北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15536号原告王战雷，男，1980年4月14日出生，汉族，长沙天仪空间科技研究院有限公司北京分公司职员，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘一燃（曾用名：刘亚娜），女，1980年5月1日出生，汉族，河北省霸州市人民法院工作人员，住北京市大兴区。被告：北京吉诚万家房地产有限公司，住所地北京市大兴区枣园路27号院1号楼5层531。法定代表人：李兴家，职务不详。原告王战雷与被告北京吉诚万家房地产有限公司（以下简称：吉诚万家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王静独任审理，公开开庭进行了审理。原告王战雷到庭参加诉讼，被告吉诚万家公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王战雷向本院提出诉讼请求：1.吉诚万家公司支付涉案房屋电路维修费336元；2.吉诚万家公司支付2020年4月24日至2020年5月23日的房租2500元，并支付2020年8月20日至实际租金付清之日止的利息，按照银行同期贷款利率计算；3.吉诚万家公司支付2020年7月23日至2020年8月20日的一个月房租2500元，并支付2020年8月20日至实际租金付清之日止的利息，按照银行同期贷款利率计算；4.本案的诉讼费用由吉诚万家公司承担。事实和理由：王战雷与吉诚万家公司合同于2020年7月23日到期后，王战雷打电话给吉诚万家公司，吉诚万家公司称其不再续租该房屋，让王战雷去找租户陈珊珊收房，王战雷称陈珊珊与王战雷没有合同关系，要求吉诚万家公司交房，吉诚万家公司以不在北京等理由推脱。后王战雷找到陈珊珊(其与吉诚万家公司签订另一个房屋租赁合同)，陈珊珊称其与吉诚万家公司的房屋租赁合同于2020年8月20日到期，且房租给吉诚万家公司交到2020年8月20日，因此要住到合同到期。王战雷因与租户没有合同关系，既不能向租户收房，又不能要求租户继续交纳租金，同时吉诚万家公司再也联系不上。2020年8月20日，陈珊珊搬出涉案房屋，从2020年7月23日王战雷与吉诚万家公司合同到期日至陈珊珊搬离之日，吉诚万家公司也应向王战雷交纳一个月房租2500元。现特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。吉诚万家公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理查明认定事实如下：2018年7月23日，王战雷（委托方，甲方）与吉诚万家公司（受托方，乙方）签订《房屋出租委托合同》（合同编号：002306），房屋坐落于北京市大兴区天堂河北区11-1-302，出租委托期自2018年7月24日至2019年7月23日，租金标准为2500元每月，按季支付，具体付款时间：第一次2018年7月24日，5000元；第二次2018年10月24日，7500元；第三次2019年1月24日，7500元；第四次2019年4月24日，7500元。2019年6月29日，王战雷（委托方，甲方）与吉诚万家公司（受托方，乙方）再次签订《房屋出租委托合同》（合同编号：003583），房屋坐落于北京市大兴区天堂河北区11-1-302，出租委托期自2019年7月24日至2020年7月23日，租金标准为2500元每月，按季支付，具体付款时间：第一次2019年7月24日，6916元；第二次2019年10月24日，7500元；第三次2020年1月24日，7500元；第四次2020年4月24日，7500元。2020年5月10日，吉诚万家公司与王战雷签订《合同解除协议》，载明：“北京吉诚万家房地产有限公司与天堂河小区11-1-302房主发生合同纠纷，现协商解决，如本房子租户2020年5月20日正常给北京吉诚万家房地产有限公司交下个月房租，本公司正常给予房东房租，如租户不交房租，房东与北京吉诚万家房地产有限公司解除合同，北京吉诚万家房地产有限公司承担违约责任。”协议落款处有王战雷签字及北京吉诚万家房地产有限公司盖章。庭审中，王战雷提交了吉诚万家公司(出租方，甲方)与陈珊珊（承租方，乙方）签订的《北京市房屋租赁合同》（合同编号：003609）复印件一份，房屋坐落于北京市大兴区天堂河北区11-1-302室，房屋租赁期自2019年8月20日至2020年8月19日，租金标准为2600元每月，具体付款时间：第一次2019年8月20日，7800元；第二次2019年10月20日，7800元；第三次2020年1月20日，7800元；第四次2020年4月20日，7800元。合同落款处有陈珊珊签字，吉诚万家公司签章，落款时间为2019年7月28日。庭审中，王战雷提交了4张收条，旨在证明电路维修费，并称吉诚万家公司租用涉案房屋，等收回房屋后，发现电线短路，还有插线板烧了，所以找的物业修的电路，自己买的电线等。王战雷提交了录音、账户交易明细、微信转账记录等，旨在证明自2020年4月24日以后，吉诚万家公司就没有交过房租，后吉诚万家公司让租户交给王战雷2020年5月24日至2020年7月23日期间的房租。王战雷提交了6张房屋照片、录音等，并申请法院调取了2份报警记录，旨在证明陈珊珊实际住到了2020年8月19日，吉诚万家公司应当给付2020年7月23日至2020年8月20日的租金。经询问，王战雷称与吉诚万家公司沟通后，陈珊珊于2020年5月22日直接向王战雷交付了2020年5月24日至2020年7月23日期间房租共计5200元，多出的200元同意在总费用中扣除。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中吉诚万家公司经本院合法送达，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩、举证质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王战雷与吉诚万家公司之间签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，属合法有效。本案中，双方签订合同虽然名为《房屋出租委托合同》，但合同对租金标准、租金支付方式等内容均作了约定，符合租赁合同的一般特征，故本院认定双方之间成立房屋租赁合同关系，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。现合同已经到期，合同自行终止，结合王战雷陈述及提交的相关证据，王战雷主张吉诚万家公司支付电路维修费336元的诉讼请求，本院予以支持；王战雷主张吉诚万家公司支付支付2020年4月24日至2020年5月23日期间的房租2500元的诉讼请求，本院予以支持；王战雷主张吉诚万家公司支付2020年7月23日至2020年8月20日期间的房租2500元的诉讼请求，因双方合同已到期，该租金实为房屋占有使用费，结合陈珊珊搬离时间及缴纳的金额，经计算，本院支持房屋占有使用费2133元；王战雷主张吉诚万家公司支付利息一项，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京吉诚万家房地产有限公司于本判决生效后十日内支付王战雷电路维修费336元；二、北京吉诚万家房地产有限公司于本判决生效后十日内支付王战雷2020年4月24日至2020年5月23日期间的房屋租金共计2500元；三、北京吉诚万家房地产有限公司于本判决生效后十日内支付王战雷2020年7月23日至2020年8月20日期间的房屋占有使用费共计2133元；四、驳回王战雷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，公告费260元，由被告北京吉诚万家房地产有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月二十四日法官助理  孟 洋书 记 员  张海利