镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1191民初1791号原告：侯银兰，女，汉族，1962年11月9日生，住镇江市。委托诉讼代理人：鲍铭浩，江苏苏瑞律师事务所律师。被告：戴建军，男，汉族，1990年8月1日生，住镇江市。原告侯银兰诉被告戴建军民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月21日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人鲍铭浩、被告戴建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款本金20万元；2、判令被告支付原告自2020年9月26日至实际返还之日止，按照月利率1.4%支付的利息；3、判令原告有权对被告提供担保的其名下的座落于镇江市不动产的拍卖、变卖、折价的价款在最高额抵押借款合同范围内按照抵押顺位优先受偿；4、判令被告支付原告律师费19800元；5、本案诉讼费、保全费、保全保险费500元由被告负担。事实和理由为：2019年9月20日，原、被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2019年9月20日至2020年9月19日期间，向被告出借最高额借款本金不超过67万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、借款期限为12个月，借款月息为1.66%，按月结算；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮100%；4、被告以其位于镇江市不动产作抵押担保，担保数额为67万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息……2019年9月25日，原告分两次将借款20万元汇入被告账户。借款到期后，被告未能按时向原告返还借款本金，原告多次向被告催讨无果，故诉至法院。被告答辩称：我向原告借款20万元是事实，但我按照原告的要求汇给了案外人顾德强7000元，我要求在本金中扣减上述7000元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷留存。本院经审理认定的事实：2019年9月20日，原、被告签订最高额抵押借款合同，合同约定：1、原告根据被告的需要，自2019年9月20日至2020年9月19日期间，向被告出借最高额借款本金不超过67万元的借款，在此期间和最高额限额内，不再逐笔办理借款手续；2、借款期限为12个月，借款月息为1.66%，按月结算；3、借款逾期后，利率在原基础上上浮100%；4、被告以其位于镇江市不动产作抵押担保，担保数额为67万元，担保范围为：本金、利息、诉讼费、律师费等，担保人放弃物的担保先诉抗辩权；5、如被告不能按期支付利息，原告有权提前主张全部借款本息；6、原告实现本合同项下债权及担保权利而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、律师费等）均由被告承担（律师费按起诉标的的6%+7800元计算）……镇江市不动产所有权人为被告。2019年9月23日，被告将上述不动产抵押给原告并办理了不动产登记证明，其中载明：“最高担保数额为67万元，抵押顺位为2”。上述合同签订后，原告于2019年9月25日分两次向被告账户转账共计20万元。借款到期后，被告未及时向原告返还借款本金，原告多次向被告催讨无果，故诉至法院。庭审中，原告自认被告已支付2020年9月25日之前的利息，被告自2020年9月26日起逾期支付利息，被告对原告的上述自认表示认可。另查明：被告于2019年9月25日向案外人顾德强转账6999元，被告表示上述转账是应原告的要求进行，但被告未提供原告指示其向顾德强转账的证据且原告不予认可。再查明：原告聘请江苏苏瑞律师事务所律师参加本次诉讼，共支出律师费19800元。原告在诉讼过程中申请财产保全，为此支出保全保险费500元。本院认为：本案的争议焦点为被告尚欠原告的借款本金如何认定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，没有提供证据或证据不充分的，应当承担举证不能的法律后果。本案中，根据原告提交的最高额抵押借款合同、转账记录、不动产登记证明，可以认定原、被告之间存在民间借贷关系，借款的本金为20万元。根据涉案借款合同的约定，可以看出涉案借款的还款日期为2020年9月20日，现借期已满，被告应及时向原告返还借款本金，故对原告要求被告返还借款本金20万元的诉讼请求，本院予以支持。被告认为其受原告指示于2019年9月25日向案外人顾德强转账6999元但被告未提供相应的证据且原告不予认可，故对被告要求在借款本金中扣除6999元的答辩意见，本院不予采信。关于利息问题。被告逾期返还原告借款本金，已经构成违约，但涉案最高额抵押借款合同中约定的逾期付款利息的约定标准过高，应予调整。现原告主动将逾期利率调整为年利率16.8%，符合法律规定，结合原、被告一致确认被告已结清2020年9月25日之前利息的事实，本院确定被告应支付原告自2020年9月26日起至被告实际返还完毕借款本金之日止，以被告未返还的借款本金为基数，按照年利率16.8%计算的利息。关于涉案不动产抵押权实现问题。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。本案中，被告将其所有的位于镇江市不动产抵押给原告作为涉案借款的抵押担保，被告未按时返还原告借款本金，原告可依照最高额抵押借款合同的约定对上述不动产行使抵押权，故对原告要求对被告名下的位于镇江市不动产的折价、拍卖、变卖所得款项在最高额抵押合同约定的范围内按照抵押顺位优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费承担问题。原告支出律师费19800元，有委托代理合同为证，本院予以确认。涉案合同明确约定若借款人违约，应支付出借人律师费，原告主张的律师费符合江苏省律师费收费标准，故对原告要求被告支付律师费19800元的诉讼请求，本院予以支持。关于保全保险费的承担问题。保全保险费系保全申请人支出的合理必要费用，属于合理支出的诉讼费用，应由败诉方承担。本案中，原告支出保全保险费500元，有保函及发票为证，本院予以确认。保全保险费列为诉讼费处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告戴建军于本判决生效之日起十日内返还原告侯银兰借款本金20万元；二、被告戴建军支付原告侯银兰自2020年9月26日起至被告戴建军实际履行完毕本判决第一项确定的金钱给付债务之日止，以被告戴建军未履行本判决第一项确定的金钱给付债务部分为基数，按照年利率16.8%计算的利息；三、被告戴建军于本判决生效之日起十日内支付原告侯银兰律师费19800元；四、若被告戴建军未按时足额履行本判决第一、二、三项确定的金钱给付债务，则原告侯银兰有权对登记在被告戴建军名下的位于镇江市不动产的拍卖、变卖、折价所得款项在最高额抵押借款合同约定的范围内按照抵押顺位优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2302元、保全费1670元，保全保险费500元，合计4472元（原告已预交），由被告戴建军负担。原告应在本判决生效后十五日内到本院办理诉讼费用退费手续。被告应在本判决生效后十五日内向本院申请账号缴纳其应当承担的诉讼费用。逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 张 龙二〇二〇年十二月十八日书记员 朱华蓉附：援引的相关法律法规规定《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人在向本案审判庭申请（联系电话：0511-85319026）上诉费账号后，可凭判决书和上诉状、上诉费缴费通知到镇江市中级法院交费或转账。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。