广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23901号原告：戴惠兴，女，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××金御华府华康阁301房,公民身份号码440××××××××××××22X。委托诉讼代理人：傅学容，广东天骅律师事务所律师。被告：罗耀武，男，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××海万锦豪园金楠5座201房,公民身份号码522××××××××××××210。原告戴惠兴与被告罗耀武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人傅学容、被告罗耀武到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告在2020年6月1日所签的《房屋买卖合同》；2.被告返还购房款120万元及利息(以本金120万元按年利率6%从2020年7月1日计至清偿之日)；3.被告支付律师费2万元；4.由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2020年5月7日，原告与被告签订《房屋购买意向协议》，原告出资950万元购买被告所有的广东省佛山市**房（以下简称涉讼房屋）及***车位、**车位（以下分别简称涉讼033车位、034车位，统称涉讼车位，涉讼房屋及涉讼车位统称涉讼物业），原告当日转款10万购房定金给被告，后在2020年6月1日双方签订《房屋买卖合同》，合同中约定了交易总价、付款时间及方式、双方的权利义务以及违约责任。合同签订后，原告按照被告要求将50万定金转到指定的广州市日升小额贷款股份有限公司（以下简称日升公司）。支付上述定金后，2020年6月15日，原告通知被告一起去办理过户，结果发现上述房产被广发银行股份有限公司佛山分行查封(至2020年7月27日上述房产仍处于查封状态)，导致无法过户。被告在签订《房屋买卖合同》前故意隐瞒自己除了欠日升公司还有欠其他人借款的事实，是导致《房屋买卖合同》无法继续履行的根本原因，被告严重违约，原告故起诉。被告辩称：同意解除合同，同意返还购房款60万元；对原告要求赔偿60万元并计算利息有意见，非被告主观原因不出售房屋，对购房款的计算利息无异议；对律师费有异议，不知道原告是如何计算的。原告围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。综合被告的质证意见，经审查，原告提交的民事委托代理合同、律师费发票是原件，且本院原告也委托律师代理诉讼，故本院采信其真实性并综合认定其证明力；其他证据，被告确认其真实性，本院予以采信。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2020年5月7日，原、被告签订《房屋购买意向协议》，约定：被告将涉讼物业出售给原告，总价款为950万元；因涉讼物业皆被抵押、查封，签订本协议之日原告先付被告购房定金10万元；原告支付定金后两天内，双方和对涉讼物业享有抵押、查封权的第三方日升公司进行协商，如协商一致能保证将涉讼物业顺利过户到原告名下，则原告按三方协商一致的条件支付房款购买；如三方不能达成一致协议，则被告在三方谈判不成的当天退还10万元给原告。同日，原告向被告转账100000元。2020年6月1日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定：涉讼物业交易总价为950万元，上述购房款原告分四期支付；1.签订本合同之日起3日内原告支付定金50万元给被告（之前双方签订购房意向书所支付的10万元转为本合同定金）；被告负责配合日升公司办理涉讼物业的解封手续；涉讼物业解封后，原、被告双方共同去行政服务中心签订涉讼物业的网签手续；审批合格后，原告按要求缴纳过户税费；2.原告支付40万元给被告，被告配合原告办理涉讼车位的解押、过户手续；3.涉讼车位顺利过户、拿到过户回执后，被告配合原告办理涉讼房屋解押过户手续，原告支付被告770万元；4.余下房款80万元待原告拿到涉讼物业全部房产证、被告交付全部房产、迁出户口后三天内付清；因原告向日升公司借款，涉讼物业全部已抵押给了日升公司，为了确保日升公司资金的回收和原告购房后顺利过户，被告委托原告将上述应支付给被告的第1、2、3期房款转入日升公司指定账户（户名广州市日升小额贷款股份有限公司，账号440××××××××053005337，开户行建设银行广州长堤支行)；被告保证在签订本合同后，涉讼物业未过户到原告名下前，被告不得将涉讼物业出售或抵押给任何人，不会被第三方查封；被告保证原告按约定付款后，被告如期履行合同义务；如有违约，被告退还原告付给被告和代被告支付给日升公司的全部款项，并按所付的全部款项支付违约金给原告，以及承担因为被告违约、原告为了维护自己的合法权益所支出的诉讼费、保全费、律师费等费用；被告同意原告按本合同约定付款后，涉讼物业可以过户到原告指定的他人名下；上述解封、解押到过户全过程不超过一个月时间，超期原告有权单方决定继续履行或解除本合同。同日，原告向日升公司转账500000元，转账备注为“代罗耀武还款”。同日，被告出具《收据》，确认收到原告支付的购买涉讼物业的定金60万元。2020年9月17日，本院受理本案后，于同年10月20日将本案的应诉材料送达予被告。庭审中，双方确认：签订《房屋购买意向协议》、《房屋买卖合同》时，涉讼物业除了抵押予日升公司且日升公司申请法院查封之外，不存在其他权利限制的情形，后涉讼物业因被告个人原因被广发银行申请法院查封，至庭审时涉讼物业仍处于查封状态。被告陈述涉讼物业现因广州市荔湾区人民法院执行（2020）粤0104民初5327号民事调解书的原因，可能会被法院拍卖处置。另查明：原告因本案聘请律师代理诉讼，并支出了律师费20000元。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告围绕涉讼物业的买卖先后签订的《房屋购买意向协议》《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。现涉讼物业因被告个人原因被法院查封，且申请查封的主体不止日升公司，被告也陈述涉讼物业可能被法院执行拍卖，故被告构成根本违约，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款之规定，依法享有单方解除合同的权利。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款之规定，确认原、被告于2020年6月1日签订的《房屋买卖合同》于被告收到本院送达的本案应诉材料之日（2020年10月20日）解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，被告已在《收据》中明确其所收取的款项600000元的性质为定金，现《房屋买卖合同》因被告根本违约而解除，故原告本院诉请适用定金罚则判令被告双倍返还购房定金共1200000元有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。虽然《房屋买卖合同》约定被告应承担原告维权所支出的律师费，但结合本案交易的履行情况，本院认为，被告依照定金罚则支付予原告的违约金600000元已足以弥补原告因此造成的全部损失，故本院对原告诉请被告赔偿律师费20000元及计付120万元款项的利息的诉请不再予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告戴惠兴与被告罗耀武于2020年6月1日签订的《房屋买卖合同》于2020年10月20日解除；被告罗耀武应于本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还购房定金共1200000元予原告戴惠兴；驳回原告戴惠兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，受理费减半收取计39220元（原告已预交），由原告负担50元，由被告负担39170元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的案件受理费39170元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年十二月十一日本件与原本核对一致书记员许晓璇