文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初5847号原告：程兰，女，汉族，1970年10月24日出生，户籍地重庆市南川区。委托诉讼代理人：谭众书，重庆春意律师事务所律师。被告：刘国彬，男，汉族，1975年8月2日出生，住重庆市南川区。被告：重庆市永盈房地产咨询有限公司，住所地重庆市南川区西城西街佳苑小区9幢1层11号，统一社会信用代码915001195842603153。法定代表人：周正刚，该公司经理。委托诉讼代理人：李进，女，汉族，1986年4月5日出生，住重庆市南川区，系该公司员工。原告程兰与被告刘国彬、重庆市永盈房地产咨询有限公司（以下简称永盈公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法由审判员张钊燕适用简易程序于同年12月3日公开开庭进行了审理。原告程兰，与被告刘国彬、永盈公司的委托诉讼代理人李进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程兰向本院提出诉讼请求：一、依法判决由第一被告履行原、被告之间于2018年3月27日签订的《房屋买卖合同》，向原告交付位于重庆市南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房屋和该房钥匙及相关手续；二、由被告向原告支付逾期交房违约金45750元（228750元×20%）；三、诉讼费、律师费由被告刘国彬负担。庭审中，原告明确其第一项诉讼请求中的相关手续为：大修基金发票、前期物业服务合同及被告刘国彬交纳一年物业费的发票、该房屋质量验收合格证、水电气开户卡；明确其第二项诉讼请求中的被告为二被告。事实和理由：2018年3月27日，永盈公司向原告提供位于重庆市南川区XXXXXX小区X幢XX-X号的房源，并经其由刘国彬提供《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书》、《离婚证》、《离婚协议书》、《分家协议》等复印件后，二被告与原告签订了《永盈房地产房屋买卖合同》，约定由刘国彬（甲方）将位于重庆市南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房屋（钢混结构）建筑面积为91.5平方米出卖给原告（乙方），成交价为228750元，其付款期限为2018年3月26日交付定金3万元，于2018年3月交付购房款148750元，余款5万元于甲方将该房产权过户到乙方指定产权人名下或产权证下来后公证委托到乙方指定产权人名下时，乙方当场付清；甲方承诺于开发商交房时腾空房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方；如甲乙任何一方违约，由违约方承担由此引起的法律责任，承担诉讼费、律师费、执行费等一切相关费用。之后，原告于2018年3月26日以现金方式向刘国彬支付定金3万元，于2018年3月27日以银行转账方式向刘国彬支付购房款146700元、现金支付2050元，共计178750元，刘国彬向原告出具了《收条》。2020年9月10日，案涉房屋开发商通知业主于9月16日至9月28日接房。2020年9月19日，永盈公司以微信方式经过案外人蔡欣颖向刘国彬发出《履行合同告知函》，告知刘国彬按时接房并按合同约定向原告交付房屋，但刘国彬至今不接房并交房于原告，其行为已构成违约。原告已按合同约定向刘国彬支付了房款，永盈公司有督促刘国彬履行合同的义务，故起诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告刘国彬辩称，我现在不愿意卖房子了，该赔原告的违约金我愿意赔。被告永盈公司辩称，永盈公司作为中介方已尽到了房屋产权审查及督促交房义务，合同中亦没有约定中介公司应承担违约金，因此请求驳回原告对永盈公司的诉讼请求。经审理查明，2016年12月13日，被告刘国彬作为被搬迁人（乙方）与搬迁人重庆市南川区城市建设投资有限公司（甲方）、实施单位重庆市南川区西城街道办事处（丙方）签订一份《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书》，约定乙方自愿选择统建还房方式进行房屋搬迁补偿安置。被搬迁房屋坐落于XX街道XX居委X组，《土地使用证》字号为南川集建（91）字第XXXXX号，房屋的登记权利人为罗述英，由于财产分割原因，现认定乙方为被搬迁房屋的实质所有人；乙方选择的统建还房面积为172.92m2，其中：1.XXXXXX小区X幢XX楼X号房屋，建筑面积为91.50m2；2.XXXXXX小区X幢XX楼X号房屋，建筑面积为81.42m2。协议还约定了其他相关内容。2018年3月20日，被告刘国彬与案外人赵雪影办理离婚登记手续，并签订了《离婚协议书》，其中财产处理约定“房屋位于南川区XXXXXX小区X-XX-X号房是父母留下的，归刘国彬所有与赵雪影无关。……”。2018年3月27日，被告刘国彬作为甲方（出售方）、原告程兰作为乙方（购买方）、永盈公司作为丙方（经纪方）签订一份《永盈房地产房屋买卖合同》，约定甲方将其所有的位于南川区XXXXXX小区X幢XX-X号、建筑面积为91.50平方米的房屋出售给乙方，实际成交价格为228750元，乙方于2018年3月26日交付定金人民币30000元，于2018年3月交付人民币148750元，尾款50000元于甲方将该房屋产权过户到乙方指定产权人名下或产权证下来后公证委托到乙方指定产权人名下时，乙方当场付清。合同第五条约定：1.丙方为甲乙双方提供交易机会，丙方应如实传递甲方或乙方所提供的消息，就有关政策法规进行咨询，并协助甲乙双方办理产权、土地使用证，甲乙双方须提供相应的合法证件；……3.甲方承诺于开发商交房时腾空该房屋，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方，甲乙双方自行办理该房屋所发生的水、电、天然气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜；……。合同第六条违约责任约定：1.如甲、乙任何一方拒绝履行或解除本合同，由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的50%作为违约金……。合同第八条约定：……3、甲方同意乙方在总房款中留伍万元整，甲方交房给乙方时，乙方支付甲方叁万元整。……7.如甲、乙任何一方违约，由违约方承担由此引发的法律责任，承担诉讼费、律师费、执行费，2%的中介服务费等一切相关费用；……12.该房办理产权证政府给予的优惠由乙方享受，费用由乙方支付（如大修、水电、出让金等）；合同还约定了其他相关内容。2018年3月26日，原告以现金方式向刘国彬支付购房定金30000元，刘国彬向原告出具一份《收条》，载明：“今收到程兰交来南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房购房定金3万元整”。2018年3月27日，原告向刘国彬支付购房款148750元，刘国彬向原告出具一张《收条》，载明：“今收到程兰交来南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房购房款148750元”。2020年9月10日，重庆市西城街道办事处及重庆渝富兴南城市建设发展有限公司发布接房通知，通知XXXXXX房各位业主XXXXXX小区已竣工验收，具备入住条件，拟定于9月16日至9月28日组织实施安置房交付工作。2020年9月19日，被告永盈公司工作人员通过微信向被告刘国彬发送一份《履行合同告知函》，载明：“致刘国彬先生，你和程兰于2018年3月27日在我公司签订了房屋买卖合同，将你名下位于南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房出售给程兰，合同中约定你于开发商交房时交接房给程兰。现你出售该房的安置小区开发商已经通知接房，具体接房时间为2020年9月16日至2020年9月28日。请你履行合同约定，在此期间持该房接房相关资料及证件办理交接房事宜并交房给程兰”。被告刘国彬质证收到该告知函。庭审中，被告刘国彬陈述其就本案诉争房屋只是与开发商办理了接房手续，还未到小区物管处实际交接，但可以随时办理交接，目前仅有与开发商办理的接房手续，诉争房屋还登记在开发商名下。原告则明确表示不变更诉讼请求，坚持要求被告交付房屋。另查明，原告因本案诉讼与重庆春意律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并支付律师服务费10000元。其还因本案诉讼向本院申请诉讼财产保全，并交纳保全费1665元。上述事实，有原告提交的《永盈房地产房屋买卖合同》，《收条》及重庆银行个人汇款凭证，《重庆市南川区征地房屋搬迁补偿安置协议书》复印件，被告刘国彬的离婚证复印件、《离婚协议书》复印件、常住人口登记卡复印件、中介机构工作人员与被告刘国彬的微信聊天记录打印件、接房通知照片、《法律事务委托合同》及增值税发票，有被告永盈公司提交的其工作人员与被告刘国彬的微信聊天记录，以及当事人陈述及辩解等证据在卷证实，并经质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告刘国彬在被告永盈公司介绍下，就其所有的位于南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房屋签订的《永盈房地产房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按合同约定履行义务。根据《永盈房地产房屋买卖合同》的约定，原告应按期向被告刘国彬支付购房款，被告刘国彬应于开发商交房时腾空该房屋，并将该房屋钥匙及相关手续交于原告。现原告已按合同约定向被告刘国彬支付了应付的分期购房款，被告刘国彬也已与开发商处办理了接房手续，可随时到小区物管处接收房屋，具备将房屋交付原告的条件，故本院对原告要求被告刘国彬交付房屋的诉讼请求予以支持。对于原告要求被告刘国彬向其交付大修基金发票、前期物业服务合同及被告刘国彬交纳一年物业费的发票、房屋质量验收合格证、水电气开户卡等相关手续的诉讼请求，因无证据证明被告刘国彬目前掌握上述手续，亦无证据证明被告刘国彬实际接收房屋时必然获得上述手续。另外，交付房屋钥匙、前期物业服务合同、水电气开户等系履行房屋买卖合同的附随义务，无需人民法院另行以判决的形式加以确认。故对原告要求被告刘国彬向其交付大修基金发票、前期物业服务合同及被告刘国彬交纳一年物业费的发票、房屋质量验收合格证、水电气开户卡等相关手续的诉讼请求不予支持。原、被告双方签订的《永盈房地产房屋买卖合同》虽然约定有“任何一方拒绝履行或解除本合同，由违约方向另一方支付合同第二条确定的房屋实际成交价的50%作为违约金”，但该约定实为对双方不再履行房屋买卖协议、退房退钱的约定，而非对逾期交房的违约约定，即原、被告双方未对逾期交房约定违约责任，原告要求二被告连带赔偿其总购房款20%的违约金的诉讼请求无事实及法律依据，本院依法不予支持。对于原告要求被告刘国彬承担律师服务费10000元的诉讼请求，符合双方约定且不违反法律规定，本院予以支持。对于被告刘国彬不愿意卖房子愿意赔偿违约金的意见，因原、被告双方并未对如何解除合同进行约定，即在无法协商解除的情况下双方均不享有约定解除权，亦不符合合同法定解除的条件，故本院对刘国彬的该项意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告刘国彬于本判决发生法律效力后五日内向原告程兰交付位于重庆市南川区XXXXXX小区X幢XX-X号房屋。二、由被告刘国彬于本判决发生法律效力后五日内向原告程兰支付其因本次诉讼花费的律师服务费10000元。三、驳回原告程兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半交纳2709元，诉讼保全费1665元，共计4374元（原告已预交），由被告刘国彬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 张钊燕二〇二〇年十二月八日法官助理 张海娜书 记 员 章弋航