福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0181民初6356号 原告：中国民生银行股份有限公司福州福清支行，住所地福州市福清市音西街道福和大道东侧裕荣汇1F14#、写字楼17层。 负责人：程丽斌，该行行长。 委托诉讼代理人：王艳，福建海山律师事务所律师。 被告：林金峰，男，1977年12月19日出生，汉族，住福建省福清市。 原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行（以下简称民生银行福清支行）与被告林金峰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生银行福清支行的委托诉讼代理人王艳及其助理陈欢到庭参加诉讼，被告林金峰经本院传票传唤，无正当理由未参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行福清支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金598943.9元及利息（包括利息、罚息及复利,暂计至2020年8月19日为11221.51元，此后实际发生利息、逾期罚息及复利应按《综合授信合同》及《借款支用申请书》之约定计至实际还款之日）；2.判令被告向原告支付违约金30508.27元3.判令被告向原告偿付原告为实现债权所支付的律师代理费共计18305元（以上三项共计658978.68元）；4.判令原告对拍卖或变卖被告名下位于福清市××路××号××大厦××＃杂［产权证号：融房权证Ｒ字第0××9号，融城国用（2004）第××××号］的房产所得价款优先受偿本案债权；5.判令本案诉讼费用全部由被告承担（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费等）。事实和理由：2015年6月3日，被告与原告签订《综合授信合同》，该合同约定：1.被告可在合同约定的授信有效期限内向原告申请使用最高额度为60万元的授信贷款，授信有效期限为60个月，自2015年6月9日至2020年6月9日，授信用途为经营周转：2.若被告在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或者合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取；3.到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止，对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期大数计算，逐月累算；4.若被告未履行合同，原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、律师费等损失；5.若被告违反本合同、具体业务合同、具体业务申请约定的义务及承诺的违约事件时，被告应按照违约行为对应原告债权金额的5%向原告支付违约金；6.争议解决方式为向原告住所地法院提起诉讼；合同还约定了其他事项。同日，被告与原告签订《最高额担保合同》，被告同意将名下所有的位于福清市××路××号××大厦××＃××房产为本案的债务在最高债权本金60万元范围内提供抵押担保，担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款，其他应付款包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用。2015年6月8日，原告与被告就担保的房屋办理了抵押登记手续。2019年6月5日,被告向原告申请借款600000元，借款期限为12个月，自2019年6月5日至2020年6月5日，年利率为5.9595%，还款方式为按月（每月15日）付息，到期还本。原告依约将借款支付至被告指定账户。截至2020年8月19日，被告尚欠原告借款本金598943.90元及利息人民币11221.51元。基于以上事实，被告未按照合同约定归还借款本息已构成违约，原告有权根据与被告签订的合同约定，要求被告偿还全部借款本金、按约定支付逾期罚息、复利、违约金等，并承担原告为实现债权而支出的其他费用。被告以其自有的房屋为本案债务提供抵押担保，根据法律规定和双方合同约定，被告无法偿还债务时，原告有权要求处置担保物，并以所得价款在其担保的范围内优先受偿债权。特具状起诉，请求判如所请。 被告林金峰未作答辩，亦未举证、质证。 因被告林金峰经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告所诉的事实属实。 另查，原告民生银行福清支行因本案诉讼已支付律师代理费3661元。 以上事实，有原告提供的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》、他项权证、产权证、个人借款凭证、个人账户对账单、欠款信息截屏、还款明细表、还款计划信息表、送达地址确认书、诉讼、仲裁案件委托代理协议、律师费发票以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《综合授信合同》、《最高额担保合同》、《借款支用申请书》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告林金峰发放了贷款，而被告林金峰使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告诉请要求被告林金峰偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复利、律师代理费以及请求对案涉借款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，有合同约定和借款事实作为依据，未违反法律规定，予以支持。被告林金峰经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林金峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行借款本金598943.9元，并支付利息(含复息、罚息，暂计至2020年8月19日为11221.51元，此后的利息按《综合授信合同》及《借款支用申请书》约定利率标准计至款项还清之日止）； 二、被告林金峰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行支付违约金30508.27元； 三、被告林金峰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行因本案诉讼支付的律师代理费3661元； 四、原告中国民生银行股份有限公司福州福清支行对被告林金峰提供的坐落于福清市××路××号××大厦××＃杂［产权证号：融房权证Ｒ字第0××9号，融城国用（2004）第××号］的抵押房地产有权以折价或者拍卖、变卖所得价款，对上述判决第一、二、三项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10390元，减半收取计5195元，由被告林金峰负担，限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知暨财产报告条款，违反本条规定的，本案执行立案后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制消费、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈文晖 二〇二〇年十二月八日 书记员  何 娟