湖北省十堰市郧阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0304民初1554号原告：湖北郧县农村商业银行股份有限公司。住所地：湖北省十堰市郧阳区城关镇金沙路23号。统一社会信用代码：91420300050001503D。法定代表人：唐志军，系该行董事长。委托诉讼代理人：徐彰河，该行资产经营部经理。代理权限：特别授权，包括代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解、调解，代为上诉、签收法律文书、领取标的款等。被告：王远明，男，1966年10月13日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：朱光兰，女，1970年12月16日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：朱洋，男，1968年1月13日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。被告：刘全荣，女，1965年1月8日出生，汉族，住湖北省十堰市郧阳区。原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司（以下简称郧县农商行）与被告王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郧县农商行的委托诉讼代理人徐彰河到庭参加了诉讼，被告王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告郧县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王远明、朱光兰夫妻立即偿还所欠郧县农商行贷款本金500000元，并按合同约定利率、罚息标准向郧县农商行支付利息、罚息直至全部欠款结清为止。贷款期限内自2019年4月24日起至2019年12月2日止按照月利率8.7‰计算利息，贷款到期后自2019年12月3日至贷款清偿之日在原利率的基础上上浮50%，按照月利率13.05‰计算罚息；2、判令确认郧县农商行对被告王远明、朱光兰夫妻在本案中提供的抵押物位于郧县城关镇解放路4号5栋2-503室和郧县城关镇解放路4号6栋1-101室的二套房屋（房权证号码分别为：郧县房权证城关镇字第××号、20140920-××号；土地证号码分别为：郧县国用2011第260503001-1-3-40号和260503001-1-4-8号；房他证号码分别为：郧县房他证城关镇字第××号、20××96号）享有优先受偿权；3、判令确认郧县农商行对被告朱洋、刘全荣夫妻在本案中提供的抵押物位于郧县××镇××室的房屋（房权证号码：郧县房权证城关镇字第××号、20141030-××号；土地证号码：郧县国用2011第260503001-1-3-36号；房他证号码：郧县房他证城关镇字第××号）享有优先受偿权；4、判令被告承担因本案诉讼、主张债权而产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、保全费、公告费。诉讼过程中，郧县农商行放弃保全费、公告费的诉讼请求。事实和理由：2014年6月11日，被告王远明、朱光兰因工程周转与郧县农商行营业部签署《个人借款合同》，借款金额500000元，月利率8.7‰，期限3年，即自2014年6月27日起至2017年6月14日止，合同约定按月付息、分期还本。王远明、朱光兰自愿以其所有的位于郧县城关镇解放路4号5栋2-503室和郧县城关镇解放路4号6栋1-101室的二套房屋（房权证号码分别为：郧县房权证城关镇字第××号、20140920-××号；土地证号码分别为：郧县国用2011第260503001-1-3-40号和260503001-1-4-8号），朱洋、刘全荣以其所有的位于郧县××镇××室的房屋（房权证号码：郧县房权证城关镇字第××号、20141030-××号；土地证号码：郧县国用2011第260503001-1-3-36号）为此笔借款提供抵押担保。该抵押物已在十堰市郧阳区房屋产权监理所办理抵押登记，房他证号码分别为：郧县房他证城关镇字第××号、20××96号、20××95号。2017年6月5日，王远明、朱光兰与郧县农商行签订《借款展期协议》，展期金额500000元，展期月利率8.7‰，展期到期日为2018年6月14日，原借款合同和抵押合同规定其他条款依然有效。2018年6月14日，王远明、朱光兰再次与郧县农商行签订《借款展期协议》，展期金额500000元，展期月利率8.7‰，展期到期日为2018年12月2日，原借款合同和抵押合同规定其他条款依然有效。2018年12月25日，王远明、朱光兰又与郧县农商行签订《借款展期协议》，展期金额500000元，展期月利率8.7‰，展期到期日为2019年12月2日，原借款合同和抵押合同规定其他条款依然有效。郧县农商行按约定发放贷款后，王远明、朱光兰未履行按月付息、分期还本的义务，截至当前利息截止日为2019年4月23日，结欠贷款本金500000元。郧县农商行多次通过不同途径催促未果，故现诉至法院，请求法院依法判决。被告王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣未作答辩。庭后经询问，王远明认可借款尚欠本金500000元以及用其所有的房屋抵押担保的事实，对尚欠利息情况表示不清楚。本院经审理认定事实如下：2014年6月4日，王远明向郧县农商行申请借款，朱光兰在共同财产承诺书上签字，表示同意借款、同意用夫妻共同财产（房产）抵押担保，并承担连带经济责任。2014年6月11日，王远明与郧县农商行签订《个人借款合同》，约定借款500000元，用于工程周转，借款期限36个月，执行月利率8.7‰，在合同期内利率不变，借款人未按约定的期限归还借款（含提前到期借款），在上述约定的利率基础上加收50%罚息。朱光兰在王远明的《个人借款合同》中签字确认。2014年6月11日，王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣分别与郧县农商行签订《抵押合同》，以其四人所有的房产为王远明的前述借款提供抵押担保，担保范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用。合同另约定若郧县农商行的主债权存在其他担保，不论该担保是由主债务人提供还是由第三人提供，郧县农商行有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，郧县农商行放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2014年6月13日，双方将王远明、朱光兰共同共有的位于十××市××区××镇××号（韵城学府）5栋2-503室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号、20140920-××号；土地证号：郧县国用(2011)第260503001-1-3-40号]、王远明单独所有的位于十××市××区××镇××号（韵城学府）6栋1-101室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号；土地证号：郧县国用（2011）第260503001-1-4-8号]以及朱洋、刘全荣共同共有的位于十××市××区××镇××号（韵城学府）5栋2-102室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号、20141030-××号；土地证号：郧县国用(2011)第260503001-1-3-36号]办理了抵押登记，他项权证号分别为：郧县房他证城关镇字第××号、第××号、第××号。2014年6月30日，王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣分别签署房地产抵押物清单，确认抵押物为前述房产。2014年6月30日，郧县农商行向王远明账户发放贷款500000元，借款凭证载明到期日期为2017年6月14日。2017年6月5日，王远明、朱洋与郧县农商行签订《借款展期协议》，将前述借款展期至2018年6月14日，展期金额500000元。2018年6月14日，王远明、朱洋再次与郧县农商行签订《借款展期协议》，将前述借款展期至2018年12月2日，展期金额500000元。2018年12月25日，王远明、朱光兰、朱洋与郧县农商行签订《借款展期协议》，将前述借款展期至2019年12月2日，展期金额500000元。截至目前王远明尚欠借款本金500000元，利息支付至2019年4月23日。本院认为，原告郧县农商行与被告王远明之间的借款合同、展期协议系双方真实的意思表示，该合同依法成立并生效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，王远明未按约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任，郧县农商行要求王远明偿还借款本金500000元，并自2019年4月24日起至2019年12月2日止按照月利率8.7‰计算利息，自2019年12月3日起至贷款清偿之日在原利率的基础上上浮50%，按照月利率13.05‰计算罚息，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。朱光兰向郧县农商行表示同意借款、同意用夫妻共同财产抵押担保，并承担连带经济责任，现郧县农商行主张朱光兰对王远明的债务承担共同清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。郧县农商行主张对王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣提供抵押的房屋优先受偿，双方签订有抵押合同，并依法办理了抵押登记，抵押权依法设立，郧县农商行主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王远明、朱光兰于本判决生效之日起十日内偿还原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司借款本金500000元，并以未偿还本金为基数，自2019年4月24日起至2019年12月2日止按照月利率8.7‰支付利息，自2019年12月3日起至贷款清偿之日止，按照月利率13.05‰支付罚息；二、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告王远明、朱光兰提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇解放路4号（韵城学府）5栋2-503室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号、20140920-××号；土地证号：郧县国用(2011)第260503001-1-3-40号]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权；三、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告王远明提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇解放路4号（韵城学府）6栋1-101室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号；土地证号：郧县国用（2011）第260503001-1-4-8号]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权；四、原告湖北郧县农村商业银行股份有限公司对被告朱洋、刘全荣提供抵押的位于十堰市郧阳区城关镇解放路4号（韵城学府）5栋2-102室的房屋[房权证号：郧县房权证城关镇字第××号、20141030-××号；土地证号：郧县国用(2011)第260503001-1-3-36号]折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由被告王远明、朱光兰、朱洋、刘全荣共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，负有义务的一方当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年（该期间从判决履行期间的最后一日起计算；判决分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算）。审判长  刘天成审判员  卫 伟审判员  尤 丽二〇二〇年十二月十四日书记员  刘 杨附：1、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。