福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5141号 上诉人（原审被告）：福建创宝置业有限公司，住所地福建省南安市省新镇太林片**，统一社会信用代码91350583073204557P。 法定代表人：林小乐，该公司经理。 委托诉讼代理人：李丽辉，女，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：刘才，男，1960年10月27日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：黄小强，福建求达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张伟文，福建求达律师事务所律师。 上诉人福建创宝置业有限公司（以下简称“创宝公司”）因与被上诉人刘才商品房预售合同纠纷一案，不服福建省南安市人民法院（2020）闽0583民初5397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月16日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 创宝公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判驳回刘才一审的诉讼请求。事实和理由：一审法院认为：“根据合同约定，创宝公司应当在2017年12月31日前将符合法律规定和合同约定条件的商品房交付刘才使用，如未按合同规定的期限交付使用，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向刘才支付已付款万分之一的违约金。因天气因素，创宝公司的交房时间可顺延到2018年1月22日。但创宝公司至今仍未交付本案商品房，其行为已构成逾期交房，故创宝公司应支付刘才自逾期之日即2018年1月23日起至实际交付之日，每日按刘才已付购房款577396元的万分之一计算的逾期交房违约金。创宝公司辩称中符合法律规定的部分，予以采纳；缺乏法律依据的部分，不予采纳。”一审法院认定错误，创宝公司未能按时交付房屋的原因并非全是创宝公司自身原因，一部分是因为天气原因导致，依据合同第八条的约定：市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电造成无法施工，其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间，可据实予以延期。所以因天气原因，非出卖人原因导致停水、停电；因法律政策或政府行为如历年高考、中考期间要求停止施工，导致无法施工的；受“金砖五国会议”前环保大督查原因影响进度至少半年，这些原因影响了创宝公司交房，故这些期限都应予以扣除。创宝公司也提交了天气资料分析报告，但一审法院却没有将遇到大风的天气、停水、停电引起的延期扣除，也没有将政府重要活动导致的延期扣除。一审法院判决，创宝公司自2018年2月23日起支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据，请求二审法院依法予以纠正。 刘才辩称，一审认定事实清楚，恳请法院驳回上诉，维持原判。 创宝公司向一审法院起诉请求：判令创宝公司支付刘才逾期交付商品房违约金52592元【违约金从2018年1月1日起暂计至2020年6月30日止(911天)，全部违约金从2018年1月1日起至实际交付之日止，以刘才已付购房款为基数，按日万分之一计算】。 一审法院认定事实：创宝公司系依法注册成立的从事房地产开发经营、房屋租赁与咨询等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证。2017年6月9日，刘才与创宝公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容。合同约定，刘才购买创宝公司开发的址在南安市××镇××村××期××幢××单元××号房，建筑面积128.45平方米，单价为每平方米4495.1元，总价款为577396元，买受人应当于2017年6月9日支付首期款117396元，余款46万元向贷款银行申请按揭贷款支付。第八条第一款约定出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。第三款约定但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2.市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工。其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2.出卖人逾期交房，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一的违约金，合同继续履行。合同签订后，刘才依合同约定付清首期款117396元，并向兴业银行股份有限公司南安支行申请按揭贷款，兴业银行股份有限公司南安支行于2017年7月19日发放个人住房贷款46万元。创宝公司至今未向刘才交付本案商品房。 一审法院认为，创宝公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，刘才向创宝公司购买址在南安市××镇××村××期××幢××单元××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，刘才与创宝公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据合同约定，创宝公司应当在2017年12月31日前将符合法律规定和合同约定条件的商品房交付刘才使用，如未按合同规定的期限交付使用，应自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向刘才支付已付款万分之一的违约金。因天气因素，创宝公司的交房时间可以顺延到2018年1月22日。但创宝公司至今仍未交付本案商品房，其行为已构成逾期交房，故创宝公司应支付刘才自逾期之日即2018年1月23日起至实际交付之日，每日按刘才已付购房款577396元的万分之一计算的逾期交房违约金，刘才诉讼请求中符合法律规定的该部分，予以支持；超过的部分，不予支持。创宝公司辩称中符合法律规定的部分，予以采纳；缺乏法律依据的部分，不予采纳。综上所述，一审法院对刘才的诉讼请求，大部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、福建创宝置业有限公司应支付刘才自2018年1月23日起至福建创宝置业有限公司将符合法律规定和合同约定条件的南安市××镇××村××期××幢××单元××号商品房交付刘才使用之日止，每日按刘才已付购房款577396元的0.01%计算的逾期交房违约金（自2018年1月23日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后三十日内付清）；二、驳回刘才的其他诉讼请求。案件受理费1115元，减半收取558元，由刘才负担13元，由福建创宝置业有限公司负担545元。 二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，创宝公司与刘才于2017年6月9日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均有法律约束力。根据合同第八条的约定，下列事由除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：市政配套安装延期及政府重要活动造成无法施工；中、大暴雨，台风及六级以上大风、停水、停电（以气象台、供电局、自来水公司提供资料为准）造成无法施工；其他可能出现的非出卖人所能控制的延误时间。根据创宝公司提供的气象资料分析，一审法院认为施工过程中遭遇中、大暴雨，台风及六级以上大风应从合同签订之日即2017年6月9日起计至2017年12月31日，其中遭遇中、大暴雨天数为19天，交房日期可顺延19天，即创宝公司的交房时间可以顺延到2018年1月19日；因这期间又遭遇上述天气因素3天，故创宝公司的交房时间可以再顺延到2018年1月22日，一审法院对此认定并无不当。因创宝公司提供的南安市省新镇省东村太林片区停水说明和停电说明载明的事由发生于合同签订之前或未能证明发生于合同履行期间，一审法院对发生上述事由的期间不予扣除，亦无不当。创宝公司主张应扣除历年中、高考及“金砖五国会议”前环保大督查等因法律政策或政府行为导致无法施工的期间，但其并未提供上述期间政府要求施工单位停工的相关文件，也没有提供涉案工程因上述因素确已停工的施工日志或其他相关证据，对该上诉主张，本院不予采纳。 综上，创宝公司的上诉理由不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1115元，由福建创宝置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄祥彪 审 判 员 洪颍雅 审 判 员 郑 励 二〇二〇年十二月七日 法官助理 傅家谋 书 记 员 徐蓝蓉 附本案适用的主要法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。