福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽05执复119号 复议申请人（利害关系人）：王海洪，男，1987年10月13日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：卢晶，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋庆宙，北京市京师（泉州）律师事务所律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司晋江支行，住所地福建省晋江市青阳曾井小区兴业大厦。 负责人：胡天祝，该支行行长。 被执行人：施佳宜，女，2002年10月2日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：李荣周，男，1950年10月31日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：许玲凤，女，1958年9月27日出生，汉族，住福建省晋江市。 复议申请人王海洪不服福建省晋江市人民法院（以下简称晋江法院）(2020)闽0582执异78号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 晋江法院查明，兴业银行股份有限公司晋江支行（以下简称兴行晋江支行）与施佳宜、李荣周、许玲凤金融借款合同纠纷一案，该院于2017年9月5日作出（2017）闽0582民初3467号民事判决书，判决：一、施佳宜、李荣周、许玲凤应于本判决生效之日起十日内在继承李丽云遗产实际价值范围内向兴行晋江支行偿还借款本金342999.98元、利息8184.98元、罚息348.21元，并支付自2017年4月1日起至本息全部清偿之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息和复利；二、兴行晋江支行有权就位于晋江市罗山福埔综合开发区××花园××幢××室的房产【房屋所有权证号：晋房权证罗山字第2××1号、房屋他项权证号：晋房他证2012字第3××0号】折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项所确定的债务范围内优先受偿。该判决书于2017年9月27日发生法律效力。兴行晋江支行于2018年1月22日向晋江法院申请强制执行，执行案号为（2018）闽0582执805号。因三被执行人均未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，该院于2019年10月15日10时至2019年10月16日10时在福建省晋江市淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖位于晋江市罗山福埔综合开发区××花园××幢××室的房产【房屋所有权证号：晋房权证罗山字第2××1号、房屋他项权证号：晋房他证2012字第3××0号】。王海洪于2019年10月16日以738560元的最高价竞得。晋江法院于2019年11月12日将《拍卖成交确认书》、（2018）闽0582执805号之二《执行裁定书》（即拍卖成交裁定）及（2018）闽0582执805号《协助执行通知书》送达给王海洪；于2019年11月18日将涉案房产交付给王海洪；于2019年11月25日将（2018）闽0582执805号之二《执行裁定书》及（2018）闽0582执805号《协助执行通知书》送达给晋江市不动产登记中心。王海洪以所购涉案房屋发生过非正常死亡事件而晋江法院未予披露为由，向晋江法院提出书面异议，请求：一、撤销晋江市人民法院（2018）闽0582执805号之二《执行裁定书》以及（2018）闽0582执805号《协助执行通知书》；二、撤销晋江市人民法院对被执行人施佳宜、李荣周、许玲凤继承李丽云名下的位于晋江市罗山福埔综合开发区××花园××幢××室［晋房权证罗山字第2××1号］房屋的成交拍卖。 晋江法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，但对终结执行措施提出异议的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。本案中，王海洪以最高价竞得执行标的，晋江法院已于2019年11月12日将拍卖成交确认书及拍卖成交裁定送达给王海洪，于2019年11月18日将涉案房产交付给王海洪，并于2019年11月25日将拍卖成交裁定及协助执行通知书送达给晋江市不动产登记中心，故涉案房产的拍卖程序已经终结，王海洪于2020年5月25日向该院提出执行异议，已超过提出异议的期限，故王海洪提出的执行异议申请，不符合受理条件。立案后发现不符合受理条件的，依法应当裁定驳回申请，故对王海洪的执行异议申请予以驳回。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定：驳回异议人王海洪的异议申请。 王海洪向本院申请复议请求：撤销晋江市人民法院（2020）闽0582执异78号执行裁定书，支持王海洪的执行异议请求。事实与理由：王海洪在接收竞买的涉案房屋后才得知，原房主李丽云在涉案房屋中自杀，涉案房屋发生过非正常死亡的情况未在法院公告中予以公示说明。王海洪认为法院的拍卖行为致使其产生重大误解，购买目的无法实现，因此请求撤销该网络司法拍卖。一、晋江法院以申请人异议请求超过提出异议的期间（执行程序终结前）为由，裁定驳回申请，不符法律规定、公序良俗与检索类案（指导案例）的确立的裁判规则。王海洪提出异议的依据为《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条，该条并未限定“应当在执行程序终结之前”提出。本案中，王海洪并非执行案件当事人，于拍卖成交后才始知买入“凶宅”，却因不受其意志掌控甚至不被其知晓进度的法律执行程序而失去救济，与网络司法拍卖的目的和原则不符。晋江法院（2020）闽0582执异78号执行裁定所依据的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条中的“执行程序终结之前”不能适用本案情形。按我国社会对“凶宅”反映出的主流文化和价值观念，在买卖中造成按市价、非自愿接受“凶宅”将明显有悖公序良俗。在指导案例35号中，拍卖成交与法院裁定纠偏时隔7年有余，然最高院并未因拍卖已成交放弃对拍卖程序及拍卖结果的合法性审查，拍卖成交并不构成法院纠错之障碍。二、即使按“执行程序终结之前”的期限要求，申请人之异议也未超过该期间，异议裁定错误混淆了“对执行标的的执行终结”和“执行程序终结”两个概念。申请人在2019年12月19日获知“凶宅”信息后，已立即中止了权属证书办理手续，2020年5月正式委托律师提出《执行异议申请书》前，2019年12月就已两次向晋江法院提交《申请书》。三、本案中，申请人以向亲朋借贷购买该房，目的是改善一家老小六口人的居住条件，但现在梦想落空、背负债务，房屋至今也难以转让、出租或居住。“凶宅”以司法拍卖为源头流入市场，此关乎法院的形象和公信力，应从源头避免。民间主体间的买受方事先不知情的“凶宅”买卖，自知道或应当知道之日起，一定期限内可撤销或确认无效，而经司法拍卖的房屋却以“执行标的执行终结”为由堵死救济，显然不合理也不合法。 复议阶段，双方当事人未向本院提交新的证据，本院对晋江法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”该条文对因网络司法拍卖产生的异议提出时间没有作出规定，所以《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条的内容与《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的内容并没有冲突，故晋江法院适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，认定王海洪向该院提出执行异议时已超过期限，驳回王海洪的异议申请，并无不当，应于维持。复议申请人所举例的35号指导案例发生于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》生效之前，且司法拍卖不同于民间房屋买卖，晋江法院并非拍卖房产的原产权人或使用者，并不知晓或应当知晓该房屋此前发生的事情，也没有法定义务应当在拍卖前对所拍卖房屋是否发生过非正常死亡事件进行调查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回王海洪的复议申请，维持福建省晋江市人民法院(2020)闽0582执异78号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈灿彬 审判员  吴梅芳 审判员  戴 强 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；