湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂9006民初2304号原告：湖北天门农村商业银行股份有限公司，住所地：天门市竟陵人民大道（中）126号。法定代表人：王文涛，董事长。委托诉讼代理人：张建平，湖北文学泉律师事务所律师。被告：天门市腾翔塑业有限责任公司，住所地：天门市皂市镇。法定代表人：郑邦海。被告：郑邦海，男，1963年8月11日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：余秀英，女，1966年6月20日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告湖北天门农村商业银行股份有限公司（以下简称天门农商银行）与被告天门市腾翔塑业有限责任公司（以下简称腾翔塑业公司）、郑邦海、余秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理，原告天门农商银行的委托诉讼代理人李俊勇、张建平到庭参加诉讼，被告天门市腾翔塑业有限责任公司、郑邦海、余秀英经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天门农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告腾翔塑业公司偿还借款本金人民币5400000元，截止2020年6月24日的利息及罚息人民币1252766.89元，合计人民币6652766.89元，并按年利率10.296%计算自2020年6月25日起至借款清偿之日止的利息及罚息；2、确认原告对被告腾翔塑业公司为上述借款债务提供抵押担保的国有建设用地使用权及地上房屋享有优先受偿权；3、被告郑邦海、余秀英对被告腾翔塑业公司的上述借款债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告腾翔塑业公司签订流动资金借款合同一份，约定被告腾翔塑业公司向原告借款人民币6000000元，借款期限为24个月，利率为年利率7.92%，逾期还款在约定年利率基础上加收30%罚息，按月结息，分五期还本。同日，为担保上述借款按期足额偿还，被告腾翔塑业公司与原告签订抵押合同一份，被告腾翔塑业公司以两宗国有建设用地使用权及地上房屋作为抵押担保，抵押的国有建设用地及地上房屋均坐落于天门市皂市镇汉宜公路南（不动产权属证号为：鄂2015天门市不动产权第0000109号、0000111号），以上两宗国有建设用地使用权及地上房屋均办理了抵押登记（他项权登记证号为：鄂2016天门市不动产证明第0010845号、0010871号）。同时，被告郑邦海、余秀英分别与原告签订保证合同并向原告出具连带责任保证担保承诺书，与原告约定和向原告承诺对被告腾翔塑业公司的借款债务承担连带责任保证。2016年11月8日，原告按约定将6000000元借款发放给了被告腾翔塑业公司。而在借款约定的偿还期限届满后，被告腾翔塑业公司没有按约定偿还借款本息，且经原告多次催收无果。为此，原告诉至法院。被告天门市腾翔塑业有限责任公司、郑邦海、余秀英未应诉、答辩。经审理查明，2016年10月12日，被告腾翔塑业公司向原告出具股东会同意贷款、担保决议书一份，载明：腾翔塑业公司于2016年9月20日召开股东会，讨论申请流动资金贷款事宜，经全体股东同意，决定向湖北天门农村商业银行股份有限公司皂市支行申请流动资金贷款6000000元，期限24个月，用本公司23449.49平方米土地及房产9栋抵押，并授权企业法定代表人郑邦海与天门农商银行签订流动资金贷款合同，同时所有股东承担连带保证责任。被告郑邦海、余秀英作为股东在该决议书上签名。同年11月1日，原告与被告腾翔塑业公司签订流动资金借款合同及抵押合同各一份，约定：被告腾翔塑业公司向原告借款人民币6000000元用于购材料，借款期限为24个月，自实际放款日起算；借款年利率为7.92%，借款人未按约定的期限归还借款的，在上述利率基础上加收30%罚息；借款每月21日结息，分三期还本，即2018年9月9日、2018年10月9日、2018年11月1日各还款2000000元；被告腾翔塑业公司以位于天门市皂市镇汉宜公路南的两宗国有建设土地使用权及地上房屋所有权[不动产权证号为：鄂（2015）天门市不动产权第0000109号、第0000111号]作抵押物为上述借款提供抵押担保，合同担保的主债权和期限依原告与被告腾翔塑业公司签订的流动资金借款合同之约定；抵押担保的范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原、被告依约办理了抵押登记，抵押物他项权登记证号为鄂（2016）天门市不动产证明第0010845号、第0010871号。同年11月1日，原告与被告郑邦海、余秀英各签订一份保证合同，约定被告郑邦海、余秀英为被告腾翔塑业公司与原告签订的流动资金借款合同提供连带责任保证，合同担保的主债权和期限依原告与被告腾翔塑业公司签订的流动资金借款合同之约定，保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由主债务人提供还是由第三人提供，原告有权要求被告郑邦海、余秀英先承担保证责任，被告郑邦海、余秀英承诺不因此而提出抗辩。同年11月7日，原告与被告腾翔塑业公司签订分期还款计划，分五期还本，即2017年4月30日、2017年10月30日、2018年4月20日、2018年10月10日、2018年11月1日分别还款300000元、300000元、300000元、2200000元、2900000元。同年11月8日，原告依约定将6000000元借款发放给了被告腾翔塑业公司。尔后，被告腾翔塑业公司未按约定还款，仅偿还了本金600000元、利息578191.01元，截止2020年6月24日尚欠原告借款本金5400000元、利息及罚息1252766.89元。原告向三被告催收无果，遂诉至法院。本案受理后，因被告腾翔塑业公司、郑邦海、余秀英无法取得联系，本院于2020年9月10日在《人民法院报》依法向三被告公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票。公告期届满后，三被告未到庭参加诉讼。本院认为，原告与被告腾翔塑业公司之间签订的流动资金借款合同、抵押合同系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告向被告腾翔塑业公司提供借款后，被告腾翔塑业公司未按约还款，属违约，应承担违约责任，故对原告要求被告腾翔塑业公司偿还借款本金5400000元、截止2020年6月24日的利息及罚息1252766.89元及按年利率10.296%（7.92%×130%）计算从2020年6月25日起至清偿之日止的利息及罚息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告腾翔塑业公司为担保债权实现，以其位于天门市皂市镇汉宜公路南的不动产为上述债务进行抵押担保，并依法办理了抵押登记，故对原告要求对被告腾翔塑业公司为上述借款提供抵押担保的位于天门市皂市镇汉宜公路南的两宗国有建设土地使用权及地上房屋所有权[不动产权证号为：鄂（2015）天门市不动产权第0000109号、第0000111号]享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告郑邦海、余秀英作为该借款的连带保证人，应承担连带清偿责任。因此，对原告要求被告郑邦海、余秀英对上述借款本息应承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。视此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天门市腾翔塑业有限责任公司在本判决生效后十日内给付原告湖北天门农村商业银行股份有限公司借款本金5400000元、截止2020年6月24日的利息及罚息1252766.89元，并按年利率10.296%计付从2020年6月25日起至清偿之日止的利息及罚息；二、原告湖北天门农村商业银行股份有限公司对被告天门市腾翔塑业有限责任公司所有的位于湖北省天门市皂市镇汉宜公路南的两宗国有土地使用权及地上房屋所有权[不动产权证号为：鄂（2015）天门市不动产权第0000109号、第0000111号]折价或者拍卖、变卖所得的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权；三、被告郑邦海、余秀英对上述第一项义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58369元，由被告天门市腾翔塑业有限责任公司、郑邦海、余秀英负担（此款原告已垫付，不予退还，执行时由被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  陈红波审 判 员  张晓莉人民陪审员  朱红雨二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  吕复兴