沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初10733号原告：张馨予，女，1988年3月3日，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：徐进、路美奇，系北京盈科（沈阳）律师事务所律师。被告：沈阳亿丰商业管理有限公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人徐崇际，系总经理。委托代理人：张宇，男，1981年11月9日出生，汉族，系该公司工作人员，住沈阳市沈河区。第三人：沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司，住所地沈阳市浑南新区。法定代表人：殷德峰，系总经理。委托诉讼代理人：王闯，系辽宁江公律师事务所律师。委托诉讼代理人：王春英，女，1978年2月2日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市皇姑区。原告张馨予与被告沈阳亿丰商业管理有限公司、第三人沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司委托合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张馨予的委托代理人徐进、路美奇、被告沈阳亿丰商业管理有限公司的委托代理人张宇、第三人沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司的委托代理人王闯、王春英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张馨予向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原被告签订的《委托经营管理协议书》。2、请求法院判令被告向原告支付租金暂计算为497，255元（自2016年6月1日起，支付至返还商铺之日止，现暂计算至2020年8月31日）。3、请求法院判令被告向原告支付欠付租金利息暂计算为30，000元（以欠付租金为本金，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，分段计算至实际支付之日止）。4、请求法院判令被告向原告支付违约金暂计算为50，000元（以欠付租金为本金，以日万分之二利率为标准，分段计算至实际支付之日止。以上费用暂总计577，255元）5、求法院判令被告承担本案的诉讼费及相关费用（包括但不限于保全费、鉴定费）由被告承担。第1页共2页。事实和理由：原被告双方于2009年7月5日签订《委托经营管理协议书》，协议书约定，原告将其购买的坐落于沈阳市浑南新区商铺委托被告经营应管理，被告有以其自己的名义独立对外签订商铺《租赁合同》，委托期限自2010年6月1日起起算20年。收益回报及支付时间为委托期限前5年，被告应支付租金总额为336，904元，第6年至第20年期间，被告应支付租金总额为846，500元。首次租金支付时间为2012年6月1日，连续三个月为1个结算周期，被告统一按照季度支付租金。协议第14条约定违约责任，被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告应每日应按应为未付租金金额的万分之二向原告支付违约金。协议签订后，原告已履行协议约定义务，被告应按协议支付租金，且涉案商铺被告已经出租给第三人，但被告自2015年9月起就不再按时足额支付租金，原告多次要求被告支付欠付租金，但截止今日，被告仍未支付欠付租金，严重损害了原告的权益。故按照协议约定，原告有权解除合同，并要求被告支付违约金。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，为维护原告的合法权益不受损害特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。原告在诉讼过程中变更诉讼请求为：第2项诉讼请求，暂计算至2020年11月30日，数额是531335元；变更第4项诉讼请求，暂计算至2020年12月31日，数额是77058.59元。被告沈阳亿丰商业管理有限公司辩称：一、不同意解除委托经营管理协议书，因为被告公司已将涉案商铺及相关联商铺整体租赁给沈阳居然之家浑南分公司，由其进行经营，同时居然之家将案涉商铺租给了次承租人，若解除双方签订的委托经营管理协议书会影响其他业主、居然之家、次承租人的整体利益；二、被告亿丰公司欠付原告2016年3月1日-2020年11月30日期间租金531335元，2016年3月1日—2020年5月31日该期间每季租金是29155元，2020年6月1日—2020年11月30日该期间每季租金是30775元，在此期间，被告公司于2016年9月18日支付了4887元，2016年10月27日支付了5284元，2017年1月22日支付了5226元，2017年2月27日支付5169元，2017年8月8日支付5284元，共计支付25850元。2016年3月1日至2020年11月30日期间税前租金为557185元，减去被告支付的25850元，该期间应剩余未付租金531335元；三、对于原告所述的违约金及计算方式不认可，原告起诉的租金支付期限应为每个结算周期支付租金逾期达半年，原告才有权向被告要求支付该期间租金的违约金，同时双方签署的委托协议约定，每个结算周期的租金应于该结算周期起始日后5个工作日内支付，即每个结算周期的租金要计算违约的应扣除半年零7天，从次日起开始计算该周期的违约金，原告诉请中起诉的违约金中有的租金逾期未达到半年零7天，不应支付违约金。四、原被告签署的委托经营管理协议中，只约定了被告未付租金，向原告支付违约金，原告诉请中提及违约金及利息属于重复向被告索要，应将第三项诉请租金利息驳回。第三人沈阳居然之家购物广场有限公司浑南分公司辩称：答辩人与原告委托合同纠纷一案，案涉《委托经营管理协议书》不应解除，为了维护各方的利益，各方合同应继续履行，理由简述如下：根据本案各方的合作方一、式，案涉合同涉及多方利益，为了维护稳定和交易安全，各方之间的合同应继续履行，不应解除。被告亿丰公司如拖欠原告租金，原告完全可以通过本案诉讼维护自己的合法权益，有救济途径，所以双方之间的合同不是必须解除。而且无论合同是否到期，双方仍在继续实际履行合同，所以也不应解除。案涉合同牵扯众多利益，如解除将引起一系列的纠纷，根据本案各方签订合同及实际履行的情况，案涉合同也不应解除。原告与亿丰公司签订《委托经营管理协议书》，原告授权委托亿丰公司将案涉商铺对外出租。2011年亿丰公司将包括原告商铺在内的整个商场出租给居然之家公司用于经营居然之家商场，现有商户几百家正在经营。后在履行合同的过程中，亿丰公司出现问题，因欠付租金与商铺小业主产生纠纷，在政府主管部门的协调下，经过多次协商为了维护社会稳定，居然之家公司无奈出巨资，经过几年的努力通过亿丰公司，收购了亿丰公司自有产权的商铺，并收购了1000余户小业主的产权商铺，从而维护了社会的稳定和商场正常经营，只有剩余一小部分小业主没有与亿丰公司达成收购意向。案涉商铺《委托经营管理协议书》如解除将严重影响居然之家12万平商场的经营，严重影响居然之家公司十几亿元的投资，严重影响居然之家商场几百个商户的正常经营，将引起一系列的纠纷和矛盾。相对于居然之家商场经营面积12万平，相对于1000余户小业主的产权商铺和亿丰公司的自有商铺，原告商铺的面积微乎其微，属于整个商场的极小一部分，而且案涉商铺属于“虚拟”商铺，当时亿丰公司只是卖了一个所谓商铺的概念，只有面积数字根本就不存在真实的商铺，各个业主根本就没见过自己的商铺，亿丰公司也从未向购买商铺的业主交付过商铺，各位业主的所谓商铺根本无法区分，无法确定四至范围，无法确定建筑面积、公摊面积和实际使用面积。甚至连商铺的长宽具体尺寸都没有，实践中根本无法分割，所以原告诉求解除《委托经营管理协议书》毫无意义。二、居然之家公司愿意出资配合亿丰公司收购原告商铺或者与原告直接达成租赁协议支付原告租金。上已论述为了维护各方利益和稳定，居然之家公司已出资收购了亿丰公司自有产权商铺和1000余位小业主产权商铺，关于本案居然之家公司愿意出资配合亿丰公司收购原告商铺，按照其他小业主的收购价格进行收购，或者与原告直接达成租赁协议支付原告租金，将支付给亿丰公司的租金中属于小业主的部分直接支付给原告。综上，本案不是涉及一个商铺的个案，本案的判决结果将影响十几亿的投资，几百个商户的切身利益，关系到整个居然之家商场能否继续经营的问题，如果影响了居然之家商场的继续经营，将是对各方利益最大的损害包括原告的利益，恳请法官慎重对待该案件。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2010年2月7日签订委托经营管理协议书，约定：原告将位于沈阳亿丰时代广场Ａ区商铺委托给被告经营管理，被告支付原告租金作为给原告的收益回报，委托期限内的前五年的租金收益为税后收益，委托期限满五年后的租金收益均为税前收益。委托期限自2010年6月1日起共20年，首次支付租金时间为2012年6月1日，第1至第4结算周期的税后租金为25916元，第5至第12结算周期的税后租金为29155元，第13至第32结算周期的税前租金为29155元，第33至第52结算周期的税前租金为30775元，第53至第72结算周期的税前租金为32395元，被告支付租金的时间起算为连续三个月为1个结算周期，各结算周期起算后的5个工作日内(遇休息日、法定节假日顺延)支付1次租金，违约责任是被告逾期支付租金达半年，原告享有单方面终止本协议的权利，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金，并由双方签字盖章确认。在合同履行过程中，原告将位于沈阳市浑南新区商铺交付给被告经营管理。被告已将涉案商铺于2011年5月16日租赁给第三人，并与第三人签订了租赁合同，租赁期限从2011年5月16日起，共10年，现该租赁合同还在履行过程中。被告从2015年9月开始陆续拖欠租金，被告公司于2016年9月18日向原告支付了4887元，2016年10月27日支付了5284元，2017年1月22日支付了5226元，2017年2月27日支付5169元，2017年8月8日支付5284元，共计支付25850元。2016年3月1日至2020年11月30日期间被告应付的税前租金为557185元，减去被告已支付的25850元，该期间应剩余未付租金531335元未能按期给付。为此，双方产生纠纷，原告诉至本院。另查明，被告实际尚欠2016年3月1日至2020年11月30日期间的税前租金531335元，截止到2020年12月31日，实际达到承担违约金条件部分的租金数额为500560元（计算到应付日期2020年6月8日止），按每个结算周期拖欠租金数额为基数，日万分之二标准计算至2020年12月31日，累计产生违约金为77058.59元。本院认为，原、被告于2010年2月7日签订的委托经营管理协议书，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按合同约定全面履行合同义务。本案争议的焦点之一：原、被告所签订的委托合同是否符合解除的法定要件、是否应当解除等。经审查，结合本案已查明的事实，从原告提举的委托经营管理协议书、房屋所有权证、中国农业银行交易明细单等证据显示，双方在委托经营管理协议书履行过程中，原告已按约定将涉案商铺交付给被告经营管理，但被告从2015年9月陆续拖欠租金未按约定向原告支付，在原、被告的委托合同中约定，被告逾期支付租金达半年，原告有权解除合同，另，原告因拖欠租金问题提起过解除合同诉讼，现原告再次提起诉讼，因此，可以视为被告履行合同不能，该委托合同的目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条一款（三）项、(四)项的规定，原告要求解除《委托经营管理协议书》的诉讼请求，依法有据，应予支持。被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。本案争议的焦点之二：被告是否应当承担拖欠租金的利息和承担违约金等。经审查，结合本案已查明的事实，从原告提举的中国农业银行交易明细单等证据显示，关于原告提出的违约金的计算依据和标准问题，因被告已给付的租金，应在拖欠租金的起始时间中扣除，违约金起算时间应按合同约定的“被告逾期支付租金达半年，被告每日应按应付未付租金金额的万分之二向原告交纳违约金”执行，并考虑每个结算周期起算后的5个工作日内支付一次租金等约定，即拖欠租金的违约金的起始时间以每个结算周期起算后的5个工作日再加上逾期支付租金达半年等因素，以实际拖欠租金数额开始计算违约金，由于被告拖欠2016年3月1日至2020年11月30日期间的税前租金531335元，扣除2020年9月1日之后未达到承担违约金条件租金数额30775元，实际达到承担违约金条件部分的租金数额为500560元，按每个结算周期拖欠租金数额为基数，日万分之二标准计算至2020年12月31日，累计产生违约金为77058.59元，并从2021年1月1日起，以欠款500560元为基数，按日万分之二标准继续计算至实际付清全部欠款时止。关于原告主张的拖欠租金的利息问题，因双方在合同中没有明确约定，并且，属于与违约金重复计算，此项主张依据不足，本院不予支持。综上所述，对原告诉讼请求符合法律规定部分，本院予以支持，被告的抗辩主张，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条一款、第六十条一款、第九十四条一款（三）项、(四)项、第一百零八条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告张馨予与被告沈阳亿丰商业管理有限公司于2010年2月7日签订的沈阳亿丰商业管理有限公司委托经营管理协议书；二、被告沈阳亿丰商业管理有限公司于本判决生效后十日内给付拖欠原告张馨予租金531335元（计算至2020年11月30日）；三、被告沈阳亿丰商业管理有限公司向原告张馨予承担拖欠截止到2020年12月31日租金的违约金77058.59元，并从2021年1月1日起，以欠款500560元为基数，按日万分之二标准继续计算违约金至实际付清全部欠款时止；四、驳回原告张馨予的其他诉讼请求。案件受理费9138元，由被告沈阳亿丰商业管理有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  庞舒亓人民陪审员  佟 川人民陪审员  丑 娜二〇二〇年十二月十五日书 记 员  刘 伟