云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初3557号原告：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市东瓜镇东盛西路6号，统一社会信用代码：915323012174412296。法定代表人：郑晓燕，该行董事长。委托诉讼代理人：黄晓玫，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告：楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司，住所地：云南省楚雄州楚雄市开发区彝人古镇阳光闲庭G14栋，统一社会信用代码：915323003162627010。法定代表人：梅艺潇，该公司董事长。被告：梅艺潇，女，1987年2月1日生，汉族，云南省南华县人，本科文化，公司法人，住云南省楚雄彝族自治州南华县。被告：梅家昌，男，1957年12月27日生，汉族，云南省南华县人，大专文化，个体，住云南省楚雄彝族自治州南华县，系被告梅艺潇的父亲。被告：周凤萍，女，1962年7月1日生，汉族，云南省楚雄市人，大专文化，退休人员，住云南省楚雄彝族自治州南华县，系被告梅艺潇的母亲。被告：赵兴利，男，1971年4月17日生，白族，云南省南华县人，本科文化，公务员，住云南省楚雄彝族自治州南华县。被告：王琼惠，女，1974年7月1日生，汉族，云南省南华县人，本科文化，公务员，住云南省楚雄彝族自治州南华县。委托诉讼代理人：赵兴利，男，1971年4月17日生，白族，云南省南华县人，本科文化，公务员，住云南省楚雄彝族自治州南华县，系被告王琼惠的丈夫，特别授权）。被告：叶英富，男，1964年8月3日生，汉族，云南省南华县人，本科文化，公务员，住云南省楚雄彝族自治州南华县，现住云南省楚雄彝族自治州南华县。被告：王琼芬，女，1965年1月28日生，彝族，云南省南华县人，住云南省楚雄彝族自治州南华县。委托诉讼代理人：叶英富，男，1964年8月3日生，汉族，云南省南华县人，本科文化，公务员，住云南省楚雄彝族自治州南华县，现住云南省楚雄彝族自治州南华县，系被告王琼芬的丈夫，特别授权）。原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（以下简称楚雄农商行）与被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司（以下简称梅氏养生馆）、梅艺潇、梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告楚雄农商行的委托诉讼代理人黄晓玫，被告梅氏养生馆的法定代表人及被告梅艺潇、被告梅家昌、周凤萍、赵兴利、被告王琼惠的委托诉讼代理人赵兴利、被告叶英富、被告王琼芬的委托诉讼代理人叶英富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告楚雄农商行向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告梅氏养生馆归还原告借款本金380万元，支付截止至2020年6月20日止的利息（含罚息和复利）199242.03元，本息合计3999242.03元；2.判令被告梅氏养生馆向原告支付自2020年6月21日起至借款本息还清之日止的借款利息、逾期罚息和复利（按《流动资金循环借款合同》约定的利率标准计算）；3.判令被告梅氏养生馆支付原告为实现债权而支出的律师费7000元；4.判令被告承担本案的诉讼费；5.判令原告对被告梅家昌、周凤萍提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权、南华县龙川镇海子山的土地使用权【房屋所有权证号：南房权证龙川镇房字第××号、02××62号、00××04号；土地使用权证号：南国用（2000）字第××号、南国用（2013）第××号】、被告赵兴利、王琼惠提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】、被告叶英富、王琼芬提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】处置的价款享有优先受偿权，有权优先受偿被告梅氏养生馆所欠原告的上述一、二、三、四项的债务；6.判令被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍对被告梅氏养生馆所欠原告的上述一、二、三、四项的债务承担连带清偿责任。事实与理由：被告梅氏养生馆因流动资金不足，向原告楚雄农商行申请流动资金贷款。2016年12月20日双方签订《流动资金循环借款合同》，约定被告梅氏养生馆向原告借款的循环额度为400万元，使用循环借款额度的期限为36个月，自2016年12月20日至2019年12月20日，借款用途为中草药、农副产品收购，贷款利率为浮动利率，即借款期限对应档次的中国银行基准贷款利率为基础上浮75%。按月结息，结息日为每月的20日，借款到期，利随本清，贷款人按本合同约定的借款利率和实际用款天数计收利息。同时，借款合同第十一条11.4约定借款到期被告未按合同约定偿还借款本息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收利息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。11.12条约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人及担保人应承担贷款人为实现债权和相关从权利产生的费用（包括不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等）。为保证借款的履行，原告分别与被告梅家昌和周凤萍、赵兴利和王琼惠、叶英富和王琼芬签订《最高额抵押合同》，约定由被告梅家昌、周凤萍提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权、南华县龙川镇海子山的土地使用权【房屋所有权证号：南房权证龙川镇房字第××号、02××62号、00××04号；土地使用权证号：南国用（2000）字第××号、南国用（2013）第××号】、被告赵兴利、王琼惠提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】、被告叶英富、王琼芬提供抵押担保的位于南华县的房屋所有权和土地使用权【房屋所有权证号：南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】进行抵押担保，约定抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，以及实现债权和权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师代理费等），并办理了抵押登记手续，原告也依法取得了“云（2016）南华县不动产证明第0000110、0000108、0000111号”不动产登记证明。此外，被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍与原告签订了《保证合同》，约定被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍对被告梅氏养生馆的该笔贷款提供连带责任保证担保，约定保证范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利，以及实现债权和从权利发生的费用等，保证期限为借款期限届满之日起两年，并出具“还款承诺书”，承诺自愿对被告梅氏养生馆的借款承担连带还款责任。合同签订后，原告依据被告的申请于2018年12月28日发放贷款400万元，到期日为2019年12月20日。但被告未按合同约定还本付息，经原告多次催收未果。被告梅氏养生馆辩称，对原告诉请的事实及理由无异议，应该归还借款，但暂时没有能力偿还，希望免除利息、罚息和复利，律师费无力支付。被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍辩称，对连带清偿责任无异议，答辩意见与公司的意见一致。被告赵兴利、王琼惠辩称，一、被告赵兴利、王琼惠为房产抵押担保人，并非债务的连带责任保证人；二、原告楚雄农商行对被告梅氏养生馆的该笔借款的用途没有尽到审查义务；三、被告赵兴利、王琼惠抵押的债务最高额为500000元；四、被告赵兴利、王琼惠赔付最高额抵押500000元后，原告应将抵押房产归还被告赵兴利、王琼惠；五、处置拍卖时，应先处置被告梅氏养生馆、梅艺潇、梅家昌、周凤萍的抵押物。被告叶英富、王琼芬辩称，原告楚雄农商行没有尽到监管、审查借款用途的责任，对抵押担保没有异议，要求先处置被告梅氏养生馆、梅艺潇、梅家昌、周凤萍的抵押物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行当庭证据交换和质证。原告楚雄农商行向本院提交了以下证据：1.被告营业执照、身份证复印件；2.借款申请书、贷款客户谈话笔录、股东会决议；3.流动资金循环借款合同；4.最高额抵押合同3份、抵押承诺书3份、抵押物清单、不动产登记证明3份、房屋所有权证、房屋共有权证、土地使用权证；5.保证合同、还款承诺书2份；6.借款借据；7.企业贷款催收通知书、督促履行担保责任通知书、提示归还到期贷款催收通知书；8.贷款账；9.云南增值税普通发票。被告梅氏养生馆、梅艺潇、梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬针对其辩称未向本院提交证据。经质证，被告对原告提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审，本院确认本案法律事实如下：被告梅家昌、周凤萍系夫妻关系，被告梅艺潇系被告梅家昌、周凤萍的女儿，被告赵兴利、王琼惠系夫妻关系，被告叶英富、王琼芬系夫妻关系。被告梅氏养生馆于2014年9月17日在楚雄注册成立，注册资本90万元，主要从事生活美容；足浴；中型餐馆（火锅、烧烤）；野生菌、农副产品、中草药收购、批发、零售；食品生产、销售。2016年11月15日，被告梅氏养生馆因流动资金不足，向原告申请贷款5500000元，被告梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬承诺以自有房产、土地为该笔贷款提供抵押担保，被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍承诺对该笔借款承担连带保证担保。2016年12月20日，原告与被告梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬分别签订《最高额抵押合同》（编号：0501011760161219210000003、0501011760161219210000004、0501011760161219210000006），与被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍签订《保证合同》（编号：2016年营保字第007号）。同日，原告与被告梅氏养生馆签订《流动资金循环借款合同》（编号：0501011760161220410000001）。合同约定，循环借款额度4000000元，借款用途为中草药、农副产品收购，借款期限三年，借款利率为浮动利率，以基准利率为基础上浮75%，借款合同同时对罚息、复利及违约责任等作出了约定。《最高额抵押合同》约定：被告梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬自愿为原告与被告梅氏养生馆自2016年12月20日起至2019年12月20日期间，原告与被告梅氏养生馆签订的借款合同、银行承兑合同／协议、信用证开证合同、开立担保协议以及其他融资协议／文件（下称主合同）而享有的对账务人的债权，且不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，抵押物为被告梅家昌、周凤萍所有的位于南华县的房屋和土地、南华县龙川镇海子山的土地【债权本金余额最高限额为人民币3000000元，房屋所有权证号：南房权证龙川镇房字第××号、02××62号、00××04号；房屋共有权证号：南房龙川房共字第××、04××43、04××44、00××21、00××22号；土地使用权证号：南国用（2000）字第××号、南国用（2013）第××号】、抵押物为被告赵兴利、王琼惠所有的位于南华县的房屋和土地【债权本金余额最高限额为人民币500000元，房屋所有权证号：房权证南房字第××号；房屋共有权证号：房南房共字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】、抵押物为被告叶英富、王琼芬所有的位于南华县的房屋和土地【债权本金余额最高限额为人民币500000元，房屋所有权证号：房权证南房字第××号；房屋共有权证号：房南房共字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号】。《保证合同》约定：保证人（甲方）梅艺潇、梅家昌、周凤萍所担保的主债权为债权人（乙方）楚雄农商行与被告梅氏养生馆签订的《流动资金循环借款合同》（编号：0501011760161220410000001）所产生的债务，保证人承担保证责任的方式为连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费、公证费等）以及其他应付的费用承担连带保证责任。保证期间为主合同项下的借款期限届满之日起二年。2016年11月27日、28日，双方办理了抵押登记手续［不动产登记证明号：云（2016）南华县不动产证明第0000108、0000110、0000111号］。2018年12月28日，原告按照合同约定向被告梅氏养生馆发放了贷款4000000元。贷款发放后，被告于2019年1月2日归还原告借款本金200000元，之后，被告陆续支付借款利息，再未归还过借款本金。原告于2019年11月20日、2020年3月2日向被告梅氏养生馆送达企业贷款催收通知书、提示归还到期贷款催收通知书，2019年12月31日向被告梅艺潇、梅家昌送达督促履行担保责任通知书。截止2020年6月20日，被告尚欠原告借款本金3800000元，逾期利息（含罚息、复利）199242.03元。另查明，原楚雄市农村信用合作联社于2018年6月8日变更登记为原告楚雄农商行，原告支出律师代理费7000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，原告楚雄农商行与被告梅氏养生馆签订的《流动资金循环借款合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告已按合同约定发放借款，被告梅氏养生馆应按合同约定的方式按月还款，但其未按约定还本付息，已属违约。对于原告要求被告归还未偿还借款本金3800000元及截止至2020年6月20日的逾期利息（含罚息和复利）199242.03元，2020年6月21日以后的利息（含罚息和复利）继续支付至借款本息还清之日止的诉请，不违反相关法律规定，本院予以支持。根据《流动资金循环借款合同》之约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）。故对于原告主张律师代理费7000元的诉请，本院予以支持。对于原告要求被告梅家昌、周凤萍、赵兴利、王琼惠、叶英富、王琼芬在其提供抵押的抵押担保物范围内承担抵押担保责任并对该抵押物享有优先受偿权的诉请，本案中抵押登记手续合法有效，亦无特殊约定，根据抵押权从属性原则，本院予以支持；对于原告要求被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍对被告梅氏养生馆的借款本金、利息、逾期利息（含罚息复利）及实现债权而支出的律师费7000元承担连带清偿责任的诉请，被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍向原告出具还款承诺书，并与原告签订了《保证合同》，约定对原告与被告梅氏养生馆签订的《流动资金循环借款合同》（编号：0501011760161220410000001）的债务承担连带保证责任，故对原告要求被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍对上述被告梅氏养生馆的债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十三条、第三十四条、第五十三条之规定，判决如下：一、由被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司归还原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司借款本金3800000元，并支付截止至2020年6月20日止的逾期利息（含罚息和复利）199242.03元，2020年6月21日以后的逾期利息（含罚息和复利）按《流动资金循环借款合同》约定的标准继续计算至借款本息还清之日止；二、由被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司支付原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司律师代理费7000元；三、被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司届期不履行上述付款义务，原告云南楚雄市农村商业银行股份有限公司可以用被告梅家昌、周凤萍所有的位于南华县的房屋和土地、南华县龙川镇海子山的土地【房屋所有权证号：南房权证龙川镇房字第××号、02××62号、00××04号；土地使用权证号：南国用（2000）字第××号、南国用（2013）第××号；不动产登记证明号：云（2016）南华县不动产证明第××号】、被告赵兴利、王琼惠所有的位于南华县的房屋和土地【房屋所有权证号：房权证南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号；不动产登记证明号：云（2016）南华县不动产证明第××号】、被告叶英富、王琼芬所有的位于南华县的房屋和土地【房屋所有权证号：房权证南房字第××号；土地使用权证号：南国用（2006）第××号；不动产登记证明号：云（2016）南华县不动产证明第××号】进行折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。四、被告梅艺潇、梅家昌、周凤萍对被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38850元，由被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司、梅艺潇、梅家昌、周凤萍负担（未交）。以上应由被告楚雄梅氏悦欣养生馆有限公司、梅艺潇、梅家昌、周凤萍交纳的执行款项限本判决生效之日起十五日内一次性付清，款交本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  徐彦琼人民陪审员  马赛仙人民陪审员  刘 红二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  寇 靖