重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0101民初7212号 原告:重庆市万景置业有限公司，住所地重庆市万州区白岩路一巷45号，统一社会信用代码91500101062888658X。 法定代表人：何成修。该公司董事长。 委托诉讼代理人：沈扬，重庆谦合谦律师事务所律师。 被告:王学艮，男，1976年2月15日出生，汉族，住重庆市巫溪县。 原告重庆市万景置业有限公司（以下简称万景公司）与被告王学艮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理，原告万景公司的委托诉讼代理人沈扬到庭参加诉讼，被告王学艮经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。因公告，本案扣除审限60日。本案现已审理终结。 原告万景公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2017年6月12日签署的《商铺租赁合同》；2.依法判决被告腾空返还其承租的位于重庆市万州区××路××段××号××的房屋。3.依法判决被告支付租金312244元（暂计至2020年6月11日）及从2020年6月12日至解除合同之日期间的租金（按427.73元／天的标准计算至合同解除之日止）;4.依法判决被告向原告支付违约金112407.84元（按年利率24%计算至2020年6月11日）；5.依法判决被告向原告支付合同解除后至搬离房屋之日的占有使用费（按照427.73元／天）计算；6.依法判决被告承担本案诉讼费和律师费等费用（在开庭时原告放弃要求被告承担律师费的诉讼请求）。事实和理由：2017年6月12日，被告与原告签署《商铺租赁合同》，租赁位于万州区××路××段××号××铺（建面528.9㎡），租赁期限2017年6月12日至2022年6月11日，第一年租金捌万元（补贴扣除壹万），之后四年租金每年为壹拾伍万陆仟壹佰贰拾贰元。被告只支付了第一年租金，至今拖欠了两年租金未付，已经严重违反合同约定，经原告多次催收无果。为了维护原告的合法权益，特诉至法院提出前述诉讼请求。 被告王学艮未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下： 重庆市万州区沙龙路三段3790号附1号房屋的所有权人是重庆市万景置业有限公司，该房于2017年8月11日取得不动产权证登记证书，不动产权证号：渝（2017）万州区不动产权第0××0号。 2017年6月12日，甲方（出租方）重庆市万景置业有限公司与乙方（承租方）王学艮签订《商铺租赁合同》，合同约定由乙方承租甲方位于《中航阳光满庭》项目××号铺。商铺建筑面积528.9平方米，乙方用于家居卖场。租期五年，从2017年6月12日至2022年6月11日。租金标准为30元/平方米·月，第一年按租金标准的6折收取（免半年），第二年按租金标准的7折收取，第三年按租金标准的8折收取，第四年按租金标准的9折收取，第五年按租金标准的全额收取，租金按五年平均支付。签协议时支付第一年租金80000元，甲方补贴乙方装修公共区域费用10000元支付第一年租金时扣除。之后四年租金按每年156122元支付，12个月支付一次，每次租金提前5日支付。物业管理费每月每平方米（建筑面积）1.5元，每月物业管理费合计793元，包含商业街公共区域水、电、电梯维护费等。物业管理费按月支付，每月五日内直接向重庆市瑞强物业管理有限公司交付当月物业管理费。乙方签订协议当日向甲方一次性交付30000元履约保证金，如乙方未按约定支付租金或产生滞纳金，甲方可以扣留保证金冲抵，抵扣不能免除乙方仍需支付前述费用的义务。如乙方违约，甲方可扣留保证金，以抵偿甲方的直接和间接损失。如乙方没有如约交纳物业管理费或向其他部门交纳能源费用的，甲方有权从保证金中代缴，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足，未及时补足的，按欠费处理。协议终止后，乙方完全履行义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押金、各项保证金等应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用3‰向甲方或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付日止。因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方将商铺交还甲方。甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修，或者要求乙方将商铺恢复至接收商铺时的状态。本协议终止后，若乙方不办理交接手续就自行离店超过7日的，视为乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。乙方在未付清甲方或物业管理公司款项情况下自行离店超过七日的，视为乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权，甲方和物业管理公司可自行处置上述财物。因乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不退还乙方保证金。还应承担下述违约责任：如乙方在本协议生效后，在该商铺交房后，要求解除本协议或乙方违约导致协议解除的，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5%的违约金。未到期租金总额=乙方租赁合同月数×月租金-乙方已交租金总额。下述情况，甲方有权解除本协议，本协议在甲方书面通知送达乙方之日起解除：1.乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十日，因违反本款约定导致本协议解除的，乙方需补交齐所有相关费用后同时承担逾期滞纳金；乙方还应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：本协议未到期租金总额的5%。 另查明，2020年6月12日签订合同当日，万景公司即将租赁房屋交付给王学艮。王学艮交了第一年租金80000元（实收70000元，扣除公共区域装修费用10000元）与30000元保证金后未就没有交纳租金，并于2020年年初将商场上锁后离开。 本院认为，本案的争议焦点为：一、王学艮与重庆市万景置业有限公司签订的《商铺租赁合同》是否可以解除；二、如果合同可以解除，则解除后的法律后果。本院对争议焦点的评析如下： 一、关于王学艮与重庆市万景置业有限公司签订的《商铺租赁合同》是否可以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定。王学艮与重庆市万景置业有限公司签订的《商铺租赁合同》中约定如果王学艮拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十日，重庆市万景置业有限公司有权解除本协议，王学艮需补交齐相关费用并承担逾期滞纳金和违约金，违约金为未到期租金总额的5%。王学艮只交纳了一年的租金，逾期交纳租金已经超合同约定的三十日，故重庆市万景置业有限公司可以行使单方解除权，因重庆市万景置业有限公司未举证证明其向王学艮送达书面解除通知，故本院确定合同解除时间为本院向王学艮公告送达起诉状期满之日，即2020年11月1日。 二、如果合同可以解除，则解除后的法律后果。 第一，王学艮是否应当腾空万州区××路××段××号××号的房屋。根据《商铺租赁合同》的约定，因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方，本协议终止后，若乙方不办理交接手续就自行离店超过7日的，视为乙方自愿放弃其在商铺内的财物所有权。故商铺租赁合同解除后，王学艮应当将商铺腾空后交还给重庆市万景置业有限公司。 第二，王学艮是否应当支付重庆市万景置业有限公司租金312244元及从2020年6月12日至解除合同之日期间的租金（按427.73元/天的标准计算至合同解除之日止）。王学艮支付了2017年6月12日至2018年6月11日的租金，从2018年6月12日至2020年11月1日合同解除之日未支付租金，王学艮应当按照合同约定支付租金，即2018年6月12日至2020年11月1日的租金为373409.61元（156122元/年×2年+156122元/年÷365天×143天）。 第三，王学艮是否应当支付重庆市万景置业有限公司违约金112407.84元（按年利率24%计算至2020年6月11日）。《商铺租赁合同》中约定了乙方拖欠租金的，每日应按照拖欠费用3‰向甲方交纳滞纳金，从应付日至实付日止。滞纳金是因逾期向国家缴纳各种费用而需额外缴纳的金钱，它是一种行政责任形式，只能对逾期向国家缴纳费用的行为适用，因而只是违反行政行为的责任形式。违约金则是指按照当事人的约定或法律规定，一方当事人违约，应向另一方支付金钱。故本案不适用双方约定的滞纳金条款。《商铺租赁合同》中还约定了乙方违约导致协议解除的，乙方应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额5%的违约金，未到期租金总额=乙方租赁合同月数×月租金-乙方已交租金总额。按照该约定，王学艮应当支付的违约金为31224.41元[（60月×11741.47元/月-80000元）×5%]。万景公司主张的违约金过高，本院调整为由王学艮支付万景公司违约金31224.41元。 第四，王学艮是否应当支付重庆市万景置业有限公司合同解除后至搬离房屋之日的占有使用费（按照427.73元/天计算）。王学艮将商铺上锁后离开商铺，未将商铺移交给万景公司，应当支付2020年11月1日之后至交付商铺给万景公司之日止的占用费，根据《商铺租赁合同》的约定，租期内后四年每年租金为156122元，参照租期内租金标准，占用费按427.73元/天计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下: 一、王学艮与重庆市万景置业有限公司于2017年6月12日签订的《商铺租赁合同》于2020年11月1日解除； 二、王学艮于本判决生效后十日内腾空万州区××路××段××号××号的房屋并将该房屋交付给重庆市万景置业有限公司； 三、王学艮于本判决生效后十日内支付重庆市万景置业有限公司2018年6月12日至2020年11月1日的租金373409.61元； 四、王学艮于本判决生效后十日内支付重庆市万景置业有限公司违约金31224.41元； 五、王学艮于本判决生效后十日内支付重庆市万景置业有限公司从2020年11月1日起至将商铺交付给重庆市万景置业有限公司之日的商铺占有使用费（按照427.73元/天计算）； 六、驳回原告重庆市万景置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7670元，由被告王学艮承担7670元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决生效后，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方拒绝履行的，权利人可以向本院申请执行，申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长 魏 欣 人民陪审员 王 莉 人民陪审员 龚小末 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理 付佳浠 书 记 员 周静婕