辽宁省抚顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）辽04民初29号原告：抚顺银行股份有限公司望花支行，住所地：抚顺市望花区雷锋路（东段）**楼。负责人：谢国辉，该支行行长。委托诉讼代理人：肖玲玲，该行工作人员。委托诉讼代理人：肖星岩，抚顺银行股份有限公司工作人员。被告：沈阳同城健身会馆有限公司，，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾****楼****法定代表人：王政卿。被告：辽宁卓华置业投资集团有限公司，住所，住所地：抚顺经济开发区中兴街锦绣澜湾****楼****div>法定代表人：王政卿，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵哲，该公司工作人员。原告抚顺银行股份有限公司望花支行与被告沈阳同城健身会馆有限公司（以下简称同城公司）、被告辽宁卓华置业投资集团有限公司（以下简称卓华公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告抚顺银行股份有限公司望花支行的委托诉讼代理人肖星岩、肖玲玲，被告卓华公司的委托诉讼代理人赵哲到庭参加诉讼，被告同城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告同城公司偿还贷款本金67365717元及截至2020年3月21日利息17930713.56元，本息合计85296430.56元，2020年3月22日起至贷款本息还清之日的利息（欠息、罚息、复利）按借款合同约定计收；二、判令原告对被告卓华公司提供的抵押物（详见清单）拍卖、变卖、折价全部款项优先受偿；三、判令被告卓华公司对上述本息（诉讼请求第一项）承担连带保证责任；四、判令上述被告承担本案的诉讼费用和保全费用。事实与理由：2016年11月14日，原告与被告同城公司签订了一份80000000元的《流动资金借款合同》，合同编号：抚银望支2016年流贷026号，双方约定借款期限36个月（自2016年11月14日至2019年11月13日），月利率6.5‰。同日,原告与被告卓华公司签订了抚银望支2016年流贷026号抵01、02号《抵押合同》及抚银望支2016年流贷026号保01号《保证合同》，并为抵押物办理了抵押登记，担保范围均包括但不限于主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。原告依照借款合同分四次共计向被告同城公司发放贷款68000000元。上述贷款于2019年11月13日到期后发生逾期，截至2020年3月21日，逾期贷款本金67365717元、利息17930713.56元，本息合计85296430.56元。同城公司未答辩。卓华公司辩称,一、卓华公司对与原告2016年签订合同编号为抚银望支2016年流贷026号保01号《保证合同》的事实予以认可，但对于原告主张未偿还的贷款本金67365717元及截至2020年3月21日利息17930713.56元不予认可。1.由于本案借款人系同城公司，卓华公司未看到同城公司实际还款流水、具体还款财务凭证等，在同城公司未到庭答辩、举证的情况下，无法对账，系无法查明事实的。恳请法庭依法通知同城公司到庭提供具体凭证，并对剩余贷款金额进行确认。2.原告提供的还款记录流水亦无财务凭证,贷款余额表无具体的计算方式及明细，其主张的利息系无约定事实根据的,卓华公司请求法院依据事实和法律确定利息等具体计算方式及金额。(1)原告对借款逾期后的利息仍按约定期间的利息要求支付明显无依据。原告与同城公司在《流动资金借款合同》中对借款金额、期限，利息金额、支付期限及支付金额作了明确约定，需要说明的是双方对借款时间内的利息作出了约定，并未对借款逾期后的利息支付作出约定。（2）原告主张要求的逾期后利息，卓华公司认为对于逾期后的利息支付应当以同期银行贷款利率计算更为合理合法。借款及利息约定期间届满后，原告依然以借款合同约定期间的高额且不符合法律规定的利率要求支付利息，显然无事实和法律依据。结合我国的现行法律法规，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百二十四条规定“借款双方因利率约定发生争议，如果约定不明，又不能证明的，可以比照银行同类贷款利息计算。”这条规定在司法实践中常见于对约定期间内利息争议的处理，但它仍包含和适用于逾期利率的计算，因此《意见》第一百二十四条立法原意本身就包括了比照银行同类贷款利率计算无约定的逾期利息。所以说，以银行基准利率来支付逾期利率最为合理科学和简便，而且能与现行法律法规保持一致。二、卓华公司对与原告2016年签订的合同编号为抚银望支2016年流贷026号抵01、02号《抵押合同》的事实予以认可，但对原告提供的抵押物清单拍卖、变卖、折价全部款项优先受偿不予认可。抵押合同签订后，当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。原告办理的预售商品房抵押登记，其性质是在预售商品房上设定的抵押预告登记，不是抵押权设立登记。原告作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，并不享有现实的抵押权，也无权就处分所得价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理，对于原告是否享有优先受偿权，应当以不动产登记机构出具的不动产登记簿为准，请原告提供不动产登记机构出具的证明材料予以确认。综上所述，请法庭查清借款借贷事实，并依法确定利息计算方式及金额，依法维护卓华公司的合法权益，对原告超出事实和法律的要求，依法予以驳回。本院经审理查明：2016年11月14日，原告作为贷款人与被告同城公司作为借款人签订《流动资金借款合同》，合同编号为：抚银望支2016年流贷026号。合同主要内容为：1.借款金额：80000000元（捌仟万元整）；2.借款期限：36个月，自2016年11月14日至2019年11月13日。实际期限以《借款凭证》记载为准；3.借款用途：偿还应付款项及购买健身器材；4.本合同利率为固定利率，每月的20日为结息日，21日为付息日；正常利息=本合同利率×放款金额×占用天数。逾期贷款和挪用贷款的罚息依逾期或挪用的金额和实际天数计算。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；5.由卓华公司提供担保；6.贷款人有权按照本合同约定收回贷款本金、利息（包括复利、逾期及挪用罚息），收取借款人应付的费用，行使法律规定或本合同约定的其他权利；7.借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用;8.此笔流动资金借款执行月利率6.5‰，还款方式按月付息，分次还款，具体为：2017年5月还本金20万元、2017年11月还本金20万元、2018年5月还本金20万元、2018年11月还本金20万元，2019年5月还本金20万元、2019年11月还本金7900万元。合同签订后，2016年12月8日，原告向被告同城公司分两笔发放了53000000元，2017年1月16发放了5000000元，2017年3月3日发放了10000000元，上述贷款总计68000000元存入同城公司指定账户。放款通知书均载明：执行月利率6.5‰，到期日期为2019年11月13日。原告虽向被告同城公司发放了贷款，但是被告同城公司并未按照合同约定完全履行给付义务，截止原告提起诉讼时止，被告同城公司尚欠贷款本金67365717元及利息（其中自2017年6月22日起至2020年3月21日的利息为17930713.56元）没有偿还。2016年11月14日，为保障抚银望支2016年流贷026号《流动资金借款合同》项下债权的实现，卓华公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《抵押合同》，合同编号为：抚银望支2016年流贷026号抵01号。合同主要内容如下：1.抵押人提供的抵押财产是房产及土地。抵押财产的详细情况以合同所附“抵押物清单”为准；2.担保的主债权为主合同项下的本金人民币（大写金额）捌仟万元整；3.担保范围为主债权本金及利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；4.下列任一情况出现时，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。（1）债务人未按时足额偿还全部或部分贷款、融资款本金或抵押权人垫付款项或相应利息……。5.合同中抵押物清单中所列抵押物为38套房屋及房屋所在土地。合同签订后，针对该《抵押合同》所附抵押物清单中的38套房产和土地办理了他项权利证书（抵押物明细详见附件）。2016年11月14日，为保障抚银望支2016年流贷026号《流动资金借款合同》项下债权的实现，卓华公司作为抵押人与原告作为抵押权人签订了《抵押合同》，合同编号为：抚银望支2016年流贷026号抵02号。合同中约定的抵押物为：在建工程及土地。合同中其它内容与编号为抚银望支2016年流贷026号抵01号《抵押合同》内容一致。合同签订后，针对该《抵押合同》所负抵押物清单中的141套在建房屋办理了预售商品房抵押登记备案证明，且对上述在建房屋所在的土地办理了他项权利证书，他项权利证号为：抚开他项（2017）第002号。（抵押物明细详见附件）。2016年11月14日，为保障抚银望支2016年流贷026号《流动资金借款合同》项下债权的实现，卓华公司作为保证人与原告作为债权人签订了《保证合同》，合同编号为：抚银望支2016年流贷026号保01号。合同主要内容如下：1.保证人担保的主债权为主合同项下的本金人民币（大写金额）捌仟万元整。主合同项下发生主债权(包括或有债权)时，债权的本金金额、利率、债务人债务履行期限等以《借款凭证》或相关债权凭证的记载为准。2.本合同项下的保证为连带责任保证。3.保证的范围为主债权本金及利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费(或仲裁费)、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。4.保证期间为债务履行期限届满之日(开立银行承兑汇票/保函/开立信用证项下，为债权人垫付款项之日)起两年。主合同约定债务人可分期履行还款义务的，保证期间按各期还款义务分别计算，自每期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）起，计至最后一期债务履行期限届满之日（债权人垫付款项之日）后两年止。5.债务人未按时足额偿还全部或者部分贷款、融资款本金或者债权人垫付款项或相应利息时，保证人应无条件向债权人立即支付债务人的全部到期应付款项。2020年10月26日，辽宁省沈抚新区管理委员会出具情况说明，主要内容为：辽宁卓华置业投资集团有限公司于2016年11月将其名下179处房产抵押于抚顺银行股份有限公司望花支行，为沈阳同城健身会馆有限公司借款（抚银望支2016年流贷026号）8000万元提供抵押担保，并在本中心办理了抵押登记，抵押权人：抚顺银行股份有限公司望花支行。抵押期限从2016年11月14日至2019年11月3号。具体明细见抵押物清单。本院所确认的上述事实，有原告提供的《流动资金借款合同》、放款通知书、借款凭证、《抵押合同》、《保证合同》、辽宁省沈抚新区管理委员会出具的情况说明及抵押物清单、抚顺经济开发区预售商品房抵押登记备案证明、他项权利证书、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》、《贷款余额表》及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为，依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定履行自己的义务。同时，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，当事人经人民法院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原告与被告之间签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人在平等基础上自愿协商的真实意思表示，上述合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故上述合同均应认定合法有效。因原告与被告同城公司就未如约履行给付义务的违约责任作出了明确的约定，现原告主张被告同城公司偿还贷款本金67365717元及合同约定的利息、罚息、复利，符合案涉合同约定，本院予以支持。被告卓华公司就案涉贷款与原告签订了两份《抵押合同》，合同中明确了抵押物的范围，且双方已经就房屋、土地使用权办理了抵押登记，故原告有权对被告卓华公司提供的已经办理抵押登记的抵押物主张优先受偿权。虽原告与被告卓华公司签订的编号为抚银望支2016年流贷026号抵02号《抵押合同》中的抵押物为并未完全建成的房屋，属于在建工程，但双方已经就该在建工程所在的土地使用权办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”故对原告主张对编号为抚银望支2016年流贷026号抵02号《抵押合同》中的抵押物享有优先受偿权应予以支持。虽合同中明确的在建房屋为144套，现原告主张对141套在建房屋行使权利，并不违反法律规定，应予以准许。被告卓华公司就案涉贷款与原告签订了《保证合同》，保证人卓华公司明确了本合同项下的保证为连带责任保证并明确了保证范围，故原告主张被告卓华公司对本息承担连带责任保证，本院予以支持。关于被告卓华公司辩称原告主张的逾期利息没有合同依据一节，因原告与被告同城公司之间的《流动资金借款合同》中明确约定了逾期偿还贷款的计算方式，且约定内容并未违反法律规定，故对被告卓华公司该项辩称不予支持。虽庭审中被告卓华公司对原告主张的还款数额提出异议，但是被告卓华公司既未提交证据证明其于贷款到期后履行了还款义务，也没有提交证据证明被告同城公司完全履行了给付义务及用以证明原告主张数额与事实不符的其它证据，故对被告卓华公司的该项辩称不予认可。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳同城健身会馆有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告抚顺银行股份有限公司望花支行借款本金67365717元及利息（其中，自2017年6月22日起至2020年3月21日起的利息为17930713.56元；自2020年3月22日起至实际给付之日止，以67365717元为本金，按照合同约定的利率计算利息、复息、罚息）；二、原告抚顺银行股份有限公司望花支行对被告辽宁卓华置业投资集团有限公司已经办理抵押登记的抵押物在本判决第一项偿还义务范围内享有优先受偿权（抵押物情况详见附页，附页共计10页）；三、被告辽宁卓华置业投资集团有限公司对本判决第一项给付义务承担连带责任;如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费468282元，保全费5000元，公告费560元，共计473842元。由被告沈阳同城健身会馆有限公司负担，辽宁卓华置业投资集团有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长 宫 颖审判员 李 艳审判员 李依桐二〇二〇年十二月二十九日书记员 曲 靖