山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁08民终6890号上诉人（原审原告）：闫现海，男，汉族，1988年3月14日出生，住山东省汶上县。委托诉讼代理人：潘辉，山东康策律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：济宁市碧桂园房地产开发有限公司，住所地山东省济宁市任城区济安桥北6号仁诚雅居1号楼102，统一社会信用代码：91370811MA3CLMB240。法定代表人：许华伟，总经理。委托诉讼代理人：邓成立，男，该公司员工。上诉人闫现海因与被上诉人济宁市碧桂园房地产开发有限公司(以下简称济宁碧桂园公司)商品房预售合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院(2020)鲁0811民初7968号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。闫现海上诉请求：1.撤销济宁市任城区人民法院(2020)鲁0811民初7968号民事判决，依法改判支持闫现海诉讼请求或发回重审;2.一、二审诉讼费由济宁碧桂园公司承担。事实和理由:一审判决认定事实不清。首先，一审法院未认定争议房屋存在漏雨问题的基本事实，只认定济宁碧桂园公司对漏雨房屋进行了修复。闫现海购买的房屋位于该楼层顶层，提交的证据足以证明争议房屋存在漏雨问题；若不存在漏雨问题，济宁碧桂园公司也不需要进行修复。庭后三方共同去争议房屋现场勘察时闫现海发现济宁碧桂园公司通过重新粉刷墙壁等方式掩盖了房屋内绝大部分漏雨的痕迹，但仍有部分漏雨的痕迹能够看到。因当地雨季已过，现在房屋漏雨的问题只是没有表现出来，而且对于争议房屋是否修复好应当由济宁碧桂园公司进行举证。闫现海当庭提交的鉴定申请，一审法院未予支持，只通过济宁碧桂园公司表面的修复工作就认定房屋已修复好不再漏雨着实草率，应该通过有资质的专业的鉴定机构来确认房屋是否需要进一步修复。一审判决查明的事实包括“诉讼过程中，被告对房屋进行了修复”，但并未查明济宁碧桂园公司具体的修复时间等事实。结合闫现海提交的证据，足以认定闫现海所购房屋存在漏雨问题以致延期交付。依据双方签订的《山东省新建商品房买卖合同(预售)》第十一条第(三)项约定，“在办理交付手续前，原告有权对商品房进行查验，屋面、墙面地面渗漏开裂等应由被告自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付”。既然济宁碧桂园公司是在诉讼过程中对争议房屋进行了修复，与约定的交付时间相差甚远，济宁碧桂园公司应承担逾期交房的责任，依据合同约定向闫现海支付逾期交房违约金。一审法院程序违法，选择在晴天去现场勘查，不能看出房屋修复后不再漏雨，一审法院对闫现海提交的鉴定申请置之不理。提交的证据也未依法认定。济宁碧桂园公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。首先，案涉商品房在交付时并不存在质量问题，无须维修。闫现海因自身原因未按约定办理交接手续，逾期办理交接手续产生的相关责任由闫现海承担。其次，在商品房交付或视为交付后如出现一般质量问题，数按刚应按照合同约定进行维修，现答辩人在上诉人提出维修申请后已经进行了修复。一审法院经现场查勘，已经确认上诉人提供虚假照片作为证据，与商品房现场不符；同时一审法院也确认了案涉商品房并不存在漏雨，修复部位是在交付后出现的个别墙面裂纹。闫现海向一审法院起诉请求：1.判令济宁碧桂园公司限期修复漏雨房屋或承担房屋修复费用以鉴定结果为准；2.判令济宁碧桂园公司按照已付房款的日万分之一支付逾期交房违约金，自2019年5月16日计算至实际交付之日止；3.诉讼费、鉴定费由济宁碧桂园公司承担。一审法院认定事实：2017年8月30日，闫现海（买受人）与济宁碧桂园公司（出卖人）签订山东省新建商品房买卖合同（预售），合同约定:第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十条商品房相关设施设备交付条件(一)基础设施设备1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5、电话通信：交付时线路敷设到户；6、有线电视：交付时线路敷设到户；7、宽带网络：交付时线路敷设到户。第十一条交付时间和手续(一)出卖人应当在2019年5月15日前向买受人交付该商品房。(二)该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日(不少于10日)将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达(邮政快递、邮寄挂号信、短信、电子邮件等方式)买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。(三)查验房屋2、买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。(1)屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；(2)管道堵塞；(3)门窗翘裂、五金件损坏；(4)灯具、电器等电气设备不能正常使用。第十六条商品房质量（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关质量规范、标准和施工图设计文件的要求。除发现地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。如给买受人造成损失，出卖人仅承担实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人应负责维修。如因此给买受人造成损失的，还应承担买受人的实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。附件十一补充协议约定:第三条关于该商品房交付条件与交接手续1、主合同第九条约定的该商品房交付时应当符合条件中的“该商品房已取得房地产开发项目竣工综合验收备案证明文件”，该文件是指建设工程综合验收备案书，买受人对此无异议。2、出卖人在交付房屋时具备了买卖合同第九条约定的房屋交付条件(即取得建设工程综合验收备案书和房屋测绘报告)，买受人不得以其他理由拒绝办理房屋交付手续。出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用，不作为该商品房的交付标准。出卖人按照本补充协议附录二《装饰、设备标准》的交付标准进行交付。3、买受人明确知悉且自愿同意：出卖人未发出书面交付通知书给买受人或买受人未收到交付通知书的，买受人于合同约定的交付日期届满之日起自行前往该商品房所在地办理交接手续。买受人如逾期办理交接房手续，出卖人不承担任何责任，后果由买受人自行承担。在办理商品房交付手续时，买受人应配合出卖人、合同约定的物业公司签署相关文件，否则出卖人可不予交付该商品房，由此产生的责任由买受人承担。第七条关于权属登记等事项的办理5、商品房交付后，所有通知等的送达事宜，出卖人皆可通过在本项目各楼栋张贴通知、电话、短信、电子邮件或快递邮寄等形式告知买受人，因买受人未入住或其它原因未接收到通知的，出卖人不承担任何责任。本条上文所指“通知”同样适用。同日，闫现海在济宁碧桂园公司买卖合同重要事项告知书（二、《商品房买卖合同》约定的收楼日期为2019年05月15日，届时请您亲临销售中心办理相关收楼手续。）上签名。2019年5月15日，济宁市住房和城乡建设局出具济综备字[2019]16号备案证明:你公司申报的碧桂园济州印象1#、2#，4#-11#楼及地下车库综合验收材料收悉，项目位于机电路以南、济安桥路以东。经现场察看，现场情况符合房地产开发项目竣工综合楼验收备案标准，现准予备案。另查明，诉讼过程中，济宁碧桂园公司对房屋进行了修复，经实际察看，房屋现状已与闫现海提供的照片不同。一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，闫现海、济宁碧桂园公司签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系当事人的真实意思表示，不违反相关法律法规的强制性禁止规定，合法有效，闫现海、济宁碧桂园公司均应按照合同约定履行各自的义务。闫现海以所购房屋出现漏雨等情况要求济宁碧桂园公司修复，济宁碧桂园公司已进行了修复，闫现海对该项请求的事实已不存在，闫现海继续要求修复，证据不足，不予支持。济宁碧桂园公司向闫现海交房符合合同约定，闫现海未提供济宁碧桂园公司应承担逾期交房责任的证据，闫现海要求济宁碧桂园公司支付逾期交房违约金，证据不足，不予支持。济宁碧桂园公司以涉案房屋交付时不存在质量问题无需维修及交付商品房的行为符合法律规定和合同约定，不存在逾期交付为由，要求驳回闫现海的诉讼请求，理由正当，应予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回闫现海的诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取计525元，由闫现海负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实相一致。本院认为，闫现海（买受人）与济宁碧桂园公司（出卖人）签订山东省新建商品房买卖合同（预售）第十六条：“商品房质量（二）其他质量问题该商品房质量应当符合有关质量规范、标准和施工图设计文件的要求。除发现地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；如给买受人造成损失的，还应当承担相应赔偿责任。如给买受人造成损失，出卖人仅承担实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。(2)经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人应负责维修。如因此给买受人造成损失的，还应承担买受人的实际直接损失，不包括间接损失及期待利益或可得利益损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任。”合同中明文约定了除地基基础和主体结构外的质量问题处理方式，且约定出卖人无需因此承担逾期交楼责任。该约定出卖人无需因此承担逾期交楼责任，闫现海仍可依法主张其因房屋漏雨问题造成的损失，一审法院根据该约定不予支持闫现海主张碧桂园公司应当承担支付逾期交房违约金，并无不当。综上所述，闫现海的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人闫现海负担。本判决为终审判决。审判长  张思平审判员  扈 琳审判员  史海洋二〇二〇年十二月二十五日法官助理曾宪峰书记员尹波