北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初12588号原告：铁维中，男，1978年4月21日出生，回族，住宁夏银川市兴庆区。委托诉讼代理人：张文焱，北京市华伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋亚萱，北京市华伦律师事务所律师。被告：尹利梅，女，1979年11月7日出生，汉族，住巩义市。被告：廊坊澳美基业房地产开发有限公司，住所地廊坊开发区祥云道69号。法定代表人：张亚娟，董事长。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，廊坊澳美基业房地产开发有限公司员工。被告：张亚娟，女，1967年11月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：黄亚欢，女，廊坊澳美基业房地产开发有限公司员工。原告铁维中与被告尹利梅、廊坊澳美基业房地产开发有限公司（以下简称澳美基业公司）、张亚娟申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铁维中的委托诉讼代理人张文焱，被告澳美基业公司、张亚娟的共同委托诉讼代理人黄亚欢到庭参加诉讼。被告尹利梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告铁维中向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）京0105执异1139号民事裁定；2.判决依据（2015）朝民（商）初字第362号民事判决在（2016）京0105执10759号执行案件中继续执行廊坊廊和坊金融家第3幢3单元1302室房屋。事实和理由：铁维中与澳美基业公司民间借贷纠纷一案已取得（2015）朝民（商）初字第362号民事判决（已生效）。上述判决判令澳美基业公司向铁维中归还欠款1000万元及利息，判令张亚娟对该笔债权承担连带保证责任。铁维中依据该判决申请强制执行，执行案号为（2016）京0105执10759号。执行中，法院查封了澳美基业公司名下廊坊廊和坊金融家第x幢x单元x室房屋（以下简称1302室房屋）。该房屋查封后，尹利梅以案外人身份向法院提出执行异议，申请中止对该房屋的执行。后法院裁定中止对1302室房屋的执行。但尹利梅并未付清房屋全款且未入住房屋，不构成对房屋的合法占有。尹利梅尚不能对房屋行使完整的权利，其对于涉案房屋并未实现阻却执行标的转让、交付的完整实体权利，法院不应中止对涉案房屋的执行。被告尹利梅辩称，其已与涉案房屋无关，涉案房屋已不在尹利梅名下。被告澳美基业公司辩称，澳美基业公司已与尹利梅达成协议为尹利梅更换了房屋，尹利梅不再是涉案房屋的业主。不认可铁维中提出的执行异议之诉，涉案房屋已于2012年10月31日网签到案外人杨建庭名下，铁维中对涉案房屋不具有强制执行的权利。被告张亚娟辩称，澳美基业公司已与尹利梅达成协议为尹利梅更换了房屋，尹利梅不再是涉案房屋的业主。不认可铁维中提出的执行异议之诉，涉案房屋已于2012年10月31日网签到案外人杨建庭名下，铁维中对涉案房屋不具有强制执行的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告铁维中诉被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司、张亚娟民间借贷纠纷一案，本院（2015）朝民（商）初字第362号民事判决书已发生法律效力，该判决书判决：一、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告铁维中借款本金一千万元以及利息（以尚欠本金为基数，自二〇一三年八月八日起至付清之日止，按照月息百分之二标准计算，扣减已付利息二百五十一万元）；二、被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告铁维中律师费三十万元、财产保全担保费七万元；三、被告张亚娟对上述被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司应承担的付款义务，向原告铁维中承担连带保证责任；四、被告张亚娟承担保证责任后，有权向被告廊坊澳美基业房地产开发有限公司追偿；五、驳回原告铁维中的其他诉讼请求。铁维中据此申请强制执行，本院以（2016）京0105执10759号立案受理。执行中，本院向廊坊经济技术开发区住房和规划建设局发出（2016）京0105执10759、10760号协助执行通知书：“一、查封廊坊澳美基业房地产开发有限公司所有的河北省廊坊市金融??家3幢3单元101、102、301、302、401、402、501、502、902、1001、1002、1101、1102、1201、1202、1301、1302、1401、1402、1501、1502、1601、1602、1701、1702、1801、1802及4幢1单元301、401、501、601、801、901、902、1101等35套房屋。二、查封期限三年，自二〇一六年七月二十七日至二〇一九年七月二十六日，查封期间，未经本院许可，不得为前述房屋办理任何手续。三、住建局已告知，以上房产已在该局进行了预售商品房买卖备案。”上述房产中包括案外人尹利梅所提异议之房产。我院已对上述房产进行了续查封。2019年4月24日，尹利梅作为案外人向本院提出执行异议，本院于2019年11月5日作出（2019）京0105执异1139号执行裁定书，裁定：本院（2016）京0105执10759号案中，中止对廊和坊金融??家第3幢3单元1302室房屋的执行。诉讼中，澳美基业公司和尹利梅均认可：尹利梅对涉案1302室房屋不再享有所有权。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条规定,金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，澳美基业公司已为尹利梅更换房屋，尹利梅对涉案1302室房屋不享有排除强制执行的民事权益。澳美基业公司、张亚娟虽主张涉案房屋权属另有其人，但与本案尹利梅是否对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益这一争议焦点无关。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。第三百一十四条规定，对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。本案中尹利梅就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，应当判决准许执行涉案执行标的。鉴于有关规定已对申请人执行异议之诉的处理方式作出明确规定，故本院对铁维中主张的与有关规定不符的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条、第三百一十四条之规定，判决如下：一、准许在（2016）京0105执10759号执行案件中执行廊坊廊和坊金融家第3幢3单元1302室房屋；二、驳回原告铁维中的其他诉讼请求。案件受理费17065元，由被告尹利梅、廊坊澳美基业房地产开发有限公司、张亚娟负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 张 琦审判员 赵 鑫审判员 温晓汾二〇二〇年十二月三十日书记员 白 静书记员 王 玥