河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初2084号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：香河县淑阳镇府前街18号。 负责人：张殿刚，行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：王海梅，女，1995年4月28日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）与被告王海梅借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡到庭参加诉讼，被告王海梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行香河支行向本院提出变更后的诉讼请求：1、依法判令被告王海梅偿还原告截止到2019年4月18日的贷款余额923，192.67元及利息26，280.77元、罚息659.34元，共计950，132.78元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利 —2— 息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2、依法确认原告就被告王海梅所购房产（新华大街××南侧××和家园××座4-1501，不动产权证号：冀2016香河县不动产权第××号，房屋他项权证号：冀2016香河县不动产证明第0005012号）享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实和理由：2016年10月19日，被告王海梅与原告签署编号为130707408-2022-20161615597的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称借款合同），该借款合同约定：被告王海梅向原告借款人民币950000元（大写：玖拾伍万元整），借款期限360个月，即自2016年11月9日至2046年11月9日止；《借款合同（特别签订条款）》第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整日为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日：约定采用 —3— 等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为人民币5，041.90元。 《借款合同》约定被告王海梅以位于新华大街××南侧××和家园××座4-1501的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权证号：冀2016香河县不动产权第××号，房屋他项权证号：冀2016香河县不动产证明第0005012号。2016年11月9日，原告依约向被告王海梅指定账户一次性划入贷款人民币950000元整，履行了发放贷款的义务。后被告王海梅未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告与仍未及时履行清偿欠款的义务。截止到2019年4月18日，被告应偿还贷款余额923192.67元及利息26280.77元、罚息659.34元，共950132.78元。 原告认为，借款、抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权1.停止发放本合同项下的借款；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；3.解除与借款人的借贷关系；4.向借款人收取违约金，具体约定在第四十条；6.有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结 —4— 息方式计收罚息和复利；11.行使担保权利，原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据《借款合同（特别签订条款）》对第十七条的约定，本合同约定计收方法为：原告按被告违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三。被告王海梅应按照合同约定向原告支付借款本息并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息、复利。原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告王海梅未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月19日，原告建行香河支行与被告王海梅签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130707408-2022-20161615597），合同约定原告向被告王海梅提供贷款人民币950000元，贷款期限为360个月，即自2016年11月9日至2046年11月9日止，用于购买位于河北省香河县的房产，贷款利率为月利率，采用浮动利率，即以基准利率水平为准，该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；采用等额本息还款方式，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额 —5— 为人民币5041.90元；借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，合同还约定了借款人违约事件及处理等条款。2016年11月9日，被告王海梅名下的河北省香河县房屋办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为原告建行香河支行。原告于2016年11月9日按照合同约定将950000元打入被告指定的账户。后被告王海梅未按期偿还贷款本息，原告向被告送达了中国建设银行个人贷款过期催款通知书，截止到2019年4月18日拖欠原告贷款本金923192.67元、利息26280.77元、罚息659.34元，共计人民币950132.78元。 以上事实有《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》、个人住房贷款借款书、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、被告的身份信息等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原告建行香河支行与被告王海梅订立的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，属有效合同，被告王海梅应按合同约定履行还款义务。被告王海梅未按时向原告偿还借款本息，按照双方合同约定，原告有权主张被告王海梅清偿借款本息，故原告主张被告王海梅偿还截止到2019年4月18日的贷款余额923，192.67元及利息26，280.77元、罚息659.34元，共950，132.78元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚 —6— 息，实际金额以银行系统为准的诉讼请求，本院予以支持。由于该涉案房屋已经办理抵押登记，且抵押权人为建行香河支行，故建行香河支行有权对涉案房屋享有优先受偿权。关于原告主张律师费的诉讼请求未提交证据证实，且该费用非必然发生的诉讼费用，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王海梅于判决生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司香河支行截止到2019年4月18日的利息26，280.77元及罚息659.34元，共计26，940.11元，并偿还未到期的贷款本金923，192.67元及相应的利息及罚息（利息及罚息按合同约定的利率计算，自2019年4月19日起计算至款项实际付清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司香河支行在被告王海梅抵押的房屋（房屋不动产权证号：冀2016香河县不动产权第××号）折价或拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行的其他 —7— 诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13，302元，由被告王海梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  徐小垒 人民陪审员  成海伦 人民陪审员  单 鑫 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员  马 静 —8—