河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0506民初1642号原告：霍冬冬，男，1978年12月16日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：王岚，河南广学律师事务所律师。被告：丁刚，男，1981年1月9日出生，汉族，住安阳市殷都区。原告霍冬冬与被告丁刚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告霍冬冬的委托诉讼代理人王岚到庭参加诉讼，被告丁刚经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。霍冬冬向本院提出诉讼请求：1.判令原、被告签订的《购房协议》《房屋买卖合同》予以解除，并返还原告购房款540200元；2.判令被告双倍返还原告定金款200000元，并赔偿原告装修款1120000元；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审时，霍冬冬变更诉讼请求为：1.判令原、被告签订的《购房协议》《房屋买卖合同》予以解除；2.判令被告返还原告购房款540200元；3.判令被告双倍返还原告定金款200000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月份，霍冬冬通过58同城二手房交易得知丁刚出售名下位于安阳市××文明××道和××路交叉口西南角××住宅小区××楼××单元××房屋××套(以下简称涉案房屋)。2017年10月23日，霍冬冬与丁刚签订《购房协议》，约定丁刚将其名下涉案房屋出售与霍冬冬，房屋总价款为1510000元，霍冬冬需先支付房屋定金100000元，如丁刚违约，需向霍冬冬支付定金二倍的违约金。协议签订后，霍冬冬向丁刚支付定金100000元，丁刚将涉案房屋交付霍冬冬。2017年12月20日，霍冬冬与丁刚签订《房屋买卖合同》，合同约定，丁刚以1510000元价格将涉案房屋出售与霍冬冬;因涉案房屋系丁刚银行贷款购买，霍冬冬需先行支付首付款583000元(包含定金100000元)，剩余房款由霍冬冬以丁刚名义每月向银行偿还房贷5200元;丁刚保证涉案房屋产权清晰，并协助为霍冬冬办理产权过户手续，如发生产权纠纷或债权债务问题，丁刚负责处理，并赔偿霍冬冬经济损失;如违约，丁刚返还房款，返还装修所产生的所有费用及房屋总价款双倍违约金。合同签订后，霍冬冬向丁刚支付房款483000元，剩余房款霍冬冬每月20日以丁刚名义向中国建设银行偿还房屋贷款5200元。截至目前，已偿还涉案房屋贷款11个月，共计57200元，霍冬冬已按合同约定履行了相应义务。丁刚交付涉案房屋后，霍冬冬便对涉案房屋进行装修。其间，霍冬冬从吉信置业物业公司得知，因丁刚、曹春春与案外人尹建华、李爱霞债务纠纷，安阳市殷都区人民法院查封了涉案房屋，并进行了强制拍卖。因丁刚的违约行为，致使合同目的无法实现，丁刚不能继续履行合同义务，为霍冬冬办理房屋产权过户手续，其对霍冬冬造成的各项损失理应进行赔偿。为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请!丁刚未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年10月23日，霍冬冬与丁刚签订《购房协议》，由霍冬冬购买丁刚所有的位于安阳市××文明大道与××路交叉口西南角豫（御）翠园H18号楼2单元102室房屋，房屋总价款为1510000元，定金为100000元。双方约定，丁刚不得再将此房售于他人，如违约，须向霍冬冬支付定金二倍的违约金。同日，丁刚为霍冬冬出具收到案涉房屋定金100000元的收到条。2017年12月20日，霍冬冬与丁刚签订《房屋买卖合同》，对案涉房屋交易履行事项进行进一步约定，双方约定，该房屋建筑面积为175.86元㎡，房屋总价款为1510000元，押尾款20000元。合同第二条约定，双方签订买卖合同后，如在产权过户到霍冬冬名下之前发生与丁刚有关的产权纠纷或债权债务概由丁刚负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给霍冬冬造成的经济损失，由丁刚负责赔偿。合同第三条约定，霍冬冬承诺除丁刚欠银行未还贷款外，一次性付清丁刚购房已付款603000元，以后按时还贷。合同第五条约定，如丁刚违约，由丁刚返还霍冬冬房款，返还装修所花的所有费用及房屋总价款双倍违约金。合同签订当日，丁刚为霍冬冬出具收到案涉房屋价款583000元的收到条，该笔房款包含已支付的100000元定金。合同签订后，霍冬冬每月以丁刚名义向中国建设银行偿还贷款5200元，现已偿还11个月，共计57200元。上述合同履行过程中，因丁刚与李爱霞、尹建华存在债务纠纷，安阳市殷都区人民法院于2018年7月16日作出（2018）豫0505民初1649号民事判决书，后因丁刚未按期履行义务，李爱霞、尹建华申请强制执行，安阳市殷都区人民法院作出（2018）豫0505执573号执行裁定书，查封了案涉房产。现案涉房产进入评估拍卖阶段，霍冬冬与丁刚签订的合同无法继续履行，双方因此而发生纠纷，霍冬冬诉至法院，要求判如所请。上述事实，有霍冬冬提交的《购房协议》、2017年10月23日收到条、《房屋买卖合同》、2017年12月20日收到条、中国建设银行个人贷款对账单、丁刚出具的情况说明、（2018）豫0505民初3431号民事判决书、《商品房预售合同》、销售不动产同统一发票以及当事人的陈述予以证实，所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告双方签订的《购房协议》和《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，对双方当事人均具有约束力。现因案涉房产被安阳市殷都区人民法院查封，处于评估拍卖阶段，双方之间的合同无法再继续履行，当事人订立合同的目的也无法实现，故霍冬冬要求解除与丁刚签订的《购房协议》和《房屋买卖合同》的诉讼请求本院依法予以支持。关于霍冬冬要求丁刚返还购房款540200元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，合同已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，丁刚因与他人的纠纷导致案涉房屋被查封拍卖，无法再履行与霍冬冬之间的合同，其已构成违约，故依法应当承担违约责任。因此，在上述合同解除后，丁刚应当依法赔偿由此给霍冬冬造成的损失，故霍冬冬要求丁刚返还其已付购房款540200元，于法有据，本院依法予以支持。关于霍冬冬要求丁刚双倍返还定金款100000元的诉讼请求，因双方在《购房协议》中约定，丁刚不得再将案涉房屋售于他人，如丁刚违约，需向霍冬冬支付定金二倍的违约金。而本案实际情况是，丁刚因与他人债务纠纷导致案涉房屋被查封，不属于合同约定的支付定金的情形，故对于霍冬冬的该项诉讼请求，本院仅能根据合同解除的法律后果，支持其要求丁刚返还定金100000元的主张，其余部分本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除霍冬冬与丁刚分别于2017年10月23日、2017年12月20日签订的《购房协议》和《房屋买卖合同》；二、丁刚于本判决生效之日起十日内返还霍冬冬购房款540200元；三、丁刚于本判决生效之日起十日内返还霍冬冬定金100000元；四、驳回霍冬冬的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11202元，减半收取计5601元，由丁刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郝兴军二〇二〇年十二月八日法官助理赵若翾书记员付萍