湖南省邵阳市双清区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0502民初1791号 原告：黄正三，男，1980年11月1日出生，壮族，住南宁市。 委托诉讼代理人：朱文，湖南天戟律师事务所律师。 被告：刘文思，男，1985年12月10日出生，汉族，住湖南省邵阳市双清区。 原告黄正三与被告刘文思建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄正三的委托诉讼代理人朱文，被告刘文思到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄正三请求判令：1.被告立即支付324，840元租赁费给原告；2.被告支付滞纳金341，040元给原告（每日按欠款总额324，840元的5‰计算即1，624元/天，2019年10月至2020年7月，计10个月计算为487，200元，因疫情影响，主动减少3个月，即341，040年）；3、本案诉讼费、律师费由被告承担。 被告刘文思辩称：违约金过高，由于邵阳市双清区兴昂国际城项目不能正常施工，自2014年到现在都没有按进度支付工程款，虽然欠黄正三的建筑设备租赁款没有按给付，但基本上能保证到位，根据双方达成的协议，本人仅有100，000元的租赁费没有到位，且该笔费用已办理了甲方结算，本人愿意催促甲方尽快与黄正三结清尾款。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实： 2014年刘文思因承包建设邵阳市双清区兴昂国际城13#、15#楼的建设施工而租赁黄正三的工程电梯，后因其他原因该项目停工两年左右。2019年7月11日，刘文思与黄正三达成兴昂国际城13#、15#楼施工电梯结算及付款协议：1、13栋楼层为23层，电梯进出场费为20，000元。正常施工需要施工电梯时间协商为15个月。此15个月12天租金按合同约定为10，800元/月，小计金额为166，320元。停工期间21个月按8，500/月算，小计金额为178，500元。共计租金364，820元。2、15栋楼层18层，电梯进出场费为20000元。正常施工需要施工电梯时间协商为15个月12天。此15个月12天租金按合同约定为10，800元/月，小计金额为166，320元。停工期间47个月按8，500/月算，小计金额为399，500元。共计租金585，820元。总计刘文思（甲方）总应付黄正三（乙方）金额为952，640元。付款方式：1、黄正三同意在应付款总金额952，640元的基础上减免224，840元，按照725，800元收取。2、刘文思承包的13#、15#楼于起租时间起至2019年6月30日止，共计付款475800元分配如下13#楼付款364，820元。15#楼付款110，980元。余应付15#楼施工电梯租赁款为250，000元。3、在2019年7月10日施工升降机拆卸前，刘文思支付100，000元给黄正三。刘文思所欠黄正三的剩余的租金150，000元分三次付清（第一次是2019年8月30日前付50，000元，第二次是在2019年9月30日前付清50，000元，第三次2019年10月30日前付款清余款共计50，000元）。违约责任：1、若刘文思未在约定时间内付款，任何一笔款项逾期一日，则刘文思都不享受黄正三的优惠减免金224，840元，刘文思同意和认可双方最终结算价格为952，640元，刘文思应按照该952，640元标准向黄正三支付全部款项。2、若在约定时间内不能付款则每日按欠款总额5‰支付滞纳金，直至刘文思把所欠租金及滞纳金一并付清。协议签订后，刘文思协助黄正三到甲方（邵阳兴昂银信置业有限公司）领取电梯租赁费共计625，800元，2019年9月1日黄正三、刘文思向甲方出具了50，000元领据，2019年10月10日，黄正三、刘文思向甲方出具了50，000元领据，但甲方至今有按约支付上述100，000元租赁费，酿成本案纠纷。 判决的理由与结果 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。本案的争议焦点在于如何认定确认刘文思的违约责任？由于刘文思未按《兴昂国际城13#、15#楼施工电梯结算清单及付款协议》约定的付款时间履行付款义务，至今仍有100，000元租赁费没有支付，应负本案主要法律责任，故本院对黄正三要求支付324，840元租赁费部分予以支持，即刘文思支付黄正三租赁费100，000元。按照《兴昂国际城13#、15#楼施工电梯结算清单及付款协议》记载“五，违约责任……”均是以在约定时间内是否付款作为违约标准，则刘文思未在规定时间付款则构成违约。但违约责任中约定“1，若甲方未在约定时间内付款，任何一笔款项逾期一日，则甲方都不享受乙方的优惠减免金224，840元……”对于该项内容的性质，本院认为虽为租金的优惠减免金，但记载在“违约责任”中，则带有违约金性质。现1项与2项记载的“每日按欠款总额的5‰”同属于违约金性质，刘文思主张本案合同约定的违约金过高，要求核减违约金数额，黄正三认为应按合同约定的标准支付违约金，现黄正三未提供证据证明自己的损失。因本案的损失不确定，本院考虑到建筑市场租赁情况、双方的注意义务程度，兼顾公平原则等因素，故对黄正三要求刘三思支付违约金的诉讼请求，本院部分支持，即刘文思应支付黄正三的违约金（优惠减免金）224，840元，对于滞纳金、律师费则不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下： 一、被告刘文思于本判决生效后十日内偿还原告黄正设备租赁金100，000元； 二、被告刘文思于本判决生效后十日内支付原告黄正三违约金（优惠减免金）224，840元； 三、驳回原告黄正三的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5，229元，由原告黄正三负担2，229元，被告刘文思负担3，000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  殷飞龙 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理张浩涵 书记员刘敏 附相关法律条文： 《中华人民共和合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。