广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29924号原告：李建华，女，1973年8月8日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区×××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××340。被告：佛山盛明置业有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××盛明广场，统一社会信用代码914×××××××××××051K。法定代表人：梁某1。被告：佛山市盛明投资咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码914×××××××××××058L。法定代表人：梁某1。上述两被告共同委托诉讼代理人：梁溢华，男，公司员工。被告：珠海市联晟装饰工程有限公司，住所地广东省珠海市海滨南路9号2区第7层7001，统一社会信用代码91440400MA4UQ45H59。法定代表人：周某1。原告李建华诉被告佛山盛明置业有限公司（以下简称盛明置业公司）、佛山市盛明投资咨询有限公司（以下简称盛明投资公司）、珠海市联晟装饰工程有限公司（以下简称联晟公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月14日立案，依法适用简易程序于2020年12月11日公开开庭进行了审理，原告李建华，被告盛明置业公司和盛明投资公司的共同委托诉讼代理人梁溢华到庭参加诉讼。被告联晟公司经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告盛明置业公司于2018年5月5日签订的《物业使用权转让合同》；2.解除原告与被告盛明置业公司于2018年5月5日签订的《盛明广场装修协议》；3.被告盛明置业公司向原告返还转让款267645元并支付违约金(以267645为本金，自2019年10月30日起按日千分之一的标准计至实际清偿之日止，暂计至起诉之日为96352.2元)；4.被告盛明置业公司向原告返还装修款60500元及支付利息（利息以60500元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍，自2019年10月30起计至实际退还装修款之日止）；5.解除原告与被告联晟公司于2018年5月5日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；6.被告盛明置业公司、联晟公司连带向原告返还设计装修费用及定购装修材料费30000元；7.被告盛明投资公司对被告盛明置业公司上述债务承担连带清偿责任；8.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年5月5日，原告、被告盛明置业公司签订《物业使用权转让合同》，约定被告将位于佛山市南海区×××××××××××××××××××物业的使用权转让予原告，转让期二十年。当日，原告与被告盛明置业公司签订《盛明广场装修协议》约定2018年5月5日，原告支付装修费用60500元。被告盛明置业公司应于2019年12月31号前完成该物业的装修并交付给原告使用。转让合同约定该物业转让款为267645元按一次性付款的方式支付转让款。转让合同第五条约定被告盛明置业公司应在2019年10月30日前将该物业交付乙方使用，第十条约定被告逾期超过90天交付，原告有权解除合同，被告盛明置业公司向原告退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按本合同约定转让款每日千分之一的标准支付违约金。合同签订后，原告于2018年5月5日支付了转让款及装修款共358145元。被告盛明置业公司未能依约交付案涉物业，且逾期已超90天。并且被告盛明投资公司依法应当对被告盛明置业公司在经营期所产生的债务承担连带清偿责任。原告与被告联晟公司2018年5月5日签订的《装修设计、装修材料定购协议》(合同编号：80907)基于与被告盛明置业公司的租赁关系而签订，现原告请求一并解除，请求被告联晟公司退还装修费用及订购装修材料费。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告盛明置业公司、盛明投资公司共同辩称，盛明置业公司同意解除涉讼《物业使用权转让合同》及《装修协议》，并返还原告支付的物业使用权转让款267645元，同时以原告支付的物业使用权转让款为本金，从合同约定物业交付日次日起按日万分之五的标准计付违约金（违约金以已付转让款的30%为上限），及同意返还原告支付的装修款60500元并以原告支付的装修款为本金，从立案之日起至付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。被告盛明投资公司同意对被告盛明置业公司的债务承担连带责任。不同意原告的其他诉讼请求。被告联晟公司没有进行答辩。诉讼中，原告向本院提供了《物业使用权转让合同》等共4组证据，被告盛明置业公司、盛明投资公司没有向本院提交证据。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证权利。被告盛明置业公司和盛明投资公司对原告提交与其有关的证据的真实性没有异议。本院经审查后确认原告提交全部证据材料的真实性并附卷佐证。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2018年5月5日，原告（受让方、乙方）与被告盛明置业公司（转让方、甲方）签订《物业使用权转让合同》，约定甲方将西樵镇樵高路82号盛明广场项目自编xxx号物业的使用权转让给乙方；物业使用权的转让期限为二十年，从本合同签订之日起计算，若乙方按本合同第四条约定付清使用权转让总价款的，则在约定的转让期限二十年届满后，甲方同意由乙方无偿继续享有该物业使用权至2051年12月30日止；总转让款金额为267645元，乙方采取一次性付款的方式支付，于签订《盛明广场物业使用权转让定金确认单》之日起的一个月内即2018年5月5日前付清（含定金）；甲方在2019年10月30日前将该物业毛坯交付给乙方使用；甲方逾期物业交付超过90天的，乙方有权解除合同，乙方解除合同的，甲方应退还全部已收款项，并从应交付物业之日起按照本合同约定转让款每日千分之一的标准向乙方支付违约金；乙方逾期付款超过30天的，甲方有权解除本合同，甲方选择解除合同的，乙方应按本合同约定物业使用权转让款总额的30%向甲方支付违约金。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告盛明置业公司(甲方、受委托装修方)签订《装修协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行装修，乙方于2018年5月5日前一次性支付装修费用60500元给甲方，乙方于2019年11月1日提供该使用权物业给甲方进行装修，并要求于2019年12月31日前完成装修并交付使用。同日，原告（乙方、委托装修方）与被告联晟公司(甲方、受委托装修方)签订《装修设计、装修材料定购协议》，约定乙方将其拥有物业使用权的涉讼物业，全权委托甲方进行前期装修图纸设计及定购装修材料，乙方于2018年5月5日前一次性支付装修设计费及定购装修材料费用30000元给甲方。同日，被告联晟公司向原告出具收据，确认收到原告交来盛明广场8座907房装修设计费30000元。另查明，被告盛明置业公司是有限责任公司(外商投资企业法人独资)，其唯一股东为被告盛明投资公司。诉讼中，被告盛明置业公司陈述涉讼物业所在楼栋尚未办理竣工验收备案。被告盛明置业公司确认原告已经支付了物业使用权转让款267645元及装修款60500元。2020年11月14日，原告提起本案诉讼。被告盛明置业公司于同年11月21日收到本院送达的应诉材料。本院认为，原告与被告盛明置业公司签订的《物业使用权转让合同》项下物业实际租赁期限应自交付之日起算至2051年12月30日，超过法律规定的二十年有效期，则超出二十年的约定无效,其他约定是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《物业使用权转让合同》约定的物业交付期限于2019年10月30日届满，但涉讼物业至今仍未办理竣工验收，尚未具备交付条件，原告诉请解除《物业使用权转让合同》，合理有据，本院予以支持。现涉讼《物业使用权转让合同》有效部分已经解除，涉讼《装修协议》及《装修设计、装修材料定购协议》丧失履行基础，亦应一并解除。因本案无证据表明原告在提起本案诉讼前曾以书面或其他方式通知被告盛明置业公司关于解除合同的相关事宜，故本院确认被告盛明置业公司收取本院送达的应诉材料之日（2020年11月21日）为上述《物业使用权转让合同》及《装修协议》解除之日。原告诉请被告盛明置业公司返还已付转让款267645元、装修款60500元及被告联晟公司返还装修设计费用及定购装修材料费用30000元，符合法律规定，本院予以支持。与此同时，被告盛明置业公司在答辩意见中明确提出以已付转让款267645元为本金，按日万分之五标准从逾期交付之日（2019年10月31日）起至实际清偿之日止计付违约金予原告，违约金以已付转让款30%即80293.5（267645×30%=80293.5）元为上限，并以已付装修款60500元为本金，从起诉之日（2020年11月14日）起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息予原告。原告在庭审中明确表示同意被告盛明置业公司按上述内容支付违约金及利息，属于当事人对自身合法权利的处分，本院予以确认。被告盛明置业公司为法人独资的有限责任公司，被告盛明投资公司作为被告盛明置业公司的股东，未举证证明被告盛明置业公司的财产独立于其财产，依法应对被告盛明公司的涉案债务承担连带责任。此外，涉讼《装修设计、装修材料定购协议》的合同双方为原告及被告联晟公司，合同项下的装修费用也是由被告联晟公司确认收取，原告诉请被告盛明置业公司对被告联晟公司应向其返还的款项30000元负连带责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。被告联晟公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，判决如下：一、确认原告李建华与被告佛山盛明置业有限公司于2018年5月5日签订的《物业使用权转让合同》中关于2019年10月30日至2039年10月29日期间的租赁约定于2020年11月21日解除；二、确认原告李建华与被告佛山盛明置业有限公司于2018年5月5日签订的《装修协议》于2020年11月21日解除；三、解除原告李建华与被告珠海市联晟装饰工程有限公司于2018年5月5日签订的《装修设计、装修材料定购协议》；四、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还物业使用权转让款267645元并支付违约金（违约金以267645元为本金，从2019年10月31日起按日万分之五的标准计至实际清偿之日止，且以80293.5元为上限）予原告李建华；五、被告佛山盛明置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修款60500元并支付利息（利息以60500元为本金，从2020年11月14日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；六、被告珠海市联晟装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还装修设计费用及定购装修材料费用30000元予原告李建华；七、被告佛山市盛明投资咨询有限公司对被告佛山盛明置业有限公司上述第四、五项确定的债务承担连带清偿责任。八、驳回原告李建华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费3843.47元（原告已预交），由被告佛山盛明置业有限公司、佛山市盛明投资咨询有限公司共同负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的3843.47元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 哲二〇二〇年十二月十六日书记员 李和仪