湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 裁 定 书(2020)湘0902民初365号原告：曹立新，男，1978年12月21日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。委托诉讼代理人：邓朝阳，湖南义剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：谭晓美，女，1977年11月6日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：夏焰明，益阳市资阳区铁肩法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人：莫佑英，女，1959年6月13日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。原告曹立新与被告谭晓美、第三人莫佑英案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月18日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹立新及其委托诉讼代理人邓朝阳、被告谭晓美及其委托诉讼代理人夏焰明、第三人莫佑英到庭参加了诉讼。原告曹立新向本院提出诉讼请求：1、判令排除对益阳市赫山区××社区××室房屋的强制执行。2、确认原告曹立新对上述益阳市赫山区××社区××室房屋享有所有权。3、撤销（2016）湘0902执101号之二执行裁定（以物抵债）。4、将上述益阳市赫山区××社区××室过户给原告。事实和理由：2003年4月16日，第三人莫佑英与益阳市桃花仑建筑公司签订《建筑工程施工合同》，由桃花仑建筑公司承建的莫佑英位于益阳市赫山区××社区××栋××层××楼，后莫佑英无力支付工程款，经双方协商将该栋房屋的301室抵偿给桃花仑建筑公司。后桃花仑建筑公司又将该套房屋抵偿给实际施工人曹明辉。2004年5月，曹明辉将该套房屋作为其儿子曹立新的新房，并进行了装修。原告在这套房内结婚生子，居住十年之久。2015年3月31日，原告与第三人签订《租房合同》，将该套房屋出租给第三人莫佑英居住至今。原告虽多次找第三人要求办理过户手续，由于第三人个人原因，找借口拖延，导致没有办理过户手续。2019年1月，原告听说上述房屋因被告谭晓美与第三人莫佑英民间借贷纠纷一案被执行了，资阳区人民法院在执行过程中将该套房子以物抵债，抵偿给被告。原告于2019年1月29日提出执行异议，资阳区人民法院于2020年1月17日作出裁定，驳回原告的异议申请。综上所述，原告已经依法取得了房屋所有权并实际占有使用。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告谭晓美答辩称：1、本案系对执行标的提出的异议，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出，本案中，案涉执行标的已于2018年4月16日办理不动产产权变更登记，案涉房屋已登记于被告名下。2018年6月6日，资阳区人民法院以（2016）湘0902执101号裁定书裁定：终结（2016）湘0902执101号案件的执行。该裁定书已于当日送达并已生效。因此，原告提出的执行异议，已超过法律规定的期限，其诉请应予以驳回。2、原告没有证据证实系诉争房产的权利人。案涉房屋登记于第三人莫佑英的名下，执行法院依据被告的申请，将登记于第三人名下的房屋予以执行，符合法律规定。故原告的诉讼请求应予以驳回。第三人莫佑英称：案涉房屋抵工程款给了曹明辉，向被告谭晓美借款时也将房屋情况告知了其本人。第三人之前用房产证在银行办理过抵押贷款，还完贷款之后就将房产证原件交给了曹明辉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实，本院认定如下：原告提交的《建筑工程施工合同》，经与原件核对，对其真实性本院予以确认。桃花仑建筑公司出具的证明，无法直接证明房屋的所有权归属问题，对该部分内容，本院不予确认。桃花仑社区居民委员会出具的证明，与本案不具有关联性，本院不予确认。被告谭晓美出具的裁定书，系法院依法作出的已生效法律文书，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2003年4月16日，第三人莫佑英与桃花仑建筑公司签订《建筑工程施工合同》，约定由桃花仑建筑公司承建第三人莫佑英位于赫山区办事处桃花仑社区的综合楼，实际由曹立新父亲曹明辉负责施工。工程完工后，经莫佑英与桃花仑建筑公司结算，双方约定将综合楼301室折抵工程款给桃花仑建筑公司。2004年5月左右，桃花仑建筑公司又将301室转给了曹立新父亲曹明辉，曹明辉再将301室赠与儿子曹立新，曹立新对301室进行了装修并入住结婚。另查明，2004年7月23日，莫佑英将301室抵押银行进行了贷款。2009年12月4日，莫佑英贷款还清，抵押登记注销。2010年左右，莫佑英将301室产权证原件交予曹立新。双方未办理过户手续。再查明，谭晓美于2016年3月23日向资阳区人民法院申请执行与莫佑英民间借贷纠纷一案。2016年5月27日，莫佑英向法院承诺如果在2016年8月10日前没有履行还款义务，愿意积极配合法院对查封的301室进行处置。2017年1月12日，莫佑英签收了301室评估报告书征求意见稿，同年4月28日，莫佑英向法院申请暂缓处置301室，并再次承诺于2017年5月30日前还款，如到期未还，本人无条件配合法院处置301室。2017年12月，本院作出（2016）湘0902执101号之二执行裁定书，裁定：将莫佑英所有的位于益阳市赫山区××社区××室作价311020元，交付被告谭晓美。房屋所有权自本裁定送达谭晓美起转移；谭晓美可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年4月16日，被告谭晓美将诉争房屋产权办理了变更登记，登记至其本人名下。2018年6月6日，本院作出（2016）湘0902执101号执行裁定书，裁定终结谭晓美与莫佑英民间借贷纠纷案件的执行。2019年1月29日，原告提出执行异议申请，本院于2020年1月17日作出裁定，驳回了原告的申请。原告曹立新不服该裁定，提起本案诉讼。本院认为，本案属于案外人执行异议之诉，本院应先审查案外人起诉是否符合法定条件，然后再根据审查结果确定案外人对诉争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出执行异议的时限为“执行过程中”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议执行的执行标的执行终结之前提出。结合本案，在诉争房屋因被告谭晓美在执行程序中取得所有权后，有关该房屋的执行程序已经终结，该执行案件亦已依法裁定终结执行。原告提起案外人执行异议之诉并不能将已经执行归被告所有的诉争房屋回转为原告所有。故原告在执行终结后，再提出执行异议之诉，不符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款之规定，裁定如下：驳回原告曹立新的起诉。本案预收的案件受理费5965.30元，退还给原告曹立新。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判长 郭 晶审判员 刘志强审判员 刘 雄二〇二〇年十二月三十日书记员 黄 蕾附法条：《中华人民共和民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条：当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。