福建省闽侯县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽0121民初5691号 原告：王松兰，女，1976年8月8日生，香港居民，港澳居民居住证号码：××，住福建省福州市仓山区。 委托诉讼代理人：马艺宾，北京市盈科（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州福晟房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县上街镇源通东路**福晟学府******6店面。 法定代表人：叶秋莺，总经理。 委托诉讼代理人：刘炜，系公司员工。 被告：福建福晟集团有限公司，住，住所地福建省福州市晋安区王庄街道讲堂路**马路南侧与晋安南路东侧交叉处）福晟钱隆大第9#楼27层07办公。 法定代表人：许幼农，总经理。 委托诉讼代理人：林劲，系公司员工。 原告王松兰与被告福州福晟房地产开发有限公司（以下简称福晟地产）、福建福晟集团有限公司（以下简称福晟集团）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法进行审理。 王松兰向本院提出诉讼请求：1.请求确认王松兰与福晟地产之间存在合法有效的房屋买卖合同关系；2.判令福晟地产在具备条件时立即为王松兰办理网签备案及产权登记手续；3.判令福晟地产向王松兰支付补偿金22185元，直至商品房买卖合同网签手续办理之日止（补偿金按照《补充协议》约定标准计算，即2019年11月12日至2020年8月30日按每月4436.58元支付，2020年8月31日起按每月14010.25元支付，次月末仍未足额支付上月补偿金的，上月补偿金按双倍计算，暂计至起诉之日补偿金为22185元）；4.判令福晟地产承担王松兰所发生的律师费8800元；5.判令福晟集团为福晟地产上述付款义务承担连带清偿责任；6.判令本案诉讼费用由福晟地产与福晟集团承担。 事实和理由：2018年10月，王松兰与福晟地产签订了《【福晟·钱隆公馆B区】商品房定购协议书》，约定：王松兰确定购买“福晟·钱隆公馆B区3号楼1层09单元商品房，建筑面积约72.64m²，并选择一次性付款方式，即应缴纳100%的总房款1167521元，并应在福晟地产通知之日起3日内到福晟地产营销中心签订《商品房买卖合同》。王松兰已于2018年10月18日支付100000元，于2018年10月20日支付1067521元，全额付清了前述房屋总房款，福晟地产于2018年11月5日将房产移交给王松兰，由王松兰开始缴纳物业及水电费，又于2018年12月5日向王松兰开具了1167521元购房款的发票，现该房产由王松兰占有使用。 2019年11月12日，由福晟地产作为合同甲方、福晟集团作为合同丙方，共同与王松兰签订了一份《补充协议》，内容记载：“鉴于甲乙双方于2018年10月18日签订了《商品房定购协议书》，约定了乙方购买甲方开发的钱隆公馆Ｂ区××楼××商铺××1元），乙方已全款支付给甲方。乙方购买上述房屋前，甲方已向乙方告知该房屋在2019年6月30日前办理网签手续，现因甲方原因导致无法办理网签手续，现就房屋商品房买卖合同网签事项，经甲乙丙三方友好协商，达成以下协议：“一、甲方同意代乙方向该房屋物业服务企业七年物业费作为本协议签订前逾期网签补偿（以当前该房屋物业服务企业开具物业费收据为准）。二、自本协议签订之日起至2020年8月30日止，甲方以乙方购房发票金额1167521元为基数按照年化4.56%的标准利率按月向乙方支付补偿金（标准月为4436.58元，标准月按30天计算，首、尾两个月若应计算补偿金日期大于20天，按标准月适用，否则按照实际天数计算），次月十号前支付当月补偿金汇入乙方账户；若次月末甲方仍未按约定支付上月补偿金，则该期补偿金应当双倍支付，以此类推。甲方可以从第三方账户向乙方账户支付补偿金。三、甲方承诺上述房屋于2020年8月30日前具备合同网签一切手续，2020年9月10日前向乙方交付所有办理产权证所需相关材料，甲方应当在三日内通知乙方办理商品房买卖合同网签。四、截至2020年8月30日，若甲方未能如期办理合同网签，自逾期之日起甲方以乙方持有发票金额1167521元为基数按照日万分之四利率按月向乙方支付补偿金（标准月为14010.25元，标准月按30天计算，首、尾两个月若应计算补偿金日期大于20天，按标准月适用，否则按照实际天数计算，次月十号前支付当月补偿金汇入乙方账户；若次月末甲方仍未按约定支付上月补偿金，则该期补偿金应当双倍支付，以此类推至甲方通知乙方办理上述房屋商品房买卖合同网签之日止）；五、若上述第三条约定日期到期后，甲方依然无法办理合同网签，视为甲方违约；乙方可向本协议签订地闽侯县人民法院起诉，律师费、诉讼费、法院强制执行费等均由违约方承担。六、丙方认可甲、乙双方上述房屋买卖合同关系，并为甲方项下所有义务承担连带保证责任（含房屋办理网签相关手续、买卖合同关系履行、补偿金支付等）”。 现经王松兰了解，福晟地产将该商品房抵押给银行，时至《补充协议》约定的宽限期已届满三个月，因福晟地产仍未解除抵押登记，故未为王松兰办理商品房买卖合同网签手续，并且也未按照补充协议的约定全面履行支付补偿金的义务，上述行为已经构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，福晟地产应承担继续履行合同义务的违约责任，福晟集团作为保证人，应就福晟地产在《补充协议》中的约定义务承担连带责任。 本院经审查认为，福晟地产未能举证证明其在签订定购协议时已如实告知案涉房屋存在抵押的事实，福晟地产在房屋处于抵押状态下，与王松兰签订定购协议书，全额收取王松兰的购房款，又在签订定购协议后长期占用购房款未用于涤除案涉房产的抵押，且于2019年7月29日又将已出售的房屋进行房地产抵押注销重办。虽经王松兰催促，双方签订《补充协议》，但福晟地产仍未在约定的期限内为讼争房屋办理解押手续。讼争房屋虽然已经交付王松兰使用，但福晟地产未按时还清银行欠款，讼争房屋有可能被银行申请实现担保物权，王松兰的购房权益无法得到保障，且案涉房屋已被其他人民法院采取保全措施。福晟地产的行为已涉嫌犯罪。根据《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条“人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关”的规定，依法应当裁定驳回起诉，并将有关材料移送公安机关侦查。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条规定，裁定如下： 驳回王松兰的起诉。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年十二月十八日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条：裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十一条：人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，将有关材料移送公安机关或检察机关。