北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初64318号原告：张某1，女，1945年10月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：张某2，男，1949年8月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：张某3，女，1960年6月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：霍某，女，1941年7月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：张某4，男，1970年2月28日出生，住北京市朝阳区。原告：李某1，男，1954年8月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：李某2，女，1979年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。其原告共同委托诉讼代理人：蒋芸，北京市汉良律师事务所律师。被告：张某5，男，1952年5月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王志敏(张某5之妻)，女，汉族，1958年8月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：吴瑜琨，吉林金证律师事务所律师。原告张某1、张某2、张某3、霍某、张某4、李某1、李某2（下合称七原告，分称姓名）与被告张某5（下称被告）继承纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。七原告及其共同诉讼代理人蒋芸、被告及其诉讼代理人吴瑜琨均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。七原告向本院提出诉讼请求：1、判令七原告、被告依法继承王四营乡南花园X号院内的房屋；2、判令被告向七原告支付南花园X号房屋占有使用费，自2016年6月1日至被告腾退房屋之日。事实和理由：张某8（2008年去世）与王某1（2016年去世）系夫妻，育有子女六人，分别为张某7（2013年去世）、张某1、张某2、张某5、张某6（2015年去世）、张某3、无其他子女。霍某系张某7之妻，张某4系二人之独生子。李某1系张某6之夫，李某2系二人之独生子。北京市朝阳区王四营乡南花园X号系登记在张某8名下农村宅基地，六十年代张某8夫妇初次建房，该院内建有北房四间、西房三间，上述房屋由被告独占，出租每月收入6000-8000元，七原告要求继承被继承人张某8、王某1的遗产。故诉至法院，望判如所请。被告辩称，王四营乡南花园X号院内房屋系被告出资建房，被告享有房屋所有权和该房屋占用范围内的宅基地使用权。被告对父母尽了主要的赡养义务，因此应该多分遗产。其他被答辩人未尽赡养义务，应当少分或不分。东厢房三间、南房四间系被告建造，被告享有房屋所有权，无需向被答辩人支付房屋占用使用费。张某7于2012年10月去世，张某6于2015年12月去世。后于张某8，先于王某1死亡。因此张某4、李某2只能代位继承母亲王某1的遗产份额，不能代位继承张某8的遗产份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某8（2008年2月28日去世）与王某1（2016年5月13日去世）系夫妻关系，婚后育有六个子女，分别为张某7、张某1、张某2、张某5、张某6、张某3。张某7与霍某系夫妻关系，婚后生育一子张某4。张某6与李某1系夫妻关系，婚后生育一女李某2。张某8及王某1父母已于早年去世。张某7于2013年2月27日去世，张某6于2015年12月8日去世。朝集建（94）字第XXXXX号集体土地建设用地使用证的土地使用者系张某8，地号为XXXXX，地址为朝阳区王四营乡南花园村X号，现址为朝阳区王四营乡南花园村X号（下称X号院），系同一地址。该宅基地用地面积279平方米，其中建筑占地面积122.39平方米。该宅基地范围内北房四间、西房三间属合法建筑。王某1去世后，被告一直在X号院居住生活。经询，被告称X号院内除北房四间、西房三间，还有东房三间、南房四间。经询，现X号院内房屋由被告占有使用，被告将X号院内房屋出租，被告称2012年后，每月租金收入1200元。经查，被告曾向北京市朝阳区人民法院起诉要求确认X号院北房四间、西房三间归其所有。2019年4月29日朝阳区法院作出（2018）京0105民初XXXXX号判决书，认为被告虽对X号院北房四间、西房三间建设确有贡献，但无权依据出资行为获得房屋所有权，故驳回了其诉讼请求。为证明亲属关系，七原告提交证明信，被告对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明被告不能因对房屋贡献而取得房屋所有权，出资应当作一种债权。七原告提交判决书、生效证明书，被告对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明院内房屋现状，七原告提交证明，被告对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明建设房屋时有张某8出资，七原告提交列表、说明、票据，被告对该组证据中带章票据真实性认可，关联性不认可，证明目的不认可。为证明其尽了赡养义务，七原告提交光盘、优盘。被告对该组证据真实性、关联性、证明目的均不认可。为证明七原告、被告之间亲属关系，系本案适格主体，以及霍某、李某1没有转继承、代位继承权利，张某4及李某2只有对王某1份额有继承权。被告提交证明信五张及死亡医学证明书两张。七原告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。为证明老房系半土方，已倒塌，基本不具备住人条件，七原告自1991年开始准备盖房材料，购买沙子、喷漆、塑料管、檩条等材料，证明现X号院内北房四间及西房3间系被告出资出力翻建成砖瓦房，未使用原来老房的材料。故应归被告所有。建房前，被告曾询问其他兄弟是否盖房，因其他兄弟于90年代左右已单立户已有房，故被告自建，七原告对该事实均知情，未提出过异议。被告提交北京市朝阳区百子湾汽车运输队货物验收结算卡片3张、北京市商业零售专用发票3张、记账单。七原告对该证据真实性、证明目的均不认可。为证明1994年4月13日，土地使用者张某8，地址朝阳区王四营乡南花园村X号，用地面积279平方米，建筑用地122.39平方米。证明房屋建成后，办理了集体土地使用权证。X号是老牌后改为现在的X号。被告提交集体土地建设用地使用证朝集建（94）字第XXXXX号。七原告对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明被告建房后，一直在涉案房屋居住生活并赡养老人，被告提交中国网通北京市分公司业务（受理）单、中铁通北京分公司电话业务申请表、业务变更表、北京电力公司电费专用发票、银行代收费业务专用发票、北京市国家税务局通用机打发票、北京农商行银行客户业务确认单、中国邮政储蓄银行回单。七原告对该组证据真实性认可，证明目的不认可。为证明老人生前家中红白喜事皆由被告打理，丧葬均由被告操办，按照农村风俗习惯，这个家系被告当家，且父亲曾在该房时表示过，谁盖这个房，这个房就是谁的。因此证明房屋系被告所有，被告提交嘉宾礼薄、张某8过世白账。七原告对该组证据真实性不认可，证明目的不认可。为证明被告与七原告协商，平均分配父母遗留存款，遗产已分割完毕，七原告未提出异议，被告提交字据。七原告对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明王某1一直由被告照顾，看病医疗都由被告负责，被告提交医疗证。七原告对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明南花园X号院为被告出资所建。被告提交光盘。七原告对该证据真实性不认可，证明目的不认可。为证明一、被告对X号院出资贡献事实。二、七原告对X号院出资是没有事实的；三、被驳回系不能因出资行为获得所有权。被告提交判决书。七原告对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明南房、东房是被告出资建设，被告提交票据。七原告对该证据真实性、证明目的均不认可。为证明卫生服务站与被告签订协议书，载明家庭成员时体现的是被告家属，证明被告赡养老人的事实。被告提交服务协议书。七原告对该证据真实性认可，证明目的不认可。本院认为，因合法建造房屋的事实行为设立物权的，自事实行为成就时发生效力。本案中，X号院内的北房四间、西房三间属合法建筑。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。X号院登记使用权人为张某8，被告虽对X号院北房四间、西房三间建设确有贡献，但无权依据出资行为获得房屋所有权，故该北房四间、西房三间的所有权应属张某8、王某1所有，为其二人夫妻共同财产。张某8、王某1生前未立遗嘱，故应按照法定继承处理其遗产。继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。霍某、李某1可通过转继承获得张某8遗产。张某4、李某2可通过转继承获得张某8遗产，并通过代位继承获得王某1遗产。张某1、张某2、张某5、张某3及被告可继承张某8、王某1的遗产。故张某8、王某1遗产依法应由七原告及被告共同继承，考虑到被告在张某8、王某1生前一直居住在X号院，且建设房屋时确有贡献，故分割遗产时应予多分。关于判令被告向七原告支付南花园X号房屋占有使用费的诉讼请求，被告自认房屋自2012年起每年以1200元的价格出租，故自2016年6月1日起至被告腾退房屋之日，被告应向七原告按照份额比例支付房屋占有使用费。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十二条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的北房西数第一间房屋归原告张某1所有，被告张某5于本判决生效之日起十五日内将该房屋腾退交付原告张某1；二、位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的北房西数第二间房屋归原告张某2所有，被告张某5于本判决生效之日起十五日内将该房屋腾退交付原告张某2；三、位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的北房西数第三间、第四间房屋归被告张某5所有；四、原告张某4享有位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的西房北数第一间房屋四分之三的所有权份额；原告霍某享有位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的西房北数第一间房屋四分之一的所有权份额，被告张某5于本判决生效之日起十五日内将该房屋腾退交付原告张某4、原告霍某；五、原告李某2享有位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的西房北数第二间房屋四分之三的所有权份额；原告李某1享有位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的西房北数第二间房屋四分之一的所有权份额，被告张某5于本判决生效之日起十五日内将该房屋腾退交付原告李某2、原告李某1；六、位于北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内的西房北数第三间房屋归原告张某3所有，被告张某5于本判决生效之日起十五日内将该房屋腾退交付原告张某3；七、被告张某5于本判决生效之日起七日内分别支付原告张某1、原告张某2、原告张某3自2016年6月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照每人每月200元标准计算）；八、被告张某5于本判决生效之日起七日内分别支付原告张某4、原告李某2自2016年6月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照每人每月150元标准计算）；九、被告张某5于本判决生效之日起七日内分别支付原告霍某、原告李某1自2016年6月1日至实际腾退房屋之日止的房屋占有使用费（按照每人每月50元标准计算）；十、北京市朝阳区王四营乡南花园村X号院内房屋所有人与相邻房屋所有人之间相邻隔断墙共同使用，院落大门共同使用；十一、驳回原告张某1、原告张某2、原告张某3、原告霍某、原告张某4、原告李某1、原告李某2的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元,由原告张某1、原告张某2、原告张某3、原告霍某、原告张某4、原告李某1、原告李某2负担10500元（于本判决生效之日起七日内交纳），被告张某5负担1500元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 罗 淼二〇二〇年十二月二十四日书记员 沙京泽