四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初4895号 原告：王颖，男，生于1994年1月25日，汉族，四川省江油市人，中专文化，住四川省江油市。 被告：赵益东，男，生于1972年7月27日，汉族，四川省三台县人，住四川省三台县。 被告：罗春华，女，生于1986年3月25日，汉族，住四川省三台县。 原告王颖与被告赵益东、罗春华民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月3日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王颖向本院提出的诉讼请求：一、判令二被告立即向原告归还借款本金40万元，并支付以40万元为基数自2019年11月20日起至归还完全部借款本息时止，按月息2%计算的利息；截止2020年9月3日本息共计47.2万元。二、请求判决原告对被告提供的担保房产价值优先受偿。三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月20日，原告与被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款人民币40万元，月利率2.5%，按月付息，若被告累计两期未按时支付利息，则原告可提前要求终止合同，被告以其所有的位于绵阳市经开区××道××号××栋××单元××层××号房屋一套为该笔借款提供担保，合同签订后双方到不动产登记中心办理了抵押登记，原告按照合同的约定及时向被告指定账户转支了借款40万元。被告收到并使用借款后利息仅支付至2019年11月19日，之后便不再支付利息，也不归还本金。为维护自身权益，特提起诉讼，请法院及时依法裁决。 被告赵益东未到庭，也未向本院提交书面答辩状及证据。 被告罗春华未到庭，也未向本院提交书面答辩状及证据。但在本院向其送达应诉文书时称：借款属实，正在想办法还款。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.原、被告身份证复印件，二被告结婚证复印件，证明原、被告基本身份情况及二被告系夫妻关系；2.借款合同一份及中国建设银行个人账户支出交易明细，证明原告向二被告出借了40万元，该款项转入被告赵益东的银行账户；3.不动产权证书及不动产登记证明复印件各一份，证明被告赵益东以其单独所有的位于绵阳市经开区××道××号××小区房屋一套为案涉借款提供了抵押担保，并依法办理了抵押登记。因原告提交的上述证据能形成完成证据锁链，且本院在对被告罗春华进行询问时，被告认可向原告借款，故对原告提交的上述证据本院予以采信。 本院认定如下事实： 被告赵益东、罗春华系夫妻关系。2019年8月，原告王颖经朋友介绍认识被告赵益东。后被告赵益东以资金周转困难为由向原告借款40万元。同年8月20日，原告与被告赵益东、罗春华签订《借款合同》一份。约定，由原告出借40万元给被告，借款期限自2019年8月20日起至2020年1月19日止，借款月利率2.5%，利息从借款人实际提款之日起算，付息日为每月的16日，被告赵益东以其单独所有的位于绵阳市经开区××道××号××小区房屋一套【川（2019）绵阳市不动产权第1××0号】作为担保。被告罗春华，赵益东在借款合同的借款人处签名并捺印，被告赵益东在借款金额、借款期限、借款利率及担保物名称上加盖指印。同日，在原、被告双方到绵阳市自然资源和规划局办理了抵押登记，原告依约向被告赵益东的银行账户转款40万元。同月23日，绵阳市自然资源和规划局给原告颁发了不动产登记证明【川（2019）绵阳市不动产证明第1××6号】，载明权利人王颖，义务人赵益东，证明权利或事项：抵押权，抵押方式：一般抵押，（抵押物）坐落：经开区绵州大道中段1号神州.南都＊＊＊＊。借款后，被告仅向原告支付了3个月利息。现原告向本院起诉请求判决被告向原告还本付息。 本院认为，被告赵益东、罗春华向原告王颖借款，原告依约向被告交付了借款，双方形成民间借贷法律关系。现被告逾期还款已构成违约，原告诉请判令被告归还借款本金，符合法律规定，本院依法予以支持。原告主张的月利率2%，高于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。”的规定，故案涉借款利率应为2019年8月20日，全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（年利率4.25%）的4倍。又因原告认可被告已支付了3个月利率，故借款利息起算时间为2019年11月20日。 根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，对原告主张其对担保房产享有优先受偿权的请求，本院予以支持。 综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经合议庭评议，缺席判决如下： 一、限被告赵益东、罗春华于本判决生效后十日内归还原告王颖借款本金400,000.00元及利息（利息以借款本金400000元为基数，自2019年11月20日起至还清借款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。）。 二、原告王颖对被告赵益东位于绵阳市经开区××道××栋××单元××层××号房屋【川（2019）绵阳市不动产权第1××0号】的变现价款享有优先受偿权。 三、驳回原告王颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8380.00元，被告赵益东，罗春华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  印邦兴 人民陪审员  沈 佳 人民陪审员  曹 星 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  张伶俐 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条“出借人请求借款按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。