福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初3735号 原告：永春县农村信用合作联社东关信用社，住所地永春县东关镇农贸市场。统一社会信用代码913505256784646776。 主要负责人：林少俊，系该社主任。 委托诉讼代理人：林定成，男。 被告：陈军强，男，1982年8月13日出生，汉族，住永春县。 被告：陈进凉，男，1948年4月6日出生，汉族，住永春县。 原告永春县农村信用合作联社东关信用社（以下简称东关信用社）与被告陈军强、陈进凉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月27日公开开庭进行了审理。原告东关信用社的委托诉讼代理人林定成到庭参加诉讼，被告陈军强、陈进凉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东关信用社向本院提出诉讼请求为：1.请求判令解除原告与被告陈军强、陈进凉签订的抵押借款合同（合同编号：9071027027791002018023）；2.请求判令被告陈军强立即偿还向原告借款本金260000元，以及从2019年8月21日起至实际还款日止按合同约定利息、罚息计算方法计算的利息（暂计至2020年9月20日的利息为24750.06元）；3.请求判令以被告陈进凉、吴秀美（已死亡）夫妻共有的房产【位于永春县××镇××村××组，房产证号码：永春房权证东关镇字第0××8号，土地证号码：永春国用（2012）第0097号】折价或者以拍卖变卖价款优先受偿;4.请求判令本案的受理费及相关费用由被告承担。事实和理由：陈军强于2018年4月4日以借新还旧为由向我社办理抵押借款26万元，期限至2021年4月3日，按月交息，月利率8.371‰，由陈进凉、吴秀美（已死亡）夫妻共有的位于永春县××镇××村××组的房产作抵押。该笔贷款自2019年9月21日利息逾期后，经多次催收，均未按期归还利息。为此，原告请求依法判如所诉。 陈军强、陈进凉未作任何答辩及提交任何证据材料。 本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，东关信用社与陈军强、陈进凉、吴秀美签订《抵押借款合同》（合同编号9071027027791002018023），合同约定：借款金额260000元，借款用途借新还旧，借款期限自2018年4月4日起至2021年4月3日止，固定利率，月利率8.371‰，按月结息，结息日为每月的第20日。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回。陈进凉、吴秀美自愿以其永春县××镇××村××组的房产【房屋所有权证：永春房权证东关镇字第0××8号、土地使用权证：永春国用（2012）第0097号】为上述借款提供抵押担保。抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等，约定合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿，并办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2018）永春县不动产证明第0××6号】。合同签订后，东关信用社于2018年4月4日发放贷款。吴秀美在签订合同后死亡。 上述事实，有原告在举证期限内提交以下证据予以证实：被告身份证、按揭贷款交易明细查询、福建农村信用社农商银行借款借据、抵押借款合同、房屋所有权证、土地使用权证、不动产登记证明、法律文书送达地址确认书、东关镇东关村民委员会出具的证明、房地产抵押物清单等。陈军强、陈进凉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。对东关信用社提供的上述证据，经庭审调查核实，具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，东关信用社与陈军强、陈进凉、吴秀美签订的借款抵押合同，是双方在平等的基础上自愿签订的，主体合格，双方意思表示真实，内容合法，该合同依法有效，应受法律保护。陈军强借款后未按合同约定还款，东关信用社有权依约宣布贷款提前到期并收回，东关信用社诉请陈军强偿还尚欠原告借款本息，于法有据，本院予以支持。陈进凉、吴秀美同意以其房产为本案借款提供抵押担保，原告有权以陈进凉、吴秀美提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。陈军强、陈进凉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，原告的请求有事实的依据且符合相关的法律规定。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除永春县农村信用合作联社东关信用社与陈军强、陈进凉、吴秀美（已死亡）于2018年4月4日签订的《抵押借款合同》（合同编号9071027027791002018023）； 二、陈军强应于本判决生效之日起10日内偿还永春县农村信用合作联社东关信用社借款本金260000元及其自2019年8月21日起至实际付清之日止按合同约定利息、罚息计算方法计算的利息； 三、永春县农村信用合作联社东关信用社有权以陈进凉、吴秀美（已死亡）所有的址在永春县××镇××村××组的房产【房屋所有权证：永春房权证东关镇字第0××8号、土地使用权证：永春国用（2012）第0097号】折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过上述债权数额的部分归陈进凉及吴秀美继承人所有； 四、陈进凉及吴秀美继承人在永春县农村信用合作联社东关信用社实现抵押权后，有权向陈军强追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5571.2元，减半收取计2785.6元，由陈军强、陈进凉负担（永春县农村信用合作联社东关信用社预交的5571.2元予以退回），应在本判决生效后五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 颜华忠 二〇二〇年十二月十四日 法官助理 吴泉源 书 记 员 周锦泉 附：一、裁判文书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。