广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0704民初2340号原告:江门市海逸城资产投资有限公司，住所地：广东省江门市江海区××××××××××。法定代表人：区某1。委托诉讼代理人：梁景山，广东华南律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢嘉晖，广东华南律师事务所律师。被告：冉述祥，男，1973年6月15日出生，汉族，公民身份号码：512×××××××********，住广东省江门市江海区××××××××××之**。原告江门市海逸城资产投资有限公司（以下简称“海逸城公司”）与被告冉述祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。海逸城公司的委托诉讼代理人梁景山、谢嘉晖到庭参加诉讼，冉述祥经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。海逸城公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除海逸城公司与冉述祥于2019年5月30日、2019年6月14日签订的《厂房临时租赁合同》；2.判令冉述祥清偿拖欠租金31560元（自2019年7月25日起计算至冉述祥全部清偿拖欠租金之日止，暂计至2020年7月31日）；3.判令冉述祥清偿拖欠租金产生的利息(自起诉之日计算至冉述祥清偿拖欠租金之日为止，按照年利率6%计算)；4.本案受理费、诉讼费由冉述祥承担。在诉讼期间，海逸城公司变更其诉讼请求为：1.依法确认海逸城公司与冉述祥于2019年5月30日、2019年6月14日签订的《厂房临时租赁合同》于2020年7月2日解除；2.判令冉述祥清偿拖欠租金34190元﹝自2019年7月25日起计算至2020年7月2日为止（1800元/月+830元/月）×13个月﹞；3.判令冉述祥清偿拖欠租金产生的利息666.71元（自解除租赁合同通知到达之日即2020年7月2日起计算至冉述祥全部清偿拖欠租金之日为止，暂计至2020年10月27日，按照年利率6%计算，34190元×117天×6%/年÷360天/年）；4.判令冉述祥腾退江门市江海区外海麻三乡管理区后门山地段（白水带南面山脚）的厂房厂区内宿B厂房联体结构、9#厂房联体结构；5.判令冉述祥支付解除合同后的占用费7890元﹝自2020年7月3日起计算至冉述祥全部完成厂房腾退之日为止，暂计至2020年10月27日，（1800元/月+830元/月）×3个月﹞；6.本案受理费、诉讼费由冉述祥承担。本院查明事实争议事项1：海逸城公司与冉述祥于2019年5月30日、2019年6月14日签订的《厂房临时租赁合同》于何时解除。海逸城公司主张：于2020年7月2日解除。冉述祥抗辩意见:无。法院认定及理由：海逸城公司（成立时登记的名称为江门市海逸城房地产开发有限公司，于2020年2月28日变更登记为现名称）与冉述祥于2019年5月30日、2019年6月14日分别签订《厂房临时租赁合同》，约定冉述祥租赁海逸城公司所有的位于江门市江海区外海麻三乡管理区后门山地段（白水带南面山脚）厂区内宿B厂房联体结构厂房以及厂区内9#厂房联体结构自编01号厂房使用，租金分别为1800元/月、830元/月，合同还对租赁期限以及租金支付、违约责任等内容进行约定。上述合同签订后，海逸城公司依约将涉案厂房交给冉述祥使用，但冉述祥从2019年7月25日开始拖欠海逸城公司租金未付。2020年5月29日，冉述祥收到海逸城公司发出的《缴交租金通知》后仍未付清所拖欠的租金，故海逸城公司委托律师向冉述祥发出《律师函》解除双方签订的涉案合同，冉述祥于2020年7月2日收到该函。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，冉述祥经海逸城公司催告后仍不支付所拖欠的租金，因此，本院确认涉案两份《厂房临时租赁合同》自海逸城公司解除合同之意思表示到达冉述祥之日即冉述祥收到《律师函》的2020年7月2日起解除。争议事项2：海逸城公司诉请冉述祥腾退涉案厂房的诉请应否予以支持。海逸城公司主张：冉述祥应将涉案厂房返还给海逸城公司。冉述祥抗辩意见:无。法院认定及理由：《厂房临时租赁合同》解除后，海逸城公司作为涉案厂房的权属人，其有权要求冉述祥腾退涉案厂房，对海逸城公司该项请求，本院予以支持。争议事项3：冉述祥拖欠的租金、占用费的金额是多少，计算标准如何确定。海逸城公司主张：海逸城公司应按变更后的第二、三项的请求支付租金、占用费。冉述祥抗辩意见:无。法院认定及理由：海逸城公司主张冉述祥从2019年7月25日起开始拖欠租金未付，冉述祥收到本院送达的海逸城公司提交的起诉状副本及证据材料后，并未对海逸城公司主张的租金及厂房占用费的金额提出反驳的意见及证据，因此，本院对海逸城公司主张冉述祥拖欠其租金以及厂房占用费（按照双方约定的租金标准计算）的事实予以确认，冉述祥应向海逸城公司支付从2019年7月25日至2020年7月2日的租金29631元（2630元/月×11个月+2630元/月÷30天×8天）、从2020年7月3日至2020年10月27日的厂房占用费10082元（2630元/月×3个月+2630元/月÷30天×25天），并按照2630元/月的标准计算支付2020年10月28日之后的厂房占用费至冉述祥腾退涉案厂房之日止。海逸城公司主张冉述祥支付从2019年7月25日至2020年7月2日的租金34190元，对其主张超出本院核算范围的金额，本院不予支持；海逸城公司主张冉述祥支付从2020年7月3日至2020年10月27日的厂房占用费7890元，并未超出本院核算的范围，本院予以支持。争议事项3：海逸城公司诉请冉述祥支付利息的诉请应否予以支持，计算标准如何确定。海逸城公司主张：冉述祥应向海逸城公司支付利息（以34190元为基数，从2020年7月2日起计算至冉述祥全部清偿拖欠租金之日止，按照年利率6%计算）。冉述祥抗辩意见:无。法院认定及理由：根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，涉案《厂房临时租赁合同》解除后，冉述祥仍拖欠海逸城公司涉案租金未付，海逸城公司有权要求冉述祥承担相应的违约责任。因此，海逸城公司要求冉述祥从2020年7月2日起至付清拖欠租金之日止计付利息的请求，合法合理，本院予以支持，但计算基数应为29631元。双方未约定逾期支付租金的利息计算标准，根据海逸城公司的损失情况以及公平原则，本院确定利息计算标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对海逸城公司主张超出全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率部分，本院不予支持。裁判理由及结果本院认为，本案属租赁合同纠纷。根据本院查明的事实，海逸城公司请求冉述祥支付拖欠租金及利息、厂房占用费及返还涉案厂房，依据充足，本院予以支持。利息以29631元为基数，从2020年7月2日起计算至本判决确定的还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。冉述祥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、确认原告江门市海逸城资产投资有限公司与被告冉述祥于2019年5月30日、2019年6月14日签订的《厂房临时租赁合同》于2020年7月2日解除；二、被告冉述祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金29631元以及利息（以29631元为基数，从2020年7月2日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的还清之日止）给原告江门市海逸城资产投资有限公司；三、被告冉述祥于本判决发生法律效力之日起十日内支付厂房占用费（2020年7月3日至2020年10月27日的厂房占用费为7890元，2020年10月28日之后的厂房占用费按照2630元/月的标准计算至被告冉述祥返还厂房之日止）给原告江门市海逸城资产投资有限公司；四、被告冉述祥于本判决发生法律效力之日起三十日内将位于江门市江海区外海麻三乡管理区后门山地段（白水带南面山脚）厂区内宿B厂房联体结构厂房以及厂区内9#厂房联体结构自编01号厂房返还给原告江门市海逸城资产投资有限公司；五、驳回原告江门市海逸城资产投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费968.66元，适用简易程序减半收取484.33元，由原告江门市海逸城资产投资有限公司负担66.4元，被告冉述祥负担417.93元。原告江门市海逸城资产投资有限公司预交的案件受理费434.33元，由本院予以退回367.93元；被告冉述祥应向本院补缴案件受理费417.93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员  罗 斌二〇二〇年十二月二十八日法官助理  曾家玲书 记 员  林 欣