山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终11547号 上诉人（原审原告、反诉被告）：隋西阳，男，1973年7月10日生，汉族，住山东省平度市。 委托诉讼代理人：辛守玉，山东睿韬律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：青岛鑫凯瑞工业有限公司，住所地：山东省平度市，统一社会信用代码91xx06。 委托诉讼代理人：何德喜，山东元冠律师事务所律师。 原审被告：李雅欣，女，1980年10月28日生，汉族，住山东省平度市。 上诉人隋西阳因与被上诉人青岛鑫凯瑞工业有限公司、原审被告李雅欣房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省平度市人民法院（2019）鲁0283民初1312号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人向本院提出上诉请求：1、依法撤销一审民事判决书第四、六项的内容，并改判被上诉人返还租赁费172800元，其他损失46272元，共计219072元。2、驳回被上诉人的要求支付租金和占用费的反诉请求。3、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。主要事实与理由如下：一审法院认定事实不清，适用法律错误。首先，本案一个确定的事实是，上诉人租赁涉案租赁物的目的明确，为了开办公司，生产经营。从合同签订的内容也体现的非常明确，上诉人注册的公司为青岛彬成木业有限公司，主要生产木门，作为该公司合法经营的前提是必须办理营业执照和环评。基于此，上诉人在合同中约定，注册公司的过程中被上诉人必须为上诉人出具相关手续，在相关文件上盖章，工商注册必须的一个条件就是要有明确的经营场所，也就是说在经营场所证明上需要被上诉人盖章，这也是合同约定的义务，被上诉人却以合同没有任何约定的保安费为由拒不为上诉人盖章，上诉人提交的证据足以证实，对此一审判决也已确认。同时，本案确定的另一个事实是，双方在合同中并没任何对保安费的约定，合同签订后，也未就保安费的问题达成任何协议，上诉人不存在任何违反合同约定的事实与行为。因此，一审法院认定上诉人存在过错明显错误。其次，根据《中华人民共和国合同法》第60条规定，当事人除按约全面履行自己的义务外，还应当遵循诚实信用原则。具体到本案中，被上诉人明显违反了诚实信用原则。《合同法》第94条第4款“当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。”，由于被上诉人无故对上诉人审批公司所需的材料上不予盖章，导致上诉人开办的企业无法审批成功，合同目的已无法实现，根据民法总则和合同法第97条的规定，合同解除并不影响当事人要求赔偿的权利，同时合同解除时，债权人可以请求损害赔偿的范围不仅包括债务人不履行的损害赔偿，还包括因合同解除而产生的损害赔偿，包括：债权人订立合同所产生的必要费用和因相信合同能够履行而准备所指出的必要费用等。综上，被上诉人在合同履行过程中并无任何过错，因此，请二审法院查明事实真相，依法改判。 被上诉人答辩认为，从双方履行过程的沟通可以看出双方确实就有关保安费的问题进行过约定，上诉人不继续进行工商登记的行为是其主动的放弃的，与被上诉人无关。故相关损失应由其本人承担。另，在上诉人解除租赁合同后，一直不积极主动腾空房屋导致，被上诉人产生的相关损失，应由上诉人承担。所以一审判决认定事实清楚，适用法律正确应驳回上诉人的上诉请求。 原审被告李雅欣二审未中未答辩。 隋西阳向一审法院起诉请求：1依法解除隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司签订的《房屋租赁合同》；2依法判令青岛鑫凯瑞工业有限公司立即返还租赁费172800元、房屋押金20000元，共计192800元；3依法判令青岛鑫凯瑞工业有限公司立即赔偿隋西阳经济损失151000元、其他损失46272元，共计197272元；4.判令李雅欣对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的一切诉讼费用由对方承担。 青岛鑫凯瑞工业有限公司在一审中答辩及反诉称，合同签订后,其积极履行了合同约定义务,反观隋西阳在合同履行期间,在双方有口头约定与其他租户共同分担保安费的情形下,虽经我方催促多次,但隋西阳称经济困难一直拒不履行，且在2019年度租赁费到期缴纳之时，经我方多次催促隋西阳也一直拒不履行合同约定的支付义务。隋西阳声称我方多次阻挠其正常使用也不成立,我方出租的目的是为获得租金收益,无任何理由阻止隋西阳正常的经营生产而丧失将来的租金收益,故隋西阳的说法没有任何道理也没有证据证明,其说法不能成立。 另，隋西阳称我方无故对隋西阳审批公司所需的手续材料上不予盖章,导致其拟开办的企业无法审批成功的陈述也是不成立的。首先,隋西阳并未拿相关审批手续材料找我方进行盖章确认,未见到任何实际的实际审批材料,既隋西阳是否实际进行青岛杉成木业有限公司审批行为并无任何证据。我方查询到隋西阳于2018年6月5日向平度市市场监督管理局申请设立了青岛金荷电器有阻公司,该公司从事家电技术开发及电器销售等业务,也并未查询到隋西阳有申请青岛杉成木业有限公司名称核准等资料。且隋西阳名下本身就有一个名为青岛杉成人家装饰工程有限公司,其业务范围包含木材、木制品的销售。其设立新的电器公司是投资方向的重大改变,也是其不想再继续租赁房屋继续进行木业加工的主要原因。另外,隋西阳自始至终都承认双方签订租赁合同时有关保安费的约定,只是隋西阳以双方没有正式书面合同为由要求与我方签订保安费收费协议,但是当我方提供协议后其又不配合签定协议继续拖延支付。我方要求其履行支付义务并无不妥,在该付款义务产生后,要求其缴纳相关费用同时给其盖相关审批资料也合情合理。如隋西阳真的想设立公司其完全可以缴纳相应每月1200元的保安费后马上得到协助。很显然,隋西阳是个生意人,他知道孰轻孰重,他没有理由不去支付应该支付的保安费同时获得协助,他这么做的目的无非是因改投了其他项目不想在这个项目上继续投资。所以隋西阳的说法不成立。 合同解除分为约定解除和法定解除,双方签订的租赁合同并没有约定隋西阳有解除权,其也没有法律规定的任意解除权,也不存在法律规定的无法实现合同目的的法定解除情形,既隋西阳无权解除合同。综上,隋西阳无权解除合同,即便是真的有投资损失,也应该由隋西阳自己承担投资决策错误所造成的后果,与我方无关。隋西阳的请求无事实和法律依据,应依法驳回隋西阳的诉讼请求。 青岛鑫凯瑞工业有限公司向一审法院提出反诉请求：一、判令隋西阳支付2019年2月7日至2019年5月20日期间的租金48288.84元。二、判令隋西阳从2019年1月1日起至付清租金之日止每天按照日租金（473.42元）的10%支付被告违约金（暂时计算至2019年3月11日为3266元）。三、判令隋西阳支付赔偿金10000元。四、判令隋西阳支付保安费用19720元（从2018年1月7日到2019年5月20日，以每月1200元计算。）；五、判令隋西阳支付电费514.8元。六、判令隋西阳立即腾空房屋，并从2019年5月20日开始按日473.42元支付占用费直至腾空为止；七、判令隋西阳承担本案诉讼费用。事实与理由：我方与隋西阳于2018年1月5日签订租赁合同，将位于阳光大道（现更名为上海路）后滕家村后的2160平方米的厂房租给隋西阳用于木制品加工使用。合同约定租赁期限为61个月，从2018年1月7日至2023年2月6日；2018年之后的租赁费每年缴纳一次，于每年1月1日前支付；若隋西阳逾期缴纳租金按照租金的10%以天数计算向我方交付违约金。另双方口头约定由隋西阳每月向我方支付1200元保安人员费用，由我方统一外聘保安公司负责租赁场地的安全事宜。隋西阳应于2019年1月1日前支付172800元租金，但经我方多次催缴，隋西阳拒不支付。我方于2019年5月20日通知隋西阳解除合同并要求其腾空房屋，隋西阳至今未腾空房屋。 李雅欣在一审中辩称，本案与我无关，要求驳回隋西阳对我的诉讼请求。 针对青岛鑫凯瑞工业有限公司的反诉，隋西阳称，反诉无任何依据，对方自认因隋西阳未交保安费而不配合隋西阳办理公司手续。关于保安费双方在合同没有约定，并不是隋西阳不交，对方不配合隋西阳办理手续的行为构成了根本违约。鉴于隋西阳租赁厂房的目的，就是为了开办公司生产经营，隋西阳的目的在合同中已经体现，对方的违约行为直接导致了公司无法注册，从而无法进行生产经营，导致合同目的无法实现。根据法律规定，一方因违背其依据的诚实信用原则所产生的义务而导致的另一方的信任义务造成损失，过错一方应承担损害赔偿责任。因此对方的反诉请求不能成立，请依法予以驳回。 一审法院认定事实：2018年1月7日，隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：隋西阳租赁青岛鑫凯瑞工业有限公司位于平度市××道××村××平方米厂房；租赁期限为61个月，自2018年1月7日至2023年2月6日，租赁费为每年172800元，房屋押金20000元，合同签订日隋西阳交齐自2018年1月7日至2019年2月6日的房租及押金共计192800元，剩余房租于每年1月1日前支付；若隋西阳拖欠租金超过1个月，青岛鑫凯瑞工业有限公司有权终止合同，收回房屋；隋西阳为方便生产经营，可对租赁物作出相应改造，改造范围详见附件，除附件外，隋西阳不可以对房屋进行部分改造，确实因房屋因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对承租房屋进行装饰，但规模、范围、工艺、用料等均应事先得到青岛鑫凯瑞工业有限公司同意后方可施工。合同到期后，隋西阳不得拆除任何的装修装饰；若有一方违约，违约方赔偿对方违约金10000元，隋西阳逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按租金的10%以天数计算向青岛鑫凯瑞工业有限公司交付违约金；隋西阳注册公司所需要的手续，青岛鑫凯瑞工业有限公司应积极配合。合同签订后，隋西阳按合同约定交齐自2018年1月7日至2019年2月6日的房租172800元及押金20000元。青岛鑫凯瑞工业有限公司收款后将涉案房屋交付给隋西阳使用。合同签订后，隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司口头约定，青岛鑫凯瑞工业有限公司为隋西阳及其他租户所花的保安费用，隋西阳应当承担其相应的部分。但双方对具体的保安费用数额没有约定。在合同履行过程中，青岛鑫凯瑞工业有限公司要求隋西阳交纳保安费，隋西阳以各种理由拒付。隋西阳要求青岛鑫凯瑞工业有限公司协助办理注册公司的相关手续，青岛鑫凯瑞工业有限公司以隋西阳未缴纳保安费为由，拒绝为隋西阳出具相关手续。双方多次协商未果。2019年1月24日，隋西阳诉来一审法院要求处理。在诉讼中，青岛鑫凯瑞工业有限公司虽主张隋西阳无权主张解除合同，但其于2019年5月20日通知隋西阳解除涉案的租赁合同及要求隋西阳限期腾空涉案房屋。在诉讼中，隋西阳申请对其租赁涉案房屋后的费用支出价值进行评估。根据隋西阳的申请，一审法院委托青岛新业价格评估有限公司进行评估，在评估过程中，因隋西阳未在规定的时间内向评估公司提交相关材料，导致鉴定评估工作无法继续进行。2019年9月9日，青岛新业价格评估有限公司将该案予以退回。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方争议的焦点是隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司在履行涉案租赁合同过程中，是否存在违约行为，涉案的租赁合同应否解除。 在合同的履行过程中，隋西阳以各种理由拒绝支付保安费，青岛鑫凯瑞工业有限公司没有协助隋西阳办理公司注册的相关手续，双方均存在违约行为。隋西阳要求解除涉案租赁合同，青岛鑫凯瑞工业有限公司在诉讼中通知隋西阳解除合同，故涉案的租赁合同应当解除。 关于隋西阳要求青岛鑫凯瑞工业有限公司退还租金172800元、房屋押金20000元的问题。合同签订后，隋西阳从青岛鑫凯瑞工业有限公司处接管了涉案房屋投入使用，且至今隋西阳仍然占有没有腾出，按照合同约定，隋西阳应当支付该租赁费，故隋西阳要求退还租金172800元的诉讼请求，理由不当，一审法院不予支持。但合同解除后，青岛鑫凯瑞工业有限公司应当退还房屋押金20000元。 关于隋西阳要求青岛鑫凯瑞工业有限公司赔偿其各种损失197272元问题。因在诉讼中，隋西阳未在规定的时间内向评估公司提交相关材料，致评估不能，隋西阳应承担举证不能的法律后果，故隋西阳的该请求，属证据不足，一审法院不予支持。 关于隋西阳要求李雅欣承担连带责任问题。因涉案合同的双方是隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司，李雅欣系青岛鑫凯瑞工业有限公司的职员，其相关的行为系职务行为，相应的责任应当由青岛鑫凯瑞工业有限公司承担和享有，故隋西阳的该请求，属理由不当，一审法院不予支持。 关于青岛鑫凯瑞工业有限公司反诉要求隋西阳立即腾空房屋，支付自2019年2月7日至隋西阳腾空房屋之日止的房屋占用费（按每日473.42元的标准计算）、要求隋西阳从2019年1月1日起至付清租金之日止每天按照日租金（473.42元）的10%支付被告违约金问题。既然双方均同意解除租赁合同，隋西阳应当立即腾空涉案房屋交付给青岛鑫凯瑞工业有限公司。隋西阳没有按约定交付租金，也没有腾出仍然占有涉案房屋，应当按隋西阳实际占有时间按约定标准向青岛鑫凯瑞工业有限公司支付占用费。但青岛鑫凯瑞工业有限公司要求的违约金问题，一审法院不予支持。 关于青岛鑫凯瑞工业有限公司反诉要求隋西阳赔偿金10000元问题。因双方在合同履行过程中均存在违约行为，故对其的该请求，一审法院不予支持。 关于青岛鑫凯瑞工业有限公司反诉要求隋西阳支付保安费用19720元问题。因双方仅约定隋西阳应承担其应承担部分的保安费，没有约定具体数额，是按租户的数量均摊还是按租户的各自租赁面积计算，青岛鑫凯瑞工业有限公司没有提交相关证据予以证实，其要求隋西阳按每月1200元交纳，缺乏依据。故其的该请求，属证据不足，本案不作处理，青岛鑫凯瑞工业有限公司可在搜集证据后，另行主张权利。 关于青岛鑫凯瑞工业有限公司反诉要求电费514.8元问题。因该数额系青岛鑫凯瑞工业有限公司单方出示的，没有经过双方的确认，属青岛鑫凯瑞工业有限公司的单方证据，隋西阳对此予以否认，故一审法院对此不予确认，青岛鑫凯瑞工业有限公司的该请求，一审法院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百六十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司于2018年1月7日签订的《房屋租赁合同》；二、青岛鑫凯瑞工业有限公司在判决生效后十日内退给隋西阳房屋押金20000元；三、隋西阳在判决生效后三十日内腾空涉案房屋交付给青岛鑫凯瑞工业有限公司；四、隋西阳在判决生效后十日内付给青岛鑫凯瑞工业有限公司自2019年2月7日至原告实际腾空房屋之日止的租金和占用费【以每日473.42元（172800元÷365天）标准计算】；五、驳回隋西阳对青岛鑫凯瑞工业有限公司的其他诉讼请求；六、驳回隋西阳对李雅欣的诉讼请求；七、驳回青岛鑫凯瑞工业有限公司的其他反诉请求。案件受理费7151元，由隋西阳负担6651元（已交纳），由青岛鑫凯瑞工业有限公司负担500元，于判决生效后十日内交纳。 二审审理期间，各方均未提交新证据。 二审期间，本院组织双方进行了现场勘验并对场地交接与止损进行了释明，双方未达成一致意见。 二审所查其他事实同一审，本院依法予以确认。案经调解未果。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，本案焦点问题系一审法院对违约责任的认定是否正确。各方当事人对涉案租赁合同的真实性均无异议。涉案租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规禁止性规定，一审法院对其合法性予以认定于法有据，本院对此予以确认。根据一审查明的事实，涉案租赁合同签订后，隋西阳与青岛鑫凯瑞工业有限公司口头约定，青岛鑫凯瑞工业有限公司为隋西阳及其他租户所花的保安费用，隋西阳应当承担其相应的部分。但双方对具体的保安费用数额没有约定。在合同履行过程中，青岛鑫凯瑞工业有限公司要求隋西阳交纳保安费，隋西阳以各种理由拒付。隋西阳要求青岛鑫凯瑞工业有限公司协助办理注册公司的相关手续，青岛鑫凯瑞工业有限公司以隋西阳未缴纳保安费为由，拒绝为隋西阳出具相关手续。一审据此认定双方在履行涉案租赁合同的过程中均存在违约行为于法有据，本院对此予以确认。双方当事人均要求解除涉案租赁合同，一审法院据此认定涉案合同予以解除亦符合法律。 涉案合同签订后，隋西阳从青岛鑫凯瑞工业有限公司处接管了涉案房屋并投入使用，在一审判决时直至二审审理期间予以释明交接，隋西阳仍然占有没有腾出。一审据此判决上诉人依约支付租赁费符合法律规定，合同解除后，上诉人亦应支付相应的占有使用费。一审据此驳回上诉人关于退还租金172800元的诉讼请求并支持青岛鑫凯瑞工业有限公司关于交纳租金及占有使用费的诉讼请求符合法律规定，本院依法予以确认。上诉人关于应返还租金驳回对方关于交纳租金及占有使用费的上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 关于隋西阳上诉所提的其他损失47272元的问题。因在一审诉讼中，其未在规定的时间内向评估公司提交相关材料，致评估不能，未能完成举证责任，一审据此驳回该项诉讼请求符合法律规定，本院对此予以确认。上诉人的该项上诉理由不成立，该上诉请求，本院依法不予支持。 综上所述，隋西阳的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5764元，由上诉人隋西阳负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王颖颖 审 判 员 谷林平 审 判 员 于 梦 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 李敦收 法官助理 刘思涵 书 记 员 王珩霖