河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初3114号原告冯顺荣，女，汉族，1972年6月7日出生，住信阳市浉河区。委托代理人郭伟，河南文开律师事务所律师。被告信阳怡信置业有限公司。统一社会信用代码914115006144104933(1-1)。住所地：信阳市浉河区五星乡平西村七组。法定代表人张浩，该公司经理。委托代理人孔涛，河南申威律师事务所律师。被告张浩，男，汉族，1979年6月27日出生，住信阳市浉河区。原告冯顺荣与被告信阳怡信置业有限公司、张浩因民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告冯顺荣的委托代理人郭伟到庭参加了诉讼，被告信阳怡信置业有限公司、张浩经本院合法传票传唤，未说明理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告冯顺荣诉称，原、被告在2012年10月份协商原告购买被告一公司待开发的琵琶园小区房屋经营宾馆。双方在2013年7月1日签订一份联建协议书，双方在合同中约定，原告提供部分资金800万元，购房价格按3500元/平方米计算。被告在2013年10月1日签订了一份补充协议书，双方约定被告向原告借款500万元，（期限2013年10月1日—2015年1月1日）被告自愿将其开发的琵琶园小区临街商用的门面房屋三间（上下共计六间）无偿且无条件转让给原告，作为原告借款利息。在2015年7月15日，原、被告又签订一份补充协议，被告在2013年10月1日借款500万元，借款延迟到2016年7月8日，被告再次借原告五笔借款450万元整，还款时间2016年7月8日，被告再次无条件转让给原告三间门面房（上下共六间）作为借款利息，此后，被告再次借款300万元，并出具借条给原告。被告累计借款达1250万元未还，累计约1368平方米的门面房作为借款利息。综上，被告多次延迟开工建设，多次给原告承诺还款及交房时间，截止原告起诉前，被告已经取得房屋预售许可证，但是没有履行偿还借款及交付房屋的合同义务。故原告诉至法院，请求依法判令：1、被告支付原告借款1250万元及利息；2、被告承担本案全部诉讼费用。被告信阳怡信置业有限公司未到庭应诉及答辩。被告张浩未到庭应诉及答辩。庭后（2020年9月27日），被告张浩到庭复印了本案及另案（2020）豫1502民初3114号原告冯顺荣所出示的证据及庭审笔录，并明确表示“七日内我将提供质证意见及相关证据材料原件。逾期不提供，我自愿承担相应的法律后果。”但未在规定的期限内提交质证意见及相关证据材料。经审理查明，2012年10月30日，被告张浩向原告冯顺荣出具《收条》一份，载明：“今收到冯顺荣交来房款定金计人民币伍拾万元整。”2013年7月1日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《联建协议书》，约定：联建项目名称：琵琶园小区（暂定），联建项目位于工区××转盘东北角，土地性质为出让，甲方提供自己拥有的具有合法手续的建设用地使用权；乙方提供部分建设资金（最高以双方协商的利润分配房屋面积即该小区临街商用的3/4层的房屋面积乘3500元计算的金额）。在联建项目动工建设的当天，乙方向甲方给付捌佰万元人民币的钱款，剩余款项待甲方取得预售房屋许可证后办理按揭贷款或者甲方交房后乙方一次性给付，乙方本协议所述琵琶园小区临街商用的3—4层的全部房屋（含电梯、消防通道），建筑面积约四千平方（4000㎡），实际面积最终以房屋管理部门的测量为准。甲方应按乙方作快捷酒店使用的要求对房屋设计图纸进行更改。甲方为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证，税费由乙方承担。房屋价格按3500元/平方米计算，此协议生效后价格不再变动。乙方再无偿且无条件分得上述琵琶园小区临街商用的3—4层楼房下面的由东端起的临街一层四间及四间一层上的二层四间（共计八间）商业门面房（含电梯、消防通道）面积大约574平方米（最终面积以房管部门实测为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补），甲方应当自取得房屋预售许可证之日或可售该小区临街房屋之日与乙方签订正式的转让房屋所有权手续并到房管部门办理备案登记且要及时交付并为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证，税费由乙方承担。并约定了违约条款。2013年7月2日，被告信阳怡信置业有限公司、被告张浩在收条上收款人处加章签字，收条上载明“今收到冯顺荣交来“琵琶园”项目房屋预付款项三笔，总合计人民币柒佰伍拾万元整”，并注“合同签订为捌佰万元，余款伍拾万元待房屋达到预售条件，连同房屋其他尾款一次付清”。2013年10月1日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《补充协议书》，上面载明：1、乙方自愿将人民币伍佰万元(小写:500万元)借给甲方使用贰年(期限2013年10月1日-2015年10月1日)期限届满，由甲方将伍佰万元(小写:500万元)本金一次性偿还。2、甲方自愿将开发的琵琶园小区临街商用的一层三间及该层三间上的二层房屋叁间(共计六间，位置与联建协议乙方取得的八间门面房紧邻相连)，无偿且无条件转让给乙方(最终面积以房管部门实测为准，面积误差不得超过1％，当超过1％时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补)，作为向乙方借款的利息。甲方开发的该项目办理完《房屋预售许可证》或者竣工手续后，甲方应立即为乙方办理房屋转让手续并备案，且要及时交付房屋并为乙方办理房屋所有权证和国有土地使用权证。办理房屋产权手续所需全部费用由乙方承担。如一方未能及时全部履行本协议所规定的内容，即构成违约，须向对方支付所借款项40％的违约金。2013年10月1日，被告信阳怡信置业有限公司、被告张浩在收条上收款人处加章签字，收条上载明“今收到冯顺荣交来现金人民币伍佰万元整，使用期限2013年10月1日至2015年10月1日止”。2014年9月1日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰伍拾万元整”。2014年9月11日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币伍拾万元整”。2014年11月3日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币伍拾万元整”。2014年11月12日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰万元整”。2015年7月1日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币壹佰万元整，注：利率为壹分”。2015年7月8日，原告冯顺荣与被告信阳怡信置业有限公司签订了《备忘录》，上面载明，双方就冯顺荣订购的被告信阳怡信置业有限公司所开发的怡信.琵琶园房屋相关事项经协商一致，协议如下，1、冯顺荣同意信阳怡信置业有限公司延期交房至2016年7月8日，且不承担违约责任，原合同其它条款继续有效。2、冯顺荣于2013年10月1日出借给信阳怡信置业有限公司的人民币伍佰万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息至2016年7月8日，怡信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时归还本金。3、冯顺荣于2014年9月1日至2015年7月1日出借给信阳怡信置业有限公司的五笔借款累计人民币肆佰伍拾万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息，恰信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时归还本金。4、信阳怡信置业有限公司同意赠与冯顺荣门面房叁间(共计联排壹拾间整，约1368平方米，最终具体面积以房管局测绘为准)，但该房屋办理产权的一切费用均由冯顺荣自行承担。被告信阳怡信置业有限公司在《备忘录》上注：如2016年9月8日前未能交房，应承担相应违约责任，支付借款利息，按利率2%执行。2015年7月15日，原告冯顺荣（乙方）与被告信阳怡信置业有限公司（甲方）签订了《补充协议》，上面载明，双方就与冯顺荣联建的被告信阳怡信置业有限公司所开发的怡信.琵琶园房屋相关事项协商一致,补充协议如下,1、冯顺荣同意信阳怡信置业有限公司延期交房至2016年7月8日，此期间暂不承担违约责任，如有违反按原协议承担违约责任。（如不能交房，按乙方所交款项的月息2%计息)。2、冯顺荣于2013年月10月1日出借给信阳怡信置业有限公司人民币伍佰万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至2016年7月8日，借款期间不再支付利息,怡信琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时一次性归还本金。3、冯顺荣于2014年9月1日至于2015年07月1日出借给信阳怡信置业有限公司的五笔借款累计人民币肆佰伍拾万元整由信阳怡信置业有限公司继续使用至于2016年7月8日，借款期间不再另行支付利息，怡信.琵琶园项目完成后，信阳怡信置业有限公司应及时一次性归还本金。4、信阳怡信置业有限公司再无偿且无条件转让给冯顺荣门面房叁间(共计联排壹拾间整，一、二层共计20间，全部门面房紧邻相连，约1368平方米，最终具体面积以房管局测绘为准，面积误差不得超过1%，当超过1%时，甲乙双方应当按照市场价格多退少补)，作为继续使用借款的利息费用，信阳怡信置业有限公司应前协议约定的交付房屋及办理产权手续要求为乙方办理房屋产权证等。该房屋办理产权的一切费用均由冯顺荣自行承担。2015年7月21日，被告张浩书写、被告信阳怡信置业有限公司加章向原告出具《承诺书》，载明，一、承诺人与冯顺荣于2013年7月1日签订的《联建协议书》，2013年10月1日签订的《补充协议书》、2015年7月15日签订的《补充协议》继续生效，直至所有协议内容落实完成。承诺人确定怡信·琵琶园二期工程2015年8月中旬准时开工，不得无故延期。特此承诺。2016年7月5日，被告张浩向原告出具借条一份，载明：“今借到冯顺荣现金人民币叁佰万元整，注：还款日期为2016年10月底付清”。2018年1月15日，原告冯顺荣向被告信阳怡信置业有限公司出具《收条》，载明“今收到信阳怡信置业有限公司退还预付房款伍拾万元”。现原告认为被告已经取得房屋预售许可证，却一直不履行交付房屋、偿还借款的合同义务，故原告诉至法院，请求判令支持其诉讼请求。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。从银行流水上看，案涉借款有部分汇入的是被告张浩的个人帐户，有部分汇入的是被告信阳怡信置业有限公司的帐户，所有的借条均有被告张浩的签名，其中有部分借条同时有被告信阳怡信置业有限公司加章，案涉协议、补充协议、《备忘录》、《承诺书》均由被告信阳怡信置业有限公司与原告加章签订，被告张浩签名，内容中也对2013年月10月1日至2015年7月1日之间的借款数额进行了确认（共计950万元），并对借款利息进行了约定（2015年7月8日《备忘录》：如2016年9月8日前未能交房，应承担相应违约责任，支付借款利息，按利率2%执行。2015年7月15日《补充协议》：4、。联排壹拾间整。约1368平方米。作为继续使用借款的利息费用），从上述事实看，被告张浩已经将公司的法人行为和自已的私人行为混同，又不能证明案涉所借款项中公司财产独立于自已的财产，除被告张浩明确表明身份或者有其他证据证明其并非借款人之外，被告张浩作为被告信阳怡信置业有限公司法定代表人，应认定其为共同借款人，在另案中［（2019）豫1502民初3832号］，被告张浩对本案案涉借款事实和借款数额（1250万元）无异议并表示认可，故被告张浩与被告信阳怡信置业有限公司应对借款1250万元（2013年月10月1日至2015年7月1日之间的借款950万元、2016年7月5日的300万元）及利息共同承担清偿责任。关于利息的具体利率，结合双方借贷的约定内容和双方之间的借贷习惯，应按月利率2%计算。被告信阳怡信置业有限公司、张浩不到庭应诉、不进行答辩、不举证、不质证，其怠于行使诉讼权利所产生的法律后果由其自己承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十二条的规定，缺席判决如下：被告信阳怡信置业有限公司、张浩于本判决生效后十日内一次性偿还原告冯顺荣借款1250元及利息（利息计算方式：其中500万元本金，利息从2013年10月1日起计算；150万元本金，利息从2014年9月1日起计算；50万元本金，利息从2014年9月11日起计算；50万元本金，利息从2014年11月3日起计算；100万元本金，利息从2014年11月12日起计算；100万元本金，利息从2015年7月1日起计算；300万元本金，利息从2016年7月5日起计算；上述利息均按照月利率2%、计算至实际清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费96800元，财产保全费5000元，由被告信阳怡信置业有限公司、张浩共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人的人数提交副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  范庆龄人民陪审员  李雅宏人民陪审员  邓薇薇二〇二〇年十二月三十日书 记 员  李 捷