山东省菏泽市牡丹区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1702民初7231号 原告：杨金波，男，1969年12月28日出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：李红军，山东雷泽律师事务所律师。 被告：河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司，住所地：山东省菏泽市鄄城县富春乡富春路口东行130米路北。 负责人：赵伟，经理。 委托诉讼代理人：樊士振，山东信法律师事务所律师。 被告：河北启政建筑工程集团有限公司，住所地：河北省正定县常山路。 法定代表人：刘新国，经理。 委托诉讼代理人：樊士振，山东信法律师事务所律师。 被告：何宗保，男，1970年7月2日出生，汉族，户籍地：四川省南江县。现住鄄城县。 原告杨金波与被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、河北启政建筑工程集团有限公司、何宗保建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨金波及其委托诉讼代理人李红军，被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、河北启政建筑工程集团有限公司的共同委托诉讼代理人樊士振到庭参加诉讼，被告何宗保经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告杨金波向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付租金1040332.49元（系截止到2020年10月11日前的租金）及违约金243532.57元（系计算截止到2020年11月11日前的违约金）。2、律师费、保全保险费、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月12日，原告与被告1、被告3签订《建筑器材租赁合同》约定：被告1租赁原告的扣件、钢管等若干件，其中扣件每日租金0.012元，轮扣架每日租金0.025元，钢管每日租金0.015元，50#顶丝每日租金0.02元，80#顶丝每日租金0.03元，接管每日租金0.012元。合同第三条“租赁结算以双方签字的出、入库单填列的时间数量和合同第一条规定的租赁价格为依据，……每3个月结算一次，乙方每个结算周期后10天后内支付上个周期发生租金的100%，租赁物全部退清后付清租金100%,逾期未交租金，按日加收原欠租金的千分之三的违约金……。”，第三条约定当双方发生纠纷由出租方所在地人民法院解决。第六条“乙方在使用后如出现损坏丢失情况租赁费照收……”，合同同时还约定了双方的其他权利义务内容。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物，而被告却未按约定支付租赁费，截止到2020年10月11日，被告共欠涉案租金1040332.49元及违约金243532.57元（系计算截止到2020年11月11日前的违约金。）全部租赁物（价值198万元）未返还。为维护原告的合法权益，根据法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司辩称，原告诉请被告河北启政鄄城分公司、河北启政公司支付租金及违约金，缺乏事实根据和法律依据，请求依法驳回原告对被告河北启政鄄城分公司、河北启政公司的诉讼请求。一、原告杨金波与被告河北启政鄄城分公司、河北启政公司不具有合同关系，其向两被告公司主张权利，缺乏依据。2019年9月2日，河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司接手了鄄城县富春乡金堤社区工程后，将10#楼、15#楼、26#楼、30#楼、33#楼的图纸范围内的土建、安装、防雷、装饰等所有项目施工工程，一并承包给了刘志刚，并签订了《合同协议书》。2019年9月3日，刘志刚又与何宗保签订了《建筑工程劳务承包合同》，将工程转包给了何宗保。2019年10月12日，何宗保与原告杨金波签订了《建筑器材租赁合同》。履行该合同主体是何宗保与杨金波，被告两公司从未与杨金波发生过交集。二、本案案由为租赁合同纠纷，应严格恪守合同相对性。原告依法应当向何宗保主张租金和违约金。三、关于租金，依法应予减免疫情期间的租金。2020年1月25日（农历正月初一）全国爆发了新冠肺炎疫情，自2020年1月31日（农历正月初七）应当开班之日起，由于全国封城及抗击肺炎疫情的需要，导致没有正常开工，直至2020年4月13日开始复工，期间共计73天的租金，依法应予减免。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》（法发（2020）17号）5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。7.疫情或者疫情防控措施导致承包方未能按照约定的工期完成施工，发包方请求承包方承担违约责任的，人民法院不予支持；承包方请求延长工期的，人民法院应当视疫情或者疫情防控措施对合同履行的影响程度酌情予以支持。疫情或者疫情防控措施导致人工、建材等成本大幅上涨，或者使承包方遭受人工费、设备租赁费等损失，继续履行合同对承包方明显不公平，承包方请求调整价款的，人民法院应当结合案件的实际情况，根据公平原则进行调整。上述法律规定明确了因疫情导致的租金，可予以减免，请求法院判决扣减抗击疫情未能开工73天的租金。四、原告主张的违约金过高，欠缺依据，结合新冠肺炎疫情的影响，不应予以支持。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》（法释（2009）5号）第二十七条：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发（2009）40号）7、人民法院根据合同法第一百一十四条第二款调整过高违约金时，应当根据案件的具体情形，以违约造成的损失为基准，综合衡量合同履行程度、当事人的过错、预期利益、当事人缔约地位强弱、是否适用格式合同或条款等多项因素，根据公平原则和诚实信用原则予以综合权衡，避免简单地采用固定比例等“一刀切”的做法，防止机械司法而可能造成的实质不公平。8、非违约方主张违约金约定合理的，应提供相应的证据。原告主张的违约金过高，原告亦未举证损失数额是多少，不应予以支持。另外，结合今年新冠肺炎疫情的影响，不应支持违约金。五、原告将河北启政建筑工程集团有限公司列为被告，缺乏事实根据和法律依据。《中华人民共和国民事诉讼法》第四十八条：公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》（法释（2015）5号）第五十二条：民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（2008年12月31日）第78条规定：被执行人为企业法人的分支机构不能清偿债务时，可以裁定企业法人为被执行人。企业法人直接经营管理的财产仍不能清偿债务的，人民法院可以裁定执行该企业法人其他分支机构的财产。上述法律规定已明确，领取营业执照的分公司具有诉讼主体资格，且在分公司不能清偿债务时，是通过执行程序直接追加总公司为被执行人。原告将河北启政建筑工程集团有限公司列为被告缺乏法律依据。综上，原告诉请被告河北启政鄄城分公司、河北启政公司支付租金及违约金，缺乏事实根据和法律依据，请求依法驳回原告对被告河北启政鄄城分公司、河北启政公司的诉讼请求。 被告河北启政建筑工程集团有限公司辩称，同被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司的答辩意见。 经审理，本院确认以下法律事实：2019年10月12日，原告杨金波作为出租方甲方与被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、被告何宗保作为承租方乙方签订《建筑器材租赁合同》，合同约定了扣件（接扣、转扣、十字扣）、钢管、轮扣架、顶丝、接管等部件，其中扣件每日租金0.012元，轮扣架每日租金0.025元，钢管每日租金0.015元，50#顶丝每日租金0.02元，80#顶丝每日租金0.03元，接管每日租金0.012元。合同第三条约定“租赁结算以双方签字的出、入库单填列的时间、数量和合同第一条规定的租赁价格为依据，自乙方到甲方仓库提货的当日起至乙方将租赁物送回甲方仓库验收完为止，连续按日计费（不扣除节假日及国家因环保制定的停工日期等因素造成的停工时间）。每叁个月结算一次，乙方每个结算周期后10天后内支付上个周期发生租金的100%，租赁物全部退清后付清租金100%,逾期未交租金，按日加收原欠租金的3‰的违约金……”，合同尾部出租方有原告杨金波签字捺印，承租方有何宗保签字及被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司盖章，双方并约定指定了“指定收货人张海生”。合同签订后，原告按约定向被告交付了租赁物，经被告何宗保及指定收货人张海生确认。 2020年5月2日，租赁合同指定收货人张海生在原告所举的“河北启政建筑工程集团有限公司租赁杨金波建筑器材合同执行情况报表”进行了签字确认，并写有“2019年10月12至2020.1月11日合同执行情况报表核算无误，结算正确”，该合同执行情况报表上载明了案涉租赁物的在租数量“扣件小计67200”、“钢管48*3.5小计121431.4”、“50顶丝小计8787”、“20接管小计4160”、“80顶丝小计2395”、“轮扣架小计31359.8”、“60顶丝小计400”，其中60顶丝虽未在《建筑器材租赁合同》上约定，但属增加租赁项目，已实际租赁并已交付使用，应当对此支付租金；同日，张海生在原告所举的“河北启政建筑工程集团有限公司租赁杨金波建筑器材租金计算清单”上签字，并表示“2019年10月12至2020.1月11日租金计算清单核算无误结算正确”。2020年5月17日，被告何宗保在上述合同执行情况报表及租金计算清单上签字予以确认。截至2020年1月11日案涉租赁物的租金为230158.19元。 2020年5月5日，原告又向被告租赁扣件1000个；2020年5月18日，原告又向被告租赁48*3.5钢管3157.2米、扣件990个；2020年5月24日，原告又向被告租赁扣件300个；2020年6月1日，原告又向被告租赁20接管1200个、48*3.5钢管2414米、扣件320个；2020年6月10日，原告又向被告租赁48*3.5钢管1200米。 本院认为，被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司对2019年10月12日原告方与其及被告何宗保签订的《建筑器材租赁合同》中的其公司印章虽有异议，但在限期七日内没有申请鉴定，视为放弃，该合同应当认定为其与原告及被告何宗保三方所签，被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司与被告何宗保作为承租方并列出现在合同中，应当认定二被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、何宗保共同承租了原告的建筑器材，共同与原告形成租赁合同关系。原告方主张被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、何宗保支付租赁费，根据工地实际使用器材及实际使用天数，本院应予支持。 根据租赁合同每三个月结算一次的约定，原告主张2019年10月12日至2020年1月11日的租金230158.19元，因指定收货人张海生、被告何宗保对所收设备名称、数量以及三个月结算周期的结算数额予以认可，本院予以支持；原告主张2020年1月12日至2020年4月11日的租金338281.22元，属租赁设备的连续使用期及三个月结算期，在租赁合同的履行期间即2020年1月底至2020年3月底设备租赁地正值疫情管控严格阶段，建筑工地无法正常复工复产，之后就进入了疫情防控常态化的复工复产阶段，故应予以扣除两个月即60天的租赁期为宜。该阶段租金数额应为338281.22元÷91天×31天=115238.65元；原告主张2020年4月12日至2020年7月11日的租金298548.18元，前期留存工地设备减去已退回设备，原告并相应减少租金系对被告有利的作法，根据其实际在工地的设备使用名称及数量，计算结果为298548.18元，本院应予支持；原告主张2020年7月12日至2020年10月11日的租金173344.9元，前期留存工地设备减去已退回设备，原告并相应减少租金系对被告有利的作法，根据其实际在工地的设备使用名称及数量，计算结果为173344.9元，本院应予支持。上述四阶段的租金为817289.92元。 原告方主张按照合同约定的结算租金数额后的十天按所欠租金的日3‰支付违约金，根据上述四阶段的所欠付租金的数额，四阶段的违约金分别为203689.99元、70526.05元、101207.83元、10920.72元，合计386344.59元，被告也主张过高，但从租金所产生的违约金数额与租金数额相比，占比为47.27%，虽为双方约定的计算结果，但超过了租赁收益即租金的30%，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实守信原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。且被告方提出违约金过高，根据上述司法解释精神，本院酌定以租金收益的25%作为违约金的计算标准，故四阶段的拖欠租金的违约金为204322.48元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、被告何宗保于判决生效后十日内支付原告杨金波截止到2020年10月11日前的租金817289.92元； 二、被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、被告何宗保于判决生效后十日内支付原告杨金波截止到2020年11月11日前的违约金204322.48元。 三、被告河北启政建筑工程集团有限公司对被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、被告何宗保承担连带责任。 四、驳回原告杨金波其他及过高部分的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16355元，原告杨金波负担2360元，被告河北启政建筑工程集团有限公司鄄城分公司、被告何宗保负担13995元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  晁一兵 人民陪审员  葛广景 人民陪审员  冯翠莲 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  郑东方