河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4263号 原告：葛红霖，女，1977年5月1日生，汉族，吉林省通化市人，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：韩峰，男，1974年5月25日生，吉林省通化市人，住通化市东昌区，系原告丈夫。 委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。 被告：香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司，营业场所：香河县新开大街路南泰安佳园东侧。 负责人：平云虎。 被告：香河县城镇房地产综合开发有限公司，住所地：香河县淑阳镇迎宾路。 法定代表人：王尚新。 委托诉讼代理人：周淑影，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘灿，系公司员工。 原告葛红霖与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用简易程序分别于2019年11月11日、2019年12月6日、2020年5月28日、2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告葛红霖的委托代理人韩峰、杨明利、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司的委托代理人周淑影、刘灿到庭参加诉讼，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与二被告签订的房屋买卖合同无效；2、请求法院判令二被告返还原告购房款378124元并按银行同期贷款利率支付利息（利息自2013年8月18日起至付清之日止）；3、请求法院判令二被告返还收房后交纳的各项税费（物业费1173元、契税3781元、公共照明和生活垃圾费100元、维修基金7562元、装修渣土清运费407元、代收电费200元）共计13223元；4、请求法院判令二被告赔偿购房款一倍的损失即378124元；3、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年8月18日，原、被告双方签署了商品房买卖合同会签单，约定原告购买被告开发的香河县香城壹号1-3-1301商品房一套，面积75.89平方米，房屋价格352399元，原告交付房屋全款后，被告为原告开具了收款收据。2014年10月，原、被告间达成了逾期换签《商品房买卖合同》协议，双方就被告逾期交房、逾期换签《商品房买卖合同》的违约责任进行了约定，其中明确约定了到2015年3月31日前，由于甲方（被告）原因不能与乙方（原告）网签《商品房买卖合同》或交房的，甲方赔偿乙方已付购房款30%作为违约金。2016年6月30日，被告要求原告补交了25725元房屋实测增加面积部分的购房款，使得购房款的总价变更为378124元，同时原告按照普通商品房缴纳了相关税费以及物业费，双方重签了会签单，被告重新开具了收据。直至原告起诉之日，被告一直未为原告办理过户手续。故原告起诉至贵院，望法院判如所诉。 被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司未答辩。 被告香河县城镇房地产综合开发有限公司辩称，1、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司已取得涉案房屋《商品房预售许可证》及商品房竣工验收备案合格证明，并将办理产权登记需由我公司提交的材料报产权登记机关备案，对于何时颁发房产证是房管部门的职责，且被告香河县城镇房地产综合开发有限公司已将涉案房屋交付给原告使用。因此，我公司不存在违约行为，原告主张给付逾期办理所有权登记手续的违约金无任何依据。2、涉案房屋所在小区实际是案外人平云虎以香海分公司的名义进行开发建设，原告所缴纳的购房款及相关款项均由平云虎收取。香河县城镇房地产综合开发有限公司未收取任何款项。3、平云虎就香城壹号开发的房屋已涉嫌集资诈骗，已被公安机关刑事立案，为此被告建议中止审理本案。故综上所述，原告主张无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月18日原告与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司签订《香城壹号商品房买卖合同会签单》，约定原告购买香河县香城壹号1-3-1301房屋并交纳房款352399元。2016年6月30日原告又与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司签订《香城壹号商品房买卖合同会签单》。2016年7月14日被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司向原告出具购房款378124元的收据。2017年4月28日被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司收取原告契税3781元、维修基金7562元。同日，原告向香河佳安物业服务有限公司交纳公共照明和生活垃圾费100元、装修渣土清运费407元、代收电费200元、物业费1173元，2017年10月14日原告向香河佳安物业服务有限公司交纳公共照明和生活垃圾费100元、物业费1173元，以上各项税费共计13223元。2017年5月12日，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司向原告出具《承诺书》，承诺涉案房屋的网签手续已办理完毕，开始办理不动产登记相关手续，不动产登记证于2017年10月31日前办理完毕。后原告与二被告之间因合同的履行发生争议，诉至本院。经本院依职权向香河县自然资源和规划局不动产登记部门查明，涉案房屋权属人为被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，土地性质为国有建设用地使用权，权利性质为商品房，房屋用途为住宅。上述事实有当事人提供及本院调取的立案决定书、回复函、香城壹号商品房买卖合同会签单、收据、《香城1号》小区房产证办理的进度说明、承诺书、POS签购单、不动产产权情况表等在卷佐证。 本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记薄一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记薄确有错误外，以不动产登记薄为准。本院依职权向香河县自然资源和规划局不动产登记部门调取《不动产产权情况表》，该《不动产产权情况表》明确记载涉案房屋权属人为被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，土地性质为国有建设用地使用权，权利性质为商品房，房屋用途为住宅。同时，《不动产产权情况表》加盖了香河县自然资源和规划局不动产登记档案查询专用单。因此，涉案房屋的不动产档案登记为商品房。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司将涉案房屋出售给原告并收取了全部购房款，同时交付了涉案房屋。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司系被告香河县城镇房地产综合开发有限公司分公司，且涉案房屋产权人也系被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，同时，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司对被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司出售涉案房屋的行为也无异议，另外，香河县自然资源和规划局不动产登记部门调取《不动产产权情况表》也明确记载涉案房屋系商品房，综上，原告与二被告之间的商品房买卖关系合法有效。因此，原告要求确认其与二被告签订的商品房买卖合同无效的请求，本院不予支持。因原告与二被告的之间的商品房买卖关系合法有效，因此，原告要求二被告返还原告购房款378124元并按银行同期贷款利率支付自2013年8月18日起至付清之日止利息以及原告要求二被告返还交纳的物业费1173元、契税3781元、公共照明和生活垃圾费100元、维修基金7562元、装修渣土清运费407元、代收电费200元共计13223元。同时，原告要求二被告赔偿购房款一倍的损失即378124元的请求，本院不予支持。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司辩称被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司负责人平云虎就香城壹号开发的房屋已涉嫌集资诈骗，已被公安机关刑事立案，本案应中止审理。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司提供的香河县公安局立案决定书，该立案决定书决定仅对香河云天商业管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款案进行立案侦查，因此，本院对上述抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，判决如下： 驳回原告葛红霖的全部诉讼请求。 案件受理费5797.35元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 彭开全 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 李 芳 书 记 员 张佳欣