北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初34138号原告：邢树华，女,1978年7月26日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：赵长占（邢树华之夫），住北京市东城区。被告：北京名商物业管理有限公司，住所地北京市海淀区恩济庄82号院7号楼314号。法定代表人：刘忠民，总经理。委托诉讼代理人：王彩莲，该公司职工。原告邢树华与被告北京名商物业管理有限公司（以下简称名商公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢树华及其委托诉讼代理人赵长占，被告名商公司之委托诉讼代理人王彩莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邢树华向本院提出诉讼请求：1、判令名商公司支付我剩余租金及利息人民币10.8万元。2、判令名商公司支付我由于房屋价格上涨而造成的经济损失人民币50万元。3、判令名商公司支付我房屋装修费、房间内物品损失、交通费、电话费、误工费等人民币5万元。4、判令名商公司支付我由于名商公司实施暴力驱赶及强拆而给我及其家属造成的医疗费、精神损失人民币3万元。5、判令名商公司支付我信赖利益损失人民币50万元。6、判令名商公司支付我违约金人民币4万元。7、本案所有诉讼费由名商公司承担。现我方撤回第2、5项诉讼请求。事实和理由：2010年我购买×号房屋，到名商公司办公室办理相关手续时，我按名商公司要求一次性给付七万元房款，并缴纳五千元过户费。名商公司称此房屋为北京市廉租住宅，放心入住即可。名商公司发给我一个绿色房本，封皮印刷为“北京市廉租住宅租赁合同”，发证单位为北京名商物业管理有限公司，房本中盖章为“北京名商物业管理有限公司合同专用章”。住宅状况栏目注明为“新型材料”结构，总建筑面积18平方米。租期自2009年6月19日至2029年6月18日。合同中有关规定：一、本合同为甲乙双方住宅租赁凭证。双方均应遵国家和本市有关房屋管理的法律、法规、规章和政策。十二、执行本合同，发生纠纷时，甲乙双方均有权诉请人民法院解决。2017年11月24日深夜，在没有任何提前通知的情况下，名商公司暴力单方毁约，驱赶我立即搬离房屋，并不做任何解释。我只是一介普通市民，势单力薄，无计可施，一家人只得携带随身物品离开。数日后，我准备回家搬运个人私有财产时，被名商公司拦在院子大门外，告知不得搬运，必须提前预约，且需周一到周五之间搬家。之后，有未搬家的邻居回家查看，发现名商公司竟然对该户以及其他几户房屋进行了打砸强拆。邻居对名商公司进行质问，没想到发生了对该邻居进行群殴的恶意伤害事件，及至医院就医。公安机关未就此事给大家做出交待，因此后来再无人敢去搬家。于是，在包括我在内的很多住户没有搬家的情况下，房屋被夷为平地，全部私有财产被变相扣留并损毁、丢失。综上所述，我认为，名商公司不遵守合同约定，暴力单方毁约，并采用多种方式无理扣押损毁私人财物，目无法纪，光天化日之下肆意践踏人权，严重损害了我的合法权益，损害了社会主义法制的权威和尊严，违背了社会主义法治建设的精神理念，对社会主义的公序良俗造成了恶劣影响。为了维护我的合法权益，我只好诉至人民法院，请求人民法院依法判决。名商公司辩称，合同不是购买合同，是租赁合同，租赁期比较长。邢树华所说的暴力强拆不存在，不让邢树华搬东西是因为当时地下水电缆有破损，才不让客户进场，而且可以提前联系我方安排客户搬东西。而且涉案院落不是物业拆除，是强制腾退。我公司同意退还剩余租金，其他诉讼请求不同意。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2006年11月30日，常青工业公司（甲方、出租方）与北京明创房地产经纪有限公司（以下简称明创公司）（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租×6号（后更名为常润路×6号院）常青园服务楼，建筑面积约7358平方米，院落面积约8200平方米，占地面积约11900平方米。租赁期限二十年，自2007年1月1日起至2026年12月31日止。合同第七条乙方权利义务第8项：乙方的经营活动须在国家法律、法规、政策许可的范围内进行。10、对不涉及标的物主体结构变动的装修改造，乙方享有自主决定权，同时应将装修、改造方案向甲方备案，对涉及标的物主体结构变动的装修改造，乙方应取得甲方的书面同意后方可施工。上述协议签订后，明创公司将涉案承租标的物及自行搭建的钢结构房屋经营通过层层转让由名商公司接手经营。2010年5月13日，邢树华（承租方）与名商公司（出租方）签订《租赁合同》，约定后者承租×号新型材料房屋，面积18平方米，租期自2009年6月19日至2029年6月18日止，租金每月291元。合同第二条：甲方负责乙方承租房屋及其附属设施的检查维修，保障居住安全和正常使用。因甲方责任致使房屋倒塌、毁损，造成乙方的直接经济损失，由甲方负责赔偿。合同第九条：因城市建设等原因，乙方承租的房屋需要拆迁时，甲方必须将剩余房租退还乙方。合同签订后，邢树华向名商公司交纳房屋使用费7万元，向上一手承租人交纳转让费5000元。2016年常青工业公司以明创公司拖欠租金构成根本违约为由，起诉要求解除双方签订的租赁合同并由明创公司支付拖欠的租金及违约金，本院作出（2016）京0108民初12580号民事判决书，判决：“一、解除北京市海淀区常青工业公司与北京明创房地产经纪有限公司于二ＯＯ六年十一月三十日签订的《房屋租赁合同》；二、北京明创房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内，支付北京市海淀区常青工业公司二Ｏ一六年十二月三十一日前拖欠的租金六百九十五万元、逾期支付租金的违约金二百零一万九千零九十元。”现该判决已经生效。2017年12月前后，包括邢树华承租的房屋在内的常润路胡同×6号被清退。邢树华所租住的房屋在未办理交接的情况下被拆除。邢树华主张因名商公司违约给其造成损失如下：装修费用3万元，系找的施工队进行的装修，因时间较久，无法找到相关票据；屋内物品损失1.5万元；误工费、交通费及电话费合计5000元。另查，涉案租赁物×号新型材料房屋并无建房审批相关手续。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。第一条规定：本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。本案所涉租赁物×号新型材料房屋并无建房审批相关手续，因此邢树华与名商公司就该房屋订立的《租赁合同》应属无效。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，名商公司在明知其出租的房屋没有建房审批手续的情况下向邢树华出租，对此邢树华并不知情，因此合同无效的责任应由名商公司承担。对于邢树华多交纳的房屋使用费名商公司应当予以返还并赔偿装修损失。邢树华主张的装修费3万元为合理范围，具体数额本院结合其使用年限与约定的租期按比例折抵后予以酌定。在房屋拆除过程中，名商公司并未及时告知邢树华并办理交接，导致邢树华房屋内物品损失，因房屋已经拆除，相关举证责任应由名商公司承担，邢树华主张损失数额1.5万元为合理范围，对此本院予以支持。邢树华主张交通费、误工费、电话费、医疗费及精神损害赔偿缺乏法律依据，本院不予支持。因双方签订的合同无效，邢树华主张违约金缺乏法律依据，本院亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、北京名商物业管理有限公司于本判决生效后七日内，返还邢树华剩余租金四万零一百五十八元；二、北京名商物业管理有限公司于本判决生效后七日内，赔偿邢树华房屋装修损失一万八千七百五十元及房间内物品损失一万五千元。三、驳回邢树华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费二千二百二十五元，邢树华已预交五十元（邢树华已预交五十元），由邢树华负担一千二百二十五元，余款于本判决生效后七日内交纳；由北京名商物业管理有限公司负担一千元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  唐铸二〇二〇年十二月四日书记员  宋窈