福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初3782号 原告：莆田市纵横典当有限公司，住所地：莆田市城厢区南门西路682号，统一社会信用代码：91350300796092085Y。 法定代表人：彭丽娟，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨明宇，福建业博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄飞燕，福建业博律师事务所律师。 被告：陈继兰，女，汉族，1975年3月1日出生，住福建省莆田市城厢区。 原告莆田市纵横典当有限公司与被告陈继兰典当纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告莆田市纵横典当有限公司的委托诉讼代理人黄飞燕到庭参加诉讼，被告陈继兰经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莆田市纵横典当有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告偿还原告借款本金（当金）人民币500000元及该款自2020年1月5日起至还清之日止按月2.5%计算的违约金，暂计至起诉之日约为人民币77000元；二、被告支付原告为实现本案债权所支出的律师费人民币1万元；三、原告对被告为本案债务提供抵押的坐落于莆田市城厢区的房屋及土地使用权的拍卖款、折价款、变价款、拆迁补偿金享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年5月9日，被告以临时性资金周转需要向原告申请典当业务，以位于莆田市城厢区的房地产作为抵押，当金（借款）500000元，当期30天。同日，双方签订一份《不动产抵押借款（典当）合同》，合同约定：当金500000元，当期自2019年5月9日起至2021年5月8日止；月综合费率为2.5%，被告于当金发放当日支付当月的综合费用，此后每月期满2日前支付下个月的综合费用；合同记载当金、发放日期、到期日期、利息、综合费用等与当票不一致的，以当票记载为准；逾期支付综合费、当金本金的，按当金本金的日万分之三十计收违约金；被告逾期支付利息或综合管理费，原告有权提前收回借款本息；被告承担原告为实现本案债权而支出的诉讼费、律师费等所有费用；双方发生争议，应向合同签订地城厢区人民法院提起诉讼，等等。 2019年5月9日，原、被告签署房地产抵押清单，并办理了以原告为他项权人的抵押登记。2019年5月10日，原、被告签署当票，原告将当金支付给被告，当期自2019年5月10日起至2019年6月8日。后被告仅支付综合费用至2020年1月4日。当期届满后，被告未续当，也未偿还借款。经原告多次催讨，被告至今仍不偿还原告借款本息。被告最后一次典当期限续至2020年1月4日。 综上，原告认为，被告未按合同约定偿还原告借款本息，已构成严重违约。为此，为维护原告合法权益，原告特提起诉讼，恳判如所请。 被告陈继兰未作答辩。 在本院审理过程中，莆田市纵横典当有限公司在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、典当业务申请表，证明2019年5月9日，被告以临时性资金周转需要向原告申请典当业务，以位于莆田市城厢区的房地产作为抵押，当金（借款）500000元，当期30天； 二、不动产抵押借款（典当）合同，证明2019年5月9日，原、被告签订《不动产抵押借款（典当）合同》，合同约定：被告以位于莆田市城厢区的房地产作为抵押，当金500000元，当期自2019年5月9日起至2021年5月8日止；月综合费率为2.5%，合同记载当金、发放日期、到期日期、利息、综合费用等与当票不一致的，以当票记载为准；被告支付综合费用的时间、违约责任及管辖法院，等等； 三、房地产抵押清单、不动产权证书、不动产登记证明，证明2019年5月9日，原、被告签署房地产抵押清单，并办理了以原告为他项权人的抵押登记； 四、当票、网上银行付款回单，证明2019年5月10日，原、被告签署当票，原告将当金支付给被告，当期自2019年5月10日起至2019年6月8日； 五、委托代理合同、发票、付款回单，证明原告为实现本案债权支出律师费人民币10000元的事实。 六、续当凭证，证明被告多次续当，最后一次典当期限续至2020年1月4日； 七、费用清单、收款回单、微信记录，证明自2019年6月10日至2020年7月3日，被告偿还原告综合费用共计87500元的事实； 八、原告营业执照、法人证明书、法人身份证、典当经营许可证，证明原告主体身份情况，法定代表人变更为谢振雷，证明原告是经福建省地方金融监督管理局批准经营典当业务的公司。 本院审查认为，因被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的证据具有真实性，本院予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2019年5月9日，被告陈继兰作为借款人（抵押人、乙方）与原告（抵押权人、甲方）作为贷款人签订一份《不动产抵押借款（典当）合同》，合同约定：抵押物坐落于莆田市城厢区。抵押房地产担保范围为本合同项下的当金及息、费、违约金、律师费等。当金500000元，典当期限自2019年5月9日起至2021年5月8日止；月综合费率为2.5%，被告于当金发放当日支付当月的综合费用，此后每月期满2日前支付下个月的综合费用；合同记载当金、发放日期、到期日期、利息、综合费用等与当票不一致的，以当票记载为准；任何一方违约，守约方因实现其债权而支付的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费等实现债权及抵押权所需的全部费用等，由违约方承担。乙方如逾期偿还偿还甲方当金本金，乙方应每日按拖欠当金本金的万分三十向甲方支付逾期违约金；逾期还款按每日未还款总额的0.5%计。后双方为上述房地产办理抵押登记。 2019年5月10日，原告向被告出具当票，典当金额为500000元、综合费用12500元、实付金额为487500元，月费率为2.5%，原告实际向被告支付本金487500元，当期自2019年5月10日起至2019年6月8日。后被告连续续当至2020年1月4日止，仅支付综合费用至2020年1月4日。原告因本案支付律师费10000元。 综上所述，本院认为，被告陈继兰签订《典当业务申请表》、原告与被告签订《不动产抵押借款（典当）合同》，以被告所有不动产为诉争典当借款提供抵押，并办理不动产抵押登记。以上合同为双方真实的意思表示且不违反法律法规的强制规定，双方之间的典当关系成立。原告主张被告偿还原告借款本金（当金）人民币500000元，但根据原告提供的当票及网上银行付款回单，原告实际支付本金487500元，故被告应支付原告本金人民币487500元。原告主张自2020年1月5日起至还清之日止按月费率2.5%计算的违约金过高，本院酌情调整为自2020年1月5日起至还清之日止按年利率24%计算的违约金。被告作为抵押人以位于莆田市城厢区的房地产为上述债务提供担保，并办理抵押登记，故原告主张对上述设定抵押物变现所得享有优先受偿权，本院予以支持。因上述合同约定律师代理费由被告陈继兰承担，故原告主张律师代理费人民币10000元，本院予以支持。被告陈继兰经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈继兰应于本判决生效之日起十日内偿还原告莆田市纵横典当有限公司人民币487500元及该款自2020年1月5日起至还清之日止按月利率2%计算的违约金； 二、被告陈继兰应于本判决生效之日起十日内支付原告莆田市纵横典当有限公司律师费人民币10000元； 三、莆田市纵横典当有限公司对被告陈继兰为本案债务提供抵押的坐落于莆田市城厢区的房地产变现所得享有优先受偿权； 四、驳回原告莆田市纵横典当有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9770元，由原告负担625.25元，被告陈继兰负担9044.75元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长 李 启 昌 人民陪审员 郑 燕 霞 人民陪审员 陈  松 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员 张郑冰冰 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。