北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初6656号原告：北京指间联盟文化交流有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢4层2-515-02。法定代表人：谢春玲，总经理。委托诉讼代理人：路兴军，男，1989年10月7日出生，汉族，北京指间联盟文化交流有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：汪竹，北京证金律师事务所律师。被告：宋冬艳，女，1986年2月7日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告北京指间联盟文化交流有限公司（以下简称“指间联盟公司”）与被告宋冬艳居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月14日、9月27日公开开庭进行了审理。原告指间联盟公司之委托诉讼代理人路兴军、汪竹以及被告宋冬艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告指间联盟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋冬艳向原告指间联盟公司支付代理服务费5万元；2.判令被告宋冬艳向原告指间联盟公司支付违约金7.50万元；3.诉讼费由被告宋冬艳承担。事实与理由：双方于2019年5月28日签订《指间联盟商铺委托转让协议》。根据该协议，宋冬艳自愿将坐落于北京市朝阳门内大街288号凯德华玺浮侍绘美甲店委托指间联盟公司进行对外转让。同日，双方签署《委托协议》，约定宋冬艳将此商铺一切转让事宜均由指间联盟公司全权处理。双方另签署《转让费定金收条》，宋冬艳收取了指间联盟公司的转让费定金5000元。2019年6月16日，在指间联盟公司的促成下，宋冬艳与受让人刘高艳签订了《转让协议》。指间联盟公司已经履行了居间义务，但是宋冬艳未按约定支付5万元代理服务费，构成违约。双方约定了服务费的五倍作为违约金，指间联盟公司自行将违约金降低为7.50万元。本案审理过程中，指间联盟公司向法庭提交了以下证据予以佐证：证据1，2019年5月28日签订的商铺委托转让协议书复印件1份、2019年5月28日委托协议和转让费定金收条复印件各1份、2019年6月16日宋冬艳和刘高艳签订的转让协议复印件1份、2019年6月12日刘高艳与指间联盟公司签订的转让费定金收条复印件1份、房屋租赁合同及补充协议复印件各1份，证明双方2019年5月28日签订委托转让协议，双方对于服务费和支付方式都有约定，还约定了违约金。证据2，双方之间的微信聊天记录截图打印件27张，证明双方沟通的经过，宋冬艳当时同意赔偿，只是对赔偿金额有异议，所以产生了诉讼。被告宋冬艳辩称，不同意指间联盟公司的诉讼请求。理由如下：第一，宋冬艳已经交过3000元端口费。宋冬艳虽然与受让方签订了店铺转让协议，但是店铺的产权人即房屋的出租方还需要与受让方签订房屋租赁协议，但是房屋租赁协议一直没能签订，所以宋冬艳的店铺转让协议事实上并没有履行，因此宋冬艳不应当支付5万元的服务费。第二，宋冬艳没有违约，是店铺的房东无法配合签订新的房屋租赁协议，而且没有对指间联盟公司造成任何实际的损失。双方约定的违约金过高，法院应该根据指间联盟公司的损失依法确认。本案审理过程中，宋冬艳向法庭提交了以下证据予以佐证：微信聊天记录截图打印件10张，证明宋冬艳与房东就签了一年的房屋租赁协议，到期后房东不同意续签，也不同意与刘高艳重新签订房屋租赁协议。现在店铺已经无法经营了。经法庭举证、质证，本院依法确认双方提交的证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本院认定相关事实的依据。经审理查明：2019年5月28日，宋冬艳（甲方，委托人）与指间联盟公司（乙方，受托人）签订《指间联盟商铺委托转让协议》。协议内容如下：“一、委托事项。1、甲方自愿将坐落于北京市朝阳内大街288号凯德华玺浮侍绘美甲店委托乙方出租或转让。2、甲乙双方议定店铺面积为42平方米，月租金为10800元，转让费为10500元，转让费用包含店内所有物品及会员卡金。3、甲方保证上述商铺营运属性清楚，并征得房主和商场的同意，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷、拆迁以及产权问题，由甲方单方面负责且与乙方无关。甲方同意转让费用先打入乙方账户，交接完成后打入甲方账户（包括但不限于：房屋租赁合同、员工工资、会员卡债、水电费、物业费等等）。4、甲方须提供给乙方房屋租赁合同或转让合同复印件和委托人身份证复印件，作为有效凭证。双方约定委托期限为签约当日起1年。二、乙方服务流程及服务费用。（一）乙方服务流程。1、签订本合同后乙方单方面操作按照约定通过自身渠道（如指间联盟自身缴费找店会员、自身微信朋友、金鞍俱乐部会员、各大美甲加盟商、微营销、网络、媒体、报纸等等）寻求到承租户或承购户，随时联系甲方看房。2、乙方的客户中有意向承租人或承购人后，须配合甲方与承租人或承购人进行谈判。3、甲方与承租人或承购人构成事实租赁或转让关系后，视为乙方完成代理服务，如甲方与承租人或承购人经协商没有构成事实租赁关系。乙方继续为甲方寻找承租人或承购人。（二）服务及支付方式。1、签订本合同当日甲方向乙方支付3000元，此费用是乙方为甲方寻找客户（承租人或承购人）的网络端口费，无论是否签订租赁合同或转让合同，该费用不予退还。2、甲方与乙方客户（承租人或承购人）构成事实租赁关系当日，甲方须同时支付给乙方50000元作为乙方代理服务费。3、甲方在与乙方客户（承租人或承购人）构成事实租赁关系当日，如甲方未支付约定费用，应赔偿乙方约定服务费的5倍费用作为违约金。三、违约责任。（一）甲方有下列行为之一者，应赔偿给乙方约定服务费的5倍费用作为违约金。1、在委托期限内，甲方与乙方推荐的客户（承租人或承购人）在乙方不知情的情况下直接或间接联系的。2、在委托期限内，甲方在乙方人员不在场情况下与乙方推荐客户（承租人或承购人）签署租赁或转让合同的。3、在委托期限内，甲方介绍的客户（承租人或承购人）以租赁、转让、承包、加盟、雇佣、劳动关系、帮工等任何形式使用或出现在该房屋、铺面或场地的……”2019年5月28日，宋冬艳（甲方）与指间联盟公司（乙方）签订《委托协议》，约定甲方将上述美甲店所有一切归属权及经营权转让权全权委托乙方代为处理。2019年5月28日，宋冬艳（甲方）与指间联盟公司（乙方）又签订了《转让费定金收条》，内容如下：“今收到乙方交来转让费定金5000元，双方约定转让费总金额为105000元，含（店内所有产品及仪器、房屋、押金），店铺地址北京市朝阳门内大街288号凯德华玺浮侍绘美甲店，待双方完成店面交接手续后付甲方100000元。如甲方单方违约造成合同无法正常履行需按合同已交金额十倍赔付乙方，如乙方单方违约造成合同无法履行则该定金作为甲方的损失补偿不予退还。”2019年6月16日，指间联盟公司促成宋冬艳（甲方）与刘高艳（乙方）签订《转让协议》，约定甲方将上述店铺转让给乙方，转让费12万元。后宋冬艳无法与涉案店铺房屋的出租人就更换承租人为刘高艳的问题达成一致意见，导致无法履行《转让协议》。宋冬艳亦未向指间联盟公司交纳5万元代理服务费。关于违约损失问题，指间联盟公司未提交任何证据予以佐证。本院认为：涉案的《指间联盟商铺委托转让协议》系双方的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。双方均应当按照约定全面履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条以及第四百二十六条第一款的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，诉争的上述协议书的性质是居间合同，指间联盟公司促成宋冬艳与店铺受让人签订《转让协议》，已经履行了居间义务，因此宋冬艳应当按约定支付5万元代理服务费。现宋冬艳以其与店铺受让人的《转让协议》无法履行为由辩称不应该支付该笔费用，于法无据，故对此项辩称意见，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，宋冬艳未按约定支付代理服务费，构成违约。双方约定了代理服务费5倍的违约金，即25万元，指间联盟公司主动降低违约金为7.50万元。现宋冬艳辩称7.50万元的违约金过高，指间联盟公司并未提供任何证据证明其实际损失，故本院依法认定违约金过高，应予调低。本院依法酌定违约金的计算方式为以5万元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年6月17日计算至宋冬艳实际付清5万元代理服务费之日。对指间联盟公司主张过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宋冬艳于本判决生效之日起七日内向原告北京指间联盟文化交流有限公司支付5万元代理服务费和逾期付款违约金（以5万元为基数，按照每日万分之五的标准，从2019年6月17日计算至被告宋冬艳实际付清5万元之日）；二、驳回原告北京指间联盟文化交流有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2800元，由原告北京指间联盟文化交流有限公司负担1656元（已交纳），由被告宋冬艳负担1144元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陆俊芳二〇二〇年十二月二十一日法官助理 李博宸书 记 员 边雅祺书 记 员 马丽娜