广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初27468号原告：锋业地产（广州）有限公司，住所地广州市南沙区。法定代表人：邵素芳，总经理。委托诉讼代理人：何渊智，广东瑞科律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾宇，广东瑞科律师事务所律师。被告：新势力（广州）房地产有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：何阳。委托诉讼代理人：黄春秀，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州铂昌房地产顾问有限公司，广州市天河区。法定代表人：杨格。第三人：鹤山市华业宏鑫房地产开发有限公司，住所地广东省江门市鹤山市。法定代表人：郑灿榛。原告锋业地产（广州）有限公司（以下简称锋业公司）与被告新势力（广州）房地产有限公司（以下简称新势力公司）、广州铂昌房地产顾问有限公司（以下简称铂昌公司），第三人鹤山市华业宏鑫房地产开发有限公司（以下简称宏鑫公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锋业公司的法定代表人邵素芳及其委托诉讼代理人曾宇，被告新势力公司的委托诉讼代理人黄春秀到庭参加了诉讼，被告铂昌公司、第三人宏鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求：1、两被告共同向原告支付销售佣金60000元以及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起至实际支付完毕时止）；2、本案诉讼费由两被告共同承担。事实与理由如下：2019年7月18日，原、被告签订《华业丽景》联动分销协议，约定原告自2019年7月18日至2019年10月31日参与华业丽景项目的分销工作，原告每套在售销控所有成交面积单位之销售佣金为90-125㎡为60000元/套。佣金结款细则第1条约定，购房客户交齐首付，交齐团购费并网签，收到开发商佣金后7个工作日结算佣金。2019年8月4日，原告带购房客户卢雪连前往华业丽景花园实地看房，卢雪连对华业丽景花园***栋***房达成初步意向，向第三人支付了预留房源定金10000元。2019年8月5日，卢雪连与第三人签订《商品房认购合同书》，约定于2019年8月12日前支付首期房款218886元，剩余房款490000元办理银行按揭贷款。同日，卢雪连按照要求支付团购服务费20000元。2019年10月21日，卢雪连与第三人正式签订《商品房买卖合同（预售）》，并按合同约定付款。2019年12月31日，卢雪连收房。根据分销协议约定，被告应当在收到第三人佣金后7个工作日向原告结算佣金，但被告一直以其未收到佣金为由长期拖欠原告佣金，故提起本案诉讼。被告新势力公司辩称：不同意原告的诉讼请求。原告举证材料除了华业丽景联动分销协议是和被告相关，其他资料都与被告无关。原告不能证明客户是基于与被告订立的分销协议成交的，不能证明应由被告来支付佣金，支付佣金的责任应当由铂昌公司承担。被告铂昌公司确认客户卢雪连的佣金是归属于广州同人网网络科技有限公司（以下简称同人网公司），同人网公司已经开发票给铂昌公司，铂昌公司未向同人网公司支付。被告新势力公司没有得到铂昌公司确认该客户的归属为本案的原告或者是被告新势力公司所有。被告铂昌公司提交书面答辩称：我司与原告未签订任何书面、口头或其他形式的代理、服务合同，我司与原告没有任何业务往来，原告无权起诉我司。原告提交的证据没有充分合理的依据证明我司要支付佣金给原告。原告提交其与第三方的聊天记录，未经第三方公司授权，不能代表第三方公司的财务收入。我司公账银行付款回单显示我司分别于2020年7月9日支付50000元、2020年8月12日支付60000元、2020年9月5日支付10000元，均系用于支付原告的佣金。我司仅与第三方公司有合作关系，与原告没有合同约定，原告无权收取违约金。请求驳回原告的诉讼请求。第三人宏鑫公司提交书面辩称：我司与原告、被告新势力公司均不认识，也无合作或合同关系。原告提及的华业丽景花园16栋701房，该房客户是由我司当时的销售代理铂昌公司带来的，我司按照销售业务流程配合跟进办理了客户认购买卖房屋相关手续，后续也向铂昌公司支付了相关代理服务费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据《华业丽景》联动分销协议、接待表及接待人名片、特殊情况申请表、预留房源定金收据、商品房认购合同书、商品房买卖合同（预售）及补充协议、银联pos机签购单、收据、发票、中国银行同意受理业务通知书、税收完税证明、增值税发票、银行存根、企业工商登记、[华业丽景]联动代理合同、华业丽景项目进场合作启动函、微信聊天记录、签约明细表、银行支付电子回执，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月18日，原告（乙方）与被告新势力公司（甲方）签订《华业丽景》联动分销协议，约定分销期限为2019年7月18日至2019年10月31日，乙方每套销售佣金为90-125㎡为60000元/套；渠道的每台来访客户必须有经纪人陪同到场，如客户到了，经纪人未到又未提前说明的一律按自然来访处理，二手经纪人需佩戴所属公司工牌带客上门，否则不予做客户登记，因上述问题发生的相关判客问题，拒绝处理；成交客户申诉期为成交后24小时内，超过24小时，均当成交无异议结算；到访客户有效保护期为7日，7日后客户再次到访而乙方未重新报备的，均视为自然来访；报备格式为微信群通过短信报备，带客户到现场去现场客户登记处做到场确认；购房客户交齐首付，交齐团购费并网签，收到开发商佣金后7个工作日结算佣金；乙方需提供3%专用增值税发票；协议还对带客流程、客户归属注意事项等进行了约定。原告仅能出示分销协议的彩印件，该分销协议左上角有同仁网的标志及打印字迹。原告为证实华业丽景花园***号***房购房人卢雪连系由原告带看成交，出示接待表及接待人名片、特殊情况申请表、预留房源定金收据、商品房认购合同书、商品房买卖合同（预售）、POS签购单、收据、发票等，上述证据均为复印件，其中接待表中记载2019年8月4日，锋业地产、邵素芳、卢小姐等信息；特殊情况申请表中记载申请公司为锋业地产，客户姓名卢雪连，认购单位为16栋701房，认购日期为2019年8月4日，销售代表为邵素芳；合同中记载701房套内建筑面积为94.48平方米，总房款708886元，签订合同前已支付定金20000元，2019年10月21日前支付首付款218886元，余款490000元办理贷款支付；收据显示卢雪连已在2019年10月21日付齐首付款；等等。被告新势力公司对上述证据均不予确认。原告为证实卢雪连为原告客户，出示与微信号“******”的微信用户的聊天记录，记载原告方与对方沟通看房、付款等情况；还出示与微信号“*****”、名称为“【同仁网】陈镇辉职业渠道总监”的微信用户聊天记录，其中2019年8月4日，“陈镇辉”称“尽量6点前发付费截图出来”，原告方于2019年8月4日21点36分发送了一张照片，“陈镇辉”称“现在才发，我看能不能补上”；次日“陈镇辉”要求原告提交相关资料，之后原告询问佣金事宜，得到回复均是发展商出了佣金给包销商，包销商未再进行支付。原告另提交“陈镇辉”名片，上方记载为新势力控股，下方为广州同人网网络科技有限公司，背面为同仁网及图标。被告新势力公司称上述微信聊天记录不能证明涉案佣金应向原告支付，确认陈镇辉曾为其公司员工，但主张已于2019年8月离职，离职后去了同人网公司。被告为证实涉案佣金不应由原告领取，出示被告铂昌公司盖章确认的同仁网华业丽景欠佣明细，记载2019年8月4日成交的16-701房客户卢雪莲的佣金为70000元为未结佣金，备注已开票未收款。原告主张该份明细表是被告单方制作，且被告新势力公司与同仁网为同一主体。另查，被告新势力公司（乙方）与被告铂昌公司（甲方）签订《[华业丽景]联动代理合同》，记载甲方为华业丽景项目渠道总包销商，甲方委托乙方为该项目的非独家联动代理销售公司，代理期限自2019年7月17日至10月15日，代理服务费标准为90-125平为70000元/套；结算方式为乙方的销售代理服务费每半月结算一次，甲方应在每月1和15日支付半月确认成交物业的销售代理服务费，按揭客户前佣支付时间为甲乙双方约定甲方同意在客户交齐房定金和团购金后，签订《江门市商品房买卖合同》，即达到佣金结算标准，乙方开具足额合法发票给甲方后，甲方7日内结算全部佣金；一次性付款客户，客户付完全款后的半月结算该套转介物业全部佣金；成交标准为以客户交齐足额首付，且与开发商签订认购书即视为成交；等等。2019年7月18日，被告铂昌公司向“新势力（广州）房地产有限公司（同仁网）”发出华业丽景项目进场合作启动函。2020年7月9日、8月12日、9月5日，铂昌公司分别向广州同人网网络科技有限公司转账支付中介服务费各50000元、60000元、10000元。审理中，被告铂昌公司向本院提交其公司人员与微信号“****”、名称为“新势力/同人网梁同仁”的微信聊天记录，记载被告铂昌公司人员在2020年8月19日及20日询问对方白云法院诉讼的相关情况，并询问“新势力是你的公司吧？”，对方回复“是啊”，之后对方在2020年8月26日发送信息称“你们再结一万吧，我先把枫叶那套结了，不然他们告起来真麻烦”、“他们现在把我们总公司告了”；铂昌公司人员在2020年9月4日回复“财务说下午转了，你明天查一下”。另外，被告铂昌公司提交广州同人网网络科技有限公司的营业执照复印件，显示法定代表人为何阳。原告称上述微信通信记录可证实被告铂昌公司确认卢雪连为原告客户，对营业执照信息无异议，主张被告新势力公司与广州同人网网络科技有限公司法定代表人为同一人，两公司实际为同一主体。被告新势力公司对上述证据无异议，主张被告铂昌公司确认涉案佣金应向同仁网公司支付。本院认为：原告出示与被告新势力公司签订的《华业丽景》联动分销协议，被告新势力公司未提出异议，本院予以确认。现原告出示卢雪连成交等资料，主张卢雪连购买涉案房屋，虽原告出示的相关成交资料均为复印件，但经被告铂昌公司及第三人宏鑫公司确认，卢雪连成交是事实，本院予以采信。关于卢雪连成交是否是由原告居间促成，本院认为，原告作为销售代理，其所带客看房的资料被保管于房屋销售的开发商或包销商处，原告无法取得原件存在合理性；现原告能够出示接待表、特殊情况申请表复印件，并能够提供卢雪连的成交资料以及与卢雪连的微信通信记录，上述证据相互印证，被告新势力公司虽有异议，但未能提供相反证据证实卢雪连系由其他中介公司居间促成交易，故本院对原告上述证据予以采信，确认卢雪连系原告居间促成交易。被告新势力公司主张涉案房屋的佣金应由被告铂昌公司支付给同人网公司，但结合被告出示的华业丽景项目进场合作函可知，被告新势力公司与同人网公司均为同一销售代理主体，故被告新势力公司以被告铂昌公司应支付给同人网公司为由抗辩涉案房屋佣金不应由被告新势力公司支付给原告理据不足，本院不予采纳。关于佣金是否达到支付条件，《华业丽景》联动分销协议记载佣金需购房客户交齐首付、交齐团购费并网签，收到开发商佣金后7个工作日结算，现第三人宏鑫公司已确认将佣金支付给被告铂昌公司，而被告铂昌公司与被告新势力公司之间的佣金结算为半个月为一周的周期结算，且从被告铂昌公司提交的微信通信记录中亦可显示被告铂昌公司在向被告新势力公司支付中介服务费时金额并不确定，亦未特指系支付何套房屋的成交佣金，故被告新势力公司不能以被告铂昌公司尚未支付涉案房屋佣金为由来主张向原告支付佣金的条件不成就。现原告的客户已成功购买房屋，被告新势力公司理应向原告承担佣金支付义务，故原告要求被告新势力公司支付佣金60000元及利息本院予以支持。因被告铂昌公司并非原告的合同相对方，原告要求被告铂昌公司承担佣金支付义务理据不足，本院不予支持，予以驳回。被告铂昌公司、第三人宏鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告新势力（广州）房地产有限公司向原告锋业地产（广州）有限公司支付佣金60000元及利息（利息以60000元为本金自2020年8月13日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场同期报价利率计算至付清之日止）；二、驳回原告锋业地产（广州）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费650元，由被告新势力（广州）房地产有限公司承担并于本判决生效之日起三日内向原告直接支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月十四日书记员  苏秋雅