北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书(2020)京03民初376号原告：赵妍彦，女，1972年10月11日出生，满族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孟令欣，北京市华泰律师事务所。委托诉讼代理人：张占彬，北京市华泰律师事务所。被告：北京光耀东方投资管理有限公司，住所地北京市海淀区西三环北路100号18层2-1801。法定代表人：李洪达。委托诉讼代理人：陈宁宁，1987年3月3日出生，女。被告：北京海天房地产开发有限公司，住所地北京市海淀区羊坊店东路19号。法定代表人：李贵杰。被告：李贵杰，男，1971年10月17日出生，汉族，住山东省冠县号。原告赵妍彦与被告北京光耀东方投资管理有限公司（以下简称光耀东方投资公司）、北京海天房地产开发有限公司（以下简称海天公司）、李贵杰民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵妍彦之委托诉讼代理人孟令欣，被告光耀东方投资公司之委托诉讼代理人陈宁宁到庭参加诉讼。被告海天公司，李贵杰经本院合法传唤未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。赵妍彦向本院提出诉讼请求：1.依法判令光耀东方投资公司立即归还赵妍彦借款本金人民币5000万元及利息（利息自2018年7月1日起至实际偿还本金之日止按照月利率2%计算的利息）。2.请求依法判令海天公司、李贵杰就光耀东方投资公司上述债务承担连带保证责任。3.请求依法判令赵妍彦作为抵押权人，对担保人海天公司名下位于海淀区羊坊店路18号1幢、2幢其中抵押物的面积为2006.17平方米（详见抵押物清单）的房产及295.36平方米土地拍卖、变卖所得享有优先受偿权。4.案件受理费用由光耀东方投资公司、海天公司、李贵杰共同承担。事实和理由：赵妍彦与光耀东方投资公司、海天公司、李贵杰于2017年8月30日签订《借款合同》，赵妍彦向光耀东方投资公司提供借款本金伍仟万元，借款期限为6个月，借款月利率为2.8%，被光耀东方投资公司按月向赵妍彦支付利息，海天公司、李贵杰为光耀东方投资公司的上述借款提供连带责任保证担保。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为海天公司名下位于海淀区羊坊店路18号1幢、2幢其中抵押物的面积为2006.17平方米的房产及295.36平方米土地；抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金及实现相应债权的一切费用。合同到期后，光耀东方投资公司要求继续使用上述合同的本金，赵妍彦与光耀东方投资公司、海天公司、李贵杰相继于2018年3月1日及2018年6月1日签订《借款合同》继续使用上述借款。上述借款合同签订后，赵妍彦根据借款合同的约定向光耀东方投资公司指定银行账户支付借款。但是，光耀东方投资公司未能按照借款合同的约定向赵妍彦支付借款利息。在借款期限届满后，原赵妍彦多次催要本金及利息，光耀东方投资公司均以资金周转困难为由而未予支付。为维护自身的合法权益，赵妍彦起诉至人民法院，望判如所请。北京光耀东方投资管理有限公司辩称，对赵妍彦的诉讼请求无异议。海天公司、李贵杰未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月30日，赵妍彦与光耀东方投资公司、海天公司、李贵杰签订《借款合同》，借款人（甲方）:光耀东方投资公司,出借人（乙方）:赵妍彦，担保人（丙方）:1.海天公司2.李贵杰。合同约定：甲方向乙方申请人民币借款，乙方同意向甲方发放上述借款，甲方对该笔借款承担还款责任，丙方1以其名下位于海淀区羊坊店路18号1幢等2幢其中抵押物的面积为2006.17平方米（详见抵押物清单）的房产为抵押物为上述借款提供抵押担保，丙方2自愿为上述借款承担个人无限连带保证责任担保。甲、乙、丙各方遵照有关法律规定，经协商一致，签订本合同。第一条乙方同意向甲方出借金额为人民币伍仟万元，借款按本合同第二条约定的方式支付。第二条本合同各方同意以银行转账的方式作为乙方向甲方支付借款的方式，甲、乙双方应保留银行划款记录，甲方收到款项后，应为乙方出具本方签署的收条或收据。甲方收款账户（户名：北京光耀东方投资管理有限公司；开户行：农行北京航天桥支行；账号：×××）。乙方收款账户（户名：赵妍彦；开户行：招商银行北京宣武支行；账号：×××）。合同双方均同意：甲方通过以上账户收取借款款项，乙方通过上述账户收取借款利息和还款本金。第三条本次借款月利率2.8%，利息的支付方式为上付息。第四条借款期限为6个月，自2017年9月1日起到2018年2月28日止（借款期限起始日以借款实际转账之日起算，如借款分次转账支付则借款期限到期日以最后一笔借款到期日为准）。第五条甲方保证该借款的用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由甲方独立承担。第六条甲方在借款期限届满时一次性偿还本金，且甲方有权提前偿还上述借款但借款期限不得少于3个月。第七条担保条款1.丙方1以其所有房屋为上述借款向乙方提供抵押担保，并承诺配合乙方办理抵押登记手续。抵押物详情：房屋所有权人：北京海天房地产开发有限公司，房屋坐落：海淀区羊坊店路18号1幢等2幢，其中抵押物的面积为2006.17平方米（详见抵押物清单）；房屋所有权证号：X京房权证海字第XXXX号。2.上述抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及乙方实现债权的一切费用。3.签订本协议前，抵押的房屋如有出租，则应于本协议签订当日内将第1款所述房屋的租赁合同／协议／及承租人的联系方式提供给乙方。丙方1同意并确认，签订本协议后，丙方1收取租金必须通过乙方进行，如乙方行使抵押权致使抵押房屋所有权发生转移时，丙方1应将其提前收取的抵押房屋所有权转移日之后的全部租金收入归还给乙方或乙方指定的第三人。4.抵押房屋在抵押期间如有对外租赁、重新签订租赁合同、续签租赁合同、延长租赁期限及设定抵押等情况时，丙方1必须先经得乙方书面同意后方可进行。5.乙方应在甲方归还全部借款之日起七日内，出具有关解除抵押所需的手续，配合丙方1办理注销抵押登记。6.丙方1、2自愿为本合同项下甲方的借款承担连带保证责任担保。保证期限为借款期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及乙方实现债权的费用。7.当甲方不能或不能完全履行对乙方的按期还款义务时，乙方有权选择甲方、丙方中的任意一方实现债权。第八条甲方还款资金的偿还顺序如下：1.借款未逾期的，一次性偿还借款本金；2.借款逾期的，按利息、本金的顺序偿还。第九条本合同履行期间，出现下列情况之一的，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款本金和利息，甲方应在收到乙方发出通知后7日内一次性偿还借款本金和实际发生的利息：1.甲方提供虚假或非法的证明、信息或资料；2.甲方抵押的财产被司法部门予以查封的。第十条甲方违反本合同约定的，乙方有权提前收回借款，并按本合同约定收取相应的利息。第十一条甲方违反本合同约定，未按期偿还借款的，甲方应继续按照借期内的利率支付借款利息。第十二条与本合同有关的任何争议，各方同意交由乙方住所地的人民法院管辖。第十三条本合同自各方签字、盖章之日起成立，并自甲方实际收到乙方提供的借款本金之日起生效。本合同一式贰份，具同等效力。2017年8月31日，海天公司（甲方）与赵妍彦（乙方）签订《主债权及房屋抵押合同》。抵押人：海天公司（甲方），抵押权人：赵妍彦（乙方）。约定：甲、乙双方为向房屋登记机构申请设立抵押权登记，经协商一致，订立本合同。第一条主债权详情1.主债权金额及币种：人民币伍仟万元整（??50000000.00元）2.债务履行期限：2017年8月31日—2018年2月28日；第二条抵押详情1.房屋所有权证号：X京房权证海字第XXXX号2.抵押房屋坐落：海淀区羊坊店路18号1幢等2幢3.抵押房屋建筑面积：2006.17㎡4.被担保主债权金额：5000万元整5.担保范围：本金及利息6.债务人：北京海天房地产开发有限公司7.备注：本人已知该房其他抵押情况。土地证号：京海国用×××00087号，座落：北京市海淀区羊坊店路18号，其中抵押部分分摊的土地使用权面积：295.36㎡。2017年8月31日，赵妍彦通过其名下的招商银行账户×××，按照借款合同的约定向光耀东方投资公司名下的中国农业银行账户×××以转账方式提供借款本金5000万元。2017年9月6日，北京市规划和国土资源管理委员会出具编号为京（2017）海不动产证明第×××号的抵押权登记证明，载明权利人为赵妍彦，义务人为北京海天房地产开发有限公司。该权利证书附记中记载“抵押部分分摊的土地使用权面积为：295.36平方米”。2018年3月1日，各方就上述借款再次签订《借款协议》，借款期限为2018年3月1日至2018年5月31日。2018年6月1日，各方就上述借款再次签订《借款协议》，借款期限为2018年6月1日至2019年12月31日。海天公司、李贵杰继续为该笔借款向赵妍彦提供连带担保责任。本案审理中，光耀东方投资公司有限公司对于向赵妍彦借款5000万元尚未偿还的事实予以确认。赵妍彦、光耀东方投资公司均确认双方2018年6月30日之前的利息已结清，光耀东方投资公司认可未向赵妍彦支付2018年7月1日之后的借款利息。另查明，海天公司名下坐落于海淀区羊坊店路18号1幢等2幢房屋，不动产权证号：X京房权证海字第XXXX号。本案抵押的24套房屋坐落于海淀区羊坊店路18号2幢12层1215、12层1217、12层1239、12层1241、12层1243、12层1245、12层1247、10层1031、9层901、9层919、9层946、9层958、11层1112、11层1119、11层1142、10层1001、10层1019、10层1025、10层1027、10层1029、10层1042、12层1237、12层1254、14层1414。北京市海淀区羊坊店路18号土地使用权人为海天公司，宗地使用权证号：京海国用（2011出）第×××号。上述事实，《借款合同》《主债权及房屋抵押合同》、中信银行客户回单、2020年4月15日招商银行帐户历史交易明细及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案海天公司、李贵杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”根据本案查明的事实及在案证据，各方当事人签订的《借款合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，当属有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。本案中，赵妍彦作为出借人以转账方式将借款本金5000万元交付光耀东方投资公司，已经完成了合同项下的义务，光耀东方投资公司作为借款人，收到借款后即负有按期清偿实际发生的借款本金并支付符合约定及法律规定的利息的义务。本案中，各方先后签订三份《借款合同》，2017年8月30日《借款合同》约定的借款期限为2017年9月1日至2018年2月28日。借款期限到期后，各方分别于2018年3月1日、2018年6月1日就涉案款项再次签订《借款协议》，应视为各方合意延长了借款期限，将还款期限变更为2019年12月30日。本案审理中，光耀东方投资公司对于向赵妍彦借款5000万元尚未偿还的事实予以确认。赵妍彦要求光耀东方投资公司偿还借款本金5000万元的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。关于利息，赵妍彦主张利息包括光耀东方投资公司未支付的2018年7月1日之后借期内利息及逾期偿还借款本金的利息，故赵妍彦主张利息按照借款本金5000万元为基数，自2018年7月1日起至实际偿还之日止按照年利率24%的标准计算。本案审理中，赵妍彦、光耀东方投资公司均确认双方2018年6月30日之前的利息已结清，光耀东方投资公司认可未向赵妍彦支付2018年7月1日之后的借款利息，对此本院不持异议。关于光耀东方投资公司未支付的2018年7月1日至2019年12月30日借期内利息，因借款合同约定的借款月利率为2.8%，本案中，赵妍彦按照月利率2%标准主张，未超过年利率24%的标准；关于逾期偿还借款本金的利息。《借款合同》第十一条约定，光耀东方投资公司违反本合同约定，未按期偿还借款的，应继续按照借期内的利率支付借款利息。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十九条第一款规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，赵妍彦按照月利率2%标准主张逾期利息，亦未超过法律规定的上线。综上，赵妍彦主张利息以借款本金5000万元为基数，自2018年7月1日起至实际偿还之日止按照年利率24%的标准计算的诉讼请求，本院予以支持。关于赵妍彦主张海天公司、李贵杰对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据《借款协议》第七条中担保条款的约定，海天公司、李贵杰自愿为本合同项下光耀东方投资公司的借款承担连带保证责任担保，保证期限为借款期限届满之日起两年，保证范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及赵妍彦实现债权的一切费用。赵妍彦主张海天公司、李贵杰对上述债务承担连带保证责任，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于赵妍彦主张对海天公司名下位于海淀区羊坊店路18号1幢等2幢其中抵押物的面积为2006.17平方米的房产及295.36平方米土地拍卖、变卖所得享有优先受偿权的诉讼请求。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”本案中，《借款协议》第七条担保条款约定海天公司以其名下位于海淀区羊坊店路18号1幢等2幢中抵押物面积为2006.17平方米的房产作为抵押物为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及赵妍彦实现债权的一切费用。海天公司作为抵押人与赵妍彦作为抵押权人于2017年8月31日签订《主债权及房屋抵押合同》，海天公司以其名下位于海淀区羊坊店路18号1幢等2幢中2006.17平方米的房产为抵押物提供抵押担保，被担保主债权金额为5000万元，担保范围包括借款本金及利息，同时备注抵押部分分摊的土地使用权面积为295.36㎡。上述涉抵押担保在经过行政机关审查后亦办理了抵押权登记，该抵押权已经设立，并产生物权效力。现债务人光耀东方投资公司未履行到期债务，赵妍彦主张对海天公司名下上述抵押房产及抵押部分分摊的土地使用权享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。另，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。”故海天公司、李贵杰承担本案担保责任后，有权向债务人光耀东方投资公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》法释〔2015〕18号第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、北京光耀东方投资管理有限公司于本判决生效后七日内向赵妍彦偿还借款本金5000万元及利息（以借款本金5000万元为基数，自2018年7月1日起至实际偿还之日止按照年利率24%的标准计算）；二、赵妍彦对北京海天房地产开发有限公司名下坐落于海淀区羊坊店路18号2幢中（12层1215、12层1217、12层1239、12层1241、12层1243、12层1245、12层1247、10层1031、9层901、9层919、9层946、9层958、11层1112、11层1119、11层1142、10层1001、10层1019、10层1025、10层1027、10层1029、10层1042、12层1237、12层1254、14层1414）24套房屋及抵押部分分摊的295.36平方米面积的土地使用权折价或拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权；三、李贵杰、北京海天房地产开发有限公司对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；四、李贵杰、北京海天房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向北京光耀东方投资管理有限公司追偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费291800元，由北京光耀东方投资管理有限公司、北京海天房地产开发有限公司、李贵杰负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  张 弘审 判 员  申峻屹审 判 员  杨 夏二〇二〇年十二月三十日法官助理  吴 琳书 记 员  卢园园