宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初2718号   原告：银川先泽房地产开发有限公司。   法定代表人：何某，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李某，北京市中银（银川）律师事务所律师。   被告：包某，职业不详，户籍地址宁夏回族自治区银川市。   原告银川先泽房地产开发有限公司与被告包某追偿权纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告包某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令包某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计6831.26元；2.本案诉讼费用由包某承担。事实和理由：2013年10月1日，包某与银川先泽房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定包某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价款404127元，付款方式为包某自行支付124127元，剩余280000元通过银行贷款支付。银川先泽房地产开发有限公司为其借款提供连带担保，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在借款合同履行过程中，包某未能按照合同约定及时偿还借款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截至目前，银川先泽房地产开发有限公司累计代包某偿还借款本金、利息、罚息共计6831.26元。故银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。   包某未作答辩。   本院经审理认定事实如下：2013年10月1日，银川先泽房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与包某（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定包某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于宁夏银川市西夏区北京××路房屋一套，房屋总价款404127元，首付124127元，余款280000元通过银行贷款支付。《商品房买卖合同》补充协议第四条第1项约定，《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》附件。2013年12月19日，包某（借款人、抵押人）、银川先泽房地产开发有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行申请住房借款280000元，合同保证条款约定保证人在该合同项下提供的保证为连带责任保证。合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在借款合同履行过程中，包某未能按照合同约定及时偿还借款，2016年1月25日，中国建设银行股份有限公司银川西夏支行扣划银川先泽房地产开发有限公司保证金6831.26元，其中包含本金2799.99元，利息3977.99元，罚息53.28元。   上述事实，有银川先泽房地产开发有限公司当庭陈述，银川先泽房地产开发有限公司提交的《银川市商品房买卖合同》（附《商品房买卖合同》补充协议）1份、《个人住房（商业用房）借款合同》（复印件）1份、个人贷款还款凭证1份、中国建设银行客户专用回单1份，本院依职权调取的包某户籍信息1份、银川市公安局西夏区分局宁华路派出所接处警登记表1份在卷佐证，并经当庭举证、质证，足以认定。   本院认为，包某购买银川先泽房地产开发有限公司涉案房屋及向银行按揭贷款的事实有《银川市商品房买卖合同》及其补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，上述合同系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定全面履行义务。本案中，包某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方借款合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款导致中国建设银行股份有限公司银川西夏支行扣划担保人银川先泽房地产开发有限公司款项6831.26元，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对银川先泽房地产开发有限公司要求包某支付其代为偿还的借款本息共计6831.26元的诉讼请求，本院予以支持。包某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩及证据材料，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   包某于本判决生效之日起十日内支付银川先泽房地产开发有限公司代为偿还的借款本息共计6831.26元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取25元（实收25元），公告费300元，由包某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 韩亚茹     二〇二〇年十二月十六日   法官助理 孙 萍   书记员 王苏苏   附本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   《中华人民共和国担保法》   第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。   第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。   连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。   第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   附件1：   履行告知书   本告知书效力等同于执行通知书。   依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施。   1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产；   2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒；   3.对被执行人限制高消费、限制出入境,在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒;   4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施;   5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。   以上强制措施，可以同时采取，希望当事人自觉履行生效法律文书确定的义务。   附件2：后附法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。