文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初17612号原告：重庆桦橙商业运营管理有限公司，住所地重庆市九龙坡区朝阳路102号附20号，统一社会信用代码91500107355696860Y。法定代表人：黎赵鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨鹏，北京市京师（重庆）律师事务所律师。被告：重庆创驿建设投资有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城中路36号2幢15-1，统一社会信用代码915001075979730662。法定代表人：刘云军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张廷勇，男，汉族，1984年12月8日出生，住重庆市渝北区，系公司员工。原告重庆桦橙商业运营管理有限公司（以下简称桦橙公司）与被告重庆创驿建设投资有限公司（创驿公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桦橙公司的委托诉讼代理人杨鹏，被告创驿公司的委托诉讼代理人张廷勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告桦橙公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付以1078144元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年1月3日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自2019年8月20日起计算至2020年7月16日的利息；2.被告向原告支付以882469.8元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年10月6日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自2019年8月20日起计算至2020年7月16日的利息；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月14日，重庆高新技术产业开发区土地储备中心（以下简称高新区土储中心）与重庆沛能物业管理有限公司（以下简称沛能公司）签订《六店子小区委托管理协议》（以下简称委托管理协议），约定沛能公司为高新区土储中心位于九龙坡区六店小区的商业用房、停车用房及幼儿园用房提供物管服务，服务期限从2015年5月11日起至2017年6月30日止。2016年9月12日，高新区土储中心、沛能公司及本案原、被告签订了《合同主体变更四方协议》（以下简称四方协议），约定对前述《委托管理协议》，被告替代高新区土储中心，原告替代沛能公司。嗣后，原告按照协议约定履行义务，并在2017年6月30日服务期限届满后继续按被告公司指示进行管理。2019年1月2日，被告要求收回场地，双方办理了移交手续，但被告未按约向原告支付租金奖励费用、物业管理费用、原告代被告向承租户退还的保证金。原告诉至本院，本院判决被告向原告支付上述费用，被告亦履行完毕生效文书载明的给付义务。但被告并未于约定期限内支付造成原告资金占用损失，原告遂起诉来院。被告创驿公司辩称，原告曾在本院起诉过被告，属于同一法律关系，原告未在该案中明确提出资金占用费用，且之前执行和解的时候已经解决了，对债权债务进行了打包处理，当时原告没有主张资金占用费用，其行为表明其已经放弃了对资金占用费的主张，现在原告提出资金占用费的主张，增加了被告的负担，让被告再次支付诉讼费，不符合常理。本院经审理认定事实如下：本院于2020年4月18日作出的（2019）渝0107民初2445号裁判文书，认定事实为：2015年5月14日，高新区土储中心（甲方）与沛能公司（乙方）签订了《委托管理协议》及附件，主要约定：1.标的物业位于九龙坡区六店小区，建筑面积共计25575.76平方米，其中商业用房10868.46平方米，停车用房13476.85平方米，幼儿园用房1230.45平方米；2.服务事项为门面招租、代收租金、物业管理等；3.委托管理期限自2015年5月11日起至2017年6月30日止。委托管理期满或协议终止后，乙方无条件退出管理并移交资料；4.甲方按2.5元/平方米向乙方支付物业管理费，甲方按季度向乙方支付管理费，每季度191818元，每季度第一个月的5日前支付本季度管理费；5.甲方委托乙方为该标的物中的空置部分招商和维护与租赁商户间关系，并给予相应奖励（略）；乙方代甲方收取的租金，保证金每月底向甲方缴纳一次，并做好登记台账，甲方据此开具收据或发票；6.本协议履约保证金500000元，签约后三日内，由乙方向甲方缴纳。如乙方在履约期间无违约行为，协议期满由甲方全额退还。如乙方有违约行为，甲方有权不退还乙方保证金；7.乙方独立承担管理过程中产生的水、电、气、物管费等。2016年9月12日，高新区土储中心、沛能公司及本案原、被告签订了《合同主体变更四方协议》，主要约定原告替代沛能公司，被告替代高新区土储中心，成为前述《委托管理协议》的合同当事人，原合同当事人在本协议生效前基于履行“既有合同”享有的权利义务由原、被告各自承担。协议签订后，原告开始对协议约定的六店小区进行物业管理至2019年1月2日。判决：被告支付原告租金奖励费用1053144元、支付原告物管费（2017年7月1日至2018年12月31日止）882469.8元、支付原告代为退还的保证金25000元。创驿公司另就其与桦橙公司、案外人重庆跃飞物业管理有限公司、李安平之间的租赁合同纠纷向本院提起诉讼，本院作出的（2018）渝0107民初21393号生效裁判文书判决桦橙公司及李安平向创驿公司偿还租金2233448元及资金占用费（以2233448元为基数，从2018年9月10日按中国人民银行同期贷款利率计算至本金付清时止）、重庆跃飞物业管理有限公司对前述债务承担连带给付责任。2020年7月16日，创驿公司作为申请执行人与被执行人桦橙公司、重庆跃飞物业管理有限公司、李安平达成《执行和解协议》，该协议主要载明：（2018）渝0107民初21393号民事判决书确认桦橙公司、重庆跃飞物业管理有限公司、李安平尚欠创驿公司租金2233448元、2018年9月10日起至2020年7月9日止的资金占用损失177740元、诉讼费用25412元，共计2436600元。另案（2019）渝0107民初2445号民事判决书确认创驿公司应支付桦橙公司租金奖励费1053144元、物管费882469.8元、退还原告保证金25000元、诉讼费11222元，共计1971835.8元。现创驿公司、桦橙公司、重庆跃飞物业管理有限公司、李安平同意（2018）渝0107民初21393号民事判决书与（2019）渝0107民初2445号民事判决书中的判决事项予以抵扣后，桦橙公司、重庆跃飞物业管理有限公司、李安平尚欠申请执行人租金287024.2元、资金占用损失17740元，共计464764.2元，创驿公司同意桦橙公司、重庆跃飞物业管理有限公司、李安平于2020年8月30日前付清……庭审中，双方均认可2019年1月2日办理了六店小区的交接手续。本院认为，经本院生效判决书认定虽然合同约定的管理期限于2017年6月30日届满，但该期限届满后原告并未向被告移交资料并继续管理小区，而被告对此也未提出异议，在原告管理期间还发函要求对相关管理事项进行整改。从双方在管理期届满后继续维持管理关系的行为可以认定，原、被告均是以行为推定的方式作出了意思表示，即原《委托管理协议》继续有效，原、被告应继续按《委托管理协议》的约定享有权利、履行义务。庭审中，原、被告均认可双方于2019年1月2日办理了六店小区的移交，在移交中理应就双方债权债务问题进行结算，故被告至迟应于2019年1月2日支付原告租金奖励费1053144元和原告代为退还的保证金25000元，被告于2020年7月16日以其对原告享有的债权进行抵扣的方式支付完毕租金奖励费和代为退还的保证金。因被告逾期支付原告租金奖励费和代为退还的保证金，造成了原告的资金占用损失，原告现主张被告支付以1078144元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2019年1月3日起计算至2019年8月19日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自2019年8月20日起计算至2020年7月16日的利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于物管费的支付时间。《委托管理协议》约定“甲方按2.5元/平方米向乙方支付物业管理费，甲方按季度向乙方支付管理费，每季度191818元，每季度第一个月的5日前支付本季度管理费”，根据庭审查明的事实，原、被告于2019年1月2日办理了六店小区的移交，故物管费的支付时间至迟应为2018年10月5日前，被告于2020年7月16日以其对原告享有的债权进行抵扣的方式支付完毕物管费。因被告逾期支付原告物管费，造成了原告的资金占用损失。原告现主张被告支付以882469.8元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年10月6日起计算至2019年8月19日的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价率自2019年8月20日起计算至2020年7月16日的利息，不违反法律规定和双方约定，本院亦予以支持。被告辩称原告在（2019）渝0107民初2445号案中已放弃对资金占用费的主张，但原告予以否认，且生效裁判文书中并未对原告放弃资金占用费的事实予以认定，被告亦未举示证据证明原告放弃资金占用费，故本院对被告的辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆创驿建设投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆桦橙商业运营管理有限公司租金奖励费、代为退还保证金的资金占用利息（计算方式为：以1078144元为基数，从2019年1月3日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以1078144元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至2020年7月16日止）；二、被告重庆创驿建设投资有限公司于本判决生效后十日内支付原告重庆桦橙商业运营管理有限公司物管费的资金占用利息（计算方式为：以882469.8元为基数，从2018年10月6日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日止；以882469.8元为基数，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至2020年7月16日止）。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为1681元，由被告重庆创驿建设投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  周杨二〇二〇年十二月三十一日书记员  陈婷