北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初1972号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：仇金鑫，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：林某，女，1984年6月20日出生，汉族，住北京市大兴区，公民身份号码：×××。被告：何某，男，1954年9月24日，汉族，住北京市大兴区,公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告林某、何某被继承人债务清偿纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人于斌、被告林某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.林某、何某向住房担保中心偿还代偿的借款本息合计315141.13元；2.林某、何某向住房担保中心支付代偿款项自2019年9月25日起至付清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按照每日万分之四的标准计算）；3.本案诉讼费由林某、何某承担。事实及理由：何**鹍为购买位于北京市大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x号房屋，向中国建设银行股份有限公司北京朝阳支行（以下简称建行朝阳支行）申请个人住房贷款。建行朝阳支行与何**鹍、住房担保中心三方于2012年12月13日订立了《个人住房（商业用房）借款合同》。合同约定：建行朝阳支行向何**鹍提供个人住房贷款人民币330000元，贷款期限360个月，贷款利率标准为基准利率上浮0%的标准。合同约定由住房担保中心承担阶段性担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四的标准向保证人支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但何**鹍未进行还款。建行朝阳支行依据合同约定，于2019年9月24日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于同日代何**鹍向银行偿还了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计315141.13元；其中逾期本金300677.85元、利息13801.08元、罚息662.2元。住房担保中心履行了保证责任后向何**鹍邮寄了《履行保证责任通知函》。现上述款项均未偿还。后经了解，借款人何**鹍已离世。林某、何某为何**鹍的第一顺序继承人。故住房担保中心诉至法院。林某答辩称：住房担保中心主张的借款、欠款及代偿情况均属实，同意住房担保中心的全部诉讼请求。何某答辩称：住房担保中心主张的借款、欠款及代偿情况均属实，同意住房担保中心的全部诉讼请求，但是目前没有经济能力偿还剩余欠款。住房担保中心及何某围绕诉讼请求依法提交了证据，林某未提交证据。各方对住房担保中心及何某提交的证据均未提出异议。本院经审查认为住房担保中心及何某提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月13日，何**鹍（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司北京市分行（贷款人，以下简称建行北京分行）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：xxx），约定借款人向建行北京分行贷款用于购置房产，房屋坐落为北京市大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x；房屋成交价为1600000元，借款本金为330000元，借款期限为360个月；合同项下的贷款利率执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%；该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次；合同项借款人逾期的，罚息利率为在合同所执行的贷款利率水平上上浮50%；贷款人将款项一次性划入下列账户，账户名称北京金地融侨房地产开发有限公司仰山嘉园；账号×××，开户行中国农业银行股份有限公司北京新源里分理处，借款人的还款方法为等额本息；合同项下的担保方式为阶段性保证加抵押；保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；合同项下的抵押财产为位于北京市大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x房产；住房担保中心履行了保证责任后，逾期借款人应当自住房担保中心代为偿还债务之日起按住房担保中心要求及时偿还代偿款，逾期的，应当按照逾期的时间和数额以每日万分之四向住房担保中心支付违约金。合同还约定了其他内容。之后，建行北京分行依约向何**鹍发放贷款330000元。后因何**鹍未按借款合同约定履行还款义务，建行朝阳支行于2019年9月2日向住房担保中心出具《履行保证责任通知书（清偿）》。该通知书内容为：“我行于2012年12月13日根据《中国建设银行股份有限公司北京市分行个人住房贷款借款合同》向借款人何**鹍发放了人民币330000元的个人住房贷款，期限360个月，由贵中心提供阶段性担保，用于购买大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x住房。现该借款人自2018年11月至2019年9月连续11期贷款未偿还，累计11期拖欠我行贷款，按照双方合同约定，借款人已达到清偿条件，请贵中心代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计315141.13元（注：其中本金300677.85元，利息13801.08元，罚息662.2元，以上所欠金额以我行当日出具的银行凭证为准），根据合同有关条款规定，请贵中心按此说明履行保证责任，代借款人偿还所欠贷款本金、利息、罚息及有关费用。”住房担保中心收到上述通知书履行了代偿义务。建行朝阳支行于2019年9月24日向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行于2012年12月13日向借款人何**鹍发放了人民币330000元的个人住房贷款，期限360个月，用于购买大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x住房。现该借款人自2018年11月至2019年9月连续11期贷款未偿还，累计11期拖欠我行贷款，贵中心于2019年9月24日代其偿还所欠贷款本金、利息、罚息合计315141.13元，我行已用此笔款项偿还了该借款人所欠贷款本金、利息、罚息。“2019年9月26日，住房担保中心向何**鹍邮寄《履行保证责任通知函》。该通知函载明：“您于2012年12月13日与中国建设银行签订了《中国建设银行股份有限公司北京市分行个人住房贷款借款合同》，借款33万元，期限360个月，用于购买大兴区黄村镇新城北区x号地西区x号住宅楼x层x单元x房屋住房，由我中心提供阶段性担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年9月24日代您偿还剩余贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计315141.13元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在本通知发出之日起三日内将上述款项还清，贵方逾期未按本通知要求偿还我中心代垫款项的，我中心将保留通过法律途径解决的权利。自本通知发出之第四日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照人民银行同期贷款利率收取（关于利息损失或违约金的收取办法，借款合同有约定的从约定）。”另查，何某系何**鹍之父，孔荷花系何**鹍之母，孔荷花于2003年12月10日去世；何**鹍与林某于2015年7月16日登记结婚，双方未生育子女。何**鹍于2016年7月6日去世，其购买的涉案房屋尚未办理产权登记，亦未办理抵押登记。审理中，林某、何某确认尚未对何**鹍的遗产进行分割，亦均未提交遗嘱，双方均未明确表示放弃继承何**鹍的遗产。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：何**鹍与建行北京分行、住房担保中心签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，何**鹍在借款合同履行期间未能依约履行还款义务，导致住房担保中心代何**鹍偿还逾期款项共计315141.13元。上述款项及相应违约金应属何**鹍的债务。根据法律规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。因何**鹍已去世，何某、林某作为法定第一顺位继承人未明确表示放弃继承，则住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向何某、林某进行追偿，故住房担保中心要求林某、何某偿还上述代偿款并自代偿之日次日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，于法有据，且林某、何某亦表示同意上述诉讼请求，故本院均予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：林某、何某于本判决生效后十日内在继承何**鹍的遗产价值限额内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款315141.13元并支付违约金（违约金自2019年9月25日起计算至还清之日止，以315141.13元为基数，按照每日万分之四的标准计算）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6027元（北京市住房贷款担保中心已预交），由林某、何某负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  李绥奇人民陪审员  周义忠二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刘 鸽