北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14574号原告：北京皓康科技有限公司，住所地北京市通州区景盛南四街xx。法定代表人：卿上军，总经理。委托诉讼代理人：唐宁，北京xx律师事务所律师。委托诉讼代理人：王叶雨，河北xx律师事务所律师。被告：徐进，男，1977年9月26日出生，汉族，户籍住址湖北省武汉市江汉区。被告：北京腾飞高科医学技术有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地东盈路xx号。法定代表人：徐进，职务不详。被告：腾飞卓越健康管理咨询集团有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇兆丰产业基地东盈路xx号。法定代表人：徐进，职务不详。原告北京皓康科技有限公司（以下简称皓康公司）与被告北京腾飞高科医学技术有限公司（以下简称腾飞医学公司）、腾飞卓越健康管理咨询集团有限公司（以下简称腾飞管理公司）、徐进买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皓康公司的委托诉讼代理人王叶雨到庭参加诉讼。被告腾飞医学公司、腾飞管理公司、徐进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。皓康公司向本院提出诉讼请求：1．判令原告与腾飞医学公司于2019年9月13日签订的《厂房买卖合同》于2020年4月15日解除；2．判令腾飞医学公司双倍返还定金200万元；3．判令腾飞管理公司、徐进为腾飞医学公司的全部付款义务承担连带责任；4．判令三被告承担本案诉讼费用、保全费。事实与理由：2019年9月13日，原告与腾飞医学公司签订《厂房买卖合同》，约定由原告向腾飞医学公司购买位于北京市通州区景盛南四街xx号的厂房，面积1014．2平方米，合同总价款873万元。该合同对厂房交付时间、款项支付、违约责任等作出了明确规定，系双方真实意思表示。该合同同时约定如腾飞医学公司发生违约行为，徐进承诺以其个人及家庭财产承担连带担保责任。合同签订后，原告依约履行了义务，但腾飞医学公司却未在约定期限内办理完厂房相关项目备案、审批手续，且一直未解除厂房抵押等合同义务，原告多次催促未果。原告无奈于2020年4月15日向腾飞医学公司发函告知解除双方签订的《厂房买卖合同》。原告认为，腾飞医学公司的拖延行为导致合同目的已无法实现，原告解除合同符合法律规定和《厂房买卖合同》约定的解除条件。腾飞管理公司作为腾飞医学公司的唯一股东，其不能证明财产与腾飞医学公司相区别，应对腾飞医学公司承担连带责任。腾飞医学公司、腾飞管理公司、徐进未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年9月13日皓康公司（乙方）与腾飞医学公司（甲方）签订的《厂房买卖合同》约定，甲方将位于北京市通州区景盛南四街xx号厂房（以下简称涉案厂房）以873万元的价格出卖给乙方，腾飞医学公司在甲方处加盖公章，徐进在腾飞医学公司法定代表人处签名。合同第四条厂房定金条款约定，“1．双方约定该厂房买卖的定金金额为人民币壹佰万元整。…4．乙方支付定金后，甲方出现以下情形之一，属于甲方违约，甲方应于发生违约行为之日起三天内双倍返还定金给乙方，否则每逾期一天，甲方还需按天向乙方支付厂房总价款万分之二的违约金，以此类推，按日累计。以上所述的以下情形包括：（1）甲方不再出售该厂房给乙方；（2）甲方变更本合同第三条、第五条规定的厂房价款（包括税费、其他费用）或厂房付款条件及付款方式；（3）甲方未在约定期限内办理完成乙方医疗器械生产制造项目的属地管委会备案手续和通州区经信委项目立项手续；（4）甲方出现一房多卖的情形；（5）甲方未在约定期限内办理完该厂房网签手续。5．乙方支付定金时，因乙方开户行基本账户未设立，乙方委托法定代表人卿上军以其个人银行账户内资金直接向甲方或甲方法定代表人徐进个人账户支付定金，属于履行公司职务行为，即证明乙方已履行完支付定金的义务”。合同第九条第1款约定，“甲方应在2019年11月30日之前，甲方应前往北京市通州区不动产登记事务中心办结该厂房解押手续，否则每逾期一天，甲方按天向乙方支付厂房总价款万分之二的违约金”。合同第十一条第2款约定，“甲方出现以下情形之一，则属于甲方违约，甲方须按该厂房总价款的12%作为违约金支付给乙方，乙方可解除本合同，以下情形包括：…（4）甲方厂房被法院查封或被司法、行政机关采取措施；…（6）甲方不按约定期限内办理厂房解押手续；（7）因该厂房被查封、抵押、出租等因素导致该厂房无法过户交易或不能实现厂房交付使用的情形”。合同第十一条第3款约定，“甲方违约造成本合同解除后甲方无力退还或不退还已收乙方的购房款（包括定金）的情形，或甲方无力支付或不支付违约金时，乙方有权通过司法程序拍卖该厂房，拍卖该厂房后得到的房款用以支付违约金或购房退款，甲方法定代表人徐进承诺以其个人及家庭财产对甲方无力支付或未支付的违约金、购房退款、债务等承担无限连带责任”。合同第十一条第6款约定，“乙方购买该厂房是用于医疗器械生产制造，依据北京市及通州区相关产业政策，厂房产权过户前必须经过属地管委会项目备案和通州区经信委对项目立项的审批。如未能通过经信委的立项审批手续，乙方则不能合法开展医疗器械生产制造项目，如出现以上项目未能审批通过的情况，该厂房买卖对于乙方来说就无任何意义。因前期项目审批手续未通过，乙方有权解除本合同，乙方免责，甲方需退回乙方已缴纳的定金。甲方为了促进厂房交易的顺利开展，甲方受托代为办理乙方项目的审批工作，甲方承诺在2019年11月12日之前，确保乙方医疗器械生产制造项目通过通州区经信委审批手续，让该厂房具备可以办理不动产网签的合法条件。”合同第十一条第7款约定，“双方约定在乙方医疗器械生产制造项目在属地管委会通过项目备案和通州区经信委项目立项手续批准之日起五天内，甲方应配合乙方前往北京市通州区不动产登记事务中心办理完厂房买卖网签手续”。合同还约定了其他内容。合同签订后，皓康公司于2019年9月13日通过其法定代表人卿上军账户向腾飞医学公司法定代表人徐进账户转账支付涉案厂房定金100万元，徐进于同日为皓康公司出具定金收条（载明“今收到皓康公司购买腾飞医学公司持有涉案产房定金人民币壹佰万元整”）。经查，腾飞管理公司系腾飞医学公司唯一股东，腾飞医学公司系一人有限责任公司（法人独资）。另皓康公司于2020年4月15日通过微信向徐进发送《有关腾飞高科厂房买卖合同相关定金双倍返还、逾期违约金支付及徐进个人借款本息偿还的通知》（以下简称《通知》）。《通知》载明，腾飞医学公司单方面违约事宜包括未按合同约定期限内（即未在2019年11月12日前）办理完北京市通州区经信委项目立项审批手续（即未按合同约定期限内让其厂房具备可以办理不动产网签手续的合法条件）、未按合同约定期限内（即未在通州区经信委立项审批手续办结后5天内）办理完该厂房网签手续、未按合同约定期限内（即未在2019年11月30日前）办理完该厂房解押手续，基于以上三项违约事宜，皓康公司于2020年4月15日正式通知腾飞医学公司解除2019年9月13日双方签订的《厂房买卖合同》。经询问，皓康公司称腾飞医学公司于2019年11月20日办理完合同约定的审批手续，但一直未办理厂房解押手续。经向北京市规划和自然资源委员会查询，涉案厂房于2020年1月17日被北京市顺义区人民法院查封，查封期限为2020年1月17日至2023年1月16日；涉案厂房目前尚设立有多笔抵押权，均未注销。在案件审理过程中，皓康公司申请查封腾飞医学公司、腾飞管理公司、徐进名下银行存款212万元或同等价值的财产，本院于2020年8月21日作出（2020）京0112民初14574号民事裁定，裁定查封、冻结腾飞医学公司、腾飞管理公司、徐进名下银行存款212万元或同等价值的财产。后本院于2020年8月27日轮候查封涉案厂房，并于2020年8月28日冻结徐进中国工商银行账户（开户账号为×××）内余额68．71元、轮候查封徐进位于北京市海淀区中关村xx号房屋。皓康公司为此支付保全费5000元。本院认为，腾飞医学公司、腾飞管理公司、徐进经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告与腾飞医学公司就涉案房屋签订的《厂房买卖合同》系双方真实意思表示，且该合同并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效合同。根据本案查明的事实，腾飞医学公司未按照合同约定办结厂房解押手续，涉案厂房现仍设立有抵押权且已被人民法院查封，致使皓康公司不能实现合同目的，皓康公司已于2020年4月15日向腾飞医学公司法定代表人徐进发送书面通知要求解除《厂房买卖合同》，现皓康公司要求确认《厂房买卖合同》于2020年4月15日解除，具备事实及法律依据。根据《厂房买卖合同》第四条第4款的约定，皓康公司依约支付腾飞医学公司涉案厂房买卖定金100万元，但腾飞医学公司未在约定期限内办理完涉案厂房网签手续，且存在多项违约行为，现皓康公司要求腾飞医学公司双倍返还定金，于法有据，应予支持。关于保全费，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条的规定，诉讼费用由败诉方负担。保全费作为诉讼过程中，当事人为实现其合法权益产生的正当费用，并非属于其滥用诉权的行为，故腾飞医学公司理应予以承担。关于徐进是否应当与腾飞医学公司承担连带责任一节，因合同第十一条第3款约定，徐进承诺以其个人及家庭财产对甲方无力支付或未支付的违约金、购房退款、债务等承担无限连带责任，徐进在合同第7页法定代表人处以签名的形式对该合同条款进行确认，故对于皓康公司要求徐进承担连带给付责任的诉讼请求，应予支持。关于腾飞管理公司是否应当与腾飞医学公司承担连带责任一节，腾飞医学公司为腾飞管理公司设立的一人有限责任公司，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，现腾飞管理公司、腾飞医学公司未到庭参加诉讼，应自行承担举证不能的不利后果，故腾飞管理公司应当对腾飞医学公司的上述债务承担连带责任。综上，依据《中国人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北京皓康科技有限公司与被告北京腾飞高科医学技术有限公司于2019年9月13日签订的《厂房买卖合同》于2020年4月15日解除；二、被告北京腾飞高科医学技术有限公司于本判决生效之日起7日内双倍返还原告北京皓康科技有限公司定金2000000元，被告腾飞卓越健康管理咨询集团有限公司、徐进对上述债务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11400元及公告费（以公告费票据记载为准），由被告北京腾飞高科医学技术有限公司、腾飞卓越健康管理咨询集团有限公司、徐进负担，于本判决生效之日起7日内交纳。保全费5000元，由被告北京腾飞高科医学技术有限公司、腾飞卓越健康管理咨询集团有限公司、徐进负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  刘 梅二〇二〇年十二月二十二日法官助理  何 娇书 记 员  高文艳