江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初7594号 原告：南昌市商业汽车运输公司。住所地：江西省南昌市西湖区站前西路2号。社会统一信用代码：91360100158374571E。 法定代表人：熊国保，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王夏平，男，1968年12月10日出生，汉族，住南昌市西湖区，该公司员工。 委托诉讼代理人：程雪梅，江西赣联律师事务所律师。执业证号：13601201111647169。 被告：柳丽华，女，1970年11月7日出生，汉族，住南昌市西湖区。 委托诉讼代理人：胡有勇（柳丽华丈夫），男，1968年12月14日出生，汉族，住南昌市西湖区。 原告南昌市商业汽车运输公司与被告柳丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市商业汽车运输公司（以下简称商业汽运公司）的委托诉讼代理人王夏平、程雪梅，被告柳丽华及其委托诉讼代理人胡有勇，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告商业汽运公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告双方房屋租赁合同关系，并判决被告立即搬离并腾空本案诉争房屋，将其返还给原告；2、判决被告柳丽华支付原告房屋租金每月200元，直至搬离腾空房屋时止（注：租金18400元，从2013年1月1起计算至2020年8月30日）；3、判决被告柳丽华按同期银行贷款利率6％标准支付原告逾期付款利息，直至付清所有房租款项时止（注：暂计8464元，以18400元按银行贷款年利率6％，从2013年11月1日起计算至2020年8月30日）；4、本案案件受理费、保全费等相关诉讼费用全部由被告柳丽华承担。 事实与理由：被告柳丽华因租赁原告商业汽运公司所有的南昌市西湖区天宾馆通道7楼半一间房（以下简称案涉房），与原告签订了《租赁经营合同》。根据合同约定，案涉房使用期限为2013年元月1日至2014年12月31日。现租赁合同已经到期，被告柳丽华应立即搬离腾空房屋，将房屋交还给原告使用、支配。但事实上，被告从未支付租金并一直占有使用该诉争房屋，不肯搬离腾空。为此，原告为了维护自身的合法权益，特提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉请。 原告商业汽运公司向本院提交了如下证据： 证据一、原告营业执照及被告身份信息。证明原、被告的诉讼主体资格。 证据二、房屋产权证。证明原告系案涉案房屋的所有权人，对房屋享有所有、使用、支配、收益等权益。 证据三、《租赁合同》。证明原告与被告柳丽华就案涉房签订了租赁合同，原、被告形成了房屋租赁关系的事实。 证据四、照片复印件。证明2020年1月9日，原、被告就案涉房租赁问题达成了口头协议，被告柳丽华向原告交还了房屋钥匙，双方房屋租赁关系解除，但被告反悔继续占用案涉房。 证据五、会议记录及《关于规范上岗人员行为的通知》。证明被告柳丽华1998年仍在岗，公司不存在下岗的情况，是鼓励职工自谋职业，由公司交纳保险，如果职工要求上岗，必须自行缴清上岗以前的各项保险金。2019年12月、2020年5月，公司相关领导就被告柳丽华租赁房屋问题进行了研究，并形成了决议。 被告柳丽华辩称：我与丈夫胡有勇系该单位双职工，1993年由于单位转型，暂无岗位可安置，单位动员职工在家待岗。在待岗期间多次向单位提出上岗请求，单位总是以各种理由推脱，不予安排。但是，另外还有一对双职工，单位却安排了岗位。2012年因生活遇到了困难，我再次找到单位经理熊国保，提出上岗要求，此时单位已有效益，熊国保以不能开先例为由，目前岗位安排不了，为了解决问题，也考虑到我的实际困难，说可以帮我解决临时住房的问题，这样就有了七楼半一间房间（约十平方米）。经理熊国保为了不让其他职工质疑跟风，对外说是租给我的，要求我象征性的签了一份为期两年的房屋租赁合同，并口头承诺，不用履行合同。事实上单位也从未有过人向我提出交租金一事。该房是给我家居住使用，不存在返还房屋，也不存在支付租金情况。原告提起诉讼，已过诉讼时效。 被告柳丽华向本院提交了《租赁合同》。证明合同期从2013年1月1日到2014年12月31日止。面积为10余平方米，一直由柳丽华居住，但无需向原告交租金，因原告未安排柳丽华上岗。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于南昌市西湖区房屋，建筑面积3571.53平方米，共7层，属原告商业汽运公司所有。商业汽运公司属全民所有制企业，于1993年5月19日注册成立。被告柳丽华与其丈夫胡有勇均为商业汽运公司职工。2012年12月18日，原告商业汽运公司（甲方）与被告柳丽华（乙方）签订《租赁合同》，合同主要约定如下：“甲方将站前西路76号现有的七天宾馆安全通道七楼半一间房租赁给乙方经营；租赁期限为贰年，即2013年1月1日至2014年12月31日；年租金2400元，月租金200元，一次性付清，乙方不得拖欠，如有拖欠按每天5%加收滞纳金；合同期满前15个月，乙方如需续租，应书面申请，征得甲方同意后，重新签订合约，到期未续订合约视为退租和放弃优先承租权，甲方可另外安排，乙方无权拒绝；乙方15天内未交租金，视为违约，甲方有权解除合约，收回场地，其建筑饰物，设施、设备无偿归甲方所有。”合同签订后，被告柳丽华承租了案涉房，但并未交纳租金。被告柳丽华陈述“之所以不交租金，是因为其夫妻二人均未上岗，要求上岗未被同意，法定代表人熊国保为解决其实际困难，帮其解决临时住房问题，象征性签订租赁合同，并口头承诺不用履行”。2019年12月27日，熊国保主持了办公会议，就胡有勇夫妻租用房屋问题进行了讨论。会议记录载明：“熊（指熊国保，下同）：经找胡有勇商议，八楼办公室问题，对方要求按公租房的价格租赁居住10年，熊不同意，表示合同只能一年一年地签，原单位会议决定，价格不能低于1000元，时间一年，为了处理好此事，熊表示在熊上班期间自愿承担租金500元，胡承担500元，胡同意；两间房老太婆要求留一间继续租赁居住，会议决定不通过此要求，两间房交出；经多次协商，双职工要求上岗，熊回答上岗不可能，门面交回两间，留一件继续租赁，价格按月租金2500元。”2020年1月9日，原、被告就部分租赁房屋进行了退租交接（被告称当时只是为应付检查而为，并未实际落实）。但之后，被告又继续占用了案涉房。2020年5月6日，原告方召开了办公会议，议题为“关于胡有勇、柳丽华对年前达成的协议（口头）推翻问题”，会议记录主要载明“就年前关于门面、董事长办公室、保安室及柳丽华租赁的二间房问题，在总公司领导及我们公司领导经过几个月沟通达成的口头协议：1、门面按10500元执行租赁合同；2、董事长办公室租金1年；3、二间房及保安室收回。目前，董事长办公室按协议交了1月份租金500元，二间房及保安室3月1日前收回，但现在其拒绝交回，董事长办公室也未交租金。……关于年前处理胡有勇租赁门面事宜、八楼办公室，是否按2019.12.27.会议内容执行？会议决议：如胡有勇、柳丽华按年前达成的口头协议及董事长办公室租金500元，柳丽华租的房、保安室按达成的协议执行，不履行就诉讼。”原、被告因多间房屋租赁问题未能协商一致，故原告向本院提出如上诉请。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同双方均应按合同约定履行各自合同义务。2012年12月18日，原告商业汽运公司与被告柳丽华签订的《租赁合同》，合同内容不违反法律法规的强制性规定，本院予以认定。被告认为签订该合同是单位为了对其未上岗的补偿，不需实际履行，但未提供证据证明，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。原告按约将案涉房交给被告承租，租期至2014年12月31日届满。租期届满后，现双方未续签合同，被告继续租用案涉房，原、被告之间实际形成了不定期房屋租赁合同关系。对不定期租赁合同，《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。2020年1月，原、被告曾就案涉房的租赁问题进行过协商，被告也曾将房屋腾退，原告已履行了通知解除合同的义务。故对原告要求解除合同，收回案涉房的诉求，本院依法予以支持；根据合同的约定，被告应按约交纳月租金200元，但被告一直未交纳租金，原告也未提供催收租金的证据。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。”被告对原告主张租金的诉求提出诉讼时效抗辩，故自原告起诉的2020年9月向前推算三年的租金，即自2017年10月始的租金，尚在诉讼时效期间保护范围内。2017年9月之前的租金，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十二条规定，诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。故2013年1月至2017年9月的租金，因已过诉讼时效，依法不予支持原告诉求。原告要求被告支付延迟交纳租金利息的诉求，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2012年12月18日签订的《租赁合同》，被告柳丽华于本判决生效之日起十日内将南昌市站前西路76号七天宾馆安全通道七楼半一间房，交还给原告南昌市商业汽车运输公司，腾退房屋时，被告柳丽华不得损坏房屋结构； 二、被告柳丽华于本判决生效之日起十日内向原告南昌市商业汽车运输公司支付租金（租金自2017年10月起至房屋腾退之日止，按月租金人民币200元计算）； 三、驳回原告南昌市商业汽车运输公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原告南昌市商业汽车运输公司预交的案件受理费471元，由被告柳丽华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  何新平 人民陪审员  万立华 人民陪审员  宗筱斌 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  黄前琴