淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初3584号原告：中国建设银行股份有限公司淮安分行，住所地淮安市健康东路59号，统一社会信用代码91320800839430807N。法定代表人：刘冰。委托诉讼代理人：陆春海，江苏冠誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：王娴，江苏冠誉律师事务所律师。被告：丁杰，男，汉族，1990年12月1日出生，住淮安市淮阴区。被告：淮安天元置业有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡人民政府院内。法定代表人：楼锦荣。破产管理人：江苏百年东吴律师事务所、广泰（淮安）破产清算事务有限公司。委托诉讼代理人：张群，女，汉族，1990年6月10出生，系破产管理人广泰（淮安）破产清算事务有限公司员工，住淮安市清江浦区。原告中国建设银行股份有限公司淮安分行（以下至判决主文前简称建设银行）与被告丁杰、淮安天元置业有限公司（以下至判决主文前简称天元置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人王娴及被告天元置业公司委托诉讼代理人张群到庭参加诉讼，被告丁杰经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁杰偿还原告借款本金184632.82元、利息17557.90元、利息罚息1270.37元、本金罚息349.98元，合计203811.10元（利、罚息暂计算至2020年3月4日）以及此后利息、罚息按照基准利率上浮50%计算至实际还款时止；2、要求被告丁杰支付原告因实现本案债权而发生的律师代理费20000元；3、判决被告天元置业公司对上述债务承担连带保证责任；4、判令原告对位于淮安市天元阳光苑4号楼二单元402室的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用由两被告承担。庭审中，原告撤回第四项诉讼请求，并将第一项诉讼请求明确为：判令被告丁杰偿还原告借款本金178282.82元、利息24131.22元、利息罚息2546.54元、本金罚息516.16元，合计205475.74元（利、罚息暂计算至2020年12月4日）以及此后利息、罚息按照基准利率水平再上浮50%计算至实际还款时止。事实和理由：2013年11月8日，被告因购房需要，与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，双方约定借款本金23万元，借款期限为240个月，借款利率执行浮动利率，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，被告提供其所有的位于淮安天元阳光苑4号楼二单元402室作抵押担保，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，并有权对前述抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款在担保范围内享有优先受偿权。同时，被告天元置业公司对上述债务承担连带担保责任。后原告依约发放贷款，但被告未按约履行还款义务，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告丁杰未作答辩。被告天元置业公司辩称：一、天元置业公司于2016年12年13日已经进入破产程序，期间更换过破产管理人，在前任管理人接管后，曾通知过债权人申报债权，在2019年12月再次更换管理人后，现任管理人于2020年3月向已知债权人邮寄申报资料，通知申报债权，目前该案件债权审核已经结束，但原告在此期间并未向管理人申报债权；二、因为原告并未向管理人申报债权而直接提起诉讼，不符合破产法债权申报程序，请求驳回原告诉讼请求；三、对于原告因实现本案债权而发生的律师费，法律没有明确规定，不应当由被告支付，请求法院驳回原告诉请。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年5月25日，原告建设银行（乙方）与被告天元置业公司（甲方）签订《商品房销售贷款合作协议书》1份，约定乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于淮安市城南乡柯山路南侧、政通路东侧地块经批准命名为天元阳光苑的商品房发放个人住房贷款；甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等）；保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购房人办妥所购住房的《房屋所有权证》，并办妥房屋抵押登记，将《房屋他项权证》等房屋权属证明文件交乙方保管之日止。甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方，在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保证责任。原告建设银行与被告天元置业公司分别在该合同上盖章确认。2013年11月8日，原告与被告丁杰签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，合同约定被告向原告借款23万元，贷款期限为240个月，自2013年10月28日起至2033年10月28日，贷款利率为浮动利率，即中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被宣布全部或部分到期的本金和利息）自借款逾期之日起按借款逾期罚息利率计收罚息和复利，借款逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括诉讼费、财产保全费、律师费等由被告承担。合同还约定，被告丁杰以其位于淮安天元阳光苑4号楼二单元402室房屋为该笔贷款向原告提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）以及贷款人为实现债权和抵押权发生的相关费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等。2013年11月12日，双方就上述房屋办理了预告登记，但至今仍未办理房屋抵押登记。上述合同签订后，原告于2013年11月18日向约定账户放款23万元，但被告未按约还款，截止至2020年12月4日，被告丁杰尚欠原告借款本息合计205475.74元，故致原告委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，为此支付律师费20000元。另查，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。再查，被告天元置业公司于2016年12月13日进入破产程序，破产管理人发布债权申报公告后，原告未按期申报债权，现债权审核程序已经结束。本院认为，原告与被告丁杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，当事人应当按照合同约定履行各自义务。原告依约放款后，被告未按约还款，其行为已经构成违约，合同约定的提前收回贷款条件成立，原告因被告违约而委托江苏冠誉律师事务所律师代为诉讼，并为此支付律师费20000元，该笔费用理应按照合同约定，由被告方承担，故对原告要求被告丁杰偿还借款本金178282.82元、利息24131.22元、利息罚息2546.54元、本金罚息516.16元（利、罚息暂计算至2020年12月4日，之后按照基准利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止）及律师费20000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。至于原告建设银行要求被告天元置业公司对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，因本院已受理被告天元置业公司破产申请，原告作为债权人应当按照《中华人民共和国企业破产法》的相关规定向破产管理人申报债权，现原告未经申报债权程序直接以天元置业公司为被告向本院提起诉讼，不符合法律规定，故本院对原告的该项诉讼请求暂不予理涉。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国企业破产法》第四十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁杰应于本判决发生法律效力之日起30日内偿还原告中国建设银行股份有限公司淮安分行借款本金178282.82元、利息24131.22元、利息罚息2546.54元、本金罚息516.16元（利、罚息暂计算至2020年12月4日，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%的标准计算至实际清偿之日止），及律师费20000元；二、驳回原告中国建设银行股份有限公司淮安分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4657元，公告费600元，合计5257元，由被告丁杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根人民陪审员  蒋 路人民陪审员  宋晓红二〇二〇年十二月十四日法官 助理  石 琇书 记 员  刘 萌附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国企业破产法》第四十四条人民法院受理破产申请时对债务人享有债权的债权人，依照本法规定的程序行使权利。