安徽省芜湖市三山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0208民初1876号 原告：桂清水，男，1992年6月8日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：石必亮，北京隆安（芜湖）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎巧珍，北京隆安（芜湖）律师事务所实习律师。 被告：芜湖晋智房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市三山区龙湖。统一社会信用代码913402086679321054。 法定代表人：王军，执行董事。 委托诉讼代理人：朱庆阳，该公司员工。 原告桂清水与被告芜湖晋智房地产开发有限公司（以下简称晋智房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告桂清水及其委托诉讼代理人石必亮，被告晋智房地产公司的委托诉讼代理人朱庆阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 桂清水向本院提出诉讼请求：1、判令晋智房地产公司支付逾期办证违约金（以6320000元为基数，按年利率6%为标准自2017年7月24日计算至晋智房地产公司交付全部办证资料之日止）;2、本案诉讼费用由晋智房地产公司承担。事实和理由：2016年12月11日，桂清水与晋智房地产公司签署《商品房买卖合同》及附件，桂清水向晋智房地产公司购买位于芜湖市三山区碧桂园龙湖上品30#楼01室的房屋。合同第五条约定“出卖人在收到买受人全部房价款之日起1日内,出卖人向买受人交付该房”;合同签订后，桂清水于2017年4月24日交清全部购房款。因晋智房地产公司原因至今无法办理不动产权证，桂清水主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，要求晋智房地产公司支付违约金。 晋智房地产公司辩称：我公司与桂清水签订的《补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，《补充协议》第二条约定出卖人逾期交付商品房权属登记需由其提供的文件资料的，每逾期一天应支付50元的违约金；2、违约金的起算时间应自桂清水履行房屋收楼手续的次日起算，而非2017年7月24日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对桂清水提交的身份证、企业公示信息、《商品房买卖合同》及附件、收据、增值税发票、EMS快递单、EMS改退批条、律师函、房地产权登记信息，到庭当事人对上述证据均无异议，本院对上述证据予以认定。对桂清水提交的现楼收楼通知、收楼费用确认表、收楼应缴其他款项明细、物业及资料移交书、物业费收据、告知书、《补充协议》（照片），晋智房地产公司提交的《补充协议》，到庭当事人对真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以认定。对桂清水提交的房屋照片，晋智房地产公司质证认为未提供房屋改造前的照片，无法形成对比，达不到其证明目的，本院采纳该质证意见，对该证据不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月11日，桂清水与晋智房地产公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：现字WH2016158695）及附件。合同约定：桂清水（买受人）向晋智房地产公司（出卖人）购买位于芜湖市三山区碧桂园龙湖上品30#楼01室的房屋，建筑面积841.07平方米，房屋总价款632万元；买受人于2016年12月11日前付房款190万元，于2017年1月14日前付房款442万元；买卖双方一致同意该商品房权属登记的办理按买受人与出卖人签订的附录五《委托办理权属登记协议书》的约定履行。 桂清水于2017年4月24日前付清房款632万元。2018年12月23日，晋智房地产公司向桂清水交付了房屋。同日，桂清水在《补充协议》上签名。《补充协议》第一条为：出卖人（晋智房地产公司）同意买受人（桂清水）关于要求将委托办证变更为自行办证的申请。《补充协议》第二条为：《商品房买卖合同》第条及附件三第条约定的内容变更为：“买受人自行办理其所购买商品房的权属登记手续，自行领取《房地产权证》。买受人无需向出卖人支付《商品房买卖合同》附件三附录二《税费及其他应付款项明细》所列第条第项税费，该项税费由买受人自行向有关部门申请办理《房地产权证》时缴纳。附录二中其他费用由买受人直接支付给出卖人。在买受人对该商品房质量无任何异议，且已与出卖人办理该商品房的交付使用手续，并已向出卖人付清所有房价款和附录二中除第条第项之外其他所列款项之日起天内，出卖人将办理该商品房权属登记而需出卖人提供的相关文件交付给买受人，买受人应自行到房地产管理部门申请并办理权属登记手续，领取《房地产权证》。出卖人未在上述约定的时间内向买受人交付该商品房权属登记而需由其提供的相关文件资料的，每逾期一天应向买受人支付人民币伍拾元的违约金。”桂清水提交的《补充协议》拍照复制件中，晋智房地产公司未加盖公章；晋智房地产公司在庭前举证期限内提交给本院的《补充协议》复印件中，晋智房地产公司未加盖公章；晋智房地产公司当庭提交的证据原件中，《补充协议》上加盖了晋智房地产公司的公章。 2020年1月6日，桂清水委托北京隆安（芜湖）律师事务所律师向晋智房地产公司发送律师函，函告晋智房地产公司收到律师函后十日内将办理三山区碧桂园龙湖上品30#楼01室房屋不动产权证需由其提供的全部资料一次性交付给桂清水。该律师函因电话联系不到收件人被退回。 另查明，晋智房地产公司庭审中认可案涉房屋至法庭辩论终结前尚无法办理不动产权证，亦未提交证据证明其在向桂清水出售案涉房屋时已经向其告知无法办证事宜。桂清水陈述无法办证的原因为案涉房屋规划变更未得到许可，晋智房地产公司陈述无法办证的原因为案涉房屋的花园无法办证。 本院认为，晋智房地产公司与桂清水签订的《商品房买卖合同》及附件系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，双方的合同关系合法有效。对于《补充协议》，桂清水于2018年12月23日签字，晋智房地产公司虽未及时在《补充协议》上签章，但庭审时提交的《补充协议》上已经签章，故该《补充协议》已经成立。且《补充协议》中约定了双方将委托办证变更为自行办证，本案亦是桂清水在自行办证中与晋智房地产公司发生的纠纷，该事实亦印证双方签订的《补充协议》已经成立。 晋智房地产公司向桂清水出售商品房，但因其未能向桂清水交付办理不动产权属登记的相关资料，致桂清水无法取得房屋权属证书，应当承担违约责任。双方签订的《补充协议》虽然成立，但其约定的逾期交付办证材料的违约金（50元/天）明显过低，考虑到违约金补偿性为主、惩罚性为辅的性质，结合购房价款，再结合晋智房地产公司违约可能对桂清水造成的损失，本院酌情确定违约金为350元/天，自房屋交付使用后90日（2019年3月24日）起计算至晋智房地产公司向桂清水交付需由其提交的商品房权属登记的相关文件资料之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、芜湖晋智房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付桂清水逾期交付办证资料违约金（自2019年3月24日起至芜湖晋智房地产开发有限公司交付办理商品房权属登记需由其提供的相关文件资料之日止按350元/天的标准计算）； 二、驳回桂清水的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6900元，由桂清水负担4700元，芜湖晋智房地产开发有限公司负担2200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 薛 萍 二〇二〇年十二月一日 书记员 王安森 附：本案适用法律条款 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。