湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0116民初6290号原告：武汉泰岳金宏商业管理有限公司。住所地：武汉市江汉区长江日报路******。法定代表人：罗小志，公司总经理。委托诉讼代理人：许跃利、许磊，湖北卓创德赛律师事务所律师。特别授权。被告：程建玲，女，1975年6月6日出生，汉族，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：黄志胜，男，1975年2月25日出生，汉族，住武汉市汉阳区。系被告程建玲的丈夫。原告武汉泰岳金宏商业管理有限公司（以下简称泰岳公司）诉被告程建玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员文利军独任审理，于2020年11月20日公开开庭进行了审理。原告泰岳公司的委托诉讼代理人许磊、被告程建玲及其委托诉讼代理人黄志胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰岳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金97738元（自2019年10月1日至2020年8月20日）；2、判令被告腾退房屋；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年签订一份《商业租赁合同》，约定原告将自己经营管理的武汉市黄陂区横店街的黄陂·今古城商业街2栋2层14、15、16、17、18、19号商用房出租给被告使用，房屋面积共计366.52平方米，租赁期限为2019年7月1日至2024年6月30日。租金支付标准：从2019年7月1日起至2020年6月30日止，租金标准为每月25元/㎡，月租金合计9163元；从2020年7月1日起至2021年6月30日止，租金标准为每月25元/㎡,月租金合计9163元。支付期限：租金按季度支付，第一次租金的支付时间为合同签订之日，第二次租金的支付时间为第一次租金到期日十天前，以此类推。违约责任约定被告拖欠原告任何一项应付费用连续超过15日（无论是否正式追索），原告有权解除合同。合同签订后，原告依约履行义务，但被告自2019年10月起，拖欠租金至2020年8月20日，累计拖欠租金97738元。因被告持续拖欠租金，原告多次通知被告支付拖欠的租金并腾退房屋，但被告不予理睬。综上，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。被告程建玲辩称，1、原告没有给我纸质版的租房合同，原告提供的电子版合同是物业于2020年9月通过微信发给我的，但与我签订的合同内容不一致；2、根据合同第18条的约定，合同需加盖公章并签字才能生效，但该合同甲方并未签字，该合同未生效；3、我已于2019年10月15日将房屋腾退给原告，是通过电话告知的物业，物业知道此事。我租金已交到2019年9月30日，水电费也全部交清，并交了10000元押金，抵付拖欠的半个月租金及三个月物业管理费（1600元每月），我并差欠原告租金。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院依法组织当事人进行了质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在案卷佐证。本院根据当事人的陈述和经审查认定的证据，确认以下案件事实：2014年4月1日，原告泰岳公司与湖北天众置业有限公司签订《黄陂·今古城项目房屋租赁合同》，约定湖北天众置业有限公司将其位于武汉市黄陂区横店街的黄陂·今古城（备案名：蓝色星城三期）249套商用房屋出租给原告泰岳公司经营，租赁期限20年，从2014年4月1日起至2034年3月31日止。2019年6月，原告泰岳公司与被告程建玲于2015年3月签订的房屋租赁合同期满后，双方续签《黄陂·今古城商业租赁合同》一份。约定：原告泰岳公司将位于武汉市黄陂区横店街的黄陂·今古城（备案名：蓝色星城三期）商业街2栋2层14、15、16、17、18、19号，建筑面积约366.52平方米的商业用房，出租给被告程建玲经营；租赁期限5年，自2019年7月1日至2024年6月30日。租金支付标准：第一个租赁年度，即从2019年7月1日至2020年6月30日，租金标准为每月每平方米25元，月合计租金9163元；第二个租赁年度，从2020年7月1日至2021年6月30日，租金标准为每月每平方米25元，月合计租金9163元……。支付期限：按季度支付，第一次租金的支付时间为合同签订之日，第二次租金的支付时间为第一次租金到期日前十天前，以此类推。违约责任：租赁期限内，除双方明确约定情况外，被告程建玲不得以任何理由拖欠拒付或者抵扣租金、物业服务费、水电等公用事业费或其他费用。如被告程建玲未按约定支付上述费用，则须按欠缴费用千分之五每天的标准，向原告泰岳公司或物业公司支付违约金，延迟达5日以上的，原告泰岳公司有权采取断水、断电的方式限制被告程建玲经营，延迟达15日仍不支付或者补交的，原告泰岳公司有权解除合同。保证金：被告程建玲应向原告泰岳公司支付履约保证金10000元。合同同时对双方的其他权利义务进行了约定。上述合同签订后，2019年7月10日，被告程建玲向原告泰岳公司交付2019年7月1日至2019年9月30日的租金27489元。另原告泰岳公司已收取被告程建玲履约保证金10000元。2019年10月，被告程建玲经营的凯旋楼餐厅停业，但其未与原告泰岳公司办理退租手续，亦未交付租金。被告程建玲主张其已于2019年10月15日将房屋交给原告泰岳公司所属物业公司，但未提交相关证据予以证明，原告泰岳公司亦未认可。2020年9月21日，因多次催要租金未果，原告泰岳公司向被告程建玲寄送《解除合同通知书》。快递物流信息显示该通知书于2020年9月22日由他人代收，被告程建玲当庭确认其收到该通知。后被告程建玲仍未腾退房屋、支付租金。本院认为，原告泰岳公司与被告程建玲签订的《商业租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。各方当事人应按照合同内容履行各自义务。虽然原告泰岳公司与被告程建玲在所签订的合同中约定“本合同自双方授权代表人签字并加盖公章之日起生效”，原告泰岳公司仅加盖公章而未签字，但原告泰岳公司在合同上加盖公章，足以表明该合同系其真实意思表示，且双方已实际履行，故被告程建玲以原告泰岳公司未在合同上签字为由，主张合同无效的抗辩理由，不能成立，本院不予采纳。关于案涉房屋租赁合同的解除问题，根据双方合同约定，被告程建玲延迟交付租金15日，原告泰岳公司有权解除合同。被告程建玲自2019年10月1日起至今未支付房租，导致合同无法继续履行，合同目的无法实现，已经构成根本违约，原告泰岳公司有权解除合同。原告泰岳公司于2020年9月21日向被告程建玲寄送解除合同通知书，被告程建玲确认已收到该通知，故案涉房屋租赁合同已于通知到达被告程建玲之时起解除。关于租金的支付问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，合同解除后，被告程建玲继续占有案涉租赁房屋已无依据，其应将案涉租赁房屋腾退返还给原告泰岳公司。故对原告泰岳公司要求被告程建玲腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。同时，被告程建玲还应向原告泰岳公司支付拖欠的租金。被告程建玲已支付租金至2019年9月30日，根据合同约定，自2019年10月1日至2020年8月20日，被告程建玲欠付租金97739元（9163元/月×10个月+9163元/月÷30天×20天）。案涉房屋租赁合同履行期间，因新冠××疫情突发，系不可抗力事件，必然会对被告程建玲的经营造成影响，根据公平原则，结合新冠××疫情不可抗力影响程度，本院酌情确定减免租金期限为自2020年1月24日武汉市封城至2020年5月2日湖北省人民政府决定将重大突发公共卫生事件一级响应降为二级响应的期间，共计100天，即减免租金30543元（9163元÷30天×100天）。被告程建玲已支付的履约保证金10000元，因原告泰岳公司未提出赔偿损失的诉讼请求，该履约保证金应冲抵被告程建玲所欠租金。故，被告程建玲应支付原告泰岳公司租金57196元（97739元-30543元-10000元）。被告程建玲主张其已于2019年10月15日向原告泰岳公司退还房屋，因未提交充分证据证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告程建玲向原告武汉泰岳金宏商业管理有限公司支付租金57196元；二、被告程建玲将位于武汉市黄陂区横店街中华社区蓝色星城三期（2013-55）2栋2层14、15、16、17、18、19号商用房腾退给原告武汉泰岳金宏商业管理有限公司；三、驳回原告武汉泰岳金宏商业管理有限公司的其他诉讼请求。上述一、二项，定于本判决生效之日起十五日内履行。如未按本院判决指定的期限履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1122元，由原告武汉泰岳金宏商业管理有限公司负担465元，被告程建玲负担657元,如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  文利军二〇二〇年十二月二十九日书记员  夏池萍