重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初8557号原告：重庆中科置地有限公司，住所地重庆市黔江区城南街道办事处三台山公园，统一社会信用代码91500114559023828U。法定代表人：龚雪，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵林刚，重庆光界律师事务所律师。委托诉讼代理人：向宇，重庆光界律师事务所律师。被告：龚明显，男，生于1998年1月20日，苗族，住重庆市黔江区。原告重庆中科置地有限公司（以下简称“中科公司”）与被告龚明显追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年12月23日公开开庭进行了审理。原告中科公司的委托诉讼代理人向宇到庭参加诉讼，被告龚明显经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中科公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告龚明显向原告偿还原告为其承担保证责任而向银行支付的贷款本息等款项共计30521.67元及资金利息（利息以每期代偿款项为基数，自代为偿还款项之日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至被告实际偿还之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并累计计算）；2.判令被告龚明显向原告支付违约金（违约金计算标准为：以每期代偿款项为基数，按每日千分之五标准从原告代偿款项之日起至被告实际偿还完毕之日止计算）；3.判令被告龚明显承担本案诉讼费。事实及理由：2016年11月14日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定被告龚明显以按揭方式购买原告开发的位于重庆市黔江区城南街道三台山路XXX号观澜XXX幢吊X-X号商品房，按揭贷款370000元用于支付房款。补充协议对被告不履行按揭贷款的还款义务导致原告承担担保责任的后果进行了明确约定。原、被告及中国农业银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称“中国农业银行”）签订了《个人购房担保借款合同》及抵押合同，约定由银行贷款370000元给被告用于支付购房款，被告用所购房屋为贷款设定抵押，原告作为保证人为该笔贷款提供连带保证责任。被告未按期偿还贷款，导致原告承担了担保责任，原告代为偿还贷款30521.67元。承担保证责任后，2020年7月30日，原告向被告催收未果，原告为维护其合法权益，特依法提起诉讼，请求支持其诉讼请求。原告中科公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据1.原告中科公司的营业执照、法定代表人身份证明及代表人身份证复印件；2.准许名称变更通知书；3.被告龚明显身份证复印件；4.《重庆市商品房买卖合同》及补充协议；5.《个人购房担保借款合同》；6.《重庆市预购商品房抵押贷款合同》；7.中国农业银行业务凭证三张；8.支付银行扣款的函及快递回执单。被告龚明显未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2016年11月14日，重庆晋鹏房地产开发有限公司（以下简称晋鹏公司、甲方）与被告龚明显（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定乙方购买甲方开发的位于重庆市黔江区城南街道三台山路XXX号观澜XXX幢吊X-X号商品房，该房屋建筑面积106.05平方米，总房款466620.27元；付款方式为按揭付款，首付款96620.27元，余款370000元向银行申请按揭贷款；补充协议第二条第二款第（5）项约定，乙方未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息或未履行借款合同其他义务，导致甲方根据贷款银行的要求承担保证责任，代乙方向贷款银行偿还贷款本息、罚息及相关费用的，则乙方须自甲方承担担保责任之日起7日内将甲方代其向贷款银行偿还的全部款项及按中国人民银行同期贷款利率计算的代为偿还期间的利息支付给甲方，并从甲方代其还款之日起，按甲方代其向贷款银行还款金额每日千分之五的标准向甲方支付违约金；如果超过30日乙方仍未向甲方支付上述所有款项的，甲方有权解除合同并收回房屋，同时收取乙方总房价款10%的违约金。后中国农业银行作为贷款人及抵押权人、被告龚明显作为借款及抵押人、晋鹏公司作为保证人，三方签订《个人购房担保借款合同》，约定晋鹏公司就被告龚明显向中国农业银行的前述房屋贷款承担连带责任保证。另查明，因被告龚明显未按约向中国农业银行偿还按揭贷款，中国农业银行根据《个人购房担保借款合同》从原告账户上扣款三次合计30521.67元用于偿还贷款本金、利息及罚息，具体扣款详情为2019年5月13日扣款9381.96元，2019年11月13日扣款11762.43元，2020年3月12日扣款9377.28元。还查明，晋鹏公司于2020年4月10日变更名称为“重庆中科置地有限公司”，即本案原告中科公司。2020年7月30日，中科公司向被告邮寄银行扣划的按揭款本金函，要求被告偿还垫付的房款及违约金。本院认为，在担保合同法律关系中，因主债务人不能按时归还借款，担保人负有偿还借款的义务，担保人代为偿还债务后，有权向主债务人追偿。本案中，被告龚明显因购买房屋向中国农业银行贷款，晋鹏公司作为该笔债务的保证人，因被告龚明显未及时偿还贷款，导致晋鹏公司承担保证责任并向中国农业银行偿还款项，晋鹏公司有权向主债务人龚明显追偿。因晋鹏公司变更名称为本案原告中科公司，其相应的权利义务由原告中科公司承继，所以，原告有权依据《个人购房担保借款合同》的约定向被告龚明显追偿，故对于原告主张被告偿还代偿款30521.67元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息及违约金，根据商品房买卖合同补充协议第二条第（5）项约定，被告未向银行偿还到期贷款本息，导致原告向银行承担担保责任，被告应当自原告承担担保责任之日起七日内将原告代其偿还的全部款项及按中国人民银行同期贷款利率计算代偿期间的利息支付给原告，并从代偿之日起，被告按代偿金额每日千分之五的标准向原告承担违约金。被告龚明显违反上述合同约定，应当向原告承担代偿期间的利息及违约金，但该约定的利息及违约金之和标准过高，应当予以调整。根据本案案情及被告违约程度，本院支持原告从代偿之日起，以代偿金额为基数，2019年8月19日之前，按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，2019年8月20日之后，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。被告龚明显经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告龚明显于本判决生效之日起十日内偿还原告重庆中科置地有限公司代偿款30521.67元；被告龚明显于本判决生效之日起十日内向原告重庆中科置地有限公司支付利息和违约金（利息及违约金之和计算方式：以9381.96元为基数，自2019年5月13日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至被告实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；以11762.43元为基数，从2019年11月13日起至被告实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算；以9377.28元为基数，从2020年3月12日起至被告实际清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；驳回原告重庆中科置地有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理562元，减半收取281元，由被告龚明显负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员  粟艳平二〇二〇年十二月三十日书记员  张 娅