陕西省西安市未央区人民法院 民事判决书 (2020)陕0112民初11727号 原告：赵燕丽，女，1970年12月29日出生，汉族，现住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：西安寓尚家房地产经纪有限公司，住所地西安市经开区。统一社会信用代码：91610132MA6UUWBP00。法定代表人：王俭。被告：王俭，男，1990年4月8日出生，汉族，户籍地黑龙江省讷河市，公民身份号码：23028XXXX004082131。原告赵燕丽与被告西安寓尚家房地产经纪有限公司、王俭委托合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行审理。原告赵燕丽到庭参加诉讼，被告西安寓尚家房地产经纪有限公司、王俭经本院公告送达未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告赵燕丽向法院提出诉讼请求：1. 判令解除原被告于2019年3月23日签订的《房屋委托合同》(编号：000052);2. 判令被告自合同解除之日立即返还原告所有的坐落于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（产权证号：西安市房权证经济技术开发区字第1100118024-1-12-10704号）并恢复原状；3.              判令两被告向原告支付所欠房屋租赁费合计12800元（暂计算至2020年4月1日）；4.              判令被告向原告支付逾期支付所欠房屋租赁费期间的利息112.83元（以6450元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年1月1日起算至实际支付之日止，暂计算至2020年5月15日利息为100.38元；以6350元为本金，照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年4月28日起算至实际支付之日止，暂计算至2020年5月15日利息为12.45元）;5.判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月23日，原告与被告签订两份《房屋委托合同》。《房屋委托合同》编号：000060 (以下简称《合同1》），《房屋委托合同》编号：000052(以下简称《合同2》）。约定原告将其所有的位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋（产权证号：西安市房权证经济技术开发区字第XXXX号）委托被告对外出租。《合同1》约定：委托期限自2019年4月1日起至2020年3月31日，房屋每月租金为人民币2150元，房租按季缴付，即每季6450元。《合同2》约定：委托期限自2020年4月1日起至2021年3月31日，房屋每月租金为人民币2450元，房租按季缴付，即每季7350元，第九条补充协议约定：原告委托被告在此房屋内打隔断对外分租，到期后被告负责拆除恢复。上述两份合同签订后，原告依约向被告交付房屋，然被告从2020年1月1日开始拖欠租金。经原告与被告多次沟通，双方于2020年4月11日签订《房屋委托合同》补充协议书（以下简称：《补充协议》）。《补充协议》中载明：“截至2020年4月11日，被告承认尚欠原告《合同1》第四期房租（即2020年1月1日至2020年3月31日房租，共计6450元），《合同2》第一期房租（即：2020年4月1日至2020年6月30日房租，共计7350元）被告尚未支付。被告同意于《补充协议》签订日向原告支付1000元，剩余欠付租金于2020年4月28日前向原告付清。如被告拖欠租金达3日以上，原告有权单方终止合同，且不承担违约责任，在诉讼过程中所产生的一切费用由败诉方承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。”《补充协议》签订后，被告向原告支付1000元后，剩余欠付租金12800元，被告尚未依约按期向原告支付，也没有将房子的现有住户清出，已严重违约达到了合同约定的解除条件。被告王俭作为一人有限公司股东，不能证明其设立的被告西安寓尚家房地产经纪有限公司的财产独立于自己的资产，依法应当对其债务承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，原告诉至贵院，要求两被告立即向原告支付所欠租金合计12800元，并向原告承担利息损失。案件受理费由两被告承担。    被告西安寓尚家房地产经纪有限公司及王俭未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下:2019年3月23日，赵燕丽（甲方、委托方）与西安寓尚家房地产经纪有限公司（乙方）签订两份《房屋出租委托合同》，编号分别为000060及000052，两份合同均约定将位于西安市XX区XX城XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，建筑面积为96.7平方米，委托乙方对外出租；甲方全权委托乙方独家代理房屋出租事项，并代理签署相关合同，乙方在授权范围内签署的合同文件，甲方均认可；两份合同的委托期限分别为自2019年4月1日起至2020年3月31日及自2020年4月1日起至2021年3月31日；委托期满时，如乙方仍有客户居住该房，乙方应提前通知甲方，甲方应配合乙方将租期延长，但最长不超过陆个月，延长期内，乙方应按委托期标准支付租金；其中，第一份合同中约定，合同签订后，甲方同意每年预留30天不计算租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后从2019年5月1日开始计算租金，即委托之日起每年乙方给甲方11个月的房租；房屋每月租金为人民币2150元；第二份合同约定自2020年4月1日开始计算租金，计算12个月的房租，未约定免租期，月租金2450元；两份合同均约定房租按季缴付；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；该房代理出租期间，物业管理费由甲方缴纳；违约责任约定：1、委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方一个月的合同约定的月租金为违约金；2、委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，并赔偿乙方一个月的合同约定的月租金为违约金，并赔偿乙方及给乙方代理出租客户造成的经济损失；3、违约方在解除合同当日，应无条件将委托期剩余的房租全部退还对方；合同期内发生的水、电、气、电话、卫生、停车费用在委托期内系乙方及代理客户应负责的事项；第二份合同第九条补充协议约定：甲方委托乙方在此房屋内打隔断对外分租，到期后乙方负责拆除恢复。上述两份合同签订后，赵燕丽依约向西安寓尚家房地产经纪有限公司交付房屋，后因西安寓尚家房地产经纪有限公司欠付租金，赵燕丽（甲方、出租方）与西安寓尚家房地产经纪有限公司（乙方、承租方）于2020年4月11日签订《房屋委托合同》补充协议书载明，截至目前，乙方尚欠2020年1月1日至2020年3月31日及2020年4月1日至2020年6月30日期间房租未支付。双方约定：乙方同意于《补充协议》签订日向甲方支付1000元，于2020年4月28日前向甲方付清尚欠的2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金，第二份合同中后续3其房租严格按照合同约定执行。乙方如拖欠租金达3日以上，甲方有权单方终止合同，且不承担违约责任，在诉讼过程中所产生的一切费用由败诉方承担（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费）。另查，《补充协议》签订后，西安寓尚家房地产经纪有限公司向赵燕丽支付1000元后，剩余租金均未支付；涉案房屋已于2020年9月10日腾空；王俭系西安寓尚家房地产经纪有限公司的法定代表人。本院认为，赵燕丽与西安寓尚家房地产经纪有限公司所签《房屋出租委托合同》系双方真实意思的表示,亦不违反法律法规的效力性强制性规定,应为有效，该合同对双方具有拘束力,双方均应按照合同约定享有权利、履行义务。关于赵燕丽主张解除其与西安寓尚家房地产经纪有限公司所签《房屋出租委托合同》及支付租金12800元的请求，依据双方签订的《房屋委托合同》补充协议书可知，西安寓尚家房地产经纪有限公司与赵燕丽对2020年1月1日至2020年6月30日租金13800元的事实予以确认，西安寓尚家房地产经纪有限公司仅支付了1000元，剩余12800元并未按照约定的时间支付租金，赵燕丽有权解除合同，西安寓尚家房地产经纪有限公司亦应向赵燕丽支付剩余欠付的12800元。关于逾期付款利息的的主张，因双方在上述补充协议中约定了支付款项的时间为2020年4月28日，故逾期付款利息应自约定时间计算。关于王俭是否应当承担责任的问题，赵燕丽系与西安寓尚家房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》，根据合同相对性，应由西安寓尚家房地产经纪有限公司承担相应的违约责任。关于返还房屋及恢复原状的诉讼请求，庭审中，赵燕丽已经自认将房屋已经收回并重新出租，故对其要求返还房屋的主张不予支持；此外，赵燕丽并未提供相关证据证明房屋出租前后的实际状况，故对此项诉讼请求本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零九条、第一百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告赵燕丽与被告西安寓尚家房地产经纪有限公司于2019年3月23日签订的《房屋出租委托合同》；二、被告西安寓尚家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告赵燕丽12800元及逾期付款利息（以12800元为本金，自2020年4月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至判决生效之日止）；三、驳回原告赵燕丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费122元，公告费600元，共计722元(原告已预交)，由被告西安寓尚家房地产经纪有限公司承担，并于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。 审  判  长    王冬青人民陪审员    夏艳妮人民陪审员    党  华   二〇二〇年十二月八日 书  记  员    刘  晶 1