新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初576号 原告：陈惠强，男，1962年1月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李芳，新疆新蓝天律师事务所律师。被告：陈小晗，女，1993年11月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：刘兰芳，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。原告陈惠强与被告陈小晗所有权确认纠纷一案，本院于2019年4月30日做出（2018）新2301民初5120号民事判决书。原告陈惠强不服一审判决，提出上诉，经昌吉回族自治州中级人民法院审理后于2019年8月20日做出（2019）新23民终1286号民事裁定书，裁定撤销原判，发回重审。本案于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序,于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告陈惠强及委托诉讼代理人李芳，被告陈小晗的委托诉讼代理人刘兰芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈惠强向本院提出诉讼请求：1.请求确认位于昌吉市××区房屋归原告所有；2.请求被告协助原告将位于昌吉市××区房屋的产权变更登记在原告名下；3.保全费由被告承担。事实与理由：2013年1月8日，原告将位于昌吉市××区房屋产权暂时登记在被告名下，由被告代持。2015年1月1日，被告向原告出具了《证明书》，明确载明上述房屋暂时落户在被告名下，该房屋属于原告所有，原、被告双方和证明人在上面签字。房屋产权证也由原告保管至今，但被告向昌吉市房管局申报房产证丢失，并申请补办，原告有理由相信被告想非法占有或处置实际由原告所有的房屋。原告为维护合法权益，诉至法院。被告陈小晗辩称，原告不是涉案房屋所有权人，无权要求被告协助原告办理产权变更登记手续，原告主体不适格。原、被告没有签订房屋代持合同，也没有达成房屋代持的意思表示，该房屋一直是被告占有、使用、收益，并不是原告陈述的代为保管，本案诉争房屋系被告所有。双方当事人围绕诉讼请求提交证据，本院组织双方进行质证。对原告提交的证据：房产转让协议一份、企业信用信息公示报告一份，房地产买卖契约一份、完税证明一份、专项维修资金收据一份、发票一份、房产证一份，13套房屋的房产证及销售不动产统一发票、完税证明、房屋专项维修基金收据各一份，经质证，被告对以上证据的真实性均无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。对原告提交的证据：1.2018年9月25日新疆富通投资有限公司法定代表人陈强出具的证明一份，拟证实新疆富通投资有限公司同意将上述15套房产过户到原告名下，根据原告要求将其中的两套房屋过户到了被告名下，理由是自家人，方便后续办理过户手续，被告仅提供了身份证复印件，由新疆富通投资有限公司在房地产管理部门办理了房屋过户手续，被告与新疆富通投资有限公司之间并没有房屋买卖的真实意思表示，被告没有支付任何购房款。经质证，被告对该份证据的真实性不认可，认为是否是陈强本人签字不确定，陈强即使是公司的法定代表人，也无权将公司的房产转移到原告名下。结合陈强出庭的证言，本院对该份证明的真实性予以确认。2.陈小晗出具的证明一份，拟证实本案诉争房屋于2013年1月8日过户到被告名下，为避免诉争房屋后续产生争议，被告于2015年1月1日在陈强的见证下出具证明一份，证实其名下位于昌吉市××区、305室实际归原告所有，只是暂时落户在被告名下。经质证，被告对证明的真实性不认可，认为证明上被告的签名经鉴定不是被告本人签名，对被告无法律约束力，陈强也不是该房屋的所有权人。本院对该份证明结合其他证据综合认定。3.租房协议一份，拟证实诉争房屋一直由原告租赁给第三人许东使用，房屋钥匙由原告保管。经质证，被告对该证据的真实性不认可，认为之前是被告租给徐东使用，后面原告陈述房屋是原告的，所以许东和原告签订租房协议。本院对该证据结合其他证据综合认定。4.证人陈强出庭作证称：原告是我亲弟弟，我是老大，原告是老三，被告是我弟弟老五的女儿，也就是我的亲侄女。我从2006年至今担任新疆富通投资有限公司法定代表人，本案诉争房屋是新疆富通投资有限公司开发，新疆富通投资有限公司通过法院拍卖买了楼，改造成小户型的住宅出售，最后剩下15套房屋没有卖掉。公司在昌吉没有项目，经公司决定，把15套房屋过户给原告，当时原告说把房屋都过户到原告名下税太高，都是自家人，所以就将两套房屋落户到被告名下。2013年拿到房屋钥匙并办理了房产证，所有的费用包括维修基金、契税都是公司交的。原告后面将房屋出租或使用，办理过户的时候原告将其自己和被告的身份证给我，我去办理的。2015年1月1日在××区办公室吃过中午饭之后，原告拿了一张证明书（内容系原告所写），让被告先看，被告看完以后在下面签字并按了指印，我拿过来看了，我在证明人处签了字，当时只有我们三人在场。2018年9月25日的证明是我写的。被告的父亲从2005年-2010年1月15日在新疆富通投资有限公司开车，每月1000元工资，后来因为急性白血病去世。经质证，原告对证人证言的真实性认可，认为新疆富通投资有限公司没有将房屋赠予被告，两套房屋也不是以补偿的性质给被告的。被告对证人证言的真实性不认可，认为证人明显偏袒原告，证人陈述是相信才将房屋过户到被告名下。本院对证人证言结合其他证据综合认定。5.会计凭证五张，拟证实陈小晗在新疆富通物业服务有限公司当出纳时本人领取工资以及办理业务。经质证，被告对该组证据的真实性不认可，认为陈惠强与新疆富通物业服务有限公司没有关联性，原告获取账本途径不合法，工资表的名字都是代签，该组证据上陈小晗的签名不是其本人签名。本院对该组证据结合其他证据综合认定。对被告提交的证据：房屋产权证一份、公证书一份、结婚证一份，经质证，原告对上述证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以确认。对被告提交的证据:常飞和许东的微信聊天记录一组，拟证实诉争房屋2016年-2018年出租，常飞代收租金，陈小晗和常飞是夫妻关系。经质证，原告对聊天记录不认可，认为原告开始是委托陈强收取15套房屋的房租，后来原告让常飞收取房租，常飞是新疆富通投资有限公司员工，常飞未将房租交给原告，原告报警。因许东在本院向其询问时认可与常飞的微信聊天记录真实性，本院对该组证据的真实性予以确认。本院调取的证据：1.被告在原审中申请笔迹鉴定，本院委托新疆恒正司法鉴定中心《证明书》上“陈小晗”的签名进行鉴定，该机构出具恒正司鉴（2018）文痕鉴字358号司法鉴定意见书、恒正中心函（2018）第349号不予受理告知书、恒正中心函（2018）第354号说明、恒正中心函（2019）第82号异议答复函，经质证，原告对上述证据不认可，被告对上述证据无异议，本院对该组证据结合其他证据综合认定。2.本院于2020年5月26日对许东作的询问笔录一份，主要内容：我是从2013、2014年开始租陈惠强的房子，一直租到现在，以前签过合同，2019年又重新签订合同，房屋是我母亲居住，2016年以前的房租直接交给陈惠强，每年租金8400元，大约是2017年的房租交给常飞了，常飞来收房租时说是陈惠强委托他代收，我给陈惠强打电话核实了，就把房租给常飞了，之后的房租是交给陈惠强。经质证，原告对许东的陈述认可，被告认为许东应当出庭作证，无正当理由未到庭的不能作为证据，许东和原告有利害关系，做出不利于被告的陈述，被告不认可，陈惠强2018年将房屋卖给许东，无法过户，许东明知房屋所有权人不是陈惠强，房屋租赁合同是伪造。本院对许东的陈述结合其他证据综合认定。3.经原告申请,本院委托新疆衡诚司法鉴定所对2015年1月2日《证明书》的签名“陈小晗”是否是本人所写进行鉴定,新疆衡诚司法鉴定所于2020年11月30日向本院出具新疆衡诚文痕字[2020]第176号鉴定意见书,鉴定意见:2015年1月2日《证明书》上的签名“陈小晗”字迹是陈小晗所写（此结论与2020年11月30日新疆司法鉴定协会专家论证会意见一致，原告为此支付鉴定费5200元。原告质证后对该鉴定真实性认可。被告质证后对鉴定报告内容不认可。本院对该鉴定结论所证实问题予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昌吉市20区3丘102栋3层三层305室的房屋建筑面积95.34㎡，该房屋于2013年1月8日办理房屋所有权证，登记所有权人为陈小晗，单独所有，规划用途为综合楼，房屋房权证号为昌市房字第XXXX号。该房屋由新疆富通投资有限公司开发建设，该公司系自然人独资公司，原告陈惠强在该公司持股比例100%。2012年5月17日，新疆富通投资有限公司出具房产转让协议一份，将昌吉市北京北路177号宏泰大厦综合楼15套房屋转让过户给陈惠强。之后办理房产证时，经原告同意，将包含诉争房屋在内的两套房屋登记在陈小晗名下，其余13套房屋登记所有权人为陈惠强。诉争房屋的发票载明房款200214元，另交纳专项维修资金4004元和税费3103.31元，上述费用均由新疆富通投资有限公司交纳。被告于2018年向昌吉市房地产管理局申请补办诉争房屋的房产证，补办的房产证号为（2018）昌吉市不动产权第XXXX号，登记原因备注为：该不动产由原昌吉市0XXXX号房屋所有权证遗失补证。庭审中，原告向本院出示了昌吉市0XXXX号房屋所有权证原件。2016年4月-2018年7月，诉争房屋由许东租住，许东向被告的丈夫常飞支付了房租，原告称常飞系受原告的指派代收房租。另查明：原告向本院提交了一份证明书，内容为“陈惠强位于昌吉市××区，建筑面积94.41㎡，套内建筑面积75.29㎡，产权证号0XXXX，房屋编号233022，暂时落户在陈小晗名下。陈惠强位于昌吉市××区，建筑面积95.34㎡，套内建筑面积72.94㎡，产权证号0XXXX号，房屋编号233023，暂时落户在陈小晗名下。以上两套房子属陈惠强所有，暂时落户到陈小晗名下，特此证明，双方和证明人签字。陈惠强在证明书上签字并捺印，证明人陈强签字，经手人‘陈小晗’签字捺印。”被告陈小晗对证明书上“陈小晗”签名及捺印不认可，在原审中申请对笔迹和指纹鉴定。经本院委托,新疆恒正司法鉴定中心于2018年11月30日做出恒正司鉴(2018)文痕鉴字358号司法鉴定意见书,鉴定意见:《证明书》上“陈小晗”的签名不是陈小晗本人所写。之后该机构又向本院《不予受理告知书》,因检材中指纹捺印不全且不清晰,反映出的指印特性少,不具备鉴定条件,故对指纹鉴定不予受理。2019年2月27日新疆恒正司法鉴定中心出具恒正中心函(2019)第82号异议答复函,认为落款日期为“2015年1月2日”《证明书》上“陈小晗”的签名不是陈小晗本人所写。本案原告支出保全费1520元。本次诉讼过程中,原告陈惠强重新申请对《证明书》上陈小晗签名及指纹是否为本人所书写进行鉴定,本院委托新疆衡诚司法鉴定所进行鉴定,新疆衡诚司法鉴定所于2020年11月30日向本院出具新疆衡诚文痕字[2020]第176号鉴定意见书,鉴定意见:2015年1月2日《证明书》上的签名“陈小晗”字迹是陈小晗所写(此结论与2020年11月30日新疆司法鉴定协会专家论证会意见一致)，原告支付鉴定费5200元。2026年11月30日新司鉴协【2020】专鉴字第007号新疆司法鉴定协会专家论证会议纪要载明:通过对“2015年1月2日《证明书》上的签名‘陈小晗’的签名字迹”与法院委托的样本材料进行比对,与会专家一致认为:1.2015年1月2日《证明书》上的签名“陈小晗”为黑色中性笔所写,整体书写速度中等,运笔较为流畅,但在“陈”“小”上有明显的笔画中断和重新起笔的现象。经与陈小晗本人书写的样本笔迹进行比对,在笔画的运笔、搭配比例及其细节特征、起收笔的小动作等特征上均符合得较好,“陈”“小”有重新起笔和笔画的中断,经综合分析,是由于书写签名时衬垫物原因(衬垫物不平等)导致书写条件发生变化,是非本质差异,而符合点是本质的,反映了同一人的书写习惯。2.该送检落款日期为“2015年1月2日”《证明书》落款处签名字迹“陈小晗”是陈小晗本人所写。本院认为，本案诉争房屋系由新疆富通投资有限公司无偿转让给原告，原告对该房屋有处分权，被告对诉争房屋未出资。根据庭审查明的事实，被告补办房产证的行为可以证实房产证原件由原告保管,购房合同及发票原件亦由原告保管,表明房屋的产权人虽登记为被告,但原告是实际控制人。被告虽提供了2016年4月-2018年7月收取房租的微信聊天记录,但不能证实双方存在房屋租赁合同关系以及房屋自2013年至今由被告控制和使用。关于房屋的来源,被告在原审中辩称诉争房屋系原告赠与被告,本次庭审时又辩称是原告给被告的补偿,原告对此不认可,被告未向本院提供证据证实原告有将房屋赠与或补偿给被告的意思表示,本院对被告的辩解意见不予采信。根据新疆衡诚文痕字[2020]第176号鉴定意见书可以确定,2015年1月2日《证明书》上的签名“陈小晗”字迹是陈小晗本人所写。因此原告仅是借用被告的名义办理产权登记,双方之间存在借名买房合同关系,原告要求被告协助办理昌吉市20区3丘102栋3层三层305室房屋的产权变更登记的诉讼请求合法有据,本院予以支持。原告要求确认房屋归原告所有,本院认为,根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定,不动产物权采取登记生效的原则,涉案房屋尚未办理所有权转移登记手续,房屋所有权不发生物权变动的效力。物权登记公示产生公信力,为了避免发生权利冲突,不宜直接判决确权,故本院对原告要求确认涉案房屋归其所有的诉讼请求不予支持。原告为申请保全支出保全费1520元，申请鉴定支付的鉴定费5200元，此费用属于原告为诉讼产生的损失,应当由被告承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈小晗于本判决生效之日起十五日内协助原告陈惠强办理昌吉市20区3丘102栋3层三层305室房屋的产权变更登记手续；二、被告陈小晗于本判决生效之日起十五日内支付原告陈惠强保全申请费1520元；三、被告陈小晗于本判决生效之日起十五日内支付原告陈惠强鉴定费5200元；四、驳回原告陈惠强其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费70元（原告已交），由被告陈小晗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   李 岩审  判  员   哈迪夏人民 陪 审员   马 勇二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 日书  记  员   张学淑