山西省原平市人民法院民事判决书（2020）晋0981民初11号原告：江苏省苏中建设集团股份有限公司，住所地：江苏省海安县海安镇坝南路18号。法定代表人：笪某，任董事长。委托诉讼代理人：蔡某，男，1978年8月5日出生，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：崔某，山西正原律师事务所律师。被告：原平市领航房地产开发有限公司，住所地：忻州原平市前进西街（药材仓库）。法定代表人：王某，任公司总经理。委托诉讼代理人：申某，山西弘光律师事务所律师。原告江苏省苏中建设集团股份有限公司与被告原平市领航房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏省苏中建设集团股份有限公司委托诉讼代理人蔡某、崔某，被告原平市领航房地产开发有限公司委托诉讼代理人申某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。江苏省苏中建设集团股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告工程款15806657.42元.(含合同内造价、现场签证增项工程、配合费），滞付工程款应计利息2656960.64元，从起诉之日，以所欠工程款数额为基数按年利率30%计算利息，直至付清工程款为止；二、依法判令被告支付原告停工、窝工期间损失150万元；三、请求确认原告对恒泰城3#、6#楼工程折价或者拍卖的价款在15806657.42元内享有建设工程价款优先受偿权；四、诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，江苏省苏中建设集团股份有限公司变更诉讼请求：一、依法判令被告支付原告工程款12507281.63元(含合同内造价、现场签证增项工程、配合费），滞付工程款应计利息4541837.54元，按年利率18%计算，从2020年12月16日起以所欠工程款数额为基数按年利率18%计算利息，直至付清工程款为止；二、依法判令被告支付原告停工、窝工期间损失2890593.07元；三、请求确认原告对恒泰城3#、6#楼工程折价或者拍卖的价款在12507281.63元内享有建设工程价款优先受偿权。事实与理由：2014年6月28日，原被告经过协商，签订了建设工程施工合同，合同约定：一、工程概况：1、工程名称：原平市恒泰城3#、6#住宅楼；2、工程地点：原平市平安大街十字路口西北角（旧晋原市场）；3、资金来源：企业自筹；4、工程承包范围：施工图纸基础垫层以上的全部内容(除土方工程、消防工程、通风工程、电梯工程等及其他发包方直接分包工程），具体内容见发包方恒泰城建筑工程招标简易说明第二款“工程做法”。二、合同工期：计划开工日期：2014年7月1日，工期总日历天数：600天工期，总日历天数与根据前述计划开工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。三、质量标准：工程质量符合合格标准。四、签约合同价与合同价格形式：1、签约合同价(暂定）为人民币（大写）约陆仟贰佰玖拾陆万肆仟柒佰零贰元捌角整(?62964702.80)，按实际面积乘以1420元/建筑平米;2、合同价格形式为固定单价合同。以及合同文件构成、承诺、签订时间、地点等其他条款。专用合同条款约定：一、履约担保：承包人提供贰佰万元的履约担保，施工至±0.000即退还。二、工程进度款支付：1、按单栋为付款单位，施工至±0.000发包方即退还履约保证金(超时退还按年利率15%计息，逾期达60日以上则双倍计息）。2、施工至主体结构九层后付首期进度款，支付至已完工程量的70%，后续施工按月支付工程款(主体结构部分施工暂按150元/建筑平米支付，二次结构施工暂按150元/建筑平米支付，内外装饰、安装工程暂按250元/建筑平米支付。3、工程具备竣工条件时，支付至已完工程量的90%。4、工程竣工验收合格并结算审计完结后7日内付至结算总价的97%(3%为质保金），若非承包人原因导致工程无法竣工验收(包括但不限于发包人手续不健全、费用未缴纳等），则发包人仍按上述时间完成工程结算并支付至承包人结算总价的97%。5、工程结算审计完结后，发包人因自身原因不能及时支付合同价款，在征得承包人同意后，发包人可以按应付工程款额以单元的形式将本工程建房折抵相应住宅建筑面积房屋给承包人(折抵的房屋不得超过所欠额的50%)，折抵价格按原平市房管部门的当月审定价或发包人当月最低销售价(两者取价低者)下浮10%，双方至相关部门完成相应手续和办理抵算手续，抵算后的房屋所有权利归承包人所有，发包人无条件配合承包人进行处置，完成手续办理的当日为发包人实际款项支付日。6、竣工验收合格满1年后20日内退还质保金。7、若因发包人原因致使承包人施工进度未能达到主体结构九层又恰逢农历春节时，发包人应付至承包人已完工程量的70%。三、进度付款申请单的提交：1、单价合同进度付款申请单提交的约定：单位工程至九层按进度提交，后续工程每月25日按形象进度提交。四、进度款审核和支付：1、监理人审查并报送发包人的期限为收到申请3天内。发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限为收到申请3天内。2、发包人支付进度款的期限为承包人申报后次月5日前。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：①、发包人须支付所欠工程款利息(按年利率15%计算执行，逾期达60日以上则双倍计息），且发包人另行承担日欠款千分之一的违约损失；②、计算的起止时间为发包人应付之日至支付完毕之日。五、移交、接收全部与部分工程：承包人向发包人移交工程的期限为发包人颁发工程接收证书且工程款按合同约定支付完成后7日内。发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法：由此所造成的责任、损失、费用均由发包人承担。六、竣工付款申请：1、承包人提交竣工付款申请单的期限：工程竣工验收合格后28天内，若非承包人原因导致工程无法竣工验收，则工程达到竣工验收条件后28日内承包人提交竣工结算申请单。竣工付款申请单应包括的内容：向发包人提供竣工付款申请单贰份。2、竣工结算审核：发包人审批竣工付款申请单的期限为收到承包人竣工付款申请单28天内。3、承包人提交最终结算申请单的期限为竣工验收合格满1年后7日内。最终结清证书和支付：发包人完成最终结清申请单的审批并颁发最终结清证书的期限为收到申请7天内。4、若非承包人原因导致工程无法竣工验收，则以上所有节点的起始点以本工程达到竣工验收条件为界，所有工作正常进行，发包人不得以任何理由推脱开展竣工结算工作。七、发包人违约：1、其他违约情形①、不能按约支付工程款；②、不能及时办理、提供与本工程施工相关的证照、手续等；③、其他应由发包人提供或解决的事项而未能及时完成的。2、违约责任的承担方式和计算方法①、发包人须支付所欠工程款利息(按年利率15%计算执行，逾期达60日以上则双倍计息），且发包人另行承担日欠款千分之一的违约损失；②、损失计算的起止时间为发包人应付之日至支付完毕之日；③、发包人欠承包人所有款项承包人对所建工程享有优先受偿权。3、发包人违反第10.1款（变更的范围）第（2)项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：①、工程结算时只扣除承包人投标预算书中该单项工程下浮后的直接费，其他费用不得扣除，并由发包人承担由此产生的责任。②、发包人转由他人实施后影响承包人工期的则工期顺延。八、其他条款详见合同。合同签订后，原告组织人员、机械开始施工，施工期间，被告未按照合同约定支付原告进度款。施工至2014年12月13日，因被告手续审批、资金等原因，被告通知原告停工。2015年6月25日，以原告为乙方，被告为甲方，就复工事宜达成补充协议，补充协议约定：甲乙双方于2014年6月28日签订了关于本工程的建设工程施工合同（以下简称原合同），8月份进入了施工阶段，因甲方手续审批、资金等原因，自去年2014年12月13日甲方要求停工后，至今仍未复工。现甲方为缓解压力，综合考虑后要求先行施工3#楼，继续暂停6#楼施工，针对这一情况经双方协商，对复工事宜达成如下共识，在今后的施工中双方共同执行。1、甲方在本协议签订后支付伍佰万元，其中立即退还贰佰万元工程履约保证金(偿还2015年2月15日以葛存桂个人向付勇借款的形式返还的保证金，返还保证金采用以上方式事先经甲方同意），另叁佰万元是支付的6#楼工程进度款，乙方在收到以上款项后应先对3#楼进行施工，6#楼在甲方应付工程款支付到位后再行复工。2015年7月20日前再支付6#楼的工程进度款250万元，6#楼剩余进度款甲方于2015年8月20日前支付完毕，6#楼复工后的相关事宜执行原合同。2、以上6#楼叁佰万元工程进度款的支付办法是：3#楼施工人员开始进场后立即支付50万元，3#楼基础钢筋进场后立即支付100万元，3#楼钢筋工、木工等工人进场后支付50万元，3#楼基础浇筑完成后立即支付100万元。3、在3#楼施工过程中，施工至±0.000时甲方支付3#楼已完工程量的进度款，后续的工程进度款支付变更为按月支付，且甲方保证按月足额支付，支付比例、方法等执行原合同。甲方对本协议款项的支付优于恒泰城其他工程。4、不因本协议的签订而免除甲方应承担的违约责任和需赔付因停工给乙方带来的损失，相关内容执行原合同。5、若甲方再次违反原合同及本协议的约定，乙方可停止施工或采取其他维权措施，甲方不仅承担双方约定的违约责任和赔偿乙方的损失，而且甲方已支付的工程款其用途顺序变更为费用、损失、违约金、工程款，工期顺延。6、乙方在收到甲方应付的工程款后应按约定积极投入施工。乙方在本协议签订后七日内制定3#楼的工程进度计划交甲方，在甲方按照双方协议履行义务的前提下，乙方必须严格执行此进度计划进行施工，不得拖延，否则视为乙方违约。7、本协议中的条款与原合同有冲突的均以本协议为准，其余事项执行原合同。补充协议签订后，原告继续施工，期间，原告根据合同约定、施工进度多次向被告申请工程款支付，被告每次均无法按照合同约定，向原告支付工程进度款。2017年12月份，3#楼达到竣工验收条件，原告向被告提交3#楼竣工报告申请，要求被告组织相关部门进行竣工验收；2018年6月1日，被告将3#楼交付业主使用；2018年8月7日，原告向被告提交3#楼项目审核接受资料、工程结算资料；以上材料被告接收后，对3#楼既不组织相关单位进行验收，又不与原告结算。对于6#楼，2017年底除个别单项工程因被告资金不到位等原因，导致原告无法施工外，其余已基本完工。2019年4月，被告将6#楼个别单项工程另行承包给他人施工，就此问题，原告多次向被告提出交涉，被告不予理睬，后又向政府部门提出申诉，原平市住房和城乡建设管理局于2019年6月5日给发包人下发了停工通知并对6#楼张贴封条，其余无结果。2019年6月6日，原告向被告提交6#楼项目审核接受资料、工程结算资料；至今被告无回应。截止原告起诉，根据合同、原告的结算资料、被告的签证单等材料，被告应支付原告3#、6#住宅楼合同内工程款59776362.20元、现场签证工程款2800380.01元、工程配合费333943.20元，此三项共计62910685.42元。被告已支付原告工程款45952000元，加上代付被告指定分包人秦美生的工程款1653528元（外墙保温1383050元及外墙涂料270478元)，核减被告欠原告工程借款、代垫款、图纸押金等计501500元，综合此三项计算后：被告已支付原告工程款为47104028.00元(45952000+1653528-501500)，仍应支付原告工程款15806657.42元（62910685.42-47104028)，详见工程款支付明细表。由于被告未按照合同约定支付进度款，应支付原告进度款滞付利息2161960.64元(仅计算2014年12月至2015年12月期间）、2017年至2018年期间混凝土借款利息495000元，详见计算表。在合同履行期间，由于被告原因，造成原告停工、窝工损失为3758695.75元。上述数据原告在送审的结算资料中已向被告提出。本着相互体谅的原则，原告就停工期间损失部分本次诉讼暂主张150万元，综上，被告应付工程款共计19963618.06元。对于合同约定的除利息之外的违约金原告保留进一步索赔权利。综上所述，原告认为，与被告签订的合同、协议书均合法有效，双方均应全面履行。现原告根据合同约定，对自己的合同义务已履行完毕，被告应该按照合同约定支付原告工程款。由于在施工过程中，被告未按照合同约定按期支付原告工程款，应承担给付利息的违约责任；由于被告种种原因，造成原告停工、窝工，被告应按照合同约定，赔偿原告损失。同时，请求确认原告对恒泰城3#、6#楼工程折价或者拍卖的价款在15806657.42元内享有建设工程价款优先受尝权。原平市领航房地产开发有限公司辩称，就欠付工程款问题准确的数字还在核算中，但是原告还有部分工程未完工，还有外墙保温工程不符合合同约定，无法进行消防验收，初步核算应该扣减原告工程款1000万元左右，对于原告要求的配合费双方合同没有明确约定，所以不同意支付。滞付工程款应计利息，按照双方约定最高已经达到年利率60.5%，所以滞付利息计算过高，应该予以调减。对于窝工费的计算，主要体现在机械和周转材料上，按台班计算租赁费超过了实际损失，特别是对自有的机械和设备也按台板费计算租赁费，对这个被告也不予认可。3#楼及6#楼已经交付购房户入住，因此不存在行使优先受偿权的条件。被告认为原告方在提交的工程结算书中存在完工部分和未完工部分，计价不真实虚高，外墙保温等工程不符合施工图的要求，工程索赔计算的利息不准确，停工损失的计算没有合同依据，特别是原告方在施工中挖断的电缆费用也计入索赔的数额，由于存在上述问题，被告方申请进行工程造价纠纷鉴定。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议事实和证据，本院认定如下：1、对于原告已施工的被告原平市恒泰城3#、6#住宅楼的造价：被告提出鉴定申请，本院经忻州市中级人民法院证据技术中心依法委托了山西涌鑫工程造价咨询有限公司对其作出鉴定意见：3#、6#住宅楼工程造价为61036071.86元。被告支付鉴定费85万元。原告认为：原告已施工的被告原平市恒泰城3#、6#住宅楼的造价为：鉴定意见书3#、6#住宅楼工程造价为61036071.86元减去鉴定意见书中附表二载明的第2项电梯井隔音层131936.61元、第3项剪刀楼梯隔墙84116.71元、第4项人防工程优惠后造价289011.6元、第5项施工电费162957.31元，计算为60368049.63元。对于原告要求核减鉴定意见书上第4项人防工程优惠后造价289011.6元，该费用系依据原告所签合同价计算出的，符合实际，并无不当。对于鉴定意见书附表二第5项施工电费286757.31元，因原告提交证据证明已交付电费123800元，故剩余电费162957.31元由原告承担符合实际。被告认为：鉴定意见书附表一第2项3#楼发包人分包工程-1232930.60元和第8项6#楼发包人分包工程-1108392.18元计算有误，塑钢窗的面积计算有误，3#楼的实际面积为5147.8平方米，鉴定按3190平方米计算，6#楼的实际面积为3047.88平方米，鉴定按2679平方米计算，是以招标文件鉴定的。对于该异议，客观事实为塑钢窗原告未做，如果原告进行施工，实际面积比招标面积大，工程量相应变更，原告所做的工程价款也会增加，又依据双方签订的《建设工程施工合同》第127页第16.1.2（3）的约定，鉴定机构按照招标文件的塑钢窗的面积扣除，并无不当。对于附表二第1项合同内未做工程184717.91元，被告认为不是被告分包的，是住户自行做的，应当核减。对于该异议，根据原告提交的证据未能证明是被告分包的工程，相应扣减该工程价款符合实际，并无不当。对于附表一的第5项3#楼甲供材料和第11项6#楼甲供材料这两项数据被告认为共花费150万元，鉴定意见书鉴定下70万元左右，当时鉴定时一直未找到购买合同，现提交购买合同复印件4份，欲证明购买线缆产品的价格。对于该异议，被告提交的购买合同，能够证明发生了买卖交易，但根据被告提交的证据未能证明购买其材料价款的高低已征得了原告同意，故鉴定机构以招标文件中的工程量及材料价格计算价值并无不当。综上所述，原告已施工被告原平市恒泰城3#、6#住宅楼的造价为：61036071.86元-131936.61元-84116.71元-289011.6元-162957.31元-184717.91=60183331.72元。结合双方陈述及提交证据，本院认定事实如下:2014年6月28日，原被告签订了《建设工程施工合同》一份，合同约定：工程名称：原平市恒泰城3#、6#住宅楼；工程地点：原平市平安大街十字路口西北角（旧晋原市场）；资金来源：企业自筹；工程承包范围：施工图纸基础垫层以上的全部内容(除土方工程、消防工程、通风工程、电梯工程等及其他发包方直接分包工程），具体内容见发包方恒泰城建筑工程招标简易说明第二款“工程做法”。计划开工日期：2014年7月1日，工期总日历天数：600天工期，总日历天数与根据前述计划开工日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。质量标准：工程质量符合合格标准。签约合同价与合同价格形式：签约合同价(暂定）为人民币（大写）约陆仟贰佰玖拾陆万肆仟柒佰零贰元捌角整(?62964702.80)，按实际面积乘以1420元/建筑平米;合同价格形式为固定单价合同。合同专用条款部分约定：3.7、履约担保：承包人提供贰佰万元的履约担保，施工至±0.000即退还。12.4、工程进度款支付：1、按单栋为付款单位，施工至±0.000发包方即退还履约保证金(超时退还按年利率15%计息，逾期达60日以上则双倍计息）。2、施工至主体结构九层后付首期进度款，支付至已完工程量的70%，后续施工按月支付工程款(主体结构部分施工暂按150元/建筑平米支付，二次结构施工暂按150元/建筑平米支付，内外装饰、安装工程暂按250元/建筑平米支付。3、工程具备竣工条件时，支付至已完工程量的90%。4、工程竣工验收合格并结算审计完结后7日内付至结算总价的97%(3%为质保金），若非承包人原因导致工程无法竣工验收(包括但不限于发包人手续不健全、费用未缴纳等），则发包人仍按上述时间完成工程结算并支付至承包人结算总价的97%。5、工程结算审计完结后，发包人因自身原因不能及时支付合同价款，在征得承包人同意后，发包人可以按应付工程款额以单元的形式将本工程建房折抵相应住宅建筑面积房屋给承包人(折抵的房屋不得超过所欠额的50%)，折抵价格按原平市房管部门的当月审定价或发包人当月最低销售价(两者取价低者)下浮10%，双方至相关部门完成相应手续和办理抵算手续，抵算后的房屋所有权利归承包人所有，发包人无条件配合承包人进行处置，完成手续办理的当日为发包人实际款项支付日。6、竣工验收合格满1年后20日内退还质保金。7、若因发包人原因致使承包人施工进度未能达到主体结构九层又恰逢农历春节时，发包人应付至承包人已完工程量的70%。12.4.3、进度付款申请单的提交：1、单价合同进度付款申请单提交的约定：单位工程至九层按进度提交，后续工程每月25日按形象进度提交。12.4.4、进度款审核和支付：（1）、监理人审查并报送发包人的期限为收到申请3天内。发包人完成审批并签发进度款支付证书的期限为收到申请3天内。（2）、发包人支付进度款的期限为承包人申报后次月5日前。发包人逾期支付进度款的违约金的计算方式：1、发包人须支付所欠工程款利息(按年利率15%计算执行，逾期达60日以上则双倍计息），且发包人另行承担日欠款千分之一的违约损失；2、计算的起止时间为发包人应付之日至支付完毕之日。13.2.5、移交、接收全部与部分工程：承包人向发包人移交工程的期限为发包人颁发工程接收证书且工程款按合同约定支付完成后7日内。发包人未按本合同约定接收全部或部分工程的，违约金的计算方法：由此所造成的责任、损失、费用均由发包人承担。14.1、竣工付款申请：1、承包人提交竣工付款申请单的期限：工程竣工验收合格后28天内，若非承包人原因导致工程无法竣工验收，则工程达到竣工验收条件后28日内承包人提交竣工结算申请单。竣工付款申请单应包括的内容：向发包人提供竣工付款申请单贰份，其他执行通用条款。14.2、竣工结算审核：发包人审批竣工付款申请单的期限为收到承包人竣工付款申请单28天内。14.4.1、承包人提交最终结算申请单的期限为竣工验收合格满1年后7日内。16.1、发包人违约的其他情形①、不能按约支付工程款；②、不能及时办理、提供与本工程施工相关的证照、手续等；③、其他应由发包人提供或解决的事项而未能及时完成的。16.1.2、违约责任的承担方式和计算方法①、发包人须支付所欠工程款利息(按年利率15%计算执行，逾期达60日以上则双倍计息），且发包人另行承担日欠款千分之一的违约损失；②、损失计算的起止时间为发包人应付之日至支付完毕之日；③、发包人欠承包人所有款项承包人对所建工程享有优先受偿权。（3）、发包人违反第10.1款（变更的范围）第（2)项约定，自行实施被取消的工作或转由他人实施的违约责任：①、工程结算时只扣除承包人投标预算书中该单项工程下浮后的直接费，其他费用不得扣除，并由发包人承担由此产生的责任。②、发包人转由他人实施后影响承包人工期的则工期顺延。合同签订后，原告组织人员、机械开始施工，施工期间，被告未按照合同约定支付原告进度款。2014年12月13日，因被告手续审批、资金等原因，通知了原告停工。2015年6月25日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订补充协议一份，补充协议约定：甲乙双方于2014年6月28日签订了关于本工程的建设工程施工合同（以下简称原合同），8月份进入了施工阶段，因甲方手续审批、资金等原因，自去年2014年12月13日甲方要求停工后，至今仍未复工。现甲方为缓解压力，综合考虑后要求先行施工3#楼、继续暂停6#楼施工，针对这一情况经双方协商，对复工事宜达成如下共识，在今后的施工中双方共同执行。1、甲方在本协议签订后支付伍佰万元，其中立即退还贰佰万元工程履约保证金(偿还2015年2月15日以葛存桂个人向付勇借款的形式返还的保证金，返还保证金采用以上方式事先经甲方同意），另叁佰万元是支付的6#楼工程进度款，乙方在收到以上款项后应先对3#楼进行施工，6#楼在甲方应付工程款支付到位后再行复工。2015年7月20日前再支付6#楼的工程进度款250万元，6#楼剩余进度款甲方于2015年8月20日前支付完毕，6#楼复工后的相关事宜执行原合同。2、以上6#楼叁佰万元工程进度款的支付办法是：3#楼施工人员开始进场后立即支付50万元，3#楼基础钢筋进场后立即支付100万元，3#楼钢筋工、木工等工人进场后支付50万元，3#楼基础浇筑完成后立即支付100万元。3、在3#楼施工过程中，施工至±0.000时甲方支付3#楼已完工程量的进度款，后续的工程进度款支付变更为按月支付，且甲方保证按月足额支付，支付比例、方法等执行原合同。甲方对本协议款项的支付优于恒泰城其他工程。4、不因本协议的签订而免除甲方应承担的违约责任和需赔付因停工给乙方带来的损失，相关内容执行原合同。5、若甲方再次违反原合同及本协议的约定，乙方可停止施工或采取其他维权措施，甲方不仅承担双方约定的违约责任和赔偿乙方的损失，而且甲方已支付的工程款其用途顺序变更为费用、损失、违约金、工程款、工期顺延。6、乙方在收到甲方应付的工程款后应按约定积极投入施工。乙方在本协议签订后七日内制定3#楼的工程进度计划交甲方，在甲方按照双方协议履行义务的前提下，乙方必须严格执行此进度计划进行施工，不得拖延，否则视为乙方违约。7、本协议中的条款与原合同有冲突的均以本协议为准，其余事项执行原合同。8、本协议一式捌份，双方各执肆份，经双方签字盖章后生效。2、对于被告支付原告工程款的数额：被告认为支付了原告工程款47966788元，代原告支付了秦美生外墙保温款1495083元，合计49461871元。并提交了付款明细28份。原告对此有异议，认为支付给康伟的施工电梯租赁费59200元、陆保元的水电安装费630000元、秦美生外墙保温款中的40403元未经原告的同意，不予认可。因以上款项根据被告提交证据未能证明已经原告同意，故原告对此不予认可符合法律规定。原告对于115号预付账款的最后一笔370000元不予认可，认为没有收到，因被告未能提交该款的给付证据，无法证明其真实性，故不予认定。原告认为被告提交的付款证明中有501500元系被告借款，被告对此认可，同意核减工程款。综上所述，本院认定被告已给付原告工程款为：49461871元-59200元-630000元-40403元-370000元-501500元=47860768元。3、对于原告的窝工损失费，依据鉴定意见书认定为：2890593.07元。该鉴定意见书依据《恒泰城3#、6#住宅楼停工损失》《停工通知书》《工程暂停令》《索赔意向通知书》《费用索赔报审表》《停工损失明细》《工程支付申请汇总表》《建筑物资租赁合同》《起重机械设备租赁合同》等资料计算该部分工程造价，其具有合法性，予以认定。4、对于延付工程款利息损失：因根据原被告双方提交的证据，无法计算出原告交付工程前被告延付工程款的具体日期。根据原告提交的“6号楼业主交房有关事宜”的证据证明，被告通知业主交房的日期为2019年6月11日，此时能够证明原告所做工程已经被告验收合格。2019年6月11日可视为被告迟延给付原告工程款的起算之日，对于原告要求逾期支付工程款的利率按照年利率18%计算之主张，未超过双方合同约定的利率，予以支持。未付工程款12322563.72元（3#、6#住宅楼的造价为60183331.72元-已给付原告工程款47860768元），自2019年6月11日至2020年12月16日利息按年利率18%计算为3408234元。另查明，原告于2019年12月2日向本院申请诉前财产保全，本院依法作出了（2019）晋0981财保5号民事裁定书，原告缴纳了保全费5000元。本院认为，原被告之间签订的《建设工程施工合同》及补充协议，系双方真实意思表示，合法有效。双方应按合同约定履行权利义务。对于原告所承建的工程，被告应支付相应的对价，被告未支付原告的工程款12322563.72元应当给付原告。对于原告要求被告支付的窝工损失，依据双方签订合同约定，被告应予给付，窝工损失费依据鉴定意见书为2890593.07元。对于原告要求被告支付逾期付款利息损失，依据双方合同约定，被告应予给付，自2019年6月11日至2020年12月16日利息按年利率18%计算为3357898元，2020年12月17日至全部付清工程款之日止的利息应予给付。对于原告要求对恒泰城3#、6#楼工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿权之主张，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》有关规定：承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算，本案中从被告应当给付原告工程款之日至原告起诉之日已超过六个月，故不予支持。对于被告支付的鉴定费85万元，按照原告诉求的工程欠款及窝工费与本案中被告实际应给付原告的工程欠款及窝工费比例，由双方分担，原告应负担102820元。该102820元可从2019年6月11日至2020年12月16日被告应付的利息3357898元中扣减为3255078元。依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百八十三条、第二百八十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条第一款、第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定，判决如下：一、被告原平市领航房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告江苏省苏中建设集团股份有限公司工程款12322563.72元、窝工损失费2890593.07元、逾期支付工程款利息3255078元，合计18468234.79元；并以工程款12322563.72元计算按年利率18%偿付自2020年12月17日起至被告原平市领航房地产开发有限公司全部付清工程款之日止的利息；二、驳回原告江苏省苏中建设集团股份有限公司之其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费141582元、保全申请费5000元，由原告江苏省苏中建设集团股份有限公司负担10605元、被告原平市领航房地产开发有限公司负担135977元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 冀东青人民陪审员 亢梅芳人民陪审员 张建文 二〇二〇年十二月二十五日书 记 员 王鹏飞