湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初9072号原告：长沙市天心区琳棋建材经营部，经营场所湖南省长沙市天心区大托铺街道黄合村下中棚组。经营者：周昌云，男，1951年8月16日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：黄雪辉，湖南旷真律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭忠森，湖南旷真律师事务所律师。被告：刘敏，男，1985年9月29日出生，汉族，住湖南省武冈市。被告：筑友智造建设科技集团有限公司，住所地湖南省长沙市开福区钟石路**中民筑友有限公司**办公楼。法定代表人：江炳生，董事长。委托诉讼代理人：晏娟，女，1987年6月15日出生，汉族，该公司职员，住长沙市望城区。委托诉讼代理人：朱书琴，女，1997年4月10日出生，汉族，该公司职员，住湖南省汉寿县。被告：湖南立卓建筑劳务有限公司，，住所地湖南省长沙市岳麓区望岳街道杜鹃路**奥克斯缤纷广场**地块**地下室3331法定代表人：周海军，经理。委托诉讼代理人：杨雄，湖南君见律师事务所律师。原告长沙市天心区琳棋建材经营部（以下简称琳棋经营部）诉被告刘敏、被告筑友智造建设科技集团有限公司（以下简称筑友公司）及被告湖南立卓建筑劳务有限公司（以下简称立卓公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告琳棋经营部委托诉讼代理人彭忠森，被告筑友公司委托诉讼代理人晏娟、朱书琴，被告立卓公司委托诉讼代理人杨雄均到庭参加了诉讼，被告刘敏经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审判，现已审理终结。原告琳棋经营部向本院提出诉讼请求：1、判令三被告向琳棋经营部支付截至2020年9月7日的租金及其他费用共计75197.87元；2、判令三被告立即向琳棋经营部返还建筑器材钢管19.20米，若不能返还则应支付器材赔偿费249.60元，并支付自2020年9月8日起至返还租赁器材或支付全部赔偿费用之日止的后续租金损失；3、判令三被告向琳棋经营部支付截至2020年9月7日止的违约金22559.36元，并支付自2020年9月8日起至租金及其他费用全部支付之日止的后续违约金；4、判令三被告向琳棋经营部支付律师费10000元；5、判令三被告承担本案全部诉讼费用。被告刘敏未到庭参加诉讼，提交书面答辩意见辩称其已将租金支付完毕，不存在拖欠，请求驳回琳棋经营部的全部诉讼请求。被告筑友公司辩称，根据琳棋经营部起诉依据的《建筑器材租赁合同》，合同双方为琳棋经营部与刘敏。立卓公司与筑友公司签订了《长沙新城吾悦广场项目公寓外架、1#2#栋地面找平及墙面石膏砂浆劳务工程分包合同》（以下简称“分包合同”）及补充协议，刘敏系立卓公司股东及高管，并被任命为项目经理，负责合同履行事项，刘敏参与项目的工作事务均代表立卓公司。“分包合同”与《建筑器材租赁合同》是两个独立的民事法律关系，琳棋经营部依据《建筑器材租赁合同》主张权利的责任主体应为刘敏或立卓公司。筑友公司与琳棋经营部无任何合同关系，根据合同相对性原则，琳棋经营部要求筑友公司承担支付责任无事实和法律依据，应不予支持。被告立卓公司辩称，涉案《建筑器材租赁合同》系刘敏以个人名义与琳棋经营部签订，立卓公司从未授权任何人签订该合同，也未收到琳棋经营部任何租赁器材，故立卓公司与琳棋经营部之间不存在租赁关系，且该合同签订时间为2019年12月1日，而该合同所涉项目脚手架的搭建已于同年11月24日完成，并于同年11月28日收到项目总包单位筑友公司支付的工程进度款，再签订该合同租赁建筑器材显然不具备必要性。另琳棋经营部仅提供合同及租金结算清单，未提供合同实际履行的证据，亦应承担举证不能的败诉后果。经审理查明，2019年12月1日，琳棋经营部（出租方）与刘敏（承租方）签订《建筑器材租赁合同》1份（以下简称“合同”），合同约定：承租方承建长沙雨花吾悦广场高铁项目工程，租用出租方建筑器材。预计租用起止时间为2019年12月至2020年10月；租用器材的提货、送回地点均为出租方仓库，装卸、运输费用由承租方自理。承租方提货时必须由委托代理人经办，并负责在送货单据上签字。合同对租金收取标准进行了约定：钢架管成本价格13元/米,租金0.012元/天/米，扣件成本价格4.5元/套，租金0.006元/天/套，顶托成本价格18元/套。租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵付租金，出租方按实际逾期时间加收违约金（日率3%）。租金按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据。合同还对其他内容进行了约定。截至2020年9月7日,被告刘敏共计欠付租金及其他费用共计75197.87元,尚欠钢管19.2米未归还。后琳棋经营部诉至本院,要求被告筑友公司、刘敏承担支付欠付租金、违约金及其他费用的责任，2020年10月19日，原告琳棋经营部依据筑友公司提交的证据材料，申请追加立卓公司为被告，要求三被告共同承担支付欠付租金、违约金及其他费用的责任，遂酿成纠纷。另查明，2019年11月27日，筑友公司（甲方、原名称中民筑友建设科技集团有限公司）与立卓公司（乙方）签订《长沙新城吾悦广场项目公寓外架、1#2#栋地面找平及墙面石膏砂浆劳务工程分包合同》（合同编号：JSHN-19112206），其中约定乙方授权刘敏，职务：项目经理，对甲方项目部组织进场的材料进行质量检查，点验数量并签字确认。后双方就该合同签订《长沙新城吾悦广场项目公寓外架、1#2#栋地面找平及墙面石膏砂浆劳务工程分包合同补充协议2》（合同编号：JSHN-20082802），其中约定工程名称为长沙高铁吾悦广场项目公寓楼外架施工工程；工程量暂估总价452663元。依上述合同，立卓公司向筑友公司提交《分包合同进度款申请表》，其中载明“截止2019年11月24日形象进度如下：1、公寓楼花篮式脚手架1层至24层搭建已全部完成”，筑友公司项目部经会签后予以确认。还查明，在本院受理的（2020）湘0103民初9074号建筑器材租赁合同纠纷一案中，刘敏作为长沙市兴建安建筑劳务有限公司的代理人与琳棋经营部签订《建筑器材租赁合同》，为长沙县星湖湾2期三标工程租用建筑器材。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告琳棋经营部与被告刘敏签订的《建筑器材租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告依约履行了交付租赁物的义务,被告刘敏应当支付租金。被告刘敏未按合同约定向原告支付租金及返还租赁器材，其行为已构成违约，原告作为守约方，有权解除合同。故原告当庭提出解除《建筑器材租赁合同》的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依据租金计算清单，截至2020年9月7日刘敏尚欠租金及其他费用共计75197.87元，故对原告要求被告刘敏支付租金及其他费用共计75197.87元的主张，本院予以支持。合同解除后,尚未归还的19.2米钢架管应当返还，如不能返还则应按合同约定的赔偿标准支付赔偿费249.6元，并向原告支付自2020年9月8日起至器材被返还之日止的后续租金损失（按钢架管0.012元/天/米的标准计算）。被告刘敏未按约支付租金，其行为已构成违约，故应承担违约责任，合同约定的违约金标准及原告主张的标准均过分高于实际损失，本院酌情支持3000元，后续违约金以欠付款本金为基数，按日万分之三的标准计算自2020年9月8日至清偿之日止。对于原告琳棋经营部主张的律师费10000元，未能举证证明其有实际支出，本院不予支持。刘敏辩称已给付完租金的意见，因未能提供确实充分的证据证明，本院不予采信。关于原告要求被告筑友公司、立卓公司对涉案合同产生的租金、其他费用及违约金等承担清偿责任的主张。第一，被告刘敏与原告琳棋经营部签订《建筑器材租赁合同》的行为不构成表见代理。依据《中华人民共和国合同法》第四十九条，构成表见代理要求客观上具有代理的外观表象及相对人主观上有理由相信行为人有代理权。原告琳棋经营部从被告筑友公司提交的证据材料中才知晓被告立卓公司系涉案项目的劳务承包方，故可以推定刘敏未以被告立卓公司名义签订《建筑器材租赁合同》，因此，刘敏不具有代理立卓公司实施民事法律行为的外观表象。原告琳棋经营部在签订涉案合同时并不知合同相对人系被告立卓公司，亦未提交证据证明刘敏向其出示了相关代理手续，且原告琳棋经营部与刘敏之间存在多个项目的合作，刘敏作为其他公司的代理人还与原告琳棋经营部签订了租赁合同，原告琳棋经营部未提交证据证明其是善意相对人，因此不应认定其有理由相信被告刘敏有权代理被告立卓公司签订合同。第二，被告立卓公司为刘敏对外签订《建筑器材租赁合同》的行为已超出立卓公司对其授权的范围，被告立卓公司对刘敏签订涉案《建筑器材租赁合同》的行为明确表示不予追认。综上，原告琳棋经营部无权主张被告立卓公司对涉案合同产生的租金、其他费用及违约金等承担清偿责任。另外，被告筑友公司已将涉案项目劳务工程分包给被告立卓公司，故其与原告琳棋经营部之间不存在直接合同关系,原告亦无权要求被告筑友公司对涉案合同产生的租金、其他费用及违约金等承担清偿责任。刘敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，应自行承担对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告长沙市天心区琳棋建材经营部与被告刘敏于2019年12月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、限被告刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告长沙市天心区琳棋建材经营部支付截至2020年9月7日的租金75197.87元；三、限被告刘敏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告长沙市天心区琳棋建材经营部支付逾期付款违约金3000元，后续违约金以欠付款本金为基数，按日万分之三的标准自2020年9月8日起计算至清偿之日止；四、由被告刘敏于本判决生效之日起十日向原告长沙市天心区琳棋建材经营部返还钢架管19.2米，逾期则向原告长沙市天心区琳棋建材经营部支付赔偿费249.6元，并向原告支付自2020年9月8日起至器材被返还之日止（且最迟不超过本判决生效之日起十日）的后续租金损失（按钢架管0.012元/天/米的标准计算）；五、驳回原告长沙市天心区琳棋建材经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2460元，减半收取1230元，由被告刘敏承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  谭小松二〇二〇年十二月四日法官助理李梦洁书记员贺锦颖