北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初5437号原告：北京住总绿都投资开发有限公司。法定代表人：肖冬梅，董事长。委托诉讼代理人：李莉莉，女，1988年9月8日出生。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。被告：王志文，男，1961年1月14日出生。委托诉讼代理人：张广来，北京市仁杰律师事务所律师。被告：王志华，男，1956年11月17日出生。被告：杨家芳，女，1938年4月13日出生。委托诉讼代理人：钱某（杨家芳之外孙女），1984年10月28日出生。原告北京住总绿都投资开发有限公司与被告王志华、王志文、杨家芳财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序由审判员石宏轩独任审理，公开开庭进行了审理。原告北京住总绿都投资开发有限公司之委托诉讼代理人唐容、李莉莉，被告王志华，被告王志文及其委托诉讼代理人张广来，被告杨家芳之委托诉讼代理人钱某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京住总绿都投资开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1．判令三被告赔偿原告安保费用19125元、后勤保障及搬家费2450元、公证费5000元、摄像费1500元、律师费20000元、医疗费36501．41元、护理费40660元、伙食费2520元、日用品388元，合计128144．41元；2．案件受理费由被告承担。事实及理由：原告系北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目拆迁实施单位，负责该项目范围内的房屋拆迁。2018年10月13日，原告与王志文就涉案院落签署《北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目房屋拆迁补偿安置协议》，后又签订补充协议，约定甲方(本案原告)向乙方（即王志文）支付补偿款计372403元。乙方于《北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目房屋拆迁补偿安置协议》生效后10日内搬迁完毕，将被拆迁房屋腾空，并将被拆迁房屋的钥匙及附属物交给甲方。被拆迁房屋及附属物由甲方负责拆除。协议签署后，原告于2019年1月7日向王志文发放补偿款372403元。王志文于2018年11月11日与原告办理房屋交付手续，保证已将房屋全部腾空，但被告杨家芳一直在该院内居住，王志文未实际腾空房屋。原告无奈于2020年4月27日组织人力、物力对涉案院落房屋进行拆除，并将杨家芳送至密云区医院，原告因此遭受损失。被告王志华辩称，杨家芳居住的某村某路某号北正房东数第1间为父母分给我的财产，在政府另批给我宅基地时，要求我将此1间房屋拆除，但我对此并不知情，建房批示村委会也未交付我。我父亲王某1与杨家芳再婚后就一直居住于此，杨家芳一直居住至2020年4月27日房屋被强制拆除。我并未阻拦原告强拆房屋，亦未唆使杨家芳占据房屋拒绝腾退。我有四处宅基地，原告认定了3处，另一处原告强拆了，没有给我补偿。当日，我拿手机录像是为了保存证据，原告雇佣的保安强行将我放倒后抬离。不同意原告的诉讼请求。被告王志文辩称，被拆迁院落原有3间房屋，分别分给王志华、王志文、王某每人各1间，东数第1间归王志华所有，东数第2间归王志文所有，东数第3间归王某所有。杨家芳与王志华、王志文、王某之父再婚后，一直居住在分给王志华的东数第1间内，直至被强制搬离。王志文与原告签订拆迁补偿安置协议是代表其与王某签订的，其中并不包括王志华的东数第1间。杨家芳拒不搬离王志华的东数第1间既不是受王志文唆使，王志文亦未从中获得任何利益，故王志文不应对原告的损失承担任何赔偿责任。被告杨家芳辩称，原告作为北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目拆迁实施单位，有义务对被拆迁户的家庭构成、权利归属进行入户核查，确定被拆迁主体、拆迁范围及补偿方式。我作为涉案拆迁房屋的唯一居住人，自2000年起在此居住至今，原告与王志文签订拆迁安置补偿协议时，将我排除在被安置范围之外，导致我没有获得任何拆迁补偿，亦未被安置房屋，是原告损害了我依法应享有的获得被拆迁补偿的权利。我不是签约主体，没有违反拆迁安置补偿协议，我是在不知情不情愿的情况下被强行送至医院的，是原告为了防止强拆过程给我造成身体和精神损害的防范措施，我是被动承受的一方，由此产生的费用应由原告自行承担，我没有义务赔偿。本院经审理认定事实如下：杨家芳与王某1原系夫妻，二人均系再婚，婚后未生育子女。王某1系王志文、王志华之父。2018年10月13日，原告与王志文就北京市密云区某镇某村某路某号签署《北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目房屋拆迁补偿安置协议》：“……第一条、被拆迁房屋基本情况，被拆迁房屋坐落于北京市密云区某镇某村某路某号，被拆迁人王志文，宅基地占地面积111．22㎡，认定宅基地面积74．15㎡，房屋建筑面积50．15㎡。第二条、补偿内容及方式，住宅房屋采取在集体土地上建设回迁安置房的模式进行安置补偿，具体位置以规划批准文件为准，安置房面积90㎡，根据安置房户型方案，乙方选择安置房如下，90㎡壹套，根据拆迁补偿安置方案和已选安置户型，安置房购房款共计112535元,……乙方被拆迁房屋的各项补偿、补助、奖励如下，房屋重置成新价补偿54212元、装修及附属物补偿25920元，被拆迁房屋的各项补助费包括房屋搬迁费、各项移机移装费、周转费、杂物处置费补助、特殊困难补助费、安置房装修补助费共计104806元……奖励费共计200000元，其中预签约奖100000元、提前搬迁奖100000元……综上所述，拆迁补偿总款共计384938元。结算补偿款=拆迁补偿总款-安置房购房款，结算补偿款272403元。第三条、本项目安置房为在集体土地上建设的回迁安置房，具体位置以规划批准文件为准。第四条，乙方于本协议生效后十日内搬迁完毕，将被拆迁房屋腾空，并将被拆迁房屋的钥匙及附属物交给甲方，被拆迁房屋及附属物由甲方负责拆除……”。2018年12月28日，原告与王志文签订补充协议。2018年11月11日，原告向王志文出具交房验收单：“被拆迁人坐落在某村某路某号的院落，已于2018年11月11日搬家完毕”。2019年1月12日，王志文领取了拆迁补偿款。审理中，原告向本院提供房屋调查测绘示意图、宅基地认定表、拆迁补偿协议领取单、交房验收单、定期存单领取签收单、承诺书、某村宅基地初步认定结果、律师函、通知书、临时保安服务合同、某保安服务有限公司安保服务费发票、新刘项目拆除搬家协议、搬家费用明细、某文化传媒有限公司发票2张、某餐饮管理有限责任公司餐饮服务发票2张、公证聘用协议书、某公证处公证费发票、摄像聘用协议书、某工贸有限责任公司摄影摄像费发票、密云区医院住院预收款收据、北京市密云区医院票据、国家税务总局北京市密云区税务局代开发票护理费发票、某科技有限公司收据。被告王志华对上述证据均不予认可；被告王志文对拆迁安置补偿协议及补充协议无异议，对原告的其他证据均不予认可；被告杨家芳对拆迁安置补偿协议及补充协议无异议，但认为拆迁安置补偿协议侵害了其应享有的拆迁补偿的权益，对其他证据均不予认可，承诺书、临时安保服务合同等证据与其无关。被告王志华提供现场录像1份，原告对此不予认可，王志文、杨家芳无异议。被告王志文提供分家协议、拆迁安置补偿协议、交房验收单、北京市密云区某镇某村社区居民委员会出具的关于杨家芳的居住说明、某建筑工程有限公司密云区某镇某棚户区改造改造项目（拆除）项目部关于王志文棚改中交钥匙证明，原告对分家协议不予质证，对拆迁安置补偿协议、交房验收单无异议，对关于杨家芳的居住说明及关于王志文棚改中交钥匙证明均不予认可。杨家芳对分家协议、关于杨家芳的居住说明及对关于王志文棚改中交钥匙证明等均不认可。另查一，杨家芳户籍于2006年10月23日自重庆市长寿区某镇某村迁入北京市密云区某镇某村某街某巷某号。杨家芳与王志华、王志文之父王某1再婚后即居住在密云区某镇某村某路某号北正房东数第1间内，2011年王某1去世后，杨家芳仍在该房内居住。另查二，1988年8月，王志华申请新建北正房4间，1988年10月31日，密云区人民政府对此作出意见：“原房拆除，原宅基地收归集体，按规划新建房4间，占耕地0．3亩”。上述事实，有双方当事人陈述、农村建房用地审批表、《北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议、交房验收单、分家单、户口簿、录像、发票、定期存单领取签收单等证据在案佐证。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”，第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿”。本案中，原告通过与王志文签订《北京市密云区某镇某棚户区改造改造项目房屋拆迁补偿安置协议》及补充协议，取得了某村某路某号北正房东数第2、3间房屋的所有权及涉案宅基地使用权。关于该院内北正房东数第1间，1986年王志华、王志文、王某分家时，王志华获分该东数第1间房，后王志华于1988年申请建房，1988年的农村建房用地审批表中政府审批意见为“原房拆除，原宅基地收归集体，按规划建房4间，占耕地0．3亩”，因此王志华应在另行获得宅基地使用权建房前将某村某路某号北正房东数第1间拆除，但王志华并未予以拆除，杨家芳再婚后在该房屋内居住至2020年4月27日，该房屋非杨家芳享有或有权继受的合法财产，杨家芳应在收到律师函后立即自某村某路某号北正房东数第1间内搬出，杨家芳未按时搬出，原告不得不耗费人力物力强行将杨家芳自房屋内搬出，使原告遭受经济损失，杨家芳应对原告的合理损失承担赔偿责任。王志华、王志文未实际参与阻拦拆除行为，不应对原告的损失承担赔偿责任。关于原告的具体损失数额，原告的请求过高，本院对合理部分予以支持，对不合理部分不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告杨家芳于本判决生效之日起七日内赔偿原告北京住总绿都投资开发有限公司各项损失一万二千四百元。二、驳回原告北京住总绿都投资开发有限公司其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千七百二十六元（原告北京住总绿都投资开发有限公司已预交），由原告北京住总绿都投资开发有限公司负担五千五百零六元（已交纳），由被告杨家芳负担二百二十元，限本判决生效之日起七日内给付原告北京住总绿都投资开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 石宏轩二〇二〇年十二月三十一日法官助理 韩璀珺书 记 员 赵 菊