江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民初1423号原告：三箭建设工程集团有限公司。法定代表人：董国华，该公司董事长。委托诉讼代理人：李添睦，北京盈科（杭州）律师事务所律师。被告：昆山盛麒房地产开发有限公司（原“昆山特福隆房地产开发有限公司”）。法定代表人：刘国根。委托诉讼代理人：徐刚州，该公司员工。委托诉讼代理人：杨燕，该公司员工。原告三箭建设工程集团限公司（以下简称三箭公司）与被告昆山盛麒房地产开发有限公司（以下简称盛麒公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三箭建设工程集团限公司委托诉讼代理人李添睦、昆山盛麒房地产开发有限公司委托诉讼代理人徐刚州到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三箭公司向本院提出诉讼请求：一、判令盛麒公司向三箭公司支付欠付的工程款56905387.04元；二、判令盛麒公司向三箭公司支付逾期付款利息暂计29488621.09元（以欠付工程款为基数，按照年利率20%的标准，暂计算至2020年9月10日，详见起诉状后附的明细表），自2020年9月11日至盛麒公司实际付清全部欠款之日的违约金仍需支付；三、判令盛麒公司向三箭公司支付停窝工损失11011378.91元；四、判令确认三箭公司在盛麒公司欠付工程款本息范围内对三箭公司承建的位于江苏昆山东侧的“昆山温德姆酒店”工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用、保全费用由盛麒公司承担。以上诉讼标的暂合计97405387.04元。后三箭公司变更诉讼请求一、二项为:一、判令盛麒公司向三箭公司支付欠付的工程款64884289元；二、判令盛麒公司向三箭公司支付逾期付款利息暂计29488621.09元（以欠付工程款为基数，按照年利率20%的标准，暂计算至2020年9月10日），自2020年9月13日至盛麒公司实际付清全部欠款之日的违约金仍需支付。变更诉讼请求第四项为判令确认三箭公司在盛麒公司欠付工程款及停窝工损失范围内对三箭公司承建的位于江苏昆山东侧的“昆山温德姆酒店”工程折价或拍卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：2015年6月15日，三箭公司与盛麒公司（原昆山特福隆房地产开发有限公司）就昆山温德姆酒店工程签订建设工程施工合同，合同对工期、质量、价款、工程范围、支付等进行了详细约定。合同签订后，三箭公司组织人员施工，过程中盛麒公司一直以各种理由拒付工程款，并单方要求三箭公司停工，该项目此后一直处于停工状态。截至起诉之日该项目已停工近3年。盛麒公司的单方违约并拒绝支付工程款的行为已经给三箭公司造成了严重的损失。三箭公司为工程承包人，根据合同法第286条规定，三箭公司依法就涉案“昆山温德姆酒店”折价或拍卖价款享有优先受偿权。盛麒公司辩称，对三箭公司所称的结算总价无异议。对付款情况不认可。对2020年9月13日之后的利息不认可。对工程款和窝工损失的优先受偿权无异议。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告三箭公司为证实其诉讼主张，向本院提供如下证据：1建设工程施工合同，证明原、被告就位于江苏昆山东侧的“昆山温德姆酒店”工程签订建设工程施工合同，合同对工期、质量、价款、工程范围、支付等进行了详细约定。2工程结算书及已收款清单、付款凭证，证明原、被告双方确认的已完工工程量造价为199472549元，盛麒公司共计向三箭公司支付工程款125800000元，截止到2020年9月10日拖欠工程款64884289元。3.（2020）苏05执异115号、（2020）苏05执异130号执行裁定书，证明抵债给嘉兴市天秀建设工程有限公司、杭州崇和建筑劳务有限公司的房产没有事实上进行过户的可能性。盛麒公司质证认为，对证据1无异议。对证据2中工程结算书金额无异议。付款应包括以资金支付的125800000元、对三套房屋抵债的8788260元以及2018年初签订合同约定的另外六套抵债房屋的价款13114520元。对证据3，执行裁定书的签发日期是2020年11月10日，但签以房抵债协议是2018年1月，当时房屋就给三箭公司了，是三箭公司一直没有过户。盛麒公司提交如下证据：1.昆山特福隆房地产开发有限公司（以下简称特福隆公司）、三箭公司、嘉兴市天秀建设工程有限公司签订的债权转让协议以及特福隆公司、嘉兴市天秀建设工程有限公司签订的房产抵让协议，证明盛麒公司以房产抵债，向三箭公司支付工程款1723605元。2.特福隆公司、三箭公司、上海东辰劳务有限公司签订的债权转让协议以及特福隆公司、上海东辰劳务有限公司签订的房产抵让协议，证明盛麒公司以房产抵债，向三箭公司支付工程款1716460元。3.特福隆公司、三箭公司、杭州崇和建筑劳务有限公司签订的债权转让协议以及特福隆公司、杭州崇和建筑劳务有限公司签订的房产抵让协议，证明盛麒公司以房产抵债，向三箭公司支付工程款6074950元。三箭公司质证认为，上述证据中所涉的用于抵债的房产均已被查封并处于司法拍卖过程中，不能完成过户，合同目的无法实现。就抵债给嘉兴市天秀建设工程有限公司、杭州崇和建筑劳务有限公司的房产，本院已作出执行裁定书驳回异议人嘉兴市天秀建设工程有限公司、杭州崇和建筑劳务有限公司作为案外人的执行异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月，特福隆公司与三箭公司签订建设工程施工合同，约定特福隆公司将位于江苏昆山东侧的昆山温德姆酒店工程发包给三箭公司施工，工程内容为施工总承包。计划开工日期2015年7月1日，计划竣工日期2018年12月30日，工期总日历天数1277天。合同价3.5亿元。合同价格形式为其他价格方式，其中对于计费标准、取费率依据、信息价采用的顺序、施工组织措施费计取等计价规则进行了约定。付款进度约定，工程预验收（四方验收）后14日内付款至累计已完工程量的90%的工程款；工程竣工验收后，在承包人提供完整的结算资料后，3个月内完成竣工结算，付至结算额的96%；余款为保修金为工程总价（不含甲指分包）的4%，其中价款为工程总价（不含甲指分包）的3.5%的工程保修金在竣工验收合格满一年后10日内付清（不计息），其余价款为工程总价0.5%的保修金，在防水保修期满后10日内付清（不计息）。本工程款不能按节点支付时，按年利率20%计算支付延误付款的利息。合同签订后，三箭公司进行施工。2018年2月1日工程停工。2020年9月12日，盛麒公司、三箭公司在工程造价结算书上盖章。工程造价结算书载明，涉案工程土建审核价191977150元，安装审核价7495399元，利息和索赔共40500000元，合计239972549元。审核报告中有停工期间产生的费用表，金额为11011378.9元；昆山温德姆酒店项目利息汇总表（截至2020年9月10日），显示利息总计29488621.09元。盛麒公司以银行转账方式向三箭公司支付工程款12580万元，通过以房抵债方式支付工程款8788260元，该部分房屋已完成过户。2018年1月24日，特福隆公司（甲方）、三箭公司（乙方）与嘉兴市天秀建设工程有限公司签订债权转让协议，约定三箭公司将其对特福隆公司享有的1723605元到期债权转让给嘉兴市天秀建设工程有限公司，以偿还三箭公司对嘉兴市天秀建设工程有限公司所负的债务。本协议生效后，视为三箭公司对嘉兴市天秀建设工程有限公司负有的到期债务1723605元清偿完毕，嘉兴市天秀建设工程有限公司放弃对三箭公司就该1723605元债权的任何形式的权利主张。同日，特福隆公司与嘉兴市天秀建设工程有限公司签订房产抵让协议，约定总包方三箭公司将对特福隆公司的1723605元债权转让给嘉兴市天秀建设工程有限公司，双方对支付方式进行明确。嘉兴市天秀建设工程有限公司同意特福隆公司用在售昆山富隆花园小区（御庭）的5#2905室房屋偿还所负到期债务，特福隆公司需保证上述商品房在2018年3月前可正常办理相应交易过户、入住及房产证等相关手续。2018年1月27日，特福隆公司（甲方）、三箭公司（乙方）与上海东辰劳务有限公司签订债权转让协议，约定三箭公司将其对特福隆公司享有的1716460元到期债权转让给上海东辰劳务有限公司，以偿还三箭公司对上海东辰劳务有限公司所负的债务。本协议生效后，视为三箭公司对上海东辰劳务有限公司负有的到期债务1716460元清偿完毕，上海东辰劳务有限公司放弃对三箭公司就该1716460元债权的任何形式的权利主张。同日，特福隆公司与上海东辰劳务有限公司签订房产抵让协议，约定总包方三箭公司将对特福隆公司的1716460元债权转让给上海东辰劳务有限公司，双方对支付方式进行明确。上海东辰劳务有限公司同意特福隆公司用在售昆山富隆花园小区（御庭）的5#2406室房屋偿还所负到期债务，特福隆公司需保证上述商品房在2018年3月前可正常办理相应交易过户、入住及房产证等相关手续。特福隆公司（甲方）、三箭公司（乙方）与杭州崇和建筑劳务有限公司签订债权转让协议，约定三箭公司将其对特福隆公司享有的6074950元到期债权转让给杭州崇和建筑劳务有限公司，以偿还三箭公司对杭州崇和建筑劳务有限公司所负的债务。本协议生效后，视为三箭公司对杭州崇和建筑劳务有限公司负有的到期债务6074950元清偿完毕，杭州崇和建筑劳务有限公司放弃对三箭公司就该6074950元债权的任何形式的权利主张。同日，特福隆公司与杭州崇和建筑劳务有限公司签订房产抵让协议，约定总包方三箭公司将对特福隆公司的6074950元债权转让给杭州崇和建筑劳务有限公司，双方对支付方式进行明确。杭州崇和建筑劳务有限公司同意特福隆公司用在售昆山富隆花园小区（御庭）的5#2802、2804、2902室房屋偿还所负到期债务，特福隆公司需保证上述商品房在2018年5月前可正常办理相应交易过户、入住及房产证等相关手续。上述房产抵让协议中涉及的昆山富隆花园小区（御庭）5号楼2905、2406、2802、2804、2902室房屋均已被本院查封。嘉兴市天秀建设工程有限公司要求中止对5号楼2905室的执行并解封，杭州崇和建筑劳务有限公司要求中止拍卖5号楼2802、2804、2902室房产并解除查封，均向本院提出执行异议。本院分别作出（2020）苏05执异115号、（2020）苏05执异130号执行裁定书，驳回了两公司的异议请求。2020年7月1日，昆山特福隆房地产开发有限公司更名为昆山盛麒房地产开发有限公司。上述事实，由建设工程施工合同、工程造价结算书、付款凭证、债权转让协议、房产抵让协议、执行裁定书及当事人陈述在卷为证。本院认为，盛麒公司与三箭公司签订的建设工程施工合同系双方真实意思表示，无证据显示该合同存在违反法律、行政法规的强制性规定的情形，合同合法有效，双方均应按约履行。关于盛麒公司欠付工程款金额。首先，盛麒公司与三箭公司确认涉案工程结算价为工程造价结算书中土建和安装工程的审核价之和，即199472549元（191977150元+7495399元）。三箭公司在本案中要求盛麒公司支付全部剩余工程款。盛麒公司表示同意支付含保修金在内的全部工程款，系其对于自身权利的处分，本院予以确认。故盛麒公司应付的工程总价款为199472549元。其次，盛麒公司与三箭公司确认盛麒公司已通过转账方式支付工程款125800000元，盛麒公司还通过以房抵债方式支付8788260元，相应房屋已完成过户，因此该部分款项134588260元应作为工程已付款。最后，盛麒公司主张其还通过以房抵债方式支付工程款9515015元（1723605元+1716460元+6074950元）。根据特福隆公司、三箭公司与嘉兴市天秀建设工程有限公司、上海东辰劳务有限公司、杭州崇和建筑劳务有限公司分别签订的债权转让协议，三箭公司已将其向特福隆公司享有的金额为1723605元、1716460元、6074950元的债权分别转让给了三家公司，并约定债权转让协议生效后，视为三箭公司对该三家公司对应金额的债务清偿完毕，三家公司放弃对三箭公司就相应金额债权的任何形式的权利主张。因此从债权转让协议生效后，三箭公司对盛麒公司享有的总额为9515015元的工程款债权已发生转让，三箭公司无权再以自己名义向盛麒公司主张已转让的债权。该部分债权应从应付款中扣除。因此，本院认定盛麒公司应向三箭公司支付工程款55369274元（199472549元-134588260元-9515015元）。关于盛麒公司应支付的利息。建设工程施工合同约定，工程款不能按节点支付时，按年利率20%计算延误付款的利息。盛麒公司对于按此标准计算的截至2020年9月10日的利息29488621.09元不持异议，本院予以确认。对于2020年9月13日之后的利息，盛麒公司主张双方没有明确结算之后的付款日期，对该部分利息不予认可。本院认为，按建设工程施工合同约定，工程竣工后，在承包人提供完整的结算资料后，3个月内完成竣工结算，付至结算额的96%，另有3.5%的工程保修金在竣工验收合格满一年后10日内付清。双方确认保修期从2018年2月1日起算，则至工程2020年9月12日完成结算时，盛麒公司应付至工程结算价的99.5%，盛麒公司未按约支付，应从2020年9月13日起以54371912元（55369274元-199××××49*0.5%）为基数支付逾期付款的利息。对于利息标准，三箭公司未能举证逾期付款导致的损失，双方约定按照年利率20%计算利息过高，盛麒公司对该部分利息不予认可，隐含了认为该部分利息过高的意思，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算。关于三箭公司主张的停窝工损失，双方在结算时予以确认，盛麒公司在本案中也予以认可，本院认定盛麒公司应向三箭公司赔偿停窝工损失11011378.91元。关于三箭公司主张的优先受偿权。建设工程施工合同约定涉案工程除质保金以外的工程款最晚于竣工结算后支付。工程自2020年9月12日完成竣工结算，三箭公司于2020年10月23日提起诉讼未超过优先受偿权的行使期限，三箭公司有权就工程款本金55369274元在工程拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权。关于三箭公司要求在停窝工损失范围内享有优先受偿权的诉讼请求，虽然盛麒公司对此予以认可，但因优先受偿权赋予三箭公司优先于盛麒公司其他债权人的权利，对于优先受偿权的范围应由法院依法审查。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条规定：“建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失”。因此能够行使建设工程价款优先受偿权的权利范围不包括因发包人违约导致的损失，本院认定本案中三箭公司的停窝工损失不属于建设工程价款优先受偿权的权利行使范围。综上所述，三箭公司应向盛麒公司支付工程款55369274元及利息，并有权就工程款本金在涉案工程折价或拍卖价款范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百八十三条、第二百八十六条规定，判决如下：一、昆山盛麒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向三箭建设工程集团有限公司支付工程款55369274元及利息（截至2020年9月10日29488621.09元的利息及以54371912元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍自2020年9月13日起计算至实际履行之日止的利息）；二、昆山盛麒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向三箭建设工程集团有限公司支付停窝工损失11011378.91元；三、三箭建设工程集团有限公司有权在昆山盛麒房地产开发有限公司欠付工程价款55369274元范围内就江苏昆山东侧的“昆山温德姆酒店”工程中三箭建设工程集团有限公司施工工程折价或拍卖的价款优先受偿；四、驳回三箭建设工程集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费568721元，财产保全费5000元，合计573721元，由三箭建设工程集团有限公司负担51800元，昆山盛麒房地产开发有限公司负担521920元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省高级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省高级人民法院预交上诉案件受理费。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年十二月三十一日书记员  王冰雅法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。