江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初12449号原告：江苏昆山农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省昆山市前进东路828号，统一社会信用代码91320500770509049M。法定代表人：张哲清，该行董事长。委托诉讼代理人：王昕欣，该行员工。委托诉讼代理人：汤君，该行员工。被告：周网柱，男，1986年2月23日生，汉族，住江苏省睢宁县。被告：杨琼，女，1988年1月16日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：苏州聚德晟企业管理有限公司，住所地江苏省昆山开发区春旭路188号帝宝国际大厦1303室，统一社会信用代码91320583MA1UXXCC0J。法定代表人：周网柱。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司与被告周网柱、杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人王昕欣，被告杨琼到庭参加诉讼，被告周网柱、苏州聚德晟企业管理有限公司经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告周网柱归还原告借款本金133万元及相应利息(暂计算至2020年4月10日的利息为22841.33元，之后的利息按照合同约定的标准计算至实际付清之日)；2、判令就被告周网柱抵押的昆山市玉山镇城北皇家花园8号楼601室拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿；3、判令被告杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司对被告周网柱的债务承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案相关诉讼费用及实现债权的一切费用。事实与理由：2019年2月25日，被告周网柱与原告签订《最高额个人借款及综合授信合同》[编号：昆农商银高个借综授字(2019)第0152234号]，合同约定原告向被告周网柱提供借款额度190.0924万元，期限自2019年2月25日起至2029年2月20日止。同日，被告周网柱与原告签订了《最高额抵押合同》[编号：昆农商银高抵字(2019)第0152233号]，约定被告周网柱以其名下昆山市玉山镇城北皇家花园8号楼601室提供抵押担保并办理抵押登记。2019年3月4日，被告周网柱与原告签订了《个人借款合同》[编号：昆农商银个借字(2019)第0152874号]，合同约定原告向被告周网柱提供借款人民币133万元，贷款利率按照固定利率执行，年利率8.1%，借款期限自2019年3月4日至2020年2月20日止。合同同时约定还款方式、违约责任、争议解决等事项。同日，被告杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司向原告出具《无条件不可撤销保证书》，自愿为被告周网柱在原告处上述债务提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告周网柱发放贷款133万元。现借款已逾期，经原告催促后因被告周网柱仍未能按约归还，担保人亦未履行担保责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告周网柱未答辩。被告杨琼辩称：原告起诉是合法真实的,我没有意见。被告苏州聚德晟企业管理有限公司未答辩。本院经审理查明认定事实如下：2019年2月25日，被告周网柱（借款人）与原告（贷款人）签订《最高额个人借款及综合授信合同》（合同编号：昆农商银高个借综授字(2019)第0152234号），约定：贷款人同意在授信额度有效期间内向借款人提供最高限额不超过折合人民币1900924元的授信额度。授信额度有效使用期限从2019年2月25日至2029年2月20日。被告周网柱、杨琼以其所有的昆山市玉山镇城北皇家花园8号楼601室为原告与被告周网柱的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用。其中律师费用按照起诉金额8%计算，差旅费用按照起诉金额3%计算。2019年3月4日，被告周网柱（借款人）与原告（贷款人）签订《个人借款合同》（合同编号：昆农商银个借字(2019)第0152874号），约定：被告周网柱向原告借款1330000元，用于支付保证金，借款期限自2019年3月4日至2020年2月20日，实际借款期限以借款借据记载为准；执行固定年利率8.1%，采用等额本息还款方式；借款人应按时足额还本付息；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人违反合同义务的，贷款人有权要求提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费（按照起诉金额8%计算）、差旅费（按照起诉金额3%计算）及其他实现债权的费用。与本合同有关的公证费、保险费、鉴定费、运输费、保管费、律师费以及其他贷款人实现债权的费用均由借款人承担。2019年3月4日，被告杨琼（保证人）、被告苏州聚德晟企业管理有限公司（保证人）分别向原告（债权人）出具两份《无条件不可撤销保证书》，承诺：保证人愿意为债务人周网柱依据主合同与债权人形成的债务提供连带责任保证担保；被担保的主债权为贷款，本金数额为1900924元，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证。保证期间自被担保人对原告的债务履行期届满之日起二年。原告于2019年3月4日向被告周网柱发放贷款1330000元。截至2020年4月10日，被告周网柱共结欠原告借款本金1330000元，利息22841.33元。以上事实有原告提供的《最高额个人借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、《无条件不可撤销保证书》、借款借据、贷款欠息凭证及当事人的陈述为证，本院予以确认。本院认为：原告按照合同约定履行了发放贷款义务，被告周网柱理应按约还本付息。截至2020年4月10日，被告周网柱结欠原告借款本金1330000元、利息22841.33元，根据合同约定，原告有权依约提前收回贷款，故本院对原告要求被告周网柱归还借款本息的诉讼请求予以支持，2020年4月10日之后的利息按照《个人借款合同》约定继续计算至实际还款之日止。被告周网柱、杨琼以昆山市产为原告与被告周网柱的债务提供最高额抵押担保，应当承担相应的抵押担保责任。根据《无条件不可撤销保证书》约定，被告杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司为被告周网柱的上述债务提供连带责任保证担保。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周网柱于本判决生效之日起十日内归还原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司借款本金1330000元并支付利息22841.33元（利息暂计算至2020年4月10日，之后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计算至实际履行之日止）。二、若被告周网柱未能按期履行上述第一项付款义务，原告江苏昆山农村商业银行股份有限公司有权以坐落于昆山市产折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。三、被告杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司在上述第一项债务范围内承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费16976元，减半收取8488元，由被告周网柱、杨琼、苏州聚德晟企业管理有限公司负担。公告费690元，由被告周网柱、苏州聚德晟企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员 沈 蓝二〇二〇年十二月三十日书记员 马雪刚