山东省泰安市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁09执异177号 异议人（利害关系人）：陕西辉石新材料科技有限公司。住所地：陕西省西安市新城区建强路5号圣远广场二期第一幢1单元6层106001号房。 法定代表人：王婷，执行董事兼总经理。 申请执行人：大千利元纳米科技有限公司。住所地：中国（上海）自由贸易试验区泰谷路18号1幢4层402室。 法定代表人：法定代表人：王悦，执行董事。 委托诉讼代理人：刘阳，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被执行人：新泰市工业设备安装有限公司。住所地：山东省新泰市公岭村南。 法定代表人：于学怀，总经理。 被执行人：陕西海泽纳米材料有限公司。住所地：陕西省咸阳市乾县阳峪镇。 法定代表人：刘静，总经理。 被执行人：山东盛大科技股份有限公司。住所地：泰安岱岳区青春创业开发区。 法定代表人：张少海，总经理。 被执行人：海擎重工机械有限公司。住所地：辽宁省葫芦岛经济开发区北港工业园。 法定代表人：徐西国，总经理。 泰安市基金担保经营有限公司与新泰市工业设备安装有限公司、陕西海泽纳米材料有限公司、山东盛大科技股份有限公司追偿权纠纷一案，本院于2014年4月25日作出（2013）泰商初字第102号民事调解书，生效后于本院立案执行。在执行过程中，利害关系人陕西辉石新材料科技有限公司提出书面申请，请求停止对被执行人陕西海泽纳米材料有限公司名下乾国用（2007）第××号土地使用权、乾房权证阳峪字第0××1号房产的拍卖。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 陕西辉石新材料科技有限公司称，2019年1月1日，其与被执行人陕西海泽纳米材料有限公司签订《房屋场地使用协议》，约定被执行人将涉案房屋及场地租赁给异议人，期限10年，从2019年1月1日至2029年1月1日止。2020年10月22日，得知法院对上述土地使用权及房产进行拍卖，该土地及房产属于异议人合法占有的标的物。根据《合同法》相关规定及《房屋场地使用协议》的约定，异议人在2029年1月前对涉案资产享有占有、使用、收益等权益，依法应予以保护。 大千利元纳米科技有限公司称，利害关系人的请求事项无事实和法律依据，依法应当予以驳回。（一）2010年5月14日，泰安市基金担保经营有限公司（以下简称基金公司）与被执行人陕西海泽纳米材料有限公司（以下简称海泽公司）签订反担保（最高额抵押合同）一份，合同约定，基金公司为新泰市工业设备公司向银行借款提供担保，被执行人海泽公司自愿以其享有处分权的土地使用权设立抵押反担保。反担保的主债权的种类和数额为基金公司为借款人贷款提供的总额最高1200万元的担保，抵押物清单载明的权利证号为乾国用（2007）第××号。2010年6月3日双方就抵押土地进行了登记，土地他项权证号为乾他项2010第××7号。（二）2010年5月14日，泰安市基金担保经营有限公司（以下简称基金公司）与被执行人陕西海泽纳米材料有限公司（以下简称海泽公司）签订反担保（最高额抵押合同）一份，合同约定，基金公司为新泰市工业设备公司向银行借款提供担保，被执行人海泽公司自愿以其享有处分权的土地使用权设立抵押反担保。反担保的主债权的种类和数额为基金公司为借款人贷款提供的总额最高5000万元的担保，抵押物清单载明的权利证号为乾房权证阳峪字第0××1号。2010年6月2日双方就抵押土地进行了登记，房产他项权证号为乾房城关他字第2××6号。而利害关系人在申请书中承认其与被执行人在2019年1月1日签订租赁合同，也就是说其租赁权成立也远远迟于抵押登记日。利害关系人异议理由不符合法律规定。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”因此，被执行人海泽公司以抵押财产出租的，不适用“买卖不破租赁”原则，在这种情况下，抵押权优于租赁权，利害关系人请求中止对被执行人名下土地使用权和房产的拍卖不应得到支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立之后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”之规定，基金公司享有有效的已登记的抵押权，且抵押权生效先于租赁合同的生效。因此，本案的租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《根据最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，“申请执行人对执行标的依法享有对抗利害关系人的担保物权的优先受偿权，人民法院对利害关系人提出的排除执行异议不予支持。”本案中，基金公司将债权转让给大千利元公司，属于抵押权的从权利一并转让，大千利元公司依法享有执行标的的担保物权。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租的，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。”所以，即便利害关系人的承租权成立，应当要求作为出租方的被执行人海泽公司赔偿其损失，而不应在本案执行程序中提出执行异议。综上，利害关系人所请求的事项无任何事实和法律依据，请求贵院依法予以驳回。 本院查明，原告泰安市基金投资担保经营有限公司诉被告新泰市工业设备安装公司、陕西海泽纳米材料有限公司、山东盛大科技股份有限公司、海擎重工机械有限公司担保追偿权纠纷一案，本院于2014年4月25日作出（2013）泰商初字第102号民事调解书：一、被告新泰市工业设备安装公司于2014年7月25日前偿还原告泰安市基金投资担保经营有限公司为其代偿的借款本息26999945.99元并支付违约金（该违约金以26999945.99元为基数，按每日万分之五，自2012年9月17日起计算至偿付之日止）。二、被告新泰市工业设备安装公司于2014年7月25日前支付原告泰安市基金投资担保经营有限公司律师代理费48000元。三、如被告新泰市工业设备安装公司逾期不能偿还，原告泰安市基金投资担保经营有限公司有权以被告陕西海泽纳米材料有限公司的抵押财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额范围内【其中乾国用（2007）第××号土地使用权在最高额1200万元范围内，乾房权证阳峪字第0××1号房产在最高额5000万元范围内】优先受偿。四、如被告新泰市工业设备安装公司逾期不能偿还，原告泰安市基金投资担保经营有限公司有权以被告新泰市工业设备安装公司的所有动产折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额2700万元范围内优先受偿，但不得对抗第三人。五、如被告新泰市工业设备安装公司逾期不能偿还，原告泰安市基金投资担保经营有限公司有权以被告海擎重工机械有限公司的所有动产（其中，机器设备以抵押清单为准）折价或者拍卖、变卖该财产的价款在最高额5400万元范围内优先受偿，但不得对抗第三人。六、被告山东盛大科技股份有限公司、海擎重工机械有限公司对被告新泰市工业设备安装公司上述第一、二项债务承担连带清偿责任。前述民事调解书生效后于本院立案执行。案件执行过程中，泰安市基金投资担保经营有限公司将债权转让给大千利元纳米科技有限公司，申请执行人变更为大千利元纳米科技有限公司。本院向各个被执行人邮寄执行通知书、报告财产令，要求各被执行人履行还款等义务，各被执行人未履行确定的义务。本案申请执行人对被执行人陕西海泽纳米材料有限公司名下的证号为乾国用（2007）第××号土地使用权、乾房权证阳峪字第0××1号房产享有抵押权，本院于2020年10月21日作出（2019）鲁09执恢43号之二执行裁定书，裁定拍卖被执行人陕西海泽纳米材料有限公司名下位于陕西省乾县××镇乾国用（2007）第××号土地使用权、乾房权证阳峪字第0××1号房产。 另查明，2019年1月1日，利害关系人陕西辉石新材料科技有限公司与被执行人陕西海泽纳米材料有限公司签订《房屋场地使用协议》，约定将乾国用（2007）第××号土地使用权、乾房权证阳峪字第0××1号房产租赁给陕西辉石新材料科技有限公司，期限10年。 本院认为，本案的争议焦点是：利害关系人陕西辉石新材料科技有限公司的异议请求能否阻却对乾国用（2007）第××号土地使用权、乾房权证阳峪字第0××1号房产的执行。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条第一款规定，“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。”《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定，“订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受抵押权的影响。抵押权设立之后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已经登记的抵押权。”本案中，泰安市基金投资担保经营有限公司与陕西海泽纳米材料有限公司签订反担保合同并进行抵押登记在先，陕西辉石新材料科技有限公司与陕西海泽纳米材料有限公司签订《房屋场地使用协议》在后，陕西辉石新材料科技有限公司不能以其设立在后的租赁关系对抗设立在先的抵押权。故利害关系人陕西辉石新材料科技有限公司的异议请求不能成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回利害关系人陕西辉石新材料科技有限公司的异议请求。 本案的利害关系人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向山东省高级人民法院申请复议。 审判长 于 刚 审判员 张宗强 审判员 刘庆伟 二〇二〇年十二月十一日 书记员 陈珠慧