辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初16072号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行，住所地：沈阳市和平区太原北街**，统一社会信用代码：91210102817790764H。负责人：张猛，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：柳迪，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：刘丽娜，女，1989年8月20日出生，汉族，住辽宁省辽中县。被告：王会江，男，1957年3月9日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被告：于桂芹，女，1958年2月11日出生，汉族，住址辽宁省辽中县。被告：辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司，，住所地：法库县大孤家子镇大孤家子村统一社会信用代码：91210124774804774N。法定代表人：何树连。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘丽娜、王会江、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司于2011年4月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告刘丽娜、王会江、于桂芹偿还原告借款本金248,979.42元，利息6,486.37元，罚息173.22元，合计255,639.01元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年8月14日）,并自2020年8月15日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、罚息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告刘丽娜名下位于铁西区，建筑面积为89.36平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告刘丽娜、王会江、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司赔偿原告律师费13,805.48元（以实际发生为准）；5.请求法院判令被告辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司对被告刘丽娜、王会江、于桂芹应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2011年4月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告刘丽娜、王会江、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2.贷款本金：债权本金29万（摘自合同第26页第二十九条）；3.贷款期限：2011年4月7日至2041年4月7日（摘自合同第26页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第26、27页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第27页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第28页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年8月14日，被告尚拖欠贷款本金248,979.42元，利息6,486.37元，罚息173.22元，合计255,639.01元未还；二、抵押合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金29万（摘自合同第26页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第8页第十三条第二款）；3.抵押物：铁西区，建筑面积为89.36平方米的房产；4.抵押登记手续：2011年7月26日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理抵押预告登记手续，编号为：沈房预中心字第××号；三、保证合同成立及生效情况：1.主债务：债权本金29万（摘自合同第26页第二十九条）；2.担保范围：保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任（摘自合同第5页第十二条第二、五款）；3.保证责任方式：连带保证责任（摘自合同第5页第十二条第一款）；4.保证期间：本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止（摘自合同第29页第三十六条）；四、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费13,805.48元。被告刘丽娜、王会江、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司经合法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明的案件事实及理由如下：一、贷款合同成立及生效情况：1．合同签订情况：2011年4月7日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》；2．贷款本金：债权本金29万；3．贷款期限：2011年4月7日至2041年4月7日；4．合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；5．逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；6．还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款；7．欠款情况：截至2020年11月30日，被告尚拖欠贷款本金248,879.42元，利息9,053.72元，罚息356.79元未还；二、抵押、保证合同成立及生效情况：1．主债务：债权本金29万；2.保证人：辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司。2．担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；3．抵押物：被告刘丽娜名下位于铁西区，建筑面积为89.36平方米的房产；4．预告抵押登记手续：2011年5月18日，经沈阳市房产产权登记发证中心办理预告抵押登记手续，（预告抵押登记证号：0211063896），预告抵押登记权利人为原告。三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费13,805.48元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告王会江、刘丽娜、于桂芹未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。本案，被告王会江、刘丽娜、于桂芹未按期足额偿还原告借款本息，且在诉讼过程中仍然未能将所逾期部分全部还清，因此原告请求依照合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求与被告解除《个人住房（商业用房）借款合同》并偿还借款本息并赔偿因本案诉讼支出的律师费的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对被告刘丽娜抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。本案涉案房屋未办理抵押物登记，仅办理了备案登记，抵押权未能设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。另，关于原告主张被告辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司作为借款的保证人，债务人王会江、刘丽娜、于桂芹未履行还款义务，原告有权要求被告辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司对借款本息的偿还承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行与被告王会江、刘丽娜、于桂芹、辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司于2011年4月7日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告方旭于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行本金248,879.42元，利息9,053.72元，罚息356.79元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年11月30日），并自2020年12月1日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行逾期利息、至实际清偿之日止；三、被告王会江、刘丽娜、于桂芹于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司沈阳和平支行律师费13,805.48元。四、被告辽宁建设实业集团亿瀛房地产开发有限责任公司对王会江、刘丽娜、于桂芹应支付的上述款项承担连带保证责任。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,342元，保全费1,798元，均由被告王会江、刘丽娜、于桂芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  邱玉萍人民陪审员  孙迎春人民陪审员  罗小茜二〇二〇年十二月十四日书 记 员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。