北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初25225号原告：北京得银物业管理有限公司，住所地北京市通州区梨园镇梨园村委会东200米。法定代表人：李永梅，经理。委托诉讼代理人：郭湘泗，男，北京得银物业管理有限公司员工。委托诉讼代理人：隆金源，男，北京得银物业管理有限公司员工。原告：北京天缘和合影视文化有限公司，住所地北京市东城区琉璃井路38号任你行宾馆421房间。法定代表人：李永梅，经理。委托诉讼代理人：杨丽敏，女，北京天缘和合影视文化有限公司员工。被告：谭守勇，男，1974年5月1日出生，汉族，住四川省旺苍县。原告北京得银物业管理有限公司（以下简称得银公司）、原告北京天缘和合影视文化有限公司（以下简称天缘和合公司）与被告谭守勇服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告得银公司的委托诉讼代理人隆金源，原告天缘和合公司的委托诉讼代理人杨丽敏，被告谭守勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。得银公司、天缘和合公司向本院提出诉讼请求：1.谭守勇支付得银公司、天缘和合公司XXX房2016年2月22日至2020年9月21日期间的注册费11000元（每月按照200元标准计算，共计4年零7个月）；2.诉讼费由谭守勇承担。事实和理由：谭守勇于2014年2月21日与北京顺世金宝物业管理有限公司（以下简称顺世金宝公司，后更名为北京天缘和合影视文化有限公司）签订租房确认书，顺世金宝公司向谭守勇提供门牌号用于公司注册，每月收取200元的服务费，后谭守勇使用XXX房地址注册了北京华文金典文化有限公司。谭守勇于2015年5月12日与得银公司签订租房确认书，得银公司继续为谭守勇提供门牌号，每月收取300元服务费。但注册费谭守勇仅交至2016年2月21日，后再未交费，公司地址亦未从XXX房迁走，导致得银公司无法对XXX房招租注册其他公司，只能用作公寓房对外出租。谭守勇应支付2016年2月22日至2020年9月21日期间的注册费，故得银公司、天缘和合公司诉至法院。谭守勇辩称：不同意二原告的诉讼请求。事实如下：谭守勇在2014年2月前通过网络搜索“公司注册”，联系到北京海跃松竹梅商务顾问有限公司（以下简称海跃公司）的法定代表人范海宁，双方约定海跃公司为谭守勇免费提供地址、免费申请注册，并确定记账报税费用为每月300元，此笔费用并非房屋租金，签订租房合同仅为注册需要，房屋地址仅用于公司注册，并非实际租房。北京华文金典文化有限公司（以下简称华文金典公司）注册后未开展业务，谭守勇于2015年4月申请注销公司，并向海跃公司支付3000元用于注销公司，后海跃公司称公司已注销完毕。2016年7月谭守勇接到电话被询问是否出售公司，其方知晓海跃公司在2016年仅注销了华文金典公司的税务，而未注销工商登记。范海宁表示税务可随时恢复，工商没有注销可帮谭守勇将华文金典公司转出去，出售价格大约在3万元至5万元，并表示注册时间越长公司越值钱。基于各种担心，谭守勇于2017年5月回到北京另找人注销公司，因缺失财务卡、合同章等资料，导致需登报挂失三个月后才能办理注销手续，谭守勇需回四川老家工作，公司注销一事被搁置。谭守勇不同意二原告的诉求，理由如下：1、得银公司提交的2014年2月21日的租房确认书，出租方系顺世金宝公司，注册地址为商务两用的平房，当时民房是不能注册的。2、2014年2月21日的租房确认书约定租期为2014年2月21日至2015年2月21日，并写明如续租请提前十天到物业办理，没有无限期或自动续租一说。3、得银公司提供的2015年5月12日的租房合同书系伪造，承租人处“谭守勇”的签名非谭守勇本人所写，谭守勇对签名的真实性申请笔迹鉴定。4、2015年5月12日的租房合同书显示注册地址所在房屋性质变更为公寓，与租房确认书约定的不一致，此地址楼层不详，实为虚假地址，而非虚拟地址。5、2015年5月12日的租房合同书与起照补充合同中担保人为宋永辉，宋永辉与谭守勇无任何关联，也无委托手续就冒签合同，原告伪造违法证据。6、2015年5月12日的起照补充合同中“起照”是指刚注册公司时发放工商税务执照程序，而2015年不存在起照的事实。7、如原告虚假地址未经政府授权而进行注册公司是违法违规的。综上，谭守勇不同意二原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年2月21日，顺世金宝公司（甲方，2020年2月25日更名为天缘和合公司）与谭守勇（乙方）签订租房确认书，约定房屋为平房1间，地址为南大街XX号，房间号为108，面积5.6平方米，租金每月200元，付款方式为押一付年，租期2014年2月22日至2015年2月21日，租房押金200元，如续租请提前十天到物业办理。当日，双方签订押金合同书，约定押金200元等内容。得银公司、天缘和合公司确认谭守勇已付2014年2月22日至2015年2月21日期间的注册费2400元及押金200元。谭守勇对租房确认书及押金合同书上其本人的签名真实性认可，称签订租房确认书的目的是为了华文金典公司的注册，不是为了实际租房，海跃公司承诺免费找注册地址，其每月向海跃公司支付财务报税服务费300元即一年3600元，其未向天缘和合公司、得银公司交过租金及押金。华文金典公司于2014年2月26日注册成立，注册地址为北京市通州区南大街XX号甲XX号XX号旁门X幢XXX室，谭守勇为该公司法定代表人及唯一股东，现该公司的经营状态为开业，登记的注册地址仍为XXX房。双方均认可XXX房仅用于华文金典公司的地址注册，谭守勇未实际承租该房屋，华文金典公司未实际使用该房屋办公。2014年5月20日，天缘和合公司向得银公司出具委托书，载明自即日起天缘和合公司开展的租房等业务（标的物：北京市通州区南大街XX号大汉写字楼），全权委托给得银公司办理。得银公司向本院提交落款日期为2015年5月12日的租房合同书（续签），该合同载明：得银公司作为出租方与谭守勇作为承租方签订该合同，约定房屋地址为南大街XX号，房间号为108，面积5.6平方米，月租金300元，租期为2015年2月22日至2016年2月21日，付款方式为押一付年，2015年2月22日前交付上述租期内的租金3600元，押金200元，标注为公寓。得银公司在出租方处盖章确认，承租人处“谭守勇”签名，担保人为宋永辉。当日，双方签订起照补充合同，约定谭守勇承租XXX房，期限为一年（2015年2月22日至2016年2月21日），如谭守勇合同到期后一个月内未办理注册地址续租并缴费，则由得银公司统计后上报当地工商、税务部门予以吊销其营业执照，并由谭守勇承担超期费用的两倍作为违约金。“谭守勇”在落款处签名，宋永辉在担保人处签名。谭守勇对上述租房合同书及起照补充合同中所涉“谭守勇”的签名均不认可，称非其本人所签，并申请对“谭守勇”签名的真实性进行鉴定。二原告称2014年2月21日的租房确认书到期得银公司与谭守勇续签了2015年5月12日的租房合同书，谭守勇已付2015年2月22日至2016年2月21日期间的注册费3600元。谭守勇予以否认，称其从未向得银物业公司支付过注册费。经询问，得银物业公司表示由于时间久远，其已无法核实2015年的租房确认书及起照补充合同是否为谭守勇本人所签，但谭守勇确实支付了2014年2月22日至2015年2月21日及2015年2月22日至2016年2月21日期间的注册费，此缴费数据为原告财务电脑记录数据，由于时间久远、人员变动，未找到收据存根等纸质凭证。为此，得银物业公司自愿降低服务标准，由每月300元降到每月200元，并按照2014年第一次签订的租房确认书主张权利，由于2014年的租房确认书系天缘和合公司与谭守勇签订，故得银公司申请追加天缘和合公司作为原告参加诉讼并主张相关权利。基于此，本院追加天缘和合公司作为原告参加诉讼。谭守勇称租房确认书、租房合同书中的XXX房，一个写的是平房，一个写的是公寓，未标明房屋具体所在楼层，故XXX房为虚假地址。二原告对此不认可，其表示XXX房系平房，该房屋确实存在，地址是真实的，其向本院提交房屋照片予以证明并表示谭守勇可随时到现场核实，XXX房系商业用房性质，后来之所以表述为公寓，是因为合同到期后谭守勇未将华文金典公司的注册地址从XXX房迁出，导致XXX房地址无法再注册其他公司，不能作为办公用房出租，只能作为公寓房廉价出租。宋永辉原为得银公司的法定代表人，其之所以在2015年的租房合同书及起照补充合同上作为担保人签字，是为避免楼内所注册公司不守法经营，各部门无法联络等问题。本院认为：谭守勇为注册华文金典公司与天缘和合公司于2014年2月21日签订租房确认书，双方均认可天缘和合公司提供XXX房地址仅用于华文金典公司的注册，谭守勇并非实际承租该房屋用于办公，租房确认书约定谭守勇按照每月200元的标准支付费用。合同签订后，华文金典公司的确使用XXX房地址进行了注册，现该公司的经营状态为开业，登记注册地址仍为XXX房。虽然约定期限已届满，但谭守勇并未将华文金典公司的注册地址从XXX房迁出，亦未支付2016年2月22日至今的注册费。现天缘和合公司依据2014的租房确认书要求谭守勇支付2016年2月22日至2020年9月21日的注册费11000元的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于2015年的租房合同书，得银公司表示由于时间久远，其已无法确认是否为谭守勇本人所签，故同意天缘和合公司作为原告依据2014年签订的租房确认书主张相关权利，由于谭守勇对2014年租房确认书真实性认可，且费用标准降低，加之华文金典公司的注册地址仍未从XXX房迁出之事实，本院认为天缘和合公司作为原告依据2014年的租房确认书主张权利并无不妥。鉴于2015年的租房合同书真实性无法确定，且天缘和合公司已作为原告参加诉讼并主张权利，故得银物业公司作为原告主张诉求，缺乏依据，本院不予支持。谭守勇申请对2015年5月12日的租房合同书中有关“谭守勇”的签名是否为其本人书写进行鉴定，基于前文已述之内容，本院认为该鉴定已无进行之必要，故不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告谭守勇于本判决生效之日起7日内给付原告北京天缘和合影视文化有限公司2016年2月22日至2020年9月21日期间的注册费11000元；二、驳回原告北京得银物业管理有限公司的诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38元，由被告谭守勇负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 燕二〇二〇年十二月二十九日书记员 尹博文