广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初5727号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行，住所地：广州市从化区城郊街新城西路43号，统一社会信用代码：91440101673451084L。法定代表人：刘江山，职务：行长。委托诉讼代理人：周政华，广东南国德赛律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋桂，广东南国德赛律师事务所律师。被告：朱少萍，女，1973年12月22日出生汉族，身份证住址：广州市从化区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行与被告朱少萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月19日受理后，本院根据原告的申请于2020年11月20日作出（2020）粤0117民初5727号民事裁定书，裁定轮候查封了被告朱少萍名下广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房（不动产权证号：粤【2018】广州市不动产权第09206985号）的房产，保全金额以904388.92元为限。并依法由审判员谢日星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周政华及被告朱少萍均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告清偿贷款本息暂计896388.92元（暂计至2020年11月5日，其中本金884330.6元、利息12058.32元；实际欠款本息将依据被告归还全部欠款之日银行系统数据为准）；二、判令原告对被告提供抵押的广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房以折价或以拍卖，变卖所得价款享有优先受偿权；三、判令被告承担本案律师费暂计8000元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年5月3日，原告与被告签订编号为4499994Q218056922982的《个人额度借款合同》，约定被告于2018年5月22日向原借款第1笔950000元用于住房装修，贷款期限自2018年5月22日起至2028年5月22日止，还款方式为等额本息，每月还款日为22日。被告还于2020年3月24日分别向原告借款第2笔50000元、第3笔50000元，贷款期限均自2020年3月24日起至2030年3月24日止，还款方式为等额本息，每月还款日为22日。前述3笔贷款利率均按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮35%确定为6.615%，并按固定日浮动。罚息利率为贷款利率的1.5倍确定为9.9225%。借款合同第六条第（一）、（二）款就贷款利率浮动、罚息利率、复利等作出了约定；第十二条、第十三条就违约条件及救济措施进行了约定。同日，原告与被告签订了编号为4499994Q318057629068的《个人最高额担保合同》，约定被告提供广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房（产权证号：粤（2018）广州市不动产权第09206985号）作抵押物，为前述借款合同项下的全部债务提供抵押担保，并于2018年5月10日办妥抵押登记。担保合同第二条第（三）款还约定“担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”。随后，原告依约分别于2018年5月22日、2020年3月24日向被告发放了3笔贷款共1050000元。被告从2018年6月22日开始按月偿还第1笔贷款950000元，但从2020年8月22日出现逾期还款，且2020年9月22日后再没有偿还任本息。被告从2020年4月22日开始按月偿还第2笔、第3笔贷款共100000元，但从2020年8月22日出现逾期还款，且2020年8月22日后再没有偿还任本息。被告已构成严重违约，并严重损害原告的合法权益。被告朱少萍辩称：对原告起诉的诉讼请求及事实理由无异议，但暂无能力偿还。经审理查明：2018年5月3日,被告朱少萍作为借款人与原告作为贷款人签订了《个人额度借款合同》,并约定：由原告向被告提供可以循环使用的借款额度人民币（小写）￥1000000元（大写：壹佰万元整）的贷款；借款额度存续期限为156个月,自2018年5月2日至2031年5月2日；贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮35%执行；借款发生逾期的，罚息利率为贷款利率的1.5倍；借款人违约救济措施中的费用，为本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费…律师费等费用。同日，原告与被告朱少萍签订了《个人最高额担保合同》，并约定：被告朱少萍自愿将其名下位于广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房房产为上述债权设定抵押。担保范围包括：借款人于债权确定期间支用但尚未结清的全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金和担保人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2018年5月10日，原、被告双方就上述抵押房产办理了不动产抵押登记手续，登记证号为粤（2018）广州市不动产证明第09203595号，担保债权数额为人民币1000000元整。2018年5月15日，原、被告双方签订《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，约定在《个人额度借款合同》额度内贷款950000元。2018年5月22日，就该笔笔借款，被告朱少萍向原告立下了《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》,约定贷款950000元、期限为120个月（自2018年5月22日起至2028年5月22日）、年利率为6.615%、还款方式为等额本息。同日，原告向被告朱少萍放款950000元。2020年3月24日，被告朱少萍向原告再立下两份《中国邮政储蓄银行个人贷款(手工)借据》，约定借款金额各为50000元，共计100000元，借款期限均为120月（从2020年3月24日至2030年3月24日），年利率为6.6150%，还款方式为等额本息。上述第一笔借款，被告朱少萍从2018年6月22日至2020年8月21日按月足额还款,但自2020年8月22日起开始出现逾期,2020年9月22日后再没有偿还任何本息。第二、三笔借款，被告朱少萍从2020年4月22日至2020年8月21日按月足额还款，但自2020年8月22日起出现逾期还款且再没有偿还任何本息。截至2020年11月5日，该三笔借款被告朱少萍尚欠原告本金884330.6元、利息12058.32元。另查明，原告提供了《民事委托代理合同》及《广东增值税普通发票》,证明就本案纠纷其委托广东南国德赛律师事务所委派律师代理案件产生了前期律师服务费8000元。本院认为：原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行是依法成立的金融机构，享有贷款经营权，其与被告朱少萍签订的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》均是双方当事人的真实意思表示,且内容没有违反法律和行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应恪守履行。原告已依约向被告朱少萍发放了三笔贷款共计1050000元,被告朱少萍应承担按月等额还本付息的合同义务，但被告朱少萍自2020年8月22日起没有按合同约定还本付息,其行为已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条的规定，原告有权解除合同并要求被告朱少萍承担违约责任，故原告要求解除合同并要求被告朱少萍清偿剩余借款本金884330.6元及利息（12058.32元及从2020年11月6日起按照合同约定的标准计算）合法、有理，本院予以支持。被告朱少萍以其位于广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房的房产为案涉借款提供抵押担保,并已办理了抵押登记,原告享有的抵押权依法成立有效,故原告请求对上述抵押房产的折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权合法、有理，本院予以支持。关于律师费问题。原、被告双方在《个人额度借款合同》中约定了违约产生的费用（包含律师费）由违约方承担，现被告朱少萍违约，原告也提供合同及发票证明其因本案诉讼聘请律师所产生了律师费8000元,该律师费未超过当地司法行政管理部门确定的收费标准,故原告主张要求被告支付律师费用8000元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条的规定，判决如下：一、被告朱少萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行偿还借款本金884330.6元及利息（截至2020年11月5日止的利息12058.32元，从2020年11月6日起按《个人额度借款合同》约定的标准计算至还清款项之日止）;二、被告朱少萍应于本判决生效之日起十日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行支付律师费8000元；三、若被告朱少萍逾期不能履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行有权对被告朱少萍名下的位于广州市从化区街口街东成路68号2幢2103房的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6422元、财产保全费5000元（原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广州市从化支行均已预交）,均由被告朱少萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额的相应标准向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  谢日星二〇二〇年十二月三十日书记员  刘培操