河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终5926号 上诉人（一审原告）：张国山，男，汉族，1984年3月10日生，住河北省玉田县。 委托诉讼代理人：刘立艳，河北傲宇律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：沧州翼龙机电设备有限公司，地址：青县青崇路泊渡口村西。 法定代表人：魏洪云，执行董事。 委托诉讼代理人：常龙安，河北通胜律师事务所律师。 一审第三人：河北海贺胜利印刷机械集团有限公司，地址：唐山市玉田县玉泰工业园区。 法定代表人：孙智先，执行董事。 一审第三人：孙智先，男，汉族，1966年1月5日生，住唐山市玉田县。 一审第三人：张月芬，女，汉族，1964年4月5日生，住唐山市玉田县。 上诉人张国山因与被上诉人沧州翼龙机电设备有限公司（以下简称翼龙公司）、原审第三人孙智先、张月芬、河北海贺胜利印刷机械集团有限公司（以下简称海贺公司）案外人执行异议之诉一案，不服河北省青县人民法院（2020）冀0922民初922号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张国山上诉请求：依法撤销（2020）冀0922民初922号民事判决书，改判支持上诉人的一审诉讼请求（1、确认位于唐山市玉田县房产为上诉人所有；2、判令立即停止对上述房产的拍卖、解除查封措施；3、诉讼费用由被上诉人承担。）或发回青县人民法院重新审理。诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实错误，致适用法律错误：1、青县人民法院查封案涉房屋时间为2018年9月19日，而非一审法院认定的2019年9月19日。2、依据一审法院认定事实，上诉人主张过户的时间应为“2018年9月21日以后”，在这之前上诉人向第三人张月芬、孙智先主张案涉房屋过户是违反合同约定的，第三人张月芬、孙智先有权依据合同约定提出抗辩的。可见上诉人在青县人民法院查封案涉房屋的2018年9月17日之前未办理过户手续不是因为上诉人自身原因。二、退一步讲，即便案涉房屋因上诉人原因未及时办理过户手续，但也应排除本案案涉房屋的强制执行：1、案涉房屋不属于第三人的责任财产，不应纳入强制执行范围；2、原告对案涉房屋享有的物权期待权与被告的普通债权相比，应予优先保护；3、原告对案涉房屋具有一定的居住权益，有优先保护的价值和意义。具体论述见最高人民法院（2019）最高法民再49号民事判决书。 翼龙公司答辩称，一、一审判决中查明案涉房屋查封时间为2019年9月19日是笔误，应当为2018年9月19日。二、未办理案涉房屋的过户手续是上诉人自身过错所致。房屋买卖合同备注的过户内容为张国山自己书写，加之其与张月芬系姑侄关系，不排除上诉人与第三人事后添加或伪造合同；2、上诉人以约定两年过户是为合理避税不能成立，如果案涉房屋买卖属实，就不能延迟过户时间，这样是不合法的，给国家造成了损失，法律不能支持。此备注约定不能对抗人民法院对于案涉房产的查封。3、房产买卖合同第二条约定：若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。说明签订买卖合同时上诉人己知第三人存在债务的事实，并对此进行了约定，与法院处置无关；4、房产买卖合同第七条约定房产买卖的费用由上诉人承担，上诉人是可以随时要求过户的，这种行为不会对第三人的经济利益造成任何损失，其不过户是自己不主张所致。三、最高人民法院(2019)最高法民再49号民事判决不能参照，该判决在适用法律上是不正确的。（2020）最高法民申4643号民事裁定否定了该判决。再者，上诉人至少有三处房产，查封案涉的两处也不影响其居住。其中一处是乌鲁木齐市沙依巴克区棉花街47号2号楼3单元302号。 孙智先、张月芬答辩称，1、2014年9月3日，孙智先、张月芬与张国山签订关于玉田县广源花苑3-2-201、3-2-202房屋买卖合同，约定以470000元的价格将两处房屋卖给张国山，待产权证书满两年办理过户手续。合同签订后，在2014年9月11日张国山将470000元房款汇款至孙智先账户，后孙智先夫妻二人将两处房屋交付给张国山，两处房屋一直由张国山使用至今，故涉案的两处房屋与孙智先、张月芬无关。2、孙智先、张月芬与张国山签订合同之时约定的待证满两年之后过户，真实意思表示是在取得两证后，在两证均满两年后才可以进行过户。本案涉案房屋被查封时，时间尚在孙智先、张月芬与张国山签订的房屋买卖合同中约定的过户等待期之内，因此人民法院不应当查封属于张国山的两套涉案房屋。 张国山向一审法院起诉请求：1、确认位于唐山市玉田县房产为原告所有；2、判令立即停止对上述房产的拍卖、解除查封措施；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年9月3日，原告张国山与第三人张月芬、孙智先签订两份房产买卖合同，约定第三人张月芬、孙智先将广源花苑3号楼2单元201、202两套房屋卖给原告张国山。该房产买卖合同第七条约定：经甲乙双方友好协商，甲方积极配合乙方办理房产过户手续并提供相应证件，费用由张国山承担。并备注：甲乙双方将于房产证、土地证期满两年后过户。原告张国山于2014年9月11日将两套房屋全款价款共计470000元汇入第三人孙智先账户。原告将广源花苑3号楼2单元201室进行了装修。 另查明，2016年6月3日，广源花苑3号楼02-201室取得房屋产权证，证号为：玉田县房权证玉私有字第××号，房屋所有权人为张月芬。2016年9月21日，广源花苑3号楼02-201室取得土地证，证号为：唐玉田国用（2016）第00506号，土地使用权人为张月芬；2016年6月3日，广源花苑3号楼02-202室取得房屋产权证，证号为：玉田县房权证玉私有字第××号，房屋所有权人为张月芬。2016年9月21日，广源花苑3号楼02-201室取得土地证，证号为：唐玉田国用（2016）第00507号，土地使用权人为张月芬。 同时查明，2018年9月17日，青县人民法院作出（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书，裁定冻结第三人张月芬、孙智先名下银行存款130万元或查封、扣押其同等价值的财产。本院依据上述执行裁定，于2018年9月19日查封第三人张月芬名下位于唐山市玉田县房产两处。2019年6月15日，原告张国山向本院递交执行异议申请书。2020年4月9日，本院出具（2020）冀0922执异11号执行裁定书，驳回案外人张国山的异议申请。 以上事实由（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书、执行异议申请书、（2020）冀0922执异11号执行裁定书、房屋买卖合同、借记卡账户历史明细清单、华泽三峰木门定制合同单、房屋产权证、土地证及当事人当庭陈述等证据证实。 一审法院认为，《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”原告张国山购买广源花苑3号楼02-201、202室两处房产，于2016年6月3日即取得房产证。原告张国山对于已经符合办理过户登记条件的房屋无正当理由，未在合理时间内办理过户登记手续，属于原告自身原因未办理过户登记，故原告诉请本院不予支持。依据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第四款之规定，判决：驳回原告张国山的诉讼请求。案件受理费8350元，由原告张国山承担。 本院二审期间，上诉人张国山提交（2018）冀0922民初4105号民事判决，拟证明张月芬不是本案执行依据（2018）冀0922民初1252号民事判决的被执行人。被上诉人翼龙公司质证认为，该判决只确认张月芬不是被执行人，但没有否定查封财产的（2018）冀0922执1216号之一执行裁定书的效力。 二审查明其他事实与一审查明事实一致。 本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，上诉人张国山作为案外人，对一审法院查封的张月芬名下的案涉两处房产提起异议之诉，根据法律规定，本案应围绕张国山就案涉两处房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益进行审理。案涉两处房屋于2016年6月3日即取得房产证，至2018年9月19日一审法院查封时，仍未办理过户，一审法院根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，认定属于张国山自身原因未办理过户登记，并驳回其诉讼请求，并无不当。 综上所述，张国山的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8350元，由张国山负担。 本判决为终审判决。 审判长  张凤梅 审判员  李美华 审判员  郭亚宁 二〇二〇年十二月十一日 书记员  王梦瑶