河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8355号上诉人（原审被告）：李银霞。委托诉讼代理人：吕献周，洛阳市偃师市城关镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：丁云峰。上诉人李银霞因与被上诉人丁云峰侵权责任纠纷一案，不服河南省偃师市人民法院（2020）豫0381民初3528号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭，依法审理了本案。本案现已审理终结。李银霞上诉请求：一、依法撤销一审民事判决书。依法作出公正判决或发回重审。二、一二审的诉讼费由丁云峰承担。事实与理由：一、一审判决书认定事实错误，程序违法，判决显失公平公正，实用法律错误，有意偏袒丁云峰。李银霞于2017年11月20日经洛阳爱巢房地产经纪有限公司经办和陈利娟签定了购买陈利娟将自己位于偃师市致晟东郡7栋1单元26楼2603号房屋出售给李银霞，李银霞按合同的约定成交价59万元，已交付给陈利娟。并约定房屋内一切物品灯具、沙发等一切物品全部交付给李银霞所有，并且通过洛阳爱巢房地产经纪有限公司及陈利娟到场于2017年12月16日将该房屋，按合同约定的家具家电等一切物品交付给李银霞入住至今。李银霞又将该房屋又进行装修整修，并添置物品一直入住至今，李银霞所使用的燃气、电、水等所交费用都是以陈利娟的名义缴纳，后李银霞和爱巢房地产经纪有限公司多次找陈利娟办理手续。陈利娟总是找种种理由，至今未过户。后陈利娟又于2018年3月18日与丁云峰签订房屋买卖合同，并办理房屋过户手续，现公安机关已对陈利娟第二次房屋买卖行为认定诈骗罪，该案正在侦查过程中，本案的房屋买卖行为已构成诈骗罪，所以丁云峰与陈利娟的房屋买卖合同行为应为无效行为，陈利娟隐瞒该房已卖给李银霞的事实，又再次将该房屋卖给丁云峰。依据《中华人民共和国合同法第五十二条》的规定，应为无效买卖合同，无效合同所产生一切结果都属无效行为。无效合同所产生一切结果自始至终不受法律保护。陈利娟被刑事侦查中，李银霞与陈利娟经洛阳爱巢房地产经纪有限公司签订房屋买卖合同已全部履行完毕，已经入住至今。又进行了装修，整修，李银霞已全部履行了房屋买卖合同约定的全部款项，而陈利娟有意串通丁云峰，又将该房屋二次买卖行为严重损害李银霞的利益。丁云峰和陈利娟存在欺骗过错的违法行为，应当承担过错的违法的法律责任，本案应先刑事后民事，李银霞并不存在强行侵占丁云峰的房屋的行为，更不应该赔偿给丁云峰造成的4万元的损失。所以，原审判决认定事实错误，程序违法适用法律错误，判决显失公平公正，不合理更不合法。因丁云峰和陈利娟恶意串通，弄虚作假。存在严重的违法过错责任。损害了李银霞的合法权益，依据相关法律规定，该房屋应属李银霞的房屋。丁云峰理应赔偿由此给李银霞造成的损失。丁云峰辩称，一、李银霞非法占有丁云峰的房屋，造成丁云峰无法及时入住，给丁云峰造成了实际的大额经济损失。按照偃师市房管局2018年3月20日颁发的豫（2018）偃师市不动产权第0000541号的登记内容，及《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的相关规定，丁云峰丁云峰为偃师市城关镇兴隆街5号（致晟东郡）7幢1单元2603室的产权所有人。关于丁云峰的购房过程及丁云峰对房屋、房屋中附属财产（按合同约定）的所有权，在偃师市人民法院2020年2月26日做出的（2018）豫0381民初1438号判决及洛阳市中级人民法院2020年6月24日做出的（2020）豫03民终3909号民事判决中，均已明确丁云峰合法享有偃师市城关镇兴隆街5号（致晟东郡）7幢1单元2603室的所有权及房屋中附属财产的所有权。李银霞在上诉状中也承认其至今仍居住在丁云峰所有的房屋中，李银霞非法占有丁云峰所有的房屋的行为，严重侵害了丁云峰的权益，造成丁云峰自2018年3月20日以来，近31个月的时间无法入住自己所有的房屋，丁云峰参照该房屋现行的市场租金价格，要求李银霞赔偿4万元侵权损失，并按原样交付丁云峰所有的房屋及房屋中的附属家具、家电等物品，合法合理。二、李银霞在与陈利娟签订购房合同时，因为其缺乏安全交易的意识，给自身造成了经济损失，但李银霞与陈利娟之间的合同损失与本案无关，更与丁云峰无关。李银霞在上诉状中不能客观看待其自身的过错，不应该把其自身过错造成的损失推脱给丁云峰，更不应该因其个人的过错而侵害丁云峰的合法权益。李银霞与陈利娟签订购房合同的时间是2017年11月22日，向陈利娟支付购房款的时间是在2017年12月16日之前。而当时陈利娟并未取得该房屋的房产证书，李银霞在未审查房屋产权状态的情况下，即贸然通过第三方中介与陈利娟签订购房合同。在付款时，未核实房屋产权关系，未到房管局按正规流程签订购房合同办理付款。付款后，不及时联系陈利娟办理房屋过户手续。正是因为李银霞在签订房屋买卖合同阶段、支付款项阶段、支付款项之后消极等待过户阶段的多种疏忽行为，才造成了其签订合同、支付款项后，无法按国家相关法律规定履行合同，给自身造成了经济损失。洛阳市中级人民法院2020年6月24日做出的（2020）豫03民终3909号民事判决中，明确判决“李银霞自身遭受的损失应当依据其与陈利娟的合同另行主张。”因李银霞自身缺乏签订合同的风险意识而造成的其与陈利娟之间的合同纠纷及经济损失，完全应由李银霞自己承担，与本案无关，更与丁云峰无关。李银霞更不能以此为由侵害丁云峰的合法权益。三、李银霞为达到延迟交付丁云峰所有的房屋及房屋中的附属财产，逃避赔偿丁云峰损失的目的，恶意歪曲事实，用与本案无关的其他事由为其自身行为找借口。李银霞在上诉状中以陈利娟正在被刑事侦查为由，以此为借口歪曲事实，主观认为丁云峰和陈利娟恶意串通、弄虚作假。希望达到认定丁云峰的房屋买卖合同为无效行为的目的，进而可以否认李银霞侵害丁云峰合法权益的事实，逃避其赔偿责任。关于丁云峰购买房产行为的合理性、合法性，在洛阳市中级人民法院2020年6月24日做出的（2020）豫03民终3909号民事判决中第7页，明确认定：“丁云峰与陈利娟之间的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反有关法律、法规的强制性规定，系有效合同。”至于李银霞所陈述的陈利娟目前正在被刑事侦查中，丁云峰认为无论陈利娟是否被刑事侦查，均与本案无关，更不能因为陈利娟被刑事侦查而减轻或免除李银霞侵害丁云峰权益，并给丁云峰造成实际大额经济损失的事实。综上，一审法院判决认定事实清楚，使用法律正确，判决公正、合理，依法应予以维持，李银霞的上诉理由依法不能成立，应予以驳回。丁云峰向一审法院提出诉讼请求：1、判令李银霞立即从丁云峰所有的房屋内搬出并按原告购买房屋时的原样归还其所占用房屋中属于原告的家具、家电等物品（价值30000元）。2、判令李银霞赔偿由于其强行占用原告房屋及家具、家电给原告造成的经济损失4万元。3、本案诉讼费用由李银霞承担。一审法院认定事实：丁云峰因与陈利娟、李银霞房屋买卖合同纠纷，2018年起诉于一审法院。2020年2月26日，该院作出（2018）豫0381民初1438号民事判决，该判决查明：2018年3月18日，陈利娟（甲方）与丁云峰（乙方）签订房屋买卖合同，陈利娟将位于偃师市城关镇兴隆街5号致晟东郡7幢1单元2603室的房屋出售给丁云峰，成交价格为58万元，过户的相关费用由乙方承担,房屋配套设施过户的相关费用由乙方承担。对付款约定：乙方于2018年3月18日向甲方支付第一笔房款叁拾万元;第二笔房款人民币贰拾万元，在甲方于2018年3月19日办理房屋过户手续后,乙方最晚于2018年3月23日下午18：00前支付给甲方;第三笔房款人民币捌万元,在甲方于2018年4月30日前交房给乙方,转出该房屋中的所有户籍,结清物业费、水电费、煤气费、暖气费、有线电视费、宽带费等甲方交房之前所产生的一切费用后,乙方支付给甲方。双方对违约责任也进行了约定。甲方收到乙方第一笔叁拾万房款后,如果不在2018年3月19日前配合乙方办理房屋过户的,甲方需在1个工作日内退回乙方支付的叁拾万,同时再赔偿叁拾万给乙方；甲方如果未按合同约定在2018年4月30日交房给乙方的,乙方有权申请公安机关强制甲方及其家人办理交房手续,同时乙方有权自行处理甲方遗留在房屋内的任何物品,由此给甲方造成的损失乙方不承担任何责任;并且乙方不再支付剩余的捌万元尾款给甲方,同时甲方额外赔偿叁拾万给乙方；甲方已按要求配合乙方办理过户手续,乙方未在2018年3月23日下午18:00前支付第二笔贰拾万房款给甲方的,乙方除按合同支付贰拾万房款外,需在1个工作日内再赔偿甲方貳拾万,并承担甲方因追偿该房款发生的一切诉讼、律师等费用；甲方按规定在2018年4月30日交房给乙方,并结清房屋的物业、水、电、煤费用,转出户口等后,乙方不支付尾款捌万元给甲方的,乙方除按合同支付捌万房款外,需在1个工作日内再赔偿甲方捌万,并承担甲方因追偿该笔房款发生的一切诉讼、律师等费用；附属设施:a、客厅:真皮3人沙发一个、真皮贵妃榻一个、电视柜一个、茶几一个、海信液晶电视一台、柜机空调一台、鱼缸一个。b、朝南主卧:海尔空调一台、真皮双人床一张(带床垫及床头柜)、衣柜一套。c、朝南次卧:格力空调一台、木质双人床一张(带床垫及床头柜)、衣柜一套。d、朝北次卧:格力空调一台、真皮双人床一张(带床垫及床头柜)、衣柜一套。e餐厅:新飞双门冰箱一台、一桌六椅餐桌。f、厨房:万家乐油烟机一台、橱柜、史密斯净水器一台、吊顶。g、主卫生间:洗簌面盆、整套洗簌置物架及附属设施、整套淋浴物件、浴霸、卫生间吊顶、小鸭鸭洗衣机、热水器。h、卧室卫生间:洗簌面盆、整套洗簌置物架及附属设施、浴霸、卫生间吊顶、整套淋浴物件。i、房屋内所有的吊灯、窗帘、移门、木门等不可拆除设施。并约定了其他事宜。经陈利娟委托，2018年3月17日，经实地考察评估，河南鼎坤房地产评估咨询有限公司作出豫洛鼎评字［2018］W03098A号房地产估价报告，将涉案房产估价为57.45万元。2018年3月18日，丁云峰通过银行陆续向陈利娟支付30万元，2018年3月20日，丁云峰与陈利娟在偃师市房产管理局办理不动产权证书，2018年3月21日，丁云峰陆续向陈利娟汇款20万元，陈利娟分别向丁云峰出具相关收据。后因陈利娟未交付房产，原告丁云峰诉至一审法院。另查明，2017年11月22日，陈利娟（卖方）与李银霞（买方）以及洛阳爱巢房地产经纪有限公司（居间方）签订了房屋买卖合同，陈利娟将位于偃师市致晟东郡7栋1单元26楼2603号房屋出售给李银霞。合同约定了成交价为59万元，并约定了其他事宜。2017年12月16日，陈利娟将涉案房屋及约定的家具、家电交付给李银霞，李银霞将房屋整修并添置物品后入住至今，期间因该房产未过户，李银霞在使用燃气、电、水等的过程中以陈利娟的名义缴纳。李银霞和洛阳爱巢房地产经纪有限公司催促陈利娟办理过户无果，李银霞于2018年4月17日诉至一审法院，后向一审法院申请撤诉。该案判决如下：一、被告陈利娟于本判决生效之日起10日内将偃师市城关镇兴隆街5号（致晟东郡）7幢1单元2603号房产及附属财产（合同约定）交付于原告丁云峰。二、被告陈利娟于本判决生效之日起10日内支付原告丁云峰诉讼财产保全责任保险的保险费1200元。三、驳回第三人李银霞的各项请求。四、驳回原告丁云峰的其他诉讼请求。李银霞不服提起上诉。洛阳市中级人民法院查明的事实与一审法院认定的事实基本一致，于2020年6月24日作出（2020）豫03民终3909号民事判决，驳回上诉，维持原判。案涉房产被告李银霞居住生活至今。一审法院认为，原、被告诉争的房产，已经洛阳市中级人民法院作出（2020）豫03民终3909号民事判决，维持了本院（2018）豫0381民初1438号民事判决，认定本案原告丁云峰合法享有该房产的所有权，判定由陈利娟将该房产及附属财产交付于丁云峰。被告李银霞应当向陈利娟另行主张权利，其占有使用原告所有的房产且拒不交付的行为，侵害了原告的合法权益，系侵权行为，原告诉求其搬出并归还房内财产、赔偿损失于法有据，应予支持。原告诉求被告赔偿经济损失4万元，系因未能使用该房产而产生的租赁损失，该损失应自原告取得房产证的2018年3月20日起计算，每月酌定为1500元，原告主张的4万元应予支持。被告所辩陈利娟涉嫌犯罪应中止审理的意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条的规定，判决：一、被告李银霞于判决生效之日起十日内搬出原告所有的位于偃师市致晟东郡7栋1单元26楼2603号的房屋并归还房屋中属于原有的家具、家电等物品（具体见本院（2018）豫0381民初1438号民事判决所列）或折价赔偿；二、被告李银霞于判决生效之日起十日内赔偿原告丁云峰损失40000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取775元，由被告李银霞负担。本院查明事实与一审查明事实一致。本院认为，本案系侵权责任纠纷。已经生效的本院（2020）豫03民终3909号民事判决，认定丁云峰合法享有涉案房产的所有权，并判定由陈利娟将该房产及附属财产交付于丁云峰。根据生效判决，丁云峰已取得涉案房产的房产证，丁云峰系该房产及附属财产的所有权人。现李银霞占有使用丁云峰所有的房产及附属房内财产且拒不交付的行为，侵害了丁云峰的合法权益。本案丁云峰诉求李银霞搬出房屋并归还房内财产以及赔偿损失于法有据，一审法院对丁云峰的诉求予以支持，并无不当。李银霞自身遭受的损失应当依据其与陈利娟的合同另行主张解决。另经本院审查，一审审理程序符合相关法律规定，亦无不当。综上，李银霞的上诉请求不能成立，本院依法不予支持。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费800元，由上诉人李银霞负担。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘伟琳