上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初18685号原告：薛炎，女，1970年7月14日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。被告：余赫，男，1986年5月20日出生，汉族，户籍地上海市闵行区。被告：俞盼，女，1988年10月28日出生，汉族，户籍地江西省上饶市。原告薛炎与被告余赫、被告俞盼民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序。经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本案由审判员独任审理，于2020年10月26日公开开庭进行了审理，原告薛炎的委托诉讼代理人江鹏燕到庭参加诉讼，被告余赫、被告俞盼经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告薛炎向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还借款600,000元；2、判令两被告共同偿付逾期利息(以600,000元为基数，自2020年1月2日起至实际清偿之日止，按年利率23.725%计算)；3、判令两被告共同支付律师费30,000元；4、若两被告不履行还款义务，以被告余赫位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费何其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2017年11月30日，原告与两被告签订不动产抵押借款合同，约定原告向两被告出借700,000元，借期12个月，借款利率按每月1.25%计算。被告余赫以坐落于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋为上述借款进行抵押担保。2018年12月14日，被告向原告归还借款本金100,000元。同日，双方签订补充还款协议，约定借款期限顺延12个月，被告于2020年1月1日前归还借款本息。另根据合同约定，如被告违约，则以逾期还款本金为基数，按照日利率0.065%计算违约金。为维护自己的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。审理中，原告变更诉讼请求为：1、判令两被告共同归还借款588,055.99元；2、判令两被告共同支付借款期间利息22,103.74元、期内违约金5,313.37元；3、判令两被告共同偿付违约金(以588,055.99元为基数，自2020年1月2日起至实际清偿之日止，按年利率23.725%计算)；4、判令两被告共同支付律师费30,000元；5、若两被告不履行还款义务，以被告余赫位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费及其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。被告余赫、被告俞盼经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票后均未应诉。原告围绕诉讼请求提交了不动产抵押借款合同、还款协议书、不动产登记证明、原告名下中国建设银行个人活期账户交易明细、律师委托协议、律师费发票等为证。对原告的证据，本院予以确认并在卷佐证，对事实部分，本院认定如下：2017年11月30日，原告与案外人周某作为出借人、两被告作为借款人、被告余赫作为抵押人共同签订不动产抵押借款合同，约定两被告向原告及周某借款1,000,000元，其中原告出资700,000元，周某出资300,000元，借期12个月，借款利息按月利率1.25%计算，逾期违约金按日利率0.065%计算，滞纳金按日利息的0.5倍计算。被告余赫以其名下的坐落于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋为上述借款提供抵押担保。2017年12月14日，原告及周某取得房地产抵押权登记证明，债权数额为1,000,000元。原告分别于2017年12月20日、12月28日、2018年1月2日向被告余赫转账200,000元、100,000元及400,000元。被告余赫分别于2018年1月3日、2月2日、3月2日、4月2日、5月2日、6月2日、8月2日、9月2日、10月2日、11月2日、12月3日向原告转账各8,750元，案外人俞某某于2018年7月3日向原告转账8,750元。2018年12月14日，被告余赫向原告转账100,000元。同日，原告与周某作为债权人、抵押权人，两被告作为债务人，被告余赫作为抵押人共同签订还款协议书，约定借款期限顺延12个月，还款日期为2020年1月1日。被告余赫分别于2019年1月3日、4月2日、5月3日、6月3日、7月3日、8月1日、9月2日、11月2日、12月4日向原告转账各7,500元，于2019年10月8日向原告转账8,375元。原告为本案聘请律师，支付律师费6,000元。另查明，本案借款发生时，上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋登记的权利人为被告余赫。该房屋在2017年7月18日设立了一笔最高额抵押权，抵押权人为中信银行股份有限公司上海分行，最高债权限额11,000,000元，债权发生期间：2017年7月7日至2046年7月7日。该房屋在2017年12月9日设立另一笔抵押权，抵押权人为原告、周某，债权数额1,000,000元。审理中，原告再次变更诉讼请求为：1、判令两被告共同归还借款587,744.94元；2、判令两被告共同支付借款期间利息22,092.89元、期内违约金5,313.37元；3、判令两被告共同偿付违约金(以587,744.94元为基数，自2020年1月2日起至实际清偿之日止，按年利率23.725%计算)；4、判令两被告共同支付律师费6,000元；5、若两被告不履行还款义务，以被告余赫位于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费及其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。本院认为，原告与两被告之间借贷关系有不动产抵押借款合同、还款协议书、交易流水等为证，两被告理应按约归还，现借款期限届满，两被告至今未足额履行付款义务，显属不当，除应归还借款本金、借款期内利息及期内违约金外，还应承担相应的逾期违约金。原告主张借款期内违约金以双方约定的滞纳金标准计算，于法不悖，本院予以确认。对于借款本金、借款期内利息及期内违约金数额，本院以原告主张的金额为准。对于原告要求被告承担律师费的主张，因借款合同中有相应约定，且原告主张金额尚属合理，本院予以支持。为保证借款合同的履行，被告余赫以其所有的上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋作抵押担保，并办理了抵押权登记，该抵押行为系双方当事人真实的意思表示，且内容和形式均合法，当属有效。因抵押房产系余值抵押，实现抵押权时应在扣除顺序在先的抵押权人依法受偿金额后的余额范围内，由本案原告在700,000元的债权数额范围内优先受偿。拍卖、变卖所得价款超过该债权数额的部分归被告余赫所有，不足部分由两被告继续清偿。综上所述，原告之诉请，合理合法，本院予以支持。两被告经本院合法传唤后，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十九条第一项、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告余赫、被告俞盼应于本判决生效之日起十日内共同归还原告薛炎借款587,744.94元；二、被告余赫、被告俞盼应于本判决生效之日起十日内共同支付原告薛炎借款期间利息22,092.89元及借款期间违约金5,313.37元；三、被告余赫、被告俞盼应于本判决生效之日起十日内共同偿付原告薛炎逾期违约金(以587,744.94元为基数，自2020年1月2日起至实际清偿之日止，按年利率23.725%计算)；四、被告余赫、被告俞盼应于本判决生效之日起十日内共同支付原告薛炎律师费6,000元；五、如被告余赫、被告俞盼到期不能履行本判决第一、二、三、四项确定的义务，原告薛炎可以与被告余赫协议，以坐落于上海市松江区新桥镇明中路XXX弄XXX号XXX-XXX层的房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款，按照抵押登记顺序，在扣除顺序在先的抵押权人依法受偿金额后，由原告薛炎以700,000元为限优先受偿，其价款超过债权数额的部分，归被告余赫所有，不足部分由被告余赫、被告俞盼继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为10011.51元、公告费560元，均由被告余赫、被告俞盼共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  董 杰二〇二〇年十二月三日法官助理  顾玮靓书 记 员  刘 怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。