北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初22245号原告：王秀兰，女，1951年10月6日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：韩利民，北京超见律师事务所律师。被告：钟志勇，男，1971年4月21日出生，汉族，住北京市通州区。被告：钟志强，男，1976年3月6日出生，汉族，住北京市通州区。被告：葛志文，女，1972年1月5日出生，汉族，住北京市通州区。被告：钟伯康，男，1992年11月7日出生，汉族，住北京市通州区。被告：刘某，女，1976年9月14日出生，汉族，住北京市通州区。被告：钟某，男，2004年9月26日出生，汉族，住北京市通州区。法定代理人：刘某，钟某之母。以上二被告共同委托诉讼代理人：冷晓辉，北京和广律师事务所律师。被告：钟秀芬，女，1958年8月24日出生，汉族，住北京市通州区。被告：邢爽，男，1983年4月28日出生，汉族，住北京市通州区。原告王秀兰与被告钟志勇、钟志强、葛志文、钟伯康、刘某、钟某、钟秀芬、邢爽所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告王秀兰及其委托诉讼代理人韩利民，被告钟志勇，被告钟志强，被告葛志文，被告钟伯康，被告刘某、钟某的委托诉讼代理人冷晓辉，被告钟秀芬，被告邢爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王秀兰向本院提出诉讼请求：1．依法确认位于北京市通州区1201室房屋所有权及全部相关权益归原告王秀兰享有；2．依法确认位于北京市通州区2501室房屋所有权及全部相关权益归被告钟志勇、钟志强两人享有；3．依法确认位于北京市通州区2505室房屋所有权及全部相关权益归被告葛志文、钟伯康两人享有；4．依法确认位于北京市通州区1204室房屋所有权及全部相关权益归被告刘某、钟某两人享有；5．依法确认位于北京市通州区1904室房屋所有权及全部相关权益归被告钟秀芬、邢爽两人享有；6．判令众被告承担诉讼费用。事实与理由：原、被告均为北京市通州区永顺镇永顺村村民。位于北京市通州区永顺镇永顺村取中庄18号院房屋为原告王秀兰与老伴钟秀华所建所有。宅基地登记使用权人为钟秀华。2015年2月18日钟秀华去世。2016年，因取中庄旧村改造项目，涉及上述宅院搬迁，2016年10月27日，原告以宅基地使用证登记的使用权人钟秀华名义与北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会、北京黄海房地产开发有限公司签订了《取中庄旧村改造项目住宅房屋搬迁补偿安置协议》(编号为QZ-4-007)，安置人口共计10人：原告、钟秀华（虽去世，但为子女方便照顾原告故予以一名额安置面积）及众被告均为被安置人员。依据《取中庄旧村改造项目集体土地上住宅房屋搬迁补偿安置实施方案》《取中庄旧村改造项目住宅房屋搬迁补偿安置协议》，被安置人员享有安置房每人45平方米。这五套安置房已经全部交付，分别位于北京市通州区：1201号（约130平米，其中90平米为安置面积，40平方米为原告另出资购买面积，为了将来两儿子方便照顾自己）、2501号（94．48平米）、2505号（95．29平米）、1204号（94．48平米）、1904号（94．48平米）。根据这五套安置房现状及与部分被告的协商，安置房如此确权较妥，即依法确认位于北京市通州区1201室房屋所有权及全部相关权益归原告王秀兰享有；2501室房屋所有权及全部相关权益归被告钟志勇、钟志强两人享有；2505室房屋所有权及全部相关权益归被告葛志文、钟伯康两人享有；1204室房屋所有权及全部相关权益归被告刘某、钟某两人享有；1904室房屋所有权及全部相关权益归被告钟秀芬、邢爽两人享有。为避免以后财产纷争，为此，特诉至贵院，请求依法判决。被告钟志勇、钟志强、葛志文、钟伯康、钟秀芬、邢爽辩称：同意原告诉讼请求。被告刘某、钟某辩称：不同意原告的诉讼请求。一、原告要求确认的五套楼房所有权，目前全部属于小产权房屋，没有房屋所有权证书，无法确认所有权。二、1201三居、2501二居、1204二居三套楼房已经分配给钟志强、刘某、钟某，原告已经将该三套楼房的房卡交付给钟志强、刘某、钟某，根据房卡钟志强、刘某、钟某已经居住、使用、出租。三、原告本次起诉针对的就是被告刘某，理由如下：1．2018年12月13日，经北京同仁医院诊断报告：刘某确诊患左乳癌。2．2019年10月8日，钟志强起诉刘某离婚，被驳回。2020年8月左右钟志强再次起诉刘某离婚，又被驳回。3．2019年8月30日，本案原告以民间借贷为由起诉钟志强与刘某返还借款，被驳回。2020年8月，本案原告又以不当得利为由起诉钟志强与刘某，又被驳回。4．从本案房屋安排上看：原告安排刘某与钟某一套二居室10-2-1204,并没有考虑刘某与钟某的实际情况。刘某今后要长期治疗，钟某今后要成家立业。希望法庭考虑到房屋目前实际居住使用情况，给予裁决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：钟秀华与王秀兰系夫妻关系，二人育有二子，分别是长子钟志勇、次子钟志强。钟志勇与葛志文系夫妻，钟伯康是二人之子，钟志强与刘某系夫妻，钟某是二人之子。钟秀芬系钟秀华之妹，邢爽为钟秀芬之子。钟秀华于2015年2月18日去世。2016年10月27日，王秀兰代钟秀华（被搬迁人、乙方）与北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会（以下简称永顺村委会）、北京黄海房地产开发有限公司（搬迁人、甲方）签订《取中庄旧村改造项目住宅房屋搬迁补偿安置协议》（以下简称搬迁协议），编号为QZ-4-007。协议约定：乙方宅基地及其上的房屋、附属物位于通州区18号（以下简称18号房屋）系1982年前划定，已认定宅基地面积为221．27平方米，乙方被安置人口共10人，享受提前搬迁补助费共10人。第二条“搬迁补偿价款”约定，甲乙双方一致同意，经北京潞通房地产土地评估有限公司依法评估，甲方应支付给乙方宅基地区位补偿价为人民币1106350元，房屋重置成新价为人民币205883元、房屋装修、附属物及设备补偿价为人民币37871元，以上合计人民币1350104元。第三条“搬迁补助费”约定，甲方应支付的搬迁补助费总额为人民币2181313元。第四条“搬迁补偿补助费合计”约定，综上，甲方应向乙方支付的搬迁补偿补助费合计人民币3531417元。第五条“乙方自住安置楼购房款”约定，根据本协议第一条的认定情况，乙方可享受自住楼安置的人口为10人，人均45平米，每平方米的平均价格3000元。乙方可享受的自住楼安置建筑面积共450平方米。乙方需要支付安置面积3000元/平米对应的自住楼房购房款为1350000元。2017年1月5日潞洲公证处出具（2017）京潞洲内民证字第31号公证书。公证书载明：申请继承财产存款余额人民币贰佰壹拾捌万壹仟肆佰壹拾柒元整（2181417．0元），（该金额与申请人所提供金额一致，实际金额以支取时该账号内有效存款金额为准）。上述财产是被继承人钟秀华生前与其配偶王秀兰的夫妻共同财产。继承人向本处申请继承上述财产中属于被继承人钟秀华的遗产份额。被继承人钟秀华的配偶是王秀兰；被继承人钟秀华有两个子女：钟志勇、钟志强；被继承人钟秀华的父亲、母亲均先于被继承人去世。现王秀兰表示要求继承被继承人的上述遗产，钟志勇、钟志强表示放弃继承被继承人的上述遗产。兹证明被继承人钟秀华的上述遗产由王秀兰继承。2017年7月3日、7月14日，北京黄海房地产开发有限公司出具的房卡记载：永顺村拆迁安置户主王秀兰，已安置在安置小区2505室（以下简称2505室），建筑面积95．29平米；1201室（以下简称1201室），建筑面积130．74平米；1904室（以下简称1904室），建筑面积94．48平米；1204室（以下简称1204室），建筑面积94．48平米；2501室（以下简称2501室），建筑面积94．48平米。2017年7月17日，永顺村委会出具收据一份，载明收到王秀兰房款329200元。2020年3月11日，北京市通州区永顺镇永顺村村民委员会出具《证明》，内容为：兹有我村村民钟秀华，依据拆迁协议QZ-4-007其名下有安置人口10人（钟秀华、王秀兰、钟志勇、钟志强、葛志文、钟伯康、刘某、钟某、钟秀芬、邢爽）安置房五套，现其本人于2015年去世，经公证依据公证号（2017）京潞洲内民证字第31号过户给其妻子王秀兰名下，五套房屋分别为1201,1204,2501,1904,2505。其中1201,1204,2501三套房屋房卡丢失。庭审中，被告刘某、钟某提交了《房卡》《物业服务合同》《收据》《财产委托管理服务合同》《北京市居民供暖采暖合同》等证据，欲证明钟志强、刘某持有1201室、1204室、2501室三套房屋的房卡并以业主身份签订相关合同。王秀兰对上述证据的证明目的不予认可，称系受王秀兰委托代为出租。本院认为，公民的合法权益受法律保护。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，取中庄18号原系王秀兰与钟秀华的夫妻共同财产，因该房屋搬迁，本案原、被告均被列为被安置人，且根据搬迁协议均享有安置面积45平方米。现王秀兰要求确认安置房屋的权属，钟志勇、钟志强、葛志文、钟伯康、钟秀芬、邢爽表示认可，且王秀兰、钟志勇、钟志强作为钟秀华的继承人对于钟秀华的份额协商一致进行分割并不违反法律规定。刘某、钟某辩称王秀兰已经将1201室、2501室、1204室房卡交给钟志强、钟某和刘某，并由其三人居住、使用、出租，故其三人应享有三套房屋所有权及相关权益。本院认为，其一，根据搬迁协议，钟某和刘某仅享有90平米安置房屋面积；其二，上述三套房屋物业服务合同中委托人均显示为王秀兰，钟志强亦认可系王秀兰委托其出租；其三，王秀兰提交证据证明其对于超出安置面积的部分支付了购房款。综上，故对钟某和刘某的抗辩意见本院不予采纳。因涉案房屋并未取得房屋产权证书，本院不对房屋所有权进行判定。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京市通州区1201室房屋全部权益归原告王秀兰享有；二、北京市通州区2501室房屋全部权益归被告钟志勇、被告钟志强享有；三、北京市通州区2505室房屋全部权益归被告葛志文、被告钟伯康享有；四、北京市通州区1204室房屋全部权益归被告刘某、被告钟某享有；五、北京市通州区1904室房屋全部权益归被告钟秀芬、被告邢爽享有；六、驳回原告王秀兰的其他诉讼请求。案件受理费23731元，由原告王秀兰负担8283元（已交纳），由被告钟志勇、被告钟志强负担3862元，由被告葛志文、钟伯康负担3862元，由被告刘某负担3862元，由被告钟秀芬、被告邢爽负担3862元，均于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二〇年十二月二十八日书记员  李璠