湖南省临澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0724民初1621号 原告（反诉被告）：中国电信股份有限公司临澧分公司，住所地常德市临澧县安福镇人民街社区居委会邮电巷55号。 主要负责人：蒋云模，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏君红，女，该公司渠道运营管理主任。 委托诉讼代理人：李安，湖南远大律师事务所律师。 被告（反诉原告）：临澧县晓玲手机经营店（个体工商户），住所地，常德市临澧县安福镇安福路社区居委会安福西路。 经营者：李晓玲，女，1986年8月8日出生，汉族，住临澧县。 委托诉讼代理人：朱**泉，湖南朝阳律师事务所律师。 原告（反诉被告）中国电信股份有限公司临澧分公司（以下简称电信临澧分公司）与被告（反诉原告）临澧县晓玲手机经营店（以下简称晓玲手机店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月17日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）电信临澧分公司的委托诉讼代理人苏君红、李安，被告（反诉原告）晓玲手机店经营者李晓玲到庭参加诉讼，因案情复杂，同年11月18日依法转为普通程序，于同年12月2日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）电信临澧分公司的委托诉讼代理人苏君红、李安，被告（反诉原告）晓玲手机店经营者李晓玲及其委托诉讼代理人朱**泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 电信临澧分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除电信临澧分公司与晓玲手机店签订的《（社会）渠道代理合同》；2.判决晓玲手机店立即腾退房屋，按月租金1500元标准支付占用期间的房屋租金，并赔偿其他损失。诉讼过程中，电信临澧分公司变更诉讼请求，要求晓玲手机店从2020年4月起至实际腾房完毕按月租金1667元标准支付占用房屋租金，晓玲手机店经营者李晓玲赔偿阻止电信临澧分公司新店开业损失3977元及误工工资12000元，合计15977元。事实和理由：2019年4月1日，电信临澧分公司与晓玲手机店签订了《（社会）渠道代理合同》，合同有效期为1年，至2020年3月31日止。合同到期后，晓玲手机店未及时续签协议，该合同自动延续1年，但电信临澧分公司停止对晓玲手机店的租金补贴。合同第七条规定了“未按规定时间营业，扣款200元每次，达2次进行停业整改或清退”。晓玲手机店自2020年7月份开始关门歇业，电信临澧分公司的工作人员多次要求整改未果，其要求晓玲手机店腾退租赁房屋并办好交接手续亦未果。 晓玲手机店辩称，1.电信临澧分公司要求解除合同无事实依据，现晓玲手机店同意解除合同。2020年按合同履行6个月后，无法胜任电信代理业务，于同年7月1日暂停业务并与电信临澧分公司协商解除代理合同未果，现自行暂停业务与电信临澧分公司商议解除合同，所以被答辩人起诉解除合同无法定解除合同的事实和无合同约定解除的事实依据，但答辩人同意解除合同；2.被答辩人要求答辩人立即腾房屋并按每月1500元租金，后增加到每月1667元租金支付占用期间租金，并赔偿其他损失15977元的诉讼请求不成立。双方因被答辩人不能及时退还答辩人预交保证金等费用酿成纠纷，2020年6月之前已按合同支付了租金，6月之后工号已停止，而无法工作，即有损失也应由被答辩人承担，其阻止被答辩人新店开业的损失15977元，答辩人认为还在合同履行期间，因被答辩人违约造成的结果，即使有损失，亦应由被答辩人自行承担，其损失由答辩人赔偿无相应的依据。 晓玲手机店向本院提出反诉请求：判决解除晓玲手机店与电信临澧分公司于2019年4月1日签订的《（社会）渠道代理合同》自动延续一年的合同；2.判决电信临澧分公司退还晓玲手机店预交的服务保证金、履约保证金23000元；3.判令电信临澧分公司支付晓玲手机店垫付的工作用电立户材料等费用4100元，支付晓玲手机店购置的设备款29212元，合计33312元；4.判令电信临澧分公司支付晓玲手机店不应扣除的工作佣金7763.93元；5.判令电信临澧分公司赔偿晓玲手机店因业务违约冻结的造成损失9048元（暂定自2020年7月27日起至同年9月26日止）。综上，电信临澧分公司支付晓玲手机店的款项共计73123.93元。 电信临澧分公司对晓玲手机店的反诉辩称，1.双方同意解除《（社会）渠道代理合同》；2.服务保证金、履约保证金应按合同规定的在解除合同后1年内，扣除违约金和其他费用后予以返还；3.其用电立户部分，电信临澧分公司在调解时为减少损失可考虑解决，但进行诉讼后其用电立户不负担解决；4.其工作佣金，电信临澧分公司按合同规定办事，该扣减的扣减，该支付的予以支付；5.电信临澧分公司不是冻结晓玲手机店工号，是晓玲手机店不按规定营业的行为（不按规定按时登录）造成电信临澧分公司的损失。综上，请求法院驳回晓玲手机店的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即电信临澧分公司提交的营业执照副本2份、（社会）渠道代理合同复印件1份、房屋所有权证和临国用（2008）变019号土地使用权证复印件各1份、工号登记表1份、律师函1份、佣金表1份，晓玲手机店提交的营业执照副本1份、李晓玲的居民身份证复印件1份、电信业务代理合作协议3份、（社会）渠道代理合同复印件1份、工号冻结截图和业务简函各1份、代理商统计表1份，本院予以确认，并在卷佐证。 对有异议的证据，本院认定如下： 1．电信临澧分公司提交的收条、临澧县公安局安福派出所出具的证明、误工费申请表，拟证明晓玲手机店经营者在租赁期间损害财产及影响公司其他门面对外租赁造成的损失。晓玲手机店质证后对其真实性无异议，对合法性、关联性提出异议。本院审核后认为，该组证据不能反映电信临澧分公司造成损失并已赔偿，且与本案无关联，对该组证据的证明力，本院不予确认。 2．晓玲手机店提交低压供用电合同复印件1份，拟证明晓玲手机店经营者为电信临澧分公司支付用电立户和安装费用。电信临澧分公司质证后对其真实性、合法性无异议，对关联性提出异议。本院审核后认为，该证据与本案具有关联性，对该证据的证明力，本院予以确认。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年至2018年，电信临澧分公司（甲方）与晓玲手机店（乙方）经营者李晓玲先后签订了《电信业务代理合作协议》，协议主要内容：代办范围为充分利用双方的资源和优势共同发展通信业务；代办业务内容为中国电信天翼移动业务、固定电话业务、宽带业务、互联网电视业务、电信卡和充值卡销售、话费代收业务、业务受理及办理甲方授权的各项变更业务、各类终端销售，包括中国电信天翼手机、电信无线网卡、电话机及各类宽带上网终端等；履约金3000元，乙方采用缴纳租金方式自租安福西路营业厅，门面月租金1667元；乙方根据租金成本和发展选择补贴档次（B档）补贴单价50元∕户，月最高补贴为2250元。经营者李晓玲从2014年10月31日到2018年3月31日止，先后以临澧县熠伟专营店、临澧安福西路专营店、晓玲手机店的名称从事电信业务工作。2017年7月27日，经营者李晓玲经电信临澧分公司同意，李晓玲以临澧县安福西路专营店名义与国网湖南省电力公司常德供电公司签订了《低压供用电合同》，对电信临澧分公司的安福西路营业厅门面组线并安装电表，本院核定费用为3000元。 2019年4月1日，电信临澧分公司（甲方）与晓玲手机店（乙方）经营者李晓玲重新签订了《（社会）渠道代理合同》1份及附件一、二、三、四、五。合同约定经营者李晓玲要交纳履约保证金20000元。保证金待协议终止一年后，甲方扣除所有运营成本和违约赔偿金，并由甲乙双方协商一致形成对所售手机的售后处理方案后将余下保证金费用退还乙方。同时采用缴纳履约保证金的方式租用电信临澧分公司自有的物业安福西路厅，双方约定履约金1500∕月。其附件一、二、三、四、五是约定了网络及用户信息安全承诺书、电信发票使用协议、用工承诺书、社会渠道服务扣罚标准、网络门店月度评价表、双方对代理合同内容的解释和扣罚标准的规定。双方合同期限为签订日起至2020年3月31日，合同到期，乙方未及时续签，该合同自动延续1年。双方在合同履行期间，晓玲手机店经营者李晓玲共向电信临澧分公司交纳了保证金23000元，2020年3月31日合同到期后双方未续签合同。2020年7月1日开始，晓玲手机店经营者李晓玲暂停了电信业务工作，经营者李晓玲交纳门面租金到2020年7月，李晓玲在2020年7月份的业务工号登录只有2次，分别是2020年7月7日和同年7月27日用业务工号登录。2020年8月13日，电信临澧分公司的授权委托代理人向晓玲手机店经营者李晓玲邮寄律师函，要求收到律师函后3日内清退出场腾出租赁房屋，并办好交接手续，同年9月3日，双方为解除合同的保证金退还、办公设备处理、佣金发放等产生纠纷。 本院按中国电信股份有限公司常德市分公司业务通（2020）68号业务通知单要求的规定，核定电信临澧分公司应补发晓玲手机店经营者李晓玲佣金2900元。 本院认为，电信临澧分公司与晓玲手机店签订了《（社会）渠道代理合同》，晓玲手机店经营者李晓玲按双方签订合同内容，租赁电信临澧分公司所有的位于安福西路的门面从事电信代理业务，双方形成租赁关系和委托代理关系，本案案由应为委托代理合同、房屋租赁合同纠纷。本案中，双方同意解除合同，合同解除后，晓玲手机店经营者李晓玲应立即搬出租赁房屋，并按合同规定的月租金1500元标准交清至腾房之日止的房屋租金。电信临澧分公司要求晓玲手机店经营者李晓玲赔偿阻止其新店开业损失3977元及误工工资12000元，合计15977元的诉讼请求未提供确定充分的证据证实，该项损失请求并非电信临澧分公司，且系另一法律关系，故对该诉讼请求本院不予支持。对电信临澧分公司要求与晓玲手机店解除合同，并按合同规定的月租金1500元标准交清至腾房之日止的房屋租金的诉讼请求，本院予以支持。 关于晓玲手机店的反诉请求。要求解除双方所签订合同，本院予以支持；要注电信临澧分公司退还晓玲手机店预交保证金23000元，支付工作用电立户材料等费用4100元，购置的设备款29212元，支付晓玲手机店不应扣除的工作佣金7763.93元，赔偿晓玲手机店因业务违约冻结的造成损失9048元，合计73123.93元的反诉请求，双方合同解除后，晓玲手机店经营者李晓玲在租赁房屋期间对门面组电线、安装电表（本院核定费用3000元），应由电信临澧分公司接收后支付费用3000元。因双方合同解除，电信临澧分公司应退还预交保证金23000元，并补发佣金2900元。故对晓玲手机店的部分反诉请求，本院予以支持。因晓玲手机店经营者李晓玲在2020年7月起未用业务工号登录，故电信临澧分公司因业务违约冻结的造成损失9048元的反诉请求，本院不予支持。电信临澧分公司辩称应在解除合同1年后退还保证金23000元的抗辩主张，本院不予采纳。 综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第五十五条，《中华人民共和国合同法》第十条、第三十七条、第六十条、第九十一条第（二）项、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条、第三百九十六条、第四百零一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除中国电信股份有限公司临澧分公司与临澧县晓玲手机经营店签订的《（社会）渠道代理合同》； 二、临澧县晓玲手机经营店于本判决生效之日起十日内腾空中国电信股份有限公司临澧分公司所有的位于临澧县××街道××路××号二间房屋门面，将该门面返还给中国电信股份有限公司临澧分公司，并按月租金1500元标准支付自2020年8月1日起至该门面返还之日止的房屋租金； 三、中国电信股份有限公司临澧分公司在本判决生效后十日内支付临澧县晓玲手机经营店用电立户费用3000元、退还预交保证金23000元、补发佣金2900元，合计28900元； 四、驳回中国电信股份有限公司临澧分公司的其他诉请请求； 五、驳回临澧县晓玲手机经营店的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费500元，由中国电信股份有限公司临澧分公司负担200元，临澧县晓玲手机经营店负担300元。反诉案件受理费1628元，由临澧县晓玲手机经营店负担500元，中国电信股份有限公司临澧分公司负担1128元。上述案件爱理费及反诉讼案件受理费都已预付，中国电信股份有限公司临澧分公司和临澧县晓玲手机经营店应在本判决生效之日起十日内迳付对方。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 本案当事人申请执行的期限为二年，即权利人应在本案生效法律文书所确定的履行期限届满之日起二年内向本院书面申请执行。 审 判 长  谌官忠 审 判 员  易继华 人民陪审员  段克元 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  祁 翔