太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初5116号原告：杨某，住山西省吕梁市。委托诉讼代理人：张某1，自由职业，住山西省吕梁市。委托诉讼代理人：李某，太原市万柏林区和平法律服务所法律服务工作者。被告：太原恒御信置业有限公司。法定代表人:陈某。委托诉讼代理人：张某2，住山西省长子县。原告杨某与被告太原恒御信置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某的委托诉讼代理人张某1、李某，被告太原恒御信置业有限公司的委托诉讼代理人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的《太原恒大御湖庄园购房协议》;2、判令被告退还原告购房款460092元,并按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付原告自起诉之日起至实际退还之日止的占用资金期间的利息。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年5月4日签订了一份《太原恒大御湖庄园购房协议》,其中约定:原告购买被告发售的××园住宅楼,房屋总价款1840366元。签订协议时,原告支付人民币两万元作为定金,剩余房款采用分期付款的方式给付。2019年5月6日前支付首付款72018,并签署《商品房买卖合同》;2019年8月4日前付清184037元;2019年11月4日前付清184037元,2020年2月4日前付清184037元;2020年5月4日前付清184037元;2020年8月4日前付清184037元;2020年11月4日前付清剩余款项,即184037元。另外乙方(原告)需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即11793元及其他各项权利义务。协议签订后,原告依约于2019年5月4日支付了被告20000元的购房定金及首期房款72018元。在原告提出缴纳专项维修资金并要求签署《商品房买卖合同》时,被告以各种理由推诿了原告。原告又依约于2019年8月4日、2019年11月4日付了两笔分期款共计368074元,被告仍然不与原告签订正式的《商品房买卖合同》,原告便就此事多次找被告公司的负责人协调,并称如果不能签订正式合同,就办理退款手续。被告公司的负责人也口头承诺给原告办理退款事宜,并让原告停止继续交付剩余房款。但时至今日,被告公司仍然是推诿敷衍的态度,拒绝原告行驶合同权利,也不给原告退款,该行为致使原告不能实现合同目的,退款事宜也无着落。综上所述，原告认为,合同是公民、法人及其他组织间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。现被告拒绝与原告签署《商品房买卖合同》的行为致使原告买房的目的落空,依法应退还原告已交付的所有购房款。现为维护自身合法权益,特依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规提起诉讼,请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告太原恒御信置业有限公司辩称，原被告双方签订的购房协议是双方真实意思表示，协议约定乙方(原告)需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金即11793元，原告至今未缴纳该笔维修基金，原告违约在先。二、如原告能够按约缴纳专项维修基金，被告可依约与原告签署商品房买卖合同。三、双方签署的购房或协议对商品房买卖的条款已约定相对明确，权利义务清楚。原告应于2020年2月4日前付清184037元房款，截止原告起诉之日原告已逾期三期分期款项，长达九个月。综上原告违约在先无权要求解除购房协议，更无权要求退还房款及利息。本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原告杨某（乙方）作为买受人与作为出卖人的被告太原恒御信置业有限公司（甲方）签订了购房协议，约定：原告杨某向被告太原恒御信置业有限公司购买房屋一套，建筑面积为131.03平方米，购房总价为1840366元。乙方同意签署本协议时，支付人民币贰万元整作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在协议第四联加盖财务收款专用章作收款凭据。乙方采用分期付款方式，于2019年5月6日前支付首期房款72018元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；于2019年8月4日前付清184037元；于2019年11月4日前付清184037元；于2020年2月4日前付清184037元；于2020年5月4日前付清184037元；于2020年8月4日前付清184037元；于2020年11月4日前付清剩余款项，即184037元。如乙方未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向甲方支付违约金。乙方需在签署《商品房买卖合同》之前缴纳专项维修资金11793元，并将已缴款凭证在签署《商品房买卖合同》时交予甲方。协议签订后，原告依约于2019年5月6日向被告支付92018元，于2019年8月4日向被告支付184037元，于2019年11月4日向被告支付184037元，共计460092元。原被告未按照协议约定签订《商品房买卖合同》。2019年12月17日原告杨某向被告出具了具结书（退房），该具结书载明“本人杨某于2019年5月4日购买了太原恒御信置业有限公司开发的××园房，并签署了《认购书》/《购房协议》/《商品房买卖合同》。现由于本人原因，自愿退出对该房产的购买，若因此引起的任何法律纠纷和经济赔偿均由本人负责，与太原恒御信置业有限公司无关”，原告杨某在该具结书上签字捺印。庭审中，原告（乙方）提供了其单方签字捺印的项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议，该协议约定：乙方据此协议将购买的××园方的商品房退回甲方。甲方退还乙方楼款肆拾伍万零千零百玖拾贰元整（即￥450092）（含定金￥20000元）。庭审中，原告陈述将具结书（太原）及项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议交给了被告的员工尹耀生，并在售楼部签字办理了退房协议，尹耀生告诉其签字后等着退钱就不用继续缴纳房款了。上述协议原告签字捺印后，再未向被告缴纳剩余购房款。被告在庭审时对项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议的真实性予以认可。另查明，尹耀生曾系被告御湖庄园的销售经理。以上事实，有太原恒大御湖庄园购房协议、收款收据、具结书（退房）、太原恒大御湖庄园项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议、开庭笔录等证据在案佐证。本院认为,原告杨某与被告太原恒御信置业有限公司签订的购房协议系双方方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。协议约定原告缴纳首期房款并签署《商品房买卖合同》，但截至起诉前被告未与原告签订《商品房买卖合同》，被告存在违约。协议部分履行后，在约定支付第四笔房款到期日前，原告向被告的工作人员尹耀生提出了退房申请，并和尹耀生办理了由原告单方签字捺印的项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议。尹耀生系被告的销售经理，其与原告办理退房手续的行为系职务行为，原告有理由相信其与被告已经就退房达成了一致意见，无须继续缴纳剩余购房款，现项目解除《商品房买卖合同》及购房协议的协议被告虽未盖章，但是存放于被告处，且被告未书面通知原告不予解除商品房买卖合同及购房协议。被告亦未提供相关证据予以证明向原告出具了缴纳专项维修资金的书面通知，且根据相关规定商品房住宅的业主应当在办理房屋入住手续前、办理产权过户时将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户，故关于被告因原告未缴纳专项维修资金，其未与原告签订商品房买卖合同，原告逾期缴纳房款，违约在先无权要求解除购房协议更无权要求退还房款及利息的辩解意见，本院不予采纳。被告未按协议约定与原告签订商品房买卖合同属于违约，故原告请求解除原、被告签订的《太原恒大御湖庄园购房协议》并退还原告购房款460092元的诉请本院予以支持。原告诉请被告按照中国人民银行同期贷款利率的标准支付原告自起诉之日起至实际退还之日止的占用资金期间的利息的诉请符合法律规定，本院予以支持，但利息应该按照全国银行间同业拆借中心同期公布的市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨某与被告太原恒御信置业有限公司于2019年5月4日签订的购房协议。二、被告太原恒御信置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨某已缴纳的购房款460092元及自起诉之日起至实际退还之日止的占用资金期间的利息（以460092元为基数，按照全国银行间同业拆借中心同期公布的市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4101元由被告太原恒御信置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 马 瑛 二〇二〇年十二月一日书记员 邢娟娟