云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8856号原告：李朋岭，男，汉族，1981年9月18日生，住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：张小云，系云南云誉（瑞丽）律师事务所律师，特别授权代理。被告：陈兴益，女，汉族，1984年7月21日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告李朋岭诉被告陈兴益房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告李朋岭的委托诉讼代理人张小云到庭参加了诉讼，被告陈兴益经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李朋岭向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告退还原告为购买盘龙区车位支付给被告的车位定金、契税等各类款项本金187550元；二、判令被告依照《地下车位购买协议》约定支付原告30%利息56265元，并按每月2%支付自2018年9月30日起至全额退款之日的利息，暂计算至2020年7月30日为82552元；三、判令被告支付原告已经支付的一审律师费8000元；四、由被告承担本案全部诉讼、保全等费用。事实与理由：原告与被告是邻居均住在盘龙区。2017年8月，被告在微信业主群中发消息说自己有两个车位可以出售，原告看到该消息后联系到被告，被告告诉原告，其在业主群中所说的这两个车位在盘龙区（合同登记号为ＫＭ2013091568031）和197号（合同登记号为ＫＭ201411218107），车位所有人目前还是朱恩磊，因为朱恩磊欠被告46万款项并无力偿还，被告在向昆明市盘龙区人民法院起诉车位的所有人朱恩磊，肯定可以获得车位所有权。在双方经过协商后，被告同意在得到两个车位后以326000元的价格将两个车位出售给原告。原告按约定于2017年9月29日向被告支付了两个车位的定金150000元。2017年10月11日和11月2日，因被告说自己向盘龙区人民法院起诉车位所有人朱恩磊，但是自己目前不能负担起诉的相应费用，因此，原告又通过微信支付给了被告27550元用于起诉朱恩磊的费用。2017年12月1日，再次通过微信支付了10000元给被告，用于给被告缴纳车位的契税。原告为购买这两个车位总计向被告支付了187550元。2018年3月5日，原告与被告签订了书面的《地下车位购买协议》，在该协议中，被告承诺从2017年9月30日算起，截止2018年9月30日，12个月内把车位所有人变更为原告，如期限内未完成承诺，被告承担前期原告垫付的费用，退还原告之前所支付的款项并支付30%的利息，若之后逾期退款，每月承担总金额2%作为利息。如今，距被告承诺将车位过户给原告的时间已经过去近两年，但是被告也没有按照承诺将两个车位交付和过户给原告，原告要求被告退款并承担相应赔偿责任，被告也以各种理由推诿，至今分文未退还原告，故原告诉至法院。被告陈兴益未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据，视为放弃其答辩、举证、质证的权利。经审理，本院确认如下法律事实：原告李朋岭于2017年9月29日通过银行转账方式向被告陈兴益转款150000元。原告还分别于2017年10月11日、2017年11月2日、2017年12月1日通过微信向被告转账24550元、3000元、10000元。2018年3月5日，原告李朋岭（乙方）与被告陈兴益（甲方）签订《地下车位购买协议》，协议约定案外人朱恩磊欠陈兴益46万元无力偿还。朱恩磊名下有滨江俊园9-12栋组团-1层196、197号车位。商品房购销合同登记号分别为：196号（合同登记号为KM2013091568031）、197号（合同登记号为KM201411218107）,现陈兴益通过法律起诉朱恩磊意愿获得这两个车位并出售给乙方，出售两个车位总价款为：32.6万元；乙方已于2017年9月29日支付了15万元定金到陈兴益农业银行账户，另外乙方已于2017年10月11日微信支付24550元给甲方（包含律师费、诉讼费、保全费等）。11月2日又微信支付了一笔3000元的律师费。12月1日微信支付了1万元用于缴纳车位的契税。总计已经支付187550元；甲方承诺：1.从2017年9月30日开始算起，截止2018年9月30日。12个月内把车位产权所有人变更为李朋岭。如期限内未完成承诺，甲方承担前期乙方垫付的法律诉讼产生的全部费用。退还乙方之前所有支付的款项并支付30%的利息，若之后逾期退款，每月承担总金额的2%作为利息；2.甲方承诺之后车位如果涉及拍卖，甲方自行处理。乙方不参与拍卖。乙方除了车位尾款，不再承担任何费用，也不提前支付尾款；乙方承诺在车位过户给乙方后，乙方在3个工作日内把尾款176000元支付给甲方。另查明，2018年1月31日，本院作出（2017）云0103民初7866号民事调解书，调解书协主要内容为案外人朱恩磊于2018年2月28日前一次性偿还陈兴益借款本金46万元以及相应利息等。经查询，截至2020年12月11日，坐落于滨江俊园地下车库-1层196号车位的所有权人为案外人朱恩磊，不动产权证号为云（2017）盘龙区不动产权第××号。原告陈述，经其查询197号车位已被案外人朱恩磊出售于他人。上述事实有原告提交的《地下车位购买协议》、微信转账记录、浦发银行交易明细、（2017）云0103民初7886号民事调解书、昆明市不动产信息档案管理中心不动产登记信息查询表以及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款规定：“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”本案中，被告在与原告签署《地下车位购买协议》时并非是案涉车位的所有权人，故被告的行为应认定为无权处分。因案涉车位的所有权人现仍不是被告，且车位的所有权人亦未能转移至原告，因此，原告主张被告按《地下车位购买协议》承担违约责任，有事实和法律依据，故被告应按协议约定退还原告支付的定金、契税、费用等共计187550元。关于原告主张的第二项诉讼请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”本案中，双方在协议中约定“甲方如期限内未完成承诺，退还乙方之前所有支付的款项并支付30%的利息，若之后逾期退款，每月承担总金额的2%作为利息。”双方对此的约定其实质是双方对违约金的约定，该约定中的违约金明显过高，故本院综合本案案情，以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情按应退款金额的20%支持37510元。关于原告主张的律师费8000元。因原告主张此费用的依据是双方另行签订的《借款协议》，根据《借款协议》的内容来看，双方对律师费负担的约定仅适用于《借款协议》。同时，因本案中律师费并非为诉讼中必然产生的费用，且双方未对此费用的负担在《地下车位购买协议》中进行约定，故原告的该诉请，本院不予支持。关于原告主张的保全费。庭审中原告明确该费用未实际产生，故对该诉请，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈兴益于本判决生效之日起十五日内退还原告李朋岭共计187550元；二、被告陈兴益于本判决生效之日起十五日内向原告李朋岭支付违约金37510元；三、驳回原告李朋岭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6316元，由被告陈兴益负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为两年。审判员  龙燕二〇二〇年十二月十一日书记员  高健