上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初12151号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：姚莹莹，女。被告：上海德谦房地产营销策划有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：李玉龙，职务不详。原告上海中原物业顾问有限公司与被告上海德谦房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，因被告上海德谦房地产营销策划有限公司下落不明，本院依法向其进行了公告送达，根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，本院依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告上海中原物业顾问有限公司的委托诉讼代理人姚莹莹到庭参加诉讼。被告上海德谦房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海中原物业顾问有限公司向本院提出诉讼请求：被告向原告支付佣金100,000元及逾期利息，以100,000元为本金，自2020年6月18日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2018年，被告委托原告代理销售位于上海市青浦区淀山湖大道859弄“青浦万达茂”项目，双方签订分销代理合同，后又多次签订补充协议。原告积极履行合同义务，促成成交上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道1079弄朱家角路XXX号XXX室、XXX室(以下简称716室、1126室)，所涉佣金为100,000元，但经原告多次催讨，被告均不予支付。为维护合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告上海德谦房地产营销策划有限公司未作答辩。原告上海中原物业顾问有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，对于《青浦万达茂中心项目分销代理合同》、《青浦万达茂中心项目补充协议》、《青浦万达茂中心项目补充协议二》、《青浦万达茂中心项目补充协议三》、《安居客分销带看确认单》、《上海市商品房预售合同》、上海市不动产登记簿、照片等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原告(受托人，乙方)与被告(委托人，甲方)签订《青浦万达茂中心项目分销代理合同》，约定：甲方委托乙方为甲方分销代理销售青浦万达茂中心项目，该项目位于上海市青浦区盈浦街道淀山湖大道859弄；甲方确认乙方有转分销权，有权另行委托第三方公司分销该项目，甲方确认乙方所委托的公司取得的客户均属于乙方的有效客户，其所成交的业绩，甲方应根据本协议约定向乙方支付佣金；本合同的履行期限自2018年7月13日起至2018年12月30日止；代理期限内，凡乙方推介的客户前往甲方销售场所了解该物业相关情形或者实地察看该物业的，甲方或者甲方确认人(姓名：苏万怡……姓名：李明……)(确认人员信息详见附件二)应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》(见附件三，甲、乙双方同意《客户确认书》中客户的联络电话/手机号码删除其中的部分号码)，以此确认客户，若甲方变更本条所述确认人的，应及时书面通知乙方；乙方客户与甲方(或开发商)正式签订房屋买卖合同，即乙方代理成功，乙方有权收取佣金及现金奖等代理服务费用；佣金标准为按合同价*4%/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)；乙方客户和甲方(或开发商)签订正式的《商品房预售/出售合同》后30天内，甲方将乙方所产生的全额佣金转账至乙方指定账号，若乙方客户为贷款客户，则待客户和甲方(或开发商)签订正式的《商品房买卖合同》后的30天内，甲方将50%佣金转账至乙方指定账号，待客户贷款放款后的30天内，甲方将剩余50%佣金转账至乙方指定账号；甲方须依约按期支付销售佣金、相应的佣金补足部分(如有)及现金奖励等，逾期支付的，则按照逾期支付金额的每日千分之五向乙方另行支付逾期违约金。原告(受托人，乙方)与被告(委托人，甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议》，约定：自2018年11月11日起，甲乙双方合作项目类型增加办公楼，佣金标准为按合同价*3%/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)，商铺佣金更改为按合同价*6%/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)；合同期限在原有合作协议基础上延长至2018年12月31日止；……。原告(受托人，乙方)与被告(委托人，甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议二》，约定：合同期限在原有合作协议基础上延长至2019年6月30日止；就客户确认事宜，自2019年1月1日起，除原合同中已约定的指定确认人外，甲方增加卓伟云、李明为授权人员签署《客户确认单》；除本补充协议约定外，其他合同条款均按原合同约定执行，若补充条款内容与原合同内容不符，以本补充协议为准。原告(受托人，乙方)与被告(委托人，甲方)签订《青浦万达茂中心项目补充协议三》，约定：自2019年4月15日起，甲乙双方合作项目类型增加2#-4#楼，佣金标准(以认购为准)按50,000元/套(含乙方所应依法缴纳的增值税)；除本补充协议约定外，其他合同条款均按原合同约定执行，若补充条款内容与原合同内容不符，以本补充协议为准。《安居客分销带看确认单》载明，项目名称为万达茂，甲方(安居客)……，乙方(开发商)……，丙方(经纪公司)……，经甲乙丙三方确认，以下客户由丙方成功推荐并带看，属甲方分销平台客户，胡女士、郑小姐于2019年5月1日看房，并留有客户电话。确认单上乙方(开发商-盖章/签字)处有“卓伟云”的签字字样。2019年5月7日，胡楠(乙方，买方)与上海青浦万达茂投资有限公司(甲方，卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方以总价款1,071,765元购买716室，其中，付款方式为分期付款，贷款方式为商业贷款，乙方应于2019年5月7日付首付款541,765元，于2019年6月7日前支付房款530,000元。同日，郑洁(乙方，买方)与上海青浦万达茂投资有限公司(甲方，卖方)签订《上海市商品房预售合同》，约定：乙方以总价款982,093元购买1126室，付款方式为一次性付款，贷款方式为不贷款，乙方应于2019年5月7日付首付款492,093元，于2019年6月1日前支付房款490,000元。2020年1月10日，716室登记权利人为胡楠。目前，1126室登记的权利人仍为上海青浦万达茂投资有限公司。审理中，原告向本院提供照片，照片显示，房屋当中贴有“3号楼”标识，“3号楼”左侧挂有“496”标牌，右侧挂有“480”标牌。对此，原告陈述，其亲自实地察看青浦万达茂中心楼盘，并与各楼栋的保安确认过相关室号所对应的楼栋，因开发商尚未及时将3号楼挂牌，故其拍摄的照片中无法显示490号即3号楼。本院认为，原、被告就青浦万达茂中心项目所签订的《分销代理合同》及《补充协议》三份系当事人双方的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告委托原告就青浦万达茂中心项目推荐客户，原告带看客户胡楠、郑洁均发生在双方合作有效期内，且确认单上有“卓伟云”的签字字样，卓伟云系补充协议约定的被告授权签字人员；此后，胡楠、郑洁与开发商签订预售合同，分别以总价1,071,765元、982,093元购买716室、1126室，其中，716室现已变更登记为胡楠所有，1126室虽目前登记的权利人仍为开发商，但该房屋的付款方式为一次性付款，没有贷款；而关于佣金标准，补充协议约定2#-4#楼按50,000元/套计收，根据照片显示的房屋挂牌情况以及审理中原告所作陈述，本院认为716室、1126室所在490号系3#楼，具有合理可信度。综上，716室、1126室经由原告推荐客户并成功代理销售，原告主张被告支付佣金10万元，符合结佣条件，本院予以支持。关于逾期违约金，根据约定的结佣时间及方式，被告至今未支付上述佣金，早已逾期，原告现自愿将约定的日5‰标准调低为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，且主张自2020年6月18日起至实际付清之日止，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海德谦房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付佣金100,000元；二、被告上海德谦房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海中原物业顾问有限公司支付逾期违约金，以100,000元为基数，自2020年6月18日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计1,150元，由被告上海德谦房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 严 超二〇二〇年十二月一日书记员 范丽娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百零五条受托人完成委托事务的，委托人应当向其支付报酬。因不可归责于受托人的事由，委托合同解除或者委托事务不能完成的，委托人应当向受托人支付相应的报酬。当事人另有约定的，按照其约定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。