北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2957号原告：裴某1，女，1947年8月2日出生。原告：裴某2，男，1950年12月15日出生。原告：裴某3，男，1952年5月21日出生。原告：裴某4，男，1957年10月21日出生。四原告的委托诉讼代理人：胡杰，北京市隆安律师事务所律师。四原告的委托诉讼代理人：李香云，北京市隆安律师事务所律师。被告：李某1，女，1970年6月21日出生。被告兼被告李某1之委托诉讼代理人：李某2（李某1之夫），男，1971年10月20日出生。被告：李某3，男，1963年5月13日出生。被告：李某4，男，1954年1月30日出生。被告：李某5，女，1965年12月15日出生。被告李某5之委托诉讼代理人：兰云（李某5之夫），男，1961年6月15日出生。被告：李某6，女，1952年3月8日出生。被告李某6之委托诉讼代理人：贾志军（李某6之子），男，1978年10月15日出生。被告：李某7，男，1956年9月17日出生。被告李某7之委托诉讼代理人：李健（李某7之子），男，1989年7月9日出生。原告裴某1、裴某2、裴某3、裴某4与被告李某1、李某2、李某3、李某4、李某5、李某6、李某7分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裴某1、裴某2、裴某3、裴某4，及四原告之委托诉讼代理人李香云，被告兼被告李某1之委托诉讼代理人李某2，被告李某3、李某4，被告李某5之委托诉讼代理人兰云，被告李某6之委托诉讼代理人贾志军，被告李某7之委托诉讼代理人李健到庭参加了诉讼。本院现已审理终结。裴某1、裴某2、裴某3、裴某4（以下简称四原告）向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令确认位于北京市门头沟区蓝龙胜境嘉苑×××1904号房屋（以下简称1904号房屋）的相关权利归裴某3所有；2、请求法院判令上述房屋符合办理不动产权证条件时，将产权登记至裴某3名下，办理房屋产权登记所产生的费用由裴某3负担；3、请求法院判令七被告于判决生效之日起7日内将上述房屋腾空交付给裴某3；4、判令李某2、李某1支付裴某3上述房屋的占有使用费54773元（以每月2600元为标准，自2019年3月9日房屋交付之日起暂计算至2020年11月30日止）。事实和理由：2015年10月29日，四原告与七被告之母黄某、被告李某2、被告李某1（李某2之妻）经协商一致签订了《协议书》，约定黄某所签订的编号为DB-16-东西龙门B-0447号协议书中面积约为40平方米安置房一套一居室归裴某3所有，待一居室交付给黄某后5日内，黄某协助将该房屋过户至裴某3名下。黄某取得上述一居室后，未按照协议交付房屋。黄某去世后，李某2、李某1、李某3、李某4、李某5、李某6、李某7应继续履行上述协议。因李某2、李某1一直占有使用1904号房屋，故李某2和李某1应向裴某3支付房屋占有使用费。故此，依法诉至法院，望判如所请。被告李某2及李某1辩称：第一，认可《协议书》的真实性，对拆迁所得一居室归裴某3无异议；第二，认可2019年3月门头沟房屋征收事务中心交付了房屋，但1904号房屋交房后，裴某3从未联系过我们，因此不同意支付房屋占有使用费；第三，房屋多出2.8平方米的面积补差款由我交纳，该款项按照协议约定应由裴某3向我返还。被告李某3辩称：不同意原告的诉讼请求。被拆的公租房是我母亲黄某继承来的，承租人是我母亲，黄某去世后，我们子女对拆迁所得安置房屋有继承权。签《协议书》的时候是李某2代我母亲签的，没有与我商量，我不认可这个协议。被告李某4辩称：我母亲黄某生病的时候，我们兄弟姐妹几个轮流照顾她，我们尽到了赡养母亲的义务，就有继承黄某遗产的权利。四原告从来没有照顾过黄某，我们不认可《协议书》，该协议是无效的。被告李某5、李某6、李某7辩称：答辩意见同李某3和李某4的答辩意见。本院经审理认定事实如下：四原告系裴某、纪某的婚生子女。纪某于1992年9月22日死亡注销户口。裴某与黄某于1995年7月27日再婚。黄某与其前夫李某8生育有李某2、李某3、李某4、李某5、李某6、李某7六个子女。2020年6月14日，黄某去世。因门头沟区×××45号房屋被征收，2012年6月26日，黄某作为被征收人与门头沟区房屋征收事务中心签署了编号为DB-16-东西龙门B-0447号《北京市门头沟区房屋征收补偿安置协议》（以下简称《安置协议》），2015年5月26日，黄某与门头沟区房屋征收事务中心签署DB-16-东西龙门B-0447号补1《北京市门头沟区房屋征收补偿安置补充协议》（以下简称《补充协议》）。《安置协议》和《补充协议》均记载，拆迁所得安置房两套，其中一套为一居室约40平方米，另一套为三居室约80平方米。上述一居室为涉案房屋1904号房屋，实测面积42.85平方米，超出面积房款12825元。2015年4月16日，裴某1、裴某2、裴某3、裴某4将黄某、李某2、李某1、李某9、李某10（李某9、李某10系李某2之子女）诉至本院，要求分割门头沟区×××45号房屋的拆迁利益，案号为2015年门民初字第1907号。案件审理中双方达成和解，并签订了《协议书》（即本案涉及的《协议书》）。《协议书》载明，关于北京市门头沟区×××45号住宅平房13间房屋的征收利益，双方经过协商自愿达成以下协议：一、黄某所签订的编号为DB-16-东西龙门B-0447号协议中面积约为40平方米安置房一套归原告裴某3所有，选房时所有费用包括但不限于房屋面积补差款均由原告负担，如房屋面积多出40平方米，一居室多出面积也归原告所有。待一居室房屋交付给黄某后5日内，黄某将一居室安置房交付给原告裴某3。待房屋所有权证办理至黄某名下之后5日内，黄某有义务协助将一居室安置房过户至原告裴某3名下，办理产权变更手续所需费用由原告裴某3负担。二、除上述第一条所涉及的一套一居室归原告裴某3之外，黄某就北京市门头沟区×××45号住宅平房13间房屋所取得的其他拆迁利益均与原告无关，原告方对40平方米一居室以外的其他所有利益自愿全部表示放弃。三、双方就北京市门头沟区×××45号住宅平房13间房屋所取得的拆迁利益分割问题协商完毕，再无其他纠纷。四、此协议系在法院诉讼过程中达成，虽部分当事人因客观原因未出庭，双方代理人均有和解权限。《协议书》落款处甲方有裴某2、裴某1、裴某4，与四原告之委托诉讼代理人胡杰的签字；《协议书》落款处乙方有李某2、李某1，黄某之委托代理人李艳华的签字。《协议书》落款日期为2015年10月29日。经本院向门头沟区蓝龙胜境嘉苑物业服务中心核实，1904号房屋登记入住时间为2019年3月14日。此后该房屋一直由李某2、李某1使用至今。以上事实，有证明信、派出所证明、结婚申请书、审查处理结果、房屋征收补偿安置协议、房屋征收补偿安置补充协议书、谈话笔录、协议书、缴费确认单、调查笔录及当事人陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为：本案中，2015年10月29日签署的《协议书》中虽无黄某的签字，但该《协议书》系在2015年门民初字第1907号案件审理过程中，经双方协商一致后共同签署的，黄某授权其委托诉讼代理人李艳华代为和解并签字确认，故该《协议书》合法有效。按照上述《协议书》，1904号房屋相关权利应归裴某3享有。按照《协议书》，黄某应于房屋交付后5日内将房屋交付给裴某3，黄某一直没有履行该义务，黄某去世后，该义务应由黄某的继承人李某2、李某3、李某4、李某5、李某6、李某7承担。鉴于该房屋交房后，一直由李某2、李某1使用至今，故李某1也应承担交付房屋义务。关于原告要求支付房屋占有使用费的诉求，本院认为，1904号房屋于2019年3月14日交付入住，按照《协议书》，该房屋应于交房后5日内交付，现该房屋未按约定时间交给裴某3，因此裴某3有权要求支付自2019年3月20日至2020年11月30日期间的房屋占有使用费。关于占有使用费标准，本院酌情按照每月2000元标准计算，经核算，占有使用费为40667元（20个月×2000元+2000÷30天×10天）。鉴于该房屋交付后一直由李某2、李某1使用，故该占有使用费应由李某2、李某1承担。关于李某2支付的1904号房屋的超出面积房款12825元，经询问，裴某2表示同意将上述款项支付李某2，本院不持异议。关于原告要求本院确认1904号房屋符合办理不动产权条件时，产权登记至裴某3名下的诉求，因上述房屋现在还未进行产权登记，故原告可在房屋办理登记后另行主张权利。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、位于北京市门头沟区蓝龙胜境嘉苑×××1904号房屋的相关权利归裴某3享有；二、李某2、李某1、李某3、李某4、李某5、李某6、李某7于本判决生效之日起7日内将北京市门头沟区蓝龙胜境嘉苑×××1904号房屋腾空交付给裴某3；三、裴某3于本判决生效之日起7日内支付李某2房款12825元；四、李某2、李某1于本判决生效之日起7日内支付裴某3上述房屋的占有使用费40067元。五、驳回裴某1、裴某2、裴某3、裴某4其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费585元，由裴某1、裴某2、裴某3、裴某4负担171元（已交纳），由李某2负担414元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  高 兵二〇二〇年十二月二十八日法官助理  李明红书 记 员  王英俊