北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8632号原告：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚楠，北京市阳光律师事务所实习律师。被告：蔡惠，女，1964年3月22日，汉族，住河北省。原告北京置能科技发展有限公司（以下简称置能科技公司）与被告蔡惠房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置能科技公司的委托诉讼代理人张传凤、被告蔡惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置能科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年3月30日起至2020年6月8日止的房屋占用费52094元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于北京市丰台区蒲黄榆三里10号楼3-501号房出租给被告，租期从2017年6月30日至2018年6月29日，租金标准为3560元/月。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应于房屋租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。租赁期满，被告未能按时将承租房屋退还原告时，被告应按日租金的200%赔偿原告。合同签订后，原告将上述房屋交付被告承租，截止2018年6月30日合同到期后，原告多次发律师函、告知函通知被告房屋到期、催告被告腾退房屋，但被告至今没有腾退上述房屋，且未支付房屋占用费。故诉至法院。被告蔡惠辩称：不同意原告诉讼请求。第一，我已于2019年3月30日将涉案房屋腾退，搬家时给原告工作人员周毅打电话办理房屋交接，开始没接电话，反复打过几次，电话接通，我说约时间办理房屋交接，周毅说暂时没时间，我告诉他房子已经腾出来，可以收房了，他答应可以，我说周毅有时间就可以办理交接，因为有些钱要退还给我。搬家前多次给周毅打电话打不通或者不接，搬家后继续打电话给周毅，偶尔接通告知周毅已腾房约时间做交接，他说很忙没时间，等有时间再约，也是迟迟没有任何回复。第二，我对房屋进行了维修和装修，我还支付了房屋押金和机顶盒押金。我原合同日期是：2012年3月25日至2013年3月24日，因公司要统一全体租户合同日期，2013年续签合同将日期改签为2013年3月15日至2013年5月31日，这之间公司重复收我房租3月15日至3月25日期间的房租，后多次和周毅说他答应和公司申请退还给我或抵扣房租，这个钱公司一直没有退还给我。从2011年我承租房屋至今，原告收取房租都没有向我出具发票。第三，原告管理混乱，后期不按时签订合同，都是后补签，2016年6月30日后就没有签合同，但房租一直收，原告现在提交这份2017年6月30日至2018年7月1日期间的合同是公司伪造我的签字的假合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：原告提交签订日期为2017年6月29日的《房屋租赁合同》，该合同上被告的签字为原告工作人员周毅代被告签署的，但原告未就被告授权周毅代为签署上述合同提交证据证明。上述合同载明：本租赁合同签订地点：蒲黄榆三里10-3-501。第三条租赁期限约定为，（一）房屋租赁自2017年6月30日至2018年6月29日，出租方应于2017年6月29日前将房屋按约定条件交付给承租方。《房屋交割清单》经双方交换签字盖章并移交房屋钥匙后视为交付完成。（二）租赁期满，出租方有权收回该房屋。承租方有意继续承租的，应提前30日向出租方提出续租申请，征得出租方同意后，双方重新商定租赁事宜并签订书面房屋租赁合同。第四条租金费用及押金约定为（一）租金标准：3560元/月，租金总计：人民币42720元/年，付款方式：上付。第七条房屋收回和验收约定为，租赁期满或合同解除后，出租方有权收回房屋；承租方应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施，设备交还出租方。第八条合同解除约定为，承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的；出租方有权单方解除合同，并享有追究其违约和法律责任。第十条其他约定事项约定为，租赁期内，双方需保持通讯联络畅通，遇突发事件能够及时联系处理，如因联系不上，出租方有权自行进入房屋进行紧急处置。租赁期满，双方未重新签订租赁协议，承租方应在次日12点前将所租房屋完好交还出租方，否则视承租方同意出租方自次日12点起有权自行进入并收回房屋，视承租方自动放弃房屋内所留存物品，出租方可自行处理；如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，出租方有权追索赔偿。被告不认可合同上签字的真实性，但认可其承租北京市丰台区蒲黄榆三里10-3-501号房屋，其通过银行转账方式向原告支付截至2019年3月29日的房屋租金。庭审中，被告称因房屋设施老化等原因于2019年3月31日已搬离涉诉房屋。在2019年3月20日左右与原告工作人员周毅电话联系，周毅一直未接听。2019年4月再次电话联系周毅并告知其已搬离涉诉房屋，将房屋钥匙及电卡留在屋内。被告为此提交邻居的证人证言、燃气表查表记录（2019年3月5日的燃气表读数为328）、水表查表记录（2018年11月水表示数为243）等证据证明。原告对于燃气表查表记录、水表查表记录的真实性认可，但不认可被告的证明目的，其认为被告未与原告办理房屋交接手续，仅将钥匙和电卡放在涉诉房屋内就自行搬离，原告不知晓被告已搬离，亦未收回涉诉房屋，被告应支付房屋使用费。2020年2月20日因涉诉房屋北侧空调罩有坠落危险，该公司与被告电话联系未接通，该公司报警开锁进入房屋内，将空调罩放置进门处，房屋内卧室门上有锁，该公司未打开，也未处理房屋内物品。在案件审理过程中，本院于2020年6月8日组织双方前往涉诉房屋进行现场勘验。现场勘验过程中，被告表示房屋内无与其有关物品，其没有涉诉房屋钥匙，原告可自行进入；原告表示该公司亦没有涉诉房屋钥匙。在此情况下，原告自行撬锁进入涉诉房屋。涉诉房屋内有电卡一张、房屋大门钥匙、门禁卡一张等。涉诉房屋内燃气表读数为346，水表读数为273。另查，水利电力出版社印刷厂于2017年10月13日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京置能科技发展有限公司。原告另提交《关于中国江河房地产开发公司等5家企业分别并入中国水利投资公司等2家企业有关问题的复函》；中国水利电力对外公司与中国人民银行机关事务管理局签订的《谅解备忘录》《成方街33号院拆迁补偿补充协议》《房产置换及补偿协议书》以证明该公司有权出租使用涉诉房屋。被告对此予以认可。本院认为，依据已查明的事实，原告将涉诉房屋出租给被告居住使用。自2018年6月30日起，原告与被告虽然没有签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物并向原告支付了相应的房屋租金，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。关于双方有争议的2019年3月30日至2020年6月8日的房屋使用费，本院从以下几方面考虑：第一，原告公司在北京市丰台区至少有20套房屋进行出租收益，有专门工作人员负责出租事宜，原告公司于2019年12月20日就20套房屋在本院提起房屋租赁合同纠纷，其中多套房屋出现原告工作人员代被告签署发生争议的房屋租赁合同，原告无法提交相应证据证明被告授权原告工作人员代为签署上述房屋租赁合同；多名承租人反映搬离房屋时无法与原告工作人员取得联系，原告工作人员未到场办理交接手续等其他与本案类似的情况；第二，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。租赁期满或合同解除后，承租方有义务将房屋腾退并返还给出租人，出租方有权收回房屋也有义务及时接收房屋避免扩大损失。本案中，退一步讲，即便依据原告提交的由原告工作人员代被告签署的房屋租赁合同，该合同中也明确约定了租赁期限为自2017年6月30日至2018年6月29日止；租赁期满，出租方有权收回该房屋。承租方有意继续承租的，应提前30日向出租方提出续租申请，征得出租方同意后，双方重新商定租赁事宜并签订书面房屋租赁合同。承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的，出租方有权单方解除合同，并享有追究其违约和法律责任。租赁期内，双方需保持通讯联络畅通，遇突发事件能够及时联系处理，如因联系不上，出租方有权自行进入房屋进行紧急处置。租赁期满，双方未重新签订租赁协议，承租方应在次日12点前将所租房屋完好交还出租方，否则视承租方同意出租方自次日12点起有权自行进入并收回房屋，视承租方自动放弃房屋内所留存物品，出租方可自行处理；如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，出租方有权追索赔偿。也就是说，在承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的，原告有权收回房屋。而原告未提交充分证据证明其在2019年12月20日起诉前采取相应措施收回涉诉房屋，反而在此期间一直放任这种状态持续，既不查验房屋状况也不收回房屋，时隔将近9个月时间后起诉要求被告支付上述期间的房屋使用费。第三，结合现场勘验情况，被告提交相应证据证明其于2019年3月31日已搬离涉诉房屋。综上，对于原告主张的2019年3月31日以后的房屋使用费，本院将结合本案的实际履行情况、被告对于涉诉房屋的实际使用情况、现场勘验的房屋现状、双方对于房屋未进行交接的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付房屋使用费的具体数额。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告蔡惠于本判决生效之日起十日内向原告北京置能科技发展有限公司支付房屋使用费7120元。二、驳回原告北京置能科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由原告北京置能科技发展有限公司负担500元（已交纳）；由被告蔡惠负担50元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇二〇年十二月十六日书记员 刘靖轩