广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初27632号原告：广东珠江纺织博览中心有限公司，住所地广东省广州市海珠区瑞纺路2号601房。法定代表人：李朝蕊，职务总经理。委托诉讼代理人：郑碧仪，该公司员工。被告：朱俊雄，男，1991年11月18日出生，汉族，住广东省惠来县，原告广东珠江纺织博览中心有限公司诉被告朱俊雄租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑碧仪到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2017年5月25日至2017年7月4日的租金3570元及逾期支付租金产生的违约金3570元（违约金以3570元为本金，按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2017年5月25日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以租金本金为限）；2、被告支付2017年5月25日至2017年7月4日的综合管理服务费3570元及逾期支付综合管理服务费产生的违约金3570元（违约金以3570元为本金，按逾期支付金额每日1‰标准计算，自2017年5月25日起计至被告支付全部款项之日止，违约金以综合管理服务费本金为限）；3、请求判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告承租了位于广州市海珠区逸景路珠江国际纺织城三层自编30162、30163、30165、30166号商铺，就商铺承租事宜与原告签订《房屋租赁合同》、《租赁合同补充协议》及《综合管理服务合同》等文件，并就租金及综合管理服务费等事宜作出以下约定，租赁期限为2016年11月25日至2019年11月24日，租金及综合管理服务费从2016年11月25日起计收，按季支付，且最迟应于每一季度的最后一天支付下一季度租金及综合管理服务费。若被告逾期支付，自逾期之日起，每日按应付未付金额的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交付被告使用，被告接收并实际使用。但随后，被告拖欠租金等费用，经原告多次催促，仍拒不交纳。被告没有提交答辩意见及证据。经审理查明：海珠区瑞纺路2号301房的权利人是原告，该房屋的用途为商业，建筑面积为7518.01平方米。2016年8月19日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订（2016）珠纺租合第3361号《广州市房屋租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市海珠区瑞纺路2号301房自编30162、30163、30165、30166号商铺出租给乙方作商业用途使用，租赁面积约127.46平方米；双方约定的租赁期限、租金情况如下：租期叁年，从2016年11月25日起至2019年11月24日止；2016年11月25日至2017年2月24日月租金为8030元，租金支付时间为2016年8月20日；2017年2月25日至2017年5月24日月租金为8030元，租金支付时间为2017年2月24日；2017年5月25日至2017年8月24日月租金为8030元，租金支付时间为2017年5月24日……；乙方向甲方交纳8030元保证金，租赁期内如乙方无任何违约行为，甲方应在租赁期满后15个工作日内将保证金扣除乙方应承担的费用后无息退回乙方；甲方应不迟于2016年11月25日向乙方交付商铺；乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按逾期支付租金额的1‰向甲方支付违约金；等。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订（2016）珠纺租合补第3361号《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》，约定：租期叁年，从2016年11月25日起至2019年11月24日止；甲方同时为乙方承租该物业提供综合管理服务，签订本补充协议的同时，甲乙双方同时签订《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，乙方按《综合管理服务合同》约定向甲方支付综合管理服务费；乙方如逾期交纳租金、综合管理服务费、其他应付未付款项，自逾期之日起，每逾期一日，乙方同意应按应付未付金额的1‰的标准向甲方支付滞纳金；乙方未按约定时间交纳租金、综合管理服务费、物业管理费、履约保证金、综合管理履约金或其他应付款项，逾期十五日以上（含十五日）的，甲方可提前终止租赁关系并合法地收回该物业，甲方无须向乙方退还履约保证金和综合管理履约金，且同时可要求乙方支付该物业三个月租金和综合管理服务费作为违约金；等。同日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订（2016）珠纺综管合第3361号《珠江国际纺织城综合管理服务合同》，约定由乙方承租珠江国际纺织城项目叁层自编30162、30163、30165、30166号物业；甲方为乙方提供综合管理服务，乙方向甲方支付本合同约定的综合管理服务费；本合同期限与《租赁合同补充协议》中约定的租赁期限一致；综合管理服务费的收费标准及支付时间与《广州市房屋租赁合同》中约定的一致；乙方同意在签订本合同当日向甲方支付综合管理履约金8030元；如乙方逾期支付本合同约定的相关费用，自逾期之日起，每逾期一天，乙方同意按应付未付费用总额的1‰的标准支付逾期付款违约金，且乙方逾期付款达到十五日（含十五日）的，同意甲方除收取逾期付款违约金外还可单方解除本合同及《租赁合同》、《租赁合同补充协议》等相关合同文件并按照《租赁合同补充协议》的相关条款执行；本合同与《租赁合同》、《租赁合同补充协议》互为不可或缺之组成部分，如任何一方解除或者终止本合同或《租赁合同》、《租赁合同补充协议》中的任何一份，则视为该方同时解除或终止该三份合同、协议及相关文件；等。2016年8月24日，被告签署《珠江国际纺织城商铺收铺确认书》，确认案涉商铺已具备交付条件，同意接收该商铺。2017年6月5日，被告向原告提交退铺申请，载明“本人承租珠江国际纺织城三层B30162、30163、30165、30166号，因经营不善原因，申请退铺。”2017年12月14日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金等租赁费用的通知》给被告，主要内容为：贵方应向我司支付2017年5月25日至2017年7月4日期间的租金、综合管理服务费。网上查询记录显示该邮件于2017年12月18日退回妥投。2019年10月31日，原告按《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》所记载的被告的通讯地址邮寄《关于催缴租金等费用的通知》给被告，主要内容为：贵方至今尚拖欠我司2017年5月25日至2017年7月4日期间的租金、综合管理服务费。网上查询记录显示该邮件于2019年11月2日已签收。原告于2020年9月11日提起本案诉讼。诉讼中，原告表示：被告在2017年6月5日申请提前退铺，双方租赁关系在2017年7月4日解除，根据《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》的约定，被告退铺要提前一个月申请。原告在2017年7月6日自行收回涉案商铺。原告在本案中不要求处理租赁合同履约保证金及综合管理履约金。本院认为：原告是案涉商铺的产权人，依法对案涉商铺享有占有、使用、收益及处分的权利。原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》、《珠江国际纺织城综合管理服务合同》、《珠江国际纺织城租赁合同补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。上述合同系作为一个整体对出租人、承租人权利义务作出约定，综合管理服务费是被告取得案涉商铺租赁权需要支付的对价之一，故本院认定综合管理服务费属于租金的一部分。按照合同约定，被告应在2017年5月24日支付2017年5月25日至2017年8月24日期间的租金及综合管理服务费，如逾期交纳租金、综合管理服务费的，自逾期之日起，每逾期一日，被告应按应付未付金额的1‰的标准向原告支付违约金。原告主张被告欠付2017年5月25日至2017年7月4日的租金及综合管理服务费，被告没有到庭提出抗辩意见及反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告要求被告支付从2017年5月25日至2017年7月4日的租金、综合管理服务费及违约金（以欠付租金、综合管理服务费为本金，从2017年5月25日起计至付清之日止，每日按应付未付金额1‰支付违约金，违约金总额以被告所欠租金、综合管理服务费本金为限）的请求没有超出合同约定，本院予以支持。经核算，按照合同约定，被告需支付的违约金总额已经超过被告所欠的租金、综合管理服务费，但违约金总额应以所欠租金、综合管理服务费为限，故被告应向原告支付违约金3570元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告朱俊雄在本判决生效之日起十日内，向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付2017年5月25日至2017年7月4日期间的租金3570元及拖欠上述租金的违约金3570元；二、被告朱俊雄在本判决生效之日起十日内，向原告广东珠江纺织博览中心有限公司支付2017年5月25日至2017年7月4日期间的综合管理服务费3570元及拖欠上述综合管理服务费的违约金3570元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费79元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨曼二〇二〇年十二月八日书记员  颜姣吴晓菁