北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初68091号原告：河北董氏实业集团有限公司，住所地唐山市路北区国矿路6号。法定代表人：董配胜，董事长。委托诉讼代理人：赵铁柱，河北德硕律师事务所律师。被告：王宪军，男，1972年12月5日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨壮，北京市达实律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦巍，北京市达实律师事务所律师。原告河北董氏实业集团有限公司（以下简称原告）与被告王宪军（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵铁柱，被告的委托诉讼代理人杨壮、秦巍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2018年7月30日签订的《房屋租赁合同》于2020年8月27日解除；2.被告将涉案租赁房屋交还原告；3.被告支付原告租金263.5万元（2019年7月16日至2020年10月31日）；4.被告支付原告逾期支付租金的滞纳金17万元；5.被告支付原告解除合同违约金40.8万元。事实和理由：2016年5月21日，原告与北京喜相逢酒店管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定将位于北京市朝阳区东直门外大街28号（港湾国际）14层16xx号共计24套建筑面积共983.39平方米的房屋出租给北京喜相逢酒店管理有限公司使用，月租金17万元，租赁期限为五年。2018年7月，原告与北京喜相逢酒店管理有限公司、被告签订《解除变更协议书》，约定北京喜相逢酒店管理有限公司将2016年5月与原告签订的《房屋租赁合同》项下的权利义务转移给被告。后原告与被告又重新签订《房屋租赁合同》，与原合同条款一致。2019年7月被告未按照合同约定支付租金，经多次协商，被告仍未支付。故诉至法院。被告辩称：1.同意原告的第1项及第2项诉讼请求；2.原告所计算的租金数额没有异议，2019年7月15日前的租金我方已经支付了，2019年7月16日后的租金确实未支付，也不同意支付，理由是原告提供的房屋无法办理特许经营证，无法开设宾馆；如法院判决要求我方支付租金，因受新冠疫情影响，我方申请免除四个月房屋租金；3.滞纳金不同意支付，因为原告无法办理经营酒店所用的特许经营证；如法院判决我方违约，也认为滞纳金约定过高，要求酌减。签订合同的时候房屋是用来抵债的，所以我方没有看过房屋档案材料、房产证，没考虑过能不能用于经营办理特许经营证；4.违约金不同意支付，如法院判决我方违约，也认为违约金约定过高，要求酌减；5.我方对涉案房屋进行了装修，共计花费4704932.6元，大部分都是附着在房屋内的，这部分应在支付租金中予以折抵。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院认定事实如下：2018年7月30日，原告（作为出租方，甲方）与被告（作为承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的位于北京市朝阳区东直门外大街28号（港湾国际）16层16xx号共计24套建筑面积983.39平方米的房屋（以下简称涉案房屋）租给乙方使用，乙方租赁该房屋的用途为居住/办公/经营。租赁期限3年，自2018年7月16日至2021年7月15日。月租金17万元，按季支付。第一期租金51万元，乙方应在合同签署之日支付给甲方，第二期租金乙方应在2018年10月15日支付给甲方。以后各期租金由乙方在前期租金对应期限届满前10日内向甲方支付。乙方若逾期支付租金，则乙方需按月租金的10%/天支付滞纳金。拖欠租金超过10天，甲方有权收回房屋，乙方须按实际居住日交纳租金和滞纳金并承担违约责任。签订本协议时，甲方应向乙方出示该房屋的产权证、本人身份证原件并将复印件作为合同附件。甲方应于2018年7月16日将房屋交付乙方使用。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附于房屋的装修归甲方所有。租赁期内若甲乙双方任意一方违约而致终止合同的，违约方应向另一方支付年度总租金的20%作为违约金，实际损失超过违约金总金额的，责任方须据实赔偿。原告提交房屋所有权证、房屋授权使用协议、用以证明其对涉案房屋有权出租。房屋所有权证显示房屋地址为北京市朝阳区东直门外大街28号（港湾国际）14层16xx号。被告对该证据真实性、关联性、证明目的均予以认可。双方均确认租赁合同中租赁房屋具体地址以此地址为准。庭审中，双方均称被告应于2019年7月15日之前支付原告2019年7月16日至2019年10月15日的租金，但未支付。被告抗辩称系因涉案房屋并非商业用房，无法办理特许经营许可证，导致其无法开展合法的酒店经营，房屋租赁过程中仅使用部分房屋经营了民宿，故未支付租金。原告对此不予认可，表示被告一直在经营，且被告在签订合同时已知房屋性质。被告主张因新型冠状病毒肺炎疫情影响导致其无法合法经营，故要求免除2020年1月22日至2020年5月21日的租金，但对此未举证证明。原告称被告一直在经营，不同意免除租金。经询，涉案房屋目前仍由被告使用。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行自己的义务。被告未按照合同约定时间向原告支付租金，已达10日，原告据此主张要求解除合同、腾退房无，被告同意，本院予以确认。关于合同解除时间，双方均称合同解除日期为2020年8月27日，本院亦予以确认。原告主张要求被告支付2019年7月16日至2020年8月27日期间租金，有事实依据，本院予以支持。2020年8月28日至2020年10月31日期间，被告继续占用房屋，应按照合同约定标准向原告支付占用费。关于被告称涉案房屋无法办理特许经营证导致不能合法经营的抗辩意见，因双方合同中并未约定具体经营范围，亦未将协助被告办理特许经营证作为原告的合同义务，且被告自认涉案房屋已进行部分经营。故本院认定原告提供的房屋符合合同约定，对于被告的抗辩意见，本院不予采纳。被告迟延支付租金，根据合同约定，应负担逾期支付租金的滞纳金。此外，因被告拖欠租金致使合同提前解除，应负担解除合同违约金。被告主张违约金约定过高，要求予以酌减。本院综合合同履行情况、被告违约行为、原告实际损失等因素就滞纳金和违约金酌定合计为34万元。关于被告要求抵扣房屋装修费用的主张，合同中已约定因被告责任导致合同提前解除，依附于房屋的装修归原告所有，故被告无权要求装修费用抵扣租金。被告主张要求免除2020年1月22日至2020年5月21日的租金，其理由为受疫情影响导致无法正常经营，但就此被告未举证证明，故对被告免除租金的主张，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告河北董氏实业集团有限公司与被告王宪军于二〇一八年七月三十日签订的《房屋租赁合同》于二〇二〇年八月二十七日解除；二、被告王宪军于本判决生效之日起七日内将北京市朝阳区东直门外大街28号（港湾国际）14层16xx号共计24套建筑面积983.39平方米的房屋腾空并交还原告河北董氏实业集团有限公司；三、被告王宪军于本判决生效之日起七日内支付原告河北董氏实业集团有限公司二〇一九年七月十六日至二〇二〇年八月二十七日的租金、二〇二〇年八月二十八日至二〇二〇年十月三十一日的占用费共计二百六十三万五千元；四、被告王宪军于本判决生效之日起七日内支付原告河北董氏实业集团有限公司逾期支付租金滞纳金、解除合同违约金共计三十四万元；五、驳回原告河北董氏实业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83000元，由原告河北董氏实业集团有限公司负担3000元（已交纳），被告王宪军负担80000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元，由被告王宪军负担（原告河北董氏实业集团有限公司已预交，被告王宪军于本判决生效之日起七日直接给付原告河北董氏实业集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 郭天天二〇二〇年十二月八日法官助理 许 萌书 记 员 刘 月