北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初80820号原告：李斌，男，1987年4月5日出生，汉族，北京不二美发店业主，户籍地安徽省安庆市宜秀区。委托诉讼代理人：林松海，北京市万企律师事务所律师。被告：北京市朝阳区观湖嘉园小区业主委员会，办公地点北京市朝阳区东四环北路88号甲6号观湖嘉园小区内二期会所业委会办公室。负责人：孙志华，业主委员会主任。委托诉讼代理人：翟明阳，北京市恒达律师事务所律师。原告李斌（以下简称原告）与被告北京市朝阳区观湖嘉园小区业主委员会（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林松海，被告委托诉讼代理人翟明阳，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告实际投资成本20万元(实际是装修费用的折价款);2.被告赔偿原告损失10万元。事实和理由：2016年5月，原告与被告签订《租赁合同》及补充协议，双方约定，被告将自己有使用和管理权的位于北京市朝阳区东四环北路88号观湖嘉园小区会所一层西北侧116平方米房屋（以下简称涉案房屋）出租给原告。租赁期限为3年，自2016年8月1日至2019年7月31日。租金为每天每平方米5元；租金支付方式为首次交一个月房租17400元作为押金，每三个月为一期支付租金，每年的8月1日、11月1日、2月1日、5月1日为交租日，并约定，甲方无故提前终止履行本合同并收回租赁房屋，按乙方实际投入成本（按每年10%折旧后）退还所投入资金，且退还乙方履约保证金。在合同租赁期内，甲、乙双方不得违约，否则违约方赔偿守约方实际损失。合同签订后，被告将房屋交付原告，原告开始装修、办理营业执照，并因办理营业执照及装修事宜，双方于2016年8月16日又达成补充协议，约定因被告注册材料未提供，租赁期往后顺延1至2个月。最后，双方确定自2016年10月15日起计算租赁期间，租赁期间内，原告投入30万元进行了装修，并一直按时向被告缴纳租金。但2019年6月22日，被告突然书面通知原告租赁合同将于今年7月31日到期并且不再续签，要求妥善办好退卡及交接手续。2019年7月15日，被告又在小区公告栏中发布公告，称原告经营的理发店即将到期，提醒业主勿新办或续办理发卡。虽经原告多次电话与被告沟通，但被告拒不与原告商谈。原告认为，原告与被告签订的租赁合同应到2019年10月15日才满三年，但被告却无视合同约定，提前与原告解除合同，并公告小区所有业主原告经营期即满，让业主停止办卡，续卡的行为，己造成原告无法继续经营，被告己构成对合同的根本违约，故原告诉至法院，望法院依法判决。被告辩称，被告不存在终止履行本合同并收回涉案房屋的情形。被告从未在2019年6月22日向原告提出过提前解除合同，而是向广大业主说明不再续签合同。根据合同约定，合同期限为2016年8月1日起至2019年7月31日，被告在合同到期前向广大业主告知与原告不再续签合同是履行业主委员会职责的善意提醒行为，被告与原告不续签的理由是正当的。原告主张合同履行期限至2019年10月31日届满不符合事实，所以被告不存在提前终止合同的情况。被告也不存在收回租赁房屋的情形，在被告发布不再续约的公告后，由于业主反映原告为业主办理的储值卡，可能无法在合同履行期限届满的2019年7月31日前无法消费完毕，后被告与原告协商后确定原告继续使用涉案房屋直至2019年10月15日，用以解决未使用完毕的储值卡事宜，这个期间被告并未收取租金，合同期限仍应当自2019年7月31日届满。但是，原告在2019年8月31日即自行搬离了涉案房屋，故被告并无违约行为。原告要求赔偿损失的诉讼请求没有合同和法律依据，被告不存在违约行为，不同意其该项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订租赁合同，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方使用，租赁期限为三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止。甲方委托位于北京市朝阳区东四环北路88号六号楼二单元B1所在物业（盛世物业公司）代收租金及相关费用，并提供所交房租的税务发票。甲方委托北京盛世物业有限公司（朝阳分公司）为资金代管账户，负责收取房屋租赁费及发票。2016年8月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，约定：因甲方注册材料未提供，原合同租赁日期往后顺延一至两个月后。后原告（乙方、承租方）再次与被告（甲方、出租方）签订《补充协议》，约定物业费、供暖费、空调费及消防改造费的支付标准及周期。2019年6月22日，被告发出通知：“不二美发店：你方与我方所签租赁房屋合同将于今年7月31日到期并不再续签，请你方妥善办好退卡等有关事宜及交接手续。”2019年7月15日，被告在小区内发布《关于物业代收供暖、热水费及勿再办理“不二”理发卡的公告》，内容为：鉴于“不二”理发店所租房屋即将到期，提醒广大业主（住户）勿再新办或续办该店理发卡。2019年7月31日，被告发布公告，内容为：鉴于“不二”理发店所租房屋将于2019年10月15日到期，在此提醒广大业主（住户）尽快前往该店进行消费或办理退卡。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告主张被告于2016年8月上旬将涉案房屋交付，其于9月初进行装修，双方所签补充协议约定租赁合同顺延一至两个月后，没有具体时间，其就与被告一位姓王的委员口头协商确定实际租赁期间自2016年11月1日起计算，租赁期限为2016年11月1日至2019年10月31日。原告主张被告单方提出解除租赁合同，其虽不认可被告具有解除权，但由于被告在小区发布了公告，导致其经营利润锐减，所以其也同意租赁合同自2019年8月31日解除，其认为合同系经双方协议解除，但就合同解除的后果并未协商一致。被告主张租赁合同约定的期限为2016年8月1日至2019年7月31日，但考虑到双方于2016年8月签订的补充协议，以及为了小区业主办理退卡事宜，被告将合同延期到了2019年10月15日。被告就其主张提交：被告委员与原告的微信聊天记录，显示被告于8月24日向原告发送微信“李斌，业委会同意发你这个通知，但需确认一下你店搬离时间——因为，我和金总与你那次谈话时，根据你在手机里提供的补充协议，同意给你延期到10月15日，给业委会汇报后，业委会已于7月31日发了公告，通知广大业主你店将于10月15号搬离。昨天，我又代表业委会再次告知你可延期到10月15日，虽然你说租金交到了8月31号，就准备8月31日号搬离了，但你仍决定8月31号搬离吗？这跟业委会所发公告不一样，故大家想确认你仍决定8月15号搬离吗？主要是问你日起改不改。”原告回复“8月30号搬离并跟业委会办理交接”。原告对微信聊天记录的真实性无异议，对证明目的有异议，并称由于被告违约擅自解除合同，致使原告经营每月由6万元左右跌至每月3000元左右，已无法继续经营，对此，原告在通知被告交接后搬离。本院认为，双方所签租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。关于租赁合同的到期日。双方所签合同约定到期日为2019年7月31日，原告主张双方将到期日变更为2019年10月31日，并称其与被告的委员口头协商确定，但原告并未就此举证，本院对其该项主张不予采信。双方于8月16日所签之补充协议约定因“注册材料未提供，原合同租赁日期往后顺延一至两个月”，但该协议并未约定具体的顺延时间，且即使按两个月顺延，也与原告主张的10月31日不一致。根据被告所发公告及其与原告的微信聊天记录显示，被告同意将租赁期限延长至10月15日，且其已将相应意思表示向原告作出，原告表示自己将于2019年8月31日搬离。综合相关证据，本院认为被告并未向原告作出提前解除租赁合同的意思表示，原告系主动于2019年8月31日解除租赁合同。因此，原告要求被告承担退还实际投资成本的违约责任以及赔偿损失的诉讼请求均无依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李斌的全部诉讼请求。案件受理费5800元，由李斌负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  白星晖二〇二〇年十二月二十九日书记员  丁 楠