福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初10000号 原告：黄秋云，女，1964年8月5日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：黄盛恭，男，1982年1月8日出生，汉族，住福建省南安市。 原告：黄新恭，男，1984年11月12日出生，汉族，住福建省南安市。 上述三原告共同的委托诉讼代理人：魏慧杰，福建正成功律师事务所执业律师。 上述三原告共同的委托诉讼代理人：刘巧云，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：福建泉州弘超实业发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇山前村奎峰路。 法定代表人：吴志超，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王江水，男，该公司员工。 原告黄秋云、黄盛恭、黄新恭与被告福建泉州弘超实业发展有限公司（以下简称“弘超公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄秋云、黄盛恭、黄新恭共同的委托诉讼代理人魏慧杰，被告弘超公司的委托诉讼代理人王江水到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄秋云、黄盛恭、黄新恭向本院提出诉讼请求：1.判令弘超公司立即为黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理址在南安市××镇××公寓楼××层××室商品房的权属证书并交付证书给黄秋云、黄盛恭、黄新恭；2.判令弘超公司支付黄秋云、黄盛恭、黄新恭逾期办理上述权属证书的违约金（违约金以已付房款221642元为基数，从黄秋云、黄盛恭、黄新恭起诉之日倒推三年即2017年11月10日起计算至弘超公司实际为黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理全部的房屋权属证书之日止，按每日万分之一的标准计算）。事实和理由：黄秋云、黄进兴与弘超公司签订一份《商品房买卖合同》，约定由黄秋云、黄进兴购买弘超公司开发的址在南安市××镇××公寓楼××层××室商品房，房屋总价款为221642元。根据合同第十四条约定，如因弘超公司原因，黄秋云、黄进兴不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，黄秋云、黄进兴不退房，弘超公司应自逾期之日起每日按黄秋云、黄进兴已付款的万分之一向黄秋云、黄进兴支付违约金。黄进兴已去世，黄盛恭、黄新恭系黄进兴之子。合同签订后，黄秋云、黄进兴依约支付了全部购房款，但时至今日，弘超公司仍未履行为黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理相关权属登记的义务，已构成违约。 弘超公司辩称，他们公司确实存在逾期办证的事实，但是他们公司现在正积极与有关部门协商，争取早日办证，希望以调解方式解决本案纠纷。 本院经审查认定事实如下：弘超公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2013年3月13日，黄秋云、黄进兴与弘超公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容，双方并就该合同进行备案及预告登记。合同约定，黄秋云、黄进兴购买弘超公司开发的址在南安市××镇××公寓楼××层××室，建筑面积为45.90平方米，总价款为221642元。出卖人应当在2014年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合合同约定各项条件的商品房交付买受人使用。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。合同签订后，黄秋云、黄进兴支付了弘超公司全部购房款。黄秋云、黄进兴与弘超公司于2015年1月间办理本案商品房的交房手续，但弘超公司至今未办理本案建筑项目的房屋所有权初始预登记，致黄秋云、黄进兴至今未能办理本案商品房的不动产权属登记。2018年9月13日，黄进兴因病去世。黄秋云系黄进兴的妻子，黄盛恭、黄新恭系黄进兴、黄秋云的儿子，黄进兴的父母已先于黄进兴死亡。黄秋云、黄盛恭、黄新恭均要求继承黄进兴的遗产。黄秋云、黄盛恭、黄新恭于2020年11月10日向本院提起本案诉讼。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，弘超公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，黄秋云、黄进兴向弘超公司购买址在南安市××镇××公寓楼××层××室，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄秋云、黄进兴与弘超公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第十四条“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定”的约定，本案商品房于2015年1月间办理交房手续，但至今未办理不动产权属登记。现黄进兴已去世，其法定继承人黄秋云、黄盛恭、黄新恭均要求继承黄进兴的遗产，并请求弘超公司为其办理址在南安市××镇××公寓楼××层××室商品房的权属证书并交付证书，但因弘超公司承担的是协助办证的义务，而非直接为业主办理权属证书，故对于符合法律规定和合同约定的部分即弘超公司应协助黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理址在南安市××镇××公寓楼××层××室的不动产权属登记，予以支持；超出合同约定的其他部分，不予支持。至于弘超公司应承担的逾期协助办证违约金，弘超公司于2015年1月间将本案商品房交付给黄秋云、黄进兴使用，其应于实际交付后90日内完成协助业主办理本案商品房的不动产权属登记，但弘超公司至今未办理本案建筑项目的房屋所有权初始预登记，致使黄秋云、黄盛恭、黄新恭至今无法办理本案商品房的不动产权属登记，其行为已构成逾期协助办证，应承担相应的违约责任。现黄秋云、黄盛恭、黄新恭请求弘超公司支付自2017年11月10日起至弘超公司实际为黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理全部房屋权属证书之日止，以已付房款221642元为基数，按每日万分之一的标准计算的违约金，对于符合法律规定和合同约定的部分即弘超公司应支付黄秋云、黄盛恭、黄新恭自2017年11月10日起至其履行协助黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理本案商品房的不动产权属登记之日止，每日按已付购房款221642元的0.01％计算的逾期协助办证违约金，予以支持；超出合同约定的其他部分，不予支持。 综上所述，本院对黄秋云、黄盛恭、黄新恭的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国继承法》第五条、第十条，《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建泉州弘超实业发展有限公司应于本判决生效后三十日内协助黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理南安市××镇××公寓楼××层××室商品房的不动产权属登记； 二、福建泉州弘超实业发展有限公司应支付黄秋云、黄盛恭、黄新恭自2017年11月10日起至其履行协助黄秋云、黄盛恭、黄新恭办理南安市××镇××公寓楼××层××室商品房不动产权属登记义务之日止，每日按已付购房款221642元的0.01％计算的逾期协助办证违约金（自2017年11月10日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）； 三、驳回黄秋云、黄盛恭、黄新恭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费407元，减半收取计204元，由福建泉州弘超实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国继承法》第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。