山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0403民初4041号 原告：枣庄银行股份有限公司新城支行，住所地：枣庄市薛城区光明大道**，统一社会信用代码：91370400730465794。 负责人：刘燕，行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：冀丹峰，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜宪茹，山东睿扬律师事务所律师。 被告：刘源强，男，1974年2月18日出生，汉族，住枣庄市市中区。 被告：王冬梅，女，1976年11月4日出生，汉族，住枣庄市市中区。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘源强，男，系被告王冬梅之夫。 被告：田丰，男，1974年10月16日出生，汉族，住枣庄市市中区。 枣庄银行股份有限公司新城支行（以下简称高新枣庄银行）和被告田丰、刘源强、王冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高新枣庄银行委托诉讼代理人冀丹峰、杜宪茹，被告刘源强本人并代表被告王冬梅委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告田丰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告高新枣庄银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告田丰偿还借款本金480万元（自2019年2月21日起至2020年9月11日止，利息共计622,619.3元；以480万元为基数，自2020年9月12日起至实际清偿之日止，按照年利率9.975%计算）；2、判令原告新城枣庄银行对被告刘源强、王冬梅提供的抵押物（枣房权证市中字第××号、枣房权证市中字第××号不动产）享有优先受偿权；3、判令被告刘源强对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：2018年3月7日，被告田丰与原告新城枣庄银行签订2018年枣银借字新城支第0306号《流动资金借款合同》，被告田丰向原告申请借款480万元，借款期限2018年3月7日至2019年3月5日到期，利率按每年6.525%执行，逾期按期内约定利率上浮80%计算罚息，按月付息，到期还本。同日，被告刘源强、王冬梅与原告签订编号为2018年枣银抵字新城支第0306号《最高额抵押合同》，刘源强作为抵押人、被告王冬梅作为财产共有人以共同共有的不动产（枣房权证市中字第××号、枣房权证市中字第××号)为被告田丰上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告按合同约定已履行放款义务。2019年3月4日，被告田丰与原告签订《借款展期协议书》及《流动资金借款合同》，约定展期金额为480万元，展期期限为2019年3月4日至2020年2月3日，利率为每年7.125%。同日，被告刘源强与原告签订《保证合同》，约定对该笔借款承担连带责任保证。借款到期后，被告田丰未履行还款义务，被告刘源强、王冬梅也未履行抵押担保及保证责任。 被告刘源强和王冬梅共同辩称，被告王冬梅不是保证人，没有在担保合同签字，不应当承担保证责任。对于银行利息计算方式没有异议，但希望与银行协商解决。王冬梅亦没有在展期协议上签字，不应承担还款义务，不应查封王冬梅的财产。作为借款方也不希望欠款，因经营不善，大环境导致，希望与银行积极协商还款。王冬梅知道借款展期协议这个事，但是王冬梅没有在上面签字，当场拒绝，认为是刘源强经营公司的事，与其没有关系。 被告田丰未出庭应诉亦未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，法院依法组织证据交换和质证，经审理查明，本院认定事实如下： 2018年3月6日原告高新枣庄银行（贷款人）与被告田丰（借款人）签订2018年枣银借字新城支第0306号《个人借款合同》，约定：被告田丰向原告借款480万元用于购货，借款期间自2018年3月7日至2019年3月5日止，借款利率采用每笔借款的提款日所对应的的人民银行公布的同期同档次基准利率年利率4.35%上浮50%，即6.525%执行，借款逾期的罚息利率为在本合同约定的借款利率为基数上浮40%。借款按月结息，结息日固定为每月的20日，21日为付息日，到期一次还本。本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费和甲方实现债权的有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公证费、律师代理费、评估费、拍卖费等，下同）等，由担保人向原告提供抵押担保方式，即由抵押人以其所有或依法有权处分的财产提供抵押担保，并与原告签订相应抵押合同。抵押人为刘源强，抵押合同编号：2018年枣银抵字新城支第0306号。被告田丰借款资金到达账户后，全部采用原告新城枣庄银行受托支付方式支用。被告田丰违反法律、法规及本合同约定，原告有权要求其立即偿还所有借款本金、利息及其他费用，按合同第四条约定计收罚息及复利，终止或解除本合同，要求被告赔偿因违约给原告造成的损失，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。 2018年3月6日，被告刘源强（抵押人、甲方）和原告高新枣庄银行（抵押权人、乙方）签订《最高额抵押合同》，编号为2018年枣银抵字新城支第0306号，约定：为了确保2018年3月6日至2019年3月5日期间（借款人）田丰在480万元最高贷款余额内与本合同乙方高新枣庄银行签订所有借款合同项下借款人的义务得到切实履行，甲方愿意提供抵押担保。甲方抵押担保的范围包括：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。抵押物详见《抵押物清单》。抵押物清单载明被告刘源强将坐落于市中区君山路中天步行街15号楼中段1-4层1幢1号房产（枣房权证市中字第××号、00××27号）抵押给原告，被告王冬梅作为房产共有人在财产共有人处签字捺手印。主合同履行期届满，借款人未依约归还借款本金、利息及其他费用的，原告有权处分本合同项下的抵押物。 2018年3月6日，被告刘源强、王冬梅办理了抵押登记，枣庄市国土资源局出具《不动产登记证明》（编号：鲁20**枣庄市不动产证明第1001789号），载明：被告刘源强和王冬梅作为义务人，将坐落于市中区君山路中天步行街15号楼中段1-4层1幢1号的共有房产（产权证号：枣房权证市中字第××号、00××27号）抵押给权利人新城枣庄银行，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为480万元，债务履行期限为2018年3月6日至2019年3月5日。 2018年3月7日，被告田丰向原告提交个人贷款提款申请，申请2018年3月7日欠将贷款480万划入本人623087200100835082账户。同日，被告出具《委托支付通知书》，委托原告将480万贷款支付给枣庄市伟恒商贸有限公司（以下简称伟恒公司）。同日，原告出具的《结算业务申请书》载明伟恒公司作为收款方已收到该项贷款480万元。 2019年2月20日，被告田丰向原告提出原480万贷款展期申请，承诺按月还息，到期一次还本。 2019年3月4日，原告新城枣庄银行（贷款人）与被告田丰（借款人）、被告刘源强（担保人）签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人与贷款人签订的编号2018年枣银借字新城支第0306号借款合同(下称主合同)项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下借款展期，担保人同意继续提供担保。原借款合同金额为480万元，原借款期限20i8年3月7日至2019年3月5日，现展期金额480万元，展期期限2019年3月4日至2020年2月3日，展期期间借款利率按7.125%执行。原借款人有抵押或质押担保的，继续承担抵押或质押责任，由展期引起的相关费用，均有借款人和担保人承担。 2019年3月4日，原告高新枣庄银行与被告田丰签订《个人借款合同》，编号为：2019年枣银借字新城支第0305号，约定被告田丰向原告借款480万元作为展期贷款，内容同原借款合同。 2019年3月4日，原告高新枣庄银行（贷款人、甲方）与被告刘源强（保证人、乙方）签订《保证合同》（编号为2019年枣银保字新城支第0304号）。约定：为确保甲方与田丰签订的借款合同的履行，乙方愿意向甲方提供保证担保，乙方保证担保的主债权480万元，期限自2019年3月4日至2020年2月3日，本合同的保证方式为连带责任保证，乙方对借款合同中的债务承担连带清偿责任，如借款合同履行期届满，借款人没有履行或这没有全部履行其债务，甲方有权直接要求乙方承担保证责任。保证担保的范围主债权480万元及利息，借款人应支付的违约金(包括罚金)赔偿金和实现贷款债权的费用(包括诉讼费、律师费等)。乙方保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；甲方与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，乙方保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起二年。乙方不承担保证责任或违反本合同约定的其他义务的，应向甲方支付被保证的借款合同项下贷款金额30%的违约金，因此给甲方造成经济损失且违约金数额不足以弥补所受损失的，还应赔偿甲方的实际经济损失.对上述违约金、赔偿金以及乙方未承担保证责任贷款本金、利息和其他费用，甲方有权直接用乙方存款账户中的资金予以抵销。 被告田丰至今尚欠原告借款本金480万元以及自2019年3月21日起至2020年9月11日止的利息共计622,619.3元（以480万为基数，按照年利率7.125%年计算）。 2020年9月14日，原告为实现债权提起本案诉讼支出法律服务费30,000元。 本院认为，被告田丰未出庭应诉亦未答辩，视为放弃自身的诉讼权利，应承担相应不利的法律后果。原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告受被告田丰委托向伟恒公司发放了借款480万元完成了相应的义务，被告田丰作为借款人，应按照约定的期限归还借款本金及利息。现被告田丰在借款展期还款期限到期后仍未未偿还本金及利息构成违约，原告有权要求被告田丰偿还借款本金480万元及利息并承担违约责任。被告刘源强与原告签订《最高额抵押合同》，为涉案债务在480万元最高贷款余额内提供抵押担保并依法办理了抵押登记，将坐落于市中区君山路中天步行街15号楼中段1-4层1幢1号的共有房产（产权证号：枣房权证市中字第××号、00××27号）的房产抵押给权利人新城枣庄银行，债务履行期限为2018年3月6日至2019年3月5日，故原告作为抵押权人，在被告田丰逾期违约未偿还到期借款本金及利息时，有权就该抵押物折价或者变卖、拍卖所得价款就涉案债权优先受偿。借款展期协议系对涉案债务履行宽限期作出约定，并未对被告刘源强、王冬梅提供抵押担保的债务范围进行扩大，及即使按照原《个人借款合同》、《最高额抵押合同》的约定，原告仍在抵押权行使的期限内，故对被告刘源强、王冬梅关于王冬梅未在《借款展期协议》上签字即可不用承担抵押担保责任的抗辩事由，本院不予采信。被告刘源强、王冬梅在原告实现抵押权后，有权向被告田丰进行追偿。被告刘源强为被告田丰的涉案债务亦提供了连带保证担保责任，在保证期间内，被告刘源强对案涉债务亦应承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后有权向被告田丰追偿。原告支出的法律服务费30,000元系因被告违约原告为实现债权提起诉讼的必要支出产生的损失，被告应赔偿原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告田丰于本判决生效之日起十日内偿还原告枣庄银行股份有限公司新城支行借款本金480万元及利息（截至2020年9月11日止，利息共计622,619.3元；以480万元为基数，自2020年9月12日起至清偿之日止，按照年利率9.975%计算）、律师费30,000元； 二、原告枣庄银行股份有限公司新城支行有权对上述第一项判决确定的债权就被告刘源强、王冬梅提供抵押的坐落于市中区君山路中天步行街15号楼中段1-4层1幢1号的共有房产（产权证号：枣房权证市中字第××号、00××27号）折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额480万元范围内优先受偿，被告刘源强、王冬梅在原告实现抵押权后，有权向被告田丰追偿； 三、被告刘源强对上述第一项判决确定的债务承担连带清偿责任，在其承担清偿责任后，有权向被告田丰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24,879元，申请费5,000元，由被告田丰、刘源强、王冬梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审判员  于秀洪 二〇二〇年十二月三十日 书记员  赵亚青