上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初23213号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：杨若愚，上海申康律师事务所律师。被告：程云，男，1981年12月21日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：丁换群，女，1956年1月4日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：程培国，男，1955年9月3日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中航信托股份有限公司与被告程云、丁换群、程培国金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行审理。原告中航信托股份有限公司的委托诉讼代理人杨若愚、被告丁换群、程培国到庭参加诉讼，被告程云经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中航信托股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告程云、丁换群、程培国立即向原告偿还借款本金人民币2,760,000元；2、判令被告程云、丁换群、程培国立即向原告支付违约金(以2,760,000元为基数，按年利率24%，自2018年7月18日起计算至全部清偿之日止)；3、确认原告在上述债务范围内，有权以位于上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室房屋拍卖、变卖价款优先受偿。事实和理由如下：2017年9月7日，原告与被告程云、丁换群、程培国共同签订了《借款合同》(合同编号：ZHXTJKHT-SHX-0332)，约定：1、三被告向原告借款2,760,000元，借款月利率0.95%，借款期限10个月；2、如三被告未按合同及其他相关方签署相关文件的约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金。同日，原告与三被告签订《抵押担保合同》(合同编号：ZHXTDYHT-HX-0332)，约定：为保证实现《借款合同》项下的债权，三被告将名下坐落于上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室的房产抵押给原告作为担保，房地产权证号：沪房地浦字(2014)第059987号。同日，上海市杨浦公证处分别就《借款合同》和《抵押担保合同》出具2份《具有强制执行效力的债权文书公证书》，编号分别为：(2017)沪杨证经字第11332号和(2017)沪杨证经字第11333号予以公证。2017年9月18日，依照《借款合同》约定，原告向被告程云名下尾号3294的广发银行账户发放了贷款本金2,760,000元，实际借款期限为2017年9月18日至2018年7月17日。2017年9月12日，上海市不动产登记局就抵押房产出具了证明抵押权登记的《不动产登记证明》，编号：沪(2017)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，抵押房产的抵押登记已办理完成。原告全额发放贷款后，三被告通过被告程云、案外人胡德军、案外人陆某某的账户偿还了2017年9月18日至2018年7月17日期间的借期利息262,200元，自2018年6月22日起未向原告偿还任何款项。截至起诉之日，被告尚欠借款本金2,760,000元。三被告违约后，原告就《借款合同》和《抵押担保合同》向上海杨浦公证处申请出具执行证书，但上海杨浦公证处于2019年10月22日作出了《不予出具执行证书决定书》，编号：(2019)沪杨证决字第543号，原告依法就本案提起诉讼。综上，原告认为三被告逾期拒不归还借款，已构成根本违约，故原告特此起诉，请求法院查明事实，判如所请。被告程云未到庭参加诉讼。被告丁换群、程培国共同辩称：涉案借款是被告程云所借，被告丁换群、程培国只是签署了相关合同。关于欠款金额由法院审核。本院经审理认定事实如下：2017年9月7日，被告程云、丁换群、程培国(借款人)与原告(贷款人)签订《借款合同》(合同编号：ZHXTJKHT-SHX-0332)，约定：借款人因资金周转需要，向原告申请借款；借款金额276万元，利率为月利率0.95%，日息计算方式为月利率除以30日；借款期限10个月，自实际借出之日起算；先息后本方式还款；借款人未按合同约定支付相关费用的(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)，除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按借款本金的千分之一支付违约金；原告向借款人催收逾期款项过程中所产生的全部费用(包括但不限于往返路费、餐费、住宿费、通讯费等)，均由借款人承担；各方同意对本合同办理赋予强制执行效力的债权文书公证，被强制执行还款的资金的偿还顺序为实现债权的全部费用，逾期利息、违约金、其他费用，利息，本金。2017年9月7日，原告(抵押权人)与被告程云、丁换群、程培国(抵押人)、签订《抵押担保合同》(合同编号：ZHXTDYHT-SHX-0332)，约定：抵押担保的范围为《借款合同》项下的本金、利息、复利、罚息、索偿费用和担保抵押权人实现抵押权的诉讼费用……；抵押权人有权要求抵押人向指定的公证机关办理具有强制执行效力的公证手续，由此产生的费用由抵押人承担；抵押物坐落于上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室。2017年9月12日，涉案房产办理抵押权登记，义务人为被告程云、丁换群、程培国，权利人为原告。2017年9月18日，原告向被告程云的账户放款276万元，银行电子回单记载，付款方为中航信托股份有限公司(天顺2391号)。另查明，被告程云、丁换群、程培国于2017年9月19日归还原告27,968元，于2017年10月20日归还原告26,220元，于2017年11月20日归还原告26,220元，于2017年12月20日归还原告26,220元，于2018年1月22日归还原告26,220元，于2018年2月28日归还原告26,220元，于2018年4月2日归还原告26,220元，于2018年4月26日归还原告4,220元，于2018年4月27日归还原告22,000元，于2018年5月19日归还原告26,220元，于2018年6月22日归还原告24,472元。本院认为，涉案《借款合同》和《抵押担保合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。涉案《借款合同》约定的利息利率，符合法律规定，本院予以确认。根据三被告实际还款情况，本院认定截至2018年7月17日，被告程云、丁换群、程培国尚欠原告借款本金2,731,719.75元，利息25,700.59元。关于违约金，《借款合同》约定按照借款本金的千分之一支付，该约定超过法律规定范围，原告自愿调整为年利率24%，未超过法律规定的范围，本院予以支持。三被告提供抵押房产用以担保，并依法办理了抵押登记手续，原告要求实现抵押权，本院依法予以支持。被告程云经本院依法传唤，未到庭应诉，应视为放弃庭审中享有的抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告程云、丁换群、程培国应于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司截止至2018年7月17日止的借款本金2,731,719.75元、利息25,700.59元；二、被告程云、丁换群、程培国应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司自2018年7月18日起至实际清偿之日止的违约金(以上述借款本金2,731,719.75元为基数，按年利率24%计算)；三、被告程云、丁换群、程培国届期未履行上述第一、二项付款义务的，原告中航信托股份有限公司可与被告程云、丁换群、程培国协议，以其名下位于上海市浦东新区莱阳路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告程云、丁换群、程培国所有，不足部分由被告程云、丁换群、程培国继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,240元，财产保全费5,000元，公告费560元，共计41,800元，由被告程云、丁换群、程培国共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  贾丹二〇二〇年十二月十四日书记员  张峥附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。