江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初2787号原告：严泽华，男，1994年11月13日盛，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：陆青，江苏海辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛雅，江苏海辉律师事务所律师。被告：无锡杨市不锈钢金属材料有限公司，住所地无锡市。法定代表人：华建平，该公司总经理。原告严泽华与被告无锡杨市不锈钢金属材料有限公司（以下简称杨市公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告严泽华及其委托诉讼代理人葛雅到庭参加诉讼。杨市公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告严泽华向本院提出诉讼请求：1、判令解除其与杨市公司之间的租赁合同关系；2、判令杨市公司赔偿其损失127928元（转让费损失100000元、装修损失15000元、门头广告费损失2528元、设备装卸安装调试费用1900元、搬迁费用8500元）；3、本案诉讼费用由杨市公司承担。事实和理由：其从事广告制作、打印印刷生意，在杨市公司多次保证不会有搬迁等情况下，其于2017年10月20日与杨市公司以及案外人丁亦江签订店铺转租协议。2020年4月13日，其收到法院通知，由于江海东路840-908号不动产需要拍卖，要求其在2020年3月26日前搬迁。由于杨市公司隐瞒案涉不动产亦有可能被强制执行的事实，恶意引导其与丁亦江签订《店铺转租合同》，导致其损失惨重。现其诉至本院，请求判如所请。杨市公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2017年10月28日，严泽华（乙方）与杨市公司（甲方）签订房屋租赁合同一份，约定甲方将坐落于无锡市新吴区××路××号的房屋出租给乙方使用，租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月30日止，租金为每年80000元。租赁押金为5000元。2017年10月29日，丁亦江（甲方）、严泽华（乙方）、杨市公司（丙方）签订《店铺转租协议》一份，约定甲方将无锡市新吴区××路××号的房屋转租给乙方，合同还约定：1、丙方与甲方于2016年11月15日签订的原租赁合同，租期自2016年12月1日至2017年11月30日，年租金为80000元；2、丙方同意甲方将该房屋转租给乙方，转租期限自2017年10月26日至2017年11月30日，甲方需于2017年10月31日向乙方交付房屋；3、甲方将店铺转租给乙方后，由乙方代替甲方履行原租赁合同，由乙方按时交纳租金及原租赁合同约定的水电费等各项费用；4、元租赁期满后，若乙方有意续租，由乙方与丙方重新签订续租合同；5、店铺现有装修、装饰、设备、材料等全部转让归乙方所有，租赁期满后不动产归丙方所有，动产无偿归乙方所有；6、甲乙双方约定该店铺转租涉及的费用总金额为685000元，上述费用已包括第5条所述的装饰、装修、设备及其他相关费用；7、如遇政府规划，国家征用拆迁店铺，自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的，由乙方自行承担损失，与甲方无关。2017年10月24日，严泽华向丁亦江转账支付转让费了325000元。2020年3月6日，本院发布公告，称杨市公司因不履行法定义务，其名下的无锡市江海东路840-908号房屋及土地已进入拍卖程序，责令所有占有、使用人于2020年3月26日前迁出无锡市江海东路840-908号房屋。逾期不迁出，本院将依法强制执行。2020年4月13日，杨市公司向无锡市江海东路840-908房屋的各承租户发出通知，告知各承租户，其将于2020年4月25日其不再提供用水用电，并希望各承租户尽快做好搬迁工作。以上事实有店铺转租协议、房屋租赁合同、公告、通知、微信聊天记录结合当事人陈述等证据在卷予以证明。关于房租的支付，严泽华向本院提供了收据3份，分别为2017年12月1日、2018年12月1日及2019年12月4日由杨市公司出具。收据上载明的房租日期分别为2017年12月1日至2018年5月30日、2018年12月1日至2019年5月30日、2019年12月1日至2020年5月30日。至于其余期间的房租，严泽华陈述其均已经付清。关于严泽华主张的损失，严泽华还向本院提供了以下证据：1、室内装修合同1份、收据2份，系2017年11月18日，其经营的新吴区华影文印工作室（以下简称华影工作室）与无锡恒涛广告有限公司（以下简称恒涛公司）签订，约定恒涛公司承包华影工作室在无锡市××路××号房屋的装修事宜，工期自2017年11月20日至2017年11月27日，总价款为11273元，华影工作室支付了该款项。2、微信聊天记录及收据各1份，拟证明其在2018年2月11日为制作门头广告并安装花费2528元。3、微信聊天记录及收据照片打印件3份，拟证明因吊装激光切割设备进入案涉店铺，其在2019年11月28日、2020年1月共计向吊车、叉车人员支付1400元费用；2020年3月24日，其向机器调试人员支付调试费用500元；4、搬运装卸合同及收据各一份，拟证明其在2020年5月31日于无锡宝通物流有限公司签订合同，将店内设备搬出，并支付8500元。本院对上述证据的认定意见：1、证据1、2均有原件以供核对，且与本案有关联性，本院采纳作为定案依据；2、对于证据3，因收据无原件以供核对，且无法看出与本案的关联性，本院不予采纳。本院认为，严泽华、杨市公司与丁亦江签订的店铺转账协议以及严泽华与杨市公司签订的租赁合同均成立、合法、有效。关于严泽华主张的损失，本院分述如下：一、关于转让费。首先，严泽华与丁亦江的店铺转租协议所转让的标的物是店铺的装修、装饰、设备以及经营权等，至于转让费的金额，取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系，地段繁华、人流量的门店，转让费高，地段偏僻，人流量小，转让费低，新的租户急于寻找商铺，付出的高于房租的代价也和转让费的性质一致。其次，严泽华陈述杨市公司保证会长期出租的意见并无证据证明，本院不予采信。事实上，严泽华完全可以同杨市公司签订较长时间的租赁合同以保障自身权益，但通过严泽华提供的证据和陈述可知，其在第一份书面合同约定的租赁期限到期后便未和杨市公司签订书面合同。因此，对于支出的转让费，严泽华要求杨市公司承担并无事实及法律依据，本院不予支持。二、关于装修损失和制作门头广告费用。承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，法院不予支持。本案中，严泽华与杨市公司签订的第一份租赁合同的期限是2017年11月1日至2018年10月30日，而严泽华对案涉房屋的装修及门头广告的安装是在2017年底和2018年初，因此，在租赁期限届满时（2018年10月30日），承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的请求便已得不到支持。故对于严泽华现请求杨市公司赔偿其装修费用及门头广告费用的诉讼请求，本院不予支持。三、关于设备装卸安装调试费用及搬迁费用。严泽华于2019年12月4日向杨市公司交纳了房租40000元，对应的租赁合同期限为2019年12月1日至2020年5月30日，通过严泽华提供的搬运装卸合同等证件可知严泽华于2020年5月31日才搬离案涉房屋，因此，对于2019年12月1日至2020年5月30日的租赁合同关系，双方已经履行完毕，严泽华要求杨市公司赔偿搬迁费用没有依据。关于设备装卸安装调试费用，结合本院对于证据的认证意见，严泽华未有充分的证据证明相关费用，同时也基于双方已经将租赁合同关系履行完毕这一理由，本院不予支持。综上，对于严泽华的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回严泽华的其他诉讼请求。案件受理费3228元，财产保全费1227元，合计4455元，（此款已由严泽华预交），由严泽华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  毕 俊人民陪审员  尤培海人民陪审员  俞美芬二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  高坚浩本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出来的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。