云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7304号原告：广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司，住所地云南省昆明市西山区前兴路和日新路交叉口润城第二大道1栋16楼1606室。统一社会信用代码：91530112MA6NRAPD9R。负责人：郑仲元。委托诉讼代理人：钟云，广西桂海天律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：何金海，广西桂海天律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：谢文刚，1992年12月7日出生，汉族，身份证登记住址云南省曲靖市陆良县。原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司（以下简称：芯亿昆明分公司）与被告谢文刚合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案。根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。芯亿昆明分公司的委托诉讼代理人钟云、何金海到庭参加了诉讼，谢文刚经本院依法送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。芯亿昆明分公司向本院提出诉讼请求：一、谢文刚向芯亿昆明分公司清偿尚欠的租赁费用22048元及滞纳金（按每日千分之三标准计至清偿完毕之日）；二、谢文刚赔偿芯亿昆明分公司中介费用损失5830元；三、谢文刚向芯亿昆明分公司支付因追索债权支出的律师费3000元；四、本案诉讼费、保全费由谢文刚承担。审理中，芯亿昆明分公司明确：1.放弃主张第一项诉讼请求中的滞纳金；2.放弃主张第四项诉讼请求中的保全费。事实和理由：芯亿昆明分公司于2019年11月8日与谢文刚签订《物业租赁合同》，约定谢文刚承租芯亿昆明分公司位于昆明市西山区物业，租赁期限自2019年11月8日起至2020年11月7日止，每月租赁费用8480元，按月支付，每月20日前支付下期租赁费用。签订《物业租赁合同》后，芯亿昆明分公司依约向谢文刚交付了涉案物业。租赁期间，谢文刚未按约支付租赁费用。2020年3月7日，谢文刚向芯亿昆明分公司出具《欠款条》，承诺2020年4月15日一次性清偿所欠费用，但谢文刚并未履行《欠款条》，拖欠2020年1月8日至2020年3月25日的租赁费用22048元，导致芯亿昆明分公司产生经济损失，其中包括芯亿昆明分公司支出的涉案房屋装修费用106000元及中介费用5830元。综上，芯亿昆明分公司为维护自身合法权益特诉至人民法院。谢文刚经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书，未到庭应诉，亦未作答辩。芯亿昆明分公司围绕诉讼请求依法提交了证据材料，谢文刚无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利，对本案证据材料，本院认定如下：芯亿昆明分公司提交的2019年11月8日的《物业租赁合同》、《欠款条》《委托代理合同》、深圳增值税普通发票、《民事案件委托合同》、广西增值税普通发票、网上银行电子回单（律师费），经本院核对原件，符合证据的形式要件，与本案具有关联性，本院予以采信。芯亿昆明分公司提交的租赁费用支付记录，因系芯亿昆明分公司单方制作，无法确认真实性，本院在本案中不予确认；网银转账回单，因系打印件，没有与原件核对，无法确认真实性，且涉及案外人，无法确认与本案的审理是否存在法律上的关联性，本院在本案中不予采信；身份证复印件2份、《商品房买卖合同（预售）》（复印件）、《委托书》、2019年9月25日的《物业租赁合同》，因涉及案外人，本院在本案中不予采信。综上，结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：2019年11月8日，芯亿昆明分公司（甲方、出租人）与谢文刚（乙方、承租人）签订《物业租赁合同》，约定芯亿昆明分公司将位于云南省昆明市西山区房屋出租给谢文刚，面积106㎡，租金单价80元／㎡／月，月租金总额8480元。租赁期限12个月，自2019年11月8日至2020年11月7日。按月支付租金，于当期末月的20日前支付下期租金（如遇节假日则应当提前支付）。履约保证金为8480元。首期费用（首期租金及保证金）从2019年11月14日起至2019年12月13日止的首期租金即8480元、履约保证金8480元，共计16960元，首期费用付款时间2019年11月8日。交付租赁物日期为2019年11月14日。另合同3.4条约定“……履约保证金不是乙方预付的租金，仅是乙方履行本合同约定义务的保证。本合同履行期间，如乙方拖欠任何应付费用（包括但不限于租赁费用、水电费、税费、物业费、车辆管理费、损害赔偿金、违约金、为维权而支出的合理费用等）的，甲方有权从保证金中扣除乙方所欠的款项。在合同终止或解除后，甲方扣除合同期限内乙方拖欠的全部应付费用（包括但不限于赔偿、应付费用等）后，剩余部分在双方结清之后由甲方一次性向乙方无息返还。但若有不足以抵应付费用或赔偿的部分，甲方有权进一步追偿。”合同5.2条约定“乙方有下列行为之一的，构成本合同项下的违约行为，甲方有权立即采取要求乙方支付欠付费用、单方解除租赁合同、没收乙方该租赁物业履约保证金、对该租赁物业锁门、自行处理租赁物业内物品收回该租赁物业、要求乙方赔偿损失及甲方为实现债权支出的所有费用第一项或多项措施：5.2.1依合同约定“乙方未按时足额缴纳租赁费用或履约保证金的”，合同第5.3条约定“因向乙方催讨租赁费用、赔偿损失或行使本合同任何权利而引起的甲方为实现债权支出的所有费用包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、执行费、公告费、公证费、诉讼保函费等均由乙方承担”。2020年3月7日，谢文刚出具《欠款条》，载明：“本人谢文刚5303221992××××××××因资金周转困难无力偿还广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司25440元贰万伍仟肆佰肆拾元整。本人借款所涉及的债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及生效债权担保权利所发生的费用（包含但不限于……律师代理费）。本人承诺于2020年4月15日一次性偿还25440元，如未按期偿还以上涉及的费用由本人自愿承担。”另查明，芯亿昆明分公司与与广东世纪华人律师事务所于2020年6月25日签订《委托代理合同》，约定由该所委派律师担任本案委托诉讼代理人。2020年6月30日，该所向芯亿昆明分公司开具金额为3000元的律师发票。2020年10月26日，芯亿昆明分公司与广西桂海天律师事务所签订《民事案件委托合同》，约定由该所委派律师担任本案一审诉讼代理人，并约定收取律师费3000元。2020年10月27日，芯亿昆明分公司向广西桂海天律师事务所转账3000元，附言为支付谢文刚一案律师费。2020年11月23日，广西桂海天律师事务所向芯亿昆明分公司开具发票，载明律师服务费3000元。审理中，芯亿昆明分公司陈述，1.芯亿昆明分公司已向谢文刚交付了涉案租赁房屋。2.谢文刚于2019年11月8日支付了第一期2019年11月14日至2019年12月13日的租金8480元，及履约保证金8480元。3.《物业租赁合同》已于2020年3月26日解除。4.谢文刚出具《欠款条》后未支付过款项。5.芯亿昆明分公司已经收回涉案租赁房屋。6.中介费用是促成芯亿昆明分公司与谢文刚签订租赁合同所产生的居间费。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”芯亿昆明分公司与谢文刚签订的《物业租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方之间成立租赁合同关系。本案中，芯亿昆明分公司主张谢文刚尚欠其租金，当事人对自己提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”就芯亿昆明分公司的上述主张，芯亿昆明分公司应举证证明其已实际向谢文刚交付租赁物，对此，芯亿昆明分公司提交了《物业租赁合同》及《欠款条》，但仅能证明芯亿昆明分公司与谢文刚签订了《物业租赁合同》，就是否实际交付租赁物，其并未提交相应的交付凭证，直接证据为《欠款条》。《欠款条》记载谢文刚欠芯亿昆明分公司25440元，同时在之后载明“本人借款所涉及的债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金……”该《欠款条》中的“25440元”处未明确该款项的性质，但之后载明有“借款”，从本案现有证据来看，芯亿昆明分公司与谢文刚之间存在租赁合同关系，但谢文刚出具的《欠款条》并未载明25440元系租金，反而在25440元之后记载有“借款”，但本案又无其他证据佐证双方存在借贷合同关系；则根据本案现有的证据，无法确认芯亿昆明分公司对谢文刚的债权25440元是基于租赁合同关系还是借贷合同关系。综上，本院认为本案案由应为合同纠纷。谢文刚出具的《欠款条》明确尚欠芯亿昆明分公司25440元，并承诺于2020年4月15日一次性偿还，谢文刚即应按约偿还上述25440元。现约定的偿还时间已经届满，芯亿昆明分公司有权要求谢文刚偿还该款项。就该款项的偿还情况，芯亿昆明分公司在审理中陈述未偿还过，谢文刚作为负有履行义务的一方未到庭参加诉讼也未提交相应的证据证实其偿还情况，由其承担举证不能的不利后果，本院只能按照芯亿昆明分公司陈述的偿还况予以确认，故芯亿昆明分公司有权要求谢文刚偿还上述25440元，但芯亿昆明分公司只主张22048元，未违反法律、行政法规规定，也不损害国家、集体、第三人利益，本院予以准许。至于芯亿昆明分公司主张的中介费用损失5830元，根据本案现有证据，无法确认芯亿昆明分公司与谢文刚是否就该项费用进行了约定，则芯亿昆明分公司主张的中介费用损失5830元没有相应的事实和法律依据，本院不予支持。至于芯亿昆明分公司主张的律师费3000元，《欠款条》中已作明确约定，且收费标准也不违反《云南省律师服务收费暂行标准》的规定，故本院予以支持。芯亿昆明分公司在审理中明确不再主张滞纳金、保全费，未违反法律、行政法规规定，也不损害国家、集体、第三人利益，本院予以准许。综上，虽谢文刚经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条第一款、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谢文刚于本判决生效之日起十日内偿还原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司22048元；二、被告谢文刚于本判决生效之日起十日内偿还原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司3000元；三、驳回原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572元（此款原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司已预交），由原告广西芯亿创展投资有限公司昆明分公司负担146元，被告谢文刚负担426元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审判员 成 兰二〇二〇年十二月二十四日书记员 瓦敏仙