西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0113民初21043号原告：上海浦东发展银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区。负责人：张瑞林，系该行行长。委托诉讼代理人：翟孙斌，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晨，陕西稼轩律师事务所律师。被告：胡盈英，女，汉族，1990年12月28日出生，住西安市灞桥区。被告：陕西鼎盛房地产开发有限责任公司，住所地：西安市碑林区。法定代表人：梁孝安，系该公司执行董事兼总经理。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行与被告胡盈英、陕西鼎盛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人翟孙斌、梁晨、被告胡盈英到庭参加了诉讼，被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，未到庭应诉，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行向本院提出如下诉讼请求：1、宣告借款立即到期，判令被告胡盈英偿还原告借款本金313489.38元、利息12844.09元、罚息409.19元，共计326742.66元（利息、罚息暂计算至2020年7月22日）及2020年7月23日至借款清偿之日新产生的利息、罚息及实现债权的全部费用；2、判令被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任；3、请求判令二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年7月18日，原告与被告胡盈英、陕西鼎盛房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告胡盈英发放借款34万元，用于被告胡盈英购买西安市新城区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产，借款期限30年，年利率6.55%，还款方式为等额本息还款。为保证原告债权的实现，被告胡盈英自愿以上述房产对上述债务提供抵押担保，被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司对上述债务提供阶段性连带责任保证担保。为确保上述《借款合同》的履行，原告与被告胡盈英于同日签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告胡盈英以抵押合同中列明的上述房产担保其履行债务，在逾期不能按期清偿本息时，原告可申请以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押房屋所得价款优先受偿。《借款合同》签订后，原告依约向被告胡盈英发放借款34万元。被告胡盈英自2019年10月10日开始拖延并不予还款，被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司亦不承担保证责任。现原告诉至法院，望判如所请。被告胡盈英辩称，借款合同是其本人所签，银行的款项也已收到，借款属实。但借款用途是购买房屋，现该房屋因被告与案外人秦某某离婚，经法院调解，房屋归秦某某所有，贷款也由秦某某偿还，故该借款应由秦某某偿还，其本人现无能力偿还。被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司经法院合法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2014年7月18日，原告与被告胡盈英、陕西鼎盛房地产开发有限责任公司签订《个人购房担保借款合同》，约定胡盈英向原告申请贷款用于购买位于鼎盛国际公寓西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房产，贷款金额340000元，贷款期限自2014年10月31日至2044年10月31日。还款方式为等额本息，借款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率基础上计算，贷款利率按年调整，分段计息，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；借款人未按规定按时足额偿付当期贷款本息即为逾期，贷款人有权根据中国人民银行的有关规定计收罚息，逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，直至清偿完全部贷款本息为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期；借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救措施或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；被告以其所购房产抵押给原告，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用及其他合理费用）；被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司作为担保人承担阶段性连带保证责任，担保范围为本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知担保人费用及其他合理费用）。保证期间为自本合同签订之日起至借款人的债务履行期届满之日起两年止。同日，原告与被告胡盈英签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以其西安市新城区XX路XX号XX公寓XX幢XX单元XX层XX号房产为上述借款提供担保。上述合同订后，原告于2014年10月21日向被告胡盈英指定账户发放贷款340000元。2019年10月10日起，被告未能按约偿还借款，根据原告出具的逾期账单，截止2020年7月22日，被告尚欠原告借款本金313489.38元、利息12844.09元、罚息409.19元，合计326742.66元。另查，原告对涉案房屋未取得他项权利证书。另查明，2014年8月14日被告胡盈英与秦某某登记结婚，2019年9月23日陕西省西安市新城区人民法院作出（2019）陕0102民初6219号民事调解书，调解书协议内容为：原告胡盈英与被告秦某某离婚；位于西安市新城区长缨东路68号鼎盛国际公寓1号楼1单元2102号房一套归被告秦某某所有，自离婚之日起剩余的房屋贷款本金及利息由秦某某继续偿还，胡盈英负责协助被告秦某某办理房屋过户手续。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、个人贷款借款凭证、还款明细表、逾期账单、陕西省西安市新城区人民法院（2019）陕0102民初6219号民事调解书及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证及核对，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告胡盈英、陕西鼎盛房地产开发有限责任公司签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应当受法律保护。合同签订后，原告已于2014年10月21日向被告胡盈英指定账户发放贷款340000元，履行了合同义务，被告胡盈英理应按照合同约定向原告按期偿还借款。根据原告提供的逾期账单，被告胡盈英未按约偿还借款，其逾期还款的行为已构成根本违约，达到合同约定的贷款本息全部提前到期的条件，故原告请求宣布贷款立即到期、被告清偿剩余借款本息的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司在《个人购房担保借款合同》作为担保人，应承担合同约定的保证责任，故原告要求被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。本案借款合同发生在被告胡盈英与秦某某登记结婚之前，属被告胡盈英的婚前个人债务，且因离婚就财产分割达成的协议只对男女双方具有法律约束力，故对被告胡盈英辩称现该房屋已经调解归秦某某所有，剩余的房屋贷款本金及利息应由秦某某偿还的意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第七条、第十八条之规定，判决如下：一、被告胡盈英于本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司西安分行借款本金313489.38元、利息12844.09元、罚息409.19元（截止2020年7月22日），并按合同约定支付自2020年7月23日起至债务实际清偿之日的利息、罚息。二、被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。被告陕西鼎盛房地产开发有限责任公司承担保证责任后，有权向借款人胡盈英追偿。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍偿付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6201元，公告费300元，由二被告共同承担。因原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  殷 瑞审 判 员  王 华人民陪审员  陈俊平二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  靳文莉1