广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4325号 原告：中国银行股份有限公司桂林分行，住所：广西壮族自治区桂林市象山区中山中路2号，统一社会信用代码：914503008988618776。 负责人：吴建民，行长。 委托诉讼代理人：邹倩，广西君健师事务所律师。 被告：薛彦伟，男，1976年2月5日出生，汉族，住广东省潮安县。 被告：薛敏芝，女，1978年7月2日出生，汉族，住广东省潮安县。 第三人：桂林市佳信房地产开发有限公司，住所：桂林市临桂区临桂镇凤凰路199号地王国际8#9#10#11#幢1-2层07、08号，统一社会信用代码：91450300718822556C。 法定代表人：郑衍卿，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：阳宇，男，该公司客服部客服。 原告中国银行股份有限公司桂林分行（以下简称中国银行桂林分行）与被告薛彦伟、薛敏芝、第三人桂林市佳信房地产开发有限公司（以下简称佳信房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邹倩、第三人委托诉讼代理人阳宇到庭参加诉讼。被告薛彦伟、薛敏芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参 -2- 加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行桂林分行向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告薛彦伟、第三人于2010年1月15日签署的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年桂中银零个房贷字0097号）；2.判决被告薛彦伟、薛敏芝向原告偿还贷款本金179887.50元、利息2533.75元、罚息93.81元（利息及罚息按上述《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》约定暂计至2020年8月25日，此后按上述约定计算至被告还清全部借款本息之日止），并向原告支付律师代理费4356.5元（如发生二审、执行，费用另计），以上合计186871.56元；3.判决原告对位于桂林市象山区房屋依法处分所得价款享有优先受偿权；4、判决本案全部诉讼费用、保全费及相关费用由被告薛彦伟、薛敏芝承担。事实与理由：2010年1月15日，原告、被告薛彦伟及第三人签署了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010桂中银零个房贷字第0097号），约定：被告薛彦伟向原告贷款人民币30万元，用于支付其购买位于桂林市象山区房屋的购房款，贷款期限是20年／240个月，按月等额本息还款，被告薛彦伟以上述贷款所购房屋向原告提供抵押担保，第三人为上述贷款提供阶段性连带责任保证。被告薛敏芝作为被告薛彦伟的配偶出具《承诺书》，承诺对上述贷款本息及费用承担共同还款责任。此后，原告依约发放贷款，但被告未依约按期归还贷款本息，根据抵押合同等相关合同条款，被告未按期归还贷款本息，原告有权解除合同、宣布贷款本息全部提前到期，要求其赔偿违约损失、承担律师费等相关费用，对抵押房屋行使抵押权。为维护原告合法权益，特向贵院起诉，请依法裁判。 被告薛彦伟、薛敏芝未到庭，未答辩。 第三人佳信房地产公司辩称，被告薛彦伟于2010年1月3日与我公司签署了商品房买卖合同，购买了公司开发的半山阅江台T05栋3-6、7-3号房。2010年1月15日，原、被告薛彦伟与我公司一并签署了中国银行股份有限公司的个人住房贷款抵押及担保合同，我公司对被告 -3- 薛彦伟的按揭贷款仅承担一个阶段性的担保责任，期限到被告取得该房子的房产证以后。现原、被告已到房管部门办理了抵押登记，我们公司不再承担任何的担保责任，这是我们公司的一个陈述。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告薛彦伟、薛敏芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告薛彦伟因购房需要，作为（借款人、抵押人）于2010年1月15日与原告（贷款人、抵押权人）、第三人（保证人、开发商）签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年桂中银零个房贷字第0097号）一份，约定：被告薛彦伟因购买桂林市象山区房屋向原告借款300000元，贷款期限为20年，自2010年1月至2030年1月；采取按月等额本息还款方式支付贷款；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，计息公式为利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；第三人佳信房地产公司为被告提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，不再发生新的保证义务和责任；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权终止或解除本合同，宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。同日，被告薛敏芝向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人与借款人薛彦伟承担对合同项下全部债务的共同还款责任。合同签订后，原告于2010年3月5日向被告薛彦伟指定的第三人银行账户发放了贷款300000元，被告以其购买的位于桂林市象山区房屋为贷款提供抵押，并 -4- 于2011年12月21日办理了抵押登记，原告为权利人。被告自2020年4月开始未按约定履行还款义务，截止至2020年8月25日，被告尚欠原告贷款本金179887.50元、利息2533.75元、罚息93.81元。原告多次催收未果，为实现上述债权，于2020年9月1日与广西君健律师事务所签订委托代理合同，约定律师代理费为4356.5元并实际支付，广西君健律师事务所于2020年9月3日为原告开具增值税发票。 本院认为，原告与被告薛彦伟、第三人签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》，系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告依约向被告发放贷款后，被告薛彦伟未依约履行还本付息义务，已构成违约，其应承担相应的违约责任。故现原告主张解除涉案合同，并要求被告薛彦伟偿还贷款本金，支付利息、罚息的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。本案中，被告薛敏芝自愿向原告出具《共同还款承诺书》，承诺作为共同还款人对涉案合同项下全部债务承担共同还款责任，故现原告要求被告薛敏芝承担共同还款责任符合双方约定，本院予以支持。原告主张为实现本案债权所支出的4356.5元律师代理费符合双方合同的约定，且未超出法律的规定，依法应予以支持。被告薛彦伟为保证合同履行，以其贷款购买的涉案房屋为贷款提供担保，并办理了抵押登记。原告作为权利人，主张优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告薛彦伟、薛敏芝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司桂林分行与被告薛彦伟、薛敏芝、第三人桂林市佳信房地产开发有限公司于2010年1月15日签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年桂中银零个房贷字第0097号）； 二、被告薛彦伟、薛敏芝于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司桂林分行贷 -5- 款本金179887.50元、利息2533.75元、罚息93.81元（利息、罚息暂计至2020年8月25日，此后利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》的约定计付至借款实际清偿之日止）； 三、被告薛彦伟、薛敏芝于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司桂林分行为实现本案债权支出的律师代理费4356.5元； 四、原告中国银行股份有限公司桂林分行对被告薛彦伟、薛敏芝名下位于桂林市象山区房屋［桂林市房他证象山区第00074344号］折价或者拍卖、变卖该财产所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费4038元，公告费300元（原告已预交），由被告薛彦伟、薛敏芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行］。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  龙 英 人民陪审员  赵康宇 人民陪审员  阳平平 二〇二〇年十二月二十八日 -6- 书记员黄丽莎