陕西省安康市汉滨区人民法院     民 事 判 决 书     （2020）陕0902民初4722号   原告:何茂林，男，汉族，1966年1月12日出生，住陕西省安康市汉滨区，公民身份号码：61242XXXX601121516。   委托代理人：刘金成，系陕西金庆律师事务所律师。   被告：陈义山，男，汉族，1987年7月10日出生，住陕西省安康市紫阳县，公民身份号码：61242XXXX707104614。   被告：陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司。   住所地：安康市汉滨区兴安中路XX园里华强图书馆。   统一社会信用代码：91610900MA70NUUQ0C。   法定代表人：周玉红。  原告何茂林与被告陈义山、陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司（以下简称“陕西华强公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告何茂林到庭参加诉讼，被告陈义山、陕西华强公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。   原告何茂林提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告之前签订的《XX园房屋（场地）租赁合同》；2、依法判决二被告连带向原告给付租金190000元；3、依法判令二被告向原告支付自2020年5月30日起至实际付清租金之日止违约金（截止2020年9月30日为11400元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2018年8月18日与张某某签订《XX园房屋（场地）租赁合同》，约定：原告将位于兴安中路45号XX园内汉水茶韵丙-乙（现二荆条老火锅所在地）出租给张某某作综合商业经营使用，面积约510平方米，占地约平方米，期限三年，自2018年9月1日起至2021年8月31日止，第一年房屋租金180000元，第二年房屋租金190000元，第三年房屋租金200000元，物业费等其他费用以实际发生的金额为准由被告承担。合同约定如未按约定时间足额支付合同费用超过30日，原告有权解除合同。同时，被告的行为已经构成违约，应当承担合同综合的10%的违约金，合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，被告仅支付了自2018年9月1日起至2019年8月31日的房屋租金，第二年度2019年9月1日起至2020年8月31日的房屋租金经原告多次向被告催收均未果。期间，被告陈义山持被告陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司签章授权的委托书于原告协商拖欠房屋租金支付问题，被告陈义山与原告签订了补充协议，约定了第二年度房屋租金190000元的分期支付时间，2019年11月13日，被告陈义山向原告承诺支付房屋租金。但截至原告起诉时，被告仍未向原告支付欠付的租金，现原告起诉至法院，请求法院依法判决。   原告何茂林为支持其主张向本院提交证据如下：   1、《XX园房屋（场地）租赁合同》，拟证明2018年8月18日，原告与张某某签订《XX园房屋（场地）租赁合同》，双方约定：原告将XX园内汉水茶韵丙-乙以建筑面积出租给张某某经营，房屋建筑面积约为510平方米；场地占地面积约为300平方米。租赁期限共3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止。房屋租金为第一年收费为180000元，第二年收费为190000元，第三年收费为200000元。合同约定若未按约定时间足额支付以后年度合同费超过30天，原告有权单方面解除合同。逾期未按照约定时间足额支付年度合同费用超过30天的，应按照合同费用总额的10%支付违约金。合同同时对其他事项做了约定。   2、授权委托书、补充协议、承诺书。拟证明2019年8月19日，被告陕西华强公司委托被告陈义山处理其与原告房屋租赁事宜，授权委托书载有张某某签名及被告陕西华强公司印章。2019年8月29日，被告陈义山代表被告陕西华强公司与原告签订补充协议，双方约定将2019年9月1日-2020年8月31日房租分期付款并按约支付：2019年9月30日前支付30000元；2019年10月30日前支付20000元，2020年1月15日前支付50000元；2020年3月30日前支付50000元；2020年6月30日前支付40000元。被告陈义山与原告何茂林在补充协议上签字捺印。2019年11月13日，被告陈义山、陕西华强公司向原告出具承诺函，承诺于2019年11月14日17:30之前支付拖欠2019年-2020年度房租款项的第一笔款20000元，2019年11月21日12:00之前支付拖欠房租款项的第二笔款30000元。被告陈义山在承诺函上签字捺印，被告陕西华强公司在承诺函上盖章。   被告陈义山、陕西华强公司未出庭亦未向本院提交答辩意见及证据。   本院认定事实如下：拟证明2018年8月18日，原告与张某某签订《XX园房屋（场地）租赁合同》，双方约定：原告将XX园内汉水茶韵丙-乙以建筑面积出租给张某某经营，房屋建筑面积约为510平方米；场地占地面积约为300平方米。租赁期限共3年，自2018年9月1日至2021年8月31日止。房屋租金为第一年收费为180000元，第二年收费为190000元，第三年收费为200000元。另约定：若未按约定时间足额支付以后年度合同费超过30天，原告有权单方面解除合同。逾期未按照约定时间足额支付年度合同费用超过30天的，应按照合同费用总额的10%支付违约金。合同同时对其他事项做了约定。   2019年8月19日，被告陕西华强公司委托被告陈义山处理其与原告房屋租赁事宜，授权委托书载有张某某签名及被告陕西华强公司印章。2019年8月29日，被告陈义山代表被告陕西华强公司与原告签订补充协议，双方约定被告陕西华强公司旗下项目华强共享公益图书馆因办公需要租赁XX园原告何茂林房屋（安康市XX园内汉水茶韵丙-乙），具体租赁合同见2018年8月18日双方签订的租赁合同。允许将2019年9月1日-2020年8月31日房租分期付款并按约支付：2019年9月30日前支付30000元；2019年10月30日前支付20000元，2020年1月15日前支付50000元；2020年3月30日前支付50000元；2020年6月30日前支付40000元。其他租赁条款见原合同。被告陈义山与原告何茂林在补充协议上签字捺印，被告陕西华强公司在补充协议上盖章。2019年11月13日，被告陈义山、陕西华强公司向原告出具承诺函，承诺于2019年11月14日17:30之前支付拖欠2019年-2020年度房租款项的第一笔款20000元，2019年11月21日12:00之前支付拖欠房租款项的第二笔款30000元。被告陈义山在承诺函上签字捺印，被告陕西华强公司在承诺函上盖章。   截止2020年10月13日，被告陈义山、陕西华强公司仅向原告支付2018年9月1日至2019年8月31日的房屋租金180000元。   另查明，张某某系被告陕西华强公司原法定代表人，被告陈义山系被告陕西华强公司负责人。《XX园房屋（场地）租赁合同》签订后，被告陕西华强公司使用渉讼房屋经营华强共享公益图书馆。   上述事实有原告提交的《XX园房屋（场地）租赁合同》、授权委托书、补充协议、承诺书及当事人当庭陈述共同予以证实。   本院认为，原告与时任被告陕西华强公司法定代表人张某某签订的《XX园房屋（场地）租赁合同》，合同签订后，原告按照合同约定向被告陕西华强公司交付了涉讼房屋，被告陕西华强公司接收了原告的房屋并用于经营华强共享公益图书馆，被告陕西华强公司实际向原告履行支付了第一年度的租金。被告陕西华强公司后又委托被告陈义山与原告对《XX园房屋（场地）租赁合同》签订补充协议，足以证明张某某与原告签订《XX园房屋（场地）租赁合同》时是代表公司履行职务职能，即该合同实际是由原告与被告陕西华强公司签订。本案中《XX园房屋（场地）租赁合同》的签订系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，双方的租赁合同合法、有效，应受法律保护,双方均应严格履行。在合同履行过程中,被告陕西华强公司未能按约支付租金，且逾期超过30天，按照合同约定原告有权解除合同，故本院对原告主张解除《XX园房屋（场地）租赁合同》予以支持。2019年8月29日，被告陈义山、陕西华强公司与原告达成补充协议约定分期向原告支付第二年度（自2019年9月1日至2020年8月31日）租金190000元，2019年11月13日，被告陈义山就欠付房屋租金向原告出具还款承诺函。被告陈义山出具还款承诺函的行为应视为对房屋租金债务的自愿承担。现二被告未能按照补充协议及承诺函约定期限向原告支付第二年度租金190000元，故本院对原告要求二被告连带支付第二年度租金190000元的主张予以支持。原告另主张被告陈义山、陕西华强公司连带向原告支付违约金11400元，因《XX园房屋（场地）租赁合同》实际是由原告与被告陕西华强公司签订，被告陈义山并不是合同相对人，本院对原告主张由二被告共同承担违约责任不予支持，鉴于被告陕西华强公司在合同履行过程中违约属实，本院认定由被告陕西华强公司向原告支付违约金11400元。被告陈义山、陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司经本院合法传唤未到庭质证，依法应当承担相应的不利后果。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条, 《中华人民共和国担保法》第十九条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之的规定,判决如下:   一、解除原告何茂林与被告陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司于2018年8月18日签订的《XX园房屋（场地）租赁合同》。   二、被告陈义山、陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司于本判决生效后30日内向原告何茂林支付房屋租金190000元。   三、被告陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司于本判决生效后30日内向原告支付违约金11400元。   四、驳回原告何茂林其他诉讼请求。   如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。   案件受理费4321元，由被告陈义山、陕西华强家悦文化科技发展有限责任公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。     审判长  张波   审判员  黄蓁   人民陪审员  刘金花                  二〇二〇年十二月三十一日法官助理  付强   书记员  黄奕萱