广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1693号 原告：冯岩，女，1982年6月14日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司，住所地：广西南宁市青秀区民族大道159号凤岭·新新家园A区2栋1106号，统一社会信用代码：91450103557220326C。 法定代表人：江龙。 被告：南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司，住所地：广西防城港市港口区常山新区博鑫双湾国际4栋29层2910号房，统一社会信用代码：91450602MA5MUCL063。 法定代表人：张金键。 原告冯岩与被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司（以下简称“品雅公司”）、被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司（以下简称“品雅防城港分公司”）商品房预约合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯岩到庭参加诉讼，被告品雅公司、品雅防城港分公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的项目投资合作协议无效；2.判令两被告返还原告购房款169802元；3.判令两被告向原告支付利息13603.7元（以购房款169802元为基数，支付自2018年8月1日起至2019年8月19日的利息（383天），按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4.75%计算利息为8463 -2- .35元；2019年8月20日至实际给付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算，暂计算至2020年6月2日（287天）利息为5140.35元）。上述两项暂合计183405.7元；4.本案诉讼费、律师费、公告费、保全费由被告承担。原告称被告品雅防城港分公司在2020年8月又返还了5万元，因此当庭变更第二、三项诉讼请求为：2.请求判令两被告返还原告购房款119802元；3.判令两被告向原告支付利息（利息以购房款119802元为基数，自2018年8月1日起至2019年8月19日的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4.75%计算；2019年8月20日至实际给付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%计算。事实和理由：原告与被告于2018年4月30日签订项目投资合作协议(名为投资实为购房），合同约定：原告购买被告即将建设的商品房浪漫花都2栋1单元16层1606号房(B25户型），房屋建筑面积69.2平方米，房屋总价款为409802元，被告承诺于2018年8月取得房屋预售许可证。原告依据合同履行了付款义务，截止2018年6月6日前原告分别三次向被告交纳购房款219802元，但是被告迟迟未办理下来房屋预售许可证，并以各种理由推辞，后原告要求退还房款，被告退还原告50000元，之后再未退款。经原告调查得知，被告所预售给原告的商品房至今未取得房屋预售许可证。被告公司的行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求。 被告品雅公司、品雅防城港分公司未出庭参加诉讼也未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年4月30日，原告冯岩作为投资方（乙方）与被告品雅防城港分公司作为出地方（甲方）签订一份《项目投资合作协议》，约定：甲方已依法取得防城港北部湾大道东侧（项目暂定名为浪漫花都）地块的开发权。第一条约定甲方负责项目的出地及开发建设，乙方同意按本合同第二条的约定提供房地产项目投资资金，甲方开发兴建该项目商品房并按本合同第三条的约定进 -3- 行固定的物业产权分配。第二条约定乙方投入的房地产项目总投资款为409802元。在甲乙双方签订投资协议当日，乙方向甲方支付第一笔投资款，即219802元；甲方按照开发建设进度，预计2018年8月取得产品预售证，乙方在接到甲方的通知后，带上此协议及收据在指定时间地点支付第二笔投资款并换签《商品房买卖合同》，《商品房买卖合同》中的价格以本协议价格为准，双方不得随意改动合同价格。第三条约定本合同项下商品房建成后，乙方拥有本合同项目2栋1单元16层1606号房（Ｂ25户型）商品房物业，建筑面积69.2㎡。第四约定乙方参与投资的出资方式为货币，所提供的投资款转入甲方指定的以下账户之日起生效。户名：广西南宁津东房地产开发有限公司，开户行：中国农业银行南宁南湖支行，账号：20×××98。《项目投资合作协议》还对其他事项进行了约定。原告冯岩分别于2018年4月28日向被告品雅防城港分公司支付款项50000元、2018年4月30日支付166722元、2018年6月6日支付3080元，三笔款项共计219802元。被告品雅防城港分公司分别向冯岩出具三份收据，载明上述款项为浪漫花都项目2-1-1606的款项 2019年12月19日，原告与被告品雅防城港分公司签订一份《项目退合作意向金申请表》，约定被告品雅防城港分公司同意退还原告向其申请购买的浪漫花都项目2-1-1606首付219802元，退款日期为2020年2月27日。《项目退合作意向金申请表》签订后，被告品雅防城港分公司仅向原告冯岩退还购房款100000元。 以上事实有原告提供的项目投资合作协议、收据、项目退合作意向申请表及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，关于本案案由的问题。原告冯岩与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》约定了案涉房屋的坐落、面积、价款等，并约定将来在一定期间内订立正式的商品房买卖合同，从上述内容可知，《项目投资合作协议》具备约定合同的性质，故本案案由应为商品房预约合同纠纷。原告冯岩与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反 -4- 法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。原告冯岩请求确认其与被告品雅防城港分公司签订的《项目投资合作协议》无效，但未能提供证据证明该协议存在法律规定的无效情形，故本院对原告该项诉请不予支持。 本案原、被告在履行《项目投资合作协议》过程中，于2019年12月19日签订了《项目退合作意向金申请表》，约定由被告品雅防城港分公司退还原告购房款219802元，但被告品雅防城港分公司仅向原告退还100000元，剩余款项至今未退，已构成违约，应当承担违约责任。现原告请求两被告共同退还剩余购房款119802元并支付利息，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”因被告品雅防城港分公司为被告品雅公司的分支机构，故本院对原告该项诉请予以支持。利息应以119802元为基数，从2018年8月1日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至款项实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司向原告冯岩返还购房款119802元并支付利息（利息以119802元为基数，从2018年8月1日起至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至款项清偿之日止）； 二、驳回原告冯岩的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判 -5- 决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3968元，减半收取1984元，由被告南宁品雅房地产投资咨询有限公司、南宁品雅房地产投资咨询有限公司防城港分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇