天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初5553号原告：刘学平，女，回族，1973年3月13日出生，住在天津市武清区。委托诉讼代理人：贾春雷，天津益清律师事务所律师。被告：天津亿利金威投资有限公司，住所地天津市武清区下朱庄街知业道13号106室-34（集中办公室）。法定代表人：张荣梅，总经理。委托诉讼代理人：闫拥军，北京盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王厚达，北京盈科律师事务所律师。原告刘学平与被告天津亿利金威投资有限公司（以下简称“亿利公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学平的委托诉讼代理人贾春雷，被告亿利公司委托诉讼代理人闫拥军、王厚达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘学平向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付原告自2019年10月31日至2020年1月1日逾期交房的已付款利息11157元（以总房款1485939元为基数，按照中国人民银行同期同档一年期以内贷款利率4.35%／年计算）；2．请求判令被告以上述4.35%／年的标准继续支付自2020年1月2日至实际交房之日的逾期交房的已付款利息；3．判令被告支付原告延期交房违约金6598元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年12月15日，原、被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的坐落于天津市武清区××庄街××路××小区××号楼××号××，建筑面积123.8平方米，总价款为1485939元。按照合同第三条约定，被告应于2019年10月30日前将符合上述条件的商品房交付原告使用。同时合同第五条规定，被告如果未按照合同第三条约定的日期交付房屋，逾期在180日内的，原告有权向被告追究已付款利息，利息自合同被告应支付商品房之日的次日起止实际交付商品房之日止，按照银行同期贷款利率计算。合同签订后，原告已经履行自己的义务，但被告至今未向原告交付房屋，其行为已经构成违约，应当承担违约责任。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，提起，望判如所请。被告亿利公司辩称，不同意原告的诉讼请求。因重大污染天气停工46天应予以扣除，约定交付日期应延后至2019年12月16日，原告所使用的同期贷款利率有误，应适用同期贷款利率同期LPR的利率，原告所主张的以万分之0.6计息的违约金不应当予以支持，原告逾期向被告支付的房款应当抵消被告的部分违约责任，本案中原告实际付款日是2018年3月16日，但原告实际应于2018年1月14日前付清，延迟了61天，需向被告支付违约金7,561元。疫情防控措施导致被告不能按照商品房买卖合同交付房屋，应适用公平原则免除被告的相应责任。逾期天数应该扣减，政府下发的停工令停工天数逾期交房日期应该延至2019年12月16日，被告向原告发送交付通知书告知其具体交付时间后，因为原告自身原因延期收房，其责任不在于被告，不应承担该期间的违约责任。依据合同约定，延期交付房屋贷款利息应按照万分之0.5计算，关于原告逾期交付房款的责任应该按照合同承担责任，合同明确约定，原告应当在合同签订之后30之内交款，原告应该在该期间之前交付全款，原告应承担该违约责任的违约金，应当抵销被告的部分违约责任；疫情防控措施对被告实际交房产生影响，请法庭酌情考虑。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年12月15日，刘学平与亿利公司签订《天津市商品房买卖合同》一份（合同编号：2017-0160591），约定亿利公司将坐落于武清区下朱庄街文汇路西侧亿韵园3号楼1门-501号商品房出售给刘学平；房屋总价款1,485,939元；房屋交付日期为2019年10月30日前；除遇不可抗力外，亿利公司如未按期交付商品房，逾期在180日内的，刘学平有权向亿利公司追究已付款利息，利息自合同约定亿利公司应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算；如超过上述约定期限的，刘学平在向亿利公司追究已付款利息的同时，还有权按照下列约定追究亿利公司违约责任：（《附件六补充合同》第6条）如亿利公司违约逾期交付商品房，逾期在180天内的，自合同约定亿利公司应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，亿利公司应按照已付房款的日万分之0.5向刘学平支付逾期利息。如超过180天时本合同继续履行，亿利公司除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向刘学平支付违约金。（合同第四条）刘学平以贷款方式付款，应于2017年12月21日前一次性存入商品房首付款445,939元，其余价款办理贷款。（《附件六：补充合同》第3条）刘学平选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款；刘学平选择公积金贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；组合贷款时以45天内付清为限；刘学平自行选择银行办理贷款手续时，刘学平最晚应于本合同签订之日起45天内付清全部房款；刘学平未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于刘学平原因导致贷款银行未批准刘学平的全部或部分贷款申请，由刘学平应于收到银行或和亿利公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利公司有权选择和决定解除本合同。（《附件六：补充合同》第5条）双方同意当发生人力不可抗拒的自然灾害或其他意外事件（如遇政府强制停工造成延期交房）导致合同项下该商品房逾期交付或配套迟延运行的，交付或运行期限相应顺延，不适用主合同约定的违约条款。上述《天津市商品房买卖合同》签订后，自2018年11月13日至2019年10月30日期间，天津市环境应急与事故调查中心依据市人民政府发布的《天津市重污染天气应急预案》（津政办函［2017］107号）规定，阶段性地发布重污染天气预警，政府相关行政部门启动相应级别的应急响应措施，期间涉案商品房建设工程施工停工46天。刘学平以个人首付、向银行按揭贷款支付方式支付购房款，中国建设银行于2018年3月16日发放1,040,000元贷款，刘学平付清全部购房款。此间，银行或和亿利公司未向刘学平发出通知，告知刘学平自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款。亿利公司未能于2019年10月30日前向刘学平交付涉案商品房，后通知刘学平涉定于2020年6月15日交房，双方于2020年7月10日办理完房屋交付手续。本院认为，刘学平与亿利公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应认定合同有效，双方均应全面履行。该合同第五条关于逾期交房利息的约定系通用条款，《附件六：补充合同》第6条关于“如甲方（亿利公司）违约逾期交付商品房，自合同约定甲方应当交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，甲方应按照已付房款的日万分之0.5向乙方（刘学平）支付逾期交房利息”的约定系亿利公司事先拟定的格式条款。通用条款约定亿利公司逾期交房应按银行同期贷款利率支付逾期利息，格式条款约定了亿利公司逾期交房按照已付房款的日万分之0.5支付逾期利息。该格式条款未有告别提示，降低了逾期交房利息的数额，减轻了亿利金威公司的责任，故《附件六：补充合同》第6条中的上述约定内容无效。《附件六：补充合同》第6条中关于逾期交房违约金的约定（超出180天次日起每日按照万分之0.6向乙方支付违约金）符合法律规定，该条款有效。自2018年11月13日至2019年10月30日，亿利公司因配合政府部门禁令、文件等要求，阶段性中断涉案商品房建设工程的施工共计46天，依据相关法律规定及《附件六：补充合同》第5条约定，上述中断施工的46天应当免除亿利公司的违约责任。合同约定亿利公司应于2019年10月30日前将商品房交付刘学平，扣除46天免责天数，交房日期应顺延至2019年12月15日；亿利公司亦未能在2019年12月15日交房，后亿利公司通知刘学平于2020年6月15日收房，应认定该日为收房日，故亿利公司应承担自2019年12月16日至2020年6月15日共计182天的逾期交房违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定“当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”，故亿利公司主张其逾期交房天数应扣除自2019年12月16日至2020年6月20日期间，因新冠肺炎疫情导致的停工天数的意见，不予支持。亿利公司应按《天津市商品房买卖合同》第五条约定向刘学平支付已付款利息，应以总房款1,485,939元为基数。关于利率标准，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），自此之后人民法院裁判贷款利息的基本利率应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。即逾期交房期间，全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率：自2019年12月16日至2020年2月19日一年期LPR利率标准为4.15%，自2020年2月20日至2020年4月19日一年期LPR利率标准为4.05%，自2020年4月20日至2020年6月19日一年期LPR利率标准为3.85%，本案逾期交房利息计算为30,234.73元。关于刘学平主张的逾期交房违约金，根据《附件六：补充合同》第6条关于“（逾期交房天数）超过180天时本合同应继续履行，甲方（亿利公司）除应支付逾期利息外，还应自超出180天次日起每日按照已付房款的日万分之0.6向乙方（刘学平）支付违约金”的约定，亿利公司应支付刘学平逾期交房违约金178.31元［1,485,939元×0.06‰×2天（182天-180天）］。根据《天津市商品房买卖合同》第四条约定，刘学平以贷款方式付款，应于2017年12月21日前一次性存入商品房首付款445,939元，其余价款办理贷款；根据《附件六：补充合同》第3条约定，刘学平选择商业按揭贷款付款方式时，最晚应于本合同签订之日起30天内付清全部房款。上述30天应包含刘学平向银行提交贷款申请及审批手续的期间，银行何时发放贷款不受刘学平意志支配，此系不可归责于刘学平的事由，不构成刘学平逾期付款违约行为；附件六补充合同第3条约定，刘学平未在本条期限内以贷款方式付清全款，或由于刘学平原因导致贷款银行未批准刘学平的全部或部分贷款申请，刘学平应于收到银行或和亿利公司通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，否则亿利公司有权选择和决定解除本合同，此条款约予了刘学平办理贷款的合理期间，银行或和亿利公司未向刘学平发出通知，告知刘学平自通知之日起7日内一次性付清未能获得银行批准的全部或部分贷款申请所涉及的所有房款，证明刘学平办理贷款手续未超出合同预期的合理期间。故对亿利公司提出的由刘学平负担逾期付款违约金的主张，不予支持。综上所述，原告刘学平的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十六条的规定，判决如下：一、被告天津亿利金威投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告刘学平已付房款利息30,234.73元、逾期交房违约金178.31元，共计30,413.04元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘学平的其他诉讼请求。案件受理费560元，减半收取280元，由被告天津亿利金威投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 孙 刚二〇二〇年十二月十日书记员 齐月元附：本裁判文书所引用的具体法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。