福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初20995号 原告：厦门市万科物业服务有限公司，住所地厦门市思明区前埔中路**莲前集团大厦****，统一社会信用代码91350203791296142G。 法定代表人：项凌云，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：陈小彬，福建通久律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱苟笑，福建通久律师事务所实习律师。 被告：厦门兴基伟业房地产开发有限公司，住所地福建省厦门，住所地福建省厦门市思明区塔埔路****913502006782758259。 法定代表人：洪殊勇，该公司执行董事。 原告厦门市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）与被告厦门兴基伟业房地产开发有限公司（以下简称兴基伟业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人陈小彬、朱苟笑到庭参加诉讼，被告兴基伟业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万科物业公司向本院提出诉讼请求：1．兴基伟业公司支付万科物业公司截至2020年7月31日拖欠的车位物业费679680元；2．兴基伟业公司支付万科物业公司截至2020年7月31日拖欠的房屋物业费941277.6元；3．兴基伟业公司支付万科物业公司违约金（2019年3月至2020年6月期间车位物业费、房屋物业费的违约金以当月拖欠金额为基数，均按日万分之五的标准，自次月1日起计算至实际付款之日止）。 事实和理由：2019年1月21日，万科物业公司与厦门市思明区鑫塔∙水尚小区第一届业主委员会签订《鑫塔∙水尚小区物业服务合同》，约定：业主应按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中高层（楼中楼）住宅为4.18元/月/平方米，平层住宅为2.68元/月/平方米，物业服务费每逾期一日应按欠费总额的万分之五支付违约金；开发商产权的车位使用费收费标准为车库车位80元/个/月，子母车位120元/个/月；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因尚未交付给物业买受人的物业（含专有产权房屋及车位），其物业服务费由开发商交纳。兴基伟业公司系鑫塔∙水尚小区开发商，其应当按照合同约定向万科物业公司支付物业费及车位服务费，但截至2020年7月31日累计拖欠车位服务费679680元、物业费941277.6元，应承担相应的违约责任，向万科物业公司支付拖欠的费用并支付违约金。 兴基伟业公司未作答辩。 万科物业公司围绕诉讼请求依法提交了物业服务合同、收款收据、欠交物业费及违约金计算情况表、物业收费通知单作为证据，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月21日，厦门市思明区鑫塔∙水尚小区第一届业主委员会（作为甲方）与万科物业公司（作为乙方）签订《鑫塔∙水尚小区物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对厦门市思明区鑫塔∙水尚小区提供物业服务，期限自2019年2月1日起至2022年1月31日止；业主应按其拥有物业的建筑面积交纳物业服务费，其中高层（楼中楼）住宅为4.18元/月/平方米（含税），平层住宅为2.68元/月/平方米（含税）；物业服务费按月交纳，业主或物业使用人应于每月25日前向乙方交纳下期的物业服务费，在所交月份的次月1日及以后缴纳的视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的万分之五向乙方支付违约金；纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发商原因尚未交付给物业买受人的物业（含专有产权房屋及车位），其物业服务费由开发商交纳；专有车位的使用权人应按月向乙方支付车位物业服务费，车库车位为80元/个/月，子母车位为120元/个/月，开发商产权的车位使用费收费标准与此相同。 兴基伟业公司系厦门市思明区鑫塔∙水尚小区的开发商。兴基伟业公司尚未出售的房屋包括厦门市思明区塔埔路5号502室、2302室、3102室、3103室、3104室、7号2705室、4301室、9号2301室、2504室、4301室、11号4301室、13号1704室、4501室、15号701室、905室、4301室、17号501室、503室、504室、701室、703室、704室、901室、902室、903室、904室、1101室、1102室、1104室、1301室、1304室、1501室、1502室、1503室、1504室、1702室、1901室、1903室、1904室、2101室、2102室、2301室、2302室、2701室、2702室、2901室、3101室、3102室、3301室、3304室、3501室、3502室、3504室、3701室、3702室、3704室、3901室、3904室、4101室房屋，11号3702室房屋已出售但尚未办理权属转移登记手续，合计50套房屋。其中7号4301室房屋的物业费自2020年1月1日起未再交纳（每月物业费3724.76元），11号3702室房屋的物业费自2020年4月1日起未再交纳（每月物业费642.42元），其余58套房屋的物业费自2019年2月1日起未再交纳（每月物业费57585.53元）。兴基伟业公司就前述房屋尚未交纳的2019年3月起至2020年6月期间的物业费分别为57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、61310.29元、61310.29元、61310.29元、61952.71元、61952.71元，其中2020年1月份未计算7号4301室房屋的物业费、2020年4月份未计算11号3702室房屋的物业费，款项合计941277.1元。 兴基伟业公司尚未出售的车位包括厦门市思明区塔埔路21号地下一层的346个车位（车库车位335个、子母车位11个）、地下二层的225个、地下**的225个车位子母车位22个）。兴基伟业公司尚未交纳的2019年3月至2020年6月期间的车位物业费分别为32720元、36200元、37320元、38720元、40400元、42080元、43160元、43480元、44320元、44840元、45000元、45320元、45680元、46520元、46920元、47000元，合计679680元。 审理中，万科物业公司还陈述，其要求兴基伟业公司支付的房屋物业费、车位服务费未包括2019年2月份的费用。 本院认为，万科物业公司与厦门市思明区鑫塔∙水尚小区第一届业主委员会签订的《鑫塔∙水尚小区物业服务合同》对全体业主均具有法律约束力。因此，现万科物业公司要求兴基伟业公司支付2019年3月1日起至2020年6月30日期间的房屋物业费941277.1元、车位物业费679680元，具有事实和法律依据，本院予以支持。按照合同约定，兴基伟业公司应按月支付房屋物业费，逾期未支付，应每日按欠费总额的万分之五支付违约金，故万科物业公司要求兴基伟业公司支付逾期支付房屋物业费的违约金，符合合同约定，本院酌情予以支持；但万科物业公司主张的违约金过高，本院予以适当减少。兴基伟业公司未按合同约定按月支付车位物业费，确实给万科物业公司造成损失，故万科物业公司要求兴基伟业公司支付逾期支付车位物业费的违约金（合同未约定相应的违约金，性质上应为赔偿逾期付款损失），本院亦酌情予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第五项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门兴基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门市万科物业服务有限公司房屋物业费941277.12元及其违约金（2019年3月起至2020年6月期间的房屋物业费的违约金分别以57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、57585.53元、61310.29元、61310.29元、61310.29元、61952.71元、61952.71元为基数，均按年利率6%，均自次月1日起计算至实际付款之日止）； 二、厦门兴基伟业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门市万科物业服务有限公司车位物业费679680元并赔偿逾期付款损失（2019年3月起至2020年6月期间的车位物业费的逾期付款损失分别以32720元、36200元、37320元、38720元、40400元、42080元、43160元、43480元、44320元、44840元、45000元、45320元、45680元、46520元、46920元、47000元为基数，均按年利率6%，均自次月1日起计算至实际付款之日止）； 三、驳回厦门市万科物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21197元，减半收取计10598.5元，由厦门市万科物业服务有限公司负担784.5元，厦门兴基伟业房地产开发有限公司负担9814元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年十二月二十五日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。