河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0283民初1587号 原告（反诉被告）：迁安市万嘉市场置业发展有限公司，住所地河北省迁安市祺光大街西段北侧（万嘉家居建材城D3-4-24），统一社会信用代码：911302837886968158。 法定代表人：祁明远，职务：经理。 委托诉讼代理人：李青青，该公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：崔学百，河北善之善律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）：上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司，住所地河北省迁安市燕山大路南段红星美凯龙商场，统一社会信用代码：911302833080619344。 负责人：王永建，职务：经理。 委托诉讼代理人：王雅新，该公司员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：崔学百，河北善之善律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：丁铁军，男，1977年4月20日出生，汉族，迁安欧铂丽商贸有限公司法定代表人，住河北省迁安市。 被告（追加，反诉原告）：迁安欧铂丽商贸有限公司，住所地河北省迁安市燕山大路南段西侧、惠昌大街南侧万嘉红星美凯龙国际家居城市综合体二楼欧铂丽商铺，统一社会信用代码：91130283MA0D7AH022。 法定代表人：丁铁军，职务：执行董事。 以上二被告委托诉讼代理人：陈小军，河北康惠律师事务所律师，代理权限为特别授权。 第三人（追加）：曹秀文，女，1987年12月9日出生，汉族，员工，住河北省迁安市。 委托诉讼代理人：张立华，河北民剑律师事务所律师，代理权限为特别授权。 原告（反诉被告）迁安市万嘉市场置业发展有限公司（以下简称为原告万嘉公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司（以下简称为原告红星公司）与被告丁铁军、被告（反诉原告）迁安欧铂丽商贸有限公司（以下简称为被告欧铂丽公司）、第三人曹秀文租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万嘉公司的委托诉讼代理人李青青、原告红星公司的委托诉讼代理人王雅新、二原告的共同委托诉讼代理人崔学百、被告丁铁军（亦是被告欧铂丽公司的法定代表人）及其委托诉讼代理人陈小军（亦是被告欧铂丽公司的委托诉讼代理人）、第三人曹秀文及其委托诉讼代理人张立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万嘉公司、红星公司向本院提出诉讼请求：一、要求被告给付租金、管理费和市场推广费18113.76元，并自2019年5月27日起至实际给付之日止，按照每日3‰支付逾期付款违约金。二、要求被告补足优惠期享受的优惠款112917.32元。三、要求被告给付垫付款147047.75元。四、要求被告丁铁军、欧铂丽公司、第三人曹秀文对原告的诉请承担连带责任。五、要求被告丁铁军、欧铂丽公司、第三人曹秀文以垫付款147047.75元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月13日起诉时起至实际给付之日止，给付延期付款损失。六、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月15日，二原告与被告丁铁军签订红星美凯龙家居商城展位租赁及管理服务合同（以下简称合同），约定被告丁铁军承租位于迁安红星美凯龙迁安商场综合馆F2C8055/C8056展位，展位编号10129-AF02-T8-77924，展位计租面积为388.73平方米，被告丁铁军用于经营欧铂丽品牌。原告万嘉公司为出租方，原告红星公司为管理方，被告丁铁军为承租方。合同期限为2018年9月5日至2019年10月11日，租金单价为18.64元/平方米，管理费单价为13.98元/平方米、市场推广费单价为13.98元/平方米，被告丁铁军享受优惠后每季度租金、管理费和市场推广费36229.17元。上述费用的付款方式均为季付。按照合同约定，被告丁铁军2019年5月27日应支付租金、管理费和市场推广费合计36229.17元，但被告丁铁军仅支付18114.74元，尚拖欠租金、管理费和市场推广费18113.88元。在合同履行过程中，被告丁铁军单方面违约，其享受的优惠条件无效，应补足优惠期的租金、管理费和市场推广费合计为112917.32元。因被告丁铁军在合同履行过程中与其客户存在不按时送货、安装等问题，顾客投诉，经协商，二原告为被告丁铁军垫付费用合计为147047.75元，依据合同约定，被告丁铁军应当给付。为维护原告的合法权益，故提起诉讼，恳请法院依法判决。二原告针对被告欧铂丽公司的反诉，辩称：被告欧铂丽公司所述没有任何事实和依据，不同意被告欧铂丽公司的请求，请求依法予以驳回。 被告丁铁军辩称，第一，本案二原告起诉被告丁铁军诉讼主体错误。1、被告丁铁军系被告欧铂丽公司的法定代表人，其与二原告签订合同的行为系职务行为。被告丁铁军作为法定代表人，代表被告欧铂丽公司与二原告签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同，系履行职务行为。被告丁铁军是在法定代表人（负责人）或授权代表处签字，而不是在承租方（公章）处签字，足以证明被告丁铁军的陈述属实。被告欧铂丽公司没有在承租方处盖章的客观原因是，当时公司还没有完成注册（2019年1月24日完成注册），双方签订合同时，被告欧铂丽公司的公章还没有刻制。二原告在签订合同时，明知是被告欧铂丽公司承租商场展位。2、被告欧铂丽公司一直在履行租赁合同。被告欧铂丽公司自开始发起设立到正式成立，其经营地点就是红星美凯龙迁安燕山商场内的欧铂丽商场，商场内所有物品均为被告欧铂丽公司所有，被告欧铂丽公司的经营也受到二原告的管理。二原告的租金、管理费、水电费等各项费用也均由被告欧铂丽公司支付。3、原告红星公司已经确认商场的承租方为被告欧铂丽公司。2019年9月16日，原告红星公司在发给被告欧铂丽公司的告知函中明确陈述“我司与贵司签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第二部分规定……。综上所述，贵司签订的租赁本商场店铺的合同期限为2018年9月5日至2019年10月11日。上述事项，请你公司在收到本通知之日起3日内联系我司履行，否则我司在收回贵司租赁我商场店铺的同时，根据约定，用店铺内现有的物品变卖所得价款优先偿还上述款项，如果不足，再由你司进行补齐。”综上所述，履行租赁合同的主体是被告欧铂丽公司，签订、履行合同的法律后果应由被告欧铂丽公司承担。二原告起诉被告丁铁军诉讼主体错误。第二，被告欧铂丽公司要求以在原告红星公司处的资金和财产抵顶租金债务，多退少补。因被告欧铂丽公司与二原告的租赁合同到期后，二原告将被告欧铂丽公司商场内的全部物品包括装修及样柜等全部财物扣留，其中包括装修材料价值78943.96元，装修开支人工费用102015元，按欧派集团公司要求配置的“欧铂丽商场饰品”价值46643.5元，欧铂丽产品橱柜、衣柜的样品价值277430元。另原告红星公司处有被告欧铂丽公司缴纳的商品质量保证金1万元、促销员保证金3000元、电卡押金550元，合计13550元，请求人民法院在计算租金时予以抵顶。第三，本案的租赁合同不存在违约情况，故二原告主张的违约金没有事实和法律依据。被告欧铂丽公司与二原告的租赁合同租赁期限2018年9月15日至2019年10月11日。虽然被告欧铂丽公司在2018年9月15日左右通知原告解除租赁合同，但同时表示承担至2019年10月11日之前的租金，足以证明该公司并没有违反租赁合同的约定。综上所述，恳请人民法院依法驳回二原告对被告丁铁军的诉讼请求，追加迁安欧铂丽商贸有限公司为被告，追加该公司另一股东曹秀文为本案第三人参加诉讼。 被告欧铂丽公司辩称，第一，对我公司欠付二原告的租金、管理费、市场推广费，按照欠付租金的实际金额给付，但不承担逾期给付的违约金。第二，不予补足二原告主张的优惠期享受的优惠款112917.32元，理由是我司没有违约行为。第三，不予支付二原告主张的垫付款147047.75元，理由是根据我司掌握的证据显示，上述垫付款项均系欧派家居集团股份有限公司代为支付给相关客户。第四，不予承担本案诉讼费用，因为二原告的起诉没有任何事实和法律依据。第五，因我司在第三人处有现金9332.41元，请求法院在判决我司承担给付义务时，将该笔款项作为我司的财产支付给二原告。被告欧铂丽公司向本院提出反诉请求：一、要求反诉被告万嘉公司、红星公司赔偿反诉原告欧铂丽公司因橱柜、衣柜样品贬值损失20万元。二、要求反诉被告承担本案诉讼费用。事实与理由：第一，双方合同已经履行完毕，被告欧铂丽公司不存在任何违约行为。本案第三人曹秀文编造其系“红星美凯龙欧铂丽店面承租方，欧铂丽商场系其独资”的谎言，骗取欧派家居集团股份有限公司（以下简称欧派家居集团）的“迁安市欧铂丽经销商”资格，欧派家居集团股份有限公司出具给第三人曹秀文欧铂丽在河北省迁安市经销权的授权书。但是第三人曹秀文明知自己不符合授权条件，在收到欧派家居集团的授权书后，变造为欧派家居集团给被告丁铁军的授权书，并交到二原告处审查备案。但是二原告对于第三人曹秀文提交的变造欧派家居集团欧铂丽橱柜、衣柜经销商的三份授权书，竟然没有向欧派家居集团核实其真实性，没有尽到合理的审查义务，最终导致被告欧铂丽公司因第三人曹秀文伪造、编造授权书而被欧派家居集团取消欧铂丽产品的经销权，不能继续经营。但被告欧铂丽公司在此情况下，依然决定将案涉合同履行至合同截止之日2019年10月11日，并自愿承担相关的合理费用。因公司资金紧张，同意二原告将商场展位内的物品以合理价格变卖，用于偿还欠付的租金及垫付的相关费用，故被告欧铂丽公司不存在任何违约行为。第二，二原告阻挠被告欧铂丽公司及时变卖橱柜衣柜样品，自己也没有及时变卖，造成被告欧铂丽公司直接经济损失20万元。2019年9月，在租赁合同到期前后，被告欧铂丽公司多次提出变卖商场内的橱柜、衣柜样品（当时价值在20万元以上），或者由二原告以合理价格变卖，用于偿还相关费用。被告欧铂丽公司多次联系买家并与二原告协商，但二原告一直阻挠拒绝。这一年的时间，衣柜橱柜已经严重贬值，该部分损失完全是二原告造成的。综上所述，二原告因违约行为造成被告欧铂丽公司重大经济损失，故此提出反诉，要求二原告依法承担赔偿责任。 第三人曹秀文述称，第一，第三人于2019年5月20日与被告丁铁军进行对账，将其掌握的账目全部提交给被告丁铁军，自此，第三人退出欧铂丽经营，之后的经营项目与第三人无关，不承担任何债务。第二，该9332.41元是双方在算账的时候，只算了第三人手中的账目，而未算被告丁铁军手上的账目，因为当时就是确认被告丁铁军收购第三人曹秀文的股份，所以未进行计算。该9332.41元并非是保存在第三人曹秀文处的现金，因为公司尚欠第三人曹秀文工资三万多元至今未支付。第三，至于被告丁铁军对于第三人曹秀文所谓的变造授权委托书一事，被告丁铁军多次向派出所报案，至今派出所未给出相关的法律意见，也就是说通过被告丁铁军提供的资料未能确认第三人曹秀文属于编造或者是伪造授权委托书。对于展柜的处理，同意被告欧铂丽公司的意见。 本院经审理认定事实如下：2018年8月14日，第三人曹秀文就租赁红星美凯龙家居商城展位，向原告万嘉公司交纳租赁定金5000元。 2018年8月24日，被告丁铁军、第三人曹秀文共同向原告红星公司签订上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安燕山商场厂商签订租赁协议审核程序表（以下简称为审核程序表）。该审核程序表中的内容有：“厂商名称：欧铂丽，负责人：曹秀文/丁铁军；经营品牌：欧铂丽；租赁起止时间2018.8.27-2019.10.11；楼层：二层；展位号：C8055/C8056；合同面积388.73（1.8公摊）；合同单价：46.6；商品质量保证金：10000元；装修押金：5000元；营业员管理保证金：3000元；付款方式：季付；空调费6122.42元。1、合同期按1.2公摊面积收取租金及空调费（259.15㎡）。2、合同期优惠3个月，优惠区间：2019.7.12-2019.10.11。3、合同期及优惠以线下本进场协议约定合同期为准，合同期2018.8.27-209.10.11，合同期内收取10.5个月租金，优惠期在合同期的后三个月。4、红星所需营业执照及法人资料，相应授权书等在2018年8月27日前上报商场。”该审核程序表中商户确认签字为曹秀文、丁铁军，并经招商部、商场总经理助理、商场总经理分别签字。 2018年8月31日，被告丁铁军（甲方）与第三人曹秀文（乙方）签订迁安欧铂丽股权投资协议（以下简称股权投资协议）。该协议的内容有：“甲乙双方经友好协商，根据国家相关法律规定，本着平等、自愿、公平和诚实信用原则，现就共同投资设立公司事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：一、设立公司宗旨。甲乙双方共同出资设立公司，经营橱柜衣柜销售。二、拟设立公司的名称、经营场所、经营范围和注册资本。1、公司名称：迁安欧铂丽商贸有限公司，法定代表人：丁铁军。2、经营场所：迁安红星美凯龙**欧铂丽家居。3、经营范围：全屋定制（橱柜、衣柜）。4、注册资本：50万元。三、出资额、出资方式及占股比例：1、甲方以现金方式出资，共计人民币255000元，占总出资额51%；乙方以现金方式出资，共计人民币245000元，占总出资额49%。在公司运作过程中需要周转资金时甲方再投入（255000-已出资部分）元合同生效日期付清，乙方再投入（200000-已出资部分），甲方同意乙方在一年内交齐投资部分，经营期间甲方替乙方垫付出资部分来支持经营。2、公司经营期间所属公司财产，任何人不得随意分割和私自占有。3、甲方以现金方式出资，共计人民币255000元，占公司注册资本51%；乙方以现金共计人民币245000元，占公司注册资本49%，其中代理权出资占公司注册资本9%（计人民币45000元），因此乙方需出资200000占公司注册资本49%……六、入股、退股、股份转让……3、一方退股后，应对退股时公司的全部财产进行结算，承担相应法律义务。4、任何一方转让股权份额的，必须告知另一方，同等条件下，另一方有优先受让权。七、事务分工。1、甲方或双方选定的丁铁军作为公司的法定代表人，甲方选定人员负责管理营业执照、财务章等印章，管理服务账目和税收等工作。2、乙方作为公司的执行董事对公司进行经营管理，对外负责与厂商的协调和沟通，对内负责管理员工和商品的营销，对公司事务进行经营管理。3、甲方管理日常账目和公章，乙方负责掌管资金和银行账户，双方相互监督……本协议自双方签字盖章之日起生效。”该股权投资协议经被告丁铁军、第三人曹秀文签字捺印。 2018年9月6日，被告丁铁军向原告红星公司交纳商品质量保证金1万元、促销员保证金3000元。2018年12月3日，被告丁铁军、第三人曹秀文均向原告红星公司交纳电卡押金550元（两个电卡），电卡押金合计1100元。 2018年11月15日，原告万嘉公司（出租方）、红星公司（管理方）与被告丁铁军（承租方）签订红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同（合同编号：0262550000884，以下简称租赁合同）。该租赁合同的内容有：“出租方：迁安市万嘉市场置业发展有限公司，注册地址：迁安市祺光大街西段北侧，法定代表人：祁明远。管理方：上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司，注册地址：迁安市，法定代表人：车建芳。承租方：丁铁军，注册地址：迁安，法定代表人（负责人）：丁铁军，法定代表人（负责人）身份证号码：1302261977××××××××。依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，就出租方将迁安燕山商场商场展位租赁给承租方，并由红星美凯龙基于商场运营提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务事宜，经协商一致，订立本合同。第一部分专用条款。第1条展位编号、位置及用途。1.1租赁给承租方的展位编号、位置及展位仅限用于经营的品牌品类信息如下：序号为1；展位编号为10129-ＡＦ02-Ｔ8-77924；经营品牌为欧铂丽；经营系列为欧铂丽；品类为建材﹥橱柜﹥橱柜；展位位置为综合馆Ｆ2Ｃ8055／Ｃ8056。第2条计租数量。2.1经各方共同测量，展位实测面积为215.961平方米，测量结果见本合同附件一“展位平面图”。展位公摊系数为1.8。为方便计算，在统一使用合同约定的单价下，该展位（含公用过道、大楼立柱、公共卫生设施等公摊部分）折合计租数量为388.73平方米。第3条租金、管理费及货款。3.1承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费（红星美凯龙就其所收取的管理费提供的管理服务包括市场管理、商品质量监督、品牌及营销推广等，详见本合同通用条款）。3.2租金、市场推广费、管理费的支付方式按照固定方式执行。3.2.1租金单价按以下方式执行：2018年9月5日至2019年10月11日，18.64元／平方米／月。3.2.2市场推广费单价按以下方式执行：2018年9月5日至2019年10月11日，13.98元／平方米／月。3.2.3管理费单价按以下方式执行：2018年9月5日至2019年10月11日，13.98元／平方米／月。3.3出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费……3.4承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的0日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费。3.5红星美凯龙有权对商场收银进行统一管理，承租方应当配合。红星美凯龙通过合法的方式统一收银的货款与承租方之间的结算周期为7日。每一结算周期之前的2日前（非工作日的，提前至前一个工作日）进行结算。第4条租赁期限、付款周期及开票信息。4.1租赁期和服务期限均自2018年9月5日起至2019年10月11日止，出租方应于起租日将展位交付给承租方……4.2租金和市场推广费的起算时间为2018年9月5日；管理费的起算时间为2018年9月5日。4.3租金、市场推广费和管理费的付款周期均为三个月……第5条保证金。5.1承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中……质量保证金10000元……5.2本合同终止后，在承租方没有未结客诉且质量保证金尚有余额的情况下，红星美凯龙按以下第1种方式向承租方返还质量保证金：（1）本合同终止之日起满一年后返还30%，满两年后再返还30%，满三年后返还剩余金额……第9条货款账扣。9.1若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、租赁保证金、装修工程保证金、违约金等），承租方应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。从承租方最晚应缴纳时间的次日起，承租方同意并授权红星美凯龙自行或指定第三方从承租方的货款中进行相应金额的扣款，如无法从承租方货款中进行扣付的，扣款后不足部分仍须由承租方补足……第11条合同构成。11.1本合同专用条款、通用条款和附件均为本合同不可分割的组成部分，具有同等法律效力……第13条合同的变更、解除和终止……13.3在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，向出租方和红星美凯龙支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经红星美凯龙同意并办好所有退租手续方可撤离展位。13.4除第13.3条约定情形外，其他有关合同的解除和终止的事项，由三方根据合同通用条款以及附件相关约定执行……第16条生效。16.1本合同经各方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章后生效，一式三份，各方各执一份，均具有同等法律效力。”该租赁合同经原告万嘉公司盖章、原告红星公司签字盖章、被告丁铁军签字捺印。 上述租赁合同中的内容为租赁合同的第一部分，第二部分为通用条款，该通用条款为格式条款，经原告万嘉公司、红星公司盖章，被告丁铁军签字捺印，签署日期为2018年11月15日。第二部分通用条款的相关内容有：“第1条承租方资质。1.1承租方应严格按照本合同约定的商品品牌、品类和系列名称以及承租方取得的授权范围开展经营，不得随意变更经营范围、增加经营品类……1.3承租方承诺其于本合同签订之日前已向红星美凯权提交以下文件：1.3.1承租方营业执照、税务登记证、组织机构代码证（如属于营业执照、税务登记证、组织机构代码证等多证合一的，则提供记载统一社会信用代码的证照）、法定代表人/负责人身份证；承租方签署本合同后在展位地址上注册设立公司、企业或个体工商户的，应当以新设立实体的名义重新签订补充协议，且由承租方为新设立实体承担连带保证责任，并提交前述文件……第4条销售行为。4.1红星美凯龙有权对商场收银进行统一管理，承租方应当配合。4.2承租方在商场内成交的全部交易，必须使用红星美凯龙统一制定的定/销货单（销售合同）并加盖红星美凯龙售后服务章，并严格按照红星美凯龙的规范要求录入，凭收银号和商户卡到收银台进行交款，完成收银交易……4.4承租方不得以任何方式招徕或劝诱顾客私下与承租方达成任何交易……第6条售后服务。6.1送货及安装服务。6.1.3如因特殊情况无法按时发货的，承租方应当立即与红星美凯龙进行联系，同时与顾客沟通，取得顾客谅解后另行约定送货日期。承租方与顾客另行约定的送货、安装日期，应与顾客书面确认，如因未进行书面确认，导致顾客投诉的，承租方须承担相关责任……6.5.4承租方在72小时内未就顾客投诉提出合理解决方案的，红星美凯龙有权代表承租方与顾客达成和解方案，承租方应当无条件服从红星美凯龙作出的决定。6.6先行赔付。6.6.1承租方未妥善履行本条约定义务的（包括但不限于及时送货和安装、三十天无理由退货、同城比价三倍退差、妥善处理顾客投诉等），红星美凯龙均有权（但无义务）使用履约保证金向顾客作出先行赔付。履约保证金金额不足的，红星美凯龙有权垫付后向承租方追偿。6.6.2承租方须双倍返还红星美凯龙已支付的先行赔付款项（包括但不限于需支付给消费者的违约金），同时应当补偿红星美凯龙因履行对顾客的承诺而支付的一切费用（包括但不限于赔偿金、维修费、差旅费、鉴定费、律师费等），使红星美凯龙免受任何损失……第18条保证金。18.1。承租方于本合同签订前已向红星美凯龙支付定金（意向金）的，已支付的定金自动转为质量保证金，扣除质量保证金后仍有余额的，按租金、市场推广费和管理费的比例转为该等费用。18.2租赁保证金用于保证承租方履行本合同项下租金、市场推广费和管理费等的付款义务。承租方违反本合同约定延迟支付租金、市场推广费、管理费及相应的违约金、滞纳金或本合同项下其他款项的，红星美凯龙有权使用租赁保证金冲抵承租方应付款项。18.3履约保证金用于保证承租方履行本合同项下配合商场管理的相关义务（包括但不限于产品责任、顾客投诉、公用事业费、营业员管理、违约金或承租方过失造成红星美凯龙或其他第三方损失等）。承租方违反本合同约定延迟向顾客或红星美凯龙支付赔偿款、退货款、违约金或本合同项下其他款项的，红星美凯龙有权使用履约保证金冲抵承租方应付款项等。18.4无论租赁期限是否已经届满或承租方是否已经撤场，承租方经销的商品出现投诉（包括但不限于向红星美凯龙、红星美凯龙的关联公司、相关行政管理部门、消费者协会等投诉）而在72小时之内无法解决的，红星美凯龙有权代表承租方与消费者达成协议，并使用质量保证金对消费者作出先行赔付。保证金金额不足的，红星美凯龙有权（但无义务）垫付不足部分，承租方应当无条件服从红星美凯龙作出的决定。红星美凯龙因此而付出的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等）将从承租方交纳的保证金中扣除……第19条违约责任。19.1。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、履约保证金、装修工程保证金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金……第21条合同的变更、解除和终止。21.4在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位……21.7承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，上述承租场地自本合同解除之日起视为由红星美凯龙自动收回，如承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公用事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），则承租方即无条件不可撤销授权红星美凯龙自本合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于：变卖、交换等）展位内红星美凯龙已经占有全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项（包括但不限于租金、市场推广费、管理费、公用事业费、违约金、保证金、先行赔付款项等），若处理所得款项仍不足以偿还欠款，则红星美凯龙有权继续向承租方追索。未经红星美凯龙书面同意，承租方不得将本款所称“商品”作价出售……21.10因承租方违反本合同导致红星美凯龙提前解除本合同，或承租方提前解除合同撤场的，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于免租期、租金、市场推广费、管理费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额……第22条其他。22.10本合同经各方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章之日起生效，一式三份，各方各执一份，具有同等法律效力。” 2018年11月5日，原告万嘉公司（出租方）、红星公司（管理方）与被告丁铁军（承租方）又签订了红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同之补充协议（合同编号：0262550000884）。该补充协议的内容有：“出租方、红星美凯龙和承租方已订立了一份编号为0262550000884的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同（以下简称“原合同”）。经各方友好协商，同意对原合同专用条款第3条作如下补充：第1条折扣优惠措施。红星美凯龙同意在原合同约定期限内给予承租方共计112917.32元的折扣优惠。折扣优惠金额的标准源于以下计算：1、期间折扣：2019年7月22日至2019年10月11日，折扣优惠金额48910.01元；2、期间折扣：2018年11月4日至2018年12月4日，折扣优惠金额18718.65元；3、装修期折扣：2019年2月4日至2019年3月4日，折扣优惠金额18718.65元；4、装修期折扣：2019年5月4日至2019年6月4日，折扣优惠金额18718.65元；5、其他折扣：2019年7月4日至2019年7月21日，折扣优惠金额7851.36元。上述折扣优惠不会影响到原合同约定的其他内容。第2条合同构成。本协议系对原合同的修改与补充，与原合同约定不一致的，以本协议为准。本协议未涉及的，仍按原合同执行。第3条保密。展位租金/管理费折扣优惠政策是红星美凯龙的重要商业机密，承租方承诺对本协议内容严格保密，在任何情形下均不得透露给任何其他方（包括但不限于承租方自己的无关员工如营业员等、品牌厂商、上级经销商、本商场其他承租方等）。第4条违约责任。承租方违反本协议约定的保密义务或严重违反原合同的，出租方/红星美凯龙有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将其因本协议而已经优惠的金额补交给出租方/红星美凯龙作为违约金，承租方不予补交的，出租方/红星美凯龙有权在此后的往来账款中相应扣除。第5条本合同经三方法定代表人（负责人）或授权代表签字并加盖公章后生效，一式三份，各方各执一份，均具有同等法律效力。”原告万嘉公司在该合同上盖章，原告红星公司在该合同上签字并盖章，被告丁铁军在该合同上签字捺印。 2019年1月24日，被告欧铂丽公司注册成立，注册资本50万元，该公司股东为被告丁铁军、第三人曹秀文，被告丁铁军为法定代表人，第三人曹秀文为执行董事。在本案庭审中，被告丁铁军、第三人曹秀文均陈述，未将出资款项汇入被告欧铂丽公司账户。 在被告欧铂丽公司经营期间，原告红星公司曾分别向被告丁铁军及第三人曹秀文名下的账户返还货款。具体返还货款情况如下：2019年3月26日，分别汇入第三人曹秀文账户21931元、103556.9元；2019年5月14日，分别汇入被告丁铁军账户53918元、25985元、62434元；2019年5月28日，汇入被告丁铁军账户2273.43元；2019年6月4日，汇入被告丁铁军账户6665.87元；2019年6月21日，汇入被告丁铁军账户47087.15元；2019年6月25日，汇入被告丁铁军账户7000元。 2019年6月2日，被告丁铁军、第三人曹秀文与被告欧铂丽公司的财务付云霞对迁安市欧铂丽商贸有限公司现金结存情况进行签字确认，内容为：“迁安市欧铂丽商贸有限公司股东曹秀文与公司财务付云霞将2018年7月份至2019年5月20日所有票据进行了对账，最后现金结存9332.41元，大写：玖仟叁佰叁拾贰（元，漏写）肆角壹分。现金9332.41元及所有票据、凭证、账本在曹秀文手里。” 被告欧铂丽公司于2019年8月份正式停止经营。在被告欧铂丽公司停止经营后，发生因被告欧铂丽公司在经营过程中存在收款未发货等情况导致顾客投诉事件，原告根据服务合同的约定，处理顾客投诉。由于被告欧铂丽公司在经营过程中，存在未将顾客货款直接交到原告红星公司收银处，而私自收取货款的行为（以下将原告红星公司收银处直接收取顾客货款情况简称为公收银，将被告欧铂丽公司直接收取顾客货款情况简称为私收银）。因原告在处理被告欧铂丽公司顾客投诉事件，需要将公收银和私收银分别处理，公收银顾客由原告处理善后事宜，私收银由欧铂丽公司品牌总公司即广州欧铂丽智能家居有限公司处理善后事宜。广州欧铂丽智能家居有限公司将其公司应处理的私收银善后事宜委托给二原告。 根据公收银的顾客的要求，有八名顾客（孙永、高卫东、刘学涛、郭丽丽、刘伟、赵书红、周枫、孙宝生）已经足额交付货款，由二原告为其进货、送货、安装及售后；有两名顾客（蔡树宝交货款2000元，邓立文交货款10000元）只付了部分货款，由二原告退款处理。 被告欧铂丽公司私收银的顾客有：邓小伟1000元、马凤娟2000元、王雅莉1000元、裴娜娜10000元、张怡铄3000元、于洪恒500元、崔佳伟600元、黄海松500元、刘海玲10000元、邓立文5000元，合计33600元。该33600元款项已由二原告代广州欧铂丽智能家居有限公司分别退还给顾客。 原告在处理被告欧铂丽公司顾客投诉事件过程中，为被告欧铂丽公司垫付进货款项、退还客户费用、物流费用、送货安装及售后费用合计139621.35元。共分为以下四项费用支付：第一项费用为：二原告实际支付的进货款项66700元。二原告进货款项应为100300元，因代理广州欧铂丽智能家居有限公司处理私收银善后事宜已经支付33600元，故实际支付剩余进货款项66700元（进货款项总额100300元-垫付款33600元）。第二项费用为：退还顾客费用45600元（包括公收银、私收银的全部顾客）。其中：蔡树宝2000元、邓立文15000元（公收银10000元+私收银5000元）、邓小伟1000元、马凤娟2000元、王雅莉1000元、裴娜娜10000元、张怡铄3000元、于洪恒500元、崔佳伟600元、黄海松500元、刘海玲10000元。第三项费用为：八名顾客需要进货、安装开支的物流费用6087元。其中：孙永1530元、高卫东280元、刘学涛1210元、郭丽丽750元、刘伟527元、赵书红480元、周枫1195元、孙宝生115元。第四项费用为：八名顾客需要进货、安装开支的送货安装及售后费用21234.35元。其中：孙永3978.2元、高卫东1535.7元、刘学涛3383.25元、郭丽丽2545.2元、刘伟2432.2元、赵书红2251.9元、周枫3586.7元、孙宝生1521.2元。 2019年9月13日，被告欧铂丽公司向原告红星公司作出解除租赁合同通知书一份，并邮寄给原告红星公司。该通知书的内容有：“上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司：因我公司租赁贵公司的商场场地用于经营迁安欧铂丽商贸有限公司，代理销售欧派家居集团欧铂丽橱柜、衣柜产品。现因为欧派集团已经终止与迁安欧铂丽商贸有限公司的合作，不允许迁安欧铂丽商贸有限公司继续代理经营上述产品，迁安欧铂丽商贸有限公司已经于2019年8月31日彻底停止经营。现我公司郑重通知贵公司不再继续租赁贵公司的商场场地，自贵公司接到本解除租赁合同通知书之日起，双方的租赁合同关系解除，我公司在贵公司商场内的所有物品，我方拟于9月15日前彻底清理，并将清场后的场地交还贵公司。如贵公司不允许我公司清理商场内物品，则我公司不再承担上述物品占用贵公司场地的任何费用，如因贵公司行为造成上述物品的损坏、贬值，我公司将依法追究贵公司的相关责任。我公司对2019年9月15日之前的租赁费用等，我公司自愿合理承担，贵公司不得因此阻挠我解除租赁合同。特此通知。” 原告红星公司陈述于2019年9月16日收到上述解除租赁合同通知书后，并于当日为被告欧铂丽公司回复一份告知函，其中内容有：“迁安欧铂丽商贸有限公司：我司与贵司签订的红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同第二部分规定：通用条款第21条合同的变更、解除和终止。21.4在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知红星美凯龙，经红星美凯龙同意后办好所有退租手续并交足所有合同约定的违约金和费用方可撤离展位。21.7……21.10……综上所述，贵司签订的租赁本商场店铺的合同期限为2018年9月5日至2019年10月11日，贵司单方解除合同的行为，已违反上述之约定，属于违约行为，应当按照合同约定履行下列义务：1、按照合同约定及撤场流程办理撤场手续；2、赔偿因违约给我司造成的损失36229.17元（标准：暂要求三个月租金）；3、贵司截止今日共尚欠1.5个月租金，共计18113.88元；4、我司接到客户投诉贵司23起，涉及金额拖欠客户金额338296元，因贵司拒不履行与顾客签订的合同义务，经我司告知贵司，贵司仍不能支付相关款项，导致我司垫付；5、因你单方解除合同，你司已经享有的优惠条件自始无效，你司应当补足合同约定享有的租金优惠期产生的费用，共计112917.32元。上述事项，请你公司在收到本通知之日起3日内联系我司履行；否则，我司在收回贵司租赁我商场内店铺的同时，根据合同约定，用租赁店铺内现有的物品，变卖所得价款优先偿还上述款项，如果不足，再由你司进行补齐。” 被告丁铁军向原告红星公司交纳租赁费的具体情况如下：2018年8月27日交纳租赁费（包含租金、市场推广费、管理费）36229.17元（租赁期间为2018年8月27日至2018年11月26日），2018年11月27日交纳租赁费（包含租金、市场推广费、管理费）36229.17元（租赁期间为2018年11月27日至2019年2月26日）；2019年2月27日交纳租赁费（包含租金、市场推广费、管理费）36230元（租赁期间为2019年2月27日至2019年5月26日，多交纳0.83元）。被告欧铂丽公司拖欠2019年5月27日至2019年7月12日的租赁费18144.59元未交纳。2019年7月13日至2019年10月11日期间属于优惠期，无需交纳租赁费。 截至本案庭审时，被告欧铂丽公司在原告展位内的橱柜、衣柜等原样存放，三方当事人均未进行处置。被告欧铂丽公司针对其提出的反诉请求，向本院提交了以下证据：橱柜、衣柜样品照片、欧铂丽公司在开业阶段购置上述样品的清单、欧铂丽公司装修人工费及装修材料统计表、欧铂丽商场饰品订购配置表等，对橱柜、衣柜样品的挂牌价格未能提交相关证据。 上述事实，有三方当事人的陈述、审核程序表、租赁合同、补充协议、通知书、告知函、银行流水、物流单、收据等证据证实。 本院认为，原告万嘉公司（出租方）、红星公司（管理方）与被告丁铁军（承租方）签订了租赁合同，系各方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，故本院对该租赁合同予以确认。在该租赁合同中，虽然被告丁铁军作为承租方签字，但根据被告丁铁军、第三人曹秀文就租赁案涉展位共同在审核程序表中签字确认，共同成立被告欧铂丽公司并交纳前期费用、经营期间原告返回货款情况，以及被告欧铂丽公司提出解除租赁合同、原告红星公司回复告知函等实际履行情况，被告欧铂丽公司应为租赁合同的承租方，被告丁铁军系履行职务行为，不是承租方，本院确认被告欧铂丽公司为租赁合同的承租方，故原告主张租赁合同的承租方为被告丁铁军，理据不足，本院不予支持。 被告丁铁军已交纳2018年8月27日至2019年5月26日租赁费，原、被告及第三人对此均无异议，本院予以确认。被告欧铂丽公司拖欠2019年5月27日至2019年7月12日的租赁费18113.76元（18114.59-0.83元），原、被告及第三人对此均无异议，本院予以确认。 被告欧铂丽公司交纳给原告质量保证金10000元、促销员保证金3000元、定金意向金5000元、电卡押金1100元，合计19100元，有相关票据证实，且三方当事人均无异议，本院予以确认。被告欧铂丽公司同意以上述19100元抵扣拖欠的租赁费，系其真实意思表示，且符合原、被告双方签订的租赁合同中保证金抵扣欠款的约定，故本院对抵扣拖欠租赁费予以支持；在抵扣后，被告欧铂丽公司还剩余986.24元（19100元-18113.76元），故二原告以被告欧铂丽公司拖欠租赁费为由要求支付违约金，理据不足，本院不予支持。 原、被告及第三人对解除租赁合同通知书均无异议，本院予以确认。原告方陈述于2019年9月16日收到该通知书并回复告知函，要求被告补足优惠期享受的优惠款112917.32元，因被告欧铂丽公司应交纳的租赁费至2019年7月12日截止，2019年7月13日至2019年10月11日期间属于优惠期，被告欧铂丽公司无需交纳租赁费，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 原告主张为被告欧铂丽公司处理顾客投诉事宜垫付款147047.75元，经过本院核实顾客人数及原告实际开支情况，垫付款应为139621.35元，故本院支持139621.35元。关于原告为被告欧铂丽公司处理顾客投诉事宜垫付款139621.35元，依据原、被告双方签订的租赁合同，原告有权代表被告欧铂丽公司与顾客达成和解方案，并从保证金中扣除及追偿不足部分的款项，故被告欧铂丽公司应给付原告垫付款139621.35元。因被告保证金等费用抵扣租赁费后还剩余986.24元（19100元-18113.76元），故被告欧铂丽公司应再给付二原告垫付款138635.11元（139621.35元-986.24元）。 被告丁铁军作为被告欧铂丽的股东及法定代表人，第三人曹秀文作为被告欧铂丽公司的股东及执行董事，在承租案涉展位的前期准备到合同的实际履行中，二人均交纳过前期费用，在被告欧铂丽公司成立后亦均收到过原告返还的货款，且未将认缴的出资款项汇入被告欧铂丽公司账户，故此可以确认被告丁铁军、第三人曹秀文与被告欧铂丽公司的财产未实际区分，故被告丁铁军、第三人曹秀文应对被告欧铂丽公司的债务承担连带给付责任。 原告要求被告丁铁军、欧铂丽公司、第三人曹秀文以垫付款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年5月13日起诉时起至实际给付之日止，给付延期付款损失，因双方租赁合同中没有约定，故本院对该诉讼请求不予支持。 被告欧铂丽公司提起的反诉，理据不足，本院不予支持。被告丁铁军、欧铂丽公司及第三人提出的其他辩解，理据不足，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百三十条、第二百一十二条、《中华人民共和国公司法》第二十条之规定，判决如下： 一、被告迁安欧铂丽商贸有限公司给付原告迁安市万嘉市场置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司垫付款138635.11元。于本判决生效后十日内履行。 二、被告丁铁军、第三人曹秀文对被告迁安欧铂丽商贸有限公司的债务承担连带责任。 三、驳回原告迁安市万嘉市场置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告迁安欧铂丽商贸有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费5471元，由原告迁安市万嘉市场置业发展有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司迁安分公司负担2398元，被告迁安欧铂丽商贸有限公司负担3073元。反诉案件受理费2150元，由反诉原告迁安欧铂丽商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  林立华 人民陪审员  何海利 人民陪审员  李忆然 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  刘红霞