福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终5007号 上诉人（原审原告）：许宝珠，女，1954年2月5日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：张景华，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林丹，上海柏年（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：庄自建，男，1963年9月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：谢小婉，福建瀛同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭晶莹，福建瀛同律师事务所律师。 原审第三人：许文炳，男，1963年8月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原审第三人：福建天友拍卖有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街五洲苑A幢401室。 法定代表人：林世辉，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林志聪，男，该公司员工。 上诉人许宝珠因与被上诉人庄自建及原审第三人许文炳、福建天友拍卖有限公司（以下简称天友拍卖公司）物权保护纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初3713号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月24日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许宝珠上诉请求：1.撤销一审判决，依法支持许宝珠的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由庄自建负担。事实和理由：一、一审判决移交拍卖标的是丰泽区人民法院应尽的义务，许宝珠需向丰泽区人民法院要求庄自建搬离房屋，因此对许宝珠的诉讼请求不予支持是错误的。(1998)丰执字第339号执行案件已经终结执行，无法恢复执行，且许宝珠也不是原执行案件的申请执行人，不能直接依据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的规定申请执行，所以许宝珠根本无法根据该规定解决本案问题。天友拍卖公司、丰泽区人民法院不提供协助的情况下，许宝珠根本无法解决本案问题。《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》并未排除许宝珠的诉权，亦未表明许宝珠只能通过找原执行法院或者拍卖公司的这个途径解决相关问题。一审判决认定许宝珠应向原执行法院提出协助交房，那么也就是认为本案不属于法院管辖。如果不属于法院管辖，那么应当是裁定驳回起诉而不是判决驳回诉讼请求。二、许宝珠是诉争房屋的所有权人，有权要求庄自建腾空交付诉争房屋，许宝珠的主张有事实和法律依据。许宝珠通过法院拍卖得到诉争房屋，并于2002年1月9日取得诉争房屋的所有权。然庄自建一直拒绝交付，并占用使用至今，庄自建的行为显然已侵害了许宝珠本应享有的合法权益。三、庄自建占用讼争房子拒绝交付，导致许宝珠经济损失，对此许宝珠将保留追究占用期间的费用损失。 庄自建辩称，一审判决正确，应予维持。1.许宝珠对诉争房屋所有权是非法取得，诉争房屋的实际所有权并不归许宝珠，其无权主张庄自建搬离并交付诉争房屋，许宝珠提供的天友拍卖公司的成交确认书是其与许文炳、天友拍卖公司恶意交易取得的，两份拍卖书的取得时间、内容、许宝珠一审所做的笔录，均无法对诉争房屋拍卖事实进行还原，且许宝珠的笔录自相矛盾，并拒绝在笔录上签名，其行为可证明许宝珠取得诉争房屋的所有权并非合法。距拍卖至今已20年时间，许宝珠从未向庄自建主张权利。拍卖成交书是违法的，应认定为无效。根据《物权法》第七条的规定，许宝珠未依法取得诉争房屋的所有权，更无权占有和使用诉争房屋，其无权要求庄自建腾空并搬离房屋。2.庄自建并非非法占有诉争房屋，其系诉争房屋的合法占有人，从一审许宝珠提供的欠条及拍卖房屋的拍卖成交确认书及拍卖行出具的两张收条，可证明诉争房屋的拍卖款是来源于李俊民，李俊民为了帮助庄自建出资6.5万元，由庄自建委托许文炳竞拍诉争房屋，并将诉争房屋交由庄自建居住使用至今，庄自建享有诉争房屋的使用权。3.许宝珠的第三点诉求并非本案的内容，与本案无关。综上，许宝珠无权要求庄自建搬离并腾空房屋，也无权要求丰泽法院协助交付，一审判决正确，应予维持。 天友拍卖公司述称，两份成交确认书都是天友拍卖公司出具的。在进行拍卖时，买受人需要缴纳保证金，但若买受人缴纳保证金后没有办法缴清款项，可以介绍其他人来购买，原买受人的角色转换为委托代理人。因时间久远原材料未保存，但按照经验判断，时间在后的确认书准确。请求法院依法判决。 许文炳未作陈述。 许宝珠向一审法院起诉请求：1.判令庄自建立即停止侵权，并从其非法占用的许宝珠所有的址于泉州市鲤城区××号房产（产权证号为泉房权证鲤城区（鲤）字第4××8号）内搬出，将该房产返还许宝珠；2.本案诉讼费用由庄自建承担。 一审法院认定事实：本案诉争房屋址在泉州市鲤城区××号，该房屋原由庄自建居住使用，后因庄自建被泉州市丰泽区人民法院强制执行（案号：（1998）丰执字第339号）。泉州市丰泽区人民法院委托天友拍卖公司对该房屋进行拍卖。天友拍卖公司于1999年8月24日举行拍卖会对该房屋进行拍卖。后天友拍卖公司出具了两份成交确认书，编号为990174的成交确认书载明：买受人为许文炳，成交金额为6万元；编号为2001-076的成交确认书载明：买受人为许宝珠，代理人为许文炳，成交金额为6万元；两份成交确认书的其余内容一致，落款时间均为1999年8月24日。2001年4月28日，天友拍卖公司出具一份收款票据，确认收取许宝珠拍卖款6万元。2001年5月17日，泉州市丰泽区人民法院向泉州市建委出具了一份协助执行通知书（案号：（1998）丰执字第339号），请求协助将诉争房屋的产权过户至买受人许宝珠的名下。2001年5月22日，天友拍卖公司与许宝珠至福建省泉州市公证处对房屋拍卖成交确认书办理了公证手续。2002年1月9日，许宝珠取得诉争房屋的《房屋所有权证》（泉房权证鲤城区（鲤）字第4××8号）。但庄自建仍在诉争房屋内居住至今，2019年7月12日，许宝珠以庄自建侵权为由提起本案诉讼。 一审法院认为，本案诉争房屋系由泉州市丰泽区人民法院委托拍卖人天友拍卖公司进行拍卖，许宝珠通过该司法拍卖而取得诉争房屋的《房屋所有权证》。《中华人民共和国拍卖法》第二十四条规定：“拍卖成交后，拍卖人应当按照约定向委托人交付拍卖标的的价款，并按照约定将拍卖标的移交给买受人”，第三十一条规定：“按照约定由委托人移交拍卖标的的，拍卖成交后，委托人应当将拍卖标的移交给买受人。”《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（1998.7.8实施）第59条亦规定：“被执行人的财产经拍卖、变卖或裁定以物抵债后，需从现占有人处交付给买受人或申请执行人的，适用民事诉讼法第二百二十八条、第二百二十九条和本规定57条、58条的规定。”因此，腾空房屋、交付拍卖标的系拍卖人天友拍卖公司及委托人泉州市丰泽区人民法院应尽的义务，也是执行单位泉州市丰泽区人民法院的后续执行工作之一，现许宝珠无证据证明泉州市丰泽区人民法院可以免除交付该拍卖标的的义务，故许宝珠应向泉州市丰泽区人民法院要求被执行人庄自建搬离房屋，交付拍卖标的，因此，对于许宝珠的诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国拍卖法》第二十四条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》（1998.7.8实施）第五十九条规定，判决：驳回许宝珠的诉讼请求。案件受理费100元，由许宝珠负担。 二审期间，各方当事人均未提交新证据。 二审期间，除庄自建认为原审法院遗漏认定涉案房屋系由李俊民出资、许文炳代庄自建购买外，各方当事人对原审查明的其他事实无异议，本院依法对各方无异议的事实予以确认。 本案二审的争议焦点为：许宝珠是否有权要求庄自建返还涉案房屋。各方当事人对争议焦点的意见与其诉、辩主张基本一致。 本院认为，涉案房屋址于泉州市鲤城区××号，原由庄自建居住使用，因泉州城市合作银行海信支行与庄自建等人借款纠纷案，丰泽区人民法院作出（1997）鲤海经初字第60号民事调解书，庄自建未按调解协议履行义务，泉州城市合作银行海信支行向丰泽区人民法院申请执行，丰泽区人民法院作出（1998）丰执字第339号民事裁定书，并委托天友拍卖公司对涉案房屋进行拍卖，许宝珠通过司法拍卖程序购买涉案房屋，并于2002年1月9日取得涉案房屋所有权证书【产权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第4××8号】，根据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，许宝珠是涉案房屋的权利人，庄自建未经许宝珠允许，居住、使用涉案房屋，侵害了许宝珠的权利，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，许宝珠请求庄自建停止侵权、返还房屋，具有事实和法律依据，应予支持。庄自建辩称其系合法占有房屋，但其所提供的证据不足以证明该主张，不予采信。 综上所述，许宝珠的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院（2019）闽0502民初3713号民事判决； 二、庄自建应于本判决生效之日起六十日内搬离址于泉州市鲤城区××号的房屋【产权证号：泉房权证鲤城区（鲤）字第4××8号】并将该房屋交付许宝珠。 一审案件受理费100元，由庄自建承担；二审案件受理费100元，由庄自建承担。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  王莉莉 审判员  张 萍 二〇二〇年十二月十四日 书记员  黄钰漩 一、本案引用的主要法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条 第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。