重庆市垫江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0231民初2889号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行，住所地重庆市垫江县桂溪街道办事处南街100号，统一社会信用代码91500231208654900T。 法定代表人：陶彪，该支行行长。 委托诉讼代理人：熊君桥，重庆玉鼎律师事务所律师。 被告：吴飞，男，1986年12月6日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：周琼，女，1987年9月15日出生，汉族，居民，住重庆市垫江县。 被告：重庆市迪豪房地产开发有限责任公司，住所地重庆市垫江县桂溪街道人民西路1-3号第七层，统一社会信用代码91500231709306832D。 法定代表人：徐成五，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行（以下简称工商银行垫江支行）与被告吴飞、周琼、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司（以下简称重庆迪豪公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告工商银行垫江支行的委托诉讼代理人熊君桥到庭参加诉讼，被告吴飞、周琼、重庆迪豪公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行垫江支行向本院提出诉讼请求：判令被告吴飞、周琼共同偿还截止2020年4月24日的借款本息共计167641.94元（其中本金为165394.12元，利息为2247.82元），被告重庆迪豪公司承担连带清偿责任。事实和理由：被告吴飞、周琼为了购买房屋，于2015年1月4日在原告处按揭贷款，双方签订了《个人购房借款/担保合同》，借款金额196000元，借款期限240个月。被告借款后没有按时还款，截止2020年4月24日拖欠本息167641.94元。被告重庆迪豪公司与原告签订了《按揭贷款业务合作协议》，为购房人提供阶段性担保。原告多次催收无果，遂诉至人民法院，诉请如前。 被告吴飞未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告周琼未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 被告重庆迪豪公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告工商银行垫江支行围绕诉讼请求依法提交了证据，三被告未提交证据。本院认为原告工商银行垫江支行举示的原、被告的身份信息材料、结婚证复印件、《重庆市商品房买卖合同》、中国工商银行个人（住房）贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、贷款发放记录、《按揭贷款业务合作协议》、中国工商银行个人借款凭证、借据历史处理明细本地查询等内容真实，来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以采信并在卷佐证。 根据原告工商银行垫江支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告吴飞、周琼于2009年9月21日登记结婚。 2014年11月12日，原告工商银行垫江支行（甲方）与被告重庆迪豪公司（乙方）签订《按揭贷款业务合作协议》，双方就乙方开发并销（预）售的项目按揭贷款合作事宜达成协议，主要内容为：甲方对购买该项目的借款人提供的单笔个人住房贷款最高限额为2000000元，最长贷款期限不超过30年；在借款人办妥正式抵押登记手续（不含抵押预告登记），并将《房屋他项权证》交甲方收押之前，乙方同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证；如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知后3日内履行还款义务等。 2014年12月24日，被告吴飞（买方）与被告重庆迪豪公司（卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，主要约定被告重庆迪豪公司将重庆市垫江县高安镇宝鼎居委垫道过境路16号驿站新城X幢X单元X-X号预售房屋出售给被告吴飞、周琼，总成交金额为280000元，被告吴飞以按揭付款方式支付房款，向银行按揭贷款196000元。2014年12月18日，被告吴飞向原告工商银行垫江支行申请住房贷款196000元，抵押物为重庆市垫江县高安镇垫道过境路16号X幢驿站新城X单元X-X，保证人为被告重庆迪豪公司。被告周琼在贷款申请表中声明该借款为夫妻共同债务。2014年12月24日，原告工商银行垫江支行（贷款人）与被告吴飞（借款人）、周琼（共同借款人）、被告重庆迪豪公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》，主要约定贷款金额196000元，用途为购买驿站新城房屋，贷款期限240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（多次调整的以最后一次调整为准）及浮动比例确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定利率基础上加收30%确定；保证人提供阶段性连带责任保证，对全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任；正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到他项权证书、证明文件的，保证人对该条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；借款人未完全、适当地遵守或履行其在合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款发放后，借款人与售房人就所购房屋质量、权属或其他事宜发生的任何纠纷，均不减少或免除借款人的还款责任，也不限制、减少或免除担保人的担保责任。 2015年1月4日，原告工商银行垫江支行按约定发放了贷款196000元，个人借款凭证载明贷款期限为240个月，贷款到期日为2035年1月4日，执行年利率为6.765%。 贷款后，被告吴飞偿还了部分贷款本息。截止2020年4月21日尚欠原告工商银行垫江支行借款本金165394.12元、利息2247.82元，共计167641.94元。 另查明，涉案房屋至今未办理产权证，也未办理抵押登记。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。原告工商银行垫江支行与被告吴飞、周琼、重庆迪豪公司签订的《个人购房借款/担保合同》及原告工商银行垫江支行与被告重庆迪豪公司签订的《按揭贷款业务合作协议》，是当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同成立、有效，原告工商银行垫江支行与被告吴飞、周琼之间成立借款合同关系，并由被告重庆迪豪公司提供阶段性连带责任保证。原告工商银行垫江支行按约定发放贷款后，被告吴飞、周琼未按约定清偿贷款本息，构成违约，应当承担偿还本金、支付利息的违约责任，故被告吴飞、周琼应当偿还截止2020年4月24日的借款本息共计167641.94元。由于涉案房屋未办理房屋产权证，也未办理抵押登记，免除保证责任的条件尚未成就，故被告重庆迪豪公司应按约定承担连带责任保证，即对被告吴飞、周琼的尚欠借款本息在担保范围内承担连带清偿责任。被告吴飞、周琼、重庆迪豪公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对抗辩权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告吴飞、周琼在本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆垫江支行截止2020年4月24日的借款本息167641.94元（其中本金为165394.12元，利息为2247.82元）； 二、被告重庆市迪豪房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取3652.42元，公告费690元，共计4342.42元，由被告吴飞、周琼、重庆市迪豪房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  胡中华 人民陪审员  符习丽 人民陪审员  吴 勇 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  王 倩 书 记 员  李俊锋