福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初3665号 原告：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，住所地福建省石狮市永宁黄金海岸渡假村。统一社会信用代码：913505006115444290。 法定代表人：林金国，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡晓迎，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：李燕婵，女，该公司员工。 被告：洪祖科，男，1981年6月2日出生，汉族，住福建省。 原告石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司（下称黄金海岸公司）与被告洪祖科商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。黄金海岸公司的委托诉讼代理人蔡晓迎、李燕婵到庭参加诉讼，洪祖科经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄金海岸公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除黄金海岸公司与洪祖科签订的编号为00015535号的《商品房买卖合同》；2.判决洪祖科支付黄金海岸公司违约金143687.4元；3.判决洪祖科于《商品房买卖合同》解除后三日内向黄金海岸公司返还“中骏·黄金海岸”项目6-1区高层28幢2702单元房产；4.判决洪祖科承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2015年11月12日，就洪祖科购买黄金海岸公司中骏·黄金海岸公司6-1区28幢2702单元房屋事宜，黄金海岸公司与洪祖科双方签订合同编号为00015535号的《商品房买卖合同》，总价款为718437元，约定洪祖科于签订购房合同时付清首期款218437元，余款500000元办理银行按揭贷款。购房合同补充协议第七条还约定，若因洪祖科未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭贷款银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭贷款银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求黄金海岸公司承担保证责任的，黄金海岸公司均有权解除购房合同并收回该商品房；洪祖科除承担包括但不限于诉讼费、律师费等费用外，还应按商品房总价款的20%向黄金海岸公司支付违约金。购房合同签订后，洪祖科支付首期款218437元，余款500000元申请银行按揭贷款，并与中国农业银行股份有限公司石狮市支行(以下简称农行石狮支行)、黄金海岸公司签订《个人购房担保借款合同》(以下简称借款合同)。在借款合同履行过程中，因洪祖科拖欠按揭贷款本息，农行石狮支行要求黄金海岸公司承担保证责任，强制从黄金海岸公司银行账户划拨款项共计136816.52元。为此黄金海岸公司已多次催促洪祖科及时返还该垫付款项，但洪祖科一直拒绝返还。根据购房合同约定及有关法律规定，黄金海岸公司已有权解除购房合同，并追究洪祖科违约责任。 洪祖科未作答辩。 黄金海岸公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。洪祖科未到庭参加诉讼，又未书面提出异议，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。黄金海岸公司提供的证据，符合证据的真实性、合法性及关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄金海岸公司系从事综合开发及经营闽南黄金海岸经济区、商住楼、海滨浴场、游乐场、游艇俱乐部、健身中心等配套设施的有限责任公司（台港澳法人独资），依法取得址于福建省石狮市××镇××＃地块的土地使用权，并经批准建设商品房，取得其开发建设的“中骏·黄金海岸”项目的商品房预售许可证［（狮）预售（2013）第3号］。案涉房产系黄金海岸公司开发建设的“中骏·黄金海岸”项目6-1区高层28幢2702单元的商品房。2015年11月12日，黄金海岸公司与洪祖科就案涉房产买卖事宜签订编号为00015535的《商品房买卖合同》，其中合同附件六为合同补充协议。合同约定，总价款为718437元，洪祖科应于2015年11月11日签订购房合同时付清首期款218437元，余款500000元办理银行按揭贷款。附件六合同补充协议第七条约定，若因洪祖科未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求黄金海岸公司承担保证责任的，黄金海岸公司有权解除购房合同并收回房屋；黄金海岸公司在扣除洪祖科应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的20%）、诉讼费、律师费等费用及洪祖科尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由黄金海岸公司代洪祖科向银行偿还）后，将购房款余款无息返还洪祖科等内容。后洪祖科支付黄金海岸公司首期购房款218437元，案涉商品房于2016年1月29日办理了商品房买卖合同备案登记手续。2016年2月6日，洪祖科与农行石狮支行签订《个人购房担保借款合同》，约定洪祖科以抵押担保加黄金海岸公司的阶段性保证的担保方式，向农行石狮支行借款500000元用于支付案涉商品房的购房款。农行石狮支行依照合同约定将500000元发放至黄金海岸公司。2016年3月23日，黄金海岸公司向洪祖科交付了案涉商品房。因洪祖科自2017年9月30日起未按合同约定及时归还到期款项，农行石狮支行自2017年9月30日起至2020年4月23日累计从黄金海岸公司在该行开立的账户划扣贷款本息合计136816.52元。2019年9月25日，黄金海岸公司向洪祖科邮寄《催告函》，催促洪祖科偿还银行按揭本息和代垫款项，否则应当承担违约责任。但洪祖科至今仍未偿还按揭银行本息和代垫款项，黄金海岸公司因此诉至本院。 本院认为，黄金海岸公司系登记注册的房地产开发企业，且已取得案涉项目的商品房预售许可证，其与洪祖科于2015年11月12日签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行各自的义务。根据合同约定，洪祖科应于签订购房合同时付清首期款218437元，向银行按揭贷款支付剩余购房款500000元并按时偿还按揭银行贷款本息。但洪祖科未能按时足额偿还按揭银行的贷款本息，导致按揭银行自行从黄金海岸公司账户扣划款项。根据商品房买卖合同附件六合同补充协议第七条约定，洪祖科的上述行为，已经构成违约，应当根据合同约定和法律规定承担违约责任。据此，黄金海岸公司有权援引合同约定解除合同并要求洪祖科按商品房总价款的20%即143687.4元支付违约金。黄金海岸公司请求洪祖科返还案涉房产，予以支持。 综上所述，黄金海岸公司的诉讼请求，予以支持。洪祖科经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司与洪祖科于2015年11月12日签订的编号为00015535的《商品房买卖合同》； 二、洪祖科应于本判决生效后十日内共同支付石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司违约金143687.4元； 三、洪祖科应予编号为00015535的《商品房买卖合同》解除后十日内向石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司返还“中骏·黄金海岸”项目6-1区高层28幢2702单元房产。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费10984元，由洪祖科负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郭清漂 人民陪审员  高天哲 人民陪审员  佘聪结 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  支丁丁 书 记 员  杨少娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。