湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初2472号原告：刘斯甜，女，1986年11月11日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：王初霞，女，1963年9月10日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县，系刘斯甜母亲，特别代理。原告：钟煜，男，1996年11月29日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。二原告共同委托诉讼代理人：王智，北京德恒（长沙）律师事务所律师，特别代理。被告：胡新民，女，1973年9月22日生，汉族，湖南省衡阳县人，现住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：胡新军，女，1970年11月3日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县，系被告胡新民姐姐，特别代理。原告刘斯甜、钟煜与被告胡新民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理，依法适用简易程序，本院于2020年11月25日公开开庭进行审理，原告刘斯甜委托诉讼代理人王初霞、二原告共同委托诉讼代理人王智到庭参加诉讼，被告胡新民及委托诉讼代理人胡新军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘斯甜、钟煜向本院提起以下诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，被告胡新民立即搬出商铺；2、请求法院判令被告胡新民给付原告拖欠的30000元租金及10000元水电费，实际计算至被告搬离商铺之日止；3、被告胡新民按照年利率6%计算给付原告延期支付的利息；4、被告对商铺私自使用及改造，被告胡新民应赔偿原告损失。事实和理由：2017年12月26日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，并约定前三年每年租金200000元，水费按自来水公司标准收取，电费按照电力局标准收取。被告胡新民拖欠原告30000元租金及10000元水电费。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告胡新民辩称，1、原、被告之间不存在房屋租赁纠纷，《商铺租赁合同》是被告与王初霞、刘伟、钟显江签订，租金也是由这三人收取，该商铺实际拥有人为刘伟、王初霞，2018年6月18日，江**瑶族自治县德昌房地产公司借被告100000元用于保释刘伟、何金昌，刘伟应对该借款予以偿还。2、被告不存在拖欠水电费，2019年4月前，由德昌公司物业代缴水电费，2019年4月后该店与其他门店一同缴纳，致使被告每月多缴纳电费，至2020年11月24日，被告代刘伟多缴纳了12360.31元电费；3、被告不存在私自改造商铺的基础设施和占有，被告与刘伟商谈过装修细节，是在刘伟的同意情况下使用商铺。根据以上事实，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定法律事实如下：2017年12月26日，原、被告签订《商铺租赁合同》，原告刘斯甜、钟煜将位于湖南省江**瑶族自治县××镇××路××号××楼门面和夹层出租给被告胡新民。甲方签字人为刘伟、王初霞、钟显江，乙方签字人胡新民。被告装修出租房屋时，原告未提供证据证实原告提出了异议。《商铺租赁合同》有以下协议：2、租赁时间：从2018年3月1日起至2026年2月28日止，共计8年。3、协议租金：前三年按每年人民币贰拾万元整（20万元整），后五年租金在前一年的基础上增加5%，……6、租赁期间水电费按每月收取一次，水费按自来水公司标准收取；电费按电力局标准收取。8、乙方在甲方房屋的基础设施上进行装修、改造，有可能损坏现有基础设施的，必须先征得甲方同意，否则要赔偿甲方损失。11、乙方必须按合同约定交清租金后才能入住，并按甲方约定的时间按时缴纳水费、电费，否则甲方有权中止执行合同。12、…该合同约定由刘伟、王初霞代刘斯甜签字钟显江代钟煜签订订合同，如刘斯甜和钟煜违反合同，由刘伟、王初霞、钟显江负责乙方损失。14、乙方不能无故拖延时间缴纳房租，确因特殊情况需征得甲方同意，但不得超过15天；租赁期间乙方不得随意对甲方房屋进行转租，确须转租的需征得甲方同意。否则，甲方随时有房屋的租赁权。2018年6月18日，江**瑶族自治县德昌房地产开发有限公司（公司股东何金昌、刘伟，二股东各占50%股份）向被告胡新民借款100000元。2018年11月21日，刘伟向被告收取租赁租金20000元；2019年1月21日，王初霞向被告收取2019年3月1日至2019年9月1日的租赁租金100000元；2019年8月5日，刘伟向被告收取2019年下半年的租赁租金100000元。2019年3月1日至2020年3月1日，原告方因疫情减免被告一个月的租金16700元，被告尚欠原告方租金30000元。2020年12月8日（开庭后），被告已将拖欠的租金30000元，打入按原、被告双方约定的指定账户：钟显江6230901811080134999的账户。2020年11月14日，被告最后一次向江**电力公司用支付宝缴纳电费2000元，至2020年12月4日，电费预收费为1005.99元。原告与被告使用的电表有总表和分表，交纳的电费中不能分清时交纳的电费是总表还是分表的电费。以上事实有原、被告的陈述及原告提交的《房屋权属证书》复印件一份、《商铺租赁合同》一份、《现场照片》一份、被告提交的《德昌房地产公司借据》复印件一份、《房屋租金收据》复印件一组、2018年1月至2020年电费收据、出租方开具电费明细一份等证据予以证实。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。《商铺租赁合同》的甲方为刘斯甜、钟煜，乙方为胡新民，《商铺租赁合同》约定甲方的出租人刘斯甜由刘伟、王初霞代签字；甲方的出租人钟煜由钟显江签字，但不影响刘斯甜、钟煜的出租人的地位，是合法的商铺出租人。该《商铺租赁合同》合法有效，双方应当根据合同约定履行义务。合同解除有约定解除和法定解除。本案约定解除条件：乙方不能无故拖延时间缴纳房租，确因特殊情况需征得甲方同意，但不得超过15天。法定解除合同条件：根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。租赁合同的合同目的是出租房屋或商铺，收取租金。本案的商铺前三年的租金为200000元/年，原告方的委托代理人在收取租赁租金上没有按照租赁合同约定，由被告将租赁租金打入指定的钟显江的账户进行收取；被告也没有按照约定将租赁租金打入指定的钟显江的账户，导致双方当事人在收取租赁租金的问题上产生错位认识。除原、被告协商，因今年的疫情，原告方减免了被告的一个月租赁租金外，大部分的租金都已经缴纳，尚欠30000元的租赁租金未缴纳。原告因被告拖欠商铺租金30000元，根据《商铺租赁合同》第14点诉至本院，请求被告给付拖欠的租金并请求解除与被告的商铺租赁合同，原告还有其他诉讼请求。在本案审理的过程中，被告认识到自己的错误，积极缴纳所欠的剩余部分租赁租金，该商铺租赁合同的合同目的实现，不存在合同的目的不能实现，如果租赁租金主债务全部或大部分未给付，原告的诉请就应当支持。结合本案的商铺租赁到期时间为2026年2月28日，故原告方根据《商铺租赁合同》第14点诉请解除租赁合同的诉讼请求，本院不予支持。法定解除该商铺租赁合同同样也不应予以支持。原、被告就电费、水费的收取标准进行了约定，应按照该《商铺租赁合同》的约定进行结算。原告请求被告给付租期内尚欠水、电费的问题，原告未提交被告所租用商铺的缴纳水费、电费的相关凭证及原告交纳水电费的缴纳凭证，本院无法确认尚欠的水电费。原告应当承担举证不能的后果，本院对原告要求被告支付水电费的诉讼请求不予支持。原告称被告在未经允许的情况下对商铺进行了改造、占用，1、原告提供的现场图片过于模糊，无法体现商铺中的真实情况，没有具体的时间，当时是否提出过异议等证据证实；2、《商铺租赁合同》第8点、乙方在甲方房屋的基础设施上进行装修、改造，有可能损坏现有基础设施的，必须先征得甲方同意，否则要赔偿甲方损失。赔偿损失的前提条件是损坏现有基础设施，而且被告租用商铺开店，必然会对商铺进行重新装修。原告未提供足够证据证实损坏现有基础设施，应承担举证不能的法律后果。本院对原告要求被告对商铺改造、占用予以赔偿的诉讼请求不予支持。被告胡新民辩称江**德昌公司向其借款100000元，是另一法律关系，可另行诉讼处理。原、被告在《商铺租赁合同》中未约定延期支付租金利息，本院对原告要求被告给付逾期利息的诉讼请求不予支持。被告在本案审理的过程中，缴纳其所欠的部分租赁租金，应承担本案的案件受理费。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：驳回原告刘斯甜、钟煜的全部的诉讼请求。本案受理费800元，减半收取400元，由被告胡新民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二〇年十二月十一日法官助理贾鑫书记员蒋团杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。