宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初7196号 原告：中国工商银行股份有限公司银川开发区支行。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：郑某，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：张某，住宁夏银川市。 原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行与被告张某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告委托代理人郑某到庭参加了诉讼。被告张某经本院依法公告送达开庭传票等应诉材料未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除中国工商银行股份有限公司银川海宝支行与张某签订的《个人借款/担保合同》；2、请求判令被告张某向原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行偿还借款本金43726.29元，积欠利息3918.30元，本息共47644.59元（暂计至2020年6月30日）。并支付2020年6月30日至实际清偿之日的利息（利率按照双方合同约定的标准和计算方式计算）；3、请求判令原告对被告张某抵押的房屋享有优先受偿权。房屋坐落位置宁夏银川市××区，房屋产权证号房权证西夏区字第XXXX号，他项权利证号房他证西夏区字第20160695**；4、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2016年3月28日，中国工商银行股份有限公司银川海宝支行与张某签订《个人借款/担保合同》，合同约定：张某因住房装修、购买家电向工行银川海宝支行借款10万元；贷款期限为5年，自实际放款日起算；借款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定；按月结息；借款人违约的，贷款人有权宣布贷款加速到期；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息，并计收复利，逾期罚息利率为借款利率基础上加收50%；管辖法院为贷款人住所地人民法院。合同还约定了被告张某以其名下的位于宁夏银川市××区作为抵押，担保上述借款，现该房屋已经办理了抵押登记。合同签订后，工行银川海宝支行依约于2016年4月6日向被告张某发放了贷款10万元，而截止至2020年6月30日，被告张某未按合同约定的还款计划进行还款,已连续违约14期，累计违约24期，逾期未偿还本金43726.29元，积欠利息3918.30元，本息共47644.59元（暂计至2020年6月30日）。因机构整合调整，工行银川海宝支行并入原告工行银川开发区支行，由原告工行银川开发区支行行使合同项下全部权利。根据《个人借款/担保合同》第十四条之约定，原告有权要求被告张某立即提前偿还全部借款本息。为维护原告合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《民事诉讼法》的相关规定，现诉至贵院，望判如所请！ 被告张某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，原告提交证据《个人借款/担保合同》1份（编号B：[贷]字[工]行[海宝]支行[2016]年[0000043]号）、中国工商银行个人消费信贷借款凭证、房屋产权证、他项权利证、利息清单、关于印发《宁夏分行分支机构优化方案》的通知，以上证据真实、合法、有效，本院予以采信。 根据原告的当庭陈述、举证及本院对证据的认定，确认以下事实：2016年3月28日,被告张某与中国工商银行股份有限公司银川海宝支行签订《个人借款/担保合同》，约定，中国工商银行股份有限公司银川海宝支行向被告张某发放个人房屋抵押消费贷款100000元，用于住房装修、购家电，期限60个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%确定，以借款凭证记载为准，即月利率5.146‰。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率按贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定执行新的利率。按月等额本息还款法（按月计息）。借款人未按合同日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按上述约定的利率基础上加收50%确定。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以解除合同。同时，被告张某以其名下位于银川市××区为上述借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用合同借款人所有其他应付费用。 合同签订后，原告依约向被告张某发放借款100000元。截至2020年6月30日，被告张某尚欠剩余借款本金43726.29元及利息3918.3元未付。 另，中国工商银行股份有限公司银川海宝支行并入中国工商银行股份有限公司银川开发区支行管理，享有涉案合同权利。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/担保合同》合法、有效，原、被告均应按约履行各自的义务。原告按约向被告发放贷款，被告应按约偿还借款本息，被告未依约偿还借款本息构成违约。原告诉请解除涉案合同，并支付未偿还借款本金43726.29元及利息（截至2020年6月30日利息为3918.3元，自2020年7月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止）的诉讼请求，本院予以支持。被告张某以其名下位于银川市××区为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，原告对该房产在合同约定的范围内享有优先受偿权。被告张某经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司银川海宝支行与被告张某于2016年3月28日签订的《个人借款/担保合同》； 二、被告张某偿还原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行借款本金43726.29元及利息（截至2020年6月30日利息为3918.3元，自2020年7月1日起按合同约定利率计至本判决确定给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、原告中国工商银行股份有限公司银川开发区支行对被告张某名下位于银川市××区房屋经拍卖、变卖所得价款在合同约定范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费992元，公告费1000元，由被告张某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 员 翟志强 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 于 楠 书 记 员 李颖聪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。