襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0691民初2961号原告：湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司。住所地：襄阳市高新区东风汽车大道1号车城一区F8栋。负责人：李月启，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金涛，该公司法律顾问。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：杨利容，该公司员工。代理权限为特别授权。被告：曾全胜，男，1971年10月21日出生，汉族，住襄阳市高新区。原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司（以下简称润联物业襄阳分公司）与被告曾全胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润联物业襄阳分公司的委托诉讼代理人王金涛、杨利容到庭参加了诉讼，被告曾全胜经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告润联物业襄阳分公司向本院提出诉讼请求，判令：1.被告曾全胜按照每月455元的标准向润联物业襄阳分公司支付自2019年1月1日起至腾退房屋之日止的房屋占用费；2.被告曾全胜向原告润联物业襄阳分公司支付违约金9100元；3.被告曾全胜按照每月39.78元的标准向原告润联物业襄阳分公司支付自2019年1月1日起至腾退房屋之日止的物业费；4.被告曾全胜立即腾退位于襄阳市××新区××楼4-5-1的房屋；5.案件受理费由被告曾全胜负担。事实与理由：曾全胜与润联物业襄阳分公司于2018年签订了《房屋租赁合同》一份，约定由曾全胜承租润联物业襄阳分公司所经营管理的位于襄阳市××新区××楼4-5-1的房屋。租赁期限自2018年1月1月至2018年12月31日，租金为455元/月，年租金5456元。同时，双方签订了《商业物业管理服务协议》一份，约定物业费为39.78元/月，年物业费477元。2019年1月1日，合同到期后润联物业襄阳分公司表示不再续签租赁合同，曾全胜却一直占用该房屋拒不腾退，故诉至法院。被告曾全胜未到庭亦未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月14日，曾全胜作为承租方（乙方）与作为出租方的润联物业襄阳分公司（甲方）签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：润联物业襄阳分公司将其所有的位于襄阳市××新区××楼4-5-1的房屋租赁给曾全胜居住。房屋租赁期限为1年，即2018年1月1日起至2018年12月31日止，房屋租金单价8元/平米，月租金455元，年租金5456元。租金支付方式为按照年度（12个月）支付，乙方应于合同签订当日向甲方支付年租金5456元，承租押金1200元，乙方在合同签订之日向甲方一次性交纳，在合同终止双方无纠纷或纠纷已协商解决的情况下，甲方如数退还承租押金。租赁期满或者乙方原因终止合同的，甲方有权收回出租房屋。乙方应将承租房屋及甲方提供的设施、设备于租赁期满或经甲方同意通知解除之日起的三日内交还甲方。乙方交还甲方房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同收回该房屋，同时要求乙方按照合同总租金的10%向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意拆改变动房屋结构、损坏房屋、危及安全或将房屋转借给他人使用的；（2）该笔本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的；（3）产生严重扰民不改正的；（4）逾期支付房租的。乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金3%支付违约金。租赁期满合同自然终止。租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金五倍的违约金，且当超过合同租赁期三日时，甲方有权强行收回房屋。同日，曾全胜作为承租方（乙方）与作为出租方的润联物业襄阳分公司（甲方）签订了一份《商业物业管理服务协议》，主要约定：协议履行期限为1年，即2018年1月1日零时至2018年12月31日24日止，物业服务费的标准为39.78元/月，每年合计477元，乙方自房屋租赁合同签订之日起开始交纳物业管理服务费，乙方应当在每月20日之前交纳当月物业费，也可与房租同时交纳。双方还约定，乙方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的应自逾期之日起每日按拖欠费用总额的万分之一向甲方支付违约金。曾全胜同时签署了《房屋租赁综治、消防、安全、环保、计生责任书》一份。2020年7月24日，润联物业襄阳分公司委托湖北博理律师事务所向曾全胜通过EMS特快专递向曾全胜邮寄了一份《律师函》，《律师函》主要内容为：曾全胜先生，润联物业襄阳分公司于2018年与您签订《房屋租赁合同》、《商业物业管理服务协议》，合同约定公司将位于襄阳市××新区××楼4-5-1的房屋出租给您，时间为2018年1月1日至2018年12月31日，年租金5460元、年物业费477元。合同同时约定期满逾期支付租金的应按照合同总租金的10%支付原日租金五倍的违约金等违约责任。合同签收公司按约履行了合同义务。但截至2020年6月30日您拖欠租金8190元、物业费716.04元，共计9626.04元，同时您未向公司提出续租要求，也未退还租赁物。公司就相关问题与您沟通无果。鉴于上述事实现函告您：一、请您在2020年7月30日前将所欠租金、物业费及相应违约金（计算至2020年6月30日，应支付租金8190元、物业费716.04元、违约金41739.94元）直接（或通过我们）支付给公司；二、请您在2020年7月30日前退还房屋。2020年7月26日，曾全胜签收了该快件。本院认为，润联物业襄阳分公司与曾全胜签订的《房屋租赁合同》、《商业物业管理服务协议》系当事人之间真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属有效协议，双方应当按照协议履行。《房屋租赁合同》、《商业物业管理服务协议》约定的履行期限均为2018年1月1日至2018年12月31日，双方此后未续约，且润联物业襄阳分公司已通过发函的方式告知曾全胜腾退房屋以及催收房屋占用费、物业费等事宜，表明不再续租，故曾全胜继续占用使用该房屋不当，润联物业襄阳分公司作为房屋所有权人主张曾全胜腾退房屋交付于润联物业襄阳分公司的请求，本院予以支持。润联物业襄阳分公司主张曾全胜按照《房屋租赁合同》、《商业物业管理服务协议》约定的每月租金455元、每月物业费39.78元的标准支付自2019年1月1日起至腾退房屋之日止期间的房屋占用费以及物业费的请求本院予以支持。双方之间《房屋租赁合同》已经履行完毕，润联物业襄阳分公司请求按照原合同标准支付违约金无事实与法律依据，本院不予支持。曾全胜经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国》第四十四条、第四十六条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曾全胜于本判决生效之日起十五日内腾退位于襄阳市高新区车城一区38号楼4-5-1室的房屋并交付于原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司；一、被告曾全胜于本判决生效之日起十五日内向原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司支付自2019年1月1日起至腾退房屋之日止按照455元/月计算的房屋占用费以及按照39.78元/月计算的物业费；三、驳回原告湖北润联物业管理有限公司襄阳分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费350元，减半收取为175元，由被告曾全胜负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省襄阳市中级人民法院，开户银行：中国农业银行襄阳万山支行，户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账户17×××56。审判员 周 栋二〇二〇年十二月三十一日书记员 杨文杰