贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初7783号 原告：黄学江，男，汉族，1971年1月17日出生，住贵州省遵义市播州区。 被告：任建，男，汉族，1962年7月13日出生，户籍地遵义市播州区。 被告：蔡宗芬，女，汉族，1963年6月22日出生，户籍地贵州省遵义市红花岗区。 被告：任加莉，女，汉族，1988年11月25日出生，户籍地贵州省遵义市红花岗区。 第三人：遵义市红花岗区益永粮油购销有限公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区大兴路22号四、五楼，统一社会信用代码91520302556645592G。 法定代表人：杨继红。 原告黄学江与被告任建、蔡宗芬、任加莉、第三人遵义市红花岗区益永粮油购销有限公司合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄学江到庭参加诉讼，被告任建、蔡宗芬、任加莉，第三人遵义市红花岗区益永粮油购销有限公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告黄学江向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令三被告退还原告租金34833.00元并赔付原告资金占用费3850元（暂定，该资金占用费计算方式为：2018年3月3日至2019年8月19日，以34833元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1倍计算；2019年8月20日至款项实际还清之日止，以34833元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1倍计算）；二、因停业造成的损失4500元；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：被告任建与蔡宗芬系夫妻关系，被告任加莉为女儿。2018年3月3日，经原告与三被告协商一致，三被告将承租第三人所有的位于贵州省遵义市红花岗区门面转租给原告用于经营服装生意，第一年转租的租金为38000元，原告与被告任加莉就转租事宜签订书面的《商铺转租协议》，原告以现金方式向被告蔡宗芬支付2018年4月1日至2019年4月1日期间的租金38000元，被告蔡宗芬向原告出具《收条》一份。之后，原告即按照正常开店流程推进装修、营业，后第三人相关人员以被告任建拒不履行约定按时交付租金、物业费为由，要求原告停止使用该门面，待房租和物业费正常缴纳后方能正常营业，无奈之下原告只好关门歇业。后第三人多次催促，并向被告任建下发《中止合同通知》警告后被告三人仍未补交其拖欠房租和物业费，第三人便以通知公告形式与被告任建终止了租赁合同关系。之后经第三人与原告协商，若原告补齐被告任建所欠门面租金、物业费后，可以继续使用该涉案门面。原告于2018年10月30日补交被告欠付2018年5月1日至2018年10月30日的租金和物业费后才继续正常使用该涉案门面，期间造成9日停业，且原告此后按照被告任建与第三人签订的租赁协议继续履约至2019年2月7日。合同期满后，经考查，该涉案门面原告黄学江被第三人核定为合法承租人，并于2019年2月8日签定租房协议并按时缴纳了相关费用。截至2019年4月1日止，原告黄学江向第三人累计支付了三被告未付给第三人的2018年5月1日至2019年4月1日房租和物管费共计21085元。三被告应承担相应的违约责任，原告仅享受到三被告1个月的服务，其余11个月均为无效，应悉数退还。退还数额应按38000÷12个月ｘ11个月＝34833元计算。为此，特诉请法院支持原告的诉讼请。 被告任建、蔡宗芬、任加莉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人遵义市红花岗区益永粮油购销有限公司向本院提交书面答辩意见称，我司将案涉门面出租给被告，合同一年一签，但被告未按期与我司续签2018年2月至2019年度的合同继续使用门面，直到2018年6月才由其女儿交纳了第一季度（2018年2月8日至2018年5月8日）的租金及物管费，后被告未再交纳租金，我司于2018年10月22日向任建送达了催缴通知，并按合同约定收回门面，要求在门面经营的原告搬出，2018年10月30日，原告与我司协商，由其补交2018年5月8日至11月8日的租金、物管费11,442元，11月8日后的租金及费用由原告自行缴纳。 本院认定事实如下：被告任建租赁了第三人位于遵义市红花岗区门面，双方合同为一年一签，2018年2月8日上一期合同期限届满，被告任建未与第三人签订2018年2月8日至2019年2月7日《房屋租赁合同》，但继续使用该门面，第三人已签字并加盖了印章的合同载明：月租金为1048.85元，按季度交纳租金；租期从2018年2月8日至2019年2月7日；拖欠租金累计半月以上，第三人可以终止合同。该门面由被告任加莉实际使用，2018年6月4日，任加莉向第三人交纳了2018年2月8日至2018年5月7日的租金及物管费。2018年3月3日，原告与被告任加莉签订《商铺转租协议》，协议载明：征得苟家井粮食局85号商铺原租赁方任建夫妻同意，将商铺转租与黄学江经营，租期从2018年4月1日至2023年4月1日，租金第一年38000元，还约定了合同其他权利义务。同日，原告向被告蔡宗芬支付了38000元，被告蔡宗芬向原告出具了收条，原告在该门面从事经营活动。因被告未交纳租金及物管费，第三人于2018年10月22日在该门面张贴催收通知，并要求原告腾退门面，同年10月30日，原告与第三人达成协议由原告向第三人交纳2018年5月8日至2018年11月7日两个季度的租金及物管费11442元后，原告继续使用该门面。2019年1月，原告与第三人签订了2019年2月至2020年2月的租赁合同。现原告以前述理由诉至本院。 前述事实，有原告、第三人提交的《房屋租赁合同》、《物业管理合同》、《商铺转租协议》、收条、营业执照、微信聊天记录截屏、转账凭据、照片等书证及到庭当事人当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，被告虽未与第三人续签2018年2月至2019年2月年度的租赁合同，但第三人按照其加盖了印章的租赁合同载明的租金收取了被告所交纳的第一季度租金及物管费，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方租赁合同有效，被告将承租的门面转租给原告，第三人因被告未按约交纳租金欲收回案涉门面时知道了原被告间的转租行为，且允许原告补交拖欠的租金后继续使用案涉门面，视为同意该转租行为，虽然租期超出原合同约定，但2018年4月1日至2019年2月7日未超出原合同期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人”之规定，原、被告间的转租行为部分有效。原、被告双方的《商铺转租协议》约定原告应当向被告交纳一年租金38,000元，因转租人同样需承担保障次承租人使用租赁物的义务，故被告应当向第三人交纳租金，排除第三人因未收取到租金而阻碍原告使用租赁物的可能性，但被告未及时向第三人交纳租金，导致原告不能使用门面，被告的行为违反了诚实信用原则，亦未履行双方合同约定的义务，构成违约并造成原告相应损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本院对原告诉讼请求予以支持，原告向被告交纳了一年的租金38,000元，但被告仅向第三人交纳了至2018年5月7日的租金，原告实际使用时间为37天（2018年4月1日至2018年5月7日），故原告的损失为38,000元-（38,000元÷365天×37天）=34,147.95元；关于资金占用费问题，原告为避免损失扩大，向第三人交纳了被告拖欠的租金，客观上造成其相应利息损失，本院酌情按国家利率相关政策予以支持，具体为从2018年3月3日至2019年8月19日，以34,147.95元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至款项实际还清之日止，以34,147.95元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对超出部分，本院不予支持。被告任建系承租人，被告任加莉实际使用案涉门面且转租给原告，被告蔡宗芬收取了原告租金，故三被告应当共同承担赔偿责任。原告转租门面未提交第三人阻碍其经营造成停业7日以及每日损失金额的证据，故本院对其主张被告赔偿其停业损失的诉讼请求不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告任建、蔡宗芬、任加莉于本判决生效后十日内赔偿原告黄学江34,147.95元及利息（以34,147.95元为基数，从2018年3月3日至2019年8月19日，按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，从2019年8月20日至款项还清之日止，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告黄学江其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期限内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费770元，公告费520元，共计1,290元由被告任建、蔡宗芬、任加莉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 长  刘远贵 人民陪审员  欧大明 人民陪审员  陈运鹏 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  沈 妍 书 记 员  张 进