重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0115民初4962号原告：朱本科，男，汉族，1970年11月5日出生，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人(特别授权)：阳琦，重庆衡智律师事务所律师。委托诉讼代理人(特别授权)：李群，重庆衡智律师事务所律师。被告：张某2，女，1976年5月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：张栩，女，2002年12月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。法定代理人：张某2(系张栩之母)，女，1976年5月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：张某1，男，2004年8月26日出生，汉族，住重庆市长寿区。法定代理人：张某2(系张某1之母)，女，1976年5月1日出生，汉族，住重庆市长寿区。被告：徐术芳，女，1946年11月23日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告朱本科与被告张某2、张栩、张某1、徐术芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱本科的委托诉讼代理人阳琦到庭参加了诉讼，被告张某2、张栩、张某1经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，被告徐术芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱本科向本院提出诉讼请求：1.判令被告张某2、张栩、张某1、徐术芳为原告朱本科办理位于重庆市长寿区x镇x街x号门面x号的不动产权证书；2.判令被告张某2、张栩、张某1、徐术芳为原告朱本科办理位于重庆市长寿区葛兰镇原响水街48号住宅2楼3号房屋的不动产权证书。事实和理由：2006年10月，张建锋购买了长寿区葛兰镇响水街48号原葛兰法庭的房产，并于2007年5月办理了房屋产权证。之后，张建锋将原葛兰法庭的房屋拆除，以联合建房的名义进行改建，相关部门向其发放了《建设用地规划许可证》、《建筑工程施工许可证》等手续，张建锋进行开发建设。2007年8月19日，原告朱本科与张建锋签订了《购房协议》，约定原告购买张建锋修建的门面x号，建筑面积69.358m2，单价为1570元/m2，价款为108892元，同时购买x楼x号住宅，建筑面积81m2，单价为720元/m2，价款为58320元，价款总计167212元。2009年8月，张建锋修建的房屋因竣工验收的实测建筑面积超出规划面积，被长寿区纳入违法占地违法建设整治范围，因张建锋对“两违”整治款项的收取、缴纳与购房者、长寿区葛兰镇政府发生争议，故一直未完成工程竣工验收等后续审批手续，无法为购房人办理房屋产权证。2016年10月，经联合建房工程购房户的申请，相关职能部门审核认定，该项目符合办理房屋产权证的条件。按照《购房协议》约定，待张建锋为原告办理完毕房产手续并交付时原告一次性付清尾款4000元，原告已按约定向张建锋交纳购房款162000元，对于尾款4000元以外的余款1212元，原告曾多次向张建锋交付，但张建锋一直拒收。张建锋已于2020年3月6日去世，被告张某2系张建锋的妻子，被告张栩、张某1系张建锋的子女，被告徐术芳系张建锋的母亲。被告张某2、张栩、张某1、徐术芳系张建锋的权利义务继承人，至今未为原告办理房屋产权证书。被告张某2、张栩、张某1、徐术芳未答辩。本院经审理认定事实如下：2006年10月，张建锋(男，汉族，公民身份号码xxx)购买了长寿区葛兰镇响水街48号原葛兰法庭房产后，于2007年5月取得了该房屋产权证。2008年4月20日，张建锋向长寿区葛兰镇政府提出旧房改建申请，同年4月25日，长寿区葛兰镇政府同意了张建锋的申请。之后，张建锋以“葛兰镇响水街张建锋等户”合伙建房的名义办理了合伙建房选址意见书[重规选长镇字（2007）53号）]、建设用地规划许可证[重规地证长镇字（2007）53号，规划建筑面积2850.5m2]、建设工程规划许可证[重规建证长镇字（2008）6号]。2008年6月11日，张建锋以“长寿区葛兰镇张建锋等户”的名义取得建设工程施工许可证（编号：500117200804290101），并组织施工单位、监理单位进行施工，工程名称为“长寿区葛兰镇张建锋等户联合建房工程”。2009年8月，该工程竣工并进行了竣工验收消防备案。该工程已建成砖混结构6层房屋1幢，其中门面6个，住宅25套。2010年10月，长寿勘测规划院对张建锋改建的房屋进行竣工规划验收，该工程实测建筑面积3341.3m2。2013年，葛兰镇响水街张建锋等户联合建房因违规建设被纳入长寿区违法占地违法建设整治范围。张建锋因“两违”整治应缴款项的收取、缴纳等问题与购房人、长寿区葛兰镇政府发生争议，张建锋未完成其改建房屋的竣工验收等后续审批手续，未为购房人办理房屋产权证。2016年10月20日，购房人秦建明以张建锋联合建房购房户的名义，依据重庆市人民政府办公厅《关于解决主城区群众房屋办证及“四久工程”遗留问题的纪要》、《重庆市人民政府办公厅关于解决主城区群众房屋办证遗留问题的通知》、《重庆市人民政府办公厅关于进一步解决群众房屋办证遗留问题的通知》，就长寿区葛兰镇响水街张建锋等户合伙建房工程的住宅、门面向长寿区人民政府申请办理不动产权证。2016年11月，该项目经长寿区葛兰镇政府、长寿区发改委、长寿区规划局、长寿区建委、长寿区国土房管局等相关职能部门审核，认为符合办理房地产权登记的相关条件。2007年8月19日，原告朱本科与张建锋签订了《购房协议》，该协议约定：原告朱本科以167212元的价格向张建锋购买位于长寿区x镇x街x号门面x号及住宅x楼x号房屋；付款方式为分期付款，双方在签订购房协议时原告给付张建锋定金6万元(该款项由张建锋原合伙人吴勇芬出具收据)，后又陆续支付购房款102000元，4000元作为尾款待张建锋办理好产权手续并交付后原告一次性给付。现原告已向张建锋缴纳购房款共162000元，尾款4000元未给付。原告曾向张建锋给付除尾款外的剩余房款1212元，但张建锋拒收。在本案审理过程中，原告表示愿意支付该1212元，尾款4000元在办完产权证后给付。另查明，张建锋于2020年3月6日去世。被告张某2系张建锋的妻子，被告张栩、张某1系张建锋的子女，被告徐术芳系张建锋的母亲。张建锋生前未为原告朱本科办理房屋产权证书。上述事实，有到庭当事人的陈述、购房协议、收据、长寿区葛兰镇葛兰桥社区居民委员会出具的证明、常住人口登记卡、重庆市房地产登记申请书审核表、206房地证2007字第04094号产权证书、重庆市长寿区不动产档案馆档案查询结果、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及附页、防空地下室易地建设审核通知书、重庆市建筑工程施工图消防设计备案告知书、关于葛兰镇响水街张建峰等户合伙建房工程放线交验回单、重庆市规划管理系统运作表格、建筑工程施工许可申请表、建筑工程施工许可证、建设工程安全管理报建书、建设工程质量监督登记表、建设工程施工合同、竣工规划验收建筑面积测量报告、鉴定报告、长寿区不动产权登记联合会审表、本院(2016)渝0115民初8818号民事判决书、生效证明等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，张建锋购买了原葛兰法庭房产后，以“葛兰镇响水街张建锋等户合伙建房”的名义对该房屋进行改建，并办理了建设用地规划许可、建设工程规划许可，现该房屋已竣工，经相关职能部门审核，认为符合办理房地产权登记的相关条件。张建锋与原告朱本科签订的《购房协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效。双方均应按照协议约定履行相应的义务。原告朱本科已向张建锋支付购房款162000元，原告曾向张建锋给付除尾款4000元外的剩余房款1212元，但张建锋拒绝收取，且原告在本案审理过程中表示愿意支付该余款1212元。按照《购房协议》约定，原告待张建锋办理好产权手续并交付房屋后一次性给付尾款4000元。原告尚未支付约定的购房款1212元(除尾款外)，是张建锋拒绝收取导致，故原告并未违约，已履行合同主要义务。张建锋生前未为原告办理案涉房屋的产权证书，其行为已构成违约。张建锋于2020年3月6日去世，根据《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条的规定，被告张某2、张栩、张某1、徐术芳作为张建锋的法定继承人，未放弃对张建锋遗产的继承，应当继续履行被继承人张建锋的债务，包括《购房协议》中的义务，即为原告朱本科办理所购房屋产权手续。故原告要求四被告为其办理所购房屋的产权证书，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告张某2、张栩、张某1、徐术芳于本判决生效后七日内为原告朱本科办理位于重庆市长寿区x镇x街x号门面x号的不动产权证书；被告张某2、张栩、张某1、徐术芳于本判决生效后七日内为原告朱本科办理位于重庆市长寿区x镇x街x号住宅x楼x号房屋的不动产权证书。案件受理费80元，由被告张某2、张栩、张某1、徐术芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  邢海龙人民陪审员  冯永强人民陪审员  李桂芳二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  余俊庭