福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初4797号 原告：黄易榕，男，1980年2月18日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄辉秋，福建诚全律师事务所执业律师。 被告：杨艳红，女，1977年11月21日出生，汉族，住福建省南安市。 原告黄易榕与被告杨艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后因案情复杂，转为普通程序公开开庭进行了审理。原告黄易榕的委托诉讼代理人黄辉秋二次到庭参加诉讼，被告杨艳红二次经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄易榕向本院提出诉讼请求：1.解除黄易榕与杨艳红于2019年7月26日签订的《房屋买卖合同》；2.杨艳红返还黄易榕购房款（定金）19万元及赔偿黄易榕违约金（违约金以双方合同约定总购房款109万元为基数，自2019年7月26日起至实际还款之日止，以每天千分之一计算）；3.杨艳红依定金罚则支付黄易榕19万元。事实和理由：2019年7月26日，黄易榕与杨艳红签订《房屋买卖合同》一份，约定杨艳红将自己所有的坐落于南安市柳城办事处东区××商住楼××室（含柴火间一间35.91平方米）套房（南建房权证溪美办事处字第1××2号）转让给黄易榕，合同约定总房价为109万元。合同签订之日，黄易榕应支付19万元作为定金。杨艳红将房产过户到黄易榕名下后，黄易榕再支付给杨艳红剩余的购房款。双方约定于2019年9月26日前，杨艳红应将该房屋交付给黄易榕。杨艳红如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给黄易榕。逾期超过一个月时，黄易榕有权解除合同。解除时，杨艳红应退还黄易榕定金（定金以定金罚则退还）。合同签订后，黄易榕按约定支付19万元，并一再催促杨艳红按合同约定履行交付义务，但杨艳红一再推诿。在双方约定最后期限2019年9月26日（至今）杨艳红仍未将上述房屋交付给黄易榕。杨艳红的行为已构成违约，黄易榕为此提起本案诉讼。 杨艳红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，杨艳红未到庭参加诉讼，本院未能组织当事人进行证据交换和质证。但黄易榕提供的黄易榕居民身份证一份，杨艳红的居民身份证复印件和户籍证明各一份，黄易榕与杨艳红签订《房屋买卖合同》一份，商品房产权证一份。本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据，本院依法予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 位于南安市柳城办事处东区××商住楼××室（含柴火间一间）套房（南建房权证溪美办事处字第1××2号）房产登记的所有权人为杨艳红。2019年7月26日，杨艳红作为出卖人（甲方）、黄易榕作为买受人（乙方），签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守：一、甲方自愿将南安市柳城办事处东区××商住楼××室（含柴火间一间35.91平方米）的房屋（建筑面积266.35平方米），以人民币壹佰零玖元整（￥1090000元）的价款出售给乙方。二、本合同签订时，乙方先付定金190000元。到房屋过户后，乙方再支付所有余款。三、违约责任1、甲方应当于2019年9月26日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同，解约时，甲方应退还乙方定金（定金以定金罚则退还）。定金罚则甲乙双方都已明确，了解。2、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。四、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。五、本合同一式两份，甲、乙方各执一份，自签订之日起生效，具有同等法律效力。备注：过户费用，甲方支付。定金乙方以现金支付给甲方。甲方以按指纹确认。合同签订当日，黄易榕按约定支付19万元。杨艳红至今没有将房屋交付给黄易榕，也没有与黄易榕办理房屋过户手续。 本院认为，黄易榕与杨艳红签订的《房屋买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。杨艳红作为房屋出卖人，未按双方约定日期履行交付房屋的义务，并已逾期超过1个月，根据《房屋买卖合同》约定“甲方应当于2019年9月26日前交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计算违约金支付给乙方。逾期超过1个月时，乙方有权解除本合同，解约时，甲方应退还乙方定金（定金以定金罚则退还）”及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，黄易榕诉请解除黄易榕与杨艳红签订的《房屋买卖合同》，合理合法，符合双方合同的约定，本院予以支持。因杨艳红一方违约行为，致使合同目的不能实现，应当双倍返还黄易榕定金19万元×2=38万元，黄易榕请求杨艳红按定金罚则返还定金，合理合法，应予支持。黄易榕另请求杨艳红赔偿违约金，缺乏依据，不予采纳，应予驳回。杨艳红经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，对于黄易榕的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除黄易榕与杨艳红于2019年7月26日签订的《房屋买卖合同》； 二、杨艳红应于本判决生效后十日内一次性返还黄易榕定金38万元; 三、驳回黄易榕其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14610元，由黄易榕负担6205元，由杨艳红负担8405元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡宗场 人民陪审员  陈清辉 人民陪审员  王秀英 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  黄晓玲 速 录 员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。