文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初11500号原告：重庆国富沙磁实业有限公司，住所地重庆市沙坪坝区磁器口街道磁建村****，统一社会信用代码915001063203165061。法定代表人：彭广琦，重庆国富沙磁实业有限公司董事长。委托诉讼代理人：代礼东，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾凡波，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：周星月，女，1990年8月2日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：魏魏，重庆坤博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈媛媛，重庆坤博律师事务所律师。原告重庆国富沙磁实业有限公司与被告周星月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，被告周星月在提交答辩状期间提出管辖权异议，本院于2020年8月10日作出（2020）渝0106民初11500号民事裁定，裁定驳回被告周星月对本案管辖权提出的异议。被告周星月不服本院裁定，提出上诉。重庆市第一中级人民法院审查后于2020年9月11日作出（2020）渝01民辖终1143号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年9月25日重庆市第一中级人民法院向本院发出退卷函，将本案卷宗材料退回本院。本院收到本案卷宗材料后，依法由审判员谢凤鸣独任审判，适用简易程序于2020年11月4日、6日公开开庭进行了审理。原告重庆国富沙磁实业有限公司的委托诉讼代理人代礼东、被告周星月及其委托诉讼代理人魏魏、陈媛媛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告重庆国富沙磁实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认原告与被告签订的《SUCH！沙磁巷租赁合同》于2019年12月5日解除；2、判决被告立即将位于重庆市沙坪坝区沙磁巷*号*层*号房屋腾空交还原告；3、判决被告向原告支付从2018年6月29日起至2019年12月5日租赁合同解除之日期间的房屋租金195295.93元（105元/月/平方米×105.73平方米×12个月＋112.35元/月/平方米×105.73平方米×5个月+112.35元/月/平方米×105.73平方米÷31天×7天）及逾期支付租金的违约金，该违约金从逾期之日起按3‰计算至付清时止；4、判决被告向原告支付自房屋租赁合同解除之次日起至实际返还房屋时止的房屋占用费，该房屋占用费按照112.35元/月/平方米的租金标准计算；5、判决被告向原告支付从2018年6月29日起至被告返还租赁房屋之日止的物业服务费，该物业服务费按照30元/月/平方米和承租建筑面积143.79平方米的标准计算；6、判决被告支付原告逾期支付物业服务费的违约金，该违约金从逾期支付物业服务费之日起按3‰计算至付清时止；7、判决被告向原告支付从2018年6月29日起至2019年12月5日租赁合同解除之日的推广服务费24768.99元（10元/月/平方米×143.79平方米×17个月+10元/月/平方米×143.79平方米÷31天×7天）及逾期支付推广服务费的违约金，该违约金从逾期之日起按3‰计算至付清时止；8、判决被告向原告支付从2018年6月29日起至2020年5月31日期间的水费3397.30元（5.3元/吨×641吨）；9、判决被告向原告支付从2018年6月29日起至2020年5月31日期间的电费42670.80元（1.20元/度×35559度）；10、判决被告向原告支付律师费11260元；11、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年1月10日，原告(合同甲方)与被告(合同乙方)签订了《SUCH!沙磁巷租赁合同》,合同编号为：2017-GFSC-SY-014。合同约定，原告将位于沙磁巷*号楼*层*号商铺租给被告作为餐饮经营之用，经营品牌为“停格”，后更换为“小味”。该商铺的承租面积105.73平方米，建筑面积143.79平方米；租期限为5年，自2018年6月29日至2023年6月28日；合同对租金标准、履约保证金及支付方式、物业服务费、推广服务费、POS收银机使用费、能源费等费用的支付标准和方式、违约责任进行了约定。其中，违约责任条款约定，乙方逾期支付租金和其他费用承担日千分之三违约金，特别约定乙方有“拖延支付租金、履约保证金、物业服务费、推广服务费或其他费用连续超过15日或累计超过30日(无论是否正式追索)”情形的，甲方有权单方终止合同，并对律师费的承担和诉讼管辖进行了约定。被告签订合同后占有使用了原告交付的商铺并从事经营活动，但被告未按约定支付租金和其他费用，经原告多次催收未果。2019年11月21日，原告诉至贵院请求判决解除双方签订的租赁合同并由被告交还房屋、支付租金等费用，案号(2019)渝0106民初26657。被告于2019年12月5日收到该案民事起诉状副本等诉讼资料，后该案因故撤诉。原告认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律法规的效力性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。被告未按照约定履行支付租金和物业服务费等相关费用的义务，已经构成根本性违约，原告有权解除租赁合同，收回该商铺并追究被告的违约责任。原告通过起诉方式解除租赁合同，被告未提出异议也未交还房屋、未支付租金等费用，故原告诉至法院，请求依法判如所请。被告周星月辩称，原告将涉案房屋交付给被告使用属实，被告于2019年6月24日收到整改通知后已停止使用涉案房屋。被告认为，1、涉案商铺一直存在未安装合格烟道的问题，即原告提供的租赁房屋自始不能满足合同使用目的，系根本违约，故原告主张的租金及占用费等不应得到支持；2、关于原告主张的推广费和物业服务费，因系原告的违约行为，导致租赁房屋未能正常使用，因此对于合同所约定的以涉案房屋为基准计算的推广服务费及物业费，被告不应当承担，且原告也并未实际履行任何形式的推广，被告认为即使法院最终认为被告应该承担部分费用，原告也应当对其推广及服务的内容进行举证；3、关于违约金，被告因涉案商铺的烟道问题多次主动要求原告进行整改均未果，涉案租赁房屋不能正常经营的责任在于原告，向被告交付了不符合租赁条件、不符合合同目的的房屋，故即使法院最终认为被告应当支付部分租金，被告未支付的行为也系因原告的行为过错所致，根据合同法66条、67条规定，被告也不应支付该违约金部分。另该违约金约定过高，请法院酌情调整；4、对于律师费，被告未支付租金系因本案原告未提供符合租赁要求的房屋，系原告根本违约，由此导致诉讼程序产生，不是本案被告所导致的，故应由原告自行承担；5、关于原被告双方签订的租赁合同何时解除的问题，现原告主张于2019年12月5日解除是错误的，因原告主张解除的依据是被告逾期支付租金这一不客观事实，因此原告不因其违约行为而享有解除权，被告认为原告一直未能解决烟道问题，无法通过环境评价，直至沙坪坝市场监督管理局发出整改通知要求停业，至此双方合同解除，时间是2019年6月24日；6、因原告提供的租赁房屋自始不能满足合同约定目的系根本违约，致使合同解除的，原告应当退还被告已支付的履约保证金33304.95元、商铺押金11101.65元、物业服务费8627.4元、推广服务费2875.8元、装修垃圾清运费1150.32元、出入证工本费100元、水电费3720.9元，合计60881.02元。而对于被告装修损失、经营损失等因原告根本违约给被告造成的一切损失，被告将另案主张权利；7、对于水电费，因系原告违约造成租赁房屋未能正常经营，故该部分费用被告不应当支付。对原告主张的水电费使用的数量不认可，且原告当庭陈述的算至2020年5月的金额比其诉状陈述的算至2020年7月的金额还要更多些。本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区沙滨路*号商业服务用房的所有权人为原告重庆国富沙磁实业有限公司，重庆市沙坪坝区沙磁巷*号楼*层*号商铺属于前述商业服务用房中的一部分。2018年1月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订了《SUCH!沙磁巷租赁合同》(合同编号为：2017-GFSC-SY-014)。合同约定，原告将位于重庆市沙坪坝区沙磁巷*号楼*层*号商铺出租给被告使用，被告以“停格”为品牌（字号）经营餐饮。租赁商铺的承租面积105.73平方米，建筑面积143.79平方米；租期限为5年，自2018年6月29日至2023年6月28日；甲方收取乙方租金的方式为租金扣点取高：其中，2018年6月29日至2019年6月28日期间，基本租金单价105元/月/平方米，基本月租金单价11101.65元/月，提成比例7%；2019年6月29日至2020年6月28日期间，基本租金单价112.35元/月/平方米，基本月租金单价11878.77元/月，提成比例7%；2020年6月29日至2021年6月28日期间，基本租金单价120.21元/月/平方米，基本月租金单价12710.28元/月，提成比例7%。基本租金交纳方式：基本租金应按月支付，乙方应于每月20日前支付次月的基本租金，基本租金等于每月每平方米基本租金单价×该商铺租赁面积；首月基本租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自商铺起租日起至该月月底）计算；末月基本租金：根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算。本合同项下首期租金应于本合同签署后15日内支付，收费期间为2018年6月29日至2018年7月28日，应交租金为11101.65元。本合同签署后15日内，乙方向甲方支付相当于第一个租赁年度3个月基本租金33304.95元作为履约保证金。合同终止后90日内，如不存在本合同乙方违约情形的，且乙方已完成注销注册地或经营地为甲方商铺的各项证照、许可，则履约保证金无息退还。作为该商铺的承租人，乙方应当自进场之日起向商管公司交纳该商铺的物业服务费，其收费标准为：按商铺的建筑面积计算，进场日起第一个租赁年度每月每平方米30元，每月物业服务费4313.70元。作为该商铺的承租人，乙方应当自进场之日起向商管公司交纳该商铺的推广服务费，其收费标准为：按商铺的建筑面积计算，进场日起第一个租赁年度每月每平方米10元，每月推广服务费1437.90元。乙方应在每次装修进场前向商管公司支付装修押金20000元，装修垃圾清运费1150.32元。电费费用标准为1.20元/度（含损耗费）、水费费用标准为5.30元/吨（含损耗费），由甲方或商管公司代收代付，如遇政府调价，此标准也会随之调整。燃气费按照燃气公司标准收取，由乙方直接向燃气公司交纳。自进场之日起，乙方应当承担并支付该商铺所发生的水、电、燃气等能源费用。商业内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，经测算核定后已计入能源费用标准中，具体费用收取标准及交纳方式以物业服务合同约定为准。双方特别约定，本合同项下开业日调整等可能发生的约定事项不构成违约，乙方不得以任何理由拒绝交纳或延迟交纳本合同项下之能源费用。如因乙方欠付能源费用导致相关公用事业部门中断或停止对商业的相关能源供应，则因此而导致甲方或商管公司或其他业主、承租人蒙受损失的，乙方应当予以赔偿。因乙方延迟交纳能源费，导致甲方代为支付并承担责任的，甲方有权向乙方追偿并要求乙方承担甲方因此而支付的其他费用。首期物业服务费、推广服务费为进场日起至2018年3月31日期间的费用，该费用于本合同签署后15日内完成交付。除首期物业服务费、推广服务费外，其他物业服务费、推广服务费均按每1个完整的自然月为一个交费期。乙方应于每月20日前（若约定日为法定节假日则提前至法定节假日前最后一天），向商管公司一次性足额支付下个交费期间费用。商管公司在开业日起的第一个租赁年度内实际收取的物业服务费、推广服务费和能源费按约定标准执行，其后，商管公司有权根据该商铺所在地城市居民消费价格指数、商业公司推广活动等重新测算及调整该商铺的物业服务费、推广服务费和能源费标准。乙方根据本合同应支付的物业服务费、推广服务费和能源费等费用，可以采用银行转账的方式存入商管公司指定的账户，或将支票送至商管公司法定地址或商管公司书面通知的其他地址，商管公司核实的交纳账号如下：开户行：中国银行股份有限公司重庆龙华支行，收款人名称：重庆国盛巷新商业管理有限公司，账号：1116********。双方约定，进场日为2018年3月15日，商管公司有权对该日期进行调整并及时通知乙方，届时该商铺应达到的交付条件为现状交付。至进场日到来之日，若该商铺仍不符合约定的交付标准，则进场日顺延，甲方不向乙方或任何第三方做出赔偿或补偿。乙方享有60天的免租期，自该商铺交付之日起起算。本合同项下之开业日暂定为2018年6月29日，甲方另行书面通知乙方开业日的，以甲方通知为准。若甲方的开业日顺延，则乙方的开业日、免租期、首期租金计算的起始日可相应顺延。除此之外，甲方不再就日期顺延承担任何违约或赔偿责任。乙方逾期支付或补交租金、物业服务费、推广费、水、电、燃气等按合同约定应向乙方或商管公司交纳的费用，每逾期1日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付违约金；甲方因向乙方催付租金或其他费用引起的所有费用和开支（包括一切律师费、诉讼费等），均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。合同附件四《商铺交付标准》中，厨房排烟：“有/无”未进行勾选。合同还约定重庆沙磁巷为重庆市沙坪坝区沙滨路*号至*号；商业管理公司（简称商管公司）为重庆国盛巷新商业管理有限公司，该公司受甲方委托，对包括该商铺在内的商业统一提供物业管理服务和实施统一招商、调整布局、商铺装修管理、商业运营等全方位管理及各项费用收取的企业。签订合同后，被告于2018年1月31日支付了履约保证金33304.95元、商铺押金11101.65元。原告于2018年8月15日将涉案商铺交付给被告。被告接房后发现涉案商铺没有烟道，随即向原告提出要求增加烟道。2018年8月16日，原告工作人员向原告公司负责人提出“关于停格烟道新增请示”，其请示内容为：原11-3-2铺位前期承诺商家有主烟道的完成和设计，后接房时发现没有烟道，现申请在现有的条件和基础上，新增主烟道的设计及完成，望批准。原告公司相关负责人批示同意新增主烟道。2018年8月30日，被告向案外人重庆国盛巷新商业管理有限公司交纳物业服务费8627.4元、推广服务费2875.8元、装修垃圾清运费1150.32元、出入证工本费100元。2018年9月16日左右，原告在涉案商铺新增了主烟道。被告从2018年8月15日接收涉案商铺后即实际使用了该商铺，但一直未交纳房屋租金。履行合同过程中，被告还以银行转账方式交纳了水电费3720.9元。2019年6月24日，重庆市沙坪坝区磁器口街道市场监督管理所向被告周星月发出《重庆市沙坪坝区市场监督管理局关于要求餐饮单位对油烟、异味、废气进行整改的通知》，该通知载明：你单位属于排放油烟、异味、废气的餐饮服务经营者，请立即按照要求安装油烟、废气等净化设施。如未安装油烟、废气等净化设施，不正常使用净化设施或者未采取其他净化措施，超过排放标准排放大气污染物的，将按照《重庆市大气污染防治条例》第90条规定，由环境保护主管部门责令改正，处5000元以上50000元以下罚款；拒不改正的，责令停业整治。被告使用了涉案房屋，经原告多次催收仍未支付租金，原告认为被告已经构成违约，其有权解除合同，原告于2019年11月21日向本院提起诉讼，请求判决解除双方签订的租赁合同并由被告交还房屋、支付租金等费用。被告于2019年12月5日签收民事起诉状副本。此后，原告撤回起诉，本院已经裁定准许原告撤回起诉。原告撤诉后，原被告双方仍未协商解决涉案房屋租赁合同纠纷，被告也未支付租金，现原告再次向本院起诉，要求判如所请。2019年10月，原告与北京德恒（重庆）律师事务所签订法律事务委托合同，约定北京德恒（重庆）律师事务所指派律师曾凡波、代礼东担任原告的代理人，律师服务费为11260元。2019年10月29日，北京德恒（重庆）律师事务所向原告出具了增值税专用发票。2019年11月4日，原告向北京德恒（重庆）律师事务所支付了该律师服务费。审理中，原告基于审理查明的事实，将其诉讼请求变更为：1、判决确认原告与被告签订的《SUCH!沙磁巷租赁合同》于2019年12月5日解除；2、判决被告立即将位于重庆市沙坪坝区沙磁巷*号*层*号房屋腾空交还原告；3、判决被告向原告支付从2019年1月1日起至2019年12月5日租赁合同解除之日期间的房屋租金127611.68元（105元/月/平方米×105.73平方米×5个月+105元/月/平方米×105.73平方米÷31天×28天+112.35元/月/平方米×105.73平方米×5个月+112.35元/月/平方米×105.73平方米÷31天×7天）及逾期支付租金的违约金，该违约金从逾期之日起按3‰计算至付清时止；4、判决被告向原告支付自房屋租赁合同解除之次日起至实际返还房屋时止的房屋占用费，该房屋占用费按照112.35元/月/平方米的租金标准计算；5、判决被告向原告支付从2018年11月1日起至被告返还租赁房屋之日止的物业服务费，该物业服务费按照30元/月/平方米和承租建筑面积143.79平方米的标准计算；6、判决被告支付原告逾期支付物业服务费的违约金，该违约金从逾期支付物业服务费之日起按3‰计算至付清时止；7、判决被告向原告支付从2018年11月1日起至2019年12月5日租赁合同解除之日的推广服务费18824.62元（10元/月/平方米×143.79平方米×13个月+10元/月/平方米×143.79平方米÷31天×5天）及逾期支付推广服务费的违约金，该违约金从逾期之日起按3‰计算至付清时止；8、判决被告向原告支付从2018年8月16日起至2020年5月31日期间的水费3397.30元（5.3元/吨×641吨）；9、判决被告向原告支付从2018年8月16日起至2020年5月31日期间的电费42670.80元（1.20元/度×35559度）；10、判决被告向原告支付律师费11260元；11、判决被告承担本案诉讼费用。原告为证明被告截止2020年5月共计用水641吨、共计用电35559度，举示了商户用水月度抄表记录簿、商户用电月度抄表记录簿。被告质证时认为，该证据系原告单方制作，对真实性不予认可，且原告举示的该份证据与其诉状的金额存在相互矛盾，更能证明该份证据的不真实性。被告认为，涉案房屋没有烟道，原告构成根本性违约。被告在收到沙坪坝区市场监督管理局发出整改通知后就立即通知原告，解除双方租赁关系，故合同解除时间应为2019年6月24日。原告对被告的上述说法不认可，被告也没有举示证据证明。上述事实，有原告提供的不动产权证书、《SUCH!沙磁巷租赁合同》、民事起诉状、送达回证、法院快递查询单、法律事务委托合同、重庆增值税专用发票、收款回单，有被告提供的《SUCH!沙磁巷租赁合同》、工作请示单、文件审批表、《重庆市沙坪坝区市场监督管理局关于要求餐饮单位对油烟、异味、废气进行整改的通知》、收据、银行转账支付的截图以及双方当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告重庆国富沙磁实业有限公司与被告周星月签订的《SUCH!沙磁巷租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应该按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定，被告应于本合同签署后15日内支付首期租金，应于每月20日前支付次月的基本租金，但被告仅仅于2018年1月31日支付了履约保证金33304.95元、商铺押金11101.65元，一直未支付房屋租金，经原告多次催收，仍未支付，被告已经构成违约，原告依法可以解除租赁合同。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案原告于2019年11月21日向本院提起诉讼，请求判决解除双方签订的租赁合同。被告于2019年12月5日签收民事起诉状副本，原告要求解除合同的意思表示于2019年12月5日到达被告。因此，本院确认原告与被告签订的《SUCH!沙磁巷租赁合同》于2019年12月5日解除，本院对原告要求确认原告与被告签订的《SUCH!沙磁巷租赁合同》于2019年12月5日解除的诉讼请求予以支持。被告抗辩称，原告出租的房屋没有烟道，不符合合同约定，原告已经构成根本性违约，其无权解除合同。原告交付房屋时，涉案房屋确实没有烟道，但原告依据其承诺于2018年9月16日左右增设了主烟道，满足租赁房屋用于餐饮经营的需要。《重庆市沙坪坝区市场监督管理局关于要求餐饮单位对油烟、异味、废气进行整改的通知》明确指出被告属于排放油烟、异味、废气的餐饮服务经营者，要求其立即安装油烟、废气等净化设施。油烟、废气等净化设施并不属于合同约定的应当由原告提供的设施，被告以此主张原告违约，本院不予支持，对被告抗辩原告已经构成根本性违约，其无权解除合同，本院也不予支持。被告抗辩称，涉案房屋没有烟道，原告构成根本性违约。被告在收到沙坪坝区市场监督管理局发出的整改通知后就立即通知原告，解除双方租赁关系，故合同解除时间应确认为2019年6月24日。但是，原告对被告的上述说法不认可，被告也没有举示证据证明其发出了解除房屋租赁通知并办理了涉案租赁房屋移交手续，本院对被告的该项主张不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案房屋租赁合同已经解除，因此，对原告要求被告将位于重庆市沙坪坝区沙磁巷*号*层*号房屋腾空交还原告的诉讼请求，本院予以支持。原告将涉案商铺交付被告使用，被告亦应当按照合同约定支付租金。被告于2018年8月30日交纳装修垃圾清运费、出入证工本费，于2018年8月31日交纳履约保证金、商铺押金，租赁期间应当从2018年9月1日起算，合同约定的免租期为60天，原告自愿从2019年1月1日起计算租金，本院予以尊重。按照合同约定，被告应当向原告支付从2019年1月1日起至2019年12月5日租赁合同解除之日期间的房屋租金127611.68元（105元/月/平方米×105.73平方米÷31天×28天+105元/月/平方米×105.73平方米×5个月+112.35元/月/平方米×105.73平方米×5个月+112.35元/月/平方米×105.73平方米÷31天×7天），因此，对原告要求被告支付2019年1月1日至2019年12月5日期间的房屋租金127611.68元的诉讼请求，本院予以支持。合同约定，被告应于本合同签署后15日内支付首期租金，应于每月20日前支付次月的基本租金，但被告至今一直未支付房屋租金，已经构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。合同约定，被告逾期支付租金，每逾期1日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付违约金。被告抗辩称，合同约定的违约金过高，要求法院酌情调整。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，合同约定的违约金为每日3‰，其年利率超过100%，显然合同约定的违约金过分高于违约造成的损失，应当予以调整。本院以原告的实际损失为基础，综合考虑合同的履行情况和被告的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情将被告应当支付的逾期付款违约金调整为以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率1.3倍计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率1.3倍计算至付清之日止。对原告要求被告支付超出上述金额违约金的部分诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，被告继续占有使用涉案房屋，应当向原告支付房屋占有使用费。涉案房屋的承租面积为105.73平方米，合同约定，2019年6月29日至2020年6月28日期间的基本租金单价为112.35元/月/平方米，现原告要求被告按112.35元/月/平方米的租金标准计算房屋占用费，符合合同约定。因此，被告应当按照11878.77元/月的标准向原告支付自房屋租赁合同解除之次日（即2019年12月6日）起至实际返还房屋时止的房屋占用费。合同约定涉案合同所指商业管理公司（简称商管公司）为重庆国盛巷新商业管理有限公司，受原告委托对包括涉案商铺在内的商业统一提供物业管理服务和实施统一招商、调整布局、商铺装修管理、商业运营等全方位管理及各项费用收取的企业。作为涉案商铺的承租人，被告应当自进场之日起向商管公司交纳该商铺的物业服务费、推广服务费，应在每次装修进场前向商管公司支付装修押金、装修垃圾清运费。除首期物业服务费、推广服务费外，其他物业服务费、推广服务费均向商管交纳。现原告要求被告支付物业服务费、推广服务费及逾期付款违约金，不符合合同约定，本院不予支持。合同约定被告自进场之日起应当承担并支付商铺所发生的水、电、燃气等能源费用。商业内水、电、燃气等能源传送过程中损耗量所产生的能源费用，经测算核定后已计入能源费用标准中，具体费用收取标准及交纳方式以物业服务合同约定为准。因被告延迟交纳能源费，导致原告代为支付并承担责任的，原告有权向被告追偿并要求被告承担原告因此而支付的其他费用。被告根据合同应支付的物业服务费、推广服务费和能源费等费用，可以采用银行转账的方式存入商管公司指定的账户（开户行：中国银行股份有限公司重庆龙华支行，收款人名称：重庆国盛巷新商业管理有限公司，账号：111********），或将支票送至商管公司法定地址或商管公司书面通知的其他地址。但是，原告并未举示证据证明其因被告延迟交纳水电等能源费而代为支付能源费，因此，原告无权要求被告向其支付水费、电费，本院对原告要求被告支付2018年8月16日至2020年5月31日期间的水费3397.30元（5.3元/吨×641吨）、电费42670.80元（1.20元/度×35559度）的诉讼请求不予支持。合同约定，原告因向被告催付租金或其他费用引起的所有费用和开支，包括一切律师费、诉讼费等，均由被告承担，原告有权向被告追讨该费用。原告因本案诉讼支付了律师服务费为11260元，现原告要求被告支付律师费11260元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告重庆国富沙磁实业有限公司与被告周星月签订的《SUCH!沙磁巷租赁合同》于2019年12月5日解除。二、被告周星月于本判决发生法律效力后10日内将位于重庆市沙坪坝区沙磁巷*号*层*号房屋腾空交还原告重庆国富沙磁实业有限公司。三、被告周星月在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆国富沙磁实业有限公司支付2019年1月1日至2019年12月5日期间的房屋租金127611.68元及逾期付款违约金，该违约金以逾期支付的租金为基数，从逾期之日起，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至付清之日止。四、被告周星月在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆国富沙磁实业有限公司支付房屋占有使用费，该房屋占有使用费按照11878.77元/月的标准，从2019年12月6日起计算至实际返还房屋时止。五、被告周星月在本判决发生法律效力后10日内向原告重庆国富沙磁实业有限公司支付律师费11260元。六、驳回原告重庆国富沙磁实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理9836.66元，减半收取4918.33元（原告已预交），由被告周星月负担4000元，由原告重庆国富沙磁实业有限公司负担918.33元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时,直接向该院预交上诉案件受理费,递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的,按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。（此页无正文）审 判 员 谢凤鸣二〇二〇年十二月二日法官助理 冯 举书 记 员 张咏琪