上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初15836号原告：上海骏丰嘉房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：王金梁，男。委托诉讼代理人：应建亮，男。被告：上海蒙阳物业管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王中华，董事长。委托诉讼代理人：王科蒙，女。第三人：上海香申物业管理有限公司，住所地上海市虹口区大连路XXX号XXX室。法定代表人：关惠勤，执行董事。委托诉讼代理人：葛振伟，男。原告上海骏丰嘉房地产开发有限公司与被告上海蒙阳物业管理有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用使用简易程序，于2020年9月4日公开开庭进行了审理，原告上海骏丰嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王金梁、应建亮，被告上海蒙阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人王科蒙到庭参加诉讼。审理中，本院依法追加上海香申物业管理有限公司为本案的第三人，于2020年11月23日公开开庭进行审理，原告上海骏丰嘉房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王金梁、被告上海蒙阳物业管理有限公司的委托诉讼代理人王科蒙、第三人上海香申物业管理有限公司的委托诉讼代理人葛振伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海骏丰嘉房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、上海蒙阳物业管理有限公司向上海骏丰嘉房地产开发有限公司赔偿地下车位租金损失，按照每月人民币(以下币种均为人民币)49,800元的标准，自2019年1月1日计算至判决生效之日止；2、上海蒙阳物业管理有限公司向上海骏丰嘉房地产开发有限公司返还垫付的2016年7月起至2019年7月地下车库电费40,100.76元。事实和理由：上海骏丰嘉房地产开发有限公司系上海市嘉定区南翔镇古猗园路88弄小区(以下简称涉案小区)地下一层车库的权利人。2016年7月，上海市嘉定区嘉骊花园业主委员会聘请上海蒙阳物业管理有限公司接管该小区的物业管理服务，上海蒙阳物业管理有限公司不作为，不切实履行物业管理职责，导致地下车库长期处于断电状态，严重影响上海骏丰嘉房地产开发有限公司车位出租，造成租金损失，故诉至本院。上海蒙阳物业管理有限公司辩称，不同意上海骏丰嘉房地产开发有限公司的全部诉讼请求。上海蒙阳物业管理有限公司自2016年7月1日起开始对该小区进行物业管理。但上海香申物业管理有限公司一直未退出地下车库，上海骏丰嘉房地产开发有限公司及嘉骊花园业主委员会亦未将地下车库交给上海蒙阳物业管理有限公司进行管理。上海骏丰嘉房地产开发有限公司也没有向上海蒙阳物业管理有限公司缴纳过物业管理费。上海蒙阳物业管理有限公司也没有阻挠上海骏丰嘉房地产开发有限公司向外出租车位。地下车库的电费自2019年9月之后由上海蒙阳物业管理有限公司支付，2019年8月潜污泵的电费是由上海蒙阳物业管理有限公司支付。第三人上海香申物业管理有限公司述称，上海香申物业管理有限公司系涉案小区的前期物业服务企业。2016年6月30日，结束对涉案小区的物业管理。之前由上海香申物业管理有限公司代收车位租金，每个车位每月500元。地下车库的电费由上海香申物业管理有限公司支付。本院经审理认定事实如下：上海骏丰嘉房地产开发有限公司系位于上海市嘉定区南翔镇古猗园路88弄的骏丰·嘉骊花园小区的开发商。上海骏丰嘉房地产开发有限公司系南翔镇古猗园路XXX弄XXX号地下1层车位1、2、4、5、6、7、8、9、11、12、13、14、15、16、17、18、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、39、40、41、43、44、45、46、47、48、49、50、51、52、53、54、56、57、58、59、60、61、62、63、64、65、66、67、69、71、72、73、74、75、76、77、78、79、82、84、85、86、87、89、90、91、94、95、96、97、98、99、100、101、102、103、104、107、108、110、111、112、113、114、115、116、117、118、119、120、121、122、123、124、125、126、127、128、129、130、131、132、133、134、135、136、137、138、139、140、141、142、143、144、145、146、147、148、149、150、151、152、154、155、156、157、158、159、160、161、162、163、164、165、166、167、168、169、170、171、172、173、174、175、176、177、178、179、180、181、182、183的的权利人(以下简称涉案地下车库)。上海香申物业管理有限公司系涉案小区的前期物业服务公司。自2016年7月1日起至今，上海蒙阳物业管理有限公司为涉案小区提供物业管理服务。上海市嘉定区人民法院于2018年12月28日作出(2017)沪0114民初6347号民事判决，判决主文第六项为“上海香申物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退出上海市嘉定区古猗园路88弄(嘉骊花园)小区地下车库的物业服务管理”。该案经二审，上海市第二中级人民法院于2019年7月12日作出(2019)沪02民终4635号民事判决，其中维持(2017)沪0114民初6347号民事判决主文第六项。经本院查询，上海市嘉定区人民法院于2019年10月17日立案受理了上海市嘉定区嘉骊花园业主委员会申请执行案即(2019)沪0114执5845号案，该案终结本次执行。上海香申物业管理有限公司支付了涉案小区2016年12月起至2019年8月地下车库电费40,100.76元。2019年7月1日，上海香申物业管理有限公司起诉上海蒙阳物业管理有限公司、第三人上海市嘉定区嘉骊花园第二届业主委员会追偿权纠纷一案。上海香申物业管理有限公司的诉请为：上海蒙阳物业管理有限公司支付上海香申物业管理有限公司代为垫付的2016年7月至2019年6月间嘉骊花园地下车库电费58,441.87元。该案件认定，2016年7月至2019年6月间上海香申物业管理有限公司并未退出地下二层车库的物业管理。以上查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，以及当事人提供的产权调查信息、民事判决书、电费账单等证据予以证实，上述证据并经庭审出证质证，本院予以确认。本院认为，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。上海蒙阳物业管理有限公司系涉案地下车库所在小区的物业管理单位。上海骏丰嘉房地产开发有限公司第一项诉请的事实依据为自2019年1月起地下车库长期处于断电状态并有违规设置道闸，影响车位的出租。但又提供了上海香申物业管理有限公司已经支付了2019年1月起至2019年8月的电费支付凭证，对于2019年8月之后地下车库一直处于断电的状态亦未提供证据予以证明，故对其陈述的地下车库一直处于断电状态，本院不予采信。上海骏丰嘉房地产开发有限公司又表示自2019年1月起，上海蒙阳物业管理有限公司在地下车库违规设置道闸，但没有提供相应的证据予以证明，故本院不予采信。已经生效的判决认定2016年7月至2019年6月间上海香申物业管理有限公司并未退出地下二层车库的物业管理，上海骏丰嘉房地产开发有限公司亦未提供证据证明2019年6月之后其已经将涉案地下车库交付给上海蒙阳物业管理有限公司管理，上海骏丰嘉房地产开发有限公司亦未缴纳涉案地下车库的物业管理费。综上，上海骏丰嘉房地产开发有限公司主张由上海蒙阳物业管理有限公司赔偿车位租金损失并承担2016年7月起至2019年7月电费，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。据此，《物业管理条例》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告上海骏丰嘉房地产开发有限公司的全部诉讼请求。案件受理费10,280元，减半收取计5,140元，由原告上海骏丰嘉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《物业管理条例》第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。