湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂03民终2422号上诉人（原审被告）：贾宝林，男，1961年4月2日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被上诉人（原审原告）：方学勇，男，1983年6月17日出生，汉族，住湖北省郧西县。委托诉讼代理人：刘和山，湖北金卫律师事务所律师。上诉人贾宝林因与被上诉人方学勇房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5314号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，合议庭决定不开庭审理本案。经合议庭评议，本案现已审理终结。贾宝林上诉请求：撤销原审判决，依法予以改判，并由方学勇承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。1.贾宝林与方学勇签订《购房协议书》后，方学勇无法按照协议约定的期限付清首付，存在严重的违约行为。2.方学勇多次要求贾宝林返还定金，并从贾宝林处夺走1万元。2018年5月23日，贾宝林被迫在方学勇事先准备好的《还款协议》上签字，该《还款协议》并非贾宝林的真实意思表示。二、一审程序不当，剥夺了贾宝林答辩和辩论的权利。方学勇在二审期间答辩认为，一审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理结果正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。方学勇向一审法院起诉请求：贾宝林向方学勇返还购房定金9万元及利息（利息计算以9万元为本金，按照年利率24%的标准自2018年6月28日起计算至付清之日止）；并承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2017年12月1日，贾宝林与方学勇签订《购房协议书》。该《购房协议书》约定：经双方协商，就十堰市襄阳路12号东城之光2号楼2单元13楼、合同号YS0118010、房号1303房屋（该房屋在十堰市不动产登记中心登记的坐落为：十堰市茅箭区武当街办襄阳路12A号2幢2-13-3）在2018年4月底负责办理转让给方学勇，使方学勇合法入住；房屋总款50万元整（含过户费用），方学勇在2017年11月30号必须向贾宝林缴纳房屋定金10万元整，在收到10万元定金后，向银行为方学勇申请银行贷款转户更名；方学勇在2018年2月之前向贾宝林交纳全部剩余购房款（除银行贷款外），否则视违约；若贾宝林违约，承担所收到购房款总额的银行利息万分之五罚金，并在三个月内立即退还方学勇本金及利息罚金，计算方式以此类推；方学勇如在2018年春节前对该房不能购买，应及时通知贾宝林，否则承担一季度物业费等。方学勇通过银行转账的方式向贾宝林支付了购房款10万元。贾宝林于2017年11月30日向方学勇出具了内容为收到购房订金10万元整的《收条》。后双方关于案涉房屋的买卖事宜未能继续进行。2018年5月23日，方学勇与贾宝林签订《还款协议》。该《还款协议》约定：贾宝林于2017年11月30日收到方学勇购房订金10万元整，贾宝林承诺全额退给方学勇购房订金10万元整；贾宝林于2018年5月22日给方学勇1万元整；贾宝林承诺于2018年6月28日给方学勇1万元整，2018年7月27日给方学勇1万元整，2018年8月27日给方学勇1万元整，2018年9月27日给方学勇1万元整，2018年10月27日给方学勇1万元整，2018年11月27日给方学勇1万元整，2018年12月27日给方学勇3万元整；以上贾宝林承诺日期均为阳历，贾宝林若逾期超过三日则按照总金额月息2%按天支付方学勇违约金。贾宝林除于2018年5月22日返还方学勇1万元之外，剩余9万元未予返还。方学勇主张贾宝林返还9万元及利息，引起诉讼。一审法院认为，贾宝林与方学勇签订《购房协议书》后，双方关于案涉房屋的买卖事宜未能成功进行，贾宝林应当按照《还款协议》约定将已收取的购房款返还给方学勇。贾宝林尚未向方学勇返还的9万元购房款应当予以返还。贾宝林未按照《还款协议》约定返还上述款项，逾期超过3日，还应当按照月息2%（即年利率24%）向方学勇支付违约金。方学勇主张的利息损失应以逾期付款金额为基数，利息起算日期及利率可参照《还款协议》中违约金的计算方法计算。方学勇主张返还的9万元购房款，其中1万元可自2018年7月2日起计算利息，1万元可自2018年7月31日起计算利息，1万元可自2018年8月31日起计算利息，1万元可自2018年10月1日起计算利息，1万元可自2018年10月31日起计算利息，1万元可自2018年12月1日起计算利息，3万元可自2018年12月31日起计算利息，均按照年利率24%计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、贾宝林于判决生效之日起十日内返还方学勇9万元及利息（其中1万元自2018年7月2日起计算利息，1万元自2018年7月31日起计算利息，1万元自2018年8月31日起计算利息，1万元自2018年10月1日起计算利息，1万元自2018年10月31日起计算利息，1万元自2018年12月1日起计算利息，3万元自2018年12月31日起计算利息，均按照年利率24%计算至付清之日止）；二、驳回方学勇其他诉讼请求。案件受理费2532元，减半收取计1266元，由方学勇负担66元，贾宝林负担1200元。双方当事人在二审期间未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，贾宝林与方学勇于2017年12月1日签订的《购房协议书》是双方真实的意思表示，合法有效。贾宝林认为因方学勇无法按约定支付首付款导致合同无法履行，但未能提供证据予以支持。方学勇认为因涉案房屋当时登记在贾宝林前妻名下，无法办理过户手续，故要求解除合同，但亦未提供证据予以支持。根据现有证据可以认定，双方已经协商一致解除《购房协议书》，贾宝林应当将已经收取的购房款（尚欠9万元）返还给贾宝林。贾宝林认为《还款协议》是在受到胁迫的情况下签订，但是未能提供证据予以证明，也未在法律规定的期限内申请撤销，故该《还款协议》合法有效。考虑到方学勇请求贾宝林返还购房款，并非双方之间存在借贷关系，一审判决根据双方约定，以之前受法律保护的民间借贷利率上限作为计算贾宝林未能及时返还购房款的利息损失标准明显过高，经本院释明后，贾宝林请求依法对计算标准进行调整，本院酌定将计算标准调整为：从2018年7月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清之日止。综上，一审判决认定事实基本清楚，但实体结果处理不当，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖北省十堰市茅箭区人民法院（2019）鄂0302民初5314号民事判决。二、贾宝林自本判决生效之日起十五日内返还方学勇剩购房款9万元及利息（利息计算时间：其中1万元自2018年7月2日起计息，1万元自2018年7月31日起计息，1万元自2018年8月31日起计息，1万元自2018年10月1日起计息，1万元自2018年10月31日起计息，1万元自2018年12月1日起计息，3万元自2018年12月31日起计息；利息计算标准：从2017年12月1日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至2019年8月19日止；从2019年8月20日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算至付清之日止）。三、驳回方学勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费2532元，减半收取1266元，由方学勇负担66元，贾宝林负担1200元。二审案件受理费2050元，由贾宝林负担1200元，方学勇负担850元。本判决为终审判决。审判长  王宇鹏审判员  袁 昆审判员  王广泉二〇二〇年十二月三十日法官助理柯幻书记员李大旭