陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0403民初1753号 原告：李冬梅，女，1971年10月12日生，汉族，住陕西省武功县五七零二厂福利区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：黄鸿斌，陕西凌达律师事务所律师。 被告：胡伟晨，男，1980年9月18日生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 第三人：朱科卫，男，1978年8月17日生，汉族，住陕西省咸阳市杨陵区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。 委托诉讼代理人：黄鸿斌，陕西凌达律师事务所律师。 原告李冬梅与被告胡伟晨、第三人朱科卫房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬梅的委托诉讼代理人黄鸿斌，被告胡伟晨、第三人朱科卫到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李冬梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告胡伟晨向原告立即交付位于杨凌示范区XX路XX公寓XX区（馨苑）2幢3单元17层1702号住宅房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月10日，第三人朱科卫与被告胡伟晨及由胡伟晨任法定代表人的陕西君度现代农业工程有限公司（以下简称君度公司）签订借款合同，合同约定：由胡伟晨与君度公司作为借款人，向朱科卫借款200万元，借款用途为企业资金周转，借款期限为六个月，自出借人实际交付借款之日起至第六个月同日前一日为借款届满期。借款利息为月息一分五厘，按月结息。合同签订后，朱科卫按照胡伟晨与君度公司出具的付款委托书，于同年10月12日从杨凌农行朱科卫账户将借款1553500元汇至陕西昱升建设工程有限公司代付君度公司所欠工程款，剩余出借款446500元直接汇付胡伟晨个人账户，全面履行了合同约定的出借人义务。2018年4月11日借款期限届满后，被告胡伟晨仅支付部分利息外，借款本金与剩余利息该胡与君度公司因流动资金紧张无法偿还而严重违约，经朱科卫多次督促，胡伟晨作为借款人自愿将其所有的西农专家公寓B区一套住宅（建筑面积141.77m2）按市场价52万元抵偿给朱科卫清偿部分借款本金，双方于2018年6月2日就该抵债房屋签订了《房屋转让协议》，协议约定于同年6月8日前完成该房的正式过户手续。朱科卫因房屋变现之需要，经与胡伟晨协商并取得其同意，在办理抵债房屋过户时由朱科卫指定原告李冬梅作为买受人与胡伟晨签订《房地产买卖契约》，将不动产物权办理为李冬梅所有。房屋变现事宜由朱李二人自行处理安排。过户登记完成后，胡伟晨的借款本金减为148万元。同年6月13日，胡伟晨与李冬梅共同到登记机关办理了该房产的权属转移登记，6月14日登记机关向李冬梅颁发了该房屋的不动产权证。关于抵债房屋的交付问题，《房地产买卖契约》明确规定，双方同意于2018年12月31日前由甲方将上述房地产正式交付给乙方。嗣后，被告胡伟晨却拖延拒交房屋，致使原告的合法权益遭受损害。原告认为胡伟晨不交付房屋的违约行为，既违背了诚实信用原则，又严重损害了房屋所有人的权益，请法院判决支持原告诉请。 被告胡伟晨辩称，被告的确和原告签署了《房地产买卖契约》，明确约定2018年12月31日前互相交付房屋和钱。同时，被告和第三人也签订了《房屋转让协议》，并在第六条约定一次性给付房款,故被告和原告之间的协议并未履行，是不成立的。另外，被告和第三人之间《房屋转让协议》与本案《房地产买卖契约》没有关系，现被告不同意卖房了。 第三人朱科卫述称，被告胡伟晨和原告李冬梅之间没有直接买卖房屋的关系，李冬梅代替第三人和被告签订了《房地产买卖契约》，第三人支持原告的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据有：1、《借款合同》、付款委托书、中国农业银行个人结算业务申请书、转账业务客户回执、收条；2、《房屋转让协议》、不动产登记申请审批表、《房地产买卖契约》、胡伟晨及李冬梅身份证复印件、不动产权证。被告胡伟晨未提交证据。本院依职权向杨凌示范区XX中心工作人员及证人高伟了解了情况（有谈话笔录在卷佐证）。对双方均无异议的原告第1组证据及本院与杨凌示范区XX中心工作人员谈话笔录，本院予以认定并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告第2组证的证明目的仅为胡伟晨与第三人约定房款52万元、完成过户时间及李冬梅为案涉房产所有权人，该证明目的与书面材料显示的内容一致，且被告对该组证据材料的真实性无异议，故对原告第2组证据予以认定。高伟证言中关于其参与原被告在XX中心房产交易经过的陈述，被告无异议，对该部分证言予以认定。 经审理查明，2017年10月10日，被告胡伟晨（乙方）、君度公司（丙方）作为借款人，向第三人朱科卫（甲方）借款200万元，约定：借款期限为六个月，自甲方实际交付借款之日起至第六个月同日前一日为借款届满期。2017年10月12日，第三人朱科卫代君度公司向陕西昱升建设工程有限公司支付“君度酒庄”工程款1553500元，同日，第三人朱科卫向被告胡伟晨个人账户汇款446500元，胡伟晨与君度公司共同向第三人出具收条1份。2018年6月2日，被告胡伟晨（甲方）与第三人朱科卫（乙方）签订《房屋转让协议》，约定：甲方自愿将杨陵区XX路XX苑XX号楼XX单元XX楼XX户房产转让给乙方，转让价格为52万元，2018年6月8日前完成正式过户手续，房款由乙方一次性付清。2018年6月13日，第三人指定原告李冬梅与被告胡伟晨签订《房地产买卖契约》，为避税，《房地产买卖契约》上书写的房款为42万元。2018年6月14日，原告李冬梅取得（2018）杨凌示范区XX号不动产权证书，为杨凌示范区XX路XX公寓XX区（馨苑）2幢3单元17层1702房产所有权人，胡伟晨一直未向原告交付该房屋。 另查，原告将房款支付给了第三人，被告从未向原告或第三人主张过房款。 本院认为，本案争议焦点为：1、原、被告之间的《房地产买卖契约》是否有效并履行？2、原告要求被告交付案涉房产有无事实及法律依据。 2018年6月13日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《房地产买卖契约》，该契约系当事人真实意思表示、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照该契约的约定履行各自的义务。该契约序言部分载明“由于甲方已收到乙方预付的购房定金人民币（大写）肆拾贰万，双方同意就下列房产买卖事项，订立本契约，共同遵守”，第二条约定“甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）肆拾肆万元；¥420000.00元。乙方由2018年12月31日前壹次付清给甲方。购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金”，第三条约定“双方同意于2018年12月31日前由甲方将上述房地产争议时交付给乙方”。庭审中，被告称其与原告签署的《房地产买卖契约》中存在笔误，第二条的房款大写应为“肆拾贰”而非“肆拾肆”，结合该契约序言的内容，可知在双方签订该契约时，被告胡伟晨已经收到了原告的全额房款。现原告已经取得（2018）杨凌示范区XX号不动产权证书，故该契约已经实际履行。根据该契约第三条的约定，被告应于2018年12月31日向原告交付房产，现因被告胡伟晨未向原告履行交房义务，故对原告要求被告胡伟晨交付位于杨凌示范区XX路XX公寓XX区（馨苑）2幢3单元17层1702号住宅房屋的诉请，本院予以支持。至于被告胡伟晨提出其现在不同意卖房，请求要回房子的意见，因其未提起反诉，对该意见本院不予处理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十八条之规定，判决如下： 被告胡伟晨于本判决生效后三十日内向原告李冬梅交付杨凌示范区XX路XX公寓XX区（馨苑）2幢3单元17层1702号房屋。 案件受理费9000元（原告已预交），减半收取4500元，由被告胡伟晨负担。 如不服本判决，可在本判决书送达后十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  吴云青 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  霍 刚 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 1