重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初7173号原告：傅彪，男，1987年5月16日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：廖毅，重庆市开州区丰乐法律服务所法律工作者。被告：重庆旗开房地产开发有限公司，住所地重庆市开州区。法定代表人：李兴永，系董事长。委托诉讼代理人：张靖，重庆四方律师事务所律师。委托诉讼代理人：张龙锌，重庆四方律师事务所律师。原告傅彪与被告重庆旗开房地产开发有限公司(以下简称旗开公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告傅彪的委托诉讼代理人廖毅，被告旗开公司的委托诉讼代理人张靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅彪向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告于2013年3月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；2、判决被告旗开公司在判决书生效后30日内为原告傅彪办理房屋不动产登记证书；3、判决被告旗开公司支付原告傅彪违约金(违约金计算方式为：以房款326159元为基数，从2017年11月2日起按每日万分之零点五计算至取得涉案房屋所在地房屋登记机构出具的登记受理单之日止)；4、诉讼费由被告重庆旗开房地产开发有限公司承担。事实和理由：2013年3月1日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同约定，原告傅彪购买被告旗开公司修建的位于开州区x号住宅一套，房屋价款326159元，原告傅彪支付了购房款126159.00元，办理按揭贷款200000元，已支付全部房款，并支付了大修基金，缴纳了相应税费。原告傅彪履行了全部合同义务。双方同时还约定：被告旗开公司应当于合同签订之日起30日内向土地产权登记部门办理该商品房《房地产权证》申请，提交相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。如因被告旗开公司的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构办理该商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期超过180日后，原告傅彪要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至被告旗开公司实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的受理单之日止，被告旗开公司按日向原告傅彪支付已付房价款万分之一的违约金。至今被告旗开公司未为原告傅彪办理房屋产权登记手续，原告傅彪多次要求被告旗开公司办理房屋产权证，被告旗开公司拒不履行合同义务，据此，原告傅彪诉至法院，请求依法判如所求。被告旗开公司辩称，原告傅彪诉称的买卖合同的签订属实，没有办理产权登记是因为傅彪没有向旗开公司缴纳办理不动产登记的相关税费，如果原告傅彪愿意缴纳税费，被告旗开公司自愿履行协助登记的义务。对其他事项，如果法院判决办理产权证的情况下，对原告傅彪主张的违约金予以驳回。其他事项与原告起诉的基本一致。经审理查明：2013年3月1日，原告傅彪与被告旗开公司签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：“甲方(卖方)：重庆旗开房地产开发有限公司……乙方（买方）：傅彪……第一条本商品房的项目名称及土地状况本商品房项目暂定名畔湖苑。本商品房项目占用范围内的土地使用权为出让方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得《房地产权证》……第二条本商品房销售依据甲方销售的商品房为下列第（2）项：1、……2、预售商品房。《商品房预售许可证》号：（2013）预字第（11）号预售商品房批准机关：开县国土资源和房屋管理局。第三条乙方所购商品房的基本情况（一）本商品房座落为：重庆市开县x号房。（二）本商品房所在幢的楼层共计：16层（是指本幢楼按规定应该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第7层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）……（三）本商品房结构为：钢筋混凝土结构。（四）本商品房建筑面积106.31平方米，其中，套内建筑面积78.45平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积27.86平方米。（五）本商品房户型为：二室二厅……第四条购房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为326159.00元整（大写：叁拾贰陆仟壹佰伍拾玖元整），建筑面积单价为3068元/平方米……第五条付款方式及期限（一）本项目商品房预售资金监管银行为重庆农村商业银行股份有限公司开县支行。（二）……见合同补充协议……第十三条关于办理产权登记的约定1、……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同7日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之1向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1（该比率应不小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金……第二十五条本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件五）……”。被告旗开公司在甲方处签章，原告傅彪在乙方处签字捺印。在该合同的附件五《合同补充协议》中约定，付款方式为按揭付款，该商品房成交金额为326159.00元，原告傅彪向银行申请个人购房抵押贷款200000元，在签定合同时付清126159.00元。被告旗开公司在甲方处签章，原告傅彪在乙方处签字捺印。2013年3月1日，原告傅彪向被告旗开公司支付首付款126159.00元、税费5311元，以上款项由被告旗开公司向原告傅彪出具收据，收据上均加盖有被告旗开公司畔湖苑项目发票专用章。该合同在原开县土地房屋权属登记中心办理了重庆市预购商品房买卖合同登记备案。原告傅彪向重庆农村商业银行股份有限公司开县支行办理预购商品房抵押贷款200000元，由重庆农村商业银行股份有限公司开县支行直接将该贷款转账至被告旗开公司帐户。2013年9月17日，被告旗开公司将涉案房屋交付给原告傅彪。2014年11月13日，该商品房通过了建设工程竣工验收。上列事实，有原、被告的当庭陈述，以及原告傅彪的身份信息复印件，被告旗开公司的工商信息复印件，《重庆市商品房买卖合同》、《合同补充协议》及合同登记备案证明复印件，《个人房屋按揭贷款合同》复印件，收款收据复印件，预售许可证和重庆市建设工程竣工验收备案登记证复印件，接房通知书复印件等在卷佐证，上述证据经本院审查，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院依法予以采信。本院认为，被告旗开公司是具有房地产开发资质的企业，原、被告均为完全民事行为能力人，《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是依法成立的有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告旗开公司辩称相关税费是由傅明春、傅明祥收取，并未进入被告的公司账户，经查，收据上面加盖有被告旗开公司畔湖苑项目发票专用章，也应视为原告傅彪向被告旗开公司缴纳了大修基金和税费，被告旗开公司并未提供相关依据推翻该证据，故本院依法认定原告傅彪支付了税费。现原告傅彪已经按照合同约定履行了付款义务，被告旗开公司也应当按照合同约定为原告傅彪办理涉案房屋的产权证，因此对于原告傅彪要求被告旗开公司办理涉案房屋产权证的诉讼请求，本院依法予以支持。关于逾期办证违约金的起算时间的问题。本院认为，原、被告双方在合同中约定被告旗开公司在向原告傅彪交付房屋时应当取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，同时根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”的规定，被告旗开公司于2014年11月13日才取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，满足向原告傅彪交付房屋的条件，因此被告旗开公司向原告傅彪实际交付房屋的时间应为2014年11月13日。按照原、被告双方之间的合同约定，被告旗开公司应当在该商品房交付使用之日起60日内即2015年1月12日之前，由原、被告双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理该商品房《房地产权证》的申请，但被告旗开公司至今未为原告傅彪提交办理房屋产权证的申请，已构成违约，应当承担违约责任，被告旗开公司向原告傅彪支付逾期办证违约金的起算时间为2015年1月13日，现在原告傅彪要求被告旗开公司从2017年11月2日起支付逾期办证违约金至取得土地房屋管理部门出具的登记受理单之日止，符合法律规定，本院予以支持。关于逾期办证违约金的标准问题，本案中原、被告双方在合同中约定逾期超过180日的，被告旗开公司按日向原告傅彪支付已付房价款万分之一的逾期办证违约金，现在原告傅彪主张按照每日万分之零点五计算，符合法律规定，本院予以支持，综上所述，被告旗开公司应当以326159元为基数，按日万分之零点五，支付原告傅彪从2017年11月2日起至取得土地房屋登记管理部门出具的登记受理单之日止的逾期办证违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、原告傅彪与被告重庆旗开房地产开发有限公司于2013年3月1日签订的《重庆市商品房买卖合同》有效；二、被告重庆旗开房地产开发有限公司在本判决生效后30日内为原告傅彪办理位于重庆市开州区x号房的房屋产权证；三、被告重庆旗开房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付原告傅彪逾期办证违约金(违约金的计算方式为：以326159元为基数，从2017年11月2日起按日万分之零点五计算至取得涉案房屋所在地土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6192元，减半收取3096元，由被告重庆旗开房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈小容二〇二〇年十二月一日法官助理 王春燕书 记 员 陈 顺