福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初9148号 原告:陈秀珍，女，1975年11月16日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：苏海军，福建昆莱律师事务所执业律师。 被告：南安金碧置业有限公司，住所地：福建省泉州市南安市溪美街道柳新路36号。 法定代表人：胡永旭，系公司董事长。 委托诉讼代理人：程荟茹，女，系该公司法务。 原告陈秀珍与被告南安金碧置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈秀珍的委托诉讼代理人苏海军和被告南安金碧置业有限公司的委托诉讼代理人程荟茹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈秀珍向本院提出诉讼请求：1.解除陈秀珍与南安金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》；2.南安金碧置业有限公司返还陈秀珍购房款890251元，并支付自2020年4月1日起至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；3.本案诉讼费由南安金碧置业有限公司承担。在审理中，陈秀珍变更诉请2为南安金碧置业有限公司返还陈秀珍购房款890251元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2018年4月5日，陈秀珍与南安金碧置业有限公司签订《商品房认购书》，2018年11月2日双方签订《商品房买卖合同（预售）》，就陈秀珍向南安金碧置业有限公司购买址在南安市溪美街道崎峰社区南安××号楼××室商品房事宜进行了详细约定，双方并签订《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》，约定陈秀珍在办理入住手续前的任何时间均可无理由退房。合同签订后，陈秀珍依约向南安金碧置业有限公司支付购房款890251元。2019年底，陈秀珍依据《无理由退房协议书》和《无理由退房承诺书》的约定，要求解除合同、退房退款，南安金碧置业有限公司同意。双方于2020年3月31日办理完成退房手续及商品房买卖合同网签注销手续，陈秀珍按照南安金碧置业有限公司的要求将《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、购房款收据等原件交给南安金碧置业有限公司后，南安金碧置业有限公司拒不退款。为维护陈秀珍的合法权益，具状起诉于贵院，请依法判决。 南安金碧置业有限公司辩称，同意解除商品房买卖合同，南安金碧置业有限公司无需支付利息，根据无理由退房协议，双方办理有关手续，南安金碧置业有限公司应该返还楼房本金不包含利息，陈秀珍要求南安金碧置业有限公司支付利息没有合同及法律依据，该项诉请应予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 南安金碧置业有限公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营等项目的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证，证号为（南）预售［2018］第07号。2018年4月5日，陈秀珍与南安金碧置业有限公司签订《商品房认购书》一份，2018年11月2日双方签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件等内容。同时，南安金碧置业有限公司向陈秀珍出具了一份《无理由退房承诺书》，双方还签订了一份《无理由退房协议书》。《商品房买卖合同（预售）》约定，陈秀珍向南安金碧置业有限公司购买其公司开发的址在南安市××街道××号楼××室××房，总房价1330389元，并约定分期付款，买受人应当在2020年3月31日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款399116元应当于2019年3月31日前支付，于2019年9月30日前付清399117元；于2020年3月31日前付清532156元。南安金碧置业有限公司在《无理由退房承诺书》中承诺，若陈秀珍已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》的各项义务，并且无任何违约行为，则自陈秀珍签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。《无理由退房协议书》第二条约定，陈秀珍行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，南安金碧置业有限公司将陈秀珍所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。合同签订后，陈秀珍至2019年9月28日前按约支付购房款890251元。后陈秀珍依据《无理由退房协议书》和《无理由退房承诺书》的约定，要求解除合同、退房退款，南安金碧置业有限公司同意。双方于2020年3月31日完成退房手续及商品房买卖合同网签注销手续。但是南安金碧置业有限公司在陈秀珍按照其公司的要求将《商品房买卖合同（预售）》、《无理由退房协议书》、《无理由退房承诺书》、购房款收据等原件交给南安金碧置业有限公司后，至今拒不退款给陈秀珍。 本院认为，陈秀珍与南安金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件）和《无理由退房协议书》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，陈秀珍依约向南安金碧置业有限公司支付了购房款890251元，履行了各项义务，并无任何违约行为。依照双方签订的《无理由退房协议书》第二条“陈秀珍行使无理由退房权利的，在双方办理完毕有关手续，南安金碧置业有限公司将陈秀珍所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”的约定，并根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，本案陈秀珍有权解除双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件），南安金碧置业有限公司也同意解除，且双方也于2020年3月31日完成退房手续及商品房买卖合同网签注销手续，本案合同已于2020年3月31日实际解除了。因此，陈秀珍要求解除陈秀珍与南安金碧置业有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，已没有必要。合同解除后，南安金碧置业有限公司至今没有按照约定将陈秀珍所缴纳的楼款本金全额退还陈秀珍，已构成违约。现陈秀珍要求南安金碧置业有限公司返还陈秀珍购房款890251元，并支付自起诉之日起至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合合同和法律规定，合理合法，予以支持。南安金碧置业有限公司辩称不同意支付相应的利息，缺乏依据，不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安金碧置业有限公司应于本判决生效后十日内偿还陈秀珍购房款890251元及其利息（利息自2020年11月2日起至实际还款之日止，按2020年11月2日的全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。 二、驳回陈秀珍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16774元，减半收取计8387元，由南安金碧置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇二〇年十二月九日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。