广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1830号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所地广西防城港市港口区渔万路39号，统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，行长。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴明聂，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：贾虹，女，1962年2月1日出生，汉族，住广东省珠海市。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告贾虹金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼，被告贾虹经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》。二、判令被告向原告偿还或支付如下款项：1、贷款本金人民币141512.83元及利息2673.03元(利息自2017年4月1日起暂计至2020年9月1日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2、支付律师费6988元； 3、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）。 三、判决原告对被告提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。事实与理由：2017年3月2日，原告与被告签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款人民币325000元给被告，用于购买位于防城港市行政中心区，被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2020年5月19日，原告依法取得房产管理部门颁发的编号为桂（2020）防城港市不动产证明第0010214号他项权证，该证明记载有房屋他项权人、房屋所有权人、房屋坐落等项。2017年4月1日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告并未按借款合同的约定履行还款义务，至2020年9月1日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为141512.83元及利息2673.03元（利息自2017年4月1日起暂计至2020年9月1日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）。原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费6988元。原告认为，双方所签订的借款合同为双方真实意思表示，内容符合法律规定，是合法有效的。原告已履行了自身合同义务，无任何违约。被告未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不能履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”被告应依照《物权法》规定，对上述债务承担担保责任，原告有权行使抵押权利，并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿。为维护法律尊严，保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，现特具状法院，请法院公正判决。 被告贾虹未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月2日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450659509-2012-20170755059），约定被告向原告借款325000元用于购买防城港市港口区西湾大道33号瑞海尚都8号楼第四层0505号房，借款期限为60个月，即2017年3月15日至2022年3月15日；贷款利率为浮动利率。合同第十六条、第十七条约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。合同第二十一条约定贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。《个人住房（商业用房）借款合同》还对其他事项进行了约定。2017年4月1日，原告依约向被告发放了贷款325000元。截止至2020年9月1日，被告尚欠原告贷款本金141512.83元及利息2673.03元。 另查明，2020年5月19日，被告以上述房屋提供了抵押并办理登记，登记编号：桂（2020）防城港市不动产证明第0010214号，证明权利或事项为抵押权，权利人为原告，义务人为被告。 再查明，2020年9月28日，原告（甲方）与广西海狮律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定原告委托广西海狮律师事务所代理与被告金融借款合同纠纷一案。2020年11月20日，原告向广西海狮律师事务所转账6988元，汇款用途为贾虹一案律师费。2020年11月30日，广西海狮律师事务所向原告出具一张法律咨询/代理费为37472元的《广西增值税普通发票》（含本案的律师费6988元）。 以上事实有原告提供的营业执照、被告身份证、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同、中国建设银行客户专用回单、增值税普通发票以及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，一、关于原告要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》的问题。原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行各自的义务，现因被告未按照合同约定按时足额偿还借款本息，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定以及《个人住房（商业用房）借款合同》关于被告未按时足额偿还贷款本息，原告有权解除双方的借贷关系的约定，故对于原告要求解除其与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 二、关于原告要求被告偿还贷款本息的问题。合同签订后，原告已按约履行放款义务，被告却未能按约履行还款义务，已经构成违约，应当承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定和《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告要求被告偿还借款贷款本金余额为141512.83元及利息2673.03元（利息自2017年4月1日起暂计至2020年9月1日，以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付），本院予以支持。 三、关于原告要求支付律师费以及为实现债权和抵押权而发生的相关费用的问题。根据《个人住房（商业用房）借款合同》以及《委托代理合同》约定，且根据原告提供的《中国建设银行单位客户专用回单》以及《广西增值税普通发票》证明其委托律师事务所代为诉讼而据实支出的费用6988元，故对该项诉讼请求，本院予以支持。由于原告并未提供证据证明其为实现债权和抵押权而据实支出的其他相关费用，故原告的该项诉讼请求缺乏事实以及法律依据，本院不予支持。 四、关于原告请求对处置被告抵押房产所得价款中优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利”的规定，原告已办理了正式的抵押登记手续，抵押有效。因此，原告要求对案涉抵押房屋优先受偿有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告贾虹于2017年3月2日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450659509-2012-20170755059）。 二、被告贾虹偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金141512.83元及利息2673.03元（利息暂计至2020年9月1日，之后利息按合同约定计付至款项清偿之日止）。 三、被告贾虹向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费6988元。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3324元，减半收取计1662元，由被告贾虹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄淑玲 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  吴尉宛