云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初484号原告：赵强斌，男，1963年8月18日出生，汉族，云南省腾冲市人，住云南省保山市腾冲市。委托诉讼代理人：杨志锋，云南鹏诺律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南淘农客电子商务有限责任公司，住所地云南省大理白族自治州大理市凤仪镇关宾路北100米大理农副产品交易市场5号楼1层5-A37-39。统一社会信用代码：91532900MA6L0ABR5L。法定代表人：李美珍，职务总经理。委托诉讼代理人：杨锋，男，系公司员工，特别授权代理。被告：廖波龙，男，1984年8月8日生，汉族，住福建省安溪县。第三人：李雪燕，女，1986年12月29日出生，汉族，云南省保山市人，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：祁忠山，男，特别授权代理。原告赵强斌与被告云南淘农客电子商务有限责任公司（以下简称云南淘农客公司）、被告廖波龙、第三人李雪燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月17日立案受理后，于2019年9月25日作出（2019）云2901民初2719号民事判决书，被告云南淘农客公司不服本院判决，向大理白族自治州中级人民法院提起上诉。大理白族自治州中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）云29民终1638号民事裁定书，撤销本院判决发回重审。本院另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵强斌的委托诉讼代理人杨志锋、被告云南淘农客公司的委托诉讼代理人杨锋、第三人李雪燕及其委托诉讼代理人祁忠山到庭参加了诉讼，被告廖波龙经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵强斌向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方于2018年4月30日签订的《房屋租赁合同》，并要求被告及第三人腾空房屋归还给原告；2、判令被告向原告支付第一年房屋租金尾款300000元，并承担自2019年2月28日至付清款项之日止按年利率6%计算的资金占用期间的利息；3、由被告赔偿擅自将第三层房屋隔墙撤除的经济损失48000元；4、判令被告支付100000元转让费；5、判令被告归还原告交付的电梯资料原件；6、判令被告承担本案的诉讼费。本案在审理过程中，原告申请增加诉讼请求：由被告及第三人支付从2019年9月1日起至房屋返还之日止按年租金420000元的标准计算的房屋占有使用费。事实和理由，2018年4月30日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于大理市自建房屋一幢租赁给被告使用；预定租赁期限为10年（2018年9月1日至2028年8月31日），2018年5月1日前交付房屋，装修时间4个月。合同还对年租金数额、支付时间等权利、义务作了约定。合同签订后，原告已将租赁房屋交付给被告，但被告仅向原告支付了120000元租金，剩余款项经原告多次催索均无果。2018年5月20日，被告未经原告同意还将第一、二层房屋转租给第三人李雪燕使用，其行为严重违约。因被告及第三人至今未将房屋返还给原告，为此2019年9月1日至房屋返还之日的占有使用费应由被告及第三人承担。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告云南淘农客公司辩称，云南淘农客公司未与原告签订房屋租赁合同，是廖波龙个人私刻云南淘农客公司公章，以其个人名义签订的合同，与云南淘农客公司无关，云南淘农客公司不应承担责任。被告廖波龙未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。第三人李雪燕辩称，租房时廖波龙说房子是他和赵强斌一起盖的，赵强斌全权交给他，他可以代表赵强斌把房子租给李雪燕使用。现房屋用于经营餐饮业，李雪燕对房屋装修投入了70余万元，如归还房屋将会给李雪燕造成巨大损失，不同意归还房屋。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告云南淘农客公司和第三人无证据提交，被告廖波龙经本院合法传唤，未到庭应诉，视为自动放弃举证、质证的权利。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。为查明案件事实，被告云南淘农客公司申请对涉案房屋租赁合同中廖波龙签合同时使用的“云南淘农客公司公章”真伪进行鉴定。本院委托云南天禹司法鉴定中心进行了鉴定，云南天禹司法鉴定中心于2020年11月13日出具“天禹司法鉴定中心【2020】司鉴字第1132006号文书司法鉴定意见书”，鉴定意见为：日期为“2018年5月20日”的《房屋租赁合同》原件中盖有的JC“云南淘农客电子商务有限责任公司”的印文与提供的样本“云南淘农客电子商务有限责任公司”印文不是同一枚印章所盖印。经质证，原告赵强斌对鉴定意见书真实性无异议，关联性有异议，认为该印章是否备案过不清楚或者是该公司也许存在有几枚印章的可能性。被告云南淘农客公司对鉴定书没有意见，并陈述第一次开庭时候，备案章及工商的备案章云南淘农客公司已经提交法庭查实过。第三人李雪燕对鉴定意见书无异议。本院认为，云南天禹司法鉴定中心出具的“天禹司法鉴定中心【2020】司鉴字第1132006号文书司法鉴定意见书”，具备证据真实性、合法性，本院予以确认。经本院审理查明：被告廖波龙私刻被告云南淘农客公司的印章，并以云南淘农客公司（乙方）的名义与原告（甲方）于2018年4月30日签订了《房屋租赁合同》，约定原告将自有位于大理市租赁给被告使用，租期10年（2018年9月1日至2028年8月31日），前五年租金每年420000元，一年一付，先付后租，签订后先付20000元，9月1日前付清400000元。被告在租赁期间，因特殊原因将本房屋全部转让他人经营时（即本合同转让），须经得原告同意，但不能影响原告的租金，转让一次，原告收取100000元转让费。合同还对双方的其他权利、义务作了约定。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告管理使用，被告仅向原告支付了第一年租金中的120000元，剩余300000元至今未付。2018年5月20日，被告廖波龙又让案外人苏xx以被告云南淘农客公司的名义于2018年5月20日与第三人李雪燕签订了《房屋租赁合同》将该幢房屋中的一、二层转租给第三人李雪燕用于餐饮业经营，并收取了第三人交付的租金180000元及押金30000元。现该房屋一、二层由第三人李雪燕管理使用。此外，经合议庭核对日期为“2018年5月20日”的《房屋租赁合同》加盖的印章与原告和被告廖波龙于2018年4月30日签订的《房屋租赁合同》加盖的印章系被告廖波龙私刻被告云南淘农客公司的印章。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告赵强斌与被告廖波龙签订的《房屋租赁合同》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。合同订立后，原告依约将租赁房屋交付被告廖波龙经营使用，但被告廖波龙未全面履行合同义务，仅支付了120,000元租金，尚欠2018年9月1日至2019年8月31日的租金300,000元及2019年9月1日至今的房租，且在本院受理后经合法传唤拒不到庭参加诉讼也不履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除合同、返还房屋并由被告廖波龙支付2018年9月1日至2019年8月31日的剩余租金300,000元及该款自2019年2月28日起的利息的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。原告要求被告廖波龙按年租金420,000元的标准支付2019年9月1日至房屋返还之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，合同解除后，第三人李雪燕就其使用的一、二层租赁房屋，负有协助被告返还房屋和支付逾期腾房占用使用费的义务。故原告要求第三人李雪艳返还一、二层租赁房屋和支付房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持，但第三人李雪艳应自判决生效之日起按180,000元/年的标准支付房屋占有使用费，廖波龙与其承担共同付款责任。合同约定，房屋发生整体转租一次，被告应向原告支付100,000元费用，案涉租赁房屋仅部分转租，并未整体转租，原告要求被告支付100,000元转让费的主张不能成立，本院不予支持。原告举证不能证实租赁房屋第三层隔墙系被告拆除及被告收到电梯资料原件的事实，应依法承担举证不能的法律后果，对原告要求被告赔偿拆墙经济损失、交还电梯资料原件的诉讼请求，本院不予支持。因廖波龙与原告及第三人分别签订的《房屋租赁合同》加盖的云南淘农客公司印章系被告廖波龙私刻的印章，该签订合同的行为属被告廖波龙个人行为，不属云南淘农客公司的公司行为，被告云南淘农客公司不是合同相对人，不应承担合同责任，故原告要求被告云南淘农客公司承担责任的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告赵强斌与被告廖波龙于2018年4月30日签订的《房屋租赁合同》。二、由被告廖波龙于本判决书发生法律效力之日起三十日内将位于大理市租赁房屋交还给原告赵强斌，第三人李雪燕就该租赁房屋一、二层负有协助返还义务。三、由被告廖波龙于本判决书发生法律效力之日起三十日内支付给原告赵强斌房屋租金300,000元及该款自2019年2月28日起至款项付清之日止按年利率6%计算的利息。四、由被告廖波龙在本判决书发生法律效力之日起三十日内支付给原告赵强斌2019年9月1日起至房屋返还之日止按420,000元/年的标准计算的房屋占有使用费，第三人李雪艳对上述占有使用费中从判决发生法律效力之日起至一、二层房屋返还之日止按180,000元/年的标准承担共同还款责任。五、驳回原告赵强斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币8,020元,由原告赵强斌负担1,020元,由被告廖波龙负担7,000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  赵 良人民陪审员  胡翠娥人民陪审员  郭文旗二〇二〇年十二月二十九日法官助理邵艳书记员杨筱榕