山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初4341号原告：朱清明，男，汉族，住安丘市。委托诉讼代理人：崔媛，北京市观韬（济南）律师事务所律师。被告：济南卓悦酒店管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙福魁，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：徐鹰翔，山东济齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙闯，该公司员工。原告朱清明与被告济南卓悦酒店管理有限公司（以下简称卓悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱清明及其委托诉讼代理人崔媛，被告卓悦公司的委托诉讼代理人徐鹰翔、孙闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱清明向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即向原告支付房屋租金66万元并支付10140元（以6万元为基数，自2019年12月23日起计算至2020年7月6日；以30万元为基数，自2020年2月29日起计算至2020年7月6日；以30万元为基数，自2020年5月29日计算至2020年7月6日；均按年利率6%计算）及以66万元为基数，按照年利率6%，自2020年7月7日起计算至实际履行完毕之日止的违约金；2.本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确诉讼请求为：1.确认原、被告之间的房屋租赁合同已于2020年11月份解除；2.依法判令被告立即向原告支付房屋租金66万元并支付利息，利息计算方式：以6万元为基数，自2019年12月23日起至实际给付之日止，按照2020年12月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以30万元为基数，自2020年3月1日起至实际给付之日止，按照2020年3月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以30万元为基数，自2020年6月1日起至实际给付之日止，按照2020年6月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月1日，原、被告签订《营业场所合作租赁合同》，约定原告将其租赁的济南市天桥区铜元局前街9号（济南椎间盘医院二层、三层、四层）出租给被告作为宾馆经营场所使用，建筑面积1750平方米，租赁期限为2018年6月1日至2021年5月31日，年租金为120万元，并约定自第二年度开始，房屋租金改为按季度支付，提前一个月支付下一季度的房租。截至起诉之日，被告尚欠原告2019年的房租6万元及2020年前两个季度的房租60万元，共计66万元，经原告多次催要，被告拒不支付。为维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。被告卓越公司辩称，被告不欠原告房租，双方合同存在无效和部分无效的情况，为了查明事实，申请法院追加鲁丰纸业和椎间盘医院为本案第三人。我方保留就损失另案起诉原告的权利。根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月17日，济南鲁丰纸业有限公司作为出租方（甲方）与朱清明作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》（合同编号：鲁丰2017-07-07），约定：甲方将位于济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120（铜元局前街9号）房屋（涉案房屋）租赁给乙方使用，租赁房屋面积约为1484平方米，租赁期限为壹年，自2017年7月1日起至2018年6月30日止。2018年11月5日，济南鲁丰纸业有限公司作为出租方（甲方）与济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》（合同编号：鲁丰2018-08-02），约定：甲方将位于济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋租赁与乙方使用，租赁房屋面积1484平方米，经营用一楼面积229平方米，二楼、三楼面积1255平方米。租赁期限为2018年7月1日起至2019年6月30日止，同时约定甲方如无政府统一规划重大体制改革，公司整体规划需要的，本租赁合同期限延续至2021年6月30日。2018年6月1日，朱清明作为出租方（甲方）与被告卓悦公司签订《营业场所合作租赁合同》，约定：甲方将坐落于济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋（涉案房屋）2、3、4层，建筑面积为1750平方米出租给乙方使用，租赁期限从2018年6月1日至2021年5月31日，年租金120万元，租金的支付期限及方式，第一年租金前期乙方向甲方支付壹佰万元，剩余贰拾万元整支付期限为2018年9月1日，从第二年开始房屋租赁改为按季度支付，提前一个月支付下一季度的房租，房屋租金三年不变，第四年度开始房屋租金递增，每年递增5%。租金直接汇入甲方账户，开户行中国建设银行股份有限公司济南舜耕支行，账号：623668234000449XXXX，开户人：朱清明。四楼存在违章建筑，甲方在租赁前已告知乙方，并许可乙方使用四楼的一半面积，鉴于目前济南市拆除违章建筑力度太大，双方约定，如四楼违章建筑被拆除，甲方不承担乙方的任何损失，房租按照实际面积减少比例做相应下调。2020年11月16日，济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司出具《情况说明》一份，载明：“对于我公司承租的济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋，我公司同意法定代表人朱清明以个人名义对外出租，包括签订合同、收取租金等。”2019年3月29日，朱清明作为出租人（甲方）与陈浩、孙闯作为承租人（乙方）签订《酒店房租补充协议》，约定：甲方将位于铜元局前街9号（济南椎间盘医院二层、三层、四层）租赁给乙方，作为酒店项目经营使用。考虑乙方后期经营压力，甲方将2019年6月1日往后每年租金减至为每年壹佰万元，按季度支付。但二楼所有房间乙方需配合甲方验收使用时，乙方如不配合，需交回减免的贰拾万房租。2020年6月15日，朱清明与陈浩签订《协议》，约定：给陈浩减免3、4、5月份房租共25万元，6、7、8月份至合同结束按房租100万收取。房租6、7、8月份25万定于6月18日以前支付于朱清明指定账户。2020年8月5日，济南鲁丰置业有限公司在涉案房屋贴了封条，导致卓悦公司无法经营。2020年11月20日，济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司与济南鲁丰纸业有限公司签订了房屋租赁合同的终止协议，后济南鲁丰纸业有限公司将涉案房屋出租给他人。2019年3月30日、4月1日，孙闯向朱清明（账号623668234000449XXXX）账户分别打款5万元、5万元、10万元（4、5月房租）；2019年4月28日、5月29日，孙闯向朱清明（账号623668234000449XXXX）账户分别打款15万元、10万元（6、7、8三个月房租）；2019年7月30日、31日，孙闯向朱清明（账号623668234000449XXXX）账户分别打款10万元、10万元，并通过微信转账方式向朱清明转账5万元（9、10、11月房租）；2019年12月9日，孙闯向朱清明（账号623668234000449XXXX）账户打款25万元（12、1、2月房租）；2019年12月23日、2020年1月20日、2020年2月28日、2020年3月20日，孙闯向朱清明（账号623668234000449XXXX）账户分别打款8万元、2万元、2万元、1万元、1万元（房租）。2019年3月29日，朱清明收取卓悦公司押金5万元。陈浩系卓悦公司的股东及员工，孙闯系卓悦公司的运营经理及股东。诉讼中，原、被告均认可孙闯、陈浩代表卓悦公司与朱清明签订的《酒店房租补充协议》和《协议》，双方均认可2019年3月之前的房租已结清。原告朱清明主张与被告卓悦公司的租赁合同于2020年11月解除。被告卓悦公司称2019年年底，原告多次给被告停水、停电，要求被告多交或提前支付房租，故被告2019年12月23日至2020年3月20日多次向原告多支付了房租14万元，加上2019年3月29日向原告交的押金5万元，该数额已经超过被告应向原告支付的2020年6月至同年8月5日的房租。本院认为，原告朱清明与被告卓悦公司签订《营业场所合作租赁合同》中关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋2、3层的约定，系双方当事人的真实意思表示，权利义务明确，未违反相关法律法规的禁止性规定，应认定合法有效，关于租赁济南市天桥区铜元局前街11号院幢号120房屋4层的约定，因4层系违章建筑，违反相关法律法规的禁止性规定，应认定为无效。对于租赁合同中的有效部分，双方当事人应当按照协议约定履行各自的权利与义务，对于无效部分，被告卓悦公司亦应向原告朱清明支付使用费。本案中，原告朱清明称合同签订当日已将涉案房屋交付给被告卓悦公司使用，被告卓悦公司亦应当按照合同约定向原告朱清明支付租金和使用费。因原、被告对2019年3月之前的租金支付无异议，且被告提交的《酒店房租补充协议》、《协议》、转账明细，证实被告卓悦公司按照协议约定向原告朱清明支付2019年4月-5月租金20万元、2019年6月-8月租金25万元、9月-11月租金25万元，2019年12月-2020年2月租金25万元，且原告朱清明承诺给被告卓悦公司减免2020年3月-5月份租金共25万元，2020年6月、7月、8月份至合同结束按租金100万收取，故认定截止2020年5月的租金被告卓悦公司已向原告朱清明全部支付。因诉讼中，原、被告均认可2020年8月5日，济南鲁丰置业有限公司在涉案房屋贴了封条，导致被告卓悦公司无法经营，后济南鲁丰置业有限公司解除了与济南朱氏椎间盘病专科医院有限公司的租赁合同，将涉案房屋租赁给了他人，故认定原、被告之间的《营业场所合作租赁合同》于2020年8月5日解除，被告卓悦公司应当向原告朱清明支付2020年6月至同年8月5日的租金，因被告卓悦公司在2019年12月23日至2020年3月20日向原告朱清明以房租名义支付了14万元及2019年3月29日向原告交纳押金5万元，被告卓悦公司辩称该19万元作为其支付的2020年6月至同年8月5日租金的意见成立，原告朱清明请求被告卓悦公司支付租金及利息的请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告朱清明的诉讼请求。案件受理费已减半收取计5251元，由原告朱清明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘彩凤二〇二〇年十二月十七日书记员  史家慧