广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2368号 原告：蒋家春，男，1970年2月20日出生，汉族，住广西全州县。 原告：王凤林，女，1970年1月18日出生，汉族，住广西灵川县。 被告：桂林市金运达商业管理有限公司。住所灵川县灵川镇禾家铺村委东家山、禾家铺村民小组桂黄公路西侧（地号378）。统一社会信用代码：91450323399554880F。 法定代表人：卿红军，该公司总经理。 委托代理人：莫新灵，该公司员工。 委托代理人：范国文，灌阳县灌阳镇法律服务所法律工作者。 原告蒋家春、王凤林诉被告桂林市金运达商业管理有限公司（以下简称“金运达公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋家春、王凤林，被告金运达公司的委托代理人范国文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋家春、王凤林诉称：2014年9月28日，二原告共同购买了位于灵川镇××村委××村“桂林市城北现代物流配送中心（万和国际）”2幢1单元1 2 层1-1-38号商铺一套，打折后总房款金额为1037082元。二原告与被告金运达公司签订了一份委托经营管理合同，管理期限为2015年5月1日至2019年4月30日止，约定被告金运达公司在委托管理期限内，第一年（2015年5月至2016年4月30日）委托管理收益从折后房款总额中发展商给予一次性扣除、第二年（2016年5月1日至2017年4月30日）委托管理收益为62225元、第三年（2017年5月1日至2018年4月30日）委托管理收益为72596元、第四年（2018年5月1日至2019年4月30日）委托管理收益为82967元。合同第十二条约定，如逾期，按日支付委托收益的千分之三违约金。后被告金运达公司仅支付至2018年1月31日的委托管理收益，剩余2018年2月1日至2019年4月30日的委托管理收益未支付给二原告，经二原告多次催款无果，故诉至法院，请求判决:1、被告支付二原告2018年2月1日至2018年4月30日共三个月的委托管理收益18149元及2018年5月1日至2019年4月30日共12个月的委托监管理收益82967元，以上两项委托管理收益合计101116元；2、被告支付二原告违约金（暂计至2020年7月20日违约金为135900元）；3、诉讼费由被告承担。 二原告为其主张在举证期限内提供的证据有：（１）二原告身份证,证明二原告身份证明;（２）电脑咨询单,证明被告主体适格;（3）桂林银行分户账页,证明被告支付二原告每个季度的收益；（4）《商品房买卖合同》，证明二原告购买了商铺 ； （5）《委托经营管理合同》，证明双方约定了委托经营管理事宜及违约金的计算方式 ； （6）销售不动产统一发票,证明二原告购买商铺的事实 。 被告金运达公司辩称：1、拖欠的委托管理收益被告愿意支付；2、二原告要求赔偿违约金135900元过高，违反法律规定 ， 被告同意支付从每季度逾期支付之日起按年利率15.4%计算该季度的违约金 。 被告为其辩称未提供证据。 3 经开庭质证，被告对二原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）均无异议。 本院认为，原告提供的证据（1）、（2）、（3）、（4）、（5）、（6）具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以认定，作为本案的定案证据。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2014年9月28日，原告蒋家春、王凤林与案外人灵川县神龙物流有限公司签订编号为1401005031的《商品房买卖合同》一份，二原告购买了灵川县神龙物流有限公司开发的位于灵川县莫家村委“桂林市城北现代物流配送中心（万和国际）”2幢1单元1层1-1-38号（编号为Ｂ1-1Ｆ038）商铺一套。 2016年1月19日，原告蒋家春、王凤林与被告金运达公司签订《委托经营管理合同》一份，约定二原告将上述商铺委托给被告经营、管理，并由被告全权组织实施经营、管理。管理期限为4年，即自2015年5月1日起至2019年4月30日止，约定被告金运达公司在委托管理期限内，第一年（2015年5月至2016年4月30日期间）委托管理收益从折后房款总额中发展商给予一次性扣除；第二年（2016年5月1日至2017年4月30日期间）被告按二原告委托经营管理标的物总价款的6%（计62225元）支付给二原告作为其委托管理收益，每季度支付委托管理收益15556元；第三年（2017年5月1日至2018年4月30日期间）被告按二原告委托经营管理标的物总价款的7%（计72596元）支付给二原告作为其委托管理收益，每季度支付委托管理收益18149元；第四年（2018年5月1日至2019年4月30日期间）被告按二原告委托经营管理标的物总价款的8%（计82967元）支付给二原告作为其委托管理收益，每季度支付委托管理收益20742元。合同第七条约定：按季度支付委托管理收益，每季度支付一次，支付日期为每季度未支付下一个季度委托管理收益。合同第十二条约定：被告不得无故拖延支付二原告应得的委托管理收益，如逾期，按日支付委托收益的千分之三违约金。 4 《委托经营管理合同》签订后，二原告按合同约定将案涉商铺委托给被告进行经营管理，被告从2015年5月至2018年1月31日按约定向二原告支付委托管理收益，但从2018年2月1日起，被告未按约定向二原告支付委托管理收益，故二原告诉至法院。 本院认为，原告蒋家春、王凤林与被告金运达公司签订的《委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，双方必须共同遵守全面履行。现原告蒋家春、王凤林依照合同约定已将案涉商铺托给被告金运达公司进行经营管理，履行了合同义务。根据双方所签订的《委托经营管理合同》的约定，被告金运达公司应按期向二原告支付委托管理收益。 现被告金运达公司从2018年2月1日起没有按约定的时间向二原告履行支付委托管理收益，已构成违约，故二原告要求被告金运达公司支付2018年2月1日至2019年4月30日期间的委托管理收益101116元[2018年2月1日至2018年4月30日委托管理收益18149元（72596元÷12个月×3个月）+2018年5月1日至2019年4月30日委托管理收益82967元]符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期支付违约金方面，本院认为，被告未按时支付委托管理收益，已构成违约，应承担相应的违约责任，双方《委托经营管理合同》合同约定的按日支付委托收益的千分之三违约金数额过高，应该予以调低，被告辩称从每季度逾期支付之日起按年利率15.4%计算该季度的违约金的主张 ，符 合法律规定， 本院予以支持，即从2018年2月1日起以18149元为基数按年利率15.4%计算至实际清偿之日止，从2018年5月1日起至2018年7月31日以20742元为基数按年利率15.4%计算为798.6元，从2018年8月1日起至2018年10月30日以41484元为基数按年利率15.4%计算为1597.1元，从2018年11月1日起至2019年1月31日以62226元为基数按年利率15.4%计算为2395.7元，从2019年2月1日起以82967为基数按年利率15.4%计算至实际清偿之日止。 5 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告桂林市金运达商业管理有限公司支付原告蒋家春、王凤林2018年2月1日至2018年4月30日期间委托管理收益18149元，2018年5月1日至2019年4月30日期间委托管理收益82967元，共计101116元； 二、被告桂林市金运达商业管理有限公司支付原告蒋家春、王凤林2018年2月1日至2018年4月30日期间委托管理收益的违约金（从2018年2月1日起以18149元为基数按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）； 三、被告桂林市金运达商业管理有限公司支付原告蒋家春、王凤林2018年5月1日至2019年4月30日期间委托管理收益的违约金（暂计至2019年1月31日违约金为4791.4元，剩余利息从2019年2月1日起以82967元为基数按年利率15.4%计算至实际清偿之日止）； 四、驳回原告蒋家春、王凤林的其他诉讼请求。 案件受理费4583元，减半收取2292元，由原告蒋家春、王凤林承担834元，由被告桂林市金运达商业管理有限公司承担1458元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期不履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉受理费4583元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉 6 于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  吕桂华 二〇二〇年十一月二十日 法 官 助 理 刘文成 书记员汤小英