。现原告无任何证据,相反我方可以证明我方要求签订而被告拒不签订，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》,原告应承担举证不能的不利后果。三、未签定商品房买卖合同完全可以通过签订合同、继续履行实现合同目的,解除合同或拒不签订才是根本违约。根据合同法规定,违约责任的承担方式有很多,继续履行、修理重做、赔偿损失；而解除合同是根本违约导致合同目的无法实现的情况下采取的最后手段。本案中如果真是我方原因未签定商品房买卖合同,原告完全可以主张签订,继续履行,但在合同可以签定并继续履行的前提下,原告从未要求签定而是直接要求退房,可见解除合同才是原告的根本目的，本案实际为原告违约退房。却还要求我方退还全部房款并支付利息,原告完全违背诚实信用原则和正常的市场交易秩序，不应获得法律的支持。四、原告要求自2019年12月27日起支付利息并无合同及法律依据。双方从未就退款事宜达成一致,退款金额、退款时间等均无法确定,要求我方支付利息并无合同及法律依据。五、原告要求解除合同已构成根本违约,如法院考虑原告的违约情况及履行意愿,认为合同继续履行存在困难,判决解除,也应当扣除原告已付定金2万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。依据原、被告提交的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年12月27日，原告田敏（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订了《商品房认购书》，载明：“乙方自愿依下列条件向甲方认购石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）楼盘25号楼1-3301单元。……”第一条约定：“乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），……”第二款第三项约定分期付款：“乙方须于2019年12月26日前支付首期房款￥202015元(不含定金)，并签署《商品房买卖合同》；……”2019年12月24日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳定金20000元，2019年12月27日，原告通过POS刷卡方式向被告交纳首期房款202015元，同日，被告向原告出具了金额为222015元的《收据》，收款事由为“半岛25-1-3301首付（含定金）”。 以上事实有原被告提交的《商品认购书》、《收据》及POS小票、《石家庄市商品房预售许可证（副本）》、《通知》、快递单、邮政快递单号查询截图、短信截图以及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房认购书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方成立商品房预约合同关系。双方应依约全面履行自己的义务。 原告依约交纳定金及部分房款后，按照约定双方应于2019年12月27日前签署《商品房买卖合同》，但被告不能证明其已于约定日期制作完成《商品房买卖合同》，并通知原告签署，故被告的行为已构成违约。但被告的上述违约行为未达到根本性违约的程度，在《商品房认购书》可以继续履行的情况下，原告不同意签订正式的《商品房买卖合同》，并要求解除《商品房认购书》的行为亦构成违约。结合双方当事人的履行意愿、实际履行情况、房价市场波动等因素，若判决继续履行认购书，会陷入合同僵局，故本院对原告主张解除《商品房认购书》的诉讼请求予以支持。认购书解除后，结合双方各自的违约情形，依据公平原则，被告应当返还原告已交纳的部分房款202015元。原告主张的被告支付其资金占用期间的利息，因原告亦存在违约行为，故本院不予支持。因原告系根本性违约，其违约程度大于被告，故对原告主张双倍返还定金，金额为40000元的诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告田敏与被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司签订的《石家庄·恒大御景半岛（御景半岛花园）商品房认购书》。 二、被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告田敏购房款202015元。 三、驳回原告田敏的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4930元，减半收取2465元，由原告田敏负担407.5元，被告石家庄地益嘉房地产开发有限公司负担2057.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件。收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户行：河北银行华兴支行。逾期不交且不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理）。 审判员 李 利 二〇二〇年十二月十二日 书记员 靳天娇