北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9642号原告：刘宝红，女，1974年1月16日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：王杰，北京熙明律师事务所律师。被告：北京金网络联行地产顾问有限公司，住所地北京市朝阳区郎家园6号[3-3]6幢1层114室。法定代表人：张静颐，总经理。委托诉讼代理人：武林杰，男，该公司员工。第三人：中铁嘉业（北京）投资有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：王旭，总经理。委托诉讼代理人：范鑫，男，该公司员工。原告刘宝红与被告北京金网络联行地产顾问有限公司（以下简称金网络公司）、第三人中铁嘉业（北京）投资有限公司（以下简称中铁嘉业公司）合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝红之委托诉讼代理人王杰、被告金网络公司之委托诉讼代理人武林杰到庭参加诉讼，被告中铁嘉业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宝红向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告返还电商款30000元，并以30000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准向原告支付2016年2月28日至实际付清之日止的利息；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人中铁嘉业公司开发的中国铁建原香汇项目，委托被告金网络公司代理销售房屋。2016年2月28日，被告带原告了解房源情况，原告看房当天决定购买房屋。在与第三人签约前，原告应被告要求先签署了特价优惠告知单，向被告支付了30000元电商费，作为享受优惠总房款减免资格，30000元减140000元起。之后原告和第三人签订《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）,约定：原告购买第三人开发的商业综合楼-1层-109室，购房款总计513873元，房屋建筑面积为43.07平方米，套内建筑面积29.7平方米。原告于签订合同当天向第三人交付了首付款263873元，剩余250000元约定按揭贷款。后因工商银行不予放贷，原告与第三人于2020年6月3日协议解除了预售合同。所谓“30000元减免140000元起”的优惠方案是指原告以30000元加入金网络VIP会员，购买中国铁建原香汇指定房源，享受优惠总房款减免140000元起。30000元换取预售合同的房价折扣，这一对价关系不仅存在于签约阶段，也贯穿于合同履行阶段。合同签订后，系争30000元亦已转化为原告以折扣房价获得系争房屋所有权的履行利益对价。如其能够以折扣房价获得系争房屋所有权，则被告有权占有系争30000元。2020年6月3日，原告与第三人协商解除了预售合同，解约系银行不予批贷导致，原告与第三人均无过错。预售合同解除后，原告已不能享受以折扣房价获得系争房屋所有权的履行利益，故被告也失去了继续占有系争30000元的法律依据。也就是说，现因原告与第三人签订的预售合同已经解除，故原告交纳给被告的30000元电商费用减免总房款的目的已无法实现。被告应该返还收取原告的30000元。为维护合法权益，原告诉至法院。金网络公司辩称：原、被告之间签订了特价优惠告知，明确约定已缴纳服务费、成功办理本优惠的会员，在签订购房合同前放弃购房者，有权利申请退还服务费，退还时间为购房者可填写退房申请表、提供相应手续，并在60日之内退还，如正式签约购房合同的，服务费不予退还。原告在2016年2月28日正式签署商品房买卖合同，并且已在住建委备案，故不同意退还服务费。中铁嘉业公司未到庭参加诉讼，但提交情况说明称：2016年2月28日，原告与第三人签订了预售合同（合同编号：Y1851955），原告购买了第三人开发的位于房山区城关街道燕房片区FS00-YF05-0005、FS00-YF05-0006、FS00-YF05-0009地块FS00-YF05/0009地块S5#商业综合楼X层-109室。原告所购商品房的总价款为513873元。该房屋在住建委的备案价格为673873元，原告享受到购房款减免160000元的优惠。2016年2月28日，原告支付了首付款263873元，剩余房款250000元约定向中国工商银行贷款。2020年6月3日，原告与第三人签订了《解除商品房预售合同协议书》，解除预售合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2016年2月28日，刘宝红作为购房人与金网络公司签订特价优惠告知单，约定：“本人于2016年2月28日自愿参加金网络特价活动，缴纳3万元服务费，成为金网络VIP会员，购买中国铁建·原香汇项目指定楼座，享受特价优惠如下：购买S5-X-109楼栋房源1套，享受优惠总房款减免14万元起；本优惠仅针对一套房，不可累计或重复使用。已缴纳服务费、成功办理本优惠的会员，在签订购房合同前放弃购房者，有权利申请退还服务费（不计利息）。退款时间及方式为：未购房者可填写退款申请表、提供相应手续进行退款，退款自未购房者申请之日起60个工作日内，退还至交款刷卡账户。正式签署购房合同后，服务费不予退还。……双方认可：金网络为此特价活动收取服务费，此费用不抵扣房款，仅作为特价优惠服务费。金网络仅向VIP会员提供购房优惠服务，但任何时候任何情况下，将不对购房者购买指定房源的购买行为和/或购房者购买到的房屋的质量问题承担任何担保和/或连带责任。购房人声明：本人已知晓此活动的全过程及以上各事项，同意参加本特价活动，并自愿缴纳会员服务费。”刘宝红在购房者处签名。同日，刘宝红支付30000元。金网络公司向其出具收据，内容为“今收到刘宝红交来中国铁建·原香汇电商款（S5-X-109）人民币（大写）叁万元整￥30000。”同日，刘宝红（买受人）与中铁嘉业公司（出卖人）签订预售合同（合同编号：Y1851955），约定：刘宝红购买位于房山区城关街道燕房片区FS00-YF05-0005、FS00-YF05-0006、FS00-YF05-0009地块FS00-YF05-0005/0009地块S5#商业综合楼X层-109号房屋。该商品房的用途为商业，房屋总价款513873元。合同还约定了其他权利义务。金网络公司为中铁嘉业公司的委托销售代理机构。预售合同签订后，刘宝红选择按揭贷款方式支付房款，并支付了首付款263873元，剩余250000元双方约定向中国工商银行贷款。后因工商银行不予放贷，刘宝红与中铁嘉业公司于2020年6月3日签订《解除商品房预售合同协议书》解除了上述预售合同。另查，涉案房屋备案信息如下：楼号：FS00-YF05-0005/0009地块S5#商业综合楼，所在自然层：X，所在销售层：X，房号/部位：-109，建筑面积：43.07平方米，套内建筑面积:29.7平方米，拟售建面单价:15646元，拟售建面总价:673873元，拟售套内单价:22689.33元，拟售套内总价:673873元。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。特价优惠告知单系当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当遵守。刘宝红与中铁嘉业公司签订购房合同时，已享受超过140000元的优惠，故金网络公司已依约履行了合同义务。根据协议中“在正式签署购房合同后，服务费不予退还”的约定，金网络公司有权收取报酬，刘宝红无权要求退还服务费，故对于原告要求返还服务费的诉讼请求，本院不予支持。虽原告主张购房合同已解除，致使其无法实际享受购房优惠，但该项损失并非被告造成，故原告的该项主张，本院不予采信。第三人中铁嘉业公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘宝红的全部诉讼请求。案件受理费348元，由原告刘宝红负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 安 乐二〇二〇年十二月二十三日书记员 郭小强