福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5144号 上诉人（原审原告）：石狮市住房保障服务中心，住所地福建省石狮市八七路**，统一社会信用代码1235058115822053XT。 法定代表人：林红坚，该中心主任。 委托诉讼代理人：王培尧，福建协进律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：吴钦阳，男，1977年12月27日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：官维晨，北京中银（泉州）律师事务所律师。 原审第三人：石狮市波浪服装有限责任公司，住所，住所地福建省泉州市石狮市永宁镇石永公路东侧（综**工业区）社会信用代码913505816919244044。 法定代表人：吴永贤，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：官维晨，北京中银（泉州）律师事务所律师。 上诉人石狮市住房保障服务中心因与被上诉人吴钦阳、原审第三人石狮市波浪服装有限责任公司（下简称波浪公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2020）闽0581民初1289号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 石狮市住房保障服务中心上诉请求：撤销一审判决，改判支持石狮市住房保障服务中心全部诉讼请求或发回重审；由吴钦阳承担本案的一审、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审法院没有查清案件事实。根据石狮市住房保障服务中心在一审中提交的《石狮市房地产公司与波浪公司往来帐》，吴钦阳在一审中所提交的波浪公司承租期间支付履约保证金10万的《收据》和证明石狮市住房保障服务中心于2010年4月份向吴钦阳借款10万元的《现金交款单》均在原石狮市房地产开发公司与波浪公司结算时以租金冲抵的方式进行扣除，所以吴钦阳所欠石狮市住房保障服务中心的租金应当是1195200元，而非一审法院所认定的1095200元。二、石狮市住房保障服务中心与波浪公司所签订的《石狮市房地产开发公司综合办公楼租赁招标租赁合同》(下简称案涉《租赁合同》)合法有效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。本条规定以违法建筑物为标的物订立的房屋租赁合同无效。所谓违法建筑物，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，具体包括违反了城乡规划规定的建筑物、构筑物以及违反临时建筑管理规定的临时建筑。案涉租赁房屋并非违法建筑，有石狮市住房保障服务中心在一审中所提供的由石狮市自然资源局和石狮市住房和城乡建设局出具的《证明》和石狮市房地产大厦用地平面图等，均能证明。至于涉案房屋是否办理产权登记，并不影响涉案房屋的合法性。一审法院以该规定来否认案涉《租赁合同》的效力是错误的，应当予以纠正。三、吴钦阳应支付自2018年2月15日起逾期支付租金的滞纳金。涉案《租赁合同》系合法有效，吴钦阳没有按时支付租金，应按《租赁合同》约定支付相应的滞纳金，于理于法均有据。假设合同无效，但基于违约责任条款的独立性，在合同无效的情况，并不能排除对吴钦阳违约责任的追究。不管涉案《租赁合同》的效力如何，吴钦阳的违约责任仍应承担。故一审法院对于本案滞纳金的认定和法律适用是错误的，应当依法予以纠正。 吴钦阳辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分。石狮市住房保障服务中心的上诉请求没有事实与法律依据，应当驳回上诉，维持原判。1.一审法院认定事实清楚，履约保证金10万元未用于抵扣波浪公司的租金。石狮市住房保障服务中心一审提供的《石狮市房地产公司与波浪公司往来账》可见石狮市住房保障服务中心与波浪公司就2010年12月31日前的租金、代付款等债权债务进行结算，并未载明履约保证金10万元已经扣除。同时，根据吴钦阳2019年出具的《结算移交凭证》《延时还款申请书》，均载明扣除履约保证金10万元后，尚欠的租金为1095200元。石狮市住房保障服务中心在接受材料时，也没有提出过异议。2.石狮市住房保障服务中心在一审法庭辩论终结前没有取得建设工程规划许可证，案涉《租赁合同》无效，石狮市住房保障服务中心滞纳金请求不应予以支持。一审法院依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”认定案涉《租赁合同》无效并无不当。根据无效合同的相关规定，仅涉及争议解决、结算条款单独有效，其他约定自始无效。石狮市住房保障服务中心依据无效合同主张违约条款独立生效，没有法律依据。 波浪公司述称，其意见同吴钦阳一致。 石狮市住房保障服务中心向一审法院起诉请求：1.吴钦阳立即支付租金1195200元及滞纳金（自2018年2月1日起至实际付款之日止按月利率3%计算，暂计至2020年3月4日为667872元）；2.吴钦阳承担本案的诉讼费用。诉讼过程中，石狮市住房保障服务中心明确其诉讼请求第1项中的滞纳金的起算时间为2018年2月15日，并将截止至2020年3月4日的滞纳金减少为167872元。 一审法院认定事实：石狮市房地产开发公司系原石狮市住房和城乡规划建设局的下属事业单位，其名称于2012年12月31日变更为石狮市住房保障管理中心，于2018年12月24日变更为石狮市住房保障服务中心。石狮市住房和城乡建设局、石狮市自然资源局于2020年3月18日出具《证明》一份，载明：址于石狮市八七路1230号石狮市房地产大厦的案涉房屋（用地面积3441.93平方米，建筑面积7283.81平方米）不动产权属系石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司、石狮市住房保障管理中心）所有。2008年4月1日，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）出具《收据》一份交由波浪公司收执，载明波浪公司支付履约金100000元。2008年6月12日，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）作为甲方，波浪公司作为乙方，双方签订《租赁合同》一份，约定:乙方向甲方承租案涉房屋（含主楼和裙楼）作为酒店及配套经营用途，租赁期限10年，自综合办公楼整体（注：约7200平方米，其中主楼12楼面积约200平方米按约定应在移交后由甲方作为办公用途）移交之日的2009年7月1日起开始起算租赁年限，至2019年6月30日止；裙楼三楼在2009年6月30日前由甲方作为办公用途，2009年7月1日后乙方对综合楼进行正式装修时，甲方将办公地点搬至主楼12楼（约200平方米），裙楼三楼届时按原状移交给乙方；甲方按中标单价与主楼12楼的实际使用面积计算向乙方支付租金，甲方向乙方支付的租金可从乙方应支付给甲方的租赁费用中扣减，该租金的结算期可与乙方支付给甲方租赁费同期；双方签订合同前，乙方应向甲方提交人民币壹拾万元的合同履约保证金（前期已交纳的履约保证金应视为该合同履约保证金）；该履约保证金在乙方的租赁期满，各种费用结算清楚，乙方将所租赁的房屋完整的移交给甲方后10个日历日内无息退还；10年租金合计为壹仟零贰佰玖拾陆万元整（其中每年租金为1029600元）；从2009年7月1日综合办公楼整体移交之日起开始起算租金；2009年7月15日前付清当年至12月31日止的所有租赁费用；从第二年开始每年租金分二次支付，即当年1月15日前和7月15日前各支付50%年租金；甲方按中标单价与主楼12楼的实际使用面积计算向乙方支付租金，甲方向乙方支付的租金可从乙方应支付给甲方的租赁费用中扣减，该租金的结算期可与乙方支付给甲方租赁费同期；乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施设备交还甲方；乙方如逾期支付租金时间超过一个月，每逾期一日，则乙方须按年租金总额的1%支付滞纳金；租赁期间若有一方违约，违约方应支付另一方年租金10%的违约金；本合同自双方签字盖章乙方交付履约保证金之日起生效，合同生效后如需变更合同条款，须经双方协商同意等内容。2008年10月22日，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）作为甲方，维尔斯（福建）体育用品有限公司（以下简称维尔斯公司）作为乙方，波浪公司作为丙方，三方签订《三方借还款协议书》一份，载明：“根据甲乙双方2007年12月签订的协议和2008年元月报送甲方有关主管部门请示批准决定，甲方一次性赔偿乙方因取消原租赁合同及租赁合同补充协议共7份所造成的经济损失人民币肆拾万元整（￥400000.00元），由于甲方暂时无能力支付该款项，现经甲、乙、丙三方友好协商达成如下协议：甲方在与乙方解除上述房屋租赁协议后，经市政府批准按程序公开招租给丙方使用，故丙方同意代甲方先予支付给乙方赔偿款人民币肆拾万元。甲方同意丙方代为赔付的款项人民币40万元（待甲方整幢房产72002平方米完全交付给丙方使用后）从应支付给的房屋租金中扣除”等内容。2009年12月1日，维尔斯公司出具《收款证明书》一份，载明：“石狮房地产开发公司、维尔斯公司、波浪公司三方于2008年10月22日签订《三方借还款协议》。波浪公司已按照《三方借还款协议》的约定代石狮房地产开发公司向维尔斯公司支付了40万元的款项。备注：收款人户名：王荣柏特此证明。”2010年1月2日，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）作为甲方，波浪公司作为乙方，吴钦阳作为丙方，三方签订《补充协议》一份，约定：甲方同意乙方将《租赁合同》项下综合办公楼（含主楼和裙楼）的租赁权转让给吴钦阳，吴钦阳继受上述租赁合同项下全部权利义务；乙方不再向甲方承租上述租赁物，乙方就上述合同项下的权利义务归于消灭；本协议为《租赁合同》的补充协议，与《租赁合同》具有同等法律效力；若《租赁合同》约定事项与本协议有冲突的，以本协议的约定为准等内容。吴钦阳的配偶蔡绵绵分别于2010年4月13日、2010年4月16日向原石狮市房地产公司银行账户存入现金各50000元，并载明款项来源为借款。2010年5月20日，波浪公司以石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产公司）为被告向一审法院提起房屋租赁合同纠纷诉讼。该案诉讼过程中，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产公司）作为甲方，波浪公司作为乙方，双方签订《和解协议》一份，约定:“一、双方一致同意继续履行《租赁合同》。二、依照《租赁合同》第2.2款第（2）项规定精神，双方一致同意甲方将办公地点由原来约定的12楼换到6楼。甲方应当按每月每平方米15元的价格与6楼的使用面积400平方米计算，向乙方计付租金。甲方向乙方支付的该6楼的租金从乙方依《租赁合同》应给付甲方的租金中同期扣减。在《租赁合同》约定的租赁期限内，甲方有权对该6楼房屋行使所有财产权益。三、甲方应当支付乙方6楼办公室及公共卫生、公司小区的绿化维护等的物业管理费每月2500元。甲方可使用乙方所安装的电梯，且乙方应当在综合办公楼和宿舍楼之间的空地提供合计12个的停车位供甲方使用。甲方向乙方支付的该物业管理费从乙方依《租赁合同》应给付甲方的租金中扣减。四、甲方计付租金给乙方的起算日期按《粗赁合同》所约定的起租日期同时开始计算。甲方支付物业管理费给乙方的起算日期为2010年1月1日开始计算。五、乙方应在签订本协议后的当天向法院递交撤诉申请书，撤回对甲方的起诉。且今后不得以相同或类似的请求、理由向法院起诉甲方……”等内容。上述《和解协议》签订后，波浪公司于2010年11月30日向一审法院申请撤诉。一审法院于同日裁定准许波浪公司撤诉。2010年12月22日，石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）与波浪公司进行对账，双方签署《石狮市房地产公司与波浪公司往来帐》一份，载明：一、波浪公司已付款项：2008年代付威（维）尔斯房款400000元，2009年1月19日房租预付款100000元，2009年1月房租预付款100000元；2010年1月20日借款（缴水电费）15000元；2010年1月20日房租预付款100000元，2010年2月1日房租100000元，2010年3月10日房租预付款50000元，2010年4月18日房租预付款50000元，2010年4月13日房租预付款50000元，2010年8月2日房租预付款200000元，2010年9月16日房租预付款150000元，2010年9月18日借款（缴水电费）10000元，2010年10月29日借款（石狮龙泉贸易有限公司）100000元，上述款项共计1425000元；二、房地产公司应支付房租款：2009年7月1日至2010年12月31日6楼办公室房租款108000元，2010年1月1日至2010年12月31日物业款30000元，上述款项共计138000元；三、根据石狮市房地产公司与波浪公司租赁合同约定，2009年7月1日至2010年12月31日累计应付房租款1544400元，扣回房地产公司6楼房租款138000元，至2010年12月31日已支付1425000元，截至2010年12月31日石狮市房地产公司应支付尾款18600元。2019年7月1日，吴钦阳出具《结算移交凭证》一份交由狮市住房保障服务中心收执，载明：“兹有波浪公司租赁石狮市房地产开发公司综合办公楼，后经甲、乙双方补充协议将租赁权转让给吴钦阳（身份证号码：×××0512）。现经结算吴钦阳共欠石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）房租人民币壹佰壹拾玖万伍仟贰佰元整（￥1195200.00），扣除押金壹拾万元后，尚欠房租人民币壹佰零玖万伍仟贰佰元整（￥1095200.00）。……。”2019年9月1日，吴钦阳向石狮市住房保障服务中心出具《延时还款申请书》一份，载明：“波浪公司租赁石狮市房地产开发公司综合办公楼，后经甲、乙双方补充协议将租赁权转让给本人吴钦阳（身份证号码：×××0512）。现经结算共欠石狮市住房保障服务中心（原石狮市房地产开发公司）房租人民币壹佰壹拾玖万伍仟贰佰元整（￥1195200.00），扣除押金壹拾万元后，尚欠房租人民币壹佰零玖万伍仟贰佰元整（￥1095200.00）。恳请贵单位宽限时日，我承诺在三个月内（截止至2019年12月31日）还清所拖欠房租款。”2019年12月23日，吴钦阳通过其配偶蔡绵绵的建设银行账户转账500000元至石狮市国库支付中心银行账户，并备注“2125房租（吴钦阳）”。因吴钦阳未按期支付尚欠租金，石狮市住房保障服务中心于2020年3月11日诉至一审法院，提出如上诉讼请求。诉讼过程中，吴钦阳于2020年6月19日转账两笔各100000元共计200000元至石狮市国库支付中心银行账户，并分别备注“2125吴钦阳还房租”。 一审法院认为，本案的争议焦点为：1.案涉《租赁合同》是否合法有效；2.吴钦阳应否支付自2018年2月15日起逾期支付租金的滞纳金；3.吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费的数额。 一、关于案涉《租赁合同》是否合法有效的问题。一审法院经审查认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定:“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，石狮市住房保障服务中心虽提供了石狮市住房和城乡建设局、石狮市自然资源局出具的《证明》，载明案涉房屋的不动产权属系石狮市住房保障服务中心所有，但案涉房屋至今未办理产权登记，根据物权公示原则，该《证明》不足以证明石狮市住房保障服务中心已取得案涉房屋的所有权。石狮市住房保障服务中心至今未提供案涉房屋已取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关证据，根据上述规定，案涉《租赁合同》应为无效。 二、关于吴钦阳应否支付自2018年2月15日起逾期支付租金的滞纳金的问题。一审法院经审查认为，案涉《租赁合同》无效，即合同中关于“乙方如逾期支付租金时间超过一个月，每逾期一日，则乙方须按年租金总额的1%支付滞纳金”的约定无效，现石狮市住房保障服务中心主张吴钦阳应按月利率3%支付应付未付租金自2008年2月15日起至实际付款之日止的滞纳金，缺乏依据，不予支持。 三、关于吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费数额的问题。一审法院经审查认为，案涉《租赁合同》虽为无效，但吴钦阳仍应按合同约定的租金标准支付案涉房屋的占有使用费。根据吴钦阳出具的《延时还款申请书》，截至2019年9月1日，吴钦阳尚欠石狮市住房服务保障中心房屋占有使用费1195200元。吴钦阳主张该房屋占有使用费未扣除波浪公司已支付的租金、押金及出借代偿的款项，石狮市住房保障服务中心对此不予认可，主张吴钦阳所述的款项均已扣除。因石狮市住房保障服务中心提供的《石狮市房地产公司与波浪公司往来帐》，载明石石狮市住房保障服务中心与波浪公司已就2010年12月31日前的代付款、租金、借款等债权债务进行结算，但未体现已扣除波浪公司于2008年4月1日支付的履约保证金100000元，且吴钦阳在出具《结算移交凭证》《延时还款申请书》时，均载明扣除押金即履约保证金100000元后尚欠租金1095200元，石狮市住房保障服务中心对此并未提出异议，故吴钦阳主张波浪公司支付的履约保证金100000元未在其结算的租金中予以扣除，予以采纳。吴钦阳主张波浪公司支付的部分租金未在其结算的租金中扣除，但未能提供证据予以证明，故不予采纳。至于吴钦阳主张借款未在其结算的租金中扣除，因与本案并非同一法律关系，其可另行主张权利。因案涉《租赁合同》无效，故石狮市住房服务保障中心应返还吴钦阳履约保证金100000元。现吴钦阳主张该履约保证金100000元用于抵扣尚欠的房屋占有使用费，并未违反法律规定，予以照准。据此，截止至2019年9月1日，吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费1095200元。吴钦阳于2019年12月23日、2020年6月19日分别支付石狮市住房保障服务中心500000元、200000元共计700000元，石狮市住房保障中心主张该款项应先抵扣滞纳金，因案涉《租赁合同》无效，故石狮市住房保障中心的上述主张，缺乏法律依据，不予采纳。吴钦阳支付的上述款项700000元应抵扣房屋占有使用费，据此，吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费395200元。 综上所述，一审法院认为石狮市保障服务中心与吴钦阳之间的案涉《租赁合同》无效，但吴钦阳仍应按合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。如前所述，吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费395200元，故吴钦阳应支付石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费395200元。石狮市住房保障服务中心主张超出的部分，缺乏依据，不予支持。因《租赁合同》无效，石狮市住房保障服务中心诉请判令吴钦阳按月利率3%支付自2018年2月15日起至实际付款之日止的滞纳金（应扣除吴钦阳已付的5000000元），于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、吴钦阳应于判决生效后十日内支付石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费395200元；二、驳回石狮市住房保障服务中心的其他诉讼请求。案件受理费17068元，减半收取计8534元，由石狮市住房保障中心负担4920元，吴钦阳负担3614元。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。石狮市住房保障中心提供如下证据：1.原石狮市房地产开发公司与波浪公司往来账审核说明及明细表、五八财务咨询有限公司的营业执照复印件，欲证明吴钦阳在一审提供的履约金10万元已冲抵波浪公司的房租，一审法院没有查明该事实；2.福建省建设用地许可证、建设用地规划许可证复印件，欲证明石狮市住房保障服务中心对案涉租赁房屋具有合法的用地手续和建设手续。吴钦阳、波浪公司质证意见如下：对证据1的证据真实性、合法性、关联性均有异议，认为该往来账审核说明系石狮市住房保障服务中心于一审判决后单方委托第三方出具的说明，与一审查明认定的事实及判决相冲突，不应予以采信；对证据2真实性、合法性无异议，对关联性有异议，该证据只能证明案涉房屋用地申请通过相应部门的审批，无法证明建设工程通过了审批，无法证明案涉房屋租赁合同关系合法有效。本院认为，石狮市住房保障中心提供的证据1系其单方委托第三方机构对其提供的财务资料中有关波浪公司与原石狮市房地产开发公司往来账进行的对账复核结果，供复核的往来账财务材料未经当事人质证及本院确认，无法确认供复核的财务材料是否完整、可信，故对证据1的结论不予采信；当事人对证据2真实性、合法性无异议，应予以确认，但建设用地许可证、建设用地规划许可证均不同于建设工程规划许可证，无法直接证明案涉租赁房屋建设取得合法审批手续。 二审中，石狮市住房保障中心向本院申请原石狮市房地产开发公司的法定代表人姚某、会计张某、出纳董某真出庭作证，拟证明诉争的波浪公司承租期间支付的履约保证金10万元已用于抵充波浪公司承租期间的房租。本院对其申请予以准许。证人姚某到庭陈述原石狮市房地产开发公司的财务制度比较完善，对波浪公司支付的履约保证金10万抵充波浪公司承租期间的房租事实均有记载，并指出一审中石狮市住房保障中心提供的往来账记载的“序号8房租预付款金额100000”应该就是该笔履约保证金10万元的记载。证人张某到庭陈述，原石狮市房地产开发公司与波浪公司往来账是其经手做账的，2010年12月31日双方往来账中已确认完毕，波浪公司支付的履约保证金10万就是往来账记载的“序号9房租预付款金额100000”。证人董某真到庭陈述，其没有参与波浪公司支付的履约保证金10万的结算，不清楚是否有抵充波浪公司承租期间的房租，但其在职时吴钦阳的配偶有跟其说过拖欠的房租要扣10万元保证金后剩余多少再汇款。石狮市住房保障中心对上述证人证言的证据三性均无异议，吴钦阳及波浪公司质证认为证人姚某和张某的证言明显有出入，均不应予以采信，证人董某真的证言的证据三性应予以认可。本院认为，证人姚某和张某与原石狮市房地产开发公司存在利害关系，其关于《石狮市房地产开发公司与波浪公司往来账》所载内容中哪笔款项为诉争的履约保证金10万元的陈述相互矛盾，且该往来账内容未标注履约保证金10万的字样，无法判断载明的房租预付款是否与诉争的履约保证金10万有关，对证人姚某和张某的证言均不予采信；证人董某真的证言较为符合客观情况，其提到吴钦阳的配偶曾要求拖欠的房租要扣除诉争的10万元履约保证金与《结算移交凭证》内容一致，对其证言予以采信。 经审查，当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 本院认为，石狮市住房保障中心主张案涉《租赁合同》合法有效，但其二审中补充提供的建设用地许可证、建设用地规划许可证并非建设工程规划许可证，无法证明案涉租赁房屋取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，故案涉《租赁合同》应认为为无效。鉴于案涉《租赁合同》无效，合同中有关逾期支付租金的违约责任约定亦无效，石狮市住房保障中心请求吴钦阳支付滞纳金的请求不予支持。吴钦阳向石狮市住房保障服务中心出具的《结算移交凭证》《延时还款申请书》均载明了扣除履约保证金10万元后尚欠租金1095200元，石狮市住房保障服务中心收取该两份材料时未提出异议并作为证据提交一审法院作为认定双方结算租金的证据材料，其诉讼中主张波浪公司支付的履约保证金10万已抵充波浪公司承租期间的房租，不能在吴钦阳拖欠的房租中重复抵扣，证据不足，不予采纳。故截至2019年9月1日，扣除波浪公司支付的履约保证金10万元后，吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费应为1095200元。吴钦阳于2019年12月23日、2020年6月19日分别支付石狮市住房保障服务中心500000元、200000元共计700000元，据此，吴钦阳尚欠石狮市住房保障服务中心房屋占有使用费应为395200元。 综上所述，石狮市住房保障服务中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5318元，由石狮市住房保障服务中心负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 洪颍雅 审 判 员 李玮玲 审 判 员 郑 励 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 陈伟莲 书 记 员 梁锡鸿 附：本案适用的主要法条及执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。