广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初12849号原告：广东五号空间物业管理有限公司，住所地广州市天河区陶庄路5号801房。法定代表人：朱泽鑫。委托诉讼代理人：王丽娟，莫锐卿，北京市炜衡（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：广州市考拉先生网络科技有限公司，住所地广州市天河区沙太路陶庄5号5楼501、502、503房。法定代表人：雷勇。原告广东五号空间物业管理有限公司与被告广州市考拉先生网络科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员方洪立独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王丽娟、莫锐卿到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判决：1.被告立即向原告支付拖欠的位于广州市天河区天平架陶庄路5号“众创五号创建”自编壹号楼第五、六两层房屋，从2018年10月1日至2019年9月31日期间的租金、物业管理费、水电费等共计762536.22元人民币；并依法判决被告按照年利率24%标准从2018年10月6日开始计算滞纳金，以逾期金额作为本金暂计至2020年3月31日为264038.92元人民币，实际计算至被告付清全部款项之日止；2.被告承担本案的诉讼费、保全费。事实与理由：2015年6月1日，原被告双方经友好协商一致签订了合同编号为2015060101号《广州市天河区沙东“众创五号空间”物业租赁合同书》（以下简称租赁合同）该租赁合同约定：1.租赁标的：原告将位于广州市天河区天平架陶庄路5号“众创五号空间”自编壹号楼第五、六两层房屋出租给被告作办公用途使用；2.租赁面枳：2898平方米，双方同意以该建筑面积计付租金、物业管理服务费、保证金及其他相关费用；3.租赁期限5年：自2015年6月1日起至2020年5月31日止；4.租金、物业管理服务费：租金单价为65元/㎡/月，第一年每月租金188370元，第二年起租金每年在上一年的基础上递增6%，即2018年6月1日至2019年5月31日租金每月为224351元，2019年6月1日至2020年5月31日租金每月为237812元，物业管理服务费优惠价为5元/㎡/月；5.租金、物业管理服务费的支付时间：被告应于每月5日前向原告支付当月的租金及物业管理服务费；6.水费、电费计算：电费合同签订之时按1.5元/kwh收费标注计收，水费以6月/立方收取，如供水供电部门要求对该房屋的供水供电实行阶梯缴费，则该等收费标准将作相应调整；被告应在收到原告缴费通知之日起的5日内按照约定向原告支付水费、电费；7.滞纳金：被告逾期支付租金、物业管理服务费、水电费的，每逾期1日，原告可按被告应付未付总额的0.5%收取滞纳金；8.违约责任：被告逾期缴纳本合同项下任何一项费用（包括但不限于租金、物业管理服务费、水电费等）超过7日以上的，原告除有权按本合同第十七条约定向被告收取相应滞纳金之外，还有权采取停止能源供应或通讯设施，由此造成的一切后果由被告自行承担。合同签订后，原告依约将租赁物交付给被告使用，起初被告一直有按合同约定的费用标准向原告支付租金、物业管理费、水电费用等。但被告从2018年10月份开始拖欠租金、物业管理服务费、水电费用。后因被告自身经营问题，被告于2019年1月向原告提出提前部分终止租赁场地，为此双方签订了《房屋租赁合同终止协议书》，约定被告提前终止第六层合同，第五层合同继续有效。被告从2019年1月开始仅支付了部分拖欠的租金，2019年8月31日被告因经营不善就所租赁的第五层房屋也向原告提出提前终止，为此双方签订了《房屋租赁合同终止协议书》，约定：双方提前终止于2015年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》及《广州市天河区沙东“众创五号空间”物业租赁合同补充协议书》，并没收保证金不予退还；被告于2019年8月31日前，按照原状返还房屋及附属物品、设备设施。同时双方对于被告欠繳租金、物业管理服务费、水电费等进行了明确，双方签订了欠缴租金明细表，确认了自2018年10月至2019年8月期间，被告拖欠了原告租金、物管费、水电费等合计762536.22元人民币，并约定被告自2019年9月1日起每月向原告支付租金108933.75元还款期限至2020年3月31日，若被告延期付款达到两期，原告方有权向法院提起诉讼，被告愿意承担一切责任。然而，自被告签订提前终止租赁合同且确认了欠付金额后，被告并未如期履行支付租金、管理费、水电费之义务。被告的行为已构成严重违约，依法依约应承担相应的违约责任。故，原告为维护自身的权益，特诉至贵院，请求贵院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告未作答辩，亦未提交任何证据。经审理查明：2015年6月1日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市天河区沙东“众创五号空间”物业租赁合同书》，约定：甲方同意将位于广州市天河区天平架陶庄5号“众创五号空间”自编壹号楼第五、六两层单元出租给乙方作办公用途使用，乙方愿意使用；租赁期限为5年，自2015年6月1日起至2020年5月31日止；该房屋所有单元第一年月租金合计为188370元，第贰年起租金每年在上一年的基础上递增6%。物业管理服务费为10元/㎡/月。滞纳金：被告逾期支付租金、物业管理服务费、水电费的，每逾期1日，原告可按被告应付未付总额的0.5%收取滞纳金。2019年1月13日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同终止协议书》，约定甲乙双方经协商一致，同意将第六层提前终止合同，第五层合同仍然生效。2019年8月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同终止协议书》，约定：甲、乙双方同意，提前终止双方于2015年6月1日签订的《广州市房屋租赁合同》与《广州市天河区沙东“众创五号空间”物业租赁合同补充协议书》，并没收其保证金不予退还。乙方在签订该协议后，于2019年8月31日前，按照原状返还房屋及其附属物品、设施设别。乙方不得损坏甲方原有基础装修，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《欠缴租金明细表》，载明：1.乙方已核实2018年10月至2019年9月期间所欠甲方租金物管费水电费合计金额人民币762536.22元无误，双方于2019年8月31日已签订房屋租赁合同终止协议书，本着诚实信用的原则乙方即时履行支付以上租金义务，乙方自2019年9月1日起每月向甲方支付租金人民币108933.75元，还款期限至2020年3月31日。若乙方延期付款达到两期，甲方有权向法院提起起诉，乙方愿意承担一切责任。原告庭审时陈述，被告自签订《欠缴租金明细表》后未再向原告支付过款项。本院认为：《广州市天河区沙东“众创五号空间”物业租赁合同书》《房屋租赁合同终止协议书》是原、被告双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告、被告于2019年8月31日在《欠缴租金明细表》确认被告拖欠租金、物管费、水电费共计762536.22元，被告未举证证明其之后支付过款项，故原告要求被告支付欠付租金、物业管理费、水电费等762536.22元合理有据，本院予以支持，惟原告关于截止时间的表述有误，本院予以更正。关于滞纳金。关于滞纳金标准，原告要求被告按年利率24%的标准支付滞纳金过高，本院酌情调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。关于滞纳金起算时间，双方在2019年8月31日在《欠缴租金明细表》对支付期限等重新约定为“乙方自2019年9月1日起每月向甲方支付租金人民币108933.75元，还款期限至2020年3月31日”，分七期支付，如乙方能按该约定如期支付租金等费用，原告再要求被告支付滞纳金缺乏依据，故2019年9月应支付款项108933.75元的滞纳金从2019年10月1日起算。余下款项653602.47元，参照《中华人民共和国合同法》第一百六十七条的规定：“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同”，被告在2019年9月、10月未按照《欠缴租金明细表》约定支付该两期款项，达到全部价款的五分之一，原告可以要求被告支付全部款项，故余下款项653602.47元的滞纳金从2019年11月1日起算。被告广州市考拉先生网络科技有限公司经本院合法传唤逾期未到庭，本院依法对本案作缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广州市考拉先生网络科技有限公司于本判决生效之日起五日内，向原告广东五号空间物业管理有限公司支付2018年10月1日至2019年9月30日期间的租金、物业管理费、水电费等共计762536.22元及滞纳金（以108933.75元为本金从2019年10月1日起，以653602.47元为本金从2019年11月1日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告广东五号空间物业管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费14039元、保全申请费5000元，由被告广州市考拉先生网络科技有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  方洪立二〇二〇年十二月二十一日书记员  郑苗璇