安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初444号 原告:黄山合兴来仓储物流有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区新潭镇西峰山路**,统一社会信用代码9134100055018377XN(1-1)。 法定代表人:方优祥,公司总经理。 委托诉讼代理人：唐春飞，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈伟，安徽道同律师事务所律师。 被告：朱敏杰，男，1975年9月1日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 被告：裴中民，男，1968年2月28日出生，汉族，住安徽省黄山区。 原告黄山合兴来仓储物流有限公司（下称合兴来公司）与被告朱敏杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案，8月11日合兴来公司申请追加裴中民为本案共同被告参与诉讼，本院依法予以准许。因被告裴中民下落不明，本院依法裁定转为普通程序，依法组成合议庭于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告合兴来公司的委托诉讼代理人唐春飞、陈伟到庭参加诉讼，被告朱敏杰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，被告裴中民经本院公告送达出庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合兴来公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告所欠房屋租金148753元；2、依法判令被告支付原告所欠相关水电费4000元；3、依法判令被告支付所欠租金及水电费共计152753元的逾期利息（自2019年3月按年利率6%计算至款清之日止，暂计算至2020年6月30日为12398.45元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年3月16日签订《仓储租赁合同书》，合同约定原告将位于合兴来公司仓库的1号楼A区二层、三层出租给被告，共计建筑面积约1656平方米，每年租金170000元，租赁期间自2017年3月16日至2020年3月15日止，租金为合同日提前一个月支付，被告承租期间的水电费由被告承担。2019年1月19日双方对被告所欠租金进行结算，被告尚欠原告租金148753元，为此被告出具欠条一张。此外，原告还为被告垫付水电费4000元。上述款项经原告催讨无果后，被告均未支付。原告为此诉至法院。 朱敏杰、裴中民未答辩，亦未提交证据。 合兴来公司为支持其诉请，向本院提交了原告营业执照复印件一份、《租赁合同书》、欠条一张、水电费收据三张。本院经审查，对租赁合同、欠条的真实性、合法性、关联性予以认定。水电费收据三张，因合兴来公司未能提交证据原件，本院依法不予认定。 本院经审理认定事实如下：2017年3月16日，合兴来公司与朱敏杰签订《租赁合同书》一份，合同约定：合兴来公司将公司所有的八号楼A区二层三层仓库租赁给朱敏杰，租赁期限叁年，自2017年3月16日起至2020年3月15日止，每年租金170000元，合同日提前一月支付；水电费由朱敏杰自行缴纳。裴中民与朱敏杰系合伙租赁人。2019年1月19日，合兴来公司与朱敏杰、裴中民协商达成提前解除租赁合同，并对前期朱敏杰、裴中民所欠租金进行结算，同日朱敏杰、裴中民出具欠条一张，承诺所欠合兴来公司2018年3月16日至2019年1月底租金148753元，承诺欠款自2019年3月起每月还款10000元，2019年10月底前还清所欠余款。但朱敏、裴中民未能按约还款。合兴来公司为此诉至法院。 本院认为，合兴来公司与朱敏杰签订的租赁合同，其内容不违反法律禁止性规定，合同依法有效，双方应按照合同约定履行相应的义务，否则应承担相应的民事责任。合兴来公司已按约将仓库租赁给朱敏杰、裴中民使用，朱敏杰、裴中民应当按照约定支付租金。2019年1月19日合兴来公司、朱敏杰、裴中民协商提前解除合同，对前期朱敏杰、裴中民所欠的租金双方进行结算确认：朱敏杰、裴中民尚欠合兴来公司租金148753元，并承诺从2019年3月开始逐月支付10000元直至2019年10月底前付清，但朱敏杰、裴中民未按约归还，有悖诚信，现合兴来公司要求判令朱敏杰、裴中民立即支付，有事实和法律依据，本院依法予以支持；因欠条上未载明还款期限内需支付利息，故合兴来公司主张从2019年3月开始按照年利率6%支付利息的诉请，本院依法不予支持，但合兴来公司可以依法主张逾期还款利息损失，即从2019年11月1日开始按照年利率3.85%计算至实际款清之日止的利息损失由朱敏杰、裴中民支付。合兴来公司主张为朱敏杰、裴中民垫付的水电费4000元请求返还并支付利息，本院认为，因合兴来公司未提交水电费收据原件予以核对，故该项诉请本院依法不予支持。朱敏杰、裴中民未答辩应诉，不影响本院依据采信的证据及查明的事实依法作出的判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告朱敏杰、裴中民于本判决生效之日起十日内支付原告黄山合兴来仓储物流有限公司租金148753元，并按年利率3.85%支付该款从2019年11月1日开始至实际款清之日止的利息； 二、驳回原告黄山合兴来仓储物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3604元，由被告朱敏杰、裴中民负担，两次公告费560元，由被告裴中民负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审 判 长  胡建华 审 判 员  王浩丹 人民陪审员  胡中辉 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  李雅倩 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。