江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0211民初629号原告：何跃，男，1958年5月15日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人:马艳伟、田方,江苏双汇律师事务所律师。被告：袁锡宜，女，1964年2月29日生，汉族，住无锡市滨湖区。委托诉讼代理人：朱佳祥、李梦媛，江苏谟仕律师事务所律师。原告何跃诉被告袁锡宜所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年11月10日、12月8日公开开庭进行了审理。原告何跃及其委托诉讼代理人马艳伟、田方，被告袁锡宜及其委托诉讼代理人朱佳祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何跃向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法归并无锡市天鹅湖花园B区113号2703室房产，即判令袁锡宜立即配合其办理无锡市天鹅湖花园B区113号2703房屋过户手续，其按15%比例支付袁锡宜房产、装修残值的归并款；2、判令袁锡宜立即搬离无锡市天鹅湖花园B区113号2703室，并返还其上述房屋；3、诉讼费、鉴定费等均由袁锡宜承担。事实与理由：2019年3月27日，其与袁锡宜因案涉房屋所有权问题发生纠纷，起诉至无锡市滨湖区人民法院。经依法审理后，已于2019年6月14日作出(2019)苏0211民初2494号民事判决书，该判决书中依法确认其对案涉房屋享有85%的份额，袁锡宜对该房屋享有15%的份额。后因袁锡宜不服一审判决，上诉至无锡市中级人民法院，无锡市中级人民法院于2019年10月11日作出维持一审判决的(2019)苏02民终3008号民事判决书，故双方对案涉房屋的所有权比例已经明确，但袁锡宜既不配合其办理房屋变更登记手续及协商处理案涉房屋的归并事宜，也不支付第一次确权案件的诉讼费用。为维护其合法权益，诉至法院。袁锡宜辩称，一、其不同意归并案涉房屋。理由为:1、目前不存在妨碍何跃占有、使用、处置案涉房屋的事实。2、如果案涉房屋归并给何跃将导致其无居住场所。3、其对之前的生效判决不服，已经申请再审且被受理，故其申请法院中止审理本案，如果法院继续审理并支持何跃归并主张，其请求法院一并判令何跃补偿其腾房损失和搬迁过渡费用（未对损失及费用发表具体意见）；二、何跃凭生效判决书可自行办理变更登记手续，无需其配合；三、其未支付诉讼费用，原因是装修部分未进行处理，其认为本案的诉讼费用不应由其承担。综上，请求驳回何跃的诉讼请求。经审理查明：2019年3月27日，何跃向本院起诉袁锡宜所有权确认纠纷，本院于同年6月14日作出（2019）苏0211民初2494号民事判决书，判决无锡市天鹅湖花园B区113号2703室房屋为何跃与袁锡宜按份共有，何跃占有份额85%，袁锡宜占有份额15%；袁锡宜应于本判决书生效之日起15日内协助何跃办理无锡市天鹅湖花园B区113号2703室房屋产权变更登记手续（何跃85%，袁锡宜15%）；案件受理费减半收取15400元，保全费5000元，合计20400元，其中18090元由袁锡宜负担，2310元由何跃负担。后袁锡宜不服一审判决，向无锡市中级人民法院提起上诉，无锡中院于2019年7月16日立案受理后，于2019年10月16日作出（2019）苏02民终3008号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判；二审案件受理费30800元，由袁锡宜负担。另，该判决载明因何跃一审诉讼请求不涉及对装修的分割，一审法院无需对双方装修房屋的出资部分进行审查，袁锡宜对该装修出资，可另行主张权利。另查明，在案件审理过程中，袁锡宜提供装修预约算汇总表及部分支付凭证，认为装修预算为439707元，其实际支付了215483.15元。何跃认为装修总价40多万均是自己支付的，即使袁锡宜有出钱，也不会超过50000元，其对实际出资的情况未提供证据证明。在案件审理过程中，何跃向本院提出申请，要求对案涉房屋市场价值进行评估。本院依法委托江苏金宏业土地房地产评估咨询有限公司（以下简称评估公司）进行评估。司法鉴定所于2020年9月25日作出苏金宏业（2020）房（估）字第09020902号房地产估价报告，载明案涉房屋在价值时点2020年9月14日的市场价值为：总价356.1万元；单价25173元/㎡；其中装修价值13.57万元。何跃支付鉴定费23655元。2020年8月12日，本院就案涉房屋内的家具与电器等进行了清点和分割，双方经协商达成一致意见，且物品暂由袁锡宜进行保管。再查明，袁锡宜因不服无锡中院作出的（2019）苏02民终3008号民事判决书，向江苏省高级人民法院申请再审，该案已立案审查，案号为（2020）苏民申5970号。以上事实有民事判决书、房地产估价报告、受理通知书和合议庭组成人员通知书复印件、装修预决算汇总表、支付凭证和当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为：没有约定不得分割共有的不动产或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。现（2019）苏0211民初2494号民事判决书已生效，即案涉房屋为何跃与袁锡宜按份共有，何跃占有份额85%，袁锡宜占有份额15%，故何跃可以随时请求分割。袁锡宜辩称目前不存在妨碍何跃占有、使用、处置案涉房屋的事实，且如果案涉房屋归并给何跃将导致其无居住场所，非何跃不能请求分割要求归并的理由，该抗辩本院不予采纳。评估公司出具的房地产估价报告，评估结论为案涉房屋在价值时点2020年9月14日的市场价值为：总价356.1万元；单价25173元/㎡；其中装修价值13.57万元，袁锡宜对该估价报告的真实性无异议，只是不同意归并，故本院对该评估结论予以采纳。现何跃主张归并案涉房屋至其个人名下，应当按照按份比例15%支付袁锡宜房屋归并款（不含装修）513795元关于装修，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，袁锡宜提供了装修预决算汇总表及部分支付凭证以证明装修出资的情况，何跃不予认可但未提供证据。因前案并未涉及对装修的分割，故何跃认为按照房屋价值的15%向袁锡宜支付归并款已包含了装修部分，本院不予支持。现结合本案现有证据及袁锡宜的陈述和举证，酌定每人装修出资各占50%，双方各半享有案涉房屋的装修残值即67850元。关于中止审理，当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。本案并非以袁锡宜申请再审案件的审理结果为依据，且袁锡宜也未丧失救济途径，故中止审理的申请，本院不予同意。综上，何跃主张依法归并案涉房屋即要求袁锡宜立即配合办理房屋过户手续，其支付归并款581645元，且要求袁锡宜立即迁出案涉房屋并向其返还房屋的主张，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百九十九条之规定，判决如下：一、无锡市天鹅湖花园B区113号2703室房屋归何跃所有，袁锡宜应于本判决书生效之日起立即配合何跃将上述房产的不动产权变更登记至何跃名下；二、何跃应于本判决书生效之日起立即支付袁锡宜归并款581645元；三、袁锡宜应于本判决书生效之日起15日内迁出无锡市天鹅湖花园B区113号2703室房屋并将房屋返还给何跃。如当事人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费14393元，鉴定费23655元，合计38048元，其中14178元由何跃负担，23870元由袁锡宜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长 郁 松人民陪审员 朱 萍人民陪审员 金小媚二〇二〇年十二月二十二日法官 助理 周蔚然书 记 员 唐 洁本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》第九十七条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百九十九条当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向原审人民法院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。