贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0112民初1962号原告:中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行,住所地:贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路216号,统一社会信用代码证:915201121450739负责人:王皓杰，职务行长。委托代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201111545599，一般授权代理。被告:安静,男,土家族,1994年8月10日,住贵州省德江县。被告:中天城投集团城市建设有限公司,住所地贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城“未来方舟”项目G6组团负4层7号楼，统一社会信用代码：1520000897976。法定代表人:张智。被告:中天城投集团贵阳房地产开发有限公司,住所地贵阳市云岩区渔安安井温泉旅游城未来方舟A组团(接待中心),统一社会信用代码:9152000070581331。法定代表人:李凯。两被告的委托代理人李怡蓉，贵州驰宇律师事务所律师，执业证号：15201201511182907，代理权限：一般代理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称工商行乌当支行）诉被告安静、中天城投集团城市建设有限公司（以下简称中天城投）、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司（以下简称中天城投贵阳房开）金融借款合同纠纷一案，本院受理后。依法由审判员江洪适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王俊，被告安静，被告中天城投、中天城投贵阳房开的委托代理人李怡蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商行乌当支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告安静立即偿还原告贷款本金522556.93元及利息、复利（根据《个人购房借款／担保合同》约定标准计算至贷款本息清偿完毕之日止）。2、判令被告安静向原告支付原告为实现债权所支付的律师费用15676元。3、判令被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、被告中天城投集团城市建设有限公司对被告安静的上述债务承担连带清偿责任。4、判令原告对被告安静所有的位于贵阳市云岩区房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告安静的上述债务范围内享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用、公告费、保全费由被告共同承担。事实及理由:为了购买被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司开发建设的位于贵阳市云岩区房屋,被告安静向原告申请房屋按揭贷款。2017年3月16日,原告与被告安静、中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司签署了《个人购房借款／担保合同》,约定安静向原告借款55万用于购买上述房屋,贷款期限为2017年3月16日至2047年3月16日止,贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%为基准利率,据此确定的利率以借款凭证记载为准（即4.41%）。同时约定安静以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保,被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司为该笔借款提供阶投性连带责任保证,并作为保证人在《个人购房借款／担保合同》上加盖公章。合同签订后,原告按约向安静发放了55万元购房贷款。合同履行过程中,被告安静多次逾期还款,逾期已多达29次,已严重违反了合同的约定。因此,根据《个人购房借款／担保合同》第九条、第十条、第十四条、第十七条等的相关约定,原告有权宣告被告安静的贷款立即到期,同时有权要求被告安静立即偿还剩余贷款本金及利息,同时要求被告中天城投集团贵阳房地产开发有限公司、中天城投集团城市建设有限公司承担连带清偿责任。综上,原告为维护自己的合法权益,诉至法院依法判如所请。被告安静辩称，1、本案客观事实是答辩人因工资未按时发放及家中奶奶生病住院导致多次逾期还款,且答辩人对还款理解存在误区,对法律认知不足导致认为逾期后只要还上逾期欠款及罚息就可以继续履行合同还款。2、在接到银行催收人员通知时候和催收人员沟通说及时把逾期欠款还上就不会被银行起诉及要求一次还清贷款余额。3、本人和工商行乌当支行签订的借款合同为真实有效的合同,不存在弄虚做假,所以该借款合同应具有法律效力。4、本人有强力还款意愿及偿还能力,且保证今后按时按期还款。因偿还能力有限让一次还清后续所有欠款暂无能力,望原告能酌情理解一下,且该套房产为本人家庭唯一住宅。综上所述,本人现在已还清了最后两期欠款，请求原告能继续执行合同,本人愿意承担本案诉讼费,我恳请法院根据我目前的还款能力酌情考虑,在此基础上依法判决。被告中天城投和中天城投贵阳房开辩称，1、第一项总额是否包含已扣除的保证金，在安静逾期还款期间扣除中天城投公司保证金账户12308.51元；2、律师费被告不予支付；3、被告安静提交了贷款房屋即贵阳云岩区渔安安井未来方舟C2组团14栋1单元1号房用于抵押给原告，根据担保法第28条应当先将抵押物进行拍卖后所得价款仍不能归还债务时，被告中天城投才承担剩余部分的保证责任；4、本案诉讼费、保全费等由被告安静承担。经审理查明，2017年3月7日,被告安静为购买贵阳市云岩区房屋，向原告工商行乌当支行申请贷款55万元。同年3月16日，原告与被告安静、中天城投、中天城投贵阳房开签署了《个人购房借款／担保合同》,合同约定，被告安静向原告借款55万元用于购买未来方舟Ｃ2组团14栋1单元6层1号房屋，贷款期限30年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率下浮10%为基准利率。同时约定被告安静以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，被告中天城投贵阳房开、中天城投作为保证人为该笔借款提供阶投性连带责任保证。原告工商行乌当支行在合同上加盖公章，被告安静在合同上签字捺印，被告中天城投贵阳房开、中天城投在合同上加盖公章。合同签订后，同日，原告工商行乌当支行依约向被告安静发放购房贷款55万元，该款汇入被告中天城投银行帐户，被告安静在借款凭证签名捺印，该借款凭证约定贷款发放日2017年3月16日，贷款到期日2047年3月16日，当年执行利率4.41%，还款方式等额本息，按月扣款。被告安静从2017年10月开始逾期还款，至2020年6月累计逾期31次，其中2018年7、8、9三个月连续逾期，2018年10月至2019年5月连续逾期8期未还款。截止2020年6月21日，被告安静尚有2期本息3757.34元未还。本院在2020年6月23日庭审时，被告辩称已还清了最后两期欠款，因原告不能当庭确认被告是否已还清最后两期欠款，法庭要求原告在2020年6月24日提交被告至6月23日的还款清单，如不提交视为被告已还清最后两期欠款，原告至今未提交该还款清单。上述事实，有原、被告当庭陈述，个人贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、个人贷款正常发放单据、还款还款历史明细在案为凭，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，本案在庭审时，被告辩称已还清了最后两期欠款，因原告不能当庭确认被告是否已还清最后两期欠款，法庭要求原告在2020年6月24日提交被告至6月23日的还款清单，如不提交视为被告已还清最后两期欠款，原告至今未提交该还款清单。原告未按法庭指定的期间提交被告在法庭辩论终结前还有欠款未归还的证据，本院视为被告在法庭辩论终结前已还清了已到期的欠款。被告的违约情形已消除，原告要求被告提前还款的理由已不存在。因此，对原告要求被告提前归还贷款的请求，本院不予支持。但本案诉讼因被告逾期还款而导致，故本案的诉讼费用由被告负担。原告请求的律师费，因原告未提交证据证明已实际支付，该请求不予以支持。综上，据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行的诉讼请求。案件受理费9182元，减半收取4591元，由被告安静负担（此款原告已预交，由被告直接支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 江 洪二〇二〇年十二月十六日书记员 赵群艳