北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初23844号原告：张勇林，男，1959年4月3日出生，汉族，住北京市大兴区。被告：北京峰功伟业装饰有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号一D3627。法定代表人：郑德峰，总经理。原告张勇林与被告北京峰功伟业装饰有限公司（以下简称峰功伟业公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张勇林，被告峰功伟业公司的法定代表人郑德峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张勇林向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、峰功伟业公司给付因水管漏水造成瓷砖及墙面损失28328元；3、峰功伟业公司给付因水管漏水造成楼下302房屋墙面损失、大衣柜后面板及席梦思床垫及床上用品损失8378元；4、峰功伟业公司承担案件受理费。事实与理由：2019年5月13日，我与峰功伟业公司签订了装修合同《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。我将位于北京市大兴区黄村镇孙村首地浣溪谷26号楼2单元402室的装饰装修工程交予峰功伟业公司装修，具体费用为《峰功伟业预算报价费用组成表》。2019年7月15日工程到期，但装修并未完工，我发现峰功伟业公司的施工和双方的合同约定严重不符。存在不文明施工，施工工艺不符合国家标准与合同约定，随意增加装修费用，减少装修项目，水电设计不合理、以次充好、施工漏水、瓷砖空鼓等问题大量存在，经我多次提出异议，峰功伟业公司仍拒绝改正，至今仍未完工。因施工漏水导致我财产损坏以及楼下财产损坏，造成了较大损失，虽有峰功伟业公司的保修单，但至今仍未解决。我认为，峰功伟业公司的施工和峰功伟业公司承诺与合同约定严重不符，给我造成了重大损失。双方再继续履行合同，根本无法保证我的合法权益。因此，双方的合同应予以解除，峰功伟业公司应全部承担给我造成的损失。峰功伟业公司辩称，虽水电改造属于合同施工范围，但合同价款不含水电改造费，张勇林支付了预付款8000元，我公司已经进行了砸墙、砌墙、阳台贴瓷砖、客厅吊顶、水电改造，工程进行到中期了，按照合同约定张勇林应付第二笔工程款，但张勇林没有给，还把房屋钥匙给换了，我公司就撤场了，时间是2019年6月10日左右，走了之后我和张勇林说过，但是张勇林说我们没有干完，干完才给钱，是张勇林的原因导致双方合同无法履行，我公司认为双方合同一直没有解除，双方还能继续履行，张勇林如果付清中期款、水电改造余款2000元后我公司才同意解除；我公司不同意张勇林第二、三项诉讼请求，水管没有密封圈这个责任及楼下漏水的责任在张勇林，责任不在我公司，出现漏水的原因是张勇林让我公司将燃气、壁挂炉打通（不在合同范围内），张勇林又找了其他公司接通后导致压力过大，水管密封不严就漏水了，而且张勇林更换房屋钥匙后出去玩，也没有关水闸，装修现场没人，因为我要回去拿工具让张勇林开门才发现屋内有水，就找物业公司一起查看，情况不太严重，也没有发现什么大问题，泡水不会造成瓷砖质量受损，墙体该刮腻子、刮腻子也不会有损失。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月13日，张勇林（甲方、发包方）与峰功伟业公司（乙方、承包方）签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《装修合同》），内容为，工程地点北京市大兴区黄村镇首地浣溪谷26号楼2单元402，工程期限60日，开工日期为2019年5月15日，竣工日期为2019年7月15日，本合同工程造价为29000元。……第十一条工程款支付方式。11.1合同签字生效后，甲方按下列约定向乙方支付工程款：第一次于开工三日前，应支付8000元；第二次水电改造完应支付7000元；第三次吊顶应支付7000元，第四次墙顶面刷漆应支付7000元。……第十二条违约责任。12.4一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应担承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。第十五条其他约定事项：……水电改造按实际发生量计算，如果由于甲方工程款延误支付造成的工期延误、工期顺延。2019年5月13日，张勇林向峰功伟业公司支付装修款8000元。2019年6月29日，峰功伟业公司收取张勇林支付水电改造费6000元，其中收据中载明“余款2000元整、水电已验收”。2019年7月10日，峰功伟业公司与张勇林签订书面材料一份，载明“首地浣溪谷26-2-402，电路保修5年、水路保修2年”。案件审理过程中，张勇林与峰功伟业公司于2019年8月发现屋内水管漏水被导致室内及楼下受损，双方就水管漏水成因均不申请评估，张勇林主张峰功伟业公司施工的水管没有安装密封圈导致水管漏水，峰功伟业公司应赔偿相关损失，对此，峰功伟业公司不予认可，称因张勇林打通燃气壁挂炉后管道压力过大、水管密封不严才漏水，而且张勇林更换房屋钥匙亦未关闭水闸，装修现场无人管理才导致相关损失，经询问，张勇林不申请对主张的因水管漏水导致的损失修复造价进行评估，同意法庭对相关损失酌情予以确定。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人均应按照约定履行各自的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，张勇林与峰功伟业公司签订的《装修施工合同》系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同明确约定，一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。现张勇林要求解除合同符合合同约定解除的情况，本院予以支持。关于因漏水造成的案涉房屋损失问题，本案中水管漏水事件系双方就张勇林是否应支付合同中期款发生争议，张勇林更换房屋钥匙、峰功伟业公司停工之后发生，然双方合同中亦明确约定，第二次水电改造完张勇林应支付7000元，张勇林自行提交的落款时间为2017年6月29日证据显示“水电已验收”且双方签订的保修单可以看出峰功伟业公司施工水电改造完成，但张勇林未按期支付款项，然水电改造系峰功伟业公司施工内容且其作为专业装修公司未对水管安装密封圈，与张勇林未按期支付款项后工期应相应顺延的情况下自行更换房屋门锁、施工现场无人管理且阀门未关等多种因素结合导致水管漏水无法及时发现并进行处理产生相应损失，张勇林与峰功伟业公司均应对损失负有责任。本案结合双方过错程度、参考市场价格酌情确定峰功伟业公司赔偿墙面损失2500元，关于瓷砖损失的主张，无事实依据，本院不予支持。关于因漏水造成的楼下房屋损失问题，张勇林自认相关损失尚未确定且实际尚未发生，故关于张勇林该部分主张，张勇林可待实际发生后根据过错程度另行向峰功伟业公司主张权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一百一十二条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、张勇林与北京峰功伟业装饰有限公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》解除；二、于本判决生效后十日内，北京峰功伟业装饰有限公司赔偿张勇林房屋墙面损失2500元；三、驳回张勇林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由张勇林负担525元（已交纳）；由峰功伟业公司负担525元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  韩文静人民陪审员  鞠长海人民陪审员  王 领二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  刘雪飞