北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0108民初57597号原告：北京中金城开小额贷款有限公司，住所地北京市密云区花园小区**楼**。法定代表人：关雪玲，总经理。委托诉讼代理人：解创明，男，北京中金城开小额贷款有限公司职员，住河南省宁陵县。被告：北京阳光承兴资产管理有限公司，住所，住所地北京市朝阳区建国路**院**楼****div>法定代表人：罗伟。被告：罗伟，男，1977年5月10日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：黄静仪，广东法制盛邦律师事务所律师。被告：田小莉，女，1977年8月11日出生，土家族，住湖北省武汉市武昌区，公民身份号码：×××。原告北京中金城开小额贷款有限公司（以下简称中金公司）与被告北京阳光承兴资产管理有限公司（以下简称阳光公司）、罗伟、田小莉借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员张占春、隗京震共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中金公司的委托诉讼代理人解创明，被告罗伟的委托诉讼代理人黄静仪到庭参加了诉讼，被告阳光公司、田小莉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。中金公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令阳光公司向中金公司偿还借款本金人民币800万元。2、请求法院判令罗伟、田小莉对上述借款本金承担连带担保责任。3、请求法院判令阳光公司向中金公司支付(1)2019年6月30日至2019年8月9日应付未付利息（以800万元为基数按月息1.8%计算）192000元；(2)自2019年8月10日至债务实际清偿之日止的逾期利息、罚息、违约金，以800万元为基数按年化24%计算。4、请求法院判令罗伟、田小莉对上述应付未付利息、逾期利息、罚息、违约金承担连带担保责任；5、请求法院判令阳光公司所有的位于朝阳区×××（不动产权证号码：X京房权证朝字第×**）房屋拍卖、变卖的价款在1358.74万元范围内，中金公司按照抵押登记顺位优先受偿。6、本案诉讼费、执行费、财产保全费、抵押物评估费、公告费等相关费用由阳光公司承担。事实与理由：阳光公司与中金公司于2018年10月30日在北京市海淀区签订的《最高额抵押借款合同》，阳光公司作为借款人向中金公司申请借款人民币800万元、借款期间为12个月（自2018年10月24日至2019年10月23日）、执行月利率1.8%、第五条第一款约定“每笔借款业务按一个月为一个计息周期，一个计息周期以30个自然日计算”。为担保债务履行被告自愿将其所有的位于北京市朝阳区×××号房产（不动产权证号码：X京房房权证朝字第×**）抵押给中金公司并办理了抵押登记【不动产登记证明：京(2018)朝不动产证明第×××号】，抵押权种类为最高额抵押担保，被担保数额为1358.74万元。中金公司于2018年11月2日如约向阳光公司指定的账户发放贷款共计人民币800万元，阳光公司仅支付借款利息至2019年6月29日，其后再未支付任何利息。据《借款合同》第二部分通用条款第五条第四款约定“借款人未按本合同约定偿还借款本金或利息，贷款人将从约定还款日起计收逾期利息、罚息、违约金”；第三条第二款约定“借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议以致构成借款逾期时，贷款人有权对逾期的借款计收罚息。罚息利率为借款利率的50%，罚息与利息同时计算，另行收取”；第十一条第一款约定“本合同项下任何一笔借款利息或本金未按约定偿还，贷款人有权宣布所有借款提前到期；贷款人的任何书面通知依据合同约定的通讯地址以标准快递形式发出后第3日为借款期限届满之日”。第十二条第三款的约定“借款期限届满借款人未能履行还款义务的，借款人应当以所欠借款总额为基数向贷款人支付违约金，每日为千分之一，自借款期限届满次日起至贷款人全部债权获得清偿之日止”。中金公司已经于2019年8月6日向阳光公司邮寄“宣布借款提前到期通知书”，借款期限已于2019年8月9日提前到期。故此中金公司有权要求阳光公司偿还借款本金800万元及支付(1)2019年6月30日至2019年8月9日应付未付利息192000元；(2)自2019年8月10日起至债权完全清偿之日的逾期利息、罚息、违约金。罗伟、田小莉系夫妻关系，与中金公司于2018年10月30日签署《保证合同》，为保障主合同的履行，罗伟、田小莉作为保证人为阳光公司就主合同项下发生的债务向中金公司提供无限连带责任保证担保。担保范围为本金、利息、罚息、逾期利息、违约金、诉讼费、保全费等保证合同第三条约定的担保范围。罗伟辩称：确认借款为阳光公司，罗伟及田小莉为担保人，应在担保责任范围内承担偿还义务，但是不能免去公司作为主债务人的偿还义务。因此，罗伟同意以公司名下抵押给中金公司的北京市朝阳区×××号房产作为实现债权的依据，但不同意通过拍卖方式，希望通过市场交易以偿还债务。阳光公司、田小莉经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面意见。经审理查明：2018年10月30日，中金公司（贷款人）与阳光公司（借款人、抵押人）签订《最高额抵押借款合同》，约定：借款人阳光公司，联系地址为北京市朝阳区×××单元，移动电话为×××；双方就借款人向贷款人申请抵押借款，贷款人经审查同意向借款人发放借款，借款人在最高借款额度内连续或循环使用借款之相关事宜签订本合同；贷款人向借款人发放的最高借款本金额度为800万元，贷款人在合同期内有权随时调整最高借款额度；借款发放期间为12个月，自2018年10月24日至2019年10月23日止，借款用途为增加企业流动资金；借款执行利率1.8%/月，日利率=月利率/30；每次发放借款时，双方只须签订《借款凭证》，每笔借款业务的金额、期限、利率以《借款凭证》记载为准；本合同项下的借款起息日为借款实际发放日，按一个月为一个计息周期，1个计息月以30个自然日计算；双方约定采用按月付息、到期还本方式偿还本合同项下借款，借款实际发放当日支付第一期利息，此后每满一个计息周期的次日支付该计息周期利息，借款到期当日为还款日；借款人未按本合同约定偿还借款本金或者利息的，贷款人将从约定还款日起计收逾期利息、罚息、违约金；罚息利率为借款利率的50%，罚息与利息同时计算，另行收取；借款期限届满借款人未能履行还款义务的，借款人应当以所欠借款总额为基数向贷款人支付违约金，每日为借款本金的千分之一，自借款期限届满次日起直至贷款人全部债权获得清偿之日止；借款到期后，借款人未按约定归还借款本金的，仍应当以所欠借款总额为基数及约定利率向贷款人继续支付利息、罚息、违约金，自借款期限到期次日起直至贷款人全部债权获得清偿之日止；在本合同项下任何一笔借款利息或本金未按约定偿还，贷款人有权宣布所有借款提前到期，贷款人的任何书面通知依据合同约定的通讯地址以标准快递形式发出后第3日为借款期限届满之日，债务人应当偿还全部借款本金、利息、罚息（如有）、违约金（如有）；贷款人有权依据合同约定以直接申请强制执行或其他方式处置抵押物实现全部债权，处置抵押物所得款项依下列清偿顺序依次偿还债务：（1）为处置抵押物、实现债权而支出的费用，（2）损害赔偿金，（3）违约金，（4）罚息，（5）利息、逾期利息，（6）借款本金；抵押人自愿提供名下的房地产作为担保财产向贷款人提供抵押担保，抵押物坐落为朝阳区×××（不动产权证号：X京房权房权证朝字第×**）押担保的范围为贷款人对借款人的本合同项下的全部债权，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金及处置抵押物、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公证费、执行证书出具费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、差旅费等），贷款人与借款人因借贷形成的其他债权，借款人为第三方债务人向贷款人提供担保，贷款人因接受该担保而形成的担保债权；债权总额超过最高借款额度（但本金余额不超过最高借款额度），贷款人有权就全部债权在抵押物处置所得价款优先受偿；对于本合同既有物权担保又有保证担保的，债权人有权在行使担保权时进行选择，可以同时行使物权担保和保证担保以清偿合同项下的债务；本合同项下的通知或各种通讯联系按本合同记载的通讯地址送达对方，如本合同任何一方的通讯地址发生变化，应在通讯地址变更后立即书面通知对方，否则按变更前地址发送的所有通知或文书均视同送达。前述抵押房产于2018年10月29日登记设立抵押权，登记的抵押权人为中金公司，登记的义务人为阳光公司，抵押权种类为最高额抵押，被担保数额为13587400元，债权确定期间为2018年10月29日至2019年10月29日。同日，中金公司（贷款人、债权人）与罗伟（保证人）、田小莉（保证人）签订了《保证合同》，《保证合同》约定：保证人自愿为债务人就其向贷款人在最高借款额度内连续领取或循环使用借款的债务向债权人承担无限连带责任保证，本合同的主合同为前述《最高额抵押借款合同》；担保范围包括主合同中约定的债务人应向债权人偿还的借款总额及利息（计算至全部债权获得清偿之日止）、罚息（计算至全部债权获得清偿之日止）、逾期利息、违约金（计算至全部债权获得清偿之日止）、损害赔偿金和债权人为处置抵押物、实现债权而支出的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、公证费、执行证书出具费、办案费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、抵押物处置费、过户费、差旅费等）；于主合同生效时保证人开始履行本合同之保证义务，至主合同债务履行期届满之日起两年止；债务履行期间，债权人依照主合同约定提前收贷的，保证人对提前到期的债务及其他保证范围内的债务承担连带清偿责任；保证人放弃作为保证人的任何抗辩权，无论债务人为债务人就主合同项下债务人的义务和责任以任何方式提供担保的，保证人均不以此为由拒绝承担连带保证责任；债务人违约时，债权人无须先向债务人起诉或处置其他担保物（包括债务人自有担保物），可直接向任一保证人索偿。2018年11月2日，中金公司（贷款人）与阳光公司（借款人）签署《借款凭证》，约定：本次借款金额800万元，期限12个月，自2018年11月2日起至2019年10月27日止，借款利率1.8%/月同日，中金公司依约向阳光公司发放800万元贷款。合同履行中，阳光公司偿还了8个月的利息，共计1152000元。诉讼中，经本院询问，中金公司确认阳光公司未再偿还过涉案欠款，罗伟对此亦表示认可。诉讼中，中金公司称因阳光公司逾期，其于2019年8月6日按照《最高额抵押借款合同》约定的阳光公司地址邮寄了《宣布借款提前到期通知书》，并提交了相应《宣布借款提前到期通知书》、EMS快递单及查询单。其中，提前到期通知书载明：中金公司根据合同约定，宣布借款提前到期，并将于2019年8月6日发出本通知书，借款的借款期限将于2019年8月9日届满。邮单及查询单上载明的收件人地址及联系电话与《最高额抵押借款合同》中载明的阳光公司联系地址及移动电话一致，收寄时间为2019年8月6日。诉讼中，经本院询问，罗伟对前述证据的真实性予以认可，认为可以按照提前到期计算，但并不是计算至实际支付日止。经本院询问，罗伟称其没有收到过提前到期通知书，是在本案诉讼中才看到。诉讼中，罗伟称阳光公司以其房产第一顺位抵押给中金公司，应以阳光公司的资产清偿过后再由罗伟承担责任，且24%标准过高。诉讼中，经本院询问，中金公司确认其诉讼请求中的诉讼费用包括案件受理费及公告费。以上事实，有中金公司提交的《最高额抵押借款合同》、《保证合同》、借款凭证、不动产登记证明、回单、EMS快递单及查询单、《宣布借款提前到期通知书》等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为，涉案《最高额抵押借款合同》、《保证合同》、借款凭证均系当事人的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人均应依约履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中金公司依约向阳光公司发放相应借款后，阳光公司未依约足额支付相应利息，根据涉案《最高额抵押借款合同》的约定，阳光公司出现前述逾期还款后，中金公司有权宣布涉案贷款提前到期。同时，中金公司于2019年8月6日向涉案《最高额抵押借款合同》中约定的阳光公司联系地址邮寄了《宣布借款提前通知书》，根据《最高额抵押借款合同》的约定及《宣布借款提前通知书》的记载，应当认定涉案《最高额借款合同》项下借款于2019年8月9日到期。在此情况下，中金公司要求阳光公司向其支付自2019年6月30日起至2019年8月9日的借款期内利息的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。另外，中金公司要求阳光公司按年利率24%标准向其支付逾期利息、罚息、违约金的诉讼请求，未超出双方约定的范围，亦未违反相关法律规定，故本院予以支持。罗伟关于24%的标准过高的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信；罗伟关于涉案息费不是计算至实际支付之日止的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予采信。综上所述，中金公司要求阳光公司偿还借款本金800万元并支付相应利息、罚息、违约金（自2019年6月30日起至2019年8月9日止的利息，以800万元为基数，按月利率1.8%计算；自2019年8月10日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、违约金，以未还本金为基数，按年利率24%计算）的诉讼请求，符合相关法律规定，亦未超出双方当事人约定的范围，本院予以支持。抵押人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，中金公司系涉案房产的抵押权人，且《最高额抵押借款合同》约定的实现抵押权的情形已经成就，中金公司有权要求就涉案抵押物优先受偿。同时，根据相关规定，在当事人合同约定的担保范围与登记不一致时，应以合同约定认定担保物权的担保范围，故中金公司要求在1358.74万元内，对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，与相应规定及当事人约定不符，本院予以纠正。综上所述，中金公司要求在《最高额抵押借款合同》约定的担保范围内，按照抵押登记顺位，对涉案抵押物优先受偿的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，罗伟、田小莉均系涉案《最高额抵押借款合同》的连带责任保证人，阳光公司的前述付款义务亦在相应《最高额保证合同》约定的保证范围之内，同时，《保证合同》中明确约定，阳光公司违约时，中金公司无需先处置阳光公司自有担保物，可直接向任一保证人索偿。在此情况下，罗伟关于以阳光公司资产清偿后再由罗伟承担责任的主张，缺乏合同及法律依据，本院不予采信。中金公司要求罗伟、田小莉依《保证合同》的约定对阳光公司的前述付款义务承担连带清偿责任的诉讼请求，符合相关法律规定及合同约定，本院予以支持。罗伟、田小莉在承担相应保证责任后，有权向阳光公司追偿。关于中金公司与罗伟的其他诉辩主张，本院并非忽视或默认，而是该部分诉辩主张并不影响本院依据已经查明的事实对本案依法作出判决，故本院对该部分诉辩主张不再赘述。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对阳光公司截至2020年10月19日的欠款情况予以确认，本案认定的阳光公司应还款项数额亦系以此为基础计算。如其在2020年10月19日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，阳光公司、田小莉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京阳光承兴资产管理有限公司于本判决生效之日起七日内向北京中金城开小额贷款有限公司偿还借款本金800万元并支付相应利息、罚息、违约金（自2019年6月30日起至2019年8月9日止的利息，以800万元为基数，按月利率1.8%计算；自2019年8月10日起至借款实际还清之日止的利息、罚息、违约金，以未还本金为基数，按年利率24%计算）；二、罗伟、田小莉对北京阳光承兴资产管理有限公司的前述付款义务承担连带清偿责任；罗伟、田小莉承担保证责任后，有权向北京阳光承兴资产管理有限公司追偿；三、北京中金城开小额贷款有限公司在《最高额抵押借款合同》约定的担保范围内，按照抵押登记顺位，对坐落于北京市朝阳区×××（不动产权证号码：X京房权证房权证朝字第×**）享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69144元，北京中金城开小额贷款有限公司已预交，由北京阳光承兴资产管理有限公司、罗伟、田小莉负担，于本判决生效后七日内交纳。公告费650元，北京中金城开小额贷款有限公司已预交，由北京阳光承兴资产管理有限公司、田小莉负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  张占春人民陪审员  隗京震二〇二〇年十二月十七日书 记 员  陈 伟