北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7660号原告：中国民生银行股份有限公司北京东单支行，住所地北京市东城区金鱼胡同18号首层。负责人：杨葳，行长。委托诉讼代理人：张志钢，北京市中尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯宾，北京市中尊律师事务所律师。被告：朱淑芹，女，1967年5月3日出生。被告：刘凤鸣，男，1968年1月23日出生。原告中国民生银行股份有限公司北京东单支行（下称民生银行东单支行）诉被告朱淑芹、刘凤鸣金融借款合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告民生银行东单支行之委托诉讼代理人张志钢、被告朱淑芹、刘凤鸣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行东单支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告朱淑芹偿还借款本金809526.71元、利息2188.45元、罚息（含复利）3.13元（合计811718.29元，计至2020年2月20日），以及自2020年2月21日起至款项全部清偿之日止的利息、罚息（含复利），按双方签订的借款合同约定的标准计算；2.请求判令被告朱淑芹赔偿本案的律师代理费24351元；3.请求判令刘凤鸣对前述1、2项债务承担连带清偿责任；4.请求判令原告有权以朱淑芹名下（与刘凤鸣共有）位于北京市朝阳区广渠路28号202号楼2203号房产拍卖、变卖所得价款在前述1、2项债务范围内优先受偿；5.请求判令本案产生的费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费及公告费等）由被告承担。事实和理由：2007年7月26日，原告与朱淑芹签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》（以下简称借款合同），约定，原告向被告朱淑芹提供最高104万元借款额度，额度使用期间为2007年7月27日至2037年7月11日止。朱淑芹自愿将其名下房产做最高额抵押担保并办理了抵押登记，取得了他项权证。刘凤鸣作为共有人亦在借款合同上签字确认。此外，作为朱淑芹配偶，刘凤鸣还承诺在朱淑芹不能按约还款时，以其个人财产及夫妻共同财产偿还上述贷款。2007年7月27日与2007年9月25日，原告分别向朱淑芹发放贷款58万元和45.79万元。朱淑芹自2019年11月15日起即未按约定偿还贷款，且抵押房产亦被广东省佛山市顺德区人民法院查封并拍卖。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求判如所请。被告朱淑芹、刘凤鸣辩称，不同意原告的全部诉讼请求，因为我方第一时间通知了原告房屋拍卖的事情，并且让其去申报债权，拍卖的法院已经预留了原告的金额了，现又让我方承担其他费用，我方不认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人陈述及本案证据材料，本院认定事实如下：2007年7月26日，朱淑芹与原告签订借款合同，刘凤鸣作为共有人在合同上签字。借款合同约定朱淑芹申请使用的最高借款额度（初始额度）为104万元，额度使用期间为2007年7月27日至2037年7月11日。第一笔借款用途用于偿还朱淑芹购买位于北京市朝阳区广渠路28号202-2203号房产的住房按揭贷款。其他借款用途为消费。借款合同第8条约定，本合同项下每一笔借款的利率除第9条约定的情形外，统一按中国人民银行当期公布的与本合同约定的额度使用期间同期的贷款基准利率（即年利率7.38%）下浮15%，确定为年利率6.273%。第9条约定，第一笔贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，额度项下已发放贷款及基准利率调整后第一个结息日（含）前发放的贷款，利率按月进行调整。中国人民银行调整基准利率后第一个结息日（含）前依基准利率调整前的合同贷款利率计息；第一个结息日后，利率在新的相应的同期贷款基准利率基础上按照本合同第8条约定的浮动比例确定，合同贷款利率自第一个结息日的次日开始适用（如果中国人民银行调整贷款基准利率的日期为本合同项下的结息日时，则本合同调整后的利率自该结息日的次日起适用）。第10条约定，原告对朱淑芹的逾期贷款，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至朱淑芹清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定。第11条约定，对朱淑芹不能按时支付的利息，按罚息利率按月在本合同约定的结息日对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。本合同罚息利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定。第12条约定，合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同第10条、第11条约定比例自动作相应调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。第13条约定，依照上述约定调整合同贷款利率及逾期利率、罚息利率时，双方无须另行签订协议，任何一方均无须征得另一方同意，也无许通知担保人或征得其同意。第16条约定，本合同项下抵押房产（位于北京市朝阳区广渠路28号202-2203号房产，以下简称涉案房产）的共有人同意该房产用作抵押，并同意接受本合同的全部条款。共有人为刘凤鸣。第33条约定，朱淑芹自愿以本合同所列之涉案房产向原告提供最高额抵押，对本合同第7条约定的额度使用期间内发生的本合同项下的贷款提供担保。抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用。第34条，经原告同意，朱淑芹可将抵押房产转让，抵押房产转让所得的款项应优先清偿朱淑芹在本合同项下的借款。第43条第43.5项约定，本合同有效期内，若朱淑芹涉及重大诉讼、仲裁或其他司法程序，或发生其他事件，可能影响按期支付本合同项下任何款项的，均应在该等事件发生之日起五日内书面通知原告。第43.16项约定，本合同履行期间，如果发生抵押物被查封、扣押等情况时，朱淑芹应立即通知原告。朱淑芹配偶刘凤鸣签订《贷款抵押承诺书（配偶）》，承诺以其本人及共有的全部财产和收入偿还上述贷款。仍不能归还时，同意原告行使抵押权人的权利，并依合同规定处分涉案抵押物，同时其将对此抵押物的处分行为无条件予以承认。2007年7月27日和9月25日，原告分别向朱淑芹发放贷款580000元和457900元。2007年11月1日，原告就涉案房产办理抵押登记并取得他项权利证书。2019年12月，原告向广东省佛山市顺德区人民法院递交优先受偿申请书，申请就涉案房产所得价款优先受偿815628.32元。2020年1月15日，广东省佛山市顺德区人民法院出具（2019）粤0606执951号执行款处置告知书，载明，该院于2019年12月12日依法变现（拍卖）被执行人朱淑芹所有的涉案房产，预留执行款815628.32元给拍卖房产第一顺位抵押权人民生银行东单支行。原告提交委托代理协议和发票，证实原告已实际支出律师费4870元。另代理协议约定律师代理费标准为单案诉讼标的总额不足1000万元的，律师费总额按单案诉讼标的额的3%计算。被告朱淑芹为证明已第一时间通知原告涉案房产被拍卖的信息，提交了与原告单位员工的微信聊天记录及与顺德区人民法院法官的聊天记录，原告对该组证据真实性认可，但认为并非原告原因导致无法及时领取预留款。另查，截止借款2020年2月20日，朱淑芹尚欠原告本金809526.71元、利息2188.45元、罚息（含复利）3.13元。本院认为，原告与被告朱淑芹签订的借款合同，系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，故上述借款合同合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务。借款合同签订后，原告依约向被告朱淑芹发放了贷款，被告朱淑芹亦应依约履行还款义务。刘凤鸣作为朱淑芹配偶签署抵押承诺书，同时承诺以其本人及二人共有的全部财产和收入偿还上述贷款，故刘凤鸣应对涉案债务承担共同还款责任。因本案债权在涉案房产上设置了抵押担保权并办理了登记，且原告已向广东省佛山市顺德区人民法院申报债权，故原告可在预留执行款的范围内以涉案房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。对于朱淑芹主张因其履行了及时通知义务，而不予对后续利息承担清偿责任的答辩意见，本院认为，原告在申报债权时的金额仅是其对涉案房产上设置的抵押担保的优先受偿权的行使，放弃或怠于行使，会导致担保权灭失，而非债权灭失，故对于未清偿部分，朱淑芹仍负有清偿义务，故朱淑芹的答辩意见，缺乏法律依据，本院不予采纳。对于原告所主张的律师费，实际发生的，本院予以支持，对于未实际发生的律师费用，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告朱淑芹、刘凤鸣于本判决生效后十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司北京东单支行借款本金809526.71元及利息、罚息、复利（其中截至2020年2月20日的利息2188.45元、罚息及复利共3.13元，自2020年2月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，按双方签订的借款合同约定的标准计算，同时上述利息、罚息、复利之和的综合利息不得超过年利率24%的标准）；二、被告朱淑芹、刘凤鸣于本判决生效后十日内支付原告中国民生银行股份有限公司北京东单支行律师费4870元；三、原告中国民生银行股份有限公司北京东单支行有权就上述债权以朱淑芹名下（与刘凤鸣共有）位于北京市朝阳区广渠路28号202号楼2203号房产拍卖、变卖所得价款在815628.32元内优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京东单支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12161元，由朱淑芹、刘凤鸣负担（于本判决书生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 程新桐二〇二〇年十二月二十九日法官助理 申会英书 记 员 王子叶