北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初30082号原告：王龙江，男，1963年2月4日出生，汉族，北京XX公司司机，住北京市通州区。被告：黄薇，女，1984年5月25日出生，汉族，北京市通州区XX中心职员，住北京市通州区。被告：王相连，女，1960年10月8日出生，汉族，北京XX公司退休职工，住北京市通州区。二被告共同委托诉讼代理人：崔玉东（被告黄薇之夫），1989年4月25日出生，无职业。原告王龙江与被告黄薇、王相连合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王龙江，被告黄薇和被告王相连的共同委托诉讼代理人崔玉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王龙江向本院提出如下诉讼请求：1、请求贵院依法判令两被告协助原告办理位于北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131号房屋过户手续，将房屋过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：黄建华与王相连系夫妻关系，育有一女黄薇。王相连与王龙江系姐弟关系。黄建华于2013年12月24日去世。2001年12月1日，王龙江借用姐夫黄建华的名义购买了北京市通州区梨园东里X号楼131号房屋，并办理了相应的贷款。黄建华去世后，王龙江曾要求两被告配合办理涉案过户手续遭到拒绝。2019年8月王龙江向法院起诉要求确认其与黄建华就诉争房屋存在借名买房关系，以及要求两被告配合办理诉争房屋产权过户手续。经法院审理，生效判决文书认定了王龙江与黄建华之间就诉争房屋存在有效的借名买房合同关系。但因为诉争房屋在诉讼期间尚有贷款没有清偿完毕，法院未支持配合办理房屋过户的请求。2020年7月6日，王龙江将诉争房屋贷款清偿完毕，并办理了不动产他项权注销登记。诉争房屋目前已经具备过户的条件。综上所述，王龙江与黄建华就诉争房屋存在借名买房合同关系，诉争房屋贷款已经清偿完毕，具备过户的条件。王相连、黄薇系黄建华的继承人，王龙江有权要求王相连、黄薇就诉争房屋协助办理过户手续。被告黄薇、王相连辩称：我方不同意原告的诉讼请求，对之前判决书我方提起了再审，我并未收到任何高院的裁决，不知道再审结果，为了节约司法资源，我方建议法院就本案暂不判决。原告主张的房屋均是黄薇父亲签字，二审中我方提交了证人证言，原告王冀莲、王龙海签字是空白纸上签的字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于北京市通州区梨园东里X号楼XX号（以下简称“诉争房屋”），系商品房，房屋所有权人登记为黄建华。黄建华与王相连原系夫妻关系，二人生有一女黄薇。后黄建华于2013年12月24日去世。王龙江与王相连系姐弟关系，二人另有妹妹王冀莲，弟弟王龙海。一、关于（2019）京0112民初34311号原告王龙江与被告王相连、黄薇合同纠纷一案的审理情况2019年10月12日，王龙江以合同纠纷为由将王相连、黄薇诉至本院，要求：1、请求贵院依法判令两被告协助原告办理位于北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131号房屋过户手续，将房屋过户到原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。该案本院经审理查明：黄建华与王龙江原均系北京市通州区公安分局系统内民警。2001年12月1日，黄建华（买受人）与北京市民望房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人以出让方式取得位于梨园东里编号为京通国用（2000出）字第082号的地块的土地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名梨园东里。买受人购买的商品房为第X幢X单元X层131号房。该商品房的用途为住宅，属混合结构，层高为2．9米。建筑层数地上6层，地下0层。该商品房的阳台是封闭式。该商品房合同约定建筑面积为101．81平方米，其中，套内建筑面积87．556平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积14．258平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米2350元，总金额人民币贰拾叁万玖仟贰佰伍拾肆元整。出卖人应当在2002年2月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备合同约定条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。此外，合同还约定了其他事项。落款处加盖北京市民望房地产开发有限公司的公章，并由黄建华签字。2002年1月18日，黄建华（借款人）与中国工商银行通州支行（贷款人）、北京市民望房地产开发有限责任公司（保证人）签订《个人购房借款合同》，贷款金额为壹拾玖万元，贷款用于借款人购买坐落于北京市通州区梨园东里X栋131号的住房，建筑面积为101．81平方米。贷款利率确定为月利率千分之4．65，利息从放款之日起计算并按月结息。贷款期限为20年，自2002年2月6日起至2022年2月6日止。贷款人与借款人双方商定，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息（一次性还本付息除外）共240期，借款人自愿按照等额本息还款法每期等额归还本息额1315．59元。借款人在新城储蓄所开立储蓄账户，户名黄建华，账号×××，并保证在每期还款日前存入当期足额还本付息的存款，同时授权贷款人于每月20日或贷款人规定的还款日从该存款账户中扣收贷款本息。此外，合同还约定了其他事项。落款处加盖中国工商银行通州支行公章、北京市民望房地产开发有限责任公司公章，以及黄建华签字。2002年7月18日，北京市国土资源和房屋管理局下发京房权证通私字第XXXX号房屋产权证，房屋所有权人黄建华，房屋坐落通州区梨园东里X号楼131号。2002年，王龙江及家人办理了房屋入住手续。2003年5月23日至2005年5月23日，王龙江以黄建华名义将诉争房屋出租。2016年，王龙江对诉争房屋进行装修。该房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、借款借据及借款凭证、契税完税证明、公共维修基金专用收据、房屋保险保险单、房屋所有权证、黄建华账号为×××中国工商银行偿还贷款存折、《房屋租赁协议》、诉争房屋装修记录等证据原件均由王龙江持有。另查，王龙江为北京市户籍居民家庭，具备在通州区购房资格，诉争房屋仍有银行贷款需偿还。本案审理过程中，王龙江表示诉争房屋原本系其单位集资购买，2001年，因其工作调动，担心不具备购房资格，而此时黄建华并不打算购买，便和黄建华商定以黄建华的名义购置房屋。买卖合同签订后，王龙江以黄建华名义支付首付款49254元，王龙江同时提交了王冀莲、王龙海的书面证言证明其主张。王相连、黄薇不同意原告的诉讼请求，称诉争房屋系王相连、黄建华共同购置，诉争房屋的首付款及后续贷款都是由黄建华承担，因王龙江无居所，才将房屋借予其居住。王相连、黄薇向法庭提交了商品房买卖合同、房屋所有权证复印件及公证书。该公证书于2019年11月4日由中华人民共和国北京市潞洲公证处出具，公证的内容为被继承人黄建华坐落在北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号）的遗产由其配偶王相连继承。双方经法庭调解无效。本院经审理认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，诉争房屋虽登记在黄建华名下，但该房屋的《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》、借款借据及借款凭证、契税完税证明、公共维修基金专用收据、房屋保险保险单、房屋所有权证、黄建华还贷款银行存折（中国工商银行，账号：×××）原件均由王龙江持有。双方均未提交证据证明诉争房屋首付款缴纳情况，早期每月还银行贷款的凭证也无据可查，根据借款合同，诉争房屋每月还款1315．59元，但从王龙江提交的其名下的中国工商银行存折（账号：×××）明细来看，从2006年开始，王龙江每月从其存折上支取一定数额的钱款，便有相对应的钱款数额存入黄建华名下还贷款账户中。且诉争房屋从办理入住到装修、出租及交纳水、电费用等均由王龙江完成，一直由王龙江及家人居住使用，王龙江与王相连的其他兄弟姐妹亦承认双方存在借名买房的事实，故王龙江与黄建华虽未签订书面的借名买房的协议，但王龙江提交的上述证据已经形成完整的证据链，能够证明双方存在口头上的借名买房的法律关系。而诉争房屋为商品房，王龙江亦具备购买资格，双方的借名买房法律关系并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，且双方均认可彼此除亲属、同事外再无其他关系，故本院对王龙江与黄建华之间存在事实上的借名买卖合同关系予以确认，对王龙江的该项诉求予以支持。王相连、黄薇明知诉争房屋存在权属争议在本案立案后审理过程中向公证机关作出与本案认定事实相冲突的公证结果，本院对此不予采信。关于王龙江对诉争房屋的过户请求，经本院核实诉争房屋贷款现未全部清偿完毕，存在第三方贷款银行的抵押权，本院于庭下向王龙江释明抵押权与过户登记的关系，王龙江表示已知晓，但仍坚持诉求。本院认为，诉争房屋因存在案外第三人的利益，应需解除抵押后方能进行产权过户登记，现原、被告双方对诉争房屋存在争议无法达成一致解除抵押，故现诉争房屋暂不具备产权过户登记的条件，故对原告该项诉求，本院暂不予支持。2020年1月15日，本院做出（2019）京0112民初34311号民事判决书，判决：一、确认原告王龙江与黄建华就位于北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131号房屋（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号）存在有效的借名买房合同关系；二、驳回原告王龙江的其他诉讼请求。该判决做出后，王相连、黄薇不服该判决，上诉至北京市第三中级人民法院（以下简称三中院），三中院于2020年6月1日做出（2020）京03民终3964号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2020）京03民终3964号民事判决书做出后，王相连、黄薇向北京市高级人民法院申请再审。2020年11月24日，北京市高级人民法院做出（2020）京民申5749号受理通知书，告知王相连、黄薇其再审申请已立案审查。二、关于诉争房屋的贷款偿还、不动产他项权注销等情况2020年7月6日，王龙江向中国工商银行北京市通州支行（工商通州支行）提前一次性清偿了涉案房屋的剩余银行贷款本息共计24231．35元，并接受工行通州支行的委托，申请办理了诉争房屋的他项权注销登记，诉争房屋的不动产权证书载明工行通州支行对诉争房屋享有的抵押权于2020年7月31日注销。本案审理过程中，王龙江向本院提交购房资格核验表，显示王龙江家庭为北京市户籍居民家庭，具备在通州区购房资格。另查，2020年10月19日，因撤销（2019）京潞洲内民证字第05323号公证书一事，王龙江向北京市潞洲公证处提出复查申请，并向公证处提交了王龙江的身份证、撤销公证申请书、（2019）京潞洲内民证字第05323号公证书复印件、（2019）京0112民初34311号、（2020）京03民终3964号民事判决书。2020年11月17日，北京市潞洲公证处出具了（2020）京潞洲决字第7号复查决定书，撤销了（2019）京潞洲内民证字第05323号公证书。本院经审理认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明的事实，王龙江与黄建华之间的借名买房关系纠纷历经一审、二审，本院做出的（2019）京0112民初34311号民事判决书判决确认了原告王龙江与黄建华就位于北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131号房屋（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号）存在有效的借名买房合同关系。三中院做出的（2020）京03民终3964号民事判决书，判决驳回了王相连、黄薇的上诉请求。王龙江与黄建华之间的借名买房合同关系已经由生效法律文书确认。王龙江在（2019）京0112民初34311号案件中提出过要求过户登记的请求，因当时诉争房屋贷款尚未全部清偿完毕，存在第三方贷款银行的抵押权，涉及案外第三人的利益，需解除抵押后方能进行产权过户登记，因此法院暂未支持王龙江的过户登记请求权。现王龙江已经清偿完毕了诉争房屋的全部剩余房屋贷款、办理了不动产他项权注销登记手续，涉案房屋上的抵押权已经注销，过户登记请求权的行使已无法律上的任何障碍，王龙江家庭具备北京市通州区购房资格，行使过户登记请求权亦不存在限购政策的障碍，现王龙江依据其与黄建华的有效的借名买房合同关系，要求黄建华的法定第一顺序继承人王相连、黄薇履行过户登记义务，将诉争房屋所有权转移登记至自己名下的诉讼请求，具有充分的事实、合同及法律依据，本院对此予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告王相连、黄薇于本判决生效之日起七日内协助原告王龙江办理位于北京市通州区梨园东里X号楼X单元X层131号房屋（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号）的所有权转移登记手续，将上述房屋的所有权转移登记至原告王龙江名下，所有权转移登记过程中产生的相关税费由原告王龙江负担。案件受理费21400元，由被告王相连、黄薇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 王新东二〇二〇年十二月三十一日法官助理 李亚欣书 记 员 杨 晨-10--1-