广东省清远市清城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1802执异328号 异议人（利害关系人）：汤燕萍，女，1970年10月10日出生，汉族，住清远市清城区。 申请执行人：陆金带，女，1987年6月7日出生，汉族，住清远市清城区。 委托诉讼代理人：梁杰，广东定海针（清远）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：老启荣，广东定海针（清远）律师事务所律师助理。 被执行人：刘见亮，男，1969年2月17日出生，汉族，住清远市清城区。 本院在执行（2018）粤1802执1922号申请执行人陆金带与被执行人刘见亮房屋买卖合同一案中，异议人汤燕萍于2020年11月24日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人汤燕萍称，请求法院恢复（2018）粤1802执1922号之二案件的执行；依法将异议人名下位于清远市清城区院南××阳光××小区××号的房产归还于异议人。事实和理由:陆金带与刘见亮房屋买卖合同纠纷一案，经清城区人民法院一审，清远市中级人民法院二审，该案件进入了执行阶段，案号为（2018）粤1802执1922号。2020年5月20日，贵院将被执行人刘见亮名下位于清远市清城区院南××阳光××小区××号的房产，进行了司法拍卖。2020年6月23日异议人以最高价1009168元拍卖胜出，竞拍得被执行人刘见亮名下位于清远市清城区院南××阳光××小区××号的房产，异议人按规定交齐了全部拍卖款，并于2020年6月30日取得清城区人民法院（2018）粤1802执1922号之二执行裁定书，该裁定己发生法律效力，异议人亦于2020年07月13日取到涉案房屋的不动产权证粤（2020）清远市不产权第0039499号，异议人实际上己完全拥有涉案房屋的所有权和居住权。现因第三人钟桂梅与申请执行人陆金带、被执行人刘见亮执行异议之诉一案，第三人钟桂梅不服清远市中级人民法院（2019）粤18民终3270号民事判决向广东省高级人民法院申请了再审，2020年10月20日广东省高级人民法院作出了（2020）粤民申4201号民事裁定书，裁定：一、指令广东省清远市中级人民法院再审本案；二、再审期间，中止原判决的执行。异议人认为，异议人通过在司法拍卖网上拍卖途径，于2020年07月13日依法取到涉案房屋的不动产权证明，涉案房屋系交吉的司法拍卖房屋，现异议人系清远市清城区院南××阳光××小区××号房产的实际所有权人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。且异议人系竞拍人，对于涉案的两宗案件而言，异议人又属于案外人，与每起案件均无任何利害关系。异议人在整个拍卖活动中既无违反拍卖法的相关规定也无违反拍卖协议约定的事项，更不存在与拍卖行恶意串通、损害他人利益的违法行为，无任何过错亦无任何违约。异议人取得执行裁定书及不动产权证后，贵院应依法向异议人交付拍卖房产，依法保护善意拍卖人的合法权益，且被执行人刘见亮以及第三人钟桂梅己经实际将家具搬离了涉案房屋，但被执行人刘见亮、第三人钟桂梅却一直无将房屋腾空给异议人居住。综上所述，第三人钟桂梅将异议人合法拍卖所得的房产予以中止执行缺乏法律依据。异议人依据相关法律规定提出执行异议，恳请贵院立即恢复对上述财产的执行，将涉案房屋归还于异议人，以免给异议人造成无可挽回的经济损失。 本院查明，关于申请执行人陆金带与被执行人刘见亮房屋买卖合同一案，执行案号为（2018）粤1802执1922号，本院于2017年10月12日作出（2017）粤1802民初2012号民事判决书，该判决书确定：一、解除陆金带与刘见亮于2017年3月5日签订的《房屋买卖合同》；二、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带退还定金20000元；三、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿中介服务费损失18000元；四、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿按揭费损失2000元；五、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿评估费损失4765元；六、刘见亮于本判决生效之日起10日内向陆金带赔偿房屋差价损失281500元。该判决送达后，刘见亮不服，提起上诉，清远市中级人民法院于2018年3月28日作出的（2018）粤18民终87号民事判决书，根据该判决书确定：一、维持广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初2012号民事判决第一项、第二项、第三项、第五项、第六项；二、撤销广东省清远市清城区人民法院（2017）粤1802民初2012号民事判决第四项；三、驳回陆金带的其他诉讼请求。因被执行人未履行生效判决书确定的义务，申请执行人陆金带向本院申请强制执行，本院依法立案执行。 案件在诉讼过程中，本院于2017年4月28日保全查封刘见亮位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋。涉案房屋登记权利人为刘见亮，产权证号为0100124647，该房屋已办理抵押登记，抵押权人为广东清远农村商业银行股份有限公司。2018年9月5日，本院委托广东信德资产评估与房地产土地估价有限公司对涉案房屋进行评估。2018年9月20日，本院发出公告，要求被执行人或涉案房屋内租户迁离涉案房屋或提供租赁合同，逾期将依法进行强制清场。案外人钟桂梅遂向本院提出执行异议，要求中止对涉案房屋的执行，本院于2018年12月20日作出（2018）粤1802执异202号执行裁定书，裁定中止对位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋的执行。申请执行人陆金带不服，提起执行异议之诉，本院于2019年5月14日作出（2019）粤1802民初117号民事判决书，判令：准许执行清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋（产权证号）。钟桂梅不服，提起上诉，2019年12月18日，清远市中级人民法院作出（2019）粤1802民终3270号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年6月22日，本院在淘宝网公开拍卖涉案房屋，异议人汤燕萍以最高价竞拍成功，2020年6月30日，本院作出（2018）粤1802执1922号之二执行裁定书，裁定：一、确认买受人汤燕萍以1009168元的最高价竞得清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋，上述房屋所有权自本裁定送达买受人汤燕萍时起转移。二、解除对刘见亮名下位于清远市清城区院南××阳光××小区××号房屋的查封。三、买受人汤燕萍可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。涉案房屋现已变更登记至汤燕萍名下。2020年10月20日，广东省高级人民法院作出（2020）粤民申4201号民事裁定书，裁定：一、指令清远市中级人民法院再审（2019）粤18民终3270号民事判决书；二、再审期间，中止原判决的执行。在2020年11月3日的执行听证中，汤燕萍向本院要求将涉案房屋交付，本院告知其因广东省高级人民法院裁定中止原判决的执行，暂时无法将房屋直接交付给买受人，待审理有结果后再作处理。 本院认为，对于异议人汤燕萍要求恢复（2018）粤1802执1922号案件执行并将涉案房屋归还的异议请求，因广东省高级人民法院已作出（2020）粤民申4201号民事裁定书，裁定再审期间，中止原判决的执行，现（2019）粤18民终3270号案件正在再审审理中，本院在执行过程中暂停将涉案房屋交付给异议人汤燕萍并无不当，汤燕萍在中止执行的情形没有消失的情况下，要求本院恢复执行并交付涉案房屋，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人汤燕萍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向清远市中级人民法院申请复议。 审判长  钟展强 审判员  仝艳荣 审判员  黄 睿 二〇二〇年十二月十五日 书记员  蔡彦斐