湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0104民初13319号原告：湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处，营业场所湖南省长沙市岳麓区华兰路60号金麓大厦101、111-115号门面。负责人：陈雨雁。委托诉讼代理人：赵野，北京市长安律师事务所律师。委托诉讼代理人：粟强，湖南和润律师事务所律师。被告：刘志武，男，1975年3月22日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：瞿杨，女，1981年11月3日出生，汉族，住湖南省望城县。被告：刘勋，男，1984年9月8日出生，汉族，住湖南省辰溪县。被告：段艳艳，女，1975年9月11日出生，汉族，住长沙市岳麓区。原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处（以下简称农商行望城坡分理处）与被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行望城坡分理处的委托诉讼代理人粟强到庭参加诉讼，被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行望城坡分理处向本院提出诉讼请求：1、被告段艳艳、刘志武立即偿还原告贷款本金840000元及利息98064.5元（该利息暂计算至2020年9月20日，2020年9月20日后的利息，按年利率11.6375%的标准计算，直至所有款项清偿之日止）；2、原告对被告瞿杨、刘勋提供的被告瞿杨名下位于××路××号××栋××室的房产（权证号：长房权证岳麓字第7××5号）的拍卖、变卖或折价款，在本案债权范围内享有优先受偿权;3、本案诉讼费用由被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋共同承担。事实和理由：2018年5月24日，被告段艳艳因个人经营需要，向原告出具《贷款申请书》。同日，被告段艳艳、刘志武向原告出具《共同借款人承诺书》，该承诺书约定，被告段艳艳、刘志武共同向原告借款840000元，由被告段艳艳作为代表人办理有关借款手续。2018年5月29日，原告与被告段艳艳签订合同编号为湘农商借字［望城坡］第2018052901号《个人借款合同》，该借款合同约定贷款金额为840000元，贷款期限自2018年5月29日至2019年5月28日，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款利率为月利率5.4375‰。如贷款逾期，逾期罚息利率为在原合同约定贷款利率基础上加收40%。为保障原告上述债权的顺利实现，2018年5月24日，原告与被告瞿杨、刘勋签订合同编号为湘农商高抵字［望城坡］第2018052401号《最高额抵押合同》，该抵押合同约定，被告瞿杨、刘勋提供的被告瞿杨所有的位于××路××号××栋××室的房产，为被告段艳艳自2016年6月3日起至2023年6月3日止在原告处所形成的债务提供抵押担保，抵押担保的最高主债权余额为1200000元，抵押担保范围为借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、原告依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）。同时，原告与被告瞿杨、刘勋就抵押事宜，在相关职能部门办理了权证号为湘（2018）长沙市不动产证明第0××7号的抵押登记手续。在前述借款合同、抵押合同签订生效后，2018年5月29日，原告依照借款合同的约定向被告段艳艳发放了840000元的贷款。2019年5月24日，被告段艳艳、刘志武就借款合同项下的贷款向原告申请展期还款。2019年5月27日，原告与被告段艳艳、刘志武、瞿杨签订合同编号为湘农商借展字［望城坡］第2019052701号《借款展期协议》，该展期协议约定，展期后的贷款到期日为2020年5月25日，贷款本金金额为840000元，借款利率执行月利率6.9271‰。现根据承诺书第一条、第二条的约定，被告段艳艳所签订借款合同对被告刘志武产生同等法律约束力，同时，根据展期协议第一条、第二条、第四条的约定，因展期协议仅为对借款合同部分条款的调整或补充，与借款合同具有同等法律效力，且展期协议未约定事宜，仍按借款合同的约定执行，故根据展期协议和借款合同第二条、第三条、第十二条的约定，原告有权就被告段艳艳、刘志武未按期偿还已到期借款本息的行为要求被告段艳艳、刘志武立即予以清偿，并有权按相应逾期利率标准计收利息。另原告根据担保法的相关规定和抵押合同第八条的约定，在被告段艳艳、刘志武发生的上述逾期偿还贷款利息行为，构成对借款合同约定违反的情形下，有权对被告瞿杨、刘勋提供的被告瞿杨所有的上述房产行使抵押权。被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。经审理查明：2018年5月24日，被告段艳艳向原告提交《贷款申请书》，申请期限为12个月的借款840000元。同日，被告段艳艳、刘志武向原告提交《共同借款人承诺书》，承诺推荐段艳艳作为代表人到原告处办理有关借款的手续，与原告所签订的借款合同、担保合同对被告段艳艳、刘志武均具有同等约束力。同日，被告瞿杨（抵押人）与原告（抵押权人）签订编号为湘农商高抵字（望城坡）第2018052401号的《最高额抵押合同》，该合同约定抵押人以其名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房为被告段艳艳与抵押权人自2016年6月3日起至2023年6月3日止最高主债权余额为1200000元提供抵押担保。抵押担保的范围在本合同约定的主债权发生期间，凡属于本合同规定业务范围内的被担保主债权的，该主债权之本金及基于该本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于应付和已付的诉讼费用、仲裁费用、律师费用、公证费用、抵押物处置费用、执行费用等）和其他应付的费用。被告刘勋在该合同抵押人落款处签字确认。2018年5月25日，被告瞿杨、刘勋向原告出具《抵押承诺书》，承诺以位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房××段艳艳在原告处贷款840000元，期限12个月，提供抵押担保，直至此笔贷款本息还清为止。2018年5月30日，原告为上述房屋办理抵押登记。2018年5月29日，被告段艳艳（借款人）与原告（贷款人）签订编号为湘农商借字（望城坡）第2018052901号的《个人借款合同》，合同约定借款金额为840000元，借款期限自2018年5月29日至2019年5月28日，借款用途为个人经营，借款利率为月利率5.4375‰，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收40%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。还款方式为按月结息，到期一次性还本。本合同项下的借款担保为最高额担保的，对应的最高额担保合同如下：最高额担保合同编号为湘农商高抵字（望城坡）第2018052401号。借款人未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约。贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告段艳艳向原告提交《提款申请书》，向原告申请提用借款840000元，借款期限为2018年5月29日至2019年5月28日。之后，原告向被告段艳艳发放贷款840000元。2019年5月24日，被告段艳艳向原告申请展期。2019年5月27日，被告段艳艳（借款人）、被告瞿杨（担保人）与原告（贷款人）签订《借款展期协议》，约定贷款人同意对上述借款展期，展期后到期日为2020年5月25日，金额为840000元，借款利率为月利率6.9271‰。本协议是对编号为湘农商借字（望城坡）第2018052901号的借款合同及编号为湘农商高抵字（望城坡）第2018052401号的担保合同部分条款的调整和补充。现因被告段艳艳未能按时偿还借款本息，截至2020年9月20日，尚欠原告借款本金840000元，利息98064.5元。原告催要未果，故诉至法院。上述事实，有当事人的当庭陈述，当事人提交并经庭审质证的《贷款申请书》、《共同借款人承诺书》、《个人借款合同》、《提款申请书》、《借款借据》、《展期还款申请表》、《借款展期协议》、存款明细查询金融交易流水、《抵押承诺书》、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证等证据予以证实，本院予以确认。被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在本院指定的举证期限内提交书面证据，视为放弃举证、质证的权利。本院认为：原告农商行望城坡分理处与被告段艳艳签订的《个人借款合同》、《借款展期协议》，与被告瞿杨签订的《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性、效力性规定，双方借款关系、抵押担保关系依法成立并生效。现原告按照约定向被告段艳艳发放了贷款，而被告段艳艳未及时足额还本付息，应承担违约责任。现原告要求被告段艳艳偿还借款本息，合理有据，予以支持。被告刘志武与被告段艳艳系夫妻关系，且向原告出具《共同借款人承诺书》，并在《个人借款合同》借款人落款处签字，故应对本案债务承担共同还款责任。被告瞿杨、刘勋以被告瞿杨名下位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房为被告段艳艳在原告处自2016年6月3日至2023年6月3日的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权设立，原告主张在涉案债权范围内享有抵押优先受偿权，予以支持。被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告段艳艳、刘志武自本判决生效之日起十日内向原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处偿还贷款本金840000元及利息（含罚息）[利息（含罚息）暂计算至2020年9月20日为98064.5元，此后利息（含罚息）按照合同约定计算至贷款实际清偿日止]；二、原告湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司望城坡分理处对被告瞿杨名下的位于长沙市岳麓区××路××号××栋××房在上述债权范围内享有抵押优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取6590元，由被告段艳艳、刘志武、瞿杨、刘勋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  杨玮二〇二〇年十二月二十八日法官助理宋晓玲书记员曹珂