北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初51279号原告：王威信，男，1970年5月7日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张婷，北京市邦道律师事务所律师。委托诉讼代理人：念春环，北京市邦道律师事务所律师。被告：张芳兵，男，1980年5月25日出生，汉族，住湖南省祁东县。原告王威信（以下简称原告）与被告张芳兵（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张婷、念春环到庭参加了诉讼。被告张芳兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：被告向原告支付拖欠的房屋租金320000元、欠款160000元，合计480000元及相应利息（利息按照房屋托管补充合同第5条约定的年利率10%以480000元为基数从2018年7月20日起计算至实际清偿之日止）。事实和理由：原、被告于2017年7月19日达成《房屋托管协议书》约定原告将其所有的位于北京市朝阳区××1、××2两套总面积共约297平方米的房屋托管给被告，托管期为三年，被告每月支付房屋租金40000元，合同签署当日被告须向原告一次性付3个月房屋租金，以后的房屋租金则按三个月一付的约定方式支付给原告指定的银行账号。此后，因被告无故拖欠房屋租金等原因，原被告双方又签署了《房屋托管补充合同》，终止之前托管协议并对履行情况进行了盘算，约定被告应在2018年7月20日前支付给原告480000元人民币并对逾期归还应支付的利息进行了约定。补充合同签订后，被告仍未按约履行支付义务。故而向贵院提起诉讼，望判如所请。被告未到庭参加诉讼亦未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据材料予以证明：证据1：北京市房屋租赁合同，证明目的：1.2017.10.13张芳兵将房屋租赁给高阳。房屋租赁期：2017.10.15-2023.10.14。2.合同约定张芳兵向高阳收取租房款，每月55000元。证据2：房屋托管协议书，证明目的：1.王威信于2017.7.19将房屋租赁给张芳兵，出租期限：2017.7.20--2020.7.19，月房租：4万元由张芳兵支付给王威信。2.约定张芳兵每月向王威信支付租金4万元。3.王威信指定的收取房租的账号为×××××××××。证据3：房屋托管补充协议，证明目的：1.协议中，被告确认拖欠原告房租32万元，欠款16万元。协议约定的欠款16万元本是之前张芳兵收取的应退还给高阳的房租，约定由张芳兵承担，因张芳兵当时无力承担，由原告代理人李树楠垫付，须归还原告。2.协议约定提供了代理人李树楠的付款账户信息。3.协议双方约定了逾期还款的违约金。证据4：收据，证明目的：1.王威信代张芳兵向高阳垫付退还租金16万元，高阳收取并进行了书面确认。证据5：中国建设银行电子回单，证明目的：1.王威信代理人李树楠向高阳的银行卡转账了16万元，用于退还租金，与房屋托管协议约定的支付金额、账号和支付对象均一致。证据6：微信聊天记录，证明目的：王威信的代理人李树楠屡次向张芳兵催款，但张芳兵一直找借口拖延，拒绝履行还款义务。证据7：建设银行个人活期账户交易明细，证明目的：张芳兵仅在2017.10.15支付3个月房租12万元，之后再未履行任何支付义务。证据8：李树楠向高阳支付16万元的银行流水单。证明目的：王威信代理人李树楠向高阳的银行卡转账了16万元，用于退还和结算4个月的租金，与房屋托管协议约定的支付金额、账号和支付对象均一致。证据9：房屋登记表，证明目的：房屋现在已经出售了，没有原件了，但是这份材料可以证明我们当时是合法产权人。经本院核实，原告提交的证据材料除证据4、证据9缺少证据原件，本院不予确认。其他证据符合有效证据形式要求，已形成完整证据链，本院对原告提交的其他证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月19日，原告作为托管方、甲方与被告作为受托管方、乙方签订《房屋托管协议书》，约定，甲方将其所有的位于北京市朝阳区××1、××2两套房屋（以下简称涉案房屋）托管给乙方，该房屋建筑面积总共为297平方米。甲方从2017年7月20日起将房屋交付乙方托管，至2020年7月19日收回。房屋租金：每月10000元，合同签署日，乙方应向甲方一次性付3个月的房租，以后的房租支付时间按三个月一付约定执行，满一年免一个月房租。合同尾部有王威信、张芳兵签字。2017年10月13日，原告作为出租人、甲方，被告作为甲方代理人与案外人高阳作为承租人、乙方签订《北京市房屋租赁合同》，约定，房屋坐落于北京市朝阳区××1、××2房屋。该房屋月租金55000元。每6个月支付一次，乙方应于2017年10月15日支付甲方第一期租金为：330000元，乙方应于每期届满前提前15日支付下期租金。乙方将租金汇往甲方如下账户，即视为乙方已完成付款义务。开户行：建设银行青年路支行，户名：张芳兵，账户：××××××××××。合同尾部有王威信、张芳兵、高阳签字。2018年6月28日，原告作为托管方、甲方与被告作为受托管方、乙方签订《房屋托管补充合同》，约定，甲乙双方曾于2017年7月19日，针对位于北京市朝阳区××1、××2两套房屋，由甲方托管给乙方出租签订了房屋托管协议书，现由于乙方无故拖欠房租及房屋出售等原因，经甲乙双方协商一致，终止该协议书，并签订本补充同：1、乙方在2017年7月20日接管房屋后，仅于2017年10月15日支付甲方一个季度房租人民币壹拾贰万整，之后再未执行过每季度支付一次房租的协定。2、至2018年7月19日一年整，乙方还应再付给甲方房租共计人民币叁拾贰万元整。3、乙方将房屋出租并收到租户租金后，因房屋出售，经乙方与租户高阳双方协商，退还租户高阳人民币壹拾陆万元租金，该退还款项由乙方承担，但由于乙方资金链断裂，由甲方代理人替乙方垫付了该笔退还款项，这笔款乙方需要还给甲方；4、乙方应在2018年7月20日前，支付给甲方共计480000.00元（人民币肆拾捌万元整），其中房租32000.00元（叁拾贰万元整），欠款160000.00元（壹拾陆万元整）。5、违约责任：乙方如逾期归还，自2018年7月20日起，如一年内还清，按照年利率5％支付给甲方利息：自2019年7月20日起，如一年内还清，按照年利率10％支付给甲方利息；6、最迟还款日：乙方须在2020年7月20日前，归还甲方全部本息，如届时仍不能归还，乙方需要变卖资产以归还甲方。合同尾部有王威信、张芳兵签字。2017年10月15日，户名为张芳兵的账号向户名为王玉芹的账号转账存入120000元。2018年6月19日，户名为李树楠的账号向户名为高阳的账号转账160000元。“交易地点附言”载明房租退还4个月。关于涉案房屋的租赁情况，原告称，我方是2017年7月20日交付给张芳兵，随后张芳兵与高阳签订协议，转租给了高阳，2017年10月15日交付给高阳。高阳2018年6月16日退租，当时原告代被告退还了高阳提前支付的房租160000元，高阳搬出案涉房屋，被告是转租，其本人并未搬入房屋使用，高阳搬出之后就将钥匙还给了原告，这个时候原告就实际控制了涉案房屋。随后原告与被告签署补充合同，就原来的托管协议进行结算，结算320000元的房租欠款及160000元代为垫付的欠款，也约定了利息。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与被告签订的《房屋托管协议书》、《房屋托管补充合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。租赁合同，是当事人一方将其一定财产交付另一方使用，另一方为此支付报酬并于使用完毕后归还原物的协议。《房屋托管协议书》系名为托管实为租赁的协议书，原被告之间成立房屋租赁合同关系。双方在租赁期未结束时，签署了《房屋托管补充合同》，双方当事人对《房屋托管协议书》的终止、结算、还款时间、利息计算均进行了约定，原告依照该《房屋托管补充合同》要求被告向其支付房屋320000元、代为退还高阳款项160000元符合合同约定，本院予以支持。关于利息问题，被告未依约履行给付义务，应依约向原告支付相应利息，但双方《房屋托管补充合同》仅约定了自2020年7月20日前的利息计算标准，未约定2020年7月21日起的利息计算标准，据此，本院依照相关法律规定，对原告关于利息的诉讼请求的合理部分予以支持，超出部分予以驳回。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告如认为其不应支付原告上述款项及利息，其应向本院提交相应证据予以佐证，本案被告未向本院提交充分有效证据，应承担不利的法律后果。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张芳兵于本判决生效之日起七日内支付原告王威信房屋租金、欠款共计480000元及相应利息（以480000元为基数，自2018年7月20日至2020年7月20日以年利率10%标准计算，自2020年7月21日起至被告张芳兵实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王威信的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费560元，由被告张芳兵负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费8840元，由被告张芳兵负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  胡震霄二〇二〇年十二月二十九日书记员  詹焕昱