福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初3024号 原告：钟桂芳，女，1977年8月1日出生，汉族，住福建省连城县。 原告：傅金亮，男，1973年11月6日出生，汉族，住福建省连城县。 被告：连城天和房地产开发有限公司，住所地福建省连城县文亨镇文保村白坑路57号，统一社会信用代码913508255673035209。 法定代表人：赖德金，总经理。 原告钟桂芳、傅金亮与被告连城天和房地产开发有限公司（以下简称天和公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟桂芳、傅金亮到庭参加诉讼，被告天和公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钟桂芳、傅金亮向本院提出诉讼请求：1.判令天和公司于2020年12月30日前按《商品房买卖合同》附件三（建筑节能措施、指标和屋内分割、装饰装修、设备标准）、附件六（补充协议第七条装修标准：室内卧室地板、室内卧室墙面、室内卧室吊顶、室内卧室踢脚线、室内卧室房门、卫生间地板、卫生间墙面、卫生间吊顶、公共走道、公共顶棚、公共墙面）等装修标准对天一温泉度假村二期度假公寓1号楼423室建筑面积53.85㎡的房屋（以下简称涉案房屋）进行装修；2.判令天和公司支付2013年4月4日至2020年11月8日未办理不动产权证书的违约金人民币（以下币种同）12620.4元，并支付自2020年11月8日起至实际取得不动产权证书之日止，每日以购房款的0.001%计算的违约金；3.判令天和公司履行《商品房买卖合同》；4.本案诉讼费用由天和公司承担。事实与理由：2013年4月4日，钟桂芳、傅金亮与天和公司签订《商品房买卖合同》，合同约定钟桂芳、傅金亮购买天和公司开发的涉案房屋，建筑面积53.85㎡，总价款为460094元。合同签订前钟桂芳、傅金亮一次性付清了购房款。2013年8月1日，天和公司出具购房发票；同年8月9日在连城县房地产管理处备案登记。2013年5月1日起，该房屋通过返租的形式，达到法律层面的交房。合同第十三条、合同附件三及合同附件六补充协议第七条对涉案房屋装修标准做了详细的约定。2013年至今，该房屋室内情况与合同差异甚大（只有框架裸房，电梯等均都未装），至今无法使用。同时，钟桂芳、傅金亮认为其系涉案房屋的所有权人，应依法拥有按合同约定装修标准装修的房屋和不动产权证书。根据合同第十四条关于产权登记的约定，天和公司应支付钟桂芳、傅金亮自2013年4月4日至2020年11月8日共2743天，按总价款460094元每日0.001%计算的违约金，共计12620.4元。为维护钟桂芳、傅金亮的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如诉请。 天和公司未作答辩，亦未向本院提交书面证据材料。 本院经审理认定的事实如下：2013年4月4日，钟桂芳、傅金亮以总购房款460094元向天和公司购买涉案房屋，双方签订了《商品房买卖合同》并办理了预购商品房预告登记。《商品房买卖合同》第八条约定：天和公司应当在2013年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将符合约定条件的商品房交付钟桂芳、傅金亮使用。第十三条约定：天和公司关于室内分割、装饰、设备标准、节能措施及指标承诺的违约责任。天和公司交付使用的商品房的室内分割、装饰、设备标准、节能措施及指标应符合双方约定（附件三）的标准。达不到约定标准的，钟桂芳、傅金亮有权要求天和公司按照下述第2种方式处理：要求天和公司更换相同或相近的装饰设备或补偿差价。合同附件三建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准约定：1.房屋节能措施、围护结构保温隔热性能指标：屋顶：采取30MM挤塑型聚苯乙烯板节能措施，传热系数K：≤0.9W/(㎡·K);外墙：采取30厚聚苯颗粒保温砂浆节能措施，传热系数K：≤1.5W(㎡·K);外窗（含天窗）：采取铝合金窗透明玻璃节能措施，传热系数K：≤4.2W/(㎡·K);遮阳系数SC：≤0.5；气密性：≤2.5m/(m·h)且≤7.5m/(㎡·h)；2.外墙：高级外墙漆及外墙瓷砖；3.内墙：乳胶漆；4.室内分隔部位：多孔砖墙；5.顶棚：乳胶漆；6.楼（地）面：水泥砂浆找平；7.门窗：入户门：防火门、木门、铝合金窗；8.厨房：预留排水接入口；9.卫生间：防水层及预留排水接入口；10.阳台：铸铁栏杆；11.电话：管线入户；12.有线电视：入户；13.互联网络：入户；14.电梯：有；15.楼梯：防滑彩色砖；16.其他。附件六合同补充协议第七条装修标准约定：室内卧室地板：实木木地板；室内卧室墙面：墙纸；室内卧室吊顶：硅酸钙板吊顶；室内卧室踢脚线：实木复合踢脚线；室内卧室房门：实木复合木门；卫生间地板：仿古砖；卫生间墙面：瓷砖；卫生间吊顶：铝扣板吊顶；公共走道：地毯铺设；公共顶棚：吊顶；公共墙面：墙纸（墙布）。 同时，《商品房买卖合同》第十四条“关于产权登记的约定”约定：天和公司应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由天和公司提供的资料交付钟桂芳、傅金亮。如因天和公司原因，钟桂芳、傅金亮不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意第2项处理：钟桂芳、傅金亮不退房，天和公司自逾期之日起每日按已付款的0.001%向钟桂芳、傅金亮支付违约金。 2013年4月4日，钟桂芳、傅金亮与天和公司及案外人连城天一温泉度假村有限公司（以下简称天一公司）签订《租赁合同》，将涉案房屋租赁给天一公司经营，天和公司作为天一公司的担保人，对天一公司在合同下的义务提供一般保证。租赁期限自2013年5月1日起至2028年4月30日止。 现天和公司未按《商品房买卖合同》约定的装修标准装修涉案房屋，也未在合同约定的期限内为钟桂芳、傅金亮办理不动产权属登记，因此成诉。 上述事实有钟桂芳、傅金亮提供的《商品房买卖合同》《连城县预购商品房预告登记申请书》、购房及预告登记票据、《租赁合同》、涉案房屋照片以及钟桂芳、傅金亮在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，钟桂芳、傅金亮与天和公司签订的《商品房买卖合同》及相关附件、《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，依法成立且生效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，钟桂芳、傅金亮已依约向天和公司支付了全部购房款及相关费用,而天和公司截至钟桂芳、傅金亮起诉时，仍未按照合同约定履行装修涉案房屋的义务属违约，应承担相应的违约责任。钟桂芳、傅金亮要求天和公司按照合同及相关附件约定的装修标准装修涉案房屋的诉请，本院予以支持。钟桂芳、傅金亮与天和公司签订的《租赁合同》约定，租赁期限自2013年5月1日起至2028年4月30日止，故2013年5月1日应视为涉案房屋已交付使用。根据《商品房买卖合同》第十四条的约定，钟桂芳、傅金亮未在涉案房屋交付使用后90日内取得不动产权证书，钟桂芳、傅金亮不退房，天和公司应自逾期之日起每日按已付款的0.001%向其支付违约金。因此，天和公司应向钟桂芳、傅金亮支付自2013年7月31日起至2020年11月8日止的逾期办证违约金12229.3元（460094元×0.001%×2658日）及自2020年11月9日起至钟桂芳、傅金亮取得涉案房屋不动产权证书之日止每日以购房款460094元的0.001%计算的逾期办证违约金。钟桂芳、傅金亮主张违约金超过部分，本院不予支持。天和公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，属对其诉讼权利的处分，本院依法缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三个月内按照《商品房买卖合同》及其相关附件约定的装修标准对钟桂芳、傅金亮所有的天一温泉度假村二期度假公寓1号楼423室建筑面积53.85㎡的房屋进行装修； 二、连城天和房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付钟桂芳、傅金亮自2013年7月31日起至2020年11月8日止的逾期办证违约金12229.3元及自2020年11月9日起至钟桂芳、傅金亮取得不动产权证书之日止每日以购房款460094元的0.001%计算的逾期办证违约金； 三、驳回钟桂芳、傅金亮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费115.5元，减半收取计57.75元，由连城天和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李立宏 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  丘群美 代理书记员  伍绍威 附相关法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条第一款对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。