江苏省滨海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0922民初院5356号 原告：江苏滨海农村商业银行股份有限公司，住所地滨海县东坎镇迎宾中路1号。 法定代表人：张德林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵尚荣、雷鸣，该公司工作人员。 被告：张以国，男，1962年3月30日出生，汉族，户籍地滨海县，现住滨海县。 被告：李树平，女，1962年9月9日出生，汉族，户籍地滨海县，现住滨海县。 原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司（以下简称滨海农商行）与被告张以国、李树平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告滨海农商行的委托诉讼代理人赵尚荣到庭参加诉讼，被告张以国、李树平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滨海农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张以国、李树平归还贷款本金232418.04元、结欠利息35467.31元，以及自2020年10月30日起至履行完毕之日止按合同约定的利息；2.原告对被告抵押的房地产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先偿权。事实和理由：被告张以国及其配偶李树平因经营工程需要，向原告申请贷款，经原告审核同意，双方于2014年9月30日签订了“安居宝”业务担保借款合同，并办理了房产抵押登记。合同约定：被告以其所有的座落于滨海县的房产作抵押，原告向被告发放不超过35万元的抵押担保借款，期限从2014年9月30日至2024年9月20日止，按月等额本息还款。2014年10月8日被告张以国向原告提请35万元提款申请，原告按约履行了放款义务，约定年利率9.825%。由于多种因素，被告不能正常履行还款义务。经原告多次催要，截止2020年10月29日被告尚欠原告贷款本金232418.04元及结欠利息35467.31元，被告不按时还款的行为已经构成违约，损害了原告合法权益。 被告张以国、李树平未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告张以国、李树平因购买房屋需要，向原告滨海农商行申请贷款，经原告滨海农商行审核同意，2014年9月30日，原告滨海农商行作为贷款人（抵押权人）、被告张以国、李树平作为借款人（抵押人），双方签订了“安居宝”业务担保借款合同，合同号为（滨）农商行个楼置抵借字﹝2014﹞第0386号，合同约定：被告以其所有的座落于滨海县的房产作抵押，抵押贷款的范围包括本金、利息、逾期利息、复利等。原告向被告发放不超过35万元的抵押担保借款；期限从2014年9月30日至2024年9月20日止；利息按年利率9.825%执行；借款期限在一年以上的，借款利息按月支付，结息日为每月第二十日，遇法定利率调整，于次年1月1日按相应利率档次执行利率规定；按月等额本息还款法；借款人连续超过三个月或累计六个月付款期未按时偿还借款本息和相关费用的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权依法处置抵押物，并优先受偿。2014年10月8日，双方办理了房产抵押登记，登记证号为滨他房证滨海字第××号。登记证上记载，房屋他项权利人滨海农商行，房屋所有权人张以国，房屋所有权证号201003330，债权数额35万元等。 合同签订后，原告滨海农商行按约履行了放款义务，但被告张以国、李树平不能正常履行还款义务。经原告滨海农商行多次催要，两被告仍多次逾期，不能正常还款，原告按合同约定宣布贷款提前到期，并向本院提起诉讼。根据原告核心业务系统显示，截止2020年10月29日，两被告尚欠原告贷款本金232418.04元并结欠利息35467.31元。 上述事实，有原告陈述、“安居宝”业务担保借款合同、借款借款、房屋他项权登记证书、核心业务系统打印件、还款明细等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿，抵押权自登记时设立。本案中，被告张以国、李树平与原告滨海农商行签订的“安居宝”业务担保借款合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，各方均应当按照约定履行各自义务。原告滨海农商行按约将贷款发放给被告张以国、李树平，但被告张以国、李树平未按约偿还借款本息，其行为已构成违约，应当承担还款等违约责任。原告滨海农商行主张被告张以国、李树平归还借款本息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。为担保债务的履行，被告张以国、李树平自愿将滨海县海滨大道北侧景湖理想城D13幢603室房屋抵押给原告滨海农商行，并办理了抵押登记，故对原告滨海农商行要求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告张以国、李树平未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，由此可能产生的不利法律后果应自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张以国、李树平于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司借款本金232418.04元及相应利息（截至2020年10月29日结欠利息35467.31元，自2020年10月30日起至实际给付之日止按合同约定的利息计付）； 二、原告江苏滨海农村商业银行股份有限公司对被告张以国、李树平名下位于滨海县海滨大道北侧景湖理想城D13幢603室房屋（滨他房证滨海字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押权范围内享有优先偿权权。 以上费用交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；开户名称：滨海县人民法院标的款；开户账号：62×××65）。 如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5318元，减半收取2659元，由被告张以国、李树平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5318元。 审 判 员  皋 越 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理  鞠燕华 书 记 员  严吉连 附录法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。