重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民初2512号原告：重庆金博机械制造有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢整幢，统一社会信用代码91500112663560439T。诉讼代表人：该公司管理人重庆索通律师事务所。委托诉讼代理人：王麒懿，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：王尊，重庆索通律师事务所律师。被告：重庆仁成新材料有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道劝业路5号1幢整幢、2幢整幢，统一社会信用代码91500112MA5U37QD0X。法定代表人：孙仁锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：马慧，重庆嘉豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：代文玲，重庆嘉豪律师事务所律师。原告重庆金博机械制造有限公司（以下简称金博公司）诉被告重庆仁成新材料有限公司（以下简称仁成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员上官俊峰、审判员王成、审判员谭学兰组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金博公司的委托诉讼代理人王麒懿、王尊到庭参加诉讼，被告仁成公司的委托诉讼代理人马慧、代文玲到庭参加诉讼，本案现已审理终结。金博公司向本院提起诉讼请求：1.判决被告重庆仁成新材料有限公司向原告重庆金博机械制造有限公司支付租金人民币40万元；2.判决被告重庆仁成新材料有限公司向原告重庆金博机械制造有限公司支付违约金人民币6667元；3.判决被告重庆仁成新材料有限公司向原告重庆金博机械制造有限公司支付延期支付租金的资金占用利息（以应付租金40万元为基数，自2020年6月1日起算，按照一年期LPR计算至租金支付完毕之日止，暂计算至2020年9月3日的金额为3966元）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：2018年11月28日，原被告双方签订《厂房租赁协议》，该协议约定：原告将自有的位于重庆市渝北区空港工业园区38号地块劝业路5号的房屋出租给被告使用，租赁期限为2018年11月1日至2020年10月31日，租金第一年为人民币150万元，第二年为人民币160万元，支付方式为分期支付。最后一期租金人民币40万元被告应在2020年5月30日前向原告支付，若被告延迟支付租金，则按月租金的5%收取违约金。在租赁合同履行期间，重庆市第五中级人民法院裁定受理重庆金博机械制造有限公司破产清算一案，并于2020年6月17日作出（2020）渝05破57号决定书，指定重庆索通律师事务所担任重庆金博机械制造有限公司管理人。管理人在接受指定后，及时对《厂房租赁协议》的履行情况进行了调查，并发函通知被告重庆仁成新材料有限公司继续履行《厂房租赁协议》，同时要求其支付应于2020年5月30日前支付的租金40万元，但被告至今未予支付。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特请人民法院判决支持原告的全部诉讼请求。被告仁成公司答辩称，1.原告应退还被告的15万元保证金与被告欠付的租金相互抵销后，被告仅应支付原告25万元租金，而非40万元租金。被告在2015年9月29日首次与原告签订《厂房租赁协议》时就支付了15万元保证金，在2018年11月28日续签《厂房租赁协议》时，将上次支付的15万元保证金转为本次续签保证金。2020年8月26日，案外人重庆森鸿木业有限公司拍得案涉房屋，被告于9月18日与重庆森鸿木业有限公司签订租赁合同，租期自2020年11月1日至2022年10月31日止，为此被告向重庆森鸿木业有限公司支付了20万元租金。截止举证期限届满之日，原被告签订的《厂房租赁协议》已终止，原告应向被告全额退还15万元保证金。2.管理人未在收到主张债务抵消的通知之日起三个月内向法院提起诉讼，确认抵消无效，因此，被告提出的15万元债务抵消主张已经生效。3.原告主张的违约金过高，请求法院依法调整，且违约金与资金占用损失不应一同适用。经审理查明：2015年9月29日，金博公司作为出租方与承租方仁成公司签订《厂房租赁协议》，约定：金博公司将自有的位于重庆市渝北区空港工业园38号地块劝业路5号房屋出租给仁成公司，租赁期限为2015年11月1日至2018年10月31日，租金为每年130万元，签订协议时支付租金100万元及15万元保证金，合同期满仁成公司无拖欠水、电费、租金等，金博公司全额退还保证金。次日，仁成公司通过马红岩账户向金博公司转账100万元租金及15万元保证金，共计115万元，金博公司于当日出具收取100万元租金及15万元保证金的收据。2018年11月28日，金博公司（甲方）与仁成公司（乙方）再次就该房屋签订《厂房租赁协议》，租赁期限为2018年11月1日至2020年10月31日，租金为310万元，支付办法为：本协议签订后，……2020年4月30日前向甲方支付租金40万元、5月30日前向甲方支付租金40万元。……若因不可抗力原因，乙方须延迟支付租金，需征得甲方同意，超过5日甲方可按月租金的5%收取违约金。协议还约定第一次租房时已缴纳的15万元保证金直接转做本次租期保证金。2020年3月31日，重庆市第三中级人民法院向仁成公司发出（2019）渝03执98号之一协助执行通知书，请求协助扣留仁成公司租用金博公司厂房的租金，并将租金提取至重庆市第三中级人民法院账户。2020年5月21日，重庆市第五中级人民法院作出（2020）渝05破申151号民事裁定书，裁定受理卢小琴对金博公司的破产清算申请，6月17日，重庆市第五中级人民法院作出（2020）渝05破57号决定书，指定重庆索通律师事务所担任金博公司破产管理人。2020年7月21日，仁成公司总经理周学文在接受金博公司管理人询问时提出以15万元保证金抵扣欠付的租金40万元。7月23日，金博公司管理人向仁成公司送达《关于继续履行租赁合同及立即支付租金的告知函》，告知仁成公司，金博公司管理人将继续履行《厂房租赁协议》并要求仁成公司在收到函件后三日内支付40万元租金至管理人账户。仁成公司至今未支付40万元租金。另查明，金博公司管理人于2020年8月26日将案涉房屋及附属机器设备通过淘宝网拍卖，最终由重庆森鸿木业有限公司拍得，双方于2020年10月12日签订《拍卖成交确认书》，并于2020年11月6日办理房屋权属变更登记。2020年9月18日，仁成公司与重庆森鸿木业有限公司签订《租赁合同》。上述事实，有《厂房租赁协议》、转账凭证、收据、询问笔录、民事裁定书、决定书等予以佐证。本院认为，金博公司与仁成公司签订的两份《厂房租赁协议》系双方真实意思表示，协议合法有效，双方均应按照协议约定履行义务。根据协议约定，仁成公司应当在2020年5月30日前支付最后一期租金40万元，但仁成公司未按期支付该笔租金。在金博公司进入破产程序后，管理人决定继续履行合同并要求仁成支付租金，仁成公司主张将15万元保证金抵销部分租金，而在破产程序中到期债务才能抵销，由于管理人决定继续履行《租赁协议》，在保证金系合同期满后，仁成公司无拖欠水、电费、租金等情形下，金博公司才可全额退还保证金。故此时金博公司负有退还仁成公司15万元保证金的债务并未到期，仁成公司此时无权要求抵消。在本案审理过程中，仁成公司与金博公司的租赁协议已履行完毕，仁成公司享有的15万保证金债权已到期，为减轻诉累，对仁成公司在庭审中抗辩要求将15万元保证金抵扣部分租金的请求，本院予以支持，但仁成公司仍应支付金博公司剩余25万元租金。对金博公司主张的违约金，仁成公司未按期支付租金情况属实，尤其是在金博公司管理人向其发出支付40万元租金的通知后仍未支付租金的行为，构成违约。金博公司根据《租赁协议》约定，主张仁成公司支付6667元违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时对金博公司要求仁成公司支付资金占用损失的请求，因金博公司主张的违约金足以弥补其损失，故对其主张资金占用损失的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国破产法》第四十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告重庆仁成新材料有限公司在本判决生效后十五日内向原告重庆金博机械制造有限公司支付租金人民币25万元；二、被告重庆仁成新材料有限公司在本判决生效后十五日内向原告重庆金博机械制造有限公司支付违约金人民币6667元；三、驳回原告重庆金博机械制造有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7459.5元，由被告重庆仁成新材料有限公司负担6000元，原告重庆金博机械制造有限公司负担1459.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长 上官俊峰审 判 员 王  成审 判 员 谭 学 兰二〇二〇年十二月二十八日法官助理 陈 思 静书 记 员 黎 春 宏