北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初25478号原告：田桂华，男，1997年8月22日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：北京华房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区砖厂北里154号楼2层227号。法定代表人：王翠翠，经理。原告田桂华（以下简称原告）与被告北京华房房地产经纪有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告的法定代表人王翠翠到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告双倍退还押金共计8200元；2．请求判令被告支付赔偿金10000元；3．请求判令被告退还额外中介费1530元；4．请求判令被告支付利息（以5630元为基数，按照银行贷款利率的标准，自2020年5月31日起计算至今日开庭之日止）。案件审理过程中，原告变更诉讼请求为：1．请求判令被告双倍退还押金2250元即4500元；2．请求判令被告退还中介费1530元；3．请求判令被告赔偿我损失5000元；4．请求判令被告给付利息，利息以2250元为基数，按照银行贷款利率计算，自2020年5月31日起至今日开庭之日止。事实和理由：2018年5月31日，原、被告双方签订了为期二年的定期租赁合同。房屋位于北京市通州区XX，房租的支付方式是按季度缴纳，每季度支付12300元。原告是承租人，被告是出租人。合同约定，一方违约，未按时退还押金，违约方需支付押金、押金利息及违约金共10000元。签订合同前，被告公司中介向承租人索要了合同内容里没有的中介费1530元，在签订合同时，又再次向承租人索取服务费（中介费）。被告将房屋租给原告后，未经承租人允许，将房屋私自打了隔断，又租给其他租户，并且房屋的厨房也被打了隔断，无法正常使用，且房屋因非法隔断导致楼道常年漆黑，原告曾多次催被告修理，被告仍不予理会，二年期间厨房一直无法使用，导致承租人无法正常生活，违约方需支付损害赔偿金10000元。退租时，被告法人王翠翠拒绝退还承租人押金5630元，给原告造成严重损失和影响。被告辩称：第一，我方未收取中介费；第二，房屋内灯具损坏原告未告知，我方不知情；第三，原告只租了楼上一间房，房屋内厨房等其他房屋与原告无关；第四，原告的押金只有2400元，不是4200元；第五，原告迟延交纳租金产生有滞纳金；第六，原告违约养猫，对房屋有损坏，应当给付违约金，我方要求用原告交纳的押金抵顶；第七，原告尚欠水电费未结清。综上，不同意原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2018年5月31日，原告（承租人乙方）与被告（出租代理方甲方）签订《北京市房屋租赁合同》约定：一、甲方将位于北京市通州区XX中楼上带独立卫生间的一间主卧室出租给乙方用于居住，租赁期限自2018年5月31日至2019年5月31日止。二、房屋租金每月2250元，具体付款日期：第一次2018年5月31日6750元，第二次2018年7月31日6750元，第三次2018年10月31日6750元，第四次2019年1月31日6750元。三、本合同签订之日起，乙方应向甲方交付一个月租金2250元作为保证金，另需支付每年卫生费730元，乙方交付的保证金仅作担保用途，用于乙方迟交房屋租金应缴纳的滞纳金与损坏房屋、设备（含家电）的赔偿；保证金用于垫付后，乙方应当在5日内补足保证金，保证金不得冲抵末期房租；合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在5日内将所收保证金全部返还给乙方。四、乙方逾期未交房租的，每日加收200元的滞纳金……。五、乙方不允许养宠物、不得扰民、保持公共卫生、不得给任何人开门。张俊成在甲方经办人处签名。《北京市房屋租赁合同》签订后，被告如约将案涉房屋交付原告，原告向被告支付了全年各期租金，并向被告支付押金2250元。2019年5月31日，原告（承租人乙方）与王玉龙（出租代理方甲方）续签《北京市房屋租赁合同》约定：一、原告继续承租案涉房屋，租赁期限自2019年5月31日至2020年5月31日止。二、房屋租金每月2400元，具体付款日期：第一次2019年5月31日7200元，第二次2019年7月31日7200元，第三次2019年10月31日7200元，第四次2020年1月31日7200元。三、本合同签订后，乙方向甲方支付保证金2400元、中介费730元。续签的《北京市房屋租赁合同》除租金数额、租期与原《北京市房屋租赁合同》有差异外，其余条款基本相同。唐立美在甲方经办人处签名。续签的《北京市房屋租赁合同》签订后，原告向被告支付了全年各期租金，并交纳了中介费730元、补足押金差额150元。但原告在支付第二、四次交纳租金时，分别迟延交纳租金3日、6日。案涉房屋由被告分别租给包括原告在内的三户承租人进行承租，自2019年11月19日至2020年6月4日尚有水费335元未缴纳，三户共用一块水表进行水费计量，费用由三户自行分摊。原告在承租房屋内豢养宠物（猫）。2020年5月24日，原告与被告办理了退租手续，被告将案涉房屋的租赁合同、押金收据、钥匙收回，并向原告出具了《退房收条》，要求原告在15-30个工作日内的周五下午15:00-17:00来公司结算押金，过期作废。原、被告未进行现场验房交接。庭审中，被告认可两份《北京市房屋租赁合同》均系被告与原告签订，经办人张俊成、唐立美均为被告公司员工。原告提供了微信聊天记录证明其在2018年5月29日向被告员工张俊成（微信名“成成”）支付了中介费1530元；被告根据聊天记录中的“中介费你别提”的内容辩称，该款项是张俊成与原告的私下交易，并提交了张俊成2018年5月31日向被告的付款记录，证明该中介费与被告无关。被告提交了照片、保洁费收据、水费通知单，证明原告在承租期间因使用不当和豢养宠物造成墙体壁纸、踢脚线等物品损坏，要求以押金抵顶上述损失，并称由于原告迟延交纳租金和退租时卫生状况太差需要进行保洁，按照合同约定被告应当支付滞纳金1800元、分摊保洁费400元，并要求原告支付水费。原告不认可壁纸、踢脚线及物品的损坏是原告造成的，迟延交纳租金系疫情影响所致不同意支付滞纳金或降低滞纳金的数额，同意分摊水费和负担合理的保洁费。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告就案涉房屋签订的房屋租赁合同系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。现房屋租赁合同于2020年5月31日到期，原告已于合同到期前搬离，故被告应按照保证金的用途，在扣除合理费用后将剩余的押金向原告退还。滞纳金是行政法律关系中因行政管理相对人违反法律规定的缴费义务，由国家行政管理机关依法向行政管理相对人采取的惩罚性措施，滞纳金的主张，应当由法律规定或授权的机关行使，故被告无权以滞纳金向原告主张。但根据双方合同中对“滞纳金”的约定目的，《北京市房屋租赁合同》中的“滞纳金”，应当解释为违约金的约定。现原告认为该约定过分高于因其迟延交纳租金给被告造成的损失而要求减少，被告也未就其损失向本院提供证据，故本院参照中国人民银行同期贷款利率来确定被告由此造成的利息损失。被告虽然提交了照片证明案涉房屋的损失，但因双方在房屋交接时未当面进行验房交接，且现有证据既不能直接证明原告在收房和退房时的房屋差异，也不能证明房屋损害结果与原告之间的因果关系，故本院对于被告要求以押金抵扣房屋损失的辩解意见不予采纳。原告自愿分摊水费和承担合理的保洁费，本院不持异议，保洁费的数额由本院按照案涉房屋的使用面积、居住的户数、保洁市场的价格酌定。原告主张双倍返还押金的请求缺乏法律依据，要求赔偿损失的请求事实依据不足，故本院对于原告的该部分主张均不予以支持。关于原告要求退还中介费的请求，因《北京市房屋租赁合同》对原告应当负担的费用予以明确约定，现原告未按照合同约定向他人支付“中介费”，且支付“中介费”后亦未及时要求收款人出具付款凭证或向被告进行核实，由此造成的财产损失，应当由原告向收款人单独主张，故本院对于原告的该项主张亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京华房房地产经纪有限公司退还田桂华押金2250元，扣除迟延支付租金的利息5．14元、水费111．66元、保洁费200元，实际退还1933．20元，于本判决生效后七日内执行清；二、驳回田桂华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由田桂华负担125元（已交纳），由北京华房房地产经纪有限公司负担25元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  唐兴华二〇二〇年十二月二十四日书记员  龙闪闪