安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初20781号 原告：贾金晶,女,1989年4月10日出生,汉族,住安徽省定远县。 委托诉讼代理人：张俊，安徽景森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翁仕露，安徽景森律师事务所律师。 被告：安徽宝利丰投资发展有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道766、838号,统一社会信用代码91340100584590787P。 法定代表人:陈海斌,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘晓军，北京京师（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱华辉，北京京师（合肥）律师事务所律师。 原告贾金晶诉被告安徽宝利丰投资发展有限公司（以下简称宝利丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾金晶及委托诉讼代理人张俊，被告宝利丰公司的委托诉讼代理人刘晓军、朱华辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾金晶向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》;2、请求依法判令被告立即退还原告所支付的全部购房款1443716元,并支付占用期间的利息389803.32元(以1443716元为基数,按照年利率6%的标准,自2016年5月23日暂计算至2020年10月23日,以后直至实际付款之日止),合计1833519.32元;3、请求依法判令被告立即向原告支付逾期交房的违约金28874.32元;4、本案的全部诉讼费、保全费由被告承担。 事实与理由:原、被告于2016年5月23日就被告开发的位于合肥市份《商品房买卖合同》。合同详细约定了上述商品房的地理位置、单价及总价、建筑面积、付款期限、交房期限及违约责任等。合同签订后原告按照合同的约定完全履行了全部合同义务。但根据合同第八条的约定:上述房产应当在2017年6月30日前交付于原告。第九条约定了被告逾期交房的违约责任,其中该条第一款第二项约定:逾期超过90日,原告享有解除合同的权利。 被告宝利丰公司辩称：1、我方不同意解除双方签订的商品房买卖合同。2、原告要求解除双方之间签订的商品房买卖合同，依照合同约定应当履行催告程序，但我方至今未接到原告口头或书面的解除合同的催告通知。3、依照合同约定，在本案中原告要求解除和我方之间的商品房买卖合同已经超过了最长的一年时效，根据最高院关于审理商品房买卖纠纷的司法解释第15.2条的规定，解除权没有约定的期限是三个月，如果有约定从约定，最长时效为一年。本案中合同约定的交付时间是2017年6月30日，原告最迟应当在2018年6月30日前向我方行使解除权，但原告至今才行使合同解除权明显超过时效。4、原告要求我方支付资金占用期间的损失没有法律依据，且要求的利率不符合双方在合同第9.1.2条万分之零点五的约定。5、在本案中，原告购买涉案房屋时是从上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行进行抵押贷款72万元后购买的房屋，但是本案中原告没有将上海浦东发展银行列为本案第三人，且直接要求解除合同，在抵押权人态度不明朗的情况下，原告要求直接行使合同解除权没有法律依据。6、原告要求我方支付逾期交房的违约金是重复要求我方承担责任，没有法律依据。7、原告购买涉案房屋是一种投资行为，且涉案的房屋早在2016年就已经建成，并且通过合肥市环保局的环保验收，我方之所以未能从法律意义上交付房屋的原因，是施工单位中铁二局有限公司因工程款纠纷未能配合我方进行整体验收导致的，并非我方主观导致，涉案商品房已经能够达到实际使用的标准，并非“烂尾”工程，原告此后取得房屋所有权的根本目的能够实现。 经审理查明：2016年5月23日，贾金晶（买受人）与宝利丰公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，约定：买受人购买出卖人开发建设的位于合肥市房屋，建筑面积48.65平方米，总金额为1443716元，首付款723716元，应在2016年5月23日前支付给出卖人，剩余房款720000元，办理按揭贷款。第八条约定：出卖人应当在2017年6月30日前将取得建设工程规划许可证正本并符合合同约定的商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。 2016年5月23日，贾金晶向宝利丰公司支付购房款723716元，宝利丰公司开具了收据。同日，贾金晶作为贷款申请人向上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行申请贷款720000元，并与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行签订《个人购房担保借款合同》，后上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行根据贾金晶的申请，将720000元贷款划至宝利丰公司账户。 另查明，合肥市徽州大道766号宝利丰广场8#、9#、10#、12#、13#、15#、18#、19#及B区地下室工程于2016年6月7日竣工，于2016年12月16日办理了合肥市建设工程造价管理站竣工结算备案，2016年12月12日，宝利丰广场3#、5-10#、12#、13#、15#楼通过合肥市环境保护局建设项目环保验收。 截至法庭辩论终结，宝利丰公司尚未取得《建设工程规划许可证（正本）》。 上述事实，除双方的当庭陈述外，还有贾金晶提供的企业登记信息、《商品房买卖合同》、个人购房担保借款合同及首付款付款凭证，宝利丰公司提供的建设工程竣工结算文件登记备案表、建设项目环保验收意见书、项目施工许可信息、商铺委托经营管理合同等证据在卷佐证。 本院认为：贾金晶与宝利丰公司签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 商品房买卖合同约定，宝利丰公司应于2017年6月30日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合合同约定的商品房交付贾金晶使用，逾期超过90日后，贾金晶有权解除合同。宝利丰公司至今未取得《建设工程规划许可证（正本）》，致使贾金晶具备了商品房买卖合同约定的解除合同的权利基础，贾金晶自2017年9月28日始，享有案涉合同解除权，其可以主张解除合同，实现要求宝利丰公司退款并赔偿损失的诉求。但贾金晶该项解除权应当及时行使，因为在解除权行使前，合同关系处于不确定状态，如果享有解除权一方长期不行使解除权，将使债务人选择变得相当困难。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。依据上述规定可以明确，合同解除权的行使，是有期限限制的，当事人未在约定或法定期限内行使合同解除权，合同解除权即消灭。故贾金晶应当在2017年9月28日至2018年9月27日期间行使合同解除权，逾期不行使，解除权消灭。2020年11月9日，贾金晶向本院提起诉讼，超过了法律规定的合同解除权除斥期间，现贾金晶以宝利丰公司逾期交房超过90日主张解除案涉合同，不予准许。 鉴于贾金晶主张解除商品房买卖合同的诉请，未获准许，故其要求宝利丰公司返还购房款、按已付款的2%支付违约金及资金占用期间损失等，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十五条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告贾金晶的诉讼请求。 案件受理费减半收取10781元，财产保全费5000元，合计15781元，由原告贾金晶负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年十二月十日 书记员  汪 觅 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。