云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初4754号原告：陈彦生，男，1976年11月18日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州牟定县。委托诉讼代理人：卢晓京，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：杨仁江，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理沃德佳置业有限公司，住所地云南省大理州大理市大理镇三月宾馆。统一社会信用代码：91532901697968109A。法定代表人：王志刚，职务董事长。委托诉讼代理人：李豪，男，特别授权代理。原告陈彦生与被告大理沃德佳置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈彦生及其委托诉讼代理人卢晓京、杨仁江，被告大理沃德佳置业有限公司的委托诉讼代理人李豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈彦生向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令被告向原告交付坐落于大理镇三月街街场以西的第Y-7第3层Y7-1-302房屋；2．请求人民法院依法判令被告向原告支付自2016年8月31日起至2020年7月29日止逾期交房的违约金69,550元（2016年8月31日起至2016年11月29日止共90天，按每天30元计，合计2,700元；2016年11月29日起至2020年7月29日止共计1337天，按每天50元计，合计66,850元，以上总计69,550元），以及自2020年7月30日起至实际交付房屋之日止的逾期交房违约金（按每天50元计）；3．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年1月1日，原告与被告签署了《商品房购销合同》，双方约定：原告购买被告开发的位于大理市大理镇西门三月街街场以西的商品房一套（第Y-7第3层Y7-1-302号）。合同对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于2016年1月1日将购房款773,842元全部支付完毕，同日被告向原告出具收款收据一份。2016年1月4日，该份《商品房购销合同》在云南省大理白族自治州三塔公证处进行公证，并于同日进行商品房买卖合同登记备案。原告依据合同履行了自己的义务，根据合同第七条约定，该房屋应于2016年8月31日前验收合格并交付使用，但由于被告原因，该房屋一直未交付给原告使用。根据合同第九条的约定“甲方如未按约定的时间交房，自约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。”被告迟延交房已构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院起诉。被告大理沃德佳置业有限公司辩称，根据原、被告双方签订的书面合同4.4条约定，乙方需在房屋交付前付清全部房款，以及相应的设施费用、配套费用、契税、印花税、维修基金等相关费用，否则甲方不予办理交房手续且不承担违约责任。截止到目前，原告方尚未履行合同义务，未全部付清购房款，也未缴纳相应的设施配套费用、契税、维修基金及印花税，因此被告不应当承担相应的交付房屋的义务，也不应当承担相应的违约责任。综上，原告的诉请应当得不到支持。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告系房地产开发商，其与案外人昆明添彩建筑门窗工程有限公司之间存在建设工程施工合同关系，因被告欠案外人昆明添彩建筑门窗工程有限公司工程款未支付，遂用苍山假日公园一期“第Y-7第3层Y7-1-302号房屋（以下简称302号房屋即案涉房屋，价款为773,842元）”以及苍山假日公园一期“第Y-7第2层Y7-1-202号房屋（以下简称202号房屋，价款890,662元）”抵扣欠案外人昆明添彩建筑门窗工程有限公司的工程款。2016年初，原、被告以及案外人昆明添彩建筑门窗有限公司经协商一致后，确定案外人昆明添彩建筑门窗工程有限公司将被告抵债的上述二套房屋以债权转让的方式抵给原告，原告受让案外人昆明添彩建筑门窗有限公司的债权为1,623,504元，上述二套房屋价款为1,664,504元，原告与被告签订房屋买卖合同后，原告需再补交差额41,099元给被告。上述协议达成后，2016年1月4日，原、被告双方签订了编号为CSJRGY-0108的《商品房购销合同》，约定乙方（原告）购买甲方（被告）开发的位于大理市大理镇西门三月街街场以西第Y-7幢第3层Y7-1-302号房，乙方采取一次性付款方式于2016年1月1日向甲方支付购房款773,842元。甲方应于2016年8月31日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方。如甲方未按约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后次日起至实际交房之日止90天内，甲方按每天30元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期90天后，甲方按每天50元向乙方支付违约金，合同继续履行。甲方承诺在达到以下四个条件后的12个月内为乙方代办商品房产权登记手续：1．乙方已付清全部房款，配套设施费、契税、印花税、维修基金及办证等相关费用；2．甲、乙双方已办理房屋交接手续；3．乙方向甲方出具代为办理产权的书面委托；4．乙方已提供办理产权登记手续所需的全部书面文件和材料，包括但不限于：（1）核对无误的产权人（共同买受人）身份证复印件；（2）购房发票原件；（3）产权登记机关要求提交的其他资料。合同补充协议第4.4条约定乙方需在房屋交付前付清全部房款、房屋除主体以外服务于该房屋的配套设施费用、契税、印花税、维修基金等相关费用及国家规定的其他税费，否则甲方不予办理交房手续，且不承担违约责任。2016年1月1日，原告向被告交付41,099元（受让案外人昆明添彩建筑门窗工程有限公司享有的债权与房款差额）后，被告向原告出具了案涉房屋（302号房屋）773,842元房款以及另一套房屋（202号房屋）890,662元房款收据各一份。2016年1月4日，原、被告对案涉《商品房购销合同》进行了公证及登记备案。合同签订后，被告曾向原告催促接房，但原告未按约接收房屋，案涉房屋至今未交付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，案外人昆明添彩建筑门窗有限公司将其对被告享有的抵债房屋再次以抵债方式转给原告，原告又以其对案外人昆明添彩建筑门窗有限公司的债权抵顶购房款，原告与被告自愿签订的《商品房购销合同》内容真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，且不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条的合同无效情形，属于有效合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。就原告方是否已履行了房款交付义务的问题。本院认为，原告受让案外人昆明添彩建筑门窗有限公司的债权为1,623,504元，被告向案外人昆明添彩建筑门窗有限公司用于抵债的二套房屋总价款为1,664,504元，2016年1月1日原告向被告支付受让债权后的差额购房款41,099元后，被告向原告出具了案涉房屋（302号房）价款773,842元的收据以及202号房屋价款890,662元的收据。故根据原告提交的证据及双方当事人陈述能够证实原告已按约定履行了全部的付款义务。就原告是否应向被告缴纳相应的设施配套费用、契税、维修基金及印花税的问题。本院认为，被告不是上述费用的收费主体，其次被告未向本院提交证据证明上述费用的收费主体向原告催要过上述费用，或被告已向原告催要过上述费用但原告拒绝缴纳上述费用的情形，被告以原告未交纳上述费用为由拒向原告交房没有依据。由于案涉房屋房款已付清，故原告请求被告向原告交付坐落于大理镇三月街街场以西的第Y-7第3层Y7-1-302房屋的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。另根据庭审查明，被告方已通知过原告办理房屋交接手续，原告怠于行使自己的权利，未按约接收案涉房屋，被告不应承担逾期交房违约金，故本院对原告主张要求被告按照合同约定承担违约责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条规定，判决如下：一、被告大理沃德佳置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告陈彦生交付大理市大理镇西门三月街街场以西第Y-7第3层Y7-1-302号房屋。二、驳回原告陈彦生的其他诉讼请求。案件受理费1,598元，减半后收取799元，由被告大理沃德佳置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  董琼二〇二〇年十二月十日法官助理黄露书记员李晓松