西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初14414号原告：西安科耐特投资管理有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：李伟，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：姚倩，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：李美蓉，陕西稼轩律师事务所实习律师。被告：西安修啥网络科技有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：申佩玲，该公司执行董事兼总经理。被告：刘运涛，男，1981年11月28日出生，汉族，住咸阳市乾县。原告西安科耐特投资管理有限公司与被告西安修啥网络科技有限公司、刘运涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员朱华独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告西安科耐特投资管理有限公司（以下简称“科耐特公司”）的委托诉讼代理人姚倩、李美蓉到庭参加了诉讼，被告西安修啥网络科技有限公司（以下简称“修啥网络公司”）、刘运涛经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告科耐特公司诉称，2017年5月，其与修啥网络公司签订了《房屋租赁合同》，约定科耐特公司将位于西安市XX路XX号XX社区XX座XX、XX、XX、XX，A107-V14、V15物业租给修啥网络公司，租期3年。2019年6月11日，修啥网络公司因经营困难提出解除合同，双方协商一致，签订了《退租协议》，并对修啥网络公司的各项费用做了结算，欠付的房租、物业费、暖气费、服务费、电费、卫生费等总计202450.29元。修啥网络公司承诺于2019年8月31日之前支付上述费用，刘运涛承诺对上述费用承担连带责任。截止目前，修啥网络公司已付125000元，欠付77450.29元。《退租协议》约定修啥网络公司未按照约定执行，就按照《房屋租赁合同》违约条款执行。根据《房屋租赁合同》第十二条第1款约定，修啥网络公司逾期支付费用的，科耐特公司有权不予退还已支付的保证金，并有权要求承担年租金20%的违约金。基于双方之前的合作关系，科耐特公司自愿放弃年租金20%的违约金，仅要求将修啥网络公司已支付的53615元保证金作为违约金不予退还。故诉至法院，请求判令：1、二被告连带偿还欠付原告费用77450.29元；2、被告修啥网络公司缴纳的保证金53615元不予退还；3、本案诉讼费由二被告承担。被告修啥网络公司、刘运涛未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年5月18日，科耐特公司（甲方）与修啥网络公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定科耐特公司将位于西安市XX路XX号XX社区XX座XX、XX、XX出租给修啥网络公司，使用面积为732平方米，房租面积给予112平方米的优惠减免，房租及服务费面积按照620平方米计算，物业费及暖气费按照使用面积732平方米计算，租赁期共3年，自2017年5月18日起至2020年5月17日止，租金单价30元／㎡/月，月租金合计18600元，租金每季度预付一次；租赁保证金为31000元，租赁期满或合同解除后，物业租赁保证金除抵扣应由修啥网络承担的费用、租金及修啥网络应承担的违约赔偿责任外，剩余部分在三天内应如数无息返还；乙方应按时向甲方支付电费1.3元/度、卫生费6元/户/月，暖气费5.8元/㎡、物业费3.33元/㎡，合同还对合同的变更、解除与终止、免责条件及违约责任等内容进行了约定。同日，科耐特公司（甲方）与修啥网络公司（乙方）又签订《房屋租赁合同》，约定科耐特公司将位于西安市XX路XX号XX社区XX座XX、XX、XX出租给修啥网络公司，使用面积为687平方米，房租面积给予30平方米的优惠减免，房租及服务费面积按照657平方米计算，物业费及暖气费按照使用面积687平方米计算，租赁期限及租金单价等约定同前述合同。后科耐特公司与修啥网络公司签订《变更补充协议》，约定双方协商同意对原合同第二条所约定的租赁物进行变更，即将租赁房屋由西部电子社区A座A07-V13、V14、V15变更为A07-V14、V15，原合同约定的A07-V13号房屋不再继续租赁，变更后的租赁房屋面积为447平方米，乙方后续按变更后的房屋面积交纳租金、服务费等各项费用，A07-V13号房屋乙方应于2018年4月30日前交还甲方，作为合同变更的补偿，乙方同意甲方留存V13一个月房租及押金9450元，该款项不再退还，但本协议签订之日起一年内，如乙方新租甲方其他房屋的，甲方同意将该款项转为新租房屋的租金。2017年7月18日，科耐特公司（甲方）与修啥网络公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定科耐特公司将位于西安市太白南路181号西部电子社区A座A101-P7出租给修啥网络公司，使用面积为60㎡，租期3年，自2017年8月5日起至2020年8月4日，每月租金2500元，合同对物业管理费、双方权利和义务、免责条件及违约责任等内容进行了约定。2019年5月31日，刘运涛出具承诺书，主要内容为：本人刘运涛目前是修啥网络公司的法定代表人，承诺自愿为修啥网络公司在2019年8月31日之前偿还租赁科耐特公司的各项费用承担无限连带保证责任，直至各项费用缴清为止。2019年6月11日，科耐特公司（甲方）与修啥网络公司（乙方）签订《退租协议》，约定因乙方经营困难，向甲方提出提前退租，经双方协商，P06、P07、V14、V15房间租金于2019年5月31日终止计算并于2019年6月30日之前交还该物业，P04、P05房间租金于2019年7月31日终止计算并交还该物业，协议第三条约定，该物业所欠各项费用根据原房屋租赁合同计算，所欠各项费用（包括房租、物业费、暖气费、服务费、电费、卫生费等）乙方承诺于2019年8月31日前结清，可以分次付款（费用清单详见附件）；第四条约定，经乙方申请，甲方同意在乙方完成下列事项前提下将保证金进行抵扣，并不再追究乙方违约责任：乙方将该物业恢复起租原样，搬离截止日期之后乙方留置的物品甲方有权处理。乙方在2019年8月31日之前将所欠费用补缴完毕，不足部分可以用保证金抵扣，多退少补。乙方于2019年8月31日之前将公司地址迁出。乙方在搬离之前退还领取的各项物品（包括车卡、门禁卡、钥匙等）。上述事项乙方有任何一项未按照约定执行，则按照原房屋租赁合同违约条款执行。第五条约定，乙方公司法定代表人刘运涛自愿为乙方上述款项的清缴承担无限连带保证责任（见承诺书）。协议落款处乙方加盖有修啥网络公司合同专用章，并有刘运涛签字。协议后附退租结算单载明修啥网络公司应缴科耐特公司房租、服务费等小计202450.29元，保证金合计53615元，应缴费用合计148835.29元。修啥网络公司于2019年8月13日向科耐特公司支付5万元，于同年8月19日支付科耐特公司45000元。2019年8月31日，刘运涛向科耐特公司转账3万元。庭审中，科耐特公司称修啥网络公司未按约交纳的费用达15日以上，且未在2019年8月31日之前将欠交费用补交完毕，故应按照原租赁合同的违约条款执行，其不应退还修啥网络公司保证金。上述事实，有以上罗列证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，足以认定。本院认为，科耐特公司与修啥网络公司签订的《房屋租赁合同》、《服务合同》、《变更补充协议》、《退租协议》，系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应依约履行己方义务。关于修啥网络公司欠付科耐特公司的费用，《退租协议》第三条约定修啥网络公司所欠各项费用详见附件清单，科耐特公司提交的退租结算单既无双方盖章，也无相关人员签字，故本院对该退租结算单真实性无法认定，但《退租协议》及刘运涛出具的承诺书均可说明修啥网络公司欠付科耐特公司房租、物业费、暖气费、服务费、电费、卫生费等，根据《退租协议》第四条第2款约定，上述事项乙方有任何一项未按照约定执行，则按照原房屋租赁合同违约条款执行，而三份《房屋租赁合同》第十条、第十二条均约定，租赁期间，修啥网络公司逾期未交纳费用达15日以上，科耐特公司有权终止合同，收回该物业，修啥网络公司支付的保证金不予退还，且修啥网络公司另行按照本合同年租金20%向科耐特公司支付剩余违约金……二被告未举证证明其已按约支付科耐特公司全部费用，应当承担举证不能的后果，故对科耐特公司要求修啥网络公司支付尚欠的各项费用合计77450.29元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于保证责任一节，刘运涛自愿承诺为修啥网络公司在2019年8月31日前偿还的各项费用承担无限连带保证责任，直至各项费用缴清为止，说明其自愿为修啥网络公司欠付科耐特公司房租、物业费、暖气费等各项费用承担连带保证责任，但《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款之规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。本案中，刘运涛在承诺书中载明“直至各项费用缴清为止”，视为约定不明，保证期间应为2019年9月1日至2021年8月31日期间，故刘运涛应当为上述欠付费用77450.29元承担连带清偿责任，刘运涛承担保证责任后，有权向修啥网络公司追偿。关于科耐特公司请求不予退还修啥网络公司交纳的保证金53615元一节，诉是民事主体认为其民事权益收到非法侵害或发生争议时请求法院给予保护的一种救济手段，现修啥网络公司并未要求科耐特公司返还已支付的保证金，即科耐特公司的权益并未受到侵害或发生争议，不具备诉的利益，故对科耐特公司该项诉讼请求，本院依法不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条判决如下：一、被告西安修啥网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安科耐特投资管理有限公司房租、物业费等各项费用合计77450.29元。二、被告刘运涛对被告西安修啥网络科技有限公司欠付原告西安科耐特投资管理有限公司房租、物业费等各项费用77450.29元承担连带清偿责任，被告刘运涛承担保证责任后，有权向被告西安修啥网络科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2921元、公告费260元，由被告西安修啥网络科技有限公司负担。鉴于原告西安科耐特投资管理有限公司已预交，被告西安修啥网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内将其应当承担的案件受理费、公告费一并支付给原告西安科耐特投资管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 朱 华二〇二〇年十二月十四日书记员 宁庆芳1