四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初1738号 原告：都江堰市尚缘农家乐。住所地：四川省成都市都江堰市××镇××社区××组。 经营者：高尚贵。 委托诉讼代理人：冯作良，四川明炬（都江堰）律师事务所律师。 被告：四川华智环球酒店管理有限公司。住所地：成都市锦江区。 法定代表人：张春峰，总经理。 原告都江堰市尚缘农家乐（以下简称尚缘农家乐）与被告四川华智环球酒店管理有限公司（以下简称华智环球公司）租赁合同纠纷一案，本院依法委托人民调解员郭志娟进行诉前调解未果。本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尚缘农家乐的经营者高尚贵及其委托诉讼代理人冯作良，被告华智环球公司的法定代表人张春峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告尚缘农家乐向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告给付已到期租金325600元（从出租之日至2020年10月30日止）；2.判令被告支付2020年4月30日前已经欠付租金18万元的利息，利息以18万元为基数，自2020年5月1日起至实际给付18万租金之日止，以年利率17.8%向原告计算并给付利息；3.本案的诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月27日，原告（合同甲方）与被告（合同乙方）签订的《租赁合同》约定：1.乙方租赁甲方的位于都江堰市××镇××社区××组的“都江堰市尚缘农家乐”；2.实际使用面积为2700平方米；3.甲方的相关不动产产权正在办理中；4.土地使用证号：ＤＪ9-8-7-2；5.合同履行期限自2019年5月1日至2031年4月30日；6.首年租金为28万元，每年递增4%；7.支付方式：乙方向甲方支付。履约保证金7万元，8.首次缴纳租金时间为2019年4月30日前，金额为14万元，第二次缴纳租金时间为2019年10月30日前；第二年起，于租金到期日前3日一次性支付。9.第10.3.1-2约定：乙方不按约定支付租金达30日或欠缴各项费用达5万元的，甲方有权单方面解除合同。10.第11.2条约定：乙方逾期付款达30日的，视为乙方违约，甲方有权解除合同，乙方应支付违约期间的违约金，且所付履约保证金不予退还。但截止目前为止，被告仅向原告给付定金7万元，租金10万元。就欠付租金，被告明确表示不予给付。同时，由于被告对原告资产的不当使用，给原告造成了一定的经济损失。且被告不同意原告查看损失状况。经协商无果，为维护权益，特诉至法院。 被告华智环球公司辩称，1.涉案房屋原告未办理房屋所有权证，故我们签订的租赁合同是无效合同；2.原告有诸多违约行为，导致被告租用的房屋无法达到酒店经营的目的，且因此给被告造成了极大的经济损失，责任在原告；3.租金不应该支付，一点都不应该支付，理由是原告原来说是在一个月以内交付房产证给我，我再去办理相关的酒店手续，但是，直到现在，原告也没有给我交付房产证。4.租金和利息都不应该支付，我请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：一、2019年3月27日，尚缘农家乐（甲方）与华智环球公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方将位于四川省成都市都江堰市××镇××社区××组的都江堰市尚缘农家乐（产权证正在办理中）连同全部设施及现有相关经营资质租赁给乙方。租赁期自2019年5月1日至2031年4月30日止，共计12年整。首年租金为28万元，每年递增4%，第一年租金分两次缴纳，首次租金缴纳时间为2019年4月30日前，金额为14万元整。第二次交纳时间为2019年4月30日前。合同签订2日内，乙方向甲方支付履约保证金7万元。双方还对交付方式、保证及责任、违约责任等进行了约定。 二、华智环球公司向尚缘农家乐支付了10万租金以及7万元履约保证金。涉案房屋在双方签订合同后交付给华智环球公司使用至今。 三、2011年1月，高尚贵取得都集用（2011）第1××5号集体土地使用证，载明：土地使用权人高尚贵，土地所有权人青城山镇青城村第七农业合作社，坐落青城山镇青城村七组，使用权面积为362.19平方米，地类商业旅游，终止日期2051年1月3日。 四、2019年1月3日，高尚贵、王小苓灾后重建散户联建项目基本情况乡镇审核表（一）载明以下内容：联建后土地颁证总面积362.19平方米，规划批准建筑面积709.18平方米，并签字同意上报审批。都江堰市青城山镇人民政府在该审核表上加盖印章。 五、高尚贵、王小苓灾后重建散户联建项目基本情况乡镇审核表（二）载明以下内容：都江堰市国土资源局、都江堰市农业和林业局、都江堰市城乡建设局、都江堰市综合行政执法局等在该审核表上签字并加盖印章。 六、灾后重建规划验收意见单、青城山镇人民政府农村灾后重建许可证载明的内容，证明高尚贵的联建房是经过规划许可并经过相关部门的验收。 上述事实，有原告与被告的身份信息、《租赁合同》、都集用（2011）第1××5号集体土地使用证、高尚贵、王小苓灾后重建散户联建项目基本情况乡镇审核表（一）和（二）、灾后重建规划验收意见单、农村灾后重建许可证及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告对涉案房屋是否有合法权属；2.原告要求的租金和利息是否合法。针对以上争议焦点，本院评析如下：一、关于原告对涉案房屋是否有合法权属的问题。诉讼中，被告辩称原告未办理涉案房屋所有权证，故签订的租赁合同是无效合同。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工作规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。经过查明的事实证明，原告对涉案房屋有集体土地权证，地类用途为“商业旅游”。原告提交的“灾后重建规划验收意见单”、“青城山镇人民政府农村灾后重建许可证”均证明高尚贵的联建房是经过规划许可并经过相关部门的验收，且双方签订的合同中也明确写有“产权证正在办理中”，原告对涉案房屋有合法的权属，被告提出原告未办理涉案房屋所有权证，故签订的租赁合同是无效合同的答辩意见，本院不予支持。 二、关于是否支持原告诉请的租金和利息的问题。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据审理查明事实，2019年5月1日至2020年4月30日租金为28万元，减去被告已付租金10万元，至2020年4月30日欠付租金18万元。2020年5月1日至2020年10月30日共计半年租金=291200×50%=145600元，被告共计欠付租金180000元+145600元=325600元，该租金符合双方合同约定，本院予以支持。原告诉请被告给付在2020年4月30日前被告已经欠付租金18万元，从自2020年5月1日起算的利息，因原告的该诉请是根据双方签订的租赁合同第十一条的违约条款中的第二条即关于违约金的约定来请求支付利息，本院认为有合理依据，但是超过法律规定的部分本院不予支持。本院认为，以年利率15.4%计算相应利息为宜（2020年11月20日央行公布最新LPR利率如下：一年期lpr利率为3.85%，四倍则为3.85×4=15.4%）。 被告在答辩中提出，原告有诸多违约行为，导致被告租用的房屋无法达到酒店经营之目的，且因此给被告造成了极大的经济损失，以及涉案房屋已经退还给原告等意见，但是，被告没有提出任何证据对以上事实加以证明，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，被告因未能提供证据对自己的主张加以证明，理应承担相应不利后果。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告四川华智环球酒店管理有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告都江堰市尚缘农家乐支付截至2020年10月30日的租金325600.00元； 二、被告四川华智环球酒店管理有限公司于本判决书生效之日起五日内向原告都江堰市尚缘农家乐支付截至2020年4月30日前欠付租金18万元的利息，利息计算方法为：以租金18万元为基数，自2020年5月1日起，按照年利率15.4%的标准计算至本判决书确定的租金18万元支付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付租金，上述利息计算至租金付清之日止； 三、驳回原告都江堰市尚缘农家乐的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3092.00元（已减半），由被告四川华智环球酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邹荣杰 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘旭东