北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初18933号原告：魏建军，男，1963年3月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：魏建国，男，1949年2月17日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：于兴宏，辽宁辽正律师事务所律师。原告魏建军与被告魏建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告魏建军、被告魏建国及其委托诉讼代理人于兴宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏建军向本院提出诉讼请求：1．确认北京市通州区11号院内东侧内36间（二层楼）房屋及附属物归原告所有，相应的拆迁款补偿款归原告所有；2．被告返还原告应得房屋补偿款43万元；3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月1日，原告与被告签订房屋租赁合同，租期为8年，租赁每年10万元，被告将北京市通州区11号院东侧建筑600平方米厂房租给原告魏建军，原告魏建军在厂房院内东侧新建36间（二层楼）建筑面积600平方米，房屋的经营权、使用权、新建地上物所有权给原告。2016年9月，因政策原因涉案房屋拆迁清退，原告了解到补偿款每平方米1000元，被告已收到拆迁款，被告意图占有原告的拆迁利益，现为了原告的合法权益，请求法院依法裁决，请支持原告的上述诉讼请求。被告魏建国辩称：不同意被答辩人的诉讼请求。一、北京市通州区11号院内房屋是答辩人所有，所有权与被答辩人无关。依据双方签订租赁合同，被答辩人才取得的使用权，并非所有权。被答辩人在厂房院内东侧北头加建二层建筑面积600平方米是事实，但与本案租赁合同无关，被答辩人是在原有的基础上加建的二层，并非新建，而且该建筑租赁关系已经法院判决，故不应在本案中再次审理。就本案中被答辩人所租赁厂房并没有进行加建行为，被答辩人只是对房屋进行装修。故产权归答辩人所有，相应的拆迁补偿款归答辩人所有。二、因腾退所给补偿与被答辩人无关，其不存在房屋的所有权，即不存在应得的房屋补偿款，所以不同意返还。因政策原因涉案房屋进行腾退，腾退补偿是给付房屋所有人的，与承租方无关。即使按双方约定也不应该返还被答辩人。双方约定“如国家赔偿甲方房屋装修费用，甲方补偿乙方以厂房区内的实际装修的面积，按照国家赔偿费用的标准的第一年40%，第二年20%，三年无作为补偿。”第一，本次腾退对房屋装修费并没有赔偿；第二，被答辩人租赁合同已经超过三年，即使有装修费赔偿的情况下，也不应支付被答辩人。因被答辩人承诺李建伟的补偿由被答辩人承担，故答辩人支付被答辩人12万元，在此情况下，我方同意协议再给被答辩人20万元，但被答辩人并不同意，故双方协议并不成立。因被答辩人并没有支付李建伟补偿，李建伟三人的补偿答辩人已经支付，故被答辩人应退还答辩人支付的12万元。三、因被答辩人虚构事实进行诉讼，应由其承担诉讼费。综上所述，因房产的所有权归答辩人，与被答辩人无关，故不应该支付被答辩人腾退补偿款，请依法驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月7日，魏建国（出租方，甲方）与魏建军（承租方，乙方）签订了《房屋租赁协议》，约定甲方出租的厂房坐落于通州区11号院内东侧，建筑面积600平方米。甲方将厂房租给乙方改造，进行经营范围内经营，不能超范围经营。经营如下：办工、库房、住宿。在改造中，甲方要协助乙方，双方都有利益，若国家各部门不让改造，改造不成甲乙双方同等承担责任。第四条“租赁期间厂房费交纳方式”约定，租期8年，一年租赁费为人民币壹拾万元整。第七条“乙方的职责”约定：1．乙方所租厂房内严禁使用煤火，如果发生事故由乙方承担责任。2．乙方在装修及经营期间所发生的一切事故均由乙方自行承担全部责任。第八条“甲方责任”约定：1．甲方向乙方保证厂房内的水、电两通；2．维护乙方的合法利益和经营权，但是因偷盗行为及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。第十一条约定：如国家拆迁，乙方向甲方交纳的租金，在没用完的情况下甲方退还乙方。《房屋租赁协议》还约定了其他条款。另查，魏建军还从魏建国的租户李建伟等人处承租了部分房屋。庭审中，魏建军与魏建国均提交了一份《房屋租赁协议》，第二页没有双方签字，第三页有双方签字。魏建军提交的《房屋租赁协议》中第二页第十条约定，若遇国家不可抗拒拆迁，乙方要无条件搬出，如国家赔偿甲方房屋装修费用，甲方补偿乙方以厂房区内的实际装修的面积，按照国家赔偿费用标准的40%作为补偿。魏建国提交的《房屋租赁协议》中第十条约定，若遇国家不可抗拒拆迁，乙方要无条件搬出，如国家赔偿甲方房屋装修费用，甲方补偿乙方以厂房区内的实际装修的面积，按照国家赔偿费用标准的第一年40%第二年20%第三年无作为补偿。双方均坚称各自持有的《房屋租赁协议》为真实的协议。2017年10月15日，魏建国代表北京三通制冷装饰公司与北京市通州区永顺镇村民委员会签订《通州区永顺镇工业大院地上物腾退项目腾退协议》，魏建国称魏建军租赁范围包括6-1和6-2，一共补偿547398元，魏建军对此表示认可。根据魏建国提交的《通州区永顺镇工业大院地上物腾退项目估价明细表》，被腾退人是魏建国，6-1建筑面积360．13平方米，补偿单价760元/平方米，补偿总价273699元，6-2建筑面积360．13平方米，补偿单价760元/平方米，补偿总价273699元。2019年5月27日，魏建国向魏建军出具了一份《协议》，协议内容如下：在李建伟诉魏建国腾退补偿结束后，魏建国补偿魏建军南边公寓腾退补偿金20万人民币，南北共计32万，已支付12万，下欠魏建军20万（贰拾万）。同日，魏建军出具了一份《声明》，内容如下：11号院北头东侧公寓房都是我投资改造，面积增加了602平方米，我已经营了3年，投资基本收回，房东已补偿了我12万元，所以我现在放弃腾退补偿。魏建国称其系在魏建军同意补偿李建伟前提下才签订《协议》表示同意支付南边公寓腾退补偿金20万元。魏建国提交了《协议书》作为证据，内容如下：魏建军租李建伟厂房经魏建军改造成公寓，2017年8月腾退，11号承包人魏建国赔偿魏建军多建公寓面积款壹拾贰万元整后无争议，与李建伟相互补偿与魏建国无关系。日期2019年2月14日，落款魏建军。魏建军认可魏建国给其12万元，但称意思是给了12万元后北侧房屋再拆迁与其无关。魏建军称其第二项诉讼请求房屋补偿款43万元包括腾退补偿款20万，改电路费用4万，房屋加固费用3万元，上楼板费用10万元，挪动公用厕所费用5万，还有魏建国让其给生病工作人员的1万。魏建军提交了收据作为证据。魏建国称4万元集资办电费用是魏建军从李建伟处租赁的房屋和从魏建国处租赁的房屋因办公寓增容需要重新安装电缆产生，其本人交纳3万，魏建军交纳4万，其他承租人交了3万；生病的员工在院内负责看门，三家住户每家都给了钱，魏建军给了1万元；魏建军主张的其他费用是魏建军承租李建伟房屋产生的费用。魏建军称合同约定水电两通，应该由魏建国承担改电路费用，但认可房屋水电原是通的，其承租后用电量增大；认可上楼板费用10万元是租李建伟房屋产生的费用，对于房屋加固费用及挪动厕所费用称是承租魏建国房屋产生费用，但未提交证据。本院认为，违反法律、行政法规的强制性规定的合同无效。本案中双方签订的《房屋租赁协议》中房屋未取得相关的规划建设手续，合同应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。本案系合同纠纷，魏建军要求确认房屋权属的诉求系物权纠纷，魏建军的主张法律关系错误，且涉案房屋已被拆除，故本院对其该项诉求不予支持。民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。有相对人的意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质和目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。关于魏建军要求魏建国支付腾退补偿款的诉讼请求，涉案房屋已被拆除，魏建国认可魏建军对于涉案房屋曾进行装修改造，根据本案原、被告出具的《协议》《声明》《协议书》，魏建国明确作出给付魏建军腾退补偿款20万元的意思表示，故对魏建军该项诉讼请求，本院予以支持。关于魏建国所称同意支付20万的前提是魏建军同意代其支付李建伟补偿款的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。关于魏建军所提改电路费用，魏建军认可合同签订后水电已通，故该项费用并非合同中魏建国作为出租人应承担的费用，该项诉请本院不予支持。关于魏建军所提上楼板费用，并非基于与魏建国合同产生，本院不予支持。关于魏建军所提房屋加固费用及挪动厕所费用，魏建军并无证据证明系因其与魏建国的合同产生，且魏建国不予认可，本院亦不予支持。关于魏建军所提支付生病人员费用，并非租赁合同法律关系的内容，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第七条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告魏建国向原告魏建军支付腾退补偿款200000元，于本判决生效之日起七日内执行清；二、驳回原告魏建军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3875元，由原告魏建军负担1725元（已交纳），由被告魏建国负担2150元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二〇年十二月十四日书记员  李璠