新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4102号 原告：天山区万客来芸楠道快餐店，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区中桥一巷58号新天地商城二楼B区7号。 经营者：何贵龙，男，1992年2月4日出生，住新疆维吾尔自治区呼图壁县。 经营者：齐晓玲，女，1992年8月22日出生，住新疆维吾尔自治区呼图壁县芳草湖镇。 委托诉讼代理人：刘婕，新疆智瑞律师事务所律师。 被告：新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新华北路中桥一巷58号汇峰购物中心1栋2层108号。 法定代表人：于潇，新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司总经理。 被告：吴雪莲，女，1981年11月24日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 被告：天山区新天地遇见万客来餐饮广场，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区新天地商城二层。 经营者：吴雪莲，女，1981年11月24日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉市。 原告天山区万客来芸楠道快餐店（以下简称芸楠道快餐店）与被告新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司（以下简称遇见西域公司）、吴雪莲、天山区新天地遇见万客来餐饮广场（以下简称万客来餐饮广场）合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告芸楠道快餐店的委托诉讼代理人刘婕到庭参加诉讼，被告遇见西域公司、吴雪莲、万客来餐饮广场经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芸楠道快餐店向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告于2019年12月8日签订的《万客来美食广场租赁协议》；2.依法判令被告返还食品安全保证金10000元，履约保证金30000元，装修保证金10000元；3.依法判令被告给付违约金15000元；4.依法判令被告支付停电损失2870元；5.依法判令被告承担店铺装修损失3600元；6.判令被告承担特许经营损失10000元；7.依法判令第二、三被告承担连带赔偿责任；8.判令被告承担本案的诉讼费及相关费用。事实与理由：原被告于2019年12月8日签订该租赁协议，约定被告将乌鲁木齐市新天地遇见美食餐饮广场二层B区7号的经营场地租赁给原告，并对租金、违约责任等条款进行了约定。协议签订后，原告支付食品安全保证金10000元、履约保证金30000元，装修保证金10000元，但被告却未按照约定履行合同，原定租赁场地于2020年4月15日被新疆新天地投资管理咨询有限公司收回，致使原告无法达到经营目的，故诉至法院，提出上述诉讼请求。 被告遇见西域公司、吴雪莲、万客来餐饮广场未到庭答辩。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月8日，芸楠道快餐店与遇见西域公司签订《万客来美食广场租赁协议》，约定：“甲方（遇见西域公司）将位于乌鲁木齐市××区的经营场地出租于乙方（芸楠道快餐店）做经营使用，租赁面积40.79平方米，乙方承租该场地仅限于经营芸楠道米线，租期自2019年12月10日至2020年12月9日，租金支付自2019年12月10起计算，年租金30000元。于2020年10月8日前一次性支付；乙方须于本协议签署同时，向甲方一次性缴纳履约保证金30000元，装修保证金10000元，食品安全经营保证金10000元；甲方对租赁场地进行统一设计、装修施工，若乙方对租用区域进行设计装修，设计方案须经甲方书面同意，以维持广场整体水平。发生变化或更改需提前向甲方提出申请，经甲方书面同意后实施，若乙方对所租区域进行设计装修，必须提前按甲方相关规定办理手续，取得甲方书面同意后，方可按照甲乙双方商定的施工方案施工，费用由乙方自行承担；甲乙双方约定，本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益的行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于租金30%的违约金”。同日，遇见西域公司的法定代表人于潇签字同意芸楠道快餐店递交的装修实施方案。2020年1月13日，芸楠道快餐店交纳履约保证金30000元，2020年1月20日，芸楠道快餐店向吴雪莲账户中汇入食品安全保证金10000元，装修保证金10000元，以上款项遇见西域公司均出具了收据，吴雪莲在收据下方签字。期间2020年1月16日，因前期餐饮广场停电，造成芸楠道快餐店菜品、肉类、原汤损坏，损失共计2870元，遇见西域公司的法定代表人于潇在补偿协议书中签字。2020年4月10日，涉案房屋的出租人新疆新天地投资管理咨询有限公司向所有商户出具告知书，载明：“根据我公司与吴雪莲的租赁合同，吴雪莲应于2020年4月10日之前向我公司支付租金366667元、物业费155195元和水电费16998.5，三项合计538860.5元，经催收，吴雪莲至今未付，该行为已构成重大违约，我公司决定即日起解除与吴雪莲的租赁合同并收回二楼商铺的使用权，我公司将收回商铺的时间定于2020年4月15日下午6点整，届时不能清场退出的，视为同意我公司有权以任一方式处置剩余物品”。芸楠道快餐店于2020年4月15日搬离。 本院认为，吴雪莲从出租人新疆新天地投资管理咨询有限公司承租涉案房屋后，由遇见西域公司对外招租经营餐饮广场，因吴雪莲未按照合同约定向出租人新疆新天地投资管理咨询有限公司支付租金，出租人收回房屋，导致芸楠道快餐店无法继续经营，合同目的不能实现，故芸楠道快餐店要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，因遇见西域公司于2020年9月5日经公告送达起诉状，故合同解除时间为2020年9月5日。《中华人民共和国合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案合同解除后，遇见西域公司收取的食品安全保证金、装修保证金、履约保证金50000元应予返还，对芸楠道快餐店的该项诉讼请求，本院予以支持。根据合同约定本合同任何一方根本违约或存在其他严重影响对方利益的行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于租金30%的违约金，本案系吴雪莲未向出租人足额缴纳租金、出租人自行收回房屋，导致涉案合同无法继续履行，遇见西域公司存在根本违约行为，应承担违约责任，故遇见西域公司应按照合同约定向芸楠道快餐店支付年租金30%的违约金即9000元（30000元×30%）。根据遇见西域公司法定代表人于潇在2020年1月16日签字确认的《停电损失补偿协议》中载明内容，遇见西域公司应赔偿芸楠道快餐店物品损失2870元。合同约定，若乙方对租用区域进行设计装修，设计方案，须经甲方书面同意，费用由乙方自行承担。根据该条约定，芸楠道快餐店装修费用应由其自行负担，故芸楠道快餐店要求遇见西域公司支付其装修费用3600元的诉讼请求，本院不予支持。对于芸楠道快餐店主张的特许经营损失10000元，庭审中，芸楠道快餐店仅提交特许经营合同，未提供有效证据证实其已支付特许经营费，故对芸楠道快餐店要求遇见西域公司支付其特许经营费10000元的诉讼请求，本院亦不予支持。本案租赁合同的签订人为芸楠道快餐店和遇见西域公司，且遇见西域公司对于芸楠道快餐店交纳的各项费用均出具了收据予以确认，可以确认权利义务相对方为芸楠道快餐店和遇见西域公司，故芸楠道快餐店要求吴雪莲和万客来餐饮广场承担连带责任没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告天山区万客来芸楠道快餐店与被告新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司之间签订的《万客来美食广场租赁协议》于2020年9月5日解除； 二、被告新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司返还原告天山区万客来芸楠道快餐店食品安全保证金10000元、履约保证金30000元、装修保证金10000元； 三、被告新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司支付原告天山区万客来芸楠道快餐店违约金9000元； 四、被告新疆遇见西域美食餐饮管理有限责任公司支付原告天山区万客来芸楠道快餐店停电损失2870元； 五、驳回原告天山区万客来芸楠道快餐店其他诉讼请求。 以上被告遇见西域公司应给付原告芸楠道快餐店款项合计61870元，须于本判决生效后立即付清，如未按指定时间履行金钱给付义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的81470元，核定给付标的61870元，占请求标的的75.94%，案件受理费1836.75元（原告已预交），由原告芸楠道快餐店负担441.92元，被告遇见西域公司负担1394.83元。邮寄送达费120元，公告送达费690元，由被告遇见西域公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 曹 玮 人民陪审员 潘 红 人民陪审员 马飞龙 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员 兰婷婷