云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云0502民初3860号 原告：李晓梅，女，1973年12月14日生，傈僳族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。 委托诉讼代理人：杨双桥、杨飞（未到庭），云南吉昌律师事务所律师，特别授权代理。 被告：李芳，女，1960年8月23日生，汉族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。 被告：张洪瑞，女，1986年12月12日生，汉族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。 原告李晓梅与被告李芳、张洪瑞保证合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晓梅及其委托诉讼代理人杨双桥，被告李芳、张洪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李晓梅向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告为张洪丽承担连带担保责任支付原告购房款559900元；2、本案诉讼费用全部由被告承担。 事实与理由：2016年4月18日，原告与张洪丽签订《房地产买卖合同》。原告将位于隆阳区地产出售给张洪丽。涉案房地产成交价格为856000元。张洪丽在被告不知情的情况下，冒用原告的名义将涉案房屋卖给李强元。协议签订后，张洪丽谎称李强元的妻子（李云凤）系其表姐，由李强元的妻子将购房款200000元支付给原告。原告收到该笔款项后，张洪丽以办贷款为由让原告先转给其100000元，待办理完贷款后在归还给原告。2016年4月25日，李强元的妻子又转账给了原告购房款580000元。同年的4月26日，张洪丽以做生意为由让原告转给其580000元。后张洪丽分别于2017年6月4日支付原告购房款22100元，2017年6月16日支付原告购房款100000元。原告实际收到购房款222100元。因张洪丽未按照协议约定履行，经协商，张洪丽自愿支付原告利息20000元，补偿原告涉案房屋院内建盖的简易屋66000元。并签订了《担保合同》，由张洪丽的父母【母亲：李芳；父亲：张永国（2018年9月5日已死亡）】及姐姐（张洪瑞）对欠付的购房款719900元承担连带担保责任。后张洪丽于2017年7月31日支付原告150000元，于2017年8月现金支付原告10000元。2018年1月18日，原告、张洪丽与张洪丽的父母【母亲：李芳；父亲：张永国（2018年9月5日已死亡】再次签订了《担保合同》，被告对张洪丽欠付的购房款559900元承担连带担保责任，同时用被告所有的位于汉庄镇××组的住房提供担保。2018年2月5日，李强元以排除妨碍为由将原告诉至隆阳区人民法院，隆阳区人民法院经审理后作出（2018）云0502民初703号民事判决书，由原告搬让涉案房屋。李强元已将涉案房屋购房款支付给了张洪丽，但张洪丽未将欠付的购房款559900元支付给原告。原告多次向张洪丽催要均未果，现张洪丽已下落不明，同时原告多次向二被告主张权利，二被告均已各种理由推诿。综上所述，张洪丽未按约定履行付款义务已构成违约，且被告对欠付的购房款承担连带担保责任。现原告为维护其合法权益，遂诉讼，提出上述诉讼请求。 被告张洪瑞辩称：2017年这份保证合同是在我不知情的情况下签的，名字确实是我本人签的，但是这件事与我本人没有任何关系，就算是房屋买卖或者借贷关系，我也没有见到房屋落在我妹的名下，我也没有见到他们之间的有现金交易，我不应该承担连带保证责任。 被告李芳辩称：因为我不识字，签这份保证合同是在我完全不知情的情况下签的，我根本不知道具体发生什么事。我的丈夫张永国也因为这件事于2018年9月2日去世。张洪丽名下也没有房子。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告李晓梅针对其诉讼请求向本院提交下列证据： 房地产买卖合同,证实：原告与张洪丽于2016年4月18日签订房地产买卖合同，原告将位于隆阳区地产出售给张洪丽，房地产成交价格为856000元的事实; 房地产买卖合同，证实：张洪丽将涉案房屋出售给李强元的事实； 银行卡明细表，证实：⑴2016年4月14日，李强元的妻子转账给原告20万元，当天原告又转账给张洪丽10万元的事实；⑵、2016年4月25日，李强元妻子转账给原告58万元，同年4月26日，原告又将58万元转账给张洪丽的事实；⑶2017年6月4日，张洪丽从ATM机存款2.21万元的事实；⑷2017年6月16日，张洪丽转账给原告10万元的事实；⑸2017年7月31日，张洪丽转账给原告15万元的事实； 担保合同、居民户口簿复印件；证实：⑴2017年7月20日，原告李晓梅、张洪丽及妹妹张洪瑞签订担保合同，被告张洪瑞对张洪丽欠付的购房款719900元承担连带担保责任的事实；⑵2018年1月18日，原告李晓梅、张洪丽及张洪丽的父母【母亲：李芳；父亲：张永国（已故）】签订了《担保合同》，被告对张洪丽欠付的购房款559900元承担连带担保责任，同时由被告所有的位于汉庄镇××组的住房提供担保的事实； （2018）云0502民初703号民事判决书、（2019）云05民终116号民事裁定书，证实：⑴李强元已将涉案房屋购房款支付给了张洪丽的事实；⑵原告将涉案房屋交付给了李强元，且办理了过户手续的事实； 原告与张洪丽于2017年7月20日签订的房地产买卖补充协议一份。证实：张洪丽归还给原告购房款的期限；交房后3日内支付原告利息2万元；同时约定支付给原告钢结构款66000元。 录音一份，证实：原告多次电话联系二被告，要求其承担担保责任。2020年5月18日，原告再次找到被告李芳，进行协商履行担保责任，李芳初步同意还款但不同意到法院进行司法确认的事实。 经质证，张洪瑞对证据1、2、3组证据认为由于其没有参与、不知情，不发表质证意见；对证据4，保证合同中的签名是我本人所签，但是在不知情及为了保证张洪丽的人生安全的情况下才签的。户口簿复印件无异议；对证据5、6，认为其不知情，与我也无关，不发表质证意见；对证据7，认为其不在场，刚刚在法庭上进行播放，听了双方也没有达成一致意见。 经质证，被告李芳对证据1、2、3，认为因自己没有参与、不知情，不发表质证意见；对证据4，保证合同签名是我本人签的，是在不知情及为了保证张洪丽的人生安全的情况下才签的、对户口簿复印件无异议；对证据5、6，我不知情，与我也无关，不发表质证意见；对证据7，录音我在场，但是我没有明确答复原告。 本院认为，对证据1，因城南盛世西IV-4-2号房地产的实际买受人为李元强，真实性本院予以采信，关联性本院不予采信；对证据2，已为生效裁判文书所证实，本院予以采信；对证据3、4、5、6，能证实本案的案件事实，本院予以采信；对证据7，其答复不明确、不具体，本院不予采信。 经庭审、举证、质证、认证和当事人陈述，本院确认本案案件事实如下： 2016年原告欲出售位于隆阳区地产，由张洪丽代为出售，2016年4月2日，张洪丽以原告李晓梅名义与案外人李元强（即（2018）云0502民初703号民事判决书中原告）签订《委托协议》；2016年4月13日张洪丽又以原告李晓梅的名义与李元强签订《房地产买卖合同》，涉案房地产成交价格为856000元,于2016年4月25日过户到李强元名下并办理了《房屋所有权证》，李强元于2016年10月12日办理了《国有土地使用权证》。协议签订后，李强元的妻子将购房款200000元支付给原告。原告收到该笔款项后，张洪丽以办贷款为由让原告先转给其100000元，待办理完贷款后在归还给原告。2016年4月25日，李强元的妻子又转账给了原告购房款580000元。同年的4月26日，张洪丽以做生意为由让原告转给其580000元。后张洪丽分别于2017年6月4日支付原告购房款22100元，2017年6月16日支付原告购房款100000元。原告实际收到购房款222100元。经协商，张洪丽自愿支付原告利息20000元，补偿原告涉案房屋院内建盖的简易屋66000元。至此，张洪丽欠原告719900元，并于2017年7月20日，由张洪丽及张洪丽的父母【母亲：李芳；父亲：张永国（2018年9月5日已死亡）】签订了《担保合同》，同日原告李晓梅、张洪瑞及张洪瑞的姐姐张洪丽签订《担保合同》，约定：“若张洪丽未按应当的时间支付原告款项719900元，李芳、张永国、张洪瑞对张洪丽欠付原告的购房款719900元承担连带担保责任”。后张洪丽于2017年7月31日支付原告150000元，于2017年8月支付原告现金10000元，至此张洪丽欠原告559900元。2018年1月18日，原告李晓梅、张洪丽及其张洪丽的父母【母亲：李芳；父亲：张永国（2018年9月5日已死亡）】再次签订了《担保合同》，被告李芳、张永国对张洪丽欠付原告的购房款559900元承担连带担保责任。2018年2月5日，李强元以排除妨碍为由将原告李晓梅诉至本院，本院作出（2018）云0502民初703号民事判决书，由原告搬让涉案房屋，由李强元支付原告购房款50000元（已付）。现因张洪丽未将欠付的购房款509900元支付给原告，且张洪丽现失已下落不明，原告遂依据《担保合同》主张被告李芳、张洪瑞为张洪丽承担连带担保责任支付原告购房款559900元。 本院认为，本案的焦点为：原告依据《担保合同》主张被告李芳、张洪瑞为张洪丽承担连带保证责任支付原告购房款559900元是否成立？本案中，根据原告提交的证据及庭审查明的事实，2017年7月20日，原告李晓梅、张洪瑞及张洪瑞的姐姐张洪丽签订《担保合同》，同日原告李晓梅、张洪丽及其父母李芳、张永国（已故）签订《担保合同》，约定被告李芳、张洪瑞及张永国（已故）对欠付张洪丽的购房款719900元承担连带担保责任，该两份《担保合同》签订后，其主债务人张洪丽于2017年7月31日履行债务15万元、于2017年8月支付原告现金1万元，余款559900元，原告李晓梅、被告李芳及其丈夫张永国（已故）、张洪丽于2018年1月8日签订《担保合同》，被告李芳及其丈夫张永国（已故）对张洪丽欠原告559900元债务承担连带保证责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条规定：“连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。”现原告依上述法律规定主张被告李芳承担连带保证责任有法可依。但在2018年1月18日的《担保合同》中，被告张洪瑞并未在该担保合同中签字，对559900元的债务承担并未约定，故，对原告主张被告张洪瑞对张洪丽的债务559900元承担连带保证责任，本院不予支持。关于《担保合同》是否是当事人真实意思表示？首先，被告李芳认可《担保合同》中的签名是其所为；其次，被告李芳与债务人张洪丽系母女关系；第三，虽然庭审中被告陈述是为了张洪丽的人身安全才在《担保合同》承担连带保证责任，但综合原告提交的几份《担保合同》，签署的时间存在先后，被告张洪瑞在2017年7月20日的《担保合同》中签字认可，被告李芳在2018年1月18日《担保合同》签字认可；第四，被告李芳未向本院提交2018年1月18日《担保合同》无效情形的相关证据予以证实。故，本院认为2018年1月18日《担保合同》系当事人真实意思表示，当事人应严格遵守并履行。综上，对原告主张被告李芳为张洪丽承担连带担保责任支付原告购房款559900元的诉讼请求，本院予以支持。但在该数额中应扣减依据（2018）云0502民初703号民事判决书中李元强已支付给原告的购房款50000元，且该扣减数额原告庭审中已认可，故本案中，被告李芳应承担连带保证责任支付原告509900元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 由被告李芳于本判决生效后三十内承担连带保证责任支付原告李晓梅509900元。 驳回原告李晓梅的其他诉讼请求。 案件受理费9399元，由原告李晓梅负担1050元，由被告李芳负担8349元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审 判 长  陈辅汕 人民陪审员  岳春兰 人民陪审员  张大和 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  王艳川