北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初20406号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人：李娟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳勤，北京市盈科律师事务所律师。被告：刘志国，男，1966年6月17日，汉族，汉族，户籍地北京市平谷县。被告：刘智慧，女，1968年10月20日出生，户籍地北京市朝阳区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告刘志国、刘智慧金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人李娟、王艳勤到庭参加诉讼，被告刘志国、刘智慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金265337.17元、截至2020年1月6日的利息、罚息、复息共计8725.84元，并给付自2020年1月7日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照《个人住房抵押贷款合同》及借款借据约定的标准计算）；2.判令被告承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币1000元；3.判令原告对刘志国名下的位于北京市海淀区xxxx房屋（房屋所有权证编号为：京房权证海私字第XXXX号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费5000、公告费。事实和理由：2002年10月29日应被告申请。原告同意并与之签订了编号为：2002年王揭字第427号《个人住房抵押贷款合同》，该合同约定：原告向被告提供总额为人民币101万元的贷款，贷款期限：240个月，即自2002年11月29日至2022年11月29日，贷款用途：用于购买北京市海淀区xxxx房屋。还款方式为按贷款余额逐日计算利息，按月结息，每月等额偿还本息6687.89元，最后一期还款之金额应以所有贷款本息及费用全部得以清偿之数额为准。执行利率为年利率5.04%。为担保该合同项下债务本息，应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及原告为实现债权发生的全部费用能够得到按时足额偿还,被告刘志国愿意以其名下位于北京市海淀区xxxx房屋（房屋所有权证编号为：京房权证海私字第XXXX号）为原告提供抵押，并办理了编号为：京房海私他字第09923号的房屋他项权利证书。前述协议签订后,2002年11月29日原告向被告正常发放贷款101万元,但被告未依约按时足额偿还借款本息,贷款出现逾期。现原告为维护自身的合法权益,特向法院提起诉讼。原告招商银行向本院提交以下证据：1.结婚证复印件、《个人住房贷款申请表》《声明书》，2.2002年王揭字第427号《个人住房抵押贷款合同》，3.《个人住房贷款划款委托书》、《借款借据》，4.《商品房买卖合同》、商品房预售登记备案表、北京市销售（转让）房地产专用发票复印件、房屋他项权证书、抵押房屋照片；5.项下贷款列表、贷款附属信息、贷款关键信息及逾期账单、已出账单列表；6.委托代理协议、委案清单确认表及律师费发票。被告刘志国、刘智慧既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。经审理查明：原告招商银行与被告刘志国签署2002年王揭字第427号《个人住房抵押贷款合同》，约定以下合同要素：原告向被告提供总额为人民币101万元，贷款期限：240个月，即自2002年11月29日至2022年11月29日。被告未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，原告有权对其未偿还的贷款在逾期期间按日利率万分之贰点壹计收利息（后被告在系统登记为罚息，亦符合罚息特征）及复利，直至贷款本息清偿完毕为止。刘志国以其名下位于北京市海淀区xxxx房屋（房屋所有权证编号为：京房权证海私字第XXXX号）设定抵押；抵押担保的范围为《个人住房抵押贷款合同》项下债务本息，应支付的违约金（包括罚息）、损害赔偿金及原告为实现债权发生的全部费用；被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本协议项下债权提前到期。刘智慧签署声明书同意抵押，并愿意无条件接受原告作出的处分与安排。另查，后招商银行就涉诉抵押房屋办理了不动产登记证明。2002年11月29日原告给被告发放贷款101万元，贷款期限：240个月，贷款执行年利率5.04%，还款方式为按贷款余额逐日计算利息，按月结息，每月等额偿还本息6687.89元，最后一期还款之金额应以所有贷款本息及费用全部得以清偿之数额为准。第一扣款账号38495535。逾期偿还本息构成违约，逾期还款计收罚息，罚息利率为对其未偿还的贷款在逾期期间按日利率万分之贰点壹计收利息及复利。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权发生的全部费用由被告承担。被告偿还贷款发生逾期，原告依约宣布贷款提前到期。截至2020年1月6日，刘志国尚欠借款本金265337.17元，利息、罚息、复息共计8725.84元，构成违约。原告招商银行为本案向北京市盈科律师事务所支付1000元律师费。上述事实有原告招商银行向本院提交的证据以及当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，招商银行与刘志国签订的2002年王揭字第427号《个人住房抵押贷款合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，招商银行向刘志国发放贷款后，刘志国未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约，且构成原告宣布贷款提前到期的条件。因此，招商银行以刘志国未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令刘志国偿还借款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。招商银行另向刘志国主张承担本案律师费1000元，符合合同约定，本院予以支持。刘智慧以配偶身份在贷款文件中签字，符合共债共签的特点，须承担共同还款责任。根据合同约定，被告刘志国以其名下房产为该笔借款向招商银行提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，招商银行依法取得抵押权。在刘志国、刘智慧未按约足额偿还借款本息的情况下，招商银行主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第二十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，判决如下：一、被告刘志国、刘智慧于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行借款本金265,337.17元、截至2020年1月6日的利息、罚息、复息共计8725.84元，并给付自2020年1月7日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照按照编号为2002年王揭字第427号的《个人住房抵押贷款合同》及借款借据约定的标准计算）；二、被告刘志国、刘智慧于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费1000元；三、如被告刘志国、刘智慧未按本判决第一项、第二项确认的内容履行给付义务，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权就刘志国名下位于北京市海淀区xxxx房屋（房屋所有权证编号为：京房权证海私字第XXXX号）折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2713元、公告费（以实际发生额为准），由被告刘志国、刘智慧负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员 舒 锐二〇二〇年十二月四日书记员 周魁英