上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初40300号原告：平安银行股份有限公司上海分行，住所地中国(上海)自由贸易试验区陆家嘴环路XXX号XXX层。负责人：张朝晖，行长。委托诉讼代理人：申凤龙，上海精诚申衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：李玲，上海精诚申衡律师事务所律师。被告：金舜杰，男，1982年10月9日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：佘松蔚，女，1987年3月4日出生，汉族，住江苏省扬中市。原告平安银行股份有限公司上海分行与被告金舜杰、佘松蔚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法由适用简易程序转为普通程序独任审，于2020年11月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人申凤龙到庭参加诉讼。被告金舜杰、佘松蔚经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行股份有限公司上海分行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告金舜杰、佘松蔚归还原告截止至2020年11月4日的贷款本金人民币2,931,111.70元、利息133,590.83元、罚息1,775.81元、复利4,232.98元，及自2020年11月5日起至实际清偿全部贷款本息之日止的逾期利息(以上述本息合计为3,064,702.53元基数，按照合同约定的利率计算)；2.如被告金舜杰、佘松蔚不履行上述还款义务的，原告有权申请以拍卖、变卖被告金舜杰名下位于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号101(复式)室的抵押房产所得价款优先受偿，不足部分由被告金舜杰、佘松蔚继续清偿；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2016年10月13日，被告金舜杰、余松蔚与原告签订了《房地产买卖抵押贷款合同》(合同编号：平银(上海)房贷字(2016)第(RLXXXXXXXXXXXXXX)号)一份，合同约定：被告向原告借款309万元，贷款期限为360个月，实际贷款金额和起止日期以借款借据/个人贷款出账凭证为准。合同的贷款利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%，合同首年贷款利率为4.41%，利率调整方式为按年调整；被告选择按期等额还款法，按月还款；被告于每月的14日还本付息。合同同时约定，被告拖欠贷款本金、利息、费用等视为已发生违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用；有权将合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例(最高可上浮30%)；贷款到期或提前到期，被告未能按约定偿还贷款的，原告有权根据实际逾期天数从逾期之日起对贷款本金按照本合同约定的利率加50%计收罚息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利等。合同还约定：被告金舜杰以其名下位于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号101(复式)室房产，为上述借款抵押担保，担保范围包括被告合同项下借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用；利息及罚息按合同的约定计算。如果发生违约事件，原告有权依法处置抵押物，将该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押于2016年10月20日依法办理了抵押登记。合同签订后，原告按约向被告发放了全部贷款，履行了放款义务，但被告未按约履行还款义务。基于以上事实，原告现依法诉至本院。被告金舜杰、佘松蔚未应诉答辩。原告为证明其诉请，提供以下证据：证据1.《房地产买卖抵押贷款合同》、他项权利证明，证明原告与被告之间的借款合同关系及相关约定；被告金舜杰以其位于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号101(复式)室房地产向原告提供抵押担保，并已办理了抵押登记；证据2.个人贷款出账凭证，证明原告已经依约履行了放款义务；证据3.对账单，证明被告的欠款金额。鉴于被告金舜杰、佘松蔚未到庭应诉，经本院对原告提供的证据进行审查，认为原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。庭审中，原告确认以庭审之日即2020年11月4日为合同加速到期日。另查明，因被告金舜杰、佘松蔚自2019年12月开始未按期足额归还本息，原告依据《房地产买卖抵押贷款合同》第十三条违约责任中“有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例(最高可上浮30%)”的约定，将原贷款年利率4.41%调整为年利率4.9%。再查明，截至2020年11月4日，被告金舜杰、佘松蔚尚欠原告借款本金2,931,111.70元、利息133,590.83元、逾期利息6,008.79元。本院认为，原告与被告金舜杰、佘松蔚签订的《房地产买卖抵押贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告金舜杰、佘松蔚未依约按期履行还款义务，原告有权宣布贷款合同提前到期并要求被告金舜杰、佘松蔚归还全部剩余本金、利息及支付相应的逾期利息，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告确认以2020年11月4日为合同提前到期日，于法不悖，本院予以确认；原告主张的逾期利息的计算方式，具有合同依据，本院亦予以确认。原告与被告金舜杰就涉案抵押物已办理抵押登记，依法取得抵押权，故原告要求实现抵押权的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。被告金舜杰、佘松蔚经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金舜杰、佘松蔚应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行借款本金2,931,111.70元；二、被告金舜杰、佘松蔚应于本判决生效之日起十日内归还原告平安银行股份有限公司上海分行截至2020年11月4日的利息133,590.83元、逾期利息6,008.79元以及自2020年11月5日起至实际清偿之日止的逾期利息(以借款本息3,064,702.53元元为基数，按照《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率计算)；三、若被告金舜杰、佘松蔚届时未履行上述第一至二项付款义务，则原告平安银行股份有限公司上海分行可与被告金舜杰协议，以被告金舜杰名下位于上海市嘉定区恒荣路XXX弄XXX号101(复式)室折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金舜杰所有；不足部分由被告金舜杰、佘松蔚继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,692元、公告费560元，共计31,252元，由被告金舜杰、佘松蔚共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  周虹艳二〇二〇年十二月十七日书记员  董晓筠附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。