福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初23091号 原告：厦门国贸物业管理有限公司，住所地厦门市思明区湖滨南路**国贸大厦**，统一社会信用代码91350200612025428E。 法定代表人：周为民，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：傅剑平，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李玉芳，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 被告：洪月香，女，1980年1月24日出生，汉族，住厦门市同安区。 被告：方耀鑫，男，1974年3月1日出生，汉族，住厦门市同安区。 原告厦门国贸物业管理有限公司（以下简称国贸物业公司）与被告洪月香、方耀鑫物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告国贸物业公司的委托诉讼代理人傅剑平、李玉芳到庭参加诉讼，被告洪月香、方耀鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国贸物业公司向本院提出诉讼请求：洪月香、方耀鑫支付国贸物业公司物业费4001.2元、房屋公共维修金425.7元、车位管理费1200元、车位公共维修金75元、代缴水费182.4元、垃圾处理费51元、公摊水费51元、公摊电费685元并支付利息（以6671.3元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际付款之日止）。事实和理由：2013年3月1日，国贸物业公司与厦门新景地集团有限公司签订《前期物业服务合同》，约定：由国贸物业公司向厦门市同安区××路××路××小区提供物业服务，期限自新景∙上院小区交房之日起暂定为三年；物业服务费为高层住宅2.35元／月／平方米，幼儿园2.35元／月／平方米，店面3.6元／月／平方米；房屋公共维修金为高层住宅、幼儿园0.25元／月／平方米，店面0.2元／月／平方米；车位管理费为露天车位60元／个／月，车库车位80元／个／月，车位公共维修金5元／月／平方米。洪月香、方耀鑫系该厦门市同安区祥桥一里****房屋的所有权人；在国贸物业公司提供物业服务期间，洪月香、方耀鑫自2017年1月起至2018年4月期间拖欠该房屋的物业费4001.2元、房屋公共维修金425.7元、代缴水费182.4元、垃圾处理费51元、公摊水费51元、公摊电费685元，还拖欠车位管理费1200元、车位公共维修金75元，合计6671.3元。 洪月香、方耀鑫未作答辩。 国贸物业公司围绕诉讼请求依法提交了前期物业服务合同、厦门市不动产登记信息查询结果、水费查询清单、电费结算单、公摊电费明细、水表抄表记录等作为证据，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证。 根据国贸物业公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市同安区祥桥一里153号501室房屋登记权利人为洪月香、方耀鑫，建筑面积115.77平方米，该房屋位于新景∙上院小区。 2013年3月1日，厦门新景地集团有限公司（作为甲方）与国贸物业公司（作为乙方）签订《前期物业服务合同》，约定：甲方选聘乙方对位于厦门市同安区××路××路××小区提供物业服务，期限自新景∙上院小区交房之日起暂定为三年；物业服务费由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，高层住宅为2.35元／月／平方米，幼儿园为2.35元／月／平方米，店面为3.6元／月／平方米；房屋公共维修金由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，高层住宅、幼儿园为0.25元／月／平方米，店面为0.2元／月／平方米，地下，地下车位5元／月／位使用人按露天车位60元／个／月、车库车位80元／个／月支付停车管理服务费。该合同约定的期限届满后，双方未再续订合同，但国贸物业公司一直提供物业服务至2018年4月。 在国贸物业公司提供物业服务期间，洪月香、方耀鑫累计尚未支付物业费4001.2元、房屋公共维修金425.7元、代缴水费182.4元、垃圾处理费51元、公摊水费51元、公摊电费685元、车位管理费1200元、车位公共维修金75元。 本院认为，国贸物业公司与厦门新景地集团有限公司签订《前期物业服务合同》对全体业主均具有法律约束力。该合同约定的服务期限届满后，双方未再续订合同，但国贸物业公司一直提供物业服务至2018年4月。因此，国贸物业公司要求洪月香、方耀鑫支付尚欠的物业费4001.2元、房屋公共维修金425.7元、代缴水费182.4元、垃圾处理费51元、公摊水费51元、公摊电费685元、车位管理费1200元、车位公共维修金75元，具有事实和法律依据，本院予以支持。洪月香、方耀鑫未依约交纳物业费等费用，确实给国贸物业公司造成损失，故国贸物业公司要求洪月香、方耀鑫支付利息（性质上属于赔偿逾期付款损失），本院亦予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 洪月香、方耀鑫于本判决生效之日起十日内支付厦门国贸物业管理有限公司物业费4001.2元、房屋公共维修金425.7元、代缴水费182.4元、垃圾处理费51元、公摊水费51元、公摊电费685元、车位管理费1200元、车位公共维修金75元并赔偿逾期付款损失（以6671.3元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年11月6日起计算至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由洪月香、方耀鑫负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年十二月十八日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。