北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初50751号原告：郑伯昂，男，1952年7月22日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：秦小勇，北京市华泰律师事务所律师。被告：北京恒昌房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区劲松六区甲602号楼。法定代表人：高德辉。第三人：北京我爱我爱宠物用品有限公司，住所地北京市朝阳区农光南里1号楼1层101。法定代表人：郑伯昂。委托诉讼代理人：秦小勇，北京市泰华律师事务所律师。第三人：郑喜生，男，1953年12月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：常永江，北京市自然律师事务所律师。原告郑伯昂（以下简称姓名）与被告北京恒昌房地产开发有限公司（以下简称恒昌公司）、第三人北京我爱我爱宠物用品有限公司（以下简称我爱我爱公司）、第三人郑喜生（以下简称姓名）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，郑伯昂及其委托诉讼代理人秦小勇，我爱我爱公司之法定代表人郑伯昂及其委托诉讼代理人秦小勇，郑喜生之委托诉讼代理人常永江到庭参加了诉讼。恒昌公司经传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。郑伯昂向本院提出诉讼请求：1、恒昌公司将位于北京市朝阳区农光南里33号、34号楼南侧、武圣西里北侧、龙辉大厦周边的龙辉大厦停车场交付郑伯昂指定的我爱我爱公司；2、恒昌公司协助郑伯昂办理停车场备案登记手续。事实与理由：多年以来，郑伯昂在恒昌公司资金断绝、经营项目危难无援的情况下，给予恒昌公司鼎力支持，保证恒昌公司资金链不断、维持多年正常运营。2018年12月18日，郑伯昂和恒昌公司订立停车场转让合同，主要内容为恒昌公司将其拥有的龙辉大厦停车场(北京市公共停车场经营备案证备案号051401266号，包括全部停车场地址场地与全部212个车位和全部相关房屋设施）于2019年5月1日前转让给郑伯昂或郑伯昂指定公司所有，转让费160万元，郑伯昂已用现金付清转让费，恒昌公司已收到160万元现金，并保证为郑伯昂半年内办妥停车场产权手续和市政市容等各主管部门备案和领取使用发票等郑伯昂拥有和经营停车场所需全部手续。郑伯昂独立享有上述停车场的所有权、土地使用权、经营管理权和收益权等全部权益。然而，郑伯昂签约付清转让款之后，恒昌公司根本未按合同约定期限为郑伯昂办理停车场转让手续，而且还准备将停车场转让给他人，已经严重违约，并且郑伯昂得悉恒昌公司已被列入全国法院失信被执行人名单。据此，郑伯昂诉至法院，望判如所请。恒昌公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。我爱我爱公司陈述，同意郑伯昂意见。郑喜生陈述，郑喜生于2003年进入现场负责物业管理。因恒昌公司未还钱，恒昌公司于2010年4月30日将所有欠条合并，认定当时的欠款金额为1757万元，由恒昌公司法定代表人高德辉签字并盖章。2018年5月6日，因物业纠纷，高德辉主动联系郑喜生签署公司决议书，特别约定龙辉大厦地下一层、龙辉大厦停车场由郑喜生全权负责经营管理，该公司决议真实有效，此决议（通知）做出以前及以后，龙辉大厦停车场只由郑喜生负责经营管理，若发现恒昌公司与他人（单位）所签有关协议、合同等均是无效的、伪造的，不予承认。该公司决议书由高德辉本人签字盖章。因高德辉未控制恒昌公司的公章，故在此决议（通知）中进行了排他性约定。停车场一直由郑喜生正常收费，不存在郑伯昂陈述的不收费问题。郑喜生之前系通过收取停车位租金收益来抵偿债务，故不认可郑伯昂对于停车场的主张。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年1月10日，农光南里1号楼的土地使用者登记为恒昌公司。2002年4月16日，恒昌公司取得位于朝阳区农光南里龙辉大厦裙房的建设规划许可证。恒昌公司向北京市朝阳区市政市容管理委员会备案的停车场名称为龙辉大厦停车场，停车场位置为农光里33号、34号楼南侧、武圣西里北侧、龙辉大厦周边，停车场类型为路外公共，车位数量为地面机械式52个（备案的示意图对应位置为龙辉大厦周边，见龙辉大厦地面停车场平面图），地下机械式160个（备案的示意图对应的位置为农光里33号、34号楼南侧、武圣西里北侧，见龙辉大厦立体停车场平面图）。庭审中，郑伯昂向本院提交北京市朝阳区市政市容管理委员会于2017年4月5日向恒昌公司核发的龙辉大厦停车场的《北京市公共停车场经营备案证》的复印件，有效期为2017年4月5日至2018年4月4日，车位数为地面非机械式52、地面机械式160。郑喜生对此真实性认可。经询，双方表示因龙辉大厦停车场的经营问题存在争议，故2018年起北京市朝阳区市政市容管理委员会未再核发经营备案证。郑伯昂主张恒昌公司交付龙辉大厦停车场全部停车位及配合办理备案手续的依据为2017年10月16日的《关于转让龙辉大厦停车场的合同书》和2018年12月18日的《奥青宫大厦购房合同（补充条款五十三）股权转让合同补充条款和停车场转让合同及承诺书》。其中，《关于转让龙辉大厦停车场的合同书》主要内容为：恒昌公司拥有的龙辉大厦停车场于2003年12月10日获得了行政审批决定书，并发放了《北京市公共停车场备案表》；恒昌公司每年正常备案，最近一次备案为2017年4月5日，有效期为2017年4月5日至2018年4月4日；龙辉大厦停车场与农光南里1号楼龙辉大厦没有任何产权关系；恒昌大厦在上述停车场经营地址之上按照有关法规和管理部门要求建有地面非机械式车位52个、地面机械式车位160个，合计212个车位，具有消防设备、安全监控设施等，并配建有经营管理用房和值班房屋，以上各项经营和手续均经朝阳区市政市容管理委员会审查批复并发放停车层备案证，齐全完备真实有效，没有异议也没有任何纠纷。郑伯昂与恒昌公司一致同意，恒昌公司将其拥有的上述停车场的产权所有权包括全部停车场地址场地与全部212个车位和全部相关房屋设施，于2018年1月16日前转让给郑伯昂或郑伯昂指定公司所有，转让费160万元，郑伯昂已用现金付清转让费，恒昌公司已经收到了160万元现金，并保证为郑伯昂或郑伯昂指定公司半年内办妥停车场所有权经营权手续和市政市容等各主管部门备案和领取使用发票等郑伯昂或郑伯昂指定公司拥有和经营停车场所需全部手续。郑伯昂独立享有上述停车场的所有权使用权经营权收益权和委托或发包转包给其他方经营等全部权力和权益。上述方案为最优方案。若双方经努力后无法实现的，恒昌公司将上述停车场的永久经营权转让给郑伯昂，转让费160万元已现金支付，恒昌公司在半年内为郑伯昂办理全部手续、今后由郑伯昂或郑伯昂指定公司未做经营单位申请办理备案手续。以上方案为最优方案和次优方案。若经双方努力后无法实现，恒昌公司将上述停车场整体委托或发包给郑伯昂或郑伯昂公司，所有受托费或承包费为160万元，已现金支付完毕等。上述三种方案由郑伯昂选择确定采取哪一种方案，但无论最后采取哪种方案，恒昌公司确认自合同签署之日起恒昌公司将上述停车场的所有权、使用权、经营管理权等全部各项权益均转让给了郑伯昂或郑伯昂指定的公司，郑伯昂和其指定公司事实上已经是上述停车场的产权人、永久或长期使用人和合法经营单位等。本关于龙辉大厦停车场的合同书为高德辉委派恒昌公司钱某经理经手加盖恒昌公司公章和高德辉本人名章随即生效，因高德辉不在北京，郑伯昂已与高德辉本人在电话中确认：本关于龙辉大厦停车场的合同书中所盖公章为恒昌公司有效公章，所盖人名章为高德辉本人名章，委派钱某经理加盖后与高德辉本人签字具有相同的法律效力。生效日期为2017年10月16日。《奥青宫大厦购房合同（补充条款五十三）股权转让合同补充条款和停车场转让合同及承诺书》针对停车场部分的主要内容为：双方一致同意，恒昌公司将其拥有的龙辉大厦停车场（北京市公共停车场经营备案证备案号051401266号，包括全部停车场地址场地与全部212个车位和全部相关房屋设施）于2019年5月1日前转让给郑伯昂或郑伯昂指定公司所有，转让费160万元，郑伯昂已用现金付清转让费，恒昌公司已收到160万元现金，并保证为郑伯昂半年内办妥停车场产权手续和市政市容等各主管部门备案和领取使用发票等郑伯昂或郑伯昂指定公司拥有和经营停车场所需全部手续。郑伯昂独立享有上述停车场的所有权使用权经营权收益权和委托或发包转包给其他方经营等全部权力和权益。本停车场转让合同为高德辉委派恒昌公司钱某经理经手加盖恒昌公司公章和高德辉本人名章随即生效，因高德辉不在北京，郑伯昂已与高德辉本人在电话中确认：停车场转让合同中所盖公章为恒昌公司有效公章，所盖人名章为高德辉本人名章，委派钱某经理加盖后与高德辉本人签字具有相同的法律效力。生效时间为2018年12月18日。由经办人钱某手书签字。郑喜生对郑伯昂提交的上述两份文件均不予认可，认为上述两份文件并非高德辉本人签字。对此，郑喜生向本院提交了2018年5月6日的《公司决议（通知）》（抬头为物业部及郑喜生经理），表示高德辉就龙辉大厦停车场问题进行了排他性规定。《公司决议（通知）》的主要内容为：龙辉大厦停车场（农光里33号、34号楼南侧，武圣西里北侧，龙辉大厦周边）属于恒昌公司自主开发经营（详见北京市公共停车场经营备案证)；龙辉大厦停车场继续由郑喜生全权负责经营管理，公司及高德辉总经理与郑喜生所签的一切协议、合同、承诺、借款协议等真实有效，公司保证履行，直至恒昌公司及高德辉全部偿还清郑喜生债务后，双方另行协商确定。此决议（通知）做出以前及以后，龙辉大厦停车场，只由郑喜生负责经营管理，若发现恒昌公司与他人（单位）所签有关协议、合同等均是无效的，伪造的，不予承认等。该《公司决议（通知）》的落款处由高德辉本人签字盖章。郑伯昂表示物业部已于2017年1月1日解散，所以该《公司决议（通知）》的抬头注明物业部是虚假的，决议书内的其他内容亦与事实不符，系郑喜生与恒昌公司恶意串通。诉讼过程中，因无法联系上恒昌公司，故本院对恒昌公司进行公告送达。在后立案的(2019)京0105民初XXX号案件中，恒昌公司作为第三人到庭应诉。本院根据(2019)京0105民初XXX号案件中恒昌公司的送达地址确认书向恒昌公司邮寄送达诉讼材料，该材料于2020年5月30日签收。经电话联系签收人，对方表示已将相关诉讼事项告知了相关负责人。2020年6月29日，恒昌公司向郑伯昂出具《承诺书》（高某某签字，加盖恒昌公司公章），载明：鉴于2017年和2018年与郑伯昂签署转让龙辉大厦停车场合同书和郑伯昂已经支付停车场转让款160万元的事实情况，恒昌公司承诺将会尽快委派公司经理高某某协助郑伯昂办理停车场转让的各项手续。郑伯昂及其指定公司今后经营管理和每年备案龙辉大厦停车场时，如果需要承诺方提供任何文件资料及配合，承诺方保证按郑伯昂指定公司的要求提供并予以协助及配合。之后，本院向恒昌公司邮寄送达开庭传票，恒昌公司均拒绝签收，亦未到庭参加诉讼。经询，郑伯昂表示因恒昌公司账户被冻结，故采用现金交付的方式支付转让款160万元，具体交付过程为2017年7、8月份，郑伯昂直接拉着拉杆箱将160万元现金在亮马河大厦停车场（燕莎边上）交给了高德辉，交完钱之后盖章；因郑伯昂自己名下有多个动物医院、酒店及房屋，故手里现金较多，没有相应的取款凭证；2020年6月29日，因高某某向郑伯昂借款6万元，郑伯昂让高某某在承诺书上盖章，郑伯昂在东四十条的中国农业银行门口，将现金6万元交付高某某；郑伯昂没有高德辉、高某某的联系电话，高德辉、高某某有事会直接拨打郑伯昂的电话，来电时亦无法看出对方的手机号码。另查一，2019年，案外人小航（北京）科技有限公司（小航公司）以郑喜生为被告，以恒昌公司为第三人向本院提起诉讼，请求确认其与郑喜生就龙辉大厦停车场签署《经营权转让协议》无效，并要求郑喜生返还转让款282万元。2020年8月31日，本院作出（2019）京0105民初XXX号民事判决书。该案中，恒昌公司到庭应诉，表示2017年1月1日恒昌公司的物业公司已经解散，龙辉大厦停车场的产权人是恒昌公司，不是郑喜生，恒昌公司仅是委托郑喜生管理，郑喜生无权向小航公司转让停车场的经营权，恒昌公司对于郑喜生的转让行为不予追认。另查二、2004年至今，恒昌公司作为被执行人在本院有执行案件135件。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，首先，郑伯昂基于2017年10月16日的《关于转让龙辉大厦停车场的合同书》和2018年12月18日的《奥青宫大厦购房合同（补充条款五十三）股权转让合同补充条款和停车场转让合同及承诺书》关于停车场的相关约定提起本案主张。上述合同中均载明系现金交付，针对交付过程，郑伯昂表示其于2017年的7、8月将现金直接交付给高德辉，不具有相应的付款凭证或收款凭证；但《关于转让龙辉大厦停车场的合同书》于付款后相隔两、三个月才签署，且高德辉本人未签字，不符合正常的市场交易习惯。其次，郑喜生基于高德辉本人于2018年5月6日签字盖章的《公司决议（通知）》实际控制管理龙辉大厦停车场的部分场地，上述《公司决议（通知）》直接否认了恒昌公司与他人（单位）针对龙辉大厦停车场所签署的有关协议、合同，认为相关协议系无效、伪造、不予承认等；可以看出高德辉本人并未认可关于停车场转让给郑伯昂的相关事实。最后，本案中，本院按照郑伯昂提供的地址及恒昌公司的住所地进行送达，均未送达成功，郑伯昂申请对恒昌公司进行公告；但在案件审理期间，恒昌公司参加另案诉讼，该案中，恒昌公司认可将其龙辉大厦停车场交由郑喜生管理；本院根据该案恒昌公司的送达地址确认书对恒昌公司进行送达，恒昌公司签收了相关诉讼材料但拒绝到庭参加诉讼，反而为郑伯昂出具与郑伯昂诉讼请求相符的证明，不正当放弃了答辩的权利；上述整个过程有悖常理。综上，郑伯昂提交的证据亦不足以证明2017年10月16日的《关于转让龙辉大厦停车场的合同书》和2018年12月18日的《奥青宫大厦购房合同（补充条款五十三）股权转让合同补充条款和停车场转让合同及承诺书》关于停车场的相关约定真实、合法、有效，且不足以证明郑伯昂确实基于上述转让合同履行了付款义务。在恒昌公司作为被执行人在本院有多起执行案件正在执行过程中的情况下，本院对于郑伯昂基于上述转让合同主张恒昌公司交付龙辉大厦停车场并配合办理营业执照的诉讼请求不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告郑伯昂的全部诉讼请求。案件受理费70元，由原告郑伯昂负担（已交纳）。案件公告费260元，由原告郑伯昂负担（已交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 磊审判员 张 怡审判员 张玉倩二〇二〇年十二月二十八日书记员 王丽娜