北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初68218号原告：杨巍菊，女，1971年1月24日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孙艳，北京楷汇律师事务所律师。被告：张建强，男，1967年8月9日出生，汉族，河南能源公司职员，住广东省深圳市龙岗区。委托诉讼代理人：张晶（张建强之妻），住广东省深圳市龙岗区。第三人：张晶，女，1971年5月12日出生，汉族，晶至皮肤管理中心经理，住广东省深圳市龙岗区。原告杨巍菊（以下简称原告）与被告张建强（以下简称被告）、第三人张晶（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人孙艳、被告的委托诉讼代理人及第三人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告退还房屋租赁押金人民币14000元。事实与理由：被告与第三人系夫妻关系。2019年4月4日，第三人代被告与原告签订《北京市房屋租赁合同》并收取租金，中介方为某公司，合同编号为A，房屋租赁期限为2年，2019年4月8日至2021年4月7日，房屋租金为每年总额168000元，押金为14000元。合同签订当日，原告向第三人支付半年房租即84000元和押金14000元，2019年10月8日原告向第三人支付半年租金84000元。2020年4月8日原告向第三人支付2个月房租，2020年6月4日原告向第三人支付2个月房租，租金支付至2020年8月8日。原告实际居住16个月，已全额支付16个月房租。2020年8月7日，原告与被告及第三人协商一致解除租赁合同，当日，原告向被告和第三人交付所承租房屋，原告、第三人以及中介公司工作人员当场完成交付。之后，原告多次与被告、第三人协商要求退还14000元押金事宜，被告、第三人均以各种理由拖延，至今未予退还。综上，被告和第三人在原告要求退还押金时以各种理由拖延，其行为不仅损害原告的合法权益，也违反法律规定。为维护原告的合法权益，特依据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定向法院提起诉讼。被告辩称，退房的时候发现家里楼梯摇晃，地面非常脏、很黏。我在楼上走了一遍，发现窗户、衣柜、马桶都坏了，柜子没了，当时原告不承认，说自己没碰，但之前我交给原告的时候东西都是好的。原告退租后双方交接的过程中，原告还将一个高1米多的保险柜及1.8米的床垫、垃圾等放在被告家没有搬走，我方与原告以及原告的爱人发生了争执，报警后在派出所原告承认房屋内的损坏都是她造成的，警察也要求原告将东西处理。第二天我跟中介去查房，还发现洗脸盆下面的柜子泡坏了，餐桌椅被原告养的大型犬弄坏了，我要求原告对损坏我的物品进行赔偿。第三人述称，同被告意见。当事人围绕诉讼请求向法庭提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，本院经审理认定事实如下：2019年4月4日，被告作为出租方（甲方）与原告作为承租方（乙方）、某公司作为居间方（丙方）签订《北京市房屋租赁合同（经纪机构居间成交版）》（以下简称合同），约定被告将其名下位于北京市朝阳区某号房屋（以下简称涉案房屋）出租给原告使用，租赁期限自2019年4月8日至2021年4月7日，年租金为168000元，付款方式为押一付六。押金14000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方住满一年后，如不能承租，不属违约，但协助转租事宜，丙方不收取甲、乙双方中介服务费，乙方不租需提交2个月告知甲方。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订当日，原告向被告支付了押金14000元及半年租金84000元，被告向原告交接了涉案房屋。2020年8月7日，就涉案房屋租赁一事双方协商一致解除合同，原告于同日搬离租赁房屋。同日，原告、第三人及某公司余某三方共同签订《协议书》，确认涉案房屋维修事项：1.二楼窗户维修；2.一层楼梯松动加固；3.厨房地面清洗；4.二楼房间马桶维修；5.二楼窗帘。所有费用由原告押金支付，产生费用押金不够原告补充，余额第三人退还。2020年8月8日，第三人通过某公司余某联系维修人员，向余某支付窗帘款1370元。2020年8月9日，第三人向通过余某支付灭杀蟑螂费780元、支付窗户维修费、楼梯扶手维修费、马桶维修费700元，全屋清洁费1125元。除上述费用外，被告、第三人另主张支付了垃圾清理费600元、购买清洁剂费120元、零件费65元，上述费用共计4760元。2020年8月12日，第三人通过微信向原告主张付水电差价432元，原告回复在押金里扣。审理中，原告称已经通过燃气费的方式进行了折抵，被告及第三人不予认可，原告对其所称的抵扣情况未提供证据予以证明。审理中，被告还主张原告造成了涉案房屋内其他物品的损失，并提交其与某公司余某的往来微信截图，其中2020年8月12日，第三人发送内容为：“一楼2个餐椅靠背损坏二楼侧卧少了一个储物柜、二楼侧卧浅色衣柜不能再使用，二楼主卧洗脸柜损坏、三楼皮床及床垫（移位并被污染）的损失。以上内容要求赔偿。”2020年8月17日，第三人发送内容为：“一楼2个餐椅靠背损坏（当时购买价每张椅子约1千元*2），二楼侧卧少了一个储物柜、二楼侧卧浅色衣柜不能再使用，二楼主卧洗脸柜损坏（当时购买价超1万元），三楼皮床及床垫（移位并被污染）的损失（当时购买价值超10万元）。以上内容要求赔偿，以上物品在居然之家购买，要求前租户给我造成损失给予赔偿”。2020年9月11日，第三人发送内容为：“上面内容你转告前租户了吗”，余某回复：“8月12号您发给我的我告诉她了”。原告对该证据的真实性认可，但对上述损失不予认可。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。本案中，原告租赁被告房屋，并向被告支付了租金及押金，在租赁合同解除后，被告理应退还原告所支付的押金，但原告亦应合理使用租赁物，对于在承租期间造成租赁物毁损、灭失的应当承担赔偿责任。根据三方协议书中记载内容，原告认可其在承租房屋期间造成了部分物品损坏，需要对窗户、楼梯扶手、马桶、窗帘、厨房地面等进行维修、清理，故本院认为原告应向被告支付窗帘费，维修窗户、楼梯扶手、马桶的费用及清洁的费用，故对于被告称上述费用予以在押金中抵扣的主张本院予以支持。对于被告主张的垃圾清理费、购买清洁剂、零件等费用及屋内其他损失的费用，证据不足，本院不予支持。就消杀蟑螂的费用，原告对此不予认可，被告亦无证据证明系原告原因造成，故本院不予支持。原告抗辩协议书系被迫签订，证据不足，本院不予采信。对原告抗辩维修价格过高的主张，本院认为原告虽不认可被告主张的价格，但其并未证明被告价格存在不合理之处，因此对于原告的该项意见，本院不予采信。另，原告虽主张水电费已经抵扣完毕，但无证据证明，故该部分水电费原告亦应支付，上述费用本院均在押金中予以抵扣。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张建强自本判决生效之日起七日内退还原告杨巍菊房屋押金10373元；二、驳回原告杨巍菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由原告杨巍菊负担45元（本判决生效后七日内交纳），由被告张建强负担30元（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王楠二〇二〇年十二月二十八日书记员  张莹