北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8610号原告：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚楠，北京市阳光律师事务所实习律师。被告：黄淑蓉，女，1978年6月13日出生，汉族，住北京市丰台区。原告北京置能科技发展有限公司（以下简称置能科技公司）与被告黄淑蓉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置能科技公司的委托诉讼代理人张传凤、王亚楠，被告黄淑蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置能科技公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将位于北京市丰台区蒲黄榆四里16号楼4-303号房腾退返还给原告；2.请求判令被告向原告支付自2019年4月1日起至实际腾房之日止的房屋占用费；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于北京市丰台区蒲黄榆四里16号楼4-303房出租给被告，租期从2017年7月1日至2018年6月30日，租金标准为3400元/月。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应于房屋租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。合同签订后，原告将上述房屋交付被告承租，截止2018年6月30日合同到期后，原告多次发律师函、告知函通知被告房屋到期、催告被告腾退房屋，但被告至今没有腾退上述房屋，且未支付房屋占用费。故诉至法院。被告黄淑蓉辩称：不同意原告的全部诉讼请求。第一，被告同意腾退房屋，但由于疫情影响，各小区封闭，无法找房搬家，所以要等疫情结束后找房搬迁。第二，被告在2018年7月1日后一直积极和原告沟通房屋续租事宜，原告一直以等通知回复。因为有过先例，被告于2019年1月补交了2018年7月到2018年12月房租，并此后正常交纳租金，已将租金交至了2020年3月。第三，自2018年7月1日起至收到法院通知前，被告未收到原告所称的律师函及告知函。收到法院通知后，被告积极与原告代理人联系协商。第四，被告自2005年起承租涉诉房屋，期间原告从未按时续签租赁合同，但原告一直收取租金，双方保持事实租赁关系。即使没有签订租赁合同，只要被告缴纳租金，就可以继续使用涉诉房屋。同时原告口头承诺，只要房屋不发生拆迁，被告可以一直居住。自2018年6月后，被告依旧定期缴纳租金，继续使用房屋，而原告也从未提出异议。最后，对于原告未尽到出租人义务给被告造成的损失及费用，被告另行起诉解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：2017年6月30日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将位于北京市丰台区蒲黄榆四里16-4-303号房屋出租给被告居住使用，房屋租赁期限自2017年7月1日至2018年6月30日，租赁期满，出租方有权收回该房屋。关于租金标准约定为，租金标准：3400元/月，租金总计：人民币40800元/年，付款方式：上付。第七条关于房屋收回和验收约定为，租赁期满或合同解除后，出租方有权收回房屋。承租方应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还出租方。第八条合同解除约定为，承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的，出租方有权单方解除合同，并享有追究其违约和法律责任。第十条其他约定事项约定为，租赁期内，双方需保持通讯联络畅通，遇突发事件能够及时联系处理，如因联系不上，出租方有权自行进入房屋进行紧急处置。租赁期满，双方未重新签订租赁协议，承租方应在次日12点前将所租房屋完好交还出租方，否则视承租方同意出租方自次日12点起有权自行进入并收回房屋，视承租方自动放弃房屋内所留存物品，出租方可自行处理；如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，出租方有权追索赔偿。合同签订后，原告将涉诉房屋交付给被告居住使用。被告分别于2019年1月7日向原告转账支付17200元，附言：补交2018年6-12月房租，扣除502租房应退押金3200元；2019年4月5日转账支付10200元，附言：房租；2019年7月4日转账支付10200元，附言：房租2019年7-9月份；2019年10月9日转账支付10200元，附言：2019年10-12；2020年1月2日转账支付10200元，附言：2020年1-3；2020年4月1日转账支付10200元，附言：2020年4-6月份房租；2020年4月12日转账支付10200元，附言：补缴2019年4-6月份房租。2019年12月30日，原告提起本案诉讼。2020年4月20日原告向被告转账支付47800元，用途为退租。庭审中，被告表示其收到原告退还的上述款项，同意将原告退还的47800元支付给原告，同意按照月租金3400元的标准支付自2020年7月1日起至实际腾退之日止的房屋租金，但是认为因为原告未退还其承租的另一套房屋的押金3200元，所以其已在2019年1月7日缴纳涉诉房屋租金时自行扣除了3200元，其不同意另行向原告支付房屋租金3200元。原告明确表示不同意在本案中抵扣另一套房屋押金3200元。庭审中，原告提交《关于中国江河房地产开发公司等5家企业分别并入中国水利投资公司等2家企业有关问题的复函》；中国水利电力对外公司与中国人民银行机关事务管理局签订的《谅解备忘录》《成方街33号院拆迁补偿补充协议》《房产置换及补偿协议书》以证明该公司有权出租使用涉诉房屋。被告对此予以认可。在案件审理过程中，原告表示在2018年7月1日合同到期后，该公司曾张贴通知以告知被告租赁合同已到期并要求被告腾退房屋，故该公司认为双方于2017年7月1日签订的《房屋租赁合同》已终止。同时若法院认定双方之间存在不定期租赁关系，亦要求解除双方之间的不定期租赁关系，腾退并返还涉诉房屋。被告对此不予认可，原告一直正常收取租金，从未通知其房屋不再出租。另查，水利电力出版社印刷厂于2017年10月13日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京置能科技发展有限公司。本院认为，依据已查明的事实，自2018年7月1日起，原告与被告虽然没有签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物并向原告支付了相应的房屋租金，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。由于双方没有明确约定租期，应当视为不定期租赁合同关系，原告作为出租方有权利随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，租赁合同解除后，承租人应当返还租赁物。在租赁关系解除后，原告要求被告腾退返还涉诉房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告同意支付房屋租金47800元并按照每月3400元的标准支付自2020年7月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费，本院对此不持异议。对于被告要求在本案中抵扣另一套房屋押金3200元的答辩意见，因不属于同一房屋租赁合同法律关系，且原告明确表示不同意在本案中抵扣，故对于被告不同意向原告支付该笔房屋租金3200元的抗辩意见，本院难以采纳。考虑到受疫情影响等特殊情况，故本院给予被告相应的合理期限以妥善处理腾退事宜。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，判决如下：一、确认原告北京置能科技发展有限公司与被告黄淑蓉之间的房屋租赁关系于二〇二〇年十二月八日解除。二、被告黄淑蓉于本判决生效之日起三个月内将位于北京市丰台区蒲黄榆四里16号楼4-303号房屋腾退返还给原告北京置能科技发展有限公司。三、被告黄淑蓉于本判决生效之日起十五日内向原告北京置能科技发展有限公司支付房屋使用费51000元。四、被告黄淑蓉于本判决生效之日起十五日内按照每月3400元向原告北京置能科技发展有限公司支付自二〇二〇年七月一日起至实际腾退之日止的房屋使用费。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告黄淑蓉负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇二〇年十二月十六日书记员 刘靖轩