安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0311民初2954号原告：蚌埠市族光电子材料有限公司,住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园南环路**,统一社会信用代码91340300688111760D。法定代表人:丁华俊,执行董事（已故）。诉讼代表人:安徽明锐律师事务所与安徽鑫诚会计师事务所，系蚌埠市族光电子材料有限公司管理人,负责人王栓继。委托诉讼代理人：陈雪兵，安徽明锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：王筱倩，安徽明锐律师事务所实习律师。原告：安徽巨元化工有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园南环路**附**，统一社会信用代码91340300788567079A。法定代表人：丁冬，总经理。被告：陈萍,女,1966年4月10日出生,汉族,住安徽省蚌埠市龙子湖区。委托诉讼代理人：迟小兵，安徽禹风律师事务所律师。原告蚌埠市族光电子材料有限公司（以下简称族光公司）、安徽巨元化工有限公司（以下简称巨元公司）与被告陈萍租赁合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告族光公司及其委托诉讼代理人陈雪兵、王筱倩，原告巨元公司的法定代表人丁冬，被告陈萍的委托诉讼代理人迟小兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。族光公司和巨元公司向本院提出诉讼请求：1.解除原被告双方签订的租赁合同;2.被告立即腾退房屋、搬出场地、返还租赁设备;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年,原告族光公司、巨元公司与被告陈萍签订租赁合同。合同约定:族光公司及巨元公司将其房屋、场地、相关设施出租给乙方,租赁期限为20年,即从2017年5月1日起至2037年4月30日止。还约定2017年5月1日至2027年4月30日每年租金为50万元,2027年4月30日至2037年每年租金为60万元,租金合计为1100万元,族光公司、巨元公司20年应得租金用于抵付族光公司、巨元公司欠陈萍的借款本金9844287.4元。2018年8月16日,安徽省蚌埠市中级人民法院裁定受理胡永莉、蚌埠市锦诚装饰工程有限公司对族光公司的破产清算申请。2018年12月4日,蚌埠市淮上区人民法院指定安徽明锐律师事务所担任蚌埠市族光电子材料有限公司管理人,王栓继任管理人负责人。因族光公司、巨元公司与陈萍签订的租赁合同至今均未履行完毕。为此,原告提起诉讼，要求解除与被告之间的租赁合同，并腾退房屋、搬出场地、返还租赁设备。陈萍辩称：1.族光公司、巨元公司拖欠陈萍借款等债务合计13444287.4元，欠款数额及还款期限经蚌山区人民调解委员会（2017）蚌山民调第014号调解书确认，该调解书由蚌山区人民法院（2017）皖0303号民特17号民事裁定认定合法有效。因族光公司、巨元公司未按调解书履行，陈萍申请法院强制执行，族光公司与巨元公司为清偿债务共同与陈萍签订租赁合同，合同签订后，族光公司及巨元公司将出租资产交付给陈萍，陈萍对族光公司享有的债权转化为应付租金，且已履行，其取得租赁资产为生产经营所需，并又投入巨额资金用于添置设备及技术改造，使用至今。2.族光公司管理人依破产法第18条规定无权解除租赁合同。根据破产法18条规定，法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立债务人和对方当事人均未履行完毕的双务合同，有权决定解除或继续履行。该条排除已经履行完毕的合同，也就是说管理人无权对已经履行完毕的合同依该条规定行使解除权。本案双方当事人的基础关系为债权债务关系。族光公司、巨元公司为偿还债务与陈萍达成以租抵债的合意，将房屋、场地出租给陈萍，用租金抵销债务，双方因此签订租赁合同，该合同的成立表明，双方债权债务关系归于消灭。按租赁合同以租抵债条款的规定，陈萍已一次性付清租赁合同项下的全部租金。租赁合同所涉双方权利义务已履行完毕。如果允许管理人解除合同，也违反合同法第229条“买卖不破租赁”的原则，管理人可就现有资产带租拍卖。3.租赁合同中除已经破产的族光公司,还存在巨元公司作为合同当事人，族光公司管理人直接要求解除合同的请求,不符合法律规定,也超越了其民事权利范围。4.租赁合同中明确约定了出租人（即族光公司与巨元公司）无权解除合同,基于该约定，出租人没有任何权利要求解除合同，即使要求解除，在其偿还完毕所欠陈萍的全部债务本息之前，也无权要求陈萍返还租赁物，陈萍有权继续使用直至族光公司将债务清偿完毕之日止。5.退一步说，即便人民法院认定需要解除陈萍与族光公司之间的租赁合同，也应当是在将族光公司与巨元公司在租赁合同中的权利义务进行准确区分界定之后方可。在本案中不能直接将整个合同全部解除，否则便是严重损害了陈萍的个人合法权益。6.如人民法院判决解除了陈萍与族光公司、巨元公司之间的租赁合同关系，那么根据破产法第四十二条的规定，在解除租赁合同后，族光公司对陈萍应承担的债务应当作为破产共益债务，应当判决族光公司优先偿还该债务。经审理查明：2017年3月20日，陈萍与丁华俊、族光公司、巨元公司在蚌埠市蚌山区人民调解委员会的调解下，达成如下协议：一、丁华俊、族光公司、巨元公司于2017年3月22日前偿还陈萍13444287.4元，如不能按时偿还，自逾期之日起按月利率2%支付利息至全部清偿完毕；二、双方同意向蚌山区人民法院申请司法确认。蚌埠市蚌山区人民调解委员会出具（2017）蚌山民调第014号人民调解协议书，当事人陈萍、丁华俊签字。2017年3月22日，蚌埠市蚌山区人民法院出具（2017）皖0303民特17号民事裁定书，确认（2017）蚌山民调第014号人民调解协议有效。后陈萍申请执行。2017年4月21日，被执行人族光公司同意用加氢、缩合、还原、升华、锅炉车间内的所有机械设备及公司办公用品作价360万元抵付给申请执行人陈萍用于清偿360万元的债务。2017年4月21日,甲方族光公司、巨元公司与乙方陈萍签订《租赁合同》一份，合同主要约定:1.族光公司、巨元公司将其房屋场地整体出租给乙方,租赁期限为20年,从2017年5月1日起至2037年4月30日止，2017年5月1日至2027年4月30日每年租金为50万元,2027年4月30日至2037年每年租金为60万元,租金合计为1100万元。2.族光公司、巨元公司20年应得租金用于抵付族光公司、巨元公司欠陈萍的借款本息，本金9844287.4元，月利率2%。3.租赁期内，无论何种情况，族光公司、巨元公司均无权解除租赁合同，如解除，在抵付的租金未返还陈萍时，陈萍有权拒绝返还租赁物。4.在租赁期间，若遇族光公司、巨元公司转让出租屋的部分或全部产权，本合同对新产权人继续生效，在同等受让条件下，陈萍对本出租屋享有优先购买权。5.陈萍在租赁期间，负责对租赁物维护保养，应做好消防工作、购买保险，租赁期满或合同提前终止，应提前将租赁物清扫干净、搬迁完毕，并将租赁物交还族光公司、巨元公司。6.族光公司、巨元公司提前偿还抵付租金，双方可以提前终止本合同。7.非经陈萍同意，族光公司、巨元公司无权解除本合同，中途解约，应对陈萍投入固定资产、设备、设施折价补偿，赔偿可得利益损失。合同还约定其他内容。2018年8月16日,安徽省蚌埠市中级人民法院作出（2018）皖03破申1号民事裁定，受理胡永莉、蚌埠市锦诚装饰工程有限公司对族光公司的破产清算申请。同日，蚌埠市中级人民法院作出（2018）皖03破申1-1号民事裁定，指定由本院审理族光公司破产清算案件。2018年12月4日,蚌埠市淮上区人民法院指定安徽明锐律师事务所担任蚌埠市族光电子材料有限公司管理人,王栓继任管理人负责人，后本院增加指定安徽鑫诚会计师事务所为管理人。上述事实有蚌埠市中级人民法院(2018)皖03破申1号、（2018）皖03破申1-1号民事裁定书，指定管理人决定书，租赁合同，（2017）皖0303民特17号民事裁定书，（2017）蚌山民调第014号人民调解协议书，和解协议等证据在卷佐证。本院认为：丁华俊、族光公司、巨元公司与陈萍之间的债权债务纠纷经过蚌山区人民调解委员会调解并经蚌埠市蚌山区人民法院司法确认，双方间的债权债务应为有效。族光公司、巨元公司与陈萍基于有效的债权债务达成的“以租抵债”协议，不违反法律规定，无证据证明双方恶意串通，也应认定为有效。租赁合同的出租方为族光公司和巨元公司，现族光公司进入破产程序，但是巨元公司并未破产，族光公司与巨元公司债务混同，无法区分，庭审中，族光公司、巨元公司也未举证证明各自的租赁物为多少，综合考虑族光公司债权人的利益，不宜解除合同。对族光公司、巨元公司的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告蚌埠市族光电子材料有限公司、安徽巨元化工有限公司的诉讼请求。案件受理费80元，减半收取计40元，由原告蚌埠市族光电子材料有限公司、安徽巨元化工有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审判员  陈小会二〇二〇年十二月二十九日书记员  韩梦茹附：本判决有关法律依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。