山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1721民初6132号 原告（执行案外人）：王小师，女，汉族，1991年10月1日出生，住河南省内黄县。 委托诉讼代理人：马丽华，山东信法律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王庆花，女，汉族，1972年1月25日出生，住山东省曹县。 委托诉讼代理人：张玉香，山东桂林律师事务所律师。 第三人（被执行人）：王丙全，男，汉族，1978年10月31日出生，住山东省曹县。 原告王小师与被告王庆花、第三人王丙全案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王小师委托诉讼代理人马丽华、被告王庆花及其委托诉讼代理人张玉香、第三人王丙全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王小师向本院提出诉讼请求：1.确认位于濮阳市建业森林半岛19幢1单元1602号房产为原告所有，并停止对该财产的执行；2.诉讼费用等由被告承担。事实和理由：1.涉案房产是原告个人出资购买、个人贷款偿还贷款，与第三人无关，被告无权申请强制执行、查封和评估拍卖。原告提交的定金收据1份、首付款收据2份、《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》相互印证，可证明涉案房产为原告所有，且在濮阳市房地产管理部门进行了预告登记，登记权利人为原告。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第五项规定，原告提供的证据足以证明涉案房产的权利人是原告，能够排除对涉案房产的执行；2.原告与第三人之间的两份借据、分手协议及证明，实际未成立生效或已作废，据此认定第三人系使用原告的名义购买的涉案房产，属认定事实错误。原告与第三人系男女关系，在原告将仅有的积蓄用于购买涉案房屋后，由于服装生意资金紧张，曾向第三人借款周转，第三人为避免二人感情不和而导致难以追回借款，要求原告提供涉案房产作担保。后二人感情多次出现问题，才产生了出具两份借条、分手协议及证明的情况。原告与第三人于2019年11月和好，2020年6、7月份订婚，且由于季节、疫情原因，原告与第三人也未实际发生借贷关系，故两份借条、证明并未成立生效，分手协议也已作废，原告曾要求第三人销毁上述材料，但第三人并未销毁，导致被有心人窃取用于该案。 王庆花辩称，根据原告给第三人出具的借条、证明，分手协议，可以认定涉案房产的出资及分期付款的资金均来源于第三人，原告的请求无事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。事实及理由：1.原告存在与第三人恶意串通，意图通过执行异议、执行异议之诉妨碍执行。在2020年8月27日执行庭对原告进行询问时，原告称与第三人是普通朋友关系，本案起诉时称是男女朋友关系；在执行庭对原告调查时，原告称与第三人之间无任何合同、协议等，完全否认第三人对涉案房产的出资，在执行异议审查时，在相关证据面前陈述是做服装生意曾向第三人借款，用涉案房产作担保才出具的证明，该陈述无法解释2019年7月10日借条中“房产分期付款一直由王丙全支付”、分手协议中“购买的建业森林半岛房屋归乙方王丙全，因购买时写的是王小师的名字，王丙全可以在两年后可更名时要求王小师配合所有更名手续”，涉案房产本身是第三人的，何来作为担保各第三人借款；2.原告提供的证据不足以排除对涉案房屋的执行。原告给第三人出具的证明、分手协议等，足以证实涉案房屋的首付款、房贷的实际出资情况，应认定其已通过书面确认涉案财产属于第三人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第二款规定，人民法院可以查封、扣押、冻结涉案财产；原告与第三人是否和好、订婚，不影响借条、分手协议、证明的真实存在，不能否认涉案房屋的实际出资情况，也不能认定上述材料未成立生效或已作废；根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，涉案房产仅办理了预告登记，并未进行产权登记，原告请求确认涉案房产归其所有，不具有法律依据，且其提供的证据仅具有形式上的真实，其并不是实际出资方。 王丙全述称，涉案房屋是原告出资购买，与其无关；原告向其借钱用于作服装生意，其要求原告提供担保才借款，原告用涉案房产作抵押，但原告写下借条和分手协议后，其一直没有实际支付原告借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王小师与王丙全系男女朋友关系。2019年6月9日、6月10日、6月21日,王小师向濮阳市华科置业有限公司分别交纳房款10000元、100000元、169425元。2019年7月10日，王小师与濮阳市华科置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王小师购买濮阳市华科置业有限公司开发建设的建业森林半岛19幢1单元1602号房产，付款方式为2019年7月10日前支付首付款279425元，剩余房款650000元以按揭方式支付。2019年7月10日，王小师为王丙全出具借条一份，载明“建业森林半岛19号楼1单元16层1602房是我借王丙全的所购买，交首付款279425元整，买房时间为2019年7月10日，分期付款一直由王丙全所支付。今借到王丙全279425元整。王小师410527199110××××”。2019年7月13日，王小师与中原银行股份有限公司濮阳分行签订《个人购房借款合同》，约定王小师以涉案房产作抵押向中原银行股份有限公司濮阳分行借款650000元，借款期限360个月，按月等额本息4053.03元还款。2019年7月23日，涉案房产进行了预购商品房预告登记和预购商品房抵押权预告登记。2019年8月至2020年11月20日，王小师每月偿还按揭贷款4053.03元。 2019年9月23日，王小师（甲方）与王丙全（乙方）签订《分手协议》，约定：甲方与乙方因感情破裂，已无和好可能，现经友好协商于2019年9月23日同意解除同居关系，双方在平等自愿的基础上，经协商达成一致意见，订立分手协议以下：1.现租赁房屋归乙方王丙全居住。2.白车归乙方，黑车豫ＥＦ××××归甲方，车贷由甲方还款。3.购买建业森林半岛房屋归乙方王丙全，因购买时写的是甲方王小师的名字，乙方可在两年后可更名时要求甲方配合所有更名手续。4.本协议自双方签字时生效，如本协议生效后在执行过程中发生争议的，双方应协商解决，协商不成，任何一方均可向当地人民法院起诉。同日，王小师在打印好的借条上签名、捺印，该借条载明“借款人王小师身份证号410527199110××××手机（可接收短息189××××7870联系地址河南省内黄县借款人向王丙全（身份证号372922197810××××）借款现金人民币（大写贰拾捌万元整￥280000）下称“借款金额”，并承诺如下事项：一、借款用途：购买房屋。二、利率为：月利率为1分；三、利息支付时间：还本金时计算。1.如借款人未按时还本付息发生争议，由出借人所在地人民法院管辖。2.因催收或诉讼产生的律师费、调查费、公证费、诉讼费、保全费、公告费等费用均由借款人承担。3.前述借款人、保证人地址和联系方式同时作为有效司法送达方式。签署时间2019年9月23日，借款人签字：王小师”。2019年9月25日，王小师为王丙全出具证明一份，载明“证明房屋森林半岛19号楼2单元16层1602室购买时是王丙全出钱写王小师的名所购买，房屋所有权都归王丙全”。王小师与王丙全感情出现矛盾后，王丙全携上述两份借据及分手协议、证明到其哥哥王丙忠家居住，之后，王丙全发现两份借据及分手协议、证明丢失。 因王丙全未履行（2017）鲁1721民初4020号民事调解书确定的义务，王庆花向本院申请强制执行。执行过程中，本院收到上述两份借据及分手协议、证明，本院依据该线索于2020年8月25日作出（2018）鲁1721执46号之一执行裁定：查封被执行人王丙全购买的登记在第三人王小师名下的位于河南省濮阳市建业森林半岛19号楼1单元16层1602号房产。限王丙全于十日内履行义务，逾期将依法评估拍卖该房产。2020年8月27日，本院在濮阳市华龙区××街“简”女装搭配门头店铺Ｃ-45对王小师进行询问时，王小师陈述：其与王丙全是普通朋友关系，其名下的房产实际上是其父给其弟弟购买，因其弟弟在上大学，所以用其名义购买，首付款由其与其父共同出资，王丙全未出资，其也未给王丙全出过任何手续、协议。2020年10月13日，王小师向本院提出执行异议，本院于2020年10月22日作出（2020）鲁1721执异58号执行裁定，认为涉案房产并未进行产权登记，根据王小师为王丙全出具的借条、分手协议、证明，足以认定涉案房产系王丙全使用王小师的名义购买，王丙全系实际所有人，王小师对涉案房产并不享有所有权，裁定驳回王小师的异议请求。 2020年11月4日，本院受理王小师案外人执行异议之诉一案。 本院认为，本案诉请理由系案外人执行异议纠纷，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，王庆花提供的证明上载明的房屋是“森林半岛19号楼2单元16层1602室”，而涉案房屋是“森林半岛19号楼1单元16层1602号房”，两者单元号不同，不能证明涉案房屋是王丙全用王小师的名义购买，结合王小师给王丙全出具的两份借据和分手协议，可以说明王小师与王丙全之间系借贷关系，不存在借名买房的情况，而王小师提供的《商品房买卖合同》、收据、转账记录、《个人购房借款合同》相互印证，可以证明涉案房产是王小师购买。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案中，王庆花提交的王小师与王丙全签订的分手协议虽约定涉案房产归王丙全所有，但涉案房产未办理产权变更登记，不必然导致不动产所有权的变动，因此，涉案房屋的所有权人仍为王小师，王小师享有足以排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。涉案房屋的所有权人虽然仍为王小师，但不影响王小师与王丙全之间签订的分手协议和借条的效力，该分手协议和借条的效力、履行情况等不属于本案审理范围，相关权利人可另行主张权利，以实现其合法权益。综上所述，根据上述法律规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定之规定，判决如下： 一、登记在王小师名下的位于濮阳市××幢××单元××号房产归原告王小师所有； 二、停止对登记在王小师名下的位于濮阳市××幢××单元××号房产的执行； 案件受理费4900元，由被告王庆花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  王景芝 人民陪审员  张百燕 人民陪审员  汤玉生 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  盛圆圆 书 记 员  韩 晨