北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初995号原告：北京建机资产经营有限公司，住所地北京市朝阳区管庄西院。法定代表人：焦莉，执行董事。委托诉讼代理人：李明，北京市蓝鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯苹，女，北京建机资产经营有限公司职员。被告：北京宏达业商贸有限责任公司，住所地北京市西城区阜成门北街101号。法定代表人：马腾，总经理。第三人：北京京汇桥自行车信托商城有限公司，住所地北京市东城区东四北大街62号。法定代表人：许会来，总经理。原告北京建机资产经营有限公司与被告北京宏达业商贸有限责任公司、第三人北京京汇桥自行车信托商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告及第三人将位于北京市东城区东四北大街62号、68号房屋（以下简称涉诉房屋）腾空交还原告；2.请求判令被告给付原告房屋占有使用费13846元（自2019年7月1日暂计至2019年12月31日），直至被告实际交还租赁物之日止，按每日使用费75.25元计算；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：1999年8月2日，北京市家具公司（以下简称家具公司）与被告签订《租赁经营合同》。该合同约定，家具公司将位于北京市东城区东四北大街62号、68号房屋及北京市西城区阜成门北街101号地下室租予被告经营使用，其中，北京市东城区东四北大街62号、68号房屋总面积为286.1平方米。租期20年，自1999年7月1日至2019年6月30日。租金单价为8元/月/平方米，年租金27465.6元。北京市西城区阜成门北街101号地下室，面积636.2平方米，租期20年，自1999年7月1日至2019年6月30日。租金单价为3元/月/平方米，年租金22903.2元，两处共计年租金50368.8元。租金支付方式为被告用分流职工的补偿款575492.37元作为家具公司一次性支付的租金，该补偿款折合租金年限为13.4年，之后被告才按租金标准逐年向家具公司交纳租金。合同签订后，家具公司按照约定将租赁房屋交给被告。2017年6月5日，经协商被告将阜成门北街101号地下室交还原告，被告也给与了相应补偿。合同到期后，原告多次要求被告交还租赁物，但始终未果。现起诉至法院，诉如所请。被告辩称：原、被告签订《租赁经营合同》的情况属实。但该合同为政策性租赁合同，并非商业租赁合同。租赁合同的初衷为保障34名改制职工应享有的福利待遇，落实国企改制政策。被告已将租赁房屋转租给第三人，现由第三人使用。现不同意原告的诉讼请求。第三人述称：第三人自1999年至今一直租用涉诉房屋。并对房屋进行了装修。现第三人不同意腾房，要求继续承租涉诉房屋。本院经审理认定事实如下：2010年9月20日，北京市家具公司更名为北京恒业群盈商贸有限责任公司，2013年3月5日被北京中威森海物业管理有限公司吸收合并，后于2013年8月9日办理注销。2013年2月28日，原告吸收合并北京中威森海物业管理有限公司，2013年12月18日北京中威森海物业管理有限公司办理注销。涉诉房屋划归至原告名下。1999年8月2日,北京市家具公司（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁经营合同》。合同主要约定，为了落实市政府《关于进一步加快国有小企业改革若干意见的通知》和建材集团总公司有关文件的精神，加快国有小企业改革的步伐，本着搞活国有小企业，改善国企的经营状况，使公司效益和职工收入有一个较大提高的目的，同时实现国企“剥离辅业、精于主体”，根据北京市家具公司的实际情况，甲方决定对其所属位于北京市东城区东四北大街62号、68号房屋，西城区阜外大街101号地下室租赁给乙方经营。经甲乙双方协商订立租赁经营合同如下：租赁期限自1999年7月1日至2019年6月30日。东四北大街62号、68号总建筑面积为286.1平方米，租金8元/月平方米，年租金27465.6元。阜外大街101号地下室建筑面积为636.2平方米，租金为3元/月平方米，年租金共计22903.2元。合计年租金50368.8元。乙方用分流职工的补偿费共计57.549237万元作为向甲方一次性支付的租金，该补偿费折合的租金年限为13.4年。13.4年后乙方按租金标准逐年向甲方交纳。乙方拥有经营自主权，有权决定企业的生产经营方式。乙方接纳甲方改制分流职工34人，并与甲方脱离隶属关系，分流职工的档案和人事关系从甲方转出。乙方须按国家劳动法和北京市政府有关规定与分流职工签订劳动合同，分流职工的养老、失业、大病统筹等社会保险基金由乙方予以解决。乙方在正常经营情况下，确保分流职工的平均收入不低于目前水平。甲方租赁给乙方的房产在租赁期内遇到政府拆迁，如为同地或异地面积补偿，营业损失补偿归乙方所有，新的补偿面积产权归甲方，同时由乙方租赁至合同期满。若为货币拆迁，营业损失补偿归乙方，甲方应给分流到乙方的在岗职工发放最低生活费至租赁合同期满（或找到新的工作止）等。2017年6月5日，原告西三旗分公司与被告签订租赁经营合同变更协议，根据北京市人民政府疏散非首都功能的要求和金隅集团的要求，乙方需将西城区阜外大街101号地下室全部房屋腾空交还甲方。为此，经双方协商一致，就合同变更及租赁物腾退补偿事项，达成本协议：自本协议签订后十日内，结清租金及水电等费用后，乙方将西城区阜外大街101号地下室全部房屋腾空并交还甲方。乙方在腾空全部房屋并交还甲方后十日内，甲方同意向乙方支付各项补偿款1578193.6元。自本协议生效之日起，原《租赁经营合同》中关于西城区阜外大街101号地下室部分的租赁内容终止等。合同到期后，被告未将涉诉房屋交还原告，并将租金交至2019年6月30日。另查，2012年6月23日，被告（甲方）与第三人（乙方）签订《租赁协议》，约定，甲方房屋坐落于北京市东城区东四北大街62号，建筑面积414.29平方米。租赁期限2012年6月23日至2019年6月30日，租金38万元。现涉诉房屋由第三人占用。本院认为，根据所查明的事实，原、被告签订的《租赁经营合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同双方均应遵守。2019年6月30日，原、被告所签的《租赁经营合同》到期终止。之后，双方未再重新签订租赁合同。故被告应将涉诉房屋交还原告。第三人就涉诉房屋与被告签订租赁，并实际占用涉诉房屋。现因原、被告的租赁合同到期终止，第三人依法应与被告一同将涉诉房屋交还原告。综上，原告以双方租赁合同已到期终止为由，要求被告及第三人交还涉诉房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告自2019年7月1日起按照每日75.25元交纳房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条之规定，判决如下：一、被告北京宏达业商贸有限责任公司、第三人北京京汇桥自行车信托商城有限公司于本判决生效后三十日内将北京市东城区东四北大街62号、68号房屋腾空交还原告北京建机资产经营有限公司；二、被告北京宏达业商贸有限责任公司自2019年7月1日起以每日75.25元为计算依据向原告北京建机资产经营有限公司交纳房屋使用费至房屋腾退之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费146元，由被告负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  陈 新二〇二〇年十二月二十九日法官助理  杨 闻法官助理  王建文书 记 员  陈 朝