西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初16202号 原告：西安远宏物业管理有限公司，住所：西安市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXE。法定代表人：秦志中，该公司董事长。委托诉讼代理人：叶婷，陕西秦岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷妙莹，陕西秦岳律师事务所律师。被告：田然然，男，1949年11月17日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：田建民，男，1974年11月20日出生，汉族，住址同被告田然然，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告田然然之子。原告西安远宏物业管理有限公司（以下简称“远宏公司”）与被告田然然物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远宏公司的委托诉讼代理人叶婷，被告田然然的委托诉讼代理人田建民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告远宏公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告物业费7246.08元、电梯费2415.36元、公摊电费600元、垃圾费360元，共计10621.44元，并支付迟延履行期间的违约金（以被告所欠物业费为基数，按照年利率10%计算，从被告逾期支付之日起计至2020年6月30日止）；2、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年4月3日其与陕西中盛实业有限公司签订了物业服务合同，约定其为麟凤尊汇C区即麟凤沁苑小区提供物业服务，高层住宅物业费按1.2元/月/平方米收取，物业服务费用按季交纳，逾期未交纳的应按每季度欠费总额的2%交纳违约金。被告名下麟凤沁苑小区3-12702房产从2015年7月起至2020年6月底未依约支付其物业服务费，经其多次催缴，被告仍未履行支付义务，构成违约。其为维护其合法权益，故诉至法院，请依法公正审判。被告田然然辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均不认可，其确实没有交纳上述费用，但是物业费用不应该按1.2元/平方米计算，应该按照物业在小区张贴的公告上的0.8元/平方米计算；物业应当退还以前按照1元/平方米计算多收取的物业费；电梯费计算标准没有异议，但是小区是2017年底消防验收合格的，所以电梯费应该从2017年底开始计算；公摊电费其不认可，因为楼梯的灯基本上不亮，车位直到2019年才向其交付，所以车库的照明其直到2019年才使用，在此之前的公摊电费其不应当承担；垃圾费其不认可，因为小区的垃圾并没有及时处理；违约金其也不认可，因为其开始交着物业费，后来因为找物业反映公摊广告收入等问题没有结果才没有再交物业费，且其没有交物业费，物业停了其供水、供暖，所以其更不可能交纳物业费了。经审理查明，2014年4月3日，原告远宏公司作为乙方与陕西中盛实业有限公司作为甲方签订《物业服务合同》一份，约定原告为位于麟凤尊汇C区提供包括物业管理服务，物业服务费用按照每月1.2元/平方米标准，以业主拥有物业的建筑面积计算，还约定鉴于该项目的特殊性，物业费可能在原定基础上下调。2014年7月17日，原告远宏公司（甲方：物业管理单位）与被告田然然（乙方：购房人）签订《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》一份，约定由原告向被告所在的麟凤尊汇3号楼1单元27层02号房屋（建筑面积100.64平方米）提供前期物业管理服务。该协议第二条“甲方的权利和义务”约定：“一、甲方的权利义务  1、对房屋公共部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理……6、向乙方收取物业管理服务费及其他相关费用……二、乙方的权利义务……4、按时向甲方交纳物业管理服务费及其他相关费用……”；第四条“物业管理服务质量”第三款约定“……2、房屋本体设施整洁，公用楼梯、天台、通道、大厅无堆放杂物及违章占用等”。第五条“物业管理服务费用（不包括房屋共用部位共用设施设备大中修、更新、改造的费用）”约定“一、乙方交纳费时间：自开发商通知业主收房之日起，开始向甲方交纳物业管理服务费。二、物业管理服务费  住宅：1.20元/平方米/月……五、物业管理服务费及其他费用收费标准按市物价部门有关规定调整、执行。六、交纳费用时间：每季度首月15日前交纳该季度费用。乙方应按时足额交纳物业相关费用。七、物业管理服务费用的收取按建筑面积收取。……九、电梯运行维护费  1、住宅：二层到十层为0.20元/平方米/月，十一层到二十层0.30元/平方米/月，二十一层到三十二层0.40元/平方米/月……”；第十一条“违约责任”约定“一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定标准的，乙方有权要求甲方限期整改，逾期未整改给乙方造成损失的，甲方承担相应的经济或法律责任……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳物业有关费用的，甲方除要求乙方补交外，并从逾期之日起按每月百分之五收取滞纳金……”。原告服务案涉小区后，针对能按期交纳物业费等相关费用的回迁村民，物业费可按照0.8元/平方米/月的优惠政策收取。另查，类案中的案涉小区业主董彩兰于2018年10月13日向原告交纳了的物业费收取标准为0.8元/平方米/月。诉讼中，现因被告未按时向原告支付物业服务费用，故诉至本院，形成诉讼，诉讼请求如前所述。诉讼中，因双方分歧较大，致调解未果。又查，被告曾于2014年7月17日及2015年5月7日向原告交纳的案涉房屋物业费，按照单价每月1元/平方米收取。经询，原告述称其诉请的物业服务费用为自2015年7月1日至2020年6月30日期间的物业费、电梯费、公摊电费及生活垃圾清运费，其中物业费按照1.2元/平方米/月计算，电梯费按照0.4元/平方米/月计算，公摊电费按照每月10元计算，生活垃圾清运费按照每月6元计算。上述事实，有原、被告提交的证据材料及庭审笔录等附卷为证。本院认为，依法成立的合同应当全面履行。本案中，原告与被告签订的《麟凤尊汇前期物业管理服务协议》，系双方真实意思表示，并不违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均有法律约束力。原告向被告提供了物业服务，被告也在该物业服务中获得了利益，被告应依约履行其缴纳物业服务费用的合同义务。其次，根据庭审查明的事实，在合同履行过程中，业主物业费的实际收费标准为0.8元/平方米/月，故业主物业费应以0.8元/平方米/月计算为宜。至于被告已按照1元/平方米/月支付的部分物业服务费，因双方合同约定为1.2元/平方米/月，原告已收取的费用并不违反法律规定及合同约定，不需向被告返还。故被告应支付原告自2015年7月1日起至2020年6月30日期间的物业服务费用，经核算计为：1、业主物业费：0.8元/平方米/月×100.64平方米×60个月=4830.72元；2、电梯费：0.4元/平方米/月×100.64平方米×60个月=2415.36元；3、公摊电费：10元60个月=600元；4、垃圾清运费：6元×60个月=360元；以上合计8206.08元。综上，被告应支付原告物业费、电梯费、公摊电费、垃圾清运费共计8206.08元。至于违约金一节，根据双方当事人陈述及被告举证，原告提供的物业服务的确存在部分瑕疵，故对于原告主张被告支付其违约金的诉讼请求，予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告田然然于本判决生效之日起十日内向原告西安远宏物业管理有限公司支付物业费4830.72元、电梯费2415.36元、公摊电费600元及垃圾费360元，以上合计8206.08元。二、驳回原告西安远宏物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费118元，原告已预交，由原告承担28元，由被告承担90元，被告于支付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员      康  璐二〇二〇年十一月三十日法 官助 理      付丽娟书  记  员     李燕维1