北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初5452号原告：北京半岛印力商业运营管理有限公司，住所地北京市房山区广阳新路9号院1号楼1-4层（商业部分）。法定代表人：杨卫东，董事长。委托诉讼代理人：王祎煊，北京市安理律师事务所律师。被告:上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司，住所地上海市浦东新区沈梅路99弄1-9号1幢4楼。法定代表人:范国伟。原告北京半岛印力商业运营管理有限公司（以下简称半岛公司）与被告上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司（以下简称巴贝拉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告半岛公司的委托诉讼代理人王祎煊到庭参加诉讼，被告巴贝拉公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。半岛公司向本院提出诉讼请求：1、判令巴贝拉公司向我司支付2018年11月租金、物业管理费、数据采集系统月费,共计62848.75元；2、判令巴贝拉公司向我司支付租赁合同提前解除违约金187346.25元;3、判令巴贝拉公司向我司支付将承租商铺恢复“毛坯”状态所支出的费用59500元;4、判令巴贝拉公司完成工商注册地址迁出和餐饮服务或食品经营相关许可证注销;5、判令巴贝拉公司承担本案的诉讼费用；以上总计:309695元。事实和理由：2015年1月12日，北京半岛裕泰房地产开发有限公司（曾用名:北京中粮万科房地产开发有限公司,以下简称“半岛裕泰房地产”)与巴贝拉公司签署《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》以下合称“租赁合同”，约定巴贝拉公司承租半岛裕泰房地产位于中粮万科半岛广场X号商铺（以下简称“租赁房屋”),经营品牌为巴贝拉的西餐餐饮，租期自2015年4月26日至2020年2月22日，免租期2015年4月26日至2015年5月25日;租金按月保底租金、月提成租金二者取高的方式收取，巴贝拉公司应于每个自然月25日前支付下个月的保底租金;自计租日起，我司及巴贝拉公司应于每月5日（含当日)前核对上个自然月的流水额并计算上个自然月的提成租金，并于每月10日前确认。若巴贝拉公司上个自然月的提成租金高于保底租金，则巴贝拉公司应于每个自然月25日前向我司支付上个自然月的提成租金与保底租金之差额。2015年2月15日，半岛裕泰房地产将租赁房屋交付巴贝拉公司。2017年12月11日，半岛裕泰房地产、我司、巴贝拉公司三方签署《房屋租赁合同转让协议》，半岛裕泰房地产将租赁合同项下出租人权利义务转让给我司，我司成为租赁合同项下出租人，巴贝拉公司自生效日起向我司缴纳租赁合同项下的租金及其他费用。截止2018年11月25日，巴贝拉公司未按照双方签订的《租赁合同》的约定向我司支付2018年11月1日至2018年11月30日期间的租金、物业管理费、数据采集系统月费。虽经我司多次催促，巴贝拉公司仍未支付，巴贝拉公司的行为已经构成违约，应支付相应的违约金。2018年9月25日，巴贝拉公司向我司发送了《闭店告知函》，巴贝拉公司称由于来客流量有限亏损情况严重，决定自2018年9月30日起正式闭店。2018年11月29日，我司发送《关于解除〈房屋租赁合同)的通知函件》，告知《租赁合同》于送达之日起解除，并要求巴贝拉公司将租赁房屋恢复“毛坯”交还我司，同时支付欠付费用62848.75元、违约金187346.25元。该解约函于2018年12月3日通过EMS快递向巴贝拉公司发出，因巴贝拉公司拒收，后退回我司。巴贝拉公司迟延支付各项费用并自行撤场的行为已构成违约，现我司根据《租赁合同》约定要求巴贝拉公司支付各项费用并承担违约责任。巴贝拉公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月12日北京中粮万科房地产开发有限公司（出租方：甲方）与巴贝拉公司（承租方：乙方）签订《房屋租赁合同》，其中相关条款约定如下：第一条租赁房屋的基本情况。1.1根据本合同的约定，出租人同意出租，承租人同意承租位于北京市房山区长阳镇起步区长阳大街“中粮万科半岛广场”（施工编号为X号商业楼，以下简称“该楼宇”)的商铺（以下简称“该商铺”)，该商铺编号以本合同第21.2条的约定为准，该商铺的具体位置及平面图详见附件一……。1.2该商铺租赁面积以本合同第21.3条的约定为准。1.2.1若本合同在签署时租赁面积为预测面积的，则在甲方完成租赁面积实测前，乙方根据预测套内建筑面积向甲方支付租金、租赁保证金、物业管理费及各项费用……。第二条租赁用途与经营。2.1乙方承诺，租赁该商铺用于本合同第21.4条约定的行业（或业态)、品牌（或商号)和品类的经营。乙方保证，未征得甲方书面同意并按规定经有关部门审批核准之前，不擅自改变前述行业（或业态)、品牌（或商号)和品类。（21.4条：该商铺行业（或业态）为餐饮美食，品牌（或商号）为巴贝拉，品牌类为：西餐）。……2.4乙方应在租赁期限内按照约定的经营范围持续正常营业，不得擅自中断或停止经营……。第三条租赁期限。3.1该商铺的交付日以本合同第21.5条的约定为准……。3.2该商铺的租赁期限、免租期（包括装修免租期及营业免租期)以本合同第21.6条的约定为准。租赁期限、装修免租期自交付日起计算，若交付日调整的，自该商铺调整后的交付（或视为交付)之日起计算。装修免租期内，无论乙方是否开始营业，乙方须遵守本合同及本合同附件所有约定，并按时全额缴纳除租金、物业管理费外的其它应由乙方支付的费用（包括但不限于公共事业费等)。营业免租期内，以及在该楼宇正式开业后乙方进入装修免租期的，则仅免予缴纳租金，乙方应全额缴纳物业管理费、公用事业费及本合同约定的其它应付费用……。第四条交付。4.1甲方应不晚于本合同第21.5条约定的交付日向乙方交付该商铺，具体交付时间以甲方的书面交付通知规定的时间为准。双方确认的该商铺交付标准详见附件三……。第五条租金及支付。5.1租金自免租期（包括装修免租期及营业免租期)届满之次日（该日为“计租日”)起开始计算（本合同另有约定的除外)。租金按月保底租金、月提成租金二者取高的方式收取。保底租金或提成租金均不包括物业管理费、装修管理费、该商铺的公共事业费用及其它费用。5.2保底租金根据租赁面积按日计算，具体标准以本合同第21.7条为准。5.3提成租金根据乙方的营业额按月计算，具体标准以本合同第21.8条为准……。5.4乙方应使用甲方提供的收银专用系统向顾客收取营业款，并以该系统的数据作为确认乙方营业额的依据。收银专用系统的使用细则，见本合同附件四《收银专用系统使用约定》。乙方应在开业前配合甲方完成收银专用系统的安装。若乙方的经营业态为餐饮类，则乙方应配合甲方安装相应的销售数据采集系统，使甲方能够实时获取乙方的实际销售数据以确认乙方的营业额。使用该等系统的费用由乙方承担，具体标准以本合同第21.12条为准（21.12条：数据采集系统，人民币400元/月，仅餐饮类商户适用）……。5.6保底租金的支付:租金按自然月实际天数计算。乙方应于每个自然月25日前支付下个月的保底租金。此外，乙方应在收到（或视为收到)交付通知之日起三(3)个工作日内向甲方预付计租日起至第一个完整自然月结束期间的保底租金。5.7提成租金的支付:营业额按自然月确定。自计租日起，甲方与乙方于每月5日（含当日)前核对上个自然月的营业额并计算上个自然月的提成租金，并于每月10日前确认。若乙方上个自然月的提成租金高于保底租金，则乙方应于每个自然月25日前向甲方付清上个自然月的提成租金与保底租金之差额……。第六条租赁保证金、物业管理费、其他费用及支付。6.1租赁保证金。6.1.1租赁保证金为三个月租金（按首年月保底租金或双方约定标准计算)、三个月物业管理费（按首年物业管理费计算)的总和，具体标准以本合同第21.9条为准（21.9条：租赁保证金：人民币163312元）。乙方应在本合同签订之日起三(3)个工作日内支付全额租赁保证金。6.1.2租赁保证金作为乙方遵守本合同及全部附件有关约定和履行其义务的保证。甲方有权选择从租赁保证金中抵扣乙方拖欠的租金、物业管理费及约定的其他费用、乙方应承担的赔偿、违约金、甲方代乙方承担的赔偿等，也有权选择要求乙方支付该等款项而不抵扣保证金;除非甲方主动抵扣保证金，否则乙方不得要求甲方抵扣保证金而拒绝支付拖欠款项或者赔偿。保证金扣除后，乙方应在收到甲方书面抵扣通知后三(3)个工作日内将租赁保证金被抵扣后的不足金额补齐。6.1.3为避免疑问，本条所约定的租赁保证金不包括也不应包括租户装修管理规定的装修保证金。装修保证金的支付、返还和扣减应受限于装修管理规定。6.1.4租赁期限届满或本合同提前终止时，乙方按照本合同第十六条的约定向甲方交还该商铺后二十（20）个工作日内，甲方将租赁保证金（仅限于扣除甲方根据本合同有权抵扣的金额后的余额)无息退还乙方。6.2物业管理费。6.2.2物业管理费按租赁面积计算，每月物业管理费具体标准以本合同第21.11条为准。6.2.3如遇物价上涨、服务成本（含当地最低工资上涨)上升、政策变化等情形，需要提高该楼宇整体的物业管理费的收费标准的，经甲方提前30日以书面方式通知乙方后，乙方应按照新的收费标准支付物业管理费……。第十三条双方的权利义务。……13.3（4）乙方在签订本合同时，已对该商铺所处位置及周边商业环境有了充分了解，承诺自行承担所有商业风险……。第十五条合同的解除。15.1乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同。甲方解除本合同的，本合同自乙方收到解除通知之日起解除;甲方及/或管理公司亦有权单方面采取停水、停电、停止燃气、停止空调供应等各项措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取任何应付款项的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担任何责任:（1）乙方违反本合同第6.1.1条的约定，逾期支付租赁保证金（包括未补足租赁保证金)超过五(5)日的;（2）除逾期支付租赁保证金的情形外，乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费或本合同约定的其他费用超过三十（30）日的；（3）在租赁期内，若甲方根据第5.5条约定审核的乙方营业额与乙方提供的营业额相差2%以上，或相差超过千分之五的情形连续达到3次或累计达到6次的;（4）乙方未能在开业时获得营业所需的证照、资质、许可，或该等证照、资质、许可被相关主管部门收回、撤销、吊销但乙方仍继续经营，或乙方提供虚假证照、资料、许可的;（5）乙方未征得甲方书面同意改变该商铺用途，或改变经营的行业、产品类型、品牌名称、商号、品类等，或利用该商铺从事违法违规活动的;（6）乙方在交付通知确定的交付日起十五（15）日内仍未办理该商铺交付手续，或乙方超出约定的装修开始时间十五（15）日仍未开始装修，或乙方未能在本合同约定的期限内开业，或乙方在租赁期内连续超过七（7）日、或累计超过二十（20）日停止营业的;（7）乙方被强迫或自愿进入清算程序（以重组或合并为目的者除外）,或乙方被接管人接收的;（8）因乙方的不当行为对甲方造成重大经济损失，或对甲方、甲方所属集团及关联公司商誉造成严重影响的;（9）乙方擅自变动该商铺及/或该楼宇结构，或者擅自装修、改建、扩建的，或乙方造成该商铺及/或该楼栋主体结构、承重结构以及水、电、燃气、通讯、网络、空调、喷淋系统、电力设备和管线等损坏，且未在甲方要求的期限内完成修复的;（10）乙方未履行本合同约定的维修养护义务或拒绝支付应承担的维修费用，致使该商铺或设备严重损坏，且未在甲方要求的期限内整改的;（11）乙方违反本合同第10.1条约定的;(12)出现法律法规或本合同其他条款允许甲方享有解除权的其他情形的。15.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同，因此给乙方造成损失的，甲方应当承担赔偿责任:(1)由于甲方原因，导致该商铺被法院强制执行而被查封，无法继续履行本合同的;(2)因甲方不履行本合同约定的维修义务，严重影响乙方正常使用该商铺，导致乙方无法实现合同目的的;(3)甲方破产或丧失继续履行本合同能力的;(4)出现法律法规或本合同其他条款允许乙方享有解除权的其他情形的。15.3乙方无合同约定或法律依据单方面提前解除合同，或甲方根据本合同第15.1条的约定解除本合同的，乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不予退还，同时，乙方还须向甲方支付相当于3个月的租金(按合同解除时前一个自然月乙方应付租金计算，免租期租金按首年保底租金计算)和3个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额……。第十六条房屋的交还。16.1乙方应于租赁期限届满或租赁合同提前解除日，将该商铺交还甲方。16.2除甲方书面确认同意保留的装饰、装修及/或安装、改造的设施设备外，乙方应将该商铺及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状况(正常损耗除外)交还甲方。否则，无论乙方对该商铺进行装饰、装修及/或安装、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃该商铺内的装饰、装修及安装、改造的设施设备的所有权，并放弃就装饰、装修及/或安装、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿，同时甲方为使该商铺及设施、设备符合交还条件(恢复原状)而发生的费用，由乙方承担。16.3该商铺交还时，还应符合如下条件:(1)乙方已付清一切应付款项，包括但不限于该商铺租金、物业管理费、公用事业费、设备设施使用费、房屋占用费、各类违约金、损害赔偿金(如有)等;(2)乙方以该商铺作为工商注册地的,乙方已完成注册地变更或注销手续，使该商铺可重新作为工商注册地供新租户使用……；16.4如乙方未按本合同约定的时间、条件将该商铺交还甲方的，在租赁期满之日或本合同提前终止之日次日，即视为乙方已经搬离该商铺，甲方有权开启并更换该商铺门锁，或采取其它措施收回该商铺。甲方有权将商铺内的物品搬出，将该商铺腾空并收回，甲方对因此而引起的损坏及乙方之损失概不负责。对于乙方遗留在该商铺内的物品，甲方有权向乙方收取仓储、运输或其他费用，并有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或以任何其他方式处分，并将处分所得(如有)用于偿付乙方所欠甲方的任何款项或赔偿甲方的任何损失。但不论任何情况，甲方均无任何义务就该等物品向乙方支付或偿付任何款项……。第十八条通知。18.1甲乙双方同意，对于任何通知或联络应采取直接交付、普通快递、国内或国际特快专递(EMS)邮寄或电子邮件的方式。18.2联系方式以本合同第21.1条的约定为准。任何一方如变更本合同约定的联系方式的，应于变更之日起三(3)个工作日内通知另一方，否则，变更一方应自行承担因未及时通知而造成的不利后果并承担因此给另一方造成的损失。18.3如直接交付，接收一方或其被授权人签收时视为送达;如以普通快递、国内或国际特快专递(EMS)方式邮寄，则在寄出后第三(3)日视为送达;如以电子邮件发送，发送方计算机记录的发送时间视为送达时间……。第二十条合同效力及其他。20.1本合同的附件或附页是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。一方对于本合同及任何附件或附页的违反，均视为本合同项下对本合同的违反。当本合同与本合同附件或附页相关内容存在不一致或冲突时，除本合同另有约定外，以附件或附页的约定为准……。20.3本合同经甲方的法定代表人(或授权人)签字并加盖公章(或合同专用章)、乙方(乙方为法人的)的法定代表人(或授权人)签字并加盖公章(或合同专用章）,或乙方(乙方为自然人的)本人签字之日起生效……。第二十一条具体约定。21.1甲乙双方的详细信息:21.1.1甲方(出租人):北京中粮万科房地产开发有限公司，法定代表人毛大庆，营业执照注册号:110000012391782，通讯地址:北京市朝阳区农展南路甲1号万科中心，邮政编码:100125，联系人:刘利群，电子邮箱:liulq@vanke.com。21.1.2乙方(承租人):上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司……，通讯地址:北京市东城区新世界家园5号楼3单元702室，邮政编码:100062，联系人:罗超，电子邮箱:luochao_1970@163.com。21.2该商铺编号:该商铺为“中粮万科半岛广场”地上四层L4002A号商铺。21.3该商铺租赁面积预测为276.8平方米。21.4该商铺行业(或业态)为餐饮美食，品牌(或商号)为巴贝拉，品类为:西餐。21.5交付日(暂定)为2015年2月15日(最终交付日期以甲方发出的交付通知为准)。21.6租赁期限为60个月,自2015年2月15日起至2020年2月14日。装修免租期为62日,营业免租期为0日。21.7保底租金标准如下:计租期间：2015年4月18日-2017年2月14，保底租金4元/日/平方米；2017年2月15日-2019年2月14日，保底租金5元/日/平方米；2019年2月15日-2020年2月14日，保底租金6元/日/平方米。21.8乙方每月的提成租金=每月营业额×(乘)提成租金扣率。具体提成租金扣率标准如下:计租期间2015年4月18日-2017年2月14日，提成租金扣率10%；2017年2月15日-2019年2月14日，提成租金扣率11%，2019年2月15日-2020年2月14日，提成租金扣率12%。21.9租赁保证金:人民币163312元。21.10装修押金:人民币54437元;装修管理费:人民35元/平方米。21.11物业管理费:人民币75元/平方米/月。21.12数据采集系统:人民币400元/月(仅餐饮类商户适用)注:其他收费明细,详见附件五收费标准。合同附件：一、该商铺具体位置及平面图……。二、乙方提供资料清单……。三、甲方交房标准……。四、收银专用系统使用约定……。五、收费标准……。六、租户手册。补充条款一：……等相关内容。双方签订补充协议具体约定如下：鉴于甲乙双方已经签署了《房屋租赁合同》（主合同），就“中粮万科半岛广场”的租赁事宜进行了约定。现双方就主合同未尽事宜作补充协议如下:1、主合同第1.1条乙方租赁商铺位置变更为:北京市房山区广阳新路9号院1号楼X号商铺。2、主合同第1.2.2条约定的乙方实测面积为:277.55平方米。3、根据实际情况，主合同约定的交付日变更为:2015年2月15日。4、开业日、计租日及租赁期限等具体变更如下:(1)开业日变更为:2015年4月26日。(2)计租日变更为:2015年5月26日。(3)租赁期限变更为:自2015年4月26日起至2020年2月22日。(4)物业管理费收费起始日期变更为:2015年4月26日……等相关内容。2015年7月1日，巴贝拉公司以涉案商铺为住所设立了巴贝拉公司北京房山长阳店。2017年12月11日，甲方：北京中粮万科房地产开发有限公司、乙方：巴贝拉公司、丙方北京中粮万科商业运营管理有限公司签订《房屋租赁合同转让协议》，协议约定如下：鉴于:1.甲方和乙方于2015年1月12日签署《房屋租赁合同》及补充协议(如有)(以下合称“租赁合同”）,就乙方承租甲方所有的位于北京市房山区广阳新路9号院1号楼“中粮万科半岛广场”(以下称“该商场”)地上X号商铺(以下称“该商铺”)事宜进行了约定。2.甲方将该商场的所有权转让给丙方，丙方为该商场的新产权人，甲方欲将其在租赁合同项下全部权利、义务于生效日转让给丙方。甲、乙、丙三方经友好协商，同意于生效日将该商铺出租人变更为丙方，并就转让事宜达成以下一致意见，以资共同遵守执行:一、甲方将其在租赁合同项下全部权利、义务于生效日一并转让给丙方。二、丙方确认已知悉租赁合同全部内容，并同意自生效日起，丙方取代甲方成为租赁合同的出租方，享有出租方的所有权利，并承担出租方的所有义务。三、生效日后，乙方应向丙方支付租赁合同项下租金及各项费用。四、乙方于租赁合同项下已向甲方支付但尚未使用的各项费用，自转让日起转为乙方向丙方支付的费用。甲方已以乙方为付款人开具发票的，丙方无换开发票义务。甲方未以乙方为付款人开具发票的，由甲丙双方协商后向乙方开具发票。五、丙方对于转让日前甲方在租赁合同项下的义务不承担任何责任，甲方对转让日后丙方在租赁合同项下的义务不承担任何责任。六、本协议自该商场房屋所有权证书更至丙方名下之日生效;生效日当日甲方和丙方应共同向乙方发出书面通知，告知本协议生效的法律事实。七、租赁合同中出租人详细信息变更为:出租人:北京中粮万科商业运营管理有限……八、该商铺租赁面积变更为555.1平方米(=该商铺套内建筑面积与分摊的公共建筑面积之和）,同时调整后的保底租金标准为：……2017年2月23日至2019年2月22日，保底租金2.5元/日/平方米。物业管理费变更为：37.5元/月/平方米。但租赁合同中乙方应交纳的保底租金、物业管理费等各项以面积为基础计算的费用总额不因上述租赁面积修改而发生变化，仍按照租赁合同约定执行。九、租赁合同中的其他条款不变。十、本协议自三方签字或盖章之日起生效，一式陆份，甲方、乙方，丙方各持二份、具有同等法律效力等相关内容。合同签订后，双方依约各自履行了部分合同内容。巴贝拉公司向中粮万科半岛广场商管部发送落款日期为2018年9月25日的闭店告知函：载有“我司为万科长阳半岛广场四层X承租方“巴贝拉”意式休闲餐厅。本店于2015年入驻贵司长阳半岛广场商业项目，但由于该项目开业以来客流量十分有限，导致本餐厅一直处于亏损状态且亏损情况十分严重。我方代表于2018年6月与贵司商管都郭经理提出分割店铺缩小经营面积或降低租金等支援请求。但至令未得到任何确切回复，我方代表多次致电郭经理、电话及微信均不回复。致使我方作出以下决定:1、本店将于9月30日正式闭店:2、请万科长阳半岛租赁部退还:(1)租赁保证金163312元;(2)装修押金54437元;(3)POS保证金2000元:(4)电卡押金100元;(5)10月份预付费用64236.5元……2018年12月3日，北京中粮万科商业运营管理有限公司向巴贝拉公司邮寄了落款日期为2018年11月29日的《关于解除的通知函件》，该函件载有：“根据贵我双方所签订的《房屋租赁合同》(下称“合同”）,贵司承租我司中粮万科广场L4002A店铺(品牌巴贝拉)租赁期限为60个月。根据贵我双方所签订《房屋租赁合同》第5.5条、第6.2.4条及第6.3.3条中的明确约定:有关租金及物业管理费需按月支付，且贵司应于每个自然月25日前支付下个月的固定租金及物业管理费;公共事业费用应在收到甲方或管理公司有关通知后3个工作日内支付上个月的相关费用。但截止到2018年11月25日，贵司上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司已拖欠自2018年11月至2018年11月租金、POS租金、物业管理费、公共事业费等相关费用共计52889.64元。根据《房屋租赁合同》第15.1(2)条的明确约定，乙方违反本合同约定逾期支付租金、物业管理费、租赁保证金(包括未补足租赁保证金)或本合同约定的其他费用超过三十(30)日的，甲方有权解除本合同，甲方解除本合同的，本合同自乙方收到解除通知之日起解除。甲方及管理公司有权单方面采取停水、停电、停止燃气、停止空调供应等各项措施，且该等权利的行使不影响甲方在此期间向乙方收取任何应付款项(含滞纳金及违约金)的权利，甲方对乙方因此而蒙受的任何损失亦不承担任何责任。而截至本函发出之日，贵司仍未缴纳相应欠款，也无任何书面说明。我们认为，贵司已经严重违约且无法继续履行租赁合同，有鉴于此，我们经过慎重考虑，现正式通知贵司如下:1.双方所签署的租赁合同于本函送达之日解除。2.请贵司在2018年11月25日前将店铺恢复状态“毛坯”交付我司，且符合合同第16条的约定的交还条件。3.请贵司在2018年11月25日前付清一切贵司所欠的全部费用，包括不限于租金、物业费用等，同时，由于贵司违约导致合同提前解除，还应承担相当于三个月租金和物业管理费用的违约金(共计人民币壹拾陆万叁仟叁百壹拾贰元整，小写:163312元）,此外，贵司所交租赁保证金等费用(包含但不限于)全部扣除。……”该邮件被退回。后，北京中粮万科商业运营管理有限公司向巴贝拉公司邮寄追偿函亦被退回。2018年12月24日，北京中粮万科商业运营管理有限公司与秦建（北京）建筑工程有限公司签订《巴贝拉商铺拆除工程承包合同》，共计产生费用59500元。2019年3月11日，秦建（北京）建筑工程有限公司给北京中粮万科商业运营管理有限公司出具了金额为59500元的工程款发票。北京中粮万科商业运营管理有限公司于2019年5月21日以银行转账方式向秦建（北京）建筑工程有限公司支付了工程款59500元。2019年4月30日，北京中粮万科商业运营管理有限公司向巴贝拉公司邮寄了《关于要求巴贝拉注销食药证照告知函》。2020年1月10日，北京中粮万科商业运营管理有限公司经北京市房山区市场监督管理局核准，名称变更为北京半岛印力商业运营管理有限公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。首先，涉案《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同转让协议》系北京中粮万科房地产开发有限公司、北京中粮万科商业运营管理有限公司与巴贝拉公司的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效。其次，北京中粮万科商业运营管理有限公司更名为北京半岛印力商业运营管理有限公司后，北京中粮万科商业运营管理有限公司更名前而产生的权利义务应由北京半岛印力商业运营管理有限公司承继。再次，因案涉《房屋租赁合同》补充协议中约定租赁时间自2015年4月26日至2020年2月22日止；又因《房屋租赁合同》第18.3条约定如直接交付，接收一方或其被授权人签收时视为送达;如以普通快递、国内或国际特快专递(EMS)方式邮寄，则在寄出后第三(3)日视为送达;如以电子邮件发送，发送方计算机记录的发送时间视为送达时间……；再因巴贝拉公司向中粮万科半岛广场商管部发送落款日期为2018年9月25日的闭店告知函，函告本店将于9月30日正式闭店；此后北京中粮万科商业运营管理有限公司于2018年12月3日向巴贝拉公司发送落款日期为2018年11月29日的《关于解除通知函件》，并通知其双方所签署的租赁合同于本函送达之日解除……；故根据《房屋租赁合同》的约定，巴贝拉公司在租赁合同约定期限届满之前，通知北京中粮万科商业运营管理有限公司闭店，且未支付2018年11月1日至2018年11月30日期间租金、物业管理费、数据采集系统月费，属于以自己的行为表明其不再履行租赁合同，但其闭店以及逾期不支付各项费用的行为不符合《房屋租赁合同》的约定，已经构成违约，亦不符合法定的解除条件，不具有单方解除合同的效力；反之北京中粮万科商业运营管理有限公司有权据此解除合同，现北京中粮万科商业运营管理有限公司于2018年12月3向巴贝拉公司邮寄《关于解除的通知函件》，根据案涉《房屋租赁合同》的约定，合同应于2018年12月6日解除。第四，因巴贝拉公司支付租金至2018年10月31日，又因《房屋租赁合同》于2018年12月6日解除，故半岛公司要求巴贝拉公司支付2018年11月租金、物业管理费、数据采集系统月费共计62848.75元，证据充分，于法有据，本院予以支持。第五，因《房屋租赁合同》第15.3条约定：“乙方无合同约定或法律依据单方面提前解除合同，或甲方根据本合同第15.1条的约定解除本合同的,乙方已付的租金、物业管理费、租赁保证金及其他费用均不予退还，同时，乙方还须向甲方支付相当于3个月的租金(按合同解除时前一个自然月乙方应付租金计算，免租期租金按首年保底租金计算)和3个月的物业管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的,乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额……”；故半岛公司要求巴贝拉公司支付提前解约违约金187346.25元，证据充分，于法有据，本院予以支持。第六，因《房屋租赁合同》第16.2条约定：“除甲方书面确认同意保留的装饰、装修及/或安装、改造的设施设备外，乙方应将该商铺及设施、设备恢复原状，以良好整洁、可出租的状况(正常损耗除外)交还甲方。否则，无论乙方对该商铺进行装饰、装修及/或安装、改造设施设备时是否取得甲方同意，均视为乙方已放弃该商铺内的装饰、装修及安装、改造的设施设备的所有权，并放弃就装饰、装修及/或安装、改造设施设备而发生的费用要求甲方赔偿或补偿，同时甲方为使该商铺及设施、设备符合交还条件(恢复原状)而发生的费用，由乙方承担”；又因半岛公司拆除巴贝拉商铺支付了工程款59500元；故半岛公司要求巴贝拉公司支付承租商铺恢复“毛坯”状态所支出的费用59500元，证据充分，于法有据，本院予以支持。第七，因《房屋租赁合同》16.3约定，该商铺交还时，还应符合如下条件:……(2)乙方以该商铺作为工商注册地的,乙方已完成注册地变更或注销手续，使该商铺可重新作为工商注册地供新租户使用……；故半岛公司要求巴贝拉公司迁出以涉案商铺为住所注册的巴贝拉公司北京房山长阳店，证据充分，于法有据，本院予以支持；但半岛公司要求巴贝拉公司注销餐饮服务或食品经营相关许可证，证据不足，本院不予支持。第八，巴贝拉公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利，本院依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六、第九十七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内给付北京半岛印力商业运营管理有限公司2018年11月租金、物业管理费、数据采集系统月费,共计62848.75元；二、上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内给付北京半岛印力商业运营管理有限公司提前解除合同违约金187346.25元；三、上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内给付北京半岛印力商业运营管理有限公司将承租商铺恢复“毛坯”状态所支出的工程款59500元；四、上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司于本判决生效后15日内将上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司北京房山长阳店的工商注册地址迁出北京市房山区广阳新路9号院1号楼X；五、驳回北京半岛印力商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5945元，由上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司负担（于判决生效后七日内交纳）。公告费560元（本院预交），由上海巴贝拉意舟餐饮管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  赵鹏杰人民陪审员  夏家宏人民陪审员  郭殿臣二〇二〇年十二月三十一日法官 助理  丛 丹书 记 员  安 双