四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0922民初2349号 原告:李学万，男，1963年11月25日出生，汉族，四川省射洪市居民。 原告:冯海芳，女，1965年10月15日出生，汉族，四川省射洪市居民。 被告：何官茂，男，1964年10月10日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：赵建和，系何官茂之妻，女，1959年1月26日出生，汉族，住四川省射洪市。 原告李学万、冯海芳与被告何官茂建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日、12月9日公开开庭进行了审理。原告李学万、冯海芳、被告何官茂的委托诉讼代理人赵建和到庭参加诉讼，被告何官茂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李学万、冯海芳向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告超抵房款295423.69元，及从2017年9月1日起至付清之日止的占用资金利息，按月息1分计算约90000元；2.判令被告赔偿因非法占用原告所有的1#楼B段2楼商业用房（约355平方米)资金损失费100000元；3.判令被告返还腾退非法占用的位于“雅鑫花园一期”3号楼1楼库房2、7、10、11、13号共5间及赔偿库房占用费及其他损失费50000元；4.判令被告将“雅鑫花园一期”2号楼二楼屋面私自堆放的杂物无条件搬离出场；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月何官茂诉至射洪市人民法院，要求被告四川省射洪建设集团有限公司、冯海芳、李学万向原告何官茂支付下欠工程款1488390.59元及利息、停工机械损失25000元，配电上户费60000元、违约金788641元。2017年8月7日，射洪市人民法院作出（2016）川0922民初1638号民事判决书，认定被告何官茂工程款为2333511.59元，认定未完工程经双方选择的鉴定机构确定其工程造价为1476386元，被告李学万、冯海芳已抵给原告何官茂的住房和营业用房抵付工程款4190321.28元，确认其停工损失25000元，垫付的配电上户费60000元。据此，被告冯海芳、李学万应向原告何官茂支付工程款3809897，59元，停工损失25000元，垫付的配电上户费60000元，合计3894897.59元。但被告李学万、冯海芳所抵房产价值为4190321.28元。因此，被告何官茂应向冯海芳、李学万退还多抵的房款295423.69元。“雅鑫花园一期”1号楼2楼B栋商业房（原为多折的商业用房，建筑面积约355平方米，被告占用时间已长迖十年)租金损失100000元，应由被告何官茂偿还给原告李学万、冯海芳。何官茂应立即返还腾遐非法占用的“雅鑫花园”3号楼1层库房2、7、10、11、13号共五间（已非法占用十年之久）及赔偿库房占用费及其他损失费50000元。四、因何官茂的工程款原告方早已付清，并超付295432.69元，被告从2009年6月起非法占用原告二楼商业用房及1楼的库房，至今已长达十年时间，被告一直未向原告支付分文租金。原告方多次向被告发出通知，要求其腾退，但被告一直置之不理，想据为己有，欲非法侵占原告财产。五、判令被告将“雅鑫花园一期”2号楼二楼屋面私自堆放的杂物无条件搬离出场因被告的行为未经原告同意，且2号楼不属于被告的所有权，被告无权使用，经原告多次催促被告撤离废杂物品，被告均置之不理。为了维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求判准前述请求。 被告何官茂辩称，1.涉案工程至今尚未竣工、验收、交付使用，不具备腾退房屋的法律事实要件；2.涉案工程欠款，因被答辩人李学万将房屋抵扣应向答辩人何官茂交的工程款，经抵扣结果只欠295423.69元，由于是用房屋抵扣，依法应由房屋抵扣人交纳房屋抵扣税和办证税费及建筑税。 原告李学万、冯海芳、被告何官茂围绕诉讼请求依法提交证据，对各方当事人无异议部分本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年10月29日，冯海芳、李学万、张林（甲方）与何官茂（乙方）签订《工程建设承包施工合同》，约定由乙方承建甲方开发的雅鑫花园项目；付款方式：该工程修建资金由乙方垫资入场，甲方将本合同建设中的雅鑫花园小区1号楼（1、2单元、3单元1号房）的住房三至六楼住房20套，建筑面积2600平方米，以综合单价800元/平方米（不含国土、房产两证办理税费），合计人民币约208万元，抵给乙方作工程款；以雅鑫花园小区1号楼起二楼门面从东到西门面面积900平方米，综合单价1380元/平方米，合计人民币124.2平方米，抵给乙方作工程款……。2006年12月，何官茂开始进场施工，后因工地上方架设30KV高压线未如期拆除导致停工。2009年4月2日，冯海芳、李学万、张林（甲方）与何官茂（乙方）签订《雅鑫花园一期工程补充协议》，对工程造价及付款方式等进行了进一步的约定。2010年12月6日，案涉工程1#楼、3#楼、4#楼验收合格经结算确定工程款2333511.59元，后李学万、冯海芳将已竣工的27套住房和5处营业用房抵给何官茂。2011年5月30日，根据四川省房屋面积测绘报告显示，雅鑫花园3#楼1楼2号车库面积15.08平方米、7号车库面积19.23平方米、10号车库面积16.03平方米、11号车库面积16.03平方米、13号车库面积12.03平方米，共计78.4平方米。2016年何官茂向本院提起诉讼要求冯海芳、李学万给付下欠工程款等款项，本院于2017年8月7日作出（2016）川0922民初1638号民事判决书，该判决书于2018年1月4日生效，认定：“冯海芳、李学万、张林与何官茂签订的《施工合同》、《补充协议》无效，认为冯海芳、李学万应向何官茂支付工程款3809897.59元、停工损失25000元、垫付的配电上户费60000，合计3894897.59元，但被告李学万、冯海芳所抵房产价值已为4190321.28元。判决驳回何官茂的全部诉讼请求。”案涉工程停工后，被告何官茂占用“雅鑫花园一期”3号楼1楼第2、7、10、11、13号共计5间库房，原告李学万、冯海芳于2018年2月5日张贴公告，要求何官茂腾退库房未果。原告李学万、冯海芳于2020年9月21日向本院提起诉讼，要求按前述请求判决。 另查明，原告李学万将雅鑫花园一期4#楼1楼9号库房（面积16.58平方米）出租给案外人孙洪收取2018年1月1日至2018年12月30日止、2020年1月1日至2020年12月30日止的租金均为1800元/年，即日租金约0.297元/平方米；将雅鑫花园一期4#楼1楼8号库房（面积12.03平方米）出租给案外人许红梅收取2014年6月8日至2015年6月7日止的租金1200元/年，即日租金约0.273元/平方米。张林系原告冯海芳之夫，已去世，二人在婚姻存续期间生育长女张素英、次子张正仁、三女张冰。审理中，张素英、张正仁、张冰均表示自愿放弃继承张林的财产，并将继承份额赠与其母亲冯海芳。原告李学万当庭确认其在诉讼请求中主张的雅鑫花园一期1#楼B段2楼商业用房约355平方米系抵作工程款房产的组成部分。经现场查验，雅鑫花园一期2#楼2楼屋面系何官茂堆放的开设宾馆遗留的杂物。 本院认为，本院（2016）川0922民初1638号生效民事判决书确认李学万、冯海芳应付何官茂工程款3894897.59元，已抵房产价值4190321.28元，超抵房款295423.69元，被告何官茂对该部分超抵房款应承担返还责任，前述判决书于2018年1月4日生效，故原告李学万、冯海芳要求被告何官茂返还超抵房款295423.69元及资金利息的诉讼请求，本院予以支持，资金利息从2018年1月5日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止；关于被告占用雅鑫花园一期3#楼1楼第2、7、10、11、13号车库的问题，被告何官茂辩解因案涉雅鑫花园项目未完工故未交付，3#楼于2010年12月6日验收合格，何官茂应于验收合格后及时向李学万、冯海芳移交相应的房屋即3#楼整栋房产，原告李学万、冯海芳于2018年2月5日张贴公告要求何官茂腾退库房，故二原告要求被告何官茂腾退雅鑫花园一期3#楼1楼第2、7、10、11、13号库房并赔偿租金损失的诉讼请求本院予以支持，租金损失从2018年2月6日起以总面积78.4平方米按日租金0.285元/平方米[（0.297+0.273）元/平方米÷2]标准计算至库房实际交付时止；二原告要求被告何官茂搬离堆放在雅鑫花园一期2#楼2楼屋面的杂物，本院予以支持。庭审中，原告李学万确认其诉讼请求中主张的商业用房约355平方米系其抵给被告何官茂房产的一部分，故对二原告主张该部分房产资金损失的诉讼请求本院不予支持。综上所述，对原告李学万、冯海芳的诉讼请求本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第五十二条、第五十八条、第一百零七条规定，判决如下： 一、由被告何官茂返还原告冯海芳、李学万超抵房款295423.69元及资金利息，资金利息从2018年1月5日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止； 二、由被告何官茂将位于射洪市太和镇“雅鑫花园一期”3号楼1楼第2、7、10、11、13号共计5间库房交付原告冯海芳、李学万，并从2018年2月6日起按照总面积78.4平米，日租金0.285元标准计算租金损失至库房实际交付时止； 三、由被告何官茂将射洪市太和镇“雅鑫花园一期”2号楼二楼屋面的杂物搬离； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 上列一、二、三项判决，限判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4577元，由被告何官茂负担3200元，原告冯海芳、李学万负担1377元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员  宋 兴 二〇二〇年十二月九日 法官助理  陶云霞 书 记 员  涂 荧