福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1936号 原告：杨钟波，男，1966年3月17日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：傅绩斌，福建君宇律师事务所律师。 被告：张秋兰，女，1990年9月10日出生，汉族，住福建省上杭县。 被告：范子寒，男，1982年6月22日出生，汉族，住福建省上杭县。 原告杨钟波与被告张秋兰、范子寒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨钟波的委托诉讼代理人傅绩斌到庭参加诉讼。被告张秋兰、范子寒经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨钟波向本院提出诉讼请求：1.判令解除杨钟波与张秋兰、范子寒于2019年9月1日签订的《房屋租赁合同》；2.判令张秋兰、范子寒立即清空租赁房屋并向杨钟波交还租赁物；3.判令张秋兰、范子寒支付杨钟波自2019年12月1日起至交还租赁物之日止的租金(暂计至2020年4月26日为10000元)；4.判令张秋兰、范子寒支付2019年12月1日起至交还租赁物之日止的水电费(暂计至2020年3月31日为607.62元)；5.判令杨钟波不返还张秋兰、范子寒保证金6000元；6.判令张秋兰、范子寒支付杨钟波违约金5000元；7.本案一切诉讼费用由张秋兰、范子寒承担。庭审后，杨钟波撤回第4项、第6项诉讼请求。事实和理由：2019年9月1日，杨钟波与张秋兰、范子寒签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定张秋兰、范子寒向杨钟波承租位于鲤城区XX街XX号的店面，租赁期限从2019年9月1日至2021年8月30日，月租金为人民币2000元，租金按月结算，每月首日支付当月租金。张秋兰、范子寒向杨钟波支付6000元作为保证金，若张秋兰、范子寒拖欠租金或其他应缴费用15天，杨钟波有权没收保证金并解除合同。合同同时约定若一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金。合同签订后，杨钟波依约将店面交付给张秋兰、范子寒使用，但张秋兰、范子寒从2019年12月起开始拖欠租金及水电费用共计10607.62元(暂计至起诉之日)。为此，杨钟波诉至法院。 张秋兰提交书面答辩状辩称，张秋兰与范子寒在2017年8月21日离婚。张秋兰与杨钟波从未见过面，合同上的字迹并非张秋兰书写，该案与其没有关系，不应由其承担法律责任。 范子寒未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。范子寒未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。张秋兰对房屋租赁合同落款承租方处“张秋兰”三字的真实性提出异议，庭审中杨钟波也确认“张秋兰”三字并非张秋兰书写，故本院对该证据中“张秋兰”签字的真实性不予确认，对该证据其余部分的真实性予以确认。因张秋兰未在该合同上签字，故张秋兰并非案涉合同的承租方。因杨钟波已撤回关于水电费的诉求，故杨钟波提交的泉州市自来水有限公司水费历史数据对账明细表、电费发票与案件的审理不具有关联性，本院不予认定。杨钟波提交的其他证据，其他当事人未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。张秋兰向本院提交的离婚证系复印件，本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：鲤城区XX街XXX街1-C店19号（现门牌号为XXX街43号）系杨钟波向福建泉州市土地开发有限公司购买。2019年9月1日，杨钟波作为甲方出租方与范子寒作为乙方承租方签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方租赁给乙方鲤城区XX街XX号，房屋建筑面积38平方米，甲方同意乙方所租房屋作为经营用；租期自2019年9月1日起至2021年8月30日止；承租方拖欠租金或其他应缴费用15天，甲方有权没收保证金并解除合同；乙方向甲方交付保证金6000元，若乙方没有违反协议，租赁期满甲方应在合同到期当日将保证金无息退还给乙方；每月税后租金为2000元整，租金按月结算，首次租金乙方于2019年8月26日店铺交接时进行支付，下期租金交付时间为每月首日之前支付。该合同还就其他相关事项进行了约定。合同签订后，双方依约履行，杨钟波将案涉房屋交付范子寒使用，范子寒支付保证金6000元及部分租金，但自2019年12月起，范子寒未再支付租金。 本院认为，杨钟波与范子寒签订的《房屋租赁合同》，当事人主体适格，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方均应当按合同的约定全面履行自己的义务。杨钟波依约将案涉房屋交付给范子寒使用，但范子寒自2019年12月1日起未支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定“承租方拖欠租金或其他应缴费用15天，甲方有权没收保证金并解除合同”，故杨钟波要求解除双方签订的《房屋租赁合同》、没收保证金6000元并要求对方清空、交还租赁物的诉求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。范子寒积欠的租金及合同解除后继续占用房屋期间的占有使用费仍应支付给杨钟波，故，杨钟波要求范子寒支付自2019年12月1日起至交还租赁物之日止按每月2000元计算的租金，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。杨钟波主张张秋兰系共同承租人，缺乏事实依据，其对张秋兰的所有诉求，本院不予支持。张秋兰、范子寒经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除杨钟波与范子寒签订的《房屋租赁合同》； 二、范子寒应于本判决生效之日起十日内将鲤城区XX街XX号店面腾空返还杨钟波； 三、范子寒应于本判决生效之日起十日内向杨钟波支付自2019年12月1日起至实际腾空返还上述房屋之日止，按每月2000元计算的租金； 四、范子寒已支付的保证金6000元归杨钟波所有； 五、驳回杨钟波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费850元，由范子寒负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  史赠莹 人民陪审员  倪德利 人民陪审员  蔡毓瑜 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  连丽娜 民事判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、民事判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院 或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计 算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。