西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初8978号原告：李红玉，女，1988年3月23日出生，汉族，籍住甘肃省天水市麦积区。委托诉讼代理人：王永兵，陕西秦岳律师事务所律师。被告：金犁阳，男，1974年10月16日出生，汉族，籍住浙江省东阳市下。原告李红玉与被告金犁阳买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李红玉及其委托诉讼代理人王永兵到庭参加了诉讼，被告金犁阳经本院合法传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李红玉向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2017年7月31日签订的安居工程房屋买卖协议（涉案房产价格约66万元人民币）；2.被告退还房款225000元整；3.被告向原告赔偿损失13200元整，以225000元为基数按照年利率6%赔偿自2019年4月15日至实际履行之日的利息；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月31日，原、被告双方签订《安居工程房屋买卖协议》，约定被告将位于西安市XX路，陕西豪普置业有限公司，美寓华庭三期房号10601房屋一套（房屋面积为82.5平米）出售给原告；单套房屋价款为人民币354750元；付款方式为分期付款，分为三个阶段向被告付款，第一阶段为本协议签订当日付款100000元，第二阶段为乙方签订房屋网签合同、收房、拿到房屋钥匙之后当日之内154750元，第三阶段为第二阶段履行完毕后3个月之内乙方向甲方结清余款100000元。协议签订后，原告分别于2017年7月31日、2018年10月16日、2019年4月14日分三次共计向被告支付房屋价款225000元整，但被告并未按协议约定协助原告办理涉案房屋的网签合同事宜并为原告办理房屋的过户登记，之后原告多次找被告协商此事，均无果。后经原告查实发现涉案房屋于2017年年初已经被西安市中级人民法院查封，原告先后两次向被告发出《督促履行通知书》，要求被告向西安市中级人民法院办理涉案房屋的解封事宜，并协助原告在西安市房管局办理涉案房屋网签合同事宜及将房屋过户在原告名下，但被告均未履行上述义务。原告认为，被告拒不配合履行涉案房屋解封、过户等违约行为导致原告签订协议的合同目的根本不能实现，故诉至法院，望判如所请。被告金犁阳经本院合法传唤未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理后认定事实如下：2015年11月24日，陕西豪普置业有限公司与被告金犁阳签订协议，以房屋抵工程款的形式，将美寓华庭三期十套商品房交由金犁阳全权处理。2017年7月31日，原告李红玉（乙方）与被告金犁阳（甲方）签订《安居工程房屋买卖协议》，约定：“1.甲方现将西安市XX路，陕西豪普置业有限公司，美寓华庭三期房号10601房屋壹套，单套房屋面积82.5平米出售给乙方。2.交房时间为2017年10月30日之前。3.单套房屋价款人民币354750元。4.付款方式为分期付款，分为三个阶段向甲方付款，第一阶段为本协议签订当日付款100000元，第二阶段为乙方签订房屋网签合同，收房、拿到房屋钥匙之后当日之内154750元，第三阶段为第二阶段履行完毕后3个月之内乙方向甲方结清余款100000元。5.违约责任，甲方如未按本合同交房日期之前将房屋交给乙方，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息按银行同期贷款利息。乙方如未按本合同的付款方式、付款时间向甲方付款，则甲方可有权终止本买卖协议，退还乙方所交房款本金”。协议签订当日和2018年10月16日，原告李红玉分别以现金形式、银行转账形式向被告金犁阳各支付100000元，被告金犁阳向原告李红玉分别出具了收据；2019年4月16日，原告李红玉以微信转账形式向被告金犁阳支付25000元，被告金犁阳向原告李红玉出具了收据；原告李红玉共计向被告金犁阳支付房款225000元整。2018年7月17日，陕西省西安市中级人民法院作出（2018）陕01执保191号之二《执行裁定书》，对案涉房屋进行了查封。后被告金犁阳（微信号：）在与原告李红玉的微信聊天中表示愿意退还上述房款。上述事实，有《协议》《安居工程房屋买卖协议》、银行转账凭证、微信转账记录、收据、微信聊天记录、执行裁定书、当事人陈述和庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭核实无误，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告李红玉与被告金犁阳于2017年7月31日签订的《安居工程房屋买卖协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，原、被告双方均应依约履行各自的义务。被告金犁阳应积极应诉，以维护自身合法权益，但经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，由此产生的诉讼风险由其自行承担。关于原告李红玉要求解除原、被告双方于2017年7月31日签订的《安居工程房屋买卖协议》和退还房款225000元整的诉讼请求。具体到本案中，原告李红玉向被告金犁阳支付了部分房屋价款，但至今未能按照协议约定签订房屋网签合同，且案涉房屋已被法院查封，客观上也已无法出售于原告李红玉。同时，原、被告双方在微信聊天中的意思表示可视为对解除合同达成合意。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同:（一）因不可抗力致使不能实现合同目的;（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;（五）法律规定的其他情形”。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。对于原告李红玉要求解除原、被告双方于2017年7月31日签订的《安居工程房屋买卖协议》和退还房款225000元整的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告李红玉要求被告金犁阳赔偿损失的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。被告金犁阳未依约履行合同义务，除应退还房屋价款外，还应依法承担逾期付款的责任，但其违约责任除去主观意愿外，亦系案涉房屋因归责于案外人陕西豪普置业有限公司的事由被人民法院查封，故被告金犁阳退还房屋价款并支付逾期付款利息的时间不应以最后一笔房款支付次日起算，而应以双方达成解除合同的合意之日为准，然而原告李红玉未提供证据证明双方解除合同的具体时间，本院酌定为起诉之日，即2020年3月9日。此外，原、被告双方在《安居工程房屋买卖协议》中对违约金事项作出明确约定，原告李红玉的主张于法有据，但起算时间有误，故本院依法予以部分支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告李红玉和被告金犁阳于2017年7月31日签订的《安居工程房屋买卖协议》；二、被告金犁阳应于本判决生效之日起十日内向原告李红玉退还房款225000元和逾期利息（以225000元为基数，自2020年3月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告李红玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元、公告费260元，由原告李红玉负担200元，由被告金犁阳负担10460元。因原告李红玉已预交，被告金犁阳应于本判决生效之日起十日内支付原告李红玉10460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁 丰人民陪审员  牛玉宝人民陪审员  卯 杲二〇二〇年十二月二十八日法官 助理  潘英儒书 记 员  魏 静1