河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初5144号原告：中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行，住所地：河北省霸州市胜芳镇芳蒲道366号，统一社会信用代码：91131081809452220W。负责人：周亚杰，行长。委托诉讼代理人：寇兴伟、冯达，河北乾翔律师事务所律师。被告：蔚湘明，女，1982年1月8日出生，满族，住河北省大厂回族自治县。被告：李东，男，1978年9月23日出生，汉族，住河北省大厂回族自治县。被告：霸州百川房地产开发有限公司，住所地:霸州市胜芳镇怡园小区商业楼，统一社会信用代码911310810670043998。法定代表人：李德亭，董事长。委托诉讼代理人：李忠庭，男，1972年6月9日出生，汉族，住辽宁省丹东市元宝区。原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行（以下简称建行胜芳支行）与被告蔚湘明、李东、霸州百川房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了第一次审理，原告建行胜芳支行的委托诉讼代理人冯达、被告霸州百川房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李忠庭到庭参加诉讼，被告蔚湘明、李东经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼；于2020年12月22日公开开庭进行了第二次审理，原告建行胜芳支行的委托诉讼代理人冯达、被告霸州百川房地产开发有限公司的法定代表人李德亭到庭参加诉讼，被告蔚湘明、李东经本院依法传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行胜芳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告蔚湘明、李东偿还拖欠原告的贷款本金602327.78元、利息2453.42元，共604781.2元（暂计算至2020年7月20日）以及按照合同约定利率计算的自2020年7月21日起至实际付清本息之日止的利息、罚息；2、判令被告霸州百川房地产开发有限公司对上述借款承担连带清偿责任；3、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由三被告承担。事实与理由：2016年10月20日，被告蔚湘明、李东与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》借款合同编号：130703848-2012-2016555，双方约定借款本金64万元，借款期限为360个月（即2016年10月20日至2046年10月20日），合同项下贷款按月等额本息偿还，借款利率执行浮动利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用，合同还对利率调整、管辖法院等事项予以约定。为确保贷款的偿还，被告蔚湘明、李东提供了其名下位于霸州市房屋一套作为抵押。借款合同签订后，被告霸州百川房地产开发有限公司与原告就上述债务另行签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，担保的债权是指自2016年9月23日至2026年9月23日期间原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的全部债权，保证方式为连带责任保证。2016年10月20日原告按约定向被告蔚湘明、李东发放了64万元借款，然被告未按约定履行还款义务，经原告多次催收，被告蔚湘明、李东仍不履行合同义务已构成违约。原告为维护自身合法权益，根据《合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，特提起诉讼。被告霸州百川房地产开发有限公司辩称，对建设银行提出的诉讼请求无异议，同意按照法庭判决执行。被告蔚湘明、李东未答辩。原告针对其诉讼请求向法庭提供如下证据：1、《个人住房（商业用房）借款合同》1份，证明2016年10月20日，被告蔚湘明、李东与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同编号：1307038488-2012-2016555,双方约定借款本金64万元，借款期限为360个月（即2016年10月20日至2046年10月20日），借款利率执行浮动利率，借款逾期罚息为双方执行的贷款利率水平上浮50%，如被告不按约定按时足额偿还借款本息，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。2、个人贷款支付凭证1份，证明原告依据合同按期发放贷款。3、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同1份，证明被告霸州百川房地产开发有限公司与原告就上述债务另行签订了最高额保证合同，约定被告三承担连带保证责任。4、个人贷款对账单1份，证明截止到2020年7月20日被告蔚湘明、李东尚欠原告贷款本金602327.78元、利息2453.42元，共604781.2元。5、被告蔚湘明、李东的结婚证复印件及借款申请人及配偶声明各一份，证明被告蔚湘明、李东系夫妻，二人愿以所购之房作为贷款的抵押物，二人自愿共同偿还借款本息。6、蔚湘明案情况说明一份，证实截止到2020年7月20日，被告一、被告二拖欠原告贷款本金602327.78元、利息2453.42元，共计604781.2元。在此之后分别于2020年9月29日划扣保证金3600元（本金937.14元、利息2641.4元、罚息21.46元），2020年10月29日划扣保证金6900元（本金1885.79元、利息4923.78元、罚息90.43元），2020年12月16日划扣保证金3430元（本金948.67元、利息2448.45元、罚息32.88元）。截止到2020年12月20日尚欠贷款余额598556.18元，利息2239.38元，罚息0元。按照合同约定利率计算自2020年12月21日起至实际付清本息之日止的利息、罚息。原告确保自判决做出之日前暂停划扣被告三保证金。7、个人贷款对账单一份，证实截止到2020年12月20日，被告蔚湘明、李东尚欠贷款598556.18元，利息2239.38元，罚息0元。对原告提交的证据，被告霸州百川房地产开发有限公司无异议。被告蔚湘明、李东未到庭发表质证意见。被告蔚湘明、李东、霸州百川房地产开发有限公司均未向法庭提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了质证，对原告提交的证据1-7，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蔚湘明与被告李东系夫妻关系，二人因购房需要于2016年10月20日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款合同编号：130703848-2012-2016555，双方约定借款本金64万元，借款期限为360个月（即2016年10月20日至2046年10月20日），合同项下贷款按月等额本息偿还，借款利率执行浮动利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.9%，如二被告未按合同约定归还原告本息，原告有权对逾期贷款计收罚息，借款逾期罚息利率为双方执行的贷款利率水平上浮50%，罚息自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止。如被告蔚湘明、李东不按约定按时足额还款，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及其他款项，包括但不限于原告为实现债权而发生的诉讼费、律师费等相关费用。该合同25条还约定本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通信地址、联系电话或其他联系方式进行。如有变动，应在发生变动之日起五个工作日内通知其他各方，因未及时通知而造成的法律后果由变动方承担。为确保贷款的偿还，被告蔚湘明、李东提供了其名下位于霸州市房屋一套作为抵押。借款合同签订后，建行胜芳支行当日发放此笔借款，该笔款项由蔚湘明账户汇入霸州百川房地产开发有限公司账户。在合同履行中，二被告未按约定履行还款义务，截止到2020年7月20日，二被告拖欠本金为602327.78元、利息2453.42元，共计604781.2元。另查，原告建行胜芳支行与被告霸州百川房地产开发有限公司于2016年9月27日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，担保的债权是指自2016年9月23日至2026年9月23日期间原告向债务人发放的个人住房贷款而形成的全部债权，保证的最高限额为7000万元，保证方式为连带责任保证。自2020年7月20日之后，被告霸州百川房地产开发有限公司因被告蔚湘明、李东未按合同约定履行义务，被原告建行胜芳支行自该公司保证金账户扣划部分款项，用于偿还被告王飞的借款。截止到2020年12月20日，被告蔚湘明、李东尚欠贷款598556.18元，利息2239.38元，罚息0元。本院认为，原告与被告蔚湘明、李东签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及原告与被告霸州百川房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。被告蔚湘明与被告李东系夫妻关系，二人作为借款人向原告借款640000元，原告按照合同约定向被告蔚湘明、李东发放了640000元贷款，被告蔚湘明、李东未按照合同约定偿还原告借款本金和利息，原告依合同约定，请求蔚湘明、李东偿还原告借款本金602327.78元、利息2453.42元（计算至2020年7月20日），并按照合同约定支付利息及罚息，因原告自2020年7月20日后，又自被告霸州百川房地产开发有限公司保证金账户扣划了部分款项，至2020年12月20日，二被告蔚湘明、李东尚欠贷款本金598556.18元，利息2239.38元，此款因被告蔚湘明、李东违约在先，应一并支付给原告，本院予以支持。被告霸州百川房地产开发有限公司作为连带责任保证人应承担连带保证责任，对以上款项承担连带清偿责任。被告霸州百川房地产开发有限公司主张其被原告建行胜芳支行自保证金账户扣划部分款项用于偿还二被告蔚湘明、李东的借款，可另案处理。被告蔚湘明、李东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证权利，应当承担相应的法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蔚湘明、李东偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行借款本金598556.18元，利息2239.38元，共600795.56元（计算至2020年12月20日）。二、被告蔚湘明、李东偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行逾期利息（包括利息及罚息），自2020年12月21日起，以598556.18为基数，按照双方合同约定的逾期利率的计算方法计算，直至实际清偿之日。以上款项，限被告蔚湘明、李东于本判决生效后七日内付清。三、被告霸州百川房地产开发有限公司对被告蔚湘明、李东以上一、二项债务承担连带清偿责任。被告霸州百川房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告蔚湘明、李东追偿。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9848元，由被告蔚湘明、李东、霸州百川房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审 判 长  朱卫强人民陪审员  李 辉人民陪审员  刘翠静二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  王 磊——