北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初13863号原告：张宇，男，1984年10月11日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：邓立臣，北京融尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯清琴，北京融尚律师事务所实习律师。被告：于建齐，男，1960年2月14日出生，汉族，无业，住北京市大兴区。原告张宇与被告于建齐返还原物纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告张宇的委托诉讼代理人邓立臣、冯清琴、被告于建齐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宇向本院提出诉讼请求：1.判令于建齐立即腾退张宇所有的坐落于北京市大兴区黄村镇观音寺10号楼1层8-101房屋（以下简称101房屋）;2.请求法院判令张宇支付自2018年10月9日至实际腾退之日止的房屋使用费，按照每日100元计算；3.判令于建齐退还张宇支付给北京金融街物业管理有限责任公司的2019年物业费590.8元及2020年物业费590.8元；4.判令于建齐退还2020年张宇支付给北京市自来水集团有限责任公司的水费550.36元；5.判令于建齐退还2020年张宇支付的污水处理费202.64元；6.判令于建齐退还张宇支付的2019年采暖费2063.7元及2020年采暖费2063.7元；7.案件受理费由于建齐承担。事实与理由：2018年10月9日，张宇依法取得坐落于北京市大兴区黄村镇观音寺10号楼1层8-101房屋的所有权，至今于建齐拒不腾退房屋，系无权占有房屋行为，已严重侵害张宇的所有权，为维护张宇的合法权益，故起诉至法院，请求判如所请。于建齐辩称，房屋出卖给张宇，总价款为2120000元，对方仅支付1000000元，还没有支付剩余款项。且购房时口头约定由于建齐继续居住，对方才能购买。主张的物业费、供暖费等，于建齐没有缴纳过，可能对方交纳的，不同意支付。本院经审理认定事实如下：2019年5月5日，北京市西城区人民法院作出（2019）京0102民初8903号民事判决书，该判决书查明于建国、于建新、于建芬、于建齐系兄弟姐妹关系，张宇系于建芬之子。101房屋系于建齐父母的房产。2018年5月27日，于建国、于建新、于建芬、于建齐四人签订协议，约定：101房屋准备出售，房屋价款212万元，兄弟四人平分配售房款，212万元÷4=53万元/人，经协商，将此房出售给张宇，房屋售价为贰佰壹拾贰万元（舅齐必须居住）。现四人同意以上内容，2018年5月27日下午16:40……2018年5月28日上午，于建国、于建新、于建芬、于建齐四人再次签订协议，协议内容与前述协议内容一致，同日于建国、于建新、于建芬、于建齐在北京市志诚公证处办理继承公证，于建国、于建芬、于建新表示对父母遗留的101房屋放弃继承权，由于建齐继承，此后涉案房屋登记至于建齐名下。2018年7月28日，于建齐作为出卖人，张宇作为买受人，签订编号为C1666102号的《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定的房屋交易价格为125万元，买受人于2018年7月10日前支付首期款25万元，余款100万元现公积金管理中心申请贷款支付，如贷款机构不批准买受人的贷款申请，买受人应当于2018年12月31日前向出卖人支付剩余房价款；双方另约定自合同签订之日起30个工作日内办理房屋权属转移登记手续，此后，于建齐协助张宇办理了涉案房屋的过户手续，2018年10月9日，涉案房屋登记在张宇名下。2018年11月23日，张宇申请的100万元银行贷款直接转入银行账户……各方当事人均认可张宇购买涉案房屋的实际交易价格为212万元，于建国认可收到张宇直接支付的房款15万元，于建新认可收到张宇直接给付的房款10万元，于建芬认可已经收到张宇支付给的房款34万元。于建芬、张宇在庭审中同时表示张宇尚未支付的53万元房款，为于建芬应分得的份额……于建齐主张仅收到100万元房款，无法向于建国、于建新、于建芬支付补偿款，同时于建国、于建新、于建芬已经明确表示放弃继承涉案房屋，涉案房屋已由其个人继承，于建国、于建新、于建芬放弃继承的公正文件与四人签订的协议相冲突，公正的继承文件在后，应以公正的继承文件为依据，不同意向于建国、于建新、于建芬支付认可款项。西城法院最终认定，于建国、于建新、于建芬、于建齐协商将该房屋出售后平均分配房款，该约定系双方当事人真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应属有效……于建芬同意其应分得的53万元张宇可暂不支付，最终判决于建齐分别向于建国、于建新各支付23.5万元。另查，于建新、于建芬、于建国另签订父母遗产房屋售后分配经过说明，载明101房屋原系于学儒、马秀珍留给余江、于建新、于建芬、于建齐四兄妹的遗产，经过多次协商决定，将此房售给张宇（于建芬之子）并已过户，因于建齐收到遗产房款100万元后，不支付给于建国、于建新应得遗产房款（2018年11月23日工行住房公积金贷款划到于建齐名下，2018年11月24日该笔款项被于建齐之女于倩在大家都不知情的情况下划走……），购房人张宇因此暂停支付购房余款，于建国、于建新、于建芬多次向于建齐催要应得收房款未果，遂求助法律保护起诉于建齐退回非他应得47万元，经法院判决于建齐分别支付于建国23.5万元、于建新23.5万元，剩余房款由购房人张宇付清。此售房款减去法院判决应支付于建国、于建新的款项后，剩余款项由购房人张宇支付于建国14.5万元，于建新19.5万元，至此购房人张宇付清全部购房款，于建新、于建芬、于建国签字确认。涉案房屋一直由于建齐占有使用，于建齐主张曾口头约定由其一直居住，张宇对此不认可。张宇主张支出涉案房屋的各项费用并提交票据佐证，其中张宇支付2019年4月1日至2020年3月31日期间物业费590.8元；2020年4月1日至2021年3月31日期间物业费590.8元；2020年11月13日缴纳水费550.36元；2020年11月13日缴纳污水处理费202.64元；2020年-2021年供暖费2063.7元；2019年-2020年供暖费2063.7元，于建齐对上述费用均不认可，主张不清楚是谁缴纳的。张宇表示对于建齐、于建芬、于建国、于建新关于涉案房屋出售后由于建齐继续居住的约定并不知情。本院认为，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。张宇购买涉案房屋并办理不动产转移登记手续，现依据所有权向于建齐主张腾退涉案房屋，虽于建齐抗辩称其对房屋享有居住权，但其依据的协议非张宇签订，并未提供证据证明张宇知情并同意由其居住，故于建齐应予腾退。但张宇未举证证明曾向于建齐主张腾退房屋及房屋使用费主张的依据，故本案酌情考虑案件的实际情况，自本判决生效之日起，按照每日70元的标准，由于建齐向张宇支付房屋使用费。于建齐占有使用涉案房屋，期间房屋产生的物业费、供暖费、水费、污水处理费均应由于建齐负担，现张宇举证证明由其交纳上述费用，故于建齐应支付张宇物业费1181.6元、水费550.36元、污水处理费202.64元、供暖费4127.4元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、于建齐于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于北京市大兴区黄村镇观音寺10号楼1层8-101房屋，并将上述房屋返还张宇；二、于建齐于本判决生效之日起按照每日70元的标准向张宇支付房屋使用费至实际腾退之日止；三、于建齐于本判决生效之日起十日内支付张宇物业费1181.6元、水费550.36元、污水处理费202.64元、供暖费4127.4元，以上共计6062元；四、驳回张宇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23760元，由于建齐负担（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘京京二〇二〇年十二月二十二日书记员  郑曼曼