四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初4524号 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司泸州分公司，住所地泸州市江阳区未来大道二段8号，统一社会信用代码91510500MA62289D6W。 负责人：许鹏俊。 委托诉讼代理人：王睿媛，四川贤辩律师事务所律师。 被告：曾何雪，女，1995年10月16日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泸州分公司（以下简称：红星美凯龙泸州分公司）与被告曾何雪租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红星美凯龙泸州分公司的委托诉讼代理人王睿媛，被告曾何雪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告红星美凯龙泸州分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金77827.67元，管理费77827.67元合计155655.34元（计算至2020年10月17日）；2.判令被告支付原告逾期付款违约金14521.19元（以欠付款项为基数，按月利率2%计算支付至付清之日止）；3.诉讼费等由被告承担。事实与理由：2020年1月18日，被告承租红星美凯龙泸州江阳商场B8027、B8035展位。双方就租期、租赁费及付款方式、管理费及支付方式等作出明确约定。合同签订后，被告即占有使用该场地。原告多次要求被告支付租金被告仍未支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告曾何雪辩称，原告所称的两个展位确实是被告在使用，但是原告没有与被告签订合同，被告与原告签订的是临时合同。原告自2020年1月份开始计算租金不合理，因为疫情，其他摊位都是自4月份开始计算租金，被告也要求自4月开始计算租金。原告自6月就将被告使用展厅的电停了，现在都没有恢复，故被告无法经营。之前被告交了30000元保证金，即使被告欠了房租也可以在押金里面抵扣。被告只同意支付4月-6月中旬的费用及违约金。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月18日，出租方泸州市万诚实业有限公司与管理方红星美凯龙泸州分公司以及承租方曾何雪签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，约定：第1条展位编号、位置及用途：展位编号：1038-AF02-T8-90492，经营品牌：帝标品牌，布克系列。第2条计租数量：展位实测面积232.446平方米，展位计租公摊系数1.56，为方便计算，在同一使用本合同约定的单价下，该展位（含公用过道、大楼立柱等公摊部分）折合计租数量为362.62平方米。第3条租金、管理费及货款：3.1承租方应予每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙泸州分公司支付管理费（红星美凯龙泸州分公司就其收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌管理等，详见本合同通用条款）。3.2租金单价24元/㎡/月（起始日期2020.1.18，截止日期2021.4.30），管理费24元/㎡/月（起始日期2020.1.18，截止日期2021.4.30）。3.3出租方授权红星美凯龙泸州分公司财务人员代为收取租金和市场推广费。根据出租方和红星美凯龙泸州分公司此前签订的委托建设装饰和经营合同，红星美凯龙泸州分公司有权向承租房直接收取一部分租金和市场推广费，作为出租方在委管合同项下应支付的委托经营费，该部分租金和市场推广费付至红星美凯龙泸州分公司（或其关联）账户。出租方仍应根据第3.2条约定的租金和市场推广费金额向承租方开具发票。3.4承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前30日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。第4条租赁期限、付款周期及开票信息：租赁期限和服务期限为2020年1月18日-2021年4月30日，租金和市场推广费、管理费的起算时间为2020年1月18日。租金、市场推广费和管理费的付款周期均为三个月。第5条保证金：承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付质量保证金30000元。合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙自本合同终止之日起满三年后一次性返还。第七条其他收费：承租方应向出租方支付电费、公共设施用电及损耗费用、服务费等。同时，原、被告签订《红星美凯龙商场展位租赁及管理服务合同》通用条款中约定：第18条承租方于本合同签订前已向红星美凯龙支付定金的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金、市场推广费和管理费的比例的，按租金、市场推广费和管理费的比例转为该等费用，租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金、市场推广费和管理费等付款义务。承租方违反本合同约定延迟支付租金、市场推广费、管理费及相应的违约金、滞纳金或本合同项下其他款项的，红星美凯龙有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项。第19条违约责任：若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金等。 双方合同签订后，被告支付了原告保证金30000元，但未向原告支付租金以及管理费。 诉讼中，案外人泸州市万诚实业有限公司向本院出具说明，确认其授权原告向被告收取全部租赁费，此后该公司再与原告进行内部结算，该结算与被告无关。 另本案在审理过程中,原告自愿放弃违约金的诉讼请求。 以上事实，有双方身份证明、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同、以及当事人在庭陈述等证据予以佐证，并经查证属实，予以认定。 本院认为，原告红星美凯龙泸州分公司与被告曾何雪以及案外人泸州市万诚实业有限公司签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》，合同载明出租方为案外人泸州市万诚实业有限公司，原告为管理方，被告为承租方。但案外人泸州市万诚实业有限公司授权原告向被告收取全部租赁费，故由原告向被告主张收取租赁费以及管理费符合双方约定。根据该合同约定，被告向支付租金和市场推广费以及管理费，其中租金每月24元/㎡、管理费为每月24元/㎡。原、被告约定，合同期限为2020年1月18日至2021年4月30日，被告付款周期为三个月，并于每一个付款周期之前的30日前支付。被告经营展位后，未按时向原告支付租金以及管理费，已构成违约，故被告应向原告支付欠付租金以及管理费。庭审中，被告提出，因新冠肺炎疫情发生，要求从4月份开始计算租金，同时因租赁的展位在2020年6月被原告断电，致使其停止营业，故只同意支付4至6月的租金以及该时段的违约金。对此本院认为，因年初新冠肺炎疫情的发生系不可抗力因素，本院酌定扣除2个月的费用，被告称展位被原告断电，但并未提供充分证据证明该主张，也未证明其缴清了电费后仍被原告断电，故对原告的该主张本院不予采信。本院确定被告应自2020年3月18日起向原告支付租金以及管理费，计算至原告主张的2020年10月17日为7个月，共计租金以及管理费（17405元/月×7个月）121840元。被告提出，所交的保证金30000元可以抵扣租金，因双方合同未到期，双方约定合同终止后返还，故对被告的该辩解本院不予采信。对于违约金，自愿放弃诉讼请求，本院予以认可。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告曾何雪于本判决生效之日起十日内支付原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泸州分公司至2020年10月17日欠付的租金以及管理费121840元； 二、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泸州分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序减半收取案件受理费1852元，诉讼保全费1520元共计3372元，由原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司泸州分公司负担872元，被告曾何雪负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 张正君 二〇二〇年十二月十日 法官助理 邓 霞 书 记 员 王 健