苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初4424号原告：刘铁，男，汉族，户籍地湖南省湘乡市，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：周健，江苏王牌律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。被告：姚宏良，男，汉族，户籍地江苏省苏州市姑苏区。原告刘铁与被告姚宏良民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年11月30日对本案公开开庭进行了审理。原告刘铁及其委托诉讼代理人周健到庭参加诉讼，被告姚宏良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘铁向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金85万元、借期内利息120666元（借期内利息以本金85万元为基数，自2019年1月17日起至2020年1月16日止，按照月利率1.17%计算）以及逾期利息105960元（逾期利息以本金85万元为基数，自2020年1月16日起按照月利率2%计算，暂计至2020年7月21日，实际主张至款项还清之日止）；合计1076626元。2、本案的律师费用3万元由被告承担；3、本案的诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求第1项为：判令被告立即偿还原告借款本金85万元、借期内利息69415.99元（借期内利息以本金85万元为基数按照月利率1.17%自2019年1月17日起计算至2020年1月16日止，扣除被告已归还的利息49584.01元）以及逾期利息13.6万元（逾期利息以本金85万元为基数按照月利率2%自2020年1月17日起暂计至2020年9月17日，实际主张至款项还清之日止），本息合计1055415.99元。增加诉请第4项为：判令处置被告名下位于苏州市南园南路×号×幢×室房屋并就该房产拍卖、变卖所得由原告优先受偿。事实与理由：原、被告双方系朋友关系。被告因需资金周转，向原告提出借款，原告出于帮忙之心，于2019年1月17日借给被告85万元，原被告双方签订了借款抵押合同。截至目前，被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告多次要求被告清偿借款本金及利息，但均未果，被告现在还躲避原告。原告认为，合法的借贷关系应受法律保护，债务应当清偿。被告躲避原告、拒不偿还借款的行为不仅违背诚信、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，诚望判如所请。被告姚宏良未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了借款抵押合同、还息确认书、不动产登记证明、不动产登记簿查询记录、银行账户交易明细、委托代理合同、律师费发票等证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月17日，刘铁（出借人、抵押权人）与姚宏良（借款人、抵押人）签订借款抵押合同，合同约定：姚宏良因资金周转向刘铁借款120万元；借款期限为12个月，自2019年1月17日起至2020年1月16日；借期内利率为月利率1.17%，如借款本金逾期，逾期利率为月利率2%；利息按月支付，结息日为当月20日，第一次支付日期为2019年2月20日；如借款到期后不能清偿本金，自到期之日起每天按千分之五计算违约金，合同约定的利息、逾期利息正常计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；延期清偿利息超过15天时，本合同提前在该日到期；姚宏良自愿将位于苏州市南园南路×号×幢×室不动产抵押给刘铁，作为履行借款合同的担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费等实现债权的所有费用。姚宏良另与刘铁签订还息确认书，明确借款本金为85万元，姚宏良自2019年2月20日至2020年1月18日每月应支付利息9916.67元。2019年1月18日，刘铁就姚宏良上述抵押担保的位于苏州市南园南路×号×幢×室不动产办理了抵押权登记。2019年1月19日，刘铁委托刘平清向姚宏良名下尾号7091银行账户转账15万元和45万元，委托刘林华向姚宏良上述银行账户转账25万元，以上转账合计85万元。刘铁主张姚宏良向曹良名下尾号1204招商银行账户转账交付的以下款项为还款：2019年2月26日7000元，2019年3月20日12833.34元，2019年4月23日9916.67元，2019年5月22日9917元，2019年6月26日9917元，以上合计49584.01元。另查明，刘铁为提起本案诉讼与江苏王牌律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师费为3万元，刘铁已于2020年9月23日转账支付上述律师费。刘铁陈述，我与曹良为朋友关系，与姚宏良原不认识，系通过曹良介绍认识。曹良跟我说他有认识的人想借钱，问我有没有闲置的资金，我想赚点利息，就答应了。2019年1月，我从北京到苏州与姚宏良一起去房管局签订了借款抵押合同并办理了抵押权登记。拿到他项权证后，我于2019年1月19日委托我嫂子的妈妈刘平清向姚宏良转账60万元，委托我朋友刘林华向姚宏良转账25万元。当时以姚宏良房产评估价的40%到50%的价格签订的借款抵押合同，但实际借款金额为85万元，每月需支付利息9916.67元。因我不在苏州，且欠曹良钱，所以让姚宏良将借款利息支付给曹良。后姚宏良仅支付了五期利息，联系不上，我诉至法院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，姚宏良向刘铁借款，刘铁已按约交付借款，故刘铁与姚宏良之间的民间借贷关系依法成立有效，受法律保护。现借贷双方约定的借款期限早已届满，姚宏良理应归还借款。现刘铁主张借期内利息按照月利率1.17%自2019年1月17日起计算至2020年1月16日止、逾期利息按照月利率2%自2020年1月17日起计算至实际给付之日止，未超出双方合同约定和司法保护上限，本院予以支持，故姚宏良应归还刘铁借款85万元，并支付以85万元为基数按照月利率1.17%自2019年1月17日起计算至2020年1月16日的利息，利息应扣除姚宏良已支付的利息49584.01元，现刘铁主张姚宏良支付利息69415.99元，本院予以支持，姚宏良另应支付以85万元为基数按照月利率2%自2020年1月17日起计算至实际给付之日止的逾期利息。刘铁主张姚宏良承担因实现债权而支出的律师费3万元，但因双方借款合同中对律师费的承担并无明确约定，故对该诉讼请求本院不予支持。姚宏良为担保债务的履行，将自己名下苏州市南园南路×号×幢×室不动产抵押给刘铁，并办理了抵押权登记，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、公告费等实现债权的费用，故刘铁有权就上述抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押担保的债权范围内优先受偿。姚宏良经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，系其对自身诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条第一款、第二十九条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告姚宏良于本判决生效之日起十日内归还原告刘铁借款85万元，并支付利息69415.99元、逾期利息（以85万元为基数按照月利率2%自2020年1月17日起计算至实际给付之日止）。二、驳回刘铁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14299元，适用简易程序减半收取7150元，由被告姚宏良负担，于本判决生效之日起十日内向本院缴纳。公告费300元，由被告姚宏良负担，于本判决生效之日起十日内直接向原告支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李婷婷二〇二〇年十二月十日书记员  吴 洁