杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0109民初15981号 原告：浙江**成置业发展有限公司，统一社会信用代码91330109719518898，住所地浙江省杭州市萧山区通惠南路**。 法定代表人：沈凤飞，公司总经理。 委托诉讼代理人：卢毓，公司员工。 被告：吴开兵，男，1980年11月26日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 原告浙江**成置业发展有限公司（以下简称“华成公司”）诉被告吴开兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法由审判员孙立军适用简易程序于同年12月10日公开开庭进行了审理。华成公司的委托诉讼代理人卢毓，吴开兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华成公司向本院提出诉讼请求：1.解除华成公司与吴开开兵订立的《商铺租赁合同》；2.吴开兵支付华成公司解除合同违约金27427.70元（109710.80元／年÷12个月×3个月）；3.吴开兵支付华成公司租金82710.80元；4.吴开兵按日利率1%支付华成公司逾期支付租金109710.80元从2019年11月18日起的违约金。审理过程中，华成公司自愿放弃第2项诉讼请求，并变更第3、4项诉讼请求为：3.吴开兵支付华成公司2019年12月18日至2020年7月31日的未付租金41231.10元；4.吴开兵按日利率1%支付华成公司逾期支付租金82710.80元从2019年11月18日起至2020年7月31日的违约金。事实与理由：华成公司与吴开兵于2016年11月2日签订《商铺租赁合同》一份，约定吴开兵承租华成公司位于萧山区××路××市场××幢××层××号商铺（以下简称“案涉房屋”）。合同签订后，华成公司按约履行了合同义务。但吴开兵仅支付第四年租金27000元，尚欠付华成公司第四年租金82710.80元至今未付。故起诉来院，望判如所请。 吴开兵辩称：对华成公司主张的双方订立《商铺租赁合同》及已付租金的事实无异议。吴开兵于2020年4月向华成公司提出要求解除《商铺租赁合同》，华成公司同意解除《商铺租赁合同》。吴开兵已于2020年7月腾退案涉房屋。 华成公司为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《商铺租赁合同》一份，欲证明华成公司与吴开兵就租赁合同权利、义务进行约定的事实。上述证据经庭审质证，吴开兵无异议。本院审查后认为，证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，故对上述证据的证明效力予以确认。 吴开兵为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：《腾退通知》一份，欲证明吴开兵与华成公司已于2020年4月21日协议解除《商铺租赁合同》的事实。上述证据经质证，华成公司无异议。本院审查后认为，证据是客观、真实的，且与本案事实有关联，对上述证据的证明效力予以确认。 根据以上所确认的证据和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年11月2日，华成公司与吴开兵订立《商铺租赁合同》一份，约定吴开兵承租华成公司所有的案涉房屋，租赁期限五年，从2016年12月18日起至2021年12月17日止。第一年年租金87092元，于合同签订之日付清；第二年租金94059.40元，于2017年11月18日前付清；第三年租金101584.10元，于2018年11月18日前付清；第四年租金109710.80元，于2019年11月18日前付清；第五年租金118487.70元，于2020年11月18日前付清。吴开兵必须按照合同约定如期足额缴纳租金，否则华成公司有权每日按照年租金1%追究吴开兵的违约责任，直至解除合同。合同有效期内，如吴开兵要求提前终止合同，则需提前两个月提出书面申请，并经华成公司同意，如吴开兵未能提前两个月提出书面申请的，吴开兵给予华成公司两个月商铺租金的经济补偿。租赁期间，吴开兵拖欠租金超过一个月以上的，华成公司有权解除租赁合同，收回商铺。吴开兵除应交清所有费用以外，还应当给予华成公司三个月租金的经济赔偿。合同签订后，华成公司将案涉房屋交付吴开兵使用。吴开兵支付第四年租金27000元，余款未按期支付。2020年3月21日，吴开兵向华成公司提交退房申请书，要求解除《商铺租赁合同》。华成公司于同年4月21日出具书面《腾退通知》回复吴开兵，同意解除双方于2016年11月3日签订的《商铺租赁合同》，要求吴开兵在2020年4月30日前腾退案涉房屋，并支付至腾退日止的租金40277.39元，支付提前解除合同违约金计三个月租金27427.70元，支付计算至4月30日的物业费5048.45元。吴开兵收到《腾退通知》后，因与华成公司就应支付的违约金存在争议，未按期腾退案涉房屋，后于2020年7月腾退案涉房屋。 本院认为：《商铺租赁合同》系华成公司与吴开兵在真实意思表示下订立，内容不违反法律强制性规定，成立并合法有效，双方应当根据合同约定全面履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同”。合同履行过程中，吴开兵于2020年3月21日向华成公司提交退房申请书，要求解除《商铺租赁合同》。华成公司于同年4月21日书面回复吴开兵，同意解除《商铺租赁合同》，故本院认定《商铺租赁合同》已于2020年4月21日解除。华成公司要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求缺乏相应的事实及法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。审理查明，《商铺租赁合同》约定，若吴开兵未按期支付租金，需每日按照年租金1%向华成公司支付违约金。就上述违约金的约定，本院审查后认为明显高于吴开兵迟延支付租金给华成公司造成的实际损失。本院根据吴开兵的违约情况酌情认定吴开兵按照日利率万分之二支付2019年12月18日起至2020年7月31日欠付租金41231.10元（109710.80元/年÷365天×227天-27000元）从2019年11月18日起至2020年7月31日止的逾期付款违约金2119.28元损失。现《商铺租赁合同》解除后，吴开兵在按照约定支付违约金后，同时还应当履行支付租金的债务。华成公司要求吴开兵支付2019年12月18日至2020年7月31日期间未付租金41231.10元。审理查明，吴开兵主张其于2020年6、7月间腾退房屋，但未明确具体日期；华成公司主张吴开兵于2020年7月31日腾退案涉房屋。本院审查后认为，吴开兵作为案涉房屋返还义务人，在《商铺租赁合同》解除后应当向华成公司履行房屋返还义务，现其未提供有效证据就已履行房屋腾退返还义务的具体时间事实或华成公司已实际占有使用案涉房屋的时间事实进行举证，应承担举证不能的不利后果。本院认定吴开兵应支付华成公司2019年12月18日至2020年4月21日租金、2020年4月22日至2020年7月31日房屋占有使用费合计41231.10元（109710.80元/年÷365天×227天-27000元）。综上，华成公司诉讼请求中的合理部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、吴开兵在本判决生效后十日内支付浙江**成置业发展有限公司租金、占有使用费41231.10元，并支付逾期付款违约金2119.28元，合计43350.38元； 二、驳回浙江**成置业发展有限公司的其余诉讼请求。 如吴开兵未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（无金钱给付义务的不写） 案件受理费5106元，减半收取2554元，由浙江**成置业发展有限公司负担2112元，由吴开兵负担442元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  孙立军 二〇二〇年十二月十七日 书记员  董向勇