北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初55694号原告：内蒙古国鑫基金管理有限公司，住所地内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区新华东街**。法定代表人：辛晓鸣，董事长。委托诉讼代理人：邢战胜，北京市京师律师事务所律师。委托诉讼代理人：段飞翔，北京市京师律师事务所实习律师。被告：深圳前海动力财富管理有限公司，，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******法定代表认可：谢其宏。原告内蒙古国鑫基金管理有限公司（以下简称国鑫公司）诉被告深圳前海动力财富管理有限公司（以下简称前海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。国鑫公司委托诉讼代理人邢战胜到庭参加了诉讼。前海公司经本院公告送达起诉书及传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。国鑫公司向本院提出诉讼请求：1．判令国鑫公司与前海公司于2019年4月19日签订的《房屋租赁合同》于2020年3月10日解除；2．判令前海公司退还国鑫公司剩余租金140962．5元及利息，自2020年3月11日期按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止；3．判令前海公司退还国鑫公司物业管理费15840元及利息，自2020年3月11日期按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止；4．判令前海公司退还国鑫公司保证金410625元及利息，自2020年3月11日期按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日止。事实与理由：2018年2月10日，前海公司与北京耀辉置业有限公司签订《租赁合同》，约定前海公司租赁耀辉置业北京佳兆业广场写字楼北楼、南楼房屋。《租赁合同》第十一条约定耀辉置业同意前海公司转租、分租。2019年4月19日国鑫公司与前海公司签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充协议》，约定国鑫公司租赁前海公司承租的北京市朝阳区建国路86号佳兆业广场北塔18层。国鑫公司租赁期间未拖欠任何应缴款项。2019年4月12日，国鑫公司向前海公司支付房屋租赁定金人民币136875元。《房屋租赁合同之补充协议》中约定前海公司负责1806室装修改造，期间前海公司向国鑫公司国鑫基金提供同栋大厦1906室作为临时办公使用，国鑫公司无需支付租金及物业管理费。若装修工期延误未在约定期限（2019年5月1日）内交付乙方办公使用，届时以实际交付日开始计算为起租日期，房屋租赁免租期限合理相应顺延。同日，国鑫公司向前海公司支付3个月租金及物业管理费及保证金共计人民币691476．37元，定金人民币136875元抵扣部分保证金。2019年6月29日，国鑫公司与前海公司签订《房屋交付确认书》，确认房屋实际租赁日期应为2019年6月29日至2020年6月28日，2019年6月29日至2019年7月13日为免租期，共计15日。国鑫公司承租期间未拖欠任何应缴款项。2020年1月14日，国鑫公司向前海公司支付2020年1月14日至2020年4月13日租金及物业管理费共计人民币410625元。2020年3月10日起，北京耀辉置业有限公司因前海公司拖欠租金，对前海公司租赁的全部物业采取停止能源供应、限制通行的管控措施，其中包括国鑫公司国鑫公司国鑫基金承租的1806室，导致国鑫公司国鑫基金自2020年3月10日起无法在租赁物业办公。2020年5月10日，国鑫公司搬离租赁物业。因前海公司与耀辉公司的纠纷导致国鑫公司无法正常使用租赁物业，严重损害了国鑫公司的合法权益，并导致国鑫公司遭受重大损失。现国鑫公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。前海公司未到庭应诉，亦未向法庭提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，国鑫公司（承租方、乙方）与前海公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租北京市朝阳区建国路86号佳兆业广场北塔18层（以下简称涉案房屋），租用面积450平方米，租赁期限自2019年5月1日起至2020年4月30日止，免租期自2019年5月1日起至2019年5月15日止，租金每天每平方米8．95元，合计月租金为122475元；本合同签订后3个工作日内乙方向甲方支付3个月房屋租金，即2019年5月15日至2019年8月14日，合计367425元；乙方应每3个月缴纳一次租金，应于应付租金当月的10日前（遇法定节假日提前）缴纳接下来3个月的房屋租金，不足月的租金由乙方按日租金（月租金金额*12/365）乘以该月租赁天数向甲方交纳应交租金；物业管理费由甲方统一收取；乙方应每三个月缴纳一次物业管理费，应于应付管理费当月的10日前（遇法定节假日提前）缴纳接下来3个月物业管理费等费用，物业管理费每月每平方米建筑面积32元，合计每月14400元；本合同签订后3个工作日内乙方向甲方支付免租期及3个月的物业管理费，即2019年5月1日至2019年8月14日，合计50301．37元；乙方同意本合同签订后3个工作日内向甲方支付相当于3个月租金、3个月物业管理费合计410625元作为乙方租赁房屋的履约保证金；《租赁意向书》项下已付的意向金136875元可折抵上述履约保证金。同日，国鑫公司（承租方、乙方）与前海公司（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同之补充协议》，约定乙方交纳房屋租赁定金等相关款项后，乙方应于2个工作日内确认装修设计图纸，甲方按照设计图纸开始进场装修，装修改造费用由甲方承担，甲方于2019年5月1日之前将租赁房屋交付给乙方办公使用，若甲方装修工期延误未在约定的期限内交付房屋，解释房屋租赁免租期限合理相应顺延，以实际交付日开始计算为起租日。庭审中，国鑫公司表示因装修，实际起租日系2019年6月29日。前海公司出具《房屋交付确认书》，载明双方确认乙方租赁期限为1年，自本确认书签署之日起算租期，即自2019年6月29日开始起算租期，免租期为自2019年6月29日至2019年7月13日至，共计15天。庭审中，国鑫公司表示其已足额支付押金410625元，租金及物业管理费均交纳至2020年4月13日。就此提交1．中国农业银行网上银行电子回单，显示2019年4月19日，国鑫公司向前海公司付款691476．37元，附言“房租、物业以及押金”；2019年9月4日，国鑫公司向前海公司付款395328．7元，附言“房租、物业及电费”；2020年1月14日，国鑫公司向巨能盛物业管理（深圳）有限公司付款411441．36元，附言“房租、物业及电费”。国鑫公司表示向巨能盛物业管理（深圳）有限公司支付系前海公司指令支付。2．前海公司出具《收据》，显示前海公司收到国鑫公司交来定金136875元。经查，涉案房屋由前海公司自北京耀辉置业有限公司（以下简称耀辉公司）处承租。2020年3月2日，耀辉公司向国鑫公司发出公告，因前海公司租赁的佳兆业广场写字楼北楼、南楼，自2018年11月开始拖欠租金，已依法向前海公司送达了《解除租赁合同通知函》及《腾退租赁房屋通知书》，自2020年3月10日起，停止对上述房屋的能源供应、进行限制通行、锁闭相关租赁房间入户门。庭审中，国鑫公司表示自2020年3月10日起无法在涉案房屋处办公，于2020年5月10日搬离涉案房屋。本院认为，国鑫公司与前海公司签署的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方真实意思的表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。上述合同签署后，国鑫公司按照合同约定向前海公司缴纳了租赁保证金以及截至2020年4月13日止的租金和物业费、电费。但由于前海公司未能按照约定向租赁房屋的产权方缴纳租金，导致产权方在2020年3月10日开始对于租赁房屋进行停水停电的措施，导致国鑫公司无法正常使用房屋而最终办理了房屋。故本院确认国鑫公司与前海公司之间的租赁合同于2020年3月10日解除。关于国鑫公司主张的退还的租金及物业费，因双方合同与2020年3月10日解除，故前海公司应退还2020年3于11日至2020年4月13日期间的租金及物业费。针对租赁保证金，合同解除后亦应退还。关于利息的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。前海公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利，且不影响本院依据现有证据查明事实，本院依法进行缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告内蒙古国鑫基金管理有限公司与被告深圳前海动力财富管理有限公司于二〇一九年四月十九日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年三月十日解除；二、被告深圳前海动力财富管理有限公司于本判决生效后七日内向原告内蒙古国鑫基金管理有限公司退还押金四十一万零六百二十五元、租金十三万四千七百二十二元五角、物业管理费一万五千八百四十元；三、驳回原告内蒙古国鑫基金管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4760元及公告费560元，均由被告深圳前海动力财富管理有限公司负担（于本判决生效后七日内支付原告内蒙古国鑫基金管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  高磊二〇二〇年十二月二十八日书记员  邓青