江苏省盐城市亭湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0902民再24号原审原告：江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司（现更名为江苏盐城农村商业银行股份有限公司），住所地盐城市大庆中路98号。法定代表人李一平，董事长。委托代理人于广太，该公司员工。原审被告：朱雪芹，女，1972年5月15日生，住盐城市。委托诉讼代理人：掌于中（系朱雪芹配偶），男，1964年1月9日生，住盐城市。被告：花往干，女，1937年2月2日生,住盐城市亭湖区。被告：张薛楼，男，1989年6月1日生，住盐城市亭湖区。共同委托诉讼代理人：朱凤友，盐城市盐都区张庄法律服务所法律工作者。被告：黄健泯，男，1996年4月30日生，住盐城市亭湖区。原审原告江苏盐城农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与原审被告朱雪芹金融借款合同纠纷一案，本院于2014年5月4日依法作出（2014）亭商初字第0210号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年8月20日作出（2020）苏0902民监126号民事裁定书，再审本案。农村商业银行申请追加花往干、张薛楼、黄健泯为本案被告，本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告农村商业银行的委托诉讼代理人于广太，原审被告朱某及其委托诉讼代理人掌于中，花往干、张薛楼及其共同委托诉讼代理人朱凤友，黄健泯均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农村商业银行再审时诉称,其诉讼请求同原审的诉讼请求，1、请求法院判令朱雪芹偿还借款本金60万元及自2013年11月22日起至还款之日止的约定利息及罚息，同时判决原告对抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权。朱雪芹再审时辩称,对偿还借款60万本金无异议，不同意偿还利息和罚息等其他费用。对抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权无异议。花往干、张薛楼共同辩称，借款是事实，对涉案房产作为抵押物拍卖款优先受偿也没有异议，但原审未将他们列为案件被告有异议。黄健泯辩称同朱雪芹的辩称。农村商业银行向本院提起诉讼请求：1、判令被告朱雪芹偿还原告借款本金60万元及自2013年11月22日起至还款之日止的约定利息及罚息（利息、罚息计算标准均按照借款合同约定的）；2、判决原告对被告提供的抵押物在担保的债权范围（本金及合同约定的利息、罚息及实现债权的相关费用）内享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告承担。本院原审认定案件事实：2013年1月11日，张某、朱雪芹向黄海农商银行出具借款人配偶承诺书，承诺以家庭共有财产对借款60万元承担连带责任。同年1月16日，张某因经营需要与黄海农商银行签订圆鼎易贷通卡最高额个人担保借款合同约定，在2013年1月16日至2016年1月10日之间，张某可以在黄海农商银行处申请不超过60万元的贷款，张某、朱雪芹以共有房产作为抵押，为按期还款提供担保。张某、朱雪芹在合同上签字。次日，朱雪芹、张某以盐城市亭湖区产为抵押，办理了他项权证。合同签订后，黄海农商银行于同年1月18日发放贷款，张某向黄海农商银行立据借款60万元，约期2014年1月10日，每月21日结息，年利率为8.1%。张某仅偿还至2013年11月21日应结利息，其余未能偿还，后张某意外死亡，朱雪芹也未履行保证之责代为偿还贷款本息。黄海农商银行向朱雪芹催要未果，遂诉至本院。本院原审认为，原、被告签订的圆鼎易贷通卡最高额个人担保借款合同，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。借款人张某未能按照合同约定偿还全部贷款，应承担还本付息的责任。因张某意外死亡，被告朱雪芹作为借款人张某的配偶，承诺以家庭财产共同偿还，应按合同约定偿还原告借款。被告以房产作为抵押，原告作为抵押权人，依法对其抵押物房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权，故原告对被告抵押的盐城市亭湖区屋变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。本院原审判决：被告朱雪芹于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息、罚息（从2013年11月22日起至本判决确定履行义务之日止，按合同约定利率标准计算）；原告江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司对被告朱雪芹抵押的盐城市亭湖区产变卖、拍卖、折价价款享有优先受偿权。案件受理费9810元，减半收取4905元，由被告朱雪芹负担。再审对原审查明的事实予以确认。再审另查明，张某与朱雪芹系夫妻关系，花往干系张某之母，张薛楼系张某之子，黄健泯系朱雪芹之子。张某于2013年8月19日死亡。2015年2月13日，江苏盐城黄海农村商业银行股份有限公司变更登记为江苏盐城农村商业银行股份有限公司。本院再审认为，原审原、被告签订的《圆鼎易贷通卡最高额个人担保借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护。朱雪芹作为借款人张某的配偶，应承担共同偿还借款责任。合同约定的担保方式为最高额抵押担保，并以盐城市区室房地产作为借款的抵押物。借款发生时朱雪芹、张某作为抵押物的所有人自愿为借款债务提供最高额抵押担保，在借款人未按约还本付息时原审原告作为抵押权人，依法对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权。关于原审被告朱雪芹提出的对利息、罚息等不承担还款责任，与合同约定不符，本院不予采信。关于花往干、张薛楼的辩称意见，对原审原告的诉讼请求未有异议，仅对原审未将其列为被告有异议，该辩称意见再审程序中已弥补，相关当事人的诉讼权利已得到保障。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的解释》第四百零七条之规定，判决如下：一、撤销本院（2014）亭商初字第0210号民事判决；二、朱雪芹于本判决生效之日起十日内偿还江苏盐城农村商业银行股份有限公司借款本金60万元及利息、罚息（从2013年11月22日起至实际还款之日止，按合同约定利率标准计算）；三、江苏盐城农村商业银行股份有限公司有权对涉案抵押担保物,即位于盐城市亭湖区室房地产,折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押登记的权利范围内享有优先受偿权。案件受理费9810元，由朱雪芹负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  单丽华审 判 员  方玲玲人民陪审员  周冬琴二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  陈弼文附相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百二零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉；发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定；上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。5.《最高人民法院关于适用的解释》第四百零七条人民法院再审审理认为，原判决、裁定认定事实清楚、适用法律正确的，应予维持；原判决、裁定认定事实、适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确的，应当在再审判决、裁定中纠正瑕疵后予以维持。原判决、裁定认定事实、适用法律错误，导致裁判结果错误的，应当依法改判、撤销或者变更。