广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22775号原告（反诉被告）：张秀丽，女，1972年5月14日出生，汉族，住河南省邓州市***********，公民身份号码412************922。被告（反诉原告）：佛山市金之源沐足休闲有限公司，住所地广东省佛山市南海区************************商铺、二层，统一社会信用代码914************70E。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：胡绍强，广东国晖（佛山）律师事务所律师。原告张秀丽诉被告佛山市金之源沐足休闲有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，被告在诉讼中提起反诉，本院经审查决定与本诉合并审理，并依法适用简易程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告张秀丽、被告委托诉讼代理人胡绍强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付八月租金10650元，七八月水电费、卫生费共7455元，赔偿物品损坏等3700元，合计21805元；2.原告没收被告的押金21300元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2020年4月15日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于佛山市南海区桂城************出租予被告做员工宿舍，合同租期三年，现在只住了三个月。按合同约定被告按月支付租金和水电卫生费，但是自2020年8月1日起，被告不按时支付租金和7月水电费、卫生费，虽经多次催讨，至今未付，共拖欠租金和水电费等共计21646元。从8月5号开始，原告都给被告负责人联系催讨租金，负责人说回老家了过来就给，从没提起退房一事。原告以为可能是真的不在佛山，所以也没多想。原告于8月17号再次去公司催讨，他们才提出退房并在当晚已搬出宿舍。这种以拖欠租金和水电费为由达到退房为目的的行为,严重违反了合同的约定。为维护原告的合法权益，原告要求被告支付违约金、租金和所用的水电费、卫生费。特诉诸法院，请求判如所请。被告辩称，原、被告在2020年4月15日签订一份《租房合同书》，合同约定原告将位于佛山市南海区桂城************出租给被告，用于被告的员工宿舍，由原告负责装修和消防验收。其中约定租金为9000元/月，押金18000元（两个月的租金)。在2020年5月份，双方协商增加三间房并相应增加每月租金1650元，押金也相应增加3300元。被告为了其员工的安全性有所保障，签订租赁合同时，要求原告须具有消防验收的合格手续，但在被告的员工居住期间，原告迟迟未交付《消防验收合格证》。在2020年8月16日，经多名员工反映，消防部门责令整改消防工程，被告也曾通知原告。再者，原告的丈夫经常未经被告及其员工的同意，潜入员工宿舍、厕所等私密地方，由于被告居住的员工大部分是年轻女性，给被告及其员工造成不安的感觉。于是，被告也曾多次向对方反应该问题，但是原告依然听之任之。被告有理由怀疑原告的丈夫可能会在房间、厕所等私密性空间安装针孔摄像头，从而窥探被告员工的隐私。之后，被告的员工情绪反应较大，被告决定同原告解除租赁关系，在2020年8月17日，双方也对场内的物品交接清楚（除了丢失几把房间钥匙以外)。因此，涉案《租房合同书》在2020年8月17日协商解除，原告依法应当返还涉案租赁押金21300元给被告。经被告多次催讨无果，被告的行为构成严重侵害了被告的合法利益，现被告依法向法院提起反诉。另外，2020年8月17日被告已与原告完成退租交接，租金计算时间应当是8月1日至8月17日，并非整月计算。确认水电费卫生费7455元，不确认物品损坏赔偿费3700元，交接清单上原告已签字，被告没有损坏原告物品。被告向本院提出反诉请求：1.确认原告与被告签订的《租赁合同书》于2020年8月17日解除；2.原告立即向被告返还押金21300元；3.反诉费用由原告承担。事实和理由与被告的答辩意见一致。原告对反诉辩称，2020年8月17日只是双方协商退租，8月21日才清空物品。原告在微信上与姓李的经理联系告知被告损坏原告物品，微信上的照片只是部分被损坏的物品，物品赔偿费没有计算人工费等费用。解除合同时间应以8月24日为准，因为8月24日才将钥匙归还原告。被告违约，原告不同意退还押金。诉讼中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的质证和辩证。对双方当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院予以确认在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：位于佛山市南海区桂城************房屋已办理房产证，登记权利人为周凤仪、周淑芬。2019年10月1日，案外人周凤仪（甲方、出租人）与原告（乙方、承租人）签订一份《房屋租赁合同》，约定甲方将佛山市南海区桂城************房屋的第二至第四层出租给乙方使用，租期自2019年10月1日至2029年9月30日；等等。2020年4月15日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订一份《租房合同书》，约定原告将佛山市南海区桂城************的三楼整层出租给乙方使用，租期自2020年5月1日至2023年5月1日，每月租金9000元，每月1号交付给甲方，超出三天作自动退房处理，乙方在首期租房需付房租押金18000元，该押金期满后无息退还给乙方，租期满押金不退，押金不能抵房租和水电；房间原有一切物品均属甲方财产，乙方在租房居住以后一切设施坏了，乙方自行负责，应自行保管好自己的财产，如有意外甲方不负任何责任，应自觉保护好房间的一切设施，包括墙壁，如有损坏乙方要照价赔偿(不能用押金做赔偿)；除不可抗力的原因外，双方不能无故提前终止本合同；乙方在合同期满后要退房不租时，应在三个月前通知甲方，并在这三个月之内，房门不能加锁；合同、押金单丢失，押金不退；乙方要求退房时需把房间、洗手间、厨房卫生打扫干净，否则每个房间收取清洁费200元，如房间钥匙丢失或房门反锁要开锁的，一切人工费用由乙方承担；水费每吨4.5元，电费每度1.2元，其他杂费每月交300元；每个月的卫生费、水电费月底交；等等。同日，原告出具收据，确认收到被告支付的押金18000元，收据注明“租赁未到租期一律不退押金、租金”。2020年5月1日，原告出具收据，确认收到被告支付的押金3300元，收据注明“租赁未到租期一律不退押金、租金”。2020年8月18日，被告工作人员李继刚通过微信告知原告，“我现在跟他们搬行李，晚点再聊行不行”，原告回复“我觉得现在清点东西有点早，因为你们公司的锁匙都没交上来，还有你们的床也还在这里，我的意见是等你们锁匙交给我了床搬走了，咱们再清点”。8月20日，被告工作人员向原告发送《合同终止通知》，告知“因出租房的管理问题，以及消防安全问题，引起本公司入住员工的极大意见，为安全等多方面原因考虑，故决定于2020年8月17日起搬出出租房（贵方已于17日起对我方出租房进行了停水停电），并同时终止与贵方的出租协议；本公司在贵方出租房内还有部分高低床，望双方可以安排时间，由本公司安排人员搬离”。8月21日，被告工作人员问原告高低床能否搬出来，原告回复已在法院，再等等。8月23日，原告问“李经理，你那个床怎么处理”，被告工作人员回复“如果你同意，我们可以搬出来”，原告回复“好”，被告工作人员回复“什么时候可以搬，我好安排人”，原告回复“今天都搬吧”。8月24日，原告问“306的锁匙”找不到了，被告工作人员回复“我们还有个经理在现场的，您和他说一下好不好”。8月25日，原告向被告工作人员发送物品损坏照片。被告持有一份两张交接清单，列明原告与被告工作人员对涉案房屋物品交接明细，并注明508、509房锁损坏，差306、310、311、313、316房钥匙，梳妆台、床头柜等有损坏。2020年9月9日，原告提起本案诉讼。2020年10月30日，被告提起反诉。诉讼中，原告陈述：2020年8月17日前双方一直协商支付租金，8月17日原告到被告处收租，被告让原告联系李总，8月18日才联系上李总，之后双方协商退租，原告同意退租但要支付租金及水电费，被告的李总说要咨询一下。8月20日，被告说不支付租金及水电费，双方无法协商，原告说要起诉，被告才提出有消防问题。从被告承租起至退租之间，被告都没有提及消防问题，但原告已准备消防器材。8月21日，被告要求搬离高低床，当时原告没有同意搬离，后来为了方便转租便同意，在8月23日被告搬离高低床，因为306房钥匙找不到，所以仍遗留部分物品在306房。被告仍留有租赁物的大门钥匙，原告也不清楚被告何时将306房清理干净。被告搬离高低床当天没有与原告清点物品，在8月25日才清点。物品损坏主要为房间墙壁扣板损坏多处、梳妆台镜子破碎2个、洗手间花洒丢失3个、床头柜损坏6个，估算损坏价值3700元。被告陈述，8月17日原告找被告协商支付租金问题，当时被告和原告说了消防问题，后来协商无果，8月18日原告将租赁物停电，被告员工当天搬走，但原告不允许搬离高低床，所以在8月21日向原告发出终止合同通知书，经过两三天的协商才同意被告清理物品，在8月23日开始搬离并与原告清单物品，8月24日清点完毕。关于损坏的物品，清单中的物品是归还给原告的，有标记损坏的才是交还时已坏的，但因为交接时没有进行确认，如果是被告损坏的也愿意赔偿，赔偿金额估算500元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。涉案合同为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，为合法有效合同，对各方当事人均具有法律约束力。被告反诉请求确认涉案合同于2020年8月17日解除，但被告在庭审中陈述双方在8月17日协商无果，后在8月23日搬离房屋，8月24日清点完毕，结合原告关于“解除合同时间应以8月24日为准，因为8月24日才将钥匙归还原告”的陈述，本院认定涉案合同于2020年8月24日解除，并对被告反诉请求确认合同于2020年8月17日解除的主张不予支持。原告主张未支付2020年8月1日起的租金，被告确认欠付行为，但认为租金应计算至2020年8月17日，经审查，结合被告提交的交接清单中的证明内容，被告确认高低床在8月25日清单完毕，以及原告关于“8月25日清点”的陈述，故本院认为租金应计算至8月25日。但考虑到原告在2020年8月21日至8月23日期间拒绝被告搬出高低床，导致房屋无法使用的过错在于原告，根据权利义务一致原则，该期间即3天的租金应免于支付。被告抗辩认为原告于8月18日拒绝被告搬出高低床，但未能提供证据予以证明，本院对其抗辩理由不予采纳。综上，被告应支付租金7558元[（9000元+1650元）÷31天×（25天-3天）]予原告，原告主张超出部分本院不予支持。原告主张被告欠付7月、8月的水电费、卫生费7455元，被告对此确认，本院对原告该项主张予以支持。原告主张被告应赔偿物品损坏等3700元，但从被告提供的交接清单可见，仅显示梳妆台、床头柜等部分有损坏，原告主张房间墙壁扣板损坏多处、洗手间花洒丢失等情况未在交接清单中显示，故原告未提供充分证据证明其主张的损失，应承担举证不能的法律后果。根据交接清单内容及被告愿意赔偿金额估算500元的陈述，本院酌情确定被告应赔偿原告物品损失800元。涉案合同约定，“每月1号交付给甲方，超出三天作自动退房处理”，并约定除不可抗力的原因外，双方不能无故提前终止本合同，押金收据亦载明“租赁未到租期一律不退押金、租金”，现被告逾期支付租金及提前终止合同均构成违约，原告请求没收押金21300元即确认押金归原告所有，本院予以支持，被告反诉请求原告返还押金21300元没有事实和法律依据，本院不予支持。被告认为涉案房屋存在管理问题以及消防安全问题，但未能提供证据予以证明，本院对其主张返还押金的理由不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）佛山市金之源沐足休闲有限公司已支付的押金21300元归原告（反诉被告）张秀丽所有；二、被告（反诉原告）佛山市金之源沐足休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金7558元予原告（反诉被告）张秀丽；三、被告（反诉原告）佛山市金之源沐足休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费、卫生费7455元予原告（反诉被告）张秀丽；四、被告（反诉原告）佛山市金之源沐足休闲有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物品损坏损失800元予原告（反诉被告）张秀丽；五、驳回原告（反诉被告）张秀丽其他诉讼请求；六、驳回（反诉原告）佛山市金之源沐足休闲有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取438.81元（原告已预交），由原告负担74.81元，由被告负担364元。反诉受理费收取计166.25元（被告已预交），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄爱文二〇二〇年十二月四日书记员  陈嘉瑜