福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0104民初3315号 原告：福州台江区良寓房产代理服务有限公司，住所地福州市台江区宁化街道祥坂路****楼**。 法定代表人：钟科，执行董事。 委托诉讼代理人：潘家城，福建攻略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄志灵，福建攻略律师事务所律师。 被告：颜泽红，男，1976年3月12日出生，汉族，住湖北省南漳县。 原告福州台江区良寓房产代理服务有限公司（以下简称良寓公司）与被告颜泽红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。良寓公司的委托诉讼代理人潘家城到庭参加诉讼，颜泽红经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 良寓公司向本院提出诉讼请求：1.判令颜泽红立即腾空搬离位于福州市仓山区××道××号××工业区××＃楼××店面；2.判令颜泽红向良寓公司支付自2017年12月9日起至实际交还上述租赁店面之日止的房屋占有使用费（暂计算至2020年4月9日房屋占有使用费为242440元）。3.本案的诉讼费用、保全费用由颜泽红承担。诉讼过程中，良寓公司变更第2项诉讼请求为：判令颜泽红按照7750元／月的标准向良寓公司支付自2017年12月1日起至2018年6月9日期间的租金，按照8520元／月的标准向良寓公司支付自2018年6月10日至2019年6月9日的租金，按照9370元／月的标准向良寓公司支付自2019年6月10日起至2020年6月9日的租金，按照9370元／月的标准向良寓公司支付自2020年6月10日起至案涉店面实际腾空交还之日止的房屋占有使用费。事实与理由：2017年，良寓公司、颜泽红双方签订了《店面租赁合同》。良寓公司将福州市仓山区生活配套房1＃楼06-07店面租赁给颜泽红，租赁期自2017年6月10日至2020年6月9日。2017年福州市国有房产经营有限公司（以下简称国有房产公司）指示要求良寓公司与颜泽红需签署《具结书》终止租赁合同关系，现经查询未发现原颜泽红之间签署的《具结书》。颜泽红至今仍实际占有使用案涉店面，拒不腾空移交，也不交纳房屋占用使用费，故良寓公司依法只能诉求颜泽红支付2020年6月9日之前的租金，以及2020年6月10日至今的房屋占有使用费。 颜泽红未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。颜泽红经本院传票传唤未到庭，亦未提交书面质证意见及证据，视为放弃举证、质证权利。对当事人提交的证据，本院予以分析、认证如下：良寓公司有提交《店面租赁合同》、《收款收据》原件核对，对上述证据的形式真实性本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：良寓公司、颜泽红双方签订了《店面租赁合同》，约定：良寓公司将福州市仓山区生活配套房X#楼X店面租赁给颜泽红，租赁期自2017年6月10日至2020年6月9日。第一年月租金7750元，第二年月租金8520元，第三年月租金9370元。 另查，讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予颜泽红。国有房产公司曾向本院提起诉讼，要求良寓公司腾退包括讼争店面在内的124间店面，返还给国有房产公司并支付占有使用费等，该案审理过程中，良寓公司与国有房产公司确认双方的租赁关系自2017年11月30日解除。该案经本院一审后，良寓公司与国有房产公司均提出上诉，福州市中级人民法院经审理，作出（2019）闽0104民终9003号二审民事判决，对上述解除事实予以确认。 本院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条明确规定：“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”。讼争店面系良寓公司向国有房产公司承租后转租予颜泽红，根据生效的（2019）闽0104民终9003号二审民事判决，良寓公司与国有房产公司之间原租期至2017年4月30日止，虽双方之后又形成不定期租赁关系，但双方的不定期租赁关系亦于2017年11月30日解除，而良寓公司与颜泽红签订的租赁合同的租赁期限却从2017年6月10日起至2020年6月9日止，良寓公司与颜泽红之间关于租期的约定已超过良寓公司与国有房产公司之间的租赁期限，依法应当认定双方之间关于租期的约定无效。由于良寓公司与国有房产公司之间的租赁关系已于2017年11月30日解除，颜泽红现仍占有讼争店面已无相应依据，其应当将讼争店面及时腾空并搬离讼争店面。关于良寓公司诉请的租金、占有使用费问题，如前所述，国有房产公司与良寓公司之间的租赁关系在2017年11月30日解除，因此，自2017年12月1日起，良寓公司对讼争店面已无使用权，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，自2017年12月1日起，应由出租人即国有房产公司向颜泽红主张讼争店面的占有使用费。良寓公司已既非合法出租人，又非经授权可以收取占有使用费的人，其无权在国有房产公司与其之间的租赁关系解除之后要求颜泽红支付讼争店面的租金及占有使用费。颜泽红经本院传票传唤未到庭，依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第（六）项，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条之规定，判决如下： 一、颜泽红于本判决生效之日起十日内腾空并搬离位于福州市仓山区××道××号××工业区××＃楼××店面； 二、驳回福州台江区良寓房产代理服务有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4940元，由福州台江区良寓房产代理服务有限公司负担2470元，颜泽红负担2470元。颜泽红应负担的诉讼费用于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十二月四日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附注一：本民事判决书引用的主要法律条文 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 第十条下列事实，当事人无须举证证明： 第十条下列事实，当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； （二）众所周知的事实； （三）根据法律规定推定的事实； （四）根据已知的事实和日常生活经验法则推定出的另一事实； （五）已为仲裁机构的生效裁决所确认的事实； （六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实； （七）已为有效公证文书所证明的事实。 前款第二项至第五项事实，当事人有相反证据足以反驳的除外；第六项、第七项事实，当事人有相反证据足以推翻的除外。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 第二百四十一条被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭的当事人诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决。 附注二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”