甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初769号原告：兰州居然之家立达家居建材有限公司，住所地：兰州市安宁区北滨河西路兰州国际家居建材博览城**，统一社会信用代码916201003322319647。法定代表人：张达，系该公司董事长。委托诉讼代理人：达贵明，男，汉族，1985年7月1日出生，兰州居然之家立达家居建材有限公司法务专员，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，汉族，1996年8月28日出生，甘肃华尊立达房地产开发有限公司法务专员，住甘肃省兰宁县。被告：王明清，男，汉族，1985年6月2日出生，住甘肃省永登县，现住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：李强，甘肃明瑞律师事务所律师。被告：韦丽华，女，汉族，1981年11月14日出生，住甘肃省永登县，现住甘肃省兰州市安宁区，系王明清之妻。委托诉讼代理人：李强，甘肃明瑞律师事务所律师。原告兰州居然之家立达家居建材有限公司诉被告王明清、韦丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告兰州居然之家立达家居建材有限公司的委托诉讼代理人达贵明、付蓬勃、被告王明清的委托诉讼代理人李强、被告韦丽华及其委托诉讼代理人李强均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。兰州居然之家立达家居建材有限公司提出诉讼请求：1、判令王明清、韦丽华立即向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付拖欠4-81#商铺的租金等费用689033.62元；2、判令王明清、韦丽华立即向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付迟延付款利息10760.25元（自2019年7月4日起至2019年10月31日止，暂计120天，最终计算至实际付款之日时止。具体为689033.62×4.75％÷365×120天计算所得）；以上两项费用共计699793.88元。3、本案诉讼费用均由王明清、韦丽华承担。事实与理由：2016年5月19日，兰州居然之家立达家居建材有限公司将居然之家立达店第4层4-81#（建筑面积467.13㎡）的商铺出租给王明清、韦丽华，用于经营红古轩品牌家具产品，居然之家立达公司提供公用物业配套服务及市场管理服务，王明清、韦丽华按合同约定支付租金、物业费及市场管理费。后王明清、韦丽华在未通知兰州居然之家立达家居建材有限公司、亦没有办理撤场退租手续的情况下，于2019年7月3日即自行搬离商铺，原告居然之家立达公司多次通知王明清、韦丽华前来办理撤场手续并交纳拖欠的租金、物业费及市场管理费，但王明清、韦丽华均以各种理由借故拖延。自2016年5月19日起至2019年7月3日止，王明清、韦丽华承租居然之家立达公司4-81#商铺共计974天，期间应支付商铺租金545981.54元，物业管理费100900.08元，市场管理费45552元，以上费用总计为692433.62元，但截止合同履行完毕，王明清、韦丽华仅向兰州居然之家立达家居建材有限公司交纳了3400元，违约拖欠租金、物业费及市场管理费共计689033.62元。王明清、韦丽华辩称：1、王明清、韦丽华不存在拖欠兰州居然之家立达家居建材有限公司租金的事实。本案合同期限为一年。在合同约定的免租期限内，由于兰州居然之家立达家居建材有限公司管理不善，发生严重漏水事件，致使王明清、韦丽华的经营区域全部被水淹没，致使无法正常经营，损失严重。2、因水淹事件双方协商期间，兰州居然之家立达家居建材有限公司将王明清、韦丽华家居搬离撤场，导致王明清、韦丽华事实上无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州居然之家立达家居建材有限公司向法庭出示的证据为：4-81＃商铺2017年招商合同、出门证、购买物料凭证、交纳电费明细、4-81＃商铺下已收款财务凭证，拟证双方存在租赁关系，且王明清、韦丽华欠缴租赁费用的事实。王明清、韦丽华向法庭出示的证据为：2016年7月22日签订居然之家招商合同、2015年10月25日收据、照片、2020年12月电话录音光盘、进货单，拟证明兰州居然之家立达家居建材有限公司所诉不属实。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，甲方兰州居然之家立达家居建材有限公司与乙方王明清、韦丽华签订居然之家招商合同，合同约定：甲方将位于兰州市兰州××号楼××层，面积467.13平方米，摊位号为ＪＭ39-1-4-81的场地租给乙方用于商业经营，租赁期限为2017年5月1日至2018年4月30日；合同期内乙方共应支付202896.20元；租金支付方式为一次性支付，支付时间为每个付款周期的上月25日之前；物业管理费自2017年5月1日至2018年4月30日支付共计44844.48元，支付方式为一次性支付，于每个付款周期的上月25日之前；乙方应于每月15日之前向甲方按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费。在审理过程中，经当庭确认，王明清、韦丽华向兰州居然之家立达家居建材有限公司共计交纳20000元的保证金及3400元的租金。另查明，王明清与韦丽华系夫妻关系。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方当事人应全面履行合同义务。兰州居然之家立达家居建材有限公司诉请，王明清、韦丽华向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付拖欠4-81#商铺的租金等费用689033.62元，并出示4-81#商铺2017年招商合同、出门证、购买物料凭证、交纳电费明细、4-81#商铺下已收款财务凭证拟予以证明；王明清、韦丽华辩称，王明清、韦丽华不存在拖欠兰州居然之家立达家居建材有限公司租金的事实，本案合同期限为一年，在合同约定的免租期限内，由于兰州居然之家立达家居建材有限公司管理不善，发生严重漏水事件，致使王明清、韦丽华的经营区域全部被水淹没，致使无法正常经营，损失严重；在庭审中，王明清、韦丽华当庭陈述其在兰州居然之家立达家居建材有限公司承租有4-81、4-35两个铺面，其于2016年5月初，入场后商铺被水浸泡无法经营，并向法庭出示照片及进货单拟证明其所租商铺被水浸泡的事实和损失，因王明清、韦丽华仅以照片及进货单证明其遭受损失的情况缺少客观性，本院不予采信。而王明清、韦丽华辩称，其只租赁4-81铺面一年的辩解意见，与兰州居然之家立达家居建材有限公司出示的合同和自己出示的进货清单不相一致，故其辩解意见本院采信；兰州居然之家立达家居建材有限公司主张王明清、韦丽华支付2016年5月19日至2019年7月3日期间的租金，并出示出门证、水电费交费票据拟予以证明；王明清、韦丽华辩称，上述证据均为兰州居然之家立达家居建材有限公司单方出具，没有王明清、韦丽华的签字，不予认可；因兰州居然之家立达家居建材有限公司仅有自行出具的上述证据，再无其他证据印证的情况下，予以证明王明清、韦丽华自2018年5月1日至2019年7月3日仍占有使用4-81铺面缺少事实依据，故兰州居然之家立达家居建材有限公司的上述主张本院不予支持。综上，兰州居然之家立达家居建材有限公司诉请王明清、韦丽华给付2016年5月19日至2018年4月30日期间4-81号商铺房屋租金304356.2元，扣除已支付的3400元，尚欠房屋租金300956.2元、物业费44844.8元、市场管理费45552元，本院予以支持。兰州居然之家立达家居建材有限公司诉请，王明清、韦丽华向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付迟延付款利息10760.25元（自2019年7月4日起至2019年10月31日止，暂计120天，最终计算至实际付款之日时止。具体为689033.62×4.75％÷365×120天计算所得）；因王明清、韦丽华未能依照合同约定支付租金，兰州居然之家立达家居建材有限公司要求支付逾期付款利息应为6111.54元（391353×4.75％÷365×120），故该项诉讼请求本院予以部分支持。综上所述，兰州居然之家立达家居建材有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、王明清、韦丽华于本判决生效之日起十五日内支付兰州居然之家立达家居建材有限公司租金300956.2元、物业费44844.8元、市场管理费45552元；二、王明清、韦丽华于本判决生效之日起十五日内支付兰州居然之家立达家居建材有限公司违约金6111.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10798元，已减半收取5399元，由兰州居然之家立达家居建材有限公司负担2699.5元，由王明清、韦丽华负担2699.5元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二〇年十二月十九日书记员  薛 璟