浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0127民初3850号 原告：项鹏，男，1993年1月27日出生，汉族，住杭州市江干区。 委托诉讼代理人：何长明，浙江杭天信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘财存，浙江杭天信律师事务所实习律师。 被告：淳安碧桂园房地产开发有限公司，住所地：淳安县千岛湖镇景湖花园****。 法定代表人：欧阳宝坤，执行董事。 委托诉讼代理人：杨聪颖，公司员工。 委托诉讼代理人：王涵，公司员工。 原告项鹏与被告淳安碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告余佳及其委托诉讼代理人何长明、刘财存，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人杨聪颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告项鹏向本院提出诉讼请求为要求被告碧桂园公司赔偿因虚假宣传独享电梯厅的欺诈行为产生的损失79041.1元。事实和理由：原告因个人生活需要购买使用商品房。2018年10月3日与被告碧桂园公司签订了价款为1580822元、位于淳安县××镇××路××小区××幢××单元××室××商品房买卖合同。在签订合同之前，原告多次前往销售中心观看楼盘的沙盘、样板房并在销售人员的介绍下了解所购户型的相关信息。其中独享私密电梯厅让原告愿意以高价购买涉案房产。但原告区收房时，发现被告严重违约，电梯厅并非独享、与消防通道直接连通，连通处无消防门，与样板房和销售时的介绍完全不符。在与被告协商未果的情况下，原告向淳安县市场监督管理局进行投诉，为此淳安县市场监督管理局以被告存在虚假宣传为由进行了行政处罚。原告认为，原告因个人生活需要与被告签订购房合同，被告的欺诈行为符合《合同法》所规定的欺诈，作为原告有权要求被告赔偿一定的损失。赔偿的金额为：不存在私享电梯厅所影响的房屋价值79041.1元（房屋总价的5%）。 被告碧桂园公司辩称，1、行政管理行为与是否存在违约行为没有必然的因果关系，被告不存在欺诈，不应承担损害赔偿责任。行政机关的处罚依据是《反不正当竞争法》，起调整的对象是维护市场经济秩序，主要是公权力对国家利益维护的一种体现。而原被告之间系平等的民事权利义务关系，需要依据民法、合同法的相关规定进行分析认定。二者的行为主体、标的以及适用的法律法规都不一致。2、被告宣传资料的内容仅为要约邀请，不应视为合同内容，原告依据合同法主张被告进行欺诈缺乏请求权基础，应当予以驳回。首先样板房以及宣传单页等宣传手段，被告已经明确提示原告，仅作为要约邀请，并非合同内容。其次《商品房买卖合同》附件八中已经明确约定“买卖双方之间的权利义务以商品房买卖合同及本补充协议为准，出卖人在上述广告、宣传资料或协议中已经明确不构成要约或者不属于交付标准或交易条件的，不构成合同内容，买卖双方不受其约束”。被告现已按照合同约定的条件进行交付，商品房买卖合同业已履行完毕。再次根据我国法律的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。被告对电梯厅消防门这不影响实际使用目的的宣传资料不属于对房屋买卖合同订立及房屋价格确定有重大影响的因素。3、原告主张的金额及计算方法缺乏事实和法律依据，原告不存在任何损失，无权要求被告进行赔偿。 本案经本院审理认定：2018年10月3日，原、被告签订一份《浙江省商品房买卖合同》。合同约定：原告项鹏购买被告开发的位于淳安县××镇××小区××幢××单元××室住房一套，价格为每平方米14577.84元，总价款为1581988元，结算总房款为1580822元。定于2020年3月31日前交付。现双方已经履行完毕。在前期销售过程中，被告宣传的户型图上在电梯间和楼道间相连处存在隔离门，且销售人员作为有门进行宣传介绍。被告在售楼处设置的样板房的电梯间墙壁上曾经贴有“私家电梯入户门厅”、地上、地上贴有&ldquo交付时此处为楼梯门”字样。实际交付时，电梯厅与楼道间没有门。现原告认为被告在销售过程中，存在欺诈，要求予以赔偿。 本院认为，原、被告签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律法规的强制性规定，应属合法有效。现双方虽已履行完毕，但被告在销售宣传过程中，存有不当宣传行为。虽然电梯间和楼道间是否有门对原告使用房产影响不大，但对确定房屋的价格存在一定的影响。本院根据本案的实际情况，酌情确定赔偿数额。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告淳安碧桂园房地产开发有限公司于判决生效后十日内赔偿原告项鹏损失7904.11元。 二、驳回原告项鹏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取888元，由原告项鹏负担863元，被告淳安碧桂园房地产开发有限公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 唐 高 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 宋梦莎 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 浙江省淳安县人民法院 自动履行指引及拒不履行后果预告书 发生法律效力的法律文书，当事人必须履行。一方当事人自动履行的，人民法院将对其予以正向激励；一方当事人未履行的，对方当事人可以依法向第一审人民法院或与该院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将依法对其采取强制措施和间接执行措施。 一、自动履行可获得正向激励 法律文书生效后，一方当事人自动履行的，可直接向对方当事人履行，也可联系审理法官履行。一方当事人要求履行的，审理法官应及时告知收款账号，并在收款后及时发还对方当事人。 对自动履行完毕、不需进入执行程序的案件当事人，人民法院可通过出具自动履行证明、发布诚信履行名单等方式进行正向激励。 二、拒不履行的将依法承担不利的法律后果 当事人依法向人民法院申请执行的，对于符合执前督促条件的，人民法院可先行执前督促其履行，通过自动发送短信、语音智能外呼、人工干预介入等方式执前督促履行。执前督促不履行的，进入强制执行程序。 案件进入执行程序后，被执行人未履行生效法律文书确定的义务，人民法院将采取以下措施： （一）要求支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金； （二）查封、扣押、冻结应当履行义务部分的财产； （三）根据情节轻重，实施拘传、罚款、拘留措施； （四）联合信用惩戒。包括纳入失信名单、限制消费、限制出境等，不得乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位，不得在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费，不得参团旅游，子女不得就读高收费私立学校，不得乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车列车一等以上座位等高消费及非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人，不得实施前述行为。 人民法院可以在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施，还可以将被执行人不履行或不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。 （五）对构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪，妨害公务罪，拒不执行判决、裁定罪的，依法追究刑事责任。 诚实守信是最好的通行证，失信违法者将寸步难行！