福建省闽清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0124民初1152号 原告：福建达城电瓷有限公司，住所福建省福州市闽清县白樟镇云渡村后洋159号，统一社会信用代码91350124MA2Y8KMD6M。 法定代表人：陈仁辉，董事长 委托诉讼代理人：马威，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：兰天蔚，福建元一律师事务所实习律师。 被告：谢婵启，女，1954年4月15日出生，汉族，住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：刘积灿，福建能匠律师事务所律师。 第三人：福建省捷唯电瓷电器有限公司，住所地闽清县白樟镇云渡村后洋里，统一社会信用代码91350124660358737K。 法人代表人：王连村，执行董事。 第三人：黄国进，男，1971年3月2日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告福建达城电瓷有限公司（以下简称达城公司）与被告谢婵启、第三人福建省捷唯电瓷电器有限公司（以下简称捷唯公司）、黄国进执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告达城公司的委托诉讼代理人马威、被告谢婵启及其委托诉讼代理人刘积灿到庭参加诉讼，第三人捷唯公司、黄国进经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 达城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决立即停止执行每月扣划捷唯公司在达城公司的租金收入120000元；2.本案诉讼费用由被告谢婵启承担。事实与理由：一、诉争土地厂房系福建省闽清华中陶瓷有限公司所有，与捷唯公司无关。1.本案诉争土地及厂房的权利归属问题是人民法院执行该土地及厂房租金问题的基础问题。达城公司在申请异议时向人民法院提交的《房地产登记总册》足以证明位于闽清县白樟镇云渡村9段20地号厂房属福建省闽清华中陶瓷有限公司（以下简称“华中公司”）所有，是华中公司的自建产业，与捷唯公司无关，异议人享有足以排除强制执行的民事权益。2.从（2020）闽01民终618号案可以看出，捷唯公司的土地范围是：北至“华中厂”西至“思彬厂”，也就是说，早在捷唯公司之前，诉争土地上已有华中厂、思彬厂（福建省闽清金源陶瓷有限公司，法定代表人：刘思彬[以下简称“金源公司”]），目前该地块上的主要建筑物，仍只有华中公司的厂房以及金源公司的生产、办公用房，但可以确定不是捷唯公司的厂房。3.捷唯公司的《地坪转让合同用书》是没有实际履行的，也无法实际履行，没有完成地坪转让手续，也无土地使用权证书，完全是为了登记公司而制作的《场地使用证明》。二、捷唯公司与达城公司没有直接的租赁关系，达城公司应向华中公司或者其他管理人缴纳租金。诉争土地及厂房的权利归属问题是人民法院执行该土地及厂房租金问题的基础问题。如前所述，诉争土地及厂房是华中公司、金源公司的。2006年6月2日，华中公司授权黄劲登管理该公司厂房、设备及土地等资产，并将土地出租给第三人黄国进，第三人黄国进登记成立捷唯公司，因第三人黄国进从2010年起未支付租金，2012年黄劲登被列为捷唯公司股东但未分红也未收到租金，在出租期限届满后从捷唯公司收回土地再出租给达城公司，因而达城公司是应向土地的权利人华中公司或者其管理人黄劲登缴纳租金。三、达城公司享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条的规定：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案中，达城公司在申请异议时向人民法院提交的《房产登记总册》足以证明位于闽清县白樟镇云渡村9段20地号厂房是华中公司所有，与捷唯公司无关，达城公司享有足以排除强制执行的民事权益。四、每月扣划租金120000元也没有事实与法律依据。达城公司与华中公司的管理人黄劲登签订的租赁合同约定，每年租金115000元，该租赁合同已报闽清县工商局备案，并作为达城公司工商登记文件之一。现闽清县人民法院每月扣划达城公司120000元的租金，超过了达城公司与黄劲登的约定，没有事实依据。综上所述，闽清县人民法院（2018）闽0124执39号的《协助执行通知书》，没有事实与法律依据。达城公司现根据相关法律、行政法规规定，特具状提起诉讼，恳请法院判如所请。 被告谢婵启辩称，一、被执行人捷唯公司场地及房屋、设备均有明确的权利范围与来源。1.捷唯公司场地来源于2007年4月3日与白樟镇云渡村委会签订的《地坪转让合同书》，有具体的四至与面积（46000平方米）；2.捷唯公司的《建设项目的平面布置图》绘制了捷唯公司的厂区范围，包括：办公楼、宿舍、烧成车间、成型车间、加工车间、例行试验车间、包装与仓库；3.闽清县建筑设计院的《福建省捷唯电瓷电器有限公司总平面图》，按地形及比例绘制了捷唯公司的场地及房屋；《排水工程竣工图》按地形及比例绘制了捷唯公司场地的标高及排水系统；4.《卫星图》与上述图纸的比对，二者完全吻合，可以清楚分辨捷唯公司现场具体的场地、房屋，以及其他相邻公司的位置；5.捷唯公司《建设项目竣工环境保护验收申请》、《福建省建设项目环境影响报告表》、捷唯公司《企业信用信息公示报告》，证明下列事实：捷唯公司作为建设单位投资3000万元，于2007年4月开工建设高压电瓷生产线项目（新建）；该建设项目占地面积100亩，建筑面积20000平方米，主要生产设备：燃气抽屉窑（50米3）2条；练泥机8台；球磨机（20吨）2台；成型机50台；引风机2台；压榨机（80片）5台；高压电瓷生产线排污设备。二、捷唯公司的场地、房屋、设备与其他公司无关。1.与捷唯公司相邻的其他公司均成立于京福高速公路开工（2001年）建设之前，不可能坐落于《地坪转让合同书》中“原京福高速公路弃土场”“包括四周道路”的范围内。捷唯公司场地、房屋与其他公司无关。2.捷唯公司的高压电瓷生产线是2007年4月开工新建的，生产经营的范围为高压电瓷；而福建省闽清华中陶瓷有限公司、福建省闽清金源陶瓷有限公司的生产经营范围为“釉面砖”；捷唯公司高压电瓷生产设备与其他公司无关。三、达城公司实际承租使用了捷唯公司的全部场地、房屋、设备，黄劲登在市场监管局更换《经营场所（借用）租赁合同》的行为是为了逃避捷唯公司的债务，更换减少租赁面积与租金的内容与达城公司实际承租使用的场地面积、房屋、设备不符，明显违背市场租赁的基本价格。1.达城公司实际承租使用了捷唯公司的全部场地、房屋、设备，这是本案存在的最基本的事实。答辩人提请法院对本案的全部证据给予全面审核，或实地勘验现场，以确认这一基本事实。2.黄劲登的代理人在其执行异议之诉一案的一审庭审中，认为更换原有年租金120—150万元的行为“是合理的”（可以调取一审庭审录音录像为证），以及在二审答辩状中声称“因为租赁面积改变，进而相应地改变租赁金额，是符合市场规律的”。答辩人认为：这一理由的前提与达城公司实际承租使用了捷唯公司的全部场地、房屋、设备的事实不符合；当事人制作的文书提交给国家机关作为注册登记的档案后，即属于国家的财产。虽然可以提交新的文书变更登记，但不能违法更换档案。3.达城公司实际承租使用的捷唯公司的全部场地、房屋、设备，总投资3000万元，而更换后的《经营场所（借用）租赁合同》年租金从1200000—1500000元更改为年租金115000元（每月不足10000元），明显违背了正常的人所认知的市场价格。综上，闽清县法院（2018）闽0124执39号、（2018）闽0124执39号之二裁定，是根据达城公司实际承租使用的捷唯公司的全部场地、房屋、设备的面积，按年租金1200000—1500000元的《经营场所（借用）租赁合同》确定扣留捷唯公司租金数额，是符合事实与法律的。答辩人请求法院依法驳回达城公司的执行异议之诉。 第三人捷唯公司、黄国进未作陈述。 因捷唯公司、黄国进未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据及事实，本院认定如下：达城公司提供的房产登记总册、福建省闽清金源陶瓷有限公司以及福建省闽清华中陶瓷有限公司房屋、土地权属登记情况，谢婵启对此证据的真实性无异议，但该组证据不足以证明达城公司所要证明的事实,不予采信。 谢婵启提供的福建省捷唯电瓷电器有限公司章程、福建省闽清金源陶瓷有限公司《企业信用信息公示报告》、福建省闽清华中陶瓷有限公司注销（吊销）内资企业登记基本情况表、捷唯公司的总平面图、捷唯公司排水总平面图、捷唯公司所在地的卫星图，因达城公司对此证据的真实性无异议,且内容与本案有关联性,予以采信；关于北京大成（福州）律师事务所介绍信登记表（2017年）、当事人谢婵启与代理人刘积灿律师关于查档的微信文字记录及照片截图（注：来源于谢婵启的手机微信）、代理人刘积灿律师与当事人谢婵启关于查档的微信文字记录及照片截图（注：来源于刘积灿律师的手机微信）、《福建省中闽司法鉴定书司法鉴定意见书》（闽中闽鉴所[2019]文鉴字第162号，与本案没有关联性，不予采纳；关于《地坪转让合同书》《建设项目竣工环境保护验收申请》《福建省建设项目环境影响报告表》、福建省捷唯电瓷电器有限公司《企业信用信息公示报告》，可以认定2007年4月3日白樟镇云渡村委员会将后洋核算队坑里垅空地一片（原京福高速公路弃土场）转让给捷唯公司建房办厂，捷唯公司股东为黄劲登、黄国进、吴敏英，以及捷唯公司的厂房出租给达城公司的事实。 关于福建达城电瓷有限公司工商档案复制件（其中16页为《经营场所租赁（借用）合同》、黄劲登向法院提供的达城公司《经营场所租赁（借用）合同》（注：电子档，下方打印日期时间为2018年5月16日）、2020年3月9日黄劲登《民事上诉答辩状》，由于本院在审理（2019）闽0124民初19号案件过程中依职权在闽清县市场监督管理局调取的经营场所租赁（借用）合同与黄劲登提供的经营场所租赁（借用）合同相一致，法院依职权在闽清县市场监督管理局调取的经营场所租赁（借用）合同，该证据符合证据合法性、真实性和关联性，予以采纳，可以认定达城公司租用捷唯公司的年租金为115000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：谢婵启与捷唯公司、黄国进民间借贷纠纷一案，在执行过程中由于被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2018年5月11日作出（2018）闽0124执39号之二执行裁定书，每月扣留120000元捷唯公司在达城公司的租金收入，黄劲登提出执行异议，2018年12月14日本院做出（2018）闽0124执异17号执行裁定书，裁定驳回黄劲登的异议请求，黄劲登不服提起执行异议之诉，2019年1月2日本院受理该案，2019年9月26日本院作出（2019）闽0124民初19号民事判决书，判决：1.解除从2018年5月起每月扣留（或提取）捷唯公司在达城公司租金收入120000元；2.从2018年5月起每年扣留（或提取）捷唯公司在达城公司租金收入115000元；3.驳回黄劲登的其他诉讼请求。黄劲登不服，向福州市中级人民法院提起上诉，2020年3月25日福州市中级人民法院作出(2020)闽01民终618号民事判决书，判决撤销（2019）闽0124民初19号民事判决书，驳回黄劲登一审诉讼请求及二审上诉请求。2020年4月22日，案外人达城公司提起执行异议请求终止执行每月扣留捷唯电瓷公司在达城公司租金收入120000元，本院于2020年4月30日作出（2020）闽0124执异5号执行裁定书，裁定驳回案外人达城公司的异议请求，达城公司对裁定不服，于法定期限内向本院提起案外人执行异议之诉。 2007年4月3日，闽清县白樟镇云渡村委员会将后洋核算队坑里垅（土名）空地一片（原京福高速公路弃土场）转让给捷唯公司建房办厂。2007年4月4日，捷唯公司登记成立，股东为黄劲登、黄国进、吴敏英。2017年5月9日，黄劲登与达城公司签订经营场所租赁（借用）合同，约定将坐落于闽清县白樟镇云渡村后洋里场所使用面积壹万平方米、仓库捌仟伍佰平方米出租给达城公司，租赁期限从2017年5月9日至2032年5月9日，租金为每年壹拾壹万伍仟元，租金支付方式以先租后付第二年的1月份付清。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定,对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情形分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案中,捷唯公司股东为黄劲登、黄国进、吴敏英，2007年4月3日闽清县白樟镇云渡村村民委员会与捷唯公司签订《地坪转让合同书》，将后洋核算队坑里垅空地一片（原京福高速公路弃土场）转让给捷唯公司建房办厂，因此，黄劲登与达城公司签订的经营场所租赁（借用）合同中厂房权利人应属于捷唯公司，达城公司与捷唯公司存在租赁关系，达城公司支付租金是其应尽义务，达城公司对捷唯公司将厂房出租而取得的租金不享有足以排除强制执行的民事权益。但根据本院依职权调取的经营场所租赁（借用）合同中约定租金每年为115000元，即每月为9583.33元，故达城公司对捷唯公司将厂房出租而取得的每月租金9583.33元不享有足以排除强制执行的民事权益，法院只能对捷唯公司在达城公司每月租金9583.33元范围内进行扣留（或提取），对每月120000元中扣除每月9583.33元后的每月110416.67元部分予以解除。捷唯公司、黄国进经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、解除从2018年5月起每月扣留（或提取）福建省捷唯电瓷电器有限公司在福建达城电瓷有限公司租金收入110416.67元； 二、驳回福建达城电瓷有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由达城公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长 钱 旭 人民陪审员 吴 敏 人民陪审员 王恒胜 二〇二〇年十二月七日 书 记 员 张 俐 附本判决书引用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十条人民法院审理执行异议之诉案件，适用普通程序。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。