宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事裁定书（2020）宁0302民初4915号原告：张某1，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：代某，系宁夏天纪律师事务所律师。特别授权代理。被告：罗某，住宁夏回族自治区石嘴山市。委托诉讼代理人：李某、张某2，系宁夏朔方律师事务所律师。特别授权代理。被告：灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司。法定代理人：陈某。委托诉讼代理人：王某1。特别授权代理。第三人：吕某，住宁夏吴忠市。第三人：张某3，住宁夏青铜峡市。委托诉讼代理人：张某4，本科，程序员，住四川省成都市天府新区，系张某3之子，特别授权代理。第三人：田某，住宁夏青铜峡市。第三人：宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司。法定代表人：马某，大专，住宁夏回族自治区吴忠市。原告张某1诉被告罗某、灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司，第三人吕某、张某3、田某、宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1及其委托诉讼代理人代某、被告罗某及其委托诉讼代理人李某、张某2、第三人吕某、第三人张某3委托诉讼代理人张某4、第三人宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司法定代表人马某到庭参加了诉讼。第三人田某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决二被告2017年1月25日签订的吴忠市利通区金积镇金泰苑小区的5套《房屋预定合同》均无效（①5幢2单元4层东户、②5幢5单元4层东户、③6幢1单元3层东户、④7幢3单元5层西户、⑤7幢4单元3层西户），并将案涉房屋返还原告；2.判决被告罗某与第三人吕某、张某3和田某、宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司签订的6幢××元西户的《房地产买卖合同》均无效；3.判决被告灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司与第三人吕某签订的6幢1单元3层东户、与第三人张某3和田某签订的7幢4单元3层西户的《房屋预定合同》均无效，并将案涉房屋返还原告；4.判决被告灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司将案涉5套《房屋预定合同》恢复到原告名下；5.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2012年原告承包了被告灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司（以下简称：欣华公司）开发、承建的吴忠市利通区金积镇安置区（即金泰苑小区）的部分工程，工程竣工交付后该公司于2015年10月22日以案涉5套房屋抵顶了原告的工程款114万元，并向原告出具了该5套房屋的《房屋预定合同》，且在合同中注明“此房属工程顶帐房”。2016年12月原告拟以该5套房屋抵顶案外人卢某欠案外人王某的债务以换取现金，王某2指派被告罗某接收5套房屋合同原件后到市场询价，因该5套房屋短期内难以按合同载明的价格出售变现，该顶帐计划未予实施，卢某遂要求被告罗某返还5套房屋合同原件，被告罗某却以“合同已丢失”为由拒不返还。后经核实，2017年1月25日被告罗某串通被告欣华公司会计王某1，在罗某没有取得案涉5套房屋合法所有手续的情况下，既不向原告征询核实，也不通知原告到场签字确认，擅自将5套《房屋预定合同》变更到罗某名下，罗某又于2018年4月11日通过第三人宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司以85000元的不合理低价将6幢1单元3层东户（89.09平方米）出售给第三人吕某、于2018年5月21日以90000元的不合理低价将7幢4单元3层西户（89.09平方米）出售给第三人张某3和田某，并通过王某1将非法售出的两套《房屋预定合同》分别变更到吕某、张某3和田某名下。2018年8月原告发现房屋被侵占后多次要求被告返还房屋并将《房屋预定合同》恢复到自己名下均未果，侵害了原告的合法权益。鉴于以上事实，被告罗某受案外人王某的指派，在持有涉案5套房屋的原始合同到市场询价期间，串通被告欣华公司的王某1，在没有取得合法手续的情况下，故意未履行向房屋的所有人（原告）询问核实、签字确认等必要的手续，擅自将涉案5套《房屋预定合同》变更到其名下的行为属无权处分他人不动产，依法应属无效；第三人吕某、张某3和田某向被告罗某非法购买的案涉房屋均不构成善意取得，其与罗某、宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司签订的《房地产买卖合同》以及与被告欣华公司签订的《房屋预定合同》依法均属无效，自始不具有法律效力，应将案涉房屋返还原告；被告欣华公司应将案涉5套《房屋预定合同》恢复到原告名下。原告为维护合法权益，现依法提起诉讼，望人民法院判决予以支持。本院认为，原告以确认合同无效纠纷为案由，向本院起诉，要求本院确认：1.被告罗某、灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司签订的吴忠市利通区金积镇金泰苑小区的5套《房屋预定合同》（①5幢2单元4层东户、②5幢5单元4层东户、③6幢1单元3层东户、④7幢3单元5层西户、⑤7幢4单元3层西户）均无效；2.被告罗某与第三人吕某、张某3和田某、宁夏佰顺祥房屋信息咨询有限公司签订的6幢××元西户的《房地产买卖合同》均无效；3.被告灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司与第三人吕某签订的6幢1单元3层东户、与第三人张某3和田某签订的7幢4单元3层西户的《房屋预定合同》均无效。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，原告张某1并非上述合同的当事人，其系以合同以外第三人的身份，主张确认合同无效。依照合同法第五十二条第（二）项的规定，原告应当举证，其在本案中合法权益受到损害。也即：原告应举证，其对本案争议的吴忠市××区东户、5幢5单元4层东户、6幢1单元3层东户、7幢3单元5层西户、7幢4单元3层西户这5套房屋享有相应合法权益。上述5套房屋系不动产，依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。庭审中，原告仅提交了其与被告灵武市欣华建筑安装工程有限责任公司就上述5套房屋签订的买卖合同，未提交相关权属登记证明、登记簿来证实。综上所述，依据原告提交的证据，不足以证实，其对上述涉案5套房屋拥有所有权。同时，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。因原告对上述5套房屋不享有所有权，故二被告之间以及被告与第三人之间，就上述5套房屋签订买卖合同的行为，并没有侵犯原告的合法权益。原告与本案不构成法律上的利害关系。综上所述，原告起诉，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的情形，属主体不适格，应当裁定驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、一百五十四条之规定，裁定如下：驳回原告张某1的起诉。案件受理费100元，减半收取50元，退回原告张某150元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员 易宇阳二○二○年十二月十五日                                                                                                      书记员 马鑫《中华人民共和国民事诉讼法》人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。