安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初5609号 原告:巢湖国元小额贷款有限公司,住所地巢湖市半汤路**，统一社会信用代码9134010056638383XD（1-1）。 法定代表人:陈联,总经理。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告:安徽省无为九洲禽业发展有限公司,,住所地安徽省芜湖市无为县无城工业园区 法定代表人:黄万勇,总经理。 被告:安徽省无为九洲房地产开发有限公司,,住所地安徽省芜湖市无为县无城镇铁山路九洲花园儿童活动中心**统一社会信用代码91340225746764971H。 法定代表人:黄万勇,总经理。 原告巢湖国元小额贷款有限公司与被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告巢湖国元小额贷款有限公司的委托诉讼代理人王珊珊到庭参加了诉讼，被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告巢湖国元小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告借款2000000元及利息600000元（暂,利息自欠息之日起按月2.1%计算至款清之日止）;2、判令被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司对第一项债务承担连带给付责任；3、判令原告对被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司所有的位于无为县无城镇九洲花园西幢1-11号门面等、无为县地产［证号:房地权无房字第××号、房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号］拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和两被告等于2011年6月30日、2011年7月1日签订最高额抵押合同、补充协议各一份,约定被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司以位于无为县无为县无城镇九洲花园老年茶社一层（证号:房地权无房字第××号、房地权无房字××号）房地产对被告等企业15000000元借款提供最高额抵押担保。2012年2月9日,原告和两被告等再次签订房地产抵押合同,约定被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司以位于无为县地产（证号:房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号）为被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司等三企业6000000元借款提供抵押担保。上述抵押物均经登记机关办理了抵押物登记手续。依据前述抵押合同,原告、被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司于2012年7月5日签订借款合同,约定原告借给被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司2000000元;借款利率为月2.1%。其后,原告于同年7月9日实际出借给安徽省无为九洲禽业发展有限公司2000000元。截止目前,两被告均未偿还原告借款本金,且自贷款发放之日起也未支付过利息。另:为保证原告借款安全,被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司与原告签订保证合同,被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司对被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司差欠的借款本金、利息、实现债权费用提供连带责任担保。因各被告未履行还款义务,原告于2013年2月26日向芜湖市中级人民法院提出申请,要求各被告履行还款义务,同时请求芜湖市中级人民法院依法处置被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司的抵押物,用于偿还差欠原告借款。其后,按芜湖市中级人民法院的要求,原告支付了评估费。芜湖市中级人民法院按法定程序处置被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司的房地产,但因诸多原因至今无果。鉴于各被告未能履行还款义务,为保证国有资金安全,原告特依法提出前列诉讼请求,望判如所请。 被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告和两被告等于2011年6月30日、2011年7月1日签订最高额抵押合同、补充协议各一份,约定被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司以位于无为县无为县无城镇九洲花园老年茶社一层（证号:房地权无房字第××号、房地权无房字××号）房地产对被告等企业15000000元借款提供最高额抵押担保。2012年2月9日,原告和两被告等再次签订房地产抵押合同,约定被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司以位于无为县地产［证号:房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号］为被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司等三企业6000000元借款提供抵押担保。上述抵押物均经登记机关办理了抵押物登记手续。依据前述抵押合同,原告、被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司于2012年7月5日签订借款合同,约定原告借给被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司2000000元,还款期为2013年2月6日，借款利率为月利率2.1‰。其后,原告于同年7月9日实际出借给被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司2000000元。被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司与原告签订保证合同,被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司对被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司差欠的借款本金、利息、实现债权费用提供连带责任担保。截止目前,两被告均未偿还原告借款本金,且自贷款发放之日起也未支付过利息。 本院认为，原、被告之间的合同关系合法有效，被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司应当按合同约定履行还款义务。原告要求被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司归还借款本息，本院予以支持。但原、被告约定利息过高，本院依法予以调整。被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司为被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司的借款提供连带责任担保，依法应承担担保责任。被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司以其所有的房产提供担保并办理了抵押登记，原告要求对被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司抵押的房产折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，符合相关法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司于本判决生效后十日内一次性给付原告巢湖国元小额贷款有限公司借款本金人民币2000000元及利息（利息按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率标准的四倍自2012年7月9日计算值款清之日）； 二、被告安徽省无为九洲房地产开发有限公司对本判决第一项还款承担连带责任； 三、原告巢湖国元小额贷款有限公司在抵押权范围（被担保债权本金2000000元）内对抵押财产［无为县无为县无城镇九洲花园老年茶社一层（证号:房地权无房字第××号、房地权无房字××号）、无为县地产（证号:房地权无房字第××号、无国用（2011）3496号）］折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13800元，保全费5000，合计18800元由被告安徽省无为九洲禽业发展有限公司、安徽省无为九洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  何志刚 二〇二〇年十二月十日 书记员  左小娟 附：引用的法律条文原文 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按 照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移 对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。 债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的， 或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。