江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执异298号案外人（异议人）：胡某，女，1981年1月25日生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：胡宝明，男，1954年3月12日生，汉族，住昆山市。申请执行人：徐某，男，1977年6月4日生，汉族，住昆山市。委托代理人：祁惠、庄云，江苏简安律师事务所律师。被执行人：丁某，男，1979年1月3日生，汉族，住江苏省昆山市。在本院执行申请执行人徐某与被执行人丁某民间借贷纠纷即（2020）苏0583执7864号一案中，案外人胡某向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）胡某异议称：申请执行人徐某与被执行人丁某民间借贷纠纷一案，业经昆山市人民法院再审审理终结，贵院2019年8月27日依法作出生效裁判文书。现徐某是丁某的债权人，向贵院申请执行昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房产，该房产是异议人父亲胡宝明于2006年全资出资购买，明确赠与异议人的，且共同居住至今。昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房产无论从法律和社会公序良俗角度都属于异议人的个人财产。异议人与丁某2006年10月19日登记结婚到2015年12月29日离婚，异议人既不是徐某的债务人，该房产也不是丁某及其父母出资购买的，与丁某没有任何牵连关系。根据上述事实，异议人向贵院提出执行异议，请求贵院查明事实，依法作出公正处理。申请执行人徐某辩称：丁某是昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室的共有产权人，该房产作为被执行人可供执行的财产应当按程序拍卖处置，胡某无权干涉.2009年9月9日，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室登记至胡某名下，共有情况为共同共有，产权证附记栏注明“配偶丁某”。2015年10月14日，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室变更登记为胡某单独所有，产权证附记栏注明“夫妻关系约定”。变更登记时提交的材料包括一份《婚姻关系存续期间财产约定书》，其中约定上述房屋归胡某个人所有，该约定书由胡某、丁某签字落款日期为2015年9月29日。2015年12月2日，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室变更登记至胡钰宸、胡钰斐名下，系共同共有。昆山市不动产登记中心档案中保存了一份《个人无偿赠予不动产登记表》，载明胡某将上述房屋无偿赠予给胡钰宸、胡钰斐。丁某、胡某于2006年10月19日登记结婚，于2015年12月29日在昆山市民政局协议离婚，胡钰宸、胡钰斐系二人子女。从产权登记可知，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室原系丁某、胡某共同共有的财产，丁某与胡某均享有份额，但两人约定所有房屋产权均归胡某一人所有，随即胡某又无偿赠予给子女。因丁某在未清偿对答辩人的债务的情况下无偿转让财产，对答辩人作为债权人造成了损害，故答辩人依法提起债权人撤销权诉讼，经昆山市人民法院、苏州市中级人民法院审理，最终生效的（2018）苏05民终8908号民事判决书判决撤销了丁某将昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋的共有产权转让给胡某的行为，亦撤销了胡某将昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋无偿赠予给胡钰宸、胡钰斐的行为。故该房产应当作为丁某的财产以供执行。胡某异议称，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋应属于其个人财产，无事实与法律依据，不应当阻碍本案的强制执行。综上，请求贵院查明事实后，驳回胡某的执行异议。被执行人丁某未提交答辩意见。经审查查明：徐某与丁某、胡某民间借贷纠纷一案，本院于2016年8月4日作出（2016）苏0583民初6964号民事判决，判决：丁某、胡某于本判决生效后十日内支付原告徐某借款884715.76元及利息（以本金884715.76元为基数，自2015年9月2日计算至实际支付之日止，按年利率6%计算），案件受理费12814元，减半收取6407元，由丁某、胡某负担。后丁某、胡某未能履行判决义务。徐某遂申请执行，即（2016）苏0583执7590号执行案件。在（2016）苏0583执7590号执行期间，徐某发现原登记在胡某名下、丁某为共同所有人、××于昆山市××广场××楼××室及阁楼产权被无偿赠与给胡某、丁某的子女胡钰宸、胡钰斐，遂向本院提起撤销之诉，即（2017）苏0583民初11937号案件。2018年4月17日，本院作出（2017）苏0583民初11937号民事判决，判决：一、撤销胡某将坐落在昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋无偿赠与给胡钰宸、胡钰斐的行为。二、驳回徐某的其他诉讼请求。案件受理费80元，公告费690元，共计730元，由胡某、丁某承担。宣判后，胡某、胡钰宸、胡钰斐不服判决，向苏州市中级人民法院提起上诉，2020年3月5日，苏州市中级人民法院作出终审判决，判决：一、维持江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初11937号民事判决第一项及案件受理费负担部分（即：一、撤销胡某将坐落在昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋无偿赠与给胡钰宸、胡钰斐的行为。案件受理费80元，公告费690元，共计730元，由胡某承担）。二、撤销江苏省昆山市人民法院（2017）苏0583民初11937号民事判决第二项（即：二、驳回徐某的其他诉讼请求）。三、撤销丁某将坐落在昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋的共有产权转让给胡某的行为。二审案件受理费80元，由胡某负担。2018年10月16日，经本院院长提交审判委员会讨论决定，本院作出（2018）苏0583民监22号民事裁定，再审（2016）苏0583民初6964号案件。2019年8月27日，本院作出（2018）苏0583民再59号再审判决，判决：一、撤销本院（2016）苏0583民初6964号民事判决；二、丁某于本判决生效之日起十日内支付徐某借款757835元及利息损失（以本金757835元为基数，自2015年5月1日起按年利率6%计算利息，至借款实际给付之日止）；三、驳回徐某要求胡某对丁某借款承担共同还款责任的诉讼请求。原审案件受理费6407元，由丁某负担。后丁某未能履行判决义务。徐某遂申请执行，即（2020）苏0583执7864号执行案件。在（2017）苏0583民初11937号案件审理过程中，本院查封胡钰宸、胡钰斐名下位于昆山市玉山镇××广场××室及阁楼房屋。在（2020）苏0583执7864号案件执行过程中，本院继续查封胡钰宸、胡钰斐名下位于昆山市玉山镇××广场××室及阁楼房屋。另查明，2006年12月4日，胡某作为买受人与案外人昆山市城市建筑综合开发总公司签订《商品房购销合同》，购买昆山市玉山镇××广场××室及阁楼房屋。2009年9月9日该房屋登记至胡某名下，共有情况为共同共有，产权证附记栏注明“配偶丁某”。2015年10月14日，该房屋变更登记为胡某单独所有，产权证附记栏注明“夫妻关系约定”。变更登记时提交的材料包括一份《婚姻关系存续期间财产约定书》，其中约定该房屋归胡某个人所有，该约定书由胡某、丁某签字，落款时间为2015年9月29日。2015年12月2日，该房屋变更登记至胡钰宸、胡钰斐名下，系共同共有。昆山市不动产登记中心档案中保存了一份《个人无偿赠与不动产登记表》，载明胡某将该房屋无偿赠与给胡钰宸、胡钰斐。又查明，丁某与胡某于2006年10月19日登记结婚，于2015年12月29日在昆山市民政局协议离婚。胡钰宸、胡钰斐系丁某与胡某子女。本院认为，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，丁某与胡某2006年10月19日登记结婚，2006年12月4日，胡某签订合同购买昆山市玉山镇××广场××室及阁楼房屋，该房屋及阁楼登记在胡某名下，与其配偶丁某共同共有。后丁某将其共有产权转让给胡某，胡某又将该房屋无偿赠与给胡钰宸、胡钰斐。该赠与、转让行为经苏州市中级人民法院终审判决予以撤销，因此，昆山市玉山镇昆城中欣广场x幢xxxx室房屋及阁楼仍然为胡某与丁某共同共有。对于共有财产，应当先行实物分割后执行，但不能实物分割或分割会导致财产价值明显减损的，法院可以整体处置。房屋具有不可分割性，本案整体处置符合法律规定。整体处置后对非被执行人一方的份额应予以保留。胡某以该房屋由其父亲胡宝明出资购买，并赠与其为由要求排除执行，该异议请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人胡某提出的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审判长 徐 琰审判员 张 若审判员 欧 平二〇二〇年十二月十一日书记员 蒋丽欢