广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初8371号原告：佛山市南海尚邦物业管理有限公司，住所广东省佛山市南海区。法定代表人：刘付超灵。委托诉讼代理人：朱庆程，广东瀛双律师事务所律师。委托诉讼代理人：聂静云，广东瀛双律师事务所律师。被告：姚灶容，女，1974年6月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：沈庆，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佩芬，北京市盈科（佛山）律师事务所实习律师。原告佛山市南海尚邦物业管理有限公司与被告姚灶容物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。被告在审理过程中申请中止审理，本院予以准许。原告的委托诉讼代理人朱庆程、被告姚灶容及其委托诉讼代理人沈庆、黄佩芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.被告向原告支付自2018年6月1日起至2019年3月31日止的物业服务费778.10元、违约金12.82元（违约金以欠缴费用为基数，按照中国同期贷款利率,暂计至2019年3月22日，并请求计算至实际清偿之日）；以上共计790.93元。2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告分别于2018年5月29日、2019年1月31日与南海区大沥镇岐城社区居民委员会签订了《怡兴园物业管理服务临时委托合同》及《怡兴园物业管理服务委托合同》。合同约定：1.原告从2018年6月1日起为怡兴园小区提供物业服务；2.原告收取物业费的标准为：2018年住宅为0.6元/平方米/月，商铺为1.0元/平方米/月，公共水电费根据实际产生的费用按户分摊，2019年开始住宅为1.0元/平方米/月，商铺为2.0元/平方米/月，公共水电费根据实际产生的费用按户分摊；3.被告需在每月10日前向原告支付物业管理费及其他费用；4.在合同履行过程中发生争议，协商不成的，提交辖区仲裁委员会依法裁决。被告是南海区大沥镇岐城怡兴园小区2-403房的业主，其从2018年6月开始持续拖欠相应的物业服务费用。经原告多次催收，被告均拒绝支付。2019年4月1日，佛山仲裁委出具了不予受理通知书。被告姚灶容辩称,1.原告超出《怡兴园物业管理服务临时委托合同》约定效力范围主张收费事项的，被告无需承担民事责任。2018年6月1日，原告依据签订《怡兴园物业管理服务临时委托合同》并约定了临时三个月期限物业服务经营。因2018年9月1日物业管理服务临时委托合同期限结束，被告向原告履行缴交2018年6月至同年8月物业服务费共计：194.52元（收费标准每平方0.60元），但是原告不允。被告认为，缴交2018年6月至同年8月物业服务费是当属自己履行的义务，而要缴交2018年5月前的物业服务费那是属于原告超出合同约定效力范围及缺乏合法性收费的行为。2018年5月前原告既不存在怡兴园物业服务行为，又没有与被告签订物业服务委托合同的民事法律行为，这显然是原告对被告刻意纠纷的缘起。2.原告签订《怡兴园物业管理服务委托合同》约定“委托管理期限条款”和约定“物业服务收费标准条款”均属无效的条款。3.原告违反了合同约定和法律、法规的规定，擅自扩大收费范围、擅自提高收费标准的行为，章法无度扩大收费范围，堵塞消防通道危害包括被告在内业主群体并置于危及生命权、财产权均没有保障环境下，原告行为既违反合同约定，又侵害着业主群体权益。自原告经营怡兴园小区物业管理服务以来，不仅没有履行合同维护绿化管理事项的义务，而又漠视园区绿化树木被人为破坏及铲除。当事人围绕诉讼请求进行了举证，本院依法组织当事人进行质证。本院经审查认为，原告提供的证据内容真实，且与本案相关联，本院均予以确认。被告提供的证人证言因无其他证据佐证，本院不予确认。被告提供的其他证据内容真实，且与本案相关联，本院均予以确认。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区××××××××××××××××××（权利证号*******）由被告单独所有，该房产的建筑面积是108.07平方米，不动产权登记时间为1995年5月23日。2018年5月29日，原告与南海区大沥镇黄岐岐城社区居民委员会签订了一份《怡兴园物业管理服务临时委托合同》，约定由原告负责怡兴园小区的物业管理，管理期限为2018年6月1日起三个月内，管理事项包括房屋的使用、维修、养护，物业范围的公共设施、设备及场所（包括消防、楼梯、机电设备、路灯、走廊、业主储物房、绿化树木、排水沟渠、化粪池、沙井、小区道路、停车位等）的使用、维修、养护和管理，小区公共区域的清洁卫生及生活垃圾的日产日清，公共生活秩序和安全秩序的维护，区域内车辆行使及停泊的有序管理；根据南海区大沥镇黄岐岐城社区居民委员会的授权，原告向业主（租户）收取住宅按其建筑计算0.6元/平方米/月，铺位1元/平方米/月，汽车场地使用费参照物价部门核定标准收费；合同期限为三个月，三个月内必须召开业主大会，就该小区的物业管理相关事项进行表决等。2019年1月31日，原告与南海区大沥镇黄岐岐城社区居民委员会又签订了一份《怡兴园物业管理服务委托合同》，双方约定合同期限为2018年9月1日至2023年8月31日，原告每月10日前向业主或物业使用人收取物业管理服务费及其他费用，2018年住宅为0.6元/平方米/月,2019年开始住宅为1元/平方米/月。原告从2018年6月开始为佛山市南海区大沥镇黄岐岐西路怡兴园小区提供物业服务，被告从2018年6月至2019年3月没有缴纳物业费778.1元。另查明，原告与南海区大沥镇黄岐岐城社区居民委员会在2019年1月31日签订的《怡兴园物业管理服务委托合同》经本院及佛山市中级人民法院确认有效。本院认为，原告与南海区大沥镇黄岐岐城社区居民委员会签订的《怡兴园物业管理服务临时委托合同》、《怡兴园物业管理服务委托合同》合法有效，对原、被告均有法律约束力。被告作为佛山市南海区××××××××××××××××××的业主，接受了原告提供的物业管理服务，应按合同约定的2018年0.6元/平方米/月、2019年1元/平方米/月标准向原告交纳物业管理服务费。被告自2018年6月至2019年×月未交物业管理服务费778.1元，原告主张被告支付该部分费用理据充分，本院予以支持。由于物业服务的内容事无巨细、纷繁芜杂，原告接受委托后应秉持服务精神，尽心尽责处理好物业服务区域内物业共有部分的各项事务，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，并对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，原告应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。但根据被告所提供的相关证据，原告在履行上述义务时存在瑕疵。同时，原告应定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开，但原告也未提供证据证实其已采取上述措施。因此被告拒绝缴纳物业服务费用，事出有因，原告主张被告支付滞纳金，本院不予支持。原告在以后的合同履行过程中应加强与被告沟通，保证服务内容公开及相关费用的收支明细公开。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第七条第(五)项、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、姚灶容应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年6月至2019年3月的物业服务费778.10元予佛山市南海尚邦物业管理有限公司；二、驳回佛山市南海尚邦物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序审理，案件受理费减半收取25元（原告已预交），由被告负担，并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员 颜 熙二〇二〇年十二月二十四日书记员 冯万葵