贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔03民终6661号上诉人（原审被告、反诉原告）：王波，男，1976年3月8日出生，汉族，四川省达县人，户籍地四川省达县，现住贵州省遵义市播州区。上诉人（原审被告、反诉原告）：陈兴会，女，1978年6月28日出生，汉族，贵州省遵义市播州区人，住贵州省遵义市播州区。系王波之妻。二上诉人之委托代理人：谭礼强，贵州十朋律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈兴乾，男，汉族，1976年8月18日出生，贵州省遵义市播州区人，户籍地播州区，现住播州区。委托代理人：解琪睿，贵州名城（播州）律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司遵义播州支行，住所地贵州省遵义市播州区南白街道万寿南段89号，统一社会信用代码91520321214812207P。负责人：王丹，该行行长。委托代理人：李云齐，男，1970年6月2日出生，汉族，住遵义市播州区。上诉人王波、陈兴会因与被上诉人陈兴乾及原审第三人中国工商银行股份有限公司遵义播州支行（以下简称工商银行播州支行）房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省遵义市播州区人民法院（2020）黔0321民初3879号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王波、陈兴会上诉请求：1.撤销原判，发回重审或改判支持王波、陈兴会的诉讼请求；2.如二审查明陈兴乾确实代陈兴会支付医疗费190000元，履行主要义务，支持陈兴乾的诉请，陈兴乾还应支付王波、陈兴会所偿还的涉案房屋按揭款78435.84元。事实和理由：1.陈兴乾为陈兴会垫付医疗费约125000元，未履行主要义务。陈兴会从2017年6月18日受伤住院至2017年10月12日出院，病历号为1328126，陈兴会大哥陈兴国于2017年10月17日到遵义医科大学附属医院结账，陈兴乾向陈兴会的病历号打款约125000元，陈兴乾打的其他款项可能是为其他病人打款；2.若陈兴乾确实为陈兴会代为支付医疗费190000元，按（2019）黔0321民初7662号判决查明的事实，该房屋的按揭款应由陈兴乾承担。王波、陈兴会二人2015年4月购房办理按揭起至2020年8月止，二人共向银行偿还按揭款64个月，每月还款1506.81元，共计还款99435.84元，在一审法院庭审中，陈兴乾向法庭陈述，其向王波银行卡转账还按揭款12次，每次均为1500元，共计18000元，还应给付上诉人78435.84元，但一审法院对该款未作处理。同时因该涉案房屋按揭款是王波、陈兴会所签协议，为不影响征信，在未过户陈兴乾名下时，陈兴乾还必须继续偿还按揭款，一审法院对审理期间按揭款如何处理没有明示。陈兴乾辩称，上诉无理，请求维持原判。工商银行播州支行述称，不管涉案房屋最终归属王波、陈兴会或陈兴乾，在房屋按揭贷款偿还完毕后，其均愿配合解除抵押。陈兴乾向一审法院起诉请求：1.请求判决王波、陈兴会协助陈兴乾办理房屋过户手续。2.准予陈兴乾行使涤除权，代王波、陈兴会向工商银行播州支行偿还抵押贷款，工商银行播州支行协助陈兴乾办理解除抵押登记手续。3.判决王波、陈兴会给付陈兴乾向工商银行播州支行支付的逾期利息，以160000元为本金从2019年8月1日起按月息1.5%计算支付至解除抵押登记手续之日止，暂计算至2020年6月1日共计24000元。王波、陈兴会反诉请求：1、陈兴乾未按合同约定支付购房款义务，已构成违约，要求解除《房屋买卖合同》，王波、陈兴会退还陈兴乾已支付购房款125000元，王波、陈兴会收回房屋。一审法院认定事实：王波与陈兴会系夫妻关系，陈兴会与陈兴乾系兄妹关系。陈兴会因发生交通事故需抢救费用，陈兴乾以自己的名义借钱为陈兴会垫付了医疗费，后就陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费用问题，经王波与陈兴乾协商，王波和陈兴会将其按揭贷款购买的位于遵义市播州区房屋卖给陈兴乾。2017年10月21日，王波作为甲方，陈兴乾作为乙方，双方签订了房屋买卖合同。该合同约定：乙方向甲方购买私有住房，甲方所售房屋位于龙坑镇××大道铜××台××19-1，大约108㎡，所售房屋总金额为200000元，一次性付清。虽然合同约定房屋总金额为200000元，但双方口头约定陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费用折抵为购房款，涉案房屋的银行按揭贷款则由陈兴乾偿还，王波和陈兴会已将涉案房屋交付给了陈兴乾管理使用至今。陈兴乾找王波和陈兴会配合办理支付银行贷款及房屋过户手续时被拒绝。为此，陈兴乾特提起诉讼。另，2019年9月9日，王波和陈兴会起诉陈兴乾，请求确认双方于2017年10月21日签订的房屋买卖合同无效，该案经审理，原审法院于2019年11月26日作出（2019）黔0321民初7662号民事判决书，判决驳回王波和陈兴会的诉讼请求。王波和陈兴会所出卖的涉案房屋系二人于2015年3月10日向遵义格瑞易通房地产开发有限公司按揭贷款购买，首付款为92018元，在工商银行播州支行处按揭贷款214000元，并办理了相关的商品房买卖合同备案登记和抵押登记。陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费用有票据的为190000元。一审法院认为，王波、陈兴会与陈兴乾之间系房屋买卖合同关系，所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，对当事人具有约束力。按照双方口头约定陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费用折抵为购房款，涉案房屋的银行按揭贷款则由陈兴乾偿还，实际垫付的医疗费用有票据的为190000元，其购房款尚差10000元，该款应由陈兴乾支付给王波、陈兴会；王波、陈兴会应协助履行办理房屋的过户义务，王波、陈兴会所提起的要求解除房屋买卖合同的反诉请求，因不具备合同解除的情形，不予支持。庭审中，陈兴乾表示愿意偿还欠工商银行播州支行的抵押贷款，工商银行播州支行表示只要贷款本息归还后同意协助办理解除抵押权。陈兴乾要求王波、陈兴会给付向工商银行播州支行支付的逾期利息，按照双方口头约定涉案房屋的银行按揭贷款则由陈兴乾偿还，故从双方签订合同时起，涉案房屋的银行按揭贷款则由陈兴乾负责偿还，故陈兴乾的该项请求，不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条，《中华人民共和国担保法》第四十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由陈兴乾在判决生效后代为王波、陈兴会偿还工商银行播州支行剩余贷款本金、利息及逾期利息（含罚息），利息及逾期利息（含罚息）按王波、陈兴会与工商银行播州支行签订的借款合同约定的计算规则计算。二、工商银行播州支行在陈兴乾履行完还贷义务后十五个工作日内协助陈兴乾办理位于遵义市播州区房屋的抵押权注销登记手续。三、由王波、陈兴会继续履行与陈兴乾签订的房屋买卖合同，在涉案房屋的抵押权注销后十五个工作日内协助陈兴乾办理位于遵义市播州区房屋的过户手续。四、由陈兴乾在判决生效后五日内支付王波、陈兴会购房款10000元。五、驳回陈兴乾的其余诉讼请求。六、驳回反诉王波、陈兴会的诉讼请求。案件受理费200元（已减半收取），反诉费2800元，减半收取1400.00元，共计1600元，由王波、陈兴会负担。本院二审期间,王波、陈兴会提交以下证据：1.医院结算单、医院出院记录，证明陈兴会2017年10月12日已出院，2017年10月17日陈兴会与医院结算，但陈兴乾在2017年11月10日向医学院支付了一笔10000元，由此推测这7笔打款中并非都是陈兴乾打给陈兴会的医疗费用。2.银行还款记录一份，证明涉案房屋的银行按揭贷款至今依然是王波在偿还，如按合同约定，就算房屋给陈兴乾，这期间王波偿还的房屋贷款应该由陈兴乾清偿。陈兴乾质证称，1.对医院结算单的真实性、合法性无异议，但无法达到其证明目的，陈兴会喉咙还有息肉，其前后反复医疗住院，11月10号那笔钱也是打给用于其治疗；对出院记录的真实性、合法性不持异议，但是对证明目的不予认可。2.对银行还款记录认可，但是在双方签订房屋买卖合同后，是陈兴乾将钱转入王波的银行卡里，一共还了12个月，每月按王波的指定转账1500元。后来因为王波把银行账号冻结了，陈兴乾就还不进去钱了，后面就是王波自己偿还的。陈兴乾提交以下证据：1.通话录音，证明陈兴乾与其堂弟陈兴忠就陈兴会住院所花费用进行了商量，而且陈兴乾还向陈兴忠借钱用来支付陈兴会的治疗费用。2.遵义医科大学附属医院出具的陈兴会住院预交金额情况说明两份，证明陈兴会于2017年10月12日出院后又住院，直至2017年11月13日才出院，且情况说明上的每一笔钱与陈兴乾转入医院的流水明细完全符合，表明陈兴乾支付的190000元都是用于陈兴会的治疗。王波、陈兴会质证称，1.对通话录音，通话时间是2020年7月1日，这时间已经是陈兴乾与陈兴会发生案件纠纷的时候，其真实性不予认可，而且这份通话录音的内容完全就是陈兴乾与陈兴忠自说自话的，不客观不真实，对该证据的三性均不认可。2.对情况说明的真实性、合法性不持异议，对关联性持异议，不能证明陈兴乾打的钱是打给陈兴会的账户的。本院对一审查明的事实予以确认。另，陈兴会于2017年10月12日出院后，于2017年10月12日至11月13日又在遵义医科大学附属医院住院治疗。陈兴会认可住院号1360151为其2017年10月12日至11月13日在遵义医科大学附属医院住院治疗的住院号。本院认为，王波、陈兴会与陈兴乾对双方之间系房屋买卖合同关系，双方所签订的房屋买卖合同系双方的真实意思表示，合法有效，双方口头约定陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费用折抵为购房款，涉案房屋的银行按揭贷款则由陈兴乾偿还，以及工商银行播州支行对其在陈兴乾履行完还贷义务后十五个工作日内协助陈兴乾办理位于遵义市播州区房屋的抵押权注销登记手续无异议，本院应予确认。关于陈兴乾为陈兴会垫付的医疗费数额问题，据陈兴乾提交的贵州遵义农村商业银行股份有限公司天池支行的个人明细账户查询载明的流水信息与遵义医科大学附属医院出具的陈兴会住院预交金额情况说明上载明的时间、金额一致，故一审认定陈兴乾为陈兴会垫付190000元医疗费正确，本院予以确认。因双方签订的涉案房屋买卖合同约定的购房款为200000元，故一审判决陈兴乾还应支付王波、陈兴会购房款10000元正确，本院予以维持。陈兴会提出其于2017年10月12日已出院，陈兴乾转入遵义医科大学附属医院的有些款项非其医疗费的上诉理由，与其2017年10月12日至11月13日又在遵义医科大学附属医院住院治疗的事实及该医院出具的情况说明不符，对该上诉理由本院不予采信。故陈兴乾已履行了房屋买卖合同的主要义务，陈兴会请求解除该房屋买卖合同无事实及法律依据，本院不予支持。因涉案房屋买卖合同未予解除，故双方均应按照合同继续履行各自义务，一审判决陈兴乾代为王波、陈兴会偿还工商银行播州支行剩余贷款本金、利息及逾期利息（含罚息），由王波、陈兴会继续履行与陈兴乾签订的房屋买卖合同，在涉案房屋的抵押权注销后协助过户并无不当，本院予以维持。关于陈兴乾是否应支付王波、陈兴会已偿还的银行贷款部分，因王波、陈兴会在提起反诉时并无该项诉求，故对该项请求本院不予审查，其可另案起诉主张。综上所述，王波、陈兴会的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3200元，由陈兴会、王波负担。本判决为终审判决。审判长 佘  异审判员 令狐荣强审判员 何  容二〇二〇年十二月四日法官助理杨颜穗书记员罗然