北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0106民初9194号原告：北京卢沟桥金色裕民投资管理公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：秦翠莲，董事长。委托诉讼代理人：杨旭，北京市尚公律师事务所律师。被告：中数信安（北京）商务管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区。法定代表人：刘欣华。原告北京卢沟桥金色裕民投资管理公司（以下简称金色裕民公司）与被告中数信安（北京）商务管理有限公司（以下简称中数信安公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告金色裕民公司的委托诉讼代理人杨旭，被告中数信安公司的法定代表人刘欣华通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。金色裕民公司向本院提出诉讼请求：1.判令中数信安公司返还北京市丰台区卢沟桥乡刘庄子村的建筑群5.37万平方米；2.判令中数信安公司支付2020年1月1日至2020年1月6日租金60万元；3.判令中数信安公司按每月300万元（每日10万元）标准支付自2020年1月7日起至实际腾退之日止的房屋使用费；4.判令中数信安公司以3600万元为基数，按每日千分之一标准（每日3.6万元）支付自2019年6月19日（公安冻结我公司账户之日）起至实际付清租金和房屋使用费之日止的违约金；5.判令中数信安公司承担全部诉讼费用。事实和理由：2017年10月24日，我公司与中数信安公司签订《建筑物租赁合同》，此后又签订《补充协议》，约定我公司将刘庄子村建筑群租与中数信安公司，租赁物建筑面积5.37万平方米。租期20年，自2018年1月1日起算，首年租金3600万元，每三年递增5%，逾期支付租金的，每迟延一日应按欠付租金的1‰支付违约金，逾期超过30天的，我公司有权解除合同。中数信安公司依约全面履行合同义务则免交装修期租金，若其中途擅自退租，或因其原因导致我公司终止租赁合同，且租赁年限未过半的（未超过十年），则中数信安公司应按首年租金标准向我公司支付装修期租金。合同签订后，中数信安公司向我公司支付了首年租金3600万元，我公司即将建筑群交付给中数信安公司由其实际使用，后双方于2018年3月办理租赁物交接、签署交接单。2019年5月21日，中数信安公司与案外人签订装修合同，并开始进场装修。2019年6月19日，因中数信安公司涉嫌经济犯罪，北京市公安局丰台分局冻结了其支付给我公司的首年租金3600万元。我公司于2019年7月3日向中数信安公司送达了《告知函》，要求其在七日内提供相应履约担保，或停止装修施工至履行能力恢复，否则我公司将解除租赁合同，收回租赁物。但中数信安公司至今未提供担保，亦未及时停止装修施工。后北京市公安局正式对中数信安公司以非法集资罪进行立案侦查，冻结了该公司全部财产，查封了其经营场所，并对其法定代表人在内的主要管理人员采取了强制措施。故中数信安公司已丧失了继续履行租赁合同的能力。2020年1月6日，我公司向中数信安公司送达了《通知书》，通知解除租赁合同并要求其返还租赁物。但目前租赁物仍由该公司和案外人占据，未返还给我公司。中数信安公司涉嫌犯罪行为导致其交纳给我公司的租金被冻结，其未及时提供担保，亦未及时补交租金，其应自我公司租金被冻结之日向我公司承担迟延支付租金的违约责任。我公司依据合同法第六十九条等规定及租赁合同关于逾期支付租金的规定，均有权解除合同。合同于2020年1月6日解除后，中数信安公司应返还租赁物并支付房屋使用费至实际返还之日。故起诉。中数信安公司辩称，不同意解除租赁合同。我公司法定代表人刘欣华于2019年11月21日被羁押，喻政雄只是项目负责人，我公司没有委托喻政雄签收金色裕民公司解除合同的通知。我公司的母公司北京唐冠天朗科技开发有限公司于2019年10月30日支付了金色裕民公司2020年一年的房租，故我公司认为租赁合同没有解除。不同意金色裕民公司的诉讼请求，双方合同可以继续履行。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月24日，金色裕民公司（甲方、出租方）与中数信安公司（乙方、承租方）签订《建筑物租赁合同》，约定乙方承租甲方所建的位于丰台区刘庄子村的建筑群（含已配套设备），用于公司办公，总建筑面积约5.37万平方米。租赁期限为20年，自2019年1月1日起至2038年12月31日止；装修期为1年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。租金支付采取上付款、年付的方式，年租金标准为3600万元。乙方需在2018年1月1日前缴齐第一年度租金3600万元，需在2019年12月1日前缴齐第二年度租金3600万元，以后每年度提前30日（即缴费日为上一年的12月1日前）一次性缴付下年度租金。甲方在收齐第一年度租金后的7日内，将合同约定的标的物按现状交付乙方使用。乙方如迟延缴纳租金及相关费用，每逾期1天，乙方须按应缴金额的1‰支付违约金直至欠付租金和其他费用缴足，如甲方尚有其他损失，乙方应继续承担赔偿责任；如乙方逾期缴纳租金及其他相关费用超过30天，甲方有权解除协议并由乙方承担全部违约责任。合同签订当日，中数信安公司支付金色裕民公司租金3600万元。2017年10月30日，中数信安公司出具《园博园配套酒店租赁交付承诺》确认金色裕民公司已经于2017年10月30日与其展开租赁标的物的交付工作，符合租赁协议内交付期限之约定。2018年3月19日，双方签署《卢沟桥村园博园配套酒店现状交付清单》、《卢沟桥村园博园配套酒店职工宿舍移交手续》、《卢沟桥村园博园配套酒店交接清单》。2019年3月14日，双方签订《补充协议》，写明租赁合同签订后，乙方依约向甲方支付了首年租金，甲方依约向乙方交付了租赁建筑，自愿协议：租赁期限调整为2018年1月1日至2037年12月31日；首年租期（2018年1月1日至2018年12月31日）为装修期，若乙方依约全面履行合同义务，则乙方免交装修期租金，若乙方中途擅自退租，或因乙方原因导致甲方终止租赁合同，且租赁年限未过半的（未超过十年），则乙方应按首年租金标准向甲方支付装修期租金。租赁合同与本协议内容不一致的，以本协议为准。2019年6月19日，北京市公安局丰台分局发出《协助冻结财产通知书》，冻结金色裕民公司在农商银行宛平支行账户内3600万元。现该款项仍在冻结中。庭审中，金色裕民公司向本院提交《告知函》、《通知》、《授权委托书》及2019年5月31日北京市公安局丰台分局向北京卢沟桥村委会发出的《调取证据通知书》，证明中数信安公司因涉嫌非法吸收公众存款刑事案件，金色裕民公司于2019年7月3日发出《告知函》，写明因中数信安公司支付的首年租金3600万元于2019年6月19日被丰台分局冻结，涉嫌经济犯罪，中数信安公司已丧失继续履行租赁合同的能力，要求该公司七日内暂停富顺县磊鑫劳务输出有限公司的装修施工或向金色裕民公司提供履行合同的担保（2年租金即7200万元存入金色裕民公司账户），否则金色裕民公司将解除租赁合同，收回租赁物。该函当日由中数信安公司代理人国耐祯签收。2020年1月6日，金色裕民公司向中数信安公司发送《通知》，写明因中数信安公司收到《告知函》后未提供担保亦未停止装修施工，依据法律规定及合同约定，自即日起解除双方租赁合同并要求中数信安公司腾空返还租赁物。该《通知》当日由中数信安公司双创园项目部施工管理团队总负责人喻政雄签收。中数信安公司对上述证据真实性均予以认可，但表示未委托喻政雄签收解除合同的《通知》，喻政雄只是项目负责人，该公司法定代表人刘欣华系被非法羁押，现失去人身自由和履行合同能力，故不认可合同解除，要求继续履行租赁合同。庭审中，金色裕民公司表示因中数信安公司支付的3600万元被公安机关冻结，造成其实际无法使用，故按合同约定的日千分之一标准主张迟延给付的违约金。金色裕民公司向本院提交北京农商银行客户回单，显示2019年10月30日北京唐冠天朗科技开发有限公司向其转账3600万元，表示因其与北京唐冠天朗科技开发有限公司没有合同关系且未收到该公司相关说明，亦未与中数信安公司就第三方代为支付租金达成有关协议，故至今未对该款项作任何处分。中数信安公司法定代表人刘欣华表示公安机关采取冻结措施后，双方曾沟通、达成谅解后，刘欣华同意由北京唐冠天朗科技开发有限公司向金色裕民公司支付3600万元作为2020年租金以保障租赁合同继续履行。金色裕民公司对此不予认可，但认可已收取中数信安公司交纳的2018年、2019年租金共计7200万元。经查，北京唐冠天朗科技开发有限公司法定代表人亦为刘欣华，案件审理过程中，该公司工商登记显示状态正常、开业。另查，2013年9月10日，北京市丰台区卢沟桥乡卢沟桥村村民委员会、北京市丰台区卢沟桥乡人民政府建设委员会出具《房屋权属证明》，载明：金色裕民公司投资为第九届中国（北京）国际园林博览会配套建设的酒店，坐落于北京市丰台区卢沟桥刘庄子村，东临射击场路、南临京广铁路线、西临京石高铁、北临丰台区展示中心，总建筑面积55000余平方米，产权属于金色裕民公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人中止履行的，应当及时通知对方，对方提供适当担保时，应当恢复履行；中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的，中止履行的一方可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；主张解除应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。本案中，金色裕民公司与中数信安公司签订的《建筑物租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效。双方争议焦点为合同解除效力与已付租金的认定问题。首先，关于合同解除事宜，因中数信安公司支付款项已被公安机关冻结，其法定代表人刘欣华现被羁押，金色裕民公司有理由认为中数信安公司已不具备继续履行合同主要债务的能力，金色裕民公司于2020年1月6日书面通知中数信安公司解除合同，具备事实依据，符合合同相关约定和法律规定，故本院据此认定双方合同于2020年1月6日解除。中数信安公司要求继续履行合同，但未能在合理期限内提供担保或恢复能够履行合同的正常公司状况，其虽主张北京唐冠天朗科技开发有限公司已代其支付2020年租金，但未就其与北京唐冠天朗科技开发有限公司的关联及代付租金系与金色裕民公司协商一致提供相关证据，现金色裕民公司亦不认可该款项系给付2020年租金，故本院对中数信安公司上述主张不予采信。合同解除后，根据合同的相对性，中数信安公司负有向金色裕民公司腾退返还租赁物的义务。其次，根据《补充协议》约定，现确因中数信安公司原因导致双方合同终止，租赁年限未超过10年，中数信安公司应向金色裕民公司支付2018年免租期的租金，现金色裕民公司认可中数信安公司已支付2018年、2019年租金，本院对此不持异议。金色裕民公司要求中数信安公司按合同约定的租金标准支付2020年1月1日至合同解除之日即2020年1月6日的租金，合法有据，本院予以支持，但金额计算有误，本院调整为591780元；同时，金色裕民公司主张中数信安公司支付自2020年1月7日起至实际腾退租赁物之日止的房屋使用费，不违反法律规定，本院亦予以支持，但支付标准本院调整为每日98630元。再，关于违约金，金色裕民公司主张因中数信安公司向其账户转账支付的3600万元于2019年6月19日被公安机关冻结致其实际无法使用，要求中数信安公司自该款项被冻结之日起按合同约定的标准（每日千分之一）支付违约金。根据本案查明事实，中数信安公司已于2017年10月24日（合同签订之日）向金色裕民公司支付租金3600万元，符合双方合同约定的租金支付期限，中数信安公司履行支付该笔租金款项的义务后，应不再产生针对该笔款项的迟延给付责任。故，现金色裕民公司以3600万元为基数主张自2019年6月19日至实际付清之日止的违约金的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，对金色裕民公司要求中数信安公司返还承租建筑群的诉讼请求，本院予以支持；对金色裕民公司要求中数信安公司支付租金、房屋使用费诉讼请求的合理部分，本院予以支持；对金色裕民公司要求中数信安公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十八条、第六十九条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、中数信安（北京）商务管理有限公司于本判决生效之日起七日内腾退位于北京市丰台区刘庄子村建筑群（5.37万平方米）交付给北京卢沟桥金色裕民投资管理公司；二、中数信安（北京）商务管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京卢沟桥金色裕民投资管理公司二〇二〇年一月一日至二〇二〇年一月六日的租金，共计591780元；三、中数信安（北京）商务管理有限公司于本判决生效之日起七日内按照每日98630元标准支付北京卢沟桥金色裕民投资管理公司自二〇二〇年一月七日至实际腾退上述房屋之日止的房屋使用费；四、驳回北京卢沟桥金色裕民投资管理公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费306640元，由北京卢沟桥金色裕民投资管理公司负担88292元（已交纳）；由中数信安（北京）商务管理有限公司负担218348元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刁 彤人民陪审员  周锦程人民陪审员  唐黎黎二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  王 琪焦语晨