广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初1070号原告：曾炳森，男，1946年6月14日出生，汉族，阳山县人，住阳山县××××××××××××××。公民身份号码：440××××××××××××413。原告：曾逢锦，男，1977年6月25日出生，汉族，阳山县人，住阳山县××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××419。系原告曾炳森的儿子。被告：曾某1，男，1966年12月9日出生，汉族，阳山县人，住阳山县××××××××××××××。公民身份号码：441××××××××××××513。原告曾炳森、曾逢锦与被告曾某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾炳森、曾逢锦到庭参加诉讼，被告曾某1经本院公告送达传票传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾炳森、曾逢锦向本院提出诉讼请求：1.判令解除2017年11月4日由原告曾炳森与被告曾某1签订的座落在阳山县×××××××××××××牌的铺面的租屋协议；2.判令被告曾某1拖欠的租金从2019年3月开始至2020年8月30日共十八个月按协议规定每月租金500元，共计租金9000元交清给原告；3.由于被告违约押金1000元不予退回；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月份被告曾某1找到原告曾炳森，要求租赁原告的铺面做陶瓷生意。经双方协商租金每月500元，双方签订了租赁协议，并交押金1000元。被告租用后，一直使用到2019年2月，从3月份开始就无交租金了，原告发信息，打电话追收无果，人也不见踪影，在这无奈情况下诉至法院，要求解除这租房协议，并要求被告交清拖欠的租金从2019年3月份至2020年8月份共18个月，折合人民币9000元给原告。由于被告违约，致使原告有房租不出去，造成原告的经济损失，原交押金1000元不予退回，归原告所有，并承担本案诉讼费用。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。原告曾炳森、曾逢锦提供的证据有：1.原、被告身份证，证明原、被告合法身份，两原告是父子关系；2.户口簿，证明原告居住状况；3.国有土地使用证，证明涉案本人房屋；4.微信聊天记录，证明被告租房不支付租金的事实；5.租房协议，证明被告租房屋的事实。被告曾某1无答辩无举证。经审理查明:两原告是父子关系。2017年11月4日，原告（甲方）曾炳森与被告（乙方）签订《租屋协议》，主要内容为：“经双方协议乙方租用甲方约50平方米的一间铺面（地址：阳明三巷14号门牌）特订如下条款：一、甲方与乙方签订协议后把铺面交给乙方使用管理，在协议租用期内，甲方不能随意加租和停租，否则赔偿乙方损失。二、乙方在租用期间保全甲方所有设施，不得违法经营，如出现违法行为一切责任由乙方负责。三、乙方在签订协议后，先交1000元押金，押金到租用期满后，如无损坏原有现状，押金如数退还给乙方。四、租用期从2017年到2019年11月4号期满后如乙方续租，在同等条件下优先租给乙方。五、租金交纳方式，每月租金为500元，每年交一次，共6000元，先交租后使用，合约期内，租金不上升。……。甲方：曾炳森，乙方：曾某1，2017年11月4日。”协议下方有原告曾炳森及被告签名。上述协议加粗字体及下划线上的字体为手写。庭审中，原告曾逢锦承认原告曾炳森与被告签订上述协议前曾与其协商过出租事宜，原告曾逢锦同意出租该商铺。涉案商铺的土地使用权登记在原告曾逢锦名下，但未办理房产证。庭审中，原告承认被告已支付商铺租金至2019年2月份，也承认被告没有损坏涉案商铺。此外，原告称被告租涉案商铺是用来堆放五金和建筑材料的，被告后来换了锁，原告没有钥匙开锁，被告因欠他人债务，被他人将商铺的锁弄坏，原告因此事曾向城南派出所报案，但派出所也无法联系被告。根据原告提供的与被告微信聊天记录，原告曾多次通过微信要求被告支付租金，被告承诺会支付租金给原告。本院认为，被告经本院传票传唤无到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩、质证等相关的诉讼权利，本院依法对本案进行缺席审理。关于原告曾逢锦主体是否适格问题。本案中，虽然《租屋协议》是由原告曾炳森与被告签订的，但两原告系父子关系，且涉案商铺的土地使用权登记在原告曾逢锦名下，原告曾炳森与被告签订上述协议前，原告曾逢锦也是知情的且明确同意出租，被告拖欠租金后，原告曾逢锦曾多次通过微信向被告催收租金，所以，涉案商铺实际上是两原告共同出租给被告，原告曾逢锦在本案中主体适格。关于原告要求解除与被告签订《租屋协议》的问题。如前所述，原告曾炳森与被告签订上述协议前，原告曾逢锦也是知情的且明确同意出租，所以，虽然原告曾逢锦没有在该协议中签名，但实际上其对原告曾炳森与被告签订的《租屋协议》进行了追认，该协议是双方真实的意思表示，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应按照协议的约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，虽然根据双方签订《租屋协议》的约定“租期从2017年至2019年11月4日”，但同时双方也约定“期满后如乙方续租，在同等条件下优先租给乙方”，而被告实际上占用原告商铺至今，形成了续租涉案商铺的事实。双方约定被告每年交一次租金6000元，被告应按约定支付租金，但被告自2019年3月份开始无故拖欠原告商铺租金，已损害原告的合法权益。因此，原告起诉要求解除与被告于2017年11月4日签订《租屋协议》的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付2019年3月份至2020年8月30日的租金9000元的问题。原告承认被告支付租金至2019年2月，本院予以确认。因此，被告拖欠原告的租金应从2019年3月份起开始计算，根据原、被告签订的《租屋协议》约定及原告的主张，从2019年3月份至2020年8月30日共18个月租金为9000元，故对原告该项主张，本院予以支持。关于原告主张不退还被告押金1000元的问题。根据双方签订《租屋协议》的约定“乙方在签订协议后，先交1000元押金，押金到租用期满后，如无损坏原有现状，押金如数退还给乙方。”本案中，原告承认被告并没有损坏涉案商铺，因此原告主张被告交纳的押金1000元不予退还的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。因被告拖欠原告租金，原告应退还的押金可从租金中进行抵扣，则被告尚应支付原告租金8000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告曾炳森与被告曾某1于2017年11月4日签订的《租屋协议》；二、被告曾某1应在本判决生效之日起五日内支付租金8000元给原告曾炳森、曾逢锦；三、驳回原告曾炳森、曾逢锦的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告已预交，由被告曾某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  黄文坚人民陪审员  叶艳群人民陪审员  梁俊婷二〇二〇年十二月十日法官 助理  黄小凤书 记 员  杨思凡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付