广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2020号 原告：刘学青，男，1972年9月5日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 特别授权委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，总经理。 原告刘学青与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称“富乐华公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘学青的委托诉讼代理人曾月英，被告富乐华公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘学青向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付防城港市金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心4栋10层1033号房；2.判令被告向原告支付逾期交房违约金58928.31元（违约金计算式：以447104元为基数，按万分之一每日从2016年12月31日暂计至2020年8月10日为58928.31元，以后产生计至实际交房之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年10月11日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：5-4-1033），约定由原告购买被告开发的位于防城港市金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心4栋10层1033号房。《商品房买卖合同（预售）》约定该商品房总价为447104元，首付款为224104元，余款223000元以向银行按揭贷款的方式支付，交房日期为2016年12月30日。《商品房买卖合同（预售）》签订前，原告于2016年10月4日已支付了首付款224104元；后原被告双方经协商将付款方式变更为一次性付款，被告承诺在原总房款447104元的基础上给原告优惠17840元，即总房款调低至429264元，双方于2017年8月29日签订了《补充协议》对变更的事项进行补充约定。原告于同日向被告支付剩余的205160元购房款，至此原告已向被告支付了全部的购房款。但交房期限届满后，该商品房一直未能取得竣工验收备案证明，被告也一直未能向原告交付该商品房，至起诉时已逾期交房三年半之久。原告认为，原被告之间成立合法有效的商品房买卖合同关系，原告已按照合同约定完全履行了支付购房款的义务，被告至今未能交房的行为已构成违约，原告有权依据《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款约定要求被告履行交房义务、按照合同约定向原告交付合格的商品，并按照全部房价款的万分之一每日，从被告逾期交房次日起至实际交房之日止要求被告支付逾期交房的违约金。综上，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告富乐华公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。 原告向本院提交证据：1.商品房买卖合同（预售）》（合同编号为：5-4-1033），证明合同约定被告交房期限为2016年12月30日，被告已逾期交房，原告有权按照合同约定要求被告支付逾期交房违约金；2.《商品房买卖合同》补充协议，证明原被告签订补充协议，变更购房款总额为429264元，款方式变更为一次性付款；3.收款收据，证明原告已经按照合同约定支付了全部购房款，完全履行了付款义务；4.收据（8008268），证明原告于2016年10月4日向被告支付4520元购房款的事实。原告提交的四组证据与原件核对无异，且与本案存在关联性，对该证据本院均予以认可。 本院经审理认定事实：2016年10月11日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＦＣＧ2016004461），合同约定：出卖人将位于金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心4栋10层1033号房房出售给原告，房屋预测建筑面积为69.86平方米，单价为6400元每平方米，房屋总价款为447104元。买受人应当于2016年10月4日前支付首期房价款224104元，余款223000元向银行按揭（贷款机构）申请贷款支付。合同第九条商品房交付条件约定：该商品房交付是应当符合下列第1、2、×项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.×。合同第十一条交付时间和手续第（一）款约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房。合同第十二条逾期交付责任第1项约定：（1）逾期在360日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 合同签订前，原告支付了首期房价款224104元。2017年8月29日，双方协议将案涉房屋按揭付款方式变更为一次性付款，房屋总价款调整至429264元，原告于当日被告向支付了剩余款项205160元。但截至本案庭审辩论终结前，被告尚未将案涉房屋交付给原告使用，双方当事人均未提交证据证明案涉房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思的表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。按照双方合同约定，原告已经支付了全部购房款，被告应于2016年12月30日向原告交付房屋，但截至本案庭审辩论终结前，被告尚未将案涉房屋交付给原告使用，已经构成违约。因双方当事人均未提交证据证明案涉房屋已经取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，无法确认案涉房屋是否已经达到交付条件。本院对原告要求被告交付案涉房屋的诉讼请求暂不予支持，待案涉房屋达到交付条件后，原告可再行主张。至今，被告逾期交付房屋已经超过360日，原告选择继续履行合同，按照合同约定被告应当按日支付全部房价款万分之一的违约金。因案涉房屋总价款已由447104元调整至429264元，故逾期交房违约金应当以429264元为基数进行计算，计算期间应当为逾期之日至案涉房屋达到交付条件且由被告广西富乐华房地产开发有限公司通知原告刘学青收房之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告刘学青支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以429264元为基数，按每日万分之一从2016年12月31日计至案涉房屋达到交付条件且由被告广西富乐华房地产开发有限公司通知原告刘学青收房之日止）； 二、驳回原告刘学青的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1274元，减半收取637元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1274元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。