南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0105民初9286号 原告：南京升龙元发置业有限公司，住所地南京市建邺区贤坤路**科创中心****办公用房。 法定代表人：赵亚楠，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄静，江苏法德东恒律师事务所律师。 被告：王金龙，男，1989年12月12日出生，汉族，住南京市建邺区。 原告南京升龙元发置业有限公司（以下简称升龙公司）诉被告王金龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月24日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告升龙公司的委托诉讼代理人黄静到庭参加了诉讼。被告王金龙经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告升龙公司提出如下诉讼请求：1、判令确认原被告签订的宁房预售合字××号《南京市商品房预售合同》及《补充协议》于2019年9月19日解除。2、判令被告向原告支付违约金2155464.8元。3、判令被告配合原告到登记机构注销本合同解除前办理的全部登记手续，并由被告承担因注销产生的相关费用，涉案房屋由原告自行处置。4、被告承担本案律师费4.375万元。5、判令被告承担本案诉讼费用、保全费等。事实与理由：2018年7月31日，原、被告签订《商品房预售合同》及补充协议，约定被告向原告购买江州府Ｂ-04幢X单元D室（含-2、-1、1层）商品房，总价10777324元，被告应于2018年7月31日前支付购房款5397324元，再以预购商品房抵押贷款方式支付剩余538万元购房款。后原、被告与江苏银行南京分行营业部签订《个人借款合同房贷版》，约定被告向江苏银行南京分行营业部贷款538万元用于购买案涉房屋，原告为该笔贷款提供连带责任保证。2019年7月23日，原告接到银行通知，被告自2019年7月起未按期向银行偿还贷款，贷款金额为32676.44元／月，因此，将要求原告承担代偿义务。原告工作人员多次联系被告，被告始终处于失联状态。故原告于2018年9月11日向被告发送《解除合同通知函》并要求其承担相应责任，2019年9月19日该通知函送达成功。因被告存在迟延支付合同价款等根本违约情形，原告有权解除《南京市商品房预售合同》及《补充协议》。故诉至法院。 被告王金龙未到庭，亦未答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月31日，升龙公司与王金龙签订编号为宁房预售合字××号的《南京市商品房预售合同》及《补充协议》，约定：升龙公司向王金龙预售坐落南京市建邺区纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块江州府Ｂ-04幢X单元D（含-2、-1、1层）室（简称案涉房屋，建筑面积309.47平方米），单价34825.1元／平方米，总价10777324元，王金龙应于2018年7月31日前支付5397324元，剩余房款538万元以商业性贷款方式支付；如买受人通过预购商品房抵押贷款的方式支付剩余房款，买受人未能按期偿还贷款银行的贷款本金或利息，导致贷款银行解除《借款合同》或贷款银行要求出卖人承担担保责任的，视为买受人严重违约，出卖人有权选择立即解除合同；出卖人选择解除合同的，应当以书面形式向买受人发出解除合同通知，本合同自出卖人解除合同通知送达买受人时解除；如出卖人解除合同的，买受人需承担由此给出卖人造成的损失（包括但不限于房屋差价款、税金损失、手续费、律师费等），还需向出卖人支付总房款20%的违约金；无论何种原因导致本合同及补充协议解除的，王金龙应在升龙公司发出通知之日起7日内配合升龙公司办理合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭贷款合同的解除等手续；一方向对方送达有关本合同的文件，以合同载明的通讯地址为送达目的地，一方若需变更通讯地址应及时通知对方，因接收方或签收人原因导致接收方未收到送达文件的，视为已送达。该合同所载王金龙的住所地为建邺区。 2018年8月21日，江苏银行股份有限公司（以下简称江苏银行）（贷款人）与被告王金龙（借款人）、升龙公司（担保人）签订编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》，主要约定：贷款人向借款人发放贷款538万元，用于购买位于南京市建邺区，-1、1层）室的不动产。2018年8月21日，江苏银行（抵押权人，乙方）与被告王金龙（抵押人，甲方）、升龙公司（担保人，丙方）签订《南京市房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》一份，主要约定：被担保的主债权合同为编号为总营2018010167的《个人借款合同（房贷版）》，甲方将其名下位于南京市建邺区，-1、1层）室房产抵押给乙方作为抵押担保，丙方自愿为甲方以上借款承担连带保证责任，保证和抵押担保范围包括主债权本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；保证期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）不动产登记证明之日；甲方连续3个月或累计6个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。后因王金龙未能按约还本付息，江苏银行提起（2019）苏0104民初10774号民事诉讼。南京市秦淮区人民法院于2019年11月7日作出（2019）苏0104民初10774号民事判决书，载明被告王金龙在借款期限内未按约按时足额偿还借款本息。庭审中，升龙公司称所涉借款本息已由升龙公司代王金龙偿还。 2019年9月11日，升龙公司向王金龙的预售合同所载地址寄送《解除合同函》，该邮件于2019年9月19日由王金龙签收。《解除合同函》载明：因王金龙自2019年7月起未按期向银行偿还贷款，且升龙公司工作人员多次联系，其处于失联状态，故通知王金龙解除双方所签《南京市商品房预售合同》及《补充协议》。 另查明，根据案涉房屋《不动产登记资料查询结果证明》，案涉房屋于2019年7月8日被南京市公安局秦淮分局预查封。 庭审后，升龙公司向法庭提交了其与江苏法德东恒律师事务所签订的《委托代理合同》及发票，但发票的开具时间为2020年12月4日。 以上事实，有《南京市商品房预售合同》及《补充协议》、（2019）苏0104民初10774号民事判决书、《解除合同函》、《不动产登记资料查询结果证明》、《委托代理合同》、增值税发票及庭审笔录等证实。 本院认为，当事人应按约全面履行自身义务；当事人可约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可解除合；当事人可约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，王金龙未按约履行还贷义务，致使升龙公司承担保证责任而代为还贷，构成预售合同中约定的违约情形且约定解除条件成就，升龙公司有权依约解除合同，升龙公司于2019年9月11日向王金龙约定地址寄送《解除合同函》，该函已于2019年9月19日被签收，故双方间《南京市商品房预售合同》及《补充协议》已于2019年9月19日解除。双方合同约定解除合同违约金为总房款的20%即2155464.8元，故升龙公司要求王金龙依约支付解除合同违约金2155464.8元，本院予以支持。案涉房屋已于2019年7月8日被南京市公安局秦淮分局预查封，故升龙公司要求王金龙配合原告到登记机构注销本合同解除前办理的全部登记手续、房屋由原告自行处置，本院不予支持。升龙公司要求王金龙支付律师费43750元，但至庭审辩论终结前并未提供其实际支出律师费的证据，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、南京升龙元发置业有限公司与被告王金龙于2018年7月31日就坐落南京市建邺区纬七路过江隧道以北居住及社区中心地块江州府B-04幢X单元D（含-2、-1、1层）室所签《南京市商品房预售合同》及《补充协议》于2019年9月19日解除； 二、王金龙于本判决生效之日起十五日内向南京升龙元发置业有限公司支付违约金2155464.8元； 三、驳回南京升龙元发置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费24394元、保全费5000元，合计29394元，由王金龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  李 霓 人民陪审员  王巧霞 人民陪审员  杨毅池 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  高 原