江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏1003民初2532号 原告：刘扬莹，女，1982年8月11日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：汪俊龙，江苏石立律师事务所律师。 原告暨原告刘扬莹的委托诉讼代理人：曹骏，男，1978年2月2日出生，汉族，住扬州市邗江区。 被告：扬州骏安置业有限公司，住所地扬州市邗江区西湖镇司徒庙路南侧。 法定代表人：欧阳林佳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尤俊，该公司员工。 委托诉讼代理人：石曼，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。 原告刘扬莹、曹骏与被告扬州骏安置业有限公司（以下简称骏安置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年8月11日和2020年12月18日公开开庭进行了审理，第一次庭审，原告暨原告刘扬莹的委托诉讼代理人曹骏，被告骏安置业公司的委托诉讼代理人石曼、尤俊到庭参加诉讼；第二次庭审，原告暨原告刘扬莹的委托诉讼代理人曹骏，被告骏安置业公司的委托诉讼代理人石曼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘扬莹、曹骏向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期交房违约金69085元（以287.8574万元为基数，以每日万分之二标准从2019年9月1日计算至起诉之日止);2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：两原告与被告于2018年2月1日签订商品房买卖合同及补充协议各一份，合同约定：被告将商品房预售给原告，预测建筑面积186.84平方米，商品房总价款为287.8574万元。该合同约定交付时间为2019年8月31日前，同时约定逾期交付责任。逾期交付责任见补充协议，补充协议第九条“逾期不超过60天，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行履行合同，合同继续履行，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的20%”。合同签订后，原告按照被告要求己全额支付房款，被告并向原告出具交款发票两张，合计金额为287.8574万。但被告并没有按照合同约定交付房屋，直到2019年11月8日，通知原告办理交房入户手续。原告按照约定查验房屋发现被告的商品房不符合交付条件，至今整改不到位。故按照合同约定要求被告承担违约金69085元。现原告依据《民事诉讼法》和《合同法》的相关规定，特具状法院。 被告骏安置业公司对于原、被告双方签订的《合同》无异议，但辩称：1、骏安置业公司不存在逾期交房的情形。双方签订的《补充协议》对“逾期交付”进行了定义：逾期交付是指本合同第十一条第一款约定的交付期限届满时，该商品房未经竣工验收合格，出卖人可据实延期交付的除外。《合同》约定的交付期为2019年8月31日，而被告于2018年12月28日已对案涉房屋进行竣工验收，故被告未构成逾期交付。2、逾期交付系原告造成，被告无需承担逾期交付的违约责任。原告同意被告在改造工程中可对房屋室内隔墙进行变动，而被告未能按期交房是因被告进行隔墙功能改造导致被告被行政处罚并暂停办理交房手续，原告因被告的改造而获益，故应由原告承担相应的法律后果。故请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 经审理查明： 1、2018年2月1日，刘扬莹、曹骏与骏安置业公司签订《商品房买卖合同（预售）》及《合同补充协议》，约定由刘扬莹、曹骏向骏安置业公司购买悦荣华府房产，房屋总价2878574元。第四章商品房交付条件与交付手续第九条商品房交付条件载明：“该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件，1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房已经取得《扬州市区商品房交付使用备案证明》”，第十条商品房相关设施设备交付条件载明：“（一）基础设施设备1.供水、排水：交付时供水排水配套设施齐全，并于城市公共供水、排水管网连接……第十一条交付时间和手续载明：出卖人应当在2019年8月31日前向买受人交付该商品房……第十二条逾期交付责任载明：“除不可抗力之外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2.详见合同补充协议第九条。”第六章规划设计变更第十五条设计变更载明：“（一）双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，设计下列可能影响买受人所购商品房质量或者使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人。出卖人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。1.该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；2.供热、采暖方式……”《合同补充协议》第八条载明：“出卖人通知买受人收楼，买受人无合理理由拒绝收楼的，该商品房自出卖人通知的交付日起视为交付”，第九条载明：“逾期交付是指本合同第十一条第一款约定的交付期限届满时，该商品房未经竣工验收合格，出卖人可据实延期交付的除外。逾期交付的按逾期时间分别处理，不作累加1.逾期不超过60日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金，但该违约金最高不超过买受人已交付房价款的20%。” 2、2018年2月，骏安置业公司向原告出具发票两张，收到刘扬莹、曹骏房款2878574元。 3、诉讼中，骏安置业公司提交了扬州市邗江区城市管理局文件复印件一份，系该局及扬州市邗江区西湖镇人民政府于2019年9月9日向扬州市邗江区人民政府呈报的《关于对悦荣华府违法建设处置方案的请示》，载明开发商违法行为：开发商在规划验收后，对扬州悦荣华府小区叠墅房屋拆除部分外立面，利用公共空间进行分户分层补板进行违法建设。每户违建面积14.6平方米，共违建1518.4平方米。建议处理意见为：没收开发商违法收入（违法收入参照应补缴的地价款964.49万元），并处建设工程造价百分之十的罚款（19.26万元），合计罚没人民币983.75万元。2019年9月27日，骏安置业公司向扬州市邗江区城市管理局缴纳罚金9837500元。 4、2019年10月31日，扬州市邗江区综合行政执法局向扬州市住房和城乡建设局（以下简称扬州住建局）发函，要求先行办理8月14日要求暂停办理的涉案房屋的相关交付手续。 5、2019年11月8日，骏安置业公司向原告出具《入伙通知书》，告知原告于2019年11月13日办理交房入住手续。 本案的争议焦点为：刘扬莹、曹骏主张骏安置业公司支付逾期交房的违约金有无事实和法律依据。 本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷，双方当事人签订的《合同》及附件没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照《合同》约定履行各自的合同义务。《合同》明确约定交房时间为2019年8月31日，但骏安置业公司实际通知刘扬莹、曹骏于2019年11月13日办理房屋交接手续。骏安置业公司主张根据《补充协议》中对“逾期交付”作出的定义，本案不属于逾期交付，对此，本院认为，《补充协议》作为骏安置业公司提供的格式文本合同，对逾期交付的定义与通常理由作为限缩性的解释，免除了其依法可能应承担的责任，现未有证据证明该公司就该条款的后果向购房人作出相应的解释，故该条款对“逾期交付”作出的定义，本院不予确认。骏安置业公司主张未能按照合同约定交付房屋系因其对涉案房屋的室内隔墙进行改造，刘扬莹、曹骏因骏安置业公司的改造行为而获益，因改造行为被认定违法，进而导致行政机关暂停为涉案房产办理相关房屋交付手续而出现逾期交付情形，故刘扬莹、曹骏应承担相应的法律后果。本院认为，骏安置业公司的主张缺乏事实和法律依据，其对案涉房屋进行改造而被行政机关暂停为涉案房产办理相关房屋交付手续，相关不利后果应由其承担，故骏安置业公司应承担逾期交房的违约责任。 根据双方合同约定的交房时间以及被告通知原告的收房时间，本院确认被告支付原告自2019年9月1日起至2019年11月13日止，按照合同约定的每日万分之二的标准计算的违约金计42027.18元。两原告主张至起诉之日的逾期交房违约金，于法无据，不予支持。 综上，原告的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告扬州骏安置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告刘扬莹、曹骏逾期交房的违约金42027.18元； 二、驳回原告刘扬莹、曹骏的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取765元，由原告刘扬莹、曹骏负担300元，骏安置业公司负担465元（被告应负担的部分原告已预交且同意本院不予退还，被告于履行上述给付义务时一并给付原告）。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果当事人未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  石敬梅 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  杜露露