广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初5179号原告：广州雅顺房地产咨询服务有限公司，住所地广州市番禺区大石街敏昌街46号6栋1116房。法定代表人：陈超林，职务经理。委托诉讼代理人：王国栋，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：周滟，广东经国律师事务所律师。被告：陈仁华，男，1977年8月15日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州雅顺房地产咨询服务有限公司（以下简称雅顺公司）与被告陈仁华居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告雅顺公司的委托诉讼代理人王国栋到庭参加了诉讼。被告陈仁华经本院公告送达开庭传票，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅顺公司向本院提出诉讼请求：1.被告陈仁华向原告支付中介服务费100000元及其违约金（以100000元为本金，每日按100000元0.05%的标准，从2018年10月31日起计算至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月24日，原告作为经纪方提供居间服务，促成卖方陈仁华与买方顾剑涛、顾蔚萍签订了《存量房买卖合同》，所涉交易房屋位于广州市番禺区兴南大道广州雅居乐花园XX街XX号XX房。根据《存量房买卖合同》第六条的约定：1.“丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2018年10月30日前（签署本合同当日）向丙方支付中介服务费，其中（1）甲方应向丙方支付中介服务费（人民币）100000元整（大写壹拾万元）”；2.“甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未支付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金”。如前所述，被告陈仁华经原告提供中介服务促成了涉案物业的买卖合同成立，被告也同意在2018年10月30日前向原告支付100000元中介服务费。另外，涉案房屋的买卖双方已完成交易，且已过户。原告作为经纪方，提供居间服务并促成买卖双方签订房屋买卖合同，就已经完成了作为经纪方应履行的全部义务。但是，截止至目前，被告却一直怠于向原告支付中介服务费。被告陈仁华的行为违反了诚实信用原则，已经严重根本违约。为维护自身的合法权益，原告依法提起诉讼。被告陈仁华未答辩，亦未向本院提交任何证据。雅顺公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。在陈仁华缺席庭审的情况下，根据雅顺公司的庭审陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.位于广州市番禺区南村镇兴南大道广州雅居乐XX街XX号XX房（以下简称涉讼房屋）原登记权属人为陈仁华，建筑面积为505.9474平方米。2.2018年9月24日，陈仁华（卖方、甲方）、顾剑涛（买方、乙方）与雅顺公司（经纪方、丙方）签订《存量房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定陈仁华将涉讼房屋出售给顾剑涛；该房地产按整套出售并计价，总金额人民币15000000元整；甲乙双方同意该房地产正式交付使用的时间为卖方收齐房款当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；丙方应当于2018年10月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2018年10月30日前（签署本合同当日）向丙方支付中介费，其中甲方应向丙方支付中介费人民币100000元整，乙方应向丙方支付中介费人民币150000元整；甲乙双方或者其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责；甲乙双方约定一致，乙方因自身没有购房资格，甲方同意乙方用其他人名字购买；合约三方确认，此后签署《存量房买卖合同》（正式网签版）与本合同不一致的，均以本合同为准，不履行本合同条款，均视为对全部合同和关联文件的违约；等等。3.2018年10月29日，陈仁华（卖方、甲方）、顾蔚萍（买方、乙方）与雅顺公司（经纪方、丙方）签订《广州市存量房买卖合同》，并就该合同办理网签手续。该合同约定：陈仁华将涉讼房屋出售予顾蔚萍作住宅用途使用；该房地产按整套出售并计价，总金额人民币7568900元整；甲乙双方同意该房地产正式交付使用的时间为过户当天，甲乙双方应在交楼当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房地产交接确认书，即视为房屋交付使用；丙方应当于2018年11月到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方，在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2018年10月31日前向丙方支付中介费，其中甲方应向丙方支付中介费人民币100000元整，乙方应向丙方支付中介费人民币150000元整；甲乙双方或者其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金；丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方当事人提供中介服务，按照法律法规规定履行职责；本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交广州仲裁委员会仲裁；等等。4.2020年4月13日，雅顺公司提起本案诉讼。5.因本院以其他方式无法与陈仁华取得联系，故本院依法将本案转为普通程序并向陈仁华发出应诉公告，公告期限已届满，未见陈仁华与本院联系。庭审过程中，雅顺公司称其作为经纪方促成陈仁华与顾剑涛签订涉讼合同，因顾剑涛其时没有购房资格，故涉讼合同明确约定陈仁华同意顾剑涛用他人的名义购买，后其根据双方的约定，协助办理涉讼房屋的产权变更登记手续，涉讼房屋已实际过户至顾剑涛指定的案外人顾蔚萍名下，但是陈仁华并没有依涉讼合同的约定向其支付中介服务费。为此，雅顺公司向本院提交了广州市番禺区不动产登记中心于2018年11月9日出具的《受理回执》以及广州市规划和自然资源局于2020年6月16日出具的《广州市不动产登记查册表》，拟证明涉讼房屋已依买卖双方的约定办理产权变更登记手续。本院认为，陈仁华、顾剑涛在雅顺公司的促成下签订涉讼合同，陈仁华、顾剑涛与雅顺公司已建立居间合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。而涉讼合同约定，基于雅顺公司促成合同签订，陈仁华应于2018年10月30日前向雅顺公司支付中介服务费100000元，逾期支付的每日按未付中介服务费0.05%的标准向雅顺公司计付违约金。在雅顺公司已举证证明其已全面履行居间义务的情况下，陈仁华未能就其已支付中介服务费进行举证，应承担举证不能的不利后果，故雅顺公司要求陈仁华支付中介服务费及依合同约定计付违约金的诉请，合理有据，本院予以支持。综上所述，本院对雅顺公司的诉讼请求全部予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈仁华应于本判决发生法律效力之日起五日内向广州雅顺房地产咨询服务有限公司支付中介服务费100000元及违约金（以100000元为本金，按每日0.05%的标准，从2018年10月31日起计至实际清偿之日止，并以本金为限）；二、驳回广州雅顺房地产咨询服务有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元，由陈仁华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李杏仪二〇二〇年十二月十日书记员  凌绮珊