福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5068号 上诉人（原审原告、执行案外人）：吴增强，男，1956年9月27日出生，汉族，住福建省永春县。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：永春县农村信用合作联社东关信用社，住所地福建省永春县东关镇农贸市场。 负责人：黄少伟，该社主任。 委托诉讼代理人：康婉艺、林丹凤，该社工作人员。 被上诉人：（原审被告、被执行人）：吴木星，男，1967年9月8日出生，汉族，住福建省永春县。 被上诉人（原审被告、被执行人）：吴宝川，女，1971年9月22日出生，汉族，住福建省永春县。 上诉人吴增强因与被上诉人永春县农村信用合作联社东关信用社（以下简称“东关信用社”）、吴木星、吴宝川案外人执行异议之诉一案，不服福建省永春县人民法院（2018）闽0525民初4435号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 吴增强上诉请求：撤销福建省永春县人民法院（2018）闽0525民初4435号民事判决，改判停止查封、拍卖址在永春县××镇××村××组桃园××路××号××层前间房产（权属证号：永春房权证石鼓镇字第0××7，以下简称“涉案房产”）；确认拍卖涉案房产无效；3.由东关信用社、吴木星、吴宝川承担本案诉讼费用。事实和理由：永春县××镇××村××组房产（权属证号：永春房权证石鼓镇字第0××7）系吴木星、吴宝川名下房产。该房产因吴木星、吴宝川未履行福建省永春县人民法院（2017）闽0525民初3552民事判决被强制拍卖给李建兴，其中包括涉案房产。吴增强与吴宝川已于2012年10月15日签订了房屋买卖协议书，约定吴宝川将涉案房产转让给吴增强，价款为200000元。协议签订后，吴增强依约支付购房款190000元，吴宝川自2012年10月15日起将该房产交由吴增强合法占有、使用至今。依《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，该房产虽尚未办理过户手续，但应属吴增强的合法财产。福建省永春县人民法院已于2018年6月8日查封吴木星、吴宝川共有的址在永春县××镇××〔永春房权证：石鼓镇字第0××8号，土地证号：永春国用（2014）字第0239号〕，并未查封涉案房产。在执行过程中，吴宝川已对涉案房产状况作出明确说明，福建省永春县人民法院在确定拍卖物时，也未将涉案房产纳入拍卖范围。为此，2018年11月8日，吴增强向福建省永春县人民法院提起案外人异议申请。2018年11月19日，福建省永春县人民法院认为吴增强的申请超过异议期限，且无主张产权依据，裁定驳回吴增强的异议申请。 东关信用社辩称，原审认定事实清楚，适用法律正确，吴增强的诉求缺乏事实和法律依据，请求驳回上诉，维持原判。 吴宝川辩称，涉案房产所在的房屋有四层，近三百六十平方米，登记在一本证上，有办理抵押登记，但已卖给吴增强。 吴木星未作答辩。 吴增强向原审法院起诉请求：1.停止查封、拍卖址在永春县××镇××村××组桃园××路××号××层前间房地产（永春房权证石鼓镇字第0××7）等行为；2.确认拍卖址在永春县××镇××村××组桃园××路××号××层前间房产无效；3.由东关信用社、吴木星、吴宝川承担本案诉讼费用。原审法院认定事实：吴木星与吴宝川系夫妻关系。2012年3月7日，吴木星与东关信用社签订《借款合同》《抵押合同》，约定吴木星向东关信用社借款400000元用于承包茶园，并以吴木星与吴宝川夫妻共有的位于永春县××镇××村××组房产〔房产证号码：永春房权证石鼓镇字第0××7号，土地证号码：永春国用（2005）字第0909号〕为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。因吴木星未能按约定归还借款本息，东关信用社于2017年9月20日向原审法院起诉吴木星、吴宝川，原审法院于2017年11月6日作出（2017）闽0525民初3552号民事判决，判决：“一、吴木星、吴宝川应于本判决生效之日起10日内偿还永春县农村信用合作联社东关信用社借款本金307000元及其自2017年9月21日起至本判决确定的还款之日止按合同（合同编号：×××23）约定的利息、罚息计算方法计算的利息；二、永春县农村信用合作联社东关信用社有权以吴木星、吴宝川共有的址在永春县××镇××村××组的房产〔房产证号码：永春房权证石鼓镇字第0××7号，土地证号码：永春国用（2005）字第0909号〕的房屋折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，其价款超过上述债权数额的部分归吴木星、吴宝川所有”。 上述判决生效后，东关信用社向原审法院申请强制执行，因吴木星、吴宝川未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，原审法院于2018年3月9日作出（2017）闽0525执4285号执行裁定：“冻结、划拨被执行人吴木星、吴宝川的银行存款，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖其相应价值的其他财产”。2018年9月5日，原审法院发出网络司法拍卖公告，定于2018年10月10日10时至2018年10月11日10时止（延时的除外）在福建省永春县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台（网址：×××.ｃｏｍ）进行第一次公开拍卖：吴木星所有的址在永春县××镇××村××组桃园××路××号××层××层的房产〔房产证号码：永春房权证石鼓镇字第0××7号〕。2018年10月11日，竞买人李建兴（公民身份号码350525198211××××）依法以512000元的最高价竞得。东关信用社于2018年10月25日领取了涉案房产的拍卖款350158.02元。2018年10月26日，原审法院又作出裁定：“一、解除对被执行人吴木星所有的址在永春县××镇××村××组桃园××路××号〔产权证号：永春房权证石鼓镇字第0××7号〕的房产的查封；二、被执行人吴木星所有的址在永春县××镇××村××组桃园××路××号××层××层的房产〔产权证号：永春房权证石鼓镇字第0××7号〕的所有权及相应的其他权利归买受人李建兴（公民身份号码350525198211××××）所有；三、买受人李建兴可持本裁定书到产权登记机构办理相关产权过户登记手续”。2018年11月8日，吴增强向原审法院提出执行异议申请，请求停止执行（查封、拍卖等措施）永春县××镇××村××组一层前间房地产，原审法院于2018年11月16日作出（2018）闽0525执异43号执行裁定，驳回吴增强的异议请求。因不服该裁定，吴增强向原审法院提起诉讼。原审法院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”，该条款规定了在执行异议案件中对不动产权属的判断标准，涉案房屋登记的所有权人为吴木星，故原审法院根据生效判决对涉案房屋依法采取查封、拍卖等执行措施并无不当。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，现吴增强提交的证据并不能证实其对涉案房屋的一层前间享有足以排除强制执行的民事权益，应承担不利后果。同时，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定，“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，涉案房屋已于2018年10月11日被李建兴依法竞买，东关信用社也于2018年10月25日领取了涉案房屋的部分拍卖款，执行程序已终结，而吴增强于2018年11月8日才向原审法院提出执行异议，故其提出执行异议的时间已超过法律规定的时限，依法不应支持，原审法院依法驳回吴增强的执行异议申请，亦无不当。判决：驳回吴增强的诉讼请求。案件受理费100元，由吴增强负担。 二审中，吴增强向本院提交：房屋转让协议书一份、照片一张，证明李建兴竞拍后与法院合伙将该房产卖给吴宝川。东关信用社质证认为，真实性、合法性不予认定，且与本案无关。吴宝川质证认为，转让协议真实性无异议，当时是打算找李建兴买来还给吴增强。本院经审查认为，房屋转让协议书虽系复印件，但协议一方吴宝川也已经确认，真实性可予以认定，但李建兴竞拍后拥有对涉案房产的所有权，有权依法进行处分，该证据与本案无关。本院认定事实与原审法院一致。 本院认为，吴增强主张其已实际购买并占有、使用涉案房产，但未办理产权变更登记。根据《物权法》第九条、第十七条规定，因法律行为导致的物权变动，未经登记，不发生效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，吴木星、吴宝川以登记在其名下的包括涉案房产在内的房屋及土地向东关信用社提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法成立有效。债务到期后，吴木星、吴宝川未能履行到期债务，东关信用社有权行使抵押权，并享有优先受偿权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，故本案中执行案外人吴增强提出的排除执行异议不能成立。 综上所述，吴增强的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由吴增强负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 戴梅影 审 判 员 张国琴 审 判 员 王一平 二〇二〇年十二月十七日 法官助理 周奇雄 书 记 员 庄灵煜 附：本案适用的主要法条 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。