北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初6003号原告：任兴儒，男，1949年6月14日出生，住北京市密云区。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：曹山，男，1974年9月3日出生，户籍地址北京市密云区，现羁押于XXX看守所。被告：任秋梅（曹山之妻，亦系曹山之委托诉讼代理人），1974年9月1日出生，住北京市密云区。原告任兴儒与被告任秋梅、曹山民间借贷纠纷一案，本案于2020年9月1日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用普通程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告任兴儒之委托诉讼代理人林琳，被告任秋梅（亦系曹山之委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任兴儒向本院提出诉讼请求：1．判令任秋梅、曹山偿还借款本金400万元并支付利息（以350万元为基数，自2018年8月15日起至付清之日止，按月利率1．8%计算）；2．判令我在上述债务范围内对任秋梅名下位于北京市密云区XXX房屋拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3．诉讼费由任秋梅、曹山负担。事实和理由：我与任秋梅系父女关系，任秋梅与曹山系夫妻关系。2018年8月，任秋梅、曹山因资金周转困难向我借款，我以自有房屋抵押向他人借款350万元，利息为月利率1．8%，我将该款项借给了任秋梅、曹山。加之此前任秋梅、曹山向我的借款50万元，因此我一共出借给任秋梅、曹山借款400万元。2018年8月15日，任秋梅、曹山就上述借款为我出具借条一张。任秋梅、曹山至今未能还款，故诉至法院。任秋梅辩称：2018年当时是我和曹山欠案外人丁某钱，丁某申请法院强制执行，但是我跟曹山没有能力偿还该笔欠款，所以我们就跟我父亲任兴儒借钱，我父亲以其名下房产抵押借款350万元，并将其中3368260元打到法院账户用以交纳执行案款，剩余的钱被我取走了。另外的50万元借款是因为曹山做生意，我们陆续从我父母那儿借的钱，当时没有打欠条，后来因为最后这次借款金额较大，所以一起出具了一张400万元的总条。借款是属实的，我们同意偿还。曹山辩称：我的答辩意见与任秋梅的一致。本院经审理查明：任兴儒与任秋梅系父女关系。任秋梅与曹山系夫妻关系，双方于XXXX年XX月XX日登记结婚。2018年8月15日，任秋梅、曹山出具借条一张，载明：曹山、任秋梅于2018年8月15日从任兴儒处借到人民币400万元，其中350万元双方约定按照月利率1．8%计算利息，该借款如借款人不归还引起的诉讼，一切诉讼费用均由借款人承担。京（20XX）密不动产证明第XXXX号不动产登记证明显示：证明权利或事项为抵押权，登记时间为2018年9月3日,权利人为任兴儒，义务人为任秋梅，抵押物坐落于密云区XXX，被担保数额为400万元，债务履行期间为60个月，债务人为任秋梅。另查明：2017年12月19日，本院作出（2017）京0118民初11419号民事调解书：“被告任秋梅、曹山于二〇一八年二月十二日之前偿还原告丁某借款本金二百六十万元及利息六十二万四千元。”后丁某向本院申请强制执行，本院于2018年2月14日以（2018）京0118执1797号案立案执行。在该案的执行过程中，拟对任秋梅名下位于北京市密云区XXX房屋进行拍卖。2018年8月15日，任兴儒与案外人王某签订《借款合同》，约定借款金额为150万元，借款利息为月利率1．8%。当天，王某向任兴儒尾号为XXXX的中国农业银行银行卡账户转账150万元。同日，任兴儒与案外人北京赢创典当有限公司签订《最高额房产借款合同》，约定合同项下最高抵押典当的贷款金额为200万元，贷款利息为月利率0．5%。在签订《最高额房产借款合同》的当天，任兴儒与案外人北京赢创典当有限公司另行签订了《借款利率调整协议书》，约定借款利率在原0．5%的基础上增加1．3%，调整后的利率为1．8%。当天，北京赢创典当有限公司向任兴儒尾号为XXXX的中国农业银行银行卡账户付款194万元。2018年8月17日，任兴儒尾号为XXXX的中国农业银行银行卡账户向（2018）京0118执1797号案案款执行账户转账3368260元。2018年8月23日，本院向任秋梅出具收据，载明任秋梅就（2018）京0118执1797号案交纳案款3368260元。任兴儒称此系出借给任秋梅、曹山借款350万元中的转账部分。同时，上述银行卡账户于2018年8月16日取现32000元、于8月17日取现20000元、于10月21日取现19696元，任兴儒称此系出借给任秋梅、曹山借款350万元中的现金部分。此外，任兴儒称任秋梅、曹山在2007年至2018年7月期间多次向其借款共计50万元，借款均以现金方式给付。任兴儒向本院提交的其本人的住房公积金查询单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细以及其妻子张素华中国邮政储蓄银行账户交易明细显示，上述账户在2007年至2018年期间有多次现金支取。现任兴儒于2020年7月29日诉至本院，要求任秋梅、曹山偿还借款并支付利息。上述事实，有双方当事人陈述、借条、不动产登记证明、（2017）京0118民初11419号民事调解书、《借款合同》、《最高额房产借款合同》、中国农业银行银行卡交易明细清单、住房公积金查询单、中国工商银行借记卡账户历史明细清单、中国建设银行个人活期账户交易明细、中国邮政储蓄银行账户交易明细、（2018）京0118民初6736号民事判决书、(2018)京0118执4438号执行裁定书、证明等在案佐证。本院认为：自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据查明的事实，任兴儒通过转账方式给付的借款3368260元，本院依法予以认定，任秋梅、曹山理应向任兴儒偿还此款。关于任兴儒主张的其他以现金方式交付的借款，证据不足，本院不予采信。借款人应当按照约定的期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，任兴儒与任秋梅、曹山在借条中明确约定借款月利率为1．8%，故任兴儒要求按此标准支付利息的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院亦予以支持。关于利息的起算点，以任兴儒实际交付借款的时间2018年8月17日为准。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。本案中，任秋梅以其名下位于北京市密云区XXX房产为涉诉借款提供抵押担保并办理了抵押登记，现任秋梅、曹山逾期还款，任兴儒有权行使抵押权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、任秋梅、曹山于本判决生效之日起十日内偿还任兴儒借款三百三十六万八千二百六十元并支付利息（以三百三十六万八千二百六十元为基数，自二〇一八年八月十七日起至付清之日止，按月利率百分之一点八计算）；二、若任秋梅、曹山未履行上述判决内容，任兴儒有权对任秋梅名下位于北京市密云区XXX房屋拍卖、变卖所得价款在上述第一项判决范围内优先受偿；三、驳回任兴儒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万八千八百元，由任兴儒负担五千零五十四元（已交纳），由任秋梅、曹山负担三万三千七百四十六元（限本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  曲 爽二〇二〇年十二月二十三日法官助理  江 南书 记 员  王蒙蒙书 记 员  曹 爽