中华人民共和国上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初4845号原告：上海瑞创物业管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：姚炯，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：张劼，上海钧智律师事务所律师。委托诉讼代理人：常征，上海钧智律师事务所律师。被告：姜双庆，女，1969年3月1日出生，汉族，住上海市长宁区，户籍地江苏省靖江市。被告：郑宇鸣，男，1970年3月1日出生，汉族，住上海市长宁区，户籍地江苏省靖江市。被告：郑子星，女，1998年5月3日出生，汉族，户籍地江苏省靖江市。原告上海瑞创物业管理有限公司(以下简称“瑞创物业”)与被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用小额诉讼程序，后转为普通程序，并于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告瑞创物业的委托诉讼代理人常征到庭参加诉讼，被告郑子星经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，无正当理由拒不到庭；被告姜双庆、郑宇鸣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞创物业向本院提出诉讼请求：1、判令三被告支付2015年7月至2019年12月的物业服务费合计人民币(币种下同)18,889.20元；2、判令三被告支付逾期付款的利息损失1,974.44元。事实和理由：2010年9月，上海瑞强物业管理有限公司(以下简称“瑞强物业”)与上海市长宁区富都花园业主大会(以下简称“富都花园业主大会”)签订《物业服务合同》一份，约定由瑞强物业对富都花园小区提供物业管理服务，嗣后双方经数次续签，合同期限至2021年5月31日，期间住宅物业服务费收费标准每月为2.10元/平方米。瑞强物业于2019年被原告吸收合并，其资产及债权债务关系由原告所承继。三被告系富都花园XXX号XXX室房屋所有权人(共同共有)，建筑面积为166.58平方米。三被告未向原告支付自2015年7月至2019年12月的物业服务费合计18,889.20元，利息损失1,974.44元，故要求三被告支付。被告姜双庆辩称，拖欠物业服务费属实，之所以不支付是其丈夫郑宇鸣被小区物业人员和业主打伤，目前眼睛基本盲了，生活陷入窘境。女儿郑子星现在美国读书，其不想告诉女儿，也联系不到她。其没有钱支付物业服务费，不同意原告的诉讼请求。被告郑宇鸣未作答辩。被告郑子星经本院公告传唤未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋状况及产权人信息、《物业服务合同》、富都花园业主大会出具的情况说明、欠费清单、催缴通知书及邮寄凭证、被告身份信息、长国资委(2018)48号上海市长宁区国有资产监督管理委员会文件、准予变更登记通知书等证据为证，并经庭审核实无误，本院予以确认。对上述证据，被告依法享有质证权利，因其经合法传唤未到庭应诉，本院视为其放弃对上述证据质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并认定如下事实：2010年9月9日，瑞强物业与富都花园业主大会签订《物业服务合同》一份，约定由瑞强物业对上海市长宁区宣化路XXX弄XXX-XXX号富都花园提供物业管理服务，住宅物业服务费收费标准为2.10元/月/平方米，合同期限自2010年11月1日至2015年10月30日。嗣后双方经数次续签，合同期限至2021年5月31日。2018年9月，上海市长宁区国有资产监督管理委员会发出长国资委(2018)48号文件，同意原告瑞创物业吸收合并瑞强物业，债权债务、资产、员工等均由瑞创物业承继。2019年11月27日，经上海市长宁区市场监督管理局核准，准予原告瑞创物业合并瑞强物业。上海市长宁区宣化路XXX弄XXX号XXX室(以下简称“涉案房屋”)的权利人为被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星(共同共有)，建筑面积为166.58平方米，于2006年5月18日核准取得产权。自2015年7月起，被告未支付物业服务费，瑞强物业于2017年4月向被告发送催缴通知书，要求被告支付自2015年7月至2017年4月的物业费7,345.80元。因催讨无着，故原告提起本案诉讼，要求判如所请。另据业已生效的法律文书确认如下事实：2012年9月7日9时30分许，郑宇鸣驾驶轿车至本市长宁区宣化路299弄小区内，因停车事项与保安刘大树发生争执，后郑宇鸣驾车行驶时与骑自行车的小区业主南秀虎发生纠纷。嗣后，南秀虎在小区保安室内拳击郑宇鸣眼部致其左眼受伤，小区物业经理等人见状进行劝阻并报警。之后，民警赶至现场将双方带至公安机关处理。经司法鉴定，郑宇鸣被他人打伤，致左眼晶体半脱位，玻璃体积血，视网膜脱离等，后遗左眼低视力1级；上述损伤已构成轻伤。该案由上海市长宁区人民检察院提起公诉，经我院审理后认为被告人南秀虎故意伤害他人身体，致人轻伤，其行为已构成故意伤害罪，依法应予惩处。2015年4月24日，我院出具(2014)长刑初字第473号刑事判决书，被告人南秀虎犯故意伤害罪，判处有期徒刑一年，缓刑一年。同年11月27日，郑宇鸣向本院提起健康权纠纷诉讼，要求判令南秀虎、刘大树、瑞强物业共同赔偿其医疗费61,865.16元(其中包含统筹支付及附加支付金额为27,282.86元)、外购药品费253.30元、救护车费73元、营养费3,000元、住院伙食补助费420元、护理费5,000元、误工费170,656元、残疾赔偿金230,768元、交通费7,231元、物损费3,183元、医疗辅助用品费2,864元、鉴定费8,900元、精神损害抚慰金10,000元、律师费30,000元、原告个人缴纳社保费19,266.24元、被抚养人生活费73,892元，共计赔偿费用为627,368元。2、要求保留其后续治疗的权利。本院经审理后认为，郑宇鸣的受伤系南秀虎在小区保安室内拳击所致，该事实已经本院(2014)长刑初字第473号刑事判决予以认定，南秀虎、刘大树、瑞强物业之间不具备共同侵权行为的构成要件，故侵权责任的承担应由南秀虎一人承担。关于残疾赔偿金，因在司法实践中就侵权损害责任人已就其侵害行为承担刑事责任的情况下，是否仍需在民事诉讼中赔偿受害人该项损失尚不明确，故对郑宇鸣主张的该项损失暂不予处理，可保留相应诉权。关于保留后续治疗费的诉权，结合鉴定意见，予以准许。2017年5月23日，本院出具(2015)长民一(民)初字第8664号民事判决书，判令南秀虎于判决生效之日起十日内赔付郑宇鸣医疗费、外购药品费、救护车费、营养费、住院伙食补助费、护理费、误工费、交通费、物损费、医疗辅助用品费、鉴定费、律师费等共计170,373.60元；驳回郑宇鸣其余诉讼请求。因被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星未到庭，致本案调解不成。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。瑞强物业与富都花园业主大会签订的《物业服务合同》对小区全体业主具有约束力，原告吸收合并瑞强物业，承继其资产及债权债务，并按照物业服务合同履行了服务管理义务，被告作为涉案房屋的产权人，理应按照约定的物业服务费收费标准，履行支付物业服务费的义务。被告在2015年7月至2019年12月期间未向原告支付物业服务费，原告要求被告支付，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利。原告要求被告支付逾期付款利息损失，缺乏合同依据，本院不予支持。至于被告郑宇鸣健康权纠纷的后续治疗费，可另寻求途径解决。也希望原告在后续的物业服务中，将向业主提供优质服务放在首位，积极化解过往的矛盾，进而维护社会的安定团结。综上所述，被告应支付原告物业服务费18,889.20元。依照《物业管理条例》第四十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星应于本判决生效之日起十日内支付原告上海瑞创物业管理有限公司管理的上海市长宁区宣化路XXX弄XXX号XXX室房屋自2015年7月至2019年12月的物业服务费合计人民币18,889.20元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告上海瑞创物业管理有限公司的其余诉讼请求。公告费人民币560元，由被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星负担。案件受理费人民币272.23元，由被告姜双庆、郑宇鸣、郑子星负担。如不服本判决，被告郑子星可在判决书送达之日起三十日内，被告姜双庆、郑宇鸣可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  郑丽敏二〇二〇年十二月七日书记员  董志明附：相关法律条文一、《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。