福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初5773号 原告：蔡霜雅，女，1968年2月20日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：王志勇，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：庄翰杰，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：厦门中五矿金程贸易公司，住所地福建省厦门市湖滨北路中信广场南楼29Ｆ,注册号3502001001902。 法定代表人：李水程，该公司总经理。 第三人：福建省石狮新联邦房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道福利东路348号,统一社会信用代码91350581158259311R。 法定代表人：章晓英，该公司执行董事兼总经理。 诉讼代表人:福建省石狮新联邦房地产开发有限公司管理人。 负责人：施汉杰，清算组组长。 委托诉讼代理人:欧阳灶文，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人:钟凯，男，该公司工作人员。 原告蔡霜雅与被告厦门中五矿金程贸易公司（以下简称金程公司）、第三人福建省石狮新联邦房地产开发有限公司（以下简称新联邦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告蔡霜雅的委托诉讼代理人庄翰杰律师、第三人新联邦公司管理人的委托诉讼代理人钟凯律师到庭参加诉讼，被告金程公司本院经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡霜雅向本院提出诉讼请求：1.确认蔡霜雅与金程公司于2001年4月4日签订的《售房合同书》（编号：003）合法有效；2.由金程公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：福建石狮联邦投资集团公司（以下简称联邦公司）于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立。2012年1月19日，联邦公司名称变更为新联邦公司。2000年9月7日，联邦公司与金程公司签订《房产交接书》一份，双方确认根据厦门市中级人民法院（1997）厦经执字（263）号民事裁定书，金程公司在石狮国际商业城拥有14个单元（总建筑面积为810.28平方米）的房产，新联邦公司确认前述物业属于金程公司所有并于2000年9月7日将14个单元房产移交给金程公司。2001年4月4日，金程公司与蔡霜雅签订《售房合同书》（编号：003），确认了金程公司将石狮国际商业城7-1-31单元商铺（以下简称案涉房屋）出售给蔡霜雅，双方并对房屋转让的其他事项作了约定。合同签订后，金程公司将案涉房屋交付给了蔡霜雅。由于石狮市人民政府成立石狮市国际商业城项目改造重组，对案涉房屋进行了拆迁安置补偿。2019年6月6日，新联邦公司收到蔡霜雅相关改造重建项目书证材料，也核算了蔡霜雅作为重置权益人就案涉房屋可以得到置换货币补偿合计134400元的事实，但新联邦公司却以案涉房屋存在权属纠纷为由，至今拒不将案涉房屋补偿安置款项支付给蔡霜雅。2019年8月16日，金程公司出具给新联邦公司的《异议函》中也确认了将案涉房屋转让给蔡霜雅的事实，并同意补偿款发放至受让人名下。综上，金程公司与蔡霜雅签订《售房合同书》的事实清楚，蔡霜雅购买案涉房屋的行为没有违反法律法规强制性规定，应认定为合法有效，案涉房屋的相关权益依法应归属于蔡霜雅所有 金程公司未作答辩。 新联邦公司述称，一、新联邦有限公司已于2000年9月7日将案涉房屋交付金程公司。至于金程公司与蔡霜雅就案涉房屋是否存在买卖关系，新联邦公司并不知晓，由法院依法予以审查。新联邦公司与金程公司签订的《房产交接书》中确认“石狮国际商业城开发商石狮联邦投资集团公司将已确认无误的上述14个单元房产于2000年9月7日按现状正式移交给业主：厦门中五矿金程贸易有限公司”，前述14个单元房产包含案涉房屋在内。二、案涉房屋存在权属争议，在蔡霜雅未被确认为案涉房屋权利人前，新联邦公司无法向蔡霜雅支付相应补偿安置款项。2019年6月6日，蔡霜雅持购房合同、民事裁定书等材料向新联邦公司申请对案涉房屋的重建权益予以登记，但厦门市财政局亦就案涉房屋向新联邦公司申请房屋重建权益登记。故新联邦公司向蔡霜雅告知案涉房屋存在权属争议，在案涉房屋权属未得以确认前，新联邦公司无法向蔡霜雅或厦门市财政局支付相应补偿安置款项，只有待蔡霜雅与厦门市财政局解决案涉房屋权属争议后，新联邦公司将依据相关裁判文书或有权机关出具的相关证明文件，向案涉房屋权利人支付相应补偿安置款项。新联邦公司至今未收到有关确认蔡霜雅为案涉房屋权利人的裁判文书或有权机关出具的相关证明文件，据此新联邦公司无法向蔡霜雅支付案涉房屋补偿安置款项。 蔡霜雅围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。金程公司在本院指定的举证期限内未提交证据，对蔡霜雅提交的证据也未提出任何质证意见，且经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.蔡霜雅提供的《售房合同书》、收款收据、《异议函》，新联邦公司虽对其真实性持有异议，但未能提供相反的证据予以反驳，故对其真实性本院予以采纳。2.蔡霜雅提供的（2020）闽0581民初3149号民事判决书，已发生法律效力，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：联邦公司于1993年1月1日经福建省石狮市工商行政管理局批准注册成立，经营范围为房地产开发、销售与租赁。2012年1月19日，联邦公司名称变更为新联邦公司。2019年8月6日，石狮市人民政府作出狮政综（2019）63号《石狮市人民政府关于成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨福建省石狮新联邦房地产开发有限公司破产重整清算组的通知》，决定成立石狮市联邦国际商业城项目改造重组暨新联邦公司清算组。2019年8月21日，本院作出（2019）闽0581破申1号民事裁定，裁定：一、受理赖茂东对新联邦公司的重整申请；二、指定新联邦公司清算组为新联邦公司管理人。金程公司于2000年11月1日核准注册成立，系由中国五金矿产厦门开发公司工会委员会设立的集体企业。2003年2月18日，金程公司因未按规定参加年检被吊销营业执照。 2000年9月7日，原联邦公司与金程公司签订房产交接书及附表一份，载明：根据厦门市中级人民法院(1997)厦经执字(263)号民事裁定书，金程公司在石狮国际商业城拥有14个单元，总建筑面积为810.28平方米的房产，经双方核对，并确认该宗房产中的14个单元房产确属无误。经协商，石狮国际商业城开发商联邦公司将已确认无误的上述14个单元房产于2000年9月7日按现状正式移交给业主金程公司。附表体现上述14个单元房产中包括案涉房屋。2001年4月4日，金程公司与蔡霜雅签订《售房合同书》(编号：003)，载明：金程公司将座落于石狮国际商业城7-1-31号的案涉房屋出售给蔡霜雅，金程公司保证案涉房屋的权益无任何异议，并具有完全处置权，蔡霜雅也对金程公司所要出售的案涉房屋进行了解并愿意购买；双方认定案涉房屋的成交价格为49000元。双方并对房屋转让的其他事项作了约定。同日，金程公司收到蔡霜雅支付的案涉房屋的转让款计49000元。合同签订后，金程公司将案涉房屋交付给蔡霜雅。由于石狮市人民政府成立石狮市联邦国际商业城改造建设工作指挥部，对案涉房屋进行了拆迁安置补偿。2019年6月6日，新联邦公司收到蔡霜雅提供的相关改造重建项目书证材料，也核算了蔡霜雅作为重置权益人就案涉房屋可以得到重置货币补偿合计134400元的事实。2019年8月16日，金程公司出具给新联邦公司的《异议函》中也确认了将前述案涉房屋转让给蔡霜雅的事实，并同意补偿款发放至受让人名下。2020年11月10日，蔡霜雅诉至本院。 本院认为，蔡霜雅与金程公司签订的《售房合同书》(编号：003)，系双方当事人的真实意思表示，主体适格，且未违反法律的效力性强制性规定，应确认为合法有效。故蔡霜雅关于确认其与金程公司签订的《售房合同书》合法有效的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。金程公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第一款规定，判决如下： 确认蔡霜雅与厦门中五矿金程贸易公司于2001年4月4日签订的《售房合同书》(编号：003)合法有效。 案件受理费1025元，减半收取计512.5元，由厦门中五矿金程贸易公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 林雪迎 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 支丁丁 书 记 员 杨少娜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。