沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初7844号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地：沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系行长。委托诉讼代理人：韩昀鸰，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任明月，系北京市中银（沈阳）律师事务所律师。被告：陈敏，女，1989年8月10日出生，汉族，住黑龙江省青冈县。被告：罗淑珍，女，1937年10月17日出生，满族，住沈阳市皇姑区。被告：曲霞，女，1944年12月25日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陈敏、罗淑珍、曲霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行委托诉讼代理人韩昀鸰到庭参加诉讼，被告陈敏、罗淑珍、曲霞经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陈敏、沈阳盈达房地产开发有限公司于2013年6月21日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告陈敏偿还原告借款本金37,957.51元，利息143.41元，罚息0.00元，合计38,100.92元（以上本金、利息、罚息截止日为2020年1月13日）,并自2020年1月14日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至实际清偿之日止；3.请求法院判令原告对被告陈敏名下位于辽中县，建筑面积为50.43平方米的房产行使抵押权，并在抵押担保范围内享有优先受偿权；4.请求法院判令被告罗淑珍、曲霞对被告陈敏应支付的上述款项承担连带保证责任；5.请求法院判令被告陈敏、罗淑珍、曲霞协助原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行办理抵押权登记手续；6.请求法院判令被告陈敏、罗淑珍、曲霞赔偿原告律师费2,105.77元（以实际发生为准）；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。(共计：40,206.69元)事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：1.合同签订情况：2013年6月21日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陈敏、沈阳盈达房地产开发有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》[编号：第210460098-2012-2013009706号]）；2.贷款本金：债权本金9万（摘自合同第29页第二十九条）；3.贷款期限：2013年6月21日至2023年6月1日（摘自合同第29页第三十条）；4.合同执行利率：本合同贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日（摘自合同第29页第三十一条第一、三款）；5.逾期利率标准：本合同约定借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%（摘自合同第29页第三十一条第二款）；6.还款方式：本合同下还款方式为等额本息还款（摘自合同第31页第三十四条第三款）；7.欠款情况：截至2020年1月14日，被告尚拖欠贷款本金37,957.51元，利息143.41元，罚息0.00元未还8.保证人沈阳盈达房地产开发有限公司为本案借款合同项下债务提供连带责任保证，现沈阳盈达房地产开发有限公司工商登记经营状态为注销。经查询沈阳盈达房地产开发有限公司工商档案，《沈阳盈达房地产开发有限公司清算报告》中明确：公司注销后若出现债权债务纠纷，由股东承担责任。沈阳盈达房地产开发有限公司的唯一股东沈阳万株苗木有限公司工商登记经营状态为注销，经查询沈阳万株苗木有限公司工商档案，《沈阳万株苗木有限公司清算报告》中明确：公司注销后若出现债权债务纠纷，由全体股东按照原出资比例承担相应的责任。沈阳万株苗木有限公司股东为罗淑珍、曲霞二人。据此，罗淑珍、曲霞与本案具有法律上的直接利害关系，应列为被告。二、抵押合同成立及生效情况1.主债务：债权本金9万（摘自合同第29页第二十九条）；2.担保范围：抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）（摘自合同第9页第十三条第二款）；3.抵押物：辽中县，建筑面积为50.43平方米的房产；4.抵押登记手续：2013年7月4日，辽中县房产管理处房产交易所办理抵押预告登记手续，编号为：沈房权证发[2013]预购商品房抵押预告登记第1563号。三、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,105.77元。案件审理过程中，原告在中撤回了第5项诉讼请求。被告陈敏、罗淑珍、曲霞经依法传唤未到庭应诉，亦未提交答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2013年6月21日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告陈敏（借款人、抵押人）、沈阳盈达房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，被告陈敏向原告申请个人住房贷款，借款用于购买位于辽中县，建筑面积为50.43平方米的房产，借款额为人民币9万元，借款期限为120个月，即从2013年6月21日至2023年6月21日，贷款利率采取月利率，执行浮动利率下浮0%，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日，还款方式为等额本息还款。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。2、被告陈敏以名下位于辽中县，建筑面积为50.43平方米的房产为该笔贷款进行抵押担保。抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。3、被告陈敏于2013年7月4日到登记机关为抵押房产办理了抵押权预告登记，登记权利人为原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行。4、被告沈阳盈达房地产开发有限公司自愿为被告陈敏的借款承担连带保证责任。担保范围包括借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等），保证期间为自本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。5、原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行按照合同约定于2013年7月8日向被告陈敏发放贷款，被告收到并使用该笔贷款初期能按约定还款，但2019年6月9日开始出现逾期，原告经过多次催收，被告均不能偿还当期及逾期应还贷款本金及利息。截止2020年12月14日，被告已结清逾期欠款。6、原告委托北京市中银（沈阳）律师事务所处理本次诉讼，支出律师费2,105.77元。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人住房（商业用房）借款合同》、贷款申请表、个人贷款支付凭证、对账单、预告抵押证、律师费发票等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈敏、罗淑珍、曲霞经本院公告传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告陈敏签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告陈敏未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。但鉴于被告陈敏已将逾期的贷款本息还清，综合其还款情况，有继续履行合同的意愿，从维护交易稳定的角度出发，判决双方继续履行合同更有利于实现合同目的，故对原告在本案中主张解除借款合同及相关诉讼请求，本院不予支持。但因被告逾期还款产生本案的诉讼相关费用，系被告违约造成，应由被告陈敏负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈敏于本判决生效后十日内一次性支付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行律师费2,105.77元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805元，保全费401元，均由被告陈敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  李学佳人民陪审员  宁 丽人民陪审员  赵 丹二〇二〇年十二月十日法官助理金婉书记员宋娇娇本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。