广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24149号原告（反诉被告）：盈动力投资集团有限公司，住所地广东省佛山市南海区********，统一社会信用代码914************205。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：巫楚欣，该司员工。委托诉讼代理人：卢淑芬，广东星宇律师事务所律师。被告：钟燕平，女，1979年11月28日出生，汉族，住广东省高要市******委会开发区，公民身份号码441************025。委托诉讼代理人：杨景翔，广东百言律师事务所律师。原告盈动力投资集团有限公司与被告钟燕平租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，被告提起反诉，经审查，本院予以受理并与本诉合并审理。本院依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人卢淑芬、巫楚欣，被告及其委托诉讼代理人杨景翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付自2020年2月起至2020年6月租金76530元及逾期缴纳所产生的违约金4387.72元(以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；2.被告向原告支付自2020年2月起至2020年6月公共水电费9835元及逾期缴纳所产生的违约金563.87元(以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；3.被告向原告支付自2019年12月20日起至2020年3月1日铺内电费629元及逾期缴纳所产生的违约金54.22元(以拖欠金额为本金，自拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止，暂计至2020年6月30日)；4.被告向原告支付合同约定的违约金36734.4元(租金总额的20%)；5.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，原被告签订《租赁合同》《关于公共水电费的补充协议》等文件，约定被告承租原告坐落于佛山市南海区******************号的房产（以下简称涉讼租赁物），并约定了租期、租金等费用计付标准、违约责任等。原告依约交付了涉讼租赁物，但被告自2020年2月开始拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告仍置之不理。被告辩称：2020年2月29日，案外人谢正龙代表被告通过微信向原告提出了撤场申请，被告已于2020年2月29日完成撤场并清空场地、交还租赁物，所有费用应计算至2020年2月止。被告确认未交纳2020年2月份费用。原告第3项诉讼请求印证被告自2020年3月1日起不再经营涉讼租赁物，未产生任何水电费。原告明知被告已撤场，仍主张至2020年6月的费用，原告不诚信。新冠疫情属不可抗力，依据粤高法〔2020〕26号文以及佛山市“八项严管”规定，被告承租涉讼租赁物的目的已无法实现，被告有权要求解除租赁合同及物业服务合同，并主张免除因此产生的民事责任，原告无权主张没收押金、计算违约金及滞纳金。被告因疫情影响导致资金短缺但仅停付了2020年2月的费用，远未达已付保证金总额，未造成原告任何实际损失，原告主张没收保证金除违反不可抗力的规定外也显失公平。在物业服务合同纠纷案件中，法院未采纳物业管理公司没收管理费押金的主张，仅支持适当利息作为违约责任，该处理合情合理，应予参照。疫情属不可抗力，因疫情导致商场无实际运营，被告请求疫情期间的租金、公共水电费减半收取，即2020年2月份应付租金7653元、公共水电费983.5元、铺内水电费629元，合计8953.5元。被告承租时，已向原告支付履约保证金30612元、公共水电费押金3934元、水电费押金393元、宣传推广费5000元，合共39938元，足以抵扣被告拖欠的费用，原告应退还剩余款项。被告向本院提出反诉请求：1.原告返还被告支付的履约保证金30985.5元；2.原告承担本案诉讼费用。事实与理由：如前述，新冠疫情属不可抗力，被告有权要求解除租赁合同及物业服务合同，原告无权主张没收押金、计算违约金及滞纳金。原告从未向被告提供过任何宣传推广服务，故应返还相应款项。被告预交的39938元足以抵扣尚欠的租金等费用，原告应退还剩余的30985.5元。原告对被告反诉答辩称，被告于2020年2月29日单方撤场构成违约，原告有权依约没收相关的保证金。诉讼中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证和辩证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析如下：被告的证据2是其与朋友的微信聊天记录及照片，与本案无直接关联，本院对其证明效力不予认定。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********海新都会二层的房产已办理房地产权证，登记权利人为广东信盈投资有限公司，其中编号2F57号商铺为涉讼租赁物。原告原名称为广东信盈投资有限公司，后于2019年10月31日变更为现名称。2019年6月20日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅作为经营贝诗奴品牌之女装使用；租赁期限自2019年9月1日至2020年8月31日，月租金15306元；乙方一次性支付两个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《关于履约保证金等费用的补充协议》、《关于公共水电费的补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金30612元、水电费押金393元、商场宣传推广费5000元、公共水电费押金3934元；公共水电费每月1967元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金、公共水电费押金不予退还。2020年2月29日，案外人谢正龙通过微信向原告提出其“悠然，图腾，艺域、贝诗奴四间铺决定撤场”。同日，被告撤场。本院认为：原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前提出解约，并于2020年2月29日撤场，被告应结清相应的租金费用予原告，原告主张被告支付自2020年3月1日起的租金等费用，缺乏依据，本院不予支持。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收到或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定2020年2月的租金减半收取，故被告应向原告支付该期间的租金7653元，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。公共水电费是原告维系商场运营的实际费用，被告应按约支付2020年2月的公共水电费1967元予原告。原告主张被告支付铺内电费629元，被告无异议，本院予以支持。《租赁合同》因被告单方违约而解除，被告应承担相应的违约责任。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金30612元、水电费押金393元和公共水电押金3934元，现被告反诉请求原告返还上述保证金及押金，原告有异议，本院不予支持。原告另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。关于商场宣传推广费，双方并未约定被告违约的情况下对该费用作没收处理，且该费用为被告在租赁合同履行期间内享受商场宣传推广服务的对价，被告未实际使用商铺期间（2020年3月1日至2020年8月31日）所对应的费用原告应予返还，即原告应返还2521元（5000元÷365天×184天）予被告，被告反诉请求超出本院核定范围的，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）钟燕平应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7653元、公共水电费1967元、电费629元予原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司；二、原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还商场宣传推广费2521元予被告（反诉原告）钟燕平；三、驳回原告（反诉被告）盈动力投资集团有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）钟燕平的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1434.22元（原告已预交），由原告负担1334.22元，被告负担100元；反诉受理费287.32元（被告已预交），由原告负担50元，被告负担237.32元。经比对，被告负担的50元（100－50）应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十二月十八日书记员  陈嘉瑜