河北省承德市鹰手营子矿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0804民初79号 原告：王云生。 委托诉讼代理人：刘景瑞，承德市兴隆县正兴法律服务所法律工作者。 被告：王云明。 委托诉讼代理人：朱凤云（系王云明妻子），女，1972年10月5日出生，汉族，农民，住河北省承德市鹰手营子矿区。 委托诉讼代理人：张占群，河北张占群律师事务所律师。 原告王云生与被告王云明所有权确认纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王云生及其委托诉讼代理人刘景瑞与被告王云明及其委托诉讼代理人朱凤云、张占群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王云生向本院提出诉讼请求：1、要求依法确认位于鹰手营子矿区房屋归原告所有；2、要求被告搬出原告所有的位于鹰手营子矿区房屋；3、由被告支付诉讼费用。事实和理由：原告与被告系同胞兄弟。2013年4月16日，原告父亲王某1及母亲何秀英与原告签订房屋买卖协议，协议约定王某1、何秀英将位于鹰手营子矿区0元的价格出售给原告（包括棚子，厕所，两间小卖部）。2014年父亲王某1、母亲何秀英相继去世。被告王云明占有使用该房屋。因原告和被告系同胞兄弟关系，原告一直未让被告搬出。后被告搬出该房屋到他处居住，但仍有部分物品放置在该房屋。现原告需要使用该房屋，要求被告搬出放置在该房屋的物品，将房屋交付给原告。被告王云明就改变说法，称争议房屋系自己所有，是2010年12月份，原房屋所有人王某1将房屋赠给被告王云明，拒不搬出其无权占有的房屋。为保障原告的合法权益，依据相关法律规定向人民法院提出诉讼，请人民法院依法裁决。 被告王云明辩称，原告主张房屋所有权，应当明确是哪一处房屋，应当提供房屋所有权证明或其他法律文件，但原告只说要求确认位于鹰手营子矿区房屋归其所有，只是王某1身份证上的住址，而不是哪一套房屋，并没有明确要求是哪一处房屋，其诉讼请求不明确、不具体，依法应当驳回其起诉。原告诉称房屋早在2010年12月份，原、被告父母在世就已经赠与给王云明。原告依据2013年4月16日的所谓买卖协议，不足以推翻王某1、何秀英二人生前对房屋的处分。原告在王某1、何秀英去世后才拿出所谓买卖协议，其真实性无从考证。被告一直占有、使用房屋，房屋的各种证照在被告手中保存，如果原告有买卖合同，各种证照应保存在原告手中，但原告没有，其连房屋证号都不清楚。综上，原告的诉讼请求不能得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告王云生为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、2013年4月16日王某1与原告签订的房屋买卖协议，证明王某1将本案房屋229号出售给原告；2、王云明的村民居住宅基地申请表，证明该房屋分给了原告王云生，申请表注明王云明在北马圈村已经××宅基地××建房，土地管理局已经批准，说明王云明已经取得了宅基地。 被告王云明对上述证据质证认为：对房屋买卖协议的真实性、客观性、合法性、证明目的均不认可，此协议在关键项目中欠缺，建设用地使用证、产权证号是必须填写的，只有这样才能确定标的物是唯一的，房屋的四至与宅基地上记载明显不符，这两点足以说明原告提交的协议在填写时双方手中都没有宅基地使用证，但王某1作为房屋所有权人，宅基地证应在王某1手中，而王某1没写；此协议王某1手中、村委会手中均没有保存。综上，这份房屋买卖协议在当事人王某1死亡六年多后以此合同主张房屋所有权是没有任何法律依据的，争议房屋是王某1与何秀英的共同财产，但只有王某1一人的名字。对于2号证王云明申请表，已经由其哥王云利建房，王云明现在没有其他宅基地，且名称早已变更为王云利。 被告王云明为支持其抗辩主张向本院提交了以下证据：1、北马圈子村民委员会的调解书，证明家的所有财产都给王云明，时间是2010年；2、村委会出的证明，对以上调解书真实性进行确认，王某1夫妻同意；3、被告大姐王秀珍、王淑兰、王淑华、王某2出的证明，证明原、被告姐妹知道在2010年的时候王某1将房屋赠予给了王云明，并不知道将房屋卖给了王云生的事；4、登记在王某1名下建设用地使用证；5、北马圈子村委会提供的遗嘱复印件，时间2013年4月16日在买卖合同的同一天又有了这份遗嘱，是王云生向村提交的，证明遗嘱是原告自己提交的，与协议是相矛盾的，原告的1号证是不真实的。 原告对被告提交的证据质证意见如下：对于1号证调解书真实性、合法性及关联性均持有异议，作为调解来说应是三方当事人进行调解，而这调解书仅有两方当事人，此调解书只有王某1一方签字，而没有本案被告王云明签字或本案原告签字，所谓调解书是不能成立的，调解协议内容及调解的过程在该调解协议书中没有记载，只是调解人书写的，调解内容不是王某1的真实意思表示，调解书不具三性；对于2号证村委会证明的内容不具有真实性，王云山在2019年就已经去世了，方海博在2010年调解书签订时不是村委会的组成人员，不在村里任职；证人证言全不具有真实性，证人证言几乎一致，证人均与被告存在利害关系，不能作为定案依据。对于录音证据持有异议，这份录音不具有任何的证明作用，通过整理的书面文字均是王某1与王某2的谈话内容，录音没有时间、载体等，录音是否完整都不能证实；对于集体土地建设用地使用证真实性没有异议，被告持有并不代表被告享有该房屋的权利；被告提交的遗嘱复印件不具有真实性，这份遗嘱也并不是原告提交的，上面没有村委会的签章签字。 经审理查明：原告王云生与被告王云明系同胞兄弟，均为本区北马圈子镇北马圈子村居民。父亲王某12013年6月去世，母亲何秀英2014年11月去世。父、母生前育有四子四女，在北马圈子镇北马圈子村一组建有住宅一处，用地面积307.87平米。子女相继成家，原告王云生与另一兄弟王云利先后另建住宅单过，被告王云明仍与父母共同居住生活。2010年12月14日，修连昆、王云山到家中进行调解，由王云山代书出具一份调解书，内容：经调解，王某1说这房子给小明了，他开小卖部，东西很多，我跟小明过，以后不生气，今后家产和房子都给小明了。调解人修连昆、王云山签字，王某1签字、按印。北马圈子镇北马圈子村委会于2019年7月11日为被告出具证明一份，内容：2010年12月份，王某1找到村要求把房产给老儿子王云明，经村支部委员修连昆和三村小组长王云山了解协调，王某1老两口出于自愿的情况下同意把房子给老儿子王云明所有。（注：三村小组长王云山已去世）。2013年4月9日，王某1生病住院，原告妻子刘素霞为王某1办理住院手续。2013年4月16日，父亲王某1与原告王云生签订房屋买卖协议将位于鹰手营子矿区的房屋（包括棚子，厕所，两间小卖部）出售给原告。协议约定王云生一次性给付王某1人民币3000.00元，作为购买房屋的价款，协议签订时付清此款。王某1和王云生在协议上签字、按印。 2019年，北马圈子镇北马圈子村实施全村搬迁。2020年3月5日，被告王云明与北马圈子村委会签订搬迁安置补偿协议书。按照搬迁安置补偿办法及搬迁安置补偿协议书，货币补偿：主房和生活必备设施按主房面积×1.37，每平米3000.00元计算；期限内签订协议的给予奖励，房屋部分：奖励50平米楼房面积；宅基地部分：剩余宅基地面积奖励每平米350元，宅基地剩余空地按5:1置换楼房面积。涉案房屋具体补偿：主房85.22平米×1.37＋奖励面积50平米＋剩余宅基地置换面积31.932平米，计198.6834平米，除去安置楼房一套90平米，其余108.6834平米，每平米3000元补偿326050.20元；剩余宅基地面积222.65平米，每平米补偿165元，计36737.25元；临时安置费15339.60元，搬迁费1278.30元；附属设施部分：砖木30.26平米补偿30260.00元，空心砖32.73平米补偿26184.00元；剩余宅基地面积222.65平米，每平米350元奖励77927.50元；总计513776.85元已汇入被告王云明账户。上述补偿中，主房85.22平米×1.37＋奖励面积50平米，计166.7514平米，按标准每平米3000元计500254.20元；附属设施部分的补偿款计56444.00元；此两部分款项系房屋买卖协议标的物范围内的补偿，总计为556698.20元。 2019年7月2日，原告以排除妨害为由向本院提起诉讼，要求被告搬出原告所有的位于鹰手营子矿区。后经工作，原告于2019年9月撤诉，本院作出（2019）冀0804民初456号民事裁定书准予撤诉。该案诉讼中，被告姐姐王秀珍、王淑兰、王淑华及王秀珍邻居王某2到庭作证。被告证人王某2证言：于2008年王秀珍的父亲王某1、母亲何秀英来洞庙河大女儿家（王秀珍）串门，其父母提起他们所住的房子的事，王某1说：“我老了，大事小情有病都是老儿子王云明管，我就把房子给王云明了。”当时我在场，王某1说：“最好写个字据，免得以后儿女们争房产。”让我写，我说：“你们不识字，不如用我家录音机录下来。”于是我取来录音机录下这段话。王秀珍说：把磁带放在你那吧（王某2），什么时候用着再来拿。 本案审理过程中，依原告申请，本院向承德市鹰手营子矿区国土资源局查询被告宅基地使用情况，经查，该局无被告宅基地使用权证相关登记。原告于2020年6月8日对被告领取的拆迁补偿款申请保全后，经本院释明，原告变更了诉讼请求，请求将拆迁安置补偿款归原告所有，并申请本院调取被告签订的搬迁补偿协议书。本院向北马圈子村委会调取后与双方当事人质证。 针对本案当事人之间的特殊关系，本着友好协商化解纷争的原则，本院为双方当事人进行了调解，并于2020年12月3日邀请北马圈子村委会两委班子成员到院共同参与调解。原告妻子刘素霞在村委两委班子参加的法院调解中，讲述了与父亲王某1房屋买卖的有关事实，称王某1于2013年4月生病住院由原告家支付住院费用，期间父亲将房屋作价3000.00元卖与原告。庭后原告向本院提供了妻子刘素霞签字的王某1住院通知单及住院费发票等证据，被告质证提出异议。因双方意见不一，本案调解未成。 本院认为，原、被告系同胞兄弟，父母均已去世，生前建有住宅一处，该住宅2019年列入北马圈子镇北马圈子村搬迁范围，诉讼过程中，被告王云明与北马圈子村委会签订搬迁安置补偿协议书，2020年中，北马圈子镇北马圈子村全村搬迁，王某1房屋被拆迁。上述事实清楚，本院予以确认。原告与被告为父亲王某1的房屋归属权发生争议，根据庭审陈述及举证，2010年12月14日，北马圈子镇北马圈子村委会委员修连昆和王云山二人受父母之邀到家中进行调解，经调解形成调解书一份的事实，有北马圈子镇北马圈子村委会于2019年7月11日出具的证明佐证，事实存在，能够认定。父亲王某1在调解书上签字、按印，证据客观、真实，与被告证人王某2提供的证人证言及王某1的录音证据内容基本一致，上述证据链条紧密，相互间印证，能够证实父亲王某1确曾就家产作出了处分给被告王云明的意思表示，本院予以确认。原告提供的2号证，被告王云明质证认可家庭曾以自己名义向北马圈子村申请宅基地，但称所申请的宅基地已经由三哥王云利使用建房，本人现在并没有其他宅基地。区国土资源局向本院提供的证明证实，该局经查无被告王云明宅基地使用权证相关登记，本院对该证明予以采信。由此，被告王云明虽曾向本村申请宅基地，但并未实际使用的事实，本院予以确认。被告提供的5号证系复印件，不符合证据形式，双方均有异议，本院不予采信。 原告主张父亲王某1将房屋卖给自己，被告主张父亲王某1将房屋赠与自己，双方争执不下。《合同法》第一百八十七条规定：赠与的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续。《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，父亲王某1作出将家产处分给被告王云明后至其去世，当事人并未将王某1名下的财产权利转移、登记至被告王云明名下。《合同法》第一百八十六条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。据此，父亲王某1对自己享有的财产权利仍有权作出新的处分。2013年4月16日王某1与原告签订的房屋买卖协议的行为及意思表示，实质性地撤销和否定了此前的处分。被告对原告房屋买卖协议的真实性提出质疑，但所举证据尚不足以有效否定该证据的真实性，依法应认定该协议具有真实性。根据房屋买卖协议第二条中“协议签订时付清此款”的约定，结合王某1晚年生活及家庭关系状况等相关事实，应认定房屋买卖的事实存在。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第四条规定，“合同法实施以后，人民法院确认合同无效，应当以全国人大及其常委制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。《物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案中，父亲王某1与原告的房屋买卖协议对房屋（包括棚子、厕所、两间小卖部）作出处分，由于王某1房屋已被拆迁，因此，原告与父亲王某1所缔结的房屋买卖协议的权利、义务，在当事人之间实际产生了债权、债务关系。本案原告以房屋所有权确认纠纷为由起诉，诉讼过程中案情已经发生变化，双方实质纠纷由房屋所有权转变为搬迁安置所对应的补偿款归谁享有的争议。因父亲王某1出售的房屋系婚后所建，依法应有原、被告母亲的部分权利，而房屋买卖协议中未有母亲的签字，原告未有证据证实母亲亦将其房产权利处分给自己。因此，房屋买卖协议应认定为王某1个人对自己的房产权利进行的处分，并不包括原、被告母亲的权利部分。综上，王某1名下房屋及附属设施补偿款556698.20元，系房屋买卖协议标的物所对应置换的补偿，其中的50%即278349.10元系王某1个人享有的房屋及附属设施权利所对应置换的补偿款，此款应由原告享有，被告应给付原告。原告要求其余补偿款的请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百八十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第三十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告王云明于判决生效之日起7日内给付原告王云生房屋补偿款人民币278349.10元； 二、驳回原、被告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300.00元，保全费2520.00元，计9820.00元，由被告王云明承担6820.00元，原告承担3000.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  李 强 人民陪审员  苗连华 人民陪审员  刘春勇 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  田秀红