湖南省岳阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0621民初1226号原告：杨立光，男，1969年2月10日出生，汉族，岳阳市人，城镇居民，住岳阳市岳阳楼区。原告：任继伟,男，1979年11月19日出生,汉族，岳阳市人，居民,住岳阳市岳阳楼区。两原告共同委托诉讼代理人：周旺，湖南惠风律师事务所律师。被告：彭永东，男，1968年7月7日出生，汉族，岳阳县人，居民，住岳阳县。委托诉讼代理人：易旭锋，湖南湘杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭永红，男，1967年10月1日出生，汉族，岳阳县人，居民，住岳阳县。原告杨立光、任继伟与被告彭永东承揽合同纠纷一案，本院于2020年6月10日重审立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨立光、任继伟及其共同委托诉讼代理人周旺，被告彭永东及其委托诉讼代理人易旭锋、彭永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨立光、任继伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款467005元，并承担自2018年1月1日开始按同期银行贷款利率计算至全部付清时的利息；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月2日，两原告与被告签订被告私人四合院主体承包协议，约定被告在甘田村陈家组新建房屋的主体工程由两原告包工建造，不含装修。签订协议时因无确定的施工图纸，双方约定工程量按实际面积计算，人工费用按每平方450元包工，不包料。付款方式按进度支付人工费用并在主体验收后付90%,10%作为保证金六个月后付清。协议签订前，应被告要求，原告还安排劳力对基脚基础进行了施工。协议签订后，原告先后组织近六十号劳力进场，历经九个多月时间，至2017年端午节之前，主体工程全部完工，原告方为被告完成两层的四合院工程，施工面积为1868.9平方，按450元每平方的工价计算，应付原告人工费用841005元。另外下脚点工工资按126.5个点工，点工每天工价200元计算，应付点工工资25320元。所建房屋第一层层高3.6米，第二层层高5.75米，比正常高度加高两米多，按加高两米补人工费用28000元的约定计算。以上三项合计894305元，被告已累计支付工程款415000元。端午节前，原告带劳力实际已完成95%以上的工程，按约定原告要求被告支付扣除质保金外的30多万元人工费用，结果被告只付10000元，节后，原告几次讨要人工费用遭到拒绝。由于被告不兑现人工费用，原告有三项工程没有完工，其中地下层内粉饰200平方，工价每平方10元，应减2000元。明沟散水8个工，每个工价215元，应减1720元。屋面盖瓦40个工，每个工价215元，应减8600元，合计可抵减人工费用12320元，以上被告还应支付原告人工费用467005元。该款直到今天分文未付。近两年以来，原告多次找被告讨要人工费用，被告不但不给钱还威胁原告，经过无数次协商未果，被告竟然只想付三到四万元了结人工费用。原告认为，被告早已入住房屋，原告按约应得的人工费用，被告依法应当支付。特此起诉，请求依法判决。被告彭永东辩称，1.原告所诉并非事实。双方签订合同后，被告将施工图纸交施工人员施工，从图纸记录可以看出房屋的层高在第一层房屋盖板后行墙2米，行墙2米后再建屋顶，基于涉案的房屋建筑的复杂性和层高的情况，双方约定的包工价为450元/平方米，按当时的市场行情，施工的包工价格不会超过300元/平方米。在施工过程中，被告想加高房屋，双方约定加高房屋2米的包工工价为28000元，该增加的工程量是原告自行签订的，是双方真实意思表示，是合法有效的。层高应该从地面到屋檐来计算，不是从地面到屋顶来计算；2.关于涉案房屋的面积计算及未完成施工工程，原告计算都是错误的。房屋实际面积只有800多平方，不应该按1800多平方计算，其按1800多平方计算没有任何法律依据。原告所述未完成工程中的未粉饰工程人工费用2000元，明沟散水人工费用1720元和屋顶人工费用1230元是远远不够的；3.被告已经按合同约定支付了原告的人工工资415000元，履行了合同约定的付款义务。原告还有未完成的工程款，被告多支付了工资，另外原告要求支付利息也没有事实和法律依据。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：2016年9月2日，两原告作为乙方与被告作为甲方经协商一致，签订了《湘岳阳市公田镇彭总（永东）私人四合院主体承包协议》，协议约定：1、工程概况。本工程为彭总（永东）私人四合院主体，工程包括架子工、泥工（不含装饰）、钢筋工、木工（除木工需带材料外）；2、工程安全。乙方在保证安全的前提下保质保量，保证工期完成项目，甲乙双方应购买保险，出现安全事故甲方概不负责；3、工程单价及付款方式。本工程以所做的实际面积形式由甲方将主体工程承包给乙方包工承建，工程费用按实际面积450元/平方米计算人工费用，阳台走廊全面积计算，前后檐不超过4米。在施工过程中，由于变更或其他原因所造成的乙方人工费用，甲乙双方另外协商，工程按进度支付工程款，主体完成经甲方验收后付90%，留10%为质保金，6个月后付清，加高2米，补工资28000元。4、材料设备。甲方在保质保量的前提下无条件提供工程所需的设备材料，双方有义务做好材料的保管工作，混凝土使用商混，甲方提供泵车，泵车费用乙方负责；5、工程质量及验收。乙方需严格按照甲方要求做好自查、自检、自验工作，工程竣工取得甲方认可为止，保险费甲乙各承担50%。合同签订后，两原告即组织民工进场施工，建至一层以上前檐2米处，两原告与被告协商，再加高2米，被告补两原告工资28000元，双方又约定，下脚工资按126.5个点工，每个点工每天工资200元另行计算点工工资25300元。至2017年端午节民工退场，主体工程大部分完工，没有完工的部分工程为明沟踢脚、地下室内粉刷、撤外架、盖瓦。被告已支付两原告工资415000元，被告另外支付没有完工部分工程的人工费用等共计54087元（其中水泥泵车费8287元+明沟散水及部分粉刷费7800元+盖瓦工资30000元+拆外架工资8000元）。之后，双方结算人工费用时因房屋的建筑面积而发生争议。2019年8月28日诉诸本院，请求判如所请，2020年2月20日，本院以原被告双方未进行结算为由，驳回了原告的诉讼请求，原告不服上诉于湖南省岳阳市中级人民法院，2020年5月8日，湖南省岳阳市中级人民法院裁定撤销原判决并发回重审。重审期间，原告申请对房屋面积申请鉴定，2020年9月18日，江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司作出房屋面积测绘报告，案涉房屋总建筑面积为1793.34平方米，其中一、二层建筑面积均为896.67平方米。本院认为：原被告签订的《湘岳阳市公田镇彭总（永东）私人四合院主体承包协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及相关强制性规定，合同依法成立并合法有效，双方应按合同的约定履行各自的权利义务。工程施工前，被告拟建造的四合院主体工程为一层，考虑到该四合院主体工程施工的复杂性及底层（第一层下层）的部分工程量，双方约定以高于当年市场行情价450元/平方米结算工资，从其约定。工程施工过程中，被告要求原告加高房屋建造高度，根据房屋面积测绘报告的评估结论，原来的架空层已变为第二层，应按房屋测绘面积896.67平方米另外计算建造人工费用，合同中虽有450元/平方米的房屋造价约定，但该造价包含了底层的部分工程量价格，故第二层房屋人工费用不能按此价格计算。合同中另约定了加高2米补工资2.8万元，但并未排除第二层仍需按实际面积计算人工费用的约定，约定不明，且费用相差巨大。综合参考当时农村房屋建造人工费市场行情，本院酌情第二层房屋人工费用造价为300元/平方米。综上所述，案涉房屋建造人工费用为第一层896.67平方米×450元/平方米＋第二层896.67平方米×300元/平方米＋下脚点工工资126.5×200元，总计为697802元（取整数）。减去被告已付人工费用415000元，减去原告未完成他人代为完成的人工费用54087元，被告实还应支付原告人工费用228715元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第二百五十一条、第二百六十一条、第二百六十二条、第二百六十三条的规定，判决如下：一、被告彭永东于本判决发生法律效力后30日内支付原告杨立光、任继伟承揽房屋人工费用228715元；二、驳回原告杨立光、任继伟的其他诉讼请求。案件受理费8305元，由原告杨立光、任继伟负担3575元，被告彭永东负担4730元。测绘鉴定费4878元，各承担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提供副本，向岳阳市中级人民法院交纳上诉费后，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  龙永雷人民陪审员  刘耀华人民陪审员  周爱兰二〇二〇年十二月十五日书 记 员  邹 纤附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第二百五十一条承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人给付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。第二百六十一条承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。第二百六十二条承揽人交付的工作成果不符合质量要求的，定作人可以要求承揽人承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任。第二百六十三条定作人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定作人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定作人应当相应支付。