广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24512号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广州市海珠区瑞纺路****。法定代表人：李朝蕊，总经理。委托诉讼代理人：周凌、郑碧仪，均为原告员工。被告：李华伟，男，1975年4月27日出生，汉族，住河南省西平县。第三人：赖晓君，女，1992年4月20日出生，汉族，住广州市从化区。原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告李华伟、第三人赖晓君租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员钟琴独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周凌到庭参加诉讼。被告、第三人经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付2016年8月6日至2016年10月23日的租金本金人民币2345元及违约金人民币2345元（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2016年8月6日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以租金本金为限）；2、判令被告立即支付2016年8月6日至2016年10月23日的综合管理服务费本金人民币2345元及违约金人民币2345元（违约金按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2016年8月6日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以综合管理服务费本金为限）；3、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：第三人以被告代理人的身份，就被告承租位于广州市海珠区逸景路西珠江国际纺织城二层自编20228号商铺事宜与原告签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《综合管理服务合同》等文件，并就租金及综合管理服务费等事宜作出以下约定：租赁期限为2016年3月6日至2019年3月5日，租金及综合管理服务费从2016年3月6日起计收，按季支付，且应每季度期满前15天内支付下一季度租金及综合管理服务费。若被告逾期支付，自逾期之日起，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告长期拖欠租金等费用，经原告多次催促，被告以种种借口拒不交纳，致使原告蒙受经济损失。被告及第三人没有提交答辩意见及举证。经审理查明：原告是位于海珠区瑞纺路****的权属人。2016年2月29日，被告签署《授权委托书》，载明被告委托第三人赖晓君前往珠江国际纺织城签订B区20228档口租赁合同。同日，第三人代表被告（乙方）与原告（甲方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区瑞纺路2号201房自编20228号商铺（以下简称“涉案商铺”）出租给乙方作商业用途使用，建筑面积约25.24平方米；租期3年，从2016年3月6日起至2019年3月5日止，其中，2016年8月6日至2018年3月5日的月租金为909元；乙方向甲方交纳2726元保证金，甲方应在租赁期满或解除合同之日将保证金扣除乙方应承担的费用、违约金等后无息退回乙方；甲方同意乙方按季付款的方式支付租金；乙方应于每季度期满前15日内向甲方支付下个季度的租金；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；等。同日，第三人代表被告（乙方）与原告（甲方）签订《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定乙方未按本补充协议约定时间交纳租金、综合管理服务费、补足履约保证金、综合管理履约金或其他应付款项，逾期超过15日的，乙方应以本补充协议约定的全部租赁期限的租金及综合管理服务费用总额的30%向甲方支付违约金，还应赔偿由此给甲方、项目造成的损失，甲方有权单方解除本补充协议及相关合同文件；甲方按本款约定解除合同的，自甲方的书面解约通知送达乙方时，本补充协议即告解除，甲方无须另行通知乙方即有权将该物业另行出租、出售或以其他方式处置，甲方有权没收乙方缴纳的履约保证金及综合管理履约金；乙方如逾期交纳租金、履约保证金、综合管理服务费、其他应付未付款项或未按按揭合同约定偿还银行贷款本息等费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方应按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金，且乙方逾期付款达到十五日的，甲方有权单方解除本补充协议及相关合同文件并按本补充协议第六条执行；甲方按本补充协议确定的乙方通信地址寄出的函件在寄出后五天即视为已送达乙方；乙方同意自该物业交付之日起，乙方通信地址可以该物业为准，鉴于乙方在所承租的该物业内经营，故乙方亦同意甲方可直接将通知贴在该物业上，通知贴出两天后视为甲方通知已送达乙方，乙方也可直接签收甲方通知；等。同日，第三人代表被告（乙方）与原告（甲方）签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，订明双方签订了《广州市房屋租赁合同》及《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定由乙方承租珠江国际纺织城二层自编20228号物业，甲方为乙方提供综合管理服务，乙方向甲方支付本合同约定的综合管理服务费，甲方提供给乙方的综合管理服务内容如下：对项目进行升级改造，按照高标准对项目进行装修、配置设施设备，组建管理及服务团队，项目整体商业经营管理、项目整体商业经营服务、项目整体统一宣传推广服务、融资服务；本合同期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限一致；甲方同意乙方按季付款的方式计付综合管理服务费，其中，2016年8月6日至2018年3月5日的综合管理服务费标准为2726元；乙方应于本合同签订当日支付首期（即三个月）综合管理服务费2726元，剩余综合管理服务费甲方同意乙方按季支付，乙方应于每季度期满前15日内向甲方支付下个季度的综合管理服务费；乙方签订本合同当日，支付2726元作为综合管理履约金；如乙方逾期支付本合同约定的相关费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方应按应付未付费用总额的1‰的标准支付逾期付款违约金，且乙方逾期付款达到十五日的，甲方除收取逾期付款违约金外有权单方解除本合同及《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等相关合同文件并按照《租赁合同补充协议》的相关条款执行；本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》互为不可或缺之组成部分，乙方同意在签订《租赁合同》及《租赁合同补充协议》的同时签订本合同，接受甲方统一管理和所提供的综合服务；如任何一方解除或终止本合同或《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中的任何一份，则视为该方同时解除或终止该三份合同、协议及相关文件；等。2016年3月2日，被告与第三人签署《个人授权委托书》，载明因被告工作繁忙，不能亲自办理涉案商铺的收楼/收铺相关手续，特委托第三人作为其合法代理人，全权代表被告办理相关事项，对第三人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，被告均予以认可，并承担相应的法律责任。同日，第三人代被告签署收铺确认书。被告承租涉案商铺后，以涉案商铺为住所地成立了广州岭慧励贸易有限公司，该公司的法定代表人为被告。原告多次按合同约定的被告通讯地址向被告邮寄《关于催缴租金等租赁费用的通知》，要求被告支付拖欠的租金和综合管理服务费。上述邮件均被退回。2016年10月18日，原告按合同约定的被告通讯地址向被告邮寄了《解约通知书》，载明被告拖欠租金，通知被告双方就涉案商铺签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》等相关租赁文件自本通知书送达之日解除；请被告于本通知送达之日起五日内至珠江国际纺织城客户服务中心结清租金等各项费用，交还该商铺；等。该邮件于2016年10月26日被退回。2016年11月7日，原告按合同约定的被告通讯地址向被告邮寄了《关于搬离物品、交还物业的催函》。该邮件于2016年11月15日被退回。本案庭审中，原告表示：原、被告之间的租赁合同关系已在《解约通知书》被退回时解除，原告于2016年11月18日自行收回涉案商铺；因被告违约，已经解除合同，所以被告缴纳的履约保证金和综合管理履约金由原告没收，不需法院处理。本院认为：第三人代被告与原告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按合同约定切实履行。原告主张被告拖欠2016年8月6日至2016年10月23日的租金和综合管理服务费，并提交了催缴通知予以证明，被告对此没有提出否定抗辩，且放弃到庭抗辩的权利，应承担不利的后果，故本院对原告该事实主张予以采信，原告要求被告支付2016年8月6日至2016年10月23日的租金2345元和综合管理服务费2345元合法有理，本院予以支持。被告拖欠租金的行为已经构成违约，原告向被告发送了《解约通知书》，双方的租赁合同关系由此解除，被告应当承担相应的违约责任。关于违约责任的确定问题，原告表示被告缴纳的履约保证金和综合管理履约金由原告没收。因没收履约保证金和综合管理履约金已足以弥补原告的损失，原告要求被告再支付逾期交租和综合管理服务费的违约金导致违约金过高，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告李华伟于本判决生效之日起十日内支付2016年8月6日至2016年10月23日的租金2345元和综合管理服务费2345元给原告广东珠江纺织博览中心有限公司；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由原告负担25元，被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 钟 琴二〇二〇年十二月二十五日书记员 杜彦泽莫敏琪