福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初4402号 原告：俞丽平，女，1960年3月5日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：林锦，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑彦鑫，福建谨而信律师事务所律师。 被告：福清恒大置业有限公司,住所地福建省福州市福清市龙山街道龙东村****，统一社会信用代码91350181MA347X24XW。 法定代表人：郑勇喜，总经理。 委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。 委托诉讼代理人：刘学铨，福建创富律师事务所律师。 原告俞丽平与被告福清恒大置业有限公司（以下简称恒大置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告俞丽平的诉讼代理人林锦、郑彦鑫，被告恒大置业公司的委托诉讼代理人郑白玲、刘学铨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告俞丽平提出诉讼请求：1.判令恒大置业公司支付逾期交房违约金（以已付购房款总额1045625元为基数，按每日万分之一的标准自2018年12月1日起计至实际交房之日止）；2.诉讼费由恒大置业公司承担。事实与理由：2017年1月14日，俞丽平就其向恒大置业公司购买的位于福清市××街道××村××第10号楼23层XX单元套房与恒大置业公司签订《商品房买卖合同》。合同约定俞丽平按照银行按揭付款方式支付购房款。俞丽平依约于2017年1月12日向恒大置业公司支付首付款345625元，并于2017年4月28日与中国工商银行股份有限公司福清支行（以下简称工商银行福清支行）签订《个人购房借款／担保合同》，恒大置业公司为俞丽平的上述银行贷款承担连带保证责任，以担保人身份在上述抵押贷款合同上盖章确认。2017年5月1日，工商银行福清支行依约将贷款资金70万元以俞丽平购房款名义支付至恒大置业公司的账户。至此，俞丽平已依约支付全部购房款，履行完毕买受人的所有付款义务。根据《商品房买卖合同》第八条的约定，恒大置业公司应于2018年11月30日前将符合交付条件的商品房交付给俞丽平使用，截至本案诉讼，恒大置业公司仍未向俞丽平交付房产。 恒大置业公司辩称：1.因不可抗力因素导致顺延交房,不应向俞丽平承担违约责任。根据福清市气象局出具的气象资料显示,自2016年1月起至2018年12月止,福清恒大城项目所在地遭受暴雨袭击达16天,大暴雨袭击达4天,遭受台风恶劣天气影响时间达51天,福清恒大城项目因不可抗力造成逾期交房,根据民法总则第一百八十条和合同法第一百一十七条之规定,依法应免除责任。2.即使存在逾期交房,因案涉商品房已于2019年4月19日满足合同第八条约定的交付条件,逾期交房违约金应计至2019年4月19日止。退一步而言,恒大置业公司已于2019年5月1日向俞丽平寄送交楼通知书,逾期交楼违约金也应计至2019年5月1日止。俞丽平拒不接收商品房,根据合同法第一百一十九条规定,其不得就扩大的损失要求赔偿。3.合同附件六补充协议第六条是双方真实意思表示,符合法律规定及违约金“以补偿性为主,处罚性为辅”的原则,不属于“提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利”之情形,应属于合法有效。案涉合同样式系住房与城乡建设部、工商行政管理总局拟定的固定文本,而非恒大置业公司提供的格式文本;该合同文本在商品房买卖交易中被大量采用,出于房地产市场整体的交易稳定性考量,合同条款不应亦不宜认定为无效条款。违约金的调整或限制应综合考虑到实际损失和合同履行情况。 经审理查明，2017年1月14日,俞丽平（买受人）与恒大置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》,约定俞丽平向恒大置业公司购买位于福清市××村××号楼××层××单元房,建筑面积为119.10平方米,价款总额为1045625元。合同第八条约定：“出卖人应当在2018年11月30日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将同时符合下列各项约定条件的商品房交付俞丽平使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格;……4.详见附件六（合同附件六第五条约定商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》）”,合同第八条及合同附件六同时约定：“如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实延期：遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起60日内书面告知买受人的；”合同第九条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付俞丽平使用,按下列第1种方式处理：1.按逾期时间分别处理：（1）逾期不超过180日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天（即2018年12月1日）起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金,合同继续履行;逾期超过180日后,买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金。”合同附件六第六条补充约定“逾期超过180日后,买受人要求继续履行协议的,上述逾期交房违约金支付比例最高不超过已付房款的2%。”合同附件六第十三条对案涉商品房项目“超豪华装修交楼标准”（包括室内装修和配套装修标准）作了补充约定。合同签订后俞丽平已按约付款，并于2017年2月23日办理了案涉房屋预告登记。案涉商品房项目于2016年8月18日开工,2018年11月2日电梯安全检验合格,2018年11月15日竣工,2019年4月15日建筑工程消防验收合格,2019年4月19日工程竣工验收备案。2019年4月19日恒大置业公司委托金碧物业有限公司代为发放交楼通知书及办理交楼手续等事项,2019年5月20日通过快递向俞丽平寄送交楼通知书（快递面单信息载明“交楼通知书,于2018年11月30日开始办理收楼手续”）。双方至今未办理交房手续。俞丽平于2020年7月7日提起本案诉讼。庭审中，恒大公司提供的视频资料显示，案涉房屋内部精装修已经完成。 以上事实,有当事人的庭审陈述,俞丽平提交的身份证、恒大置业公司企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》及附件、POS机刷卡单、收款收据、《个人房产抵押贷款合同》、放款凭证以及恒大置业公司提交的房地产项目测绘计算书、福建省房屋建筑工程竣工验收报告、消防验收意见书、福建省房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表、交楼通知书快递单、不动产登记证明、特种设备使用登记证、视频资料等证据为证。上述证据经庭审举证、质证和本院审查核实,可作为认定本案事实依据。 本院认为,案涉《商品房买卖合同》及其附件系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,为有效合同,双方当事人应按约全面履行义务。俞丽平已按约定向恒大公司支付全部购房款，恒大公司未按合同约定于2018年11月30日前交房，已构成违约，应按约定向俞丽平支付逾期交房违约金。恒大公司主张于2019年5月20日通知俞丽平交房，但未提供证据证明当时已符合合同约定的精装修交房条件。恒大公司于庭审之日即2020年9月1日提交的视频资料显示案涉房屋已完成精装修，符合交房条件，故恒大置业公司逾期交房,按约应自最后交付期限的第二天(即2018年12月1日)起至2020年9月1日止，按日支付已付款万分之一的违约金，经计算为66920元。合同附件六第六条虽补充约定逾期超过180日后逾期交房违约金总额最高不超过已付房款的2%,但该条款系格式条款,且该条款免除了合同第九条约定的违约责任,依照合同法第四十条规定该条款无效,恒大置业公司据此无效条款提出的抗辩意见不能成立,本院不予采纳。恒大置业公司主张因暴雨、台风等不可抗力导致逾期交房，但暴雨、台风等系当地常年发生的天气现象，恒大置业在项目建设前理应预见到建设周期中的相关影响，故恒大置业公司以此主张其未违约或在违约金计算天数中扣除相关天气时间，本院不予采纳。 综上,本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十七条、第一百二十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定,判决如下： 一、福清恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向俞丽平支付逾期交房违约金66920元; 二、驳回俞丽平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1329元,由福清恒大置业有限公司负担（限本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 林爱华 二〇二〇年十二月七日 法官助理 张瑜丹 书 记 员 许承锋