江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初8505号原告：南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行，住所地：江西省南昌市东湖区叠山路269-271号，统一社会信用代码：91360100081475322A。负责人：邱照斌，系该支行行长。委托诉讼代理人：陈军，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601200720636663。委托诉讼代理人：王学军，系上海市锦天城（南昌）律师事务所律师，执业证号：13601202010213683。被告：陈万明，女，1969年4月3日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：崔洪，男，1963年9月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行与被告陈万明、崔洪金融借款合同纠纷一案，由南昌市西湖区人民法院移送至本院，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈军到庭参加诉讼，被告陈万明、崔洪经送达开庭传票均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈万明立即归还原告借款本金60万元及利息2563元（暂算至2019年1月9日,此后的利息按照《个人借款合同》约定的标准计付）；2、依法拍卖、变卖被告陈万明、崔洪所有的位于南昌市西湖区的房产，并对拍卖、变卖的价款在抵押权范围内享有优先受偿权；3、判令被告共同承担本案的诉讼费用及律师代理费6300元。事实与理由：1、借款合同及抵押担保的签订情况：2017年12月22日，原告与被告陈万明签订一份《个人借款合同》，约定：被告陈万明（借款人）向原告（贷款人）借款60万元，借款期限12个月（自2017年12月25日至2018年12月24日止），借款期限以借款凭证记载期限为准，借款固定年利率7.395%，还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日，借款到期日一次性偿还本息。并约定若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按期支付的利息及罚息，按约定的罚息利率计收复利，罚息利率是在合同约定的借款利率水平上加收30%，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失。同时被告陈万明、崔洪以共有的位于南昌市西湖区的房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的主债权、利息、罚息、复利以及贷款人为实现债权而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、强制执行费等）。并约定若借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权处置抵押物，就抵押物享有优先受偿权。合同签订后，双方于2017年12月22日就上述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明。2、贷款发放情况：2017年12月25日，原告向被告陈万明发放贷款60万元，被告陈万明在借款凭证上签字捺印予以确认。在借款合同履行中，截止2019年3月22日，被告陈万明共偿还借款利息58770.74元。3、实现债权的费用支付情况：原告因本案诉讼与上海市锦天城（南昌）律师事务所签订一份《委托代理合同》，聘请该所律师代理诉讼，共支付律师代理费6300元。庭审中，被告陈万明、崔洪未到庭，也未提供证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告陈万明与崔洪的户籍信息、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款及还款本息清单截屏、欠款及还款流水、委托代理合同、律师费发票、转账凭证及电子回单、南昌市西湖区人民法院民事裁定书、保全结果告知书、保全费票据等证据，由于被告陈万明、崔洪均未到庭进行质证，本院予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。截止2020年12月10日，被告陈万明尚欠原告借款本金60万元、利息（含罚息）70178.550元，欠款本息共计670178.55元。本院认为，原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行与被告陈万明、崔洪签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且不违反我国法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约全面履行各自的义务。现原告已依约向被告陈万明发放贷款，被告陈万明未能按约偿还借款本息，构成违约，应承担相应的违约责任；被告陈万明、崔洪用以抵押担保的房屋已办理抵押登记手续，原告取得抵押物的不动产登记证明，依据物权法的相关规定，该抵押权自登记时设立，在被告违约不履行合同义务后，原告有权在其未实现的债权范围内就抵押物享有优先受偿权，且原告为实现债权已支付律师代理费6300元，故原告诉请，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告陈万明、崔洪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈万明于本判决生效后十日内偿还原告南昌农村商业银行股份有限公司叠山支行借款本金60万元；二、被告陈万明于本判决生效后十日内给付原告借款利息[截止2020年12月10日利息70178.550元，自2020年12月11日起至实际清偿之日止的利息，以借款本金60万元为基数，按《个人借款合同》的约定计算]；三、被告陈万明于本判决生效后十日内支付原告律师代理费6300元；四、若被告陈万明届期未履行本判决第一、二、三项中的应付款项，原告可以就被告陈万明、崔洪名下位于南昌市西湖区的房产与被告陈万明、崔洪协议折价或者申请拍卖、变卖，所得价款原告享有优先受偿权；折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陈万明、崔洪所有，不足部分由被告陈万明、崔洪清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9826元、诉前保全费3533元，共计13359元（原告已预交），由被告陈万明、崔洪共同承担，于本判决生效之日起十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  夏冬兰人民陪审员  戴书花人民陪审员  万淑婧二〇二〇年十二月十六日书 记 员  罗黎丹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。