山西省晋城市城区人民法院民事判决书（2020）晋0502民初3667号原告：李某1，男，1984年7月28日生，汉族，山西省晋城市人，现住山西省晋城市。被告：晋城市世纪坊房地产经纪有限公司，住所地：山西省晋城市。法定代表人：张某，该公司总经理。委托诉讼代理人：司某、李某2，该公司员工。原告李某1诉被告晋城市世纪坊房地产经纪有限公司（以下简称“世纪坊公司”）侵权责任纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1，被告世纪坊公司的委托诉讼代理人司某、李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告世纪坊公司因欺诈行为赔偿我10200元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我与被告于2019年11月21日签订了房屋承租合同，约定以2000元每月租金承租XX公寓X号楼X单元X室，并于当日通过微信转账的方式向被告工作人员王某支付了5000元（含2000元房租、1000元经纪服务费及2000元押金）。退租后回去取东西偶然遇到新的租客咨询该房屋，得知租金不同。后来才知道是该公司工作人员毛某承租了该房屋，再对外转租，同时收取中介费，既赚中介费又赚房屋差价的行为，构成了《消费者权益保护法》第55条消费欺诈，经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍，故请求人民法院判令被告赔偿我9000元。被告于2020年1月1日仅退还了我1500元押金，其中物业费扣了100元，暖气费未使用应为1594.3元×30%÷5个月，单月仅95.66元，被告扣除400元，也构成消费欺诈，侵犯了我的财产权利，故诉讼在案。被告世纪坊公司辩称：我公司对原告李某1的诉请不接受，我们与业主签有房屋租赁托管合同，而非毛某租赁了该房屋。我们的行为是包销行为，获取的报酬应该是佣金加差价。原告通过被告承租房屋，房屋确实是存在的，且原告使用了该房屋，合同亦写明原告应付房屋租金是每个月2000元，是原告认可的，故我公司不存在欺诈行为。其次原告所提到我们的佣金有差价行为，租金是已提前预付业主的，所有的事情都是我公司管理，对该房屋是否出租都是由我公司承担。原告与我公司签订的合同为四个月租期，提示所有的批发和零售价格都是有区别的，且原告只租了一个月，已构成违约。我公司与原告签署的租赁合同中第26条“甲方发生违约行为的，乙方有权终止合同并收回房屋。发生的所有费用的情况下，还须支付乙方相当于两个月租金的违约金”。综上，我们与原告签订的是承租合同，没有冒充房东和原告签合同，所以不构成欺诈。原告李某1针对诉讼请求，提供证据：1、2019年11月21日与被告世纪坊公司签订的《房屋承租合同》，附有房屋维修责任明细、房屋交割清单。证明我把钱交给了被告世纪坊公司。2、微信聊天记录截图4张，证明房子是毛某的，不是被告世纪坊公司承租的，且房价是分阶段的，被告世纪坊公司既赚中介费又赚差价。被告世纪坊公司质证称：1、对《房屋承租合同》以及附的房屋维修责任明细、房屋交割清单的真实性无异议。2、对微信聊天记录截图4张真实性无异议，原告是通过我公司工作人员王某租赁该房屋，微信提到毛某为该房屋的房东是因为该房屋的所有权人委托我公司出租该房屋，我公司的委托代理人是我公司的业务员毛某，而毛某非房东，我们和房东签订有合同，租期为2018年7月5日-2020年7月31日，不是分阶段的。每套房子都需要业务员管理，毛某刚好是该房屋的管理人，所以她说房子是她的。被告世纪坊公司针对答辩，提供证据：1、我公司与房东签订的《房屋出租委托合同》，租期为2018年7月5日-2020年7月31日。证明我们不存在欺诈行为，涉案房屋是通过正规手段托管在我公司的，上面的委托代理人是我公司业务员毛某，毛某是该房屋的代理人。2、我公司与原告签订的《房屋承租合同》。证明房子是由我公司出租的，根据合同第二十六条，原告已违约。第十九条，证明我们属于代理出租，不构成欺骗，毛某只不过是行使代理的权限。3、房地产经纪职业导论辅导用书，其中第2页可以证明我们的行为不构成欺诈，第3页第2条，我们是包销行为，报酬形式为差价加佣金，我们的行为是合法的。4、房地产经纪业务操作辅导用书，第95页规定的托管业务，证明我们业务是合法的，没有存在欺诈。5、原告分别与毛某、王某的微信聊天记录截图，共2张，证明毛某一开始就告诉原告房屋是我公司向房东租的，原告知道我们是挣差价。对于毛某说现在她是房东，原告有点抠字眼，不符合事实。原告李某1质证称：对证据1《房屋出租委托合同》的真实性无异议。对证据2《房屋承租合同》无异议，但是他们提供服务的过程中有欺诈行为。证据3、4房地产经纪职业导论辅道用书、房地产经纪业务操作辅道用书与本案没有关系，不知道有什么法律关系。证据5微信聊天记录截图2张，恰恰证明陈述不一致，存在欺诈的行为。本院认为，原、被告所举证据均符合法律规定，本院对其真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，晋城市城区XX公寓X单元X室房主王某1、叶某（甲方）与被告世纪坊公司（乙方）（代理人毛某）签订了《房屋出租委托合同》，约定：“甲方委托乙方全权代理出租之房产，位于晋城市城区XX公寓X单元X室；委托租金为18000元/年，乙方按照此价格，并遵照合同付款方式之约定按期向甲方支付租金。甲方授权乙方（租期2年，从2018年7月1日到2020年7月31日）。”2019年11月21日，原告李某1作为承租方（甲方）与出租方被告世纪坊公司（乙方）（代理人王某）签订了《房屋承租合同》，约定：“乙方声明：乙方受该房屋所有权人全权委托，并依据乙方与该房屋所有权人签订的《房屋出租委托合同》获得的授权，行使出租代理权……；乙方提供给甲方承租的房屋位于晋城市XX公寓X号楼X单元X室。甲方承租期限为4个月，即自2019年11月21日至2020年3月21日。甲方一次性交纳1000元，用于支付乙方经纪服务费用。甲方承租价格为2000元/月。甲方签订本合同的同时，需交纳押金2000元及首期1个月房租2000元，两项共计人民币肆仟元。”《房屋承租合同》签订后，原告李某1向被告世纪坊公司支付了中介费1000元、押金2000元、一个月房租2000元，共计5000元。原告李某1在承租近一个月时，提出退租，被告世纪坊公司在扣除相关费用后，退还了原告李超李某1，1500元押金。现原告李某1认为，被告世纪坊公司工作人员毛婷婷承租该房屋后再对外转租，既赚中介费又赚房屋差价，存在欺诈行为，故诉讼在案。本院认为：原、被告所签《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认其合法有效，双方均应恪守履行。该《房屋租赁合同》声明处明确了，被告世纪坊公司受房屋所有权人全权委托，并依据被告世纪坊公司与房屋所有权人签订的《房屋出租委托合同》获得的授权，行使出租代理权，并对相关费用做了明确约定。被告世纪坊公司对租金等费用以及其承租第三人房屋后，再进行转租的事实，并无隐瞒，原告李某1对此系知情的，故现有证据不足以证明被告世纪坊公司在与原告李某1签署《房屋租赁合同》时采用了欺诈手段，不构成侵权，故原告李某1的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李某1的诉讼请求。案件受理费30元，由原告李某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋城市中级人民法院。审判员 金 洁 二〇二〇年十二月二十一日书记员 关晋媛