北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初21812号原告：潘秀丽，女，1964年2月10日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐丹丹，北京市安和利律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶莲，北京市安和利律师事务所律师。被告：北京万名资产管理有限公司，住所地北京市朝阳区安苑东里一区2号楼2-5内4层411室。法定代表人：陈重月，执行董事。被告：蓝永君，男，1981年6月9日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京中元泰利投资中心（有限合伙），住所地北京市石景山区实兴大街30号院3号楼八层8174房间。法定代表人：钟自举，执行事务合伙人。被告：钟自举，男，1972年7月8日出生，汉族，住江西省萍乡市安源区。被告：钟子蕙，女，2001年11月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王艳艳，北京市帅和律师事务所律师。原告潘秀丽（以下称原告）与被告北京万名资产管理有限公司（以下称万名公司）、蓝永君、钟自举、钟子蕙、北京中元泰利投资中心（有限合伙）（以下称中元中心）借款合同纠纷一案，本院受理后公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐丹丹、叶莲，钟子蕙委托诉讼代理人王艳艳到庭参加了诉讼。万名公司、中元中心、蓝永君、钟自举经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.万名公司以5500万元为基数，按照年利率24%的标准支付自2016年5月15日至实际给付之日止的利息、违约金；2.若万名公司未能按期履行第1项还款义务，则原告有权对蓝永君已办理抵押登记的位于北京市东城区花市枣苑x号楼x层0602室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在900万元范围内优先受偿；3.若万名公司未能按期履行第1项还款义务，则原告有权对中元中心已办理抵押登记的位于北京市海淀区复兴路x号x幢x层18105室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在2000万元范围内优先受偿；4.若万名公司未能按期履行第1项还款义务，则原告有权对钟自举已办理抵押登记的位于北京市大兴区枣园东里x号楼x层x单元901室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在300万元范围内优先受偿；5.若万名公司未能按期履行第1项还款义务，则原告有权对钟子蕙已办理抵押登记的位于北京市昌平区东小口镇天通东苑x号楼x层x单元202室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在500万元范围内优先受偿。事实及理由：2013年10月29日，原告作为出借方与万名公司签订《借款合同》，约定万名公司向原告借款5500万元，借款期限1年，借款年利率13%。同时约定万名公司以五套房屋作为合同项下的债务担保，合同自抵押的五套房产办理完毕后抵押登记之日起生效；如万名公司未按约定期限偿还借款本息，除应继续偿还外，每延迟还款1天，支付违约金2万元。借款合同签订后，唐战国、蓝永君、中元中心、钟自举、钟子蕙分别以其各自名下房屋向原告办理抵押权登记，原告取得五套房屋抵押他项权利证。2013年10月30日至11月13日，原告分三笔向万名公司指定账户打款共计5500万元。借款到期后，原告多次催促万名公司偿还借款，但万名公司始终未予偿还。2015年，原告将五被告及唐战国起诉至北京市第三中级人民法院，要求清偿本金及利息等。北京市第三中级人民法院于2017年7月作出（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决书，判决：1、万名公司偿还原告借款本金5500万元；2.万名公司偿还原告借款利息715万元（自2013年11月14日起至2014年11月13日止，以5500万元为基数，按年利率13%的标准计算），利息、违约金19709589.4元（自2014年11月17日起至2016年5月14日止，以5500万元为基数，按年利率24%的标准计算），同时判决原告有权对五套抵押房屋折价或者以拍卖、变卖后所得款项在各自登记债权数额范围内向后优先受偿权等。原告现诉至法院，要求各被告继续支付2016年5月15日起至实际付清支付日的利息、违约金。钟子蕙辩称：原告所述人民法院生效判决情况属实。钟子蕙已经与原告于2020年8月18日进行和解但未达成协议，钟子蕙不同意原告诉讼请求。万名公司、中元中心、蓝永君、钟自举未到庭，亦未提供书面答辩意见。当事人向本院提供《借款合同》、（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决书、（2019）京民终14号民事判决书、他项权利证等证据材料以证明其主张。经查：2013年10月29日，万名公司作为甲方（借款方），原告作为乙方（出借方）签署《借款合同》。合同约定：甲方因投资经营需要资金，乙方有闲置资金，双方经友好协商，就甲方借用乙方款项事宜签订本合同，共同遵守。一、甲方借用款项金额为5500万元。二、借款期限为1年，自本合同生效之日起计算。三、借款用途：用于甲方经工商登记机关准许的经营范围。四、借款利率：年利率13%。五、借款的前提条件：甲方以如下房产作为其在本合同项下的债务担保：1.北京市朝阳区广渠门外大街x号院x号楼1702室（房屋所有权证号为X京房权证朝私字第XXXX号）。2.北京市崇文区东花市大街花市枣苑x号楼602室（房屋所有权证号为京房权证崇私字第XXXX号）。3.北京市海淀区复兴路x号x幢x层1805室（房屋证号X京房权证海字第XXXX号)。4.北京市大兴区枣园东里x号楼x单元901室(产权证号X京房权证兴字第XXXX号)。5.北京市昌平区天通苑东一区x号楼x单元202室(产权证号X京房权证昌字第XXXX号)。担保方式为无限连带赔偿责任保证。六、借款的支付：甲方与房屋产权人将上述房屋办理抵押登记后三日内，乙方将借款一次性汇至甲方银行账户内。七、甲方银行账户信息：户名：唐战国，账号：×××。八、本金及利息的支付：本协议约定借款期限届满后三日内甲方一次性将借款本金及利息汇至乙方账户内。十、违约责任：1.甲方未按照约定期限偿还借款本息的，除应继续偿还借款本息外，每迟延还款一天，还应向乙方支付违约金2万元；2.上述房产不足以弥补乙方借款本息及违约金时，甲方股东一个人资产对所欠剩余债务承担连带赔偿责任。十一、合同生效：自上述房产办理完毕抵押登记之日起生效。十二、本合同未经事宜，由双方协商解决，协商不成时任何一方均可向乙方住所地人民法院提起诉讼。2013年10月29日，唐战国为原告办理了坐落为朝阳区广渠门外大街x号院x号楼x层D261702的房屋他项权证，证号为X京房他证朝字第xxxxxx号，载明债权数额2100万元；2013年11月5日，蓝永君为原告办理了坐落为东城区花市枣苑x号楼x层0602的房屋他项权证，证号为X京房他证东字第xxxxxx号，载明债权数额为900万元；2013年11月12日，中元公司为原告办理了坐落为海淀区复兴路x号x幢x层18105的房屋他项权证，证号为X京房他证海字第xxxxxx号，载明债权数额为2000万元；2013年11月6日，钟自举为原告办理坐落为大兴区枣园东里x号楼x层x单元901的房屋他项权证，证号为X京房他证兴字第xxxxxx号，载明债权数额300万元；2013年11月11日，房屋所有权人为钟子蕙，坐落为昌平区东小口镇天通东苑x号楼x层x单元202的房屋办理了房屋他项权证，证号为X京房他证昌字第xxxxxx号，房屋他项权利人为原告，载明债权数额为500万元。上述房屋他项权证记载他项权利种类均为“一般抵押”。2013年10月30日，原告向唐战国上述账户打款3000万元，2013年11月7日打款500万元，2013年11月13日打款2000万元，原告共计向唐战国账号内打款5500万元整。2015年原告以借款合同纠纷起诉至北京市第三中级人民法院请求：1.万名公司偿还原告借款5500万元，利息17878000元，违约金10950000元（违约金、逾期利息起算日期2014年11月15日，暂计算至2016年5月14日）上述款项合计：83825000元。2.唐战国、蓝永君、中元中心、钟自举、钟子蕙以抵押房产他项权证登记的债权数额为限承担保证责任，原告就唐战国、蓝永君、中元中心、钟自举、钟子蕙的抵押财产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。2018年7月，北京市第三中级人民法院作出（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决书，判决：1.万名公司偿还原告借款本金5500万元；2.万名公司偿还原告利息715万元（自2013年11月14日起至2014年11月13日止，以5500万元为基数，按年利率13%的标准计算），利息、违约金19709589.04元（自2014年11月17日起至2016年5月14日止，以5500万元为基数，按年利率24%的标准计算）；3.若万名公司未能按期履行判决第1、2项还款义务，则原告有权对唐战国已办理抵押登记的位于北京市朝阳区广渠门外大街x号院x号楼x层D261702室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在2100万元范围内优先受偿；4.若万名公司未能按期履行判决第1、2项还款义务，则原告有权对蓝永君已办理抵押登记的位于北京市东城区花市枣苑x号楼x层0602室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在900万元范围内优先受偿；5.若万名公司未能按期履行判决第1、2项还款义务，则原告有权对中元公司已办理抵押登记的位于北京市海淀区复兴路x号x幢x层18105室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在2000万元范围内优先受偿；6.若万名公司未能按期履行判决第1、2项还款义务，则原告有权对钟自举已办理抵押登记的位于北京市大兴区枣园东里x号楼x层x单元901室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在300万元范围内优先受偿；7.若万名公司未能按期履行判决第1、2项还款义务，则原告有权对钟子蕙已办理抵押登记的位于北京市昌平区东小口镇天通东苑x号楼x层x单元202室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款在500万元范围内优先受偿；8.驳回原告的其他诉讼请求。唐战国、钟子蕙因不服北京市第三中级人民法院（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决，上诉于北京市高级人民法院。2019年11月11日，北京市高级人民法院作出（2019）京民终14号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。本案审理中，原告表示唐战国已经履行担保义务，X京房他证朝字第xxxxxx号他项权证已经注销，并撤回对唐战国的起诉。本院认为：债务应当清偿。根据人民法院生效判决书认定事实可见，原、被告间债权债务关系清楚，权利义务明确。依据借款合同约定，借款期限为1年，借款年利率为13%，原告主张的违约金，借款合同约定标准未超过借款期限一日支付违约金2万元。原告按照年利率24%的标准主张自2016年5月15日至实际给付之日止的利息、违约金具有合同及法律依据，且主张的期间及标准亦不超过合同及法律规定，其诉讼请求本院予以支持。万名公司、中元中心、蓝永君、钟自举经本院合法传唤未到庭，不影响案件的正常审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《物权法》第九条第一款、第十五条、第一百零六条、第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京万名资产管理有限公司于本判决生效后七日内以5500万元为基数，按年利率24%的标准计算支付原告潘秀丽自二〇一六年五月十五日至实际给付之日止的利息、违约金；二、若被告北京万名资产管理有限公司未能按期履行判决第1项还款义务，则原告潘秀丽有权对被告蓝永君已办理抵押登记的位于北京市东城区花市枣苑x号楼x层0602室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款与（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决主文第四项共同在900万元范围内优先受偿；三、若被告北京万名资产管理有限公司未能按期履行判决第1项还款义务，则原告潘秀丽有权对被告北京中元泰利投资中心（有限合伙）已办理抵押登记的位于北京市海淀区复兴路x号x幢x层18105室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款与（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决主文第五项共同在2000万元范围内优先受偿；四、若被告北京万名资产管理有限公司未能按期履行判决第1项还款义务，则原告潘秀丽有权对被告钟自举已办理抵押登记的位于北京市大兴区枣园东里x号楼x层x单元901室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款与（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决主文第六项共同在300万元范围内优先受偿；五、若被告北京万名资产管理有限公司未能按期履行判决第1项还款义务，则原告潘秀丽有权对被告钟子蕙已办理抵押登记的位于北京市昌平区东小口镇天通东苑x号楼x层x单元202室的房产折价或者以拍卖、变卖后所得价款与与（2015）三中民（商）初字第15585号民事判决主文第七项共同在500万元范围内优先受偿;六、驳回原告潘秀丽其他诉讼请求。如未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费338800元，由被告北京万名资产管理有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京万名资产管理有限公司负担（原告潘秀丽已垫付，被告北京万名资产管理有限公司于本判决生效后七日内给付原告潘秀丽）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  徐 悦人民陪审员  高亚东人民陪审员  刘晶晶二〇二〇年十二月三十日书 记 员  王政达