黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初1431号原告：赵丽红，女，1969年11月25日出生，汉族，住牡丹江市西安区。委托诉讼代理人：宋**洲，黑龙江同洲律师事务所律师。被告：赵瑛琪，男，1991年5月9日出生，汉族，牡丹江名尚装饰工程有限公司经理，住哈尔滨市香坊区。被告：肖鹏，男，1994年5月29日出生，汉族，哈尔滨局集团有限公司牡丹江客运段队长，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：肖峰（系被告肖鹏的父亲），男，1970年1月27日出生，汉族，哈尔滨铁路局集团有限公司牡丹江客运段职工，住牡丹江市爱民区。委托诉讼代理人：刘国利，黑龙江刘国利律师事务所律师。被告：牡丹江名尚装饰工程有限公司，住所地牡丹江市西安区西小一条路爱民街门市**。法定代表人：赵瑛琪，男，经理。原告赵丽红诉被告赵瑛琪、肖鹏、牡丹江名尚装饰工程有限公司（以下简称名尚公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年11月3日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵丽红及其委托诉讼代理人宋**洲、被告肖鹏的委托诉讼代理人肖峰及刘国利到庭参加了诉讼，被告赵瑛琪及被告名尚公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告赵丽红向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令三被告支付原告2020年1月25日至2020年8月25日房屋租金428750元、违约金177000元，合计605750元；2.请求判令被告支付原告2019年-2020年供热费24264元；3.由被告支付本案的诉讼费用。事实及理由：2019年1月25日，原告与被告赵瑛琪签订房屋租赁合同，原告将位于牡丹江市西安区的房屋出租给被告赵瑛琪，合同约定2020年1月25日至2021年度房屋租金为735000元，供热费由被告承担。被告赵瑛琪和肖鹏在2019年1月30日以此房屋注册了经营装饰的名尚公司。赵瑛琪和肖鹏共同用该房屋进行经营活动，共同支付房屋租金，并共同在拖欠房屋的欠据上签字。因二人一再拖欠房屋租金，2020年8月26日原告将该房屋收回。经原告多次索要，2020年1月25日至同年8月25日期间的租金仍未给付，原告又为被告垫付了2019年-2020年的供热费24264元。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告肖鹏辩称，被告名尚公司是有限公司，被告肖鹏在2019年1月30日系该公司的法定代表人，股东为被告赵瑛琪，2020年7月30日肖鹏的股权变更至赵瑛琪名下，肖鹏在欠据上签字的行为代表的是名尚公司，系职务行为，赵瑛琪也同理，因此二人的行为均为职务行为，故原告应对名尚公司主张权益，请依法驳回原告对肖鹏的诉讼请求。被告赵瑛琪、被告名尚公司未应诉、未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的证据一房屋租赁合同一份。意在证明：原告（甲方）与赵瑛琪（乙方）于2019年1月25日签订房屋租赁合同，原告将西小一条路爱民街门市228号一、二楼出租给被告，第一年租金700000元，从第二年开始租金递增5%，双方约定租赁期间各种费用均由被告承担，乙方不能按时交纳租金甲方有权终止合同。房屋内的所有装饰装修及物品所有权归甲方及原告所有。甲方有权按每年乙方应交租金的10%收取滞纳金。被告肖鹏对该证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议。认为原告不是房屋的所有权人，且双方约定的违约金过高。房屋的所有装饰装修归甲方及原告所有是保底条款，该条款是无效的。本院认为，该协议系双方真实的意思表示，且未违反相关的法律规定，故对该证据予以认定。2.原告提供的证据二房屋所有权证及结婚证各一份、租赁合同三份。意在证明：原告对出租给被告的房屋其中一部分有所有权，一部分为原告承租后转租给被告，原告具有出租受益的权利。被告肖鹏对该证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议。认为三本房照都是原告的丈夫张树忠的名字，共有情况为单独所有，从这些证据说明原告在将房屋出租给名尚公司时并没有说明房屋所有人的情况，三份合同其中有两份是两个自然人签订的，一份是双方盖公章签订，出租人都是张树忠，进而证明原告在与名尚公司签订租赁合同时隐瞒其房屋的真实情况，该租赁合同应为无效合同。本院认为，结合原告提供的证据一，该组证据能够证明原告欲证明的问题。3.原告提供的证据三供热费缴费票据5张。意在证明:原告交纳了租赁合同约定的应由被告承担的供热费合计24264元。被告肖鹏对该证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，认为供执费应由名尚公司承担。本院认为，该证据能够证实原告支付了被告承租房屋2019年-2020年的供热费22264.35元。4.原告提供的证据四欠据一份、收条一份。意在证明：被告因拖欠房租多次给原告出具欠据，欠据中肖鹏和赵瑛琪确认了共同拖欠房租的事实，证明二人是租赁房屋的共同使用人，应共同承担给付拖欠房租的义务。欠条证明二被告应共同偿还房屋租金，名尚公司应承担连带责任。被告肖鹏对该证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，认为肖鹏当时任公司法定代表人，在2020年1月25日前签字，系因工资资金没有回流，由其和赵瑛琪先垫付款项，待回款后再给付二者，此款是名尚公司所欠的与二人无关。另外，2020年7月30日赵瑛琪与原告所签的协议是其二人的行为，此时被告肖鹏已经转让股权且退出公司，原告所举的欠据除了2020年7月30日所欠的款项都已经偿还，都是由名尚公司偿还。本院认为，该组证据能够证实肖峰与赵瑛琪系承租房屋的共同使用人，并由二人共同给原告出具拖欠租金的欠条的事实。5.原告提供的证据五供热费缴费票据1张。意在证明:原告交纳了租赁合同约定的应由被告承担的供热费合计2199元。被告肖鹏对该证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，认为供执费应由名尚公司承担。本院认为，该证据与证据三能够证实原告支付了被告承租房屋2019年-2020年的供热费24264.35元。6.原告提供证据六，肖鹏与赵瑛琪支付房租金凭证。证明肖鹏与赵瑛琪都向原告支付过房租金。被告肖鹏对证据的形式要件无异议，对证明的问题有异议，提出自己是履行在公司的职务，不是个人行为。本院对证据的真实性予以确认，该证据能够证明肖鹏、赵瑛琪向原告支付房租金的事实。7.被告肖鹏提供的证据一协议书、补充协议书、收条及判决书、企业档案各一份，以上均为复印件。意在证明：1、名尚公司是有限公司，具备法人资格；2、2020年7月29日肖鹏将股权转让给赵瑛琪，赵瑛琪以出资额为限对公司承担有限责任；3、变更后的公司以其认缴出资额为限，承担变更前公司的一切债权债务；4、判决书证明名尚公司、赵瑛琪将名尚公司的法定代表人变更为赵瑛琪或指定的第三人。原告起诉肖鹏主体不适格，法院应裁定驳回原告对肖鹏的起诉。原告赵丽红对该证据的形式要件及证明的问题均有异议，认为上述证据均为复印件无法查证证据的真实性，且上述证据欲证明的问题是二被告经营公司的内部法律关系，与本案无关联性。本院认为，该组证据可以证明被告肖鹏和赵瑛琪于2019年1月30日在本案案涉房屋处共同注册成立名尚公司，对于被告欲证明的其他问题本院不予认定。根据当事人举证、质证、法庭调查及本院对证据的认证意见，本院确认本案事实如下：2019年1月25日，原告赵丽红与被告赵瑛琪签订房屋租赁合同一份，约定原告将位于西安区西小一条路爱民街门市228号一楼、二楼出租给被告赵瑛琪，房屋租赁期自2019年1月25日至2024年1月24日，承租期限为五年，其中2019年1月25日至2019年3月24日免房租。第一年房租（2019年1月25日-2020年1月24日）700000元，第二年房租递增5%为735000元，依次类推第三年房租为771700元，第四年房租为810300元，第五年房租为850900元。第一年房租在2019年6月25日前付清175000元(6月25日-9月24日)。在2019年9月25日前付清175000元（6月25日-9月24日）。2019年11月25日前付清2019年9月25日至2020年1月24日房租共计233000元。第二年至第五年为每半年一交房费，交纳方式为上打制，先交租金后使用，每次交纳租金需提前一个月交纳，直到合同结束。租赁房屋的水、电、暖、气等一切费用全部由承租人赵瑛琪承担。2019年6月28日，被告肖鹏与赵瑛琪共同给原告出具欠据一份，主要内容为：2019年7月1日付(房东赵丽红)房租款145000元。2020年6月26日，被告赵瑛琪和肖鹏给原告出具欠据一份，主要内容为：2019年12月25日-2020年1月25日房租共计58000元，今补交房租费用32000元，仍欠房租费用26000元，定于2020年7月5日交付。2020年7月30日，被告赵瑛琪再次为原告赵丽红出具欠据一份，主要内容为：名尚公司赵瑛琪、肖鹏截止2020年9月24日欠赵丽红房租款（2020年1月25日至2020年9月24日8个月）共计490000元，承诺在2020年9月25日给付3个月的房租183750元，如按约定付此房租款，赵丽红承诺免赵瑛琪、肖鹏两个月的房租122500元(如赵瑛琪、肖鹏不按约定付房租款，两个月房租款不免)。2020年8月25日至2020年11月25日的房租183750元在2020年11月25日给付。赵瑛琪、肖鹏如不按约定付此款，按双方合同约定执行并承诺每天按合同中年房租款的1%收取滞纳金并且将赵瑛琪、肖鹏的黑Ｃ×××**日本丰田越野车交由赵丽红使用，直至赵瑛琪、肖鹏把赵丽红房租款结清为止。因被告未按约定支付房租，原告于2020年8月26日将出租房屋收回。现原告要求被告支付2020年1月25日至同年8月25日期间的租金428750元(按年租金735000元计算)。另查明，原告于2020年9月14日交纳了出租房屋的2019年-2020年的供热费24264.35元。再查明，被告肖鹏和赵瑛琪于2019年1月30日共同注册成立名尚公司，该公司的登记住所为牡丹江市西安区西小一条路爱民街门市**，公司使用租赁房屋营业，往来支出、收入多数使用肖鹏、赵瑛琪个人微信或支付宝账户。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告赵瑛琪签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故该合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告赵瑛琪与被告肖鹏共同使用承租房屋成立名尚公司，并共同给原告出具欠租金的欠条，故原告要求被告赵瑛琪与被告肖鹏支付租金的主张合法。根据合同约定，2020年的房屋年租金为735000元，原告要求被告肖鹏及赵瑛琪支付2020年1月25日—2020年8月25日期间的租金428750元的诉讼请求成立，本院应予支持；租赁合同中约定租赁期间的水、电、暖、气等费用均由承租人承担，故原告要求被告给付为其垫付的供热费24264.35元的主张合法，应予支持。对于原告超出部分的诉讼请求，因未提供相应票据予以证实，故不予支持。《中华人民共和国公司法》（以下简称《公司法》）第三条第一款规定：“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。”公司的独立财产是公司独立承担责任的物质保证，公司的独立人格也突出地表现在财产的独立上。当关联公司的财产无法区分，丧失独立人格时，就丧失了独立承担责任的基础。公司的高级管理人员，是指公司的经理、副经理、财务负责人，上市公司董事会秘书和公司章程规定的其他人员。实际控制人，是指虽不是公司的股东，但通过投资关系、协议或者其他安排，能够实际支配公司行为的人。关联关系，是指公司控股股东，实际控制人、董事、监事、高级管理人员与其直接或者间接控制的企业之间的关系，以及可能导致公司利益转移的其他关系。被告名尚公司的财产界限模糊，导致公司与赵瑛琪、肖鹏各自财产无法区分，已丧失独立人格，构成人格混同，原告要求被告名尚公司承担连带责任的理由成立，应予支持；原告要求被告支付违约金177000元，但双方在租赁合同当中未约定支付违约金的方式，且原告没有提供证据证明被告应支付该项费用，故对原告的该主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条第一款、第二十条第一款、第二十一条第一款、第二百一十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵瑛琪、肖鹏给付赵丽红房屋租金428750元、供热费24264.35元，合计453014.35元，上述款项于本判决生效后十日内履行完毕；二、牡丹江名尚装饰工程有限公司对赵瑛琪、肖鹏负担的上述债务负连带给付责任；三、驳回赵丽红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元，减半收取计5050元，由赵瑛琪与肖鹏负担4032.5元，赵丽红负担1017.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  朱春光二〇二〇年十二月三十日法官助理陈雪书记员于淼