四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1303民初3238号 原告：严某1，女，1948年7月16日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何**，高坪区高坪法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：杜宇，高坪区高坪法律服务所法律工作者。 被告：王某，女，1971年9月13日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：黄某1，男，1968年5月6日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：黄某2，男，1940年7月8日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告：黄某3，女，1964年11月7日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 四被告共同委托诉讼代理人：樊新屏，四川助民律师事务所律师。 四被告共同委托诉讼代理人：张迎新，四川首力律师事务所律师。 原告严某1诉被告王某、黄某2、黄某1、黄某3财产分割纠纷一案。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人何**、杜宇，被告王某、黄某1、黄某2、黄某3及其委托代理人樊新屏、张迎新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告严某1在一审中提出的诉讼请求：1.请求判令原告对位于高坪区××街道××小区××幢××单元××号××房享有50%的产权份额；2.案件诉讼费由被告承担。事实及理由：被告黄某2之妻、被告黄某1、黄某3之母严某某与原告严某1系同胞姐妹，二人幺弟严某某生于1958年7月3日，终身未婚，也未收养子女，2003年8月病逝，生前留有座落在高坪区××街道××房××村××组建筑面积69.58平方米的农村住房1幢（南市房权南高认【2007】第20070462号）。严某某去世后，该房屋应由原告严某1与严某某共同继承。2007年3月6日，被告王某与南充市国土资源局高坪分局统征储备整治中心签订《南充市房屋拆迁产权调取协议书》，通过调换，被告王某现已取得位于高坪区××街道××小区××幢××单元××号××房××，建筑面积80余平方米。现严某某已死亡，被告王某、黄某1、黄某2、黄某3依法作为当事人参加诉讼。原告认为各被告独占严某某的遗产房屋，侵害了原告的财产所有权。为维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，望判如所请。 原告严某1为支持其诉讼主张，在举证期限内提交并当庭出示了如下证据： 第一组证据：1.原告严某1的身份信息；2.严某某的身份信息及其死亡户籍注销证明；3.被告王某、黄某2、黄某1、黄某3的身份信息；4.严某某的死亡证明。证明原、被告是本案适格主体。 第二组证据：1.高坪区清溪街道办事处柏果湾村村委会书面证明；2.黄某2、黄某1、严某某的户籍证明；3.集体土地建设用地使用权登记审批表。证明：1.原告严某1与严某某生前系同胞姐弟关系；2.严某某、黄某1分别于1988年12月31日、2004年6月16日转为城镇居民，与黄某2共同居住生活在南充市仪陇县××镇××路××号；3.1996年6月20日位于高坪区高坪镇炮房沟村6社宗地编号为高-10-6-015号宅基地使用权人为严某某。 第三组证据：1.2007年3月22日土地登记审批表；2.南充市拆迁房屋认定书；3.南充市房屋拆迁产权调换协议书。证明案涉房屋系严某某生前的合法财产，在征收房屋拆迁后给予还房安置，还房位于高坪区金水湾小区，由被告黄某1、王某夫妇在居住使用。被拆迁房屋的产权面积69.58平方米。 第四组证据：1.金水湾小区物业登记薄摘抄笔录；2.南充市顺兴房屋拆迁事务所有限公司制作的《高坪区炮房沟村还房金水湾第2幢各回迁户选房办证依据》；3.严道成的调查笔录；4.（2015）高坪民初字第2294号民事裁定书。证明：1.案涉被拆迁房屋归严某某所有；2.案涉被拆迁房屋被拆除后，由政府提供高坪区金水湾小区2幢3单元3楼1号住房予以安置补偿，房屋结构为2厅室，房屋建筑面积84.24平方米；3.案涉被拆迁房屋是严某某生前以其祖业留下的严家大院旧房与被告黄某2新建房屋进行产权调换所取得，黄某2已将严家大院的旧房卖与严某2。 四被告在法定期限内没有提出书面答辩意见，其委托代理人在庭审中辩称：1.案涉被拆迁房屋应为黄某2、严某某（已故）夫妻及其儿女黄某3、黄某1共同所有；2.严某某生前将严家老院的房屋卖给严某2（已故）、张某后，不应再享有宅基地使用权；3.严某某在案涉被拆迁房屋居住至死亡后，房屋所有权人有权收回；4.案涉被拆迁还房不是严某某的遗产，不应当作为遗产进行分割。综上，原告严某1诉请无理，应当予以驳回。 黄某2等四被告为支持其诉讼主张，在举证期限内提交并当庭出示了如下证据： 第一组证据：1.集体土地建设用地使用权登记审批表，证实案涉被拆迁房屋宅基地是84年4月审批，占地建设面积78平方米，家庭人口4人，案涉房屋登记在严某某名下与事实不符。 第二组证据：严道江、刘萍、严道昌、严某2、严有发、王定富、严道成、张某、张定全、张兴海、刘成刚的调查笔录。证实：1.案涉被拆迁房屋是以严某某为农村家庭户主的名义申请审批的宅基地，是黄某2、严某某夫妻投资修建；2.严某某生前与其母亲居住在严家大院的旧房，母亲去世后，严某某终身未娶，也没有子女。2002年严某某作价1200元将其严家大院的旧房卖给严某2、刘兴玉夫妇，然后就居住在黄某2、严某某的被拆迁房屋，直至2013年去世；3.案涉被拆迁房屋给予的安置还房是由严某某家人在住。 第三组证据：1.国网四川省电力公司南充供电公司综合服务中心的书面证明；2.审判笔录。证明：1.黄某2系国网南充市供电公司退休职工，在单位没有分配住房，也未享受住房补贴；2.原告严某1因案涉拆迁还房与各被告发生权属争议，多次向法院提起民事诉讼。 第四组证据：1.房屋拆迁产权调换协议；2.交款票据。证明：1.案涉被拆迁房屋产权建筑面积69.58平方米、临时建筑13.5平方米、单价10元／㎡，计价135元，室内装修补偿费1090元、一次性搬家补助费278.32元、过渡安置补助偿费2504.88元；2.被告王某享受安置还房后，向相关部门交纳还房结算补差款16338元。 经本院组织原、被告举证、质证以及本院综合分析认证，查明本案如下事实： 原告严某1与严某某、严某某系同胞姊妹姐弟关系，三人自幼丧父，由母亲郑素清独自抚养成人。严某某、严某1相继适龄成婚，原告严某1婚后离开原籍到丈夫户口所在地安家落户，被告黄某2当时已在外地参加工作，系非农业人口，自愿与严某某结为夫妻，双方婚后生育长女黄某3、次子黄某1，并长期居住在严家大院旧房中。因住房拥挤，严某某将其与子女的户籍申办为单独的农村家庭户，于1984年4月以该家庭户主名义向土地行政职能部门申请批准，在原南充县××镇××村××组××排××房××房，并从严家大院旧房搬迁至新房居住，直至全家人转为城镇居民户口为止，郑素清、严某某仍在严家大院旧房居住。 被告黄某2在外地工作期间，因严某某及其子女符合农转非条件，经黄某2申请当地公安机关批准，严某某、黄某3、黄某1先后转为城镇居民户口，办理农转非户籍迁移手续，并随被告黄某2工作调动从外地迁至仪陇县××镇××社区落户，在农村修建的房屋长期闲置。严某某终身未婚，也没有收养子女，与母亲郑素清长期相伴，在母亲去世后，因生活困难，即将严家祖业旧房作价卖与邻居严某2、张某夫妇，独自搬至黄某2、严某某修建的房屋居住，直至2003年8月23日去世。1996年6月20日，在清理集体土地建设用地使用权的过程中，高坪区国土资源分局将位于高坪区高坪镇炮房沟村6社宗地编号为高-10-6-015号宅基地使用权人登记为严某某。据登记审批表显示，用地面积99平方米、建筑占地面积78平方米、土地实际用途为住宅，家庭人口4人、批准日期84年4月，至今未改扩建。 因城市建设需要，严某某生前所在的村社集体土地被征收，讼争房屋在征地拆迁规划红线范围内，属于被拆迁房屋。2007年8月25日，被告王某以严某某的名义（乙方）与南充市国土资源局高坪分局统征储备整治中心（甲方）签订《南充市房屋拆迁产权调换协议书》，协议约定：“一、甲、乙双方核实的乙方被拆迁房屋情况及补偿金额。房屋坐落在高坪区××街道××村6社，产权证号：南高认20070462号，住宅房产权建筑面积69.58平方米，其中39.67平方米房屋按房屋评估单价675元／㎡计算，价值人民币26777元，29.91平方米房屋按房屋评估单价670元／㎡计算，价值人民币20040元，共计金额46817元，临时建筑13.5平方米、房屋单价10元／㎡，共计金额135元，室内装修补偿费1090元、一次性搬家补助费278.32元、过渡安置补助费2504.88元；二、按照城市总体规划要求，乙方同意调换甲方在××街道××房××村××房小区××房××室××，每套建筑面积约80至90平方米，安置房竣工后按照房屋管理部门确认的房屋建筑面积，依照实施评估价格结算新旧房屋产权调换差价，并严格按照被拆迁房屋的产权建筑面积相近安置房建筑面积，由甲方对乙方进行安置”。 签订协议后，被告王某以严某某的名义按顺序选定了高坪区××房小区××幢××单元××号××室厅住房，建筑面积84.24平方米，就案涉还房于2013年6月5日向航空港工业集中区管理委员会缴纳结算差价款共计人民币16338元，并搬入该房居住至今。原告严某1认为案涉被拆迁房屋系严某某的遗产，位于高坪区金水湾小区的还房应当由严某1与其等额继承，被告王某与严某某单方将案涉还房据为己有的行为，侵害其合法财产所有权，曾多次向法院提起诉讼。2019年10月29日，原告严某1再次起诉来院。审理中，被告严某某因病去世，根据原告严某1的申请，本案依法追加黄某2、黄某1、黄某3为本案共同被告参加诉讼。原告严某1的委托代理人在庭审中提出严某某生前将其所有的严家大院祖业房与黄某2、严某某的案涉被拆迁房屋进行产权调换以及黄某2、严某某将案涉被拆迁房屋赠与给严某某的辩解理由，但没有对其主张的事实提供证据证实。 本院认为，根据原、被告当庭提交的证据显示，案涉被拆迁房屋的宅基地使用权人在96年的地籍档案资料中登记为严某某，审批日期为84年4月，家庭人口4人，至今没有再建（扩建），说明登记在严某某名下的案涉被拆迁房屋宅基地源自于1984年4月报批，因时间跨度较大，屡经区划调整，原始建房地籍资料无法查证，不能确认当时是谁报批的案涉房屋宅基地。但严某某终身未婚、膝下无子、家境贫寒，与母亲相依为命，长期居住生活在严家大院祖业的旧房中，根本没有经济实力重新申请宅基地修建住房，当时黄某2、严某某夫妇的子女相继长大成人，重新申办了一个农村家庭户口，与地籍资料记载的家庭人口数量吻合，而严某某与其母一直是同一农村家庭户口成员，同地籍资料载明的家庭人数严重不符。同时被告提交和本院依职权调查王定富、张某等十余份证人证词，均能证实案涉被拆迁农房系黄某2、严某某夫妇以家庭4人报批的宅基地出资修建的住房，并在该房居住至全家人农转非为止，原告提交的严道成的证言反证案涉被拆迁房屋系黄某2、严某某夫妻出资修建。而且原告主张对案涉还房继承分割是以严某某生前采取产权调换方式取得黄某2、严某某夫妇出资修建的农村住房所有权为依据，严某2、张某的证言证实严某某生前将其严家大院旧房作价出售给他们，实际上否定黄某2、严某某与严某某存在房屋产权调换的事实。因此，上述证据形成了证据锁链，足以认定案涉房屋应归被告黄某2、黄某1、黄某3及已故严某某共同所有，不因严某某、黄某2、黄某3转为城镇居民而改变该房权属状况，严某某去世后，其对案涉被拆迁房屋享有产权份额，应作为遗产由被告黄某2、黄某1、黄某3继承。原告严某1在庭审中就此提出的辩解理由，缺乏事实依据，本院不予采信。因城市发展建设需要，案涉农房纳入了征地拆迁范围，属于被拆迁房屋，被告王某代表房屋共有权人以严某某的名义同南充市国土资源局高坪分局统征储备中心签订《房屋拆迁产权调换协议书》，并根据协议约定选定位于高坪区××房小区××幢××单元××号××室厅建筑面积84.24平方米住房及缴纳还房结算差价款，对黄某2、黄某1、黄某3产生法律效力，被告黄某2、黄某1、黄某3依法取得案涉还房所有权。原告严某1要求对案涉还房进行继承分割的诉讼请求不成立，本院不予支持。综上，为维护当事人的财产所有权不受侵害，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、七十二条之规定，判决如下： 驳回原告严某1的诉讼请求。 案件诉讼费100元，由原告严某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  罗 东 人民陪审员  易图进 人民陪审员  杜晓英 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  孙冰冰