北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初3007号原告：北京兴亚置业有限公司，住所地北京市门头沟区龙泉镇龙泉务村委会办公楼三层303-37。法定代表人：张国明，董事长。委托诉讼代理人：陈涛，男，北京兴亚置业有限公司职员。被告：张勇，男，1980年6月14日出生，汉族。原告北京兴亚置业有限公司（以下简称兴亚置业公司）与被告张勇追偿权纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴亚置业公司的委托诉讼代理人陈涛到庭参加诉讼，被告张勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。兴亚置业公司向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告代为偿还的截止2020年9月7日的银行贷款145024.89元。事实与理由：原被告双方于2017年1月8日签订《北京市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的位于北京市门头沟区门头沟新城MC04-1494#办公楼9层915号房屋（以下简称915号房屋）。合同约定的付款方式为首付款加按揭贷款，被告向北京银行按揭贷款64万元。由于被告不按期偿还北京银行购房贷款，截至2020年9月7日，北京银行从原告保证金账户共计扣款145024.89元。原告多次电话及函件催告被告将原告代为支付的贷款返还原告，并履行其与银行签订的贷款协议，但被告均置之不理。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。张勇经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明以下事实：2016年11月15日，兴亚置业公司（开发商）与北京银行股份有限公司国兴家园支行签订《个人购房按揭贷款开发商合作协议》，载明：鉴于开发商为依法成立的房地产企业，同意为其指定的借款人在北京银行的个人购房按揭贷款提供连带责任保证担保，北京银行同意向经其审查合格且由开发商提供连带责任保证担保的借款人发放贷款。本协议下的合作期限为本协议订立日起120个月。在合作期限内，北京银行向开发商提供的合作额度总计为人民币壹拾亿元整。在合作额度内，北京银行与开发商合作的具体项目为位于北京市门头沟区门头沟新城的中昂·时代广场项目，北京银行向购买合作项目房产的借款人提供的贷款成数最高不超过五层，贷款期限最长不超过十年，具体由北京银行逐笔独立审批确定。开发商为购买合作项目房产的借款人提供担保的具体方式为阶段性保证，具体担保方式和有关担保的约定见担保文件。开发商应于本协议订立日前（含该日）在北京银行开立保证金账户，保证金账户及账户内存放的全部款项质押给北京银行，用于担保开发商履行其在本协议及所有担保文件项下的义务和责任。当保证金账户内的可用余额不足时，开发商在此不可撤销地授权北京银行有权随时从其在北京银行股份有限公司系统内开立的任何结算账户中自行扣转相应款项到保证金账户予以补足。在本协议项下的具体贷款业务中，开发商在每笔具体贷款业务下的保证范围为借款人在借款合同下的全部债务。开发商承诺，当依照具体担保文件发生需要开发商承担保证责任的情况时，开发商应在收到北京银行的书面通知后十个工作日内履行担保责任，将代偿款项一次性付至北京银行指定账户。北京银行也有权自行直接划扣保证金账户内的资金用于偿还借款人的到期应付债务。2017年1月8日，兴亚置业公司（出卖人）与张勇（买受人）签订《北京市商品房预售合同》，约定：第二章，商品房基本状况。第三条，商品房基本情况。3.该商品房为915号房屋。4.预测建筑面积共40.39平方米。其中，套内建筑面积27.26平方米，分摊共有建筑面积13.13平方米。第三章，商品房价款。第六条，计价方式和价款。该商品房为除整栋楼房、车库（位）以外的商品房，出卖人与买受人约定按照下列第1种方式计算该商品房价款。1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币（币种）54478.5元，总价款人民币（币种）1485084元（大写壹佰肆拾捌万伍仟零捌拾肆元整）。第七条，付款方式和期限。（二）买受人采取下列第4种方式付款。4.其他方式：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。附件四载明：买受人采取《北京市商品房预售合同》中第七条（二）-4其他方式即商业贷款方式付款的，其具体付款方式、付款期限，商业贷款办理应提供的资料及其他相关费用的收取等事宜双方约定如下：一、定金款。买受人于2016年10月13日向出卖人支付该套商品房定金款￥150000元整。二、首付款。1.买受人应于2017年1月8日在签订《北京市商品房预售合同》同时，向出卖人支付购房款首付款￥845084元整（人民币大写：捌拾肆万伍仟零捌拾肆元整，其中含定金款人民币大写：壹拾伍万元整）。2.余额购房款￥640000元整（人民币大写：陆拾肆万元），买受人选择出卖人指定的商业银行按揭贷款，并于2017年2月28日之前，将贷款足额付至出卖人指定的银行账户，同时将其中一份《产权证收押合同》交出卖人执有。2018年3月23日，北京银行股份有限公司国兴家园支行（贷款人、抵押权人）与张勇（借款人、抵押人）、兴亚置业公司（保证人、开发商）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，载明：本合同项下贷款只能用于购买915号房屋，该房产的性质为商用房。贷款币种为人民币，金额为陆拾肆万元整。贷款期限为120月，自放款日2018年3月29日起至到期日2028年3月29日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）。实际放款日为2018年4月10日。合同利率为放款日的同期贷款利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。逾期罚息利率为合同利率上浮50%。借款人账户：开户行北京银行，户名张勇，账号×××。开发商指定账户：开户行平安银行北京天通苑支行，户名北京兴亚置业公司中昂时代中心，账号×××。贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至开发商指定账户。还款方式为等额本息还款，在等额本息或等额本金还款的情况下，还款周期为1个月，还款总期数为120期。自实际放款日其6个月内借款人不得提前还款。以本合同下贷款所购房产915号房屋抵押，保证人（即开发商）提供保证担保，保证方式为阶段性保证。2019年4月30日，北京银行国兴家园支行从原告名下尾号为10107的账户中扣划34180.41元；2019年11月11日，北京银行国兴家园支行从原告名下尾号为10107的账户中分七笔共计扣划48101.84元；2020年3月17日，北京银行国兴家园支行从原告名下尾号为10107的账户分四笔共计扣划27717.11元；2020年9月3日，北京银行国兴家园支行从原告名下尾号为10107的账户分五笔共计扣划35025.53元。上述扣划款项包含本金、利息、本金罚息和利息罚息。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告张勇经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告逾期还款，原告作为连带责任保证人在保证范围承担了保证责任，代为偿还了借款本金、利息及罚息，原告代偿后有权就代偿款项向被告追偿。故对原告的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：张勇于本判决生效之日起七日内给付北京兴亚置业有限公司代偿款145024.89元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千六百元，公告费（具体金额以实际缴纳的人民法院报社发票金额为准）由张勇负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇二〇年十二月二十五日法官助理  黄聪聪书 记 员  黄雨静