北京市高级人民法院民 事 判 决 书（2019）京民初60号原告：国泰元鑫资产管理有限公司，住所地上海市虹口区东大名路******域。法定代表人：梁之平，总经理。委托诉讼代理人：张罡，北京市君合律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹德龙，北京市君合律师事务所律师。被告：珠海市卡都海俊房产开发有限公司，住所地广东省，住所地广东省珠海市前山东门大街**办公大楼**法定代表人：郑雪融，董事长。委托诉讼代理人：蔡明星，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。被告：珠海市卡都投资有限公司，住所地广东省，住所地广东省珠海市南屏科技工业园屏西二路**A1型厂房**法定代表人：郑洪，董事长。委托诉讼代理人：蔡明星，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。被告：珠海市卡都九洲食品有限公司，住所地广东省，住所地广东省珠海市南屏科技工业园屏西路二路**法定代表人：郑洪，董事。委托诉讼代理人：蔡明星，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。被告：郑洪，男，1957年6月19日出生，汉族。委托诉讼代理人：蔡明星，福建衡兴明业律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐剑，福建衡兴明业律师事务所律师。被告：彭德芳，女，1962年5月20日出生，汉族。第三人：华夏银行股份有限公司北京国贸支行，住所地北京市，住所地北京市朝阳区双花园南里****楼****负责人：李孝勤，行长。委托诉讼代理人：谢凤仪，女，华夏银行股份有限公司北京分行员工。委托诉讼代理人：陈小刚，男，华夏银行股份有限公司北京分行员工。原告国泰元鑫资产管理有限公司（以下简称国泰元鑫公司）与被告珠海市卡都海俊房产开发有限公司（以下简称卡都海俊公司）、被告珠海市卡都投资有限公司（以下简称卡都投资公司）、被告珠海市卡都九洲食品有限公司（以下简称卡都食品公司）、被告郑洪、被告彭德芳，第三人华夏银行股份有限公司北京国贸支行（以下简称华夏银行北京国贸支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告国泰元鑫公司的委托诉讼代理人邹德龙，被告卡都海俊公司、被告卡都投资公司、被告卡都食品公司、被告郑洪的委托诉讼代理人唐剑，第三人华夏银行北京国贸支行的委托诉讼代理人陈小刚、谢凤仪到庭参加诉讼。被告彭德芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国泰元鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令卡都海俊公司向国泰元鑫珠海心海州专项资产管理计划偿还贷款本金500000000元以及按照《委托贷款借款合同》约定所发生的至委托贷款本息清偿完毕期间发生的利息和罚息（暂计至2019年2月26日，利息67253424.66元、罚息23428816.44元）；2.判令郑洪、彭德芳对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖、变卖抵押人卡都海俊公司提供的抵押财产、质押人卡都投资公司和卡都食品公司提供的质押财产，所得价款优先偿还其所欠资管计划的债务；4.判令卡都海俊公司、卡都投资公司、卡都食品公司、郑洪、彭德芳共同承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月18日，国泰元鑫公司、华夏银行北京国贸支行、卡都海俊公司共同签署了《委托贷款借款合同》，约定国泰元鑫公司委托华夏银行北京国贸支行向卡都海俊公司实际提供一笔金额为7.5亿元的贷款，卡都海俊公司应按《委托贷款借款合同》的约定还本付息。为担保该借款、利息、逾期违约金等款项的清偿，卡都海俊公司以其名下的不动产提供抵押担保，卡都投资公司和卡都食品公司以其持有的卡都海俊公司的股权提供质押担保，郑洪、彭德芳提供连带责任保证。依照约定，卡都海俊公司应在2018年7月20日支付当期贷款利息29753424.66元，但卡都海俊公司一直未付，已构成实质违约，国泰元鑫公司按约定有权提前收回委托贷款。另外，卡都海俊公司的其他多笔贷款均出现逾期，且资产被法院查封，国泰元鑫公司在《委托贷款借款合同》项下的贷款安全受到严重威胁，国泰元鑫公司按约定有权提前收回委托贷款。现国泰元鑫公司依约宣布贷款提前到期，并要求卡都海俊公司偿还借款本金、利息、逾期利息，但卡都海俊公司未偿还任何款项。原告国泰元鑫公司为支持其起诉，向本院提交以下证据予以证明：1.《国泰元鑫珠海心海州专项资产管理计划资产管理合同》及补充合同；2.《委托贷款借款合同》；3.银行转账凭证；4.《抵押合同》；5.《质押合同》；6.《个人保证合同》；7.不动产登记机构网页；8.提前到期通知。国泰元鑫公司向本院补充提交以下证据：1.抵押登记文件；2.质押登记文件；3.郑洪和彭德芳的结婚证。被告卡都海俊公司辩称，一、国泰元鑫公司计算的应付利息金额错误。二、国泰元鑫公司计算的应付违约金金额错误。三、2019年2月27日起，违约金应当以本金5亿元及欠付期内利息为基数分别计算；贷款逾期利息，应当以本金5亿元为基数，按照年利率10.7%计算。四、国泰元鑫公司宣告贷款提前到期的通知并未依据合同约定进行有效送达，因此，应以收到起诉材料或者最早应当以国泰元鑫公司起诉之日起，视为其行使宣布贷款提前到期的权利，并以此开始计算逾期利息。被告卡都投资公司、被告卡都食品公司、被告郑洪共同辩称，一、关于三被告担保的卡都海俊公司应偿还的借款本金、利息、违约金事宜，三被告的答辩意见与卡都海俊公司一致。二、国泰元鑫公司应先就卡都海俊公司提供的抵押物价值实现债权，三被告仅在卡都海俊公司抵押物价值不能实现国泰元鑫公司债权范围内承担责任。三、有关抵押和质押的权利人均为华夏银行，国泰元鑫公司不享有也无法直接行使抵押和质押优先受偿的权利。被告卡都海俊公司、被告卡都投资公司、被告卡都食品公司、被告郑洪向本院提交了中国工商银行电子回单，用以证明卡都海俊公司已经偿还了22558514.06元。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据以上各方提交的证据及当事人的陈述意见，本院经审理查明事实如下：2016年7月5日，华融华侨资产管理股份有限公司（以下简称华融华侨公司）作为资产委托人、国泰元鑫公司作为资产管理人、华夏银行股份有限公司北京分行（以下简称华夏银行北京分行）作为资产托管人共同签署了《国泰元鑫珠海心海州专项资产管理计划资产管理合同》，约定成立国泰元鑫珠海心海州专项资产管理计划，由国泰元鑫公司对华融华侨公司委托的资产进行管理并收取管理费。2016年7月18日，国泰元鑫公司（甲方、委托人）、华夏银行北京国贸支行（乙方、贷款人、受托人）与卡都海俊公司（丙方、借款人）共同签订了编号为YYB1310720160004的《委托贷款借款合同》，约定国泰元鑫公司委托华夏银行北京国贸支行向卡都海俊公司发放金额为7.5亿元的人民币中期委托贷款，用于偿还珠海心海州项目前期境内外贷款以及二期酒店公寓地块的后续开发建设，贷款期限为36个月，华夏银行北京国贸支行于2016年7月19日将贷款一次性划入卡都海俊公司账户。卡都海俊公司于2019年7月19日一次还清本合同项下全部委托贷款本金。第五条“委托贷款利率”约定：（1）委托贷款发放之日起12个月（含）内，利率为10.7%/年。（2）委托贷款发放之日起满12个月后至满24个月（含）止，针对未偿还部分本金的利率为12%/年。（3）委托贷款发放之日起满24个月之后至满36个月（含）止，针对未偿还部分本金的利率上浮至12.5%/年。（4）若丙方在委托贷款届满36个月前1个月提前申请融资期限顺延一年且经甲方书面同意的，则委托贷款发放之日起满36个月之后，针对未偿还部分本金的利率上浮至13.5%/年。贷款的结息方式为：按半年结息，付息日为委托贷款发放之日起每满6个月当日。第九条“委托贷款风险责任”约定：本合同项下的委托贷款到期本息不能收回的风险责任由甲方承担，乙方不承担代为还本付息等任何风险责任。第十条“委托贷款担保”约定：本合同委托贷款的担保方式包括抵押、股权质押、连带责任担保以及保证金质押。第十一条“甲方的权利和义务”第11.3款约定：甲方有权委托乙方从丙方账户中扣收本合同项下其应还委托贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及甲方为实现债权所发生的所有费用。第11.4款约定：当丙方不按本合同履行义务时，甲方有权委托乙方停止发放委托贷款，并有权提前收回委托贷款。第11.5款约定：当丙方或本合同担保人的经营活动、财务状况恶化，与他人发生债务纠纷，或保证人丧失承担连带责任能力、抵（质）押财产损毁、灭失或明显减值，以及发生其他危及委托贷款安全的情况时，甲方有权委托乙方停止发放委托贷款，并有权提前收回委托贷款。第11.9款约定：甲方应保证提供的联系信息真实有效并在相关信息变更后及时通知乙方。第十三条“丙方的权利和义务”第13.8款约定：丙方应保证提供的联系信息真实有效并在相关信息变更后及时通知甲方和乙方。第十七条“丙方的违约责任”第17.2款约定：在合同有效期内，丙方发生下列情况之一的，即视为违约行为，甲方有权委托乙方停止发放委托贷款，并有权提前收回委托贷款：17.2.1未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，按照日利率0.02%计收逾期利息及复利。第二十一条“争议的解决”约定：甲、乙、丙三方因履行本合同而发生的争议，应协商解决，协商不成的，选择按下列方式解决：向乙方住所地人民法院起诉。第二十二条“特别约定”第22.2款约定：本合同有效期内，丙方名称、法定代表人、住所等发生变化而未书面通知甲方和乙方时，甲方和/或乙方向丙方发送的所有文书，视同送达。2016年7月20日，华夏银行出具电子回单，显示卡都海俊公司已收到贷款7.5亿元。2016年7月18日，卡都海俊公司（甲方、抵押人）和华夏银行北京国贸支行（乙方、抵押权人）签订了编号为YYB1310720160004-21的《抵押合同》，约定甲方以《抵押财产清单》中列明的财产为《委托贷款借款合同》项下的借款提供担保，担保的范围为7.5亿元的主债权及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现主债权和抵押权而发生的合理费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。第七条“抵押权的实现”第7.1款约定：在本合同有效期内，发生下列情形之一的，乙方有权行使抵押权：7.1.1主合同约定的债务履行期限届满而乙方未受清偿的；7.1.2依据法律规定或主合同约定主合同项下债务提前到期，乙方未受清偿的；第7.2款约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下抵押权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其抵押担保责任，甲方担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。《抵押财产清单》中列明的抵押财产名称为位于珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）的土地，土地使用权面积为28638.9平方米，权属号为：粤房地权证珠字第**00216544号。抵押财产已在珠海市国土资源局办理了抵押登记，他项权利证号为粤（2018）珠海市不动产证明第0005673号。附记中写明，该债权由51宗房地产共同抵押担保。2016年7月18日，卡都投资公司（甲方、出质人）与华夏银行北京国贸支行（乙方、质权人）签订了编号为YYB1310720160004-31的《质押合同》，约定甲方以《权利质押清单》中列明的质押财产为《委托贷款借款合同》项下的借款提供担保，质押担保的范围和前述《抵押合同》的担保范围一致。第八条“质权的实现”约定：第8.1款约定：在本合同有效期内，发生下列情形之一的，乙方有权行使质权：8.1.1主合同约定的债务履行期届满而乙方未受清偿的；8.1.2依据法律规定或主合同约定主合同项下债务提前到期，乙方未受清偿的；第8.2款约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下质权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其质押担保责任，甲方担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。《权利质押清单》中列明的质押权利为卡都投资公司持有的卡都海俊公司76.5%的股权，数量为9180万股。珠海市工商行政管理局香洲分局于2016年9月1日出具的编号为（香洲）股质登记设字[2016]第zh16090100067号《股权出质设立登记通知书》中载明：卡都投资公司向华夏银行北京国贸支行出质的股权数额为9120万元，占卡都海俊公司76%的股权。珠海市工商行政管理局香洲分局于2016年11月3日出具的编号为（香洲）股质登记变字[2016]第zh16110300289号《股权出质变更登记通知书》中载明：出质股权数额变更为9180万元，占卡都海俊公司76.5%的股权。2016年7月18日，卡都食品公司（甲方、出质人）与华夏银行北京国贸支行（乙方、质权人）签订了编号为YYB1310720160004-32的《质押合同》，约定甲方以《权利质押清单》中列明的质押财产为《委托贷款借款合同》项下的借款提供担保，质押担保的范围和前述《抵押合同》的担保范围一致。第八条“质权的实现”约定的内容和前述YYB1310720160004-31号《质押合同》的约定一致。《权利质押清单》中列明的质押权利为卡都食品公司持有的卡都海俊公司23.5%的股权，数量为2820万股。珠海市工商行政管理局香洲分局于2016年9月1日出具的编号为（香洲）股质登记设字[2016]第zh16090100075号《股权出质设立登记通知书》中载明：卡都食品公司向华夏银行北京国贸支行出质的股权数额为2820万元，占卡都海俊公司23.5%的股权。2016年7月18日，郑洪（甲方、保证人）与华夏银行北京国贸支行（乙方、债权人）签订了编号为YYB1310720160004-11的《个人保证合同》，约定甲方自愿为《委托贷款借款合同》项下的借款提供保证担保，保证担保的范围为7.5亿元的主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及鉴定费、评估费、拍卖费、诉讼费、仲裁费、公证费、律师费等乙方为实现主债权而发生的合理费用。第7条约定：甲方的保证方式为连带责任保证。第8条约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供物的担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权益丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。2016年7月18日，彭德芳（甲方、保证人）与华夏银行北京国贸支行（乙方、债权人）签订了编号为YYB1310720160004-12的《个人保证合同》，约定甲方自愿为《委托贷款借款合同》项下的借款提供保证担保，担保的债权金额、债权范围、保证方式、保证期间等内容均和前述的YYB1310720160004-11的《个人保证合同》一致。两名保证人郑洪和彭德芳系夫妻关系。2017年12月26日，卡都海俊公司归还华夏银行北京国贸支行本金2.5亿元。2018年12月25日，国泰元鑫公司通过电子邮件向卡都海俊公司送达了关于立即偿还委托贷款合同下的欠款本金和利息的通知，卡都海俊公司对此进行了书面确认。2019年2月21日，中国工商银行网上银行电子回单显示：华融华侨公司通过华夏银行北京国贸支行从卡都海俊公司账户中扣划了22558514.06元。本院认为，国泰元鑫公司、华夏银行北京国贸支行与卡都海俊公司签订的《委托贷款借款合同》，华夏银行北京国贸支行与卡都海俊公司签订的《抵押合同》，华夏银行北京国贸支行与卡都投资公司、卡都食品公司分别签订的《质押合同》，华夏银行北京国贸支行与郑洪、彭德芳分别签订的《个人保证合同》系各方当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均为有效合同，各方当事人均应依约履行各自的权利义务。《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有明确证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。根据已查明的事实，国泰元鑫公司作为出资人委托华夏银行北京国贸支行对卡都海俊公司进行贷款，亦为《委托贷款借款合同》的签约主体之一。《抵押合同》《质押合同》《个人保证合同》均写明上述合同系为保障华夏银行北京国贸支行与债务人卡都海俊公司签订的编号为YYB1310720160004的《委托贷款借款合同》项下的债权而签订。庭审中，华夏银行北京国贸支行明确表示根据其与国泰元鑫公司之间签订的委托协议，其同意国泰元鑫公司作为实际权利人享有各项担保权利。国泰元鑫公司有权直接向各被告主张相应的权利，故本院对卡都投资公司、卡都食品公司、郑洪主张的国泰元鑫公司主体不适格的答辩意见不予采信。国泰元鑫公司及其委托的华夏银行北京国贸支行依约履行了发放贷款的义务，卡都海俊公司未能依约按期足额偿还贷款本息，已构成违约。国泰元鑫公司诉讼主张提前收回贷款符合《委托贷款借款合同》约定的情形。《委托贷款借款合同》第5.1条关于贷款利率的约定为：（1）委托贷款发放之日起12个月（含）内，利率为10.7%/年。（2）委托贷款发放之日起满12个月之后至满24个月（含）止，针对未偿还部分本金的利率为12%/年。（3）委托贷款发放之日起满24个月之后至满36个月（含）止，针对未偿还部分本金的利率上浮至12.5%/年。（4）若丙方在委托贷款届满36个月前1个月提前申请融资期限顺延一年且经甲方书面同意的，则委托贷款发放之日起满36个月之后，针对未偿还部分本金的利率上浮至13.5%/年。贷款的结息方式为：按半年结息，付息日为委托贷款发放之日起每满6个月当日。依据合同第17.2款约定，卡都海俊公司发生违约行为，国泰元鑫公司有权提前收回委托贷款。对卡都海俊公司违约使用的委托贷款，根据违约使用的天数依约定计收罚息，直到本息清偿为止。之后的第17.2.1项中写明，未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息的，应按照日利率0.02%计收逾期利息及复利。依据上述约定及当事人主张，本院认为，卡都海俊公司因未支付2018年1月20日至2018年7月20日之间的利息而违约，此期间应以5亿元本金为基数，以12%的利率计算利息；自2018年7月21日起至本息清偿之日止，应以5亿元本金为基数，以12.5%的利率计算利息。国泰元鑫公司主张应以贷款满36个月之后的13.5%利率计算，卡都海俊公司及卡都投资公司、卡都食品公司、郑洪主张应按照分段计息的最低利率10.7%计算。对此本院认为，国泰元鑫公司主张的13.5%的利率有其适用的前提条件，即卡都海俊公司在委托贷款届满36个月前1个月提前申请融资期限顺延一年且经国泰元鑫公司书面同意，则针对未偿还部分本金的利率上浮至13.5%/年，本案属于因卡都海俊公司期内违约，国泰元鑫公司宣布贷款提前到期进而主张权利，各方并未就延长还款期限达成合意，故不应适用13.5%的利率。卡都海俊公司及卡都投资公司、卡都食品公司、郑洪主张根据公平原则应适用最低利率10.7%计算，亦与前述约定不符，本院对以上各方的主张均不予支持。根据《委托贷款借款合同》第17条违约责任中的相关约定，卡都海俊公司应承担的违约责任包括未按合同约定期限清偿委托贷款本金和利息而产生的罚息及复利，以0.02%/日利率的标准计收。关于华融华侨公司通过华夏银行北京国贸支行于2019年2月21日自卡都海俊公司账户中扣划的22558514.06元，国泰元鑫公司主张其中11279257.03元用于偿还本案借款的款项并优先充抵罚息。本院认为，根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十一条规定，债务人除主债务之外还应支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。因此，国泰元鑫公司的主张具有法律依据，本院予以支持。关于卡都投资公司、卡都食品公司、郑洪主张的担保责任履行顺位的答辩意见。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，卡都海俊公司作为主债务人已提供了自身名下的土地使用权为作为抵押担保，但国泰元鑫公司与卡都投资公司、卡都食品公司签订的《质押合同》第八条“质权的实现”第2款约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下质权，甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保的影响，甲方不得以其他担保为由免除或减轻其质押担保责任，甲方担保责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在其他担保项下的优先受偿权丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的担保责任并不因之而免除或减少。国泰元鑫公司与郑洪签订的《个人保证合同》第八条约定：若除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的，乙方有权选择优先行使本合同项下权利，要求甲方承担连带保证责任，甲方对乙方承担的保证责任不受任何其他担保的影响，其保证责任的承担也不以乙方向其他任何担保人提出权利主张或进行诉讼为前提。若乙方因任何原因放弃、变更主合同债务人向其提供的其他担保，变更担保的顺位，造成其在上述物的担保项下的优先受偿权丧失或减少，甲方同意其在本合同项下的保证责任并不因之而免除或减少。由此可见，各方当事人已对担保责任的履行顺位进行了约定，国泰元鑫公司有权按照约定选择担保人担保责任的履行顺位，因此，本院对此答辩意见不予采纳。综上所述，卡都海俊公司未能依约按期足额偿还贷款本息，已构成违约。卡都海俊公司应履行按期足额归还贷款本息的义务。根据前述各项合同的约定，国泰元鑫公司有权宣布贷款提前到期；其有权要求卡都海俊公司偿还未归还的贷款本息，并依约支付相应的罚息及复利；有权对卡都海俊公司提供的抵押物行使抵押权；对卡都投资公司、卡都食品公司提供的质押权利行使质权；有权向郑洪、彭德芳主张连带保证担保责任。郑洪、彭德芳在承担连带保证责任后，有权在承担责任范围内向卡都海俊公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第二百零八条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向国泰元鑫资产管理有限公司偿还欠付的借款本金5亿元及利息（利息分两部分计算：第一部分自2018年1月20日起至2018年7月20日止，以本金5亿元为基数，按照12%的年利率计算；第二部分自2018年7月21日起至实际清偿之日止，以本金5亿元为基数，按照12.5%年利率计算）；二、珠海市卡都海俊房产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向国泰元鑫资产管理有限公司偿还罚息和复利（罚息自2018年12月26日起至实际清偿之日止，以本金5亿元为基数，按照日万分之二的标准计算。复利分两部分计算：第一部分自2018年7月21日起至2018年12月25日止，以2018年1月21日至2018年7月20日期间应付未付的利息为基数，按照日万分之二的标准计算；第二部分自2018年12月26日起至实际清偿之日止，以2018年1月21日至2018年7月20日期间应付未付的利息与2018年7月21日至2018年12月25日期间应付未付利息之和为基数，按照日万分之二的标准计算），珠海市卡都海俊房产开发有限公司已偿还的11279257.03元等额抵充本判项确认的罚息、复利；三、国泰元鑫资产管理有限公司对本判决第一项、第二项所确定的珠海市卡都海俊房产开发有限公司的债务，有权以珠海市卡都海俊房产开发有限公司名下位于珠海市前山三台石路西、粤海西路北侧（S20）的土地使用权及所附商铺[面积为28638.9平方米，权属证号：粤房地权证珠字第**，他项权利证号：粤（2018）珠海市不动产证明第0005673号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；四、国泰元鑫资产管理有限公司对本判决第一项、第二项所确定的珠海市卡都海俊房产开发有限公司的债务，有权以珠海市卡都投资有限公司持有的珠海市卡都海俊房产开发有限公司76.5%的股权折价或者以拍卖、变卖该股权所得的价款优先受偿；五、国泰元鑫资产管理有限公司对本判决第一项、第二项所确定的珠海市卡都海俊房产开发有限公司的债务，有权以珠海市卡都九洲食品有限公司持有的珠海市卡都海俊房产开发有限公司23.5%的股权折价或者以拍卖、变卖该股权所得的价款优先受偿；六、郑洪、彭德芳对本判决第一项、第二项所确定的珠海市卡都海俊房产开发有限公司的债务承担连带清偿责任；七、郑洪、彭德芳在承担本判决第六项连带清偿责任后，有权向珠海市卡都海俊房产开发有限公司追偿；八、驳回国泰元鑫资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、珠海市卡都九洲食品有限公司、郑洪、彭德芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2995211元，由珠海市卡都海俊房产开发有限公司、珠海市卡都投资有限公司、珠海市卡都九洲食品有限公司、郑洪、彭德芳共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于中华人民共和国最高人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 李淑莱审 判 员 王 肃审 判 员 龚晓娓二〇二〇年十二月三十一日法官助理 李广顺书 记 员 张秋实