湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1717号 原告：中国农业银行股份有限公司安仁县支行。 住所地：安仁县永乐江镇五一中路19号。 法定代表人：周劲松，系该行行长。 委托诉讼代理人：廖德和，系该行员工。 被告：谭伟华，男，住湖南省安仁县龙市乡田心村田新组18号。 原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行（以下简称农业银行安仁县支行）诉被告谭伟华借款合同纠纷一案，原告农业银行安仁县支行于2020年11月9日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月22日在本院第四审判庭公开开庭进行了审理。原告农业银行安仁县支行的委托诉讼代理人廖德和到庭参加了诉讼，被告谭伟华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农业银行安仁县支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2.判令被告清偿贷款本息205839.31元，其中本金189219.8元，利息16619.51元，利息暂计算至2020年9月9日止，之后的利息需计算至履行完毕之日止；3.确认原告对贷款抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告谭伟华因购房需要于2014年3月14日向原告申请住房按揭贷款320000元，期限10年。合同约定还款方式为按月等额本息还款，贷款由谭伟华位于安仁县永乐江镇八一华府的房产作抵押（房屋编号：C幢1204号，购房预售许可合同编号：342，抵押日期2014年3月14日）。截止2020年9月9日，被告连续多期未归还贷款本息，导致贷款形成不良，经原告多次催收，被告仍未归还所欠借款本息，尚欠原告借款本金189219.8元，利息16619.51元。根据原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》第十一条11.4款约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。被告未按期偿还借款本息，已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告农业银行安仁县支行为支持其诉请事实及主张，向本院提交了以下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明书、法人身份证复印件及被告谭伟华的身份信息各一份，拟证明原、被告的诉讼主体资格适格； 2、个人信贷业务申请表，拟证明被告在原告处申请了贷款，并填写了申请表； 3、《商品房预售合同》，拟证明原告与湖南华邦房地产开发有限公司于2013年9月10日签订了商品房预售合同； 4、《个人购房担保借款合同》，拟证明原告与被告于2014年3月14日签订了个人购房担保借款合同； 5、同意房产抵押承诺书及预购商品房贷款抵押登记备案监证书，拟证明被告同意将其购买的位于安仁县永乐江镇八一华府的房产抵押给原告，并写下承诺书，预购商品房在安仁县房产交易中心办理了抵押登记备案。 6、贷款审批、发放通知书、借款凭证各一份，拟证明被告向原告申请贷款后，原告下发了审批通知书并将贷款320000元发放给被告； 7、催收记录、个贷凭证基础信息，拟证明被告违约后，原告进行了催讨，截止2020年9月9日，被告尚欠原告借款本金189219.8元及利息16619.51元。 被告谭伟华未到庭进行答辩或提交书面答辩状，亦未向本院提交任何证据。 对原告提交的证据，通过庭审查证，本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性特征，予以认定，可作为本案的定案依据。 根据本院的认证，结合庭审查明的情况，本院确认事实如下： 被告谭伟华因购房需要于2014年3月14日向原告农业银行安仁县支行申请住房按揭贷款320000元，期限10年。在贷款通过审批后，原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定还款方式为等额本息还款，借款利率为年利率6.55%，逾期利率为年利率9.825%，被告以其购买的位于安仁县永乐江镇八一华府小区的房产（房屋编号：C幢1204号）作抵押，并在安仁县房产交易中心办理了预购商品房借款抵押登记备案监证书。原、被告还在合同中约定：“借款人未按约定按期足额偿还借款时，贷款人有权限期纠正其违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿”。原告于2014年3月14日按被告授权将借款320000元划入湖南华邦房地产开发有限公司。后因被告连续多期未归还贷款本息，经原告多次催收，被告仍未归还所欠借款本息。截止2020年9月9日，被告尚欠原告借款本金189219.8元，利息16619.51元。 本院认为，本案系借款合同纠纷。借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息，否则借款人应承担违约责任。本案被告谭伟华在借款后未按约还款，已构成违约，故对原告根据合同约定要求被告谭伟华归还未还的全部借款本金189219.8元及暂计算至2020年9月9日的利息16619.51元，之后的利息需计算至履行完毕之日止，同时要求确认原告对贷款抵押物享有优先受偿权的诉请，本院应予支持；原告要求解除原、被告签订的《个人购房担保借款合同》，因原告未提供证据证明原、被告在合同中约定了解除条款且出现约定解除情形，或有法定解除情形，按照谁主张、谁举证的举证规则，原告应承担举证不能的不利后果，本院对此诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《诉讼费交纳办法》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第一百五十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告谭伟华在本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行借款本金189219.8元及利息16619.51元（利息暂计算至2020年9月9日，之后的利息按合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行对被告谭伟华的抵押房屋（位于安仁县永乐江镇八一华府C幢1204号）处置变现后享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司安仁县支行要求解除原告与被告谭伟华签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4388元，减半收取2194元，由被告谭伟华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  刘红兵 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  凡 乾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《诉讼费用交纳办法》 第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： (一)案由、诉讼请求、争议的事实和理由; (二)判决认定的事实和理由、适用的法律和理由; (三)判决结果和诉讼费用的负担; (四)上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。