吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初3755号 原告：中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行，住所地吉林市昌邑区哈达大街71号。 负责人：陈鲁延，行长。 委托诉讼代理人：赵春燕，吉林证律律师事务所律师。 被告：范文明，男，1982年3月8日出生，汉族，住吉林省榆树市。 原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行（以下简称工商银行哈达支行)与被告范文明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行哈达支行的委托诉讼代理人赵春燕、被告范文明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行哈达支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告范文明立即偿还原告贷款本金139,726.43元,利息4,961.12元(利息计算至2020年6月18日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止)，本息合计144,687.55元；2.原告对贷款抵押物吉林市昌邑区桃源山庄B41号楼0306050号房屋享有优先受偿权。事实与理由：2009年8月18日，被告范文明与原告签订编号为00802000092009一手贷0000343号的《个人购房借款/担保合同》，向原告借款22.8万元，用于购买住房，贷款期限为240个月，同时约定以被告贷款购买的位于吉林市昌邑区桃源山庄B41号楼0306050号房屋设定抵押，并办理了抵押登记。2009年8月27日，原告依据双方签订的合同向被告发放了贷款，但被告并未按双方签订的合同约定履行还款义务，截止到2020年6月18日，被告已连续12期未偿还贷款本息累计违约74期。累计拖欠原告贷款本金139,726.43元，拖欠贷款利4,961.12元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，以及双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”条款“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，请求人民法院依法判令被告范文明立即偿还原告贷款本金139,726.43元,利息4,961.12元(利息计算至2020年6月18日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止)，本息合计144,687.55元。原告对贷款抵押物吉林市昌邑区桃源山庄B41号楼0306050号房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。 范文明辩称，没有意见，同意还钱，但是现在没有钱。 本院经审理认定事实如下：2009年7月13日范文明向工商银行哈达支行申请贷款，2009年8月18日，工商银行哈达支行与范文明签订《个人购房借款/担保合同》，约定范文明向工商银行哈达支行借款228,000元，用于购买坐落于桃源山庄B-41号楼0306050室，房屋建筑面积107.35平方米；贷款期限为240个月；第三十九条约定贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，浮动比例-30%；借款人按照按月等额本息还款法（按月计息）方式偿还贷款本息；第四十三条约定借款人指定其在贷款人处开立的下列个人结算账户作为还款账户：户名范文明，账号×××；逾期贷款罚息利率按第三十九条、第四十条约定利率基础上加收50%确定；第十条10.2约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；范文明用桃源山庄B-41号楼0306050室为该笔借款提供抵押担保。工商银行哈达支行在贷款人处盖章，范文明在借款人处签字并捺手印。2009年8月27日，工商银行哈达支行向范文明指定的账户×××转账228,000元。放款后范文明按照合同约定向工商银行哈达支行偿还本息至2019年6月27日，之后没有再偿还本息。2015年1月5日吉林市住房保障和房地产管理局作出吉林市房他证昌字第TX20027481号抵押权证，房屋他项权利人为工商银行哈达支行，房屋所有权人为范文明，房屋坐落为昌邑区雾凇中路188号桃源山庄B-41号楼3单元6层50号。 认定上述事实的证据有：工商银行哈达支行提供的个人贷款申请审批表、《个人购房借款/担保合同》、中国工商银行个人住房贷款凭证、抵押权证及当事人当庭陈述等。 工商银行哈达支行提供的借据历史处理明细本地查询系其单位自行制作，本院不予采信。 本院认为，本案属于金融借款合同纠纷。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条之规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”工商银行哈达支行与范文明签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。工商银行哈达支行已向范文明发放了贷款，履行了交付借款本金的义务，范文明应当按照约定及时足额向工商银行哈达支行偿还贷款本息。但2019年6月27日之后范文明并未向工商银行哈达支行偿还本息，已经构成了违约，工商银行哈达支行按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定要求范文明提前偿还本息符合法律规定，且范文明同意提前还款，故本院予以支持。工商银行哈达支行主张未偿还的本金数额为139,726.43元，范文明对该数额予以认可，本院予以确认。工商银行哈达支行主张2019年6月27日至2019年8月19日的利率在中国人民银行同期贷款利率下浮30%的基础上上浮50%，即中国人民银行同期贷款利率上浮5%；2019年8月20日至实际给付之日的利率在全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%的基础上上浮50%，即全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%，该主张符合双方合同约定，且范文明对该计算方式无异议，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”范文明与工商银行哈达支行签订的《个人购房借款/担保合同》中约定用桃源山庄B-41号楼0306050室为涉诉借款提供抵押担保，且该房屋已经办理了抵押登记，现工商银行哈达支行主张对上述房屋所有权享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 范文明于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行借款本金139,726.43元； 范文明于本判决生效之日起十日内给付中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行上述本金的相应利息（利息计算标准：以139,726.43元为基数，自2019年6月27日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率上浮5%予以计算；自2019年8月20日至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮5%予以计算）； 三、中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行对范文明所有的坐落于桃源山庄B-41号楼0306050号房屋享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,597元，由范文明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  仲菲艳 二〇二〇年十二月十五日 书记员  李雨潼