河南省舞钢市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0481民初2223号原告：舞钢市铁山供销合作社，住所地舞钢市朱兰。统一社会信用代码91410481171953930B。法定代表人：唐泮文。委托诉讼代理人：郭钦坦，河南广宏律师事务所律师。被告：曹某，男，1972年3月11日出生，汉族，住舞钢市。被告：胡某，女，1952年12月15日出生，汉族，住舞钢市。被告：宋某，女，1973年12月15日出生，汉族，住舞钢市。三被告共同委托诉讼代理人：张丰圈，男，住舞钢市，系舞钢市朱兰街道银龙社区居民委员会推荐。原告舞钢市铁山供销合作社与被告曹某、胡某、宋某侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舞钢市铁山供销合作社委托诉讼代理人郭钦坦到庭参加诉讼，被告曹某、宋某及曹某、胡某、宋某共同委托诉讼代理人张丰圈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。舞钢市铁山供销合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判决曹某、胡某、宋某停止对舞钢市铁山供销合作社所有的自铁山供销合作社大门往西第15、16、17三间门面房及对应二层三间房屋（共六间房屋）的侵占，立即腾空上述房屋，将房屋交还给舞钢市铁山供销合作社。2.本案诉讼费由曹某、胡某、宋某承担。事实和理由：舞钢市铁山供销合作社大门往西第15、16、17三间门面房及对应的二层三间房屋，上下共六间房屋归舞钢市铁山供销合作社所有，曹某、胡某、宋某自2008年起以各种理由侵占了以上房屋。舞钢市铁山供销合作社在曹某、胡某、宋某侵占该房屋期间，多次要求他们搬离房屋，将房屋交还给舞钢市铁山供销合作社，但曹某、胡某、宋某至今仍占有上述房屋。曹某、胡某、宋某的行为致使舞钢市铁山供销合作社长期无法将房屋对外出租，造成了重大经济损失，为维护舞钢市铁山供销合作社合法权益，故提起诉讼，请求判如所请。曹某、胡某、宋某辩称，舞钢市铁山供销合作社所诉的理由不成立，案涉房屋的所有权系曹某、胡某、宋某所有，有购买房屋的发票为据，曹某、胡某、宋某使用自己的房屋不存在侵权的行为，请求依法驳回舞钢市铁山供销合作社的诉讼请求。舞钢市铁山供销合作社围绕诉讼请求提交如下证据：证据一，舞国用（1997）字第005615号国有土地使用证一份，证明舞钢市铁山供销合作社对案涉房屋拥有所有权。证据二，舞钢市铁山供销合作社平面示意图一份、图片两张，证明案涉六间房屋的具体位置。证据三，举报信、告知书、庭审笔录各一份，证明案涉房屋为舞钢市铁山供销合作社所有，现案涉房屋由曹某、胡某、宋某占有。证据四，姬某房屋竞买手续一套、刘某房屋竞买手续一套，证明舞钢市铁山供销合作社通过房屋竞买的形式对外出售过房屋，所售房屋有相应的买卖手续。曹某、胡某、宋某质证如下：证据一，真实性无异议，但是该证据只能证明土地是舞钢市铁山供销合作社所有，不能证明土地上的房屋为其所有，且该证据不完整，缺失最后一页，该土地使用证只年检至2017年，后续未再年检。证据二，平面图系舞钢市铁山供销合作社自己所画，不予认可，该图无法证明房屋系舞钢市铁山供销合作社所有。证据三，举报信不予认可，该举报信无法证明房屋的产权及土地归谁所有，告知书不予认可，曹某、胡某、宋某并未见过，庭审笔录予以认可，但是该笔录可证明舞钢市铁山供销合作社的法定代表人自己也购买过供销社的房屋，购买手续也只是有供销社出具的收据，且证明舞钢市铁山供销社的法定代表人在第一次庭审出示证据时说谎。证据四，姬某的房屋购买合同存在造假嫌疑，公证单位为庙街法律服务所，但是并未填写时间及经手人，且庙街法律服务所早已撤销，确认书也并未书写时间，且姬某的签名笔迹不相同，有造假嫌疑；对于刘某的房屋购买合同与上份合同质证意见相同，且刘某签名所使用的笔不同，最后使用的笔在合同签订时并非是当时社会生活中的常用笔，而是现在才开始使用的，且刘某的签名笔迹前后不一致，对该两套竞买手续不予认可，两份竞买手续中所含的收据与本案无关，不予认可。舞钢市铁山供销合作社申请证人张某出庭作证，张某作如下陈述：舞钢市铁山供销合作社所诉的六间房屋系舞钢市铁山供销合作社所有，因舞钢市铁山供销合作社在2004年有贷款需要偿还，经领导决策同意，通过合作社员工竞买的方式出售房屋，员工中标后与舞钢市铁山供销合作社签订合同并出具收据，除此之后，舞钢市铁山供销合作社再未出售过房屋。舞钢市铁山供销合作社对证人证言无异议。曹某、胡某、宋某对证人证言质证如下：证人仅证明2003年至今舞钢市铁山供销合作社未出售过房屋，不能证明在2003年之前未出售过房屋，且证人当时只是财务，若舞钢市铁山供销合作社以后出售房屋应以财务章及行政章共同出具的手续才有效，且应当有法定代表人的签名。曹某、胡某、宋某提交如下证据：证据一，1995年转账通知单，证明舞钢市铁山供销合作社所诉的二楼的三间房屋是胡某的丈夫曹某（曹某父亲）所购买的，现曹某、胡某、宋某已经使用20多年，房屋应归胡某所有，舞钢市铁山供销合作社起诉错误。证据二，2009年10月10日收据一份，证明舞钢市铁山供销合作社所诉一层三间门面房及证据一中对应的一层房屋是刘某与宋某出资购买的，上面有舞钢市铁山供销社财务章、行政章且有原法定代表人杨某的签名。证据三，（2020）豫0481民初249号案件的庭前会议笔录一份，证明舞钢市铁山供销合作社的法定代表人自己也购买过供销社的房屋，购买手续也只是有供销社出具的收据，且证明舞钢市铁山供销合作社的法定代表人在第一次庭审出示证据时说谎。舞钢市铁山供销合作社质证如下：证据一，真实性无异议，但是该证据中的款项与案涉房屋无关，该证据上面的数额是曹某、胡某、宋某支付的舞钢市铁山供销合作社所诉的六间房屋中二层三间房屋挨着的东边房屋的使用费，并非是购买款。证据二，该款是建房自筹款，是前任供销社主任杨某在供销社内另建房屋的集资款，并非是买卖案涉房屋的费用，在2009年案涉房屋早已存在，不可能存在再收取建房自筹款，且证据中的3万元供销社未入账。证据三，无异议，证明案涉房屋现由曹某、胡某、宋某占有。对当事人提交的有效证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：舞钢市铁山供销合作社于1997年8月29日取得舞钢市朱兰建设路中段路北4202平方米国有土地使用权，建筑占地1569平方米，北至市粮食局直属库、铁山乡家属院，南至建设路，西至市粮食局直属库，东至市农机公司。舞钢市铁山供销合作社在该土地上建设了底商综合楼，其中自铁山供销合作社大门往西第15、16、17三间门面房及对应二层三间房屋共计六间房屋现由曹某、胡某、宋某占有。曹某、胡某、宋某提供1995年9月4日加盖有舞钢市铁山供销合作社财务专用章的转账通知单（金额1000元）证明其对二楼三间房屋享有所有权，并提供2009年10月10日舞钢市铁山供销合作社出具的收据（金额3万元）证明其对一楼三间房屋享有所有权。另：经本院向舞钢市铁山供销合作社原副主任梁某调查询问，梁某陈述如下：自铁山供销合作社成立以来，梁某一直在舞钢市铁山供销合作社工作，2003年至2016年期间担任舞钢市铁山供销合作社副主任职务。关于舞钢市铁山供销合作社所建的底商综合楼于1994竣工，一楼为门面房，二楼和三楼为单位职工居住用房，四楼为办公用房。当时因曹某的父亲曹某工作的门店被拆建，单位安排其居住在三楼一间房屋并交纳1000元押金，但实际上曹某居住两间，后该两间房屋被单位出售，曹某搬到二楼两间房屋居住。再后来，曹某以家人的名义租用紧邻其在二楼居住的两间房屋西边的三间房屋及对应的一楼的三间房屋，租期到期后没有续租，但曹某及其家人不搬离，一直占有楼上楼下这六间房屋。另向舞钢市铁山供销合作社职工崔某询问调查：崔某1992年来到舞钢市铁山供销合作社工作，作为单位新进工作人员，因无房子居住，交纳1000元后，单位安排二楼一间房子让其居住。1993年崔某离开单位，后舞钢市铁山供销合作社将该房屋出售。本院认为，本案的争议焦点为曹某交纳的建房集资款1000元和宋某交纳的建房自筹款3万元是否为案涉六间房屋的购房款。首先，关于曹某交纳的建房集资款1000元是否为二楼三间房屋的购房款。根据本院对相关知情人员的调查询问，曹某交纳的1000元集资款属实，但与被告现在占有的二楼三间房屋无关，该1000元系舞钢市铁山供销合作社安排曹某居住的紧邻案涉二楼三间房屋东边的两间房屋所交纳的押金，不是案涉二楼三间房屋的购房款，故曹某、胡某、宋某占有案涉二楼三间房屋无合法依据，应当腾空案涉房屋并将该三间房屋返还舞钢市铁山供销合作社。其次，宋某交纳的建房自筹款3万元是否为案涉一楼三间房屋的购房款。根据双方提交的证据和庭审陈述及本院的调查询问，案涉综合楼于1994年竣工建成，宋某2009年10月10日所交纳的3万元系杨某担任舞钢市铁山供销合作社主任期间，准备在舞钢市铁山供销合作社院内筹建的住宅楼所交纳的款项，不是案涉一楼三间房屋的款项。故曹某、胡某、宋某占有案涉一楼三间房屋无合法依据，应当腾空案涉房屋并将该三间房屋返还舞钢市铁山供销合作社。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：曹某、胡某、宋某于本判决生效之日起十五日内腾空位于舞钢市铁山供销合作社大门往西第15、16、17三间门面房及对应二楼的三间房屋共计六间房屋并返还舞钢市铁山供销合作社。案件受理费100元，由曹某、胡某、宋某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  曹俊英审 判 员  张英黎人民陪审员  杨静霞二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  杨朝阳附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)赔偿损失；(七)赔礼道歉；(八)消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。