福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初8703号 原告：中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司，住所地福州市鼓楼区五四路**信和广场**，统一社会信用代码：91350000705102517Y。 法定代表人：周理焱。 委托诉讼代理人：张莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：周莹，北京观韬中茂（福州）律师事务所实习律师。 被告：福建省医药保健品进出口有限公司，住所地福州，住所地福州市湖东路**中山大厦****用代码：91350000158146827M。 法定代表人：黄贤华。 委托诉讼代理人：张良寅，福建至理律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑皓瀚，福建至理律师事务所执业律师。 原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“信达公司”）与被告福建省医药保健品进出口有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。信达公司委托诉讼代理人张莹，福建省医药保健品进出口有限公司委托诉讼代理人张良寅、郑皓瀚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 信达公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告福建省医药保健品进出口有限公司立即向原告偿还借款本息人民币13817746.92元，其中本金人民币365万元，利息、罚息、复利合计人民币10167746.92元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）；2.判决被告福建省医药保健品进出口有限公司向原告支付违约金187500元；（以上各项暂总计为人民币14005246.92元）3.判决原告对被告福建省医药保健品进出口有限公司名下位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层××层××＃××＃车位【产权证号：榕房Ｑ字第8××7号】折价款或拍卖、变卖后的款项在上述第1、2项诉讼请求的全部债务范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、公告费等原告为实现债权权益所产生的所有费用均由被告福建省医药保健品进出口公司承担。事实和理由：2000年2月16日，中国银行股份有限公司福建省分行（曾用名为“中国银行福建省分行”，以下简称“中国银行福建省分行”）与被告福建省医药保健品进出口有限公司（曾用名为“福建省医药保健品进出口公司”，以下简称“福建省医药进出口公司“）签订了编号为（ＹＹ）借字第002号的《最高额度借款合同》，合同约定：中国银行福建省分行为被告福建省医药进出口公司提供贷款额度人民币375万元，额度期间为12个月，贷款利率在每次用款时核定；若被告福建医药进出口公司违约，中国银行福建省分行有权收取合同金额5%以内的违约金。为此，被告福建省医药进出口公司与中国银行福建省分行与签订了编号为ＹＹ押字第002号的《最高额抵押合同》、编号为担保榕房押字第2××7号（抵押合同号2001Ａ001618）《福州市房地产抵押合同》，约定：被告福建省医药进出口公司以其名下所有的位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层房××＃××＃车位【产权证号：榕房Ｑ字第8××7号】提供抵押担保，抵押担保范围为自2000年3月10日至2001年3月10日期间签订的所有借款合同项下发生的全部债务，所担保的债权最高限额为本金375万元以及其相关债务。2000年3月6日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记【权证号：榕房他字第ＴＲ000XXX号】。2001年3月8日，双方签订编号为2001ＹＹ延字第001号《补充协议》，约定：上述《最高额度借款合同》、《最高额抵押合同》、《福州市房地产抵押合同》项下的借款额度提款期限至2003年3月10日。2001年5月28日，中国银行福建省分行与被告福建省医药保健品进出口公司签订编号为2001年ＹＷＡ字059号的《人民币借款合同（短期）》，约定：中国银行福建省分行为被告福建省医药进出口公司提供人民币250万元的贷款，借款用途为经营周转，贷款期限10个月，按季付息，贷款年利率为6.318%。该合同项下的全部债务由被告福建进出口医药公司以其位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层房××＃××＃的车位提供抵押担保。如被告福建省医药进出口公司未按约定期限还款，且又未就展期事宜与中国银行福建省分行达成协议，中国银行福建省分行有权对逾期部分按每日万分之2.1的比例计收利息、复利；如被告未按期足额付息，中国银行福建省分行有权就到期未付利息额按贷款合同利率按月或按季计收复利，贷款逾期后改按日息万分之2.1计收复利。对此，中国银行福建省分行依约发放贷款人民币250万元，履行了放款义务。2001年5月31日，中国银行福建省分行与被告福建省医药进出口公司签订编号为2001年ＹＷＡ字062号《人民币借款合同（短期）》，合同约定：中国银行福建省分行为被告福建省医药进出口公司提供人民币125万元的贷款，借款用途为经营周转，贷款期限10个月，按季付息，贷款年利率为6.318%。该合同项下的全部债务由被告福建进出口医药公司以其位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层房××＃××＃的车位提供抵押担保。如被告福建省医药进出口公司未按约定期限还款，且又未就展期事宜与中国银行福建省分行达成协议，中国银行福建省分行有权对逾期部分按每日万分之2.1的比例计收利息、复利；如被告未按期足额付息，中国银行福建省分行有权就到期未付利息额按贷款合同利率按月或按季计收复利，贷款逾期后改按日息万分之2.1计收复利。对此，中国银行福建省分行依约发放贷款人民币125万元，履行了放款义务。2004年8月6日，中国银行福建省分行与原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（曾用名为“中国信达资产管理公司福州办事处”，以下简称：“信达资产福建省分公司”）签订了编号为第闽Ａ4-1-017号的《债权转让协议》，约定中国银行福建省分行将对被告福建省医药进出口公司的债权转让给原告信达资产福建省分公司，并且被告福建省医药进出口公司予以盖章确认收到前述债权转让通知。从被告福建省医药进出口公司借款逾期至今，中国银行福建省分行以及原告信达资产福建省分公司已多次通过发送《催收通知书》及在福建日报上发布催收公告的方式向被告福建省医药进出口公司进行债权催收，而被告至今仍未进行还款。暂计至2020年6月30日，被告福建省医药进出口公司已拖欠原告信达资产福建省分公司借款本金人民币365万元，利息、罚息、复利合计人民币10167746.92元、违约金人民币187500元。鉴于上述事实，原告认为，被告福建省医药保健品进出口公司未能按约定偿还借款本息，应承担还本付息义务及违约责任，原告有权对本案中抵押房产的折价或者拍卖、变卖价款享优先受偿权。原告为维护自己合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 福建省医药保健品进出口有限公司辩称，本案并未实际发生保全费和公告费。被告系留守企业公司的人员多次发生更变，因此对于诉请中的违约金和利息需要庭后再行核实，请求法院给予20天时间给予书面的情况说明。对本金数额无异议。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，信达公司向本院提交了如下证据：A1.编号为（YY）借字第002号的《最高额度借款合同》，证明：2000年2月16日，中国银行福建省分行为被告福建省医药保健品进出口公司提供提供贷款额度人民币375万元，双方对利率及违约情况进行了约定。 Ａ2.编号为ＹＹ押字第002号的《最高额抵押合同》，Ａ3.编号为担保榕房押第2000Ａ000277号（抵押合同号2001Ａ001618）的《福州市房地产抵押合同》Ａ4.《房屋所有权证》，证明：被告福建省医药进出口公司以其名下所有的位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层房××＃××＃车位【产权证号：榕房Ｑ字第8××7号】提供抵押担保，抵押担保范围为自2000年3月10日至2001年3月10日期间签订的所有借款合同项下发生的全部债务，所担保的债权最高限额为本金375万元以及其相关债务。 A5.《房屋他项权证》，证明：2000年3月6日，双方就上述抵押房产办理了抵押登记。 A6.《补充协议》，证明：2001年3月8日，双方借款额度提款期限延期至2003年3月10日。 A7.编号为2001年YWA字059号的《人民币借款合同（短期）》、《贷款借据》，证明：2001年5月28日，中国银行福建省分行为被告提供人民币250万元的贷款，双方对对借款用途、贷款期限10个月、还款方式、贷款利率、罚息及复利等进行了约定。 A8.编号为2001年YWA字062号的《人民币借款合同（短期）》A9.《贷款借据》，证明2001年5月31日，中国银行福建省分行为被告福建省医药进出口公司提供人民币125万元的贷款，双方对对借款用途、贷款期限10个月、还款方式、贷款利率、罚息及复利等进行了约定。 A10《债权转让协议》，A11.《债权转让通知》，证明：2004年8月6日，中国银行福建省分行将对被告福建省医药进出口公司的债权转让给原告信达资产福建省分公司，并且被告福建省医药进出口公司予以盖章确认收到前述债权转让通知。 A12.《催收通知书》，证明：从被告福建省医药进出口公司借款逾期至今，中国银行福建省分行以及原告信达资产福建省分公司多次向被告进行债权催收，而被告至今仍未进行还款。 A13.《债权催收公告》7份 A14.《本息对账单》、《计息明细表》，证明：暂计至2020年6月30日，被告福建省医药进出口公司已拖欠原告信达资产福建省分公司借款本金人民币365万元，利息、罚息、复利合计人民币10167746.92元、违约金人民币187500元。 被告质证：A1.真实性、证明对象无异议。 A2.-A6.真实性、证明对象无异议。 A7.-A8.真实性由法庭确认。 A9.-A10.真实性无异议。 A11.-A12.真实性由法庭确认。 A13.真实性由法庭确认。因由原告单方制作，被告作为留守企业尚无法对利息罚息复利做进一步核实。 被告提交如下证据： B1.福建省医药保健品进出口有限公司的企业登记情况，B2.福建省国投资产管理有限公司的企业登记情况，证明：福建省医药保健品进出口有限公司系福建省国投资产管理有限公司单独出资设立的法人，又福建省国投资产管理有限公司未福建省人民政府国有资产监督管理委员会出资设立。因此福建省人民政府国有资产监督管理委员会间接持有福建省医药保健品基础油有限公司100%股权，福建省医药保健品进出口有限公司为国有企业。 原告质证：B1-B2真实性无异议，企业性质由法院认定。 本院认为，上述证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认信达公司所诉事实属实。 综上，信达公司与福建省医药保健品进出口有限公司签订的等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。信达公司依约支付了借款，履行了合同义务。福建省医药保健品进出口有限公司作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。信达公司要求福建省医药保健品进出口有限公司支付借款本金、利息、罚息、复利、违约金，要求其债权对福建省医药保健品进出口有限公司名下位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层××层××＃××＃车位【产权证号：榕房Ｑ字第8××7号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 福建省医药保健品进出口有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、被告福建省医药保健品进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司借款本金365万元及其利息、罚息、复利（利息、罚息、复利暂计至2020年6月30日10167746.92元，之后的利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至借款本息全部清偿之日止）； 二、被告福建省医药保健品进出口有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司支付违约金187500元； 三、被告福建省医药保健品进出口有限公司未履行上述给付金钱义务，原告中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司有权就福建省医药保健品进出口有限公司名下位于福州市湖东路中山大厦××座××层××层××层××＃××＃车位【产权证号：榕房Ｑ字第8××7号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费105831元，减半收取52915.5元，由被告福建省医药保健品进出口有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月一日 书记员  施倩莹 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 三、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。