福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0526民初2392号 原告：林桂峰，男，1985年9月4日出生，汉族，住福建省德化县。 原告：何淑银，女，1985年10月13日出生，汉族，住住福建省德化县。 被告：德化县影视城开发建设有限公司，住所地：福建省德化县龙浔镇坪埔。 法定代表人：苏良金，公司董事长。 第三人：恒丰银行股份有限泉州分行，住所地：福建省泉州市丰泽区江滨北路368号中骏国金中心4号楼。 负责人：刘严曦。 原告林桂峰、何淑银与被告德化县影视城开发建设有限公司（以下简称：影视城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法由审判员陈志群适用简易程序进行审理。审理过程中，本院发现本案案情复杂，不宜适用简易程序，于2020年10月23日转为普通程序，由审判长陈志群与人民陪审员孙桂梅、陈采怡组成合议庭进行审理。第一次开庭时，原告林桂峰、何淑银到庭参加诉讼，被告影视城公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。第一次庭审结束后，因恒丰银行股份有限泉州分行（以下简称：恒丰银行泉州分行）与本案具有利害关系，本院于2020年11月25日依法追加恒丰银行泉州分行作为本案第三人参加诉讼。第二次开庭时，原告林桂峰、何淑银到庭参加诉讼，被告影视城公司、第三人恒丰银行泉州分行经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林桂峰、何淑银向本院提出诉讼请求：一、判令影视城公司立即将位于德化县××商城××号商铺（以下简称：案涉商铺）所有权变更登记到林桂峰、何淑银名下；二、判令影视城公司向林桂峰、何淑银支付自2018年9月30日起到商铺不动产登记到林桂峰、何淑银名下时止按总房款的日万分之0.05支付逾期办证违约金2303元（暂计至2020年7月10日）；三、本案所有诉讼费由影视城公司承担。事实与理由：林桂峰、何淑银向影视城公司购买案涉商铺，双方为此签了《商品房买卖合同》（以下简称：案涉合同）。合同生效后，双方办理了商品房预售登记，林桂峰、何淑银按约定支付了购房款。影视城应在2018年6月30日前将符合约定标准的商品房交付给林桂峰、何淑银。根据案涉合同第20条的约定，影视城公司应与林桂峰、何淑银共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。根据《城市房地产开发经营管理条例》第32条的规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。由于影视城公司无法提供办证资料，案涉商铺至今未办理不动产权属变更登记手续。因此，影视城公司应从2018年9月30日起承担逾期办证的违约责任。根据案涉合同第20条第二款的约定，逾期办证违约金按总房款的日万分之00.5计算。截止2020年7月10日止，影视城公司应支付违约金2303元（总房价703441元×2018年到2020年7月10日共计655天×0.000005元／天）。 影视城公司未提交书面答辩意见和证据材料。 恒丰银行泉州分行未提交书面意见和证据材料。 经审理查明：2017年5月18日，林桂峰、何淑银作为买受人，影视城公司作为出卖人，双方签订一份《商品房买卖合同（预售）》（包括《补充协议》），即案涉合同。案涉合同约定：出卖人以出让方式取得坐落于德化丁溪坪埔地块的建设用地使用权，国有土地使用证号为德国用（2013）第6××0号、德国用（2013）第6××1号和德国用（2013）第59130号；经批准，上述地块上建设的商品房项目核准名称为“德化县游乐文化综合体－Ｓ3地块地下商城”；该商品房已由德化县住房和城乡规划建设局批准预售，预售许可证号为（德）房预售［2014］第017号；买受人购买地下商铺Ｃ48号，总价款为703441元；出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房；案涉合同第二十条房屋登记（二）：因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.005%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。…等。案涉合同签订后，林桂峰、何淑银按约定支付了购房款（其中，部分购房款以按揭贷款形式支付）。2017年5月18日，影视城公司将案涉商铺交付给林桂峰、何淑银。截止至法庭辩论终结前，影视城公司未将案涉商铺的所有权转移登记至林桂峰、何淑银名下。 另查明，影视城公司已依法取得案涉商铺的预售许可证。案涉商铺已办理预告登记。国有土地使用权证号为德国用（2013）第59130号的国有土地使用权已于2018年2月9日办理在建工程抵押登记手续。 上述事实，有林桂峰、何淑银提供的《商品房买卖合同》、德化县农村信用合作联社业务凭证复印件和本院依职权调取的《德化县不动产登记资料查询结果证明》及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，一、影视城公司和恒丰银行泉州分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法庭视为其自动放弃答辩的权利，应自行承担相应的法律后果。林桂峰、何淑银提供的《商品房买卖合同》、德化县农村信用合作联社业务凭证复印件和本院依职权调取的《德化县不动产登记资料查询结果证明》等证据材料能互相印证，与本案具有关联性，本院予以采信。 二、根据案涉合同对双方当事人权利义务的约定，本案的法律关系为商品房销售合同纠纷。影视城公司在取得商品房预售许可后与林桂峰、何淑银自愿签订的案涉合同未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合同合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。本案中，影视城公司已于2017年5月18日向林桂峰、何淑银交付案涉商铺。根据案涉合同第二十条的约定，影视城公司应自商铺交付之日起360日内即2018年5月13日前确保林桂峰、何淑银取得案涉商铺的房屋所有权证书，否则应自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日（即2018年5月13日）起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。所以，依照案涉合同的约定，影视城公司有义务将案涉商铺的不动产所有权转移登记至林桂峰、何淑银名下。林桂峰、何淑银请求影视城公司将案涉商铺所有权变更登记至其名下的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据案涉合同的约定，影视城公司应自商铺交付之日起360日内即2018年5月13日前确保林桂峰、何淑银取得案涉商铺的房屋所有权证书，否则应自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之日（即2018年5月13日）起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.05的违约金。所以，影视城公司应按照案涉合同的约定，向林桂峰、何淑银支付自2018年5月13日起至林桂峰、何淑银取得案涉商铺的不动产所有权证书之日止，以购房款703441元为基数，按日万分之0.05计算的违约金。现林桂峰、何淑银要求违约金的起算日期为2018年9月30日系其对自己民事权利的处分，本院予以准许。综上，影视城公司应向林桂峰、何淑银支付违约金（以703441元为基数，自2018年9月30日起至林桂峰、何淑银取得案涉商铺的不动产所有权证书之日止，按日万分之0.05计算）。影视城公司经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、二百四十条规定，判决如下： 一、德化县影视城开发建设有限公司应于本判决生效之日起三十日内将址在德化县龙浔镇游乐文化综合体-S3地块地下商城C48号商铺的不动产所有权转移登记至林桂峰、何淑银名下； 二、德化县影视城开发建设有限公司应支付给林桂峰、何淑银逾期办证违约金（以房款703441元为基数，自2018年9月30日起至林桂峰、何淑银取得上述商铺的不动产所有权证书之日止，按日万分之0.05计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由德化县影视城开发建设有限公司负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  陈志群 人民陪审员  孙桂梅 人民陪审员  陈采怡 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  郑雅婷 一、附本案适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条：无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。