江苏省盐城市亭湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0902民初2557号 原告：中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行，统一社会信用代码91320902840233413H，住所地在盐城市人民中路59号。 负责人：陆凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：季定荣，该行工作人员。 被告：孙阿林，男，1974年1与23日生，住盐城市盐都区。 被告：秦秀英，女，1975年12月17日生，住址同孙阿林。 原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行（以下简称工行亭湖支行）与被告孙阿林、秦秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日受理后，依法适用普通程序，于同年12月16日公开开庭进行了审理。原告工行亭湖支行的委托诉讼代理人季定荣到庭参加诉讼，被告孙阿林、秦秀英经本院公告送达传票、诉状副本、应诉、举证通知书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行亭湖支行向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还其结欠原告的贷款本金409784.70元、利息5053.31元，合计414838.01元（利息计算截止2020年4月21日），并从2020年4月22日起至实际偿还之日止按借款合同约定利率标准承担利息；2、原告对被告孙阿林用于抵押的位于盐城市盐都区×××花园×幢×室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年11月，借款人孙阿林因购房需要，向原告申请个人一手住房购置贷款54万元。原告与借款人孙阿林、共同借款人秦秀英签订了中国工商银行《个人购房借款/担保合同》，并办妥房屋预抵押登记后，于2012年11月16日发放了54万元个人一手住房购置贷款，期限240个月，按月等额还款。该笔贷款抵押物为盐城市盐都区×××花园×幢×室房产，2016年12月1日办理了房屋抵押登记，他项权证号为苏（20××)盐城市不动产证明第0×××1号。 自2012年11月16日贷款发放后，借款人孙阿林尚能按期偿还贷款本息。但自2016年2月起，借款人陆续多次发生违约，原告经办人通过电话多次催收，但是效果甚微。2020年4月14日，原告发函催收，宣布贷款提前到期。至2020年4月21日，被告结欠原告贷款本金409784.7元，欠息5053.31元，本息合计414838.01元。 经审理查明：2012年11月15日，孙阿林、秦秀英与工行亭湖支行签订《个人购房借款/担保合同》约定，工行亭湖支行向孙阿林、秦秀英发放贷款54万元，用于购买住房，借款期限20年；借款利率按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为按月等额本息还款；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按执行利率加收30%确定；贷款划入恒大地产集团盐城有限公司，贷款抵押物为盐城市区都新区×××村×××花园×××幢×××室房产，担保的范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用等；借款人未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权行使担保物权。 合同签订后，工行亭湖支行于2012年11月16日将54万元借款划入指定账户，2016年12月1日，孙阿林、秦秀英与工行亭湖支行办理了孙阿林、秦秀英所有的盐城市盐都区×××花园×幢×室房产抵押登记，他项权证号为苏（20××)盐城市不动产证明第0×××1号。后孙阿林、秦秀英未按约还款，截止2020年4月21日，被告孙阿林、秦秀英尚欠原告贷款本金409784.70元、利息5053.31元，合计414838.01元，此后被告没有还款。 以上事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款借据、他项权证及当事人陈述等证据证明，上述证据符合证据真实性、合法性要件，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告双方签订的个人购房借款/担保合同系当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。原告已按约履行了出借款项的义务，被告孙阿林、秦秀英未按约定及时偿还借款，已构成根本违约，原告有权按合同约定要求其一次性偿还全部欠款本息。原告要求被告偿还尚欠贷款本金409784.70元并承担从2020年4月22日起至实际偿还之日止按借款合同约定利率标准计算的利息，符合法律规定，应予支持。被告孙阿林、秦秀英以借款所购买的不动产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故原告就未能受偿的借款本息，有权依法以上述不动产拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上，原告的诉讼请求依法应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙阿林、秦秀英应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行贷款本息414838.01元，并承担自2020年4月22日起至实际给付之日止按借款合同约定的利率标准计算的利息。 二、原告中国工商银行股份有限公司盐城亭湖支行对被告孙阿林、秦秀英用于抵押担保的位于盐城市区都新区×××村×××花园×××幢×××室房产拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7523元，公告费600元，由被告孙阿林、秦秀英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  蔡福庆 人民陪审员  成爱玲 人民陪审员  奚建利 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  马文静 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。