黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1181民初907号原告：中国建设银行股份有限公司北安支行，住所地黑龙江省北安市交通路二道街。负责人：刘春生，该行行长。委托诉讼代理人：张文博，该行副行长。委托诉讼代理人：张彬彬，该行客户部经理。被告：单常松，男，1984年8月5日出生，汉族，北安市先锋水库管理站科员，原住址黑龙江省北安市，现下落不明。被告：李婧，女，1981年5月10日出生，汉族，科员，住黑龙江省北安市。被告：拜泉县文波房地产开发有限公司，住所地黑龙江省拜泉县拜泉镇北二道街路东。法定代表人：代忠琴，该公司经理。委托诉讼代理人：马宝仁，该公司业务部经理。委托诉讼代理人：韩文煜，拜泉县星火法律服务所法律工作者。原告中国建设银行股份有限公司北安支行（以下简称建行北安支行）与被告单常松、李婧、拜泉县文波房地产开发有限公司（以下简称文波房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行北安支行委托诉讼代理人张文博、张彬彬，被告李婧、被告文波房地产公司委托诉讼代理人马宝仁、韩文煜到庭参加诉讼，被告单常松经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行北安支行向本院提出诉讼请求：1．要求单常松、李婧偿还借款本金286,794.89元，利息15,889.14元，罚息964.46元（暂计算至2020年11月30日，应计算至本息还清之日止），本息合计：303,648.49元；2．要求文波房地产公司承担连带担保责任；3．要求单常松、李婧负担本案诉讼费用。事实和理由：单常松、李婧于2013年12月向建行北安支行申请个人住房贷款320,000元，双方于2013年12月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为320,000元，借款期限324个月，文波房地产公司与建行北安支行签订了《个人住房借款最高额保证合同》，约定文波房地产公司为借款人承担连带责任担保。合同签订后，建行北安支行依约将借款320,000元分两次转至文波房地产公司账户，单常松、李婧偿还部分借款后，自2018年11月份起出现逾期还款情况。经建行北安支行向单常松、李婧催收未果，故诉至法院。李婧辩称，本案中建行北安支行主张的事实存在，但其与单常松离婚时约定，该笔借款由单常松还款。文波房地产公司辩称，借款及担保事实存在，建行北安支行已在文波房地产公司保证金账户扣划3万余元，用于偿还单常松、李婧在建行北安支行的借款本息。借款合同中约定其中部分本金未到期，对未到期的借款本金建行北安支行无权提起诉讼。建行北安支行围绕其诉讼请求提供如下证据：1．《个人住房（商业用房）借款合同》复印件及个人贷款支付凭证各1份。证明单常松、李婧借款金额、借款利率及还款期限；建行北安支行已依约将320,000元借款支付到文波房地产公司帐户的事实。李婧质证意见，因购买房屋在建行北安支行处贷款属实，购房合同是其本人签字；支付凭证不清楚，钱款去向不清楚，是否将钱转给了开发商也不清楚。贷款320,000元确实用来购买房屋。文波房地产公司质证意见，对借款合同和支付凭证的真实性无异议，借款金额为320,000元属实，借款确已支付给该公司，但该借款有预购商品房抵押权预告登记，是否有抵押性质，是否应优先行使抵押权，请法院予以考虑。2．建行个人住房借款申请及贷款调查审批表复印件1份。证明李婧作为共同申请人，对贷款的事实知晓。李婧、文波房地产公司对该证据无异议。3．商品房买卖合同复印件、预购商品房抵押权预告登记证复印件各1份。证明单常松在文波房地产公司购买146.13平方米商品房一处，价格为467,616元；因在建行北安支行办理购房贷款以该房屋办理抵押权预告登记的事实。李婧质证意见，对购房合同不清楚，购买房屋的位置属实，不清楚房屋是否办理抵押。购买房屋时李婧与单常松是夫妻关系。文波房地产公司质证意见，对证据的真实性无异议，但该预告登记证是否具有抵押权性质请法庭予以考虑。4．《个人住房借款最高额保证合同》复印件1份。证明文波房地产公司为单常松、李婧的借款承担连带担保责任的事实。李婧质证意见，对该证据其不清楚。文波房地产公司对该证据无异议。5．个人贷款过期催款通知书复印件10份。证明因单常松、李婧逾期未偿还借款本息建行北安支行催收借款的事实。李婧质证意见，未收到过催款通知书。文波房地产公司质证意见，对此事不清楚。李婧、文波房地产公司就其抗辩主张未向本院提交证据。本院依法出示北安市和平街道办事处铁东社区居民委员会证明1份；单常松、李婧离婚判决书1份及本院对李婧的调查笔录1份。证明单常松下落不明的事实。建行北安支行对该组证据无异议。李婧对该组证据无异议。文波房地产公司对该事实不清楚，请法院依法认定。单常松经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为单常松放弃对建行北安支行诉讼主张抗辩的权利及对建行北安支行向本院提交证据质证的权利。建行北安支行提供的上述证据，能够证实单常松、李婧与建行北安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，单常松、李婧借款金额为320,000元；文波房地产公司与建行北安支行签订《个人住房借款最高额保证合同》，文波房地产公司对案涉借款本息承担连带保证责任及借款后单常松、李婧未按合同约定如期还款付息的违约事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月27日，单常松、李婧与建行北安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号为230736070-2012-20130245533。签订合同时，单常松、李婧系夫妻关系。合同约定，单常松、李婧借款金额为320,000元；借款期限为2014年1月2日至2041年1月2日；借款年利率为“浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次”；还款方式：“采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为2,313.27元”；“对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息”。2011年10月26日，文波房地产公司（甲方）与建行北安支行（乙方）签订《个人住房借款最高额保证合同》，合同约定，保证方式为“甲方提供连带责任保证。如主合同项下单笔债务履行期限届满，债务人没有履行或者没有全部履行其债务，乙方均有权直接要求甲方承担保证责任。”；保证期间为“自每笔借款合同乙方与债务人签订之日起至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日”。合同签订后，建行北安支行依约于2014年1月2日分两笔将借款足额支付至文波房地产公司账户，单常松在借款凭证上签字确认。单常松、李婧自2014年2月2日至2018年10月30日间，累计偿还借款本金23,384.17元、借款利息88,977.5元、罚息62.25元，共计112,423.92元，其间，因单常松、李婧未依约偿还借款本息，建行北安支行在文波房地产公司保证金账户扣划6,141.4元，用于偿还单常松、李婧所欠借款本息，其中借款本金1,803.1元、借款利息4,283.36元、罚息54.94元；2018年10月30日后，建行北安支行在文波房地产公司保证金账户又分两笔共扣划28,130.07元，用于偿还单常松、李婧所欠借款本息，其中借款本金8,017.84元、借款利息19,142.26元、罚息969.97元。后因单常松、李婧未还款，文波房地产公司亦未承担保证责任，故建行北安支行诉至法院，请求判令单常松、李婧立即偿还尚欠借款本金286,794.89元，利息15,889.14元，罚息964.46元（2020年1月计算至2020年11月30日，应计算至本息还清之日止），本息合计：303,648.49元；请求判令文波房地产公司对单常松、李婧尚欠的借款本息承担连带清偿责任；本案诉讼费用由单常松、李婧承担。本院认为，依法成立的合同对当事人具有约束力且受法律保护。本案中，建行北安支行与单常松、李婧、文波房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《个人住房借款最高额保证合同》，是双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。建行北安支行已按合同约定向单常松、李婧发放借款320,000元，单常松、李婧按约定分期偿还部分借款本息后，连续19期未予偿还，已构成违约，建行北安支行依合同约定主张该笔借款提前到期，并要求单常松、李婧偿还尚欠借款本息的诉请，符合合同约定，本院予以支持。单常松、李婧该笔借款在文波房地产公司与建行北安支行签订的《个人住房借款最高额保证合同》约定的期限和额度内，且文波房地产公司同意承担连带保证责任，故建行北安支行要求文波房地产公司对案涉借款本息承担连带保证责任的诉请，本院予以支持。文波房地产公司承担保证责任后，有权向单常松、李婧追偿。单常松经公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼，可依法缺席判决。综上所述，建行北安支行诉请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单常松、李婧于本判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司北安支行借款本金286,794.89元；二、被告单常松、李婧于判决生效后十日内给付原告中国建设银行股份有限公司北安支行截止至2020年11月30日的借款利息15,889.14元、罚息964.46元。自2020年12月1日起至借款本金实际清偿时止的借款利息及罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准及计算方法计付；三、被告拜泉县文波房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任。拜泉县文波房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向单常松、李婧追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,855元、公告费560元，由被告单常松、李婧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审 判 长  刘 东人民陪审员  王长顺人民陪审员  孙景芳二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  赵 婧