甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初144号 原告：金昌大剧院管理办公室，住所地：甘肃省金昌市金川区新华路85号。 统一社会信用代码：12620300MB0Q94143H。 法定代表人：蔺金萍，职务：主任。 委托诉讼代理人：王大龙，该办公室职工。 委托诉讼代理人：李青山，甘肃清锋律师事务所律师。 被告：甘肃华影文化传媒有限责任公司，住所地：甘肃省金昌市金川区金川路以南北京路以北紫晶广场5层1区01号。 统一社会信用代码：9162030209774008XH。 法定代表人：李林瑜，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张学铭，金昌市金川区法律援助中心律师。 被告：金昌上影影业有限责任公司，住所地：甘肃省金昌市金川区新华路85号（金昌大剧院5楼）。 统一社会信用代码：91620302MA73LERC5G。 法定代表人：李荣容，职务：总经理。 委托诉讼代理人：贺建宇，该公司经理。 原告金昌大剧院管理办公室（以下简称金昌大剧院）与被告甘肃华影文化传媒有限责任公司（以下简称华影公司）、金昌上影影业有限责任公司（以下简称上影公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告金昌大剧院的法定代表人蔺金萍、委托诉讼代理人王大龙、李青山，被告华影公司的法定代表人李林瑜、委托诉讼代理人张学铭，被告上影公司的委托诉讼代理人贺建宇到庭参加诉讼，此案现已审理终结。 原告金昌大剧院向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同给付原告租赁费350.49万元，承担拖欠租赁费产生的滞纳金154.875万元，小计505.365万元；2、判令二被告承担违约金350万元；3、判令二被告自2019年11月1日起按租赁费总额每日承担千分之二利息至付清全部款项之日止；4、判令二被告支付原告律师费20万元；5、判令二被告承担本案诉讼费、保全保险费、保全费。事实与理由：2017年12月28日，原告和被告华影公司签订金昌大剧院数码影院租赁合同，约定原告将金昌大剧院数码影院租赁给被告经营，租赁期5年，每年租赁费350万元，如不按期足额支付租赁费，应每日按欠交租赁费的千分之二承担违约金，任何一方单方面终止合同承担违约金350万元，租赁期限自2018年1月25日至2023年1月24日止。合同签订后，原告将金昌大剧院数码影院交付被告华影公司，华影公司又另行成立上影公司负责具体经营。被告于2018年5月支付了175万元，因被告要求解除合同，2019年10月31日原告同意解除合同。后被告支付租赁费93万元。 被告华影公司辩称，本案应适用关于情势变更的规定，酌量减少租赁费，参考其后原告与现在经营该影院的公司议标后合同价120万元，以实现当事人之间的公平。双方因情势变更解除合同对合同价款存有争议，原告要求支付滞纳金缺乏事实及法律依据。为保证影院正常运行而支付的维护费用及因不可抗力形成的两次事故给华影公司造成的损失合计119.83万元，应当由原告承担，这也证明华影公司并不是恶意不支付原告租金。华影公司是金昌市招商引资项目单位，在经济活动中的合法权益理应受到司法保护。 被告上影公司辩称，涉案合同当事人是原告与华影公司，上影公司不是合同当事人，与上影公司没有关系，故上影公司不承担责任。 原告围绕诉讼请求依法提交了金昌大剧院数码影院租赁合同、金昌大剧院数码影院租赁补充协议、通知、电影放映经营许可证、移交清单、关于收缴数码影院水电费的通知、关于收缴数码影院租赁费、电费、采暖费的通知、关于收缴数码影院租赁费的通知、关于催缴收缴数码影院租赁费的函、律师函催缴收费通知、关于华影国际电影城（大剧院）正式停业的申请、金昌大剧院关于解除数码影院租赁合同的通知、关于注销大剧院数码影院电影放映许可证及解绑放映机序列号的通知、委托代理合同、金昌市律师协会文件、缴款书、金昌新世界影城开业信息打印件。对原告提供的证据二被告无异议。被告提供的证据有：第一次招租相关文件、华影公司为本公司开业及影城正常运营所支付费用、运营期间发生事故造成损失及情况说明、华影公司书面向原告协商减租、停业及解除合同文件、金昌大剧院第二次招标失败相关情况文件、附件。对被告所提供证据，原告提出对招租文件无异议，华影公司为本公司开业及影城正常运营所支付费用与本案没有关系，运营期间发生事故造成损失及情况说明中喷淋和电路确实发生了故障，也造成了损失，但原因不清楚，华影公司书面向原告协商减租、停业及解除合同文件属实，因为没有协商成功，就没有解除租赁，金昌大剧院第二次招标失败相关情况文件与本案无关，对附件不予认可。经质证，本院对原、被告无异议证据的证明效力予以确认并采信，对原、被告有异议的证据结合全案情况综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月28日，原告和被告华影公司签订金昌大剧院数码影院租赁合同，约定原告将金昌大剧院数码影院租赁给被告经营，租赁期5年，自2018年1月1日至2022年12月31日止，租赁费五年共计人民币1750万元，华影公司在每个合同期的第一个月交纳上半年租赁费175万元，6月30日前交纳下半年租赁费175万元，如不按期足额支付租赁费，应每日按欠交租赁费的千分之二承担违约金，任何一方单方面终止合同承担违约金350万元，因华影公司原因导致无法经营并终止合同的，当年租金不予退还，并承担350万元违约金作为损失弥补，该金额双方核定不做调整。2018年3月8日原告与华影公司又签订金昌大剧院数码影院租赁补充协议，将租赁期限变更为2018年1月25日至2023年1月24日止，租赁费自2018年1月25日起计算。合同签订后，原告将金昌大剧院数码影院交付被告华影公司，2018年1月3日华影公司又另行投资成立上影公司负责金昌大剧院数码影院具体经营。华影公司于2018年5月支付了租赁费175万元。2018年4月22日金昌大剧院数码影院突然发生断电、2018年12月30日金昌大剧院数码影院消防喷淋发生爆裂，两次事故导致华影公司部分设施损坏，无法正常使用。二被告经营期间出现严重亏损，华影公司于2019年6月要求解除合同，原告不同意。2019年10月31日华影公司再次要求解除合同，原告同意解除，华影公司于2019年11月1日移交房屋及财产，于2019年11月5日支付租赁费93万元。另查明，2019年11月18日原告就金昌大剧院数码影院以租金不低于200万元向社会公开招租，后无人租赁。2019年12月原告以年租金140万元将金昌大剧院数码影院出租给第三方。 诉讼中华影公司提出对金昌大剧院数码影院部分设施进行了维修及突然发生断电、消防喷淋发生爆裂，两次事故导致华影公司部分设施损坏，造成维修费及设备损失共计81.867万元，原告对华影公司陈述的事实认可，经原告与华影公司、上影公司协商，确定维修费用及事故给华影公司造成的损失为65.4936万元。 本院认为，原告金昌大剧院管理办公室与被告甘肃华影文化传媒有限责任公司自愿签订房屋租赁合同，此合同内容合法，意思表示真实，为有效合同，双方应当按照合同享有权利，履行义务。合同签订后原告依约定交付了房屋，华影公司已实际使用房屋，并交纳了部分租金，现华影公司拖欠的租金应当继续支付。本案华影公司在实际经营中出现亏损，属于正常商业风险，华影公司提出本案应当适用情势变更原则适当降低租金的主张本院不予采纳。华影公司未能按期交纳房屋租金构成违约，原告提供的租赁物在华影公司使用期间发生两次事故，该事实说明原告未能在租赁期间保证租赁物符合合同约定的用途，也构成违约，故原告违约金请求及律师代理费请求本院不予支持。因两次事故给华影公司造成的损失数额，双方已经达成一致，并同意在租赁费中扣除，本院对此予以确认。上影公司系华影公司开办，使用华影公司租赁金昌大剧院数码影院房屋开展经营活动，应当对华影公司的债务承担连带责任，上影公司提出其不应承担责任的辩解，本院不予采信。因原告与华影公司对应当支付租赁费数额存在争议，故原告滞纳金及利息请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款第（三）项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告甘肃华影文化传媒有限责任公司应支付原告金昌大剧院管理办公室房屋租赁费6146575元，已经支付2680000元，余3466575元； 二、原告金昌大剧院管理办公室支付被告甘肃华影文化传媒有限责任公司维修费及设备损失654936元； 以上一、二项相折抵，被告甘肃华影文化传媒有限责任公司支付原告金昌大剧院管理办公室2811639元，限判决生效后10日内付清； 三、被告金昌上影影业有限责任公司对以上债务承担连带责任； 四、驳回原告金昌大剧院管理办公室的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取36538元，原告承担24846元，二被告承担11692元；保全保险费15840元、保全费5000元，合计20840元，原告承担14171元，二被告承担6669元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  张晓宁 二〇二〇年十二月十五日 书记员  李紫萍