江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初7877号 原告：江西恒茂房地产开发有限公司青山湖分公司，住所地江西省南昌市青山湖区北京东路**京海大酒店，统一社会信用代码91360000787250045B。 负责人：周永强，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏为卿，系江西豫章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段非，系江西豫章律师事务所律师。 被告：龚玮，男，1973年8月29日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：万瀚凌，女，1974年1月20日生，汉族，住江西省南昌市东湖区。 被告：宗林，男，1973年5月27日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 被告：梅娜，女，1973年10月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。 原告江西恒茂房地产开发有限公司青山湖分公司（下称恒茂公司青山湖分公司）诉被告龚玮、万瀚凌、宗林、梅娜追偿权纠纷一案，本院于2020年7月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏为卿、段非、被告龚玮到庭参加诉讼。被告万瀚凌、宗林、梅娜经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令四名被告连带向原告支付代偿款人民币281788.43元、违约金84536.53元、律师费16538元及暂计至2020年7月15日的利息5177.31元（自2020年7月16日起至全部款项实际清偿之日止的利息，以281788.43元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；2.本案的诉讼费等费用由四名被告连带承担。 事实与理由：2012年8月22日，原告江西恒茂房地产开发有限公司青山湖分公司与被告龚玮、宗林签订了三份《南昌市商品房买卖合同》，被告龚玮、宗林向原告购买原告投资开发的恒茂梦时代国际广场4#楼店面311、312和313室，房屋总价分别为1875600元、1918880元、2078500元，合计房价总额为5872980元，均以按揭贷款方式，按揭金额分别为930000元、950000元和1030000元，合计按揭贷款金额为2910000元。同时《南昌市商品房买卖合同》“附件四：合同补充协议”第五条约定，“出于出卖人为买受人银行贷款的阶段性保证人，如买受人在出卖人的保证期间内未能按期归还其到期应还的银行贷款，致使银行直接从出卖人银行账户划拨买受人到期应还贷款额，买受人应在一个月内偿还银行直接从买受人银行账户划拨的款项，并按照贷款总额的30%支付违约金给出卖人”，第十九条约定，“如遇买受人违约发生诉讼或仲裁的，买受人除应按照本合同约定的条款承担法律责任、赔偿责任、违约责任外，还应承担律师费、公告费、送达费等出卖人为实现债权而支付的费用”。2012年10月8日，原告、四名被告及贷款银行招商银行股份有限公司南昌分行就购买的上述三套房屋签订了三份《个人购房借款及担保合同》，约定四名被告作为借款人向贷款银行借款，借款金额分别为930000元、950000元、1030000元，合计借款金额为2910000元，原告为其提供担保，同时约定由贷款银行所在地法院管辖。因四名被告未按期偿还贷款银行款项，截至2020年7月15日，原告为四名被告累计向贷款银行承担担保责任金额281788.43元，但四名被告至今未向原告偿还。故原告诉至法院，请求判如所请。 另，合同附件四补充协议第五条约定应向原告支付贷款总额30%的违约金，原告主动调整为按代偿金额的30%计算违约金；第十九条对律师费作了约定。 被告龚玮辩称：万瀚凌是其前妻，宗林是其朋友，梅娜是宗林的前妻。一、购买涉案三套店面主要是宗林全权操办，其完全不了解细节方面的情况；二、其最近才知道原告给招商银行作了代偿，但原告迟迟未通知被告，故原告不应要求其承担违约金；三、其对原告与招商银行的代偿协议不了解，其认为不需要原告替其作担保；四、其对合同附件四补充协议约定的内容不予确认；五、因疫情原因，其在经济上遇到了很大困难。综上，如果原告确代被告偿还了欠款，其认可代偿本金及利息，但不认可违约金、律师费。 被告万瀚凌、宗林、梅娜均未答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告龚玮、宗林身份证复印件、被告万瀚凌、梅娜户籍信息、《南昌市商品房买卖合同》三份、《个人购房借款及担保合同》3份、贷款银行信用信息公示报告、银行交易凭证六份、律师委托代理合同、转账凭证、律师费发票各一份，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月22日，原告恒茂公司青山湖分公司（卖方人）与被告宗林、龚玮（买方人）分别签订了三份编号为“1000302475”、“1000302479”、“1000302484”的《南昌市商品房买卖合同》。三合同约定被告宗林、龚玮向原告购买坐落于南昌市青山湖区的房屋，三套房屋价款分别为1875600元、1918880元、2078500元，合计房屋总价款为5872980元；三合同附件四第五条均约定：出于出卖人为买受人银行贷款的阶段性保证人，如买受人在出卖人的保证期间内未能按期归还其到期应还的银行贷款，致使银行直接从出卖人银行账户划拨买受人到期应还贷款额，买受人应在一个月内偿还银行直接从买受人银行账户划拨的款项，并按照贷款总额的30%支付违约金给出卖人；第十九条约定：如遇买受人违约发生诉讼或仲裁的，买受人除应按照本合同约定的条款承担法律责任、赔偿责任、违约责任外，还应承担律师费、公告费、送达费等出卖人为实现债权而支付的费用。合同签订后，两被告向原告支付购房首付款共计2962980元，余款291万元通过办理银行按揭贷款的方式予以支付。2012年10月8日，原告（保证人）、被告龚玮（借款人、抵押人）与案外人招行银行南昌分行（贷款人、抵押权人）分别签订了三份编号为“791084014522”、“791084014523”、“791084014524”的《个人购房借款及担保合同》。三合同分别约定被告龚玮向招行银行南昌分行贷款93万元、95万元、103万元，共计291万元。并以上述所购三套房屋提供抵押担保，原告为该贷款本息承担连带保证责任，保证范围包括但不限于贷款本金、利息、罚息、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费）等；四被告均在三合同借款人及抵押人处签名捺印予以确认。后由于四被告未按期归还借款本息，招商银行南昌分行分别于2019年9月29日、11月21日、2020年1月19日、3月12日、4月28日、7月15日扣划了原告招商银行北京西路支行账户的20230.46元、94303.83元、56349.42元、55811.26元、27750.7元、27342、76元，共计281788.43元。后原告向四被告催收代偿款未果，因而成诉。 另查明，原告为处理本案纠纷，委托江西豫章律师事务所代为诉讼，支付律师代理费16538元。 本院认为，原告恒茂公司青山湖分公司与被告龚玮、宗林签订的三份《南昌市商品房买卖合同》、原告与四被告及案外人招行银行南昌分行签订的三份《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按约全面履行义务。案外人招行银行南昌分行已按约向四被告发放了借款，但四被告未按约向招行银行南昌分行偿还借款本息，造成原告承担连带保证责任。原告为四被告向招行银行南昌分行代偿借款本息共计281788.43元，依法有权向四被告追偿。因此，原告要求四被告偿还代偿款本息并承担违约金84536.53元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求四被告承担16538元律师费的诉讼请求，符合双方约定，且该收费金额未超出关于提供有偿法律服务的收费标准，故对于该诉讼请求本院亦予以支持。被告万瀚凌、宗林、梅娜经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚玮、万瀚凌、宗林、梅娜于本判决生效之日起七日内共同偿还原告江西恒茂房地产开发有限公司青山湖分公司代偿款281788.43元、违约金84536.53元及利息(以281788.43元为基数，自2020年7月16日起按全国银行间同业拆借中心的一年期贷款市场报价利率计算至清偿之日止)； 二、被告龚玮、万瀚凌、宗林、梅娜于本判决生效之日起七日内向原告江西恒茂房地产开发有限公司青山湖分公司偿付原告支出的律师费损失16538元； 以上判决第一项中的违约金、利息及第二项中的律师费损失总计不得超过年利率24%。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7121元（原告已预交），由被告龚玮、万瀚凌、宗林、梅娜共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  王玉珍 人民陪审员  徐白茹 人民陪审员  喻翠萍 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  蒋 鹏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。