山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初19706号原告：王春红，女，1976年5月5日生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：潘建波，青岛李沧鼎盛法律服务所法律工作者。被告：青岛中能文化旅游投资有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道仙山东路**甲，统一社会信用代码：913702145836970991。法定代表人:乔伟利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王磊，山东柏瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘巧娟，山东柏瑞律师事务所律师。原告王春红与被告青岛中能文化旅游投资有限公司（以下简称中能投资公司）商品房预售合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王春红委托诉讼代理人潘建波，被告中能投资公司委托诉讼代理人王磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王春红向本院提出诉讼请求：1.判令被告按照《青岛市商品房预售合同》的约定为原告及时办理房地产权证；2.判令被告支付因拖延办理房地产权证产生的违约金，从2020年4月26日至本判决生效之日止，按照已交购楼款260019元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年9月15日与被告签订《青岛市商品房预售合同》一份，购买了位于城阳区户房屋，合同明确约定交房时间为2015年11月30日，被告未在约定时间内交付房屋，构成违约，被告按照约定支付了违约金16667.52元。原告前去办理房地产权证的时候，被告知将退回14337.33元的违约金，否则不予办理房地产权证。请求判如所请。被告中能投资公司诉称，一、原告所述与事实严重不符，被告从未拒绝为原告办理房屋产权证，被告于2019年12月30日开始通过多种方式告知原告案涉房屋可以办理房产证，于2020年8月23日通过顺丰快递向原告再次发送办理产权的通知，原告却迟迟不向被告提交办证材料直至拖延至今。二、原告尚未履行完毕《商品房预售合同》项下义务，未向被告返还多付的逾期交房违约金，在原告结清上述款项之前，无权要求被告协助办证，更无权要求被告支付违约金。三、原告要求被告承担逾期办证违约金，无事实基础和法律依据，依法应予驳回。《商品房预售合同》中并无逾期办证的约定，原告要求被告承担逾期办证违约金，无法律依据。被告于2019年12月25日取得房地产权属登记证明，《商品房预售合同》第十四条约定有240天的期限协助原告完成不动产过户手续。原告无权要求被告支付逾期办证违约金。综上所述，现原告未付清首付款、未结清逾期付款违约金，原告无权要求被告协助原告办理房屋产权证书，更无权要求被告支付违约金，而且《商品房预售合同》约定的办证期限尚未届满，被告无违约行为。请求驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：一、原告提交的证据1.（2018）鲁0214民初2764号民事判决书1份，证明被告已经支付给购房人逾期交房的违约金系自愿行为，不违反法律法规的规定。被告质证：对该证据的真实性无异议，两个案件有不同的情况，没有可比性。本院认证：该证据与本案无关联性，本院不予采信。二、被告提交的证据1.民事判决书1份，证明与本案雷同的案例，业主起诉后退还了被告逾期交房违约金，被告也已经协助业主办理了产权登记，因此原告也应退还被告逾期交房的违约金，积极配合办理产权证。原告质证：对该证据的真实性无异议，对证明事项有异议，该证据并不属于本案案情，与本案无关。本院认证：该证据与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月15日，原告王春红与被告中能投资公司签订《青岛市商品房预售合同》，主要约定，乙方向甲方购买城阳区夏塔路118号瑞士小镇（英格堡家园）21号楼2单元1201户房屋（以下简称案涉房屋），该房屋建筑面积为67.31平方米，单价为每平方米3863元，总房价款为260019元。房屋建筑面积以城阳区房产管理处认定的测绘机构实测面积为准，如甲方暂测面积与实测面积不一致时，按该房屋每平方米建筑面积单价计算多退少补。该房屋的交付必须符合工程验收合格，取得建设工程竣工合格证。甲方定于2015年11月30日前将该房屋交付给乙方。甲方如未在合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止；逾期超过90天，双方继续履行合同，并于房屋交付日90天后违约金为日万分之二。在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证。本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分，补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。乙方向甲方于2014年8月26日前一次性支付总价款260019元。合同补充条款约定，乙方应在甲方向其提供办理产权登记所需的资料前，与甲方结清应付给甲方的所有款项，乙方若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，甲方有权依据乙方迟延的时间，相应顺延合同约定的甲方向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。若乙方未与甲方结清款项的，或乙方拒绝申请办理他项权证的，甲方有权拒绝将办理权证的资料提供给乙方，其后果由乙方承担。乙方同意，若甲方实际交房日期晚于合同约定交房日期不超过两个月的，则不视为甲方逾期交房，甲方无需承担责任，甲乙方一致同意，若甲方出现延期交付情形，甲方承担的违约金最高不超过乙方已支付房款的百分之一。王春红已按照合同约定支付购房款260019元。因中能投资公司未按照合同约定交付案涉房屋，中能投资公司按照合同第十二条的约定向王春红支付违约金16667.52元。2019年12月25日，中能投资公司取得案涉房屋的房地产权属登记证明。2020年8月23日，中能投资公司向王春红邮寄送达《关于英格堡家园产权手续办理再次通知》，通知王春红于2020年11月21日前办理房屋产权手续，需要携带的资料清单，同时告知王春红案涉房屋预测面积67.31平方米，2019年实际测绘面积67.38平方米，实测面积多0.7平方米，需补面积差额270元，根据合同约定，应付逾期交房违约金2600.19元，因财务人员核对错误，超付违约金14067.33元，以上王春红需补房屋面积差额270元，需退还超付违约金1467.33元。王春红称收到该通知后，要求中能投资公司办理产权证，该公司要求其退还14067.33元才给办理，因王春红不同意退还，所以该公司不给办理。中能投资公司称王春红在收到通知后，未要求办理产权证。王春红已于2020年12月11日将需要补交的面积差额270元交至本院。本院认为，原告王春红与被告中能投资公司签订的《青岛市商品房预售合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应全面履行各自的义务。本案预售合同约定“在甲方取得了房地产权属登记证明后120日内，由双方签署本合同规定的《房屋交接书》，《房屋交接书》作为办理该房屋过户手续的必备条件。甲、乙双方在签署《房屋交接书》之日起120日内，由双方依法向青岛市城阳区房地产管理处办理价格申报、过户申请手续、申领该房屋的房地产权证”，王春红已按照合同约定支付全部购房款（包含补交的面积差额270元），中能投资公司于2019年12月25日取得案涉房屋房地产权属登记证明，已具备办理房屋过户手续的条件，故王春红要求中能投资公司协助办理案涉房屋房地产权证，本院予以支持。预售合同补充条款约定“乙方应在甲方向其提供办理产权登记所需的资料前，与甲方结清应付给甲方的所有款项，乙方若不能按期交纳有关税费、不能按期提交办理产权登记所需的全部真实有效资料或不能按约结算，甲方有权依据乙方迟延的时间，相应顺延合同约定的甲方向产权登记机关交付办理产权证所需资料的时间。若乙方未与甲方结清款项的，或乙方拒绝申请办理他项权证的，甲方有权拒绝将办理权证的资料提供给乙方，其后果由乙方承担”，王春红诉讼过程中，已支付需要补交的面积差额270元，中能投资公司虽主张按照合同补充条款的约定其多支付王春红逾期交房违约金14067.33元，该款应予返还。对此，本院认为，中能投资公司支付的逾期交房违约金系其按照合同第十二条的约定计算支付的，系其自愿行为，不违反法律、法规规定。中能投资公司以王春红未退还14067.33元，认为属于合同约定的未与甲方结清应付给甲方的所有款项，无权要求协助办理产权证，该抗辩理由无事实和法律依据，本院不予支持。案涉合同对逾期办理房地产权证的违约责任未约定，且中能投资公司在取得房地产权属登记证明后，已向王春红发出产权手续办理通知，王春红至本案诉讼过程中才补交面积差额，故其要求中能投资公司支付逾期办证违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告青岛中能文化旅游投资有限公司于本判决生效之日起10日内协助原告王春红办理城阳区夏塔路118号瑞士小镇（英格堡家园）21号楼2单元1201户房屋的房地产权证；二、驳回原告王春红的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  赵丕杰二〇二〇年十二月九日书记员  张玉全