天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3455号原告：天津市迎宾馆，住所地天津市河西区友谊路20号。统一社会信用代码1212000040121005X7法定代表人：吴越，总经理。委托诉讼代理人：刘仲新，副总经理。委托诉讼代理人：苏越，北京金台（天津）律师事务所律师。被告：天津柒柒餐饮管理服务有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）高尔夫球场以北汇津广场1-4号楼-S-12。统一社会信用代码91120116589779642L法定代表人：张国欣，执行董事。委托诉讼代理人：张世明，北京中伦文德（天津）律师事务所律师。原告天津市迎宾馆与被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市迎宾馆的委托诉讼代理人刘仲新、苏越，被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司的委托诉讼代理人张世明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付自2019年12月28日至2020年7月27日止的房屋占用费8209546.88元；2.请求判令被告返还原告为其垫付的费用407133.76元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年11月28日订立租赁合同，约定由被告承租原告所有的坐落于天津市河西区XX用于经营餐饮和住宿业。租赁期限为3年，自2016年11月28日起至2019年11月27日止，年租金为1300万元，支付方式前为每月25日前缴纳下月租金1083333.33元。合同订立后被告于2016年11月开始经营，截止到2019年9月30日，被告拖欠原告租金10187074.66元及煤水电气费764563.06元，后原告诉至天津市河西区人民法院，天津市河西区人民法院作出（2019）津0103民初15157号民事判决，判决被告腾房、支付租金及违约金等，被告不服上诉至天津市第二中级人民法院。天津市第二中级人民法院作出（2020）津02民终1883号判决，判决被告支付原告8583508.45元租金。合同到期后被告仍然拒不腾房，仍占用诉争房屋，截止至2020年7月原告依法向河西法院申请对被告进行强制执行，本案中被告自2019年12月28日至2020年7月27日占用诉争房屋产生的房屋占用费，原告依据合同约定诉至法院。原告向本院提交如下证据：1.房屋产权证复印件3张，证明被告占用的诉争房屋系原告所有；2.租赁合同1份，证明原、被告系房屋租赁合同关系及合同相关的规定；3.原告自制应收天津柒柒餐饮管理服务有限公司欠款明细表2张，证明被告拖欠水费、电费及其他费用的情况；4.原告自制应收天津柒柒餐饮管理服务有限公司欠往来款明细表1份，证明原告为被告垫付了往来款407133.76元的情况；5.律师函5张、邮寄单据1张及查询信息1张，证明原告主张房屋占用费的依据；6.（2019）津0103民初15157号民事判决书复印件1份及（2020）津02民终1883号判决书复印件1份，证明原告主张被告拖欠2019年9月30日租金的事实；7.（2020）津0103执3229号受理案件通知书1张，证明被告占用诉争房屋截止到2020年7月28日；8.原告自制房屋占用费对账单10张，证明被告自2019年11月28日起一直占用诉争房屋。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2019年12月28日至2020年1月27日期间被告确实使用了诉争房屋，1个月的房屋租金为1083333.33元，被告已经支付了457119.76元，应予以冲抵，且原告已经认可。被告之前交了一个租金押金500000元，根据双方约定可以冲抵欠付的租金的。另外2017、2018年期间经原告介绍，市委写作班及警卫局在诉争房屋消费居住产生的费用520325元及2017年12月被告替原告装修阁楼和空调的装修费600000元，应从欠款总额中予以扣除。且自2020年1月25日之后原告将对外经营的全部房屋包含本案房屋进行封闭，被告无法使用诉争房屋对外经营，所以不同意支付2020年1月25日之后的房屋占用费，并且根据天津市政府文件被告享有一个减三免三的政策。对于垫付款数额被告无异议，但上述被告垫付的费用中可以全部冲抵。被告向本院提交如下证据：1.原告出具的关于解决双方资金争议意见的函2张，证明双方就对账情况、争议内容及工程款等进行了核实的情况，被告实际欠款金额为9060906.17元；2.往来收据复印件2张，证明被告缴纳的500000元押金应从租金或房屋使用费中予以抵扣；3.天津市小型建设工程施工合同1份、发票1张及被告自制情况说明1张，证明被告为原告工程垫款的事实，被告已提供合同、发票及说明等材料，原告应从欠款金额中予以抵扣；4.津政办发﹝2020﹞1号文件1份，证明根据该政策文件的规定，原告应给予被告三个月免租、三个月减半的租金优惠，按照1083333.33元/月计算，共计4874999.98元；5.被告单方盖章的债权转让协议2张及被告单方盖章的债权转让通知书1张，证明原告应将市委写作班及警卫局的欠款520325元及被告替原告装修阁楼和空调的装修费600000元，从欠款总额中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2、4、证据8中有被告会计赵学利签字的对账单及被告提交的证据2，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据5、6、7具有真实性、合法性及与本案待证事实证据的关联性，本院予以采信。原告提交的证据3及证据8中无被告确认的对账单真实性无法确认，本院不予采信。被告提交的证据1、5具有真实性，但无法证实其主张的装修费用，本院对该证明目的不予采信。被告提交的证据3真实性无法确认，本院不予采信。被告提交的证据4属于规范性法律文件，不属于证据审查范畴。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：本院于2019年10月14日受理原告诉被告房屋租赁合同纠纷一案，原告向本院提出诉讼请求：“1．依法判令被告立即支付其拖欠原告租金10187074.66元；2.依法判令被告承担违约金390000元；3依法判令被告立即支付其他费用（水、电、气等）764563.06元；4要求被告腾空租赁房屋交还原告；5.依法判令由被告承担本案件受理费。”2020年1月9日本院作出（2019）津0103民初15157号民事判决，该案查明：坐落于天津市河西区友谊路20号为直管公产房屋，出租人为天津市公用公房经营管理处，承租人为原告。2016年11月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订租赁合同，约定，甲方将其所有的坐落于天津市河西区XX号楼内的一层2690平方米餐饮区、会议区、客房132间，租赁给乙方用于餐饮和旅馆经营（附租赁区域图）；期限自2016年11月28日至2019年11月27日；租金：客房132间，年租金为6815000元，一层2690平方米餐饮区全年租金6185000元；客房租金及餐饮区、会议区年租金总计13000000元；租金支付方式：客房及一层餐饮区、会议区租金，按本合同租赁期限分摊核算至每月，按月支付，月租金1083333.33元；乙方须在每月末25日前将下月租金以支票一次性支付给甲方。如乙方逾期支付，每逾期一天，甲方收取与租金总额5%滞纳金。如逾期七天不交租金，甲方有权终止合同；合同签订后，乙方应当预付当月承租租金，并交付押金，乙方交付的押金500000元；乙方在经营场地内使用水、电、气，单独挂表，独立计费，由被告自行承担；违约责任：甲乙双方均应全面履行合同，除已约定可单方解除合同的情形外，任何一方不得单方终止本合同或者违反本合同约定的相关条款，否则视为违约，违约方应向守约方按本合同确定的年租金总额的3%支付违约金。造成其他损害的按实际损坏额另行赔偿。乙方应按约定的时间、方式及时向甲方交付租金，否则视为违约，甲方有权解除本合同并有权按违约第一条规定要求乙方支付违约金并从押金中扣除甲方的损失等主要内容。原、被告签订合同后，被告开始在诉争房屋内经营餐饮和旅馆。2016年11月至12月，被告如期交付租金。2019年9月5日，被告向原告出具还款协议：一、经双方确认，截止到2019年9月1日，被告尚欠原告房屋租金10100000元。二、被告截止到9月5日经营收入情况：（1）、应收账款1、2017年1月23日，天津高盛钢丝绳有限公司涂小乐欠款8400元；2、2017年2月10日天津市政法委欠款8500元；3、2017年3月31日--2017年5月12日天津市委写作班欠款508625元；4、2018年6月8日，天津市警卫局欠款11700元，以上4笔应收账共计537225元，请原告协助解决从总欠款中减除。（2）、工程类垫款共计580000元，从总欠款中减除。三、被告就以上租金作出还款计划：1、2019年9月底，归还原告4500000元分多笔入账；2、截止2019年10月底归还原给剩余部分入账；3、以上还款不影响当月付清租金。四、本还款协议经双方签字盖章后即刻生效等内容。该还款协议原告未加盖公章。协议签订后，被告向原告支付了当月租金，并支付了部分之前欠缴的租金。2017年1月1日开始，被告向原告交付租金时不是足额交纳，原、被告每月都对欠缴的租金及其他款项进行对账。其中2019年9月30日的对账单载明，被告尚欠原告租金10187074.66元，加上其他费用，被告合计应给付原告10578895.16元。对账单还载明：“含写作班子欠款508625元，含票已开款未付”。合同签订后，原告定期对被告的水、电、燃气进行查表抄数，原、被告工作人员进行签字确认。截止到2019年9月30日，被告尚欠水费、电费、燃气费共计764563.06元。该案判决：“一、被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司于本判决生效后10日内，将坐落于天津市河西区XX腾空交还原告天津市迎宾馆；二、被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告天津市迎宾馆租金10187074.66元（2019年9月30日前）；三、被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内，支付原告天津市迎宾馆违约金390000元；四、被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内，给付原告天津市迎宾馆水费、电费、燃气费764563.06元（2019年9月30日前）。”被告不服，向天津市第二中级人民法院提起上诉。经审理，该院另查明：“2019年12月18日，被上诉人迎宾馆向上诉人柒柒餐饮公司出具《关于解决双方资金争议意见的函》，写明：一、关于双方对账的情况：2019年12月10日，双方对账情况如下：1.自2016年11月28日至2019年11月27日止，上诉人欠租金8583508.45元；自2016年12月至2019年11月止，欠水电气费用800588.96元；违约金390000元……三、关于双方争议内容的情况：关于2017年3月-5月市委写作班任务以及2018年6月8日警卫局任务应收款合计520325元，可由被上诉人承担，但需先与上诉人办理债权转让手续；四、关于工程垫款的情况：2017年7月双方签订《六号楼阁楼房屋修缮及使用协议》，按照协议规定，上诉人对房屋进行了修缮并投入了相应设备，当月上诉人作为员工宿舍开始租用，后因安全问题撤离，造成上诉人损失，被上诉人予以承认。屋顶装修560000元，空调安装40000元，合计600000元，上诉人可以提供相关材料、票据，被上诉人在合理范围内予以补偿……以上为被上诉人的意见，为尽快达成协议，特此函达，务希研究见复。另查明，2016年12月13日，因本案合同履行，上诉人向被上诉人支付押金500000元。”2020年6月30日，该院作出（2020）津02民终1883号民事判决，判决：“一、维持天津市河西区人民法院（2019）津0103民初15157号民事判决第一、三、四项；二、变更天津市河西区人民法院（2019）津0103民初15157号民事判决第二项为：上诉人天津柒柒餐饮管理服务有限公司于本判决生效之日起10日内给付被上诉人天津市迎宾馆租金8583508.45元；三、驳回被上诉人天津市迎宾馆的其他诉讼请求。”本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，经生效判决确认，原、被告双方租赁合同到期后并未续签，双方房屋租赁关系已到期终止。被告再行使用本案涉诉房屋应承担给付房屋使用费的法律责任。关于原告主张的第一项诉讼请求，被告认可于2019年12月28日至2020年1月27日期间使用本案涉诉房屋，但表示原告自2020年1月25日后对本案涉诉房屋进行封闭至今，被告无法使用，对此后的房屋使用费不予认可。原告表示封闭诉争房屋仅系禁止对外经营，并未限制被告腾房。对此，被告未提交证据证实其向原告主张过腾交房屋，被告应承担相应的占用房屋的法律责任。考虑此期的疫情问题，根据原告及诉争房屋的国有性质，参考天津市关于疫情租金减三免三的政策规定，扣除4.5个月的房屋使用费，被告应支付原告3.5个月的房屋使用费3791666.66元。关于被告提出的费用冲抵问题，根据被告提交的原告出具的《关于解决双方资金争议意见的函》载明“关于2017年3月-5月市委写作班任务以及2018年6月8日警卫局任务应收款合计520325元，可由被上诉人承担，但需先与上诉人办理债权转让手续……”，原告已确认对上述债务先行承担，被告亦在诉讼中提交了加盖被告公章的债权转让协议等相关材料。因此，被告主张该费用520325元予以抵销房屋使用费并无不当，本院予以支持。另外，根据该函载明“四、关于工程垫款的情况：2017年7月双方签订《六号楼阁楼房屋修缮及使用协议》，按照协议规定，上诉人对房屋进行了修缮并投入了相应设备，当月上诉人作为员工宿舍开始租用，后因安全问题撤离，造成上诉人损失，被上诉人予以承认。屋顶装修560000元，空调安装40000元，合计600000元，上诉人可以提供相关材料、票据，被上诉人在合理范围内予以补偿……”，原告对被告主张的工程垫款问题仅表示在合理范围内予以补偿，并未对其数额予以确认，同时该垫款工程亦并非本案涉诉房屋，被告若认为其权益受到侵害，可另行主张权利予以救济，本案不予支持。另外，双方确认被告已支付的457119.76元以及押金500000元亦应一并扣除，综合上述抵销款项，被告还应支付原告房屋使用费2314221.9元。关于原告的第二项诉讼请求，被告对垫付款数额并无异议，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起5日内，被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司给付原告天津市迎宾馆2019年12月28日至2020年7月27日期间未支付的房屋使用费2314221.9元；二、自本判决生效之日起5日内，被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司偿还原告天津市迎宾馆垫付款407133.76元；三、驳回原告天津市迎宾馆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72117元，减半收取36058.5元，由原告天津市迎宾馆负担24670.5元，被告天津柒柒餐饮管理服务有限公司负担11388元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王文通二〇二〇年十二月四日书记员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。