北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2020）京01民初387号原告：王鸿，女，1965年8月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨立（王鸿之夫），住北京市朝阳区。被告：北京坤厚房地产开发股份有限公司，住所地北京市门头沟区葡萄嘴**核桃试验站。清算组负责人：李炬。委托诉讼代理人：肖子琪，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓月媛，北京市中银律师事务所实习律师。原告王鸿与被告北京坤厚房地产开发股份有限公司（以下简称坤厚公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王鸿委托诉讼代理人杨立、被告坤厚公司委托诉讼代理人肖子琪、邓月媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王鸿向本院提出诉讼请求：要求坤厚公司为王鸿办理位于西城区202号房屋（以下简称202号房屋，合同地址北京市原宣武区2层A2号公寓）的过户手续及办理202号房屋产权登记证所需要的相关手续。事实和理由：1994年7月26日，王鸿与坤厚公司签订了《北京房产买卖契约》，约定王鸿购买202号房屋。按照合同约定坤厚公司应于1995年12月31日前交付202号房屋，但直至1997年3月坤厚公司才交付钥匙并办理入住手续。因坤厚公司一再推迟交付房屋时间已违约在先，所以王鸿曾要求坤厚公司返还定金及支付的房价款，但坤厚公司不同意，王鸿无奈只好等到2017年3月份才入住。该房屋价格为683400元，王鸿依次结清了全部房款。坤厚公司至今未为王鸿办理202号房屋的过户手续及办理产权登记证所需要的相关手续。故请求法院判决支持王鸿的诉讼请求，以维护王鸿的合法权益。坤厚公司辩称，虽王鸿提交了按借贷款结清证明，但事实上并非所有贷款均为王鸿支付，坤厚公司代为偿还了8万元，需由王鸿补交。王鸿诉请房屋坐落不明，与双方协议约定的房屋坐落不一致。2016年1月12日，经北京市第一中级人民法院作出（2016）京01民算1号民事裁定书，坤厚公司已经依法进入清算程序。清算组目前未掌握坤厚公司的相关证照、印章、财务等资料，对目前的房屋状态并不清楚。如果法院查明证据属实，我方愿意配合进行过户，前提是202号房屋不存在查封、抵押等设定他项权利登记而影响过户的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有争议的证据和事实，本院依法作出认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年7月26日，卖方（甲方）坤厚公司与买方（乙方）王鸿签订《北京房产买卖契约》（编号：000000××），约定乙方自愿购买甲方之“恒昌花园”2层A2号公寓（公寓、写字间、商场、车位），甲方已于1994年7月20日收到乙方预购定金30000元。第一条：乙方预购的恒昌花园2层A2号公寓（公寓、写字间、商场、车位）建筑面积为82.93平方米（含共有共用面积，房屋状况详见附件一）。上述建筑面积为甲方暂测面积，房屋竣工后以北京市房地产管理机关实测面积为准。第二条：双方同意上述预售房屋售价为每建筑平方米人民币8240元，价款合计为683400元。第三条：乙方同意按附件二所载方式付款。并按期将购房价款汇入甲方指定银行。第五条：甲方须于1995年12月31日前，将房屋交付给乙方。第九条：双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产管理机关办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证及土地使用权证。第十条：办理上述手续时发生之税费，由双方依照有关规定负担。第十一条：本契约由双方签字之日起生效。本契约附件，为本契约不可分割之组成部分，具有同等法律效力。第十三条：本契约壹式五份，甲乙双方各壹份，公证机关一份，北京市房地产管理机关备案二份。合同还约定了双方违约责任及其他内容。《北京房产买卖契约》签订后，王鸿向坤厚公司支付了683400元（含定金）。1995年8月17日，坤厚公司向王鸿开具发票，结算项目“恒昌花园2层A2号”对应的发票金额为683400元。1997年3月6日，贷款人暨抵押权人（甲方）中国建设银行北京宣武支行与借款人暨抵押人（乙方）王鸿及担保人坤厚公司签订《中国建设银行北京市分行房地产信贷部楼宇按揭贷款合同》，贷款金额340000元，贷款期限3年，从1997年3月6日至2000年3月5日，乙方每月应归还的贷款本息为11127.94元。乙方贷款用于购买由担保人负责开发建设的楼宇，乙方用其所购买的楼宇向甲方作抵押，作为乙方偿还本合同项下贷款本息及相关费用的保证。该抵押物为“恒昌花园”2层A2号公寓，位于北京市宣武区，建筑面积82.93㎡，抵押额383400元。2020年9月16日，中国建设银行股份有限公司北京市分行开具《结清证明》，载明：借款人王鸿（身份证号为×××）于1997年3月6日在中国建设银行股份有限公司北京宣武支行办理个人住房贷款34万元，期限3年，购买房屋坐落：宣武区恒昌花园2层A2号。此笔贷款已结清。王鸿购买的北京市原宣武区恒昌花园2层A2号公寓，现房屋座落地址为：北京市西城区恒昌花园202号房屋。在执行北京市第一中级人民法院（2000）一中经初字第584号民事判决书、北京市高级人民法院（2001）高经终字第00467号民事判决书过程中，北京市第一中级人民法院查封了被执行人坤厚公司名下的位于北京市广安门大街红居街7号南部恒昌花园1号楼、2号楼的所有房产（未出售的）。王鸿提出书面异议，请求解除对202号房屋的查封。2020年9月21日，北京市第一中级人民法院作出（2020）京01执异233号执行裁定书，认为王鸿未能提供202号房屋确已被法院查封的相关材料，202号房屋是否已被法院查封以及是否属于执行标的尚不明确，故王鸿所提异议不符合案外人异议的审查条件，裁定驳回王鸿所提异议申请。另查，2016年1月12日，北京市第一中级人民法院裁定受理北京市针棉织品进出口集团公司对坤厚公司的清算申请，并于2016年3月14日决定指定北京市中银律师事务所担任坤厚公司清算组。本案诉讼中，坤厚公司主张王鸿应先交清坤厚公司代为偿还的8万元银行贷款，坤厚公司再协助王鸿办理房屋过户，过户所需的契税等所有费用由王鸿承担。王鸿表示同意偿还8万元并承担办理房屋过户所需的所有费用。后，王鸿于2020年12月3日向坤厚公司支付坤厚公司代其偿还的银行贷款8万元，坤厚公司清算组当日收到该笔款项并向王鸿开具了收据，至此，王鸿已结清全部购房款。庭审中，双方均陈述经查询，202号房屋不存在被查封、抵押等影响过户的情形。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王鸿与坤厚公司签订的《北京房产买卖契约》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。涉案合同签订后，王鸿向坤厚公司支付了合同约定的购房款，并在本案诉讼中向坤厚公司支付了坤厚公司代其偿还的银行贷款8万元，已付清了202号房屋全部购房款。坤厚公司除向王鸿交付202号房屋外，亦应当按照合同约定协助王鸿办理202号房屋的产权登记手续。坤厚公司至今未履行协助王鸿办理202号房屋产权登记的义务，违反了合同约定，应承担继续履行的责任，故对于王鸿要求坤厚公司协助办理202号房屋不动产登记的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决如下：北京坤厚房地产开发股份有限公司于本判决生效之日起十五日内协助王鸿将北京市西城区恒昌花园202号房屋的所有权转移登记至王鸿名下。案件受理费10634元，由北京坤厚房地产开发股份有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  赵 蕾审 判 员  刘 磊审 判 员  朱文君二〇二〇年十二月二十九日法官助理  李 想书 记 员  罗娇杨