广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初5394号原告：肖庆欢，男，1966年8月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托代理人：王振彪，广东合众之源律师事务所律师。被告：姚秀文，女，1950年1月27日出生，汉族，广东省广州市荔湾区。被告：邱玉彬，女，1966年5月4日出生，汉族，住广东省广州市增城区。第三人：梁汉龙，男，1946年2月12日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。原告肖庆欢诉被告姚秀文、邱玉彬，第三人梁汉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月7日受理后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告肖庆欢及其委托代理人王振彪，被告邱玉彬到庭参加诉讼。被告姚秀文，第三人梁汉龙经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖庆欢向本院提出诉讼请求：1、确认姚秀文与邱玉彬签订的《集资建房合约》，及肖庆欢与邱玉彬签订的《房屋转让协议书》为有效合同；2、判令姚秀文、邱玉彬、梁汉龙协助肖庆欢办理座落在广州市增城区××城街西城××房的房屋产权证书；3、案件诉讼费由姚秀文、邱玉彬承担。事实与理由：1994年2月21日，姚秀文主持集资建设座落在广州市增城区荔城街西城路西四巷13号的商品房，并与邱玉彬双方签订了《集资建房合约》，由邱玉彬集资购买了荔城街西城路西四巷13号202房。2007年2月28日，肖庆欢与邱玉彬签订了《房屋转让协议书》，约定由邱玉彬以89000元转让上述房屋给了肖庆欢。肖庆欢于当日向邱玉彬支付了房屋转让款89000元，肖庆欢同时取得了该房产的使用权。肖庆欢于2007年2月8日取得了房产的使用权后一直居住至今（注：肖庆欢提供了向供电部门和供水部门交纳的水电费清单为证）。肖庆欢购买了该房产后曾多次催促邱玉彬协助办理房屋产权证书，但由于姚秀文的去向不明，找不到姚秀文帮忙协助办理，所以至今没有办理房产证书。现肖庆欢为尽快取得房屋产权证书，特向法院提起诉讼，望法院依法支持肖庆欢的诉讼请求。被告姚秀文未发表答辩意见。被告邱玉彬辩称：我向姚秀文购买涉案房屋，居住十年后我把房屋出售给肖庆欢。我已经将办房产证的10000元交给了姚秀文，但她没有帮我把房产证办下来，过了两三年我也找不到姚秀文了。涉案房屋已经交付给肖庆欢使用十几年了。我可以协助肖庆欢办理过户，但是我不负责任何费用。第三人梁汉龙未发表答辩意见。本院经审理认定事实如下：1994年2月8日，黄建州与刘佳兴出具《收据》证明收到邱玉彬交来预付购房款150000元。1994年2月21日，姚秀文（甲方）与邱玉彬（乙方）签订《集资建房合约》，约定：甲乙双方集资建房，房屋位于西城××××号，地面面积144平方米，二层以上189平方米，集资二楼202号（103平方米）；集资价1450元/平方米，不包括水电报装、安装及领取契，但甲方负责办理等。姚秀文在上述合同中备注：尾期款及代办水电报装全部收齐。2007年2月8日，邱玉彬（转让方、甲方）与肖庆欢（受让方、乙方）签订《房屋转让协议书》，约定：甲方将位于增城市××城街西城××楼××号集资房转让给乙方，面积103平方米；房屋转让款89000元，该款乙方于2007年2月8日支付给甲方，房款付清当日甲方将房屋交付乙方使用，房屋产权属乙方所有，甲方将邱玉彬与姚秀文的集资建房合约原件交给乙方等。邱玉彬出具《收据》给肖庆欢收执，证明收到肖庆欢购买西城四巷13号202房面积约103平方米的89000元。肖庆欢提交广东电网有限责任公司广州增城供电局出具的《广东省广州市增城区荔城街西城××××号202年度清单》，该清单显示2015年1月至2020年4月的涉案房屋交纳电费的情况。另提交广州市增城自来水有限公司出具的《历月用水明细表》，该明细表显示涉案房屋（用户肖庆欢）自2013年1月至2020年4月的水费交纳情况。本案审理期间，本院去函广州市规划和自然资源局查明涉案房屋的权属情况。该局于2020年7月15日作出穗规划资源协查[2020]1254号《广州市规划和自然资源局关于增城区××城街西城××房相关情况的复函》，该函称：“……一、未查询到位于增城区××城街西城××房的权属登记信息。二、位于荔城镇西城路西四巷13号房屋以幢为单位办理房屋所有权首次登记，原权属人为姚秀文、梁汉龙（《房屋所有权证》证号：4962389，《国有土地使用证》证号：1988第0026942-01250113982号），房屋性质为自建房，房屋用途为住宅，目前不存在查封、抵押情形。根据法院此前出具的《协助执行通知书》（详见房屋查册表），该幢房屋的301房、402房、501房、302房、403房及101、201房已分别分割过户给钟记成、朱月英、朱月红、林桃英、朱伯雄及朱志扬。办理上述分割登记后，剩余房屋产权仍属姚秀文、梁汉龙所有。三、根据《不动产登记暂行条例》、《不动产登记暂行条例实施细则》等有关规定，申请不动产登记，应当由双方当事人共同向不动产登记机构提出申请，并提交申请登记资料（附件2）。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，可由权利人单方申请。……”。庭审期间，肖庆欢陈述：我已于2007年2月8日按《房屋转让协议书》的约定支付了全部转让款给邱玉彬，付清转让款后两至三天邱玉彬就搬离涉案房屋，我收房后开始装修，我从2007年年底开始居住至今；如果法院判决依次过户的话，我同意承担两笔过户的费用。邱玉彬陈述：我已经按《集资建房合约》的约定向姚秀文付清全部款项，我在涉案房屋居住了近十年，具体交付给肖庆欢使用的时间不记得了；确认肖庆欢已向我付清了全部转让款；确认肖庆欢付清转让款后两三天我就搬离涉案房屋，肖庆欢装修后从2007年年底开始入住。本院认为：姚秀文与邱玉彬于1994年2月21日签订的《集资建房合约》实质是房屋买卖合同，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。邱玉彬与肖庆欢于2007年2月8日签订的《房屋转让协议书》是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式没有违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。梁汉龙对于姚秀文签订合约和履行合约的行为不持异议，应视为其同意姚秀文处分涉案房屋的行为。邱玉彬已依约付清了涉案房屋的转让款（集资款）给姚秀文。姚秀文在已足额收取邱玉彬支付的合同对价款以及办理产权凭证相关费用的情况下，理应按照约定协助邱玉彬将涉案房屋转移登记至邱玉彬名下。肖庆欢也已依约付清了涉案房屋的转让款给邱玉彬，涉案房屋亦已交付给肖庆欢使用多年，因此，邱玉彬在已足额收取肖庆欢支付的合同对价款的情况下，亦理应按照约定协助肖庆欢将涉案房屋转移登记至肖庆欢名下。根据广州市规划和自然资源局作出的《广州市规划和自然资源局关于增城区××城街西城××房相关情况的复函》显示涉案房屋至今仍属姚秀文、梁汉龙所有。同时，涉案房屋经本院查实尚未发现存在不宜办理登记到肖庆欢名下的情况，且肖庆欢明确表示同意承担房屋转移登记可能产生的各种税费，现肖庆欢请求邱玉彬、姚秀文、梁汉龙协助将涉案房屋转移登记至肖庆欢名下，理据充分，本院予以支持，但是房屋转移登记应依次进行，即先由姚秀文、梁汉龙协助将涉案房屋转移登记至邱玉彬名下，再由邱玉彬协助将涉案房屋转移登记至肖庆欢名下。姚秀文、梁汉龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国经济合同法》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告姚秀文与被告邱玉彬于1994年2月21日签订的《集资建房合约》合法有效；二、确认原告肖庆欢与被告邱玉彬于2007年2月8日签订的《房屋转让协议书》合法有效；三、被告姚秀文、第三人梁汉龙于本判决发生法律效力之日起五日内协助被告邱玉彬办理将位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号202房的房屋登记至被告邱玉彬名下的手续，相关的税费由原告肖庆欢负担；四、被告邱玉彬在取得上述位于广州市增城区荔城街西城路西四巷13号202房的房屋产权证书之日起五日内协助原告肖庆欢办理将该房屋登记至原告肖庆欢名下的手续，相关的税费由原告肖庆欢负担。案件受理费2443元，由被告姚秀文、邱玉彬及第三人梁汉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈丽红二〇二〇年十二月十六日书记员  阮柳静