北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初34727号原告：秦国英，女，1967年6月1日出生，汉族，住北京市西城区。被告：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路xx号xx室-xx（集中办公区）。法定代表人：张庆阳，总经理。委托诉讼代理人：杨立涛，男，该公司职员。被告：北京珠江投资开发有限公司，住所地北京市通州区通州工业开发区广通街xx号xx号楼xx层xx。法定代表人：房崇安，总经理。委托诉讼代理人：于来平，女，该公司职员。原告秦国英与被告珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称装饰公司）、被告北京珠江投资开发有限公司（以下简称珠江公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告秦国英，被告装饰公司的委托诉讼代理人杨立涛，被告珠江公司的委托诉讼代理人于来平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。秦国英向本院提出诉讼请求：1.要求二被告赔偿原告30万元，并将原告房子的破损部分全部修缮完毕；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年10月购买了珠江四季悦城xx号楼（现xx号楼）xx单元xx的房屋并与被告签订了《装修协议》。按着《装修协议》被告“包工包料包质量，包工期，包保修”的原则，所购买的房子是精装修房屋，包括电热水器，保修期两年，包括楼上和楼下都有控制面板。按着装修合同，热水器在保修范围内。但自从原告2016年10月1日收房以来，原告发现热水器不能使用，随将钥匙留给被告物业并告知尽快进行维修以便居住出租，原告多次去物业登记维修电热水器，物业人员都是只是去看看，而未予维修，造成原告的房子一直因热水器不能使用，而无法居住和出租。最后原告忍无可忍于2018年3月24日找到美的热水器厂家维修，维修员告知是因为热水器的线路安装错误造成热水器不能加热使用。原告买此房子是用来出租的，租金用来以给近90岁的老妈妈请保姆用，老母亲是农民没有收入，原告一个人生活并且于2015年11月患乳腺癌，一个人的工资收入难以维计。按每个月5000元租金算，因热水器不能使用造成原的经济损失，从2016年10月1日至2018年3月24日的租金约合90000元。特请求法院判令被告返还维修费用230元，赔偿经济损失90000元。也希望被告把楼上楼下的热水器的控制面板修好，现在热水器的控制面板放在储藏室，给租住造成许多不便。按着《装修协议》被告“包工包料、包质量，包工期，包保修”的原则，现要求被告修复原告所购房屋一层主卧的大玻璃。原告一层主卧的大玻璃（106厘米*167厘米）于2019年9月22日中午12：27，突然发生爆裂，原告当时在厅里加班看稿子，受到了惊吓。玻璃是双层的，是外层玻璃爆裂的，没有人为因素或者外力，是因为产品质量问题造成玻璃爆裂的。本小区多户的玻璃发生爆裂，足以证明被告使用了不合格的产品进行安装的。房子单层层高4.5米，原告房屋在7层，原告找过修玻璃的人，都不愿意予以维修，请求法院判令被告尽快维修更换原告一层主卧室的大玻璃，使用合格产品，颜色与交付房屋时一样，或赔付维修费用2万，原告想办法维修更换。3.原告所购房屋的二层卧室木地板10多处裂开，大的缝隙达1厘米多。二层次卧门上的一块木板快掉下来了，非常危险，二层卫生间的墙面瓷砖有破损，一层厨房里的墙面瓷砖有破损。房子的窗户经常发出异响，窗户的缝隙太大，冬天无法关严、燃气灶不易打火，要求原告赔付修地板、窗户、墙面、燃气灶的费用合计2万元。被告所装修的房屋质量严重侵害了原告的合法权益给原告的居住环境带来诸多不便并且也因为玻璃破裂给原告造成了心里恐慌也打乱了原告的工作计划，请人民法院支持原告诉讼请求依法判令被告进行相应的修复更换和经济赔偿。装饰公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告已经于2016年10月1日收房，根据装修协议约定，原告自起诉时已经过了质保期，我方不再承担任何保修责任，原告的诉讼请求无事实和法律依据。原告无法提供证据证明我方存在质量问题。我方与原告签订的合同是合法有效的，不存在合同法规定的合同无效的情形，我方已经履行完毕了合同主要的权利义务。原告的主张无事实和法律根据，请求法院予以驳回。珠江公司辩称，不同意原告的诉讼请求。本案的案由是装饰装修合同纠纷，合同的主体双方是秦国英与装饰公司。秦国英的房屋已经过了质保期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月25日，秦国英（作为买受人）与珠江公司（作为出卖人）签订《北京市商品预售合同》（合同编号：xxxxxx）约定，秦国英以总价1966363元的价格购买由珠江公司开发的位于通州区马驹桥镇镇物流产业园xx地块多功能用地项目xx商务办公楼第xx层xx单元xx号。其中房屋预测建筑面积为90.41平方米，套内面积66.47平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积23.94平方米。签订合同时商品房所在楼栋的建设工程进度状况为施工进行中。合同的附件六约定了装饰和设备的标准，其中室内部分对门扇、地面、内墙、天花、外窗、窗台、阳台、给水、排水、供电、采暖、空调、电话、宽带、电视等作出了明确的约定。2013年10月25日，秦国英（作为甲方）与装饰公司（作为乙方）签订了《装修协议》，约定：鉴于甲方于开发商处已购买位于北京市通州区马驹桥镇物流产业园xx地块其他类多功能用地通州区马驹桥镇物流产业园xx地块多功能用地项目的四季中心项目xx号楼xx单元xx号商品房，并签订了《楼宇认购书》及其补充协议，于2013年10页25日签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：xxxxxx），就甲方将该商品房有关装修事宜全部由乙方组织完成一事，达成以下合同：1.由于该房屋为预售房屋，且开发商交付的该房屋装修标准为毛坯，甲方为尽快实现该房屋的使用价值，并已确认本协议所述之改动装修的切实可行性，甲方同意在开发商取得买卖合同约定的交付条件后(竣工验收备案表、规划验收文件、面积实测报告)，由开发商直接通知乙方对该房屋进行室内装修，甲方对该房屋进行查验、接收时，该房屋为已经完成室内装修后的房屋。2.甲方知悉其无法按照买卖合同约定的交付标准对该房屋进行验收，甲方亦不再按照买卖合同约定的交付标准对该房屋进行验收，开发商取得竣工验收备案表即视为已按照买卖合同的约定将该房屋交付给甲方。3.该房屋室内装修工程完工后，乙方应书面通知甲方办理验收交接手续，甲方应按照乙方的通知办理接收手续，逾期视为装修工程验收合格并已实际交付甲方。二、装修价款及支付方式为预售建筑面积每平米4000元，合计为：301610元，如该房屋实测建筑面积与预售建筑面积不一致时，以实测面积为依据进行多退少补甲乙双方确认上述合同价款为包死价，除本条所述的预测面积与实测面积差异导致价款调整外，不再调整，不因材料、人工、市场行情等因素而变化。本协议装修价款为完成该商品房装修所有相关事项甲方接受的价格，甲方不得因设计标准、装修材档次是否匹配等原因提出变更价格致价款调整外，不再调整，不因材料、人工、市场行情等因素而变化。本协议装修价款为完成该商品房装修所有相关事项甲方接受的价格，甲方不得因设计标准、装修材档次是否匹配等原因提出变更价格。1.签订买卖合同同时(即2013年10月25日)交付装修总价款的50%，甲方应按以下方式向乙方支付装修价款。2.于2014年10月31日前交付装修总价款的47%，即人民币169971元整；即人民币180820元整；并根据该房屋的实测建筑面积对在该房屋交接交付装修总价款的装修款进行多退少补。装修期限及交付条件：乙方应于2015年10月31日前组织完成室内装修并交付甲方。2016年10月1日，秦国英签署《收楼物品移交清单》《小区入住手续会签单》文件，完成收楼手续。2017年10月21日，秦国英签署一份《四季悦城维（保）终结记录表》，载明业主意见或建议：楼上卫生间门关不上、热水器从7月份至现在未维修好、二楼洗澡间瓷砖有裂缝等问题。经本院实地勘察，发现涉案房屋内存在地板开裂、瓷砖裂缝等问题。经本院释明，秦国英表示不对涉案房屋的质量问题进行鉴定。在本案审理期间，装饰公司已对涉案房屋中主卧的玻璃进行了修理。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。秦国英与装饰公司签订的《装修协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应该按照合同约定履行自身的义务。装饰公司具有为涉案房屋提供合格装修的义务。从本案查明的情况看，涉案房屋内确实存在瓷砖裂缝、楼板开裂等问题，且从秦国英提交的证据来看，其在质保期到期前就持续向二被告提出房屋质量的问题，但截至本院进行勘察前，装修存在的问题仍有部分未解决。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。装饰公司对涉案房屋进行的装修行为存在瑕疵，其理应承担相应的违约责任。因庭审中装饰公司明确表示涉案房屋的装修已经超过质保期，且秦国英明确表示不申请对房屋的质量进行鉴定，故本院依据双方装修合同的约定、房屋的现状以及对应维修项目的一般市场价格酌定装饰公司支付秦国英相应的违约金。因珠江公司系房屋的开发商，并未装修合同的主体，故其无需承担违约责任。秦国英称因装修的成本价仅为6万元，但装饰公司收取其36万余元的装修费，故要求装饰公司予以返还部分装修款，此项诉求无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十一条之规定，判决如下：一、被告珠海市珠江永益装饰有限公司赔偿原告秦国英房屋维修费用6000元，于本判决生效之日起7日内执行清；二、驳回原告秦国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由原告秦国英负担2875元（已交纳），被告珠海市珠江永益装饰有限公司负担25元，于本判决生效之日起7日内执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  余 海二〇二〇年十二月十六日法官助理  张 鹏书 记 员  许松婷