山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初6611号 原告：王之晓，男，1990年12月8日出生，汉族，住山东省临清市。 委托诉讼代理人：刘杰，山东文瀚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李立敏，山东文瀚律师事务所实习律师。 被告：商聪聪，女，1992年3月19日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县。 被告：张忠斌，男，1985年9月8日出生，汉族，户籍所在地河北省邢台市清河县。 原告王之晓与被告商聪聪、张忠斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月1日受理。2020年7月27日，王之晓向本院申请诉前财产保全，2020年7月28日，本院作出（2020）鲁0112财保276号民事裁定书，裁定：冻结被申请人商聪聪、张忠斌在中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行、兴业银行、齐鲁银行的银行存款共计30万元，冻结期限一年，案件申请费2020元，由申请人王之晓负担。本院依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告王之晓及其委托诉讼代理人刘杰、李立敏到庭参加诉讼，被告商聪聪、张忠斌经本院公告送达开庭传票,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王之晓向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还欠款25万元及利息（以25万元为基数，自2019年3月20日起至偿还完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月，王之晓购买商聪聪父亲(济南市历城区济钢新村南2号楼2单元103室)的房子，约定房款64万元，王之晓分别向商聪聪通过银行转账32万元(2019年1月18日转账10万元，2019年1月19日转账10万元，2019年1月28日转账5万元，2019年2月3日转账5万元，2019年3月18日转账1万元，2019年3月19日转账1万元)，支付给张忠斌(商聪聪与张忠斌系夫妻关系)3万元现金，合计支付35万元购房款。事后王之晓与二被告协商，二被告不将房屋卖给王之晓，向王之晓退回购房款35万元。商聪聪分别于2020年5月26日向王之晓转账5万元，2020年5月27日向王之晓转账5万元，余款25万元未退回。虽经王之晓多次催要，但二被告迟迟没有退回25万元购房款。为维护王之晓的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判令王之晓所请。 商聪聪缺席，未作答辩。 张忠斌缺席，未作答辩。 王之晓称2019年1月商聪聪将其父亲所有的位于济南市历城区济钢新村南2号楼2单元103室房屋出卖给王之晓，双方未签订书面房屋买卖合同，2020年5月因王之晓将案涉房屋出卖给第三人，双方口头解除房屋买卖合同，并由商聪聪、张忠斌向王之晓出具欠条一份约定房款的返还时间。王之晓为证明其主张向本院提交证据如下：证据一、2020年6月7日商聪聪出具的欠条一份，证明商聪聪、张忠斌尚欠王之晓房款25万元未偿还；证据二、房屋权属状况信息两份，证明登记时间为2020年2月14日的案涉房屋的所有权人是商希民，共有人是白会彬，权属取得方式为房改购房；登记时间为2020年5月21日的案涉房屋所有权人变更为刘海真，权属取得方式为二手房买卖，该房屋已经由商聪聪出卖给刘海真；证据三、（2019）鲁0112民特2号民事判决书，证实商聪聪系白会彬的女儿，且白会彬为无民事行为人，商聪聪为白会彬的监护人；证据四、（2020）鲁0112民初2996号民事调解书，证实案涉房屋属于商聪聪、白会彬共同共有；证据五、王之晓的银行转账记录6份，王之晓合计向商聪聪转账32万元；证据六、结婚登记审查处理表一份，证实两被告在王之晓转账支付房款时系夫妻关系。 本院经审理认定事实如下： 1.2020年6月7日，商聪聪、张忠斌向王之晓出具《欠条》一份，内容为：2019年1月份王之晓购买商聪聪的房子，位于历城区济钢新村南2号楼2单元103室，当时约定的房款总计64万元，王之晓于2019年1月18日支付10万元，2019年1月19日支付10万元，2019年1月28日支付5万元，2019年2月3日支付5万元，2019年3月18日1万元，2019年3月19日支付1万元，通过银行转账的方式，将上述购房款转到商聪聪的账户，现金支付给张忠斌3万元，经过双方协商，房屋不再卖给王之晓，自愿退回购房款35万元，我在2020年5月26日退还5万元，2020年5月27日退还5万元，截止到2020年6月7日尚欠25万元未还，我会尽力尽快偿还剩余的购房款项，双方因退还购房款事宜发生争议的，由历城区人民法院进行管辖，情况属实，尚欠王之晓25万元购房款未还欠款人：商聪聪张忠斌。 王之晓通过中国民生银行（账号**）向商聪聪账号为**的账户多次转款，分别为：2019年1月18日转款10万元、2019年1月19日转款10万元、2019年1月28日转款5万元、2019年2月3日转款5万元、2019年3月18日转款1万元、2019年3月19日转款1万元，上述共计转款32万元。王之晓认可商聪聪分别于2020年5月26日向其退还5万元、2020年5月27日退还5万元。 另查明，2019年1月14日-2019年10月14日期间商聪聪与张忠斌为夫妻关系存续期间。 2.2019年1月3日商聪聪向本院申请认定白会彬为无民事行为能力人，2019年3月4日，本院作出（2019）鲁0112民特2号民事判决书，判决：一、白会彬为无民事行为能力人；二、指定商聪聪为白会彬的监护人。白会彬为商聪聪的母亲。 2020年4月27日，本院作出（2020）鲁0112民初2996号民事调解书，双方自愿达成如下协议：一、坐落于济南市历城区济钢新村南区2号楼2-103号【房产证号**】房屋，为被继承人商希民与白会彬共同所有，其中一半份额属于商希民的遗产，白会彬及商姗姗、商希娥、商希兰、商希星、尚希成、商希伟、商希虎、尚希辉、商和永、商和福、商和霞自愿放弃对其各自应继承份额部分的继承，由商聪聪继承，该房屋由商聪聪及白会彬共同共有；二、案件受理费2150元，由商聪聪负担。商希民为商聪聪的父亲，商希民已于2007年去世。 另查明，坐落于济南市历城区济钢新村南区2号楼2-103号房屋，2020年2月14日登记所有权人为商希民，共有人为白会彬，权属取得方式为房改购房，面积49.08平方米；2020年5月21日案涉房屋登记所有权人为刘海真，无共有人，权属取得方式为二手房买卖。 本院认为，商聪聪、张忠斌未到庭参加诉讼，应视为对其举证、质证和答辩权利的放弃。王之晓称2019年1月商聪聪将案涉房屋出卖给王之晓，因商聪聪将案涉房屋另出卖给第三人而双方解除房屋买卖合同关系，并由商聪聪与张忠斌向王之晓出具欠条对返还房款的事项予以确认。根据王之晓提交的《欠条》、银行转账流水、房屋权属登记信息等证据，2019年1月商聪聪将属于其父商希民和其母白会彬共有的案涉房屋出卖给王之晓的行为应属于无权处分，后本院于2020年4月27日作出的（2020）鲁0112民初2996号民事调解书，对案涉房屋由商聪聪和白会彬共同共有予以确认，商聪聪作为其母亲白会彬的监护人出卖案涉房屋给王之晓的行为未损害白会彬的合法权益。综上，本院认定商聪聪与王之晓订立房屋买卖合同后取得案涉房屋的处分权，双方房屋买卖合同关系成立并有效。因王之晓与商聪聪达成合意不再履行房屋买卖合同，并由商聪聪、张忠斌向王之晓出具的《欠条》是双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以认定。王之晓共计向商聪聪支付房款32万元、向张忠斌现金支付房款3万元，王之晓认可商聪聪已退还房款10万元，现王之晓要求商聪聪、张忠斌按照《欠条》约定退还剩余房款25万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于利息，本院对自起诉之日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息予以支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下: 一、商聪聪、张忠斌于本判决生效之日起十日内向王之晓偿还（购房款）250000元; 二、商聪聪、张忠斌于本判决生效之日起十日内向王之晓支付以250000元为基数，自2020年9月1日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息; 三、驳回王之晓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2525元、保全费2020元,均由商聪聪、张忠斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  马   瑞   亮 二〇二〇年十二月七日 法官助理  常保翠书记员赵起