江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初7378号原告：张寅，女，1982年9月19日出生，汉族，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：卢盛宽，江西南芳律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：温婷，江西南芳律师事务所实习律师，代理权限：一般代理。被告：王小平，男，1967年2月11日出生，汉族，住江西省赣州经济技术开发区。第三人：深圳市中盈财富管理有限公司，住所地：广东省深圳市龙岗区布吉街道中兴路基业大厦11楼1104室。统一社会信用代码：91440300083853390W。法定代表人：熊采芹。第三人：刘晨，男，1987年9月1日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人：钟云霞，江西南芳（吉安）律师事务所律师，代理权限：特别授权。原告张寅与被告王小平、第三人深圳市中盈财富管理有限公司、第三人刘晨房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张寅的委托诉讼代理人卢盛宽、温婷，第三人何晨的委托诉讼代理人钟云霞到庭参加诉讼，被告王小平、第三人深圳市中盈财富管理有限公司（以下简称为中盈公司）经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张寅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告张寅与被告王小平2013年4月16日签订的《房屋租赁合同》，被告及第三人应当立即腾空房屋交还给原告，并判令被告及第三人共同赔偿原告逾期腾房的房屋占有使用费14686.3元/月直至案涉房屋全部腾空交回原告之日止；2、判令被告王小平向原告张寅支付截至2020年9月15日所拖欠的房屋租金合计162980.3元，同时判令被告王小平自2020年9月16日起向原告张寅支付房屋租金14686.3元/月至判令腾房之日止，并要求被告王小平赔偿原告张寅资金被占用期间的利息（自2020年9月16日起按年利率6%计算至全部租金付清之日止）；3、判令被告王小平自2020年4月16日按照50元/天向原告张寅支付逾期付款违约金至全部案款结清之日止（暂计算至2020年9月15日的违约金为7500元）；4、判令本案的诉讼费、保全费、保全保函保险费等费用全部由被告王小平、第三人中盈公司及刘晨共同承担。事实和理由：2013年4月16日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其合法所有的位于赣州市的10-7＃写字楼出租给被告作为办公使用，租赁期为120个月，自2013年4月16日起至2023年4月15日止。并且约定第一年的租金为7636元／月，第二年起每一年月租金在上一年基础上上浮10%，同时双方约定拖欠租金累计达半个月以上的，原告有权终止租赁合同。合同订立后，原告依约向被告交付了案涉租赁物，并且该租赁物自交付后一直由中盈公司和刘晨在使用，租金也一直是由使用方代表刘晨向原告转账支付。但自2016年12月份起，被告未完全按照合同约定的租金标准足额向原告支付租金，且自2020年4月份起的每月房屋租金至今分文未付。截止2020年9月15日，被告累计欠付原告租金162980.3元，原告多次向被告催要租金，被告仍未支付。原告为维护其合法权益，特诉至法院，请求判如所请。原告张寅为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格情况；证据2、被告企业信用信息，证明被告的诉讼主体资格情况；证据3、房屋产权证复印件（与原件核对无误），证明房屋所有权归原告所有；证据4、房屋租赁合同复印件（与原件核对无误），证明1、原告与被告之间存在真实有效的房屋租赁合同关系，租赁合同合法有效，合同约定具有法律效力，对原被告双方具有约束力，原被告双方应当按照合同约定行使权力履行义务；2、双方约定：原告将其合法所有的坐落于赣州市的10-7＃写字楼出租给被告，作为办公使用；租赁期共120个月，自2013年4月16日起至2023年4月15日止；第一年月租金为7636元／月，第二年起每一年月租金在上一年基础上上浮10%；还约定逾期支付租金的，按50元／天收取滞纳金；被告造成原告损失的，还应当赔偿损失；证据5、支付租金的转账记录及被告欠付租金的汇总情况，证明自2019年1月份以来的房屋租金都是由第三人刘晨转账支付的，截至2020年9月15日被告累计拖欠原告租金162980.3元；证据6、案涉房屋现状照片，证明被告租赁原告房屋以来持续用于深圳市中盈财富管理有限公司办公使用。第三人刘晨辩称，第三人刘晨在本案中不需要承担责任，刘晨既不是合同相对人，也不是案涉写字楼的实际使用人，根据合同相对性原则，刘晨不需要承担本案的责任。请求法庭依法驳回原告对第三人刘晨的诉请。第三人刘晨为支持其抗辩，向本院提交如下证据：《股东会决议》（复印件），证明刘晨的个人银行卡是公司在使用，并不是刘晨个人在使用。被告王小平、第三人中盈公司未答辩，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月16日，原、被告就位于赣州市章贡新区房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2013年4月16日起至2023年4月15日止，该房屋租金第一年（自2013年4月16日-2014年4月15日）为人民币7636元，第二年起每一年月租金在上一年基础上上浮10%，租金按季度支付，由被告在每季度第一个月5日前支付给原告，每逾期一天，按50元／天收取滞纳金；被告向原告交纳房屋押金15200元整，待租赁期满结清费用后，于结清当日押金全额退还。合同还就双方的其他权利义务关系进行了约定。合同签订后，被告未按约支付租金。原告多次催收租金未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。案涉《房屋租赁合同》系原告张寅与被告王小平所签订，根据合同相对性原则，合同的有关权利和义务应由原告张寅、王小平享有和承担。第三人中盈公司、刘晨不享有合同项下的权利，亦不承担合同项下的义务。关于合同解除的问题。案涉合同约定被告拖欠租金累计达半个月以上，原告可以终止合同。现被告未再支付租金，系以实际行动表示其不再履行案涉合同，系违约，原告张寅有权依照合同约定行使解除权。现原告向本院起诉请求解除合同并要求被告支付租金，故本院认定案涉租赁合同于本案起诉之日（即2020年9月9日）解除。关于租金金额问题。原告在庭审中自认2020年4月15日前的租金全部付清，租金标准为每月14686.3元，本院予以确认，故被告尚欠租金为70494.24元。关于原告要求被告按照50元/天支付逾期付款违约金问题。案涉合同约定的是滞纳金，但滞纳金和违约金都是弥补违约造成的损失，本院予以支持，但该标准过高，本院酌定为以尚欠租金的基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金至款清之日，经核算，2020年9月9日之前的违约金为4344元。本案原告已主张违约金，不宜再主张租金的资金占用利息，故本院对原告要求被告王小平赔偿资金占用期间的利息不予支持。关于原告张寅要求被告支付至实际腾退房屋之日止的占有使用费的诉讼请求。本院认为，合同被解除后，负有腾房义务的当事人，如继续占有租赁物的，承租人请求支付占有期间的使用费，应予以支持。案涉合同既已解除，被告终止履行解除后的租金交纳义务，原告请求负有腾房义务的被告支付逾期腾房占有使用费，符合法律规定，被告应向原告按月租金14686.3元标准支付自合同解除后逾期腾房之日(即2020年9月10日)起至履行完毕返还房屋义务之日止的房屋占有使用费。关于原告张寅主张财产保全保险费的诉讼请求，合同没有约定，本院不予支持。被告王小平在签订合同时交纳的15200元房租押金，应在应付款总额中予以扣除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张寅与被告王小平于2013年4月16日签订的《房屋租赁合同》于2020年9月9日解除;二、被告王小平应于本判决生效之日起十日内腾退位于赣州市10-7＃写字楼给原告张寅;三、被告王小平应于本判决生效之日起十日内向原告张寅支付租金70494.24元（被告王小平已交纳的房租押金15200元应予以核减）;四、被告王小平应于本判决生效之日起十日内向原告张寅支付违约金(截止2020年9月9日的违约金为4344元，2020年9月10日起至实际付清租金之日止的违约金以尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍计算)；五、被告王小平应于本判决生效之日起十日内向原告张寅支付2020年9月10日起至实际腾退房屋之日止的占有使用费(该费用按月租金14686.3元标准计算);六、驳回原告张寅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9710元，保全费1520元，合计11230元，由被告王小平负担11230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本案生效后（当事人提出上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审 判 长  徐章平人民陪审员  李**人民陪审员  万 慧二〇二〇年十二月二十九日法官助理陈晓玲书记员刘昌晖