山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初6396号 原告：马新，男，1957年8月30日生，汉族，住淄博市张店区。 委托诉讼代理人：李洪昊，山东众成清泰（淄博）律师事务所律师。 被告：刘丰安，男，1968年11月10日生，汉族，住淄博市张店区。 被告：田雷，男，1965年7月26日生，汉族，住淄博市张店区。 原告马新与被告刘丰安、田雷案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马新及其委托诉讼代理人李洪昊，被告刘丰安到庭参加诉讼，被告田雷经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马新向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户的房屋属于原告所有，原告享有足以排除执行的民事权益；2、依法确认淄博市张店区人民法院对原告购买居住已长达13年之久的上述房屋的执行行为违法；3、依法撤销淄博市张店区人民法院（2020）鲁0303执异131号执行裁定书和（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书，判决停止对上述房屋的执行。诉讼中原告马新变更诉讼请求为：1、依法确认位于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户的房屋属于原告所有，原告享有足以排除执行的民事权益；2、判决停止对位于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户房屋的执行；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：一、根据本案的基本事实，于情于理依法均应确认原告对案涉房屋享有所有权，具有足以排除执行的民事权益。2007年4月25日，原告与被告田雷签订《房屋买卖合同》一份，约定田雷将其所有的坐落于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户的房地产出卖给原告，房屋总价款约28万元，支付方式为原告向田雷以现金方式支付7万元，代田雷自2007年4月至2021年7月期间向银行逐月归还按揭贷款合计约21万元本金加利息。该合同订立后，原告先后于2007年4月25日、2007年11月7日分别向田雷支付5万元、2万元现金，付清了合同约定的首付款7万元。田雷于2007年7月1日将该房屋交付给原告，由原告居住至今。之后，自2007年5月12日至2020年5月12日157个月期间，原告逐月向田雷在工商银行的按揭贷款账户汇款代其归还银行的按揭贷款合计251200元，付清了全部购房款。原告自购买该房屋后，全家居住在该房屋之中。直至2020年5月22日，申请执行人刘丰安到原告的家中告知该房屋已经成为其所有，原告十分震惊。经查询，原告见到了（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告的情况完全符合该规定，原告具有足以排除该案执行的民事权益。贵院的执行行为存在严重的程序违法，致使该房屋被违法拍卖过户后，原告仍然一无所知，严重侵犯了原告的合法权益，应予纠正该错误，对该房屋予以执行回转。二、贵院对原告购买居住已长达13年之久的房屋的执行行为程序违法，贵院的委托拍卖与抵债行为均因违法而无效，相应抵债裁定即（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书应予撤销。1、贵院未按照司法解释规定的程序对该房屋的“权属状况、占有使用情况等进行必要的调查”，属执行行为程序违法的严重情形之一。该违法执行行为直接导致了原告在购买、居住案涉房屋长达13年之后被违法拍卖过户后仍然毫不知晓的严重后果。如果贵院依照法定程序进行调查就会发现原告已经购买、占有、使用该房屋已经达13年的事实，原告也就不会在该房屋被评估、拍卖、过户之后仍然浑然不知，该违法执行行为便有可能被提前纠正。2、原告买受并占有使用该房屋13年，是该房屋的典型“利害关系人”，贵院在委托评估作价和拍卖等环节均未按照法律规定履行向原告的通知义务，亦属执行行为程序违法。贵院没有按照规定“在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人”，一直未通知原告，该行为违反法律规定。3、贵院没有按照规定“在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式”通知原告于拍卖日到场，更属执行行为违法，程序违法。退一万步而言，假设将原告自2007年4月25日已经买受该房屋并于2007年7月1日居住至今这一事实退步而言比照租赁的话，原告对于该房屋亦有优先购买权。三、执行异议裁定中认为“异议人马新要求确认法院对上述房地产的执行行为违法，要求法院对上述房地产执行回转不属于执行异议审查的内容”，违反我国民事诉讼法的规定，执行异议裁定即张店区人民法院（2020）鲁0303执异131号执行裁定书应予撤销。 刘丰安辩称，此房在田雷名下，执行田雷的房产合理合法合情。 田雷未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年刘丰安以民间借贷纠纷为由在我院对田雷提起诉讼，我院于2017年5月24日查封了田雷名下坐落于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户房屋一套（0××5）。我院于2017年8月22日作出（2017）鲁0303民初第2324号生效民事判决书，判决田雷偿还刘丰安借款本金60万元。田雷未履行判决书确定的义务，刘丰安向我院申请强制执行。2020年2月16日，我院依法网络拍卖被执行人田雷的上述房产及对应土地，经一次拍卖流拍，流拍价750000元。刘丰安同意接受该拍卖财产抵偿债务。2020年4月14日，我院作出（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人田雷所有的坐落于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户（产权证号：0××5）房产及对应土地，交付申请执行人刘丰安（身份证号码：37030319681110031Ｘ）抵偿被执行人田雷债务；二、张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户（产权证号：0××5）房产及对应土地的财产权自本裁定送达刘丰安（37030319681110031Ｘ）时起转移；三、申请执行人刘丰安可持本裁定到有关机构办理产权过户登记手续；四、解除对被执行人田雷所有的坐落于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户房产及对应土地的查封。该裁定书于2020年5月14日送达给淄博市自然资源局张店分局。2020年5月18日，刘丰安办理了涉案房屋的不动产产权证书。案件执行完毕结案。2020年9月马新向本院提出执行异议，认为该房产其已购买，应归其所有。本院于2020年9月19日作出（2020）鲁0303执异131号执行裁定书，认为马新要求法院依法中止对该房产及对应土地执行的理由不成立，异议人马新要求确认法院对上述房地产的执行行为违法，要求法院对上述房地产执行回转不属于执行异议审查的内容，裁定驳回了马新所提的执行异议。马新对上述裁定书不服，法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实有被告提交的不动产产权证书、完税证明发票、（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书、（2020）鲁0303执异131号执行裁定书等证据及当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。刘丰安作为申请执行人已经依据我院作出（2019）鲁0303执恢431号之一执行裁定书取得了坐落于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户房屋的所有权，并办理了不动产产权证书，案件已经执行终结，现马新作为案外人提起执行异议之诉，要求确认位于张店区华光路南六巷7号丽水××号楼××单元××层××户房屋属于其所有并停止该房屋的执行的诉求，于法无据，本院不予支持。被告田雷经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，判决如下： 驳回原告马新的诉讼请求。 案件受理费5500元，由原告马新负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 长  王 娟 人民陪审员  刘玲玲 人民陪审员  韩 晶 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  郭雪莹