上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初23659号原告：上海家乐便民连锁有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：王建明，董事长。委托诉讼代理人：张文飞，上海市中和律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍慧蕙，上海市中和律师事务所律师。被告：王荣华，男，1959年8月18日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告上海家乐便民连锁有限公司与被告王荣华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文飞，被告王荣华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海家乐便民连锁有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告自上海市徐汇区天钥桥路XXX号底层沿街门店房屋迁出并将房屋返还给原告；2.被告向原告支付自2020年5月1日起至2020年8月31日的房屋租金250,000元；3.被告向原告支付逾期支付租金的违约金153,750元；4.被告向原告支付自2020年9月4日起的房屋占有使用费(按每年1,500,000元的标准计算)；5.被告支付逾期归还房屋的违约金187,500元。事实与理由：2018年9月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将上海市徐汇区天钥桥路XXX号底层沿街门店房屋(以下简称系争房屋)出租给被告使用，合同就租赁房屋情况、租金、租赁期限、房屋返还、违约责任等作了约定。合同订立后，原告按约履行了合同义务，但被告自2020年5月1日起未支付相应的租金。虽经原告多次催讨，但被告仍未支付。现双方的合同已经到期，被告却拒绝返还房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。王荣华辩称，原告起诉不是事实，被告愿意随时向原告返还房屋，但原告一直未派人与被告进行交接，由于被告在租赁系争房屋期间，没有使用到卫生间近十个平方的面积，却一直承担了全部的水电费，原告也不予返还。双方在水电费上存在较大争议，被告担心自行交还房屋会带来不利后果，故继续占用房屋。被告愿意按原合同标准支付占用费，原告主张按二倍标准计算占用费明显过高，要求法院依法调整。原告主张逾期占用房屋的违约金缺乏依据，请求法院予以驳回。2020年5月1日至2020年8月31日期间，被告是未支付租金，原因是由于受疫情影响，被告响应政府号召，未在系争房屋内经营。根据国家政策，应当减免两个月的租金，被告已经向原告支付了两个月的押金，扣除押金和减免的租金，被告没有结欠原告租金。原告主张逾期支付租金的违约金明显过高，被告未支付租金系受疫情影响而无力支付，故请求法院予以调整。本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》一份，合同约定，甲方将系争房屋出租给乙方使用。租赁期限自2018年9月1日起至2020年8月31日止。租赁期满，不再续约。乙方无条件在三天将房屋腾空恢复原状并归还甲方。房屋年租金为750,000元，租金每三个月为一期支付，乙方应于每一期首月的5日前向甲方支付当期租金，每逾期一天，乙方按拖欠租金额的5‰/天向甲方支付违约金。乙方向甲方支付房屋租赁保证金125,000元。乙方在租赁期间承担使用房屋所发生的水、电、煤气等各项费用。乙方应在房屋租期届满，或本合同解除，或本合同终止后的三天内无条件将房屋和附属设施、设备返还甲方。每逾期一日，乙方应按日租金的二倍金额，向甲方支付占用该房屋的使用费。合同另约定，若一方违反本合同的约定，违约方应向对方支付违约金，违约金按三个月月租金额计算。合同另就其他事项作了约定。合同订立后，原告按约交付了房屋，被告支付了保证金及相应费用。2020年7月8日，原告向被告发出催讨函，要求其支付2020年5月1日起的租金。被告则回函称，因疫情影响，2-4月未能营业，要求原告减免租金，并认为其承担了天钥桥路XXX号房屋的水电费，要求原告能进行补偿。因被告未支付费用，原告于2020年8月14日再次发函给被告，要求被告于2020年9月3日前腾退房屋，并立即支付欠付租金及违约金等。双方协商未果，原告遂向本院提出如上诉请。以上事实，除原、被告当庭陈述一致外，另有房屋租赁合同、往来函件、照片等证据佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据双方租赁合同的约定，双方的租赁合同至2020年8月31日到期，现合同已经到期，双方未继续签订新的租赁合同，被告应及时搬离并返还房屋，原告要求被告搬离并返还系争房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告逾期未搬离房屋，还应向原告支付占用期间的费用。考虑到因疫情影响，被告未能正常使用房屋，其未支付租金确系事出有因，本着出租人和承租人在疫情期间共克时艰，共担风险的原则，对原告主张的租金和占用费用，由本院酌情予以调整。被告认为原告主张的违约金标准过高，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情予以调整。合同到期后，原告收取的保证金应予返还。为减少当事人讼累，本院对此一并予以处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条规定，判决如下：一、王荣华于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区天钥桥路XXX号底层沿街门店房屋，并将上述房屋返还给上海家乐便民连锁有限公司；二、王荣华于本判决生效之日起十日内支付上海家乐便民连锁有限公司2020年5月1日至2020年8月31日期间的租金187,500元；三、王荣华于本判决生效之日起十日内支付上海家乐便民连锁有限公司自2020年9月4日起至实际返还房屋之日止的占用费(按每年750,000元标准计算)；四、王荣华于本判决生效之日起十日内支付上海家乐便民连锁有限公司违约金125,000元；五、王荣华履行完毕上述一、二、三、四项义务当日，上海家乐便民连锁有限公司返还王荣华保证金125,000元；六、上海家乐便民连锁有限公司的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,400元，由王荣华负担2,994元，上海家乐便民连锁有限公司负担2,406元。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  陈向红二〇二〇年十二月七日书记员  李洪阳附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。……第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。……