江苏省昆山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0583执异284号案外人（异议人）：张某，女，1954年10月11日生，汉族，住江苏省昆山开发区。委托代理人马永江，男，1960年2月9日生，住江苏省苏州市。申请执行人：昆xxxxxx司，住所地江苏省昆山市。被执行人：昆xxxxxx厂，住所地江苏省昆山巴城镇。被执行人：许某，男，1968年4月28日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：聂某，男，1968年11月22日生，汉族，住黑龙江省鸡冠区。被执行人：马某，女，1970年6月6日生，汉族，住江苏省昆山市。被执行人：于某，男，1971年5月11日生，汉族，住江苏省。被执行人：昆xxxxxxxxx司，住所地江苏省昆山玉山镇。被执行人：刘某，女，1971年2月13日生，汉族，住江苏省昆山市。在本院执行申请执行人昆xxxxxx司与被执行人昆xxxxxx厂、许某、聂某、马某、于某、昆xxxxxxxxx司、刘某追偿权纠纷即（2020）苏0583执恢213号一案中，案外人张某向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人（异议人）张某异议称：一、异议人张某是昆山市××××号房屋的实际产权人。于某是产权代持人。我外甥女马晓宣丈夫于某及姐姐全家在昆山工作生活。我2000年也到昆山。2003年12月准备购买店铺想每年的租金可以养老。看中了水秀路xxx号店铺总价631940元。我没有昆山户口也没有正式职业，不能贷款。中介出主意，让我以我外甥女婿于某的名义购买，于某有昆山户口、有企业、年轻可以贷款。经过全家商量，就以于某名义购买、贷款、2004年4月23日办理产权证，但首付及每个月的还贷款始终都是我还的。二、昆山市××××号房屋的实际管理人、出租人，始终是异议人张某。现在保存的2013年5月至2018年5月、2018年5月至2023年的《房屋租赁合同》，证明：出租人是张某，承租人是童宣福。三、于某他们的抵押贷款不涉及水秀路xxx号房屋。昆山法院（2020）苏0583执恢213号之二裁定的执行依据是（2016）苏0583民初740号民事判决书，判决：一、昆xxxxxx厂归还代偿款及违约金、律师费。二、于某等承担连带责任，在履行××责任后××权向昆xxxxxx厂行使追偿权。三、如昆xxxxxx厂未能向昆xxxxxx司支付上述第一项款项的，则昆xxxxxx司就马某、聂某、刘某的抵押房产（昆山市周庄镇富贵路xx号房屋、昆山市玉山镇柏庐中路xxx号第三层房屋、昆山市玉山镇城北富贵花园xx号楼xxx室）的拍卖、买卖或折价所得款享有优先受偿权。依据判决书，昆xxxxxx司的代偿款本息是昆xxxxxx厂归还的，于某是连带保证人，昆xxxxxx司的代偿款建立在房产抵押权的基础上的，敬请法院对抵押的房产（昆山市周庄镇富贵路xx号房屋、昆山市玉山镇柏庐中路xxx号第三层房屋、昆山市玉山镇城北富贵花园xx号楼xxx室)拍卖、买卖款偿还昆xxxxxx司。综上，异议人张某是昆山市××××号房屋的实际产权人，于某是产权的代持人。请求法院撤销(2020)苏0583执恢213号之二裁定，停止对昆山市××××号房屋的执行。申请执行人昆xxxxxx司未提交答辩意见。被执行人昆xxxxxx厂、许某、聂某、马某、昆xxxxxxxxx司、刘某未提交答辩意见。被执行人于某辩称：一、异议人张某是昆山市××××号房屋的实际产权人，于某只是产权的名义代持人。张某是我妻子马晓宣的亲三姨，2000年来到昆山。2003年12月准备购买水秀路xxx号店铺总价631940元，倾其所有也不够支付全款。张某当时没有昆山户口也没有正式职业，50岁，不能贷款。房产中介出主意，让她以我于某的名义购买。我于某有昆山户口、有企业、年轻可以贷款。经过全家商量，就以于某名义代张某购买、贷款。2004年4月23日办理产权证，但首付款及每个月的还贷款始终都是张某支付的。张某始终是水秀路xxx号房屋的实际产权人、管理人、出租人，现在张某靠收取租金维持生活。水秀路xxx号房屋不是我的，我是名义的产权人。二、现在的执行情况：1、昆山法院（2020）苏0583执恢213号裁定书的执行依据是（2016）苏0583民初740号民事判决书，判决：昆xxxxxx厂归还代偿款3678575.9元及违约金，律师费，于某、许某、马某对债务承担连带责任。我们是用房屋抵押贷款。2、2018年8月昆山法院已经拍卖了本案查封的马某名下房产（昆山市周庄镇富贵路xx号房屋拍卖90万元；昆山开发区金色港湾xxx号楼xxxx室拍卖221万元；昆山开发区东方丽池x号楼xxx室拍卖46.7万元），三套房拍卖价357.7万元。2020年9月对于某名下昆山开发区杉欣小区xx号楼xxx室执行拍卖，评估价是221.6万元，已经挂到拍卖网上待拍。2020年10月对马某名下昆山市玉山镇柏庐中路xxx号第三层房屋（2018年评估价482.23万元），聂某名下玉山镇柏庐中路xxx号第三层房屋（建筑面积36355平方米）进行换锁评估的执行阶段。估计这两层近700平米的房屋应该在1000万元左右。为了执行740号民事判决书欠款3678575.9元及违约金，律师费。执行局已经拍卖了357.7万元的房屋，还要继续拍卖评估价1200万元左右的房屋。三、我承诺：张某是昆山市××××号房屋的实际产权人，对此我愿意承担法律责任。经审查查明：昆xxxxxx司与昆xxxxxx厂、许某、聂某、马某、于某、昆xxxxxxxxx司、刘某追偿权纠纷一案，本院于2016年6月27日作出（2016）苏0583民初740号民事判决，判决：一、昆xxxxxx厂归还昆xxxxxx司代偿款3678575.90元，偿付违约金（以3678575.90为基数，自2015年9月22日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍计算至被告实际履行之日止），支付原告律师代理费45889元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、于某、昆xxxxxxxxx司、许某、马某对昆xxxxxx厂的上述债务承担连带责任、其在履行××责任后××权向昆xxxxxx厂行使追偿权。三、如昆xxxxxx厂未能向昆xxxxxx司支付上述第一项款项的，则昆xxxxxx司就马某、聂某、刘某的抵押房产（昆山市周庄镇富贵路xx号房屋、昆山市玉山镇柏庐中路xxx号第三层房屋、昆山市玉山镇城北富贵花园xx号楼xxx室）的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。四、驳回昆xxxxxx司的其他诉讼请求。案件受理费40038元，由昆xxxxxx厂、许某、聂某、马某、于某、昆xxxxxxxxx司、刘某负担。后昆xxxxxx厂、许某、聂某、马某、于某、昆xxxxxxxxx司、刘某未能履行判决义务。昆xxxxxx司遂申请执行，即（2016）苏0583执7581号执行案件。该案在执行过程中，本院于2017年5月25日查封了于某位于昆山市××××号房屋。2020年3月13日，本院对该案恢复执行即（2020）苏0583执恢213号。2020年9月9日，本院发出公告，责令相关责任人在2020年9月28日上午9点前迁出昆山市××××号房屋。同日，本院作出执行裁定书，拍卖被执行人于某名下位于昆山市玉山镇××房屋、××开发区××小区××楼××室房屋（含固定装修）以清偿债务。本院认为，不动产的物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许某、施工许某等相关证据判断。本案中，昆山市××××号房屋登记在被执行人于某名下，该房产的所有权人为于某。异议人张某认为其是昆山市××××号房屋的实际产权人，于某是产权代持人，依据不足，异议人张某要求对涉案房屋不予执行，撤销涉案执行裁定的主张，无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：驳回案外人张某提出的异议请求。案外人、当事人如不服本裁定，可在收到本裁定书之日起十五日之内向本院提起诉讼。审判长 徐 琰审判员 张 若审判员 欧 平二〇二〇年十二月四日书记员 蒋丽欢