云南省弥勒市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2504民初1909号 原告：李某，女，1972年2月12日出生，汉族，农民，住开远市。 委托诉讼代理人：何燕秋，云南星源律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：张某，男，1972年2月2日出生，彝族，农民，住弥勒市。现住弥勒市。 原告李某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，第一次公开开庭进行了审理，原告李某及其委托诉讼代理人何燕秋，被告张某到庭参加诉讼。因本案案情复杂，依法转为普通程序后，组成合议庭第二次公开开庭进行了审理，原告李某的委托诉讼代理人何燕秋，被告张某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付双方共同建盖的两栋房屋的租金收益138591元（暂时计算至2024年9月1日）直至该房拆除；2.判令被告支付经营住宿所获收益每年46800元直至该房拆除；3.判令被告分割其转移的共同财产45000元的一半归原告；4.判令被告支付村小组支付的补偿款9800元的一半归原告；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻。2011年，原被告双方在黄凉田租地建造平房商铺9间。2013年12月，双方向信用社借款再次租地建造砖混结构三层楼房1栋共19间（每层6间、三楼7间）；平房9间商铺及楼房6间商铺出租给他人用于经商，二楼、三楼共13间被告用于经营对外住宿。2019年1月15日，原告起诉与被告离婚，4月9日，一审法院判决原、被告离婚。原告不服一审判决对财产的处理，上诉至二审法院。同年6月14日，二审法院判决维持原判。在离婚案件过程中，原告要求分割以上两栋房屋，但两审法院均认为该两栋房屋合法性无法确定，故不予处理。现该房一直由被告出租使用，所得收益均由被告收取，拒不分给原告。原告认为，两栋房屋由双方所建盖，且离婚时原告已承担了信用社贷款的一半，被告拒绝分割租金收益，另被告在离婚前夕将家庭共同收入支付他人，转移财产，损害原告的利益。为此，原告诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告辩称：住宿没有人来住，租金总的收着修车店陈瑞的租金，具体金额多少我不知道，签租房合同的当天就支付了租金，租金现在已经用于偿还绿水塘我亲家的借款。与曾红有没有签成合同，也没有收着租金；与赵红明签过合同，租金8000元/年，收到3000元还是5000元的租金，具体的金额、时间我记不得，租金还是用于偿还我亲家的借款。因为我与原告有纠纷，赵红明就没有租房子了，房子现在空闲着。李凡平的租金10000元/年，租了6年，租金在我与原告离婚前都支付完，钱是被原告拿着。邓永仙支付了30000元的现金给原告，在离婚前支付的，具体时间我记不得，尚欠15000元，后原告去找邓永仙要尚欠的租金，后两人吵架邓永仙就没有租了。没有租过给其他租户，现在只有陈瑞、李凡平在经营，其他铺面现在没有经营，是闲置的。住宿现在没有经营。我没有转移过45000元，该款是偿还欠李秀芬的借款，当时书写过借条，上面有我和原告的名字，偿还后借条已还给我。我已收到了9800元的补偿款，大约三个月前收到的，我同意分一半给原告。 诉讼中，原告为证实自己的主张和支持其诉讼请求，向本院提供如下证据： 1.（2019）云2504民初209号民事判决书复印件、（2019）云25民终1135号民事判决书复印件各1份，欲证实原、被告在弥勒市，这两幢房屋未在原、被告离婚时处理，同时证明该两处房屋产生收益，即4间房屋出租给李凡平，租期2018年9月1日至2024年9月1日止，租金共计60000元；3间房屋出租给邓永仙，租期2018年9月1日起至2021年9月1日止，租金共计45000元。 2．李凡平门店租赁合同照片打印件1份，欲证实被告与李凡平签订门店租赁合同，租期6年，自2018年9月1日起至2024年9月1日，租金60000元；赵红明铺面租赁合同照片打印件1份，欲证实被告与赵红明签订铺面租赁合同，租期3年，自2019年7月7日起至2022年7月7日，租金8000元/年；邓永仙门店租赁合同照片打印件1份，欲证实被告与邓永仙签订门店租赁合同，租期3年，自2018年9月1日起至2021年9月1日，租金45000元；陈瑞铺面租赁合同照片打印件1份，欲证实被告与陈瑞签订铺面租赁合同，租期3年，自2019年5月1日起至2022年5月10日，租金6000元/年；曾红有铺面出租合同照片打印件1份，欲证实被告与曾红有签订铺面租赁合同，租期3年，自2019年1月6日起至2022年1月6日，三年租金7000元。 3.（2020）云2502民初437号民事调解书照片打印件1份，欲证实原、被告双方在夫妻关系存续期间，向农村信用社贷款的90000元用于建盖黄凉田的砖混结构三层房屋，这90000元借款原告已同意承担一半。 4．云南省农村信用合作联社借款借据复印件1份，欲证实原、被告夫妻关系存续期间，向农村信用社贷款90000元用于新建住房。 5．费用开支清单复印件、No452957收款收据复印件、No452774收款收据复印件、朋普万通商行五金建材经营部购货单复印件、伟昌铝材定货单复印件、No2644503收款收据复印件、张春平出具收据复印件、No9024701收据复印件、易康**出具的收条复印件、汤雪瑞出具的收条复印件、No0070865销货清单复印件、定制窗帘清单复印件、No00280657收据复印件、红发建材经营部凯鼎门业订货单复印件、建房合同复印件各1份，何永富出具收条复印件2份，欲证实位于黄凉田的砖混结构房屋1幢三层（开支85万元左右，含贷款90000元）和彩钢瓦顶房屋1幢（开支20万元左右）建房共支出约105万元左右。 6.客户取款回单、客户存款回单各1份，欲证实被告2018年8月3日当天从自己账户取款45000元存入李秀芬账户。 7.视频1份，欲证实被告与他人关系非同寻常，同时离婚责任在被告，有过错。 8.李某与余树祥（村小组组长）通话录音1份，欲证实黄凉田村小组修路占着原、被告在黄凉田建盖的砖混结构与彩钢瓦顶房屋之间的停车场一部分路，村小组补偿了9800元；李某与陈瑞通话录音1份，欲证实陈瑞租金已缴纳至2022年9月1日租金24000元。 9.证人柳某的证言，欲证实原、被告在离婚以前经营住宿的情况、离婚后被告经营住宿的情况及收费情况来衡量经营住宿收益的情况。 10．云南省农村信用社储蓄存款利息清单3份，欲证实被告在庭审中陈述的他只是在做农活没有参与经营不属实，被告是全程参与管理经营饭店、住宿的，所有的收入都是被告在管理。 经质证，被告对原告提供的证据1，认为租给邓永仙的房屋租金实际只收了30000元，没有收到45000元的租金，现在邓永仙已经没有经营，租给李凡平的租金60000元金额属实；证据2，对于李凡平签订的租赁合同真实性无意见，与赵红明签订过租赁合同，约定过租金8000元/年，但是签合同时赵红明只支付过一次租金，具体金额是多少记不得，租金其拿去还其绿水塘的亲家陈文平，其他的租金因为赵红明经营不下去就没有支付。出租过给邓永仙，约定租期3年，租金45000元，实际邓永仙只支付租金30000元。其收过陈瑞的租金，具体金额记不得，都拿去赔其亲家借款和修彩瓦，剩余租金明年4月份给清，租给陈瑞的铺面现在陈瑞在管理。其出租过铺面给曾红有，没有收过曾红有7000元租金，记不得支付了多少。上述所说的五份合同，是其与这五人签的，铺面确实出租过给他们。除了陈瑞、李凡平现在还在经营管理着铺面，其他三人不清楚是否还在经营管理，因为只有其一个人经营不下去，房屋已全部还给代永祥，具体时间记不得；对证据3，真实性无意见，在原、被告夫妻关系期间曾向信用社贷款90000元属实，但是这90000元是用于因发生交通事故赔付对方；对证据4：对真实性无意见，用途虽写新建住房，实际不是用于新建住房；对证据5，对该组证据有异议，这些单据是原告帮代永祥买材料的单据，与其没有关系，不清楚原告买材料的情况。签订建房合同时其没有在场，其没有参与谈建盖房屋的过程，是原告与何永富谈建盖房屋的事宜，原告也没有与其说过何永富帮建盖房屋的事宜；对证据6，存进李秀芬账户45000元是偿还欠李秀芬、曾红彬的借款，总的欠借款金额60000元，借款用途、借款时间记不得，离婚前借的，借条上有原、被告的签字，借款还了45000元，剩余的15000元其也已经在离婚后还了，其现有借条；对证据7，黄色衣服的女子是李秀芬，白色衣服的男子是其本人，地点就是在黄凉田的砖混结构房屋，其与李秀芬没有什么关系，其住在二楼中的一间，其要回卧室，在上楼之前李秀芬就与其说客房卫生间里的蹲坑堵塞了叫其来看，看完后其就出来了；对证据8，村小组没有补偿过，黄凉田占地补偿的事没有人与其说过，余树祥也没有说过，其也没有收过补偿的钱，不清楚是否占着地。陈瑞没有把租金付清，只支付了1年的租金，数额记不得；对证据9，无意见；对证据10，不能证实原告欲证实的事实，在离婚前，被告的卡是交由原告管理着，被告不会操作取款存款，平时都是原告取款存款。 被告为反驳原告的诉讼请求及证实其辩称的事实及理由，向本院提供如下证据： 1.收款收据1份，欲证实修复原、被告所建的房屋屋顶开支的情况，需要原告与被告共同承担。 2.借条复印件2份，欲证实李凡平、邓永仙、曾红有、赵红明、陈瑞支付的租金是用于偿还借条上的所欠借款。 3.石蒙高速公路弥勒段构筑物土地征收及其搬迁安置补偿协议复印件、补充协议复印件共2份、石蒙高速公路弥勒段构筑物土地征收及其搬迁安置补偿补充协议复印件1份、弥勒县农村经济组织财务专用收据复印件2份，欲证实收据上载明的金额被原告拿着。 经质证，原告对被告提供的证据1，不认可收款收据真实性，没有加盖任何销售部门公章，其知道彩钢瓦屋顶需要修复，但彩钢棚制作的价格不清楚也不认可；对证据2，对真实性不认可，借条上面所签“李某”笔迹不是李某本人所签，另一份借条上没有李某的签字；离婚前原、被告除了欠农村信用社的债务以外，没有其他的债务，对关联性也不认可；对证据3，该证据与本案没有关系；该土地征收补偿款用于建盖本案黄凉田处的两幢房屋；建盖黄凉田处的两处房屋债务在离婚前就已经还清。 本院出示依职权向何保华、代永祥制作的调查笔录共2份，欲说明被告领取补偿款和原、被告在黄凉田处建盖房屋的情况。向李凡平、曾红有的调查笔录各1份，与邓永仙、赵红明的通话录音（含电话笔录）各1份，欲说明李凡平、曾红有、邓永仙、赵红明租赁房屋的情况及支付租金的情况。 经质证，原告对本院出示证据中，对向何保华、代永祥、李凡平、曾红有的调查笔录及赵红明的通话录音无异议，对邓永仙的电话录音有异议，邓永仙没有经营后未将铺面交给被告，而是转租给其他人，她没有付清的租金是由来转租的人付给被告。被告对向何保华、代永祥、李凡平、曾红有的调查笔录及对邓永仙的电话录音没有异议，对赵红明的电话录音有异议，其只收到过5000元租金，另外的3000元租金没有收到。 本院认为，原告提供的证据1，能证实2019年1月15日，被告向本院起诉与原告离婚。2019年4月9日，本院作出（2019）云2504民初209号民事判决书，判决准予原、被告离婚并对子女抚养、财产分割、债务分担做了处理，原、被告在弥勒市未在该案中处理，后原告不服判决上诉至红河州中级人民法院，该院于2019年6月14日作出（2019）云25民终1135号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判的事实，予以采信；证据2，能证实2018年7月30日，原、被告与李凡平签订门店租赁合同的情况；2018年8月12日，原、被告与邓永仙、胡连签订门店租赁合同的情况；被告与曾红有签订铺面出租合同，约定租期自2019年1月6日至2022年1月6日并约定了租金及支付方式等情况；2019年5月1日，被告与陈瑞签订铺面租赁合同的情况；2019年7月7日，被告与赵红明签订铺面租赁合同的情况，予以采信；证据3，能证实原、被告欠云南弥勒农村商业银行股份有限公司朋普支行贷款90000元及利息双方达成协议的事实，予以采信；证据4，能证实原、被告于2015年5月16日贷款90000元的事实，予以采信；证据5，不能证实其欲证实的事实，不予采信；证据6，能证实2018年8月3日，被告向李秀芬账户汇款45000元，予以采信；证据7，不能证实其欲证实的事实，不予采信；证据8，与余树祥的通话录音与本院依职权向何保华制作的调查笔录相互印证，能证实被告领取了补偿款9800元，均予以采信；与陈瑞的通话录音与原告提供的证据2中被告和陈瑞签订的铺面租赁合同相互印证，能证实陈瑞租赁铺面及支付租金的情况，予以采信；证据9，能证实2018年7月10日，证人柳某向原告租住位于黄凉田的房屋的情况，予以采信；证据10，与本案无关，不予采信。被告提供的证据1，非正规发票，不予采信；证据2，能证实原、被告离婚前，曾向曾红彬、李秀芬、李世元借过款的事实，予以采信；证据3，不能证实其欲证实的事实，不予采信。本院出示的证据能说明欲说明的事实，均予以确认。 本院经审理认定事实如下：原、被告原系夫妻，于××××年××月××日登记结婚。婚后，原、被告在弥勒市。2019年1月15日，被告向本院起诉与原告离婚。2019年4月9日，本院作出（2019）云2504民初209号民事判决书，判决准予原、被告离婚并对子女抚养、财产分割、债务分担做了处理。原、被告在弥勒市，因原、被告均不是所建房屋处的集体经济组成人员，无法证实上述房屋的合法性而未在该案中处理，后原告不服判决上诉至红河州中级人民法院，该院于2019年6月14日作出（2019）云25民终1135号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年7月30日，原、被告与李凡平签订门店租赁合同，约定租赁门面4间，租期6年即自2018年9月1日起至2024年9月1日止，6年租金共计60000元，签订合同时，原、告均在场。李凡平于签订合同后的一个星期内向被告付清了6年的租金60000元，现该处铺面仍由李凡平经营。2018年8月12日，原、被告与邓永仙、胡连签订门店租赁合同，约定租赁门店3间，租期3年即自2018年9月1日至2021年9月1日，三年租金为45000元。邓永仙在签订合同的当天向被告支付租金30000元，剩余租金因其未继续经营而未向原、被告支付。后被告与曾红有签订铺面出租合同，约定租赁铺面1间，租期三年即自2019年1月6日至2022年1月6日并约定了租金7000元，曾红有向被告支付了租金4000元，剩余租金因其未继续经营而未支付。2019年5月1日，被告与陈瑞签订铺面租赁合同，约定租赁铺面3间，租期三年即自2019年5月1日至2022年5月10日，年租金6000元，三年租金共计18000元，陈瑞已按合同约定付清了租金。2019年7月7日，被告与赵红明签订铺面租赁合同，约定租赁铺面2间，租期三年即自2019年7月7日至2022年7月7日，租金为8000元，2019年7月7日付租金5000元，尚欠的3000元于一年内付清，后赵红明向被告支付了上述租金。另查明，因修路占用了原、被告建盖的位于黄凉田的砖混结构与彩钢瓦顶房屋之间的部分土地，被告于2020年获得政府的补偿款9800元。 本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协 议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方 权益的原则判决。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原、被告在婚姻存续期间在黄凉田建盖了两栋房屋，离婚时因原、被告未取得合法手续而未对该房屋进行处理，但该房屋向外出租，获得收益，应由原、被告共同分享。原告主张被告向原告支付两栋房屋的租金收益138591元直至该房拆除，其主张的金额系按照铺面的数量及已租铺面的租金平均值估算而得，但分享收益应以实际收到的收益计算，李凡平和邓永仙的租金均在原、被告婚姻存续期间已支付，且签合同时原、被告均在场，双方均知晓合同的签订情况，现原告未提供证据证实离婚时该租金还剩余，应承担举证不力的后果。曾红有、陈瑞、赵红明的租赁合同均系与被告签订，租金均向被告支付，故本院确认租金收益总额为30000元（即曾红有的租金4000元、陈瑞的租金18000元、赵红明的租金8000元），被告应向原告支付其中的50%即15000元。原告主张被告支付经营住宿所获收益每年46800元直至该房拆除，其主张的金额系自行估算而得，但其未对自己的主张提供证据证实，应承担举证不力的法律后果。原告主张被告转移了共同财产45000元，被告认为该45000元是偿还欠李秀芬、曾红彬的借款（总借款60000元），原告表示确实向该二人借过60000元，但在离婚前已还清，而原告提供的45000元客户存款回单记载的时间（2018年8月3日）系在原、被告离婚之前，原告未提供证据证实该45000元系被告转移共同财产，应承担举证不力的法律后果。原告主张被告获得补偿款9800元，被告认可，且也同意分其中的一半给原告，故本院予以支持。 依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、由被告张某于判决生效之日起十五日内向原告李某支付房屋租金收益15000元、补偿款4900元，共计19900元。 二、驳回原告李某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4902元，由原告李某负担4496元，由被告张某负担406元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  李祯祯 审 判 员  者丽萍 人民陪审员  陈永富 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  吴 勇