广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2014号 原告：李昭，男，1986年11月26日出生，蒙古族，住吉林省长春市朝阳区。 特别授权委托诉讼代理人：李军，系原告李昭之父。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所地：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇处。 法定代表人：覃建兴，总经理。 特别授权委托诉讼代理人：黄靖，广西海狮律师事务所律师。 原告李昭与被告广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称“富乐华公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李昭的委托诉讼代理人李军，被告富乐华公司的委托诉讼代理人黄靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李昭向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金231958.61元（详见附页计算表）；2.诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2016年1月23日，原告与被告签订防城港市中央商务区（CBD）北部湾滨海中心3套写字楼商品房买卖合同，分别是5-3-1916号房、5-3-1912号房、5-3-1913号房，并按照甲方要求日期付清了全款，共计总价款1531080元。合同约定在2016年6月30号交房。合同签订后被告并没有履行交房承诺，原告在合同约定的交房日期后多次去富乐华公司 工程部与负责人李伟交涉交房事宜，并用电话每年多次与富乐华公司交房专线员王某、钟某、方某等催促交房，得到的回答总是半年后交房，被告持续违约，至今交房遥遥无期变成了烂尾楼。原告因此身背百万债务的沉重负担，对原告身心造成了极大心理压力和伤害。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向人民法院起诉，请求法院依法判决。 被告富乐华公司辩称：原告主张的违约金过高，应当予以减少或者扣除，具体按照合同第11条的约定。 原告李昭向本院提交证据：1.被告回复函，证明被告逾期交付及履行违约金承诺的事实；2-4.商品房买卖合同5-3-1916、5-3-1912、5-3-1913，证明原、被告之间订立商品房买卖合同的事实；5.收据、贷款证明，证明原告李昭已经按合同约定支付完三套房屋的全部价款。被告富乐华公司向本院提交证据：气象资料，证明顺延交房天数至少为241天。原告李昭提交的证据，被告富乐华公司均无异议，对该五份证据本院予以认可。被告富乐华公司提交的证据，原告李昭对真实性无异议，对关联性有异议，本院认为该证据与本案查明事实存在关联，对该证据本院予以认可。 本院经审理认定事实如下：2016年1月23日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订两份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号分别为5-3-1912、5-3-1913），约定：出卖人将位于金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心3号楼19层1912号、1913号房出售给原告李昭，该两套房屋的总价款均为475056元。2016年6月26日，被告（出卖人）与原告（买受人）再次签订一份《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：5-3-1916），约定：出卖人将位于金花茶大道与江山大道交汇处中央商务区滨海中心3号楼19层1916号房出售给原告李昭，该套房屋的总价款为580968元。三份合同的第十一条第（一）、（二）款均约定：“出卖人应当在2016年6月30日前向买受人交付该商品房。”“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，延期的天数为下列情形所造成的实际延误天数为准：……2.施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的；……”第十二条第1项第（2）目约定：“逾期超过360日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按银行同期贷款基准利率%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的×%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹（该比率应当不低于本条第（1）项中的比率）的违约金。”合同签订后，原告李昭均已交付了全部房屋价款。但至今被告富乐华公司尚未将上述案涉房屋交付给原告李昭，原告李昭起诉要求被告富乐华公司支付2016年7月1日至2020年8月24日（共计1515天）期间的违约金共计231958.61元。 另查明，自合同签订之日2016年1月23日至约定交房日期2016年6月30日期间防城港市港口区中雨以上天气天数为21天，自合同签订之日2016年6月26日至约定交房日期2016年6月30日期间防城港市港口区中雨以上天气天数为2天。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告李昭已经支付完三套房屋的全部价款，被告富乐华公司应当按照合同约定于2016年6月30日向原告交付房屋，但其至今尚未交付案涉房屋。按照《商品房买卖合同》约定，逾期交房超过360日后，继续履行合同的，出卖人应当按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金。现被告富乐华公司逾期交房已达四年多，原告主张被告支付逾期交房期间的违约金有事实和法律依据，本院予以支持。每日万分之一的利率折合为年利率3.65%，远低于中国人民银行同期同类贷款和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，被告抗辩双方约定的违约金过高，没有事实依据，本院不予采纳。双方当事人在2016年1月23日签订《商品房买卖合同》（合同编号分别为5-3-1912、5-3-1913）、在2016年6月26日签订《商品房买卖合同》（合同编号：5-3-1916)，约定交房时间均为2016年6月30日，并约定施工中遇到台风、暴雨、中雨等天气原因导致工期延误的，出卖人可以据实延期交房时间，故自合同签订之日起至约定交房之日止因天气因素导致工期延误应当予以顺延。而对合同签订之前因天气原因导致工期延误应当在合同签订之时已经有所预料，应当通过修改交房日期而非在逾期交房之后主张签订合同之前的影响因素，故对合同签订之前因天气因素导致工期延误的不予扣除。案涉三套房屋的逾期交房违约金应当为475056元×（1515-21）天×0.01%＋475056元×（1515-21）天×0.01%+580968元×（1515-2）天×0.01%=70973.37+70973.37+87900.46=229847.20元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告广西富乐华房地产开发有限公司向原告李昭支付逾期交房违约金229847.20元； 二、驳回原告李昭的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4780元，减半收取2390元，由原告李昭负担22元，被告广西富乐华房地产开发有限公司负担2368元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。