西安市未央区人民法院民 事 判 决 书                            （2020）陕0112民初13349号                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               原告：呼静，女，1982年2月7日出生，汉族，住西安市碑林区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：白晓腾，北京市京师（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：白冰，北京市京师（西安）律师事务所实习律师。被告：何平，男，1973年5月12日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李亚，女，1973年2月1日出生，汉族，住陕西省延安市宝塔区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。共同委托诉讼代理人：刘杨，陕西屹立律师事务所律师。原告呼静与被告何平、李亚民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告呼静之委托诉讼代理人白晓腾、白冰，被告何平、李亚之共同委托诉讼代理人刘杨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告呼静向本院提出诉讼请求，要求依法判令被告：1、返还借款100万元及利息，利息自2019年3月31日起按照月利率2%计算至清付之日；2、支付律师费10万元；3、原告对位于西安市雁塔区XX路XX幢XX室房屋拍卖、变卖后的价款优先受偿；4、承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月22日，其与被告签订抵押借款合同，约定被告从其处借款100万元，借款期限自2018年11月22日至2019年5月21日，利息按照月利率2.5%计算，并约定了违约金，且被告用其自有房产设定了抵押。后其向被告支付借款后，被告未按约归还，故其诉至本院。被告何平、李亚辩称，原告所出借资金非其自有资金，故借款关系应属无效。且涉案房屋不属民事案件审理范围。另借款利率应按照年利率24%计算。借款利息已归还至2019年3月30日。经审查，本院查明本案事实为：2018年11月22日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定被告从原告处借款100万元用于资金周转。借款期限为6个月，自2018年11月22日至2019年5月21日（自实际转账日起算，分笔出借资金的，以每笔出借的实际划款日期为起算期限）。利息按照月利率2.5%计算，自银行转账之日起至实际偿还全部本金之日止，按月付息。并约定用位于西安市雁塔区XX路XX幢XX单元XX号房屋作为抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、原告为实现抵押权、债权支出的所有费用，包括但不限于交通费、通讯费、诉讼费、律师费、执行费用、因执行产生的其他费用等。该房屋所有权人为被告何平，房屋所有权证书号为西安市房权证雁塔区字第1075104019-5-1—1-12204~1号。同日，原告通过网银向被告何平转款50万元，二被告向原告出具《收款凭证》。2018年11月26日，双方就涉案房屋办理了抵押登记，登记号为陕（2018）西安市不动产证明第8137305号，抵押方式为一般抵押,被担保主债权数额为100万元 。2018年11月29日，原告再次向被告何平转款50万元，二被告向原告出具《收款凭证》。2018年12月28日，被告向原告转款27917元；2019年2月26日，转款25000元；2019年2月28日，转款25000元；2019年3月2日，转款18000元；2019年5月14日，转款1万元。审理中，原、被告均确认利息已归还至2019年3月30日，本金未归还。2020年7月2日，原告与北京市京师（西安）律师事务所签订《委托代理协议》，约定由该律所指派白晓腾律师及其团队人员为原告与被告借款合同纠纷案的一审、二审、执行阶段代理人。2020年7月3日，原告向该所转账5万元，摘要注明为“何平官司律师费”； 2020年11月11日再次转账5万元，附言为“何平官司”。2020年7月14日、2020年11月11日，该所各向原告出具陕西增值税普通发票一张，各载明价税合计为5万元。以上事实由原告提供的2018年11月22日《抵押借款合同》、不动产登记证明、西安市不动产登记簿、《收款凭证》两份、个人账户交易明细清单、委托代理协议、招商银行收款回单（网银互联）、陕西增值税普通发票，被告提供的证据中国光大银行转账凭证及庭审调查查明。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据。本案原告所提供的证据能够证明其与被告之间有关于100万元款项借款之合意，且原告已向被告交付该100万元款项事实，故原、被告之间借款合同关系成立且合法有效，依法应受法律保护。原告已向被告出借款项，被告亦应按约还本付息，被告未还款之行为已构成违约，应承担继续履行之违约责任。原、被告关于利息之约定超出法律规定，故原告自愿将其利息调整为按照月利率2%计算，不违反法律规定，本院予以准许。故原告请求被告归还借款100万元及自2019年3月31日起按照月利率2%计算利息合理合法，本院予以支持。被告关于原告所出借资金非自有资金之辩称，未提供证据证明，故本院不予采纳。依照法律规定，以建筑物抵押的应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。债务人到期不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案关于涉案房屋原、被告已办理抵押登记，故其抵押权已经设立。且被告未在约定期限内归还借款，故原告就涉案房产拍卖或变卖的价款在合同约定的范围内享有优先受偿的权利。关于原告所诉请的律师费，因原、被告合同中已就此进行约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，故原告诉请被告支付律师费之诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷纠纷适用法律若干问题的规定》第三十二条之规定，判决如下：一、被告何平、李亚自本判决生效之日起十日内向原告呼静归还借款100万元及利息，利息自2019年3月31日起按照月利率2%计算至清付之日。二、被告何平、李亚自本判决生效之日起十日内向原告呼静支付律师服务费10万元。三、若被告何平、李亚不能履行上述付款义务，则原告呼静就位于西安市雁塔区XX路XX幢XX单元XX号房屋拍卖或变卖后的价款在上述债权范围内享有优先受偿的权利。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17382元(原告呼静已预付)，由被告何平、李亚负担，并于上述付款期限一并向原告呼静支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。（此页无正文）    审  判  员      许晓娟  二〇二〇年十二月十四日                           法官助理      苏  晨  书  记  员      栾婧鑫        打印人：周惠荣校对人：栾婧鑫  送达时间：2020年  月  日 1