山西省晋城市城区人民法院   民事判决书   （2020）晋0502民初3712号   原告（反诉被告）：杨某，男，1986年10月21日生，汉族，山西省陵川县人，现住晋城市。   委托诉讼代理人：张某，山西开放律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王某，山西开放律师事务所律师。   被告（反诉原告）：韩某，男，1974年7月19日生，汉族，山西省沁水县人，现住晋城市。   委托诉讼代理人：赵某，山西君宜律师事务所律师。   委托诉讼代理人：常某，山西君宜律师事务所实习律师。   原告杨某诉被告韩某租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，被告韩某在答辩期间提起反诉，本院受理后，决定合并审理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）杨某的委托诉讼代理人张某，被告（反诉原告）韩某及其委托诉讼代理人赵某、常某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求被告返还剩余租金220548元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2020年6月16日签订场地租赁合同，合同约定被告将位于沁水县郑村镇某村的洗煤厂及场地内的机器设施有偿租赁给原告供洗选煤炭使用，租期1年，按日支付租金，租金共计为3500000元。合同签订后，原告分别于2020年6月17日、2020年6月22日、2020年7月27日、2020年8月20日、2020年9月2日分6次共向被告支付租金1400000元。2020年10月18日被告无故阻拦原告正常场地出货，2020年10月21日原告从场地开车出门再次遭到被告的无故阻拦，并通过报警才解决。根据合同第5条第2款约定，被告不干涉原告的正常经营活动，第5条第3款约定，被告负责煤炭进出煤场运输沿途及周边关系的协调处理，保证原告的正常生产。被告不仅没有依约履行合同义务，反而亲自出面阻拦，导致原告长期不能正常使用租赁场地，不能正常经营，被告此行为已构成根本违约，涉案合同解除条件于2020年10月18日已成就，被告的客观行为表示至迟于2020年10月18日与原告解除了租赁合同，且事后被告又多次阻拦原告腾空场地，原告于2020年11月2日向被告发出书面解除通知书，通知被告涉案合同于2020年10月18日解除，要求被告返还剩余租金，被告置之不理。原告无奈诉至法院，请求支持原告的全部诉讼请求。   被告韩某口头辩称：本案不存在返还租金的事实和法律依据，被告从未阻拦过原告正常生产经营出货，本案合同也没有于2020年10月18日自行解除。相反，原告没有按照合同约定的时间支付租金，原告还欠付被告租金，对租金被告也提起反诉。请求依法驳回原告诉讼请求。   反诉原告韩某向本院提出反诉请求：1、请求解除《场地租赁合同》并交还租赁场地。2、请求反诉被告依法支付截止2020年12月7日前的租金268493.15元，2020年12月7日起至反诉被告实际交付场地的租金按9589.04元/日的标准计算。3、请求反诉被告支付截止2020年12月7日欠缴的水资源税1158元。4、请求反诉被告支付截止2020年12月7日欠缴的10月份电费10693.63元、11月份电费948.55元,共计11642.18元，2020年12月7日起至反诉被告实际交付场地的电费参照948.55元/月的标准计算。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：反诉原、被告于2020年6月16日签署《场地租赁合同》，租金共计350万元。反诉被告仅支付140万元后以各种理由拒不支付剩余租金。依照合同约定，反诉被告逾期支付租金时，反诉原告享有解除合同的权利，并要求反诉被告交还租赁场地，按照合同约定结清所欠付的水费、电费。   反诉被告杨某口头辩称：反诉请求没有任何依据，请求予以驳回。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2020年6月16日，被告韩某作为出租方（甲方），原告杨某作为承租方（乙方），双方签订了《场地租赁合同》。合同约定：“一、甲方将本公司拥有位于沁水县郑村镇某村的洗煤厂及场地内的机器设施有偿租赁给乙方供洗选煤炭使用。二、租赁期限自2020年6月16日起至2021年6月15日止，共计壹年。三、年租赁款为350万元人民币。支付方式：合同签订之日支付甲方当年租赁款70万元人民币，于2020年7月16日支付当年租赁款140万元人民币，于2020年8月16日支付当年剩余租赁款140万元人民币。……五、甲方权利义务……2.甲方不干涉乙方正常的经营活动。3.甲方负责煤炭进出煤场运输沿途及周边关系的协调处理，保证乙方的正常生产。4.甲方应对乙方在生活和工作上予以配合，提供相应便利，保证乙方用水用电用气和道路畅通，电费由乙方按表支付，甲方保证乙方使用机井抽水，乙方不负担气费。……六、乙方权利义务1.乙方应按合同约定向甲方支付租金。……4.应按约定期限一次性支付每年租金，并承担在经营中产生的所有债权债务（包括税收、各项费用、借款及法律规定应承担的责任）。……10.租赁期间，煤场的工人及管理人员的使用，由乙方决定。甲方可以推荐自己原来的员工择优录用……七、乙方如逾期30天未支付租金情形下，甲方有权解除合同，且乙方应向甲方缴纳相应租金。……十、租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后15日内将租赁物及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担”。   合同签订后，原告杨某通过案外人李某向被告韩某支付租金共计140万元，分别于2020年6月17日支付50万元、2020年6月22日支付20万元、2020年7月27日支付20万元、2020年8月20日支付20万元、2020年9月2日支付30万元。2020年11月2日，原告杨某向被告韩某发出解除合同通知书，载明：“本人杨某与你方于2020年6月16日签订的场地租赁合同，因你方于2020年10月18日无故阻拦我方正常场地出货，2020年10月21日我方从场地开车出门再次遭到无故阻拦，并通过报警解决，你方行为导致我方长期不能正常使用租赁场地，因此我方认为你方客观行为表示至迟于2020年10月18日与我方解除了租赁合同……”。2020年11月3日，被告韩某向原告杨某回函，载明：“2020年6月16日，我方与你方签署《场地租赁合同》，……我方依约将场地交付给你方经营，之后我从未干涉你方经营，更未阻拦你方出货。你方被他人阻拦出货，与我方无任何关系。为了便于《场地租赁合同》全面履行，请你方按合同约定支付租金”。   另查明，反诉原告主张反诉被告支付电费11642.18元、水资源税1158元的理由是反诉原告认为其负责的沁水县某选煤有限公司为反诉被告交纳了租赁场地的电费11642.18元、水资源税1158元。   反诉原告称案涉场地的电费是由晋城市某能源有限公司付给沁水县某选煤有限公司，再由沁水县某选煤有限公司向国网某公司缴纳，反诉被告予以认可。   本院认为：原、被告之间签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案原告主张被告阻止其出货，干涉其正常经营，并提供了原告委托诉讼代理人王某与被告之间的通话录音，用以证明其主张，本院认为该通话录音内容并未体现出被告存在阻止原告出货，干涉原告正常经营的违约行为，故原告以此主张被告违约，不能成立，虽原告向被告发出了解除合同通知书，但原告没有单方合同解除权，且被告未同意解除合同，因此原告认为案涉场地租赁合同已于2020年10月18日解除，要求被告返还租金，本院不予支持。   关于合同解除的问题。根据案涉《场地租赁合同》第三条约定的租金支付方式，反诉被告杨某未能按照合同约定的支付时间向反诉原告韩某支付租金，逾期支付租金的时间已超过30天，根据租赁合同第七条约定，现反诉原告享有合同解除权。故对反诉原告请求解除《场地租赁合同》并要求反诉被告交还租赁场地的请求，本院予以支持。   关于租赁场地租金的问题。案涉场地租赁合同中约定年租金为350万元，按照该约定，平均每天的租金为9589.04元，截止2020年12月7日，反诉被告应支付反诉原告的租金为1668493.15元，因反诉被告已付租金140万元，故反诉被告还应支付反诉原告截止2020年12月7日的租金268493.15元。因反诉被告至今仍占有案涉租赁场地，故2020年12月7日以后至案涉场地租赁合同解除之日止的租金，反诉被告应按照9589.04元/天的标准支付。合同解除后，反诉被告仍应按照9589.04元/天的标准支付反诉原告场地占有使用费至实际交付场地之日止。   关于反诉原告主张的电费和水资源税问题。案涉场地租赁合同中约定了电费由反诉被告支付，但未约定具体支付方式。现双方均认可案涉场地的电费是由晋城市某能源有限公司付给沁水县某选煤有限公司，再由沁水县某选煤有限公司向国网某公司缴纳。反诉原告主张其负责的沁水县某选煤有限公司为反诉被告交纳了电费11642.18元，所以要求反诉被告支付相应电费，本院认为按照反诉原告的主张，为反诉被告交纳电费的是沁水县某选煤有限公司，而不是反诉原告个人，故反诉原告要求反诉被告向其个人支付电费无事实和法律依据，本院不予支持。同理，反诉原告主张其负责的沁水县某选煤有限公司为反诉被告交纳了水资源税1158元，要求反诉被告支付其个人水资源税1158元，本院亦不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下：   解除反诉原告韩某与反诉被告杨某于2020年6月16日签订的《场地租赁合同》，反诉被告杨某于本判决生效之日起十日内向反诉原告韩某交付租赁场地。   反诉被告杨某于本判决生效之日起十日内支付反诉原告韩某截止2020年12月7日的租金268493.15元，并按照9589.04元/天的标准向反诉原告韩某支付自2020年12月8日起至被告实际交付场地之日止的租金、占有使用费。   驳回原告杨某的诉讼请求。   驳回反诉原告韩某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费2305元，由原告杨某承担；反诉费2759.7元，由反诉原告韩某承担125.7元，反诉被告杨某承担2634元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。   审判员 聂桂芬     二〇二〇年十二月二十八日   书记员 林佩佩