北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初36648号原告（反诉被告）：北京隆福顺文化传媒服务有限公司，住所地北京市海淀区马连洼北路8号C座五层506-A047。法定代表人：全锋，经理。委托诉讼代理人：汪冬，北京天达共和律师事务所律师。委托诉讼代理人：何维，北京天达共和律师事务所律师。被告（反诉原告）：西安融德影视文化传播有限公司，住所地陕西省西安市高新区丈八二路海域诺丁山18幢2单元1层20101号。法定代表人：温沛，总经理。被告（反诉原告）：上海道宁文化创意有限公司，住所地上海市浦东新区书院镇丽正路1628号4幢1-2层。法定代表人：牛旭风，总经理。被告：温沛，男，1973年4月16日出生，汉族，户籍地陕西省西安市雁塔区。被告：牛旭风，男，1960年2月26日出生，汉族，户籍地陕西省西安市雁塔区。四被告（两反诉原告）共同的委托诉讼代理人：李德松，陕西凌安松律师事务所律师。原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司（以下简称隆福顺公司）与被告（反诉原告）西安融德影视文化传播有限公司（以下简称西安融德公司）、上海道宁文化创意有限公司（以下简称上海道宁公司），被告温沛、牛旭风股权转让纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘燕独任审判，公开开庭进行了审理。隆福顺公司法定代表人全锋及其委托诉讼代理人汪冬、何维，温沛本人以及西安融德公司、上海道宁公司、温沛及牛旭风共同的委托诉讼代理人李德松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆福顺公司向本院提出诉讼请求：1.西安融德公司、上海道宁公司向隆福顺公司赔偿空调使用费191180元；2.减少《股权转让协议》项下交易对价9134891元，西安融德公司、上海道宁公司返还减价后多付的股权转让款6438441元；3.温沛、牛旭风对以上两项诉求向隆福顺公司承担连带责任；4.西安融德公司、上海道宁公司拆除铜川光美影城自建空调设备（楼上的空调主机）并移走；5.本案诉讼费、保全费，以及诉讼保全保险费2619.9元由西安融德公司、上海道宁公司、温沛、牛旭风（以下简称四被告）承担。事实和理由：2016年11月28日，温沛、牛旭风与隆福顺公司就铜川光美影城有限公司（以下简称铜川光美影城）股权转让一事，签署了《铜川光美影城目标股权之股权转让协议》（以下简称《股权转让协议》），约定温沛将其对铜川光美影城所持的55%股权全部转入到温沛控制的公司（即西安融德公司）；牛旭风将其对铜川光美影城所持的45%股权全部转入到牛旭风控制的公司（即上海道宁公司）。股权转让后，由温沛控制的公司、牛旭风控制的公司作为转让方，承继温沛、牛旭风在《股权转让协议》中的所有权利与义务，并将合计持有的铜川光美影城100%的股权转让给隆福顺公司，股权转让总价款为2330万元，温沛、牛旭风就西安融德公司、上海道宁公司履行《股权转让协议》项下义务承担无限连带责任。同时，转让方还做出特别承诺，转让行为已取得所有相关方的同意、铜川光美影城资产可正常使用不存在潜在风险（包括空调设备）、不存在可能影响铜川光美影城经营的潜在事项等。基于承诺，目标公司除了股权权属清晰之外，还应当具备影院能够顺利经营、铜川光美影城在其他合同项下的权利行使没有障碍且经营不存在任何影响经营的潜在风险等条件。否则，视为转让方在《股权转让协议》项下对价义务的履行存在瑕疵。协议签订后，隆福顺公司在股权转让和影院经营过程中发现，转让方存在诸多违约和瑕疵履行的行为，对铜川光美影城正常经营影院造成严重影响。具体如下：第一，转让方未向出租方披露本次股权转让，且与出租方就租赁房屋空调系统使用存在争议，导致出租方在2018年5月9日向铜川光美影城发函要求支付空调使用费并主张解除《房屋租赁合同》，铜川光美影城被迫使用出租方的大楼主系统空调并额外支出空调使用费共计191180元。后续还将产生291.984万元的额外空调使用费。隆福顺公司股权收购价款中包含的转让方自建空调也被迫闲置，由此产生自建空调资产废弃减值539.2221万元。第二，转让方违反《股权转让协议》附件四第24条（d）项约定的“转让方或其关联方均未直接或间接地构成铜川光美影城签署的协议的一方当事人或其他形式的合同利益关联一方”的协议承诺，安排转让方的关联方西安开顿国际工程有限公司（以下简称西安开顿公司）与铜川光美影城签订《铜川开顿国际影城装饰安装总包合同》，并由此引发工程诉讼纠纷，损害了铜川光美影城利益。西安开顿公司起诉铜川光美影城，法院判令铜川光美影城向西安开顿公司支付工程款162万元。转让方的上述行为已经导致转让方交付标的不符合《股权转让协议》的约定，致使隆福顺公司没有得到按照合同有权得到的给付利益，转让方应承担瑕疵履行的违约责任。故隆福顺公司要求减少交易价款共913.4891万元（计算方式为，291.984+539.2221+未完工程施工费用82.283，单位万元），并要求西安融德公司、上海道宁公司返还多付的股权交易价款643.8441万元【计算方式为，已支付的股权转让款1334.89-（股权转让总价款2330-913.4891-双方确定的负债额887.4653）-西安开顿公司工程款162.0003】，单位万元），赔偿铜川光美影城已额外支出的191180元空调使用费，温沛与牛旭风应对以上两项承担连带清偿责任。此外，西安开顿公司在另案中保全了隆福顺公司的股权，导致隆福顺公司拟上市的计划安排失败，产生了后续损害后果，四被告应予赔偿。西安融德公司、上海道宁公司、温沛及牛旭风共同答辩称，不同意隆福顺公司的全部诉讼请求，隆福顺公司存在违约行为。第一，《股权转让协议》签订后，四被告按照约定履行了义务，将铜川光美影城全部交接完毕，诉请事项与其无关。股权转让前和股权转让时，铜川光美影城与出租方陕西鑫鸿辉物业管理有限公司（以下简称鑫鸿辉公司）签订的《房屋租赁合同》及《变更协议》不存在任何未决争议，股权转让后，铜川光美影城与出租方之间因拖欠房租及经营中的矛盾，与四被告无关。四被告没有义务向出租方披露本次股权转让，根据《租赁合同》第2.13条约定，开顿影院转让租赁区域产权时，需提前60日书面通知鑫鸿辉公司，获得鑫鸿辉公司书面同意后，根据本合同第一条规定将其在本合同项下的权利和义务转让给其他公司或关联方。因此，只有租赁产权转让，才需要征得出租方书面同意。本次股权转让，租赁主体未变，不需要向出租方披露。四被告经营期间，铜川星美影城与出租方就空调系统没有争议。根据《租赁合同》第4.18条，影城可以使用大楼主系统空调，也可以自装空调主机独立运行。隆福顺公司经营影城时，使用了大楼空调但拒绝缴纳空调费，长期拖欠租金才导致出租方提出异议。四被告帮助隆福顺公司协调出租方，帮助其获得2017年按照三个月收取空调费，以后每年按照8个月收取空调使用费，并按照远低于其他商户费用的7.9元每平米每月的优惠付费，四被告没有违约行为。第二，西安开顿公司与四被告是关联方，早已告知隆福顺公司，没有刻意隐瞒。《铜川开顿国际影城装饰安装总包合同》落款处有牛旭风的人名章，该份合同在隆福顺公司尽职调查时已经提供，隆福顺公司知晓并认同了这一关联关系。第三，隆福顺公司的诉讼请求没有依据。1.空调使用费是经营成本，不论使用大楼空调还是自有空调，不存在“额外”空调使用费损失。使用大楼空调并非增加经营成本，反而会降低经营成本。2.不存在自建空调闲置问题，影院营业时间比商城营业时间长，商城营业结束会关闭商城空调，影城的自建空调不可能闲置。隆福顺公司按照工程总价与空调系统价的比例溢价计算损失，没有依据。空调系统包括五大系统，即使存在闲置，也只是价格47万元的空调主机系统闲置，不影响影院经营和收益，股权价值并未受损。3.工程价款扣减股权转让款没有事实和法律依据。股权转让款的确定与资产价格无关，溢价收购基于影院的未来收益，即使存在工程瑕疵，也只能在另案中扣减工程款，而无权扣减股权转让款。《股权转让协议》第3.1条约定本次收购为承债式收购，2330万元减去铜川光美影城的债务即为转让价款。即使扣减西安开顿公司工程款，也不改变2330万元股权转让总价款，减少铜川光美影城的债务就意味着增加股权转让金，本案都不应扣减。且工程设计、质量是否存在问题不是本案审理范围。西安开顿公司与铜川光美影城就《铜川开顿国际影城装饰安装总包合同》履行期间引发的工程诉讼纠纷，另案生效判决认定不存在工程质量问题，铜川光美影城应履行合同支付工程款及利息。四被告不存在违反“转让方或其关联方均未直接或间接地构成铜川光美影城签署的协议的一方当事人或其他形式的合同利益关联一方”的协议承诺的行为，因此不应退还隆福顺公司已支付的股权款。第四，基于西安融德公司、上海道宁公司不承担违约责任，则温沛、牛旭风也不应承担连带责任。第五，自建空调可以使用，且在合同中并未规定由西安融德公司、上海道宁公司负责拆除自建空调并移走的内容，不同意该项请求。第六，关于诉讼费、保全费、保全保险费，根据《股权转让协议》规定“诉讼相关的费用（包括合理的律师费）均应由败诉一方承担”，在未经法院判决败诉的情况下，四被告不应承担。西安融德公司、上海道宁公司共同向隆福顺公司提出反诉请求：1.隆福顺公司向其支付剩余股权转让款1076458元（其中向西安融德公司支付592051.9元，向上海道宁公司支付484406.1元）；2.隆福顺公司分别向西安融德公司、上海道宁公司支付违约金，以第一项诉讼请求金额为基数，按照日万分之五的标准进行计算，自2018年4月15日开始至实际支付之日止；3.诉讼费用由隆福顺公司承担。事实和理由：2016年11月，温沛、牛旭风与隆福顺公司签订《股权转让协议》，约定温沛、牛旭风将铜川光美影城100%股权转让给西安融德公司、上海道宁公司后，西安融德公司、上海道宁公司承继温沛、牛旭风的合同权利义务，将铜川光美影城股权全部转让给隆福顺公司，隆福顺公司承债式收购铜川光美影城。合同约定转让总价2330万元，应于交接核查完成日一年后七个工作日内付清全部转让款项。双方2017年4月5日完成了交接核查，隆福顺公司应于2018年4月14日前付清全部转让款，但其至今仍欠付部分款项。后期新增债务23542元，股权转让对价应为14425347元，隆福顺公司已付12248889元，未付款项1076458元，故隆福顺公司应付清股权转让款，并按照协议约定的日万分之五标准支付违约金。隆福顺公司针对反诉请求答辩称，不同意西安融德公司、上海道宁公司全部反诉请求。《股权转让协议》签订后，之所以未支付剩余股权转让款1076458元，是因为四被告在股权转让过程中有瑕疵履行行为，应该扣减股权转让款。根据隆福顺公司本诉中的计算，西安融德公司、上海道宁公司应返还已付的股权转让款6438441元。同时，协议约定的日万分之五的违约金标准过高，请求予以调整。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经核对证据原件，结合各方的质证意见，本院对以下证据的真实性、合法性和关联性予以确认：隆福顺公司提交的《股权转让协议》、铜川光美影城登记基本信息、《告知函》、空调费支付凭证、《租赁合同之补充协议（二）》、资产负债表、西安开顿公司工商信息、《关于西安及铜川光美影城遗留问题的沟通函（2018.3.30）》《的回复（2018.4.2）》《关于协助解决铜川光美影城遗留问题的督促函（2018.5.2）》《关于的回复（2018.5.7）》《律师函》及快递单、保全保险费发票。四被告提交的《股权转让协议》、铜川光美影城基础信用报告、交接备忘录（一）（二）、收款凭证、租赁合同及变更协议以及（2018）陕0204民初1309号民事判决书、（2020）陕02民终220号民事判决书。结合以上确认的证据以及当事人在本案审理过程中的陈述，本院查明以下事实：2016年11月28日，温沛、牛旭风作为出让方，与受让方隆福顺公司，以及目标公司铜川光美影城签订《股权转让协议》，鉴于：1.隆福顺公司是一家根据中国法律设立的有限责任公司，注册资本为200万元，已经全部实缴到位；转让方合计持有目标公司100%股权，其中温沛货币出资110万元，占实收资本55%，牛旭风货币出资90万元，占实收资本45%。2.本协议签署后，温沛将其对目标公司所持的55%股权全部转入到其控制的公司（以下简称“温沛公司”）；牛旭风将其对目标公司所持的45%股权全部转入到其控制的公司（以下简称“牛旭风公司”）。上述股权转让后，由温沛公司、牛旭风公司作为转让方，承继温沛、牛旭风在本协议中的所有权利与义务。3.转让方同意将其所持有的目标公司100%的股权（以下简称“目标股权”）按照本协议约定的条款和条件全部转让给受让方，受让方同意按照本协议约定的条款和条件收购目标股权。4.鉴于转让方同意将其持有的其他项目股权（以下简称“老城根项目”）一并转让给受让方，因此本协议项下所有条款的成立基于老城根项目顺利达成，如老城根项目不能成交，则受让方有权解除本协议，不承担任何违约责任。各方本着平等互利的原则，经友好协商达成一致意见，就目标公司股权转让事宜签署本协议，约定：第1条，定义与解释。1.1在本协议中，除非上下文另有定义，下列名词与术语的含义应按本条的约定来解释：……（4）尽职调查，指为本次收购之目的，受让方及其委派的中介机构对目标公司进行的法律、财务、业务、技术、人员等各方面的尽职调查。（5）尽职调查基准日，指受让方委托的中介机构对目标公司截至某一时点进行财务尽职调查，该时点即为尽职调查基准日。（6）尽职调查基准日财务报表，指双方认可的目标公司截至尽职调查基准日的资产负债表和利润表。（7）交割基准日，指2017年[1]月[31]日（或双方一致同意的其他日期）。（8）交割财务报表，指双方认可的目标公司截至交割基准日的资产负债表和利润表。（9）交割，指转让方在目标公司的主管工商行政管理部门依法办理将目标股权变更登记至受让方名下的工作。（10）交割日，指转让方向目标公司的主管工商行政管理部门申请将目标股权变更登记至受让方名下且提交的变更登记申请材料被接收之日。（11）交割完成日，指目标公司就本次收购办理完成工商变更登记取得新营业执照之日。（12）新营业执照，指目标公司就本次收购办理完成工商变更登记手续后获颁发的新企业法人营业执照。（13）过渡期，指自本协议签署日至交割日的期间。（14）交接查核，指双方办理目标公司文件资料及资产查核验收与交接的工作。（15）交接查核日，本协议约定为交割日后的第2个工作日或双方书面同意的其他日期。（16）交接查核完成日，指双方完成了本协议第5.4条至5.6条及附件五《交接清单》约定的所有的文件资料及资产的查核验收与交接工作之日。交接查核日至交接查核完成日为交接查核期间。（17）未披露的债务，指转让方及目标公司在本次收购过程中直至交接查核完成日前未向受让方披露过的但实际上已存在的目标公司的债务（包括或有债务）。……（19）目标影院，指目标公司下属的在租赁物业上新开设的影院。（20）目标影院工程：指目标影院的装饰安装总包工程。（21）工程质量保修金：指目标影院工程合同结算款的5%。（22）租赁物业，指目标公司关联方西安开顿影院文化投资有限公司（以下简称开顿影院）根据与鑫鸿辉公司（以下简称“出租方”）于2013年12月11日签署《新时代商贸中心影城房屋租赁合同》，转让方承诺将该租赁物业的承租期转让给目标公司。……（25）权利负担，指在任何资产或资产权益上设立的任何留置、抵押、担保权益、质押、查封、冻结、转让限制、所有权的缺陷或其他权利要求、负担或任何性质的瑕疵，包括在使用、表决、转让、取得收益或以其他方式行使所有权方面的任何限制。……（28）损失，指任何以及全部索赔、亏损、债务、赔偿（包括罚金、罚款、以及行政、刑事或民事裁决或和解）、开支（包括庭审费用和聘请专家证人的费用）和费用（包括合理的律师费、会计师费和其他顾问费）。……（33）重大不利影响，指（a）对于目标公司及/或目标影院的主营业务、财务状况、经营、资产、债务或前景，或（b）对于任何一方订立和履行其在本协议项下义务的能力所造成的严重消极影响。……（35）重大合同，指目标公司己签订但尚未履行完毕的、或虽已履行完毕但存在争议的、金额在10万元以上或金额虽低于10万元但对目标公司及/或目标影院资产、业务有重要影响的合同。……1.2在本协议中，除非上下文另有规定：（a）凡提及本协议应包括对本协议的修订或补充的文件；……（d）除另有约定以外，本协议提及的日、天均为自然日。1.3本协议中指定的最后期限如为非工作日，则该限期自动顺延到下一个工作日。1.4本协议中提及“包括”时，均应被解释为“包括但不限于”。第2条，股权转让。2.1各方同意根据本协议规定的条款和条件，由转让方向受让方转让其持有的目标股权，受让方同意收购目标股权。2.2本次收购完成后，受让方将持有目标公司100%的股权，并承担目标公司的债务。2.3本次协议签订后，目标公司须在媒体上对本次收购进行公告，由目标公司债权人进行债权申报，相关费用由转让方自行承担。第3条，交易对价及其支付。3.1双方经协商同意，除本协议其他条款另有规定外，在目标公司零负债情况下作价2330万元，本次收购对应的总交易对价为2330万元（以下简称“交易对价”）。本协议签订后，鉴于目标公司无法保证在交割基准日前将债务清偿完毕，本次收购为承债式收购。目标公司编制截至交割基准日的交割财务报表及债务清单，经受让方审核确认后，债务金额确定。总交易对价减去目标公司交割基准日的债务金额即为目标股权转让对价。转让方保证在交割基准日前对债务进行清偿，至少达到目标公司交割基准日的所有债务（含目标影院工程的工程质量保证金）总额不超过1000万元；在受让方每期付款前，目标公司到期的债务金额不得高于受让方本期付款额度。受让方通过借款给目标公司等方式，由目标公司向债权人偿还债务。3.2双方同意并确认，除本协议其他条款另有规定外，交易对价包含了受让方为收购目标股权及获得转让方和目标公司在本协议下的所有声明、保证、义务和承诺的全部对价。3.3受限于双方对本协议的遵守，除本协议其他条款另有规定外，交易对价应按下述时间和条件予以支付：（1）首期共管款。鉴于目标影院正在筹备中，转让方应在已装修完工且取得影院的消防验收后尽快安排受让方进行尽职调查。经尽职调查，受让方确认目标影院无重大瑕疵后的3个工作日内向双方共管账户汇入交易对价的10%（即233万元，下称“首期共管款”）。在目标影院完工并决算完成后，受让方安排对目标公司进行尽职调查以及对目标影院进行工程验收。（2）第二笔共管款。首笔共管款支付后，转让方应在10个工作日内安排受让方进场进行工程及设备验收，工程及设备验收报告通过后，受让方再向双方共管账户汇入交易对价的60%（即1398万元，下称“第二笔共管款”）。各方任何一方不得违反本协议单方从该共管账户转取款项，否则每次应向对方承担合同总价款10%的违约金，受让方根据本协议通过共管账户向转让方支付转股价款，或在本协议终止后将共管账户款项退回受让方账户的除外。（3）第一期付款。交割条件成就日后，双方办理股权交割和交接查核。受让方应在目标公司交接查核完成日后的5个工作日内将共管账户中的全部款项1631万元（以下简称“第一期付款”），支付给转让方或根据本协议第3.1条第四款通过目标公司支付给目标公司的债权人（如有）。为防止目标公司存在大额未披露的债务，受让方支付第一期付款前，转让方应出具担保函。同时，为保障后续30%的交易对价的支付，受让方将30%的股权质押给温沛或温沛公司。（4）第二期付款。受让方在交接查核完成日后3个月届满后的7个工作日内将第二期付款汇入双方共管账户，然后温沛或温沛公司办理对质押股权的解押手续。全部股权解押后，转让方应在2个工作日内将共管账户里的全部款项支付给转让方支付或根据本协议第3.1条第四款通过目标公司支付给目标公司的债权人（如有）。第二期付款总金额为交易对价的20%（即466万元）扣减工程质量保修金后的金额。工程质量保修金为目标公司应向目标影院工程的承包方西安开顿公司支付的工程总价的5%，该金额在交割查核完成日后满一年且影院工程无重大质量问题后支付。（5）第三期付款（尾款）。交接查核完成日一年后7个工作日内，受让方支付交易对价第三期付款或根据本协议第3.1条第四款通过目标公司支付给债权人（如有）。交易对价尾款为目标股权交易对价的10%（即233万元）。（6）在前述款项支付的过程中，如果目标公司出现未披露的债务或交割前发生的事项而遭到第三方索赔或损失的，受让方有权在后续付款中扣留与未披露的债务或索赔等额的款项作为担保。此等债务或索赔由目标公司承担的，该扣留款项抵减交易价款，不再支付；无需目标公司承担的，受让方应在该等事由消除后5个工作日内将扣留款项支付给转让方。（7）在前述款项支付的过程中，若因转让方过错导致出现（a）租赁物业因任何原因发生被拆除、没收或被禁止使用等导致目标影院无法正常经营的情况，或（b）目标影院租赁协议因交接查核完成日之前的原因而终止、被解除或无法继续履行，则受让方不再有义务向转让方支付尚待支付的交易对价，且转让方应按照本协议第11.4条的规定向受让方承担相应的赔偿责任。3.4收款银行账号相关信息。3.5双方同意，自交割日起，目标股权及其所有权益由受让方享有。除本协议另有约定外，目标股权所代表的所有风险和责任，在交接查核完成日前均由转让方享有和承担；在交接查核完成日之后均由受让方享有和承担。为避免疑义，各方进一步确认，目标公司因交接查核完成日前发生的债务、风险及责任应由转让方承担（受让方同意由目标公司继续承担的除外），如目标公司或受让方因交接查核完成日前的原因导致的债务、风险和责任而遭受任何损失或支出任何费用，转让方应向目标公司及或受让方做出足额赔偿；目标公司在交接查核完成日后发生的债务、风险、责任由目标公司承担。第4条，先决条件。4.1双方同意，本次收购的先决条件如下：（1）目标公司已经取得了从事电影院及其配套经营所需的全部证照和许可。（2）目标公司的装修工程、设备安装、工程决算均已经完成，满足目标影院正常营业的要求，获得了受让方的书面验收认可。……（4）温沛己将其对目标公司所持的55%股权全部转入到其控制的公司（温沛公司），牛旭风已将其对目标公司所持的45%股权全部转入到其控制的公司（牛旭风公司）。（5）目标公司与开顿影院、出租方签署补充协议，将开顿影院作为承租方在《新时代商贸中心影城房屋租赁合同》中的权利义务全部转让给目标公司，并确认开顿影院与出租方不存在任何争议与纠纷。（6）截至财务交割日之前，转让方提供一切与出租方有关的交款凭证，并承诺若有应付而未付出租方的物业、水电等商业运营过程中应缴纳的费用，则由转让方负责支付。出租方与目标公司之间租赁协议的履行不存在任何争议，目标公司不存在违约情形。……（9）目标影院工程施工方西安开顿公司已出具确认函，确认函包括但不限于约定：（a）目标公司尚未支付西安开顿公司的工程款金额，包括按工程总价的5%计算的质量保修金，该质量保修金在交接查核完成日后一年内工程无质保违约问题后支付；（b）目标公司与西安开顿公司不存在其他债权债务，不存在争议与纠纷。……（17）转让方及目标公司已按受让方及其委派的中介机构的要求提供了尽职调查所需的资料，且受让方已完成对目标公司的尽职调查并对其后续规范结果表示满意。（18）目标公司在资产、人员、财务等方面均独立于转让方及其关联方。（19）双方及目标公司在本协议中（包括所有附件）所做出的陈述、声明、保证及承诺，于本协议签署日及截至交割日，在所有重大方面均为真实、有效、准确及完整，不存在可能对目标公司的财务状况、资产状况、经营状况及前景产生重大不利影响的情形。（20）转让方和目标公司均没有违反本协议关于过渡期安排的规定。（21）根据适用法律和目标公司签署的任何合同的规定，如本次收购涉及需要向合同相关方发出通知和/或取得合同相关方的同意，则所有该等通知均已发出，且所有该等同意均已获得，并不会因为本次收购的完成而中断目标公司正在进行的经营、业务或交易，也不会对目标公司正在进行的经营、业务或交易造成任何不利影响。（22）受让方委派的财务人员已按照中国现行通用的会计准则和政策对目标公司进行审计，并在目标公司财务人员的协助下以2017年【1】月【31】日（或双方一致同意的其他日期）为基准日编制完成双方认可的目标公司的资产负债表和利润表（以下简称“交割财务报表”）及债务清单（模板见附件六、附件七），明确了股权转让对价与受让方需为目标公司承担的债务的具体金额。4.2先决条件的满足或者豁免，双方应确保于2017年【1】月【31】日前完成各自在其先决条件中的义务。第5条，交割日及移交。5.1双方同意在交割条件成就日后的第2个工作日或双方书面同意的其他日期向目标公司的工商行政管理部门申请办理交割。5.3双方同意，交割日后的第2个工作日或双方书面同意的其他日期上午10点办理目标公司资料及资产的查核验收与交接工作。5.4转让方应当在交接核查期间将下列文件正文及原件交予受让方：……（4）所有与目标公司的资产和业务有关的合同或协议、交易单据、往来联络文件及其他一切相关材料；（5）电影院有关的设备设施清单（包括放映设备、音响、银幕、座椅、配电箱/柜、空调设备、卖品设备、运营设备、办公设备、特种设备、监控设备、消防设施等设备设施清单）、产品质量合格证、产品质量检测证、现状情况说明、维保合同及维护维修记录等；特种设备及消防设施等还需要提供上年度过程文件；……（9）其他与目标公司资产和业务有关的业务记录、营运记录、营运数据、营运统计资料、说明书、维护手册，以及有关技术记录、技术资料、技术数据、技术图纸、技术手册、技术书籍、研究与开发项目的资料（无论是以文字书写的或保存在计算机内的或以其他方式保存的）（如有）；……本协议附件五附有交接清单，但可能并不能完全列示应当交接的资料与资产明细。5.5转让方应配合受让方在交接查核期间对目标公司资产进行现场查验，现场查验的范围包括但不限于目标公司的装修工程、电影放映设备、音响、银幕、座椅、配电箱/柜、空调设备、卖品设备、运营设备、办公设备、特种设备、监控设备、消防设施等设备设施。转让方应确保前述装修及设备均处于良好的可正常使用状态，若受让方现场查验后发现目标公司资产存在无法正常使用或存在潜在风险或其他足以影响目标公司正常经营的情况，受让方有权要求转让方修复或更换该等资产，并/或有权视不利影响情况经与转让方协商一致调减交易对价及付款金额。……5.11转让方有义务配合受让方和目标公司按照本协议的规定完成文件资料及相关资产的移交工作。如果因转让方违反第5条的任何规定而给受让方和/或目标公司造成任何损失，转让方应当向受让方和/或目标公司做出足额赔偿。第6条，过渡期。第7条，声明、保证和承诺。7.1转让方和目标公司单独及共同向受让方做出如下声明、保证和承诺，并同意该等声明、保证和承诺于交割日仍然适用，如同该等声明、保证和承诺于交割日做出：（1）转让方和/或目标公司在本协议（包括附件四）内的声明、保证和承诺，是真实、准确、完整的，并且无误导成分。（2）由转让方和/或目标公司或各自的代表向受让方或其代表提交的所有书面资料在所有重要方面均是真实和准确的，未遗漏任何重要事实并不存在任何误导。（3）并不存在对本次收购有重大不利影响或导致目标公司可能承担债务和损失的其他事项。……（8）交割日前，目标公司与出租方签署的《房屋租赁合同》及补充协议不存在任何未决争议，如因目标公司在交割日之前与出租方存在欠缴房屋租金、租赁费、水费、电费、物业费及其他费用、违约金情形而导致出租方要求目标公司承担任何责任，转让方应尽快采取措施解决该等纠纷，并承担相关责任，因转让方延迟或未足额补缴任何款项及滞纳金而给目标公司及/或受让方造成的任何损失，转让方应向目标公司作出足额补偿。……（10）转让方承诺，影院放映设备、音响、银幕、空调系统等在内的全部设备设施均处于良好的可持续正常使用状态，且己签署了维保期不低于两年的合约……鉴于目标公司属于新建成影院，受让方同意所有设备的维保均按目标公司与设备厂家签订合同中的质保方式执行。转让方承诺，目标公司签订的所有合同均合法有效，目标公司不存在违约行为，如违反该承诺给目标公司及/或受让方造成的全部损失，转让方负责赔偿。（11）转让方承诺，转让方与目标公司之间不存在交割财务报表记载之外的任何债权债务。（12）转让方承诺，除本协议另有特别约定及目标公司已经书面告知受让方的外，目标公司对外不存在任何债权债务，债权均可实际收回，对外不存在任何性质的担保，否则转让方负责赔偿因此给目标公司及/或受让方造成的全部损失。7.3各方在此明确，受让方购买目标股权、转让方出售目标股权及交易对价的议定均是基于假设本协议相对方在本协议中所做出的陈述、声明、保证、承诺，是真实、准确、完整，并且无任何误导成分的。第11条，本协议生效、终止、违约及责任。11.1本协议自各方正式签署之日（若一方为自然人的，为该自然人签署之日；若一方为法人的，为其授权代表签字并加盖各自公章之日）起生效。11.2本协议的终止情形。11.3本协议终止的法律后果。11.4赔偿：（1）转让方向受让方做出如下赔偿保证：如果转让方在本协议中所做出的任何一项声明、保证、承诺为不真实、不准确、不完整，或违反本协议中的任何约定，给受让方和/或目标公司带来直接损失的，包括但不限于被要求向相关政府部门和/或第三方支付任何损害、赔偿、未披露的债务、罚款（包括罚息）、罚金、滞纳金、利息或费用，转让方均同意对目标公司和/或受让方予以足额赔偿。转让方应当在受让方和/或目标公司向转让方出具损失或承担、支付证明后的7个工作日内向受让方和/或目标公司支付相关赔偿金额。迟延支付的，每迟延1日，转让方需向受让方支付应付资金万分之五的违约金。（2）如发生第11.4（1）条约定的情形，受让方和/或目标公司可以尚未支付的金额抵扣转让方应支付的上述赔偿金额及相关利息费用（如有）。若尚未支付的金额在抵扣上述赔偿金后仍有剩余，受让方应根据第3.3条约定的付款时间将剩余款项支付给转让方；若尚未支付的金额不足以抵扣的，受让方仍有权向转让方进行追偿。（3）转让方在本协议中的义务及应承担的赔偿责任，转让方应根据本协议附件三的列示提供担保函。（4）受让方逾期支付本协议的约定应付转让方款项的，每迟延1日，受让方需向转让方支付应付资金万分之五的违约金，但因双方签订的西安老城根项目的整体出售而导致付款延迟的除外。第13条，适用法律及争议解决。13.3本协议任何一方有权将争议提交合同签订地人民法院以诉讼方式解决。除非相关判决或裁定另有规定，与诉讼相关的费用（包括合理的律师费）均应由败诉一方承担。第15条，通知。双方列明了通知、通讯地址、联系人及电子邮箱。第17条，其他。17.1继受及转让。温沛、牛旭风在本协议中的所有权利与义务由温沛公司、牛旭风公司承继后，仍应对温沛公司或牛旭风公司在本协议中的责任与义务承担无限连带责任。同时，受让方亦有权将其在本协议中的所有权利与义务转让给其投资设立的运营影院的项目公司，转让方保证配合受让方进行相关转让，并根据受让方书面通知在指定的期限内签署书面协议及/或其他相关文件。除此之外，未经其他方明确书面同意，任何一方在本协议项下的权利和义务不得转让。17.7完整协议。本协议构成了各方就本次收购事项的全部协议、会议纪要和谅解，并取代了此前各方就本次收购事项的所有书面和口头的协议和此前的所有其他通信。附件一，各方的主体资格证明文件；附件二，目标影院正常经营的重要合同；附件三，担保函；附件四，声明、保证及承诺；附件五，交接清单；附件六，目标公司交割基准日财务报表（交割基准日后提供，并由各方签署确认）；附件七，债务清单（交割基准日后提供，并由各方签署确认）。双方提交的《股权转让协议》文本，仅包括附件三担保函和附件四声明、保证及承诺的内容。2016年12月13日，温沛将其所持的铜川光美影城55%股权全部转让给西安融德公司，牛旭风将其所持的铜川光美影城45%股权转让给上海道宁公司。即《股权转让协议》中的“温沛公司”明确为西安融德公司，“牛旭风公司”明确为上海道宁公司。其后，隆福顺公司、西安融德公司、上海道宁公司、铜川光美影城四方共同签订交接备忘录（一）（二），落款处未记载签订日期。庭审中，关于交接核查日，四被告称2017年4月5日双方完成目标公司的交接核查，并提交一份《交接记录表》复印件予以证明。隆福顺公司对该份记录表的真实性不予认可，但认可2017年4月对影城进行了交接。另案中，即（2018）陕0204民初1309号案件中，法院查明：2017年4月1日至4月5日，隆福顺公司、温沛、牛旭风对铜川光美影城的资产进行了交接。《交接备忘录（一）》约定，以2017年3月31日为基准日，初步确定了基准日公司净债务总额约为880万元。经各方同意，本次共管款1631万元，先扣除铜川光美影城债务608万元（其中温沛55万元，牛旭风45万元），西安开顿公司508万元，资金剩余部分1023万元，按股权比例由受让方分别支付给西安融德公司562.65万元，上海道宁公司460.35万元。各方一致确认，支付完毕后，铜川光美影城对温沛和牛旭风的所有债务均已清偿完毕，尚欠西安开顿公司272万元。受让方还需支付西安融德公司及上海道宁公司股权转让对价699万元。交割基准日之前的铜川光美影城存在其他债务将从剩余的股权转让对价699万元中扣除。本次交接过程中发现的问题，转让方必须尽快解决，避免影响后续股权转让款的按时支付。同时，截至2017年3月31日，铜川光美影城资产负债表显示，该公司资产总计10247639.4元，固定资产账面价值2525746.35元。2017年4月12日，西安融德公司和上海道宁公司将所持的铜川光美影城100%股权转让给隆福顺公司，铜川光美影城工商登记股东由西安融德公司（持股55%）和上海道宁公司（持股45%）变更为隆福顺公司（持股比例100%）。2017年4月14日，隆福顺公司通过银行汇款向上海道宁公司支付款项4603500元；向西安融德公司支付两笔款项4526500元和110万元，共计5626500元。《交接备忘录（二）》约定，以2017年3月31日为基准日，对目标公司净债务总额经再次核对，确定债务约为8851111元，本次收购总交易对价为2330万元，目标公司股权转让对价调整为14448889元。根据股权转让协议，第二期应支付交易对价的20%（466万元）扣减工程质量保证金39万元（工程竣工结算款780*5%）后的金额427万元，根据上述新增债务，各方同意扣除新增债务51111元，剩余部分4218889元支付如下：2.1支付西安开顿公司装修工程款110万元后，目标公司还欠西安开顿公司装修工程款162万元（含工程质保金39万元）；2.2支付西安融德公司股权转让款1715388.95元；2.3支付上海道宁公司股权转让款1403500.05元。上述债务金额，系根据转让方提供的资料确定。如受让方在协议签订后发现交割基准日之前其他债务的，双方应重新核对债务金额，并相应调整目标股权转让对价。工程质量保证金39万元在交接查验完成日1年后的7日内，且影院工程无重大质量问题后予以支付。庭审中，双方认可后期又新增债务23542元，股权转让对价应为14425347元。2017年7月3日，隆福顺公司通过银行汇款向上海道宁公司支付款项1403500.05元，向西安融德公司支付1715388.95元。隆福顺公司两次付款总额共计3118889元。股权转让后，双方对铜川光美影城遗留问题进行了多次沟通。2018年3月30日，隆福顺公司向四被告及开顿影院作出《关于西安及铜川光美影城遗留问题的沟通函》，载明隆福顺公司工程部门于3月23日在对铜川光美影城的工程检查中发现一些质量问题，包括电缆桥架盖未盖、调光功能不能使用、穿墙管道防火封堵不严、荧幕后墙黑色无纺布未固定、串音问题、消防隐患等，认为四被告未履行诚实告知义务，违反《股权转让协议》第3.3条第6项的约定，所列问题均为双方交割前发生，且导致铜川光美影城的债务金额无法最终确定，根据约定，在上述问题解决方案达成一致前，铜川光美影城最后一期款项将暂缓支付。四被告随后作出《的回复》，对隆福顺公司提出的问题从技术、质量层面逐一回复，表示部分问题如情况属实、立刻整改，但认为其不存在“未披露的债务或交割前发生的事项而遭到第三方索赔或损失的”违约情形，希望隆福顺公司按时支付尾款。2018年5月2日，隆福顺公司向四被告作出《关于协助解决铜川光美影城遗留问题的督促函》，告知其出租方鑫鸿辉公司称四被告未经其同意擅自将影城转让，并有其他违反租赁合同行为，鑫鸿辉公司有权解除租赁合同、停止物业服务。隆福顺公司与鑫鸿辉公司沟通后，发现提及问题均为四被告应予解决的历史遗漏问题，包括：第一，按照租赁合同，四被告应取得鑫鸿辉公司出具的同意将影城转让给隆福顺公司的书面确认文件。截至目前，四被告未提供该份证明文件，使得影城经营面临法律风险。第二，影城开业时间比新时代商贸中心开业晚了近2个月，增加了将近2个月的租金成本。根据租赁合同第2.3条约定，影城应与新时代商贸中心同期正式开业。第2.4条约定，双方同意租金计算开始日为影城开业日或新时代商贸中心正式开业日后7个月（免租试营运期）。鑫鸿辉公司坚持按照新时代商贸中心开业日为起点计算免租试运营期，影城租金成本增加近2个月。双方股权转让协议签订于2016年11月28日，2017年4月对影城进行了交接。影城晚开业发生在交割之前，由此增加的租金成本应由四被告承担。第三，空调问题，影城安装了独立空调，鑫鸿辉公司为影城预留了连接的空调管道，但就使用哪方空调的问题，遗留有争议。鑫鸿辉公司多次要求铜川光美影城交纳未使用期间的空调使用费，且要求后续必须使用商场的空调系统，使得隆福顺公司投入大额资金收购的空调资产面临闲置与浪费。第四，影城交割之前发生的遗留问题，应由四被告负责解决，否则根据《股权转让协议》第3.3条第（6）项，第7.1条第（8）项约定，隆福顺公司有权扣留未付款项，并主张违约赔偿责任。希望四被告在2018年5月15日前与鑫鸿辉公司就上述问题解决达成一致，签订经隆福顺公司同意的书面法律文件，并保证铜川光美影城与鑫鸿辉公司不存在其他未决争议。2018年5月7日，四被告向隆福顺公司作出《关于的回复》的回函，载明2018年5月4日四被告与鑫鸿辉公司进行沟通，回复如下：问题一，按照2013年12月11日开顿影院与鑫鸿辉公司签订的《租赁合同》2.13条的约定，开顿影院转让租赁区域产权时，须提前60日书面通知鑫鸿辉公司，获得鑫鸿辉公司书面同意后，根据合同第一条（租赁标的、租赁用途及附属设施）约定将开顿影院在租赁合同项下的权利和义务转让给其他公司或关联方。2016年7月30日，开顿影院与鑫鸿辉公司和铜川光美影城签订了变更协议，将开顿影院在租赁合同项下的权利义务转让给铜川光美影城，租赁合同约定转让租赁区域产权的情况下，才需要获得鑫鸿辉公司书面同意。故铜川光美影城的股权转让，无需征得鑫鸿辉公司书面同意。问题二，鑫鸿辉公司一次消防验收延迟导致影城开业延迟，四被告与鑫鸿辉公司沟通时，鑫鸿辉公司称与隆福顺公司已经达成共识，不需再行沟通。问题三，空调问题，安排人员与鑫鸿辉公司进行有效沟通。租赁合同第4.18条规定，鑫鸿辉公司承诺若影城区域空调接大楼主系统（由大楼提供冷热源）运行，其负责将空调主系统接口设置于影城指定位置，影城区域空调系统由铜川光美影城完成，费用由铜川光美影城承担。运行使用费同其他商户，若由铜川光美影城自装主机独立运行，则鑫鸿辉公司不收取空调费用。沟通过程中，鑫鸿辉公司表示，铜川光美影城管理混乱，无直接决策人员与物业进行沟通。自影城开业，鑫鸿辉公司未收到影城任何应缴租金，通过对比2017年7月影城使用自有空调主机系统和8月使用物业空调主机系统的用电量，以及2018年春节寒冷期影城用电量，鑫鸿辉公司对影城主张的全部使用自主空调主机系统提出质疑。经过商谈，鑫鸿辉公司表示已将全年使用物业空调12月改为8个月，空调使用费按照7.9元每平米收取（其他商户20元每平米），希望隆福顺公司安排人员就空调问题当面沟通，我方将积极配合协助。但交割后运营期间与物业方产生的矛盾、问题，不应由我方承担并限期解决，按照《股权转让协议》约定，隆福顺公司应于2018年4月12日前支付铜川光美影城剩余工程款及股权转让款，构成实质性的违约行为，我方将通过法律途径解决。经比对《租赁合同》，该份回函中记载的2.13条、4.18条的内容与《租赁合同》一致。《租赁合同》第2.11条约定，鑫鸿辉公司转让租赁区域产权时，应保证租赁合同的延续性，并提前60日书面通知开顿影院，同等条件下，开顿影院有优先购买权。同时，该份回函附有《变更协议》一份，载明2016年7月30日，鑫鸿辉公司、开顿影院和铜川光美影城协商一致，鉴于鑫鸿辉公司与开顿影院于2013年12月11日签订《铜川市新时代商贸中心电影城租赁合同》（即《租赁合同》），自协议签订之日起，开顿影院将原合同项下及原合同补充协议中开顿影院的各项权利义务概括转移给铜川光美影城，鑫鸿辉公司同意铜川光美影城概括受让开顿影院享有和承担原合同项下及原合同补充协议中的各项权利义务。2018年5月9日，鑫鸿辉公司向铜川光美影城发出《告知函》，载明：1.截止2018年5月9日，铜川光美影城未向鑫鸿辉公司支付房租；2.根据合同约定铜川光美影城的空调系统已接入鑫鸿辉公司空调主系统，将按每年8个月收取空调费；3.开顿影院在鑫鸿辉公司不知情的情况下私自将影院转让，违反合同约定，造成一系列问题无法及时处理，鑫鸿辉公司保留终止合同的权利。2018年5月24日，隆福顺公司向四被告发出《律师函》，基于上述沟通函件中所载明的问题，隆福顺公司要求四被告在律师函出具5日内向隆福顺公司返还已付交易价款20580000元及相应利息，赔偿铜川光美影城及隆福顺公司因股权转让前遗留问题所遭受的全部损失，并在偿还签署款项后与隆福顺公司解除《股权转让协议》；否则，隆福顺公司将从《股权转让协议》的交易价款中抵减。2018年6月11日，铜川光美影城与鑫鸿辉公司签订《租赁合同之补充协议（二）》，载明铜川光美影城前股东西安融德公司、上海道宁公司系《新时代商贸中心影城房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）原承租方开顿影院的关联公司，在铜川光美影城股权转让过程中，未对影城受让方隆福顺公司及时披露股权交割前其在《租赁合同》中与鑫鸿辉公司对起租日期（《租赁合同》第2.3、2.4条）、空调使用（《租赁合同》4.18条）及承租方转让许可（《租赁合同》2.13条）等多条重要条款的严重分歧和潜在纠纷，隆福顺公司在前股东无意与鑫鸿辉公司协商解决上述问题的情况下，按本协议向鑫鸿辉公司承担前股东遗留问题的法律责任。第一条，影城起租日为2017年9月14日，双方据此结算应缴纳的房屋租金。第二条，空调使用费，2017年按照7.9元/m2/月×3300m2×3个月缴纳空调使用费；2018年起在鑫鸿辉公司空调主系统正常运行的情况下使用其提供的空调服务，按7.9元/m2/月×3300m2×8个月的全年优惠价格缴纳相关空调使用费。双方确认，除租金、物业费用、空调费用及代收的水电费外，不存在其他鑫鸿辉公司应向铜川光美影城收取的费用，不存在一方违反《租赁合同》的其他情形，双方应继续按照《租赁合同》的约定履行各自的义务。根据该份《租赁合同之补充协议（二）》约定的空调费标准，2018年6月27日，铜川光美影城支付2017年空调费52140元，2018年1-5月空调费86900元。2018年9月7日，铜川光美影城支付2018年6-8月空调费52140元。以上共计191180元。本案中，隆福顺公司申请财产保全，并提交了保单保函。2019年4月22日，中国人民财产保险股份有限公司北京市分公司向隆福顺公司开具了一张保险服务、保费的发票，金额为2619.9元。另查明，西安开顿公司与铜川光美影城、隆福顺公司建设工程施工合同纠纷一案，西安开顿公司向法院提出诉讼请求，要求铜川光美影城、隆福顺公司共同向其支付工程款162万元及相应利息。2020年3月12日，陕西省铜川市耀州区人民法院作出（2018）陕0204民初1309号民事判决书，查明2017年4月1日至4月5日，隆福顺公司、温沛、牛旭风对铜川光美影城的资产进行了交接，2017年4月12日，铜川光美影城股东变更为隆福顺公司，并认定铜川光美影城申请司法鉴定后撤回鉴定申请，其未提交有效证据证明影城存在工程质量问题且维修支付了822830.18元，故判令铜川光美影城支付西安开顿公司工程款162万元及相应利息，并驳回西安开顿公司对隆福顺公司的诉讼请求。当事人上诉后，陕西省铜川市中级人民法院作出（2020）陕02民终220号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，隆福顺公司、温沛、牛旭风及铜川光美影城签订的《股权转让协议》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。西安融德公司、上海道宁公司分别受让了温沛、牛旭风在《股权转让协议》项下的权利义务，亦应当严格遵守协议约定。综合本诉、反诉意见以及答辩意见，各方对于《股权转让协议》约定的股权转让款尚未支付完毕不持异议，争议的焦点在于，四被告是否存在违约行为，应否按照协议约定减少股权转让交易对价。根据《股权转让协议》第3.1条的约定，涉案股权收购为承债式收购，总交易对价减去目标公司交割基准日的债务金额即为目标股权转让对价。该协议第3.3（6）约定，在股权转让款支付过程中，如果目标公司出现未披露的债务或交割前发生的事项而遭到第三方索赔或损失的，受让方有权在后续付款中扣留与未披露的债务或索赔等额的款项作为担保。此等债务或索赔由目标公司承担的，该扣留款项抵减交易价款，不再支付。第7.1（8）约定，如因目标公司在交割日之前与出租方存在欠缴房屋租金、租赁费、水费、电费、物业费及其他费用、违约金情形而导致出租方要求目标公司承担任何责任，转让方承担相关责任，因转让方延迟或未足额补缴任何款项及滞纳金而给目标公司及/或受让方造成的任何损失，转让方应向目标公司作出足额补偿。第11.4条约定，如果转让方在本协议中所做出的任何一项声明、保证、承诺为不真实、不准确、不完整，或违反本协议中的任何约定，给受让方和/或目标公司带来直接损失的，转让方均同意对目标公司和/或受让方予以足额赔偿。如果发生上述情形，受让方可以尚未支付的金额抵扣转让方应支付的上述赔偿金额。若尚未支付的金额不足以抵扣的，受让方仍有权向转让方进行追偿。本案中，隆福顺公司认为转让方存在两方面的违约行为：其一，转让方未向出租方披露本次股权转让，且与出租方就影城空调系统使用存在争议，导致铜川光美影城额外支付了空调使用费以及自建空调设备闲置减值。其二，转让方违反《股权转让协议》附件四第24条（d）项约定的“转让方或其关联方均未直接或间接地构成铜川光美影城签署的协议的一方当事人或其他形式的合同利益关联一方”的协议承诺，安排转让方的关联方西安开顿公司与铜川光美影城签订影城装饰安装总包合同，并由此引发工程诉讼纠纷，损害铜川光美影城利益。分别认定如下：第一项违约行为。关于转让方须向出租方披露涉案股权转让的问题，根据《租赁合同》《变更协议》之约定，如铜川光美影城转让租赁区域产权，须提前60日书面通知鑫鸿辉公司，获得鑫鸿辉公司书面同意后，可将租赁合同项下的权利和义务转让给其他公司。隆福顺公司收购铜川光美影城的股权，并不涉及租赁合同主体变更，不属于铜川光美影城转让租赁区域产权的情形。即使鑫鸿辉公司认为构成“转让租赁区域产权”，四被告应当履行通知义务，但在鑫鸿辉公司与铜川光美影城签订了《租赁合同之补充协议（二）》的情况下，未进行通知并没有造成目标公司的损失，不产生赔偿责任。关于空调系统使用费的争议，隆福顺公司主张的空调使用费系股权转让之后经营过程中产生的，不属于交割日之前的目标公司债务。《租赁合同》第4.18条约定，鑫鸿辉公司承诺若影城区域空调接大楼主系统（由大楼提供冷热源）运行，其负责将空调主系统接口设置于影城指定位置，影城区域空调系统由铜川光美影城完成，费用由铜川光美影城承担。运行使用费同其他商户；若由铜川光美影城自装主机独立运行，则鑫鸿辉公司不收取空调费用。根据《股权转让协议》的约定，隆福顺公司收购铜川光美影城之前，对上述《租赁合同》知情且认可。空调问题，《租赁合同》明确约定影城区域空调系统由铜川光美影城完成并承担费用。只是空调使用时，可以自装主机独立运行，亦可将影城区域空调接大楼主系统运行（需交纳空调费用）。空调独立运行还是接入大楼主系统运行，是影城的经营决策问题。股权转让时，双方进行了现场查验，并未发现空调系统本身无法正常使用或者存在影响影城正常经营的情况。故涉案股权转让方不存在违约行为，隆福顺公司要求四被告赔偿空调使用费，并将尚未支付、尚未实际产生的空调使用费，以及影城区域空调系统账面总价值从总交易价格中扣除，缺乏事实依据和合同依据。第二项违约行为。关于西安开顿公司与温沛、牛旭风、西安融德公司、上海道宁公司的关联关系，隆福顺公司在收购涉案股权之前，做过尽职调查，转让方披露了铜川光美影城的施工方为西安开顿公司。从两次交接备忘录的内容看，双方多次对账，确认了欠付西安开顿公司工程款的具体金额，隆福顺公司按照协议约定，在确认目标影院无重大瑕疵、进行工程及设备验收后，支付了前两笔股权转让款。同时，在计算股权转让价款时，各方将铜川光美影城欠付温沛、牛旭风、西安开顿公司的债务，以及西安融德公司、上海道宁公司获得的股权转让款一并进行了计算。现隆福顺公司以关联关系要求从股权转让价款中扣除西安开顿公司的工程款，属于重复扣减，亦缺乏合同依据。此外，隆福顺公司主张扣减的未完工程施工费用82.283万元，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，隆福顺公司主张四被告存在的两项违约行为均不成立，其要求西安融德公司、上海道宁公司赔偿空调使用费，减少并返还交易对价，拆除自建空调，温沛、牛旭风对付款义务承担连带责任，缺乏事实依据和合同依据，本院不予支持。另，《股权转让协议》约定了诉讼相关费用由败诉方负担，隆福顺公司要求四被告承担保全保险费，于法无据，本院不予支持。根据已查明的事实，《股权转让协议》履行中，四被告依约履行了合同义务，隆福顺公司尚欠股权转让的尾款未予支付，已构成违约。西安融德公司、上海道宁公司提起反诉要求隆福顺公司履行付款义务，有事实依据和法律依据，本院予以支持。但就违约金问题，迟延付款情况下，西安融德公司、上海道宁公司主张自2018年4月15日起算违约金，不符合《股权转让协议》3.3（5）的约定，应自2018年4月17日起算。至于日万分之五的违约金标准，隆福顺公司认为过分高于实际损失请求调整，综合考虑尾款金额、违约情形、守约方实际损失等因素，本院认为日万分之五的违约金标准过分高于实际损失，酌情调整为日万分之二。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安融德影视文化传播有限公司给付股权转让款592051.9元以及相应违约金（以股权转让款592051.9元为基数，自2018年4月17日起算至实际支付之日止，按照日万分之二的标准计算）；二、原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）上海道宁文化创意有限公司给付股权转让款484406.1元以及相应违约金（以股权转让款484406.1元为基数，自2018年4月17日起算至实际支付之日止，按照日万分之二的标准计算）；三、驳回原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）西安融德影视文化传播有限公司、上海道宁文化创意有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费77081元，由原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司负担（已交纳）；反诉案件受理费7242元，由原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）；保全费5000元，由原告（反诉被告）北京隆福顺文化传媒服务有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  刘 燕二〇二〇年十二月三十日法官助理  朱琳琳书 记 员  孙增瑞