福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初9133号 原告：王荣灿，男，1973年2月12日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：粘小雷，福建昇法律师事务所执业律师。 被告：陈树金，男，1965年8月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：陈美美，女，1967年12月13日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告王荣灿与被告陈树金、陈美美民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王荣灿的委托诉讼代理人粘小雷到庭参加诉讼，被告陈树金、陈美美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王荣灿向本院提出诉讼请求：1、判令陈树金立即向王荣灿偿还借款120万元整及利息（利息自2019年1月24日起至实际还清之日止按月利率1.2%计算利息，暂计至2020年10月24日利息计：252400元）；二、确认王荣灿对陈美美名下位于丰泽区丰泽街东方××座××号楼××的抵押房产（泉房权证丰泽区（丰）字第2××5号，泉国用（2009商）第201714号，不动产登记证明闽（2019）泉州市不动产证明第0××5号）折价、拍卖、变卖出价的款项优先受偿；三、判令陈树金、陈美美承担王荣灿为实现债权支出的律师费10000元；四、判令陈树金、陈美美承担本案的诉讼费用。事实与理由：陈树金向王荣灿借款120万元整，该事实有陈树金、陈美美亲笔签名后出具交由王荣灿收执的《民间借款抵押合同》、《借条》以及王荣灿提供的“转账记录”为证。陈美美作为陈树金的配偶，以登记在其名下的不动产对债务进行抵押。陈树金向王荣灿借款后，仅支付5万元的利息，未按双方约定的支付利息及偿还本金。 陈树金、陈美美均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年1月21日，王荣灿（抵押权人、出借人）与陈美美（抵押人）、陈树金（借款人、债务人）经协商一致，签订1份《民间借款抵押合同》，约定：借款用途为资金账周转；借款金额为120万元，出借方式为转账支付，支付时间为抵押登记办理后当天；借款期限为12个月，自2019年1月21日起至2020年1月20日止，借款到期一次性支付；借款期限内的月利率为1.2%，即每月14400元；按月支付利息，利息支付日为每月20日，借款到期利随本清；抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于泉州市丰泽区丰泽街东方××座××号楼××的合法房产（房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第20080685，土地证号：泉国用2009商第20171号）作为借款人归还借款的担保；抵押担保范围为，合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用。同日，陈树金向王荣灿出具《借条》1份，载明因生活及经营需要向王荣灿借款120万元，约定借款人违约应承担借款本金、利息、逾期利息、违约金以及出借人实现债权的所有费用（包括律师费、担保保险费、保全费等），陈美美在借款人妻子处签名。2019年1月24日，王荣灿通过银行转账向陈树金交付借款120万元。 2019年1月25日，王荣灿作为权利人、陈美美作为义务人，共同向泉州市国土资源局申请办理不动产抵押权登记手续。王荣灿取得闽（2019）泉州市不动产证明第0××5号《不动产登记证明》，抵押不动产坐落于泉州市丰泽区丰泽街东方××座××号楼××，不动产权证书号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××5号、泉国用（2009商）第201714号，抵押不动产类型为土地和房屋，被担保主债权数额为120万元，债务人为陈树金，债务履行期限为2019年1月21日至2020年1月20日。 借款后，陈树金自首月起即未按约定向王荣灿支付借款月利息。对此，王荣灿多次进行催讨，于2020年1月24日向陈树金提供银行账户后，陈树金向王荣灿转账付款5万元。此后，陈树金至今未再向王荣灿支付任何款项。 2020年10月22日，王荣灿与福建昇法律师事务所签订1份《委托代理合同》，约定委托该所指派的律师为其与陈树金、陈美美民间借贷纠纷案的一审代理人，王荣灿依约支付该所律师费1万元。 1995年12月30日，陈树金与陈美美办理了结婚登记手续。 上述事实，有王荣灿提供的其《居民身份证》复印件、陈树金、陈美美《户籍资料查询结果》、《结婚登记信息》、《民间借款抵押合同》、《借条》、《不动产登记证明》复印件、《国有土地使用权证》复印件、《房屋所有权证》复印件、中国建设银行《客户交易详细信息》、《委托代理合同》、《收款回单》、《增值税普通发票》各1份、微信聊天记录截图6幅，以及王荣灿委托诉讼代理人的庭审陈述为证。陈树金、陈美美均未到庭，均未对王荣灿的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对王荣灿提供的证据没有异议。庭审中，本院依法查验王荣灿用于存储上述电子数据的个人手机，确认上述电子数据的真实性。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，上述《民间借款抵押合同》主体资格合法，各方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。王荣灿按约定于2019年1月24日向陈树金完成借款交付120万元，陈树金应按约定期限还本付息。借款后，陈树金即未按期支付利息，借款期限届满后也未偿还借款本金，经王荣灿多次催告，于2020年年初支付的5万元尚不足以清偿所欠借款利息，至今未再履行还款义务，其行为已构成合同违约，应尽快还清借款本息，并承担相应的违约责任。本案借贷双方书面约定借款期限至2020年1月20日，借款月利率1.2%，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百一十一条“自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率”、第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”、第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限”的规定，双方约定的借款期限已届满，案涉借贷行为发生在2019年8月20日之前，参照王荣灿起诉时一年期贷款市场报价利率为2020年10月20日公布的3.85%，双方约定的借款利率未超过国家法律规定受保护的利率上限，故王荣灿主张判令陈树金立即向王荣灿偿还借款120万元整及利息（利息自2019年1月24日起至实际还清之日止按月利率1.2%计算）的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持，但应扣除陈树金已支付的利息5万元。双方在借条中均约定，借款人违约应承担出借人实现债权的包括律师费的所有费用，该约定不违反法律规定，且王荣灿所支出的律师费1万元在合理的范围内，故王荣灿主张判令陈树金承担王荣灿为实现债权支出的律师费1万元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。王荣灿主张陈美美共同承担王荣灿所支出的律师费用的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。 依照上述抵押合同的约定，陈美美向王荣灿提供其名下的不动产为陈树金因上述借款合同形成的债务提供抵押担保，约定了抵押担保的主债权为120万元，并依法办理以王荣灿为抵押权人的抵押登记手续，该抵押登记合法有效，故王荣灿主张确认王荣灿对陈美美名下位于丰泽区丰泽街东方××座××号楼××的抵押房产（泉房权证丰泽区（丰）字第2××5号，泉国用（2009商）第201714号，不动产登记证明闽（2019）泉州市不动产证明第0××5号）折价、拍卖、变卖出价的款项优先受偿的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。陈树金、陈美美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十二条第二款，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条、第七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、陈树金应于本判决生效后十日内偿还王荣灿借款120万元及利息（利息自2019年1月24日起至实际还款之日止，按月利率1.2%计算，应扣除陈树金已支付的5万元）。 二、陈树金应于本判决生效后十日内支付王荣灿支出的律师费1万元。 三、在抵押权实现时，王荣灿对陈美美用于抵押担保的址在泉州市丰泽区丰泽街东方××座××号楼××8的不动产产权［以证号为闽（2019）泉州市不动产证明第0××5号《不动产登记证明》登记的权利范围为准］折价或以拍卖、变卖所得的价款，以本金120万元为主债权最高限额的范围内享有优先受偿权，按实现抵押权的费用（含上述判决第二项债务）、主债权的利息、主债权的顺序进行清偿。 四、驳回王荣灿的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17962元，减半收取计8981元，由陈树金、陈美美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇二〇年十二月七日 书记员  杨聪灵 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十一条抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分不具有优先受偿的效力。 第七十四条抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿： （一）实现抵押权的费用； （二）主债权的利息； （三）主债权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。