德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初4811号 原告（执行案外人）：刘鑫宇，男，1995年1月26日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：文莉，四川环峰律师事务所律师。 被告（申请执行人）:薛孝兵，男，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广汉市。 被告（申请执行人）:陈玉梨，女，1982年6月1日出生，汉族，住四川省广汉市。 第三人（被执行人）：四川暨阳置业有限公司，住所地四川省德阳市区泰山北路三段385号，统一社会信用代码91510600563298689。 法定代表人：严世国，经理。 委托诉讼代理人：陈科，男，职员。 原告刘鑫宇与被告薛孝兵、陈玉梨，第三人四川暨阳置业有限公司（以下简称暨阳置业）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行审理，因原告刘鑫宇申请变更诉讼主体地位，本院于2020年12月30日再次公开开庭进行了审理。原告刘鑫宇委托诉讼代理人文莉，被告陈玉梨、薛孝兵，第三人暨阳置业到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘鑫宇向本院提出诉讼请求：1.请求排除第三人对德阳市××街××号××幢××单元××层××号房屋的强制执行；2.请求解除第三人对德阳市××街××号××幢××单元××层××号房屋的查封和扣押；3.请求确认德阳市××街××号××幢××单元××层××号归原告所有，并由被告为原告办理不动产权证。事实与理由：第三人和被告因商品房销售合同纠纷依据生效法律文书向法院申请执行，法院依据第三人申请对原告购买的德阳市××街××号××幢××单元××层××号房屋进行了查封。原告之母陈晓燕为原告购房，于2018年2月6日与被告签订《亲亲里商品房认购协议》，购买被告开发的亲亲里5幢1单元7层4号房屋，房屋总价款385358元。协议签订当日，陈晓燕支付了20000元定金，2018年2月9日支付160000元，现金20000元，2018年3月6日陈晓燕通过母亲刘术玉农行账户转款100000元，2019年3月28日陈晓燕通过妹妹陈晓莉农行账户转款22358元，和中国银行账户转款10000元，陈晓燕支付宝转款16000元，中国银行账户转款30000元，中国建设银行账户转款7000元。被告向原告出具两张购房收款收据，金额共计385358元。2018年8月21日，被告向原告发出《交房通知单》，原告于2019年3月28日向德阳市住房保障局和房屋管理局缴纳6228元维修金，缴纳了1602.77元物业管理费及欠付的电费，原告领取了案涉房屋的钥匙、电卡、水卡等，但因被告经原告数次催告后，未为原告就案涉房屋办理网签备案手续，故原告未对房屋进行装修，无法居住。现原告已经付清购房款，因第三人与被告的债务纠纷导致原告购买的案涉房屋被查封，损害原告的合法权益，原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第29条及《全国法院民商事审判工作会议纪要》第125条规定遂诉至法院。 庭审过程中，原告刘鑫宇将诉讼请求第一项、第二项中的“第三人”变更为“被告”，诉讼请求第三项中的“被告”变更为“第三人”。 薛孝兵辩称，暨阳置业应当退还我的购房款，案涉的房屋我们早就申请了保全，应当予以执行。 陈玉梨辩称，我方与暨阳置业的房屋买卖合同已经解除，暨阳置业应当退还我的购房款，案涉的房屋我们早就申请了保全，应当予以执行。 暨阳置业辩称，我方认可原告的诉讼请求及事实与理由。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理查明事实如下： 2018年2月9日，被告薛孝兵、陈玉梨向本院申请诉前财产保全，本院于2018年2月11日作出（2018）川0603财保80号民事裁定书，裁定冻结暨阳置业的银行存款287223元或查封、扣押其相应价值的财产。2018年2月14日，本院依法依据该裁定查封了涉案房屋。2019年2月28日，本院就薛孝兵、陈玉梨与暨阳置业商品房销售合同纠纷一案作出（2018）川0603民初976号民事判决书，载明：薛孝兵、陈玉梨与暨阳公司之间的商品房买卖合同于2018年9月14日解除；暨阳置业于判决生效之日起十日内返还薛孝兵、陈玉梨已付购房款87223元并支付利息，利息计算方式为：以未返还购房款为基数，从2016年11月29日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至购房款全部退还完毕之日止；暨阳置业于本判决生效之日起十日内支付薛孝兵、陈玉梨已付购房款一倍的赔偿87223元；暨阳置业于本判决生效之日起十日内赔偿原告薛孝兵、陈玉梨损失56933元。后暨阳置业不服该判决，上诉至德阳市中级人民法院，2019年5月31日，德阳市中级人民法院作出（2019）川06民终662号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，薛孝兵、陈玉梨向本院申请强制执行。 其后，原告刘鑫宇向本院提起执行异议，本院于2020年10月22日作出（2020）川0603执异75号执行裁定书，载明“案外人刘鑫宇向本院提交了《亲亲里商品房认购协议》、《商品房买卖合同》、《交房通知书》、《消防安全责任书》、《中国农业银行存根》等证据。……《商品房买卖合同》载明案外人购买亲亲里5幢1单元7层4号房屋，建筑面积为77.85平方米，单价为每平方米4950元，未载明签订时间。……裁定驳回刘鑫宇的异议请求。” 2020年11月5日,原告刘鑫宇向本院提起案外人执行异议之诉,向本院提交《亲亲里商品房认购协议》一份,该认购协议载明:买受人陈晓燕，认购商品房亲亲里5幢1单元7层4号房屋，单价为4950元/㎡，房屋总价款为385358元；买受人在签订本协议的同时，向出卖人交纳定金2万元；本协议应由买受人本人或法定代表人亲自签署，买受人本人或法定代表人不能亲自签署的，买受人可以委托代理人签署，代理人签署本协议时应当出具经过公证的授权委托书、委托人及其代理人有效的身份证明文件；在买受人交付定金并获得出卖人收据之日起生效，自双方签订《商品房买卖合同》之日终止；备注本次支付房款采用分期三个月的方式，2018年2月9日付壹拾捌万元，2018年3月9日前付拾万元，2018年4月9日前付齐尾款捌万伍仟叁佰伍拾捌元，暨阳置业签章，陈晓燕签字，落款时间2018年2月6日”。原告刘鑫宇陈述陈晓燕为其母亲，该份认购协议系陈晓燕代刘鑫宇签订，认购协议签订时，未提交授权委托书，但实际买受人为刘鑫宇。 原告刘鑫宇提交收款收据两份，编号为NO0002411《收据》载明：2018年3月6日，客户刘鑫宇，房号5-1-7-4，人民币叁拾万元，费别房款，备注2018.2.6交20000元、2018.2.9交180000元，结算方式刷卡100000元，显示加盖暨阳置业财务专用章；编号为NO0002663《收据》载明：2019年3月28日，客户刘鑫宇，房号5-1-7-4，人民币捌万伍仟叁佰伍拾捌元，费别补房款，结算方式刷卡，显示加盖暨阳置业财务专用章。 原告刘鑫宇提供的银行流水明细显示，陈晓燕账户于2018年2月6日通过ＰＯＳ机向暨阳置业（账号1135××××0017）转账20000元，于2018年2月9日通过ＰＯＳ机向暨阳置业（账号1135××××0017）转账160000元，于2019年2月1日向德阳市钟山街依时典服装店转账7000元，于2019年3月28日向德阳市旌阳区稀品茶叶经营部转账30000元，于2019年3月18日通过支付宝向“嘿-科子”转账16000元；刘术玉账户于2018年3月6日向账号为1135××××0017转账100000元；陈晓莉账户于2019年3月28日向账号8226××××0010转账22358元、同日向德阳市人艺人建筑装饰有限责任公司转账10000元。 2018年8月21日，暨阳置业向成都市绿都物业管理有限公司德阳分公司发出《交房通知单》，载明：业主刘鑫宇购买的亲亲里5栋1单元7-4号，已委托我公司办理分户产权事宜，购房款已结清，符合交房条件，请在你办理完毕物业管理相关后续后，予以交房。2019年3月28日原告刘鑫宇领取水电卡，缴纳物业管理费，同时交纳案涉房屋维修资金。 另查明，原告刘鑫宇在（2020）川0603执异75号案件中，提交了《执行异议申请书》、《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》、《收款收据》两份。《执行异议申请书》载明：2017年12月7日，刘鑫宇与暨阳置业签订《亲亲里商品房认购协议》《商品房买卖合同》，购买亲亲里5幢单元7层4号房屋，截止2018年3月6日，刘鑫宇已经支付全部购房款，并实际占有该房屋。《亲亲里商品房认购协议》约定，买受人刘鑫宇；认购商品房亲亲里5幢1单元7层4号；单价4950元/㎡，总价385358元；自买受人交付定金并获得出卖人收据之日起生效，自双方签订《商品房买卖合同》之日终止；备注本次支付房款采用分期三个月的方式2017年12月7日已付捌万伍仟叁佰伍拾捌元，剩余尾款叁拾万元在2018年3月7日前付清，显示暨阳置业签章、刘鑫宇签字，落款时间2017年12月7日。《商品房买卖合同》约定：买受人刘鑫宇，所购房屋为5幢1-7-4号；建筑面积77.85平方米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米4950元，总价款叁拾捌万伍仟叁佰伍拾捌元整；买受人采取分期付款方式；出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房等条款，落款由暨阳置业签章，刘鑫宇签字，未载明签订时间。《收款收据》两份，编号0002224《收款收据》载明：2017年12月7日，客户刘鑫宇，房号5-1-7-4，人民币85358元，费别房款，结算方式现金；编号0002411《收款收据》载明：2018年3月6日，刘鑫宇，房号5-1-7-4，人民币300000元，备注2018.2.6交20000元、2018.2.9交180000元，费别房款，结算方式刷卡100000元。 还查明，原告刘鑫宇与陈晓燕系母子关系，陈晓燕与刘术玉系母女关系，陈晓燕与陈晓莉系姐妹关系。 庭审过程中，原告刘鑫宇明确其本人未与暨阳置业签订《认购协议》及《商品房买卖合同》，（2020）川0603执异75号案件中的《执行异议申请人》、《商品房认购协议》、《商品房买卖合同》、《收款收据》系其提交的，但上述资料来源于暨阳置业，不清楚具体情况。暨阳置业陈述，原告刘鑫宇在（2020）川0603执异75号案件中所提交的证据资料系其提供，落款时间为2017年12月7日的《商品房认购协议》以及落款时间2017年12月7日的《收款收据》系其销售人员为完成任务私自与客户签订，其不予认可，其仅认可落款时间2018年2月6日由陈晓燕代刘鑫宇签订的《商品房认购协议》及落款时间为2018年3月6日及2019年3月28日的《收款收据》，《商品房买卖合同》是其签章，不清楚是否是刘鑫宇签字。 以上事实，有(2020)川0603执异75号执行裁定书、执行异议申请书、认购协议、商品房买卖合同、银行流水、收款收据、交房通知单、户口簿及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定,本案中,原告刘鑫宇虽否认其本人与暨阳置业签订认购协议以及书面买卖合同，但其在执行异议申请书中所做陈述以及提交的认购协议及买卖合同显示其在执行异议案件中亦认可其本人与暨阳置业签订了认购协议及买卖合同，对于前后的矛盾陈述，原告刘鑫宇解释为执行异议案件资料来源于暨阳置业，而暨阳置业解释执行异议案件中提交认购协议系其销售人员为完成销售任务私自制作，买卖合同系暨阳置业签订，但是否系刘鑫宇签字不清楚，本院认为原告刘鑫宇在执行异议申请书中所做陈述应当视为其本人陈述，其作为案涉房屋的买受人，应当对买卖过程，签署的资料以及房款的支付时间、金额等情况清楚明了，同时其作为提起执行异议及执行异议之诉的案外人，对于案件的基本事实亦应当承担如实陈述的义务，现其陈述前后矛盾，所举的认购协议、收款收据及买卖合同等关键证据前后不一致，所做的说明不符合常理，因此本院对其所做陈述及所举证据高度存疑，不予采信，故原告刘鑫宇所举证据无法证明其在查封之前与暨阳置业签订书面买卖合同。而对于所购商品房是否系其用于居住且其名下有无其他用于居住的房屋，原告刘鑫宇亦未举证予以证明。综上，本院认为原告刘鑫宇所举证据不足以证明其对案涉房屋享有排除强制执行的民事权益，对其主张的诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 驳回原告刘鑫宇的诉讼请求。 案件受理费5608元，由原告刘鑫宇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  周章琳 审 判 员  孟 珊 人民陪审员  马 艳 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  许 丽