北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初16864号原告：亢某，女，1985年4月10日出生，汉族，内蒙古自治区呼和浩特市人。委托诉讼代理人：吴春蕾，北京道盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：金芳，北京道盛律师事务所律师。被告：高某1，男，1984年9月4日出生，汉族，北京市顺义区人。委托诉讼代理人：张雪霞，北京扬轩律师事务所律师。原告亢某与被告高某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亢某向本院提出诉讼请求：1．判令位于顺义区××区×号楼×单元××号房屋归原告所有；2．被告协助原告将顺义区××区×号楼×单元××号房屋产权变更登记至原告名下；3．案件受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告2015年5月7日协议离婚，婚姻存续期间二人购买了位于顺义区××区×号楼×单元××号房屋，在离婚协议中约定该房屋归原告所有，离婚后该房屋贷款也全部由原告偿还。该房屋产权证下发时，被告将产权证抢走撕毁。为了维护原告合法权益，故起诉至法院。被告高某1辩称：我不同意原告的诉讼请求。请求予以驳回，涉诉的房屋登记在双方名下发产证暂名的房屋是共同共有，该房屋的产权证是2020年双方才获取到，该房屋的性质是限价商品房，系由于被告方是退伍军人，才优先获取，与被告的身份有关，该离婚就财产的获取，是双方虚假意思表示，原告和被告协商的是三年后在复婚，所以双方当时写协议时并非真实意思表示，未进行依法正确的份额。被告及家人用卖别的房屋款项才付的涉诉房屋首付款和银行贷款，涉诉房屋现阶段不具备分割条件。经审理查明：亢某与高某1于2007年5月30日结婚，婚后生育一女，2013年11月13日高某1申请认购顺义区限价商品住房，并因其为复转军人享受优先配售，2015年12月10日，高某1、亢某与北京首开中晟置业有限责任公司签订结算协议，二人作为买受人购买位于坐落为顺义区××街×号院×号楼×层×单元××的限价商品房，2018年11月29日，高某1、亢某作为权利人获得上述房屋不动产权，共有情况为房屋共同共有，房屋性质为限价商品住房。2015年5月7日亢某与高某1协议离婚。在庭审中，原告亢某提交了双方于2016年1月12日协议书、2017年10月31日签订的协议、不动产登记及告知单、转账截图五张、中国农业银行卡交易明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、法院的执结证明、原告中国工商银行明细清单、离婚证，证明其诉讼请求。并称，其中2016年1月12日的协议书日期写错了，写成2015年，应该是2016年；2017年的协议证实双方在离婚之后对涉案房屋重新进行了约定，约定该房屋为原告所有。因为房子已经被起诉，没有还贷款，我收到法院的起诉状，我要还清贷款房子归我一人所有，所以才签协议归我个人所有，房本上是我俩的名字，所以要变更登记，按照协议约定就是这样。房屋首付有原告父母出资18万，且原告在卖房之后向被告及其父亲支付了近20万元，用于其农村建房，被告所称的卖房出资系被告父母对子女的赠与行为，与本案房屋没有关系。被告高某1针对上述证据表示，不认可2016年1月12日的协议书，2017年10月31签订协议中涉及的银行还款，是原被告双方在内有矛盾，没有人去还款，在2016年丰台法院来的传票，我找朋友借的钱，法院要收房，原告就来北京跟我协商，说原告还贷款，原告隐瞒要卖房，存款都在原告那里，当时原告写的协议内容我没仔细看。因为这是夫妻双方共同的还款，是被告父亲卖农村房屋共48万，其中30万用于首付，其余18万用于还款，原告说给我40万，我都不认可，协议当中描述的欠人赌债是不存在的，因此该协议都不存在，被告没有义务将房归原告名下，房屋系双方共同财产，如果分割应该依法分割；该房屋是限价商品房，五年内是不应当进行产权过户和变更的；双方存款没有进行依法分割，不论是在谁的名下都是夫妻共同财产，在离婚对财产未进行分割。被告在庭审中提交了不动产权证书、2015年5月7日离婚协议书，2015年7月13日协议书，建设银行交易明细，顺义区××镇××村村民委员会证明复印件，高柏松证明、顺义区限价商品住宅认购登记表，亢某证明，××入住通知书、结算协议、代理费收据、代交费用收据、租金收据等证据。并称，涉诉房屋登记在原、被告名下，房屋的性质为限价商品房，5年内不能过户，房屋归原、被告共同所有，如需要分割应按一人百分之50的权利；双方办理离婚时，未对夫妻关系存续期间的共同存款、财产进行正常的分割，离婚是在原告声称让被告按原告的要求改变一些生活习惯和行为，原告承诺三年后双方复婚的情况下才办理的。因此离婚时对财产的分割不是双方真实意思表示；而且双方对涉诉的房屋均偿还过房屋贷款，房屋应属于双方共同所有；被告的父亲在2013年购买的村内住房一套，后于2013年12月20日将购买的房屋出售给高柏松，房屋出收款48万元，全部存入到原告名下，其中30万元，用于购买房屋，其余用于偿还借款和原被告所用；被告在2020年8月领取房屋不动产权证书时，才知晓原告与他人登记结婚，原告与被告双方根本不可能恢复，双方应该在房屋具备分割条件，房屋归属一方时，同时应当偿还被告父亲支付的首付款和银行还款共计48万元；原被告双方在离婚后房屋仍由被告交纳房屋的费用，由被告的父亲收取房屋租金，直至2017年3月8日，之后被告的父亲没有收取，是原告声称自用，原告将房屋出售给他人，原告在未与被告协商，私下卖给他人。原告针对被告提交的证据表示，双方系自愿离婚，离婚原因系被告有赌博恶习，关于财产约定也是双方真实意思，2015年7月13日的协议书内容已被新的协议推翻，双方已经对该房屋归属进行了明确约定归原告所有；被告还贷情况与房屋权属无关；原告写的证明内容违反婚姻自由的约定应为无效，与本案房屋权属也无关系；因双方离婚后有一段时间房屋由被告居住，产生管理费用属正常，与房屋产权无关。另查明，2015年5月7日高某1、亢某签订《离婚协议书》，并对财产处理达成一致意见，即现代牌小轿车一辆（车牌号为×××）、位于顺义区××小区×座×单元××室及产权归亢某所有。2015年7月13日，高某1与亢某签订《协议书》约定：……位于顺义区××镇××村×-×-××号房屋归女方亢某所有。为了能更有利于女儿的健康成长，男方女方经友好协商，自愿达成如下协议条款。一、该房屋归男方高某1所有，女儿高某2归高某1自行抚养至女儿独立生活为止。亢某无需支付高某2的任何抚养费用。……四、上述协议条款是男方、女方真实意思表示，本协议条款与离婚协议条款有冲突的地方，以本协议条款为准，男方、女方保证履行本协议内容，并愿对此承担法律责任。另查明：2017年10月31日，高某1（甲方）与亢某（乙方）签订《协议》，主要内容为：……因甲方与乙方离婚后赌博恶习仍然不改，导致甲方无钱按时偿还银行房屋贷款272898．45元，并且甲方欠下他人40万元赌债，乙方出于挽救甲方考虑并希望甲方日后走上正道，乙方愿就离婚房屋所欠的272898．45元贷款代甲方银行偿还并替甲方偿还所欠40万元赌债，共计672898．45元，但前提是乙方收入回房屋并且甲方在离婚房屋可以办理房屋所有权证书时甲方有义务协助乙方将房屋办理在乙方名下，并提供办理房屋所需材料。如甲方违反约定，双方可以不经协商直接起诉到合同签订地顺义区人民法院，承担672898．45元30%的违约责任并继续协助乙方办理过户手续到乙方名下，同时承担诉讼费用及不超过672898．45元50%的律师代理费。原告在庭审中自述已经将涉诉房屋卖予他人。上述事实，有双方当事人陈述、离婚协议、协议书复印件、、证明、银行贷款交易表、离婚证、不动产权证书、不动产登记及告知书、顺义区限价商品住宅认购登记表、转账截图、中国农业银行卡交易明细清单、中国建设银行交易明细、法院的执结证明、中国工商银行明细清单、顺义区××镇××村村民委员会证明复印件、××入住通知书、结算协议、代理费收据、代交费用收据、租金收据、庭审笔录等在案佐证。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原被告在婚姻存续期间以家庭名义申请涉诉房屋，房屋性质为限价商品房，为夫妻共同共有。虽然该房屋登记时间晚于双方离婚时间，但该房屋应作为夫妻共同财产在离婚时进行分割。涉诉房屋性质为限价房，限价房作为解决本市居民的住房需求，调整住房供应结构的政策性房屋，对购房人有特殊要求和限制，购房人在取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。涉诉房屋的产权证书于2018年11月29日取得，未达到规定的可转让的时限。原被告双方虽然对于涉诉房屋的归属进行了多次约定，但原被告双方已经解除了婚姻关系，变更房屋权属不是在家庭成员之间，因此不具备变更房屋权属的现实条件综上，对原告的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。需要指出的是，原告在未取得房屋产权的情况下，将涉诉房屋卖予他人，明显违反了相关的法律规定，希望原告认真考虑此行为可能带来的不利后果，今后在处理重大事项时谨慎行事，避免不必要的纠纷产生。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告亢某的全部诉讼请求。案件受理费四千七百二十五元，由原告亢某负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 刘飞虎二〇二〇年十二月二十三日法官助理 荣 幸书 记 员 金 贤