北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初13781号原告：卢某1，男，1943年5月17日出生，汉族，住北京市朝阳区。法定代理人：杨某（卢某1之妻），女，1942年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王全胜，北京滳慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：白静，北京滳慧律师事务所实习律师。被告：卢某2，女，1939年8月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王劲松（卢某2之子），男，1969年1月19日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：卢某3，女，1954年12月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李婷（卢某3之女），女，1981年11月4日出生，汉族，住北京市东城区。原告卢某1（以下称姓名）与被告卢某2、卢某3（以下称姓名）法定继承纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。卢某1之法定代理人杨某、委托诉讼代理人王全胜，卢某2之委托诉讼代理人王劲松，卢某3之委托诉讼代理人李婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。卢某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割卢明忠名下位于北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋后由卢某1继承；2.依法分割该房屋2012年1月至2020年11月期间产生租金收益400000元。事实和理由：卢少洲与吴佩兰系夫妻，婚后育有卢某2、卢某1、卢明忠、卢某3四子女，卢少洲与吴佩兰于1983年、1996年先后去世。原告卢某1被北京市朝阳区人民法院认定为限制民事行为能力人，后指定杨某担任其监护人。卢明忠于2010年10月去世，卢明忠生前无配偶、子女，去世时留有位于北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋一套，是其生前遗产。卢某1作为第二顺位继承人有权按照相应份额继承该房屋，故特向人民法院起诉，要求依法分割，请依法裁决。卢某2辩称：位于北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋的房本和租金在现在在我们手里。1984年9月9日卢少洲去世，1985年卢某1一家从长春调回北京，居住在西城区。1987年朝阳区劳动局以分房形式分得涉案房屋103号和203号房屋，203号房屋作为卢某1居住，103号房屋作为吴佩兰、卢明忠居住。1996年10月16日吴佩兰去世，2003年10月14日把涉案房屋公证由卢明忠承租，2005年10月31日以卢明忠名义签订购房合同，由卢某2单人出资49775.8元购买103号房屋。2011年3月1日卢明忠病逝，2011年6、7月份，我征得卢某1同意，装修花了12万元，去年装修又花了1万元，卢某1当时明确表示不管这事。2012年3月份房子开始出租，2019年3月至6月份停租，每个月租金从2012年开始时是3200元，2019年6月份开始涨到每月6000元租金，房租共计收取376800元。供暖费是由我缴纳的，2019年5月18日缴纳了2006年至2018年12年暖气费23185.5元及2019年的暖气费1783.5元。卢某3辩称：按照继承法同意分割，继承自己应得的份额，现在正在服刑，没有收入希望得到一些照顾。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：卢少洲与吴佩兰系夫妻，婚后育有卢某2、卢某1、卢明忠、卢某3四子女，卢少洲与吴佩兰先后去世。卢明忠于2011年3月1日死亡，无妻子无子女，未留有遗嘱。我院于2019年8月8日作出（2019）京0105民特295号民事判决书，判决：宣告卢某1为限制民事行为能力人。2019年9月20日，我院作出（2019）京0105民特581号民事判决书，判决指定杨某为卢某1的监护人。北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋，房屋所有权人卢明忠，建筑面积59.45平方米。2003年10月14日，卢明忠、卢某2、卢某1、卢某3经中华人民共和国北京市公证处签订《协议书》，约定：“协议人系姐弟关系，我们的父亲卢少洲，母亲吴佩兰均已去世。他（她）生前承租了北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋一套。现我们姐弟妹四人商议决定，由卢明忠继续承租该房屋”。2005年10月31日，卢明忠与北京市朝阳区建设委员会签订《出售直管公有住宅楼房协议书》约定：“北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋，总建筑面积59.45平方米，卢明忠合计应付金额49775.84元，给予工龄折扣”。卢某2主张购买北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋的钱49775.84元是卢某2出的，卢明忠不具有购买该房屋的经济条件。卢某2提交了卢明忠退休证，显示：参加工作时间：76.7，退休时间：03.5，视同缴费年限17年6月，实际缴费年限9年5月，全部缴费年限：26年11月，退休时个人账户储存额3900.36元，退休时工作单位：北京市金事城印刷厂，基本养老金总额596.82元。卢某1及卢某3对证据的真实性认可，卢某1主张卢明忠的退休金应该以具体账户余额为准，因为卢明忠的钱一直在卢某2处保管，购买北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋的钱是用的卢明忠的钱，卢某2认可卢明忠的钱一直由其保管，但主张卢明忠没有钱。卢某1申请证人张某出庭陈述以证明卢某1对卢明忠的照顾更多一些。卢某2及卢某3对证人陈述的真实性认可，卢某2主张卢某1生病的钱都是其子王劲松出的，卢某1表示其看病的钱已经还给王劲松了。庭审中，卢某2、卢某1、卢某3均明确表示不要北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋，卢某1要求按照份额三人平均分。北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋租金，卢某1主张2012年1月至2020年11月期间产生租金收益400000元，应该依法分割。卢某1据此提交了案外人张咏梅出具的租金情况、《北京市房屋租赁合同》：张咏梅租住北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋，2012年1月至2015年1月每月租金3300元、2015年2月至2017年1月每月4300元；2017年2月至2018年2月每月5300元，共计收取租金29.42万元；2019年5月18日至2020年5月17日，卢某2将卢明忠名下房屋出租给李巧娜，租金每月6000元，计算到2020年11月，租金共计：10.6万元。卢某2对上述证据的真实性均认可，认可其至目前为止共计收取北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋租金376800元，都由其掌管，但主张其分别于2011年6月至7月份装修花了12万元，去年装修花费1万元。卢某1主张因卢某2未提交相应的票据证明，故不予认可。卢某2主张其还负担了暖气费，卢某2提交了：《用户单位职工供暖费明细表（表二）》两份：显示：卢明忠，八南里22-3-103，建筑面积59.45×30，备注：2006-2018年（共计13年），总金额23185.5元；2019年度应收金额1783.5元。卢某1对证据的真实性认可，对2006年至2019年已经缴纳的供暖费真实性认可。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本案中，卢某2主张北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋虽名为卢明忠所有，但是实际购买该房屋时是由卢某2实际出资，卢某2据此未提交相应的证据证明，卢某1及卢某3亦不予认可，本院对卢某2的主张不予采信。卢明忠未留遗嘱，其所有的北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋应由其法定继承人卢某2、卢某1、卢某3三人平均继承，各占有三分之一份额。北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋租金，卢某2认可至目前为止共计收取租金376800元，都由其收取，本院予以确认。卢某2主张的装修费未提交相应的证据证明，本院不予采信。卢某1、卢某3对卢某2于2006年至2019年已经缴纳的供暖费24969元的事实认可，应该做相应扣除。租金收益应由继承人在其继承范围内按照比例享有，故本院对卢某1关于要求卢某2支付租金的请求予以支持，具体金额本院依据继承的份额及应负担的相关费用确定。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、现登记在被继承人卢明忠名下的北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋由原告卢某1与被告卢某2、被告卢某3共同继承，继承后原告卢某1享有该房屋三分之一的产权份额，被告卢某2、被告卢某3分别享有该房屋三分之一的产权份额；二、被告卢某2于本判决生效后七日内支付原告卢某1、被告卢某3就北京市朝阳区八里庄南里22号楼3门103号房屋租金收益各117277元；三、驳回原告卢某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40800元，由原告卢某1负担13600元（已交纳），由被告卢某2、被告卢某3分别负担13600元（原告卢某1已预交，被告卢某2、被告卢某3于本判决生效之日起7日内支付给原告卢某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨晓娥二〇二〇年十二月三十一日书记员  王佳佳