贵州省水城县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0221民初3863号原告：瞿梅，女，1974年10月10日出生，汉族，住贵州省水城县。特别授权委托诉讼代理人：江城。执业证号：32409131100227。被告：贵州湘黔贵房地产经纪有限公司，住所地贵州省水城县双水新区钟山东路南侧（卡达凯斯山水城B幢2单元9-08号）。统一社会信用代码：91520200067747520H。法定代表人：陈涛，系该公司董事长。被告：尹成龙，男，1981年2月19日生，汉族，住贵州省水城县。第三人：彭文武，男，1979年10月7日生，穿青人，住贵州省水城县。原告瞿梅与被告贵州湘黔贵房地产经纪有限公司（以下简称“湘黔贵公司”）、尹成龙及第三人彭文武房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日作出（2019）黔0221民初3689号民事判决书。瞿梅不服该判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2020年5月12日作出（2020）黔02民终201号民事裁定，发回重审。本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瞿梅及其委托代理人江城、被告湘黔贵公司的法定代表人陈涛到庭参加诉讼。被告尹成龙、第三人彭文武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。瞿梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按照原、被告于2018年2月11日签订的房屋买卖合同约定将原告购买的位于金竹林路5楼1-5-2单元、面积约104平方米的住房壹套交付给原告居住（更改为：由被告尹成龙返还原告瞿梅购房款本金15.2万元，资金占用利息按月利率2%从交款之日到2020年11月止计算为72960元）；2、判令被告支付原告因延期交房给原告造成的经济损失，即本案发生的误工费、交通费、律师代理费等共计人民币24000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年2月11日，原告与被告湘黔贵公司、尹成龙签订房屋买卖合同，约定被告将位于金竹林路5楼1-5-2住房一套，建筑面积约为104平方米，房屋总价152000元，付款方式为一次性付款，交房时间为2018年3月30日。2018年5月，原告来看此房时，发现有人对此房进行装修。经调查，被告尹成龙已于2018年4月11日将该套房屋以148000元的价格再次卖给第三人彭文武。原告找被告尹成龙交涉此套房屋的交付情况，尹成龙以种种理由不予交付。此后，尹成龙以支付原告12000元违约金为幌子，说该套房屋是被告尹成龙卖错了，尹成龙另外再给原告买一套面积相同的房子。原告为了与被告交涉此套房屋，在打工地上海往返于六盘水多次，误工时间两个月之多，由此产生交通费、误工费、律师代理费24000元。直到2019年7月，被告尹成龙还是没有给原告解决房子，其行为属于一房二卖。庭审中，原告变更诉讼请求为：把第一项诉请变更为尹成龙返还原告瞿梅购房款本金15.2万元，资金占用利息按月利率2%从交款之日到2020年11月止计算，具体为从2018年2月20日至2020年11月20日计算为72960元。瞿梅向本院提交如下证据，第一组：瞿梅身份证复印件，用于证明原告诉讼主体资格。湘黔贵公司对该组织证据的真实性、合法性、关联性（以下简称：“三性”）无异议。第二组：1、房屋买卖合同一份；2、集团土地使用证，用于证明原告于2018年2月11日向湘黔贵公司及尹成龙签订了《房屋买卖合同》，原告向被告购买位于高林路金竹林路5楼1-5-2单元住房一套，面积约为104平方米，房款总价15.2万元，并约定将该房定于2018年3月30日内交付给原告使用的事实，证据2证明原告购买房屋的产权情况。湘黔贵公司对该组证据的三性有异议，该组证据上的签字并非我公司所为，印章也不是我公司印章，原告购买该房屋所支付房款，并没有支付到我公司账户，我方请求对该组证据上的签字及盖章进行鉴定。第三组：1、收款收据2张；2、银行交易明细清单2张，用于证明二被告已收到原告购买两套房屋的房款共计30.5万元的事实，其中15.2万元是本案涉案房屋款项，且房款已付清的事实。湘黔贵公司对该组证据的三性有异议，我公司未收到原告交纳的任何一分钱，且收款收据上加盖的财务专用章系虚假，不是我公司真实印章。第四组：房屋买卖合同一份，用于证明原告向被告所购买的位于金竹林小区5楼1-5-2的住房，被尹成龙以贵州好益房房地产经纪有限公司和尹成龙的名义卖给本案第三人，金额为14.8万元。第五组：尹成龙身份证复印件及中国银行卡复印件，用于证明尹成龙的身份信息，及原告将购买房屋款项15.2万元支付到尹成龙银行卡上的事实。湘黔贵公司无异议。湘黔贵公司辩称，原告与被告尹成龙签订房屋买卖一事，我方不清楚，也未经过我公司，合同印章不是我公司印章，我公司申请鉴定。尹成龙只是在公司开业后我亲戚将尹成龙带到我公司玩过，与我公司没有任何关系，且我公司于2013年5月成立，2014年1月之后就未再营业。湘黔贵公司向本院提交如下证据：承诺一份，用于证明尹成龙加盖贵州湘黔贵房地产经纪有限公司的公章及财务专用章所卖房屋均属尹成龙私自雕刻，与我公司无关。原告对三性及证明目的均有异议，该证据的证明内容及签名不是同一个人，尹成龙没有亲自到庭当庭书写和承诺，无法核实其真实性，达不到被告的证明目的。尹成龙及彭文武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提出异议及提交证据。对各方当事人提交证据的分析及认定：对原告提交的第一、五组证据，因属相关权能机关出具，本院予以确认；对原告提交的第二、三、四组证据，因合同有双方当事人的签字，相互佐证了原告向尹成龙购买位于金竹林小区5楼1-5-2的住房并支付15.2万元购房款的事实；对湘黔贵公司提交的承诺一份，因尹成龙签字认可，本院予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月11日，尹成龙以“贵州省湘黔贵房地产经纪有限公司”之名与瞿梅签订《房屋买卖合同》，约定将位于高林路金竹林路5楼1-5-2号住房约104平方米以15.2万元的价格出卖给原告，原告在签订合同之日一次性付清房款，尹成龙于2018年3月30日将房屋交付使用。合同签订后，2019年2月1日前向尹成龙将房款全部付清，尹成龙出具了部分收款收据，并加盖了“贵州湘黔贵房地产经纪有限公司财务专用章”。尹成龙至今未按约定将房屋交付原告使用。2018年4月11日，尹成龙又以“贵州好益房房地产经纪有限公司”之名将案涉房屋以14.8万元的价格出卖给第三人彭文武，并签订《房屋买卖合同》，后彭文武装修完并居住至今。本院认为，争议焦点：1、贵州湘黔贵房地产经纪有限公司及第三人彭文武是否承担责任；2、原告的诉请依法应否支持。一、关于贵州湘黔贵房地产经纪有限公司及第三人彭文武是否承担责任的问题。尹成龙分别与瞿梅、彭文武签订的《房屋买卖合同》，均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，两份合同均合法有效。现案涉房屋已被彭文武实际占有并使用，瞿梅与尹成龙的房屋买卖合同目的已无法实现，该合同已无法履行。尹成龙也认可上述买卖房屋的行为系其个人行为，故湘黔贵公司和彭文武不承担责任。二、关于原告的诉请依法应否支持的问题。因合同已无法履行，故原告主张尹成龙返还购房款本金15.2万元的请求，本院予以支持。关于资金占用利息问题。原告按月利率2%从交款之日到2020年11月止计算，因双方未在《房屋买卖合同》中对违约责任进行约定，原告请求过高，本院酌情按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（年利率3.85%）四倍计算，原告于2018年2月11日付清全部购房款，原告主张时间从2018年2月20日至2020年11月20日计算本院予以支持，即资金占用利息为64372元（15.2万元×3.85%÷12×4×33），超过部分不予支持。尹成龙及彭文武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生不利的法律后果自行承担。综上所述，尹成龙应退还瞿梅购房款本金15.2万元及支付资金占用利息64372元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：由被告尹成龙于判决生效后七日内支付原告瞿梅购房款本金15.2万元及支付资金占用利息64372元；二、驳回原告瞿梅的其他诉讼请求。案件受理费5029元,由原告瞿梅承担483元，被告尹成龙承担4546元（原告瞿梅已预交，由被告尹成龙连同上述款项一并支付给原告瞿梅）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不上诉，本判决将发生法律效力，权利人可在本判决确定的履行期限届满后两年以内，向本院或被执行人财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  王明付人民陪审员  罗 念人民陪审员  张发祥二〇二〇年十二月八日法官助理罗茹蓝书记员程晶晶