北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初73633号原告：张某1，女，1983年6月5日出生，汉族，农民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：任超，北京京超律师事务所律师。被告：张某2，男，1978年1月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：管健，北京市国汉律师事务所律师。第三人：张某3，男，1938年11月26日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某4，女，1963年3月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：张某4，女，1963年3月31日出生，汉族，住北京市朝阳区。第三人：黄某1，男，1960年1月19日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：黄某2，男，1989年1月25日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：张某5，男，1966年1月15日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：李某，女，1970年5月9日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：张某6，男，1991年8月5日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。第三人：张某7，女，2006年2月1日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区。法定代理人：张某2，男，1978年1月14日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。原告张某1（以下简称原告）与被告张某2（以下简称被告）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法追加张某3、张某4、黄某1、黄某2、张某5、李某、张某6、张某7作为本案第三人参加诉讼，本院依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告、原告委托诉讼代理人任超、被告、被告委托诉讼代理人管健、张某4到庭参加了诉讼，黄某1、黄某2、张某5、李某、张某6、张某7经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市朝阳区房屋由我排他性居住使用，我支付被告房屋折价补偿款12．6万元；2、判令车牌号为×××归我所有，我支付被告车辆折旧补偿款2万元；3、案件受理费由被告负担。事实和理由：我和被告于2005年7月18日登记结婚，婚后因被告多次对我实施家庭暴力，我起诉离婚。2019年4月16日，北京市朝阳区人民法院作出了（2019）京0105民初1621号民事判决书，判决我和被告离婚。现该判决已经生效。但在离婚诉讼中还有没有分割的夫妻共同财产。包括在我和被告婚姻关系存续期间的拆迁安置利益以及一辆机动车。现我诉至法院，请求判决支持我的上述诉讼请求。被告辩称：我不同意原告的全部诉讼请求。在我和原告的离婚诉讼中，确认了某院腾退后，我名下的三套安置房实际使用了是张某3的购房指标，购房款也是从腾退补偿款中直接支付的，可见诉争的房产并不是一般的商品房，而是拆迁安置性质的房屋，属于本村村民的福利性住房，虽然登记在我名下，但目前尚未发放产权证。原告不是本村村民，即使将房屋判归原告，将来也很难过户。关于原告主张分割的机动车，虽然登记在原告名下，但该车辆也是张某3出资购买，目前也是我一直在使用。我认为该车辆现市场价值为6．7万元。另，我和原告还有其他没有分割的夫妻共同财产。包括在婚姻关系存续期间以原告名义购买的位于河北省廊坊市房屋（以下简称永清房产）。另有原告在婚姻关系存续期间经营过“逸芳阁珠宝店”，该珠宝店在2018年被原告以20万元的价款转让。现我要求依法分割上述房产和珠宝店转让费。张某3述称：涉案被拆迁腾退的院落被腾退人是我，回迁安置房也是我用补偿款直接支付的。我认可原告享有50平方米的安置房购房指标。因我的身体不好，所有的拆迁款都是被告在管理。原告购买永清房产的钱也是使用了腾退补偿款。张某4述称：我认可原告享有50平方米的安置房购房指标。黄某1、黄某2、张某5、李某、张某6、张某7经本院依法传唤，无正当理由未到庭发表参加诉讼的意见，亦未在答辩期内向本院提交书面的参加诉讼意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：被告与原告原系夫妻关系，二人于2005年7月18日登记结婚，张某7系二人婚生之女，原、被告结婚后共同居住在北京市朝阳区院内。2019年4月16日，北京市朝阳区人民法院判决原、被告离婚。张某3系被告之父。2016年11月8日，张某3与北京市朝阳区东坝乡腾退安置办公室签订了一份《东坝乡城乡一体化住宅房屋腾退补偿协议书》，该协议书约定被腾退人为张某3，被安置人为张某3、张某某、张某4、黄某1、黄某2、张某5、张某6、李某、张某7以及原、被告。张某3签订上述协议后取得腾退补偿款4236859元。此后，被告以其名义与北京某房地产开发有限公司签订了三份《北京市商品房预售合同》，约定购买了三套回迁安置房，分别为204号（建筑面积78．38平方米，总房款337034元）、604号（建筑面积为91．87平方米，总房款为395041元）以及201号房屋（建筑面积78．28平方米，总房款336604元）。庭审中，原告、张某3、张某4认可，根据拆迁腾退政策的规定，原告享有50平方米的回迁安置房购房面积指标。庭审中，原告主张上述201号房屋归其单独居住使用，并且同意支付对应的购房款并补偿被告和第三人超购房指标部分的补偿款。被告和第三人亦明确表示，如果201号房屋判归原告单独居住使用，则主张相应超购房指标部分的补偿款。另，原、被告夫妻关系存续期间，曾购买了车牌号为×××，该车辆登记在原告名下。庭审中，原告称该车辆现市场价值为4万元，被告称该车辆现市场价值为6．7万元，该车辆目前由被告实际使用。2017年4月30日，原告与廊坊某房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，原告购买了永清房产，该房屋总房款为729675元，首付款219675元，贷款51万元。截止本案法庭辩论终结，原告认可目前已经办理收房手续，但该房屋尚未取得房屋产权证。被告对原告的该陈述予以认可。庭审中，被告称原告在离婚诉讼期间擅自转让属于夫妻共同财产的“逸芳阁珠宝店”，并取得转让款20万元，原告对被告的该陈述不予认可，被告亦未就取得20万元转让费的事项提交证据予以证明。本院认为，离婚后，一方有权要求就尚未分割的夫妻共同财产进行分割。本案中，原、被告在婚姻关系存续期间与第三人共同取得了位于北京市朝阳区院腾退拆迁补偿利益。根据腾退政策的规定，每人均享有50平方米的回迁安置房购房指标，故原告要求腾退后取得的一套安置房排他性的归原告居住使用的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。因原告主张单独居住使用的回迁安置房系张某3出资购买，故原告应当将该房屋的购房款给付张某3（应扣除原告应得的人口、户籍对应的腾退补偿款）。庭审中，原告同意就其超安置面积指标给被告和第三人相应的补偿，该被告和第三人亦主张补偿，本院对此不持异议，本院酌定原告需就超安置面积按照每平方米2万元的给付补偿。关于登记在原告名下的机动车，本院认为，考虑到被告需照顾年老的父亲以及实际抚育未成年子女，故本院认为该车辆判归被告所有，被告给付原告相应补偿款为宜。关于被告要求分割永清房产的请求，本院认为，因该房产尚未取得产权证，本院在本案中将不对该房产的产权进行分割，本院判令该房产由原告居住、使用，原告支付被告相应的使用费直至房屋产权证办理完毕之日，本院将根据该房屋面积、地理位置酌定具体使用费的数额。关于被告要求分割的珠宝店转让费，本院认为，被告提交的证据不足以证明该转让费的实际发生以及相应的数额，故本院对被告的该项请求不予支持。黄某1、黄某2、张某5、李某、张某6、张某7经本院依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。综上，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区某号房屋（《北京市商品房预售合同》载明地址）排他性占有、使用等相关权利归原告张某1；二、原告张某1于本判决生效之日起七日内给付第三人张某3购房款元二十七万三千二百七十一元；三、原告张某1于本判决生效之日起七日内给付被告张某2、第三人张某3、张某4、黄某1、黄某2、张某5、李某、张某6、张某7超购房面积指标补偿款五十六万五千六百元；四、车牌号为×××归被告张某2所有，张某2于本判决生效之日起七日内给付原告张某1车辆折价补偿款三万三千五百元；五、位于河北省廊坊市房屋归原告张某1居住、使用，张某1于本判决生效之日下一个月开始每月五号前给付被告张某2该房屋使用费补偿款七百五十元至该房屋产权证办理完毕之日止；六、驳回原告张某1的其他诉讼请求。如果原告张某1、被告张某2未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千三百四十九元，由原告张某1负担四千元（已交纳），由被告张某2负担二千三百四十九元（于本判决生效之日起七日内给付原告张某1）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  乔红星审判员  黎伟伟审判员  刘茵茵二〇二〇年十二月三十日书记员  唐 哲