安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1002民初2666号 原告：黄山天之都物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区滨江东路15号天都首郡31#楼，统一社会信用代码913410000953857901。 法定代表人：黄征兵，总经理。 委托诉讼代理人：尚军，公司员工。 委托诉讼代理人：吕徽，公司员工。 被告：叶云峰，男，1973年5月28日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：丁士元，安徽地平律师事务所律师。 原告黄山天之都物业管理有限公司(以下简称天之都物业公司)与被告叶云峰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告天之都物业公司委托诉讼代理人尚军和被告叶云峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天之都物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶云峰支付物业服务费21269元；2.本案诉讼费用由叶云峰承担。事实和理由：被告叶云峰系黄山市屯溪区玉屏府小区（建筑面积为207.7㎡）的业主,2015年1月1日，原告与玉屏府业委会签订了《物业服务合同》,合同约定由原告为被告所在的玉屏府小区提供物业管理服务,物业服务费以业主产权面积计算,高层1.6元／㎡月,费用明细如下:2015年1月至2020年4月物业费21269元。原告多次给被告打电话、发费用信息向被告催要相关费用,2019年8月1日以书面形式再次给业主发欠缴物业费律师函，均无果。原告为维护其合法权益，特提出上述诉请。 叶云峰辩称：案涉房屋是2016年装修，装修前即发现屋内有多处渗水，当时请求物业公司进行上门查看维修，物业公司建议为问题最终解决最好由业主自行维修，双方口头达成协议，费用由开发商或者物业承担。后来维修后发现外墙有渗水，进行了第二次维修，今年又发现外墙有渗水，于是叶云峰自行出资进行了维修。现维修发生的费用已经达1.8万元，后续还有维修费用，因此叶云峰请求在物业费中予以扣除。同时希望物业公司能够解决渗水问题，叶云峰将按时缴纳物业费。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，黄山市玉屏物业管理有限公司与黄山市玉屏府小区业主委员会先后于2014年12月16日、2017年12月2日签订的两份《物业管理合同》，对黄山市玉屏府小区内全体业主均有约束力。2015年1月，天之都物业公司进驻小区进行物业管理，承接了黄山市玉屏物业管理有限公司相关权利和义务。被告叶云峰居住在黄山市屯溪区玉屏府11幢101室（建筑面积207.7㎡），作为该小区的业主，于2011年11月14日即接收了涉案房产，在物业公司按照物业合同的约定提供玉屏府小区相应物业服务的情形下，叶云峰应当按照合同约定，按1.6元／㎡／月的标准向物业公司支付2015年1月至2020年4月期间的物业服务费21269元。叶云峰抗辩认为其房屋东面外墙自2016年7月始整个出现渗漏，其向物业公司反映没有得到最终解决，于是其自行出资18000元对整个外墙保温墙进行了拆除和维修，当时双方口头约定上述费用抵扣物业费。经查，叶云峰所述的上述房屋外墙渗水情况属实，叶云峰多次向开发商及前期物业公司和后期进入的天之都物业公司均进行了反映。2016年，在天之都物业公司建议下，叶云峰自行出资对上述整个渗水墙面进行了维修，目前尚未出现渗水情况。由于上述墙面出现渗水原因不明，且在叶云峰多次向天之都物业公司反映后，也在物业公司查看建议下，最终于2016年自行出资将整个墙面进行了防水处理，至于墙面渗漏原因，并非天之都物业公司所造成，故关于渗漏维修所造成的损失，叶云峰可在查明原因后向责任方主张权利。由于叶云峰的损失并非物业公司所造成，物业公司也积极参与了维修，故叶云峰不能据此拒缴物业服务费。但根据《物业管理合同》第4条约定，玉屏府小区共用部位的维修、养护和管理责任在于物业公司。鉴于天之都物业公司在对涉案房产渗漏问题维修处理中，客观上存在叶云峰将物业公司应履行的部分维修义务代为履行的事实，由于叶云峰未举出证据证明具体的维修费用以及与物业公司已达成折抵物业费的协议，故本院综合考虑上述情况及叶云峰、天之都物业公司的双方意见，酌情对叶云峰应缴纳的物业费扣减3000元。 综上，叶云峰应当支付天之都物业公司2015年1月至2020年4月期间的物业服务费18269元。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条第五项、第十二条、第三十五条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十八条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告叶云峰于本判决生效之日起十日内支付原告黄山天之都物业管理有限公司自2015年1月至2020年4月期间的物业服务费18269元； 二、驳回原告黄山天之都物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费166元，由原告黄山天之都物业管理有限公司负担33元，被告叶云峰负担133元。 本判决为终审判决。 审判员  罗昱 二〇二〇年十二月三十日 书记员  汪青 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。