北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初16347号原告：邢译予，女，1986年8月5日出生，汉族，户籍所在地浙江省温岭市，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：闫艳，上海汉盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘安东，上海汉盛律师事务所律师。被告：北京天劲房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区棕榈滩花园一区1号，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈晶，执行董事。委托诉讼代理人：王蕾，女，1983年10月28日出生，汉族，北京天劲房地产开发有限公司行政，住北京市房山区。原告邢译予与北京天劲房地产开发有限公司（以下简称“天劲公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，由审判员王竞隆依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢译予委托诉讼代理人刘安东、被告天劲公司委托诉讼代理人王蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邢译予向本院提出诉讼请求：1.天劲公司立即返还邢译予向其支付的产权契税527142.86元、印花税5元、产权代办费4000元、产权登记费80元，共计531227.86元，并支付自2020年6月5日起至实际偿还之日止的利息，以531227.86元为基数，按照年利率3.85%的标准计算；2.天劲公司配合邢译予提交相关手续材料办理完成诉争房屋权属转移登记；3.天劲公司向邢译予支付逾期办理房屋所有权证期间的利息169841元，自邢译予应当取得诉争房屋所有权证期限届满日2020年6月5日起至实际取得所有权证，暂时计算至起诉之日2020年9月25日，共计112日，按照中国人民银行同期存款基准利率标准计算；4.案件受理费由天劲公司负担。事实与理由：邢译予与天劲公司于2016年8月18日签订位于北京市顺义区×号商品房《认购书》。双方就认购天劲公司出售的该房屋意向及定金支付、购房合同正式签署等事项达成相关约定，随后邢译予按照《认购书》约定向天劲公司支付了房屋认购定金人民币1000000元整。此后，双方分别于2016年11月17日、2017年11月9日签署《北京市商品房现房买卖合同》及《商品房现房买卖合同之补充协议》，且邢译予已经累计向天劲公司支付购房款共计人民币30060000元整，加之贷款银行向天劲公司支付的贷款金额，天劲公司共计收到购房款36900000元整。但是，在上述协议的履行过程中，天劲公司存在一系列严重违约行为，致使邢译予遭受了一系列重大损失：第一，天劲公司未在协议约定期限内为邢译予办理房屋权属转移登记，致使邢译予至今未取得该商品房所有权证，天劲公司应立即履行为邢译予办理房屋权属转移登记之义务。根据《商品房买卖合同》第十八条约定，该房屋交付后，双方可以共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。邢译予亦有权自行委托他人或委托天劲公司向权属机关申请办理房屋权属转移登记。但根据天劲公司要求，邢译予必须同意委托天劲公司向权属登记机关申请办理该房屋的产权登记，并要求邢译予向其支付房屋产权契税527142.86元、公共维修基金27764元、印花税5元、产权代办费4000元、产权登记费80元、预收一年的物业管理费58637.57元等，用于为邢译予代办房屋权属转移登记。邢译予按照天劲公司的要求于2018年6月15日向天劲公司支付上述房屋产权契税、公共维修基金、印花税、产权代办费和产权登记费，共计人民币558991.86元，委托天劲公司代办该房屋权属转移登记。但自2018年6月15日，天劲公司向邢译予实际交付房屋日至今已经长达两年有余，期间邢译予多次与天劲公司沟通，督促其尽快办理房屋产权证登记未果，但天劲公司一直以各种理由拖延履行房屋权属变更登记义务。根据《商品房买卖合同》第十八条、《补充协议》第十三条的相关规定，因天劲公司原因，致使邢译予未能在规定的商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，为天劲公司违约。现天劲公司应为邢译予办理房屋所有权证书的履行期限已经届满，即天劲公司应当在2018年6月15日之日起的720天内，也就是最迟不晚于2020年6月4日之前为邢译予办理诉争房屋权属变更登记。但截至邢译予起诉之日，天劲公司始终没有按照协议要求，为邢译予办理房屋权属转移登记，导致邢译予至今尚未取得诉争房屋的所有权证书。第二、天劲拖延逾期办理诉争房屋所有权证，应按合同约定承担逾期办证期间产生的利息169841元。根据《商品房买卖合同》第十八条、《补充协议》第十三条的相关约定，因天劲公司原因，致使邢译予未能在规定的商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，自邢译予应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，天劲公司应按照中国人民银行同期存款基准利率付给邢译予上述期间的利息。天劲公司应当为邢译予办理该商品房所有权证的期限届满日期为2020年6月4日，但邢译予多次与天劲公司沟通办证事宜，屡遭天劲公司不合理的拖延、推诿。因此，邢译予主张天劲公司应当承担自2020年6月4日次日起至实际取得该商品房所有权证，暂计算至起诉之日2020年9月25日，暂计112日。天劲公司应按照中国人民银行同期存款基准利率（1.5%）支付邢译予上述期间的利息169841元。综上，为维护邢译予自身合法权益，邢译予诉至法院。被告天劲公司辩称：天劲公司同意返还契税、印花税、产权代办费、产权登记费531227.86元，但不同意给付利息。7月份邢译予要求自己办理，天劲公司将所有资料的都给邢译予了，天劲公司才没有给邢译予办理，天劲公司不同意承担利息。第二项诉讼请求，天劲公司无法配合，办证手续都给邢译予了，没有需要给的了。不同意第三项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月17日，出卖人天劲公司与买受人邢译予就顺义区×房屋签订编号为×××的《北京市商品房现房买卖合同》。双方约定：第九条交付条件：（一）出卖人应当在2016年12月16日前向买受人交付该房屋。第十条逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第九条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理。1.按照逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起60日内向买受人支付，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按照本合同签署当日的中国人民银行活期存款基准利率向买受人支付违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付。第十八条权属转移登记：（一）出卖人保证该商品房没有产权纠纷，因出卖人原因造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。（三）买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理。1.若买受人未及时付清政府规定的税费、专项维修资金、约定的委托服务费等，或未及时提供办理该商品房房屋产权及/或抵押登记所需的全部手续、资料和费用等，导致该商品房无法及时办理产权及/或抵押登记的，一切后果均由买受人承担。2.因政策及政府主管机关工作程序、机构的变化等原因，造成买受人不能如期办结产权登记相关手续的，出卖人不承担任何法律责任。3.如因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起720日内取得该商品房所有权证的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房涉及的全部手续办理完毕后60日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期存款基准利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，出卖人应当按照中国人民银行同期存款基准利率付给买受人上述期间的利息。如因买受人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得该商品房所有权证的，买受人自行承担全部后果。2017年4月19日，甲方（出卖人）天劲公司与乙方（买受人）邢译予签订《北京市商品房现房买卖合同》之补充协议。2017年11月9日，甲方（出卖人）天劲公司与乙方（买受人）邢译予签订《北京市商品房现房买卖合同》之补充协议。2018年6月15日邢译予向天劲公司给付代收印花税5元、代收产权登记费80元、代收维修资金27764元、代收房屋契税527142.86元。天劲公司于当日将诉争房屋交付邢译予。2020年7月15日，邢译予、天劲公司协商由邢译予自行办理诉争房屋产权证书，2020年7月23日，天劲公司将合同诉争房屋合同原件、购房承诺书、家庭状况登记表、小图小表、委托书等办理不动产证的手续交付邢译予。2020年10月12日，诉争房屋所在的土地使用权被江西省南昌市中级人民法院查封，该查封致使诉争房屋无法办理不动产权证书。邢译予已向天劲公司给付购房款3690万元。双方当事人认可在2020年7月23日至2020年10月11日期间，如果邢译予自行交纳契税，该期间内可以办理诉争房屋不动产转移登记。经询问，邢译予明确其第一项诉讼请求要求的利息标准为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。上述事实，有双方当事人陈述、《北京市商品房现房买卖合同》、《北京市商品房现房买卖合同》之补充协议、（2019）京0113民初7817号民事判决书、收据、协助执行通知书、微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于邢译予要求天劲公司返还契税、印花税、产权代办费、产权登记费的诉请，天劲公司亦同意返还，对此，本院不持异议。就邢译予要求天劲公司赔偿契税、印花税、产权代办费、产权登记费自2020年6月5日起至实际返还之日止利息的诉请，因天劲公司未能在合同约定的期限内办理诉争房屋的不动产权证书，其占有上述钱款没有依据，应当赔偿邢译予该款项的利息，就该诉讼请求，本院予以支持。天劲公司答辩意见于法无据，本院不予支持。双方当事人在《北京市商品房现房买卖合同》及其《补充协议》中约定，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房的，自买受人应当取得该商品房所有权证的期限届满之次日起至实际取得该商品房所有权证之日止，出卖人应按照中国人民银行同期存款基准利率付给买受人上述期间的利息。合同签订后，邢译予于2018年6月15日向天劲公司缴纳代收的契税、印花税、产权代办费、产权登记费共计531227.86元，天劲公司于该日将诉争房屋交于邢译予。天劲公司应当在2018年6月15日至2020年6月4日期间内办理诉争房屋的不动产权证书，天劲公司未在上述期间内办理诉争房屋不动产权证书，构成违约，其应当向邢译予承担赔偿利息的责任。但，2020年7月15日，双方协商由邢译予自行办理诉争房屋不动产权证，且天劲公司于2020年7月23日将办理诉争房屋的不动产权证所需的手续材料交付给邢译予，故，自2020年7月23日开始，双方通过协商的方式约定不动产权证书由邢译予自行办理。另，邢译予认可自2020年7月23日至2020年10月11日期间，邢译予交纳完毕契税即可办理诉争房屋不动产权证书，但在该期间，邢译予未办理，故其要求天劲公司赔偿2020年7月23日至2020年10月11日期间利息的诉请，本院不予支持。自2020年10月12日起，因天劲公司原因导致土地使用权被查封，继而邢译予无法自行办理不动产证。自2020年10月12日起至诉争房屋不因天劲公司原因无法办理产权证之日止，亦应为天劲公司应给付邢译予利息期间。就邢译予要求天劲公司配合邢译予提交相关手续材料办理房屋权属转移登记，因天劲公司已于2020年7月23日将诉争房屋办理不动产权证书的全部相关手续材料交付邢译予，就邢译予该项诉请，本院予以驳回。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京天劲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告邢译予契税、印花税、产权代办费、产权登记费共计五十三万一千二百二十七元八角六分，并支付该款自二〇二〇年六月五日起至实际返还之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息；二、被告北京天劲房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告邢译予逾期办理商品房所有权证的利息（以三千六百九十万元为基数分两笔，第一笔自二〇二〇年六月五日起至二〇二〇年七月二十二日止，第二笔自二〇二〇年十月十二日起至诉争房屋不因北京天劲房地产开发有限公司原因无法办理不动产登记证之日止，均按中国人民银行同期存款基准利率计息）；三、驳回原告邢译予的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千四百零五元，由被告北京天劲房地产开发有限公负担，于本判决生效之日起七日内直接给付原告邢译予。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年十二月二十八日书记员  常 怡