北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初6793号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。负责人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：赵刚，男，1977年10月30日出生，汉族，户籍地北京市大兴区，公民身份号码：×××。被告：张文哲，女，1984年1月23日出生，汉族，户籍地北京市大兴区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告赵刚、张文哲追偿权纠纷一案，本院于2020年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告赵刚、张文哲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.赵刚、张文哲向住房担保中心偿还代偿款669065.24元；2.赵刚、张文哲向住房担保中心支付代偿款项自2019年11月8日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按日万分之四的标准计算）；3.本案诉讼费、公告费由赵刚、张文哲承担。事实及理由：赵刚、张文哲为购买位于北京市大兴区亦庄镇亦庄新城x街区x地块x限价房x层x室房屋，向中国农业银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称农行大兴支行）申请个人住房贷款。农行大兴支行与赵刚、张文哲、住房担保中心三方于2015年7月9日订立了《个人房屋抵押借款合同》。合同约定：农行大兴支行向赵刚、张文哲提供个人住房贷款660000元，贷款期限30年，还款方式为自由还款法。合同约定由住房担保中心承担连带责任保证担保；保证范围为借款本金、利息、罚息。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款热应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四标准向保证人支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，截止到2019年11月7日，赵刚、张文哲已逾期20期贷款未偿还。农行大兴支行依据合同约定，于2019年10月16日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》。住房担保中心于2019年11月7日代赵刚、张文哲向农行大兴支行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计669065.24元；现本案所涉款项均未偿还。故住房担保中心诉至法院。赵刚、张文哲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月9日，赵刚、张文哲（甲方、借款人）与农行大兴支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：xxx），约定借款数额为660000元，借款于合同生效当日划付北京融创嘉业房地产开发有限公司开户行招商银行大望路支行账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为2.91667‰，自借款划付之日起计息。借款期限为30年，自2015年7月9日起至2045年7月9日止。借款用途仅限于甲方购置（含建造、大修）坐落于北京市大兴区亦庄镇亦庄新城x街区x地块x限价房x层x住房，建筑面积74.14㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月9日，最后一次还款时间为借款期限届满日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为2696元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收，自乙方划收之日为甲方还款。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，并可以要求保证人履行保证责任，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为1980元。甲方未按合同约定的债务履行期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由赵刚、张文哲签字确认。2019年1月17日，住房担保中心就赵刚、张文哲购买的上述房产即赵刚、张文哲名下位于北京市大兴区鹿华路x号院x号楼x层x房产取得不动产登记证明，证明权利为抵押权，他项权利种类为一般抵押，权利人为住房担保中心，义务人为赵刚、张文哲，债权数额为660000元。北京市住房贷款担保中心依约向赵刚、张文哲发放贷款660000元。后因赵刚、张文哲未按借款合同约定履行还款义务，2019年10月16日，农行大兴支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2015年7月9日与借款人赵刚、张文哲签订借款合同，向其提供贷款66万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）大兴区亦庄镇亦庄新城x街区x等地块x限价房x层x。截止到2019年10月31日，该借款人剩余贷款本金632354.97元，逾期开始时间2018年3月9日，逾期期数20期，逾期本金18047.38元，利息34570.96元，罚息2139.31元，代偿金额合计669065.24元。鉴于该笔贷款连续逾期已达保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。2019年11月7日，农行大兴支行向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2015年7月9日与借款人赵刚、张文哲签订借款合同，向其提供贷款66万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）大兴区亦庄镇亦庄新城x街区x等地块x限价房x层x。鉴于借款人该笔贷款连续逾期20期已达保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2019年10月31日代借款人偿还款项合计669065.24元。其中：本金632354.97元、利息34570.96元、罚息2139.31元，该笔贷款已经结清。”2019年11月11日，住房担保中心向赵刚邮寄代偿资料，《偿还代偿贷款通知函》。该通知函载明：“您于2015年7月9日与农行大兴支行营业部签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》，借款66万元，期限30年，用以购买大兴区亦庄镇亦庄新城x街区x等地块x限价房x层x房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年10月31日代您偿还贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计669065.24元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，赵刚、张文哲至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：赵刚、张文哲与农行大兴支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，赵刚、张文哲在借款合同履行期间未按约定向农行大兴支行履行还款义务，导致住房担保中心代赵刚、张文哲向农行大兴支行偿还逾期款项共计669065.24元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向赵刚、张文哲进行追偿，故住房担保中心要求赵刚、张文哲偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，本院予以支持。关于违约金一节，赵刚、张文哲未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心有权依据合同约定要求赵刚、张文哲自2019年11月8日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金，本院对其上述诉讼请求亦予以支持。赵刚、张文哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：赵刚、张文哲于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款669065.24元并支付违约金（违约金以669065.24元为基数，按照每日万分之四的标准自2019年11月8日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10491元及公告费300元（北京市住房贷款担保中心均已预交），均由赵刚、张文哲负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  刘良喜二〇二〇年十二月十日书 记 员  刘 鸽