广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初4072号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所：桂林市漓江路32号。统一社会信用代码：91450300898895735A（1-1）。 负责人：王钊，该支行行长。 委托代理人：黄**玉，广西德恩律师事务所律师。 被告：于民毅，男，汉族，住广西灵川县。 被告：周文红，女，汉族，住广西灵川县。 被告：桂林浩天房地产开发有限公司，住所：灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”17幢。统一社会信用代码：91450323672455315J。 法定代表人：庞征。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行（以下简称农行七星支行）诉被告于民毅、周文红、桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托代理人黄**玉到庭参加了诉讼。被告于民毅、周文红、浩天房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行七星支行向本院提出诉讼请求：1、被告于民毅偿还原告借款本金316178.78元，及截至2020年10月16日的利息7883.75元，并支付从2020年10月17日起至清偿之日止的按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告于民毅承担原告为实现债权而产生的律师代理费7364元、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费；3、判令被告周文红对被告于民毅的上述债务承担连带责任；4、判令原告对被告于民毅提供的抵押房产（位于灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”××幢×单元××层××号）依法处置所得价款优先受偿；5、判令被告浩天房开公司对被告于民毅的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2015年1月6日，被告于民毅向原告申请购房借款，并于2015年1月20日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告于民毅提供购房贷款34.5万元，借款期限360个月（2015年1月20日至2045年1月19日），被告于民毅以等额本息还款方式向原告归还本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，即年利率6.15%计收，逾期偿还贷款的，原告有权按罚息利率9.225%计收罚息，逾期支付利息的，原告有权按罚息利率计收复利；被告于民毅未按约定按期足额偿还借款的，原告有权要求提前清偿全部贷款，解除合同；原告为实现债权而产生的律师代理费及其他所有费用由被告承担。被告周文红作为于民毅的配偶，在《个人信贷业务申请表》及《个人购房贷款面谈笔录》上签字，承诺为因购买住房与被告于民毅承担共同还款责任。被告浩天房开公司作为保证人在合同上盖章，自愿向原告提供连带责任保证。被告于民毅将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押预告登记。2015年1月21日，原告依约向被告发放了贷款，被告连续逾期未按时足额偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，起诉至法院，提出如前诉请。 被告于民毅、周文红、浩天房开公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。综合本案证据，本院确认以下事实：2015年1月6日，被告于民毅向原告提交《个人信贷业务申请表》，载明因购房需要向原告申请贷款34.5万元。被告周文红在该表的“申请人及配偶签字”一栏签名。2015年1月20日，原告（贷款人）与被告于民毅（借款人、抵押人）、浩天房开公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币34.5万元用于购房；借款期限自2015年1月20日起至2045年1月19日止，共计360个月；借款利率以借款发放日基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告于民毅以其名下位于灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”××幢×单元××层××号房为上述借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告浩天房开公司提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。2015年1月27日，原告对上述抵押物办理了抵押权预告登记。 合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告于民毅未按约定还款。截至2020年11月26日，被告于民毅尚欠原告借款本金316178.78元，利息、罚息、复利合计10436.61元。 另查明，原告已实际支付律师费7364元。 再查明，被告于民毅与被告周文红于2007年5月21日登记结婚。 本院认为，原告与被告于民毅、浩天房开公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告于民毅未按合同约定按期还本付息，截至2020年11月26日，被告于民毅尚欠原告借款本金316178.78元，利息、罚息、复利合计10436.61元。故对原告要求被告于民毅偿还借款本金316178.78元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周文红在《个人信贷业务申请表》等书面材料里均签字，且贷款用于购买夫妻关系存续期间的房产，因此原告提供的证据足以证实上述债务是被告于民毅、周文红基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告于民毅、周文红的夫妻共同债务，故对原告要求被告周文红对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。原告就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告浩天房开公司自愿对上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告浩天房开公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证后，有权向债务人追偿。合同约定被告违约应向原告支付律师费，故原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持，律师费应以实际支付为准即7364元。原告诉请的保全费、公告费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告于民毅、周文红共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币316178.78元，并支付截至2020年11月26日的利息、罚息、复利合计10436.61元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告于民毅、周文红支付原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行律师费7364元； 三、被告桂林浩天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告桂林浩天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告于民毅、周文红追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费6272元，因适用简易程序，减半收取案件受理费3136元（原告已预付本院），由被告于民毅、周文红、桂林浩天房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6272元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年十二月十一日 书记员  胡 翀