天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10540号原告:李翠芹,女,1969年6月25日出生,汉族，住天津市河西区。委托诉讼代理人：张赢（原告所在单位推荐），男，1981年2月16日出生，汉族，住天津市和平区。委托诉讼代理人：胡金铭（原告所在单位推荐），男，1983年10月19日出生，汉族，住天津市南开区。被告:刘丹丹,女,1979年2月16日出生,汉族，住天津市南开区。被告:天津元少酒吧有限公司,住所地天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场19号楼1门202-203室。法定代表人：刘丹丹，经理。原告李翠芹与被告刘丹丹、天津元少酒吧有限公司（以下简称元少酒吧）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李翠芹的委托诉讼代理人张赢、胡金铭，被告刘丹丹同时作为被告元少酒吧的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李翠芹向本院提出诉讼请求：1.解除原告与刘丹丹签订的《商铺租赁合同》（以下简称租赁合同）,刘丹丹、元少酒吧自租赁合同解除之日起三日内腾房;2.刘丹丹给付原告2020年1月21日至实际腾房之日的租金及至实际腾房之日产生的欠付租金滞纳金、解除合同违约金；3.元少酒吧对刘丹丹上述债务承担连带给付义务；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与刘丹丹于2018年10月11日签订了《商铺租赁合同》,由刘丹丹承租天津市南开区宾水西道与凌宾路交口西南侧奥城商业广场××室（以下简称案涉房屋）,租期自2018年10月20日至2024年10月19日，月租金18550元，租赁期间租金每三年调整一次；刘丹丹自2019年4月20日开始每三个月交一次租金；刘丹丹在租赁期内中途退租，应提前一个月向原告提出书面申请，所交押金无偿归原告；如刘丹丹拖欠租金30天以上视为违约，原告有权终止合同，刘丹丹从拖欠租金第二天起到合同期满之间租金的5%作为违约金支付给原告。该合同签订后，刘丹丹在此注册登记了元少酒吧,并担任该公司的法定代表人,在案涉房屋内开展经营活动。自2020年1月21日起,刘丹丹未向原告支付租金,2020年7月元少酒吧向原告发出退租申请。现因二被告欠付租金、滞纳金、违约金等，故成讼。被告刘丹丹、元少酒吧辩称，原告所述与刘丹丹就案涉房屋订立租赁合同，案涉房屋地址、面积、租期等基本情况均属实，刘丹丹在案涉房屋注册经营元少酒吧，元少酒吧同意与刘丹丹承担连带给付租金的义务。刘丹丹同意解除租赁合同且已于2020年7月17日以元少酒吧的名义向原告寄出了退租申请，应以该日期作为合同解除之日以及交纳各项费用的截止日，不同意支付该日期之后产生的租金；刘丹丹自2020年1月21日起未付租金属实，2020年春节至2020年6月20日期间，元少酒吧一直按照国家××疫情防控政策的要求处于停业中，原告应给予相应租金减免，更不应向二被告收取滞纳金、违约金。本院经审理认定事实如下：2018年10月11日，原告与刘丹丹签订租赁合同，约定刘丹丹承租占地面积共计321.03平方米的案涉房屋用于经营酒吧；租赁期限六年，自2018年10月20日起至2024年10月19日；月租金18550元,租赁期间每三年调整一次……；支付时间、方式：自2019年4月20日开始租金每三个月交一次，以后交付方式以此类推；刘丹丹如无故拖欠租金，原告给予5天的宽限期，从第6天开始有权向刘丹丹每天按实欠租金9.8%加收滞纳金；在签署本合同时，刘丹丹向原告交纳18550元押金；刘丹丹在租赁期内确需中途退租，应提前一个月向原告提出书面申请，原告同意后，刘丹丹须缴清应缴费用，所交押金无偿归原告；若刘丹丹拖欠租金30天以上视为违约，原告有权终止合同，刘丹丹从拖欠租金第二天起到合同期满之间租金的5%作为违约金支付给原告。合同订立后，刘丹丹向原告交纳了押金18550元。2020年1月21日起，刘丹丹未向原告支付租金，2020年7月17日，其以元少酒吧的名义向原告发出退租申请。原告收到申请后，因刘丹丹未腾交案涉房屋且未结清租金等费用，故成讼。本案审理中，双方于2020年11月30日签署房屋交接确认单，确认刘丹丹自该日期起不再使用案涉房屋，双方对房屋内的物品等予以交接，刘丹丹在房屋内装设的中央空调共计四台，以18000元折抵给原告，从其欠付的房屋租金里抵扣；水费电费均不欠，物业费付至2020年3月31日；同时双方还对刘丹丹暂存在房屋内一套音箱、一套调音台的处理方式及刘丹丹使用房屋期间出现漏水问题给其他业主造成的损害赔偿责任承担等其他问题进行了约定。另查明，2020年7月24日，我市发布《天津市互联网上网服务营业场所、娱乐场所××防控期间复工营业工作指南》，明确本市娱乐场所即日起复工复业。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与刘丹丹订立的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。使用案涉房屋经营酒吧是刘丹丹承租房屋的目的，但在合同履行中，2020年1月发生××疫情，根据我市疫情防控政策的要求，元少酒吧确实不能正常营业。在2020年7月17日刘丹丹向原告发出退租申请时，酒吧作为娱乐场所仍未能复工营业，且当时无法预测恢复营业的时间，应认定疫情不可抗力致使刘丹丹订立租赁合同的目的不能实现，符合法律规定的合同解除条件，刘丹丹因不可抗力在约定租期届满前提出解除合同不属于违约行为。查刘丹丹未支付房租的起始日期为2020年1月21日，正值××疫情较为严峻之时，由于租赁双方对疫情期间的租金减免问题未能达成一致，故刘丹丹未支付租金，考虑疫情实际情况，不宜认定刘丹丹因此未支付租金属于迟延付租的行为。本院对原告主张刘丹丹支付提前解约违约金及逾期付租滞纳金的请求均不予支持。关于租金支付的截止日期问题，虽然刘丹丹在2020年7月17日向原告发出了解约申请，但交还案涉房屋的时间实为2020年11月30日，其应按租赁合同约定的标准支付2020年1月21日至2020年11月30日期间的租金。综合考虑酒吧等娱乐场所因疫情防控政策要求自2020年1月底至2020年7月24日停业的事实及公平原则，原告与刘丹丹应合理分担停业期间的租金，故本院酌减2020年1月21日至7月24日期间3个月的租金。此外，原告同意以中央空调折抵刘丹丹应付租金18000元本院照准，原告处留有刘丹丹支付的押金18550元，应作为租金冲抵。按上述核算后，刘丹丹应付原告2020年1月21日至11月30日期间的租金共98865元。另，因本案审理中，双方已就案涉房屋自行交接完毕，本院对腾房问题不再予以涉及；因元少酒吧同意与刘丹丹承担连带给付租金义务，本院照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第九十四条第一项、第一百一十七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告李翠芹与被告刘丹丹于2018年10月11日签订的《商铺租赁合同》；二、本判决生效后十五日内，被告刘丹丹给付原告李翠芹2020年1月21日至2020年11月30日的房屋租金98865元;三、被告天津元少酒吧有限公司对被告刘丹丹上述债务承担连带给付义务；四、驳回原告李翠芹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4461元，减半收取计2230.5元，由原告李翠芹负担1230.5元，被告刘丹丹负担2000元，刘丹丹负担部分于本判决生效后十五日内直接给付原告李翠芹。被告天津元少酒吧有限公司对刘丹丹应负担的案件受理费承担连带给付义务。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  曲威二〇二〇年十二月十六日书记员  赵满附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条第一项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。