福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初1975号 原告：福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司，统一社会信用代码91350505MA2XN9XG1C，住所地福建省泉州市泉港区后龙镇祥云中路西侧东方伟业城市广场项目5号楼三层301至303店面。 负责人陈玲，该分公司经理。 委托诉讼代理人：林华祥。 被告：王春桃，男，汉族，1970年1月10日出生，住湖南省攸县。 原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司（以下简称“宜润分公司”）与被告王春桃房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宜润分公司的委托诉讼代理人林华祥到庭参加诉讼，被告王春桃经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜润分公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方于2019年8月15日签订的两份《商铺租赁管理合同》；2.被告立即清空其租用的泉港东方伟业广场5号楼1层113、115、116、117、118、119号商铺，将商铺交还原告；3、被告向原告支付2019年11月至2020年6月的租金32016.6元；4.被告向原告支付拖欠的履约保证金19000元；5.被告向原告支付租金延迟履行违约金3117.5元、履约保证金延迟履行违约金3146.4元，合计6263.9元（按应付款的日万分之六计算，租金迟延履行违约金自2019年11月15日起暂计至2020年6月30日止，履约保证金延迟履行违约金自2019年8月15日起暂计至2020年6月30日止，要求判决至被告付清全部款项时止）；6.被告向原告支付2020年7月起实际占用商铺期间的占用费（4573.80/月）；7.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第4项诉讼请求，变更第5项诉讼请求为：被告向原告支付租金延迟履行违约金（按应付款的日万分之三计算，租金迟延履行违约金自2019年11月15日起至2020年6月30日计1558.75元，要求判决至被告付清全部款项时止）。事实和理由：2019年8月15日，原告与被告签订两份《商铺租赁管理合同》，被告租赁原告有权出租的泉港东方伟业广场5号楼1层113、115、118及116、117、119号商铺用于经营湘菜馆，并于2019年11月15日开始对外营业，租金为4573.80元/月。自2019年11月起，被告拖欠租金至今。根据合同约定，原告有权单方解除合同和要求被告支付拖欠的租金及延迟履行金。 被告王春桃未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月15日，原告宜润分公司与被告王春桃签订《东方伟业广场商铺租赁管理合同》（商铺编号5#113、115、118）。合同主要约定，原告宜润分公司作为东方伟业广场的授权委托商业管理方同意将址在本区祥云中路西侧东方伟业城市广场5号楼1层113、115、118号商铺出租给被告王春桃用于经营湘菜馆，租赁期限自2019年8月15日起至2024年8月14日，2019年8月15日至2019年11月14日为免租装修期，2019年8月15日至2020年11月14日租金标准为2286.90元/月，以一个月度为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期租金，首付租金应在合同签订后7个工作日内支付。 2019年8月15日，原告宜润分公司与被告王春桃签订《东方伟业广场商铺租赁管理合同》（商铺编号5#116、117、119）。合同主要约定，原告宜润分公司作为东方伟业广场的授权委托商业管理方同意将址在本区祥云中路西侧东方伟业城市广场5号楼1层116、117、119号商铺出租给被告王春桃用于经营湘菜馆，租赁期限自2019年8月15日起至2023年3月14日，2019年8月15日至2019年11月14日为免租装修期，2019年8月15日至2020年11月14日的租金标准为2286.90元/月，以一个月度为一个缴租期，被告应当在每个缴租期最后一个月的20日前（遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向原告一次性足额支付下个缴租期租金，首付租金应在合同签订后7个工作日内支付。 原被告签订的两份《东方伟业广场商铺租赁管理合同》均约定，被告延迟缴纳租金及其他费用的，每延迟一日，被告应向原告支付相当于欠费金额1%的违约金，延迟超过30日的，原告有权单方解除合同。 原告自述房屋租赁合同签订后，被告自2019年11月份起拖欠租金未支付。2020年7月2日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告宜润分公司的陈述及其提供的《东方伟业广场商铺租赁管理合同》、保证函、租金欠费明细、泉州泉港东方伟业商用置业有限责任公司出具的说明、《东方伟业城市广场商铺委托经营合同》、《商品房买卖合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表等证据予以证实。上述证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告王春桃在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告宜润分公司与被告王春桃签订的《东方伟业广场商铺租赁管理合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。因被告王春桃未能按合同约定的期限支付租金，已达双方约定的解除租赁合同条件，原告宜润分公司诉请解除租赁合同，本院予以支持。被告王春桃应按合同约定支付租金，原告宜润分公司诉请被告王春桃支付2019年8月15日至2020年6月30日的租金，本院予以支持，经计算该期间的租金计34303.50元，原告宜润分公司诉请的租金数额为32016.60元，本院予以照准。原告宜润分公司诉请被告王春桃按应付款的日万分之三支付逾期支付租金的违约金，本院予以支持。经计算，自2019年11月15日起至2020年6月30日止的逾期支付租金的违约金为1413.31元。原被告的房屋租赁合同解除后，被告王春桃应腾退租赁的商铺及按原租金标准支付合同解除后的房屋占有使用费，原告宜润分公司的该诉讼请求，本院予以支持。被告王春桃经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款、第三款、第二百二十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司与被告王春桃于2019年8月15日签订的《东方伟业广场商铺租赁管理合同》（商铺编号5#113、115、118）、《东方伟业广场商铺租赁管理合同》（商铺编号5#116、117、119）； 二、被告王春桃应于本判决生效之日起十日内支付原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司2019年8月15日至2020年6月30日租金32016.60元及逾期支付租金违约金（截至2020年6月30日的违约金为1413.31元；自2020年7月1日起至付清项款之日止，以32016.60元为基数，按日万分之三计算）； 三、被告王春桃应于本判决生效之日起十日内将址在泉州市泉港区祥云中路西侧东方伟业城市广场5号楼1层113、115、118、116、117、119号商铺腾退返还给原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司； 四、被告王春桃应按4573.80元/月的标准支付给原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司商铺占有使用费（自2020年7月1日起至被告王春桃将址在泉州市泉港区祥云中路西侧东方伟业城市广场5号楼1层113、115、118、116、117、119号商铺腾退返还给原告福建宜润商业物业运营有限公司泉港分公司之日止）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费635.75元，由被告王春桃负担，限于本判决生效之日起五日内向本院交纳（原告预交的1346元予以退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  连青竹 人民陪审员  林传才 人民陪审员  刘美秀 二〇二〇年十二月二十一日 法官 助理  许 磊 速 录 员  郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。