重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3746号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路6号1幢，统一社会信用代码915002320086911843。负责人：钟伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：毛燕萍，重庆丽达律师事务所律师。 被告：黄川江，男，1986年4月13日出生，户籍地重庆市武隆区。 被告：代燕，女，1989年9月11日出生，户籍地重庆市武隆区。 委托诉讼代理人：黄川江（代燕的丈夫），男，1986年4月13日出生，户籍地重庆市武隆区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行（以下简称建行武隆支行）与被告黄川江、代燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，由审判员王梅独任审判，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告建行武隆支行的委托诉讼代理人毛燕萍，被告黄川江、被告代燕的委托诉讼代理人黄川江均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告建行武隆支行提出诉讼请求：1、判决被告黄川江、代燕立即偿还原告截止于2020年8月17日的借款本金166354.4元、利息4254.98元、罚息172.31元，合计170781.69元；2、判决被告黄川江、代燕支付原告自2020年8月18日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金166354.4元为基数，在起息日基准利率基础上上调5%再上浮50%计算，复利以4254.98元为基数，在起息日基准利率基础上上调5%再上浮50%计算，利随本清)；3、判决本案律师费6654元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告黄川江、代燕承担；4、判决原告对被告黄川江、代燕所有的位于重庆市武隆县XXXXXX房产享有抵押权，在被告黄川江、代燕不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2013年8月，原告与被告代燕签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定由原告向被告代燕发放贷款210000元，贷款期限自2013年8月12日至2033年8月12日止。同时，原告与被告代燕签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告代燕所有的重庆市武隆县XXXXXX房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。随后，原告如约向被告代燕发放贷款210000元。原告认为，被告黄川江、代燕未如期偿还贷款的行为构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息。因该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告黄川江应当承担共同还款的责任。 被告黄川江、代燕辩称：被告已经偿还了部分本金、利息，原告主张的本金、利息、罚息等需要提供证据予以证明，在未提交还款明细的情况下，被告不清楚还剩多少本金未偿还。被告对原告主张的律师费和复利有异议，不同意支付。被告购买的房屋位于重庆市武隆区XXXXX。 本院经审理认定事实如下： 贷款人：建行武隆支行。 借款人：代燕。 抵押人：代燕。 抵押权人：建行武隆支行。 贷款本金：210000元。 贷款期限：20年，贷款期限从2013年8月12日至2033年8月12日。 贷款执行利率：浮动利率，在起息日基准利率水平上上调5%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为每年的1月1日。 罚息利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。 复利计收标准：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。 约定还款方式：按月等额本息还款法。 提前收贷的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。 抵押担保情况：代燕以名下位于重庆市武隆县XXXXX房产为本案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。 抵押担保的范围：为《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 放款情况：建行武隆支行于2013年9月16日向代燕发放了贷款210000元。 欠款情况：代燕已偿还76期，剩余164期未偿还，代燕从2019年1月16日后就未能按照合同约定足额还款，截至2020年8月17日，代燕尚欠建行武隆支行借款本金166354.4元、利息172.31元、罚息4254.98元。 实现债权的费用：2020年7月8日，建行武隆支行与重庆丽达律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托重庆丽达律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师费6654元。 其他事实：被告黄川江、代燕XXXXX登记结婚，现仍系夫妻。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，及原告举示的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、预购商品房买卖合同登记备案证明、贷款账户基本信息、结婚证复印件、面谈申请审批表、律师代理工作任务书、不良个贷直诉名单、律师发票复印件，被告举示的商品房买卖合同等证据在案为凭，前述证据真实、合法且与本案有关联，本院依法予以确认。 本院认为，建行武隆支行与代燕签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行武隆支行按约向代燕发放贷款后，代燕未按照合同约定偿还欠款，显系违约，应承担违约责任。建行武隆支行有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款立即到期并要求代燕立即偿还全部借款本息，本案中建行武隆支行通过起诉的方式宣布贷款提前到期，请求被告代燕偿还全部尚欠借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利，本院依法予以支持。 关于原告建行武隆支行要求被告代燕支付律师费6654元的诉讼请求。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担，以及第十三条约定，抵押担保范围包括贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费）。借款合同中对借款人应承担的费用和抵押担保范围均包含律师费进行了约定，故建行武隆支行主张支付律师费6654元的请求，于法有据，本院依法予以支持。 代燕提供名下位于重庆市武隆县XXXXX的房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记，抵押权人为建行武隆支行。故建行武隆支行对重庆市武隆县XXXXXX的房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 原告以该笔债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务为由，请求被告黄川江承担共同还款责任。庭审中，被告黄川江对该笔债务属于夫妻共同债务无异议，本院予以确认，故黄川江应当对该笔借款本金、利息、罚息、律师费承担共同还款责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告黄川江、代燕在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行借款本金166354.4元以及截至2020年8月17日的利息4254.98元、罚息172.31元，并支付自2020年8月18日起至全部本息清偿时止，以借款本金166354.4元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以利息4254.98元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利； 二、被告黄川江、代燕在本判决生效后十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行律师费6654元； 三、原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行对被告代燕提供抵押的位于重庆市武隆县XXXXXX房屋享有优先受偿权。 如果被告黄川江、代燕未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1924.36元（原告已预交），由被告黄川江、代燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员  王 梅 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  周雪棽 书 记 员  颜 益