云南省西盟佤族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0829民初207号原告：李海波，男，拉祜族，1984年1月30日生，云南省西盟县人，初中文化，个体户，现住西盟县。委托诉讼代理人：于小龙，云南方震律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：扎四，男，拉祜族，1941年5月9日生，云南省西盟县人，文盲，务农，现住西盟县。被告：扎迫，男，拉祜族，1988年9月20日生，云南省西盟县人，小学文化，务农，现住西盟县。原告李海波与被告扎四、扎迫农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海波委托诉讼代理人于小龙、被告扎迫到庭参加诉讼，被告扎四经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海波向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付工程款人民币77080元（以下货币单位均为人民币）；2、判令二被告以下欠工程款77080元为基数，自2020年1月25日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息至实际清偿为止；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年12月21日，被告扎四于原告签订《力所拉祜族乡农村安居工程建设施工合同》，约定被告将其农村安居房建设项目发包给原告施工建设，被告房屋位于西盟县，合同约定房屋建筑面积80平方米，测量面积以滴水为准，工程造价为1300元每平方米，工期376天，自2015年12月21日至2016年12月31日。同时明确约定了双方权利义务、工程质量、违约责任、付款方式及付款时间等，合同签订后，原告按照约定工期、质量标准等完成被告安居房建设，房屋经竣工验收合格后已交付被告入住使用。2019年1月25日，经双方结算确认被告房屋面积111.6平方米，建设工程款共计145080元，扣除已支付部分，截至2019年1月25日，被告尚欠原告工程款77080元，约定被告于2020年1月24日前付清全部工程款。二被告以出具借条的形式对上述欠付工程款数额予以确认。2020年9月期间，因被告未按照约定偿还欠付工程款，经协商后，二被告共同向原告出具《安居民房工程款欠条》一份，对上述结算工程款、欠付工程款数额及还款日期予以确认，并约定被告逾期未付清欠款的，应当以未付欠款总额为基数，按照每月3.8%的利率向原告支付逾期付款利息，并赔偿原告为实现债权支出的诉讼费、交通费、律师费等。被告至今未偿还欠付工程款。原告认为：原被告已就建房工程款进行结算，被告向原告出具欠条对欠付工程款予以确认，并约定还款期限。被告应当按照双方共同结算确认的数额、约定的还款期限向原告支付建房工程款。但经原告多次催要，被告均未支付剩余工程款，被告逾期未付款的行为已构成违约，严重损害原告合法权益。原告经多次催要无果，只得向人民法院提起诉讼，请贵院查明事实，依法公正判决。被告扎迫辩称：原告与被告签订合同，原告帮忙建盖房子，尚欠原告77080元均是事实，但房子质量存在问题，应扣减原告建房款20000元后，分期支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了《力所拉祜族乡农村安居工程建设施工合同》《安居民房工程款欠条》证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对该证据无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告扎迫向本院提交《照片》15张。欲证明原告所建盖的房屋存在质量问题。原告委托诉讼代理人质证认为，证据没有在举证期限内提交，证据所显示的房屋存在开裂，不能证明是质量造成的，经过验收和交付使用，仅从照片上看不能认为是否是工程存在质量问题。本院认为，仅能证实原告李海波为被告扎四、扎迫所建盖的房屋屋顶部分有渗水情况，部分坎墙、横墙、门头上方墙体有裂痕等问题。根据上述采信的证据和庭审，本院确认如下法律事实：1、2015年12月21日，被告扎四与原告李海波签订《力所拉祜族乡农村安居工程建设施工合同》，约定被告将其农村安居房建设项目发包给原告施工建设，被告房屋位于西盟县，合同约定房屋建筑面积80平方米，测量面积以滴水为准，工程造价为1300元每平方米，工期376天，自2015年12月21日至2016年12月31日。同时明确约定了双方权利义务、工程质量、违约责任、付款方式及付款时间等，合同签订后，原告完成被告安居房建设，已交付被告入住使用。2019年1月25日，经双方结算确认被告房屋面积111.6平方米，建设工程款共计145080元，扣除已支付部分，被告尚欠原告工程款77080元，同日被告扎四、扎迫共同向原告出具《安居民房工程款欠条》一份，约定被告于2020年1月24日前付清全部工程款，并约定被告逾期未付清欠款的，应当以未付欠款总额为基数，按照每月3.8%的利率向原告支付逾期付款利息，并赔偿原告为实现债权支出的诉讼费、交通费、律师费等。2、原告李海波为被告扎四、扎迫所建盖的房屋屋顶部分有渗水情况，部分坎墙、横墙、门头上方墙体有裂痕。本院认为，原告李海波与被告扎四签订的《力所拉祜族乡农村安居工程建设施工合同》系双方真实意思表示，也不违反法律禁止性规定，合同真实、有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告李海波为被告扎四建盖的住房，按建筑面积111.6平方米及每平方米单价1300元计算，房屋总造价为145080元。2019年1月25日，被告扎四、扎迫以《安居民房工程款欠条》形式向原告李海波出具欠条，明确被告扎四、扎迫实际尚欠原告李海波建房款77080元。但原告李海波为被告扎四所建盖的房屋屋顶部分有渗水情况，部分坎墙、横墙、门头上方墙体有裂痕，双方未对房屋修缮费用进行评估，亦未对修缮费用达成共识，本院酌情扣减10000元作为被告修缮房屋费用。故被告扎四、扎迫还应支付原告李海波建房款67080元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，原告诉请求二被告支付中合理部分建房款67080元，本院予以支持。被告扎四、扎迫向原告李海波书写《安居房工程款欠条》时，明确承诺：“尚欠工程款于2020年1月24日前全部付清，并约定被告逾期未付清欠款的，应当以未付欠款总额为基数，按照每月3.8%的利率向原告支付逾期付款利息，并赔偿原告为实现债权支出的诉讼费、交通费、律师费等。”现原告要求二被告以下欠工程款77080元为基数，自2020年1月25日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息至实际清偿为止。除逾期利息计算基数及利息终止时间应调整外，并无不当，即被告扎四、扎迫以尚欠应支付工程款67080元为基数，自2020年1月25日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息至本判决确定之日为止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条的规定，判决如下：被告扎四、扎迫于本判决生效后三十日内一次性支付原告李海波建房款人民币67080元及利息（利息以67080元为基数，自2020年1月25日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付逾期付款利息至本判决确定之日为止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1727元，减半收取863.5元，由被告扎四、扎迫负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。审判员 饶 方二〇二〇年十二月二十九日书记员 李琳毅