安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初9010号 原告（反诉被告）：唐杰，女，1985年5月4日出生，汉族，银行职员，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：常林林（系唐杰配偶），男，住址。 被告（反诉原告）：夏纯丽，女，1985年8月5日出生，汉族，银行职员，住安徽省芜湖市弋江区。 委托诉讼代理人：龚仁乐（系夏纯丽配偶），男，住安徽省芜湖市弋江区。 原告唐杰诉被告夏纯丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，被告夏纯丽提出反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告、下同）唐杰及其委托诉讼代理人常林林，被告（反诉原告、下同）夏纯丽的委托诉讼代理人龚仁乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还房租7000元；2、判令被告退还物业费296.1元；3、判令被告退还车位管理费500元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告承租被告人房屋,坐落于芜湖市镜湖区。双方在原有合同基础上口头约定（无书面合同）:房租费为2100元／月、物业费为1066元／年（88.83元／月）、车位管理费为1800元／年（150元／月）,租期为2020年1月1日到2020年12月31日。目前原告已将房租费、物业费、车位管理费交至2020年12月31日。2020年8月29日,双方电话沟通可提前退租。2020年8月31日被告委托其丈夫到房屋处进行了拍照并挂网出租。2020年9月20日下午,双方按照约定到芜湖市镜湖区进行退租交割,并当场确认无误。但截止到2020年9月22日中午12:00,原告未收到被告应退还的房租费、物业费及车辆管理费。 根据合同法第二百一十五条:租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式,未采用书面形式的,视为不定期租赁;及合同法第二百三十六条:租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。对于不定期租赁,承租人有权随时解除租赁合同。为维护原告的合法权益,根据中华人民共和国民事诉讼法的相关规定,请求贵院依法判定被告归还原告2020年9月20日之后的房租费、物业费及车位管理费。 被告夏纯丽辩称：1、答辩人已经提供了书面合同，2020年6月17日的聊天记录非常清楚地确认了租赁期限为6个月，且原告转了6个月的房租给答辩人。合同法规定的租期六个月以上应当采用书面形式，本案不符合六个月以上，且双方约定了租赁期限，故不应当视为不定期合同。2、原告提出九月份交割房屋，答辩人未同意该方案。根据合同规定，如果要退租需双方同意，原告提出提前退租，答辩人心软同意由原告对外转租，没有同意提前退租。 反诉原告夏纯丽提出反诉请求：1、判令反诉被告继续履行与反诉原告夏纯丽签订的《房屋租赁合同》；2、对所租住的房屋进行维修还原或赔偿2000元；3、判令反诉被告唐杰承担本案本诉及反诉的全部诉讼费用。事实与理由：反诉被告唐杰于2017年12月通过中介承租案涉房租，原、被告书面签订了《房屋租赁合同》。后双方同意延长租赁期限至2020年12月31日，合同其他条款不变，且反诉被告已依约向反诉原告足额支付租赁费至2020年12月31日。后因反诉被告单方原因要求解除合同，反诉原告未同意。合同双方应按照合同约定继续履行双方签订的合同至2020年12月31日。反诉被告谎称9月20日约定退租交割，明显与事实不符。反诉被告之前要退租被我方拒绝，因为合同未到期，反诉被告再三请求，反诉原告才答应可以提前租出去，如果租出去的房租（12月31日之前）可以补偿给反诉被告，9月20日是约上房产中介去拍摄房屋照片用于出租，且反诉被告提供的证据不能证明反诉原告答应其提前退租。在9月20日，中介拍摄房屋照片的时候，发现房屋有4处地方有损坏和改动，反诉被告至今没有维修。综上，反诉被告要求提前解约并返还房租的要求于法无据，其应继续履行《房屋租赁合同》至期限届满之日，并对房屋损坏和更改的地方进行维修、还原及赔偿。 反诉被告唐杰辩称：1、房屋租赁合同系2017年12月30日签订，租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止，2020年1月1日至2010年9月30日期间内没有书面合同。2、2020年9月21日答辩人将房屋最后一把钥匙交给中介后，反诉原告将房屋押金退还给答辩人。按照原房屋租赁合同第六条第一款的约定，甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁押金，甲方收取的房屋租赁押金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。答辩人将钥匙归还反诉原告后，反诉原告将押金退还给答辩人，也就意味着双方已经明确了没有租赁关系。 本院经审理，对于当事人双方没有争议的事实认定如下：2018年12月30日，原告唐杰与被告夏纯丽签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将坐落在芜湖市镜湖区香格里拉52-2-201室房屋出租给原告居住，租赁期限自2018年1月1日至2020年1月1日止，租金2050元/月，原告向被告交付房屋押金2050元，租赁期内的水电气费用、物业费及能耗费由原告支付。合同期满后，原告继续租住该房屋，并于2020年11月27日向安徽伟星物业管理有限公司缴纳了该房屋2020年度的物业费及车位费。2020年6月17日，原告在与被告的微信聊天中确认续租房屋至2020年12月底，并将2020年7月至12月的房租12600元给付被告。2020年9月20日，原告从案涉房屋中搬离。2020年9月21日，原告按照与被告的约定将房屋钥匙交给房屋中介，同日，被告丈夫龚仁乐将房屋押金退还原告并扣除未结清的水电费154元。后原告向被告要求退还9月21日之后的房租、物业费和车位费未果，遂成讼。 当事人双方有争议的事实：对于原、被告双方是否对提前退租达成一致意见，原告称其于2020年8月29日与被告电话协商一致，被告称其未与原告协商一致，仅同意原告将房屋对外转租。原告为证明其主张向本院提交了一组微信聊天记录，其中被告询问原告何时搬离房屋，并提到“之前说的9月底肯定不行了”。被告辩称该记录系被告为方便转租需要对房屋拍照挂网。 对于被告退还原告押金的理由。原告称系双方已经就退租达成一致，解除了房屋租赁关系，故被告将房屋押金退还原告。被告称原告以家庭困难为由希望被告能够退还押金，被告心软故将押金退还。 对于被告反诉要求原告对房屋进行维修还原。原告称双方于2020年9月20日完成房屋交割并确认了房屋物品。被告称原告在交还钥匙时即对房屋现状进行确认，当时屋内物品已经损坏，其向法庭提交的房屋内部照片系于2020年11月20日拍摄。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。原、被告双方在租赁合同到期后未再续签合同，但原告与被告确认将房屋租赁至2020年底，故应认定双方之间形成租赁合同关系。现原告提前解除合同，并按照被告的要求将房屋钥匙交还给中介，被告于交还钥匙的当天即将房屋押金退还给原告，可见双方对提前解除合同达成了合意。被告辩称其未同意提前解约只是同意原告转租房屋，仅是因为原告称家庭困难故返还押金，但从双方的聊天记录及被告的陈述可以看出系被告要对房屋进行拍照挂网，且被告退还押金时结算了房屋能耗费用，故本院对被告的上述辩称不予采信。因此本院确认原、被告签订的《租赁合同》于2020年9月21日解除。因合同提前解除，被告应返还原告未租赁期间（2020年9月21日至2020年12月31日）的租金7000元【12600元÷6个月×（10÷30+3）个月】。对于未租赁期间的物业费及车位费，该费用系直接交纳给物业公司，且系原告主动要求提前解除合同，故本院对原告的该项诉请不予支持。对于被告反诉要求被告对房屋进行维修还原或赔偿损失，双方在退还钥匙时已经对房屋现状进行确认，被告并没有向原告提出房屋损坏的问题，其于2020年11月20日拍摄的照片不能认定为系原告的原因导致，故本院对被告的诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）夏纯丽于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）唐杰房屋租金7000元； 二、驳回原告（反诉被告）唐杰的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）夏纯丽的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取25元，由被告（反诉原告）夏纯丽负担；反诉案件受理费减半收取25元，由被告（反诉原告）夏纯丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  秦山成 二〇二〇年十二月七日 法官助理陶旻枫 书记员陈子秋 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。