河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初175号原告：蔡志猛，男，1979年7月9日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：付林林，河南彪炳律师事务所律师。被告：曹凤民，男，1970年2月3日生，汉族，住安阳市文峰区。被告：郭现芹，女,1973年4月12日生，汉族，住安阳市文峰区，与被告曹凤民系夫妻关系。二被告共同委托诉讼代理人：宋有安，河南安昌律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：张文举，河南安昌律师事务所律师。原告蔡志猛与被告曹凤民、郭现芹财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡志猛及其委托诉讼代理人付林林、被告曹凤民、郭现芹的共同委托诉讼代理人宋有安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡志猛向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告赔偿原告恢复至一般装修及被告占用房屋期间的经济损失费用74519元、开锁费250元、鉴定费3000元、地暖修复费等共计79039元；2、依法判决被告承担本案的诉讼和保全费用。事实与理由：原告于2018年5月5日拍卖购得安阳市文峰区家天下小区5号楼1单元1××2号的房产，2018年5月10日法院依法下达（2018）豫0503执恢19号裁定书，确认原告取得了该房屋的合法产权。同日，法院通知被告腾房，但是被告拒绝腾房，法院让原告自己去找被告协调。原告家人和朋友代为调解，并给被告侵占的原告房屋现状进行了录像，录像显示装修完好，但是被告给原告要10万块钱装修费，原告告知其拍卖款76万已经包含了装修，但是被告执迷不悟，拒绝腾房，拒绝和解。原告无奈之下继续要求法院强制腾房。安阳市北关区人民法院于2018年11月9日组织强制腾房，开锁花费250元。开门后，发现房屋已被破坏。对于房屋复原及占用期间的损失，经安阳市北关区人民法院委托，河南四方瑞恒房地产资产评估有限公司进行资产评估鉴定后，确定了复原家天小区5号楼1单元1××2号的房屋的费用及占用期间的损失共计74519元。鉴定后，原告去该房屋进行装修，发现被告卸走地暖控制器后，在裸露的管道内填塞泥土石块，导致地暖管道堵塞，原告找专业地暖维修工人修理也花费了一些费用。为了保护原告的合法权益，根据我国相关法律，诉至法院，请支持原告的诉请。被告曹凤民、郭现芹共同答辩称，1、原告所说案涉房屋不是从被告手中买的和接手的，是原告从安阳市北关区人民法院执行局所购买的拍卖房屋。原、被告之间不存在法律上的因果关系，明显诉讼主体错误；2、原告是从安阳市北关区人民法院执行局接收的房屋，发现问题后曾到安阳市公安局文惠分局报过刑事案件，该案至今没有结果。应当根据先刑事后民事原则，被告认为应当中止该案审理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告蔡志猛提交（2018）豫0503执恢19号执行裁定书和2018年5月5日成交确认书、2017年12月11日豫宇达评字2017第10197号房产评估报告、2019评鉴字第22号资产评估鉴定报告份、评估费发票3000元、2018年11月9日文峰区建超修锁店出具的收据1张及发票5张、地暖分水器及配件收据1张、发票6张、安阳市北关区人民法院听证笔录、手写清单、对外委托鉴定机构笔录、公告报纸、送达回执、国家赔偿决定书。被告曹凤民、郭现芹未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、安阳市北关区人民法院在强制执行吴光辉与曹凤民、郭现芹民间借贷纠纷一案过程中，对曹凤民、郭现芹名下位于安阳市××紫薇大道与××交叉口东北角家天下小区5幢1单元18层1××2号的房产（房产证号：安阳市房建安阳房管字第**）进行了查封，委托河南宇达房地产评估有限公司对上述房屋进行司法评估。现场勘验时，未进入室内查勘室内详细情况，设定该房屋状况为一般装修、室内地板砖铺面，内墙面及顶棚为乳胶漆，室内木门，一般洁具。水、电、气、讯、有线等公共配套齐备。确定该房屋于价值时点的市场价值为人民币73.4万元整。2018年5月5日，原告蔡志猛通过安阳市北关区人民法院的司法拍卖程序，以758900元的价格购得上述房屋。安阳市北关人民法院于2018年5月10日作出（2018）豫0503执恢19号执行裁定，裁定上述房屋所有权归原告蔡志猛所有，该房屋所有权自裁定送达蔡志猛时转移。2018年8月10日，原告蔡志猛依据（2018）豫0503执恢19号执行裁定取得该房屋的不动产登记证书（豫（2018）安阳市不动产权第0015788号）。2、2018年5月10日，安阳市北关区人民法院在案涉房屋处张贴腾房通知，之后多次通知曹凤民、郭现芹腾房，曹凤民、郭现芹逾期未腾房。原告提交的视频显示，2018年9月12日，原告亲属到该房屋要求曹凤民、郭现芹腾房时，该房屋内装修完好。2018年9月26日，安阳市北关区人民法院执行局强制腾房，进入案涉房屋后，发现该房屋装修被拆除、壁纸破损。2018年11月9日，该院通过开锁公司打开案涉房屋大门并将房屋交付原告蔡志猛。原告支付开锁换锁费250元。经安阳市北关区人民法院委托，河南四方瑞恒房地产资产评估有限公司于2019年6月24日作出豫四方[2019]评鉴字第22号资产评估鉴定报告，评估意见：复原文峰区家天下小区5号楼1单元1××2号房屋一般装修的价格及被申请人占用房屋期间的损失评估价值合计为人民币74519元。原告蔡志猛因该鉴定支出鉴定费3000元。原告诉称因维修案涉房屋地暖分水器支出费用1270元，提交文峰区金源五金电料商店出具的结算凭证及发票。被告对原告主张的费用均不予认可。3、安阳市北关区人民法院2018年11月28日针对蔡志猛拍卖房产的听证会记录显示，蔡志猛要求原房主对案涉房屋恢复到原装修即一般装修状态，预估价格131900元，赔偿没有交房期间的损失。曹凤民本人称：评估报告说水电气暖讯都是可以正常使用的，其主张的是暖气铺装费。洁具、橱柜、内门、吊顶等不包含在一般装修之内。安阳市北关区人民法院于2020年9月8日作出（2020）豫0503法赔3号国家赔偿决定书，认为曹凤民、郭现芹作为被执行人拒不执行生效的判决书确定的给付义务，该院对曹凤民、郭现芹采取执行措施，拍卖案涉房屋，符合法律规定。蔡志猛通过司法拍卖程序取得案涉房屋后，该院两次张贴腾房通知，执行法官多次以短信方式催促曹凤民尽快腾房，执行程序没有错误。曹凤民、郭现芹占有该房屋期间，该房屋内部装修被破坏，故蔡志猛的损失是由侵权人的行为导致，且蔡志猛已对该侵权行为提起民事诉讼。驳回了蔡志猛的赔偿请求。本院认为，原告蔡志猛通过司法拍卖程序于2018年5月10日合法取得案涉房屋的所有权，于2018年8月10日取得案涉房屋的不动产权证书。原告提交的2018年9月12日原告亲属到该房屋要求曹凤民、郭现芹腾房的视频显示，该房屋内装修完好。被告曹凤民、郭现芹作为被执行人未按时履行生效法律文书确认的交付义务，在该房屋被强制腾房前占有使用该房屋。2018年9月26日，安阳市北关区人民法院执行局强制腾房进入案涉房屋后，发现该房屋装修被拆除、壁纸破损。案涉房屋受损发生于二被告占有使用房屋期间，故二被告对原告合理合法的损失依法应承担赔偿责任。参考资产评估鉴定报告意见，本院确认原告损失数额为77519元（评估损失及鉴定费损失）。原告主张二被告承担开锁费、地暖修复费用无事实及法律依据，本院不予支持。被告辩称本案应先刑事后民事，无事实依据，该辩称意见本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十二条、第二百四十四条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告曹凤民、郭现芹于本判决生效之日起十日内赔偿原告蔡志猛人民币77519元；二、驳回原告蔡志猛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1776元，原告蔡志猛负担38元，被告曹凤民、郭现芹共同负担1738元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟审 判 员  祝 昉审 判 员  李 雪二〇二〇年十二月一日代理书记员  刘政龙