安徽省安庆市迎江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0802执异25号 异议人（案外人）：郑晓妹，女，1972年6月2日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托代理人：吕泽民,系异议人郑晓妹配偶，男，1970年11月8日出生，汉族，住安庆市迎江区。 申请执行人：方双红，女，1967年5月15日出生，汉族，住安庆市迎江区。 委托代理人：光建，安徽君江律师事务所律师，一般代理。 被执行人：程双，男，1984年12月11日出生，汉族，住安庆市迎江区。 被执行人：李晓，女，1987年9月7日出生，汉族，住安庆市迎江区。 在本院执行申请执行人方双红与被执行人程双、李晓房屋买卖合同纠纷一案中，异议人郑晓妹对坐落于安庆市迎江区X苑X号X单元X室房产执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年12月11日举行了听证，异议人郑晓妹的委托代理人吕泽民、申请执行人方双红及其委托代理人光建律师参加了听证。本案现已审查终结。 异议人郑晓妹请求中止对安庆市迎江区X苑X号X单元X室房产的执行。事实与理由：2020年8月31日，安庆市迎江区人民法院作出了（2020）皖0802执1477号《公告》，公告内容中将属于异议人所有的位于安庆市迎江区X苑X号X单元X室房产列为执行标的，申请执行人很是费解，因为该房是异议人购买并已经装修和入住。后异议人郑晓妹到贵院了解，得知贵院是将（2019）皖0802民初903号民事判决书作为执行依据。但是，该判决书中将异议人的房产及该房产中的装修等添附作为执行对象，显属错误。 一、事实情况。异议人购买了程双位于安庆市迎江区X苑X号X单元X室的房屋，并签订了《房屋买卖合同》，双方签订该合同也是在安徽恒物律师事务所詹善瑜律师的见证下自愿协商签订的。合同签订同时，异议人向程双支付了购房款16万元整，程双向异议人交付了《拆迁安置协议》【迎（龙）新风拆字2013（XXX）号】、《房屋搬迁验收证》的原件。2019年11月，该片区房屋安置，也是由异议人前往拆迁安置部门办理的安置手续，领取了《拆迁房屋安置证明》、交纳了天然气安装费、向物业公司交纳了物业费和垃圾清运费用；安置前产生的过渡房租费也由异议人领取。不论是异议人、程双还是拆迁安置部门，均全部按照异议人与程双签订的《房屋买卖合同》履行了合同中的房屋交付等义务。同时，该房因为政策原因，现暂不能办理产权证书，在拆迁安置部门由异议人办理的一系列安置、房屋交付手续，也起到了异议人作为房屋所有人在房屋安置部门进行了备案的效力。异议人在接受并占有了安庆市迎江区X苑X号X单元X室房屋后，即着手进行了装修，并入住。至今，异议人全家居住在该房内（为全家唯一一套住房）。 二、（2019）皖0802民初903号民事判决书中有以下几个事实错误:1.在异议人与程双签订《房屋买卖合同》时，程双就将《拆迁安置协议》【迎（龙）新风拆字2013（XXX）号】、《房屋搬迁验收证》等原件交付给异议人，该判决书中的涉案证据的原件从何而来？2.根据拆迁安置部门在安置房屋时签发的《拆迁安置证明》（该证明在安置时，原件由拆迁安置部门交付给异议人亲自持有），该房在2019年11月11日才进行安置、才确定具体房号与面积，并于同日由异议人办理了房屋的交付、入住手续，由异议人交纳了物业费、垃圾清运费等，异议人也领取了安置前产生的过渡房租费用。但是，该判决书在没有任何证据证明的情况下，即认定“该房于2019年5月安置”，明显属于事实认定错误。3.该区域安置房屋因为政策原因，现暂不能办理产权证书，未进行不动产物权登记，异议人作为房屋所有人在房屋安置部门办理了安置、入住手续，具有备案的效力，法院在该房未安置和确定前，更在没有查明该房实际产权所有人的情况下，将异议人所有的房屋判由他人所有，也明显属于处分了他人的财产。 三、异议人应为该房所有人。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。因此，异议人不仅在拆迁安置部门办理了手续、领取了租金费用，而且装修完成并已入住，已经合法占有了该房屋。先行合法占有房屋具有公示与公信作用，该份合同得到了实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行是合法履行，应当遵守合同的实际履行原则，维护已完成的交易。 因此，不论是根据事实，还是依据法律规定，异议人郑晓妹均是该房的合法所有人，恳请贵院查明事实，以保护异议人的合法权益不受侵害。 申请执行人方双红称，异议人的请求缺乏事实和法律依据，依法应当裁定驳回。 一、申请执行人方双红与程双、李晓《房屋买卖合同》签订在前，异议人与程双签订房屋买卖合同在后，而且异议人与程双之间并无真实交易行为，是赌博债务，无转账凭证（见光盘视频），具有明显的通谋意见表示。案涉房屋在买卖前属于程双和李晓所有，程双与李红无权与异议人签订房屋买卖合同，依据合同法第52条第二款、第三款规定，异议人与程双、李红签订的房屋合同应当无效。 二、尽管法律没有明确规定有关律师见证的人数及程序规定，但参照《公证程序规则》和遗嘱继承有关见证人的规定，异议人与程双签订的房屋买卖合同见证书应当有律所盖章，两名律师现场见证，而异议人房屋买卖合同仅有一名律师见证，且见证人所属律所也未盖章。 三、2019年5月27日，安庆市迎江区人民法院就已对涉案房屋做出了保全裁定，并由该院工作人员在龙狮桥乡机场村居委全办理了保全措施。申请执行人查看案涉房屋时，得知异议人在装修，明确告知装修房屋属于申请执行人，但异议人置之不理，并得知，异议人强行撬锁进入案涉房屋。相反，申请执行人并没有采取暴力形式，而是选择了合法形式即2020年6月11日向法院执行局汇报这一情况，并要求执行部门制止异议人破坏案涉房屋的行为。 四、异议人提出的已占有房屋是一种交付，具有公示与公信作用，申请执行人认为异议人的占有房屋实质上是一种非法侵犯申请执行人财产行为，法律应当禁止并惩罚这种行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条明确规定：本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。而案涉房屋不属于该司法解释调整与规制的对象，异议人的理解明显错误。 五、案涉房屋拆迁安置协议【迎（龙）新风拆字（XXX）号】和房屋搬迁验收证原件在申请执行人与程双、李晓签订协议时就一并交给了申请执行人，因此，对于异议人提供的拆迁安置协议和房屋搬迁验收证请求法庭查明核实，并对涉嫌虚假诉讼行为追究刑事责任。 综上，异议人提出执行异议，其目的是在滥用异议人异议权，阻止法院依法强制执行，损害了申请执行人权利。故恳请法庭依法应当驳回异议人的异议请求。 本院查明，关于申请执行人方双红与被执行人程双、李晓房屋买卖合同纠纷一案，2019年5月27日，申请执行人方双红向本院申请对被执行人程双与安庆市迎江区龙狮桥乡人民政府于2013年8月22日签订的迎（龙）新风拆字（XXX）号拆迁安置协议约定安置的约80平方米的房屋进行了诉讼保全，2019年5月30日，我院向安庆市龙狮桥乡机场社区发出协助执行通知书，并送达民事裁定书。2019年10月21日本院对该案作出（2019）皖0802民初第903号民事判决书，判决：被告程双、李晓于本判决生效之日起十日内将位于安庆市迎江区X苑X号X单元X室房屋交付给原告方双红，并在该房屋能够办理产权证时，协助将该房屋的产权过户至原告方双红名下。该判决发生法律效力后，因被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，方双红于2020年8月19日向本院申请强制执行【（2020）皖0802执1477号】，在案件执行过程中，由于被执行人未自觉履行生效判决确定的给付义务，本院于2020年8月31日在安庆市迎江区X苑X号X单元X室房屋处张贴强制迁出公告，责令被执行人程双、李晓及该房实际占用人在一个月内迁出该房，到期不履行，将依法强制执行。异议人郑晓妹得知后向本院提出书面异议，称该房产系异议人郑晓妹合法所有财产，法院将（2019）皖0802民初903号民事判决作为执行依据，对该房产作为执行对象，显属错误。故请求法院立即中止对安庆市迎江区人民法院X苑X号X单元X室房产财产的执行措施。为此，异议人郑晓妹向法院递交了购买诉争房屋的买卖合同、付款收条、拆迁补偿安置协议书、拆迁房屋安置证明、搬迁验收证、物业费、天然气安装费以及该房的装修合同等复印件。其中，除房屋买卖合同和装修合同由异议人郑晓妹签订，收条是程双向异议人郑晓妹出具外，其他均系向被执行人程双出具。 本院认为，异议人郑晓妹向本院所提出的异议请求是否成立，其焦点在于判断异议人郑晓妹的执行异议能否排除本案执行。根据听证查明，该房屋先后经过两次买卖，即被执行人程双将诉争房屋先后卖给了申请执行人方双红和异议人郑晓妹，即被执行人程双就本案诉争房屋于2013年9月4日与申请执行人方双红签订买卖协议并于协议签订当日一次性将房款165000元交接完成，而异议人郑晓妹主张的买卖协议签订时间为2019年10月12日，其主张的给付房款时间为2015年9月20日和2016年2月5日。听证会上申请执行人方双红和异议人郑晓妹均对同一个诉争房屋提交了内容基本一致的拆迁补偿安置协议书的原件第二联，均盖有甲方（拆迁人）安庆市迎江区龙狮桥乡人民政府的公章和甲方代表的签名，被拆迁房屋所有权人留存的第二联本该只有一份，现在却出现了两份，从刑事角度看，被执行人程双可能涉嫌诈骗，应向公安机关报案；从民事角度看，本案执行的依据是已经发生法律效力的裁判文书【(2019）皖0802民初903号民事判决书】，该民事判决一经生效，其判决内容即具有立即执行的强制性，其判决内容不得随意变更或撤销，如果判决却有错误，必须依法定程序予以变更或撤销。异议人郑晓妹提出中止执行的异议理由是执行依据即（2019）皖0802民初903号民事判决错误，根据中华人民共和国民事诉讼法关于异议人异议的规定，异议人认为原判决错误的，依照审判监督程序办理。综上，异议人的异议理不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回郑晓妹的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  潮家顺 审 判 员  王 涛 人民陪审员  杜冬梅 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  詹 菲