广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初2306号原告：梁杰清，女，1968年2月12日出生，汉族，身份证住址广东省德庆县×××××××××××。诉讼委托代理人：严琦芳，广东东达昊律师事务所律师。被告:广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司，住所地肇庆市××××××××。法定代表人：沈某1。被告：肇庆德宝房地产有限公司，住所地肇庆市××××××××××××××，注册号4412012002147。法定代表人：梁某1。原告梁杰清诉被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司、肇庆德宝房地产有限公司物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严琦芳到庭参加了诉讼，被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司、肇庆德宝房地产有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告对位于肇庆市北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台聚雅居D-10幢房屋享有物权；二、请求判令两被告配合原告办理上述房屋的过户登记手续；三、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2004年12月3日，原告以曾用名梁妹奀与被告肇庆德宝房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告以1456152元的价格向被告肇庆德宝房地产有限公司购买位于肇庆市北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台聚雅居D-10幢的房屋。合同签订后，原告依合同约定的期限足额付清了全部购房款，被告肇庆德宝房地产有限公司于2005年7月24日将房屋交付给原告，原告经收楼及装修后入住至今。由于原告变更了名字，2006年6月10日，原告梁杰清与被告肇庆德宝公司作废了2004年12月3日签订的合同，作废的同时，原告以梁杰清的名字与被告肇庆德宝房地产有限公司签订了《商品房买卖合同》，除原告的名字变更外，其它的合同条款与原合同一致。2006年9月15日，原告缴纳了房屋契税43684.56元。由于被告肇庆德宝房地产有限公司一直无法为原告办理产权证，原告于2009年2月19日起诉两被告请求确认原告与被告肇庆德宝房地产有限公司于2006年6月10签订的《商品房买卖合同》有效、撤销两被告签订的《商品房买卖合同》，端州区人民法院立案审理后，作出了(2009)端民商初字第217号《民事判决书》支持了原告的全部诉讼请求，肇庆市中级人民法院作出的(2008)粤12民终1997号《民事判决书》也维护了一审的判决。由于两被告所签订的《商品房买卖合同》已被生效的判决书撤销，房屋现虽登记在被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司名下，但其取得案涉房屋的基础已不存在，无权取得案涉房屋的物权，被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司应将房屋过户给原告，又由于原告与被告肇庆德宝房地产有限公司所签订的合同是有效。依据合同约定，原告有权取得案涉房屋的物权，被告肇庆德宝房地产有限公司有义务配合原告办理产权登记，但现今两被告均不愿履行其义务。为维护自身的合法权益，原告特提起本案诉讼，请求判如所请。被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司、肇庆德宝房地产有限公司经本院传票传唤无到庭参加诉讼，庭后也没有提交书面的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于梁杰清购买案涉房屋的事实2004年9月20日，梁杰清（曾用名梁妹奀）以梁奀妹的名义向肇庆德宝房地产有限公司交纳购买华骏凤凰台聚雅居D-10幢房屋的订金5万元。2005年7月24日，肇庆德宝房地产有限公司、深圳正佳物业公司肇庆分公司、凤凰台管理处向梁杰清出具证明“聚雅居D-10业主梁妹奀收楼日期2005年7月24日，由于其购买物业时与房地产商签定赠送5年的管理费用，其赠送日期从2005年7月24日收楼之日起计算到2010年7月23日止，另赠送煤气管道初装费。”2006年6月10日，梁杰清再次与肇庆德宝房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，由梁杰清向肇庆德宝房地产有限公司购买肇庆市北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台聚雅居D-10幢房屋（以下简称案涉房屋）。合同约定该商品房总价款为1456152元，出卖人应当在商品房交付使用后180天工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2006年4月2日，梁杰清向肇庆德宝房地产有限公司交纳该房屋的维修基金798元。2006年6月11日、6月23日，肇庆德宝房地产有限公司分别收到梁杰清交来该房屋购房款729000元和727152元。2006年9月15日，梁杰清向肇庆市财政局缴纳该房屋的契税43684.56元并取得契税完税证。2007年12月10日，梁杰清向华骏物业部缴纳案涉房屋5月-11月水费761.2元。2007年12月11日，梁杰清向华骏物业部缴纳案涉房屋2007年5月1日-12月份公共维修基金532元。2008年8月22日，肇庆德宝房地产有限公司向唐秀文、唐秀礼、唐秀洪（梁杰清的丈夫）三兄弟出具承诺书，承诺在2008年11月30日前办好上述三人的房产证。关于广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司购买案涉房屋的事实2004年11月2日，广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司与肇庆德宝房地产有限公司签订《商品房买卖合同》，约定广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司向肇庆德宝房地产有限公司购买座落于肇庆市北岭七星旅游度假区北干道凤凰台聚雅居D-10幢房屋，商品房总价款为50万元。同日，端州区房产交易所在该合同盖上监证专用章。2009年2月3日，广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司向肇庆市财政局交纳该房屋的契税15000元并取得契税完税证。2005年5月26日，肇庆德宝房地产有限公司向广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司开具购买肇庆市北岭度假区一区聚×××××××50万元的销售发票。根据端州区不动产登记中心2019年11月1日出具的《不动产档案详细资料》载明：北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台聚雅居D10幢权属人为广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司，登记时间为2009年2月13日。关于梁杰清主张权利的其它事实2009年2月19日，梁杰清以肇庆德宝房地产有限公司、广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司为被告向本院提起本案诉讼，请求：1、确认梁杰清与肇庆德宝房地产有限公司于2006年6月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效；2、请求撤销两被告于2004年11月2日签订的《商品房买卖合同》；3、肇庆德宝房地产有限公司承担本案诉讼费。2018年4月19日，本院作出（2009）端民商初字第217号《民事判决书》，判决如下：一、确认原告梁杰清与被告肇庆德宝房地产有限公司于2006年6月10日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、撤销被告肇庆德宝房地产有限公司与被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司于2004年11月2日签订的《商品房买卖合同》。随后，广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司不服提起上诉。2018年11月20日，肇庆市中级人民法院作出（2018）粤12民终1997号《民事判决书》，判决如下：驳回上诉，维持原判。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。关于原告请求确认涉案房屋归其所有的问题。根据《物权法》第十六条的规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产的权利归属以不动产登记薄为准。”本案中，涉案房屋登记在广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司名下，其为案涉房屋的推定权利人。根据《商品房买卖合同》，原告与肇庆德宝房地产有限公司之间存在案涉房屋的买卖关系，且根据肇庆市中级人民法院作出（2018）粤12民终1997号《民事判决书》，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，本院对此予以确认。原告需要依照《商品房买卖合同》的约定在办理案涉房屋的不动产登记手续后方能取得案涉房屋的所有权。尽管原告已经依约付清房款，但是肇庆德宝房地产有限公司尚未履行其协助办理过户登记的义务，原告有权请求肇庆德宝房地产有限公司继续履行办理案涉房屋过户登记的义务。原告享有的该项请求权性质上属于债权请求权，而非其直接对案涉房屋享有所有权。因此，原告迳行请求确认案涉房产归其所有，理据不足，本院对此不予支持。对于原告请求两被告协助办理案涉房产过户登记手续的问题。根据《合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，如上所述，原告与肇庆德宝房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》为有效合同。原告已经依约向肇庆德宝房地产有限公司交付全部购房款，且实际占有、居住该房屋至今，肇庆德宝房地产有限公司作为出卖人未能协助原告办理房屋过户手续，显属违约，原告有权请求肇庆德宝房地产有限公司继续履行办理案涉房屋所有权登记的义务。此外，因肇庆市中级人民法院作出的（2018）粤12民终1997号《民事判决书》已撤销了被告肇庆德宝房地产有限公司与被告广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司于2004年11月2日签订的《商品房买卖合同》，广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司缺乏取得案涉房屋所有权的权利基础。若广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司不协助原告办理案涉房屋的注销登记手续，将妨碍原告合法的民事权益。故原告请求广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司协助办理案涉房屋的过户登记手续的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告肇庆德宝房地产有限公司、广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司于本判决生效起十日内协助原告梁杰清将北岭七星旅游渡假区北干道凤凰台聚雅居D10幢房屋登记至原告梁杰清名下；二、驳回原告梁杰清的其他诉讼请求。本案受理费17905.37元（原告已预交），由原告负担3500元，被告肇庆德宝房地产有限公司、广东省古今拍卖有限公司肇庆分公司负担12905.37元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判长 林 达审判员 黄坤朝审判员 杨 华二〇二〇年十二月三十一日书记员 梁智杰