重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初9504号原告：李顺惠，女，1969年5月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。原告：魏启红，女，1990年5月17日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：杨静，重庆市沙坪坝区陈家桥法律服务所法律工作者。被告：陈重明，女，1945年8月20日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：简波，男，1967年6月29日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：简刚，男，1969年9月6日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：简兵，男，1974年2月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：王小菊，女，1975年1月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：赖家银，男，1973年11月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：赖洋，男，1997年2月18日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告李顺惠、魏启红与被告陈重明、简波、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李顺惠、魏启红的委托诉讼代理人杨静，被告简波到庭参加诉讼。被告陈重明、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋经本院公告传唤，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李顺惠、魏启红向本院提出诉讼请求：1、要求被告协助原告办理位于重庆市沙坪坝区某街道某号房屋的产权过户至原告名下。2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告王小菊、赖家银、赖洋一户因户口所在地遇政府性质拆迁而享有拆迁安置房指标。2004年10月21日，被告王小菊与重庆市大学城城区建设委员会签订《重庆市大学城安置房回购协议书》购得位于沙坪坝区某街道某号房屋一套，建筑面积31.88平方米，并于同日向重庆市大学城城区建设委员会缴纳购房款。2005年，原告与被告王小菊签订《转让协议》，约定被告王小菊将上述房屋转让给二原告，合同签订后，二原告即向被告支付了转让款，被告将上述房屋交付原告居住至今。现该房屋已具备产权过户条件，故起诉来院，要求判如所请。被告简波辩称，前期安置的时候我和简兵有20平方米的安置面积，现要求原告还给我们，或者补足现在的差价，按8000元/平米计算。我认为应当把王小菊一家人找来再一起审理，我和原告没有任何交易。被告陈重明、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋未作答辩。本院经审理认定事实如下：陈重明与案外人简宗栋原系夫妻，二人共同生育了三名子女，即简波、简兵、简刚。简宗栋于2014年3月4日去世，简宗栋的父母均已先于其死亡。2004年2月17日，重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）与简宗栋（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》重府[1995]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员壹人（户主简宗栋），另外有常住城镇人员贰人（子：简兵、子：简波）按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积20平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为16000元。乙方城镇人员可按建安造价50%增购20平方米，货币安置费为14000元，共计30000元。二、乙方为叁人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计1500元；……五、甲方要求乙方在2004年2月27日前拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算，未在规定时限内拆迁的不予奖励。在规定时限内自行拆除的建构筑物的，其残值由拆迁户自行处理。乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责。六、乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七、综合以上各项（第五、六项以外），甲方应支付乙方31500元。沙坪坝区征地办公室在协议甲方处盖章，简宗栋在被拆迁户处签名。2004年3月26日，重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）与简宗栋（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》重府[1995]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方另外有常住城镇人员壹人（子：简波，补签前前有10个平方，计划外补签）按规定，乙方城镇人员可按建安造价50%增购10平方米，货币安置费为7000元，共计7000元。……六、乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七、综合以上各项（第五、六项以外），甲方应支付乙方7000元。沙坪坝区征地办公室在协议甲方处盖章，简宗栋在被拆迁户处签名。2004年8月15日，重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）与王小菊（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》重府[1995]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员贰人（户主王小菊；子：赖洋），按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积40平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为32000元。二、乙方为贰人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计1000元；三、乙方原安装的电表，甲方予以一次性补偿，其费用为200元。四、经测算，乙方旧房补偿12246.75元，构、附着物残值补偿1380元，共计14356元。五、甲方要求乙方在2004年8月31日前拆迁完毕，经甲方验收合格后，可给予每人一次性奖励2000元，按户结算，未在规定时限内拆迁的不予奖励。在规定时限内自行拆除的建构筑物的，其残值由拆迁户自行处理。乙方拆除房屋的安全责任和安全隐患由乙方自行负责。六、乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七、综合以上各项（第五、六项以外），甲方应支付乙方47556元。沙坪坝区征地办公室在协议甲方处盖章，王小菊在被拆迁户处签名。2004年9月8日，重庆市沙坪坝区征地办公室（甲方）与王小菊（乙方）签订《征地拆迁货币安置住房协议书》，约定：因重庆市大学城建设需要，甲方需对乙方房屋进行拆迁，根据《重庆市征地补偿安置办法》重府[1995]55号令以及《重庆市大学城征地补偿安置实施方案》之规定，乙方选择货币安置住房方式，甲乙双方达成如下协议：一、乙方现有在籍农转非人员壹人（户主赖家银，系同村14社王小菊之夫，转为2社住房一并安置），按规定，乙方农转非住房安置对象按20平方米/人应享受安置面积20平方米，按货币安置标准每平方米1000元，扣除砖墙预制盖结构补偿价格每平方米200元计算，其货币安置费为16000元。二、乙方为壹人户，每人一次性发放搬迁补助费500元，共计500元；……。六、乙方在签订本货币安置住房协议时，在本协议书内注明整户不在大学城统建区定点购买住房的，在规定时间内旧房拆迁并与甲方签订不回购住房承诺书后，每人可另外一次性奖励2000元，按户结算。七、综合以上各项（第五、六项以外），甲方应支付乙方16500元。沙坪坝区征地办公室在协议甲方处盖章，王小菊在被拆迁户处签名。2004年10月20日，王小菊与简宗栋签署《合并安置申请书》，载明：申请人系亲戚关系，现经双方自愿将两户合并安置购住房，简宗栋放弃，由王小菊代为全部购买。2004年10月21日，王小菊作为乙方与重庆市大学城城区建设委员会（甲方）签订《重庆市大学城安置房回购协议书》，载明：根据《征地拆迁安置协议书》、《征地拆迁货币安置住房协议书》及有关法律政策的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致基础上就安置房达成如下协议：一、乙方选择的安置房为某街道某号房。该安置房的用途为住宅，属砖混结构，土地性质为划拨土地。该安置房协议约定和产权登记建筑面积共31.88平方米。二、该房屋按建筑面积计算，优惠回购价为每平方米500元，上浮优惠回购价为每平方米550元，成本价为每平方米1000元，房屋面积总价款为21880元。代收水电气闭路初装费水表100元/户，电表100元/户，天然气2600元/户，闭路500元/户，国土使用证、房屋所有权证的两证办理税费按房屋建筑面积的20元/㎡收取，代收总价款为3937.60元，总金额为25817元。三、乙方应在本协议签订后，三日内到农行或信用社一次性交情所购安置房总价款和代收费，逾期未交则本协议自动失效。四、甲方应当在2005年春节前交房给乙方。……六、甲方应当在安置房交付使用后90日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。……王小菊在乙方处签名捺印。协议签订后，王小菊向重庆市大学城城区建设委员会缴纳了回购安置房款和附属设施款25817.6元。此后，王小菊作为出卖人（甲方）与李顺惠、魏启红签订《转让协议》，约定：甲、乙双方就房屋买卖合同，经双方协商，达成如下协议：一、甲方因征地拆迁购得位于沙坪坝区某街道某号房屋一套。二、甲方将上述房屋转让给乙方，转让价格60000元。三、转让款支付时间：本协议签订后立即支付。四、乙方支付转让款后，甲方即将房屋交付乙方居住使用，同时将水、电、气卡、钥匙交由乙方。五、上述房屋办理房产证时，甲方无条件协助乙方办理房产证，并提交相关手续。六、本协议签订后，甲方不得以任何理由干涉。七、本合同一式二分，甲、乙双方各执一份。被告王小菊出具《收条》一份，载明“收到魏启红交来购买沙坪坝区某街道某号房屋房款￥60000元整”。协议签订后，被告王小菊于2005年协助原告办理了案涉房屋接房手续并装修入住至今。上述事实，有原告的陈述以及其举示的常住人口登记表、征地拆迁货币安置住房协议书、合并安置申请书、沙石村村委会出具的证明、大学城安置房回购协议书、收据、转让协议、收条、不动产登记信息查询结果告知单等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，合同双方应当全面实际履行合同约定的义务。本案原告李顺惠、魏启红与被告王小菊签订的《转让合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应依诚实信用原则全面履行自己的义务，当事人一方死亡的，应当由其继承人在继承遗产范围内继续履行被继承人生前所负义务。本案中，原告李顺惠、魏启红已按约定支付了案涉房屋购房款，被告王小菊即有义务按约定协助原告李顺惠、魏启红办理案涉房屋的产权过户登记手续。故对原告要求被告王小菊协助办理案涉房屋产权过户登记手续的请求，本院依法予以支持。关于陈重明、简波、简刚、简兵、赖家银、赖洋应否协助原告李顺惠、魏启红办理案涉房屋产权过户登记手续的问题。因案涉房屋存在赖家银、赖洋、简宗栋、简兵、简波的安置面积份额，虽然赖家银、赖洋、简宗栋、简兵、简波未以转让人身份在《转让协议》上签字，但从有关部门回购案涉房屋的《征地拆迁货币安置住房协议》、《重庆市大学城安置房回购协议书》、《合并安置申请书》和交纳案涉房屋回购价款等均系以王小菊名义签署和处理，作为该户安置对象之一的赖家银、赖洋、简宗栋、简兵、简波对此自然应当是知情且认可的，而在王小菊将案涉房屋转让给原告李顺惠、魏启红并由原告实际接房居住使用后至今十几年的时间里，均未有证据显示简宗栋生前或其继承人在其死亡后提出过异议，也无证据显示被告赖家银、赖洋、简兵、简波对此提出过任何异议，因此，从常识和常理来看，赖家银、赖洋、简宗栋、简兵、简波对王小菊转让包括自己份额在内的案涉房屋的行为应是知情并认可的，从诚实信用等角度，被告陈重明、简刚、简波、简兵（并以简宗栋继承人身份）、赖家银、赖洋依法负有协助原告李顺惠、魏启红办理案涉房屋产权过户登记手续的义务。综上，本院依法认定被告陈重明、简波、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋应当协助原告李顺惠、魏启红办理案涉房屋的产权过户登记手续。被告陈重明、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋经本院依法公告传唤，公告期限届满均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法视为其自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审理和判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：限被告陈重明、简波、简刚、简兵、王小菊、赖家银、赖洋于本判决发生法律效力后五日内协助原告李顺惠、魏启红办理位于重庆市沙坪坝区某街道某号房屋的产权过户登记手续。案件受理费80元，公告费560元，合计640元（原告已预交），由原告李顺惠、魏启红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  周 敏审 判 员  王 正人民陪审员  邱朝芬二〇二〇年十二月二日书 记 员  楚龙静