云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初13919号原告：云南中豪置业有限责任公司，住所昆明市官渡区彩云北路5151号。法定代表人：董绍朋。委托诉讼代理人：蒋婷，云南澜湄律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：纪元淳然，云南澜湄律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：吴路琴，女，1979年9月22日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：资殿柱，云南新序律师事务所律师，特别授权代理。原告云南中豪置业有限责任公司诉被告吴路琴商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月10日受理后，依法适用简易程序于2020年11月2日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人蒋婷、被告委托诉讼代理人资殿柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2010号房屋《商品房购销合同》（合同编号：YH000178）及补充协议；2.被告协助原告办理变更登记手续，将上述商品房变更登记在原告名下；3.被告立即向原告返还座落于昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2010号房屋；4.被告立即返还原告代其向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行偿还的贷款本息等各项费用共计466,051元，并承担至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用费；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年10月17日，原、被告双方签订了昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2010号房屋的《商品房购销合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告开发销售的昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2010号房屋，房屋总价为1,038,277元；购房款以首付加贷款方式支付，即被告首期支付528,277元购房款，剩余款项510,000元向中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款支付，原告为被告的贷款提供阶段性连带保证责任。但，鉴于被告逾期偿还银行贷款，银行通知原告履行连带保证责任，原告遂为被告向银行承担担保责任，代被告偿还了相关款项。根据《商品房购销合同》及补充协议第四条第三项：乙方应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方（被告）未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，而导致甲方（原告）承担连带责任的，甲方在承担责任后有权向乙方追偿，并有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方（原告）有权另行处置。乙方（被告）除应承担补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方（原告）因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等。被告辩称：1.不同意解除合同，虽然合同中原告作为担保人，但是被告已经付了50%首付款并还了6年的按揭款，原告确实代为清偿尾款，被告愿意在结算后偿还代偿款项，请求法庭给予合理期限进行调解。2.如果调解不成也不愿意解除合同，代偿的款项愿意偿还。3.对原告起诉的事实没有异议，合同中解除合同的条款是格式合同。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证，关于当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对其余证据，本院认证如下：原告提交的关于云南中豪置业有限责任公司代客户吴路琴偿还债务的说明、代偿明细。上述证据内容真实，来源、形式合法，能相互印证，本院予以采证。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2014年10月17日，原告云南中豪置业有限责任公司与被告吴路琴签订《商品房购销合同》（合同编号：YH000178）并备案（合同登记号为GD2014102800669），约定被告（合同列乙方）向原告（合同列甲方）购买昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2010号房屋（用途为办公用房），套内建筑面积80.28平方米，总价款为1,038,277元，付款方式为2014年10月17日支付首付款528,277元，其余价款510,000元按揭支付，房屋交付期限为2015年6月30日前；合同第十二条约定：“在乙方办理完毕以下事项后，甲方于180个工作日内向产权登记机关申请办理产权登记手续，一、支付完毕本合同及补充协议约定的相关款项，如房价款、税款、行政规费、配套费、专项维修基金等；二、办理完毕房屋交接手续，如物业服务合同签订等；三、乙方向甲方交齐委托甲方办理产权证所需的相关资料，如委托书、产权登记申请书、购房发票等；甲方向产权登记机关报送合格资料后，即视为甲方已履行完毕协助办理产权的义务。”同日，原、被告签订《合同补充协议》，其中第四条第3款约定“乙方（即被告）应及时履行商品房担保贷款合同的相关义务，因乙方未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，导致甲方（即原告）承担连带责任等而垫付款项的，乙方应在甲方垫付之日起三日内向甲方支付垫付款项，并承担垫付款项金额30%的违约金，否则，甲方有权解除《商品房购销合同》，所涉房屋甲方有权另行处置。乙方除应承担本补充协议约定的违约责任和银行索赔外，还应承担甲方因实现债权、解除合同、处置房屋等产生的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、评估费、拍卖费等”。合同签订后，被告按约向原告支付了首付款528,277元、代收契税31,148元、代收印花税519元、代收工本费650元、代收维修基金8874元、配套费2000元。之后，吴路琴、云南中豪置业有限责任公司、案外人林善福、中国银行股份有限公司昆明市官渡支行签订《个人商业用房贷款合同》，该合同约定由借款人（抵押人）吴路琴向贷款人（抵押权人）中国银行股份有限公司昆明市官渡支行贷款227万元用于购买昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼2009-2012、2015号房屋，贷款期限为120个月，吴路琴、林善福将其享有所有权的前述房屋抵押给中国银行股份有限公司昆明市官渡支行，云南中豪置业有限责任公司承担阶段性连带责任保证担保，保证期间至借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续且贷款人收到他项权证之日止。借款后，被告未能按期偿还贷款。因被告吴路琴逾期偿还贷款，原告于2020年3月31日代被告代偿贷款本息261,011.62元，于2020年7月31日代偿贷款本息99,024.26元，于2020年10月12日代偿贷款本息998,171.28元、诉讼费15,258元、保全费5000元、律师费19,688元。共计代被告代偿1,398,153.16元。现贷款已结清。另一，云南中豪置业有限责任公司与吴路琴还签订了四份《商品房购销合同》，分别约定吴路琴向云南中豪置业有限责任公司购买昆明螺蛳湾国际商贸城一期1号楼20层2009、2011、2012、2015号房屋，向银行按揭贷款的金额分别为510,000元、510,000元、510,000元、230,000元。此四套房屋连同本案房屋共计五套房屋向银行按揭贷款227万元。另二，原告向本院提出诉讼保全申请，交纳诉讼保全申请费2780元。另三，涉案房屋原告已交付给被告，但尚未办理不动产权证书。现原告诉至本院，主张前述诉请。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》系双方真实意思的表示，且未违反法律规定，该合同成立并合法有效，合同当事人均应当遵守履行。被告向银行贷款后，因迟延向银行归还贷款本息，导致原告承担保证责任，代被告偿还贷款本息1,398,153.16元。现原告以《合同补充协议》第四条第3款约定“因被告未及时履行相关商品房担保贷款合同义务，原告承担连带责任的，原告在承担责任后有权向被告追偿，并有权解除《商品房购销合同》”为由，要求解除与被告签订的《商品房购销合同》及《合同补充协议》。本院认为，被告已经按照合同约定支付了全部购房款，原告亦将房屋交付给了被告，双方均履行了合同的主要义务，故原、被告之间签订的商品房销售合同的主要目的已经实现；同时，原告在本案中的代偿金额与涉案合同中确定的交易价格有一定差距，被告的违约行为尚未导致双方签订的《商品房购销合同》及合同补充协议的合同目的无法实现，若以此为由解除商品房销售合同，将会加重被告的责任，对被告显失公平。且原告担保责任为附条件解除，条件成就即银行取得以银行为抵押权人的他项权利证书后，原告的保证责任解除，原告可通过条件成就解除其担保责任，故本院对原告要求解除上述合同、变更登记、退还房屋的请求不予支持。关于原告诉请的代偿款，本院认为，被告向原告购买了五套房屋，现已无法区分每套房屋的代偿金额，原告主张将代偿款均分在2009、2010、2011号三套房屋上，被告对此并未提出异议，本院予以支持，故被告在本案中应返还原告代偿款466,051元（1398153.16÷3=466051元）。关于原告主张的资金占用费，因无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告吴路琴于本判决生效之日起十日内返还原告云南中豪置业有限责任公司代偿款466,051元；二、原告云南中豪置业有限责任公司的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8290元（原告已预交8080元），减半收取4145元由被告吴路琴承担，剩余3935元退还原告云南中豪置业有限责任公司。保全申请费2780元，由被告吴路琴承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 苏 燕二〇二〇年十二月十一日书记员 何婧琳