广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初29271号原告：欧剑科，男，1975年2月27日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市。原告：吴少媚，女，1975年1月14日出生，汉族，住广东省中山市两原告共同委托诉讼代理人：郑英伟，广东广和（中山）律师事务所律师。被告：中山市吉雅房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇法定代表人:张其。委托诉讼代理人：张嘉慧，女，1991年2月10日出生，汉族，住广东省中山市。原告欧剑科、吴少媚与被告中山市吉雅房地产开发有限公司（以下简称吉雅公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告欧剑科、吴少媚共同委托诉讼代理人郑英伟到庭参加诉讼，被告吉雅公司委托诉讼代理人张嘉慧经传票传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧剑科、吴少媚向本院提出诉讼请求：被告继续履行与原告签订的商品房买卖合同，协助原告办理位于中山市×××××××××××××××××房的房地产权属证书。事实和理由：2004年×月13日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》约定，原告向吉雅公司购买中山市××××××××××××××××××，建筑面积81平方米,合同约定购房总价为89100元。合同签订后，原告已支付了部分购房款，办理了银行按揭，并供楼、收楼使用至今，但被告至今仍未履行合同义务为原告办理房地产权属证书。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告欧剑科、吴少媚围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.白石吉雅花园认购书、装修标准、广东省商品房买卖合同;2.中国建设银行个人住房借款合同；3.前期物业管理服务协议、业主公约；4.购房费用表及吉雅花园各项收费一览表；5.协议书；6.中国建设银行个人住房贷款转存凭证；7.定金收据；8.其他收据；9.物管费收据；10.中国建设银行客户交易明细清单；11.吉雅花园物业交接书。被告吉雅公司未到庭应诉答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2003年10月9日，原告欧剑科与被告吉雅公司签订《白石吉雅花园认购书》约定，由欧剑科认购吉雅公司位于中山市×××吉雅花园2××3×3×××，该物业建筑面积为81平方米，认购×价103680元，优惠后实际价格为89100元；付款方法为银行按揭，首期定金5000元须于签署本认购书时或之前付清；次期楼款13100元须于2003年12月30日或之前付清。认购书签订当日，原告欧剑科向吉雅公司支付吉雅花园27幢302×定金5000元。2004年1月13日，原告欧剑科、吴少媚与被告吉雅公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定原告向吉雅公司购买中山市××××××××××××××××××，该房屋建筑面积为81平方米，套内建筑面积74.44平方米，单价为每平方米1410.5元，房价款合计105000元。付款方式为银行按揭，该住户于2004年1月13日前交清全部房价的20%即21000元，余款由中山市建行三乡支行按揭贷付。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；交楼期限为2004年6月30日。合同还约定了其他事项。庭审时原告述称，实际购房总价为89100元，为了能向银行按揭贷款84000元（总楼价的80%），将购房总价提高至105000元，提高楼价与实际楼价差额为15900元，原告对此提供了与吉雅公司签订的白石吉雅花园认购书予以证明。2004年2月5日，原告与中国建设银行中山市三乡支行签订《个人住房借款合同》向银行按揭贷款84000元，于2004年2月10日支付给吉雅公司。2005年1月25日，吉雅公司与欧剑科签订吉雅花园物业交接书，将涉案房屋交付给欧剑科使用。2005年1月25日，原告欧剑科向被告支付了办证费用合计1782元及首期余款100元。原告认为，其已向被告支付了全部购房款，被告也已将涉案房屋交付给了原告使用，但被告一直未为原告办理房地产权属证书，遂于2020年10月13日诉至本院，主张前述实体权利。另查：中山市不动产登记资料查询结果载明，涉案的中山市××××××××××××××××××，该房屋建筑面积为81平方米，购房总价为105000元，于2004年2月2日登记备案在原告欧剑科、吴少媚名下（备案合同号HT200401960）。又查：被告吉雅公司及其法定代表人张其等人因涉嫌非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪，张其于2008年3月14日被羁押，同年3月15日被监视居住，同年3月25日被刑事拘留，同年4月25日被逮捕。中山市人民检察院以中检刑诉［2009］97号起诉书指控被告吉雅公司及其法定代表人张其等人犯非法吸收公众存款罪、合同诈骗罪于2009年7月30日向中山市中级人民法院提起公诉。中山市中级人民法院于2010年4月29日作出（2009）中中法刑二初字第47号刑事判决，张其、林华荣、梁华娣、梁伟坤提出上诉。广东省高级人民法院于2010年7月20日作出（2010）粤高法刑二终字第167号刑事裁定，撤销原判，发回重审。中山市中级人民法院依法另行组成合议庭对上述案件进行了重新审理，并于2011年6月9日作出（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决，判处被告吉雅公司及其法定代表人张其犯非法吸收公众存款罪、骗取贷款罪。张其不服，提出上诉。广东省高级人民法院经审理后，于2011年7月28日作出（2011）粤高法刑二终字第177号刑事裁定，驳回上诉，维持原判。再查：中山市中级人民法院（2010）中中法刑二初字第25号刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表、虚假按揭物业明细表中，未涉及到本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及涉讼房产。中山市公安局于2008年5月8日对涉讼房产进行了查封。本案审理过程中，本院于2020年12月18日派员到涉案的中山市××××××××××××××××××核查使用人员并张贴通知，经核查，该房屋由原告欧剑科、吴少媚占有使用,现为空置状态。张贴的通知内容为告知该房业主或住户本院处理该房如认为可能涉及其利益，在通知张贴之日起七日内向案件审理部门提出请求。期满后未有第三人向本院提出书面申请。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。原告欧剑科、吴少媚与吉雅公司签订的《广东省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，符合民事法律行为的生效要件，应认定有效，双方均应全面履行。中山市中级人民法院的刑事判决书所附的非法吸收公众存款明细表未涉及本案原告，虚假按揭物业明细表也未涉及本案涉讼房产。原告依约向吉雅公司支付了购房款，且在房屋交付后已实际占有使用多年，故应认定原告与吉雅公司之间存在真实的商品房买卖关系。吉雅公司收取了原告依约支付的购房款后，并已将房屋交付给原告使用，应当在交付房屋后依约将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。现被告没有证据证明系因原告的原因未能办理房地产权属证书，也即被告存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故吉雅公司应按合同约定履行协助原告办理房产权属证书的义务。在原告与吉雅公司的上述合同具备继续履行条件的情况下，双方均应按照协议继续履行各自义务。故原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市××××××××××××××××××的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告主张被告吉雅公司协助其办理中山市××××××××××××××××××的权属证书的诉讼请求，本院予以支持。被告吉雅公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利，不影响本院对本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告中山市吉雅房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告欧剑科、吴少媚办理位于中山市××××××××××××××××××的房地产权属证书。案件受理费2028元（已由原告欧剑科、吴少媚预交），由被告中山市吉雅房地产开发有限公司负担，并直接向原告欧剑科、吴少媚支付。如不服本判决，原告欧剑科可在判决书送达之日起三十日内，原告吴少媚、被告中山市吉雅房地产开发有限公司可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 余 伟审判员 黄 莺审判员 高 宇二〇二〇年十二月二十八日书记员 梁晓林秦家成