惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3561号原告一：叶志康，男，汉族，1955年8月10日出生，身份证号码440××××××××××××610，住深圳市罗湖区×××××××××××606。原告二：叶祝辉，男，汉族，1964年4月26日出生，身份证号码440××××××××××××835，住珠海市香洲区×××××××××××××××××××。两原告共同委托诉讼代理人：韩国良，北京市京师（保定）律师事务所律师。被告一：惠州市惠阳中顺实业有限公司，住所地广东省惠州市惠阳区××××××。法定代表人：曾某1。被告二：叶志忠，男，汉族，1963年07月25日出生，身份证号码440××××××××××××112，住所地广东省深圳市罗湖区××××××××景贝北A区2栋二单元506。原告叶志康、叶祝辉与被告惠州市惠阳中顺实业有限公司(简称中顺公司)、叶志忠建筑设备租赁合同纠纷一案，本案于2020年8月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理，两原告及其委托诉讼代理人韩国良律师、被告中顺公司的法定代表人曾某1到庭参加诉讼。被告叶志忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1．请求判决确认位于惠州市澳头大温坝的744㎡住宅用地［惠湾国用(2008)第132×××××207号］及地上建筑物归惠州市惠阳中顺实业有限公司、叶志康、叶祝辉按份共有（惠州市惠阳中顺实业有限公司50%、叶志康30%、叶祝辉20%）；2．请求判决被告方将位于惠州市澳头大温坝的744㎡住宅用地［惠湾国用(2008)第132×××××207号］50%的份额变更至叶志康、叶祝辉名下（叶志康30%、叶祝辉20%）事实和理由：2007年底，原告叶志康、叶祝辉和被告叶志忠决定共同出资约400万元购买吴绛玉名下位于大亚湾澳头大温坝的土地；三方约定按照叶志忠出资约200万占50%、叶志康出资约120万占30%、叶祝辉出资约80万占20%的比例。2007年11月8日，原告叶祝辉按照被告叶志忠的要求，向土地使用权人吴绛玉支付60万元，又给了被告叶志忠10万元现金。2007年11月29日，原告叶志康以儿子叶立伟的名义向被告中顺公司的出纳杨日琼汇款50万元，同日，被告中顺公司向原告叶志康的儿子叶立伟出具了50万元的收据。2008年3月12日，被告叶志忠成功通过被告中顺公司（被告叶志忠为该公司实际控制人；该公司法定代表人曾某1为叶志忠内侄）购买了位于惠州市澳头大堤坝的744㎡住宅用地［惠湾国用(2008)第132×××××207号］。期间，原告叶志康用其儿子叶立伟、及其实际控制的惠州大亚湾广进工贸有限公司(简称广进公司)共向被告中顺公司支付了136万元购地款；因多支付了10万元，被告中顺公司向原告叶志康退款10万元，并向原告叶志康出具了126万元的收据。原告叶祝辉根据叶志忠的要求，累计支付了85万元购地款。2008年5月28日，被告叶志忠通过被告一中顺公司和原告一叶志康、原告二叶祝辉签订了《合作合同书》，除了对之前合作买地事项进行确认之外，同时也对涉案土地后续开发建设进行了约定。但因为政策及经济原因，合同签订后未进行建设开发，为防止土地闲置，便将土地租赁给被告二叶志忠实际控制下的澳头金棕榈酒店作为停车场使用，被告二叶志忠通过被告一中顺公司每月向原告一叶志康、原告二叶祝辉每人支付1500元租金，作为土地租赁费。被告二叶志忠将澳头金棕榈酒店物业整体转让后，该地块实际拥有人叶志忠、叶志康、叶祝辉(甲方)与惠州市悦途酒店管理有限公司(简称悦途酒店、乙方)签订了《土地租赁合同》和《关于补充协议》，被告一中顺实业在甲方处盖章，曾某1在甲方处签字。《土地租赁合同》载明：“叶志忠、叶志康、叶祝辉为中顺公司位于澳头大温坝［惠湾国用(2008)第132×××××207号］土地使用权的实际拥有人。近期原告发现，在原告方毫不知情的情况下，被告二叶志忠擅自将涉案地块进行抵押。原告方便找叶志忠理论，叶志忠承诺尽快协调解决抵押和查封，并向原告出具了一份《承诺书》。《承诺书》记载：“因承诺人的经济问题，导致承诺人通过惠州市惠阳中顺实业有限公司与叶志康、叶祝辉合作购买的位于大亚湾澳头大温坝的一宗744㎡国有住宅用地［惠湾国用(2008)第132×××××207号］被债权人抵押和查封。承诺将在近期积极协调化解债务，争取尽快解决上述地块的抵押和查封问题。若承诺人未在近期处理好上述事宜，致使上述地块被拍卖或给原告方造成经济损失的，承诺人承诺按照该地块的市场价值赔偿叶志康和叶祝辉。综上，原告为涉案土地的按份共有人，特依据《物权法》第三十三条的规定，向贵院提前诉讼，请求贵院判如所请。原告向法庭提供的证据：1、叶志康身份证复印件、叶祝辉身份证复印件，拟证明两原告主体适格；2、被告一营业执照复印件、被告二身份证复印件，拟证明两被告的主体适格；3、（2018）粤1303民初5322号《民事判决书》，拟证明法院认定事实为原告于2017年5月12日借款380万元汇入被告一实际控制人叶志忠账户；4、《澳头镇建房许可证》，拟证明1988年，澳头镇批准吴绛玉建房；5、《国有土地使用权出让合同》，拟证明2007年12月7日，惠州市国土资源局出让该地块给吴绛玉；6、惠州市大亚湾经济开发区国有土地使用权转让合同书，拟证明2008年1月4日，吴绛玉将该地块转让给被告一；7、惠湾国用（2008）第132×××××207号国有建设用地使用权证复印件、大亚湾住建局规划复函，拟证明政府允许在涉案土地上建房；8、《合作合同书》，拟证明该地块由叶志康、叶祝辉和被告一共同出资购买；9、《土地租赁合同》、关于《土地租赁合同》补充协议，拟证明被告一、曾某1和租赁该地块酒店停车场的悦途酒店均认可叶志康和叶祝辉为该地块实际拥有人；10、《承诺书》，拟证明被告二认可该地块由被告一和叶志康以及叶祝辉共同出资购买，叶志康和叶祝辉为该地块实际拥有人；11、收据和记帐单，拟证明被告一收到叶志康购地款126万元；12、《公证书》、惠州大亚湾广进工贸有限公司公示信息、叶志青的个人声明、叶向东的个人声明，拟证明叶志康是惠州大亚湾广进工贸有限公司实际控制人，叶志康通过广进公司向被告一支付购地款62万元；13、收据、银行取款凭条等，拟证明被告一收到叶祝辉购地款85万元；14、《公证书》，拟证明叶立伟与叶志康为父子关系；15、《关于共同购地合作开发补充协议》，拟证明中顺公司实际控制人对合作购地事项的确认；16、曾某1起草的《承诺书》，拟证明原告对抵押事项并不知情，曾某1怕个人承担法律责任拒绝在承诺书上盖章。被告一辩称：涉案地皮是被告二经手的，具体情况我不清楚，被告二才是被告一的实际控制人。被告一没有提供证据。被告二既没有书面答辩，也没有提供证据。原告围绕诉讼请求提交了证据，经开庭质证。对双方无异的证据，予以确认并佐证在卷。对有异议的证据和事实认定如下：1、被告一对《合作合同》有异议，其法定代表人认为其入职公司时已经签订，具体情况只有被告二清楚；对《土地租赁合同》及其补充协议有异议，被告一认为其与事实不符，惠州市悦途酒店管理有限公司于2019年才成立，不可能于2014年就签订该《租赁合同》，该补充协议是被告二几个月前拿给被告一法定代表人盖章的，惠州市悦途酒店管理有限公司真正使用的时间应该是2019年10月份。本院认为以上证据能够证明原告拟证明的事实，被告一的异议不成立，不予采纳。2、对证据《承诺书》有意见，承诺书上的内容及“叶志康、叶祝辉”签名是被告二让被告一的法定代表人写的，被告一的法定代表人没有在承诺书上签名或盖章。本院认为该承诺书没有双方签名盖章，没有生效。被告二缺席，视为其对原告提供的证据和陈述意见没有异议。根据对证据的分析认定，本院确认如下事实：2007年底，原告叶志康、叶祝辉和被告叶志忠约定共同出资约400万元购买吴绛玉名下位于大亚湾澳头大温坝的土地。约定被告叶志忠出资约200万元，占50%份额；原告叶志康出资约120万元，占30%份额；原告叶祝辉出资约80万元，占20%份额。2007年11月29日，原告叶志康以儿子叶立伟的名义向被告中顺公司的出纳杨日琼汇款50万元；2008年3月10日，原告叶志康通过其儿子叶志伟支付24万元给被告叶志忠实际控制的惠州市大亚湾金地利房地产开发有限公司(简称金利公司)；2008年4月9日，原告叶志康通过广进公司转账62万元给中顺公司；2008年3月10被告中顺公司出具了126万元的收据给原告叶志康收执。2007年11月8日，原告叶祝辉按照被告叶志忠的要求，向土地使用权人吴绛玉支付60万元，又给了被告叶志忠10万元现金。2008年7月23日，被告中顺公司出具收据给原告叶祝辉收执；2009年原告叶祝辉支付现金15万元给金利公司。2008年3月12日，被告叶志忠通过被告中顺公司购买了上述土地，面积744㎡，并将土地使用权人登记为被告中顺公司，土地使用权证为惠湾国用(2008)第132×××××207号。2008年5月28日，被告叶志忠以被告中顺公司(甲方)名义和原告叶志康(乙方)、叶祝辉(丙方)签订了《合作合同书》，约定：共同开发位于大亚湾澳头大温坝的一块商住用地，面积744㎡，土地使用权证为惠湾国用(2008)第132×××××207号，使用权人为中顺公司，拟建筑面积6000㎡，层高12层(按政府审批为准)；三方按照共同投资，共同经营，共担风险的方式合作经营；三方按照甲方占50%、乙方占30%、丙方占20%的比例投资和分享投资利润及承担风险与亏损等内容。2014年12月28日，被告叶志忠、中顺公司与悦途公司签订《土地租赁合同》，确认出租方叶志忠、叶志康、叶祝辉为甲方，承租方悦途公司为乙方，约定：甲方出租位于惠州大亚湾经济技术开发区大温坝的一块土地给乙方经营停车场用，面积744㎡，土地证为惠湾国用(2008)第132×××××207号；租赁期限10年即自2015年1月1日至2025年12月31日止；每月租金6000元，并预交1个月租金作押金；每月1日一次性付清租金；甲方可根据自身的需求，在提前60个自然日通知的情况下，收回租赁土地，有关地面建筑物设施不作任何赔偿等内容。2019年10月26日，被告叶志忠、中顺公司与悦途公司签订了关于《土地租赁合同》的补充协议，协议中确认叶志忠、叶志康、叶祝辉为甲方，悦途公司为乙方。协议约定从2019年11月1日起，该土地租金调整为每月7000元等内容。2020年6月17日，被告志忠出具《承诺书》给两原告，承诺书主要内容是：因承诺人经济问题，导致承诺人通过中顺公司与叶志康、叶祝辉合作购买的位于大亚湾澳头大温坝的一宗74㎡土地国有住宅用地(惠湾国用(2008)第132×××××207号)被债权人和查封。承诺人承诺将在近期各级协调化解事宜，争取尽快解决上述土地和查封问题。若承诺人未在近期处理好上述事宜，致使上述土地被拍卖或给叶志康、叶祝辉造成经济损失的，承诺人承诺按照该地块的市场价值赔偿叶志康和叶祝辉。另查明，被告叶志忠为该公司实际控制人；该公司法定代表人曾某1为叶志忠内侄。本院认为：2008年5月28日，被告中顺公司、叶志忠和原告叶志康、叶祝辉签订的《合作合同书》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，应受法律保护，各方当事人应按合同履行自己的义务。根据原告叶志康、叶祝辉和被告叶志忠的实际出资情况和《合作合同书》的约定，涉案土地使用权依法应属于被告中顺公司、原告叶志康、叶祝辉三方按份共有，其中被告中顺公司占50%份额、原告叶志康占30%份额、原告叶祝辉占20%份额。鉴于目前涉案土地只登记在被告中顺公司名下，现原告叶志康、叶祝辉诉请登记在被告中顺公司、原告叶志康、原告叶祝辉三方名下，于法有据，应予支持。两原告请求确认涉案土地上的建筑物归三方共有，两原告没有提供证据证明涉案土地上有建筑物，其主张没有事实依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认惠湾国用（2008）第132×××××207号土地使用权由被告惠州市惠阳中顺实业有限公司、原告叶志康、叶祝辉按份共有，其中被告惠州市惠阳中顺实业有限公司占50%份额，原告叶志康占30%份额，原告叶祝辉占20%份额；二、被告惠州市惠阳中顺实业有限公司、叶志忠应在本判决生效后十日内将惠湾国用（2008）第132×××××207号土地使用权证变更登记至被告惠州市惠阳中顺实业有限公司、原告叶志康、原告叶祝辉三方名下；三、驳回原告叶志康、叶祝辉的其他诉讼请求。本案受理费60800元，由两被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卓建新人民陪审员  黄伟东人民陪审员  吴 聪二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  陈仁兰