广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初5167号 原告：叶某1，男，1945年3月17日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：梁军驰，广西领地律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜文菊，广西领地律师事务所实习律师。 被告：叶某2，男，1962年11月24日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 被告：叶某3，男，1969年5月2日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 被告：叶某4，女，1964年11月4日出生，汉族，住广西梧州市蝶山区。 三被告共同委托诉讼代理人：梁雄元，广西广合（梧州）律师事务所律师。 原告叶某1诉被告叶某3、叶某2、叶某4继承纠纷一案，本院于2020年6月9日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年7月30日、2020年10月9日不公开开庭进行了审理。原告叶某1及其委托诉讼代理人梁军驰、姜文菊，被告叶某2，被告叶某2、叶某4、叶某3共同委托诉讼代理人梁雄元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶某1向本院提出诉讼请求：1、判令原告母亲黄禄珍名下房屋即南宁市（价值60万元）由原告一人独自继承；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告叶某2、叶某4、叶某3共同辩称：一、坐落于南宁市是叶缦卿、黄禄珍的遗产。叶缦卿生前在广西中医学院工作，涉案房屋是以叶缦卿和黄禄珍名义参加房改，取得购房资格。该房屋的出售价格，包含叶缦卿的工龄、岗位补助、职称待遇等因素，并考虑到购房一次性补助等因素。此外，购房的资金来源于叶缦卿的存款和死亡后的抚恤金。该购房资格、购房出资与原告无关。二、叶缦卿、黄禄珍生前没有遗嘱或遗赠协议，因此，诉争房屋应按法定继承处理。叶缦卿、黄禄珍生育三个儿子，即叶金陵、叶玉池、叶某1，叶金陵已去世，叶金陵妻子为郭婉贤，郭婉贤已于2009年11月24日去世，其父母也先于其去世。三被告为叶金陵和郭婉贤子女。叶玉池已经放弃对诉争房屋的继承权。因此，诉争房屋应该由原告和三被告共同继承。叶缦卿、黄禄珍生 前都得到了叶玉池和叶金陵的照顾。叶缦卿曾卧病在床，在梧州居住多年，由叶金陵照顾。原告当时没有工作，没有生活来源，靠父母和兄长接济生活。原告在赡养方面也不存在多尽义务的问题。因此，原告要求多分甚至独占遗产也没有任何事实和法律依据。三、原告长期在诉争房屋居住，没有出租金。且还瞒着三被告，领取了拆迁过渡补偿，在分割遗产时，应予以适当减少其份额。四、诉争房屋位于南宁市中心，应该按照拆迁评估价格来确定房屋价格，原告称房屋价值60万元，完全违背事实，与市场脱节。三被告可以要房子，按60万元的价值及原告所占的份额，对原告进行补偿，分割房屋。 经审理查明：被继承人叶缦卿与黄禄珍系夫妻关系，两人共生育子女三人，即叶金陵、叶玉池、叶某1。被继承人叶缦卿于1989年5月12日去世，其父母先于其死亡，其第一顺序继承人有黄禄珍、叶金陵、叶玉池、叶某1。叶金陵于1993年2月9日去世，其第一顺序继承人有母亲黄禄珍，配偶郭婉贤，子女叶某2、叶某4、叶某3。黄禄珍于1997年1月21日去世，其父母先于其死亡，其其第一顺序继承人有叶玉池、叶某1、代位继承人叶某2、叶某4、叶某3。郭婉贤于2009年11月24日去世，其父母先于其死亡，其第一顺序继承人为叶某2、叶某4、叶某3。 被继承人叶缦卿和黄禄珍名下有明秀东路179号东3栋2单元103号房，建筑面积85.4平方米，房屋所有权证号：邕房权证字第××，其中附记载明：向广西中医学院购买1993年度房改出售的成本价房，总价款47286.66元（其中按1999年度房改成本价购买扩建面积10.27平方米。）原房屋坐落：明秀东路21号东3栋2单元103号房。 再查明，叶玉池于2017年10月30日出具《放弃继承权声明书》，声明放弃对其父母叶缦卿与黄禄珍的遗产明秀东路××号东×栋×单元××号房的继承。该声明经中华人民共和国湖南省长沙市长沙公证处公证，该公证处于2017年11月2日出具（2017）湘山市证民字第16225号《公证书》。 涉案房产目前已进入广西中医药大学危旧房住房改造阶段，2019年5月29日，原告在由广西中医药大学提供的《广西中医药大学危旧房改住房改造补偿安置协议（产权置换）》中作为代理签字。 本院认为：关于涉案房产的产权人认定。原告主张该房由其出资购买，故该房系原告与黄禄珍共有。经查，该房产为被继承人叶缦卿的单位房，原告不具备购买该房的资格。且涉案房产的购房款收据上“购房人”处填写为“黄绿珍”，无法证实该购房款为原告出资。故原告所主张于法无据，本院不予支持。至于涉案房产于1999年度扩建面积10.27平方米，扩增面积所为原涉案房产的一部分，亦为原产权人才有资格购买。此时两被继承人已死亡，该房扩建面积的购房款虽不可能由两被继承人直接支付，但可由其遗产代管人代为支付，该代付的购房款可作为被继承人的债务进行处理。至于该扩建面积的购房款的代付人，原、被告双方均主张有出资，但均未提交证据证明该购房款的具体数额以及各自出资的证据，故本案中对该被继承人债务暂不 予以处理。综上，涉案房产属被继承人叶缦卿、黄禄珍的夫妻共同财产，各占二分之一产权份额。 关于如何继承。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。本案应当按照法定继承。叶玉池公证表示放弃继承涉案房产。叶缦卿死亡后，其享有的涉案房产二分之一产权份额由黄禄珍、叶金陵、叶某1继承，各继承六分之一产权份额。叶金陵死亡后，其享有的涉案房产六分之一产权份额由黄禄珍、郭婉贤、叶某2、叶某4、叶某3各继承三十分之一产权份额。黄禄珍死亡后，其享有的涉案房产三十分之二十一产权份额由叶某1继承六十分之二十一产权份额，由叶某2、叶某4、叶某3各继承六十分之七产权份额。郭婉贤死亡后，其享有的涉案房产三十分之一产权份额由叶某2、叶某4、叶某3各继承九十分之一产权份额。综上，涉案房产由原告叶某1继承六十分之三十一产权份额，叶某2、叶某4、叶某3各继承一百八十分之二十九产权份额。考虑涉案房产已进入危旧房改造阶段，且为产权置换，所置换所得住房与现危旧住房价格差异大，且被告已主张保留享有份额，故本案不宜对涉案房产进行析产处理，涉案房产由原、被告按份共有，保留份额。至于原告提交的由叶玉池出具《放弃产权说明书》，叶玉池公证声明放弃涉案房产的继承权后，对涉案房产不再享有处分权，故对该《放弃产权说明书》本院不予认可。 综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十一条、第十三条、第二十五条、第二十七条，《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被继承人叶缦卿、黄禄珍名下的明秀东路××号东××栋××单元××号房，（房屋所有权证号：邕房权证字第××）由原告叶某1、被告叶某2、叶某4、叶某3继承，其中叶某1占六十分之三十一产权份额，叶某2、叶某4、叶某3分别占一百八十分之二十九产权份额。 案件受理费9800元（原告已预交），原告叶某1承担5063元，被告叶某3、叶某2、叶某4各承担1579元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  廖 佳 人民陪审员  马振声 人民陪审员  何开科 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  范新元 书 记 员  卢瑞娟