安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初3663号 原告：张成阔，男，汉族，1974年3月21日生，汉族，安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：韩荣群，女，汉族，住安徽省金寨县。系张成阔之妻。 委托诉讼代理人：宋翔，安徽远宏律师事务所律师。 被告：朱英武，男，1969年8月14日生，汉族，住安徽省金寨县。 委托诉讼代理人：朱仲钧，安徽远宏律师事务所律师。 第三人：郑州东安建设工程有限公司，住所地河南省郑州市金水区庙李镇三组258号，统一社会信用代码91410100580306240K。 法定代表人：孙晓亮，该公司经理。 原告张成阔与被告朱英武、第三人郑州东安建设工程有限公司（以下简称东安公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张成阔委托诉讼代理人韩荣群、宋翔，被告朱英武及其委托诉讼代理人朱仲钧，到庭参加了诉讼，第三人东安公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。 张成阔向本院提出诉讼请求：判令朱英武支付建房款65968.16元，并自2017年1月1日起按月息6%的标准支付利息损失，支付至欠款付清之日止，案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月20日，原告挂靠第三人郑州东安建设工程有限公司与包括被告在内的20户签订工程承包合同，双方约定将位于金寨县农户农村住房自建工程承包给原告施工，合同价格按实际建筑面积每平方米860元计算，包工包料，工期为2016年7月20日至12月20日，全部工程完工验收后支付总工程款的90%，余下10%作为质保金，自工程验收之日起满一年结清。2016年12月原告完成上述工程，被告入住所建房屋。被告房屋建筑面积为350.56平方米，门窗款786.54元，总价款302268.14元。现该工程付款期限和质保期已过，但被告除支付236299.98元，尚欠65968.16元一直拖欠不付。为维护自身合法债权及诚信原则，原告现依法起诉，请求法院依法判决。 朱英武辩称，原告不具备主体资格，根据合同相对性，这个合同的签订是与郑州东安的公司签订的，原告是挂靠的，诉讼主体不具备资格；原告诉讼相关请求，房屋面积未经过双方确认，被告认为面积应为270平方米；原告未按约定建设屋顶，未完全履约，同时房屋质量存在问题，存在严重瑕疵。 第三人东安公司未到庭参加诉讼，亦未提交质证意见。 本院经审理认定事实如下：2016年7月20日，甲方朱英武等村民与乙方东安公司签订《工程承包合同》，工程实际施工人张成阔在施工单位代表处签字，双方约定甲方将位于金寨县的农户农村住房自建工程承包给乙方施工，工期为2016年7月20日至12月20日，施工期间和工程验收前，甲方可以不支付工程款，完成甲方要求的全部工程量后，申请吴家店政府和有资质的质检部门验收合格，甲方付清总工程款的90%给乙方，其余10%工程款作为质保金，自工程验收日期满一年结算。房屋建设完成后，2016年农历8月朱英武搬入新房入住，并对房屋进行了装修。朱英武先后累计支付房款236299.98元，后双方因房屋质量及房屋面积结算等问题无法难以达成一致意见。 本案审理过程中，经张成阔申请对涉案房屋面积进行评估，经本院同意并委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司测绘，涉案房屋面积为353.04平方米。双方当事人发布书面质证意见，对测绘报告无异议，张成阔未变更诉讼请求。 本院认为，本案争议焦点主要有：一、张成阔原告主体资格问题。通过庭前及开庭审理，可以明确张成阔系该房屋实际施工人，朱英武明知且于2016年农历8月前后已入住该房屋，本案处理的是原被告双方因建设施工合同纠纷引起的工程款问题，对于张成阔是否具有建设资质不影响本案审理，原被告双方存在实际建房合同关系，张成阔作为实际施工人享有向朱英武主张建房款的权利。二、房屋面积、总价、利息损失等问题。本案双方当事人因房屋面积存在较大争议，原告主张房屋面积为350.56平方米，被告不认可，依据测绘意见房屋面积为353.04平方米，比原告主张多出2.48平方米，原告未变更诉请，即按照350.56平方米计算，房屋总价为350.56平＊860元＋门窗款786.54元=302,268.14元，扣除原告自认已经支付的236,299.98元，尚欠65,968.16元。关于利息损失问题，张成阔未能在合同约定期限内获得工程款，必然产生资金占用损失，根据双方合同约定及质保期，结合张成阔提交的2016年12月31日《建房款收缴通知书》，本院确定朱英武于2018年1月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率向张成阔支付逾期付款利息至款项付清之日止。三、房屋质量问题。根据法律规定，建设工程竣工后，应当进行验收，验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持。朱英武已于2016年农历8月前后实际入住涉案房屋，且进行了装修，视为已经验收，庭审中本院也已向其进行了释明，若认为房屋地基基础工程、主体结构存在质量问题，可依法另行主张权利，其并无异议。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条之规定，判决如下： 一、被告朱英武于判决生效后20日内支付原告张成阔建房款65,968.16元及该款自2018年1月1日起计算至款项付清之日止的利息（其中，2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款利率，2019年8月20日起按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率）； 二、驳回原告张成阔其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,449元，减半收取724.5元，由原告张成阔承担224.5元，被告朱英武承担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李理想 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理兼书记员李景野 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； （二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期； （三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。 第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程款。 因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。 建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间： （一）建设工程已实际交付的，为交付之日； （二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。