江西省九江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0491民初1328号原告：九江农村商业银行股份有限公司开发区支行，住所地九江市九江经济技术开发区观澜盛世******，统一社会信用代码91360406MA35J2UFXT。负责人：周啸，该支行行长。委托诉讼代理人：万俊锋，江西希沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁勇，江西希沃律师事务所律师。被告：田艳军，男，1976年8月11日出生，汉族，住九江市浔阳区。原告九江农村商业银行股份有限公司开发区支行（以下简称农商开发区支行）与被告田艳军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商开发区支行的委托诉讼代理人万俊锋到庭参加诉讼，被告田艳军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农商开发区支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告田艳军立即向原告归还借款本金122636.55元及利息9566.08元（利息暂计算至2020年11月24日，此后的利息按年利率12.6825%计收至被告还清本金之日止）；2.判令被告田艳军承担原告为实现债权已付和应付的律师费6600元、诉讼费、财产保全费；3.判令拍卖或变卖被告田艳军所有的位于九江市浔阳区【赣（2018）九江市不动产权第0012211号）】的抵押房产，原告对前述抵押房产拍卖或变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实与理由：2018年11月9日，被告因房屋装修需要向原告申请借款15万元。2018年11月13日，原告与被告签订《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款15万元，借款期限为60个月，具体借款日期以借款凭证为准；借款年利率为8.455%，逾期贷款罚息利率在借款利率8.455%的水平上加收50%；按月等额本息还款；被告承诺同意承担因该合同订立和履行所发生的费用，以及原告为实现债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等。2018年11月19日，原告与被告签订《抵押合同》一份，约定：被告愿意为上述借款提供抵押担保，抵押物为位于九江市浔阳区【赣（2018）九江市不动产权第0012211号）】，并办理了抵押登记手续；抵押担保的范围包括前述合同项下的主债权、利息、罚息及原告为实现债权的所有费用等。2018年11月23日，被告根据上述合同出具《借款凭证》向原告借款15万元，贷款期限：2018年11月23日至2023年11月18日，借款年利率为8.455%。上述借款合同履行期间，被告未按约定归还借款本息，经原告多次催讨未果，截至2020年11月24日，被告拖欠借款本金122636.55元，拖欠利息9566.08元。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告田艳军未到庭，亦未作答辩。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月13日，被告田艳军与原告签订《个人借款合同》（合同编号：［2018］开发区个借字第1172720181119100200）一份，约定：被告田艳军向原告申请借款150000元用于家庭装修，借款期限为60个月，自2018年11月19日起至2023年11月18日止，每笔借款期限以借款凭证记载期限为准。借款利率采用以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为78%，结息方式按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按约定的借款利率水平上加收50%；贷款资金支付至借款人在贷款人处设立的银行账号62×××31。合同同时对违约责任也作了约定：如被告田艳军未按时归还本息，原告有权宣布本合同贷款项下本息全部或部分提前到期；涉案合同的订立和履行所发生的费用以及贷款方为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、拍卖费、公告费等。合同并约定：本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。2018年11月19日，被告田艳军为担保前述合同项下债务的履行，被告田艳军与原告签订《抵押合同》一份，以被告田艳军所有的位于九江市浔阳区城市风景（大厦）1003室【赣（2018）九江市不动产权第0012211号）】，为上述借款本金提供15万元及其相应利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债权人为实现债权的所有费用提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续（抵押权登记号为：赣（2018）九江市不动产证明第0038472），抵押权人为原告。上述合同签订后，原告于2019年11月23日依约向被告田艳军银行账号62×××31发放贷款15万元，被告田艳军向原告出具的借款凭证载明的借款期限2018年11月23日至2023年11月23日，借款利率8.455%。自2019年12月起被告开始未能按约定还本付息,截止到2020年11月1日，被告田艳军尚欠原告2020年11月24日，被告拖欠借款本金122636.55元，利息9566.08元未偿还。2020年12月3日原告向被告以快递方式向被告宣布贷款提前到期通知，该通知因未联系到收件人而退回。另查明，2020年6月20日，原告为实现债权与江西顺合律师事务所签订了《民事委托代理合同》一份，约定了原告委托江西希沃律师事务所代理原告与田艳军金融借款纠纷一案。该委托合同约定了律师代理费一审阶段律师代理费为诉讼标的的3%，但原告未向本院提交律师收费发票。其他查明的事实，被告田艳军在向原告申请贷款时填写的送达地址确认书载明：“以下地址作为编号为【2018】开发区个借字第117272018111910020001的《个人借款》项下争议所涉诉讼／仲裁文书的送达地址：浔阳区滨湖路19号身份证号码：3604031976××××××××邮编：332000手机号码：180××××****；本确认书所称诉讼／仲裁文书包括但不限于传票、举证通知书、判决书、裁定书、调解书、限期履行通知书等；上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼／仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日”。以上事实，有当事人的陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、不动产登记证明复印件等证据在卷证实，且经庭审核实，本院予以认定。本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方理应恪守。虽然涉案借款虽借款期限现仍未届满，但自2019年12月起，被告田艳军未再按照合同约定的时间支付原告本金及利息，已构成违约，依原、被告双方签订的合同约定，原告有权要求被告田艳军提前归还借款本金及相应利息、罚息。被告田艳军将其所有的位于九江市浔阳区城市（风景）大厦1003【赣（2018）九江市不动产权第0012211号）】，为原告债权及其相应利息作抵押，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。原告根据合同有权要求依法处置抵押物，将抵押物拍卖、变卖后所得价款优先受偿。对于原告主张的律师费，因原、被告之间的合同已有约定，但原告并未向本院提供相应的律师费发票，本院考虑到本案属于简单民事案件，结合本案案情，本院酌情支持5000元。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在合约中约定的该地址向被告送达应诉手续及开庭传票，被告田艳军未实际接收。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告田艳军既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃自己的举证、质证及抗辩权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告田艳军于本判决生效之日起十日内偿还原告九江农村商业银行股份有限公司开发区支行借款本金122636.55元，支付截至2020年11月24日的利息9566.08元，并按《个人借款合同》约定的利率即年利率12.6825%向原告九江农村商业银行股份有限公司开发区支行支付从2020年11月25日起至本息实际清偿完毕之日止的利息；二、由被告田艳军于本判决生效之日起十日内支付原告九江农村商业银行股份有限公司开发区支行律师费5000元；三、如被告田艳军届期未履行上述第一项、第二项付款义务的，原告九江农村商业银行股份有限公司开发区支行对被告田艳军所有的位于九江市浔阳区城市风景（大厦）1003【赣（2018）九江市不动产权第0012211号）】拍卖、变卖后所得的价款，在上述债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2946元，减半收取1473元，由被告田艳军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  苏家发二〇二〇年十二月二十二日法官助理易炎峰书记员曹睿附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。