湖南省资兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1081民初1855号 原告：资兴市成诚投资有限公司。住所地资兴市唐洞街道阳安西路政务中心。 法定代表人：曹向洋，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐归，湖南星河律师事务所律师。 被告：陈湘辉，男，汉族，1969年9月23日出生，住湖南省资兴市。 被告：张湘建，男，汉族，1964年6月30日出生，住湖南省资兴市。 原告资兴市成诚投资有限公司诉被告陈湘辉、张湘建金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、两被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈湘辉、张湘建立即偿还原告借款本金25万元，利息141900元，总计391900元（利息从2012年8月9日计至2020年4月30日，2012年8月9日至2015年8月6日的利息按照合同约定的月利率8.7125‰计算，2015年8月7日至2017年9月30日的利息按照月利率13.06875‰计算，2017年10月1日之后的利息按照月利率6‰计至本息全部清偿之日止）；2.依法判令以被告陈湘辉所有的位于湖南省资兴市新区××路的房产（房产证号：资房权证私字第0××1号）对本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权；3.依法判令被告张湘建对本案借款本息承担连带保证责任；4.本案的案件受理费由被告承担。 事实与理由：被告陈湘辉于2012年8月6日与湖南资兴农村商业银行股份有限公司（原资兴市农村信用合作联社）签订《个人借款合同》借款25万元，约定借款期限为36个月，月利率为8.7125‰，以其资兴市汉宁路的资房权证私字0××1号房屋抵押担保，并由被告张湘建出具连带责任保证承诺书担保。被告仅偿还了2017年9月30日之前的部分利息，至2020年4月30日止共欠本金利息391900元未还。湖南省资产管理有限公司受让湖南资兴农村商业银行股份有限公司本案金融债权后于2018年4月4日转让给原告。因被告违约，特诉请维护原告的合法权益。 被告陈湘辉辩称：借款属实。因木材生意亏本欠款未还，请求分期偿还。不同意处置房屋还贷。被告陈湘辉未提交证据。 被告张湘建辩称：对被告陈湘辉借款一事不知情，被告张湘建没有签字担保，与此事无关。被告张湘建未提交证据。 原告为证明其主张，提交了下列七组证据：证据1.《营业执照》、《企业法人代表证明书》、法定代表人身份证复印件；证据2.被告陈湘辉、张湘建身份证复印件；证据3.《借款申请书》、《个人借款合同》、《借款借据》、入账凭证、利息清单；证据4.《连带责任保证承诺书》；证据5.《抵押合同》、《抵押财产清单》、《房屋产权证书》、《房他证复印件》；证据6.《贷款逾期催收通知书》；证据7.《不良资产转让协议》、《债权转让暨催收公告》。 被告陈湘辉、张湘建均否认原告证据3中的《借款申请书》、证据4《连带责任保证承诺书》中被告张湘建的签名，被告陈湘辉对原告其他证据没有异议，被告张湘建提出对原告其他证据不知情。本院认为，该二份证据中是否为被告张湘建签名，需要通过鉴定意见证明。鉴于原告提交的证据中有被告张湘建的身份证复印件，被告张湘建对否认签名的事实负有举证责任。由于被告张湘建无正当理由没有按本院指定的期间提出鉴定申请，其应承担举证不能的法律后果。另经审核，原告提交的证据5中的《房他证复印件》为一页复印件，载明：填发单位为资兴市房产管理局，证号为资房他证新区字第5××6号，房屋他项权利人为资兴市信用联社七里信用社，房屋所有权人为陈湘辉，房屋所有权证号为××，他项权利种类为抵押权，债权数额为200000元，登记时间为2012-8-1，附记中有“约定期限为债务人应当履行其债务的期限，抵押期限为2012／08／01至2015／08／01”等内容。该证据记载的登记时间2012年8月1日与原告提交的证据3中的《个人借款合同》和证据5中的《抵押合同》的签订时间2012年8月6日不符，抵押登记的时间在借款合同签订之前。本院认为，原告的证据5中的《房他证复印件》不能证明抵押权为本案的《个人借款合同》所确定的债权设立，原告证据5中的《房他证复印件》与本案无关，本院不予认定。本院对原告提交的七组证据，除证据5中的《房他证复印件》外，其余均予以认定。 根据经审理认定的原告提交的证据以及当事人的陈述，本院认定事实如下：被告陈湘辉于2012年7月19日提交《借款申请书》向资兴市农村信用合作联社七里信用社申请借款25万元，被告张湘建在“申请人连带责任保证担保”下签名。被告张湘建于同日出具《连带责任保证承诺书》，明确自愿为被告陈湘辉于2012年7月申请的25万元借款提供连带责任保证，保证期为借款之日起至借款到期后两年止。2012年8月6日，被告陈湘辉与湖南资兴农村商业银行股份有限公司（原资兴市农村信用合作联社七里信用社）签订《个人借款合同》，借款25万元，约定借款期限为36个月，月利率为8.7125‰，不定期结息，借款到期，利随本清，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50％。同日签订《最高额抵押合同》，以被告陈湘辉在资兴市汉宁路的房权证资私字第2××1号房屋抵押担保。2012年8月1日资兴市房产管理局填发的资房他证新区字第5120015**《房屋他项权证》载明：房屋他项权利人为资兴市信用联社七里信用社，房屋所有权人为陈湘辉，房屋所有权证号为××，他项权利种类为抵押权，债权数额200000元，登记时间为2012-8-1，附记中有“约定期限为债务人应当履行其债务的期限，抵押期限为2012／08／01至2015／08／01”等内容。《借款借据》中还款情况登记栏记载2015年3月30日还息金额69917.89元。至2020年4月30日止共欠本金及利息391900元未还。2017年12月27日湖南省资产管理有限公司受让湖南资兴农村商业银行股份有限公司本案金融债权，于2018年4月4日转让给原告。2019年2月2日，被告陈湘辉签收了湖南资兴农村商业银行股份有限公司发出的《贷款逾期催收通知书》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告陈湘辉与湖南资兴农村商业银行股份有限公司签订《个人借款合同》，合同有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈湘辉未按合同约定偿还借款本金和利息，构成违约，应承担继续履行合同，偿还借款本金和利息的义务。原告受让湖南资兴农村商业银行股份有限公司对被告陈湘辉的金融债权后，有权要求被告陈湘辉履行合同义务。原告的利息计算不违反法律规定，原告对被告陈湘辉提出的偿还借款本金和利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。 关于原告提出的以被告陈湘辉所有的位于湖南省资兴市新区××路的房产（房产证号：资房权证私字第0××1号）对本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置该房产所得价款内享有优先受偿权的诉讼请求，因抵押登记时间在主合同和抵押合同之前，原告的证据不能证明是为本案主债权设立抵押权，原告的该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告对被告张湘建提出的承担连带保证责任的诉讼请求。虽然被告张湘建出具了《连带责任保证承诺书》，依法成立了保证合同，该合同对当事人具有法律约束力，但该保证合同的保证期限为借款到期后两年止，即到2017年8月6日止，而原债权人和原告均未在保证期间内要求保证人张湘建承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，保证人张湘建免除保证责任，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，原告对被告陈湘辉提出的偿还借款本金和利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。但对被告陈湘辉在资兴市汉宁路的房权证资私字第2××1号房屋行使抵押权，主张优先受偿的诉讼请求，对要求被告张湘建承担连带保证责任的诉讼请求，均无事实和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十五条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条第（二）项、第十八条、第二十二条、第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条,《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条第一款、第三十一条的规定，判决如下： 一、被告陈湘辉于本判决生效后十五日内偿还原告资兴市成诚投资有限公司借款本金250000元，支付利息141900元（从2012年8月9日计至2020年4月30日止，已支付的利息已扣减），共计391900元，并支付自2020年5月1日起以未履行的本金为基数，按照月利率6‰计至清偿之日止的利息； 二、驳回原告资兴市成诚投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7178元，减半收取3589元，由被告陈湘辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  王跃华 二〇二〇年十二月十四日 书记员  刘文琪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国物权法》 第一百七十二条设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： （一）被担保债权的种类和数额； （二）债务人履行债务的期限； （三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属； （四）担保的范围。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十六条保证的方式有： （一）一般保证； （二）连带责任保证。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十二条保证期间，债权人依法将主债权转让给第三人的，保证人在原保证担保的范围内继续承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用 〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三十条人民法院在审理案件过程中认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明，并指定提出鉴定申请的期间。 符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十六条第一款规定情形的，人民法院应当依职权委托鉴定。 第三十一条当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。 对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。