山东省鄄城县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1726民初3241号 原告：闫娟，女，1985年7月7日出生，汉族，住鄄城县。 委托诉讼代理人：王瑞亮（特别授权代理），男，1985年4月30日出生，汉族，住鄄城县，系闫娟丈夫。 被告：鄄城润百家商业运营管理有限公司，住所地菏泽市鄄城县建设路中段路北。 统一社会信用代码：91371726MA3BX1RE14。 法定代表人：干曦，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：王记臣（特别授权代理），山东亘古律师事务所律师。 原告闫娟与被告鄄城润百家商业运营管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年11月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫娟的委托诉讼代理人王瑞亮，被告鄄城润百家商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人王记臣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫娟向本院提出诉讼请求：1、判令润百家城市广场退还合同保证金10000元及装修损失30000元共计40000元；2、判令解除原告与被告之间的租赁合同；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年3月10日原、被告签订租赁合同，2018年4月原告对租赁的商铺进行装修时发现房屋漏水，无法使用。原告多次与被告沟通维修问题，一直没有解决。被告招租时违反诚实信用原则，宣传使用明星效应与品牌效应，存有虚假招商的事实；被告在消防未验收的情况下，不具备对外出租的资格，被告消防未验收出租原告商铺的事实明显违背法律规定；另被告存有违约的事实，双方签订的租赁合同中明确约定甲方交房时间调整，甲方将以书面形式通知乙方，时至今日被告对自己延时交房未向原告做出明确说明。综上被告存有违法、违约的事实，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 鄄城润百家商业运营管理有限公司辩称，一、依据租赁合同约定，在承租人不履行交付租金义务时，出租人可以终止合同，没收保证金。商铺交付后，承租人进行了装修，装修费用是其自身应承担的费用，不应由出租人承担。二、双方之间的租赁合同关系已于2020年6月24日终止，不存在再行解除的问题。三、原告诉请第三项无法律依据，相关诉讼费用应由其自行承担。四、原告诉状中陈述的房屋漏水、无法装修、墙面损坏、顶部损坏、维修得不到回复以及诉称被告欺诈、诱导原告等陈述均不属实。原告自述对案涉房屋的装修时间及装修事实本身可以印证出租人已经履行了交付房屋的合同义务。原告陈述2019年8月份找原告员工沟通解除合同不属实，其在2020年5月份才到公司要求解除合同。综上应依法驳回原告闫娟的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。原告提交了鄄城县润百家城市广场租赁合同一份、鄄城县润百家城市广场宣传海报一份、送水通知一份，实景照片打印件5张、上访记录一份、信访回复函一份、收据复印件一张，证明原、被告之间存在租赁关系，当时招商宣传是银座商场入驻，被告消防设施还在建设中、未达到验收标准，被告主体配套设施未完善，双方签订合同时原告向被告交纳保证金10000元等相关事实。被告鄄城润百家商业运营管理有限公司对原告提交的上述证据质证认为，对租赁合同无异议；对招商宣传材料的真实性、关联性、合法性有异议，润百家城市广场是分期建设的一个商业综合体，宣传海报与案涉商铺的租赁不具有关联性；对送水通知的真实性、关联性、合法性有异议，从内容来看是消防送水，案涉商铺在2017年12月底已经具备使用条件，并且已经交付闫娟。对原告提交的照片打印件的真实性、关联性合法性有异议，本案系房屋租赁合同，在房屋达到使用条件的情况下，业主已经接受了商铺，应依法支付租金。对原告提交的上访记录、信访回复函真实性无异议，对关联性有异议，从内容来看，案涉商铺在C3商业楼，具备使用条件，相关设施已经完善。对收据10000元真实性无异议，但该保证金在闫娟未依约支付租金的情况下本公司已经按约定没收了该款。被告鄄城润百家商业运营管理有限公司提交了照片八张、公告报纸一张，证明被告已经交付案涉房屋，原告进行了装修。案涉合同已于2020年6月24日解除。原告闫娟质证认为，对交付房屋的真实性无异议，其在租赁合同规定的期限内装修的，没占用起租期。装修期合同约定的装修期是2018年5月1日至2018年7月31止，在合同约定的装修期内进行装修，对被告提出的欠房租之事不予承认，租赁合同中第三大款第四小条明确约定如因特殊原因造成交房时间调整，装修期自动调整（装修期自交房之日计算），租赁期限相应调整，甲方将以书面形式通知乙方。被告至今没有书面通知原告，因此原告不欠被告房租；同时被告违反了租赁合同中第七大条第三小条关于负责提供公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生、维护公共服务区的公共秩序的约定义务。对被告在2020年6月24日登报的事实无异议。 根据当事人陈述和原被告提交的上述证据，本院认定事实如下：2018年3月10日,被告鄄城润百家商业运营管理有限公司以甲方与原告闫娟以乙方签订《润百家城市广场商铺租赁合同》,约定甲方将润百家城市广场C3168号商铺出租给乙方，用于经营服装,租赁期限三年，自2018年5月1日至2021年4月30日止。装修期为2018年5月1日起至2018年7月31日止。乙方对承租的商铺应先付租金、后使用，租金按建筑面积计算并按年支付给甲方，其中：第一年度自2018年5月1日至2019年4月30日，租金为人民币90000元；第二年度自2019年5月1日到2020年4月30日，租金为人民币120000元；第三年度自2020年5月1日至2021年4月30日，租金为人民币130000元。如因特殊原因造成交房时间调整，装修期自动调整（装修期自交房之日计算），租赁期限相应调整，甲方将以书面形式通知乙方。另甲乙双方对逾期交纳租金，经营范围和营业时间，保证金、物业管理服务费等费用的支付方式及相关责任，装饰装修，双方权利与义务，经营、物业管理及相关责任，须提供相关文件，合同的变更和解除，违约处理及其他事项第等进行了约定。违约处理双方明确约定：乙方拖欠租金、物业管理费、水电等费用30日的，甲方有权终止与乙方的合同，收回商铺，保证金不予退还。合同签订后,鄄城润百家商业运营管理有限公司将C3168号商铺交付闫娟，2018年3月13日,闫娟向鄄城润百家商业运营管理有限公司交纳保证金10000元，2018年4月份对商铺进行了装修。2020年10月26日鄄城润百家商业运营管理有限公司以原告闫娟拖欠租金为由诉至本院，本院作为（2020）鲁1726民初3151号民事案件予以立案审理。2020年11月3日原告闫娟以被告鄄城润百家商业运营管理有限公司存有违法、违约的事实向本院提起诉讼，被告应诉后表示原告所诉不是事实，原告对交房时间调整、C3168号商铺漏水、装修损失30000元未向本院提交相关证据证明。 本院认为：原告闫娟与被告鄄城润百家商业运营管理有限公司签订的鄄城润百家城市广场租赁合同系双方当事人的真实意思表示，无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的情形，本院确认为有效合同。涉案商铺是否是消防法规定的应当由消防部门进行消防验收的建筑工程，原告未向本院提交证据证明，因此原告将涉案商铺作为应当由消防部门进行消防验收的建筑工程的事实，本院不予认定。另该商铺是否进行消防验收并不影响双方租赁合同的效力，原告以该商铺没有消防验收认为被告严重违法而拒付租金的观点，本院不予采信。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同解除权系法律赋予守约方向违约方行驶的权利,在出租方已经交付租赁物的情况下，承租人交纳租金系其法定或约定的义务。结合本案，原告对租赁商铺装修的事实，证明被告已经履行了交付商铺的义务，原告在一直占有租赁商铺，没有证据证明租赁商铺严重漏水等相关事实影响其不能使用的情况下，应当依约交纳租金，因此原告不支付被告租金的行为，已构成根本违约，其主张解除与被告之间的租赁合同，本院不予支持。另原告主张被告鄄城润百家商业运营管理有限公司在招租过程中存有虚假宣传问题，涉及的系签订租赁合同之后的撤销权问题，原告并未在法定期间内行使，其现在主张解除与被告签订的租赁合同，与法律规定不符；原告主张租赁商铺消防未达标验收、配套设施不完善未达到起租条件，与其对租赁商铺一直实际占有的事实相矛盾，原告以此为由拒付租金的观点,本院不予支持。2020年6月24日被告已向原告发出了解除合同通知，并在（2020）鲁1726民初3151号民事案件中，就原告闫娟拖欠租金予以了全额主张，综合考虑双方对拖欠租金、合同的解除条件、保证金等情况的约定，在被告基础设施、营运环境等在一定程度上确实存有影响租赁商铺经营利益的情况下，原告主张返还保证金10000元的主张，可予支持。在没有证据证明装修价值多少及被告存有违约情形的情况下，原告主张被告赔偿装修损失30000元，无事实、法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第九十三条、九十四条，《中华人民共和国消防法》第十一条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、被告鄄城润百家商业运营管理有限公司于判决书生效后十日内返还原告闫娟10000元； 二、驳回原告闫娟的其它诉讼请求。 案件受理费800元，由原告闫娟负担600元，被告鄄城润百家商业运营管理有限公司负担200。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  张 振 人民陪审员  张邦福 人民陪审员  王德山 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  冯文浩