湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0115民初6772号原告：罗和平农户农户代表：罗和平（户主），男，1966年3月24日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江泽友农户农户代表：江泽友（户主），男，1951年11月17日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江泽军农户农户代表：江泽军（户主），男，1954年12月8日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江哲安农户农户代表：江哲安（户主），男，1960年6月1日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江国农户农户代表：江国（户主），男，1964年10月11日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江威农户农户代表：江威（户主），男，1971年12月24日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江贤发农户农户代表：江贤发（户主），男，1932年2月16日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江泽贵农户农户代表：江泽贵（户主），男，1956年9月1日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江泽刚农户农户代表：江泽刚（户主），男，1971年1月5日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗中秋农户农户代表：罗中秋（户主），女，1950年8月15日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：郑松梅农户农户代表：郑松梅（户主），男，1953年12月22日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗华农户农户代表：罗华（户主），男，1959年5月20出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗国庆农户农户代表：罗国庆（户主），男，1996年10月1日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨文农户农户代表：罗亨文（户主），男，1968年9月13日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨武农户农户代表：罗亨武（户主），男，1971年9月18日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：王才生农户农户代表：王才生（户主），男，1949年12月25日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：王才林农户农户代表：王才林双（户主），男，1956年10月4日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：王松林农户农户代表：王松林（户主），男，1962年4月20日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：王春林农户农户代表：王春林（户主），男，1963年4月16日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：袁秋莲农户农户代表：袁秋莲（户主），女，1949年3月21日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：林功发农户农户代表：林功发（户主），男，1953年8月1出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：林功祥农户农户代表：林功祥（户主），男，1959年7月23日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨余农户农户代表：罗亨余（户主），男，1942年12月13日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨林农户农户代表：罗亨林（户主），男，1961年6月19日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨永农户农户代表：罗亨永（户主），男，1964年9月3日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨树农户农户代表：罗亨树（户主），男，1956年8月2日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：谢贵发农户农户代表：谢贵发（户主），男，1950年7月7日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗志平农户农户代表：罗志平（户主），男，1972年2月15日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨华农户农户代表：罗亨华（户主），男，1952年2月26日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：江贤保农户农户代表：江贤保（户主），男，1952年9月21日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：罗亨树农户农户代表：罗亨树（户主），男，1956年8月2日出生，汉族,住武汉市江夏区，原告：余功华农户农户代表：余功华（户主），男，1965年12月27日出生，汉族,住武汉市江夏区，集团诉讼代表人：罗和平，男，1966年03月24日出生，汉族,住武汉市江夏区，被告：李**，男，1975年09月1日出生，汉族,住武汉市江夏区，第三人：武汉市江夏区金口街道红灯村村民委员会，住所地武汉市江夏区金口街道红灯村。法定代表人：许天才，系该村村主任。原告罗和平农户、江泽友农户、江泽军农户、江哲安农户、江国农户、江威农户、江贤发农户、江泽贵农户、江泽刚农户、罗中秋农户、郑松梅农户、罗华农户、罗国庆农户、罗享文农户、罗享武农户、王才生农户、王才林农户、王松林农户、王春林农户、袁秋莲农户、林功发农户、林功祥农户、罗享余农户、罗享林农户、罗享永农户、罗享树农户、谢贵发农户、罗志平农户、罗享华农户、江贤保农户、罗享树农户、余功华农户诉被告李**，第三人武汉市江夏区金口街道红灯村村民委员会（以下简称为金口街红灯村村委会）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员甘健全独任审理。原告罗和平等农户的集团诉讼代表人罗和平，被告李**到庭参加诉讼，第三人金口街红灯村村委会经本院传传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗和平等农户向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即向原告支付逾期租金15万元，2019年1月至2019年12月租金10万元，已支付5万元，剩余5万元未支付，2020年1月至2020年12月租金10万元，被告单方违约，被告在9月中旬搬离租赁土地；2.原告要求被告按照合同，赔偿违约金10万元，租金加违约金共计25万元；3.判决被告立即归还承租的土地；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2018年10月15日，原告与两被告签订农田租赁合同，被告承租30多户农户的农田，租赁面积为100亩，租期自2018年12月31日至2028年12月30日止。租金价格为1000元/亩/年。合同约定，原告收回合同，赔付乙方违约金10万元，若被告中途撤销合同，赔付违约金10万元。被告李**辩称：1.双方租期不到两年要求给15万元租金不合理。2.我中途要求退租，还给原告方找了两个下家来承租，但原告没有同意。周边土地租金降到每亩每年五百至六百，原告方还要求每亩每年1000元不合理。原告方要求违约金不合理。3.承租的土地我六月份就还给他们了，我们有合同；4.诉讼费由法院依法判决。第三人金口街红灯村村委会未到庭，但提交书面《证明》一份，载明红灯村六组在2018年12月与被告李**签订土地承包合同，其租赁红灯村六组100亩田地进行道虾养殖，在承包期间李**没有向红灯村缴纳任何协调管理费用。本院经审理认定事实如下：红灯村六组（甲方）与被告李**（乙方）签订《水稻田承包合同》（以下简称为《合同》），《合同》约定甲方将水稻田100亩承包给乙方经营，每亩价格为1000元，合计人民币10万元，乙方必须在每年的年前支付一半承包费，余款在当年十月一日前结清，否则甲方有权收回乙方承包的水稻田面积。乙方在承包期内有无偿使用水域的权利，合同期限暂定为十年。合同期满，在同等条件下，乙方有优先承包的权利。甲方若无故收回合同，应赔付乙方所经营的全部费用，并退回当年承包费，并赔付违约金10万元。乙方如中途撤销合同，并赔付违约金10万元。本合同从2018年10月15日生效至2028年年底结束。《合同》签订后，被告李**支付50000元保证金，并在在承租的农田进行龙虾养殖等。2019年被告李**未支付租金，2020年租金亦未支付，在原告方的催讨下，被告李**于2020年5月1日向原告方出具《保证书》一份，载明：今定2020年6月30号前交齐2019年虾田承包费拾万元整。若到期未交就停止农业生产。被告李**到期后仍未支付欠付的租金。审理中，原告方同意将2020年的租金降至每亩每年600元。上述事实，有《合同》、《保证书》等证据证实，结合双方当事人的当庭陈述，足以认定。本院认为，原告罗和平农户等32户农户与被告李**签订的《合同》是双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，该《合同》合法有效，对双方当事人均具有约束力。原告方依约向被告李**提供了农田，被告李**应按《合同》的约定支付相应的租金。对于2019年的租金，扣除被告李**已支付的保证金50000元，还应支付50000元。对于2020年的租金，根据《合同》的约定，2020年度《合同》的履行期为2019年10月15日至2020年10月14日，考虑到新冠疫情的影响，原告方同意核减租金至每亩每年600元，本院予以认可，故2020年租金本院核定为60000元，故被告李**应支付原告方租金110000元。被告李**辩称原告方提供的农田不适合养殖以及面积不足，未提交相应证据证实，且即便存在，也不构成不支付租金的阻确理由，故对于被告李**不支付租金的辩称意见，本院不予支持。关于原告方要求被告李**支付违约金10万元的诉讼请求，本院认为，因双方在《合同》中约定违约金支付的基础是解除合同，但在庭审中，双方当事人在解除合同上达不成一致意见，故违约金支付的条件未成就，对于此项诉讼请求，本院不予支持。根据双方《合同》的约定，被告李**未在规定的时间支付租金，原告方有权收回农田，故对于原告方要被告李**立即归还承租的土地的诉讼请求，本院予以支持。第三人金口街红灯村村委会经本院传票，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李**于本判决书生效之日起十五日内向原告罗和平等农户支付2019年度及2020年度的租金110000元。二、被告李**于本判决书生效之日起三十日内将所承租的农田归还给原告罗和平等农户。三、驳回原告罗和平等农户的其他诉讼请求。本案受理费2525元，由被告李**负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  甘健全二〇二〇年十二月十二日法官助理胡青书记员陈佑林