山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初12246号 原告：王爱慈，女，1962年12月15日出生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人：王丽（王爱慈的女儿），住青岛市市北区。 被告：朱卫红，女，1970年1月7日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：蒋兵兵，山东润杰律师事务所律师。 原告王爱慈与被告朱卫红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王爱慈的委托诉讼代理人王丽、被告朱卫红的委托诉讼代理人蒋兵兵到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王爱慈向本院提出诉讼请求：王爱慈要求收回房屋，并要朱卫红赔偿王爱慈房租损失2600元和水电、物业、燃气、家具损坏、诉讼费用等，金额以实际产生金额为准。案件审理中王爱慈向本院提出申请：明确诉讼请为房租15600元，6个月物业费540元。事实和理由：王爱慈的房屋位于青岛市市南区颐中高山XXXXXXXXXXX，王爱慈于2020年6月20日在该房屋内与青岛千屿商业管理有限公司（以下简称千屿公司）签订房屋出租委托代理合同（已另案起诉），合同约定2020年8月5日为第一季度房租缴纳期限，如逾期7日内王爱慈没有收到房租，则有权收回房屋。王爱慈于到期后上门收房，发现朱卫红实际居住在房屋内，但无法提供其与千屿公司签订的租房合同和缴纳房租证明，并拒绝搬走。协商未果后，王爱慈特提起诉讼，要求朱卫红搬离王爱慈房屋，并赔偿王爱慈房租损失2600元和水电、物业、燃气、家具损坏、诉讼费用等，金额以实际产生金额为准。 朱卫红辩称，朱卫红已经支付完租金、押金及合同约定的款项，且王爱慈已经收到。朱卫红租房合同到期2020年12月28日，该期间房租已经缴纳完毕。所有费用交给了千屿公司，员工毛国强代收以上费用。一共转款6个月房屋租金12600元，押金2100元。物业费用还没有交，水电费缴纳了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 1．2020年6月18日，青岛市自然资源和规划局颁发的鲁（2020）青岛市不动产权第0024727号不动产权证明记载，市南区旌德路XXXXXXXXXXXXXXXXxx户房地产权利人王爱慈。 2．2020年6月20日，王爱慈（委托人、甲方）、千屿公司（租赁代理方、乙方）签订《房屋出租委托代理合同》，约定根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础就房屋出租委托代理有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于山东省青岛市市南区颐中高山XXXXXXXXX。第三条出租代理权限及期限，（一）乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并代理与出租人之间的洽商、联络事宜；代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同；代甲方向出租人收取租金、押金、定金等相关费用；监督承租人按照房屋租赁合同的约定履行义务；其他约定见补充协议。（二）出租代理期自2020年6月21日至2023年8月5日，共计36月45天。第十二条补充协议，……3、在甲方多次提醒下，如乙方在7个工作日仍未支付房租，甲方有权收回房子。4、如租客需要电视，甲方在3个工作日内配好。 3．2020年6月20日，王爱慈出具《授权委托书》，载有“本人全权授权并委托青岛千屿商业管理有限公司办理，位于物业地址颐中高山XXXXXXXXXXX产权地址市南区户房屋的出租事宜（包括但不限于：出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络；签署与服务租赁相关的任何协议，合同文件：向承租人收取租金、押金、定金等相关费用；处理与承租人之间所有纠纷；监督承租人按照房屋租赁合同约定履行义务等）特此授权，委托人王爱慈”等内容。 4．2020年6月23日，毛某某（出租方、甲方）以王爱慈的名义与朱卫红（承租方、乙方）、某房地产经纪有限公司银川路分公司（中介机构、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方同意将所拥有的青岛市市南区XXXXXXXXXXXXXX户房产出租给乙方；该房屋租赁期共6个月，自2020年6月29日起至2020年12月28日止；租金总额为12600元。 5．2020年6月23日，朱卫红通过其名下交通银行账号向毛国强名下中国邮政储蓄银行名下账号支付14700元。 6．2020年8月30日，王爱慈向朱卫红手机号码135××××8818发送短信息，内容为“我是颐中高山XXXXXXXXXXX房东，因为千屿公司一直没有支付房租给我，我已经与千屿公司解除了委托代理合同，鉴于目前你方居住在该房屋内，现请于9月3日前提供你承租次房租的租赁合同，并提交房租支付相关凭证，如未按时提供，我方将视你非法占用房屋，我方将立即收回房屋，并有权通过法律途径追究你的法律责任。另外，合同约定的剩余房租需直接支付到房主本人账号。若将租金支付到房主本人外的其他账户，我们将视为未支付租金，特此通知。颐中高山XXXXXXXXXXXX房东，王爱慈”。 7．2020年10月23日，青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司出具《情况说明》，载有“由于出租方王爱慈女士与承租方朱卫红女士所涉房屋（市南区旌德路XXXXXXXX户）的租赁纠纷事宜，本单位及相关人员现作出以下说明：2020年6月23日，朱卫红通过我单位租用了房主为王爱慈的房屋（房屋为市南区旌德路XXXXXXXXXXXXX户），租赁期限为2020年6月29日至2020年12月28日，该房屋房主王爱慈授权委托青岛千屿商业管理有限公司代为出租该房屋、收取租金等事宜，青岛千屿商业管理有限公司员工毛国强出具该份授权委托书原件、房主王爱慈的身份证、房主王爱慈的房产证件，及证明毛国强为青岛千屿商业管理有限公司员工的工牌，根据房产中介房屋出租的商业管理，房屋出租信息一旦在社会上公布，任何中介公司都可以向租客推介该房屋的出租信息，我方在核实完上述文件盒材料后，由毛国强作出房屋受托方代表，我方作为服务中介，协助承租方朱卫红与王爱慈签订了房屋租赁合同，同时承租方朱卫红缴纳了半年租金12600元，定金2100元，该部分费用由受托方代表毛国强代收；另缴纳给我方中介费2100元。我方根据事实经过，特对该涉案房屋的出租事宜作出以上说明，并保证所言属实。”等内容。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下。 朱卫红提交《青岛千屿管理有限公司收款单》举证称，朱卫红按照租赁合同的约定向王爱慈的受托人千屿公司支付了定金及全部房屋租金合计共14700元，向太平洋中介支付了中介费2100元，王爱慈受托人千屿公司、房产中介对此款项确认收到，并有双方印章为证。王爱慈质证称，千屿收据真实性有异议，盖章不一定是千屿公司的，上面约定要求转账到约定的指定账户，否则视为无效，朱卫红并没有转账到指定账户。本院经审核认为，朱卫红提交了证据原件，王爱慈提出异议但表示不申请司法鉴定，也未提交其他足以反驳的相反证据，因此该证据本院予以认定。《青岛千屿管理有限公司收款单》载明，时间2020年6月23日，付款单位或付款个人为朱卫红，收款金额14700元。汇款银行光大银行青岛开发区支行、浦发银行青岛开发区支行，友情提示请问收据上指定账户转款，否则视为转账无效。房屋地址颐中高山XXXXXXXXXX户，房租2100元每月，签约时长6个月，备注信息房租。经办人签字毛国强。 本院认为，本案结合王爱慈提交的《房屋出租委托代理合同》、朱卫红提交的《授权委托书》和《青岛千屿管理有限公司收款单》、青岛美佳家房地产经纪有限公司银川路分公司出具《情况说明》以及当事人陈述，可以证明王爱慈委托千屿公司出租案涉房屋，受托人千屿公司的工作人员与朱卫红签订房屋租赁合同，并收取房屋租金等费用14700元。现房屋租赁期间已经届满，王爱慈主张朱卫红返还房屋，本院予以支持。庭审中朱卫红自认物业费尚未交纳，王爱慈主张物业费540元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第四百零三条第三款规定“委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。第三人选定委托人作为其相对人的，委托人可以向第三人主张其对受托人的抗辩以及受托人对第三人的抗辩。”。王爱慈向朱卫红主张房屋租金，朱卫红抗辩已向千屿公司的工作人员支付房屋租金，并提交相应证据，依照上述法律规定王爱慈的该项诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第四百零三条第的规定，判决如下： 一、被告朱卫红于本判决生效之日起10日内向原告王爱慈返还青岛市市南区XXXXXXXXXXXX户房屋； 二、被告朱卫红于本判决生效之日起10日内向原告王爱慈支付物业费540元； 三、驳回原告王爱慈的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费190元，减半收取95元，由被告朱卫红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审判员 王 鹏 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 陈思宇