四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初7294号 原告:遂宁农村商业银行股份有限公司，住所地四川省遂宁市遂州中路1063号。 法定代表人：徐兴明，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：赵刚（系公司员工），男，汉族，1974年1月4日出生，住四川省蓬溪县。 委托诉讼代理人：王琴（系公司员工），女，汉族，1988年5月17日出生，住四川省旺苍县。 被告：李济余，男，汉族，1997年9月3日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：廖芳，女，汉族，1970年1月29日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：余春燕，女，汉族，1975年2月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁农村商业银行股份有限公司（以下简称遂宁农商行）与被告李济余、廖芳、余春燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告遂宁农商行的委托诉讼代理人赵刚到庭参加诉讼。被告李济余、廖芳、余春燕经由本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 遂宁农商行向本院提出诉讼请求：1.判令合同编号：ＡＥＷＣ022019000061号《个人借款合同》；2.判令李济余、余春燕立即偿付借款本金600000元，给付从2019年10月21日起的利息、罚息、复息，直至付清之日止；3.判令李济余、廖芳承担抵押担保责任，遂宁农商行有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.判令余春燕承担连带还款责任；5.本案诉讼费由三被告承担。庭审中，遂宁农商行撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2019年2月28日，李济余与遂宁农商行（川中大市场支行）签订《个人借款合同》，合同编号：ＡＥＷＣ022019000061号。约定：遂宁农商行向李济余提供借款600000元，用于借新还旧，月利率为7.3‰，实行按月付息、按计划还本法。合同期限自2019年2月28日至2022年2月27日止。同日，被告李济余、廖芳与遂宁农商行签订了《抵押合同》，合同编号：ＡＥＷＣ20190000048号，李济余、廖芳自愿以单独所有下列财产：船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元6楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××5号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元4楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××8号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼1单元7楼2号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××9号，建筑面积114.26㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居1号楼二层02号门面【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××6号，建筑面积149.49㎡】为李济余借款600000元作抵押担保，并办理房地产抵押登记。2019年3月16日，余春燕向遂宁农商行出具了《家庭成员共同申明及承诺书》和《贷款连带担保承诺书》，承诺：作为共同债务人，承担连带还款责任、连带担保责任。同日，遂宁农商行向李济余支付贷款600000元，借款放出后，李济余给付了部分利息，从2019年10月21日起未给付利息，遂宁农商行经多次催收未果。2020年7月3日，遂宁农商行向李济余送达《宣告贷款到期通知书》，李济余仍未按合同约定还款，依据《个人借款合同》第十二条第二款、第十三条第二款之约定，遂宁农商行宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本金600000元及利息、罚息、复息，并承担相关费用。 李济余、廖芳、余春燕未做答辩。 遂宁农商行围绕其诉讼请求，依法向本院提交了证据，根据遂宁农商行的陈述及对上述证据的审查，本院认定事实如下：2019年2月19日，李济余向遂宁农商行申请借款。2019年2月28日，双方签订《个人借款合同》（合同编号：ＡＥＷＣ022019000061号），合同约定：遂宁农商行向李济余提供非循环使用借款额度陆拾万元人民币，借款用途为借新还旧，借款期限自2019年2月28日至2022年2月27日，约定月利率为在基准利率水平上上浮84.4211%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，实行按月付息、按计划还本法，合同并约定了违约情形及违约救济措施。同日，李济余、廖芳与遂宁农商行签订《抵押合同》（合同编号：ＡＥＷＣ20190000048号），合同约定：李济余以其名下位于船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元6楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××5号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元4楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××8号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼1单元7楼2号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××9号，建筑面积114.26㎡】为李济余的前述贷款提供抵押担保并办理抵押登记，廖芳以其名下位于船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居1号楼二层02号门面【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××6号，建筑面积149.49㎡】为李济余的前述贷款提供抵押担保并办理抵押登记。2019年3月16日，余春燕向遂宁农商行出具《家庭成员共同申明及承诺书》和《贷款连带担保承诺书》，承诺：作为共同债务人，承担连带还款责任、连带担保责任。同日，遂宁农商行将600000元贷款发放至李济余指定账户，李济余向遂宁农商出具《借款借据》，载明借款执行月利率为7.3‰。之后，李济余给付了部分利息。从2019年10月21日起未给付利息，遂宁农商行多次催收未果。2020年6月30日，遂宁农商行向李济余送达《宣告贷款到期通知书》，李济余未予签收。 本院认为，遂宁农商行与李济余、廖芳所签订的《个人借款合同》、《抵押合同》及廖春燕向遂宁农商行出具的《家庭成员共同申明及承诺书》和《贷款连带担保承诺书》，系各方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。遂宁农商行按约向李济余发放了贷款，该笔贷款到期后，李济余却未能按照合同约定偿本付息，其行为已构成违约，根据合同约定遂宁农商行有权提前解除合同并要求李济余偿还剩余借款本金600000元及利息、罚息、复利。李济余、廖芳自愿以其名下的房产为案涉贷款做抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立并生效，故遂宁农商行有权在该房屋折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。余春燕自愿为案涉贷款提供连带保证担保，应当承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除遂宁农村商业银行股份有限公司与李济余于2019年2月28日签订的《个人借款合同》（合同编号：AEWC022019000061号）； 二、李济余于本判决生效后十日内向遂宁农村商业银行股份有限公司偿还借款本金600000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法为：以本金600000元为基数，按照双方借款合同约定的利率标准，自2019年10月21日起计算至本判决确定的给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 三、如李济余未履行上述第二判项给付义务，遂宁农村商业银行股份有限公司有权对李济余名下位于船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元6楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××5号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼2单元4楼4号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××8号，建筑面积87.16㎡】、船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居3号楼1单元7楼2号【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××9号，建筑面积114.26㎡】住房折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利； 四、若经对李济余提供的抵押担保进行处置仍不能清偿第二判项的给付义务，遂宁农村商业银行股份有限公司就未获清偿的部分有权对廖芳名下位于船山区桂花镇新区Ａ段永芳雅居1号楼二层02号门面【权属证书：川（2017）遂船不动产权第0××6号，建筑面积149.49㎡】折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在抵押担保范围内享有优先受偿的权利，并由余春燕对未获清偿的部分承担连带清偿责任；余春燕、廖芳承担担保责任后，有权向李济余追偿。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元，由李济余、廖芳、余春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭汶松 人民陪审员  冻玉玲 人民陪审员  舒 敏 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  王 莲