上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初70496号原告：胡荣华，男，1951年2月5日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：许伟娟，女，1951年7月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列两原告共同委托诉讼代理人：胡守一(系两原告儿子)，住上海市浦东新区。原告：胡守一，男，1982年2月1日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：上海捷骜物业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：沈建仙，执行董事。原告胡荣华、许伟娟、胡守一与被告上海捷骜物业管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员罗懿、人民陪审员孙萍、人民陪审员薛金玲组成合议庭，由审判员罗懿担任审判长，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告许伟娟、胡守一(同时系原告胡荣华、许伟娟委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告上海捷骜物业管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡荣华、许伟娟、胡守一向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原、被告之间于2019年10月11日签订的《房屋委托合同(托管公寓)》解除；2.判令被告立即支付原告2020年2月至7月期间的房屋委托租金人民币22,200元、滞纳金3,700元。事实和理由：原告和被告于2019年10月11日签订了《房屋委托合同(托管公寓)》，原告委托被告代理上海市浦东新区公元新村XXX号XXX室房屋(建筑面积96平方米)租赁事宜，合同签订后，原告将房屋交付给被告处理，被告支付了原告押金3,700元，并支付了3个月的租金。从2020年2月开始，被告便没有支付原告委托租金，被告逾期支付租金行为已严重违约，原告主张双方签订的委托合同解除，被告应当支付原告拖欠的租金以及滞纳金，但被告门店已空无一人，原告无法联系被告，故为维护原告合法权益，诉至法院。被告上海捷骜物业管理有限公司未到庭应诉亦未具答辩。本院经审理认定事实如下：原告胡荣华(甲方)和被告(乙方)于2019年10月11日签订了《房屋委托合同(托管公寓)》，约定胡荣华委托被告代理上海市浦东新区公元新村XXX号XXX室房屋(建筑面积96平方米)租赁事宜，委托期限自2019年10月13日起至2020年10月12日止。合同第三条“委托租金及押金”：委托租金支付方式为月付，每月3,700元，被告于每月的30日向原告支付；为便于被告妥善处理委托事宜，原告第一年给予被告免租期30天，日期自2019年11月12日至2019年12月11日，免租期被告无需支付委托租金；委托开始后被告应在7个工作日内支付原告3,700元作为该房屋押金，委托期满后，该押金全额返还被告。第七条“乙方权利和义务”：委托期内，该房屋的水、电、煤/燃气费、电话费、数字电视收视费、保安保洁费、公用电费等因使用而发生的费用，由被告负责向承租人代收或结算。不足部分由被告承担；在委托期满后被告应与原告结清委托期间发生的水、电、煤/燃气、电话、有线电视收视、保安保洁、公共用电等相关费用。第八条“违约责任”：如被告逾期支付房租(非被告因素除外)，每逾期一天，须向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超过30个工作日未支付租金的，原告有权追究被告的违约责任；被告发生下列严重违约行为的，原告有权解除本合同，被告须支付原告一个月租金作为违约金：(1)原告无任何违约行为，被告提前解约的；(2)被告对房屋进行主体结构的破坏，导致原告无法正常居住的。第九条“特别约定”：为兼顾原告的利益，若在免租期满后，被告未将房屋出租或被告以低于本合同约定的委托租金出租的，被告仍需按第三条第一款的约定向原告支付委托租金。合同签订后，原告按约定将房屋交付给被告进行委托出租管理，被告支付了原告押金3,700元。被告另支付了原告3个月租金。2020年2月开始，被告一直未支付租金。原告曾至上海市浦东新区周浦镇建韵路XXX号的被告经营门店处向被告催讨租金，但发现该处所被告已经不再经营，门店已搬空，被告工作人员也无法联系。原告从2020年7月底将涉案房屋收回，收回后原告发现涉案房屋的家具和墙壁损毁，原告对此进行了清理并部分装修了房屋，共计花费16,877.9元，其中，垃圾清理外运800元、开锁换新锁350元、墙顶面乳胶漆6,699元、家具维修605元、清洁卫生1,130元。另外被告拖欠了水电费，原告为此补缴了出租期间的水费、电费。庭审中，许伟娟和胡守一对胡荣华和被告签订的《房屋委托合同(托管公寓)》表示追认。上述事实，由原告的陈述、《房屋委托合同(托管公寓)》、授权书、物业交验单、上海市房地产权证、照片、装饰装修合同、预算报价单、发票、自来水有限公司缴费单、电费账单等证据证实。本院认为，原、被告之间签订的《房屋委托合同(托管公寓)》系双方真实意思表示，双方之间成立委托合同关系，应按合同约定履行各自义务。原告已经将房屋交付被告进行委托出租事宜，被告应当按约定支付原告委托租金。被告逾期支付租金且下落不明，已构成根本违约，原告合同目的显然不能实现，现原告主张合同解除，本院予以支持。被告应按约支付房屋占有使用期间的租金。根据合同及物业交验单，原告于2019年10月11日向被告交付房屋，双方委托合同自同年10月13日起至2020年7月底止，共计九个半月，扣除免租期一个月，被告需向原告支付八个半月租金。被告已经支付了三个月租金，仍需支付五个半月租金。关于违约金，根据合同约定，被告逾期支付租金，每逾期一日，需支付原告月租金0.5%的滞纳金，被告从2020年2月13日至2020年7月30日的租金均未支付，现原告主张3,700元的违约金，本院予以准许。关于押金是否退回。本院认为，本案中被告向原告给付的押金，是保证原告房屋及屋内设备正常使用，合同到期后房屋完好交还以及结清委托出租期间水电煤等费用的保证。原告证据可以证明，被告向原告交付的房屋墙面、地板以及屋内家具均遭到损坏，原告就此修复支付的费用远远超过3,700元。此外，被告还拖欠水电费。原告得以主张将押金抵扣上述费用。故原告主张押金不予退还，本院予以准许。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，对原告所主张的事实及提供的证据放弃辩驳的权利，由此可能引起的不利诉讼后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告胡荣华、许伟娟、胡守一与被告上海捷骜物业管理有限公司之间于2019年10月11日签订的《房屋委托合同(托管公寓)》解除；二、被告上海捷骜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡荣华、许伟娟、胡守一房屋委托租金20,350元；三、被告上海捷骜物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡荣华、许伟娟、胡守一违约金3,700元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费447.5元(原告胡荣华、许伟娟、胡守一已预交)，由原告胡荣华、许伟娟、胡守一负担32元，被告上海捷骜物业管理有限公司负担415.5元，被告负担之款于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 罗 懿人民陪审员 孙 萍人民陪审员 薛金玲二〇二〇年十二月三十一日书 记 员 吴 莉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。