安徽省砀山县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1321民初4370号原告：梁玲艳，女，1983年10月4日出生，汉族，住安徽省宿州市砀山县。委托诉讼代理人：石方，安徽梨都律师事务所律师。被告：碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司，住所地安徽省宿州市砀山县经济开发区光彩大市场11栋203、204室，统一社会信用代码91341321MA2NCJ113Q。负责人：吴爱峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：李冰，该公司员工。原告梁玲艳与被告碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司（以下简称碧桂园砀山分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁玲艳及其委托诉讼代理人石方，被告碧桂园砀山分公司的委托诉讼代理人李冰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁玲艳向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告经济损失38157.48元及租房费用14000元，以上总计52157.48元；2.判令被告支付评估费用1000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：梁玲艳于2017年5月8日与砀山碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买砀山县砀城镇碧桂园小区10幢1单元202室房屋一套，同日与碧桂园砀山分公司签订“砀山碧桂园前期物业服务协议”。2018年8-9月份砀山碧桂园房地产开发有限公司交房，梁玲艳装修后入住。2020年7月25日晚11时30分左右，梁玲艳居住房屋门口一消防管道开裂，水流直接喷向梁玲艳房屋大门，并流入室内。因当时梁玲艳已入睡，没有发觉，待楼下居民呼喊楼上漏水时才惊醒，发现自家家中水已深达十几厘米。根据双方签订的“砀山碧桂园前期物业服务协议”规定，梁玲艳向碧桂园砀山分公司交纳物业管理费，碧桂园砀山分公司对房屋建筑共用部位及共用设施设备及其他设施设备承担维护和管理责任。现因梁玲艳室内装修及家具被水浸泡，造成木地板开裂翘起，严重变形，木地板底层腐烂，木质墙围开裂，家具损坏，墙面漆脱落，墙面湿滑并发霉，给梁玲艳造成巨大的经济损失。梁玲艳多次与碧桂园砀山分公司协商赔偿事宜，均无果。由于室内散发的霉、腐气味让人无法忍受，梁玲艳及家人不得不另外租房居住，花费租房费用14000元。为维护梁玲艳合法权益，特提起诉讼，请依法支持梁玲艳诉求。碧桂园砀山分公司辩称：碧桂园砀山分公司并非本案的适格主体，并非侵权责任人，对梁玲艳家中被水浸泡的损害后果不应承担赔偿责任。根据梁玲艳诉状及案件事实，是由于梁玲艳家门口消防管道突然断裂才造成梁玲艳家中进水及家具受损，消防管道断裂是意外，并非碧桂园砀山分公司责任，碧桂园砀山分公司不承担赔偿责任。梁玲艳损害赔偿的诉求要以侵权行为与损害结果之间存在因果关系，即因果关系的认定是确定侵权赔偿责任的前提。而本案中，消防管道意外断裂可能由本身存在质量问题、管道堵塞、操作不当等等多种原因引起，梁玲艳无证据证明是由于碧桂园砀山分公司管理不善造成，反而通过现场视频可以看出碧桂园砀山分公司工作人员发现消防栓管道破裂后积极协助梁玲艳清理积水，关闭消防水阀开关，并利用防洪沙袋堵住梁玲艳家门口防止水流进去，还立即联系案涉楼栋其他业主询问密码安排夜班同事进入查看室内是否进水。即使碧桂园砀山分公司不是侵权责任人，也积极尽到了物业管理义务。退一步说，即使法庭认定碧桂园砀山分公司应当承担相应赔偿责任，梁玲艳所主张的赔偿数额没有事实及法律依据，该损失数额应当以有资质的评估机构作出的评估报告为准。梁玲艳并未提供租房合同及租房发票证明存在直接租房损失，反而是碧桂园砀山分公司工作人员多次联系梁玲艳要求尽快与保险公司定损进行维修，梁玲艳无正当理由拒不配合造成损失进一步扩大，梁玲艳也应承担造成损害的过程责任。综上，梁玲艳应对侵权行为、损害结果及因果关系承担举证责任，现梁玲艳举证不能，应承担举证不能的不利后果，请求法庭驳回梁玲艳全部诉求。本院经审理认定案件事实如下：2017年5月8日，梁玲艳与砀山碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买砀山县砀城镇碧桂园小区10幢1单元202室房屋一套，并与碧桂园砀山分公司签订了砀山碧桂园前期物业服务协议。2020年7月25日晚11时30分左右，梁玲艳居住房屋门口一消防管道开裂，水流进入梁玲艳家中，造成其室内装修受损。2020年9月14日，安徽梨都律师事务所委托安徽鸿宇价格评估有限公司对砀山县碧桂园10栋1-202室内装饰水浸造成的损失价值进行评估，2020年9月16日，该损失经安徽鸿宇价格评估有限公司评估为15852元，花费评估费1000元。庭审过程中，梁玲艳提交出租人为张晓潇的房屋租赁合同、证明、微信转账记录，张晓潇未出庭作证。经本院对碧桂园砀山分公司进行释明，碧桂园砀山分公司未在规定期限内向本院提交重新评估损失的申请。本院认为，损害应当赔偿。梁玲艳购买砀山县砀城镇碧桂园小区10幢1单元202室房屋，并签订砀山碧桂园前期物业服务协议，正常缴纳物业费用。碧桂园砀山分公司应对本园区内物业共用部位、共用设施设备提供经营管理服务，包括对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全服务。因消防管道开裂导致梁玲艳家中进水，造成其室内装修受损，系物业未尽到维护管理责任，该损失应由碧桂园砀山分公司负担。梁艳玲的损失经评估为15852元，本院予以认定。梁玲艳为此支付的评估费1000元，依法应由碧桂园砀山分公司负担。梁玲艳主张其因家中进水无法居住花费租房费用14000元，仅提供房屋租赁合同、证明、微信转账记录，无法核实租房真实存在，且梁玲艳也未提供租房花费系其直接损失的相关证据，故，该租房费用本院不予支持。碧桂园砀山分公司的部分抗辩意见，本院予以采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国消防法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司于本判决生效之日起七日内赔偿梁玲艳房屋装饰水浸损失15852元、评估费1000元，合计16852元；二、驳回梁玲艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1130元，减半收取计565元，由梁玲艳负担380元，碧桂园生活服务集团股份有限公司砀山分公司负担185元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。审判员  常莉二〇二〇年十二月十六日书记员  信昌附：本案适用的法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国消防法》第十八条同一建筑物由两个以上单位管理或者使用的，应当明确各方的消防安全责任，并确定责任人对共用的疏散通道、安全出口、建筑消防设施和消防车通道进行统一管理。住宅区的物业服务企业应当对管理区域内的共用消防设施进行维护管理，提供消防安全防范服务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。