北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初62471号原告：曲桐，男，1989年6月29日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：熊林，总经理。委托诉讼代理人：于静，女，北京自如生活企业管理有限公司法务，现住北京市朝阳区。原告曲桐（以下简称原告）与被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人于静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告三件丢失物品中的一件短袖衫208元；2、判令被告退还原告押金3330元。事实和理由：2020年3月12日，原告与被告签署《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），原告承租位于北京市朝阳区某地3号院5号楼2单元X室（以下简称涉案房屋）的一间次卧。原告于2020年5月28日起在房屋客厅、玄关等处频繁丢失物品。包括2件快递价值250元，1件衣服价值3000元。被告无法解决此类问题且回应称客户应保管好个人物品，且不愿就此事进行调解。原告因无法忍受人身财产安全频繁遭受损失，于2020年7月18日退租，被告扣除原告违约金3330元。原告认为，客厅、厨房、洗手间作为合租房屋内的公共区域，租户有权存放个人物品且人身财产安全理应受到保护，且被告禁止租户在客厅等公共区域安装监控，导致丢失物品等类似事件无法产生实质证据，被告以无实质证据为由拒绝处理，并要求租户承担全部损失，实属不合理。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。首先，原告不能证明该衣物是在涉案房屋中丢失及丢失原因，也不能证明是否真的丢失。被告对涉案房屋内物品没有保管义务，原告应该自行保管室内物品。原告在起诉状中称物品是邻居拿走了但没有证据，被告对物品的丢失没有过错，不应承担责任。其次，原告承租的房屋是押一付三，押金3330元，原告提前与被告解约，按照合同第七条违约责任第（四）款，原告应向被告支付一个月租金作为违约金，因此被告扣除押金以弥补原告违约损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《租赁合同》，被告将涉案房屋的次卧出租给原告使用，使用面积10．9㎡，起租日为2020年3月19日，租赁期限至2021年3月18日，租金每月3330元，付款方式为押一付三。《租赁合同》有以下约定：“第二条房屋租金、押金、服务费及生活费：（六）押金：指作为乙方承诺履行本合同所约定之义务和责任的担保，以合同附件一《房屋及租赁信息表》载明金额为准。租赁期限届满或合同解除、终止后，房屋租赁押金除抵扣在本合同和（或）贷款相关合同（如有）项下应由乙方承担的租金、服务费、生活费、违约金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分（如有）应如数无息返还乙方。除前述情况外，押金不视为预付的租金、服务费或生活费用。正常履行租赁合同期间，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金、服务费、生活费用。第四条甲乙双方的其他权利义务：（七）乙方应仔细阅读合同附件四《房屋居住安全承诺书》附件五《居住生活注意事项》，妥善保障自身及合租人的人身及财产安全，如出现人身及财产损害（如财物遗失、被盗、房屋及设备设施毁损），应遵循‘谁导致谁承担’的原则进行处理。第六条合同解除及终止：（一）双方协商一致，可以解除本合同。（四）出现下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、因甲方原因甲方迟延交付房屋达三日（甲方迟延交付房屋但乙方已接受房屋交付的除外），或房屋资产出租人强行收回标的房屋，影响本合同继续履行的；2、甲方拒绝承担本合同约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。第七条违约责任：（四）合同签订生效后，乙方提前退租的：2、起租日后，乙方提前退租的，乙方应在拟解约日前7个自然日内在甲方自如APP客户端提交解约申请，并按退租当月对应的月租金100%向甲方支付违约金；（五）因甲方原因导致影响乙方居住安全的，且乙方提供证据证明确属甲方原因导致的，乙方有权解除合同。”该合同附件四《房屋居住安全承诺书》第九条：“不私自在公共区域（公共卫生间、厨房、客厅等）安装摄像头等监控、监听设备侵犯他人隐私。在私人空间安装的监控、监听设备应在合同到期搬离房屋时，告知甲方并拆除。”附件五《居住生活注意事项》第五条其他：“1、居住期间注意及时锁门关窗，如遇盗窃问题，请第一时间联系110报警，并同时告知您的管家上门协调处理。”原告称其与另外两个女孩合租在涉案房屋中，两个女孩居住在一间次卧中，原告居住在涉案房屋期间，发生了三次物品丢失事件，一次是原告洗过自己的一件旧短袖T恤挂在客厅晾晒丢失了，一次是2020年5月份，原告网购袜子，配送时让快递员放在涉案房屋门口，快递丢失后原告以为是保洁员拿走了就没有处理，还有一次是2020年5月23日左右，原告网购的一件价值208元的男款短袖T恤，快递员告知原告快递是由合租的一个女孩代收的，但是女孩说她没有拿到快递，2020年5月28日原告与被告在涉案房屋的管家一起前往北京市公安局朝阳分局平房派出所报警被盗窃，但由于证据不足目前尚未有处理结果。对于第一次和第二次物品丢失，原告称向被告方反映过，但未提交证据。原告称自己无法提交证据证明丢失了何种物品，原因是《租赁合同》中约定租客不能在公共区域安装监控，原告举证不能是被告的原因造成的。后原告提前退租，在费用结算时被告扣除了押金3330元作为违约金。2020年7月，原告在315平台上投诉被告，被告于2020年7月9日作出反馈，主要内容有：“客户已于7月2日反馈过此问题，此房源为友家合租房源，客户反馈屋内频繁丢失物品，需要我司给出合理解释及处理办法。我司工作人员已联系客户沟通了解情况，客户反馈物品丢失，认为是邻居拿的，且没有实际证明是邻居拿快递，客户已经报警处理。我司友家房源为了保障客户友好和谐相处，营造和谐居住环境而制定自如公约，自如公约是对自如房源客户的一种约束，需自觉遵守。且客户理应保管好个人物品，贵重物品收纳在自己房间，快递于本人签收。针对于此情况如需配合，我司会协助配合调查。故无法满足客户无责退租诉求，且不愿就此事进行调解。”本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。合同的解除一般分为协商一致解除、约定解除和法定解除。根据合同法的规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人可以行使法定解除权的情形包括：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原、被告双方是房屋租赁合同关系，原告的主要合同义务是按照约定支付租金等各项费用，被告的主要合同义务是提供符合合同约定条件的房屋。原告称在涉案房屋居住期间发生多次物品丢失事件，关于在室内丢失旧T恤一件及在门外丢失快递一件，原告没有证据证明上述事实存在，且也没有证据证明原告将上述情况告知过被告。关于2020年5月23日左右的快递丢失事件，被告的工作人员已经协助原告报警处理，因此现有证据只能证明原告居住在涉案房屋期间确有一次快递丢失，而丢失原因无法查明，不能证明原告所述的曾经发生多次物品丢失情况属实，不足以影响原告对涉案房屋的安全使用。关于原告所称的物品丢失无法取证的原因在于被告不允许租客私自在公共区域安装监控，因此被告应当承担责任一节，本院认为，涉案房屋系合租房屋，房屋内的公共区域系由所有承租人共用，禁止租客私自在公共区域安装监控、监听设备是出于对租客隐私权的保护，非经其他承租人一致同意不得私自在公共区域安装监控、监听设备的条款并无不当，原告基于此要求被告承担物品丢失的赔偿责任没有依据。原告因该次快递丢失事件提前退租，超过行使抗辩权的必要限度，既不符合合同约定的解除合同条件，也不符合法定解除条件，原告提前解除合同构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。综上，原告请求被告赔偿损失、退还押金没有合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条规定，判决如下：驳回原告曲桐的全部诉讼请求。案件受理费25元，由原告曲桐负担（已交纳）。本判决为终审判决。审判员  刘茵茵二〇二〇年十二月二十四日书记员  孙 伟