临河区人民法院民事判决书（2020）内0802民初6251号原告：江苏泽杨物业服务有限公司巴彦淖尔市分公司（以下简称泽杨物业公司）。统一社会信用代码91150802MA0PUKW44D。负责人：杨某。委托诉讼代理人：岳某，内蒙古图布律师事务所律师。被告：巴彦淖尔市祥和物业服务有限公司（以下简称祥和物业公司）。统一社会信用代码9115080206163551XR。法定代表人:刘某。委托诉讼代理人：王某。上列原告泽杨物业公司与被告祥和物业公司不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泽杨物业公司委托诉讼代理人岳某，被告祥和物业公司法定代表人刘某以及该公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泽杨物业公司因与被告祥和物业公司不当得利交付一案，特向本院提起诉讼，请求判令：1.被告返还不当得利价款202023元，并从起诉之日至清款之日止按年利率6%承担利息；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月20日,被告祥和物业公司与临河区四季花城五区业主委员会签订《四季花城五区物业服务合同》,约定被告祥和物业公司为临河区四季花城五区提供物业服务,期限3年,从2016年6月20日至2019年6月20日。该合同约定的服务期限届满后，双方未续签物业服务合同。2019年8月22日，原告与临河区四季花城五区业主委员会签订《物业管理服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，期限为三年，自2019年6月20日起至2022年6月22日止。2019年9月5日,原告入驻临河区四季花城五区接管小区物业服务工作后，发现被告祥和物业公司擅自收取了该小区400多名业主2019年6月20日以后一年期的物业费。经原告核算,祥和物业公司超额收取小区业主物业服务费202023元。原告认为,被告祥和物业公司收取业主物业费没有任何法律依据，属不当得利。本院基于查明的事实：2016年6月20日，被告祥和物业公司与临河区四季花城五区业主委员会签订《四季花城五区物业服务合同》，约定被告祥和物业公司为临河区四季花城五区提供物业服务,期限3年，从2016年6月20日至2019年6月20日止。该合同签订后，被告祥和物业公司开始为临河区四季花城五区提供物业服务。期间，被告祥和物业公司于2018年6月1日与临河区四季花城五区业主委员会签订《巴彦淖尔市临河区四季花城五区给安装监控协议》，协议内容：1.因小区内监控年长老化，无法正常使用，通过和业主委员会主任协商解决，更换小区内和地下车库上下全覆盖高清监控，（地库总造价71416元，小区内240772元，共计：312188元）。2.祥和物业公司给安装一切费用由祥和物业支付。3.2019年6月20日到期，如到期之后和祥和物业续签三年服务合同，祥和物业不收取任何费用，如因为其他因素造成祥和物业停止服务和退出，监控的一切费用由下一届进驻物业公司全额支付。该协议签订后，被告祥和物业公司依照约定为该小区安装了新的监控系统。2019年6月20日，双方签订的物业服务合同约定的服务期限届满后，因该小区新的业主委员会未产生，被告祥和物业公司延期为该小区服务了75天。延期服务期间，被告祥和物业公司收取了该小区三百余户业主2019年6月20日至2020年6月20日一年期的物业费。2019年8月22日,委托方（甲方）临河区四季花城五区业委会与受委托方（乙方）泽杨物业公司签订《物业管理服务合同》，合同主要内容：甲方委托乙方为本小区的全体业主和物业使用人提供物业服务，合同期限为三年，自2019年6月20日起至2022年6月20日止，物业服务费按政府规定的标准向业主收取，普通住宅由业主向乙方按其拥有建筑面积每年每平米7元向乙方交纳；高层电梯楼由业主按其拥有建筑面积每年每平米14元向乙方交纳等内容。临河区四季花城五区业主委员会以及该委员会委员分别在该合同的甲方处加盖印章及签名，原告泽杨物业公司及其负责人杨某分别在该合同的乙方处加盖公司印章及签名。合同签订后，原告泽杨物业公司从2019年9月5日开始为临河区四季花城五区提供物业服务。服务期间，原告泽杨物业公司发现原告被告祥和物业公司在其延期服务的75天期间收取了该小区310户业主2019年6月至2020年6月期间的物业费。审理中，原告泽杨物业公司提交了310户业主交纳物业费明细以及被告祥和物业公司向业主出具的物业费收据、收费证明、银行转款存根等证据对其主张的事实予以证明。上列证据其中包括：1.被告祥和物业公司向279户业主出具的且加盖公司印章收据的279张，金额共计258239元；2.被告祥和物业公司向16户出具的未加盖公司印章且有公司工作人员签名的收据16张，金额为10274元；3.被告祥和物业公司向7户业主出具有金额且加盖其公司印章的收费证明7张，金额为5961元；4.被告祥和物业公司向3户业主出具无公司印章、无公司工作人员签名的收据3张，金额为2818元；5.银行转账存根、手机银行付款凭证给一张；6.被告祥和物业公司出具无收费金额证明3份。被告祥和物业公司对上列证据中由其公司出具且加盖公司印章的收据认可，对其余证据均不认可。2020年10月26日，原告泽杨物业公司以被告祥和物业公司收取2019年6月至2020年6月期间物业费已构成不当得利诉至本院，要求其返还不当得利借款202023元。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案被告祥和物业公司对在临河区四季花城五区延期服务期间收取该小区部分业主2019年6月至2020年6月一年期物业费以及延期服务时间为75天的事实无异议，其所收取的物业费是否构成不当得利为本案焦点。从原告泽杨物业公司与临河区四季花城五区业委会签订《物业管理服务合同》内容看，原告泽杨物业公司在涉案小区的服务时间为2019年6月20日至2022年6月22日，共计三年时间，该期间内物业费的收取属原告泽杨物业公司。从被告祥和物业公司收取涉案小区物业费的时间看，其收取的时间为2019年6月至2020年6月期间内的物业费。该时间在原告泽杨物业公司与临河区四季花城五区业委会签订《物业管理服务合同》约定的服务期间内。上述事实可以证实被告祥和物业公司所收取物业费为其与临河区四季花城五区业委会签订《物业管理服务合同》约定的服务期限届满后的物业费。被告祥和物业公司无正当理由收取属于原告泽杨物业公司应当收取的费用，损害了原告泽杨物业公司合法利益，其行为已构成不当得利。故原告泽杨物业公司要求被告祥和物业公司返还不当得利价款的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。关于被告祥和物业公司应当返还的物业费，本案中，被告祥和物业公司对其出具且加盖公司印章的收据认可，认可部分的金额为258239元。被告祥和物业公司虽然对未加盖公司印章且有公司工作人员签名的16张收据以及其公司出具的7张收费证明不认可，但16张收据上均其公司工作人员的签名、7张收费证明均加盖其公司印章。因此，本院对上列16张收据、7张收费证明本院予以采信，该两项金额合计16235元。原告泽杨物业公司虽然提交了无被告祥和物业公司印章且无该公司工作人员签名的3份证明、无该收费金额证明3份以及银行转账存根、手机银行付款凭证等证据，但上列证据均不能证明被告祥和物业公司向以上证据所列主业收取物业费的事实。因此，本院对此均不予采信。被告祥和物业公司在2019年6月至2020年6月期间内收取物业费为274474元（258239元+16235元），核减其延期服务75天应当收取的物业费56400元（274474元÷365天×75天）后，尚有物业费218074元（274474元-56400元）未返还原告泽杨物业公司，现原告泽杨物业公司按照202023元主张权利在合理诉求范围内，本院对此应予支持。原告泽杨物业公司虽然提出要求被告祥和物业公司承担利息的诉讼请求，但该诉求与法无据，本院不予支持。被告祥和物业公司虽提出其与和临河区四季花城五区业主委员会签订的《巴彦淖尔市临河区四季花城五区安装监控协议》中约定了“2019年6月20日如不继续和祥和物业续签合同，所有安装监控的费用由下一届进驻的物业公司全额支付”的内容，其收取的物业费中应当核减安装监控费用的抗辩，但该协议仅为被告祥和物业公司与临河区四季花城五区业主委员会之间的约定，对原告泽杨物业公司并无约束力，因此，该抗辩不能成立。综上，本院对原告泽杨物业公司诉讼请求中的合理部分予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告巴彦淖尔市祥和物业服务有限公司于本判决生效后十五日内返还原告江苏泽杨物业服务有限公司巴彦淖尔市分公司不当得利价款202023元；二、驳回原告江苏泽杨物业服务有限公司巴彦淖尔市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4262元，减半收取，由被告巴彦淖尔市祥和物业服务有限公司负担2131元，退还原告江苏泽杨物业服务有限公司巴彦淖尔市分公司2131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李晓荣二0二0年十二月二十五日书记员 刘珂宇附本判决适用的法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。