江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初16423号原告：昆山市创新科技成套设备有限公司，住所地昆山市巴城镇景帆路38号，统一社会信用代码91320583775440407K。法定代表人：陈宝翠，该公司总经理。委托诉讼代理人：张刘红，江苏21世纪众仁律师事务所律师。被告：江苏旺尔运动器材有限公司，住所地昆山市张浦镇俱进路558号3号房，统一社会信用代码91320583MA1Y5E5QXJ。法定代表人：陶泽成，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王加军，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告昆山市创新科技成套设备有限公司（以下简称创新公司）与被告江苏旺尔运动器材有限公司（以下简称旺尔公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员李加好独任审判，于2020年12月1日公开开庭进行审理。原告创新公司法定代表人陈宝翠及委托诉讼代理人张刘红、被告旺尔公司法定代表人陶泽成及委托诉讼代理人吴景贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创新公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令立即解除创新公司与旺尔公司之间于2020年4月28日签订的《厂房租赁合同》；2、请求判令旺尔公司立即交还房屋；3、请求判令旺尔公司立即支付创新公司合同解除之前的房屋租金、税费以及相关延迟付款利息损失并按租金标准支付创新公司占用房屋期间至实际交还房屋期间的占有使用费，上述暂计算至2020年8月31日为559957元（详见《租金计算表》）；4、本案诉讼费由旺尔公司负担。事实与理由：旺尔公司租赁创新公司位于昆山市巴城镇景帆路38号的四号厂房的一层和二层，约1500平方米。双方于2019年3月25日签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限自2019年4月1日至2020年3月30日，租金标准为26元/平方米/月（未税价）；旺尔公司另需支付门卫工资1000元/月。租金支付方式双方约定为，每半年一付，每次支付240000元；旺尔公司需于本合同签订后的10日内支付第一次6个月租金240000元；第二次支付时间为2019年9月1日前。该合同到期后，双方于2020年4月28日重新签订《厂房租赁合同》，约定租赁期限自2020年4月1日至2021年3月30日止，租金标准未变，支付期限约定为：半年一付，每次支付租金234000元；旺尔公司需于合同签订之日起10日内支付第一次6个月租金，第二次支付时间为2020年9月1日前。该合同第七条第5项约定，延期支付租金连续达10日或租赁期内累计20日的，创新公司有权终止合同并收回厂房。第一期合同签订后，旺尔公司未能按约支付租金及相关税费，经创新公司多次催促，旺尔公司于2019年11月29日支付了2019年4月至2019年9月的未税租金234000元，但门卫费以及税费未能支付。之后，创新公司再未支付任何租金及税费。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告旺尔公司辩称：同意解除双方之间的租赁合同并交还租赁房屋，但旺尔公司并不结欠创新公司租金及相应税费。主要理由为，创新公司和旺尔公司原来系两公司法定代表人交叉持股，两法定代表人在离婚后已经将2019年9月份之前的租金免除，同时旺尔公司也支付了一期租金，因此旺尔公司并不存在拖欠房屋的情形。另外，两公司法定代表人在离婚协议中明确约定了相应的债务承担，而旺尔公司的法定代表人为创新公司的法定代表人垫付了967425元，应当从中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：陈宝翠与陶泽成原系夫妻关系，二人于2019年6月5日在昆山市民政局协议离婚。双方在离婚协议中约定，夫妻共有共建的公司中创新公司10%股份归陶超凡所有，45%股份归陶伟凡所有，45%股份归陈宝翠所有。陈宝翠45%的继承权为陶超凡和陶伟凡。如果出现陶超凡、陶伟凡和陈宝翠以外的人挥霍公司的财产，陶泽成有权要求重新分配创新公司的财产。位于昆山市巴城镇景帆路38号的厂房所有权人和土地使用权人为创新公司。2019年3月25日创新公司（甲方）与旺尔公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方4号厂房坐落于昆山市巴城镇景帆路38号共3层，出租面积为1500平方米（厂房一层和二层，具体以实际使用面积为准）出租给乙方使用，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月30日止，共一年。厂房租金为26元/平方米/月（未税价）。合计月租金为39000元。门卫人员由甲方管理，乙方每月支付门卫工资1000元；卫生费暂无环卫人员收取，以后收取由双方协商解决。乙方厂房用水电，须预付10000元作为定金，然后按月实际用量支付。支付期限和支付方式：厂房租金半年一付，先付后用。每次支付租金费用为24万元（含每月1000元的门卫费），乙方须于本合同签订后的10日内向甲方支付第一次6个月的厂房租金；第二次支付时间为2019年9月1日前。2020年4月28日创新公司与旺尔公司再次签订《厂房租赁合同》，租赁期限自2020年4月1日至2021年3月31日共1年。租赁厂房、租赁面积以及租金标准、门卫费用等均未发生变化。关于门卫费用和水电费用双方另约定，实际由创新科技检测仪器有限公司收取，乙方可直接支付给创新科技检测仪器有限公司，也可以经由创新公司转给检测仪器。支付期限和支付方式，双方约定厂房租金每半年一付，先付后用，每次支付租金费用为234000元（未税价）；旺尔公司需于本合同签订后10日内向旺尔公司支付第一次6个月租金为234000元，第二次支付时间为2021年9月1日前。该合同还约定，延期支付租金连续达10日或租赁期内累计20日，创新公司有权单方终止合同并收回厂房，造成创新公司损失的，旺尔公司需赔偿。创新公司于2019年9月17日向旺尔公司开具了累计金额为542720.58元的增值税专用发票，其中38720.58元项目为维修费。旺尔公司陈述维修费系旺尔公司应当负担的城建税和教育附加、印花税等。旺尔公司法定代表人对创新公司开具的上述发票予以了签收。旺尔公司于2019年11月29日支付创新公司234000元。旺尔公司于10月21日签收了本院依职权送达的起诉状副本及其他应诉材料。2020年4月18日创新公司法定代表人陈宝翠通过微信向旺尔公司法定代表人陶泽成催讨房租，“房租什么时候能付啊”。陶泽成回复，“2019年9月份以后的房屋都及时付给你”，“9月份以前的我不管，你开的发票你自己处理，你又没告诉我怎么回事”；陈宝翠回复，“9月份之前的你不管，那么2019年9月到今已7个多月，检测公司什么时候可以付成套公司房租”，“旺尔公司的房租也请及时支付，旺尔的2020年3月30日合同已到期，如续租，须签合同，本月签好，如不租请搬离”；陶泽成回复，“9月以后的我已经付一次了，以后快到期了你告诉我，我想办法及时付出来”；陈宝翠回复，“这是检测的吗”；陶泽成回复，“旺尔也一样”。2020年8月1日陈宝翠再次通过微信询问陶泽成，“旺尔、检测的租金及税金，究竟什么时候支付给我”；陶泽成回复，“已经支付给你买房了。你还想支付”；陈宝翠回复，“旺尔第一年租金税金共计542720.58元，才支付23.4万元，第二年的租金税费你至今一分没付”；陶泽成回复，“前几天给付的100多万购房款呢”；陈宝翠回复，“超凡的房款属个人，与公司款无关”，“现在谈公司款”；陶泽成回复，“是借给你抵房租的”，“你这种无赖，你起诉吧”。本院认为：创新公司与旺尔公司之间的房屋租赁合同，系双方真实意思表示且并不违反国家法律和行政法规等强制性规定，应当认定真实有效。双方均应按约履行。旺尔公司未按约定期限支付租金且经创新公司催讨后仍未支付，已经构成根本性违约，创新公司有权解除合同。旺尔公司于2020年10月21日签收了本案起诉状副本及其他应诉材料，故本院确定双方于2020年4月28日签订的《厂房租赁合同》于2020年10月21日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，应当予以返还。旺尔公司在《厂房租赁合同》解除后应当将占用房屋返还创新公司，并自2020年10月22日起按双方约定的26元/平方米/月的标准支付房屋占有使用费至实际迁出之日。旺尔公司在合同履行期间未按约足额支付房屋租金，故其在合同解除后仍应继续支付创新公司租赁期间的房屋租金。双方在合同中约定的租金计算标准为未税价，而创新公司已向旺尔公司开具了2019年4月1日至2020年3月31日期间的房屋及土地租金发票共计504000元，旺尔公司法定代表人也对发票予以了签收，故旺尔公司应当按上述金额支付该期间的租金。自2020年4月1日起按双方约定的租金标准计算房屋租金至2020年10月20日，共计260000元。综上，旺尔公司应当支付的租金共计764000元，扣除已经支付的234000元，还应支付530000元。旺尔公司主张2019年9月份之前的房租双方已经合意不再收取，但创新公司不予认可而旺尔公司提供的微信聊天记录中创新公司的法定代表人并未明确同意旺尔公司可不予支付2019年9月份之前的房租，故对旺尔公司的该项抗辩意见，本院不予采信。关于旺尔公司主张的城建税、教育附加以及印花税等其他税费，系旺尔公司的法定义务，创新公司未提供证据证明已代旺尔公司向税务部门缴纳了上述费用，故其虽然向旺尔公司开具了维修费发票，但本院对该部分费用不予支持。另外14278元的税金，创新公司尚未向旺尔公司开具该部分的发票，故该部分费用实际并未发生，本院不予支持。旺尔公司未及时支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。本院根据双方约定的付款期限计算旺尔公司应当支付的逾期付款利息，其中234000元自2019年4月5日起以基数按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率支付逾期付款利息至2019年8月19日，自2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月29日；以18000元为基数自2019年9月17日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；以252000元为基数，自2019年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；以234000元为基数，自2020年5月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；以26000元为基数自2020年10月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告昆山市创新科技成套设备有限公司与被告江苏旺尔运动器材有限公司于2020年4月28日签订的《厂房租赁合同》于2020年10月21日解除。二、被告江苏旺尔运动器材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市创新科技成套设备有限公司房屋租金530000元及逾期付款利息损失（其中234000元自2019年4月5日起按中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年11月29日；18000元自2019年9月17日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；252000元自2019年9月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止；234000元自2020年5月8日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日；26000元自2020年10月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日）。三、被告江苏旺尔运动器材有限公司于本判决生效之日起十五日内将占用的位于昆山市巴城镇景帆路38号的厂房返还原告昆山市创新科技成套设备有限公司。四、被告江苏旺尔运动器材有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告昆山市创新科技成套设备有限公司房屋占有使用费（自2020年10月22日起按39000元/月的标准计算至实际迁出之日）。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取4700元，财产保全费3520元，以上共计8220元，由原告负担220元，被告负担8000元。该费被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院；逾期未交纳，本院依法强制执行。（收款单位：昆山市人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，收款账号：32250198643600000811157798）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李加好二〇二〇年十二月二十八日书记员  苏 浩附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。