贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初2640号 原告：中国工商银行股份有限公司龙里支行，住所地，贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道兴龙路，统一社会信用代码9152273021646017X6。 负责人：杨才文，行长。 委托诉讼代理人：唐如斌，贵州元朗律师事务所律师，执业证号15201201710871609，特别授权。 被告：王桂菊，女，1978年11月24日生，汉族，户籍地，贵州省龙里县。 被告：姜大举，男，1970年10月5日生，汉族，户籍地，贵州省龙里县。 被告：贵州盐业集团房地产开发有限责任公司，住所地，贵州省贵阳市云岩区筑东巷**，统一社会信用代码915200007988463708。 法定代表人：杨凯，总经理。 委托诉讼代理人：杨林兰，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号1520121411436787，特别授权。 原告中国工商银行股份有限公司龙里支行（以下简称工行龙里支行）与被告王桂菊、姜大举、贵州盐业集团房地产开发有限责任公司（以下简称盐业房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行龙里支行的委托诉讼代理人唐如斌、被告盐业房开公司的委托诉讼代理人杨林兰到庭参加诉讼，被告王桂菊、姜大举经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 工行龙里支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告王桂菊、姜大举偿还原告借款本金171945.83元，并按借款合同约定支付借款本金及利息还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计算至2020年6月21日利息为3914.42元）,合计175860.25元；2．判令被告盐业房开公司对上述债务及相关费用承担连带清偿责任；3．判令本案诉讼费、律师代理费5276元和实现债权的其他费用由三被告承担。事实和理由：2019年5月28日，原告与被告王桂菊、姜大举签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告王桂菊、姜大举发放180000元贷款，用于被告王桂菊、姜大举购买龙里县房屋，贷款期限10年；同时对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定；被告盐业房开公司在借款合同保证人处签字盖章，自愿为被告王桂菊、姜大举的借款承担阶段性连带责任保证；被告王桂菊、姜大举作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2019年5月31日办理了编号为黔（2019）龙里县不动产证明第0008306号抵押预告登记。2019年6月3日，原告按约向被告王桂菊、姜大举指定账户一次性发放贷款180000元。后被告王桂菊、姜大举不能按约归还贷款及利息，连续逾期还款已超过3期，构成严重违约。原告为维护自身权益诉至法院，望判如所请。 王桂菊、姜大举未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 盐业房开公司辩称，本案借款人是王桂菊、姜大举，相应的债务应由二人承担。该案中案涉房屋已经办理了预告抵押登记，应当先对房屋进行拍卖来偿还债务。虽然合同约定律师费要由违约方承担，但原告没有提供委托方付款的流水及代理费发票，不能证实律师费的金额及是否实际支付，故律师费不应支持。 本院经审理查明如下事实：王桂菊、姜大举因购买盐业房开公司开发的位于龙里县房屋，向工行龙里支行申请购房贷款。2019年5月28日，王桂菊、姜大举作为借款人与贷款人工行龙里支行、保证人盐业房开公司签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定：借款本金为180000元，借款期限为120月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，逾期罚息利率在合同执行贷款利率的基础上加收50%；借款人采用按月等额本息还款法还款，每月15日为还款日；借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布合同项下未偿还的借款本金到期，并要求借款人立即清偿借款及所产生的利息、罚息、其他费用；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费等），由借款人承担；借款人所购商品房为该笔贷款作抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；保证人盐业房开公司自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2019年5月31日，工行龙里支行与王桂菊就龙里县房屋办理了抵押预告登记［黔（2019）龙里县不动产证明第0008306号］，但至今未办理正式的抵押权登记。2019年6月3日，工行龙里支行按合同约定向借款人指定的盐业房开公司账户汇入180000元借款。自2020年3月起至本案庭审结束前，王桂菊、姜大举已连续8个月未按期归还借款本息，至2020年6月21日尚欠工行龙里支行借款本金171945.83元，积欠利息3914.42元。2020年9月24日工行龙里支行以王桂菊、姜大举连续逾期3次，已构成违约，向本院提起诉讼。 以上事实，有当事人庭审陈述及工行龙里支行提交的证据在卷予以佐证。 本院认为，工行龙里支行与王桂菊、姜大举、盐业房开公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。工行龙里支行已如约向王桂菊、姜大履行发放借款义务，而王桂菊、姜大举自2020年3月起至今已连续8次未按月足额偿还借款本息，已构成违约，原告有权根据借款合同约定宣布贷款立即到期，并要求王桂菊、姜大举偿还剩余借款本金171,945.83元及截止2020年6月21日积欠的利息3,914.42元（2020年6月22至借款本金清偿之日止的利息，按合同约定计算支付）。 关于律师费问题，虽然借款合同约定工行龙里支行为实现债权及担保权利产生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）由借款人承担，但因工行龙里支行仅提交委托合同，未提交支付凭证和律师费发票证实该笔律师费已经实际产生，应承担举证不能的后果。故对工行龙里支行诉请的律师费，本院不予支持。 关于盐业房开公司是否应当承担连带清偿责任的问题。因《个人购房借款/担保合同》中约定了主债权存在债务人提供担保及第三人担保时，债权人有权自行决定实现担保的顺序，故工行龙里支行要求盐业房开公司承担担保责任符合该约定及《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按约定实现债权。”的规定。盐业房开公司关于工行龙里支行应先行使物的担保的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。盐业房开公司应对王桂菊、姜大举所负债务承担连带清偿责任。盐业房开公司在承担连带清偿责任后，有权向王桂菊、姜大举进行追偿或依合同约定作出其他处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、王桂菊、姜大举于本判决生效之日起十五日内偿还中国工商银行股份有限公司龙里支行借款本金171,945.83元及截止2020年6月21日积欠的利息3,914.42元（2020年6月22至借款本金清偿之日止的利息，按合同约定计算支付）； 二、贵州盐业集团房地产开发有限责任公司对上述款项承担连带清偿责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司龙里支行的其余诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,962元，由中国工商银行股份有限公司龙里支行负担59元，王桂菊、姜大举、贵州盐业集团房地产开发有限责任公司负担1,903元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提供副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  陈霞 二〇二〇年十二月二日 法官助理李先婷 书记员李晶