北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0113民初15512号原告：侯连平，女，1965年11月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：黄强（侯连平之子），1989年5月6日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，公民身份号码：×××。被告：王超，男，1988年8月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住顺义区，公民身份号码：×××。原告侯连平与被告王超买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯连平之委托诉讼代理人黄强，被告王超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯连平向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原被告于2020年5月2日签订的《房屋买卖合同》有效；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年5月2日签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告将其所有的75平米的房子出售给原告，房屋价款为90万元，为维护原告合法权益，故诉至人民法院，请求人民法院依法裁判。被告王超辩称，同意原告方的诉讼请求，认可原告陈述的事实与理由。经审理查明：原告之子黄强在2014年或者2015年认识王超，当时黄强与王超为同事，关系不错，黄强与王超都去过对方家也认识对方的家人。2011年3月3日王超与胡琴登记结婚，2016年3月11日经顺义区人民法院（2016）京0113民初9148号民事判决书判决离婚，双方之子王泽熙归胡琴抚养，现该判决书已经生效。王超于2017年11月1日与宋丹萍登记结婚。后王超诉至法院，其与胡琴调解变更王泽熙由其抚养。2020年5月2日，王超（甲方、出卖方）与侯连平（乙方、买受方）签订《房屋买卖合同》，内容如下：“第一条买卖标的物基本情况，顺义区××镇地区××街××路××条××号院已拆迁（北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁安置协议书编号为：YJZC0712，被拆迁人为王文义，甲方系王文义之子，甲方亦系该宅院被拆迁安置人），甲方家庭共计选购了67平米房屋一套、75平米房屋一套、90平米房屋一套（购房款均已支付，实际面积以交房时面积为准），2020年2月5日，甲方与其所有家庭成员（其父王文义、其母陈文凤、其姐王楠，前述人员为该宅院内所有被拆迁安置人员）签订了《家庭纠纷调解书》，约定前述75平米房屋落户在甲方名下，并归甲方所有。现甲方自愿将其所有的75平米房屋出售给乙方。第二条房屋的交易价格及支付方式，1、房屋总价款为人民币900000元整（大写人民币：玖拾万元整。2、本协议签订时向甲方支付定金叁拾万元。3、甲方向乙方交付房屋三日内，乙方支付剩余款项。第三条房屋的交付，甲方自开发商接收房屋起三日内，向乙方交付房屋。如乙方可自行向开发商办理交房手续，甲方应无条件配合……第五条产权登记及产权变更:因本合同项下的房屋为期房且并未办理房屋产权证，待到可以办理房屋产权登记时甲方应在可以办理房屋产权登记手续之日起5日内将本合同项下的房屋登记在乙方名下，如因甲方原因导致房屋产权登记无法办理或延期办理，由甲方承担相应的违约责任；甲方应在办理完成房屋初次产权登记后5日内协助乙方办理房屋产权过户手续即将房屋登记在乙方名下，如因当时行政性法律法规限制导致无法立即办理房屋产权过户手续的，甲方应在可以办理过户手续之日起5日的协助乙方办理房屋产权过户手续，如因甲方原因导致房屋产权过户登记无法办理或延期办理，由甲方承担相应的违约责任……第七条违约责任，1.甲方违反本合同第三条相关约定延期交付房屋的，应自本合同约定房屋的房屋交付之日起算，每逾期一日应按本合同交易总价款的万分之五向乙方支付违约金。2.如甲方违反本合同第四条约定导致本合同无效、被撤销或无法履行，甲方除应返回乙方已支付的全部购房款外，还应另行向乙方支付房屋总价款100%的赔偿金作为乙方的损失或参照合同无效、被撤销、无法履行时同地段商品房的市价补偿乙方损失。3.甲方如违反本合同第五条相关约定，均应自本合同约定的房屋可以办理产权登记之日起算，每逾期一日应按本合同交易总价款的万分之五向乙方支付违约金。4.甲方出现下列情形之一构成根本违约，乙方要求解除本合同时有权书面通知甲方解除合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并另行支付乙方合同总价款100%的违约金或参照合同无效、被撤销或无法履行时同地段商品房的市价补偿乙方损失。（一）甲方逾期交房或逾期为乙方办理产权登记超过15日的；（二）该房屋被查封或限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的；（三）甲方拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格的；（四）甲方擅自将房屋出售给第三方的。5.乙方违反本合同第二条相关约定延期交付房屋价款的，应自本合同约定购房款交付之日起算，每逾期一日应按本合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。6.乙方出现下列情形之一的，构成根本违约，甲方有权书面通知乙方解除合同。（一）乙方逾期支付购房款超过15日的：（二）乙方拒绝购买该房屋的……第九条其他:1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签字与本合同同具法律效力。2.本协议一式两份，双方各执一份为凭。（后附身份证复印件）。3.本协议自双方签字之日起生效。”王超和侯连平分别签字并按捺手印。经询问，王超配偶宋丹萍表示知晓王超与侯连平之间签订的买卖合同，并同意王超将75平方米回迁房卖给侯连平。王超提交了《顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》，载明被拆迁人王文义（公民身份号码×××），拆迁人为北京中建京东置业有限公司，房屋坐落于北京市顺义区杨镇地区一街村幸福路六条7号，王文义认购的安置房包含67平方米一套、75平方米一套、90平方米一套。双方确认上述回迁房户型已选，还未实际交付。庭审中，侯连平提交了《家庭纠纷调解书》复印件，王超提交了视频光盘一份，均用以证明王超家庭内部在房屋拆迁后约定将75平方米户型的回迁房对应的利益归王超所有。《家庭纠纷调解书》内容如下：“争议方（王超）诉求父亲（王文义）母亲（陈文凤）补偿拆迁平米数缺失补偿款拾万零陆仟元整（100600元）75平米回迁房，署名王超名下，归王超所有。即日起：1.不得以影响王泽熙学习，身心健康为由，及各种理由向父母索求！2.不得干扰王楠工作和家庭！3.日后父母各方病后产生生活治疗费用承担50%！注：回迁房75平米落户于王超名下，归王超所有。公证人后有陈文忠的签名，父亲后有王文义的签名，母亲后有陈文凤的签名，姐姐后有王楠的签名，王超也签名，日期均手写为2020年2月5日。针对《家庭纠纷调解书》，王超解释，其与其姐王楠关系不和，所以拆迁后父母提议将回迁房分清楚，以免日后产生矛盾，其家庭拆迁时被安置人一共六人，包含其、其妻宋丹萍、其子王泽熙、其父母、其姐王楠，每人46.78平方米的安置面积，其与宋丹萍、王泽熙三人合计约150平方米的安置面积，但是其将其中的46.78米交由开发商进行了回购，每平米回购价为两万一千元左右，由于其姐要了90平方米户型的房屋，故其选了75平方米的房屋，其父母给其补了10.6万元，陈文忠系其舅舅，视频系其录制，签约地点在陈文忠岳母家里，当时在场人包括其、陈文忠、陈文忠的爱人和岳母、其父母，《家庭纠纷调解书》内容由陈文忠拟好，由其打印出来，签约当日，其姐未到场，但其姐电话中委托陈文凤代为签字，《家庭纠纷调解书》系其交给黄强的。侯连平称其认识视频中王超、王超父母以及王超舅舅，但不认识其余二人，王超姐姐的确未在，王超告知过其姐委托其母代为签字。本院自北京中建京东置业有限公司调取的《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》载明被拆迁人为王文义，房屋坐落为北京市顺义区××镇地区××村××路××条××号，符合安置资格的人员共六人，包括王文义、王南、陈文凤、王泽熙、王超、宋丹萍。双方对此均认可。王超解释，其姐有时名字写为王楠有时写为王南。侯连平提交收条，证明其已支付合同约定的房款30万元，王超认可已经收到合同约定的定金30万元。经询问，双方均表示侯连平、黄强、王超以及双方家庭之间无债务纠纷。双方均称双方实际买卖的标的为王超享有的75平方米安置面积对应的利益。王超称，双方关系挺好的，其才将涉及的75平方米安置面积对应的利益卖给了侯连平，当时就定了总价为90万元，朋友之间差不多就得了，没有细说。侯连平对此认可。本院已向侯连平释明，双方签订合同可能存在案外人主张权利以及一房多卖等风险，侯连平表示知晓相关风险。上述事实，有庭审笔录、询问笔录、《房屋买卖合同》、收条、视频、《家庭纠纷调解书》《顺义区杨镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》等证据在案佐证，可作认定事实之依据。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。本案中原、被告双方签订的《房屋买卖合同》系双方当事人真实意思表示，双方明确约定买卖的标的为王超享有的75平方米安置面积对应的利益，实为一种财产权益，当事人可以进行处分，双方约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故《房屋买卖合同》为有效合同。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：确认原告侯连平与被告王超于二〇二〇年五月二日签订的《房屋买卖合同》有效。案件受理费三十五元，由被告王超负担，于本判决生效之起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陶小超二〇二〇年十二月二十五日法官助理 王丹丹书 记 员 张亚男