广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22255号原告：广州琶醍投资管理有限公司，住所地广州市海珠区新港东路磨碟沙大街**自编第**自编**。法定代表人：罗志军,职务董事长。委托代理人：黄京穗，广东恒生律师事务所律师。委托代理人：黄旒，广东恒生律师事务所律师。被告：漫涂文化策划（广州）有限公司，住所地广，住所地广州市海珠区新港东路磨碟沙大街**自编**自编B08铺v>法定代表人：王龙。原告广州琶醍投资管理有限公司诉被告漫涂文化策划（广州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员蒙刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄旒、被告的法定代表人王龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的租赁协议于2020年4月22日解除；2.被告向原告支付拖欠的2019年9月至2020年4月22日的租金1123962.67元；3.被告向原告支付2019年9月至2020年4月22日的推广费43229.33元；4.被告向原告拖欠的水电费合计51552.21元；5.被告向原告支付2019年9月21日至返还拖欠租金的违约金，支付拖欠的2019年9月推广费违约金，支付拖欠2019年10月至今水电费违约金（违约金自各项费用拖欠之日起计，按每日3‰的标准计算，计至全部清偿之日止，但以本金为限）；6.被告已支付的履约保证金250000元归原告所有，并向原告支付剩余未支付的保证金186020元及合同解除违约金290680元。事实和理由：原告与被告于2019年6月28日签订《租赁协议》，该协议约定原告将位于广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号琶醍艺术区自编号B区08铺出租给被告，租赁期限自2019年7月1日至2024年6月30日，租金支付约定如下：2019年7月1日至2019年8月31日为免租期，首月租金从2019年9月1日起计算。首年月租金为145340元/月，每年按6%递增。租金应于每月5日前向原告缴纳。除租金外，被告应在每月5日前向原告支付推广费5590元及水电费。此外，被告需支付履约保证金436020元。自合同签订后，被告从未按照合同约定支付任何租金及推广费，也一直拖欠水电费，经原告多次催缴，被告法定代表人王龙代表被告向原告出具《承诺书》，承诺在2020年4月16日前办理物业，2020年4月22日原被告办理了商铺移交手续。截止2020年4月22日，被告仍拖欠原告租金、推广费、水电费等共计1383522.21元，原告为维护自身合法权益，依法向法院提起诉讼。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。从2020年4月18日我方已经搬离门店，所以我方认为合同是4月18日解除的。租金从2019年9月份开始拖欠，但是2020年2、3、4月的租金由于疫情原因应该减免，拖欠的水电费金额我方认可，原告与我方协商过补齐欠款就不收取违约金，保证金总共40万元，我们已经交了25万，由于原告没收了我方的装修款，所以不应再交。经审理查明：原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）于2019年6月28日签订《租赁协议》，约定甲方将位于广州市海珠区新港东路磨碟沙大街118号珠江琶醍啤酒文化创意艺术区的B区08铺出租给乙方，室内实用面积363平方米，租赁期限自2019年7月1日至2024年6月30日止，共计5年。免租期2019年7月1日至2019年8月31日共2个月。租赁标的室内面积首年月租金为145340元，具体租金为：2019年7月1日至2019年8月31日免租，2019年9月1日至2020年6月30日月租金145340元等。乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金。租赁期内租赁场所的水电费用，由乙方按条款4.4的规定直接缴付于甲方公司。乙方每月向甲方支付推广费5590元，乙方应于每月5号前，将推广费用付至甲方银行账号。乙方每月应按实际水电使用量另加公摊面积水电使用量计收水电；每月2号前，甲方向乙方发出上一个月乙方应交水电费的缴费通知，乙方应于每月5号前，将水电费用付至甲方银行账号。履约保证金（相当于3个月租金）：436020元；合同履行期间内，甲方因违约解除本协议的，则向乙方双倍返还履约保证金。因乙方原因导致本协议解除的，甲方有权没收全部履约保证金，乙方须按解除协议当月本协议约定租金标准的双倍标准向甲方支付违约金，并且由此造成甲方经济损失的，乙方仍需承担全部赔偿责任。乙方延迟支付租金、水电费、推广费等30天以上（包括30天）的，每逾期一天支付，甲方有权按乙方所欠费用3‰/天收取违约金。乙方未按本协议第五条、第八条第8.1的约定履行义务，拖欠租金、水电费、推广费等任何一项费用30天以上的，构成根本违约，甲方有权提前解除合同，并要求乙方付清所有应付款项，全部履约保证金归甲方所有，由此造成甲方经济损失的，乙方仍需承担全部赔偿责任。等内容。原告在甲方处签章，被告在乙方处签章。庭审中，原被告均确认原告于2019年7月1日交付涉案场地给被告使用。被告分别于2019年6月4日缴纳了10万元，2019年12月13日缴纳了5万元，2019年12月16日缴纳了10万元，共计25万元履约保证金。除上述费用外，被告未向原告支付过其他费用。2020年4月13日，被告法定代表人王龙向原告出具《承诺书》，记载：“本人王龙（身份证号码：，联系电话：199××******）为漫涂文化策划（广州）有限公司法定代表人。贵司已多次催促我方将所有猫搬离B区08铺，本人已多次承诺搬离，均未兑现，本次为最后一次承诺。我以漫涂文化策划（广州）有限公司法定代表人名义及本人王龙名义共同承诺于2020年4月16日12:00前，将我方在B区08铺内的所有猫搬离该物业，2020年4月16日12:00后贵司可按约定停止水电供应（停水停电）。如我方未按时将所有猫搬离该物业，由此产生的一切损失及纠纷与我司无关，一切损失及纠纷由我方自行承担。”王龙在承诺人处签名。原告提交了《收铺记录表》证明其于2020年4月22日收回涉案商铺，该记录表记载：“单元号B区08铺，客户名称漫涂文化传媒有限公司，收楼日期2020年4月22日”，被告法定代表人王龙在客户处签名。原告为证明被告拖欠水电费，提供了原告制作的《漫涂文化策划（广州）有限公司B08铺2020年4月22日止欠款明细》，其中B区08铺水电费为32381.37元，被告确认拖欠的水电费金额。庭审中，原、被告确认受新冠××疫情及疫情防控措施的影响，涉案商铺所在区域停止对外营业时间为2020年1月24日起至2020年3月15日止，共计51天。本院认为：原、被告签订的《租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应切实履行。根据租赁协议约定，被告拖欠租金、水电费、推广费等任何一项费用30天以上的，构成根本违约，原告有权提前解除合同，被告亦无异议，对于被告辩称其于2020年4月18日搬离涉案商铺，故租赁协议解除的时间应该为2020年4月18日，但并未提供相应证据予以证明，应承担不利的法律后果。根据被告法定代表人王龙签署的《收铺记录表》显示，收楼日期为2020年4月22日，故本院认定双方签订的《租赁协议》于2020年4月22日解除。关于租金和推广费。根据《租赁协议》约定月租金标准为145340元、月推广费为5590元，故从2019年9月1日至2020年4月22日期间被告应付的租金为1123962.67元、推广费为43229.33元。因受疫情影响，涉案房屋附近的琶醍区域对外停止开放，导致被告无法正常营业，在涉案房屋租赁期间出现了新冠疫情，则双方本应积极协商、共担风险、共渡难关，故对于疫情防控停止营业期间即2020年1月24日起至2020年3月15日止共计51天的租金247078元和推广费9503元，宜由双方各承担一半。据此，被告向原告支付租金为1000423.67元（1123962.67元-247078÷2元）、推广费为38477.83元（43229.48元-9503÷2元）。关于水电费共计32381.37元，被告对此无异议，本院予以支持。关于原告履约保证金以及租金、推广费、水电费违约金、合同解除违约金。根据《租赁协议》约定，被告未按合同约定拖欠相应费用30天以上的，构成根本违约，原告有权没收全部履约保证金，故对原告要求没收被告缴纳的25万元履约保证金，符合合同约定，本院予以支持。关于原告要求被告补齐剩余未缴纳的履约保证金186020元及支付拖欠费用的违约金、合同解除违约金的诉求，因履约保证金的用途在于保证合同的顺利进行并对违约方进行惩罚，该履约保证金与违约金在功能上存在重叠，同时适用将有双重惩罚之嫌，结合本案中原告的实际损失，基于公平原则，本院认为原告没收被告已经交纳的租赁保证金25万元足以弥补原告的损失，对原告主张的上述补交履约保证金和支付违约金的诉讼请求，本院均不再予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、原告广州琶醍投资管理有限公司与被告漫涂文化策划（广州）有限公司签订的《租赁协议》于2020年4月22日解除；二、被告漫涂文化策划（广州）有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告广州琶醍投资管理有限公司支付租金1000423.67元；三、被告漫涂文化策划（广州）有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告广州琶醍投资管理有限公司支付推广费38477.83元；四、被告漫涂文化策划（广州）有限公司在本判决生效之日起10日内，向原告广州琶醍投资管理有限公司支付水电费32381.37元；五、原告广州琶醍投资管理有限公司无需退还被告漫涂文化策划（广州）有限公司缴纳的履约保证金25万元；六、驳回原告广州琶醍投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费27138元，其中14104.6元由被告漫涂文化策划（广州）有限公司负担，剩余13033.4元由原告广州琶醍投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蒙刚二〇二〇年十二月二十九日书记员  刘姗钟燕琴