天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初35022号原告：陈丽媛，女，1986年2月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：张万英，女，1956年11月9日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：刘新伟，天津益清（滨海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑丽华，天津益清（滨海）律师事务所实习律师。原告陈丽媛与被告张万英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告陈丽媛，被告张万英委托诉讼代理人刘新伟、郑丽华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈丽媛向本院提出诉讼请求：1.判定被告张万英退还原告陈丽媛已交的5万元房屋买卖定金；2.判定被告张万英配合原告陈丽媛在房管局解除房屋买卖协议；3.判定被告张万英承担本案的诉讼费用。事实和理由:原告陈丽媛于2020年6月21日经房屋中介天津佳汇房地产经纪有限责任公司负责人徐龙占介绍购买被告张万英的坐落于滨海新区××道××号××的房屋,房屋号为尚苑1-2,总房款价为3900000元（叁佰玖拾万元）。当日签署购买协议时,被告张万英及房屋中介均表示该房不存在违建。且中介也审核了原告陈丽媛的收入情况及征信记录,确认该房屋可以以390万成交价评估,首付三成,同时表示按照买方陈丽媛的要求走组合贷款进行申请,公积金贷款金额60万。三方于2020年6月21日签署了三方协议,原告于2020年6月前将中介费39000元付给房屋中介,将房屋购买定金50000元付给被告。其后,在执行房屋买卖协议过程中,被告张万英发现房屋有违建,需要拆除违建部分才可成交。房屋中介也表示房屋若以390万成交价评估,属于高评高贷,公积金贷款部分审核将无法通过。由于该情况与签署房屋购买协议时出入较大,原告陈丽媛与被告张万英、中介方天津佳汇房地产经纪有限责任公司于2020年8月16日重新签署了补充协议。被告张万英同意房屋总价减少6万作为违建拆除部分的补偿。原告陈丽媛将按照330万评估做组合贷款,并积极配合办理贷款手续,如果贷款审批不通过,被告张万英无息退还原告陈丽媛所缴纳的购房定金,中介方退还中介费。原告陈丽媛与被告张万英在中介方的带领下于2020年8月19日在生态城房管局签署了房屋买卖协议,并配合中介方进行了房屋贷款申请。在贷款审批过程中,房屋中介告知原告陈丽媛本次组合贷款中的公积金贷款部分审批未通过,需要撤销贷款申请。原告陈丽媛要求被告张万英、房屋中介按照签署的补充协议条款,解除购房合同,并退还原告5万元定金及3.9万元中介费。被告张万英以房屋买卖时间过长为由拒绝退还5万元定金。中介方表示需要房屋买卖协议解除后才可退还3.9万元中介费。故成诉。被告张万英辩称，不同意原告诉求，要求驳回全部诉讼请求。原告本来可以使用正确的贷款方式履行合同，但其故意采用错误贷款方式导致合同无法履行，其行为属于违约，无正当理由不得解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张万英对坐落于天津市滨海新区××道××号××号房屋拥有所有权。2020年6月21日，出售方、甲方张万英与买受方、乙方陈丽媛及居间方、丙方天津佳汇房地产经纪有限责任公司签订《房屋交易合同》（合同编号：100006046265）。合同约定甲乙双方通过丙方的居间介绍，自愿出售及购买位于天津市滨海新区××道××号××的房屋，该房屋所有权证编号为××，产权性质为私产，产权人张万英，房屋建筑面积133.22平方米。甲乙双方确认该房屋成交价为390万元，乙方于2020年6月21日前将5万元交付甲方作为定金。乙方同意委托丙方协助甲乙双方办理贷款手续，如委托丙方协助办理贷款手续，则乙方另行与丙方签订《房屋贷款委托合同》。乙方拟贷款金额273万元。甲乙双方须于2020年7月31日前签订《天津市存量房屋买卖协议》。甲乙双方均同意委托丙方协助甲乙双方办理评估事宜，如委托丙方协助评估事宜，甲乙双方则应当另行与丙方签订《委托评估协议》。甲方向丙方支付39000元居间服务费，乙方向丙方支付39000元居间服务费。同日，原告作为甲方与案外人天津佳汇房地产经纪有限责任公司签订《房屋贷款委托合同》。合同约定甲方以欲购房屋（坐落于天津市滨海新区××道××号××的房屋）向银行申请个人房屋贷款，为协助甲方达成组合贷款手续，甲方委托乙方协助办理贷款事宜。上述合同签订后，原告共计向被告支付5万元定金。2020年8月16日，出售方、甲方张万英与买受方、乙方陈丽媛及中介方、丙方天津佳汇房地产经纪有限责任公司签订《补充协议》。协议约定对已签订的《房屋交易合同》，合同编号100006046265达成如下补充协议：1.甲乙双方一致同意延期办理网签手续，延期至2020年8月21日前。2.该房屋成交价由390万元整变更为384万元整。3.乙方按330万元评估做组合贷款，乙方需积极配合办理贷款手续，如果贷款审批不通过，甲方无息退还乙方所缴纳的购房定金，中介方退还中介费。4.贷款服务费乙方应支付11500元，乙方实际支付丙方1500元。乙方需准备费用：首付款99万，税费8.3万，差价49万。除中介费和贷款服务费，中介不会额外收取其他费用。2020年8月19日，原、被告签订《天津市存量房屋买卖协议》，协议编号82020-068260。协议约定房屋坐落滨海新区××道××号××1-2，建筑面积133.22平方米，权利人张万英。甲乙双方约定房屋价款330万元。甲乙双方同意以银行贷款方式支付房屋价款，监管房屋价款为全部房屋价款。乙方首付款99万元，申请银行贷款231万元，贷款种类包含公积金。乙方应于2020年9月25日前将监管的首付款一次性存入天津市滨海新区房屋管理中心在天津市农业银行设立的专用账户。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入上述账户，乙方应于2020年9月25日前办理完毕贷款手续。后因原告包含公积金的组合贷款审批未通过，原告要求被告退还5万元定金未果成诉。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告及案外人天津佳汇房地产经纪有限责任公司于2020年8月16日签订的《补充协议》系各方当事人真实意思表示，且无违反法律、行政法规强制性规定之处，应属合法有效。补充协议明确约定原被告延期办理网签手续，原告做组合贷款手续，如果贷款审批不通过，被告无息退还原告所缴纳的购房定金。后双方签订《天津市存量房屋买卖协议》，该协议也约定了原告申请银行贷款种类为包含公积金的组合贷款。但原告组合贷款审批并未通过。被告虽称双方就贷款方式由组合贷款变更为商业贷款已经达成一致，且向本院提交证人证言做为证据。被告一方提交的证人证言仅能证明双方当事人在原告方组合贷款未被审批后，确实存在协商变更为商业贷款的过程，不能证明双方就变更为商业贷款已经达成一致，且原告亦否认与被告就贷款方式的变更达成一致。在此情形下，因原告组合贷款未获审批，且双方就贷款方式变更未能达成一致，根据2020年8月16日签订的《补充协议》的约定，被告应当无息退还原告购房定金5万元。因原告组合贷款未能获批，双方签订的《天津市存量房屋买卖协议》已经不具备继续履行的条件，被告应当配合原告办理解除《天津市存量房买卖协议》的相关手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张万英于本判决生效之日起十五日内退还原告陈丽媛房屋买卖定金5万元；二、被告张万英于本判决生效之日起十五日内配合原告陈丽媛办理解除《天津市存量房屋买卖协议》相关手续。如果被告张万英未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计525元（原告已预交），由被告张万英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  黎增堂二〇二〇年十二月二十一日书记员  冯美燕附相关法条：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。