福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4872号 原告：谢晨，男，1985年12月28日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：陈启，福建名匠律师事务所执业律师。 被告：福州苏宁置业有限公司，住所地福建省福州市台江区工业路**宝龙城市广场西南侧小白楼****，统一社会信用代码91350103574708630X。 法定代表人：郑勇喜，董事长。 委托诉讼代理人：郑白玲，该公司员工。 原告谢晨与被告福州苏宁置业有限公司（以下简称苏宁公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢晨的委托诉讼代理人陈启，被告苏宁公司的委托诉讼代理人郑白玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢晨向本院提出诉讼请求：1．判令解除其与苏宁公司之间的《福州恒大天璟商品房认购书》；2．判令苏宁公司返还其购房款270182元并支付资金占用利息损失（资金占用利息损失以270182元为基数，从2020年7月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计付至全部退还之日止）；3．判令苏宁公司双倍返还谢晨定金40000元；4．本案诉讼费用由苏宁公司承担。事实与理由：谢晨与苏宁公司于2020年7月18日签订《福州恒大天璟商品房认购书》（以下简称认购书），约定谢晨认购苏宁公司开发建设的福州恒大天璟楼盘B11_A幢XXXX单元房，并约定于2020年10月18日签订《商品房买卖合同》。认购书签订后，谢晨依约支付了定金20000元及购房款270182元，合计290182元。但苏宁公司因其单方原因，其已不具备“恒大天璟”项目预售许可资格，且无法办理合同网签备案审批手续等，丧失基本履约能力，上述情形导致谢晨根本无法实现合同目的。为此，谢晨多次发函给苏宁公司，但苏宁公司未予答复，亦未于约定时间与谢晨签订《商品房买卖合同》，其上述行为已构成违约。 苏宁公司辩称，一、谢晨诉请解除认购书没有事实及法律依据。1.案涉项目已依法取得商品房预售许可证（榕房许字第0XXX号），具备预售许可资格，双方可以签订商品房买卖合同；2.预售合同网签备案是《城市房地产管理法》规定的行政管理措施，仅是合同当事人根据相关规定到相关行政管理部门对签订合同这一事实予以登记公示，且网签备案没有法定的违约责任承担，同时根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条规定，网签备案不影响双方签订的合同效力。谢晨无权解除认购书，自然也无权主张利息及双倍返还定金。二、即使认定谢晨有权解除认购书，其主张利息及双倍返还定金没有事实及法律依据。1.关于利息。谢晨主张的利息计付方式有误，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，即使应当支付利息，也应从逾期还款之日起计算，即从生效判决确定的合同解除之日起计算利息。同时，谢晨主张的利率也过高，应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2.关于定金。本案系因谢晨单方原因在能签订商品房买卖合同时拒绝签订，苏宁公司不存在违约行为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，苏宁公司无需返还定金、有权主张没收谢晨支付的定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据《福州恒大天璟商品房认购书》（编号：×××08）、付款凭证、“福州市12345便民服务平台”福州市住房保障和房产管理局回复、律师函及邮寄凭证、福州市不动产登记和交易中心政府信息公开申请办理告知书（榕不动产告知访［2020］132号）、商品房预售许可证等，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年7月18日，谢晨与苏宁公司签订编号为×××08号《福州恒大天璟商品房认购书》，约定，谢晨认购苏宁公司开发的福州恒大天璟楼盘Ｂ11_Ａ幢XXXX单元，房屋建筑面积59.91平方米，总价为1813638元；谢晨同意在签署认购书时，支付20000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）；购房款以按揭付款方式支付，谢晨应于2020年10月18日前支付首付款713638元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款1080000元由银行提供按揭贷款，谢晨需于2020年10月18日前办理银行按揭贷款手续；谢晨必须在约定的付款方式和期限内到福州恒大天璟销售中心支付首期款及签署《商品房买卖合同》，否则视为放弃购买该房屋，所付款项不予退还，苏宁公司无须通知谢晨，可另行销售该房屋。该认购书签订后，谢晨于当日向苏宁公司支付20000元作为购房定金，并于2020年7月20日向苏宁公司支付270182元。庭审中，苏宁公司确认收到上述款项合计290182元。 另查明，苏宁公司于2019年6月13日取得其开发的天璟小区（二区）A公寓塔楼（裙楼以上部分）的商品房预售许可，许可证号（2019）榕房许字第0XXX号，该楼具备预售许可资格。2020年3月26日，福州市住房保障和房产管理局暂停苏宁公司“恒大天璟”项目预售许可和网签备案审批手续，截至2020年10月27日，尚未恢复预售许可和网签备案审批手续。 本院认为，谢晨与苏宁公司签订的《福州恒大天璟商品房认购书》是双方当事人对所认购房屋的概况、价款、付款方式、正式签订买卖合同的时间等协商一致的结果，目的是为了将来签订商品房买卖合同所作的事先约定，其性质上属于预约合同。该认购书不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条的规定，是否具有预售许可资格，不影响预约合同的效力。本案认购书系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。认购书对双方当事人具有约束力，当事人应当严格履行认购书约定的内容。苏宁公司具有案涉项目的预售许可资格，虽然目前处于暂停状态，但仍存在恢复的可能，并不必然导致将来的商品房买卖合同无效，也并不必然影响双方订立正式的商品房买卖合同。故谢晨提出苏宁公司“恒大天璟”项目预售许可和网签备案审批手续被暂停导致双方无法签订商品房买卖合同，预约合同的目的无法实现的主张，依据不足，本院不予采纳。现谢晨提出解除认购合同的诉请，苏宁公司在庭审中亦表示同意解除合同，系双方当事人自行行使处分权，不违反法律规定，本院予以照准。本案合同解除系谢晨提出，且其未能提供证据证明本案合同解除系因苏宁公司的过错导致，而根据认购书的约定，买受人放弃购房房屋的，所付款项不予退还，故谢晨请求返还已付购房款270182元及资金占用期间利息损失，并双倍返还定金40000元，没有合同及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、谢晨与福州苏宁置业有限公司于2020年7月18日签订的《福州恒大天璟商品房认购书》（编号：×××08）于本判决生效之日予以解除； 二、驳回谢晨的其他诉讼请求。 案件受理费10936元，减半收取计5468元，由谢晨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  陈 群 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理  周巧玲 书 记 员  王凯易 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 二、执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。