黑龙江省虎林市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0381民初1757号原告：姜长奎，男，1964年3月15日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。委托诉讼代理人：董庆红，女，1962年6月6日出生，汉族，个体工商户，住虎林市。被告：王颜发，男，1961年6月23日出生，汉族，哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司经理，住址不详。被告：哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司，住所地哈尔滨道外区北十四道街********。法定代表人：王颜发，经理。原告姜长奎与被告哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司（以下简称哈尔滨鑫磊房地产公司）、王颜发民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姜长奎及其委托诉讼代理人董庆红到庭参加诉讼，被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。姜长奎向本院提出诉讼请求：1.要求被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司立即偿还借款本金900000元，利息680000元（自借款之日起按月利率20‰计算至2020年5月14日），本息合计1580000元，并自2020年5月15日起，以借款本金900000元为基数，按月利率20‰计算给付利息直至借款本息清偿之日止；2.由被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司承担本案诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求为：要求被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司立即偿还借款本金900000元，利息680000元（自借款之日起按月利率20‰计算至2020年5月14日），本息合计1580000元，并自2020年5月15日起，以借款本金900000元为基数，按月利率12‰计算给付利息直至借款本息清偿之日止。事实和理由：2015年5月12日，被告王颜发（哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司的法定代表人和实际控制人）以公司开发楼盘缺少资金为由向原告借款600000元，约定月利率30‰，为原告出具借据一份，借据中明确王颜发自愿用其开发的八五六农场阳光小区1号楼4单元502室、5单元501室、5单元502室、6单元501室、6单元502室房屋作为抵押担保，并注明如有意外，可用其开发的东方红多经楼1号门市（面积1200平方米）做备抵。王颜发口头承诺每两个月付一次利息，但其利息只给付至2015年7月12日。2015年5月14日，被告王颜发再次以其公司开发的楼盘消防验收需要资金为由向原告借款300000元，约定月利率30‰，并为原告出具借条一份，借条中明确王颜发自愿用八五六农场阳光嘉园住宅1号楼3单元501室、3单元502室、8单元501室、502室、503室房屋作为抵押担保。因被告王颜发未按时给付利息，原告要求被告王颜发及其公司偿还借款本息，被告王颜发及其公司以无钱为由，推托不还。经原告多次索要，被告将其开发的楼盘中12处住宅楼为原告办理了网签抵押手续，同时承诺原告可以将办理网签的楼房出售，以楼房款抵顶借款本息。2019年1月21日及2019年3月21日，原告经被告同意售卖4处住宅，出售楼房款共计400000元，此款用以抵顶被告的借款利息。后原告欲继续出售楼房，被告不予配合，原告向被告索要借款本息未果，向法院提起诉讼。王颜发、哈尔滨鑫磊房地产公司未到庭发表答辩意见，未提交书面答辩材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告姜长奎提交的证据：1.2015年5月12日借据原件一份，证明被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产公司向原告借款600000元，双方约定月利率30‰，用八五六农场阳光小区七处房产进行抵押，如果出现意外，用东方红多经楼1200平方米的1号门市进行备抵。2.2015年5月14日借条原件一份，证明被告王颜发向原告借款300000元，双方约定月利率30‰，用八五六农场阳光嘉园五处房产进行抵押。3.原告农村商业银行尾号0759客户简易明细账查询单原件一份、原告农业银行尾号8760交易明细清单原件一份，证人刘某、董某、谭某当庭证言，证明被告向原告借款600000元，原告在银行取款200000余元，证人刘某提供400000元，共计600000元交付给被告。被告向原告借款300000元，其中向刘某借款160000元，向董某借款100000元，向谭某借款40000元。4.2018年6月1日王颜发出具的承诺书原件一份，证明被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司承诺2018年6月20日前偿还借款本息。5.房屋预告登记证明8份，证明被告以其所有的八处房产为其向原告所借的两笔借款作为抵押，并办理了预告登记手续。对于原告提交的证据一、二、三、四，被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司未发表质证意见，经本院核实，其来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。对于原告提交的证据五，该组证据来源合法，且与本案具有关联性，本院予以确认。被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告哈尔滨鑫磊房地产公司的法定代表人王颜发分两次向原告姜长奎借款共计900000元，分别为：一、2015年5月12日借款600000元，并为原告姜长奎出具借据一份，载明：今借姜长奎现金600000元，利息3分，用于856农场阳光小区1号楼4单元502、5单元501、502、6单元501、502、7单元501、502做抵押，（如有意外可用东方红多经楼1号门市面积1200m2做备抵），如到期此款需用可继续使用，利息先付，如有争议可到虎林市人民法院解决处理。被告王颜发在借款人处签字，被告哈尔滨鑫磊房地产公司在借款人处盖公章。被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产公司偿还利息至2015年7月12日。二、2015年5月14日借款300000元，并为原告姜长奎出具借条一份，载明：今借姜长奎现金300000元，利息3分，上述借款用856农场阳光嘉园住宅1号楼3单元501、502室、8单元501、502、503抵押，如到期未还，可到虎林法院协商解决。被告王颜发于2018年6月1日为原告姜长奎出具《承诺书》，载明：本人王颜发承诺在2018年6月20日付姜长奎借款加利息，如违约将八五六阳光嘉园抵押房办理过户手续。因二被告未偿还借款本息，原告经被告王颜发同意，分别于2019年1月21日售卖一处房产，得售楼款100000元用于抵顶借款利息，于2019年3月21日售卖三处房产，每处得售楼款100000元，共计300000元，用于抵顶借款利息。剩余借款本息二被告未偿还。另查明，为上述两笔借款被告办理了八处房产的抵押预告登记手续，分别为：1.八五六农场阳光嘉园小区1号楼751户号（牡垦房预八五六字第押20140111101号），债权数额80000元；2.八五六农场阳光嘉园小区1号楼752户号（牡垦房预八五六字第押20140111102号），债权数额80000元；3.八五六农场阳光嘉园小区1号楼651户号（牡垦房预八五六字第押20140111103号），债权数额80000元；4.八五六农场阳光嘉园小区1号楼551户号（牡垦房预八五六字第押20140111104号），债权数额80000元；5.八五六农场阳光嘉园小区1号楼452户号（牡垦房预八五六字第押20140111106号），债权数额80000元；6.八五六农场阳光嘉园小区1号楼851户号（牡垦房预八五六字第押2015051402号），债权数额60000元；7.八五六农场阳光嘉园小区1号楼852户号（牡垦房预八五六字第押2015051403号），债权数额60000元；8.八五六农场阳光嘉园小区1号楼853户号（牡垦房预八五六字第押2015051405号），债权数额60000元。本院认为，被告哈尔滨鑫磊房地产公司于2015年5月12日、2015年5月14日分两次向原告姜长奎借款共计900000元，并为原告姜长奎分别出具借据、借条，该事实有原告姜长奎提供的两份借款凭证在案佐证，且原告姜长奎当庭自认两笔借款凭证均系被告哈尔滨鑫磊房地产公司会计书写，王颜发签字确认并加盖哈尔滨鑫磊房地产公司公章，而被告王颜发系被告哈尔滨鑫磊房地产公司的法定代表人，其签字行为能够认定为职务行为，故上述两笔借款应当视为被告哈尔滨鑫磊房地产公司借款，双方借款合同成立且有效，应当受法律保护，被告哈尔滨鑫磊房地产公司应当履行还款义务，故本院对原告姜长奎要求被告哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司偿还借款本息的诉讼请求予以支持。对原告姜长奎要求被告王颜发偿还借款本息的诉讼请求，因被告王颜发于2018年6月1日出具承诺书，写明“本人王颜发承诺在2018年6月20日前付姜长奎借款加利息”，能够认定系被告王颜发同意对案涉借款本息承担共同偿还的义务。同时，二被告为原告姜长奎出具的加盖被告哈尔滨鑫磊房地产公司公章的两份借款凭证尚在原告姜长奎处，亦未免除被告被告哈尔滨鑫磊房地产公司偿还借款的义务，二被告应共同承担还款责任。故对原告姜长奎该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，两笔借款借款凭证中虽未约定还款日期，但被告王颜发为原告姜长奎出具的承诺书，承诺2018年6月20日前偿还借款及利息，其同时作为被告哈尔滨鑫磊房地产公司法定代表人，视为双方对还款期限进行了补充约定，二被告至今未偿还，已构成违约。原告姜长奎自认被告王颜发、哈尔滨鑫磊房地产公司已给付2015年5月12日600000元借款利息至2015年7月12日，本院予以确认。原告姜长奎自认其经被告同意于2019年1月21日售卖被告一处房产得售楼款100000元抵扣利息，于2019年3月21日售卖被告三处房产得售楼款300000元抵扣利息，系对其自身权利的处分，且未增加二被告的给付义务，故本院予以确认。双方约定借期内月利率为30‰，现原告姜长奎主张二被告自借款之日起至2020年5月14日按月利率20‰给付利息680000元，自2020年5月15日起以借款本金900000元为基数，按月利率12‰计算给付利息直至借款本息清偿之日止，经庭审调查，本案初查时间为2020年6月20日，即原告的利息诉求符合原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，本院予以支持，但自借款之日起至2020年5月14日按月利率20‰计算利息应为656800元（1.自2015年7月12日起至2020年5月14日止以借款本金600000元为基数，按月利率20‰计算利息696800元，扣除四处房产抵扣利息400000元，尚欠利息296800元。2.自2015年5月14日起至2020年5月14日上以借款本金300000元为基数，按月利率20‰计算利息360000元。利息合计应为656800元（296800元+360000元），对超出该数额部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司、王颜发于本判决生效后十日内共同给付原告姜长奎借款本金900000元及利息656800元，并自2020年5月15日起以借款本金900000元为基数，按月利率12‰给付利息直至借款实际给付之日止；二、驳回原告姜长奎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19020元，公告费560元，合计19580元，由被告哈尔滨鑫磊房地产开发有限公司、王颜发共同负担19371元，原告姜长奎自行负担209元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鸡西市中级人民法院。审判长  张淑梅审判员  高孝朋审判员  张 丹二〇二〇年十二月二十三日书记员  王 萍附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第六十一条依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。