上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初8086号原告：中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行，住所地上海市黄浦区。负责人：陈国忠，行长。委托诉讼代理人：陈婷，女。委托诉讼代理人：周乐，女。被告：张馥荔，女，1982年8月25日出生，汉族，户籍地湖南省长沙市。被告：侯彦卫，男，1976年3月1日出生，汉族，户籍地山东省泰安市。原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行诉被告张馥荔、侯彦卫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月22日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼。被告张馥荔、侯彦卫经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告张馥荔归还原告贷款本金14,608,196.14元、利息283,025.57元(暂计至2019年10月27日)，合计14,891,221.71元；2、被告张馥荔支付自2019年10月28日起至全部借款本息结清日止的逾期利息(以本息和14,891,221.71元为基数，按借款执行利率加收50％计付)；3、被告侯彦卫共同归还该笔债务；4、如被告张馥荔、侯彦卫未履行上述债务，请求判令原告有权折价或申请拍卖、变卖本案抵押物——座落于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的房产，并对该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。如抵押物折价或拍卖、变卖后的价款仍不足清偿上述债务的，不足部分由两名被告继续清偿；5、诉讼费、保全费、公告费由两名被告承担。事实与理由：2015年6月12日，原告与被告张馥荔签订了一份《个人购房担保借款合同》。约定由原告向被告张馥荔提供借款15,666,000元，用以购买坐落于本市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室房产，借款期限自2015年7月6日至2045年7月5日，年利率为贷款基准利率的基础上下浮15%，合同利率采用浮动利率，自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。采用按月等额本息还款法。如果被告张馥荔未按约履行还款义务，原告有权宣布借款合同立即到期并行使抵押权，有权对逾期借款本金从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率加收50%计收逾期利息，直至本息清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行同期贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对于借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。两名被告同意以本市毛家园路XXX弄XXX号XXX室担保借款合同项下的借款本金、利息、罚息、实现债权等费用。2015年4月9日，被告侯彦卫签署共同还款承诺书，表示对被告张馥荔的上述借款行为所致债务承担连带保证责任。2015年7月6日，原告按约放款，2019年5月起，被告张馥荔逾期还款，原告发出催款通知书，被告张馥荔于2019年5月30日签收。审理中，涉案的房产在另案诉讼中本市普陀法院拍卖，故而原告请求对拍卖款优先受偿。鉴于上述贷款发生于被告婚姻关系存续期间,用于共同生活,视为夫妻共同债务,被告侯彦卫应对涉案债务承担共同还款责任。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求判如所请。两名被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，确认原告诉称事实属实。本院认为，涉案《借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告已经按约放款，被告张馥荔逾期还款，构成违约，原告有权请求其归还全部剩余本金、支付利息和逾期利息于法有据，应予支持。被告张馥荔同时将登记在其名下的房产抵押给原告，约定担保的范围包括并不限于本金、利息、罚息、复利、实现债权的费用等，经查，涉案的房产业经其他法院拍卖成功，原告起诉请求对拍卖款优先受偿，于法有据，可予支持。由于目前未有证据显示涉案债务系被告张馥荔一方所负债务，加之被告侯彦卫签署共同还款承诺书和同意房产抵押承诺书，原告请求其对被告张馥荔的债务承担共同还款责任，符合法律规定，本院予以确认。两名被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张馥荔、被告侯彦卫应于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行借款本金14,608,196.14元、截止于2019年10月27日的利息283,025.57元以及自2019年10月28日起至本息实际清偿之日止的逾期利息(以14,891,221.71元为计算基数，按合同约定的利率上浮50%计收)；二、如果被告张馥荔、被告侯彦卫届时未履行上述判决主文第一项确定的付款义务,原告中国农业银行股份有限公司上海黄浦支行可在上述第一项判决主文所确定的债权范围内，在本案座落于上海市黄浦区毛家园路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产的拍卖款范围内，享有优先受偿权，不足部分由被告张馥荔、被告侯彦卫继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费111,147.33元，保全费5,000元，公告费560元，由被告张馥荔、被告侯彦卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  虞 憬审 判 员  戚雯霓审 判 员  吴诵芬二〇二〇年十二月二十四日法官助理  顾 菁书 记 员  顾 菁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。三、《中华人民共和国婚姻法》第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。