北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初10877号原告：胡晓舟，男，1980年4月6日出生，汉族，住上海市。被告：北京青创空间资产管理有限公司，住所地北京市昌平区景兴街25号院1号楼18层1803。法定代表人：高富。原告胡晓舟与被告北京青创空间资产管理有限公司（以下简称青创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告胡晓舟到庭参加诉讼。被告青创公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡晓舟向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《房屋托管合同》；2.要求青创公司返还房屋；3.要求青创公司支付至房屋实际返还日期的租金（根据合同，2019年11月16日-2020年2月15日每月租金4500元；2020年3月16日-2021年2月15日，每月租金4725元；2021年3月16日-2022年2月15日每月租金4961元）；4.要求青创公司按第3项实际拖欠租金的3倍支付违约金；5.本案诉讼费（含公告费）由青创公司承担。事实及理由：我与青创公司于2019年2月16日签署《房屋托管合同》，约定租赁期自2019年2月16日起至2022年2月15日，共计三年整。2019年11月15日起，青创公司以资金上出现问题为由不付房租。一开始还联系我，向我道歉，到12月则彻底断联。青创公司主要业务人员、财务人员电话相继失踪。目前房屋状态仍然由青创公司出租给第三方使用，由于换了新锁，我不得进入。根据《房屋托管合同》中9.2条、10.3条的约定，青创公司应支付租金及违约金。为维护我的合法权益故提出诉讼。被告青创公司未出庭答辩，亦未提交书面的答辩状。经审理查明：胡晓舟系北京市昌平区XX路XXX号院X号楼X层XXX房屋（以下简称704室）登记的产权人。2019年2月16日，胡晓舟与青创公司签订《房屋托管合同》，合同主要约定：胡晓舟为出租方（甲方）；青创公司为承租方（乙方）。甲方将704室出租给乙方，建筑面积67平方米；租赁期自2019年2月16日至2022年2月15日；甲方于2019年2月16日将房屋交付乙方；免租期3个月，即自2019年2月16日起至2019年3月15日止，自2020年2月16日起至2020年3月15日止，自2021年2月16日起至2021年3月15日止；租金标准为：自2019年2月16日至2020年2月15日每月租金4500元，2020年2月16日至2021年2月15日每月租金4725元，自2021年2月16日至2022年2月15日每月租金4961元；乙方需依约将各期租金直接汇入指定账户（户名：胡晓舟，账户：×××，开户行：中国银行北京大成分行）。乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，收回标的房屋：（1）经甲方催告后10日内仍不按照约定支付租金的；（2）乙方未经甲方书面同意，擅自拆改变动标的房屋的内外结构，严重损坏标的房屋的设备设施且经甲方要求仍未及时修复的；（3）乙方利用标的房屋存放危险物品，或进行违法活动的；乙方行为符合上述3项约定，甲方与乙方解除本合同的，在乙方已经结清租赁期内应当由乙方承担的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按实际使用的时间结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，同时由乙方按本合同项下标的房屋届时月租金的三倍向甲方支付违约金。合同中还约定了其他权利义务。合同签订后，胡晓舟依约向青创公司交付704号房屋。青创公司支付租金至2019年11月15日。审理中，因青创公司下落不明，本院于2020年9月13日通过公告送达的方式向青创公司送达起诉状副本，2020年11月13日视为青创公司收到。上述事实，有当事人的当庭陈述、胡晓舟提交的房产证书、《房屋托管合同》、银行交易明细、微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法规定，当事人有答辩、举证、质证的权利，青创公司经本院合法传唤，未出庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，对此，青创公司应承担对自己未出庭应诉的法律后果。胡晓舟与青创公司签订的《房屋托管合同》，根据合同主要权利义务的约定，合同性质为租赁合同，该合同系当事人真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。违约责任及合同解除。根据法律规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人依据上述规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，根据胡晓舟提交的银行转账清单等相关证据，可以证明青创公司自2019年11月起至今未按合同约定交付租金，构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同约定，胡晓舟享有解除权。因胡晓舟于起诉前并未通知青创公司要求解除合同，但在起诉状中请求要求解除合同，故双方合同解除时间应以青创公司收到起诉书之日确认，本院通过公告向青创公司送达起诉书的时间为2020年11月13日，故双方合同于该日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现胡晓舟要求返还房屋的请求，依据充足，本院予以支持。关于房屋租金。根据法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《房屋托管合同》的约定，租金标准为：自2019年2月16日至2020年2月15日每月租金4500元，2020年2月16日至2021年2月15日每月租金4725元，自2021年2月16日至2022年2月15日每月租金4961元。自2020年2月16日起至2020年3月15日止为免租期，故青创公司欠付的租金自2019年11月16日起至合同解除之日2020年11月13日止，欠付租金为50985元（4500元/月×3个月+4725元/月×8个月-4725/30×2），胡晓舟主张上述欠付租金，依据充足，本院予以支持。合同解除后至返还房屋之日止的房屋使用费系因青创公司违约造成的损失，胡晓舟依据合同约定的租金主张赔偿损失的请求，本院予以支持。关于违约金一节。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。根据双方合同约定，因逾期交付房租金导致合同解除的，违约方按届时月租金的3倍向守约方支付违约金，现双方合同于2020年11月解除，月租金为4725元，违约金为14175元；胡晓舟主张按欠付租金标准的3倍给付违约金与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京青创空间资产管理有限公司与胡晓舟于二〇一九年二月十六日签订的《房屋托管合同》于二〇二〇年十一月十三日解除；二、北京青创空间资产管理有限公司返还胡晓舟北京市昌平区XX路XXX号院X号楼X层XXX房屋，于本判决生效后十日内执行；三、北京青创空间资产管理有限公司给付胡晓舟二〇一九年十一月十六日至二〇二〇年十一月十三日租金50985元，于本判决生效后十日内执行；四、北京青创空间资产管理有限公司给付胡晓舟二〇二〇年十一月十四日起自实际返还房屋之日止的房屋使用费（二〇二〇年十一月十四日至二〇二一年二月十五日期间的使用费按每月4725元计算；自二〇二一年二月十六日起，上述房屋仍未返还的，房屋使用费按每月4961元的标准计算至实际返还之日止），于本判决生效后十日内执行；五、北京青创空间资产管理有限公司给付胡晓舟违约金14175元，于本判决生效后十日内执行；六、驳回胡晓舟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4966元，胡晓舟负担3466元，已交纳；被告北京青创空间资产管理有限公司负担1500元，于本判决生效后七日内交纳。公告费（以实际票据为准），由被告北京青创空间资产管理有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  李保清人民陪审员  王佩华人民陪审员  潘素梅二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  刘婷婷