贵州省铜仁市碧江区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0602民初4332号原告:田军，男，1981年12月12日出生，土家族，贵州省铜仁市人，无业，住贵州省铜仁市碧江区。被告：铜仁市诚德商业管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区新华都农贸市场301号。法定代表人：刘洪江，该公司总经理。委托诉讼代理人：龙沼，贵州乾锦律师事务所律师。被告：铜仁市立泰商业管理有限公司，住所地：贵州省铜仁市碧江区西外环新华都二楼。法定代表人：毛子雄，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张伦，贵州巨合律师事务所律师。原告田军与被告铜仁市诚德商业管理有限公司（以下简称“诚德公司”）、铜仁市立泰商业管理有限公司（以下简称“立泰公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告田军、被告诚德公司的委托诉讼代理人龙沼、被告立泰公司的委托诉讼代理人张伦均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田军向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2020年4月22日签订的《摊位租赁合同》；2、判令被告立即退还原告支付的租金9600元、保证金2000元、市场管理费540元；3、判令被告赔偿原告损失5000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年4月22日，原、被告签订《摊位租赁合同》，双方约定:被告为原告提供新华都农贸市场，区域4号（代号）摊位，租金为每月800元，租期一年，保证金2000元，市场管理费540元。原告按照合同的约定支付了上述费用，被告另行赠送原告12个月的经营期。但被告并未尽到合同约定的管理义务，导致市场满地垃圾，原告多次要求被告继续履行管理义务，但被告均拒绝继续履行，使得原告自2020年6月份起无法经营，双方签订的合同无法继续履行。为维护自身合法利益，现依法提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告诚德公司辩称，原、被告签订的合同是否合法有效由法院查实，即使该租赁合同有效，其实际约束的双方是原告与被告立泰公司，是否应当解除，与被告诚德公司无关，退还的费用应当扣除实际租赁期限所产生的租金、保证金、水电费等所有费用扣除后才是实际给原告的费用，该费用应当由被告立泰公司承担，因为被告诚德公司仅代表被告立泰公司管理农贸市场，租金也是代为收取。原告诉请的损失没有事实及法律依据，合同是否解除应当以立泰商业公司意见为主。被告立泰公司辩称，立泰公司不是本案适格被告，不应支付任何费用。原告只是向被告诚德公司主张要求退租金，未向被告立泰公司主张，且根据合同相对性原则，原告与被告立泰公司不具有租赁合同关系。根据被告诚德公司追加申请书中自认案涉农贸市场系其从被告立泰公司处承租，故本案的法律关系应为立泰公司与诚德公司之间租赁合同关系，诚德公司与原告等各商户之间的租赁关系。故本案合同相对方为诚德公司与原告，与被告立泰公司无关。同时，根据被告立泰公司与被告诚德公司2019年8月13日签订的租赁合同及被告诚德公司提供的收据可以印证，收据的金额是产生在2019年11月前，且金额为308万元，与双方2019年8月13日签订的租赁合同约定的租金是一致的，故被告立泰公司与被告诚德公司是租赁合同关系。2020年4月8日签订的补充协议可知，被告立泰公司将涉案农贸市场租赁给被告诚德公司后，诚德公司转租给原告等商户，并收取相关保证金、管理费、租金等费用，后因疫情影响，部分租户要求退租，经政府协调，同时被告为了化解纠纷，维护市场稳定，被告立泰公司才同意代被告诚德公司退付大量租金，被告立泰公司对此保留诉权。本院经审理认定事实如下：2020年4月22日，诚德公司与田军分别作为出租方、承租方签订《摊位租赁合同》，该合同主要约定：一、诚德公司提供位于铜仁市碧江区新华都农贸市场凉菜区域04号（代号）摊位租赁给田军经营场所使用。二、田军租赁该摊位作为凉菜销售。三、租赁期限为1年，从2019年12月1日起至2021年11月30日止。四、租金、相关费用、支付方式和期限：凡在本市场经营的业主，在签订合同之日须交纳2000元的经营保证金及一个（年）度的租金及相关费用（保证金+市场经营管理费），并于合同约定时间3日内缴纳该摊位、门面一年的租金及相关费用（保证金+市场经营管理费）。该摊位按每月交纳的费用租金合计800元，每壹年交纳一次，共计9600元。五、经营保证金、管理费：田军同意向诚德公司交纳经营保证金2000元，在租赁期间，诚德公司不得以保证金抵作租金或者相关费用，租赁合同正常履行期满，田军没有转租他人经营等违约行为的，在田军交清各项费用且诚德公司收回摊位后应将收取的经营保证金（不计息）返还给田军。如田军同意继续租赁，诚德公司不再返还已收取的保证金，作为田军交付下一租赁期的经营保证金。田军同意向诚德公司交纳经营市场管理费540元（不计息），在租赁期间，田军不得以市场经营管理费抵作租金或者相关费用，租赁合同正常履行。第六条田军、诚德公司权利义务：6-2-3条：诚德公司负责市场内水、电等公用设施的维修和保养。搞好市场各项工作，提高服务质量，为田军创造良好的市场环境，保护市场繁荣。6-3-4条：田军享有交纳一年租金、保证金的情况下赠送12个月经营期的优惠扶持政策。合同签订后，田军按约支付诚德公司一年租金9600元、经营保证金2000元、市场管理费540元。田军因疫情停业2个月，实际租赁涉案摊位共计四个月、产生电费55元、水费6元、公共区域公摊费用30元。诚德公司未尽到合同约定的市场卫生管理义务，田军向本院提起诉讼要求解除《摊位租赁合同》，诉讼过程中，诚德公司表示愿意解除与田军签订的《摊位租赁合同》，但是田军对涉案摊位的卫生状况亦负有相应责任。上述事实有田军向本院提交的身份证、营业执照、诚德公司信息、收据、摊位租赁合同、收据、照片；诚德公司提交的营业执照、证明、退租费用扣除清单表；本院制作的庭审笔录等在卷佐证，足以认定；对诚德公司提交除营业执照、证明、退租费用扣除清单表以外的证据、立泰公司提交的全部证据均系诚德公司与立泰公司之间发生的行为，与本案无关，本院不予认定。本院认为，诚德公司与田军签订的《摊位租赁合同》系双方真实意思表示，未存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以认定。根据合同相对性原则，本案系田军与诚德公司之间产生租赁合同关系，与立泰公司无关。对田军要求解除合同，诚德公司表示同意解除，本院予以准许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，田军要求诚德公司退还租金9600元、保证金2000元、市场管理费540元，因诚德公司未尽到市场卫生管理责任，而保证金、市场管理费为保证履行合同而支付的费用，现双方均同意解除合同，该笔费用均应予退还。田军已实际租赁涉案商铺四个月，按照合同约定租金为800元／月及田军享有交纳一年租金、保证金的情况下赠送12个月经营期的优惠扶持政策。田军租赁涉案摊位四个月产生的租金本院认定为9600元÷24月×4=1600元，加之租赁期间产生电费55元、水费6元、公共区域公摊费用30元，以上费用应予扣除，综上，本院认定诚德公司应退还田军的金额为10449元。对田军主张的经营损失，因其并未提交充分有效的证据证实其损失的产生及具体金额，故本院不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告田军与被告铜仁市诚德商业管理有限公司于2020年4月22日签订的《摊位租赁合同》；二、被告铜仁市诚德商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告田军租金、保证金、市场管理费共计10449元；三、驳回原告田军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取114元，由原告田军负担69元，由被告铜仁市诚德商业管理有限公司负担45元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审判员  张莎二〇二〇年十二月二日法官助理雷琴书记员柳丹