福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初7257号 原告：福建仙游农村商业银行股份有限公司，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路135号,统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，理事长。 委托诉讼代理人：李靖，该公司职员。 委托诉讼代理人：黄源婷，该公司职员。 被告：陈福俤，男，1980年10月15日出生，汉族，住福建省仙游县。 被告：杨榕，女，1982年2月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。 原告福建仙游农村商业银行股份有限公司（以下简称仙游农商行）与陈福俤、杨榕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仙游农商行的委托诉讼代理人李靖到庭，被告陈福俤、杨榕经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游农商行向本院提出诉讼请求：1.判令陈福俤、杨榕共同偿还借款本金227480.88元及相应的利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2019年8月1日起，以借款本金227480.88元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日止）。2.判令其对陈福俤所有的坐落在仙游县××街道××路××弄××号楼××梯××室的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第2××6号、土地使用权证：仙国用（2015）第1××7号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。3.判令由陈福俤、杨榕承担本案诉讼费用。 陈福俤、杨榕均未作答辩，亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：2016年3月27日，陈福俤向原仙游县农村信用合作联社（以下简称原信用社）申请借款30万元用于购买家具，陈福俤与配偶杨榕共同在《借款申请书》上签字，陈福俤为该笔借款提供其单独所有的坐落于仙游县××街道××路××弄××号楼××梯××层××室住宅（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第2××6号、土地使用权证号：仙国用（2015）第1××7号）房屋作为抵押物进行担保，并签署《房地产价值确认书》。同年3月28日，原信用社与陈福俤签订《借款合同》一份，约定：借款金额30万元，借款用途为购买家具，借款期限自2016年3月28日起至2026年3月27日止。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮65%（本合同签订时基准利率为4.083333‰，执行利率6.7375‰），如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息，借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。还款方式为按月等额本息还款，还款日为每期末月的20日。如发生借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上等情形时，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权等内容。同日，陈福俤、杨榕作为抵押人与抵押权人原信用社签订《抵押合同》共同为上述债务提供抵押担保，约定：抵押人同意就抵押权人对债务人所享有的债权，以本合同附件《抵押（质押）物品清单》所列财产提供抵押担保。被担保的主债权本金数额为30万元，抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。如发生主合同债务履行期限届满，抵押权人未受清偿（“期限届满”包括抵押权人按主合同的约定宣布主合同项下债务提前到期）或抵押人违反本合同约定等情形时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿，所得价款如不足以清偿本合同所担保的债权，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息或相关费用等内容。陈福俤还签了抵押人声明，并于2016年3月29日与原信用社办理了抵押物的抵押权登记手续，抵押登记他项权证号为仙游房他证鲤字第2××4号及仙他项（2016）第0××2号，约定陈福俤提供其所有的位于仙游县××街道××路××弄××号楼××梯××层××室的房地产及土地使用权为上述贷款30万元进行抵押担保，担保债权分别为20万元及10万元。2016年3月31日，原信用社依约向陈福俤发放贷款30万元。自2019年8月1日起陈福俤未按合同约定还款付息，现尚欠借款本金227480.88元及相应的利息、罚息未还。杨榕亦未承担共同还款责任。 另查明，2020年8月14日,中国银保监会莆田监管分局作出莆银保监复[2020]60号批复，同意福建仙游农村商业银行股份有限公司开业。该行开业的同时，原仙游县农村信用合作联社自行终止,其债权债务由福建仙游农村商业银行股份有限公司承继。同年8月28日,福建仙游农村商业银行股份有限公司办理工商登记领取了《营业执照》。 认定上述事实的证据有仙游农商行的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、内资企业登记基本情况表及中国银保监会莆田监管分局文件复印件，陈福俤、杨榕身份证及结婚证复印件，《借款申请书》、编号为：仙国用（2015）第1××7号《土地使用权证》、编号为：仙游房权证鲤字第2××6号《房屋所有权证》、《房地产价值确认书》、《借款合同》、《抵押合同》、《抵押（质押）物品清单》、《抵押人声明》、《他项权证》、《借款借据》、按揭贷款交易明细查询、按揭贷款核销本金收回、按揭贷款核销利息收回及仙游农商行的陈述等。经庭审审查，上述证据来源合法、内容真实且能相互印证，本院予以采信确认并在卷佐证。 本院认为，本案所涉的《借款合同》、《抵押合同》及仙游农商行与陈福俤、杨榕办理抵押权登记手续，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。原信用社已依约向陈福俤履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。在合同履行期间，陈福俤未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担继续偿还借款本息并承担逾期付款的违约责任。原仙游县农村信用合作联社已变更为仙游农商行，其权利义务由仙游农商行承受，故仙游农商行要求陈福俤归还借款本金及相应的利息、罚息有理。杨榕作为陈福俤的配偶，自愿在《借款申请书》及《抵押合同》上签字，表示其对陈福俤在原信用社经手办理所产生的所有债务承担共同还款责任，故本案讼争债务可认定为陈福俤、杨榕的夫妻共同债务，仙游农商行主张杨榕承担共同偿还责任有理。陈福俤、杨榕为本案借款提供抵押担保，且仙游农商行在抵押期限内向抵押人主张权利，并依法办理抵押权登记手续，抵押权依法设定，在陈福俤不履行到期债务时，仙游农商行有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，仙游农商行的上述诉讼请求合理，本院予以支持。陈福俤、杨榕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未递交答辩及提交相关证据，可视为自动放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈福俤、杨榕应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建仙游农村商业银行股份有限公司借款本金227480.88元并支付相应的利息、罚息，利息、罚息计算方法：自2019年8月1日起以借款本金227480.88元为基数，按《借款合同》约定的利率和计息方式计算至还清借款之日止(以上利息、罚息合计不得超过按年利率15.4%计算的金额，如有超过，超出部分应予以扣减)； 二、若陈福俤、杨榕未按本判决第一项的内容履行义务，则福建仙游农村商业银行股份有限公司有权以陈福俤、杨榕设定抵押担保的坐落在仙游县××街道××路××弄××号楼××梯××层××室的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第2××6号、土地使用权证：仙国用（2015）第1××7号）进行折价或拍卖、变卖所得的价款在抵押范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5219元，减半收取计2610元，由陈福俤、杨榕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 吴 丽 二〇二〇年十二月三十日 书记员 蔡燕瑜 附：引用的主要法律条文内容及申请执行提示： 一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 三、负有履行义务的当事人在权利人申请法院强制执行前自动履行义务的，应当及时与案件承办法官联系，向法院交付相应的款项和财物。法院账户信息如下：户名：仙游县人民法院；开户行：中国工商银行仙游县支行；账号：1405××××3411。