文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初25437号原告：重庆天骄爱生活服务股份有限公司，住所地重庆市渝中区新华路4号附1号二楼。法定代表人：汪香澄，总经理。委托诉讼代理人：邓玉建，重庆石松律师事务所律师。被告：重庆乐舞文化传播有限公司，住所地重庆市沙坪坝区大学城南一路171号附203号。法定代理人：胡芹敏。原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司（以下简称天骄公司）与被告重庆乐舞文化传播有限公司（以下简称乐舞公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告天骄公司的委托诉讼代理人邓玉建到庭参加诉讼，被告乐舞公司经本院合法传票传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告天骄公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付2019年2月1日到2020年3月31日期间的物业服务费26758.2元及资金占用费（以尚欠物业服务费为基数，从2020年4月1日起按照月利率2%标准计算至全部付清之日止）；2、判决被告向原告支付2019年11月11日到2020年3月10日期间的水电费2705.1元及资金占用费（以尚欠水电费为基数，从2020年4月1日起按照月利率2%标准计算至全部付清之日止）；3、本案案件受理费由被告承担。事实与理由：原告系重庆市永川区兴龙大道123号永川协信中心滨湖星天地商业街的物业服务企业，被告系重庆市永川区兴龙大道123号永川协信中心滨湖星天地商业街9栋2-6至2-10号房屋承租人，其租赁房屋建筑面积为382.24平方米。被告与原告签订了《永川协信中心·滨湖星天地商业街物业管理服务协议》，约定合同期限为2018年9月20日至2023年10月19日。原告为被告提供物业管理服务，物管费按照面积5/月/平方米计收（实际上物业服务合同约定的8/月/平方米，系原告为了促进商圈的经营，暂时执行优惠政策）。物管费按季度缴纳，每季度最后月的15日前，缴纳下一季度的物管费。如逾期未完清相关费用，所欠费用将按照每日3‰比率计算资金占用费，资金占用费起计时间从费用所属期当季度首月1日起至该费用缴纳日止。商铺水费按5.8元/吨，电费按1.2元/度计收。水电费按月收，每月5日收取上月水电费用，如超过当月20日仍未缴纳者，该笔费用将按照每日3‰比率计算资金占用费，资金占用费起算时间从费用所属期当月1日起至该费用缴纳日止。后被告未按期缴纳物业服务费和水电费。原告多次催收未果，遂将被告起诉至法院。被告乐舞公司未答辩。本院经审理查明的事实如下：2018年9月23日，重庆润川商业管理有限公司（出租方、甲方）与乐舞公司（承租方、乙方）签订《永川协信中心·滨湖星天地商业街（西区）商铺租赁合同》，约定：甲方将位于重庆市永川区兴龙大道123号永川协信中心·滨湖星天地商业街9幢2层6至10号商铺及其设施设备的经营权交由承租方，该租赁单元之计租面积为382.24平方米；租赁期限为从2018年9月20日起至2023年10月19日止；在装修期和经营免租期内，承租方无需缴纳租金，但仍应缴纳水电费等公用设施费以及承租方应支付的其他费用。合同租金并不包含承租方在经营活动中所产生的其它相关费用，其它相关费用包括但不限于物业管理费、水费、电费、电话费等费用，上述相关费用由承租方另行承担，并在规定的时间内向相关收费单位支付。2018年9月23日，重庆天骄爱生活服务股份有限公司住宅物业管理分公司（合同称甲方）与乐舞公司（合同称乙方）签订《永川协信中心·滨湖星天地商业街物业管理服务协议》，约定甲方为乙方承租的永川协信中心滨湖星天地商业街9-2-6至10商铺提供物业服务，建筑面积382.24平方米。物业经营管理费按建筑面积8元/月/平方米计收；商铺水费按5.8元/吨，电费按1.2元/吨计收，如若政府等职能部门调整价格，甲方将按相应的比例进行调整计收。水电费按月计收，每月5日收取上月水电费用，如乙方未按约定在每月5日前支付，甲方可以将该费用缴费期限延长至当月20日，超过当月20日，仍未缴纳者，甲方将视乙方构成违约，甲方对乙方该笔费用将按照每日3‰比率计算资金占用费，资金占用费起计时间从费用所属期当月1日起至该费用缴纳日止。物管费按季度交纳，每季度最后月的15日前，缴纳下一季度的物管费，如逾期未完清相关费用，甲方对乙方所欠费用将按照每日3‰比率计算资金占用费，资金占用费起计时间从费用所属期当季度首月1日起至该费用交纳日止。乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，视为违约，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起，每天按应缴款的3‰向甲方支付资金占用费。具体计算方式同上。合同有效期为2018年9月20日起至2023年10月19日止。上述合同签订后，原告为涉案物业提供了物业服务。但被告未按约交纳2019年2月1日至2020年3月31日期间的物业服务费26758.2元、2019年11月11日至2020年3月10日期间的水电费2705.1元。另查明，案涉商铺9幢2层6至10号的建筑面积为382.24平方米。天骄公司以邮寄律师函的形式对被告乐舞公司所欠物业服务费和水电费进行了书面催收。上述事实，有《商铺租赁合同》《物业管理服务协议》、房产面积分户汇总表、费用明细、水费及电费抄表记录、邮单、缴费通知单、催收律师函等证据以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；”第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”第十二条规定：“因物业的承租人、借用人或者其他物业使用人实施违反物业服务合同，以及法律、法规或者管理规约的行为引起的物业服务纠纷，人民法院应当参照本解释关于业主的规定处理。”据此，被告乐舞公司作为物业承租人，应履行合同约定的义务，但被告未依照合同约定向原告天骄公司支付案涉商铺的物业服务费、水电费，不仅违反合同约定亦违反法律规定，故对原告天骄公司请求被告乐舞公司支付物业服务费及水电费的主张，本院依法予以支持。关于资金占用费用，原告请求以月利率2%的标准计收，并不违反法律规定，本院予以支持。被告乐舞公司经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十七条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第十二条之规定，判决如下：一、被告重庆乐舞文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司2019年2月1日到2020年3月31日期间的物业服务费26758.2元，并支付以尚欠物业服务费为基数，从2020年4月1日起至全部付清之日止，按照月利率2%标准计算的资金占用费；二、被告重庆乐舞文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天骄爱生活服务股份有限公司2019年11月11日到2020年3月10日期间的水电费2705.1元，并支付以尚欠水电费为基数，从2020年4月1日起至全部付清之日止，按照月利率2%标准计算的资金占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案案件受理费减半收取计268元，由被告重庆乐舞文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 朱惠晓二〇二〇年十二月二十五日法官助理 王 琴书 记 员 景芝祥