北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初35412号原告：李奕含，女，1983年1月7日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李振，北京市德达律师事务所律师。被告：赵华莹，男，1983年8月1日出生，满族，贵州瑞鑫石材发展有限公司股东，住北京市西城区。被告：陈鑫，男，1991年12月3日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：张凤琴，女，1952年5月9日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：殷湘洋，北京市汉达律师事务所律师。第三人：王丽芳，女，1984年9月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告李奕含与被告赵华莹、陈鑫、张凤琴、第三人王丽芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员贾岩独任审判，公开开庭进行了审理。原李奕含及其委托诉讼代理人李振、被告赵华莹、陈鑫、张凤琴的委托诉讼代理人殷湘洋、第三人王丽芳到庭参加了诉讼。被告陈鑫在本案2020年11月25日开庭时，经本院合法传唤，未按时到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李奕含向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵华莹赔偿原告房屋经济损失3017059元；2、依法判令被告赵华莹赔偿原告租房经济损失40万元；3、依法判令被告陈鑫、张凤琴承担连带赔偿责任；4、三被告承担本案诉讼费。事实和理由：位于北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X号房屋原系原告合法财产，上述房屋被作为原告代理人的陈鑫、张凤琴滥用代理权违法情形下出售给了被告赵华莹，赵华莹2015年4月21日购买上述房屋的《存量房屋买卖合同》因房屋价格明显低于市场价格被北京市西城区人民法院2017年11月27日作出的（2016）京0102民初10067号民事判决撤销，上述判决已经生效。被告赵华莹违法购买上述房屋后于2015年5月26日短时间内作为出售给了案外人阎其勇，出售价格为295万元，案外人阎其勇向被告赵华莹支付了房屋出售款。原告李奕含在2018年1月15日通过西城法院起诉赵华莹和案外人阎其勇，确认赵华莹与阎其勇房屋买卖合同无效，但北京市西城区人民法院2018年10月22日作出（2018）京0102民初4257号民事判决书，驳回了原告起诉。被告赵华莹违法买卖上述房屋时间节点在诉讼期间经委托评估机构评估价格为3017059元。另，上述房屋在违法处分前处于原告出租获益状态，被被告强行将租户清出，已经造成原告经济损失。原告认为三被告的违法侵权行为造成了原告巨大经济损失，故此原告起诉并提出上述诉请，望给予支持。在案件审理过程中，原告李奕含向本院提交以下证据材料：1、（2016）京0102民初10067号民事判决书及生效证明；2、（2018）京0102民初4257号民事判决书及其生效证明；被告赵华莹辩称：我实际花了不是150万，但我转账有150万，我给小贷公司转账的时候是转了150万。但实际上我跟一个第三方的还有一个人，我们之间有欠帐，也有债务关系。所以当时我实际价格花了将近260万我拿的债权。这样，我再出售房屋给阎其勇。再一个是原告说我强行清出住户，这是有法律规定的，我怎么去强行清出？所以我对于这个房租赔偿是不承认的。我实际花了那么多钱买来的债权，不同意原告提出的房屋损失赔偿。开始这个我再把给王丽芳150万转抵押的时候，当天是叫张鹏带我们三个人一块见个面，然后当天我们三个人也有提出来过，张鹏也自己承认过他欠了我人民币120万。但等于我是花了270万拿的债权。后来我为什么把这个委托转给陈鑫了，是因为当时本来是直接转给我，但是我这不行，当时我做不了这个东西。然后我就先找个人，我说你帮我先做，因为我把钱给了我不放心，我给了钱之后，这个债权还是别人的。所以这样，我就先转到陈鑫头上了。我还想提出异议，当初判我和陈鑫这个交易不成立的时候，法院判的时候没我和陈鑫，我们两个没有接到任何传票还是什么，我知道的时候已经都判完了，而且都过了上诉期了。我上次提出过这个异议，我们谁都没有接到过电话，包括传票。全部不同意原告诉讼请求。在案件审理过程中，被告赵华莹未向本院提交证据材料。被告陈鑫辩称：我不知道他们之间的任何纠纷，我只是过来帮忙的，就不知道他们里边说有什么这些之类的纠纷。我也没什么说的。我和我所清楚的事实，就是赵华莹让我帮他忙来过户，这个就是他买的房子。因为当时他需要两周的什么房屋审核手续，所以当时他再让我做的这个委托人。就是这么回事。在案件审理过程中，被告陈鑫未向本院提交证据材料。被告张凤琴辩称：一、我方将涉案房屋的各项委托授权转委托给被告陈鑫属于行使委托书中约定的权利，符合法律规定，因此其不存在法律上规定侵权行为。1、我方的转委托行为不违反法律规定，且双方办理了合法的手续，其具有法律规定的合法形式。民法总则第一百六十九条规定，在代理人同意或追认的情形下，代理人可以转委托第三人，因此，我方的转委托行为不违法法律的规定。同时，我方将涉案房屋的各项委托授权转委托给被告陈鑫时，双方在北京市中信公证处办理了公证，公证处出具了（2015）京中信内民证字第18061号公证书，对该转委托行为进行了确认，因此，该转委托行为形式合法有效。2、我方的转委托行为符合我方和原告之间关于委托授权范围的约定，属于依约行使自身合法权利，且该转委托行为具有合法的事由。2014年8月22日，原告向王丽芳借款150万元，约定借款期限一个月，借款利率为同期贷款利率的4倍。原告以涉案房屋作为抵押担保并办理抵押登记，同时按照王丽芳的要求与我方签订涉案房屋的各项委托授权，以上借款合同及涉案房屋的各项授权均在中信公证处公证并由公证处出具相应的公证书。在委托授权的公证书中（（2014）京中信内民证字45047号及（2014）京中信内民证字45047号）均明确载明“委托人有转委托权”。上述公证书出具后，王丽芳以银行转账的方式向原告出借了150万元。借款到期后，原告未能按照借款协议的约定偿还借款本金，在王丽芳屡次催要下，其仍然未能偿还。后被告赵华莹找到王丽芳称其与原告还存在其他的债权债务，愿意购买该笔债权，王丽芳为保证其债权能够得到及时偿还，在2015年3月23日，双方签订《债权转让协议书》将该笔债权及相关权利一并转让给被告赵华莹。同日，被告赵华莹向王丽芳支付150万元，2015年3月24日，按照双方在债权协议书中约定，我方依约办理了涉案房屋的转委托手续并进行公证。之后，王丽芳将上述情况通过电话的方式告知原告。因此，我方的转委托行为在事先得到原告的同意，后因原告违约，其债权人王丽芳将涉案债权转让给被告赵华莹。同时将涉案债权的其他权利一并进行转让不违反法律规定，被告赵华莹支付相应款项后，王丽芳依约要求我方将涉案房屋的各项授权进行转委托具有合法的事由，符合法律规定，不存在法律规定的民事侵权行为。二、我方的转委托行为与原告所诉讼的财产损失不存在法律上规定的因果关系。我方的转委托行为与原告所诉称的该涉案房屋被低价出售导致财产损失之间不存在法律所规定的因果关系。本案中，我方只是将涉案房屋的各项授权依法依约进行转委托，并未参与涉案房屋的后续处置，也未利用委托权限低价出售该涉案房屋，更未获得任何利益。因此，即使存在原告所称涉案房屋被低价出售的事实，与我方的转委托行为不存在侵权责任上的因果关系。三、我方无任何法律上规定的过错。1、我方的转委托行为未超出原告的委托授权范围，其行使转委托权具有合法的事由，且该行为经过公证处确认，因此其无任何过错。2、我方与案外人王丽芳为邻居，其接受授权及转委托行为仅仅是提供帮助，其所有行为均是按照王丽芳的要求进行，其亦无过错。3、原告虽称在2015年4月13日进行了公证撤销委托声明，该声明并未告知我方且发生在转委托之后。我方亦无过错。四、原告应对其违约行为所产生的法律后果承担全部责任。本案中原告作为一个完全民事行为能力人，应该对自己的行为承担责任。原告因为向案外人借款签订涉案房屋的各种授权且经过公证，应该充分理解如果违约可能导致的法律后果。现因其违约不能偿还到期借款，债权人依法将该债权及其他附属权利一并转让以回收债权，符合法律规定。原告在签订上述授权时应该能预见该种情形的发生，同时也能预见由此带来的法律后果。因此，即使存在原告所称的财产损失，其对该损失也存在主要过错，应该承担全部责任。第五点，被答辩人要求的这个房屋经济损失301059元以及租房的经济损失并没有明确的计算方式，无具体计算依据，且其房屋经济损失的评估时间已经超过一年。综上，原告对我方的诉讼请求无事实及法律依据，请求法院依法依规予以驳回。在案件审理过程中，被告张凤琴向本院提交以下证据材料：1、2014京中信内民证字45042号公证书；2、2014京中信内民证字45047号、45048号、45046号、45045号公证书；3、银行流水打印单；4、债权转让协议书；5、银行流水打印单。第三人王丽芳述称：我跟李奕含之前不认识，是通过我的朋友张鹏认识，因为李奕含和她的男朋友王京东欠张鹏的钱，当时一时半会还不了张鹏，后来我听张鹏跟我说借款人和他这个朋友想投资想做一点事情，想把这个挣的钱还给张鹏，他们需要本钱，所以想从我这借钱。我跟张鹏说借钱可以，咱们需要做借款公证和委托的公证，然后借款人也都同意了。然后她拿出自己的房子来抵押，我说一定要有抵押物，得跟我去公证处办理借款公证抵押登记，还有委托的这手续。张鹏把这件事情告诉她们，她们表示同意，然后就跟我办了一些相关的手续，把手续都办完了。因为公证处规定抵押权人跟受托人不能是同一个人，我是抵押权人所以我找了我的邻居张凤琴帮忙，然后去公证处，把受托人写成了张凤琴。这些事情，李奕含都是知道的。然后我们去做完借款公证又去把这个抵押登记做上了之后，我就通过银行转王丽芳账的方式给她转了150万元。到期一个月之后，快到一个月的时候，因为当时说快的话一个月就能还上，慢的话说到时候再商量。到一个月的时候，他们表示说没有钱还我。跟我刚开始定的这个利息就算是两个点，后来他们说因为也违约了，把这个利息说给我涨到2.8个点。违约金那块我都没有要，因为借款公证里面还涉及到有违约金，我也没有要。所以说她们把这个利息给我涨到42000元，后来每个月的21号王京东给我打利息，银行转账记录里边都是有的，就是每个月21号准时给我打。后来我说，你们尽快，因为借款我也不想时间太长。到然后又过了几个月，他还是没有给我，后来我也着急了，我又找到张鹏说，这钱尽快还我。后来，李奕含也来过，到我曾经工作的地方找过我，我俩也打过电话。我说，你本来就是违约了，又过了这么长时间，你没有还我这个钱，你想办法借款。这时候张鹏说他可以找个人把这个债权转走，因为李奕含欠张鹏的钱，张鹏又欠赵华莹的钱，这么着我跟赵华莹通过张鹏有证据了。然后赵华莹也同意说花150万来买我的150万的债权。之前，我已经跟李奕含也见过面，也电话里边说过事，所以到3月21号的时候，她就没给我打利息。23号我跟赵华莹就把这个转让协议签的，她当时也表示是认可的。因为她要是不认可不把这个债权转走的话，她还得支付我一部分违约金，这也是数目不小。所以她当时是同意把债权转让给赵华莹的，她都是知情的。到了3月21号，我这个银行记录也显示她们没有再给我打利息，然后事后我跟赵华莹把这个债权转让协议签完之后也告诉她了，她也知道。后来我不知道说她们是因为什么事是有矛盾了，还是什么，李奕含在4月份的时候又去公证处，就在我在张凤琴转委托之后，把这个公证给撤销了，就把转委托的一个公证给撤销了。她要是不知道的话，她不可能去公证处撤销这公证。所以说，前因后果李奕含当时她都是知情的，而且她也表示同意。在案件审理过程中，第三人王丽芳向本院提交以下证据材料：1、银行流水打印单；2、证人证言。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案的北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋在2008年经原告李奕含购买取得所有权登记（房屋所有权证号：X京房权证朝私字第XXXX号）。2014年8月22日，原告李奕含（甲方、借款人）与第三人王丽芳（乙方、出借人）签订《借款协议》，双方在该协议中约定了如下主要内容：甲方向乙方借款人民币1500000元，借款期限为一个月，自2014年8月22日至2014年8月21日，利息为放款之日银行同期贷款利率的四倍，款项给付方式为银行转账给付，借款人还款方式为借款人到期一次性偿还本金及利息，借款用途为用于合法用途。另外，担保条款约定：甲方李奕含以其名下的位于北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产【房屋所有权证号：X京房权证朝私字第XXXX号】作为抵押物，为本协议项下的债务提供担保，担保范围包括本金、利息、违约金及乙方为实现债权所付出的费用（包括但不限于律师费、执行费、公证费、评估费等）。八、甲方违反本协议约定，未按期偿还借款的，甲方除应继续支付借款利息外，同时应承担未还款金额每日万分之五的违约金。九、甲乙双方同意就本借款协议办理具有强制执行效力的公证。即如甲方到期不能或不能完全履行本协议中的还款义务，乙方无须经过诉讼程序可向公证处申请执行证书，并凭本协议的公证书及执行证书向有管辖权的人民法院申请执行甲方的财产。甲方自愿放弃一切抗辩权，并自愿接受人民法院对本借款协议的强制执行......上述《借款协议》经北京市中信公证处公证（（2014）京中信内民证字45042号），并赋予强制执行效力。同日，原告李奕含作为委托人签订《委托书》：委托原因及事项：委托人名下有坐落在北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号【房屋所有权证号：X京房权证朝私字第XXXX号】的房产一处，因委托人事务繁忙，现委托受托人张凤琴代为办理如下事宜：一、签订房屋买卖合同、签订网签合同及撤销网签；二、办理产权过户登记手续；三、代缴相关税费；四、代收房价款；五、协助买方办理银行贷款；六、办理物业交割手续；七、其他与上述房产出售有关的一切事宜。代理人在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关合法文件及行为，委托人均予以承认，并由委托人承担一切法律责任。受托人有转委托权。委托期限：自二〇一四年九月二十二日起两年。该《委托书》经北京市中信公证处公证（（2014）京中信内民证字45047号）公证。同日，原告李奕含作为委托人另签订一份《委托书》：委托人名下有坐落在北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号【房屋所有权证号：X京房权证朝私字第XXXX号】的房产一处，因委托人事务繁忙，现委托受托人张凤琴代为办理如下事宜：一、办理提前还款手续及领取房产证、他项权利证等文件；二、办理解除抵押登记手续，领取解押后的房产证；三、代查房屋状况；四、在符合贷款的条件银行抵押贷款；五、办理房屋抵押的登记，领取房产证及他项权利证等；六、代为办理上述房产抵押贷款的其他手续。代理人在其权限范围内及代理期限内签署的一切又关机合法文件及行为，委托人均予以承认，并由委托人承担一切法律责任。受托人有转委托权。委托期限：自委托书签署之日起两年。（委托期限内本委托书可多次使用）。该《委托书》经北京市中信公证处公证（（2014）京中信内民证字45045号）公证。同在2014年8月22日，王丽芳通过银行转账方式，向李奕含给付了借款1500000元。李奕含（抵押人、甲方）与王丽芳（抵押权人、乙方）签订《借款抵押合同》，双方约定李奕含将朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋抵押给王丽芳。并且，双方至北京市朝阳区不动产登记事务中心办理了抵押权设立登记手续，李奕含将朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋抵押给王丽芳，担保范围为：本金、利息、滞纳金、违约金，债务履行期限：1个月，被担保债权数额：人民币1500000元。后李奕含未能在协议约定期限内向王丽芳还款，李奕含向王丽芳支付借款利息至2015年3月。2015年3月23日，第三人王丽芳（甲方）与被告赵华莹（乙方）签订《债权转让协议书》，约定：甲乙双方就甲方享有的对李奕含的债权本金人民币150万元依法转让于乙方的事宜，经过双方平等协商，达成如下协议：一、标的债权数额和抵押物：甲方对李奕含（身份证号：XXX）享有的全部债权本金为人民币：150万元（大写壹佰伍拾万元），甲方为此债权抵押担保物（北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X，产权证号：X京房权证朝私字第XXXX号房产）的抵押权人。（他项权利证号：X京房他证朝字第XXXX号）二、转让债权对价：乙方同意以人民币150万元（大写：壹佰伍拾万元）受让甲方上述债权。三、债权转移：1.本合同签订之日起，甲方即将其享有的对李奕含150万元的债权及其为债权设定的抵押和担保权益全部转让给乙方，乙方取代甲方从而成为李奕含新的债权人。2.债权转让通知：甲方在乙方支付全部债权转让款之日起十日内，甲乙双方共同将本协议约定的债权转让事宜通知债务人。四、债权文件原件和保管与移交：甲方在合同签订并收到债权转让款后，应将甲方持有的债权文件原件移交给乙方，并协助乙方办理有关的权利人变更手续，相关费用由乙方承担。五、甲方的权利和义务：1.确保所转让的债权的真实、合法、有效、完全有权决定处分该债权。2.为乙方依法受让、追收及实现所转让的债权提供必要的协助。六、乙方的权利和义务：1.在依法接受甲方上述债权后，依法行使对债务人的债权及其相关债权担保权利。2.在实现债权过程中，可以要求并获得甲方的协助。七、合同生效：本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字或盖章之日起生效。同在2015年3月23日，赵华莹通过银行转账方式，向王丽芳支付了1500000元。2015年3月24日，被告张凤琴（转委托人）签署《转委托书》：原委托人：李奕含，女，一九八三年一月七日出生，公民身份号码：XXX。原受托人（转委托人）：张凤琴，女，一九五二年五月九日出生，公民身份号码：XXX。受托人：陈鑫，男，一九九一年十二月三日出生，公民身份号码：XXX。原委托人李奕含于二0一四年八月二十二日办理了委托公证，公证书号为（2014）京中信内民证字45047号，该公证书规定受托人张凤琴有转委托权。因原受托人张凤琴事务繁忙，故委托陈鑫为李奕含的代理人，全权代理李奕含办理北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产的相关手续，受托人的权限为上述编号为（2014）京中信内民证字45047号公证书所规定的委托权限。受托人在上述权限范围内所签署的一切有关文件，原委托人均予承认，并由原委托人承担一切法律责任。受托人无转委托权。委托期限：自本转委托书签署之日起至二〇一六年八月二十二日止。该《转委托书》经北京市中信公证处公证（（2015）京中信内民证字18061号）公证。2015年4月13日，李奕含（抵押人，由陈鑫代）与王丽芳（抵押权人）签订《抵押合同解除／终止协议（房屋登记专用）》，双方约定解除朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋的抵押，（房屋他项权证号：X京房他证朝字第XXXX号）。2015年4月13日，李奕含书写《声明书》两份，并在北京市方正公证处办理了（2015）京方正内民证字第24181号公证书和（2015）京方正内民证字第24182号公证书，第24181号公证声明书内容为：“我于2014年8月27日在北京市中信公证处办理委托书公证，内容为委托张凤琴办理北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产的抵押、解押手续。公证书号：（2014）京中信内民证字第45045号，现本人声明撤销上述委托，终止与张凤琴的委托代理关系。”第24182号公证声明书内容为：“我于2014年8月27日在北京市中信公证处办理委托书公证，内容为委托张凤琴办理北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产的出售手续。公证书号：（2014）京中信内民证字第45047号，现本人声明撤销上述委托，终止与张凤琴的委托代理关系。”李奕含未将撤销委托的声明送达到房地产交易部门和受委托人。2015年4月16日，李奕含在京华时报上刊登房屋产权证丢失的声明。2015年4月21日，陈鑫作为李奕含的委托代理人与赵华莹签署了《存量房屋买卖合同（自行成交版）》，将李奕含所有的上述北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产出售给赵华莹，成交价格为170万元，该合同写明未设定抵押，出卖人未将该房屋出租。合同签订后，陈鑫与赵华莹自行交易，赵华莹向税务机关交纳了契税，房产过户登记到赵华莹名下，房屋所有权证号为X京房权证朝字第XXXX号。赵华莹未就此向李奕含支付房屋价款。2015年7月27日，赵华莹与阎其勇通过北京链家房地产经纪有限公司居间介绍签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，赵华莹将其名下的北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房产出售给阎其勇，网签合同写明成交价格为208万元。房产由赵华莹过户给阎其勇。另查：2016年1月，李奕含因房屋买卖合同纠纷一案，将赵华莹诉至本院，以李奕含没有真实的出售房屋的意思表示，涉案房屋的买卖交易中存在违约、恶意串通、不符合善意取得和常理的情形，赵华莹取得的房屋不具有真实的交易基础，购买房屋价格明显低于市场价，且被告购买房屋短时间恶意转售房屋，规避法律风险等行为为由，要求判令：1、依法判令撤销原告代理人与被告赵华莹于2015年4月21日签订的《存量房买卖合同》；2、被告承担本案全部诉讼费用。该案审理中，李奕含申请法院对涉案房屋在2015年4月21日房屋买卖交易时的市场价值进行司法评估。本院通过北京市高级人民法院摇号随机确定北京京港房地产评估有限公司进行价格评估，该评估公司于2017年3月23日出具司法鉴定评估报告，估价对象：北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X单元X号房屋，价值时点：2015年4月21日，估价结果：单位建筑面积单价34643元/平方米，房地产总价3017059元。另外，在该案中，李奕含提供了与承租人孟瑶签订的房屋租赁合同，该合同显示，出售房屋时，租赁合同正在履行期间。2017年11月，本院作出（2016）京0102民初10067号民事判决书，判决：撤销李奕含代理人陈鑫与赵华莹于二○一五年四月二十一日签订的《存量房屋买卖合同》。该判决认定：代理人张凤琴、陈鑫以远低于市场价格出售诉争房屋系滥用代理权，交易价格明显过低，赵华莹受让诉争房屋不属于善意，陈鑫与赵华莹签订的《存量房屋买卖合同》，侵犯了李奕含的合法利益，现原告起诉要求撤销代理人与被告赵华莹于2015年4月21日签订的《存量房屋买卖合同》，理由正当，本院予以支持。关于借贷问题双方另案处理。（2016）京0102民初10067号民事判决书已于2018年3月12日发生法律效力。2018年1月，李奕含因确认合同无效纠纷一案，将赵华莹、阎其勇诉至本院，要求判令：1、请求确认被告赵华莹和阎其勇签订的《存量房屋买卖合同》无效；2、依法判令被告阎其勇返还位于北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X号房屋归原告所有；3、依法判令被告赵华莹、阎其勇协助原告办理北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X号房屋产权恢复登记为李奕含的变更登记义务；4、被告阎其勇偿还建设银行贷款120万元，对房屋进行解押及二被告承担本案公告费；5、判令二被告承担本案全部诉讼费用。2018年10月，本院作出（2018）京0102民初4257号民事判决书，判决：驳回原告李奕含的全部诉讼请求。本案庭审中，被告赵华莹、张凤琴、第三人王丽芳均认为王丽芳与赵华莹签订《债权转让协议书》时已告知李奕含，李奕含对此不予认可。被告赵华莹、陈鑫均陈述，陈鑫为赵华莹的朋友，系因不动产登记部门规定受托人和买受人是同一人，因此让陈鑫来帮忙进行房屋过户。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实当事人无须举证证明。本案中，关于原告李奕含以北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋作为抵押，向第三人王丽芳借款1500000元的事实，各方均无争议。后李奕含到期未能按时还款，王丽芳与赵华莹签订《债权转让协议书》，将该笔债权转让给赵华莹。虽然李奕含陈述未收到债权转让通知，但鉴于其他各方当事人对此予以认可，且有充分证据证明，故对于以上事实的存在本院予以确认。被告赵华莹、张凤琴、第三人王丽芳均陈述，因李奕含到期未能还款，赵华莹在接受债权转让后，通过陈鑫代理，以房屋买卖的形式将北京市朝阳区青年路西里X号院X号楼X层X单元X房屋转让给赵华莹，并办理了过户手续，就此系折抵李奕含的借款金额。虽然李奕含办理了公证委托，委托张凤琴（后转委托给陈鑫）出售上述涉案房屋，但并不能证明李奕含在债务履行期届满后，对此表示明确同意。故赵华莹、张凤琴、王丽芳的上述主张，并不符合《中华人民共和国担保法》及相关法律规定的实现抵押权的方式。因此，赵华莹与陈鑫就上述涉案房屋过户给赵华莹以折抵李奕含债务的行为不能被认定为合法。并且，经本院已生效的（2016）京0102民初10067号民事判决书判决撤销了李奕含代理人陈鑫与赵华莹于2015年4月21日签订的《存量房屋买卖合同》，并认定陈鑫以远低于市场价格出售涉案房屋系滥用代理权，交易价格明显过低，赵华莹受让诉争房屋不属于善意，陈鑫与赵华莹签订的《存量房屋买卖合同》，侵犯了李奕含的合法利益。陈鑫及赵华莹在本案中，也陈述陈鑫系应赵华莹的要求，接受的委托，办理的过户。故在此情况下，李奕含根据（2016）京0102民初10067号案件认定的2015年4月21日的房屋价格，主张赵华莹、陈鑫赔偿其经济损失3017059元于法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿其租房经济损失400000元的诉讼请求，因其在本案中未提供充足证据予以证明，且李奕含亦明确同意委托他人代售房屋，与其租房经济损失的主张相矛盾，因此，对于原告该项诉讼请求，本院不予支持。被告张凤琴在办理转委托，将其代理权限转让给陈鑫时，并无明显过错，且在李奕含委托张凤琴出售房屋时，明确约定张凤琴有权转委托，因此，张凤琴不应就此承担赔偿责任。另外应当指出，对于原告李奕含与被告赵华莹、第三人王丽芳之间的债权、债务问题，应当依照借贷关系另行处理和解决。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十五日内，被告赵华莹、陈鑫赔偿原告李奕含经济损失三百零一万七千零五十九元；二、驳回原告李奕含的其他诉讼请求。如果被告赵华莹、陈鑫未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万四千一百三十六元，由原告李奕含负担三千九百九十六元（已交纳）；由被告赵华莹、陈鑫负担三万零一百四十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  贾 岩二〇二〇年十二月二十五日法官助理  邸碧莹书 记 员  王 权书 记 员  李梓晴