北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8832号原告（反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号。法定代表人：朱文环，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京长鼎欣业餐饮有限公司，住所地北京市大兴区永兴路7号院1号楼4F-12.法定代表人：姬长海，总经理。委托诉讼代理人：焦阳，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨峥，北京瀛和律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京嘉德新源置业有限公司（以下简称：嘉德公司）与被告（反诉原告）北京长鼎欣业餐饮有限公司（以下简称：长鼎欣业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）嘉德公司的委托诉讼代理人李颖，被告（反诉原告）长鼎欣业公司的委托诉讼代理人焦阳、杨峥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付欠付的2019年5月1日至2019年10月31日的租金84128.16元、物业管理费305640元、市场推广费32400元；2.判决被告向原告支付欠付的能源费用40873.6元；3.判决被告向原告支付因欠付合同款项而产生的违约金422168.16元；4.判决被告向原告支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月5日的金额为104460.02元）；5.判决被告向原告支付拖欠的POS机租用费3927.62元；6.判决被告向原告支付自2019年10月31日起至涉案房屋恢复原状止的房屋占用费（暂计至2020年3月5日止金额为1012687.2元）；7.被告应赔偿原告将租赁房屋恢复原状的费用为187492.34元；8.判决被告向原告赔偿因本案支出的律师费18000元；9.判决被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年4月10日，嘉德公司与长鼎欣业公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0074的《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》(以下简称：《租赁合同》)，约定嘉德公司向长鼎欣业公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地块被称为“凯德MALL??天宫院”04层20A号的房屋，房屋面积为566平方米。由于长鼎欣业公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2019年10月22日向长鼎欣业公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2019年10月31日起解除，并要求长鼎欣业公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求长鼎欣业公司在2019年10月31日将案涉房屋恢复原状，长鼎欣业公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，长鼎欣业公司仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用。长鼎欣业公司自2019年5月1日起欠付租金，至2019年10月31日起合同解除为止，长鼎欣业公司欠付租金的金额为84128.16元。长鼎欣业公司自2019年5月1日起欠付物业管理费，至2019年10月31日合同解除为止，长鼎欣业公司欠付物业管理费的金额为305640元。长鼎欣业公司自2019年5月1日起欠付市场推广费，至2019年10月31日合同解除为止，长鼎欣业公司欠付市场推广费的金额为32400元。长鼎欣业公司自2019年1月1日起欠付POS机租用费，至2019年10月31日合同解除为止，长鼎欣业公司欠付POS机租用费的金额为3927.62元。综上，长鼎欣业公司欠付嘉德公司租金84128.16元、物业管理费305640元、市场推广费32400元，POS机租用费3927.62元，嘉德公司有权要求长鼎欣业公司予以支付。二、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付欠付的能源费用。长鼎欣业公司欠付嘉德公司2019年5月2日至2019年10月1日之间的能源费用共计40873.60元，嘉德公司有权要求长鼎欣业公司予以支付。三、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付因欠付合同款项而产生的违约金。长鼎欣业公司应向嘉德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计422168.16元。四、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付逾期利息。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。据此，长鼎欣业公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0.1%向嘉德公司支付逾期利息。长鼎欣业公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年3月5日，逾期利息共计104460.02元。五、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付房屋占用费。自嘉德公司发函至今，长鼎欣业公司仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，长鼎欣业公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日8037.2元计算，暂计至2020年3月5日，为1012687.2元。六、嘉德公司有权要求长鼎欣业公司支付将案涉房屋恢复原状的费用。截至嘉德公司提起本案诉讼之日，长鼎欣业公司仍未将案涉房屋恢复原状。因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的全部拆除费用178107.81元。鉴于长鼎欣业公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。长鼎欣业公司辩称，针对租金的诉求，原告出租房屋的实际面积与合同约定面积不符，缺少120平米左右，根据合同约定应以实际面积446平米计算相关费用；被告向原告交纳市场推广费后，原告未尽推广义务，导致商场缺少客源，大量店铺无法经营，同时导致被告租赁房屋的根本目的无法实现，综上，被告在经营期间与原告降低租金，原告不予同意，后被告暂交租金等费用，被告于2018年8月28日断水断电，被告撤场不再经营并解除合同，被告在2018年4月13日向原告交纳租金保证金244512元，原告应优先在保证金内扣除费用，所欠缴的租金日期应为2019年5月1日至2019年8月28日。针对Pos机费用根据合同约定，被告为独立收费无独立第三方接口，不需租用该POS机，也并未租用该POS机，原告应举证证明被告租用的事实。针对能源费用，账单为原告单方制作，不具有证明，如原告不能证明实际产生能源费，被告不具有支付义务，2019年8月28日，原告断水断电后被告撤场不再经营，故2019年8月28日之后的能源费不应由被告承担。针对违约金，房屋面积不符等原因，双方协商，原告不同意以实际面积支付相应费用，被告以交纳租赁保证金原告不先扣除租金等费用，向被告主张违约金有悖公平原则，且原告交付面积不实，不履行推广义务的行为下，无权扣留被告的保证金，原告并未提供证据证明其实际损失，违约金明显过高，建议法院根据相关规定，并考虑原告的违约情况对违约金予以减少或者免除。针对逾期利息，事实上与违约金一样，原告再次主张属于重复收取，原告没有证据证明违约损失，主张利息，且结算标准不正确。关于占有使用费，双方合同于2019年8月28日解除，案涉房屋交还给原告，案涉房屋属于原告实际控制下不存在占用情况，原告主张占用费缺乏事实依据。占用费的作用与违约金一致，原告在未能证明被告实际占用房屋及原告因被告占用遭受损失的情况下，请法院结合事实不予支持。关于房屋恢复原状的费用，因承租房屋由原告控制管理，被告未经原告同意，无法自行拆除，后原告拆除，该费用不应由被告承担。即使认为被告附有拆除义务，原告拆除价款不具有公正性，原告已邀请的方式委托第三方拆除，价格系双方协定，价格高于市场价格。针对律师无合同及法律依据，建议法院不予支持。综上，被告对原告所主张的各项费用进行如上答辩，被告请求人民法院查明案件事实，作出公正判决。长鼎欣业公司向本院提出反诉诉讼：1.请求法院确认反诉被告与反诉原告双方签署的房屋租赁合同于2019年8月28日解除；2.请求判令反诉被告返还因面积不符所多收取的2019年1月起至4月止租金12000元、物业管理费43200元，共计55200元；3.请求判令反诉被告返还2019年1月起至4月收取的市场推广费33960元（反诉被告没有履行推广义务，我方要求全部返还）；4.请求判令反诉被告返还租赁保证金244512元；5.请求判令本案的反诉费用由反诉被告负担。反诉事实与理由：2018年4月10日，反诉原告与反诉被告签订《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》，约定租用北京市大庆区生物医药基地东配套区12、13.14号内04层20A号房屋，房屋面积566平方米，每月的租金、物业管理费、退房费以房屋面积为基数计算缴纳。反诉原告在签订合同后，分别于2018年4月13日向反诉被告支付了租赁保证金244512元，于2018年7月12日向原告支付了装修保证金、装修管理费及垃圾处理费共计93390元。经营一段时间后，天宫院街道委托环保第三方就反诉原告承租的商铺进行环评，并于2019年3月13日向反诉原告出具《北京长鼎欣业餐饮有限公司第一分公司/小龙坎环保指导意见》，在该意见中，关于商铺的面积的测量结果仅为446平方米，与《凯德mall-天宫院房屋租赁合同》中约定的566平方米面积严重不符，比约定的少120平方米。就此反诉原告与反诉被告进行沟通，要求反诉被告变更合同约定租用面积，并以实际面积计算租金等相关费用，但反诉被告均予以拒绝，双方未能协商一致。反诉被告超面积收取的租金、物业管理费等费用应当退还。另外，反诉被告在收取了广告推广费后，并未按照合同约定履行推广及公关义务，反诉原告已经支付的推广费均应当予以退还。因双方就承租面积未能协商一致，反诉原告认为继续履行将损害自身权益，遂自2019年5月起拒绝按照566平方米支付租金等相关费用。2019年8月27日，反诉被告对反诉原告断水断电，迫使反诉原告无法经营，反诉原告经反诉被告同意于2019年8月28日搬离，双方合同已无继续履行的可能，在合同解除后，反诉被告应当将反诉原告支付的租赁保证金退还给反诉原告。综上所述，根据相关法律法规向法院提出反诉，恳请法院判如所请。嘉德公司就反诉辩称，关于房屋租赁面积被告的主张，房屋面积在合同中均有约定，该面积经过第三方机构测评，在合同附件中有566平米的面积平面图。关于合同解除的时间原告不存在和被告协商解除租赁合同情况，被告也未提交双方就合同解除事宜进行协商的任何证据，合同解除因为被告违反租赁合同的约定逾期支付房屋租金，市场推广费等费用，原告依据租赁合同的约定行使单方解除权，合同的解除日期应以原告发出的单方解约函中确定的时间为准，即2019年10月31日合同解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年4月10日，嘉德公司（甲方）与长鼎欣业公司（乙方）签订《凯德MALL??天宫院房屋租赁合同》，约定嘉德公司向长鼎欣业公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12、13、14号地块被称为“凯德MALL??天宫院”04层20A号的房屋。租期自甲方同意的装修期届满次日起5年的时间，即2018年12月30日至2023年12月29日。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起3个月的装修期，即2018年9月30日至2018年12月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年9月30日。《租赁合同》第3.3条约定，乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。《租赁合同》第4.2.2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4.2.3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4.3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称“能源费用”）均应由乙方承担。《租赁合同》第10.1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12.2条处理。《租赁合同》第10.2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21.1.1.1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币25元。含税月保底租金为人民币14150元，由不含税租金额12747.75元，加上增值税税额人民币1402.25元构成。《租赁合同》第21.2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币244512元。《租赁合同》第21.3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币50940元，由不含税物业管理费48056.6元，加上增值税税额2883.4元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6.00%。《租赁合同》第21.5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同第13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币14.2元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21.8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400.00元/台，保证金为人民币2000元/台。《租赁合同》第21.9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币5400元。《租赁合同》第21.10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为73580元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21.13条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金55680元。嘉德公司向长鼎欣业公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，载明：长鼎欣业公司在租赁期间存在欠缴租金等情况，已严重违反合同约定。租赁合同于2019年10月31日解除，嘉德公司有权于合同解除后7日后开启并更换房屋门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，长鼎欣业公司需于2019年11月8日前前往嘉德公司处领取该物品，逾期视为放弃该物品的所有权。另查，嘉德公司和长鼎欣业公司均认可长鼎欣业公司支付租金、市场推广费、物业管理费至2019年4月。涉案商铺租金为每月14021.36元、物业管理费为每月50940元、市场推广费为每月5400元、POS机租赁费每月389.66元。长鼎欣业公司主张2019年1月至4月期间均是按照嘉德公司提供的账单支付上述各项费用，装修保证金折抵其公司应交纳的物业管理费及市场推广费，租赁保证金抵扣欠付的租金。长鼎欣业公司向嘉德公司支付了租赁保证金244512元、装修押金及装修管理费93390元。长鼎欣业公司未交付过pos机租赁费用。嘉德公司未返还各项保证金。就腾退商铺事宜。长鼎欣业公司主张2019年8月28日双方就口头协商解除，被告搬走了部分物品，还剩部分物品未搬走，原告就阻挠被告腾退，至拆除前还有部分物品遗留在承租房屋内。嘉德公司主张其公司拆除之前整个房屋是一个腾空的状态。至于合同解除时间。嘉德公司主张合同解除时间为2019年10月31日，称因为被告未支付租金等费用有违约行为，原告行使单方解除权，2019年10月27日被告收到解除函件，该函件中约定合同解除时间是2019年10月31日。长鼎欣业公司主张合同应于2019年8月28日解除，其公司认为原告存在违约行为，约定面积与实际面积不符，双方沟通调整租金无果后，嘉德公司楼长（运营经理）宋建国口头约定于2019年8月28日解除，2019年8月28日就停水停电了。根据长鼎欣业公司提交的微信聊天记录显示其公司在2019年10月10日仍在交涉搬冰箱等事宜。长鼎欣业公司提交环保指导意见显示“营业面积”为466平方米。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与长鼎欣业公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和长鼎欣业公司均应按照合同约定履行各自的义务。长鼎欣业公司因其公司经营不善向嘉德公司提出申请撤店但未提交相应的证据，其拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向长鼎欣业公司提出解除合同，该租赁合同已经解除。至于长鼎欣业公司主张的房屋面积问题。长鼎欣业公司认可其公司自2019年1月至4月均是按照嘉德公司提供的账单支付涉案各项费用，长鼎欣业公司提交的环保指导意见显示的“营业面积”与双方租赁合同中约定的“租用面积”并非同一概念，故对长鼎欣业公司的主张，本院不予采信，对长鼎欣业公司要求退还多收取的租金、物业管理费及返还市场推广费等费用的请求，本院不予支持。承租人应当按照约定的期限支付租金。因长鼎欣业公司称其于2019年8月26日左右撤店，并未提交相关证据，且其公司提交的微信显示其在2019年10月10日仍在交涉撤店事宜，结合本案证据，认定长鼎欣业公司应支付嘉德公司租金、市场推广费、物业管理费日期截止到2019年10月31日，对嘉德公司要求长鼎欣业公司自2019年5月1日起支付租金、市场推广费、物业管理费的请求，本院予以支持，经核算为422168.16元。关于能源费。合同中约定能源费由长鼎欣业公司承担，长鼎欣业公司应支付嘉德公司能源费，经核算为40873.6元。关于POS机租赁费。对嘉德公司要求长鼎欣业公司支付POS机租赁费用的主张，考虑到嘉德公司自始没有收取POS机租赁费用的事实，并结合合同约定，对嘉德公司要求长鼎欣业公司支付POS机租赁费用的请求，本院不予支持。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12.2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现长鼎欣业公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证金并要求长鼎欣业公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。长鼎欣业公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还长鼎欣业公司支付的房屋租赁保证金、装修押金、装修管理费等费用，上述款项足以弥补长鼎欣业公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德公司再行要求长鼎欣业公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对长鼎欣业公司主张嘉德公司返还房屋租赁保证金的反诉请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的逾期利息。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1%向甲方支付违约金。嘉德公司在诉求中主张的逾期利息实际为合同约定的违约金，因长鼎欣业公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德公司提出的欠付款项的逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的逾期利息标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。嘉德公司并未有证据证明长鼎欣业公司在2019年10月31日之后占用房屋，故本院对嘉德公司要求长鼎欣业公司支付占有使用费的请求，本院不予支持。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13.1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因长鼎欣业公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由长鼎欣业公司承担，故对该笔费用，本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还长鼎欣业公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失，故长鼎欣业公司无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求长鼎欣业公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、北京嘉德新源置业有限公司与北京长鼎欣业餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年10月31日解除；二、北京长鼎欣业餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费，共计422168.16元；三、北京长鼎欣业餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司能源费40873.6元；四、北京长鼎欣业餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年5月1日至2019年5月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年5月1日起至实际给付之日止），欠付2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年6月1日起至实际给付之日止），欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日起至实际给付之日止），欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率或同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日起至实际给付之日止），欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日起至实际给付之日止），欠付2019年10月1日至2019年10月31日期间租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以70361.36元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日起至实际给付之日止），欠付能源费的逾期利息（（以40873.6元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日至实际给付之日止））；五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。六、驳回北京长鼎欣业餐饮管理有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22994元，由北京嘉德新源置业有限公司负担14747元（已交纳），由北京长鼎欣业餐饮管理有限公司负担8247元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉受理费6305元，由北京长鼎欣业餐饮管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十二月三十一日法官助理  刘天怡书 记 员  赵立华-4--3--4--3-