成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0124民初1797号 原告（案外人）：华伟红，女，汉族，1972年4月28日出生，住西宁市城西区。 委托诉讼代理人：李尉，四川汇圣律师事务所律师。 被告（申请执行人）：李军，男，1952年8月10日出生，汉族，住成都市郫都区。 被告（被执行人）：刘钢，男，1967年10月19日出生，汉族，住成都市温江区。 原告华伟红与被告李军、刘钢执行异议之诉，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华伟红委托的一般授权诉讼代理人李尉到庭参加诉讼，被告李军、刘钢经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告华伟红向本院提出诉讼请求：1、判令排除（2018）川0124执保206号执行裁定、（2018）川0124执2298号执行裁定对位于成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号车位的执行（每个车位4.5万元，共计9万元）；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确诉讼请求为：请求法院判决（2018）川0124执2298号执行案件，不得对位于成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号车位的执行。事实与理由：位于成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号车位以及位于温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号××.85平方米的房产均系被告刘钢财产。2016年12月8日原告通过温江金置房屋中介服务居间介绍与被告刘钢签订《房屋买卖合同》《卖房付款协议》各一份，约定由原告以总价132万元购买被执行人刘钢名下位于温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房产以及1栋－1楼703号、704号车位，定金10万以及原告支付被告刘钢应偿还的购房按揭款35万元由居间方温江金置房屋中介服务负责人王立飞托管并由王立飞负责向按揭银行偿还，余款42万元由原告委托的徐维宾一次性转交给被告刘钢。为确保交易安全，房产过户前由被告刘钢将案涉房产抵押给原告。《房屋买卖合同》《卖房付款协议》签订后，原告及原告朋友徐维宾、杨娇娇受托分别于2016年12月8日支付购房定金10万元、2016年12月12日支付房款35万元（该款由居间方负责人王立飞收取）、2016年12月19日支付房款40万元（直接支付至被告刘钢银行卡中）、2017年1月2日支付房款38万元（含1万元中介服务费），2017年3月16日支付了尾款10万元（直接支付至被告刘钢银行卡中）。原告由此取得《房款专用收款收据》4份以及《房款收条》1张，被告刘钢在《房款专用收款收据》“收款单位（经手人）签章”处签名确认。2017年3月16日《房款专用收款收据》特别注明：“今收到华伟红购房尾款拾万元整房屋包括703、704车位的款向已清”。原告支付购房（含车位）款后，被告刘钢向原告交付了房产及两车位。原告至今一直占有、使用前述房产及车位并自2017年支付了物业服务费用。原告接收温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房产后，于2017年3月16日缴纳了该套房产的各项产权变更税费，取得了相应权利凭证。因被告刘钢一直未自房产开发商处取得1栋－1楼703号、704号两车位的所有权凭证（现为交易备案状态），原告至今只实际占有和使用了两车位，未完成物权变更登记手续。在原告占有、使用案涉车位期间，于2020年1月意外获知，因被告李军与被告刘钢之间的民事纠纷，原告购买的成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号两车位已被成都市郫都区人民法院分别于2018年5月18日、2019年3月8日查封，查封期限均为3年。嗣后，原告于2020年4月3日向成都市郫都区人民法院提出案外人执行异议申请，成都市郫都区人民法院以原告与被告刘钢之间无买卖车位的意思表示驳回执行异议请求。原告认为：原告与被告刘钢之间购买案涉两车位的意思表示明确，购买价格合理。原告在成都市郫都区人民法院2018年5月18日、2019年3月8日查封案涉两车位前已实际占有，使用，原告对案涉两车位享有物权期待权，根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定可以排除人民法院的强制执行。现为维护原告合法财产权益，唯有依法提起案外人执行异议之诉，恳请人民法院及时判决，支持原告的诉讼请求。 被告李军未到庭参加诉讼，也未在答辩期限内向本院提交书面答辩状。 被告刘钢未到庭参加诉讼，也未在答辩期限内向本院提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对原告提交的原、被告身份信息、房屋信息摘要、房产买卖合同、卖方付款协议、徐维宾中国银行汇款凭证、王立飞中国工商凭证、银行流水、杨娇娇中国银行业务凭证、房款收条、房款专用收款收据、情况说明、增值税普通发票、税收完税凭证、成都光泽物业服务公司收款收据、不动产权证书、执行裁定书、德坤海地亚二手房网络价格截屏等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告李军与被告刘钢借款合同一案，被告李军依据本院作出的（2018）川0124民初1696号民事判决书，于2018年12月6日向本院申请执行，本院受理案号为（2018）川0124执2298号。在执行过程中，本院作出执行裁定，对被执行人刘钢名下位于成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号车位予以查封。华伟红于2020年4月3日向本院提出异议，称本院查封的案涉车位系其购买，要求排除执行。本院于2020年4月13日作出（2020）川0124执异31号执行裁定书，裁定：驳回案外人华伟红的执行异议请求。为此，原告华伟红诉至本院。 另查明，2016年12月8日，华伟红（买方）与刘钢（卖方）签订了《房产买卖合同》，就位于成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋（建筑面积139.85平方米）达成转让协议。同日，双方还达成了一个《卖方付款协议》，约定：1、买卖双方分别为华伟红和刘钢；2、房屋地址位于温江区××镇××路××号德坤海地亚4栋2单元405号，总房款为132万元，包括703号和704号两个车位。上述两项合同签订后，华伟红分数次将全部购房款于2017年3月16日前向刘钢付清，刘刚于2017年3月16日向华伟红出具收条，载明：今收到华伟红购房尾款10万元整（房屋包括703、704车位的款项）。合同签订后，原告华伟红一直占有案涉两车位并一直由其向物业公司缴纳车位管理费。 再查明，成都市温江区××镇××路××号××栋××单元××楼××号房屋（建筑面积139.85平方米）已登记在原告华伟红名下。温江区××镇××路××号1栋-1楼703号车位于2015年5月21日网签备案，网签号239435，买受人刘钢；温江区××镇××路××号1栋-1楼704号车位于2015年5月21日网签备案，网签号239437，买受人刘钢。截止庭审辩论终结前，案涉两车位未办理产权。 本院认为，本案系执行异议之诉，原告要求排除对案涉两车位的执行。首先，本案中，虽然《房产买卖合同》并未提及案涉车位转让一事，但双方在当天签订的《卖方付款协议》中明确约定了房屋总价款132万元包含案涉两车位的购买款。此系双方真实意思表示，故而双方在案涉车位被查封前就已签订了合法有效的书面买卖合同；第二，在购买了案涉车位后，华伟红一直占有并使用案涉车位，这从其缴纳的车辆管理费可以得到证明；第三，合同签订后，华伟红于2017年3月16日前付清了购房全款（包括车位款）。结合2016年案涉小区的房屋市场均价，132万元的价格包含两车位和房屋也系合理价格；第四，案涉两车位未办理过户登记到华伟红名下的原因是两车位仅仅网签备案，还没有登记至刘钢名下。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。综上，原告华伟红的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： （2018）川0124执2298号执行案件，不得对位于成都市温江区××镇××路××号××栋××楼××号××号车位的执行。 案件受理费2050元，由被告李军、刘钢负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  牛 果 人民陪审员  李建容 人民陪审员  徐银燕 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  王耀平