贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4701号原告：贵州宏德置业有限公司（以下简称“宏德公司”），住所贵州省贵阳市乌当区新添道310号，统一社会信用代码91520100697502560J。法定代表人：马海峰，该公司董事兼总经理。委托代理人：（特别授权代理）吴瀚洋，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。被告：高某某，男，身份证住址河南省洛阳市老城区。第三人：中国工商银行股份有限公司贵阳乌当支行（以下简称“工行乌当支行”），营业场所贵州省贵阳市乌当区新添寨新添路216号，统一社会信用代码：91520112214590739R。负责人：杨阳，该行行长。原告宏德公司诉被告高某某及第三人工行乌当支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月9日公开庭进行了审理。原告宏德公司的委托代理人吴瀚洋、被告高某某到庭参加了诉讼，第三人工商乌当支行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。本案现已审理终结。原告宏德公司诉称：2018年4月28日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同登记号：201800952）及补充协议，约定被告以人民币703082元购买原告开发的位于乌当区国际旅游综合体7-2地块（云栖谷）第22栋1单元1层2号房，建筑面积97.1平方米，总金额703082元；被告首付143082元，剩余560000元向银行申请按揭贷款支付，原告为被告该笔按揭贷款提供阶段性担保，按揭手续办理完成后，被告应按期足额支付贷款本息，但被告自2020年4月起多次逾期支付贷款本息，导致原告代被告向银行承担了担保责任。被告违约事实清楚，故原告依法提起诉讼，请求：1、请求法院判决解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（预售合同登记201800952）及补充协议；2、判令被告在合同解除后配合原告办理预购商品房抵押登记注销手续、商品房买卖合同备案注销手续、所有权预告登记注销手续；3、判令被告支付原告因其逾期偿还银行按揭贷款而履行担保责任支出的代付款项28290.43元（代付款项包括但不限于按揭本金、利息、罚息、复利、诉讼费用等，最终以被告还款之日原告实际代偿金额为准）；4、判令被告向原告支付违约金70308.2元；6、案件受理费、律师费、保全费由被告承担。被告高某某未答辩称：要求继续履行合同，前期未还贷款是因为受疫情影响失业，所以没有经济收入才导致逾期还款，现我已重新就业，希望原告宽限时间让我来支付代偿款及其他费用。现在没有能力归还违约金。第三人工行乌当支行未到庭参加诉讼，亦未向本院递交任何书面答辩材料及证据。经审理查明：2018年4月28日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：201800952），约定被告购买原告开发的位于乌当区国际旅游综合体7-2地块（云栖谷）第22栋1单元1层2号房，建筑面积97.1平方米，总金额703082元；被告首付143082元，剩余560000元向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第（二）款第4项约定“买受人不按期偿还银行按揭贷款，且致使提供按揭的银行要求出卖人履行担保责任的，视作买受人违约。出卖人有权单方面解除本合同，买受人应赔偿出卖人的全部损失（本协议中的损失包括但不限于由此所支出的诉讼费、律师费、公证费、差旅费等各项费用）外，还应按照合同总金额的10%向出卖人支付违约金。出卖人可对解除合同后的商品房进行销售，销售后所得的价款在扣除所有销售的相关费用，包括但不限于代买受人支付的银行本金、利息、滞纳金及因此所产生的律师费、诉讼费等费用和损失违约金及使用费后剩余部分不计息退回买受人，若销售所得价款不足以清偿，出卖人有权另行向买受人追索。若商品房已交付的，买受人需在合同解除后15日内腾空房屋并返还给出卖人，买受人因返还房屋所产生的全部损失，均由买受人自行承担干，出卖人不予赔偿”。合同签订后，被告按约定向原告支付了首付款，原告亦配合被告向第三人申请了按揭贷款，并为被告的该按揭贷款提代供阶段性连带责任保证担保。后因被告未按时足额偿还按揭贷款，致使第三人于2020年3月24日、4月29日、6月22日、7月30日、8月25日、9月25日、10月27日、11月25日分八次共计扣划了原告银行存款28290.43元。另查明，原告因本案产生律师代理费5000元，在本案审理过程中向本院申请诉讼保全，产生保全保险费500元、保全费944元。上述事实，有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》及补充协议、中国工商银行乌当支行逾期归还贷款凭证、商品房预售合同备案申请表等证据佐证，且所有证据经庭审质证与原件核对无异，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对合同双方当事人具有约束力。当事应按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告宏德公司与被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，故双方当事人都应当按《商品房买卖合同》及补充协议的约定履行自己的义务。由于双方约定原告对被告的银行按揭贷款承担阶段性连带保证责任，被告高某某在合同履行过程中未按时偿还按揭贷款，致使第三人多次扣划原告款项用于为其代偿按揭贷款，且经原告催收后，被告既未向原告支付代偿款，也未积极与原告协商处理其违约行为导致的相关善后事宜。属于原、被告双方签订的《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第（二）款第4项约定的违约行为。根据该约定条款，原告享有解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议的权利，但考虑到被告高某某系间断性的逾期偿还贷款，表明其仍有继续履行合同义务的意愿，且原告逾期还款金额相对贷款总额所占比例较小，该行为并未构成根本性违约，故根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……”的规定，对原告以此为由要求解除案涉《商品房买卖合同》及补充协议、办理抵押登记和合同备案登记注销手续的诉请，本院不予支持。对于原告要求被告向其支付代偿款28290.43元的诉请，因该款系原告因承担担保责任实际为被告代偿的按揭贷款，原告对该款项享有追偿的权利，故根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，对原告的该诉请，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付违约金70308.2元的诉请，因被告并未构成根本性违约，案涉《商品房买卖合同》及补充协议并未解除，故《商品房买卖合同》附件十二补充协议第一条第（二）款第4项约定的违约金适用条件并未成就，故对原告的该诉请金额，本院不予支持，但考虑到被告逾期还款导致原告银行存款被扣划，客观上必然给原告造成一定的资金占用损失，且原告作为经营性企业，资金被扣划后将可能给其经营行为造成负面的影响，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，本院酌情以中国人民银行同业拆借中心公布的同期贷款利率标准的四倍为标准计算原告的资金占用损失为宜。对于原告要求被告承担本案诉讼费、保全费、律师费的诉请，被告的逾期还款行为是导致原告提起本案诉讼的根本原因，且上述费用已实际产生，对原告的该诉请，本院予以支持。第三人工行乌当支行经本院传票传唤，无正当理由拒不以庭参加诉讼，视为其放弃对原告的起诉进行答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高某某于本判决生效之日起三日内支付原告贵州宏德置业有限公司代偿款28290.43元，并从每笔代偿款实际代偿之日起以中国人民银行同业拆借中心公布的同期贷款利率的四倍为标准向贵州宏德置业有限公司支付资金占用利息。二、被告高某某于本判决生效之日起三日内支付原告贵州宏德置业有限公司律师代理费5000元、保全保险费500元；三、驳回原告贵州宏德置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5561元，由原告贵州宏德置业有限公司负担4873元，由被告高某某负担688元，保全费944元由被告高某某负担（上述款项原告已预交，被告在履行付款义务时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决发生法律效力。审判员  郑六友二〇二〇年十二月二十九日书记员  龙叙铭