陕西省宝鸡市金台区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0303民初2102号    原告： 杨亚文，男，汉族，生于1983年5月18日，住宝鸡市金台区。                                                                                                                            委托诉讼代理人：谢辉，宝鸡市渭滨区桥南法律服务所法律工作者。                                                                        被告：张旭艳，女，汉族，生于1986年4月28日，住宝鸡市金台区。               被告：王玉虎，男，汉族，生于1984年6月4日。                                            两被告共同委托诉讼代理人：王菁，陕西国文律师事务所律师。                                                        第三人：陕西好逸居行房产营销策划有限责任公司，住所地宝鸡市渭滨区。                                                 法定代表人：刘建波，总经理。                                                 委托诉讼代理人： 温强强，原中山路分公司负责人。   原告杨亚文与被告张旭艳、王玉虎，第三人陕西好逸居行房产营销策划有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序庭公开开庭进行了审理。原告杨亚文及其委托诉讼代理人谢辉，两被告共同委托诉讼代理人王菁，第三人委托诉讼代理人温强强均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。     原告诉称，两被告系夫妻关系，在婚姻期间内被告购买了位于宝鸡市金台区房屋。2019年9月17日，原、被告在陕西好逸居行房产营销策划有限公司的居间下，签订了《购房合同》，由原告购买了被告案涉房屋，总价￥52万元整。根据《购房合同》第十二条约定，被告未能按期交付房屋，应按日支付原告违约金100元/天(从2020年1月14至今14000元)并承担所有中介服务费10000元。另外由于涉案房屋存在严重地暖漏水问题，导致楼下住户经常向原告反映。原告曾多次找中介与被告交涉此事，而中介与被告均以各种理由互相推诿。故，诉讼法院，请求：1、判令被告立即维修房屋地暖管道并向原告交付；2、判令被告支付逾期交房违约金14000元(2020年1月14日至2020年6月1日)；3、判令被告支付原告所承担的中介费10000元；4、第三人配合办理房屋交付手续；5、本案诉讼费用由被告承担。    原告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：    1、房屋居间买卖合同书，证明双方存在房屋买卖合同关系，合同中约定双方权利义务。被告应当向原告交付合格房屋，不然应承担每日100元的违约金。    2、微信截图，证明2020年1月8日原告通过按揭的方式向被告支付房屋全部款项。    3、证明，证明被告现在为止未向原告交付合格房屋。    4、立案通知书、退费票据，证明涉案房屋存在质量问题被起诉的事实，涉案房屋存在质量问题。    5、照片2张（2020年5月19日打压后拍摄）、视频资料（2020年5月19日拍摄楼下邻居房屋漏水现状），证明涉案房屋存在质量问题，有漏水现象。    被告辩称，原告的诉讼请求应当驳回，涉案房屋的钥匙被告早于2020年1月9日前交付原告，且原告已经将涉案房屋门锁进行更换，双方完成房屋交付。涉案房屋地暖进行三次检测，均没有问题，现在原告以地暖管道有问题拖延物业交接，造成的损失应当由原告自行承担。原被告和第三人之间签订的房屋居间买卖合同书中有约定，居间服务的费用承担约定明确，应当由原告自行承担。被告为支持自己的主张，向本院提交以下证据：    1、存量房合同签约证明，证明房屋交付时间为2020年1月31日。    2、聊天截图、打压证明，证明涉案房屋三次打压均正常。    3、收款收据，证明被告已于2020年 4月26日已完成物业交接附随义务，原告没有更名是原告自身的责任。    4、房屋居间买卖合同，证明居间费用约定明确。    第三人陈述，事情经过和被告陈述一致，事情我从头到尾参与，被告说的符合事实。    第三人未向本院提交证据。对上述证据，本院认定如下：    对于原告提供的证据房屋居间买卖合同书、微信截图、立案通知书、退费票据、照片，被告及第三人对其真实性均没有异议，本院予以认定。对于原告提供的证明，被告有异议，认为被告已经完成合同义务，物业变更手续已经提交了。本院认为，物业公司作为涉案房屋的物业管理者，其证实原、被告完成购房交易，未办理房屋物业交接变更手续，是对涉案房屋物业交接变更手续没有变更的事实一种陈述，可以反映客观事实，本院予以认定。对于被告提供的证据，原告及第三人对其真实性均没有异议，本院予以认定。     经审理查明，两被告原系夫妻关系。2019年9月17日，在两被告婚姻存期间，原、被告在第三人陕西好逸居行房产营销策划有限责任公司签订了《房屋居间买卖合同书》，由原告购买了两被告位于宝鸡市金台区房屋，总价￥52万元整。《房屋居间买卖合同书》中明确约定，被告于收到尾款后之日起5个工作日内，将该房屋完好交付给原告，保持房屋结构及水电、煤气、卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。同时，合同约定：合同签订之日，原告向第三人预交中介服务费人民币10000元整，待按揭手续审批通过和过户手续办完后，原告和第三人据实结算。2020年1月8日原告通过按揭的方式已向被告支付全部房价款，双方已经办理了房屋过户手续。    因涉案房屋2017年曾经造成楼下邻居马燕家中屋顶出现漏水问题。2020年1月9日，原告从被告处拿到涉案房屋钥匙，原告找专业人员对涉案房屋的暖气是否漏水进行了打压检测，未检测出暖气漏水。期间，原告提出地暖阀需要更换，被告给原告支付了100元更换暖气阀的费用。因涉案房屋内出现物品丢失的情况，经被告同意原告更换了涉案房屋门锁。期间，原告和第三人在场再次对涉案房屋的地暖进行了打压，未检测出暖气漏水。2020年4月26日，被告作为原房主在清理完之前的水电物业费后，向物业介绍了涉案房屋的新房主即本案原告。故物业人员将涉案房屋更换了水表后水表新卡直接交付给了原告。原、被告在物业办理相关手续时，原告以要砸地暖检查漏水问题为由不愿意签字，被告不同意原告砸地暖检查漏水问题。故，原被告双方没有签字办理物业变更手续。当天，在原、被告及第三人均在场的情况下，专业人员对涉案房屋进行了第三次打压测试，未发现暖气漏水。    另查， 涉案房屋2017年造成楼下邻居马燕家中屋顶出现漏水问题。由于本案被告长期在外地，故马燕于2019年12月25日以财产损害赔偿为由将涉案房屋原房主即本案被告起诉至法院。案件审理期间，双方已经对2017年房屋漏水问题达成调解协议。协议约定：被告赔偿马燕维修费4200元，由马燕自行维修。调解协议达成之后，马燕申请撤回了起诉。    案件审理期间，在供暖之后，法庭组织原告委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人、第三人委托诉讼代理人及合议庭全体成员于2020年11月30日一同去涉案房屋及马燕家中查看了现场情况，马燕家中房屋没有出现新的漏水问题。    上述事实，有当事人的陈述、房屋居间买卖合同、微信截图、立案通知书、退费票据、照片、证明、存量房合同签约证明、聊天截图、打压证明、收款收据、马燕的谈话笔录、物业人员的谈话笔录等附卷佐证，本院予以确认。本院认为，当事人行使权力、履行义务应当遵循诚实信用的原则。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告在第三人陕西好逸居行房产营销策划有限责任公司签订了《房屋居间买卖合同书》，原告购买了两被告位于宝鸡市金台区房屋。2020年1月8日，原告向被告支付了全部房价款，双方办理了房屋过户手续。本案原、被告在合同中约定，被告于收到尾款后之日起5个工作日内，将该房屋完好交付给原告，保持房屋结构及水电、煤气、卫生等配套设施完整，保持原有装修状况。2020年1月9日原告从被告处拿到了该房屋钥匙，其因涉案房屋内出现物品丢失的情况经被告同意更换了涉案房屋门锁之后，该涉案房屋已经处于原告的实际掌控之中。虽然原告认为2020年1月9日原告从被告处拿到该房屋钥匙为了检测打压暖气漏水问题，其更换涉案房屋门锁是因涉案房屋内出现物品丢失的情况后经被告同意更换涉案房屋门锁，不是双方对涉案房屋的交付。本院认为，无论原告收取涉案房屋的原因和目的是什么，其均不能否定原告已经实际取得涉案房屋的事实。因涉案房屋已经办理了过户手续，且原告已经实际取得该房屋。故，对原告要求被告交付涉案房屋的请求，本院不予支持。对于原告主张的由于涉案房屋存在严重地暖漏水问题，请求判令被告立即维修房屋地暖管道的请求。法律规定，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证实。虽然涉案房屋在2017年造成楼下邻居马燕家中房屋屋顶漏水的事实客观存在，但经原告先后三次找专业人员对涉案房屋暖气进行打压检测，均未检测出暖气漏水。案件审理期间，在供暖之后经现场查看，亦未发现楼下邻居马燕家中存在新的漏水问题。同时，在原告提出地暖阀需要更换时，被告已经给原告支付了100元更换暖气阀的费用。因本案原告提供的证据无法证实涉案房屋存在严重地暖漏水问题，故对其主张的判令被告立即维修房屋地暖管道的请求，本院不予支持。对原告主张判令被告支付逾期交房违约金14000元的请求，因原告主张的逾期交付房屋的事实未被依法采信，由于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，既无事实依据，亦无法律依据，故对其主张判令被告支付逾期交房违约金14000元的请求，本院不予支持。     对原告主张判令被告支付原告所承担的中介费10000元的请求，因原、被告及第三人签订的《房屋居间买卖合同书》中明确约定：合同签订之日，原告向第三人预交中介服务费人民币10000元整，待按揭手续审批通过和过户手续办完后，原告和第三人据实结算。第三人作为中介公司按照居间合同约定为原告提供居间服务之后，原告理应向第三人支付相应的中介服务费，其要求被告支付原告所承担的中介费10000元的请求于法无据，本院不予支持。     对原告要求判令第三人配合办理房屋交付手续的请求，因涉案房屋已经交付，所以对原告要求判令第三人配合办理房屋交付手续的请求，本院不予支持。    综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告杨亚文的诉讼请求。案件受理费400元，由原告杨亚文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于宝鸡市中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。                               审  判  长  李亚琴                              人民陪审员  王晓宝                              人民陪审员  王小析二〇二〇年十二月十一日                                   书 记 员 林  森 1