福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0781民初2972号 原告：邵武市农村信用合作联社下沙信用社，营业场所邵武市下沙镇。 负责人：傅志荣，主任。 委托诉讼代理人：张雍，女，住邵武市。 被告：李守琛，男，1965年9月27日出生，汉族，住邵武市。 被告：陈锦文，女，1966年6月22日出生，汉族，住邵武市。 原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社（以下简称下沙信用社）与被告李守琛、陈锦文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下沙信用社的委托诉讼代理人张雍到庭参加诉讼。被告李守琛、陈锦文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 下沙信用社向本院提出诉讼请求：1.李守琛、陈锦文共同归还下沙信用社借款本金7380000元及截至2020年8月24日的利息637313.26元，并支付从2020年8月25日起至还清之日止按借款合同约定的利率计算的利息（含罚息和复利）；2.若二被告未履行上述还款义务，则下沙信用社有权对二被告为上述借款提供抵押担保的房产行使抵押权并优先受偿。事实和理由：2018年1月18日，李守琛、陈锦文与下沙信用社签订《最高的抵押借款合同》（合同编号：下沙2018009号）。合同约定：1.自2018年1月18日至2021年1月17日止，由贷款人在最高额贷款余额人民币739万元内，对借款人（李守琛）一次或分次发放贷款；2.按月结息，浮动利率；3.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；4.最高额担保债权本金为人民币739万元，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及其他应付费用等也属于被担保的债权；5.陈锦文对上述借款承担共同还款责任。李守琛、陈锦文以其名下的邵武市XX路东侧XX城2幢-1层FXX库房、2幢1层AXX营业用房、2幢2层AXX-2号营业用房为上述最高额抵押贷款提供担保。如二被告到期未能清偿，下沙信用社有权处分抵押物并优先受偿。2019年2月22日，下沙信用社向李守琛发放贷款738万元，月利率0.7358750%，还款日为2020年2月21日。贷款到期后二被告未能归还，截至2020年8月24日，尚有本金7380000元及利息637313.26元未归还。李守琛、陈锦文未按约定归还欠款，已构成违约，应按合同约定承担相应的民事责任，下沙信用社遂诉至法院，望判如所请。 李守琛未作答辩。 陈锦文未作答辩。 经审理查明：李守琛与陈锦文系夫妻关系，2018年1月18日，下沙信用社作与李守琛、陈锦文共同签订《最高额抵押借款合同》（其中专用条款合同编号为：下沙2018009号）一份，合同约定：1.借款人李守琛，贷款人下沙信用社，抵押人李守琛、陈锦文；2.自2018年1月18日至2021年1月17日止，由贷款人在最高贷款本金余额人民币柒佰叁拾玖万元整内，对借款人一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间。每笔贷款的最后到期日不超过2021年1月17日。借款用途范围为借新还旧。本合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日；3.贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率基础上上浮84%；4.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；5.最高额担保债权本金为人民币柒佰叁拾玖万元整，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权，其具体金额在清偿时确定；6.陈锦文在合同上签字表示“本人知道借款人向信用社申请借款的金额及用途，并承诺共同承担还款责任”。合同还对其他事项作了约定。 2018年1月17日，李守琛、陈锦文以其共同所有的坐落于邵武市XX路东侧XX城2幢-1层ＦXX号库房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××0号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××2号］、2幢1层Ａ02号营业用房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××1号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××1号］、2幢2层ＡXX2号营业用房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××2号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××0号］为上述最高额贷款提供抵押担保，并就上述抵押房产办理了抵押权登记手续，不动产登记证明证号为：闽（2018）邵武市不动产证明第0XXX4号。依据《最高额抵押借款合同》，2019年2月22日，下沙信用社向李守琛发放了贷款7380000元，借款借据上载明：借款日期2019年2月22日，还款日期2020年2月21日，借款月利率7.358750‰，借款用途借新还旧，还款方式利随本清、按月结息。借款到期后，李守琛、陈锦文未能按约还本付息，截至2020年8月24日，尚欠下沙信用社借款本金7380000元及利息（含罚息、复利）637313.26元未归还。下沙信用社因催讨未果，遂向本院提起诉讼。 以上事实有下沙信用社提供的《最高额抵押借款合同》、不动产登记证明、不动产抵押物清单、借款借据、结婚证、客户账户信息查询、利息试算表予以佐证。 本院认为，2018年1月18日，下沙信用社与李守琛、陈锦文签订的《最高额抵押借款合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，下沙信用社按约向李守琛发放了贷款。借款到期后，李守琛未能按约偿还借款本息，其行为已构成违约。陈锦文作为李守琛之妻，其在合同上表明其知道借款的金额及用途并承诺共同承担还款责任，该债务属于夫妻共同债务。故下沙信用社诉请李守琛、陈锦文共同归还借款本息于法有据，本院予以支持。李守琛、陈锦文以共同所有的坐落于邵武市华光南路东侧天润·国际花园城2幢-1层F02号库房、2幢1层A02号营业用房、2幢2层A02-2号营业用房为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，李守琛、陈锦文与下沙信用社之间的抵押合同关系成立。故下沙信用社要求以上述抵押物进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿的诉请于法有据，本院予以支持。李守琛、陈锦文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李守琛、陈锦文应于本判决生效之日起十日内共同归还原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社借款本金7380000元，并支付利息（含罚息、复利）[截至2020年8月24日的利息（含罚息、复利）为637313.26元，之后的利息（含罚息、复利）按《最高额抵押借款合同》约定的利率计算至借款还清之日止]； 二、若被告李守琛、陈锦文未按上述期限履行付款义务，则原告邵武市农村信用合作联社下沙信用社有权对被告李守琛、陈锦文共有的抵押物即坐落于邵武市XX路东侧XX城2幢-1层ＦXX号库房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××0号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××2号］、2幢1层Ａ02号营业用房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××1号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××1号］、2幢2层ＡXX-2号营业用房［房屋所有权证号：房权证邵武字第2××2号、国有土地使用证号：邵国用（2012）第0××0号］进行折价或者以拍卖、变卖上述抵押物后所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67921元，减半收取计33960.5元，由被告李守琛、陈锦文共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  胡立韬 二〇二〇年十二月九日 书记员  吴建辉 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。