广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1224民初1774号原告：谢凌云，女，1986年7月28日出生，汉族，住广东省怀集县********************，公民身份号码：441************744。委托诉讼代理人：莫剑桦，男，1980年4月20日出生，汉族，住广东省怀集县**************。系怀集县******民委员会推荐的公民。被告：怀集县时代实业投资有限公司，住所地：怀集县*******（原城南粮所门面二楼阮俊勇房屋），统一社会信用代码：914***********601N。法定代表人：叶某1。委托诉讼代理人：阮勇飞，系该公司经理。原告谢凌云与被告怀集县时代实业投资有限公司（以下简称时代投资公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢凌云及其委托诉讼代理人莫剑桦、被告时代投资公司的委托诉讼代理人阮勇飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢凌云向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告名下时代阳光花园B栋1107房消除房顶漏雨缺陷，并从整改后重新计算质量保证时间五年；2.判令被告赔偿原告自2014年5月至2020年9月共计74个月房屋租金损失111000元（按当地租金为1500元每月计算）；3.判令被告赔偿原告精神损失费60800元（按每月800元计算76个月）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年10月28日，原告向被告购买了位于怀集县*******************，原告随即办理了相关购买手续并收楼进行装修。装修好后了现主人房和另一间房多处有裂痕和漏水，随后客厅也发现裂痕。据了解，同一楼盘已发现数十宗同样的情况都没有得到解决。经与被告沟通，被告同意补漏并叫工程队裂痕重新刮塑。后来刮塑完成，但漏水问题一直没有解决。时至今日已长达6年之久，原告只能拖欠物管费促使开发商前来维修。被告口头同意补漏，6年来一直拖至今日都没有补漏。原告向消费者部门和住建部门投诉，问题仍然得不到解决。近几年来，原告因房屋漏水问题患精神分裂症，因此经常与物管人员或被告工作人员发生口角。被告时代投资公司答辩称，时代阳光花园（曾用名“时代嘉洲花园”）从2011年开始施工，至2013年建设完成，2014年经行政主管部门的综合验收合格并备案，整个项目是严格按照国家房屋质量验收标准实施的。被答辩人于2013年10月购买阳光花园B栋1107房，按照国家规定在与业主交楼中，业主需要核验房屋质量，并接收《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。在《住宅质量保证书》中，开发商明确约定了屋面防水保质期为5年。在2016年下旬，答辩人接到部分业主投诉称有渗水现象。为此，答辩人安排专业技术人员逐一核查，并委托了肇庆市荣增防水工程有限公司，对有问题的房屋渗水部位进行了统一修复，其中包括被答辩人购买的房屋。但在施工修复过程中，被答辩人称自己怀有身孕不能对房屋进行修复，拒绝了修复工程。荣增防水公司在完成渗水部位修复后撤场，答辩人至今也未收到其他修复后的业主投诉。被答辩人在2018年下旬再向物业管理公司投诉房屋渗水要求修复。物管公司也将情况反馈到答辩人处，在2019年答辩人同意物管公司安排其它防水施工队对房屋进行修复，费用由答辩人承担。修复后被答辩人称还存在渗水现象，并多次到建设主管部门进行投诉，要求索赔。答辩人也协调过被答辩人，要求她可以自己找一家专业防水公司进行修复补漏，相关费用可由公司承担。但被答辩人不同意该处理意见，要求答辩人安排并赔偿其损失。为此，事情一直拖延，而依据的《住宅质量保证书》所约定的防水保质期限业已过期。综上所述，答辩人并非回避此问题，反而是积极处理该事件，但被答辩人自身也存在过错（不配合修复施工)，并提出无理的索赔要求。对于该事件处理，答辩人同意安排专业的防水公司对被答辩人房屋渗漏部位进行修复，费用由答辩人承担，保质期顺延二年。对于被答辩人提出的其它不合理的诉求，请求人民法院依法予以驳回。本院经审理认定事实如下：原告谢凌云与被告时代投资公司（原名称：怀集县时代房地产投资开发有限公司）于2013年10月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定：一、原告谢凌云购买由被告时代投资公司开发建设的位于怀集县*******************。二、买受人购买的商品房为商品住宅，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承担的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务，因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。合同附件《住宅质量保证书》载明时代阳光花园验收时间为2014年11月30日。另外还载明房屋各部位的保修期限如下：地基和主体结构……屋面防水的保修期限为五年，保修期如因防水材料、设计或施工质量问题导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准。墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏保修期限为二年，保修期如因防水材料、设计或施工质量问题导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准，保修期内如因业主装修过程中存在施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水，地下室渗漏及管道开裂、渗漏现象，由业主自行承担责任。……原告谢凌云于2013年10月30日接收案涉商品房，2014年装修房屋时发现墙体和屋面有渗水、漏水现象，装修入住后亦继续有渗漏水现象。原告遂向小区物管公司反映情况，物管公司称该问题是被告的职责并称会向被告反映情况。2016年被告正式收到原告关于房屋漏水投诉。被告在庭审中确认时代光阳花园小区的部分楼房包括原告的房屋存在渗漏水的现象，被告遂于2016年12月委托肇庆市荣增防水工程有限公司对时代阳光花园有渗漏现象的商品房楼层室内、外墙体渗漏防水进行补强施工工程。当时原告由于怀有身孕而没有允许该防水公司对其房屋进行墙体渗漏防水补强施工工程。之后原告的房屋一直未得到墙体渗漏防水方面的维修。原告因此向县住建局等职能管理部门反映情况要求处理，县住建局组织原、被告多次协商解决问题，但至本案法庭辩论终结时止，原告的房屋都未得到维修。另外，原告在庭审中确认，其并未因案涉房屋有渗漏水问题而在外租房居住，其所主张的租金损失实为房屋因渗漏水而贬值及财物损失的赔偿。本院认为，本案为财产损害赔偿纠纷。根据《中华人民共和国建筑法》第六十二条规定“建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程,以及电气管线、上下水管线的安装工程,供热、供冷系统工程等项目;保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用,维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。”《建设工程质量管理条例》第四十条规定:“在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。”本案中，原告的房屋自2014年装修时及装修入住后至今均有渗漏水的现象，至2016年被告确认原告房屋渗漏水时，根据上述法律规定原告房屋的屋面和外墙面的防渗漏的保修期间5年尚未过。因此，被告依法应对原告的房屋的渗漏问题予以维修，并在维修后重新计算五年的保修期限。被告答辩称同意对原告房屋的渗漏问题进行维修但维修后仅保修两年的期限，无法律依据，本院不予采纳。原告主张被告赔偿其因房屋渗漏水问题产生房屋贬值及财物损失（即房屋租金损失），由于原告未能提供证据证明其确实存在上述财产损失，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，本院对原告该主张不予支持。另外，原告还主张被告赔偿其精神损失费60800元的问题。鉴于原告购买案涉房屋后即发现房屋有渗漏水现象，但经过多年的申诉、反映，渗漏水问题均未能得到有效的解决，使其精神上在长达多年内存在焦虑、紧张、烦躁等问题，原告确实因此造成一定的精神损害。因此，本院酌定被告向原告支付精神损失费2500元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，缺席判决如下：一、限被告怀集县时代实业投资有限公司自本判决书发生法律效力之日起十五日内对原告谢凌云所有的位于怀集县*******************的渗漏水问题进行修复，并自有效修复之日起重新计算5年的保修期限；二、被告怀集县时代实业投资有限公司自本判决书发生法律效力之日起十日内赔偿原告谢凌云精神损失费2500元；三、驳回原告谢凌云的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3736元，减半收取计1868元，由原告谢凌云负担934元，由被告怀集县时代实业投资有限公司负担934元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁桃嘉二〇二〇年十一月二十四日书记员  邓小倩