广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初9925号原告：泓润电器（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市龙华新区龙华街道清湖居委清湖工业城**厂房****，统一社会信用代码914403007388444023。法定代表人：陈春兰。委托代理人：杨正华，北京市京师（深圳）律师事务所律师。委托代理人：张微，北京市京师（深圳）律师事务所律师。被告：深圳市沃锐能源科技有限公司，，住所地广东省深圳市宝安区民治街道民治大道牛栏前大厦**C1619办公场所），统一社会信用代码91440300568543593M。法定代表人：段京阳，总经理。被告：段京阳，男，1983年2月1日出生，汉族，身份证住址山西省阳泉市城区。原告泓润电器（深圳）有限公司(以下简称泓润公司)与被告深圳市沃锐能源科技有限公司(以下简称沃锐公司)、段京阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月30日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨正华，被告段京阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况原告诉称：被告沃锐公司因经营需要，自2013年开始承租原告泓润公司位于深圳市龙华区。2018年1月4日，原告泓润公司与被告沃锐公司就前述房屋租赁事宜签订《租房协议》，协议约定：租赁房屋月租金总额为人民币2200元，被告沃锐公司应于每月4日前以现金或转账方式支付当月租金及水电费给原告泓润公司，逾期未按时支付的，每逾期1日按4%支付违约金。超过10天未交租金及违约金的，原告泓润公司有权清理被告沃锐公司占用的厂房并收回厂房，被告沃锐公司的一切损失均与原告无关。被告沃锐公司租用租赁房屋的期限自2018年1月1日起至2018年3月31日止。2018年3月31日，房屋租赁协议期满，被告沃锐公司、被告段京阳仍继续使用租赁房屋，原告泓润公司与两被告形成事实租赁关系。直至2018年12月26日，原告泓润公司不再将租赁房屋出租给两被告使用，双方之间的租赁关系终止。同日，就2016年1月至2018年12月被告沃锐公司拖欠原告的房屋租金进行结算，被告沃锐公司合计拖欠原告房屋租金人民币267065.95元，被告段京阳作为被告沃锐公司负责人及债务承担人进行了签字按印予以确认。同时，被告段京阳作为被告沃锐公司的法定代表人，就被告沃锐公司的债务以个人名义签署了还款计划，以此确认了被告段京阳就该租金的还款承担了连带清偿责任。双方租赁关系终止后，两被告仍一直占有使用原告房屋厂房，经原告多次催促，截至本案起诉之日仍未搬离，两被告的行为严重违反合同约定及相关法律规定，损害了原告的合法权益。原告为维护自己的合法权益不受侵害，诉至法院，请求判令：1、两被告共同向原告支付2016年1月至2018年12月拖欠房租合计人民币219065.95元；2、两被告支付原告拖欠房租产生的利息人民币13614元（以219065.95元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计，自2019年1月1日暂计至2020年4月15日，直至两被告实际支付之日止）；3、两被告向原告返还其占有的位于深圳市龙华区；4、两被告支付原告房屋占有使用费34467元（按月租金2200元计，自2019年1月1日计算至两被告实际搬离之日止，暂计至2020年4月15日）；5、本案诉讼费用、保全费等原告为实现债权而发生的所有相关费用由两被告承担。两被告辩称：1、原告的付款计划是2018年12月26日签订的，但被告与原告实际负责人张荣平协商过，张荣平给被告付款时间延期了一年，也就是应到2020年年底。2、被告段京阳个人是代持股东，并非实际出资人和受益人，原告应起诉实际出资人和实际控制人为被告，而不是被告段京阳。3、被告2013年7月支付了26850元押金，2018年支付了2200元的押金，应予以抵扣。另外原告计算的租金有5200元左右的差距，具体数额需被告财务再核算一下。4、关于仓库租赁的问题，被告也陆续有缴纳房租，所以原告要求搬离被告不认可。5、被告沃锐公司目前实际是解散状态，员工在2017年已经遣散了，被告段京阳不是实际控制人，被告段京阳没有偿付能力。6、目前仓库中大概还有价值60万元的货物，原告实际负责人张荣平也是知情的，但由于张荣平的妻子陈春兰的介入，导致双方无法处理该货物，被告希望按照之前双方沟通的情况处理该货物。本院经审理查明：被告沃锐公司自2013年7月开始承租原告泓润公司位于深圳市龙华区，后续因被告沃锐公司自身经营状况，于2018年12月将原厂房的租赁进行取消，被告段京阳作为债务承担人，于2018年12月26日针对双方之前欠付的租金和水电费等款项作出了《欠房租费用结算单》、《付款计划》，该付款计划双方所确认欠付的金额是267066元。该付款计划注明：从2019年1月开始，1-6月，每月付12000元，7-12月每月付32511元，截止2019年12月30日之前全部付清。2018年1月4日，原告泓润公司与被告沃锐公司曾签订了一份《租房协议》，租赁原告的厂房，实为仓库，协议约定：租赁房屋月租金总额为人民币2200元，租赁期为2018年1月1日起至2018年3月31日。被告沃锐公司应于每月4日前以现金或转账方式支付当月租金及水电费给原告，逾期未按时支付的，每逾期1日按4%支付违约金。超过10天未交租金及违约金的，原告有权清理被告沃锐公司占用的厂房并收回厂房，被告的一切损失均与原告无关。该协议到期后，被告并没有将涉案仓库交付给原告，且相关货物也一直留存在该涉案仓库。2013年7月6日，被告支付原告7月房租及押金39350元，其中押金26850元。被告分别于2019年1月30日支付13000元，2019年3月1日支付3634元，2019年4月1日支付12000元，2019年4月27日支付12000元，2019年6月5日支付5000元，2019年6月11日支付7000元，2019年8月7日支付6000元，其中2019年1月30日中有1000元、2019年3月1日的3634元为涉案2019年1月-2月仓库租金。判决结果本院认为，从原告提供的房产证来看，双方当庭确认涉案厂房即为深圳市宝安区，本院确认涉案房屋已进行产权登记，原告与两被告签订的《欠房租费用结算单》、《付款计划》合法有效，对双方有约束力。关于2016年1月至2018年12月期间的租金，因两被告未按约定按期支付租金显属违约，应继续履行。经核算，两被告尚欠原告2016年1月至2018年12月期间的租金186216元（267066元-12000元-12000元-12000元-5000元-7000元-6000元-26850元）。关于押金26850元，两被告主张予以抵扣，原告不予认可，本院认为，《欠房租费用结算单》仅对所欠房租进行了结算，并未对押金予以结算，原告认为被告违约，押金应予没收，但未提供相应证据予以证明，故本院在此予以扣除。关于押金2200元，被告未提供证据其已缴纳，故对其扣除请求无事实依据，本院不予采纳。关于被告答辩称其于2018年8月24日支付10000元，2018年8月25日支付5000元没有计算，本院认为，《欠房租费用结算单》、《付款计划》均在2018年12月26日签署，均是对之前的确认，被告的该项辩称无事实依据，本院不予采纳。关于拖欠房租产生的利息，《付款计划》约定的最后还款日为2019年12月30日，被告主张其与原告实际负责人张荣平协商过，张荣平给被告付款时间延期了一年，也就是应到2020年年底，但未提供证据证明，本院不予采信，故应以人民币186216元为基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止。关于涉案仓库的占用使用费，因被告沃锐公司已支付2019年占用使用费4634（1000元+3634元），本院予以抵扣，2019年3月还应支付1966元，自2019年4月起，按2200元/月的标准支付至被告实际搬离之日止。因被告沃锐公司违约，原告要求解除合同，返还涉案仓库有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告段京阳就被告沃锐公司就返还涉案仓库和2019年1月份后的占用使用费承担连带责任问题，本院认为，被告段京阳仅对被告沃锐公司关于2016年1月至2018年12月期间的租金作了相应还款计划，并未对之后的租金承担连带责任，故原告的该项请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告深圳市沃锐能源科技有限公司、段京阳于本判决生效之日起五日内支付原告泓润电器（深圳）有限公司2016年1月至2018年12月期间拖欠的租金人民币186216元；二、被告深圳市沃锐能源科技有限公司、段京阳于本判决生效之日起五日内支付原告泓润电器（深圳）有限公司2016年1月至2018年12月期间拖欠的租金的利息（以人民币186216元为基数，自2019年12月31日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿日止）；三、被告深圳市沃锐能源科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告泓润电器（深圳）有限公司返还其占有的位于深圳市龙华区的仓库；四、被告深圳市沃锐能源科技有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告泓润电器（深圳）有限公司涉案仓库2019年3月占用使用费1966元，自2019年4月起，按2200元/月的标准支付至被告实际搬离之日止；五、驳回原告泓润电器（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币5308元，由被告深圳市沃锐能源科技有限公司负担。此费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 周  鹏  盛二〇二〇年十二月二十四日书记员 郝天龙(兼)书记员 陈    颖附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。