河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初2947号 原告：段景然，女，1983年11月24日出生，汉族，住河北省保定市清苑区。 原告：孙孝军，男，1968年11月3日出生，汉族，住辽宁省北票市。 被告：保定市春雨房地产开发有限公司，住所地保定市竞秀区江城路（北侧）**。统一社会信用代码91130600601302055T。 法定代表人：勾仕海，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张娇，河北言复律师事务所律师。 原告段景然、孙孝军与被告保定市春雨房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段景然、被告委托诉讼代理人张娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 段景然、孙孝军向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期办理房屋权属证书的违约金人民币81228元；二、判决被告向原告支付逾期交房违约金人民币587元；三、判决被告退还原告有线电视初装费用198元；四、以上合计82013元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、2013年12月12日，原告与被告签订《商品房买卖合同》购买被告开发建设的朝阳花园东区2号楼1单元1707号房，合同第八条约定2013年11月30日前交房，于交房日90日内办理房地产权属证书，但直至2018年12月4日，原告才取得房屋所有权属证书。2、根据原告与被告签订的《订房合同书》第五条规定房屋交付时间2011年5月1日，第八条违约责任里第一项：每逾期一天，须向乙方按每日已付房款万分之一付滞纳金。计41863.32元。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条规定：出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房交付买受人使用；第九条规定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。被告于2013年12月12日交房，按《商品房买卖合同》约定，被告应支付原告延期交房违约金587元。被告私自更改合同交房日期，属于欺骗行为。3、被告自2013年6月17日收取原告有线电视初装费用198元，但至今未给安装，因此，原告要求被告退还此费用。根据合同约定及法律规定，被告的行为已构成违约，应支付原告违约金。因此，特向贵院起诉，请求依法维护被告的合法权益。 保定市春雨房地产开发有限公司辩称，1、超出房本面积的房款同意退还但不同意双倍；2、产权费多退少补，公共维修基金待房管部门收取后多退少补；3、燃气初装费、防盗门费、壁挂炉费及电视初装费属双方约定收取费用，依诚信原则，原告无权要求退还，并且已经实际安装，且超过诉讼时效，应当驳回诉请；4、逾期办证违约金已经超过诉讼时效且被告不存在违约行为，驳回诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2010年11月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了订房合同书，约定原告购买坐落于保定市，建筑面积110平方米，单价4105.45元，购房总金额451600元，付款方式：2010年11月6日交购房款168600元，2013年6月17日付购房款283000元；房屋的配套设施：燃气工程入户安装费交首付款时一次性付清，有线电视线路铺设费、壁挂炉成本费按市政府相关部门规定由甲方代为收取，并由乙方负担，在乙方领取商品房钥匙时交纳；入户门为防火、防盗门，由甲方统一安装，费用由业主预交1500元，交定房款时交清，入住时多退少补；房屋交付时间2011年5月1日；房屋面积以房管局实测为准，所交房款多退少补；乙方在领取商品房钥匙时，应依据保定市房管局规定，交纳公共维修基金，由甲方代收。合同签订后，原告按约定交纳了房款。当时，原告向被告缴纳有线电视初装费198元。 2013年12月12日，原告与被告就上述房屋换签了商品房买卖合同、商品房买卖补充合同，合同约定出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将达到入住使用条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；在房屋交付两年内，协助买受人办理房屋所有权登记。 另查明，被告于2013年12月12日向原告交付案涉房屋。房屋交付后，保定市国土资源局于2018年12月4日对原告购买的上述房屋颁发了不动产权证书。 上述事实，有双方当事人陈述、订房合同书、商品房买卖合同、有线电视初装费收据、不动产权证书等可以证实。 本院认为，原、被告签订的订房合同书、商品房买卖合同系双方当事人真实意思的表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方当事人均应依约履行。原告诉请被告返还有线电视初装费198元，原、被告签订的订房合同书约定此项费用由被告代收，依据2009年3月15日河北省物价局下发并实施的《关于明确我省有线电视相关收费政策的通知》，取消新装模拟有线电视用户初装费，被告收取该费用已无相关根据，故原告请求被告返还有线电视初装费198元，本院予以支持。被告于2013年12月12日向原告交付案涉房屋，原告于2020年9月3日诉至本院，原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效，本院不予支持。根据商品房买卖合同约定，在房屋交付两年内，被告协助原告办理房屋所有权登记，在约定期限内原告未取得房屋权属证书，被告无证据证明未取得房屋权属证书系原告方原因所致，故应认定被告构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照己付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”根据合同约定被告协助原告办理房屋权属证书应为2013年12月12日起两年内，即截止至2015年12月12日，涉案房屋于2018年12月4日取得不动产登记证书，逾期办理房屋权属证书违约责任双方未作约定，故应按法律规定处理。对于被告辩称该违约损失请求权已经超过诉讼时效，本院认为该违约损失请求权的诉讼时效应自原告起诉之日自2020年9月3日倒退3年为违约损失计算起算日，即本院支持被告应自2017年9月3日起至2018年12月4日，按照原告已交纳的房款总额451600元，参照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算违约金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 一、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告段景然、孙孝军有线电视初装费198元； 二、被告保定市春雨房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告段景然、孙孝军逾期办理房屋权属证书违约金（以451600元为基数，按照中国人民银行发布的同期贷款基准利率为标准计算，期间自2017年9月3日起至2018年12月4日止）； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，减半收取925元，由原告段景然、孙孝军负担740元，由被告保定市春雨房地产开发有限公司负担185元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员  王 莉 二〇二〇年十二月十六日 法官助理  郭雅纯 书 记 员  张英茹 特别提示：如上诉，请在上诉期满后七日内交纳上诉费用，逾期视为自动放弃上诉。交费户名：河北省保定市中级人民法院，开户行：中国银行西城支行，账号：10×××07。