包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初2353号 原告：包头市宸锦物业服务有限责任公司。 法定代表人：田云霄。 委托诉讼代理人：张榕。 委托诉讼代理人：袁彩霞。 被告:包头市正和酒店管理服务有限公司。 法定代表人：张国胜。 原告包头市宸锦物业服务有限责任公司与被告包头市正和酒店管理服务有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市宸锦物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人张榕参加诉讼。被告包头市正和酒店管理服务有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市宸锦物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年1月1日至2015年6月30日物业服务费177675元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年1月1日，原、被告签订《物业服务合同》。合同签订后，原告依照合同约定履行相关义务。双方合同约定，被告应于每年年底之前向原告缴纳当年的物业管理服务费。时至今日，被告一直未缴纳2013年1月1日至2015年6月30日物业服务费177675元。被告之行为构成违约且严重影响了原告正常经营服务及其他已缴费业主的合法利益。期间，原告也多次向被告发出书面催缴通知，并向被告发出《律师函》，被告一直置之不理。依据《物业管理条例》及《物业服务合同》的规定，原告向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求，以维护原告及其他业主的合法权益。 被告包头市正和酒店管理服务有限公司未作答辩。 原告包头市宸锦物业服务有限责任公司向本院提交如下诉讼证据：1.原告与内蒙古包头当代建设集团有限责任公司签订的《前期物业服务合同》1份，原件；2.原、被告签订的《物业服务合同》1份，原件；3.2015年12月26日，原、被告对账，形成书面的《物业费欠费明细》1份，复印件；4.原告向被告履行物业服务义务的书面证据，包括电梯电费单据31张、缴纳电费通知单6页48张、《电梯维保合同》2份、提供物业服务的照片34张；5.催款单4张；6.《核准变更登记通知书》1份；7.《劳动合同书》2份。原告提交以上证据的证明目的：原告系具有物业服务资格的物业服务企业。原告的前身包头市永昌物业服务有限责任公司作为物业服务企业与内蒙古包头当代建设集团有限责任公司签订《前期物业服务合同》，内蒙古包头当代建设集团有限责任公司委托包头市永昌物业服务有限责任公司对当代XX进行前期物业管理，原告有权对当代XX小区进行物业管理。双方约定物业服务费价格高层住宅为每月每平方米2.00元，办公楼和商业物业为每月每平方米2.80元。被告所使用的房屋系XX小区5号楼，属于前期物业服务合同中的住宅部分，物业服务费按每月每平方米2.00元标准收取。2013年3月1日，原、被告签订《物业服务合同》，合同确定原告每年收取被告物业服务费157600元。合同期限为2012年8月1日至2013年12月31日。合同签订后，原告向被告履行了合同义务，被告支付了部分物业服务费。2015年12月26日，原、被告算账，被告2013年1月1日至2015年6月30日欠原告物业服务费177675元，原告多次向被告催要，被告拒不缴纳。2017年11月9日，包头市永昌物业服务有限责任公司名称变更为包头市宸锦物业服务有限责任公司。对原告提交的证据3，因未提交原件，无法核实真实性，不做认定；对原告提交的其余证据的真实性及证明目的，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：包头市永昌物业服务有限责任公司（乙方）与内蒙古包头当代建设集团有限责任公司（甲方）在自愿、平等、协商一致的基础上，就当代XX的前期物业管理服务事项签订《前期物业服务合同》1份，合同约定：物业服务费用由业主按其拥有的建筑面积交纳，具体标准为：高层住宅为每月每平方米2.00元，办公楼物业为每月每平方米2.80元，商业物业价格为每月每平方米2.80元。本合同期限自2012年4月1日起至2026年3月31日止。2013年3月1日，原、被告签订《物业服务合同》，双方约定被告所在的XX号楼X层、X层、X层至XX层、XX层、XX层共计9层属于原告提供物业服务的范围。双方约定原告向被告提供物业服务的内容为：1.物业共用设施设备（电梯、无负压供水、消防中控、配电室）的运行、养护、管理；2.排水管道的清掏；3.生活垃圾清运但生活垃圾处理费由被告自行承担。物业服务费标准根据不同类型按房屋建筑面积向被告或物业使用人收取，每年为157600元，其中包括物业共用设施设备130000元，排水管道疏通费用6000元，生活垃圾运费21600元。本合同期限为2012年8月1日至2013年12月31日。原告按合同约定向被告提供物业服务至今。原告自述2015年12月26日，原、被告就拖欠物业服务费事宜进行对账，双方重新确定被告每年向原告缴纳物业服务费数额为103140元，该费用不包括垃圾清运费6000元。原告自认被告分批次陆续向原告缴纳部分物业服务费，同意被告支付的部分管道疏通费折抵应缴纳物业服务费，现原告主张2013年1月1日至2015年6月30日拖欠的物业服务费177675元。原告多次向被告索要物业服务费，被告拒不缴纳。故原告诉至本院，要求被告给付原告2013年1月1日至2015年6月30日拖欠的物业服务费177675元。 2017年11月9日，包头市永昌物业服务有限责任公司名称变更为包头市宸锦物业服务有限责任公司。 以上事实，本院予以确认。 本院认为，原告的前身包头市永昌物业服务有限责任公司与内蒙古包头当代建设集团有限责任公司签订的《前期物业服务合同》及原、被告的《物业服务合同》系双方真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同。被告包头市正和酒店管理服务有限公司作为内蒙古自治区包头市××区的物业使用人，应受上述合同的约束。原告依约为被告提供物业服务，被告应依约向原告支付物业服务费。原、被告在《物业服务合同》中约定服务内容，并将每年的物业服务费确定为157600元。原告自述原被告对账时，将物业服务费降低至每年109140元，本院虽然就对账单的复印件未作认定，但原告主动自愿降低主张物业服务费的民事行为，本院予以认可。原告自认被告缴纳部分物业服务费，同意被告支付的部分管道疏通费折抵应缴纳物业服务费，现原告要求被告给付2013年1月1日至2015年6月30日拖欠物业服务费177675元，理由充分，本院予以支持；被告未到庭，未作答辩，视为其放弃抗辩权，不影响本案的实体审理。 依照《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告包头市正和酒店管理服务有限公司支付原告包头市宸锦物业服务有限责任公司2013年1月1日至2015年6月30日拖欠的物业服务费177675元，于本判决生效之日起十五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3854元，原告包头市宸锦物业服务有限责任公司已预交，由被告包头市正和酒店管理服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长 葛 丽 人民陪审员 张 楠 人民陪审员 董 青 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员 祖国庆 附：相关法律条文 《物业管理条例》： 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。