天津市静海区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0118民初8415号原告：天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行，住所地天津市静海区静海镇联盟大街西侧静文路北侧海岚大厦1-静文路**201、301。法定代表人：陈德美，该银行负责人。委托诉讼代理人：董树明，该银行职员。被告：张宝亭，男，1966年5月4日出生，汉族，住天津市静海区。被告：张庆芳，女，1963年5月26日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张宝亭，与张庆芳系夫妻关系。被告：张庆军，男，1971年6月28日出生，汉族，住天津市静海区。被告：马素霞，女，1972年12月11日出生，汉族，住天津市静海区。委托诉讼代理人：张庆军，与马素霞系夫妻关系。被告：天津多立特涂料有限公司，住所地天津市静海区静海镇高家楼村口西200米。法定代表人：张宝亭，该公司经理。原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行与被告张宝亭、张庆芳、张庆军、马素霞、天津多立特涂料有限公司金融借贷合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董树明，被告张宝亭、张庆芳委托诉讼代理人张宝亭、张庆军、马素霞委托诉讼代理人张庆军、天津多立特涂料有限公司法定代表人张宝亭均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金946790.54元及截止到2020年11月26日的借款利息80044.60元,本息合计1026835.14元,利息至借款还清之日止（逾期利息按合同约定的逾期利率计算）；2.判令原告享有对抵押物处置收益的优先受偿权；3.判令由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:借款人张宝亭于2016年12月5日与我行签订合同编号为1583Ａ03820160087的《个人最高额授信合同》,授信额度为人民币100万元,授信期限自2016年12月5日至2019年12月4日,以被告张宝亭名下坐落于静海县××镇××路××段北侧,二街村委会东侧,二街居民楼（8号楼）8-2-202房产（房地证津字第1××2号）和被告张庆军名下坐落于静海县静海镇原静海电焊条厂东方仕嘉13号楼2门1402房产（房地证津字第1××7号）提供最高额抵押担保,并分别签订了合同编号为1583Ａ038201600872001、1583Ａ038201600872002的《个人最高额抵押合同》,同时在房管局办理了房地产他项权证登记。被告张庆芳、马素霞作为抵押房产的共有人分别在《个人最高额抵押合同》中签字同意以本合同项下的抵押财产作抵押并同意接受本合同条款。由天津多立特涂料有限公司提供最高额连带责任保证担保,并签订了编号为1583Ａ038201600871002《个人最高额保证合同》。2018年12月12日我行与借款人在授信期内签订合同编号为1583401420180238的《个人借款合同》,贷款金额100万元,到期日2019年12月3日,合同约定年利率6.09%,还款方式:按期还息,到期一次性还本。借款合同约定:借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权自逾期之日起按照逾期罚息利率计收罚息,直至借款人清偿全部贷款本息为止。对不能按时支付的利息,按逾期罚息利率按日计收复利。逾期罚息利率为在本合同贷款利率水平上加收50%。合同签订后,原告依约定向被告张宝亭发放贷款100万元。被告未按合同约定还款,截止2020年11月26日结欠贷款本息102835.14元,经我行信贷人员多次催收,被告对所欠本息拒不归还，故原告诉至法院。原告为证明其主张提交如下证据：1、个人授信合同一份，证明原告给被告的授信额度为100万元。期限自2016年12月5日至2019年12月4日。2、个人借款合同一份，证明被告张宝亭向原告借款100万元，期限自2018年12月2日至2019年12月3日，用于购买911乳液、4830乳液、BLL钛白粉。贷款利率为6.09%。3、个人抵押合同一份，证明张宝亭、张庆芳用其名下房屋为被告向原告的借款提供抵押担保。4、个人抵押合同一份，证明张庆军、马素霞用其名下房屋为被告向原告的借款提供抵押担保。5、个人保证合同一份，证明被告天津多立特涂料有限公司为被告向原告的借款提供保证责任。6、2016年10月21日配偶声明一份，证明被告张庆芳同意与被告张宝亭共同承担该别借款的还款义务。7、抵押人声明两份，证明被告张宝亭与张庆芳将其名下房产抵押给原告，被告张庆军与马素霞将其名下房产抵押给原告，为被告张宝亭的借款提供抵押担保。8、借款借据一份，证明原告向被告张宝亭发放了100万元的贷款。9、农商银行还款回单6张，证明被告向原告偿还贷款本金53209.46元，期内利息已经结清，截止到2020年11月26日的被告欠付利息、罚息为80044.6元。10、农商银行内部系统截图一份，证明被告尚欠借款本金946790.54元，截止到2020年11月26日尚欠利息、罚息80044.6元。11、不动产证明两份，证明被告张宝亭、张庆芳用其名下房屋做担保并办理抵押登记，被告张庆军、马素霞用其名下房产做担保并办理抵押登记。被告张宝亭、张庆芳均承认原告在本案中所主张的事实及诉讼请求。但目前资金紧张，无力偿还。被告张庆军承认原告在本案中所主张的事实及诉讼请求。被告马素霞承认原告在本案中所主张的事实，认可其在抵押声明上签字。被告天津多立特涂料有限公司承认原告在本案中所主张的事实及诉讼请求。本院认为，原告与被告张宝亭签订的个人借款合同、抵押合同，原告与被告张庆军签订的个人抵押合同，原告与被告天津多立特涂料有限公司签订的个人保证合同，系各方意思表示真实，且符合法律规定，借款合同、抵押合同、保证合同合法有效。被告张庆芳出具配偶声明承诺与被告张宝亭共同承担该笔借款还款义务的行为，系债的加入，本院予以确认。被告张宝亭、张庆芳承认原告在本案中主张的事实及诉讼请求，对原告主张的事实，本院予以确认。故原告主张被告张宝亭、张庆芳共同偿还原告借款本金946790.54元及截至2020年11月26日止的利息、罚息80044.6元，以及自2020年11月27日起至实际付清之日止的利息、罚息，本院予以支持。被告张宝亭、被告张庆军均为该笔借款向原告提供有效抵押担保，故原告对被告张宝亭名下坐落于天津市静海区××镇××路××段××街村委会东侧、二街居民楼（8号楼）8-2-202号房产（房地证津字第1××2号）、对被告张庆军名下坐落于天津市静海区静海镇原静海电焊条厂东方仕嘉13号楼2门1402号房产（房地产证津字第1××7号）依法有权享有以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿权。被告马素霞仅为被告张庆军名下房产的共有人，并非该房产抵押人及合同相对方，故在本案中不承担法律责任。被告天津多立特涂料有限公司为该笔借款提供保证担保，应承担连带保证责任。综上，案经调解未果，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告张宝亭、张庆芳于本判决生效之日起十日内共同偿还原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行借款本金946790.54及截至2020年11月26日的利息、罚息80044.6元，并按合同约定利率支付自2020年11月27日起至实际付清之日止的利息、罚息。二、原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行就被告张宝亭名下坐落于天津市静海区××镇××路××段××街村委会东侧、二街居民楼（8号楼）8-2-202号房产（房地证津字第1××2号）折价、拍卖、变卖处置后的所得价款享有优先受偿权。三、原告天津农村商业银行股份有限公司静海中心支行就被告张庆军名下坐落于天津市静海区静海镇原静海电焊条厂东方仕嘉13号楼2门1402号房产（房地产证津字第1××7号）折价、拍卖、变卖处置后的所得价款享有优先受偿权。四、被告天津多立特涂料有限公司对判决书第一项内容承担连带保证责任。五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7021元，由被告张宝亭、张庆芳共同负担，被告张庆军、天津多立特涂料有限公司承担连带给付责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  纪俊生二〇二〇年十二月三十日书记员  解 琨附：本裁判文书所依据的法律法规的具体条文：1、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。2、《中华人民共和国合同法》第八条第二款依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。3、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。