河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初3111号 原告（反诉被告，以下简称原告）：廊坊信泽餐饮管理有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇五一路西侧三田假日酒店三层。 法定代表人：李晓婷。 委托诉讼代理人：吴丹，河北正昊律师事务所律师。 被告（反诉原告，以下简称被告）：香河三田雍泓大酒店有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县新华大街南侧、五一路西侧。 法定代表人：汪清。 委托诉讼代理人：辛玉卓，河北行嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张**，女，1990年6月1日生，汉族，河北省香河县人，住香河县，系公司员工。 原告廊坊信泽餐饮管理有限公司与被告香河三田雍泓大酒店有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月15日、2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告廊坊信泽餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人吴丹、被告香河三田雍泓大酒店有限公司的委托诉讼代理人辛玉卓、张**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即履行《租赁合同》约定义务，开放酒店出入口，安排人员执勤接待，开放中央空调制冷系统，开放电梯，停止对原告经营权的侵害。2、请求法院判令被告每月赔偿原告各项损失费用500000元，自2020年6月24日起至恢复营业为止。3、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2019年7月24日，原、被告签订关于廊坊香河三田假日酒店中餐厅《租赁合同》，由原告承租被告3层中餐厅部分区域，经营“中悦信泽餐厅”品牌中餐厅，租赁期限5年。原告按时向被告支付租金、保证金等，并对租赁区域进行装修并逐步开展经营。2020年6月，被告未经原告同意，单方通知原告将对租赁区域内中央空调停止供应，致使原告客户无法就餐，出现退餐、退订、不支付餐费等情况发生，对原告造成了经济损失。后经与被告交涉，被告称酒店将暂停营业，空调无法提供，并将酒店入口关闭，前台接待人员撤走，电梯停运，致使原告无法开展经营。2020年6月23日，被告向原告发送律师函一份，单方宣布暂停营业一个月，具体开业时间另行通知。原告认为，双方签订有租赁协议，被告应确保原告对租赁物的合法使用权利，包括合同约定的水电燃气空调等，现酒店开业日期一直未定，被告迟迟不给与原告解决方案，原告无法就员工及经营情况进行安排，经济损失巨大，被告亦不能为减少自身开支而损害他人利益，现因被告单方违反合同约定义务，根据《租赁合同》13.5.7条约定，被告应承担违约责任并赔偿原告的经济损失，经济损失包括收入损失和营业费用损失,并请求法院判令被告立即开展经营活动，配备工作人员及开展酒店各项职能部门活动，确保原告可以正常使用该租赁区域，否则将继续追究被告的违约责任。现双方协商未果特提起诉讼，请法院判如所请。 被告辩称：被告不存在违约行为，原告所述被告单方通知对中央空调停止供应，系酒店对空调系统的正常维修。被告酒店所采购的用品来源于北京新发地。因突出北京新发地疫情导致酒店采购全部中断，根据双方签订的租赁合同第三条第四项明确约定“如政府指令导致乙方暂时无法经营，则乙方租期可以相应顺延，但乙方仍应当缴纳暂停运营期间及租期顺延期间物业管理费”。原告主张的损失无法律和事实依据，对其所提出的损失主张应有相应的依据予以确认。 反诉原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除与反诉被告签订的《租赁合同》；2、判令反诉被告支付租赁费48611.11元，水电费7932.34元；3、判令反诉被告赔偿损坏租赁物、修复电梯费、锁具损失和消杀蟑螂费用35000元；4、判令反诉被告法定代表人李晓婷在微信朋友圈赔礼道歉，并支付清理费用140.80元；5、判令反诉被告赔偿酒店经营损失3185830.14元（暂定）（2020.10-2021.31）和人员工资损失136953.86元（2020.6.23-10.15）；6、反诉被告承担诉讼费用。事实与理由：反诉被告未按合同约定交付房屋租金，在房屋租赁期间，食堂卫生条件极差，反诉被告阻止反诉原告对其厨房虫害消杀，导致蟑螂滋生泛滥无法消除，致使酒店至今无法开业经营，由此给反诉原告造成巨大经济损失应由反诉被告承担。反诉原告在疫情期间通知反诉被告停止营业，在生产经营的食品和生产经营设备，不具有相应的消毒、防蝇、防鼠、防虫、洗涤以及处理废水、存放垃圾和废弃物的设备的环境下继续进行食品加工使用租赁物，应支付使用期间的租赁费用。2020年6月23日起至10月15日，反诉原告一直为反诉被告的经营场所提供通道保安服务，由此给反诉原告造成额外的损失。反诉被告收到《停止经营及解除租赁合同通知书》后，令其员工将《回复函》恶意张贴在酒店的正门、侧门和反诉原告办公楼层的玻璃门上，严重影响酒店名誉；反诉被告法定代表人李晓婷在其微信朋友圈更是虚构事实恶意诋毁反诉原告声名誉，给反诉原告造成无法挽回的影响。双方因此产生不可化解的矛盾，双方已无继续履行合同的基础。为此，反诉原告特提出反诉，要求反诉被告解除合同，并赔偿给反诉原告损失，请法院依法判决，维护反诉原告的合法权益。 反诉被告辩称：第一、不同意反诉原告解除租赁合同请求。第二、我公司已经将租赁费用交纳至2020年8月25日，在反诉原告停业期间，经反诉被告领导与反诉原告领导协商，反诉原告同意将租赁费用顺延直至开业后进行核算。其中包括期间所产生的水电费用。反诉原告领导同意在房屋租金中予以一并扣除。第三、反诉被告在使用租赁场所时属于正当使用，未有损坏其他物品情形发生，其中的虫害消杀工作以及虫害消杀费用属于反诉原告租赁合同中的物业服务义务，该部分费用也包含在反诉被告缴纳的物业费中。第四、反诉原告的赔礼道歉请求没有事实与法律依据。李晓婷无侮辱诽谤行为，也未损害反诉原告名誉，未造成严重后果，清理费更无事实和法律依据。关于反诉原告的第五项诉讼请求，其中的酒店经营损失，这期间并非因反诉被告原因造成。反诉原告无法提供经营，并且其主张的人工工资费用在反诉原告第一次向反诉被告发送律师函中已明确表示停业期间将保留部分人员进行安保及备勤，该部分费用并非是因为反诉被告而产生的。第六、反诉原告在经营酒店过程中，包括停业期间进行任何虫害消杀工作，反诉被告都予以配合。酒店虫害问题并非是因为反诉被告而产生的，是因为酒店停业酒店内的所有下水管道处于无水状态。蟑螂滋生后通过下水道进入酒店与反诉被告无关。另外，酒店停业未对外经营，反诉被告将回复函张贴在酒店大门是因为反诉原告解除租赁合同时间定于9月30日，其通知上标明10月1日将采取停水电等方式。在紧急情况下，为了确保反诉原告能够收到我们的不同意解除通知，所以才将不同意解除通知张贴在反诉原告的大门上。最后，希望反诉原告本着和平共赢的角度出发，不要做出有损于双方权益之事。反诉被告在2020年10月11日收到反诉原告的限期搬离通知。其中通知上标注将于10月15日24时采取断水断电的方式，但是在租赁场所内，反诉被告还存放着大量食品、冷冻物品。如果反诉原告采取了断水断电的违法手段对反诉被告造成了损害。反诉被告将继续追究反诉原告的赔偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月24日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告承租被告位于香河三田假日酒店3层部分区域，用于经营“中悦信泽餐厅”,租赁期限5年，每年租金500000元，租金按季度支付。被告应为原告提供3层员工货梯2部维修保养、27层员工货梯、杀虫灭鼠合同、垃圾清运费、中央空调，每年上述费用标准为50000元。在租赁期内，被告应保证原告对租赁场所持续享有使用权。合同另约定在下列情况下，原告有权通知被告，立即解除合同并赔偿相应损失及违约金：因被告违反本合同约定导致原告无法合法地独占使用租赁场所，在接到原告书面通知后三十日内未能恢复原告合法独占使用权，并每延迟一日被告应向原告支付每日10000元违约金。因被告原因使原告未能正常营业，给原告造成经济损失，由被告承担责任并赔偿原告经济损失（包括营业收入损失及营业费用损失）。原、被告双方同意本合同中不可抗力指双方不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。受不可抗力事件影响的一方同意在其知悉不可抗力事件时，立即书面通知对方，该等通知应当包含引起不可抗力事件的情况细节描述，并应包含不可抗力发生地区的政府的有效书面证明，否则不能因不可抗力而免除有关责任。2020年6月23日，被告向原告发出律师函一份，主要内容为被告决定暂时停业，停业时间暂定一个月，自发布酒店停业通知之日起，开业时间将另行提前通知。酒店停业期间，被告免收原告租金。酒店停业期间，被告会安排少量员工负责酒店的安保及设施设备的维护。原告于2020年6月24日向原告回函，主要内容为被告无权要求原告停业，如被告坚持要求原告暂时停业，所造成的损失由被告承担。2020年7月24日，被告向原告发出通知，通知继续停业。2020年7月28日，原告向被告发出《恢复营业协调函》，主要内容为被告在未有任何政府相关职能部门发布的受疫情影响需暂停营业通知的情况下，自行单方决定继续停止营业，关停酒店内空调制冷设施，大门紧闭，无执勤接待工作人员，原告无法开展经营已达一月有余，要求被告立即恢复营业。2020年9月28日被告向原告发出《停止经营及解除租赁合同通知书》，通知将于2020年9月30日与原告解除租赁合同，10月1日起将停水停电及暂时封闭员工通道，并于10月2日、11日发通知要求原告将物品搬离撤出。原告于2020年9月30日发出回函，不同意解除租赁合同。自2020年6月23日至今，被告酒店现仍处于关停状态，中央空调全部关闭。另查，原告租赁费已经交至2020年8月25日。以上事实有《租赁合同》、律师函、通知、回函、《恢复营业协调函》、《停止经营及解除租赁合同通知书》、工资表等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2019年7月24日原、被告签订《租赁合同》，系双方真实意思的表示，合法有效。原告主张被告继续履行合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告每月赔偿原告各项损失费用500000元，自2020年6月24日起至恢复营业为止。虽双方签订的《租赁合同》中约定被告违反本合同约定导致原告无法合法地独占使用租赁场所，在接到原告书面通知后三十日内未能恢复原告合法独占使用权，并每延迟一日被告应向原告支付每日10000元违约金，但上述约定的违约金过高。本院结合原告的前期投入、员工的工资支出及员工培训等其他必要支出、经营流水收入等相关营业费用及营业收入损失，本院认为被告应每月赔偿原告停业期间各项损失共计120000元。由于《租赁合同》中明确约定接到原告书面通知后三十日内未能恢复原告合法独占使用权，构成违约，同时，结合香河县疫情情况和2020年6月北京新发地的疫情情况，因此，被告应从2020年7月24日起计算违约金。因此，自2020年7月24日起至被告按《租赁合同》全面履行义务止按每月赔偿原告各项损失100000元的请求，本院予以支持，对其余的损失的请求，本院不予支持。反诉原告以食堂卫生条件极差，反诉被告阻止反诉原告对其厨房虫害消杀及未按约定交付租金为由主张解除《租赁合同》。虽反诉原告提供食堂卫生情况的照片，但该照片不能显示系营业期间还是在停业期间，也不能显示在使用食堂操作之前还是之后，且食堂卫生情况不能导致合同根本不能履行，且双方对停业期间的租金支付也进行协商，达成了一致的意见，同时，导致合同未能履行系反诉原告通知反诉被告暂停营业且暂停营业期限届满未按合同约定提供中央空调、电梯等导致，综上，反诉原告提出解除合同的请求，不符合合同约定和法律的规定，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告支付租赁费48611.11元、水电费7932.34元并赔偿损坏租赁物、修复电梯费、锁具损失和消杀蟑螂费用35000元。反诉原告要求支付租赁费48611.11元，关于停业期间的租金由于双方将租赁费用顺延直至开业后进行核算，因此，关于双方停业期间的租金可待反诉被告恢复营业后双方再行计算。反诉原告主张的水电费7932.34元，由于反诉被告提供了转账记录证明其已给付反诉原告，因此，本院对反诉原告的该请求不予支持。原告要求赔偿损坏租赁物、修复电梯费、锁具损失和消杀蟑螂费用35000元，证据不足，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告法定代表人李晓婷在微信朋友圈赔礼道歉，并支付清理费用140.80元。因该请求系属名誉权纠纷，反诉原告可另案主张权利。反诉原告要求赔偿酒店经营损失3185830.14元和人员工资损失136953.86元。因反诉原告因自身的行为导致合同未能履行，存在违约行为，反诉被告也未提供足以证明反诉被告存在重大违约行为，故本院对反诉原告的上述诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告廊坊信泽餐饮管理有限公司与被告香河三田雍泓大酒店有限公司继续履行双方于2019年7月24日签订的《租赁合同》。 二、被告香河三田雍泓大酒店有限公司自2020年7月24日起每月赔偿原告廊坊信泽餐饮管理有限公司停业期间各项损失共计100000元至被告按《租赁合同》全面履行义务时止。 三、驳回原告廊坊信泽餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。 四、驳回反诉原告香河三田雍泓大酒店有限公司的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4450元，由被告负担1200元，原告负担3250元，保全费4450元由被告负担。被告负担部分于判决生效后七日内向本院交纳。反诉案件受理费17107.87元，由反诉原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 彭开全 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 李 芳 书 记 员 张佳欣