北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初34613号原告（反诉被告）：北京东方瑞点装饰有限公司，住所地北京市东城区体育馆西路7号301、302、303室。法定代表人：韩爱民，总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣文卿，北京昊庭律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：北京万千宠爱动物医院有限责任公司，住所地北京市西城区马连道路80号1、2号楼1层102。法定代表人：颜庆旺，董事长。委托诉讼代理人：马娟，女，北京万千宠爱动物医院有限责任公司职员。原告（反诉被告）北京东方瑞点装饰有限公司（以下简称东方瑞点公司）与被告（反诉原告）北京万千宠爱动物医院有限责任公司（以下简称万千宠爱公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。东方瑞点公司之法定代表人韩爱民及委托诉讼代理人杨柳、万千宠爱公司之法定代表人颜庆旺及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方瑞点公司向本院提出诉讼请求：1．判令万千宠爱公司向东方瑞点公司支付装修工程款163000元、增项款27810.4元；2．判令万千宠爱公司向东方瑞点公司支付滞纳金（以190810.4元为基数，自2020年9月18日起至实际付清之日止，按每日千分之三标准计算）。事实和理由：东方瑞点公司与万千宠爱公司于2020年7月17日签订《建筑装饰工程施工合同》，约定东方瑞点公司承包万千宠爱公司位于北京西城区马连道路80号1、2号楼102的万千宠爱动物医院装修工程，对整个医院进行装修，工程总价款为500000元，其中总价款的95%由万千宠爱公司向东方瑞点公司分三次支付，包括合同签订开工之前支付35%，中期工程过半顶面封顶支付30%，整体竣工验收合格支付30%，另外5%作为质保金。装修过程中东方瑞点公司按照万千宠爱公司要求进行了增项，产生了相应工程增项款项。万千宠爱公司已于2020年9月18日正式开业投入使用，但《建筑装饰工程施工合同》中剩余163000元工程款万千宠爱公司至今未付，工程增项款27810.4元及质保金25000元万千宠爱公司亦未支付。另，《建筑装饰工程施工合同》第9.1条约定，“甲方（万千宠爱公司）不按合同的约定拨付款，每拖期一天，按付款额的3‰支付滞纳金。”万千宠爱公司行为已构成违约，需按合同约定向东方瑞点公司支付滞纳金。东方瑞点公司多次与万千宠爱公司沟通协商未果，为了维护自己的合法权益，特诉至法院，望法院依法支持东方瑞点公司的诉讼请求。万千宠爱公司辩称，不同意东方瑞点公司的诉讼请求。1．工程总包干价是48万，尾款30%是144000元，中途恶意预支32138元，电工预支10000元抵扣管道余款5000元后还剩5000元，实际尾款是106862元。2．增项款也造假，本身这个工程是包干价48万，此前已提出增项问题，原本施工就以图纸为准，没有之外的装修，现东方瑞点公司主张的27810.4元，缺少事实依据。3．质保金是24000元并非25000元，质保金是保障工程质量，保质期满一年后扣除工程维修的费用，再行支付；且东方瑞点公司明确表明不维修，所以质保金必须全部扣除。4．因工程质量达不到验收要求和工程逾期时间太长造成万千宠爱公司损失远远超过东方瑞点公司的工程尾款，双方达不成一致，故没有滞纳金一说。5．万千宠爱公司因东方瑞点公司的工程逾期和工程质量达不到验收要求加上到店暴力捣乱造成损失合计达263302.6元。万千宠爱公司向本院提出反诉请求：1.判令东方瑞点公司赔偿工程逾期竣工损失140806.6元；2.判令东方瑞点公司工程验收不合格所造成的损失68500元。事实和理由：东方瑞点公司指挥不当且手下没有固定工人，全是外包，造成工程逾期22天，按合同该扣损失6400.3元×22天=140806.6元。其中包含租金（2000/天）、物业费（制冷费23485÷30天=156.6/天、物业费28182÷365=77/天）、员工工资（3166.7元/天）、吃住、电水杂费（1000/天）。东方瑞点公司盲目施工造成工程达不到验收要求，造成损失68500元。针对万千宠爱公司的反诉请求，东方瑞点公司辩称，不同意万千宠爱公司的反诉请求。存在合理顺延的事由，不同意支付工程逾期违约金；不存在工程质量不合格的情况，万千宠爱公司已经投入使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：东方瑞点公司提交其单方制作的《万千宠爱动物医院马连道分院洽商项目清单》，包含24项增项30780.4元，2项减项2970元，合计27810.4元，对此，万千宠爱公司并未签字确认。根据庭审中，万千宠爱的意见，本院对东方瑞点公司自认减项部分金额2970元予以确认，对增项部分金额逐项予以审查。1．1-3项中，运费没有约定，万千宠爱公司认可1-2项在合同总价内，但结合此前2020年8月22日的洽商情况，可知该两项此前已作为减项处理，万千宠爱公司也表示最开始没做后因审批下来重新制作二次门头字体，该陈述符合洽商变更过程，所以对该部分费用以此前减项处理时的价格，符合当事人意思，该部分费用认定为5360元；2．4-5项中，购买主电缆费用为2014元，万千宠爱公司认可该金额但不认可运费，考虑到运费虽会实际发生，但双方并未约定，直接由万千宠爱公司负担，缺乏依据，该部分费用认定为2014元；3．6-8项，万千宠爱公司主张该项目均在施工图纸上，但亦认可未在报价概预算里，据此本院认为双方虽未明确约定价格，但项目并未在报价里，万千宠爱公司理应酌情向东方瑞点公司支付费用，结合东方瑞点公司自行确认985元，该本院酌定该部分费用为800元；4．9-10项，万千宠爱公司认可项目和价格，本院予以确认，该部分费用应为830元；5．11-13项，万千宠爱公司认可项目但不认可价格，考虑到双方并未价格约定，结合东方瑞点公司单方报价，本院对此予以酌定，该部分费用应为2400元；6．14-16项，万千宠爱公司认可购买增压泵的费用680元，本院不持异议，但购买运费及安装费双方并未明确约定，万千宠爱公司亦认可东方瑞点公司进行了安装，运费不予支持，安装费酌情确定，该部分费用应为800元；7．17-18项，万千宠爱公司认可项目即软膜灯槽基层制作，19.8*98、软膜发光顶制作安装19.8*280，但主张包含在设计图和报价表，不应计算价格，报价概算表中显示软膜灯槽基层制作51.1*98（金额显示0，工艺要求大芯板基层石膏板铺设，厅展柜吧台上，过道手术室，建议不做）、软膜发光顶制作安装3.6*280（金额显示0，工艺要求软膜发光制作安装含灯源，建议不做），本院认为软膜灯槽基层制作部分实际增加与报价部分相比量减少，但报价金额为0，所以东方瑞点公司应按报价履行，但软膜发光顶制作安装增项比报价中量有较大变化，报价表包含的量不应计费，但超出部分，应结合东方瑞点公司主张，本院酌定4000元；8．19项过道刷保护漆，万千宠爱公司认可该项目为东方瑞点公司施工，但认为该项目为必要工序，不应计费，亦认可该部分未包含在报价表中，本院认为，考虑到报价表中未包含该项目，东方瑞点公司施工后，万千宠爱公司应酌情支付费用，该部分费用应为2400元；9．20-21项，万千宠爱公司认可项目为东方瑞点公司施工，不认可价格，认为系因东方瑞点公司施工问题而产生的更换，但其并未展现详细证据，庭审中东方瑞点公司表示放弃向万千宠爱公司主张，故该部分费用为0；10．22项，万千宠爱公司认可该项目，但不满意东方瑞点公司施工情况，该意见不能作为拒绝支付该部分费用的依据，本院酌情确定该部分费用为500元；11.23-24项，万千宠爱公司认可隔断造型膜项目由东方瑞点公司施工，不认可保洁部分应支付费用，本院认为隔断造型膜部分应给付800元，保洁部分作为施工必要的基本程序，东方瑞点公司应在施工完毕后将施工现场予以初步清洁，相关费用应包含在其施工费用中，万千宠爱公司无需额外支付保洁费用，故该部分费用仅为800元。综上，东方瑞点公司单方制作的洽商项目清单，经庭审审查，确认增项部分费用应为19904元、减项费用应为2970元，合计16934元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年7月16日，万千宠爱公司与东方瑞点公司共同确认《万千宠爱动物医院马连道分院报价概算表》，共计十四大项，合计541600.72元，优惠价为500000元。尾部说明处显示本次报价作为合同的附件同等使用，一切按实际量发生为准，不含税金。2020年7月17日，万千宠爱公司（甲方、发包方）与东方瑞点公司（乙方、承包方）签订《建筑装修工程施工合同》，约定对万千宠爱动物医院装修，承包范围为整个医院装修详见施工报价概算表和施工图，工期为2020年7月18日开工，于2020年8月27日竣工，合同不含税包干总价为48万元；关于工期，约定若因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，因设计变更或非乙方原因造成停电、停水、停气及不可抗力因素影响，导致停工8个小时以上，工期相应顺延；关于付款，约定总价款的95%由万千宠爱公司向东方瑞点公司分三次支付，包括合同签订开工之前支付35%，中期工程过半顶面封顶支付30%，整体竣工验收合格支付30%，另外5%作为质保金；关于结算，工程竣工验收后，东方瑞点公司提出工程结算并将有关材料送交万千宠爱公司，万千宠爱公司自接到上述资料3天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在5天内，结清尾款；关于质保，保质期一年，质保金5%，工程如有质量问题，万千宠爱公司随时通知东方瑞点公司维修或者返工，若东方瑞点公司不及时到场，万千宠爱公司有权安排其他人员施工，产生的费用从质保金里扣除，保质期满一年后，剩余质保金在半个月内结清；关于违约责任，由于东方瑞点公司原因，逾期竣工造成的损失经东方瑞点公司负责（在赔偿万千宠爱公司租金损失的基础上协商解决）；未办理验收手续，万千宠爱公司提前使用或擅自动用，造成损失由万千宠爱公司负责。2020年7月18日，万千宠爱公司向东方瑞点公司支付首付款168000元；2020年8月19日，万千宠爱公司向东方瑞点公司支付115000元；2020年8月23日，万千宠爱公司向东方瑞点公司支付32138元。上述款项合计315138元。2020年8月22日，万千宠爱公司与东方瑞点公司共同确认《万千宠爱动物医院马连道分院洽商项目清单》，其中变更项目增项清单37项，53457.26元，变更项目减项清单47817.5元、折后小计42318.4875元，总合计11138.7725元，后因二次门头仅做一面的减项4000元，最后合并增减项，金额为7138.77元。2020年9月17日，东方瑞点公司退场。2020年9月18日，万千宠爱公司开业。2020年9月10日，万千宠爱公司向东方瑞点公司指出施工问题。2020年9月11日、13日、15日、16日，亦就施工问题沟通。2020年9月21日，万千宠爱公司通过微信向东方瑞点公司主张存在的施工问题：1．美容室锁心安装；2．刮顶处涂白；3．化验室柱子掉块；4．DR全部弄好；5．牙科室排气管装错改正；6．电气门开关毛病；7．部分地胶鼓包。2020年9月22日，万千宠爱公司在东方瑞点公司催告尾款后，以双方应验收完毕后再行结算，并约定于9月22日当周进行验收。2020年9月30日，万千宠爱公司与东方瑞点公司沟通不畅，开始产生言语冲突。另，东方瑞点公司单方制作《万千宠爱动物医院马连道分院洽商项目清单》，虽未经万千宠爱公司确认，但经法院审查，酌情确定该部分增项金额应为16934元。万千宠爱公司反诉主张东方瑞点公司逾期竣工损失和工程质量损失。关于逾期竣工损失，合同约定竣工日期为2020年8月27日，但其实际竣工日期为2020年9月18日，逾期22日，每日成本（租金+物业费+员工工资+吃住、电水杂费）为6400.3元；关于工程质量损失为68500元，包含13项内容，分别为：1．电线裸露无套管，有安全隐患，扣10000元；2．手术室排气管暗管太小改成明管，扣2000元；3．牙科室出气管太小，暗管改成明管，扣2000元；4．DR室线管太小，暗变名，扣2000元；5．铝塑板很多地方没贴好，鼓包，压条多处松动、脱落，扣3000元；6．手术室抗菌板鼓包，压条多处松动、脱落，扣2000元；7．地胶多处鼓包，无法修好，扣3000元；8．卫生没有清洁，扣2000元；9．弱电管道给付款9000元，因偷工减料引起；10．天花板、墙壁多处断裂折旧、维修，计20000元；11．会议室防水没做好导致大片墙面起皮、鼓包折旧、维修，合计6000元；12．门锁松动，扣500元；13．手术室推拉门损坏扣1000元，手术室电密门电路乱接导致一直自动开关，扣5000元，合计6000元。对此，东方瑞点公司主张：因万千宠爱公司另找人对新风系统施工，且存在增项工程，所以工期顺延有合理理由；万千宠爱公司提及的问题于2020年9月21日已全部处理，剩下的只有小瑕疵，不是质量问题，维修即可。经释明，万千宠爱公司主张若法院认定违约，申请对违约金酌减。本院认为，结合当事人诉讼请求及庭审情况，本案争议焦点为：万千宠爱公司是否存在欠付工程款；东方瑞点公司是否存在逾期竣工及施工质量问题。关于焦点一，万千宠爱公司存在欠付工程款行为。根据双方签订的《建筑装饰工程施工合同》约定可知，双方合同内价款应为480000元。同时双方还存在增减项情况，综合计算后，东方瑞点公司应得款项为504072.77元。东方瑞点公司主张质保金为25000元，万千宠爱公司主张质保金为24000元，该部分金额系为确保万千宠爱公司利益而设，所以法院对质保金数额以万千宠爱公司自认为准，即24000元该部分费用应暂不支付，待满足合同约定条件后再行支付。故此，结合上述金额，现有情况下，万千宠爱公司应向东方瑞点公司支付164934.77元。考虑到万千宠爱公司自2020年9月18日起即对装修成果占有使用，万千宠爱公司未按照合同约定于办理验收手续后使用，所以从其实际使用之日起，计算利息损失并无不可，即自2020年9月18日起至本判决生效之日止。双方约定违约金标准过高，万千宠爱公司申请酌减，本院予以支持，即按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。关于焦点二，东方瑞点公司应就逾期竣工和质量问题向万千宠爱公司赔偿一定损失。首先，双方约定竣工日期为2020年8月27日，但截至东方瑞点公司退场、万千宠爱公司开业时双方并未对工程进行竣工验收，应认定实际竣工日期为2020年9月18日。该时间已较约定时间靠后，虽存在顺延的合理理由，但结合新风系统工程价款和增项价款，东方瑞点公司存在工期顺利的合理理由，但顺延到2020年9月18日并非完全合理。所以应认定东方瑞点公司存在逾期竣工违约行为。东方瑞点公司应赔偿万千宠爱公司逾期竣工损失，万千宠爱公司为此提出了详细主张，不尽合理但仍可作参考，本院酌定逾期竣工损失20000元。其次，双方并未对工程进行竣工验收，万千宠爱公司从2020年9月10日多次沟通质量问题，东方瑞点公司亦认可存在质量问题，但认为2020年9月21日已全部处理。双方就存在质量问题和质量问题解决均未提供充足证据，但考虑到现实可能性，鉴于东方瑞点公司开业后现场亦存在质量问题，有理由认定东方瑞点公司应给予万千宠爱公司合理赔偿。至于损失，因缺乏明确证据指引，从2020年9月至今已近3月，无鉴定之必要。为妥善解决双方纠纷，东方瑞点公司赔偿万千宠爱公司工程质量引发损失10000元。综上所述，东方瑞点公司诉讼请求部分成立，万千宠爱公司反诉请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、于本判决生效后七日内，北京万千宠爱动物医院有限责任公司向北京东方瑞点装饰有限公司支付欠付款项164934.77元；二、于本判决生效后七日内，北京万千宠爱动物医院有限责任公司向北京东方瑞点装饰有限公司支付违约金（以164934.77元为基数，自2020年9月18日起至本判决生效之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、于本判决生效后七日内，北京东方瑞点装饰有限公司向北京万千宠爱动物医院有限责任公司赔偿30000元；四、驳回北京东方瑞点装饰有限公司其他诉讼请求；五、驳回北京万千宠爱动物医院有限责任公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2058元，由北京东方瑞点装饰有限公司负担279元（已交纳），由北京万千宠爱动物医院有限责任公司1779元（于本判决生效后七日内）。反诉案件受理费2220元，由北京东方瑞点装饰有限公司负担318元（于本判决生效后七日内），由北京万千宠爱动物医院有限责任公司1902元（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 田晓昕二〇二〇年十二月二十八日法官助理 高 磊书 记 员 任 卓