广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1024民初726号 原告：中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行，住所地广西壮族自治区德保县城关镇南隆清水街114号。 法定代表人：韦翼，行长。 委托诉讼代理人：赵国库，广西中名（靖西）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵德胜，广西中名律师事务所律师。 被告：韩欣杰，男，1981年5月28日出生，汉族，户籍地甘肃省兰州市城关区，住广西壮族自治区德保县。 原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行（以下简称建行华银铝支行）与被告韩欣杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案后，依法适用普通程序,于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告建行华银铝支行的委托诉讼代理人赵德胜到庭参加诉讼，被告韩欣杰经本院合法传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行华银铝支行向本院提出诉讼请求:1.确认原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2.请求判令被告立即向原告偿还借款本金56911.77元及所欠的利息和罚息（截至2020年4月8日，被告拖欠原告的借款利息5268.39元、罚息为1440.92元，从2020年4月9日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3.请求判令被告向原告偿还为实现债权所发生的律师费3181元（以上四项共计66802.08元）；4.判令原告对被告抵押给原告的位于广西华银铝德保生活区的价款享有优先受偿权。事实与理由：2009年3月19日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），向原告借款人民币81000元用于购房，借款期限为240个月。借款利率按浮动利率方式计算。还款方式为等额本息还款方法；逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担，同时，如因合同纠纷协商不成的，可向贷款人（即原告）所在地人民法院起诉。被告以位于广西华银铝德保生活区为其借款合同项下债务提供抵押担保，并依法办理正式抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告支付贷款。被告并未按照合同约定履行还本付息义务，原告多次向被告催收借款，但均无法联系上被告，截止2020年4月8日，被告拖欠原告的借款本金12359.60元、利息5268.39元、罚息为1440.92元，其行为已构成违约。为保障原告的金融资金安全，尽快收回贷款，原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告韩欣杰经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据材料。 原告建行华银铝支行向法庭提供如下证据：1.《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明原告和被告借款的数额、还款期限、利息、保证、抵押等达成协议的事实；2.被告身份证、居住证，拟证明被告的身份情况；3.个人贷款支付凭证，拟证明原告向被告支付贷款的事实；4.德房权证7××7号，拟证明已办理正式抵押登记的事实；5.中国建设银行个人贷款对账单，拟证明截至2020年4月8日，被告拖欠原告的借款本金12359.60元、利息5268.39元、罚息为1440.92元；6.委托代理合同，拟证明原告为实现债权支出律师费的事实；7.中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行解除借款合同通知书，拟证明原告通知被告解除借款合同的事实；8.营业执照、法定代表人身份证明书、身份证，拟证明原告的身份情况。 被告韩欣杰没有到庭参加诉讼，视为其放弃对原告证据进行质证的权利，且这些证据来源合法，内容真实，本院予以采信，作为认定案件事实的依据。 根据上述举证、质证和认证意见及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2009年3月3日，被告韩欣杰与原告建行华银铝支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450202200-011-2009000169）一份。约定：被告向原告借款81000元，用于购买位于广西华银铝德保生活区（德房权证德字第××号），借款期限240个月，即2009年3月19日至2029年3月19日止，借款利率按浮动利率方式计算，以抵押方式担保，即以其名下位于广西华银铝德保生活区（德房权证德字第××号）作为抵押物，还款方式为等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息，并按中国人民银行规定计收复利；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另，合同第十二条约定原告为实现债权发生的费用由被告承担；合同第十七条约定了违约救济措施，即“出现上述任一违约情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：······2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系······”。2009年3月19日，原告依约向被告发放贷款81000元整。2009年3月18日，该房产办理抵押登记（权利证书号：德房权证7××7号）。合同履行期间，被告陆续偿还部分欠款，截止2019年4月8日，归还本金24088.23元，归还利息24156.62元。之后，未再继续履行还款义务，截止2019年4月8日，被告尚欠原告借款本金56911.77元及利息5268.39元和罚息1440.92元。原告多次催收未果，于2020年4月29日与广西中名律师事务所签订《法律服务合同》，授权委托办理原告与被告金融借款合同纠纷一案，律师服务费3181元。原告因索款未果，遂提起本案诉讼。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行与被告韩欣杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，原、被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已依约向被告韩欣杰履行发放贷款81000元的义务，被告韩欣杰作为《个人住房（商业用房）借款合同》的借款人，在收到原告发放贷款后应按合同约定如期向原告偿还借款本息义务。被告韩欣杰在归还部分本金和利息后，未按约向原告偿还借款本息，截止2019年4月8日，被告韩欣杰尚欠原告借款本金56911.77元及利息5268.39元和罚息1440.92元，其行为已构成违约，应承担违约责任，应按合同约定履行偿还借款本息的义务。被告韩欣杰以其所有的位于广西华银铝德保生活区（德房权证德字第××号）作为抵押物，为其借款合同项下的债务提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，合法有效，原告作为抵押权人，享有抵押物的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 关于合同解除问题，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款明确规定,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同,并通知对方,合同自通知到达对方时解除。本案中，原告虽未将《解除合同通知书》送达被告，但是原告向法院起诉后，法院以公告方式将本案应诉材料送达被告，应视为原告的《解除合同通知书》已经送达被告。 综上所述，原告建行华银铝支行对被告韩欣杰的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。被告韩欣杰经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行与被告韩欣杰签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450202200-011-2009000169）于2020年11月26日已解除; 二、被告韩欣杰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行借款本金56911.77元及利息5268.39元、罚息1440.92元（利息和罚息的计算，截止2019年4月8日止，之后至本案生效判决指定的履行期限最后一日止，按合同约定的利率计算支付）； 三、被告韩欣杰于本判决生效之日十日内向原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行支付原告为实现债权所发生的律师费3181元； 四、原告中国建设银行股份有限公司德保桂西华银铝支行对被告韩欣杰所有的位于广西华银铝德保生活区（德房权证德字第××号）的变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费1470元（原告已预交1470元），由被告韩欣杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢凤秋 人民陪审员  黄天德 人民陪审员  韦红麦 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  谭妮被 书 记 员  黄秀淑