云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2901民初5169号原告：大理市环洱海生态农业投资有限责任公司，住所地大理市下关人民南路49号。法定代表人：姬为军，职务总经理。委托诉讼代理人：李光明，云南展腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：张艳，云南展腾律师事务所律师。被告：大理孺牛现代农业发展有限公司，住所地大理市喜洲镇上关村委会南楼一层。法定代表人：林清友，职务董事长。原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司（以下简称环洱海农业公司）与被告大理孺牛现代农业发展有限公司（以下简称孺牛农业公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环洱海农业公司的委托诉讼代理人张艳到庭参加诉讼，被告孺牛农业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环洱海农业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年10月1日起至2020年12月12日止的土地占有使用费233490元；2.判令被告支付原告律师费6000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月22日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定被告向原告租赁大理市喜洲镇上关、桃源、周城村680.71亩土地，双方对租赁期限、租金、违约责任等均进行了约定。后因政府征用了部分土地，原、被告于2018年6月8日确认从2018年10月1日起租赁土地面积变更为563.65亩，双方签订补充协议对租金抵扣进行了明确。因被告未按期支付2018年10月1日至2020年2月29日的租金，原告催要无果后将之诉至大理市人民法院，经调解，双方达成了调解协议，但被告仍未按该调解协议履行，原告遂向人民法院申请了强制执行。执行过程中，被告一直占用租赁土地，并拒绝清除地上附着物、拒绝复垦，仅履行了部分租金支付义务，因其无可供执行的财产，大理市人民法院于2020年11月24日终结本次执行，原告只得于2020年12月12日收回土地，并请他人清除地上附着物、逐步进行复垦。被告孺牛农业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据，被告孺牛农业公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的照片与本案无关，本院不予采信，原告提交的其他证据均真实合法，且与本案有关联性，依法应予采信。经本院审理查明：2017年9月22日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同》，约定原告将其承包经营的大理市喜洲镇上关、桃源、周城村672.4846亩土地转包（出租）给被告用于生态农业生产经营，转包期限自2017年10月1日起至2027年3月31日止，其中2017年10月1日至2022年3月31日的租金为2100元/亩/年，首年度的租金被告应于合同签订之日起7个工作日内支付，剩余年度的租金应于每年10月10日前支付，2022年4月1日至2027年3月31日的租金为2415元/亩/年，被告应于每年4月1日前支付。转包（出租）合同还对风险保证金、合同的解除、违约责任、争议解决等进行了约定，其中争议解决条款约定如产生诉讼，则诉讼费、律师费、保全费、鉴定费等费用由败诉方承担。2018年3月6日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同土地移交补充协议》，确认转包的土地面积为680.71亩，其中因大理市洱海环湖截污工程建设临时占用114.7亩，该部分租金自2018年4月1日起算。2018年5月24日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同库塘建设占用面积协议》，确认因大理市洱海环湖截污工程（二期）库塘建设占用土地面积7.16亩，2018年10月1日之后的转包土地面积以673.55亩计。2018年6月8日，原、被告签订《农村土地承包经营权转包（出租）合同补充协议》，确认自2018年10月1日起的转包土地面积以563.65亩计。2020年3月20日，原告以被告未按约定支付租金为由将之诉至本院，经本院主持调解，双方于2020年4月21日达成调解协议，约定：一、原、被告继续履行《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（合同编号CZ-2017-0002）及补充协议至2020年9月30日。二、被告大理孺牛现代农业发展有限公司应支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司租金1,595,657元(计算方式：租赁土地面积563.65亩，自2018年10月1日起至2020年9月30日止的租金按照2,100元／亩／年计算，合计2,367,330元。扣除已支付地租150,000元、已抵扣地租950元、2019年度风险保证金169,803元、2017年奖补资金450,920元，实际应支付租金1,595,657元）。该款于2020年6月30日前支付411,992元，于2020年7月30日前支付253,642.5元，于2020年8月30日前支付253,642.5元，于2020年9月30日前支付676,380元。三、若被告大理孺牛现代农业发展有限公司未按本协议第一、二条约定履行义务，则自违约之日起视为所有未付款项履行期限届满，《农村土地承包经营权转包（出租）合同》（合同编号CZ-2017-0002）及补充协议自动解除，被告大理孺牛现代农业发展有限公司于30日内，自动清除土地上所有附着物并自行承担所有费用，将土地恢复原貌，达到耕种条件，归还给原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司，原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司可就所有未付款项向人民法院申请强制执行，同时要求被告大理孺牛现代农业发展有限公司支付所有未付款项30％的违约金及律师代理费25,000元。四、案件受理费22,869元，减半收取11,434元，由被告大理孺牛现代农业发展有限公司承担（该款由被告大理孺牛现代农业发展有限公司于2020年6月30日前直接向原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司支付）。该调解协议生效后，因被告未按调解协议的约定履行义务，原告于2020年8月5日向本院申请强制执行，执行中，原告确认于2020年11月2日收回租赁土地。另查明，原告因本案诉讼支出律师费6000元。本院认为，被告向原告租赁土地，依双方于2020年4月21日达成的调解协议，租金已结算至2020年9月30日，原告于2020年11月2日收回租赁土地，故被告应参照租赁合同约定的标准支付原告自2020年10月1日起至2020年11月2日止的土地占有使用费共计107016元（563.65亩×2100元/亩/年÷365天×33天）。原告诉请土地占有使用费计算至2020年12月12日，但该主张与其确认租赁土地于2020年11月2日收回的事实不符，故本院不予支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。原、被告之间的租赁合同虽已解除，但不影响其中的争议解决条款的效力，故原告依据该条款请求被告支付律师费6000元，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告大理孺牛现代农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司土地占有使用费107016元。二、被告大理孺牛现代农业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司律师费6000元。三、驳回原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4892元，减半收取2446元，由原告大理市环洱海生态农业投资有限责任公司承担1292元，被告大理孺牛现代农业发展有限公司承担1154元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  邓朱双二〇二〇年十二月二十一日书记员  和雨馨