广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12796号原告：咔诗兰（上海）光学科技有限公司，住所地上海市宝山区沪太路1866号4楼B区409室。法定代表人：董中美，执行董事。委托诉讼代理人：涂琳芳，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丹琦，国信信扬律师事务所实习人员。被告：叮当云购（广州）科技有限公司，住所地广州市白云区石井107国道马岗路段西侧广宇服装商贸城一、二楼自编F108号。法定代表人：杨中海。被告：杨中海，男，1980年8月18日出生，汉族，身份证住址河南省沈丘县。原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司与被告叮当云购（广州）科技有限公司、杨中海房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司的委托诉讼代理人涂琳芳、陈丹琦到庭参加诉讼。被告叮当云购（广州）科技有限公司、杨中海经本院依法送达起诉状副本及开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司向本院提起诉讼请求：1.判令解除原告与被告叮当云购（广州）科技有限公司签订的《商家入驻协议》。2.判令被告叮当云购（广州）科技有限公司立即退还原告支付的进场费、租金及租赁押金共计人民币100000元及资金占用利息损失（以100000元为基数，利息按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2019年6月1日起计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息偿付完毕之日止）。3.判令被告杨中海对被告叮当云购（广州）科技有限公司的第二项诉讼请求中被告叮当云购（广州）科技有限公司的债务承担连带责任。4、判令本案诉讼费由被告叮当云购（广州）科技有限公司、被告杨中海共同承担。事实和理由：2019年4月24日，原告与被告叮当云购（广州）科技有限公司签订《商家入驻协议》。合同约定：被告同意原告在叮当LIVE小镇D栋第2层某区位设置直播专区，直播专区供原告经营本合同约定之商品；直播专区经营期限自2019年6月1日起至2020年6月1日止；原告一次性向被告缴纳进场费人民币2万元；直播专区保底月租金2万元整，建筑面积40平米，原告在进场之前按照押三付一的方式缴纳。租赁合同签署后，原告按照合同约定将进场费、租金及租赁押金共计人民币100000元（大写：壹拾万元）支付给被告叮当云购（广州）科技有限公司指定账户，尽到了合同约定的义务。按照合同约定，被告叮当云购（广州）科技有限公司应最迟于2019年6月1日前将协议约定的直播专区交付给原告。然而，被告叮当云购（广州）科技有限公司却违背合同义务，一直拖延交付合同约定的直播专区。期间，原告为了维护自身合法权益，多次与被告叮当云购（广州）科技有限公司工作人员通过微信或者电话协商，希望被告叮当云购（广州）科技有限公司退还进场费、租金及租赁押金，但被告叮当云购（广州）科技有限公司直以各种理由搪塞原告。原告遂于2020年4月17日向被告发送《律师函》，明确要求被告叮当云购（广州）科技有限公司在收到《律师函》后三个工作日内与原告或原告代理律师联系，退还原告进场费、租金及租赁押金人民币100000元（大写：壹拾万元），并支付该笔资金的占有使用利息等损失。但被告叮当云购（广州）科技有限公司在收到《律师函》后，却置之不理，未主动联系原告或原告代理律师。原告认为被告叮当云购（广州）科技有限公司既不按合同约定向原告交付直播专区，在履约不能后，被告叮当云购（广州）科技有限公司又拒不退还原告进场费、租金及租赁押金的行为已经有违诚实信用原则，严重损害了委托人的合法权益。同时，被告杨中海作为被告叮当云购（广州）科技有限公司的唯一股东，根据相关法律规定，应对被告叮当云购（广州）科技有限公司的债务承担连带责任。特此，原告为维护自身的合法权益，将两被告诉诸法院，请求贵院判如所请。被告叮当云购（广州）科技有限公司、杨中海未答辩。经审理查明：原告（乙方）曾与被告叮当云购（广州）科技有限公司(甲方)签订有《商家入驻协议》，其中约定：第一条直播专区。1.甲方同意乙方在叮当LIVE小镇D栋第2层设置直播专区，直播专区供乙方经营本协议约定之商品；2.直播专区经营期限自2019年6月1日至2020年6月1日止（壹年，如因甲方原因迟延开业，则此日期顺延）。第二条相关收费标准。1.乙方向甲方一次性交纳进场费人民币贰万元整，续签协议时，乙方无需再缴纳本项费用，进场费将不退还。2.直播专区保底月租金贰万元整，建筑面积约40平方米，乙方在进场之前按照押三付一的方式缴纳，押金将在本协议期满之后退回至乙方指定账户。第三条合作模式：1.甲方提供直播所需的场景，包括且不限于走播场景、网红咖啡厅场景、网红工作室场景、网红公寓场景、直播设备等。3.乙方提供商品入驻叮当LIVE小镇，设立直播专区，维护好专区的陈列布置，定期及时更新商品种类，确保商品的高性价比具备线上渠道销售的竞争优势。第六条进场免租期，双方约定，自乙方接到甲方的进场陈列通知后直至该直播场地开业之日期间为进场免租期。第十一条协议终止及违约责任：2.乙方因特殊原因需提前终止协议的，须于30日前以书面形式向甲方提出撤场申请，经甲方书面同意后，按协议期满撤场处理，如乙方未按协议规定通知甲方而擅自撤场的，乙方须承担违约责任，违约金为协议月租金金额的贰倍，造成甲方损失的，乙方还须向甲方承担赔偿责任；等等。原告公司与被告公司在该合同上加盖印章，但并未落款签约时间。2019年4月24日，原告向被告转款贰万元整，载明：用途租金。当日，原告公司员工王禹博通过其中国建设银行账号向案外人臧娜转款80000元，附言：房租押金6万，产品入场费2万。被告叮当云购（广州）科技有限公司企业公示信息显示，臧娜为被告公司监事。诉讼中，原告提供其工作人员与“林志平直播”的微信聊天记录，1.2019年4月19日，林志平直播：好的，那你跟他说一下，因为他也应该能够理解，这10万块钱，只有这2万块钱是要开票的哈，其他的八万块是没有票的。只有2万块票，因为是2万块钱入场费，这个也不会开票的，他只有租金，这个2万块钱是开票的。原告工作人员：租金不是付二押一？林志平直播：租金都是押三个月，那等于三个月是一起来的，他在这边都是这样子的。2.2019年4月24日，原告工作人员通过微信，将上述2万和8万的付款截图通过微信发送给“林志平直播”，林志平直播回复：好的，王总，收到收到啊，我安排财务发票，按发票收据开给你。原告陈述，林志平系被告公司员工。2020年4月17日，原告向被告发出《律师函》，称被告存在严重违约，要求被告在收到本律师函后三个工作日内全额返还原告已支付的费用10万元。根据EMS投递记录显示，该函已于2020年4月18日被签收。另查明，被告叮当云购（广州）科技有限公司系有限责任公司（自然人独资），唯一股东和法定代表人为被告杨中海。诉讼中，原告陈述，其员工高庆宝曾收到被告公司人员林金城以个人名义给付原告的3万元，但该3万元系林金城个人垫付，与本案属于不同法律关系，若之后被告公司退还原告10万元，原告愿意将从林金城个人处收到的3万元予以退还。以上事实，有《商家入驻协议》、转账凭证、《律师函》、快递单、微信聊天记录、企业公示信息以及当事人陈述等证据证实。本院认为：虽然本案双方签署商家入驻协议，但结合双方的主要权利义务，双方之间应为房屋租赁合同关系，故本案为房屋租赁合同纠纷。被告作为出租方，未能举证证实位于广州市石井街道石潭西路5号的叮当Live小镇D栋第2层的涉案场地取得相应的《建设工程规划许可证》信息或相关建筑物产权，应由被告承担举证不能的不利法律后果，故本院认定涉案场地所在建筑物未取得建设工程规划许可，为违法建筑。原、被告基于该场地所签订《商家入驻协议》违反国家法律、法规的强制性规定，为无效合同。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。虽然原告向被告公司转款2万元，向臧娜转款8万元，但该款项能够与协议约定的入场费2万元，租金2万元以及租金押三付一相互印证，亦能够与微信聊天记录中的内容相互印证，故本院认定原告已向被告交纳了入场费、租金、押金等共计10万元。现涉案合同无效，双方因涉案合同取得的财产应当相互返还，且被告未能提供证据证实原告已实际进场开始使用涉案场地，故上述费用被告应返还原告。关于利息，被告经原告起诉催要款项，未能及时返还，实际占用原告资金，故原告要求被告支付利息合法合理，本院予以支持，但应以10万元为本金自原告起诉之日即2020年5月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止，原告诉请超出部分，本院不予支持，予以驳回。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”根据上述法律规定，对于一人公司中股东与公司财产独立方面设置了举证责任倒置的特殊规定，即一人有限责任公司的股东不能证明公司的财产独立于股东的财产的，应当对公司的债务承担连带责任。本案中，被告叮当云购（广州）科技有限公司系被告杨中海投资设立的自然人独资有限责任公司，被告杨中海并未提交任何证据证明被告叮当云购（广州）科技有限公司的财产独立于其个人财产，故应对被告叮当云购（广州）科技有限公司的本案债务承担连带清偿责任。两被告经本院公告传票传唤，逾期无到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告叮当云购（广州）科技有限公司向原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司返还入场费、租金、押金共计100000元及利息（利息以100000元为本金，自2020年5月13日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至付清之日止）。二、被告杨中海对被告叮当云购（广州）科技有限公司的上述本案债务承担连带清偿责任。三、驳回原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，由被告叮当云购（广州）科技有限公司、杨中海共同负担并于本判决生效之日起五日内径行向原告咔诗兰（上海）光学科技有限公司支付（上述费用已由原告预交，原告同意被告叮当云购（广州）科技有限公司、杨中海在判决履行期限内向其迳付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张永亮二〇二〇年十二月二十一日书记员  胡嘉文