重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初7437号原告：重庆嘉益房地产开发有限公司，住所地重庆市江北区庆云路2号，统一社会信用代码91500105696581033W。法定代表人：郭勇，董事长。委托诉讼代理人：曾瀚知，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王豪，泰和泰（重庆）律师事务所律师。被告：上海福盈资产管理有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区富特北路211号302部位368室，统一社会信用代码91310115091834341J。法定代表人：周志毅，经理。委托诉讼代理人：张敏，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾炼，上海瀛东律师事务所律师。原告重庆嘉益房地产开发有限公司与被告上海福盈资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年5月31日，原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾瀚知，被告上海福盈资产管理有限公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。2020年12月11日，原告重庆嘉益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人曾瀚知到庭参加诉讼；被告上海福盈资产管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆嘉益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年5月31日期间的租金175463.64元；2.判令被告向原告支付2019年2月1日至2019年5月31日期间的管理费49626.08元；3.判令被告向原告支付2018年12月16日至2019年3月15日期间的电费1356.2元；4.判令被告向原告支付2018年12月16日至2019年3月15日期间的配电服务费514.16元；5.判令被告向原告支付逾期交纳租金违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；6.判令被告向原告支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；7.判令被告向原告支付逾期交纳电费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；8.判令被告向原告支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠费金额为基数，从逾期之日起至付清之日止，按照日0.03%的标准计算）；9.判令被告向原告赔偿律师费损失15040元。事实和理由：2018年8月21日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于重庆市江北区国金中心T1办公楼14楼单元13及15（以下简称“案涉房屋”）出租给被告。合同履行过程中，被告未按时支付租金、管理费、电费、配电服务等费用，原告遂诉至法院。被告上海福盈资产管理有限公司辩称：1.被告并未违约；因为经营问题，被告已于2019年4月2日通过发函方式与原告协商退租事宜，故被告同意支付2019年4月2日之前的租金，但不同意支付该日之后的租金及其他费用；2.即使被告构成违约，被告也已向原告支付保证金，该保证金足以抵扣被告应支付的违约金，且原告主张的违约金明显过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人举示的证据，本院评析如下：1.原告举示的《租赁合同》《办公楼交接表》《委托代理合同》《委托代理合同补充协议》、律师费发票及进账单、《民事裁定书》，结合被告质证意见，本院均予以采信；2.原告举示的《最后通知》《缴款通知单》《T1栋签收表》、EMS快递单、邮件流转记录、欠费明细表、电费统计表、电费发票、《关于调整写字楼电费事项的通知》，因证据之间能够相互印证，本院均予以采信；3.原告举示的《不动产权证》，结合当事人陈述，本院予以采信；4.被告举示的《告知函》，系被告单方制作，且无相关证据佐证其送达记录，无法确认其真实性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，原告作为甲方、被告作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定甲方将案涉房屋出租给乙方；该房屋建筑面积为443.09平方米；租赁期限暂定为2018年9月10日至2021年9月9日，起租日为甲方交付房屋之日；租金标准为每月每平方米99元，即每月43865.91元；管理费标准为每月每平方米28元；装修期为2018年9月10日至2018年11月9日、2019年9月10日至2019年10月9日、2020年9月10日至2020年10月9日；在装修期间，乙方无需向甲方支付租金，但仍须如期交缴租赁场地之全额管理费及其他杂费；乙方须按管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、电话、网络及其它开支费用及有关的保证金（如适用）；本合同保证金为3个月租金及管理费之总和，共168817.29元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费；到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权力而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担。庭审中，原告有如下陈述：1.原告不同意在保证金中抵扣被告欠费；2.配电服务费系租赁合同中约定的杂费。2018年9月10日，原告向被告交付了案涉房屋。2019年2月1日至2019年5月31日期间，被告欠付租金175463.64元、管理费49626.08元；2018年12月16日至2019年3月15日期间，被告欠付电费1356.2元、配电服务费514.16元。另查明，2019年4月25日，原告为本案支出保全申请费1441元。2019年5月15日，原告支出本案律师费15040元。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同履行过程中，被告欠付租金等费用，应当按约支付，具体包括2019年2月1日至2019年5月31日期间欠付租金的175463.64元、管理费49626.08元；2018年12月16日至2019年3月15日期间欠付的电费1356.2元、配电服务费514.16元。另据合同约定，被告逾期付款应当支付违约金并承担律师费损失，故关于原告主张被告支付各项违约金以及律师费损失的请求，本院均予以支持。被告辩称应在保证金中抵扣欠费，原告明确表示不同意，双方可依循其他途径处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年2月1日至2019年5月31日期间的租金175463.64元；二、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2019年2月1日至2019年5月31日期间的管理费49626.08元；三、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月16日至2019年3月15日期间的电费1356.2元；四、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付2018年12月16日至2019年3月15日期间的配电服务费514.16元；五、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳租金违约金（以每月欠付租金为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；六、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳管理费违约金（以每月欠付管理费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；七、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳电费违约金（以每月欠付电费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）；八、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司支付逾期交纳配电服务费违约金（以每月欠付配电服务费为基数，从逾期之日起至付清款日止，按每日0.03%的标准按月累计计算）九、被告上海福盈资产管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆嘉益房地产开发有限公司赔偿律师费损失15040元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3983.48元，减半收取计1991.74元，保全申请费1441元，均由被上海福盈资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  卢玉萍二〇二〇年十二月十一日书记员  王馨悦