北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初17433号原告：北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司，营业场所北京市丰台区地铁十号线首经贸站B1层。负责人：慕万学，总经理。委托诉讼代理人：何鹏，男，1985年7月3日出生。委托诉讼代理人：闫慕，女，1985年8月6日出生。被告：王慧峰，女，1982年3月14日出生。委托诉讼代理人：李军霞，山西如山律师事务所律师。原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司（以下简称：万泉谊和丰台分公司）与被告王慧峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万泉谊和丰台分公司的委托诉讼代理人何鹏、闫慕，王慧峰及其委托诉讼代理人李军霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万泉谊和丰台分公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2020.4.6-10.13租金215995.72元；2、判令被告支付2020.4.6-10.13日商场管理费34105元；3、判令被告支付原告逾期支付租金滞纳金118568元（2020.4.6-10.13）；4、判令被告支付原告商场管理服务费滞纳金18721.6元（2020.4.6-10.13）；5、判令被告补交原告给与商铺装修免租期的租金32507.8元、管理费5132.8元；6、判令被告支付原告逾期支付商场管理服务费违约金10000元；7、被告支付原告合同违约金103462.5元。8、诉讼费被告承担。事实和理由：2018年3月6日，原告与王慧峰签署《商铺租赁合同》（证据一）及《商场管理服务协议》（证据二）将位于北京市丰台区地铁十号线首经贸站地铁尚城内第B16号商铺租赁给王慧峰使用，合同约定上述商铺租赁年限为3年，自2018年4月6日起至2021年4月5日止。第一年租金为390094元、商场管理费为61594元，第二年租金为401796元、商场管理费为63442元，第三年租金为413850元、商场管理费为65346元，其付款方式为半年支付。按照《商铺租赁合同》约定被告应于2020年3月5日前缴纳2020年4月6日至2020年10月5日期间的租金206925元；按照《商场管理服务协议》约定被告应于2020年3月5日前缴纳2020年4月6日至2020年10月5日期间的商场管理服务费32673元，但被告未按照上述合同约定及时履行上述付款义务，经原告多次催缴，被告仍未缴纳任何费用。依照双方签订的《商铺租赁合同》中第6.1、6.2条款约定，如被告违反合同条款则补交原告给与的30天装修免租期租金32507.8元；依据第19.2、19.3、19.3.1条款约定，被告如在合同租赁期内单方解约，则向原告支付3个月的租金，即人民币103462.5元作为违约金。依照双方签订的《商场管理服务协议》中第5条款约定，则向原告支付违约金10000元、逾期支付违约金6763元。综上所述，原告为保护其合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求！被告王慧峰辩称，不同意原告全部诉求。实际承租人是北京强哥餐饮管理有限公司。我方转租已经经过原告同意。次承租人已经将租金直接交给了原告。后续发生的事情我方不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年3月14日，原告万泉谊和丰台分公司（出租方、甲方）与被告王慧峰（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于北京市丰台区地铁十号线首经贸地铁尚城内第B16号商铺出租给乙方使用。该商铺的承租面积为112.5平方米。2.4经营范围：该商铺只供乙方以B16商号/名称，经营旋转小火锅品牌（类别：餐饮）之用途，经营项目包括：旋转火锅。2.5租赁期限，3年。3.1自起租日起，按照固定租金9.5元/天/平米计算租金。6.1该商铺装修免租期截止至2018年4月5日。装修免租期内，乙方无需交付租金，但乙方仍须根据物业管理规定支付物业管理服务费、水、电、装修管理费、厨余垃圾清理费、公共能源费等。该装修免租期含乙方租赁商铺的装修时间及办理开业所需证照的时间。6.2除非本合同另有特别明确的约定，装修免租期不因任何原因而延长。同时，双方确认，甲方提供的装修免租期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，乙方应按本合同约定的租金标准向甲方补交该期间的全部租金及相关费用。8.1本合同签订后5日内，乙方应向甲方支付相当于两个月租金的租赁保证金，作为乙方履行本合同的保证。8.2租赁保证金总金额为65016元。19.1乙方逾期支付租金、租赁保证金等其他费用的，应在逾期之日起，每逾期一日，按逾期支付金额的0.3%支付违约金。19.2因乙方有本合同第l9.3条约定的违约行为的，甲方有权单方解除本合同并收回该出租店铺，对乙方己支付的租赁保证金、所有租金或其他费用（无论该等租金或其他费用所对应的租赁期间是否届满）均不予退还，并向乙方索取乙方在本合同规定的装修期内所免去的所有租金等费用。此外，乙方还应向甲方支付相当于3个月租金的违约金（租金以违约行为发生年度的租金标准计算）。19.3乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除本合同，收回该商铺，并按照本合同第19.3条的约定要求乙方承担违约责任。19.3.5拖欠支付租金及其他费用连续超过15日或1年内累计超30日（无论甲方是否正式追索）。附件三：商铺租金支付明细表，付款合同期限2018.4.6-2018.10.05，付款日期为本合同签订后的房屋交付日（不含当日）3日内，付款金额195047元；付款合同期限2018.10.06-2019.04.05，付款日期2018.09.05前，付款金额195047元；付款合同期限2019.04.06-2019.10.05，付款日期2019.03.05前，付款金额200898元；付款合同期限2019.10.06-2020.04.05,付款日期2019.09.05前，付款金额200898元；付款合同期限2020.04.06-2020.10.05，付款日期2020.03.05前，付款金额206925元；付款合同期限2020.10.06-2021.04.05，付款日期2020.09.05前，付款金额206925元。2018年3月6日，万泉谊和丰台分公司（甲方）与王慧峰（乙方）签订《商场管理服务协议》，约定，乙方的权利和义务，2.自觉遵守地铁尚城的各项规章制度、办法和规定，按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用，乙方不按规定交纳相关费用，每逾期一日，应按逾期金额的千分之三支付违约金。第五条违约责任凡有违反本合同相关规定，乙方须向甲方支付壹万元违约金并承担全额赔偿责任。超过规定期限加收违约金（千分之三/日），超过三天仍末结清相关费用的，甲方可解除合同，不对乙方承担任何责任。被告出示《店面转让协议书》一份，以证明被告将涉案店铺转让给了北京强哥餐饮管理有限公司。《店面转让协议书》载明：王慧峰（转让方、甲方）将自己位于北京市丰台区地铁十号线首经贸地铁尚城内第B16号商铺转让给李慧珍（顶让方、乙方），并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备和房屋装修等；营业设备等全部归乙方。乙方在2018年9月11日向甲方支付转让费210000元。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。原告对此不认可，称不知情。被告出示北京强哥餐饮管理有限公司执照，以证明营业执照悬挂在店铺中，法定代表人为李慧珍。原告称营业执照确实挂在店铺中，但是很多店铺都是法人和签约人不对应的。原告称坚持根据合同相对性，要求王慧峰承担相应法律责任。被告出示李慧珍银行账户明细，以证明李慧珍分别于2018年9月20日支付租金及管理费225844元、2019年3月15日支付租金及管理费232719元、2019年10月5日支付租金及管理费232619元。原告认可收到上述费用。双方均认可租金已交纳至2020年4月5日。庭审中，原告称被告未依约交纳租金，2020年4月28日被告要搬东西，故原告阻止被告搬走，后被告报警，至今店铺内仍有被告的东西占用。被告称因受疫情影响，2019年12月20日就关门了，才没有交房租。2020年3月底，原告私自对商铺加锁，称不全额交纳房租，就不让经营，在协商未果的情况下，承租户们准备拉走店铺内的物品，但原告拒不让拉，2020年4月22日，因原告阻止被告搬东西，被告报警，至今东西仍在店铺内，店铺内的东西被告不要了。被告称4月22日后合同实际上已经不能履行了，故认为合同已于2020年4月22日解除，之后的房屋租金不同意支付，因疫情影响要求减免租金，违约金过高。原告当庭亦表示要求法院判决解除合同。2020年3月17日，原告与李慧珍签订《商铺租赁合同之减免协议》，约定：因2020年初疫情影响导致商户的生产经营困难，经双方友好协商达成一致，签订本协议如下：1、甲方同意减免乙方租金，共计12672元。2、甲乙双方同意在收取下一期租金中自动进行等额抵减。3、乙方承诺在疫情期间按照市政府相关要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不得采取裁员、减员等不利于社会稳定的经营决策，因本次疫情原因发生的劳动纠纷由乙方自行处理并承担。4、在疫情期间，乙方应按照市政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员，并承诺在承租期内一直与甲方保持良好合作关系，服从甲方管理，不发生欠费等违约行为。落款处有万泉谊和丰台分公司和李慧珍签字。2020年5月30日，原告与北京强哥餐饮管理有限公司、李慧珍签订《商铺租赁合同之减免协议》，约定：因2020年初疫情影响导致商户的生产经营困难，经双方友好协商达成一致进行第二次减免，签订本协议如下：1、甲方同意减免乙方租金，共计32793元。2、甲乙双方同意在收取下一期租金中自动进行等额抵减。3、乙方承诺在疫情期间按照市政府相关要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不得采取裁员、减员等不利于社会稳定的经营决策，因本次疫情原因发生的劳动纠纷由乙方自行处理并承担。4、在疫情期间，乙方应按照市政府要求坚持营业或依照防疫规定关闭停业且不裁员、少裁员，并承诺在承租期内一直与甲方保持良好合作关系，服从甲方管理，不发生欠费等违约行为。本院认为，原、被告所签订的《商铺租赁合同》、《商场管理服务协议》、《商铺租赁合同之减免协议》系双方真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同，双方均应依约履行。根据双方租赁合同的约定，被告应于2020年3月5日向原告交付2020年4月6日至10月5日的租金和管理服务费，但被告未依约向原告交纳上述费用，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告庭审中表示，因被告未交纳租金等费用，故要求解除双方的租赁合同，被告当庭表示同意解除双方的合同，本院对此不持异议，本院认定双方的租赁合同于2020年10月13日解除。被告称因受疫情影响其无法正常使用房屋，要求确认合同于2020年4月22日解除，鉴于被告并不享有合同的单方解除权，且根据现有证据，被告并未将房屋交还原告，故被告要求确认合同于2020年4月22日解除的意见，本院不予采信。原告要求被告支付2020年4月6日至2020年10月13日的房屋租金和管理费的诉求，于法有据，本院予以支持。鉴于疫情及防控措施势必对被告使用房屋或者业务开展造成影响，且双方于2020年3月17日和2020年5月30日就租金减免达成一致，因此本院将参考上述减免金额、被告经营业态、防控等级等因素综合确定应付租金金额。鉴于疫情原因，本院对原告主张的被告逾期给付租金和商场管理费的滞纳金，不予支持。商场管理费系用于公共区域的管理，在王慧峰未主张及举证证明万泉谊和公司怠于履行相应义务的情况下，上述费用不予调整。根据双方合同约定，如因被告原因导致双方合同解除，原告有权向被告索取合同中所规定的装修免租期内所免去的所有租金等费用。因此原告要求被告支付免租期内的租金和管理费，于法有据，本院予以支持。鉴于疫情及防控措施势必对被告使用房屋或者业务开展造成影响，故在不退还被告押金及免除被告免租期的情况下，即其已对其违约行为承担了相应的违约责任，故本院对原告主张的商场管理服务费违约金10000元和合同违约金103462.5元，不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司与被告王慧峰于2018年3月14日所签订的《商铺租赁合同》于2020年10月13日解除。二、被告王慧峰于本判决生效之日起15日内向原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司支付2020年4月6日至2020年10月13日的房屋租金142377元。三、被告王慧峰于本判决生效之日起15日内向原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司支付2020年4月6日至2020年10月13日的管理费34105元。四、被告王慧峰于本判决生效之日起15日内向原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司支付免租期内的租金32507.8元和管理费5132.8元。五、驳回原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9185元，由原告北京万泉谊和投资有限公司丰台分公司负担4673元（已交纳），由被告王慧峰负担4512元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  孙宇杉二〇二〇年十二月二十八日书记员  柳艾青