四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1828号 原告：杨**，男，1966年6月22日出生，汉族，住四川省射洪县。 委托诉讼代理人（一般授权）：陶江，四川君易律师事务所律师。 被告：大英万泰置业有限公司，住所地大英县蓬莱镇江南中路95-97号2楼1号，统一社会信用代码91510923309462043G。 法定代表人：刘菊英，公司执行董事。 原告杨**与被告大英万泰置业有限公司（以下简称万泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了缺席审理。原告杨**的委托诉讼代理人陶江到庭参加诉讼。被告万泰公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨**向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告交付“万象国际”1号楼28楼1号、28楼3号共2套住房；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月原告与被告签订2份《“万象国际”房屋认购协议》，分别全款购买被告开发的“万象国际5栋”（现1号楼）28楼1号、28楼3号，共2套住房，并取得被告开具的房款专用收款收据。以上认购协议经大英县人民法院依法确认合法有效。现原告购买的以上住房所在的1号楼已完工并具备交付使用的条件，并开始向案涉两幢楼的购房户交房。原告在知悉以上情况后，向被告提出接房要求，但被告拒不交房，严重损害了原告的合法权益，为此原告依据《民事诉讼法》第119条的规定提起诉讼，请判如所请。 被告万泰公司未作答辩。 经审查查明：2016年3月1日，原、被告签订《万象国际房屋认购协议》（编号：3000092），约定：“甲方：大英万泰置业有限公司乙方：杨**甲乙双方本着平等、自愿、协商一致基础上，签订认购《万象国际》物业达成如下协议：一、乙方自愿认购大英·万象国际物业情况如下：房屋栋号5栋、楼层28、房号01、建筑面积87.76、房屋原单价4853、房屋原总价425899、住宅……三、双方约定付款方式：乙方选择一次性付款方式：优惠后单价：4853元/㎡，优惠后总房款：425899元，在签订《认购协议》后7日内付清总房款。四、其他约定1、乙方在签订申购协议后，甲方采取公告或拨打乙方预留电话的方式通知乙方，乙方在接到通知之日起7日内到达甲方通知地点签定《商品房买卖合同》，并带上约定的相关手续资料……3、若乙方未能在本协议第1条约定期限内携带该条约定手续要件并与签定相应合同的，视为乙方自愿放弃本套房屋认购权，乙方所付定金不予退还，甲方有权不予通知将该房屋另行出售，且乙方须向甲方支付30%违约金。若甲方在本协议第1条约定期限内将该套房屋另行出售的，甲方应双倍返还乙方已付定金。4、在签订《商品房买卖合同》后，乙方所缴纳的定金将自动转为购房款。对于本申购协议约定的各项销售政策与规定甲方拥有最终解释权……” 同日，原、被告签订《万象国际房屋认购协议》（编号：3000093），约定：“甲方：大英万泰置业有限公司乙方：杨**甲乙双方本着平等、自愿、协商一致基础上，签订认购《万象国际》物业达成如下协议：一、乙方自愿认购大英·万象国际物业情况如下：房屋栋号5栋、楼层28、房号03、建筑面积68.48、房屋原单价4859、房屋原总价332744、住宅……三、双方约定付款方式：乙方选择一次性付款方式：优惠后单价：4859元/㎡，优惠后总房款：332744元，在签订《认购协议》后7日内付清总房款。四、其他约定1、乙方在签订申购协议后，甲方采取公告或拨打乙方预留电话的方式通知乙方，乙方在接到通知之日起7日内到达甲方通知地点签定《商品房买卖合同》，并带上约定的相关手续资料……3、若乙方未能在本协议第1条约定期限内携带该条约定手续要件并与签定相应合同的，视为乙方自愿放弃本套房屋认购权，乙方所付定金不予退还，甲方有权不予通知将该房屋另行出售，且乙方须向甲方支付30%违约金。若甲方在本协议第1条约定期限内将该套房屋另行出售的，甲方应双倍返还乙方已付定金。4、在签订《商品房买卖合同》后，乙方所缴纳的定金将自动转为购房款。对于本申购协议约定的各项销售政策与规定甲方拥有最终解释权……” 2016年4月8日，被告向原告开具大英县万象国际房款专用收款收据两张，分别载明：“杨**购房诚意金5栋28楼01号425899元”、“杨**购房诚意金5栋28楼03号332744元”，加盖“大英万泰置业有限公司财务专用章”。在两份收据右上角均载明“抵汪中帅房源”。但原、被告至今未签订《商品房买卖合同》。 2017年10月16日，本院立案受理原告与被告商品房预售合同纠纷一案，原告向本院提起诉讼请求：1、判决确认原、被告签订的《万象国际房屋认购协议》有效，确认万象国际A区1号楼28楼1号、3号两套住房归原告所有，判决被告继续履行合同义务；2、判决被告与原告就“万象国际5栋”（A区）1号楼28楼1号、3号预售房屋签订《商品房买卖合同》，并报不动产管理部门销售备案；3、判决被告赔偿原告律师代理费、差旅费、保险费等损失9983元；4、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。审理过程中，原告撤回了要求确认万象国际A区1号楼28楼1号、3号两套住房归原告所有以及要求被告继续履行合同义务，就“万象国际5栋”（A区）1号楼28楼1号、3号预售房屋签订《商品房买卖合同》，并报不动产管理部门销售备案的诉讼请求，本院审查后予以准许。同年12月13日，本院作出（2017）川0923民初1646号民事判决：一、原、被告于2016年3月1日签订的关于“万象国际”5栋28楼1号、3号住房《万象国际房屋认购协议》有效；二、驳回原告的其他诉讼请求。 另查明：万象国际A区1号楼28层1号、3号住房已于2020年9月通过以房抵债的形式抵偿给工程实际施工人唐幸福。 上述事实，有本院审查确认的原告提交的原告身份证复印件、被告企业信用信息、万象国际房屋认购协议2份、收款收据2张、（2017）川0923民初1646号民事判决书，被告提交的申请、收款收据8张、钥匙交付通知单2张、燃气设施改造现场确认单，以及到庭当事人的陈述在卷为证。对原告提交的大英万泰置业有限公司工商登记档案资料、房屋外观照片打印件、民事调解书，因与本案缺乏关联性，本院不予采纳；对被告提交的装修申请表、中国建设银行电子回单，因无其它证据佐证与本案的关联性，本院不予采纳。 本院认为，原、被告签订的《万象国际房屋认购协议》虽然合法有效，但从内容上看，欠缺房屋交付使用条件及日期、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等《商品房销售管理办法》第十六条明确规定的商品房买卖合同应当具备的主要条款，而且双方当事人在认购协议中明确约定还需要签署商品房买卖合同，这表明《万象国际房屋认购协议》是双方当事人为将来订立商品房买卖合同所达成的一种合意，其目的是缔约双方将来参照该意向订立商品房买卖合同。因此，原、被告签订的《万象国际房屋认购协议》属于商品房预约合同，不属于商品房买卖合同。预约合同的标的是签订本约合同的行为，而非金钱或财物的给付行为，预约仅对缔结本约为意思表示，而非为交付标的物实现交易，强制缔结合同有违合同意思自治的基本原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高……”本案认购协议的内容仅为签订正式商品房买卖合同的意向性预约，且原告并未支付购房款，双方并未形成正式的商品房买卖合同关系，显然属于前述法律规定的不得要求继续履行之情形。因此，原告无权基于《万象国际房屋认购协议》要求被告履行房屋交付义务。 综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告杨**的全部诉讼请求。 案件受理费11386元，减半收取5693元，由原告杨**负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵光华 二〇二〇年十二月十四日 书记员  陈 应