北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初2338号原告：王文浩，男，1991年12月27日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：隋丽，北京市中闻律师事务所律师。被告：李强（张桂荣之子，兼张桂荣的委托诉讼代理人），男，1977年7月8日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：王小红，女，1978年1月10日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：张桂荣，女，1948年4月23日出生，汉族，住北京市丰台区。原告王文浩与被告李强、王小红、张桂荣借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王文浩的委托诉讼代理人隋丽，被告李强、王小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告偿还原告剩余借款本金2175883.63元及欠付利息9220.21元；2.判令三被告支付原告逾期还款利息及违约金，自2019年3月10日开始向原告支付逾期还款利息及违约金（逾期利息及违约金以未付金额2175883.63元，按年利率24%的标准计算，自2019年3月10日起计算至实际给付日止）；3.判令原告对李强、张桂荣共同所有的坐落于北京市丰台区富锦嘉园一区×号（X京房权证丰字第×号）（以下简称涉诉房屋）房产享有抵押权，有权对上述房产的拍卖价款优先受偿；4.判令三被告承担本案的案件受理费、律师费30000元。事实和理由：李强与王小红系夫妻关系，因经营周转需要，李强、王小红、张桂荣于2018年6月5日与原告订立《借款合同》（编号：FJ-B-×××号），合同约定三被告向原告借款240万元；借款期限为2018年6月5日至2018年7月4日；借款率为月利率千分之十二；若被告出现违约事项，应按照借款本金的年利率百分之二十四向原告支付违约金。并且，李强与张桂荣系母子关系，将其拥有所有权的房屋抵押给原告，并办理抵押登记手续，用于担保被告全部借款本金、利息及违约金。2018年6月5日，原告向李强账户转入240万元。借款到期时,因被告未能按时还款,原告又与李强签订六份《具结书》，最终将借款期限延长至2019年3月9日，其他约定仍按《借款合同》执行。经核算，三被告仍然拖欠原告借款本金、利息，且逾期不还构成违约，因此原告诉至法院，诉如所请。被告李强辩称，认可借款240万元，但是不认可是向原告借款，李强认为自己是向青岛×运通投资管理有限公司（以下简称×运通公司）借款。合同是原告、李强、×运通公司一起签订的。李强认可自己在2018年6月5日收到原告转账240万元，李强于收到款项当日又转给原告砍头息，砍头息共28800元。李强在还款时，有一部分按照月千分之十二的标准转给了原告账户，该部分为利息；另一部分按照千分之六的标准转给了×运通公司的工作人员，这部分叫服务费。认可涉诉房屋的抵押情况。李强认可原告主张的还款金额，但是自己没有还款能力；不同意原告主张的优先受偿权，也不同意支付律师费。被告王小红辩称，认可自己与李强一起向×运通公司借款，后来也收到了借款，砍头息一共28800元。认可涉诉房屋的抵押情况。王小红认可原告主张的还款金额，但是自己没有还款能力；对于优先受偿权不发表意见，涉诉房屋不是王小红的房子，不同意支付律师费。被告张桂荣辩称，张桂荣对借款情况不清楚，李强让张桂荣签字就签了。其他答辩意见同李强。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人均无异议的事实，本院予以确认并在案佐证，对有异议的事实，本院认定事实如下：2018年6月5日，借款人被告李强（甲方），被告王小红、张桂荣作为共同借款人与出借人原告王文浩（乙方）签订《借款合同》（合同编号为FJ-B-×××），双方约定主要内容：第一条,采用一次性放款的，借款金额以实际用款金额为准。借款期限自乙方实际放款日计算。实际借款金额和起止日期在本合同约定范围内以借款借据为准……；第二条，借款用途仅限于甲方在本合同附件中约定的事项。未经乙方书面同意，甲方不得改变借款用途……；第三条，1、利率：利率由双方协商确定，利息自该款项支付之日起计算。2、计息：首期利息甲方于签订合同之日起一个月内付清，每期结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该借款的最后一期到期日为付息日。3、3.1若甲方未按约定期限还本付息，就逾期部分，从逾期之日起按照借款本金的年利率百分之贰拾肆计收利息，直至清偿本息为止……；第八条，7、甲方如为多个借款人，各借款人对本合同项下的债务承担连带清偿责任，甲方同意乙方有权向任何一个借款人或全部借款人主张本合同项下的全部债权……；第十八条费用，2、如因甲方违约，导致乙方或其代理人因催收本合同项下的借款本息及有关费用或以任何合法方式处分借款而发生的任何费用（包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、咨询服务费等）均由甲方承担。如因乙方违约致使发生的任何费用（同上述），均由乙方承担；……4、甲、乙双方确认并同意由甲方支付中介方咨询服务费。中介咨询服务费分为本期和展期，……。双方关于借款细节的特别约定为：借款金额贰佰肆拾万元整，（小写￥2400000元）；借款期限自2018年6月5日起至2018年7月4日止；借款用途为经营周转；借款利率经双方协商一致，借款利率按月利率千分之壹拾贰整执行；借款利息支付方式，经双方协商一致，采取下列第贰种方式偿还利息：1、按期还息到期一次还本。按月付息，共叁期，每期贰万捌仟捌佰元整。2、等额本息还款。等额还款方式：共/月，每月/元。……。同日，抵押人被告李强（甲方）和抵押物共有人被告王小红、张桂荣与抵押权人、出借人原告王文浩（乙方）签订《抵押合同》（合同编号为FJ-B-×××），双方约定：第一条，本合同之主合同FJ-B-×××号《借款合同》，为保证本合同所述“主合同”项下债务的履行，甲方（如抵押物为甲方与第三人共有，则在本合同项下凡提及“甲方”应同时包含抵押物共有人）自愿将其享有合法处分权、并列入后附“抵押物清单”的财产为借款人在本合同项下的债务向乙方提供抵押担保……；第四条，本合同项下的抵押时效，自本合同生效之日起，至本合同第三条所约定的被担保债务完全偿清时为止……。抵押物为房地产抵押，位于北京市丰台区富锦嘉园一区4号楼5层5单元501号，建筑面积63.48㎡，评估价值320万，抵押额240万。2018年6月7日，办理了房屋抵押登记。2018年6月5日，原告王文浩通过银行向被告李强名下银行卡中转账240万元。关于还款，双方均认可，李强于2018年6月5日向原告还款28800元，于2018年7月4日向原告还款78200元，于2018年8月7日向原告还款80370元，于2018年9月4日向原告还款81500元，于2018年10月9日向原告还款26400元，于2018年10月12日向原告还款50100元，于2018年11月9日向原告还款26400元，于2018年12月9日向原告还款26400元，于2019年1月9日向原告还款26400元，于2019年2月9日向原告还款16601元，于2019年3月9日向原告还款26400元。原告王文浩与被告李强、王小红、张桂荣民间借贷纠纷一案，原告王文浩委托北京市中闻律师事务所律师进行诉讼，并约定一审阶段或经有关部门调解后法院确认阶段的律师代理费用30000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与三被告2018年6月5日签订的《借款合同》及附件、《抵押合同》，是真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定履行自己义务。合同签订后，原告已履行完毕出借义务将2400000元转至被告李强名下，双方借贷成立。借款合同到期后三被告未按照合同约定还款，其行为构成违约。现三被告认可原告主张的欠款总金额，该欠款总金额已经扣除砍头息，并按照法律法规对民间借贷利率的规定重新核算，对此本院不持异议。原告要求三被告按约偿还借款、利息、违约，理由正当，本院予以支持。《借款合同》对律师费的负担作出明确约定，故原告要求三被告支付律师费，于法有据，本院予以支持。关于优先受偿一节，原告与三被告就涉诉房屋订立有《抵押合同》，且办理了涉诉房屋的抵押登记手续，故原告要求就抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，李强、王小红、张桂荣偿还王文浩借款本金2175883.63元并支付利息9220.21元；二、自本判决生效之日起七日内，李强、王小红、张桂荣偿还王文浩逾期还款的违约金（以2175883.63元为本金基数，自2019年3月10日起至实际付清之日止按照年利率24%的标准计算）；三、自本判决生效之日起七日内，李强、王小红、张桂荣给付王文浩律师费30000元；四、王文浩有权对李强、张桂荣已办理抵押登记的位于北京市丰台区富锦嘉园一区×号房产（不动产权证号码：X京房权证丰字第×号、X京房权证丰字第××号）拍卖、变卖所得价款在上述第一、二、三项判项确定的金额范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24521元，由李强、王小红、张桂荣负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，并按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  杨志彤二〇二〇年十二月二十九日书记员  周丽萍