北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初38183号原告：北京联创聚兴科技有限公司，住所地北京市朝阳区酒仙桥中路24号院1号楼十层1001。法定代表人：李海鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘莎，女，1989年10月9日出生，汉族，北京联创聚兴科技有限公司职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张秀伟，女，1983年10月4日生，汉族，北京联创聚兴科技有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：北京神州汇鑫投资管理有限公司，住所地北京市海淀区地锦路33号院1号楼4层92号。法定代表人：刘婼汐，总经理。委托诉讼代理人：李志东，北京市中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭秀敏，北京恒圣（天津）律师事务所律师。被告：刘丽凤，女，1977年9月3日出生，汉族，北京神州汇鑫投资管理有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李志东，北京市中孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭秀敏，北京恒圣（天津）律师事务所律师。第三人：北京可丽亚宾馆管理有限公司，住所地北京市朝阳区麦子店枣营北里19号楼3号平房。法定代表人：孙笑难，经理。委托诉讼代理人：徐明勇，男，1978年3月5日出生，汉族，北京可丽亚宾馆管理有限公司职员，住北京市朝阳区。第三人：孙启国，男，1972年1月7日出生，汉族，自由职员，住北京市朝阳区。原告北京联创聚兴科技有限公司（以下简称联创聚兴公司）与被告北京神州汇鑫投资管理有限公司（以下简称神州汇鑫公司）、被告刘丽凤、第三人北京可丽亚宾馆管理有限公司（以下简称可丽亚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。联创聚兴公司向本院提出诉讼请求：1、判令联创聚兴公司与神州汇鑫公司于2018年3月16日签订的《麦子店餐厅租赁合同》及之后签订的五份补充协议于2018年12月7日解除；2、神州汇鑫公司返还联创聚兴公司已付租金及押金53万元及利息，以53万元为基数，自2018年12月8日起，按照中国人民同期贷款利率，计算至实际支付之日为止；3、神州汇鑫公司支付75万元的电力工程费；4、神州汇鑫公司赔偿联创聚兴公司违约金547500元；5、刘丽凤承担诉讼请求二至四的补充赔偿责任。事实和理由：联创聚兴公司与神州汇鑫公司双方于2018年3月16日签订了《麦子店餐厅租赁合同》，约定神州汇鑫公司将位于北京市朝阳区麦子店××号的房屋出租给联创聚兴公司用于经营熊猫星厨餐饮服务。后双方又就案涉房屋的电力改造及面积、租金变更等事宜签订了一系列补充协议。协议签订后，联创聚兴公司依约向神州汇鑫公司支付了租赁押金及首期租金，并按补充协议约定先行支付了87万元电力增容费，但神州汇鑫公司却未按约定时间（2018年9月15日）完成电力改造，后因拖欠第三人可丽亚公司房租致使联创聚兴公司无法进场开展经营活动，联创聚兴公司多次要求神州汇鑫公司继续履行合同并赔偿联创聚兴公司损失，但神州汇鑫公司均不予理睬。联创聚兴公司认为神州汇鑫公司未履行合同约定的保证义务及拒绝向联创聚兴公司继续经营的行为已构成违约，损害了联创聚兴公司的合法权益，联创聚兴公司为维护自身合法权益，根据《民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院查清事实，判如所请！神州汇鑫公司、刘丽凤辩称：不同意联创聚兴公司的诉讼请求，涉案租赁合同是双方签订的有效合同，应该按照合同条款履行，联创聚兴公司现具有违约行为，神州汇鑫公司与刘丽凤保留反诉权利。不同意解除合同，合同履行是在过程中，没有出现解除合同的法定或约定事由。对于第二项诉讼请求，联创聚兴公司一直在使用神州汇鑫公司房屋，53万是全部已付的租金。对于电力工程费，我们已经用租金抵扣电力工程费。对于损失，他们的支出与我们的履约行为没有必然因果关系，这些损失不是直接损失，我们也没有违约行为。即使要计算违约金也应当按照补充协议中变更的年租金计算，我方不存在违约行为，我方一直在积极配合实际经营所需的报批材料。双方签署合同后我方一直在积极履行配合联创聚兴公司实际经营所需，多次与电力公司沟通协调电力增容事项。整个过程中，我方不存在违约行为。可丽亚公司述称，我方是与神州汇鑫公司签订的房屋租赁合同，所以本案当事人之间的关系，我方不清楚。孙启国述称，跟我没有关系，我不是神州汇鑫公司的员工，也不是公司股东，与刘丽凤是朋友关系，所以好多事是我经办的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：出租方孙启国与承租方联创聚兴公司签订《租赁框架协议》，约定，孙启国出租给联创聚兴公司的房屋坐落号北京市朝阳区枣营北里××号。2018年3月16日，甲方、出租方神州汇鑫公司与乙方、承租方联创聚兴公司签订《麦子店餐厅租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定，第一条租赁范围甲方出租、乙方承租位于北京朝阳区麦子店枣营北里××号房屋（以下简称涉案房屋）作为经营用房。第二条租期1、所租房屋的租期自2018年3月17日起至2023年4月1日止。其中免租期为壹个月，从2018年3月17日起至2018年4月16日止。2、租赁期满如乙方需要继续租用，应当在租赁期满前的90天，以书面形式向甲方提出，经双方协商并另行签订合同后，乙方可优先继续使用所租房屋。第三条租金、费用及递增1、2018年4月17日至2019年4月16日期间所租房屋（含营业税金）每年：壹佰零玖万伍仟元整（￥1095000元）2、从第四年起，每年递增金额为房屋年租金的5％。具体支付明细详见合同附件一。第四条付款方式5、甲方收取租金的银行账号信息（如下）甲方银行账户名称：孙启国开户银行（支行）：中国建设银行双桥路支行银行帐号：6217000010048483740。第六条出租方（甲方）的义务1、按照本合同约定，将所租房屋按期交付乙方使用，即甲方保证在合同生效后，向乙方提供所租房屋。甲方应当提供与原出租方合法的租赁合同，以供乙方留存。4、甲方需保障乙方因餐饮经营所需的证照资质齐全并且有效。甲方应当在签订本合同时提供给乙方办理国家规定证照的手续资料（包括房产证明、住所证明、房屋结构图、消防验收合格备案手续等证明材料（以政府监管部门的最终要求为准），保证工程条件达到乙方用于开业经营所必须的入场需求。若由于未能按时提供资料或因提供资料虚假或未达到乙方的入场要求，而致使乙方不能在免租期内开业的，甲方应相应的延长乙方的免租期至正式开业为止并赔偿乙方损失。因甲方未能协助提供本款规定的乙方因实际经营所需的报批材料，而导致乙方的工程施工逾期3个月无法继续进行的（因乙方自身原因造成的除外），乙方有权利解除合同，并有权利要求甲方按照年租金的50％支付违约金补偿于乙方（按照本合同租赁期间第一年的租金标准为准）。合同尾部甲方签字（签章）处有神州汇鑫公司公章及孙启国签字。2018年3月16日，甲方、出租方神州汇鑫公司与乙方、承租方联创聚兴公司签订《补充协议》（以下称《补充协议一》），约定，1、甲方认可乙方熊猫星厨的经营模式和招商行为不属于转租或转让。2、甲方承诺乙方拥有该房屋合法经营权，且甲方无偿提供北京可丽亚宾馆管理有限公司营业执照和食品经营许可证及公章给予乙方免费使用。乙方如有证照增项需求，甲方需提供手续并积极配合协助。3、甲乙双方协商一致，现餐厅内70电缆保留给乙方正常使用，另甲方负责提供变压器的报批和安装，并保证400千伏安，动力电400千瓦电量供乙方使用，合同期内使用权不变。4、电力工程改造1）电力工程改造（包括：变压器的申报和安装）的工程总价款为60万元（人民币陆拾万元整）由甲方承担，其中由乙方承担5万元（人民币伍万元整）的电力工程改造施工费用。先由乙方交纳60万元（人民币陆拾万元整），后期甲方应当在乙方应支付的租金费用中免除该笔费用（免除的金额为人民币伍拾伍万元整）。3）工程改造的施工期间为：45日（从乙方进场日起计算，满45个自然日止）。合同尾部甲方签字（签章）处有神州汇鑫公司公章及孙启国签字。甲方神州汇鑫公司与乙方联创聚兴公司签订《补充协议》（以下称《补充协议二》），甲、乙双方于2018年3月16日签订了《麦子店餐厅租赁合同》及《补充协议》。现甲、乙双方经平等、友好协商，就原协议补充事宜，一致达成以下条款，以资共同遵守：1.甲乙双方一致同意自本协议生效之日起对原协议作如下补充甲乙双方在2018年3月16日签订的《补充协议》中约定“甲方负责提供变压器的报批和安装并保证400千伏安，动力电400千瓦电量供乙方使用”且约定“工程改造施工期间为45日”。由于甲方未按原协议约定的期间提供变压器的报批和安装，从而导致乙方无法正常开业。甲乙双方就甲方未按原协议提供变压器的报批和安装事宜，达成如下共识：1.1由于甲方未按原协议约定的期间提供变压器的报批和安装，甲乙双方协商一致。原协议的免租期顺延至甲方完成变压器的报批和安装且乙方能正常开业为止。1.2甲乙双方2018年3月16日签订的《麦子店餐厅租赁合同》附件一中的租金起始日期根据乙方正常开业时间均进行顺延。1.3乙方签订本协议不代表乙方放弃追究甲方工程条件没有达到乙方入场要求的违约责任的权利。2本协议是对原协议的补充，构成原协议不可分割的组成部分，与原协议具有同等法律效力。3.本协议约定与原协议约定冲突的，以本协议为准，原协议其他条款不变。4本协议经甲乙双方盖章后于2018年5月18日生效，有效期届满日与原协议一致。神州汇鑫公司不认可该《补充协议》的真实性，主张该协议骑缝章和尾部公章不是神州汇鑫公司公章，并申请对上述公章的真实性进行鉴定。本院依法委托北京民生物证科学司法鉴定所进行鉴定，北京民生物证科学司法鉴定所出具京民司鉴[2020]文鉴字第260号司法鉴定意见书，鉴定意见为：检材落款及骑缝处盖印的“北京神州汇鑫投资管理有限公司”印文与样本上盖印的北京神州汇鑫投资管理有限公司印文均为同一枚印章盖印。神州汇鑫公司预交鉴定费20800元。2018年7月12日，甲方神州汇鑫公司与乙方联创聚兴公司签订《补充协议》（以下称《补充协议三》），约定，第一条租金变更和租赁面积的变更（一）计租日自电力增容完成并通电之日起计算，年租金由“1095000元人民币”变更为“753725元人民币”，自计租日起第四年租金每年递增5％即自计租日起第四年年租金为791411元人民币，自计租日起第五年年租金为830982元人民币。（二）原协议中的租赁面积由“600平方米”变更为“590平方米”。第二条电力增容费用的承担（一）原协议中的电力工程（包括：变压器的申报和安装）的工程总价款由“60万元”变更为“145万元”，其中甲方承担75万元，乙方承担70万元。以上费用已经完整的包含了电力增容所需要的报批和施工所有费用，如果超出145万，超出部分按电力施工三方合同执行。甲方应当承担的75万元工程款先由乙方垫付，乙方在后期应付的租金中扣除上述为甲方垫付的工程款。乙方支付工程款的时间及金额以甲乙双方与施工方签订的工程合同为准。（二）甲方保证在2018年9月15日之前完成电力工程（电力增容）并通电，甲方负责提供变压器的报批和安装，并保证400千伏安，动力电400千瓦电量供乙方使用。第三条租金支付（一）原协议租金支付周期不变，即租金支付周期为半年一付，租金支付时间为每个支付周期开始前3日。（二）乙方已经在原协议签订之后向甲方支付了押金182500元人民币，租金247500元人民币，电力工程工程款24000元人民币，押金保持不变，租金重新计算抵扣，电力工程工程款由甲方在2018年7月13日前返还给乙方，由乙方再支付给电力工程施工方。由于电力工程的工程总价款金额变更，租金重新计算抵扣，原协议《枣营麦子店项目租金支付明细》做相应变更，原协议中的工程改造费用的相关抵扣也做相应变更。备注：计租日自电力增容完成并通电之日起计算。甲方神州汇鑫公司与乙方联创聚兴公司签订《补充协议》（以下称《补充协议四》），约定，现经双方自愿协商，就甲方要求增加员工就餐区租赁面积和免租期的相关事宜达成如下补充协议，双方共同遵守执行：一、甲方同意从主合同里约定的年租金里减免15000元/年。二、甲乙双方协商一致第一个租赁年度的减免从第二期租金里扣除。三、本补充协议作为甲乙双方签订的《租赁合同》的补充内容，除本协议约定的变更内容外，《租赁合同》其他条款内容不变。四、《租赁合同》提前解除或终止的，本补充协议自动解除或终止。五、本补充协议壹式两份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力，经双方签字盖章后生效。该协议落款未载明签订时间。甲方神州汇鑫公司与乙方联创聚兴公司签订《补充协议——隔油池、化粪池》（以下称《补充协议五》），约定，一、标的物为隔油池一座、化粪池一座：分别坐落于可丽亚宾馆南墙外即隔油池，东南侧墙外即3＃化粪池。二、隔油池及化粪池年使用费、清掏费、维保费合计壹万贰仟元整（人民币12000元整）。该协议落款未载明签订时间。联创聚兴公司向本院提交《告知函》，该函件为可丽亚公司于2018年12月4日向神州汇鑫公司出具，载明，北京神州汇鑫投资管理有限公司贵司拖欠北京可丽亚宾馆管理有限公司费用如下1、拖欠房租225000×滞纳金3％＝6750×64天＝432000元2、拖欠水电费6140元3、拖欠供暖费25200元4、拖欠费用合计688340元。根据贵司2018年3月6日与我公司签订《餐厅租赁合同》第九条违约责任乙方未按时支付各项应缴费用，自交费期限届满之日起，每日按照乙方应缴费用总额的3％计算滞纳金。若拖欠超过30天，甲方有权采取必要措施，包括终止本合同。届时，乙方应在立即搬出所租房屋，以防止损失扩大。现我公司再次告知贵司2018年12月7日17:00之前请将以上所拖欠费用一次性交纳，届时未交纳我公司将采取必要措施停水、停电、清场，终止合同。特此告知！该函件签收人处有孙启国签字代收。孙启国称，是我去现场代收的，我收完后，拍了张照片发给郑海龙。大约两个月前，我把原件给了神州汇鑫公司。刘丽凤称，是的，开庭之后，孙启国将原件给了我。神州汇鑫公司称，认可孙启国和刘丽凤的陈述。联创聚兴公司向本院提交2019年1月3日，联创聚兴公司向可丽亚公司出具的函件，载明，我司于2018年3月16日与北京神州汇鑫投资管理有限公司签订《麦子店餐厅租赁合同》及其补充协议，承租位于北京朝阳区麦子店枣营北里××号房屋。此房屋由贵司出租给北京神州汇鑫投资管理有限公司。据贵司所述，由于北京神州汇鑫投资管理有限公司欠付贵司租金，在2018年12月和2019年1月期间，贵司对租赁房屋予以锁门处理并禁止我司人员进入租赁房屋。鉴于以上事实，我司特函告贵司：1、我司自与北京神州汇鑫投资管理有限公司签订租赁合同以来积极履行租赁合同，并无违约行为。我司也是履行租赁合同的受害方，烦请贵司对我司租赁房屋的行为予以谅解和支持！2、我司希望通过友好协商的方式与贵司解决租赁房屋的使用事宜。联创聚兴公司向本院提交2019年1月3日，联创聚兴公司向神州汇鑫公司出具的函件，载明，我司与贵司于2018年3月16日签订《麦子店餐厅租赁合同》及其补充协议。在租赁合同履行期间，我司积极履行租赁合同，但由于贵司如下原因，截止到发函日，我司尚未在租赁房屋实际经营：1、关于租赁房屋的电力增容一事，贵司一直未按照租赁合同的约定完成电力增容事宜，导致我司不能实际使用租赁房屋。2、租赁房屋由贵司从北京可丽亚宾馆管理有限公司承租，但贵司拒不向北京可丽亚宾馆管理有限公司支付租金，北京可丽亚宾馆管理有限公司已经向贵司致函，主张追究贵司的违约责任。3、北京可丽亚宾馆管理有限公司于2018年12月和2019年1月期间多次对租赁房屋予以锁门处理并对我司员工予以清退，导致我司无法进入租赁区域。基于以上事实，贵司已经严重违约。我司特函告贵司:1、我司将停止支付租赁合同的租金，并免付所有租金。2、由于贵司的违约已经导致我司遭受重大经济损失，贵司应赔偿我司因此造成的所有损失（包含但不限于装修损失、营业损失、违约金等等）。联创聚兴公司主张，其通过该函件行使合同解除权，解除与联创聚兴公司之间的租赁合同。联创聚兴公司与神州汇鑫公司均认可，联创聚兴公司已交纳租金、押金共计530000元。诉讼中，神州汇鑫公司与刘丽凤均认可刘丽凤从孙启国处接受本案所有涉案合同的行为是刘丽凤代表公司行为。联创聚兴公司于2018年7月29日向北京国网华商电力工程有限公司支付870000元。联创聚兴公司称，该870000元中，包括我方应当支付的700000元及为神州汇鑫公司代付的170000元。关于电力增容工程完成的时间，联创聚兴公司主张是2019年1月完工，神州汇鑫公司与刘丽凤认可电力增容工程完成的时间为2019年1月，孙启国主张电力增容工程完成通电日期是2018年12月14日。联创聚兴公司称，因神州汇鑫公司未如期向可丽亚公司缴纳租金，可丽亚公司对涉案房屋进行锁门、停水停电。可丽亚公司认可有过这种行为，但是表示记不清具体时间点，原因是神州汇鑫公司拖欠房租。神州汇鑫公司称，确实欠付过可丽亚公司租金，但具体是否停水停电、锁门我们不清楚。孙启国称，确实可丽亚公司给联创聚兴公司断过电，是因为联创聚兴公司没给神州汇鑫租金，导致神州汇鑫公司没给可丽亚公司租金。联创聚兴公司主张神州汇鑫公司应赔偿其违约金547500元，依据为双方《房屋租赁合同》第6条第4款。神州汇鑫公司、刘丽凤称，我方不存在违约行为，我方一直在积极配合实际经营所需的报批材料，双方签署合同后一致在积极配合实际经营所需的报批材料，多次与电力公司沟通协调电力增容事项，即使要计算违约金也应当按照补充协议中变更的年租金计算，且约定的违约金过高，联创聚兴公司不存在实际损失。神州汇鑫公司向本院提交追加第三人申请书，申请追加北京大成房地产开发有限责任公司、钟秉武作为第三人参加诉讼，申请理由为：涉案房屋最先由北京大成房地产开发有限责任公司出租给钟秉武，后又由钟秉武出租给可丽亚公司，之后由可丽亚公司出租给神州汇鑫公司，涉案房屋历经多次转租，涉案人员是否有权转租，转租后涉案合同是否有效，是本案审查的关键点，因此有必要让第三人出庭向法官释明。另查，本案起诉状副本于2019年9月11日送达神州汇鑫公司、刘丽凤。本院认为：联创聚兴公司与神州汇鑫公司签订的《租赁合同》及其补充协议均是双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于联创聚兴公司与神州汇鑫公司之间签订的《租赁合同》及补充协议是否应当解除的问题。神州汇鑫公司将涉案房屋出租予联创聚兴公司，其应当保证其享有对涉案房屋的出租权利。联创聚兴公司承租涉案房屋，其合同目的即为对涉案房屋的正常使用。根据查明的事实，神州汇鑫公司自第三人可丽亚公司处租赁涉案房屋，但神州汇鑫公司未如期缴纳房屋租金，导致可丽亚公司对涉案房屋采用各项措施，直接使得联创聚兴公司无法实现正常使用涉案房屋的合同目的，神州汇鑫公司违反适租义务，属根本违约行为，联创聚兴公司依法享有合同解除权。关于合同解除的时间。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。本案联创聚兴公司虽享有合同解除权，但其对神州汇鑫公司送达的告知函未载明其行使合同解除权，故本案应以起诉状副本送达至被告之日作为合同解除的时间，即联创聚兴公司与神州汇鑫公司之间的《租赁合同》及补充协议的解除时间为2019年9月11日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《补充协议三》约定，计租日自电力增容完成并通电之日起计算。根据各方当事人陈述，电力增容工程完成并通电之日在神州汇鑫公司未按约定向可丽亚公司交纳房屋租金之后，故双方因神州汇鑫公司原因实际不能履行《租赁合同》及其补充协议，神州汇鑫公司不应收取联创聚兴公司租金。据此，联创聚兴公司要求神州汇鑫公司返还租金、押金530000元于法有据，本院依法予以支持。神州汇鑫公司应及时返还联创聚兴公司租金、押金，双方合同解除时间为2019年9月11日，故神州汇鑫公司应自2019年9月11日起向联创聚兴公司支付未及时返还租金、押金的相应利息。关于电力工程费，双方《补充协议三》约定，神州汇鑫公司承担75万元电力工程费，联创聚兴公司承担70万元电力工程费。根据查明的事实，联创聚兴公司已支付87万元电力工程费，联创聚兴公司认可该870000元中，包括其应当支付的700000元及为神州汇鑫公司代付的170000元，该费用组成方式符合双方合同约定，本院依法判令神州汇鑫公司向联创聚兴公司支付联创聚兴公司代付的170000元，联创聚兴公司关于电力工程费的诉讼请求合理部分本院依法予以支持，超出部分本院予以驳回。关于违约金一节。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。联创聚兴公司主张神州汇鑫公司违反《租赁合同》第6条第4款。该款约定，因甲方未能协助提供本款规定的乙方因实际经营所需的报批材料，而导致乙方的工程施工逾期3个月无法继续进行的（因乙方自身原因造成的除外），乙方有权利解除合同，并有权利要求甲方按照年租金的50％支付违约金补偿于乙方（按照本合同租赁期间第一年的租金标准为准）。而双方在《补充协议二》中明确约定，由于甲方未按原协议约定的期间提供变压器的报批和安装，从而导致乙方无法正常开业，乙方签订本协议不代表乙方放弃追究甲方工程条件没有达到乙方入场要求的违约责任的权利。故双方已经通过《补充协议二》确认了神州汇鑫公司违反了《租赁合同》第6条第4款的约定。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本院综合考虑双方约定的租金数额、神州汇鑫公司的违约情形、双方关于神州汇鑫公司延迟收取联创聚兴公司租金的约定、联创聚兴公司因无法继续履行合同而产生的实际损失等因素，酌情认定神州汇鑫公司支付联创聚兴公司违约金200000元。关于刘丽凤是否应承担补充赔偿责任一节。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。本案联创聚兴公司未向本院提交充分有效证据证明神州汇鑫公司不能清偿前述债务，故本院对其要求刘丽凤承担补充责任的诉讼请求不予支持，联创聚兴公司可在神州汇鑫公司实际不能清偿前述债务时另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告北京联创聚兴科技有限公司与被告北京神州汇鑫投资管理有限公司于2018年3月16日签订的《麦子店餐厅租赁合同》及五份补充协议于2019年9月11日解除；二、被告北京神州汇鑫投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告北京联创聚兴科技有限公司租金、押金530000元及相应利息（以530000元为基数，自2019年9月11日起至被告北京神州汇鑫投资管理有限公司实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告北京神州汇鑫投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告北京联创聚兴科技有限公司电力工程费170000元；四、被告北京神州汇鑫投资管理有限公司于本判决书生效之日起十日内支付原告北京联创聚兴科技有限公司违约金200000元；五、驳回原告北京联创聚兴科技有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费20800元，由被告北京神州汇鑫投资管理有限公司负担（已交纳）。案件受理费21247.5元，由原告北京联创聚兴科技有限公司负担10783.6元（已交纳）；由被告北京神州汇鑫投资管理有限公司负担10463.9元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  胡震霄审判员  师一哲审判员  王有成二〇二〇年十二月二十九日书记员  詹焕昱