福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初7736号 原告：中国农业银行股份有限公司福州湖东支行，住所地：福州市湖东路东段298号，统一社会信用代码：913501008543800192。 负责人：何若凡，行长。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈航，上海锦天城（福州）律师事务所执业律师。 被告：胡继友，男，汉族，1986年11月10日出生，住福建省古田县。 被告：福州新海岸旅游开发有限公司，住所地：福建省福州市仓山区城门镇三角埕18号，统一社会信用代码：913501005692779365。 法定代表人：黄晓青。 原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行（以下简称“农行湖东支行”）与被告胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行湖东支行委托诉讼代理人陈航到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农行湖东支行向本院提出诉讼请求：1.被告胡继友立即向原告偿还借款本金人民币620729.99元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年6月5日止的利息17179.53元、罚息122.02元、复利371.33元）；2.被告福州新海岸旅游开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；3.原告有权以胡继友提供的抵押物（仓山区××镇××路××＃楼××单元房产）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权支出的全部费用。事实和理由：2015年3月30日，被告胡继友因购买仓山区××镇××路××＃楼××单元房产，向原告申请贷款，由被告福州新海岸旅游开发有限公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称《借款合同》），约定：原告向被告胡继友发放贷款670000元，借款期限为360个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础。合同记载的借款金额、借款期限、利率等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。福州新海岸旅游开发有限公司为胡继友提供阶段性连带责任保证担保，即在借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之前为借款人债务承担连带保证责任。胡继友以其所购的位于仓山区××镇××路××＃楼××单元房产提供抵押。上述保证和抵押的担保范围均包括《借款合同》项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人／抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。此外，《借款合同》第11.1条约定，如借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；第11.3条约定，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。第11.4条款约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。原告依约于2015年4月7日向胡继友发放了贷款670000元，但被告胡继友未按合同约定履行还款义务，已经构成违约，原告有权提前收回全部借款本息，暂计至2020年6月5日，被告胡继友尚欠原告借款本金620729.99元、利息17179.53元、罚息122.02元、复利371.33元。因被告胡继友至今未办妥抵押房产的所有权证，被告福州新海岸旅游开发有限公司应依据《借款合同》承担连带保证责任。同时，因《借款合同》签订后，被告胡继友与原告向福州市房屋登记中心办理了预购商品房抵押权预告登记手续，原告有权对仓山区××镇××路××＃楼××单元房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求。 胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农行湖东支行向本院提交了如下证据：Ａ1.个人购房担保借款合同，Ａ2.“榕房预ＦＺ购字第14XXXX5号”预告登记证书，Ａ3.“榕房预ＦＺ押字第150XXX5号”预告登记证书，证明：被告胡继友向原告申请借款67万元用于购买仓山区××镇××路××＃楼××单元房产及双方对借款的期限、利息违约责任、提前还款等进行具体约定。被告福州新海岸旅游开发有限公司对上述借款提供阶段性连带保证担保。被告胡继友提供仓山区××镇××路××＃楼××单元房产对上述借款提供抵押担保，并办理抵押预告登记。 A4.借款凭证，证明：2015年4月7日，原告依约向被告胡继友发放贷款人民币67万元，执行利率为年利率5.9%，逾期利率8.85%，借款到期日为2045年4月6日，还款方式为等额本息还款。 A5.业务凭证，证明：暂计至2020年6月5日，被告胡继友尚欠原告借款本金620729.99元、利息17179.53元、罚息122.02元、复利371.33元。 本院认为，胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司经本院公告送达未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农行湖东支行所诉事实属实。 综上，农行湖东支行与胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司签订的个人购房担保借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农行湖东支行依约支付了借款，履行了合同义务。胡继友作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农行湖东支行要求胡继友支付借款本金、利息、罚息、复利，要求其债权对福州市仓山区××镇××路××＃楼××单元房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 福州新海岸旅游开发有限公司与农行湖东支行签订了《个人购房担保借款合同》，根据该保证合同的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应为连带保证责任。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故福州新海岸旅游开发有限公司应对上述债务承担连带保证责任。 胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司经本院公告送达，公告期满未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡继友应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行借款本金620729.99元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年6月5日止的利息17179.53元、罚息122.02元、复利371.33元，之后的利息、罚息、复利应按合同约定标准计至实际还款日止，）； 二、被告胡继友未履行上述给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司福州湖东支行有权就福州市仓山区××镇××路××＃楼××单元房产拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 三、被告福州新海岸旅游开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10184元，减半收取5092元，公告费560元，由被告胡继友、福州新海岸旅游开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月二日 书记员  施倩莹 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。