江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0214民初3579号原告（反诉被告）：无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司，住所地无锡市新吴区。法定代表人：钱解元，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆丽萍，江苏海辉律师事务所律师。被告（反诉原告）：无锡福尔沃坂工业机械有限公司，住所地无锡市新吴区。法定代表人：吴娟，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹兴生，江苏博事达（无锡）律师事务所律师。原告（反诉被告）无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司（以下简称盛捷浠尔公司）与被告（反诉原告）无锡福尔沃坂工业机械有限公司（以下简称福尔沃坂公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月19日受理后，依法适用简易程序，于2020年8月28日公开开庭进行审理，后裁定转为普通程序，于2020年10月27日、2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）盛捷浠尔公司的法定代表人钱解元及其委托诉讼代理人陆丽萍，被告（反诉原告）福尔沃坂公司的委托诉讼代理人曹兴生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。盛捷浠尔公司向本院提出本诉诉讼请求：1、判令福尔沃坂公司交付西面一跨面积为753.78平方米的车间；2、判令租赁协议书项下面积为2088平方米的厂房租金标准调整为180元每平方米；3、判令福尔沃坂公司停止施工，恢复原状，恢复原状的具体内容为拆除面积为2088平方米的厂房内所有吊顶、地坪、隔断，恢复车间北面过道搭建面积340平方米的建筑；4、判令福尔沃坂公司配合办理注册盛捷浠尔公司的分公司的工商手续，具体为福尔沃坂公司提供环评证明资料、房产证复印件、营业执照副本复印件、开户证明复印件且在上述资料上加盖公章。事实和理由：2019年7月29日，盛捷浠尔公司与福尔沃坂公司签订租赁协议书1份，约定由盛捷浠尔公司承租福尔沃坂公司所有的位于无锡市新吴区××路××楼××房××室及设备（详见设备清单附件），还约定了2020年1月1日盛捷浠尔公司可进驻西面一跨面积为753.78平方米的车间，但福尔沃坂公司至今未能交付西面一跨车间给盛捷浠尔公司。协议虽约定盛捷浠尔公司进驻车间的时间为2019年11月1日，但因福尔沃坂公司当时没有及时清场，盛捷浠尔公司实际进驻车间时间为2019年11月15日。进驻厂房车间时，福尔沃坂公司交付的设备包括10吨行车，盛捷浠尔公司自承租以来一直正常使用10吨行车。2019年12月10日，福尔沃坂公司通知盛捷浠尔公司10吨行车要降为限额5吨，导致盛捷浠尔公司无法正常生产使用，并产生了经济损失，故要求将其承租的2088平方米厂房年租金标准调整为180元每平米。2019年7月初，福尔沃坂公司未经盛捷浠尔公司同意，擅自撬锁、跳窗，强行闯入盛捷浠尔公司承租的车间，并对承租车间违规进行施工，导致盛捷浠尔公司无法正常使用车间。盛捷浠尔公司需办理分公司的工商登记手续，但福尔沃坂公司迟迟不配合办理相关手续，影响盛捷浠尔公司正常经营。福尔沃坂公司辩称：1、福尔沃坂公司已经向盛捷浠尔公司交付案涉厂房西面一跨车间；2、双方租赁协议书中并未就行车租赁进行约定，盛捷浠尔公司并未向福尔沃坂公司承租10吨行车，盛捷浠尔公司要求降低房租标准，并无事实依据。3、双方间租赁协议书已于2020年6月11日解除，福尔沃坂公司并无义务拆除面积为2088平方米车间内隔断、地坪、吊顶。即使法庭认为租赁协议书未解除，福尔沃坂公司也不再向盛捷浠尔公司出租该厂房。4、福尔沃坂公司并无义务配合盛捷浠尔公司办理工商手续。福尔沃坂公司向本院提出反诉诉讼请求：1、判令确认双方于2019年7月29日签订的租赁协议书于2020年6月11日解除；2、判令盛捷浠尔公司立即搬离案涉租赁厂房。事实和理由：福尔沃坂公司与盛捷浠尔公司于2019年7月29日签订租赁协议书，约定福尔沃坂公司向盛捷浠尔公司出租位于无锡市新吴区××路××号××楼××房××室及相关设备，租金为每年686600元（东边三跨451600元，西边一跨135000元，设备100000元），租期五年。租金半年一付，先付后用，若盛捷浠尔公司逾期付款，福尔沃坂公司有权终止该租赁协议。在后续履行该租赁协议的过程中，双方商议一致，不对该协议中约定的设备进行租赁，由盛捷浠尔公司购买部分设备，剩余设备由福尔沃坂公司自行处置。达成该约定后，盛捷浠尔公司向福尔沃坂公司列明其需要购买的设备，共计172656元。在协议履行过程中，盛捷浠尔公司分别于2019年7月31日、2019年11月12日、2019年11月18日共向福尔沃坂公司支付300000元作为第一期的租金及购买设备的货款，但实际买卖车间内相关设备的货款以及第一期的租金合计465956元，剩余款项盛捷浠尔公司并未支付。2020年5月15日，盛捷浠尔公司应付本年度下半年租金，但逾期未付。根据租赁协议，盛捷浠尔公司逾期付款，福尔沃坂公司有权终止该租赁协议。2020年6月11日，福尔沃坂公司委托代理律师向盛捷浠尔公司出具解除合同函，并成功送达。盛捷浠尔公司在收到该函后仍未支付租金并继续占有使用租赁的厂房车间，给福尔沃坂公司造成经济损失。现盛捷浠尔公司实际占有的厂房为协议书项下面积为2088平米的中间2跨及东面半跨车间，要求盛捷浠尔公司搬离。盛捷浠尔公司辩称：双方间租赁协议书并未解除，盛捷浠尔公司无须搬离案涉租赁厂房也无须赔偿任何损失。盛捷浠尔公司支付的300000元租金按实际使用厂房面积计算应可承租至2020年7月16日，后续租金盛捷浠尔公司基于不安抗辩权，在福尔沃坂公司按约交付西跨车间并恢复10吨行车及车间原状后才能支付。请求驳回福尔沃坂公司的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。查明确认事实如下：2019年7月29日，福尔沃坂公司作为甲方（出租方）与盛捷浠尔公司作为乙方（承租方）签订租赁协议书1份，约定：一、出租厂房面积（西面已出租的车间面积不计算在内），车间（中间2跨+东面半跨）计2088平米，办公室（东面跨的北边段）144平米，车间北面过道搭建面积340平米。二、不含税厂房年租金451600元。（厂房200元/平米*2088平米=417600元，办公室面积不计租金，过道搭建面积100元/平米*340平米=34000元）。三、西面一跨已出租车间面积为753.78平米，不含税年租金原为13.5万元，附房和楼道面积约160平米不计算租金。移交过程中产生的问题是，杨标于去年自己增加了一台行车，费用共计5万元左右。以实际洽谈价为准，双方各承担一半。如乙方承租满五年且继续承租，乙方支付剩余购买款，反之行车产权归甲方所有。四、现有设备xx台（清单见附件1），（其中数控折边机和数字等离子火焰切割机二台设备是2019年初新买设备），经双方商定设备年租金为10万元。五、双方商定租期暂定五年。如有变化，需提前3个月通知对方。乙方于2019年11月1日进驻，水、电等辅助设施双方当面交割，以后甲方按乙方实际使用电量开具电费发票。乙方再于2020年1月1日进驻西面一跨。六、租金支付方式，半年一付，先付后用。乙方逾期付款，甲方有权终止合同。双方还对其他事宜作有约定。诉讼中，双方均表示并未履行上述租赁协议书第四条即设备租赁事宜。合同签订后，盛捷浠尔公司于2019年7月31日支付100000元，于2019年11月12日支付50000元，于2019年11月18日支付150000元，合计300000元。另外，盛捷浠尔公司于2019年11月中旬进驻案涉租赁协议书上面积为2088平方米的车间（中间2跨+东面半跨）以及北面车间过道搭建面积340平方米，双方均认可上述租金从2019年11月15日开始计算。另外，北面过道搭建面积于2020年6月20日左右被拆除。2019年12月10日，福尔沃坂公司向盛捷浠尔公司发送告知书，载明：“由于在行车的起吊重量上你我双方存在着很大的认识差异，在合情合理合法的框架下为了妥善解决该问题，达到双方都能接受的目的，我们要求在没有找到让对方信服的根据前，请行车起吊重量不要超过5吨。这期间并不会影响你司的正常运作。如非要起吊超过5吨重量的大设备或工件，请外单位的叉车帮忙，经我司证实后，叉车费用由我司支付。”2019年12月20日，福尔沃坂公司向盛捷浠尔公司发送联系书，载明：“为了安全生产，防止发生人员和设备的安全事故，在没有找到合适解决问题的方法前，你方为进行正常的生产运作，需外叫叉车进行搬运，则单件重量在5吨到10吨范围内，费用由我方承担。请做好相关记录，支付方式另行商定。”2020年1月17日，盛捷浠尔公司法定代表人钱解元向福尔沃坂公司当时的法定代表人王仲章发送“无锡盛捷浠尔铲车使用记录表”，并表示“10T叉车费用年前请支付一下，不然您的限吊通知无效。”王仲章回复称：“先支付材料费用，或在16万多的材料费用中扣除。是应该算算经济帐了！”2020年3月14日，钱解元与王仲章签订了清单1份。该清单1-8项合计157656元，内容为钱解元需要的各种设备、板材、型材、铸铁平台、焊接平台、工位器、货架、工具箱、铁箱、2019年加工费等合计为157656元。清单第9项房租内容为三跨车间5.5个月为20.625万元，西跨4个月为4.162万元，第10项内容为已收30万元房租。清单载明总计：157656+206250+41620-300000=105526元，钱总应付105526元整；搬迁时办公室新办公桌，监控设备，脚手架（四层）带走，其余以此单结清。同日，钱解元通过微信方式将该清单发送给王仲章。王仲章回复称：“没有记入的2笔是：1、仓库打包的5000元；2、外面打包的电焊机、工具、电灯头、电扇等10000元，共15000元。加上今天的105526元，合计120526元。不好意思了，当时没细心，忘掉了。”钱解元回复称：“没事的。”诉讼中，双方均表示上述清单第九项房租系核算至2020年4月底的房租。2020年5月8日，盛捷浠尔公司向福尔沃坂公司发送通知函1份，载明：“盛捷浠尔公司与贵司2019年7月29日签订了一份租赁协议书，约定盛捷浠尔公司承租贵司厂房车间及办公室，协议签订时贵司交付的车间的部分行车使用吨位为10吨行车，而贵司在2019年12月10日通知盛捷浠尔公司上述行车吨位要降为5吨，理由是车间地基承载量为最大5吨。这与实际交付的行车吨位严重不符，车间行车降为5吨，我方根本无法正常生产使用，已产生了巨大的经济损失。我方已就此问题多次催促要求贵司采取措施加固地基，以恢复实际交付时部分行车的使用吨位即10吨承载量。且根据租赁协议书约定，贵司应于2020年1月1日前将西面一跨车间交付与我方使用，但至今没有交付。另，租赁协议书虽约定我方进驻车间时间为2019年11月1日，但当时由于贵司没有及时清场交付，导致我方实际进驻时间为2019年11月15日。现第二笔租金将至支付期限，但基于上述各项原因，我方要求贵司应先履行合同义务，加固地基，恢复部分行车10吨吨位，交付西跨车间并赔偿我方相应损失。履行完毕后，我方会及时支付剩余租金。否则，我方有权拒绝支付任何租金。”福尔沃坂公司于2020年5月9日收到该通知函。2020年6月4日，福尔沃坂公司委托江苏博事达（无锡）律师事务所曹兴生律师通过微信方式向盛捷浠尔公司法定代表人钱解元发送催款函，载明：“江苏博事达（无锡）律师事务所受福尔沃坂公司委托，指派曹兴生律师代理福尔沃坂公司与盛捷浠尔公司厂房租赁合同纠纷相关事宜，根据委托人授权，向盛捷浠尔公司致函。贵司与委托人于2019年7月29日签订的《租赁协议书》。合同约定租金半年一付，先付后用。贵司逾期支付，我司有权终止合同。因贵司未按约定支付相应的租金，已构成违约，已造成委托人的巨大损失。请贵司于收到本函告之日起三日内立即支付相应的租金以及违约金。委托人保留解除租赁合同的权利。”2020年6月11日，福尔沃坂公司委托江苏博事达（无锡）律师事务所曹兴生律师通过微信方式向盛捷浠尔公司法定代表人钱解元发送解除合同函，载明：“贵司与我司于2019年7月29日签订的《租赁协议书》，合同约定租金半年一付，先付后用。贵司逾期支付，我司有权终止合同。因贵司未按约支付相应的租金，我司根据合同现提出解除双方签订的《租赁协议书》。请贵司于收到本函告之日起三日内清空并搬离租赁厂房。我司已发律师函要求贵司支付房租，贵司仍不支付。逾期未搬离的，我司将采取排除妨碍措施，强制清空。产生的一切损失由贵司承担。”关于福尔沃坂公司是否交付租赁协议书项下的西面一跨车间，双方当事人存在争议。盛捷浠尔公司认为福尔沃坂公司从未交付案涉西面一跨车间。福尔沃坂公司认为其已经通过指示交付的方式交付案涉西面一跨车间。为证明其主张，福尔沃坂公司提供2019年12月27日钱解元与王仲章之间的会谈记录录音1份。在该录音中，王仲章称：“你要走了，在没有找到新厂房前，下面三间你用好了。但杨标那边你尽快回复我。”钱解元回复称：“杨标那边从1月1号起使用权就是我的了，对我来说，杨标那边我也在考虑要怎么处理。如果说我要搬进来，我也可以搬进来。”王仲章称：“杨标那边动也没动，因为你说了你们俩是远亲。”钱解元称：“晓得晓得。”王仲章称：“杨标跟我说的，到时候你拉一车过来，他拉一车过去。”钱解元称：“就是因为厂房的事情，我也没动，要不然我早就动了。所以说我现在进也不是，不进也不是。我有的时候讲话比较激动，王老师你也不要生气。大家心平气和。”王仲章称：“面对现实。今天就这样了。”福尔沃坂公司认为上述录音可以反映出其通过指示交付的方式将西面一跨车间交由盛捷浠尔公司使用。盛捷浠尔公司表示该录音资料并不能反映双方就西面一跨车间的交付达成指示交付的合意，且杨标于2020年7月5日完全搬离西面一跨车间并将西跨车间钥匙交予盛捷浠尔公司，后西面一跨车间由福尔沃坂公司强行占用。盛捷浠尔公司提供2020年9月11日杨标与钱解元之间的录音来证明福尔沃坂公司并未完成指示交付。在该录音中，钱解元询问：“交付的事情我们有没有讲过？”杨标回答称：“没有。”福尔沃坂公司对该录音的真实性不认可。关于10吨行车事宜，双方当事人存在争议。盛捷浠尔公司认为双方约定的案涉车间应包含10吨行车，在使用过程中，福尔沃坂公司要求将行车吨位下降为5吨并愿意承担相关责任。为证明其主张，盛捷浠尔公司举证：1、设备登记表，该设备登记表上载明行车10吨2台完好在用。盛捷浠尔公司认为该登记表即双方间租赁协议书第四条中载明的清单见附件1；2、2019年12月11日钱解元与王仲章之间的录音资料。在该录音资料中，钱解元称：“王老师，我是很尊重你的，但是我们一进来时本身你是10吨的行车啊，所以我也急啊，你是不是也有错？我们商量一下。”王仲章称：“我有错的，我说的啊，我对这个问题认识不足，我和你讲过了，你也认识不足，你当时讲15吨。”钱解元称：“我进来的时候是10吨啊。”王仲章称：“我跟你讲我贴给你。”钱解元称：“你贴给我啊？”王仲章称：“我贴给你，解元啊，咱们心平静气地坐下来谈，当日我就表态了，昨天我和律师说的很清楚的，我说首先解元有想法是情有可原的，第二，我答应贴，他说这个怎么贴法，我说按照次数来嘛。”钱解元称：“也是合理合规的。”盛捷浠尔公司认为王仲章承诺10吨行车不能使用，愿意做补偿，基于公平原则，面积为2088平方米的厂房租金应作相应调整，其主张调整为180元每平方米，具体调整为多少要求法院依法酌定。针对盛捷浠尔公司的上述举证，福尔沃坂公司认为设备登记表并非双方合同附件，盛捷浠尔公司并未实际向福尔沃板公司租赁设备，故其并无义务交付10吨行车；其将车间内行车免费给予盛捷浠尔公司使用，因案涉厂房内10吨行车仅能起吊5吨设备，其基于厂房安全考量要求盛捷浠尔公司不要起吊超过5吨的货物，并承诺盛捷浠尔公司外叫叉车搬运5吨至10吨范围内的货物并由其承担相应费用；对录音资料的真实性予以认可，但认为盛捷浠尔公司并未购买及租赁行车，福尔沃坂公司基于双方友好合作的关系同意承担盛捷浠尔公司使用叉车吊5吨以上设备产生的费用。福尔沃坂公司提供厂房竣工图纸证明案涉厂房内的行车的使用吨位为5吨。盛捷浠尔公司对该竣工图的真实性无异议，但认为双方租赁合意的前提为福尔沃坂公司承诺提供10吨行车为其所用，双方在签订租赁协议书时福尔沃坂公司有10吨行车的行车证，设备清单上也明确载明了10吨行车两部，且行车车身上也标记为10吨行车，故其有足够理由相信福尔沃坂公司可以提供10吨行车供其使用。关于案涉租赁协议书是否解除的问题，双方当事人存在争议。福尔沃坂公司认为案涉租赁协议书约定租金半年一付，先付后用，盛捷浠尔公司应于2020年5月15日前支付2020年下半年租金，但盛捷公司并未按约支付，故福尔沃坂公司于2020年6月11日发出的合同解除函能够达到解除案涉租赁协议书的效力。盛捷浠尔公司认为福尔沃坂公司违约在先，其已于2020年5月8日发函要求福尔沃坂公司履行合同义务并明确其基于不按抗辩权暂时不付租金，故福尔沃坂公司无权解除合同。关于王仲章、钱解元于2020年3月14日签订的清单,盛捷浠尔公司认为该清单载明的事项无须履行。盛捷浠尔公司举证王仲章与李侃、钱解元于2020年3月3日签订股权转让协议复印件1份，该协议约定王仲章将其所有的福尔沃坂公司的股权作价1720万元转让给李侃、钱解元。盛捷浠尔公司认为2020年3月14日王仲章、钱解元签订的清单载明了钱解元应付的157656元，西跨车间4个月租金41620元以及钱解元在微信中表态的愿意承担的15000元，均是以上述股权转让协议的履行为前提，后因该股权转让协议口头解除，故王仲章、钱解元于2020年3月14日达成的协商也无须履行。福尔沃坂公司表示王仲章与钱解元确实签订有一份股权转让协议，不清楚与盛捷浠尔公司举证的股权转让协议是否一致，因王仲章、钱解元并未达成最终的合作，已无法核实相关股权转让协议，但盛捷浠尔公司应按该2020年3月14日清单载明的内容履行相关义务。关于案涉租赁房屋现状，盛捷浠尔公司表示其在2020年7月初将面积为2088平方米的厂房大门焊上，后该2088平方米的厂房被福尔沃坂公司撬开至少四个大门；现该2088平方米的厂房内留存很多属于盛捷浠尔公司的物品，如果丢失，福尔沃坂公司应承担赔偿责任。福尔沃坂公司表示其于2020年9月份打开2088平方米厂房的一扇门，搬走属于其公司的物品，现该厂房内还留存有盛捷浠尔公司的物品，其第二项反诉请求中要求盛捷浠尔公司搬离案涉租赁厂房指的就是要求盛捷浠尔公司搬离案涉租赁协议书项下的2088平方米的厂房（即中间2跨+东面半跨车间）。另外，双方均确认福尔沃坂公司已经对西面一跨车间进行装修，并未对上述2088平方米的厂房进行装修。本案中，福尔沃坂公司在提起反诉时，要求判令盛捷浠尔公司支付截止合同解除之日的设备款、租金共计191161.2元及利息，支付2020年6月12日至2020年8月3日期间损失83570.4元。在本案法庭辩论终结后，福尔沃坂公司撤回上述主张，要求本院在本案中对上述主张不予处理，其保留向盛捷浠尔公司另行主张上述设备款、租金及损失等事项的权利，要求本院在反诉中仅处理确认合同解除以及要求盛捷浠尔公司搬出案涉租赁厂房事宜。本院认为：福尔沃坂公司与盛捷浠尔公司于2019年7月29日签订租赁协议书，福尔沃坂公司已经完成案涉租赁协议书项下的西面一跨车间的交付事宜，理由如下：1、双方于2019年7月29日签订案涉协议时，盛捷浠尔公司对杨标占有使用西面一跨车间是明知的；2、从双方法定代表人王仲章、钱解元于2019年12月27日谈话记录中可以看出，福尔沃坂公司在临近西面一跨车间交付之日询问盛捷浠尔公司关于西面一跨车间的处理，也明示了杨标尚在西跨车间内以及杨标向福尔沃坂公司反馈后续如何处理的情况，盛捷浠尔公司表示该西跨车间使用权于2020年1月1日起归其所有，知晓杨标未搬离西面一跨车间事实并考量如何处理，对福尔沃坂公司陈述的杨标的反馈意见也未表示反对；3、从2020年3月14日王仲章、钱解元签订的清单来看，双方从2020年1月起核算西面一跨车间的租金，且清单上载明西面一跨车间的租金为盛捷浠尔公司法定代表人钱解元应支付的款项；4、2020年7月5日杨标搬离西面一跨车间时，将西面一跨车间钥匙交付给盛捷浠尔公司而非福尔沃坂公司。综合上述情形，可以反映福尔沃坂公司通过让杨标继续使用该西面一跨车间方式完成了西面一跨车间的交付义务。盛捷浠尔公司要求福尔沃坂公司向其交付协议书项下的西面一跨车间的诉请，本院不予支持。关于盛捷浠尔公司认为2020年3月14日清单基于2020年3月3日王仲章与李侃、钱解元之间的股权转让合同产生，在股权转让合同未履行的情形下，2020年3月14日清单载明事项也无须履行的意见，因盛捷浠尔公司未能举证证明2020年3月14日的清单以股权转让合同的履行为前提，对盛捷浠尔公司的上述意见，本院不予采信。关于盛捷浠尔公司以福尔沃坂公司未交付10吨行车为由降低2088平方米厂房年租金的请求，该请求不具有合理性，理由如下：一、10吨行车包含在盛捷浠尔公司举证的设备登记表内，盛捷浠尔公司表示该设备登记表即为案涉租赁协议书第四条中的设备清单。双方均表示未履行租赁协议书第四条的约定，案涉租赁协议书中第四条约定了设备清单上的设备租金为10万元每年，盛捷浠尔公司也未支付该设备租金。故从案涉租赁协议书来看，10吨行车已经并非双方需要履行的义务。2、从2019年12月11日双方法定代表人钱解元与王仲章的录音中看出，王仲章在该录音中表示因10吨行车的问题愿意按照次数给钱解元补贴，钱解元也表示合理合规。后续福尔沃坂公司在2019年12月20日出具给盛捷浠尔公司的联系书中也承诺在盛捷浠尔公司需外叫叉车搬运的情况下，单件重量在5吨到10吨范围内，费用由福尔沃坂公司承担。结合2020年1月17日钱解元通过微信方式向王仲章催要10吨叉车费用，可以看出双方以福尔沃坂公司承担叉车费用的方式达成解决行车载重问题的一致意见。在此情形下，盛捷浠尔公司以行车载重问题为由要求调整案涉租赁协议书项下2088平方米厂房年租金为180元每平方米的的请求，没有事实及法律依据，本院不予支持。关于案涉租赁协议书的解除事宜，本院认为案涉协议书已于2020年6月11日解除，理由如下：1、双方间租赁协议书约定，租金半年一付，先付后用，盛捷浠尔公司逾期付款，福尔沃坂公司有权终止合同。盛捷浠尔公司于2019年11月15日入驻案涉厂房（不包括西面一跨车间），故应于2020年5月15日前支付2020年下半年的租金。盛捷浠尔公司逾期未支付2020年下半年的租金，于2020年6月4日收到福尔沃坂公司的催款函后亦未支付，故福尔沃坂公司按照租赁协议书的约定有终止合同的权利。福尔沃坂公司于2020年6月11日向盛捷浠尔公司发送的解除函发生解除案涉租赁协议书的效力。2、盛捷浠尔公司辩称其应在福尔沃坂公司恢复10吨行车及交付西面一跨车间的情况下支付剩余租金，否则其将基于不安抗辩权拒付租金的意见，首先，10吨行车并非合同项下的义务，双方的履约过程可以反映双方在履行过程中达成以福尔沃坂公司承担叉车费用的方式解决行车载重的合意，其次，福尔沃坂公司已通过让杨标继续使用的方式交付西面一跨车间，故盛捷浠尔公司拒付租金的理由不能成立，盛捷浠尔公司的上述抗辩意见，本院不予采信。合同解除后，盛捷浠尔公司应搬离合同项下的租赁厂房。现福尔沃公司要求盛捷浠尔公司搬离案涉租赁协议书项下的面积为2088平方米的厂房，于法有据，本院依法予以支持。盛捷浠尔公司要求福尔沃坂公司停止施工，恢复车间原状以及要求福尔沃坂公司配合办理分公司的工商登记手续，均无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司与无锡福尔沃坂工业机械有限公司于2019年7月29日签订的租赁协议书于2020年6月11日解除。二、无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离2019年7月29日租赁协议书项下的面积为2088平方米的厂房（中间2跨+东面半跨车间）。三、驳回无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司的本诉诉讼请求。本诉案件受理费4432元（此款已由无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司预交），由无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司负担。反诉案件受理费减半收取40元、财产保全费1870元，合计1910元（此款已由无锡福尔沃坂工业机械有限公司预交），由无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司负担40元，由无锡福尔沃坂工业机械有限公司负担1870元（无锡福尔沃坂工业机械有限公司同意其预交的诉讼费40元由无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司向其直接支付，本院不再退还，由无锡市盛捷浠尔自动化设备有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡福尔沃坂工业机械有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王 帆人民陪审员  周金生人民陪审员  邹玉芬二〇二〇年十二月十八日书 记 员  戴 军本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。