天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10025号原告：天津市南苑工商实业公司,住所地天津市南开区王顶堤苑东路迎水西里。法定代表人:张爽，经理。委托诉讼代理人：张晶，北京德恒（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈德渊，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告:王雪梅,女,1985年8月14日出生,汉族，天津恒基利得生物科技发展有限公司文员，住天津市西青区。原告天津市南苑工商实业公司（以下简称南苑实业公司）与被告王雪梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南苑实业公司的委托诉讼代理人张晶，被告王雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南苑实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠房屋租金15750元;2.判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月10日的房屋占有使用费22750元;3.本案诉讼费及原告律师费由被告承担。事实和理由:原、被告于2019年2月1日签订了《房屋租赁合同》,合同中约定原告将天津市南开区王顶堤苑中路林苑西里10号楼北侧网点房一处租给被告使用,租用期限为2019年2月1日至2020年1月31日,年租金为63000元,租金约定被告在2019年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日前均分四次交付全年租金,如逾期被告应向原告按照银行同期贷款利率交付滞纳金。被告于2019年2月22日、2019年5月15日、2019年12月11日分别向原告缴纳了2019年前三个季度的租金共计47250元。2020年1月21日，原告以EMS邮寄方式向被告发出合同到期不续租书面通知,被告于2020年2月24日签收。被告于2020年6月10日搬离涉诉房屋。原告多次通知要求被告给付租金,均无果，故成诉。被告王雪梅辩称，不同意原告的诉讼请求。原告于2019年7月9日向被告下发通知，要求被告在2019年8月1日前将房屋腾空，并在房屋周边张贴了该通知。被告经营生鲜便利店，原告当时的行为给被告造成了严重影响，导致无法继续正常经营。双方一直在商讨，与被告联系的是原告的工作人员李媛。第一次商讨时，李媛让被告签了一个文件，称为了让领导知道其已办理了此事，并告知被告房子可能要收回，签字后其将文件四处张贴，让别人知道被告同意腾空涉案房屋。在其中一次商讨时，街道同意给被告一些补偿，街道主任、员工还有李媛让被告列清单，称如搬迁可以补偿费用。2019年9月末，原、被告达成协议。10月8日，被告将赔付明细交给李媛。10月中旬，被告开始清货。被告认为自2020年10月双方之间已经没有租赁关系了。2019年11月，被告交纳了之前的租金，彻底搬空房屋是在2020年1月27日，双方未办理交接手续。从2020年7月9日原告向被告发通知开始，双方就腾房问题一直在沟通，2020年1月被告最后一次电话告知李媛房屋已经腾空，原告可以使用，后续未再联系。2020年6月，李媛又给被告打电话让被告去一趟，说是配合其工作。街道的人员和李媛说要看水表，被告提出房屋已经腾空，水费与被告没有关系。后来考虑到水费钱数不多且不愿与原告交涉此事，便交了一部分水费。原告称水表有问题，不使用也会产生费用，原告要求被告写明2020年1月至6月期间的水费是被告产生的，被告对此不认可未在水费单上签字。6月份的时候房屋是空置的，原告后续要装修，电话通知让被告将屋内的门和财神塑像搬走，被告便找人把上述物品搬走了。6月份原告还发送了电子版文件，让被告缴纳第四季度的租金，被告称当时说给赔偿但未兑现，便未理会原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月1日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方签订房屋租赁合同，约定原告将天津市南开区王顶堤苑中路林苑西里10号楼北侧网点房一处出租给被告，用于农副产品超市经营使用，租赁期限一年，自2019年2月1日至2020年1月31日止；年租金为63000元，按照先交租金后使用的原则，全年租金均分四次交付，即被告在2019年2月1日、5月1日、8月1日、11月1日前向原告付清全年租金；如逾期交纳租金，按银行同期贷款利率向原告支付滞纳金，如逾期超过一个月，原告有权终止本合同；合同另约定，如被告方需要对房屋内外进行装修，合同到期或解除合同后，装修部分不得人为破坏和拆除，并全部归原告所有；合同期内，因一方需要提前终止合同而违约，违约方应提前一个月通知对方，同时违约方承担当月的租金，作为违约补偿；本合同期满或解除后，被告方必须在一周内把房屋内的被告方所属物品腾清，过期不腾清，房屋内的一切物品全部归原告所有；合同还约定，原告方在网点院的临时建筑约40平米，被告可随租赁网点房屋一起使用；双方解除租赁关系时，被告应将临时建筑完好交回原告；被告于2016年2月25日向原告申请的关于对租赁房屋的装修和改建的承诺随本合同继续有效。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告，被告交付租金至2019年10月31日。2019年7月9日，原告发出通知，通知内容为“根据市、区关于《社区党群服务中心达标建设工作实施方案的通知》，经王顶堤街道工委会、主任办公会研究决定，将坐落在南开区王顶堤苑中路林苑西里10号楼北侧网点房及后院，作为社区党群服务中心办公用房。请现租赁户于2019年8月1日前将水、电等相关费用结清，将屋内物品腾清并搬离该房屋”。被告表示于2019年7月10日收到了该通知，但不同意原告的要求。2019年12月11日，原告出具房屋租赁合同到期不再续租通知函，内容为“一、请被告按照合同规定，在2020年1月31日腾空该房屋；二、如被告逾期未搬离或未全部搬离，视为被告遗弃剩余物品，原告有权自行收回房屋并清理，清理时，不会保管被告的任何剩余物品，所有物品将作废品处理；三、若被告与原告因合同终止事宜发生纠纷，原告将通过法律途径解决，并要求被告承担相应的损失”。2020年1月21日，原告向被告发送通知，内容为“租赁合同将于2020年1月31日到期。根据街办事处决定，合同到期后不再续租，原告已于2019年12月17日，书面通知被告。现再次通知被告于2020年1月31日搬离”。庭审中，被告主张承租房屋时未办理交接手续，2020年1月27日腾空房屋后电话告知了原告工作人员李媛，但双方亦未办理正式的交接手续。原告主张被告实际经营到1月底，涉案房屋是有门锁的，被告一直锁着，6月份的时候经原告通知，被告将房屋内的财神塑像、货架、冷藏柜等物品搬走，涉案房屋现已作为党群服务中心使用。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。合同履行期间，原告提出提前终止合同，但双方对于解除合同未达成合意，直至合同履行期限届满。在此期间，被告一直占有使用涉案房屋，故应支付2019年11月1日至2020年1月31日期间拖欠的租金15750元。合同履行期限届满前，原告明确表示合同到期后不再续租，被告应将涉案房屋返还原告，根据合同约定，被告必须在一周内把房屋内的被告所属物品腾清，过期不腾清，房屋内的一切物品全部归原告所有。被告虽主张其已于2020年1月27日腾空房屋并告知了原告，但未与原告办理交接手续，且屋内尚有其部分物品，返还涉案房屋的状态不符合合同约定，属于瑕疵交付。在此情况下，原告不能及时使用涉案房屋，导致房屋空置，由此给原告造成的损失，被告应承担赔偿责任。同时，原告作为涉案房屋的权利人亦应在合理期间内采取更换门锁、自行腾清等措施防止损失的扩大。而原告未及时采取适当措施致使涉案房屋此后长期空置，由此产生的损失扩大部分，不应由被告承担。考虑原告采取适当措施所需的合理期限，另考虑此时适逢我市新冠肺炎疫情防控期间，对涉案房屋的正常使用势必造成一定影响，即使被告需要支付原告所主张期间的房屋使用费，但根据相关政策原告亦应减免部分费用。综合本案实际情况，本院酌定由被告向原告支付相当于1个月租金标准的房屋使用费，即5250元，对于原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告存在转租一节，被告不予认可，原告未提供充分证据予以佐证，故对于原告该主张，本院不予采信。关于原告主张的律师费5000元，无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告王雪梅给付原告天津市南苑工商实业公司租金15750元；二、本判决生效后十五日内，被告王雪梅给付原告天津市南苑工商实业公司房屋使用费5250元；三、驳回原告天津市南苑工商实业公司的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费763元，减半收取计381.5元，由原告天津市南苑工商实业公司负担173.5元，被告王雪梅负担208元，被告王雪梅负担部分于本判决生效后十五日内给付原告天津市南苑工商实业公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王骁骁二〇二〇年十二月十日法官助理金红双书记员尚俣杉附本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。