江苏省南京市栖霞区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0113民初4383号原告：江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行，统一社会信用代码91320113MA1MQHP737，住所地江苏省南京市栖霞区和燕路319号。负责人：吴巍，该支行行长。委托诉讼代理人：徐涛明，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈静，江苏东域律师事务所实习律师。被告：徐文涛，男，1991年4月18日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：徐从飞，男，1966年2月10日出生，汉族，住安徽省来安县。被告：张志琴，女，1966年8月2日出生，汉族，住安徽省来安县。原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行（以下称江苏银行）与被告徐文涛、徐从飞、张志琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年07月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人徐涛明、陈静到庭参加诉讼，被告徐文涛、徐从飞、张志琴经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1.被告徐文涛偿还原告借款本金899797.05元及截至2020年4月7日的利息（含罚息、复利）11214.02元，并按合同标准继续支付自2020年4月8日起至实际还款日的利息、罚息、复利；2.判令被告徐文涛支付原告律师费53850元；3.判令被告徐文涛承担本案全部诉讼费用；4.判令被告徐从飞、张志琴对被告徐文涛的上述债务承担连带清偿责任；5.若被告不能清偿上述全部债务和费用，原告有权就被告徐文涛抵押的位于南京市鼓楼区的房产以折价、拍卖、变卖所得优先受偿。事实和理由：2017年8月18日，被告徐文涛与原告江苏银行签订《个人借款合同（房贷版）》，约定被告徐文涛向原告借款97万元，借款期限自2017年8月18日起至2037年8月18日止；借款利率采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%，执行年利率4.9%，利率调整日为每年1月1日。借款采用按月等额本息还款方式，被告不按合同约定按时足额偿还贷款本息构成违约的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即清偿借款本息及相关费用。对被告未按时还清的借款本金和利息，原告有权自借款逾期之日起按该合同约定的借款利率加50%计收罚息；对被告未按合同约定用途使用贷款的，原告有权自挪用之日起，按合同约定的贷款利率加100%计收罚息。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）由被告承担。被告徐文涛与原告签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定被告徐文涛以其名下位于南京市鼓楼区的房产为《个人借款合同（房贷版）项下的债务提供抵押担保，原告办理了抵押登记。2017年6月30日，被告徐从飞、张志琴签订《共同还款人声明书》，且与原告签订《保证担保合同（个人版）》，对被告徐文涛的债务承担连带责任保证担保。原告于2017年8月25日按约向被告徐文涛提供97万元借款，现被告徐文涛未按照约定还款付息，截止2020年4月7日，被告应还借款本息合计911011.07元。原告为催收借款本息，与江苏东域律师事务所签订《委托代理协议》，约定支付律师费53850元。原告为实现合法权益，依法具状诉诸法院，请求依法判决。被告徐文涛、徐从飞、张志琴未作答辩。原告围绕诉讼请求，依法提交了个人借款合同、南京市房地产抵押合同、不动产登记证明、共同还款人声明书、保证担保合同、借款借据、贷款对账单、委托合同、律师费转账凭证、发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月18日，原告江苏银行（贷款人）与被告徐文涛（借款人）签订《个人借款合同（房贷版）》（合同编号：DKHT2017071400025140），约定：贷款人向借款人发放人民币97万元的借款，借款期限自2017年8月18日起至2037年8月18日止；本合同项下借款采用浮动利率，利率同期人民银行人民币借款基准利率4.9%，执行年利率4.9%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为每年1月1日；借款借据是本合同项下借款人借款凭证，是本合同的有效组成部分，与本合同同等法律效力，借款人在本合同项下的贷款金额、发放日期、到期日期、利率等内容以借款借据记载为准，到期日相应顺延；借款采用分期按月等额本息还款法；借款人在到期还款日不支付贷款合同项下到期的借款本息及其他的应付款项构成违约；出现违约，贷款人有权宣布本合同项下借款本息提前到期，立即清偿借款本息及相关费用；借款人不能按时归还借款，贷款人有权自借款逾期之日起按当期执行利率加50%计收罚息；对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收得利；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。被告徐文涛与原告还签订了一份《南京市房地产抵押合同》，约定：主债权合同名称为《个人借款合同》，主债权数额为97万元；双方确认《抵押房地产清单》中载明的房地产总价值为1398000元；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。其中《抵押房地产清单》载明抵押物为坐落在鼓楼区不动产。原告就上述抵押领取了《不动产登记证明》，载明原告对徐文涛坐落在鼓楼区房产［产权证书号：苏（2017）宁鼓不动产权第0126595号］享有抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为97万元。2017年6月30日，被告徐从飞、张志琴共同向原告出具《共同还款人声明书》，表示：借款人徐文涛因资金不足申请二手房贷款，本人承诺与借款人共同承担还款义务，负责共同按时偿还贷款本息，直至贷款本息全部结清为止。徐从飞、张志琴（保证人）另与原告（债权人）签订一份《保证担保合同》，约定：本合同为债权人与徐文涛签订的金额为97万元，合同编号为DKHT2017071400025140的个人借款合同的担保合同；合同经双方签订之日起生效，于主合同项下全部本金、利息及相关费用全部清偿之日终止；保证人无条件且不可撤销地向债权人保证为债务人在主合同项下所欠债权人的全部债务提供连带责任保证担保；保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括担不限于本金、利息、复利、罚息、手续费、违约金、损害赔偿金、律师费、公证费、税金、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、公告费、送达费、鉴定费及债权人为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2017年8月25日，原告依约向被告徐文涛放贷97万元，并出具《借款借据》，载明：还款方式为从2017年9月始采用等额本息还款法；借款期限自2017年8月25日至2037年8月25日，借款利率月利率4.08333‰。现被告徐文涛未按照约定还款付息，截止2020年4月7日尚欠原告贷款本金899797.05元及截至2020年4月7日的利息（含罚息、复利）11214.02元。原告于2020年5月14日与江苏东域律师事务所签订《委托合同》，并按约定支付律师费53850元，向本院提起了本案诉讼。本院认为，原告与徐文涛签订的《个人贷款合同》、《南京市房地产抵押合同》以及被告徐从飞、张志琴出具的《共同还款人声明书》、与原告签订的《保证担保合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，当事人均应按约履行各自义务。现原告已依约向被告发放了贷款97万元，被告徐文涛未按约还款，已构成违约，原告依约宣布贷款提前到期并要求被告归还贷款本金899797.05元、律师费53850元及利息（含罚息、复利）11214.02元，并按合同标准继续支付自2020年4月8日起至实际还款日的利息、罚息、复利的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐文涛自愿以其名下所有的位于鼓楼区房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现其未能依约还款，原告有权就上述抵押不动产优先受偿，故对于原告要求对被告徐文涛上述抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本息、律师费及诉讼费范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告徐从飞、张志琴自愿为被告徐文涛的涉案借款提供保证担保，现徐文涛未能依约还本付息，被告徐从飞、张志琴依约对徐文涛的上述债务承担连带清偿责任，故对于原告要求被告徐从飞、张志琴对徐文涛的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。本案三位被告经本院合法传唤，均无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告徐文涛于本判决发生法律效力之日起五日内偿还原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行借款本金899797.05元、利息（含罚息、复利）11214.02元、律师费53850元，并按涉案合同约定标准支付自2020年4月8日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利；二、被告徐从飞、张志琴对被告徐文涛的上述债务承担连带清偿责任；三、原告江苏银行股份有限公司南京迈皋桥支行有权对被告徐文涛抵押的位于南京市鼓楼区房屋折价或拍卖、变卖所得价款在诉讼费用及本判决第一项确定的范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13449元，减半收取6724.5元、财产保全费5000元、公告费560元，共计12284.5元，由被告徐文涛、徐从飞、张志琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  蒋 文二〇二〇年十二月八日法官助理  张 玲书 记 员  殷佳佳