西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2020）陕0113民初19420号原告：付巧青，女，1988年12月16日出生，汉族，住河北省廊坊市安次区，身份证号：410XXXXXXXXXXXXXXX。被告：侯小强，男，1965年7月7日出生，汉族，住西安市雁塔区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安信源新房地产营销策划有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：李志通，无职务。原告付巧青与被告西安信源新房地产营销策划有限公司（以下简称信源公司）、侯小强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员赵妍适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付巧青到庭参加了诉讼，被告信源公司的法定代表人李志通到庭参加了诉讼，被告侯小强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付巧青诉称，2018年1月29日，原告付巧青经中介方信源公司介绍与被告侯小强签订了关于西安市XX路XX号XX小区XX栋XX单元XX室的房屋买卖三方合同，双方约定，该套房屋成交价格为410000元，原告于当日交付给被告购房定金30000元整。按合同约定，被告应于2018年3月20日前办理抵押注销手续，且被告应于2018年3月31日之前完成过户。期间原告通过电话及手机短信等方式，多次催促被告履行合同义务，办理网签及后续房屋过户事宜，被告均以老人去世、妻子闹离婚等各种借口予以拖延。后经多次沟通协商，原告、被告及中介方签订了房屋买卖三方补充合同，被告承诺于2018年6月14日之前，备齐被告所有过户资料并履行合同义务，如违约愿承担违约责任。此后，被告以回到敦煌老家不在西安为由，拒接电话，以妻子闹离婚为借口拒不履行合同义务并办理过户。2018年6月28日，被告以办理抵押注销手续等为由要求增加购房定金50000元，承诺该增加定金及原已交定金共80000元均存入资金监管账户并进行产权过户。2018年7月2日，原告、被告及中介方三方办理了购审、面签及网签，原告于当日交付被告购房增加的定金50000元，当天办理了部分手续。原告为方便被告履行房屋过户手续，特委托西安全通房地产信息咨询有限公司办理按揭贷款、办理过户等事宜。但此后，被告仍然一再拖延办理过户手续，原告屡次电话及短信催促，被告以不在西安、不接电话、不回信息的方式进行躲避；2019年7月22日，原告再次到西安查看买卖房屋情况，发现被告其实一直在西安，7月23日经当地派出所协调，被告及其妻子均承诺将履行合同过户手续。此后直至今日，被告采取逃避、欺骗等手段仍然拒不履行合同约定，办理过户手续，性质极其恶劣。目前该区XX房价上涨，原价格已无法购买同等地段的房屋，给原告工作事业造成较大影响及损失。针对被告以拖延、欺骗等手段拒不履行合同及房屋过户等义务，已构成违约。现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、解除原告与被告签订的房屋买卖三方合同；2、被告侯小强双倍退还原告已付房款定金及相应利息，共计175014.4元；3、被告侯小强违约并承担因被告人违约造成的全部责任及相关损失：交通费1883元，精神损失费30000元，误工费23000元，履行合同后可以获得的房租15000元，因房价上涨对原告造成的机会损失30000元；4、房产中介赔偿原告办理按揭费、评估费、过户费及抵押登记费等损失6230元；5、房产中介退还居间服务费10000元，因被告违约给房产中介造成的一切损失由被告承担；6、被告承担本案诉讼费及所有其他相关费用；7、如被告未按判决生效起5日内，全额支付原告全部费用；每逾期1日，被告将按照中国人民银行规定的同期银行贷款利率（年利率 4.75%)按日以复利方式支付原告利息。本案在审理过程中，原告当庭撤回第4项诉请。被告信源公司辩称，其确实收到了原告10000元中介费，但其中介义务已经完成，有权收取中介费。被告侯小强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2018年1月29日，甲方侯小强与乙方付巧青、丙方信源公司签订房屋买卖三方合同，合同约定，甲方将位于西安市雁塔区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号房屋出出售给乙方。房屋已设定抵押，甲方应于2018年3月20日前办理抵押注销手续。房屋成交价格为410000元。丙方负责为甲乙双方提供居间服务并促成买卖交易，乙方向丙方支付居间服务费12300元，签订三方买卖合同之日支付。甲乙双方于2018年3月31日前过户。乙方交甲方30000元房屋定金。若甲方违约则双倍赔偿给乙方。同日，原告通过支付宝向被告侯小强支付30000元定金，被告侯小强向原告出具房屋定金30000元收条一张。2018年6月7日，甲方侯小强与乙方付巧青、丙方信源公司签订房屋买卖三方补充合同，合同约定，2018年6月14日之前，甲乙双方备齐所有过户资料和所需房款到房管局办理过户手续。2018年7月2日，原告向被告侯小强通过支付宝支付50000元定金，被告侯小强向原告出具50000元定金收条一张。同日，买方付巧青与卖方侯小强签订西安市存量房买卖合同。上述事实，有房屋买卖三方合同、补充合同、转账截图、收条、西安市存量房买卖合同、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，原告与被告签订的房屋买卖三方合同系当事人的真实意思表示，本院依法予以确认。合同签订后，原告向被告侯小强支付定金80000元后，被告侯小强未按照约定办理房屋抵押注销手续，并从原告与被告侯小强的短信内容可以看出被告侯小强无正当理由拖延办理过户，且被告侯小强至今未提供证据证明其已办理房屋抵押注销手续，被告侯小强的行为已构成根本违约，故原告要求解除房屋买卖三方合同的诉请，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”及《中华人民共和国担保法》第八十九条：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”的规定，本案中，原告既主张了违约责任又主张了定金罚则责任，经询问，原告当庭表述主张按照定金罚则要求被告侯小强承担责任，因被告侯小强未履行约定的债务，故原告要求被告侯小强向其双倍返还定金160000元的诉请，本院依法予以支持。虽然三方买卖合同已解除，但被告信源公司已完成了居间服务，故原告要求被告信源公司退还居间服务费10000元的诉请，本院依法不予支持。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十六条、第四百二十六条第二款、《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，判决如下：一、解除原告付巧青与被告侯小强、西安信源新房地产营销策划有限公司签订的房屋买卖三方合同及补充合同。二、被告侯小强于本判决生效之日起十日内向原告付巧青双倍返还定金160000元。三、驳回原告付巧青其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7450元，减半收取3725元，由原告付巧青承担725元，被告侯小强承担3000元。因原告付巧青已预交，被告侯小强并上述款项支付给原告付巧青。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员       赵    妍      二〇二〇 年十二月二十二日              书  记  员       蒋    甜 打印及校对：鲁蔓            年 月 日送达1