安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2020）0824民初2664号原告：储国安，男，1970年10月19日出生，汉族，住安徽省潜山市。委托诉讼代理人：余喜，安徽天柱律师事务所律师。被告：徐淑华，女，1942年11月28日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：彭潜，男，1962年8月10日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：彭宁，男，1965年5月18日出生，汉族，住安徽省潜山市。被告：彭梅，女，1968年7月12日出生，汉族，住安徽省潜山市。原告储国安与被告彭潜、彭宁、彭梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告储国安的委托诉讼代理人余喜到庭参加诉讼，被告彭潜、彭宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼，被告彭梅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。储国安向本院提出诉讼请求：1、判决彭潜、彭宁、彭梅限期协助储国安办理位于潜山市房屋所有权转移登记手续；2、判决案件受理费由彭潜、彭宁、彭梅。事实和理由：彭志顺老先生于2018年过世,彭潜、彭宁、彭梅系彭志顺的法定继承人。2014年4月29日，储国安与彭志顺、徐淑华签订了《房地产买卖协议书》,约定彭志顺、徐淑华将其位于房屋出卖给原告,总价款为75万元。协议签订当日,储国安支付房屋价款75万元,彭志顺、徐淑华将房屋所有权证及国有土地使用权证交付储国安。储国安拟于2020年办理房屋所有权转移登记,在请彭志顺、徐淑华协助办理的过程中发现彭志顺已于2018年过世,故请求彭志顺的法定继承人协助办理,但彭梅以未收到房款为由拒不协助办理转移登记手续。储国安与彭志顺、徐淑华签订的《房地产买卖协议》合法、有效,彭潜、彭宁、彭梅作为彭志顺法定继承人应继续履行同义务，协助储国安办理房屋所有权转移登记。储国安为维护自身合法权益，现依法具状起诉，请法院支持其诉讼请求。彭潜在询问笔录中辩称，储国安诉称的房屋买卖及已付款等案件事实均是事实，彭志顺、徐淑华系彭潜、彭宁、彭梅的父母，父亲彭志顺是2019年1月23日去世，母亲徐淑华是2020年10月16日去世，父母去世后，彭潜、彭宁、彭梅已对父母的遗产协商一致并已分割完毕，没有其他继承人。彭潜、彭宁、彭梅均同意将本案讼争房屋过户给储国安。彭宁、彭梅未作答辩。储国安为证明其主张向本院提交以下证据：1、储国安身份证复印件，证明其主体身份；2、《房地产买卖协议》一份，证明双方之间房屋买卖的事实；3、房屋所有权证、土地使用权证，证明房屋登记事实；4、收条一份，证明储国安已付房款75万元的事实；5、证明一份，证明彭潜、彭宁、彭梅系彭志顺、徐淑华的法定继承人。经庭审质证，储国安提供的证据能够相互印证，合法、有效，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：彭志顺与徐淑华系夫妻关系，彭潜系彭志顺与徐淑华的长子、彭宁系彭志顺与徐淑华的次子、彭梅系彭志顺、徐淑华之女。2014年4月29日，彭志顺、徐淑华与储国安就储国安购买彭志顺、徐淑华位于潜山市事宜签订《房地产买卖协议书》，主要约定：房屋为位于潜山市［房屋所有权证：房地权潜梅私字第××号，土地证号：潜国用（9）第010634号，房屋面积82.08㎡，土地面积约35㎡）］，总价款75万元；房款一次性付清，彭志顺、徐淑华收到房款后移交全部权属证书给储国安；房屋过户时彭志顺、徐淑华无偿提供其夫妻双方身份证、户口簿、结婚证复印件及出面、签字，如储国安以第三人名义办理两证过户时，彭志顺、徐淑华同样须无条件配合；协议还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，储国安已按约定支付75万元购房款，彭志顺、徐淑华已将位于潜山市，房屋所有权证：房地权潜梅私字第××号，国有土地使用权证：潜国用（97）第0106364号，建筑面积66.48㎡，用地面积15.28㎡，共有使用权面积63.92㎡，分摊面积21.31㎡，确权面积27.32㎡，超标准面积8.37㎡］及该房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证书一并交付储国安，但直到彭志顺、徐淑华去世该房屋至今未过户到储国安名下。另查明，彭志顺已于2019年1月23日去世，徐淑华已于2020年10月16日去世。彭志顺、徐淑华除彭潜、彭宁、彭梅外无其他继承人。本院认为：讼争房屋系彭志顺、徐淑华生前所拥有的合法房屋，该房屋及其占用土地的登记权利人亦为彭志顺，但彭志顺、徐淑华生前与储国安于2014年4月29日签订《房地产买卖协议书》后，储国安已支付购房款，该房屋也已交付储国安，直到彭志顺、徐淑华去世至今未办理讼争房屋的过户登记手续，储国安并未实际取得该房屋的所有权，彭志顺、徐淑华生前应协助储国安办理本案讼争房屋过户登记手续；彭潜、彭宁、彭梅作为彭志顺、徐淑华的第一顺序法定继承人，享有对彭志顺、徐淑华遗产的继承权，但继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以被继承人遗产实际价值为限，因本案讼争的《房地产买卖协议书》合法、有效，彭潜、彭宁、彭梅依法应当协助储国安办理讼争房屋的不动产转移登记手续，故储国安要求彭潜、彭宁、彭梅协助储国安将位于潜山市，房屋所有权证：房地权潜梅私字第××号，国有土地使用权证：潜国用（97）第0106364号，建筑面积66.48㎡，用地面积15.28㎡，共有使用权面积63.92㎡，分摊面积21.31㎡，确权面积27.32㎡，超标准面积8.37㎡］变更登记过户到储国安名下的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十五条第二款、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告彭潜、彭宁、彭梅于本判决生效之日起三十日内协助原告储国安办理位于潜山市，房屋所有权证：房地权潜梅私字第××号，国有土地使用权证：潜国用（97）第0106364号，建筑面积66.48㎡，用地面积15.28㎡，共有使用权面积63.92㎡，分摊面积21.31㎡，确权面积27.32㎡，超标准面积8.37㎡］的权属转移登记手续,将该房屋登记过户至原告储国安名下，过户登记产生的税费由原告储国安负担。案件受理费300元，由原告储国安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  徐为民人民陪审员  戴正南人民陪审员  许清华二〇二〇年十二月二十四日法官助理张庆国书记员潘峥附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。履行义务告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。