北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初10189号原告：宗某，女，1947年1月10日出生，汉族，住北京市西城区。被告：王某1，男，1972年8月24日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：杨某1（王某1之妻），住北京市海淀区。被告：王某2，男，1976年6月28日出生，汉族，住北京市西城区。被告：王某3，女，1954年7月23日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市西岗区。被告：王某4，男，1959年11月5日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市沙河口区。被告：王某5，男，1956年11月12日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。被告：王某6，女，1949年1月4日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市中山区。被告：王某7，男，1951年8月27日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市甘井子区。原告宗某诉被告王某1、王某2法定继承纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，根据原告宗某申请，依法追加王某3、王某4、王某5、王某6、王某7为本案共同被告，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》适用普通程序，由审判员王晓莉独任审理，公开开庭进行了审理。原告宗某，被告王某1及其委托诉讼代理人杨某1，被告王某2到庭参加诉讼，王某3、王某4、王某5、王某6、王某7经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宗某向本院提出诉讼请求：1、依法继承北京市西城区裕中西里X号楼1406号房屋（以下简称1406号房屋）的房产份额，原告要求分得五分之四产权份额，二被告各分得十分之一产权份额；2、依法继承北京市昌平区东小口镇天鑫家园X号楼X单元101号房屋（以下简称101号房屋）份额，原告要求分得五分之四产权份额，二被告各分得十分之一产权份额；3、要求分割101号房屋自2006年10月至2020年9月出租收益52万元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与王某8系夫妻，生育二子，分别为王某1、王某2。原告与王某8于1998年6月20日按照购房政策使用双方工龄共同购买1406号房屋,登记在王某8名下，2004年6月3日户口由海淀区学院南路X号平房X排1号迁入该处。原告与王某8于1999年5月30日出资购买101号房屋，登记在原告名下。王某1实际居住在海淀区学院南路X号平房X排1号，该处房产于2001年3月23日进行动迁，并获得拆迁安置补偿款230143.00元。王某2实际居住在1406号房屋，与原告夫妇共同居住。王某8于2003年7月11日病故，其父王某9于2011年9月1日故，其母徐某1于2016年3月20日病故。2019年6月4日，经亲属协商，王某8的兄弟姐妹同意归还原、被告代位继承之份额。同日，原告与二被告主张进行房产所有权分割，至今协商未果。王某1于2006年10月起，将101号房屋出租，最开始租给了杨某1的朋友杨某2，王某1未主动将租金给我，我考虑当时王某1没有工作和收入，租金也就600至800元，我就同意租金先由王某1用，贴补他的生活。然后租给了杨先生，每月2500元，租了2年，共计6万元。2013年至2019年又租给了张先生，共6年，前两年每月3500元，后4年每月4500元，共计30万元。后又租给了3个人，每月5500元，直至2020年9月17日。2003年至2008年年底我与王某2一家三口在1406号房屋住，给王某2带孩子，2008年年底至2019年年底，我在101号房屋住，给王某1带孩子，期间王某1从未给过我生活费，买菜等的钱还需要我来垫。我跟王某1要过租金，王某1说租金是他的生活费，不给我。现原告起诉至法院，请求判如所请。王某1辩称：原告所述的亲属关系及被继承人去世情况属实。1406号房屋和101号房屋同意按照法定继承的方式继承。王某7、王某6、王某3、王某5、王某4已经做了放弃继承的公证，当时并没有指定赠与给某个人，因此上述五人在已经放弃继承的前提下不能再将份额赠与原告。关于租金，2006年至2009年，因为原告不允许出租，所以101号房屋只是给公司的员工住。2009年，我爱人生了孩子，我想去1406号房屋住，但母亲不同意。经母亲同意，2009年12月至2010年12月我以每月600元的租金将101号房屋租给朋友。2011年1月4日至2013年1月4日我通过链家地产以每月2700元的价格租给了他人，租房的过程原告全程参与。2013年8月25日至2019年8月25日我通过链家地产以每月3000-4000元的价格出租。这是一套120平米的三居室，出租期间始终有一间房由原告锁住。然后我对房屋的下水道作了改造并重新装修，并于2019年9月17日至2020年9月17日通过链家地产以每月5500元的价格出租。2020年9月18日后房屋未再出租。租房期间，一直是原告委托我收取租金，租金由我掌握使用，用于日常生活开支。2009年我孩子出生前后至2019年双方因继承问题发生纠纷期间，原告一直住在我位于昌平区西三旗新康园的家中，因此101号房屋的租金也用于支付原告的生活、旅游等。我还用租金修缮101号房屋，2019年8月25日至9月17日期间更换塑钢窗、前后阳台、卫生间装修，花费3万多元；2010年12月装修厨房、厕所、阳台，花费2万余元。该房屋一共租给过4户，给其中3户添置家具家电，花费6万余元。2006年至2020年，我每年支付物业费1000元。2003年父亲去世后，1406号房屋继续由王某2一家三口居住，我想让孩子在西城区上学，但母亲不同意我将孩子户口迁到1406号房屋，也不让我用这套房。2019年我和母亲因为继承问题产生纠纷，母亲及父亲家的亲戚要求我放弃继承1406号房屋，我不同意，于是母亲就搬到1406号房屋和王某2生活至今。关于租金，2009年12月至2020年9月17日房屋出租期间的租金，扣除装修等费用后剩余的6000元我同意分割。王某2辩称：原告所述的亲属关系及被继承人去世情况属实，我和原告应该多分得继承份额。我自出生起就与父母共同居住生活，1992年我和父母搬到1406号房屋生活，直到2003年父亲去世。父亲去世前半年，都由我和母亲共同照顾，我们对父亲尽了较多赡养义务，我和原告都应多分遗产份额。关于房租，2003年至2009年母亲和我在1406号房屋居住，2008年年底，母亲为了给王某1的爱人伺候月子、带孩子，就搬到了王某1家居住，一直住到2019年12月母亲又搬回1406号房屋与我共同居住。王某1没有固定工作和收入，所以想把101号房屋出租以获取租金，王某1租房时没有经过我同意，是否经过我母亲同意我不清楚，我们也没有就房租如何分配进行过约定，我认为王某1是代收、代管房租，房租并不归王某1所有。要求按照继承房屋份额的产权比例分割租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋所有权证、结婚证、户口簿、中国船舶重工国际贸易有限公司出具的证明信、死亡证明、户籍证明、大连市沙河口区马栏街道办事处兰青社区居委会出具的证明、公证书，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，被告王某1提交了书面证言两份，证明原告知晓101号房屋出租的事实，并同意王某1将房屋出租，收取租金。原告对证据的真实性和证明目的均不认可，并称是租户搬进去后王某1才告知原告。被告王某2表示不清楚此事，不发表意见。本院认为，证人未出庭作证，对证人证言不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某8与宗某系夫妻，共生育子女两人，即王某1、王某2。王某8的父母分别为王某9、徐某1，共生育子女七人，分别为王某8、王某6、王某7、王某3、王某5、王某4、王某10。王某10于1989年9月4日因死亡注销户口。王某8于2003年7月11日死亡，王某8死亡后宗某未再婚。王某9于2011年9月1日死亡，王某9死亡后，徐某1未再婚。徐某1于2016年3月29日死亡。1406号房屋于2000年12月12日登记在王某8名下，建筑面积72.40平方米。101号房屋于2005年7月14日登记在宗某名下，建筑面积123.69平方米。原、被告双方均认可1406号、101号房屋均系王某8与宗某的夫妻共同财产。本案审理过程中，原告就主张分割的101号房屋自2006年10月至2020年9月的租金52万元，未向本院提供相应证据。被告王某1自认101号房屋出租期限为2009年12月至2020年9月17日，租金用途为日常生活、修缮装修房屋、物业费等，租金尚结余6000元，同意进行分割。王某8生前系中国船舶重工国际贸易有限公司退休职工，有退休收入，经济上不需要子女帮扶。王某8在世时，原、被告均对王某8进行了赡养。王某3、王某4、王某5、王某7、王某6于2019年6月4日分别向辽宁省大连市公证处办理声明公证，五人在公证书中明确表示放弃继承101号以及1406号房屋。本案审理过程中，王某3、王某4、王某5、王某7、王某6向本院提交书面材料，并在书面材料中表示自愿放弃继承101号以及1406号房屋应继承之份额，同时将放弃继承的份额赠与宗某。被告王某1认为五人已经在公证处表示放弃继承，放弃继承后不能再赠与，故不认可赠与的效力。庭审中，原告称王某8生前于1998年5月王某1结婚前曾经口头表示学院南路的房屋留给王某1结婚使用，1406号房屋留给王某2结婚使用，2001年王某8回大连老家探亲时将上述房屋分配方案告知了兄弟姐妹，因当时学院南路房屋已经拆迁，拆迁款给了王某1用来买新房，这是王某8生前的口头遗嘱。被告王某2认可王某8的口头遗嘱，被告王某1不认可原告主张的口头遗嘱。原告就主张的王某8的口头遗嘱未向本院出示证据加以证明。另查，原、被告在本案审理过程中明确表示王某8生前未留书面遗嘱。本院认为，继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案中，101号房屋与1406号房屋系被继承人王某8与原告宗某在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，应当先将房屋所有权的一半分出为宗某所有，其余的为被继承人王某8的遗产。原告主张被继承人王某8生前立有口头遗嘱，未向本院出示证据加以证明，本院不予采信。根据查明的事实，王某8死亡后，遗产实际分割前王某9、徐某1亦死亡，王某9、徐某1应继承之份额由其法定继承人王某3、王某4、王某5、王某7、王某6继承，审理中，王某3、王某4、王某5、王某7、王某6均自愿放弃继承，在五人已经办理放弃继承公证书的情况下，不得再将已放弃继承之份额赠与他人，王某3、王某4、王某5、王某7、王某6放弃继承的份额由原、被告按照法定继承的方式办理。原告要求分割的基于101号房屋出租的租金收益与本案继承纠纷并非同一法律关系，本案不予处理，原告可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十三条第一款、第十七条、第二十六条规定，判决如下：一、登记在被继承人王某8名下的北京市西城区裕中西里X号楼1406号房屋中属于王某8的份额由原告宗某、被告王某1、王某2共同继承，继承后，原告宗某占三分之二的产权份额，被告王某1占六分之一的产权份额，被告王某2占六分之一的产权份额；二、登记在原告宗某名下的北京市昌平区东小口镇天鑫家园X号楼X单元101号房屋中属于被继承人王某8的份额由原告宗某、被告王某1、王某2共同继承，继承后，原告宗某占三分之二的产权份额，被告王某1占六分之一的产权份额，被告王某2占六分之一的产权份额；三、驳回原告宗某的其他诉讼请求。案件受理费38174元，由原告宗某负担25450元（于本判决生效之日起7日内交纳），由被告王某1负担6362元（本判决生效之日起7日内交纳），由被告王某2负担6362元（本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员 王晓莉二〇二〇年十二月三十一日法官助理 曹慧君书 记 员 肖 迪