四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初5618号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆，四川龙正律师事务所律师。 被告：凡洪彦，男，1980年4月20日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：王小琼，女，1983年4月13日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：杨明，男，1971年8月21日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：吴春英，女，1973年2月23日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称:南部农村商业银行）与被告凡洪彦、王小琼、杨明、吴春英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南部农村商业银行的委托诉讼代理人张双庆，被告凡洪彦、杨明到庭参加诉讼。被告王小琼及吴春英经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 南部农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即偿还原告本金190.9万元，并按合同约定以月利率13.5‰支付逾期利息；2、判令原告对被告抵押的××镇××街××号1＊1-2、1＊1-3、1＊1-1、1＊1-4、2＊2-1、3＊3-1、4＊4-1、5＊5-1房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判令被告共同承担原告聘请律师发生的律师费；4、诉讼费由被告承担。审理中，原告明确其请求为：由被告凡洪彦、王小琼偿还借款190.9万元本金及利息，应由被告承担律师费70000元。事实和理由：2014年10月30日和2017年5月19日，被告因超市进货需要资金在原告的幸福大道微贷金融业务部申请贷款两次，双方签订了《个人借款合同》，约定借款共计198万元，借款额度支用有效期间为：2014年10月30日至2017年10月29日、2017年5月19日至2017年11月18日，还款方式为按月付息，任意还本；贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款，贷款人为实现债权而实际发生的费用由借款人承担。四被告自愿用其位于××镇××街××号的房屋抵押给原告，双方签订了《抵押合同》，并办理了抵押登记。截止2017年11月23日，被告尚欠原告本金190.9万元及其利息未偿还，经原告多次催收被告仍不履行还款义务。 凡洪彦辩称，贷款及抵押均是事实，目前还款能力有限，争取半年之内偿还借款本息的一半。 王小琼未作答辩。 杨明、吴春英辩称，凡洪彦、王小琼借款，我们仅仅是用房屋提供了抵押担保，故对承担抵押担保责任没有意见，但我们与银行不存在经济纠纷。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告凡洪彦、王小琼、杨明、吴春英未提交证据。经庭审审查，本院认定如下：原告提交的被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权证书、房屋他项权证书、《借据》、《委托代理合同》、律师代理费增值税发票等证据均客观、真实，且与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当予以确认。 本院经审理认定事实如下：2014年10月30日，被告凡洪彦与原南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《个人借款合同》，约定：南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告凡洪彦提供借款人民币180万元，用于超市进货。借款额度支用有效期间自2014年10月30日至2017年10月29日，被告凡洪彦每次提款的借款期限自被告实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于第二条所确定的借款额度支用有效期的终止日。合同项下贷款逾期后的罚息利率为贷款利率上浮50%。还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由出借人垫付的各项费用以及出借人实现债权的费用，剩余款项按照先息后本、利随本清的原则偿还。按月付息，按计划还本，2015年10月30日还款10000元、2016年10月30日还款10000元、到期一次性还1700000元。本合同项下贷款按月结息，结息日固定为每月的第20日。担保方式为抵押。对被告未能按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。本合同及与本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由被告承担，双方另有约定的除外。贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由贷款人承担。同日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社与被告凡洪彦、王小琼、杨明、吴春英签订《抵押合同》，约定：四被告以其所有的南部县××镇××街××号房屋（产权证号：南房权证房权字第2××1、2××2、2××3、2××4、2××5、2××6、2××7、2××8）为被告凡洪彦、王小琼的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金人民币1800000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向借款人支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、借款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，借款人有权处分抵押财产。同年10月31日，原告与四被告就抵押物办理了他项权证。2014年10月31日，原告与被告凡洪彦、王小琼签订《借款借据》，原告按合同约定向被告凡洪彦、王小琼发放了借款1800000元，约定借款到期日为2017年10月29日，执行月利率8.1‰。 2017年5月19日，被告凡洪彦、王小琼与原南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订借款金额为180000元的《个人借款合同》，2017年5月24日双方签订的《借款借据》上约定该笔借款执行月利率7.5‰,未约定罚息利率，借款到期日2017年11月23日，还款方式：按月结息、到期一次性还本法。被告凡洪彦、王小琼以其所有的南部县××镇××街××号房屋（产权证号：南房权证房权字第2××3、2××4、2××5、2××6、2××7、2××8）提供抵押担保，双方签订《抵押合同》，合同内容与前笔贷款所签《抵押合同》相同。上述两笔借款逾期后，截止2020年12月16日，2014年10月31日的借款尚欠本金1789000元、利息847335.24元；2017年5月19日的借款尚欠本金120000元、利息39285元。 另查明，南部县农村信用合作联社经中国银行业监督管理委员会四川监管局批准整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。原告为实现债权委托四川义立律师事务所提起诉讼并向该所交纳律师费用70000元。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为四川南部农村商业银行股份有限公司，四川南部农村商业银行股份有限公司承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故南部农村商业银行作为本案适格主体。南部县农村信用合作联社幸福大道分社与被告凡洪彦、王小琼签订的《个人借款合同》、《借款借据》及与被告杨明、吴春英、凡洪彦、王小琼签订的《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应受到法律保护。被告凡洪彦、王小琼不按照约定的还款时间和方式偿还借款本息，属违约行为，应当承担违约责任。故原告要求被告凡洪彦、王小琼偿还所欠借款本金及利息、逾期罚息的主张符合法律规定，本院予以支持。被告杨明、吴春英、凡洪彦、王小琼自愿用自己的房屋为借款提供抵押担保，依法应当承担担保责任。其中，被告杨明、吴春英在承担担保责任后有权向被告凡洪彦、王小琼追偿。原告因实现债权产生的律师费在合同中均有明确约定，故原告主张的律师费70000元应由被告凡洪彦、王小琼英承担。 综上，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第四十六条“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定”、第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”规定，判决如下： 一、被告凡洪彦、王小琼在本判决生效后三十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款1909000元及截止2020年12月16日的利息886620.24元，并支付逾期利息（利息的计算方式：以借款本金1789000元为基数，从2020年12月17日起至本判决确定的本金给付之日按照月利率12.15‰的标准支付；以借款本金120000元为基数，从2020年12月17日起至本判决确定的本金给付之日按照月利率7.5‰的标准支付）；若被告凡洪彦、王小琼未按本判决确定的本金给付之日给付本金，上述逾期利息计算至本金付清之日止； 二、如果被告凡洪彦、王小琼未履行上述付款义务，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告杨明、吴春英、凡洪彦、王小琼名下所有的位于南部县××镇××街××号房屋（产权证号：南房权证房权字第2××1、2××2、2××3、2××4、2××5、2××6、2××7、2××8）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受权偿权； 三、被告凡洪彦、王小琼在本判决生效后三十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师费70000元； 四、驳回原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21981元、公告费700元，由凡洪彦、王小琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邓金蓉 审 判 员  左 琨 人民陪审员  谭明蕊 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  鲜永清 书 记 员  袁小翠