北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初682号原告：用心养护科技发展（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，实际办公地北京市朝阳区将台路15号898创新园B06。法定代表人：姜英欣，总经理。委托诉讼代理人：赵鹏，女，1985年10月21日出生，汉族，用心养护科技发展（北京）有限公司员工。被告：北京商悦商业管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区仓上街10号5幢四层401，统一社会信用代码91110113MA01C6FK91。法定代表人：张富，董事长。委托诉讼代理人：刘飞，男，1983年2月13日出生，汉族，公司招商经理，住北京市朝阳区，身份号码×××。原告用心养护科技发展（北京）有限公司（以下简称用心养护公司）与被告北京商悦商业管理有限公司（以下简称商悦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告用心养护公司之委托诉讼代理人赵鹏、被告商悦公司之委托诉讼代理人刘飞均参加诉讼。本案现已审理终结。原告用心养护公司诉称：周爱国委托商悦公司与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租坐落于北京市顺义区××××室房屋，用于开展汽车维修维护、汽车保养养护、汽车装饰以及洗车美容等相关服务，约定：租赁期5年1个月，自2019年8月5日至2024年9月4日止；免租期1个月，自2019年8月5日至2019年9月4日：租金年付，第一年租金919800元，保证金为76650元，第一年物业管理费39420元。合同签订后，原告按约定全额支付第一年租金、保证金、物业费。后原告向被告发出《房屋租赁合同》解除通知书，并于2019年9月20日前进行各项金额的结算和退还。但被告至今拖延未予办理。综上，请求贵院支持原告全部诉讼请求。原告的诉讼请求为：1.判令被告返还原告已付第一年房屋租金919800元；2.判令被告返还原告己付保证金76650元；3.判令被告返还原告第一年物业费39420元；4.判令被告立即办理房屋交接手续（已撤回该项请求）。被告商悦公司辩称：不同意原告诉讼请求，原告和我们签订合同后，大概两个月的时间，原告才入场装修，之后将房屋的主体结构拆除，拆完的垃圾之类都还在房子中，之后物业跟我们联系，装修的工程队和原告沟通不行，需要改变装修队，之后就搁置了很长时间，之后就没有人跟我们联系过了。之后我们收到了法院的起诉状、证据等相关手续，现在房子是空置的状态。经审理查明：2019年8月2日，商悦公司作为出租方（甲方）与用心养护公司作为承租方（乙方）签订合同编号为CHYY20190703449的《房屋租赁合同》，该房屋租赁合同第1.1条约定：甲方出租给乙方的房屋坐落在北京市顺义区××××室。第3.1条约定：租赁期5年1个月，即自2019年8月5日起至2024年9月4日止。3.2条约定：其中装修免租期为30日，自2019年8月5日起至2019年9月4日止。3.3条约定：房屋交付日为2019年8月5日。第3.3.2条约定：乙方应于交付日或之前：（1）促使施工方缴付装修期间的有关费用，（2）与甲方共同验收该房屋，并（3）办理房屋交付手续。本合同及本合同附件二一经双方签署，则视为甲方已经按照本合同约定完成该房屋向乙方的交付。第3.4条约定装修免租期：装修免租期见第3.2款。装修免租期届满之日，乙方的装修工程需达到竣工验收的标准。乙方并应在装修期届满之日起90日内正式开业（乙方延迟开业，每延迟一日，应当向甲方支付年度租金的千分之一的违约金，延迟超过30日，甲方有权单方终止本合同，且甲方扣留乙方的租赁保证金作为违约金）。第3.4.1条约定：在上述装修免租期内，乙方无需缴纳租金，但仍需缴纳物业管理费、装修期间的相关费用和其他费用。……第4.1条约定：租金的计算。租赁期内，乙方按照本合同约定的租赁面积支付固定租金：第一年即2019年9月5日起至2020年9月4日和第二年即2020年9月5日起至2021年9月4日的房屋租金均为人民币919800元/年。……第4.2条约定付款方式：年付，同时向甲方交付第一年一个月租金作为租赁保证金。第5.1条约定：租赁保证金：乙方须于支付第一年租金同时向甲方支付相当于第一年一个月租金的租赁保证金，即人民币76650元作为乙方依约履行租赁合同的保证金。第5.2.1条约定：乙方应付物业管理费标准为人民币0.3元/平方米/天。乙方应当于本合同签订当日一次性支付此后一个租赁年度（租赁年度自租赁期限起始日起算，每12个月为一个租赁年度，一年物业费：39420元整（计算方式360平*0.3元*365天，含税：增值税专用发票）支付给甲方）的物业管理费，以后每个租赁年度支付一次物业管理费，乙方应当在每租赁年度开始前30日之前支付下一租赁年度的物业管理费。第13.3条约定：租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，视为乙方放弃租赁保证金，甲方有权不予返还乙方租赁保证金。此外，乙方不承担其他违约责任。商悦公司认可已经收到了原告用心养护公司支付的第一年房屋租金919800元，保证金76650元及第一年物业费39420元。被告商悦公司主张双方签订合同后大概两个月的时间，原告公司才入场开始装修，并将房屋的主体结构拆除，拆完的垃圾都还在房子中。原告公司表示对此不清楚，因为门店很多人都离职了，现在没有人知道了。本院庭审时，原告用心养护公司主张因其公司业务调整，故不再租赁涉案房屋了，其公司依据双方签订的房屋租赁第13.3条规定解除该合同，故向被告商悦公司邮寄了《房屋租赁合同解除通知书》，该解除通知书的内容为：“商悦公司：贵我双方于2019年8月2日签署了《房屋租赁合同》，我司承租贵方位于北京市顺义区××××的房屋。现我司正式通知贵方，将于2019年9月12日解除租赁合同。请贵方安排人员按时接收房屋，并与我司在2019年9月20日前进行押金/保证金等各项金额的结算与退还工作。落款日期为2019年9月9日”。原告公司主张曾两次向被告公司邮寄该解除通知书，并提交第一次邮寄的查询结果打印件及底单，及第二次邮寄的底单及查询结果打印件。第一次邮寄底单显示邮寄内容为CHYY20190703449北京顺义租赁合同解约通知书涵，查询结果显示9月19日揽收，9月23日签收。第二次邮政邮寄底单显示2019年9月27日给王雷鸣邮寄了解除通知书，邮寄地址就是被告公司的注册地址。用心养护公司主张均将解除通知书邮寄给了王雷鸣，并主张王雷鸣是被告公司的副总，本案涉案的房屋租赁合同就是王雷鸣代表被告公司签订的。被告公司表示谁代表其公司签订的房屋租赁合同其记不清楚了，王雷鸣亦不是其公司的职工，他是物业的工作人员，负责安保、卫生，且已经离职了，其公司之前的负责人与王雷鸣有亲戚关系，之前忙的时候让王雷鸣来帮忙，不忙的时候不需要来，但被告公司认可原告邮寄的地址就是其公司的注册地址，被告主张其公司并未受到原告邮寄的房屋租赁合同解除通知书。另，被告公司在本案庭审时，表示对原告的诉请均不同意，主张双方签订合同后，大概两个月的时间，原告才入场装修，之后将房屋的主体结构拆除，拆完的垃圾之类都还在房子中，之后因原告需要改变装修队，就搁置了很长时间，没有人跟其公司联系过了。后来其公司就收到了法院的邮寄的起诉状证据等相关手续等，涉案房屋一直空置，原告给付的租金均是租期内的，故其公司不同意退还。上述事实，有开庭笔录、房屋租赁合同、双方当事人陈述等证据在案佐证，可作为认定案件事实的依据。本院认为：用心养护公司与商悦公司签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院依法予以确认。原告用心养护公司主张因其公司业务调整，故不再租赁涉案房屋了，其公司依据双方签订的房屋租赁合同第13.3条规定解除该合同，故向被告商悦公司邮寄了《房屋租赁合同解除通知书》，被告公司虽主张没有收到原告公司邮寄的该通知书，但其认可邮寄底单上是其公司的地址，被告公司虽主张王雷鸣不是其公司的职工，但认可其公司之前的负责人与王雷鸣有亲戚关系，之前忙的时候让王雷鸣来帮忙，不忙的时候不需要来。故本院对被告公司的该主张不予采信。根据原告公司提供的邮寄底单及查询结果，本院视为被告公司2019年9月23日收到了原告公司邮寄的解除房屋租赁合同解除通知书，双方的租赁合同于2019年9月23日解除。因双方的租赁合同于2019年9月23日解除，故被告应当返还原告2019年9月24日至2020年9月4日的租金。双方签订的房屋租赁合同第3.4.1约定在装修免租期内，原告公司无需缴纳租金，但仍需缴纳物业管理费、装修期间的相关费用和其他费用，故被告应当返还原告2019年9月24日至2020年8月4日的物业费。具体数额均由本院依法核算。原告主张其公司依据双方签订的《房屋租赁合同》第13.3条而解除合同，且其公司认可因其公司业务调整故不再租赁涉案房屋，故根据合同规定，本院对其主张的要求被告退还租赁保证金的请求不予支持。另，本院认为，被告如认为因原告违约导致其公司存在损失，其可另案主张。综上所述，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国合同法》第四十四条之规定，判决如下：一、被告北京商悦商业管理有限公司返还原告用心养护科技发展（北京）有限公司租金871920元、物业费34020元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告用心养护科技发展（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7061元，由原告用心养护科技发展（北京）有限公司负担1000元（已交纳），由被告北京商悦商业管理有限公司负担6061元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 莉二〇二〇年十二月十六日法官助理  张洁培书 记 员  孙爱文