文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初6504号原告：高昌区互利建材租赁部，经营场所吐鲁番市高昌区葡萄沟街道达甫散盖社区，统一社会信用代码92650402MA78NDKY3E。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司，住所地吐鲁番市高昌区新编9区高昌路西侧红玫瑰餐饮综合楼12-278，统一社会信用代码91650402MA776N7J1D。法定代表人：艾孜买提.艾买提，经理。被告：张昆，男，1976年5月10日出生，汉族，住四川省邻水县。原告高昌区互利建材租赁部（以下简称“互利租赁部”）与被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司（以下简称“吐鲁番红玫瑰建筑公司”）、张昆建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告互利租赁部的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告吐鲁番红玫瑰建筑公司、张昆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告在2017年7月4日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》；2.判令被告吐鲁番红玫瑰建筑公司支付原告截止2020年6月30日前所欠的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计47241.08元；3.判令被告吐鲁番红玫瑰建筑公司给付原告违约金8000元；4.判令被告吐鲁番红玫瑰建筑公司立即退还原告租赁物钢管1103米、扣件580套、顶托85套、钢管接头35个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准予以赔偿，同时被告吐鲁番红玫瑰建筑公司支付原告从2020年7月1日起对未退租赁物按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.02元/套/天、钢管接头0.01元/个/天的标准计算租金（包括使用费）至本判决生效之日止；5.被告张昆对被告吐鲁番红玫瑰建筑公司上述第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；6.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年被告在吐鲁番修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年7月4日与原告签订了一份《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》，该合同主要约定了租赁物的名称、租金的支付时间、违约责任等事宜。合同签订后原告按照合同约定履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2020年6月30日被告尚欠原告租金、维修费等共计47241.08元和未退租赁物钢管1103米、扣件580套、顶托85套、钢管接头35个。被告未及时支付租金和退还租赁物的行为已构成违约，应承担支付违约金8000元的民事责任。另因新疆吐鲁番市行政区域变动，原吐鲁番市变更为高昌区，故吐鲁番市互利租赁部变更为高昌区互利建材租赁部。据此，根据相关法律规定，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告吐鲁番红玫瑰建筑公司、张昆未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：高昌区互利建材租赁部原名称为吐鲁番市互利建材租赁部，因新疆撤县级吐鲁番市设高昌区，现原告登记名称变更为高昌区互利建材租赁部。2017年7月4日，互利租赁部（甲方）与吐鲁番红玫瑰建筑公司（乙方）签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》(以下简称《租赁合同》），该合同首部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，乙方处注明为吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司，合同尾部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，负责人处有互利租赁部经营者梁彬签名，乙方处注明为吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司，并加盖“吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司合同专用章”，乙方负责人处有张昆签名，乙方担保单位或担保人处有张昆签名。该合同主要内容为：第二条约定材料从出库之日起按天数计算租金；第四条约定乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金的每日3%支付违约金，乙方超过三十天不付租金，甲方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用，损失由乙方负责；第五条约定乙方材料丢失、损坏或改变原样的长度，应照本合同附表中的租赁物资原价赔偿，乙方在未付清赔偿费之前，应当继续支付丢失材料的租金；第七条约定实际结算以双方签字的发料单明细表为准；第八条约定租赁物交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车费；第九条约定乙方在使用租赁物资后，必须对租用物资进行校正、除污、清洁、上油等技术性维修、维护、保养、否则应向甲方按附表一次性支付维修费；本合同自甲、乙双方签字生效，至乙方按期退还全部租赁物资，缴清租赁费和赔偿费后合同失效，担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止；第十条约定，本合同发生争议，由璧山区人民法院管辖；第十一条约定钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托300套/吨；第十二条约定乙方委托材料员张纯强收货；附表约定上下车费标准每吨各贰拾元租赁物日租金标准为钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个，维护费（一次性）标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1.5元/套，赔偿费标准为钢管18元/米、扣件7元/套、万向和直接扣件8元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个。合同签订后，互利租赁部向吐鲁番红玫瑰建筑公司提供了租赁物，吐鲁番红玫瑰建筑公司也退还了部分租赁物资。2017年11月29日，张昆与互利租赁部进行结算，截止2017年11月29日，吐鲁番红玫瑰建筑公司应支付互利租赁部租金21332.28元、损坏维修费605.4元、装卸费2327.35元，以上共计24265.03元，另吐鲁番红玫瑰建筑公司仍有钢管1103米、扣件581套、顶托85套、钢管接头35个未退还。经本院核算，截止2020年6月30日，吐鲁番红玫瑰公司的累计应付租金、损害维修费、装卸费等共计44158.56元。本案审理过程中，本院于2020年11月25日向吐鲁番红玫瑰建筑公司公告送达了民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的陈述、《租赁合同》、租用钢管扣件及其他物资明细表、退还钢管扣件及其他物资明细表、租金结算清单等证据证明，并经庭审核证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告互利租赁部与被告吐鲁番红玫瑰建筑公司签订《租赁合同》，该《租赁合同》系双方真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告互利租赁部履行了自己的合同义务，被告吐鲁番红玫瑰公司理应向原告互利租赁部按约给付租金等费用，其未按约给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故对原告互利租赁部请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。关于《租赁合同》的解除时间，应为本院向吐鲁番红玫瑰建筑公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年11月25日。被告吐鲁番红玫建筑公司应向原告互利租赁部支付截止2020年6月30日尚欠的租金、损害维修费、装卸费等共计44158.56元，并按合同约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个的标准支付未退租赁物从2020年7月1日起至本案《租赁合同》解除之日即2020年11月25日止的租金，另还需支付《租赁合同》解除后从2020年11月26日起至本判决生效时止的租赁物使用费。原告互利租赁部已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告吐鲁番红玫瑰建筑公司归还未退租赁物，故被告吐鲁番红玫瑰建筑公司应退还原告互利租赁部请求的钢管1103米、扣件580套、顶托85套、钢管接头35个。若不能退还部分，被告吐鲁番红玫瑰建筑公司理应按《租赁合同》约定按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准计付赔偿。被告吐鲁番红玫瑰建筑公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第四条约定，被告吐鲁番红玫瑰建筑公司理应向原告互利租赁部支付违约金，原告互利租赁部称违约金主张过高，本院酌定酌情支持4410元。被告张昆在案涉合同尾部乙方担保人处签字应承担担保责任，但《租赁合同》第九条约定“担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止”，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，应视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年”之规定，故本院认为因《租赁合同》第四条约定每满一个月向出租方支付一次当月租金，故原告互利租赁部起诉在2018年7月31日之前产生租金等费用已过保证期间，已过保证期间的租金等费用及相应的违约损失被告张昆不再负保证责任，被告张昆应对被告吐鲁番红玫瑰建筑公司2018年8月1日至2020年6月30日的租金14746.1元及相应违约金1470元、2020年6月30日后租金和租赁物使用费、未退租赁物的退还及赔偿承担连带清偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告高昌区互利建材租赁部与被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于2017年7月4日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》于2020年11月25日解除；二、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部截止2020年6月30日尚欠的租金、损害维修费、装卸费等共计44158.56元；三、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部违约金4410元；四、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内退还原告高昌区互利建材租赁部钢管1103米、扣件580套、顶托85套、钢管接头35个，逾期未退，则按钢管18元/米、扣件7元/套、顶托20元/套、钢管接头5元/个的标准计价赔偿，并按日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、钢管接头0.01元/个的标准支付未退租赁物从2020年7月1日起至2020年11月25日起止的租金及从2020年11月26日起至本判决生效时止的租赁物使用费；五、被告张昆对被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司的上述第二项中的租金14746.1元、第三项中的违约金1470元及第四项的全部支付义务承担连带清偿责任；六、驳回原告高昌区互利建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1825.75元，由原告高昌区互利建材租赁部承担166.81元，由被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司、张昆连带承担1658.94元（此款已由原告垫付，限被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司、张昆随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  刘秋静人民陪审员  黄志忠人民陪审员  何元铃二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  王光琴