北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初13340号原告：郝某1，女，1956年7月18日出生，汉族，住北京市海淀区。原告：郝某2，女，1962年3月15日出生，汉族，住北京市东城区。二原告之委托诉讼代理人：王立军，北京市东元律师事务所律师。被告：郝某3，男，1949年6月24日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：王某（郝某3之妻），住北京市西城区。委托诉讼代理人：许文吒，北京壹律律师事务所律师。原告郝某1、郝某2与被告郝某3遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郝某1、郝某2向本院提出诉讼请求：请求判令1.位于北京市东城区×1房屋由原告郝某2继承所有；2.位于北京市东城区×2房屋由原告郝某1继承所有；3.要求分割北京市东城区×2房屋自租金（2011年至2018年）700000元。事实和理由：被继承人郝某4、潘某系夫妻关系，共育有四子女即郝某1、郝某2、郝某3、郝某5。被继承人郝某4于2011年5月3日去世，被继承人潘某于2017年11月15日去世，二人之父母均先于二人去世。郝某5已先于二被继承人去世，生前未婚未育。位于北京市东城区×1房屋（以下简称2-3房屋）和北京市东城区×2房屋（以下简称2-4房屋）系被继承人郝某4名下公房拆迁所得。其中2号-4房屋由被告郝某3一直出租。2009年3月27日，郝某4、潘某在北京市中信公证处做遗嘱公证，将2-3房屋由郝某2继承，2-4房屋由郝某1继承。二被继承人生前一直由二原告赡养，被告很少关心、照顾父母，不尽赡养义务。不认可郝某3所述2-4房屋由其所有。首先，2-4房屋总价款为305274元，并非郝某3所称276945元，且首付款系二被继承人及郝某1、郝某2、郝某3共同筹集，郝某1出资5万元，郝某2出资2万元，余下钱款由二被继承人的存款及郝某3支付。郝某3主张其变卖自己名下房屋以支付2-4房屋价款，但无法说明支付的时间以及支付方式。其次，自2002年购买2-4房屋至2017年潘某去世，郝某3从未主张过将房屋过户至自己名下，极不符合常理。最后，二被继承人仅委托郝某3代为出租2-4房屋，租金均由二位老人收取，故不能认定郝某3拥有对2-4房屋占有、使用、收益、处分的权利。因郝某3自2011年后私自收取房租至今，故应将房屋租金返还郝某1。综上，为维护二原告合法权益，故诉至法院要求判如所请。被告郝某3辩称，对二原告所述诉争房屋位置、各继承人关系、二被继承人之父母均先于其去世情况均无异议。北京市东城区×2房屋系郝某3的个人财产，购买时由郝某3全部出资，故不属于二被继承人的夫妻共同财产，不同意由原告继承。2-4房屋第一笔预付款为277505.3元，其中郝某3出资16万元，郝某1出资5万元，郝某2出资2万元，剩余47505.3元由郝某4及潘某出资，两套房屋的尾款也均系郝某3交纳。郝某3后于2003年3月把郝某1、郝某2以及二被继承人垫付的钱都还清了。2-4房屋购房后由郝某3一直使用并出租，2011年6月至2012年10月每月租金为5000元，2013年1月至2016年10月每月租金为7000元，2016年10月之后由郝某3自己使用。对于诉争的两份公证遗嘱，我方向公证处提出了复查申请，至今未收到回复，本案应中止审理。2016年底，郝某3出资17万元对2-4房屋进行了装修，后于2017年出资2.7万元对两套诉争房屋进行了改造，即使分割租金也应将郝某3的装修款项予以抵扣。综上，被告郝某3不同意二原告的诉讼请求，并要求确认2-4房屋由被告郝某3所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对双方当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及相关证据，本院认定事实如下：被继承人郝某4、潘某系夫妻关系，共育有四子女即郝某1、郝某2、郝某3、郝某5（已先于二被继承人去世，去世前无子女）。被继承人郝某4于2011年5月3日去世，被继承人潘某于2017年11月15日去世，二人之父母均先于二人去世。位于北京市东城区×1房屋和北京市东城区×2房屋登记于被继承人郝某4名下。2002年，郝某4与北京市东城区房地经营管理中心签订安置合同，约定由郝某4以就地安置方式购买2-3房屋和2-4房屋。合同约定2-3房屋的价款为299184元，2-4房屋价款为299205元。2004年，郝某4取得了上述房屋的产权登记。2009年3月27日，北京市中信公证处作出（2009）京中信内民证字×1号公证书，对潘某于2009年3月27日所作遗嘱进行了公证。遗嘱内容为：“立遗嘱人：潘某……我与郝某4是夫妻关系，共有如下财产，登记在郝某4名下。为避免日后因房产继承发生纠纷，特自愿立遗嘱如下：（一）坐落在北京市东城区×1【产权证号：京房权证东私字第XXXX号（按经济适用住房产权管理）】房产中属于我所有的份额在我去世后由我的女儿郝某2继承，属于她的个人财产，不属于夫妻共有财产。（二）坐落在北京市东城区×2【产权证号：京房权证东私字第XXXX号（按经济适用住房产权管理）】房产中属于我所有的份额在我去世后由我的女儿郝某1继承，属于她的个人财产，不属于夫妻共有财产。本遗嘱一式伍份，北京市中信公证处留存一份，本人收执肆份。”潘某在立遗嘱人处签字。同日，北京市中信公证处作出（2009）京中信内民证字×2号公证书，对郝某4于2009年3月27日所作遗嘱进行了公证。遗嘱内容为：“立遗嘱人：郝某4……我名下有如下财产，均为我与配偶潘某的夫妻共同财产。为避免日后因房产继承发生纠纷，特自愿立遗嘱如下：（一）坐落在北京市东城区×1【产权证号：京房权证东私字第XXXX号（按经济适用住房产权管理）】房产中属于我所有的份额在我去世后由我的女儿郝某2继承，属于她的个人财产，不属于夫妻共有财产。（二）坐落在北京市东城区×2【产权证号：京房权证东私字第XXXX号（按经济适用住房产权管理）】房产中属于我所有的份额在我去世后由我的女儿郝某1继承，属于她的个人财产，不属于夫妻共有财产。本遗嘱一式伍份，北京市中信公证处留存一份，本人收执肆份。”郝某4在立遗嘱人处签字。郝某2、郝某1提交两套房屋物业费、垃圾清运费单据，以及落款为杨某、岳某的证人证言，证明上述房屋并非郝某3出资购买。郝某3对该证据物业费、垃圾清运费单据真实性认可，对证人证言真实性不予认可，对上述证据证明目的均不予认可。郝某3提交主要证据如下：1.北京市城市房屋拆迁货币补偿协议、房权证复印件、宣武区城建房管局准住证，证明其为购买2-4房屋而出售了自己名下房屋。郝某2、郝某1认可该证据真实性，但不认可证明目的。2.北京市建设工程施工合同，证明其对2-4房屋出资装修，对该房屋拥有事实上的占有、处分权属。郝某2、郝某1认可该证据真实性，但不认可证明目的。3.落款为吴某、宇文某等人的多份证人证言，证明二被继承人生前曾多次表示2-4房屋系郝某3出资购买且应由郝某3所有。郝某2、郝某1对该证据真实性不予认可。4.郝某3与案外人李某签订的《北京市房屋租赁合同》，证明其对2-4房屋拥有使用、处分、收益的权能。郝某2、郝某1对该证据真实性无异议。5.郝某3名下账号为×××的北京银行账户信息查询报表，显示该账户于2003年3月1日至3月23日有多笔大额现支，主张郝某1及郝某2共取走45000元，上述取款系郝某3偿还郝某1及郝某2垫付的购房款。郝某2、郝某1对该证据真实性不予认可。6.银行流水打印单两页，郝某3主张打印单显示其名下账号为×××101的账户中于2002年5月24日取款160000元，证明用于支付2-4房屋第一笔预付款。郝某2、郝某1对该证据真实性不予认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，北京市东城区×2房屋系由被继承人郝某4名下房屋拆迁而取得购买权，并于郝某4与潘某夫妻关系存续期间购买，郝某4为依法登记的房产所有人，合同中载明的被安置人为郝某2。现双方共同认可该房屋为郝某4、潘某、郝某2、郝某1、郝某3共同出资购买，郝某3虽主张其在购房后将郝某4、潘某、郝某2、郝某1出资的部分予以返还，但未能提交证据予以佐证，且其未能证明其与郝某4之间存在借名买房的情形，故郝某3主张2-4房屋系其个人所有，于法无据，本院不予支持。关于郝某3对2-4房屋出资及装修一节，其可另行主张相关权利。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。郝某4名下的位于北京市东城区×1房屋和北京市东城区×2房屋系郝某4与潘某的夫妻共同财产，现二人均已去世，上述房屋系二人之遗产。公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。原告郝某2、郝某1提交的潘某于2009年3月27日所作遗嘱，以及郝某4于2009年3月27日所作遗嘱均符合公证遗嘱的条件，故本院对其真实性予以确认。被告郝某3主张上述遗嘱存在瑕疵，但未能提交证据予以佐证，公证机关亦未作出确认公证书无效的决定，故本院对郝某3的主张不予采信。现郝某3、郝某1要求继承2-3房屋及2-4房屋，于法有据，本院予以支持。关于租金一节，因郝某3自认收取租金的期间系在被继承人潘某去世前，二原告未能举证证明郝某3在潘某去世后仍收取租金，故本院对该项诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、郝某4名下位于北京市东城区×1房屋一套由原告郝某2继承并所有；二、郝某4名下位于北京市东城区×2房屋一套由原告郝某1继承并所有；三、驳回原告郝某2、郝某1的其他诉讼请求；四、驳回被告郝某3的诉讼请求。案件受理费16500元，由原告郝某2、郝某1负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  康婷婷二〇二〇年十二月二十九日书记员  郝子薇