广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终5639号 上诉人（原审被告、反诉原告）：陈新吉，男，1987年5月26日出生，壮族，住南宁市。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陆桂金，女，1962年12月24日出生，壮族，户籍地：广西田阳县，现住南宁市。 委托诉讼代理人：阳远利，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庞李梅，广西涌流律师事务所律师。 上诉人陈新吉因与被上诉人陆桂金房屋买卖合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初4402号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陈新吉上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回一审法院重审；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审程序严重违法，多次剥夺上诉人多项民事诉讼权利，造成案件枉法裁判。上诉人在本案一审举证期限内提交《答辩状》和《反诉状》中用加粗字体提出申请证人出庭作证的请求，但一审法院故意视而不见，以上诉人没有提前书面提出证人出庭申请为由不同意证人出庭。上诉人申请的证人能证明上诉人没有违约而是被上诉人违约的重要事实，一审法院故意不让证人出庭作证，严重限制上诉人的民事诉讼权利，属枉法裁判。二、一审判决认定事 2 实错误，适用法律错误，裁判严重不公。综上，根据《合同法》第二十四条第四项规定，涉案房屋买卖合同依法应予解除，恳请二审法院支持上诉人的诉讼请求，将本案发回重审，或依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。 被上诉人陆桂金辩称，一审判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，上诉人的事实及理由不成立，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 陆桂金向一审法院起诉请求：一、确认陆桂金、陈新吉签订的《商品房转让合同》合法有效；二、陈新吉在一审判决生效之日起十个工作日内配合陆桂金办理完毕南宁市房屋的过户手续；三、陆桂金所支付的律师费18000元由陈新吉承担；四、本案诉讼费由陈新吉承担。 陈新吉向一审法院反诉请求：一、解除合同，判决生效后十日内陆桂金返还房屋给陈新吉；二、由于陆桂金违约，陆桂金房屋装修的价值不予退回；三、陆桂金赔偿陈新吉在外租房损失6万元。 一审法院认定事实：位于南宁市的房屋是陈新吉于2011年6月28日与南宁市龙光金骏房地产开发有限公司签订《南宁市商品房买卖合同》，向该公司购买的预售商品房，合同约定房屋总价512291元，2013年6月30日前交房，陈新吉选择的付款方式为银行按揭付款，即首付154291元，剩余房款358000元由陈新吉向光大银行申请按揭贷款支付给出卖人。2014年8月5日，陆桂金（受让方、乙方）与陈新吉（转让方、甲方）签订《商品房转让合同》，约定陈新吉将位于南宁市的房屋转售给陆桂金，陆桂金对房屋房产证尚未办理的事实及陈新吉所出售的房屋已充分了解，成交总价为51万元。合同第五条约定：陈新吉尚未与陆桂金办理房屋过户手续前，陆桂金将房屋价款按照以下方式分期付给陈新吉：1、购房款中所含定金5万元，在本合同签订前支付；2、第二期购房款35万元 3 ，为该房产银行按揭贷款的全额还款，并按以下方式支付：陈新吉收到定金5万元后，合同签订之日，陈新吉即到该房产按揭银行申请全额还款；该笔购房款汇到贷款银行指定账号，并由陈新吉开具收条，内容注明付款人为陆桂金，数额35万元，用途为该房产贷款银行的全额还款；贷款银行出具他项权证，开具结清证明后，陈新吉应到房屋登记机构办理解除房屋抵押登记；该房产开发商通知办理房产产权登记有效期内，陈新吉必须于有效期内办理该房产产权登记手续；3、陈新吉在房产交易部门办理该房产解除抵押登记手续之后，陆桂金向陈新吉支付购房款6万元；4、剩余购房款5万元，用于抵扣陈新吉依照本合同第六条约定应承担的各种费用，如有剩余数额，由陆桂金返还给陈新吉，如该5万元不足支付陈新吉应承担费用，由陈新吉另行承担。合同第六条约定：1、陈新吉应在收到定金5万元之日起将交易的房产全部交付给陆桂金使用，陆桂金有权装修、整顿使用；2、陈新吉取得房产证后5日内，应通知陆桂金办理房屋过户手续，陆桂金应在接到陈新吉书面通知之日起与陈新吉共同到房管局完成产权过户手续。第七条约定：在交易过程中产生的所有交易税费、评估费等全部相关费用（凭票据）由双方各自承担其中的50%费用。第十条第2项约定：在下列条件发生时，任何一方均有权书面通知另一方终止本合同：发生不可抗力事由，一方在超过期限后仍无法履行其主要义务时；或双方经协商一致同意，终止本协议；或法律、行政法规及本协议约定的其他情形。此外，双方还在合同中对其他事项进行了相关约定。2014年6月23日，陈新吉收到陆桂金所交定金5万元。2014年8月25日，陈新吉收到陆桂金35万元。中国光大银行南宁民主支行于2014年9月9日给陈新吉出具《客户贷款结清通知书》，载明贷款已于2014年9月3日全部还清。2014年9月17日，陈新吉收到陆桂金6万元。2014年9月17日，南宁市房屋产权交易中心受理了陈新吉的预购商品房抵押预告登记注销。2015年12月24日，陈新吉取得房产证，2015年底至2016年初陈新吉欲履行通知陆桂金办理房屋过户手续的义务，多次上门找陆桂金，均无法与陆桂金取得联系。 4 一审法院另查明，陆桂金于2009年5月31日离婚。因涉嫌犯走私普通货物罪陆桂金于2015年1月15日被刑事拘留，同年2月16日被逮捕，2016年8月30日，陆桂金被山东省青岛市中级人民法院以走私普通货物罪判处有期徒刑三年，并处罚金30万元，2018年1月14日被释放。同日，因涉嫌犯走私普通货物罪陆桂金又被刑事拘留，同年2月8日被逮捕，2018年12月17日，陆桂金因犯走私普通货物罪被广东省广州市中级人民法院判处有期徒刑二年，缓刑二年六个月，并处罚金15元。2018年12月21日，陆桂金从广州市第一看守所释放。陆桂金被释放后，多次要求陈新吉配合办理房屋过户手续，陈新吉表示应通过法院审理解决。2019年1月23日，陆桂金委托律师向陈新吉发出《律师函》，要求陈新吉在函件邮寄到陈新吉住所地之日起三个工作日内配合陆桂金完成房屋过户手续的办理，并告知如不配合，陆桂金将通过法律途径维护合法权益，由此引起的维权费用（如律师费、诉讼费、保全费等）将由陈新吉承担。在一审法院限定的期限内，陆桂金未向一审法院提交律师费发票。庭审中，陆桂金表示剩余购房款5万元在办理过户手续的同时扣除陈新吉应当承担的过户手续税费后，据实结算。 一审法院认为，陆桂金与陈新吉签订的《商品房转让合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，陈新吉已履行了交房义务，陆桂金也履行了大部分交款义务，剩余购房款5万元，根据合同约定是用于抵扣陈新吉应承担的各种费用，如有剩余数额，由陆桂金返还给陈新吉，如该5万元不足支付陈新吉应承担的费用，由陈新吉另行承担，庭审中陆桂金亦表示5万元在办理过户手续的同时扣除陈新吉应当承担的过户手续税费后，据实结算。因此，剩余5万元的购房款的支付还有待双方共同到房管局完成产权过户手续时才能履行。陈新吉在取得房产证后，欲履行通知陆桂金办理房屋过户手续的义务时，因无法联系到陆桂金，无法按合同约定书面通知陆桂金办理房屋过户手续，陆桂金于2015年1月15日已被刑事拘留，此后至2018年12月 5 21日一直处于被采取强制措施的状态，无法与外界自由联络，无从得知陈新吉已取得房产证的信息，从而也无法委托他人办理过户手续，故陆桂金与陈新吉均不存在无故不履行合同义务的情形。双方已履行了合同的主要义务，合同目的也并非无法实现，不符合法定解除合同的条件，且也不存在合同约定的解除合同的情形，故陈新吉要求解除合同，返还房屋，应不予支持，合同应继续履行，陆桂金请求陈新吉在一审判决生效之日起十个工作日内配合陆桂金办理本案所涉房屋过户手续，并无不当，应予以支持。剩余未支付的5万元购房款在办理过户手续的同时扣除陈新吉应当承担的过户手续税费后，多退少补。双方在合同中并未约定如发生纠纷，陆桂金所支出的律师费由陈新吉承担，且陆桂金在一审法院限定期限内也未提交律师费发票，故对于陆桂金要求陈新吉承担律师费18000元的诉讼请求，应不予支持。陈新吉要求陆桂金赔偿租房损失6万元，没有事实及法律依据，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条规定，判决：一、确认陆桂金与陈新吉于2014年8月5日签订的《商品房转让合同》合法有效；二、陈新吉于本案判决生效之日起十个工作日内配合陆桂金办理南宁市房屋的过户手续；三、驳回陆桂金的其他诉讼请求；四、驳回陈新吉的反诉请求。本诉案件受理费9080元（陆桂金已预交），由陆桂金负担310元，陈新吉负担8770元；反诉案件受理费1250元（陈新吉已预交），由陈新吉负担。 二审中，当事人均未提交新证据。 当事人对一审查明的事实均无异议，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为：双方签订的案涉《商品房转让合同》为有效合同，双方应恪守履行。 合同签订后，陈新吉已履行了交房义务，陆桂金也已按合同约定支付了大部分购房款，至于剩余未支付的50000元购房款，根据合同的约定，在办理房屋过户 6 手续时抵扣陈新吉应承担的过户手续等各项费用后，再决定多退少补。合同约定陈新吉在取得房产证后，应通知陆桂金办理房屋过户手续，但因陆桂金于2015年1月15日被刑事拘留后，至2018年12月21日一直处于被采取强制措施的状态，导致陈新吉无法联系到陆桂金办理房屋过户手续。根据本案查明的事实，一审判决认定陆桂金与陈新吉均已履行了合同的主要义务，双方均不存在无故不履行合同义务的情况，案涉《商品房转让合同》不存在合同约定解除的情形，对于陈新吉提出解除案涉《商品房转让合同》的诉请不予支持是正确的，本院予以维持。因此，案涉《商品房转让合同》应继续履行，陈新吉应协助配合陆桂金办理案涉房屋的过户手续。因合同约定陈新吉在收到陆桂金定金5万元之日起将房屋交付给陆桂金使用，因此，陈新吉要求陆桂金赔偿租房损失6万元，没有事实和法律依据，一审判决不予支持并无不当，本院予以确认。至于陈新吉诉请的律师费，因双方在合同中没有就此进行约定，且陈新吉也没有提供律师费发票证实实际支出了律师费，因此，一审对其该项诉请不予支持正确，本院予以确认。 综上所述，上诉人陈新吉的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10330元（上诉人陈新吉已预交），由上诉人陈新吉负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 东 审判员 农虹菲 审判员 韦 婷 7 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 谭淦元