云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云28民初174号原告：云南景洪农村商业银行股份有限公司，住所地云南省西双版纳傣族自治州景洪市民航路12号。统一社会信用代码：915328012185908160。法定代表人：杨胜奎，董事长。委托诉讼代理人：尹文青，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：罗加，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。被告：勐海华磊房地产开发有限公司，住所地云南省勐海县勐遮镇村委会凤凰新寨。统一社会信用代码：9153282207528794XK。法定代表人：雷磊，总经理。委托诉讼代理人：陈子帅，男。特别授权代理。被告：崔文琼，女，1962年10月19日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：雷国华，男，1957年10月1日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：雷磊，男，1988年5月2日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：姜琼，女，1980年6月6日出生，傣族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告云南景洪农村商业银行股份有限公司（以下简称景洪农村银行）与被告勐海华磊房地产开发有限公司（以下简称华磊公司）、崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法组成合议庭，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告景洪农村银行的委托诉讼代理人罗加，被告华磊公司的委托诉讼代理人陈子帅到庭参加诉讼。被告崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。景洪农村银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告华磊公司向原告偿还借款本金1498万元及至2020年6月21日止的利息652992.17元，之后的利息、罚息、复利要求按合同约定继续计算至所有款项还清之日止；2.判令原告对华磊公司、崔文琼、雷国华提供的抵押财产享有优先受偿权；3.判令崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼被告对华磊公司的上述债务承担连带清偿责任；4.要求华磊公司、崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼支付原告为实现本案债权而支出的律师代理费26万元；5.华磊公司、崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼共同承担本案诉讼费。事实和理由：华磊公司于2018年5月23日向原告借款1498万元，借款期限为24个月。同日，华磊公司、崔文琼、雷国华、分别与原告签订抵押合同，为华磊公司的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼，分别与原告签订了保证合同，自愿对华磊公司债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告于2018年6月21日向华磊公司发放贷款本金1498万元，在合同履行期间，被告逾期还款，履行合同违约，后经原告多次催告被告均未能偿还。华磊公司辩称，没有异议。崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼未作答辩。景洪农村银行向本院提交如下证据：1.房地产借款合同、云南省农村信用合作社借款借据、贷款出账通知书，欲证明华磊公司向原告借款1498万元以及原、被告双方之间借款权利义务关系；2.抵押合同、土地证、房屋产权证、不动产登记证明，欲证明为借款本金、利息、罚息、复利和其他合理费用抵押担保；3.保证合同，欲证明第崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼分别为华磊公司的该笔借款提供连带保证责任担保；4.结婚证，欲证明崔文琼、雷国华之间系夫妻关系，雷磊、姜琼之间系夫妻关系；5.景洪农村商业银行勐腊路支行贷款账，欲证明华磊公司逾期未偿还借款本息，构成违约，同时，截止2020年6月21日，第一被告尚欠原告借款本金1498万元，利息、罚息、复利652992.17元，合计15632992.17元未偿还；6.委托代理合同、发票复印件，欲证明原告为实现本案债权而支出的律师代理费。华磊公司质证认为，对原告的证据均无异议。崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼未发表质证意见。华磊公司、崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼均未提交证据。本院认为，原告提交的证据经被告华磊公司质证均无异议，本院均予采信。本院查明事实如下，2018年5月23日华磊公司与景洪农村银行签订房地产借款合同一份，约定由景洪农村银行向华磊公司发放借款1498万元，借款期限为24个月的借款利率为浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮20%，合同期限内浮动幅度保持不变。按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。并约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权等，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利发生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、律师费等，以及其他应付的费用。同日、华磊公司与景洪农村银行签订抵押合同、约定以华磊公司在建工程（勐海县黎明农场管理委员会原修配厂1幢1-409号、1-208号、1-209号、1-205号、1-411号、1-414号、1-417号、1-421号、1-420号、1-405号、1-413号、1-415号、1-419号、1-503号、1-513号、1-519号、1-523号、1-402号、1-303号、1-401号、1-416号、1-504号、1-505号、1-506号、1-410号、1-502号、1-520号、1-206号、1-301号、1-302号、1-207号、1-407号、1-406号、1-501号、1-507号、1-509号、1-512号、1-517号、1-521号、1-522号、1-515号、1-408号、1-418号、1-304号、1-403号、1-422号、1-423号、1-508号、1-510号、1-412号、1-404号、1-511号、1-514号、1-516号、1-518号）与其所对应云(2017）勐海县不动产权第0002072号土地作为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他应付费用，并于同日办理了抵押登记。同日，崔文琼、雷国华与景洪农村银行签订抵押合同，约定以景房权证景字第××、景房权证景字第××号、景房权证景字第××、景房权证景字第××号、景国用（2013）第××号不动产权为华磊公司的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他应付费用，并于同日办理了抵押登记。崔文琼与雷国华、雷磊与姜琼两夫妻分别于同日与景洪农村银行签订了保证合同，约定崔文琼与雷国华、雷磊与姜琼两夫妻分别为华磊公司的借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他应付费用。景洪农村银行于2018年6月21日向华磊公司发放贷款1498万元。后因华磊公司未按期偿还款项，至2020年6月21日止，华磊公司尚欠景洪农村银行借款本金1498万元，利息（包括复利、罚息）652992.17元。后景洪农村银行委托云南律政律师事务所律师为其提起诉讼，并支付律师代理费26万元。本院认为，景洪农村银行按借款合同约定向华磊公司发放了贷款1498万元，华磊公司应按合同约定向景洪农村银行偿还借款本息，华磊公司未按合同约定履行还款义务，其对于景洪农村银行提出的诉讼请求亦未提出异议，故本院对景洪农村银行向华磊公司提出的归还贷款本息的全部诉讼请求予以支持。由于双方签订的借款合同中已明确约定，在借款人违约的情形下，因诉讼产生的律师费由借款人负担，故本院对原告要求被告华磊公司承担律师费26万元的诉讼请求予以支持。关于原告对华磊公司、崔文琼提供的抵押担保财产是否享有优先受偿权的问题。华磊公司、崔文琼与原告办理抵押物登记，双方签订的抵押合同自登记之日起，即2018年5月23日起生效，本院对原告要求享有优先受偿权的诉讼主张予以支持。关于崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼是否应当承担连带还款责任的问题。崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼与景洪农村银行签订了保证合同，其应当在约定的担保范围内承担担保责任，故本院对于原告要求崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼承担连带责任保证的诉讼请求予以支持，另外保证合同中约定，证人对于借款合同履行中产生的其他费用已承担保证责任，因此，对于原告要求五被告共同支付律师代理费的主张，本院在保证范围内予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条规定，判决如下：一、被告勐海华磊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司偿还截止至2020年5月23日的借款本金1498万元及利息652992.17元，并按借款合同约定支付利息、罚息至借款清偿之日止，并向原告云南景洪农村商业银行股份有限公司支付律师代理费26万元；二、原告云南景洪农村商业银行股份有限公司对被告勐海华磊房地产开发有限公司、崔文琼为被告勐海华磊房地产开发有限公司的借款提供的云（2017）勐海县不动产权第0002072号土地的在建工程、景房权证景字第××、景房权证景字第××号、景房权证景字第××、景房权证景字第××号、景国用（2013）第××号不动产权在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼对第一项债务承担连带还款责任，被告崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼承担保证责任后，有权向被告勐海华磊房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告云南景洪农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。案件受理费115598元，由被告勐海华磊房地产开发有限公司、崔文琼、雷国华、雷磊、姜琼负担。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈 瑜审 判 员  徐艺华人民陪审员  杜倩妮二〇二〇年十二月十八日书 记 员  郭力菲