重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4851号原告：璧山区宏兴建筑工程设备租赁站，住所地重庆市璧山区璧城街道皮鞋城二区，统一社会信用代码92500227MA5XF6L67A。经营者：朱晓玲，女，1974年1月11日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区碧阳街道办事处博泰水韵天颐第A3-2-903号房，统一社会信用代码91520502347014161D。法定代表人：张开学，职务不详。被告：高中云，男，1962年6月27日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：夏锋，男，1970年4月28日出生，汉族，住贵州省玉屏县。原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站（以下简称宏兴租赁站）与被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司（以下简称中海星宇建司）、高中云、夏锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，由审判员谢晓静担任审判长，与人民陪审员戈建平、黄志忠组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宏兴租赁站的经营者朱晓玲及委托诉讼代理人杨天明到庭参加了诉讼，被告中海星宇建司、高中云、夏锋经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭应诉，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告宏兴租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告在2018年5月28日签订的《建筑设备租赁合同》；2、被告支付原告截止2020年6月20日的租金、维修费、上下车费等共计383433.97元；3、被告支付原告违约金70000元及法律服务费（代理费）20000元；4、被告立即退还原告租赁物钢管12996.2米、扣件5281套、顶托298套、快拆接头2083个，如逾期未退还，则按照钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、快拆接头12元/个的标准赔偿，同时被告还应支付原告从2020年6月21日起对未退还的租赁物按钢管0.01元/米/天、扣件0.008元/套/天、顶托0.03元/套/天、快拆接头0.03元/个/天的标准继续计算租金（包括使用费）至判决生效之日止；5、诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告因在独山县修建麻尾工业园区建材商贸城工程的需要，于2018年5月28日与原告签订了案涉租赁合同。合同签订后原告认真按照合同内容履行了己方义务，但被告却不按时交纳租金等，且截止2020年6月20日下欠原告租金、维修费、上下车费等共计383433.97元未支付，并有租赁物钢管12996.2米、扣件5281套、顶托298套、快拆接头2083个未退还。另，被告的行为已经构成违约，应当承担违约金70000元和法律服务费（代理费）20000元的民事责任。故原告宏兴租赁站起诉至本院，请求判令前述诉讼请求。被告中海星宇建司未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告高中云未到庭应诉，也未提交书面答辩意见。被告夏锋未到庭应诉，但向本院提交了书面答辩意见辩称如下：其一、与原告形成租赁关系的是被告中海星宇建司，与我无关。本案所涉于2018年5月28日签订的租赁合同，出租方是原告，租用方是被告中海星宇建司，双方形成了租赁合同关系。被告中海星宇的法定代表人是张开学，股东分别为温进东、王振岭，我既不是法定代表人也不是股东；其二、本案适格的被告是被告中海星宇建司和高中云。案涉的贵州省都匀市独山县麻尾建材城的工程，由被告中海星宇建司承建，实际承包人是被告高中云，且被告高中云挂靠在被告中海星宇建司，而根据相关法律规定，实际承包人与挂靠单位应承担连带责任；其三、我与被告高中云之间系劳务关系，不应承担本案的法律责任。被告高中云承包了涉案工程后，雇佣我在工地干活，主要负责钢管的进场及退场点数，约定工资每天300元，所以我系受被告高中云的指派在合同负责人处签字，签字时原告是明知这一事实的，在我犹豫要不要签字时，原告明确告知不需要承担任何责任，发生纠纷会找被告高中云交涉。综上，我作为本案被告主体不适格，不应承担任何责任。请求法院驳回原告要求我承担责任的请求。本院经审理认定事实如下：一、宏兴租赁站为个体工商户，其经营者为朱晓玲，经营范围为建筑材料租赁。中海星宇建司承建了独山县麻尾工业园区建材商贸城项目工程，并设立了麻尾项目部。2018年5月28日，高中云、夏锋代表中海星宇建司麻尾项目部作为租用方（合同中简称乙方）与作为出租方的宏兴租赁站（合同中简称甲方）签订了《建筑设备租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部出租方处载明为璧山区宏兴建筑工程设备租赁站，租用方处载明为贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司并加盖“贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司麻尾项目部”字样的印章，合同尾部承租人落款处亦加盖有“贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司麻尾项目部”字样的印章，并有高中云的签名并捺印，夏锋在负责人处签名捺印。合同双方在《租赁合同》中对租赁期限，租金、维护费、上下车费等费用的计算标准、支付方式及时间，租赁物资赔偿标准以及管辖法院等进行了明确约定。合同主要条款如下，第一条，租赁标的：根据乙方承建独山县麻尾项目工程的需要，甲方将租赁物资钢管、扣件、顶托、快拆接头等物资租给乙方使用。租金以租用最后一批物资的租用时间为准，不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际租用天数计算。第三条，租赁物资的日租金标准为：钢管0.01元/米、扣件0.008元/套、顶托0.03元/套、快拆接头0.03元/个。第五条，租用数量以乙方收货单为准。第六条，租赁物资的维修保养：租赁期间，乙方对物资应妥善保管，并承担维修保养费用，租赁物资退还时，甲方严格按乙方租用物资的规格验收，如有损坏、缺损，保管不妥，丢失等，按双方约定的价格在5日内进行赔偿，如不能及时如数赔偿，租金等则按合同继续计算付给甲方，并由乙方支付维修及保养费用（注：报废部分按赔偿标准赔偿）；租赁物资维修费标准为：钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托1元/套、快拆接头1元/个、托盘焊占费2元/块；租赁物资赔偿标准：钢管15元/米、十字扣件6.5元/套、直接或万向扣件7元/套、T型螺栓0.8元/套、顶托15元/套、托帽5元/个、托盘5元/块、快拆接头12元/个。第八条，租用租赁物资由乙方指定负责人夏锋、夏文海进行收退还材料、核对租金、维修费、运输费、上车费、下车堆码费、赔偿费及其他费用等。本合同经双方约定，乙方在履行债务过程中，乙方负责人、经办人、公司法人承担法律责任。第九条，租金的结算及给付方式：租金按实际产生每月结算一次，乙方必须在次月5日前支付上月租金等费的90%给甲方，剩余10%的租金等费用在双方最后一次结算租金等费用后5日内或在本合同履行完毕（退清租赁物资或赔偿清未退租赁物资款）时一并付清给甲方。第十条，违约责任：1．乙方在次月5日前未按时支付90%的租金等费给甲方，甲方有权终止本租赁合同，未退还租赁物资的租金等按本合同执行，并由乙方向甲方支付所欠金额及未退租赁物资赔偿费总额30%的违约金。第十二条，上车费和下车堆码费由乙方向甲方支付15元/吨；运输费用由乙方负责自拉自还至甲方库房独山县小河村；租赁物资计算吨位标准为：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨、快拆接头300个/吨。二、合同签订后，宏兴租赁站陆续向中海星宇建司麻尾项目部提供了钢管、扣件等租赁物资，中海星宇建司麻尾项目部也陆续退还了部分物资。依据宏兴租赁站举示的《租赁合同》、《租用钢管明细表》8张（自2018年6月1日起至2018年7月4日止）、《退还钢管明细表》2张（自2020年3月20日起至2020年6月14日止），经本院核算，中海星宇建司麻尾项目部共租用宏兴租赁站钢管26694.5米、扣件5970套、顶托2279套、快拆接头5000个，已退还钢管13698.3米、扣件689套、顶托1981套、快拆接头2917个，尚有钢管12996.2米，扣件5281套，顶托298套及快拆接头2083个未退还。且，截至2020年6月20日，中海星宇建司麻尾项目部在原告处租赁钢管等物资共计产生租金374556.9元、维修费7090.55元、下车费1097.64元，合计382745.09元。三、在庭审中，宏兴租赁站举示了中海星宇建司开具的《聘书》等证据，并陈述高中云系以中海星宇建司员工名义与宏兴租赁站洽商并签订、履行的案涉《租赁合同》。四、在庭审中，宏兴租赁站举示了《法律事务委托代理合同》、重庆增值税普通发票2张及对私客户账户明细1份等证据，拟证明宏兴租赁站为此次诉讼产生法律服务费（代理费）20000元的事实。五、本院向中海星宇建司送达的含有解除合同诉讼请求的民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等相关法律文书于2020年7月29日送达。上述事实，有原告的到庭陈述、《建筑设备租赁合同》、聘书、《钢材购销合同》、《独山麻尾工业园区安置房劳务合同》、罚款通知单、照片打印件、租用钢管明细表、退还钢管明细表、钢管扣件及建筑材料退货单、租金表、钢模板脚手架管及配件租金结算明细表、《法律事务委托代理合同》、重庆增值税普通发票及对私客户账户明细等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，宏兴租赁站与中海星宇建司麻尾项目部之间的《租赁合同》系合同双方真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，属有效合同，受法律保护。中海星宇建司因承建独山县麻尾工业园区建材商贸城项目工程而设立的麻尾项目部，其理当是为中海星宇建司具体负责实施完成该工程项目而设立的职能部门，不具有法人资格，故该项目的项目经理或者项目经理部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织中海星宇建司承担。高中云未在合同首部承租人处签名，其在合同尾部落款处签名的行为，结合宏兴租赁站提交的证据及当庭陈述应当认定为职务行为，故高中云不是本案租赁合同的承租人，不承担合同责任。另，夏锋在合同承租人负责人处签名，并约定负责收退货、结算租金等，也是履行合同经办人的责任，也不是承租人，不承担合同责任。针对原告的各项请求。本院认为，被告中海星宇建司未按约及时向原告退还租赁物资并支付租金等，已构成违约，故本院认定原告与被告中海星宇建司之间签订的案涉租赁合同于本案诉状副本送达之日即2020年7月29日已解除。被告中海星宇建司应向原告方支付截止2020年6月20日的租金等共计382745.09元。被告中海星宇建司尚欠的钢管12996.2米、扣件5281套、顶托298套及快拆接头2083个应予以退还，如不能退还，则应按照钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套及快拆接头12元/个的标准进行赔偿，且被告中海星宇建司并应从2020年6月21日起至本判决生效之日止，以未退还的钢管、扣件、顶托及快拆接头为基数，按照合同约定的钢管日租金0.01元/米、扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套及快拆接头日租金0.03元/个的标准继续向原告计付租金（物资使用费）。被告中海星宇建司未按约履行己方义务的行为已构成违约，应承担违约责任，但原告主张的违约金过高，本院酌情调整为38000元。另，原告主张的法律服务费（代理费）于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站与被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司于2018年5月28日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年7月29日已解除。二、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司于本判决生效后七日内向原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站支付截止2020年6月20日的租金等共计382745.09元。三、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司于本判决生效后七日内向原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站退还钢管12996.2米、扣件5281套、顶托298套及快拆接头2083个。如逾期未退还，则按钢管15元/米、扣件6.5元/套、顶托15元/套、快拆接头12元/个的标准计价赔偿。且，被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司并从2020年6月21日起至本判决生效之日止，以下欠的钢管、扣件、顶托及快拆接头为基数，按照合同约定的钢管日租金0.01元/米、扣件日租金0.008元/套、顶托日租金0.03元/套及快拆接头日租金0.03元/个的标准继续向原告计付租金（物资使用费）。四、被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司于本判决生效后七日内向原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站支付违约金38000元，法律服务费20000元，合计58000元。五、驳回原告璧山区宏兴建筑工程设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9700元，由原告承担670元（已交纳），被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司承担9030元（此款已由原告垫付，限被告贵州中海星宇建设工程（集团）有限公司随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书所确定的履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢晓静人民陪审员  戈建平人民陪审员  黄志忠二〇二〇年十二月二十二日法官 助理  黄同楠书 记 员  刘 梦