四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初7210号 原告：遂宁农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码915109032062509024，住所地四川省遂宁市遂州中路1063号。 法定代表人：徐兴明，该公司董事长。 特别授权委托诉讼代理人：朱宏（公司员工），男，1965年6月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：唐军（公司员工），男，1990年10月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：刘清华，男，1964年12月28日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（下称遂宁农商行）与被告刘清华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的特别授权委托代理人朱宏到庭参加诉讼，被告刘清华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令解除358613201700××××号《个人借款合同》；2.判令被告立即偿付借款本金523985.81元，给付从2019年6月21日起的利息、罚息、复息至借款还清之日止；3.判令被告承担抵押担保责任，原告有权以抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年11月14日，被告刘清华与原告上宁支行签订《个人借款合同》，合同编号：358613201700××××号，约定：原告向被告提供借款人民币600000元，用于住往房按揭，月利率为4.2875‰，实行按月等额本息还款法，合同期限自2017年11月14日至2027年11月13日止。同日，被告刘清华与原告签订了《最高额抵押合同》，合同编号：358613201700××××号，被告刘清华自愿以遂宁市船山区××路××号××栋××层××号住房［权属证书：川（2017）遂宁市不动产权第0××2号，建筑面积140.49㎡］作抵押担保，办理了房地产抵押登记。2017年11月27日，原告向被告刘清华支付贷款600000元。借款放出后，给付了部分借款本金，截止至2020年2月26日拖欠本金523985.81元，被告给付了部分利息，从2019年6月21日起未给付利息，截止至2020年10月29日拖欠利息为37236.82元，原告经多次催收未果。2020年2月29日，原告向被告送达《宣告贷款到期通知书》，被告仍未按合同约定还款。依据《个人借款合同》第十二条第二款、第十三条第二款之约定，原告宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金523985.81元及利息、罚息、复息，并承担相关费用。 被告刘清华未提交答辩意见，也未到庭参加诉讼和提供证据，视为放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2017年10月30日，被告向原告的上宁支行提交《遂宁市农村商业银行个人住房贷款申请表》，申请借款600000元用于购买住房。 2017年11月14日，被告（甲方）与原告上宁支行（乙方）签订了358613201700××××号《个人借款合同》，约定：原告向被告提供借款600000元用于住房按揭；借款有效期间自2017年11月14日至2027年11月13日；借款金额、利率、期限、用途以借款借据为准；还款方法为等额本息；月利率为浮动利率即基准利率上浮5%，如遇基准利率调整，自下年一月一日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；结息方式按月结息，结息日固定为每月的21日；甲方不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利；甲方未按合同约定归还贷款本息则视为违约，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用，对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，行使担保权利，解除与甲方的借贷关系。同日，被告（抵押人、甲方）与原告上宁支行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，约定：被告为原告与其在2017年11月14日至2027年11月13日期间签订的借款合同等法律文件项下一系列债务提供最高额抵押担保；本最高额抵押项下担保责任的最高限额为600000元；主合同项下的贷款、垫款、利息、费用或乙方的任何其他债权的实际形成时间即使超出债权确定期间，仍然属于本最高额抵押的担保范围；抵押担保财产为位于遂宁市船山区××路××号××栋××层××号房屋［川（2017）遂宁市不动产权第0××1号］；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用；债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务或违反主合同的其他约定，乙方有权处分或提前处分抵押财产。双方依约定对抵押财产办理了抵押登记。 2017年11月27日，原告向被告发放了贷款600000元，借款借据载明执行月利率为4.28750‰。借款后被告归还了部分借款本息，从2019年6月21日起未按合同约定归还借款利息，至今尚欠借款本金523985.81元。 上述事实，有原被告身份信息、《遂宁市农村商业银行个人住房贷款申请表》《个人借款合同》《最高额抵押合同》、房屋所有权证、不动产登记证明、借款借据、借款信息及原告的陈述等证据，收录在卷为证。 本院认为，《个人借款合同》与《最高额抵押合同》均系原、被告的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按合同约定完成了贷款发放义务，被告未按约定期限支付借款本息，构成违约。根据《个人借款合同》第十三条第二项约定，原告有权宣布贷款立即到期、解除借贷关系并要求被告立即归还借款本息及相关费用，故原告主张解除358613201700××××号《个人借款合同》及偿还尚欠的借款本金523985.81元并给付从2019年6月21日起的利息、罚息和复利至借款还清之日止，本院予以支持。被告自愿以其所有的位于遂宁市船山区××路××号××栋××层××号房屋［川（2017）遂宁市不动产权第0××1号］为本案贷款提供最高额600000元的抵押担保并依法办理了抵押登记，原告要求对被告提供的抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，未违反法律规定，本院予以支持，但应以600000元为限。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告遂宁农村商业银行股份有限公司与被告刘清华签订的358613201700××××号《个人借款合同》； 二、被告刘清华于本判决生效之日起十日内向原告遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金523985.81元及利息、罚息、复息，利息、罚息、复息的计算方式：以借款本金523985.81元为基数，按《个人借款合同》约定的计算方式，自2019年6月21日起计算至本判决确定的本金给付之日止。若被告刘清华未按本判决确定的给付之日给付款项，则利息、罚息、复息计算至款项付清之日止。 三、原告遂宁农村商业银行股份有限公司对被告刘清华所有位于遂宁市船山区××路××号××栋××层××号的房屋［川（2017）遂宁市不动产权第0××1号］折价、变卖或拍卖的价款在600000元限额内享有优先受偿的权利。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计4520元，由被告刘清华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈嘉龄 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  徐梦蕊