安徽省枞阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0722民初3515号原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（原枞阳县农村信用合作联社），住所地安徽省枞阳县。法定代表人：肖贤军，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴康成,男,该公司资产保全部总经理。委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。被告：枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司，住所地安徽省铜陵市枞阳县。法定代表人：张良庆，该公司总经理。原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司（以下简称义津畜禽公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩、被告义津畜禽公司的法定代表人张良庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令义津畜禽公司立即归还借款本金312.15万元，2020年8月3日前的利息3209209.31元，并自2020年8月4日起按年利率13.481%计息,款清息止；2.判令枞阳农商行对上述借款本金、利息就义津畜禽公司设定的抵押物即房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权证为枞集用(2005)第0052号、枞国用（2010）第0336号项下的土地使用权进行拍卖、变卖或折价，所得价款享有优先受偿权；3.判令义津畜禽公司承担本案诉讼费用。事实和理由：枞阳农商行原名枞阳县农村信用合作联社，2015年5月改制为枞阳农商行。义津畜禽公司因需要资金，向枞阳县农村信用合作联社申请借款。2011年3月30日，义津畜禽公司与枞阳县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为320万元；额度期限为36个月，即自2011年3月30日起至2014年3月30日止；在该期限内，义津畜禽公司可在额度内支用借款；借款利率为年利率，按季结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准；如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息，同时约定了其他相关条款。同日，义津畜禽公司与枞阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押（质押）合同》，约定将其所有的房产证号为房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权证为枞集用(2005)第xxx号、枞国用（2010）第xxx号项下的土地使用权为上述借款设立抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，枞阳县农村信用合作联社向义津畜禽公司发放贷款320万元。义津畜禽公司取得借款后，未能按约定按时还本付息，多次催讨未果，故诉至法院。义津畜禽公司辩称枞阳农商行的诉讼请求事实清楚，房产和土地抵押属实。由于特种养殖市场的不稳定因素造成企业亏损，所以贷款至今未予全部归还。这笔贷款当时未全部用予养殖行业，有一部分用于支付土地出让金。如今企业经营困难，请求协调，分期还款。枞阳农商行为证明其主张，向本院提交以下证据：一、枞阳农商行《营业执照》副本、中国银监会安徽监管局皖银监复（2014）90号文件复印件一份、法定代表人身份证明书原件一份，证明其诉讼主体资格；二、义津畜禽公司《营业执照》副本一份，证明其主体资格情况；三、《流动资金借款合同》复印件一份，证明枞阳农商行与义津畜禽公司签订借款合同,就借款金额、期限、利率标准以及违约责任进行约定；四、《最高额抵押(质押)合同》复印件一份、《房产证》复印件四张、《土地使用权证》复印件两张，证明义津畜禽公司为上述借款提供抵押担保的事实以及抵押物情况；五、《借款凭证》复印件两张，证明枞阳农商行依照合同约定履行了放款义务；六、《贷款催收回执》及公告催收通知书复印件各一份，证明借款到期后，枞阳农商行派员催收及依据借款合同的第十四条约定，在报纸上进行公告催收的事实。义津畜禽公司未向本院提交相关证据。义津畜禽公司对枞阳农商行提交的证据发表质证意见如下：对枞阳农商行的证据一至五的真实性、合法性、关联性均无异议，对证据六中的公告催收通知书（2018年）有异议，枞阳农商行在义津畜禽公司及其人员住址未变动的情况下就进行公告催收，不符合规定。结合当事人的质证意见并经审查，本院认为枞阳农商行提供的证据一至五，其内容真实，来源合法，且与本案具有关联性，依法予以认定。关于证据六,根据《流动资金借款合同》第十四条第三款的规定，对义津畜禽公司拖欠借款本息或发生其他违约情形，枞阳农商行有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收，故枞阳农商行于2018年12月28日在安徽日报上对义津畜禽公司进行公告催收，符合双方当事人之间的约定，应予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月8日，中国银监会安徽监管局以皖银监复（2014）90号文件批复同意设立安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，原枞阳县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为该行债权债务。2011年3月21日，时任义津畜禽公司的法定代表人韦国汉授权委托张良庆办理义津畜禽公司的贷款申报及相关银行业务。后义津畜禽公司的法定代表人变更为张良庆。同年3月30日，义津畜禽公司与原枞阳县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，约定借款额度为320万元；额度期限为36个月，即自2011年3月30日起至2014年3月30日止；借款利率为基准利率上浮70%，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%；在额度有效期间和借款额度内,义津畜禽公司可以一次性申请全部借款,也可以根据需要逐笔申请借款,义津畜禽公司与原枞阳县农村信用合作联社双方办理相应的手续。各笔借款的金额、利率、期限以借款借据为准，用途以提款申请书的内容为准。实际借款期限、实际提款日、借款金额以本合同项下的借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；对义津畜禽公司拖欠借款本息或发生其他违约情形，枞阳农商行有权向有关部门或单位予以通报，有权通过新闻媒体进行公告催收，同时还约定了其他相关条款。同日，义津畜禽公司与原枞阳县农村信用合作联社签订《最高额抵押（质押）合同》，约定将其所有的房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权证为枞集用(2005)第xxxx号、枞国用（2010）第xxx号项下的土地使用权为上述借款设立抵押，所担保的主债权为贷款人自2011年3月30日至2014年3月30日，向借款人提供的最高贷款金额为320万元，可周转性或分期发放的贷款。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金等抵押权人（质押权人）实现债权的一切费用,并办理了抵押登记。2011年3月20日，原枞阳县农村信用合作联社分两笔向义津畜禽公司发放贷款合计320万元,借款日期均为2011年3月30日，借款均到期日为2014年3月30日，贷款利率为年利率10.37%,时任义津畜禽公司的法定代表人韦国汉在借款借据上加盖个人印章，张良庆在借款借据上签字,并加盖义津畜禽公司公章。义津畜禽公司取得借款后，未能按约按时足额还本付息，因而成讼。另查明，义津畜禽公司于2011年12月31日还息52426.11元、31455.67元，2012年3月30日还息153245.55元、91947.33元，2013年3月31日还息53002.24元、31801.35元，2013年6月29日还息53002.24元、31801.35元。2014年3月31日，义津畜禽公司还本78500元、还息11500元，合计还息510181.84元。涉案借款在合同期内的借款利率为年利率10.37%，罚息利率为年利率13.481%﹝即：10.37%×（1+30%）﹞。截止2020年8月3日，义津畜禽公司尚欠本金312.15万元、利息3209209.31元。2016年6月16日，枞阳农商行派员向义津畜禽公司进行了催收，义津畜禽公司的法定代表人张良庆在《贷款催收通知书上》签字，并加盖了公司公章。2018年12月28日，枞阳农商行在安徽日报上对义津畜禽公司进行公告催收。本院认为，枞阳农商行与义津畜禽公司签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，均系各方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。义津畜禽公司与枞阳农商行签订的《流动资金借款合同》中约定实际借款期限、实际提款日、借款金额以借款借据所记载的期限、日期和金额为准，借款借据为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。枞阳农商行依约履行了合同义务，根据借款借据的约定,案涉借款的到期日为2014年3月30日，义津畜禽公司未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故对枞阳农商行要求义津畜禽公司立即归还借款本息的诉求，依法予以支持。另担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。义津畜禽公司将其所有的财产为上述借款设置抵押，并办理了抵押登记，抵押权成立。因此，枞阳农商行对义津畜禽公司设置抵押的财产进行拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。综上所述，枞阳农商行的诉讼请求符合法律规定，本院均予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款规定，判决如下:一、被告枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司于本判决生效后三十日内归还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金312.15万元，2020年8月3日前的利息3209209.31元，合计6330709.31元；并自2020年8月4日起，以312.15万元为基数，按年利率13.481%计付所欠款利息，款清息止。二、如被告枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司未能按上述第一项内容履行义务，原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司对被告枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司设置抵押的财产【房地权证枞阳字第××号、第××号、第××号、第××号项下的房屋及土地使用权证为枞集用(2005)第xxx号、枞国用（2010）第xxx号项下的土地使用权】进行拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费56115元，由枞阳县义津畜禽综合养殖有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。审 判 长  汪华斌审 判 员  陈 刚人民陪审员  唐小牛二〇二〇年十二月二十五日法官助理陈华琴书记员吴春梅附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。