江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初18323号原告：江苏名郡物业管理有限公司昆山分公司，统一社会信用代码91320583346412758N，住所地昆山市玉山镇花园路1320-1352号。法定代表人：王士勇，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王燕凤，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈农，江苏海联海律师事务所律师。被告：周勤慧，女，1976年8月21日出生，住四川省资阳市安岳县。原告江苏名郡物业管理有限公司昆山分公司（以下简称名郡物业）与被告周勤慧物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理后，依法适用小额诉讼程序由审判员尹丛丛独任审判，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王燕凤到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告名郡物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告2016年6月1日至2020年12月31日期间的物业管理费本金总计4974元；2.请求判令被告支付原告约定的滞纳金：以4974元为基数，自2020年1月1日起按约定的每日滞纳金3%计算至实际还款日，暂计算至2020年7月30日：4974*3%*211=3148.54元；合计4974+3148.54=8122.54元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确将主张物业费的截止时间变更为2019年4月23日。事实与理由：被告所有的昆山市的房屋由原告提供物业服务，根据约定该房屋建筑面积为56.52平方米，物业管理费为1.6元每月每平方米。原告按照相关规定为被告提供了物业服务，但被告从2016年6月1日起至2020年12月31日共拖欠物业管理费5644元，虽经原告每年多次催讨，被告至今未缴纳，由此产生滞纳金。依据《物业管理条例》第七条之规定，业主在物业管理活动中，履行下列义务：按时缴纳物业服务费用。业主缴纳物业管理费属于业主应尽义务，为维护原告的合法权利，特起诉至法院。被告周勤慧未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并经本院庭审质证，本院对原告提供的物业服务合同、居委会证明、不动产权信息予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月29日，昆山市周市镇自由都市花园小区第一届业主委员会（以下简称业委会）与原告签订《物业服务合同》，约定原告为该小区提供物业服务，期限为2016年6月1日至2019年6月31日，关于物业服务费的收费标准约定：住宅公共服务费1.1元/月.平方米，代收代缴0.5元/月.平方米；商业公共服务费2.9元/月.平方米，无代收代缴费用。业主或物业使用人应当按照下列第（一）种方式（在每年1月、7月10日前向原告交纳包括本月在内的六个月的物业服务费）向原告交纳物业服务费，业主逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。合同到期后原告继续为该小区提供物业服务至今。现原告因被告结欠2016年6月1日后的物业服务费未缴纳诉至本院。昆山市柏庐城市管理办事处春晖社区居民委员会出具证明一份，载明原告自2016年6月1日进驻自由都市小区进行物业管理服务，尽心尽力为管理项目提供物业服务管理，管理情况良好。昆山市房屋（建筑面积56.52平方米）自2009年3月11日起登记在被告名下，于2019年4月23日变更登记至魏星名下。房屋用途为住宅。本院致电被告，被告一直承诺会交纳物业费但至今未交纳。被告确认其送达地址为昆山市×××路×××号，本院向该地址邮寄应诉材料及开庭传票，显示本人签收，但被告未按时到庭参加庭审。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与业委会签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告作为小区业主，依法应当受到《物业服务合同》的约束。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据物业管理服务协议的约定，被告房屋为住宅，原告按照1.6元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，结合被告房屋的面积，被告应支付原告2016年6月1日至2019年4月23日期间的物业费3144.02元。被告逾期付款构成违约，关于滞纳金，本院酌定以3144.02元为基数，自起诉之日即2020年11月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止。原告在物业服务过程中也要按约提供服务，如定期公布物业管理费的收支情况，注意与业主及时进行沟通，在自己职责范围内尽最大努力满足业主的合理要求。只有业主与物业管理企业互相协调配合，才能把小区建设得更美好。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告周勤慧于本判决生效之日起十日内支付原告江苏名郡物业管理有限公司昆山分公司物业服务费3144.02元及滞纳金（以3144.02元为基数，自2020年11月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费50元，减半收取25元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费25元，本院予以退还，被告应负担的25元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32×××09开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  尹丛丛二〇二〇年十二月十五日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任