北京市第四中级人民法院行 政 判 决 书（2020）京04行初809号原告赵利英，女，1949年11月3日出生，汉族，住北京市石景山区。被告北京市石景山区人民政府，住所地北京市石景山区石景山路18号。法定代表人李新，区长。委托代理人张涛，男，北京市石景山区人民政府工作人员。委托代理人甄光燕，北京市方正律师事务所律师。原告赵利英不服被告北京市石景山区人民政府（以下简称石景山区政府）作出的石政决〔2020〕1号《房屋征收补偿决定书》（以下简称被诉征补决定），向本院提起行政诉讼。本院于2020年11月13日受理后，向被告石景山区政府送达了起诉书副本及应诉通知书。本院依法组成合议庭，于2020年12月11日公开开庭审理了本案。原告赵利英，被告石景山区政府的委托代理人张涛、甄光燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告石景山区政府于2020年3月21日作出被诉征补决定，主要内容为：被征收人赵利英。石景山区政府于2017年12月5日作出石政决〔2017〕57号《北京市石景山区人民政府房屋征收决定》（以下简称《征收决定》），并于当日进行公告，对衙门口棚户区改造房屋征收项目（以下简称涉案项目）范围内住宅房屋及其附属物进行征收，征收范围：东至向阳及衙门口集体经济组织东边界，南至丰沙铁路，西至首钢厂区，北至人民渠及莲石东路（具体以规划管理部门确定的范围为准）。涉案项目房屋征收部门为北京市石景山区人民政府房屋征收办公室（以下简称区征收办），房屋征收实施单位为北京市石景山区房屋征收事务中心（以下简称区征收中心），住宅房屋评估机构为公开选定的北京华天通房地产评估有限公司、北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司、北京首佳房地产评估有限公司、北京市国盛房地产评估有限责任公司、北京国地房地产土地评估有限公司、北京市金利安房地产咨询评估有限责任公司、北京大地盛业房地产土地评估有限公司。涉案项目《征收补偿方案》规定，涉案项目被征收人为被征收房屋所有权人；被征收房屋建筑面积根据房屋权属证明、规划建设或有关批示文件证载面积确定，如证载面积小于具有合法有效土地使用权范围内现状首层房屋（符合房屋条件）的建筑面积，则按入户调查实际测量的首层房屋（符合房屋条件）的建筑面积确定，未经批准建设的地下室、地面二层及以上建筑，以及合法有效土地使用权范围外建筑，不予补偿；区征收办2017年7月11日张贴《房屋征收暂停办理事项公告》以后，违反规定实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的部分，不予补偿；涉案项目范围内，同一被征收人有两处及以上被征收房屋的，建筑面积合并计算；涉案项目被征收人可以选择“货币补偿”方式、“房屋产权调换”方式中的一种补偿方式；签约期限自2017年12月12日至2018年1月28日。北京市石景山区衙门口上后街X号房屋位于涉案项目征收范围内，根据《北京市石景山区人民法院民事判决书》（2017）京0107民初1862号、《北京市第一中级人民法院民事判决书》（2018）京01民终2873号判决：一、北京市石景山区衙门口上后街X号院（以下简称涉案房屋）内北房四间中西数第一间归赵利英、樊新共同居住使用，如遇拆迁，樊新、赵利英各享有该房屋百分之五十的拆迁利益；二、北京市石景山区衙门口上后街X号院内北房四间中西数第二间由樊新所有，西数第三间、第四间由赵利英所有；三、北京市石景山区衙门口上后街X号院内东房第一间、第二间、第三间由赵利英居住使用，南房西数第一间、第二间、东房第四间及二层平房两间由苏凤娟居住使用。经北京三友宇天测绘有限公司实际测绘，被征收房屋建筑面积为40．17平方米，全院占地面积43．59平方米。北京华天通房地产评估有限公司（以下简称华天通评估公司）对被征收房屋出具了编号为华天通[2017]估字X号-赵利英《北京市国有土地上住宅房屋征收估价报告》（以下简称《估价报告》），被征收房屋评估价款为人民币2512350元。《估价报告》经公告送达被征收人后在规定期限内未收到被征收人书面复核申请。就被征收房屋的征收补偿，虽经多次协商，被征收人与区房屋征收中心在涉案项目签约期限内未能达成补偿协议，在本决定作出前，双方仍未能达成协议。石景山区政府认为，房屋征收补偿应按照房屋征收补偿方案实施。被征收房屋衙门口上后街X号被征收人为赵利英，房屋建筑面积为40．17平方米，应按照《征收补偿方案》给予相应征收补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定，以及《衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿方案》，补偿决定如下：一、被征收人赵利英可以选择“货币补偿”方式或“房屋产权调换”方式其中一种补偿方式。（1）被征收人选择“货币补偿”方式的，向被征收人支付补偿补助款共计人民币2745736元，其中：被征收房屋评估价款：2512350元；搬迁费1606．80元；临时安置费：14461．20元；外迁补助费：200850元；平房补助费：16068元；空调移机费400元。（2）被征收人选择“房屋产权调换”方式的，向被征收人支付补偿补助款共计人民币2611721．60元（不含临时安置费），其中：被征收房屋评估价款2512350元；搬迁费3213．60元；平房补助费16068元；空调移机费800元；调换房屋补助费79290元。从衙门口棚户区改造房屋征收项目住宅房屋安置房源“衙门口安置房小区”4区中预留X号楼X室（一居室，设计建筑面积为44．05平方米）作为产权调换房屋，上述产权调换房屋总购房款为人民币1449089．60元，预计交付时间为2020年12月4日。临时安置费按照产权调换房屋户型发放，发放标准为一居4280元/月、二居5620元/月、三居6420元/月，发放期限自被征收人搬家交房之日至2020年12月4日后第四个月，被征收人使用征收人提供的周转房的，临时安置费相应核减。临时安置期限届满房屋不能按期交付的，按届时的房屋租赁市场价格重新核定临时安置费补偿标准，继续发放临时安置费，直至产权调换房屋交付之日。产权调换房屋购房款可以从应支付被征收人的补偿补助款中予以抵扣。二、被征收人应在本征收补偿决定书送达之日起十五日内书面选择上述第一项决定其中一种补偿方式，并提交到区征收办。被征收人未按照本决定要求选择补偿方式的，视为放弃选择权，按“房屋产权调换”方式予以补偿。三、区征收办应于上述第二项决定期限届满之日起十五日内将补偿补助款（不含临时安置费）支付给被征收人。四、被征收人自收到本决定书之日起六十日内从被征收房屋内搬出，并将上述房屋交付区征收办予以拆除。如不服本决定书，可自本决定书送达之日起，六十日内向北京市人民政府申请行政复议，也可在六个月内向北京市第四中级人民法院提起行政诉讼。原告赵利英诉称，原告的房屋位于北京市石景山区衙门口上后街X号。2017年12月5日，石景山区政府作出《征收决定》，决定对衙门口棚户区改造房屋征收项目范围内的住宅房屋及附属物实施征收，上述房屋在征收范围之内。2020年3月21日，被告作出被诉征补决定，并于2020年5月14日公告送达。但是被诉征补决定存在以下问题：原告在被诉征补决定公告之前未收到《估价报告》和被诉征补决定；被诉征补决定依据的华天通评估公司出具的《估价报告》已超过有效时间，以此确认征收补偿标准缺乏法律依据；被告在被诉征补决定公告期间尚未届满的情况下发催告书进行催告搬离违反法定程序。由于被诉征补决定侵害了原告的合法权益，故向法院提起诉讼，请求：1．依法撤销被告石景山区政府作出的被诉征补决定；2．由被告承担本案诉讼费用。原告赵利英在法定期限内向本院提交以下证据：石政决催告[2020]第4号北京市石景山区人民政府催告书（以下简称催告书），证明被告没有到时间就催告原告搬家。被告石景山区政府辩称，被告具有作出被诉征补决定的职权，被诉征补决定认定事实清楚，证据确凿，适用依据正确，程序合法，补偿结果符合征收补偿方案，请求法院依法驳回原告赵利英的全部诉讼请求。被告石景山区政府在法定期限内向本院提供了以下证据：证据1．《征收决定》及公告照片和网页截图。证明房屋征收部门、征收实施单位、征收范围、评估机构和签约期限。证据2．《衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿方案》。证明被诉征补决定的补偿结果符合《征收补偿方案》的规定。证据3．《衙门口棚户区改造房屋征收项目公房征收补偿方案》。证明被诉征补决定的补偿结果符合《征收补偿方案》的规定。证据4．《关于对衙门口上后街X号赵利英作出房屋征收补偿决定的请示》。证明区征收办报请石景山区政府作出补偿决定。证据5．《征收决定》。证明房屋征收部门、征收实施单位、征收范围、评估机构和签约期限。证据6．房屋所有权人、家庭成员情况及身份证明。证明被征收人的身份。证据7．被征收房屋情况。证明被征收房屋的情况。证据8．被征收房屋权属证明材料。证明被征收房屋的权属状况。证据9．被征收房屋（土地）测绘示意图。证明被征收房屋面积测绘成果。证据10．《估价报告》、结果通知单、邮寄单、公告报纸、视频。证明被征收房屋的《估价报告》已送达。证据11．衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿方案。证明私有住宅征收补偿方案的具体内容。证据12．私有住宅具体补偿安置方案。证明对被征收人的具体补偿安置方案。证据13．产权调换房屋权属证明材料。证明项目产权调换房源明确，为定向安置房源。证据14．其他证明材料，证明入户调查情况、《权利申报公告》。证据15．被诉征补决定及现场公示照片。证明被告依法作出被诉征补决定并依法送达。证据16．报纸公告、送达视频。证明依法送达被诉征补决定。经庭审举证质证，本院对上述证据认证如下：原告赵利英提交的证据系被诉征补决定作出之后的催告行为，不属于被诉征补决定的合法性审查的范围，本院不予认证；被告石景山区政府提交的全部证据具有真实性、合法性及关联性，可以证明本案的相关事实，本院予以采信。根据上述合法有效证据及当事人陈述，本院认定本案事实如下：因涉案项目建设需要，被告石景山区政府于2017年12月5日作出《征收决定》，决定涉案项目征收范围内的房屋及其附属物实施征收。《征收决定》同时载明了《衙门口棚户区改造房屋征收项目私有住宅房屋征收补偿方案》（以下简称《征补方案》）和《衙门口棚户区改造房屋征收项目公房征收补偿方案》、房屋征收部门、实施单位、评估机构、项目签约期限、行政复议和行政诉讼权利等内容。2017年12月28日，北京市石景山区人民法院作出（2017）京0107民初1862号民事判决书，判决：“一、北京市石景山区衙门口上后街X号院内北房四间中西数第一间归樊跃强、樊新共同居住使用，如遇拆迁，樊新、樊跃强各享有该房屋百分之五十的拆迁利益；二、北京市石景山区衙门口上后街X号院内北房四间中西数第二间由樊新所有，西数第三间、第四间由赵利英所有；三、北京市石景山区衙门口上后街X号院内东房第一间、第二间、第三间由樊跃强居住使用，南房西数第一间、第二间、东房第四间及二层平房两间由苏凤娟居住使用。”2018年3月23日，北京市第一中级人民法院作出（2018）京01民终2873号二审判决,维持了（2017）京0107民初1862号民事判决。根据上述已生效判决，北京市石景山区衙门口上后街X号院内由赵利英所有的房屋（建筑面积40．17平方米，以下简称涉案房屋）在此次征收范围内。2018年1月27日，华天通评估公司针对涉案房屋作出《估价报告》，主要内容为：被征收人赵利英，房屋坐落在北京市石景山区衙门口上后街X号，建筑面积40．17平方米，土地面积43．59平方米，价值时点为2017年12月5日，被征收房屋评估价款为2512350元。《估价报告》使用期限为与涉案项目征收期限一致，同时告知被征收人有提出解释说明、申请复核评估及专家鉴定的权利。《估价报告》分别于2018年4月25日、6月28日、7月12日在涉案房屋、石景山区五里坨板凳沟X号、石景山区燕保家园X号直接送达未果；2018年7月4日分别邮寄到上述地址，仍送达未果；2018年8月7日在《北京日报》公告送达原告。原告未就《估价报告》申请复核评估及鉴定。由于原告未能在签约期内与征收部门签订征收补偿协议，2020年3月19日，区征收办向被告石景山区政府申请作出房屋征收补偿决定。2020年3月21日，被告石景山区政府作出被诉征补决定并予公示。被诉征补决定于2020年4月7日、4月9日、4月22日在涉案房屋直接送达未果；于2020年4月9日向涉案房屋、石景山区五里坨板凳沟X号、石景山区燕保家园X号邮寄送达仍未果；于2020年5月14日在《北京青年报》公告送达原告。原告赵利英不服，于2020年11月13日向本院提起行政诉讼。本院认为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》（以下简称《征补条例》）第四条规定，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。第二十六条规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。据此，被告石景山区政府具有作出本案被诉征补决定的法定职权。本案中，由于原告赵利英与房屋征收部门在签约期限内未达成补偿协议，经征收部门报请，被告石景山区政府作出被诉征补决定，对涉案房屋进行征收并予以补偿，并将被诉征补决定在房屋征收范围内予以公告，符合上述规定。《征补条例》第十七条、第十九条第一款、第二十一条、第二十二条、第二十五条和第二十六条规定，补偿决定应当包括对被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。《关于国有土地上房屋征收与补偿中有关事项的通知》第二十八条规定，补偿决定应当包括征收人、被征收人或者公房承租人的基本情况、房屋征收补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换或者定向安置房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失补偿费、搬迁期限、过渡方式和过渡期限及行政复议、行政诉讼权利等内容。本案中，被告石景山区政府在赵利英与房屋征收部门达不成补偿协议的情况下，作出被诉征补决定，对涉案房屋价值进行补偿，提供了货币补偿和房屋产权调换补偿两种可选择的补偿方式，明确了用于产权调换房屋的地点和面积，确定其它各项补偿、补助费用，提供了临时周转用房，保障了赵利英的合法权益。被诉征补决定的内容与作出程序并不违反《征补条例》及相关规定。《征补条例》第十九条第二款规定，对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。《国有土地上房屋征收评估办法》第二十条第一款规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。第二十二条规定，被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。本案中，《估价报告》系由具有评估资质的评估机构和估价师出具，具有合法性。评估时点与房屋征收决定公告之日一致，亦明确了《估价报告》的使用期间，评估过程并不违反相关规定。《估价报告》已列明提出书面申请复核评估、向涉案房屋所在地评估专家委员会申请鉴定的权利及期限。《估价报告》作出后在直接送达、邮寄送达未果的情况下，公告送达赵利英，送达程序符合法律规定。《估价报告》送达后赵利英未提出复核和鉴定申请。关于原告认为《估价报告》已超过有效期限的主张，由于《估价报告》明确使用期限与涉案项目征收期限一致，故原告的该项主张并不成立。综上，被告石景山区政府将《估价报告》作为被诉征补决定的依据符合《征补条例》及相关规定。关于原告提出被告在被诉征补决定公告期尚未届满的情况下发催告书，催告原告搬离涉案房屋的行为违反法定程序。本院认为，该催告书系被告作出被诉征补决定后的催告行为，不属于本案被诉征补决定合法性的审查内容，原告以此主张撤销被诉征补决定，本院不予支持。综上，原告赵利英请求撤销被诉征补决定的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决如下：驳回原告赵利英的诉讼请求。案件受理费人民币50元，由原告赵利英负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费，又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 岩人民陪审员  郭纪珍人民陪审员  范秀新二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  张 伟书 记 员  高晶晶