四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初4543号 原告：肖某1，男，汉族，1949年5月11日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：赵丽，四川令安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐正斌，四川令安律师事务所律师。 被告：肖某2，男，汉族，1955年9月30日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：肖某3，女，汉族，1951年7月26日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：刘卫平，四川理光律师事务所律师。 被告：肖某4，男，汉族，1970年2月3日出生，住湖北省武汉市洪山区。 被告：肖某5，男，汉族，1975年6月28日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：肖某6，男，汉族，1973年9月12日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人：肖某7，男，汉族，1971年4月22日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 第三人：钱某，女，汉族，1970年10月18日出生，住四川省泸州市龙马潭区。 原告肖某1与被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖某6等人法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依职权追加肖某7和钱某作为第三人参与诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告肖某1及委托诉讼代理人赵丽和唐正斌、被告肖某3及委托诉讼代理人刘卫平、被告肖某2和肖某6及第三人肖某7、钱某均到庭参加了诉讼，被告肖某4未到庭参加诉讼仅提交了书面答辩状，被告肖某5经传票送达，无正当理由未到庭参加诉讼，本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，对本案缺席审理，现已审理终结。 原告肖某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决徐某某位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋中的30㎡由原告肖某1补偿被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖某6遗产折价款；2.本案诉讼费由被告共同负担。庭审过程中，原告肖某1将第1项诉讼请求变更为：请求判令徐某某名下位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋的30㎡归原告肖某1所有。事实和理由：徐某某（2016年去世）系郎酒二期征地项目的被拆迁户，因征地拆迁其享有30㎡／人头的安置房。2014年10月22日，原告肖某1与被告肖某2以及被告肖某4、肖某5、肖某6三人的母亲杨某某及徐某某签订《关于父母亲购买定向限价商品房协议》，约定徐某某的购房资格出售给原告肖某1，由原告肖某1支付价款24000元，后该款由第三人肖某7和钱某垫付。2016年6月10日，泸州市龙马潭区石洞镇人民政府通知第三人肖某7和钱某交纳定金4000元，后于2017年7月29日再次通知交纳定向限价商品房尾款153504元，用于购买位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋（三人户型，其中包含徐某某购房资格在内的30㎡）。综上所述，案涉徐某某名下位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋的30㎡系徐某某在世时已经进行处置，而非徐某某的遗产，故诉至法院，请求判如所请。 被告肖某2辩称，当时签《关于父母亲购买定向限价商品房协议》时明确采取抽签的方式由原告肖某1抽中徐某某定向限价商品房资格就由原告肖某1出钱购买并享有该房屋，我与肖天才（妻子杨远群）两户均收到了原告肖某1支付的8000元，根据相关法律规定，既然徐某某的购房资格有肖某3应得的那份，就由他们自行协商补偿金额；徐某某名下的30㎡房屋我们子女是没有出钱购买的，徐某某的货币安置补偿款37500元取出后用于办理徐某某丧事，没有用于购买其名下的定向商品限价房。 被告肖某3辩称，徐某某名下的定向限价商品房是45㎡而非原告肖某1陈述位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋中的30㎡；我不清楚他们签订《关于父母亲购买定向限价商品房协议》的事情，而且我也没有在上面签字，我愿意接受原告肖某1将该我继承的份额折价补偿给我。 被告肖某4提交书面答辩状辩称，徐某某是单户拆迁户，按照拆迁政策，其享有的安置房面积为45㎡而非30平方米，该户型现坐落在××镇××小区××区，由原告肖某1暂住；徐某某的儿子肖天才先于其去世，肖某4、肖某5、肖某6作为代位继承人没有被邀请参与处置徐某某遗产事宜，更没有被征求过意见，故不认可原告肖某1的诉讼请求。 被告肖某5未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告肖某6辩称，原告肖某1抽中了徐某某购买定向限价商品房的资格后，我们收到了原告肖某1支付的8000元，但徐某某的安置房是在梁湾小区的45㎡而非原告肖某1陈述的30㎡。 第三人肖某7和钱某述称，徐某某30㎡定向限价商品房购房资格由原告肖某1抽中后，再与我们夫妻的购房资格一起共同购买的位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋（三人户型，98.44㎡），并非被告辩称的45㎡，且徐某某名下的该30㎡房款都是由我们代原告肖某1支付的，我们认可案涉房屋的30㎡归原告所有。 本院经审理认定事实如下：徐某某系泸州市龙马潭区石洞镇岳坡山村村民，生前共育有四个子女，分别是肖某1、肖某3、肖天才、肖某2，且徐某某生前系肖某2家庭户籍成员之一。徐某某、肖天才分别于2016年7月、2003年去世，其二人生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。肖天才与杨远群（又名杨某某）系夫妻关系，婚后共育有三个子女，分别是肖某4、肖某5、肖某6。第三人肖某7和钱某系夫妻关系，肖某7与原告肖某1系父子关系。因郎酒二期征地项目涉及原、被告双方及徐某某农转非、购买定向限价商品房事宜，原告肖某1与被告肖某2及徐某某于2014年10月22日签订《关于父母亲购买定向限价商品房协议》，载明母亲徐某某的户口同被告肖某2一起，但平时都是与原告肖某1一起生活，为不改变母亲的生活习惯和便于照顾母亲老年生活，经所有子女与母亲共同协商，达成意见如下：在购买定向限价商品房时，母亲徐某某的购房资格由肖某2户转入肖某1户，同肖某1户一起购买定向限价商品房，母亲以后同肖某1一起居住生活，本协议一式五份，肖某1和肖某2、母亲徐某某、工作组各持一份；该协议上有肖某1、肖某2、徐某某及肖天才妻子杨远群（又名杨某某）的签字捺印，并有社集体泸州市龙马潭区石洞镇岳坡山村第二村民小组和村民委员会、现场工作组泸州市龙马潭区石洞镇人民政府等单位加盖公章确认。根据泸州市人民政府2011年9月6日印发的《泸州市征地补偿安置办法（试行）的通知》第十八条、第十九条规定，房屋拆迁补偿安置人员为已征地农转非但未享受房屋安置的人员，房屋拆迁后，由征地单位按每人30㎡建筑面积，以货币补偿方式给予房屋安置，结算办法为货币补偿标准乘以30㎡减去550元／㎡乘以30㎡，实际超出30㎡面积以货币补偿标准由安置人员进行结算购买；另外依据泸州市人民政府于2011年8月10日印发的《关于调整江阳区、龙马潭区、纳溪区征地农转非货币还房标准的通知》规定，泸州市龙马潭区石洞镇街道在泸州市城市规划区范围外农转非货币还房价格标准为1800元／㎡（包含房屋简装）或1600元／㎡（未进行房屋简装）。 2014年10月，肖某1与肖某7等向龙马潭区土地统征中心提交购房分户申请书，申请将肖某7、钱某、徐某某列为一户购买定向限价商品房。2016年6月10日，第三人肖某7在接到泸州市龙马潭区××镇人民政府发出的《石洞镇定向限价商品房购房资格确认缴款通知》，告知经泸州市龙马潭区土地统征和整理中心审核，同意你户购买石洞镇定向限价商品房三人户型一套，请于2016年6月13日前到指定账户预交定金4000元，并及时返回缴款回执，领取《购房资格确认书》。第三人肖某7当天向石洞镇财政所支付了房屋定金4000元。2017年6月11日，在泸州市诚达公证处的公证下，由第三人肖某7作为家庭代表抽中了坐落于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号××商品房（三人户型，建筑面积98.44㎡）。2017年7月29日，第三人肖某7向石洞镇财政所缴纳了所购定向限价商品房尾款153504元。《关于父母亲购买定向限价商品房协议》签订后，原告肖某1与被告肖某2及肖天才的妻子杨远群曾达成口头协议，由抽中徐某某定向限价商品房购房资格的人出钱购买案涉房屋30㎡，同时向另外两户各支付8000元。案涉房屋交房后，由第三人肖某7、钱某负责装修并居住，同时第三人肖某7代原告肖某1分别向被告肖某2、肖天才的家属各支付了8000元，现因办理房屋产权证，原、被告协商不一致，向法院提起诉讼。 同时查明，徐某某的定向限价商品房购房补助款37500元由泸州市自然资源和规划管理局龙马潭区分局造表后，委托泸州农村商业银行股份有限公司石洞支行负责支付给徐某某。在诉讼过程中，经本院主持调解，第三人肖某7代原告肖某1向被告肖某3支付了徐某某购房资格款项8000元。 以上事实，有原、被告及第三人提供的身份户籍信息资料、泸州市龙马潭区石洞街道岳坡山社区居民委员会出具的证明和说明、居民死亡户籍注销证明、《关于父母亲购买定向限价商品房协议》、《石洞镇定向限价商品房购房资格确认书缴款通知书》、四川农村信用社进账单、《竹林馨居定向限价商品房尾款通知》、现金缴款单、《竹林馨居定向限价商品房购房尾款缴纳确认书》、泸州市诚达公证处出具的《公证书》、石洞街道办事处出具的房屋情况及缴款证明、《泸州市龙马潭区2012年第4批乡镇建设用地征地农转非人员货币还房款付款明细表》、《泸州市征地补偿安置办法（试行）的通知》、《关于调整江阳区、龙马潭区、纳溪区征地农转非货币还房标准的通知》、《收据》、对石洞街道岳坡山社区居务监督委员会主任方义飞的调查笔录及《购房分户申请书》等附件及当事人的当庭陈述等证据在案佐证，并经庭审质证，被告肖某4、肖某5、肖某6经传票传唤，未到庭参加诉讼，由其自行承担举证、质证不能的法律后果，本院对上述证据予以采信，对上述事实予以确认。 本院认为，本案立案时案由为法定继承纠纷，但根据原告肖某1变更后的诉讼请求及通过原、被告等人履行该协议的实际情况来看，本案原告肖某1抽中母亲徐某某的购房资格，由其出资以徐某某的名字购买并享有30㎡定向限价商品房，同时原告肖某1负有向其他未获得该购房资格的兄弟姐妹各支付8000元补偿款的义务，实为原、被告及徐某某认可由原告肖某1借用徐某某的名义购买案涉房屋，故原告肖某1与徐某某之间存在借名买房的合同关系,故本案的案由应为合同纠纷。 首先，关于《关于父母亲购买定向限价商品房协议》的效力认定。虽然案涉房屋性质为定向限价商品房，但肖某1与徐某某同为龙马潭区石洞街道岳坡山社区已征地农转非但未享受房屋安置的人员，均具有购买案涉房屋的资格，徐某某生前与原告肖某1、被告肖某2等签订的《关于父母亲购买定向限价商品房协议》系各参与人员的真实意思表示，且有相关人员及单位加盖公章确认，内容不违反法律法规的禁止性规定，也未违反社会公共利益或损害其他第三人合法权益，应为合法有效，各方当事人应按照诚实信用原则全面履行自己的义务。 其次，关于原告肖某1请求确认讼争房屋的30㎡归其所有的问题。原告的该请求属于物权请求权范围，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外”规定，本案原告肖某1取得母亲徐某某购房资格后，向龙马潭区土地统征中心申请将肖某7、钱某、徐某某列为一户购买三人户型定向限价商品房已获得批准，原告肖某1按照政府的补偿安置办法已经付清案涉30㎡房屋的房款，案涉房屋现已交付原告肖某1的儿子肖某7和儿媳钱某实际装修并居住，但尚未办理所有权登记，原告肖某1仅享有依据《关于父母亲购买定向限价商品房协议》要求徐某某协助办理案涉房屋产权登记及过户的请求权，尚不享有案涉房屋的所有权，故原告肖某1基于物权而请求判令案涉房屋归其所有，缺乏事实和法律依据，依法不予支持。因徐某某于2016年7月去世后，由徐某某的继承人肖某2、肖某3及肖天才的继承人杨某某、肖某6等人承继徐某某的权利分别收取了案涉房屋购买资格的补偿款，根据权利义务相统一原则，现案涉房屋具备办证条件，故应由被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖某6协助原告肖某1办理案涉房屋产权及国有土地使用权登记及过户至原告肖某1名下。 最后，被告肖某3、肖某4、肖某6等人关于徐某某享有的安置房为坐落在××镇××小区××区面积为45㎡房屋而非案涉房屋30㎡以及未参与处置徐某某遗产事宜等辩称内容，与庭审查明的事实不符，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第七十条、第九十条之规定，判决如下： 一、被告肖某2、肖某3、肖某4、肖某5、肖某6于本判决书生效之日十五日内协助原告肖某1办理以徐某某名义购买的位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××栋××单元××号房屋（三人户型，98.44㎡）中30㎡房屋的所有权及国有土地使用权登记及过户手续； 二、驳回原告肖某1的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告肖某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  代春桃 审 判 员  何丽丽 人民陪审员  曾鸣林 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  雷婧钰