北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20933号原告：北京田世亚基物业管理有限公司，住所地北京市朝阳区望京新城A4区Ⅲ组团商住综合楼底商。法定代表人：田龙太，执行董事。委托诉讼代理人：崔晨雨，北京市北斗鼎铭律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵燚，北京市北斗鼎铭律师事务所实习律师。被告：潘琦，男，1978年4月29日出生，满族，无业，住北京市朝阳区。原告北京田世亚基物业管理有限公司（以下简称亚基公司）与被告潘琦房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亚基公司的委托诉讼代理人崔晨雨、邵燚，被告潘琦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。亚基公司向本院提出诉讼请求：1、判令亚基公司与潘琦在2018年3月10日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月22日解除；2、判令潘琦给付亚基公司2019年12月6日至2020年10月22日期间欠付的房屋租金及2020年10月23日至2020年11月19日期间的房屋占用费共计1094182．01元；3、判令潘琦给付亚基公司逾期支付房屋租金的违约金35954元；4、判令潘琦给付亚基公司2018年3月至2020年11月的延时制冷费76665元及2018年12月31日至2020年11月5日期间逾期支付上述费用的违约金5034．25元；5、判令潘琦给付亚基公司2018年-2020年3月延时供暖费12778元及2018年11月14日至2020年11月5日逾期支付上述费用的违约金706．59元；6、判令潘琦给付亚基公司违约金300000元；7、判令潘琦给付亚基公司2018年-2020年的两季供暖费62988元及逾期支付上述费用的违约金6717．13元，以上诉请合计金额为1595024．98元。事实和理由：北京市朝阳区湖光中街甲X号XXX大厦裙楼三层系亚基公司自产权方中国XXX投资有限公司（以下简称中交投公司）承租并被准予对外转租的经营性房屋。2018年3月10日亚基公司与潘琦签署《房屋租赁合同》，约定潘琦向亚基公司承租6号三层房屋中724平方米的面积（以下简称涉诉房屋），潘琦应按约定金额、期限支付租金及其他物业相关费用。合同履行中潘琦无故拖欠租金及各项费用，其中自2019年12月6日起拖欠租金，自租赁起始至今拖欠延时制冷费、供暖费、延时供暖费等物业杂费，并占用涉诉房屋至2020年11月19日才腾还。亚基公司与中交投公司已于2020年7月解除了涉诉房屋的租赁合同关系，因潘琦未腾房故直至2020年11月19日亚基公司才与中交投公司最终完成各种费用结算，并向中交投公司支付了2020年7月11日至2020年11月9日的租金、物业费共计315758．9元。潘琦的上述行为违反双方《房屋租赁合同》约定构成违约，故亚基公司诉至法院要求判令解除合同，并由潘琦承担继续支付租金、杂费、违约金等责任。潘琦辩称，亚基公司主张的延时制冷费、供暖费、延时供暖费及相关违约金金额，潘琦均认可，但目前没有支付能力；对欠付房屋租金的数额不认可，亚基公司因疫情原因应减免涉诉房屋2020年2月-4月期间的房屋租金共计330324元，减免后欠付租金数额应为866888元。潘琦已于2020年11月19日将涉诉房屋交还亚基公司，同意确认解除双方签署的《房屋租赁合同》；但合同约定的违约金300000元过高，不同意给付；另2020年7月之后亚基公司与中交投公司解除了租赁合同，如果亚基公司能够证实在2020年7月后向中交投公司支付了相关费用，则潘琦对欠付此期间的占用费不持异议。本院审理认定事实如下：2012年5月31日亚基公司与中交投公司签署《房屋租赁合同》，由亚基公司向中交投公司承租北京市朝阳区XXX大厦裙楼三层整层，面积为3934．47平方米，租赁期限为2012年6月1日至2022年5月31日；2018年3月10日亚基公司与潘琦签署《房屋租赁合同》，约定潘琦向亚基公司承租北京市朝阳区湖光中街甲X号XXX大厦裙楼三层中724平方米的面积，即为本案涉诉房屋。亚基公司与潘琦签署的《房屋租赁合同》约定，潘琦租赁期限为2018年3月10日至2022年5月20日，2018年3月20日至2018年4月5日为免租期；第一年月租金标准为4．5元/m??/日，即99098元/月，第二年开始为5．0元/m??/日，即110108元/月，还应按时交纳电话费、水费、电费、供冷、供暖、延时供冷费、延时供暖费、税费等其他费用；如逾期支付费用的，潘琦应按照日万分之二的标准给付亚基公司滞纳金，逾期超过14日的亚基公司可以解除合同；非不可抗力情况下，亚基公司因潘琦延迟支付租金提出解除合同的，亚基公司有权要求潘琦承担300000元违约金。审理中，潘琦认可存在拖欠房屋租金及其他杂费的行为及欠费期间，认可拖欠2018年3月至2020年11月的延时制冷费76665元及逾期支付上述费用的违约金5034．25元，认可拖欠2018年-2020年3月延时供暖费12778元及逾期支付上述费用的违约金706．59元，认可拖欠2018年-2020年两季供暖费62988元及逾期支付上述费用的违约金6717．13元的事实。2020年9月9日亚基公司与中交投公司签订《解除〈房屋租赁合同〉协议书》，确认双方的租赁合同于2020年7月10日解除；还确认望京港旅大厦商业楼三层724平方米尚未交还，该区域后续费用事项另行签订补充协议。审理中，亚基公司与潘琦均同意确认《房屋租赁合同》于2020年10月22日解除。2020年11月19日潘琦将涉诉房屋交还亚基公司。2020年11月20日亚基公司向中交投公司转账了2020年7月11日至2020年11月19日期间的房租、物业管理费共计315758．9元，2020年11月26日中交投公司为此开具了发票。因亚基公司提供上述付费证据，故本院对其主张的2020年10月23日至11月19日期间的房屋占用费予以支持。对于双方有争议的房屋租金数额，因潘琦不能对其主张的2020年2月-4月租金全额减免提供证据，故本院不采信。经本院核算潘琦欠付亚基公司2019年12月6日至2020年11月19日期间的房屋租金及占用费共计1094182．01元。以上事实有《房屋租赁合同》等及当事人陈述在案佐证。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护。亚基公司与潘琦签署的《房屋租赁合同》及附件系双方真实意思，约定内容不违反相关法律规定，为有效合同，对签署双方具有法律约束力。《房屋租赁合同》约定承租人潘琦应按照承诺日期支付租金及杂费等，现潘琦未按约定履行，构成违约，据此亚基公司有权提出解除合同；亚基公司与潘琦均同意2020年10月22日为合同解除日，本院予以确认。债务应当清偿，潘琦认可拖欠的延时制冷费、延时供暖费、供暖费及违约金，理应予以支付。关于房屋租金及占用费，潘琦对于欠付期间为2019年12月6日至2020年11月19日不持异议，该费用以本院核算金额为准。因潘琦拖欠租金导致合同解除，亚基公司据《房屋租赁合同》主张了违约金，此请求具有依据，但亚基公司主张的违约金金额应与其受到的实际损失相平衡。潘琦就所欠各项费用分别承担违约金的做法可以冲销亚基公司部分损失，故其要求减少违约金请求合法，具体违约金金额本院酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百〇七条规定，判决如下：一、原告北京田世亚基物业管理有限公司与被告潘琦在二〇一八年三月十日签署的《房屋租赁合同》于二〇二〇年十月二十二日解除；二、被告潘琦于本判决书生效后十日内给付原告北京田世亚基物业管理有限公司二〇一九年十二月六日至二〇二〇年十一月十九日期间的房屋租金及房屋占用费共计1094182．01元；三、被告潘琦于本判决书生效后十日内给付原告北京田世亚基物业管理有限公司延时制冷费76665元、逾期支付违约金5034．25元；延时供暖费12778元、逾期支付违约金706．59元；供暖费62988元、逾期支付违约金6717．13元，合计164888．97元；四、被告潘琦于本判决书生效后十日内给付原告北京田世亚基物业管理有限公司违约金100000元整；五、驳回原告北京田世亚基物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19155元由被告潘琦负担（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  汪雪明二〇二〇年十二月二十五日书记员  姜海燕