北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11824号原告：杨斯，女，1984年11月18日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：王明朗，北京市环球律师事务所律师。被告：范晓雯，女，1987年7月2日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，身份号码×××。被告：郑铮，男，1983年12月12日出生，汉族，户籍所在地北京市海淀区，身份号码×××。原告杨斯与被告范晓雯、郑铮房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨斯之委托诉讼代理人王明朗到庭参加诉讼，被告范晓雯、郑铮经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨斯向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即搬离租赁房屋；2.判令被告向原告支付欠付租金155000元；3.判令被告向原告支付未按时间返还房屋的违约金33333.33元；4.判令被告按每月33333.33元的标准，向原告支付自2019年12月10日至实际搬离房屋之日的占有使用费；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月10日，原告与范晓雯签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（编号：FZ2016A000×××），原告将其位于北京市顺义区×镇×嘉园×号楼×层×号房屋租赁给范晓雯居住使用，房屋租赁期自2018年1月10日至2019年12月9日，租金按年支付，每年为40万元，租金支付日为2018年1月10日和2018年12月10日，租赁押金33333元。被告不按约定支付租金达5日或欠缴各项费用达10000元的，被告应按月租金的100%向原告支付违约金，被告未按约定时间返还房屋的，应按100%租金标准支付违约金。租赁合同签订后，原告按约交付了房屋，被告一应于2018年12月10日支付次年度租金366666.67元，而范晓雯实际于2019年1月11日、1月18日支付20万元，已经构成违约。经原告多次催收，范晓雯作为承诺人，郑铮作为担保人，于2019年8月31日共同向原告出具《拖欠房屋租金还款承诺书》，确认拖欠原告房租20万元，保证于2019年8月31日还清，如于2019年9月22日仍未支付，应在三日内搬离并将房屋恢复原状，同时承担自欠费之日起向原告支付每日千分之三的滞纳金，另支付66000作为给原告造成的损失赔偿。后被告仍未支付租金，被告于2019年9月30日再次向原告出具《第二次承诺函》，载明：被告拖欠原告租金26万元，被告承诺于2019年9月30日前支付10万元。支付后可延期居住至2019年10月15日居住，如被告只承租至2019年10月15日，则按未租住时间天数减去相应租金，被告承诺于2019年10月15日前向原告支付欠款后搬离房屋。《第二次承诺函》出具后，被告分次陆续支付房租105000元，此后再未支付房租。经原告多次催收，被告仍拒不支付且拒绝搬离房屋。2019年10月、11月，被告同意中介带客户看房时，中介发现房屋内有墙面毁坏并告知原告。原告认为，被告欠付租金及在租赁期满后拒绝履行房屋交还义务的行为已经构成了违约，严重侵害了原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院依法判决。被告范晓雯、郑铮既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日，杨斯（出租人、甲方）与范晓雯（承租人、乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定由杨斯承租范晓雯位于北京市顺义区×镇×嘉园×号楼×层×号房屋，租赁期限自2018年1月10日至2019年12月9日，租金每年40万元，押一付十一，押金33333元。合同第七条因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品，设备设置发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。第九条约定乙方不按照约定支付租金达5日或欠缴各项费用达10000元，甲方有权解除合同，收回房屋。第十条约定乙方有第九条约定情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求将房屋恢复原状或赔偿相应损失；乙方未按约定时间返还房屋的，应按100%租金标准支付违约金。2019年8月31日，杨斯（承诺人）与郑铮（担保人）签订了《拖欠房屋租金还款承诺书》，杨斯承诺2019年8月31日前还清全部所欠房屋租金200000元……并承诺自欠费之日起向杨斯支付每日千分之三的滞纳金，另支付66000元作为出租方造成的损失赔偿。2019年9月30日，杨斯与郑铮签订了《第二次承诺函》，承诺拖欠总金额为260000元，被告承诺于2019年9月30日前支付10万元，支付后可延期居住至2019年10月15日居住，如被告只承租至2019年10月15日，则按未租住时间天数减去相应租金，被告承诺于2019年10月15日前向原告支付欠款后搬离房屋。签订第二次承诺函后，被告分次陆续向原告支付房租105000元。2020年9月17日，经本院现场勘验，原告叫的开锁公司将房屋打开。关于屋内的财产，原告称房屋损坏的物品比我们主张的数额高，我们维修完以后另行主张。关于涉诉房屋的物品。原告称：屋内有被告的两个冰箱，我们卖掉了，还有被告的个人生活物品，衣服等，直接清理掉了。如果被告主张相关的权益，相应的责任由我方自行承担。上述事实，有《北京市房屋租赁合同》、《拖欠房屋租金还款承诺书》、《第二次承诺函》、勘验补录及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告范晓雯、郑铮经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，杨斯与范晓雯签订的租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律的强制性规定，故双方所签租赁合同应属合法有效，双方应按照涉诉租赁合同的约定和相关法律规定履行各自的义务。原告杨斯按照约定交付了房屋，被告范晓雯应按照约定支付相应的租金，原告主张欠付租金为155000元有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体本案中，合同到期后，被告仍继续占有涉诉房屋，双方形成不定期租赁关系，因被告未交租金，原告收回房屋，解除了双方之间的不定期租赁合同关系。根据双方提交的证据，2020年9月17日，通过本院的现场勘验，原告对涉诉房屋进行了收回。本院认为，被告于合同到期后继续使用涉诉房屋，应支付相应的使用费。因此，本院根据被告占有涉诉房屋的具体时间确认占有使用费。关于原告主张的违约金，根据双方签订的租赁合同以及查明的事实，原告该项请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告郑铮对上述债务承担连带责任。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。由于被告郑铮作为担保人，未明确约定担保方式，应承担连带责任保证。关于原告请求被告搬离涉诉房屋，原告已经收回涉诉房屋，故对该项请求不再处理。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告范晓雯于本判决生效之日起七日内向原告杨斯支付房屋租金十五万五千元；二、被告范晓雯于本判决生效之日起七日内向原告杨斯支付房屋占有使用费三十万七千七百七十七元七角五分；三、被告范晓雯于本判决生效之日起七日内向原告杨斯支付违约金三万三千三百三十三元三角三分；四、被告郑铮对上述债务承担连带责任；五、驳回原告杨斯的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千七百四十二元，公告费五百六十元，均由被告范晓雯、郑铮负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年十二月二十二日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫