福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5431号 上诉人（原审被告）：赖取明，男，1978年1月25日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被上诉人（原审原告）：颜才文，男，1967年9月3日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：杜小龙，福建泉明律师事务所律师。 上诉人赖取明因与被上诉人颜才文房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2020）闽0502民初1803号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赖取明上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回颜才文的一审全部诉讼请求；二、本案的诉讼费由颜才文承担。事实与理由：一、2011年9月22日，赖取明向颜才文租用址在鲤城区××路××号××楼××室，月租金4500元。2014年5月份，因赖取明经济困难公司倒闭，颜才文利用赖取明处理各种劳动纠纷及经济矛盾时，擅自将一份月租金改为5000元的《赖取明结欠清单》诱导赖取明在2014年5月10日签字，故《赖取明结欠清单》中“2014年1至5月份房租”实际应为22500元，根据合同约定双方月租金为4500元，故尚欠租金4500×5＝22500元。二、赖取明已结清2013年11月份至2014年5月份的水电费2937元，有一张2014年5月19日《收款收据》为证，该部分费用应扣除。三、2014年5月18日赖取明通过同学赖某的银行卡转账10000元至颜才文公司财务黄惟玮的银行卡中，用以支付租金，该部分费用应予以抵扣。四、双方租赁合同解除，颜才文应退还4500元押金，用以抵扣尚欠租金，有一张2011年9月22日的押金《收款收据》为证。五、在扣除上述二、三、四项款项后，赖取明尚欠颜才文租金8000元左右，2014年5月份，颜才文同意赖取明提出的将当时价值远超过5万元以上的办公设备及材料“当做8000元余款，后互不相欠”的要求，并派保安监督赖取明空手离开公司，而且不交还《赖取明结欠清单》的原件，在2014年至2020年，双方毫无联系，颜才文也未向赖取明索要任何租金。故请求驳回颜才文一审的全部诉讼请求。 颜才文辩称，双方在2014年5月10日结算时已对房屋水电费进行确认，赖取明有对《赖取明结欠清单》上的水电费进行签章，不存在押金未予以扣除的事宜，也不存在租金多算。双方在签订合同时有约定，一开始约定月租金是4500元，2013年月租金上升到5000元。在签完结欠单后，赖取明未向颜才文支付任何款项。 颜才文向一审法院起诉请求：一、赖取明立即向颜才文支付租金27937元及该款项自起诉之日起至实际付款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；二、本案的受理费用由赖取明承担。 一审法院认定事实：2011年10月至2014年5月间，赖取明向颜才文承租其址在泉州市鲤城区××工业区××路××号××号楼××楼××室。2014年5月10日，经双方结算，赖取明确认尚欠颜才文2014年1月至5月的租金25000元及2013年11月至2014年5月的水电费2937元，共计27937元。随后赖取明在颜才文提供的《赖取明结欠清单》上签字捺印。结算后，赖取明未予还款。 一审法院认为，颜才文与赖取明之间的房屋租赁合同关系，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。颜才文将租赁物交付赖取明使用、收益后，赖取明应当支付租金，故颜才文诉请赖取明支付尚欠的租金和水电费27937元及该款项自起诉之日即2020年6月3日起至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，有事实和法律依据，予以支持。赖取明抗辩称已还清上述全部款项，但未能提供证据证明，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：赖取明应于本判决生效之日起十日内向颜才文支付尚欠的租金和水电费27937元及该款项自2020年6月3日起至实际付款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息）。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赖取明提交了三组证据：证据一，《个人账户对账单》，欲证明2014年5月18日赖取明通过赖某的中国民生银行卡转账10000元给黄惟玮；证据二，2011年9月22日《收款收据》，欲证明颜才文尚未将押金4500元退还赖取明；证据三，2014年5月19日《收款收据》，欲证明赖取明已结清2013年11月份至2014年5月份的水电费2937元。颜才文质证认为，对证据一的银行转账单真实性无异议，虽然黄惟玮2011年至2014年期间是颜才文的雇员，但颜才文并没有收到该笔款项，该笔款项不排除是赖某与他人的经济往来，并且颜才文每次通过转账方式收到赖取明支付的租金、水电费后，均会出具相应的收款收据给赖取明，该笔转账并无相应的收款收据佐证；对证据二押金的收款收据真实性无异议，但该笔押金在2014年5月10日结算时已经一并抵扣尚欠的租金；对证据三水电费的收款收据的三性均不予认可，因为水电费如果有支付都是通过转账方式，不是通过现金交付。证人赖某于2020年12月1日到庭陈述“我与赖取明是同学关系，我有一张民生银行卡，自开卡后就给赖取明使用，他会使用那张银行卡转账，我不清楚他具体的转账情况，那段时间银行卡都是赖取明在使用的，卡现在还在他那边”，颜才文认为该证人证言已超过法庭给予的举证期限，对此不予质证。颜才文未提交新证据。 对当事人二审提供的证据，本院认定如下：对于赖取明提供的证据一及证人证言，因该笔转账体现的是账户名为“赖某”的民生银行卡转账10000元给账户名为“黄惟玮”的中国建设银行卡的事实，无法直接证明是赖取明通过赖某的账号转账用于支付案涉租金，故对该证据不予采信。对于证据二押金《收款收据》，结合《赖取明结欠清单》尚欠“2014年1月至5月份房租25000元”可认定，颜才文系依据月租金5000元标准计算1月至5月份租金为25000元，并未扣除4500元押金，若扣除则尚欠房租应为20500元，故对证据二本院予以采信。对于证据三2014年5月19日的《收款收据》，结合双方交易习惯，对真实性、合法性、关联性予以确认，可认定2014年5月19日赖取明已结清2937元水电费。一审查明的其他事实正确，本院予以确认。 本院认为，赖取明与颜才文之间的房屋租赁合同关系，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2014年5月10日协商一致解除房租租赁合同关系，对于4500元押金，颜才文应予退还。赖取明签具《赖取明结欠清单》后结清2937元水电费，尚欠颜才文租金25000元，扣除颜才文应退还的4500元押金，赖取明应支付颜才文20500元。颜才文主张未收到任何款项的抗辩，缺乏依据，本院不予采纳。 综上所述，赖取明的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院（2020）闽0502民初1803号民事判决； 二、赖取明应于本判决生效之日起十日内支付颜才文租金20500元及该款项自2020年6月3日起至实际还款之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、驳回颜才文一审的其他诉讼请求； 四、驳回赖取明的其他上诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费498元，减半收取为249元，由赖取明负担174元，由颜才文负担75元，应于本判决生效之日起五日内缴交；二审案件受理费498元，由颜才文负担149元，由赖取明负担349元，应于本判决生效之日起五日内缴交。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 洪颍雅 审 判 员 郑 励 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 陈静岚 书 记 员 徐蓝蓉 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。