江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0191民初3766号 原告：南京联东金硕实业有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区胜太路68号。 法定代表人：张立凯，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李福庆，该公司员工。 委托诉讼代理人：范玲玲，该公司员工。 被告：南京东送电力科技有限公司，住所地在南京市江宁经济技术开发区将军大道55号C栋4F。 法定代表人：张治森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：雍进，江苏宁联律师事务所律师。 原告南京联东金硕实业有限公司（以下简称联东金硕公司）诉被告南京东送电力科技有限公司（以下简称东送公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告联东金硕公司的委托诉讼代理人李福庆、范玲玲，被告东送公司的委托诉讼代理人雍进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告联东金硕公司向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方签订的合同编号为“U谷-南京金硕-销售-2019-019号”的《【南京联东U谷-江宁开发区项目】楼宇销售合同》已于2020年6月13日解除；2.判令被告支付违约金1357380元；3.判令被告承担本案的案件受理费。 事实与理由：其与被告于2019年8月10日签订了编号为“U谷-南京金硕-销售-2019-019号”的《【南京联东U谷-江宁开发区项目】楼宇销售合同》（以下简称《销售合同》)。合同约定被告应于2019年8月30日前支付首笔房价款1696725元，于同年10月30日前支付第二笔房价款1018035元，于2019年11月30日前支付第三笔房价款1357380元，累计支付至总房价款的30%。被告仅支付房价款600000元，其余款项一直未能支付，故根据《销售合同》的约定其有权解除合同。其于2020年6月12日向被告寄送了《解除合同通知函》，该函于2019年6月13日送达成功，故《销售合同》已于送达当日解除。另根据《销售合同》第十六条第1款约定：甲方按本合同约定行使单方解除权解除合同的，乙方应当按照该楼宇总价款的百分之十向甲方支付违约金。被告未向其支付违约金，故诉至法院，提出以上诉请。 被告东送公司辩称：对原告请求确认双方之间的《销售合同》已于2020年6月13日解除的诉讼请求无异议；不认可原告主张的违约金，其违约行为是逾期付款，应适用《销售合同》中约定的逾期付款违约金条款，标准为逾期应付款的日万分之三，且原告未证明因其违约行为造成的实际损失，故该标准过高，应当调低为以LPR的1.3倍计算的利息损失；受疫情影响其发展困难，请求酌情降低疫情期间的利息损失。 本院经审理认定事实如下：2019年8月10日，原告联东金硕公司（甲方）与被告东送公司（乙方）签订《销售合同》，合同编号“Ｕ谷-南京金硕-销售-2019-019号”。《销售合同》约定：甲方将位于江宁开发区房屋（以下简称涉案房屋）出售给乙方，预测建筑面积2262.3平方米，单价6000元／平方米，总房价款13573800元；乙方应于2019年8月30日前向甲方支付该楼宇首笔购房款人民币1696725元整（其中含履约定金100000元），应于2019年10月30日前支付第二笔房价款人民币1018035元，应于2019年11月30日前支付第三笔房价款人民币1357380元，累计付至总房价款的30%；剩余房价款9501660元，由乙方向银行申请按揭贷款支付并应于2020年8月1日前到达甲方指定账户；如乙方逾期支付任意一笔到期应付款的，乙方应自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止按日计算向甲方支付逾期应付款万分之三的逾期付款违约金；首笔房价款逾期超过30日或其他房价款逾期超过90日的，甲方有权解除本合同；经乙方申请甲方同意继续履行合同的，乙方应自应付款期限届满之次日起至实际支付之日止按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，违约金最高不应超过合同总价款的百分之十；甲方应于2021年3月17日前将该楼宇交付乙方；甲方按本合同约定行使单方解除权解除合同的，乙方应当按照该楼宇总价款的百分之十向甲方支付违约金，该笔违约金可于应退乙方的任何一笔款项中直接扣除；因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行本合同的一方应当及时告知相对方，并自不可抗力事件结束之日起90日内向对方提供证明；当发生社会异常事件时（主要指偶发性事件阻碍合同的履行，如战争、动乱、突发性流行病、恐怖活动等），致使一方迟延履行或不能履行合同，部分或全部免除违约责任，并自事件结束之日起90日内向对方提供证明。 2019年6月28日，东送公司向联东金硕公司支付100000元。2019年10月8日，东送公司向联东金硕公司支付500000元。2020年3月，因东送公司未能按约支付房款，联东金硕公司向东送公司发函催要房款。2020年6月，联东金硕公司向东送公司发出《解除合同通知函》，载明因东送公司逾期支付房价款，其决定解除双方间订立的《销售合同》。东送公司于2020年6月13日收到《解除合同通知函》。后联东金硕公司向本院提起本案诉讼。 另查明，联东金硕公司系涉案房屋所有权人，于2019年4月28日取得不动产权证。 审理中，对东送公司已付房款600000元，双方同意在本案中一并处理。联东金硕公司陈述其因东送公司违约产生的损失为2020年6月13日合同解除后东送公司拒不办理退房解约手续，导致其多次向其他买方失约的损失。 东送公司提交了其于2019年8月9日与西藏金讯珠实业有限公司签订的《市场调研及企业管理顾问服务合同》并陈述该合同所对应的的服务费也是购买涉案房屋的价款，联东金硕公司对此不予认可，认为该合同与本案无关。 上述事实，有《销售合同》、《解除合同通知函》、EMS回执、交易凭证、不动产权证及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依照上述规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告联东金硕公司与被告东送公司签订的《销售合同》是双方的真实意思表示，合法有效。东送公司未能依照合同约定按时足额支付房款，联东金硕公司有权依照合同约定行使解除权，解除《销售合同》。《销售合同》于联东金硕公司发出的《解除合同通知函》到达东送公司时即2020年6月13日解除，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故《销售合同》解除后，联东金硕公司应向东送公司返还已付款；并有权要求东送公司承担违约责任，支付违约金。关于违约金数额，合同约定为总房价款13573800元的10%，东送公司要求适用逾期付款违约金条款没有依据，考虑到合同约定首笔房价款逾期超过30日，联东金硕公司即有权解除本合同，但在东送公司2019年8月30日前的首付款已严重逾期未付的情况下，联东金硕公司直到2020年3月才发函催款，联东金硕公司对损失扩大也有一定过错，本院酌情将违约金数额下调为600000元。对东送公司已经支付的购房款600000元，双方同意在本案中一并处理，可冲抵违约金，该购房款不再返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告南京联东金硕实业有限公司与被告南京东送电力科技有限公司2019年8月10日签订的编号为“U谷-南京金硕-销售-2019-019号”的《【南京联东U谷-江宁开发区项目】楼宇销售合同》于2020年6月13日解除； 二、原告南京联东金硕实业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向被告南京东送电力科技有限公司返还购房款600000元； 三、被告南京东送电力科技有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内向原告南京联东金硕实业有限公司支付违约金600000元； 上述第二、三项相抵，原告南京联东金硕实业有限公司与被告南京东送电力科技有限公司互不履行支付义务。 四、驳回原告南京联东金硕实业有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费17096元，由被告东送公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员  张雨青 二〇二〇年十二月二十五日 见习书记员  全 鑫