福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初4983号 原告：中国建设银行股份有限公司安溪支行，住所地：安溪县凤城镇河滨南路**。 主要负责人：白卫东，任行长。 委托诉讼代理人：王朝洪。 被告：杨远雄，男，1974年2月11日出生，汉族，住福建省安溪县。 被告：殷秋霞，女，1976年9月7日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告中国建设银行股份有限公司安溪支行与被告杨远雄、殷秋霞金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王朝洪到庭参加诉讼，被告杨远雄、殷秋霞经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除2007年12月14日原告与杨远雄、殷秋霞签订的《个人住房借款合同》（合同编号：2007建泉安个房借字737号）；2.判令杨远雄、殷秋霞偿还贷款本金166215.39元及计至2020年9月16日的利息、罚息15235.33元，并支付自2020年9月17日起按《个人住房借款合同》的约定计算至还清款项之日止的利息、罚息、复利；3.判令对杨远雄、殷秋霞址在安溪县××镇××路××号××幢××室房产拍卖或变卖，所得款项给原告优先受偿；4.判令被告承担本案的诉讼费和原告为实现债权的其他费用。事实与理由：杨远雄、殷秋霞于2007年12月14日与原告签订《个人住房借款合同》（合同编号：2007建泉安个房借字737号）。合同约定：原告向杨远雄发放贷款280000元，借款期限240个月，自2008年1月22日起至2028年1月22日止，贷款利率为基准利率，如遇调整自下年1月1日起执行新的借款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额；借款人应按期等额本息还款方法归还贷款本息。杨远雄、殷秋霞夫妻自愿以其购买的址在安溪县××镇××路××号××幢××室的房产为上述贷款设定抵押担保并已办妥房产证书和抵押他项权证，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用；借款人未按期还款，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并有权依法处分抵押物，否则原告有权计收罚息。合同签订后，原告依合同约定向被告发放了贷款。由于借款人杨远雄不能按期归还贷款本息，至2020年9月16日，该笔贷款已累计拖欠贷款本息43730.65元，原告有权宣布全部贷款立即到期，并要求被告立即归还借款合同项下全部本金及相应利息（含复利及罚息）和相关费用。 杨远雄、殷秋霞未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。杨远雄、殷秋霞未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩和举证、质证等权利。本院对原告提交的营业执照复印件、身份证明书、身份证复印件、结婚证复印件、个人住房借款合同复印件、房屋所有权证复印件、房屋他项权证复印件、国有土地使用权证复印件、贷款转存凭证（借款借据）、个人贷款支付凭证复印件、贷款账户基本信息复印件等证据，经审查后予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下： 2000年8月17日，杨远雄与殷秋霞办理结婚登记。2007年12月14日，杨远雄作为抵押人和借款人、殷秋霞作为抵押物共有人、泉州龙凤置业有限公司作为保证人与原告（贷款人）签订合同编号：2007年建泉安个房借字第737号的《个人住房借款合同》，合同约定：借款金额280000元，借款期限为240个月，即从2008年1月5日起至2028年1月5日止，还款方式为等额本息还款法，每月归还本息2113.32元；贷款利率为基准利率上下调15%，具体为月利率5.54625‰（将随贷款划转日的基准利率进行调整）。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期借款余额重新计算每期还款额；合同担保方式为抵押加阶段性保证，抵押物为杨远雄名下、共有人为殷秋霞的位于安溪县××镇××路××幢××室房产；借款人不按合同约定归还贷款本息，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用、行使担保权利、解除与借款人的借贷关系。合同签订后，合同抵押物办理了房产证（证号：安房权证城厢镇字第2××5号）、土地使用权证【证号：安国用（2013）第0××1号】，并于2014年5月12日办理抵押登记（证号：安房他证城厢字第2014021**）。原告于2008年1月22日向杨远雄发放贷款280000元。借款后，杨远雄偿还了部分借款本息，至今尚欠原告贷款本金166215.39元、计算至2020年9月16日的利息、罚息15235.33元及自2020年9月17日起至还清之日止的利息、罚息、复利未能偿还。 本院认为，原告与杨远雄签订的《个人住房借款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合同合法有效，对当事人均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向杨远雄发放了贷款，杨远雄作为借款人未能按约定偿付借款本息，根据合同的约定，原告有权宣布借款立即到期，要求杨远雄立即偿还尚欠借款本金166，215.39元及利息、罚息、复利。殷秋霞在合同上“抵押物共有人”栏上签字，可推定本案借款系为买房即家庭日常生活所需，可认定系杨远雄与殷秋霞的夫妻共同债务，故原告请求殷秋霞共同承担上述债务的还款责任，予以支持，但杨远雄、殷秋霞支付上述利息、罚息、复利不得超过法律规定和中国人民银行有关规定。杨远雄、殷秋霞将上述房产为上述贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合法有效，应以其提供的抵押物承担抵押担保责任。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。杨远雄、殷秋霞经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于＜审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题＞的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国建设银行股份有限公司安溪支行于2007年12月14日与杨远雄、殷秋霞签订的《个人住房借款合同》(合同编号：2007建泉安个房借字第737号)； 二、杨远雄、殷秋霞应于本判决生效之日起十日内返还中国建设银行股份有限公司安溪支行借款本金166，215.39元及计算至2020年9月16日止的利息、罚息15，235.33元，并支付自2020年9月17日起按《个人住房借款合同》的约定计算至还清款项之日止的利息、罚息、复利，但杨远雄、殷秋霞支付的上述利息、罚息、复利不得超过法律规定和中国人民银行有关规定； 三、杨远雄、殷秋霞若未按时还款，则拍卖或变卖杨远雄名下的址在安溪县××镇××路龙凤都城Ｃ14幢1-202号房【房屋所有权证为安房权证城厢镇字第2××5号、国有土地使用证为安国用（2013）第0××1号】给中国建设银行股份有限公司安溪支行优先受偿，其价款超过债权数额的部分归杨远雄、殷秋霞所有，不足部分由杨远雄、殷秋霞负责清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，929元，减半收取计1，964.5元，由杨远雄、殷秋霞共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄月治 二〇二〇年十二月二十日 法官助理 李珍珍 书 记 员 谢雅蓉 附：执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。