辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2019)辽1381民初3167号原告：锡玉梅，女，1965年2月1日出生，锡伯族，无职业，住北票市。委托诉讼代理人：李刚，辽宁旺鼎律师事务所律师。被告：北票市农村信用合作联社，住所地：北票市和平街东段一号。法定代表人：丛日光，理事长。委托诉讼代理人：朱虹，辽宁德滋律师事务所律师。被告：王振林，男，1982年5月22日出生，汉族，无职业，住北票市。委托诉讼代理人：秦海泳，辽宁龙岛律师事务所律师。原告锡玉梅与被告北票市农村信用合作联社、王振林案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锡玉梅的委托诉讼代理人李刚，被告北票市农村信用合作联社的委托诉讼代理人朱虹，被告王振林的委托诉讼代理人秦海泳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锡玉梅向本院提出诉讼请求：、要求人民法院判决终止（2019)辽1381执182号裁定书中（2005)字第00149号土地使用面积468平方米，建筑面积338.64平方米，国有土地无房证房屋面积340平方米的标的物执行，并判决以上标的物所有权归属原告所有，以上标的物的价值500,000(伍拾万元)以法院查明额为准。2、要求被告承担本案诉讼费等其它合理费用。事实与理由：北票市农村信用合作社诉王振林金融借款合同纠纷一案，北票市人民法院作出的（2017)辽1381民初1259号民事调解书已发生法律效力，根据已发生效力的法律文书王振林应向北票市农村信用合作联社支付借款本金370万元及利息，王振林向北票市农村信用合作联社借款时用北票国用(2013号）第130684号，面积737.86平方米北房权证2013字第××号号，面积878.8平方米作抵押。由于王振林未按上述生效法律文书履行义务，北票市农村信用合作联社向北票市人民法院申请执行，北票市农村信用合作联社向北票市人民法院申请执行，北票市人民法院于2017年9月22日立案执行，2018年5月24日恢复立案执行，2019年1月23日以（2019)辽1381执182号立案执行，2019年3月1日将本案争议房屋予以查封，北票市农村信用合作联社申请执行后，北票市人民院对北村房字第××号号，北票集用（2005)字第00149号和北票国用（2013)第130684号、北房权证（2013)字第013402019号及一户无证房屋予以评估拍卖，因拍卖时无人应价，致使标的物流拍，北票市农村信用合作联社同意以流拍价格5,435,080元接受该房屋折抵王振林借款本金370万元及利息。原告锡玉梅与王振林于2017年6月8日签订房屋买卖合同，王振林把人民法院拍卖流拍的所有房屋卖给锡玉梅，锡玉梅、王振林签完合同后，锡玉梅带着买卖合同把此事告知北票市农村信用合作联社，并承诺王振林欠款由锡玉梅偿还，当时北票市农村信用合作联社同意，没有提出异议，锡玉梅与王振林签完合同后，给王振林部分购房款，并使用房屋至今，并修复了王振林的房顶。原告认为：原告与王振林签的合同合法有效，而且原告使用房屋数年，并修复王振林房顶，进行大量维修及装修，并支付王振林部分房款，故此被告申请拍卖无法律依据。锡玉梅与王振林签房屋买卖合同时间是2017年6月8日，王振林申请执行时间是2017年9月22日，查封时间是2019年3月1日，原告人与王振林签买卖合同在前，王振林申请执行时间在后，法院查封房屋时间也在后。故此被告申请拍卖无法律依据。王振林借款时抵押房屋是北房权证2013字第××号号，北票国用2013第130684号。（2005)字第00149号，国有土地无房证房屋并没有抵押，虽然锡玉梅购买王振林房屋没办理过户手续，但北票市农村信用合作联社与王振林也没办过户手续，故此被告把没有抵押的房屋予以拍卖违反有关法律规定是无效的，据此，原告诉至人民法院，希人民法院依法裁决。被告北票市农村信用合作联社辩称，请求法院驳回原告诉讼请求。北票信合依法享有标的物抵押权。北票市人民法院（2019）辽1381执182号执行裁定书合法有效，不存在任何瑕疵。原告锡玉梅与王振林签订的房屋买卖合同是无效的。被告王振林辩称，原告诉求没有事实及法律依据，原告诉状中所说内容与事实不符，原告不曾给王振林购房款一分钱，而且原告也没有对王振林所有的房屋进行维修维护，北票市人民法院（2019）辽1381执异16号民事裁定书认定事实及驳回理由符合法律规定，综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院认定如下：2017年4月25日原告北票市农村信用合作联社向本院起诉被告王振林金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月6日调解结案，双方当事人自愿达成如下协议：“一、原告北票市农村信用合作联社与被告王振林自愿解除《借款合同》（编号：MCON201503300000110）。二、被告王振林于2017年6月20日前偿还原告北票市农村信用合作联社借款本金370万元及利息（利息按照《借款合同》约定的计息方式、时间、利率，计算至借款还清之日止，已偿还利息应予扣除）。如果被告未按本协议约定期限履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、案件受理费18200元，由被告王振林负担。”申请执行人北票市农村信用合作联社依据（2017）辽1381民初1259号民事调解书向本院申请立案执行，本院于2017年9月22日以（2017）辽1381执1478号立案执行。2018年5月24日以（2018）辽1381执恢109号立案执行。2019年1月23日以（2019）辽1381执182号立案执行。2019年6月26日本院作出（2019）辽1381执182号执行裁定书：“一、将被执行人王振林所有的位于北票市五间房镇五间房村三组（权证编号北村房字第××号号、北票集用（2005）字第00149号）和位于北票市建设路北段东侧（权证编号：北票国用（2013）第130684号、位于北票市五间房镇五间房村三组（权证编号北房权证2013字第××号号）及一户无证房屋，以流拍价5435080元折抵在北票市农村信用合作联社的借款本金370万元及利息，执行费39400元，案件受理费18200元，评估费55400元，超值价款被执行人王振林放弃，并协助申请人北票市农村信用合作联社办理过户手续。二、申请执行人北票市农村信用合作联社可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户手续。本裁定送达后即发生法律效力。”另查明，2013年11月26日甲方艾庆新、董玉霞与乙方王振林签订房屋买卖合同约定“1、甲方将所拥有的座落于北票市五间房镇五间房村三组以下房屋：1）北房权证2011字第××号号，国有土地建筑有房照面积878.8米。国有土地无房照房屋面积340平方米。（3）集体土地462平米，有照房屋建筑积338.64平方米。土地使用证号2005字第00149号。(4)甲方自愿将房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方。乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权无产权纠纷和债权债务纠纷。否则，由甲方承担一切法律责任。二、房屋价款：买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币470万元整(肆佰柒万元整)。三、付款方式：买卖双方同意按下述方式支付房款1、乙方于签订房屋买卖合同次日支付甲方购房款300万元整（叁佰万元整）。用于甲方还银行房屋抵押贷款及办理房屋相关过户手续。2、剩余100万元购房款在甲方办理完房屋过户后一个月之内付清。逾期未付张冠阳给付。3、甲方负责办理房屋及土地过户立契手续，一切费用由甲方承担。四、房屋交付：甲方于房屋买卖合同签订后30日内交付乙方。同日，双方又签订了房屋买卖补充协议“鉴于房屋买卖合同一、标的物(3)款中集体土地462平方米，有照房屋338.64平方米。土地使用证号2005字第00149号。无法办理过户手续，特此双方达成以下补充协议：1.此房屋如遇政府规划、拆迁等补偿费用归乙方所有，如乙方转让所得款项全部归乙方所有2.甲方必须协助乙方办理相关手续。”合同签订后，国有土地房照面积878.8平方米。房屋所有权人变更为王振林，房屋所权证为北房权证2013字第××号号。2017年6月8日甲方王振林、乙方锡玉梅签订房屋买卖合同约定：1、甲方将所拥有的座落于北票市五间房镇五间房村三组以下房屋1）北房权证2011字第××号号，国有土地建筑有房证面积878.8米。国有土地北票国用2011第11179号，使用面积737.86平米。(2)国有地无房证房屋面积340平米。(3)土地使用证号2005字第00149号。集体土地462平米，房屋建筑积338.64平方米(4)甲方自愿将房屋所有权及所属土地使用权转让给乙方。乙方自愿购买该房屋。甲方保证上述房屋所有权及土地使用权。除银行抵押外，无产权纠纷和债权债务纠纷，否则由甲方承担一切法律责任。房屋价款，买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币470万元整(肆佰柒万元整)。三、付款方式，买卖双方同意按下述方式支付房款1、甲乙双方签订合同后甲方先将土地使用证号2005字第00149号集体土地462平米，房屋建筑面积338.64平米的土地使用证和房证交付户给乙方，乙方在2017年9月10且前支付甲方购房款70万元整(柒拾万整)。用于甲方还银行房屋抵押贷款利息及办理相关手续。乙方负责协调银行和法院在2017年6月8日至2017年9月10日之间不再找甲方，法院不走执行程序，如果6月8日至9月10日之间银行或法院走执行程序，造成的一切损失由乙方负责。甲方在收款后此房屋的所有权才能归乙方所有，具体收款以收据为准，无收据代表此房屋和土地的所有权还归甲方所有。2、乙方负责办理甲方用该房屋在银行贷款370万元的转贷手续，370万贷款转到乙方名下，转贷手续办完后此款项370万元在购房款中扣出。剩余叁拾万元购房款在甲方办理完房屋过户后一月之内付清。4、乙方负责办理房屋及土地过户立契和银行转贷手续，一切费用由乙方承担，甲方无条件配合乙方办理过户手续。四、房屋交付，甲方于房屋买卖合同签订后10日内交付乙方。”合同签订后，王振林将上述房屋交付锡玉梅，上述房屋未办理房屋所有权变更登记。本院认为，本案诉争的房屋所权证北村房字第××号号，虽然现由原告锡玉梅占有使用，但房屋所有权证所有权人仍为艾庆新、董玉霞，原告锡玉梅提交的证据不具有能够排除执行的法定情形。本案诉争的国有土地上的无证房屋340平方米虽然亦由原告锡玉梅占有，但原告未提交建房批示土地使用证等相关证据，不能证明该房的合法性，亦不能证明该房屋于原告锡玉梅所有。依照《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条、第二十八条规定，判决如下：驳回原告锡玉梅的诉讼请求。案件受理费8800元由原告锡玉梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  杨全胜人民陪审员  荚永华人民陪审员  刘建杰二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  孙 蕾