贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初1756号原告杨成刚，男，汉族，1970年10月23日出生，住贵阳市云岩区。委托代理人：张春霞，贵阳市南明区后巢法律服务所法律工作者。被告贵州中大房地产开发有限公司，地址：贵阳市南明区见龙洞路31号。统一社会信用代码：915200006224231989。法定代表人：胡晶升，职务：公司总经理。委托代理人：陈梦洁，贵州中孚律师事务所律师。委托代理人：何右，贵州中孚律师事务所实习律师。原告杨成刚诉被告贵州中大房地产开发有限公司（以下简称“中大房开”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序审理本案，审理中被告中大国际以涉及疫情影响，需向政府部门调取相关说明为由，申请本案延期审理，本院依法予以准许。本院于2020年9月9日公开开庭进行了审理。原告杨成刚委托代理人张春霞，被告中大房开委托代理人陈梦洁、何右到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨成刚向本院提出诉讼请求：1、判令依法解除《商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款475482及银行同期利息242228元共计717710元；3、判令被告支付已付购房款一倍的赔偿共计475482元；4、律师代理费5000元由被告承担；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告杨成刚与被告中大房开于2011年9月13日签订《商品房买卖合同》，合同编号为：ZD097，购买位于中大国际B区负一层251号商铺，面积21.5平方米，总价475482元，合同签订之日首付款245482元，剩余款项每两月支付一次，6个月内付清。上述合同中约定该商品房土地使用权年限自2002年2月1日起至2052年2月1日。被告于2018年8月29日办理不动产权证后，发现办理下来的产权证书使用期限为2002年至2042年与购房合同不符，随后找到不动产登记处工作人员，将之前的证书重新修改，使用期限改为2002年至2052年。后不动产局又将该证作废，重新办证后又将土地使用期限变为2042年，与签订的《商品房买卖合同》不符，使用年限竟少10年之多，经原告调取国有土地使用权后，用地期限一栏明确标注地下商业使用期限为2018年12月28日至2052年2月1日，可见与原告签订之时，地下商业是未或批准的。综上，原告与被告签订《商品房买卖合同》在2011年，被告在明知没有明确地下商铺可以办理产权的情况下将其拿出来售卖于原告，属于明显欺诈行为。原告办理产权后使用年限与签订的《商品房买卖合同》中使用年限不符，原告多次与被告沟通，均不理会。根据《最高院商品房买卖合同司法解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明。为保护原告的利益，诉请至法院。被告中大房开辩称：一、双方签订《商品房买卖合同》时，被告已取得商品房销售许可证，不符合《商品房买卖合同司法解释》第九条规定的解除情形，原告不享有法定解除权，无权解除合同，不能请求被告承担赔偿责任。被告已于2011年8月29日取得中大国际广场B区预售许可证，预售范围包括B区住宅及商业。原被告签订《商品房买卖合同》时间是2011年9月13日，原告称被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的说法不成立，原告无权单方解除合同并要求被告赔偿损失。二、双方签订《商品房买卖合同》时，被告取得中大国际广场项目商业土地使用年限就是50年，被告不存在欺诈行为。中大国际广场项目系被告通过司法拍卖取得，该项目原《土地出让合同》是贵阳市国土局与贵阳味莼食品（集团）有限公司、贵州创力房地产开发有限公司签订，约定的商业使用年限为50年。被告取得该项目后，贵阳市政府于2008年向被告颁发《土地使用权预登记证》，明确商业用地使用年限为50年，时间从2002年2月1日到2052年2月1日。后被告按照《土地使用权预登记证》明确使用年限与业主签订《商品房买卖合同》，不存在欺诈行为。三、被告一直在与相关部门协调处理因政府原因导致的年限变更问题，现贵阳市自然资源和规划局已与被告于2020年5月19日签订《国有建设用地使用权出让（补充）合同》，已将商业土地使用年限恢复为50年，不动产中心已同意业主持大产权证复印件到不动产中心办理土地使用年限恢复事宜，原告不存在任何损失。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明：中大房开于2008年1月21日取得座落于本市云岩区，用地面积为19742.14平方米的《土地使用权预登记证》，登记号为筑预登【2008】字第008号，附记载明：使用期为商业用地2002-02-01至2052-02-01年止，住宅用地2007-11-14至2077-11-14年止。2011年8月29日取得中大国际广场Ｂ区《商品房预售许可证》，登记号为：（2011）筑商房预字第073号，预售范围为Ｂ区住宅及商业，房屋他项权利状况记载为1层36套、负5至负2层。2011年9月13日，出卖人中大房开与买受人杨成刚签订《商品房买卖合同》，约定由杨成刚购买中大房开开发的中大国际广场Ｂ区负1层251号房屋，建筑面积21.5平方米，商品房单价每平方米33963元，总价款为475482元。合同载明：“第二条：……预售商品房批准机关为贵阳市住房和城乡建设局，预售许可证号为筑商房预字第××号……；第三条……该商品房土地使用权年限为2002年2月1日至2052年2月1日，……”合同签订后，原告于2018年11月11日取得黔（2018）云岩区不动产权第××号不动产权证，该证载明“使用期限：国有建设用地使用权2002年2月1日起至2042年2月1日止。……”。另查明：2020年3月24日，贵阳市云岩区人民政府就“关于调整中大国际广场B区负一层商业用地使用年限”向贵阳市自然资源和规划局致函，请求将B区负一层商业土地出让年限恢复为50年。2020年5月19日，贵阳市自然资源和规划局作为甲方与作为乙方的中大房开签订《国有建设用地使用权出让（补充）合同》，其中载明：甲方同意将“中大国际广场”项目B区地下商业（负一层18557.59平方米）权终止日期调整为2052年2月1日，乙方按48.2622万元缴纳土地出让金。此后，我院就涉及的不动产权变更登记所需手续及流程向贵阳市不动产登记中心致函，2020年7月27日贵阳市不动产登记中心向我院复函称：“一、房开与自然资源部门签订国有建设用地使用权出让（补充）合同后，持原土地的不动产权证书及补充合同到我中心申请变更即可。二、目前我中心已经完成中大房开变更登记，将年限变更为补充合同约定的期限，但由于部分群众在房开变更前已经办理了不动产公证书，对于该部分群众，可持房开盖章已经变更后的不动产权证书复印件，申请自己不动产权证书变更登记。”本案在审理中，经组织原被告调解，因双方各持已见，调解未成。庭审中，原告向本院提交代理费发票，拟证明其因本案诉讼支付5000元代理费。上述事实，有原被告的当庭陈述，以及原告提交的《商品房买卖合同》、代理费发票、《不动产权证》，被告提交的《国有土地使用权出让合同》及《贵阳市土地使用权预登记证》、《预售许可证》、《国有建设用地使用权出让（补充）合同》、《云岩区人民政府关于调整“中大国际广场”B区负一层商业用地使用年限的函》、《一般缴款书》等证据附卷佐证，并经当庭质证审核，对本案事实足以确认。本院认为：原被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，系有效合同。现原告以合同存在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（一）项被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的情形，要求解除合同返还已付购房款及利息、并承担已付购房款一倍的赔偿责任。经查：被告与原告在2011年9月13日签订合同之前已于2011年8月29日取得中大国际广场B区《商品房预售许可证》，且在双方的合同中已明确注明，并不存在原告所主张的被告没有取得商品房预售许可证明且故意隐瞒之事实，也不存在被告提供虚假商品房预售许可证明之事实。同时，因为合同约定诉争商业用房的土地使用年限为50年，而原告办理产权证时载明的土地使用权只有40年，二者相差10年，原告因此主张被告在与其签订合同时，地下商业系未获批准，且被告在明知没有明确地下商铺可以办理产权的情况下将其拿出来售卖于原告，属于欺诈，经查，根据被告提交的《土地使用权预登记证》，其所载明的商业用房的土地使用年限就为50年，且在本案审理中，不动产登记中心已致函表示可以变更土地使用权期限的登记，另外根据被告取得的《商品房预售许可证》，明确预售范围为B区住宅及商业，原告亦已按合同办理了诉争房屋的不动产权证，其主张不能办理产权的主张亦与查明的事实明显不符，不足以认定被告存在欺诈，故对原告的该项主张，本院不予采信。综上，原告要求解除合同，返还购房款、支付利息、赔偿一倍的购房款之主张，缺乏事实依据，本院均予驳回。至于原告主张的代理费，并不是本案必然合理的支出，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第60条第1款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明……；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：驳回原告杨成刚的诉讼请求。案件受理费7769元（已减半收取，原告已预交）由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。(此页无正文)审判员  章放忠二〇二〇年十二月二日书记员  乔维姗