福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初3322号 原告：黄祥海，男，1965年1月4日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：徐建旺，男，1970年8月12日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：徐锡锋，男，1977年6月7日出生，汉族，住福建省德化县。 原告黄祥海与被告徐建旺、徐锡锋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄祥海、被告徐锡锋到庭参加诉讼，被告徐建旺经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄祥海向本院提出诉讼请求：一、判令徐建旺、徐锡锋立即支付2019年10月1日至2020年12月30日租厂房5季度的租金150000元；把租用的厂房于2020年12月30日前清空交还黄祥海；二、若不按期交还厂房，徐建旺、徐锡锋应按原合同期满（2020年5月30日）起至清空厂房交还黄祥海之日止，按36000元／季度的标准计付租金；三、判令徐建旺、徐锡锋承担本案诉讼费、旧物保全费、保险费、拍卖费等费用。事实与理由：徐建旺于2015年5月与黄祥海签订一份《厂房租赁合同》（以下简称：案涉合同），租赁址在福建省德化县××号的福建省德化新宏昌陶瓷有限公司五楼北侧车间及样品室、会议室、北边2间办公室（以下统称：案涉房产）。合同约定每季度租金30000元，租金应在每季度期满前15日付清。2015年厂房交付徐建旺使用后，至2019年9月租金已缴交清帐。2019年9月30日结算尚欠电水费垃圾费计11435元。从2019年10月1日起至今已拖欠租金5季度，按合同每季度30000元计算，累计拖欠租金150000元。合同押金2万抵扣11435元电水费及滞纳金、违约金外，尚欠租金150000元。徐建旺承租案涉房产系用于与其家庭成员之一的的徐锡锋（系徐建旺的小舅子）合伙办厂。所以，徐锡锋也是承租方，应一并履行合同义务。2019年10月起的的租金，虽经黄祥海多次催讨，但徐建旺和徐锡锋均未支付。徐建旺和徐锡锋也未将案涉房产交还给黄祥海。 徐锡锋辩称，其与徐建旺系雇佣关系。本案与其无关。 徐建旺未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：黄祥海作为出租方、徐建旺作为承租方，双方共同签订一份《厂房租赁合同》即案涉合同。该合同主要约定以下内容：1、黄祥海将址在福建省德化县××号厂房北侧车间及样品室、会议室、北边2间办公室即案涉房产出租给徐建旺作为生产陶瓷之用；每季度租金30000元；租金应在每季度期满前15日缴清，若徐建旺拖欠租金累计达半个月，可视徐建旺违反合同，黄祥海可单方终止合同，收回厂房并取消押金；2、租赁期限：2015年5月30日至2020年5月底，期限五年；3、违约责任：若徐建旺提前解除；视徐建旺违约，黄祥海有权取消押金；如造成厂房损坏部分，则应负责修复或赔偿。若黄祥海在徐建旺租期内违约，需收回自用或转租他人，除退还押金外，应赔偿徐建旺费用；4、承租前徐建旺应向黄祥海交纳2万元作为押金。合同期满后，如徐建旺不再续租，双方交接清楚后，徐建旺凭押金单退还押金。 案涉合同签订后，徐建旺向黄祥海支付押金2万元。徐建旺已支付截止至2019年9月30日的租金。自2019年10月1日起至法庭辩论终结（2020年12月23日）前，徐建旺未再支付案涉房产的租金。 上述事实，有黄祥海提供微信聊天记录、《厂房租赁合同》及当事人的陈述为据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，一、徐建旺经本院传票传唤未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见，法庭视为其自动放弃答辩的权利，应自行承担相应的法律后果。黄祥海提供的微信聊天记录、《厂房租赁合同》来源客观、合法，本院对上述两份证据材料予以采用。 二、黄祥海和徐建旺签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未损害社会公共利益，也未违反法律及行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效的合同，当事人应当按照合同的约定履行。黄祥海既未提供证据证明徐锡锋系与徐建旺一并承租案涉房产，也未提供证据证实徐锡锋与黄建旺系合伙关系。黄祥海应承担举证不能的不利后果。所以，黄祥海要求徐锡锋履行合同义务的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。 三、徐建旺在2020年5月底的租赁期限届满后，继续使用案涉房产至今，对此黄祥海未提出异议，故案涉合同继续有效。黄祥海与徐建旺未重新约定租赁期限，所以租赁期限为不定期。在该不定期租赁合同履行期间内，截止至法庭辩论终结（2020年12月23日）前，徐建旺拖欠租金已累积达半个月以上，依照案涉合同第二条“租金应在每季度期满前15日缴清，若徐建旺拖欠租金累计达半个月，可视徐建旺违反合同，黄祥海可单方终止合同，收回厂房并取消押金”之约定，黄祥海要求徐建旺将案涉房产腾空并交付的诉讼请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。 自2019年10月1日起，徐建旺即未再支付案涉房产的租金。按照案涉合同的约定，徐建旺应予以支付。根据案涉合同的约定，案涉房产的租金为30000元/季度，即10000元/月。黄祥海要求自2020年5月30日起至案涉房产腾空交付之日止的租金按36000元/季度的标准计付的诉讼请求缺乏依据，本院不予支持。所以，徐建旺应向黄祥海支付自2019年10月1日起至案涉房产实际腾空交付之日止，按10000元/月计算的租金。 黄祥海要求徐建旺承担旧物保全费、保险费、拍卖费等费用的诉讼请求缺乏证据佐证，本院不予采纳。 综上所述，黄祥海的诉讼请求予以部分支持。徐建旺未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、徐建旺应于本判决生效之日起七日内将址在福建省德化县××号的福建省德化新宏昌陶瓷有限公司五楼北侧车间及样品室、会议室、北边2间办公室腾空后交付给黄祥海； 二、徐建旺应于本判决生效之日起十日内向黄祥海支付租金（自2019年10月1日起至本判决书第一项判决所涉及的房产腾空交付之日止，按10000元/月计付）； 三、驳回黄祥海的其他诉讼请求。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由徐建旺负担。限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后，（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈志群 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  吕晨雨 附：本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。