西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初15305号 原告：万志国，男，1970年2月5日出生，汉族，住河南省息县。 委托诉讼代理人：曹平，男，1957年5月27日出生，汉族，住西安市莲湖区大麦市。 被告：西安华雷机电有限公司，住所地：西安市高陵区。 法定代表人：杨雨田，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张权峰，陕西德伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董仲敏，陕西德伦律师事务所实习律师。 原告万志国诉被告西安华雷机电有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行审理。原告万志国及其委托诉讼代理人曹平，被告西安华雷机电有限公司的委托诉讼代理人张权峰、董仲敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万志国诉称：2014年6月5日，原告与被告签订西安市雁塔区XX路XX号《房屋租赁合同》，合同约定：租赁面积1100平方米（实际出租面积600余平方米），租赁期限自2014年7月1日至2019年6月30日止。合同签订后，原告即投入170余万元，将所承租场地新建、扩建至1100平方米，并建成一座标准游泳馆。2017年3月，原告又投入资金扩建营业场地450余平方米，增加了健身设施。2018年11月，被告未经原告同意对原告新建的200余平方米商业用房进行了拆除，导致原告停业3个月。当原告向被告提出拆房赔偿后，被告又提出让原告对拆除后的临街门面进行装修，并承诺待完工后向原告一并结算。原告又投入140000元完成了门面装修任务。但被告在将原告新建的商业用房拆除后，既不给原告相应的赔偿费和营业损失费，也不向原告支付门面装修费用。原告从2018年11月房屋被拆后至2019年7月，多次向被告主张权利，要求赔偿建房费和营业损失费，并支付门面装修费用，均遭到被告的无理拒绝，给原告造成了巨大的经济损失，严重侵犯了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判令：1、被告赔偿房屋建设费360000元；2、被告赔偿营业损失费200000元；3、被告支付装修工程费140000元；4、本案的诉讼费由被告承担。 被告西安华雷机电有限公司辩称：一、原告诉请被告向其赔偿房屋建设费、营业损失费以及支付装修工程费的诉讼请求无事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。根据双方于2014年6月5日签订的《房屋租赁合同》（以下简称合同）第四条第（一）款第5项约定，原告建成建筑时，被告保证原告可使用至2016年6月30日。如在此前政府拆迁时，被告按照双方约定的金额予以赔偿。该条第（一）款第6项同时约定，具体赔偿办法：A、建筑面积按每平方米500元，依据此价格进行赔偿；B、每3个月递减15%，至2016年6月30日原告添附的建筑清零不再赔偿。因此，在2018年11月涉案临街部分场地及房屋被政府拆迁，原告以在合同履行期内要求被告赔偿其在租赁场地增添的建筑物与双方合同约定的赔偿标准相悖不能成立。原告诉状中所谓2018年11月被告未经原告同意对其新建的200余平方米商业用房进行了拆除，导致原告停业3个月一事，更与事实不符。涉案场地及房屋临街部分因政府拓展道路被拆除，与被告无关。针对原告所述的投入170余万元，购置了大量设备，将所承租的场地改建成了标准游泳馆，2017年3月又投入34万余元，再次对所承建的建筑进行了改建与扩建，新增营业面积450平方米，首先，改建的游泳馆系原告未经被告同意将部分租赁的房屋擅自转租给其他第三方，违反了合同第四条第二款乙方的权利及义务第3项规定，未经被告同意不得转租的约定；其次，关于改建与扩建部分，合同第四条第二款第4项同时约定，原告在租用期内征得被告书面同意后，可在不破坏原建筑的基础上进行改建、扩建及装修。故此，原告如认为其在2017年3月后进行了改、扩建及装修工程，不仅应当向法庭提供被告书面同意的证据及其在当时进行改、扩建的相关证据，而且根据合同约定该部分改、扩建及装修部分在合同期满也归被告所有。所以被告无义务向原告进行赔偿，原告要求被告赔偿房屋建设费、营业损失费、支付装修工程费与事实不符且与双方合同约定相悖，其请求不能成立。二、原告诉请被告赔偿房屋建设费、营业损失费、支付装修工程费构成恶意诉讼。根据合同约定，被告从2014年7月1日将房屋及场地交付原告，根据合同约定2019年6月30日租期届满后，原告应将房屋及场地交付被告。因原告未按合同约定腾交房屋、支付租金，且将涉案场地擅自转租给他人。为此，被告于2019年7月向西安市雁塔区人民法院提起诉讼，请求原告支付2018年7月1日至2019年6月30日租金及违约金，并返还租赁场地及支付场地使用费。西安市雁塔区人民法院经审理后作出（2019）陕0113民初17879号民事判决书，判决原告支付租金及违约金，并返还租赁场地及支付场地占用费。原告对一审判决不服提起上诉，西安市中级人民法院经审理以（2020）陕01民终1852号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。被告已申请执行程序。现原告在未履行生效法律文书确定的义务的情况下，在其之前基于相同的事实理由认为被告违约被人民法院认为与双方合同约定不符，于法无据不予采信的前提下，捏造事实向人民法院提起诉讼要求被告赔偿，显属恶意诉讼，其请求不能成立。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2014年6月5日，被告（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定:1、被告将位于西安市雁塔区XX路XX号建筑面积约1100平方米的场地及地上建筑出租给原告，租金每年100000元，两年后每年递增5%，即2016年7月1日至2017年6月30日为105000元，2017年7月1日至2018年6月30日为110250元，2018年7月1日至2019年6月30日为115762.5元；2、租赁期限及用途：被告从2014年7月1日起将房屋及场地交付原告使用，至2019年6月30日收回，用途为开办工厂；3、原告因经营要增加固定建筑时，应通知被告并出具大致图纸方可施工；4、原告建成建筑时，被告保证原告使用至2016年6月30日。如在此之前政府拆迁时，被告按照双方约定的金额给予原告赔偿：A、建筑面积按每平方米500元造价，依据此价格进行赔偿；B、每3个月递减15%，至2016年6月30日建筑物清零。2016年7月1日后拆迁，双方维持合同其他条款；5、原告在租用期内征得被告书面同意后，可在不破坏原建筑的基础上进行改建、扩建及装修，合同到期后如不继续租用，原告已经改建、扩建及装修的部分于交还时归被告所有，否则被告有权要求原告恢复交付时的原状；6、由于房屋拆迁，政府征用或不可抗力的原因造成合同无法继续执行，合同自动终止，原告应无条件搬离。2018年5月23日，新兴南路快速路雁塔区等驾坡段建设指挥部向包含原告在内的商户发出《通知》，要求各商户服从城市建设需要，于5月28日搬离。后本案租赁场地上的部分房屋被政府拆除。2019年，被告将原告诉至本院要求原告支付截止2019年6月30日的租金及此后的房屋占用费并返还租赁房屋、场地及支付违约金。后经一、二审审理，法院认定《房屋租赁合同》合法有效并支持了被告的诉求。 原告就其主张的三项诉求进行了说明及举证，本院审查如下：1、房屋建设费360000元，其主张系其于2017年2月新建健身房和部门门面房的费用，依据的是其提交的记账凭证，但该记账凭证并无相关有效票据相佐证，也无法看出与本案有关；2、营业损失200000元，其主张系政府于2018年11月拆除其部分门面房给其造成的损失，但其未提交证据证明；3、装修工程费140000元，其主张系被告要求其装修，其所花费的费用，但其未提交证据证明其装修系被告要求，其提交的装修票据均非正规发票，也无法认定与本案有关。经询，原告未能提交证据证明其改建、扩建已经被告同意。 上述事实，有《房屋租赁合同》、判决书、《通知》等证据及庭审笔录在卷佐证，可以认定。 本院认为：《房屋租赁合同》已经生效判决确认合法有效，故原、被告均应依约履行。关于原告主张的房屋建设费360000元，因合同明确约定原告在租用期内征得被告书面同意后，方可进行改建、扩建及装修，但原告未能提交证据证明其改建、扩建及装修已经被告同意，故其要求被告赔偿损失于法无据，且其提交的记账凭证并无相关有效票据相佐证，也无法看出与本案有关，故对于该项诉求，本院不予支持。关于原告主张因政府拆迁而给其造成的营业损失200000元，证据不足，本院不予支持。关于原告主张被告要求其装修而花费的装修工程费140000元，其未提交证据证明其装修系被告要求，且其提交的装修票据均非正规发票，也无法认定与本案有关，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告万志国的全部诉讼请求。 本案案件受理费10800元，由原告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  梁梦艺 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  史丽娜 打印：贺倩校对：贺倩2020年月日送达 1