北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11616号原告：中国建设银行股份有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区府前中街，统一社会信用代码91110113802491737D。负责人：向辉，行长。委托诉讼代理人：周晓禹，北京市嘉律衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：张军利，北京市嘉律衡律师事务所律师。被告：潘军民，男，1971年6月8日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，公民身份号码×××。被告：杜丽娟，女，1972年1月16日出生，汉族，户籍地浙江省东阳市，公民身份号码×××。原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行（以下简称建行顺义支行）与被告潘军民、杜丽娟金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行顺义支行之委托诉讼代理人周晓禹到庭参加诉讼。被告潘军民、杜丽娟经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告建行顺义支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告潘军民、杜丽娟立即清偿原告截至2020年7月20日借款本金人民币599415.47元、利息人民币20621.61元、罚息人民币9628.33元，以上合计人民币629665.41元，并支付自2020年7月21日起至全部本息清偿之日止的相应罚息；2.请求判令原告对被告潘军民提供的抵押物(位于顺义区×××房产)享有优先受偿权；3.请求判令被告潘军民、杜丽娟承担全部诉讼费用(含公告费)。事实和理由：2011年4月12日，原告与被告潘军民签订了编号为110750012-014-2011000120号《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称《借款合同》)。被告潘军民向原告借款购买顺义区×××房产，借款金额为人民币331万元，借款期限为120个月。贷款利率为月利率,执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方法为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证加抵押。被告杜丽娟作为潘军民的配偶于2011年3月24日在《中国建设银行北京市分行个人类贷款申请审批表》上签字并承诺愿意与潘军民共同承担偿还原告全部贷款本息的义务。2012年6月13日被告潘军民将坐落于顺义区×××房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2011年4月12日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币331万元，履行了合同约定的义务。但被告潘军民、杜丽娟未按照约定履行还款付息义务，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告认为,原告主张有合同依据,符合法律规定，应予支持。为此特向法院起诉，请求人民法院依法裁决。被告潘军民、杜丽娟既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：建行顺义支行提交的个人类贷款申请审批表显示：2011年3月24日，潘军民作为主申请人、杜丽娟作为主申请人配偶向建行顺义支行申请贷款331万元，借款期限120个月。申请人、抵押人、质押人、保证人声明处载明：共同声明：1.以上申请书所填内容及其所附资料完全属实，如填写内容失实或虚假，本人愿承担相应法律责任；2.无论贷款是否发放，贵行均有权留存以上申请书及其所附资料原件、复印件；3.本人同意建设银行将本人及配偶信用信息提供给中国人民银行个人信用信息基础数据库及信贷征信主管部门批准建立的其他个人信用数据库，并同意建设银行向上述个人信用数据库或有关单位、部门及个人查询本人的信用状况，查询获得的信用报告限用于中国人民银行颁布的《个人信用信息基础数据库管理暂行办法》规定用途范围内。申请人声明：1.本人承认以本申请书作为向贵行借款依据；2.本人在申请书中填写的婚姻状况完全属实，如填写内容失实或虚假，本人愿承担相应法律责任；3.经贵行审查不符合规定的借款条件，不予受理、审批时，本人无异议；4.授权贵行登陆北京市交易权属管理系统查询本人商品房预售合同联机备案登记情况。申请人及配偶签字处有潘军民、杜丽娟的签名。抵押人及配偶、保证人及配偶、质押人签名处显示有潘军民、杜丽娟的签名。贷款申请材料中包含潘军民、杜丽娟的结婚证，结婚证发证日期为1995年11月19日。2011年4月12日，潘军民与建行顺义支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人、抵押人为潘军民，贷款人为建行顺义支行。该合同第十六条违约情形约定：（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：1.借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项；……第十七条违约救济措施约定：出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定见本合同第四十条；……6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。第二十七条立约人信息约定：1.借款人信息：借款人姓名潘军民（身份证件号码×××）……2.贷款人信息：贷款人建行顺义支行……。第二十九条约定，借款人借款本金为人民币（大写）叁佰叁拾壹万元。第三十条约定，借款期限为（大写）壹佰贰拾个月。第三十一条约定，贷款利率，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；罚息利率，借款人未按照本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮100%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日。建行顺义支行提交的他项权利证书（×京房他证顺字第×××号）显示：登记时间为2012年6月13日，房屋所有权证号为×京房权证顺字第×××号，坐落于顺义区×××，房屋所有权人为潘军民，债权数额为331万元。后建行顺义支行依约放款。但潘军民未按期足额偿还借款本息，审理中，建行顺义支行陈述，截至2020年7月20日，潘军民欠付借款本金599415.47元、利息20621.61元、罚息9628.33元。审理中，建行顺义支行向本院提出了财产保全申请，要求对潘军民、杜丽娟的名下所有的价值629665.41元的财产进行保全，并已向本院提供了担保。本院于2020年9月1日作出（2020）京0113民初11616号民事裁定，裁定如下：查封、扣押、冻结被告潘军民、杜丽娟的财产，限额629665.41元。以上保全措施，冻结银行存款的期限为一年，查封动产的期限为两年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年。上述事实，有原告建行顺义支行提交的个人类贷款申请审批表、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款开立贷款账户通知书、贷款账户基本信息、欠款明细、他项权利证及本院的庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告潘军民、杜丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。建行顺义支行与潘军民之间的金融借款合同关系存在，本院予以确认。建行顺义支行依约发放了贷款，潘军民未按涉诉借款合同约定偿还借款本息的行为构成违约，应当承担违约责任。建行顺义支行要求潘军民偿还本金、利息、罚息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。杜丽娟书面承诺作为潘军民的配偶，同意偿还全部债务，故建行顺义支行要求潘军民与杜丽娟共同偿还上述债务的请求，证据充分，理由正当，本院依法予以支持。因潘军民将其所有的位于顺义区×××房产就涉诉借款向建行顺义支行提供抵押担保，且已经办理了抵押登记，故抵押权已依法设立并生效。潘军民没有按照约定还款，建行顺义支行有权要求就抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘军民、杜丽娟共同偿还原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行本金599415.47元、并支付利息、罚息（截至2020年7月20日的利息为20621.61元、罚息为9628.33元，自2020年7月21日起的利息、罚息，按照双方于2011年4月12日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准，计算至欠款实际付清之日止），均于本判决生效之日起七日内执行；二、如被告潘军民、杜丽娟未能履行上述判决第一项确定的给付义务，原告中国建设银行股份有限公司北京顺义支行有权对登记在被告潘军民名下位于北京市顺义区×××的房屋（房屋所有权证号为×京房权证顺字第×××号、房屋他项权利证号为×京房他证顺字第×××号）行使抵押权，并就拍卖、变卖价款在上述判决第一项确定的债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5048元、保全费3668元、公告费860元，由被告潘军民、杜丽娟共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  牛佳雯二〇二〇年十二月二十八日书记员  王天兴