四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初6628号 原告：李某，女，汉族，1974年10月15日出生，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：余燕，四川广略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何云福，四川广略律师事务所律师。 被告：刘某，男，汉族，1971年12月11日出生，户籍地四川省遂宁市安居区，现住四川省遂宁市船山区。 原告李某与被告刘某同居关系析产纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人佘燕、被告刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求判令原、被告在同居期间出资购买的位于遂宁市船山区××路××号××期××栋××单元××层××号××、位于遂宁市船山区××路××号××期××室××楼××号车位均归原告单独所有；2.判令被告协助原告将上述房屋过户至原告个人名下，协助原告将车位办理至原告个人名下；3.判令被告搬出上述房屋交付原告使用，并支付租金及利息（租金从2020年7月计算至腾退之日，按月租金1500元计算）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2015年9月经朋友介绍认识相恋，2016年6月9日在双方恋爱期间，原告出资108812元、被告出资50000元共同购买了位于遂宁市船山区××路××号××期××栋××单元××层××号××（建筑面积111.79㎡），并依法登记由原、被告按份共有，原告享有99%份额，被告享有1%份额。在2017年8月30日共同购买了位于遂宁市船山区××路××号××期××室××楼××号车位（建筑面积约38.65㎡）。后原、被告决定分手，在2018年2月2日签署《协议书》对该房屋及车位进行明确分割，其所有权均由原告单独所有，且上述房屋和车位涉及的所有按揭贷款由原告偿还，与被告无关，被告对上述约定无任何异议，该协议书并经遂宁市红旗公证处依法公证确认。2018年12月24日，双方再次签订《协议书》对该房屋处分及解除同居关系做了进一步约定：分手后原告向被告支付5万元，被告不得以任何形式、理由干涉原告对上述房屋的处置权和使用权。原告按照协议约定已提前向被告支付了4万元，且上述房屋自2018年1月至今，按揭款由原告个人偿还，车位按揭款原告以其个人的中行信用卡还款，车位按揭款现已偿还完毕。原告按照协议履行了自己的义务，但自2020年7月被告将原告赶出该房屋，自己搬进去住后原告一直无家可归，原告多次找到被告协商相关事宜未果，故原告起诉来源，请求支持其诉讼请求。 被告刘某辩称，船山区德水中路913号中铁尚城二期·郦苑5栋2单元4层401号房屋和车位不是原告单独所有，是我们共同所有，应该一人一半。现在我没有钱我要求房子归原告，原告给我补钱。如果原告同意,我就协助原告办理过户手续并搬离房屋。关于第三项租金这是我自己的房屋不可能给原告租金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2015年经朋友介绍认识，后确定恋爱关系并同居生活，且至今未办理结婚登记，未共同生育子女。2016年至2017年，双方共同购买了位于遂宁市船山区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋（建筑面积111.79㎡）及位于遂宁市船山区××路××号××期××室××楼××号车位（建筑面积约38.65㎡）。后双方于2018年2月2日签署《协议书》对前述房屋及车位进行分割，协议主要约定：一、上述房屋、车位所有权归甲方李某单独所有。二、上述房屋和车位房屋所有权单独登记在甲方李某名下，乙方刘某对此无任何异议。三、上述房屋和车位涉及的所有按揭贷款（含所有本金及利息）由甲方偿还，与乙方无关。四、乙方授权委托甲方自行办理上述房屋和车位的房屋变更转移登记、银行还款及提前还款、抵押登记注销的一切手续，不再需要乙方的任何书面同意和文件。五、以上协议内容经协议人平等协商、自主自愿所立，绝无欺哄胁迫等情形，本协议经协议人签名、捺指印后生效。同日该协议书经过遂宁市红旗公证处依法公证并予以确认。2018年12月24日，双方拟解除同居关系并就前述房屋和车位分割再次签订《协议书》一份,协议主要约定：一、分手后原告向被告支付5万元，签订本协议时付2万元，余款3万元待不动产登记完成后一星期内付清。二、上述不动产在登记办证时登记在原告名下，由于上述房屋都为按揭供款，原告资金困难不能一次性归还借款，仍需按揭，在办理不动产登记时，以被告的名义登记1%，待原告银行按揭款支付完结后，被告以零价转让给甲方，再将1%登记到原告名下。三、分手后，被告不得以任何形式、理由干涉原告对上述房屋的处置权和使用权。四、分手后，原、被告双方的债权债务由各自承担。五、上述不动产在银行的按揭款，由原告提供，与被告无关。六、以上协议内容经双方平等协商自主自愿所立，绝无欺哄、胁迫等情，本协议经协议人签字捺手印后生效。原、被告在该协议尾部签名并捺印。同日，前述房屋办理不动产登记，产权证号：川（2018）遂宁市不动产权第0××6号，权利人：李某、刘某，共有方式：按份共有，刘某共有份额1%，李某共有份额99%。后双方分手，原告按照协议约定已向被告共支付了40000元，被告刘某在前述房屋居住至今。 另查明，案涉房屋在中国建设银行股份有限公司遂宁分行办理抵押贷款45万元，并因被告刘某与他人的民事纠纷被法院查封。购买案涉车位的款项除双方预先支付的1万元定金外，尾款由原告李某在中国银行遂宁分行申请分期贷款9万元支付，且贷款已于2020年9月全部还清。 本案审理过程中，因原、被告双方意见分歧较大，致本院无法组织调解。 本院认为，原、被告未办理结婚登记而以夫妻名义同居生活，根据法律规定，在解除同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。本案中，原、被告签订的《协议书》系原、被告双方就同居期间共有的财产问题所作出的处理，且经公证处公证，后续双方再次签订《协议书》对财产分割进一步明确，并依照约定对案涉房屋依法办理了产权登记，双方的约定未违反法律规定，也未侵犯国家、他人利益，系有效条款，对双方均具有法律约束力，双方均应诚实、全面履行。因双方约定待女方银行按揭款支付完结后，男方以零价转让给女方，再将1%登记到女方名下，现房屋贷款尚未还清，故男方仍然享有1%的份额。故对于原告主张上述房屋归其单独所有的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张上述车位归其单独所有，被告搬出房屋并交付原告使用的诉讼请求，符合双方协议的约定，本院予以支持，被告须于三十日内将其个人所有物品搬离上述房屋。对于原告要求被告按月向其支付1500元租金及利息的诉讼请求，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第10条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于遂宁市船山区××路××号××期××栋××单元××层××号房屋由原告李某享有99%的份额，被告刘某享有1%的份额，剩余房屋按揭贷款由原告李某负责偿还； 二、位于遂宁市船山区××路××号××期××室××楼××号房屋归原告李某所有，被告刘某须协助原告李某办理该房屋的登记手续； 三、被告刘某于本判决生效后三十日内腾退第一项所述的房屋并交付给原告李某； 四、驳回原告李某的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1375元，由原告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬海洋 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  廖小丽