福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初4005号 原告：陈金福，男，1958年11月17日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：方春苹，福建湄海律师事务所执业律师，特别代理。 委托诉讼代理人：李强，福建湄海律师事务所实习律师，特别代理。 被告：林玉章，男，1963年4月20日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 被告：翁金贤，男，1956年8月13日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈清水，男，1966年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈枚枚，女，1959年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 被告：陈国山，男，1968年8月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 陈金福与林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山因排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。陈金福的委托诉讼代理人方春苹，陈清水、陈枚枚到庭参加诉讼。林玉章、翁金贤、陈国山经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金福向本院提出诉讼请求：判令林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山立即将坐落在莆田市荔城区的房屋临陈金福房屋一侧的一扇1.8米×1.5米开关活动窗恢复至固定采光窗；本案的诉讼费由林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山承担。事实与理由：陈金福与林玉章系邻居，两家房屋原来系同墙共壁，均是临街房屋，陈金福房屋五层半砖混结构，现在门牌为XX镇XX村XX路XX号，林玉章房屋现在门牌为XX镇XX村XX路XX号。在林玉章房屋翻建前，2007年12月26日陈金福与林玉章签订《协议书》一份，约定：1、根据房屋新旧结构情况，甲方（林玉章）翻建不得使用原共同墙，要在原共同墙往西放12厘米伸缩缝后另立新墙，原共同墙和12厘米伸缩缝归乙方（陈金福）使用；2、为了乙方房屋安全，甲方与乙方相邻新立墙，自下而上、自前而后，不能设置活动窗(开关窗)，只能设置采光固定窗，以保障乙方以后翻建加层不受影响；3、乙方以后翻建加层，可以无偿使用甲方新立的相邻墙（作为装饰墙），甲方采光窗要立即封闭等；4、双方必须严格遵守，如有房产转移要随之执行。协议书签订后，林玉章于2008年间进行翻建，建造一座地下一层、地上九层的房屋。2013年5月5日，林玉章与翁金贤、陈清水签订《房屋买卖合同书》一份，林玉章把翻建后的房屋除店面外的其他部分房屋全部出售给翁金贤、陈清水。2014年3月15日，翁金贤、陈清水与陈枚枚签订《房屋买卖合同书》一份，把其中第九层东南A套面积165㎡的房屋出售给陈枚枚。2015年间陈枚枚把上述第九层东南A套套房出售给陈国山。2020年2月期间陈国山未经陈金福同意，突然擅自把与陈金福相邻一侧一扇固定采光窗改装成长1.8米×宽1.5米可以推拉的活动窗，且不定期会往陈金福露台扔垃圾和杂物，对陈金福生命和财产造成严重威胁。陈国山擅自设置活动窗的行为违反陈金福与林玉章于2007年12月26日签订的相邻协议的约定，陈金福房屋所在路段系临街路段，陈国山行为严重损害陈金福的合法权益。据了解，目前第九层东南A套房屋权属证书仍然登记在林玉章名下，林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山均有义务恢复原状。 陈清水辩称：当时是向林玉章购买，按合同约定，原设置固定窗户，还是固定窗户，不能更改。之后再出售陈枚枚时，也是向陈枚枚这么要求的。 陈枚枚辩称：当时购买和出售时都是说靠陈金福相邻一侧外围的窗户不能更改，原设置固定窗户，还是固定窗户。 林玉章、翁金贤、陈国山未作答辩。 陈金福围绕其诉讼请求向本院提交了陈金福身份证、陈金福房屋集体建设土地使用证、门牌复印件各一份、五被告户籍资料查询结果复印件各一份、林玉章房屋门牌证、房屋转让协议复印件一份、林玉章与翁金贤、陈清水《房屋买卖合同书》复印件一份、翁金贤、陈清水与陈枚枚签订《房屋买卖合同书》一份、整栋房屋东侧后部照片九张等证据，林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山没有提交证据，本院对各方无异议的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：本案争议的房屋位于莆田市荔城区××镇××村××路××号××层××房，该套房所在的整栋九层楼房原系2007年12月26日陈金福与林玉章签订《协议书》约定的由林玉章在旧房基地上翻建而建成，该栋楼靠陈金福房屋相邻的东面一侧墙面只能设置固定窗户，之后林玉章按照此约定执行。翁金贤、陈清水与陈金福于2013年5月5日签订购房协议书，购买了除了底层店面外全部套房，后于2014年3月15日将第九层东南Ａ套套房转让给陈枚枚，2015年间陈枚枚又把该第九层东南Ａ套套房出售给陈国山。陈国山使用该住宅房屋，装修时把与陈金福房屋相邻东面一侧一扇固定采光窗改装成长1.8米×宽1.5米可以推拉的活动窗，陈金福认为以林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚、陈国山未经同意其擅自改装违反了《协议书》的约定，侵犯其利益，陈金福提起诉讼，双方经调解无效，致讼。 本院认为，本案争议的第九层东南A套套房房屋以及所在的整体建筑在建设时已经按照相邻关系签订协议，协议中已对相邻的东面一侧墙面只能设置固定窗户进行了约定，该约定系对相邻不动产产生的损害防免关系进行界定和处分，并无违反法律的强制性规定，是有效的约定，对双方均有约束力，双方均应按照协议履行。林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚在不动产权产权变更时均无违反协议约定，而陈国山受让后进行改装而改变了协议现状，因相邻关系依附于不动产而存在，而且相邻损害防免后果并不要求一定产生实际损害，仅能防止可能危险即可，陈国山亦没有无提供证据证实其行为经过相关规划许可和建设许可，所以陈国山的行为侵犯陈金福房屋的相邻权益，陈金福向陈国山主张的诉求，应予支持。陈国山未经相邻建筑物预设相邻权益人同意，私自改装其占有房屋的窗户，构成侵权。陈金福诉求林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚均应履行排除妨害的义务，因林玉章、翁金贤、陈清水、陈枚枚并无实际占有使用该争议的房屋，故陈金福该主张，不予支持，予以驳回。林玉章、翁金贤、陈国山经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、第八十四条、第二百四十一条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈国山应在本判决生效之日起十日内将坐落在莆田市荔城区的房屋临陈金福房屋一侧的一扇1.8米×1.5米开关活动窗恢复至固定采光窗； 二、驳回陈金福其他的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由陈国山负担。 如果陈国山未按本判决指定的期间履行非金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  刘忠生 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  吴丽丽 附注法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有：（五）恢复原状； 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。