广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1023民初3102号 原告:中国农业银行股份有限公司平果市支行，住所地广西平果市马头镇新兴街272号。统一社会信用代码：9145102371519040X3。 负责人:罗珺，该行行长。 委托诉讼代理人：黄嘉吉，男，1973年6月6日出生，壮族，住广西平果市。系公司员工。 被告:韦兴懿，男，1987年10月30日出生，壮族，住广西天峨县。 被告：百色中恒房地产有限责任公司，住所地广西平果市马头镇大学路2号中恒一品天下营销中心。统一社会信用代码：91451000779115628G。 法定代表人:黄中辉，董事长。 委托诉讼代理人：黄文俊，广西中名（平果）律师事务所律师。 -2- 原告中国农业银行股份有限公司平果市支行（以下简称农行平果市支行）与被告韦兴懿、百色中恒房地产有限责任公司（以下简称百色中恒公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，于2020年11月27日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行平果市支行的委托诉讼代理人黄嘉吉、被告百色中恒公司的委托诉讼代理人黄文俊到庭参加诉讼，被告韦兴懿经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行平果市支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2014年6月10日签订的45020120140042198号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》,由被告立即清偿原告全部贷款本息合计43039.09元（其中贷款本金42864.06元、利息175.03元，利息暂计至2020年11月24日，2020年11月25日以后利息另计）；二、判令被告百色中恒公司承担连带保证担保责任，偿还原告全部贷款本息；三、如被告不能在判令期限内清偿原告贷款本息，则依法拍卖被告韦兴懿所有的用于抵押的房地产，所得款项优先用于偿还原告贷款本息；四、判令上述被告承担原告为实现本案债权而支出的诉讼费用等。事实与理由：原告与被告韦兴懿于2014年6月10日签订45020120140042198号《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》（以下简称《担保借款合同》），约定被告韦兴懿向原告借个人购房贷款100000.00元，用于购买被告百色中恒公司开发出售的位于平果市品天下第1幢1107号房产，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法。2014年6月25日，原告根据《担保借款合同》条款的约定将100000.00元贷款发放给被告韦兴懿，并将款项划转至被告百色中恒公司指定开立的账户，贷款以被告韦兴懿所有产权的位于平果市品天下第 -3- 1幢1107号房产设定抵押担保，并办理抵押登记手续。由被告百色中恒公司为被告韦兴懿的债务承担连带保证责任。贷款发放后，被告韦兴懿应该根据《担保借款合同》约定按月足额偿还贷款本息，但被告韦兴懿从2016年11月25日起，未按合同约定履行还款义务，开始发生违约行为,共有22个月未按期还款，截止2020年9月28日共有3个月由被告百色中恒公司保证金帐户代偿还到期贷款本息2921.97元。现尚欠原告贷款本息48053.90元，其中贷款本金47266.34元，截至2020年9月24日已形成的未付贷款利息787.56元，2020年9月25日后新增利息按《担保借款合同》条款约定另计。为维护原告的合法权益，根据有关法律规定，特具此状诉至贵院，请求依法支持原告的上述诉讼请求。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供以下证据： 证据1.借款人、抵押人身份证明，用于证明被告身份基本情况；证据2.保证人营业执照、法定代表人身份证明，用于证明被告基本情况；证据3-5.借款凭据、贷款发放通知单、借款合同，用于证明被告向原告借款事实；证据6-8，贷款业务申请表、贷款谈话笔录、同意抵押承诺书，用于证明被告向原告借款意愿；证据9.收入证明，用于证明被告还款来源；证据10.抵押物产权证书，用于证明抵押物权属；11.贷款偿还记录，用于证明被告债务及还款情况。 被告韦兴懿未作答辩也未提交证据。 被告百色中恒公司辩称，首先，本案借款尚未达到解除的条件。其次，我公司已于2019年2月18日取得包括被告韦兴懿所购房产在内楼盘的不动产权证，因被告韦兴懿不配合办理所购房屋房产证，我公司已具备不承担阶段性担保的条件，在 -4- 本案中不应承担连带担保责任。 被告为其辩解向法庭提交如下证据： 桂（2019）平果县不动产权第××号《不动产权证》，用于证明被告百色中恒公司已于2019年2月18日取得平果市品天下1幢3层310号等378处不动产权证事实。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、提交证据及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韦兴懿经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利。本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告百色中恒公司对原告所提交的证据无异议，本院对这些证据的证明力予以认定。原告对被告百色中恒公司提交的证据无异议，本院对该份证据的证明亦予以认定。 根据当事人陈述、答辩和经本院审查确认的证据，本院认定如下法律事实： 被告韦兴懿因购买被告百色中恒公司开发出售的位于平果市，于2014年4月8向原告提出个人购建房贷款申请。同年6月10日，被告韦兴懿、百色中恒公司与原告签订了编号为：45020120140042198号《担保借款合同》，约定被告韦兴懿向原告借个人购房贷款100000.00元用于购买上述房产，贷款期限为10年，贷款偿还方式为按月等额本息还款法还款周期为一个月；本合同采用的担保方式为阶段性保证＋抵押，即由被告百色中恒公司自贷款发放之日起至办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续后二年内提供阶段性连带保证担保，由借款人以其所购买的位于平果市马头镇大 -5- 学路中恒一品天下第一幢1107号房产作抵押担保；借款人未按约定按期足额偿还借款本息等情形的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用和以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用等等。2014年6月24日，被告韦兴懿就购买的马头镇大学路中恒一品天下第一幢1107号房办理并取得了平房建平果县字第20141853号在建工程抵押权证。2014年6月25日，原告根据《担保借款合同》条款的约定将100000.00元贷款发放给被告韦兴懿，并将款项划转至被告百色中恒公司开立的指定账户。被告韦兴懿从2016年11月25日起，开始未按合同约定履行还款义务，截止2020年9月28日，拖欠原告贷款本息4302.19元。原告为此起诉，要求解除合同并由被告韦兴懿提前偿还全部贷款本息。被告韦兴懿在原告起诉后于2020年11月20日偿还原告贷款本金2652.13元、利息和罚息378.33元，于2020年11月27日偿还原告贷款本金764.95元。截至2020年12月30日，被告韦兴懿尚拖欠原告到期借款本金为1021.19元、利息和罚息348.12元。 本院认为，原告与被告韦兴懿、百色中恒公司签订的《担保借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。被告韦兴懿自2016年11月25日开始未按合同约定履行还款义务，截止2020年9月28日，多次未按期偿还原告到期的贷款本息，确实已构成违约，原告可以据此请求解除合同。然而，原告与被告韦兴懿之所以签订借款合同，是因为被告韦兴懿目的在于通过借款获取在借款期限内占有、使用该借款而创造的经济效益，原告目的在于以收取利息形式从被告所获取的经济效益中获取一部分利益。被告韦兴懿在原告起诉后已分两次向原告偿还部分借款本息3030.46元，表明其继续履行合同意 -6- 愿。截至2020年12月30日，被告韦兴懿未偿还原告到期借款的本息为1369.31元。基于被告韦兴懿愿意继续履行合同，如果判令被告韦兴懿偿还已到期的借款本息1369.31元后，由被告韦兴懿、百色中恒公司从2021年1月按《担保借款合同》的约定按期足额偿还借款本息，将不影响原告合同目的的实现。综上，本院认定被告韦兴懿的违约程度轻微，解除条件尚未成就，对于原告提出解除担保借款合同的主张，本院不予以支持，由当事人继续按原合同履行。由于本案系被告韦兴懿未按合同约定履行还款义务而成讼，且《担保借款合同》中约定借款人有未按约定按期足额偿还借款本息等情形的，由借款人承担贷款人为实现债权而支出包括但不限于诉讼费等费用。因此，本院决定本案诉讼费由被告韦兴懿负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司平果市支行与被告韦兴懿、百色中恒房地产有限责任公司于2014年6月10日签订编号为：45020120140042198《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》继续履行，由被告韦兴懿、百色中恒房地产有限责任公司从2021年1月按上述合同的约定按期足额偿还借款本息； 二、由被告韦兴懿立即偿还原告到期的借款本金1021.19元及利息、罚息（截止2020年12月30日，利息、罚息为348.12元，从2020年12月31日起至清偿之日止,以实际尚欠的借款本金为基数,按编号为：45020120140042198的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； -7- 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司平果市支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1002元，减半收取501元，由被告韦兴懿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  农绍经 二〇二〇年十二月三十日 书记员  凌烨栩 -8-