上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初79978号原告孙光祥，男，1946年4月7日生，汉族，住上海金山廊下镇景阳村XXX-XXX号。被告奚振华，男，1977年12月27日生，汉族，住上海市浦东新区。被告陶毓倩，女，1981年10月3日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：奚振华(系陶毓倩之夫)。被告奚宇辰，男，2010年12月27日生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：奚振华(系奚宇辰之父)，即本案被告奚振华。原告孙光祥诉被告奚振华、陶毓倩、奚宇辰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告孙光祥，被告奚振华(暨被告陶毓倩的委托诉讼代理人及被告奚宇辰的法定代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙光祥向本院提出诉讼请求：1.判令三被告向原告支付逾期付款违约金人民币(以下币种同)7,500元(以100万元为基数，按照日万分之三的标准，从2012年9月30日计算到2012年10月25日止)；2.判令三被告向原告支付购房尾款10,000元；3.判令三被告向原告支付逾期支付购房尾款的违约金(以10,000元为基数，按照日万分之三的标准，从2012年11月10日起计算至实际支付之日止)。事实与理由：2012年8月21日，原告与三被告签订了《上海市房地产买卖合同》，同日双方又签订了《房地产买卖合同之补充协议》，约定原告将上海市浦东新区俱进路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)出售给三被告，价款为156万元。其后，三被告依约在签订合同之日向原告支付了50万元，但未依照合同约定在2012年9月30日前支付100万元，而是逾期到2012年10月25日才向原告支付。另有6万元尾款在11月10日交了5万元，还有1万元至今未付。根据合同约定，逾期付款应按照日万分之三的标准支付违约金。被告奚振华、陶毓倩、奚宇辰共同辩称，确实有部分款项延迟至2012年10月25日支付，但延迟付款也是经过原告口头同意的；同意向原告支付购房尾款1万元，但被告未支付尾款是因为原告未提供家电发票的原因，而且在此前的多次诉讼中，被告都表示同意支付，是原告表示不同意接受该款项所致；对原告所主张的两项逾期付款违约金，被告都不同意支付，若法院经审理认为被告应承担违约金，则原告所主张计算标准过高，应调整到日万分之一计算。本院经审理认定事实如下：2012年8月21日，原告(卖售人、甲方)与三被告(买受人、乙方)签订了《上海市房地产买卖合同》，约定乙方向甲方购买系争房屋，转让价款为1,000,000元。合同第六条约定，双方于2012年9月30日前共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第(三)款内容处理：…(三)乙方逾期未履行合同约定的，应当向甲方支付违约金，违约金按被告未付款的日万分之三计算，违约金自合同所约定的乙方应履行义务期限之第二日起算至实际履行义务之日止；逾期超过十日后乙方仍未履行合同约定的，除乙方应向甲方支付十日的违约金外，甲方有权单方解除合同；甲方单方解除合同的，应当书面通知乙方，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总价款的20%；甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起三日内向甲方支付。补充条款(一)第1条约定，在甲、乙双方签订本合同前，乙方已向甲方支付定金10万元，在双方签订合同当日，乙方应向甲方支付部分购房款40万元。第5条约定，在该房地产所属区域的房地产交易中心出具以乙方为申请权利人的收件收据当日，乙方将第二期购房款44万元支付给甲方。第9条约定，在甲、乙双方办妥交房及相关更名手续、结清相关费用且确认该房地产内原有户口已迁出后当日，乙方将购房余款6万元支付给甲方。同日，原告(甲方)与三被告(乙方)又签订了《房地产买卖合同之补充协议》，约定：“一、本次房地产交易中，该房地产的总成交价为人民币壹佰伍拾陆万元整，其中合同价为人民币壹佰万元整，剩余人民币伍拾陆万元整为搬迁及固定装修设施补贴费。二、乙方于过户当日向甲方支付搬迁及固定装修设施补贴费计人民币伍拾陆万元整。甲方收到上述款项后应向乙方出具收款凭证。三、本次交易中，甲、乙双方按国家及本市的有关规定应缴纳的所有税、费均由乙方承担。四、如有一方未按本协议约定履行上述各项条款的，则属违约。甲方违约的，应按照原合同第十条第(三)款的约定向乙方承担违约责任；乙方违约的，应按照原合同第九条第(三)款的约定向甲方承担违约责任。五、本协议与原合同其他约定有不一致的，以本协议为准。本协议约定的其他事项仍按原合同继续履行。”2012年7月18日，原告出具《定金收据》，内容为收到被告支付的购房定金10万元。2012年8月22日，被告向原告转账40万元。2012年9月28日，被告向原告转账50万元。2012年10月25日，被告分两次向原告转账14万元、41万元。2012年10月25日，原、被告双方共同至交易中心申请办理系争房屋的产权过户手续。同日，原告出具收条，确认收到被告购房款共计155万元。2012年10月28日，原、被告签署房屋交接书。审理中，原、被告确认双方于2012年11月10日办理了系争房屋的水电煤交接手续。原告还向本院陈述到，系争房屋在交接时已经对家电都检验过了，不存在交接发票的问题，而且也没有与被告协商过同意其延迟支付房款；是因为被告无法按照约定的时间支付购房款，才导致延期办理过户手续。被告也向本院陈述到，未在2012年9月30日前支付房款并不是其单方面的责任，具体原因由于时间久远记不清了。上述事实，由《上海市房地产买卖合同》《房地产买卖合同之补充协议》《房屋交接书》、收条、银行转账凭证、(2013)浦民一(民)初字第27068号民事判决书、(2013)沪一中民二(民)终字第3136号民事判决书以及原、被告的陈述等在案佐证。本院认为，原、被告就交易系争房屋所签订的买卖合同及补充协议，均系双方真实意思表示，双方均应恪守诚信，按约履行。根据双方的约定，被告应于办理过户手续当天向原告支付第二期购房款44万元、搬迁及固定装修设施补贴费56万元，庭审中原、被告均确认于2012年10月25日向房地产交易中心申请办理系争房屋过户手续，另据被告提供的收据及转账凭证显示截至2012年10月25日被告已共计向原告支付了155万元购房款，原告亦于同日向被告出具了155万元的收据，由此本院认定被告的付款期限符合合同的约定，故对于原告要求被告承担逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付购房尾款1万元的诉讼请求，被告当庭也表示同意支付，故对该诉讼请求，本院予以支持。此外，根据合同约定，被告应在办妥交房及相关更名手续后向原告支付购房尾款6万元，在庭审中，原、被告均确认双方在2012年11月10日办妥了系争房屋内水电等公告设施的交接手续，被告理应于当日向原告支付购房尾款；被告辩称至今仍拖欠1万元未支付是由于原告未交付电器发票所致，但该辩解缺乏合同和法律依据，本院不予采信；因被告逾期支付尾款1万元显属违约，故原告要求被告从2012年11月10日起按照日万分之三的标准支付逾期付款违约金的诉讼请求，具有合同依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告奚振华、陶毓倩、奚宇辰于本判决生效之日起十日内向原告孙光祥支付购房尾款10,000元；二、被告奚振华、陶毓倩、奚宇辰于本判决生效之日起十日内向原告孙光祥支付逾期付款违约金(以10,000元为基数，按照日万分之三的标准，从2012年11月10日起计算至实际支付之日止)；三、驳回原告孙光祥的其余诉讼请求。负有给付金钱义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取231元，由原告孙光祥负担66元，由被告奚振华、陶毓倩、奚宇辰共同负担165元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 凡二〇二〇年十二月三十日书记员 沈佳丽附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。