广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初2857号原告：梁颖然，女，1993年11月14日出生，汉族，住广东省四会市×××××××委会凤山路教师村****，公民身份号码：441×××××××********。原告：邱少玲，女，1970年4月24日出生，汉族，住广东省四会市××××××××××××××××，公民身份号码：442×××××××********。上述两原告共同委托代理人：江颖诗，广东兴会律师事务所律师。上述两原告共同委托代理人：欧嘉仪，广东兴会律师事务所实习律师。被告：四会市丽德物业管理有限公司，住所地：广东省四会市×××××××××××××××××之三，统一社会信用代码：91441284MA4WN9PJ8Q。法定代表人：黄某1。被告：众房联（广东）科技有限公司，住所地：广东省广州市越秀区×××××××星光映景****，统一社会信用代码：91440101MA59KT4833。法定代表人：李某1。第三人：四会市腾飞投资有限公司，住所地，住所地：广东省四会市×××××××××××××会信用代码：914×××××××××××282L。法定代表人：侯明娜，职务：经理。委托代理人：彭金华，广东兴会律师事务所律师。原告梁颖然、邱少玲诉被告四会市丽德物业管理有限公司（以下简称“丽德公司”）、众房联（广东）科技有限公司（以下简称“众房联公司”）不当得利纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理后，依原告申请追加四会市腾飞投资有限公司（以下简称“腾飞公司”）为本案第三人，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁颖然、邱少玲的共同委托代理人江颖诗、第三人腾飞公司的委托代理人彭金华到庭参加诉讼。被告丽德公司、众房联公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁颖然、邱少玲诉称：两原告与第三人腾飞公司于2019年4月23日签订《商铺买卖合同》约定原告向腾飞公司购买位于四会市××××××××××××××××××××，原告支付购房款的当天，按腾飞公司的要求通过刷pos机的方式向两被告支付48000元作为商场整体招商策划、咨询、推广及设计费用，支付后被告丽德公司向原告出具了收款收据。因腾飞公司未按约定完成网签及过户手续，原告向四会市人民法院起诉解除合同、退回购房款并支付违约金，起诉后腾飞公司主动联系原告并同意原告的诉求，故双方达成庭外和解协议，原告撤诉。原告认为，其向两被告支付48000元商场整体招商策划、咨询、推广及设计费用是以其与腾飞公司的房屋买卖合同成立的前提，现原告与腾飞公司的合同关系已解除，两被告应及时向原告退还48000元。原告曾多次尝试联系两被告，均未果。据此，原告请求法院判决：两被告共同向原告返还招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元；本案诉讼费用由两被告承担。被告丽德公司、众房联公司没有答辩，也没有提供证据。第三人腾飞公司述称：同意两原告的诉求，我司对两被告收取的款项并没有参与其过程。原告向本院提供证据如下：1.两被告的企业信息，证明被告的诉讼主体资格；2.刷卡单、收据、银行流水，证明原告向两被告支付了48000元招商策划、咨询、推广及设计费用；3.《商铺买卖合同》、《和解协议书》、微信收款记录、《民事裁定书》，证明原告已与四会市腾飞投资有限公司解除房屋买卖合同关系。第三人腾飞公司对上述证据无异议。被告丽德公司、众房联公司未到庭发表质证意见。经审理查明：被告众房联（广东）科技有限公司成立于2017年3月28日，类型为其他有限责任公司，原名称为广州忠达置业有限公司，于2018年7月19日变更名称为广州裕丰商业管理有限公司，于2019年4月15日再次变更名称为众房联公司。2019年4月23日，两原告（乙方）与第三人腾飞公司（甲方）签订《商铺买卖合同》，约定：两原告购买位于四会市×××××××××××××××××××，建筑面积为19.02平方米，总价为265132元；付款方式为一次性付款，两原告已经支付的认购定金直接转为购房履约金；2019年4月23日前支付全部房价款的50%（包括购房履约金）计132566元；2019年5月25日前支付全部房价款的50%计132566元；按甲乙双方协商，在本合同生效之日起90个工作日内，双方应共同完成商铺买卖的网签手续；在网签手续完成后，双方共同向税务部门和房管部门申办商铺产权及国土过户手续；因甲方原因导致网签手续未能在本合同约定期限内完成的，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退回已收取的房款等。两原告于2019年3月26日向第三人交付定金2000元；于2019年3月30日向第三人交付定金28000元；于2019年4月23日向第三人支付首期款102566元。2019年4月23日当天，原告还通过pos机向商户广州忠达置业有限公司刷卡支付48000元，并由丽德公司出具加盖丽德公司公章的《收据》，确认收到招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元。2020年4月23日，两原告向本院起诉第三人腾飞公司，本院依法受理[案号：（2020）粤1284民初1667号]。两原告以腾飞公司未按约定完成网签及过户手续为由，请求：1、判决解除原告与腾飞公司于2019年4月23日签订的《商铺买卖合同》；2、判决腾飞公司向原告返还购房款132566元，并自2019年8月30日起至返还全部购房款之日按已付房价款的1.5‰向原告赔偿损失；3.判决腾飞公司与被告丽德公司共同向原告返还招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元。2020年5月27日，两原告（甲方）与第三人腾飞公司（乙方）签订《和解协议》，内容为：一、甲、乙于2019年4月23日签订的《商铺买卖合同》即日解除。二、甲方同意收取乙方人民币拾陆万柒仟伍佰陆拾陆元整（小写：167566.00元）(包含购房款132566元、违约金35000元）了结双方的房屋买卖合同纠纷。三、乙方须在签订本协议当日将第一条约定的款项汇入甲方以下指定的银行账户：621××××××××********,户名：梁颖然，开户行：中国银行。四、甲方收到上述款项后，即日向四会市人民法院申请解除对乙方所有不动产权的查封，并向法院申请撤销（2020)粤1284民初1667号房屋买卖合同纠纷一案的诉讼。五、四会市人民法院作出撤诉裁定后，甲，乙双方在（2020)粤1284民初1667号房屋买卖合同纠纷一案中的权利与义务终结。关于甲方与四会市丽德物业管理有限公司之间的纠纷，由甲方另行向四会市丽德物业管理有限公司提出主张。六、本协议签订后，乙方未按时足额支付款项的，本协议不发生效力。七、协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。2020年5月28日，两原告收到第三人退还的款项167566元。以上事实，有原告提交的《民事起诉状》、证据；第三人的答辩；本院制作的《开庭笔录》为证证实，予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”，本案是不当得利纠纷，不当得利的构成要件有四个：一方受有财产利益、另一方受有财产损害、一方受益与另一方受损之间存在因果关系、无法律上的原因。本案中，两原告基于购买商铺，向众房联公司的账号汇入48000元，并由被告丽德公司出具《收据》确认收取。后两原告与第三人腾飞公司解除案涉《商铺买卖合同》，解除后第三人腾飞公司、被告丽德公司收取相关的款项已没有法律依据。此外，被告丽德公司出具的《收据》载明收取的48000元为招商、策划、咨询、推广及设计费用，但丽德公司并未到庭进行抗辩及提供证据证明已提供上述服务。现被告丽德公司在收到涉案款项及本院通知后，既不履行返还义务，又未向本院提供证据证明其收取涉案款项有法律上的依据，被告丽德公司的行为已经构成不当得利，理应返还原告该不当所得。因该款项转入被告众房联公司账户，众房联公司未对收取该费用的原因、合法性及资金走向向本院提出抗辩，被告众房联公司作为款项收取方负有返还义务。综上，两原告要求两被告共同返还48000元之诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告四会市丽德物业管理有限公司、众房联（广东）科技有限公司应于本判决生效之日起5日内将款项48000元返还给原告梁颖然、邱少玲。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1000元，由被告四会市丽德物业管理有限公司、众房联（广东）科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长 赵   建   红人民陪审员 徐   肇   勋人民陪审员 陆洁红十二月三十日书 记 员 范   婉   婷