湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂28民初109号原告：中国农业银行股份有限公司恩施市支行，经营场所恩施市航空路115号，统一社会信用代码914228018830722772。代表人：陈勇，该行行长。委托诉讼代理人：谭彩俊，湖北正典律师事务所律师。委托诉讼代理人：向文杰，湖北正典律师事务所律师。被告：恩施华龙村置业有限公司，住所地恩施市东风大道55号，统一社会信用代码91422800798790186L。法定代表人：唐雪琴，该公司执行董事兼总经理。被告：湖北华龙村茶叶有限公司，登记住所地鹤峰县太平镇，统一社会信用代码9142280070706813XE。法定代表人：龙海燕，该公司执行董事。被告：龙华阶，男，1968年7月26日出生，土家族，居民身份证登记住址恩施市，被告：龙瀚，男，1988年9月17日出生，苗族，居民身份证登记住址恩施市，被告：龙震，男，1988年9月17日出生，苗族，居民身份证登记住址恩施市，被告：龙禁，男，1986年9月8日出生，苗族，居民身份证登记住址恩施市，以上六被告共同委托诉讼代理人：赵龙，男，系恩施华龙村集团法务部主任。原告中国农业银行股份有限公司恩施市支行（以下简称农行恩施支行）与被告恩施华龙村置业有限公司（以下简称华龙村置业公司）、湖北华龙村茶叶有限公司（以下简称华龙村茶叶公司）、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁借款合同纠纷一案，湖北省恩施市人民法院立案受理后，认为不属其管辖范畴，于2020年7月16日裁定移送本院处理。本院于2020年10月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行恩施支行的委托诉讼代理人谭彩俊、向文杰与被告华龙村置业公司、华龙村茶叶公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁的委托诉讼代理人赵龙到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。农行恩施支行请求：1、判令被告华龙村置业公司立即偿还借款2900万元，并按合同约定支付利息、罚息、复利和违约金、诉讼费、律师费15000元；2、判决确认农行恩施支行对被告华龙村置业公司位于恩施市××开发区五指湖土地【建设用地使用证证号：恩市国用（2011）第012339号】、恩施市舞阳办事处黄泥坝社区土地【建设用地使用证证号：恩市国用（2013）第010042号】享有抵押权，并有权就该土地使用权变卖等方式所得价款优先受偿；3、判决确认农行恩施支行对华龙村置业公司位于恩施市施州大道469号莲湖花园二期商业用房在建工程享有抵押权，并有权就该在建工程拍卖、变卖、折价等方式所得价款优先受偿；4、判决确认农行恩施支行对被告华龙村茶叶公司位于恩施凤凰大道22号的房地产【国有土地使用证号：恩市国用（2000）第××号，房产证号：恩施房权证恩施市第201020574号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；5、判决确认农行恩施支行对被告龙华阶位于恩施市东风大道55号的房地产【国有土地使用证号：恩市国用（2004）第××号，房产证号：房权证恩市私字第××号】享有抵押权，并有权就该房地产拍卖、变卖和折价所得价款优先受偿；6、判令被告华龙村茶叶公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁承担连带清偿责任。庭审中原告将第1项诉讼请求明确为借款本金2900万元，其中本金1300万元截止到2019年10月14日利息为863065.61元，复利70881.91元；本金1600万元截止到2019年10月14日利息为1093555.56元，复利59921.62元。从2019年10月15日起按合同约定支付罚息、复利，罚息计收标准为年利率9.2625%，复利计收标准为年利率9.2625%，罚息以2900万元为计算基数，复利以逾期利息为计算基数。律师费为15000元。事实及理由：2014年1月17日华龙村置业公司与农行恩施支行签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》，约定华龙村置业公司向农行恩施支行借款2000万元用于“莲湖花园”二期普通商品房开发项目建设，总借期三年，每月20日为结息日，华龙村置业公司以其位于恩施市××开发区五指湖土地使用权【建设用地使用权证号：恩市国用（2011）第012339号】为该笔借款提供抵押担保。同日龙华阶、龙禁、龙震、龙瀚与农行恩施支行签订《保证合同》，自愿为华龙村置业公司债务提供连带责任保证。2014年1月22日，华龙村置业公司再次与农行恩施支行签订《固定资产借款合同》、《抵押合同》，约定华龙村置业公司向农行恩施支行借款3000万元，总借期三年，每月20日为结息日，华龙村置业公司以其位于恩施市黄泥坝社区土地使用权【建设用地使用权证号：恩市国用（2013）第010042号】为该笔借款提供抵押+担保。同日龙华阶、龙禁、龙震、龙瀚与农行恩施支行签订《保证合同》，自愿为华龙村置业公司的前述债务提供连带责任担保。2017年2月5日华龙村置业公司向农行恩施支行申请前述两笔债务展期。2014年4月19日，华龙村置业公司、华龙村茶叶公司签订《借款展期协议》两份，农行恩施支行同意对华龙村置业公司2900万元债务展期，展期后利率为6.175%。龙华阶、华龙村茶叶公司为华龙村置业公司债务提供连带责任担保。同日龙华阶、华龙村茶叶公司分别签订了《最高额抵押合同》，龙华阶、华龙村茶叶公司自愿为华龙村置业公司自2017年4月19日至2020年4月18日的最高额为26895750元的债务提供抵押担保，龙华阶以其位于恩施市东风大道55号房地产【房产证号：房权证恩市私字第××号、国有土地使用权证号：恩市国用（2004）字第030139号】、华龙村茶叶公司以其位于恩施市凤凰大道22号房地产【房产证号：恩施房权证恩施市第201020574号、国有土地使用权证号：恩市国用（2000）字第03047号】为该笔债务提供抵押担保，并办理抵押登记。同日龙华阶、龙震、龙禁、龙瀚签订《保证合同》，龙华阶等人自愿为前述债务提供连带责任担保。此后各被告均未履行还款及担保责任，农行恩施支行有权提前收回贷款并要求各被告承担违约责任。被告华龙村置业公司、华龙村茶叶公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁辩称：本案贷款不是新增贷款，2900万元借款本金属实，但是在2017年6月13日形成了《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》，关于银行的债务利率只能执行基准利率，不能计收罚息和在罚息基础上计收复利。原告农行恩施支行为支持其诉讼请求向本院提交以下证据：第一组证据:1、原告营业执照复印件；2、金融许可证复印件；3、聘任通知复印件；4、原告负责人陈勇身份证复印件；5、被告华龙村置业公司营业执照复印件；6、被告龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁身份证复印件；7、被告华龙村茶叶公司营业执照复印件。拟证明：原、被告的身份信息，诉讼主体适格。第二组证据：1、被告华龙村置业公司股东会决议复印件；2、被告华龙村置业公司股东承诺书复印件；3、承诺书复印件；4、被告华龙村置业公司承诺书复印件；5、固定资产借款合同（42010520140000019）复印件；6、保证合同（42010520140000019-1）复印件；7、委托支付通知单（42010520140000019-支付1）复印件，建设项目工程总承包合同及发票复印件；,8、固定资产借款合同（42010520140000020）复印件；9、保证合同（42010520140000020-1）复印件；10、委托支付通知单（42010520140000020-支付1）复印件；11、建设项目工程总承包合同及发票复印件；12、抵押合同（42100220140004134）、房地产抵押清单（42100201300014760）复印件；13、国有土地使用证（恩市国用2011第012339号）及他项权证（恩市他项2014第051号）复印件；14、抵押合同（42100220140004804）及房地产抵押清单（4210020130014760-1）复印件；15、国有土地使用证（恩市国用2013第010042号）及他项权证（恩市他项2014第060号）复印件；16、最高额抵押合同（42100620140005156）、房地产抵押清单（42100620140005156-1）及他项权证（房建2014字第××号）复印件。拟证明：1、被告华龙村置业公司于2014年1月在原告处借款5000万元，被告龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁为该笔债务提供连带责任保证，担保期限为主债务履行期限届满后两年；2、被告华龙村置业公司以11781平方米土地使用权为编号为42010520140000019《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，担保期限为主债务届满之日起两年，且原告对该土地享有抵押权及优先受偿权；3、被告华龙村置业公司以15148平方米土地使用权为编号为42010520140000020《固定资产借款合同》项下债务提供抵押担保，担保期限为主债务届满之日起两年，且原告对该土地享有抵押权及优先受偿权；4、被告华龙村置业公司以其位于恩施市××州大道××“××花园××期”商业用房在建工程为42010520140000019《固定资产借款合同》最高债务额390万元、42010520140000020《固定资产借款合同》最高债务额300万元提供抵押担保，原告对该在建工程享有抵押权及优先受偿权。第三组证据：1、被告华龙村置业公司贷款展期申请书复印件；2、债权债务及抵押担保协议书（2017001）复印件；3、借款展期协议（编号为：42010220170000267/42010220170000273）复印件；4、承诺书（龙华阶）复印件；5、最高额抵押合同（42100620170003224）及房地产抵押清单（2017001-1）复印件；6、房权证（房权证恩市私字第××号）复印件；7、国有土地使用证（恩市国用2004字第030139号）复印件；8、不动产登记证明（鄂2017恩施市不动产登记证明0009052号）复印件；9、承诺书（华龙村茶叶）复印件；10、最高额抵押合同（42100620170003225）及抵押清单复印件；11、房权证（恩施房权证恩施市201020574号）复印件；12、国有土地使用证（恩市国用2000字第03047号）复印件；13、保证合同（4201020170000267-1）复印件。拟证明：1、2017年4月19日，因被告华龙村置业公司申请，原告同被告华龙村置业公司签订借款展期合同，展期债权金额为2900万元；2、被告龙华阶自愿以其位于恩施市东风大道55号房地产为华龙村置业公司自2017年4月19日起至2020年4月18日止最高余额26895750元债务提供抵押担保，原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权；3、被告华龙村茶叶公司自愿以位于恩施市凤凰大道22号房地产为被告华龙村置业公司自2017年4月19日起至2020年4月18日止最高余额为3046377元提供抵押担保，原告对该房地产享有抵押权及优先受偿权；4、被告龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁自愿为被告华龙村置业公司展期后的债务提供连带责任保证，保证期限为主债务履行期限届满后两年。第四组证据：1、债务逾期催收通知书复印件；2、贷款提前到期通知书复印件；3、担保人履行职责通知书复印件；4、贷款基本信息打印件；5、账户流水信息打印件。拟证明：截至2019年10月14日，被告华龙村置业公司未清偿的本金和利息情况。因华龙村置业公司违约，编号为42010520140000019、42010520140000020借款合同于2018年1月20日提前到期。第五组证据：委托代理协议复印件。拟证明：原告为实现本案债权支付律师费1.5万元。六被告向本院提交了一份《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》，拟证明农行恩施支行同意贷款到期期限调整到2019年年底，执行贷款基准利率。本院组织当事人进行了证据交换和质证，六被告对原告农行恩施支行提交的第一组证据、第三组证据、第四组证据、第五组证据无异议，对第二组证据的真实性无异议，但认为案涉债务因债权人会议决议不应再计算复利和罚息。农行恩施支行对六被告提交的债权人会议决议有异议，认为该决议对本案不产生约束力，华龙集团银行业债委会不是合法主体，且该决议是政府部门为防止华龙集团破产召集各家银行形成的决议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：农行恩施支行提交的第二组证据客观真实，能证实双方之间借款合同以及担保合同的相关情况，予以采信。对六被告提交的《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》虽有中国银行股份有限公司恩施分行的盖章，但并没有本案原告农行恩施支行的盖章签字，且该决议系意向性意见，并未载明农行恩施支行明确放弃案涉债务的利息、罚息，故不能达到六被告的证明目的，不予采信。根据上述采信证据，本院确认如下事实：2014年1月17日华龙村置业公司与农行恩施支行签订《固定资产借款合同》（编号：42010520140000019），约定华龙村置业公司向农行恩施支行借款2000万元，用于“莲湖花园”二期普通商品住房开发项目建设，借款期限为3年，借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算，借款按月结息，结息日为每月的20日。同时合同第3.2.3条对罚息作出约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之肆拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。”3.2.4条对复利约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”5.4条约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。”同日农行恩施支行与华龙村置业公司签订《抵押合同》（合同编号：42100220140004134），约定华龙村置业公司以恩施市××开发区五指湖的11781平方米土地〔建设用地使用权证号为：恩市国用（2011）第012339号〕为前述《固定资产借款合同》项下的债务进行抵押担保，2014年1月21日恩施市国土资源局对前述约定土地使用权办理了抵押权登记，并颁发恩市他项（2014）第051号他项权证。2014年1月17日龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁与农行恩施支行签订《保证合同》（合同编号：42010520140000019-1），约定龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁为前述《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时约定“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。”2014年1月26日农行恩施支行向华龙村置业公司支付借款2000万元。2014年1月22日华龙村置业公司与农行恩施支行签订《固定资产借款合同》（编号：42010520140000020），约定华龙村置业公司向农行恩施支行借款3000万元，用于“莲湖花园”二期普通商品住房开发项目建设，借款期限为3年，借款利率按照每笔借款提款日所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%计算，借款按月结息，结息日为每月的20日。同时合同第3.2.3条对罚息作出约定：“借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上，按照逾期期限分段计收罚息：从逾期之日起30天内（含30天）上浮百分之叁拾计收罚息；30天以上至60天（含60天）上浮百分之肆拾计收罚息；60天以上上浮百分之伍拾计收罚息。逾期期间，采用固定利率计息的人民币借款，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调的，罚息利率自基准利率调整之日起相应调整。”3.2.4条对复利约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”5.4条约定：“因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的一切费用由借款人承担。”同日农行恩施支行与华龙村置业公司签订《抵押合同》（合同编号：42100220140004804），约定华龙村置业公司以恩施市舞阳街道办事处黄泥坝社区的15148平方米土地〔建设用地使用权证号为：恩市国用（2013）第010042号〕为前述《固定资产借款合同》项下的债务进行抵押担保，2014年1月23日恩施市国土资源局对前述约定土地使用权办理了抵押权登记，并颁发恩市他项（2014）第060号他项权证。2014年1月22日龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁与农行恩施支行签订《保证合同》（合同编号：42010520140000020-1），约定龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁为前述编号为42010520140000020《固定资产借款合同》项下的债务提供连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。同时约定“债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同项下债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同项下债务提前到期之日起二年。”2014年1月27日农行恩施支行向华龙村置业公司支付借款2000万元，2014年2月17日农行恩施支行向华龙村置业公司支付借款1000万元。2014年4月15日华龙村置业公司与农行恩施支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：42100620140005156），约定华龙村置业公司自愿为其与农行恩施支行自2014年4月15日至2017年4月14日期间形成的债务在690万限额内提供抵押担保，华龙村置业公司提供抵押担保的财产为“莲湖花园”二期商业用房在建工程，在建工程位于恩施市经济开发区××湖“××花园”××区××、××、××区××、××号，建筑面积11572.87平方米（建设用地使用权证号为恩市国用（2013）第010042号、恩市国用（2013）第010639号），2014年4月18日恩施市国土资源局办理了抵押登记。2017年2月5日华龙村置业公司向农行恩施支行就前述两笔借款申请展期。2017年4月19日华龙村置业公司与农行恩施支行就编号为42010520140000019《固定资产借款合同》下欠的本金1600万元签订《借款展期协议》（合同编号为42010220170000267），约定从原约定借款到期日2017年1月25日展期到2020年1月25日，展期期间借款利率在利率基准上上浮30%，执行年利率6.175%。协议第三条第3项约定：“原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起二年；若发生法律法规规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。”第四条约定：“本协议是对编号为42010520140000019的借款合同及编号为的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期后变更担保人或担保物的，以另行签订的担保合同为准。”龙华阶、华龙村茶叶公司作为担保人亦在该协议上进行了签字。同日华龙村置业公司与农行恩施支行就编号为42010520140000020《固定资产借款合同》下欠的本金1300万元签订《借款展期协议》（合同编号为42010220170000273），约定从原约定借款到期日2017年1月20日展期到2020年1月20日，展期期间的利率以及担保人责任等与合同编号为42010220170000267《借款展期协议》约定相同，龙华阶、华龙村茶叶公司作为担保人亦在该协议上签字。同时龙华阶、华龙村茶叶公司与华龙村置业公司、农行恩施支行签订《债权债务及抵押担保协议书》，约定龙华阶、华龙村茶叶公司为前述两笔债务2900万元本金及其利息、罚息、复利等费用提供担保，龙华阶提供抵押担保的财产为位于恩施市东风大道55号房地产（房屋所有权证编号为“房权证恩市私字第××号”、土地使用权证编号“恩市国用2004字第030139号”），华龙村茶叶公司提供抵押担保的财产为位于恩施市凤凰大道22号房地产（房屋所有权证编号为“房权证恩施市字第××号”、土地使用权证编号“恩市国用2000字第03047号”）。同时还约定，华龙村置业公司以恩市国用（2013）字第010042土地使用权、恩市国用（2011）字第012339号土地使用权及房建2014字第××号在建工程继续为编号为42010220170000267协议以及编号为42010220170000273协议项下债务提供抵押担保。2017年4月18日龙华阶与农行恩施支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：42100620170003224），约定龙华阶自愿为恩施华龙村置业公司与农行恩施支行在2017年4月19日至2020年4月18日期间形成的债务，在最高限额26895750元内提供抵押担保，抵押物为位于恩施市东风大道55号房地产（房屋所有权证编号为“房权证恩市私字第××号”、土地使用权证编号“恩市国用2004字第030139号”），2017年5月4日恩施市国土资源局为前述不动产办理了抵押登记。2017年4月18日华龙村茶叶公司与农行恩施支行签订《最高额抵押合同》（合同编号：42100620170003225），约定华龙村茶叶公司自愿为恩施华龙村置业公司与农行恩施支行在2017年4月19日至2020年4月18日期间形成的债务，在最高限额3046377元内提供抵押担保，抵押物为位于恩施市凤凰大道22号房地产（房屋所有权证编号为“房权证恩施市字第××号”、土地使用权证编号“恩市国用2000字第03047号”），但并未在恩施市国土资源局办理抵押登记。2017年4月19日龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁与农行恩施支行签订《保证合同》（合同编号为4201020170000267-1），约定龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁为华龙村置业公司在4201052014000019号《固定资产借款合同》以及4201052014000020号《固定资产借款合同》中的债务提供连带责任保证，债务本金数额为2900万元，保证期间为自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年12月22日农行恩施支行向华龙村置业公司发送了债务逾期催收通知单，2018年1月20日农行恩施支行向华龙村置业公司发送了贷款提前到期通知书，认为华龙村置业公司违反合同约定为按期还款，宣布贷款于2018年1月20日提前到期。2018年2月5日、3月1日、3月20日、6月25日、9月24日农行恩施支行先后五次向华龙村置业公司发送了债务逾期催收通知单，2018年3月20日、6月25日、9月24日农行恩施支行向龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁发送了担保人履行责任通知书，要求其履行担保责任。另查明，农行恩施支行出借案涉借款后，华龙村置业公司偿还了部分本息，关于编号为4201052014000019号《固定资产借款合同》项下的借款，华龙村置业公司最后一次支付利息的时间为2017年9月15日，截止到2019年10月14日，华龙村置业公司尚欠本金1600万元，利息1093555.56元、复利59921.62元；关于编号为4201052014000020号《固定资产借款合同》项下的借款，华龙村置业公司最后一次支付利息的时间为2018年11月6日，截止到2019年10月14日，华龙村置业公司尚欠本金1300万元，利息863065.61元、复利70881.91元。因华龙村置业公司未按约还款，致使农行恩施支行诉至本院，请求判如所请。本院认为，案涉的两份《固定资产借款合同》系农行恩施支行与华龙村置业公司自愿签订，属双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行自己的权利义务。合同签订后，农行恩施支行已按约出借了借款，华龙村置业公司虽清偿了部分本息，但合同约定借款期满后，华龙村置业公司并未按约偿还案涉全部借款。双方虽在2017年4月19日对案涉两笔借款签订了《借款展期协议》，对借款期限进行延展，但对还款方式以及利息支付方式均未进行变更，按照该协议的约定，华龙村置业公司应于2020年1月25日前清偿完编号为42010520140000019号《固定资产借款合同》的所有借款本金和利息，于2020年1月20日前清偿完编号为42010520140000020号《固定资产借款合同》的所有借款本金和利息。协议签订后，华龙村置业公司并未按约清偿本金和利息，截止到2019年10月14日，编号为42010520140000019号《固定资产借款合同》项下的借款，华龙村置业公司尚欠本金1600万元，利息1093555.56元、复利59921.62元，编号为4201052014000020号《固定资产借款合同》项下的借款，华龙村置业公司尚欠本金1300万元，利息863065.61元、复利70881.91元。现农行恩施支行起诉要求华龙村置业公司清偿前述两笔借款的本金和利息，应予以支持。华龙村置业公司虽抗辩在2017年6月13日中国农业银行股份有限公司恩施分行签署了《恩施华龙村集团银行业债委会第三次会议决议》，同意对华龙村置业公司的贷款进行固本、降息、延期支付，但本案原告农行恩施支行并未在该决议上签字，且对于案涉两笔借款，农行恩施支行除在2017年4月同意对借款期限进行延期外，并未作出对利息以及罚息、复利等进行调整或放弃的意思表示，故华龙村置业公司该抗辩理由不能成立。按照《固定资产借款合同》以及《借款展期协议》的约定，华龙村置业公司应偿还农行恩施支行借款本金2900万元，以及截止到2019年10月14日的利息1093555.56元、复利59921.62元。根据《借款展期协议》的约定，双方在借款展期内执行年利率6.175%，因华龙村置业公司未按约偿还利息和本金，故按照《固定资产借款合同》的约定，应在此约定利率基础上上浮50%计收罚息，故从2019年10月15日起，华龙村置业公司应以2900万本金为计算基数、按年利率9.2625%为计算标准支付逾期利息及罚息。关于复利问题，《固定资产借款合同》中约定：“借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按月计收复利。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。”案涉两笔借款双方在2017年4月对借款期限进行了调整，故对于编号为42010520140000019号《固定资产借款合同》下欠的借款本金1600万元的复利计算，在2020年1月25日前应以逾期利息为基数、按照年利率6.175%的标准计算，从2020年1月26日至借款偿清之日，应以逾期利息为基数、按照年利率9.2625%的标准计算。对于编号为42010520140000020号《固定资产借款合同》下欠的借款本金1300万元的复利计算，在2020年1月20日前应以逾期利息为基数、按照年利率6.175%的标准计算，从2020年1月21日至借款偿清之日，应以以逾期利息为基数、按照年利率9.2625%的标准计算。关于案涉债务担保责任的承担问题，经审查，无论是在2014年华龙村置业公司向农行恩施支行借款时，还是2017年农行恩施支行对借款展期后，龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁均作为保证人与农行恩施支行签订了《保证合同》，自愿为华龙村置业公司的债务承担连带责任保证，在华龙村置业公司未按约履行后，农行恩施支行亦向龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁发送了担保人履行责任通知，故农行恩施支行要求龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁承担连带清偿责任应予支持。华龙村置业公司就编号为42010520140000019号《固定资产借款合同》的债务与农行恩施支行约定，以恩施市××开发区五指湖的11781平方米土地〔建设用地使用权证号为：恩市国用（2011）第012339号〕进行抵押担保，就编号为42010520140000020号《固定资产借款合同》的债务与农行恩施支行约定，以恩施市舞阳街道办事处黄泥坝社区的15148平方米土地〔建设用地使用权证号为：恩市国用（2013）第010042号〕进行抵押担保，并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条的规定，农行恩施支行对前述两块土地使用权的拍卖、变卖价款，在华龙村置业公司未清偿的债务限额内享有优先受偿权。华龙村置业公司、龙华阶与农行恩施支行均签订了《最高额抵押合同》，并且就抵押财产在恩施市国土资源局办理了抵押登记，现农行恩施支行要求就抵押财产享有抵押权符合法律规定，应予支持。华龙村茶叶公司虽与农行恩施支行签订了《最高额抵押合同》，但是该抵押财产并未办理抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。”双方之间的抵押权并未设立，故农行恩施支行要求华龙村茶叶公司承担抵押担保责任不予支持。因本案既有物的担保又有人的担保，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款的规定，保证人在华龙村置业公司的抵押物拍卖、变卖价款不足以清偿案涉债务的范围内承担连带保证责任。关于律师费的问题，虽原告提交了委托代理合同，但并未提交已经支付律师费的相关凭证，故对该请求，因其举证不力不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条的规定，经合议庭评议，判决如下：一、恩施华龙村置业有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还中国农业银行股份有限公司恩施市支行借款本金2900万元及其利息、罚息、复利。（其中2019年10月14日前的利息为1093555.56元、复利59921.62元；2019年10月15日起至借款清偿完毕之日止的利息及罚息以2900万本金为计算基数、按年利率9.2625%为计算标准计算；2019年10月15日至2020年1月25日前的复利，以借款本金1600万元的逾期利息为计算基数、按照年利率6.175%的标准计算，2020年1月26日至借款偿清之日的复利，以借款本金1600万元的逾期利息为计算基数、按照年利率9.2625%的标准计算；2019年10月15日至2020年1月20日前的复利，以借款本金1300万元的逾期利息为计算基数、按照年利率6.175%的标准计算，2020年1月21日至借款清偿之日的复利，以借款本金1300万元的逾期利息为计算基数、按照年利率9.2625%的标准计算）。二、中国农业银行股份有限公司恩施市支行对恩施华龙村置业有限公司位于恩施市经济开发区五指湖土地【建设用地使用证证号：恩市国用（2011）第012339号】、恩施市舞阳办事处黄泥坝社区土地【建设用地使用证证号：恩市国用（2013）第010042号】享有抵押权，并有权就该土地使用权拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿；三、中国农业银行股份有限公司恩施市支行对恩施华龙村置业有限公司位于恩施市经济开发区五指湖“莲湖花园”二期3区111号、213号、4区111号、313号在建工程（建筑面积11572.87平方米，建设用地使用权证号为恩市国用（2013）第010042号、恩市国用（2013）第010639号）的拍卖、变卖所得价款在690万元限额内享有优先受偿权；三、中国农业银行股份有限公司恩施市支行对龙华阶的位于恩施市东风大道55号房地产（房屋所有权证编号为“房权证恩市私字第××号”、土地使用权证编号“恩市国用2004字第030139号”）的拍卖、变卖所得价款在26895750元限额内享有优先受偿权，龙华阶承担抵押担保责任后，有权向恩施华龙村置业有限公司追偿；四、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁对中国农业银行股份有限公司恩施市支行就第二项判项确定的抵押财产不能实现债权的限额内承担连带清偿责任，龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁承担保证责任后有权恩施华龙村置业有限公司追偿；五、驳回中国农业银行股份有限公司恩施市支行的其他诉讼请求。案件受理费197237元，由恩施华龙村置业有限公司、龙华阶、龙瀚、龙震、龙禁共同承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省财政厅非税收入汇缴结算户，中国农业银行股份有限公司武汉东湖支行；账号：17×××69（用途栏注明：103001或湖北省高级人民法院）。上诉人在上诉期届满后7日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判长 向 蕾审判员 吴 卫审判员 宋九龙二〇二〇年十二月七日书记员 王 营