湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0103民初10046号原告：江琳，女，1969年9月9日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：张庆文，湖北恒康律师事务所律师。被告：张洋，男，1990年10月17日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：鲁军锋，湖北津廷律师事务所律师。被告：张小平，男，1965年10月8日出生，汉族，住武汉市江汉区。原告江琳（以下简称原告）与被告张洋、张小平所有权确认纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及其诉讼代理人张庆文、被告张洋的委托诉讼代理人鲁军锋、被告张小平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决确认武汉市江汉区香江新村××单元××室房产属于原告江琳与被告张小平共有财产；二、判决被告张洋立即协助办理武汉市江汉区香江新村××单元××室房产过户至原告江琳与被告张小平名下登记手续；三、判决武汉市江汉区香江新村××单元××室房产剩余贷款由两被告共同偿还。四、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告张小平原系夫妻关系，被告张洋系被告张小平与前妻所生之子。2012年10月28日被告张小平与案外人刘先华签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，以135万元购买案外人刘先华坐落武汉市江汉区香江新村××单元××室房产（建筑面积153.24平方米），后因案外人刘先华未配合办理过户手续，被告张小平诉至法院。2013年12月14日经武汉市江汉区人民法院调解，双方达成协议，“被告刘先华及第三人刘锦智于2013年12月20日前协助办理坐落于武汉市江汉区香江新村××单元××室房屋过户给原告张小平的相关手续···”。2013年12月30日在被告张小平指使下，案外人刘先华与被告张洋签订《武汉市存量房买卖合同》，将该房产无偿过户给被告张洋名下。原告对该经过并不知晓，直到2016年原告与被告张小平感情破裂，准备起诉离婚时才得知此情况，且被告张洋在2014年5月以诉争房产抵押贷款90万元。原告遂于2017年7月10日向法院起诉确认案外人刘先华与被告张洋签订的《武汉市存量房买卖合同》无效，得到法院支持。被告张洋不服上诉，又于2018年11月20日撤诉。在该案诉讼过程中，两被告再次恶意串通，于2018年8月14日将该房产抵押货款200万元。2018年8月28日在原告与被告张小平离婚一案中，武汉市江岸区人民法院以“该房屋目前仍登记在案外人张洋名下，不动产权属尚未发生变更”为由，驳回了原告要求分割案涉房屋的诉讼请求。因案涉房屋属于原告与被告张小平的婚内共同财产，故原告起诉来院，提出前述诉讼请求。被告张洋辩称，涉案房屋虽然调解过户给被告张小平，但是没有实际履行，视为被告张小平放弃房屋产权。案外人与被告张小平发生的房屋买卖关系在被告张小平与原告离婚之后，原告不享有权利，涉案房屋买卖合同虽然被法院判决无效但是仅仅是对特定当事人之间，要返还也是返还给案外人，涉案房屋还涉及善意抵押权人。被告张小平没有取得涉案房屋所有权，原告起诉没有事实与法律依据，被告张洋没有义务协助办理过户手续。请求驳回原告诉讼请求。被告张小平辩称，案涉房屋产权人为被告张洋，被告张洋已给被告张小平支付对价，该房屋不属于夫妻共同财产。其与原告协议离婚时，两套房产都给了原告，且约定无债权债务。不同意原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了武汉市房屋产权登记信息查询单、武汉市不动产抵押信息单、武汉市存量房买卖合同、武汉市江汉区人民法院（2013）鄂江汉巡民初字第00867号民事调解书、（2017）鄂0103民初7513号民事判决书、武汉市中级人民法院（2019）鄂01民终12820号民事判决书、（2018）鄂01民终9926号民事裁定书、结婚登记档案、离婚登记档案、武汉市江岸区人民法院（2016）鄂0102民初5826号、(2019）鄂0102民初5464号民事判决书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告张小平于2006年相识，2008年开始同居，2012年7月4日登记结婚，均系再婚，未共同生育子女，被告张洋系被告张小平与前妻所生之子。2012年11月22日原告与被告张小平在江岸区民政局非因感情原因办理了协议离婚登记，此后双方并未分居，直至2015年2月27日双方再次登记结婚。从2016年起原告离开共居地，并于同年10月向武汉市江岸区人民法院起诉要求与被告张小平离婚，经该院判决不准离婚后，原告又于2019年再次向该院提出离婚诉求，在该案审理中，原告主张武汉市江汉区香江新村××单元××室房屋属于夫妻共同财产，要求归其所有。经该院审理后查明：“原告与被告张小平在2012年11月协议离婚时签订《离婚协议书》第二条、第三条载明，婚前财产归各自所有，无债务、债权，后附《自愿离婚协议书》第三条、第四条载明，双方因再婚无共同财产分割，双方无共同债务。原告对上述《离婚协议书》、《自愿离婚协议书》真实性无异议，但认为不是其真实意思表示。”故认为上述房屋因登记在被告人张洋名下，不动产权属登记未发生变更，遂判决由原告另案主张。被告张小平不服该判决提起上诉，武汉市中级人民法院经二审判决驳回上诉，维持原判。另查明，本案涉房屋坐落于武汉市江汉区香江新村××单元××室房屋（建筑面积153.24平方米）。2012年10月28日被告张小平与案外人刘先华签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同签订后，刘先华向被告张小平交付了案涉房屋，案涉房屋由原告与被告张小平共同居住。2013年7月9日被告张小平向本院起诉刘先华及第三人刘锦智房屋买卖合同纠纷，经本院审理查明，2012年10月28日刘先华因向张小平借款，双方签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》，约定刘先华以人民币135万元价格将案涉房屋出售给张小平，张小平于当日付清全部房款，刘先华在张小平支付包括银行贷款在内的全部房款后五日内配合过户。该案于2013年12月14日经本院主持调解确认：刘先华及第三人刘锦智于2013年12月20日前协助办理案涉房屋过户给张小平的相关手续；张小平一次性补偿刘先华人民币30万元。2013年12月30日刘先华与被告张洋签订《武汉市存量房买卖合同》，将案涉房屋以76.5万元价格出让给被告张洋。2014年1月7日案涉房屋所有权证登记至被告张洋名下，但由被告张小平按前述调解协议支付了全部价款。2014年5月22日被告张洋与中信银行武汉分行签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》和《〈中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》各1份，以案涉房屋作抵押，向中信银行武汉分行借款90万元。2017年原告以张洋、张小平、刘先华为被告，以刘锦智、中信银行股份有限公司武汉分行为第三人，向本院提起确认合同无效纠纷一案，要求判令被告张洋与刘先华于2013年12月30日签订《武汉市存量房买卖合同》的无效。本院经审理认定，被告张小平与刘先华签订《武汉市存量房居间（买卖）合同》时间，是在原告与被告张小平婚姻关系存续期间，且在原告与被告张小平共同生活期间，案涉房屋由原告与被告张小平共同居住；原告与被告张小平办理协议离婚登记时，对该债权并未达成协议进行处分，该债权应由原告与被告张小平共同享有；根据本院（2013）鄂江汉巡民初字第00867号民事调解书，涉案房屋应过户登记在被告张小平名下，其产生的法律后果是涉案房屋最终属原告与被告张小平共同所有。据此，本院判决确认被告张洋与刘先华于2013年12月30日签订《武汉市存量房买卖合同》无效。被告张洋不服该判决，上诉于武汉市中级人民法院，后撤回上诉。另查明，2018年被告张洋以案涉房屋作抵押向光大银行贷款200万元，贷款期限20年。本案审理中，被告张洋提交建设银行流水交易明细，证明其于2017年分27次累计向被告张小平转款1072306元，用于支付案涉房屋的对价。审理中，原告变更其诉讼请求为：一、判决确认原告对案涉房屋享有50%的产权份额，属于原告的个人财产；二、判决被告张洋立即协助原告办理案涉房屋的共有权属证书登记手续；三、判决案涉房屋剩余贷款由两被告共同偿还。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六十六条规定：“私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。”本案涉房屋系被告张小平在与原告同居及夫妻关系存续期间，将原告与被告张小平共同享有的债权，通过与案外人刘先华诉讼，经本院调解达成协议，而取得不动产物权。根据该生效民事调解书，涉案房屋应过户登记在被告张小平名下。虽然该民事调解书形成于原告与被告张小平离婚登记之后，但双方在此期间并未分居，财产亦未分割，故不影响案涉房屋属原告与被告张小平共同所有权利。被告张小平将案涉房屋共同所有产权之50%份额转让其子被告张洋名下，系处分其个人部分的财产权利，符合法律规定。被告张洋作为被告张小平之子，应当知道案涉房屋的权属情况，但通过无效的《武汉市存量房买卖合同》将案涉房屋的全部产权登记至自己名下，侵犯了原告作为共有权人的权利。故对于原告第一、第二项诉讼请求，本院依法予以照准。被告张洋在2018年以案涉房屋作抵押向光大银行贷款200万元，该贷款合同的权利义务与原告无任何法律关系；如果抵押权人就抵押物的部分权属变更导致的利益受损向相对人主张权利，亦与原告无关，因属另一法律关系，不属于本案处理范围，故对于原告要求判令案涉房屋剩余贷款由两被告偿还的诉讼请求，本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、第一百零四条、及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告江琳对坐落武汉市江汉区香江新村××单元××室房屋享有50%的产权份额；二、被告张洋于本判决生效之日起十五日内协助原告江琳办理武汉市江汉区香江新村××单元××室房屋的共有权属登记手续；三、驳回原告江琳其它诉讼请求。减半后的案件受理费9296元，由被告张小平、张洋负担（该款原告江琳已垫付，由两被告于本判决生效之日起十日内给付原告江琳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员 李 琍二〇二〇年十二月十五日书记员 王思远