河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民再92号 上诉人（原审原告）：沧州盐山新华村镇银行股份有限公司。 住所地：盐山县凤凰路寿甫路交叉路口。 法定代表人：汪久云，任公司董事长。 委托诉讼代理人：周丽帼，女，汉族，1990年12月21日生，住河北省盐山县，该公司职工。 委托诉讼代理人：赵磊，河北铭鉴（盐山）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张世荣，男，1969年12月9日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 被上诉人（原审被告）：崔丽莉，女，1980年10月5日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 原审被告：李秀伟，女，1972年5月13日生，汉族，住河北省沧州市盐山县 原审被告：张海波，男，1975年5月4日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 原审被告：杨东升，男，1969年4月22日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 原审第三人：刘九忠，男，1976年8月7日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 再审反映人：赵会珍，女，1965年3月9日生，汉族，住河北省沧州市盐山县。 上诉人沧州盐山新华村镇银行股份有限公司（以下简称新华村镇银行）因与被上诉人张世荣、崔丽莉，原审被告李秀伟、张海波、杨东升，原审第三人刘九忠,再审反映人赵会珍金融借款合同纠纷一案，不服河北省盐山县人民法院（2019）冀0925民再2号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 上诉人新华村镇银行上诉请求：一、撤销原判第三项，改判张世荣在抵押本金50万元及相应利息内承担抵押担保责任。二、撤销原判第四项，改判崔丽莉在抵押本金50万元及相应利息内承担抵押担保责任，但不能超出抵押房产变卖时评估价值的二分之一。三、上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：1、原审依据《个人额度借款（担保）合同》中抵押物清单“备注”一栏记载为“抵押金额25万元”得出担保物权实现应当以25万元为限的结论。但不动产登记中心对案涉两套抵押房屋出具了一份他项权证书，所记载的债权金额为50万元。根据担保法解释第61条规定，抵押物登记记载内容同抵押合同约定不一致的，以登记记载的内容为准，九民纪要第58条也对担保债权的范围作了解释说明，一审认定的25万元是错误的，应当认定上诉人同二被上诉人的抵押担保金额为50万元，且为连带共同抵押。2、个人额度借款（担保）合同》中第七条第二款约定了“担保范围包括合同项下本金、利息…”《个人抵押合同》第二条第二款对担保范围的约定为“主合同项下本金50万元及利息、违约金…”。上述条款均对抵押担保范围的约定。 被上诉人张世荣辩称：贷款人张海波和李秀伟用张世荣和崔丽莉的房产证，杨东升的厂房作为抵押物，杨东升为担保人；崔丽莉代她老公签字，我们不知情，银行存在过错，否则我们也不签字；我们没去房管局登记，我和崔丽莉公用一个他项权证，而且是2019年的，不知道银行是怎么弄出来的。 被上诉人崔丽莉辩称：银行贷款行为不合法，我跟张海波认识，但是知道丈夫刘九忠不同意给张海波担保，张海波也知道刘九忠不同意担保，张海波通过非法手段签订担保合同，我不应该承担抵押担保责任。 再审反映人赵会珍陈述：我听张世荣说张海波有厂房，还有杨东升替他担保还有其他担保，并且不知道崔丽莉的丈夫不签字，否则不同意给他担保。 盐山县人民法院经再审认定的事实：再审申请人赵会珍与原审被告张世荣系夫妻关系。原审被告崔丽莉与原审第三人刘九忠系夫妻关系。2014年8月6日，原审被告李秀伟、原审被告张海波因资金周转向原审原告沧州盐山新华村镇银行股份有限公司借款500000元，借款期限自2014年8月6日至2015年8月5日，约定年利率9%、逾期年利率13.5%。由原审被告崔丽莉、原审被告张世荣提供房屋抵押担保，由原审被告杨东升提供连带责任担保，并分别签订了个人额度借款（担保）合同、个人抵押合同，办理了相关抵押担保手续。原审被告杨东升担保方式为连带责任保证，保证期间自本合同生效之日起到本合同全部债务履行期届满后二年，保证范围为本合同项下本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权的全部费用。原审被告张世荣以其坐落于盐山县（盐权字第1003695号）楼房作为抵押，抵押金额为250000元，再审申请人赵会珍作为该楼房共有权人在抵押合同上签字并按手印。原审被告崔丽莉以其盐中院内房屋所有权证号为盐权字第1006044号房产一套作为抵押，抵押金额为250000元，原审被告崔丽莉未经房屋共有权人原审第三人刘九忠同意，在个人抵押合同共有权人栏处代刘九忠签名并按手印。2014年8月5日，张世荣、崔丽莉在盐山县不动产登记服务中心办理了房屋抵押登记，房屋抵押登记的他项权利证号均为房他证盐权字第××号。 至2015年3月20日，原审被告李秀伟、原审被告张海波偿还利息20666.05元，至今未再按时归还利息，且到期未清偿借款本金。原审原告沧州盐山新华村镇银行股份有限公司诉至盐山县人民法院。 盐山县人民法院再审认为，原审被告李秀伟、张海波因资金周转向原审原告新华村镇银行借款500000元，原审被告张世荣提供房屋抵押担保、被告杨东升提供保证担保，事实清楚，有借款合同、个人抵押合同、保证担保合同等证据证实。原审被告李秀伟、原审被告张海波应当按照合同约定履行还款义务；原审被告杨东升作为保证人应对所欠原告新华村镇银行借款本息承担连带清偿责任。《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”原审被告崔丽莉与原审原告新华村镇银行个人抵押合同第十一条第十三项合同的生效：本合同经甲方抵押人、共有权人签字及乙方负责人或者授权代理人签字或加盖公章后生效，原审被告崔丽莉未经原审第三人刘九忠同意，在个人抵押合同共有权人处代刘九忠签名并按手印，相对人原审原告新华村镇银行未催告被代理人刘九忠在期限内予以追认，故抵押合同无效，原审原告新华村镇银行在签订抵押合同中，未严守职责，原审被告崔丽莉明知无代理权，仍代替签名，双方均有过错，均应承担责任，原审被告崔丽莉与原审原告新华村镇银行个人抵押合同中约定的抵押金额为250000元，原审被告崔丽莉所承担的责任应在其抵押的房产评估价值的二分之一份额内承担担保责任，但应以双方约定的抵押金额250000元为限。原审被告张世荣以其房产抵押担保，赵会珍作为共有权人并确认签字，所抵押的房产并进行了抵押登记，故其与原审原告新华村镇银行个人抵押合同合法有效，原审被告张世荣应按合同约定承担担保责任，但应以双方约定的抵押金额250000元为限。原审被告李秀伟、原审被告张海波不履行以上债务时，原审原告新华村镇银行有权对原审被告张世荣及原审被告崔丽莉抵押的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。综上所述，原审被告李秀伟、原审被告张海波应按照合同约定向原审原告新华村镇银行履行还款义务，原审被告杨东升对所欠原审原告新华村镇银行借款本息承担连带清偿责任。原审被告张世荣、原审被告崔丽莉在抵押金额250000元范围内承担担保责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十六条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十条第、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十五条、第三十八条、第三十九条、第四十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十条、第五十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原审被告李秀伟、原审被告张海波于本判决生效之日起五日内共同偿还原审原告沧州盐山新华村镇银行股份有限公司借款本金500000元及利息（利息以本金500000元为基数，自2015年3月20日起按合同约定利率计算至实际给付之日止）；二、原审被告杨东升对以上借款本息承担连带清偿责任；三、原审被告张世荣在抵押金额250000元范围内对以上借款本息承担清偿责任；四、原审被告崔丽莉在抵押金额250000元范围内对以上借款本息承担清偿责任，但不能超出其抵押房产拍卖或变卖时的评估价值1/2份额。案件受理费4400元，由原审被告李秀伟、原审被告张海波、原审被告杨东升共同负担。 本院二审期间各方当事人均未提交新证据，被上诉人张世荣、崔丽莉对一审法院认定的抵押登记不予认可。本院对一审查明的其他无争议的事实予以确认。 本院认为，新华村镇银行与张世荣、崔丽莉分别签订的抵押合同中抵押物清单备注处注明抵押金额为25万元整，虽与合同约定的担保范围不一致，但该合同为其自身提供的格式合同，应按照有利于对方的原则解释和认定。故一审法院经再审认定案涉抵押担保合同的抵押金额为25万元并无不当；新华村镇银行在一审起诉时，要求张世荣、崔丽莉承担连带清偿责任而非抵押担保责任，也未提交办理抵押登记证据，提起再审后才提交了他项权证。本院认为，该证据不属于新证据，而一审法院认定张世荣办理了抵押登记虽不当，但判项中并未让张世荣承担抵押担保责任，可对该判项予以维持；一审法院再审认为，新华村镇银行和崔丽莉对担保合同无效均有过错，这一判断正确，但根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第七条规定“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”即崔丽莉承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，而非不能超出其抵押房产拍卖或变卖时的评估价值1/2份额。本院依法予以更正。综上，新华村镇银行的上诉理由不能成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项、第二项的规定,判决如下: 一、维持河北省盐山县人民法院(2019)冀0925民再2号民事判决第一项、第二项、第三项; 二、变更河北省盐山县人民法院(2019)冀0925民再2号民事判决第四项为:原审被告崔丽莉在抵押金额250000元范围内对以上借款本息承担清偿责任，但不能超过债务人李秀伟、张海波不能清偿部分的二分之一。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审案件受理费8800元，由上诉人沧州盐山新华村镇银行股份有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵长波 审判员  李美华 审判员  郭亚宁 二〇二〇年十二月四日 书记员  刘晓晴