广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0111民初35495号原告：陈锡山，男，1977年12月29日出生，汉族，身份证住址广州市白云区，委托诉讼代理人：顾斐，广东中汉律师事务所律师。被告：蛋壳（广州）公寓管理有限公司，住所地广州市天河区冼村路11号之二3801室。法定代表人：张雪，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘浏，系该公司员工。原告陈锡山与被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锡山及其委托诉讼代理人顾斐，被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司的委托诉讼代理人刘浏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《财富委托管理服务合同》；2、被告立即向原告返还位于广州市白云区同和中路梅苑直街14号502房的房屋，并同时交还房屋防盗门钥匙、门禁卡、燃气卡等物品；3、被告向原告支付2020年1月25日起应付未付的租金24287元及违约金10900元（租金自2020年1月25日暂计至2020年8月31日，具体计至被告履行完毕之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告当庭撤回要求返还燃气卡的诉讼请求。事实与理由如下：原告是广州市白云区同和中路梅苑直街14号502房（以下简称涉案房屋）业主，2019年8月27日，原、被告就涉案房屋签订《财富委托管理服务合同》，约定涉案房屋由被告承租用于公寓出租，租期自2019年10月1日至2020年10月25日，每月租金5450元。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，但自2020年1月25日起，被告未按约定足额缴纳租金，经原告多次催促及发送律师函，被告均未履行。被告长期拖欠租金的违约行为，原告有权根据合同约定要求解除合同及返还场地，且被告应承担迟延支付租金的违约责任。故提起本案诉讼。被告辩称：原、被告签订《资产委托管理服务合同》约定被告委托代管原告的涉案房屋，期限为2019年10月1日至2025年2月17日。由于被告在疫情期间经营困难，难以承受全国大规模的房屋租金支付，因此在新年假期回来之后被告工作人员联系原告协商解约事宜，但由于双方未能就解约事宜达成一致，因此被告于2020年3月向原告发出解约函，单方解除合同并承担违约责任。被告已于2020年3月9日将涉案房屋返还原告，具体返还方式为，因涉案房屋均为电子密码锁，被告将房屋大门及房屋内四个房门的电子密码锁的管理员密码发送给原告，原告可自行进入房屋，房屋内被告投入两万多的装修装饰及配置全部作为补偿赠与原告。之后被告于2020年3月9日将违约金2725元通过银行转账的方式转至原告的银行账户，并且在2020年4月由被告员工通过微信与原告结算水电燃气费用及相关门禁卡的返还事宜。因此被告已经将涉案房屋返还给原告，完成了物业的交割。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的房产证、资产委托管理服务合同、律师函、快递凭证、发送房屋密码记录、银行转账凭证、水电燃气费用结算表、微信沟通记录、银行转账回单、系统决算单、配置清单、装配单价等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为涉案房屋产权人，面积79.46平方米。2019年8月27日，原告（甲方、委托人）与被告（乙方、受托人）签订《资产委托管理服务合同》，约定甲方自2019年10月1日至2025年2月17日期间将涉案房屋委托给乙方独家委托代理，权限包括代理甲方运营及出租房屋，并处理与运营及出租房屋相关的事宜，委托期间，乙方为甲方提供的服务包括但不限于装修改造、保洁维修、租客管理等；甲方可获得的资产收益以租金的形式表现；甲方同意每年向乙方支付相当于本协议所约定的月租金金额作为管理费，管理费由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除，甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除），具体的金额、支付方式及期限详见附件二，若委托代理期限内，房屋未租出，则乙方同样应当按照附件二进行支付租金，作为乙方资产管理不力的经济补偿；甲方同意向乙方支付维修费59元/月，由甲方不可撤销的委托乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除；甲方同意于2019年10月1日前将房屋交付给乙方；因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方均不承担因此导致的任何违约责任；乙方迟延支付租金满15个工作日甲方有权单独解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金；鉴于乙方合作装修装配的供应商费用结算、票据开具特点决定乙方无法为本协议下标的资产装修、配置等提供单独的票据，双方确认本协议项内所涉及装修、装配等运营管理费用的金额以乙方提供数据为准；合同履行期间，双方应按照合同约定的方式送达通知，送达方式包括但不限于邮寄送达、电子邮件、手机短信以及APP/公众号通知等；等等。该合同附件二记载，租金、管理费及服务费、维修金支付方式为月付，2019年10月1日至2020年11月24日期间租金为5450元/月，维修金59元/月，押金5450元，甲方向乙方支付第一年的管理费，以合同租约中2019年10月1日至2019年11月24日的租金予以抵扣；2020年11月25日至2021年12月29日期间租金为5600元/月，维修金59元/月，甲方向乙方支付第二年的管理费，以合同租约中2020年11月25日至2020年12月29日的租金予以抵扣；等等。该合同附件房屋交割清单（二）记载原告交付防盗门钥匙、门禁卡、燃气卡各1张给被告。2020年1月25日开始，被告未再向原告支付租金。2020年3月9日，被告向原告转账支付2725元，备注为解约退款。被告称在计算解约违约金时将被告支付的一个月押金进行了抵扣。同日，被告向原告发送涉案房屋的密码锁的密码，原告亦确认收到。2020年4月4日，原告与被告工作人员通过微信核对涉案房屋的水电表读数。2020年4月16日，被告向原告转账支付238元，备注为物业交割付款。2020年4月20日，原告委托广东中汉律师事务所律师向被告发出律师函，内容是通知被告自收函之日起3日内交还房屋的防盗门钥匙、门禁卡、燃气卡并结清2020年1月25日至今的租金收益，还需另外支付违约金等等。该邮件邮寄至广州市海珠区的地址，因无人签收被退回。被告对律师函不予确认，主张并未收到。审理中，原告确认可使用收到的密码打开涉案房屋，亦确认在收到被告员工要求原告收回房屋的意思表示后于2020年4月4日前往涉案房屋现场查看了水电读数，但出于对合同条款不清楚的担心，暂未接管涉案房屋；另主张不同意将押金抵扣违约金。被告称接收涉案房屋后已将房屋原有的钥匙门锁更换为密码锁，已向原告返还钥匙、门禁卡，但未能提供证据证实。本院认为，原告与被告签订《资产委托管理服务合同》，约定被告为原告名下的涉案房屋进行代管，但结合原、被告的实际履约行为即原告向被告交付房屋，被告向原告支付固定租金回报，应符合租赁合同法律关系，故应认定原、被告之间为租赁合同关系。原告要求解除《资产委托管理服务合同》，结合被告已向原告告知可由原告自行收回房屋，应视为被告已向原告发出解除通知，但因系被告未能支付租金构成违约，故违约方所发出的解除通知并不必然产生合同解除效力，原告于起诉状中写明要求解除合同，应视为原告对被告提出的解除合同予以同意，故本院确认《资产委托管理服务合同》应于原告起诉之日即2020年10月14日解除。关于返还房屋、钥匙、门禁卡，合同解除，被告依据合同取得的涉案房屋及其钥匙、门禁卡应当向原告返还，但因被告已于2020年3月9日向原告发送了涉案房屋的通行密码，且原告已于2020年4月4日前往涉房屋查看，应视为原告于2020年4月4日自行收回房屋，无需被告另行交付。而钥匙及门禁卡，被告主张已向原告交付，但未能提供证据证实，现原、被告均未能举证证实钥匙、门禁卡现存放于何处，而钥匙及门禁卡亦不影响原告进入涉案房屋，对原告使用涉案房屋不造成障碍，故原告要求被告返还钥匙及门禁卡已无必要，本院不予支持，予以驳回。关于租金，被告自2020年1月25日起未向原告支付租金，而本院认定原告可收回房屋之日为2020年4月4日，故此期间的租金被告应向原告支付，经计算应为12758.7元（5391元÷30天×71天）。2020年4月5日及之后的租金，应属于原告自行扩大的损失，本院不予支持，予以驳回。关于违约金，被告未按照合同约定向原告支付租金且逾期超过15天，原告有权解除合同并要求被告支付2个月租金标准的违约金，故本院对原告要求被告支付违约金10900元的诉讼请求予以支持。被告主张应将押金5450元在违约金中予以扣减，考虑被告经营确会受到疫情影响，该主张合理，故本院对被告该抗辩予以采纳，同时被告已支付违约款2725元，亦应予以扣减，故扣减后被告还应支付违约金2725元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告陈锡山与被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司于2019年8月27日签订的《资产委托管理服务合同》于2020年10月14日解除；二、自本判决生效之日起五日内，被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司向原告陈锡山支付2020年1月25日至2020年4月4日期间的租金12758.7元；三、自本判决生效之日起五日内，被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司向原告陈锡山支付违约金2725元；四、驳回原告陈锡山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费340元，由原告陈锡山负担190元，由被告蛋壳（广州）公寓管理有限公司负担150元。被告负担的受理费应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月二十八日书记员  苏秋雅