贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0522民初1359号 原告：徐开伟，男，1982年10月25日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告：彭思孟，女，1978年6月12日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 委托代理人：徐开伟，与原告彭思孟系夫妻关系，委托权限为特别授权。 被告：贵州嘉誉金源房地产开发有限公司，住所地黔西县文峰街道办事处花都大道滨河湾A栋14层。 法定代表人：刘永芳，系公司负责人。 委托代理人：徐公云，男，1965年9月18日出生，汉族，系公司员工，委托权限为特别授权。 原告徐开伟、彭思孟与被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年03月11日立案后，于2020年3月24日由审判员李艳霞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐开伟（兼原告彭思孟的委托代理人）到庭参加诉讼，被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。庭审后，双方向本院申请和解期2个月并因请示扣除请示期，本案现已审理终结。 原告徐开伟、彭思孟诉称：2014年2月15日，原被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的“嘉誉·滨河湾”小区B1幢1单元7层1号商品房，房屋总价款286800元。合同第11条约定，被告应当在2015年3月31日前交房，第二十二条第二款约定被告于商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记；第三款第（一）项约定：出卖人承诺于2016年8月31日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金。合同签订后，原告依约交纳了全部购房款。被告于2014年10月24日向原告交付了房屋。但因为被告的原因，小区建设工程至今还没有经过公安消防、规划等部门的专项验收，没有取得建设工程竣工验收备案证明文件，还不能办理商品房初始登记，至今还没有向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，致使原告至今还不能取得房屋所有权证书。被告应当按原告已付房价款每日万分之二的标准，赔偿原告自2016年8月31日至2020年3月1日的逾期办理商品房转移登记违约金73134元（286800元×0.0002×1275天）；并应当继续按原告已付房价款每日万分之二的标准，赔偿原告自2020年3月1日至实际交付办理商品房转移登记有关文书之日止的违约金，及本案诉讼费用由被告承担。现原告诉至法院，请求判决：1、请求判令被告赔偿原告2016年8月31日至2020年3月1日的逾期办证违约金73134元；2、判令被告继续按原告已付房款286800元，按日0.02%自2020年3月1日起至不动产登记证书交付给原告之日止的违约金，每年支付一次；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审后原告撤回要求被告每年支付一次违约金的诉讼请求。 为支持其诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据： 1、原告身份证复印件，证明主体适格； 2、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房买卖合同的事实及该合同对房屋价款、违约金的约定； 3、销售不动产统一发票（自开）一张、中国农业银行股份有限公司贵州分行个人住房公积金委托贷款借款合同、借款凭证，证明原告已缴纳全部房款，已经履行合同。 4、收款收据一张，证明被告代收办证的相关费用。 被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司未进行答辩，在举证期内被告未向本院提交证据。 本院依职权调取的证据：黔西县不动产登记中心出具的《不动产登记资料查询结果证明》、黔西县自然资源局出具的《关于对贵州省黔西县人民法院函(2020)黔0522民初1660号的复函》。 原告对于本院依职权调取的证据无异议。 本院经审查认为，原告提交的证据及本院依职权调取的证据均客观真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法可作为本案定案的依据。 经审理查明：原、被告双方于2014年2月15日签订《商品房买卖合同》，约定原告以286800元的总价款向被告购买位于黔西县，合同约定原告以首付86800元，贷款200000元的方式支付购房款。合同第二十二条第三款第（一）项约定“出卖人承诺于2016年8月31日”前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人；第（二）项约定“出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按下列约定处理：1、约定日期起30日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房屋价款的2%承担违约责任；2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”。合同签订后，原告按照约定向被告支付购房款286800元。2015年5月，被告向原告交付房屋。因被告未按合同约定履行办证义务，故原告以被告违约提起本案诉讼。 另查明，贵州嘉誉金源房地产开发有限公司至今未办理建设工程竣工规划许可证、房屋竣工验收备案表等手续，不符合不动产登记条件，暂时不能办理不动产首次登记及转移登记。 本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵守合同约定，履行合同义务。本案系商品房销售合同纠纷，基于不动产物权变动在我国采取登记生效主义，除依约交付房屋外，出卖人一方还负有协助买受人办理商品房权属登记的义务。在本案中，被告在2016年8月31日前未取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，根据《商品房买卖合同》第二十二条第三项约定转移登记：“（一）出卖人承诺于2016年8月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）2.（2）2、约定日期起30日后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款的0.02%的违约金”之约定，从2016年9月1日起，被告应按照合同约定以286800元为基数，按日0.02%向原告支付违约金至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书为止，原告诉讼请求第1、2项中从2016年9月1日至被告向原告交付办理商品房转移登记的有关文书之日止范围内的违约金予以支持，超出部分不予支持。被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视其放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐开伟、彭思孟支付逾期办证违约金，违约金以286800元为基数，从2016年9月1日起按日0.02%计算至被告向原告交付涉案房屋转移登记的有关文书之日止。 驳回原告徐开伟、彭思孟其他诉讼请求。 案件受理费814元（已减半收取），由被告贵州嘉誉金源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状的电子档光盘，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年之内向本院申请强制执行。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 审判员  李艳霞 二〇二〇年十二月九日 书记员  陈清芸