吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初3726号 原告：中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行，住所地吉林市哈达大街71号。 法定代表人：陈鲁延，该行行长。 委托诉讼代理人：赵春燕，吉林证律律师事务所律师。 被告：宋某，男，1992年5月30日生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区。 原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行（以下简称工行哈达支行）与被告宋某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行哈达支行委托诉讼代理人赵春燕到庭参加诉讼，被告宋某经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行哈达支行向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法判令被告宋某立即偿还其父亲宋兵达贷款本金216,794.62元，利息自2014年7月11日计算至2020年5月10日16,821.76元，本息合计233,616.38元，以后利息按合同约定计算至本息还清之日止，利息自2014年7月11日至2020年5月10日期间欠息累计金额为16,821.76元，包含罚息和复利；2020年5月10日之后利息，以贷款本金216,794.62元为基数，按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮10%，2019年8月19日之后按LPR上浮10%，再上浮50%计算（即罚息利率）至本息还清之日止；2.原告对贷款抵押物吉林市龙潭区滨江东路7999号雾凇东郡11号住宅11幢1单元0103005室房屋享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年6月25日，被告父亲宋兵达与原告签订编号为08xxx14一手贷1000018号《个人购房借款/担保合同》，向原告借款25万元，用于购买住房，贷款期限为240个月，同时约定以被告位于吉林市龙潭区滨江东路7999号雾凇东郡11号住宅11幢1单元0103005室房屋设定抵押，2014年7月11日，原告依据双方签订的合同向被告父亲发放了贷款。2019年2月21日办理了不动产登记证明。贷款发放后，被告父亲并未按双方签订的合同约定履行还款义务。截止到2020年5月10日，被告已连续违约多期，累计拖欠原告贷款本金216,794.62元，拖欠贷款利息16,821.76元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，以及双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”条款“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，请求人民法院依法判令被告宋兵达的继承人宋某立即偿还原告贷款本金216,794.62元，利息16,821.76元（利息计算至2020年5月10日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止），本息合计233,616.38元。原告对贷款抵押物吉林市龙潭区滨江东路7999号雾凇东郡11号住宅11幢1单元0103005室房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。 被告宋某未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，作为借款人的宋兵达与作为贷款人的工行哈达支行《个人购房借款/担保合同》（签订编号为00xxx14一手贷1000018号），宋兵达向工行哈达支行借款250,000元，用于购买房屋。贷款利率依贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。该合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。另约定，借款人死亡，其继承人拒绝代借款人履行本合同项下义务的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的贷款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用。贷款发放日为2014年7月11日，贷款到期日为2034年7月11日，贷款期限240个月。宋兵达以坐落于吉林市龙潭区滨江东路7999号雾凇东郡11号楼1单元3层5号、产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号的房屋作为抵押，并办理抵押登记，抵押权人为工行哈达支行。2014年7月11日，工行哈达支行向宋兵达发放贷款250,000元，每月11日为还款日。截止至2018年12月26日，宋兵达尚欠付工行哈达支行借款本金216,794.62元，此后宋兵达一直未偿还借款本金，直至2020年6月4日偿还59.92元利息，其余利息一直未偿付，截止到2020年11月21日案涉借款已经产生的利息为24,683.96元，扣除已偿还的利息59.92元，尚有24,624.04元利息未给付。 另查明，宋兵达于2020年8月7日死亡，宋某为其子。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、房屋他项权证、中国工商银行个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询、不动产登记证明。上述证据经本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为：工行哈达支行与宋兵达签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。工行哈达支行已按约定履行了发放贷款的义务，宋兵达未按合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任。按合同约定，工行哈达支行有权要求宋兵达立即清偿尚未偿还的借款本金及利息。宋兵达已死亡，宋某作为宋兵达的第一顺位继承人，对宋兵达的遗产依法享有继承权，同时在继承遗产实际价值的范围内负有向被继承人的债权人偿还债务的义务，故其应就本案所涉债务在其继承宋兵达遗产实际价值的范围内向工行哈达支行承担偿还责任。根据工行哈达支行提供的宋兵达借据历史处理明细可知，截止到2020年11月21日宋兵达尚欠借款本金为216,794.62元、利息24,624.04元。2020年11月21日之后的利息依合同约定及相关规定，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算。 关于工行哈达支行要求的优先受偿权问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”本案中，宋兵达所有的案涉房屋为向工行哈达支行所借款项提供担保，签订抵押条款，同时办理了抵押登记，工行哈达支行对该案涉房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋某于本判决生效后十日内在继承宋兵达遗产的实际价值范围内向原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行偿还借款本金216,794.62元、截止到2020年11月21日所欠的利息24,624.04元，合计241,418.66元； 二、被告宋某于本判决生效后十日内在继承宋兵达遗产的实际价值范围内向原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行偿还借款本金216,794.62元自2020年11月22日至本息还清之日的利息，标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10％再加收50％计算； 三、如被告宋某逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行有权以宋兵达名下用于抵押的坐落于吉林市龙潭区滨江东路7999号雾凇东郡11号楼1单元3层5号、产权证号为吉（2019）吉林市不动产权第XXXX号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,402元，由被告宋某在其继承宋兵达遗产实际价值范围内负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  邵明强 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  程洪月