北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初13451号原告（反诉被告）：马某1，男，2017年12月11日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）兼马某1法定代理人：石某，女，1990年8月6日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。原告（反诉被告）兼马某1法定代理人马某2，男，1991年1月28日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：孟凡利，北京圣伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：马某8，女，1966年6月7日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住该处，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：马某3，男，1944年12月9日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：李某，女，1944年7月8日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：马某4，男，1965年6月18日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：杜某，女，1980年3月24日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：马某5，女，2010年1月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）兼马某5之法定代理人：马某6，男，1970年9月20日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：马某7，女，1967年11月4日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。被告（反诉原告）：彭某，男，1992年5月17日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住顺义区，公民身份号码×××。八被告（反诉原告）之某：李鑫，北京市顺新律师事务所律师。原告（反诉被告）马某1、马某2、石某与被告（反诉原告）马某3、李某、马某4、杜某、马某5、马某7、马某6、彭某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）石某及三原告（反诉被告）委托诉讼代理人孟凡利、马某8，被告（反诉原告）马某7、马某6及八被告（反诉原告）委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告马某2、石某、马某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告两项综合补助203000元、149175.6元，临时安置补助款148500元，提前搬家奖150796.8元，搬家补偿1500元，遏制违建奖3万元，遏制抢建奖39686.4元，安置面积货币补偿7161.08元，共计729819.88。2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告马某3在顺义区×镇地区×村×号拥有宅院一座。因该房屋被列入拆迁范围，被告马某3与拆迁人北京中建京东置业有限公司于2019年签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋折迁补偿安置协议书》，并按照协议书约定领取拆迁补偿补助款及各项补助奖励。三原告为此次拆迁被安置人口，应获得部分拆迁补偿款，但三原告至今未获得任何补偿，故诉至法院。原告马某2、石某、马某1的诉讼请求金额按相应项目总款项的十分之三计算，并主张支付安置面积货币补偿7161.08元计算方法为，每人46.78平米，3个人140.34平米，减去实际认购的90平米和50平米，剩下0.34平米，乘以每平米21062元。八被告马某3、李某、马某4、杜某、马某5、马某7、马某6、彭某辩称：第一，同意原告主张的临时安置补助款148500元。第二，不同意向原告支付提前搬家奖。提前搬家奖是针对被拆迁人在第一奖励期内签约并交房给予的奖励，三原告在涉诉宅院内没有任何房屋，也不是被拆迁人，根本无权主张提前搬家奖。第三，搬家补偿是按照每宗宅基地5000元的标准给予的补偿。针对的是被拆迁人，三原告无权主张。第四，不同意支付三原告遏制违建奖。根据拆迁实施方案规定，遏制违建奖是针对宅基地的使用权人，关于未经审批的建筑物、构筑物及附属物和未经审批的二层以上建筑物、构筑物及附属物，或放弃上述违法建设，才给予的补偿。该项补偿也是针对宅基地使用权人，即本案的被拆迁人，给予的奖励，与三原告无关。三原告无权主张该项奖励。第五，遏制抢建奖该项奖励是针对宅基地内建筑容积率小于1，按照1200元每平方米给予的奖励。其补偿的对象也是宅基地使用权人，即被拆迁人。三原告无权主张。第六，综合补助是针对宅基地使用权人给予的补偿。本案三原告也仅仅是被安置人员。综合补助与三原告无关，原告无权向被告进行主张。第七项关于安置房剩余面积的货币补偿，同意向三原告支付。反诉原告马某3、李某、马某4、杜某、马某5、马某7、马某6、彭某本案中提出如下反诉请求：1.判令被反诉人给付反诉人购房款1050000元。2.反诉费由被反诉人承担。事实与理由：×镇棚改政策规定“计算出拆迁人对被拆迁人依法给予货币补偿的数额，扣除被拆迁人预购买安置房屋价格，结算差价；安置房销售均价为7500元/平方米”。被反诉人所购买的140平方米回迁安置房屋购房款是从反诉人应得的拆迁补偿款中预先予以扣除，被反诉人应得予以返还。反诉被告向所有的反诉原告共同返还，反诉原告之间不区分钱款。为维护反诉人的合法权益，特提起反诉。反诉被告马某2、石某、马某1辩称：不同意反诉人的反诉请求。反诉人马某4在本诉案件里曾经提出来其不是案件的涉诉房屋的被拆迁人，不应该作为被告。既然自己提出来不应该做案件被告，也无权提出反诉。拆迁协议被拆迁人是马某3，其他的人也仅仅是被安置人，和原告的地位是相同的，扣除的房屋认购款实际上是扣除的马某3取得的款项，所以其他反诉人无权主张，因为不是拆迁补偿款的享有人，无权向我方要求返还。我方认为，所有的拆迁补偿款实际上属于被拆迁人马某3和其他的9位安置人，也就是共10个人共有状态。在并没有进行分家析产的情况下，之前认购协议里边扣除的这140平米总计105万购房款到底扣的谁的钱，我方现在是无法查清。在不能确定扣的是谁的拆迁补偿款的情况下，我们就没法确定应该向谁来返还。所以反诉人如果要求我方返还的话，首先应该证明这个105万的购房款扣除的是谁的款项。经审理查明：涉诉宅院位于北京市顺义区×镇地区×村×号。原告石某和马某2是夫妻关系，育有一子马某1。马某2、石某、马某1的户口登记在涉诉宅院，户别为非农业家庭户。拆迁人北京中建京东置业有限公司（甲方）和被拆迁人马某3（乙方）关于涉诉宅院北京市顺义区×镇地区×村×号签订《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（B）》，主要相关约定内容为：（1）甲方向乙方支付搬家补偿5000元、临时安置补偿495000元、提前搬家奖502656元、遏制抢建奖132288元、遏制违建奖100000元；（2）按顺义区2018年城镇居民人均住房标准为46.78平方米进行安置，按安置房选房面积补助1450元/㎡，甲方应向乙方支付综合补助678310元；（3）乙方家庭中符合安置资格的人员共10人，分别是马某3、李某、马某7、马某6、杜某、马某5、彭某、马某2、石某、马某1，马健仅享有本项目的安置房署名权，乙方符合安置资格的人员按顺义区2018年城镇居民人均住房标准为46.78平方米进行安置，总安置面积为467.8平米；（4）涉诉宅院拆迁，被拆迁人马某3共认购了2套50㎡的一居室和4套90㎡的两居室；（5）《拆迁补偿安置协议》中所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助与本协议中所确定的工程配合奖之和，再扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款后低于安置面积（不包含弃选面积）460平方米×4000元/平方米（不含房屋周转补助费），甲方应向乙方支付综合补助497252元；（6）根据《拆迁实施方案》，并结合《拆迁补偿安置协议》所确定的拆迁补偿、奖励补偿及综合补助与本协议中所确定的工程配合奖、综合补助共计5620716元，扣除《安置房认购协议》中所确定的安置房认购款3450000元，再加上《安置房认购协议》所确定剩余安置面积的货币补偿164284元，甲方应支付乙方结算款合计2335000元。本案中，各方当事人均认可：（1）涉诉宅院《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》所认购房屋中的一套90平米和一套50平米的安置房屋财产权益归马某2、石某、马某1，今后上述两套安置房屋具体地址的确定、购房合同签订以及房屋权属登记等所有后续安置事宜由马某2、石某、马某1自行办理，今后关于该两套安置房屋根据实际面积和单价对购房款多退少补时，直接针对马某2、石某、马某1进行，即如果需要补交购房款，由马某2、石某、马某1自行补交，如果需要退还多余购房款，直接退还给马某2、石某、马某1，如果按照拆迁政策，上述事项需要被拆迁人马某3的参与、同意或签字，在本次诉讼中，被拆迁人马某3对马某2、石某、马某1进行正式授权，授权内容是上述归马某2、石某、马某1的两套安置房屋今后所有安置相关流程授权马某2、石某、马某1自行办理，包括但不限于上述两套安置房屋的具体地址的确定、购房合同签订、购房款多退少补以及房屋权属登记等事宜；（2）双方均同意在此基础上，对本案的本诉与反诉进行裁判；（3）关于马某2、石某、马某1所提出的今后临时安置补偿由三原告自行领取的要求，如果在此次30个月之后再次发放临时安置补偿，各方均同意由马某2、石某、马某1自行领取，具体事宜由马某2、石某、马某1自行与拆迁人或者临时安置补偿发放单位沟通解决，如果需要被拆迁人马某3的参与、同意或签字，在本次诉讼中，被拆迁人马某3对马某2、石某、马某1进行正式授权，授权内容是马某2、石某、马某1自行办理领取属于马某2、石某、马某1的临时安置补偿事宜。关于涉诉宅院房屋的建造和使用情况，马某2、石某、马某1表示：（1）房屋是马某3和李某建造的，应该在2000年以后建造，马某22009年参加工作之前，常住涉诉宅院，2009年参加工作之后离开涉诉宅院，偶尔回来；（2）马某6及其妻子杜某和女儿在涉诉宅院居住到2016年；（3）拆迁之前就是马某3和李某常住。马某6表示：（1）涉诉宅院房屋是2004年3月份开始建造，由我和马某4共同出资建造，我父母马某3李某没有出资；（2）我一直在这宅院居住；（3）我跟马某4有分家单，涉诉宅院全部房屋分给我与马某4；（4）我家小孩2018年为了上学近租房，我们也是在涉诉宅院住；（5）马某2是2008年10月份离开的这个院，毕业以后就不在这宅院居住，有时候回来。但是一年回来一两回；（6）马某4不在涉诉宅院居住。马某3、李某表示：（1）涉诉宅院是购买之后给马某4、马某6分过家，写过分家单；（2）之后翻建房屋时拆除了原来的老房，马某3对翻建有出资，房屋主要由马某4出资，马某6也有出资，出资2万元；（3）马某6在涉诉宅院居住至2016年，马某4在30年前另批宅基地单独居住，马某2在参加工作以后，离开涉诉宅院；（4）宅院拆迁以前就两位老人居住；（5）确认同意马某2、石某、马某1自行处理今后关于三人享有权益的安置房的选购、购房款多退少补等相关后续事宜，但是对于所有的款项不同意三原告花。上述事实，有当事人陈述、《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》《顺义区×镇棚户区改造土地开发项目定向安置房认购协议书》《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书补充协议（B）》、户口本等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。马某2、石某、马某1所提出的关于临时安置补偿148500元及安置面积货币补偿7161.08元的诉讼请求，被告认可，本案不持异议。根据综合补助项目的设置内容和意图，综合补助利益与安置资格相关，与三原告有关。关于综合补助共计352175.6元的诉讼请求，本案予以支持。考虑到被拆迁人实际接收拆迁款项，应当由被告拆迁人马某3向马某2、石某、马某1支付相关款项。根据双方当事人的陈述，本案认定三原告马某2、石某、马某1对涉诉宅院被拆迁的房屋没有所有权。三原告本案中关于诉讼请求的计算方式均与三原告安置利益相关。自2008年或2009年马某2参加工作后，三原告在涉诉宅院没有居住利益。搬家补偿、提前搬家奖、遏制抢建奖、遏制违建奖的归属与房屋归属、宅基地实际使用相关。鉴于三原告马某2、石某、马某1认可对涉诉宅院被拆迁房屋不享有所有权，且对涉诉宅院没有居住利益，故搬家补偿、提前搬家奖、遏制抢建奖、遏制违建奖等项目款项与三原告无关。对于三原告马某2、石某、马某1所提出的提前搬家奖、遏制抢建奖、遏制违建奖诉讼请求，本案不予支持。八反诉原告不要求八反诉原告之间的拆迁钱款进行析分，在此基础上提出反诉请求，本案不持异议。马某3、李某主张涉诉宅院的房屋存在分家及翻建等情况。涉诉宅院被拆迁的房屋所有权属的析分不在本案纠纷的处理范围内。在反诉被告与反诉原告达成关于由反诉被告马某2、石某、马某1今后自行办理归属于三反诉原告的两套安置房屋的后续安置流程事宜的一致意见的基础上，本案对反诉原告的反诉请求予以处理。对于八反诉原告要求反诉被告马某2、石某、马某1返还购买140平米安置房屋购房款105万元的反诉请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马某3于本判决生效之日起七日内给付原告马某2、石某、马某1临时安置补偿148500元、安置面积货币补偿7161.08元、综合补助352175.6元。二、反诉被告马某2、石某、马某1于本判决生效之日起七日内给付反诉原告马某3、李某、马某4、杜某、马某5、马某7、马某6、彭某关于预付反诉被告马某2、石某、马某1140平方米安置房屋价款款项1050000元。三、驳回原告马某2、石某、马某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5549元，由原告马某2、石某、马某1负担1110元（已交纳），由被告马某3负担4439元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费7125元，由反诉被告马某2、石某、马某1负担，于本判决生效后七日内交纳（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 焦广涛二〇二〇年十二月三十日法官助理 王皎焯书 记 员 马 超