福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初11134号 原告：泉州市城建国有资产投资有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东美仙路223号，统一社会信用代码91350500717396372A。 法定代表人：黄志雄，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘帝全，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林伟滨，福建联合信实（泉州）律师事务所执业律师。 被告：董惠莲，女，1961年10月15日出生，汉族，住址福建省泉州市丰泽区。 被告：董文松，男，1988年5月25日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：董文佳，男，1990年3月12日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：福建省安雅物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区城东街道东星社区东辅路20号安雅物业中心，统一社会信用代码913505020979767543。 委托诉讼代理人：章朝灿，福建炜杰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：辜志坚，福建炜杰律师事务所执业律师。 原告泉州市城建国有资产投资有限公司（以下简称“城建国投公司”）与被告董惠莲、董文松、董文佳、第三人福建省安雅物业管理有限公司（以下简称“安雅物业公司”）物权保护纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告城建国投公司委托诉讼代理人潘帝全、林伟滨，被告董惠莲、董文佳、第三人安雅物业公司的委托诉讼代理人辜志坚到庭参加诉讼，被告董文松经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城建国投公司向本院提出诉讼请求：1、判决董惠莲、董文松、董文佳立即将非法强占的金凤屿花苑5＃2112、5＃412房屋恢复原状，返还给城建国投公司，并以金凤屿花苑5＃2112、5＃412房屋的价值为基数，按贷款市场报价利率的标准计算，支付自2020年7月31日之日起至实际退还房屋之日止的房屋占用损失；2、判决由董惠莲、董文松、董文佳承担本案的诉讼费、律师服务费、公告费等。事实和理由：城建国投公司在手续完备的情况下，在丰泽区××街道××房，用地面积为104580.1平方米，建设规模为51750.01平方米，其目的是用于拆迁安置，具有保障房性质。城建国投公司是金风屿花苑5＃2112、5＃412房屋的所有权人。董惠莲、董文松、董文佳在无任何法律依据的情况下，强行撬开金凤屿花苑5＃2112门锁，自行对该房屋进行装修，并强占入住。随后，董惠莲、董文松、董文佳又强行撬开金凤屿花苑5＃412房屋，并自行对其进行装修，目前处于装修状态。城建国投公司多次要求董惠莲、董文松、董文佳对非法占有的金凤屿花苑5＃2112、5＃412房屋予以退还。金风屿花苑目前是由安雅物业公司提供物业服务，安雅物业公司也多次上门要求将非法占有的金凤屿花苑5＃2112房屋退还给城建国投公司，但董惠莲、董文松、董文佳均不予退还。 董惠莲辩称，1、董惠莲一家入驻金凤屿花苑5#2112室和5#412室（未入住），并非非法强占，而是因为包括城建国投公司在内的政府部门违法强拆、行政不作为等行为，严重侵害董惠莲一家合法权益所导致的。董惠莲与董建发于1985年登记结婚，婚后育有两子，长子董文松、次子董文佳。董建发于1993因病医治无效去世。董建发过世时留有一间占地面积100多平方米，建于上世纪70年代的石头房。因不够居住，董惠莲于2004年左右陆续开始在原有石头房的基础上加盖了二层和三层的机砖墙体。2008年，泉州市丰泽区人民政府城东街道办事处在没有告知、没有书面处罚决定、没有协商赔偿和落实安置事宜等前提下，在董惠莲外出之时，把该楼房的二层砸出了巨大的窟窿，把三层的在建墙体拆除。经多次交涉后，社区和城东街道同意将该栋共270平方米的已经毁损的楼房纳入拆迁安置过程中，且董惠莲也依法提交相关的手续，但是后续不再有任何消息。金屿社区和城东街道于2016年10月22日向董惠莲出具了一份《证明》，证明董惠莲的该栋楼房面积约270平方米，因漏雨严重，已危房，不能居住，建议予以预征收给予安置。但是至今依然没有任何实际性的落实。因为上述违法强拆和行政不作为，导致董惠莲长期没房居住，且为了和政府交涉所产生的误工费、交通费等损失不在少数。两个儿子已过而立之年，但却因没有住房导致迟迟无法成婚。万般无奈，董惠莲才会入驻金凤屿花苑。所以，董惠莲一家入驻金凤屿花苑并不是非法强占，是万般无奈的自救之举。2、董惠莲无需搬出金凤屿花苑，除非包括城建国投公司在内的政府部门解决了董惠莲一家的安置房事宜，并且董惠莲一家也无需支付任何房屋占用的损失。只有尽快安排好董惠莲一家的安置房事宜，才有权要求董惠莲一家搬出，请求依法驳回城建国投公司的全部诉讼请求。 董文松未作答辩。 董文佳辩称，其答辩意见与董惠莲一致。 安雅物业公司述称，其是在2019年7月1日之后入驻该小区，对之前的事情并不清楚。期间，其曾配合城建国投公司劝说退还房屋的工作，也曾报警。 各方围绕诉讼请求依法提交了证据，董文松未到庭，无法当庭质证，本院经审查认定事实如下：址在泉州市丰泽区××街道××房地产项目系由城建国投公司开发，并在泉州市不动产登记中心进行首次产权登记，该登记项目房产分户图中包含址在泉州市丰泽区××＃××号××＃××号的房屋。2017年，董惠莲、董文松、董文佳对址在泉州市丰泽区××＃××号房屋进行装修并居住。另因董惠莲、董文松、董文佳已对泉州市丰泽区××＃××号房屋进行装修，并对该房屋进行加锁，2020年8月3日安雅物业公司在该412号房屋门口张贴《温馨提示》，对该房屋的占用人员进行劝退。另查，在董惠莲、董文松、董文佳占用之前，上述两套房屋均为毛坯状态。董惠莲、董文松、董文佳的房屋截至庭审时尚未被拆迁，未进行拆迁安置补偿。 本院认为，城建国投公司经批准开发建设金凤屿花苑的安置房，并已在泉州市不动产登记中心进行项目首次登记。城建国投公司对址在泉州市丰泽区××＃××号××＃××号的房屋享有物权权利。城建国投公司主张董惠莲、董文松、董文佳非法占用上述两套房屋，董惠莲、董文佳辩称城建国投公司等对其非法强拆，其占用房屋是无房可住的自救之举。本案中，董惠莲、董文松、董文佳的房屋尚未被拆迁，其提供的证据无法证明城建国投公司存在非法强拆行为。虽然其主张无房可住，应进行居住安置，但是城建国投公司并非对应的职权主体，董惠莲、董文松、董文佳应另行处理。因诉争房屋已进行装修，城建国投公司并未提供证据证明房屋有所损毁，将房屋恢复成毛坯状态亦无必要，故对城建国投公司恢复原状的主张不予支持，董惠莲、董文松、董文佳应将诉争两套房屋进行腾空并予以返还。关于城建国投公司主张的损失问题，城建国投公司主张以诉争两套房屋的市场价值90万元为基数，并以贷款市场报价利率计算房屋占用损失，但在审理过程中，城建国投公司并未申请对房屋价值进行评估，也未能提供证据证明其受到的实际损失，且其主张的计算依据与所受的实际损失亦无必然联系，本院不予支持。另外，城建国投公司因本案支出的律师代理费用并非本案必然发生的费用，故对其律师代理费的主张不予支持。董文松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、董惠莲、董文松、董文佳应于本判决生效之日起三十日内将址在泉州市丰泽区××＃××号××＃××号的房屋腾空返还给泉州市城建国有资产投资有限公司； 二、驳回泉州市城建国有资产投资有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费275元，减半收取计137.50元，由泉州市城建国有资产投资有限公司负担87.50元，由董惠莲、董文松、董文佳负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  连博影 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  陈紫雄 附：主要法律条文 1、《中华人民共和国民事物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。