河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初5145号原告：中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：河北省霸州市胜芳镇芳蒲道366号，统一社会信用代码：91131081809452220W。负责人：周亚杰，行长。委托诉讼代理人：寇兴伟、冯达，河北乾翔律师事务所律师。被告：唐溶谦，男，1980年1月25日出生，汉族，住河北省三河市燕郊开发区。被告：霸州百川房地产开发有限公司，住所地:霸州市胜芳镇怡园小区商业楼，统一社会信用代码911310810670043998。法定代表人：李德亭，董事长。委托诉讼代理人：李忠庭，男，1972年6月9日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行（以下简称建行胜芳支行）与被告唐溶谦、霸州百川房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行的委托代理人冯达、被告霸州百川房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告唐溶谦经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行胜芳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐溶谦偿还拖欠原告的贷款本金591993.78元（暂计算至2020年7月19日），以及按照合同约定利率计算的自2020年7月20日至起至实际付清本息之日止的利息、罚息；2、判令被告霸州百川房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由二被告承担。事实与理由：2016年10月11日，被告唐溶谦因购房需要，向原告提出贷款申请，经原告审批后，2016年10月19日，被告唐溶谦与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同编号：130703848-2012-2016533，双方约定原告向被告发放630000元的贷款，借款期限自2016年10月19日至2046年10月19日，用途为购置房产，借款利率执行浮动利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，合同项下贷款按月共分360期等额本息偿还，如被告唐溶谦未按合同约定归还原告本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，借款逾期罚息利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，罚息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。如被告不按约定按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及其他款项，包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。为确保贷款的偿还，被告唐溶谦提供了其名下位于霸州市房屋一套作为抵押。2016年9月27日，被告霸州百川房地产开发有限公司与原告就上述债务另行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，担保的债权是指自2016年9月23日至2026年9月23日期间原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。2016年10月19日原告按约定向被告唐溶谦发放了63万元借款，然被告未按约定履行还款义务，虽经多次催收，被告唐溶谦仍不履行合同义务已构成违约。原告为维护自身合法权益，据《合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起诉讼。被告霸州百川房地产开发有限公司辩称，对建设银行提出的诉讼请求无异议，同意按照法庭判决执行。被告唐溶谦未答辩。原告针对其诉讼请求向法庭提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明：（1）2016年10月19日，原告与被告唐溶谦签订《个人住房（商业用房）借款合同》合同约定原告向被告一发放人民币630000元的贷款，用途为购置房产，借款利率为在中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，贷款期限自2016年10月19日起至2046年10月19日止。（2）被告唐溶谦未按照合同约定期限归还原告本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。另，被告唐溶谦未按时足额还款，将构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告唐溶谦立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。（3）、贷款合同三十七条约定被告一愿以其名下位于霸州市房屋一套作为抵押。尚未办理抵押登记。2、个人贷款支付凭证1份，证明原告依据合同按期发放贷款。3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同1份，证明目的被告二霸州百川房地产开发有限公司同原告签订保证合同，担保的债权是指自2016年9月23日至2026年9月23日期间原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。4、个人贷款对账单1份，证明截止至2020年7月19日，被告一拖欠本金591993.78元、利息0元，以上合计人民币591993.78元。对原告提交的证据，被告霸州百川房地产开发有限公司无异议。被告唐溶谦未到庭发表质证意见。被告唐溶谦、霸州百川房地产开发有限公司均未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，对原告提交的证据1-4，本院予以确认并在卷佐证。庭审结束后，原告向本院补充提交了查询日为2020年12月9日的对账单一份，该对账单显示唐溶谦个人贷款在持续偿还中，并未拖欠原告的本金、利息、罚息。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告唐溶谦因购房需要于2016年10月19日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同编号：130703848-2012-2016533，双方约定借款本金63万元，借款期限为360个月（即2016年10月19日至2046年10月19日），合同项下贷款按月等额本息偿还，借款利率执行浮动利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，如被告唐溶谦未按合同约定归还原告本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，借款逾期罚息利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，罚息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。如被告不按约定按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及其他款项，包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。该合同25条还约定本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通信地址、联系电话或其他联系方式进行。如有变动，应在发生变动之日起五个工作日内通知其他各方，因为及时通知而造成的法律后果由变动方承担。为确保贷款的偿还，被告唐溶谦提供了其名下位于霸州市房屋一套作为抵押。借款合同签订后，建行胜芳支行当日发放此笔借款，该笔款项依约由唐溶谦账户汇入霸州百川房地产开发有限公司账户。在合同履行中，原告主张被告未按约定还款义务，截止到2020年7月19日，涉案借款拖欠本金为591993.78元。现唐溶谦个人贷款在持续偿还中，截止到2020年12月9日，被告唐溶谦尚欠贷款本金588265.93元，拖欠本金0元，利息0元，罚息0元。另查，原告建行胜芳支行与被告霸州百川房地产开发有限公司于2016年9月27日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，担保的债权是指自2016年9月23日至2026年9月23日期间原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的全部债权，保证的最高限额为7000万元，保证方式为连带责任保证。在合同履行过程中，被告霸州百川房地产开发有限公司曾因被告唐溶谦未按合同约定履行义务，被原告建行胜芳支行该公司保证金账户扣划部分款项，用于偿还被告唐溶谦的借款。本院认为，原告与被告唐溶谦签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告霸州百川房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告唐溶谦作为借款人向原告借款630000元，原告按照合同约定向被告唐溶谦发放了630000元贷款，被告唐溶谦在合同履行中，偶有拖欠，但现有证据表明，唐溶谦个人贷款在持续偿还中，并未拖欠原告的本金、利息、罚息。对此，本院认为，虽然被告唐溶谦在合同履行中有违约行为，但现有证据表明涉案借款合同在持续履行中，且原告也接收了还款，原告接收还款的行为表明了其同意继续履行涉案借款合同的意思表示；本院为了维护合同的稳定性，对原告的诉讼请求不予支持。被告霸州百川房地产开发有限公司主张其被原告建行胜芳支行自保证金账户扣划部分款项用于偿还被告唐溶谦的借款，可另案处理。被告唐溶谦经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行的全部诉讼请求如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9720元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  朱卫强人民陪审员  李 辉人民陪审员  刘翠静二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  张宇轩——