云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初8389号原告：中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行，营业场所：昆明市北京路987号俊发中心商业区（世纪俊园二期1幢1、2层）。负责人：字再强，系该行行长。委托诉讼代理人：陈朝晖、高波，云南天外天律师事务所律师，一般授权代理。被告：杨安源，男，1996年1月17日生，汉族，住四川省南江县。被告：昆明华润置地三联置业有限公司，住所地：中国（云南）自有贸易试验区昆明片区官渡区岔街吴井街道办事处2楼。法定代表人：陈力，总经理。委托诉讼代理人：刘艺，女，1990年9月16日生，汉族，住云南省曲靖市富源县，特别授权代理。委托诉讼代理人：米骥，男，1990年11月20日生，汉族，住广东省深圳市福田区，特别授权代理。原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行（以下简称“农业银行”）与被告杨安源、被告昆明华润置地三联置业有限公司（以下简称“华润公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农业银行委托诉讼代理人陈朝晖及被告华润公司委托诉讼代理人米骥到庭参加诉讼。被告杨安源经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1.被告杨安源立即向原告农业银行归还借款本金1578239.81元及暂截止2020年6月28日止的利息28301.72元、罚息90.03元、复利318.11元、提前还息金额1175.47元，并支付自2020年6月29日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利；2.判令被告华润公司对前述债务承担连带清偿责任；3.本案诉讼费及律师费40200元由二被告共同承担。事实和理由如下：2018年4月20日原告农业银行与被告杨安源、被告华润公司签订《个人购房担保借款合同》，合同约定原告农业银行向被告杨安源提供购房借款人民币162万元，借款期限30年。被告杨安源用借款购买位于昆明市官渡区住房一套。合同约定由被告华润公司为借款提供阶段性保证担保，在“借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续”之日前，为借款人的债务承担连带保证责任。根据合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息、复利及其他费用。约定：“因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”，并约定发生争议时由贷款人所在地人民法院管辖。合同签定后，原告农业银行于2018年4月23日向被告杨安源发放了该笔借款162万元，原告农业银行已经全面适当的履行了合同约定的义务。被告杨安源偿还部分贷款后，连续逾期多期未按约定按期足额偿还借款，已经构成违约。被告华润公司辩称：对原告农业银行诉请的事实均予以认可，原告农业银行应先向被告杨安源主张债权，在无法实现债权的情况下才可以要求被告华润公司承担连带保证责任。律师费无证据证明，不予认可。被告杨安源未作答辩。原告农业银行围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、商品房买卖合同登记备案表、借款凭证、贷款基本信息、逾期本息表等证据。本院认为，原告农业银行提交的上述证据材料符合证据的真实性、合法性特征，故本院依法对其真实性、合法性予以采信，至于上述证据能否证明原告农业银行的主张，本院将在后文予以论述。被告杨安源及昆明华润置地三联置业有限公司未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月20日，原告农业银行（贷款人）与被告杨安源（借款人）、被告华润公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：53020120180079331），合同约定：借款金额为162万元整，借款期限30年。借款利率以在借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率的基础上上浮10%确定，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或一年期LPR）调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息。担保方式为阶段性保证+抵押，阶段性保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。保证范围包括合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的所有费用。合同中抵押物清单载明，抵押物为坐落于华润悦府小区9号抵款1号楼1单元1802号的房屋。未按合同约定期限归还借款的罚息利率为在合同借款执行利率基础上上浮百分之五十，未按合同约定期限归还借款期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期限内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同有效期内发生下列情形之一的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失是要求借款人全额赔偿：……（2）借款人未足额偿还借款本息超过90天；……因借款人、保证人或抵押人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、保证人或抵押人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年4月23日，原告农业银行出具借款凭证，载明：借款金额162万元，借款用途购买住房，到期日2048年4月22日，还款方式为等额本金。另查明，抵押房产尚未办理抵押登记。截至2020年12月28日，被告杨安源尚欠借款本金1572795.77元，利息49240.79元、罚息308.58元、复利1373.06元及提前还息金额1166.23元，合计1624884.43元未偿还。本院认为：原被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，原被告均应严格按照合同约定履行义务。原告农业银行已依约履行发放贷款的义务，被告杨安源应按约偿还贷款，被告杨安源未按期偿还借款本息已构成违约，原告农业银行有权依照合同约定宣布借款提前到期并要求被告杨安源立即偿还未还借款本金并支付逾期利息。综上，对原告农业银行要求被告杨安源偿还截至2020年12月28日的未还的本金1572795.77元，利息49240.79元、罚息308.58元、复利1373.06元及提前还息金额1166.23元，合计1624884.43元，并承担至全部款项还清之日止按合同约定标准计算的利息、罚息及复利的诉讼请求有事实及法律依据，本院予以支持。根据被告华润公司与原告农业银行签订的《个人购房担保借款合同》，被告华润公司应当对上述债务承担连带共同还款责任。对于律师费问题，原告农业银行未提交证据证明律师费已实际产生，因此，该项请求无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条规定，判决如下：一、被告杨安源于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行截至2020年12月28日所欠的本金1572795.77元，利息49240.79元、罚息308.58元、复利1373.06元及提前还息金额1166.23元，合计1624884.43元。二、被告杨安源于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行上述借款自2020年12月29日起至还清款项之日止的按合同约定计算的利息、罚息及复利。三、被告昆明华润置地三联置业有限公司对上述第一项及第二项债务承担连带保证责任；被告昆明华润置地三联置业有限公司承担保证责任后有权向被告杨安源追偿。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司昆明北市区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计9818元，由被告杨安源与被告昆明华润置地三联置业有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后在法律规定的两年内向本院申请强制执行。审判员  莫默二〇二〇年十二月三十日法官助理王同基书记员胡玉婷