湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初6828号 原告：中国某银行股份有限公司某支行。 负责人：左某，行长。 委托诉讼代理人：李某，某律师事务所律师。 被告：舒某某。 被告：罗某某。 原告中国某银行股份有限公司某支行（以下简称“某银行某支行”）向本院提出诉前保全申请，本院于2020年7月3日作出(2020)鄂0106财保403号民事裁定书，并据此对被告罗某某、舒某某名下财产采取保全措施。原告某银行某支行与被告罗某某、舒某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了独任审理。原告某银行某支行的委托诉讼代理人李某、被告罗某某到庭参加诉讼，被告舒某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗某某向原告清偿贷款本金952284.48元及利息（截至2020年5月20日，正常息22068.70元、罚息133.76元、复利300.49元、提前息2315.22元，共计24818.17元，2020年5月20日之后正常息、罚息、复利按合同约定标准计算至全部借款本息清偿之日止），以上共计977102.65元；2.判令被告舒某某对上述债务承担连带清偿责任；3.判令原告有权以两被告提供的抵押物（位于武汉市洪山区烽火村武汉保利上城一期5栋/单元32层6号的房产）优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由被告承担。事实与理由：2017年3月5日，二被告为购买位于武汉市洪山区烽火村武汉保利上城一期5栋/单元32层6号的房产一套，向原告某银行某支行申办一手房购房贷款1000000元，后被告罗某某与原告某银行某支行签订《个人购房担保借款合同》。为保证上述借款债务的履行，被告舒某某向原告某银行某支行出具了《共同还款承诺书》，为被告罗某某提供连带责任担保，并与被告罗某某一起将所购房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了《不动产登记证明》。上述合同签订后，原告某银行某支行于2017年4月1日依约发放贷款，但二被告未依约偿还贷款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，原告明确第四项诉讼请求为诉讼费、保全费。 被告罗某某辩称，对原告第一、二、三诉讼请求无异议，第四项诉讼请求应当由舒某某承担，对原告在起诉状中陈述事实与理由无异议。 被告舒某某未到庭陈述答辩意见，亦未向本庭提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下： 原告某银行某支行对被告罗某某提交的房屋买卖合同、委托书、收据、补充协议均有异议，认为此与本案无关。经审查，本院认为，被告罗某某提供该组证据的证明目的为证实被告舒某某想出售房屋，此与本案金融借款合同纠纷无关联性，本院对此不予采信。 经审理查明，本院确认以下事实： 2017年，某银行某支行（贷款人/抵押权人）与罗某某（借款人/抵押人）、舒某某（抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额为1000000元，用于购房（购买的房产位于武汉保利上城一期5-1-3206）。2.借款期限28年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五后确定，借款利率为浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4.本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。6.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。7.抵押人与抵押物共有人同意以坐落于武汉保利上城一期5-1-3206房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。8.合同第5.1条载明借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款，借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按照提前归还金额加收一个月的贷款利息。 2016年12月26日，舒某某出具《共同还款承诺书》，载明“兹因借款人罗某某向某银行某支行申请贷款1000000元，用于购房位于保利上城5-1-3206的房产，本人同意作为所购房的连带还款人，负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押”。 《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款人罗某某，借款金额1000000元，借款日期2017年4月1日，到期日期2045年3月31日，执行利率4.655%，罗某某在借款人处签名。 2017年，罗某某就坐落于洪山区烽火村武汉保利上城一期5栋/单元32层6号房产办理预购商品房抵押预告登记（鄂（2017）武汉市洪山不动产证明第0029958），登记权利人为某银行某支行。 依据某银行某支行提供的《中国农业银行贷款还款试算信息》载明，截至2020年5月20日，罗某某、舒某某剩余贷款本金952284.48元（其中未结清本金总金额9915.16元），未结清正常息总金额22068.7元，未结清罚息总金额133.76元，未结清复利总金额300.49元。 以上事实由《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《不动产登记证明》、《共同还款承诺书》还款明细及贷款基本信息予以证实。 本院认为，某银行某支行与罗某某、舒某某签订《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，罗某某、舒某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行有权要求罗某某、舒某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。某银行某支行诉请罗某某、舒某某支付提前息，根据《个人购房担保借款合同》第5.1条的约定，“借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款，借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按照提前归还金额加收一个月的贷款利息”，某银行某支行并未提供充足证据证实罗某某、舒某某已实际自主提前还款，故其该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。 某银行某支行诉请对罗某某、舒某某提供的抵押房产优先受偿，本院认为，抵押预告登记与抵押登记的法律效力并不相同,该预告登记虽具有公示性,但并未引起不动产物权设立和变动。抵押预告登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时可请求办理抵押权登记的请求权,未享有对预告登记的房屋的抵押权，故对某银行某支行该项请求本院不予支持。 舒某某经本院合法传唤不到庭应诉、答辩，亦不提交证据，视为其放弃诉讼权利，并承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司某支行偿还贷款本金952284.48元； 二、被告罗某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司某支行支付截至2020年5月20日利息、罚息、复利合计22502.95元及自2020年5月21日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以贷款本金952284.48元为计算基础，按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限）； 三、被告舒某某对第一、二项承担连带还款责任； 四、驳回原告中国某银行股份有限公司某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13571元，保全费5000元，公告费560元，由被告罗某某、舒某某负担（上述款项已由中国某银行股份有限公司某支行垫付，被告罗某某、舒某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告中国某银行股份有限公司某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮