文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初17758号原告：淡德翠，女，1967年12月13日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：余福燕（淡德翠之女），住重庆市沙坪坝区。被告：张胜群，女，1999年4月17日出生，汉族，无固定职业，住四川省合江县。被告：肖雯雯，女，1998年9月2日出生，汉族，无固定职业，住广东省韶关市曲江区。原告淡德翠与被告张胜群、肖雯雯侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告淡德翠及委托诉讼代理人余福燕，被告张胜群、肖雯雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淡德翠向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿原告房屋损失费120000元。事实和理由：原告系重庆市沙坪坝区**房屋的所有人。2020年1月4日，原告的女儿余福燕与被告张胜群签订房屋租赁合同，约定租赁期间不能饲养宠物，损坏物品照价赔偿。二被告实际在涉案房屋中居住，违反约定共同饲养宠物狗，狗对房屋装修及家具造成损坏。损坏事实发生后，原、被告就房屋恢复原状事宜达成过协议，但被告未履行协议未将涉案房屋恢复原状，擅自搬离涉案房屋，无法联系，原告遂起诉至贵院。张胜群辩称，我与原告女儿余福燕在中介公司重庆哲星诚房产经纪有限公司的居间下于2020年1月4日签订房屋租赁合同属实，宠物狗系我与肖雯雯共同出钱购买，价格为1500元，宠物狗确实造成了涉案房屋沙发、墙纸、踢角钱和门框一定程度的损坏。2020年10月1日，在双方均在场的情况下，中介公司请装修的人对损坏的部分进行评估，装修人员按照市场最高价对受损的部分进行了评估，认为修复一共需要6400元，原告也认可装修人员的评估，所以我与原告女儿余福燕签订押金协议，协议就押金、涉案房屋修复等作出了明确约定，并且协议载明了涉案房屋受损部分。押金协议签订后，我们对两个卧室的门框、墙脚线进行了维修，对家具脱漆问题进行了部分处理，原告主张的赔偿金额过高。肖雯雯辩称，宠物狗系我与张胜群共同出钱购买，共同饲养，关于宠物狗给原告造成的损失，我的意见与张胜群相同。经审理查明，坐落于沙坪坝区XX房屋为淡德翠所有。2020年1月4日，原告女儿余福燕（甲方）与被告张胜群（乙方）在重庆哲星诚房产经纪有限公司（丙方）的居间下签订房屋租赁合同，约定甲方将沙坪坝区XX房屋出租给乙方，租赁用途为居住，租赁期限为2020年1月4日至2021年1月3日止，共计12个月，租金为每月1450元，每3个月交付一期租金，乙方应于2020年1月4日前向甲方支付首期租金合计人民币4350元，乙方应于已缴纳的当期租金对应的租期到期前15日向甲方支付下期租金。押金人民币1450元，支付首期租金时一并支付，租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费、电话费、有线电视费、宽带网使用费、卫生费、物管费等费用结算完后，甲方于当日内将押金无息退还给乙方。乙方在承租期间不得擅自喂养宠物，如有宠物需得到甲方同意之后方可，否则按违约处理，在乙方承租期间，务必爱护屋内环境，保持卫生，否则甲方有权在乙方退房期间扣除部分押金。房屋租赁合同签订当日，原告女儿余福燕与被告张胜群办理交房手续，将涉案房屋交给被告张胜群使用。被告张胜群、肖雯雯二人在涉案房屋中居住。二人以1500元的价格共同购买了一只宠物狗，共同饲养在涉案房屋中。该宠物狗咬坏和抓花了屋内的沙发、椅子及门套等。2020年10月1日，原告女儿余福燕（甲方）与被告张胜群（乙方）签订押金协议，载明：因甲方将房屋(XX）出租给乙方，现因乙方违约在房屋内饲养宠物造成装修损坏，现双方达成协议作如下约定：1、乙方向甲方支付4000元押金；2、乙方在从本协议签订之日起7日内将房屋损坏处修复（修复费用由乙方支付）；3、房屋修复后甲方将所有押金以及原租房押金共计5450元返还乙方；4、装修修复完成后经甲乙双方协商验收后方可退还押金。修复损伤处有：1、两个卧室门损伤处；2、所有损伤处的墙面以及墙脚线；3、沙发更换为同档次同价位九成新以上（加沙发套）；4、电视柜损坏处；5、损坏的椅子；6、家具脱漆损坏处。押金协议签订后，二被告对涉案房屋两个卧室门损伤处及部分家具脱漆位置进行了修复。2020年10月5日，二被告搬离涉案房屋后，再未履行过押金协议。庭审中，原告淡德翠对涉案房屋受损情况及赔偿价格进行了陈述，具体如下：1、沙发受损，要求换新，价格5000元；2、茶几受损，要求换新，价格1780元；3、电视柜受损，要求换新，价格1680元；4、3个门套受损，要求换新，价格800元；5、墙纸受损，要求对全屋进行换新，价格13000元（含材料及人工费）；6、楼梯入口墙上蓝色木板有狗咬的痕迹，要求刷漆，价格1300元；7、室内除臭及废品出渣800元；8、4把椅子受损，要求换新，价格1530元；9、冰箱清洗除臭价格900元；10、空调两个遥控板丢失，要求补新，价格1000元。对于原告淡德翠陈述的受损部分的处理方式及价格，被告张胜群、肖雯雯表示：1、沙发受损，同意换新，但价格只认可3500元；2、电视柜、茶几只是掉漆，不同意换新，刷漆的人工费只需要300元；3、3个门套已经修复，不同意换新；4、两个卧室墙纸并没有坏，不同意全部换新，只同意更换楼下客厅和楼上鞋柜处，人工费和材料费只需要2300元；5、楼梯入口墙上蓝色木板的掉漆问题可以与电视柜子、茶几一起解决；6、已请人进行过打扫，楼上楼下一共才花了120元左右，室内除臭及废品出渣只认可200元；7、4把椅子受损，同意赔偿400元；8、不同意赔偿冰箱清洗除臭费用；9、空调遥控板只少1个，另外一个只是没有电池，同意补一个新的，只认可50元。审理中，原告将诉讼请求变更为要求二被告赔偿损失30000元。二被告对于涉案房屋的损失，同意赔偿7000元。原、被告均表示，不申请对涉案房屋受损价值进行鉴定。二被告表示，如果法院最终认定需其要赔偿原告，其支付原告的4000元修复押金同意冲抵。原告也表示收取的4000元修复押金同意冲抵赔偿款。上述事实，有原、被告陈述，原告举示的房屋租赁合同、押金协议等证据证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第七十八条规定，饲养的动物造成他人损害的，动物饲养人或者管理人应当承担侵权责任，但能够证明损害是因被侵权人故意或重大过失造成的，可以不承担或者减轻责任。本案中，宠物狗系二被告共同购买、共同饲养，宠物狗导致涉案房屋受损，二被告应当向涉案房屋的所有人即原告承担侵权责任。本案的焦点是为：二被告应当赔偿原告损失的金额。原告要求二被告赔偿损失30000元，而二被告只认可赔偿损失7000元。原、被告就损失的赔偿金额分歧较大，但均不申请鉴定评估，本院只能酌情认定。根据查明的事实、双方当事人陈述及市场行情，对于宠物狗给原告房屋损坏造成的损失，本院酌情支持20000元，超出部分本院不予认可。冲抵被告支付给原告的修复押金4000元，二被告还需共同赔偿原告16000元。据此，《中华人民共和国侵权责任法》第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用》第九十条之规定，判决如下：一、由被告张胜群、肖雯雯于本判决生效后十日内赔偿原告淡德翠16000元；二、驳回原告淡德翠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由原告淡德翠负担91元，由被告张胜群、肖雯雯负担184元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 田利辉二〇二〇年十二月十六日法官助理 田 昆书 记 员 朱 芮