四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初2857号 原告：冯小娟，女，汉族，1980年4月27日生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：邹雪琴，四川康伦律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：李世辉，四川康伦律师事务所律师。（一般代理） 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司，住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街266号附907号，统一社会信用代码915101070500851459。 法定代表人：常江，总经理。 委托诉讼代理人：王雅，女，系四川嘉信商运物业服务有限公司法务。（一般代理） 委托诉讼代理人：王雅婷，女，系四川嘉信商运物业服务有限公司法务。（一般代理） 原告冯小娟与被告四川嘉信商运物业服务有限公司委托合同纠纷一案，本院立为（2020）川0681诉前调1522号，后转为正式立案，由审判员朱怡静依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯小娟的委托诉讼代理人邹雪琴，被告四川嘉信商运物业服务有限公司的委托诉讼代理人王雅婷、王雅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯小娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告（2019年2月1日至2019年7月31日）期间商铺收益共计31907.44元，违约金5599.68元（从2019年2月1日起，按每日万分之三计算，暂计算至2020年9月8日，实际应计算至支付完毕止），合计37507.12元；2、判令被告向原告支付（2019年8月1日-2020年7月31日）商铺收益及违约金（以原、被告双方实际核算为准）；3、判令由被告支付诉讼费。诉讼过程中原告冯小娟向本院申请撤回第二项诉讼请求，本院予以准许。事实和理由：2013年3月15日，原告冯小娟与广汉华地财富投资有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买华地财富广场商铺，购买总价为797686.00元。同日，原告与被告四川嘉信商运物业服务有限公司签订了《商铺委托经营管理合同》，原告将其所有的商铺委托给被告经营。被告从2019年2月1日拖欠原告商铺收益至今，经原告多次催收无果，故起诉来院。 被告四川嘉信商运物业服务有限公司辩称，一、对诉讼请求的收益无异议，违约金有异议，我方不应当承担违约责任，即使应承担，也已经支付了部分违约金，我公司扣减后认为，从2019年2月1日至2020年9月8日，应剩余违约金4683.94元，此处违约金标准是按日万分之三计算，而且还应当扣减2019年7月2日支付的违约金。二、双方签订的委托经营合同，是含税的金额，纳税义务人是物业的所有人，即应由原告缴纳相应的税金，原告诉请的商铺收益应在原告出具相同金额的不动产发票后再行支付，原告至今未出具发票，而出具不动产租赁发票是合同项下的附随义务，故根据我国合同法应全面履行和同时履行抗辩权的规定，被告暂缓支付相应的不动产租赁租金是行使同时履行抗辩权，不构成违约。三、被告要求原告提供不动产租赁发票符合相关法律法规，由于被告与原告签订的是商铺经营管理合同，被告要求原告提供不动产租赁发票于法有据。 本院经审理查明如下事实：2013年3月15日，原、被告签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》，其主要内容为：委托方（甲方）：冯小娟，受托方（乙方）：四川嘉信商运物业服务有限公司。委托标的物:甲方委托乙方经营管理的商铺位于广场以内，2层124号，建筑面积共31.86㎡（暂定，最终以产权证面积为准）。委托内容:1、甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺；2、经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理广场，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域…；3、委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4、商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报。5、商铺收益支付：乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬，第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10％作为乙方委托报酬。6、违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议，因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额10%的违约金，乙方支付违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告按期支付了原告部分商铺收益。经双方庭审中确认，被告尚欠原告2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益为31907.44元以及2019年2月1日至2020年9月8日的违约金5599.68元，但被告主张应扣除已于2019年7月2日向原告支付的违约金915.74元。 本院认为，原告冯小娟与被告四川嘉信商运物业服务有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。本案争议焦点为：1、在原告未向被告开具相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益；2、关于被告是否应当承担违约责任及违约金金额问题。 关于在原告未向被告开具相关发票的情况下，被告是否应向原告支付商铺收益的问题。原、被告签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利、义务。税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关。本案中，双方签订的《商铺委托经营管理合同》中未明确约定原告向被告开具发票作为支付相应收益的条件。开具发票系收款方的从合同义务，原告已履行将案涉房屋交付被告的主合同义务，未开具发票并不影响被告合同目的的实现，被告不得以原告未履行合同从给付义务为由拒绝履行给付收益款项的主合同义务。被告四川嘉信商运物业服务有限公司应按合同约定向原告冯小娟支付自2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益31907.44元。 关于是否应当承担违约责任及违约金金额的问题。因被告以原告未履行开具发票义务为由拒绝支付收益款项的抗辩不能成立，故依照双方有关收益支付及违约金的约定，被告到期未支付相应期间的收益，应当承担违约责任。原告主张的违约金的计算方式，符合双方合同的约定，本院予以支持。截止2020年9月8日，被告应向原告支付逾期付款违约金5599.68元。关于被告于2019年7月2日向原告支付的违约金915.74元是否应当扣除的问题，本院认为，根据原被告双方的合同约定，2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益支付时间应为2019年2月1日，而被告未在约定时间支付商铺收益已构成违约，且被告亦主张在其构成违约的情况下该笔金额应在违约金中予以扣除。故被告在2019年7月2日支付的915.74元可认为系被告逾期支付该笔商铺收益的违约金额；原告主张被告支付的915.74元系2018年8月1日至2019年1月31日期间的逾期付款违约金，并无相应证据证明，故原告的理由不能成立，扣除被告已经支付的逾期付款违约金，被告还应支付原告逾期付款违约金4683.94元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯小娟从2019年2月1日至2019年7月31日期间的商铺收益共计31907.44元; 二、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告冯小娟逾期支付商铺收益的违约金（截至2020年9月8日的违约金4683.94元，此后的违约金从2020年9月9日起，以31907.44元为基数，按日万分之三为标准，计算至上述商铺收益付清之日止）； 三、驳回原告冯小娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费369元，由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  朱怡静 二〇二〇年十二月十七日 书记员  刘 蝶