吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初4961号 原告：华夏银行股份有限公司长春分行，住所地吉林省长春市人民大街4888号。 负责人：王志伟，行长。 委托诉讼代理人：周宇，吉林吉大律师事务所律师。 被告：郭某，女，1983年7月12日出生，汉族，住吉林省长春市二道区。 被告：周某，男，1983年5月7日出生，汉族，住长吉林省春市二道区。 原告华夏银行股份有限公司长春分行（以下简称华夏银行）与被告郭某、周某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。华夏银行委托诉讼代理人周宇到庭参加诉讼，郭某、周某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华夏银行向本院提出诉讼请求：1.解除华夏银行与郭某于2017年7月25日签订的《个人房屋抵押借款合同》，并宣布截止2020年12月4日的剩余贷款468,879.65元提前到期；2.判令郭某、周某立即偿还截止2020年12月4日尚欠贷款本金468,879.65元、利息43,294.04元、罚息3825.24元、复利3162.64元及2020年12月4日以后的罚息、复利（罚息以本金468,879.65元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以利息43,294.04元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算）；3.判令郭某以其名下位于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810室（建筑面积81.11㎡）承担抵押担保责任，同时确认华夏银行告对上述抵押财产依法享有优先受偿权；4.由郭某、周某承担本案诉讼费、保全费、律师费等全部费用。事实和理由：郭某与周某系夫妻关系，2017年6月30日，郭某与周某共同向华夏银行提交了《华夏银行个人借款申请书》。2017年7月25日，华夏银行与郭某、长春昊源房地产开发有限公司（以下简称昊源公司）签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号为CC03P10120170155），约定郭某向华夏银行贷款人民币500,000元。贷款期限为20年，自2017年7月25日至2037年7月25日，贷款利率为年利率4.655%。根据合同第一部分第八章“保证担保”的相关约定，昊源公司为主债权提供阶段性连带责任担保。同时，以郭某购买的位于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810室（建筑面积81.11㎡）房屋为主债权提供抵押担保，周某在贷款前出具了《抵押人配偶声明书》确认并承诺以郭某购买的房屋为主债权提供抵押担保，并于2018年9月27日办理抵押登记。华夏银行于2017年7月28日，如约向郭某指定账户发放了贷款500,000元。2018年11月20日，郭某未按约定偿还当月本息，截止2019年7月30日，欠付本息34,234.23元。虽经华夏银行多次催收，郭某仍未按期还款，其行为已构成根本违约。根据合同第二部分第十一章“提前收回贷款”的相关约定，未按合同约定还本付息，华夏银行有权宣布已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，要求被告一次性偿还欠付的本息以及贷款余额，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。同时根据合同第一部分第九章“违约责任”的相关约定，甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。最后根据合同第二部分第十章“违约责任”的相关约定，本案的诉讼费、保全费、律师费等费用应由郭某、周某承担。 郭某、周某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下：2017年6月30日，郭某作为申请人与华夏签订《华夏银行个人借款申请书》，申请贷款金额500,000元，并以名下房产（位于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810室）提供抵押担保，周某作为郭某的配偶，在借款申请书上签字，同意对郭某该笔贷款承担连带还款责任，并同意将前述抵押物作为借款申请人向华夏银行申请贷款的抵押。2017年7月25日，华夏银行（贷款人）与郭某（借款人）、昊源公司签订了《个人房屋抵押借款合同》（编号为CC03P10120170155），约定郭某向华夏银行贷款人民币500,000.00元。贷款期限为20年，自2017年7月25日至2037年7月25日，贷款利率为浮动利率，按年初调整，自基准利率调整后次年的第一个还款日开始适用，均按中国人民银行调整后的相应基准利率下浮5%确定。合同第8条约定，甲方不按合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。因甲方违约致使华夏银行采取诉讼方式实现债权的，违约方应承担华夏银行为此支付的诉讼费、律师费及其他实现债权的费用。并约定未按合同约定还本付息，华夏银行有权宣面巾已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，要求郭某一次性偿还欠付的本息以及贷款余额，并有权处分抵押财产和要求保证人承担连带保证责任。郭某以购买的位于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810室（建筑面积81.11㎡）房屋为上述贷款提供抵押担保，并于2018年9月27日办理抵押登记[吉（2018）长春市不动产证明第0185611号、丘地号5-31/801-61（1810）]。华夏银行于2017年7月25日，向郭某指定的账户发放了贷款500,000.00元。2018年11月20日，郭某未按约定偿还当月本息，截至2020年12月4日，欠付贷款本金468,879.65元、利息43,294.04元、罚息3825.24元、复利3162.64元。另，华夏银行为本案诉讼支付律师代理费10,062元。 本院认为，华夏银行与郭某、昊源公司签订的《个人房屋抵押借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。华夏银行已依约向郭某指定的账户发放贷款完毕，但郭某未按约定偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。华夏银行诉请解除上述合同，并宣布截止2020年12月4日的剩余贷款468,879.65元提前到期，符合合同约定和法律规定，应予支持。华夏银行请求郭某偿还截止到2020年12月4日尚欠贷款本金468,879.65元、利息43,294.04元、罚息3825.24元、复利3162.64元及2020年12月4日以后的罚息、复利（罚息以本金468,879.65元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以利息43,294.04元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算）符合合同约定和法律规定，应予支持。关于华夏银行主张周某与郭某共同承担偿还贷款本息的请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”本案中，周某在借款申请书上签字，同意对所申请贷款承担连带责任，即案涉债务符合前述法律规定的应当认定为夫妻共同债务的情形，故华夏银行该项请求，应予支持。关于华夏银行主张郭某以其名下位于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810室（建筑面积81.11㎡）承担抵押担保责任，同时确认华夏银行告对上述抵押财产依法享有优先受偿权的请求，郭某以其名下涉案房屋为其借款提供抵押担保，且办理了抵押登记，该项请求符合法律规定，应予支持。关于华夏银行主张的律师代理费10,062元，该费用系华夏银行实现债权的合理费用，符合合同约定和法律规定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告华夏银行股份有限公司长春分行与被告郭某于2017年6月30日签订的《个人房屋抵押借款合同》，该合同项下贷款于2020年12月4日提前到期； 二、被告郭某、周某于本判决生效之日立即偿还原告华夏银行股份有限公司长春分行截止2020年12月4日尚欠的贷款本金468,879.65元、利息43,294.04元、罚息3825.24元、复利3162.64元及2020年12月4日以后的罚息、复利（罚息以本金468,879.65元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算；复利以利息43,294.04元为基数，自2020年12月5日起至给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮5%再上浮50%计算）； 三、被告郭某、周某于本判决生效之日立即给付原告华夏银行股份有限公司长春分行律师代理费10,062元； 四、原告华夏银行股份有限公司长春分行有权对被告郭某所有的座落于长春市二道区昊源•杰仕尚都B3楼1810号房屋[吉（2018）长春市不动产证明第0185611号、丘地号5-31/801-61（1810）]拍卖、变卖或折价后的价款在本判决第二项、第三项的范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8610元、保全费2957元、公告费560元，由郭某、周某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长 常 菁 人民陪审员 陈 乐 人民陪审员 李颢蕾 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员 杨相力