四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初5617号 原告：程琳，女，1968年6月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：龚强，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小军，北京尚衡（成都）律师事务所律师。 被告：徐远国，男，1977年6月25日出生，汉族，住资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：白冰，四川康维律师事务所律师。 第三人：王程豪，男，1994年1月5日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告程琳与被告徐远国、第三人王程豪案外人执行异议之诉一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程琳及委托诉讼代理人龚强、被告徐远国的委托诉讼代理人白冰、第三人王程豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程琳向本院提出如下诉讼请求：1.判决撤销雁江区人民法院（2020）川2002执异111号执行裁定书，不得对位于成都市天府新区××路××段××号××栋××单元××号房屋的执行；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：四川省资阳市雁江区人民法院依法执行的申请人徐远国与被执行人王程豪民间借贷纠纷一案，（2020）川2002执2472号，贵院裁定拍卖位于成都市天府新区××路××段××号××栋××单元××号房屋。上述房屋虽然商品房销售合同备案登记在被执行人王程豪名下，但所有购房款均系原告支出，且原告与被执行人签署了《出资买房协议》，对该房屋享有实际权利的人为原告，而非被执行人。原告与被告之间并无债权债务关系，被告无权要求人民法院执行属于原告所有的房屋。故原告对雁江区人民法院（2020）川2002执异111号执行裁定书不服，特依法诉请。 被告徐远国辩称，诉争房屋是可以执行的，物权法关于不动产公示登记原则，诉争房屋现登记在第三人王程豪名下，第三人王程豪是诉争房屋的所有人。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 第三人王程豪述称，原告陈述的是事实，对原告的诉讼请求没有意见。 原告程琳除提供原、被告身份资料外，提供了如下证据： 1.王程豪与成都北辰天府置业有限公司于2018年5月4日签订的《四川省商品房屋合同（预售）》、《补充协议（高层）》，载明买受人为王程豪，房号为6栋1单元16层1603号。 2.2018年4月30日网上银行转帐记录，程琳转给王程豪300,000元。 3.2018年5月4日网上银行转帐记录及转帐单，程琳转帐给成都北辰天府置业有限公司1,418,262元。 4.成都北辰天府置业有限公司于2018年5月4日出具的《收款收据》，载明客户名称王程豪，金额1,718,262元。 5.本院（2020）川2002执异111号《受理案件通知书》、《执行裁定书》，载明：“驳回异议人程琳的异议请求”。 6.原告程琳与第三人王程豪签订的《出资买房协议书》，载明：“（母）：甲方：程琳，身份证号码：513029196806××××，（子）：乙方：王程豪，身份证号码：510122199401××××。为明确双方财产所有权，债权债务的承担及其他财产权益，双方经过平等自愿协商，达成如下协议：一、甲方在为乙方婚前购置的房产（位于成都市天府新区××栋××单元××号房）且以乙方的名义办理房产证应视为甲方所有，甲方一次性支付全部房款。二、乙方无权出售此房，如需出售须经甲方同意，固卖房所得收益归甲方所有。三、乙方不得以任何名义在房产证人添加共有人，如以后房产证加他人姓名，必须经甲方书面签字同意，未经甲方签字同意不被视作为房屋的共存人，甲方对此房产继续拥有全部权益。四、甲方享有上述房产占有、使用、收益、处置等完整所有权，乙方不享有收益、处置等权利，乙方只拥有居住权，并不得干涉甲方行使上述权利。五、在履行本协议过程中，如发生争议，应协商解决，协商不成，向法院起诉”。 被告徐远国对原告程琳提供的《出资买房协议书》的真实性、关联性均不认可。对其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议，证明购房付房款的主体为第三人；第三人王程豪质证无异议。 被告徐远国和第三人王程豪均未提供证据。 原告程琳与第三人王程豪签订的《出资买房协议书》是基于原告程琳无资格在天府新区购买房屋，而由第三人王程豪代为购买，其行为扰乱了政府的限购房屋政策，对该证据不予采信，对原告程琳提供的其余证据因被告徐远国、第三人王程豪均质证无异议，本院予以采信，作为本案定案的依据。 本院经审理查明如下案件事实，原告程琳与第三人王程豪系母子关系。被告徐远国系本院（2020）川2002执2472号的申请执行人，第三人王程豪系本院（2020）川2002执2472号的被执行人。被告徐远国与第三人王程豪民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日作出的（2020）川2002民初4583号民事调解书确定：王程豪欠徐远国借款本金120万元，应于2020年9月8日前归还。调解书生效后，被执行人王程豪未履行给付义务。徐远国于2020年9月9日向本院申请执行，要求被执行人履行生效法律文书确定的义务，本院于同日立案受理，执行案号：（2020）川2002执2472号。在案件执行中，本院于2020年9月21日查封了登记备案在被执行人王程豪名下位于成都市天府新区××路××段××号××栋××单元××号房屋（合同签约备案号3816554），经双方当事人议价，本院启动了对上述案涉房屋的拍卖程序。后案外人程琳以上述案涉房屋的购房款系其全额出资，且其与被执行人王程豪签订了《出资买房协议书》约定案涉房屋应系其所有为由，提出执行异议。本院于2020年10月14日作出（2020）川2002执异111号《执行裁定书》，裁定：“驳回异议人程琳的异议请求”。原告程琳于2020年10月28日诉来本院，请求判决如前诉讼请求。 另查明，原告程琳于2018年4月30日向第三人王程豪转款300,000元，2018年5月4日向成都北辰天府置业有限公司转款1,418,262元。 本院认为，第三人王程豪购买成都北辰天府置业有限公司开发的位于成都市天府新区××路××段××号××栋××单元××号房屋，签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同附件及补充协议》，经房地产管理部门进行了备案登记。第三人王程豪对其购买的本案诉争房屋享有物权请求权，原告程琳对该房屋不享有物权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部份价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案原告程琳与第三人王程豪之间不是房屋买卖关系，而是借第三人名义代购房屋关系，该行为违反了国家关于房屋限购的行政法规，故原告程琳要求本院不得执行诉争房屋的事实和理由，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其诉讼请求依法应予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告程琳的诉讼请求。 案件受理费11,800元，由原告程琳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  徐光越 人民陪审员  刘亚辉 人民陪审员  于晓红 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  石雨颖