黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0110民初13040号原告：韩晓宇，女，1982年9月27日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王洪强，黑龙江林大人文律师事务所律师。被告：哈尔滨市祥业房地产开发有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市香坊区香福路**。法定代表人：张楠，该公司总经理。原告韩晓宇与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告韩晓宇及其委托诉讼代理人王洪强到庭参加诉讼，被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩晓宇向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告解除《商品房买卖合同》及《停车位合同》；2.判令被告返还原告购房款1021973元及车位款75000元，合计1096973元，自起诉日至实际给付日止的利息损失；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年12月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告以1021973元购买被告开发建设的恒大时代广场楼盘14幢1单元1004室，同日原告按照被告对外宣传的无理由退房政策与被告签订《无理由退房协议书》，约定自签署《无理由退房协议》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告均享有无理由退房权利。2018年12月26日，原告按照被告要求缴纳首付款421973元，剩余款项通过银行商业贷款的形式向被告支付。2019年12月12日，经被告宣传，原告购买了该小区的地下停车位，约定使用期限总和为36年，原告于当日支付了全部车位款75000元。现原告不愿意继续履行与被告签订的《商品房买卖合同》及《停车位合同》，原告向被告提出退房及退车位的要求，但被告迟迟未按约定返还相关款项，严重违约，无奈诉至贵院。哈尔滨市祥业房地产开发有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证、未质证。对于原告举示的哈尔滨恒大时代广场商品房认购书、哈尔滨市商品房买卖合同书、哈尔滨公司收款专用收据、个人购房借款/担保合同、中国工商银行个人贷款正常发放单、无理由退房协议书、哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议及停车位合同，因原告提供了上述证据的原件且能够相互印证，本院对上述证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，原告与被告签订了哈尔滨恒大时代广场商品房认购书、合同编号为189××××****的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《无理由退房协议书》，约定原告购买位于哈尔滨市香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域14栋1单元10层1004商品房，房屋总价款1021973元，付款方式为首付款421973元，剩余600000元以商业贷款的形式付款。《无理由退房协议书》中约定就恒大时代广场14幢1单元1004室，在办理入住手续前原告享有无理由退房的权利，在原、被告办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。同日，原告向被告交纳购房首期款（含定金）421973元。2019年1月10日，原告与中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行向原告发放个人一手住房购置贷款600000元，用于购买坐落于哈尔滨市香坊区香坊东西街42、香坊南北路、香坊东西街10、金山路合围区域14栋1单元10层1004商品房，该笔贷款经原告同意发放至被告账户，被告在保证人处加盖公司印章及法人名章。原告提供的个人借款凭证显示该笔贷款发放日为2019年1月10日。2019年12月12日，原告与被告签订《哈尔滨恒大时代广场停车位使用协议》及合同编号为0532的《停车位合同》，约定自被告处购买哈尔滨恒大时代广场一期车库801号停车位，停车位总价款为75000元。同日，原告向被告支付车位款75000元。庭审中，原告自认将在被告返还购房款后及时与银行办理结算房屋贷款手续。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同书》、《无理由退房协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，原、被告均应按约定履行合同义务。因无理由退房协议中约定了在办理入住手续前，原告享有无理由退房的权利，故原告有权按照无理由退房协议书中的约定主张解除其与被告签订的《商品房买卖合同书》，且在解除房屋买卖合同关系后，被告理应向原告返还房屋价款。但本案中，原告系以现金及银行按揭贷款的形式向被告支付了房屋价款1021973元，其中600000元为原告自中国工商银行股份有限公司哈尔滨东直支行处办理的一手住房购置贷款。庭审中，原告亦自认其自行与银行结算贷款并承担如未按时还款产生的法律责任，现解除房屋买卖合同关系后，根据原、被告签订的《无理由退房协议》，被告应向原告返还其所交付的房屋价款1021973元，同时，原告亦应及时与银行结清贷款以避免产生其他损失，如因原告未及时结算贷款产生损失，受损方有权向原告主张权利。另因案涉房屋买卖合同已在房产部门办理了联机备案，合同解除后，原告应秉承诚信原则配合被告办理解除联机备案手续。关于原告要求解除《停车位合同》的主张，原告购买车位的目的是为了更加便利于居住生活，在与被告解除了商品房买卖合同后，其继续购买该车位已不存在实际意义，亦不能实现其购买停车位的目的。对于原告而言，购买房屋与车位这一系列的行为表明其将这两种产品合二为一，均是为了以后生活居住所服务的，故原、被告所签订的《无理由退房协议书》亦应适用于其所签订的《停车位合同》，故对原告这一主张，本院予以支持，合同解除后，被告应当向原告返还车位款75000元。关于原告要求被告向其支付自起诉日至实际给付日期间的利息损失这一主张，因原、被告签订的《无理由退房协议书》中明确约定被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕，原告现要求被告向其支付利息显然与合同约定不符，故本院对该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第四十一条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告韩晓宇与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2018年12月26日签订的编号为1895159****的《哈尔滨市商品房买卖合同书》；二、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告韩晓宇购房款1021973元；三、解除原告韩晓宇与被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于2019年12月12日签订的编号为0532的《停车位合同》；四、被告哈尔滨市祥业房地产开发有限公司于本判决生效后立即返还原告韩晓宇车位款75000元；五、驳回原告韩晓宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计7336.38元（原告已预交），由哈尔滨市祥业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  陈彩霞二〇二〇年十二月十六日法官助理徐久洋书记员于丹丹依照的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。