广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初166号原告：汕头市潮阳农村信用合作联社，住所地广东省汕头市潮阳区棉城西环城路38号。法定代表人：林文辉。委托诉讼代理人：郑楚涛，男，该联社职员。被告：汕头市怡江贸易有限公司，住所地广东省汕头市潮南区井都上南井田公路边。法定代表人：郑某1。被告：郑某1，男，1969年6月2日出生，汉族，住址宁夏西吉县，公民身份号码440××××××××××××578。被告：郑林标，男，1970年9月14日出生，汉族，住址广东省汕头市潮南区，公民身份号码440××××××××××××531。原告汕头市潮阳农村信用合作联社（以下简称潮阳农信联社）与被告汕头市怡江贸易有限公司（以下简称怡江公司）、郑某1、郑林标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序。在诉讼过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，分别于2020年8月17日和11月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑楚涛到庭参加诉讼，被告怡江公司、郑某1、郑林标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潮阳农信联社向本院提出诉讼请求：1.判决被告怡江公司归还原告借款本金600万元及利息、逾期利息、复息；2.判决原告对被告怡江公司在原告处设定抵押的财产享有优先受偿权；3.判决被告郑某1、郑林标对本案债务承担连带清偿责任；4.判决三被告承担本案全部诉讼费用（包括受理费、公告费等）。事实与理由：被告怡江公司因经营自有流动资金不足，向原告辖属井都信用社申请借款。2018年9月21日，被告怡江公司与井都信用社签订了潮井都农信（2018）高流借字第100×××××××××××185号《最高额流动资金借款合同》，约定自2018年9月21日起至2019年9月20日止在最高借款本金余额600万元内根据被告怡江公司的需要向其发放贷款，年利率为10.617%,按季还息,到期本息结清。同日，为担保被告怡江公司依约履行上述借款合同的还款义务，井都信用社与被告怡江公司签订了潮井都农信（2018）高抵字第101×××××××××××688号《最高额抵押担保合同》，约定担保期限为自2018年9月21日起至2019年9月20日止，由被告怡江公司向原告提供抵押担保。当日，被告郑某1、郑林标签订了《不可撤销贷款担保书》为上述借款合同提供连带责任保证担保。2018年9月21日，井都信用社依约向被告怡江公司发放贷款600万元。现被告怡江公司结欠原告借款本金600万元、利息146424.66元及2019年9月21日后的逾期利息。原告遂向法院起诉。被告怡江公司、郑某1、郑林标均没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月21日，被告怡江公司（作为借款人、甲方）与原告辖属分支机构井都信用社（作为贷款人、乙方）签订潮井都农信（2018）高流借字第100×××××××××××185号《最高额流动资金借款合同》，主要约定：乙方同意自2018年9月21日起至2019年9月20日止，在最高借款本金余额600万元内，根据借款人的需要和贷款人的可能，分次向借款人发放贷款；上述期间仅指贷款发放时间，在此期间和最高借款本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款类型为还旧借新；借款用途为购建材；贷款利率为固定利率，以借款凭证所载明利率计算；逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复息。同日，被告怡江公司（作为抵押人、债务人）与井都信用社（作为抵押权人）签订潮井都农信（2018）高抵字第101×××××××××××688号《最高额抵押担保合同》，合同约定：被告怡江公司自愿为其自2018年9月21日起至2019年9月20日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额600万元以本合同约定的抵押物提供抵押担保；抵押人同意以抵押物清单中所列的财产作为抵押物，该抵押物清单为本合同组成部分。抵押物清单中所列的财产为址于汕头市潮南区井都中学后的土地[权属人：汕头市怡江贸易有限公司，权证号：潮南集用（2006）字第05141×××××001号]。同日，被告怡江公司、郑某1、郑林标分别向井都信用社出具《不可撤销贷款担保书》，同意为上述借款提供连带责任担保，保证期间为五年；在多种担保共存的情况下，担保人自愿放弃《担保法》第28条规定的抗辩权。当日，被告怡江公司及其法定代表人郑某1分别在井都信用社出具的《广东农村信用社借款借据》上盖章、签名，该借款借据载明：贷款期限从2018年9月21日起至2019年9月20日止，借款利率按年利率10.617%计算，还款方式为按季收息，借款用途为购建材。井都信用社遂于当天向被告怡江公司发放贷款600万元。借款后，被告怡江公司只归还了部分利息，计至2019年9月21日止，被告怡江公司拖欠原告贷款本金600万元、利息146424.66元，及2019年9月21日后的罚息、复息。另查明，产权证号为潮南集用（2006）字第05141×××××001号的集体土地使用权于2015年10月28日在汕头市潮南区国土资源局办理抵押登记，汕头市潮南区国土资源局填发了潮南国土他项（2015）第07号《土地他项权利证明书》，证明书载明：他项权利人为汕头市××××信用合作联社井都信用社，抵押贷款金额为600万元，该抵押登记至今尚未进行涂销登记。本院认为，原告辖属分支机构井都信用社与被告怡江公司签订的潮井都农信（2018）高流借字第100×××××××××××185号《最高额流动资金借款合同》，借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，井都信用社已依约发放贷款600万元，但被告怡江公司并没有按期归还全部借款本金，显已构成违约，故应按双方的约定支付借款本金及利息、罚息、复息。因此，原告起诉请求判令被告怡江公司归还拖欠的借款本金600万元及利息、罚息、复息，合理合法，应予支持。关于抵押责任问题。原告辖属分支机构井都信用社与被告怡江公司签订潮井都农信（2018）高抵字第101×××××××××××688号《最高额抵押担保合同》，约定将产权证号为潮南集用（2006）字第05141×××××001号的集体土地使用权为本案借款提供抵押担保，虽未重新办理抵押登记手续，但因原抵押登记并未涂销，本案借款用于归还原办理抵押登记的借款，系借新还旧且当事人也约定以其抵押物继续为新贷款提供担保，故原告请求判令对被告怡江公司设定抵押的集体土地使用权享有优先受偿权的主张依法应予支持。关于保证责任问题。被告郑某1、郑林标分别向原告出具《不可撤销贷款担保书》，自愿为被告怡江公司的上述借款提供连带责任担保，故应当在约定的保证范围内承担连带保证责任。被告怡江公司、郑某1、郑林标经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汕头市怡江贸易有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告汕头市××××信用合作联社借款本金600万元及利息146424.66元、罚息（从2019年9月22日起至还清款项之日止，以尚欠借款本金为计息基数，按借款借据载明的年利率10.617%加收50%的利率计算）、复息（从2019年9月22日起至还清款项之日止，以尚欠借款利息为计息基数，按罚息利率计算）；二、被告汕头市怡江贸易有限公司应以其提供抵押的址于汕头市潮南区××××××委井都中学后的集体土地使用权[权证号：潮南集用（2006）字第05141×××××001号]向原告汕头市××××信用合作联社承担抵押担保责任，原告对上述抵押物享有优先受偿权；三、被告郑某1、郑林标应对上列第一项判决中确定的债务承担连带清偿责任。被告郑某1、郑林标在承担担保责任后，有权向被告汕头市怡江贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53800元，由被告汕头市怡江贸易有限公司、郑某1、郑林标共同负担。被告汕头市怡江贸易有限公司、郑某1、郑林标应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。公告费1800元，由原告汕头市潮阳农村信用合作联社社负担600元，由被告郑林标负担1200元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  李燕玲人民陪审员  张佳英人民陪审员  王南雁二〇二〇年十二月八日书 记 员  刘恺云相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。