河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初2305号 原告：谢鹏飞，男，1986年2月1日出生，汉族，住赤城县。 被告：罗东升，男，1991年2月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：张家口亿海房地产经纪有限公司，住所地张家口市宣化区和平街北巷**院**楼**底商。 法定代表人：李**，经理。 原告谢鹏飞与被告罗东升、张家口亿海房地产经纪有限公司（以下简称亿海经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢鹏飞、被告罗东升、被告亿海经纪公司的法定代表人李**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢鹏飞向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告罗东升返还原告购房定金2万元；2、请求人民法院判决被告亿海经纪公司返还原告房屋中介费2000元。事实和理由：2020年9月初，原告到亿海经纪公司看二手房，该公司极力为原告推荐一套位于宣化区，说是2003年左右建造，房屋是混凝土浇筑结构，一次性付款总价70万元很合适。2020年9月13日，原告交给罗东升购房定金2万元，交付亿海经纪公司中介费2000元，三方在《房屋买卖（居间）合同》上签字盖章。因该房屋有抵押贷款，合同约定罗东升在7日内自行办理解押等。但合 2 同签订后罗东升并未在7日内办理解押手续。之前该房屋有贷款，原告并未见到见过该房的房产证，交付定金后才见到该房的产权证照片，发现该房产证的坐落位置并非在钟楼××××号，而是在皇城××××楼，后原告了解到该房屋并非2003年所建，房屋也并非混凝土浇筑结构而是砖混结构，遂与罗东升协商退还房屋定金。罗东升开始同意退还原告12000元，后反悔，让原告找亿海经纪公司解决。此后两被告相互推诿，至今未办理房屋贷款解押，也不退还定金和中介费。原告认为被告欺骗原告交付房屋定金在先，违约不办解押手续在后，因此提起诉讼。 罗东升辩称，房屋买卖合同有效。当时我并没有催促原告交款，是他自己看中的房屋，自愿交的定金、签订的合同。签订合同当天下午，就有人715000元购买我的房屋，我因签了合同并没有卖给别人。原告反悔，当时我媳妇曾经同意退12000元，但我考虑还有中介，三方协议，就没有同意。我现在不同意退还定金。 亿海经纪公司辩称，当时原告没有委托我公司为他买房，只是罗东升委托我公司卖房。因此原告不应起诉我。原告找的别的中介，通过别的中介又找到我公司，中介费也是别的中介拿走了，我公司没有拿到钱。当时约定中介费1万元，原告尚欠中介费8000元至今未付。在签订合同的第二天，罗东升就到银行办理解押手续，已经解押。但第二天原告就说不买房了，就没给原告看房本。原告是单方反悔。房屋是开发商2001年拿地，2003年建成的，皇城桥西8号楼，就是现在的钟楼××××号。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：房屋买卖（居间）合同、房屋的所有权证书复印件、房地产评估结果报告复印件、谢鹏飞交付定金和中介费的收据，本院予以确认并在卷佐证。 3 对于有争议的证据，本院综合认定如下：1、罗东升提供的罗文个人贷款提前还款申请审批表复印件、个人贷款结清证明，本院认定，该组证据与罗东升当庭提供的房屋所有权证书相结合，对此证据效力予以认定，能够证明房屋2020年10月10日解除抵押的事实；2、对于谢鹏飞提供的2020年9月16日对罗东升妻子的谈话录音，本院认定其真实性，但该证据只能证明罗东升妻子曾经答应过返还谢鹏飞12000元，但此后罗东升不同意，双方最终没能达成一致意见，不能证明罗东升应当返还定金的事实；3、谢鹏飞与聚兴中介的微信聊天记录，本院认定该组证据不是原被告之间的谈话，与本案诉争事实没有直接的关系，故不予认定。4、谢鹏飞与亿海经纪公司工作人员的谈话录音，双方对其真实性无异议。本院认定：该公司工作人员在录音中明确该房屋为浇筑结构，但该房屋实际为砖混结构，因此认定其所述不实。 本院经审理认定事实如下：罗文系罗东升父亲。2010年7月，罗文购买张家口宣化区（春光开发）1号楼1-503号的房屋一套，该房屋2001年建造，砖混结构，建筑面积131.42平方米。同年10月，罗文从中国工商银行张家口宣化支行以该房抵押贷款21万元。该房屋由罗东升居住。 2020年9月13日上午，谢鹏飞准备购买上述房屋，因此到该房屋看房。当日下午，罗东升代理罗文（甲方）与谢鹏飞（乙方）、亿海经纪公司（丙方）签订房屋买卖（居间）合同，约定甲方将上述房屋（签订合同的房屋号为张家口宣化区钟楼××××号院1号楼1-503号）房屋出售给乙方，总价款70万元。乙方应于合同签订之日向甲方支付定金2万元，在本合同签订之日起10天内向甲方交付首期购房款30万元，剩余购房款38万元于2020年9月30日一次性交付甲方。因该房屋有抵押贷款，由甲方7日 4 内自行解押。如甲方或乙方中途违约，则由违约方按双倍定金的标准向对方支付违约金。三方签订协议时，乙方须向丙方交纳中介费1万元。签订合同当日，谢鹏飞给付罗东升定金2万元，给付亿海经纪公司中介费2000元。此后谢鹏飞向亿海经纪公司核实该房屋是否为浇筑结构时，该公司工作人员予以肯定。同月16日，罗东升代理罗文到中国工商银行张家口宣化支行申请提前偿还房屋贷款，并预约还款日为2020年10月10日。在此期间谢鹏飞妻子找到罗东升夫妇协商退房事宜，罗东升妻子答应退还定金12000元，此后因罗东升不同意未果。2020年10月10，罗东升偿还该房屋剩余贷款90100元，该房屋解除抵押。 本院认为，谢鹏飞与罗东升（罗文）之间形成房屋买卖合同关系，双方应当按照约定履行签订的房屋买卖合同。谢鹏飞在签订购买合同后，未支付购房款，导致合同不能履行，构成根本性违约，无权要求返还定金。谢鹏飞在签订房屋买卖合同前已经看房，应当对房屋位置有所了解，签订合同的房号与实际不一致，只是名称不一致，并没有变更房屋的位置，不影响合同的履行；房屋买卖合同也没有约定该房屋为混凝土浇筑结构，谢鹏飞以此为由认为罗东升违约，没有事实和法律依据。房屋买卖合同约定罗东升7日内自行解押，罗东升2020年10月10日解除抵押，构成迟延履行，但不影响房屋的交付和合同的履行，不能以此作为返还定金的理由。 谢鹏飞与亿海经纪公司之间形成居间合同关系，亿海经纪公司应当如实向谢鹏飞提供房屋信息，但该公司未如实提供该房屋为砖混结构的信息，谎称该房屋为浇筑结构，不得要求支付报酬，故对谢鹏飞要求亿海经纪公司返还中介费2000元的诉讼请求，本院依法予以支持。从房屋买卖（居间）合同看，亿海经纪公司为 5 合同相对方，且由该公司出具收据收取中介费，故对亿海经纪公司辩称还有其他中介方参与并收取中介费的答辩意见，本院不予采信。 综上所述，对于谢鹏飞要求返还定金的诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、第四百二十五条的规定，判决如下： 一、张家口亿海房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还谢鹏飞中介费2000元； 二、驳回谢鹏飞要求罗东升返还购房定金2万元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费350元，减半收取175元，由谢鹏飞负担159元，张家口亿海房地产经纪有限公司负担16元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  孙志光 二〇二〇年十二月十七日 书记员  赵 巍 6 附相关法律规定： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国 担保 法 》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。