文书内容重庆市开州区人民法院民 事 裁 定 书(2020)渝0154民特914号申请人：重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司，住所地重庆市渝中区中山三路121号12楼1207、1208、1209室，统一社会信用代码9150010305481670X2。法定代表人：马晓玲，董事长。委托代理人：李力、张良培，北京盈科（重庆）律师事务所律师。被申请人：何桂，女，汉族，1977年09月05日出生，重庆市渝北区。被申请人：刘六俊，男，汉族，1962年12月23日出生，重庆市开州区。被申请人：重庆桑园置业有限公司，住重庆市开州区xx街道新城南环路1053号，统一社会信用代码915002347980440950。法定代表人：刘六俊。申请人重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司与被申请人何桂,刘六俊,重庆桑园置业有限公司申请实现担保物权一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司称，1、请求贵院裁定拍卖或变卖被申请人刘六俊名下位于开县xx街道百成街91号附155、156、157、158号房产（312房地证2011字第01145号）和重庆桑园置业有限公司名下位于开县xx街道百成街91号的房产（312房地证2013字第04766号）；2、请求贵院裁定申请人有权就变卖、拍卖上述房产所的价款在借款本金4860000元及截止2015年7月10日的利息202666.67元、罚息833940元、复利28234.67元及2015年7月11日起至全部清偿时止以借款本金4860000元为基数按月利率2%计算的罚息、律师费15000元、财产保全担保费12000元、受理费53463元、诉讼保全费5000元，公告费225元范围内优先受偿；（上述已知金额共计6010529.34元）。3、本案申请费由被申请人承担。事实理由：2014年4月25日，申请人与债务人何桂签订个人借款合同，双方约定债务人向申请人借款人民币800万元，借款期限为7个月，月利率2%，还款方式为按月结息，到期还本，每月20日付息，到期一次性还本等内容。同日，被申请人刘六俊,重庆桑园置业有限公司与申请人签订抵押合同，后续自愿将其自有的房产经依法抵押登记后抵押予申请人，作为债务人何桂按期归还借款的担保，同时也为借款提供连带责任保证担保。申请人与全部债务人、保证人于2019年12月20日通过(2018)渝0103民再10号民事调解书对主债务成立事实、金额及责任范围、偿还方式均进行了双方确认，约定应于2020年4月30日前履行完毕现到期仍未履行。被申请人地址均是该该案中确认的司法送达地址。综上，申请人为实现抵押担保物权，依据民事诉讼法及物权法相关规定，特向贵院提出申请，望依法支持申请人申请请求。被申请人刘六俊,重庆桑园置业有限公司称，我们是7个案件是一起的，现在这3个案件到期了，导致后面的6个案件实现不了，我们已经履行了一个何美的案件，履行完了之后申请方应当给我方解除查封物（不是本案的），但是没有解除，后面我们就与其他人达不成协议了，造成后面的6个案件（含今天听证的3个案件）执行不了，渝中区人民法院多次让我们调解，最后才达成了调解，后面还不了钱是因为查封没有解除的问题。申请人没有在一审及再审中主张对抵押物实现抵押权，债务已于2015年到期，申请人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，依法不予保护，综上请求裁定驳回申请人的申请。经审查查明：2014年4月25日，兴农投小贷公司与何桂签订重兴农投（2014）借字第27号《个人借款合同》，约定借款金额800万，借款期限7个月，月利率20‰，还款方式为按月结息、到期还本，每月20日付息，到期一次性还本等内容；刘六俊、桑园置业公司、吴小伟、吴秀英、杨文明、盛小英、李雯、刘毅、宁宇门业公司、开县惠客隆购物中心、浩丰农业公司自愿为何桂的上述借款提供连带责任保证担保。2014年4月30日，兴农投小贷公司向何桂发放了贷款800万元。何桂借款后偿还了部分借款本息。开县惠客隆购物中心于2014年11月18日被注销登记。同日签订了重兴农投（2014）抵字第27号抵押合同，抵押合同第九条抵押权的实现1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产：……2、本合同所担保的债权同时存在物的担保（含借款人或者第三人提供）和保证担保的，抵押权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含借款人提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押权人已经选择某一担保方式、担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式来实现全部或者部分债权。约定的抵押财产（见下表）：            序号              抵押人              产权证号              房屋地址              面积      (平方米)                  1              刘六俊              312房地证2011字第01145号              重庆市开县xx百成街91号附155号、156号、157号、158号              381.83                  2              重庆桑园置业有限公司              312房地证2013字第04766号              重庆市开县xx百成街91号              1628.08      2014年5月4日，在所在地房屋管理部门进行了抵押登记。何桂借款后偿还了部分借款本息。重庆市渝中区人民法院(2018)渝0103民再14号民事调解书，确认各方当事人自愿达成如下协议：一、各方一致确认，重兴农投（2014）借字第27号借款合同项下逾期未还的本金为4860000元，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司为本案已实际支付实现债权费用85688元，前述两项费用合计：4945688元。二、刘六俊、吴小伟应于2020年6月30日前向重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司支付4945688元。三、重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司按照第二条约定按时足额收到第一条所述全部逾期本金和实现债权费用后，不再按重兴农投（2014）借字第27号借款合同约定收取应收未收利息、罚息、复利和其他所有费用，本案全部债务即履行完毕。同时，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司于收到第一条所述全部逾期本金和实现债权费用后的10个工作日内，向重庆市渝中区人民法院提交申请解除本案查封财产的查封，并协助抵押人向抵押登记部门申请解除本案抵押财产的抵押登记（具体经办进度以法院、查封物所在地房屋管理部门、车辆管理部门为准）。四、在本调解书履行期间，若刘六俊、吴小伟未按第二条约定按期足额归还第一条所述本金和费用时，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司有权向重庆市渝中区人民法院申请按照以下内容强制执行，且在调解书履行期间已还款项，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司将按照下列载明的应收未收的实现债权费用、复利、罚息、利息和本金的顺序依次冲抵：1、本案借款人何桂立即偿还重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司借款本金4860000元以及截止2015年7月10日的利息202666.67元、罚息833940元、复利28234.67元，并支付自2015年7月11日起至全部清偿时止，以借款本金4860000元为基数按月利率2%计算的罚息；2、本案借款人何桂立即支付重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司律师费15000元、财产保全担保费12000元、本案件原审受理费53463元、诉讼保全费5000元、公告费225元；3、本案担保人刘六俊、重庆桑园置业有限公司、吴小伟、吴秀英、杨文明、盛小英、李雯、刘毅、重庆市宁宇门业有限责任公司、四川广达置业有限公司、开县浩丰农业开发有限公司对本案借款人何桂的前述债务承担连带清偿责任。五、由于本案为系列纠纷案件，各方一致确认所有涉案归还款项的清偿顺序依次为：1、何美借款案[案号（2018）渝0103民再13号]；2、刘六俊借款案[案号（2018）渝0103民再10号]；3、何桂借款案[案号（2018）渝0103民再14号]；4、刘毅借款案[案号（2018）年渝0103民初字第3819号]；5、熊鹰借款案[案号（2018）年渝0103民初字第3423号]；6、吴秀英借款案[案号（2018）渝0103民再12号]；7、惠客隆借款案[案号（2018）渝0103民再11号]。在刘六俊、吴小伟未能足额偿还何美借款案、刘六俊借款案逾期本金和实现债权费用之前，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司有权将刘六俊、吴小伟及其指定的第三方或者本案件所涉当事人偿还的款项，先行依序偿还何美借款案、刘六俊借款案逾期本金和实现债权费用，剩余款项再用于支付本案欠款。任何一个案件进入执行的，执行过程中收到的任何款项以及刘六俊、吴小伟及其指定的第三方或者上述七个案件所涉当事人偿还的非执行案件款项仍然按照上述顺序抵偿各个案件的欠款。如执行过程中处置抵押物、查封物所得款项超出该执行案件标的的，超出部分仍按照上述顺序依次偿还各个案件的欠款。重庆市渝中区人民法院[案号（2018）渝0103民再14号]调解书生效后，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司向重庆市渝中区人民法院申请执行，被申请人履行了调解书中的第五项中系列案件的清偿顺序依次的第1目，即何美借款案[案号（2018）渝0103民再13号]，尚未履行本案中的还款，重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司对前述抵押登记的担保物向本院申请实现担保物权。本院经审查认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十一条人民法院应当就主合同的效力、期限、履行情况，担保物权是否有效设立、担保财产的范围、被担保的债权范围、被担保的债权是否已届清偿期等担保物权实现的条件，以及是否损害他人合法权益等内容进行审查。本案涉涉及的借贷合同事实，虽然申请人在之前的诉讼程序中没有主张本案要求裁定执行的房屋价款优先权，但通过另案诉讼双方认可了主合同的效力，已经确认了被申请人应当履行的主债权额及相关费用，主债权清偿期的届满时间，确定了因主债权涉及的抵押担保登记的财产范围。在本案审查中被申请人没有对抵押及抵押登记事实和抵押合同效力提出异议，被申请人认可了尚欠申请人的重庆市渝中区人民法院（2018）渝0103民再14号民事调解书确认的债务额。借款人刘六俊没有按照重庆市渝中区人民法院（2018）渝0103民再14号民事调解书按时履行还款义务，申请人有权按照该调解主文第四条第1.2项的约定执行，并请求裁定就变卖、拍卖上述房产所的价款在借款本金4860000元及截止2015年7月10日的利息202666.67元、罚息833940元、复利28234.67元及2015年7月11日起至全部清偿时止以借款本金4860000元为基数按月利率2%计算的罚息、律师费15000元、财产保全担保费12000元、受理费53463元、诉讼保全费5000元，公告费225元范围内优先受偿。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条规定：“人民法院审查后，按下列情形分别处理：（一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产”。所以，申请人要求实现担保物权，符合法律规定，本院应当准许，本案被申请人认为系申请人没有按约定对另案中的抵押物按时解除抵押，导致被申请人无法履行本案义务，其不具有法律上的关联性，该异议理由不成立；被申请人还申请人未在主债权诉讼时效期间行使抵押权，要求对此不予保护。对此分析认为，《物权法》第二百零二条规定“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”。本条规定的期间是主债权的诉讼时效期间，包括主债权诉讼时效中断，本案中涉及的债权已经通过另案诉讼胜诉，受到司法保护，抵押权也将受到保护，被申请人的该项异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：准予对被申请人刘六俊名下位于开县xx街道百成街91号附155、156、157、158号房产（312房地证2011字第01145号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；准予对被申请人重庆桑园置业有限公司名下位于开县xx街道百成街91号的房产（312房地证2013字第04766号）采取拍卖、变卖等方式依法变价；申请人重庆市渝中区兴农投小额贷款有限公司有权就上述房产拍卖、变卖所得价款在借款本金4860000元及截止2015年7月10日的利息202666.67元、罚息833940元、复利28234.67元及2015年7月11日起至全部清偿时止以借款本金4860000元为基数按月利率2%计算的罚息、律师费15000元、财产保全担保费12000元、受理费53463元、诉讼保全费5000元，公告费225元范围内优先受偿；申请费80元，由被申请人何桂、刘六俊、重庆桑园置业有限公司负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日十五日内，向本院提出异议。审判员  杜连成二〇二〇年十二月十八日书记员  吴海军