广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初19246号原告：何雄佳，男，1954年12月21日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，委托代理人：郑海、余玉莲，均为广东经国律师事务所律师。被告：陈丽冰，女，1949年10月20日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：广州市添泽物业管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区六榕路六榕大厦A梯501室西南角。法定代表人：黄力科。原告何雄佳诉被告陈丽冰、广州市添泽物业管理有限公司（以下简称：添泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员林丽娜独任审理，依法公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余玉莲到庭参加了诉讼。两被告下落不明，经本院公告，期限届满未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告支付商铺第二年（2018年5月1日起至2019年4月30日止）使用费93138元及利息（从2019年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿全部欠款之日止）和第三年（2019年5月1日起至2020年4月30日止）使用费102461元及利息（从2020年5月1日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿全部欠款之日止）；利息总额均以该年度本金为限；2、判决两被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告陈丽冰于2013年10月21日签订了《商铺买卖合同》及《补充协议》，约定被告陈丽冰将位于广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层122号商铺出售给原告，金额为65万元。自《商铺买卖合同》签订之日起至2020年4月30日止，添泽公司享有该商铺的使用权及收益权。自2017年5月1日起至2020年4月30日止，两被告须每年支付原告使用费，支付时间为每个约定使用年度截止日期的最后一日。截止至目前，两被告尚未支付第二年及第三年使用费，经原告多次催收无果，故原告提起诉讼。两被告未提交答辩意见。经审理查明：2013年10月21日，原告（买受人）与被告陈丽冰（出卖人；合同落款无陈丽冰签名）、被告添泽公司（经营管理公司，在合同出卖人处加盖公章）签订了《商铺买卖合同》，约定买受人所购商铺为广州市海珠区昌岗中路151-161号自编首层122号铺，建筑面积共5.3平方米；该商铺属现房，按建筑面积计价，房价款总金额为650000元；第六条：1、该商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止（合计6年），经营管理公司（下称“该公司”）享有该商铺的使用权及收益权；该公司有权以自己的名义从事物业经营管理的一切活动，包括但不限于依法进行的关、停、并、分立、装修、与第三方联营、合作、合伙、承包、转租、分租、出租柜枱等行为，买受人不得干涉；2、委托经营方式：在委托经营管理期限内买受人不得以任何理由要求收回该商铺，不得干涉、影响出卖人使用及经营该商铺；3、收益补偿：对于买受人在委托经营管理期限内的使用权及经营权的收益损失（即自2014年5月1日至2017年4月30日止），出卖人已在该商铺的原总房价款中予以减免抵扣；2017年5月1日至2020年4月30日，则由该公司每期按年向买受人支付使用费，支付时间为每个约定使用年度截止日期的最后一日，该三年中，首年按人民币84671元向买受人支付使用费，第二年按人民币93138元向买受人支付使用费，第三年按人民币102461元向买受人支付使用费；出卖人及买受人均确认本合同第四条约定的房价款为：出卖人补偿买受人在委托经营管理期限内的前三年的收益损失后的最终总价款；第七条：1、出卖人应于经营管理公司经营管理期限届满前，以书面形式通知买受人办理该商铺使用权的交接手续，并应在委托经营管理期限届满后10天内，将该商铺交付买受人使用；7、根据本合同第六条的约定，2020年4月30日前交付使用的商铺，其使用权和收益权在该日期之前归出卖人所有，买受人同意不得以与本合同相关的任何理由拒绝办理该商铺使用权交接手续，买受人同意办理该商铺使用权交接后不得以任何理由向出卖人索取任何额外的使用费及其他费用；等。2013年10月21日，原告（买受人）与被告添泽公司（经营管理公司）、被告陈丽冰（出卖人）签订了《补充协议》，约定如出卖人未能按照合同约定时间支付收益补偿给买受人，按照以下方式处理：按逾期时间长短，分别处理（即以下两点不合并执行）1、逾期不超过15日的，自合同规定的应付款期限届满的第二天起至实际全额支付应付款之日止，出卖人每日应按应付房价款5‰的标准向买受人计付违约金，本合同继续履行；2、逾期超过15日的，买受人有权无需经催告而直接单方提出和决定解除本合同，买卖合同自买受人寄发书面通知予出卖人在本合同所列通讯地址之日起解除。若买受人决定解除本合同的，出卖人应当向买受人支付总房价款20%的违约金。补充协议与《商铺买卖合同》具有同等法律效力，若补充协议与《商铺买卖合同》有冲突以《商铺买卖合同》为准。广州市国土资源和房屋管理局核发的《房地产权证》载明，海珠区昌岗中路151-161号B1122商铺的房地产权属人为原告，登记时间为2014年9月19日；等。根据（2018）粤0105民初5333号案件查明的事实，该案原告占迷提交了工商行政管理部门于2014年5月15日核发的广州市韩潮汇市场经营管理有限公司的《营业执照》复印件，主张昌岗中路151—161号现为韩潮汇市场经营管理有限公司在经营使用，该公司的法定代表人为被告陈丽冰，即陈丽冰是该市场的实际经营者和受益人。原告曾起诉两被告，要求两被告支付涉案商铺首年使用费及利息。本院作出（2018）粤0105民初19806号民事判决，判决两被告共同向原告支付从2017年5月1日起至2018年4月30日止的商铺使用费84671元及利息（以84671元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的标准，从2018年5月1日起计至被告广州市添泽物业管理有限公司实际支付之日止；利息总额以本金金额为限）。广州市中级人民法院以（2020）粤01民终2431号民事判决，维持上述判决。该判决于2020年7月25日发生法律效力。本院认为：生效的判决已就涉案的《商铺买卖合同》及《补充协议》的效力和承责主体的问题进行认定，本案对此不再赘述。根据上述合同约定，涉案商铺出售后，自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止，添泽公司享有该商铺的使用权及收益权；2017年5月1日至2020年4月30日，由添泽公司每期按年向原告支付使用费，支付时间为每个约定使用年度截止日期的最后一日，该三年中，第二年按人民币93138元向原告支付使用费，第三年按人民币102461元向原告支付使用费。现原告主张被告添泽公司至今未支付第二年（2018年5月1日起至2019年4月30日止）使用费93138元和第三年（2019年5月1日起至2020年4月30日止）使用费102461元，对此被告添泽公司没有到庭提出抗辩意见及举证反驳，故对原告该事实主张，本院予以合理采信。被告添泽公司逾期支付商铺使用费的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任，故原告要求添泽公司支付从2018年5月1日起至2019年4月30日止的使用费93138元和利息（以93138元为本金，从2019年5月1日起计至添泽公司实际支付之日止），以及支付从2019年5月1日起至2020年4月30日止的使用费102461元和利息（以102461元为本金，从2020年5月1日起计至添泽公司实际支付之日止）合法有理，本院予以支持。原告主张按中国人民银行同期贷款利率的标准计付利息的意见合理，因2019年8月20日起，该标准取消，故从2019年8月20日起利息标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付。上述利息性质与违约金性质相同，故利息总额以本金金额为限。上述合同在约定自双方签订商铺买卖合同之日起至2020年4月30日止添泽公司享有该商铺的使用权及收益权的同时，又约定根据本合同第六条的约定，2020年4月30日前交付使用的商铺，其使用权和收益权在该日期之前归被告陈丽冰所有，故原告要求被告陈丽冰和添泽公司共同承担支付义务，有理，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告陈丽冰、被告广州市添泽物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，共同向原告何雄佳支付2018年5月1日起至2019年4月30日止的商铺使用费93138元及利息（以93138元为本金，其中2019年5月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率的标准计付，2019年8月20日起至实际付清款项之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付；利息总额以本金金额为限）；二、两被告在本判决生效之日起十日内，共同向原告支付2019年5月1日起至2020年4月30日止的商铺使用费102461元及利息（以102461元为本金，从2020年5月1日起计至实际付清款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付；利息总额以本金金额为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4212元，由两被告共同负担。上述受理费已经由原告预交，原告同意由两被告在履行本判决时将其应承担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林丽娜二〇二〇年十二月十七日书记员  于悦姗古嘉琪邬雪芳