广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初4067号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所：桂林市漓江路32号。统一社会信用代码：91450300898895735A（1-1）。 负责人：王钊，该支行行长。 委托代理人：黄**玉，广西德恩律师事务所律师。 被告：谭娟，女，仫佬族，住广西桂林市秀峰区。 被告：周建辉，男，汉族，住广西桂林市象山区。 被告：桂林福龙房地产开发有限公司，住所：桂林市七星区骖鸾路41号。统一社会信用代码：91450300687782925M。 法定代表人：唐华荣。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行（以下简称农行七星支行）诉被告谭娟、周建辉、桂林福龙房地产开发有限公司（以下简称福龙房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托代理人黄**玉到庭参加了诉讼。被告谭娟、周建辉、福龙房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行七星支行向本院提出诉讼请求：1、被告谭娟偿还原告借款本金268436.29元，及截至2020年10月16日的利息4417.03元，并支付从2020年10月17日起至清偿之日止的按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告谭娟承担原告为实现债权而产生的律师代理费12580元、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费；3、判令被告周建辉对被告谭娟的上述债务承担连带责任；4、判令原告对被告谭娟提供的抵押房产（位于临桂镇机场路南侧、滨江路东侧××单元××号）依法处置所得价款优先受偿；5、判令被告福龙房开公司对被告谭娟的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2013年12月19日，被告谭娟向原告申请购房借款，并于2013年12月21日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告谭娟提供购房贷款30万元，借款期限360个月（2013年12月21日至2043年12月20日），被告谭娟以等额本息还款方式向原告归还本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，即年利率6.55%计收，逾期偿还贷款的，原告有权按罚息利率9.825%计收罚息，逾期支付利息的，原告有权按罚息利率计收复利；被告谭娟未按约定按期足额偿还借款的，原告有权要求提前清偿全部贷款，解除合同；原告为实现债权而产生的律师代理费及其他所有费用由被告承担。被告周建辉作为谭娟的配偶，在《个人信贷业务申请表》及《个人购房贷款面谈笔录》上签字，承诺为因购买住房与被告谭娟承担共同还款责任。被告福龙房开公司作为保证人在合同上盖章，自愿向原告提供连带责任保证。被告谭娟将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押预告登记。2014年1月10日，原告依约向被告发放了贷款，被告连续逾期未按时足额偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，起诉至法院，提出如前诉请。 被告谭娟、周建辉、福龙房开公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。综合本案证据，本院确认以下事实：2013年12月19日，被告谭娟向原告提交《个人信贷业务申请表》，载明因购房需要向原告申请贷款30万元。被告周建辉在该表的“申请人及配偶签字”一栏签名。2013年12月21日，原告（贷款人）与被告谭娟（借款人、抵押人）、周建辉（抵押人）、福龙房开公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币30万元用于购房；借款期限自2013年12月21日起至2043年12月20日止，共计360个月；借款利率以借款发放日基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告谭娟、周建辉以其名下位于临桂镇机场路南侧、滨江路东侧××单元××号房为上述借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告福龙房开公司提供连带责任保证；被告福龙房开公司提供阶段性保证；阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房产权属证书，并办妥以贷款人为抵押人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2014年1月13日，原告对上述抵押物办理了抵押权预告登记。 合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告谭娟未按约定还款。截至2020年11月26日，被告谭娟尚欠原告借款本金267116.48元，利息、罚息、复利合计2179.81元。 另查明，原告已实际支付律师费12580元。 再查明，被告谭娟与被告周建辉于2000年11月8日登记结婚。 本院认为，原告与被告谭娟、周建辉、福龙房开公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告谭娟未按合同约定按期还本付息，截至2020年11月26日，被告谭娟尚欠原告借款本金267116.48元，利息、罚息、复利合计2179.81元。故对原告要求被告谭娟偿还借款本金267116.48元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告周建辉在《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》等书面材料里均签字，且债务发生于夫妻关系存续期间，因此原告提供的证据足以证实上述债务是被告谭娟、周建辉基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告谭娟、周建辉的夫妻共同债务，故对原告要求被告周建辉对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。原告就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告福龙房开公司自愿为被告谭娟的贷款承担阶段性连带责任保证，且该保证责任的解除条件并未成就，故原告要求被告福龙房开公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。合同约定被告违约应向原告支付律师费，故原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持，律师费应以实际支付为准即12580元。原告诉请的保全费、公告费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谭娟、周建辉共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币267116.48元，并支付截至2020年11月26日的利息、罚息、复利合计2179.81元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告谭娟、周建辉支付原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行律师费12580元； 三、被告桂林福龙房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告桂林福龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告谭娟、周建辉追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费5582元，因适用简易程序，减半收取案件受理费2791元（原告已预付本院），由被告谭娟、周建辉、桂林福龙房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5582元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年十二月十一日 书记员  胡 翀