北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初41902号原告：北京野力房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座1201-14。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李梦璇，女，1992年2月8日出生，汉族，北京野力房地产开发有限公司职员。被告：成都金永轩航空科技有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市双流区西航港街道航枢大道500号。法定代表人：张曼咏。被告：金煌（北京）影业有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：张曼咏。被告：张曼咏，女，1968年3月29日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京野力房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告成都金永轩航空科技有限公司、金煌（北京）影业有限公司、张曼咏（以下一并提及时简称三被告，分别提及时简称金永轩公司、金煌公司、张曼咏）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人李梦璇到庭参加了诉讼，三被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与张曼咏于2015年10月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年2月19日解除；2、判令三被告连带给付原告拖欠的房屋租金203534．06元（自2020年1月1日至2020年2月19日期间）；3、判令三被告连带给付原告逾期支付租金滞纳金（以203534．06元为本金，自2019年12月25日起计算至上述本金实际付清之日止，按照日千分之三的标准计算）；4、判令三被告连带给付原告违约金217835．22元；5、判令三被告连带给付原告装修期租金217835．22元；6、判令三被告连带给付原告装修复原费用220899．40元。事实和理由：2015年10月10日，原告与张曼咏签署《房屋租赁合同》（以下简称“租赁合同”），张曼咏承租原告北京市朝阳区光华路x室（以下简称“该房屋”），合同期限自2015年11月1日起至2020年12月31日止。后，原告与张曼咏、金煌公司签署《之补充协议（以下简称“补充协议”），三方约定，金煌公司成为租赁合同项下的合法承租方并承受张曼咏在租赁合同项下的全部权利及义务；张曼咏就金煌公司履行租赁合同向出租方承担连带保证责任。2018年6月13日，原告与金永轩公司、金煌公司签署《之补充协议二》（以下简称“补充协议二”），三方约定，金永轩公司成为租赁合同项下的合法承租方并承受金煌公司在租赁合同项下的全部权利及义务；金煌公司就金永轩公司履行租赁合同向出租方承担连带保证责任。金永轩公司自2019年12月25日起欠缴租金，未缴纳租赁房屋2020年1月1日至2020年2月19日（原告通知的合同解除日）的租金，其行为已构成违约。原告依据《租赁合同》第17．2款等约定于2020年2月17日向被告一发送《终止函》，通知金永轩公司《租赁合同》于2020年2月19日解除。根据《租赁合同》第5．5款约定：金永轩公司应于每个公历月第二十五日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、管理费及其他一切在本合同项下应支付的款项；若迟延支付本合同项下的任何应付款项，应按日息0．3%的标准向原告支付滞纳金；根据《租赁合同》第17．3条等约定：在租赁期内，因金永轩公司发生第17．2条违约下导致原告解除本合同，金永轩公司应向原告支付相当于保证金金额的违约金，且金永轩公司应依据本合同约定的租金向原告支付其已享受的装修期的租金；根据《租赁合同》第10．1条，金永轩公司未全面、充分地履行复原义务的，原告可要求金永轩公司实际履行或选择代为履行复原义务，而金永轩公司应赔偿原告因此而遭受的一切损失。三被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失，为降低原告的经济损失，现根据我国相关法律规定及合同约定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。三被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月10日，原告作为甲方（预出租方），张曼咏作为乙方（预承租方），双方签订《光华路SOHO2房屋租赁合同》（合同编号：15100013），载明：甲方同意将该房屋所在的实际楼层为006层，出租给乙方，乙方承诺租赁该房屋仅用作办公用途，该房屋租赁面积为376．14平方米（不包括车位）；租金：合同期内第一个租赁年度（自2016年1月1日起至2016年12月31日止）的日租金为人民币9．52元/日/平方米，而月租金为人民币108917．61元，合同期内第二个租赁年度（自2017年1月1日起至2017年12月31日止）的日租金为人民币9．52元/日/平方米，而月租金为人民币108917．61元，合同期内第三个租赁年度（自2018年1月1日起至2018年12月31日止）的日租金为人民币9．52元/日/平方米，而月租金为人民币108917．61元，合同期内第四个租赁年度（自2019年1月1日起至2019年12月31日止）的日租金为人民币10．95元/日/平方米，而月租金为人民币125278．13元，合同期内第五个租赁年度（自2020年1月1日起至2020年12月31日止）的日租金为人民币10．95元/日/平方米，而月租金为人民币125278．13元；管理费系乙方对管理公司所提供的管理服务所应付的费用。合同期内的管理费标准为人民币20元/公历月/平方米。保证金系保证乙方完整及充分地履行其于本合同项下义务之目的而应由乙方向甲方及管理公司支付的保证金。保证金金额为两个月的月租金及两个月的管理费之和（计人民币232880．82元）；首期租金指乙方应于签署本合同当日或之前向甲方预先支付的相当于第一租赁年度月租金三倍金额的租金（计人民币326752．83元）；租金支付方式为除首期租金及首期管理费外，乙方应在合同期内每个公历季度的最后一个公历月的第二十五日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历季度的租金、管理费、及其他一切在本合同项下应当支付的款项；若乙方迟延支付本合同项下任何应付款项，则在不影响甲方于本合同项下任何其他权利的前提下，乙方应按日息0．3%的标准向甲方及/或管理公司支付滞纳金；违约责任：在不影响甲方根据本合同约定行使任何其他权利的前提下，甲方有权在下述任何一种情况发生后的任何时间合法地单方面解除本合同并提前收回该房屋的全部或其任何部分，并且在该等情况下，甲方无需对乙方承担任何责任：乙方单次拖欠本合同项下的租金或管理费超过十五个工作日（无论甲方是否正式追索）．．．．．．当发生本合同违约责任任一情况时，乙方已经支付的保证金不予退还，并且乙方应承担如下违约责任：乙方应向甲方支付相当于保证金金额之违约金、乙方应依据本合同约定的租金向甲方支付其已享受的装修期的租金；交付日系指2015年11月1日，装修期系指自交付日起至2015年12月31日止（包括头尾两日）的连续期间，乙方于装修期内无需缴付租金，但应缴付管理费及其他一切与租赁该房屋相关的费用；该房屋的返还：除甲方书面同意乙方续租外，乙方应在租期届满日或提前解除日17：00点之前完全履行其将该房屋恢复至本合同附件四所列的交付状态或甲方另行书面同意之状态的义务（以下简称“复原义务”）并将该房屋返还甲方。若乙方未全面、充分地履行其复原义务的，则甲方可以要求乙方实际履行或选择代为履行复原义务，而乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。后，张曼咏作为转让方，金煌公司作为受让方，原告作为出租方，三方签订《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议，载明：转让方及受让方向出租方申请将租赁合同的承租方由转让方变更为受让方；各方同意自签署日起，转让方将其在租赁合同项下的全部权利及义务整体转让给受让方，而受让方成为租赁合同项下的合法承租方并承受转让方在租赁合同项下的全部权利及义务。转让方应当就受让方履行租赁合同向出租方承担连带保证责任（为避免疑问，该等连带保证责任适用于转让方在租赁合同项下应履行但未履行的义务及租赁合同项下任何将来应履行的义务）。2018年6月13日，金煌公司作为转让方，金永轩公司作为受让方，原告作为出租方，三方签订《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议二，载明：根据（1）张曼咏与出租方于2015年10月10日签订编号为15100013的《光华路SOHO2房屋租赁合同》，由张曼咏承租出租方位于北京市朝阳区光华路x室（以下称“该房屋”）；（2）张曼咏、转让方与出租方签订的《》，共同约定由转让方承租该房屋；转让方及受让方向出租方申请将租赁合同的承租方由转让方变更为受让方；各方同意自签署日起，转让方将其在租赁合同项下的全部权利及义务整体转让给受让方，而受让方成为租赁合同项下的合法承租方并承受转让方在租赁合同项下的全部权利及义务。转让方应当就受让方履行租赁合同向出租方承担连带保证责任（为避免疑问，该等连带保证责任适用于转让方在租赁合同项下应履行但未履行的义务及租赁合同项下任何将来应履行的义务）。2020年2月17日，原告向金永轩公司发送《终止函》，载明：……1、租赁合同于2020年02月19日终止；2、贵方应自终止日起3个工作日内向我方一次性全额支付应付未付费用，否则我方保留继续向贵方追讨的权利；3、请贵方于终止日当日上下午五（5）时之前按照租赁合同的约定返还该房屋，否则我方将收回房屋并处置该房屋内的一切物品。金永轩公司于2020年2月19日签收上述终止函。庭审中，就涉案房屋拆除恢复费用，原告提交了北京xx有限公司为其出具的《北京光华路搜厚C7-6拆除恢复价格单》。上载明合计金额为220899．4元。庭审中，原告认可三被告向其缴纳了租金保证金217835．22元（管理费保证金15045．60元系支付给物业管理公司，即北京锦融物业管理有限公司朝阳分公司）。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与张曼咏签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》、原告与张曼咏以及金煌公司签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议、原告与金煌公司以及金永轩公司签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议二，三份合同均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据原告提交的证据可知，三被告未按照租赁合同约定的时间期限交纳租金，经原告催告后仍未交纳，构成违约，现原告主张解除合同，并以邮寄《终止函》的方式通知金永轩公司，合同解除的时间应以该通知到达受送达人之日为准，故就原告第一项诉讼请求，本院依法确认，原告与张曼咏于2015年10月10日签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》于2020年2月19日解除；就原告第二项诉讼请求，足额支付租金系承租人最基本的义务之一，按照租赁合同约定，被告应于2019年12月25日前向原告支付下一季度（即2020年1月1日至2020年3月31日期间）房屋租金，原告对欠付期间租金计算方式无误，于法有据，本院予以支持；就原告第三项诉讼请求，租赁合同中对逾期付款滞纳金有明确约定，但此约定标准过高，本院对滞纳金计算标准予以酌情下调；就原告第四项诉讼请求，合同中对违约金计算方式有明确约定，本院对此予以支持；就原告第五项诉讼请求，因三被告系合同违约方，应按照合同约定，向原告支付已享受的装修期（2015年11月1日起至2015年12月31日止）的租金，原告对此计算无误，于法有据，本院予以支持；就原告第六项诉讼请求，原告就房屋拆除恢复费用仅提交案外人为其出具的恢复价格单，且其当庭表示涉案房屋现还保持现状未并实际进行恢复，故此费用尚未实际发生，本院对此不予支持；就原告要求三被告承担连带责任一事，本院认为，根据原告与张曼咏以及金煌公司签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议、原告与金煌公司以及金永轩公司签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》之补充协议二，可认定三被告均应就履行租赁合同承担连带保证责任，故上述二至六项诉讼请求，三被告应对此承担连带责任。三被告经本院合法传唤，无故未到庭，应视为放弃相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京野力房地产开发有限公司与被告张曼咏于二〇一五年十月十日签订的《光华路SOHO2房屋租赁合同》于二〇二〇年二月十九日解除；二、被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内连带给付原告北京野力房地产开发有限公司欠付的租金二十万三千五百三十四元零六分；三、被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内连带给付原告北京野力房地产开发有限公司欠付租金的滞纳金（以二十万三千五百三十四元零六分为本金，自二〇一九年十二月二十五日起计算至上述本金实际付清之日止，按照每日万分之三的标准计算）；四、被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内连带给付原告北京野力房地产开发有限公司违约金二十一万七千八百三十五元二角二分；五、被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内连带给付原告北京野力房地产开发有限公司装修期租金二十一万七千八百三十五元二角二分；六、驳回原告北京野力房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6276元，由被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司负担（原告北京野力房地产开发有限公司已预交，被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京野力房地产开发有限公司）。公告费560元，由被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司负担（原告北京野力房地产开发有限公司已预交，被告张曼咏、被告金煌（北京）影业有限公司、被告成都金永轩航空科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告北京野力房地产开发有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十二月三十日书记员  徐可卉