北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初39300号原告：北京方和正圆商贸有限公司，住所地北京市通州区张家湾镇光华路**。法定代表人：李旭东，总经理。委托诉讼代理人：周净，北京市中坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈萍，女，1981年10月24日出生，汉族，该公司员工。被告：北京掌中宝通讯科技有限公司，住所地北京市通州区永顺镇南关村玉桥佳园**楼底商**。法定代表人：尤刚，总经理。委托诉讼代理人：陈国辉，男，1985年10月14日出生，汉族，该公司员工。被告：尤刚，男，1979年2月3日出生，汉族，北京掌中宝通讯科技有限公司总经理，住北京市通州区。原告北京方和正圆商贸有限公司（以下简称方和公司）与被告北京掌中宝通讯科技有限公司（以下简称掌中宝公司）、尤刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方和公司的委托诉讼代理人周净、陈萍，被告掌中宝公司的法定代表人尤刚及委托诉讼代理人陈国辉，被告尤刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方和公司诉称：被告二位被告一法定代表人。2017年原告与被告签订《办公楼租赁合同》。原告将北京市通州区张家湾镇通州工业开发区光华路x号北京方和正圆综合楼x栋x号租赁于被告使用。期限2年。到期后，双方续租，再次签订《办公楼租赁合同》，租赁期限2年，自2019年5月16日至2021年5月15日。合同签订后，原告如约履行了全部合同义务。被告却至今仍拖欠2019年8月16日应付的当季度租金55845元及2019年4月至9月电费15812．56元。现原告诉至法院，1．判令二被告支付拖欠的自2019年8月16日起，至合同解除之日即2020年6月1日的房屋租赁费178092元（291天×122．4平米×5元单价）；滞纳金81254．47元（291天×55845拖欠金额×0．005）；2．判决二被告连带支付原告水电费15812．56元；3．判决二被告连带支付原告赔偿金55845元；4．判决二被告连带支付原告装修恢复金30000元；5．本案诉讼费由二被告承担。被告掌中宝公司、尤刚共同辩称：不同意原告全部诉讼请求。因为2019年9月30日原告方把门锁了。经审理查明：出租方：方和公司（以下简称甲方）与承租方：掌中宝公司（以下简称乙方）签订《底商租赁合同》一份，该合同约定：“第一条租赁物业位置、面积、功能及用途1．2租赁物面积为122．4平方米。第二条租赁期限2．1乙方承租该租赁物期限为2年，起租日为2019年5月16日，终止日为2021年5月15日。4．1合同履约金本租赁合同的履约金为三个月租金，即人民币55845元。4．2租金、服务费租金从2019年5月16日至2021年5月15日为每天每平方米人民币5元合计为人民币446760元。租金为季付，租金中不含税费。支付次数2，支付时间2019年8月16日，金额55845元。支付次数3，支付时间2019年11月16日，金额55845元。支付次数4，支付时间2020年2月16日，金额55845元。支付次数5，支付时间2020年5月16日，金额55845元。第五条租赁费用的支付5．3乙方应按时每月缴纳水费、电费、卫生费、电话费、网络费、供暖费等公共事业费用，或由甲方物业管理中心代收代缴。第十二条装修条款12．3甲乙双方合同终止时（含提前终止），乙方需按租赁物原状交还甲方。第十三条提前终止合同13．2在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或服务费超过一周（即五个工作日），甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，并有权提前解除本合同。13．3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a．向甲方交回租赁物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c．应于本合同提前终止前一日向甲方支付相当于当月租金三倍的款项作为赔偿。d．甲方不退还乙方合同履约金。”双方还对其余事项进行了约定。本案审理过程中，方和公司与掌中宝公司共同确认掌中宝公司租金已交纳至2019年8月15日。上述事实有双方当事人的陈述、《底商租赁合同》等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，方和公司自认双方租赁合同于2020年6月1日解除，本院结合本案查明事实认定双方合同解除日期为2020年6月1日，对于方和公司主张的判令二被告支付拖欠的自2019年8月16日起，至合同解除之日即2020年6月1日的房屋租赁费178092元（291天×122．4平米×5元单价）的诉讼请求，掌中宝公司自认2019年8月16日开始的租金其未支付，结合合同解除日期2020年6月1日，本院对方和公司主张租金的起止日期认定为2019年8月16日至2020年5月31日，即176868元，对于方和公司主张的过高部分本院不予支持。对于方和公司主张的尤刚支付租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于方和公司主张的判决二被告连带支付其水电费15812．56元的诉讼请求，因双方合同约定“5．3乙方应按时每月缴纳水费、电费、卫生费、电话费、网络费、供暖费等公共事业费用，或由甲方物业管理中心代收代缴。”，水电费金额理由正当，证据充分，应由签订合同主体掌中宝公司支付，对于方和公司主张尤刚连带支付的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于方和公司主张的判决二被告连带支付其赔偿金55845元的诉讼请求，因双方合同约定：“13．3未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同。如乙方确需提前解约，须提前三个月书面通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：a．向甲方交回租赁物；b．交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c．应于本合同提前终止前一日向甲方支付相当于当月租金三倍的款项作为赔偿。d．甲方不退还乙方合同履约金。”，本案中掌中宝公司提前解约，因此掌中宝公司应按合同约定向方和公司支付赔偿金55845元，对于方和公司主张尤刚连带支付的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于方和公司主张的判决二被告连带支付原告装修恢复金30000元的诉讼请求，因双方合同约定：“12．3甲乙双方合同终止时（含提前终止），乙方需按租赁物原状交还甲方。”，方和公司表示其公司花费30000元将涉案场地恢复原状，方和公司的该项诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持，对于方和公司主张的尤刚连带支付的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告北京掌中宝通讯科技有限公司支付原告北京方和正圆商贸有限公司2019年8月16日至2020年5月31日的房屋租赁费人民币176868元；二、本判决生效之日起七日内，被告北京掌中宝通讯科技有限公司支付原告北京方和正圆商贸有限公司水电费人民币15812．56元；三、本判决生效之日起七日内，被告北京掌中宝通讯科技有限公司支付原告北京方和正圆商贸有限公司赔偿金人民币55845元；四、本判决生效之日起七日内，被告北京掌中宝通讯科技有限公司支付原告北京方和正圆商贸有限公司装修恢复金人民币30000元；五、驳回原告北京方和正圆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3358元，由被告北京掌中宝通讯科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈静怡