湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1103民初3623号 原告：孙群，女，1968年12月26日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 被告：永州市华洋置业有限公司，住所永州市冷水滩区潇湘西路16号。 法定代表人：杨伟华,系该公司执行董事。 被告：永州市金桥市场开发有限公司，住所永州市冷水滩区潇湘西路。 法定代表人：杨伟华，系该公司执行董事。 原告孙群诉被告永州市华洋置业有限公司（以下简称华洋公司）、永州市金桥市场开发有限公司（以下简称金桥公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙群到庭参加了诉讼。被告华洋公司、被告金桥公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙群向本院提出诉讼请求：1、判决被告为原告办理产权过户手续；2、判决被告支付原告逾期交房期间拆迁过渡安置房96000元；3、判决本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2002年原告购买冷水滩区总工会住房一套。2009年，冷水滩区总工会、市电信公司住宅片区旧城改造项目启动，2012年8月11日，原告发现自己的房子在尚未签订拆迁安置协议的情况下已被被告拆除。2012年8月21日，原告与被告永州市华洋置业有限公司签订《永州财富国际广场旧城改造房屋调换补偿协议书》约定，若不能按时交房，则合同交房日，甲方保证支付60万人民币给乙方。合同到期后，被告既不交房也不支付房款。2016年5月滨江**府楼盘开始预售，原告与被告金桥公司在双方签订的《滨江**府商品房订购书》中约定，被告将606号房做拆迁安置房分给原告，当时未办理交房手续。此后，被告以各种理由既不支付过渡安置费也不交房。2019年5月25日，被告向原告交付滨江**府二单元606房，原告于当日到滨江**府物业办理相关收房手续并缴纳物业费。根据上述《房屋调换补偿协议书》第二条第六款“房、地产证和水、电开户的办理；办理乙方调换房产权时，按乙方原房屋产权的属性办理，甲方负责水电开户，乙方不承担办理过程中的相关税费，但需按要求配合，办理期限在交房后260个工作日内”。从2019年5月25日至今已超过260个工作日，且从2016年5月至2019年5月期间，被告擅自出售原告挑选的1006号安置房，并将606号房拿到法院进行反担保财产保全，多次侵害原告的权益。被告应立即为原告办理产权过户手续并支付相关过户费用，还应支付原告2015年8月21日至2019年5月21日共47个月的过度安置费。为维护原告权益，遂诉至法院。 被告华洋公司、金桥公司未予答辩，在举证期限内亦未向本院提交证据。 经审理查明，冷水滩区总工会市电信公司住宅片区旧城改造协调领导小组因对冷水滩区总工会片区建筑物进行旧城改造，于2012年8月拆除了原告孙群所有的位于冷水滩区兴旺路的住房一套（永房权证冷水滩字第0××6号，104.87平方米）。2012年8月21日，被告华洋公司（甲方）、杨伟华与原告孙群（乙方）与签订《永州财富国际广场旧城改造房屋调换补偿协议书》，双方就房屋补偿安置事项达成约定，主要内容有：“乙方同意选择产权调换方式进行房屋补偿安置。以乙方原有房屋的产权面积为基础，按1：1.2的比例调换。办理乙方调换房产权时，按乙方原房屋产权的属性办，甲方负责水电开户，乙方不承担办理过程中的相关税费，但需按要求配合，办理期限在交房后260个工作日内。乙方的房屋被拆除后，过渡期自乙方腾空房屋并交给甲方之日起计算，过渡期限为36个月。实行房屋调换的，过渡期间乙方自行安排周转房，在过渡期限内，乙方的临时安置过渡费一次性支付十八个月（其中前12个月按900元／月、后六个月按1000元／月），计16800元，从第19个月起，每三个月支付一次，标准为1000元／月。甲方若逾期交付安置房，从逾期之日其临时安置过渡费则按1000元／月标准逐月支付给乙方。安置房交付乙方后，按1200元／户标准另补贴乙方装修安置房期间的租房费用。附：若不能按合同规定按时交房，则合同交房之日甲方保证支付60万人民币给乙方，乙方安置归甲方。若市场价高于60万元，则甲方按交房时的市场价结算价款支付给乙方。”此后，被告华洋公司按照协议约定向原告支付安置过渡费至2015年8月21日。交房期限届满后，被告华洋公司未按约交房给原告，且未给付房款，此后亦未支付安置过渡费给原告。 2016年8月23日，被告金桥公司（甲方）与原告孙群（乙方）与签订一份《滨江**府商品房订购书》，约定乙方自愿向甲方订购滨江**府2单元606号商品房，建筑面积137.56平方米，单价5210元/平方米，总价716688元。被告金桥公司法定代表人杨伟华在该订购书中注明：“同意按安置协议安置。”在金桥公司向旧城改造领导小组提交的《滨江**府项目以房还房安置户安置情况汇总表》上明确了孙群拆迁面积104.87平方米，约定安置面积131.84平方米，安置房号606、实际安置面积137.58平方米。因金桥公司未按约定交付该606号房屋给孙群使用，旧城改造领导小组于2019年在该606号房屋入户门上张贴了告示，内容为：经开发商确认，此房为拆迁户安置房，不能对外销售，望各位不要购买此房，否则一切后果自负。在旧城改造领导小组的督促下，金桥公司于2019年5月将该房屋交付了孙群使用。孙群首次交纳物业费的时间时2019年5月25日（服务时段为2019年6月1日至2020年5月31日）。后被告华洋公司、金桥公司未按照协议约定为原告孙群办理房屋产权证书，原告遂诉至本院。 另查明，在本院审理的原告邓太山、杨雄林、钟艮辉、杨克贵与被告金桥公司商品房销售合同纠纷四案中，金桥公司于将案涉606号房屋用于提供担保，本院于2018年12月14日裁定冻结案涉606号房屋。2020年7月3日，原告孙群对执行涉案606号房屋向本院提出书面异议。本院于2020年7月14日作出（2020）湘1103执异160号执行裁定书，中止对案涉606号房屋的执行。 还查明，被告华洋公司、金桥公司的法定代表人均为杨伟华。 上述事实，有《永州财富国际广场旧城改造房屋调换补偿协议书》、《滨江**府商品房订购书》、《滨江**府项目以房还房安置户安置情况汇总表》、房屋产权证、物业费票据等证据材料及陈述意见在案佐证。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原告与被告告金桥公司、华洋公司签订的《永州财富国际广场旧城改造居民房屋置换补偿协议书》及原告与被告金桥公司签订的《滨江**府商品房订购书》均系各方的真实意思表示，内容合法有效，系有效合同。《滨江**府商品房订购书》是格式合同，原告孙群认购的2单元606号房屋是不需要再行支付任何现金和定金的，其实质是原、被告双方履行《置换补偿协议书》共同确认了上述房屋为原告安置房屋的具体房号。现被告金桥公司已将该房屋交付给了原告，但未为原告办理房屋产权证书，原告为此诉请要求被告为其办理被符合法律的规定，本院予以支持。《置换补偿协议书》约定拆迁安置的过渡期为36个月，二被告未将涉案房屋交付给原告属于违约行为，应承担违约责任。原告要求二被告支付逾期交房期间的安置过渡费，本院予以支持。根据《置换补偿协议书》，本院确定逾期交房产生的过渡费为：1000元/月×45个月=45000元（2015年8月21日至2019年5月25日）,原告要求被告支付过渡安置费96000元，本院依法调整为45000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条之规定，判决如下: 一、被告永州市金桥市场开发有限公司、被告永州市华洋置业有限公司在本判决生效后三十日并为原告办理冷水滩区××路××单元××号商品房不动产权证，相应费用由被告永州市金桥市场开发有限公司、被告永州市华洋置业有限公司承担； 二、被告永州市金桥市场开发有限公司、被告永州市华洋置业有限公司在本判决生效后十日内向原告孙群支付延期交付的房租过渡费45000元； 三、驳回原告孙群的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2500元，由被告永州市华洋置业有限公司、被告永州市金桥市场开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 长  柏子仁 人民陪审员  熊长明 人民陪审员  李凌先 二〇二〇年十二月十四日 法官助理宋立辉 代理书记员  秦芳芳