广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2004号 原告：张赛花，女，汉族，个体工商户，1969年6月7日出生，住所地：浙江省义乌市。 特别授权委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道159号，统一社会信用代码：91450103557220326C。 法定代表人：江龙，执行董事。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司，住所地：防城港市港口区常山新区。统一社会信用代码：91450602MA5MUCL063。 负责人：张金键。 原告张赛花与被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司（下称品雅公司）、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司（下称品雅防城港分公司）商品房预约合同纠纷一案，原告于2020年9月11日向防城港市港口区人民法院起诉，同年11月18日，防城港市中级人民法院以（2020）桂06民辖313号民事裁定书指定本院管辖。本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告张赛花的特别授权委托诉讼代理人梁宇宸到庭参加诉讼。被告品雅公司、品雅防城港分公司经传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》 -2- ；2.判令两被告连带返还原告购房款款248,166元及利息损失26,057.05元（1.以本金248,166元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2018年4月18日计算至2019年8月19日，利息为15,979.13元；2.以248,166元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%，从2019年8月20日暂计算至2020年9月8日，暂计利息为10,077.92元；以上利息总计为26,057.05元，实际计算至清偿之日止）；3.诉讼费由两被告承担。事实和理由：2018年4月12日，原告在朋友的介绍下来到品雅公司开发的“浪漫花都”房地产项目售楼部，后经售楼部人员介绍，原告当日与品雅防城港分公司签订《项目投资合作协议》，约定原告购买“浪漫花都”第5栋1单元1601号房，建筑面积96.59㎡，房屋总价488,166元，第一期付款248,166元，被告于2018年8月份取得预售许可证，否则全额退款。合同订立后，原告在当日支付给品雅防城港分公司50,000元购房款，同年4月18日再支付198,166元。但至换签商品房买卖合同日期，品雅公司没有取得商品房预售许可证，于是在2018年9月6日向原告出具《客户承诺函》，承诺于2019年6月31日前与原告签订《商品房买卖合同》，逾期超过180日原告有权解除合同。被告没有履行合同义务，两被告之间系委托代理销售关系，两被告应负连带返还原告购房款并赔偿利息损失，请依法判处。 被告品雅公司、品雅防城港分公司没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证等权利。原告对其起诉主张事实，提供了《项目投资合作协议》、《收据》、《客户承诺函》等证据证实，本院予以认定。 本院另查明，原告与品雅防城港分公司签订的投资合作协议还约定，合作期限从2018年4月12日至2018年8月31日。期限届满后，双方的权利义务按《商品房买卖合同》执行。品雅防城港分公司按照开发建设进度，预计2018年8月取得项目预售许可证，原告在接到品雅防城港分公司的通知后，带上此协议及收据在指定时间地点支付第二笔投资款并换签《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》中的价格以本协议价格为准。如品雅防城港分公司的工程还未取得项目预售许可证，乙方要求退款，应在7个工作日内按乙方已支付的投资款全额退还给乙方，并按银行的利率计算利息赔偿给乙 -3- 方。协议签订后至今，品雅公司及品雅防城港分公司未通知原告签订《商品房买卖合同》。至本案审理时，案涉商品房所在的5号楼仍未取得商品房预售许可证。 本院认为，原告与被告品雅防城港分公司所签订的协议，是在被告品雅公司尚未取得商品房预售许可证的前提下由原告先行支付部分购房款，待公司取得项目的预售许可证再换签正式商品房合同为主要内容的合同，实质为商品房销售的预约合同。该合同是双方在自愿、协商一致的基础上订立，意思表示真实，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方均应按协议全面履行各自的义务。在合同履行过程中，原告已经按照合同约定支付了第一期投资款，被告应在2018年8月底前办好商品房预售许可证，以保证商品房买卖合同顺利换签，但被告在约定的时限内没有履行义务，在再次向原告承诺延迟履行合同的期限届满后，仍没有办妥预售许可证，导致商品房买卖合同无法签订。因此，被告已以自己的行为表明了不履行合同主要债务，致使合同目的不能实现，原告请求解除与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》，合同解除权条件成就，也符合法律相关规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，被告品雅防城港分公司按照合同约定取得原告的购房款，应予返还，并赔偿原告的经济损失。原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算经济损失，符合法律规定。品雅防城港分公司是品雅公司设立的分支机构，按照法律规定，分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任，可以先以该分支机构管理的财产承担，不足部分由法人承担。故原告请求两被告共同返还购房款及支付利息，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条第一款，第九十四条第二项、第四项，第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张赛花与被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司于2018年4月12日签订的《项目投资合作协议》； -4- 二、被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司向原告张赛花返还购房款248,166元并支付利息（利息以本金248,166元为基数，从2018年4月18日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止）。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5,414元，减半收取2,707元（原告已预交），由被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  林元喜 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  邓春瑶 -5- 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 -6- 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5414元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。