安徽省东至县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1721民初2480号原告:安徽东至农村商业银行股份有限公司,住所地安徽省池州市东至县尧渡镇建设路**。法定代表人:戴正球,董事长。委托诉讼代理人：黄斌，安徽安东律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡炎男，职工。被告:杨世兵，男，1972年6月5日出生，汉族，住安徽省池州市东至县，现住安庆市开发区。被告：鲍冬梅，女，1976年11月5日出生，汉族，住安徽省池州市东至县，现住安庆市开发区。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司与被告杨世兵、鲍冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人黄斌、胡炎男到庭参加诉讼，被告杨世兵、鲍冬梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨世兵、鲍冬梅立即连带清偿借款本金5000000元及利息（自2017年12月26日按年利率7.98%计算至2019年12月25日,自2019年12月26日起按年利率11.97%计算至清偿之日）;2、判令被告杨世兵、鲍冬梅承担原告实现债权的律师代理费损失168000元;3、如被告杨世兵、鲍冬梅不能及时清偿，可变卖或拍卖被告杨世兵、鲍冬梅名下位于安庆市宜秀区抵押房产（房地产权证号：宜方字第**），所得借款优先清偿前述借款本息及实现债权的律师费损失；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月25日,被告杨世兵、鲍冬梅与安徽东至农村商业合作银行大渡口支行（以下简称“大渡口支行”）签订《抵押合同》，以杨世兵、鲍冬梅名下安庆市宜秀区抵押房产（房房地产权证号：宜方字第**）押，为杨世兵在大渡口支行借款本金500万元及利息、罚息及实现债权的费用提供担保，并办理了房地产抵押登记。同日，杨世兵、鲍冬梅与大渡口支行签订《个人借款合同》，约定大渡口支行在2017年12月25日至2019年12月25日期限内向被告提供500万元借款额度，被告可循环使用借款额度；单笔借款期限不超过24个月，以借款借据记载为准；年利率7.98%；借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季某月的第20日；乙方未按合同约定归还借款本息，甲方可宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息及承担相关费用，贷款人为实现债权而实际债权而实际发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由借款人承担。合同生效后，借款依约足额及时发放。但被告却未按照合同约定按季结息，已构成违约。被告杨世兵、鲍冬梅未作答辩亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2017年12月25日二被告与安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行签订了抵押合同，约定：杨世兵、鲍冬梅同意将其所有的座落在宜秀区（不动产权证号宜房字第**）商用房为杨世兵在安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行借款本金500万元以及利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人为实现债权与担保权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费等）向原告提供抵押担保，并办理了抵押权登记；抵押的主合同债权债务履行期限为2017年12月25日至2019年12月25日。同日，安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行与杨世兵、鲍冬梅签订了《个人借款合同》，约定：自2017年12月25日至2019年12月25日，安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行向杨世兵提供500万的借款额度，每次提款的从实际提款日起至约定还款日止最长为24个月，以借款借据记载的为准，借款额度的使用采取非循环的方式，借款利率为年利率7.98%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%；借款人未按合同约定归还借款本息或支付其他相关费用均构成违约，贷款人可宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用，借款人因违约须支付贷款人的逾期利息、复利、以及贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2017年12月26日安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行将500万元借款转入被告指定账户，借款到期日为2019年12月25日，还款方式为按年结息（12月），到期一次性还本，贷款利率为年利率7.98%。借款到期后，被告未能依约履行还款义务。上述事实，有原告的陈述、原告企业法人营业执照复印件、被告身份证复印件、结婚证复印件、个人借款合同、借款凭证、抵押合同、不动产抵押物清单、房地产抵押承诺书、不动产登记证明及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行与被告杨世兵、鲍冬梅签订的《个人借款合同》和《抵押合同》均系双方真实意思表示，且不违反法律规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。安徽东至农村商业银行股份有限公司大渡口支行系原告的下属分支机构，原告有权要求被告二被告按合同约定履行各项义务。双方在借款合同中明确约定，若借款人借款逾期，则按合同载明的贷款利率加收50%罚息，以及因借款人违约导致贷款人为实现债权而产生的各项费用均由借款人承担。然而，二被告在贷款发放后本息至今未付，现原告诉求二被告偿还500万元的借款本金及利息、罚息，符合法律规定，本院予以支持。二被告自愿将其名下所有的座落在宜秀区商品房向原告提供抵押担保，双方签订了抵押合同、办理了抵押登记，该抵押合法有效，应受法律保护，抵押合同明确约定抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息及诉讼费、律师费等抵押权人为实现债权的一切费用。因被告未能依约履行还款义务，原告主张就被告座落于宜秀区商品房处置后的价款就本息及其他费用原告享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题，因原告未能提供证据证明该项损失的事实发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨世兵、鲍冬梅于本判决生效后三十日内偿还原告安徽东至农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及利息（自2017年12月26日至2019年12月25日按年利率7.98%计算，自2019年12月26日起至清偿之日止按年利率11.97%计算)；二、如被告杨世兵、鲍冬梅届期不履行上述第一项付款义务的，原告安徽东至农村商业银行股份有限公司可以与被告杨世兵、鲍冬梅协议，以被告杨世兵、鲍冬梅名下位于宜秀区（不动产权证证号宜房字第**商用房折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；抵押物折价、或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（以本判决第一项确定的债务金额）的部分归被告杨世兵、鲍冬梅所有，不足部分由被告杨世兵、鲍冬梅继续清偿；三、驳回原告安徽东至农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47976元，减半收取23988元，由原告安徽东至农村商业银行股份有限公司负担780元，被告杨世兵、鲍冬梅负担23208元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费47976元。（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州非税收入管理局；账号：12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈富贵二〇二〇年十二月九日书记员  吴 双