广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初17237号原告（反诉被告）：广东省建筑材料供应有限公司，住所地广州市越秀区白云路111号十三楼。法定代表人：陈鹏。委托诉讼代理人：龚杨立，广东金轮律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韩飞，广东金轮律师事务所律师。被告（反诉原告）：谭颜妹，女，1957年8月14日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：潘莉，广东云智律师事务所律师。原告广东省建筑材料供应有限公司（反诉被告，以下简称原告省建材公司）与被告谭颜妹（反诉原告，以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，由审判员肖錄婷独任审理。原告省建材公司的委托诉讼代理人唐韩飞，被告谭颜妹及其委托诉讼代理人潘莉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告省建材公司向本院提出诉讼请求：1.被告向我司支付2019年4月、5月的租金56081.1元和逾期违约金（每日按欠付租金的万分之五计算，自2019年4月26日起计至实际缴清租金之日止）；2.被告向我司支付2019年4月、5月的水电费8737.6元和我司为被告垫付的拆违费5620.71元；3.本案受理费由被告承担。事实和理由：2006年1月23日，我司与被告签订《场地租赁合同》，约定我司同意将（辖区范围内）面积为6800平方米出租给被告作为经营场地使用，租赁期限为13年，即从2006年6月1日起至2019年5月31日止。合同还对每月租金数额和租金缴纳期限、逾期支付租金的违约责任等作了明确约定。上述合同签订后，我司按时向被告交付了场地，但被告却自2016年6月起拖欠我司租金226512元、水电费40311元和拆违费5620.71元。2016年7月19日，我司与被告就案涉场地上的建筑物签订了《大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）省建筑码头建筑物补偿协议》，约定我司需拆除乙方位于大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）规划红线范围513.4平方米的建筑物，经充分协商同意我司对被告建筑物给予建筑物补偿、营业损失补偿以及经营损失等费用合计150004.3元，我司在收到白云区人民政府同德街道办事处补偿款后10个工作日内支付乙方建（构）筑物补偿款。鉴于此，根据《中华人民共和国合同法》第九十九条“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。”的规定，被告拖欠我司的租金、水电费可与我司应支付给被告的建筑物补偿款150004.3元以及租赁押金52000元相互抵销冲减。上述债务抵销冲减后，被告仍拖欠我司租金56081.1元、水电费8737.6元和拆违费5620.71元。综上，综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。对于被告谭颜妹的反诉，原告省建材公司辩称，被告要求返还513.4平方米建筑物补偿款150004.3元及支付逾期利息没有任何依据，应依法驳回。我司与被告就案涉场地拆迁补偿事宜达成协议后已履行完毕。被告自2016年6月起恶意拖欠我司租金和水电费等款项，累计欠款金额达到266823元，远超双方在《省建同德码头建筑物补偿协议》中所约定的补偿款项总额150004.3元。为配合政府的征拆工作，我司不得不先行与其签订补偿协议，并以租金抵扣补偿款的方式先行向其支付补偿款。被告在（2019）粤0111民初30067号中已经确认我司通过抵扣租金的方式向其支付了建筑物补偿款150004.3元，现又诉请要求我司返还该建筑物补偿款，是自相矛盾，且违反了一事不再理的诉讼原则，依法应不予支持。（二）因被告恶意拖欠租金及水电费，我司以其所支付的押金直接抵扣其所拖欠的租金及水电费，完全符合双方签订的《场地出租合同》的约定和法律规定，被告无权要求我司返还押金52000元。根据双方签订的场地租赁合同约定，被告逾期支付租金超过30天的，我司有权不予退还其交付的租赁押金，而被告自2016年6月起即恶意拖欠租金和水电费。另外，我司根据合同法的规定以被告交付的押金抵销其拖欠的租金及水电费符合法律规定，且我司已通过诉讼方式通知了被告，债务抵销已生效，被告无权再要求我司返还押金。（三）我司与被告已就调整涉案场地租赁面积且不调整场地租金达成合意，被告要求我司返还多收租金缺乏理据。我司与被告签订的《省建同德码头建筑物补偿协议》约定，双方确认鉴于本协议的拆迁事实及补偿，甲乙双方原签订的《租赁合同》所涉及的租赁面积随之调整，且双方不因此调整涉案场地租金，此可从上述补偿协议签订后至租赁期限届满，被告从未向我司主张过返还多收的租金得到证明。（四）我司不存在强行赶走被告租客的行为，被告要求我司赔偿因强行赶走其租客导致其无法收取2019年3月至5月的租金损失39万元是毫无道理的。2019年4月，因被告租客擅自改变涉案场地仓储用途，将涉案场地作为布碎料分拣工厂，并招募大量工人作业，导致涉案场地出现严重的消防安全隐患。为此，我司曾多次到现场提醒监督，并于2019年4月16日约谈被告，要求其于2019年4月18日前将布碎料全部清出仓库。但被告并未按照我司及相关消防安全部门要求进行整改。我司要求被告整改的行为符合双方签订的《场地租赁消防安全管理协议》的约定，被告要求我司赔偿其租金损失缺乏依据。（五）我司并未拖欠被告任何款项，被告要求我司支付逾期付款利息缺乏依据。综上，请求驳回被告的全部反诉请求。被告谭颜妹辩称，我不同意原告的诉讼请求。原告在2019年3月份已经把我们的租户赶走了，我在2019年3月还是交了4月份的租金和3月份的水费。原告在2019年4月份已经停水停电。原告主张的拆违费与我无关。另因2016年7月，我为了配合政府污水改造工程，与被告签订了《大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）省建筑码头建筑物补偿协议》，原告应向我支付补偿款150004.3元，但被告一直未支付该款，且被告在2019年3月份为了及早收回涉案场地，强行断水断电，导致我无法收取租客2019年3月至5月的租金，我为了争取优先承租权，不敢得罪原告，一直委曲求全，按原告的要求去做，但原告仍强行收回涉案场地，剥夺了我的优先承租权，还拒绝返还我的押金及补偿款，被告的行为严重损害了我的合法权益。综上，我提出如下反诉请求：1.原告向我返还拆除承租面积513.4平方米建筑物补偿款150004.3元；2.原告向我支付逾期支付150004.3元补偿款的利息109503元（按每天万分之五计算至付清之日止，自2016年8月1日至2020年7月31日暂计109503元）；3.原告向我返还2006年1月23日《场地出租合同》押金52000元；4.原告向我返还多收2016年8月至2019年4月多收513.4平方米建筑物的租金103672元（2016年8月至2018年5月共22个月，多收租金31460÷6800×657.14×22个月=66885元，2018年6月至2019年4月共11个月，多收租金34606÷6800×657.14×11个月=36787元）；5.原告向我赔偿强行赶走我的租客导致无法收取2019年3月至5月的租金损失39万元；6.原告向我支付从反诉之日起按中国人民银行逾期付款利息支付至还清之日止的利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：省建材公司是坐落于广州市白云区（辖区范围内）地段土地的不动产登记权利人。该地块为划拨国有建设用地，用途为仓储用地，面积为9983平方米。2006年1月23日，省建材公司（出租方，甲方）与谭颜妹（承租方，乙方）签订《场地出租合同》，约定：甲方同意将（辖区范围内）场地面积约6800平方米（以下简称涉案场地），出租给乙方作为经营场地使用；租赁期限为13年，即从2006年6月1日起至2019年5月31日止；经双方商定，上述经营场地的月租金按如下标准确定：2006年6月1日至2010年5月31日每月租金26000元，2010年6月1日至2014年5月31日每月租金28600元，2014年6月1日至2018年5月31日每月租金31460元，2018年6月1日至2019年5月31日每月租金为34606元；甲方给予乙方三个月的免租建筑期，即从2006年3月1日起至2006年5月31日止。2006年6月1日起，乙方须向甲方按月缴纳租金，租金按月计算，由乙方在每月的25日前以银行划账形式支付给甲方；乙方在承租场地上兴建的经营用建筑物及设施由乙方负责设计、报建、施工、装修、验收，并须通过消防、环保等验收合格，有关手续由乙方负责办理，所有费用由乙方负担，甲方予以协助；乙方在承租的场地上自筹资金兴建经营用房，须自行协调当地城管部门关系，建设风险及若有发生的所有违章罚款均由乙方全部承担……若乙方自行兴建的经营用房因违章被有关部门拆除，由此造成的损失由乙方承担，与甲方无关；场地租赁有效期内若遇国家征用土地时，乙方必须无条件按拆迁规定的时间提前一个月撤离，本合同自行终止。征地单位付给的产权补偿全部归甲方所有，征地单位对乙方投资建设的建筑物及设施补偿（若有）按折旧剩值补偿乙方，但征地单位付给的建筑物及设施补偿费低于折旧剩值时（按13年使用期折旧），按征地单位的实际补偿款补偿乙方，征地单位付给的生产经营损失补偿，按甲、乙双方各占50%分配；甲乙双方签订本场地出租合同三日内，乙方应按首期2个月的租金标准向甲方交纳52000元作为租赁押金，甲方应在本出租合同届满或解除合同之日将押金无息返还乙方；出租合同有效期内，乙方承担承租场地范围内的安全生产、消防安全、治安防范、环境保护、绿化维护、计划生育等管理责任，并接受甲方的管理和监督；本合同有效期内，若遇不可抗力或国家征地拆迁的情况，致使本合同无法继续履行，本合同自行终止，双方均不需承担违约责任；乙方必须按时向甲方交纳场地租金，若出现乙方逾期支付租金的情况，乙方应按滞付金额每日千分之三向甲方另加支付滞纳金。如乙方逾期支付租金超过30天，按乙方单方终止合同处理，甲方有权收回场地，不退还乙方交付的租赁押金，并不给予乙方任何的经济补偿等。上述合同签订后，谭颜妹向省建材公司缴纳押金52000元。谭颜妹接收涉案场地后在场地内建设了建筑物用于分租经营仓库使用。谭颜妹建设的涉案场地内的建筑物均无取得产权和办理合法规划报建手续。租赁期间，因涉案场地内的部分场地在大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）工程建设红线范围内，双方于2016年7月19日签订《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）省建码头建筑物补偿协议》，约定：（一）建筑物补偿1、砖木结构（C）房屋（按2006年建筑定额标准200元/平方米计算）513.4平方米×200元/平方米=102680元（二）营业损失补偿1、六个月（拆除部分面积）租金（按2016年租金标准31460元/月计算）6个月×31460元/月×513/6800平方米=14240.3元（三）经营损失（客户搬迁、货物运输、场地占用）6×5514元/月=33084元，以上（一）至（三）项合计150004.3元；甲方（省建材公司）在收到“白云区人民政府同德街道办事处”补偿款后10个工作日内支付乙方（谭颜妹）建（构）筑物补偿款，即150004.3元；乙方在收到补偿款后5个工作日内将上述场地移交给甲方；甲、乙双方签订本协议后，除双方另行约定签订征地补偿协议外，乙方不得以任何理由就上述补偿内容再向甲方提出其他补偿要求，否则，由此引发的全部责任（包括因此引发的诉讼费、律师费及差旅费等等）均由乙方承担。对本协议所确认的土地及土地上的建筑物在借用前、后发生的权属纠纷，一概由乙方负责，与甲方无关，乙方应承担由此引致的一切经济及法律责任；甲乙双方确认，鉴于本协议的拆迁事实及补偿，甲乙双方原签订的《租赁合同》所涉及的租赁面积随之调整；若借地拆迁所涉项目完成，且在条件允许的情况下，乙方如需复建被拆除的建筑物，由甲方有偿代理建设，届时由甲乙双方另行签订协议等。2016年8月8日，省建材公司与广州市白云区人民政府同德街道办事处（以下简称同德街道办）分别签订《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）工程借地补偿协议》、《大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）建（构）筑物补偿协议》，分别对借用土地和所涉建筑物的补偿达成了协议。约定同德街道办同意按15元/平方米每月的借地标准补偿给省建材公司，暂定6个月补偿（从实际移交场地之日起计算）。即657.14平方米×15元/平方米×6个月=59142.6元；对于建筑物进行如下补偿：（一）建筑物补偿1、砖木结构（C）房屋：513.4平方米×810元/平方米=415854元，2、无墙体简易结构（E）4.91平方米×100元/平方米=419元（二）构筑物补偿1、围墙：24.2平方米×100元/平方米=2420元（三）营业损失补偿1、六个月租金6个月×25846平方米=155076元以上（一）至（三）合计573841元。上述协议签订后，省建材公司将涉案场地中所涉征地拆迁的部分交付污水处理系统管网工程施工建设。2019年8月27日，谭颜妹以省建材公司在收到同德街道办划拨的补偿款后，尚欠482841元至今未付为由要求省建材公司向其支付欠付的补偿款482841元及支付利息等。本院受理后，立案号为（2019）粤0111民初30067号。该案中，谭颜妹表示除其与省建材公司签订的建筑物补偿协议中约定的150004.3元补偿款外，省建材公司与同德街道办签订的《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）工程借地补偿协议》、《大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）建（构）筑物补偿协议》中确定的补偿数额亦应属于政府部门向其补偿的款项，上述款项均应归其所有，因其与省建材公司协商时，省建材公司要求将其与省建材公司签订的建筑物补偿协议中约定的150004.3元抵扣租金，其不得已被迫同意，故在该案中提出的第一项诉请请求要求支付的建（构）筑物补偿款482841元，是根据省建材公司与同德街道办签订的《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）工程借地补偿协议》、《大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段（构）筑物补偿协议》中确定的补偿数额扣减上述150004.3元之外的数额。2019年11月，本院根据查明的事实认为谭颜妹的诉讼主张缺乏依据，本院不予支持，遂驳回作出（2019）粤0111民初30067号民事判决书，判决驳回了谭颜妹的全部诉讼请求。该判决作出后，谭颜妹不服，提起上诉。广州市中级人民法院作出（2020）粤01民终3650号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。另查，2019年6月1日，双方签订《同德码头（南侧地块）场地交接书》，主要内容为：移交原因：原物业使用人因租赁合同到期，双方不再续租，权属人依法依合同收回场地及其附属设施，场地租金缴交情况：欠费（租金、水电）77041.35元；水电费缴交情况：5月份水电费4256.85元；违章、税费、罚款等缴交情况：同德街城管口头告知，拆违费5620.71元（该部分内容划掉）。诉讼中，省建材公司表示，租赁期内谭颜妹欠付2016年6月至2016年10月期间的租金、水电费及2019年4月、5月的租金和水电费，上述欠付总数共计266823元，对于上述期间欠付的租金和水电费，双方已通过2016年7月19日签订的《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）省建码头建筑物补偿协议》中约定的应付给谭颜妹的补偿款150004.3元予以抵扣，另因谭颜妹支付了押金52000元，该押金其亦用于抵扣上述欠付费用。经抵扣后核算，谭颜妹尚欠付其2019年4月的租金21475.1元、水费4480.75元，及5月的租金34606元和水电费4256.85元。上述欠付的总额即为其诉讼请求第一项和第二项中的租金和水电费数额。省建材公司提交交费通知、《关于按期支付租金的通知》、《广东建筑材料供应有限公司要求支付租金的回函》等证据拟证明其向谭颜妹催收欠付租金的情况。其中《关于按期支付租金的通知》显示，省建材公司曾于2019年5月7日向谭颜妹发出通知要求谭颜妹限期支付2019年4月的租金及水电费共计37953.8元。《广东建筑材料供应有限公司要求支付租金的回函》是谭颜妹针对前述通知于2019年5月9日向省建材公司发出的回函，主要内容为谭颜妹提出因省建材公司人为破坏涉案场地的供电系统，导致承租场地无法运营，其为此决定暂缓交租。谭颜妹对省建材公司主张的欠付租金和水电费情况不予认可。并提交省建材公司向其开具的2018年6月至2019年4月期间租金和水电费的发票拟证明其向省建材公司支付租金和水电费的情况。省建材公司对上述发票真实性予以确认，并表示对于2019年4月份的发票，其是先向谭颜妹开具了发票，但谭颜妹后以其破坏涉案场地的供电系统造成其损失为由未支付该月的欠费。另省建材公司表示2016年11月至2019年3月期间，谭颜妹一直有按合同原约定的租金支付租金和当月发生的水电费。谭颜妹对此予以确认。谭颜妹为证明省建材公司曾于2019年3月开始对涉案场地进行停水停电，导致其租客无法使用涉案场地而提前退租，提交证明、通知、照片、视频、与租户的微信聊天记录、申请证人出庭作证等予以证明。省建材公司对上述证据通知真实性予以认可，对其他证据三性均不予认可。并表示通知确实由其向谭颜妹发出，该通知反映的实际情况是租赁期间谭颜妹在分租涉案场地经营过程中，存在部分租户将场地用于布碎料分量工厂，大量工人作业乱拉电线、存放禁用生后用品导致涉案场地出现严重的消防安全隐患的情况，在约谈谭颜妹后要求其对该情况进行整改。其中要求清场，是要求对作布碎料之用的材料清理干净，并非要求租户撤场。在租户限期未整改的情况下，其对私拉电线的情况进行了整改，剪断了私拉电线，但并未对涉案场地进行整体停水停电。省建材公司为证明其陈述提交广州市公安局白云区分局同德派出所向涉案场地发出的没有设置消防栓、电线乱拉存在消防安全隐患的责令改正通知书、同德街道办关于省建材公司同德仓库存在较大安全隐患的函予以证明。本院认为，省建材公司与谭颜妹签订的《场地租赁合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，省建材公司已向谭颜妹交付涉案场地，谭颜妹应依约向省建材公司支付租金。谭颜妹的现有举证不足以证明其已向省建材公司支付过2016年6月至2016年10月及2019年4月至2019年5月期间的租金和水电费，本院对省建材公司主张谭颜妹在租赁期间欠付上述租金和水电费的意见予以采信。谭颜妹提交的租金发票中虽有一张显示为2019年4月的租金发票，但从省建材公司提交的《关于按期支付租金的通知》、《广东建筑材料供应有限公司要求支付租金的回函》可反映，省建材公司向谭颜妹开具该月的发票后，谭颜妹确实实际以省建材公司破坏涉案场地供电系统为由未缴纳该月的租金，且谭颜妹亦未举证其实际支付该月租金的转账凭证，故本院谭颜妹抗辩已支付2019年4月租金的意见不予采信。结合（2019）粤0111民初30067号案中谭颜妹的陈述，双方确实曾就2016年7月19日签订的《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）省建码头建筑物补偿协议》中约定的应付给谭颜妹的补偿款150004.3元用于抵扣欠付的租金，本院对省建材公司将150004.3元补偿款抵扣上述欠付期间的部分租金和水电费的事实予以认可。抵扣上述补偿款后，在谭颜妹尚欠付租金和水电费的情况下，省建材公司将谭颜妹支付的押金52000元直接用于抵扣欠付的费用未违反法律规定和合同约定，本院予以认可。抵扣上述款项后，省建材公司主张谭颜妹尚欠付2019年4月至5月的租金56081.1元和水电费8737.6元，该两项费用总额未超出双方于2019年6月1签订的《同德码头（南侧地块）场地交接书》中双方确认的欠费数额，本院对省建材公司的上述主张予以采信。故省建材公司要求谭颜妹支付欠付租金56081.1元和水电费8737.6元合理合法，本院予以支持。涉案场地租赁合同约定，谭颜妹逾期支付租金的，谭颜妹应按欠付金额每日千分之三的标准向省建材公司支付滞纳金，现省建材公司要求谭颜妹支付逾期支付租金56081.1元的滞纳金有据，本院予以支持。省建材公司关于滞纳金按0.5‰的标准计付未超过合同约定，本院予以采纳。结合谭颜妹欠付款项的时间，滞纳金计付从2019年5月26日起计至实际支付之日止为妥。驳回省建材公司主张多出上述数额的诉请。关于省建材公司要求谭颜妹支付拆违费5620.71元的问题。根据省建材公司提交的证据显示，相关行政部门发出关于拆违的通知书及拆违费用的确定均在双方签署《同德码头（南侧地块）场地交接书》前，双方签署的《同德码头（南侧地块）场地交接书》中对于违章、罚款的缴交情况中原亦有“同德街城管口头告知，拆违费5620.71元”的内容，但该内容已被划掉，由此表明双方在交接时均认可无谭颜妹应承担的违章、罚款情况，现省建材公司要求谭颜妹支付发生在交接书之前的违拆费5620.71元欠理，本院不予支持。关于谭颜妹反诉要求支付拆除建筑物补偿款150004.3元的问题。在本院此前受理的（2019）粤0111民初30067号案中，谭颜妹自述其已同意将上述建筑物补偿款用于抵扣其欠付省建材公司的租金，此陈述省建材公司予以认可，且能够与双方履行合同整个过程的实际情况相对应，故本院对上述补偿款双方已达成用于抵扣欠付租金和水电费的合意的意见予以采信。谭颜妹要求省建材公司支付上述补偿款缺乏依据，本院不予支持。因谭颜妹要求省建材公司支付150004.3元补偿款缺乏依据，故谭颜妹要求支付该补偿款的利息亦缺乏依据，本院不予支持。关于谭颜妹要求省建材公司返还租赁押金52000元的问题。如前所述，谭颜妹在租赁期间存在欠付租金的水电费的情况，省建材公司依约有权没收谭颜妹支付的押金，现省建材公司要求将押金用于抵扣谭颜妹欠付的租金和水电费未违反合同约定，本院对此亦予以认可。故现谭颜妹要求省建材公司返还租赁押金缺乏依据，本院不予支持。关于谭颜妹要求省建材公司返还2016年8月至2019年4月期间多收513.4平方米建筑物租金103672元的问题。根据双方的陈述，谭颜妹主张的513.4平方米建筑物即为涉案场地因部分场地在大坦沙污水处理系统管网工程（石井河段）工程建设红线范围内而需要交还的部分场地。根据双方因此签订《大坦沙污水处理系统网管工程（石井河段）省建码头建筑物补偿协议》，双方就涉案场地的租赁面积也因此调整，结合谭颜妹在2016年11月至2019年3月期间，一直按合同约定的租金数额向省建材公司支付租金的情况可以表明，双方就涉案场地租赁面积调整后不调整租金是有达成过一致意见的，故谭颜妹要求省建材公司返还多收513.4平方米建筑物的租金缺乏理据，本院不予支持。关于谭颜妹要求省建材公司赔偿无法收取2019年3月至5月期间的租金损失39万元的问题。谭颜妹主张该项诉请的事实依据是省建材公司在上述期间有强行停水停电导致租客无法使用涉案场地的行为。从谭颜妹提交的现有证据看，双方确实在租赁合同履行期限即将届满前有过纠纷，但一方面，从谭颜妹的现有证据看，不足以证明省建材公司有对涉案场地进行全部停水停电导致租客完全无法使用涉案场地的情况；另一方面，从省建材公司提交的证据看，涉案场地确实曾在上述期间因场地内存在消防、违规私拉电线等消防安全隐患而被相关行政部门责令整改的情况，省建材公司关于其与谭颜妹之间发生纠纷是因限期谭颜妹及租户整改上述消防隐患而减除了私拉电线导致符合常理。综上，现有证据不足以证明因省建材公司的原因导致涉案场地的租户无法使用涉案场地，从而导致谭颜妹产生的了39万元的租金损失，故谭颜妹的上述诉讼请求依据不足，本院不予支持。因谭颜妹的上述诉请均不予支持，故谭颜妹要求省建材公司支付从反诉之日起至还清之日的利息缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、本判决生效之日起五日内，被告谭颜妹向原告广东省建筑材料供应有限公司支付欠付租金56081.1元及支付逾期付款违约金（以56081.1元为本金，按每日0.5‰的标准，从2019年5月26日起计至实际支付之日止。以本金为限）；二、本判决生效之日起五日内，被告谭颜妹向原告广东省建筑材料供应有限公司支付欠付水电费8737.6元；三、驳回原告广东省建筑材料供应有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告谭颜妹的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费1787元，由原告广东省建筑材料供应有限公司负担25元，被告谭颜妹负担1762元；反诉受理费5925.9元，由被告谭颜妹负担。由被告谭颜妹负担的本诉受理费于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  肖録婷二〇二〇年十二月二十二日书记员  陈玉梅