湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0302民初3255号原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司，地址：十堰市朝阳中路15号武当国际园A座。法定代表人周源，董事长。委托代理人曾强，湖北经立律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司，地址：十堰市广东路2号。法定代表人金元美。委托代理人姚依璐、张静，湖北车城律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为和解，代收法律文书等。被告金元美，女，汉族，1972年3月2日生，住十堰市张湾区。委托代理人姚依璐、张静，湖北车城律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为和解，代收法律文书等。被告詹华东，男，汉族，1974年10月1日生，住湖北省团风县。委托代理人姚依璐、张静，湖北车城律师事务所律师，代理权限：代为承认、放弃、变更诉请，代为和解，代收法律文书等。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司与被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司、金元美、詹华东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人曾强、被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司、金元美、詹华东的共同委托代理人、被告金元美及委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司偿还原告借款本金400万元和利息（自2017年10月10日按年息8.1%计算至2018年10月10日，自2018年10月11日截至2020年5月31日按年息12.15%计息，共欠息751200元）本息合计4751200元，及2020年5月31日至全部清偿本息之日的利息、罚息。2.判令被告金元美、詹华东对被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司的前述债务承担连带清偿责任。3.判令原告对被告金元美、詹华东抵押11处房产折价或拍卖、变卖该财产所得借款优先受偿。4.判令上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年9月28日，被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司因支付货款所需与原告签订《流动资金借款合同》。约定：借款400万元，期限1年，从实际放款日起算，年利率为8.1%，逾期加收50%罚息。同日，被告金元美、詹华东与原告签订了《保证合同》，为该贷款提供连带保证责任。2015年9月8日，被告金元美、詹华东与原告签订了11份《最高额抵押合同》，约定以二人自有的11处房产作为自2015年9月8日至2018年9月8日期间被告十堰盛发驾驶员培训有限公司向原告的所有借款提供的抵押物，11份最高额抵押合同合计最高抵押额度为6107100元。2017年10月10日，原告依约发放了贷款。截至2020年5月31日，被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司尚欠借款本金及利息共计4751200元，其他保证人亦拒不履行连带担保义务。被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司、金元美、詹华东共同辩称，借款属实，但目前没有偿还能力，希望原告减免利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2015年9月8日，被告金元美、詹华东与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司下级支行湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订11份《最高额抵押合同》，约定詹华东用自有的位于十堰市××区车城街办××房产（房产证号：××号）、金元美用自有的位于十堰市××箭区××街办人民路××、××、××、××、××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于为××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）、位于十堰市××箭区××街办人民路××房产（房产证号：××号）均为十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司的借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，抵押金额共计6107100元，担保主债权期限自2015年9月8日至2018年9月8日止。2017年9月25日，被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司下级支行湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司向湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行借款400万元，借款期限12个月，借款利率为年利率8.1%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，实行按月结息，到期还本的还款方式。同日，被告金元美、詹华东与湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行签订《保证合同》，合同约定金元美、詹华东为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。随后，湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行按约向被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司发放贷款400万元。截至2020年5月31日，被告尚欠原告借款本金400万元，利息、罚息751200元，本息合计4751200元。本院认为，原告的下级支行湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行与被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司、金元美、詹华东签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。湖北十堰农村商业银行股份有限公司柳林支行已按照合同约定向被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司发放了贷款，被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司未按约定偿还借款本息，构成违约,原告请求被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告金元美、詹华东用自有房产提供抵押担保有效，依法应承担抵押担保责任。被告金元美、詹华东提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司借款本金400万元，利息、罚息751200元（之后的利息，以本金400万元为基数，自2020年6月1日起至债务清偿完毕之日止，按照年利率8.1%计算，罚息在年利率8.1%的基础上加收50%计算）；二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司对被告詹华东自有的位于十堰市张湾区车城街办田沟巷6号28幢xxx号房产（房产证号：××号）、金元美自有的位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢5-xx、5-xx、5-xx、5-xx、5-××号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）、位于为十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxxx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx0号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）、位于十堰市茅箭区五堰街办人民路68号1幢xxx号房产（房产证号：××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款，在上述判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权;三、被告金元美、詹华东对上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司其他的诉讼请求。案件受理费44810元，减半收取22405元，由被告十堰盛发机动车驾驶员培训有限公司、金元美、詹华东共同负担。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  袁炳林二〇二〇年十二月十八日书记员  孙 鑫