广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0229民初635号原告：张卫兰，女，1978年8月30日生，汉族，翁源县人，住址：翁源县***************。被告：李某1，男，1970年3月20日生，汉族，翁源县人，住址：翁源县******杨屋岗。（未到庭）原告张卫兰与被告李某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月16日公开开庭进行了审理。原告张卫兰到庭参加诉讼，被告李某1经本院公告传票传唤，无正当理由拒绝到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告张卫兰向本院提出诉讼请求:一、请求判决被告归还原告借款本金人民币陆万伍仟元整（￥65000元）。利息壹万叁仟伍佰元（￥13500元）。二、判令被告2013年4月18日至2016年9月24日利用购房合同骗去我购房款本金（￥80000元，所产生的利息每月利息800元，合计41个月利息（￥32800元）。三、请求判决被告归还以上二项本金（￥65000元），利息（￥46300元）本息合计金额人民币壹拾壹万壹仟叁佰元整（￥11300元），并承担一切诉讼费用。事实和理由：一、事因2013年4月18日与被告签订一份购房合同，签订合同当天原告已付现金（￥80000元），被告已出具80000元收据一张。事后连追三年零五个月时间直至2016年9月24日还交不到房给原告，被告才退回购房部分款（￥15000元）给原告，余下65000元转为借款并出具（￥65000元）借条一张。借条已注明从2016年10月起每月应付利息500元，由于被告不履行还本付息责任，多次追被告还本息一直不履行责任。由此计算，从2016年10月至2020年6月共计44个月每月500元利息（共计利息22000元）。加上借款本金（￥65000元）合计本息（￥87000元）。其中被告在原告万般无奈催款下，被告于2018年2月14日由被告儿子煌煌微信号转账（￥5000元）给原告。然后又在2020年4月1日由被告营营微信号转账（￥3500元）给原告。二次转账合计金额（￥8500元）由此计算本息即（87000-8500=78500元）柒万捌仟伍佰元整。二、追还被告从2013年4月18日至2016年9月24日骗去购房款本金（￥80000元）所产生的利息41个月每月利息800元，合计利息金额叁万贰仟捌佰元整（￥32800元）。三、以上二项金额即（78500元+32800元）合计本息金额人民币壹拾壹万壹仟叁佰元整（￥111300元）。为保护原告的合法权益。特具状人民法院，请求依法作出判决。原告张卫兰为支持其诉讼请求，提供的证据如下：1、《楼房买卖合同》复印件，证明购房合同是事实；2、《收款收据》复印件一份，证明购房合同收据是事实；3、《借条》复印件，证明房款转为借款借条的事实；4、微信转账记录，证明被告李某1的儿子于2018年2月14日向原告转账5000元、李某1于2020年4月1日向原告转账3500元的事实。被告李某1未到庭参加诉讼，未提交答辩状及证据。原告张卫兰围绕其诉讼请求依法提交了一份由原、被告于2013年4月18日签名的《楼房买卖合同》、一份《收款收据》及一份由被告李某1于2016年9月24日签名的《借条》，被告李某1既未参加本案庭审，亦未提交证据及答辩，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告李某1经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，被告李某1的上述行为应视为其对原告的诉求放弃抗辩的权利，故本院对原告提交的《楼房买卖合同》、《收款收据》及《借条》予以确认并在卷佐证。经审理查明，原、被告于2013年4月18日，签订一份《楼房买卖合同》，原告张卫兰为乙方，被告李某1甲方，该合同主要内容为：“一、楼房位于韶关市翁源县*******杨屋岗/幢，第二层，/号房（三房二厅一厨房二厕所一阳台），附平面图。建筑面积115平方米（含公摊面积），不含房产证价/小写：/元/平方米，杂物房不办证为/幢/号，实际面积为/平方米（含公摊面积），按/元/平方米，合计：两项合计：壹拾伍万元人民币（小写：150000.00元）。二、付款方式：合同签订之日乙方首付壹拾万元人民币，在甲方将房屋交给乙方之日，乙方必须将余款伍万元人民币一次性付清。乙方必须按此约定时按量付款，如乙方违约，甲方有权收回该房、车库、杂物间，乙方所交购房款、装修费归甲方所有。三、如政府新出台的照顾性政策，允许集体土地可转为国有土地，可分摊土地、可办分户房产证时，在办理房屋产权证发生的一切税和费应由乙方负责。政府无新政策出台，甲方不包办房产证。四、水安装至厨房厕所内，电表、水表、水龙头各一个，独立水表、电表分户费由开发商代收每户/：电安装至每户门口，为独立户，配电表、二刀开关各一个。五、甲方售给乙方的房屋装修标准为：地面为楼板地板，不做水泥抹面，内墙及天面为一般批档（不刷灰水）不包水泥，沙送25斗车，卫生间不装瓷盆，房门不另配门，只留门洞。楼梯扶手、步级砖、铝窗、不锈钢防盗网，楼梯扶手步级砖/（小写：/元）/户，铝窗装新型三槽料/（小写：/元）/平方米，不锈钢防盗网/（小写：/元）/平方米，按实际测量面积计算，以上款项由开发商负责代收，除以上费用及办理产权费用外，所有材料费及人工费用由甲方承担且本楼房在买卖过程中所发生的一切费用与乙方无关，均由甲方承担切。一切杂费由乙方承担（按市场价）。六、房屋使用年限按国家法律法规政策实行。本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，从签订之日起生效。”签订合同后，原告张卫兰于当天交购房款80000元给被告，被告出具一份《收款收据》给原告，该《收款收据》内容为：“今收到张卫兰交来环城北路杨屋岗二楼购房款捌万元正（￥80000元），金额（大写）捌万元￥80000元，经手人：李某1（指模）。”原告自述，当时自己购买的房屋是三房两厅，面积115平方米，被告口头约定在2013年底交房。被告将地皮拿给开发商建造，开发商将钱支付给被告后，被告将钱全部用了，所以开发商没有将房屋交付给被告，因此，被告李某1就没有房屋交给原告张卫兰。此后，原告张卫兰一直要求被告李某1返还购房款80000元，被告在2016年9月24日之前陆续返还15000元给原告，剩余的65000元购房款由被告李某1出具一份《借条》给原告，该借条内容为：“今借到张卫兰现金陆万伍仟元（65000.00元），此款系房款转为的借款，从二〇一六年十月起每月付利息伍佰元（500.00元）。此据，借款人：李某1，2016年9月24日”转为借款后，原告亦多次向被告催讨借款，2018年2月14日被告的儿子李玉煌通过微信转账支付5000元利息给原告，2020年4月1日被告本人通过微信转账支付3500元利息给原告。2020年5月29日，原告以被告未及时归还欠款为由诉至本院，请求判如所请。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点为：1、被告李某1于2016年9月24日出具《借条》，证明被告李某1欠原告张卫兰65000元，借款事实是否真实发生，被告李某1应否承担偿还借款的责任？被告应否支付利息13500元给原告？2、原告张卫兰请求判令被告李某1支付2013年4月18日至2016年9月24日止购房款80000元所产生的利息32800元（800元／月×41个月）的主张应否支持？1、被告李某1于2016年9月24日出具《借条》，证明被告李某1欠原告张卫兰65000元，借款事实是否真实发生，被告李某1应否承担偿还借款的责任？被告应否支付利息13500元给原告？被告李某1于2013年4月18日收取原告张卫兰的购房款80000元，到了交房之时，因被告无房屋交付给原告，原告则要求被告退回购房款，被告在2016年9月24日之前陆续返还15000元给原告，剩余的65000元购房款由被告李某1出具一份《借条》给原告，约定从2016年10月起每月付利息500元给原告。该《借条》是原告张卫兰与被告李某1双方当事人的真实意思表示，债权债务关系成立。被告李某1从2016年9月24日立下《借条》后，原告多次向被告催收欠款，于2018年2月14日由被告的儿子李玉煌通过微信转账支付5000元利息给原告，于2020年4月1日由被告本人通过微信转账支付3500元利息给原告，合计8500元。此后，原告多次向被告追索欠款，被告均以各种理由拖延，未能及时支付给原告。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百一十条“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”的规定，被告李某1出具给原告张卫兰的《借条》自2016年9月24日生效。被告向原告借款，约定按每月利息500元，双方未约定还款时间，约定从2016年10月起每月付利息500元给原告，被告李某1应支付的利息为：500元／月×50个月（2016年10月-2020年11月）＝25000元。被告从出具《借条》后仅支付8500元利息给原告，借款本金65000元及其余利息16500元（25000元-8500元）未支付给原告，此后原告张卫兰多次催告被告李某1偿还借款及利息，给了被告李某1必要的准备时间，但被告李某1至今未偿还借款及利息给原告，其行为构成违约，应承担违约责任。被告李某1向原告借款65000元，有被告李某1出具的《借条》为凭据，本院对原告张卫兰提交的《借条》予以认定。据此，原告张卫兰请求判令被告李某1归还借款65000元及支付利息，证据确实，理由充分，本院应予支持。2、原告张卫兰请求判令被告李某1支付2013年4月18日至2016年9月24日止购房款80000元所产生的利息32800元（800元／月×41个月）的主张应否支持？依照《中华人民共和国合同法》第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”的规定,原告张卫兰与被告李某1在2016年9月24日将购房款65000元转为借款时，双方并未约定对之前的购房款要计算利息，如要计息，在转为借款写借条之时就应该协商一致，但原告在2020年5月29日起诉时才提出要被告计算之前的利息，于理不通，因此，原告主张判令被告李某1支付2013年4月18日至2016年9月24日止购房款80000元所产生的利息32800元，依据不足，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某1应在本判决生效之日起十日内付清所欠借款本金65000元，利息16500元（利息计算期间2016年10月起-2020年11月止），共81500元给原告张卫兰。二、原告张卫兰出借给被告李某1的65000元本金，由被告李某1从2020年12月1日起至还清债务之日止，按照起诉时一年期贷款市场报价利率3倍计付利息给原告张卫兰。三、驳回原告张卫兰的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2526元，由原告张卫兰承担631元，由被告李某1承担1895元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  邱快爽人民陪审员  何惠英人民陪审员  罗凤英二〇二〇年十二月二日代书 记员  舒 瑶