北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4551号原告：史京秀，女，1962年1月21日出生，汉族，北京京煤集团总医院门矿医院退休医生，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：王春学，北京市国仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：史都祥（史京秀之弟），1966年11月30日出生，社会退休人员，住北京市门头沟区。被告：孙永秋，男，1956年9月20日出生，汉族，北京庄惠泽装饰装修有限责任公司退休职员，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所律师。被告：中国邮政储蓄银行股份有限公司北京门头沟区支行，住所地北京市门头沟区河滩路2号一层南侧大厅。法定代表人：陈蕾，行长。委托诉讼代理人：付佳，男，1984年8月22日出生，中国邮政储蓄银行股份有限公司北京门头沟区支行员工，住北京市石景山区。原告史京秀与被告孙永秋、中国邮政储蓄银行股份有限公司北京门头沟区支行（以下简称邮储银行门头沟支行）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史京秀及其委托诉讼代理人王春学、史都祥、被告孙永秋及其委托诉讼代理人杨练兵、被告邮储银行门头沟支行的委托诉讼代理人付佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史京秀向本院提出诉讼请求：1、要求撤销北京市门头沟区人民法院（2020）京0109执异79号执行裁定书；2、请求依法判决北京市门头沟区人民法院执行机关停止对原告史京秀位于北京市门头沟区绿岛家园X楼X单元302号的房屋（以下简称302号房屋）的执行；3、判决诉讼费由被告承担。事实与理由：我与孙永秋曾为夫妻关系，2013年孙永秋多次以买房为由诱导我办理假离婚，双方于2013年11月14日在门头沟区民政局达成离婚协议并办理了离婚登记，当时写下了301号房屋归孙永秋所有，女儿孙畅由孙永秋抚养，20万元归我，但是我没有拿到20万元。2013年12月25日，孙永秋以302号房屋为抵押与邮储银行门头沟支行签订了抵押贷款合同，而当时民政局备案的离婚协议，双方并未对302号房屋进行分割。孙永秋在办理贷款的时候提供了虚假的离婚协议材料，该离婚协议中之所以有302号房屋是因为我们拿到离婚证后的第三天，孙永秋拿着提前写好的纸条让我抄上“302号房屋，及公司债权债务全归男方所有与女方无关”这些话，我在他的诓骗胁迫下才抄上这些话的。孙永秋办理贷款我是不知情的，贷款也没有用于家庭生活。2014年12月9日，我与孙永秋对离婚后财产做了最后的分割，协议约定302号房屋归我所有，但是孙永秋始终以房屋尚在抵押为由不给我办理过户。孙永秋在贷款还清后也未给我办理过户，而是重新做了贷款。根据（2018）京0109民初3556号民事判决书中，明确记载302号房屋归史京秀所有。北京市门头沟区人民法院于2020年8月25日对302号房屋张贴了（2020）京0109执1560号执行裁定书及查封公告，主要内容为查封302号房屋，查封期限自2020年8月20日至2023年8月19日止，我认为该查封裁定书及查封公告没有事实和法律依据，对案外人的财产进行查封是明显错误的，应撤销并解除对我的房产查封，并向法院提出了执行异议，后法院作出了执行裁定书驳回了我的申请，故诉至法院。被告孙永秋辩称，双方在2013年11月14日办理离婚协议，当时协议书载明301号房屋归男方所有，20万存款归女方所有，没有其他的约定。双方当时是为了办理贷款、买房子而办理的假离婚手续，但后期双方确实过不下去了成了真离婚，就对涉案房屋做了约定，通过法院生效判决认定了2014年的离婚协议书，当时在判决书中已经明确载明，房屋有抵押，在还清贷款后再办理过户。我们是先做的房屋抵押，然后确定房子给原告。我给银行提供的离婚协议书是史京秀亲笔在民政局留存的2013年离婚协议书原件上写的，且原告在当时法院庭审中也承认了是其自己添加的。贷款是持续的状态，双方也是明知的，302号房屋是否真的可以过户给原告，我认为这是另外的法律关系。综上我不同意原告的诉讼请求。被告邮储银行门头沟支行辩称，2014年1月7日，我方按照史京秀与孙永秋2013年11月14日的离婚协议做的涉案房屋抵押，然后在公证处公证，从2019年9月起孙永秋就不还贷款了，我们根据公证书申请的执行。综上，我方不同意原告的诉讼请求，本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，北京市方正公证处对邮储银行门头沟支行与孙永秋签订的《个人最高额综合授信合同》、邮储银行门头沟支行《个人最高额综合授信合同》补充协议、《个人最高额抵押合同》及邮储银行门头沟支行《个人最高额抵押合同》补充协议进行公证并赋予强制执行效力，公证书编号为：（2013）京方正内经证字第2028X-2028X号。依照邮储银行门头沟支行申请，北京市方正公证处于2020年6月8日作出（2020）京方正执行证字第0001X号执行证书，确认以下执行事项：一、被申请执行人：孙永秋，男，一九五六年九月二十日出生，公民身份证号码：×××。二、执行标的：1.贷款本金余额：人民币3187624.78元（大写：叁佰壹拾捌万柒仟陆佰贰拾肆元柒角捌分）；2.贷款利息：人民币11555.14元（大写：壹万壹仟伍佰伍拾伍元壹角肆分）[自二〇一九年十一月六日起至二〇一九年十二月五日止，计算方式：贷款利率4.35%]；3.截至二〇二〇年五月二十日的罚息83923.81元（大写：捌万叁仟玖佰贰拾叁元捌角壹分）[计算方式为：逾期罚息利率为合同利率上浮50%]；4.自二〇二〇年五月二十一日起至贷款实际归还之日止的贷款利息、本金罚息、利息罚息按合同约定支付；5.为实现该债权及担保而支付的全部费用。三、可供执行的财产：1.孙永秋的全部财产；2.孙永秋名下位于北京市门头沟区绿岛家园X号楼X-301【房屋所有权证编号：京房权证门私字第XXXX号】的房产；3.孙永秋名下位于北京市门头沟区绿岛家园X号楼X-302【房屋所有权证编号：京房权证门私字第XXXX号】的房产。四、申请执行的期限：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行人自本执行证书出具之日起可持本执行证书向有管辖权的人民法院申请强制执行。2020年8月18日，邮储银行门头沟支行持上述公证书及执行证书向本院申请执行。执行过程中，本院于2020年8月20日查封302号房屋。后史京秀作为案外人提出书面异议申请，要求解除对302号房屋的查封。本院于2020年9月21日作出（2020）京0109执异79号执行裁定书，裁定：驳回史京秀的异议申请。史京秀不服，于法定期限内提起案外人执行异议之诉。根据房地产权登记信息，302号房屋（所有权证号：京房权证门私字第XXXX号）载明的房屋所有权人为孙永秋，共有情况为单独所有。302号房屋的抵押情况为，邮储银行门头沟支行作为抵押权人于2014年1月7日办理了抵押登记，并取得了302号房屋的他项权证，证书编号为X京房他证门字第46025号，抵押方式为最高额抵押，被担保主债权数额为231.08万元。另查，孙永秋与史京秀于2013年11月14日离婚，二人于2014年12月9日签订《协议书》，载明“经双方协商，双方自愿对离婚后财产做最后分割确定。女儿孙畅由孙永秋抚养、监护，302号房屋和北京市门头沟区桃园小区X号楼X单元601室归史京秀”。史京秀于2018年5月29日向本院提起离婚后财产纠纷之诉，请求确认302号房屋归其所有。本院经审理，做出（2018）京0109民初3556号民事判决书，其中载明，关于302号房屋的所有权确认及办理过户手续问题，史京秀申请撤回确认302号房屋所有权及办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以准许，因《协议书》系史京秀与孙永秋自愿达成，合法有效，史京秀可待302号房屋解除抵押后再行主张权利。上述判决已生效。本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项之规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；同时，根据该司法解释第二十七条之规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，302号房屋登记在孙永秋一人名下，因孙永秋未履行生效法律文书确定的义务，本院查封302号房屋符合法律规定。史京秀主张其与孙永秋在离婚协议中对302号房屋的权属进行了约定，并以此作为房屋所有人享有302号房屋的所有权，但因邮储银行门头沟支行对该执行标的已依法享有对抗案外人的担保物权，故本院对史京秀提出的排除执行异议不予支持。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十七条之规定，判决如下：驳回史京秀的诉讼请求。案件受理费70元，由史京秀负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 恒人民陪审员  王立君人民陪审员  隗永平二〇二〇年十二月十六日法官 助理  任亚杰书 记 员  李梦琪