北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初7619号原告：何万强，男，1925年11月13日出生，汉族，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：刘铁征，北京山耀律师事务所律师。被告：崔华楠，女，1988年5月25日出生，汉族，住河北省保定市唐县。委托诉讼代理人：高振秀，北京市格平律师事务所律师。被告：何泽，男，1987年11月8日出生，汉族，住北京市大兴区。原告何万强与被告北京崔华楠、被告何泽案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何万强的委托诉讼代理人刘铁征、被告崔华楠的委托诉讼代理人高振秀到庭参加诉讼。被告何泽经本院合法送达未到庭参与诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。何万强向本院提出诉讼请求：1.请法院依法判令北京市大兴区人民法院关于崔华楠与何泽民间借贷一案（2019）京0115民初12874号民事调解书的执行程序中停止对北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5-501房屋的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：何万强于1992年12月31日购买了北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5-501房屋（以下简称501房屋），为何万强唯一住房。何泽于2017年11月14日以“将房屋过户给何万强儿子何士善”为由，欺瞒何万强将涉案房屋以10000元过户到何泽名下，当时何万强并不知道房屋过户给何泽。2018年底何万强得知涉案房屋过户到何泽名下的事实后，何万强向北京市大兴区人民法院提出诉讼，法院于2019年9月11日做出（2019）京0115民初6587号判决，撤销2017年1月14日何万强与何泽就501房屋签订的“存量房买卖合同”，合同撤销后，合同自始无法律约束力，因此，涉案房屋不属于何泽所有，仍归何万强所有。崔华楠与何泽之间另有民间借贷纠纷，崔华楠依据北京市大兴区人民法院（2019）京0115民初12874号民事调解书向法院申请强制执行，法院查封了501房屋，何万强向法院提出了案外人执行异议书面申请，法院作出（2020）京0115执异14号执行裁定书，驳回了何万强的执行异议申请。何万强不服执行裁定书，故诉至法院。崔华楠辩称，不同意何万强的诉讼请求。一、何万强的主张缺少事实及法律依据。首先，涉案房屋仍登记在何泽名下，何泽仍为房屋所有权人。且崔华楠申请撤销（2019）京0115民初6587号判决的案件尚在审理中。何万强与何泽的房屋买卖合同为双方真实意思表示，不存在何万强所述的何泽存在欺瞒以及不知情的客观情况。第三，房屋购房款10000元是何泽提出的，何万强知情并同意，并且已经支付到建委执行监管账户，何万强在庭审中也承认收到该购房款。二、何万强起诉何泽，并撤销双方存量房买卖合同的目的是将涉案房屋变成争议房屋，达到阻碍强制执行的目的。崔华楠与何泽原系男女朋友，崔华楠曾找何士善，何士善说房子在何泽名下，但是王国梁（抵押权人）可能起诉何泽，所以家里决定跟何泽打官司，把房子变成争议房，阻碍房屋被拍卖变卖。三、办理过户时，何泽的父亲何士善和何泽当时女友邸冬云，其中邸冬云和何泽关于何万强办理过户时崔华楠知道过户给何泽以及何万强神志清晰可以相互印证。四、房屋已经经过了抵押登记，房屋买卖合同价款10000元，没有退还，侵害了债权人利益。何泽未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：何万强之子何士善与冯淑平于1993年5月6日登记结婚，何泽系冯淑平与前夫所生之子。涉案房屋位于北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5层5-501。该涉案房屋系何万强在1992年12月31日购得。2017年11月14日，何万强（出卖人）与何泽（买受人）签订“存量房买卖合同（自行成交版）”，约定出卖人所售房屋为501室，建筑面积58.38平方米，房屋成交价格为10000元。之后，双方办理了过户手续。何万强认可其银行账户收到该10000元，但称并未实际收到该款，并表示如果法院要求，同意把何泽的10000元房款交到法院。2019年1月，何万强以房屋买卖合同纠纷将何泽诉至本院，以其在与何泽订立房屋买卖合同时存在重大误解，且该买卖合同的订立显失公平为由要求撤销双方就501房屋签订的房屋买卖合同。何泽经本院依法传唤后未到庭参加诉讼，本院缺席审理后于2019年9月11日作出（2019）京0115民初6587号民事判决书，认为“二人之间的房屋买卖合同在订立合同时显失公平”，故判决“撤销2017年11月14日何万强与何泽就北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5层5-501房屋签订的‘存量房屋买卖合同（自行成交版）’”。双方当事人均未上诉，该判决现已生效。2019年4月，崔华楠以民间借贷纠纷将何泽诉至本院，经本院调解，双方于2019年5月23日达成协议，约定“一、何泽于2019年6月22日之前偿还崔华楠借款本金449767元及利息137883.36元；二、案件受理费4868元，由何泽负担（于本调解书生效后七日内直接给付崔华楠）。”调解书生效后，何泽未按照约定履行偿还义务，崔华楠向本院申请强制执行，本院于2019年7月25日查封501房屋，查封后，何万强向本院提出执行异议，本院于2020年3月5日作出（2020）京0115执异14号执行裁定书，裁定驳回何万强的异议请求。何万强不服该裁定诉至本院，即本案。2019年12月，何万强以北京市规划和自然资源委员会为被告、何泽、王国梁为第三人提起行政诉讼，要求法院判令撤销北京市规划和国土资源管理委员会于2017年11月15日就501房屋为第三人何泽颁发的京（2017）大不动产权第XXXX号《不动产权证书》，本院于2020年10月30日作出（2019）京0115行初497号民事判决书，判决：撤销原北京市规划和国土资源管理委员会于二〇一七年十一月十五日就北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5层5-501房屋为第三人何泽颁发的京（2017）大不动产权第XXXX号不动产权证书。现该判决已经生效。2020年6月，崔华楠以何万强、何泽为被告诉至本院，要求撤销（2019）京0115民初6587号民事判决书，本院于2020年9月25日作出（2020）京0115民撤10号民事裁定书，裁定驳回崔华楠的起诉。经查，涉案房屋不动产权证登记在何泽名下的时间为2017年11月15日，不动产权证书号为京（2017）大不动产权第XXXX号，涉案房屋于2018年7月17日办理了抵押登记，抵押权人为王国梁。威海市环翠区人民法院于2020年1月8日对涉案房屋进行了查封。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，何泽经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”何泽对涉案房屋的不动产权证已经被法院判决撤销，则涉案房屋不再是被执行人何泽的财产，法院无权查封被执行人以外、案外人的房屋，现何万强与何泽关于涉案房屋买卖合同也被法院生效判决撤销，何万强也同意将10000元房款交付到法院，因此，何万强要求停止执行涉案501房屋，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：停止对北京市大兴区旧宫镇红星楼2号楼5层5-501房屋的强制执行。案件受理费70元，由何泽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋怡琴人民陪审员  潘宏伟人民陪审员  秦海燕二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  都沛涵