广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初3751号 原告：中国农业银行股份有限公司平南县支行，住所地广西平南县平南街道朝阳路。统一社会信用代码：91450821200495474Y。 负责人：何新，该行行长。 委托诉讼代理人：张彬强，男，该行员工。 委托诉讼代理人：郭荣，男，该行员工。 被告：黄红标，女，1987年2月18日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：何宗伦，男，1984年6月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告中国农业银行股份有限公司平南县支行（以下简称农行平南支行）与被告黄红标、何宗伦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行平南支行的委托诉讼代理人郭荣到庭参加诉讼，被告黄红标、何宗伦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行平南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金316650.14元及利息（截止2020年9月15日为5811.38元，从2020年9月16日起至还清日止的利息按合同约定利率及计算办法计算）；2.判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；3.判令原告对被告用于抵押的房屋享有抵押权，在依法拍卖或变卖后所得价款有优先受偿权；4.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：黄红标、何宗伦因购房资金不足，于2017年6月2日在原告处借款35.1万元，期限为30年，借款种类为一手房贷款，还款方式为按月等额本金递减还款，以龙祥小区龚州新天地富华园房屋【不动产权证号：桂（2020）平南县不动产权第××号】房屋作抵押。双方于2017年5月31日签订《个人购房担保借款合同》，并于2017年8月22日办理不动产登记证明。2020年7月1日，办理了不动产抵押登记【不动产登记证号：桂（2020）平南县不动产证明第XXXX号】，借款期限自2017年5月31日起至2047年5月30日止。原告向被告黄红标发放了贷款。2020年5月7日起，被告未按约定偿还贷款本息，至2020年9月15日，被告欠贷款本金316650.14元及利息5811.38元。庭审中，原告主张从2020年9月16日起的利息按现行一年期ＬＰＲ计算。 被告黄红标、何宗伦未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月18日，黄红标向农行平南支行提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款35.1万元。何宗伦作为黄红标配偶在申请表上签名。2017年5月31日，黄红标（借款人、抵押人）、何宗伦（抵押人）、案外人平南县汇景投资有限公司（以下简称汇景公司、保证人）和农行平南支行（贷款人、抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额为35.1万元；借款用途为购买住房；借款期限为30年；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整后的次年1月1日起调整；2.借款担保为阶段性保证+抵押，阶段性保证人汇景公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；3.抵押物为平南镇龙祥小区（A）地块龚州新天地富华园Ａ区01幢第17层2单元021701号房产；4.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权；5.债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务或者贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；6.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。2017年6月2日，农行平南支行向黄红标发放贷款351000元。2017年8月22日，平南镇龙祥小区（Ａ）地块龚州新天地富华园房办理了预告登记，不动产登记证明证号为桂（2017）平南县不动产证明第XXXX号，权利人为农行平南支行，义务人为黄红标。2020年7月1日，上述预购商品房抵押权预告登记转现房抵押权登记，不动产登记证明证号为桂（2020）平南县不动产证明第XXXX号，权利人为农行平南支行，义务人为黄红标，产权证书号为桂（2020）平南县不动产权第××号。2020年5月7日至今黄红标未偿还贷款本息。截止2020年9月15日，黄红标尚欠贷款本金316650.14元及利息5811.38元。 另查明，黄红标与何宗伦系夫妻关系，黄红标上述借款发生在其夫妻关系存续期间。 本院认为，《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容和形式符合法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。农行平南支行已依约履行了发放贷款的义务，黄红标没有依约还本付息，已构成违约，且抵押房屋已办妥以农行平南支行为抵押权人的抵押登记手续，即汇景公司的保证期间已经过，其不再需承担保证责任，故农行平南支行主张解除《个人购房担保借款合同》，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。黄红标、何宗伦系夫妻关系，黄红标贷款购房，何宗伦也作为配偶签名同意，案涉借款应属其夫妻共同债务，农行平南支行主张黄红标、何宗伦偿还尚欠贷款本息及从2020年9月16日起按年利率3.85%（起诉日1年期LPR）计算利息，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。黄红标以其名下房屋作贷款抵押，并办理了抵押登记，故农行平南支行主张对抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国商业银行法》第四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司平南县支行与被告黄红标于2017年5月31日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告黄红标、何宗伦偿还原告中国农业银行股份有限公司平南县支行贷款本金316650.14元及利息（截止2020年9月15日利息为5811.38元；从2020年9月16日起至实际清偿之日止的利息以316650.14元为基数，按年利率3.85%计算）； 三、原告中国农业银行股份有限公司平南县支行对被告黄红标名下的位于平南镇龙祥小区（Ａ）地块龚州新天地富华园房屋【房屋产权证书号：桂（2020）平南县不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6136元，减半收取计3068元（原告已预交），由被告黄红标、何宗伦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费6136元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；账号：20×××16；开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 许耀宗 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 岑玉玲 书 记 员 吕 梅