上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初18529号原告：姜凯文，男，1969年1月2日出生，汉族，户籍所在地上海市静安区。被告：张旭光，男，1962年11月25日出生，汉族，户籍所在地上海市普陀区。原告姜凯文与被告张旭光房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后依法由审判员吴小龙独任审判。审理中，依原告之申请本院依法对被告采取了财产保全措施。本案于2020年11月20日公开开庭进行了审理，原告姜凯文、被告张旭光到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姜凯文向本院提出诉讼请求：1、判令解除房屋买卖合同；2、被告退还房款人民币124万元(以下币种均为人民币)，利息自2017年8月5日起计算，按照银行同期报价利率；3、被告支付迟延交房的违约金(以每日200元计算，自2018年4月19日起计算至实际交房日止)；4、被告加倍支付原告迟延交房违约金利息；5、被告赔偿违约金，违约金按照已付房款的30%计算，即124万元*30%；6、被告承担诉讼费。审理中，原告放弃第三项、第四项诉讼请求。事实与理由：原告与被告因房屋买卖合同纠纷一案，原告曾向法院提起诉讼，青浦法院一审判决后，上海市第二中级人民法院判决被告交房。但由于被告一房几卖等行为，导致房屋被查封，不能过户交房，法院判决不能执行。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求支持原告诉请。被告张旭光辩称：第一，房地产交易中心没有任何交易手续。被告不认识侯长奎。第二，不清楚原告提供的银行流水从何而来。被告可以提起刑事诉讼。第三，胡耀敏系推动被告与原告买卖的，原来被告不认识原告的。即使前案已经判决，但事实真相不清、各方的责任关系也不清。要理清各方责任后，方可处理。经开庭审理查明，系争房屋系动迁安置房，登记产权人为张旭光，2017年7月7日张旭光办理了系争房屋的房产证，备注：自2017年6月26日起三年内不得转让、抵押。系争房屋被本院(2018)沪0118民初6868号、9034号、执3485号、执3488号案件查封。2017年8月3日，经上海祥缘房地产经纪事务所公司居间，张旭光(甲方)与姜凯文(乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定：张旭光将坐落于上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)出售给姜凯文，转让价款为2,000,000元，建筑面积为69.37平方米。合同第四条约定甲方于2018年6月30日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及装饰、设备情况进行查验。查验后甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志；合同第六条约定在2020年6月20日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；合同第十条约定甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，每逾期一日，甲方应向乙方支付已收款0.05%的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。补充条款(二)：在签订本合同时，甲、乙双方均已知晓国家和本市住房限售规定，如因违反限售规定，房地产交易中心不予办理房地产登记。付款协议：本合同签订之日起十日内，乙方支付预付房款1,240,000元；房屋交易出收件收据当日，乙方支付房款人民币760,000元。合同另约定了其他事项。张旭光将系争房屋的产权证交付给姜凯文，2017年9月5日张旭光补办了系争房屋的房产证。2017年8月3日，姜凯文向张旭光支付房款600,000元，张旭光向姜凯文出具首付款收款证明；2018年8月4日，姜凯文向张旭光支付房款640,000元，张旭光向姜凯文出具首付款收款证明。2018年4月13日，姜凯文、张旭光签订《房屋交接书》，约定张旭光于2018年4月18日将系争房屋交付给姜凯文。2018年4月19日，上海祥缘房地产经纪事务所公司办事人员孙益良向张旭光要求确认交房日期，张旭光表示要8月底交房。另查明，2018年5月2日，原告起诉被告要求被告将上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋交付，赔偿迟延交房的违约金，以已支付房款1,240,000元为基数，按每日万分之五(即625元)为标准，自2018年4月18日起至实际交房之日止。本院以(2018)沪0118民初6868号案件立案受理。2018年8月23日，本院依法作出判决：一、张旭光于本判决生效之日起十日内将上海市青浦区赵巷镇秀沁路XXX弄XXX号XXX室房屋交付给姜凯文；二、张旭光于本判决生效之日起十日内向姜凯文支付迟延交房的违约金，按每日200元计算，自2018年4月19日起计算至实际交房之日止。被告不服上诉于上海市第二中级人民法院。2018年10月30日，上海市第二中级人民法院依法作出判决驳回上诉，维持原判。后原告申请执行，本院以(2018)沪0118执6367号案件立案受理。2019年4月22日，本院依法作出执行裁定：终结本次执行程序。被告不服上海市第二中级人民法院(2018)沪02民终9397号民事判决，向上海市人民检察院第二分院申请监督。2020年7月27日，上海市人民检察院第二分院作出《不支持监督申请决定书》[沪检二分民监(2020)XXXXXXXXXXX号]：法律规定,依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当严格按照约定切实履行,不得擅自变更或解除合同,否则即构成违约,应承担相应的违约责任。经审查,法院认为张旭光主张本案房屋买卖涉及诈骗,但并未提供足够的证据予以证明。张旭光所提交的《上海市公安局案(事)接报回执单》等材料所载张旭光的报案内容并不涉及本案房屋买卖事宜,就案发时间来看,也晚于双方签订房屋买卖合同以及姜凯文的付款时间,故张旭光关于本案涉及诈骗的意见,法院不予采信,并无不妥。张旭光认为双方系借贷关系,但未提供证据予以证明。姜凯文的付款是直接打入张旭光账户的,张旭光主张为案外人冒取,张旭光应当自行向案外人主张权利。一审法院据此认定张旭光应当履行合同并承担相应的延迟履行责任,终审法院判决维持,并无不当。张旭光申请监督的理由尚不足以推翻原终审判决。综上,根据《人民检察院民事诉讼监督规则(试行)》第九十条的规定,本院决定不支持张旭光的监督申请。庭审中，原、被告双方均确认系争房屋无法履行交付。以上事实，由原告、被告的陈述，上海市房地产买卖合同、中国工商银行凭证、(2018)沪0118民初6868号民事判决书、(2018)沪02民终9397号民事判决书、上海市不动产登记簿、(2018)沪0118执6367号执行裁定书、沪检二分民监(2020)XXXXXXXXXXX号不支持监督申请决定书等证据予以证实，并经庭审质证属实，本院予以确认。审理过程中，原告姜凯文表示，浦东公安分局刑事立案告知书原案件开庭时看到过，但公安没有找过原告，与房屋买卖没有关联性。交易中心撤销侯长奎合同的情况不清楚，也不认识侯某。银行流水在原告提供的流水中也有。前案判决后，申请执行的，后查出被告还有三个查封，现在不能执行，被告居住在内。合同解除时间为诉状副本送达被告之日。被告张旭光表示，合同名字不是被告签的，账目有的，但钱款不清楚。浦东公安分局立案告知书证明2018年1月12日告原告诈骗。2019年12月3日网上交易中心撤销侯长奎的合同，银行凭证、明细清单、首付款收款证明与原告主张的情况不相符。交易中心撤销合同及2017年8月4日银行凭证在前述案件中没有提供过。判决后执行法官没有找过被告。系争房屋交易中心有查封，有人居住在内，系被告前妻派人居住的，被告没有居住在内。不同意原告提出解除合同。根据庭审确认的事实，本院认为，原、被告签订的《上海市房地产买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。现张旭光因涉他案导致系争房屋被司法查封并已进入执行程序，房屋无法办理过户手续，双方亦确认本院已生效判决系争房屋交付无法履行，原告要求解除合同，于法无悖，本院予以支持，以被告收到诉状副本之日为合同解除之日，即2020年11月4日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求返还其已付购房款，法院予以支持，但主张的利息损失应以合同解除之次日起算。关于解约违约金，原、被告签订的房屋买卖合同未约定解约违约金，原告要求被告支付解约违约金无合同和法律依据，本院不予支持。被告主张原告存在诈骗，被告在前述一、二审案件及申请检察院监督中均已提供相关材料，一、二审法院及检察院均未以采纳，相关理由均已陈述清楚。本案中被告仍无足够的证据予以证明，故本院难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告姜凯文与被告张旭光于2017年8月3日签订的《上海市房地产买卖合同》解除；二、被告张旭光应于本判决生效之日起十日内返还原告姜凯文购房款人民币124万元；三、被告张旭光应于本判决生效之日起十日内支付原告姜凯文利息[以人民币124万元为基数，自2020年11月5日起至实际支付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算]；四、驳回原告姜凯文的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币19,308元，减半收取计人民币9,654元，原告姜凯文负担人民币1,674元，被告张旭光负担人民币7,980元。财产保全费5,000元，由被告张旭光负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  吴小龙二〇二〇年十二月九日书记员  沈 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。