福建省漳州市芗城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0602执异58号 案外人：陈木财，男，汉族，1963年7月5日出生，住福建省长泰县。 申请执行人：嘉兴湖岸一号投资企业（有限合伙），主要经营场所浙江省嘉兴市南湖区南江路1856号基金小镇3号楼110室-29，统一社会信用代码：91330402MA28AG5C66。 负责人：邓燕彬，执行事务合伙人委派代表。 委托诉讼代理人：刘玲玲，福建达峰律师事务所律师。 被执行人：福建信源工贸有限公司，住所地福建省长泰县岩溪镇工业区，统一社会信用代码：91350625754988641D。 法定代表人：陈中兴，执行董事。 被执行人：敦信纸业有限责任公司，住所地福建省长泰县岩溪镇工业区，统一社会信用代码：91350625156783187N。 法定代表人：陈若秀。 被执行人：郑敦木，男，1967年7月14日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：蔡碧玉，女，1971年2月5日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：郑敦迁，男，1971年10月15日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：陈若秀，女，1976年9月15日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：朱福全，男，1970年4月30日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：叶淑珍，女，1969年4月13日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：蔡晓锋，男，1983年10月6日出生，汉族，住福建省长泰县。 被执行人：陈若茂，男，1973年1月10日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被执行人：高剑丽，女，1974年3月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 本院在执行申请执行人嘉兴湖岸一号投资企业（以下简称“嘉兴湖岸企业”）与被执行人福建信源工贸有限公司（以下简称“信源工贸公司”）、被执行人敦信纸业有限责任公司（以下简称“敦信纸业公司”）、被执行人郑敦木、被执行人蔡碧玉、被执行人郑敦迁、被执行人陈若秀、被执行人朱福全、被执行人叶淑珍、被执行人蔡晓锋、被执行人陈若茂、被执行人高剑丽金融不良债权转让合同纠纷一案中，案外人陈木财对本案执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 陈木财称，请求保护其作为承租人的合法权益。事实与理由：陈木财于2020年9月25日接收到芗城法院执行局的通知【(2019)闽0602执2606号】，通知指出陈木财承租的房屋所有权人：郑敦木、郑敦迁、朱福全名下共有28间房产(其中:郑敦木10间、郑敦迁9间、朱福全9间)牵涉到其它借款合同纠纷一案被法院查封并将依法对其进行强制腾房和拍卖。由于这28间房产是陈木财于2012年10月10日就与他们签订租赁房产合同共64间(面积计5291.21平方米)其中的28间(面积计2111.53平方米)，租赁期限为20年，自2012年10月10日至2032年10月10日止。现该房产仍还在陈木财的租赁期限，希望法院依法保护其承租人的合法权益。为证明自己的主张，陈木财提供：《房屋租赁合同》《郑敦木诚泰房产明细表》《郑敦迁诚泰房产明细表》《朱福全诚泰房产明细表》《借条》二份、银行转账凭证二份。 本院查明，嘉兴湖岸企业与信源工贸公司、敦信纸业公司、郑敦木、蔡碧玉、郑敦迁、陈若秀、朱福全、叶淑珍、蔡晓锋、陈若茂、高剑丽金融不良债权转让合同一案，本院于2018年12月10日作出（2018）闽0602民初6381号民事判决：一、被告信源工贸公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）700万元及其计至2016年2月22日的利息344811.32元；二、被告信源工贸公司不能清偿本案债务时，原告对本案抵押物（以长泰县房他证字第20x**房屋他项权证项下的抵押物为准）拍卖、变卖后所得的款项，在20864600元范围内享有优先受偿权；三、被告敦信纸业公司、郑敦木、蔡碧玉、蔡晓锋、陈若茂、高剑丽应在11950000元范围内对本案债务承担连带责任；其清偿本案债务后，有权向被告信源工贸公司追偿；四、驳回原告其他诉讼请求。该案查明，郑敦木、蔡碧玉、郑敦迁、陈若秀、朱福全、叶淑珍为信源工贸公司向漳州中行提供本金20864600元为最高额抵押，抵押物为长泰县房权证开发区字第9××3、9××2、9××0、9××7、9××8、9××9、9××0、9××1、9××2、9××3、9××4、9××6、9××8、9××2、9××8、9××9、9××0、9××4、9××1、9××7、9××6、9××5、9××9、9××7、9××6、9××5、9××1、9××5号房屋所有权证项下的房屋，并于2015年4月2日办理抵押登记（即长泰县房房他证字第20x**屋他项权证）。 嘉兴湖岸企业不服一审判决，向漳州市中级人民法院提起上诉，2018年12月10日，漳州市中级人民法院作出（2019）闽06民终452号民事判决：一、维持漳州市芗城区人民法院（2018）闽0602民初6381号民事判决的第二、三项；二、撤销漳州市芗城区人民法院（2018）闽0602民初6381号民事判决第一、四项；三、福建信源工贸有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）700万元及计至2016年2月22日的利息344811.32元，自2016年2月23日起至2016年7月4日止的利息，按中国银行股份有限公司漳州分行与福建信源工贸有限公司签订的《国内商业发票贴现协议》约定标准计算的利息；四、驳回嘉兴湖岸一号投资合伙企业（有限合伙）的其它诉讼请求。 判决生效后，因上述被告未自动履行判决所确定的义务，嘉兴湖岸企业向本院申请强制执行，本院予以立案，案号（2019）闽0602执2606号。2019年6月24日，本院作出（2019）闽0602执2606号执行裁定书：冻结、划拨被执行人应当履行义务部分的存款；扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入；查封、扣押被执行人应当履行义务部分的财产；限被执行人自财产被查封、扣押之日三日内履行生效法律文书所确定的还款义务，逾期予以拍卖或变卖。2019年7月12日，本院查封郑敦迁名下址于漳州市长泰县xx开发区xx公社x组团x号楼（A区）110号、111号、115号，x组团x号楼（C区）114号、118号、119号、111号、112号、113号的房产，期限三年；查封朱福全名下址于漳州市长泰县xxx开发区青春xxx组团xxx号楼（A区）101号、103号、104号、105号、107号、108号、xx号楼（E区）157号、158号、159号的房产，期限三年；轮候查封郑敦木名下址于漳州市长泰县xxx开发区青春xxx组团xx号楼（E区）151号、152号、153号、154号、155号、156号，xx号楼（A区）104号、105号，2组团1号楼（A区）106号，2组团2号楼（B区）110号房产。2020年3月23日，上述郑敦木名下房产的首封法院长泰县人民法院将案件移送本院处置。 本院认为，首先，被执行人未履行生效判决所确定的义务，本院依法查封上述朱福全、郑敦木、郑敦迁名下房产共28间，符合法律规定。其次，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第三十一条第一款规定,承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。陈木财提供的证据不足以证实其与朱福全、郑敦木、郑敦迁的租赁合同合法有效，或者签订于案涉抵押物办理抵押登记之前。综上，陈木财的异议理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人陈木财的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 黄东标 审 判 员 曾陈斌 审 判 员 张苏丹 二〇二〇年十二月二日 法官助理 陈家燕 书 记 员 陈 越