辽宁省抚顺县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0421民初406号 原告：抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司，住所地辽宁省抚顺开发区。 法定代表人：邵泽福，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵威伟，该公司工作人员。 被告：抚顺市新世界房地产开发有限公司，住所抚顺市东洲区。 法定代表人：白勇军，该公司执行董事兼总经理。 被告：白勇军，男，朝鲜族，1960年4月2月出生，住抚顺市顺城区。 原告抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司（以下简称“宏翼公司”）与被告抚顺市新世界房地产开发有限公司（以下简称“新世界公司”）、白勇军建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏翼公司委托诉讼代理人邵威伟到庭参加诉讼。被告新世界公司、白勇军经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏翼公司向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告于2017年3月25日签订的《协议书》合法有效；2、判令二被告给付原告工程款5，568，586.55元及利息（利息从2018年8月3日始至给付之日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3、判令原告对位于抚顺县后安镇启运小区1#楼、2#楼具有优先受偿权；4、判令二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年3月25日，原告宏翼公司与被告新世界公司签订了关于抚顺县后安镇启运家苑小区1＃、2＃楼工程施工的《协议书》。根据协议书约定：原告为被告承建抚顺县后安镇启运家园小区工程。合同签订后，原告按约定进行施工，且按期按进度完成工程，施工至应给付工程款的付款节点时，被告却因资金短缺问题，未按双方签订的协议书中的约定将工程款支付给原告。经过施工现场工人多次上访、停工、停电等问题，经后安镇政府及相关部门协调，被告仅支付了部分工程款，且是直接支付给施工的工人。在这种情况下，该工程仍然于2018年5月末由原告垫资正式竣工。工程竣工后，被告组织各方人员对工程进行验收，经过验收该工程以达到合格标准，且已验收完毕，按照合同约定工程竣工后，被告应将工程款全部支付给原告并向原告支付延期支付工程款期间的利息。为维护原告合法权益，依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。 被告抚顺市新世界房地产开发有限公司既未作答辩，亦未提交证据。 被告白勇军既未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2017年3月25日，被告新世界公司（甲方）与原告宏翼公司（乙方）签订《协议书》，该协议书约定：经甲乙双方友好协商，就本工程施工承包的有关事项协议如下：1、工程名称：启运小区1＃、2＃楼工程。2、工程地点：抚顺县后安镇。3、工程概况：框架结构，地上**，建筑面积9，762.78㎡（以设计图面积为准）。5、承包方式：包工包料，其中商砼、空心砖甲供（含总造价内）。6、承包范围：设计图纸所示全部土建及安装工程及消防工程、初装修（不包括电梯）。7、质量标准：合格。8、工程造价及结算方式：一次性包死价格。甲方向乙方按照每平方米1，150元支付工程款，另增加材料价差1，000，000元，公式如下：9，762.78㎡×1，150元=11，227，197元。11，227，197元+1，000，000元（材料价差）=12，227，197元。由于该工程于2017年4月1日之前已完成部分工程量，应扣除已完工程量的工程造价1，286，271元（甲乙双方共同认定），即：总工程造价为：12，227，197元-1，286，271元=10，940，926元。9、工程款支付方式：工程施工至主体完成，甲方向乙方支付工程总造价的20%左右，即2，200，000元左右，必须保证农民工资；工程竣工验收后甲方再向乙方支付工程总造价的40%，即4，400，000元；预留5%作为工程质量保修金，保修期到期后甲方一次性全额支付（不产生任何利息）；剩余35%工程款，甲方于竣工一年内向乙方全额支付完毕。10、由于该工程于2016年已进行施工，于2017年4月1日前已完工程的档案及相关资料由甲方负责，完备后移交给乙方。11、乙方进入施工现场要做到安全施工、文明施工，各类专业人员、管理人员配备齐全，各种规章制度完备，出现安全事故由乙方负全责。12、本合同与正式工程施工合同具有同等法律效力，本合同中的条款如与其他合同条款相抵触时，以本合同条款为准。13、本合同一经签订，即具有法律效力，任何一方不得违约。被告新世界公司在该协议甲方处盖章，白勇军在代表人处盖章，原告宏翼公司在该协议乙方处盖章。《协议书》签订后，原告宏翼公司开始组织施工。2018年8月2日，位于抚顺县工程竣工。 2018年5月23日，被告新世界公司（甲方）与原告宏翼公司（乙方）签订《抵账协议》，该协议约定：乙方承建了甲方开发的位于抚顺县工程，该工程现处于停工待复工的状态，经双方公司友好协商，现达成如下协议：一、甲方将如下房屋（共计六套住宅及一套门市房），作为工程款抵顶给乙方，具体房源：1、位于抚顺县门市，建筑面积432平，6，600元/平，总价2，851，200元；2、位于抚顺县住宅，建筑面积89.65平，2，500元/平，总价224，125元；3、位于抚顺县住宅，建筑面积106.96平，2，500元/平，总价267，400元；4、位于抚顺县住宅，建筑面积96.28平，2，500元/平，总价240，700元；5、位于抚顺县住宅，建筑面积96.28平，2，500元/平，总价240，700元；6、位于抚顺县住宅，建筑面积96.28平，2，500元/平，总价240，700元；7、位于抚顺县住宅，建筑面积96.28平，2，500元/平，总价240，700元.以上六套住宅及一套门市房合计总价4，305，525元。二、甲、乙双方签订本协议后，以上房屋全部归乙方所有，甲方对房屋的真实、合法性负责，房屋的相关合法手续由甲方负责办理。三、乙方在甲方预留工程总造价的7.5%，作为该工程的税金，甲方如需开具工程发票，则将费用支付给乙方（税金额按发票额的7.5%计算，如国家相关税率发生调整，低于7.5%税金额不变，高于7.5%，则高出部分由甲方自行负担），乙方按照甲方支付给乙方的税金额，配合甲方开具相应的增值税普通发票。四、如甲方将以上房屋出售给第三方，必须经乙方书面同意，且出售的价格也应征得乙方的同意，按照甲方将房屋出售的价格，全额支付给乙方，如甲方出售房屋的价格高于抵顶给乙方的价格，则高于部分款项由甲方自行支配。如甲方未经乙方同意，将以上房屋出售、抵顶、转让等，则承担因此给乙方造成的一切损失。被告新世界公司在该协议甲方处盖章，白勇军在代表人处盖章，原告宏翼公司在该协议乙方处盖章，邵泽福在代表人处盖章。该《顶账协议》签订后，被告新世界公司将上述房屋钥匙交付给原告宏翼公司，但并未办理房屋过户手续。 另查明，2017年被告新世界公司给付案外人刘君人工费2，100，000元，该笔人工费包含在被告应给付原告工程款范围内。 2017年11月23日，被告新世界公司（甲方）、原告宏翼公司（乙方）、案外人昌图鑫君诚劳务服务有限公司（丙方）、案外人王娜（丁方）签订《抹账协议》，该协议约定：一、甲方将抚顺县后安镇启运家苑小区3号门市，一至两层，面积217㎡，总价值1，000，000元，抹账给乙方抵启运家苑人工费。二、协议签订后，甲方将协议中的3号门市，一至两层，面积217㎡，总价值1，000，000元转让给乙方、丙方，乙丙同意写到丁方王娜名下。交易双方协商一致，绝无任何纠纷，如双方发生任何问题或纠纷，甲方概不负责。三、在甲方正式取得销售许可证后给王娜开具正式商品房销售发票，甲方配合王娜办理此房屋相关手续。被告新世界公司在该协议甲方处盖章，白勇军在法定代表或授权代理人处盖章，原告宏翼公司在该协议乙方处盖章，邵泽福在法定代表或授权代理人处签名，昌图鑫君诚劳务服务有限公司在丙方处盖章，案外人刘君在法定代表或授权代理人处签字，案外人王娜在丁方处签名并捺印。同时刘君该房屋钥匙交付给案外人王娜。该房屋折抵1，000，000元包含在被告应给付原告工程款范围内。2018年2月，被告新世界公司给付原告宏翼公司200，000元工程款，2018年5月，被告新世界公司给付原告宏翼公司300，000元工程款。2019年12月5日，抚顺起元房地产开发有限公司受抚顺县后安镇人民政府委托代被告新世界公司给付原告宏翼公司工程款共计212，000元。2020年1月21日，抚顺县后安镇人民政府代被告新世界公司给付农民工工资268，900元，2020年9月28日，抚顺县后安镇人民政府代被告新世界公司给付农民工工资537，670元，该两笔内农民工工资均包含在被告应给付原告工程款范围内。 本院所确认的上述事实，有协议书、后安启运家园工程验收会签表、抵账协议、中国人民银行支付系统专用凭证、中国人民银行小额支付系统专用凭证、后安起运家苑外包工程应付农民工工资明细确认单、抹账协议、证人证言等证据及当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料经庭审质证和本院审查，可以采信。 本院认为：被告新世界公司与原告宏翼公司签订《协议书》，该协议书明确了工程名称、工程地点、工期即工程造价及结算方式，结算方式明确约定为一次性包死，总工程造价为10，940，926元。该协议书成立并有效。原告按照该协议约定履行了应尽的义务，且该工程现已竣工，故被告新世界公司应按照协议约定给付原告工程款。扣除案外人刘君人工费2，100，000元、甲方将抚顺县后安镇启运家苑小区3号门市抹账给乙方抵人工费1，000，000元、被告新世界公司给付原告宏翼公司500，000元工程款、抚顺起元房地产开发有限公司受抚顺县后安镇人民政府委托代被告新世界公司给付原告宏翼公司工程款212，000元、抚顺县后安镇人民政府代被告新世界公司给付农民工工资806，570元、税金820，569.45元（10，940，926元×7.5%），故被告新世界公司尚欠原告工程款5，501，786.55元。关于原告要求支付利息的诉讼请求，因原告宏翼公司与被告新世界公司在《协议书》中约定，被告新世界公司于竣工一年内向原告全部支付完毕工程款，该工程于2018年8月2日竣工，因此利息计算时间从应付工程价款之日起计算，即从2019年8月3日始计算至给付之日止，从2019年8月3日始至2019年8月19日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日始至给付之日止，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于原告代被告给付前期农民工工资66，800元，因该笔农民工工资并非是本案所涉工程款，故该笔农民工工资与本案无关，应另行解决。关于原告要求对位于抚顺县具有优先受偿权的请求，因建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。《合同法》第二百八十六条规定，承包人就未付工程款对所承建工程享有优先受偿权，系为保护承包人对工程价款的实际受偿，在认定该优先受偿权的行使期限时，应当尊重当事人之间关于支付工程价款期限的约定，优先受偿权的起算点，不应当早于当事人之间约定的工程价款支付期限，以保证实现该优先权权能。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定，建设工程承包人行使优先受偿权的期限自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算，宜理解为前述起算点与应付工程款的期限一致的情形。本案中，原告与被告新世界公司约定，被告新世界公司于竣工一年内向原告全部支付完毕工程款，该工程于2018年8月2日竣工，因此，本案优先受偿权宜从2019年8月2日起算，计算6个月至2020年2月2日止。故原告要求对位于抚顺县具有优先受偿权的请求，本院无法支持。此外，因该协议的甲、乙双方为原告宏翼公司和被告新世界公司，而被告白勇军仅是被告新世界公司的法定代表人，其并非该协议的相对方，故被告白勇军对原告的工程款及利息没有给付义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十六条、第十七条、第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司与被告抚顺市新世界房地产开发有限公司于2017年3月25日签订的《协议书》合法有效； 二、被告抚顺市新世界房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司工程款5，501，786.55元及利息（从2019年8月3日始至2019年8月19日止，利率按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日始至给付之日止，利率按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）; 三、驳回原告抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按照本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50，780元，由原告抚顺市宏翼建筑安装工程有限公司负担468元，由被告抚顺市新世界房地产开发有限公司负担50，312元；诉讼保全费5，000元，公告费560元，均由被告抚顺市新世界房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于抚顺市中级人民法院。 审判长 蔡 爽 审判员 关敬开 审判员 郭 丰 二〇二〇年十二月八日 书记员 陈常璐