云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初3899号原告：富滇银行股份有限公司大理分行，住所地云南省大理白族自治州大理市云岭大道4号。统一社会信用代码：915329006930748531。负责人：邵伟东，行长。委托诉讼代理人：周秀，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理港诚经贸有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区宾川路239号。统一社会信用代码：915329007785541869。法定代表人：王某均，执行董事，现羁押于大理州看守所。委托诉讼代理人：杨卓吾，运营总监。特别授权代理。被告：大理万诚房地产开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市下关苍洱大观小区A幢1单元302-1号。统一社会信用代码：915329017785703034。法定代表人：王某均，执行董事，羁押处所同上。委托诉讼代理人：杨卓吾，运营总监。特别授权代理。被告：大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市大理镇复兴路100号。统一社会信用代码：91532901056951366M。法定代表人：王某均，执行董事，羁押处所同上。委托诉讼代理人：杨卓吾，运营总监。特别授权代理。被告：王某均，女，1974年4月6日生，回族，云南省大理市人，原住云南省大理白族自治州大理市，家庭住址大理市下关苍洱大观小区501室，羁押处所同上。委托诉讼代理人：杨卓吾，男，1967年12月1日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市。特别授权代理。被告：王某莉，女，1969年7月6日生，回族，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市，未到庭。原告富滇银行股份有限公司大理分行（以下简称“富滇大理分行”）与被告大理港诚经贸有限公司（以下简称“港诚公司”）、大理万诚房地产开发有限公司（以下简称“万诚地产公司”）、大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司（以下简称“老城隍庙公司”）、王某均、王某莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理，并于2020年12月8日对王某均进行询问。原告富滇大理分行的委托诉讼代理人周秀，被告港诚公司、万诚地产公司、老城隍庙公司、王某均及其委托诉讼代理人杨卓吾均到庭参加了诉讼。被告王某莉经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告富滇大理分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告港诚公司签署的《流动资金借款合同》及宣布合同项下的债务提前到期；2.判令被告港诚公司立即向原告归还借款本金850万元及截止2020年7月21日的利息46,036元，共计8546,036元，并偿还2020年7月22日起至全部欠款清偿之日按合同约定计收的利息（含复利、罚息）；3.判令原告在被告万诚地产公司提供的抵押物所担保债权范围内，就抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告在被告老城隍庙公司提供的抵押物所担保债权范围内，就抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；5.判令被告老城隍庙公司、王某均、王某莉对前述借款本金及产生的利息（包括复利、罚息）承担连带清偿责任；6.判令五被告承担全部诉讼费用、保全费用、律师费、执行费用及评估、拍卖费用。审理中，原告以合同已经到期为由放弃第1项诉讼请求。被告港诚公司、万诚地产公司、老城隍庙公司辩称：对原告的诉讼请求没有意见，但是目前没有能力清偿。被告王某均辩称：对原告的诉讼请求及事实理由没有意见，但是目前没有能力清偿，请求宽限还款时间。被告老城隍庙公司抵押的房屋已经拆除重建，新的房产证未办理。被告王某莉未作出答辩意见。查明的事实根据庭审中双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实：2017年8月11日，被告港诚公司召开股东会议并形成《股东会决议》，内容：同意港诚公司向富滇大理分行申请为期三年的950万元的可循环额度授信；同意以老城隍庙公司及万诚地产公司名下的土地、房产做抵押。同日，被告港诚公司向富滇银行大理分行申请950万元的额度授信，被告港诚公司在额度授信申请上签章，被告港诚公司的法定代表人王某均在额度授信申请上签名及捺印。2017年8月11日，被告万诚地产公司召开股东会并形成《股东会决议》，内容：以其名下的土地和房产为港诚公司向原告申请950万元的可循环敞口授信做抵押，抵押期限为3年。被告万诚地产公司向原告出具《抵押承诺书》，载明：公司将座落于大理市下关镇万诚苍洱大观小区1-Ｅ1-Ａ01号即土地使用权证号为大国用（2013）第03902号、房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号的土地及房产作抵押。2017年8月11日，被告老城隍庙公司召开股东会并形成股东会决议，内容：以其名下的土地和房产为港诚公司向原告申请950万元的可循环敞口授信做抵押，抵押期限为3年。被告老城隍庙公司向原告出具《抵押承诺书》，载明：公司将其名下座落于大理市大理镇复兴路100号即土地使用权证号为大国用（2013）第10378号、10379号及房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号的土地及房屋作借款抵押。2017年9月13日，被告万诚地产公司与原告签订《公司最高额抵押合同》，约定：万诚地产公司愿意为港城公司与原告上述债权合同形成的全部债务提供最高额抵押担保；抵押物详见《抵押物清单》，载明抵押房产位于大理市［土地使用权证号为大国用（2013）第03902号、房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号］；合同担保的主债权自2017年9月13日至2020年9月12日期间内，最高余额不超过950万元；抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；当债务人港诚公司未按照主合同约定偿还债务的，原告有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告万诚地产公司在合同的甲方处签章，其法定代表人也签名及捺印，原告富滇大理分行及其负责人在合同的乙方处签章。2017年9月15日，双方依法办理了抵押登记，原告领取了云（2017）大理市不动产登记证明第0004485号，其中载明担保债权的数额210.75万元。2017年9月13日，被告老城隍庙公司与原告签订《公司最高额抵押合同》，约定：老城隍庙公司愿意为港城公司与原告上述债权合同形成的全部债务提供最高额抵押担保；抵押物详见《抵押物清单》，载明抵押房产位于大理市［土地使用权证号为大国用（2013）第10378号、10379号、房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号］；合同担保的主债权自2017年9月13日至2020年9月12日期间内；最高余额不超过950万元；抵押担保的范围包括本金、利息、复利、罚息、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保人为实现担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；当债务人港诚公司未按照主合同约定偿还债务的，原告有权依法以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告老城隍庙公司在合同的甲方处签章，其法定代表人在合同上签名及捺印，原告富滇大理分行及其负责人在合同的乙方处签章。2017年9月14日，双方依法办理了抵押登记，原告领取了云（2017）大理市不动产登记证明第0003449号，其中载明担保债权的数额739.25万元。2017年9月13日，被告港诚公司与原告签订《公司类授信协议》，协议约定：原告向港诚公司授信最高授信额度为950万元的可循环贷款，最高授信额度的使用期限为2017年9月13日至2020年9月12日止；协议下的授信由万诚地产公司和老城隍庙公司提供抵押担保，由王某均、王某莉、老城隍庙公司作为保证人，原告另行与担保人签订担保合同，并办理相应的担保手续。2017年9月13日，原告与被告大理老城隍庙公司签订《公司最高额保证合同》，分别与被告王某均、王某莉签订《个人最高额担保合同》，约定被告老城隍庙公司、王某均、王某莉分别为被告港诚公司在2017年9月13日至2020年9月12日期间的借款承担连带责任保证责任；最高余额不超过950万元；担保的范围包括本金、利息（含复利、罚息）、基于该债权产生的违约金、赔偿金以及担保人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、差旅费等）；保证期间至主合同项下的债务履行期限届满之日起两年止。2019年9月4日，被告港诚公司经股东会同意向原告申请支用950万元的短期流动资金贷款。2019年9月6日，原告与被告港诚公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额950万元；借款期限自2019年9月6日起至2020年9月5日；借款用途为购买五金建材等；本合同计息方式按浮动利率执行，即贷款利率在合同期内根据中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%，按年调整；本合同项下的贷款按日计息，按月结息，结息日固定为每月的第20日；本金还款方式为分次还款；借款逾期的，计收罚息，罚息利率计算方式为在本合同约定的当期执行贷款利率水平上加收30-50%，按本合同约定的计息方式计收。逾期贷款罚息利率标准具体如下：（一）逾期半年（含半年）以内的，加收30%；（二）逾期半年以上一年（含一年）以内，加收40%；（三）逾期一年以上，加收50%；对不能按时支付的利息，依据合同的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止；借款人在贷款人处开立账户，专门用于接收贷款人资金，账号为97×××88；合同项下的贷款由万诚地产公司和老城隍庙公司以其名下的房产和土地作抵押；由王某均、王某莉提供保证担保，贷款人与担保人另行签订担保合同；借款人未按期归还债务本息的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用；借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的利率和结息方式计收复利；未按期归还债务本息构成违约；被告港诚公司在借款合同的甲方处签章，其法定代表人也签名及捺印，原告富滇大理分行及其负责人在合同的乙方处签章。分次还款明细表载明：2019年12月31日约定还款100万元，2020年3月31日约定还款200万元，2020年6月30日约定还款300万元，2020年9月5日约定还款350万元。合同签订后，原告于2019年9月6日向被告港诚公司账户发放贷款950万元，借款借据载明：借款金额950万元，约定还款日为2020年9月5日；借款用途为购买五金建材等；借款利率为月利率5.4375‰，被告港诚公司在借款借据的借款单位处签章，其法定代表人也签名及捺印。合同履行期间，2019年12月25日，被告港诚公司归还原告借款本金100万元，归还利息465,447.93元；尚欠原告借款本金850万及截至2020年7月21日的利息、罚息、复利46,036元。原告起诉后，被告港诚公司于2020年10月30日共计归还原告借款利息229,590.34元，并归还借款本金0.55元，现尚欠借款本金8,499,999.45元。上述事实有原告提交的企业营业执照正副本复印件、负责人身份证明书及身份证复印件、被告公司营业执照副本复印件、被告王某均、王某莉身份证复印件、授信额度申请、抵押承诺书、股东会决议、个人授信协议、公司最高额抵押合同、土地使用权证、房屋所有权证、不动产他项权证、公司最高额保证合同、个人最高额担保合同、流动资金借款合同、承诺书、放款通知书、还款明细系统截屏等证据在卷佐证。判决的理由和结果本院认为，原告富滇大理分行分别与被告港诚公司、万诚地产公司、老城隍庙公司、王某均、王某莉签订的《个人授信协议》《公司最高额抵押合同》《个人最高额担保合同》《流动资金借款合同》主体适格，双方当事人的意思表示真实，合同内容不违反法律、法规的强制性和禁止性规定，属于依法成立的有效合同，受国家法律保护，当事人均应严格履行自己的义务。原告已经按照合同的约定向被告港诚公司的账户发放了贷款950万元，履行了合同的义务；被告港诚公司未按约定归还原告借款本息，应依法承担还款责任。关于被告万诚地产公司、老城隍庙公司抵押担保责任问题。根据原告与被告万诚地产公司、老城隍庙公司签订的《公司最高额抵押合同》的约定，两被告均自愿以登记在其名下的房地产为被告港诚公司向原告借款950万元提供抵押担保，并依法办理抵押物登记，原告依法对被告万诚地产公司、老城隍庙公司抵押的房地产享有抵押权，被告港诚公司未按借款合同约定还款，原告诉请对二被告所有并抵押的房产处置后的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据不动产登记证明的记载被告老城隍庙公司应在最高额担保债权的739.25万元内承担抵押担保责任。被告万诚地产公司应在最高额担保债权的210.75万元内承担抵押担保责任。关于被告老城隍庙公司、王某均、王某莉承担保证责任的问题。根据原告与被告老城隍庙公司签订的《公司最高额保证合同》及与被告王某均、王某莉签订《个人最高额担保合同》的约定，三被告均自愿为被告港诚公司向原告借款950万元承担连带责任保证责任，因此，原告关于由被告老城隍庙公司、王某均、王某莉承担连带保证责任的诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于被告港诚公司应偿还的借款本金、利息、罚息、复利及利率等问题。原、被告合同中约定借款执行月利率为5.4375‰，借款逾期的，罚息自借款逾期之日起开始计算，罚息利率为在借款合同载明的实际执行贷款利率水平上加收30%-50%，并按罚息利率计收复利。根据借款合同约定，本笔借款期限为一年，合同履行期间，被告港诚公司还款存在逾期情形，应按合同约定的利率支付原告罚息及复利。在案证据证明被告港诚公司尚欠原告借款本金8,499,999.45元，被告港诚公司应当予以清偿，并偿还从2020年10月31日起至借款本息清偿完毕之日止按合同约定利率计算的逾期利息和复利。原告未提交证据证明其为实现债权实际支出保全费用、律师费，因此，对原告关于由被告承担上述费用的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第三十六条第一款、第三十九条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告大理港诚经贸有限公司应于本判决书生效之日起十五日内共同偿还原告富滇银行股份有限公司大理分行借款本金人民币8,499,999.45元；并偿还以本金8,499,999.45元为基数自2020年10月31日起至全部欠款清偿之日止按合同约定计收的利息（含复利、罚息）。二、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告大理万诚房地产开发有限公司所有并抵押的位于大理市的房地产［土地使用权证号为大国用（2013）第03902号、房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号］享有在最高额担保债权的210.75万元范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；被告大理万诚房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告大理港诚经贸有限公司进行追偿。三、原告富滇银行股份有限公司大理分行对被告大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司所有并抵押的位于大理市的房地产［土地使用权证号为大国用（2013）第10378号、10379号、房屋所有权证号为大理市房权证下关字第××号］享有在最高额担保债权的739.25万元范围内以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款的优先受偿权；被告大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司对原告富滇银行股份有限公司大理分行承担抵押担保责任后，有权向被告大理港诚经贸有限公司进行追偿。四、被告大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司、王某均、王某莉对上述第一项借款本金及利息（含复利、罚息）承担连带清偿责任，被告大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司、王某均、王某莉承担保证责任后，有权向被告大理港诚经贸有限公司进行追偿。五、驳回原告富滇银行股份有限公司大理分行的其他诉讼请求。案件受理费71,622元，由被告大理港诚经贸有限公司负担，被告大理万诚房地产开发有限公司、大理老城隍庙文化旅游产业发展有限公司、王某均、王某莉承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审 判 长  王丽玲人民陪审员  赵七茹人民陪审员  赵丽萍二〇二〇年十二月九日书 记 员  吴晓璐