福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5735号 原告：闽侯县农村信用合作联社，住所地福建省闽侯县甘蔗镇入城路北侧。 法定代表人:范家昌，理事长。 委托诉讼代理人：林微微，女。 委托诉讼代理人：孙嘉卿，女。 被告：吴挺桥，男，1973年9月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：洪萍，女，1973年9月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告闽侯县农村信用合作联社（以下简称闽侯信用联社）与被告吴挺桥、洪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯信用联社的委托诉讼代理人孙嘉卿到庭参加诉讼，被告吴挺桥、洪萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯信用联社向本院提出诉讼请求:1.判令吴挺桥、洪萍立即共同归还借款本金750000元，利息、罚息、复利5309.55元，合计755309.55元（计算至2020年9月21日，之后利息、罚息及复利按合同约定计至还款之日止）；2.判令对吴挺桥、洪萍用于抵押的房地产［房产证号：侯房权证Ｈ字第1003605-1、1××2号，土地证号：侯国用（2010）第2××7号］进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯信用联社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由吴挺桥、洪萍承担。 事实与理由：2017年9月8日，吴挺桥向闽侯信用联社申请贷款。2017年9月14日，双方签订《最高额抵押合同》及《万通宝个人自主最高额借款合同》（合同编号×××03）。合同约定：闽侯信用联社在最高额贷款本金余额人民币750000元内，对吴挺桥一次或多次发放贷款，期限36月，按合同6.53125‰计算利息（在基准利率基础上上浮65%，合同签订时基准利率为3.958333‰），按月度结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时约定借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔借款系吴挺桥与洪萍夫妻共同债务，洪萍应承担共同还款责任。吴挺桥与洪萍于1998年12月22日登记结婚，并于2017年6月23日向闽侯信用联社出具《夫妻共同债务确认书》，约定：1如借款人借款到期不能偿还贷款人的贷款，本人（洪萍）同意在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任；2本人（洪萍）充分了解由此产生的法律后果，仍愿意确认上述条款。该笔贷款有吴挺桥、洪萍名下位于××街道××路××号××楼××单元房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。闽侯信用联社与吴挺桥于2017年9月14日签订《最高额抵押合同》，合同约定：1抵押人吴挺桥、洪萍同意就抵押权人对债务人闽侯信用联社所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权力；2.抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）（事实描述部分，包括但不限于抵押物权证情况、抵押担保范围、抵押担保金额等）。此外，闽侯信用联社于吴挺桥、洪萍于2017年9月14日签订《文书送达地址及通信方式确认书》，约定：1确认书上确认地址为借款人或担保人接收信用社发送通知等文书的指定送达地址；2.若有诉讼，上述地址亦确认为法院法律文书的送达地址。合同签订后，闽侯信用联社按照约定履行了义务，于2017年10月9日向吴挺桥发放合同约定贷款数额柒拾伍万元整，但贷款到期后吴挺桥未按约定偿还到期贷款本金。为此闽侯信用联社多次催讨，但吴挺桥、洪萍均借故不还，吴挺桥、洪萍的行为已严重违约。 吴挺桥、洪萍未作答辩。 本院认定事实如下：2017年9月8日，吴挺桥向闽侯信用联社申请贷款750000元。2017年9月10日，洪萍向闽侯信用联社出具夫妻共同债务确认书，确认其作为吴挺桥的配偶，如吴挺桥借款到期不能偿还，其同意与吴挺桥在借款本息及由此产生的诉讼费、代理费等范围内承担连带经济责任。2017年9月14日，闽侯信用联社（贷款人）与吴挺桥（借款人、担保人）、洪萍（担保人）签订《万通宝个人自助最高额借款合同》，约定：自2017年9月14日至2020年9月13日止，由闽侯信用联社在最高贷款本金余额750000元内，对吴挺桥一次或分次发放贷款；借款用途范围为进货流动资金；贷款执行浮动利率，每笔贷款按3年期基准利率上浮65%（合同签订时基准利率为3.958333‰）；借款按月结息，结算日为每月的第20日，到期结清贷款本息；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。同日，闽侯信用联社（抵押权人）与吴挺桥（抵押人）、洪萍（抵押人）签订《最高额抵押合同》，吴挺桥、洪萍以登记在两人名下坐落于福建省闽侯县××街道××路××号××＃楼××单元房产［权证号：侯房权证Ｈ字第1003605-1号、侯房权证Ｈ字第1××2号、土地证号：侯国用（2010）第2××7号］作为抵押担保，最高额担保债权金额为1105000元，最高额债权本金为750000元；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满（包括抵押权人按本合同约定宣布债务提前到期），抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权并优先受偿。2017年9月27日，闽侯信用联社对抵押权进行登记［闽（2017）闽侯县不动产证明第XXXX号］。 2017年10月9日，闽侯信用联社向吴挺桥发放借款750000元，还款期限届满，吴挺桥未按约偿还借款本息，截至2020年11月21日尚欠贷款本金750000元及利息、罚息、复利计18405.12元。 另查，借款时，诉争债务发生于吴挺桥、洪萍夫妻关系存续期间。 本院认为，双方当事人签订的《万通宝个人自助最高额借款合同》《最高额抵押合同》系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，闽侯信用联社依约履行合同约定义务，吴挺桥借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。本案的债务发生在吴挺桥、洪萍夫妻关系存续期间，并且洪萍在夫妻共同债务确认书上签字确认，亦作为抵押人，应认定为吴挺桥、洪萍的夫妻共同债务，故闽侯信用联社主张吴挺桥、洪萍共同偿还借款本金以及按合同约定计算的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持，但合计不得超过法律法规的标准。吴挺桥、洪萍以登记在两人名下坐落于福建省闽侯县××街道××路××号××＃楼××单元房产［权证号：侯房权证Ｈ字第1003605-1号、侯房权证Ｈ字第1××2号、土地证号：侯国用（2010）第2××7号］在1105000元限额内对诉争借款提供最高额抵押担保，因吴挺桥未按约偿还借款本息，闽侯信用联社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。吴挺桥、洪萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、吴挺桥、洪萍应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社借款本金750000元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年11月21日为18405.12元,自2020年11月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过法律法规的标准）； 二、若吴挺桥、洪萍未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社有权以登记在吴挺桥、洪萍名下坐落于福建省闽侯县××街道××路××号××＃楼××单元房产［权证号：侯房权证Ｈ字第XXXX-1号、侯房权证Ｈ字第1××2号、土地证号：侯国用（2010）第2××7号］拍卖或变卖所得价款优先受偿（最高额为1105000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11353元，减半收取计5676.5元，由吴挺桥、洪萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年十二月八日 法官助理 何雪金 书 记 员 张 倩 附: 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。