湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0105民初5413号原告：杨某1，男，1968年12月17日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：李兰，湖北维勒律师事务所律师。被告：杨某2，女，1968年2月2日出生，汉族，住武汉市汉阳区。第三人：武汉江城鑫万濠有限公司，住所地：武汉市汉阳区江堤乡三里坡万家巷11号。法定代表人：周某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王绘英，女，该公司员工。委托诉讼代理人：江跃，湖北泓峰律师事务所律师。第三人：武汉前进村经贸集团有限公司，住所地：武汉市汉阳区鹦鹉大道409号。法定代表人：王某。第三人：武汉鑫成置业有限公司，住所地：武汉市江岸区义祥里鑫成大厦。法定代表人：李某。第三人：湖北省机关事务管理局，住所地：武汉市武昌区洪山路66号。原告杨某1与被告杨某2、第三人武汉江城鑫万濠有限公司（以下简称鑫万濠公司）、武汉前进村经贸集团有限公司（以下简称前进村经贸公司）、武汉鑫成置业有限公司（以下简称鑫成公司）、湖北省机关事务管理局（以下简称省机关事务管理局）继承纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨某1及其委托诉讼代理人李兰，被告杨某2，第三人鑫万濠公司的委托诉讼代理人江跃到庭参加诉讼。第三人前进村经贸公司、鑫成公司、省机关事务管理局经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告杨某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告父亲名下价值480000元的汉阳区××新村××号房屋拆迁利益（拆迁还建房地址：×地块×号楼×单元××室）归原告所有，由原告缴纳房款，由被告协助原告办理领房入住等手续；2、请求依法判令原、被告母亲名下价值230000元的鑫成大厦还建楼的拆迁利益（还建房地址：武汉市江岸区大智街××栋×单元×层×室）归原告所有，由原告缴纳买断房款，由被告协助原告办理房屋登记过户手续；3、判令本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原、被告系姐弟关系。原、被告母亲于2009年9月12日病故，逝后留有位于武汉市江岸区拆迁还建公房一套（母亲去世后该房屋一直由原告居住打理），原、被告父亲于2020年6月25日病故，逝后留有位于武汉市汉阳区拆迁还建房一套。被告于成年后离开原生家庭，数十年不着家，不跟家人联络。父亲于2018年经医院检查确诊肺癌后，数次住院手术。被告把家人电话拉黑，对家人不管不顾。在父亲病故后，被告强行开出死亡证明并拿走，不给父亲办理火化安葬事宜。为了能让父亲早日入土为安，原告忍着悲痛与被告协商，双方签订了相关财产分割协议。母亲生前就其居住公房曾于1992年12月10日与武汉市东西湖区房地产综合开发公司（现由鑫成公司负责）签订《拆迁协议书》，取得位于武汉市江岸区××栋×单元×层×室的居住使用权，该房因历史原因一直未办理产权登记及转移手续，因此原告母亲生前虽然一直居住但未能买断，现该房屋办证条件已成就。原告父亲生前有位于汉阳区××村××私房××套，在父亲病重期间，原告代其与拆迁公司、村委会于2018年8月29日签订前进村还建房安置单，目前安置房已建好，面临办理收房事宜。被告曾当着父亲生前数位同事的面与原告达成分割协议，同意上述两套房屋归原告所有或使用。但协议签订后，被告拒不配合原告办理协议公证，故原告起诉至法院，请求判如所请。被告杨某2辩称，原告所述不属实，在父亲确诊肺癌后，被告想将公积金账户的90000元给父亲，但不知道父亲在哪个病房。在父亲去世后，原告把父亲的遗体放在医院门口，被告曾报警，原告污蔑被告说是被告不让父亲下葬，但原告跟被告说，要求被告先垫付100000元抚恤金，才能让父亲下葬。为此，原、被告在汉阳公安分局进行调解，原告坚持将两处房子处理，才同意让父亲下葬。位于汉阳区××村××号房屋，父亲将被告的户口迁到了房屋所在的洲头派出所，他曾留有遗言，房屋归被告所有，原告只有居住权。请法院依法判令该房屋归被告所有，由原告交纳房款。位于江岸区大智街××栋×单元×层×室房屋，应归原、被告共同共有。建议法院以事实为依据，以法律为准绳，依法判决，该被告应得的就归被告，被告可以都捐出去。第三人鑫万濠公司述称，本公司对位于汉阳区××新村××号房屋的拆迁是合法正当的，原、被告的家庭纠纷应该依法依规处理，本公司没有意见，与本公司无关。第三人前进村经贸公司、鑫成公司、省机关事务管理局均未到庭进行答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：被继承人杨某某和陈某某系夫妻关系，二人育有两个子女，即本案原告杨某1、被告杨某2。陈某某于2009年9月12日去世，杨某某于2020年6月25日去世，生前均未订立遗嘱。位于武汉市江岸区××街××里×号房屋（使用面积42.11平方米），原属于第三人省机关事务管理局的自管房，1992年12月10日，陈某某作为该房屋被拆迁人，与武汉市东西湖区房地产综合开发公司签订《拆迁协议书》，约定陈某某居住的上述房屋被拆除，该公司安置陈某某住房属就地安置，房屋在省机关事务管理局自管房产内，使用面积为42.11平方米，安置房屋面积超出部分在安置时据实结算。1995年10月，该公司还建安置位于武汉市江岸区××街××路××（鑫成大厦还建楼）×栋×单元×层×室房屋一套（59.54平方米），由陈某某居住使用。陈某某去世后，该房屋一直由原告居住使用。第三人鑫成公司于1996年10月8日成立，武汉市东西湖区房地产综合开发公司对上述房屋的权利、义务由鑫成公司承接。该房屋现登记于第三人鑫成公司名下。位于汉阳区××新村××号房屋，原登记于杨某某名下。2012年9月25日，杨某某作为被拆迁人，与武汉市汉阳区江堤街前进村村民委员会签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》，约定该房屋被拆迁，准入安置面积为104平方米。2018年8月29日，原告代杨某某办理《前进村还建房安置单》，选取位于H-1地块×栋×单元×号还建房，建筑面积122.62平方米。2020年7月1日，原、被告在武汉市公安局汉阳分局签订《关于父亲杨某某平安下葬协议》、《关于杨某某安葬费抚恤费分割协议》、《父亲杨某某两处房产的分割协议》三份协议，就杨某某的丧葬事宜、安置抚恤费及房产分割事宜达成一致意见。原、被告沟通协商及签订上述协议时，武汉市公安局汉阳分局派有政治处干警及退休干部在场。其中《父亲杨某某两处房产的分割协议》约定：“一、关于武汉市江岸区××号×楼×号的房产，杨某2自愿放弃所有权，该房产所有权归杨某1一人所有。二、关于武汉市汉阳区前进村还建房，在杨某1能够独自办理房产证时，杨某2放弃该处还建房所有权，其所有权归杨某1一人所有”等内容。2020年8月11日，第三人鑫成公司出具《证明》一份，称位于武汉市江岸区大智街××栋×单元×层×室房屋系该公司给陈某某的还建安置房，产权单位为省机关事务管理局，因历史原因一直未办理产权登记及移交手续。现已启动房屋办证工作，该套房屋的不动产权证正在办理中。本院认为，位于武汉市江岸区××街××里×号房屋的拆迁权益及位于武汉市汉阳区××新村××号房屋的拆迁权益，属于被继承人杨某某和陈某某的遗产，对此原、被告及第三人均无异议。本案的争议焦点是原、被告于2020年7月1日在武汉市公安局汉阳分局签订的《父亲杨某某两处房产的分割协议》是否有效。本院认为协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。被告辩称该协议是原告逼迫其签名，但未提交充分证据予以证明，且协议签订时有武汉市公安局汉阳分局干警在场，故本院对被告的该意见不予采信。协议约定涉案两套还建房的权益归原告所有，故本院对原告要求涉案两套还建房的权益归其所有，由原告交纳相应房款，被告协助办理相关手续的诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被继承人陈某某于1992年12月10日与武汉市东西湖区房地产综合开发公司签订《拆迁协议书》所还建安置的位于武汉市江岸区××街××路××（鑫成大厦还建楼）×栋×单元×层×室房屋的权利、义务归原告杨某1享有、负担，被告杨某2协助办理该房屋的登记手续；二、被继承人杨某某于2012年9月25日与汉阳区江堤街前进村村民委员会签订《集体土地房屋拆迁实物还建安置协议书》所还建安置的位于H-1地块×栋×单元×号房屋的权利、义务归原告杨某1享有、负担，被告杨某2协助办理该房屋的领房入住手续。本案案件受理费10900元，由原告杨某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  林健二〇二〇年十二月二十四日法官助理张月琴书记员何沛