天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初15231号原告：李勤，女，1952年12月27日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张丹，北京京师（天津）律师事务所律师。被告：王卫，女，1958年8月10日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：嵇一新，男，1957年6月24日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：天津大学，住所地天津市南开区卫津路92号。法定代表人：金东寒，校长。委托诉讼代理人：侯炳梅，女。委托诉讼代理人：高嵩，男。原告李勤与被告王卫及第三人嵇一新、天津大学合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普程序，公开开庭进行了审理。原告李勤及其委托诉讼代理人张丹，第三人天津大学的委托诉讼代理人侯炳梅、高嵩到庭参加诉讼。被告王卫，第三人嵇一新经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李勤向本院提出诉讼请求：1.判决被告王卫协助原告办理天津市南开区××大学××村××号房屋（合同地址为天津市南开区××村××楼高层甲座203室房屋）产权变更登记手续，将房屋登记至原告李勤名下；2.本案诉讼费原告自愿承担。事实和理由:2003年6月1日,原告与被告之父王尚毅签订《房屋买卖协议》,以332500元购买位于天津市南开区××大学××村××号楼××号房屋。原告当天交付完毕全部房款后,被告将房屋交付给原告使用,原告入住该房至今。但是,被告并没有积极配合原告办理产权变更登记,致使该房屋迟迟没有过户登记到原告名下。原告多次催问被告办理房屋过户手续,但被告均以各种理由推脱,致使该房屋产权至今没有办理至原告名下。2019年10月,原告从天津大学得知被告之父王尚毅已亡故。原告为维护自身的合法权益,故成诉。被告王卫未作答辩。第三人嵇一新未作陈述。第三人天津大学述称，王尚毅是1998年集资购买的涉案房屋，2000年办理的进住手续，天津大学已按照天津市购买公产权办法为其办理了产权，该房屋产权实际已归王尚毅所有。根据房管局显示产权所有人已是王尚毅，原告可直接到房管局办理过户手续，不需要天津大学的任何配合。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落天津市南开区××大学××村××号房屋登记的所有权人为案外人王尚毅，登记日期为2003年3月30日。2001年6月30日，天津大学作为卖方与作为买方的王尚毅签订《天津大学公有住房买卖协议书》，约定王尚毅购买涉案房屋，房屋价款为43812元；王尚毅购买后享有该房屋的全部产权，须服从国家和本市有关房屋管理规定；双方共同遵守《天津大学关于出售部分教职工住房的暂行办法》中规定的各项条款。王卫与嵇一新系夫妻关系，王卫系王尚毅之女。2003年4月17日，王尚毅出具卖方委托书，委托其女婿嵇一新全权处理天津大学六村高层甲座203号（产权登记为南开区天津大学××村××号）房屋出售事宜。2003年6月1日，原告作为买方（乙方）与作为卖方王尚毅（甲方）代理人的嵇一新签订《房屋买卖协议》，协议内容为：“甲乙双方经协商同意，甲方愿将天大六村26楼高层甲座203室住房一套卖给乙方房价为320000元正，初装修和设施为12500元总价为332500元正（设施明细另有符加协议）。因，此房只有产权协议书，加之“非典”王尚毅先生不能回国办理公证等相关手续，特委托其女婿嵇一新先生全权代理，并写有委托书寄来，甲方保证其夫人、子女等亲属对卖房和价格上无任何争议和纠纷，甲方王尚毅先生尽快在适当时宜回国（如有特殊原因不能回国，由合法代理人也可），积极协助乙方办理房屋公证过户等相关手续，手续费由双方均摊。由于情况特殊，双方各请两名亲属作为担保人（有津户口的，年龄不超过50岁），如有一方违约或欺诈给对方因买卖房屋所造成、引发的一切经济损失由违约方或担保人无条件赔偿，并付给对方违约金伍万元正。付款方式为甲方将产权协议书、房本、委托书、钥匙等相关手续交给乙方。乙方将全款332500元付给甲方，由双方及担保人签字盖章。甲方在收房钱后在14日内腾房，如不腾房，乙方有权采取强制措施，产生的一切损失由甲方无条件承担”。甲方签字落款处为嵇一新，乙方签字落款处为原告，担保人签字落款处分别为嵇一鸣、嵇一奇、李桂津、李勇。同日，原告与嵇一新签订《房屋买卖符加协议》，协议内容为：“房价为320000元正，初装修及设施12500元正，总计为332500元正，设施明细如下：甲方将室内各种电器、灯俱、装修镶钉在墙上各种设施留下，防盗门、一户一表、电话、一对书柜留下，厨房、厕所内所有设施留下（电器包括二部旧空调、旧热水器、旧抽烟机)总价为12500元正。由于乙方在居住期间将甲方的一些旧物丢失或损坏，乙方将大厅顶灯，大屋两个吸顶灯和三间屋窗帘杆灶具小黑柜一些设施作为补偿，甲方对此表示接受，并保证以后没有任何异议和纠纷。乙方将赔偿甲方吸尘器一台。水费、暖气费由买方李勤负担，鉴于水费、暖气费在甲方王尚毅工资扣除，成交后乙方必须主动缴纳水费、暖气费。甲方有权定时让乙方出示缴水、暖费收据，如没有视为没有缴，甲方或代理人有权向乙方要水、暖费。”甲方签字落款处为嵇一新，乙方签字落款处为原告，担保人签字落款处分别为嵇一鸣、嵇一奇、李桂津、李勇。上述协议签订后，原告依约交付了购房款332500元，并在涉案房屋居住至今。2003年6月至2005年8月期间原告向王卫及第三人嵇一新给付了水费。另查，王尚毅于2006年2月17日死亡，根据其户籍档案信息显示，王尚毅有一子一女，分别为王欣和王卫。庭审中，原告表示王尚毅除王卫和王欣以外，无其他继承人。案件审理过程中，为查明王欣的相关身份信息，经原告申请，本院于2020年8月10日开具律师调查令，调取王卫户籍档案信息，经天津市公安局和平分局劝业场派出所查询，除王卫个人户籍信息外，无王欣的相关信息。经原告申请，本院又于2020年8月24日开具律师调查令，调取王卫、王尚毅、王欣的户籍档案信息。经天津市公安局南开分局学府街派出所查询，户籍档案中有王欣十五位的公民身份号码，但户籍系统中无法查询到其相关信息。另经本院多方查询，亦未查询到王欣的相关户籍信息。再查，本院前往王尚毅生前所在单位天津大学调取其工作履历相关档案，档案中提及了王尚毅与王卫、王欣的身份关系及王卫、王欣的工作单位等信息。根据上述信息，本院联系了档案中提及的相关单位，皆未查询到本案所涉王欣的个人身份信息。庭审中，原告表示办理涉案房屋过户手续产生的相关费用由其自行承担。案件审理过程中，李桂津、李勇到庭接受询问，其二人表示买房时双方协定各自找两个担保人，原告让其二人到场；买卖合同是在南开区南丰路上的一家中国银行签订的；因要取钱，所以在银行签订的合同，签订合同和银行取钱是同时进行的；其二人与原告、嵇一新及嵇一新的两个弟弟均在场；购房款当时给了嵇一新，印象中给的是现金，给钱后对方交了房屋钥匙；双方交接完毕后，其二人便离开。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与王尚毅签订的《房屋买卖协议》、《房屋买卖符加协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务。协议签订后，原告已依约履行支付购房款的义务，王尚毅亦履行了房屋交付义务，原告一直居住使用涉案房屋，但未办理产权变更手续，协议仍未履行完毕。虽然房屋出卖人王尚毅在协议履行过程中死亡，但房屋买卖协议并非人身依附性合同，且本案协议出卖方死亡的情形不属于《中华人民共和国合同法》规定的合同终止的情形，协议中亦未约定此种情形下终止协议，故双方之间的房屋买卖协议法律关系依然有效存续。原告虽表示王尚毅有一子王欣，但根据现有户籍信息无法查证，不能明确其主体身份。在出卖人王尚毅第一顺序继承人王卫未表示放弃继承的情形下，其应履行原协议义务，协助办理涉案房屋产权变更手续。故原告要求王卫协助将坐落天津市南开区××大学××村××号房屋所有权转移登记至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。另，原告主张房屋所有权转移登记产生的相关费用由其承担，系自行处分诉讼权利及民事权益，并无不妥，本院照准。被告王卫、第三人嵇一新经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，缺席判决如下：本判决生效后十五日内，被告王卫协助原告李勤到房地产行政主管部门办理坐落天津市南开区××大学××村××号房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告李勤名下，由此产生的相关费用由原告李勤承担。案件受理费15600元，公告费560元，由原告李勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王骁骁人民陪审员  郑丽文人民陪审员  罗 敬二〇二〇年十二月二十八日法官助理金红双书记员尚俣杉附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立额合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。