湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民初797号原告：平安银行股份有限公司武汉分行，住所地：武汉市武昌区中北路54号宏城金都1-3层。负责人：邓红，该行行长。委托诉讼代理人：吴悠，该行员工。被告：武汉市东湖太子美食有限公司，住所地：武汉市武昌区东湖路181号。法定代表人：宋红玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任鸿翠，湖北楚义君律师事务所律师。被告：武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司，住所地：武汉市江汉区建设大道711号A座。法定代表人：宋红玉，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任鸿翠，湖北楚义君律师事务所律师。被告：宋红玉，女，汉族，1970年8月20日出生，住武汉市江岸区，原告平安银行股份有限公司武汉分行（以下简称平安银行武汉分行）与被告武汉市东湖太子美食有限公司（以下简称东湖太子公司）、武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司（以下简称亢龙太子公司）、宋红玉金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平安银行武汉分行的委托诉讼代理人吴悠，被告东湖太子公司和亢龙太子公司的共同诉讼委托代理人任鸿翠，到庭参加诉讼。被告宋红玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平安银行武汉分行向本院提出诉讼请求：1、东湖太子公司向平安银行武汉分行偿还贷款本金36,173,600.00元、利息（含逾期罚息、复利、期供欠息）1,494,326.12元，合计37,667,926.12元。（截止2020年9月23日，其后利息以未还本金为基数，按年利率8.55%计收；其后复利以未还利息为基数，按年利率8.55%计收，直至本息全部清偿之日止）；2、判令平安银行武汉分行在上述第一项债权范围内，对亢龙太子公司提供的抵押房地产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令亢龙太子公司、宋红玉对上述第一项债务承担连带保证责任；4、依法判令东湖太子公司、亢龙太子公司、宋红玉承担本案案件受理费、财产保全费等诉讼费用。事实与理由：2017年8月28日，原告与东湖太子公司签订《综合授信额度合同》（编号：平银（武汉）综字第A074201708280001号），约定原告给予其综合授信额度20000万元。同日，原告与被告二亢龙太子公司、被告三宋红玉签订《最高额保证担保合同》，自愿为被告一东湖太子公司在原告处的全部债务提供连带责任保证。同日，原告与被告二亢龙太子公司签订《最高额抵押担保合同》约定将其名下房地产抵押给原告作为被告一在原告处全部债务的抵押担保，并办理抵押登记。上述合同签订后，原告与被告一分别签订以下贷款合同，并向被告一发放以下贷款：一、在2017年9月6日签订编号为“平银（武汉）贷字第B074201708280001号”的《贷款合同》，并向被告一发放贷款2000万元，期限2017年9月6日至2020年8月27日，贷款年利率5.7%，如出现贷款逾期、欠息等违约情形，罚息及复利的利率为正常利率上浮50%，即8.55%；二、在2017年9月6日签订编号为“平银（武汉）贷字第B074201709110001号”的《贷款合同》，并向被告一发放贷款1800万元，期限2017年9月6日至2020年8月27日，贷款年利率5.7%，如出现贷款逾期、欠息等违约情形，罚息及复利的利率为正常利率上浮50%，即8.55%。上述贷款合同对应的总贷款金额为3800万元，按照贷款合同的相关条款约定，被告一按月付息，到期还本，结息日为每月20日。经我行多次催收，截至2020年9月23日，被告一在原告处剩余贷款本金36,173,600.00元、逾期利息（含逾期罚息、复利、期供欠息）1,494,326.12元，合计37,667,926.12元未偿还。原告认为，根据合同约定和相关法律规定，被告一有义务及时、足额向原告偿还借款本金并支付相应的利息、罚息及复利，并承担原告为实现债权支付的全部费用；原告有权对被告二提供的抵押财产的处置所得享有优先受偿权；被告二、被告三作为保证人依法应对被告一所负的全部债务承担连带保证担保责任。东湖太子公司、亢龙太子公司共同辩称：1、我方确认原告主张的本金未还金额属实；2、我方认为逾期罚息不应该收取，主要参考疫情期间国家关于银行减息、免息的相关政策。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告平安银行武汉分行提交的《贷款合同》（2份）及借款借据、《综合授信额度合同》（含股东会决议）、《最高额抵押担保合同》（含股东会决议、抵押物权证）、《最高额保证担保合同》、贷款余额明细等证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月28日，平安银行武汉分行与东湖太子公司签订《综合授信额度合同》【合同编号：平银（武汉）综字第A074201708280001号】，约定平安银行武汉分行给予东湖太子公司综合授信额度20000万元。同日，平安银行武汉分行分别与亢龙太子公司、宋红玉签订《最高额保证担保合同》各一份，亢龙太子公司、宋红玉作为保证人，为上述《综合授信额度合同》项下东湖太子公司所应承担的债务本金最高额3800万元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，向平安银行武汉分行提供连带责任保证。同日，平安银行武汉分行与亢龙太子公司签订《最高额抵押担保合同》，约定亢龙太子公司以其自有的位于武汉市武昌区体育馆路2号1-3层的房产【房屋所有权证号分别为武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号；国土使用权证号分别为武昌国用（商2004）第03990号、武昌国用（商2004）第03988号、武昌国用（商2004）第03989号】，为上述《综合授信额度合同》项下东湖太子公司所应承担的债务本金最高额57632900元以及相应的利息、复利、罚息及实现债权的费用，向平安银行武汉分行提供抵押担保，并办理了相关抵押登记手续【抵押权证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0071706号】。2017年9月6日，平安银行武汉分行与东湖太子公司签订《贷款合同》，约定东湖太子公司向平安银行贷款金额2000万元，贷款期限自2017年9月6日至2020年8月27日，贷款利率为人民银行同档次贷款基准利率上浮20%，按季浮动。国家变更利率确定方式、调整方式和计息方法的，按国家有关规定执行。每月20日为结息日，按月结息。按本合同附件一所列的还款日期和金额分次还本。有违约事件发生时，平安银行武汉分行有权采取以下措施：宣布授信提前到期，要求东湖太子公司立即偿还部分或全部授信本金、利息及费用，并自违约事件发生之日起，对已发放的全部授信本金；贷款到期或提前到期，东湖太子公司未能按约定偿还贷款的，平安银行武汉分行有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同还约定了其他事项。2017年9月11日，平安银行武汉分行与东湖太子公司签订《贷款合同》，约定东湖太子公司向平安银行贷款金额1800万元，贷款期限自2017年9月11日至2020年8月27日，其他条款与双方于2017年9月6日所签《贷款合同》内容基本相同。2017年9月6日和9月11日，平安银行武汉分行依约分别向东湖太子公司发放贷款2000万元和1800万元。贷款发放后，东湖太子公司未依约按时足额偿还款项。截至2020年9月23日，东湖太子公司在平安银行武汉分行处下欠贷款本金36,173，600.00元，利息1，494,326.12元（含期内利息1254319.58元、逾期罚息23196.3.21元、复利8043.33元），合计37,667,926.12元未偿还。本院认为，本案各方当事人之间签订的《综合授信额度合同》、《贷款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证担保合同》等协议，系当事人真实、自愿的意思表示，未违反法律禁止性规定，均为合法、有效，对签约各方均具约束力。平安银行武汉分行依约按时足额发放了贷款，履行了合同义务。东湖太子公司未依约按时足额还本付息，亢龙太子公司、宋红玉未依约履行相应担保义务，均构成违约，均应当承担相应违约责任。东湖太子公司应依约向平安银行武汉分行偿还借款本金及相应利息（含罚息、复利）。亢龙太子公司、宋红玉应依约对东湖太子公司的案涉债务向平安银行武汉分行承担连带保证责任。同时，平安银行武汉分行对亢龙太子公司提供的抵押财产拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告武汉市东湖太子美食有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司武汉分行偿还借款本金36173600元及相应利息（含罚息、复利）【截至2020年9月23日下欠利息（含罚息、复利）1494326.12元，之后的利息（含罚息、复利）应按合同约定计算至全部本息实际清偿之日止】；二、原告平安银行股份有限公司武汉分行对被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司提供抵押的武汉市武昌区体育馆路2号1-3层的房产【房屋所有权证号分别为武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号、武房权证昌字第××号；国土使用权证号分别为武昌国用（商2004）第03990号、武昌国用（商2004）第03988号、武昌国用（商2004）第03989号】拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【抵押权证号：鄂（2017）武汉市市不动产证明第0071706号】；三、被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、宋红玉对被告武汉市东湖太子美食有限公司的上述第一项债务向原告平安银行股份有限公司武汉分行承担连带保证责任；四、驳回平安银行股份有限公司武汉分行的其他诉讼请求。被告武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、宋红玉承担担保责任后，依法有权向武汉市东湖太子美食有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费230140元、保全费5000元，由被告武汉市东湖太子美食有限公司、武汉市亢龙太子酒轩有限责任公司、宋红玉共同负担。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  王日升审判员  陈 敏审判员  胡 劲二〇二〇年十二月三十一日法官助理徐向云书记员许庆