重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0107民初5961号原告：重庆康田智慧生活服务有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西园北街6号附10号1层2号，社会统一信用代码：915001190605346374。法定代表人：周清龙，职务：董事长兼总经理。委托诉讼代理人：唐棣，女，1984年11月19日生，住重庆市巴南区。系公司员工。委托诉讼代理人：刘冬梅，女，1989年9月28日生，住重庆市巫溪县。系公司员工。被告：重庆凯泽科技股份有限公司，住所地重庆市九龙坡区凤笙路27号附3号，统一社会信用代码：91500107059860224E。法定代表人：屈景春。原告重庆康田智慧生活服务有限公司（以下简称：康田服务公司）诉被告重庆凯泽科技股份有限公司（以下简称：凯泽科技公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭审理了本案。原告康田服务公司的委托诉讼代理人唐棣、刘冬梅到庭参加了诉讼。被告凯泽科技公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告康田服务公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业服务费167203.42元及公摊费14350.13元，合计181553.55元，并从2019年3月起以欠费金额为基数按日千分之五支付违约金至付清为止（违约金暂计30000元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告曾用名称为重庆康田资产管理有限公司、重庆康田物业服务有限公司。原告曾与重庆锦鏖工程项目管理有限公司签订《前期物业服务合同》约定，原告为康田·西锦项目提供物业管理及服务，并对物业服务费标准等事项进行了约定，同时约定案涉物业全体业主和物业使用人均应履行本合同。业主或实际使用人应在每月10日前履行当月物业服务费的缴纳义务，如逾期则按每日千分之五收取违约金。被告作为案涉物业承租人，其与业主约定租赁期间的物业费由其自行承担。原告依约为案涉物业提供了物业管理服务。但被告从2019年3月至2020年3月期间未缴纳物业服务费共计167203.42元、未缴纳公摊费共计14350.13元。经多次催收未果，现起诉来院。被告凯泽科技公司未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，原告曾用名称为重庆康田资产管理有限公司、重庆康田物业服务有限公司。2015年3月23日，原告与重庆锦鏖工程项目管理有限公司签订《重庆高新区二郎科技新城组团A分区4-2-2/03地块项目（康田·西锦）前期物业管理服务合同》约定，由原告为位于重庆高新区二郎科技新城组团A分区4-2-2/03地块项目（康田·西锦）提供前期物业管理服务，物业类型为商业写字楼，物业服务费收费标准为商务写字楼每月6元/平方米，公摊水电费根据每月实际用量，据实分摊。合同第七条约定：“......业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，物业使用人不按照约定交纳的，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的缴费约定，业主应当自约定之日起书面告知乙方。物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应在每月10日前履行当月交纳义务。业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，逾期按每日千分之五的比例收取违约金”。2016年，被告与重庆锦鏖工程项目管理有限公司签订《重庆锦鏖工程项目管理有限公司房屋租赁合同》约定，被告承租使用重庆锦鏖工程项目管理有限公司所有的位于重庆市九龙坡区科城路60号康田西锦荟1幢15、16、17、18、19、20层房屋，租屋面积为5869.62平方米，租赁期限自2017年4月1日至2022年3月31日，共60个月，租赁房屋用途为办公；租赁房屋由重庆锦鏖工程项目管理有限公司委托原告负责物业管理和服务。在签订本合同后，被告应持本合同与原告签订物业管理合同。该租赁合同签订后，原、被告未另行签订物业管理合同，但被告实际向原告支付了物业服务费及公摊费。审理中，原告明确被告已缴清2019年4月至7月期间的物业服务费，2019年3月欠付15541元，2019年8月的物业服务费已缴纳18981.3元（欠付303.3元）以及已经缴清2019年3月至2020年3月期间的公摊费，本案中不再主张公摊费14350.13元。另，原告述称在2019年9月至2020年3月期间，案外人重庆锐畅科技有限公司从被告处租赁使用1幢15层358平方米房屋，案外人重庆凯知常科技有限公司从被告处租赁使用1幢15层340平方米房屋，案外人重庆市米迪熊教育信息咨询服务有限公司从被告处租赁使用1幢16层122.27平方米房屋以及17层387.72平方米房屋，案外人重庆铁军文化传播有限公司从被告处租赁使用1幢16层274.25平方米房屋，案外人重庆智仁恒慧数字信息技术有限公司从被告处租赁使用1幢16层175.62平方米房屋，案外人重庆矗众有限公司从被告处租赁使用1幢16层406.26平方米房屋，案外人重庆豪凯电子有限公司从被告处租赁使用1幢17层395.66平方米房屋，案外人重庆杰驰科技有限公司从被告处租赁使用1幢17层195.02平方米房屋。其中，经原告核查，案外人重庆市米迪熊教育信息咨询服务有限公司与被告签订的房屋租赁合同期限到2020年2月29日止，无案外人重庆杰驰科技有限公司与被告签订的房屋租赁合同。上述案外人承租的房屋所对应的物业服务费及公摊费均由承租人实际支付，重庆市米迪熊教育信息咨询服务有限公司于2019年9月30日退租了17层387.72平方米房屋，重庆杰驰科技有限公司于2020年1月31日退租了所租赁的1幢17层195.02平方米房屋，退租房屋所对应物业服务费分别从2019年10月1日、2020年2月1日起应由被告支付。故据此计算，2019年3月至2020年3月期间，被告欠付物业服务费总额为167134.66元，原告同意按照本案立案受理之日即2020年4月7日起计算违约金，欠付违约金标准同意法院依法调整。另查明，2019年1月7日，本院立案受理重庆锦鏖工程项目管理有限公司诉被告房屋租赁合同纠纷一案，本院经审理后于2019年12月4日作出（2019）渝0107民初720号民事判决书，判决解除重庆锦鏖工程项目管理有限公司与被告就位于重庆市九龙坡区科城路60号康田西锦荟1幢15、16、17、18、19、20层房屋签订的《房屋租赁合同》及被告于判决生效后十日内向重庆锦鏖工程项目管理有限公司返还位于重庆市九龙坡区科城路60号康田西锦荟1幢15、16、17、18、19、20层房屋等。宣判后，被告不服一审判决向重庆市第五中级人民法院提起上诉，但未在人民法院指定的期限内预交二审案件受理费。重庆市第五中级人民法院作出（2020）渝05民终3325号民事裁定书，裁定按上诉人重庆凯泽科技股份有限公司自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。后重庆锦鏖工程项目管理有限公司向本院申请强制执行，执行中，本院于2020年10月15日向其送达了执行通知书等法律文书，但被告截止2020年10月26日尚未履行搬出义务。以上事实，有原告提交的前期物业服务合同、房屋租赁合同、催费通知、邮寄回执及当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以采信。本院认为，本案被告凯泽科技公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对自我权利的放弃，本院依法对本案缺席判决。当事人的合法权益应受法律保护。原告康田服务公司依据与重庆锦鏖工程项目管理有限公司签订的《前期物业管理服务合同》为案涉物业项目提供物业管理服务，被告作为案涉房屋的承租人也接受了原告的服务。同时根据被告与重庆锦鏖工程项目管理有限公司签订的《房屋租赁合同》及被告承租案涉房屋后实际支付物业服务费的行为，现原告主张被告按照《前期物业管理服务合同》约定标准支付物业服务费，并无不当，本院予以支持。本案审理中，原告以被告已付清2019年3月至2020年3月期间公摊费为由明确不再主张该期间公摊费14350.13元，系真实意思表示，本院予以尊重。至于2019年3月至2020年3月期间的物业服务费，原告认可被告已付清2019年4月至7月期间的物业服务费以及2019年8月的物业服务费已缴纳18981.3元，同时认可被告转租给案外人的房屋对应的物业服务费由承租人支付，上述事实均系自认事实，本院予以确认。除此，被告无故未到庭应诉对欠付款项提出抗辩意见并对已付款项举示相应证据予以证明，应自行承担举证不能的法律后果。故被告应向原告支付2019年3月至2020年3月期间欠付物业服务费为167134.66元。关于违约金，被告无充分理由拖欠上述费用，属违约行为，本院酌定被告以167134.66元为基数从2020年4月7日起至付清本金时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆凯泽科技股份有限公司于本判决生效后三日内向原告重庆康田智慧生活服务有限公司支付物业服务费167134.66元并以167134.66元为基数从2020年4月7日起至付清本金时止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付违约金；二、驳回原告重庆康田智慧生活服务有限公司的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取4474元、公告费560元，合计5034元，由原告重庆康田智慧生活服务有限公司负担174元，由被告重庆凯泽科技股份有限公司负担4860元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长 秦 菘人民陪审员 邱 敏人民陪审员 古成见二〇二〇年十二月一日书 记 员 王 琪