河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2219号 原告：王锐，女，1979年12月14日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：杨春杰，女，1954年2月24日出生，住三河市燕郊开发区，系原告母亲。 被告：三河市兴达置业房产经纪有限公司，住所三河市燕郊开发区京哈路南侧、燕郊粮库西侧，统一社会信用代码91131082084969432U。 法定代表人：果士红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马兆玉，河北张国庆律师事务所律师。 被告：侯汉敏，男，1965年5月2日出生，汉族，户籍所在地山东省成武县。 原告王锐与被告三河市兴达置业房产经纪有限公司、侯汉敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。 —2— 原告王锐及委托诉讼代理人杨春杰、被告三河市兴达置业房产经纪有限公司委托诉讼代理人马兆玉到庭参加诉讼，被告侯汉敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王锐向本院提出诉讼请求：请求判令二被告返还原告双倍定金肆万元，并承担本次诉讼费用。事实与理由：在2016年9月份，原告经被告兴达置业的业务主管刘肖为之推荐一套被告侯汉敏的商品住房（燕京航城小区27-1-1002），并由刘肖带原告及家属多次观看此房。2016年9月21日，在兴达置业工作人员参与办理下，原告与被告侯汉敏、兴达置业共同签约了存量房买卖合同、居间服务合同，办理按揭贷款和过户告知单、过户按揭贷合同、物业交接单，同时在刘肖、江春香提供的格式收条上签了原告交的二万元定金，收款人为侯汉敏，原告又向兴达置业交了中介费，可是到了2016年10月28日，被告兴达置业的刘肖、江春香告知原告，这户定好的房屋有点事正在处理。过段时间二被告又与原告签订了一份补充协议，承诺如不能按期交房，就赔付原告双倍定金，可后来等到2017年10月中旬刘肖找到原告说给退一万元，原告没有同意，原告这时才知道利益受到损失，原告多次催二被告进行履约，但二被告没有赔付原告双倍定金，因此二被告应承担连带赔付原告双倍定金的义务，请求法院支持原告的合法诉求。 三河市兴达置业房产经纪有限公司辩称，双倍返还定金责任应由被告侯汉敏承担，与原告无关，且不同意承担本案的诉讼费。 —3— 侯汉敏未到庭也未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，原告通过被告三河市兴达置业房产经纪有限公司介绍，与被告侯汉敏签订《存量房买卖合同》，双方约定，出售人为侯汉敏，买受人为王锐，出售房屋坐落于河北省三河市，房屋总价款为310万元，买受人于签订本合同时支付购房定金2万元，支付定金方式为直接支付给出卖人。同日，原告王锐、被告侯汉敏与被告三河市兴达置业房产经纪有限公司签订《居间服务合同》，合同约定，甲方（出售人）为侯汉敏，乙方（购买人）为王锐，丙方（居间人）为三河市兴达置业房产经纪有限公司，甲乙双方在丙方的居间服务下就坐落于河北省三河市的房屋于2016年9月21日签订了《存量房屋购买合同》，乙方应向丙方支付居间代理费56160元。同日，原告王锐、被告侯汉敏与被告三河市兴达置业房产经纪有限公司签订《过户、按揭代理合同》，合同约定，出售人（甲方）为侯汉敏，购买人（乙方）为王锐，代理人（丙方）为三河市兴达置业房产经纪有限公司，甲乙双方同意，由甲方委托丙方办理交易房屋的权属变更登记手续及相关事宜，由乙方委托丙方办理交易房屋的权属变更登记手续及相关事宜及交易房屋的购房贷款手续及相关事宜，本合同委托事项服务费为6000元。同日，原告与被告侯汉敏签署《补充协议》，协议约定，甲方（出售方）为侯汉敏，乙方（买受方）为王锐，协议第三条第二款约定，上述房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的，甲方构成根本违约，乙 —4— 方有权以书面通知方式解除房屋买卖合同。 2016年9月21日，原告将购房定金20000元给付被告侯汉敏，被告侯汉敏向原告出具收条一张，内容为“今收到王锐身份证号2201221979××××××××购买燕京航城29-1002的购房定金大写贰万元整小写￥20000元。收款人：侯汉敏，身份证号3729241965××××××××，日期2016年9月21日”。同日，原告王锐支付被告三河市兴达置业房产经纪有限公司中介费、过户服务费、评估服务费、贷款服务费共计77760元。 2016年10月28日，原告王锐与被告侯汉敏签署第二份《补充协议》，协议载明，双方现已知晓燕京航城27-1-1002室房屋因被告侯汉敏的原因派出所将此房已查封，被告侯汉敏承诺在2016年11月10号之前将此房的债务纠纷解决，拿房本原件办理贷款及过户手续，如双方任意一方违约由违约方承担违约责任（违约责任包含中介费赔偿，并赔偿守约方定金双倍作为违约金）。被告三河市兴达置业房产经纪有限公司工作人员江春香作为中介见证方在该《补充协议》上签字。 被告侯汉敏未能在约定时间前解决涉案房屋债务纠纷，导致主合同不能履行。被告三河市兴达置业房产经纪有限公司于2016年11月29日将中介费等共计77760元退回原告，原告出具收条一张，内容为“今收到三河市兴达置业房产经纪有限公司燕京航城27-1002中介费、过户服务费、评估服务费、贷款服务费金额（大写）柒万柒仟柒佰陆拾元整（小写）￥77760元。收款人：王锐收款日期2016年11月29日”。 上述事实有原告王锐提交的《存量房买卖合同》、《居间服 —5— 务合同》、《过户、按揭代理合同》、《办理按揭贷款和过户告知单》、2016年10月28日《补充协议》、定金收条、中介费收据四张、POS签购单，被告三河市兴达置业房产经纪有限公司提交的《存量房买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同》、《办理按揭贷款和过户告知单》、2016年10月28日《补充协议》、2016年9月21日《补充协议》、河北银行网上银行电子回单、中介费退款收条、支出凭单，及原告王锐、被告三河市兴达置业房产经纪有限公司当庭陈述为证。 本院认为，合法的债权债务关系受法律保护。本案中，原告王锐与被告侯汉敏之间的《存量房买卖合同》及《补充协议》不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告侯汉敏未到庭参加诉讼，放弃了抗辩、举证、质证等相关诉讼权利，应承担对其不利的法律后果。本案中，原告按约向被告侯汉敏支付购房定金20000元，被告侯汉敏未按期解决房屋债务纠纷导致房屋买卖合同不能履行，违反了《存量房买卖合同》及《补充协议》约定，应承担违约责任。原告主张被告侯汉敏双倍返还定金共计40000元，符合双方约定，本院应予支持。被告三河市兴达置业房产经纪有限公司将中介费返还原告，原告接受并出具收条，该行为应视为双方同意解除居间合同关系。本案系房屋买卖合同纠纷，三河市兴达置业房产经纪有限公司是居间人，且原告与被告侯汉敏于2016年10月28日的《补充协议》中，被告三河市兴达置业房产经纪有限公司工作人员江春香是在中介见证人处签字，并不是协议相对方，对原告主张被告三 —6— 河市兴达置业房产经纪有限公司承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯汉敏于本判决生效之日起七日内返还原告王锐购房订金人民币40000元； 二、驳回原告王锐的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告侯汉敏负担（于判决生效后三日内缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  贾怀霞 人民陪审员  杨希亮 人民陪审员  楚秋艳 二〇二〇年十二月三日 法官 助理  吴佳琪 书 记 员  田 燕