北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初14990号原告：交通银行股份有限公司北京公主坟支行，住所地北京市海淀区复兴路甲14号华鹰大厦一层。负责人：苏鹏，行长。委托诉讼代理人：李松林，北京市东卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：王博娟，女，1982年10月26日出生，汉族，北京市东卫律师事务所实习律师，住北京市房山区。被告：郭跃勇，男，1970年11月15日出生，汉族，户籍地北京市昌平区，公民身份号码：×××。原告交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）与被告郭跃勇金融借款合同纠纷一案。本院于2020年5月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行公主坟支行的委托诉讼代理人李松林到庭参加了诉讼。被告郭跃勇经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行公主坟支行向本院提出诉讼请求：1.郭跃勇偿还交行公主坟支行借款本金1736170.01元、截至2019年9月24日的利息63701.04元、罚息1780.83元和复利1831.59元，并支付上述本息自2019年9月25日起至付清之日止的罚息和复利（按合同约定的逾期贷款罚息利率计算）；2.郭跃勇承担交行公主坟支行已支付的律师费3000元；3.如郭跃勇不履行上述债务，交行公主坟支行有权以郭跃勇所有位于北京市昌平区东小口镇天通西苑一区x号楼x层x号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、保全费、公告费由郭跃勇承担。事实及理由：2016年8月2日，交行公主坟支行与郭跃勇签订编号为xxx的《个人房产抵押贷款合同》，郭跃勇向交行公主坟支行申请1900000元的个人二手房按揭贷款用于购买位于北京市昌平区东小口镇天通西苑一区x号楼x层x号房屋。贷款期限24年（2016年10月11日至2040年10月11日）。贷款月利率3.389167‰，该利率系五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮17%。借款人按月还款。贷款实际发放后，按合同约定调整本合同利率，本合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。借款人按等额本金还款法还款。本息按期支付，还款日为放款日的对应日。若当月无此日期则为当月最后一天。郭跃勇未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，交行公主坟支行有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。其余详见合同。郭跃勇以所购上述房屋提供了抵押担保，担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。现上述房屋已办理抵押登记。交行公主坟支行与北京市东卫律师事务所签订《聘用律师合同》，聘请北京市东卫律师事务所代为处理交行公主坟支行与郭跃勇的金融借款合同纠纷一案，代理范围为一审、可能发生的二审（再审）和执行工作。律师费按本案实际收回金额的3%支付（先预付前期律师费3000元，在实际收回资金之后五日内，向北京市东卫律师事务所按照实际收回资金总额的3%，扣减预付前期律师费后，支付剩余的后期律师费。）按照《个人房产抵押贷款合同》约定，本案律师费应由郭跃勇承担。交行公主坟支行依约于2016年10月11日发放了贷款1900000元。起初郭跃勇按约定还款，但自2018年11月起，郭跃勇连续11期不还款，其行为已严重损害了交行公主坟支行的债权。依据《个人房产抵押贷款合同》第13条约定，交行公主坟支行有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，并要求郭跃勇立即偿还所有贷款本金并结清利息。经多次催收未果，故交行公主坟支行诉至法院。郭跃勇未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。交行公主坟支行围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审查认为交行公主坟支行提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月2日，郭跃勇（借款人）与交行公主坟支行（贷款人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：xxx）。合同约定，借款人购买商品房并以该房屋向贷款人申请个人房产抵押贷款。借款人所购房屋为住宅，坐落为北京市昌平区东小口镇天通西苑一区x号楼x层x，购房总价2720000元，贷款金额为1900000元，贷款期限288个月；贷款利率为中国人民银行相应期限档次贷款的基准利率下浮17%，合同项下基准利率为人民银行贷款基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；借款人以月为一期，按期还款，首期自首次放款之日起计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，合同项下贷款一次性发放；合同项下贷款的支付方式为贷款人受托支付，借款人委托贷款人在贷款发放后，将贷款资金以借款人购房款名义从放款账户支付至下述账户：收款人耿英俊，账号×××，开户行：交通银行北京市分行。借款人选择等额本金还款法，每期还款额为6597.22元，本息按期支付，还款日为放款日的对应日。借款人应按合同约定的时间、金额和币种偿还合同项下的贷款本金并支付利息，如借款人未按合同约定偿还贷款本金或支付利息，视为合同的“提前到期事件”，贷款人有权单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。合同约定，合同项下抵押物为位于为北京市昌平区东小口镇天通西苑一区x号楼x层x的房产，抵押担保的范围为合同项下本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它相关费用。借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还，或贷款人依本合同约定宣布贷款全部提前到期或借款人的行为足以使抵押物的价值减少，且未按贷款人请求恢复原状或另行提供担保的，贷款人有权按照法律规定的方式处理抵押物。合同还约定了其他内容。2016年9月9日，交行公主坟支行就郭跃勇名下位于北京市昌平区东小口镇天通西苑一区38号楼5层1房产（不动产权证号：京（2016）昌平区不动产权第XXXX号）办理了抵押登记，取得了不动产登记证明。该证明载明，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为1900000元，债务履行期限为288个月。2016年10月11日，交行公主坟支行经审批向郭跃勇发放贷款1900000元，并向郭跃勇出具借款凭证。借款凭证载明，借款人为郭跃勇，借款金额为1900000元，利率为3.389167‰，起息日为2016年10月11日，借款期限288个月，借款用途为购房。2018年11月起，郭跃勇未按合同约定履行还款义务。交行公主坟支行确认，截止至2020年12月25日，郭跃勇尚欠交行公主坟支行贷款本金1736170.01元、利息146206.08元、罚息10817.77元和复利10425.43元。审理中，交行公主坟支行主张其有权按照合同约定宣布贷款提前到期，但未提交其于起诉前已向郭跃勇有效送达宣布贷款提前到期通知的相应证据。交行公主坟支行向本院提起本案诉讼后，因郭跃勇下落不明，本院以公告方式向郭跃勇送达本案应诉材料，公告送达期满日为2020年8月17日。2020年3月5日，交行公主坟支行（甲方）与北京市东卫律师事务所（乙方）签署《委托代理合同》，约定甲方根据工作需要，特聘请乙方为甲方代理人，代甲方处理其与郭跃勇金融借款合同纠纷案；乙方委派李松林、王博娟律师向甲方提供法律服务，合同签订后五个工作日内，甲方向乙方支付先期律师代理费3000元。合同还约定了其他内容。上述合同签订后，交行公主坟支行向北京市东卫律师事务所支付了先期律师费3000元。2020年3月9日，北京市东卫律师事务所向交通银行股份有限公司北京市分行开具了相应金额的增值税专用发票。上述事实，有当事人提交的上述证据及其陈述意见在案佐证。本院认为：郭跃勇与交行公主坟支行签订的《个人房产抵押贷款合同》系当事人之间的真实意思表示，且其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。交行公主坟支行已依约履行了放款义务，郭跃勇亦应履行相应还款义务。郭跃勇自2018年11月起未按约定履行还款义务，已违反双方合同约定，应承担相应的违约责任。交行公主坟支行有权依据合同约定宣布贷款提前到期，因交行公主坟支行未提交有效证据证明其已向郭跃勇有效送达提前到期通知，故应以本院向其有效送达应诉材料之日即公告送达期满日2020年8月17日作为贷款提前到期日，自该日起，交行公主坟支行有权按照合同约定的标准以全部欠款为基数计收逾期罚息及复利。交行公主坟支行要求郭跃勇偿还剩余贷款本金及相应的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定，故本院予以支持。关于抵押一节，交行公主坟支行、郭跃勇就郭跃勇提供的抵押房产办理了抵押登记，交行公主坟支行系涉案抵押物的抵押权人，其对该涉案抵押物实现抵押权所得价款享有优先受偿权，故本院对交行公主坟支行要求确认其优先受偿权的诉讼请求予以支持。关于律师费一节，根据合同约定，借款人未按时足额偿还贷款本金并支付利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。交行公主坟支行就实现债权的费用提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，故本院对交行公主坟支行要求郭跃勇支付律师费3000元的诉讼请求予以支持。郭跃勇经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃抗辩权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、郭跃勇于本判决生效后十五日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行偿还贷款本金1736170.01元并支付利息、罚息、复利（截至2020年12月25日的利息为146206.08元、罚息为10817.77元、复利为10425.43元，自2020年12月26日起至还清之日止的罚息、复利按照《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计算）；二、郭跃勇于本判决生效后十日内向交通银行股份有限公司北京公主坟支行赔偿其因本案产生的律师费损失3000元；三、交通银行股份有限公司北京公主坟支行有权以郭跃勇名下位于北京市昌平区东小口镇天通西苑一区38号楼5层1房产实现抵押权所得价款在上述第一、二项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21058元、保全费5000元、公告费390元（交通银行股份有限公司北京公主坟支行均已预交），均由郭跃勇负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  刘良喜人民陪审员  冀国红二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  刘 鸽