临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初5049号原告：刘某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某1，内蒙古亚哲律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行。统一社会信用代码9115080262660501X1。负责人：李某。委托诉讼代理人：温某，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。被告：巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码91150800581790134L。法定代表人：牛某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某2，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。原告刘某与被告中国农业银行股份有限公司巴彦淖尔临河支行（以下简称农行临河区支行）、巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司（以下简称河套农商行）抵押权纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，于2020年10月13日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年12月23日再次公开开庭审理了本案，原告刘某及其委托诉讼代理人王某1，被告农行临河区支行的委托诉讼代理人温某，被告河套农商行的委托诉讼代理人王某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：确认被告农行临河区支行抵押行为无效，被告返还原告房产证（产权证号：×××）。庭审中，原告变更诉讼请求为：确认被告农行临河区支行抵押行为无效；如有效请求依法认定抵押权失去效力，二被告农行临河区支行、河套农商行共同返还原告房产证（产权证号：×××）。事实与理由：1995年，朋友向原告借用房产证，随后原告就将自己所有的位于临河区新华办临五路（产证证号：×××）的房产证借给了朋友。此后，原告未向朋友索要房产证。2019年，因国家颁发不动产登记证，原告到房产登记部门查询后得知，原告的房产证在被告处办理了抵押登记。此后原告多次请求被告返还房产证，被告至今未予返还。原告认为，原告从来没有在被告处贷过款，也没有将本案涉诉的房产在被告处办理过抵押手续，被告不应当在房产登记部门将原告的房产证（产权证号：×××）设定抵押，被告的这种抵押行为依法是无效的，理应返还原告的房产证。农行临河支行提供了房产抵押申请和房产抵押证明上面有原告刘某的签名，但刘某本人无法确认该签名是否是其本人签写，即使该抵押是原告刘某本人书写但因被告未能在主债权诉讼时效期间行使抵押权，该抵押权不受人民法院保护，即抵押权已依法失效，被告也应当返还原告房产证。被告农行临河区支行辩称，临河农行营业部于1995年4月28日为借款人魏某办理了贷款7万元整，分别有张锁清、刘某等人提供房产证作为抵押，并且在临河房管局办理了抵押登记，现有证据证明刘某为魏某贷款提供了抵押房地产的申请并有签字和本人手印，后在河套农商行贷款资料里找到刘某及其财产共有人赵玉娥共同为魏某贷款提供抵押做的贷款申请并由二人的亲笔签名和手印。同时有临河房管局经办人及负责人的签名，同时留有赵玉娥身份证号的印记，证明其为该笔贷款抵押房产的真实意愿。1996年农业银行和信用社分家将该项贷款交由当时的临河信用社管理，临河区信用社于1996年在贷款到期后进行了诉讼追收，将其中一抵押人张锁清的房产进行了执行追收后拍卖了该房产，至于为何未将刘某所抵押房产进行执行催收和拍卖，现在正在调查中，目前该贷款现欠本金46988元，利息83000元，现欠本息合计129988元。临河农行同转制后的河套农商行行长查询后同我行所了解的抵押处置剩余未还借款情况一致，同时河套农商行行长表示在原借款人借款还清本息后持还款凭证即可以在农业银行配合下到房管部门进行解封。被告河套农商行辩称，同农行临河区支行的意见一致，刘某对我行房产抵押申请书上的签字和手印真实有效，能够证明刘某的抵押是有效的，而且我行具有优先受偿权。本院经审理认定事实如下，1995年5月7日，案外人魏某向中国农业银行临河市支行借款70000元，双方签订了“抵押借款合同书”，主要约定：借款方自愿以本单位或（第三人）尚未用于作任何债务抵押的财产作为取得贷款方最高借款额柒万元的财产抵押；借款期限为1995年5月7日至1995年11月7日；借款方保证所提供抵押物，如以第三人财产设定抵押物，应提交同意抵押证明；抵押财产：张锁清，房产证号×××、刘某，房产证号×××、李永刚，房产证号12-1562等等内容。1995年4月28日，原告刘某出具“房产抵押申请”，内容“我愿将坐落于××街的结构住房一套做抵押贷款。如有产权纠纷、产权不实、重证多证、或已做抵押、已做转让或涉及房屋产权的经济纠纷等问题，本人愿承担一切法律责任，请给予办理抵押登记手续。产权人：刘某邻户：李进强一九九五年四月二十八日”。1995年5月7日，原告刘某出具“房产抵押声明书”，内容“市农行营业部：我们愿将我们的房产（产权证号为×××，占地152.77㎡，其中建筑93.58㎡，主房50㎡，附房37.58㎡，房主刘某坐落于临五路）作为借款人魏某的贷款抵押物，如借款人到期不能归还贷款本息，我们自愿将抵押的房产按银行确定的价值，由银行处理抵还所欠银行贷款本息。（在贷款未归还之前，不得出售转让）并愿意承担一切经济及法律责任。财产（产权）共有人签字：刘某财产（产权）共有人签字：赵玉娥身份证号（证件）1528016501080641995年5月7日。”另查明，借款人魏某于2000年9月6日签署贷款催收回执。被告农行临河区支行出示的（2000）临民初字第2604号临河市人民法院民事判决书显示，2000年10月30日，临河市信用合作联社营业部曾到借款人魏某的前妻家内找魏某催收借款。再查明，内蒙古自治区房地产权属登记簿记载：权利人刘某，房屋坐落内蒙古自治区××区，房屋产权证号×××；抵押登记信息记载：抵押权人农行临河区支行营业部，抵押人刘某，权利范围93.58，约定期限1995.4.28-1996.4.28。还查明，河套农商行由中国农业银行巴彦淖尔临河市支行分立而来，案外人魏某的借款业务由河套农商行承继，河套农商行持有该笔借款的借款合同书、审批手续、房产抵押声明书、抵押财产清单、本案诉争房屋所有权证等相关材料。上述事实，有各方当事人提供的房地产权属登记簿、房产抵押申请书、借款申请审批书、民事判决书、抵押财产清单、抵押借款合同、房屋产权证、当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案外人魏某与原中国农业银行临河市支行签订了“抵押借款合同书”，合同中约定了借款金额、借款期限、提供抵押物、抵押财产清单等内容，原告刘某依上述合同约定分别向巴彦淖尔市不动产登记中心、中国农业银行临河市支行递交了房产抵押申请、房产抵押声明书，原告刘某称房产抵押申请及房产抵押声明书的签字不是其本人所签，但其未提供证据予以证明，综合上述证据，原告刘某以其所有的位于临河区新华办临五路，房屋产权证号×××的房屋为案外人魏某的借款提供抵押担保的行为成立并有效，该抵押在房屋管理部门办理了抵押登记，故上述房屋的抵押权已经设立。因公司分立，现已由被告河套农商行承继了魏某的债权，抵押权随主债权亦应由被告河套农商行享有。临河市信用合作联社营业部最后一次向借款人魏某主张债权是在2000年10月30日，二被告未出示此后向借款人魏某主张借款及向原告刘某主张抵押权的相关证据，无论依据《中华人民共和国民法通则》两年的诉讼时效期间或是《中华人民共和国民法总则》三年的诉讼时效期间，本案主债权均已超过诉讼时效。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，故被告河套农商行承继的对原告刘某涉案房产的抵押权已经消灭，被告河套农商行应返还原告刘某的房屋所有权证书。因公司分立及房屋所有权证的持有情况，原告刘某对被告农行临河区支行的请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第二百零二条的规定，经合议庭评议，判决如下：确认被告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司对原告刘某所有的位于临河区新华办临五路，房屋产权证号×××的房屋享有的抵押权消灭；被告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司于本判决生效后五日内返还原告刘某产权证号×××的房屋所有权证；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由原告被告巴彦淖尔河套农村商业银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判长 胡月颖人民陪审员 杨丽萍人民陪审员 董彩欣二○二○年十二月三十一日书记员 贾丙楠附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。窗体顶端窗体顶端第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。窗体底端《中华人民共和国物权法》窗体顶端第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。