上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初11634号原告：黄韻仪，女，1950年12月7日出生，汉族,住上海市虹口区。原告：蒋逸征，女，1978年9月4日出生，汉族,住上海市虹口区。两原告共同委托诉讼代理人：胡胜，上海复展律师事务所律师。被告：杨建平，女，1955年7月26日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：徐建明(系被告之夫)，男，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：徐杨磊(系被告之女)，女，住上海市虹口区。原告黄韻仪、蒋逸征与被告杨建平相邻关系纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄韻仪、蒋逸征委托诉讼代理人胡胜律师，被告杨建平及其委托诉讼代理人徐建明、徐杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄韻仪、蒋逸征向本院提出诉讼请求：1、要求被告将上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室因渗漏水造成的厅、西南卧、厨房、卫生间、楼梯间的受损部位予以修复；2、要求被告将上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室卫生间整体翻修防水层，洁具、淋浴排水管道恢复原状；3、要求被告赔偿原告劳务费人民币(以下币种均为人民币)800元；4、要求被告赔偿原告房屋修复期间产生的租房费用3,000元；5、要求被告赔偿原告律师费5,000元。事实和理由：原、被告是上下楼邻居关系。2019年9月25日、9月26日，被告家两次漏水至原告家，因被告家中无人，故原告两次报警，在无法联系上被告的情况下，警察先后两次联系锁匠打开被告房门，均发现被告家中客厅、卫生间和厨房有大量积水，原告遂两次将被告家的积水排干并打扫干净。物业公司经疏通检查后认为是被告改动了卫生间的下水管道，造成堵塞引起的漏水，漏水也造成原告家的客厅、厨房、卫生间等同时受损，原告因与被告无法协商此事，也未通过居委会调解成功，故原告起诉至法院，原告认为以提供的上海悦华物业管理有限公司和上海安康公司管道工出具的证词，可以证明因被告改动卫生间管道而造成下水道堵塞，被告又疏于管理未居住期间的房屋，对以上导致原告的财产损失，被告应承担赔偿责任。原告要求被告修复其卫生间并恢复至原始状态，同时修复原告家房屋受损部位，赔偿原告两次上门替被告家排水清扫的劳务费800元，以及原告将来修缮房屋期间可能会产生的10天租房费用3,000元,并赔偿原告聘请的律师费5,000元。被告辩称：被告自2019年5月底开始房屋就一直无人居住，事发时没有接到过原告的电话，被告是在2019年9月26日上午，发现原告曾在9月25日微信留言被告，说被告家水管爆裂发生了漏水，之后被告主动联系了原告。9月27日，被告赶到家中查看，发现卫生间淋浴房内有一池子的水，应该是总水管堵塞导致污水从被告家卫生间地漏倒灌漫延到客厅，然后渗漏至原告家，所以责任不在被告，原告发现漏水后，应联系被告并第一时间查出原因，不能主观认为是被告家水管爆裂，原告没有采取措施，造成先后两次漏水，导致损失扩大，原告也有责任。被告出于邻里关系考虑，也曾同意帮助原告家装修，但原告到居委会反映漏水是被告的责任，被告认为自己也是受害者，水不是被告家的，空关房屋不会出现堵塞的情况，自己和原告之间不存在赔偿的关系，被告只是将卫生间淋浴房的地漏向旁边移动了一点，但事情不是被告造成的，和被告没有关系，也不存在被告疏于管理的情况，所以被告不应该承担赔偿责任。针对原告是否对被告家进行过清扫，被告对此不清楚，双方间也无约定，对原告要求房屋修复期间的租房费用和额外支出的律师费，这些也均与被告没有关系，所以不同意原告的诉请。本院经审理认定事实如下：原、被告分别为上海市虹口区曲阳路******和**的房屋产权人，双方为上下楼的邻居关系。2019年9月25日、9月26日，被告家卫生间先后两次突发溢水，因被告房屋处于空关状况，所以原告先后两次报警，两次由锁匠撬门进入，最后由物业公司疏通管道才解决了两家的漏水问题，两次漏水造成原告房屋部分天花板及墙面等受损，原告因与被告协商和寻求居委会解决均无果，故起诉至法院，要求判如所请。审理中，因原告申请，本院依法委托上海房屋质量检测站进行司法鉴定，最后鉴定意见为：1、经现场检测分析，被鉴定303室部分房间装修渗漏水损坏情况属实，主要与403室卫生间排水管改建不当、房间长期空关未能及时报修有关，卫生间排水管改建不当导致生活用水排水速度减缓，垃圾较易在横、立管处挂壁，台盆与淋浴房排水管并管，使废水垃圾集中排入该横水管，不能排除4层以上用户排入该排水立管的垃圾累积会加剧管道的淤积程度和该铸铁排水管横、立管内壁锈胀钩挂垃圾的可能。2、303室部分装修受潮损坏现状一定程度影响原告房屋的正常使用，应尽快给予修缮。3、修缮建议：(1)403室卫生间：按规范要求整体翻修防水层，洁具、淋浴排水管道恢复原状。(2)303室：厅：平顶及四周墙面修粉涂料；东、北墙护墙板拆换；卫生间、进户门、厨房以及西南卧木门套拆换，门扇拆装；北侧1m范围木地板及相邻踢脚板拆换。西南卧：平顶、北墙修粉涂料。厨房：西北角吊橱拆换。卫生间：平顶修粉涂料；吊顶及木筋拆换。楼梯间：南墙修粉涂料。修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家具的遮盖保护。经质证，原告对上海房屋质量检测站出具的鉴定意见书的真实性、合法性和关联性均表示认可。被告对该鉴定书中鉴定机构的分析说明、鉴定意见和修缮建议提出异议，但未依法提供该鉴定意见书不能作为认定案件事实的相关证据。上述事实，有当事人提供的证据材料、上海房屋质量检测站鉴定意见书(沪房检鉴第2020-51号)和当事人的陈述等证据为证，本院予以确认。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨害的，应当停止侵害、排除妨害。上海房屋质量检测站检测结论明确：原告部分房间装修受潮损坏现状，主要与被告卫生间排水管改建不当、房屋长期空关未能及时报修有关，同时给出了具体的修缮建议，该检测结论，具备事实和理论基础，本院予以认定。本院认为，被告不当改建卫生间排水管，使得管道内垃圾容易在此淤积和堵塞，被告应知晓存在的安全隐患，被告却又未能妥善管理空置房屋，导致房屋漏水影响到相邻方的正常生活，应对此承担相应的民事法律责任，原告要求被告按照鉴定意见书的修缮建议消除安全隐患，并修复原告家受损部位，依法应予准许；原告诉请要求被告赔偿劳务费和律师费，但未提供相关事实和法律依据，本院无法支持；原告要求被告赔偿房屋修复期间的租金，因该笔费用并未实际发生，无证据可以佐证原告该项主张，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条之规定，判决如下：一、被告杨建平自本判决生效之日起十日内，将上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室卫生间按规范要求整体翻修防水层，洁具、淋浴排水管道恢复原状；二、被告杨建平自本判决生效之日起十日内，将上海市虹口区曲阳路XXX弄XXX号XXX室的厅：平顶及四周墙面修粉涂料，东、北墙护墙板拆换，卫生间、进户门、厨房以及西南卧木门套拆换，门扇拆装，北侧1m范围木地板及相邻踢脚板拆换；西南卧：平顶、北墙修粉涂料；厨房：西北角吊橱拆换；卫生间：平顶修粉涂料，吊顶及木筋拆换；楼梯间：南墙修粉涂料。修缮施工时应做好修复部位以外装饰及家具的遮盖保护。【详见上海房屋质量检测站鉴定意见书(沪房检鉴第2020-51号)】三、驳回原告其余诉讼请求。案件受理费人民币80元，鉴定费人民币13,000元，均由被告杨建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  戴建萍二〇二〇年十二月一日书记员  刘 宁附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。