中华人民共和国上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初3342号原告：周晓俊，男，1981年11月25日出生，汉族，住上海市普陀区。原告：张钰，女，1982年3月6日出生，汉族，住江苏省通州市。两原告委托诉讼代理人：虞嘉骏，上海和华利盛律师事务所律师。被告：戴琪，男，1975年6月1日出生，汉族，户籍地上海市。被告：钱佳，女，1978年7月6日出生，汉族，户籍地上海市。原告周晓俊、张钰与被告戴琪、钱佳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周晓俊、张钰的委托诉讼代理人虞嘉骏到庭参加诉讼，被告戴琪、钱佳经本院公告送达，公告期届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周晓俊、张钰向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行房屋买卖合同项下的房屋交付义务；2、判令被告支付逾期过户房屋及迁徙户籍的违约金165200元(按本金590万的日万分之五计，逾期过户房屋的违约金自2019年12月1日起算至2019年12月26日止、逾期迁徙户籍的违约金自2019年12月1日起算至2019年12月30日止)；3、判令被告赔偿原告为诉讼所支出的律师费损失10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月30日，原被告签订《上海市房地产买卖合同》，约定原告出资850万元购买被告名下的上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。合同约定，双方应于2019年11月30日前办理房屋转让过户手续、两被告应于过户前办妥涉案房屋内全部户口迁出手续，若逾期，违约金将按照已付房价款的日万分之五标准计算。合同签订后，原告按约支付了590万元房价款，但两被告未及时办理房屋产权过户及户口迁出手续，经多次催告后，其最终于2019年12月26日向交易中心递交过户材料并于2019年12月30日将房屋内全部户口迁出，2020年1月3日，涉案房屋过户至原告名下，但被告的延迟履约行为已导致原告之子错过了入学时机；此外，由于部分房价款系通过贷款形式支付，故原告于2019年年底经中介推荐向相关银行递交了贷款申请，但两被告作为收款方多次以离沪等理由拒绝配合办理上述贷款手续，致使银行未放款，房屋交付的条件亦无法达成。根据以上事实，现诉至法院请求判如所请，同时自愿付清剩余房款260万元。被告戴琪、钱佳未到庭答辩。本院经审理查明认定事实如下：2019年9月30日，原、被告就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让款XXXXXXX元，该款分四期支付，原告于2019年9月30日前支付第一笔XXXXXXX元，于2019年10月31日前支付第二笔XXXXXXX元，第三笔房价款XXXXXXX元以银行贷款的形式支付并由申请银行直接汇入被告账户，具体日期以银行放款之日为准，尾款50000元于双方办理完毕房屋交接手续、被告将房屋交付原告时支付；双方应于2019年11月30日前办理转让过户手续；被告在收到全部房价款三日内将房屋交付原告，交付标志为双方签订《房屋交接书》；被告承诺于交易中心过户前向房屋所在地的公安派出机构办妥原有户口的全部迁出手续；原告应于合同签订的三十日内备齐贷款资料向银行提出贷款申请，被告需配合原告办理相关贷款手续，若贷款银行需被告提供身份、配偶、相关银行卡等信息的，被告应予以配合并到场完成贷款合同签订事宜。若放贷额度不足的，则由原告补足房款；被告未按本合同约定期限交付房屋、完成过户、迁移户籍的，应按已付款的日万分之五向原告支付违约金，违约金自义务应履行之日起至实际履行完毕之日止。合同签订后，原告分期向被告支付了房款共计590万元，被告出具了收款收据予以确认；2019年12月20日，原告向被告发送《履约催告函》，告知其应于2019年12月23日前配合办理过户手续；2020年1月3日，涉案房屋产权登记至两原告名下。案件审理中，应本院的取证要求，中国银行股份有限公司上海市宝山支行向本院出具情况说明一份，确认如下内容：借款人周晓俊、张钰于2019年9月30日就购买涉案房屋向该行申请二手住房组合贷款，贷款金额为255万元。根据银行放贷流程，贷款发放需要卖售人戴琪、钱佳到场面签委托放款授权书、房产出售人承诺书，钱佳于2020年年初至银行完成签字手续，戴琪未到银行签字，故本次贷款未能发放。鉴于贷款审批具有时效性，而本次贷款审批已逾期，故需借款人再次递交材料方能重新进入审批程序。上述事实，有当事人当庭陈述，原告提供的《上海市房地产买卖合同》、收款收据、转账凭证、《履约催告函》等证据及银行提供的情况说明予以证明，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告主张的当事人之间的房屋买卖关系、被告逾期办理过户、迁出户口及未配合原告办理相关贷款手续等事实有其提供的一系列证据加以佐证，在无相反证据的情形下，本院对原告的陈述予以采信。本案中，原被告就涉案房屋签订的《上海市房地产买卖合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，买卖双方均应秉承诚信原则履行各自义务，在未有迹象表明原告在履约过程中存在过错的情形下，被告无正当理由怠于配合银行放贷有恶意阻却交易、损害合同相对方权益之嫌，原告据此要求其履行交房义务的诉请于法有据，本院予以支持并按交易惯例及原告的意愿将其应支付剩余房款的义务一并予以判明。原告所主张的违约责任中，逾期过户及迁移户籍的违约金计算方式与合同约定及其陈述的事实相符，本院予以采纳，但律师费损失一节依据不足，本院不予支持。被告戴琪、钱佳经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为放弃全部诉讼答辩权利，不影响本院依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴琪、钱佳应于本判决生效之日起十日内将上海市武威东路XXX弄XXX号XXX室房屋交付与原告周晓俊、张钰；二、被告戴琪、钱佳应于本判决生效之日起十日内给付原告周晓俊、张钰逾期办理房屋产权过户的违约金(以人民币XXXXXXX元为本金，按日万分之五的标准计，自2019年12月1日起算至2019年12月26日止)、逾期迁移户籍的违约金(以人民币XXXXXXX元为本金，按日万分之五的标准计，自2019年12月1日起算至2019年12月30日止)；三、原告周晓俊、张钰应于本判决生效之日起十日内支付被告戴琪、钱佳剩余房款人民币XXXXXXX元；四、对原告周晓俊、张钰的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案公告费人民币560元，由被告戴琪、钱佳负担。本案保全费人民币1396元，由被告戴琪、钱佳负担。本案受理费人民币3604元，由被告戴琪、钱佳负担。如不服本判决，被告戴琪可在判决书送达之日起三十日内，其他当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  曹 彬人民陪审员  蒋金娣人民陪审员  戴仁炯二〇二〇年十二月十日法官 助理  黄 菊书 记 员  陈依宁附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。