河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终3912号上诉人（原审被告）：李丽，女，1978年10月12日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人（原审原告）：周红，女，1963年10月13日出生，回族，住驻马店市驿城区。原审第三人：张新荣，女，1962年11月27日出生，汉族，住驻马店市驿城区。上诉人李丽、上诉人周红因与原审第三人张新荣不当得利纠纷一案，不服河南省驻马店市驿城区人民法院（2020）豫1702民初5614号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月30日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人李丽，上诉人周红，原审第三人张新荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽上诉称：1、依法撤销（2020）豫1702民初5614号民事判决，减去2万元诉讼请求。2、对本案依法进行改判。3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定的事实错误，缺乏理由和证据。合同当天签订后周红没有提出任何异议，也没提要办证后再付的2万元，我们微信上聊天，签订买卖房屋合同前协商好的，她是同意总价要36元的（微信证据已经提供），而且时间过去两年了周红也从来没有给我打电话索要2万元的事，是她自动放弃的，我认为我不该支付这2万元。我买房装修期间也花了4万多元。周红不该得2万元，我只支付当天微信转款未收到的2400元。周红答辩称，其没有同意放弃2万元，李丽使用房屋的装修费用与本案无关，应驳回李丽的上诉请求。周红上诉称：1、依法撤销（2020）豫1702民初5614号民事判决，依法进行改判李丽支付其42400元。2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：张新荣向李丽支付房款40万元，扣除李丽应得的31万元，李丽仅支付其47600元，李丽还需向其支付42400元。周红向一审法院起诉请求：请求判令被告李丽还不当得利50000元及孳息（自2018年6月18日起按银行同期存款利率计至偿还完毕之日止）。一审法院认定事实：2016年3月20日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定：现甲方（周红）自愿将合法拥有的坐落于驻马店市中华路南500米处市政法委家属院西二单元2楼西户的房产自愿卖给乙方，并将与所出售房屋的使用权及配房附属物一并转让给乙方；经甲乙双方协商，同意本合同所述房产总价值为人民币（大写：叁拾捌万元整）（小写：380000），此价格包含房屋的相关配套设施有：配方、天然气、相关家具、电器等；因本房屋属政法委家属院，现尚未办理房产证件手续，但以后在办理证件手续方面甲方不得以任何理由拒绝配合乙方办理相关证件手续，办证产生的一切税费由乙方承担；乙方应在本合同生效之日起向甲方一次性支付购房款（人民币：360000大写叁拾陆万元整）。合同下方，李丽注明有“下欠贰万元整协助办理房产证费押金，待办证后一次性付清下欠贰万元整（200000）”的补充内容。合同签订后，李丽向周红支付购房款310000元，周红将合同约定的房屋交付给李丽，但李丽一直未支付下余购房款，双方对交易的房屋也未办理房产过户手续。2018年4月份左右，李丽欲转让该房屋，便在网上发布售房信息，第三人张新荣从网上看到售房信息后与李丽联系，双方经协商达成以400000元的价格转让房屋的意向，后张新荣向李丽交付定金50000元。2018年6月18日，应张新荣的要求，原、被告及第三人张新荣三方在一起见面后，周红和李丽在双方所签订的房屋买卖合同上打叉，并书写上“此合同作废”的内容，签名捺印后，将两份合同交给张新荣。随后，由周红和张新荣签订房屋买卖合同一份，合同内容为：出卖人（甲方）周红买受人（乙方）张新荣甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致的前提下订立本合同条款，以资共同遵守：一、甲方自愿将其位于驻马店市中华路中段路南500米处市委政法委家属院1号楼东三单元二楼西户的单位集资房（集体大证）建筑面积130平方米左右，配套房7平方米及其附属物，以人民币肆拾万元整（￥400000）的价格出售给乙方；二、本合同签订时，乙方已交付定金人民币50000元整，购房款差额350000元一次性支付给甲方，共支付总购房款人民币400000元，包含房屋的相关配套的水、电、天然气设施及相关家电家具等；……六、乙方应在本合同生效之日起现甲方一次性交付购房款差额（人民币350000元）由银行直接划拨给甲方指定账号；七、甲方应当于2018年6月18日前交付给乙方房屋。合同签订当日，张新荣向李丽转款350000元。李丽向张新荣出具收条一份，内容为：今收到张新荣卖房款肆拾万元整（400000）。之后，李丽交付给周红47600元。后又通过微信向周红转款2400元，但周红拒收。一审法院认为，原、被告所签订的房屋买卖合同不违反法律禁止性规定，应为有效合同。合同签订后，原告周红已实际向被告李丽交付所购房屋，李丽也已实际占有、使用该房屋长达两年之久，系该房屋的实际权益人。在与第三人张新荣签订合同前，发布售房信息、联系买受人、协商价款等事宜均发生在李丽与张新荣之间，且合同签订前的50000元定金也由李丽收取，同时张新荣也对从李丽处购房该房屋不持异议。根据张新荣的陈述，其因担心李丽和周红之间有纠纷，要求周红也到场，故该房屋的实际出卖人和买受人应为李丽和张新荣。周红没有提供证据证明在与张新荣签订合同前，就合同价款、付款方式等房屋转让事宜于张新荣发生过联系或进行过协商，且其已不实际占有和控制该房屋。因与张新荣签订合同前，李丽尚欠其有购房款未付，故其将与李丽签订的合同上打叉，并书写上“此合同作废”的内容，签名捺印后，将两份合同交给张新荣并与张新荣重新签订合同的行为，应视为协助李丽办理该房屋的转让行为，以便于李丽向其支付下欠的购房款，而不能认定为其与张新荣重新形成了房屋买卖合同关系。故原告周红关于其与李丽协商由李丽寻找买家，并商定由李丽告知张新荣将合同约定款项转至李丽提供的账户，由李丽扣除310000元后将剩余房款支付给其的陈述缺乏事实依据，法院不予支持。原、被告合同明确约定购房款为380000元，合同下方李丽注明的20000元办理房产证费押金，也应属于购房款的范畴。同时，合同明确约定费用由李丽承担，故被告李丽关于该20000元为办证费用的辩称，与合同约定不符，法院不予采纳。虽然，原、被告双方虽未理房产过户手续，但在原告周红协助被告李丽向第三人张新荣转让房屋后，李丽亦应按合同约定380000元的价款向周红支付购房余款，扣除李丽已支付的357600元购房款，被告李丽尚应向原告周红支付购房款22400元。被告李丽收取张新荣购房款的行为不构成不当得利，原告周红要求被告李丽支付不当得利孳息的请求，不符合法律规定，法院不予采纳。判决：一、限被告李丽于判决生效后五日内向原告周红支付购房款22400元。二、驳回原告周红的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，减半收取525元，原告周红负担300元，被告李丽负担225元。本院二审期间，周红出具了一份李丽书写的欠条作为新的证据，证明欠款事实。李丽予以认可。本院对该欠条的真实性予以认定。本院对一审查明的相关事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点系李丽应当返还周红未付的房款数额是多少。本案中，周红与李丽签订房屋买卖合同后，周红交付了房屋，李丽已实际占有、使用该房屋长达两年之久，李丽系该房屋的实际权益人。在与第三人张新荣签订合同前，发布售房信息、联系买受人、协商价款等事宜均发生在李丽与张新荣之间，且合同签订前的50000元定金也由李丽收取，同时张新荣也对从李丽处购房该房屋不持异议。故一审法院认定该房屋的实际出卖人和买受人应为李丽和张新荣并无不当。周红将与李丽签订的合同上打叉，并书写上“此合同作废”的内容，签名捺印后，将两份合同交给张新荣并与张新荣重新签订合同的行为，应视为协助李丽办理该房屋的转让行为，以便于李丽向其支付下欠的购房款，而不能认定为其与张新荣重新形成了房屋买卖合同关系。周红与李丽签订的合同明确约定购房款为380000元，合同下方李丽注明的20000元办理房产证费押金，也应属于购房款的范畴。同时，合同明确约定费用由李丽承担，李丽关于该20000元为办证费用的辩称，与合同约定不符。周红协助李丽向第三人张新荣转让房屋后，李丽亦应按合同约定380000元的价款向周红支付购房余款，扣除李丽已支付的357600元购房款，李丽尚应向周红支付购房款22400元。综上所述，上诉人周红、李丽的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1160元，由李丽负担300元、张新荣负担860元。本判决为终审判决。审判长  史凌云审判员  吴宏宇审判员  任蕴力二〇二〇年十二月三十一日书记员  张书慧