黑龙江省肇州县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0621民初1693号原告：黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司，住所地肇州县肇州镇东街路南。法定代表人：杨彬，该公司董事长。委托诉讼代理人：周鹤，男，1990年5月18日出生，汉族，公司员工，现住肇州县。被告：许海龙，男，1975年7月5日出生，汉族，肇源村镇银行职工，现住肇州县。被告：许金华，女，1977年2月17日出生，汉族，无职业，住肇州县。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告许海龙、许金华借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人周鹤、被告许海龙到庭参加诉讼，被告许金华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令许海龙立即归还原告贷款本金350,000元，贷款利息109,716.6元（计算至2020年8月13日），本息合计459,716.6元。二、请求判令许海龙以350,000元为基数按月利率13.59‰给付罚息，期限自2020年8月13日至归还全部贷款本息之日。三、请求我行对其房屋有优先受偿权。四、请求判令本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月12日，许海龙与黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司营业部签订《最高额个人担保借款合同》，约定许海龙向肇州农商行营业部申请贷款人民币350,000元，借款期限为2015年11月12日至2018年11月11日，借款合同第21.1条约定借款人逾期归还贷款应按贷款执行利率基础上浮50%收取罚息，肇州农村商业银行营业部于2016年5月13日向许海龙发放贷款350,000元，约定月利率为9.06‰，贷款期限为2015年11月12日至2018年11月11日，2015年11月12日，许海龙、许金华与肇州农商行营业部签订《最高额抵押合同》，许海龙、许金华在最高额抵押合同中抵押人、抵押物共有人处签字，依据《最高额抵押合同》第二十一条约定本合同履行中发生争议，可诉至肇州县人民法院，现该笔贷款已经逾期，许海龙、许金华拒绝履行归还义务，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告许海龙辩称，原告所诉是事实，我借款是事实，用房屋抵押担保是事实，我同意偿还，同意原告拍卖房屋后享有优先受偿权。被告许金华未到庭，也未向本院提交答辩状。在审理中，原告向法庭出示如下证据：一、出示最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同复印件各一份，证实许海龙向原告单位申请贷款，许海龙、许金华夫妻二人同意以所抵押的房屋为该笔贷款提供抵押担保。借款期限自2015年11月12日至2018年11月11日，约定月利率为9.06‰。经质证，被告许海龙无异议。二、出示房屋产权证、他权证复印件各一份，证实二被告用大庆市××室作抵押，并在房产部门作抵押登记。经质证，被告许海龙无异议。三、出示放款通知书及借据复印件各一份，证实2015年11月24日原告单位向被告许海龙名下发贷款350,000元。月利率9.06‰。经质证，被告许海龙无异议。四、出示二被告结婚证复印件、户口本复印件，证实二被告系夫妻关系。经质证，被告许海龙无异议。在审理中，被告许海龙、许金华均未向法庭出示证据。经审理查明，2015年11月12日，原告肇州县农村信用合作联社营业部与被告许海龙签订了《最高额个人担保借款合同》，合同主要约定：借款金额为350,000元；借款期限为2015年11月12日至2018年11月11日止；月利率9.06‰；借款用途为收黄豆；逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，即月利率13.59‰；实行利随本清方式还款，到期一次性归还借款本息，跨年度借款，借款人要在每年12月20日结清借款利息。保证期间为借款到期日起二年。2015年11月12日，被告许海龙、许金华与营业部签订《最高额抵押合同》，约定担保的主债权为2015年11月12日至2018年11月11日期间，借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为人民币350,000元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等；被告许海龙、许金华用共有的位于大庆市××室（产权证号：庆房权证字第××号，建筑面积为89.71平方米）的房屋为被告许海龙贷款进行抵押担保，并办理了房屋他项权利（证号：庆房他证字第××号）。营业部于2015年11月24日向被告许海龙名下的银行卡发放贷款350,000元，还款到期日为2018年11月11日。借款后被告一直未能偿还借款，截止到2020年8月13日，拖欠利息109,716.6元，以上借款虽经原告多次催要，借款人拒不偿还借款本息，抵押担保人亦不承担抵押担保责任，故原告诉至法院。一、请求判令许海龙立即归还原告贷款本金350,000元，贷款利息109,716.6元（计算至2020年8月13日），本息合计459,716.6元。二、请求判令许海龙以350,000元为基数按月利率13.59‰给付罚息，期限自2020年8月13日至归还全部贷款本息之日。三、请求我行对其房屋有优先受偿权。四、请求判令本案的一切诉讼费用由被告承担。另查明，肇州县农村信用合作联社于2016年12月27日终止，肇州县农村信用合作联社的债权债务转为黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司。本院认为，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司与被告许海龙、许金华签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》，均系各方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律法规的规定，应认定为合法有效。被告许海龙在借款凭证上签字并支取借款，证明原告已履行了向被告许海龙支付借款的义务，被告许海龙未按约定逾期偿还贷款本息的行为已经构成违约，故对原告要求被告许海龙立即给付借款本金350,000元及利息109,716.6元（计算至2020年8月13日），本息合计459,716.6元。并从2020年8月14日起以350,000元为基数，按月利率13.59‰给付罚息至归还全部贷款本息之日止的诉讼请求，有相应的证据佐证，本院予以支持。被告许海龙为其在原告处借款350,000元提供抵押担保，被告许金华在抵押房屋共有人处签字，并于2015年11月20日在大庆市房产管理局进行了他权登记，因此抵押权成立，故原告要求对被告许海龙、许金华共有的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许海龙于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币350,000元及利息人民币109,716.6元（计算至2020年8月13日），本息合计459,716.6元。并从2020年8月14日起以350,000元为基数，按月利率13.59‰给付罚息至归还全部贷款本息之日止。二、如被告许海龙未按上述第一项履行，原告黑龙江肇州农村商业银行股份有限公司对被告许海龙、许金华所有的位于大庆市开发区湖滨教师花园B44-4-阁楼02室（产权证号：庆房权证字第××号，建筑面积为89.71平方米）的房屋折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4,097.87元，由被告许海龙、许金华共同承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曹振军二〇二〇年十二月十一日书记员  董丽丽