四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初4400号 原告：张科，男，1974年7月8日出生，汉族，住宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：毕林付，男，1967年7月10日出生，汉族，住四川省荣县。 被告：宋蓉，女，1987年10月7日出生，汉族，住泸州市龙马潭区。 原告张科与被告宋蓉离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及其委托诉讼代理人毕林付、被告宋某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付出卖宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋的房价款；2.请求判决现由被告单独所有的位于泸州市龙马潭区××街××号××层××层××号房屋由原告单独所有，被告无条件配合原告办理该房屋的相关手续；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更上述第1、2项诉讼请求为：1.请求判决被告向原告支付出卖宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋的房价款30万元；2.请求判决现由被告单独所有的位于泸州市龙马潭区××街××号××层××层××号房屋的50%面积由原告所有，被告无条件配合原告办理该房屋面积二分之一的相关手续。庭审中，原告补充第2项诉讼请求为请求判决原告对位于泸州市龙马潭区××街××号××层××层××号房屋享有50%的产权，被告应协助其办理产权过户手续。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，并育有两子。后因感情不和于2017年6月21日离婚，约定：男女双方共同拥有位于龙马潭区××街××号××层××层××号的门市两间归女方所有，位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号门市归男方所有。原、被告离婚后不久，被告找到原告以欺骗的方式要求复婚，条件是将宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号门市转到被告名下。原告为能给孩子一个完整的家，在此情况下答应了被告要求。原、被告于2018年3月6日办理了宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号门市的由被告单独所有的产权过户手续。后被告未与原告复婚，原、被告于2018年3月25日签订《房产协议书》，约定宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房产被告单独所有的房产证作废，此房产由原告单独所有，请被告给予办理一切证件，如被告不办理，原告就收回龙马潭区××街××号××层××层××号两间门市，为共同共有。后被告一直拖着不配合原告办理宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号门市产权过户手续。现被告于2020年6月4日告知原告其已经上述房屋出卖，被告属于背着原告私自出卖，被告应当将出卖价款归还给原告，且龙马潭区××街××号××层××层××号门面的一半也应归原告所有。为此，诉至本院，望判如所请。 被告宋某辩称，1.原告所述不属实，是原告为让我与其复婚将宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋过户给我，但2个儿子不同意，我也不愿意，我未欺骗其复婚；2.《房产协议书》系原告割腕后在医院要求我签署，我因对法律知识的欠缺和还未从原告割腕对我造成的惊吓中反映过来，以及害怕原告再次做出伤害我的事情，我连协议上写的什么都没看就签字了，是原告有目的、有计划的让我签的字；3.我出卖宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋，是因为原告从2017年离婚至今共计支付抚养费28130元，离婚协议上约定由原告抚养两个儿子，现我实在无经济能力抚养，无奈之下，为维持两个孩子的开支，才不得已卖掉该房产；4.两个孩子现心理已受到伤害；5.出卖的宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房产是我名下财产，卖了不应分钱给原告，诉争的泸州房产直接过户给两个娃儿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议身份信息、《离婚协议书》、离婚证、《房产协议书》、不动产权利及其他事项登记信息、不动产权证、《房屋买卖合同》、收条、中国农业银行银行卡流水明细、（2020）川1521民初2829号案件民事起诉状、受理通知书、庭审笔录及民事裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理后认定事实如下：张某与宋某原系夫妻关系，二人于2017年6月21日签署《离婚协议书》并办理离婚。《离婚协议书》中约定“三、共同财产：男、女双方共同拥有的位于龙马潭区××街××号楼××层××层××号的门市2间归女方所有。男、女双方共同拥有位于宜宾市翠屏区××路××号××楼××号的门市一间归男方所有……男、女双方无条件配合办理产权变更手续”。协议签订后，因协商复婚事宜，张某、宋某于2018年3月6日将宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋变更登记为宋某单独所有。后因复婚事宜协商未果，二人于2018年3月25日签订《房产协议书》，约定“双方于2018年3月6日在宜宾政务中心办理的，宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房产宋某单独所有房产证作废，此房产由张某单独所有。请宋某给予办理一切证件，如果宋某不予办理，张某就会收回泸州市龙马潭区××街××号楼××层××层××号的2间门市，为共同共有（2018年3月5日在泸州市房管局办理位宋某单独所有房产证作废，改为共同共有）”。该协议签订后，宋某称因家庭生活困难，遂于2019年6月24日与袁萍签订《房屋买卖合同》，将位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号的房屋以30万元价格出卖给袁萍，并已收取房款30万元。 诉讼中，张某称在签署《房产协议书》后，要求了宋某协助其办理位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房产的产权过户手续，但宋某拒绝，且自己认为有上述协议，宋某不会将该房产出卖，同时自己也无钱交纳该房屋产权变更的税费，故想暂缓办理产权过户。宋某称其已应张某要求去办理了上述房屋的产权过户手续，但张某为少交税费，要求自己与其复婚后办理，故拒绝了张某，遂未办理该房屋的产权变更手续。另，张某未采取诉讼等方式请求宋某协助办理产权变更。 同时查明，上述协议中所称“泸州市龙马潭区××街××号楼××层××层××号房屋”即为位于泸州市龙马潭区××街××号楼××号房屋（建筑面积97.74㎡），现登记房屋所有人为宋某；《离婚协议书》中所称“宜宾市翠屏区××路××号××楼××号的门市”即为位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋，现登记房屋所有权人为王先平、袁萍。 另查明，在本案审理过程中，张某向宜宾市叙州区人民法院提起诉讼，即原告张某与被告袁萍、王先平、宋某确认合同无效纠纷一案，请求撤销被告宋某与袁萍签订的《房屋买卖合同》，确定该合同无效。后张某申请撤回起诉，宜宾市叙州区人民法院已裁定予以准许。 本院认为，原、被告对被告将位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋出卖及获得价款30万元的事实无异议，争议焦点为被告出卖上述房屋后所得价款是否应当支付给原告，同时原告能否对位于泸州市龙马潭区××街××号楼××号房屋享有50%的所有权。对此，本院作如下评述：首先，关于被告出卖房屋所得价款30万元是否应当支付给原告。结合查明事实，原、被告在《房产协议书》已约定位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房产由宋某单独所有房产证作废，此房产由张某单独所有。此时该房产虽登记在被告名下，但二人已约定将所有权人变更为原告，故被告出卖上述房屋的价款30万元应当支付给原告，至于被告辩称其在签署该协议时存在害怕以及该协议系原告有目的、有计划的让其签字的意见，因被告未提交证据加以佐证，本院不予采信；其次，关于原告能否对位于泸州市龙马潭区××街××号楼××号房屋享有50%的所有权。根据查明事实，原告确有在双方签署《房产协议书》后，要求被告协助其办理位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋的产权过户，但未成功办理。现双方对未成功办理产权过户的原因陈述不一致，且无其他证据可证明未成功办理产权过户的过错在于被告。因产权过户是需原、被告双方共同进行办理，任一方不能单独实现，现无证据证明被告未协助办理产权过户时存在过错，即现无法将过错归咎于被告，故不能确定是被告宋某“不予办理”；同时，原告自述其认为有《房产协议书》，被告不会将该房产出卖，自己也无钱交纳该房屋产权变更的税费，故想暂缓办理产权过户。即原告该自述也证实了是因自身原因拖延请求被告办理产权过户手续，并非被告宋某“不予办理”；另，原告未采取诉讼等方式请求被告协助办理产权变更，无法证明被告宋某“不予办理”。综上，原告现有证据不能证明被告宋某系“不予办理”产权过户手续等，即原告主张其对位于泸州市龙马潭区××街××号楼××号房屋享有50%的所有权无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告宋某于本判决生效之日起十日内向原告张某支付出卖位于宜宾市翠屏区××路××号××幢××层××号房屋的价款30万元; 二、驳回原告张某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，本院减半收取为2900元，诉讼保全费5000元，合计7900元，由原告张某负担2980元，被告宋某负担4920元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  代春桃 二〇二〇年十二月三十日 书记员  曾鸣林