云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8628号原告：许学晶，男，1985年5月8日出生，汉族，身份证住址云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人：余瑜，系曙光法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：赵庆然，男，1983年10月17日出生，回族，身份证住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：乔洪兵、冯诗然，系云南雁序律师事务所律师，特别授权代理。被告：贾任芝，女，1950年7月7日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周绍贵、张廷宾，系云南大允律师事务所律师，特别授权代理。被告：李加益，男，1954年8月27日出生，汉族，身份证住址云南省昆明市西山区。原告许学晶与被告赵庆然、贾任芝、李加益返还原物纠纷一案，本院于二〇二〇年八月二十日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于二〇二〇年十一月十六日公开开庭进行了审理。原告许学晶委托诉讼代理人余瑜，被告赵庆然及其委托诉讼代理人乔洪兵、冯诗然、被告贾任芝委托诉讼代理人周绍贵、张廷宾、被告李加益到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许学晶向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵庆然腾房。房屋地址：昆明市（房屋现市场估价800000元）；2.判令被告赵庆然支付自2014年2月1日起至实际腾房之日止（暂计至2020年7月1日止共计77个月）房屋租金每月1300元，共计100100元；3.判令被告承担本案诉讼费、律师费。本案经被告赵庆然申请追加贾任芝、李加益为被告后，原告变更诉讼请求为：1.判令三被告履行腾房义务（房屋现市场估价800000元）；2.判令第二被告贾任芝支付自2014年2月1日起至实际腾房之日止（暂计至2020年9月7日止共计79个月）房屋租金每月1300元，共计102700元；3.判令三被告承担本案诉讼费、律师费。庭审中原告明确要求被告赵庆然、李加益承担腾房责任，被告贾任芝承担支付房屋租金的责任，放弃律师费的诉讼请求。事实与理由：2011年1月20日被告赵庆然向李加益借款20万元，双方就此借款约定2011年4月20日前还款。担保人赵琼仙、胡兴林自愿将名下位于昆明市呈贡区的《商品房购销合同》［合同登记号（Ｇ2009111602946）］发票等各种单据共18页抵押在李加益处，双方约定若被告赵庆然无法偿还，李加益有权要求担保人出售该房屋代为偿还借款，担保人赵琼仙、胡兴林无条件配合。2011年11月25日被告赵庆然、赵琼仙先后分两次向李加益借款共计19.5万元，双方约定此借款2012年2月25日还款。2011年11月28日因被告赵庆然无力偿还20万借款。赵庆然与李加益于2011年1月20日在昆明市明信公证处赵庆然自愿就自己名下位于昆明市房屋的产权［所有权证号：昆房权证（昆明市）字第**］经（2011）云昆明信证民字第1817号公证书委托李加益代为办理以下相关事项：1.代为偿还银行贷，领取他项权利证书、房屋所有权证书；2.代为办理查档、产权过户手续、签署房屋买卖合同等相关手续；3.代为交纳相关费用、税费、收取房款（包括收到银行按揭贷款）、办理交件手续，如交易不成，代为办理撤件手续；4.代为办理土地使用权证的相关手续；5.代为到房屋所在地派出所开具房屋户籍关系核查情况。2014年1月14日李加益与许学晶双方就昆明市房屋签订《房屋买卖合同》，并向昆明市真元公证处申请公证。昆明市真元公证处出具编号（2014）云昆真元证字第508号公证书：确认昆明市房屋自李加益、许学晶双方当事人到产权登记部门办理产权转移变更登记之日起，房屋所有权转移到许学晶名下。许学晶购买房屋后，自2014年2月7日起至今，一直按时偿还银行房屋购置贷款。但赵庆然一直没有履行腾房义务，霸占至今。许学晶、李加益多次找到赵庆然协商解决此事，赵庆然一直置之不理。多次协商无果，原告为维护自己的合法权益，根据我国的相关法律法规，特依法向贵院提起诉讼，请给予公正裁决，判如诉请。被告赵庆然辩称，针对原告方诉讼请求，第一项赵庆然方不是房屋的实际所有权人，也没有实际占有和使用该房屋，所以不具备腾房的这个条件。第二项与赵庆然这边无关。第三项原被告双方就诉讼费、律师费没有约定，且赵庆然不应当承担相应的法律后果，因此请求驳回原告方诉讼请求。针对事实与理由，双方签订公证书是事实，原告方与被告赵庆然约定出资46万元购买涉诉房屋，但是被告赵庆然方并没有收到房屋的购房款，至今都没有收到。原告方也自己陈述了，房屋实际上一直是由第二被告贾任芝在使用和居住，所以我们不具备被腾房条件。被告贾任芝辩称，第一点，2010年1月15日，赵庆然与贾任芝所签订的房屋买卖合同是虚假的，并不是真正的买卖合同。是赵琼仙和赵庆然恶意串通在一起，目的是银行贷款，设局骗取贾任芝把房屋过户到赵庆然名下。2010年1月18日赵庆然与贾任芝签订了一个声明书，第三条约定该房屋虽过户到乙方赵庆然名下，实属甲方所有的房产。第五条约定如果贾任芝还清银行按揭贷款后，赵庆然无条件将该房屋过户到贾任芝名下，所产生的费用由贾任芝承担，直到现在作为第二被告的贾任芝没有收到赵庆然一分钱的房款。所以我们认为赵庆然与贾任芝签订的房屋买卖合同是无效的。第二点，既然贾任芝与赵庆然所签订的房屋买卖合同是无效的，案涉房屋过户到赵庆然的名下也是不合法的，赵庆然不能取得案涉房屋的所有权，赵庆然在2011年1月20日委托李加益出卖案涉房屋也是不合法的。李加益于2014年1月14日代表赵庆然与许学晶所签订的房屋买卖合同仍然是无效合同。虽然案涉房屋已过户到许学晶名下，但许学晶并不当然地取得案涉房屋的所有权。许学晶取得案涉房屋不是善意的，很有可能是赵琼仙、赵庆然、李加益，几人串通在一起想占有贾任芝的房产，从许学晶与李加益在2014年1月14日所签订的房屋买卖合同来看，许学晶首付14万元，贷款32万元购买案涉房屋，既然许学晶借钱来买房，无非是有两个目的，要么投资，要么自己居住，但出资了46万元的许学晶至今连案涉房屋在哪里都不知道，从来没有去过案涉房屋看过，了解过案涉房屋里面是否有人居住。既然购买了，要么就是出租或自己去住，但案涉房屋从2011年1月10日至2019年9月30日，贾任芝起诉赵庆然确认合同无效纠纷之前，从来没有人来过案涉房屋，案涉房屋一直都是由贾任芝居住到现在。许学晶一系列的行为不符合常规，所以我们认为本案属于诈骗案。许学晶是如何向李加益购买案涉房屋的？从购买房屋之后，为什么对购买房屋一直不过问？在2019年9月30日之前许学晶从来没有来过涉案房屋，也不知道涉案房屋内贾任芝在此居住。在2019年贾任芝起诉赵庆然、赵琼仙确认合同无效纠纷之后，法院才通知了赵庆然、赵琼仙。赵庆然、赵琼仙、李加益才知晓起诉这件事情。贾任芝是直到2019年10月30日才知道赵庆然把房屋过户给了许学晶。之前在2015年12月14日贾任芝去了昆明市不动产信息档案中心查询房屋信息都显示房屋是在赵庆然名下，是在2019年9月30日贾任芝委托我们律师事务所为其办理赵庆然确认合同无效纠纷之后，我作为贾任芝的代理人去了昆明市不动产信息档案中心查询才得知案涉房屋已经不在赵庆然的名下。就急忙告诉了贾任芝家人，贾任芝在2019年10月30日向昆明市公安局盘龙分局东华派出所报案，派出所通知了赵琼仙、赵庆然、李加益去做笔录，而李加益连派出所他都不敢去。李加益是做房产中介的，为什么会出现在2015年12月14日，2019年1月18日去查询相关的房产过户的情况，案涉房屋都是在赵庆然的名下，在2019年10月30日才得知过户到许学晶名下，那么这种虚假的过户究竟牵涉到哪些人，哪些部门，那是需要公安机关来进行立案侦查的，所以许学晶取得案涉房屋是不合法的，是不真实的，是虚假的。不存在贾任芝要腾房，要向许学晶支付任何房租的问题。第三点，在本案之中赵琼仙与本案具有重大的利害关系，赵琼仙不参加本案的诉讼，本案根本无法查清楚，而在本案的举证期限内，贾任芝的代理人向法庭提交了要求追加赵琼仙作为本案的第三人参加诉讼的申请书，但是直到现在法庭没有任何答复。所以在今天庭审之中贾任芝再次要求追加赵琼仙参加本案诉讼才能够查清本案事实。第四点，第一本案不是一个简单的返还原物纠纷的民事案件，而是属于三人以上合伙的诈骗案，诈骗罪是指以非法占有为目的，使用欺骗方法骗取金额较大的公私财物的行为。而从本案来看，赵琼仙、赵庆然实施了欺骗行为。第二赵琼仙、赵庆然、贾任芝假意过户到赵庆然名下，贾任芝错误的认识到房产过户到赵庆然的名下，该房产是要过户还给她的。第三赵庆然、许学晶等取得了贾任芝的房产。第四贾任芝造成了财产损失，没有收到一分钱的房款。而在今天庭审之中，赵庆然的代理人也说没有收到许学晶一分钱的房款。从上述分析来看，本案完全符合诈骗罪的犯罪构成要件，而不是民事案件。所以在今天庭审之中，我们再次要求法庭把本案移送给公安机关进行侦查。本案也有可能涉及虚假诉讼，变非法为合法。程序上赵庆然、贾任芝、李加益都是本案的被告，三被告并不是同等的诉讼地位，法律关系也是不一致的。假如说是贾任芝现在占有房屋，腾房只能告贾任芝。赵庆然跟许学晶是房屋买卖合同关系，假如根据房屋买卖合同关系来诉，只能诉赵庆然腾房。至于房屋实际被贾任芝占有，那是贾任芝跟赵庆然之间的关系。至于第三被告李加益他只是在买卖过程当中，作为赵庆然的代理人，去办一些买卖的手续。现在根据诉状所列的三被告是同等的地位，还有他的请求也是把三被告列为同等地位，这个程序上是不是合法，我们也提出异议。贾任芝与原告没有签过任何协议，没有见过面，你也从来没有到过案涉房屋，付你租金从何而来？被告李加益辩称，2011年我把钱借给赵庆然，他告诉我房屋出租给他人使用。但过了三个月，银行贷款就未按时还款，要求代理还款。我就借款帮他还款，加上还银行款产生的评估费、律师费等费用合计20多万，他只打16万的借条给我，我不同意后来才打了19万多的借条给我。我用于还款的钱是高利贷，后来我知道是贾任芝实际使用房屋，双方口头协商多次，贾任芝每次都去报警。因赵庆然委托我全权处理，我就将房屋卖给许学晶。贾任芝说诈骗请举证说明，不能只口头说。我支持原告的诉讼请求，原告合法取得房屋，所以应该腾房给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告许学晶提交的《借条》、（2011）云昆明信证民字第1817号《公证书》、（2014）云昆真元证字第508号《公证书》，被告赵庆然质证对真实性认可，被告贾任芝质证对三性不予认可，被告李加益质证对三性认可，本院认为上述证据产生于赵庆然、李加益及许学晶之间，对真实性，本院予以确认。2.原告许学晶提交的银行流水，被告赵庆然质证认为与本案无关，被告贾任芝质证认为没有还款门牌号对三性不予认可，被告李加益质证对真实性认可，本院认为上述银行流水系中国工商银行昆明华都花园支行出具，对真实性，本院予以确认。3.被告赵庆然提交的《声明书》《保证书》《情况》《欠条（两份）》《声明》《情况》《保证》，原告许学晶及被告李加益质证对三性不予认可，被告贾任芝质证对真实性认可，因上述证据系案外人赵琼仙出具，本院不予确认。4.被告李加益提交的银行取款凭证，被告贾任芝质证对三性不予认可，本院认为上述证据为原件，被告贾任芝未反证上述证据虚假，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：昆明市房屋原所有权人为贾任芝，2010年1月18日变更为赵庆然。2011年1月20日赵庆然出具《借条》向李加益借款200000元，并向李加益出具《委托书》委托李加益代为签署上述房屋买卖合同等相关手续、收取房款，以此作为借款担保。该《委托书》经云南省昆明市明信公证处予以公证，并出具（2011）云昆明信证民字第1817号《公证书》。2011年11月28日，李加益代赵庆然向中国银行股份有限公司昆明市金碧支行归还银行贷款172960.88元。2014年1月14日，李加益持上述《委托书》以赵庆然代理人身份与许学晶签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》的签署由云南省昆明市真元公证处进行公证，并出具（2014）云昆真元证字第508号《公证书》。上述《房屋买卖合同》约定许学晶向赵庆然购买昆明市房屋，房屋转让价款460000元，合同签订之日支付首付款140000元，余款320000元贷款支付。许学晶自述其在买房时，因房屋有人居住不能进入，没有看房。购房款以现金方式向李加益支付140000元，银行贷款320000元也支付给了李加益，李加益有时会帮助许学晶归还银行贷款，还贷款的银行卡在李加益手上。许学晶提交的还款银行流水显示李加益按月向许学晶账户转入足额资金归还银行贷款，该流水中无许学晶本人向该账户转入资金的记录。另查明，1、李加益与许灿婕为夫妻关系，二人系许学晶的姑父、姑母。2.昆明市房屋一直由贾任芝居住至今。3.2019年10月30日，贾任芝向昆明市公安局东华派出所报警称其房子被别人卖了。派出所分别与贾任芝、赵庆然、赵琼仙做了询问笔录，贾任芝表示要到法院通过诉讼解决问题。本院于2019年11月5日受理了贾任芝诉赵庆然、第三人赵琼仙确认合同无效纠纷一案（2019）云0103民初11658号，该案因贾任芝未在七日内预交案件受理费，裁定按贾任芝撤回起诉处理。本院认为，本案案由为返还原物纠纷，为侵权之诉。原告许学晶诉请要求被告赵庆然、李加益腾房，但庭审查明被告赵庆然、李加益并未实际占有案涉房屋，原告的上述诉讼请求，无事实依据，本院不予支持。原告许学晶诉请要求被告贾任芝腾房并支付自2014年2月1日起至实际腾房之日止，按每月1300元的标准支付房屋租金的诉讼请求，本院认为被告贾任芝系依据其与被告赵庆然之间的约定占有使用案涉房屋，案涉房屋虽然已经以买卖为由过户至许学晶名下，但赵庆然向李加益出具授权李加益处置房屋的《委托书》系在借款时作为借款担保出具，在借款期限届满后李加益应当以民间借贷法律关系向赵庆然主张权利，无权在未与赵庆然协商的情况下自行处置房屋抵偿债务。并且许学晶与李加益为亲戚关系，其在与李加益签订《房屋买卖合同》前明知房屋为贾任芝居住使用无法交付，现有证据不能证明许学晶实际支付了首付款140,000元，以其名义所取得的按揭贷款320,000元支付给了李加益，按揭贷款也由李加益进行偿还，原告许学晶系在明知房屋不能交付的情况下签订《房屋买卖合同》，并办理产权过户，案涉房屋虽然登记在原告许学晶名下，但其未实际支付购房款，被告贾任芝系依据其与被告赵庆然的约定占有、使用房屋，其占有、使用案涉房屋的行为产生于原告许学晶买房之前不存在过错，原告许学晶未实际支付购房款给被告赵庆然，被告赵庆然也未向许学晶履行交付房屋的义务，被告贾任芝的行为并未造成原告财产的实际损失，对原告许学晶要求被告贾任芝承担侵权责任，向其腾房并支付租金的诉讼请求，本院不予支持。对被告贾任芝认为本案应当追加赵琼仙作为第三人参加诉讼的申请，本院认为本案为返还原物纠纷，无证据证明赵琼仙对案涉房屋享有所有权或实际占有案涉房屋，赵琼仙与本案无利害关系，本院不予同意。对被告贾任芝认为本案为诈骗案件应当移送公安机关侦察的主张，因被告贾任芝自述已向公安机关报案，且本案审理过程中未发现涉嫌经济犯罪的情况，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定判决如下：驳回原告许学晶的诉讼请求。案件受理费12,801元，由原告许学晶负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  唐旭霞二〇二〇年十二月三日法官助理田野书记员陈渝