贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔27民终3257号 上诉人（一审被告）：韦龙舟，男，1972年6月4日出生，布依族，住贵州省独山县。 委托诉讼代理人：杨育付，贵州律亨律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：吴辉燕，女，1989年11月7日出生，侗族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：张海涛，系贵州契正律师事务所律师。 一审第三人：黔南州仟家房地产经纪有限公司，住所地贵州省都匀市开发区凤啭路振华南华花园**，统一社会信用代码91522701MA6HQ4ABXH。 法定代表人：黎正东，系该公司执行董事。 上诉人韦龙舟因与被上诉人吴辉燕，一审第三人黔南州仟家房地产经纪有限公司（以下简称仟家公司）买卖合同纠纷一案，不服贵州省都匀市人民法院(2020)黔2701民初1847号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 韦龙舟上诉请求：1、撤销一审判决并依法改判或发回重审；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人因独山军达集团施工的商会大厦项目在长顺县追讨工程材料欠款，系客观原因不能到庭，致使丧失向法庭举证证明本案事实的机会。本人因实施独山县商会大厦等工程项目，因长期被拖欠材料款等款项，急需资金处理欠别人的运输费、劳务费、归还到期借款等，故委托第三人低价转让本人位于都匀市房产。被上诉人与第三人经磋商于2020年1月12日达成协议，约定由被上诉人支付定金一万元，于办理商业贷款面签当日付款96000.00元，余款通过公积金按揭方式支付。关于首付的96000.00元，被告口头承诺一周内办好，最长不会超过十天。其后，上诉人与被上诉人建立了微信联系。因上诉人急需资金周转，上诉人多次催促被上诉人付款，刚开始被上诉人说再等一下，资金暂时未到位。因上诉人急于将房产变现处理债务，又多次催被上诉人。被上诉人于2020年3月5日在微信中向上诉人说因买房问题与家人产生矛盾而遭家庭暴力，将受伤图片发给上诉人看，并明确表达房子买不成了，由上诉人另行出售给其他人。因此，上诉人委托第三人将房产另行出售。但被上诉人违背诚实信用的原则，在上诉人因客观原因不能出庭的情况下，隐瞒事实真相，向一审法院作出虚假陈述，致使一审法院作出错误判决。 吴辉燕二审答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确、程序合法，恳请二审法院依法予以维持。1、一审中，上诉人逾期未到庭参加诉讼，也未在期限内提交证据或提出答辩意见，应承担不利的法律后果。2、我们双方于2020年1月12日签订买卖合同后，因不可抗力因素，未办理相关手续，2020年3月14日联系上诉人办理相关手续时，上诉人已经将房屋出卖给他人，并告知不退还定金。 吴辉燕向一审法院起诉请求：1.判令被告双倍返还原告定金20000元；2.本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2020年1月12日，原告吴辉燕作为乙方与被告韦龙舟作为甲方、第三人仟家公司作为丙方签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于都匀市建筑面积为93.06平方米的住宅出售给乙方；房屋产权人蒙泽连、共有人韦龙舟，房屋产权证号00××34（原告在庭审中亦认可案涉房屋为被告与他人共同共有）；房屋及装修装饰、设施总成交价296000元，甲方承担过户所有税费及评估费；乙方签约当日向甲方支付定金10000元，甲方与乙方办理完毕该房屋权属转移后定金自动转为购房款，乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还乙方所支付的全部定金，若乙方不按本合同约定购买该房屋，乙方支付的定金不退；乙方于办理面签当天将首付款96000元（该金额包含前期支付的定金）直接支付给甲方（首付款部分进资金监管，除了监管及定金外剩余首付款乙方在过户当日支付给甲方，甲方不能在未达到过户条件银行审批资料期间要求乙方支付剩余首付款），余款200000元由银行或公积金管理中心发放贷款给甲方；甲方应当在付清款项后将房屋交付给乙方；因不可抗力导致不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但受不可抗力影响不能按照约定履行合同的一方当事人应及时在不可抗力发生后7日内告知另一方当事人，并自不可抗力时间结束之日起15日内须向另一方当事人提供证明材料。合同同时对逾期交房责任、逾期付款责任、权属转移登记、争议解决方式等其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于当日向被告支付定金10000元，被告向原告出具了《定金收条》。之后，因被告将案涉房屋另卖他人，原、被告就退还定金发生纠纷，原告诉至法院，请求依法判如所请。 一审法院认为，被告韦龙舟及第三人仟家公司经一审法院依法传唤逾期未到庭参加诉讼并提出答辩意见，视为对其诉讼权利的放弃。在买卖合同法律关系中，买卖合同是物权变动的原因行为，所有权转移是物权变动之结果，出卖人在缔约时对标的无所有权或处分权，并不影响作为原因行为的买卖合同的效力，故案涉合同为有效合同。双方当事人在案涉合同中明确定金条款，即被告违约不按合同约定出售房屋，将双倍返还原告所支付的全部定金，现由于被告将房屋另卖他人而导致案涉合同不能履行，已构成违约，应向原告双方返还定金共计20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告韦龙舟应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告吴辉燕支付的购房定金共计20000元。案件受理费300元，因适用简易程序减半收取150元，由被告韦龙舟负担（该款原告吴辉燕已预交，被告韦龙舟应负担部分在履行义务时径付原告吴辉燕）。 本院二审期间，上诉人韦龙舟、被上诉人吴辉燕向本院提交了证据。本院组织双方当事人进行质证。 上诉人韦龙舟提交的证据：证据一、房屋买卖合同，拟证明上诉人与被上诉人就都匀市房屋达成购买协议，并对该房的购房价款、付款方式及付款时间、逾期付款的违约责任等进行了约定，被上诉人违反约定没有交付房款；证据二、微信聊天记录，拟证明被上诉人于3月5日明确告知上诉人“因为购买该房遭受到家庭暴力，所以房子肯定是买不成了”的事实，明确表达放弃购买该房屋的意思，上诉人也告知被上诉人如果违约所交纳的定金将不予退还。 被上诉人吴辉燕的质证意见：证据一，对三性没有异议，达不到证明目的。该合同没有约定具体付款时间，且发生了疫情的不可抗力因素，结束疫情后约定付款时间是还没有超过合同约定的60天。证据二、对完整性不予认可，纸质版微信聊天是部分截取的，介于被上诉人的通话记录找不到，请当庭对上诉人的聊天记录完整版进行截取保存；3月5号被上诉人表述过家庭矛盾不购买该房屋，但6号又表示要购买。在3月4号已经上诉人业务员介绍其他客户进行购买，在其期间被上诉人交付了定金但未表示放弃购买，而上诉人已经在介绍其他客户购买该房屋，上诉人先出现了违约行为。2月10号办理面签，因疫情未能签订，结束后的3月份就与其进行了沟通。另外，根据法律的规定，电子数据不能单独作为定案依据。 被上诉人吴辉燕提交的证据：银行转账流水照片一组，拟证明在3月5日被上诉人为了面签已经准备了首付款。 上诉人韦龙舟的质证意见：真实性不予认可，提交的是打印件，没有加盖相关部门公章，对关联性也不予认可，体现金额并不能证明被上诉人向上诉人支付相应款项。与本案无关。 本院的质证意见：关于上诉人韦龙舟提交的证据，证据一的三性予以认可，能够证实双方2020年1月12日签订《房屋买卖合同》，约定被上诉人购买上诉人位于黔南州都匀市房屋；证据二能够证实3月5日当天，被上诉人吴辉燕明确表示放弃购买该房屋。关于被上诉人吴辉燕提交的证据，仅能证实当时该账户的存款数额，但与本案没有直接关联性。 本院认为，本案中，2020年1月12日，韦龙舟、吴辉燕、仟家公司签订《房屋买卖合同》，该合同明确约定吴辉燕交纳定金后，若韦龙舟不按本合同约定出售该房屋，将双倍返还吴辉燕所支付的全部定金，若吴辉燕不按本合同约定购买该房屋，吴辉燕支付的定金不退。该合同签订后，吴辉燕支付定金10000元。2020年3月5日吴辉燕通过微信方式明确告知韦龙舟不再购买该房屋，2010年3月6日韦龙舟表示吴辉燕已经违约，定金10000元不再退还。双方之间的微信交流表明因吴辉燕违约，该房屋买卖合同解除。之后，吴辉燕希望再给予十天时间，韦龙舟未同意，新的意思表示未达成，韦龙舟将该房屋出卖给他人不构成违约，不应承担双倍返还定金的违约责任。一审法院判决韦龙舟双倍返还定金错误，本院予以纠正。 综上所述，韦龙舟的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销贵州省都匀市人民法院（2020）黔2701民初1847号民事判决； 二、驳回吴辉燕的诉讼请求。 二审案件受理费300元，由被上诉人吴辉燕负担。 本判决为终审判决。 审判长  白桂刚 审判员  陈福江 审判员  唐新春 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理陆梅 书记员雷春莲