广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初12493号原告：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区镜湖大道2号3区1栋201商铺，统一社会信用代码9144011473493948X4。法定代表人：王瑞松，总经理。委托诉讼代理人：安娜、张佳圆，均为广东南国德赛律师事务所律师。被告：冯永霞，女，1983年7月16日出生，汉族，住广州市花都区,原告广州市宏峰房地产开发有限公司（以下简称宏峰公司）与被告冯永霞追偿权纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏峰公司的委托诉讼代理人张佳圆到庭参加诉讼。被告冯永霞经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宏峰公司向本院提出诉讼请求：1.冯永霞偿还宏峰公司因担保已代偿的借款本金713781.33元以及该款至冯永霞实际清偿之日止的利息（自2016年9月26日起按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计算至清偿之日止，暂计至2020年6月30日的利息为121843.1元）；2.冯永霞支付违约金71987.52元（按719875.16元的10%计算为71987.52元）；3.冯永霞承担本案的律师费15000元;4.本案的诉讼费用由冯永霞承担。事实和理由：2011年8月4日，宏峰公司与广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称广州农商银行花都支行）签订《楼宇按揭合作协议》，广州农商银行花都支行为购房人提供按揭贷款，宏峰公司为购房人偿还购房贷款承担连带保证责任。2013年3月28日，冯永霞与广州农商银行花都支行签订《楼宇按揭合同》，约定冯永霞向广州农商银行花都支行借款790000元，用于购买位于广州市花都区新华街学府路西侧学府南苑自编XX号楼XX房。因冯永霞未按时归还贷款，2016年9月14日，广州农商银行花都支行向宏峰公司发出《关于妥善解决冯永霞不良按揭贷款问题的函》，要求宏峰公司履行保证责任。2016年9月26日，宏峰公司代冯永霞向广州农商银行花都支行支付贷款本金713781.33元、利息6093.83元，合计719875.16元。但是冯永霞未向宏峰公司偿还上述垫付款项。在广州农商银行花都支行提起（2018）粤0114民初9778号之诉后，冯永霞也仅支付垫付利息6093.83元，剩余款项至今未支付，故宏峰公司起诉至法院。被告冯永霞未出庭，亦未提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2011年8月4日，宏峰公司与广州农商银行花都支行签订《楼宇按揭合作协议》，约定：宏峰公司同意为坐落于广州市花都区新华街乐同村内、学府路西侧的学府南苑商品楼宇的购房人偿还广州农商银行花都支行购房贷款承担无条件、不可撤销的连带保证责任，期间为自广州农商银行花都支行向每个购房人发放的贷款到期日起两年，但在宏峰公司为该购房人办妥房屋所有权证及广州农商银行花都支行作为抵押权人的他项权证之日，宏峰公司就该购房人对广州农商银行花都支行负有的保证义务即解除。2013年3月29日，宏峰公司与冯永霞签订《广州市商品房买卖合同》（编号为201303261144），约定：冯永霞向宏峰公司购买广州市花都区新华街学府路西侧学府南苑自编XX号楼XX房，价款为1130538元，除首期款外，剩余房款金额790000元，须于2013年3月29日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款，按揭银行是广州农商银行花都支行；冯永霞未能履行向按揭银行应尽的义务（包括按贷款合同约定支付供楼款）而导致宏峰公司作为担保人承担担保责任的，宏峰公司有权在承担担保责任的范围内向冯永霞追偿，宏峰公司因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全部由冯永霞承担，且冯永霞还应按宏峰公司已承担担保责任金额的10%向宏峰公司支付违约金。合同签订后，冯永霞向宏峰公司支付了首付款。2013年3月28日，冯永霞作为借款人与广州农商银行花都支行作为贷款人签订《楼宇按揭合同》，约定冯永霞向广州农商银行花都支行借款790000元，用于购买涉案房产。上述合同签订后，广州农商银行花都支行依约向冯永霞指定账户发放了贷款790000元。宏峰公司亦已于2013年5月31日前将房屋交付给冯永霞使用，并办理了房地产预告登记，但至今未为冯永霞办理不动产权证，也未办理他项权证。2016年9月14日，因冯永霞有2期贷款未按时偿还，广州农商银行花都支行向宏峰公司发出《关于妥善解决冯永霞不良按揭贷款问题的函》，称广州农商银行花都支行多次催收，冯永霞一直没有清偿欠供款，按照《楼宇按揭合作协议》的约定，在购房人未依约履行还款义务时，宏峰公司需承担连带保证责任。2016年9月24日，宏峰公司向广州农商银行花都支行发出《关于妥善解决冯永霞不良按揭贷款问题的复函》，表示宏峰公司将会在2016年9月30日前将客户所欠的款项，汇入广州农商银行花都支行的指定账户中。同年9月29日，广州农商银行花都支行向宏峰公司发出《确认函》，广州农商银行花都支行确认已收到宏峰公司于2016年9月26日划入的719875.16元款项，该款项用于宏峰公司回购冯永霞位于广州市花都区新华街学府路西侧学府南苑自编XX号楼XX房的房产。上述719875.16元款项，包括贷款本金713781.33元、利息6093.83元。2018年8月27日，宏峰公司向冯永霞邮寄发出《催款通知书》，通知冯永霞在收到通知书之次日起三个工作日内向宏峰公司支付719875.16元。2018年9月11日，宏峰公司向本院起诉冯永霞，案号为（2018）粤0114民初9778号。在该案中，宏峰公司请求：1.解除冯永霞与宏峰公司于2013年3月29日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议，并判令冯永霞立即向宏峰公司返还涉案商品房。2.冯永霞协助宏峰公司办理涉案商品房的预告登记和《广州市商品房买卖合同（预售）》及其补充协议网签的注销手续。3.冯永霞向宏峰公司支付因承担担保责任所支出的贷款利息6093.83元。4.冯永霞向宏峰公司支付违约金71987.52元（违约金以宏峰公司承担担保责任金额总数719875.16元为基数，计算10%为71987.52元）。5.冯永霞向宏峰公司支付律师费10000元。6.诉讼费用由冯永霞承担。本院经审理认为宏峰公司请求解除合同有违公平及诚实信用原则，不予支持，宏峰公司基于该诉请下的支付违约金、律师费等均丧失依据，不予支持。2018年12月25日，本院作出（2018）粤0114民初9778号民事判决书，判决如下：一、冯永霞向宏峰公司支付利息垫付款6093.83元；二、驳回宏峰公司的其他诉讼请求。宏峰公司为证明律师费的支出，提交了其与广东南国德赛律师事务所签订《委托合同》以及抬头为宏峰公司、金额为15000元的律师费发票予以佐证。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案中，宏峰公司系冯永霞涉案借款的连带责任保证人，因冯永霞未履行与广州农商银行花都支行签订的《楼宇按揭合同》所确定的给付义务，宏峰公司依法承担保证责任，代冯永霞向广州农商银行花都支行偿付了贷款本金713781.33元，故宏峰公司有权向债务人冯永霞追偿713781.33元。冯永霞在宏峰公司承担保证责任后，未及时清偿宏峰公司代为偿还的款项，客观上给宏峰公司造成了利息损失，宏峰公司要求从其承担保证责任之日起计付利息，合理合法，本院予以支持。涉案《广州市商品房买卖合同（预售）》约定，冯永霞未能履行向按揭银行应尽的义务（包括按贷款合同约定支付供楼款）而导致宏峰公司作为担保人承担担保责任的，宏峰公司有权在承担担保责任的范围内向冯永霞追偿，宏峰公司因实现该债权所支付的诉讼费、律师费及其他费用全部由冯永霞承担，且冯永霞还应按宏峰公司已承担担保责任金额的10%向宏峰公司支付违约金。宏峰公司主张为本案支出律师费15000元，有委托《委托合同》及律师费发票予以佐证，且符合上述合同的约定，本院予以支持。因本案已支持宏峰公司利息的主张，宏峰公司亦未提交证据证明还存在其他损失，故宏峰公司主张违约金，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告冯永霞于本判决生效之日起十日内向原告广州市宏峰房地产开发有限公司支付代偿款713781.33元及利息（利息以713781.33元为计算基数，从2016年9月26日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项付清之日止）；二、被告冯永霞于本判决生效之日起十日内向原告广州市宏峰房地产开发有限公司支付律师费15000元；三、驳回原告广州市宏峰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6513元，由原告广州市宏峰房地产开发有限公司负担508元，被告冯永霞负担6005元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  刘根星二〇二〇年十二月三十日书记员  周莺妍钟颖