湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0702民初5195号 原告：常德市天润土地开发经营有限公司，住所地湖南省常德市武陵区穿紫河街道办事处惠家坪社区皂果路**。 法定代表人：鄢海范，该公司董事长。 委托诉讼代理人：潘高峰，湖南云济律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：铁敏，湖南云济律师事务所实习律师，一般授权代理。 被告：杨昊，男，1985年1月9日出生，住湖南省衡阳市。 委托诉讼代理人：王辉，湖南和讯律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：邓鹏飞，湖南和讯律师事务所律师，一般授权代理。 第三人：赵克林，男，1964年12月12日出生，住湖南省安乡县。 常德市天润土地开发经营有限公司（以下简称天润公司）与杨昊、第三人赵克林执行异议之诉一案，本院于2020年11月24日受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天润公司委托诉讼代理人潘高峰、铁敏，被告杨昊委托诉讼代理人邓鹏飞到庭参加诉讼，第三人赵克林经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天润公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销武陵区人民法院于2020年11月4日作出（2020）湘0702执异55号执行裁定书；2、判决不得执行位于西城新区××号楼××号建筑面积115.65㎡（合同编号ｘｘｘｘ）房屋；3、依法确认位于西城新区××号楼××号建筑面积115.65㎡（合同编号ｘｘｘｘ）的房屋为天润公司所有；4、本案全部诉讼费用由杨昊承担。 杨昊辩称，1、关于案涉房屋的所有权，根据物权法的规定，采取物权法定原则，案涉房屋尚未为赵克林办理正式产权登记，房屋的所有权杨昊认可房屋所有权未转移，仍属于天润公司所有，执行异议裁定书认为房屋产权有争议，杨昊认为这一事实认定有误，但是在权属没有争议的情况下，法院不宜对房屋所有权进行处理，所以天润公司的诉求三是无意义的；2、根据最高院国土资源部建设部对于房屋管理部门的通知第十五条规定，案涉房屋虽然所有权未转移，但是已经为购房人赵克林办理相关登记，人民法院可以对该房屋进行相应的查封，根据通知十八条规定，预查封的效力等同于正式查封，也就是说天润公司不得以赵克林未取得房屋所有权为由，要求法院解除查封，赵克林根据与天润公司签订的商品房买卖合同，依法享有要求天润公司办理过户登记，也就是正式产权登记的债权请求权，如果赵克林怠于该权利，杨昊作为赵克林的债权人和本案所涉执行案件的申请执行人可以依法向天润公司行使代位权，要求办理产权登记；3、赵克林与天润公司签订的买卖合同真实合法有效，在该合同未被依法解除之前，该合同仍然约束双方，天润公司只对依据合同要求赵克林支付后续的购房款，即承担相应的违约责任。 第三人赵克林未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证等相关权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对天润公司提交的《执行决定书》、《执行裁定书》、《商品房预售许可证》、《不动产信息查询证明》、《收据》、《商品房买卖合同》、赵克林答辩意见等证据予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 2017年6月25日，赵克林向天润公司交付购买ｘ栋ｙ号定金50000元。2017年11月28日，赵克林（买受人）与天润公司（出卖人）签订《常德市商品房买卖合同》，约定将出卖人建设的位于龙港路以东、筑基路以南的西城新区××幢××层××号商铺出售给赵克林，预测建筑面积115.65平方米，单价为每平方米13899.12元，房价总金额为1607433元；买受人应当在2017年11月28日前一次性支付该商品房全部房价款；出卖人在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。双方于签订合同当日办理了备案登记，合同签约备案号：301858。后赵克林未按合同约定向天润公司支付购房款。经天润公司于2020年12月16日在常德市不动产登记中心查询，案涉门面登记权利人为天润公司。 本院在执行申请执行人杨昊与被执行人湖南沅水建筑工程股份有限公司、唐鸿鸣、赵云、赵克华、赵克林、周振凤、常德康荣投资管理有限公司、余珊珊等民间借贷纠纷一案中，依申请人执行人杨昊申请，请求拍卖被执行人财产，价款用于偿还债务，于2020年8月11日作出（2020）湘0702执恢228号之二号执行决定书，决定：……拍卖赵克林名下位于西城新区××号楼××号房屋一套（备案号ｘｘｘｘ）……。天润公司以案涉门面权属争议为由向本院提出执行异议，本院于2020年11月4日作出（2020）湘0702执异55号执行裁定书，驳回天润公司的异议请求。天润公司认为，赵克林逾期支付购房款，商品房买卖合同网签备案并非所有权登记，案涉门面仍属于天润公司所有，诉如前请。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以向执行法院提出异议。本案的争议焦点为天润公司主张停止对案涉门面执行是否成立及赵克林对案涉门面是否享有实体权利。本案中，赵克林与天润公司签订商品房买卖合同，购买案涉门面，但赵克林仅向天润公司支付了购房定金50000元，并未按照合同约定支付购房款；虽双方签订商品房买卖合同时办理了网签备案手续，但案涉门面现登记所有权人仍为天润公司；根据物权公示的原则，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。赵克林与天润公司之间的商品房买卖合同仅证明双方之间存在商品房买卖合同关系，合同仅是物权变动的原因行为，并不必然发生物权变动的结果，故签订商品房买卖合同并不必然取得该房屋的物权，案涉西城新区××号楼××号门面不属于赵克林所有，天润公司主张的权利能够排除法院对涉案房屋的执行，故对天润公司主张不得执行案涉门面的诉讼请求，本院予以支持。对天润公司主张确认案涉门面为其所有的诉讼请求，案涉门面现登记所有权人为天润公司，无确权之必要，故本院不予处理；对天润公司主张撤销（2020）湘0702执异55号执行裁定书的诉讼请求，本院不予支持。赵克林经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，第三百一十二条之规定，判决如下： 一、停止对常德市武陵区××新区××号楼××号门面（备案号ｘｘｘｘ）的执行； 二、驳回常德市天润土地开发经营有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费300元，由杨昊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  陈朝阳 人民陪审员  李立红 人民陪审员  姜 华 二〇二〇年十二月三十日 法官助理李章霞 书记员欧阳婷 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。