山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初3892号   原告：郭某，住太原市。   委托诉讼代理人：张某1，山西中诚律师事务所律师。   被告：张某2，户籍所在地太原市。   被告：武某，户籍所在地太原市。   被告：张某3，户籍所在地太原市。   被告：孙某，户籍所在地太原市。   原告郭某与被告张某2、武某、张某3、孙某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭某的委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼。四被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   郭某向本院提出诉讼请求：1、被告支付租金163610元、违约金134140元；2、被告支付采暖费、物业费、车位费45281元；3、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原、被告于2015年1月26日在中介撮合下签订房屋租赁合同，约定被告承租原告位于太原市万达公馆房屋一套，月租金12500元，租期一年。租期届满，被告未退还房屋，且实际承租，双方形成不定期租赁关系。鉴于被告陆续拖欠房屋租金，2018年1月28日原告将房租调至每月11000元，并从2017年2月1日开始计算。截止2019年11月22日，被告累计拖欠租金163610元。原、被告电话协商解除房屋租赁关系并带领物业人员将房屋收回。被告租赁期间尚欠物业管理费等45281元未缴，原告为避免出现滞纳金，2020年代被告向物业公司缴纳上述费用。至今被告仍拒付拖欠的租金及物业费，原告无奈，诉至本院。   被告张某2、武某、张某3、孙某均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据材料。   经审理本院认定事实如下：原告郭某持有2015年1月26日与被告张某2签订的《房屋租赁合同》一份，约定：原告郭某（甲方）将位于太原市××区第3幢2单元0801号房屋出租给被告张某2（乙方），月租金12500元，租期12个月（自2015年2月1日至2016年1月31日），按季支付房租，押金一万元，逾期每日按月租金的0.3%支付滞纳金；乙方在租赁期限内，实际使用的水、电、煤气、电话费及其他相关发生的费用，应自行负担；乙方拖欠房租累计一个月以上的，甲方有权终止合同，收回房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，并足额赔偿原告的损失。   原告提交名称为麦先生的支付租金微信转账记录多笔，其多次催要房租、2018年1月28日通过微信与麦先生联系的记录，告知其租金自2017年2月1日起按月11000元计。   原告称多次催要被告支付拖欠房租，双方对账截止2018年1月31日尚欠原告房租57900元，被告最后一笔支付房租的时间为2019年5月1日5000元，计算至2019年8月1日，被告累计拖欠租金163610元未付。原告联系被告解除房屋租赁关系，于2019年11月22日带领物业人员将该房屋收回，并结清物业、水电费用，现诉至本院，请求判如所请。   涉案房屋的物业公司深圳市万象美物业管理有限公司太原分公司，于2020年6月30日出具《证明》，载明：业主郭某对房屋出租，实际承租人有张某2及其配偶武某和父母张某3、孙某，截止2019年11月22日该房屋欠付物业费31521元（2016年4月13日起）、采暖费10623元（2017年11月1日起）、车位费3137元（2017年4月12日起），合计45281元，现由业主郭某代缴。   上述事实，有《房屋租赁合同》、微信截图、物业公司出具的证明、双方当事人的陈述及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。四被告未举证，视为放弃举证权利，应当承担相应法律后果。本案原告郭某与被告张某2签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，为合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告郭某已按约交付房屋，被告张某2应按约履行支付房屋租金义务。涉案合同的相对方为被告张某2，本案民事责任应由其承担。本案债务系为家庭日常生活需要所负，属于夫妻共同债务，被告武某作为被告张某2的配偶，应承担连带清偿责任。原告以被告张某3、孙某为实际承租人为由，要求该二被告承担本案民事责任，理由不能成立，本院不予支持。在合同约定的租期届满后，被告张某2继续承租房屋，双方未约定租期，视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。被告张某2退租，未与原告办理返还房屋手续，未对账确认欠款数额，对造成本案纠纷负有过错。原告所称其降低房屋租金有利于原告，对于原告要求被告张某2支付拖欠房屋租金163610元的诉讼请求，本院予以支持。原告长期拖欠租金，构成违约，应承担违约责任。双方续租未签订租赁合同，原告主张的违约金数额过高，酌情支持以欠付租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，从2019年11月22日起至实际清偿之日止；双方在合同中明确约定了租赁期间的房屋相关费用由被告张某2负担，对于原告要求支付其垫付的采暖费、物业费、车位费共计45281元诉讼请求，本院予以支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据已查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告张某2于本判决生效之日起十五日内向原告郭某支付欠付租金163610元；   二、被告张某2于本判决生效之日起十五日内向原告郭某支付违约金，以欠付租金163610元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计从2019年11月22日起至实际清偿之日止；   三、被告张某2于本判决生效之日起十五日内向原告郭某支付垫付的采暖、物业、车位费共计45281元；   四、被告武某对上述三项款项承担连带清偿责任；   五、驳回原告郭某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费6446元（原告已预交）、公告费，由被告张某2负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判长 李 芳   人民陪审员 张 婧   人民陪审员 张灵爱   二〇二〇年十二月十八日   法 官助 理 李 强   代 书记 员 王正茂   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。   第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。   最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）   第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。