湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初6829号 原告：中国某银行股份有限公司武汉某支行。 负责人：左某，行长。 委托诉讼代理人：李某，某律师事务所律师。 被告：万某某。 原告中国某银行股份有限公司武汉某支行（以下简称“某银行某支行”）向本院提出诉前保全申请，本院于2020年7月3日作出(2020)鄂0106财保398号民事裁定书，并据此对被告万某某名下财产采取保全措施。原告某银行某支行与被告万某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年8月10日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了独任审理。原告某银行某支行的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼，被告万某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某银行某支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告清偿贷款本金418549.19元及利息（截至2020年5月22日，正常息10702.42元、罚息96.19元、复利176.21元、提前息1010.99元，共计11985.81元，2020年5月22日之后正常息、罚息、复利按合同约定标准计算至全部借款本息清偿之日止），以上共计430535元；2.判令原告有权以被告提供的抵押物（位于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市23号地块1栋2单元28层3室的房产）优先受偿；3.本案诉讼费、保全费、律师费等相关费用全部由被告承担。事实与理由：2013年5月10日，被告为购买位于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市23号地块1栋2单元28层3室的房产一套，向原告申办一手房购房贷款469000元，后被告与原告签订《个人购房担保借款合同》。为保证上述借款债务的履行，被告将所购房产为此笔贷款提供抵押担保，并办理了《武汉市期房抵押证明》。上述合同签订后，原告依约向被告发放贷款，但被告未依约还款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。庭审过程中，原告明确第三项诉讼请求为诉讼费、保全费。 被告万某某未到庭陈述答辩意见，亦未向本庭提交证据。 经审理查明，本院认定事实如下： 某银行某支行（贷款人/抵押权人）与万某某（借款人/抵押人）于2013年签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款金额为469000元，用于购买房产（购买的房产位于武汉市洪山区万科金色城市小区23-1号楼2-2803室）。2.借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。3.借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之十后确定，借款利率为浮动利率，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。4.本合同的还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。5.借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，则贷款人有权提前收回已发放的借款，有权行使担保权。6.因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。7.抵押人与抵押物共有人同意以坐落于武汉市洪山区万科金色城市小区23-1号楼2单元/门2803室房屋担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。8.合同第5.1条载明借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款，借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按照提前归还金额加收一个月的贷款利息。 《中国农业银行个人借款凭证》载明，借款人万某某，借款金额469000元，借款日期2013年7月2日，到期日期2043年7月1日，万某某在借款人处签名。 2013年7月11日，万某某就坐落于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市23号地块1栋2单元28层3室房产办理期房抵押登记（武房期洪字第2013010083号），登记抵押权人为某银行某支行。 依据某银行某支行提供的还款明细及贷款基本信息载明，截至2020年5月22日，万某某剩余贷款本金418549.19元（其中未结清本金总金额5901.58元），未结清正常息总金额10702.42元，未结清罚息总金额96.19元，未结清复利总金额176.21元。 以上事实由《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行个人借款凭证》、《武汉市期房抵押证明》、还款明细及贷款基本信息予以证实。 本院认为，某银行某支行与万某某签订《个人购房担保借款合同》系各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，万某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行某支行有权要求万某某提前偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。某银行某支行诉请万某某支付提前息，根据《个人购房担保借款合同》第5.1条的约定，“借款人承诺在借款实际发放之日起三十六个月内不提前还款，借款人确需在借款实际发放之日起三十六个月内提前还款的，贷款人有权按照提前归还金额加收一个月的贷款利息”，某银行某支行并未提供充足证据证实万某某已实际自主提前还款，故其该项诉请无事实及法律依据，本院不予支持。 某银行某支行诉请对万某某提供的抵押房产优先受偿，符合《个人购房担保借款合同》的约定，且已办理抵押登记，本院予以支持。 万某某经本院合法传唤不到庭应诉、答辩，亦不提交证据，视为其放弃诉讼权利，并承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，判决如下： 一、被告万某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行偿还贷款本金418549.19元； 二、被告万某某于本判决生效之日起十日内向原告中国某银行股份有限公司武汉某支行支付截至2020年5月22日利息、罚息、复利合计10974.82元及自2020年5月23日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际尚欠借款本金为计算基础，按照《个人购房担保借款合同》约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计标准以年利率24%为限）； 三、若被告万某某未履行上述第一、二项还款义务，原告中国某银行股份有限公司武汉某支行有权在上述第一、二项确认的债权范围内对坐落于武汉市洪山区白沙五路1号万科金色城市23号地块1栋2单元28层3室的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、驳回原告中国某银行股份有限公司武汉某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7758元，保全费2673元，公告费560元，由被告万某某负担（上述款项已由中国某银行股份有限公司武汉某支行垫付，被告万某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告中国某银行股份有限公司武汉某支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮