中华人民共和国北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47439号原告：戴昕。委托诉讼代理人：向华（戴昕之夫）。被告：尹贵花。原告戴昕与被告尹贵花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴昕之委托诉讼代理人向华到庭参加诉讼。被告尹贵花经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。戴昕向本院提出诉讼请求：1、判令尹贵花向我支付未按约定返还房屋的违约金18000元；2、判令尹贵花向我支付未按约定支付租金的违约金18000元；3、判令尹贵花向我支付租赁期间拖欠的租金和占用使用费13500元及造成的损失13500元；4、判令尹贵花向我赔偿因本诉讼损失的差旅费2万元及文书公证费430元；5、诉讼费、公告费260元由尹贵花承担。事实与理由：双方通过中介公司于2018年8月3日签署房屋租赁合同，将我位于北京市海淀区西翠路x号院紫金长安x号楼x单元x房屋（以下简称x房屋）租赁给尹贵花家庭居住，原定租期3年，按年支付租金，押金为一个月租金。按照租赁合同，第一年租金及押金应于2018年8月7日首付4万元，当年9月6日付187500元。实际上尹贵花的第一笔付款是2018年8月18日支付2万元。为解决付款纠纷，我于2018年9月1日通过中介公司向尹贵花提议，在尹贵花恢复履行合同之前，允许按月支付租金，将月租金明确为首月2万元、后续每月18000元，还要求尹贵花缴纳有条件退还的滞纳金1万元。尹贵花当即表示完全同意，双方在达成一致的基础上继续维持租赁关系。自达成修订协议的当月起，尹贵花就多次不履行付款责任，欠款越来越多，截至2019年4月已累计欠款96000元。根据租赁合同约定，尹贵花不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，应按约定的月租金100%标准支付违约金。因此，按照合同和修订协议的规定，我提出相应的诉讼请求。自2019年3月22日起，我多次向尹贵花提出如不结清欠款就解除合同的要求，至少与其提前商定了四次解除合同及搬家日期（3月30日、清明节、4月16日和21日），到期都被其拖延。2019年4月23日，我通过微信正式通知尹贵花解除租赁合同。又于2019年4月26日委托中介公司电话告知尹贵花，并在房屋大门张贴告示，重申合同已解除，要求其必须于2019年4月28日前返还房屋。但由于无法强制执行，我被迫继续与其讨论后续安排。此后，尹贵花反复以即将搬家或即将付清全款为由，拖延搬家日期，先后明确承诺三次搬家日期（即2019年6月6日、15日和17日），到期推诿不执行并继续占据房屋至今，导致我无法确定新客户，租金收入损失和精神压力很大。根据租赁合同约定，乙方不按照约定支付租金的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。乙方不按约定返还房屋，应按约定的月租金100%标准支付违约金。因此按照合同和修订协议的规定，我提出相应诉讼请求。我长期居住在香港，在北京无其他住房，被迫到北京提起本案诉讼，需承担机票费、酒店住宿费、误工费等，故提出相应诉讼请求。尹贵花未作答辩。根据戴昕提交的相关证据，本院查明如下事实：2018年8月3日，戴昕（甲方）与尹贵花（乙方）、北京中原房地产经纪有限公司签订北京市房屋租赁合同，约定：甲方将x房屋出租给乙方居住，房屋租赁期限为2018年8月6日至2021年8月5日，甲方于2018年8月6日前将房屋按约定条件交付给乙方，租金标准为每月17500元，押金为17500元，每年支付一次租金，押一付十二，各期租金支付日期为2018年8月7日、2019年8月5日以此类推；乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按月租金100%标准支付违约金；乙方有第九条第四款（不按照约定支付租金达7日等情形）约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同签订后，尹贵花于2018年8月18日向戴昕支付2万元，戴昕提交转账记录佐证。戴昕提交微信记录佐证因尹贵花拖欠租金，故双方变更了部分合同内容。2018年9月1日，戴昕丈夫发给中介公司人员微信内容为：1、租客已经支付的2万元，即作为首月房租，2、前期产生的滞纳金，减免作1万元，应于9月2日前交付，若今后住满1年并按时交租，将于2019年9月2日全额退还，3、自9月6日起房租变更为18000元，押金18000元，首次付款日为9月6日，需支付36000元，以后每月6日前支付18000元，不得延误，4、自租客按原租房协议交清年付款项起，恢复原协议规定的每月17500元，但按照本次临时协议已收取的超额部分不予退还。同日，中介公司人员将上述内容通过微信发给尹贵花。同日，尹贵花发给戴昕丈夫微信内容为：我同意大哥的方案，钱回来第一时间给您转过去，可是这几天上火身体也不好，9月6日您说的方式一起转过去好吗？2018年9月6日，尹贵花向戴昕转账支付2万元。根据戴昕提交的证据显示，2018年10月15日至2019年7月14日期间，尹贵花向戴昕共计支付174500元。戴昕主张包含前期违约金1万元、第一个月租金2万元，以及剩余11个月租金，每月按照18000元计算，尹贵花共计应支付228000元，尹贵花尚欠13500元。戴昕主张因尹贵花拖欠租金，其曾于2019年3月起多次通过微信通知尹贵花解除房屋租赁合同、腾退房屋，并发出限期搬迁告示，2019年4月23日正式以微信方式解除房屋租赁合同，故双方合同已于2019年5月1日解除，但直至2019年8月5日尹贵花才搬离x房屋，戴昕提交微信、限期搬迁告示、照片、物业交验单佐证。戴昕丈夫2019年4月23日发给尹贵花微信内容为：你自2018年8月租赁我家房子以来，从未按时足额缴纳租金和押金，经过多次宽限，现仍无改观，构成合同规定的单方面违约的规定，我现在正式通知你，住房租赁协议已经解除，你现在如果仍未搬走，已经涉嫌非法侵占他人住所，请立即搬走等等。落款时间为2019年4月26日的限期搬迁告示载明：鉴于您的行为早已构成违约，业主已多次提前通知您，自2019年4月21日起依据约定终止租赁合同，且业主和我公司均保留向您追索拖欠的款项及由此造成的一切附带损失的权利……限您于2019年4月28日下午16时前搬离住房，将该住房完好交还业主，并补足拖欠的全部款项，否则将承担相应的法律后果等等。戴昕称该告示张贴于x房屋正门。另，戴昕提交票据、公证书等证据证明其维权所受损失。本院在穷尽相关送达手续仍无法联系到尹贵花的情况下，通过公告方式向其送达相关应诉材料，戴昕预交公告费260元。本院认为，尹贵花经本院合法传唤，无正当理由，未到庭应诉，视为其放弃答辩、质证、辩论等诉讼权利，本院将依据查明事实，依法进行缺席审理。根据现有证据查明，戴昕与尹贵花签订的北京市房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，当事人应按合同约定履行。根据查明，尹贵花未按照合同约定足额支付租金，双方因此就房屋租赁合同中的部分内容进行了变更，主要在于租金标准、支付时间及滞纳金等，尹贵花对此予以确认，但根据戴昕提交的证据可知，此后，尹贵花仍存在未足额按期支付租金的情形，戴昕因此以发微信及限期搬迁告示的方式解除双方之间的房屋租赁合同，并要求尹贵花搬出租赁房屋，符合合同约定及法律规定，本院对此予以支持，确认双方之间的房屋租赁合同已于2019年5月1日解除，根据戴昕提交的证据，本院确认尹贵花搬离x房屋的时间为2019年8月5日。双方变更后的租金标准为首月租金2万元，此后每月租金18000元，根据变更后的租金计算，尹贵花租赁期间应支付租金及租赁合同解除之后应支付房屋使用费共计218000元，根据戴昕提交的证据及陈述可知，尹贵花已支付租金数额为214500元，尚欠租金及房屋使用费3500元，尹贵花应向戴昕支付。此外，根据双方确认，尹贵花应针对其前期违约行为向戴昕支付滞纳金1万元，本院对此予以确认。另，对于戴昕根据合同约定主张的未按约定返还房屋的违约金、未按约定支付租金的违约金，本院认为，尹贵花延期交付房屋及拖欠租金的行为确存在违约行为，应承担相应违约责任，但考虑到戴昕的实际损失，以及本院已判令尹贵花支付双方确认的前期违约行为的滞纳金，故对于上述两项违约金，本院综合判令尹贵花共计向戴昕支付违约金18000元。对于戴昕主张的一倍损失，于法无据，本院对此不予支持。戴昕主张的公证费、差旅费，系因诉讼产生的合理费用支出，本院对此予以支持，具体数额根据戴昕提交的证据情况予以综合判定。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、尹贵花于本判决生效后7日内给付戴昕租金和房屋占用使用费（含滞纳金）共计13500元；二、尹贵花于本判决生效后7日内给付戴昕违约金18000元；三、尹贵花于本判决生效后7日内给付戴昕差旅费7000元及公证费430元；四、驳回戴昕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元（戴昕已预交），由尹贵花负担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费1886元（戴昕已预交），由尹贵花负担，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，戴昕可在判决书送达之日起三十日内，尹贵花可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  祁跃进人民陪审员  杨 梅二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  于安宁