成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初13446号 原告：彭雪梅，女，1968年1月22日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李朝锐，四川炜烨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谭萍，四川炜烨律师事务所律师。 被告:陈楠，男，1987年11月28日出生，汉族，住山东省单县。 委托诉讼代理人：郭士贵，四川承安律师事务所律师。 原告彭雪梅诉被告陈楠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告彭雪梅的委托诉讼代理人李朝锐、谭萍、被告陈楠及其委托诉讼代理人郭士贵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 彭雪梅向本院提出如下诉讼请求：1.请求确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2020年6月23日解除；2.判令被告立即腾退并向原告归还房屋；3.判令被告支付拖欠2019年12月15日至2020年6月23日的的租金22326.6元；4.判令被告支付逾期支付房租的滞纳金11361元（暂计算至2020年8月3日，后续滞纳金以46元／日计算至被告全额支付欠付房租时止）；5.判令被告按照4600元／月的标准向原告支付自租赁合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用费；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月4日，原告彭雪梅、被告、案外人成都心恋家房地产经纪有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋出租给被告使用，租赁期限为60个月，自2017年12月15日至2022年12月14日止，租金为每月4600元，每三个月付款一次。在承租期内被告存在多次逾期支付房租的行为，由于被告自2019年12月就开始不支付任何房租，经过原告的多次催告仍未履行，被告的行为已经严重违背合同的约定。故原告依据《房屋租赁合同》之约定解除了《房屋租赁合同》，限期被告腾退并要求其支付欠付的房租。但是时至今日，被告仅仅支付了6500元的房租，尚未支付剩余租金，并强行霸占房屋，其行为已经严重损害了原告的合法权益。故原告依据《民法总则》《合同法》之规定，诉至法院，望判如所请。 陈楠辩称，1.不认可《房屋租赁合同》于2020年6月23日解除，也不同意解除该合同，要求继续履行该《房屋租赁合同》；2.同意支付截止现在的租金，但应减少因新冠肺炎疫情影响的2020年2、3月份的租金9200元；3.原告主张的逾期支付租金的滞纳金不成立，不应当支持，该滞纳金标准过高，要求依法调减；4.被告保留向原告主张违约损害赔偿的权利。综上所述，被告同意继续履行《房屋租赁合同》，公平合理支付相应租金，原告提出的其他诉讼请求没有事实依据和法律依据，请法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对双方提交的证据的真实性本院予以确认，对于证据与本案的关联性、证明力大小，本院将综合全案予以评定。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月4日，彭雪梅、陈楠与案外人成都心恋家房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合同》，约定彭雪梅将位于成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋出租给陈楠使用，用途为住宅（同意陈楠用做民宿）；租赁期限为60个月，自2017年12月15日至2022年12月14日止，租金为4600元／月，每三个月付款一次。租金于下次租金到之前提前15天支付，陈楠于本合同签订之时交纳给彭雪梅押金4600元，租期届满前，房屋及设施若无损坏遗失且水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，彭雪梅于当日内将押金无息退还给陈楠；陈楠须按时支付本合同约定的租金，按时交纳水电气费、电话费、有线电视收视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用，如陈楠逾期交付租金，则每逾期一天，彭雪梅有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回房屋；彭雪梅应保证房屋的建筑质量，发生严重裂缝、渗水、爆管等质量问题，由彭雪梅负责维修，租期内房屋的日常维修（如门窗、家具、电器等）由陈楠负责。后附收据，载明彭雪梅收到陈楠交来的首次租金13800元及押金4600元。 2020年6月23日，四川炜烨律师事务所李朝锐律师接受彭雪梅委托向陈楠通过短信发送消息，告知陈楠因其逾期支付租金，双方的租赁合同于2020年6月23日解除，要求陈楠支付欠付房租、承担滞纳金，限3日内腾退交还房屋。7月28日，李朝锐再次通过短信向陈楠发出函告，告知陈楠立即腾退房屋、支付租金、承担滞纳金。7月29日，李朝锐通过邮寄的方式向陈楠寄送律师函，告知其解除租赁合同、腾退房屋、支付租金、滞纳金，陈楠于7月30日收到律师函。 另查明，陈楠于2020年7月12日支付6500元租金。 上述事实，有《房屋租赁合同》、短信记录、微信聊天记录、律师函及邮寄凭证、房产证及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行合同。根据租赁合同约定陈楠逾期交付租金，每逾期一天，彭雪梅有权按月租金的1%加收滞纳金，并有权收回房屋，陈楠作为承租人在2019年12月15日之后未支付过租金，已构成违约，彭雪梅获得合同解除权，2020年6月23日发送短信解除合同产生解除合同效力，对原告诉请《房屋租赁合同》于2020年6月23日解除予以支持。合同解除后，陈楠应当腾退并归还房屋，本院对原告诉请要求腾退并归还房屋的诉请予以支持。关于2019年12月15日至2020年6月23日房租，因受不可抗力的新冠肺炎疫情影响，必然对民宿经营有冲击，本院酌情减免2个月的房租，最终截止2020年6月23日，陈楠应支付的房租为4600元/月×6个月+1380元-9200元=19780元，对2020年7月12日支付的6500元租金在本部分予以扣除，即19780元-6500元=13280元，原告诉请租金中超过部分本院不予支持。关于房屋占用费，陈楠逾期不搬离房屋，应当支付房屋占用费，从2020年6月24日起，占用费按照4600元/月，实际支付至腾退之日止。关于滞纳金，双方在合同中约定滞纳金为月租金的1%/天，陈楠逾期支付租金，给原告造成的损失仅为资金占用损失，滞纳金约定过高，本院酌情予以调整为月租金的0.5%/天，即截止2020年8月3日为131天×23元=3013元，2020年8月3日之后滞纳金以月租金的0.5%/天计算。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告彭雪梅与被告陈楠签订的《房屋租赁合同》于2020年6月23日解除； 二、被告陈楠于本判决生效之日起十日内向原告彭雪梅腾退并交还成都市武侯区××路××段××号××栋××单元××层××号房屋； 三、被告陈楠于本判决生效之日起十日内向原告彭雪梅支付租金13280元及截止2020年8月3日的滞纳金3013元，2020年6月24日起以4600元/月计算房屋占用费，支付至实际腾退之日止；2020年8月3日以后，以月租金4600元的0.5%/天计算滞纳金至实际付清之日止； 四、驳回原告彭雪梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3705元，因适用简易程序减半收取1852.5元，由原告彭雪梅负担189元，由被告陈楠负担1663.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决/本调解书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  史雅莉 二〇二〇年十二月十日 书记员  梁 宵