吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初2335号 原告：中国工商银行股份有限公司白山北安支行。 统一社会信用代码：912206019444017761。 负责人：刘立文，行长。 营业场所：白山市浑江区通江路67号（江北开发区）。 委托诉讼代理人：刘可欣，吉林浩祥律师事务所律师。 被告：刘太运，男，1969年2月7日生，汉族，无职业，住吉林省白山市江源区。 被告：王辉，女，1972年8月26日生，汉族，无职业，住吉林省白山市江源区。 被告：白山苏州商贸城开发有限公司。 统一社会信用代码：91220601660134581M。 法定代表人：于成慧，该公司董事长。 住所：白山经济开发区（江北）（开发区）。 委托诉讼代理人：韩玉清，男，1949年5月13日生，汉族，该公司职员，住吉林省柳河县。 原告中国工商银行股份有限公司白山北安支行（以下简称工行白山北安支行）与被告刘太运、王辉、白山苏州商贸城开发有限公司（以下简称白山苏州商贸城）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行白山北安支行的委托诉讼代理人刘可欣、被告白山苏州商贸城委托诉讼代理人的韩玉清到庭参加诉讼。被告刘太运、王辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行白山北安支行向本院提出诉讼请求：1.要求借款人刘太运、王辉（共同借款人）立即偿还我行个人住房贷款一笔未偿本金315552.28元及截止至2020年5月21日利息95713.67元以及2020年5月21日至贷款结清之日所产生的利息和罚息；2.要求被告保证人白山苏州商贸城承担全程连带保证责任；3.请求确认本案抵押合同有效，原告有权就抵押物折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.被告承担诉讼费。事实和理由：被告刘太运、王辉（共同借款人）于2014年7月16日向中国工商银行股份有限公司白山民中支行（以下简称工行白山民中支行）申请一笔个人住房贷款33.5万元，借款期限为180个月，被告刘太运、王辉（共同借款人）自愿以所购一处个人住房尚高一品5-1-1202住房作为贷款抵押。原告于2014年7月16日同三被告签订《个人购房借款／担保合同》编号：［一手］字［白山分］行［民中］支行［2014］年［0027］号，并于2014年7月16日向被告人刘太运、王辉（共同借款人）发放个人住房贷款33.5万元。款项按合同要求一次性划入户名：白山苏州商贸城开发有限公司；账号：×××；开户行：工行白山北安支行。从2016年2月起被告刘太运、王辉（共同借款人）未按照还款计划按时还款，我行多次对被告刘太运、王辉（共同借款人）进行催收并下达催收违约贷款通知书，被告刘太运、王辉（共同借款人）以没有钱为由拒绝还款。截止至2020年5月21日，借款人贷款余额315552.28元，积欠利息95713.67元。根据《个人购房借款／担保合同》第二部分具体条款第十四条第L项约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，被告刘太运、王辉（共同借款人）已经违约。根据《个人购房借款／担保合同》第一部分基本约定第十一条争议解决约定，原告依法向贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告保证人白山苏州商贸城根据《个人购房借款／担保合同》第一部分基本约定第十条第10.1种方式承担全程连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，故请求法院依法判决。 刘太运、王辉未到庭，未答辩。 白山苏州商贸城辩称：该房于2014年购买，到2016年因没有达到预住标准而将房屋退回给苏州商贸城，并且有协议为证。明确说明退房以后的一切经济责任均由苏州商贸城承担，与购房本人没有任何关系，我方同意还款。 经审理查明：2014年7月16日，工行白山民中支行与刘太运、王辉、白山苏州商贸城签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号A：［一手］字［白山］行［民中］支行［2014］年［0027］号。合同约定：借款人刘太运，共同借款人王辉，抵押人刘太运、王辉。贷款金额335000元，用于购买坐落于浑江尚高一品5-1-1202、建筑面积133.21平方米的房屋，贷款期限为180个月，还款方式为按月等额本息还款法，每月16日为还款日。贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。白山苏州商贸城为该笔贷款提供全程连带责任保证。刘太运、王辉以坐落于白山市浑江区江北街08-0022-0877-0028-011202的房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2014年7月16日办理抵押权登记（白山房他证白BQ字第20140022**）。工行白山民中支行于2014年7月16日向刘太运指定的白山苏州商贸城账户发放贷款335000元。工行白山民中支行后更名为工行白山北安支行。截至2020年5月21日，借款人尚欠工行白山北安支行贷款本金315552.28元、利息95713.67元。 以上案件事实，有《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细表、中国银监会白山监管分局（2018）31号文件、工银吉复（2018）238号文件、工银白山任免（2018）40号文件、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。案涉《个人购房借款/担保合同》，系各方的真实意思表示，合法有效，当事人均应依约履行。工行白山北安支行已依约定向刘太运、王辉履行335000元的放款义务，刘太运、王辉并未依约履行还本付息的义务，属违约。工行白山北安支行依据约定要求借款人刘太运及共同借款人王辉偿还尚欠剩余借款本金、利息及罚息，本院予以支持。刘太运、王辉自愿用案涉房屋为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权设立，故工行白山北安支行要求对抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。工行白山北安支行要求白山苏州商贸城依据合同约定依法承担连带保证责任，白山苏州商贸城亦予以认可，故对其诉讼请求本院予以支持。刘太运、王辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证的权利。 关于白山苏州商贸城主张案涉房屋已于2016年退回白山苏州商贸城，并有协议约定退房后一切经济责任均由白山苏州商贸城承担，与购房人没有任何关系，但其未提供证据予以证明，对其主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，判决如下： 一、刘太运、王辉于本判决生效后立即偿还中国工商银行股份有限公司白山北安支行借款本金315552.28元及利息95713.67元（计算至2020年5月21日），并以315552.28元为基数自2020年5月22日起按《个人购房借款/担保合同》约定标准给付借款利息及罚息，至本息还清之日止； 二、中国工商银行股份有限公司白山北安支行对刘太运、王辉抵押房屋（白山房房他证白BQ字第20140022**位于浑江区江北街08-0022-0877-0028-011202）的折价、拍卖与变卖的价款，优先受偿； 三、白山苏州商贸城开发有限公司对上述第二项抵押房屋（白山房他房他证白BQ字第20140022**外的债务承担连带偿还责任； 四、白山苏州商贸城开发有限公司承担连带保证责任后，可以向刘太运、王辉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7469元、公告费600元，由刘太运、王辉、白山苏州商贸城开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省白山市中级人民法院。 审 判 长  张建军 人民陪审员  王养萍 人民陪审员  孔 屏 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  潘 坛