湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初1143号 原告：某银行股份有限公司某支行。 负责人：金某某，行长。 委托诉讼代理人：孙某，男，某银行股份有限公司某支行员工。 委托诉讼代理人：邢某，男，某银行股份有限公司某支行员工。 被告：黄某某。 被告：詹某。 被告：武汉市某小额贷款股份有限公司。 法定代表人：詹某。 委托诉讼代理人：熊某某，女，武汉市某小额贷款股份有限公司员工。 被告：湖北某控股集团有限公司（变更前名称为湖北某某集团有限公司）。 法定代表人：骆某某。 原告某银行股份有限公司某支行（以下简称“某银行某支行”）与被告黄某某、詹某、武汉市某小额贷款股份有限公司（以下简称“某小贷公司”）、湖北某控股集团有限公司（以下简称“某集团公司”）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告某银行某支行的委托诉讼代理人孙某、邢某、被告某小贷公司的委托诉讼代理人熊某某到庭参加诉讼，被告黄某某、詹某、某集团公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄某某、詹某立即向原告某银行某支行偿还编号为B0010116000545的《个人借款合同》项下截至2019年9月4日的贷款本金5555555.52元，利息58054.95元、复利451.63元以及从2019年9月5日起至被告清偿完毕之日止按上述《个人借款合同》约定应付的利息、罚息、复利；2.判令原告某银行某支行对被告某小贷公司提供抵押担保的坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层5室、6室的2套房屋[不动产登记证明：鄂（2016）武汉市不动产证明第0011608号、0011617号]折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告某集团公司在金额为1100万元的最高融资余额限度内承担连带保证责任；4.本案财产保全费、案件受理费、公告费等诉讼费用及原告某银行某支行为实现债权而发生的相关费用由四被告共同负担。事实与理由：2016年10月9日，原告某银行某支行与被告某小贷公司签订编号为D001011600000905的《最高额房地产抵押合同》，约定：原告某银行某支行在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在金额440万元的最高融资余额限度内，依照原告某银行某支行与被告黄某某、詹某已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向被告黄某某、詹某融资而形成的债权由被告某小贷公司提供位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层6室的房产最高额抵押担保。2016年10月14日，原告某银行某支行与被告某小贷公司就该房屋办理不动产抵押登记。2016年10月9日，原告某银行某支行与被告某小贷公司签订编号为D001011600000906的《最高额房地产抵押合同》，约定：原告某银行某支行在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在金额660万元的最高融资余额限度内，依照原告某银行某支行与被告黄某某、詹某已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向被告黄某某、詹某融资而形成的债权由被告某小贷公司提供位于江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层5室的房产最高额抵押担保。2016年10月14日，原告某银行某支行与被告某小贷公司就该房屋办理不动产抵押登记。2016年10月9日，原告某银行某支行与被告某集团公司签订编号为D001011600000907的《最高额保证合同》，约定：原告某银行某支行在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在金额1100万元的最高融资余额限度内，依照原告某银行某支行与被告黄某某、詹某已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向被告黄某某融资而形成的债权由被告某集团公司自愿提供连带保证责任担保。2016年10月9日，原告某银行某支行与被告黄某某、詹某签订编号为B0010116000545《个人借款合同》，合同对贷款本金、贷款期限、贷款利率、违约责任及双方其他权利、义务进行了约定。合同签订后，原告某银行某支行依约发放贷款，被告未依约偿还贷款，原告某银行某支行多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告某小贷公司辩称，被告某小贷公司不应对借款人案涉借款本息承担任何形式的保证责任或担保责任，请求驳回原告某银行某支行对某小贷公司的诉讼请求。本案中未见原告某银行某支行提供被告某小贷公司提供有关担保的股东会或董事会决议，故被告某小贷公司法定代表人与原告某银行某支行签署的保证合同属于法定代表人越权代表行为，原告某银行某支行明知某小贷公司对外担保需要提供股东会或董事会决议，没有证据表明原告某银行某支行尽到了审慎注意义务，原告某银行某支行不属于善意相对人，其与某小贷公司签署的保证合同无效。 被告某小贷公司未向本院提交证据。 被告黄某某、詹某、某集团公司未到庭陈述答辩意见，亦未向本院提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告黄某某、詹某、某集团公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经庭审举证、质证，依据本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 2016年10月9日，黄某某（借款人）、詹某（共同借款人）与某银行某支行（贷款人）签订《个人借款合同》约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人经营性贷款，借款本金为1000万元，具体金额以借款凭证的记载为准，借款期限为36个月，具体期限以借款凭证的记载为准；借款利率为年利率，按本合同项下贷款发放日中国人民银行基准利率的基础上上浮30%，即年利率为6.175%，利率在贷款期限内不调整。还款方式为等额本金（约定还款日）还款法，借款人自借款实际发放之日起，以每一个月为一期，分期偿还本息，最后一期利随本清，约定首次还款日为2016年11月21日。借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款则构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿全部或部分借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括贷款人依约宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至该拖欠本息全部清偿之日止，贷款人有权按日计收罚息，罚息利率为本合同约定贷款利率基础上加收50%，对借款人不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、公告费等）均由借款人据实承担。如本合同有两个以上（含两个）借款人共同借款，各借款人应就本合同项下全部的合同义务承担连带责任，即贷款人有权要求任何一个借款人履行全部合同义务。本合同项下担保事项签订下列担保合同：编号D001011600000905、D001011600000906、D001011600000907的三份合同。 2016年10月9日，某小贷公司（甲方/抵押人）与某银行某支行（乙方/抵押权人）签订《最高额房地产抵押合同》（编号为D001011600000905），约定：被担保的主债权为乙方与债务人（黄某某）已经签订的编号为D001011600000905-001名称为《最高额融资协议》及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在440万元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权。抵押担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费等）。主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方有权依法实现及/或提前实现抵押权。抵押物为位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层6室的房产[不动产权证号：鄂（2016）武汉市江汉不动产权第0004655号]。 2016年10月9日，某小贷公司（甲方/抵押人）与某银行某支行（乙方/抵押权人）签订《最高额房地产抵押合同》（编号为D001011600000906），约定：被担保的主债权为乙方与债务人（黄某某）已经签订的编号为D001011600000906-001名称为《最高额融资协议》及乙方与债务人已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在660万元的最高融资余额限度内，连续向债务人融资而形成的债权。抵押担保范围、实现抵押权情形同前述编号为D001011600000905《最高额房地产抵押合同》。抵押物为位于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层5室的房产[不动产权证号：鄂（2016）武汉市江汉不动产权第0004657号]。 2016年10月9日，某集团公司（甲方/保证人）与某银行某支行（乙方/债权人）签订《最高额保证合同》（编号为D001011600000907），约定：被担保主债权为乙方在从2016年10月9日起至2019年10月9日止的期间内，在1100万元的最高融资余额限度内，依照乙方与债务人（黄某某）已经或将要签订的多个具体融资合同的约定，连续向债务人融资而形成的债权。保证担保范围为主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、财产保全费等）。保证期间为两年，自主合同约定的各单笔债务的履行期限届满之日起计算，乙方依照法律规定及/或主合同约定宣告债务提前到期的，保证期间从各该提前到期日开始起算。 2016年10月14日，某小贷公司就坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层6室房屋办理抵押登记[鄂（2016）武汉市不动产证明第0011617号]，登记权利人为某银行某支行，最高债权数额440万元。同日，某小贷公司就坐落于江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层6室房屋办理抵押登记5室房屋办理抵押登记（不动产登记证明：鄂（2016）武汉市不动产证明第0011608号），登记权利人为某银行某支行，最高债权数额660万元。 据《汉口银行个人借款凭证（借据）》载明借款人名称黄某某，金额1000万元，放款日期2016年10月17日，到期日期2019年10月17日，利率6.175%，黄某某在借款人处签字。 贷款发放后，黄某某、詹某偿还截至2019年7月21日到期的借款本息，截止2019年9月4日，黄某某、詹某剩余本金5555555.52元，应还利息58054.95元、复利451.63元。 本院认为，某银行某支行与黄某某、詹某签订的《个人借款合同》、与某小贷公司签订的《最高额房地产抵押合同》、与某集团公司签订的《最高额保证合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，黄某某、詹某未依约偿还借款本息，已经构成违约，某银行某支行要求黄某某、詹某偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。 某银行某支行诉请对某小贷公司提供的抵押房产优先受偿，某小贷公司辩称《最高额房地产抵押合同》的签订系该公司法定代表人越权代表签署且某银行某支行不属于善意相对人，本院就此认为，《中华人民共和国公司法》第十六条所规定的公司对外担保须经股东会议决议是公司对内的程序性规定，并不涉及公司以外第三人的审查义务，且《最高额房地产抵押合同》上亦加盖有某小贷公司印章，某小贷公司辩称该合同无效无事实及法律依据，本院对其抗辩意见不予支持。案涉抵押房屋已办理抵押登记手续，根据《最高额房地产抵押合同》的约定，某银行某支行有权在本院认定的债权范围内，且在《最高额房地产抵押合同》约定的最高抵押限额范围内对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。某银行某支行要求某集团公司就黄某某、詹某所欠债务承担连带保证责任的诉讼请求符合《最高额保证合同》的约定，本院依法予以支持。某集团公司在实际承担责任后，依法有权向黄某某、詹某追偿。 黄某某、詹某、某集团公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证权利，应当承担对其不利的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄某某、詹某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行偿还贷款本金5555555.52元。 二、被告黄某某、詹某于本判决生效之日起十日内向原告某银行股份有限公司某支行支付截至2019年9月4日的利息58054.95元、复利451.63元及自2019年9月5日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际尚欠借款本金为计算基础，按照合同约定的标准计付）。 三、若被告黄某某、詹某未履行上述第一、二项确定的还款义务，原告某银行股份有限公司某支行有权在上述第一、二项确定的债权范围内，且在最高限额660万元范围内对坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层5室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、若被告黄某某、詹某未履行上述第一、二项确定的还款义务，原告某银行股份有限公司某支行有权在上述第一、二项确定的债权范围内，且在最高限额440万元范围内对坐落于武汉市江汉区泛海国际SOHO城（一期）8栋26层6室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、被告湖北某控股集团有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任，并在实际承担担保责任范围内，有权向被告黄某某、詹某追偿。 六、驳回原告某银行股份有限公司某支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51098元，公告费560元，由被告黄某某、詹某、武汉市某小额贷款股份有限公司、湖北某控股集团有限公司负担（上述款项已由某银行股份有限公司某支行垫付，被告黄某某、詹某、武汉市某小额贷款股份有限公司、湖北某控股集团有限公司应将该款随本判决所确定款项一并支付给原告某银行股份有限公司某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮