北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初10570号原告：北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司，住所地北京市东城区王府井大街277号院-3号。法定代表人：陈善清，经理。委托诉讼代理人：赵耀，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：周昱邈，北京市尚公律师事务所律师。被告：北京涌聚东商贸有限公司，住所地北京市东城区精忠街6号203。法定代表人：许军，执行董事。原告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司（以下简称中鑫鸿运公司)与被告北京涌聚东商贸有限公司（以下简称涌聚东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中鑫鸿运公司之委托诉讼代理人赵耀、周昱邈，被告涌聚东公司法定代表人许军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中鑫鸿运公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失7913746.56元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年1月27日，原告与案外人北京前门天市置业发展有限公司签订《前门项目商铺租赁合同》，约定案外人将位于北京市东城区前门大街141、143、145、147号商铺出租给原告，租赁期限自2009年11月18日至2019年11月17日。2017年5月22日，原告与被告签订《合作协议书》，约方共同合作经营位于北京市东城区前门大街141、143、145、147号的“前门食品商场”。《合作协议书》第三条第四款约定：“合作期间，乙方（被告）按甲方（原告）与前门天街公司签署的合同约定的缴纳房租时间内将所需金额及时交付甲方，如因乙方拖欠房租引起的纠纷由乙方负责”。协议签订后，被告未能按约定履行支付房租。2019年2月3日，案外人前门天街公司以房屋租赁合同纠纷向北京市东城区人民法院起诉，要求解除其与中鑫鸿运公司签订的商铺租赁合同，腾退商铺、支付拖欠的租金及物业管理费等。2019年7月19日，法院作出判决，判决原告与案外人签订的《前门项目商铺租赁合同》于2019年1月29日解除。原告于判决生效后15日内将商铺腾退交还案外人；支付案外人房屋租金1226563.34元，该数额是抵扣完原告的保证金100万元后的数额；物业费225145.99元；房屋占有使用费、物业服务费、违约金等费用。现原告主张房屋占有使用费、物业服务费计算至商铺2019年10月8日腾退时止。判决主文中违约金的计算至2020年3月1日止。综上，由于被告未按约定及时支付房屋租金，造成原告应支付案外人的上述费用应由被告承担。被告涌聚东公司辩称，原告所述的上述事实都不清楚，该公司的实际经营人现已被刑事拘留，他实际经营过程中的事情都不了解。原告提交的《合作协议书》及法院的判决书，都不知道，不知道他们是怎么谈的，也无法发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中鑫鸿运公司向法院提交了1、《合作协议书》2、北京市东城区人民法院民事判决书。涌聚东公司对上述证据不发表质证意见，亦未向法院提交证据。本院对双方当事人认可的证据予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和法院审理确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月27日，中鑫鸿运公司与北京前门天市置业发展有限公司（以下简称置业公司）签订《前门项目商铺租赁合同》，约定将涉案房屋出租给中鑫鸿运公司用于商业经营活动，商铺租用面积约2000平方米，租赁期限自2009年11月18日至2019年11月17日，中鑫鸿运公司交纳100万元保证金，租金按季度支付。双方在履行合同中发生纠纷，置业公司于2013年10月29日诉至法院，双方达成调解意见，一、双方于2010年1月27日签署的《前门项目商铺租赁合同》及双方于2011年1月6日签署的《补充合同》中约定，实测租赁面积为1703.53平方米，租金、物业管理费等各项费用均以此面积计算；二、按上述实测面积计算，中鑫鸿运公司拖欠置业公司2012年11月18日至2013年11月17日期间租金人民币4734120元，拖欠2012年11月18日至2013年11月17日期间物业管理费193278元，上述共计拖欠置业公司4927390.8元；三、置业公司返还中鑫鸿运公司多支付的租金2960582.36元，多支付的320187.6元，共计3280769.96元。……六、双方确认，租赁合同恢复履行之日起，第5.1条租金数额变更如下：2013年11月18日至2015年11月17日，月租金为518157.04元；2015年11月18日至2017年11月17日，月租金为544064.89元；自2017年11月18日至2019年11月17日，月租金为571527.22元，按季度支付，应于上季度最后一个月的25日之前支付预付下季度租金；……八、上述租金标准不含物业管理费，中鑫鸿运公司应当按照每月51105.9元的标准向置业公司支付物业管理费用。2015年5月22日，（甲方）中鑫鸿运公司与（乙方）涌聚东公司签订《合作协议书》，约定“第一条：合作方式：1、甲方将其所承租的位于北京市东城区前门大街141、143、145、147号的前门食品商场与乙方共同合作经营。乙方的权利和义务……3、应按时支付应缴纳甲方的合作经营费用并承担经营产生的各项税费。商场内一切费用开支均由乙方承担。利益分配：4、合作期间，乙方按照甲方与前门天街公司签署的合同约定的缴纳房租时间内将所需金额及时交付甲方，如因乙方拖欠房租引起的纠纷由乙方负责”。2019年2月3日，置业公司（原告）起诉中鑫鸿运公司（被告）要求1、要求解除原、被告之间的《前门项目商铺租赁合同》；2、要求被告腾退位于北京市东城区前门大街141、143、145、147号商铺；3、要求被告支付自2018年10月3日至2019年1月29日期间的房屋租金2226563.34元；4、要求被告支付自2018年9月18日至2019年1月29日期间的物业费225145.99元；5、要求被告支付2019年1月30日始至被告实际腾退日止的房屋占有使用费，标准为571527元/月；6、要求被告支付2019年1月30日始至被告实际腾退日止的物业服务费，标准为51105.9元/月；7、要求被告支付2017年2月18日至2018年11月17日期间拖延支付租金的违约金及2017年2月18日至2018年9月17日期间拖延支付物业管理费的违约金共计2153967.95元，及2018年10月3日至2018年11月17日期间以欠付租金金额854898.01元为基数，按照日千分之一的标准自2019年2月18日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年11月18日至2019年1月29日期间以欠付租金金额1371665.33元为基数，按照日千分之一的标准自2018年10月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年9月18日至2018年10月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日千分之一的标准自2018年8月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年10月18日至2018年11月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日千分之一的标准自2018年9月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年11月18日至2018年12月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日千分之一的标准自2018年10月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年12月18日至2019年1月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日千分之一的标准自2018年11月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2019年1月18日至2019年1月29日以欠付物业管理费金额20162.33元为基数，按照日千分之一的标准自2018年12月25日始至被告实际支付之日止的违约金（详见违约金计算明细表）；8、要求被告支付律师费20000元。2019年7月19日，东城法院作出（2019）京0101民初3427号民事判决书，判决中鑫鸿运公司，一、确认原告北京前门天市置业发展有限公司与被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司之间的《前门项目商铺租赁合同》于2019年1月29日解除；二、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内将位于北京市东城区前门大街141、143、145、147号商铺腾退交还原告北京前门天市置业发展有限公司；三、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京前门天市置业发展有限公司支付自2018年10月3日至2019年1月29日期间的房屋租金1226563.34元（已折抵被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司已支付的保证金1000000元）；四、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京前门天市置业发展有限公司支付自2018年9月18日至2019年1月29日期间的物业费225145.99元；五、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京前门天市置业发展有限公司支付自2019年1月30日始至2019年7月5日期间的房屋占有使用费1946367元及自2019年7月6日至被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司实际腾退之日止的房屋占有使用费，标准为每月571527元；六、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京前门天市置业发展有限公司支付自2019年1月30日始至2019年7月5日期间的物业服务费174044元及自2019年7月6日至被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司实际腾退之日止的物业服务费，标准为每月51105.9元；七、被告北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京前门天市置业发展有限公司支付2017年2月18日至2018年11月17日期间拖延支付租金的违约金1016167元及2017年2月18日至2018年9月17日期间拖欠支付物业管理费的违约金60816元及2018年10月3日至2018年11月17日期间以欠付租金金额854898.01元为基数，按照日万分之五的标准自2019年2月19日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年11月18日至2019年1月29日期间以欠付租金金额1371665.33元为基数，按照日万分之五的标准自2018年10月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年9月18日至2018年10月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日万分之五的标准自2018年8月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年10月18日至2018年11月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日万分之五的标准自2018年9月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年11月18日至2018年12月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日万分之五的标准自2018年10月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2018年12月18日至2019年1月17日以欠付物业管理费金额51105.9元为基数，按照日万分之五的标准自2018年11月25日始至被告实际支付之日止的违约金，2019年1月18日至2019年1月29日以欠付物业管理费金额20162.33元为基数，按照日万分之五的标准自2018年12月25日始至被告实际支付之日止的违约金；八、驳回原告北京前门天市置业发展有限公司其他诉讼请求。本院认为，中鑫鸿运公司与置业公司订立《前门项目商铺租赁合同》期间，中鑫鸿运公司又将所承租的141、143、145、147号“前门食品商场”与涌聚东公司共同合作经营，双方签署了《合作协议书》，该《合作协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行各自的支付义务。根据《合作协议书》的约定，“合作期间，涌聚东公司应按照中鑫鸿运公司与前门天街公司签署的合同约定的缴纳房租时间内将所需金额及时交付中鑫鸿运公司，如因涌聚东公司拖欠房租引起的纠纷由涌聚东公司负责”。双方自2017年5月22日开始合作至今，涌聚东公司未按协议约定及时交付中鑫鸿运公司房屋租金、物业管理费等费用，导致置业公司起诉中鑫鸿运公司支付上述费用。根据已发生法律效力的判决书，中鑫鸿运应支付给置业公司的上述费用中的7956923元系中鑫鸿运公司与涌聚东公司于2017年5月22日合作经营之后所发生的房屋租金、物业费、房屋占有使用费、违约金。现中鑫鸿运公司以由于涌聚东公司未按协议书约定履行支付租金及物业管理费等费用，造成置业公司起诉中鑫鸿运公司支付上述费用，法院亦作出判决，中鑫鸿运公司应履行判决书的给付金额最终应由涌聚东公司承担的主张，本院予以支持。中鑫鸿运公司主张的数额，不超出已生效的判决书认定的数额，对此本院不持异议。另中鑫鸿运公司要求涌聚东公司负担判决书中，根据民诉法第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息一节，由于该费用尚未实际发生，432368元利息又系中鑫鸿运公司自己估算的数额，故本院对该费用不予支持，中鑫鸿运公司待实际发生后再行主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、北京涌聚东商贸有限公司于本判决生效后十五日内向北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司支付房屋租金、物业费、房屋占有使用费、违约金共计7913746.56元；二、驳回北京中鑫鸿运前门食品商场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30695.96元，由被告北京涌聚东商贸有限公司负担（自本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  王秀文二〇二〇年十二月二十八日书记员  梁媛苑