北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初708号原告：张某1，男，1966年10月11日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:张某4（张某1之子）,住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨宏亮，黑龙江省虎林市永昌法律服务所法律工作者。被告：张某2，女，1964年4月28日出生，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵某（张某2之女），住北京市东城区。委托诉讼代理人：陈亚琦，北京市丹顿律师事务所律师。被告：张某3，女，1960年6月30日出生，住北京市延庆区。委托诉讼代理人：迟某（张某3之子），住北京市延庆区。原告张某1与被告张某2、张某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某1的委托诉讼代理人张某4、杨宏亮，被告张某2的委托诉讼代理人赵某、陈亚琦，被告张某3的委托诉讼代理人迟某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1向本院提出诉讼请求：请求法院确认付某自书遗嘱所确认的位于虎林市××小区××号楼的楼房一套，由张某1继承。事实及理由：张某2、张某3与张某1系姐弟关系。2011年6月张某1与张某5在黑龙江省虎林市××小区购买了一套房产，面积为53.1平方米。2012年2月13日，张某5突然猝死，由于张某5从未结婚也没有任何子女，故该套房产便依法由第一顺序继承人中唯一健在的母亲付某继承。2019年1月7日，付某在张某3家自书遗嘱一份，将继承所得的虎林市××小区××号楼的房产留给张某1，并找来证人林某、雷某作证。2019年3月8日，付某因直肠恶性肿瘤死亡于北京中医医院延庆医院。根据张某1、张某2、张某3母亲付某所留的自书遗嘱，并依据继承法的相关规定，本案所涉及的原由张某5（已死亡）所留的房产理应由张某1依法单独继承，第一顺序继承人中张某3对此没有异议，但张某2对此提出异议，理由是被继承人付某生前向其出具过一份授权委托书，委托其代为管理被继承人的财产。双方就该房产的继承事宜始终无法达成一致意见，为此，特诉至法院，望判如所请。张某2辩称，付某遗嘱指向不动产2012年由付某委托张某2对外交易，房屋所有权不属于付某，付某的遗嘱无效。付某委托张某22012年处置房屋，相应的房款已经给付某本人处理，不知付某为什么写了遗嘱。另外，付某以不动产遗嘱起诉，应该由不动产所在地法院管辖，延庆法院没有管辖权。张某3辩称，认可张某1的诉讼请求、事实及理由。庭审中，张某1提交如下证据：1.《中华人民共和国契税完税证》、《黑龙江省单位往来资金结算票据》复印件，证明2011年6月，张某5购买虎林市××小区××号，面积53.1平方米。2.张某5家的《居民户口本》和张某5本人的《注销户口证明》，证明家庭成员仅为三人，巫某为张某5的继父，张某5未婚、无子女，张某5的死亡时间和其遗产继承开始的时间。3.派出所出具亲属关系证明，证明付某与张某1、张某5系母子关系，付某是张某5遗产第一顺位继承人。4.《遗嘱》、证人证言，证明付某将遗产留给张某1，该内容是付某真实意思表示。5.付某死亡证明，证明付某死亡时间、原因、地点及继承开始时间、遗嘱生效时间。6.云山农场出具的房产信息证明，证明付某在农场无房产，遗嘱中说的房产是张某5遗产中唯一房产。7.延庆区儒林街道居委会证明，证明付某对继承张某5的遗产准确信息不知情，该房产未办理不动产权证，付某自2011年11月起一直在北京生活。8.巫某的《注销户口证明》复印件，证明巫某的死亡时间。9.录像，证明张某2出售房屋的价款为11.5万元。另，张某1申请证人林某与雷某出庭作证，证明付某在自书遗嘱时具有完全民事行为能力，意识清楚，遗嘱内容系其真实意思表示。张某2对张某1提交的上述证据质证意见如下：证据1、3、8，真实性、证明目的均认可。证据2，真实性认可，证明目的不认可。证据4，真实性、证明目的均不认可。立遗嘱的时候张某2及赵某都不在场，质疑遗嘱的真实性和有效性，该遗嘱不是在付某完全清醒的意识下书写的，不清楚该遗嘱是不是付某写的。经本院释明，张某2不申请对遗嘱的真实性进行鉴定，并认可遗嘱是付某本人签名。证据5，真实性、证明目的均不认可。付某死亡时间和死亡地点认可，不认可遗嘱生效时间。证据6，真实性、证明目的均不认可。证据7，真实性、证明目的均不认可，不认可付某对于诉争房屋不知情。证据9，无法核实视频中张某2出售房屋买受人的身份信息，不予认可。另，张某2对两位证人证言均不认可。张某3对张某1提交的全部证据及两位证人证言均认可。本院对张某1提交的证据认证如下：证据1-3、8，本院对其真实性予以确认。证据4，本院认为该遗嘱能够与原件核对一致，且庭审中证人均出庭作证，证言未存在矛盾之处，张某2亦认可遗嘱是付某本人签名，本院对该证据真实性予以确认。证据5，能够与原件核对一致，本院对其真实性予以确认。证据6-7，证明上加盖了相应单位公章，本院对其真实性予以确认。证据9，本院对其予以采信。两位证人出庭证言，与遗嘱相互印证，本院予以采信。张某3提交如下证据：1.住院费票据，证明其对付某尽了赡养义务，交了住院费。2.家庭经济情况说明，证明支付了医疗费，付某的钱都给了张某2。张某2认为该两份证据与本案无关，其均不认可。张某1对上述两份证据均认可。张某2提交如下证据：1.手写委托书复印件、2.打印委托书，手写委托书是张某3当着张某2的面写的，打印委托书是过户时房产交易中心的工作人员要求补充的，张某3邮寄给张某2的，证明张某3、付某知道张某2受付某委托卖房的情况。张某1对张某2提交的证据质证如下：对证据1真实性、证明目的、合法性均不认可，其收到之后核对过笔记，认为笔记中的名字不是付某本人书写的。落款时间与张某5死亡时间不符，而且授权委托书出具时付某本人名下没有房产，无权出具这样的委托书。证明人迟某的签名也是伪造的。对证据2真实性、证明目的、合法性均不认可，上面加盖的印章明显有涂改，没有表明出具人的身份，张某2亦未提供张某3给其邮寄的相关证据。张某3对张某2提交的证据1的质证意见同张某1，对证据2真实性不认可。另，本院调取了付某与巫某的结婚登记申请书、张某5的档案，向柳某、刘某就诉争房屋买卖情况进行了调查，刘某向本院提交了购房协议，向黑龙江省农垦牡丹江管理局不动产登记中心云山分中心调查了涉案房屋的过户情况。柳某表示其支付购房款11.5万元，从张某2夫妇手里直接购买了涉案房屋，证明人刘某在双方的房屋买卖合同上进行了签字。因涉案房屋没有房产证，无法办理房产交易手续。后其在购买涉案房屋三四年后又将房屋卖与了宋某。刘某表示，其作为柳某与张某2对涉案房屋买卖的证明人，在买卖合同上进行了签字，且手里有一份买卖协议，该份协议显示，张某2、赵某作为付某的委托人，于2012年4月29日与柳某签订了购房协议，房屋价款为11.5万元。黑龙江省农垦牡丹江管理局不动产登记中心云山分中心向本院出具了情况说明，内容为：“经查，张某5（身份证号×××）购买黑龙江省虎林市××小区××号，在我处未办理过房产及不动产登记，无交易记录”。张某1、张某2、张某3对本院调取的材料、制作的调查笔录、买卖协议、情况说明均认可。本院经审理认定事实如下：1989年8月15日，付某与巫某登记结婚，双方均系再婚。付某再婚前育有四个子女，即张某3、张某2、张某1、张某5。张某5生于1972年9月15日，于1980年至1986年在11队学校上学，1990年6月被录用为集体职工。2015年4月22日，巫某因死亡被注销户口。2019年3月8日，付某去世。2011年6月，张某5以76995元的价格购买位于黑龙江省虎林市××小区××号房屋一处，并缴纳契税496元。2012年2月13日，张某5（未婚无子女）因死亡被注销户口。2012年4月29日,张某2以付某的名义将虎林市××小区××号房屋以11.5万元的价格卖与柳某并签订《购房协议》，张某2与赵某、柳某及证明人刘某在购房协议上签字捺印。因房屋没有产权证，无法办理房产过户手续。张某2将房屋交与柳某，柳某居住三四年后，又将房屋卖与宋某。2019年1月7日，付某自书遗嘱一份，内容为：“付某身份证号×××，在我去世后愿把××小区××号的房留给我儿子张某1所有两姐姐不得继承。立遗嘱人：付某2019年1月7日”，贾某、林某作为证明人在遗嘱上进行了签字确认。2019年4月15日，黑龙江省××农场建设科出具证明，内容为：“经查，张某5（身份证：×××）购买黑龙江省虎林市××小区××号，建筑面积：53.1平方米，无其他住房登记信息，特此证明”。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。张某5生前未立有遗嘱，应按法定继承对遗产进行分割。巫某与付某结婚时张某5已17岁，且张某5在次年即被录用为集体职工，考虑张某5个人简历及时代背景，双方并未形成长期稳定的抚养关系，故巫某不属于张某5的遗产继承人。张某5生前未育有子女，付某作为其唯一的第一顺序继承人应享有诉争遗产的全部份额，即位于虎林市××小区××301室房屋应由付某继承。付某在××农场除继承的诉争房产外，无其他房产。付某继承该房屋后，虽在遗嘱中表述为331室，但结合实际情况付某处理的房屋应实为301室。付某将诉争房屋通过自书遗嘱由张某1继承，但该房屋已由张某2于2012年卖与柳某，柳某支付了合理对价，并已实际居住使用，因无房产证，无法办理房产过户手续，现柳某已买与宋某。张某1坚持要求依据自书遗嘱继承涉案房屋，但涉案房屋已经卖与第三人，非属遗产范围，经本院释明，张某1坚持不变更诉讼请求，故本院对其诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：驳回张某1的诉讼请求。案件受理费900元，由张某1负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  鲁文娟人民陪审员  杨 阳人民陪审员  张艳滨二〇二〇年十二月十四日法官 助理  康 晶书 记 员  李文颖