浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0327民初5733号原告：温从钢，男，1988年1月12日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。委托诉讼代理人：陈思思，浙江豪江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈小冬，浙江豪江律师事务所律师。被告：苍南县中梁郡置业有限公司，统一社会信用代码：91330327337031873P，住所地：浙江省苍南县灵溪镇人民大道429-503号。法定代表人：姜风，董事长。委托诉讼代理人：罗爱缘，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧敏，浙江望舟律师事务所律师。原告温从钢与被告苍南县中梁郡置业有限公司（以下简称中梁郡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告温从钢及其委托诉讼代理人陈小冬、被告中梁郡公司的委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温从钢向本院提出诉讼请求：1.判决被告中梁郡公司立即赔偿原告13974.48元的补贴款及赔偿利息损失（从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决确定偿还之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月23日，原告与被告签订商品房买卖合同，总房价为2329080元。根据苍南县发布的政策，原告符合申领条件可以获得0.6%购房款补贴。2018年7月26日，被告员工通过原告的新手机号码（150××××1632）通知原告可以办理不动产权证，原告同意由被告统一办理产权证。产权证办理之后，被告只是发了一个短信到原告另一个已经停机了的号码，未通过电话、邮寄等方式通知原告产权证已经办理完毕，导致原告一直认为产权证明仍在办理，致使原告错过申报财政购房补贴的事实。事后，原告积极与被告协商，但被告一直置之不理。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。原告温从钢为支持其诉讼请求，向本院提交下列证据材料：1.身份证、企业公示信用信息，证明原、被告的身份情况及主体资格的事实；2.《商品房买卖合同》、《关于明确个人购买新建商品住房实行财政补贴操作流程的通知》，证明原告在被告处购买房产且符合申请购房补贴条件的事实；3.视频、录音，证明被告未履行通知义务导致原告错失申领补贴的事实；4.公证费发票，证明原告委托被告办理房屋过户手续的事实；5.契税证、收款收据，证明原告向被告支付不动产权证费、契税，且被告在支付上述费用后，多余的款项未退回的事实。被告中梁郡公司辩称：一、中梁郡公司不是本案的适格被告。双方签订的买卖合同约定产权手续由原告自行办理，涉案产权办理不是被告办理的。二、即使法院认定涉案房屋产权由原告委托被告办理，双方存在委托关系，被告按照相关委托办理产权登记手续并不存在过错，原告的诉请缺乏事实与法律依据。本案应是委托合同关系，而不是商品房买卖合同关系。三、原告是否能领取补贴，应由原告向政府提起申请，故未能向政府申报补贴的责任应由原告自行承担。被告中梁郡公司向本院提交下列证据材料：公证书，证明原告将涉案商品房委托给三位自然人办证的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，对原告提供的证据，被告质证意见如下：对证据1，没有异议。对证据2的商品房买卖合同没有异议，其中明确约定涉案商品房产权由原告自行办理；《关于明确个人购买新建商品住房实行财政补贴操作流程的通知》不能证明其待证事实，原告是否能获得补贴需要政府审核。对证据3有异议，不能证明原告的待证事实，同时通话记录中有讲到受托人是有通知到原告的。对证据4的真实性没有异议，但原告并没有将办理房屋过户手续委托给被告，而是委托给其他人。对证据5的真实性没有异议，只能证明支付款项的事实。对被告提供的证据，原告质证认为:对该证据予以认可，但该份委托书是在被告售楼大厅办理的，且三位受托人是被告公司的员工。本院对上述证据认证如下：原告提供的证据1，系双方当事人身份情况方面的证据材料，来源合法，与本案也有关联性，本院对其证明力予以确认；原告提供的证据2，双方对真实性均没有异议，本院依法予以确认，但原告是否符合购房条件，应由有关政府部门予以审核；原告提供的证据3，可证明原告与被告公司相关工作人员通话情况的事实，但是否因被告未履行通知义务而导致原告错失申领补贴，应由本院结合其他证据依法予以认定；原告提供的证据4，以及被告提供的公证书，因三位受托人是被告公司的员工，且相关办证费用由被告公司收取，故可证明原告委托被告办理房屋过户手续等相关事项的事实；原告提供的证据5，可证明原告支付办证费用的事实，但款项是否多余与本案的实体处理没有关联。根据本院确认的有效证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年3月23日，原告温从钢作为买受人与作为出卖人的被告苍南中梁郡公司签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买位于苍南县××镇××路××路××幢××号商品房，合同约定该商品房建筑面积为152.71平方米，其中套内建筑面积114.33平方米，应分摊的共有建筑面积38.38平方米；单价为每平方米15251.65元，总价为2329080元。在该合同中，原告的联系方式为手机180××××0575。2016年7月25日，原告委托被告公司员工陈为治、余然、陈绒等办理涉案商品房的预告登记、抵押权预告登记、房屋所有权、土地使用权转移登记、领取房地产权属证书、抵押权登记及更正登记等事宜，并办理了委托公证手续。2015年，苍南县人民政府下发了苍政发（2015）167号《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，本意见自2015年10月1日起实施。为此，苍南县住建局、财政局联合制定出台了《关于明确个人购买新建商品住房实行财政补贴操作流程的通知》，该政策于2016年4月21日起实施。其中补贴条件为：1.仅限于购买新建商品住房（购买、联排式住宅除外）；2.2015年4月9日到2016年6月30日期间，个人购买新建商品住房并在住建部门“商品房网上销售管理系统”签订商品房买卖合同；3.2015年10月1日到2016年6月30日期间，被征收人使用货币补偿款（房票）在苍南县范围内购买新建商品住房的，在享受个人购买新建商品住房财政补贴的基础上，对购买成交价超出货币补偿款部分再享受0.6％的补助。申请时间为：符合享受购房补贴条件的个人需在取得契税证和房屋所有权证后3个月内，向房屋所在地住建部门提出申请，符合享受购房补贴条件的个人在本通知下发前已经取得契税证和房屋所有权证的，需在2016年7月31日前向房屋所在地住建部门提出申请。2018年2月22日，原告向被告支付了物业维修基金、不动产产证费、契税等费用。2020年4月10日，原告领取了不动产权属证书。在不动产权属证书办理完毕后，原告在审理过程中自述被告只是发了一个短信到原告已经停机的号码180××××0575，而未通过电话、邮寄等方式通知原告。现原告以被告未及时通知产权证已经办理完毕，导致其错过申报财政购房补贴为由起诉来院，要求被告赔偿相关损失。本院认为，根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案原告坚持以商品房预售合同纠纷提起诉讼。原、被告双方在签订《商品房买卖合同》后，在合同履行过程中，原告委托被告办理涉案商品房的房屋所有权、土地使用权转移登记、领取房地产权属证书等事宜，事实清楚。被告在办理完毕涉案商品房的契税证、不动产权属证书等手续后，根据原告的自认，被告已通过短信的方式发至原告在签订《商品房买卖合同》时预留的手机180××××0575，至此，被告已完成相关的受托事务，期间并不存在过错，故原告的诉讼请求依据不足，本院不予支持，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回温从钢的诉讼请求。案件受理费149元，减半收取计74.5元，由温从钢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  范则共二〇二〇年十二月十五日书记员  王 建法律法规链接：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。