浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初2613号 原告：浙江**电智能电站设备股份有限公司，住所地建德市三都镇工业功能区。 法定代表人：胡江明，总经理。 委托诉讼代理人：方丽莉，女，系。 委托诉讼代理人：聂留辉，浙江泽大律师事务所律师。 被告：陈新春，男，1967年9月5日出生，汉族，住建德市。 原告浙江**电智能电站设备股份有限公司与被告陈新春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人聂留辉与被告陈新春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江**电智能电站设备股份有限公司向本院提出变更后的诉讼请求：1、请求判令被告立即腾退坐落在××镇××路××号××宿舍楼××楼××号房屋；2、要求被告支付原告305号房屋租金3600元，并支付职工宿舍楼一楼及305号房屋的占用使用费及违约金（房屋占用使用费按每月6300元的标准计算，违约金以实际尚欠占用使用费为基数按年利率15.4%的标准计算，均计算自2020年4月25日起至房屋实际腾退之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年3月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于建德市××镇××路××号××宿舍楼××楼租赁给被告使用，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月30日止，年租金72000元，先付后用，每年支付一次。租金需在合同签订的十个工作日内支付。如被告逾期支付租金和其他费用的，应按每日千分之一标准计付违约金。拖欠租金或水电费达2个月的，原告有权解除合同，收回租赁房屋，且被告需赔偿原告年租金总额的20%作为违约金。同年4月25日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将该宿舍楼306号房屋出租给被告，租赁期限为2019年4月25日起至2020年4月24日止，月租金300元，每半年支付一次。被告需于合同签订后三个工作日内预付半年租金，续后应在下期到付日期前1个月全额缴付次年度的租金。如被告逾期缴纳租金的，每逾期一日须按应缴总额的千分之五支付滞纳金。经原告催缴租金超过十日，原告有权收回租赁房屋。合同签订后，被告仅于2019年4月8日支付第一份房屋租赁合同的租金62000元及保证金10000元，尚欠租金10000元未支付，且租期届满后继续占用至今；第二份租赁合同履行过程中，被告实际使用房间3间，租期届满后尚有305号房间未腾退，占用至今。综上，原告认为，双方之间的合同成立且合法有效，原告已履行交付房屋义务，被告应按约支付租金及其他费用。现被告未按约支付款项且合同期满后仍占用房屋至今，原告多次要求被告腾退及支付租金，但被告一直未履行。故原告诉至法院请求判如所请。 被告陈新春辩称，第一份房屋租赁合同原告实际租给我的面积没有约定的多，所以租金不应全额计算。第二份租赁合同原告实际租给我的房间是305号，另外两间我才使用了不到一个月就没租了并且将房间钥匙还给了原告工作人员。对租金支付情况没有异议，请求法院依法判决。 原告为证明其主张成立，向本院提交了以下证据材料： 1.房屋租赁合同二份，证明被告租赁原告案涉房屋，并约定租赁期限、租金、违约金等事实。 2.建德市公安局行政处罚决定书、微信聊天记录截图各一份，证明被告租赁到期后，双方曾因租赁问题发生纠纷及被告租期内占用原告楼上三间房间、期满仍占用其中一间的事实。 对原告提供的证据,被告没有异议，提出被告对租赁物进行了装修，应从租金中扣除该费用。本院审查后认为，建德市公安局所作行政处罚决定书与本案房屋租赁合同纠纷没有直接关联性，不作评定。微信聊天记录截图只能证明第二份房屋租赁合同履行过程中的被告曾向原告另行加租两间房屋及租金标准的事实，对该事实本院予以确认。其余证据材料符合证据的“三性”要求，予以确认。 被告未向本院提交证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月14日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于建德市××镇××路××号××宿舍楼××楼租赁给被告使用，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月30日止，年租金72000元，先付后用，每年支付一次。合同签订之日，被告需向原告支付保证金10000元。租金需在合同签订的十个工作日内支付。如被告逾期支付租金和其他费用的，应按每日千分之一标准计付违约金。拖欠租金或水电费达2个月的，原告有权解除合同，收回租赁房屋，且被告需赔偿原告年租金总额的20%作为违约金。同年4月25日，双方又签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将该宿舍楼306号房屋出租给被告，租赁期限为2019年4月25日起至2020年4月24日止，月租金300元，每半年支付一次。被告需于合同签订后三个工作日内预付半年租金，续后应在下期到付日期前1个月全额缴付次年度的租金。如被告逾期缴纳租金的，每逾期一日须按应缴总额的千分之五支付滞纳金。经原告催缴租金超过十日，原告有权收回租赁房屋。合同签订后，被告于2019年4月8日向原告支付款项72000元。第二份租赁合同履行中，被告曾加租2间房，后因故退出，具体时间不详。合同租期届满后，案涉宿舍楼一楼及305号房间被告至今未腾退，亦未支付租金等费用。 本院认为，原告浙江**电智能电站设备股份有限公司与被告陈新春之间订立的两份房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效。被告在租赁期满后，未及时返还租赁物，显属违约，应当承担相应的民事责任。被告未按约支付305号房间租金，故原告要求被告支付2019年4月25日起至2020年4月24日期间租金3600元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于房屋占用使用费，第一份房屋租赁合同约定租金按每年10%幅度递增，现原告主张按原租金标准计算，且起算时间延缓至2020年4月25日起，不违反法律规定，本院予以支持；第二份房屋租赁合同约定月租金为300元，故租期届满后的房屋占用使用费仍按每月300元计算亦符合法律规定，本院予以支持。关于违约金，案涉合同约定的违约金标准为日千分之一及日千分之五，现原告自愿将计算标准调整为年利率15.4%，符合双方约定且未超出法律规定上限，本院予以支持。关于被告抗辩案涉宿舍楼一楼实际出租面积不足的意见，本院认为，房屋租赁合同第一条已明确约定“如被告对租赁面积有异议，应在房屋交付后五个工作日内书面提出，逾期提出的，原告不予接受”，且被告亦未提供证据证明租赁面积不足的事实，故对该抗辩意见本院不予采纳。至于被告提出其曾为原告宿舍楼五楼提供装修支付了费用等问题，本院认为与本案没有关联性，被告可另行主张权利。综上，原告变更后的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告陈新春于本判决生效后十日内腾空位于建德市××镇××路××号××宿舍楼××楼××号房屋； 被告陈新春于本判决生效后十日内支付原告浙江**电智能电站设备股份有限公司305号房屋租金3600元，并支付职工宿舍楼一楼及305号房屋的占用使用费及违约金（房屋占用使用费按每月合计6300元的标准计算，违约金以实际尚欠占用使用费为基数按年利率15.4%的标准计算，均计算自2020年4月25日起至房屋实际腾退之日止）。 案件受理费1938元，减半收取969元，由被告陈新春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  张文祥 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  徐潇翔