福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7820号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地：福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码：91350100854436879W。 负责人：刘宁，行长。 委托诉讼代理人：刘侹杰，福建融成律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄鼎溦，福建融城律师事务所执业律师。 被告：李献武，男，汉族，1975年11月3日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：侯作芳，女，汉族，1973年2月11日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农行鼓楼支行”）与被告李献武、侯作芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行鼓楼支行委托诉讼代理人刘侹杰到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告偿还借款本金132861.32元，并依照《个人担保借款合同》中所约定的利率，计付自2019年12月31日起至全部借款本息债务还清之日止的利息、罚息以及复利（暂计2020年6月17日为3334.83元）；2.判令二被告承担原告为实现债权而支出的合理律师代理费用6128元；3.判令原告就二被告所提供抵押的位于福州市鼓楼区××路××号××＃楼××层××单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款对上述第一、二项债权享有优先受偿的权利；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由二被告负担。以上一、二项合计：142324.15元。事实和理由：2013年5月7日，被告向原告申请贷款用于房屋装修，双方为此签订一份编号为35020120130043461的《个人担保借款合同》（下称“借款合同”），其中约定：被告向原告借款人民币32万元，借款期限为120个月，实行分期“等额本息还款”；被告提供其名下位于福州市××路××号××＃楼××单元及其附属间的房产作为抵押担保物。借款合同还对原告提前收回已发放借款和提前行使担保物权、实现债权费用的承担，诉讼管辖，违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，原告于2013年5月31日向被告发放借款人民币32万元。原、被告依约于2013年5月24日向登记部门办理了抵押物抵押登记手续，但在借款合同履行过程中，被告未能严格按合同约定履行还款义务，从2020年1月起未按约定按期足额偿还借款。暂计至2020年6月17日，被告尚欠借款本金人民币132861.32元、利息人民币3334.83元。虽经原告多次催讨，被告至今仍未履行相应的还本付息义务。原告认为：两被告系夫妻关系，本次借款发生在两被告夫妻关系存续期间且用于夫妻生活共同支出，因此被告侯作芳应当对被告李献武的借款承担共同还款责任。被告未依约按时足额还款的行为已构成违约，原告多次催告后有权根据借款合同第九条第五款相关约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保物权，并有权要求被告承担包括原告实现债权而应支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。鉴此，原告特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判准原告上列诉请，以维护原告的合法权益。 李献武、侯作芳未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农行鼓楼支行向本院提交了如下证据：A1.个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、借款凭证、结婚证两被告系夫妻关系，原告已实际向被告发放贷款32万元，用于房屋装修，借款期限为120个月，实行分期“等额本息还款法”。被告以其名下所有的房产提供抵押担保；合同还对原告提前收回贷款、实现债权费用的承担，诉讼管辖，违约责任及其他权利、义务作了明确的约定。 A2.榕房他证TR字第1329697号他项权证被告提供抵押担保的房产已依法办理抵押登记，原告对抵押物依法享有抵押权。 A3.贷款提前到期通知书因被告未按合同约定还款，经原告多次催收无果，原告根据合同的约定，决定提前收回贷款。 A4.业务凭证试算信息、欠息证明截止至2020年6月17日，被告尚欠原告借款本金人民币132861.32元，利息、复利、罚息等暂计为3334.83元。 A5.委托代理合同、律师费发票原告为实现债权所支出的合理律师费为6128元。 本院认为，李献武、侯作芳经本院公告送达未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农行鼓楼支行所诉事实属实。 综上，农行鼓楼支行与李献武、侯作芳签订的个人购房担保借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农行鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。李献武作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农行鼓楼支行要求李献武支付借款本金、利息、罚息、复利，要求其债权对福州市鼓楼区××路××号××＃楼××层××单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 原告主张律师费，但未实际支付，本院不予支持。 关于侯作芳的责任，其在抵押人签名，结合本案借款用途，本案债务应为夫妻共同债务，侯作芳应承担共同还款责任。 李献武、侯作芳经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李献武、侯作芳应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金132861.32元及其利息、罚息、复利（暂计2020年6月17日的利息、罚息、复利为3334.83元，之后的利息、罚息、复利依照《个人担保借款合同》中所约定的利率计至全部借款本息债务还清之日止）； 二、被告李献武、侯作芳未履行上述给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就福州市鼓楼区××路××号××＃楼××层××单元的房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3143元，减半收取1571.5元，保全费1231元，公告费560元，由被告李献武、侯作芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月四日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。