天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初469号原告：天保爱华（天津）热力有限公司，住所地天津市静海经济开发区新区。法定代表人：姚舸，该公司经理。委托诉讼代理人：张建伟，天津观潮律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫建霞，天津观潮律师事务所律师。被告：天津碧城企业管理有限公司，住所地天津市静海经济开发区顺帆路与庶海道交口。法定代表人：程海亭，该公司经理。委托诉讼代理人：艾紫荃，男，该公司职员。委托诉讼代理人：孙连永，天津得依律师事务所律师。第三人：天津市荣馨泰置业投资有限公司，住所地天津市静海区静海镇静园里4号楼三楼。法定代表人：左震，该公司经理。委托诉讼代理人：王世洪，天津朋展律师事务所律师。第三人：天津市规划和自然资源局静海分局（天津市不动产登记局静海分局），住所地天津市静海区东方红路11号增6号。负责人：张占佳，该局局长。委托诉讼代理人：吴广宇，男，该单位职员。委托诉讼代理人：徐学建，男，该单位职员。第三人：天津市静海经济开发区管理委员会，住所地天津市静海区开发区金海道3号。负责人：陈士林。原告天保爱华（天津）热力有限公司（以下简称天保爱华公司）与被告天津碧城企业管理有限公司（以下简称碧城公司）、第三人天津市荣馨泰置业投资有限公司（以下简称荣馨泰公司）、天津市规划和自然资源局静海分局（以下简称规划局）、天津市静海经济开发区管理委员会（以下简称管委会）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天保爱华公司法定代表人姚舸及其委托诉讼代理人张建伟、闫建霞，被告碧城公司委托诉讼代理人艾紫荃、孙连永，第三人荣馨泰公司委托诉讼代理人王世洪，第三人规划局委托诉讼代理人吴广宇、徐学建到庭参加诉讼，第三人管委会经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天保爱华公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付供热配套费8013502元；2.判令被告按逾期未付款万分之二的标准按日支付逾期付款违约金至欠款实际付清日止；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告天保爱华公司于2016年11月23日与被告碧城公司签定《供热配套合同》，由原告天保爱华公司为被告碧城公司开发建设的静海碧城庭苑住宅项目提供供热配套，该小区总供热面积为10360347平方米，按每平方米87元计算，供热配套费用合计为9013502元。同时，合同约定逾期付款按未付款万分之二的标准按日依法支付逾期付款违约金。原告天保爱华公司依据合同约定完成了相关供热配套建设，但被告碧城公司并未依约支付相应费用，至今未付配套费用8013502元。综上，原被告双方签订合同后，原告依约履行合同义务，但被告出现付款严重违约。故原告为维护自身合法权益提起诉讼。被告碧城公司辩称，原、被告签订了《供热配套合同》及抵房协议，被告向原告累计付款已经达到了合同额的94.45%，还剩49324.9元未付，但还没到付款节点，故原告起诉8013502元没有事实依据，请求驳回原告的诉讼请求。第三人荣馨泰公司述称，荣鑫泰公司与原告不存在供用热力合同关系，也不存在其他合同关系，不是合同相对人。案涉碧城项目，被静海规划局作出没收地上物的行政处罚，该项目及地上地下的建筑物、国有土地使用权，归国家所有。此后，原天津市国土资源和房屋管理局静海区国土资源分局作为出让人，在天津市土地交易中心对涉案土地进行挂牌出让，荣鑫泰公司通过公开竞价摘牌，并依法缴纳土地出让金，取得国有建设用地土地使用权及地上地下建筑物的所有权。按照挂牌出让条件，对于原开发商自售的房屋，按照出让条件中限定的价格将在具备商品房出售的条件下，出售给原购房人，对于抵账房屋，荣鑫泰公司不予认可，该房屋由荣鑫泰公司所有，抵账房屋所涉债权债务关系，与荣鑫泰公司无关，应由相关单位或者个人按照基础法律事实自行解决。第三人规划局述称，本案案由为供用热力合同纠纷，规划局与原告之间不存在合同关系，也非诉争标的的利害关系人。因原开发商天津峻岩投资有限公司违反相关法律法规，规划局依法依规对碧城庭苑项目进行处理，该处罚决定合法有效，不存在违法没收的情形。第三人管委会未出庭参加诉讼，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2016年11月23日，碧城公司（甲方）与天保爱华公司（乙方）签订《供热配套合同》，约定乙方为甲方开发建设的静海碧城庭苑住宅项目进行供热配套建设，供热工程范围为自乙方供热锅炉房至热交换站分水包截门出口上兰盘（含乙方锅炉房征地拆迁、土建、设备及安装；一次管网；热交换站设备及安装，不含热交换站土建及水电配套），供热面积103603.47平方米，每建筑平方米87元，总造价9013502元（含税价），计划供热时间为2017年11月15日。供热建设费的支付方式为，合同签订后，在2016年11月30日之前，甲方支付1500000元，剩余金额7513502元，甲方分两年支付，即2017年11月31日前支付3756751元，2018年10月30日前支付3756751元。甲方为保证7513502元的供热建设费在2017年和2018年按时交纳，将以等值的静海碧城庭苑的住宅作为抵押物，质押给乙方，有关质押的细则，双方以协议的形式另行确认。违约责任约定，甲方按期支付供热工程建设费，如逾期支付，每逾期一日，甲方应向乙方支付该阶段未付费用万分之二的违约金。另有其他约定。同日，碧城公司（甲方）与天保爱华公司（乙方）签订补充协议，约定甲乙双方于2016年11月23日签订静海碧城庭苑《供热配套合同》为固定总价合同，不作调整。为确保供热合同的顺利履行，甲乙方针对甲方提供自有房产作为本合同第二、三期款的担保，抵押房产价值不少于7513502元，具体抵押事宜由双方另行书面协商。甲方以其拥有所有权、并有权处分的房产提供给乙方作为该笔项目货款的担保，房屋地址为天津市静海开发区××道××路交口，房屋楼层均为1-2层临街用房，4号楼4-04，建筑面积209.52，单价17500；4号楼4-12，建筑面积130.32，单价16500；3号楼3-11，建筑面积151.10，单价16500；房屋建筑面积490.94㎡，抵押单价15304元／㎡，总价7513502元。甲方提供抵押方式为双方就上述房产可签订购房合同，但不进行网签。乙方如因甲方未能付款而对上述房屋抵押全部价款转为供热建设费进行购买，甲方配合乙方办理网签。甲方保证上述房屋产权权属清楚，若发生上述房产的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方承担民事责任，与乙方无任何法律关系，由此给乙方造成的经济损失，甲方应向乙方承担民事赔偿责任。碧城公司分别于2016年12月15日、2017年1月20日向天保爱华公司支付供热建设费700000元、300000元，共计1000000元。2017年11月15日前，天保爱华公司完成碧城庭苑项目的供热配套建设。天保爱华公司曾与碧城公司就案涉三套房屋签订商品房买卖合同，但至今未办理产权变更登记手续。另查明，2017年3月，碧城庭苑项目因未取得建设工程规划许可证，被规划局罚没。2018年，该项目地块（连同建筑物）公开挂牌出让，后由荣馨泰公司摘牌。以上事实，有原告天保爱华公司提交的《供热配套合同》、收款回单，被告碧城公司提交的《供热配套合同》、补充协议、付款回单，第三人荣馨泰公司提交的天津市国有建设用地使用权挂牌出让公告暨说明，《天津市国有建设用地使用权出让合同》、土地出让金缴纳收据、不动产权证书及原、被告、第三人当庭陈述等予以证实。本院认为，天保爱华公司与碧城公司签订的《供热配套合同》及补充协议，均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同生效后，天保爱华公司已按照约定履行供热配套建设义务，碧城公司亦应按照约定支付供热配套费用。碧城公司辩称，除已支付供热配套费1000000元外，还以补充协议中约定的三套房屋顶账7513502元，并扣除税款450675.1元后，尚欠天保爱华公司供热配套费49324.9元，但其提交的现有证据不能证明其以房顶账7513502元的主张，亦未提交证据证明天保爱华公司同意扣除税款450675.1元，故对其该项抗辩意见，本院不予采纳。碧城公司应按约定向天保爱华公司支付剩余供热配套费8013502元。关于违约金，天保爱华公司主张以未付款项为基数，分段计算违约金，即自2016年12月1日至12月15日，以1500000元为基数，按日万分之二计算；自2016年12月16日至2017年1月20日，以800000元为基数，按日万分之二计算；自2017年1月21日至实际付清之日止，以500000元为基数，按日万分之二计算；自2017年12月1日起至实际付清之日止，以3756751元为基数，按日万分之二计算；自2018年10月31日起至实际付清之日止，以3756751元为基数，按日万分之二计算。该主张符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，对天保爱华公司主张碧城公司支付供热配套费8013502元及逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告天津碧城企业管理有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天保爱华（天津）热力有限公司供热配套费8013502元及逾期付款违约金（以1500000元为基数，自2016年12月1日计算至2016年12月15日；以800000元为基数，自2016年12月16日计算至2017年1月20日；以500000元为基数，自2017年1月21日计算至实际付清之日止；以3756751元为基数，自2017年12月1日计算至实际付清之日止；以3756751元为基数，自2018年10月31日计算至实际付清之日止；以上均按日利率万分之二计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37104元，由被告天津碧城企业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 郭 娜二〇二〇年十二月三十一日书记员 相法虎附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。3、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。