湖南省保靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘3125民初1283号 原告：保靖宏发租赁部，住所地湖南省保靖县复兴镇陇洞村，统一社会信用代码92433125MA4LTGG744。 经营者：聂浩，男，1985年5月20日出生，汉族，身份证住址湖南省浏阳市。 委托诉讼代理人：郑冰燕，湖南厚川律师事务所律师。 被告：湘西自治州中大房地产开发有限公司，住所地吉首市武陵西路12号，统一社会信用代码914331007765505H。 法定代表人：彭英明，该公司董事长。 原告保靖宏发租赁部（以下简称宏发租赁部）与被告湘西自治州中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏发租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕、被告中大公司的法定代表人彭英明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告请求判令：1、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告向原告支付自2017年10月10日至2020年10月31日止欠付的租金151759.7元;3、被告向原告返还钢架管1109.7米、扣件4120套，并支付自2020年11月1日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应向原告支付未归还的器材赔偿费共计42475元，并支付自2020年11月1日起至上述器材赔偿费全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、被告向原告支付2017年10月31日至2020年10月31日止的违约金75570元，并支付自2020年11月1日起至全部款项实际付清之日止的违约金（合同约定日率2％，原告自愿降为日率0.067％）；5、被告向原告支付弯管、改制、洗油、缺螺杆帽、顶托修理等其他费用共计3505.2元；6、被告承担本案全部诉讼费用。 被告答辩要点：被告与原告未签合同，也没有结算，不认可原告的诉请。 根据当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下事实： 被告因承建保靖县西水金座商业广场工程项目，于2017年10月7日与原告签订了《建筑器材租赁合同》，租用原告的钢架管、扣件建筑器材。该合同主要内容：工程施工地点：保靖县人民医院旁保靖县西水金座商业广场；承租方预计租用时间：2个月；租金收取标准：钢架管租金0.011元/天，扣件0.009元/天；租金结付期限和方式：租期每满30天结付一次租金，到期即由承租方付给出租方，承租方不得以押金抵租金，逾期承租方未结付租金，出租方按实际期时间为收滞纳金（日率2%）。如承租方在超过约定的支付租金期30天，出租方有权终止合同，并自行收回租赁物，由承租方承担所需全部费用；计算租金起止时间：按租用天数计算，自发货之日起至送回之日止，以发货单和收货单为结算凭据；租期不满30天，按30天计算租金，租期超过30天，按实际使用天数计算租金；扣件洗油费按0.1元/套收取；赔偿费收取标准：承租方丢失租用器材，若丢失螺帽，按0.5元/套计收赔偿费，整套扣件赔偿5元/套，钢架管赔偿15元/米。租赁合同签订后,原告于2017年10月10日开始向被告发货，截至2017年10月30日止，原告共向被告出租钢架管46228.7米、扣件34075套。被告于2017年11月2日起陆续给原告退还钢架管、扣件，截至2019年4月29日止，被告已退还原告钢架管45236米、扣件29955套，还剩钢架管992.7米、扣件4120套尚未退还，扣件14112套未洗油，扣件缺螺杆螺帽2039套。计算止2020年10月31日，被告租用的器材已产生钢架管租金178360.29元，扣件租金122366.57元（合计300726.86元），被告已付原告租金150000元，仍欠原告租金150726.86元。原告催取未果，故诉至本院，请求判如所请。 另查明，2020年12月16日，被告中大公司法定代表人由吴新财变更为彭英明。 证明上述事实的证据在卷佐证。 本院认为，被告提出：被告与原告未签合同，也没有结算，不认可原告的诉请的主张不成立。理由如下：一是原、被告签订的《建筑器材租赁合同》有被告单位盖章；二是被告租用的建筑器材用于被告承建的保靖县西水金座商业广场建设项目中；三是被告已支付部分租金。故原、被告之间签订的租赁合同有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。本案中，原告已按照合同的约定履行了自己的义务，被告也应当按照合同的约定履行自己的义务，并承担相应的违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项规定：“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。”现被告长期拖欠租金，解除合同的条件已经成就。故原告要求解除与被告签订的《建筑器材租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告应当按照合同约定支付租金、扣件洗油费、器材丢失赔偿费及逾期未支付租金的违约金等费用。 本院经核定确定被告应付款项如下： 1、钢架管租金178360.29元，扣件租金122366.57元（合计300726.86元，从2017年10月10日计算至2020年10月31日止），扣减被告已付租金150000元，被告尚欠原告租金150726.86元； 2、钢架管赔偿款15元/米×992.7米=14890.5元，扣件赔偿款5元/套×4120套=20600元（合计35490.5元）； 3、扣件洗油费0.1元/套×14112套=1411.2元，扣件缺螺杆螺帽赔偿款0.5元/套×2039套=1019.5元（合计2430.7元）； 4、逾期未支付租金的滞纳金（视为违约金），合同约定按租金日率2‰计算，原告自愿降为日率0.067‰计算，该标准计算违约金过高，本院酌定违约金按照一年期贷款市场报价利率（年利率3.85%）计算，故违约金从2017年10月31日起每月分段计算至2020年10月31日止，违约金为11405.17元。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第九十四条第三项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告保靖宏发租赁部与被告湘西自治州中大房地产开发有限公司于2017年10月7日签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告湘西自治州中大房地产开发有限公司支付原告保靖宏发租赁部建筑器材租金150726.86元； 三、被告湘西自治州中大房地产开发有限公司赔偿原告保靖宏发租赁部钢架管、扣件损失费共计35490.5元； 四、被告湘西自治州中大房地产开发有限公司支付原告保靖宏发租赁部违约金11405.17元； 五、被告湘西自治州中大房地产开发有限公司支付原告保靖宏发租赁部扣件洗油费、扣件缺螺杆螺帽赔偿款共计2430.7元； 六、上述判决二、三、四、五项，限被告湘西自治州中大房地产开发有限公司于本判决生效后十日内履行； 七、驳回原告保靖宏发租赁部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5400元，依法减半收取2700元，由被告湘西自治州中大房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。 审判员  龙运华 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  梁栩聪 附：本判决适用的法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。