贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4584号原告:贵州宏德置业有限公司（以下简称“宏德公司”），住所贵州省贵阳市乌当区新添道310号。统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人:马海峰，该公司董事兼总经理。委托代理人（特别授权代理）:罗宁、刘祥宇，贵州济仁律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告::骆某某，女，住贵州省金沙县，身份住号码522424196709122827。第三人:中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称“工行乌当支行”），营业场所贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路216号。统一社会信用代码:91520112214590739R。负责人:杨阳，该分行行长。原告宏德公司诉被告:骆某某及第三人工行乌当支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开庭进行了审理。原告宏德公司的委托代理人罗宁到庭参加了诉讼。被告:骆某某、第三人工商乌当支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告宏德公司诉称：2018年3月31日，原告与被告签订编号为201800680的《商品房买卖合同》一份，该合同约定∶1.被告购买原告开发的位于乌当区国际旅游综合体7-2地块（云栖谷）26号楼1单元22层2号房，建筑面积98.05平方米，套内面积76.91平方米，单价7266.74元／平方米（按套内面积计算），总价款为558885.00元;2.付款方式为银行按揭。被告向原告支付首付款111885.00元，剩余447000.00元款项为商业贷款;3.《商品房买卖合同》附件十二第一条第（二）款第（4）项约定∶买受人不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同，买受人除应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按本合同总金额的10%向出卖人支付违约金。为购买上述房屋，原、被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，第三人按约定向被告发放贷款447000.00元。但被告并未按约定向第三人按时足额还款。第三人自2019年10月30日起扣划原告保证金账户，截止2020年9月共扣划21423.67元，用于代为偿还被告逾期支付的按揭款。2020年5月28日，原告向被告发出《及时偿还贷款催告函》，告知被告自2019年10月31日起至2020年5月28日止，要求其归还原告代偿金额，但被告拒绝清偿上述债务。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，被告未按约定向第三人偿还贷款导致原告保证金被划扣的行为已符合原、被告双方约定的解除条件，故此原告特向贵院提出如前诉请，请求：1、判令解除原告与被告签订的编号为201800680的《商品房买卖合同》;2、判令被告向原告支付解除合同的违约金55888.5元（此款自被告已付首付款111885.00元中扣除）;3、判令被告协助原告办理位于乌当区国际旅游综合体7-2地块（云栖谷）26号楼1单元22层2号房的抵押注销及网签备案注销手续;4、判令被告支付原告因其逾期偿还银行按揭贷款而履行担保责任支出的代付金额21423.67元（代付款项包括但不限于按揭本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等，最终以被告还款之日原告实际代偿金额为准）;5、请求判令被告向原告支付律师代理费5000.00元;6、诉讼费等由被告承担。被告:骆某某未到庭参加诉讼，亦未向本院递交任何书面答辩材料及证据。第三人工行乌当支行未到庭参加诉讼，亦未向本院递交任何书面答辩材料及证据。经审理查明：2018年3月31日，原告与被告签订编号为201800680的《商品房买卖合同》一份，该合同约定∶被告购买原告开发的位于乌当区国际旅游综合体7-2地块（云栖谷）26号楼1单元22层2号房，建筑面积98.05平方米，套内面积76.91平方米，单价7266.74元／平方米（按套内面积计算），总价款为558885元，付款方式为银行按揭，被告向原告支付首付款111885元，剩余447000元款项为商业贷款。同时，在该《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第（二）款第4项约定:“买受人不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同，买受人应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按照合同总金额的10%向出卖人支付违约金。出卖人可对解除合同后的商品房进行销售，销售后所得的价款在扣除所有销售的相关费用（包括但不限于代买受人支付的银行本金、利息、滞纳金及因此所产生的律师费、诉讼费等费用和损失违约金及使用费后剩余部分不计息退回买受人，若销售所得价款不足以清偿，出卖人有权另行向买受人追索。若商品房已交付的，买受人需在合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担干，出卖人不予赔偿。”。合同签订后，被告按约定向原告支付了首付款，原、被告与第三人签订《个人购房借款／担保合同》，第三人按约定向被告发放贷款447000.00元，原告为被告的该按揭贷款提代供阶段性连带责任保证担保。后因被告从2019年10月后就未按时足额偿还按揭贷款，致使第三人于2019年10月30日至2020年9月共计划扣了原告的保证金共计21423.67元。期间，在2020年5月28日，原告向被告发出《及时偿还贷款催告函》，要求被告归还原告代偿的金额按揭贷款，但此后，被告并未支付原告代偿的款项，亦未积极按照《个人购房借款／担保合同》约定按期履行此后的还款义务。庭审中，因被告:骆某某在本案受理后主动向原告宏德公司垫付的代偿款，原告宏德公司当庭放弃其第1、2、3、4项诉讼请求，并增加诉请要求被告承担本案保全担保费500元。本案审理过程中，原告向本院申请诉讼保全，产生保全费3310元、保全担保费500元。另查明，原告为提起本案诉讼委托律师代理，约定约支付律师费5000元。上述事实，有原告的陈述、商品房买卖合同及附件、记账凭证、中国工商银行乌当支行逾期归还贷款凭证电子回单及记账凭证等证据佐证，且所有证据经庭审质证与原件核对无异，足以认定。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，依法成立的合同，对合同双方当事人具有约束力。当事应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告宏德公司与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，故双方当事人都应当按《商品房买卖合同》及补充协议的约定履行自己的义务。由于双方约定原告对被告的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任，被告在合同履行过程中未按时偿还按揭贷款，且从2019年10月至今，被告已经有五期逾期，致使第三人多次扣划原告款项用于为其代偿按揭贷款，且在2020年5月28日，原告向被告发送了《及时偿还贷款催告函》，要求被告归还原告代偿的金额按揭贷款，但此后，被告并未支付原告代偿的款项，亦未积极按照《个人购房借款/担保合同》约定按期履行此后的还款义务，被告的行为属于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第(二)款第4项约定的违约行为。根据该约定条款，原告享有解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议的权利。但由于被告:骆某某在本案受理后主动向原告支付了代偿款，原告自愿放弃要求解除案涉《商品房买卖合同》及与解除合同相关的诉请，本院从其自愿。对于原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费的诉请，因被告的逾期还款行为是导致原告提起本案诉讼的根本原因，前述费用也是原告因本案诉讼实际产生的费用；且双方签订的《商品房买卖合同》及补充协议对该诉讼费用的承担有明确的约定，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，对原告的该诉请，本院予以支持。对于原告要求判令被告:骆某某向其支付律师代理费5000元的诉请，虽该费用尚未实际产生，但被告:骆某某在本案中确有未按时偿还按揭贷款，致使第三人扣划原告银行存款的违约事实，且原告的主张双方签订的《商品房买卖合同》附件十二中对律师费用的承担的约定，故对原告的该诉请，本院亦予以支持。被告:骆某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的起诉进行答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告:骆某某于本判决生效之日起三日内支付原告贵州宏德置业有限公司保全费3310元、保全担保费500元、律师代理费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5000元由被告:骆某某负担4600元（上述款项原告已预交，被告在履行付款义务时一并支付给原告）；由原告贵州宏德置业有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  郑六友二〇二〇年十二月二十四日书记员  龙叙铭