四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初3211号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地四川省泸州市江阳区东升路39、41号，统一社会信用代码：91510502MA649RDT4X。 负责人：许泸，行长。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 被告：辛志鹏，男，1963年7月14日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 被告：吕秀云，女，1969年9月18日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区，与辛志鹏系夫妻关系。 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称“泸州农商银行蓝滨支行”）与被告辛志鹏、吕秀云金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告泸州农商银行蓝滨支行的委托诉讼代理人王莉到庭参加了诉讼，被告辛志鹏、吕秀云经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商银行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告辛志鹏、吕秀云立即偿还原告借款本金460万元及利息、罚息、复利（按合同约定，息随本清）；2．判令原告对被告提供抵押的房屋享有优先受偿权；3．本案律师费、诉讼费及其他费用由被告负担。事实和理由：2015年5月5日，原告与被告辛志鹏签订了两份《个人借款合同》，约定借款额度共计460万元，有效期2015年5月5日至2017年5月4日。被告辛志鹏、吕秀云以自有的位于泸州市龙马潭区××路××号楼××层××号××号××号××号××镇××路××号××幢××层××号房屋为借款提供担保，签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。被告吕秀云就上述借款提供连带保证担保。原告发放贷款后，被告未按约还本付息。为维护原告合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告辛志鹏、吕秀云未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年5月5日，被告辛志鹏因经营摩托车需要，向泸州江阳农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称“江阳农商行蓝滨支行”）申请贷款。双方签订了两份《个人借款合同》（合同编号1413022015000087、1413022015000088），约定：江阳农商行蓝滨支行向被告辛志鹏提供借款额度为395万元、65万元循环使用借款，借款额度支用有效期间2015年5月5日至2017年5月4日，借款用途为经营摩托车-购摩托车，本合同项下的贷款利率为月利率9.583‰；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；贷款利息自贷款发放之日起计算，如被告辛志鹏不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；借款担保为抵押；被告辛志鹏未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；江阳农商行大山坪支行为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人辛志鹏承担。 同日，被告辛志鹏、吕秀云与江阳农商行蓝滨支行签订了《最高额抵押合同》（合同编号141320150000083、141320150000084）两份，约定：为确保辛志鹏与江阳农商行蓝滨支行签订的《个人借款合同》（以下称主合同）的履行，被告辛志鹏、吕秀云愿意为主合同所形成的债务提供抵押担保，二人以位于泸州市龙马潭区××路××号楼××层××号××号××号××号的房屋土地设定抵押，被担保贷款数额分别为110万元、110万元、65万元、110万元，合计395万元；以位于泸州市龙马潭区××镇××路××号××幢××层××号的房屋土地设定抵押，担保金额65万元。担保的范围为主合同项下本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向江阳农商行蓝滨支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、江阳农商行蓝滨支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；同时，双方就合同约定的抵押房产在不动产登记部门办理了抵押登记手续，抵押权人为江阳农商行蓝滨支行。 2015年5月5日，被告吕秀云与江阳农商行蓝滨支行签订《最高额保证合同》，承诺对辛志鹏于2015年5月5日至2017年5月4日期间在江阳农商行蓝滨支行借款395万元、65万元范围内承担本息连带保证责任，保证期间为主债务本息还清之日止。 2015年5月8日，原告江阳农商行蓝滨支行向被告辛志鹏发放了贷款395万元、65万元，合计460万元，执行月利率9.583‰，借款到期日期为2017年5月4日。 借款后，被告辛志鹏从2016年6月21日起未按约支付利息，借款到期后也未归还本金，尚欠借款本金460万元。 以上法律事实，有当事人陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、借款申请书、借款借据、不动产登记证明等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，江阳农商行蓝滨支行与辛志鹏签订的《个人借款合同》，与被告辛志鹏、吕秀云签订的《最高额抵押合同》，与吕秀云签订的《最高额保证合同》均是各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行义务。原告提交的借款借据等证据足以证明江阳农商行蓝滨支行按照合同约定向被告辛志鹏发放了贷款460万元，被告辛志鹏应当按约定还本付息。借款未到期前，被告辛志鹏已开始拖欠利息，借款到期后，被告辛志鹏仍未按约定偿还贷款本息，已经构成了违约，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，被告辛志鹏应当及时归还尚欠贷款本金，原告江阳农商行蓝滨支行有权要求被告辛志鹏支付尚欠的贷款本金460万元。原告主张被告从2016年6月21日起按照合同约定支付尚欠的利息、罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。 关于抵押担保的问题，被告辛志鹏、吕秀云自愿以其所有的位于泸州市龙马潭区××路××号楼××层××号××号××号××号的房屋土地和位于泸州市××镇××路××号××幢××层××号的房屋土地为辛志鹏向江阳农商行蓝滨支行460万元的借款及利息设定抵押，并在不动产登记部门作了抵押登记，抵押权设立。原告作为抵押权人，有权就上述房产折价、拍卖或变卖后的价款在抵押担保的范围内享有优先受偿权。 关于被告吕秀云连带保证的问题，与原告签订《最高额保证合同》，自愿为辛志鹏于2015年5月5日至2017年5月4日期间在原告处借款460万元余额范围内承担本息连带清偿责任，系连带责任保证，保证期间为主债务期限届满之日起两年。现原告主张之借款期限已届满，借款人辛志鹏未偿还借款，原告曾经通过诉讼向二被告催收借款本息，原告起诉至本院未过保证期间，故对原告要求被告吕秀云对被告辛志鹏所欠债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第三十二条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告辛志鹏于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行贷款本金460万元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以尚欠贷款本金为基数，从2016年6月21日起按合同编号为1413022015000087、1413022015000088号的《个人借款合同》的约定计算，息随本清）； 二、原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行对被告辛志鹏、吕秀云名下位于泸州市龙马潭区××路××号楼××层××号××号××号××号和位于泸州市××镇××路××号××幢××层××号的房产在抵押担保范围内，对该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告吕秀云对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费70418元，公告费600元，由被告辛志鹏、吕秀云承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 伍 杰 审判员 陈 刚 审判员 付 敏 二〇二〇年十二月十六日 书记员 甘富婷