北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初7191号原告：许风英，女，1951年10月25日出生，住北京市石景山区。原告：赵维让，男，1950年8月26日出生，住北京市石景山区。二原告共同委托诉讼代理人：张天翼，北京市方正律师事务所律师。被告：许凤田，女，1965年4月15日出生，住北京市石景山区。被告：冯婕，女，1989年3月25日出生，住北京市石景山区。原告许风英、赵维让起诉被告许凤田、冯婕确认合同有效纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。原告许风英、赵维让及共同委托诉讼代理人张天翼,被告许凤田、冯婕均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告许风英、赵维让向本院提出诉讼请求:1.判令确认原被告双方于2018年3月29日签订的协议有效；2.判令被告承担本案受理费。事实和理由：2018年1月3日，被告作为被拆迁人与北京市土地整理储备中心石景山分中心签订北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议，协议中所记载房屋的常住人口为许凤田、之女冯婕、之姐许风英、之姐夫赵维让。同时许凤田代表被拆迁人与北京奥宸房地产开发有限公司签订北京市拆迁定向安置房选房协议，自愿购买刘娘府综合改造项目定向安置房（西山奥园）小区X室和Y室。为避免纠纷，原被告双方于2018年3月29日就前述两套房屋的分配进行协商，达成一致意见形成一份协议。协议约定，西山奥园小区X室一居室归许风英、赵维让所有，西山奥园小区Y室两居室归许凤田、冯婕所有。其他拆迁利益归许凤田、冯婕所有。同时许凤田及冯婕承诺，本人及其子女继承人永远不向许风英、赵维让及其继承人主张X室房屋所有权，并办理X室房屋所有权证等权属证书的同时无条件X室办理房屋所有权证书等权属证书至许风英及赵维让名下。截至起诉之日，原告从开发商处得知，X室已经可以办理不动产所有权初始登记，但原告与被告多次协商，被告各种理由推脱，为避免被告反悔，私下将X室办理至自己名下，故提起诉讼。被告许凤田辩称，协议我是在被逼迫的情况下签订的，现在不认可这个协议。协议上的名字确实是我签的，但我是在原告和冯婕的逼迫下签订的。被告冯婕辩称，因为需要装修，3月签好了合同，3月19日装门，但是原告不让我们安装门，不让装修，不让进家门。过段时间去的时候已经更换了门锁，我们叫开锁公司的人来开锁，当天赵维让去的，带着原告的证人，堵着不让开锁公司的开锁不让进。许风英说可以给许凤田做补偿，签订协议。许凤田开始不同意。装修合同如果违约我需要赔偿违约金，所以我以死相逼许凤田才签订的协议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了质证,对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实,本院认定如下：许文福与赵金荣系夫妻，赵金荣于2007年死亡，许文福先于赵金荣死亡。二人育有六子女，分别为长女许风英、次女许某1、三女许某2、长子许刚、四女许某3、五女许凤田。许刚已死亡。许文福、许凤田均系中国水利水电第二工程局有限公司职工。2010年6月29日，许凤田与中国水利水电第二工程局有限公司签订协议书，载明：根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，按照京建石拆字[2010]第18号的要求，为了落实实施石景山区刘娘府综合改造项目建设顺利进行，经同北京市土地整理储备中心石景山区分中心协商，同意中国水利水电第二工程局有限公司放弃石景山区琅山水电二局宿舍房屋产权，产权归属职工个人所有。属于本范围内居住的职工直接同拆迁办公室联系办理有关拆迁事宜，中国水利水电第二工程局有限公司不承担任何经济责任。尾部有许凤田签名，并由其签有赵金荣姓名。2018年1月3日，北京奥宸房地产开发有限公司与被拆迁人许凤田签订北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议，双方约定：二、被拆产房屋1、被认定补偿房屋建筑面积19.23平方米；2、未被认定补偿房屋建筑面积65.81平方米；4、乙方现有在册人口2人，常住人口4人，分别是：产权人许凤田，之女冯婕，之姐许凤英，之姐夫赵维让。四、拆迁补偿款甲方支付乙方拆迁补偿款412359元。同日，北京奥宸房地产开发有限公司与被拆迁人许凤田签订北京市拆迁定向安置房选房协议，约定：乙方自愿购买定向安置房如下：北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区X室（以下简称X号房屋）。房屋设计建筑面积为78.53建筑平方米；北京市石景山区刘娘府综合改造项目定向安置房小区原X室（以下简称X号房屋）。房屋设计建筑面积为58.53建筑平方米。2018年3月20日，许风英、冯婕对X号房屋进行装修，许风英、赵维让于3月21日更换了X号房屋门锁，造成装修受阻，双方为此发生矛盾。2018年3月29日,许凤田、冯婕（甲方）与许风英、赵维让（乙方）签订协议，载明：双方因石景山区琅山X号承租公房拆迁被补偿78平米两居一套位于北京市石景山区西山奥园X室；58平米一居一套位于北京市石景山区西山奥园X室。常住人口:产权人许凤田、之女冯婕、之姐许风英、之姐夫赵维让共四人。因上述房屋的取得包含甲方许凤田、冯婕，乙方许风英、赵维让的各自拆迁利益，现双方就上述房屋所有权分配达成协议如下：1、位于北京市石景山区西山奥园X室一居室归许风英、赵维让所有；2、位于北京市石景山区西山奥园X室两居室归许凤田、冯婕所有；3、其他拆迁利益归许凤田、冯婕所有；4、许凤田及冯婕承诺:本人及其子女及继承人永远不向许风英、赵维让及其继承人主张X室房屋所有权，并在办理X室房屋所有权证等权属证书的同时无条件为X室办理房屋所有权证书等权属证书至许风英及赵维让名下。许风英及赵维让承诺:许凤田名下78平米的北京市石景山区西山奥园X室两居归许凤田及其女冯婕所有；5、北京市石景山区西山奥园X室因使用所发生的一切费用由使用人自行承担，办理房屋产权相关费用由乙方承担。许凤田及冯婕不承担任何费用，北京市石景山区西山奥园X室两居室所发生的一切费用由使用人自行承担，许风英及赵维让不承担任何费。6、双方再无其他异议，永不反悔。同日，许某1、许风英、许某3、许凤田签订协议，载明：经大姐许风英，小妹许凤田，二姐许某1，三姐许某2，四姐许某3五人协商。属于母亲赵金荣位于北京市石景山区八角北里小区X两居室的遗产继承权进行以下分配：许风英、许凤田将自愿放弃上述该房屋的遗产继承权。以上情况均真实无误，若许凤田违反此协议愿承担由此而引起的一切经济和法律责任;若许风英违反此协议，个人房屋过户协议就此撤销。待上述该房屋所有事宜办妥之时，许凤田将携带许风英共同办理北京市石景山区西山奥园X室一居室过户手续。许风英、许凤田所放弃的遗产继承权由许某1、许某2、许某3来平均分割，给许某1提取家庭奖金自订。许某2未签名。许风英、赵维让申请证人李某出庭作证：我与赵维让是邻居，2018年3月29日赵维让找到我说家里因为房屋发生纠纷，想在4号楼活动站的一个房间商量一个协议，我说同意。那一天一家人在我会议室协商解决的，原被告和其他证人都表示没有什么争议，出来的时候都非常高兴。许风英、赵维让认可证人证言，证明协议是大家达成一致之后签署的，是各方的真实意思表示。许凤田、冯婕不认可证人证言。许风英、赵维让申请证人许某1出庭作证：当日大家签订了协议。让许凤田代理谈拆迁的事情签订拆迁协议。房屋早期属于我父母的，许凤田和我父亲是一个单位的，水利二局给许凤田又分配房屋了，但户口还在琅山。我父母都不在了，我给大家作主。许风英在外地，为了姐妹在一起，许凤田给房了，我就让许风英在琅山X号居住了。许风英、赵维让认可证人证言。许凤田、冯婕不认可证人证言，表示许某1、许风英说过X的产权是许凤田的。许凤田、冯婕申请证人许某2出庭作证：我父母1969年搬到X号房屋，分了两间半房屋，我们都结婚了。许凤田和其丈夫也是水电局的所以就居住在X号了，许风英如何居住在X号的我不知道。此后拆迁，母亲去世3年没有销户目的是给许风英要一套房子。双方的协议内容我都没有看，第二份协议我也没有签字。许风英、赵维让认为证人陈述X号房屋以母亲名义参与分配，但实际上两套房屋都是以母亲为权利人拆迁得来的，两套房屋不可分割；既然家里有这样的安排，说明大家说的关于房屋是谁的表述都是为了掩人耳目、安抚人心，当事人对法律没有认识，不具有有效性。许凤田、冯婕认可证人证言。认为房子本身就是许凤田的。许凤田、冯婕申请证人许某3出庭作证：原、被告签订协议时我在场，内容不知道。许风英、许凤田和各自的女儿协商的，之后打印的。琅山的房子拆迁之前由许凤田居住，之后许凤田又分了一套房子。许风英从外地回来没有地方居住也在X号房屋居住。现在拆迁了，大的给许凤田，小的给许风英。许风英、赵维让表示许某3的原话是房屋的产权人是母亲，因为拆迁所以才写在许凤田的名下。许凤田、冯婕认可证人证言。上述事实，有协议、拆迁补偿安置协议以及双方当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依法享有自愿订立合同的权利。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。2018年1月3日，北京奥宸房地产开发有限公司与许凤田签订北京市住宅房屋拆迁补偿安置协议。2018年3月29日,许风英、赵维让与许凤田、冯婕签订协议，将X号房屋及拆迁利益在家庭内部进行了分配。双方签订了协议，并均在协议上签名捺印。因涉案当事人均具有相应的民事行为能力，经各方平等协商订立的协议系各方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故本院认为协议具备民事法律行为有效的全部要件，该协议有效。对许风英、赵维让请求确认协议有效意见，予以支持。许凤田、冯婕以许风英、赵维让阻止对X号房屋装修导致无法履行装修合同，面临赔偿工程造价总额的20%违约金，冯婕从而以自杀逼迫许凤田签订协议的辩解，因并未在合法期间内行使请求权，亦不能构成许凤田，冯婕非真实意思表示的理由，且应周知装修款违约金的损失与房屋利益差距甚远，故本院对许凤田、冯婕的辩解不予采纳。本案系许风英、赵维让提起的合同确认之诉，如涉及被拆迁利益等权利归属，与本案并非同一法律关系，权利人可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，判决如下：确认许风英、赵维让与许凤田、冯婕于2018年3月29日签订的协议有效。案件受理费70元,由许凤田、冯婕负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇二〇年十二月二十八日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦