北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初8913号原告：程伟，男，1978年10月1日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张俊磊，（程伟之妻），女，1978年9月26日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜阳市颍州区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：刘东旭，男，1983年7月23日出生，汉族，户籍所在地河北省承德市隆化县，公民身份号码×××。原告程伟与被告刘东旭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程伟之委托诉讼代理人张俊磊到庭参与诉讼，被告刘东旭经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告程伟向本院提出诉讼请求：1．判令被告向我方支付自2019年11月16日至2020年5月5日的房屋租金共计40376．44元；2．被告向我方支付供暖费5540．12元；3．被告支付原告违约金32448．3元；4．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年4月16日签署了《北京市房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市顺义区×街×号院1号楼×层×室房屋出租给被告，月租金为9013元，押一付三，如被告拖延交纳租金超过7日，原告有权解除合同并没收押金。被告自2019年11月开始一直未向原告交纳房屋租金，经多次催要仅交纳了10000元，截止到2020年5月5日尚欠房租50376．44元，故诉至法院，请求法院判如所请。被告刘东旭经本院合法传唤，既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2019年4月16日，程伟（出租人、甲方）、刘东旭（承租人、乙方）、北京华谊联行房地产经纪有限公司（居间方、丙方）签订了《北京市房屋租赁合同》，约定内容如下：第一条房屋基本情况，（一）房屋坐落于北京市顺义区×街×号院×号楼×层×室内（以下简称涉诉房屋），建筑面积128．84平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证书或购房合同，房屋所有权证或购房合同编号：×京房权证顺字第××××号，房屋所有权人（购房人）姓名或名称：程伟。……第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2019年5月16日至2021年5月15日，共计贰年。（二）免租期为自2019年4月16日至2019年5月15日。免租期内乙方不承担租金但应承担本合同第五条应由乙方承担的费用。……第四条租金、支付方式、递增、付款账户及押金，（一）租金标准：该房屋年租金人民币壹拾万捌仟壹佰陆拾壹元整（￥108161元整），日租金人民币：2．3元/平方米。（二）支付方式：该房屋租金每叁个月支付一次，乙方应于本合同生效后7个工作日向甲方交付第一期租金人民币：贰万柒仟零叁拾玖元整（￥27039元整），乙方自行到地税部门开取租金发票，乙方最晚应于每期届满前15日内支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付租金。……（四）乙方将租金汇往甲方指定账户，即视为乙方完成付款义务：开户行：农业银行（北京宏城花园支行），户名：程伟，账号：×××。（五）乙方应于本合同生效当日支付甲方押金：人民币：玖仟零壹拾叁元整（￥9013元整），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应在结算后2个工作日内（不计利息）如数返还给乙方。……第五条其他相关费用的承担方式，（一）租赁期内的下列费用中，……（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）、（8）由乙方承担：……（8）供暖费……第六条居间服务，（一）本合同签订之日，甲方应按照本合同向丙方一次性支付本房屋月租金的100%即人民币：玖仟零壹拾叁元整（￥9013元整）作为佣金。……第十一条合同解除，……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。1、不按照约定支付租金达7日的，欠缴其他各项费用达7日。……第十二条违约责任，……（一）……乙方有第十一条第四款约定的情形之一的，应按年租金的30%向甲方支付违约金。（二）租赁期间，甲方需要提前收回房屋，或乙方需提前退租的，应提前两个月通知对方，并按年租金的30%向对方支付违约金。若乙方提前退租，甲方不予退还相应租金及押金。（三）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按日租金2倍标准支付违约金。《北京市房屋租赁合同》尾部出租人（甲方）签章处有程伟签字，承租人（乙方）签章处有刘东旭签订。双方于2019年4月30日签订《补充合同》，内容如下：“北京市房屋租赁合同（编号：JJHT-0035）已于2019年4月16日签订并生效，合同中第四条第（二）款规定第一期租金应于合同生效日后7个工作日内交付，现乙方由于个人资金周转问题无法按期支付第一期租金，并向甲方申请将第一期租金交付期限延长至2019年5月30日，并自愿给付甲方额外5000元补偿款（人民币伍仟元整）。甲方同意乙方的申请并接受补偿。若2019年5月30日之前，乙方仍未向甲方支付第一期租金，甲方可单方面解除北京市房屋租赁合同（编号：JJHT-0035），乙方应按合同约定向甲方支付违约金（每逾期一日，乙方按合同所规定租金标准的2倍向甲方支付租金），并将房屋恢复至起租日当天之原貌。本合同与北京市房屋租赁合同（编号：JJHT-0035）同时存在，具有同等法律效力。本合同由甲、乙双方共同签订，均为双方真实意思表达。本合同于甲、乙双方签字当日生效。本合同一式两份，甲、乙双方各持一份。”经本院核实，涉诉房屋登记在原告名下。原告提交其于刘东旭的微信转账记录及银行短信，确认其已经收到刘东旭自2019年5月16日至2019年11月15日的房屋租金，关于2019年11月16日此后的房屋租金，被告仅于2019年12月31日向其银行转行1万元，此后再未进行支付。原告提交其与A×、A×业主共同向被告出具的《通知函》，内容为：“致：东方国宏（北京）科技有限公司（刘东旭）：根据与贵公司签订旭辉-A×-A×-A×的《租赁合同》，贵公司应在2019年11月1日支付第四季度房屋租金。截止到2020年3月24日，业主账面显示仍未收到足额该期房屋租金。贵公司应在2020年2月1日支付第一季度（2020．2．1-2020．5．1）房屋租金。截止到2020年3月24日，业主账面显示仍未收到该期房屋租金。按合同约定2019年至2020年供暖费，贵公司还未缴清本期供暖费用。……1、特请贵公司于2020年3月31日中午12:00前支付上一期（2019．11．1-2020．2．1）未支付完租金和本期（2020．2．1-2020．5．1）租金。2、如不能履行前述操作，业主将对贵公司停止相关服务，解除合同，由此造成的一切损失及责任由贵公司承担”。原告提交其与北京华谊联行房地产经纪有限公司签订的《服务确认书》，该《服务确认书》约定由原告向北京华谊联行房地产经纪有限公司支付居间费用9013元。原告称其与被告约定涉诉房屋支付方式为“押一付三”，被告向其交纳9013元押金后其将该款项作为居间费用给付至北京华谊联行房地产经纪有限公司。原告提交涉诉房屋物业公司管家王颖的证人证言：“2020年6月25日，经过×中心×#-×、×#-×、×#-×三个房间业主同意，及原租户刘东旭电话确认：部分办公桌椅、沙发及茶几以6000元变卖给新的租户，收入所得归×#×业主所有，充抵原租户刘东旭所欠房租，其余未变卖的被原租户刘东旭自行搬走。”经本院确认，本案与（2020）京0113民初7963号民事案件中的涉诉房屋分别为上述证言中的×#-×、×#-×房屋，均不涉及办公用品折抵房屋租金的事宜。原告另提交北京宝瑞祥科贸有限公司于2020年9月16日为涉诉房屋交纳的供暖费用发票，原告称其为北京宝瑞祥科贸有限公司的法定代表人及股东，其用公司名义交纳了供暖费用。上述事实，有庭审笔录、《北京市房屋租赁合同》、房屋所有权证、微信转账记录、《北京市房屋租赁合同》等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘东旭经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《北京市房屋租赁合同》和《补充说明》系程伟与刘东旭的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故程伟与刘东旭均应按照合同履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。根据涉诉房屋物业公司工作人员证人证言，被告已于2020年6月25日搬走，双方的房屋租赁合同已经解除，本院对此不持异议。关于原告程伟主张自2019年11月16日至2020年5月5日的房屋租金，鉴于原告程伟确认被告刘东旭已向其给付房屋1万元，故本院对于原告程伟给付剩余房屋租金的诉讼请求予以支持。此外，由于原告认可其已收取被告押金9013元，且被告逾期支付房屋租金的行为不属于《北京市房屋租赁合同》第十二条第（二）款约定的不予退还房屋押金的情形，故本院将原告应退还被告的押金在剩余房屋租金中予以抵扣。关于原告程伟主张供暖费费用，《北京市房屋租赁合同》第五条第（一）款约定承租期间的供暖费由被告刘东旭承担，故本院对原告程伟的此项诉讼请求予以支持。关于原告程伟主张的违约金，被告刘东旭逾期支付租金，根据《北京市房屋租赁合同》第十一条第（四）款第1项以及第十二条第（一）款，刘东旭已构成违约，故本院对原告程伟主张违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘东旭于本判决生效之日起七日内向原告程伟给付房屋租金三万一千三百六十三元四角四分；二、被告刘东旭于本判决生效之日起七日内给付原告程伟供暖费五千五百四十元一角二分；三、被告刘东旭于本判决生效之日起七日内给付原告程伟违约金三万二千四百四十八元三角；四、驳回原告程伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百八十元，由被告刘东旭负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元（原告已交纳），由被告刘东旭负担，于本判决生效之日起七日内给付原告程伟。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年十二月十七日法官助理 夏 天书 记 员 田小星