吉林省公主岭市人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0381民初4374号原告：公主岭市商务局（反诉被告），住所地公主岭市庆丰街206号法定代表人：于建生。委托诉讼代理人：王振东，系吉林天岭律师事务所律师。被告：秦皇岛市天绿农业发展有限公司(反诉原告)，住所地公主岭市范家屯镇西加油站西院。法定代表人：史艳玲，系董事长。委托诉讼代理人：白永贵。委托诉讼代理人：贾翔宇，系北京盈科（长春）律师事务所律师。原告公主岭市商务局（反诉被告，以下简称商务局）与被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司（反诉原告，以下简称天绿公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王振东及被告委托诉讼代理人白永贵、贾翔宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。商务局（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告就公主岭市木材贸易中心土地及附属厂房的租赁合同。2、请求判令被告人退还租赁的公主岭市木材贸易中心土地及附属厂房，并恢复厂区原貌。3、请求判令被告人给付合同期满至今占用场地租赁损失十二万元。4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2003年8月15日，原公主岭市物资局将其下属停产的企业公主岭市木材贸易中心以年租金一万元的价格租赁给被告，从2003年8月1日起到2018年7月31日止，租期十五年。合同期满后，被告人以种种理由拒绝迁出租赁场地，且在未告知原告人的情况下，又将一部分租赁场地私自转租他人，使原告人不能如期收回租赁场地及附属厂房。期间，虽经原告人通知解决后续租赁及损失问题，但被告人始终未有明确态度，致双方矛盾持续至今。现因机构改革，原公主岭市物资局已经并入公主岭市商务局，由商务局履行原物资局的职能，应公主岭市木材贸易中心职工的要求，原告人商务局依法提起诉讼主张，望人民法院依法支持原告人的诉讼请求，保护原告人的合法权益。天绿公司（反诉原告）辩称，我们租赁是经过招商引资来的，添附厂区设备也是与在原告有合同约定的，按照合同约定原告应当将我方添附设备作价赔偿，不同意诉讼请求第一项解除租赁合同，解除合同应当依法依合同第六条约定解除，不同意诉讼请求第二项恢复租赁物原貌，也不同意给付租赁损失12万元，不同意承担诉讼费用。原告张贴通知之后我方多次与商务局领导进行协商，双方达成了初步的处理意见，但是因为职工的阻挠最终协商未成，双方租赁合同中约定，我方可以优先承租，我方如果不承租，合同约定的是我方迁出也没有说是强制迁出，如原告单方解除合同也影响了我公司经营造成我方的损失。天绿公司（反诉原告）反诉称，判令我公司在公主岭市木材贸易中心院内，经被告同意建筑、设施所有权归我公司所有，要求被反诉人在租赁期间对租赁场地进行改造和增设形成的建筑物、设备设施作价赔偿反诉人，经司法鉴定意见为1015211元，要求被反诉人赔偿机器设备254110元，要求被反诉人赔偿支出的留守人员工资、水电费、卫生费、餐饮费等费用按每日人民币300元自2018年8月1日起计算至被反诉人实际接收案涉租赁场地之日止并支付鉴定费27000元。商务局（反诉被告）辩称，按照合同第六条，本案原告到目前为止没有将租赁物另行出租，同时，在原告数次向被告方发出通知的情况下，通知的内容反复询问对方是否继续租赁，以及其规定了表态的时间，但对方在接到通知后，没有及时表态其同意继续承租，在这种情况下，被告应无条件的迁出租赁场地，将租赁物返还原告，而且我方不同意赔偿反诉原告的各项损失。本院认定事实如下：2003年8月15日，原公主岭市物资局与天绿公司约定公主岭市物资局（以下简称甲方）将公主岭市木材贸易中心，原范家屯木材公司，地址坐落在范家屯铁北，铁路货物处煤建西侧，总面积1万多平方米（以土地使用证为准）及土地附属厂房五栋总建筑面积1129平方米，租赁给天绿公司（以下简称乙方）建厂使用，租赁期限为15年从2003年8月1日至2018年7月31日。在租赁期间甲方同意乙方在厂内改造、扩建施工，其费用由乙方负责，乙方同时负责旧房的管理维修。在租赁期满后，如甲方继续出租，在与他人同等条件下乙方有优先租赁权，如果同等条件下甲方若租给他人，乙方在租赁期间的建筑、设施评估作价，兑给甲方，若同等条件下乙方不租，乙方的设备自行搬迁，甲方不承担赔付责任。合同到期后，商务局曾同意以租金12万元的价格继续出租，天绿公司不同意继续承租，现商务局不同意将该租赁物继续出租。公主岭市物资局已撤并划归商务局,在诉讼过程中，反诉原告天绿公司申请对其在租赁场地内进行改造和增设形成的建筑物进行司法鉴定，鉴定价格为1015211元，现租赁物仍由天绿公司占有。认定上述事实的证据有租赁合同，照片、视频资料，短信聊天记录，证明一份，司法鉴定意见书，房产证及土地使用权证等。本院认为，原公主岭市物资局于2003年8月15日与被告天绿公司签订了土地及房屋租赁合同,该合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，双方约定的合同履行期限为2003年8月1日至2018年7月31日，后公主岭市物资局被撤并划归商务局，现合同履行期届满，商务局要求解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”及第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期不满一年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付”及第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，现合同已到期，故商务局要求与天绿公司解除合同并要求其退还租赁的公主岭市木材贸易中心土地及附属厂房的诉讼请求，符合法律规定，对此诉讼请求本院予以支持；因合同到期日为2018年7月31日，天绿公司没有从租赁物内迁出，后双方未签订书面合同，可视为无固定期限合同，现商务局虽向天绿公司发出通知要求执行12万元租金，但双方对此并未达成合意，其租金应执行原租赁标准每年1万元，对于商务局请求天绿公司恢复厂区原貌，因其未向本院提供证据证明厂区原貌，故此请求本院不予以支持。天绿公司（反诉原告）要求商务局（反诉被告）在租赁期间对租赁场地进行改造和增设形成的建筑物、设备设施作价赔偿反诉人，经司法鉴定意见为1015211元，因原、被告在合同中明确约定“如甲方（公主岭市物资局）继续出租，在与他人同等条件下乙方（天绿公司）有优先租赁权，如果同等条件下甲方若租给他人，乙方在租赁期间的建筑、设施评估作价，兑给甲方，若同等条件下乙方不租，乙方的设备自行搬迁，甲方不承担赔付责任”，在合同到期后，在同等条件下，商务局并未将租赁物出租第三方，因此合同约定的条件未成就，故天绿公司要求商务局将其在租赁期限内对租赁场地进行改造和增设形成的建筑物进行赔偿于法无据，对其反诉请求本院不予支持。另被告天绿公司（反诉原告）亦要求原告商务局（反诉被告）赔偿其机器设备款并赔偿其水电费及留守人员工资，此请求亦于法无据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、解除公主岭市物资局与被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司(反诉原告)签订的租赁合同。二、被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司（反诉原告）于本判决生效后一个月内返还原告公主岭市商务局（反诉被告）所租赁的公主岭市木材贸易中心土地及附属厂房。三、被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司（反诉原告）于本判决生效后给付原告公主岭市商务局（反诉被告）租赁费（自2018年8月1日起至被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司迁出租赁物止，租金按每年1万元计算。）四、驳回原告公主岭市商务局（反诉被告）的其他诉讼请求。五、驳回被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司（反诉原告）的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2700元，由被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司负担，鉴定费27000元由被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司负担，反诉费1575元由被告秦皇岛市天绿农业发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审 判 长  马俊娟人民陪审员  刘志文人民陪审员  王桂凤二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陈 旭