北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初9971号原告：胡国庆，男，1965年3月29日出生，汉族，户籍地江西省新余市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：韩文辉，北京伦辉律师事务所律师。被告：北京博联投资有限公司，住所地北京市顺义区光明南街东侧，统一社会信用代码91110113762154719H。法定代表人：郝建波，总经理。委托诉讼代理人：程会，女，1983年1月26日出生，汉族，北京博联投资有限公司员工，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：郝光明，男，1985年3月14日出生，汉族，北京博联投资有限公司运营经理，公民身份号码×××。原告胡国庆与被告北京博联投资有限公司（以下简称博联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告胡国庆之委托诉讼代理人韩文辉，被告博联公司之委托诉讼代理人程会、郝光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡国庆向本院提出诉讼请求：1．被告向原告返还2020年1月24日至2020年4月30日的房租款698082．2元；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告于2007年9月15日签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），其中约定被告将坐落于北京市顺义区光明南街10号，主楼为十三层建筑与在建附楼的房屋出租给原告用于经营宾馆客房及相关业务，租赁期限自2007年10月1日至2020年4月30日止共计十二年七个月，房屋租金合计2760万元整，支付方式为每半年预付一次后半年租金。2019年10月21日原告向被告支付了2019年11月1日至2020年4月30日的租金130万元，原告一直如约履行本合同（本合同到期后双方已经完成了房屋交接手续）。2020年1月24日武汉因新冠病毒肺炎疫情封城，随后疫情在全国爆发，原告的宾馆自2020年1月24日起至2020年4月30日一直不能正常经营且损失巨大，依然照常支付房屋租金对原告显失公平，根据《关于适用若干问题的解释（二）》相关规定，构成情势变更；另根据本合同第十二条第一款第二项：因地震火灾等不可抗拒灾难或事件导致房屋灭失、损毁或造成损失使经营无法继续进行的，被告应在30日内返还原告多支付的租金。本次新型冠状病毒肺炎疫情属于不可抗拒之灾害，并且造成损失，使原告的宾馆经营无法继续进行，被告应按合同约定在30日内返还原告自2020年1月24日至2020年4月30日不能正常营业期间的租金。但原告多次与被告沟通协商返还上述房租租金事宜，未果，现向贵院提起诉讼。被告博联公司辩称，不同意原告的诉讼请求，双方于2007年9月15日签订的房屋租赁合同是到2020年4月30日终止，但是由于疫情影响，双方协商原告不向被告主张任何损失，被告同意原告于2020年5月23日搬出，原告实际上也是2020年5月23日搬走的；在疫情期间，原告并未停业，处于正常营业状态，水费电费都是正常交纳，费用比疫情之前的少，一层是宾馆的大厅，原告将一层部分房间出租给了金圣罗兰蛋糕房及麦多馅饼，在疫情期间蛋糕房及麦多馅饼也是正常营业，且疫情期间，政府与原告签订了协议，将涉诉的宾馆作为安置隔离点。本院经审理认定事实如下：1．2007年9月15日，出租方博联公司（甲方）与承租方胡国庆（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市顺义区光明南街10号房屋主楼5-13层与1层局部（面积约350平方米）和地下室5间房，总面积按6266．18㎡左右出租给乙方，用于经营宾馆及其相关业务使用；合同其他相关内容为，第四条租房期限：自2007年10月1日至2020年4月30日止，共计十二年七个月（其中前七个月免租金给乙方装修期及开业准备工作）；第五条租金标准：合计2760万元整，其中：2007年10月1日至2008年4月30日七个月免租金，主要给乙方装修期及开业前准备时间；其余12年的租金具体为：1．2008年5月1日至2011年4月30日租金计200万元/年*3年=600万元；2．2011年5月1日至2014年4月30日租金计220万元/年*3年=660万元；3．2014年5月1日至2017年4月30日租金计240万元/年*3年=720万元；4．2017年5月1日至2020年4月30日租金计260万元/年*3年=780万元；租金的支付方式：本合同生效时预付半年房租（即付2008年5月1日至2008年10月31日租金），2008年11月1日前预付后半年租金（即付2008年11月1日至2009年4月30日租金），以此类推，以后每半年（按当年标准）预付一次租金；第九条租房的交付：（二）租期届满，乙方投资的家具和电器及物品自行收回，房屋内外的装修甲方有权自行拆除或无偿保留，乙方如需继续承租在同等条件下享有优先承租权；第十二条合同的解除条件和责任：有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不担责：（2）因地震、火灾等不可抗拒灾害或事件致使租房灭失、损毁或造成损失使经营无法继续进行的，甲方应在30日内返还乙方多支付的租金，其他有关问题按国家相关规定处理。2．合同签订后，双方均依约履行。原告将涉诉房屋主要用于经营北京长丰国际大酒店（以下简称长丰酒店），原告为长丰酒店全资股东。原告于2019年10月21日向被告支付最后一期即2019年11月1日至2020年4月30日期间租金130万元。3．2014年5月19日，长丰酒店作为出租方与承租方张迎梅签订《房屋租赁合同》，将涉诉房屋一楼大堂背面三角形出租给张迎梅做酒店配套设施使用（面积大约100㎡），房屋租期为自2014年4月1日起至2020年4月30日止，共计六年零一个月。关于租金的支付方式，合同约定本合同生效时预付半年房租，2014年10月1日前预付后半年租金（即付2014年10月1日至2015年3月31日租金）225000元，以此类推，以后每半年按当年标准预付一次租金，后三年零一个月租金为每年50万元，付款方式为每半年预付后半年租金，付款方式参考前三年付款方式。原告称前述合同签订后，双方依约履行，但由于张迎梅经营不善，双方口头协商一致，免除张迎梅最后一年租金10万元，并提交银行转账电子回单为证。银行电子回单显示，张仲琦（张迎梅之配偶）分别于2019年4月10日支付长丰酒店20万元，于2019年10月21日支付20万元。4．原告主张新冠肺炎疫情发生之后，长丰酒店所属的北京市顺义区光明街道派出所通知其酒店停止营业。5．新冠肺炎疫情期间，原告经营的长丰酒店与北京市顺义区光明街道办事处签订了《星程北京顺义中心地铁站酒店疫情期间订房协议》（2020年2月14日-2020年3月14日）、《星程北京顺义中心地铁站酒店疫情期间订房协议附件》（2020年2月17日-2020年3月14日）及《星程北京顺义中心地铁站酒店疫情期间订房协议》（2020年3月15日-2020年4月13日）。前述订房协议显示所订房间为该酒店5层所有房间共15间和1间套间，6层1间套间，总住宿费用为233499元。原告解释称涉诉房屋共计118间房屋，出租给光明街道办事处的只是部分房间。6．庭审中，双方均认可在合同到期之前原告明确表示合同到期之后不再续租，合同于2020年4月30日到期终止。7．2020年3月份双方开始就被告购买原告酒店用品进行协商。被告主张在2020年4月底原告的儿子胡梁表示2020年5月1日之前无法腾退涉诉房屋，2020年5月14日被告公司员工郝光明通过微信告知原告需于2020年5月23日搬离。原告主张并非是原告的原因致使延期腾退，是因为被告于2020年5月12日才确定不予购买涉诉酒店用品。8．2020年5月23日，原告从涉诉房屋搬出，双方当日签订《房屋交接手续》，内容如下：甲方：博联公司，乙方：胡国庆，因甲乙双方租赁合同到期，合同期满时，甲方提出购买乙方酒店所有用品，经双方多次协商，甲方放弃购买。故甲方同意将房屋交接截止日期定于2020年5月23日，今乙方将房屋交付予甲方，甲方经验收后认为乙方的交付行为完全符合甲乙双方约定的交付时间、条件和标准，甲方同意接受。经双方确认，乙方已付清交付日之前所有租金、水、电、气等费用。被告主张由于原告口头承诺不再向被告主张疫情期间的租金损失，被告才同意原告于2020年5月23日搬离且未要求原告支付2020年4月30日至2020年5月23日期间的房屋占有使用费，且房屋交接手续是原告打印，故未将前述口头约定写进去。9．庭审中，被告提交长丰酒店2019年12月-2020年4月水电费发票，欲证明长丰酒店疫情期间正常营业。上述事实，有当事人陈述、房屋租赁合同、银行转账电子回单、订房协议、房屋交接手续、微信聊天记录等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：原、被告签署的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行。房屋租赁合同于2020年4月30日期满，原告于合同到期之前明确表示不再续租的情况下，原、被告之间的租赁合同关系于2020年4月30日到期终止。关于被告是否应退还原告疫情期间房屋租金，本案中，原告主张的退还租金的期间正处于春节前后，而顺义区并非旅游区，因此该时间段正是酒店的淡季；且从实际情况来看，行政机关并未因疫情防控要求原告关停酒店，而且在新冠肺炎疫情期间，原告经营的酒店先后两次与北京市顺义区光明街道办事处签署订房协议，有相应收入，且对于转租的部分房屋，原告亦有租金收入。综上，本案情况并不属于因疫情防控原因收入明显减少的情况，亦未见显失公平，故原告要求被告返还疫情期间租金，无合同及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告胡国庆的全部诉讼请求。案件受理费10781元，由原告胡国庆负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 林媛媛二〇二〇年十二月二十八日法官助理 焦婵娟书 记 员 姜 琳