北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9494号原告：康璞，女，1958年12月9日出生，蒙古族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李双龙，北京君颜律师事务所律师。被告：苏东槐，男，1956年10月10日出生，汉族，住北京市东城区。被告：苏鹏，男，1984年2月24日出生，汉族，住北京市昌平区。二被告的委托诉讼代理人：孙皓，北京市浩天信和律师事务所律师。原告康璞与被告苏东槐、苏鹏共有物分割纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张俊独任审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告康璞及其委托诉讼代理人李双龙、被告苏东槐及其与苏鹏的共同委托诉讼代理人孙皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。康璞向本院提出诉讼请求：1.被告苏东槐、苏鹏支付康璞房屋折价款283.05万元（按昌平区××镇×小区2号的房屋中42.33%比例）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于北京市昌平区××镇×小区2号的房屋，建筑面积230.5平方米，购房款共计302.3322万元，该房屋登记在被告苏鹏名下。该房屋系原告康璞与被告苏东槐、苏鹏共同出资购买。就该房屋权属问题，原告康璞与被告苏东槐、苏鹏于2014年12月7日签订《家庭房产相关协议书》、2015年4月18日签订《家庭房产相关协议》补充协议，约定了昌平区××镇×小区2号的房屋中各自应享有的比例。但享有的权属比例计算错误，购房款中包含原告康璞及被告苏东槐共同出资256万元，其中包含将婚后购买的位于东城区××1区12楼6单元402号的房屋出售取得的216万、以及婚后夫妻共同财产40万元。其中，原告在该房屋共支付128万元，理应享有42.33%的比例。现原告康璞与被告苏东槐已经北京市朝阳区人民法院判决解除婚姻关系，北京市昌平区××镇×小区2号的房屋共有的基础已经不存在，为便于生产生活，理应对涉案房屋进行分割，由被告苏东槐、苏鹏按照42.33%比例向原告康璞支付房屋折价款。故诉至法院。苏东槐、苏鹏共同辩称，被告不同意原告的诉讼请求，原告在涉案房屋中应占有的份额为16%，相关内容由家庭房屋协议及补充协议已经约定，并且在北京市朝阳区人民法院生效判决中进行了确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于北京市昌平区××镇××小区19号楼6至7层8单元2房屋（以下简称2号房屋）登记的房屋所有权人为苏鹏。2014年12月7日，苏东槐（甲方）、康璞（乙方）和苏鹏（丙方）共同签署《家庭房产相关协议书》，约定：“本着实事求是和尊重家庭历史沿革史实记载原则。在兼顾家庭各方权益的基础上，为使家庭长治久安、团结幸福、求同存异、避免矛盾。经过家庭内部公正、平等、透明协商，一致达成如下共同恪守协议：一、为支持和帮助丙方尽快解决结婚用房。近期择机将甲方名下位于东城区××小区1-12-6-402号房产出售，尽快择地帮助丙方购置新婚房。并由甲方在帮助丙方购房时，甲方一次性出借给丙方人民币40万元作为补充购房款，不足部分由丙方自行贷款还贷解决。（注：售房款现打入甲方账户再转出）。二、由于甲方在2007年底××402号以房改成本价购房时，用了乙方16年工龄和5%教师优惠（注：用了甲方24年工龄）。故该处房产中经过甲、乙夫妻双方共同协商确定：乙方有25%房产份额；甲方有75%房产份额。出售后根据实际所得房款，连同甲方为给丙方购置新婚房借给丙方的40万元，共同作为甲、乙夫妻双方对丙方新购婚房的支持、帮助和感情投资，并持有各自对丙方新购房的相应房产份额。在家庭内部以协议方式记录在案。待购置完新婚房全部费用清晰后，再签家庭内部具体划分份额补充协议……六、丙方所购置新婚房，由于所需资金绝大部分由甲方家庭实际支付帮助支出。故家庭确定以丙方名义房产登记。今后，该处用房包括物业费、供暖费等其他相关费用，由丙方及其小家庭自行缴纳和解决。……八、本协议均为家庭签约各方真实意思表达。今后如有其他未尽事宜，家庭成员可以共同另行协商议定。九、本协议一式三份。甲、乙、丙三方各执一份，具有同等法律效力。十、本协议自甲、乙、丙三方共同签字之日起生效。”2015年4月18日，苏东槐（甲方）、康璞（乙方）和苏鹏（丙方）共同签署《补充协议》，约定：“一、原东城区××小区一区12号楼6门402号甲方（苏东槐）名下房产于2015年1月17日经我爱我家柳芳店办理出售，净得售房款216万元（其中甲方75%占162万元；乙方25%占54万元）。全部款项分五次于2015年3月21日前全部打到甲方账户。随后，甲方已将全部216万元+40万元共分六次，于3月21日前转到丙方（苏鹏）账户，用于其专款购房。2015年2月28日甲方与买受人刘华在东城区房管局房屋权属登记中心完成产权交易过户。2015年4月11日，甲方与买受人刘华及中介完成该处房产钥匙交接。二、丙方婚前于2015年1月18日与链家地产××门店签署购买二手房购房合同（购房合同编号：03214000057194）。购房人为丙方（苏鹏）。新购婚房位于本市昌平区××镇×小区2号，原产权证标注建筑面积230.5平方米。截至2015年4月1日前，丙方实际缴纳该处房产房价款302.3322万元（含各种税费；不含其后部分退税）。购房资金缺口46.3322万元（即：302.3322-216-40=46.3322），由丙方利用商贷解决（注：丙方实际商贷90万元；20年期；年利率按九折后5.31%计；如选择等额本息还款方式，目前估算到期还本付息总计约147万元左右）。据悉，新购婚房已于2015年4月1日前完成商业贷款批贷放贷、完成产权过户和拿到钥匙。稍后，办理部分退税和领取房屋所有权证原件。三、在丙方婚前新购此处婚房中：甲方出资202万元（含甲方借给丙方购房的40万元）；乙方出资54万元：其余缺口46.3322万元及商贷(20年)本息合计约77万元为丙方出资（注：此数的依据为：按购房资金缺口46.3322万元计，利率按目前商贷九折后年利率5.31%计算，20年期，等额本息还款方式。目前经估算，届时偿还利息约为30万元，届时偿还全部本息合计估算为77万元）。若丙方婚前个人所付此款，应视为丙方个人出资，并计入丙方个人婚前出资比例；若丙方婚后夫妻共同还本付息，则属于小家庭共同出资，并计入其双方个人或其小家庭共同出资比例。综上所述，目前此处房产全款估算为333万元(即：202+54+77=333)。经过家庭内部据实测算，该处房产目前家庭各方所占份额及权益比例约为：甲方占61%；乙方占16%；其余23%为丙方（或其小家庭共同）所有。四、新购婚房以丙方（苏鹏）名义登记办理房屋所有权证。本着利益共享，风险共担的原则，鉴于甲、乙双方为丙方（苏鹏）新购婚房主要出资人（合计约占77%份额）；甲、乙双方应享有此处房产居住权和按出资比例保留将来此处房产不可预见的房产处分收益权。五、本补充协议经当事三方共同认可后，立字为据。且均为当事三方真实意思表达。……八、本补充协议一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。自三方共同签字后生效。本补充协议与原协议具有同等法律效力。”审理中，康璞申请对2号房屋的市场价格进行评估。现经北京市高级人民法院随机确定，由北京百成首信房地产评估有限公司作为本案评估机构。2020年10月15日，北京百成首信房地产评估有限公司出具《房地产评估报告》，确定估价对象的市场价值为人民币668.68万元。以上事实，有《家庭房产相关协议书》《补充协议》《房地产评估报告》以及本案双方当事人当庭陈述在案佐证。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，康璞已与苏东槐离婚，对2号房屋共有的基础已经丧失，其要求分割该房屋具有法律依据，应予支持。康璞要求折价补偿，苏东槐、苏鹏同意，但三方对补偿的比例存在争议。鉴于苏东槐、康璞与苏鹏在家庭关系存续期间已通过协议对2号房屋享有的权利份额进行了约定，分割时应遵照执行，康璞应分份额为16%。康璞主张《补充协议》系其在受欺诈的情况下签订的，非其真实意思表示，因其未提交证据证明相关事实，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十五条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（修改稿）》第九十二条之规定，判决如下：一、北京市昌平区××镇××小区19楼8单元6/7层2号房屋归苏东槐、苏鹏所有；二、苏东槐、苏鹏于本判决生效后七日内给付康璞房屋补偿款1069888元；三、驳回康璞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58608元，由康璞负担9377元，已交纳；由苏东槐、苏鹏负担49231元，于本判决生效后七日内交纳。鉴定费19200元，由康璞负担3072元，已交纳；由苏东槐、苏鹏负担16128元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 俊二〇二〇年十二月十六日法官助理  周忠会书 记 员  李 杰书 记 员  姜 帆