广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24701号原告：杨馥宁，女，1979年6月14日出生，汉族，住湖北省黄石市黄石港区×××××××××××××××××××××××××，公民身份号码420××××××××××××825。委托诉讼代理人：李素珍，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈海超，广东顶匠律师事务所律师。被告：广东碧华物业管理有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA4WHG7R5J。法定代表人：马菲菲。委托诉讼代理人：梁劭文，广东新正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭坚生，广东新正律师事务所律师。原告杨馥宁与被告广东碧华物业管理有限公司（以下简称碧华公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于2020年11月30日公开开庭审理了本案。原告杨馥宁及其委托诉讼代理人陈海超，被告碧华公司的委托诉讼代理人郭坚生到庭参加了两次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告杨馥宁向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告赔偿装修损失140000元；2.被告立即向原告返还涉案商铺的设备；3.被告立即向原告退还押金13000元；4.被告立即向原告赔偿预期利益损失80000元；5.被告立即向原告赔偿一个月的租金经济损失6500元；6.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月16日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××××位出租给原告使用，建筑面积为120平方米，租期从2019年6月16日起至2022年6月15日止，合共三年。租金为每半年39000元，在每月10日前支付，从第2年开始每年递增5%的租金，原告在签订合同当天须向被告支付两个月的押金13000元及半年租金39000元。合同并约定，如被告在合同期内单方违约收回商铺，被告须向原告退还押金及赔偿一个月租金的经济损失。上述合同签订后，被告将涉案商铺交付给原告，原告将合同约定的押金及租金支付给被告并对涉案商铺进行装修，装修总价为140000元。2020年7月，被告无故霸占原告的涉案商铺及商铺内属于原告的设备，并违约将涉案商铺转租给第三人。给原告造成了原告为装修涉案商铺而支出的装修款及相关设备被霸占、预期利益等损失。原告认为，原被告签订的《租赁合同书》是双方的真实意思表示，未违反法律法规，对双方均具有约束力。被告擅自霸占涉案商铺及场地内的设备并将商铺转租的行为严重侵犯了原告的合法权益，故起诉。被告碧华公司辩称，1.应驳回原告的诉讼请求，原告欠付2020年5月-2020年6月的租金，根据合同约定原告构成违约，被告在追讨租金的过程中，原被告双方作出终止合同的约定，在2020年7月4日签订商铺租赁合同终止协议书，约定合同提前终止，协议中约定被告减免原告截止2020年7月4日欠付的租金15755元，押金不退还。原被告约定若有第三者承租商铺，被告通知原告后，原告应在15天内清空物品，搬离商铺，超过7天被告有权自行清空物品收回商铺，原告退还商铺时应按照现状交还，不得损坏装修。终止协议签订后，被告的员工黄斯雅于2020年7月16日通知原告要求原告搬离剩余物品，被告告知原告有新的承租户要承租商铺。2020年8月6日，原告写信予被告，表示放弃铺位的租赁，将铺位交还原告，并表示铺内的物品不值钱，被告认为是原告放弃商铺内物品的所有权。被告没有为原告保管存留物品的义务。在终止协议书中双方有约定，由此产生的损失由原告自行承担。综上，根据合同约定及终止协议书的约定，无论原告原本装修发生多少费用，原告都应当按照原状交还商铺，被告没有赔偿装修损失的义务。2.无法确认原告遗留在商铺内有多少物品，根据约定原告有权自行清除。双方已经解除合同，且解除合同的原因实际是因原告的问题，原告没有权利主张损失。被告已经免除了2020年5月、2020年6月的租金损失，被告没有义务向原告赔偿租金损失。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的报价单原件1份、银行流水打印件1组、情况说明原件1份，微信聊天记录打印件1组（已核对原始载体，聊天相对方：原告与刘潘海）,统计表复印件2份、转账记录截图打印件1组、银行流水打印件1组，本院结合案件事实予以综合认定；2.被告提供的终止协议书原件1份，被告提供了协议书的原件，且原告确认协议书第二页乙方签章处的名字为其本人签署，本院对其真实性予以确认；3.被告提供的催缴物业费的函原件1份，原告否认收到该函，被告亦未提供函件发送情况，本院对其证明力不予确认；4.被告提供的微信聊天记录截图打印件1份（2020年7月2日-2020年7月4日，聊天相对方：被告员工黄斯雅与原告），该微信聊天记录与被告提供的黄斯雅与原告在2020年7月10日-2020年7月20日的微信聊天记录为同一微信聊天记录的不同内容，且原告对2020年7月10日-2020年7月20日期间的微信聊天记录的真实性无异议，故本院对2020年7月2日-2020年7月4日期间的微信聊天记录真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年6月16日，原告杨馥宁（乙方）与广东西民物业管理有限公司公司（甲方）签订《租赁合同书》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××××位（以下简称涉讼铺位）出租给乙方经营使用，建筑面积120平方；租赁期限从2019年6月16日起至2022年6月15日止；合同期限共计3年；甲方交付商铺给乙方之次日起，给乙方1个月免租期（从2019年5月16日至2019年6月15日为免租期）为商铺的装修期；合同签订之时，乙方需向甲方交2个月押金共13000元及半年租金共39000元；合同期满，乙方交清租金、水电费、管理费等费用后，押金退还乙方（押金不计利息）；涉讼铺位，每半年租金为39000元，乙方必须在每月10号前将租金足额交给甲方，每逾期一天按1%计收乙方的滞纳金，超过15日未交，视乙方违约处理；租金每年递增5%。双方并约定其他权利义务。2020年7月4日，原告杨馥宁（乙方）与被告碧华公司（甲方）签订《商铺租赁合同终止协议书》，该终止协议书载明：甲、乙双方于2019年6月16日签订了涉讼合同，约定由甲方将涉讼铺位出租给乙方使用。2020年6月乙方单方面提出租赁合同终止，经甲乙双方协商一致，同意提前终止合同，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款：一、甲、乙双方同意，从协议签订之日起终止双方于2019年6月16日签订的涉讼合同，甲方同意减免乙方截至2020年7月4日止的租金和管理费合共15755元；二、乙方为承租商铺支付的押金不予退回；三、协议签订后乙方有权继续使用商铺至2020年8月30日，期间乙方可寻求新的租客以不低于原出租条件替代乙方继续承租商铺，甲方在收取乙方2000元转名费并认可新租客后，为乙方办理商铺转租手续，所得顶手费归乙方所有；四、如果甲方在乙方退回该单位前有客户承租该商铺，乙方必须在接甲方通知后15天内清空商铺内物品，搬离该商铺，不得有任何异议；五、乙方逾期未将商铺退回给甲方使用，每逾期一天，须向甲方支付原合同月租金10%的违约金，逾期超过七天，甲方有权自行开门并清空屋内物品收回时商铺自用，由此产生的一切损失和责任由乙方负责；六、乙方退回商铺时，应按照现状返还商铺、装修、固定设施其附属物品，不得损坏，如有破损，修复费用由乙方承担。甲乙双方应对商铺和附属物品、设施及水电使用费等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。双方并约定了其他权利义务。《商铺租赁合同终止协议书》第四项部分内容及第五、六、七、八、九项的全部内容与甲乙方签章处在同一页，原告确认乙方签章处“杨馥宁”的名字为其本人所签。2020年7月10日，被告的工作人员向原告发送微信称“和你签这份协议是已经终止租赁合同了，基于考虑你个人情况不能一下子搬清东西，所以给你过渡期”；2020年7月16日，被告的工作人员向原告发送微信称“你方便这两天把剩下的东西搬走吗？或者我们先找个地方给你先放着”；2020年7月20日，被告的工作人员向原告发送微信称“现因甲方已有客户承租该商铺，在此通知乙方办理离场手续。由于乙方在外地不能及时回来把室内东西搬清，因此甲方先提供场地给她安置其东西，请乙方15天内把东西搬走，谢谢配合相关工作！”另查明，原告主张其在涉讼商铺内放置的物品和设备包括：1.爆脂仪一台，2.经络理疗仪一台，3.水光面部仪器一台，4.美容床两张，5.黄土球床垫和坐垫各一套，6.衣柜一组，7.电扇一台，8.白板及白板架，9.五金工具箱一套，10.移动茶台一套，11.空调一台，12.室内LOGO、室外LOGO灯箱各一组。2020年12月11日，本院主持原、被告现场交接物品和设备，原告搬离了其主张的物品和设备中除移动茶台一套，室内LOGO、室外LOGO灯箱各一组以外的其他物品和设备。被告否认其保管的原告物品中存在移动茶台和灯箱，收回涉讼铺位时亦未发现原告的移动茶台和灯箱。再查明，广东西民物业管理有限公司的企业名称于2019年7月10日变更为广东碧华物业管理有限公司。2020年9月23日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其签署的终止协议书内容与被告提供的《商铺租赁合同终止协议书》内容不相同，其在协议书上签名时，协议书上没有第四、五、六项内容；原告签署的终止协议书格式是由被告的员工黄斯雅发送给原告的；原告在2020年7月4日停止经营。被告陈述其已将涉讼铺位另行出租给案外人。本院认为，《商铺租赁合同终止协议书》第四项部分内容、第五、六项内容与原告签名处为同一页，且原告确认其签署的协议书的格式版本是由被告员工所提供给原告，而原告既未提供证据证明被告员工所提供的协议书格式与其签署的《商铺租赁合同终止协议书》内容不同，又未提供证据其签署的终止协议书并非被告在本案中所提供的《商铺租赁合同终止协议书》，故本院对原告的上述抗辩依法不予采纳。《商铺租赁合同终止协议书》是签约各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商铺租赁合同终止协议书》明确约定原告为承租商铺支付的押金不予退回，原告有权继续使用商铺至2020年8月30日，期间原告可寻求新的租客以不低于原出租条件替代原告继续承租商铺，如果被告在乙方退回该单位前有客户承租该商铺，乙方必须在接甲方通知后15天内清空商铺内物品，搬离该商铺，不得有任何异议，原告退回商铺时，应按照现状返还商铺、装修、固定设施其附属物品，故被告在2020年8月30日前将涉讼铺位另行出租给案外人符合原、被告《商铺租赁合同终止协议书》的约定，其行为不构成违约，亦未侵害原告的权益，原告要求被告赔偿损失（包括装修损失140000元、预期利益损失80000元、一个月租金经济损失6500元）并退还押金13000元的诉请均无事实和法律依据，本院依法不予支持；对原告提供的报价单、银行流水、情况说明、微信聊天记录（刘潘海）,月收入统计表、转账记录截图，本院不再予以审查确认。关于设备物品，1.除移动茶台、室内LOGO灯箱、室外LOGO灯箱外，原告在本案中所主张返还的设备及物品均已搬离，故本院对原告就该部分设备及物品的返还请求不再重复处理。2.被告否认涉讼铺内有移动茶台和室内LOGO灯箱、室外LOGO灯箱，原告并未提供证据证明其在涉讼商铺内放置有该物品，且在被告告知原告已有案外人承租涉讼铺位，原告需搬离涉讼铺位内物品时，原告因自身原因未搬离，由此造成的物品损失亦应当由其自行承担，故本院对原告要求被告返还移动茶台及灯箱的诉请依法不予支持；原告提供的设备统计表是其单方制作未经原告认可，本院对其证明力不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告杨馥宁的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，受理费减半收取计2446.25元（原告已预交），由原告杨馥宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月十八日书记员 陆美羽