吉林省吉林市船营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0204民初4204号 原告：吉林银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市。 代表人：张德慧，行长。 委托诉讼代理人：刘月，男，该银行职员。 委托诉讼代理人：李浩然，男，该银行职员。 被告：李民，男，1975年8月3日出生，朝鲜族，住吉林市。 被告：盛艳，女，1977年4月4日出生，汉族，住吉林市。 原告吉林银行股份有限公司吉林分行（下称吉林银行吉林分行）与被告李民、盛艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吉林银行吉林分行的委托诉讼代理人刘月、李浩然到庭参加诉讼。被告李民经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。被告盛艳经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，公告期届满，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.判令李民、盛艳共同偿还住房公积金贷款本金348,014.17元，利息30,688.62元，罚息5,485.79元，合计384,188.58元（利息、罚息暂计至2020年7月21日，此后利息按合同约定计算至借款本息还清之日止）；2.判令李民、盛艳以其共有房产承担抵押担保责任，吉林银行吉林分行有权对该抵押房产（坐落于XX区XX路XX号楼XX单元XX层XX号）折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令李民、盛艳承担本案受理费、保全费。事实与理由：2015年7月22日，李民与其配偶盛艳与吉林银行吉林分行签订《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》（编号0XX3），约定：借款金额38万元，借款期限为18年，贷款利息按月支付，月利率为2.917‰。合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息。其中，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。借款合同另约定，李民、盛艳将位于吉林市XX区XX路XX号楼XX单元XX层XX号房产抵押给吉林银行吉林分行，作为李民、盛艳为上述借款提供的抵押担保，并办理了他项权利登记。吉林银行吉林分行发放贷款后，李民自2017年9月5日不再履行还款义务，吉林银行吉林分行多次催收未果，截至2020年7月21日，李民、盛艳拖欠借款本金348,014.17元，利息30,688.62元，罚息5,485.79元，合计384,188.58元。为此，吉林银行吉林分行依据相关法律规定，诉至贵院，请求依法裁决。 李民、盛艳未作答辩，亦未向本院提供证据。 吉林银行吉林分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审核，吉林银行吉林分行提供的证据来源合法，具备真实性、关联性、合法性，本院予以确认。 根据吉林银行吉林分行举证、陈述及本院审核确认的证据，本院对下列事实予以确认：李民与盛艳系夫妻关系。2015年7月22日，李民（借款人、甲方）与吉林银行吉林分行（贷款人、乙方）签订编号为0XX3号《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》。约定：甲方向乙方申请个人住房公积金贷款金额38万元。借款期限为18年，实际借款起始日期以实际放款日为准，即借款借据所载日期，到期日期按借款期限顺延。借款用途为购买吉林市XX区XX路XX号楼XX单元XX层XX号（建筑面积96.55平方米）房屋。借款利率：当前利率水平下，贷款月利率为2.917‰；本合同签订后贷款实际发放前，如遇中国人民银行调整利率，执行借款日利率；合同履行期间，如遇中国人民银行利率调整，借款期限在1年以内（含1年）的贷款，执行本合同利率；借款期限在1年以上的贷款，于次年1月1日起，按相应利率档次执行新的利率。还款方式：借款期限在1年以上的，自乙方发放贷款次月起，甲方按月归还贷款本息，甲、乙双方约定采用等额本息还款法，当前利率水平下，贷款每月还款额为2,373.71元。逾期利率：合同履行期间，对贷款逾期部分的本金和利息，从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收利息，公积金贷款逾期罚息利率为本合同约定贷款利率上浮50%。合同履行中如发生纠纷，可向贷款人所在地人民法院提起诉讼。本合同有效期内，甲方连续3个付款期未按时偿还贷款本息的，乙方有权宣布提前解除本合同，并向甲方发出《提前还款通知书》，要求甲方在《提前还款通知书》规定的期限内偿还全部贷款本息（包括逾期利息）。抵押条款：借款人同意用借款所购的坐落于吉林市XX区XX路XX号楼XX单元XX层XX号（建筑面积96.55平方米，房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第SXX2号）房屋进行抵押。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权发生的费用。抵押期限与债权存在期间相同，随着债权的消灭而消灭。盛艳以配偶的身份在该合同上签字。《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》还对双方其他权利义务等内容作出约定。2015年7月27日，上述房屋办理了他项权利登记（他项权利证号：吉林市房他证昌字第TXX6号）。合同签订后，吉林银行吉林分行履行发放贷款38万元的义务。合同履行期间，李民偿还部分贷款本息后，自2017年9月5日起开始违约，截至2020年7月21日，拖欠借款本金348,014.17元、利息30,688.62元、罚息5,485.79元。吉林银行吉林分行催要借款未果，向本院提起诉讼。 本院认为：吉林银行吉林分行与李民签订的《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同各方应按约定全面履行自己的义务。吉林银行吉林分行按合同约定履行了支付借款的合同义务，李民未按约定全面履行还款义务，已构成违约，现吉林银行吉林分行要求李民清偿尚欠的全部借款本息旨在解除合同，符合双方合同约定及法律规定，本院应予支持。关于吉林银行吉林分行要求盛艳与李民共同承担还款责任的诉讼请求。本院认为，盛艳以借款人配偶的身份在合同上签字，符合认定夫妻共同债务中“共债共签”的成立要件，盛艳在本案中应与李民共同向吉林银行吉林分行承担该笔借款的偿还责任，吉林银行吉林分行该诉请本院予以支持。关于吉林银行吉林分行要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，李民与盛艳以登记在李民名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此抵押权已设立，吉林银行吉林分行作为抵押权人有权行使抵押权，故对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李民、盛艳于本判决生效之日起七日内偿还吉林银行股份有限公司吉林分行借款本金348,014.17元、利息30,688.62元、罚息5,485.79元（计算至2020年7月21日）及自2020年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息，按《吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同》约定利率标准计算； 二、李民、盛艳逾期不履行上述第一项确定的给付义务，吉林银行股份有限公司吉林分行有权以登记在李民名下的坐落于吉林市XX区XX路XX号楼XX单元XX层XX号房屋（房屋所有权证号：吉林市房权证昌字第SXX2号）折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费7,302.00元（其中案件受理费7,062.00元、公告费240.00元，吉林银行股份有限公司吉林分行已预交）由李民、盛艳负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  常 静 人民陪审员  刘丽军 人民陪审员  赵 芬 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  张笑男