吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初3612号 原告：杨凤霞，女，1967年8月5日出生，现住吉林省通化市东昌区。 委托代理人：林作才，通化市东昌区龙泉街道基层法律服务所法律工作者。代理权限：参加庭审、承认、放弃、代收法律文书。 被告：通化万达广场商业物业管理有限公司。住所地：通化市东昌区。 法定代表人：王志彬，经理。 委托代理人：纪东，吉林理安律师事务所律师。代理权限：一般代理，出庭举证，质证，辩论，维护委托人权益，代收法律文书。 委托代理人：段利丽，女，1989年5月25日出生，现住吉林省通化市东昌区。代理权限：一般代理，出庭举证，质证，辩论，维护委托人权益，代收法律文书。 原告杨凤霞与被告通化万达广场商业物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告杨凤霞的委托代理人林作才，被告通化万达广场商业物业管理有限公司的委托代理人纪东、段利丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 杨凤霞向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告返还原告保证金59325.3元；（其中：履约保证金20678.62元；物业服务费保证金15446.68元；质量保证金10000元；云POS保证金1200元；装修期装修押金10000元；2020年1月份替被告垫付活动促销费2000元）；2.被告承担本次诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2019年12月20日签订商铺租赁合同，根据合同约定，被告将位于通化市东昌区江南大街万达广场的室内步行街［3F］层］商［3021］号商铺租赁给原告经营品牌［LININGKIDS］，经营项目为［儿童业态］。租赁期限：自2019年12月20日起至2022年9月19日止。根据《通化万达广场（等备期）商铺租赁合同》第七条7.1-7.2，合同签署当日，原告已向被告支付履约保证金20678.62元；物业服务费保证金15446.68元；质量保证金10000元。另根据原被告双方签订的《云POS租用服务协议》第一页，原告在签订协议后向被告支付了云POS保证金1200元。根据原被告双方签订的《［通化万达广场］步行街物业管理服务条例》2.4款，原告在入场装修时向被告支付了10000元装修押金，验收合格后原告入场经营，但被告至今未返还该笔装修押金。后原告因疫情原因，店面持续亏损，无法继续经营，遂于2020年3月份向被告提出终止合同申请后撤出店面。根据原、被告双方签订的《通化万达广场（筹备期）商铺租赁合同》第22条的规定：“如在不可抗力事件发生后50日内，乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任”。原告依据该条款于2020年3月份与被告终止本合同。原告撤出店面后被告应返还原告支付给被告的各项保证金，但被告一直拖延，原告多次找被告索要，被告拒绝返还，原告无奈，遂起诉至法院，恳请贵院能够支持原告各项诉讼请求。 通化万达广场商业物业管理有限公司辩称，不同意原告诉请，请求法院驳回原告诉请。1.2020年5月28日，原告强行撤场，被告阻止原告，原告表示撤场后不向被告主张权利，被告没有进行再阻止。2.假如没有原告承诺，原告请求不成立，被告不同意原告诉请。原告诉状所写，合同是2019年12月20日至2022年9月19，正在合同履行期间，不存在原告所说不可抗力，疫情公司考虑经营问题，已经免除36天租金，还有2个月租金是分期交付。原告违反约定，没有在合同约定期间向我方提出申请，双方没有达成书面解除合同协议就撤走了，对我方造成不好影响。原告行为根据租赁合同和物业合同是违约，履约和物业服务保证金不能退回。3.云POS保证金是因为原告把设备拿走了，如果返还，可以退还保证金。质量保证金和装修抵押金可以退还，因为原告欠我方租金13096.47元和物业费9782.91元，共计22879.38元，22879.38元可以抵顶质量保证金和装修押金。15日之内没有给付所产生违约金，我公司保留主张权利。原告没有为我方垫付促销费，不同意该项请求。我方同意解除合同，其他事项按合同约定处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交证据账单分期函，欲证明2020年3月17日，原告签字向被告提出申请分期，如提前终止，不能分期。原告质证认为是在原告不懂的情况下签订的，我方租金已经交到3月末，3、4月不欠租金，无需分期付款，按照被告计算方法我不欠租金。本院认为，原告未提交证据证明协议签订时存在欺诈、胁迫等情况，原告作为完全民事行为能力人，应对自己的行为承担相应的后果，且该协议签订并未存在损害原告权益情况，只是对各月份的支付方式重新作了约定，故原告的抗辩主张本院不予认可，该证据本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）与被告（甲方）签订了《商铺租赁合同》，约定：原告租赁被告建成后的商业广场的室内步行街3F层3021号商铺用于经营，该房屋的建筑面积为251.60平方米，套内建筑面积为124.57平方米，租赁期限为2019年12月20日至2022年9月19日；第七条7.1.履约保证金和物业服务费保证金本合同签署当日，乙方应当向甲方支付人民币20，678.62元；相当于2个月月租金标准作为履约保证金；同时向物业服务公司支付人民币15，446.68元，相当于2个月物业服务费作为物业服务费保证金。甲方或物业服务公司有权在书面通知乙方后从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费或违约金或其他乙方应付款项，乙方应在7日内补足保证金；但甲方或物业服务公司从履约保证金或物业服务费保证金中相应扣除乙方欠付的租金或物业服务费并不免除乙方应承担的相应违约责任。本合同终止且经甲方确认乙方已将工商注册登记地址从该房屋迁出、完成向消费者退卡退费及妥善履行本合同约定的全部义务后30日内，履约保证金和物业服务费保证金余额（如有）无息退还，乙方应同时退还履约保证金及物业服务费保证金收据原件。7.2.质量保证金乙方应在本合同签订当日向物业服务公司支付人民币10，000.00元作为其销售商品或提供服务的质量保证金。乙方任何顾客对乙方所供应的商品或服务的投诉、索赔，要求退还有关商品及收回购买该商品所支付的款项或任何形式的权利主张，只要顾客提供了消费者协会或具有法定资质的检测机构出具的上述商品或服务存在质量问题的书面文件，物业服务公司即有权决定是否接受顾客的要求及支付有关索赔，乙方不得提出异议。若乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对该房屋所在物业经营造成不利影响时，物业服务公司也可从质量保证金代付罚款（金额以政府处罚通知为准）。因顾客索赔和政府处罚造成质量保证金不足部分，乙方须在接到物业服务公司书面通知后5日内补足差额。本合同终止且物业服务公司确认乙方无任何遗留问题纠纷后的90日之内，物业服务公司应将剩余的质量保证金（如有）无息退还给乙方，乙方应同时退还质量保证金收据原件。7.4本合同中提及的履约保证金、物业服务费保证金、质量保证金等如用于抵扣乙方应付相关款项，则该金额均为含增值税金额；起始月租金标准为人民币10339.31元；8.1.2.本合同项下的租金支付方式为：首期租金为计租日起至第4个月最后一日期间的租金，其中计租日所在月按照当月计租天数乘以日租金标准（日租金标准为月租金标准/30日）的乘积计算。除首期租金外，其他交租期租金均按每3个完整的自然月（即每月的第一日至最后一日）为一个交租期交纳。乙方应当在每个交租期最后一个月的20日前（若20日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向甲方一次性足额支付下个交租期租金。8.1.3.本合同项下首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2019年12月20日至2020年3月31日，应交租金为35，153.65元；第十八条房屋交还18.1．本合同项下之租赁期限届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该房屋交还甲方。该等期限为本合同项下该房屋之交还期。18.2．在交还期内：乙方应当向甲方及物业服务公司归还所有甲方及物业服务公司向乙方提供的物业管理资料和工程资料的任何原件和复印件，并使该房屋符合房屋交付时的各项标准要求、且保持清洁完好状态；乙方应付清应付租金、物业服务费或其他应付款项（包括但不限于能源费、需向顾客等支付的包括但不限于充值卡、会员卡等涉及的退费等）；乙方应将乙方及转租承租人的工商税务注册地址从该房屋迁出，完成相应工商税务变更登记或注销手续。乙方未能妥善履行上述义务的，乙方所交纳的保证金不予退还，且甲方有权从保证金中直接扣除乙方应支付的任何款项。18.3．双方确认，因租赁期限届满或因乙方违约导致本合同终止的，则在交还期内，乙方仍应当按届时月租金标准向甲方支付占用费，并应按照届时物业服务费标准向物业服务公司支付物业服务费及承担各项能源费用等。18.4．若因甲方违约导致本合同终止的，则乙方应当在合同终止后7日内将符合第18.2款约定要求的该房屋交还甲方，同时，在交还期内，乙方无需支付占用费或物业服务费。但此期间发生的能源费用，应当由乙方自行承担。19.7．乙方保证接受和服从甲方或物业服务公司的统一经营管理，包括但不限于：19.7.1.乙方应当遵守甲方或物业服务公司制定的商业广场的整体营业时间表，不得擅自提前或延迟开、闭店。甲方或物业服务公司有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间，乙方必须遵守，不得异议。19.7.2．乙方应当办齐经营相关的各类证照（复印件提交甲方备案），遵守物业服务公司制订的商业广场统一经营管理规章制度（包括《商户手册》等），并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业服务公司的利益。如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光或在社交媒体上大范围传播，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严重的，甲方有权单方解除本合同，由乙方承担导致合同终止的违约责任，甲方、物业服务公司有权要求乙方赔偿由此造成的一切经济损失。19.7.3.未经甲方、物业服务公司许可或依据本合同相关约定，乙方不得擅自停止经营或超范围经营。第二十一条违约责任21.4.乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业服务公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过15日，经过甲方、物业服务公司书面催告，乙方仍不交纳的，甲方或物业服务公司可以对该房屋暂停部分或全部能源供应或物业管理服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业服务公司无需因此而向乙方或第三方承担任何责任。甲方或物业服务公司因此受到第三方索赔的，甲方或物业服务公司有权向乙方追偿损失。双方确认，在乙方欠付租金、物业服务费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该房屋内的货物、财物转移出该房屋。乙方延迟交纳本合同项下租金、保证金或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日（含本数）的，甲方有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或物业服务费或能源费用或其他应付费用等累计超过3次（含本数），则甲方也有权单方解除本合同，并由乙方承担导致合同终止的违约责任。21.5.除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的10%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过15日，则甲方有权单方解除本合同。21.7.双方确认，本合同因乙方违约而提前终止的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金，本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金。如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。21.8.在甲乙双方协商达成书面一致后，乙方经提前九十天书面通知甲方，可提前解除本合同，除履约保证金不予返还外，无须承担本合同项下其他违约责任；21.9.双方确认，除非本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、物业服务费或水、电、燃气、热力等能源费用或其他应当由乙方承担的费用。如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。第二十二条不可抗力该房屋因不可抗力遭到严重损坏，导致乙方无法继续经营的，甲乙双方应当就是否继续履行本合同进行商议。如在不可抗力事件发生后90日内，乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任。 双方签订《物业管理服务协议》，约定：2.2乙方自行承担在本物业商铺投资和商业经营的全部风险，不得因甲方对本物业实施统一经营管理而要求甲方对商铺经营承担任何责任。2.3乙方应遵守甲方制定的本物业相关管理规定。2.4乙方应按时向甲方缴纳物业服务费用及其他服务费用或代收代缴费用。1.1乙方按承租商铺的套内建筑面积（以商铺租赁合同确定为准）缴纳物业服务费。物业服务费的缴纳标准暂定每平方米每月人民币62.00元，此金额为含增值税价格。其中，增值税税率为6%。即物业服务费缴纳标准不含税价为每平方米每月人民币58.49元，税额为每平方米每月人民币3.51元。1.3物业服务费自2019年12月20日（该日期最终按商铺租赁合同约定予以确定）起计收。乙方应于本协议签订之日起5个工作日内一次性交纳首期（收费期间为2019年12月20日至2020年03月31日的物业服务费。除首期物业服务费外，物业服务费按每3个月为一个支付期，乙方应当在每个支付期的最后一个月的20日（若该日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天）前向甲方一次性足额支付下个支付期的物业服务费。2.4装修期装修押金10000元，筹备期间装修管理费2491.40元，营达期装修管理费用0元，以上费用未包含在物业服务费中，乙方在装修前一次性向甲方交纳。装修管理费金额为含增值税价格，其中，增值税税率为6%。乙方装修结束，甲方验收合格后，无息退还装修押金。如验收不合格，甲方有权不退还押金。3.0履约保证金3.1乙方应于本协议签订之日一次性向甲方交纳相当于2个月物业服务费的履约保证金。如乙方未能按照本协议约定向甲方支付物业服务费、能源费或违约金，以及违反管理制度导致乙方需承担的罚款、赔偿金，甲方有权以全部或部分履约保证金冲抵乙方应交费用。履约保证金不足以冲抵前述欠费的，甲方有权向乙方追索。3.2乙方应在接到甲方书面通知后5日内将履约保证金补足，否则，乙方应按本协议第六条有关约定承担违约责任。本协议终止后，若经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方应在确认后的30日内将履约保证金余额（如有）无息退还给乙方，乙方应同时向甲方退还履约保证金收据原件。4.0质量保证金4.1乙方同意在本协议签订时向甲方缴纳质量保证金共计人民币壹万元整，作为乙方在经营期间按时开店营业、商品质量、服务质量、守法经营之担保。当发生商铺不按时开业，或者出售的商品质量不符合国家规定或有损于本物业的整体声誉，或者乙方违规经营遭到政府部门处罚，可能对本物业造成不利影响时，甲方有权（非义务）以质量保证金代为支付（具体金额以书面通知为准）对消费者、受损方的退货款、赔偿款，或政府罚款等。4.2乙方在接到甲方书面通知后5日内将质量保证金补足，否则，应按本协议第六条有关约定承担违约责任。本协议终止后，若经甲方确认乙方已完全履行完毕本协议规定的义务，则甲方应在确认后的90日内将质量保证金无息退还给乙方，乙方应同时向甲方退还质量保证金收据原件。4.3乙方可以以现金、银行转账或银行汇款的方式向甲方支付物业服务费等费用，按该等方式支付的款项均以甲方实际收到款项之日为付款日，付款发生的银行手续费用由乙方承担。第六条违约责任1.0甲乙双方应全面履行本协议，任何一方违反本协议约定的，应当按照规定承担违约责任。2.0如乙方逾期支付或补足物业服务费、保证金或其他应缴费用的，乙方除应如数支付或补足外，每逾期一日，按应付未付金额的1‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权按本协议约定中止或停止相关服务或终止本协议没收履约保证金，由此造成的损失，乙方自行承担。3.0如乙方违反物业管理规定的，甲方有权要求乙方限期纠正，逾期仍不纠正的，甲方有权按物业相关管理规定追究乙方责任，并有权按本协议约定中止或停止相关服务或终止本协议没收履约保证金，由此造成的损失，乙方自行承担。第八条不可抗力如发生不可抗力事件致使协议无法履行，双方按有关法律规定处理。 原告于2019年11月15日向被告缴纳了2019年12月20日-2020年3月31日期间的租金35153.65元、租金履约保证金20678.62元、2019年12月20日-2020年3月31日期间的物业管理费26259.36元、物业费履约保证金15446.68元、质量保证金10000元、POS机使用费1020元、POS机押金1200元、装修管理费2491.4元、装修押金10000元、装修垃圾清运费2491.4元、装修水费249.14元、装修电费1494.84元，扣除原告提前交付的租赁意向金20000元，共计缴纳106485.09元。后原告进驻租赁场地经营。 另查明，原、被告签订了《补充协议》，约定对相关费用予以扶持优惠，双方庭审中均认可该协议约定的具体内容为减免36天的租金及物业费。2020年3月17日，原告填写了《关于申请扶持政策（账单分期）的函》，向被告申请2020年3月1日至4月30日期间的费用予以分期支付，后原告按分期账单中支付了3、4月份的分期款项，其余未支付。2020年3月21日，原告向被告递交了《申请书》，认为因地理位置不占优势、房租过高、导致经营十分困难，申请撤店。后双方未达成一致，原告于5月28日自行撤离租赁场地。 本院认为，本案的争议焦点为：被告是否应返还原告各项费用？数额为多少？ 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原、被告签订了《商铺租赁合同》《物业管理服务协议》，约定原告租赁被告的场地用于经营。原告于2019年11月15日向被告缴纳了各项费用106485.09元，后进驻租赁场地经营。2020年3月21日，原告向被告递交了《申请书》申请撤店。后双方未达成一致，原告于5月28日自行撤离租赁场地。 现原告主张，因为疫情原因，店面持续亏损，无法继续经营，符合《商铺租赁合同》中第22条规定“如在不可抗力事件发生后50日内，乙方既无法继续经营，双方也无法达成一致意见的，则任何一方均有权终止本合同。本合同因此而终止的，双方互不承担违约责任”。本院认为，新冠肺炎疫情的防控措施，当时确系属于不能预见、不能避免并不能克服的不可抗力，但并非必然导致合同免责解除，新冠肺炎疫情防控措施虽然对本案中合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，双方租赁期限系至2022年9月，疫情结束后租赁合同仍可继续履行，合同目的可以实现。且在疫情产生后，被告已主动提出减免租金及分期支付租金，并与原告签订了《补充协议》、账单分期函，双方一致约定减免36天租金，以及对3、4月份租金分期支付，与原告共同分担了疫情产生的不利后果。故原告据此解除合同的主张本院不予支持。且原告未能提交证据证明双方协商一致解除合同，故原告递交申请书及撤店时，本案租赁合同不存在法定解除或双方协商一致解除的情形，尚未发生法定解除的法律效力，原告在租赁期未届满时擅自撤店，违反了双方合同约定，属于违约行为，应承担相应的违约责任。因被告答辩称其现同意解除合同，原告亦主张解除合同，本院予以认可。 原告主张被告返还履约保证金20678.62元、物业服务费保证金15446.68元、质量保证金10000元、云POS保证金1200元、装修期装修押金10000元、替被告垫付活动促销费2000元。被告抗辩称履约和物业服务保证金不能退回；云POS保证金将POS机返还后可以退还；质量保证金和装修抵押金可以退还，但因为原告欠付租金13096.47元、物业费9782.91元，共计22879.38元，可以抵顶质量保证金和装修押金；原告没有为我方垫付促销费，不同意该项请求。本院认为，1.因原告存在违约行为，被告不予退还原告缴纳的租金履约保证金20678.62元、物业费履约保证金15446.68元，符合双方合同约定，本院予以支持，原告要求被告返还该两项费用的主张本院不予支持。2.庭审后，原告已将POS机退还被告，故被告应将POS机保证金1200元返还给原告。3.质量保证金10000元、装修押金10000元，被告认可应该予以返还，但主张因原告存在拖欠租金及物业费情况，应予以抵消。本院认为，原告已缴纳2019年12月20日-2020年3月31日期间的租金、物业管理费，后双方签订《补充协议》及账单分期函，约定减免原告36天的费用，以及对3、4月份费用进行分期。因3、4月费用重新约定进行分期，故原告已缴纳的2019年12月20日-2020年3月31日租金中，2019年12月20日至2020年2月28日期间的费用不变，3月1日至3月31日期间的费用抵顶5月1日至5月31日期间的费用，3、4月费用按分期账单进行支付，减免的36天费用抵顶6月1日至7月6日期间的费用。因原告擅自撤出未与被告达成一致，合同未解除时，原告仍应继续缴纳相关费用，但被告自愿主张收取原告费用截止至2020年6月30日，且分期函中约定租赁合同提前终止时应一次性支付剩余全部款项，故原告欠付的费用为分期账单中尚未支付的数额26692.6元（10339.31*2+7723.34*2-1033.93*3-1148.81*2-772.33*3-858.15*2）减去7月1日至7月6日期间费用602*6=3612元，即23080.6元。被告主张予以抵消的数额为22879.38元，该数额超过质量保证金10000元、装修押金10000元的数额，故对被告主张质量保证金、装修押金与原告欠付费用予以抵消的主张，本院予以支持。4.原告主张为被告垫付活动款2000元，但未提交证据予以证明，被告亦不予认可，故该项主张本院不予支持。 综上，依照上述法律规定，判决如下： 一、被告通化万达广场商业物业管理有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告杨凤霞POS机押金1200元； 二、驳回原告杨凤霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费641元（系减半收取），由原告杨凤霞负担628元，被告通化万达广场商业物业管理有限公司负担13元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  刘一博 二〇二〇年十二月十一日 书记员  张晓岩