福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4870号 原告：闽侯县居安物业管理有限公司，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道榕洲路**滨江苑******。 法定代表人：黄长生，总经理。 委托诉讼代理人：陈炳忠，男，该公司员工。 被告：李斌，男，1982年8月11日出生，汉族，住闽侯县。 原告闽侯县居安物业管理有限公司（以下简称居安物业公司）与被告李斌物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告居安物业公司委托诉讼代理人陈炳忠、被告李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居安物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令李斌向居安物业公司支付闽侯县甘蔗街道南山安置房6号楼601自2019年1月1日起至2019年12月31日的物业费1167.29元（0.78元/月/平方米×124.71平方米×12个月)；2.判令李斌向居安物业公司支付自2019年1月1日起至2019年12月31日的公摊水电费200元，自2019年1月1日起至2019年12月31日的生活垃圾处理费120元，以上合计1487.20元；3.李斌承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2013年6月17日，居安物业公司与李斌签订前期物业管理服务协议签订《物业服务合同》。合同签订后，居安物业公司依约提供物业服务。李斌系南山安置房闽侯县甘蔗街道南山安置房6号楼601的业主，房屋建筑面积124.71平方米。李斌拖欠闽侯县甘蔗街道南山安置房6号楼601自2019年1月1日起至2019年12月31日的物业费，自2019年1月1日起至2019年12月31日的公摊水电费，自2019年1月1日起至2019年12月31日的生活垃圾处理费。 李斌辩称，对于闽侯县居安物业的管理，签订的服务内容，有以下内容，未做到服务的标准，如下:1.房屋外观，没有符合城市规划要求，乱贴，乱涂小广告，有些空调水直接排下造成墙体外漆开裂，下雨天漏水，外墙体乱拉电线，通讯运营商没有按规定使用电线，在外墙随意乱拉电线，会造成漏电现象，影响美观；2.停车乱象，小区人员杂，停车无序乱停，经常车堵小区楼道门口，小区楼层通道乱停车，严重影响消防通道，有紧急情况无法逃生；3.绿化环境，公区区域，绿化的地方，小区居民私自种菜，把公共环境变成私有菜地；4.区楼道，没有定时清扫及保洁，楼道都乱放私人物品，严重堵塞消防通道；5.防设备的维护，有些消防设备破坏没有更换，处于瘫痪状态；6.小区的出入，所有的人员都可以出入，所有车辆都可以通行，影响小区居民的生活安全；7.小区监控坏的，所有人员都可以出入，人员杂，小区监控无法使用，如同摆设，有紧急情况，无法调看监控；8.对于水电公摊有异议，请出示2019年1月1日至2019年12月31日的明细清单单据，个人平均多少，由于南山户口人员的物业是免物业费的，这部分的水电公摊费用是否公摊到我们这；9.小区的蜂巢，电动车的充电，老人会的电费这些是否都公摊到居民水电公摊费用，请出示这些费用的清单。本人是2013年6月与居安物业公司签订的合同，于2014年5月，居安物业公司自行退出小区，后换成南区小区物业管理，2017年居安物业公司自行与南山村委员签订合同，没有与本人签订合同。如果合同有效，根据签订合同的服务协议，请根据1-9的提出内容的要求，请物业做到整顿整改，做到真正服务管理的质量，如果无做到以上几点，本人有权拒交物业费。 本院认为，闽侯县甘蔗街道南山村民委员会与居安物业公司签订的《福建省物业服务合同》未违反法律规定，真实有效，对合同双方及小区全体业主具有约束力。合同期满后，小区业主大会尚未选聘新的物业服务企业，该小区仍由居安物业公司继续按《福建省物业服务合同》提供物业服务。居安物业公司为涉案小区提供物业服务，业主理应按期交纳物业费。李斌系闽侯县甘蔗街道南山安置房6号楼601单元的业主，房屋面积为124.71㎡。李斌辩称拖欠物业费系因居安物业公司所提供物业服务不符标准的抗辩意见，并向本院提交了拍摄照片拟用以证明其主张。本院认为，根据李斌庭审陈述，居安物业公司在李斌反映问题后对小区存在的部分问题进行了整改，但未达到李斌的要求，且根据本院现场查看，居安物业公司物业服务并未存在大的瑕疵，故李斌上述抗辩意见无依据，本院不予采纳。另需指出，物业服务企业与小区业主之间互相依存，物业服务企业应及时对小区公共设施进行维护，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到及时交纳物业费是保障小区物业正常运转的前提条件。李斌辩称涉案小区内南山户口人员免物业费的抗辩意见，根据闽侯县甘蔗街道南山村民委员会出具的《证明》及闽侯县甘蔗街道南山村民委员会相关的交纳物业服务票据可见，涉案小区内南山村民142套由南山村民委员会支付物业费（不含水电公摊费及生活垃圾处理费），并不存在免交物业费情形。庭审中李斌确认2019年1月至2019年12月的物业服务费、公共水电公摊费和生活垃圾处理费均未向居安物业公司交纳，且庭审中李斌陈述公摊水电费与生活垃圾处理费依照明细交纳（该费用均系涉案小区实际产生）。因此，居安物业公司诉请李斌支付2019年1月至2019年12月的物业服务费1167.29元（124.71㎡×0.78元/㎡·月×12月）以及2019年1月至2019年12月的公摊水电费200元、自2019年1月1日起至2019年12月31日的生活垃圾处理费120元的诉讼请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十二条规定，判决如下： 一、李斌应于本判决生效之日起十日内向闽侯县居安物业管理有限公司支付物业服务费1167.29元； 二、李斌应于本判决生效之日起十日内向闽侯县居安物业管理有限公司支付公摊水电费200元以及生活垃圾处理费120元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李斌负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年十二月一日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第五条基层人民法院审理的事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付类案件，标的额为人民币五万元以下的，适用小额诉讼程序，实行一审终审。