北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初24549号原告：王阳，男，1981年7月10日出生。委托诉讼代理人：王晓欣，北京市安悦律师事务所律师。被告：鲍瑾，女，1984年2月4日出生。委托诉讼代理人：邓朝东，北京市京师律师事务所律师。原告王阳与被告鲍瑾房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王阳及其委托诉讼代理人王晓欣，被告鲍瑾的委托诉讼代理人邓朝东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王阳向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告支付未付购房款29万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告拥有丰台区百强大道220号和221号房屋的部分产权。2016年1月，经与被告协商，同意将原告所有的份额出让给被告。2019年3月，原被告签署了《存量房屋买卖合同》，并办理了所有权转移登记手续。现被告只支付了部分购房款，剩余款项没有支付。经原告催要无果，故原告起诉至法院，请求人民法院查清事实，依法保护原告的合法权益。鲍瑾辩称：不同意原告的诉求，请求法院驳回原告的诉求。一、原告的起诉已经超过了诉讼时效，双方是2016年签订的存量房买卖合同，原告的起诉已经超过了三年，请求法院驳回原告的诉求。二、涉案房屋的产权人是第三人杨XX，只是借用了原告的名义，首付款和房贷等是被告支付的，原、被告双方签有协议，后双方在房管局签订了两份存量房买卖合同，我方支付了6万元给原告，并不差原告购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：2005年3月11日，出卖人北京宝隆城房地产开发经营中心与买受人王阳签订商品房买卖合同，约定：买受人所购商品房的基本情况为宝隆温泉公20、21号房，用途为住宅，建筑面积共140.39平方米，单价为每平方米4900元，总金额陆拾捌万柒仟玖佰壹拾壹元整，首付款壹拾叁万柒仟玖佰壹拾壹元整。2014年9月15日，甲方：杨XX，乙方：王阳，丙方（见证人）：牛XX签订协议，约定甲乙双方对以王阳名义购买的北京市丰台区科技园区产业基地东区15-D2号宝隆温泉公寓21号房产作出一下约定：1、该房产实际购买人和出资人均是杨XX先生，当时（2005年）以王阳的名义购买，所以实际购买人为杨XX先生，享有房屋所有权利。对此，王阳先生予以承认，承诺不对该房产享有任何权利。2、购房时按揭贷款还剩数额（以银行实际金额为准），由杨XX还，王阳配合。3、杨XX在偿还银行贷款时有逾期，给王阳造成了信誉损失。由于以王阳名义购房，造成王阳再次购房时产生首付差和利息差损失，为此，杨XX先生同意支付43万元（已付一万元）给王阳先作为赔偿。金额双方已认可，此金额一次性支付。4、杨XX先生现已把以上房产卖给牛XX、鲍瑾夫妇，牛XX、鲍瑾夫妇已支付房屋140平米全款210万。王阳在收到以上赔偿需全力配合牛XX、鲍瑾夫妇办理房产过户一切手续，如不配合，每天支付43万元的百分之五的违约金。5、见证人牛XX先生对以上协议约定予以见证。2015年3月14日，出卖人：北京宝隆城房地产开发经营中心与买受人王阳、鲍瑾签订商品房买卖合同，约定：买受人所购商品房的基本情况为20号房，用途为住宅，建筑面积共79.36平方米，单价为每平方米4900元，总金额叁拾捌万捌仟捌佰陆拾肆元整。同日，出卖人：北京宝隆城房地产开发经营中心与买受人王阳、鲍瑾签订商品房买卖合同，约定：买受人所购商品房的基本情况为21号房，用途为住宅，建筑面积共61.03平方米，单价为每平方米4900元，总金额贰拾玖万玖仟零肆拾柒元整。2016年1月19日，王阳（转让方）与鲍瑾（受让方）签订房产转让协议，约定：今王阳同意将王阳与鲍瑾共同购买的宝隆温泉公寓220、221之房屋产权出售给鲍瑾，剩余尾款为￥310000元，大写人民币叁抬壹万元整，其余所有与宝隆温泉公寓220、221房屋有关的所有费用，包括银行按揭贷款的余款等，全部由鲍瑾负责全权处理，与王阳无任何经济、法律关系。鲍瑾于2016年1月19日支付给王阳房款20000元，于2016年2月2日向王阳支付房款30000元，于2016年3月15日向王阳支付房屋转让款10000元。2016年3月15日，出卖人鲍瑾、出卖人共有人王阳与买受人鲍瑾签订存量房屋买卖合同（自行成交版），，约定：出卖人所售房屋坐落为；丰台区百强大道220，建筑面积共88.69平方米。房屋所有权证证号为：京（2016）丰台区不动产权第XXXX号，共有权证证号为：京（2016）丰台区不动产权第XXXXXXXX号。出卖人与买受人自行成交达成交易，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币70000元（小写），柒万元整（大写）。同日双方签订存量房交易结算资金自行划转声明，约定经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。双方在合同中并未对于付款方式及期限进行具体约定。同日，出卖人鲍瑾、出卖人共有人王阳与买受人鲍瑾签订，存量房屋买卖合同（自行成交版），，约定：出卖人所售房屋坐落为；丰台区百强大道221，建筑面积共67.9平方米。房屋所有权证证号为：京（2016）丰台区不动产权第XXXX号，共有权证证号为：京（2016）丰台区不动产权第XXXXXX号。出卖人与买受人自行成交达成交易，经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币100000元（小写），壹拾万元整（大写）。同日双方签订存量房交易结算资金自行划转声明，约定经双方协商决定自行划转交易结算资金，特签署本声明。双方在合同中并未对于付款方式及期限进行具体约定。庭审中，王阳提交录音材料，意在证明其曾在2018年向鲍瑾催要欠款，构成诉讼时效中断。鲍瑾认可录音确为双方通话的内容，但表示已记不清通话时间。双方此次通话录音部分内容如下：“…王阳：那个宝龙公寓220和221房子的事儿，我要不催你，你也不跟我联系啦？鲍瑾：你现在催我没有用，因为老杨跑了我们也在找。王阳：是这样啊，老杨给你写了欠条对不对？鲍瑾：但我们现在找不到人呐，而且我们现在也把他起诉了，他不给我钱，我也没办法给你钱呀。王阳：你看从17年的时候，我老父亲住院，我就跟你要这个钱，你说离婚了，没有对吧？…鲍瑾：你找谁也没有用，因为这个欠条是老杨欠你的，而且我们也在起诉他。…王阳：我只能跟你要钱呀，因为是咱俩之间签的。对不对？因为当时如果是老杨的话，我也不会跟你过这个户。鲍瑾：你现在找我们领导也没有用，因为我现在也没有这个钱，老杨还欠着我的钱，如果说老杨给我钱了，我肯定不会缺你这笔钱。王阳：你怼过来的，那你接了你就得把它还完呀，所以不然我不会给你过户的，对不对？鲍瑾：是我给你怼过来的，但现在前提条件是我没有拿到这笔钱。我跟你说王阳，如果不是我把这笔钱怼过来，你连我那笔4万块钱都拿不着。…王阳：那现在，这就是你最后的口径了，是吧？鲍瑾：不是最后口径，你现在找我没有用，我现在没有钱，我一个女人也还不了你20多万，还有多少万。王阳：还剩24万，是当初给你抹了10万。…鲍瑾：我跟你说王阳，我手机里到现在还存着你的电话呢，你打电话我就接。我跟你说，就是因为连海南带大哥都起诉老杨，老杨现在人也没有。如果现在我手里有这笔钱，我不会让你天天追着我打电话。王阳：我也没天天给你打电话，我一年一个电话，这不过分吧。鲍瑾：我知道，我当然知道这不过分。我跟你说，我跟于海龙说过要还王阳那钱，他也没说不还你，说老杨只要把钱还了，立马把钱还给你，咱们说到哪儿傚到哪儿。…王阳：我跟你讲，那套房子在我名下，我出30万买一套房是很便宜的，明白吗？那套房子值大几百万呢。鲍瑾：那你当初为啥不这么做呢？你非得要一个20多万块钱呢。王阳：我跟你讲，这是我做人的原则，如果当时我卡着你不给你过户，你也不能把我怎么着，对不对？…鲍瑾：我反正没辙，你愿意怎么做就怎么做，你该法律上走什么程序就怎么走完了，然后呢我该怎么配合就怎么配合，但是现在就是说这个钱我肯定没有。…”本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。王阳与鲍瑾针对丰台区百强大道220、221号房屋签订了房屋买卖合同并办理了相应的变更登记手续，双方形成房屋买卖合同关系，双方均应依约履行相应义务。本案争议焦点在于王阳的诉讼请求是否超过诉讼时效及未付房款数额。关于诉讼时效，王阳提供通话录音，证明其一直在向鲍瑾催要欠款，鲍瑾虽不记得具体通话时间，但认可通话内容，根据通话内容可以认定王阳曾向鲍瑾主张过权利，构成诉讼时效中断，故王阳在本案中的诉讼请求并未超过诉讼时效。关于欠款数额，双方曾签订房产转让协议，约定涉案房屋的剩余购房款数额为310000元，双方在签订存量房买卖合同时，约定涉案房屋的购房款为170000元。而当事人之间就转让同一房屋先后分别签订数份买卖合同，合同中关于房屋价款、履行方式等约定存在不一致，当事人就此产生争议的，应当依据当事人真实意思表示的合同约定履行。本院综合现有证据情况，结合双方在通话录音中沟通的内容，认为双方针对购房款数额实际履行的是房产转让协议约定的310000元，鲍瑾主张应按170000元的30%计算房款的主张没有证据佐证，本院难以采信，因此扣除房产转让协议签订后鲍瑾已经支付给王阳的60000元外，鲍瑾还应支付王阳购房款250000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、鲍瑾于本判决生效之日起七日内给付王阳购房款250000元；二、驳回王阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2825元，由王阳负担300元（已交纳），由鲍瑾负担2525元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  陆宋宁二〇二〇年十二月十七日书记员  杨 鑫