北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15562号原告：吕娜，女，1983年9月16日出生，汉族，户籍所在地湖北省襄阳市樊城区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告：曾建文，男，1983年5月25日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市罗湖区，住北京市朝阳区，公民身份号码×××。二原告共同委托诉讼代理人：文圆清，北京市安理律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：张立志，男，1993年2月6日出生，汉族，北京市安理律师事务所实习律师。被告：尚水莲，女，1981年8月13日出生，苗族，户籍所在地浙江省杭州市江干区，身份证住址浙江省杭州市江干区，公民身份号码×××。被告：胡生杰，男，1982年10月14日出生，汉族，户籍所在地浙江省杭州市江干区，身份证住址浙江省杭州市江干区，公民身份号码×××。第三人：中国银行股份有限公司北京首都机场支行，住所地北京市顺义区首都机场四纬路9号C区一层42室，统一社会信用代码×××。法定代表人：赵轶，行长。委托诉讼代理人：王静，女，1976年5月7日出生，汉族，中国银行股份有限公司北京首都机场支行业务经理，住北京市顺义区。原告吕娜、曾建文诉被告尚水莲、胡生杰、第三人中国银行股份有限公司北京首都机场支行（中行机场支行）合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，由审判员王竞隆依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕娜及原告吕娜、曾建文共同委托诉讼代理人文圆清、张立志，第三人中行机场支行委托诉讼代理人王静到庭参加诉讼。被告尚水莲、胡生杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法对其缺席进行审理。本案现已审理终结。原告曾建文、吕娜向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令尚水莲、胡生杰协助吕娜办理北京市顺义区×房屋（坐落于北京市顺义区×，房屋产权证号为：京（2019）顺不动产权第×××号）的权属转移登记手续，将案涉房屋的产权过户登记至吕娜名下；2.请求法院判令曾建文、吕娜代尚水莲偿还对中行机场支行的借款后，尚水莲办理北京市顺义区×房屋（坐落于北京市顺义区×××，房屋产权证号为：京（2019）顺不动产权第×××号）的解除抵押手续，第三人予以配合。事实与理由：吕娜、曾建文与尚水莲、胡生杰于2017年9月15日签订《借名购房协议》。协议约定吕娜、曾建文因当时暂无北京市购房资格，借用尚水莲购房资格身份购买位于北京市×房屋一套。待吕娜、曾建文具备北京市购房资格后，尚水莲无条件配合吕娜、曾建文办理相关房屋过户手续。吕娜、曾建文以尚水莲名义与北京广厦富城置业有限公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，与中国银行签订了《个人一手住房贷款合同》。吕娜、曾建文与尚水莲之间存在借名买房关系。吕娜、曾建文支付购房首付款及相关税费，并偿还贷款，对房屋进行装修并居住使用案涉房屋，持有购房票据等相关票据原件。尚水莲只是配合办理相关手续。吕娜、曾建文是实际出资人和房屋的实际所有人。吕娜现已经取得北京市购房资格，具备办理房屋过户的条件。按照双方《借名购房协议》约定，尚水莲、胡生杰应配合吕娜将案涉房屋过户至吕娜名下。为维护吕娜、曾建文的合法权益，故诉至法院。被告尚水莲未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告胡生杰未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。第三人中行机场支行述称：我方的借款合同剩余贷款：本金余额10367310.69元，利息每月45400元。若吕娜、曾建文同意还款，我方同意还清贷款后配合解押。本院经审理认定事实如下：2017年9月15日，甲方（名义购房人）尚水莲与乙方（实际所有人）吕娜、曾建文、丙方（甲方配偶）胡生杰签订《借名购房协议》，约定：甲乙方经协商一致，并告知丙方，获得丙方同意，自愿就乙方以甲方名义购房事宜达成一致，特订立如下条款，以资双方共同遵照执行：一、基本事实1、乙方因暂无购房资格以自己的名义购买住房，现委托甲方以甲方名义购买位于顺义区×号院×房屋一套；2、甲方接受乙方的委托，以甲方名义和北京广厦富城置业有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》和中国银行签订《个人一手住房贷款合同》，但实际房款及相关费用、月供全部由乙方支付，乙方是实际出资人和房屋的实际所有人。三、房屋的所有权和使用情况1、本协议项下的房屋暂登记在甲方名下，但房屋及将来的相关装修及相关附属设施的实际所有权归乙方。由乙方占有、使用该房屋，即乙方享有该房屋占有、使用、收益及处分的权利。四、房屋所有权的处分本协议项下的房屋实际处分权归乙方，视乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式处分该房：1、乙方认为可以将该房屋转移到乙方或乙方指定的人名下时，甲方配合将该房屋过户到乙方名下或乙方指定的人名下。五、费用及违约责任1、甲方代理乙方购房，基于此，甲方应在乙方获得购房资格后10个工作日内无条件协助乙方将该房屋过户至乙方名下或乙方指定的人名下。2017年11月2日，出卖人北京广厦富城置业有限公司与买受人尚水莲就坐落为顺义区×号房屋签订编号为×××的《北京市商品房现房买卖合同》，约定房屋总价18040224元，首期房款7220224元，余款10820000元由尚水莲向招商银行申请贷款支付。2018年，借款人尚水莲、胡生杰与贷款人中行机场支行、保证人（开发商）北京广厦福城置业有限公司签订编号为：2018年30LRG字第000211号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额10820000元，贷款期限300个月，贷款用途为购买顺义区×。2018年9月14日，中行机场支行向开发商放款。截至2020年11月23日，尚水莲尚欠中行机场支行本金余额10367310.69元。中行机场支行确认尚水莲未偿还2020年11月当月按揭贷款，2020年11月之前的按揭贷款均已偿还。坐落为顺义区×房屋现登记在尚水莲名下。该房屋对应的不动产证编号为京（2019）顺不动产权第×××号。该房屋上于2019年10月10日登记有中行机场支行的抵押权，抵押登记时间为2019年10月10日。截至2020年12月27日查询，该房屋上无查封。2017年9月15日，曾建文向尚水莲转账3480000元。2017年10月25日，曾建文向尚水莲分20笔，共转账999906元。2017年10月26日，曾建文向胡生杰转账2740224元。吕娜已具备在京购房资质。曾建文、吕娜提交中国银行交易流水明细清单，拟证明曾建文、吕娜以尚水莲名义在中行机场支行办理抵押贷款，并按月还房贷。2018年10月14日至2020年4月16日期间，曾建文、吕娜向尚水莲转房贷款1325512.46元，尚水莲代为支付房贷1249553.54元。曾建文、吕娜仍继续支付房贷款至今。本院2020京0113民初8293号一案即原告吕娜、曾建文与被告尚水莲、胡生杰合同纠纷一案审理过程中，尚水莲、胡生杰称同意吕娜、曾建文的诉讼请求，尚水莲、胡生杰帮忙给吕娜、曾建文出购房资质，首付和按揭都是吕娜、曾建文出资，由尚水莲、胡生杰代缴。事实，有双方当事人陈述、《借名购房协议》、《北京市商品房现房买卖合同》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产权证书、转账记录、中国银行交易流水明细清单等证据在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，尚水莲、胡生杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。吕娜、曾建文与尚水莲、胡生杰签订的《借名购房协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效。现吕娜、曾建文要求将诉争房屋过户至吕娜名下，尚水莲、胡生杰亦曾表示同意过户。就此本院不持异议。就该房屋上中行机场支行登记的抵押权，抵押权人同意由吕娜、曾建文代为清偿尚水莲借款后，其配合解除抵押，就此本院予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告吕娜、曾建文于本判决生效之日起十五日内向第三人中国银行股份有限公司北京首都机场支行清偿编号为2018年30LRG字第000211号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的全部贷款（包括本金、利息、罚息等）；第三人中国银行股份有限公司北京首都机场支行、被告尚水莲于原告吕娜、曾建文清偿上述贷款之日起三十日内将顺义区×房屋（以下简称诉争房屋）上设定的抵押登记注销；被告尚水莲于诉争房屋抵押登记注销之日起十五日内，配合原告吕娜将诉争房屋过户至原告吕娜名下，过户费用由原告吕娜负担。二、驳回原告曾建文、吕娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四万二千零二元，由原告吕娜负担二万一千零一元（已交纳），由被告尚水莲负担二万一千零一元，于本判决生效之日起七日内给付原告吕娜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年十二月二十八日书记员  常 怡