四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初2253号 原告：中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行，住所地四川省绵阳市游仙区沈家坝上街8号。 法定代表人：何昭君，系该行行长。 委托诉讼代理人：杨小林，系四川科通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓定香，系四川科通律师事务所律师。 被告：陈俊豪，男，汉族，生于1975年7月4日，住四川省绵阳市游仙区。 被告：唐美芝，女，汉族，生于1981年4月25日，住江苏省淮安市淮阴区。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行与被告陈俊豪、唐美芝金融借款合同纠纷一案。本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行的委托诉讼代理人杨小林、邓定香到庭参加诉讼，被告唐美芝、陈俊豪经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告陈俊豪、唐美芝立即向原告偿还借款本金279696.95元，截止到2020年4月9日的利息5674.22元，罚息80.78元，复利73.08元，四项共计285525.03元。并支付自2020年4月10日起至付清之日止以本金279696.95元为基数按年利率7.5735%计算罚息，以利息5674.22元和罚息80.78元之和及5755元为基数按年利率7.5735%计算复利。二、请求判令被告唐美芝所有的位于绵阳市游仙区××路××号××期××栋××单元××号房屋进行协议折价，拍卖或变卖，原告对协议折价、拍卖或变卖所得价款三十七万元享有优先受偿权。三、本案案件受理费、保全费、公告费、律师费由被告承担。事实和理由：被告陈俊豪为购买位于绵阳市游仙区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋，于2010年5月13日与原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行签订了《个人购房担保借款合同》，合同特别条款第1.1条约定借款金额为370000元，特别条款第1.3条约定的借款期限为300个月，实际借款日期和具体起止日期以借款凭证记载为准。根据借款凭证记载被告陈俊豪的借款期限为2010年5月13日至2035年5月12日。根据合同特别条款第1.4条的约定，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%基础上下浮15%执行年利率5.049%，通用条款第11.1条、第11.3条对于罚息及复利计算均作出了约定及即按照合同约定的借款执行利率的基础上上浮百分之伍拾计收罚息，即年利率7.5735%；同时按照逾期利率计收复利，即年利率7.5735%。被告陈俊豪、唐美芝自愿以其购买的商品房为该笔贷款提供抵押担保，并于2013年12月9日办理了房屋抵押登记。鉴于此原告可就该套房屋行使抵押权，并在协议折价、拍卖或变卖所得价款中享有优先受偿权。原告于2010年5月13日向被告陈俊豪发放了贷款，但被告陈俊豪未按合同约定按期足额偿还借款本息，根据借款合同第12.2条的约定，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权。同时被告唐美芝与被告陈俊豪系夫妻关系，被告唐美芝委托被告陈俊豪签订了共同债务人承诺书和财产共有人承诺书，鉴于此被告唐美芝对该笔债务承担连带清偿责任。 被告陈俊豪、唐美芝未到庭作答辩。 本院经审理认定以下事实：2010年5月13日，原告与被告陈俊豪、唐美芝签订《个人购房担保借款合同》，该合同约定借款金额为37万元，借款用途为购买房产，借款期限为2010年5月13日至2035年5月12日，共计300个月，约定利率是按照年利率5.049%。抵押人同意以房产设定抵押。原告提交的房地产抵押清单载明，抵押权人是中国农业银行绵阳游仙支行，抵押人为陈俊豪，抵押房产位于绵阳市游仙区××路××号××栋××号。抵押人处有陈俊豪签字捺印，陈俊豪代唐美芝签字捺印，抵押权人由原告签章，签订时间2010年5月13日。 原告提交2010年5月13日形成的个人借款凭证，用于证明原告向被告出借款项37万元，原告提交业务凭证以及住房贷款还款明细，用于证明被告已偿还的本金、利息。原告提交公证书一份，用于证明唐美芝授权被告陈俊豪签订财产共有人承诺书，共同债务书、承担连带清偿责任。原告提交房屋信息查询记录以及绵房他证他权字第3××9号他项权证，用于证明案涉抵押房屋已办理抵押登记。同时原告自认本案被告陈俊豪在起诉期间有还款的行为，截止2020年4月9日被告未结清本金总金额279696.95元，尚欠利息5674.22元，罚息80.78元，复利73.08元。 另查明，本案原告提供的他项权证上抵押权人系中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行，而相应的房地产抵押清单上抵押权人是中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行。原告方提交中国农业银行绵阳分行的《关于恢复绵阳游仙支行行为管辖型一级支行的通知》和《关于中国农业银行绵阳游仙支行办理抵押登记相关业务的函》两份文件，显示游仙支行恢复成立之前的个人住房按揭贷款及其他个人贷款办理的抵押登记他项权利人为中国农业银行股份有限公司绵阳分行或者中国农业银行股份有限公司绵阳涪城支行。 以上事实有原、被告主体信息，原告提交的个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款计算信息、个人住房贷款还款明细、公证书、财产共有人承诺书、共同债务人承诺书、同意抵押承诺书、抵押物清单、他项权证、中国农业银行绵阳分行的《关于恢复绵阳游仙支行行为管辖型一级支行的通知》和《关于中国农业银行绵阳游仙支行办理抵押登记相关业务的函》等证据以及原告方当庭陈述佐证在卷，本院予以认定。 本院认为，原、被告签订《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。现在被告陈俊豪未按合同约定按期足额偿还借款本息，根据借款合同第12.2条的约定，原告有权提前收回已发放借款、并有权提前行使担保权，于法有据，本院予以支持。同时被告唐美芝与被告陈俊豪系夫妻关系，被告唐美芝委托被告陈俊豪签订了共同债务人承诺书和财产共有人承诺书，因此被告唐美芝应当对该笔债务承担连带清偿责任，本院予以认定。本案原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行虽然不是被告名下位于绵阳市游仙区××路××号××栋××号他项权证上登记的抵押权人，但是系事实上的抵押权人，依法对该房屋协议折价、拍卖或变卖所得价款37万元内享有优先受偿权，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈俊豪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行偿还借款本金279696.95元及利息5,674.22元、罚息80.78元、复利73.08元。并以本金279,696.95元为基数，从2020年4月10日起按照年利率7.5735%计算罚息,以拖欠的利息和罚息总额5,755元为基数，按照年利率7.5735%计算复利。 二、被告唐美芝对上述判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。 三、原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行有权对被告陈俊豪（等）名下位于绵阳市游仙区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋（绵房他证他权字第3××9号）进行折价或者申请拍卖、变卖该抵押物的所得价款在37万债务范围内享有优先受偿权。 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司绵阳游仙支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费5583元，由被告陈俊豪、唐美芝承担(本案诉讼费已由原告预交，被告在履行判决时一并支付给原告)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑金蓉 人民陪审员  李良华 人民陪审员  张春燕 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  张凤飞