北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15393号原告：肖长青，男，1988年1月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：霍新丹，北京页岩律师事务所律师。被告：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福****楼****，统一社会信用代码91110113795109623G。法定代表人：刘胜秋，总经理。委托诉讼代理人：苟波，北京天初律师事务所律师。原告肖长青与被告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖长青及其委托诉讼代理人霍新丹，被告金色时光公司之委托诉讼代理人苟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖长青向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告中介费5.3万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月10日，原告作为承购方与案外人刘思岐作为出售方签订《北京市存量房屋买卖合同》，被告提供居间服务，约定原告购买案外人刘思岐坐落于北京市顺义区×号楼×层×单元×房屋（以下简称“涉诉房屋”）。原告与案外人刘思岐之间签订的所有合同及补充协议均为被告提供。在签订《北京市存量房屋买卖合同》前，被告明确告知原告涉案房屋并无户籍，在《北京市存量房屋买卖合同》第十条，明确载明“该房屋现有户籍情况为：无户籍”，同时被告未在合同上约定户籍迁出保证金。因购买涉案房屋事宜原告已向被告支付5.3万元居间服务费，全权交由被告办理，原告在反复跟被告确认涉案房屋无户籍的情况下，才同意支付570万元购买涉案房屋。在签订购房合同时，被告明确告知涉案房屋如果有户籍成交价应为540万左右，因为无户籍才570万元。因原告就想买无户籍房屋，才同意花570万元购买的涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款规定，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。因被告故意隐瞒涉案房屋有户籍情况，导致原告多支付30万元左右购房款，故原告请求于法有据，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告金色时光公司辩称：双方之间的居间服务合同已经履行完毕，被告已经收取的居间服务费不同意退换，被告也没有原告在起诉状中故意隐瞒及提供虚假事实的情况。原告的利益也没有因此受到损害，故被告不同意原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月10日，出卖人刘思岐与买受人肖长青签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定涉诉房屋成交价格335万元，合同第十条第一款约定该房屋现有户籍情况：无户籍。2019年3月10日，甲方肖长青与乙方金色时光公司签订《北京市存量房屋承购经纪服务合同》，合同第七条第二款第二项约定，乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方利益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法承担赔偿责任。肖长青支付居间服务费5.3万元。2019年5月2日，甲方刘思岐与乙方肖长青、谢峥签订《补充协议》，内容为：“鉴于：双方于2018年2月签署《北京市存量房屋买卖合同》约定乙方购买甲方所有的涉诉房屋；双方履约正常。乙方于涉诉房屋过户后获悉，尚有三人户口登记于标的房屋，需要办理户口迁出手续。就迁户事宜，双方经友好协商，达成如下补充协议，以资信守：一、甲方负责于2020年3月底之前，办理完毕迁户事宜全部相关手续；甲方应于迁户事宜办结后向乙方提供一套办理结果相关文件复印件。迁户事宜手续办理成本由甲方负担。二、甲方保证迁户事宜办理完毕之前，涉诉房屋上的该名户口登记不会影响乙方对涉诉房屋的所有权益和处置权利，也不会因此存在任何第三方有权分享乙方涉诉房屋任何收益的可能。如乙方确实需要，甲方负责协调取得户口登记人或相关人士支持与协助，保证乙方权益。如因该名户口登记情形导致乙方遭受任何损失，乙方有权要求甲方予以补偿。三、本补充协议未尽事宜，由双方协商或按原合同约定履行。”肖长青主张金色时光公司没有按照《北京市存量房屋承购经纪服务合同》第七条第二款履行，没有尽到户籍审核义务，故意隐瞒涉诉房屋有户籍的实际情况；是否有户籍，影响了涉诉房屋的交易价格，因此多支付了30多万元购房款；为了让房屋原有户籍迁出，经过了诉讼、多次协商，损失了交通费、误工费、诉讼费、律师费等大量费用，耗费了大量精力。金色时光公司认为其没有审查户籍的权利和义务，卖房时业主刘思岐陈述没有户籍，肖长青认可了刘思岐的陈述、愿意签合同，不是其公司故意隐瞒、欺骗或提供虚假信息；担心业主做虚假陈述，因此附件中记载了如果虚假陈述有违约责任，因此其公司尽到了相应的注意义务。庭审中，肖长青认可涉诉房屋现在已经具备户口迁入条件。另查一，肖长青至本院起诉刘思岐房屋买卖合同纠纷一案，向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告违约金（2020年4月1日至2020年4月30日）3.42万元；2、请求被告向原告按日支付违约金（违约金按天计算，每天1140元为标准，自2020年5月1日起计算至将房屋内的原有户口迁出之日止）。本院于2020年8月17日作出（2020）京0113民初8154号民事判决书，经审理查明包括如下事实：“刘思岐本人在涉案房屋无户籍，但其发现其在购买涉案房屋时出卖人刘博恩一直未按合同约定履行将户口迁出的义务，遂与刘博恩交涉，但刘博恩未按照合同约定将与其有关的人员户口迁出。截止肖长青起诉，涉案房屋内尚有户口未迁出。刘思岐已经向本院起诉刘博恩”；判决如下：一、被告刘思岐于本判决生效后七日内给付原告肖长青违约金三千元；二、被告刘思岐于本判决生效后七日内按照每日一百元标准向原告肖长青支付自二〇二〇年五月一日起至涉案房屋内的原有户口迁出（包括注销）之日止的违约金；三、驳回原告肖长青的其他诉讼请求。另查二，刘思岐至本院起诉刘博恩房屋买卖合同纠纷一案，向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付因未迁出涉案房屋户口应付原告的违约金240.784万元（2015年10月29日-2020年3月31日按合同约定已付房款的日万分之五计算）。本院于2020年8月17日作出（2020）京0113民初7058号民事判决书，经审理查明：“2014年11月9日，原告刘思岐与被告刘博恩在北京链家房地产经纪有限公司居间服务下签订《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，约定刘思岐购买刘博恩涉诉房屋，价格为298万元，定金为30万元，刘思岐贷款208万元。该合同第九条第（三）款约定：出卖人应当在该房屋所有权转移之日起90日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付房屋总价款5%的违约金；逾期超过15日未迁出的，自逾期超过15日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金。该合同另有其他约定。2019年3月10日，刘思岐将涉诉房屋出卖，发现刘博恩至今未按合同约定履行其迁出相关户口的义务。遂与刘博恩交涉，但刘博恩仍未按照合同约定将与其有关的人员户口迁出”；判决如下：一、被告刘博恩于本判决生效后七日内给付原告刘思岐违约金十五万元；二、驳回原告刘思岐的其他诉讼请求。上述事实，有庭审笔录、《北京市存量房屋买卖合同》、《北京市存量房屋承购经纪服务合同》、（2020）京0113民初8154号民事判决书等证据在案为证，可作为认定案件事实之依据。本院认为：肖长青购买涉诉房屋，金色时光公司为肖长青提供相应的居间服务。本案争议焦点在于金色时光公司是否应当返还肖长青居间服务费5.3万元。首先，肖长青与卖房人刘思岐签订《北京市存量房屋买卖合同》时，卖房人刘思岐并未准确告知肖长青涉诉房屋的户籍情况。其次，金色时光公司作为房地产经纪公司，卖房人刘思岐未提供准确信息的责任并不能归责于金色时光公司，现有证据也未体现金色时光公司故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。再次，在肖长青诉刘思岐房屋买卖合同纠纷一案中，本院认为刘思岐应就涉诉房屋有户籍一事承担违约责任，判决刘思岐支付肖长青相应违约金，肖长青已经获得一定赔偿。最后，本案审理过程中，肖长青认可涉诉房屋现在已经具备户口迁入条件。故，对于肖长青要求金色时光公司返还居间服务费的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，判决如下：驳回原告肖长青的全部诉讼请求。案件受理费五百六十三元，由原告肖长青负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 黄 敏二〇二〇年十二月二十三日书记员 范春艳