青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初4758号原告：马文雄，男，1985年10月11日出生，回族，户籍住址：西宁市城**东关大街****楼**。委托诉讼代理人：昂钦，城东区东关大街法律服务所法律服务工作者。委托诉讼代理人：刘春玲，城东区东关大街法律服务所法律服务工作者。被告：马成秀，女，1993年5月10日出生，回族，户籍住户籍住址：青海省湟中县上五庄镇白纳村**，：西宁市。原告马文雄与被告马成秀房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日受理后，依法适用简易程序,于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告马文雄的委托诉讼代理人刘春玲与被告马成秀均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告马文雄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的合同编码为A000035《新新民族商场摊位租赁合同》；2.判令被告立即给付原告拖欠的2019年7月18日至2020年9月18日摊位租金86352元，物业费7377元，暖气费1000元，公共电费560元，以上共计95289元；3.判令被告立即给付原告滞纳金19057元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系西宁市城**东关大街**新新民族商场的所有权人。经过公开招商，原、被告经平等协商后，于2017年8月5日签订《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编码：A000035）。合同约定，被告租赁新新民族商场A17号摊位，租赁期限从2017年8月19日起至2022年8月19日，租金每月2960元，承租方必须每月十日前一次性交清当月租金，逾期者每日按未交部分的3%计算滞纳金。合同第五条规定，物业管理由出租方负责，承租方向出租方交纳水电物管等费用，物业费每月每平方米15元。合同签订后，原告按合同约定将摊位交予被告使用和经营。2019年7月18日，因被告及商场经营和管理需要，原、被告经协商后，达成口头协议，原告将被告租赁的摊位调整为B06、B13号，面积共计35.13平方米。然而，被告自2019年7月18日之后以各种借口推托，拒不交纳租金及相关费用，经原告多次索要未果，被告恶意拖欠租金的行为严重影响了原告的正常经营活动。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告马成秀辩称：双方签订的租赁合同期限为5年，到2022年8月19日才到期，目前仅经营了3年，但因原告强行关闭了商场，被告已经无法从事经营活动，对原告解除合同的意见只能同意；对原告主张的租金标准不予认可，摊位是应原告的要求进行的调整，双方没有签订新的合同，应按双方签订的原合同执行，按照原合同，我已经于庭前将所欠房租全部付清，并且有超付。因原告提前解除合同，且在经营商场时，未尽到管理人的责任，对原告主张的滞纳金不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，认定如下：原告马文雄提交的证据为：证据一、原告身份证，意在证明原告的诉讼主体及身份情况。证据二、不动产权证，意在××区商铺的所有权人。经质证，被告对上述两组证据的真实性及证明方向均无异议。证据三、《新新民族商场摊位租赁合同》一份，编号A000035，意在证明，双方存在租赁关系，双方约定租金按月支付的事实。经质证，被告对上述证据的真实性无异议，但认为被告按上述合同约定的标准，已交清了租金。证据四、《新新民族商场摊位租赁合同》编号A000011、《新新民族商场摊位租赁合同》编号A000012，意在证明，B06摊位面积16.38平方米，月租金2700元，B13摊位面积18.75平方米，月租金3468元。经质证，被告认为，上述两份合同与其无关，摊位是应原告的要求进行的调整，调整后双方并未签订新的合同，故租金应该按照之前的合同执行。证据五、收据两份，意在证明被告摊位租金及费用交至2019年6月18日止。经质证，被告认为，A17商铺的租金在搬离之前已经交清，搬离之后的租金已于2020年11月24日交清，此前被告曾两次主动向原告交纳租金，原告均未及时接纳，不是被告故意拖延不交。证据六、微信聊天记录截屏，意在证明，原告多次催要租金，被告拖延未支付的事实。经质证，被告认为，被告曾于今年7月和8月两次向原告交纳租金，但原告均因自身原因拒收，被告于今年11月24日向原告支付宝账号转款3万元，转款后找原告核实，均遭拒绝。证据七、通知，意在证明，原告向被告发出通知，要求其交纳房租及费用，并提出终止合同，通知要求若被告2020年9月18日前未交纳房租，将不再享受优惠，按照合同原价收取。经质证，被告认为，收到上述通知后的第二天，就去向原告交纳房租，原告拒收。本院对上述证据的真实性予以确认。被告马成秀提交的证据为：证据一、《新新民族商场摊位租赁合同》一份，编号A000035（与原告证据三为同一证据），收据十份，意在证明，双方于2017年8月5日签订了为期5年的合同，并交纳了5000元押金，欠付原告的租金已经全部付清的事实。经质证，原告对上述证据的真实性无异议，证实于2020年11月24日收到被告支付宝转账支付的30000元，但认为，按被告现承租的摊位，被告仍然欠付原告租金。证据二、进货单，意在证明，被告按合同预期进货，因原告提前收回商场经营权，导致近3个月所进的价值69356元的货物全部积压，给被告造成了巨大的经济损失。经质证，原告认为，原告只是为被告提供场所，被告的经营行为与原告无关，且根据被告的单据无法核实是否为今年所进的货。本院认为，被告为开展经营，进行进货系正常的经营活动，对此事实可以确认。证据三、市场摊位租赁合同，意在证明，原告已于2020年7月15日将之前我承租的A17号商铺转租。经质证，原告认为该份合同未明确铺面摊位号，故对上述证据的真实性不认可。证据四、微信转账记录2页，意在证明，涉案商铺是被告从第三人手中花了4万元转让过来的，故剩余两年的转让费损失应该由原告承担。经质证，原告认为对此事不知情，与原告无关，不发表质证意见。本院认为，上述证据三、四与本案争议事实没有关联，故对上述证据不予审查。证据五、微信聊天记录两页，意在证明，原告要求清场的行为存在违约。经质证，原告对上述证据的真实性认可，但认为通知中已明确说明，因被告拖欠房租导致商场无法经营，通知发出后，只有一人交纳房租，其他租户均未交纳，致使商场无法正常经营，故原告才决定清场。证据六、支付宝转账记录4页、微信截屏一张，意在证明，因原告将其微信删除，于2020年11月24日向原告支付宝账号转账3万元的事实。经质证，原告认可3万元已经收到。本院对上述证据五、六的真实性予以确认。根据以上证据和原、被告陈述，以下事实可以确认：经审理查明，2017年8月5日，原、被告签订《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编码：A000035）。合同约定，被告租赁原告所有的西宁市××区摊位，租赁期限为2017年8月19日起至2022年8月19日，租金每月2960元。2019年7月18日，原告将被告租赁的摊位调整至B06、B13号。后双方因租金问题发生争议，诉至法院。本院认为，被告对原告要求解除合同的主张表示同意，对原告此项主张，本院予以支持；被告认为，应原告要求调整摊位后，并未签订新的合同，租金标准仍应按原合同执行；原告作为商场业主，在调整摊位后与被告重新签订合同的事项上，拥有相当的主动权，双方未重新签订合同，应视为仍执行原合同，故被告此项抗辩意见成立，本院予以采纳；根据原合同确定的租金标准，被告在庭前已全额向原告交纳了欠付的租金。被告未按约定按期交纳租金，存在违约；原告在合同期满前，提前收回商场经营权，未给予被告合理的准备期间，也存在过错，故原告要求被告支付欠付租金期间的滞纳金的主张，本院不予支持；根据原告提交的证据，不能证实被告欠付费用的具体事实，故原告此项主张不能成立，本院无法予以支持；综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、九十一条之规定，判决如下：一、原告马文雄与被告马成秀于2017年8月5日签订的《新新民族商场摊位租赁合同》（合同编号：A000035）依法予以解除；二、驳回原告马文雄的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1293元，被告马成秀承担500元，剩余793元由原告马文雄承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 马华忠二〇二〇年十二月二日法官助理 燕飞婷书记员 毛洪梅附法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。