广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初1679号 原告：广西大都投资有限公司。住所地：南宁市良庆区平乐大道19号广西建工大厦1号楼第六、七、八层。统一社会信用代码：9145010072975523XQ。 法定代表人：邓少新，董事长。 委托诉讼代理人：阳喆，女，1993年4月18日出生，汉族，该公司职员，住广西南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：黄宝，男，1982年1月2日出生，壮族，该公司职员，住广西平果市。 被告：李梅花，女，1981年6月14日出生，壮族，住广西平果市。 被告：黄卫东，男，1981年1月2日出生，壮族，广西平果市。 原告广西大都投资有限公司(以下简称大都公司)诉被告李梅花、黄卫东追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，因被告李梅花、黄卫东去向不明，依法于2020年10月19日向其公告送达了民事起诉状、应诉通知书、开庭传票、合议庭组成人员通知书等法律文书，并依法组成合议庭，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告广西大都投资有限公司的委 2 托诉讼代理人阳喆，被告李梅花、黄卫东经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决两被告向原告支付由原告代偿的住房按揭贷款本息与相关费用39863.57元；2.判令被告向原告支付逾期付款违约金9732元（计算方式：以代垫款项为基数，自欠款之日起按每日万分之五计算，暂计至2020年5月21日的违约金为9732元，此后违约金计付至付清欠款时止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告于2019年9月30日与被告李梅花、黄卫东签订《商品房买卖合同》（合同编号为B3-150）与相关补充协议，约定：原告将自己开发建设的大都汇B3栋2单元703号房出卖（预售）给被告，售价为336059元；付款方式为在合同签订时付清总房款的30.07%即101059元，余款235000元办理银行按揭。《商品房买卖合同》签订后，被告成功办理银行按揭，与中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称建行平果铝分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：被告以所购房屋作为抵押，向建行平果铝分行申请按揭贷款235000元用于支付尚欠原告的购房款余款。原告与建行平果铝分行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》约定，原告对因购置坐落于平果县高速公路进城线西侧大都汇B3号楼项目所属之住房或商业用房房产而与建行平果铝分行发生借贷关系的全部债务承担连带保证责任。据此，原告应对被告的该笔贷款承担连带保证责任。因被告未按时向银行偿还贷款，建行平果铝分行从原告的保证金账户中划扣了以下款项：2018年6月29日划扣15815.36元，2019年3月29日划扣14486.43元，2019年6月29日划扣4797.97元，2019年9月29日划扣4763.81元，以上费用共计39863.57元，用于偿还被告欠付建行平果铝分行的贷款本金及利息。原告履行了保证责任，根据原告与被告签订《补充 3 协议四》中第二条第10款的约定“如原告承担保证责任的，被告应在原告的保证代偿行为发生之第二日起三个工作日内向原告偿还代偿款项，每逾期一日，被告按照每日万分之五向原告支付违约金”。因被告一直未向原告支付任何代偿款项，根据上述条款，被告应向原告支付违约金9732元（暂计）。根据上述事实，原告认为，被告没有按时足额偿还银行贷款本息，导致原告被建行平果铝分行追究保证责任后，依法享有追偿权。为了保证原告的合法权益，特向法院起诉。并提供以下证据进行佐证：1.《商品房买卖合同》（合同编号：B3-150）及《合同补充协议》；2.《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502011312300000038104号）；3.《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-2012-20140351360号）；4.《中国建设银行客户专用回单》。 被告李梅花、黄卫东在举证期限内无提供证据，又无出庭质证、辩证原告提供的证据，故视为其放弃答辩、举证、质证和辩证的权利。原告的证据与其陈述相互印证，且经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明以下事实： 2013年12月18日，原告大都公司作为甲方，与建行平果铝分行作为乙方，签订编号为45020131230000038104号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定的主要内容：自2013年12月180日至2023年12月18日期间，甲方为因购置坐落于平果县高速公路进城线西侧大都汇B3号楼项目所属之住房或商业用房房产而与建行平果铝分行发生借贷关系的全部债务提供承担连带保证责任，保证期间为债务到期之日起两年。2014年4月14日，原告与被告李梅花、黄卫东签订编号为B3-150号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定主要内容：原告将其开发建 4 设的大都汇住宅小区Ｂ3幢2单元703号房出卖给被告，房屋总价为336059元；付款方式为在合同签订时付清总房款的30.07%即101059元，余款235000元办理银行按揭；由出卖人提供担保，买受人办理银行按揭的，买受人因未依约向银行偿还贷款本息导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项本息，每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追索代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2014年9月28日，被告李梅花、黄卫东与建行平果铝分行签订编号为450220003-2012-20140351360号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定的主要内容：被告李梅花、黄卫东购买坐落于平果县向建行平果铝分行申请住房借款23500元，借款期限为240个月，自2014年12月17日至2034年12月17日止，利率为浮动利率，即基准利率上浮50%，逾期还款罚息为在执行合同利率基础上上浮100%，还款方式为按月等额本息还款法。后建行平果铝分行依约发放贷款。因被告李梅花、黄卫东未依约足额偿还上述借款本息，建行平果铝分行分别于2018年6月29日、2019年3月29日、2019年6月29日、2019年9月29日扣划原告大都公司的保证金15815.36元、14486.43元、4797.97元、4763.81元，共计39863.57元，代付被告李梅花、黄卫东的借款本息。因被告未及时偿还代偿借款本息，原告遂诉至本院。 本院认为，本案各合同当事人签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，其内容均未违反法律的强制性 5 规定，应属合法有效合同，各方当事人均应全面履行。被告李梅花、黄卫东向建行平果铝分行借住房贷款235000元后，未依约按期偿还借款本息，致使原告向建行平果铝分行承担连带清偿责任，代偿该笔借款本息共计39863.57元，依照原、被告签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》、《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告大都公司承担保证责任进行代偿后，有权向被告李梅花、黄卫东追偿，因此，原告大都公司请求由被告李梅花、黄卫东偿还其代偿款39368.57元有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告请求被告支付违约金的问题，根据双方签订《合同补充协议》的约定，原告代偿后，被告应于代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项本息，每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金。原告分别于2018年6月29日、2019年3月29日、2019年6月29日、2019年9月29日代偿了四笔款项，故原告请求按上述约定分段计算违约金（截至2020年5月21日已形成的未付金额为9732元，此后另行计算至付清欠款时止），本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、由被告李梅花、黄卫东向广西大都投资有限公司支付其代偿款项共计39863.57元； 二、由被告李梅花、黄卫东向广西大都投资有限公司支付违约金（违约金计算：截至2020年5月21日已形成的未付金额为9732元，自2020年5月22日起至付清之日止，以实际尚欠的代偿款项数额为基数，按日万分之五计算）。 6 上述金钱给付义务，义务人应于本案生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1040元，公告费560元，共计1600元，由被告李梅花、黄卫东负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区百色市中级人民法院。 审 判 长  马海棠 人民陪审员  黄晓珍 人民陪审员  黄艳梅 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  周钲浩