江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初20271号原告：张三男，男，汉族，1941年12月19日生，住昆山市。委托诉讼代理人：吴迪，江苏同丰律师事务所律师。被告：昆山市巴城镇建设局，住所地昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码12320583467175453D。法定代表人：袁志根，该局局长。委托诉讼代理人：沈丽，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山市阳澄湖房产有限责任公司，住所地昆山市巴城镇新澄路2号，统一社会信用代码91320583138150490D。法定代表人：潘震前，该公司总经理。委托诉讼代理人：庄学元，昆山市巴城法律服务所法律工作者。原告张三男与被告昆山市巴城镇建设局（以下简称巴城建设局）、昆山市阳澄湖房产有限责任公司（以下简称阳澄湖公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年12月22日公开开庭进行审理。原告张三男委托诉讼代理人吴迪、被告巴城建设局委托诉讼代理人沈丽、被告阳澄湖公司委托诉讼代理人庄学元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张三男向本院提出诉讼请求：1、请求判令巴城建设局将坐落于昆山市巴城镇年丰新村43号楼204室房屋及该楼008室汽车库、023室自行车库过户登记至张三男名下；2、请求判令阳澄湖公司协助办理上述房屋及车库产权过户手续；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：张三男因家庭变故导致住房困难，于2007年8月向原昆山市巴城镇建设管理所提出住宅申请。该所经调查，考虑到张三男经济较为困难，同意照顾解决80平方米左右的住房，价格按安置价结算。根据《巴城镇动迁房拆迁安置结算单》等材料显示，张三男获得的安置房屋为昆山市巴城镇年丰新村43号楼204室房屋及43号楼008室汽车库以及023室自行车库，面积分别为91.96平方米、24.9平方米以及9.99平方米。2008年7月张三男在支付143349元安置购房款后，即取得了上述房屋及车库并实际占有使用至今。2020年8月张三男向阳澄湖公司支付了面积差额款1184元，已全部付清全部安置价款，但巴城建设局和阳澄湖公司仍未为办理相应过户手续。目前涉案房屋及车库初始登记仍在阳澄湖公司名下。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告巴城建设局辩称：我局作为被告属主体不适格，本案实际系房屋买卖合同纠纷。相关结算均是阳澄湖公司与张三男之间发生。请求法院依法判决。被告阳澄湖公司辩称：昆山市巴城镇年丰新村系我公司开发建造，房屋性质为动迁安置房。张三男于2007年8月20日个人申请并经昆山市巴城镇建设管理所等相关单位审核同意后，我公司将位于昆山市巴城镇年丰新村43号楼204室房屋，建筑面积91.96平方米以及43号楼008室车库，建筑面积24.9平方米以及43号楼023室车库，建筑面积9.99平方米安置给张三男所有。因该房屋性质属于动迁安置房，但张三男不属于拆迁对象，受多种因素制约，该房屋至今无法办理房屋产权过户登记手续，使得涉案房屋产权登记事宜搁置。我公司认为张三男取得涉案房屋及车库属照顾性质的安置，属善意取得的范畴，经法院审理查明后，我公司愿意协助张三男办理涉案房屋的产权过户登记，但我公司不承担任何经济责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：张三男原系昆山市巴城镇经济服务中心工作人员，但户籍仍在马料江村。2007年8月20日其提出住宅申请书称，“关于我的宅基地情况，早在2001年我已向马料江村申请过，但目前没有说法。我原在年丰村五组，有住房；但在86年我儿子处车祸，但是女儿已出嫁。儿子车祸后，爱人气得生病，当时我在巴城上班，女儿看到母亲生病后把年丰村的住房卖掉（协议上住房卖掉，宅基地没有卖），到现在已有20年左右。我俩年龄已经60多岁，不能在女婿家住下去，要申请住房。我是事业单位，因为农村户口，当时农村各项费用都负担。后农村享受三、六、九补偿，因我是事业单位工作，不能享受，特别是目前关于公积金住房补贴，因我是农业户口不能享受。目前我的情况主要是没有住房，望领导给予解决以下，我要求一个人总要有个住处，不能两头落空”。昆山市巴城镇马料江村委会盖章确认情况属实。昆山市巴城镇建设管理所盖章确认，张三男因家庭变故后一直居住于女儿家。经巴城湖、马料江村、建管所进行商量后确定张三男不符合增宅，但考虑到该户未享受过住房公积金，经济较困难，同意照顾解决80平方米左右住房，价格按安置价结算。2007年11月23日巴城镇动迁办确认张三男的购置房屋为年丰小区46号楼104室一套，建筑面积91.7平方米以及46号楼023室自行车库一个，建筑面积9.53平方米；张三男应付价款为98871元。2008年7月9日经结算确认张三男的购置房屋为46号楼104室，建筑面积91.7平方米（公安编号为43号楼204室，建筑面积91.96平方米），房屋单价为860元/平方米；汽车库为46号楼8号，建筑面积24.71平方米（公安编号43号楼8号，建筑面积24.9平方米），单价为1800元/平方米；自行车库46号楼23号，建筑面积9.53平方米（公安编号43号楼23号，建筑面积9.99平方米），单价为700元/平方米；另超面积11.7平方米，补差房屋单价为1140元/平方米。综上，张三男实际应支付购房款143349元。当日，张三男向阳澄湖公司交付了上述款项。2020年8月28日双方再次结算后，张三男应支付购置款144533元。当日，张三男向阳澄湖公司交付了房屋差额款1184元。涉案房屋及车库现已交付张三男，张三男自2009年2月占有使用该房屋及车库至今。涉案房屋及车库于2012年10月30日办理了房屋初始产权登记手续，登记至阳澄湖公司名下，登记公安编号为昆山市巴城镇年丰新村43号楼204室，建筑面积91.96平方米及43号楼008室，建筑面积24.9平方米和43号楼023室，建筑面积9.99平方米。庭审中，张三男同意按照购置该房屋时的市场价格向阳澄湖公司支付购房款差额。阳澄湖公司提供的同时期碧波苑小区网签单价大约在2000元到2100元左右。本院认为：巴城建设局同意张三男以安置价格购买拆迁安置房屋，后张三男以该价格向阳澄湖公司支付了相应价款，故应认定张三男与阳澄湖公司之间存在房屋买卖合同关系。张三男在不符合相关安置政策的情况下以安置价格购买动迁安置房屋，对阳澄湖公司而言显失公平。阳澄湖公司未就上述买卖合同主张自己的权利且现张三男同意按当时市场价补足差额，阳澄湖公司的损失已经予以弥补，故本院认定双方房屋买卖合同的效力。涉案房屋及车库已经交由张三男居住使用多年，现已办理了初始产权登记，具备了房屋过户条件，双方均应按约履行。根据房屋合同的交易惯例，张三男首先应当向阳澄湖公司支付足额购房款，双方在安置结算单上确定的超面积的单价（860元＋1140元）符合当时的市场行情，故本院根据该价格计算张三男应该支付的房屋差价为91200元。阳澄湖公司在张三男交付上述房屋差价后协助张三男办理涉案房屋及车库的产权登记手续。张三男要求巴城建设局承担相应过户义务并无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、原告张三男于本判决生效之日起十日内支付被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司房屋差价款91200元。二、被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司在收到上述房屋差价款后十日内将位于昆山市巴城镇年丰新村43号楼204室房屋及43号楼008室车库、023室车库的不动产权变更登记至原告张三男名下。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取1583元，由原告张三男负担791元，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司负担792元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还，被告昆山市阳澄湖房产有限责任公司于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户；收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部；收款账号：32250198643600000811164673）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二〇年十二月二十八日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。