安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初20638号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥包河支行，住所地安徽省合肥市宣城路**，统一社会信用代码913401007117611052。 负责人：王伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：张国超，该单位员工。 委托诉讼代理人：郑千惠，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告：刘芳芳，女，汉族，1984年7月5日出生，住安徽省合肥市包河区。 被告：邓德宝，男，汉族，1982年4月9日出生，住安徽省合肥市包河区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行与被告刘芳芳、邓德宝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员周文生独任审判，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行委托诉讼代理人郑千惠到庭参加诉讼，被告刘芳芳、邓德宝经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金206690.78元，利息1923.52元，本息合计208614.3元（利息计算至2020年7月21日，此后至被告实际履行期间产生的利息、罚息请求法院一并判决）；2.被告承担原告的律师代理费2500元；3.被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4.本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2013年6月21日，原告与被告签订《中国工商银行个人购房借款／担保合同》，约定被告向原告借款540000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按照按月等额本息还款法（按月计算）方式偿还贷款本息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。被告以其所有的位于合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业商铺-119室（房权证合蜀字第××号）的房产作为抵押担保。抵押担保范围为：合同项下前部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 原告依约向被告发放贷款540000元，但被告在合同履行过程中却发生严重的逾期还本付息、欠息等违约行为，连续三个月或累计超过六次未按时还款，虽经原告多次催要，但被告至今仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，依据我国法律相关规定及合同约定，特提起诉讼。 被告刘芳芳、邓德宝在答辩期内未提交答辩状，也未在举证期限内提供证据。 经审理查明事实如下：两被告系夫妻关系。2013年6月21日，原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行与被告邓德宝签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告为购买坐落于合肥市蜀山区房屋向原告申请个人商用房贷款，金额为540000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人按照按月等额本息还款法（按月计算）方式偿还贷款本息。第九条罚息约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收。不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率具体约定见本合同第五十二条。第十四条违约及违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用。第十七条费用约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。第五十二条约定罚息利率在合同约定利率基础上加收50%。两被告以其所有的位于合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业商铺-119室（房权证合蜀字第××号）的房产作为抵押担保。抵押担保范围为：合同项下前部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。等等。 上述合同签订后，原告于2013年7月4日按照合同约定发放贷款540000元，贷款基准利率年利率4.9%，当期执行利率年利率5.39%，逾期利率年利率8.085%。此后，被告未能按照约定偿还借款。截止2020年7月21日，被告未还贷款本金余额206690.78元、拖欠利息1923.52元。 上述事实，除有原告的当庭陈述外，还有原告提交的个人购房贷款申请表、个人购房借款合同、还款明细表、不动产登记证明等证据佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行与被告刘芳芳、邓德宝签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应为合法有效。双方当事人应按合同约定履行各自义务。原告足额发放贷款后，被告未能依约按时足额偿还借款，构成违约，依法应承担合同约定的违约责任。原告要求被告立即偿还截止2020年7月21日的全部未还本金206690.78元、利息1923.52元，并支付此后罚息，符合上述合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担其因实现债权而产生的律师费2500元，但未提交律师费支付凭证及发票等证据证明律师费具体数额及实际发生，故本院不予支持。被告以其购买的位于合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业商铺-119室（房权证合蜀字第××号）的房屋对合同项下债务提供抵押担保，现被告刘芳芳、邓德宝不履行合同义务，原告作为抵押权人有权要求被告刘芳芳、邓德宝以该房屋对合同约定的债务承担抵押担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘芳芳、邓德宝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行借款本金206690.78元以及利息1923.52元，以上合计208614.3元（此后利息、罚息自2020年7月22日起以208614.3元为基数，按照年利率8.085%计算至本判决确定的实际付款之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行对位于合肥市蜀山区潜山北路445号紫荆商务广场1幢、2幢及商业商铺-119室（房权证合蜀字第××号）的房屋在上述第一项债权数额内享有优先受偿的权利； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥包河支行其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2233元，由被告刘芳芳、邓德宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周文生 二〇二〇年十二月一日 书记员  许 枫 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。