北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初17375号原告：北京诺飞文创园科技发展有限公司，住所地北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地景盛北一街9号。法定代表人：单冬，总经理。委托诉讼代理人：邹雪梅，北京市名谦律师事务所律师。被告：北京精诚铂阳光电设备有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区兴盛街17号1幢1-2层。法定代表人：陈志泳，职务不详。原告北京诺飞文创园科技发展有限公司（以下简称诺飞公司）与被告北京精诚铂阳光电设备有限公司（以下简称精诚公司）租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告诺飞公司的委托诉讼代理人邹雪梅到庭参加诉讼。被告精诚公司经本院合法传唤无正当理由未按时到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诺飞公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令原、被告签订的《仓储服务合同》于2019年10月30日解除；2、请求依法判令精诚公司向诺飞公司支付2019年8月3日至2019年10月30日期间的仓储服务费167248．8元；3、请求依法判令精诚公司向诺飞公司支付后排库房2019年7月3日至2019年10月30日期间的仓储服务费149083．2元；4、请求依法判令精诚公司向诺飞公司支付未按时交纳仓储服务费的滞纳金（其中167248．8元仓储服务费的滞纳金自2019年7月19日起计算；149083．2元仓储服务费的滞纳金自2019年7月3日开始计算，均按日百分之零点二的标准计算至实际给付之日）；5、请求依法判令精诚公司向诺飞公司支付提前终止合同违约金171477元；6、请求依法判令精诚公司向诺飞公司支付中介费损失57159元；7、本案诉讼费用由精诚公司负担。事实与理由：2019年7月3日，原、被告双方签订《仓储服务合同》，该合同约定诺飞公司将位于北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地景盛北一街9号院二号仓库南部提供给精诚公司用于存储被告物品使用；仓储面积为900平方米；服务期限为365个自然日，自2019年7月3日起至2020年7月2日止；服务费为2．088元/平方米/日。付款方式约定为协议生效后，精诚公司15日内向诺飞公司预付合同总金额25%的仓储服务费，计171477元及2个月押金114318元，双方对后续费用的支付及金额均予以明确具体的约定。违约责任约定为若甲方即本案被告单方欲提前终止协议，应至少提前两个月书面通知乙方即本案原告，甲方赔偿乙方三个月的租金作为违约金，若逾期交纳仓储服务费、水电等费用经甲方催收15日内仍未交清的，甲方交纳的履约保证押金不予退还，由此产生的一切责任与损失均由甲方全部自行承担。合同签订次日，精诚公司因实际经营需要，又使用了原仓储服务合同项下租赁标的物后排库房，面积为600平方米，该部分面积精诚公司从未向诺飞公司交纳任何服务费。2019年8月30日，精诚公司通过邮件方式单方通知诺飞公司因其业务调整正式提出合同提前终止，但双方就合同终止后续事宜未协商一致。为维护诺飞公司的合法权益，特诉至法院。被告精诚公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。原告诺飞公司围绕诉讼请求依法提交了证据。由于被告精诚公司未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃质证的权利，故本院对原告诺飞公司提交的证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月3日，精诚公司（甲方）与诺飞公司（乙方）签订《仓储服务合同》，约定：1、甲方委托乙方为其提供库房仓储服务，乙方接受甲方的委托，为甲方提供库房仓储服务。2、乙方提供其位于北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地景盛北一街9号院二号仓库南跨部分供甲方使用，用于存储甲方物品，仓库类型为钢结构室内仓库，可遮挡雨雪，配备符合国家标准的消防设备，大门口门岗设有值班人员。仓库计费面积为900平方米，仓储服务的期限为365个自然日，自2019年7月3日起，至2020年7月2日止。仓储服务费及支付方式：仓储服务费2．088元/平方米/日，共计总金额685908元/年（含6%仓储服务增值税发票）。关于仓储服务费的支付，合同第二条第4款约定：1)根据双方协商，本协议生效后，甲方15日内向乙方预付合同总金额的25%仓储服务费，合计171477元及2个月押金合计114318元，共计285795元。2)后续费用需在2019年9月20日向乙方支付合同总金额的25%仓储服务费171477元。在2019年12月20日向乙方支付合同总金额的25%仓储服务费171477元。2020年3月20日前向乙方支付合同总金额的25%仓储服务费171477元。3)乙方应于甲方付款后开具相应金额的仓储服务增值税专用发票给甲方。双方在货物提离仓库之前应结清所有仓储服务费用。其他费用：根据双方协商，本协议签订后，甲方向乙方支付两个月的仓储服务费114318元作为履约保证押金，水费10元/吨，电费1．6元/度，每月根据甲方实际使用量代收取，在本合同履行期满，经乙方验收完好清算并履约交回后，7个工作日凭押金手续一次性无息退还与甲方。关于违约责任，合同第四条约定：1、在协议有效期内，如乙方单方欲提前终止协议，应至少提前两个月书面通知甲方，且应赔偿甲方合同总额的25%作为违约金，即171477元,退还甲方押金、甲方已支付未实际发生的仓储服务费。如甲方单方欲提前终止协议，应至少提前两个月书面通知乙方，甲方赔偿乙方三个月的租金作为违约金，即171477元,同时退还甲方押金、甲方已支付未实际发生的仓储服务费。2、除因下述不可抗力之外，甲方应主动按时交纳仓储服务费、水电等费用，逾期经乙方催收仍未交清的每天将加收逾期款额0．2%的滞纳金直至交清所有费用。经催收15日内仍未交清的视为甲方单方违约，甲方交纳的履约保证押金将不予以退还，由此产生的一切责任与损失均由甲方全部自行承担。经查，上述合同签订后，精诚公司仅向诺飞公司支付了1个月仓储服务费及2个月履约保证金。诺飞公司提交2019年8月27日催款通知，载明:“自2019年7月18日起至今您处应付费用如下：仓储服务费114318元，滞纳金114318元×0．2%/天×41天=9374元。至今应付费用共计123692元，我处已向您多次催要，您至今仍未付清余款，我处现书面通知您！敬请您于2019年8月29日前交清所有款项，否则我方将采取断电、封门及继续顺延支付产生的滞纳金和相当于3个月仓储服务费的违约金，由此产生的一切责任及后果均由贵方您全部承担！”诺飞公司提交2019年9月3日催款通知，载明:“自2019年7月18日起至今您处应付费用如下：仓储服务费114318元，滞纳金114318元×0．2%×48天=10974元。现我处书面通知您至今应付我处125292元，我处已向您多次催要，敬请您及时立即交清所有款项，否则我方将采取断电、封门、继续收取延迟支付的滞纳金和相当于3个月仓储服务费的违约金，并由此产生的一切损失与责任均由您方全部承担！”诺飞公司提交2019年9月23日催款通知书，载明：“至今您处应付费用如下：1、自2019年7月18日应付仓储服务费114318元及至今滞纳金114318元×0．2%×68天=15547元。2、自2019年9月20日应付仓储服务费171477元及至今滞纳金171477元×0．2%×4天=1372元。现我处书面通知您至今应付我处302714元，我处已向您多次催要，敬请您及时立即交清所有款项，否则我方将采取断电、封门、继续收取延迟支付的滞纳金和相当于3个月仓储服务费的违约金，并由此产生的一切损失与责任均由您方全部承担！”诺飞公司提交精诚公司于2019年8月30日向诺飞公司发送的电子邮件，该邮件载明:“你好，由于我司业务调整现正式提出与贵司签署的合同提前终止，我司要求合同终止时间为9月2日。”诺飞公司主张按照合同约定精诚公司应当至少提前两个月发出解约通知，故不认可精诚公司主张的解约日期，诺飞公司主张解约日期应为2019年10月30日。诺飞公司提交其公司法定代表人单冬与精诚铂阳公司员工隋强的微信聊天记录欲证明：1、在涉案《仓储服务合同》外，新增租赁小库房的事实；2、精诚公司于2019年9月20日自行搬离；3、双方就合同终止后的违约金事宜进行协商，但协商未果。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告精诚公司经本院合法传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的诉讼权利。本案中，诺飞公司与精诚公司签订的《仓储服务合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”本案中，诺飞公司如约履行了提供仓储服务的义务，精诚公司理应支付仓储服务费，现精诚公司未按期足额缴纳仓储服务费并于2019年8月30日单方提出解除合同，其行为构成严重违约。因仓储服务合同性质不宜强制履行，故本院对于精诚公司单方解除合同行为予以确认。《仓储服务合同》解除的日期，本院确认为精诚公司实际搬离涉案仓库之日（2019年9月20日）。应当指出的是，人民法院判决解除合同的，违约方本应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《仓储服务合同》解除后，精诚公司应向诺飞公司支付2019年8月3日至2019年9月20日期间的仓储服务费92080．8元（2．088元/平方米/日*900平方米*49日）。精诚公司逾期支付仓储服务费已构成违约，故其应当按照合同约定向诺飞公司支付滞纳金。关于滞纳金的起算时间，根据合同约定，2019年8月3日至2019年9月20日期间的仓储服务费均应于2019年7月18日前支付，故滞纳金应自2019年7月19日起算。关于滞纳金的计算标准，诺飞公司主张的标准过高，本院依法予以调整。关于诺飞公司主张的提前终止合同违约金，精诚公司单方提前终止《仓储服务合同》，理应按照合同约定向精诚公司支付三个月的租金即171477元作为违约金。关于诺飞公司主张的后排库房仓储服务费及滞纳金，因其提交的证据不足以证明双方就后排库房成立仓储服务合同关系且其提交的催款函亦未体现精诚公司就后排库房欠付仓储服务费的事实，故对于其要求精诚公司支付后排库房仓储服务费及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于诺飞公司主张的中介费损失，该主张无合同依据，对此，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京精诚铂阳光电设备有限公司与北京诺飞文创园科技发展有限公司于二〇一九年七月三日签订的《仓储服务合同》于二〇一九年九月二十日解除；二、北京精诚铂阳光电设备有限公司于本判决生效后十日内向北京诺飞文创园科技发展有限公司支付仓储服务费92080．8元；三、北京精诚铂阳光电设备有限公司于本判决生效后十日内向北京诺飞文创园科技发展有限公司支付未按时交纳仓储服务费的滞纳金（以92080．8元为基数，自2019年7月19日起按照中国人民银行同期贷款利率上浮50%标准计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%标准计算至实际清偿之日止）；四、北京精诚铂阳光电设备有限公司于本判决生效后十日内向北京诺飞文创园科技发展有限公司支付提前终止合同违约金171477元；五、驳回北京诺飞文创园科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4625元、公告费300元，由北京诺飞文创园科技发展有限公司负担2543元（已交纳），由北京精诚铂阳光电设备有限公司负担2382元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 渠阳振二〇二〇年十二月三十日法官助理 腾 飞书 记 员 董 惠