北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9895号原告（反诉被告）北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村经济合作社，住所北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村中心街187号。统一社会信用代码N21101137786382675。法定代表人刘学义，社长。委托代理人李春芳，北京朗泰律师事务所律师。被告（反诉原告）孟德启，男，1952年2月26日出生，汉族，北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）兼孟德启委托代理人张瑞英（孟德启之妻），1953年11月14日出生，汉族，北京市顺义区村民，公民身份号码×××。二被告（反诉原告）委托代理人孟宪平（孟德启、张瑞英之子），1978年6月15日出生，汉族，北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村南横街109号居民，公民身份号码×××。原告（反诉被告）北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村经济合作社（以下简称：山里辛庄经济合作社）与被告（反诉原告）张瑞英、孟德启租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员宋万忠独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）山里辛庄经济合作社委托代理人李春芳，被告（反诉原告）兼孟德启委托代理人张瑞英，二被告（反诉原告）委托代理人孟宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山里辛庄经济合作社向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告双方之间的《顺义区农村场院或边角地经营协议书》；2．要求二被告腾退位于顺义区×路北所占用的全部土地；3．本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2013年1月9日签署《顺义区农村场院或边角地经营协议书》，约定原告出租位于北京市顺义区0．294亩土地给被告使用，被告按每年176．4元支付租金，水电费被告自负。《顺义区农村场院或边角地经营协议书》约定租期自2013年1月1日始至2017年12月31日止。合同期满后双方形成无定期租赁合同关系至本案起诉。该合同载明：租赁期内，因上级政府规划、建设、开发等依法征占土地，双方应服从需要并有权得到相应补偿。因×路拆迁占地，且双方租赁合同期满属于随时可解除的状态。原告认为：原被告双方签署的《顺义区农村场院或边角地经营协议书》确立了双方存在自2013年1月1日始至2017年12月31日止的房屋租赁关系。合同期满后原告多次催告要求其予以腾退土地。直至原告起诉，被告依然占用承租院落未予腾退。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请支持原告的诉讼请求。被告张瑞英、孟德启共同辩称：孟德启、张瑞英同意共同履行合同的义务，共同主张合同权利。同意解除合同和腾退土地，但是需要合理补偿。反诉原告张瑞英、孟德启向本院提出反诉请求：1．判决被反诉人赔偿反诉人经营损失195000元，树木损失99105元，房屋损失200000元，厕所、化粪池损失2000元，铁栅栏损失3213元，回水井、水池损失649元，共计499967元。2．判决反诉费用由被反诉人赔偿。事实与理由：反诉人和被反诉人自1997年10月开始就存在租赁关系，由反诉人承租共0．294亩土地用于经营餐饮服务，反诉人建了两排房，面积117．5平方米，同时建了一些设施，包括化粪池、厕所、回水井、水池等。在租赁土地上栽了117棵树。反诉人经营到2002年后向外出租，每年租金3万元，2014年涉诉土地拆迁。自2016年1月开始，被反诉人就给反诉人停水、停电，且将厕所拆除，致使反诉人无法对外出租，直接造成反诉人的损失。故请求依法查明事实，公正判决。反诉被告山里辛庄经济合作社辩称：反诉人在涉诉地块上种有果树，并建有房屋等地上物，合作社同意按照评估结果补偿反诉原告地上物损失182765元。对于其经营损失，我合作社认为其主张过高，其经营损失最多不超过5万，同意法院对此进行判决。本院经审理认定事实如下：1997年10月19日，甲方山里辛庄村委会与乙方孟德启签订《魏凡路旁修理业场地租赁合同书》，约定：将东至×、西至官道、南至×、北至山地0．294亩场地租赁给孟德启。合同第五条约定，合同期满后，优先乙方续订，若乙方不再续订，可个人协商价格把财产转让给新续订人，否则乙方拆除全部建筑物、清除垃圾，恢复场地由续订人重建。2013年1月9日，甲方山里辛庄经济合作社与乙方孟德启（张瑞英代）签订《顺义区农村场院或边角地经营协议书》，其中约定：土地面积0．294亩；土地用途：餐饮服务；土地位置：×路北；租赁期限自2013年1月1日至2017年12月31日止。协议第六条甲方的权利义务约定：1．为乙方提供0．294亩土地，用于餐饮服务，土地的所有权不变归甲方所有。2．尊重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。3．每年的1月3l日前收取乙方当年的承租费。4．不经甲方同意，乙方不得单方面对承租地进行转租、转包、转让。5．甲方对乙方用水，收取水电费。第七条乙方的权利、义务：1．承租经营甲方提供的0．294亩，自主经营自负盈亏。2．每年的1月31日前向甲方交齐当年的承租费。3．乙方负责自协议签定之日起承租期内土地的所有债权债务。4．乙方不得单方面对承租地进行转租、转包、转让，否则视同乙方违约，甲方有权终止协议。5．乙方承租经营过程不得影响周边村民的正常生活，如噪声、污染等。第八条违约责任：1．此协议经双方签字盖章后，即具有法律效力，任何一方不得违约，如一方违约，给对方造成经济损失，违约方负责赔偿对方的实际经济损失。2．乙方不按期交纳租赁费或发生其它违约情况，30日内得不到及时纠正的，视同乙方自愿放弃承租关系，乙方在承租地上投资的一切地上物在30日内自行处理并恢复土地原貌，否则所投资的一切地上物将归甲方无偿处理。第九条协议补充说明：1．租赁期内，因上级政府规划、建设、开发等依法征占土地，双方应服从需要并有权得到相应的补偿。2．租赁期满，双方在租赁地上形成的固定资产妥善处理，不得影响下一轮租赁。3．同等条件下轮租赁，上一轮租赁户有优先权。孟德启、张瑞英系夫妻关系。本案中，孟德启、张瑞英同意共同承担合同义务，并共同主张合同权利。经查，涉诉土地性质为建设用地。2014年5月15日，北京金城立信房地产土地评估公司曾对孟德启租赁场地内的房屋附属物及设备进行勘查登记。2014年11月21日，北京金城立信房地产土地评估公司出具评估报告，其中涉及孟德启地上物拆迁补偿价格为182765元（其中已经包含树木、房屋、厕所、化粪池、铁栅栏、回水井、水池的相应补偿）。双方共同确认双方之间的协议于2020年12月24日解除。上述事实，有双方当事人陈述、×路旁修理业场地租赁合同书、顺义区农村场院或边角地经营协议书、评估报告及附件、土地性质照片、证明、现场照片等在案佐证。本院认为：山里辛庄经济合作社起诉要求：1．判令解除双方之间的《顺义区农村场院或边角地经营协议书》；2．要求腾退位于顺义区×路北所占用的全部土地，审理中，双方共同确认双方之间的协议于2020年12月24日解除，同时，张瑞英、孟德启同意腾退上述土地，故本院对双方达成的统一意见予以照准。针对张瑞英、孟德启反诉要求山里辛庄经济合作社支付经营损失195000元，因其主张过高，且未提交证据予以佐证，故本院结合双方意见、当地收入水平等因素予以酌定。张瑞英、孟德启反诉要求山里辛庄经济合作社支付树木损失99105元，房屋损失200000元，厕所、化粪池损失2000元，铁栅栏损失3213元，回水井、水池损失649元，山里辛庄经济合作社同意以182765元进行补偿，该182765元评估价格中已经包含树木、房屋、厕所、化粪池、铁栅栏、回水井、水池的相应补偿，张瑞英、孟德启对其反诉请求未提供其他证据予以佐证，本院以山里辛庄经济合作社认可的数额予以补偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村经济合作社与被告孟德启、张瑞英二〇一三年一月九日所签《顺义区农村场院或边角地经营协议书》于二〇二〇年十二月二十四日解除；二、被告孟德启、张瑞英自行腾退位于顺义区×路北所占用的全部土地，于本判决生效之日七日内履行；三、反诉被告北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村经济合作社给付反诉原告孟德启、张瑞英地上物补偿及经营损失合计二十八万二千七百六十五元，于本判决生效之日起七日内履行；四、驳回反诉原告孟德启、张瑞英的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十元，由被告孟德启、张瑞英共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳；反诉案件受理费四千四百元，由反诉原告孟德启、张瑞英负担一千六百二十九元（已交纳），由反诉被告北京市顺义区龙湾屯镇山里辛庄村经济合作社负担二千七百七十一元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年十二月三十一日书记员  石 在