安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初11066号 原告：黄艳，女，1974年2月10日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：汤亚飙，男，1971年1月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 原告黄艳与被告汤亚飙民间借贷纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄艳到庭参加诉讼，被告汤亚飙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄艳向本院提出诉讼请求：1.汤亚飙立即偿还借款壹拾万元(本金)并支付借款使用期内利息，暂计算至2020年9月16日利息4000元；2.抵押房产拍卖或变卖黄艳享受优先受偿；3.由汤亚飙承担全部诉讼费用。 事实与理由：2020年7月17日，经罗红生介绍，汤亚飙因资金周转需要向黄艳借款壹拾万元人民币，每月按月息2分支付利息。汤亚飙用名下某处房产抵押担保。黄艳拿到他项权证后，守约将壹拾万元由光大银行转入汤亚飙名下建设银行的卡上。8月16日应该付利息了，黄艳拨打汤亚飙电话一直无人接听，黄艳到他家门口，汤亚飙闭门不开，而汤亚飙本人还在家。据此黄艳为维护只身合法权益诉至贵院，望判如请。 汤亚飙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：黄艳经平安小贷公司业务员罗红生介绍认识汤亚飙，后汤亚飙向黄艳借款。2020年7月17日，汤亚飙向黄艳出具一份《借条》，载明：“今借到黄艳，身份证号：340XXXX，人民币（大写）壹拾万元（￥100000.00），借款期限为6个月，此款用于资金周转，月息2%。借款人和担保人自愿以其名下全部资产作为本次借款的抵押担保。借款人保证于借款期限届满前还清本息，如逾期还款，借款人除向出借方支付上述利息外，另按逾期还款总额的月千分之一向出借人支付违约金。借款人如借款期限未满三个月按最低三个月计算。借款方每月付利息，到期还本，如不按时付息，视为违约，出借方有权提前终止合同，实现债权……借款人：汤亚飙借款日期：2020年7月17日”。汤亚飙在落款借款人处签名并摁手印确认。同日，汤亚飙又出具《借据》一份，对借款款金额、期限进行确认，并指定汤亚飙名下建设银行庐阳支行6217XXXX账户为收款账户。 黄艳（合同中出借人，抵押权人）与汤亚飙（合同中借款人，产权人）又签订一份《房产抵押借款合同》，约定汤亚飙向黄艳借款10万元，借款期限自2020年7月17日至2021年1月16日，借款利息按银行同期贷款利率的四倍计算，日利率按月利率除以30换算；另约定汤亚飙以其名下位于XX室（产权证号：合庐XXX号）房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于借款人应付借款本金、利息、违约金以及出借人为实现债权支付的诉讼费等相关费用。当日，黄艳向汤亚飙指定的银行账户转款10万元。汤亚飙于同日为黄艳办理了抵押登记，黄艳取得抵押权证。 借款发生后，因汤亚飙未按约还本付息，黄艳于2020年9月17日诉至本院。案经本诉前调解不成后于同年9月28日转立案。 以上事实有借条、借据、房产抵押借款合同、银行转款记录、不动产登记证明及当事人陈述予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。汤亚飙向黄艳借款10万元并出具相应金额的借条、借据和房产抵押借款合同予以确认，黄艳提交的银行转账凭证能够证明其向汤亚飙实际转款10万元，故双方之间的借贷关系真实有效，本院予以确认。黄艳履行了款项出借义务，汤亚飙应按约履行还款义务。现汤亚飙未按双方约定按月支付利息，黄艳有权提前终止合同，故黄艳诉至本院要求汤亚飙偿还借款本金，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款利息。鉴于黄艳系于2020年8月20日之后诉至本院，故本案应适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》有关借贷利率不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的规定，因双方约定的月利率2%标准过高，本院依法调整为按照原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍年利率15.4%计算借款款利息。黄艳主张暂计算至2020年9月16日的借款利息应为2566元（10万元×年利率15.4%÷12个月×2个月）。 关于抵押担保，汤亚飙以其名下位于XXX室（产权证号：合庐XXXX号）房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记，黄艳主张对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告汤亚飙于本判决生效之日起十日内偿还原告黄艳借款本金10万元并支付利息2566元（暂计算至2020年9月16日，自2020年9月17日起以10万元为基数按照年利率15.4%计算至借款本金清偿完毕之日止）； 二、原告黄艳对被告汤亚飙名下位于XXX室（产权证号：合庐XXXX号）房产在本判决第一项债权范围内按抵押先后顺序享有抵押优先受偿权； 三、驳回原告黄艳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1230元，由原告黄艳负担30元，被告汤亚飙负担1200元。公告费800元，由被告汤亚飙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员 何晓燕 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 孙 静 书 记 员 王 美 附本判决所依据的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020修正）》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 6、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。