河北省邢台市信都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初1310号 原告:邢现刚，男，1984年10月8日出生，汉族，党员，个体，住邢台市桥**。 委托诉讼代理人：郝伟，邢台市桥西区天泰法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：申方园，系原告邢现刚妻子。 被告：河北中湖房地产开发有限公司，住所地邢台市桥**钢铁北路**地质家园**楼，统一社会信用代码：9113050359829089X4。 法定代表人：刘爱珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马小丽，河北鑫旺律师事务所律师。 原告邢现刚与被告河北中湖房地产开发有限公司（以下简称中湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢现刚的委托诉讼代理人郝伟、申方园及被告中湖公司的委托诉讼代理人马小丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邢现刚向本院提出诉讼请求：1、被告履行原告与被告于2016年10月19日签订的《商品房买卖合同》和2016年12月24日签订的《车位销售协议》并交付商品房钥匙。2、被告赔偿原告逾期交房违约金105653.55元（自2018年1月1日暂计算至起诉之日止）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年10月19日签订《商品房买卖合同》，2016年12月24日签订《车位销售协议》。房屋坐落于桥西区，-1层戊类库房-121。合同第十一条第一款约定出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。第十二条第一款约定逾期在30日内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之0.5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率），因原告与被告签订的《商品房买卖合同》为制式合同，同时期被告与不同买房人签订的《商品房买卖合同》的违约金有万分之一和万分之零点五，被告存在欺诈行为。原告有理由要求被告赔偿逾期交房违约金按照万分之一计算。根据该合同约定。被告应当于2017年12月31日前向原告交付商品房和车位。但截至到起诉之日止，被告始终未履行合同义务。原告多次与被告协商交房未果。 中湖公司辩称，1.中湖公司于2019年12月5日通知包括原告在内的所有业主来中湖公司办理交房手续，履行了交付房屋义务，但是原告拒绝交接涉案房屋，因此原告第一项诉请没有事实和法律依据；2.原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，被告不存在欺诈行为；3.违约金的计算标准应当按照双方签订的商品房买卖合同约定的万分之零点五计息；逾期交房违约金截止日期应计算至中湖公司通知原告办理交房手续之日即2019年12月5日；被告公司因执行政府命令累计停工625天，属于不可抗力，违约天数应当从中扣除，并且不因此而承担违约责任；4.如果非要将违约金计算至实际交付之日止，中湖公司认为也应将上述期间内，因执行政府命令等不可抗力因素而导致的误工天数一并扣除。众所周知，2019年12月份至2020年3月份以来，邢台市污染严重，大气污染防治办公室连续发布多次红色、橙色预警，2020年1月份以来，××疫情导致各行各业全面停工、停产、停业，每年中高考期间政府也发布同样的命令，要求建筑企业停工停产。以上因素导致的误工天数应当从违约天数中扣除;5.原告诉请已超过诉讼时效。原告诉请应当自合同约定的交房日开始起算三年内，但是原告的诉请已超过三年的诉讼时效，因此应当驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：原告（买受人）与中湖公司（出卖人）于2016年10月19日签订《商品房买卖合同》，其中载明：“商品房位于中湖美景小区18号楼11层2单元1102号，-1层戊类库房-121号；总价款981282元，地下，地下室147060元房交付时应当符合下列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房。除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理，逾期超过30天后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之零点五的违约金。” 原告（乙方）与中湖公司（甲方）于2016年12月24日签订《车位销售协议》，协议约定：“乙方购买地下车位于中湖美景（暂定名）第18-080号；车位价款94500元；甲方应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将车位交付乙方；甲方未按协议规定的时间交付车位的，每逾期一天，应按照车位总价款的万分之零点五向乙方按日支付违约金；逾期超过180天的，乙方有权解除本协议，甲方按照车位总价款的5%向乙方支付违约金。” 上述合同签订后，原告按照约定付清房款，原告在庭审后领取了房屋钥匙，中湖公司至今未交付车位，自2018年1月1日至起诉之日（2020年7月7日）逾期918天。 另查明，自商品房签订日2016年10月19日至2016年12月31日邢台市发布大气重度污染橙、红色预警20天。 2017年发布重度污染黄色预警22天，橙、红色预警82天。 2018年发布大气重度污染黄色预警6天，橙、红色预警98天。 2019年发布大气重度污染红、橙色预警共144天。 2020年1月1日至24日间政府发布大气重度污染红、橙色预警22天。 以上大气重度污染红、橙色预警共计366天，黄色预警28天。 因疫情影响，河北省2020年1月25日发布××疫情一级响应至4月29日共96天，2020年4月30日发布××疫情二级响应至6月5日共37天。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 原告已经领取了商品房钥匙，但车位尚未交付，因中湖公司未提交案涉车位已经具备约定交付条件的相关证据，故原告主张交付车位的诉讼请求，本院无法支持。 原告主张中湖公司采取欺诈的手段将逾期交房违约金约定为每日万分之零点五，要求将违约金调整至每日万分之一，但未提交相关证据，也未在法律规定的一年的除斥期间内要求撤销该项约定，对于原告的该项主张，本院不予支持。 中湖公司未能按照约定在2017年12月31日前交付房屋，截止2020年7月7日，已经逾期918天，其理应按照约定支付违约金。但是因中湖公司根据政府部门发布重污染天气、疫情应急响应要求，指令停止施工的情形客观存在，对此发生的时间、时长等难以预见、不能避免，且停工行为符合国家整体利益，也符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定的不可抗力的情形，因此，中湖公司主张从延期交房期间内扣除相应停工天数，本院予以支持。 邢台市环保部门发布的重污染天气Ⅰ级（红色）、Ⅱ级（橙色）、Ⅲ级（黄色）预警以及疫情影响均对全市施工工程产生部分或全部停工影响，故本院对上述重污染红、橙色预警以及××一级响应共计462天予以扣除；大气重度污染黄色预警以及疫情二级响应部分影响施工，本院酌情按黄色预警、疫情二级响应天数的50%即32.5天予以扣除。中考和高考系每年必然发生，自行车比赛系提前发布比赛的时间，均不属于不可抗力事件，故对中湖公司主张扣除该期间停工天数，本院不予支持。 中湖公司与原告约定的房屋和车位的交付日期为2017年12月31日，距原告起诉时不满三年，中湖关于本案超过诉讼时效的主张与法律规定不符，本院不予支持。 综上，中湖公司逾期交房928天，扣除停工天数494.5天，计算违约金的天数为423.5天，故中湖公司应当支付商品房逾期交付违约金23892.64元（1128342元×日万分之0.5×423.5天）。中湖公司应当支付车位逾期交付违约金，按车位销售协议约定的车位价款的5%计算违约金为4725元。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十七条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告河北中湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邢现刚支付商品房逾期交付违约金23892.64元； 二、被告河北中湖房地产开发有限公司于本判决生效之日起五日内向原告邢现刚支付车位逾期交付违约金4725元； 三、驳回原告邢现刚其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2415元，减半收取计1207.5元由被告河北中湖房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘茹 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  刘亚