成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4356号 原告：杨雪颖，女，1995年7月11日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：吴世勇，四川及第律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：梅建军，四川及第律师事务所律师，一般授权代理。 被告：成都东创科技园投资有限公司，住所地：成都市温江区成都海峡两岸科技产业开发园天府街办锦绣大道南段99号。 法定代表人：章琴，董事长。 诉讼代表人：成都东创科技园投资有限公司管理人。 负责人：曾传辉。 委托诉讼代理人：向俊佳，四川盛豪律师事务所律师，一般授权代理。 第三人：廖开荣，男，1976年9月20日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 第三人：廖惠琼，女，1977年9月18日出生，汉族，住四川省巴中市巴州区。 杨雪颖与成都东创科技园投资有限公司（以下简称“东创公司”)、第三人廖开荣、廖惠琼普通破产债权确认纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。杨雪颖委托诉讼代理人吴世勇、梅建军，东创公司诉讼代表人的委托诉讼代理人向俊佳到庭参加诉讼。第三人廖开荣、廖惠琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨雪颖向本院提出诉讼请求为：1.请求依法确认登记在第三人名下的被告开发的位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋所有权人为原告；2.本案诉讼费用由被告及第三人承担。诉讼中，杨雪颖明确第一项诉讼请求为：请求确认杨雪颖对东创公司享有位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的产权转移登记请求权。事实和理由：2017年12月5日，杨雪颖为购买位于成都市温江区天府街办锦绣大道南段43号成都××街××街××栋××单元××楼××号房屋与东创公司、廖开荣、廖惠琼签订了《三方协议书》，协议签订当日，杨雪颖便向廖开荣、廖惠琼指定的收款人账户转账支付了全部购房款，廖开荣、廖惠琼在收到杨雪颖支付的购房款后，便代杨雪颖向东创公司支付了案涉房屋的全部购房款，东创公司在收到购房款后为确认杨雪颖付清全款的事实也向杨雪颖出具了收到全部购房款的收据。另该协议约定，东创公司应积极办理案涉房屋的备案撤销等相关手续。协议签订当日，东创公司也按照约定将案涉房屋交付给杨雪颖使用，杨雪颖占有使用案涉房屋至今。 东创公司辩称，杨雪颖所述事实属实，经核实，东创公司已收到案涉房屋的购房款，对杨雪颖第一项诉讼请求无异议；但本案系杨雪颖与第三人买卖引起，东创公司仅是配合的义务，其因政策原因导致产权无法正常转移，故东创公司不应承担本案诉讼费。 廖开荣未到庭，提交书面答辩状辩称，2017年12月5日，廖开荣与杨雪颖达成一致协议，将位于成都市温江区成都××街××道××段××号××幢××单元××层××号房屋，建筑面积123.69平方米，转卖给杨雪颖，总价1133000元。双方约定杨雪颖付清全部房款后廖开荣配合开发商东创公司为其完善房屋备案手续。当杨雪颖向廖开荣付清房款后，廖开荣立即向东创公司结清了所有房款，即625120.17元。后东创公司、杨雪颖、廖开荣签订《三方协议书》，根据协议约定，廖开荣解除了与东创公司的《商品房买卖合同》及其补充协议，后东创公司与杨雪颖签订了《商品房买卖合同》，随后廖开荣配合东创公司指定的工作人员到温江公证处办理《委托公证书》，受托人将全权履行后续结清银行贷款、温江房地产管理局预告／预抵押及备案撤销手续及为杨雪颖更名的全程办理。故，案涉房屋产权属杨雪颖，廖开荣在本案中没有过错行为，不应承担任何法律后果。 廖惠琼未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月5日，杨雪颖与廖开荣、廖惠琼签订《房屋买卖协议》，约定杨雪颖购买廖开荣、廖惠琼位于成都市温江区成都××街××道××段××号××幢××单元××层××号的房屋，建筑面积123.69平方米，房屋总价1133000元。同日，杨雪颖通过案外人向廖开荣、廖惠琼指定的收款人廖志强账户支付全部购房款共计1133000元。同日，东创公司作为甲方、廖开荣和廖惠琼作为乙方与杨雪颖作为丙方签订《三方协议书》，约定乙方购买甲方开发建设的位于成都市温江区天府街办锦绣大道南段43号成都××街××期××栋××单元××楼××号房屋（房管局备案号：261656），因乙方资金问题无法按期偿还贷款，现将该房屋转让于丙方。《三方协议书》第一条约定：乙方一次性结清首付款、甲方代偿款及剩余贷款共计625120.17元；第二条约定：甲方与丙方签订该房屋《商品房买卖合同》及补充协议当日，即甲方与乙方签署《商品房买卖合同》解除协议书并签字印章，甲方与乙方已签订的《商品房买卖合同》及补充协议即解除；第五条约定：甲方处理完向中国建设银行股份有限公司温江支行结清全额贷款、撤销预告／预抵押、备案撤销及向丙方进行温江房地产管理局备案系统拟定备案后，将《商品房买卖合同》及补充协议与该房屋备案信息摘要原件一份返还于丙方。同日，廖开荣、廖惠琼按约向东创公司结清全部购房款；东创公司向杨雪颖出具《收据》，载明收到杨雪颖房款657655元。后，东创公司将案涉房屋交付杨雪颖，杨雪颖居住至今。 另查明，2018年4月23日，本院根据成都众和为物业服务有限公司的申请，裁定受理成都东创科技园投资有限公司破产清算一案；同年6月11日，本院依法指定四川盛豪律师事务所担任东创公司的管理人。2018年7月11日，杨雪颖向东创公司管理人申报案涉房屋所有权的债权；2020年9月11日，东创公司管理人向杨雪颖出具《债权申报审查意见书》，认为其无法提供其与东创公司签订的《商品房买卖合同》及案涉房屋备案登记在他人名下，对杨雪颖申报的债权不予认定。 上述事实，有当事人的身份信息及当庭陈述，《房屋买卖协议》《三方协议书》《债权申报审查意见书》、银行转账记录、购房款收款收据、房屋信息摘要、业主房屋验收清单、生活用水发票、前期物业服务合同、物业服务费收据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，案涉《房屋买卖协议》《三方协议书》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方当事人均应按照约定全面履行义务。虽然现杨雪颖无法提供其与东创公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议，但根据《房屋买卖协议》《三方协议书》的约定，杨雪颖已完成支付全部购房款，且东创公司已向杨雪颖交付房屋使用至今，故双方房屋买卖合同关系成立。廖开荣、廖惠琼在出售案涉房屋时，尚未取得房屋的所有权，其实质系将对东创公司享有的产权转移登记的债权请求权转移至杨雪颖，虽然东创公司已进入破产程序，但仍应当承担继续履行合法有效房屋买卖合同中的产权转移登记等义务。因此，对于杨雪颖请求确认对东创公司享有位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋产权转移登记的请求权的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国企业破产法》第五十八条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二、第一百四十四条规定，判决如下： 确认杨雪颖对成都东创科技园投资有限公司享有位于温江区××街××道××段××号××栋××单元××楼××号房屋的产权转移登记请求权。 本案案件受理费100元，由成都东创科技园投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  舒 玲 人民陪审员  何丽霞 人民陪审员  彭 丹 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  杨李欣