河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初4309号 原告：闫慧静，1990年4月8日生，汉族，住邢台市平乡县。 委托诉讼代理人：朱博阳，男，1989年12月17日生，汉族，住邢台市平乡县，系原告丈夫。 被告：邯郸市恒庭房地产开发有限公司，住所地：邯郸市丛台区滏河北大街580号星城国际17-1-2902号。 法定代表人：陈良，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔进军，男，该公司法务。 原告闫慧静与被告邯郸市恒庭房地产开发有限公司（以下简称恒庭公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫慧静及其委托诉讼代理人朱博阳、被告恒庭公司的委托诉讼代理人崔进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫慧静向本院提出诉讼请求：1、被告立即返还原告全部购房款1401453元；2、被告按年息7%为标准，支付我自退房、要求退款之日（即2019年12月20日）至起诉之日止的利息共计61279.97元，按判决书记载标准支付原告起诉之日至房款返还日的资金利息；3、被告需承担诉讼费用并赔偿我交通误工损失5000元。事实和理由：闫慧静于2017年6月23日购买恒庭公司开发的邯郸恒大翡翠华庭9-1-703号房源，并交楼款421453元，同时办理了相关手续，申请了商业贷款980000元，总合同金额为1401453元。2017年7月9日签署了《无理由退房协议书》，获得了《无理由退房承诺书》。两年后于2019年12月13日结清了全部贷款共计98万元。因家庭财务安排变化，本人经微信联系公司售楼顾问高小净后，于2019年12月20日携带无理由退房协议书、退房情况说明及相关合同手续在翡翠华庭售楼部提出退房并退房款1401453元。公司售楼人员高小净把包括无理由退房协议书、退房情况说明、购房认购书、商品房买卖合同、收款收据（公司未开发票）等原件收妥，并称为公司要求。2019年12月27日要求补充提供贷款结清证明，我方在提供的同时拍摄了部分相关手续原件。截止今日2020年8月4日，恒庭公司经我方多次催促也未能退还房款。 恒庭公司辩称，首先，是原告自身原因无法履行商品房买卖合同约定的义务，原告单方面提出解约，只是因恒庭公司曾与原告达成过无理由退房协议，基于该协议同意退房。其次，双方对解除商品房买卖合同及认购书已经达成协议，协议中原告同意“因解除契约所需在邯郸市管局办理的一切有关手续，其给予配合”，目前，原告与恒庭公司尚未撤销网签备案合同，也就是解除合同的手续尚未办理完成，恒庭公司同意退房款，但是不能因此承担利息损失。再次，原告在退房申请时已经承诺不再主张其他一切权益，在双方达成的解除协议中也承诺不以任何理由、任何方式向恒庭公司主张任何权利，因此原告在协议中已经主动放弃利息损失主张。最后，退一步讲，即使计算利息，原告按照年息7%计算利息无任何法律依据，应当按照贷款市场公布的年利率3.85%计算利息损失。并当庭补充：原告主张的误工损失费无事实及法律依据，应依法驳回。同意退还1401453元的房款，但不同意其它的诉讼请求。要求原告配合被告办理撤销网签备案的手续。 本院经审理认定事实如下：2017年6月23日，闫慧静（乙方买受人）与恒庭公司（甲方出卖人）签订了一份编号为0001257《邯郸恒大翡翠华庭商品房认购书》，主要约定：闫慧静购买恒庭公司开发建设的邯郸恒大翡翠华庭楼盘9幢703房，建筑面积136.75平方米，其中，套内建筑面积112.88平方米，单价为10248.29元/㎡；按套内建筑面积计算，单价为12415.42元/㎡，闫慧静在签署本认购书时，支付10000元作为定金（定金在《商品房买卖合同》时转入房款。闫慧静选择商业按揭付款方式付款，其须于2017年6月25日前支付首期房款￥411453元，同时签署《商品房买卖合同》；余款98万元由银行提供按揭贷款。同日，闫慧静向恒庭公司交纳房款共计421453元，恒庭公司向闫慧静出具了一份收款收据。 另查明，2017年7月9日，闫慧静（买受人）与恒庭公司（出卖人）签订了合同编号：0020170709009《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：闫慧静购买恒庭公司开发建设的恒大•翡翠华庭9号楼7层703号，预测建筑面积共计136.75平方米，其中套内建筑面积112.88平方米，分摊共有建筑面积23.87平方米，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10248.29元，总价款为1401453元，买受人应当于2017年6月25日前支付首期房价款421453元，占全部房价款30.07%，余款980000元向商业银行申请贷款支付。该商品房已由邯郸市住房保障和房产管理局批准预售，预售许可证号为邯审批预售（2017）31号。同日，恒大地产集团有限公司向闫慧静出具了一份《无理由退房承诺书》；亦在同日，恒庭公司(甲方）与闫慧静（乙方）签署了一份编号为0020261《无理由退房协议书》，主要约定：“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。” 再查明，闫慧静2019年12月13日还清了上述购房贷款980000元，有中国工商银行股份有限公司邯郸中华支行于2019年12月27日出具的一份《个人贷款结清证明》在卷佐证。闫慧静于2019年12月20日向恒庭公司递交一份《情况说明》要求与恒庭公司解除合同，退还房款1401453元，具体为“闫慧静于2017年6月23日购买邯郸恒大翡翠华庭9-1-703号房源，并交楼款421453元，同时办理了相关手续，申请了商业按揭贷款98万元，截止目前贷款全部还清。因近日得知爷爷身患癌症，急需资金，特携带无理由退房协议书向贵公司提出退房解除合同，退房款1401453元。由此产生的一切问题与贵公司无关。对贵公司的支持深表谢意！并承诺不再主张其他一切权益。”恒庭公司将上述相关合同原件及票据原件均已收回。闫慧静未接收涉案房屋。 本院认为，闫慧静与恒庭公司签订的编号为0001257《邯郸恒大翡翠华庭商品房认购书》和合同编号：0020170709009《商品房买卖合同（预售）》并未违反法律规定，合法有效，双方均需依约履行，现因双方亦签订有编号为0020261《无理由退房协议书》，闫慧静享有单方解除权，故其有权主张解除编号为0001257《邯郸恒大翡翠华庭商品房认购书》和合同编号：0020170709009《商品房买卖合同（预售）》，恒庭公司对解除上述合同不持异议，故双方于闫慧静提出解除合同时即2019年12月20日终止了上述合同，恒庭公司应将涉案房款共计1401453元退还给闫慧静。 关于恒庭公司是否应向闫慧静支付资金占用利息问题，因双方并未约定退还房款时间，本案立案时间为2020年10月10日，恒庭公司应自该日起至实际履行完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。闫慧静虽然于2019年12月20日作出了“承诺不再主张其他一切权益”，但因恒庭公司并未及时向闫慧静退还房款，故本院依法部分支持资金占用利息。 关于恒庭公司辩称，合同解除后需由闫慧静协助到相关房管机构办理撤销涉案房屋的备案登记问题，恒庭公司出具的闫慧静单方签字的一份《邯郸恒大翡翠华庭项目解除及认购书的协议》，该协议上并未有恒庭公司签字确认，协议上明确了“本协议自双方签字盖章之日起生效”，因此，该协议并未能够生效。但从减少当事人诉累出发，闫慧静和恒庭公司需要相互协助到相关主管部门撤销涉案房屋的相关登记，由此产生的费用由恒庭公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、邯郸市恒庭房地产开发有限公司于本判决生效之日五日内退还闫慧静房款1401453元并支付利息（以1401453为基数，自2020年10月10日起至实际履行完毕之日起，按照2020年10月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的利息）； 二、闫慧静于本判决生效之日起三十日内协助邯郸市恒庭房地产开发有限公司到相关主管部门撤销涉案房屋的有关登记，由此产生的费用由邯郸市恒庭房地产开发有限公司承担； 三、驳回闫慧静的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18010元因适用简易程序减半收取9005元由邯郸市恒庭房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  冀 红