福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9140号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：刘宁，职务：行长。 委托诉讼代理人：郭彩凤，福建方圆统一律师事务所执业律师。 被告：陈玉花，女，汉族，1990年6月20日出生，住福建省平潭县。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）与被告陈玉花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行鼓楼支行委托诉讼代理人郭彩凤到庭参加诉讼。被告陈玉花经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈玉花立即偿还原告借款本金915689.61元并按合同约定的利率支付利息、罚息、复利至全部债务还清之日止（暂计至2020年7月31日的利息为10981.87元，本息合计926671.48元）；2.请求确认原告对被告陈玉花所有的位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2018）马尾区不动产权第XXX2号】有权折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.本案诉讼费等实现债权的费用由被告负担。 事实和理由：2014年11月29日，原告农行鼓楼支行与被告陈玉花签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××01）。合同约定：农行鼓楼支行同意向借款人陈玉花发放借款1110000元，借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍；合同适用浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率；还款方式为等额本息还款法，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。合同签订后，原告于2014年12月8日依约向被告发放贷款1110000元，执行年利率为6.4575%，到期日为2034年12月7日。2018年4月11日，原告为上述房产办理了抵押权登记【闽（2018）马尾区不动产证明第0XXX8号】。截止2020年7月31日，被告尚欠借款本金915689.61元及利息10981.87元，以上本息合计926671.48元。因被告多次逾期违约，原告按合同约定主张上述全部借款提前到期。综上，原告为了保障自身合法权益，向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以裁判。 陈玉花未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农行鼓楼支行向本院提交了如下证据：Ａ1.《个人购房担保借款合同》（合同编号：×××01），证明：合同约定：原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行同意向被告陈玉花发放借款1110000元，借款用途为购买住房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之伍；合同适用浮动利率，还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；被告陈玉花同意以所购买的位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产提供担保。合同还约定了实现债权费用的承担、管辖法院等内容。Ａ2.借款凭证，证明：原告于2014年12月8日依约向被告发放贷款1110000元，执行年利率为6.4575%，到期日为2034年12月7日。Ａ3.不动产登记证明，证明：原告于2018年4月11日办理了案涉房产的不动产抵押权登记【闽（2018）马尾区不动产证明第00XXX号】。Ａ4.业务凭证，证明：截止2020年7月31日，被告尚欠借款本金915689.61元及利息10981.87元，以上本息合计926671.48元。 本院认为，陈玉花经本院公告送达，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农行鼓楼支行所诉事实属实。 综上，农行鼓楼支行与陈玉花签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农行鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。陈玉花作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农行鼓楼支行要求陈玉花支付借款本金、利息、罚息、复利于法有据，本院予以支持；农行鼓楼支行要求其债权对陈玉花名下位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2018）马尾区不动产权第0XXX62号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 陈玉花经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告陈玉花应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金915,689.61元和利息、罚息、复利（暂计至2020年7月31日为10,981.87元，实际应按合同约定计至本息还清之日止）； 二、被告陈玉花未履行上述给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就陈玉花名下位于福州市马尾区××镇××路××号××＃楼××单元房产【不动产权证书号：闽（2018）马尾区不动产权第0XXXX62号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13,066元，减半收取6,533元，公告费560元，由被告陈玉花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月十七日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。