广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22068号原告：刘昕，女，1979年8月30日出生，汉族，住广东省广州市越秀区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××326。委托诉讼代理人：刘博，广东百言律师事务所律师。被告：佛山市南海区里水锋青百货店，住所地广东省佛山市南海区××××××××××领地海纳公馆商业楼183-1号，统一社会信用代码92440605MA4X3WQF6M。负责人：邓贤伟。被告：邓贤伟，女，1972年1月9日出生，汉族，住四川省大竹县×××××××××，公民身份号码513××××××××××××945。委托诉讼代理人：黄艳，广东杰泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：何颖霞，广东杰泰律师事务所律师。原告刘昕与被告佛山市南海区里水锋青百货店（以下简称锋青百货店）、邓贤伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人刘博、被告邓贤伟委托诉讼代理人黄艳到庭参加诉讼，被告锋青百货店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还押金10270元；2.两被告向原告支付利息损失1485.66元（以10270元为基数从2017年11月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率6%/年计算为1107.47元，从2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率4.65%/年计算，暂计至2020年6月4日为378.19元）；3.两被告向原告赔偿经济损失86299.06元（按照合同约定违约金计算方式的10%计算）；4.本案的全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告邓贤伟系被告锋青百货店的经营人。被告邓贤伟于2015年6月10日与佛山市南海领地房地产开发有限公司(以下简称领地公司)签订租赁合同，承租佛山市南海区××××××××××号房屋作为被告锋青百货店的经营场所。被告锋青百货店租赁上述房屋后将商场分割成若干商铺分别再次出租，案外人钟朝桂向被告锋青百货店租赁一间79平方米的铺位经营“水胭脂沐足店”。原告出于经营美容店的需要于2016年11月16日与钟朝桂签订《店铺经营转让协议书》，约定钟朝桂将涉案79平方米的铺位转让给原告，转让费用为55000元，其中包含钟朝桂已经向被告锋青百货店支付的押金10270元。当日，原告与被告锋青百货店又直接签订了《租赁合同》一份以确定双方的权利义务，《租赁合同》约定租期至2025年6月30日止。因原告与被告锋青百货店签订的《租赁合同》为之前钟朝桂与被告锋青百货店之间《租赁合同》的延续，因此落款签订时间仍记载为2015年7月1日。因被告邓贤伟与卢大义为夫妻关系，因此卢大义代表被告邓贤伟在《租赁合同》中签名，且多数时候由卢大义收取商场各铺位的租金及管理费。2017年10月末，因被告锋青百货店经营不善退场并与领地公司解除了租赁关系，领地公司将领地海纳公馆183-1号房屋收回并将商场内原有的结构及装修全部拆除，原告与被告锋青百货店之间的《租赁合同》无法继续履行。原告与被告邓贤伟协商补偿事宜未果，后被告邓贤伟拒绝与原告联系。时至今日，原告不但未得到任何补偿，押金亦未收回。被告锋青百货店没有答辩。被告邓贤伟辩称，1.锋青百货店是个体工商户，邓贤伟是其经营者。邓贤伟于2015年6月10日起向领地公司租赁了涉案183-1号商铺，建筑面积1063.5平方米，用于开设经营锋青百货店及转租给第三方。2017年10月初，因锋青百货店经营困难，邓贤伟需于同月31日终止与领地公司的租赁合同，但双方已经协商好即使邓贤伟退出，在不影响实际租户利益的前提下，领地公司仍可以按邓贤伟与实际租户签订的合同条件继续出租商铺予实际租户，邓贤伟也于2017年10月初通过电话、发通知（将通知张贴原告门店处）等方式告知原告等租户有关邓贤伟退场、原告可与领地公司续租的事宜，并积极带原告等租户与领地公司办理续租的具体事宜。事实上，经过邓贤伟与领地公司的协商沟通和租户的配合，需要继续租赁商铺的租户已陆续于2017年10月底、11月初与领地公司就继续租赁商铺重新签订了租赁合同，得以继续经营，并且获得2017年11月至2018年2月的租金减免优惠。原告也于2017年10月底、11月初与领地公司就继续租赁商铺重新签订了租赁合同，得以继续经营。因此，原告并未因邓贤伟退场而遭受任何损失，反而获得了租金优惠，且原告自2017年10月底至原告提起诉讼之日从未就退还押金及赔偿经济损失事宜跟邓贤伟协商过。2.原告主张领地公司于2017年10月底将涉案183-1号房屋收回并将商场内原有的结构及装修全部拆除，造成涉案租赁合同无法继续履行没有事实依据。如前所述，原告已于2017年10月底、11月初与领地公司续签了《营业用房租赁合同》，因此，原告根本未因邓贤伟退场遭受任何经济损失，也没有提供有效证据证明其实际损失。3.原告的确有向锋青百货店交纳10270元押金，但原告至今尚欠邓贤伟2017年10月租金7505元、水费37.5元、电费449元、管理费237元，共计8228.5元。原告欠付的费用应从押金中抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告锋青百货店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。对原告提交的店铺经营转让协议书、钟朝桂身份证复印件，本院经审查对其真实性予以确认。原告与被告邓贤伟对本案中其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，原告（乙方）与钟朝桂（甲方）签订《店铺经营转让协议书》，约定甲方将位于佛山市南海区××××××××××号商铺中79平方米转让给乙方使用；店铺交给乙方后，乙方同意代替甲方向出租方（邓贤伟）履行租赁合同，合同期满后由乙方领回甲方交纳的押金，该押金归乙方所有；店铺现有装修、装饰、设备在甲方收到乙方转让金后全部无偿归乙方使用，租赁期满后不动产归出租方所有，动产无偿归乙方；乙方须向甲方支付顶手费（转让费）共计55000元，上述费用已包括甲方交给出租方再转付乙方的押金、第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用；等等。之后，原告（乙方）与被告锋青百货店（甲方）签订《租赁合同》，约定甲方将涉案183-1号商铺中79平方米租赁给乙方经营，租赁期限为2015年7月1日至2025年6月30日止；第一年租金按65元每平方计算，第二年按85元每平方计算，第三年按95元每平方计算，第四年按105元每平方计算，以后就按每年百分之五递增；乙方须在每月5号之前将该月租金和管理费缴付给甲方，合同期内商场的物业管理费为每月每平米3元，合计237元，管理费从合同生效日起计；逾期一个月不缴交租金和管理费则视作乙方违约处理，甲方有权没收乙方缴交的保证金并收回上述商场的经营权；商场内一切装饰和安装费用由乙方负责，每月水费、电费由乙方负责支付；在租赁期限内，如果甲乙双方任何一方违约，违约方应向另一方支付违约之日起至合同期满止的租金作为损失赔偿，特殊情况除外；等等。2017年10月27日，领地公司发出通告，内容如下：由于锋青百货店经营不善，邓贤伟与领地公司达成一致，于2017年10月25日解除《租赁合同》，并于2017年10月31日办理退场，领地公司将收回商铺重新招租，如各租户需要继续在该场地经营，可与领地公司联系签订《租赁合同》；现领地公司给予5个工作日的宽限期，请各租户于2017年10月31日前清场，将场地归还。被告邓贤伟主张原告尚欠2017年10月租金7505元、水费37.5元、电费449元、管理费237元未付。被告锋青百货店是个体工商户，其登记经营者是被告邓贤伟。至庭审结束时，两被告尚未向原告退还押金10270元。本院认为，本案属租赁合同纠纷，原告与被告锋青百货店签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方约定租赁期限至2025年6月30日止，因被告锋青百货店经营不善，领地公司提前收回涉案商铺，导致涉案《租赁合同》无法继续履行，原告亦已搬离涉案商铺，双方合同实际已解除，故对原告主张被告锋青百货店退还押金10270元的请求，本院予以支持。被告邓贤伟主张原告尚欠2017年10月租金7505元、水费37.5元、电费449元、管理费237元未付，原告作为承租人未能举证证明其已付清上述费用，故本院对被告邓贤伟上述主张予以采纳。由于原告未向被告锋青百货店支付2017年10月租金、管理费等费用，故对原告主张押金利息的请求，本院不予支持。上述押金和租金等费用可在本案中进行相互抵扣，抵扣后，被告锋青百货店尚应退还2041.5元予原告。关于原告主张的经济损失，结合双方提交的证据及双方合同的约定，本院酌定由被告锋青百货店赔偿损失16000元予原告，对原告超出部分主张，本院不予支持。被告锋青百货店是被告邓贤伟开办的个体工商户，原告主张被告邓贤伟对本案债务承担清偿责任理由充分，本院予以支持。被告锋青百货店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市南海区里水锋青百货店、邓贤伟应于本判决发生法律效力之日起十日内退还押金2041.5元予原告刘昕；二、被告佛山市南海区里水锋青百货店、邓贤伟应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失16000元予原告刘昕；三、驳回原告刘昕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1125.69元（原告已预交），由原告负担1000.17元，两被告共同负担125.52元并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年十一月三十日书记员  钟丹