上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初9156号原告：上海煜日房地产经纪事务所，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王婷，总经理。委托诉讼代理人：周岩，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。委托诉讼代理人：刘松，北京天驰君泰律师事务所上海分所律师。被告：上海雨若房地产营销策划有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：周珺。原告上海煜日房地产经纪事务所(以下简称煜日事务所)与被告上海雨若房地产营销策划有限公司(以下简称雨若公司)商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院受理后，因被告雨若公司下落不明，本院依法适用普通程序，由审判员张扬独任审理，并向被告雨若公司公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼材料。公告期满后，本院依法于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告煜日事务所的委托诉讼代理人刘松到庭参加了诉讼，被告雨若公司经本院公告送达开庭传票后未到庭。本案现已缺席审理终结。原告煜日事务所向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金65,000元；2、判令被告支付原告未付佣金的逾期利息(以65,000元为基数，自2020年4月16日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日)；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年7月26日签订《雨若营销策划项目分销代理合同》(以下简称分销合同)，期限为2018年7月26日至2018年8月30日，约定由被告委托原告分销案外人嘉善盛安置业有限公司(以下简称盛安公司)开发的楼盘，分销成功后，被告应按约支付原告佣金。现原告介绍的客户张玲玲已在期限内与盛安公司签订了购房合同，且贷款合同已经成功签订，但被告却迟迟未支付原告65,000元佣金，经原告多次催讨仍未支付。原告为维护自身合法权益，故现诉至法院。被告雨若公司未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，雨若公司作为委托人(甲方)与作为受托人(乙方)的煜日事务所签订一份《雨若营销策划项目分销代理合同》，约定甲方委托乙方为甲方分销代理。项目概况条款中的名称和具体地址分别为嘉善姚庄M旭辉城、嘉善旭辉光耀城、嘉善旭辉嘉樾府、嘉善金科集美嘉悦、嘉善旭辉公元城市，项目类型均为住宅。履行期限自2018年7月26日起至2018年8月30日止。客户确认条款约定：凡乙方带领客户前往甲方销售场所了解该项目相关情形或者实地察看该项目的，甲方或者甲方指定的确认人应当及时签署或盖章乙方提供的《客户确认书》，以此确认乙方客户；甲方指定人员应于乙方带看客户24小时内予以查证来访客户资料，及时在《客户确认书》上予以确认，若甲方未在上述时间内进行确认的，视为确认该客户为乙方客户。代理成功标志条款约定：凡乙方客户与开发商签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》等证明买卖关系成立的有效合同后，即为乙方代理成功。佣金计算及支付方式约定：销售成功的标志为乙方推荐客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，并依照约定支付首付款，甲方按照相应比例向乙方支付佣金，嘉善旭辉光耀城成功销售住宅按照65,000元/套计算；乙方及其下属公司所介绍的客户与开发商签订预售/销售合同并支付首付款同时签订完毕贷款合同，贷款资料审核通过并且甲方收到开发商相应成交房源佣金后且乙方请佣申请表三个工作日内发放佣金，并由乙方负责人提供相应金额发票。旭辉光耀城结佣时间为草签合同付足40%且贷款初审通过后的15个工作日后核算结佣。2018年7月29日的一份《中介客户来访确认单》【上海】事业部【光耀城】项目上载明：“客户确认”处有“张玲玲”的签名确认并留有手机号，“客户大使确认”处有客户大使的签字确认，“来访确认”处有置业顾问的签字，“中介确认”处亦有签名确认。签字时间均为2018年7月29日。2020年3月5日，嘉善盛安置业有限公司作为出售人与作为买受人的张玲玲签订一份《浙江省商品房买卖合同》(合同编号：XXXXXXXXXXYSXXXXXXX)，合同载明：出卖人为嘉善盛安置业有限公司，买受人为张玲玲，商品房项目核准名称为嘉学丽苑，该商品房为嘉学丽苑中的2号楼13层2-1302号房屋；该商品房预测建筑面积共87.57平方米，其中套内建筑面积70.22平方米，分摊共有建筑面积17.35平方米；商品房单价为每平方米14,099元，总价款为1,234,649元；买受人应当于2018年10月31日前支付首期房价款494,649元，剩余房款740,000元由买受人申请贷款支付。出卖人应当在2020年6月30日前向买受人交付该商品房。一份借款人为张玲玲、贷款人为中国工商银行股份有限公司嘉善支行、抵押人为张玲玲、保证人为嘉善盛安置业有限公司的《个人购房借款/担保合同》上载明：贷款金额是74万元，贷款用于购买嘉学丽苑2幢2单元1302号房屋，建筑面积87.57平方米，贷款的担保方式为保证、抵押，贷款期限为360个月，从2019年9月29日起至2049年9月29日止。审理中，煜日事务所向本院提交日期为2019年1月1日的1份《佣金申请书》及1份《请佣承诺书》，证明煜日事务所已就旭辉光耀城楼盘销售项目向雨若公司申请佣金65,000元，明确客户购买时间为2018年7月29日，购买房号为2-2-1302，付款情况为已付494,649元，未付740,000元。庭审中，煜日事务所当庭撤回要求被告支付未付佣金的逾期利息的诉讼请求。以上事实，有《雨若营销策划项目分销代理合同》、《中介客户来访确认单》、《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《佣金申请书》、《请佣承诺书》及当事人陈述等证据予以证明，本院对上述事实予以认定。本院认为，原、被告于2018年7月26日就本案涉诉的楼盘销售项目签订的《雨若营销策划项目分销代理合同》合法有效，合同明确约定雨若公司委托煜日事务所为其分销代理，项目包含嘉善旭辉光耀城，客户确认条件为煜日事务所带领客户了解项目相关情形或者实地察看该项目，并签署《客户确认书》，代理成功标志为客户与开发商签署《商品房预售合同》或《商品房出售合同》，销售成功的标志为煜日事务所推荐客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，嘉善旭辉光耀城成功销售佣金计算标准为住宅65,000元/套。现煜日事务所已依照《雨若营销策划项目分销代理合同》约定的内容，带领客户张玲玲看房并签订了嘉善旭辉光耀城项目的《中介客户来访确认单》、《浙江省商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》，煜日事务所向雨若公司收取佣金的条件已成就。故煜日事务所要求雨若公司支付佣金65,000元的诉请本院予以支持。煜日事务所当庭表示撤回要求雨若公司支付逾期付款利息的请求于法不悖，本院予以准许。被告雨若公司经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭，且在答辩期内未提出答辩意见，由此产生的法律后果，由被告雨若公司自行承担，本院视为其放弃对原告主张的事实、证据及诉请的抗辩，故予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告上海雨若房地产营销策划有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海煜日房地产经纪事务所佣金65,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,425元，由被告上海雨若房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年十二月三日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。