广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初4068号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所：桂林市漓江路32号。统一社会信用代码：91450300898895735A。 负责人：王钊，该支行行长。 委托代理人：黄**玉，广西德恩律师事务所律师。 被告：唐幼鹏，男，汉族，住广西灵川县。 被告：桂林浩天房地产开发有限公司，住所：灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”17幢。统一社会信用代码：91450323672455315J。 法定代表人：庞征。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行（以下简称农行七星支行）诉被告唐幼鹏、桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托代理人黄**玉到庭参加了诉讼。被告唐幼鹏、浩天房开公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行七星支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐幼鹏偿还原告借款本金299579.64元，及截至2020年10月20日的利息13977.02元，并支付从2020年10月21日起至清偿之日止的按《个人购房担保借款合同》约定利率计算的利息、罚息、复利；2、被告唐幼鹏承担原告为实现债权而产生的律师代理费6991元、诉讼费、保全费、公告费、邮寄费；3、判令原告对被告唐幼鹏提供的抵押房产（位于灵川县桂建路11号“浩天·江山美地”××幢×单元××层××号）依法处置所得价款优先受偿；4、判令被告浩天房开公司对被告唐幼鹏的上述债务承担连带偿还责任。事实和理由：2015年5月20日，被告唐幼鹏向原告申请购房借款，并于2015年5月24日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：原告向被告唐幼鹏提供购房贷款35万元，借款期限240个月（2015年5月24日至2035年5月23日），被告唐幼鹏以等额本息还款方式向原告归还本息；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮0%，即年利率5.65%计收，逾期偿还贷款的，原告有权按罚息利率8.475%计收罚息，逾期支付利息的，原告有权按罚息利率计收复利；被告唐幼鹏未按约定按期足额偿还借款的，原告有权要求提前清偿全部贷款，解除合同；原告为实现债权而产生的律师代理费及其他所有费用由被告承担。被告浩天房开公司作为保证人在合同上盖章，自愿向原告提供连带责任保证。被告唐幼鹏将所购房屋抵押给原告，并办理了抵押预告登记。2015年5月25日，原告依约向被告发放了贷款，被告连续逾期未按时足额偿还贷款本息，为维护原告的合法权益，起诉至法院，提出如前诉请。 被告唐幼鹏、浩天房开公司未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。综合本案证据，本院确认以下事实：2015年5月20日，被告唐幼鹏向原告提交《个人信贷业务申请表》，载明因购房需要向原告申请贷款35万元。2015年5月24日，原告（贷款人）与被告唐幼鹏（借款人、抵押人）、浩天房开公司（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币35万元用于购房；借款期限自2015年5月24日起至2035年5月23日止，共计240个月；借款利率以借款发放日基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；被告唐幼鹏以其名下位于桂林市灵川县11号“浩天·江山美地”××幢×单元××层××号房为上述借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；被告浩天房开公司提供连带责任保证；保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；保证期间为借款到期日起二年。2015年5月27日，原告对上述抵押物办理了抵押权预告登记。 合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告唐幼鹏未按约定还款。截至2020年11月26日，被告唐幼鹏尚欠原告借款本金299579.64元，利息、罚息、复利合计15151.22元。 另查明，2019年12月25日，被告唐幼鹏在《债务逾期催收通知书》上签名。2020年4月25日，被告唐幼鹏向原告出具《唐幼鹏还款承诺书》。2020年8月12日，原告向被告浩天房开公司邮寄了《担保人履行责任通知书》。 再查明，原告已实际支付律师费6991元。 本院认为，原告与被告唐幼鹏、浩天房开公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告唐幼鹏未按合同约定按期还本付息，截至2020年11月26日，被告唐幼鹏尚欠原告借款本金299579.64元，利息、罚息、复利合计15151.22元。故对原告要求被告唐幼鹏偿还借款本金299579.64元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。原告就抵押房产仅办理预告登记手续，至今未办妥正式抵押登记手续，亦未取得房屋他项权证，故原告主张就抵押房产折价或拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿，无法律依据，本院不予支持。被告浩天房开公司自愿对上述债务承担连带保证责任，故对原告要求被告浩天房开公司对上述债务承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证后，有权向债务人追偿。合同约定被告违约应向原告支付律师费，故原告要求被告支付律师费的诉请，本院予以支持，律师费应以实际支付为准即6991元。原告诉请的保全费、公告费、邮寄费没有依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐幼鹏偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币299579.64元，并支付截至2020年11月26日的利息、罚息、复利合计15151.22元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 二、被告唐幼鹏支付原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行律师费6991元； 三、被告桂林浩天房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告桂林浩天房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告唐幼鹏追偿； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行的其他诉讼请求。 本案收取案件受理费6108元，因适用简易程序，减半收取案件受理费3054元（原告已预付本院），由被告唐幼鹏、桂林浩天房地产开发有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6108元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年十二月十一日 书记员  胡 翀