四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初6262号 原告:中国建设银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市船山区凯旋中路115号。 负责人：朱斌。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈重，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：黄星龙，男，汉族，1989年9月24日出生，住遂宁市船山区。 被告：遂宁保信投资有限公司，住所地遂宁市河东新区光电科技产业园2栋B区二楼。 法定代表人：徐鲁。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张诺依，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：黄云彬，男，汉族，1967年7月30日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：陈丽蓉，女，汉族，1976年9月3日出生，住四川省遂宁市船山区。 原告中国建设银行股份有限公司遂宁分行（以下简称建行遂宁分行）与被告黄星龙、遂宁保信投资有限公司（下称保信公司）、黄云彬、陈丽蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适简易程序公开开庭进行了审理。原告建行遂宁分行的委托诉讼代理人陈重，被告保信公司的委托诉讼代理人陈娇，被告黄星龙，被告黄云彬到庭参加诉讼。被告陈丽蓉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。 原告建行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄星龙立即向原告偿还贷款本金405551.58元及截止2020年7月8日欠付的利息12310.07元、罚息426.04元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令被告遂宁保信投资有限公司、被告黄云彬、被告陈丽蓉对上述债务承担连带清偿责任；3.判令在被告黄星龙不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告黄星龙所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼过程中发生的案件受理费、保全费、律师费等所有费用均由四被告承担。事实和理由：2014年5月9日，被告黄星龙以购买遂宁市船山区××路××号保利江与城Ｃ区5栋1单元1302号房屋为由向原告贷款人民币480000元，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号510670000-2012-20140578881）。被告黄星龙作为抵押人自愿以其所购买房屋为该笔贷款设定抵押，被告遂宁保信投资有限公司、被告黄云彬、被告陈丽蓉同时提供连带保证责任担保，连带保证担保和抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押预告登记。上述合同签订后，原告按照合同约定向被告黄星龙指定账户发放贷款480000元，但被告黄星龙并未按合同约定按时足额还款。其行为已严重违反合同约定。为维护原告合法权益，特起诉来院。 被告黄星龙辩称，对原告诉称事实予以认可。 被告保信公司辩称，案涉借款系原告向黄星龙出借，应由黄星龙归还；利息、复利和罚息均来源于本金，系重复主张，过分高于损失，要求降低；原告应当就抵押房屋优先受偿；原告主张的律师费等金额不明确，应当驳回该不明确的诉讼请求；保信公司不应当承担担保责任，即使法院认定我司承担责任，也仅应承担至抵押权登记办妥之日止。请求法院驳回原告对保信公司的诉讼请求。 被告黄云彬辩称，因经营投资出现问题，无法偿还本案贷款。 被告陈丽蓉未予答辩。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年5月9日，原告与被告黄星龙签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：510670000-2012-20140578881），约定被告黄星龙向原告借款480000元，用于购置坐落于四川省遂宁市河东新区××路××号××幢××单元××楼××号房屋。借款期限为240个月，借款利率采用浮动利率方式进行计算，即在基准利率水平上上浮25%。借款逾期的，罚息利率在贷款利率的水平上上浮50%。若借款人未按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告黄星龙自愿以前述房屋为该笔借款提供抵押担保。抵押担保范围为本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、拍卖费等）。协议签订后，双方于2014年7月23日就前述抵押房屋办理了抵押权预告登记。2014年8月8日，被告保信公司与原告签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》，合同主要约定被告保信公司就2014年8月8日至2016年8月8日期间，原告向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权提供最高额保证，担保最高限额为265000000元；保证范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项（包括但不限于贷款人垫付的有关手续费、杂费等）、贷款人为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）；担保方式为连带责任保证；保证期间自原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将该抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明等文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 上述合同签订后，原告按照约定向被告黄星龙指定账户发放了480000元的贷款。被告黄星龙正常还款至2019年12月29日即开始逾期。截止2020年11月25日，被告黄星龙尚欠原告贷款本金405541.58元，利息20367.92元、罚息1264.29元。为维护原告合法权益，特起诉来院。 本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告黄星龙发放了贷款，但被告未按照约定期限还本付息，已构成违约，根据合同约定，建行遂宁分行有权宣布剩余借款立即到期，故建行遂宁分行要求黄星龙偿还贷款本金及支付利息、复利、罚息的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于建行遂宁分行主张被告保信公司、黄云彬、陈丽蓉承担连带清偿责任的诉讼请求，被告黄云彬、陈丽蓉作为保证人与建行遂宁分行、黄星龙签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告保信公司作为保证人与原告建行遂宁分行签订了《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，保信公司、黄云彬、陈丽蓉自愿为黄星龙的债务提供连带责任保证担保，且在约定的担保期限内，故建行遂宁分行要求保信公司、黄云彬、陈丽蓉对其主张的贷款本金及利息、复利、罚息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。 关于原告诉请对被告黄星龙用于抵押的房屋在折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权的诉讼请求，虽然原告与被告黄星龙就涉案房屋进行了抵押权预告登记，但依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，原告并未就案涉房屋办理抵押物权登记，其对案涉房屋不享有抵押权。故对原告要求享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告诉请的律师费，因原告并未举证证实确已发生了前述费用，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄星龙于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司遂宁分行借款本金405541.58元及截止2020年10月25日的利息20367.92元、罚息1264.29元。并以借款本金405541.58元为基数，按照双方借款合同约定利率从2020年10月26日起计算利息、罚息、复利至本判决确定的本金给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、遂宁保信投资有限公司、黄云彬、陈丽蓉对上述款项承担连带清偿责任；遂宁保信投资有限公司、黄云彬、陈丽蓉承担清偿责任后，有权向债务人黄星龙追偿； 三、驳回中国建设银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3790元，由黄星龙、遂宁保信投资有限公司、黄云彬、陈丽蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭汶松 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  王 莲