云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书（2020)云0322民初2855号原告：中国建设银行股份有限公司陆良支行。统一社会信用代码：915303222173718141住所地：陆良县中枢镇同乐大道**。法定代表人：许石祥，该行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：朱邺，云南权仲律师事务所律师。（特别授权代理）被告：孙林飞，男，1984年10月11日生，陆良县人，住，住陆良县缺席）被告：云南明博房地产开发有限公司陆良分公司。统一社会信用代码：915303225848167667。住所：陆良县开发区聚缘街世纪花园13-14商铺/div>负责人：高平芬，该公司经理。（缺席）被告：云南明博房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530100568839650H。住所：昆明经济技术开发区信息产业基地春漫大道**云南海归创业园******/div>法定代表人：赵国波。原告中国建设银行股份有限公司陆良支行（以下简称“建行陆良支行”）与被告孙林飞、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司（以下简称“明博陆良分公司”）、云南明博房地产开发有限公司（以下简称“明博公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，适用普通程序，于12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人朱邺，被告明博公司法定代表人赵国波到庭参加诉讼，被告孙林飞、明博陆良分公司经本院公告传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告建行陆良支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令解除原告与被告孙林飞、明博陆良分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、请求法院判令被告孙林飞支付原告贷款本金86279.71元，截至2020年6月22日拖欠利息2391.63元，拖欠罚息142.03元，上述合计：88813.37元，及2020年6月23日以后利息、罚息按照合同约定的利率利随本清；三、请求法院依法判令本案全部诉讼费用由被告承担；四、请求法院判令明博陆良分公司、明博公司对孙林飞的以上债务承担连带担保责任。事实和理由：原告与被告孙林飞，于2012年12月4日签订了编号为530147636-011-2012000387号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告为购置陆良县明都东方小区1幢2单元602号房产，向原告借款人民币135000元，借款期限自2012年12月4日至2027年12月4日（180个月），还款方式为等额本息还款法，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式等进行了约定。为确保被告到期归还贷款，原、被告约定由被告一以其购置的房产，即陆良县明都东方1幢2单元602号房屋为本笔贷款提供抵押，在原告发放贷款后到被告办妥抵押登记手续并将权利证书交由原告收执之日前，被告二即明博陆良分公司对该笔贷款作为保证人承担连带担保责任，明博公司系明博陆良分公司的总公司。合同签订后，原告于2012年12月4日依约向被告放款135000元。但被告孙林飞长期没有依约履行还款义务，经原告多次催收仍未足额还款。被告拒不还款的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告明博公司辩称，对起诉的事实没有意见，差钱是事实。我们现在也没有担保能力，依法判决。被告孙林飞、明博陆良分公司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见原告针对其诉讼主张，提交以下证据：一、原告营业执照、金融许可证复印件、负责人身份证明书、身份证复印件，用于证实原告的诉讼主体资格；二、被告孙林飞居民身份证复印件、户口本复印件，明博陆良分公司、明博公司工商登记信息，用于证实被告的诉讼主体资格；三、建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表、个贷业务调查申报审批表、个人住房（商业用房）借款合同，证实被告孙林飞因购房向原告借款，借款金额为135000元，双方对借款本金、利息、罚息、借款期限、担保方式、还款事项、违约责任等进行了具体约定；四、个人贷款支付凭证，用于证实原告于2012年12月4日已按合同约定履行放贷义务，向指定帐户放贷135000元；五、商品房购销合同及补充协议，用于证实孙林飞向明博陆良分公司购买房屋，签订购房合同，并约定部分购房款以银行按揭方式支付的事实；六、个人贷款对账单，用于证实被告孙林飞拖欠本金、利息、罚息等费用的明细；被告孙林飞、明博陆良分公司经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利。经质证，明博公司对原告提交的证据无异议，本院认为，原告提供的证据真实合法、与案件事实相关联。本院予以采信。经根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告建行陆良支行与被告孙林飞、明博陆良分公司，于2012年12月4日签订了编号为530147636-011-2012000387号《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：被告孙林飞为购置陆良县明都东方小区1幢2单元602号房产，向原告建行陆良支行借款人民币135000元，借款期限自2012年12月4日至2027年12月4日（180个月），还款方式为等额本息还款法，同时该合同对贷款的利息、罚息、违约责任、担保方式等进行了约定。为确保被告到期归还贷款，原、被告约定由被告孙林飞以其购置的房产，即陆良县明都东方1幢2单元602号房屋为本笔贷款提供抵押，在原告发放贷款后到被告办妥抵押登记手续并将权利证书交由原告收执之日前，被告明博陆良分公司对该笔贷款作为保证人承担连带担保责任，明博公司系明博陆良分公司的总公司。合同签订后，原告于2012年12月4日依约向被告放款135000元。但被告孙林飞长期没有依约履行还款义务，经原告多次催收仍未足额还款。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。建行陆良支行与被告孙林飞、明博陆良分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反相关的法律规定，合同有效。合同签订后，建行陆良支行按约定向被告孙林飞发放了借款，孙林飞作为借款人，未按合同约定按时履行还本付息的义务，其行为已构成违约，应承担相应违约责任，建行陆良支行主张解除合同，向其清偿借款本息的诉讼请求，本院予以支持。对建行陆良支行主张明博陆良分公司承担连带保证责任的诉讼请求，《个人住房（商业用房）借款合同》约定“第三十五条本合同项下担保方式为以下第伍种：抵押加保证；第三十六条关于保证期间的约定为以下第贰种：保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。因涉案房屋尚未办理他项权利证书，被告明博公司应承担连带偿还责任。《中华人民共和国公司法》第十四条“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”。被告明博陆良分公司是明博公司的分公司，明博公司应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司陆良支行与被告孙林飞、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告孙林飞偿还原告中国建设银行股份有限公司陆良支行贷款本金86279.71元，截至2020年6月22日拖欠利息2391.63元，拖欠罚息142.03元，及2020年6月23日至实际履行完毕之日止的利息、罚息（按合同约定利率计息）；三、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司、云南明博房地产开发有限公司对上述款项承担连带赔偿责任。案件受理费2020元，由被告孙林飞、云南明博房地产开发有限公司陆良分公司、云南明博房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  钟洪玲审 判 员  王冬芬人民陪审员  孙云波二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  陈艳娜