北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初6267号原告：党协领，男，1986年10月27日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：安洋国际房地产营销策划（北京）有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：路振龙，经理。被告：北京市全富木制品有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区军营村。法定代表人：王健，董事长。原告党协领与被告安洋国际房地产营销策划（北京）有限公司（以下简称安洋公司）、被告北京市全富木制品有限公司（以下简称全富公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告党协领、被告安洋公司、全富公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。党协领向本院提出诉讼请求：1.判令安洋公司、全富公司退还党协领团购优惠费50000元；2.本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：党协领通过安洋公司关于全富创客广场的房产宣传，于2018年5月3日向安洋公司支付了目标房屋为全富创客广场3#A座216室的团购优惠费50000元，党协领于2018年5月6日与全富公司签订《全富产业园合作协议书》，约定房屋交付时间为2019年12月31日。但时至今日，该房屋并未建成亦未交付，后党协领起诉全富公司解除合同并退还投资款。经北京市顺义区人民法院（2020）京0113民特84号民事裁定书确定，由全富公司退还投资款，但并未退还优惠费50000元。《全富产业园合作协议书》解除后，党协领已不能享受以“团购优惠”获得房屋的履行利益，该“团购优惠”随协议一并解除，二被告应返回党协领团购优惠费50000元，故依法诉至法院。安洋公司辩称，全富公司与党协领之间解除合同的情况我方不知晓，我公司也不是合同的主体，虽然我公司收到了党协领交来的50000元，但是我公司是为开发商进行代理，仅是一个居间的公司，是全富公司委托我方去卖房，而且该笔款项我公司也转给了党协领带过来的公司，但这个公司具体的名称我不清楚。我公司的居间合同已经完成，而且导致合同目的不能实现的原因不是我公司造成的，不同意党协领的诉讼请求。全富公司辩称，党协领所述买房过程属实，我方确实委托安洋公司帮我方卖房，具体的过程是，2018年3月30日，全富公司与创星公司签订了《项目委托招商协议》，主要内容是双方采取联合招商，全富公司按创星公司招商金额的10%向创星公司支付服务费；创星公司每月完成200万金额招商指标，如创星公司连续两个月未能完成100%回款额，全富公司有权解除合同。为鼓励创星公司拓展业务，增加招商额，全富公司同意让创星公司在创星收取了每个投资人50000元服务费后，对投资人作出25%-35%价格优惠。双方同时特别约定，如投资人提出退款，在全富公司向投资人退款后，创星公司亦需在3日内全额退还收取的投资人服务费。上述协议签订后，创星公司将协议全部委托给了安洋公司履行，安洋公司履行期间，由于连续两个月未能完成招商指标，故全富公司按照协议约定的招商金额10%比例，将应付安洋公司的服务费全额支付给了安洋公司，并与安洋公司解除了协议。全富公司认为，安洋公司在招商期间额外收取党协领服务费，由于全富公司与创星公司签订的协议已有明确的约定，且该款又系安洋公司所收，故在党协领向全富公司提出退款后，安洋公司理应按照协议的约定向党协领退还收取的该项费用。故党协领主张的款项应由安洋公司退还。本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，全富公司与党协领签订《全富产业园合作协议书》，主要内容为：党协领以现金出资形式投入参与全富公司位于顺义杜杨北街1号院“全富产业园”，投资金额为675140.4元，在项目建成后，作为合作投资回报，党协领有权获得本项目3号楼A座二层216区域56.83平方米建筑面积创客空间的使用权，双方约定交付时间为2019年12月31日。签订协议后党协领向全富公司交付了全部购房款。后因全富公司未能履行协议，党协领诉至北京市顺义区人民法院，后经双方协商，双方达成调解协议，双方解除上述投资协议，全富公司退还党协领全额投资款并支付利息，北京市顺义区人民法院作出（2020）京0113民特84号民事裁定书，确认以上协议效力有效。2018年3月30日，全富公司（甲方）与案外人创星（北京）投资股份有限公司（乙方）签订《全富创客广场项目委托招商协议》，双方约定，乙方团队负责为本项目指定的招商策划方案、推广方案、宣传报装策略、指定招商竞争对策的内容，全程推广策划，创意设计工作等，协议委托期限为2018年4月1日至2018年7月1日止。关于乙方的权利义务，双方约定：“……乙方负责项目招商拓客，拓客过程中使用的物料文件需报甲方签字后方可使用。乙方在招商拓客期间，投资单体在支付给乙方5万元的拓客服务费后，乙方开具等额加盖公司章的三联票据，交给甲方及投资单体各一联。投资单体持乙方所开具的拓客服务费票据，方可获得由甲方提供的创客空间投资单价25%-35%的优惠。乙方代理期间内如出现投资单体向甲方提出要求退还投资款的，在甲方退还该投资单体应付的投资款后，乙方应于3日内无条件将甲方支付给乙方的服务费全额退还给甲方及投资单体给付给乙方拓客服务费全额退还给投资单体。”此外双方还就招商管理、招商价格、服务费用标准及结算等进行了约定。后创星（北京）投资股份有限公司致函全富公司，函中载明“我公司现委托安洋国际房地产营销策划（北京）有限公司路振龙作为我公司合法委托代理人，授权其代表我公司进行中关村顺义园全富创客广场招商工作。该委托代理人的授权范围为：代表我公司与你们进行磋商、签署文件和处理招商事务。在委托期间，该代理人的一切行为，均代表本公司，与本公司行为具有同等法律效力。本公司将承担该代理人行为的全部法律后果和法律责任。代理方无权转换代理权。特此委托。”2018年5月3日，安洋公司向党协领出具编号为0121127的收据一张，收据中载明：今收到党协领交来全富创客广场3#A座216室（团购优惠费）伍万元。党协领在交款人处签字。庭审中，党协领称，其与全富公司签订《全富产业园合作协议书》，其实就是到全富公司售楼现场去买房，负责接待的是安洋公司的员工，安洋公司员工向其介绍，先交纳50000元团购优惠费，买房时就能享受优惠，于是其就通过POS机刷卡的方式向安洋公司交付了以上款项，安洋公司给其出具了收条后，其持收条与全富公司按照优惠价格购买了全富公司的房屋，后因合同无法履行，起诉至法院，双方解除合同，全富公司退还全部购房款。二被告坚持各自的答辩意见，本院调解未果。另全富公司提供了委托协议书和转委托书，用于证明安洋公司确系其委托的销售公司，且应当由安洋公司承担还款责任，对此，党协领和安洋公司对以上证据均认可。上述事实，有双方当事人当庭陈述意见、收据、《全富创客广场项目委托招商协议》等证据在案佐证。本院认为，50000元团购优惠费由安洋公司直接收取，且安洋公司为党协领出具了收据。根据全富公司提交的证据可知如客户要求退还投资款，则创星（北京）投资股份有限公司需将拓客服务费（团购优惠款）退还客户，因创星（北京）投资股份有限公司已将其与全富公司之间的销售委托代理权转委托于安洋公司，全富公司对此亦同意，则全富公司与创星（北京）投资股份有限公司之间约定的权利义务，应由安洋公司承受。现全富公司与党协领签订的《全富产业园合作协议》经双方协商已解除，并退还购房款，故党协领要求安洋公司返还团购优惠款的诉讼请求，本院予以支持。对于安洋公司的辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条及《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、安洋国际房地产营销策划（北京）有限公司于本判决生效后十日内退还党协领团购优惠费50000元；二、驳回党协领其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取计525元，由安洋国际房地产营销策划（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审 判 员 刘建中二〇二〇年十二月十六日法官助理 张 露书 记 员 刘 进