河北省元氏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0132民初1329号 原告：河北省烟草公司石家庄市公司，住所地石家庄市桥西区城角大街623号。 法定代表人：贾立业，经理。 委托诉讼代理人：李英其，公司员工。 委托诉讼代理人：翟亚星，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：元氏县通顺塑业有限公司，住所地元氏县107国道东。 法定代表人：徐景张，经理。 委托诉讼代理人：王君法，河北晟舜律师事务所律师。 原告河北省烟草公司石家庄市公司（以下简称烟草公司）与被告元氏县通顺塑业有限公司（以下简称通顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北省烟草公司石家庄市公司委托诉讼代理人李英其、翟亚星，被告元氏县通顺塑业有限公司委托诉讼代理人王君法到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告河北省烟草公司石家庄市公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告腾清房屋。从原告院落处搬离，并向原告交还房屋；2、依法判令被告向原告支付逾期交还房屋的滞纳金（滞纳金自2019年12月11日起按原日租金3倍 2 标准计算至起诉之日止为41,203.2元）；3、依法判令被告向原告支付欠付的租金49,637.5元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2016年10月25日签订《房屋租赁合同》合同约定原告将位于107国道元氏火车站北200米路东，建筑面积780.4平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止，共三年。房屋合同期内第一年租金为人民币31,300元，第二年租金为人民币31,350元，第三年租金为人民币31,350元，三年租金合计为人民币94,000元。并且合同第八条第2款第（8）项明确约定被告在土地上建造房屋和其他建筑物的，原告有权解除合同，收回出租房屋，主张相关损失。同时合同第八条第5款约定，合同期满，被告应如期交还该房屋。被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金。被告还应承担逾期归还给原告造成的损失，合同第九条第3款约定，被告应于房屋租赁期满后10日内，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。合同签订后，原告依约履行合同，但被告未能按合同约定支付租金，拖欠原告租金49,637.5元。现原被告之间租赁合同期限已届满，根据合同约定。被告应将承租房屋及附属设施、设备交还原告，但被告拒不交还，并继续使用租赁房屋及院内搭建的简易房。严重侵害了原告的合法权益。故为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告元氏县通顺塑业有限公司辩称，原告所诉不实，被告承租原告的房屋已经腾清，院落非原告所有，原告无权要求被告从院落中将其物品搬离。原告的二三项诉讼请求没有依据，被告承租房屋于2018年6月20日被元氏县政府有关 3 部门对承租房屋部分拆除，在拆除期间采取断电、断水，由于该行为导致被告承租房屋不能使用，被告在2018年给付原告部分租金后被告又将一部分款项转给了被告，双方相互转款足以说明在2018年大约6月份因房屋拆迁合同已经实际终止，现原告要求被告给付滞纳金、租金没有事实依据。综上，应依法驳回原告的诉讼请求或起诉。 原告河北省烟草公司石家庄市公司为证明自己的主张，向法庭提交如下证据：1、房屋租赁合同，证明原被告之间存在合法有效的租赁合同关系，且根据合同第八条第五款的约定合同期满被告应如期交还房屋，逾期交还应向原告支付原日租金三倍的滞纳金；2、涉案房屋的房产证，元氏县房产局颁发的元氏房权证城区字第××号房产证及证件号为元氏房权证城区字第××号房产证，该房产证后附房产分布图，明确列明了房产以及房产坐落位置包括院落的范围，证明原告对涉案房屋及土地享有合法权；3、元氏县烟酒公司分设纪要，该分设纪要于1987年11月19日由李风林县长主持在烟酒公司组织召开烟酒分设会议，责成政府办公室、财政局、审计局具体负责成立分家小组，并且在该纪要第一条明确写明占地及地面建筑物以烟酒公司进门路南一排房子的北散水为界，向东划一直线至东边围墙，线北土地及建筑物归烟草公司使用，该组证据完全可以证明原告对涉案的房屋及土地享有合法权；4、公证书，证明原告于2020年1月8日向被告公正送达了限期交房通知书，要求被告限期搬离，将房屋交还原告并交清所欠租金；5、发票及银行业务回单，证明被告仅向原告支付了部分租金，仍拖欠49637.5元。 被告元氏县通顺塑业有限公司的质证意见为：证据1真实性无异议，关联性有异议，合法性有异议，该份合同内容并不能证明原告对涉案房屋及其院落土地享有所有权；证据2两个房产证真实性有异议，关联性有异议，合法性有异议，两个房产证中土地正好没有记载，土地使用面积没有记载，土地性质没有记载，土地使用年限没有记载，并且产别为私有房产，根据房屋登记管理规定没有土地使用证的房屋不能进行房屋所有权登记，所以原告提供的两个房产证均不能证明涉案房屋及土地属于原告所有，原告的两个房产证存在重大瑕疵，被告有理由怀疑两个房产证办理是通过不正当程序进行的登记；证据3真实性、关联性、合法性均不认可，该纪要上没有任何单位签名，系元氏县烟酒公司自己做的纪要，该纪要无任何证明力，该纪要上加盖的印章不是红章，应当是复印件；证据4不认可，房屋已经腾清，院落不属于原告，被告不占房屋，从2018年6月份以后就不再占用；证据5真实性无异议。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年10月25日签订《房屋租赁合同》合同约定原告将位于107国道元氏火车站北200米路东，建筑面积780.4平方米的房屋出租给被告，租赁期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止，共三年。房屋合同期内第一年租金为人民币31,300元，第二年租金为人民币31,350元，第三年租金为人民币31,350元，三年租金合计为人民币94,000元。2018年6月被告承租房屋被有关部门责令拆迁，采取停水、停电措施并将院落大门口拆除，被告此后便停止经营。由于就拆迁损失短期内不能达成补偿协议，被告将设备从屋内搬出， 搬到院内角落存放至今。2020年1月8日原告以房屋租赁到期为名，给被告送达《限期交房通知书》，被告认为2018年政府拆迁时已经无法经营，也将设备从房屋搬出，存放设备的院落不在房屋租赁合同约定的范围之内，原告主张损失没有事实依据和法律依据，应当依法驳回原告的诉讼请求。 本院认为，原被告所签订的房屋租赁合同系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规中的效力性的强制性规定，租赁合同成立并生效。合同生效后，原、被告均按照合同的约定履行各自的合同义务。本院亦注意到，合同租赁期内发生的拆迁事宜，是导致合同无法正常履行的重要原因，原告于2018年6月停产停业，合同目的已无法实现，租赁合同实际已经无法正常履行，对此，原告应及时收回房屋，避免损失的扩大，现原告仍按照正常租金的标准计算损失的诉讼请求有失公平，本院对此诉求不予支持。原告收回租赁物后，如发现承租人未按照约定使用租赁物致使租赁物造成损失的，原告可另行主张赔偿损失。本院认为，原、被告虽然签订合同的名称是《房屋租赁合同》，但实际是房屋及院落的整体出租，故被告认为房屋已经腾清，院落不属于原告的抗辩意见与事实不符，本院不予支持。综上所述，原告要求被告搬离房屋及院落的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百一十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告元氏县通顺塑业有限公司在本判决生效之日起五日内从原告院落处搬离，并向原告交还房屋及院落。 二、驳回原告河北省烟草公司石家庄市公司的其他诉讼请求。 案件受理费1036.0元，由原、被告各负担一半。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  智立强 二〇二〇年十二月十六日 书记员  赵 娜