福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初9340号 原告：黄某，女，1979年8月4日出生，汉族，住芗城区。 委托诉讼代理人：庄坑林，福建德勇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱艺华，福建德勇律师事务所实习律师。 被告：陈某1，男，1975年8月7日出生，汉族，住芗城区。 被告：陈某2，男，1946年5月11日出生，汉族，住福建省平和县。 上述被告的委托诉讼代理人：杨伟雄，福建联合信实（漳州）律师事务所律师。 上述被告的委托诉讼代理人：叶泽鑫，福建联合信实（漳州）律师事务所实习律师。 原告黄某与被告陈某1、陈某2离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人庄坑林、朱艺华，被告陈某1及被告的委托诉讼代理人杨伟雄、叶泽鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄某向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割共同财产址在芗城区丹霞星城Ｄxx幢xx号的房屋，一次性补偿原告521750元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：××××年××月××日，原告与被告陈某1登记结婚。婚后于2003年12月7日共同出资购买址在芗城区丹霞星城Ｄxx幢xx号的房屋，该房屋首付款为5万余元，剩余购房款12万元为按揭贷款。被告陈某1为了提高贷款额度，增加被告陈某2的名字，12万元为按揭贷款均为原告与被告陈某1共同向银行申请，然后由原告与被告陈某1用夫妻共有财产按月共同偿还。原告与被告陈某1因感情破裂与2020年8月10日经漳州市中级人民法院以（2020）闽06民终1466号判决离婚，但夫妻共同财产址在芗城区丹霞星城Ｄxx幢xx号的房屋因涉及被告陈某2的利益而没作分割，认为应当另案处理。该房屋原作为原告与被告陈某1及两个婚生子女的唯一住所。现原告与被告陈某1已经生效判决离婚。目前该房屋的价值约为1043500元。为此，根据《婚姻法》及相关法律规定，原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈某1、陈某2辩称，址在芗城区丹霞星城Ｄxx幢xx号房屋系被告陈某2夫妇全额出资购买的房产；被告陈某1只是因办理按揭贷款需要挂名登记，没有出资购房；原告不是该房产的共有权人，无权主张分割房产。理由：一、陈某2夫妇购买房屋的现金支付具体情况：（1）购买此房的首付款57323元，全额由陈某2夫妇出资现金与陈某1一起到售楼部去支付。（2）购房按揭还款期间，陈某2夫妇陆续拿出现金共计6万元分批交给陈某1去支付按揭款，其中：2004年1月给的1万元是2003年底卖琯溪蜜柚部分现金款，其余49164.84元现金是2004年11月1日到2006年12月20日期间从银行取出后给的，有陈某2、叶香蕊从银行取出现金情况表及各银行取现金明细账证明。（3）在2006年12月21日至2007年1月3日期间，陈某2夫妇计拿9万多的现金与陈某1一起去还清所有的按揭款（还款结清日为2007年1月4日，其中2006年底卖琯溪蜜柚现金款3.7万元，2007年01月03日建行取出现金30770元，2007年01月03日建行取出现金23000元），从2006年12月21日至2007年1月3日支付情况，该房屋全部结款时由陈某2支付，陈某1与黄某的账户都没有体现资金的支付情况。（4）2004年此房屋装修时，是由被告夫妇拿出卖琯溪蜜柚款4万多元现金给陈某1去装修使用，交房时煤气管道收费2000元也是陈某2现金支付的。二、陈某1和黄某的收入情况并没有能力购买房屋。1、2003年时，黄某的工资每月660元，陈某1的工资每月1500元，两人在××××年××月结婚时的开支费用约5.7万元，该笔费用由陈某2全额支付，陈某1和黄某没有能力支付结婚费用，其收入只够平时生活支出；而距离结婚只有短短4个月，陈某1与黄某根本没有能力支付购房首付款，其收入也没有能力支付房屋按揭款。2、黄某家庭经济情况比较一般。当时其父母已近年老，家无耕种，无工作无收入，也无单位保险养老（后期交养老保险金费也由子女共同支付），其弟在校读书需要钱，其姐工作后不久再读研究生需要钱，其兄遇车祸死亡，留下一幼子在异地读书每月生活费用也要求陈某1出资共同抚养，生活和读书都要钱。黄某家庭没有能力支持她买房及支付按揭贷款。三、相反，陈某2夫妇家庭经济收入较多，购房款全部由陈某2夫妇支付。陈某2本人是平和县芦溪中学教师，每月有稳定工资收入，两个女儿也都是教师，每月也都有稳定收入，每月都有交钱做生活费用。陈某2夫妇早在1990—1991年期间，在平和种植了一千多颗蜜柚树，1994年开始投产，当时琯溪蜜柚名气大、价格也非常好，每斤2元多的市场行情，蜜柚产量高、每年都收入不菲。陈某2夫妇老家又有田有地，田地种植粮食、蔬菜，兼有养猪养鸡鸭等，家用的粮、菜、肉在日常生活中均能自给自足不用花钱买，平时生活支出较小。卖蜜柚的所有收入和部分工资均属存款，积累的款项每年都在增加，完全有能力购买房屋，该房屋的款项全部由陈某2夫妇支付。四、陈某1是挂名的登记产权共有人。陈某2购买本案的房屋，当时想要办理按揭贷款，而当时陈某2已经58岁，不适合办理贷款，所以增加陈某1作为挂名的购房者，以陈某1名义办理按揭贷款，同时也考虑以后房子由唯一的儿子继承，才直接加入陈某1的名字；也正因为房屋是陈某2出资购买而非陈某1出资购买，所以才没有黄某的名字。综上理由，陈某1和原告没有出资买房，不是房屋的共有权人；原告没有任何出资凭证，仅凭陈某1在房产证上的挂名登记，要求分割房产，证据不足，没有法律依据，请求贵院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，原告黄某与被告陈某1于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育一女陈某3，于××××年××月××日生育一子陈某4，曾用名陈佳豪。黄某曾于2018年9月29日向本院提起民事诉讼要求与陈某1离婚，经本院审理后于2018年12月22日做出判决，判决驳回黄某的离婚诉讼请求。原告黄某于2019年7月19日再次起诉离婚。2020年1月17日本院作出（2019）闽0602民初6815号民事判决：一、准许原告黄某与被告陈某1离婚；二、婚生女陈某3由原告黄某直接抚养，被告陈某1应自2020年2月起，于每月15日前支付婚生女陈某3的抚养费1000元给原告黄某，直至婚生女陈某3年满十八周岁止；三、婚生子陈某4由被告陈某1直接抚养，原告黄某应自2020年2月起，于每月15日前支付婚生子陈某4的抚养费800元给被告陈某1，直至婚生子陈某4年满十八周岁止；四、漳州市五洲城Ａ11幢Ｄ02号商铺一套（权利范围以合同编号为350600010001032017005851的《商品房买卖合同》载明的内容为准）由被告陈某1居住使用，原、被告双方与福建渠成房地产开发有限公司签订的合同编号为350600010001032017005851的《商品房买卖合同》的权利义务由被告陈某1承受，该房屋在取得产权后归被告陈某1所有，被告陈某1应于本判决生效之日起三十日内一次性补偿给原告黄某22万元；五、漳州市五洲城Ａ11幢Ｄ02号商铺尚欠泉州银行股份有限公司漳州分行截至2019年11月28日按揭贷款269330.55元的债务由被告陈某1承担并负责偿还；六、闽ＥＦＪ353福特牌轿车归被告陈某1所有，被告陈某1应于本判决生效之日起三十日内一次性补偿给原告黄某3.75万元；七、原告黄某与被告陈某1夫妻共同存款264225.75元，原告黄某分得16万元,被告陈某1分得104225.75元，被告陈某1应当于本判决生效之日起十日内支付给原告黄某16万元；八、驳回原告黄某的其他诉讼请求。原告黄某不服提起上诉，2020年8月10日，漳州市中级人民法院以（2020）闽06民终1466号民事判决作出判决：驳回上诉，维持原判。 2003年12月7日，被告陈某1、陈某2（系陈某1的父亲）与福建渠成房地产开发有限公司订立一份《商品房买卖合同》，合同约定，被告陈某1、陈某2向福建渠成房地产开发有限公司购买址于漳州市芗城区××路××号××幢××室商品房，建筑面积为104.35平方米，每平方米1699.31元，总房款为177323元。签订合同时应付人民币57323元，余款120000元申请银行按揭贷款。2004年1月9日，被告陈某1为借款人与中国建设银行漳州市东城支行为贷款人及担保人福建渠成房地产开发有限公司订立一份《个人住房借款合同》，以漳州市芗城区商品房为抵押向贷款人按揭贷款人民币120000元。合同抵押物清单中抵押人为陈某1，抵押物共有人为陈某2、叶香蕊（陈某2之妻）、黄某。2007年1月4日，被告陈某1一次性还清贷款尾款83085.61元，其中陈某2支付53770元。2005年12月，芗城区房屋产权登记为陈某1、陈某2共有。房屋建筑面积为102.76平方米。2020年10月16日，原告黄某诉至本院，请求依法分割共同财产址在芗城区丹霞星城Ｄxx幢xx号的房屋，一次性补偿原告521750元。 在诉讼中，原、被告双方同意以每平方米人民币9000元作为确定漳州市芗城区房屋的现有价值：102.76平方米×9000元／平方米＝924840元。 上述事实原告及被告的庭审陈述和原告提供的（2020）闽06民终1466号民事判决书、房屋共用权证、商品房买卖合同、个人住房借款合同、银行还款对账单和被告提供的银行交款单、建设银行交易明细单等证据在案佐证。 本院认为，本案系原、被告双方离婚后对夫妻财产分割而发生纠纷，本案案由应为离婚后财产纠纷。讼争漳州市芗城区房屋是被告陈某1与其父陈某2于2003年12月7日也即是在原告与被告陈某1婚后向福建渠成房地产开发有限公司购买的。现原、被告双方对该讼争房屋的归属，各执一词。根据最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第七条第一款的规定，“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第三项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”本案争议焦点问题为该房产是否是被告陈某1的父母出资购买。在本案被告提供的证据无法证明于2003年12月7日购置讼争房屋时是由陈某1的父母全部出资。因此，讼争漳州市芗城区房屋应认定为是被告陈某1与其父陈某2共同购买的，为被告陈某1、陈某2共有，各享有二分之一的所有权，被告陈某1对讼争房屋所享有的50%份额应系原告与被告陈某1婚姻存续期间的夫妻共有财产。有关讼争房屋的银行贷款12万元，陈某1与其父陈某2共同偿还，在本案中陈某2偿还贷款53770元，陈某1偿还贷款为66230元。陈某1代父亲偿还贷款数额为6230元，这应属原告与被告陈某1夫妻关系存续期间的债权。综上，该讼争房屋应归被告陈某1与其父陈某2共同所有。讼争房屋的现有价值：102.76平方米×9000元／平方米＝924840元。被告陈某1应支付给原告黄某享有讼争房屋份额折价款即924840元的25%计为人民币231210元。被告陈某2应偿还原告代为偿还贷款6230元的50%计为3115元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条和最高人民法院《关于适用若干问题的解释（三）》第七条的规定，判决如下： 一、漳州市芗城区房屋归被告陈某1、陈某2共同所有。 二、被告陈某1应在本判决生效后五日内支付给原告黄某享有讼争房屋份额折价款即924840元的25%计为人民币231210元。 三、被告陈某2应在本判决生效后五日内支付给原告黄某人民币3115元。 本案受理费14191.5元，减半收取为7095.75元，由原告负担4686.75元，被告陈某1负担2384元，被告陈某2负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  郑解民 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  郭陈煌