上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初27192号原告：葛庆林，男，1985年2月4日出生，汉族，住江苏省淮安市。委托诉讼代理人：钟楠，上海东申律师事务所律师。委托诉讼代理人：祝国兴，上海东申律师事务所律师。被告：杨云峰，男，1991年10月2日出生，汉族，住上海市闵行区。被告：杨鸿桃，男，1956年3月8日出生，汉族，住上海市闵行区。原告葛庆林与被告杨云峰、杨鸿桃民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序于同年11月9日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人祝国兴到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤(公告送达)无正当理由拒不到庭，本院进行缺席审判。本案现已审理终结。原告葛庆林向本院提出诉讼请求：1.判令被告杨云峰归还原告借款人民币15万元(币种下同)；2.判令被告杨云峰支付自2019年4月1日起至实际还款之日止，以本金15万元按月利率2%计算的利息；3.判令被告杨鸿桃对被告杨云峰上述第1、2项应付之款承担连带清偿责任；4.判令确认原告对被告杨云峰位于上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室房屋享有抵押权，对该房屋的拍卖、变卖、折价款在15万元债权的本息范围内优先受偿。事实和理由：原告与被告杨云峰于2018年6月21日签订《房地产借款抵押合同》，约定被告杨云峰向原告借款15万元用于经商，借款期限六个月，自2018年6月21日起至2018年12月21日止；借款月利率为2%；还款方式为先息后本，被告杨云峰将其上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室房屋作为对借款的担保抵押给原告，担保债权数额15万元债权本金及利息、违约金，双方于2018年6月27日办理抵押登记；被告杨鸿桃为上述《房地产借款抵押合同》提供担保，并出具《担保函》，对上述借款本金及利息、违约金等承担连带保证责任。原告于2018年6月29日将15万元借款通过银行转账至被告杨云峰账户，被告支付至2019年3月止的利息。之后，被告杨云峰未支付利息，也未归还借款。原告为维护自己的合法权益诉至法院，望支持诉请。被告杨云峰、杨鸿桃未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月21日，由原告葛庆林为出借人/抵押权人(甲方)，被告杨云峰为借款人、抵押人(乙方)，双方签署《房地产借款抵押合同》，约定借款金额15万元(以实际放款金额为准)，借款期限六个月，自2018年6月21日起至2018年12月21日止(以实际放款日为准，期限相应顺延)；抵押房地产为上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号，权利人杨云峰，上述房地产已设定抵押，本次为余额抵押；抵押房地产担保范围为借款本息、违约金、处分抵押房地产的费用以及可能产生的其他费用等；借款月利率为2%，还款方式为先息后本；若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，除应向甲方归还借款本金外，还应支付逾期利息，从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，月利率为3%。该《房地产借款抵押合同》还约定了其他条款。同年6月27日办理了抵押权登记，不动产登记证明记载：权利人葛庆林，义务人杨云峰，房屋坐落上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室，被担保债权数额15万元，债务履行期限2018年6月21日至2018年12月21日。2018年6月29日，原告通过银行转账给被告杨云峰共计15万元。当日，被告杨云峰作为借款人，杨鸿桃作为担保人，两被告向原告出具《担保函》，主要载明：原告作为出借人于2018年6月21日与借款人杨云峰签署《房地产抵押借款合同》，该合同项下借款本金15万元，月利率2%，还款期限六个月，即自2018年6月21日起至2018年12月21日止。本人已详细阅读《房地产抵押借款合同》条款的内容，同意并确认作为保证人为借款人在《房地产抵押借款合同》项下还款义务提供担保，无条件且不可撤销地承诺如下：1、本人承担担保责任的方式为连带责任保证；2、本人承担担保责任的范围：借款人应当清偿的全部借款本金、利息、滞纳金、违约金、评估费、手续费、公证费、律师费和其他一切因本合同而产生的费用及税项；3、本人承担担保责任的保证期间为借款合同期限届满之日起两年；4、本人的担保是一项独立的担保，即使原告放弃、豁免《房地产抵押借款合同》项下的其他担保或因其他原因无法行使其他担保，本人的担保仍按本函的内容执行，原告不必先行使其他担保权利，本人也不会以此为由主张减少或豁免担保责任；5、若《房地产抵押借款合同》日后有变更或补充，本人的担保责任不受影响，且将根据变更或补充后的《房地产抵押借款合同》执行。之后，被告支付原告至2019年3月的利息。因两被告未还款，故原告诉至本院。以上事实，由原告提供的房地产借款抵押合同、担保函、不动产登记证明、招商银行户口历史交易明细表、不动产权证书，以及当事人的陈述等证据所证实。诉讼中，原告向本院提供上海市不动产登记簿，记载上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室房屋抵押权人中国银行股份有限公司上海市长宁支行，债权数额96万元，期限从2018年2月7日至2048年2月7日，受理日期2018年2月9日，核准日期2018年2月13日；抵押权人葛庆林，债权数额15万元，期限从2018年6月21日至2018年12月21日，受理日期2018年6月21日，核准日期2018年6月27日。本院认为，公民合法的借贷关系受法律保护。根据原告提供的证据以及当事人陈述，能认定被告杨云峰向原告借款15万元的事实，被告杨云峰应按约履行还款义务并支付相应利息，现被告杨云峰未按约还款付息，显已违约。原告要求被告杨云峰归还借款并支付逾期利息，于法有据，本院予以支持。被告杨鸿桃作为保证人，应承担连带保证责任。原告和被告杨云峰就上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室房屋办理了金额为15万元的余额抵押，原告主张就该15万元享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。两被告未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其两人自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨云峰应于本判决生效之日起十日内，归还原告葛庆林借款15万元；二、被告杨云峰应于本判决生效之日起十日内，支付原告葛庆林自2019年4月1日起至实际还款之日止，以本金15万元按月利率2%计算的利息；三、被告杨鸿桃对被告杨云峰上述第一、二项应付之款承担连带清偿责任；四、两被告未履行上述第一、二项付款义务，原告葛庆林有权就其中15万元债权，以被告杨云峰位于上海市奉贤区南桥镇江海新村(B)27幢170号602室房屋折价或者拍卖、变卖上述房屋的价款，在扣除顺序在先的抵押权人应依法受偿的金额后的余款范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,650元(原告已预交)，由两被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 胡婉莉二〇二〇年十二月一日法官助理 李 丹书 记 员 金一帆附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。