广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初3411号 原告：经波，男，1988年9月6日生，汉族，住广西桂林市七星区。 原告：伍冬英，女，1948年10月10日生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托代理人：黄楠，广西齐兴律师事务所律师。 委托代理人：杨双玮，广西齐兴律师事务所律师。 被告：桂林市富荣房地产开发有限责任公司，住所地桂林市七星区漓江路南侧（无线电三厂路口），统一社会信用代码：91450300718822943Q。 法定代表人：曾富荣，该公司董事长。 被告：桂林市广宇房地产开发有限责任公司，住所地桂林市象山区文明路6号，注册号：450300000036244。 法定代表人：秦伟光，该公司董事长。 被告：桂林量具刃具有限责任公司，住所地桂林市象山区崇信路40号，统一社会信用代码：91450300198853016N。 法定代表人：唐锋，该公司总经理。 委托代理人：江三元，该公司党委副书记。 原告经波、伍冬英诉被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司（以下简称富荣公司）、桂林市广宇房地产开发有限责任公司（以下简称广宇公司）、桂林量具刃具有限责任公司（以下简称量具公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告经波、伍冬英的委托代理人黄楠、被告量具公司的委托代理人江三元到庭参加了诉讼，被告富荣公司、广宇公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决三被告为安置给原告位于桂林量具刃具厂原砂轮分厂区×××房屋办理好房屋不动产权属登记证。2、判令三被告从2009年6月1日起每日向原告赔偿10元至办理好不动产权属登记证止，截止2020年8月7日逾期4085天，暂计算为40850元。3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2004年3月17日，经承锦与三被告就原告坐落在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍区×××屋达成《职工住房拆迁安置协议书》，协议书第六条约定，安置房由被告负责办理产权证，新房综合验收后12个月内办完产权证，协议书补充第2条约定：若在规定时间内，被告不能办完房产证，则每超过一天由被告向原告支付罚金10元，安置房的土地证由被告负责办理。协议签订后，双方依约履行了各自的义务，原砂轮分厂厂区西南角空地新建安置房已验收合格，但截止起诉之日止，原告仍未取得 房屋不动产权属登记证。原告经波系经承锦的被继承人，原告伍冬英系经承锦的配偶，经承锦于2018年8月2日去世，其生前立有遗嘱，根据遗嘱记载，该案涉房产的二分之一份额由原告经波继承，该案涉房产另一半份额系经承锦与伍冬英夫妻共同财产，故在经承锦去世后，伍冬英享有涉案房产二分之一的相关权益。原告认为，原、被告之间签订的《职工住房拆迁安置协议书》真实有效，双方应当按照合同履行各自义务，原告已经按照约定履行了相应的义务，三被告应依照合同为原告办理不动产权属登记证，现被告违约。故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告量具公司答辩，原告的诉请基本属实，其实房屋的大证已经办在量具公司名下，我们也办理好了108户住户的不动产权属登记证，还有10户没办好，主要原因当时是按复式楼报批的，所以规划部门不同意分户办证，但我们仍在努力与政府沟通协调，需要时间。也同意从2009年6月1日开始按协议书约定每天赔偿人民币10元给原告。 被告富荣公司未到庭加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 被告广宇公司未到庭加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《桂林量具刃具厂砂轮分厂职工住房拆迁安置协议书》、《补充协议书》，证明原告与被告签订了协议书，明确了双方的权利义务，协议书约定，安置房由被告负责办理产权证，新房综合验收后12个月内办完产权证，若未在规定时间内办理，每超过一天被告则向原告支付赔偿金人民币10元。2、判决书两份，证明被告违约的事实。3、收据，证明原告已经按《职工住房拆安置协议书》约定履行支付超面积的购房款。4、死亡证明、火化证明、公证遗嘱证明，证实经承锦已去世，根据遗嘱继承，经波具有本案的主体资格。 经质证，被告量具公司对原告提交的上述证据无异议。 被告量具公司向法庭提交以下证据：桂林市规划局《关于砂轮厂安置房及集资房分户申请的复函》，证明该单位安置房及集资房建设项目已完成规划审批的全部程序，已竣工并投入使用，但因该单位将原审批的复式楼分成两户使用，不符合《住宅设置规范》的强制性条款的规定，故不同意将原审批的复式楼分成两户使用。此复函进一步证实房屋办不了不动产权属登记证的主要原因。 经质证，原告对该证据认为，不能免除被告的违约责任。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告富荣公司、广宇公司经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提交的证据予以采信，由此对原告陈述的案件事实予以认定。 综合全案证据及庭审，本院经审理查明如下法律事实：2004年3月17日，甲方（三被告）富荣公司、广宇公司、量具公司与乙方（经承锦）达成《桂林量具刃具厂砂轮分厂职工住房拆迁安置协议书》及《补充协议书》，就乙方（经承锦）坐落在桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍区×××的房改房（房产证号：30××87，建筑面积34.99平方米）按1:1的比例与甲方（三被告）将在原砂轮厂厂区西南角空地上新建的6栋×××号（建筑面积115.8平方米）的安置房进行产权置换。协议书签订后，乙方（经承锦）按期按约将房改房交于甲方（三被告），因安置房的实际建筑面积超出原产权建筑面积80.81平方米，乙方（经承锦）并于2004年3月26日按照协议书约定的价格向甲方（三被告）补足房屋超出面积的购房款人民币43321元。协议书约定，安置房由甲方（三被告）负责办理产权证、土地证，新房综合验收后12个月内办完产权证。若在规定时间内，甲方（三被告）不能办完房产证，则每超过一天由甲方（三被告）向乙方（经承锦）支付罚金人民币10元。该安置房于2006年竣工，并于当年6月交付给原告使用，至于房屋验收合格的具体时间原、被告双方均不知道，亦未提交相关的证据材料，但被告同意按协议书约定从2009年6月1日开始赔偿原告每天人民币10元。2018年8月2日经承锦去世，其生前立有遗嘱，遗嘱载明：位于原砂轮厂厂区西南角空地上新建的6栋2单元6层2号建筑面积为115.8平方米的房屋即本案所涉安置房，系经承锦与其妻子伍冬英共同共有，各占二分之一，经承锦死后，经承锦所占份额由其儿子经波一人继承。该安置房验收合格后，甲方（三被告）在规定的时间范围内未协助乙方办理房屋不动产权属登记证，截止起诉之日止，仍未办理房屋不动产权属登记证。经波、伍冬英作为该房屋的所有权人作为原告诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，被告量具公司即原桂林量具刃具厂，2008年1月18日因改制为量具公司。被告广宇公司已被吊销营业执照，但未注销。 本院认为，原告与三被告签订的《桂林量具刃具厂砂轮分厂职工住房拆迁安置协议书》、《补充协议书》系双方的真实意思表示，未违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。原告按照协议书将其位于桂林量具刃具厂砂轮分厂宿舍区×××房交付给三被告，并在规定时间内交付了超面积的购房款，履行了原告该履行的义务，而三被告在该安置房验收合格后一直未办理不动产权属登记证。《桂林量具刃具厂砂轮分厂职工住房拆迁安置协议书》、《补充协议书》明确约定：安置房由被告负责办理产权证、土地证，新房综合验收后12个月内办完产权证。若在规定时间内，被告不能办完房产证、土地证，则每超过一天由被告向原告支付罚金人民币10元。被告广宇公司虽已被吊销营业执照，但在未注销营业执照前，可以以自己的名义进行诉讼活动，具有诉讼的主体资格。根据遗嘱记载，经波、伍冬英对该房屋享有所有权，亦具有原告的主体资格。对于安置房综合验收时间原、被告双方不知道具体时间，均认可该房2006年竣工并交付原告使用，且双方同意从2009年6月1日开始按协议书约定的标准进行赔偿。故原告主张三被告协助办理不动产权属登记证及自2009年6月1日开始每天支付逾期办证的赔偿金人民币10元的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林市广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司于本判决生效后十日内协助原告经波、伍冬英办理位于原桂林量具刃厂砂轮分厂厂区西南角空地上新建的6栋2单元6层2号的房屋不动产权属登记证。 二、被告桂林市富荣房地产开发有限责任公司、桂林广宇房地产开发有限责任公司、桂林量具刃具有限责任公司于本判决生效后十日内支付给原告经波、伍冬英自2009年6月1日起至2020年8月7日止共计4085天逾期办理不动产权属登记证的赔偿金人民币40850元。（逾期办理不动产权证书的赔偿金，按每一天人民币10元计算，自2020年8月8日起至办理好不动产权属登记证之日止）。 本案收取案件受理费822元，公告费300元（原告已预付本院），由三被告负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或本院同级的财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费822元『收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  唐小玲 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  周晶晶 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  黄 珂