福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初10578号 原告：许素英，女，1942年5月7日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告：谢汉慈，男，1935年9月28日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：陈开艺，男，1952年6月19日出生，汉族，住福建省安溪县。 原告许素英、谢汉慈与被告陈开艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告许素英、谢汉慈到庭参加诉讼；被告陈开艺经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许素英、谢汉慈向本院提出诉讼请求：1．陈开艺支付许素英、谢汉慈欠付的租金、水电费及其滞纳金48163.93元；2．陈开艺支付许素英、谢汉慈自2019年9月16日起至2020年4月30日期间的滞纳金22039.45元；3．陈开艺支付许素英、谢汉慈精神损失费1元；4．陈开艺支付许素英、谢汉慈公告费300元。 事实和理由：许素英与谢汉慈系夫妻关系。2006年7月23日，由谢汉慈作为代表与陈开艺签订《房屋租赁合同书》，约定许素英、谢汉慈将厦门市思明区人和路102号三楼房屋（以下均称案涉房屋）出租给陈开艺，租赁期限自2006年7月25日至2008年7月24日，每月租金900元，若拖欠租金每天按拖欠租金部分的0.3%加收滞纳金，水电费等费用由陈开艺负责交纳。租赁期限届满后，双方当事人未再签订书面合同，但陈开艺继续租赁使用案涉房屋，期间双方多次提高租金标准，其中2016年2月27日起每月租金为1800元，2019年7月1日起每月租金为2100元。陈开艺自2017年12月开始拖欠租金，许素英、谢汉慈多次催要，但陈开艺找各种理由拒绝支付，甚至还对许素英、谢汉慈进行威胁。2018年12月3日，陈开艺向许素英、谢汉慈出具《欠条》，确认尚欠许素英、谢汉慈自2018年2月至11月期间的水电、租金合计17000元，并同意于2019年5月31日前一次性付清，自2018年12月底开始每月应支付滞纳金765元（即滞纳金减半收取，每日按欠付款项的0.15%计算）。但此后陈开艺并未按《欠条》约定履行付款义务。 陈开艺继续租赁案涉房屋，后于2019年9月16日在未通知许素英、谢汉慈的情况下偷偷搬离房屋，断绝一切联系，期间仅分别于2019年1月20日、2月2日、2月28日支付许素英、谢汉慈500元、2000元、800元。因此，陈开艺应向许素英、谢汉慈支付《欠条》项下的水电费、租金17000元及其滞纳金10047元（自2018年12月1日起至2019年5月31日期间按每月765元计算；陈开艺未按《欠条》约定付清款项，故自2019年6月1日起至2019年9月15日期间，每日按欠付款项的0.3%计算），2018年12月1日起至2019年9月15日期间尚欠的租金、水电费15221.42元及其滞纳金5895.51元（以每月欠付的租金、水电费为基数，按每日0.3%的标准，自每月1日起计算至2019年9月15日），款项合计48163.93元（其中累计拖欠的租金、水电费为32221.42元）。此外，陈开艺未解除合同即搬离房屋，以赖账方式对待，行为非常恶劣，其还应继续支付拖欠的租金、水电费自2019年9月16日起至2020年4月30日期间的滞纳金22039.45元（以32221.42元为基数，每日按0.3%的标准，计算228天）。租赁期间，陈开艺以花言巧语一再蒙骗许素英、谢汉慈，拖延支付租金，给许素英、谢汉慈两位老人造成极大的刺激，失眠严重，免疫功能突降，陈开艺应赔偿许素英、谢汉慈精神损失费1元。 陈开艺未作答辩。 许素英、谢汉慈围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同书、欠条、拖欠房租缓还计划等作为证据，经审查，本院对该证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 许素英与谢汉慈系夫妻关系，双方共同居住使用厦门市思明区人和路102号三楼房屋。2006年7月23日，谢汉慈与陈开艺签订《房屋租赁合同书》，约定：谢汉慈将厦门市思明区人和路102号三楼房屋出租给陈开艺，租赁期限自2006年7月25日至2008年7月24日；陈开艺应每月支付租金900元，第2次付款应提前5天付清，若拖欠租金每天按拖欠租金部分的0.3%加收滞纳金；租赁期间的水电费等费用由陈开艺负责交纳。 租赁期限届满后，双方当事人未再续订书面租赁合同，但陈开艺继续租赁使用案涉房屋，后于2019年9月16日在未通知许素英、谢汉慈的情况下搬离房屋。期间双方当事人多次提高租金标准，其中2016年3月1日起至2019年6月30日期间每月租金为1800元，2019年7月1日起每月租金为2100元。 2018年12月3日，陈开艺出具一份《欠条》，载明：“本人陈开艺在2018年12月3日前谢汉慈先生从2018年2月至11月的水电、租金共计17000元，经双方协议，同意于2019年5月31日前一次性全部归还。本人从2018年12月底开始每月应付滞纳金765元，连同当月的水电、租金一次性付清。”此后，陈开艺分别于2019年1月20日、2月2日、2月28日转账支付给谢汉慈500元、2000元、800元。 2019年4月30日，陈开艺出具一份《拖欠房租缓还计划》，载明：“原来有一份到5月底的欠款17000元，一定按时归还。今年的到四月第的房租包括水电费总共10633.15元。五月份中归还若干均允许，但是最迟不能超过五月二十日。若以上均不执行，房东不止赶走并诉诸法律。”但陈开艺至今未再向许素英、谢汉慈支付款项，尚欠许素英、谢汉慈租金及水电费合计32221.42元。 许素英、谢汉慈因本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，许素英与谢汉慈系夫妻关系，双方共同居住使用案涉房屋，双方主张共同将案涉房屋出租给谢汉慈，具有高度的合理性和可能性，本院予以采信。许素英、谢汉慈与陈开艺签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。租赁期限届满后，陈开艺继续使用租案涉房屋，许素英、谢汉慈没有提出异议，原《房屋租赁合同书》继续有效，但租赁期限为不定期，且双方在租赁期间协商一致变更了租金标准。陈开艺未按租赁合同及其出具的《欠条》《拖欠房租缓还计划》履行支付租金、水电费等的义务，已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现许素英、谢汉慈要求陈开艺支付尚欠的租金及水电费合计32221.42元，具有事实和法律依据，本院予以支持。许素英、谢汉慈要求陈开艺支付逾期支付租金及水电费的滞纳金（性质上属于违约金），亦符合合同约定，本院酌情予以支持；但许素英、谢汉慈主张的违约金过高，本院予以适当减少，结合陈开艺较为严重的违约情形，本院酌定按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期3.85%的四倍计算，截至2020年4月30日违约金合计为5987.29元。许素英、谢汉慈要求陈开艺赔偿精神损失费1元，理据尚不充分，本院不予支持。许素英、谢汉慈支出的公告费300元，应由陈开艺负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈开艺于本判决生效之日起十日内支付许素英、谢汉慈租金及水电费32221.42元、违约金5987.29元； 二、陈开艺于本判决生效之日起十日内支付许素英、谢汉慈公告费300元； 三、驳回许素英、谢汉慈的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1563元，由许素英、谢汉慈负担709元，陈开艺负担854元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年十二月十五日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。