安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初6223号 原告：安徽中建机械科技有限责任公司，住所地安徽省合肥市瑶海区凤阳路恒丰大厦601室，统一社会信用代码91340000725549076H。 法定代表人：储晓林，董事长。 委托诉讼代理人：周秋余，该公司员工。 被告：李淮北，男，1984年2月13日出生，汉族，住安徽省砀山县。 被告：周月，女，1989年12月12日出生，汉族，住安徽省无为县。 被告：董乐，男，1989年7月2日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：王娜娜，女，1991年7月20日出生，汉族，住安徽省濉溪县。 被告：李淮南，男，1981年3月2日出生，汉族，住安徽省砀山县。 以上五被告委托诉讼代理人：黄辉，安徽星澜律师事务所律师。 原告安徽中建机械科技有限责任公司（以下简称：中建科技公司）与被告李淮北、周月、董乐、王娜娜、李淮南租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据繁简分流的规定，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周秋余,五被告共同委托诉讼代理人黄辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中建科技公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告李淮北、周月与原告签订的《租售合同》，被告李淮北、周月立即将徐工牌XE490D挖掘机（整机编号XUG0490AVHKA00153）返还给原告。2、判令被告李淮北、周月立即向原告支付使用费每月50600元计算至实际返还日止。3、判令被告李淮北、周月立即向原告支付租金540400元和违约金39535.30元，合计为579935.30元（违约金暂计算至2020年3月25日，之后顺延计算至欠款全部付清之日止）。4、判令被告三董乐、被告四王娜娜、被告五李淮南承担连带保证责任。5、判令被告承担本案的诉讼费及其他诉讼费用。事实和理由：2018年1月5日,原告与被告李淮北、周月签订了合同编号为AHZJ2018013号《租售合同》及《补充协议》。将壹台徐工牌XE490D挖掘机（机号：XUG0490AVHKA00153）出租给李淮北、周月。合同约定：被告李淮北、周月以先租后售的方式购买原告的挖机；款项未付清前原告保留所有权，视为租赁行为；被告提机款为55万元，余款分36次，即从2018年2月25日至2021年1月25日前付清，按月向原告支付，最后一月清算，逾期付款违约金按日万分之五收取。同时，被告董乐、王娜娜、李淮南分别签订《连带责任担保函》，自愿为原告与被告李淮北、周月所签订的《租售合同》承担连带责任保证。实现债权的费用由被告承担；约定的管辖法院为合肥市瑶海区人民法院，原告于2018年1月7日将案涉挖掘机交付给被告等具体内容。合同签订后，原告按约履行了交付设备的义务，但被告未能按期足额履行付款义务，后经原告多次催讨未果。据上述事实，为维护自身合法权益，原告现依法具状，恳请贵院判如所请。 被告李淮北、周月辩称：1、李淮北、周月与原告签订《租售合同》事实存在，但李淮北、周月认为该《租售合同》按其合同的付款方式、内容以及性质，应为分期付款的买卖合同。李淮北、周月与原告签订合同后，按期履行支付货款的义务，但是机器在交付一个月后因涉及矿山整顿非法开采被扣押有一年半的时间，在扣押期间，李淮北、周月积极的履行支付货款义务并且把自己拥有的房产变卖用于偿还合同应付款项。李淮北、周月已尽到最大的善意支付义务，通过原告提供的对账单，关于李淮北、周月的付款记录也可以体现出其二人意思表示。因此，对原告提出的解除合同的诉请不予同意，请法院综合考量当事人的现实情况予以裁判。2、对原告的第三项诉请关于违约金的主张，认为过高且无合同依据，该合同中约定的违约责任中逾期利息及其计算方式应参照有关民间借贷利率的规定。 被告董乐、王娜娜辩称，1、同意李淮北、周月的答辩意见；2、王娜娜不应承担连带保证责任，没有担保的事实和合同依据。 经审理查明，2018年1月5日，中建科技公司(甲方)与李淮北、周月(乙方)签订《租售合同》一份，约定：合同标的物为徐工牌挖掘机一台价款208万元(机器型号XE490D,机号XUG0490AVHKA00153)，185钎杆破碎锤一个，价款27万元，合计价款为235万元。交货时间为2018年1月7日，乙方在提机前支付人民币55万元作为提机款，余款本金为180万元，乙方承诺2021年1月25日前付清。租赁期限自2018年1月7日至2021年1月25日止，乙方在指定日期之前将租金汇到甲方指定的账号。租赁期限内该设备的所有权归属甲方所有，双方为租赁关系。租期届满后，若乙方按时按期足额支付完甲方租金，甲方将该设备转让给乙方。乙方逾期付款，必须支付按逾期金额每日万分之五的逾期利息给甲方，因特殊原因乙方需延期付款时间，必须经甲方书面同意，如逾期一个月不付款或逾期金额达到贰万元的，甲方有权停止该设备的使用并解除合同，乙方将该合同设备无条件给甲方收回。合同解除后，乙方的已付款项视为违约金，并向甲方支付机械使用费每月18万元等。同日，中建科技公司与李淮北、周月签订《补充协议》一份，约定2018年2月25日李淮北、周月向中建科技公司付款30000元，2018年3月25至2020年12月25日期间每月25日付款50600元，2021年1月25日清算。2018年1月7日李淮北在《收条》上签字确认收到挖掘机并支付中建科技公司首付款55万元。此外，中建科技公司分别与董乐、王娜娜以及李淮南签订《连带责任担保函》，董乐、王娜娜、李淮南承诺为确保《租售合同》的履行向中建科技公司提供担保，担保方式为连带责任保证，担保范围：李淮北、周月在履行《租售合同》过程中所产生的全部债务，包括但不限于设备款、违约金、收回车辆费用、运费，以及出租方、制造商为实现债权而支出的诉讼费用、律师费、差旅费等。担保期限：自《租售合同》规定的债务履行期限届满之日起两年。 根据原告提供的付款清单，被告李淮北、周月于2018年1月17日付款550000元、2月25日付款20000元，3月1日付款40000元，4月10日付款25600元，5月10日付款55600元，6月25日付款40500元，7月28日付款20000元，8月30日付款10000元，9月30日付款30000元，11月20日付款20000元，11月30日付款20000元，12月19日付款20000元，12月31日付款50000元，2019年1月31日付款34000元、17000元，3月22日付款100000元，6月3日付款20000元，7月11日付款30000元，7月31日付款20000元，8月24日付款20000元，8月31日付款26000元，9月1日付款20000元，9月30日付款9000元，10月8日付款39000元，10月31日付款48500元，12月18日付款70000元，合计1355200元。 另查，2018年1月5日原告与被告签订《二手机置换协议》，被告李淮北、周月将其自有两台二手机（JSB210和雷沃220）置换原告XE490D挖机壹台，转让价款为55万元，被告向原告支付的首付款55万元系该转让款。 以上事实有原告提供的《租售合同》、《补充协议》、收条、连带担保函、对账单、《二手机置换协议》及原、被告当庭陈述等事实在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告中建科技公司与被告李淮北、周月签订的《租售合同》及《补充协议》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。合同签订后，中建科技公司按约向被告李淮北、周月交付了涉案挖掘机，被告李淮北、周月收到挖掘机后应按约支付租金。根据《补充协议》约定的付款方式及金额，本院核算自2018年2月25日至2020年12月25日，李淮北、周月应给付中建科技公司租金为1750400元，但李淮北、周月实际仅支付租金805200元及首付款550000元，合计1355200元。根据《租售合同》约定，被告如逾期一个月不付款或逾期金额达到贰万元的，中建科技公司有权停止该设备的使用，有权解除合同，故对于原告主张解除合同符合法律规定，本院依法酌定自判决确定之日起予以支持。合同解除后，被告应当向原告返还机械，被告未返还机械的，应当按原租金标准50600元每月支付占有使用费至被告实际返还租赁物之日止。但由于双方在合同签订后，两被告用两台挖掘置换作价55万元支付了首付款，原告主张该55万元视为违约金，不予以退还。本院认为，虽然合同约定合同解除后，乙方的已付款项视为违约金，但该约定明显不合理，对于该主张的本院不予以采信，因本案是保留所有权的《租售合同》，所有权在被告未付清款前仍为原告所有，合同解除后原告收回机械，被告缴纳的55万元，应当作为租金在被告欠付的租金中扣减较为合理，故截止至2020年12月25日止，被告欠付原告租金的计算为：以双方合同约定的租金标准计算是1750400元，再减去被告已付的首付款550000元及实付款805200元，应为395200元。对于原告主张的违约金39535.3元，原告与被告李淮北于2020年4月17日对自2018年1月25日至2020年3月25日逾期付款滞纳金39535.3元予以确认，本院予以认可。且双方对逾期付款以当月欠付金额为基数从欠付之日起按日万分之五标准分段计算至款清时止，符合法律规定，本院予以支持。被告董乐、李淮南、王娜娜作为保证人在《连带责任担保函》上签名确认，应当对李淮北、周月的上述债务承担连带清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、原告安徽中建机械科技有限责任公司与被告李淮北、周月签订的《租售合同》于2020年12月25日解除； 二、被告李淮北、周月于本判决生效之日起十日内返还原告安徽中建机械有限责任公司徐工牌XE490D挖掘机（整机编号XUG0490AVHKA00153）、185钎杆破碎锤； 三、被告李淮北、周月于本判决生效之日起十日内支付原告安徽中建机械科技有限责任公司租金395200元及自2020年12月26日起每月支付原告安徽中建机械科技有限公司占有使用费50600元至实际租赁物返还时止； 四、被告李淮北、周月支付原告安徽中建工程机械科技有限公司2018年1月25日至2020年3月25日的逾期付款违约金39535.3元，之后违约金以当月欠付金额为基数，从欠付之日起按日万分之五标准分段计算至款清时止； 五、被告董乐、王娜娜、李淮南对被告李淮北、周月判决第三、四项的付款义务承担连带清偿责任。 六、驳回原告安徽中建机械科技有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9599元，减半收取4799.5元，保全费3420元由，合计8219.5元，由原告安徽中建机械科技有限责任公司负担1602元，被告李淮北、周月、董乐、王娜娜、李淮南负担6617.5元。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  彭发传 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  王 徽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则。 根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。