上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初16378号原告：孙某某，女，1943年11月10日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：丁颖，上海尧正律师事务所律师。被告：戴1(曾用名戴晓芳)，女，1962年1月19日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：陆春蔚，住上海市静安区。被告：戴某2，男，1966年3月9日出生，汉族，住上海市宝山区。原告孙某某与被告戴1、戴某2法定继承纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴姗姗适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙某某及其诉讼代理人丁颖，被告戴1的委托诉讼代理人陆春蔚，被告戴某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙某某向本院提出诉讼请求：判令上海市宝山区永清新村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)归原告所有，原告分别支付两被告系争房屋中的遗产份额折价款人民币(以下币种均同)8万元。事实和理由：原告与被继承人戴双林于1961年8月登记结婚，二人均系初婚，婚后生育一子一女即被告戴1、戴某2。被继承人戴双林于2015年3月13日因死亡注销户口，戴双林的父母均先于其死亡。被继承人戴双林去世时遗留系争房屋一套，登记权利人为原告孙某某与被继承人戴双林共同共有，戴双林生前与原告共同居住在内。因被继承人戴双林长期患病，衣食起居由原告悉心照料。现原告年事已高，希望能够置换低楼层的房屋居住生活。因被继承人戴双林生前未留遗嘱，故系争房屋在析出夫妻共同财产后由原、被告三人依法继承。根据法律规定，原告对被继承人尽到主要照顾义务的可予多分。现双方为继承事宜协商未果，遂涉讼。被告戴1辩称，对被继承人戴双林死亡的事实、本案继承人范围无异议，但不认可原告诉称两被告“鲜有照顾”的意见被继承人戴双林生前确实和原告共同居住生活，但是去世前十个月左右，戴双林被送到养老院了。戴双林住在养老院期间本被告每周去探望一次，戴双林最后是在养老院去世的。其次，不同意原告提出的8万元折价款，对继承戴双林在系争房屋内的遗产份额请求依法判决。其余同被告戴某2答辩意见一致。被告戴某2辩称，对被继承人戴双林死亡的事实、本案继承人范围无异议，但对原告主张系争房屋为原告、戴双林共同共有不认可。系争房屋最初调配时有父母和本被告三个人的户口，之后从使用权购买产权也没有经过本被告的同意和签字，故认为系争房屋中本被告也享有相应的产权份额。其次，被继承人戴双林生前随是和原告共同居住生活，但系因子女成年后不可能再和父母共同居住，老两口之间相互照顾也是应该的。而且原告几次出境旅游时戴双林都是子女照顾，不能认定原告尽了主要的照顾义务。戴双林在生前十个月左右被送进养老院，在养老院去世。期间本被告、戴1都是每周去探望一次，原告诉称子女“鲜有照顾”不属实。再次，戴双林生前看病有医保报销，不存在较大开销等情况。戴双林去世后，子女也多次向原告提出可以将系争房屋出租，为原告租住一楼方便出行的房子。因为系争房屋作为遗产继承后，再出售时将征收高达20%的个人所得税，原告主张取得房屋产权的应当谨慎考虑交易成本。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告就其主张向本院提交如下证据：1.结婚登记档案材料、户籍证明、户籍摘抄，证明被继承人戴双林死亡的事实及第一顺位继承人情况。两被告对此均无异议。2.房产证、不动产登记簿，证明系争房屋权属明确，系原告与被继承人的夫妻共同财产。两被告对此真实性无异议，但对房屋权利人同质证意见。审理中，双方当事人就系争房屋的市场价值无法协商一致。经本院委托评估，评估机构出具《房地产估价报告》。本院组织双方当事人对上述估价报告、评估费发票进行了质证，原告对此真实性均无异议，但希望法庭在计算折价款时考虑原告取得房屋所有权所产生的税费成本；两被告对此均无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，对于相关的证据和事实，本院认定如下：一、原告孙某某与被继承人戴双林于1961年8月登记结婚，婚后共育有子女二名，即被告戴1(曾用名戴晓芳)、戴某2。被继承人戴双林于2015年3月13日因死亡注销户口。被继承人戴双林的父母均先于其死亡。二、系争房屋于2010年8月2日核准登记在原告孙某某、被继承人戴双林二人名下，共有情况为共同共有。三、本院依原告申请对系争房屋的市场价值委托评估。上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司于2020年10月23日出具《房地产估价报告》，估价结果为200万元。原告为此预付评估费6,700元。审理中，因双方各执己见，致调解不成。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。结合在案证据，现已查明的被继承人戴双林的遗产为其在系争房屋中的权利份额。在无相反证据推翻经不动产登记簿公示的物权登记的情况下，原告主张系争房屋产权份额的一半为戴双林的遗产，并无不当，本院予以确认。根据法律规定，继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，但对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案所涉被继承人戴双林遗留的房产份额，扣除夫妻共同财产部分后，剩余部分应作为戴双林的遗产，在其第一顺位继承人中依法继承。考虑房屋产权份额、双方诉辩意见，系争房屋判归原告所有为宜，由原告支付两被告相应遗产份额的折价款。结合本案实际情况，原告孙某某作为被继承人戴双林的配偶，长期与其共同生活、相互扶持，应视为对被继承人尽了主要扶养义务，在分配遗产时可酌情予以多分。本院参考估价报告确定的系争房屋市值，酌情确定由原告支付被告戴1折价款25万元，支付被告戴某2折价款25万元。综上，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条、第二十六条之规定，判决如下：一、上海市宝山区永清新村XXX号XXX室房屋归原告孙某某所有，被告戴1、戴某2于本判决生效之日起十五日内协助原告孙某某办理房屋产权变更登记手续，因本案变更登记所产生的税费，由原、被告依法承担；二、原告孙某某于本判决生效之日起十五日内支付被告戴1上述房屋中被继承人戴双林的遗产份额折价款25万元；三、原告孙某某于本判决生效之日起十五日内支付被告戴某2上述房屋中被继承人戴双林的遗产份额折价款25万元。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计11,400元，由原告孙某某负担8,550元，被告戴1、戴某2各负担1,425元。评估费6,700元，由原告孙某某负担5,025元，被告戴1、戴某2各负担837.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴姗姗二〇二〇年十二月二十五日法官助理 叶文玮书 记 员 叶文玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。