北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初20501号原告：金周旺，男，1976年11月8日出生，汉族，无业，住浙江省永嘉县。委托诉讼代理人：瞿凯俊，北京市京都律师事务所律师。被告：北京京昌达供应链管理有限公司，住所地北京市大兴区三中西巷1、3号一层12号。法定代表人：邱强英，总经理。被告：金永，男，1985年10月10日出生，汉族，北京京昌达供应链管理有限公司员工，住浙江省诸暨市。被告：李琳香，女，1985年11月11日出生，汉族，北京京昌达供应链管理有限公司员工，住北京市丰台区。三被告共同委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。原告金周旺与被告北京京昌达供应链管理有限公司（以下简称京昌达公司）、被告金永、被告李琳香租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月28日作出（2017）京0115民初4671号民事判决书，被告京昌达公司提出上诉，北京市第二中级人民法院以（2020）京02民终8093号民事裁定书，撤销本院（2017）京0115民初4671号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金周旺的委托诉讼代理人瞿凯俊，被告京昌达公司、被告金永、被告李琳香的共同委托诉讼代理人付金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金周旺向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告双倍返还定金200万元；2.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，金周旺变更诉讼请求为：1.判令京昌达公司向金周旺双倍返还定金200万元整，并判令金永、李琳香对京昌达公司双倍返还定金承担连带责任；2.诉讼费由京昌达公司、金永、李琳香承担。事实和理由：2016年10月29日，金永以京昌达公司的名义与金周旺签订租赁意向书，就京昌达公司将位于大兴区魏善庄镇西沙窝农产品市场的所有建筑物租赁给金周旺使用的事宜达成了初步意向，意向书约定2016年11月5日签订正式租赁合同。租赁意向书签订的同时，金周旺支付定金100万元给李琳香，此后由京昌达公司起草合同，金周旺在尊重租赁意向书基本条款的前提下，金周旺的一些基本要求，对合同做了部分修改。2016年11月5日，金周旺前往租赁物所在地与京昌达公司签约时，京昌达公司以其公司老总林春生在外地出差，同时无法满足金周旺对消防以及租赁物面积测定方式的要求为由，拒绝签订合同，之后金周旺又多次与京昌达公司交涉，被告既不与金周旺签订正式的租赁合同，也拒绝返还金周旺的定金。京昌达公司、金永、李琳香辩称，1.不同意金周旺的诉讼请求，首先金周旺主体不适格，金周旺是作为北京时代金辉工艺礼品有限公司（以下简称金辉公司）的洽谈代表与京昌达公司的代表金永来洽谈租赁意向的，双方达成初步意向后，签订了租赁意向书，并且双方均在甲乙方代表处签字确认，而且京昌达公司在催促金周旺所在公司尽快与京昌达公司签订正式租赁合同的过程中，金周旺明确答复其已经被公司领导派往外地出差，公司已经不许其参与租赁谈判事宜，所以金周旺与我方进行洽谈并签订租赁意向书只是其职务行为，其是作为公司代表与我方进行接触的，而不是代表其个人，在租赁意向书乙方处也明确注明了为金辉公司，而不是金周旺个人，所以金周旺作为原告是不适格的；2.金永与李琳香系京昌达公司员工，其行为是经京昌达公司授权的职务行为，不应承担任何连带责任，而且此次纠纷的过错完全在于金周旺的公司一方，京昌达公司与金周旺公司达成的租赁意向书中明确约定了租赁物的状态及面积，而金周旺的公司却在随后的答复中将租赁物的状态及面积作出了变更，使得合同条款发生了根本性的改变，后期京昌达公司多次催促该公司以意向书的约定签订正式租赁合同，金周旺公司却迟迟未予答复，并最终未在意向书约定的2016年10月29日17：00前与京昌达公司签订正式租赁合同，京昌达公司出于善意希望能与金周旺公司签订正式租赁合同，又分别于2016年11月9日通过电话，2016年11月10日通过律师函分别督促对方尽快与签订正式合同，均未得到金周旺公司的回应，根据意向书第3条双方约定：“如因乙方的原因合同无法按时签署，定金不予退还。”而且因为金周旺公司的过错导致京昌达公司的库房最终于2017年2月1日才再次出租，金周旺公司的行为已经给京昌达公司造成了实质的租金损失。综上所述，京昌达公司不予退还金周旺公司定金拥有充足的法律及事实依据，金周旺的诉讼请求无任何依据，还望法庭驳回金周旺起诉或诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年10月29日，金永与金周旺签署《租赁意向书》，该《租赁意向书》的甲方为北京京昌达物流有限公司，乙方为金辉公司，约定：乙方应在2016年10月29日17:00前交付甲方定金100万元；甲方只允许乙方在承租的西沙窝农产品市场院内的库房储存礼品使用，如乙方想扩展外界所有关系，由乙方自行搞定，甲方只提供现有标的物，没有其他任何义务，如因乙方强行拓展市场，导致甲方的所有损失，乙方将承担所有责任；乙方需在甲方规定的2016年11月5日17：00前与甲方签订租赁合同，合同签署后2日内乙方付清合同内所规定的一年内的所有应付款项，如因乙方的原因合同法无法按时签署，合同甲方视为无效，且乙方同意将所交定金赔偿甲方损失所用，定金不予退还乙方，如因甲方原因导致合同无法签署，甲方退还乙方所交定金；平库33000平米，0.5元/平/天（不含税），约6022500元，高台库34000平米，0.8元/平/天，约9928000元（不含税），合计一年租库费用约15950500元，库房测量方式按滴水面积计算，以实际测量面积为准，第二年起每年在前一年租金总额的基础上递增6%，此费用不包含物业费；付款账号×××，开户行为民生银行大兴支行，收款人为李琳香。金永和金周旺分别在甲乙方代表处签字，无公司盖章。当日，金周旺转账100万元至李琳香账户。《租赁意向书》签订后，双方就签订《租赁合同》进行了协商，后因租赁面积如何计算以及消防问题，双方未达成一致意见，故未签订租赁合同。京昌达公司、金永、李琳香均确认金永、李琳香系其公司员工，在涉案活动中系履行公司职务。北京京昌达物流有限公司于2018年12月7日更名为北京京昌达供应链管理有限公司。金辉公司出具情况说明，称“金周旺于2016年10月29日以‘北京时代金辉工艺礼品有限公司’名义签订了《租赁意向书》，但该租赁意向并未取得我公司的认可。我公司既没有在该合同上盖章，也没有支付过任何费用。签订合同的行为属于金周旺的个人行为，与我公司无关。”经双方确认，涉案租赁厂房没有相应的审批手续。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。租赁意向书系金周旺与京昌达公司签订，虽然乙方为金辉公司，但该租赁意向书中无金辉公司盖章，庭审中金辉公司出具了相关情况说明，且定金亦系金周旺交付，考虑到租赁意向书仅为双方初步协商的结果，未最终签订，故由金周旺主张该权利并无不当。本案中的租赁意向书系双方预约签署租赁合同的意思表示，支付定金后，双方均负有履行洽谈合同、签署合同的义务，京昌达公司收取金周旺定金系为保证合同订立而收取的立约定金。所谓立约定金，是指当事人一方以保证合同签订为目的，向另一方交付定金作为订立合同的担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》（以下简称《担保法》司法解释）第115条规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金”。关于立约定金罚则的适用条件，根据《担保法》司法解释的精神，当事人约定立约定金的目的不是为了保证合同的履行，而是约束双方当事人去订立合同。当双方当事人善意地履行了合同洽谈义务，因为不可归责于当事人的事由，未最终达成合意，立约定金罚责，不应当发生作用。换言之，定金罚则的适用应以当事人对合同不能订立存在主观过失为条件，即以当事人恶意不订立合同为条件。现双方均没有证据证明对方对租赁合同未签订有过错，因此不具备适用定金罚则的条件，不应适用《担保法》司法解释第115条关于双倍返还定金的规定。另一方面，租赁意向书约定即使因甲方原因导致合同无法签署，甲方退还乙方所交定金，亦不用双倍返还。由于双方皆善意履行了洽谈义务，并没有一方违约情况出现，在合同无法订立的情况下京昌达公司继续保有金周旺交付的定金100万元没有法律依据，应将定金返还给金周旺。京昌达公司、金永、李琳香均确认金永、李琳香系其公司员工，在涉案活动中系履行公司职务。现金周旺要求金永、李琳香承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、北京京昌达供应链管理有限公司返还金周旺定金100万元（本判决书生效后十日内履行）；二、驳回金周旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，由金周旺负担9000元（已交纳），由北京京昌达供应链管理有限公司负担13800元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王国生审 判 员  宋 杨人民陪审员  白荣亮二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  朱前卫书 记 员  刘耔鸥