广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24101号原告（反诉被告）：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA4UMU3X2J。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所律师。被告（反诉原告）：梁艺腾，男，1992年6月23日出生，汉族，住广东省深圳市××××××××，公民身份号码440×××××××********。委托诉讼代理人：程寅，广东君言律师事务所律师。原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告梁艺腾租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，被告提起反诉，本院经审查决定将反诉与本诉合并审理，并依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭审理了本案。原告佛山市潮领商业营运有限公司的委托诉讼代理人温美容，被告梁艺腾的委托诉讼代理人程寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市潮领商业营运有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告一次性支付拖欠的截止至2020年4月26日止租金、营运费、水电费本金共77875.08元；2.被告支付以上述欠付租金、营运费、水电费本金为基准，从逾期之日起，按拖欠金额总额的日万分之五标准向原告支付逾期滞纳金至实际付清之日止；3.被告承担原告律师费9000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年3月25日，原告与案外人曾红斌签订了《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》，约定曾红斌承租原告位于西樵镇××××××××铺位。租赁期限为5年，自2017年4月10日起至2022年4月9日止。双方约定租金和营运费按以下方式收取：第1期(2017年4月10日-2018年10月9日)：每月租金为20326.1元，每月商业营运费为4673.9元。第2期(2018年10月10日-2020年4月9日)：每月租金为21342.4元，每月商业营运费为人民币4907.6元。第3期(2020年4月10日-2021年4月9日)：每月租金为22409.52元，每月商业营运费为5152.98元。第4期(2021年4月10日-2022年4月9日)：每月租金为23530元，每月商业营运费为5410.63元。该商铺每月租金最迟于每个日历月的第五日或之前支付。合同已依法成立，合法有效，双方应全面积极履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向曾红斌交付了租赁物。2018年4月10日，原告与曾红斌、被告共同签订《补充协议II》，约定曾红斌将涉案商铺转让给被告，被告继承曾红斌在原《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》上的全部权利义务，并约定2018年2月1日后履行合同产生的债权债务由被告承担。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向被告交付了租赁物。被告在合同签订后，承租的前面一段时间也能按合同约定履行。但自2020年2月起，被告经常逾期交租金、营运费和水电费，并于2020年4月1日违反合同约定，实际单方终止经营。根据《合同法》及双方的相关规定，因被告违约，原告于2020年4月26日向被告发出《解除合同函》，通知其自2020年4月26日起解除双方的租赁合同关系，并依约没收被告已支付的定金性质租赁保证金等保证金。被告拖欠租金及营运费的行为属于严重违约行为，应依法承担违约责任，除了应支付至合同解除之日止的拖欠租金营运费外，还应支付拖欠租金、营运费等的滞纳金。根据《商铺承租合同》第11.2条、《商业运营管理服务合同》第8.2条等约定，被告另应承担原告因本案产生的诉讼费、律师费等合理费用。被告梁艺腾辩称，一、被告梁艺腾提出解除合同并没有构成违约，依法不应当承担违约责任，根据最高人民法院涉疫的指导意见，疫情是不可抗力，应当允许解除合同。纠纷是在疫情期间发生，并且还在持续，参照以前非典的案例，应当减免租金。二、原告与被告实际解除合同是在2020年3月30日，由被告提交的微信聊天记录截图及被告提交的解除合同通知中可以反映。原告主张租金应支付至2020年4月26日没有依据，原告主张水电费，没有提供相应票据。三、根据双方的合同约定，被告向原告预交了1个月的租金，即使被告应当支付租金，也应当扣除预交的租金。在双方合同的附录3中也有相关约定。四、受疫情影响，被告主张滞纳金应予以考量，原告收取的被告运营费保证金和水电费周转金均没有依据，应当抵扣或者退回。五、原告主张的律师费系系列案件，主张9000元过高，且被告没有违约，不应当支付。六、被告向曾红斌支付了200000元的转让费，没有向原告预交过租金和营运费。七、对原告阳光名店24101明细清单中2020年2月1日-2020年3月31日期间的欠付费用包含营运费、租金无异议，但被告认为不应当支付2020年4月1日-2020年4月26日期间的租金和营运费。被告2020年3月30日停止营业，之前已经向原告提交过撤场申请，涉诉商铺内的物品被原告扣留，被告将物品打包，原告不同意被告搬走，商铺被原告于2020年3月30日上锁。八、水电费的金额不清楚。被告向本院提出反诉请求：1.判令原告返还被告被扣货物；2.判令原告返还被告被扣物品；3.判令原告返还被告租赁保证金40652.2元、营运费保证金9347.8元、水电费周转金1335.40元；4.判令原告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年4月10日，原、被告及案外人曾红斌签订了《补充协议П》，约定案外人曾×将涉案租赁房屋转租给被告。协议签订后，被告虽利润微薄，也均按期支付租金，但2020年1月新冠疫情暴发后，营业额暴跌，而租金加之人员、货物等成本开支，每月亏损近十万元，被告作为个人无论如何也无法承担如此高额的亏损。无论是全国人大法工委发言人、研究室主任、最高法院副部级专职委员的讲话，还是《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》均认定，疫情和疫情防控措施属于不可抗力，如果租赁合同延续多长时间也不可能交房租，应当允许双方当事人提出解除合同的请求。承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。虽经双方协商，原告答应减免半个月的房租，但由于疫情持续，被告持续巨额亏损，已经完全确定不可能再交得起租金，合同无法继续履行。原告罔顾国难民艰，以一己之私利，拒绝协商解除合同，暴力阻止被告撤场，扣押反诉人货物、物品，企图逼迫被告持续缴纳巨额租金，以满足私利。合同法第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。第一百一十八条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方。疫情的不可抗力发生后被告也本着善意的原则提前通知原告解除合同。故根据法律规定，应当免除被告不能履行合同的责任，退还保证金。退一步说，实际损失较小，作为违约金的保证金也约定过高。原告针对被告的反诉答辩称，一、原告收回涉案商铺时，经清点，被告遗留的物品只有被告打包好的7个包裹以及11袋（红色购物袋包装）服装及其他辅料。原告一直有催促被告办理铺位移交手续，但被告并没有办理，被告遗留的上述7个包裹以及11袋（红色购物袋包装）服装及其他辅料，被告可随时到原告处领回。二、被告无权请求返还租赁保证金、营运服务费保证金以及水电费周转金。根据双方签订的《商铺租赁合同》10.4条以及《商业营运管理服务合同》第4.3条的约定，被告违约，原告有权没收全部保证金。三、本次疫情并不能致使合同目的不能履行。原告在2020年3月16日就已经发布租金优惠方案：在2020年3月19日前缴清一月底之前所有欠费的商户可享受以下优惠：1.商户2月份租金营运费减免10日；2.商户3月份租金营运费减免5日；享受2月和3月优惠的商户，需在3月31日前缴清3月底前的所有费用，否则优惠作废。但被告并没有理会原告给予的优惠方案，仍然拖欠2020年2、3、4月份全部租金，其以实际行动放弃了租金减免的优惠方案。2.被告租赁店铺的目的是经营服装店，租赁店铺能正常使用，被告也能正常进行经营活动，服装行业受疫情影响较小，疫情影响并不必然导致合同目的不能履行。新冠肺炎疫情防控措施仅仅是对被告的经营收入产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度。疫情管控结束后涉案租赁合同均可继续履行，合同目的可以实现。2020年2月24日，广东省将一级响应调整为二级相应，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。佛山市本地也于2010年2月8日下发关于做好企业复工复产的通知。被告在商铺已经复工营业的情况下要求解除合同缺乏依据。根据最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）第三项第（二）条：当事人以合同履行困难为由请求解除合同的，人民法院不予支持。故被告以疫情原因致使合同目的不能履行为由要求解除合同没有事实以及法律依据，被告并不具有合同单方解除权。被告单方面停止经营、私自撤场、拖欠租金的行为已构成根本违约，应承担违约责任。综上所述，被告的诉请无事实和法律依据，为了维护经济社会秩序和稳定发展，请求法院驳回被告的反诉请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告提供的费用明细表复印件1份、货架定制合同原件1份、银行对账单复印件1份、产品销售合同原件1份，银行对账单复印件1份、产品销售协议书原件1份，银行对账单复印件1份，本院结合案件事实予以综合认定；2.被告提供的光盘1张，因光盘内视频的拍摄时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年3月25日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与曾红斌（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区西樵镇官山城区×××××××“××××××××号铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为95.39平方米，套内建筑面积约为66.77平方米；租赁期5年，自2017年4月10日起至2022年4月9日止，装修期自2017年4月10日起至2017年6月9日止，起租日为2017年6月10日，开业日为2017年3月25日；涉讼商铺仅限于用作经营阳光名店品牌的女装店用途；2017年4月10日至2018年10月9日，每月租金20326.1元，每月商业营运费4673.9元；2018年10月10日起至2020年4月9日，每月租金21342.4元，每月商业营运费为4907.6元；2020年4月10日起至2021年4月9日，每月租金22409.52元，每月商业营运费5152.98元；租赁保证金40652元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款20326.1元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；商铺首年的商业营运费为4673.9元，于每个日历月第五日或之前支付；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；无论乙方是否装修商铺，乙方均有责任于开业当天或之前开始营业；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失（包括但不限于租金损失及违约金），上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式封锁涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以认可；所有因此而引起的费用(包括但不限于重新接驳水、电、煤气供应的费用)由乙方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与曾红斌（乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“樵岭国际商业中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积66.77平方米，经营类别为女装店，品牌为阳光名店，2017年4月10日-2018年10月9日，每月商业营运费为4673.9元，2018年10月10日-2020年4月9日，每月商业营运费为4907.6元，2020年4月10日-2021年4月9日，每月商业营运费为5152.98元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金5000元，但最低装修保证金为5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后15天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付9347.8元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和1335.4元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与曾红斌（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2018年4月10日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与曾红斌（乙方）、被告梁艺腾（丙方）签订《补充协议Ⅱ》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》密不可分，应同时且一并履行。乙方、丙方承诺未经甲方同意，不擅自解除上述三份合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除三份合同；乙方因自身经营管理需求，将所租赁的商铺转让给丙方经营，由丙方继承乙方在上述涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》的权利义务，即由丙方遵守及承担租赁合同中的全部条款和全部义务；丙方同意按照乙方签署的上述涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》履行，并承担相应的责任和义务；2018年1月31日前履行合同产生的债权债务由乙方承担，2018年2月1日后履行合同产生的债权债务由丙方承担。各方并约定其他权利义务。2020年4月26日，原告向被告邮寄发出《解除合同函》，该函写明被告自2020年2月起一直未依合同约定向原告缴纳租金、营运费等费用。原告多次通过微信等电子方式、书面形式通知被告缴纳所欠费用，但被告均一再推托，没有缴纳，不仅如此，被告还于2020年4月1日单方终止经营，违反了合同的约定，现正式函告被告从即日起解除涉讼租赁合同、涉讼服务合同、《补充协议》、《补充协议Ⅱ》，被告应依法履行解除合同后的附随义务，包括但不限于清偿欠款、租赁物恢复原状、注销其经营铺位的营业执照和税务登记等，之后被告再依合同约定向原告退回铺位，办理铺位移交手续；原告依法、依约没收被告已支付的定金性质的保证金，被告于接到函后十日内一次性向原告支付上述欠款本金、滞纳金等。该邮件于2020年5月2日投递并签收。2020年6月19日，广东京兆律师事务所出具发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司律师费9000元。2020年6月22日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与广东京兆律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与梁艺腾(阳光名店)租赁合同纠纷一案，委派温美容律师担任甲方的委托代理人，律师代理费为9000元。双方并约定其他权利义务。另查明，2020年3月30日，原告工作人员向被告发送微信称“撤场申请我收到了。又查明，涉讼商铺已办理确权登记。再查明，原、被告均确认原告在2020年3月16日向涉讼商铺所在地的承租户发布了租金优惠方案，优惠方案为2020年3月19日前缴清2020年1月底前的租金，2020年2月份商铺租金及营运费减免10日，2020年3月份商铺租金及营运费减免5日，欠租商铺不享有优惠。2020年9月18日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原告陈述涉讼商铺在2020年4月1日停止营业，2020年5月5日，涉讼商铺另行出租。2.被告陈述其在2020年3月30日停止营业，商铺内的物品由原告扣留。3.原告主张被告欠付2020年2月至2020年3月的租金和营运费，其中，租金21342.4元/月、营运费4907.6元/月，欠付2020年4月1日至2020年4月26日期间的租金19101.45元、营运费4392.3元，被告所交电费扣除2020年2月实际发生电费后尚剩余电费62.95元、欠付2020年3月期间实际发生的电费1194.44元、欠付4月实际发生的电费749.84元；被告确认未缴纳2020年2月和2020年3月的租金和营运费。4.被告明确其反诉请求1中要求原告返还的货物包括7个包裹和11个红色购物袋包装；反诉请求2中的被扣物品包括货架10个、模特模型10个、前台电脑1台。5.原告确认其清理涉讼商铺时，商铺内存在7个包裹和11个袋子，同意被告取回上述物品；原告在清理涉讼商铺时未发现货架、模特模型及前台电脑，原告无法返还该物品。6.经本院释明，被告坚持反诉请求2，不变更其该项诉请。本院认为，涉讼租赁合同、涉讼服务合同、补充协议、补充协议Ⅱ是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期达十五天，或被告擅自中途停业的，原告均有权单方解除合同。现被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内向原告提出撤场申请并停止经营，被告已构成违约，原告有权解除涉讼租赁合同、涉讼服务合同、补充协议、补充协议Ⅱ。依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同、补充协议、补充协议Ⅱ的约定，合同因被告违约解除，原告有权没收被告的保证金、水电周转金，故对被告要求原告返还租赁保证金40652.2元、营运费保证金9347.8元、水电费周转金1335.4元的诉请，本院依法不予采纳。新冠肺炎疫情及疫情防控措施虽然会对原告的经营产生影响，但涉讼商铺所在商场处于正常营业中，涉讼商铺亦不存在无法进行经营的客观障碍，故涉讼租赁合同、涉讼服务合同实际具备继续履行的条件，原告以疫情导致合同履行困难为由请求解除涉讼租赁合同、涉讼服务合同无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于租金、营运费、水电费，①2020年2月至2020年3月的租金和营运费；原告于2020年3月16日出具的租金优惠方案明确商户2月份租金、营运费减免10日、商户3月份租金、营运费减免5日，该租金优惠方案虽附有缴清欠费的时间期限，但考虑到疫情及疫情防控措施对被告履行合同可能带来的影响及困难，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月、2020年3月期间仍可以按照租金优惠方案享受2月减免10天租金和营运费、3月减免5天租金和营运费的优惠，即被告应向原告支付2020年2月期间的租金和营运费共17198.28元[（21342.4元+4907.6元）÷29日×（29日-10日）]、2020年3月期间的租金和营运费共22016.13元[（21342.4元+4907.6元）÷31日×（31日-5日）]。②2020年4月的租金和营运费；原告确认涉讼商铺于2020年4月1日停止营业，从原告的工作人员和被告的微信聊天记录可以看出，被告在停止经营前有向原告工作人员提出撤场，在此情况下，原告应当在合理期限内及时收回涉讼商铺，原告未在合理期限内及时收回涉讼商铺由此造成的空置损失应由其自行承担。综合考虑上述事实，结合被告撤场未与原告办理书面交接手续、原告收回涉讼商铺需要的合理期限等因素，本院酌定被告向原告支付租金和营运费的日期截止至2020年4月15日止。经核算，被告应向原告支付2020年4月1日至2020年4月15日期间的租金、营运费共13387.5元[（21342.4元+4907.6元）÷30日×9日+（22409.52元+5152.98元）÷30日×6日]，原告要求被告支付2020年4月16日至2020年4月26日期间的租金和营运费无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。③2020年3月至2020年4月实际发生的电费；原告主张被告所交电费扣除2020年2月实际电费后尚剩余电费62.95元，被告欠付其2020年3月实际发生电费1194.44元，2020年4月实际电费749.84元，被告对该金额虽无异议，但其作为承租人无法明确该期间使用电费的具体金额，应自行承担相应不利后果，且结合涉讼商铺的面积、用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该电费金额均在合理范围内，故本院对原告要求被告支付上述期间的电费1881.33元（1194.44元-62.95元+749.84元）的诉请依法予以支持。综上，被告应向原告支付租金、营运费、水电费共54483.24元（17198.28元+22016.13元+13387.5元+1881.33元），原告诉请超出核定部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金，原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日或之前向原告交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，被告逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向原告支付滞纳金；涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月15日前支付上月使用的费用，每延误一日，应向原告按日支付欠付金额千分之五的违约金。现原告自愿按照日万分之五计算欠付费用的逾期付款违约金属于其自行处分权利的行为，且该标准不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许。经核算，被告应以17198.28元为本金从2020年2月6日起、以22016.13元为本金从2020年3月6日起、以13387.5元为本金从2020年4月6日起、以1131.49元（1194.44元-62.95元）为本金从2020年4月16日起、以749.84元为本金从2020年5月16日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。涉讼服务合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担，故原告请求被告支付已付律师费9000元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。关于返还货物及物品，1.被告明确其要求原告返还被扣的货物包括7个包裹和11个红色购物袋包装，原告确认其清理涉讼商铺时涉讼商铺内存在7个包裹和11袋红色购物袋包装，且原告同意将该物品交还给被告，故本院对被告要求返还7个包裹和11个红色购物袋包装货物的诉请予以支持。2.原告否认其在清理涉讼商铺时有货架、模特模型及前台电脑，且明确其无法返还该物品，被告亦未提供证据证明原告持有上述物品而拒不返还，经本院释明，被告坚持要求返还上述物品而不变更反诉请求，故本院对被告要求原告返还货架10个、模特模型10个、前台电脑1台的诉请依法不予支持。被告提供的费用明细表、货架定制合同、银行对账单、产品销售合同，银行对账单、产品销售协议书，银行对账单无法证明原告收回涉讼商铺时涉讼商铺内物品的情况及该物品的实际价值情况，故对其证明力本院不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）梁艺腾应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租租金、营运费、水电费共54483.24元予原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告（反诉原告）梁艺腾应以17198.28元为本金从2020年2月6日起、以22016.13元为本金从2020年3月6日起、以13387.5元为本金从2020年4月6日起、以1131.49元为本金从2020年4月16日起、以749.84元为本金从2020年5月16日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；三、被告（反诉原告）梁艺腾应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费9000元予原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司；四、原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还7个包裹和11个红色购物袋包装的货物予被告（反诉原告）梁艺腾；五、驳回原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）梁艺腾的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，本诉案件受理费减半收取为1042.95（原告已预交），由原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司负担292.95元，被告（反诉原告）梁艺腾负担750元。反诉费2261.35元（被告已预交），由原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司负担815元，被告（反诉原告）梁艺腾负担1446.35元，原告（反诉被告）佛山市潮领商业营运有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日迳付65元予被告（反诉原告）梁艺腾，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月四日书记员 陆美羽