北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初8880号原告：北京携诚创耀资产管理有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十区37号楼6层601室（园区）。法定代表人：谷传龙，总经理。委托诉讼代理人：张恩洋，北京市恩洋律师事务所律师。被告：北京丰信达科技有限公司，住所地北京市大兴区庆祥南路29号院9号楼6层2单元618。法定代表人：黄泽壮。委托诉讼代理人：韩超，男，1980年3月25日出生，汉族，该公司副总经理。原告北京携诚创耀资产管理有限公司（以下简称携诚公司）与被告北京丰信达科技有限公司（以下简称丰信达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告携诚公司的委托诉讼代理人张恩洋，被告丰信达公司的委托诉讼代理人韩超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告携诚公司诉称：2017年8月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订编号为WFPCSBZ-0016号《写字楼租赁合同》，合同约定被告承租原告合法持有的位于北京市通州区运河核心区xx地块商业楼xxx-xxx室作为办公使用，面积328．65平方米，租期自2017年8月26日至2020年10月31日计3年零67天，免租期自2017年8月26日至2017年10月9日，首年年租金419850．28元，次年年租金455837．55元，第三年年租金503820．45元，第四年租金110097．75元。租金支付方式“押一付年”，即押一个月租金，一次性支付整年租金，每期届满提前15天支付下期租金。因被告应于2019年8月10日支付第三年租金503820．45元，其分五次支付190000元，尚有313820．45元未支付。被告拖欠租金行为，经原告律师两次函达后仍不缴纳。依据合同第三条之约定：“无论何种原因提前终止，乙方应按实际履行期占全部合同期的比例，以本合同约定的第一个租约年的租金标准，向甲方补交免租期的租金。”为此被告应支付免租期租金21734．44元。依据合同第十条、第十一条第（一）款之约定：“乙方未按约定支付租金达7日的，应按年租金的30%向甲方支付违约金，并承担出租该房屋时所缴纳的居间服务费用。”被告应支付违约金151146．13元，承担居间服务费34987．5元。依据合同第四条第（二）款约定：“乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按合同所规定日租金2倍向甲方支付滞纳金。”被告履行合同期间共计违约5次，应承担延迟支付租金滞纳金441705．6元。另，被告应及时将房屋注册地址迁出，否则按合同第四条第（四）款约定：“乙方应按日1380．33元向原告支付房屋地址占用费。”现原告诉至法院，1．请求法院依法判令被告向原告支付2019年8月26日至2020年2月6日欠付租金30852．8元（已支付19万元租金）、延期支付租金滞纳金441705．6元、免租期租金21734．44元、违约金151146．13元、居间服务费34987．5元；2．被告赔偿律师代理费50000元、办案费2000元，合计：52000元；3．被告将该房屋注册地址迁出，否则按日1380．33元向原告支付房屋地址占用费；4．被告承担本案诉讼费用。被告丰信达公司辩称：认可2019年8月26日至2020年2月6日尚有租金30852．8元未支付。不同意支付延期支付租金滞纳金。同意支付免租期租金21734．44元。不同意支付违约金。同意支付居间服务费34987．5元。不同意赔偿律师代理费、办案费。不同意支付房屋地址占用费。经审理查明：2017年8月26日，出租人（甲方）：携诚公司与承租人（乙方）：丰信达公司签订《写字楼租赁合同》一份，载明：“第三条：租赁期限（一）房屋租赁自2017年8月26日起至2020年10月31日止，共计3年零67天。（二）免租期为自2017年8月26日至2017年10月9日。第四条租金标准、支付方式、递增、押金、付款账户、付款明细（一）租金标准：该房屋年租金人民币：（￥419850．38元），计算方式为365天。（二）支付方式分三种形式，如下：第三种支付方式：“押一年付”即押金为一个月租金，一次性支付整年租金，每期届满提前15天支付下期租金；乙方确定以上第（三）种支付方式支付该房屋租金，乙方应于本合同生效后2个工作日向甲方交付第一期租金人民币：（￥368088元），乙方自行到租赁房屋所在地的地税部门开取租金发票，乙方最晚应于每期届满前按照所选定的支付方式支付下期租金，逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按合同所规定日租金标准的2倍向甲方支付滞纳金。（三）递增方式：递增后日租金人民币：第二年3．8元/平米，第三年4．2元/平米，第四年5元/平米。（四）乙方应于本合同生效当日支付甲方押金：人民币（￥34987．53元），租赁期满后，该房屋押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任并在15日内将本房屋内的公司注册地址迁出，剩余部分押金应在结算后2个工作日内（不计利息）如数返还给乙方，如15日内未能将公司注册地址迁出的，每逾期一日应按原合同约定的日租金支付滞纳金。第五条其他相关费用（二）甲乙双方认可租赁房屋居间服务费为人民币（￥34987．53元）。第十条合同解除（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（五）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1、未按照约定支付租金达7日的，欠缴其他各项费用达7日的。第十一条违约责任（一）乙方有第十条第五款约定情形之一的，应按年租金的30%向甲方支付违约金，并承担甲方出租该房屋时所缴纳的居间服务费用，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失，甲方退还相应租金及押金。”双方还对其余事项进行了约定。本案审理过程中，携诚公司、丰信达公司共同确认，双方所签订的上述合同于2020年2月7日解除。上述事实有双方当事人的陈述、《写字楼租赁合同》等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据本案查明的事实，对于携诚公司主张的请求法院依法判令被告向其支付2019年8月26日至2020年2月6日欠付租金30852．8元的诉讼请求，丰信达对欠付金额认可，本院对此不持异议。对于携诚公司主张的延期支付租金滞纳金441705．6元的诉讼请求，结合携诚公司实际损失，本院以丰信达欠付租金30852．8元为基数，自2019年8月10日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日至实际付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算，对于携诚公司主张的过高部分本院不予支持。对于携诚公司主张的免租期租金21734．44元的诉讼请求，丰信达公司同意支付，本院对此不持异议。对于携诚公司主张的违约金151146．13元的诉讼请求，因携诚公司的相关损失已通过延期支付租金滞纳金获得弥补，故本院对该项诉求不予支持。对于携诚公司主张的居间服务费34987．5元的诉讼请求，丰信达公司同意支付，本院对此不持异议。对于携诚公司主张的被告赔偿律师代理费50000元、办案费2000元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。对于携诚公司主张的被告将该房屋注册地址迁出，否则按日1380．33元向其支付房屋地址占用费的诉讼请求，本院对该项主张酌定为1万元，请求过高部分不予支持。因携诚公司、丰信达公司共同协商双方合同于2020年2月7日解除，携诚公司应退还丰信达公司押金34987．53元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告北京丰信达科技有限公司支付原告北京携诚创耀资产管理有限公司2019年8月26日至2020年2月6日欠付租金人民币30852．8元；二、本判决生效之日起七日内，被告北京丰信达科技有限公司支付原告北京携诚创耀资产管理有限公司延期支付租金滞纳金（以30852．8元为基数，自2019年8月10日至2019年8月19日，按中国人民银行同期贷款利率标准计算；自2019年8月20日至实际付清之日，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计算）；三、本判决生效之日起七日内，被告北京丰信达科技有限公司支付原告北京携诚创耀资产管理有限公司免租期租金人民币21734．44元；四、本判决生效之日起七日内，被告北京丰信达科技有限公司支付原告北京携诚创耀资产管理有限公司居间服务费34987．5元；五、本判决生效之日起七日内，被告北京丰信达科技有限公司支付原告北京携诚创耀资产管理有限公司房屋地址占用费人民币10000元；六、本判决生效之日起七日内，原告北京携诚创耀资产管理有限公司退还被告北京丰信达科技有限公司押金人民币34987．53元；七、驳回原告北京携诚创耀资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5562元，由原告北京携诚创耀资产管理有限公司负担4821元（已交纳）；由被告北京丰信达科技有限公司负担741元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孔范宇二〇二〇年十二月二十二日书记员  陈静怡