广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初26519号原告：中盈地产集团有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××866。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫楚欣，该公司员工。被告：梁家锋，男，1997年12月14日出生，汉族，住广东省怀集县×××××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××474。委托诉讼代理人：孔德枫，广东红棉律师事务所律师。原告中盈地产集团有限公司与被告梁家锋、梁丽君租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭审理了本案。原告撤回对被告梁丽君的起诉，处理另见民事裁定书。原告的委托诉讼代理人杨健霖、巫楚欣和被告梁家锋的委托诉讼代理人孔德枫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年12月1日至15日的租金6271元及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；2.被告向原告支付2019年12月1日至15日的能源费6719元以及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；3.被告向原告支付2019年11月1日至2019年12月10日铺内电费2008元及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；4.被告向原告支付装修期内租金38880元；5.被告向原告支付违约金59232元（租金总额的20%）；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月20日，原告与佛山市韩达信息科技有限公司（以下简称韩达公司）签订《租赁合同》、《关于收取能源费补充协议》及其他相关文件，《租赁合同》约定韩达公司承租原告坐落于佛山市南海区×××××××××13B03-06室的物业（下称“涉讼租赁物”），租期自2019年4月25日起至2021年4月24日止。其中，装修期为91天，2019年4月25日至2019年08月24日期间的租金为12960元；2019年8月25日至2020年4月24日期间的月租金为12960元；2020年4月25日至2021年4月24日期间的月租金为14960元。韩达公司应承担使用涉讼租赁物发生的全部费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费等，被告应按涉讼租赁物独立水电表度数加损耗度数向原告计付水电费；被告韩达公司应于每月五日前向原告支付当月租金及上月水电费、燃气费等约定的各项费用。《租赁合同》约定，韩达公司享有与装修期内租金同等金额的减租优惠，并约定租赁期内被告有违约或违法行为的，原告有权要求韩达公司补足已减免的租金等各项费用。另约定，韩达公司逾期支付本合同约定的各项费用，韩达公司应按应付未付金额的百分之一向原告支付违约金，逾期达十五日的，原告除有权继续向被告追偿应付费用和违约金外，并有权要求被告按租赁期间租金总额的20%支付违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，原告有权继续向韩达公司追偿，同时有权立即解除合同、收回涉讼租赁物、没收保证金。《关于收取能源费补充协议》约定韩达公司应于每月5日前向原告支付当月能源费13886元。上述合同及相关文件签订后，原告依约向韩达公司交付了涉讼租赁物，被告自2019年12月份开始拖欠相关费用。为此，原告多次催促韩达公司支付拖欠的费用,被告仍置之不理。因被告存在拖欠租金、水电费，无正当理由，未经原告同意私自撤场等违约行为，故被告还应补足优惠减免的租金38880元。《公司法》第三条第二款规定有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。韩达公司于2019年11月14日注销，其负担的债务应由股东承担。被告辩称,1.韩达公司与原告的租赁合同关系是由于合同双方当事人意志以外的客观因素导致不能继续履行。韩达公司没有违约行为，不需承担违约责任。2.韩达公司经过合法程序注销，并且在工商行政部门网站进行公告，原告未在公告期内向韩达公司申报债权，相应法律后果由原告自行承担。3.韩达公司与原告租赁合同签订时间为2019年4月，在租赁合同签订期间，案外人刘伟杰、邓宇亮均为韩达公司的股东，即使认定韩达公司存在违约行为，该违约责任也不应由梁家锋一人承担。4.涉讼租赁合同是格式合同，由于提供合同的是原告事先拟定的，不允许修改，因此被告在签订合同时，被告知完全不能修改，合同部分条款过于倾向原告的利益损害被告的权益，加重承租方的责任，排除出租方的责任。因此，对过于加重被告的责任应当进行免除。5.在2019年11月底，韩达公司已经就租赁事宜与原告进行沟通协商，并在12月5日向原告提交撤场申请书，但是原告收到韩达公司的申请书后，并未作出合理的安排与指示并且在韩达公司撤场期间予以阻止。因此，对于扩大部分的损失，应当由原告自行承担。6.涉讼场地在2019年11月底已经被查封，因此2019年12月起被告未使用过涉讼场地，不同意支付2019年12月起的租金、电费、能源费，对于2019年11月的电费，原告没有证据予以证明，亦不同意支付。当事人在诉讼中提供了证据材料，本院依法组织当事人进行了举证和质证。当事人对真实性没有异议的证据，本院对真实性予以确认并在卷佐证。当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：原告提供的催款函、律师函、邮单及妥投信息有原件核对，且是向被告合同约定地址寄送，本院对其真实性和证明内容予以确认。被告提供的微信聊天记录没有原始载体核对，本院对其证据效力不予确认。被告提供的光盘，本院对真实性予以确认。被告没有有效证据证明原告收到撤离申请书，本院对撤离申请书已提交的事实不予确认，但原告确认2019年12月14日被告未经同意撤场，本院对该事实予以确认。被告提供的股东信息截图和内档信息，本院对真实性予以确认。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼租赁物是位于佛山市南海区××××××××××13B06室，登记权利人为原告。2019年4月20日，原告（甲方、出租方）与韩达公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅限于办公；租期自2019年4月25日起至2021年4月24日止。其中，装修期为91天，2019年4月25日至2019年8月24日期间的租金为12960元；2019年8月25日至2020年4月24日期间的月租金为12960元；2020年4月25日至2021年4月24日期间的月租金为14960元；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠租金及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内租金同等金额的减租优惠；乙方一次性向甲方支付履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用涉讼租赁物发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。合同履行期间，双方相互发出的通知、文件、信函等均以合同载明的联系方式送达，以挂号信或邮寄方式交付的，寄出之日起满三日视为送达。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金38880元、水电费押金4629元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金不予退还。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《关于收取能源费补充协议》，约定：甲方向乙方支付能源费，包括正常时间中央空调使用费、公摊部分的水电费、其他能源收费等；甲方应于每月5日前向乙方支付一期能源费，该费用不因实际能耗变化而调整；2019年7月25日至2021年4月24日，甲方每期能源费为13886元；甲方一次性向乙方支付能源费保证金41658元。原告在诉讼中陈述，被告于2019年12月14日自行撤场。2019年12月18日，原告向被告在合同约定地址以特快专递送达催款函，催促被告支付至2019年12月10日的拖欠租金费用。2020年2月20日和2020年6月20日，原告向被告在合同约定地址以特快专递送达律师函各一份，催促被告支付拖欠租金费用。韩达公司支付至2019年11月的租金和能源费，支付至2019年10月的电费。韩达公司于2020年5月9日注销。韩达公司注销时是自然人独资的有限责任公司，被告是韩达公司的登记投资者。本院认为，原告和韩达公司签订的《租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。《中华人民共和国公司法》第四条规定，公司股东依法享有资产收益、参与重大决策和选择管理者等权利。第一百八十六条规定，清算组在清理公司财产、编制资产负债表和财产清单后，应当制定清算方案，并报股东会、股东大会或者人民法院确认。公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配，股份有限公司按照股东持有的股份比例分配。清算期间，公司存续，但不得开展与清算无关的经营活动。公司财产在未依照前款规定清偿前，不得分配给股东。综合上述规定，公司股东享有公司剩余财产的分配权，故也是公司注销以后权利义务的法定继受主体。被告是韩达公司注销时的唯一股东，韩达公司注销后，合同项下的权利义务应由其唯一的自然人股东即被告承受。被告和韩达公司前股东的权利义务结算是韩达公司内部法律关系，被告可在承担本案债务后另案向责任人主张结算。韩达公司在合同期限届满前自行撤场，涉讼合同于韩达公司撤场当日即2019年12月14日已实际解除。被告应结清占有使用期间未付的租金费用予原告。韩达公司撤场后，原告应及时收回涉讼租赁物，原告未能及时收回租赁物的扩大损失应自行承担。综上，被告应向原告支付2019年12月1日至2019年12月14日按每月12960元计算的租金5852.90元，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。能源费是原告维系租赁物运营的实际费用，被告应按约支付2019年12月1日至2019年12月14日按每月13886元计算的能源费6271.10元予原告。原告主张被告支付2019年11月至2019年12月10日的电费2008元，韩达公司对涉讼租赁物进行了使用，必然发生电费，被告没有举证证明已支付相应电费，本院对原告相应诉请予以支持。涉讼合同因韩达公司原因提前解除，韩达公司已构成违约。被告可委托他人对涉讼租赁物进行经营，被告关于因被告个人客观原因导致无法经营故不构成违约的意见，本院不予采纳。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金，并要求被告支付装修期租金，故被告应支付装修期租金差额38880元（12960×4-12960）予原告。原告已明确要没收上述保证金及押金，本院综合合同履行情况，原告在没收履约保证金基础上另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告梁家锋应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金5852.90元、能源费6271.10元、电费2008元、装修期租金38880元予原告中盈地产集团有限公司；二、驳回原告中盈地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1307.99元（原告已预交），由原告负担745.34元，由被告梁家锋负担562.65元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十二月十六日书记员 罗静雯