天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初10578号原告:天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司，住所地天津市南开区红旗路长虹公园东门园内。法定代表人：宗鑫，经理。委托诉讼代理人：刘筱旭，天津行通律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭俸萱，天津行通律师事务所律师。被告:李阳,男,1978年9月27日出生,汉族,个体工商户，住天津市河北区。委托诉讼代理人：王东，天津法政律师事务所律师。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司与被告李阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司的委托诉讼代理人刘筱旭、郭俸萱，被告李阳的委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付习乐堂商铺房屋使用费158136.99元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告系房屋租赁合同关系。被告承租天津市南开区长虹风情街6号商铺用于经营“习乐堂”，截至2019年8月20日，该案商铺欠付房屋使用费，经原告多次催要，被告均未给付。故成诉。被告李阳辩称，请求驳回原告诉请。原告与被告并不存在租赁关系，被告与案外人天津金磊长盛投资发展有限公司签订租赁合同，该公司从未向被告明示房屋的建设单位为原告。后房屋拆迁，原告要求被告限期搬离，被告才知道原告的情况。另案被告起诉原告损害赔偿纠纷，才明确原告是房屋权利人。被告对案外人金磊长盛公司与原告之间是如何转移债权债务的，被告不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对无异议的证据，本院予以确认在卷佐证并据此认定事如下：原告是天津市南开区长虹生态园东南侧长虹风情街建设者、管理者。原告曾将长虹风情街40号（158平方米）交与案外人天津金磊长盛投资发展有限公司经营、管理。案外人天津金磊长盛投资发展有限公司曾就长虹风情街内商铺一处与案外人胡桂英签订合同，约定的租金标准为60000元/年。被告自胡桂英处承租该商铺经营“习乐堂”教育机构。后原告收回长虹风情街经营权，但与被告未签订书面租赁合同。天津市南开区长虹街道办事处2019年8月16日作出《责令限期拆除告知书》，2019年8月22日作出《责令限期拆除决定书》，2019年8月28日作出《履行行政决定催告书》，告知原告因长虹风情街未取得建设规划许可手续建设，要求原告限期拆除。原告于2019年8月21日向长虹风情街全体商户发出《致长虹风情街全体商户的一封信》，告知商户因长虹风情街属于违法建设，相关部门责令原告自行拆除，各商户签订的相关租赁合同已经无法履行，租赁合同自动解除，要求商户一个月内搬离、腾空。现涉案商铺已经拆除。另查，2020年5月14日被告于本院起诉原告要求赔偿损失，被告在该案起诉状中自述“自2017年原租期期满后被告（本案原告）作为产权单位继续将长虹风情街6号出租给原告（本案被告）……”。本院作出（2020）津0104民初3975号民事判决书，查明本案被告使用长虹公园江南风情街内房屋用于经营名称为鼎都的文玩古董会所和名称为习乐堂的教育机构。现该判决在二审期间，尚未生效。就被告欠费期间，双方存在争议。原告主张2017年1月1日至2019年8月20日期间租金，但提交的租赁明细表并无被告签字确认；被告不认可原告提交的证据，但庭审中自认自2017年6月开始因房屋漏水未再交付租金。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证的房屋与承租人订立的租赁合同无效。本案中，涉案房屋未取得建设规划许可手续，现已经拆除，就该房屋建立的房屋租赁合同关系均应为无效。被告使用涉案房屋，应向原告支付使用费。在原、被告未签订书面租赁合同的情况下，原告提交案外人胡桂英曾自案外人天津金磊长盛投资发展有限公司承租涉案房屋的租赁合同，以该合同约定的租金标准60000元/年向被告主张使用房屋费用，被告对该合同的签订主体没有异议，亦未能提交其他证据证明被告使用涉案房屋的租金标准，故对原告主张的使用费计算标准，本院予以支持。对被告应给付使用费的起止期间，原告提交的证据不足以证明被告欠付费用是自2017年1月1日开始，被告庭审中自认自2017年6月开始未再交付任何费用，故应认定2017年6月1日为被告支付使用费的起始时间；2019年8月21日，原告向被告发出腾房通知，原告主张使用费截止至2019年8月20日，并未超过被告实际使用房屋的期限，故对该截止日期本院予以确认。因此被告应向原告给付的使用费金额为133315.07元（60000元/年*2年+60000元/年/365日*81日）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告李阳向原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司给付自2017年6月1日起至2019年8月20日止的房屋使用费133315.07元；二、驳回原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3066元，减半收取计1533元，由原告天津市世纪长虹生态园绿化管理有限公司负担55元，被告李阳负担1478元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  薛瑞虹二〇二〇年十二月十四日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。