河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10685号 上诉人（原审被告）：石家庄熙泰房地产经纪有限公司，住所地石家庄市裕华区翟营南大街50号和平大厦A座805室。 法定代表人：林丽丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘永国，男，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：陈贵新，男，汉族，1954年5月29日出生，住石家庄市裕华区。 原审被告：刘永国，男，汉族，1980年10月10日出生，户籍地河北省沙河市。 原审被告：郑会斌，男，1988年7月1日出生，汉族，户籍地河北省保定市阜平县。 上诉人石家庄熙泰房地产经纪有限公司因与被上诉人陈贵新、郑会斌、刘永国房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2020）冀0108民初2337号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人的委托诉讼代理人刘永国、被上诉人陈贵新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石家庄熙泰房地产经纪有限公司上诉请求：1、判令撤销石家庄裕华区人民法院作出的（2020）冀0108民初第2337号民事判决书;2、本案所有诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：双方签订的房屋委托书中：未按约定支付租金达5日以上的又无正当理由，甲方有权收回房租。当时因为疫情原因，公司空置好多房屋亏损达到30万左右，当时有给被上诉人陈贵新（一审原告）解释过，并且承诺过短时间内补齐房租，而且在上诉人和被上诉人委托合同还没有解除前，被上诉人曾多次进入房屋亚赶租客并威胁租客及。申请人，对上诉人和公司带来不可估量的损失所以并非无正当理由拖欠房租，被上诉人（一审原告）陈贵新无权单方面解除双方签订的房屋委托书。在未收到贵院的民事判决书前，上诉人（一审被告）石家庄熙泰房地产有限公司，认为拥有河北省石家庄裕华区翟营大街293号33单元303号的房屋使用权。刘永国在9.16日将河北省石家庄裕华区翟营大街293号3栋31单元303号的房屋的防盗门锁眼堵死，是因为租客郑会斌（一审被告）房租到期，合同到期，电话微信联系不接，敲门不开门，才堵死防盗门锁眼，目的是从租客郑会斌手中收回房屋，而且原告曾经微信问过被告是否已经收回房屋，被告不予理会。陈贵新（一审原告）却报警说损坏他的门锁，导致东环派出所将原告刘永国被行政拘留10日。上诉人（一审被告）石家庄照泰房地产有限公司，当时还未收到贵院民事判决书，认为拥有河北省石家庄裕华区翟营大街293号3栋3单元303号的房屋使用权。上诉人庭审补充意见称，上诉人是房屋托管公司，租客跟房东是针对上诉人公司，不是这一套房子针对同一个租客的，这套房子我们租出去了，收到郑会斌的房租了，但是上诉人公司还有百分之二十、三十的空房，空房也需要交房租，上诉人不知道陈贵新是什么时间收回的房屋，房屋装修后还有家具家电、基本生活用品都在房屋内，陈贵新没有打招呼就收回房屋。 陈贵新答辩称，已经收到1到8月底的房租，4月份没有交，上诉人所述不成立，上诉人把房租挪用，我们的房子也需要交贷款，我也不能拖欠别人的，房屋是我收到一审判决书后的9月份去收回的房屋，收回房屋时房屋内没有租户，当时房屋里只有床，跟原来的租户没有交接。 郑会斌未到庭，也未提交书面答辩意见。 陈贵新向一审法院起诉请求：1.依法解除原告与被告舒馨公司于2019年7月6日签订的《石家庄房屋出租委托合同》及《委托书》；2.依法责令被告熙泰公司及刘永国向原告支付租金2020年5月24日至7月24日的房租2800元；3.依法责令被告熙泰公司及刘永国将郑会斌交纳的押金1800元交由原告保管；4.依法责令三被告在2020年8月22日前搬离原告的房屋，并缴清所欠水、电、天然气等费用。 一审法院认定事实：2019年7月6日，原告陈贵新与石家庄舒馨网络科技有限公司（后更名为石家庄熙泰房地产经纪有限公司）、被告刘永国签订《委托书》，内容为：“兹有业主陈贵新委托舒馨网络科技有限公司经纪服务部全权办理，物业地址为石家庄市裕华区的房租所有出租相关事宜，包含签订租赁合同，代收房租，租房押金等租赁费用。”委托书尾部盖有石家庄舒馨网络科技有限公司的合同专用章及被告刘永国，原告陈贵新的签字捺印。同日，原告陈贵新与舒馨公司签订《石家庄房屋出租委托合同》，合同约定，一（一）、房屋坐落于石家庄裕华区。三（一）、出租委托期自2019年7月25日至2024年7月24日，共五年整……四（一）、租金标准为1400元／月，（大写壹仟肆佰元），按季支付，具体付款日期及方式：每月24号付房租，每年的七月二十五日至八月二十四为免租期（每年十二个月中，付十一个月的租金，免一个月租金）……五（二）、乙方（舒馨公司）承担的费用为自合同生效日起到合同终止日期间的水、电、暖、物业费及和房屋日常入住有关的其他费用。九（二）、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：未按约定支付租金达5日以上的又无正当理由……协议尾部盖有石家庄舒馨公司网络科技有限公司合同专用章、被告刘永国以及原告陈贵新的签字捺印。合同签订后，2019年7月6日被告刘永国向原告陈贵新出具收条载明：“今收到陈贵新河北冶建小区3-3-303房的水、电、气、暖及钥匙等物见相片。房屋内门窗水电等完好无损”，落款为被告刘永国的签字捺印。2019年8月22日，被告刘永国与被告郑会斌签订《租房合同》，合同约定，甲方（舒馨公寓）将案涉房屋出租给乙方（郑会斌），租赁期限为2019年8月22日至2020年8月21日；租金、水、电、气费、物业费，2019年暖气费自理等跟住房有关费用由乙方负责；月租金1800元，押金1800元，按押一付六结算，合计共壹万贰仟陆佰元整（12600）……合同落款处有被告刘永国及被告郑会斌的签字捺印。2020年5月9日，原告陈贵新向被告熙泰公司法定代表人林丽丽邮寄《解除合同通知书》，通知书载明：“……贵司（被告公司）无故多次违反该合同第九条第（二）项第1点之规定，经我多次催要，在无正当理由的情况下，逾期15日未支付我4月份房租，已构成违约，并且数十次拖欠电费……由于贵司严重违约，我特依照《中华人民合同合同法》及双方签订的《石家庄房屋出租委托合同》约定，通知贵司解除我与贵司于2019年7月6日签订的《石家庄房屋出租委托合同》，同时我给贵司出具的委托贵司代为出租房屋、代签合同、代收房租的委托书作废，贵司的代理权终止……通知人：陈贵新2020年5月8日”。原告另提交邮寄凭证及快件查询记录证明被告熙泰公司已于2020年5月10日收到原告发出的通知书。庭审中被告刘永国及被告熙泰公司表示对收到解除通知书无异议。原告陈贵新另提交欠费短信、微信记录、情况说明及房屋受损照片，以证实房屋电费处于欠缴状态，且涉案房屋由于承租人使用不当或装修不当原因导致住房已经出现漏水情况。被告熙泰公司、刘永国称，对电费欠缴及住房漏水情况均不清楚。原告陈贵新向法庭提交房产证，以证明涉案房屋系原告陈贵新所有。另提交收款收据，证明被告郑会斌向被告刘永国支付1800元租房押金。庭审结束后，原告陈贵新提交变更诉讼请求申请书，申请依法撤销原诉状中第四项诉讼请求中：“要求三被告在搬离原告房屋前缴清所欠水、电、天然气等费用”的诉求。 一审法院认为，原告陈贵新与被告熙泰公司、被告刘永国签订的《石家庄房屋出租委托合同》及委托书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,出租委托合同合法有效。根据原被告的履行情况，原告陈贵新与被告熙泰公司、刘永国之间存在委托出租关系。关于解除出租委托合同及委托书的问题，根据《石家庄房屋出租委托合同》第九条合同解除第（二）项第1点的规定，被告公司及刘永国未按约定支付租金达5日以上且无正当理由，符合合同约定的解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。”原告陈贵新请求按照合同约定解除《石家庄房屋出租委托合同》的诉讼请求符合法律规定，本庭予以支持。关于租赁费。依法成立的合同对当事人具有法律约束力,当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据原告陈贵新与被告熙泰公司签订的《石家庄房屋出租委托合同》可知，原被告双方约定，被告熙泰公司以原告陈贵新名义委托出租该房屋并办理与承租方之间事宜，被告熙泰公司向原告每月支付租金1400元……，原告陈贵新主张被告熙泰公司及被告刘永国向其支付2020年5月24日至2020年7月24日二个月的房租2800元，符合法律规定，本院予以支持。关于原告陈贵新主张保管被告郑会斌向被告刘永国交纳的租房押金的诉求，郑会斌支付刘永国押金的行为，基于其与被告刘永国签订的《租房合同》，原告的该项诉讼请求，无合同依据，亦无法律依据，本院不予支持。关于原告陈贵新主张三被告搬离房屋的诉求，鉴于原告陈贵新与被告刘永国、被告熙泰公司签订的《石家庄房屋出租委托合同》及《委托书》依法解除，且被告刘永国与被告郑会斌签订的《租房合同》按照合同约定已于2020年8月21日到期，原告陈贵新主张被告刘永国、被告石家庄熙泰房地产经纪有限公司及被告郑会斌搬离位于石家庄市裕华区房屋的诉讼请求，符合法律依据，本院予以支持。根据我国民事诉讼法的规定,当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利,郑会斌经一审法院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,依法视为其放弃答辩、举证、质证和辩论的权利。判决：一、依法解除原告陈贵新与被告石家庄熙泰房地产经纪有限公司、被告刘永国于2019年7月6日签订的《石家庄房屋出租委托合同》及《委托书》；二、本判决生效之日起十日内被告石家庄熙泰房地产经纪有限公司及被告刘永国共同支付原告陈贵新自2020年5月24日起至2020年7月24日房租2800元（以月租金1400元为计算标准计算）；三、本判决生效之日起十日内被告刘永国、被告石家庄熙泰房地产经纪有限公司、被告郑会斌向原告陈贵新返还位于石家庄市裕华区房屋；四、驳回原告陈贵新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告石家庄熙泰房地产经纪有限公司、被告刘永国共同承担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。另，二审查明被上诉人陈贵新已于2020年9月份将涉案房屋收回。本院查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，被上诉人陈贵新与上诉人熙泰公司、原审被告刘永国签订的《石家庄房屋出租委托合同》及委托书，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,出租委托合同合法有效。因上诉人未按时交纳房租，被上诉人要求按照合同约定解除双方签订的《石家庄房屋出租委托合同》及《委托书》的请求，原判予以支持，适用法律正确。 综上所述，石家庄熙泰房地产经纪有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人石家庄熙泰房地产经纪有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  高瑞江 审判员  寻 亚 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  王雅惠