广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初2392号 原告：博白县农村信用合作联社，住所地：广西博白县博白镇绿珠大道东030号,统一社会信用代码：91450923X197638922。 法定代表人：刘运来，理事长。 委托诉讼代理人：朱东明，男，1982年4月28日出生，汉族，该单位法律合规部副经理，住广西博白县。 被告：李海，男，1986年9月26日出生，汉族，住广西博白县。 被告：李浪，男，1988年4月5日出生，汉族，住广西博白县。 原告博白县农村信用合作联社（以下简称“博白信用社”）与被告李海、李浪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序，于 2 2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱东明、被告李海、李浪到庭参加诉讼。本案审理过程中，依法扣除相应审限。本案现已审理终结。 原告博白信用社向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李海于2018年2月20日签订的《个人借款合同》；2、判令被告李海归还原告贷款本金1200000元、利息4940元，本息合计1204940元，利息暂计至2020年7月17日，此后的利息按照《个人借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告李海用作借款抵押的、坐落于广西南宁市青秀区房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）享有抵押权，原告对该房屋进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告李浪对李海的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2018年1月12日，被告李海以承包木山需要资金为理由，向原告下属机构大坝信用社申请借款。2018年2月20日，大坝信用社与李海签订编号为577802180896741《个人借款合同》，该合同主要约定：大坝信用社给予李海发放贷款1200000元，贷款期限三年；贷款基准年利率4.75%，上浮60%，实际执行年利率7.6%;对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按月结息，结息日为每月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2018年2月20日，大坝信用社与李海签订编号为577804180557341《抵押担保合同》，合同主要约定：李海用坐落于广西南宁市青秀区房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）为自己的借款作抵押担保。随后，相关当事人到南 3 宁市国土资源局办理抵押登记手续，取得了桂（2018）南宁市不动产证明第0027873号不动产登记证明。同日，大坝信用社与李浪签订了《保证担保合同》，该合同主要约定：李浪为李海借款作连带责任保证。2018年3月21日，大坝信用社向李海发放贷款1200000元，贷款期限自2018年3月21日至2021年2月19日，履行了合同约定的全部义务。借款后，李海涉嫌重大黑恶刑事案件，无力按期支付利息，已违反合同约定的义务，构成根本性违约。截至2020年7月17日，被告李海结欠原告贷款本金1200000元、利息4940元、本息合计1204940元。 原告博白信用社对其陈述提供的证据有：1、广西农村信用社借款借据；2、个人借款合同，证据1、2共同证明被告李海在原告下属机构大坝信用社借款120万元的事实；3、抵押担保合同，证明被告李海用坐落于广西南宁市青秀区房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）为自己的借款作抵押担保；4、保证担保合同，证明李浪为李海借款作连带责任保证；5、借款申请书，证明被告李海向原告下属机构大坝信用社申请借款；6、抵（质）押承诺书，证明抵押人李海就抵押物的真实性等作出的承诺；7、抵（质）押物清单，证明抵押物明细情况；8、桂（2018）南宁市不动产证明第0027873号不动产登记证明，证明涉案不动产已办理抵押登记手续；9、邕房权证字第××号房屋所有权证，证明抵押物属李海单独所有；10、李海身份证；11、李浪身份证，证据10-11证明两被告是适格的诉讼主体；12、广西壮族自治区公安厅通告；13、调取证据通知书，证据12-13证明李海涉嫌重大黑 4 恶犯罪；14、李海欠本欠息清单，证明截至2020年7月17日，被告李海结欠借款本金1200000元，利息4940元。 被告李海辩称，借款是事实，对于违约的约定不清楚，希望法院依法处理抵押房屋进行还款。 被告李海未提交有证据。 被告李浪辩称，原告起诉是事实，保证担保合同是本人签字，希望法院依法处理抵押房屋进行还款。 被告李浪未提交有证据。 经过开庭质证，被告李海、李浪对原告提交的证据均无异议。 经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，与本案相关联，本院依法予以确认。 本院经审理认定事实如下：2018年1月12日，李海以承包木山需要资金为由向大坝信用社申请借款。2018年2月20日，大坝信用社与李海分别签订了《个人借款合同》《抵押担保合同》各一份，该两合同主要约定：本合同项下的借款金额为1200000元，借款用途为承包木山，借款期限自2018年2月20日起至2021年2月19日止，执行年利率7.6%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利;按月结息，到期还本；本合同有限期内发生借款人从事违法活动、涉 5 及重大诉讼或仲裁的，贷款人有权宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金；本合同填写的借款人地址为其通讯地址，任何书面通知只要发往以上地址，均视为已送达，借款人通讯地址如有变动，应于十日内书面通知贷款人;李海将其所有的坐落于广西南宁市青秀区房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）为其借款作抵押担保，并办理了抵押登记，取得不动产登记证明，证号为：桂（2018）南宁市不动产证明第0027873号。同日，大坝信用社与被告李浪、李海签订一份《保证担保合同》，被告李浪为被告李海的本案借款作连带责任保证，保证期间为两年。原告于2018年3月21日向被告李海发放了借款1200000元。截至2020年7月17日，被告李海结欠原告借款本金1200000元，利息4940元。原告是具有法人经营资格的金融机构，大坝信用社是原告的下属机构。 另查明，被告李海、李浪因涉嫌重大黑恶刑事犯罪被羁押。被告李海于2020年10月29日收到原告提出解除《个人借款合同》的通知。 本院认为，大坝信用社与李海签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与被告李浪、李海签订的《保证担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应认定合法有效，当事人应严格予以履行。原告已依约履行发放贷款的义务，被告李海、李浪从事违法活动、涉及重大诉讼，原告有权宣布借款合同提前到期，解除借款合同并主张借款人承担违约责任。李海以其所有 6 的不动产为本案借款作抵押担保并办理了抵押登记，原告有权依法以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。被告李浪为被告李海的借款作连带责任保证，应对本案债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条的规定，判决如下： 一、原告博白县农村信用合作联社与被告李海于2018年2月20日签订的编号为577802180896741《个人借款合同》于2020年10月29日解除； 二、被告李海于本判决生效之日起十日内返还原告博白县农村信用合作联社借款本金1200000元及支付利息（利息计算方法：截至2020年7月17日，结欠利息4940元；自2020年7月18日起至清偿全部本息之日止，按借款合同约定计算）； 三、原告博白县农村信用合作联社对被告李海用作本案借款抵押担保的坐落于广西南宁市青秀区房屋（房屋所有权证：邕房权证字第××号）享有抵押权，依法以上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告李浪对上述第二项债务承担连带清偿责任。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共 7 和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决指定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费15644元，减半收取计7822元，由被告李海李浪负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 吴华杰 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 管青龙 书 记 员 林紫枫