新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初4003号 原告：时冬冬，男，1988年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区塔城市。委托诉讼代理人：杨康，新疆昆莫律师事务所律师。被告：苗润丰，男，1988年2月9日出生，汉族，住吉林省长春市绿园区。原告时冬冬与被告苗润丰买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时冬冬的委托诉讼代理人杨康，被告苗润丰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告时冬冬向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即支付原告房款439880元；2．判令被告支付保全费2720元、保险费1000元。事实和理由：被告在原告实际管理的公司工作，两人私交较好，但因当时公司效益不好，拖欠了被告工资。2017年，被告以结婚买房为由向原告所要工资，而公司当时确实资金紧张无力支付，但原告念及被告是多年好友，结婚是人生大事，故将自己位于××里指定办理在被告名下。后期，公司向被告结清了所欠工资及业务提成，但被告未将房款向原告支付，并离开了公司。现原告为维护其合法权益，诉至法院。被告苗润丰辩称，被告认为本案完全系原告故意歪曲事实，利用其社会关系制造荒谬证明，蓄意损害被告财产权益。被告于2015年3月入职于原告所管理公司哈密友谊房地产营销有限公司，起初任职营销经理一职，后于2015年6月29日被提升为执行总经理一职，全盘负责招商，收房，物业，销售等各项工作。2015年3月至2017年3月，原告拖欠被告工资及业务提成达到40多万元，同时原告向被告借款88333元用于其纳维尔品牌的货款，并且在此期间，原、被告双方共同承接哈密市红星美凯龙部分商户的装修工程，收到的利润全部汇款给原告或其经营的公司，但原告至今未向被告支付利润分红14万元。2015年3月至2017年3月期间，原告所管理的公司未给被告购买社保。被告因没有社保且拖欠被告工资的前提下多次找到原告，要求补偿被告2015年3月至2017年3月期间的工资、业务提成以及上述原告所欠被告的款项，原告遂将春天里小区68栋3单元601室房屋权属归于被告，被告也未继续追究原告及其管理公司未买入社保的责任。皆因原告将此房屋抵账给了被告。2017年5月9日，被告与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同，同时缴纳了契税及大修基金。原告提供的新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司出具的证明证实在2017年被告未办理房屋产权前，春天里小区68栋3单元601室为原告所有，由原告指定办理于被告名下，被告并不需要向该公司缴纳房款。综上所述，原告所诉被告事由不成立，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行质证，对原告提供的股东分红抵款（房屋）审核流程、商品房买卖合同、住宅专项维修资金专用收据、契税发票、（2020）新2201财保129号民事裁定书、保单保函、缴费票据，被告提供的商品房买卖合同、住宅专项维修资金专用收据、契税发票、物业费及卫生费缴纳收据，双方不持异议，本院予以确认，并在卷佐证。对双方争议的证据，本院认定如下：1．原告提供新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司出具的证明，证明原告指定涉案房屋办理被告名下，被告未向该公司支付房款。被告对该证明的真实性认可，但认为2017年被告未办理房屋产权前，涉案房屋为原告所有，由原告指定办理于被告名下，被告并不需要向该公司缴纳房款。本院对该证据的真实性确认。2．原告提供情况说明，证明2018年9月，原告所管理的公司不再欠被告工资及佣金。被告对该情况说明的真实性认可，认为该情况说明是被告签字，只能证明2017年3月至2018年8月的佣金全部抵清，同时认为原告将春天里的房屋抵账给了被告在2015年年初至2017年3月的工资、佣金及原告所欠被告的其他款项，而上述款项远远超于涉案房款。本院对该证据的真实性确认。3.原告提供2015年4月至2017年11月工资表及银行回单43份，证明原告管理的公司在支付被告的工资。被告对该组证据中收款人为被告的银行回单的真实性予以认可，但对证明的问题不认可，认为原告所管理的公司没有全额发放被告工资和业务提成。所以2017年5月经双方协商，原告将涉案房屋抵账给被告。本院对该组证据中收款人为被告的银行回单的真实性确认。4．被告提供关于人事任命的决定、工资表、转账凭证，证明被告的职务及工资情况。原告对决定的真实性认可，对工资表及转账凭证的真实性不认可，认为发放工资主体并不是本案主体，是否给被告发放工资跟本案没有任何关系。本院对人事任命的决定的真实性确认，但工资表及转账凭证的真实性不予确认。5．被告提供借记卡账户明细、收据，证明原告向被告借款88333元，用于支付原告所管理公司哈密友谊房地产营销有限公司维纳尔品牌的家居及饰品的货款。原告对该证据的真实性及证明的问题均不认可，认为该组证据的主体与本案没有关系。本院对其真实性予以确认。6．被告提供营业执照、装修说明、补充协议、专卖加盟意向协议书、工程明细表，证明被告受原告指定成立哈密市星美装修有限公司，被告系法人，约定与原告共同赚取红星美凯龙内其他品牌装修款，被告将所有装修款转账给原告或其管理的公司，但原告未向被告支付利润分红。原告对该证据的真实性及证明的问题均不认可，认为该组证据与本案没有关系，是另一种法律关系。本院对其真实性不予确认。7．被告提供房屋转让协议、采暖费收费收据、微信聊天记录，证明被告将涉案房屋出售给案外人余连成，余连成已入住并缴纳房屋的相关费用。原告对该组证据的真实性及证明的问题均不认可，认为被告未向原告付房款将房屋转让他人存在主观恶意。本院对其真实性不予确认。8．被告提供协议书、股东会决议、证明新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司与原告的叔叔时存良所持有的新疆豫商投资公司哈密分公司互为股份制，原告知情被告将房屋出售给他人后，原告多次找新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司阻止其帮助被告办理该房屋产权证。原告认为该证据与本案没有任何关系。本院对其真实性不予确认。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月，被告在原告所经营的哈密友谊房产营销有限公司从事营销经理。2015年6月29日，哈密友谊房产营销有限公司下发关于人事任命的决定，任命被告担任红星商贸城执行总经理，全盘负责招商、售房、物业、销售等各项工作，并于2015年7月1日开始执行。期间，原告以股东分红抵款（房屋）的方式分得位于哈密市××区的房屋一套，房屋预测建筑面积157.1，商品房单价2800元/平方米，总款439880元。2016年9月20日，被告为哈密友谊房地产营销有限公司向佛山市致柏家具实业有限公司支付维纳尔品牌的家居及饰品货款88333元。哈密友谊房地产营销有限公司未向被告偿还。因原告所管理的公司尚欠被告自2015年3月至2017年3月止的部分工资、业务提成及其他款项，经原、被告双方协商，原告将其以股东分红抵款（房屋）的方式分得的涉案房屋抵账给被告，并指定办理至被告名下。2017年5月9日，被告与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同。被告于2017年5月16日缴纳契税6284元、住宅专项维修资金7855元。2018年9月18日，被告苗润丰等4人签署的情况说明，载明：“截止到2018年8月31日，销售部收取客户款项已全部抵清2017年3月至2018年8月全部销售佣金，公司不再发放销售部佣金，从2018年9月开始执行新的佣金政策。”另查，22016年5月25日，被告登记注册哈密市星美装饰装修有限公司。被告在庭审中陈述受原告指定成立该公司，并承接红星美凯龙指定的部分商户的基础装修服务，面积为1400平方米。该公司完成商户的装修服务后将盈利支付给原告或其管理的公司，被告应分得14万元。但原告不予认可，表示与本案不是同一种法律关系，应另案处理。另查，2020年9月18日，原告向本院提出诉前财产保全，本院制作（2020）新2201财保129号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人苗润丰名下位于哈密市××区房屋的产权手续（冻结期间，被申请人苗润丰不得私自处分上述房产）”。原告交纳保险费1000元、案件申请费2720元。本院认为，被告在原告所经营的哈密友谊房产营销有限公司从事工作，该公司尚欠被告自2015年3月至2017年3月止的部分工资、业务提成及其他款项，后经双方协商，原告将其以股东分红抵款（房屋）的方式分得的位于哈密市××区的房屋一套指定办理至被告名下后，被告与新疆卓越投资集团房地产开发有限责任公司哈密分公司签订商品房买卖合同，并缴纳契税6284元、住宅专项维修资金7855元的事实，本院予以确认。本案争议焦点：被告是否应支付原告房款。被告辩称其在原告所管理的公司从事执行总经理一职，因公司效益不好，尚欠2015年3月至2017年3月的工资及业务提成，亦未向被告缴纳社会保险费，其在任职期间因公司资金紧张垫付了销售部的佣金、公司的货款，况且被告受原告的指定成立哈密市星美装修有限公司，承接美凯龙部分商户的基础装修，所有盈利已支付给原告及其管理的公司，但原告及其管理的公司一直未向被告偿还借款，亦未进行分红，截止到2017年3月，经原、被告双方协商，原告补偿被告2015年3月至2017年3月期间工资、业务提成以及其他原告所欠被告的款项，将春天里小区68栋3单元601室房屋所有权归属于被告，同时原告将涉案房屋指定办理至被告名下后，被告与房地产公司签订商品房买卖合同，并支付了契税和住宅专项维修资金。诉讼中，原告亦认可其经营的公司尚欠被告2015年3月至2017年3月的部分工资及业务提成，因公司资金紧张，原告将其已分得的涉案房屋指定办理至被告名下，后公司于2018年9月已结清被告全部工资和业务提成，但未能提供证据证实已结清被告2015年3月至2017年3月的工资、业务提成及所欠其他款项的事实，且原、被告提供的情况说明显示，原告所经营的公司已全部抵清销售部2017年3月至2018年8月的全部销售佣金，而不能证明结清被告2015年3月至2017年3月的工资及业务提成。综上，原告主张要求被告支付房款439880元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告时冬冬的诉讼请求。案件受理费3949元，保全费2720元，保险费1000元，均由原告时冬冬负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   阿依夏木·阿不都二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 九 日书  记  员   热比亚 · 艾海提