湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0105民初2719号原告：潘亚鹏，男，1989年12月23日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：王兴，系武汉市武昌区徐家棚法律服务所法律工作者。特别授权代理。被告：徐乾坤，男，1990年12月25日出生，汉族，住湖北省广水市。被告：丁玲，女，1982年12月4日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。第三人：武汉吉家房地产经纪服务有限公司，住所地：湖北省武汉市武昌区中北路**复东湖国际******1。统一社会信用代码91420106558434940W。法定代表人：金莉，系公司经理。委托诉讼代理人：夏小芳，系武汉吉家房地产经纪服务有限公司员工。一般授权代理。原告潘亚鹏与被告徐乾坤、被告丁玲，第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法适用普通程序，由审判员王侃独任审判，于同年10月21日公开开庭进行了审理。原告潘亚鹏委托诉讼代理人王兴，第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司托诉讼代理人夏小芳到庭参加诉讼，被告徐乾坤、被告丁玲经本院公告送达起诉状及开庭传票，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘亚鹏向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告退还原告多支付的购房款人民币512,500元整。二、请求判令被告以512,500元为本金，按同期银行贷款利率向原告支付起诉之日起至实际付清之日止的资金占用费。三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年3月30日，原告在第三人居间下与被告签订《存量房居间（买卖）合同》，合同约定原告以1,980,000元的总价购买被告名下位于武汉市汉阳区××大道××号和昌都汇华府一期X栋X层X号房，付款方式为定金100,000元，首付830,000元，贷款1,050,000元。合同签订后，原告依约向被告支付购房定金100,000元，被告亦将房产证存放在第三人处。然而在后续手续办理过程中，被告要求原告提前支付购房款，原告也按其要求多次支付购房款。同时，双方协商原告提高贷款额度，若原告实际借款金额超出合同约定金额，则被告收到银行尾款当日将超出合同约定金额部分无息退还给原告。原告累计向被告支付购房款992,500元，最终贷款审批金额为1,500,000元。当原告贷款银行将全部款项汇至被告后，被告将钱全部转走，并对原告避而不见，理应退还原告的512,500元拒不退还。为维护原告合法利益，故起诉至法院。第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司述称：对原告起诉的事实和理由无异议，请求法院依法判决。被告徐乾坤、被告丁玲未作答辩。经审理查明：原告潘亚鹏与案外人宋XX系夫妻关系。2018年3月30日，原告潘亚鹏与被告徐乾坤、丁玲在第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司居间下，签订《存量房居间（买卖）合同》，约定由被告将位于武汉市汉阳区××大道××号和昌?都汇华府一期X栋XX层（X）房屋作价1,980,000元卖予原告；原告需于合同签订当日向被告支付购房定金100,000元；首付款830,000元，由被告将其中的580,000元提前还贷，剩余250,000元于过户当日支付；尾款1,050,000元由原告办理商业贷款支付。合同还约定：“若乙方（原告）实际贷款金额超出合同约定金额，则甲方（被告）于收到银行尾款当日将超出合同约定金额部分无息返还乙方。”关于购房定金的支付。原告述称，其以银行转账的方式向被告徐乾坤支付购房定金30,000元，通过微信转账的方式向被告徐乾坤支付购房定金11,000元，剩余59,000元系现金支付，并提交银行流水、微信截图、定金收条为证。经核实，原告于2018年3月29日向被告徐乾坤转账20,000元，并备注“购房定金”；于2018年3月30日向被告徐乾坤转账10,000元，并备注“房子定金，10万到位”，同日通过微信转账的方式向被告徐乾坤转账11,000元，并备注“买房定金”。同日，被告徐乾坤向原告出具《定金收条》一张，并签名捺印。收条载明，收到原告支付的购房定金100,000元。本院认为，原告的上述陈述与转款凭证、定金收条相互印证，本院予以采信。关于首付款的支付情况。原告述称，因被告要求其提前多支付购房首付款，故其通过银行转账、微信转账、支付宝转账等方式多次向被告支付，共计支付首付款992,500元（包含定金100,000元）；其与被告之前除房屋买卖关系外，再无其他经济往来；并提交银行流水、微信截图、支付宝截图为证。经审查，原告通过中国银行转账的方式，向被告徐乾坤、丁玲转账共计162,000元；其中：2018年4月3日向被告徐乾坤转账15,000元，2018年4月20日向被告徐乾坤转账40,000元，2018年4月22日向被告徐乾坤转账20,000元、向被告丁玲转账30,000元，2018年4月24日向被告丁玲转账2,000元，2018年5月19日向被告徐乾坤转账20,000元，2018年5月27日向被告徐乾坤转账2笔共计20,000元，2018年6月28日向被告徐乾坤转账10,000元，2018年7月28日向被告徐乾坤转账5,000元。原告通过交通银行转账的方式，于2018年8月9日向被告徐乾坤转账579,000元。原告通过微信转账的方式，向被告徐乾坤、丁玲转账共计80,000元；其中：2018年4月26日向被告丁玲转账10,000元，2018年4月27日向被告丁玲转账2笔共计40,000元，2018年4月30日向被告丁玲转账4,000元，2018年5月1日向被告丁玲转账10,000元，2018年5月6日向被告丁玲转账3,000元，2018年5月9日向被告丁玲转账8,000元，2018年5月27日向被告徐乾坤转账2笔共计5,000元。原告通过支付宝转账的方式，向丁玲转账共计71,500元；其中：2018年4月12日转账10,000元，2018年4月20日转账8,000元，2018年4月21日转账9,500元，2018年4月24日转账2笔共计18,500元，2018年5月7日转账7,000元，2018年5月10日转账10,000元，2018年5月13日转账2,000元，2018年5月15日转账3,000元，2018年5月16日转账2,000元，2018年5月17日转账500元，2018年5月18日转账1,000元。即原告共计向被告支付购房首付款892,500元。房屋买卖合同签订后，原告妻子宋X与案外人中国工商银行股份有限公司武汉东西湖支行签订《个人购房借款/担保合同》，约定由宋X为案涉房屋向该银行借款1,500,000元，共同借款人为案外人宋X元、母X敏；该借款的发放账户为被告徐乾坤的银行账户。根据中国工商银行查询凭证，实际贷款金额为1,500,000元，个人贷款已正常发放至被告徐乾坤账户。原告认为，根据房屋买卖合同，房屋总价款为1,980,000元，而原告在支付992,500元（包含定金）后，又通过其贷款银行向被告转账1,500,000元，被告应按合同约定退还尾款差额。另查明，2020年10月23日的《武汉市不动产权登记信息查询单》显示，案涉房屋坐落于汉阳区××大道××号和昌?都汇华府一期X栋X层（X），该房屋所有权人为宋冠仪，登记时间为2018年8月24日，房屋共用情况为单独所有。本院通知共同借款人宋X仪、宋X元、母X敏来院核实起诉的相关情况。宋X仪、宋X元、母X敏共同表示，案涉房屋是以其名义贷款，对于由原告单独向两被告主张多付的购房款，其无异议。再查明，庭审中，本院告知原告自2019年8月20日起同期银行贷款利率标准已取消，并适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，原告表示按照新标准计算利息。上述事实有原告及第三人陈述、原告结婚证复印件、存量房居间（买卖）合同、定金收条、微信截图、银行流水、支付宝截图、借款合同、银行查询凭证、武汉市不动产权登记信息查询单、宋X仪、宋X元、母X敏陈述在卷证实，足以认定。本院认为：原告潘亚鹏与被告徐乾坤、丁玲在第三人武汉吉家房地产经纪服务有限公司居间下签订的《存量房居间（买卖）合同》，系各方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格遵守并切实履行。合同约定，房屋总价款为1,980,000元，“若乙方（原告）实际贷款金额超出合同约定金额，则甲方（被告）于收到银行尾款当日将超出合同约定金额部分无息返还乙方。”现原告共计向两被告支付购房款2,492,500元，超出合同约定的购房金额，超出部分被告应按合同约定返还给原告。故被告徐乾坤、丁玲应向原告返还多支付的购房款512,500元。两被告未能按约于收到银行尾款当日将超出合同约定金额部分无息返还原告，故原告要求两被告自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息的诉请，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告徐乾坤、丁玲返还原告潘亚鹏多支付的购房款512,500元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；二、被告徐乾坤、丁玲支付原告潘亚鹏资金占用期间的利息（以512,500元为基数，自2020年6月23日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用期间利息计算），于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果被告徐乾坤、丁玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8,926元、公告费560元，合计9,486元（原告潘亚鹏已预交5,023元），由被告徐乾坤、丁玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王侃二〇二〇年十二月二日法官助理杨昀晅书记员杨娜