广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25152号原告：中国农业银行股份有限公司广州白云支行，住所地广州市白云区机场路春暖花园K座。负责人：崔志海。委托诉讼代理人：郑晓超、邹钰，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：申丽格，女，1974年6月20日出生，汉族，户籍所在地广东省广州市番禺区。本院受理原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行诉被告申丽格金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》及《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》，本案适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行的委托诉讼代理人邹钰到庭参加了诉讼。被告申丽格经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告按其与原告签订的《个人购房担保借款合同》约定，提前偿还原告借款本金人民币1671010.63元及至全部清偿之日止的利息、罚息、复利（截止至2020年5月8日，利息为37403.51元，罚息为134.45元，复利为363.62元，本息暂合计1708912.21元，此后各类利息按前述合同约定标准计至全部清偿之日止）；2、判令原告对被告名下位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D的房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用（包括案件受理费、保全费等）。庭审中，原告表示因被告起诉后于2020年10月21日与2020年12月16日有还款，截至2020年12月17日，被告已经还清所有逾期欠款，明确被告欠款本金为1634124.48元。事实和理由：原告与被告签订借款合同，约定原告向被告提供贷款用于购买房屋。签约后，原告依约向被告发放了贷款。后被告未按照约定还款。被告申丽格无答辩。经审理查明，2018年12月20日，签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额为壹佰陆拾玖万元整，借款用途为购买住房，借款人购买的房产位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D，借款期限25年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率按执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，借款执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入以下账户：户名申丽伟，开户行农行，账号62×××72；本合同的还款方式为等额本息还款方式，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，借款人的还款账户账号/卡号62×××77；本合同项下借款采用抵押担保方式；抵押房屋地址广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D；抵押人与抵押物共有人同意以本合同所列财产（上述房屋）担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿：（1）债务利息期限届满，借款人未按约定足额偿还债务等；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为，停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；等等。2019年4月10日，原告向被告指定账户发放了贷款169万元。在借款凭证上记载借款日期为2019年4月10日，到期日期2044年4月9日，执行利率5.39%，逾期利率8.085%。原、被告就上述房产于2019年4月9日办理了抵押权登记手续，抵押权人为原告，不动产权证书号为粤（2019）广州市不动产权第07208720号。截止至2020年5月8日，被告尚欠本金1671010.63元、利息37403.51元，罚息134.45元，复利363.62元。截止至2020年12月17日，被告尚欠本金1634124.48元、利息0元、罚息0元、复利0元。原告表示，被告起诉后于2020年10月21日与2020年12月16日偿还款项，截至2020年12月17日，被告已经还清所有逾期欠款。另，本院于2020年10月12日向被告公告送达本案起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明、欠供明细表、交易明细及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告订立的《个人购房担保借款合同》合法有效，被告逾期还款的行为构成违约，原告要求被告提前偿还借款本金1634124.48元，具有合同及法律依据，本院予以支持。原告提前收回借款，即宣布借款提前到期。本院于2020年10月12日向被告公告送达本案的起诉状副本及开庭传票等诉讼材料，公告期于2020年12月10日届满，故2020年12月10日应视为宣布借款提前到期日。由于被告已清偿截止2020年12月17日前的利息、罚息（复利），即被告已清偿在借款提前到期前，以及借款提前到期之后至2020年12月17日的利息、罚息、复利，故被告应向原告偿还从2020年12月18日的利息、罚息，利息、罚息参照合同约定的罚息标准进行计算至清偿之日止，但罚息部分不重复计算复利。因原告为位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D房产的抵押权人，并依法办理了抵押登记，故其要求对位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D房产拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告申丽格向原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行本金1634124.48元、利息、罚息【利息、罚息自2020年12月18日起以1634124.48元为基数，按照《个人购房担保借款合同》约定的逾期罚息利率标准计付至实际清偿之日止，罚息部分不再计收复利】；二、原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行对被告申丽格名下的位于广州市番禺区南村镇迎宾大道塘西路段广地花园C区翠康阁3C、3D房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司广州白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20180.2元、财产保全费5000元，均由被告申丽格负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在本判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  易细姣二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈晓敏