四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1603民初1012号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区金安大道113号，统一社会信用代码91511602709130208N。 法定代表人：王德平，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋亚涛，该公司员工。委托诉讼代理人：苏丹，该公司员工。 被告：黄小红，女，1984年6月21日出生，汉族，住四川省仪陇县。 被告：王飞，男，1972年1月27日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司（下称广安农商银行）诉被告黄小红、王飞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后，因被告黄小红、王飞下落不明，本院通过公告方式送达了相关法律文书，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广安农商银行的委托诉讼代理人蒋亚涛到庭参加了诉讼。被告黄小红、王飞经本院公告送达传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理，现已审理终结。 原告广安农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄小红向原告偿还借款本金29万元及相应的利息、罚息、复利（从2018年9月21日起按照合同约定计算至借款还清之日止，扣除已支付利息、罚息、复利178.66元）；2.原告对被告王飞提供抵押担保的位于广安市广安区××路××号××单元××号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第2××1）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年12月8日，被告黄小红向原广安市广安区农村信用合作联社前锋信用社（以下简称前锋信用社）申请借款30万元，并于次日与前锋信用社签订了《个人借款合同》，约定了借款期限、贷款利率及违约责任等。合同签订后，前锋信用社按照约定向被告发放了借款。被告王飞以登记在其名下的位于广安市广安区××路××号××单元××号房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款后，被告仅归还部分借款本息，对下余的借款本息均未按约履行，被告的行为已构成根本违约，故原告诉至法院。 被告黄小红、王飞未作答辩。 审理查明：2016年12月8日，被告黄小红因住房装修需要向前锋信用社申请借款30万元。次日，黄小红（借款人、甲方）与前锋信用社（贷款人、乙方）签订《个人借款合同》，主要约定:黄小红向前锋信用社借款30万元，借款期限为2016年12月9日至2021年12月8日；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮88%，并自起息日至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率进行了调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上浮幅度同时进行调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。贷款利息自贷款发放之日起计算。如甲方不能按照合同的结息日付息，则自次日起计收复利。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。借款的担保方式为抵押。第十二条违约情形：（二）甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；第十三条违约救济措施：出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。 2016年12月9日，王飞（抵押人）与前锋信用社（抵押权人）签订《抵押合同》，主要约定：被告王飞以其所有的位于广安市广安区××路××号××单元××号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第2××1号）为黄小红的借款提供抵押担保。《抵押合同》签订后，双方以前锋信用社为抵押权人办理了房屋他项权证。2016年12月15日，前锋信用社向黄小红发放借款30万元。被告黄小红支付了2016年12月15日至2018年9月21日期间的借款利息，并偿还借款本金1万元，此后仅支付了利息178.66元，其余的借款本息至今未归还。 另查明，2011年12月27日，中国银行业监督管理委员会广安监管分局作出广安银监［2011］281号文件：同意广安市广安区农村信用合作联社开业，原广安市广安区农村信用合作社联合社及辖区内农村合作社法人地位自行终止，其债权债务转为该联社的债权债务；前锋信用社并入广安市广安区农村信用合作联社。2017年6月21日，中国银行业监督管理委员会四川监管局作出川银监复［2017］234号文件：同意广安农商银行开业，同时广安市广安区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为广安农商银行债权债务。广安农村商业银行股份有限公司前锋支行系原告的分支机构。 认定上述事实，有原告提供的黄小红、王飞的身份证复印件、借款申请、个人借款合同、借款借据、自愿抵押承诺书、抵押合同、房屋所有权证及国有土地使用权证复印件、他项权证、还款明细等证据及原告方的当庭陈述予以证实。 本院认为，原告与被告黄小红签订的《个人借款合同》，与王飞签订的《抵押合同》均系合同当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，前锋信用社向被告黄小红发放了贷款，履行了合同约定的义务，被告黄小红未按合同约定按季结息，已构成违约。虽然《个人借款合同》尚未到期，但被告黄小红于2018年9月21日之后未再按合同约定偿还利息的行为符合《个人借款合同》第十二条第(二)项“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”约定的违约情形，构成《个人借款合同》第十三条“出现上述任一违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利：（二）宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用”的约定条件，前锋信用社有权要求被告黄小红提前偿还借款本息。依据《中华人民共和国担保法》第三十三条“…债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖后的价款优先受偿。”的规定，原告要求对借款抵押财产折价或变现后的价值优先受偿的诉讼请求，应予以支持。 综上，原告广安农商银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告黄小红向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金29万元及相应利息、罚息、复利(从2018年9月21日起按合同约定标准计算至借款还款之日止，扣除已支付的利息、罚息、复利178.66元)。 二、对上述借款本息，原告广安农村商业银行股份有限公司对登记在被告王飞名下的位于广安市广安区××路××号××单元××号房屋（房权证号：广安市广安区房权证广房字第2××1号）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费5650元，由被告黄小红、王飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  毛红玲 人民陪审员  李世蓉 人民陪审员  游 勇 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  王 娟