吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2020）吉0102民初4838号原告：张立晶,女,1966年12月4日生,汉族,住长春市双阳区。委托诉讼代理人：王国民，长春市双阳区奢岭街法律服务所法律工作者。被告：长春市众鑫世成商贸有限责任公司，住所地长春市南关区大马路永春二期棚户区B组团，（天伦、中央区B组团）第A1幢1单元1409号房。法定代表人：陶永文，总经理。被告：陶永文，男，1978年4月15日生，汉族，住长春市。原告张立晶与被告陶永文、长春市众鑫世成商贸有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张立晶的委托诉讼代理人王国民到庭参加诉讼，被告长春市众鑫世成商贸有限责任公司、陶永文经本院公告送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张立晶向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即给付购房余款11.6万元及利息（以11.6万为基数从2020年3月6日起至实际给付之日止，按月利1.5分计算）；2、案件受理费由二被告承担。事实和理由：2018年1月8日，原告与被告陶永文在被告长春市众鑫世成商贸有限责任公司名下签订了《长春市众鑫世成商贸有限公司会员认购协议》，原告按合同约定已经交付给被告长春市众鑫世成商贸有限责任公司和被告陶永文合计购房款70万元，该款打入被告陶永文个人名下建设银行账户内。按合同约定二被告不能按合同约定履行合同义务，后经原告多次找被告陶永文索要，被告返还给原告31万（其中1万元为利息），余下40万元没有返还，在2019年5月，又经原告再次索要，被告陶永文在2019年5月6日以个人名义为原告出具了还款协议一枚，约定还款方式及还款期限，并约定利息。按协议约定，被告陶永文也没有履行完毕，下欠11.6万元没有给付，故原告诉至人民法院，请求依法维护原告的诉讼请求。陶永文、长春市众鑫世成商贸有限责任公司未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：长春市众鑫世成商贸有限责任公司与张立晶于2018年1月8日签订《长春市众鑫世成商贸有限责任公司内部会员认购协议》，约定由张立晶购买位于吉林省长春市荣光路与和顺四条交汇万信金庭公馆房屋四套，建筑面积660平方米，乙方自愿交纳购房定金七十万元整，定金不返，万信金庭公馆交付使用时间以及入住的相关费用最终按照《商品房买卖合同》规定的为准。项目竣工及交房时间为2018年9月30日前。2018年1月8日，长春市众鑫世成商贸有限责任公司为张立晶出具《收款收据》一枚，编号100782，载明房子110平方米共两套，单价13500元，门市175平米，门市275平方米，单价均为39000元，合计700000元。2018年2月1日，张立晶通过个人名下建行账户向陶永文转款700000元，备注为认购房660平房款。张立晶自认陶永文偿还310000元，其中300000元本金，10000元利息。2019年5月6日，陶永文出具《还款协议》一份，内容为：“本人陶永文每月还款张立晶五万元整（50000元），共计还款人民币肆拾万元，外加利息陆万元整（60000元），总计肆拾陆万元整（460000），从2019年5月6日起至首月6月6日开始还款。”张立晶提交其与微信号为×××、名称为嘉信实业汽车交易中心总经理文成的微信聊天记录及张立晶名下中国建设银行账户流水，其称该微信系陶永文本人，证明陶永文于2019年6月10日、6月11日、6月12日向张立晶微信转款20000元、10000元、5000元，6月11日通过银行转款15000元；2019年7月6日通过银行分别向张立晶名下账户转款39000元、5000元，7月15日、7月16日向张立晶微信转账4000元、2000元；8月15日微信分别转款10000元、4000元；8月16日微信分别转款5000元、5000元，8月17日微信转款5000元、8月18日微信转款8000元，8月20日微信转款4000元，8月20日微信转款4000元，8月23日微信转款2500元，8月26日微信转款1500元，8月27日微信转款1000元，8月31日微信转款1500元；2019年9月22日微信转款5000元，9月23日微信转款10000元、9月24日微信转款10000元、5000元，9月25日微信转款5000元，9月26日微信转款5000元，9月28日微信分别转款3000元、4500元，9月29日微信转款2500元；2019年10月23日陶永文向张立晶名下银行卡转款22000元，10月31日微信转款5000元、5000元、5000元、5000元；11月1日微信转款8000元，11月21日银行转账20000元；12月5日银行转账25000元，12月12日微信转账1000元，12月20日微信转账1000元；2020年1月1日微信转账3000元，1月15日微信转款10000元，1月17日微信转款5000元，1月22日微信转款5000元；2020年4月26日，陶永文向张立晶银行转款12000元；2020年5月2日，陶永文向张立晶微信转款9000元、3000元。以上陶永文共计还款344000元。认定以上事实有《长春市众鑫世成商贸有限责任公司内部会员认购协议》、《收款收据》、微信转账记录、银行流水等证据在卷为凭。本院认为，张立晶与长春市众鑫世成商贸有限公司于2018年1月8日签订《内部会员认购协议》，该协议落款处仅加盖长春市众鑫世成商贸有限公司财务专用章，且未有法定代表人或代理人签字。协议约定张立晶购买房屋为万信金庭公馆，分别为两套住宅，两套门市，建筑面积660平方米，定金700000元。张立晶称协议签订后知道该项目不存在，但协议签订时约定交付时间为2018年9月30日，且其提交的《收款收据》中载明四套房屋面积总和为670平方米，与合同约定不符，根据《收据》中的面积及单价计算房屋总价达2000余万元，张立晶庭审中称除定金外，约定其余房款办理贷款，不符合交易习惯，张立晶亦未作出合理解释。综上，不能认定张立晶与长春市众鑫世成商贸有限公司签订的《内部会员认购协议》系双方的真实意思表示，亦不能认定双方存在真实的房屋买卖合同关系，应当认定双方签订的认购协议未成立。张立晶向陶永文本人转款700000元，陶永文应予返还。张立晶自认陶永文出具《还款协议》前已实际还款310000元，其中10000元为利息，陶永文出具的《还款协议》亦载明剩余本金40000元，本院予以认可。《还款协议》出具后，陶永文共计还款344000元，应当认定其偿还的系本金，故陶永文尚欠张立晶本金56000元。《还款协议》中约定利息共计60000元，未超过法律规定的上限，本院予以支持。张立晶主张自最后还款日2020年3月6日起计算剩余未还本金利息，符合事实及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百三十条、第一百三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、陶永文于本判决生效后立即返还张立晶欠款56000元及利息（利息自2020年3月6日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价计算）；二、陶永文于本判决生效后立即返还张立晶利息60000元；三、驳回张立晶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2620元，公告费560元由陶永文负担（张立晶已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 丁文怡二〇二〇年十二月三十一日书记员 王 放