北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初77818号原告：北京飞宇微电子有限责任公司，住所地北京市朝阳区三里屯西五街5号。法定代表人：王海鹏，董事长。委托诉讼代理人：邵帅，女，1995年10月23日出生，汉族，北京飞宇微电子有限责任公司员工，户籍地北京市顺义区。委托诉讼代理人：郑伟，男，1983年9月27日出生，汉族，北京飞宇微电子有限责任公司员工，户籍地北京市朝阳区。被告：信帧机器人技术（北京）有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：贺江涛。原告北京飞宇微电子有限责任公司（以下简称原告）与被告信帧机器人技术（北京）有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵帅、郑伟到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未出庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付2019年2月21日至2019年5月24日的房租680723.18元；2019年2月21日至2019年5月31日的车位费8000元；2018年10月至2019年5月期间的水电费83723.29元；2018年至2019年度的取暖费42087.21元；2、请求判令被告支付原告自2019年5月24日至2020年4月15日的滞纳金531075.96元（以814533.68元为基数，按照日千分之二的标准计算）；3、请求判令被告支付原告违约金（以814533.68元为基数，按照日千分之二的标准计算自2020年4月16日至实际给付之日止）；4、请求判令原告不予退还被告租赁保证金652136.38元。事实和理由：2016年11月16日，原告与被告签订了编号为2016物合X号房屋租赁合同，被告租赁原告位于北京市朝阳区三里屯西六街X号X大厦B区一层（728㎡）和C区一层前台（251㎡）的写字间，共计979㎡。租赁期限为：B区一层自2016年11月21日起至2021年11月20日止，其中2016年11月21日起至2016年12月20日为免租期，C区一层前台自2017年1月15日起至2021年11月20日止，其中2017年1月15日起至2017年2月14日为免租期。租金为7.30元/㎡/天。根据租赁合同第4.2条约定：甲方应于每个季度的第一个月三个工作日内，书面通知乙方本期（季度）的房租数额，即合人民币652136.38元，乙方在接到付款通知后十个工作日内支付本季度的房租。甲方应在付款后向乙方提供正式发票。自2019年2月起，被告无视原告的多次催告，持续拖欠原告房租等费用，后为防止经济损失的进一步扩大，双方于2019年5月24日解除所签订的租赁合同。2019年5月31日，被告搬离承租房屋，并与原告完成房产交接手续，但是所欠租金和其他费用仍未支付。2019年6月17日，原告再次向被告发送法务公函，催促其在6月底前结清所拖欠欠款及滞纳金，被告依据不予理睬。从合同生效之日起至开庭之日止，按照合同约定，被告共拖欠原告自2019年2月21日起至2019年5月24日为止的房租680723.18元，共拖欠原告自2018年10月1日起至2019年5月31日为止的水电费83723.29元，共拖欠原告自2018年至2019年供暖季的取暖费42087.21元，共拖欠原告自2019年2月21日起至2019年5月31日为止的车位费8000元。自被告拖欠房租和其他费用开始，至2019年6月30日为止，被告拖欠原告房租及其他费用，累计滞纳金177266.96元，从2019年7月1日起，每新增拖欠一日，罚金将增加1629.06元。根据合同约定，租赁保证金相当于三个月的房屋租金，即652136.38元，乙方如违反本合同，甲方决定解除合同，乙方无权要求甲方返还租赁保证金。综上，被告违约事实清楚，为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。为证明原、被告之间的房租租赁关系，原告提交如下证据，本院依法确认如下：原告提交原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订的2016（物合）-X号《租赁合同》，约定：甲方向乙方出租的租赁物为位于中国北京市朝阳区三里屯西六街X号XX大厦B区一层（728平米）和C区一层前台（251平米）的写字间（以下简称“承租区域”），面积979平方米。租赁物以现状交付给乙方，乙方承租区域为乙方办公用房（不得用于经营、会所）。租赁期限为5年，B区一层自2016年11月21日起至2021年11月20日止。C区一层前台自2017年1月15日起至2021年11月20日止。B区一层自2016年11月21日起至2016年12月20日为免租期，C区一层前台自2017年1月15日起至2017年2月14日为免租期。租赁期内，租金为7.3元/平方米/天（含物业费），年租金为2608545.5元。甲方应于每个季度的第一个月三个工作日内，书面通知乙方支付本季度的房租数额，即合人民币652136.38元，乙方应在接到付款通知后十个工作日内支付本季度的房租，甲方应在乙方付款后十个工作日内向乙方提供正式发票。甲方应于每个季度第一个月的前五个工作日内书面通知乙方上一个季度实际发生的水费、电费，乙方应于每个季度第一个月的前十五个工作日内向甲方按自来水公司收取甲方的水费标准和供电局收取甲方的电费标准，支付水电费。甲方应在乙方付款后向乙方提供水电费收据，当乙方要求提供发票的情况下由乙方承担发票税率（水费税率3%，电费税率17%）。电费标准为1.34元/电表计量（千瓦时），自来水收费标准为9.9元/水表计量（立方米）。甲方以北京市热力公司收取甲方供暖费单价计算收取乙方供暖费，甲方应于次年供暖季结束后书面通知乙方上一年供暖季的供暖费。乙方接到该书面通知后应在10个工作日内支付，甲方收到乙方付款后向乙方提供收款发票。采暖季为每年11月15日至次年3月15日，当不足或超出（即提前供暖）一个供暖季时，则按天折算费用。甲方应于每季度第一个月的前五个工作日内书面通知乙方支付本季度的车位费数额（8个小汽车停车位，车位的收费标准为每辆每月人民币300元），乙方在接到付款通知后十个工作日内支付车位费，甲方应在乙方付款后十个工作日内向乙方提供正式发票。对于租赁保证金，双方约定租赁保证金相当于三个月的房屋租金，即合人民币652136.38元，乙方应在本合同签字生效后五日内向甲方支付履行本合同的部分租赁保证金，即合人民币5万元整；2016年11月22日乙方向甲方支付剩余的B区租赁保证金，即合人民币445580.92元；2017年1月16日乙方向甲方支付剩余的C区租赁保证金，即合人民币156555.46元；2016年11月22日，乙方向甲方支付B区第一个季度租金329492.8元（计算标准为7.3元/平方米/天*728平方米*62天）；于2017年1月16日乙方向甲方支付C区第一个季度租金10993.8元（计算标准为7.3元/平方米/天*251平方米*6天）。至本合同约定的租赁期届满，若乙方没有违反本合同约定义务，并办结退房手续，甲方应于接收乙方腾空返还的承租区域后十个工作日内将租赁保证金如数退还给乙方，不计利息。原告提交付费通知书若干张，证明2019年1月3日，原告书面要求被告10个工作日内将电费、水费共计32324.84元汇入原告账户；2019年1月21日，原告书面要求被告10个工作日内将2019年2月21日至2019年5月20日的租金652136.38元及车位费7200元，共计659336.38元支付至原告账户；2019年4月1日，原告书面要求被告10个工作日内将电费、水费共计33165.41元支付至原告账户；2019年4月21日，原告书面要求被告10个工作日内将2019年5月21日至2019年8月20日的租金652136.38元及车位费7200元、2018年11月15日至2019年3月15日的供暖费42087.21元，共计701423.59元；2019年5月31日，原告书面要求被告10个工作日内支付电费、水费18244.04元。原告提交水、电费结算单，证明被告2018年10月至12月合计花费水、电费32324.84元；2019年1月至3月合计花费水、电费33165.41元；2019年4月至5月合计花费水电费18244.04元。原告提交2019年1月21日、2019年4月21日的房租收费通知签收单和2019年1月至3月的水电费收费通知签收单，证明被告已签收房租和水电费收费通知。原告提交落款日期为2019年3月1日的《催款通知书》，上载：我司与贵司经过平等、自愿协商签订了编号2016（物合）-X号《租赁合同》。贵司根据合同约定应于2019年2月21日前支付2019.2.21-2019.5.20房租652136.38元、车位费7200元、水电费32324.84元。上述3笔款项贵司截止2019年3月1日尚未支付。请贵司收到此通知后安排付清上述款项。《催款通知书》下方有邓雪松的签字，原告称邓雪松为被告行政工作人员。原告提交其于2019年3月11日向被告发送的《严重违约告知函》，内容如下：贵司承租我司XX大厦A-B区、C区前台1层写字间2019年2月21日—5月20日房租652136.38元、车位费7200元，2018年10月—12月水电费32324.84元未支付，已拖欠多日。我司曾多次向贵司催收，但贵司到今日仍未支付。根据我司与贵司所签的租赁合同第7条乙方义务的7.1款“乙方应按本合同第4条、第5条的约定及时、足额的向甲方支付房屋租金和其他费用。”及第9条合同的解除和终止的9.4款“在本合同履行期间，乙方有下列情况之一的，甲方有权单方解除本合同”中9.4.2“未依照本合同约定按时、足额的向甲方支付房屋租金和其他费用，经甲方催告，其在十五个工作日（含第十五个工作日）内支付，仍逾期不支付的，合同解除，乙方仍应补交所欠租金和其他费用”的约定，贵司已严重违反了本约定，特此函告贵司，请贵司接到此函后立即给以答复。《严重违约告知函》下方有邓雪松签字。原告提交被告于2019年4月8日向其出具的《保证书》，内容如下：我司按合同约定应于2019年2月22日前支付2019.2.21-2019.5.20房租652136.38元、车位费7200元、2018年10月-12月水电费32324.84元。我司保证在4月19日前支付房租。为贵司带来不便请谅解。原告提交被告于2019年4月22日向原告出具的《承诺书》，载明：我司按合同约定应于2019年2月22日前支付2019.2.21-2019.5.20房租652136.38元、车位费7200元，2018年10-2019年3月水电费65490.25元，以及2019.5.21-2019.8.20房租。我司保证在5月20日前支付房租。为贵司带来不便请谅解。原告提交落款日期为2019年5月22日的《解约通知书》，《解约通知书》中，原告告知被告因其欠缴房租、水电费、车位费，已构成违约，将解除与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告于2019年5月31日前支付所有欠缴、补缴费用，同时要求被告于2019年5月31日前完成搬离工作。原告提交其与被告于2019年5月31日签订的《房屋交接验收确认书》，上载被告已完成交房义务，原告完成验收收房义务，双方对房屋及相关附属设备设施的归属权和完整度不存在争议。落款处有原、被告盖章。原告提交其于2019年6月17日向被告发送的《北京飞宇微电子有限责任公司法务公函》，上载：根据双方于2016年11月16日签订的2016物合XX号房屋租赁合同，贵公司2019年2月收到我司收款通知后，应于10日内交纳房屋租金及其他费用。而随后数月，我司物业部多次发送催款通知，并通过电话、微信等方式进行催缴，贵公司仍无视催告，继续拖欠。后为防止公司经济损失进一步扩大，双方于2019年5月24日起解除所签订的租赁合同。2019年5月31日，贵公司完成搬离，并与我司完成房产交接手续，但是，所欠租金费用仍未支付。截至今日，贵公司共拖欠我司房租680723.18元（2019.2.21-2019.5.24），水电费82723.29元（2018.10.1-2019.5.31），车位费800元（2019.2.21-2019.5.31），供暖费42087.21元（2018-2019年度），合计814533.68元。并且按照合同约定，所拖欠租金及其他费用，每天按拖欠金额的2‰收取滞纳金。现我司对贵公司提出严重警告，若此公函发送后，你方在本月底，仍未将所欠租金及其他费用支付至我公司账户，我方将采取必要的法律手段维护自身权益，按照合同约定，你方应支付由此造成的相应违约金及滞纳金。本着诚信互惠的原则，请你司认真对待此次拖欠房租事项，采取有效措施，使合作关系圆满结束。该公函落款处有邓雪松签字。原告提交北京市自来水集团有限责任公司和国网北京市电力公司提供的发票若干张，其中2018年10月8日供暖费67350元、2018年10月17日水费31098.30元、2018年10月29日电费398382.06元、2018年11月13日水费24702元、2018年11月29日供暖费30万元、2018年11月30日电费489230.66元、2018年12月17日供暖费30万元、2018年12月18日水费30550.90元、2018年12月25日供暖费110万元、2018年12月27日电费510244.47元、2019年1月15日水费34148.1元、2019年1月16日供暖费20万元、2019年1月30日电费476960.28元、2019年2月20日水费27880.60元、2019年2月26日供暖费12万元、2019年2月28日电费416247.36元、2019年3月12日水费19777.7元、2019年3月28日电费399731.61元、2019年4月17日水费30222元、2019年4月18日水费55188元、2019年4月29日电费410405.37元、2019年5月15日水费49345元、2019年5月28日电费407196.82元。本院认为，根据原告提交的证据及庭审陈述，原、被告于签订的2016（物合）-XX号《租赁合同》真实、有效，双方之间存在房屋租赁关系。现虽合同未到期，但双方协商一致于2020年5月24日解除合同，本院不持异议，且被告已经于2020年5月31日搬离涉案房屋。关于原告主张的各项费用具有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告主张的滞纳金，根据原告向被告发送的各项通知看，原告限定被告最后的缴费日期为2020年6月底，且该通知中未明确前述费用滞纳金的计算，因此本院仅支持被告自2020年7月1日起未支付的违约金。关于原告主张不退还被告押金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤未到庭应诉，放弃了当庭答辩及质证的权利，不影响本案的审理，本院将依查明的事实，依法缺席判决。综上，依照综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百一十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告信帧机器人技术（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京飞宇微电子有限责任公司房屋租金680723.18元、车位费8000元、水电费83723.29元、取暖费42087.21元；二、被告信帧机器人技术（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京飞宇微电子有限责任公司违约金（以814533.68元为基数，按照日千分之二的标准计算自2020年7月1日至实际给付之日止）；三、原告北京飞宇微电子有限责任公司不予退还被告信帧机器人技术（北京）有限公司租赁保证金652136.38元。案件受理费16910元，由原告北京飞宇微电子有限责任公司负担6674元（已交纳），由被告信帧机器人技术（北京）有限公司负担10236元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由被告信帧机器人技术（北京）有限公司负担（于本判决生效之日起七日内给付原告北京飞宇微电子有限责任公司）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 付 艳二〇二〇年十二月三十日书记员 张静远