广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤02民终1862号上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司韶关市分行。住所地：广东省韶关市*****。负责人：陈昊，该行行长。委托诉讼代理人：谭璐婷，广东韶大律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓南华，广东韶大律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：叶军，男，1972年5月9日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区**********。被上诉人（原审被告）：韶关市万佳和房地产开发有限公司。住所地：广东省韶关市浈江区十里亭镇韶关油泵油嘴厂卫生所内。法定代表人：颜庆，该公司经理。上诉人中国建设银行股份有限公司韶关市分行（以下简称建行韶关分行）因与被上诉人叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司（以下简称万佳和房地产公司）金融借款合同纠纷一案，不服韶关市武江区人民法院（2020）粤0203民初1353号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。建行韶关分行上诉请求：1．依法撤销一审判决第三项、第五项，并改判本案的律师费24000元由叶军承担，万佳和房地产公司对此承担连带清偿责任；2．本案一审和二审的案件受理费、财产保全费、公告费等均由叶军、万佳和房地产公司共同承担。建行韶关分行二审庭询时变更上诉请求第2项，称因本案没有产生公告费用，故不主张公告费。事实与理由：叶军逾期还款的行为已构成违约，应按照案涉《个人住房（商业用房）借款合同》的约定承担逾期还款的违约责任。万佳和房地产公司作为连带责任保证人，也应当按照上述合同约定承担连带还款的责任。根据上述合同第十七条第一款第十三项、特别签订条款第四十一条第一款第六项之约定，叶军、万佳和房地产公司应当承担建行韶关分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）。故提起上诉，请求人民法院依法判如所请。叶军辩称，认可一审判决。万佳和房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提出答辩意见。建行韶关分行向一审法院起诉请求：1．依法解除建行韶关分行与叶军、万佳和房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440626237-201*******931881），确认该合同项下的贷款立即到期；2．判决叶军向建行韶关分行清偿贷款本息合计344748.73元，其中本金334096.66元，利息10652.07元【含罚息、复利，该利息暂计至2020年2月18日止，之后的利息仍按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的贷款利率、逾期贷款罚息利率计算至清偿之日止】；3．判决建行韶关分行对位于韶关市浈江区********4*盛世华庭住宅小区8幢1304号房的拍卖变卖款享有优先受偿权；4．律师费24000元由叶军负担；5．判决万佳和房地产公司对叶军上述债务承担连带清偿责任；6．案涉所有诉讼费、保全费等由叶军、万佳和房地产公司共同承担。一审法院认定事实：一、2017年3月27日，建行韶关分行（贷款人）与叶军（借款人、抵押人）、万佳和房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440626237-201*******931881），该合同对借款本金、期限、利率、还款方式、违约后果等进行约定，其中关于利率的具体约定为：贷款利率执行浮动利率，在基准利率水平上下调5%，即年利率为4.655%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日为每年的1月1日；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率水平上上浮50%，按逾期罚息利率计收复利。关于担保的具体约定为：万佳和房地产公司提供阶段性连带保证担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，并明确无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。二、2017年5月8日，建行韶关分行与叶军就借款抵押物韶关市浈江区**********盛世华庭住宅小区8幢1304房办理抵押权预告登记，之后未再办理抵押登记。三、2017年7月10日，建行韶关分行向叶军发放贷款350000元。四、叶军未如约还本付息。截至2020年2月18日，叶军尚欠建行韶关分行借款本金334096.66元、利息（包括正常利息、罚息、复利）10652.07元。五、2020年2月28日，建行韶关分行与广东韶大律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费为24000元，建行韶关分行应在收到判决或裁决之日后十日内支付。一审法院认为，一、建行韶关分行与叶军、万佳和房地产公司共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。建行韶关分行依约履行发放贷款义务，叶军未能如约还款，构成违约。现建行韶关分行主张解除《个人住房（商业用房）借款合同》，确认合同项下贷款立即到期，并要求叶军偿还尚欠的全部借款本息的诉讼请求，于法有据，一审法院予以支持。对建行韶关分行诉讼请求提出的叶军拖欠建行韶关分行借款本金334096.66元及暂计至2020年2月18日的利息10652.07元，经庭审质证，叶军、万佳和房地产公司未提出异议，一审法院予以确认。至于之后的利息、罚息、复利的计算，因原合同约定的中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。因此，一审法院确认2020年2月18日后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上下调5%，罚息、复利按执行贷款利率水平上加收50%的标准计算至借款本息清偿之日止。二、根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，抵押权自登记时设立，但本案仅办理了抵押物预告登记，对建行韶关分行主张对借款抵押物韶关市浈江区**********盛世华庭住宅小区8幢1304房享有优先受偿权的诉讼请求，一审法院不予支持。三、关于律师费，《个人住房（商业用房）借款合同》中约定借款人出现违约情形,贷款人有权以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，现叶军未能如约还款已构成违约，律师费属于实现债权的合理费用，现律师费虽因付款条件未成就而尚未实际支付，但建行韶关分行确实委托律师参与案涉诉讼，律师费属必然支出的费用，应由叶军承担。但考虑到案件的难易程度及叶军、万佳和房地产公司违约等实际情况,一审法院认为建行韶关分行主张支付24000元的律师费过高,且叶军对律师费的支付提出异议,一审法院酌情支持律师费10000元。对于建行韶关分行超出部分的律师费的诉讼请求,一审法院不予支持。四、万佳和房地产公司是阶段性连带保证担保人，该笔债务尚在保证期间，现叶军违约，建行韶关分行要求万佳和房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，一审法院予以支持。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条的规定，判决：一、解除中国建设银行股份有限公司韶关市分行与叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司共同签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440626237-201*******931881），确认该合同项下贷款已到期；二、叶军于判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司韶关市分行清偿借款本金334096.66元、利息10652.07元（含正常利息、罚息、复利，暂计至2020年2月18日，之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率水平上下调5%，罚息、复利按执行贷款利率水平上加收50%的标准计算至借款本息清偿之日止）；三、叶军应于判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司韶关市分行支付律师费10000元；四、韶关市万佳和房地产开发有限公司对判决第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任；韶关市万佳和房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向叶军进行追偿；五、驳回中国建设银行股份有限公司韶关市分行的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3415.62元（已减半收取），财产保全费2370元，合计5785.62元，由中国建设银行股份有限公司韶关市分行负担181.26元，叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司负担5604.36元。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院另查明，案涉《个人住房（商业用房）借款合同》第十二条第二款约定，保证人的保证范围包括该合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。第四十一条第一款第6项约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条第一款：“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。”的规定，本院仅针对建行韶关分行上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。根据本案各方当事人在二审中的上诉和答辩意见，本案争议焦点是：建行韶关分行称叶军、万佳和房地产公司应向其支付24000元律师费的主张是否成立。关于焦点问题。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》是建行韶关分行、叶军、万佳和房地产公司各方真实意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，建行韶关分行、叶军、万佳和房地产公司均负有全面依约履行合同的义务，现叶军未如期还款已构成违约。案涉《个人住房（商业用房）借款合同》明确约定，建行韶关分行为实现债权而实际发生的律师费等费用由叶军负担。建行韶关分行提供的其与广东韶大律师事务所就案涉纠纷签订的《委托代理协议》显示，建行韶关分行因案涉纠纷需向广东韶大律师事务所支付24000元律师费，该费用虽暂未实际支付，但该24000元律师费是建行韶关分行确定的、必然支出的费用，属于《个人住房（商业用房）借款合同》约定的应由叶军承担的费用。叶军抗辩称建行韶关分行主张的律师费过高，本院认为，在本案现有证据未显示《委托代理协议》关于律师费的约定存在法定无效事由的情况下，建行韶关分行主张其为案涉纠纷支出的24000元律师费由叶军负担、万佳和房地产公司承担连带清偿责任有事实和法律依据，本院予以支持，一审法院对此认定错误，本院予以纠正。万佳和房地产公司作为保证人，在承担相应清偿责任后，有权向叶军进行追偿。综上所述，建行韶关分行的上诉请求成立，应予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律错误，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持韶关市武江区人民法院（2020）粤0203民初1353号民事判决第一项、第二项；二、撤销韶关市武江区人民法院（2020）粤0203民初1353号民事判决第四项、第五项；三、变更韶关市武江区人民法院（2020）粤0203民初1353号民事判决第三项为：叶军应于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司韶关市分行支付律师费24000元；四、韶关市万佳和房地产开发有限公司对本判决确定的叶军应承担的偿付义务承担连带清偿责任；五、驳回中国建设银行股份有限公司韶关市分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取为3415.62元，财产保全费2370元，合计5785.62元，由叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司负担。中国建设银行股份有限公司韶关市分行向一审法院预交的案件受理费3415.62元、财产保全费2370元由一审法院予以退回，叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司应向一审法院交纳案件受理费3415.62元、财产保全费2370元，合计5785.62元。二审案件受理费150元，由叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司负担。中国建设银行股份有限公司韶关市分行向本院预交的二审案件受理费150元，由本院予以退回，叶军、韶关市万佳和房地产开发有限公司应向本院交纳二审案件受理费150元。本判决为终审判决。审 判 长 焦晓巍审 判 员 神玉嫦审 判 员 赖洁华二〇二〇年十二月十日法官助理 龙 娟书 记 员 刘宇璠