广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24958号原告：蒙盛宇，男，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××710。原告：蒙盛帮，男，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××,公民身份号码440××××××××××××71X。被告：佛山市加诺斯装饰建材有限公司，住所地：广东省佛山市南海区×××××××××民小组（车间D1）首层1号，统一社会信用代码914×××××××××××649A、法定代表人：吴某1。被告：吴某1，女，1989年1月18日出生，汉族，住湖南省攸县××××××××××××××××,公民身份号码430××××××××××××925。原告蒙盛宇、蒙盛帮与被告佛山市加诺斯装饰建材有限公司（以下简称加诺斯公司）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。两原告到庭参加了诉讼。两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付给两原告2020年6月至2020年9月的租金及水电费238709元；2.两被告支付给两原告从2020年5月1日至2020年8月31日止的租金滞纳金7365.15元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两原告于2018年3月1日与两被告签订厂房租赁合同，一直合作至2020年8月份。两被告从2018年3月份一直拖欠两原告租金、水电费、垃圾费、治安费、福利费、税金等费用。两原告频频向两被告追讨租金及费用，两被告经常以“再等几天”、“就这几天”的语言敷衍两原告。但被告加诺斯公司工厂却热火朝天地进行着生产运营。两原告逼于无奈于2019年8月13日立案，2020年3月2日立案等。经审判执行，终于收回了2019年12月底前的所有费用，但2020年1月之后的费用仍未收到。经两原告进厂调查了解，两被告并非没有资金，而是不想及时向两原告支付费用，故起诉。两被告没有答辩。两原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.两原告的身份证复印件各1份、被告吴某1的身份证复印件1份、被告加诺斯公司的企业机读档案资料复印件1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《工业园、办公楼、宿舍租赁合同》原件1份，用以证明原、被告签订租赁合同，双方对租期、租金等进行约定，但两被告没有按约定支付租金。3.建设工程规划许可证复印件1份、房产证原件1份，用以证明涉讼厂房是可以合法出租的。4.《厂租及明细费用通知书》原件4份，用以证明被告吴某1签收了通知书，但是没有在约定的时间内支付租金及其他费用。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，两原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，两被告也未到庭提出异议，故本院对两原告所提交的证据的真实性予以采信。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2018年3月1日，两原告（出租方，甲方）与两被告（承租方，乙方）签订《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海区×××××××××××民小组厂房D1（面积约4138平方米，空地约250平方米，篮球场三楼宿舍整层面积约360平方米，以下简称涉讼租赁物）出租给乙方；租赁期限为六年，从2018年3月1日至2024年2月28日，从2018年3月1日到2021年2月28日期间D1车间及空地总租金为61538元/月，三楼宿舍总租金为4100元/月；乙方另需向甲方缴纳900元/月的管理费和每个垃圾桶300元/月的垃圾费；甲乙双方签订合同后，乙方之前所缴纳的定金不变，继续作为押金，租用期间，乙方不能将押金当租金使用；租金的交租时间为当月的租金在当月的12-15号交纳，最迟到账日为当月的15号，若超出15号，乙方要向甲方缴纳所欠费用每天2‰的滞纳金；若当月租金超出当月的30号付清，甲方有权单方面与乙方解除合同，要求乙方交清所欠所有费用，并勒令乙方搬走，并且全数没收押金。在前述合同的履行期间，两原告向两被告送达了2020年6-9月份期间各月应付费用的《厂租及明细费用通知书》，载明各月应付费用名下如下表，被告吴某1均予签收。账单月份租赁费用能源费税费扣费金额合计期间厂租房租治安管理费垃圾费期间水费电费期间税金6月6.1-6.306153841009003004.25-5.26139314515.1-5.31192013140584627月7.1-7.316153841009003005.26-6.25177616386.1-6.30192013764584088月8.1-8.316153841009003006.25-7.26194923487.1-7.31192011639614169月9.1-9.306153841009003007.26-8.26167823368.1-8.3019201234960423合计238709庭审中，两原告述称涉讼租赁物现仍由两被告经营使用；被告吴某1在收取上述《厂租及明细费用通知书》后，并未提出异议，也未付款；此外，两原告主张两被告还欠付2020年5月份的租赁费用59652元。另查明：涉讼租赁物已经办理房地产权证，登记房地产权属人为南海区狮山镇塘头村白中村民小组；另关于本案租赁，两被告还多次拖欠其他期间的租赁费用，并导致两原告多次起诉，本院亦就此已多次判决、执行。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》是其真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，两原告主张两被告至今未支付2020年5-9月份的租赁费用，其提交的证据反映被告吴某1均在2020年6-9月份的《厂租及明细费用通知书》上签名确认收件，但两被告没有举证证明其在收到该些通知书后，有就相关应付费用明细提出异议，也未举证证明其已支付2020年5-9月份的租赁费用，故两原告主张两被告至今未付2020年6-9月份租赁费用共计238709元，本院予以采纳，并判令两被告向两原告计付该些租赁费用。两被告逾期支付2020年5-8月份的租赁费用构成违约，依约应向两原告计付逾期付款的违约金。因《工业园厂房、办公楼、宿舍租赁合同》约定的逾期付款违约金的计算标准过高，考虑两被告长期存在欠付租赁费用的实际情况并致双方多次诉讼，故本院认定两原告诉请两被告按欠付款项日万分之五的标准计付逾期付款的违约金合法合理，并予以采纳。经核算（详见下表），两被告应向两原告支付截至2020年8月31日止的逾期支付2020年5-8月份租赁费用的违约金7335.92元。两原告诉请逾期付款违约金超以上核定的，本院不予支持。账单月份当期欠款金额逾期付款起算日逾期付款截止日天数违约金2020年5月596522020-5-162020-8-311083221.212020年6月584622020-6-162020-8-31772250.792020年7月584082020-7-162020-8-31471372.592020年8月614162020-8-162020-8-3116491.33合计7335.92两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告佛山市加诺斯装饰建材有限公司、吴某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年6月1日至2020年9月30日期间的欠付的租赁费用（含租金、治安管理费、垃圾费、水电费、税金）共计238709元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；被告佛山市加诺斯装饰建材有限公司、吴某1应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2020年8月31日止逾期支付2020年5月1日至2020年8月31日期间的租赁费用（含租金、治安管理费、垃圾费、水电费、税金）的违约金7335.92元予原告蒙盛宇、蒙盛帮；驳回原告蒙盛宇、蒙盛帮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2495.55元，（两原告已预交），由两原告负担25元，由两被告负担2470.55元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员谢晓东二○二〇年十二月二十五日书记员许晓璇