北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初6770号原告：茂某，女，1986年1月5日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。公民身份号码：×××。原告：丁某，女，2012年6月18日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。公民身份号码：×××。法定代理人：茂某，丁某之母。二原告委托诉讼代理人：陈娆，北京市方桥律师事务所律师。被告：茂某一，男，1963年1月8日出生，汉族，北京市平谷区人，现住北京市平谷区。公民身份号码：×××。原告茂某、丁某与被告茂某一共有物分割纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告茂某及其委托诉讼代理人陈娆，丁某的法定代理人茂某，被告茂某一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茂某、丁某向本院提出诉讼请求：1.判令原告对被告名下平谷区XX镇XX区X号楼X单元X号、X号楼X单元X号回迁安置房享有40%的权益，价值暂定8万元；2.判令被告给付原告拆迁补偿、奖励等各项费用的40%，暂定38万元。上述共计46万元。事实与理由：二原告为XX镇XX村村民，户口所在地为北京市XX区XX镇XX村后街31号（以下简称XX村后街31号），户主为被告茂某一。原告茂某是茂某一的女儿，丁某是茂某一的外孙女。在平谷区XX镇XX南区（一期）土地一级开发项目中，XX村后街31号在被拆迁范围内。征地拆迁时，原被告均被确定为被安置人。原被告与XX公司分别于2019年12月10日以及2020年1月21日签订了《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议（货币补偿+定向安置）》以及《补充协议》；于2020年9月15日与XX公司签订了《平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）认购协议》，在XX镇政府、倚基公司的组织之下，原被告选了一套115平方米和一套75平方米的安置房，并已经交房。因原告为被安置人之一，按照拆迁政策享有拆迁利益，对安置房享有权利，安置补偿款亦有属于原告的部分。但现在被告拒绝原告在安置房内居住，并将全部补偿款占为己有，故此向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。庭审中，原告将第1项诉讼请求明确为对平谷区XX镇XX区X号楼X单元X号房屋享有使用权。被告茂某一辩称，不同意原告的诉讼请求，原告主张的是被告自己的财产。拆迁的宅基地是祖产，是被告父亲留给被告的，被告有权利决定如何分配。被告现有三个孩子，原告无理由主张40%权益。原告茂某、丁某围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1.《XX镇XX区土地一级开发项目（一期、二期）宅基地认定办法》《XX镇XX区土地一级开发项目（一期、二期）被安置人员确认及其他情况处理办法》《宅基地及被安置人员公示（XX村一组）》，证明原告在XX镇XX区土地一级开发项目（一期、二期）中被确认为被安置人员，有权享有被安置人利益；2.原被告户口本复印件，证明原被告在同一个户口本上，被告是户主，原告茂某是被告的女儿，原告丁某是被告的外孙女，三人的户籍均在XX村，为本村户籍；3.XX镇XX区土地一级开发项目拆迁指挥部公布的《入户登记通知》，证明在XX镇拆迁项目进行宅基地以及被安置人认定时，为本村户籍且在同一个户口本上的家庭成员是作为入户登记调查的对象。因此从该拆迁项目进行开始，二原告就已经具有了享有被安置人以及被拆迁人的利益期待，再结合之后公示的被安置人员名单，二原告理应享有被安置人利益。被告对原告提交证据的真实性、合法性认可，但不认可证据的证明目的。被告茂某一认为被拆迁房屋系祖产，为此向本院提交被告之父茂奎顺火化证明。二原告对被告所提交证据的真实性予以认可，认可涉案房屋系祖产。被告茂某一又向本院提交了收据及刷卡小票，证明平谷区XX镇XX区X号楼X单元X号房屋及X号楼X单元X号房屋的购房款均由茂某一支付，茂某、丁某对收据及刷卡小票的真实性无异议，认可是茂某一交的房款，但认为拆迁补偿款都是直接打到茂某一的账户，所以房款是用共同的拆迁补偿款支付的。本院对双方当事人所提供证据的真实性、合法性、关联性均予以认可，对证据的证明力和证明目的，本院综合全案证据予以确定。本院依法向北京XX房地产开发有限公司调取了涉案房屋拆迁档案，向北京XX土地开发有限公司调取了涉案安置房认购协议，另调取了本院于2005年7月5日作出的（2005）平民初字第02118号民事判决书。双方当事人对本院调取的证据均无异议。根据双方当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下：茂某一与案外人李某某原系夫妻，育有二女，长女茂某即本案原告，次女茂某二。茂某一因夫妻感情破裂向本院提起离婚诉讼，本院于2005年7月5日作出（2005）平民初字第02118号民事判决书，准予茂某一与李某某离婚，坐落在北京市平谷区XX镇XX村北正房五间和东、西厢房六间归茂某一所有。经本院确认，该判决所涉房产即北京市平谷区XX镇XX村后街31号。后茂某一与案外人李某一结婚，二人生育一女李某。XX村后街31号房产系茂某一祖遗所得，于2019年被依法拆迁。2019年12月10日，茂某一（乙方）与北京XX房地产开发有限公司（甲方）签订合同编号为XX-015的《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》（以下简称015号拆迁补偿协议），确定被拆迁宅基地坐落为XX村后街31号，安置人口5人，甲方向乙方支付各项拆迁补偿款（不含整体签约奖、完整交房奖）合计1997837元。其中，评估价款1395237元（宅基地区位补偿价1002774元，房屋重置成新价211773元，装修、设备及附属物补偿价180690元），补偿补助费152600元（停产停业损失补助费20000元，搬家补助费5000元，设备移机补助费2380元，临时安置费12000元，容积率控制补助费113220元），奖励费450000元（工程配合奖150000元，宅基地无违建奖100000元，提前签约奖200000元）。双方另于2020年1月21日签订合同编号为XX-015（补）的补充协议，确定甲方向乙方支付整体签约奖100000元，完整交房奖50000元。上述款项共计2147837元。2020年9月18日，茂某一（乙方）与北京XX土地开发有限公司（甲方）达成两份《平谷区XX镇区定向安置房（一期）认购协议》（以下简称协议一和协议二）。协议一约定：1.由乙方购买平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋；2.房屋单价为4550元/平方米，建筑面积为75.71平方米，总价款为344480.5元。协议二约定：1.由乙方购买平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋；2.房屋单价为4530元/平方米，建筑面积为116.65平方米，总价款为528424.5元。上述协议同时约定甲方在获得房屋产权登记后36个月内，为乙方办理转移登记。另查一，本案当事人茂某、丁某、茂某一及案外人李某一、李某均系北京市平谷区XX镇XX村集体经济组织成员，被拆迁时户口均在XX村后街31号院内。XX村后街31号拆迁时，XX村村民委员会对宅基地使用权人及被安置人员进行了认定，确定茂某一为XX村后街31号宅基地使用权人，茂某一、茂某、丁某、李某一、李某为被安置人员。经本院向案外人李某一、李某释明，二人表示不参与本案诉讼，如有拆迁权益均归茂某一享有。另查二，茂某一在XX村后街31号经营有北京茂某一自行车销售中心，注册日期为2015年9月22日。本院认为，本案焦点是茂某、丁某作为XX村后街31号房屋的被安置人员，对拆迁补偿款及安置房是否享有拆迁利益。茂某一系XX村集体经济组织成员，户口在XX村后街31号，茂某一亦长期在XX村后街31号居住生活，XX村村民委员会认定XX村后街31号宅基地使用权人为茂某一并无不当。茂某、丁某虽然户口在XX村后街31号，但据原告自述可知，房屋拆迁前相当长一段时间，二原告并未在该房内居住生活，系空挂户，不宜认定茂某、丁某为XX村后街31号宅基地使用权人。本院对XX村后街31号的各项拆迁补偿款认定如下：1.房屋重置成新价针对房屋所有权人，因原告未向本院提交其对XX村后街31号房屋出资或享有所有权的证据，故原告无权分得房屋重置成新价款；2.宅基地区位补偿价针对宅基地使用权人，原告无权分得；3.装修、设备及附属物补偿价针对房屋所有权人，原告无权分得；4.停产停业损失补助费、搬家补助费、设备移机补助费均是针对实际经营者、房屋所有者、实际使用者及设备所有者，原告无权分得；5.临时安置费系对被安置人员进行的补偿，二原告合计可分得4800元；6.容积率控制补助费、宅基地无违建奖、工程配合奖、提前签约奖均针对宅基地使用权人，原告无权分得；7.完整交房奖针对房屋所有权人，原告无权分得。8.整体签约奖系项目奖励期届满时，按照所在签约组签约率所给予的奖励，针对宅基地使用权人，原告无权分得。本院对回迁安置房问题认定如下：回迁安置利益实质上是一种优惠购房资格，即谁是被安置人员，谁就有资格以优惠价格购买回迁安置房。本案中，茂某一、茂某、丁某、李某一、李某为被安置人员，故五人均有资格按照XX镇拆迁政策以均价4500元/平方米的标准购买回迁安置房。现原告对被告已选定回迁安置房的楼栋、层数、面积、单价等均未提出异议，而仅要求对已选定的回迁安置房享有使用权，其诉请有法律依据，本院予以支持。因茂某一、茂某、丁某、李某一、李某五人均有优惠购房资格，本院基于物尽其用原则，结合各方实际居住情况，确定二原告对平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋享有使用权，但应支付给被告相应的对价。另，被告述称平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋近期刚装修完，其已入住。因原、被告双方均未向本院提出房屋装修费用、公共维修基金费用、物业费、家具等折价补偿问题，故本院暂不予处理，双方如对此有争议可通过法律途径另行解决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条之规定，判决如下：一、茂某一于本判决生效后七日内给付茂某、丁某应分得的临时安置费四千八百元；二、茂某、丁某对平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋享有使用权；三、茂某、丁某于本判决生效后三十日内支付给茂某一房屋折价款三十四万四千四百八十元五角，茂某一在收到该款后三十日内将平谷区XX镇XX区定向安置房（一期）项目X号楼X单元X号房屋腾退并交付给茂某、丁某；四、驳回茂某、丁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4100元，由茂某、丁某负担2000元（已交纳），由茂某一负担2100元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 辉二〇二〇年十二月二十五日书记员 孙媛苹