重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0101民初8644号 原告：黎小平，女，1974年1月15日出生，汉族，住重庆市万州区。 委托诉讼代理人：彭涛，重庆蛟毕律师事务所律师。 被告：重庆万州区恒通贸易有限公司，住所地重庆市万州区商贸城**，统一社会信用代码：91500101711601654T。 法定代表人：许美弟，经理。 委托诉讼代理人：黄超、牟建民（实习律师），重庆升腾律师事务所律师。 第三人：重庆市万州区校办企业公司，住所地重庆市万州区白岩路**，统一社会信用代码：91500101451746258C。 法定代表人：吴灵军，经理。 委托诉讼代理人：张小蓉，公司法务。 第三人：陈明云，男，汉族，1967年9月23日出生，住浙江省永嘉县。 原告黎小平与被告重庆万州区恒通贸易有限公司（以下简称重庆恒通贸易公司）及第三人重庆市万州区校办企业公司（以下简称万州校企公司）、陈明云房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开进行了审理。原告黎小平的委托诉讼代理人彭涛及被告重庆恒通贸易公司的委托诉讼代理人黄超到庭参加诉讼。第三人万州校企公司、陈明云经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黎小平向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退还租金4万元，并以4万元为基数从2020年7月29日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率支付资金占用损失；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年12月15日，原告与被告重庆恒通贸易公司的委托代理人陈明云签订《定金缴纳说明书》，被告将万州区白岩路126号附2号门面(实际所有权人为第三人万州校企公司，被告为承租方)转租给原告，原告用于经营植物医生，租赁期间为3年，即2015年1月1日起至2017年12月31日止。还约定，原告于签订合同当日缴纳甲方定金5万元。之后，经第三人万州校企公司同意被告将门面转租给原告。2014年12月17日原告与陈明云签订《租赁合同》，并对租金及双方的权利义务进行了约定。期间所有的租金都由被告委托陈明云收取。2016年9月，被告的委托代理人陈明云要求原告提前支付2017年度的部分租金30万元。2016年12月，原告与被告达成一致意见，解除《租赁合同》，被告退还原告的租金25万元以及保证金7万元。之后被告陆陆续续退还了28万元，至今仍有4万元未退还。原告多次找到被告要求退还所收租金，被告一拖再拖，总是不予退还。为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 被告重庆恒通贸易公司辩称，待原告出具证据后再发表意见。 第三人万州校企公司提交书面意见一份述称，2014年12月15日原告与被告委托代理人陈明云签订《定金缴纳说明书》，并于2014年12月17日签订《租赁合同》，双方约定房屋租赁期自2015年1月1日至2017年12月31日止。2016年12月，双方协商一致解除《租赁合同》，并就解除相关事宜达成新合意，双方合意内容为“相对方退还原告租金25万元以及保证金7万元”。目前尚欠原告4万元。综上本案只是因房屋租赁合同解除后所形成的新协议，是原告对债务人尚欠4万元主张给付的问题。上述事务与第三人无关。 第三人陈明云未到庭应诉，亦未提交答辩意见。 经审理查明，第三人万州校企公司将其所有的办公大楼所有商业用房1-2层（重庆市万州区白岩路126号）对外整体出租招标，被告重庆恒通贸易公司中标。2011年11月15日，第三人万州校企公司（甲方，招租方）与被告重庆恒通贸易公司（乙方，承租方）签订《租赁合同书》，主要约定甲方将招租项目之办公大楼所有商业用房1-2层（建筑面积一层约330㎡，二层约370㎡）商业用房租赁给乙方经营。甲方于2012年1月1日前向乙方交付该房屋，承租日期暂定为2012年1月1日至2021年12月31日。承租期内，乙方将房屋部分或全部转租给他人，转租时间和缴纳租金的方式与本合同一致。转租前必须事先征得甲方的书面同意。乙方转租该房屋应与接受转租方订立书面的转租协议书并在甲方备案。在该租赁合同尾部，注明乙方的代理人为陈明云。 2014年12月15日，陈明云（甲方）与北京明弘科贸有限责任公司（以下简称明弘公司）(乙方）签订《定金缴纳说明书》载明：经甲乙双方商定，关于万州区白岩路16号附2号门面租赁定金事宜达成以下一致意见：1.甲方将位于万州区白岩路126号附2号门面出租给乙方，租赁时间为3年，即2015年1月1日起至2017年12月31日止。2.乙方应于签订合同之前缴纳甲方定金5万元整。3.甲方收到该款项之后，应开具租赁定金收据，签字盖章。4.该定金于签订合同之后转为租金。乔乔作为乙方代理人在合同上签字。 2014年12月16日，重庆恒通贸易公司向陈明云出具委托书，载明：我重庆恒通贸易公司承租万州区白岩路126号万州校办公司一、二层楼经营用房，因房屋经营需要，特委托授权陈明云负责办理该承租方的相关事宜，包括门面的转租和租金的收缴事宜。 2014年12月16日，万州校办公司向明弘公司出具《同意转租书》载明：明弘公司：重庆恒通贸易公司承租我公司一、二层楼经营用房，现该公司因经营需要，申请将白岩路126号附2号门面转租给你公司，我公司同意转租，租赁时间不得超过与我公司签订的租赁合同时间。 2014年12月20日，陈明云（甲方）与明弘公司（乙方）签订《租赁合同》约定，甲乙双方就万州校办公司白岩路126号附2号房屋租赁达成一致意见。租赁范围：万州校办公司白岩路126号附2号，租赁期限：3年，自2015年1月1日始至2017年12月31日止。租赁费：每年柒拾陆万元整，租赁费每年缴纳一次，提前一个月缴纳租赁费，延迟每天加收日租金的30%。合同签订后，乙方向甲方缴纳柒万元整合同保证金。合同解除或期满后，双方如不续签合同，乙方结清所有费用后7日内，甲方退还保证金。 2014年12月20日，明弘公司缴纳房屋租金76万元及合同保证金7万元，陈**明向明弘公司出具收据两张。 在合同履行过程中，2016年重庆恒通贸易公司与明弘公司解除了租赁合同。经结算，被告应退还原告租金25万元以及保证金7万元。之后陈明云通过转账和现金方式向原告退款28万元，至今仍有4万元未退还。 还查明，北京植物医生生物科技有限公司由明弘公司更名而来。2019年9月24日，北京植物医生生物科技有限公司向本院出具承诺书载明：我司与重庆恒通贸易公司于2014年12月签订一份《租赁合同》，租赁范围为：万州校办公司白岩路126号附2号房屋，租赁期限：3年，自2015年1月1日始至2017年12月31日止。该租赁房屋一直由黎小平女士在经营使用，黎小平是经我司授权重庆市万州区植物医生品牌总经销商，而该房屋的租金以及保证金也是由黎小平直接支付给重庆恒通贸易公司的特别授权委托代理人陈明云。现在《租赁合同》已解除，经黎小平多次向重庆恒通贸易公司和陈明云催要，要求将保证金余款4万元返还，但直至今日仍未返还。现公司特此承诺：由该《租赁合同》产生的一切债权由黎小平享有，我司不再就《租赁合同》产生的一切债权向重庆恒通贸易公司和陈明云主张任何权利。 以上事实有原、被告提交的中标通知书、租赁合同、国有土地使用权证、同意转租书、定金缴纳说明书、委托书、租赁合同、收据、承诺书、企业信息、微信截屏、银行流水等书面证据及当事人陈述意见佐证，本院予以确认。 本院认为，2014年12月20日陈明云与被告明弘公司签订的《租赁合同》，虽然没有被告重庆恒通贸易公司的签字确认，但是由重庆恒通贸易公司给陈明云出具的授权委托书，在委托书中载明委托陈明云负责办理该承租房屋的相关事宜，包括门面的转租和租金的收缴事宜。且案涉租赁物系转租而来，在被告与万州校办公司的租赁合同中，陈明云在合同中也备注系被告的委托代理人，故本院依法确认《租赁合同》虽系陈明云签订，但陈明云系受被告重庆恒通贸易公司委托，合同相对方实际是被告重庆恒通贸易公司，合同的权利义务由被告重庆恒通贸易公司承担。该合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行自己的义务。被告重庆恒通贸易公司作为合同一方当事人，应承担出租人应当履行的法律义务。原、被告的租赁合同解除后，被告应及时退还原告多缴纳的房屋租金，现尚有4万元未退还，被告应继续履行退还租金的义务，故被告重庆恒通贸易公司仍需向明弘公司返还4万元租金。北京植物医生生物科技有限公司由明弘公司更名而来。北京植物医生生物科技有限公司也出具承诺书，其对该合同所享有的一切债权由本案原告享有，故原告主张被告重庆恒通贸易公司立即返还租金4万元的请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告未及时向原告返还租金，客观上给原告造成资金占用损失，故对原告主张被告需自2020年7月29日起至付清之日止以4万元为基数按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率支付资金占用损失的请求，符合法律的规定，本院予以支持。 关于被告抗辩案涉租赁合同、定金缴纳说明书均系陈明云个人向明弘公司出具，案涉合同的相对方系陈明云个人，返还租金的义务应由陈明云个人负担，通过庭审查明，陈明云在处理案涉房屋出租事宜过程中，有被告公司授权，是作为被告授权代理人的身份实施，其行为后果应由被告公司负担，故被告的抗辩不成立，本院不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告重庆万州区恒通贸易有限公司在本判决生效后十日内向原告黎小平返还房屋租金4万元并支付资金占用损失（资金占用损失计算方式：以4万元为基数自2020年7月29日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率支付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告重庆万州区恒通贸易有限公司负担。案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。 审 判 长  刘 桃 人民陪审员  陈清萍 人民陪审员  谭 乡 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  秦 源