黑龙江省哈尔滨市呼兰区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0111民初1710号原告：黑龙江省凯晟房地产开发有限公司，住所地：哈尔滨市呼兰区胜利街2委金街7号楼2门商服。法定代表人：王瑞祥，职务：董事长。委托代理人：赵小东，系该单位职工，男，汉族，1963年12月18日出生，住黑龙江省青冈县。被告：崇大勇，男，1989年1月15日出生，汉族，住哈尔滨市呼兰区。被告：中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰支行，住所地：哈尔滨市呼兰区北大街51号。负责人：马红。委托代理人：吴铁军，职务：系该单位职工，男，1964年7月15日出生，汉族，住呼兰区。黑龙江省凯晟房地产开发有限公司诉被告崇大勇、中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黑龙江省凯晟房地产开发有限公司委托代理人赵小东、中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行委托代理人吴铁军到庭参加诉讼，崇大勇经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黑龙江省凯晟房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：l、被告人崇大勇偿还购房贷款及利息计274432.08元；2、被告人崇大勇偿还为公司在2014年12月22日代崇大勇交银行贷款18158.53元；3、被告人崇大勇偿还为公司代付物业管理费12427.56元，供热费28752.24元，合计41179.8元；4、综合以上三项共欠款333770.41元；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年11月14日被告人崇大勇在我公司购买盛福家园7号楼2单元1803室一套，他在中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰支行（以下简称工商呼兰支行）申请贷款购房，由我公司担保，从工商呼兰支行贷款22.9万元，被告崇大勇取得住房一直不按约定向银行批偿还贷款及利息，我公司在2014年12月份代替崇大勇偿还贷款计18158.53元，之后没有再代崇大勇还款，于是工商呼兰支行在2016年7月向呼兰区人民法院提起诉讼，要求崇大勇立即偿还贷款及利息由为公司承担连带责任，呼兰法院于2016年9月份判决解除崇大勇在银行的借款合同，从2016年11月起偿还借款本金210937.49元，利息至给付之日止，判决我公司承担连带责任，但是崇大勇一直没执行判决。呼兰人民法院在执行过程中，将我公司在网上列为不守信誉单位，影响我公司对外交往工作，同时银行还扣押我公司保证金30万元，再次情况下我公司就代崇大勇偿还了全部欠款及利息，274432.08元，崇大勇还欠我公司的代还银行款18158.53元，欠我公司代付的物业费，供热费41179.8元，总计崇大勇共欠款333770.41元。在法院执行过程中，法院扣押了崇大勇的住房，因此房是工商银行呼兰支行申请扣押的，虽然我方代崇大勇偿还了全部欠款，但是法院称仍无法将此款（卖房钱）转为单位，为此请法院判决将工商银行呼兰支行申请扣押的崇大勇卖房执行款付我公司。据此，原告为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行辩称，原告所述属实，同意按法律规定处理。黑龙江省凯晟房地产开发有限公司为证明其诉讼请求向本院提交证据如下：证据一、判决书一份，证明：崇大勇未按时偿还贷款。中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行质证：没有异议。黑龙江省凯晟房地产开发有限公司：证据二、工商银行凭证11份，证明：我单位替崇大勇偿还了贷款。中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行质证：没有异议。黑龙江省凯晟房地产开发有限公司：证据三、在线交费凭证一份、收据7份、证明2份，证明：我单位替崇大勇缴纳了供热费、物业费。中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行质证：没有异议、跟我单位无关。中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行未向本庭提交证据。崇大勇经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本院对黑龙江省凯晟房地产开发有限公司提交的证据予以确认并在卷佐证，对本案事实认定如下：黑龙江省凯晟房地产开发有限公司诉称：l、被告人崇大勇偿还购房贷款及利息计274432.08元；2、被告人崇大勇偿还为公司在2014年12月22日代崇大勇交银行贷款18158.53元；3、被告人崇大勇偿还为公司代付物业管理费12427.56元，供热费28752.24元，合计41179.8元；4、综合以上三项共欠款333770.41元；5、本案诉讼费由被告承担。2012年11月14日崇大勇因购买呼兰区盛福家园7号楼2单元1803室房产，向中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行申请住房按揭贷款，贷款金额为22.9万元，黑龙江省凯晟房地产开发有限公司自愿为崇大勇的贷款提供连带责任保证，并签订编号A:(按贷)字[哈工]行[呼兰]支行[2012]年（盛福家园65）号的《个人购房借款/担保合同》。合同约定：原告向被告发放个人房屋按揭贷款22.9万元整，贷款期限为20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，被告崇大勇并以购买的盛福家园小区7号楼2单元1803室房产作为抵押。因崇大勇未借款按合同约定支付按月足额偿还借款本金，中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行于2014年12月22日扣划合同连带保证人黑龙江省凯晟房地产开发有限公司保证金账户金额18158.53元，2020年1月16日扣划265281.94元，现黑龙江省凯晟房地产开发有限公司诉讼来院要求被告人崇大勇偿还购房贷款及利息计274432.08元；被告人崇大勇偿还为公司在2014年12月22日代崇大勇交银行贷款18158.53元；被告人崇大勇偿还为公司代付物业管理费12427.56元，供热费28752.24元，合计41179.8元；综合以上三项共欠款333770.41元；本案诉讼费由被告承担。本院认为，保证合同是保证人和债权人达成明确相互权利义务，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。本案中，原告黑龙江省凯晟房地产开发有限公司、被告崇大勇与中国工商银行股份有限公司哈尔滨呼兰区支行的借款保证合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，原告作为连带保证人在崇大勇不履行还款义务时，代崇大勇履行还款责任，符合法律的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，黑龙江省凯晟房地产开发有限公司已经履行了保证责任，其有权向崇大勇追偿，黑龙江省凯晟房地产开发有限公司为崇大勇代偿的贷款本息为283435.47元（18158.53元﹢265281.94元），故黑龙江省凯晟房地产开发有限公司要求崇大勇偿还代偿银行贷款274432.08元﹢18158.53元的诉讼请求，本院予以部分支持。原告黑龙江省凯晟房地产开发有限公司要求崇大勇偿还为公司代付物业管理费12427.56元，供热费28752.24元，合计41179.8元，因黑龙江省凯晟房地产开发有限公司并未实际支付上述费用，此项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、崇大勇于本判决发生法律效力之日起十日内偿还黑龙江省凯晟房地产开发有限公司偿还283435.47元；二、驳回黑龙江省凯晟房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6306.5元，公告费560元及5551.53由崇大勇负担，黑龙江省凯晟房地产开发有限公司负担754.97元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  张松柏二〇二〇年十二月二十五日书记员  张丽娟