贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初466号原告：夏某。委托诉讼代理人：杨杰，贵州云纳律师事务所律师。被告：贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司，住所地贵州省贵安新区白马大道碧桂园贵安1号商业街6号楼2楼12号。法定代表人：欧阳腾平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：肖志银，贵州瀛黔律师事务所律师。原告夏某与被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏某委托诉讼代理人杨杰和被告碧桂园房开公司委托诉讼代理人肖志银均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏某向本院提起诉讼请求：1.解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2.被告返还原告购房款1644082元，并支付从2018年4月4日起以1644082元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至返还房款为止的利息；3.被告返还原告已付维修资金16440元，同时按照中国人民银行同期贷款利率支付利息；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告碧桂园房开公司于2018年4月4日签订了《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买商品房，总价款为1644082元，于签订合同当日一次性支付，约定于2019年9月30日交房。合同签订后，原告按照约定支付了购房款1644082元及维修资金16440元，被告未能取得相应竣工合格证明文件，被告已逾期交房超过90天。此后，被告通知原告验房，原告依约验房过程中发现房屋不合格，房屋内有两棵大柱子，完全不符合合同约定及平面设计图的设计，由于被告的违约行为，导致房屋价值大大受损，从而导致合同目的不能实现，原告向被告提出解除合同的请求，被告一直借口推脱，原告遂于2019年11月4日向被告邮寄了律师函，被告不予理睬。原告为维护合法权益，遂诉至法院。被告碧桂园房开公司辩称，1.不同意解除合同，原告未按约定书面通知被告解除合同；2.原告同时主张违约金和资金占用费属于重复计算，且合同约定的违约金过高，请求调整；3.维修基金是被告代政府住建部门收取，公司无法退还。本院经审理认定的事实如下：2018年4月4日，原告夏某与被告碧桂园房开公司签订了《商品房买卖合同》。该合同主要约定：一、夏某向碧桂园房开公司购买其开发的商铺，建筑面积101.36平方米，房屋总价款1644082元，于2018年4月4日前一次性支付全部房款；二、买受人逾期付款超过90日的，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行；三、出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房，该商品房交付时应当符合下列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；四、逾期交房责任，除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。买卖合同附件十二补充协议第六条约定，逾期交房超过90日之后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起30日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同。出卖人应当自买受人解除合同通知书到达之日起30日内退还已付房款，并按买受人已付房款的15%向买受人支付违约金。原被告双方在补充协议中约定了各自的通讯送达地址。合同签订当日，原告按约定向被告支付了全部房款1644082元（含定金）、维修基金16440元，并办理了商品房预售合同备案登记手续。截至2019年9月30日房屋交付期限届满时及其之后的90天内，被告未能向原告交付房屋，亦未取得房屋验收合格备案手续。2019年10月10日，贵州贵安新区管理委员会规划建设局向被告发出通知，以被告开发项目未完成竣工验收等手续，不具备交房条件为由，要求被告停止向买受人交房。2019年11月29日，原告到人民网省长留言板反映“在贵安新区碧桂园购买的商铺门面，交付的房屋结构与签订合同时房开公司提供的平面图不同的问题”，贵安新区规划建设管理局向原告尽心了回复，主要内容为通过实地查看，该门面里面有2根钢筋混凝土柱子，一棵40*55CM，一棵50*50CM。截至本案开庭审理时（2020年4月14日），被告亦未取得案涉房屋的竣工验收备案手续。上述事实，有当事人陈述、商品房买卖合同、交款收据、刷卡凭条、信访回复告知书等证据在卷作证，本院予以确认。本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务，不履行或履行不符合约定的，应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。本案中，原告按约定向被告支付房款1644082元后，已经履行了支付房款的义务，但被告并未在合同约定的期限内交付符合合同约定条件的房屋，且截至本案开庭审理时亦未取得房屋竣工验收备案手续，属于逾期交房的违约行为，被告应承担逾期交房的违约责任，原告据此提出解除合同的请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原被告双方在《商品房买卖合同》及补充协议中约定“逾期交房超过90日之后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起30日内书面通知出卖人。”，双方约定的交房时间是2019年9月30日，原告于2020年1月7日向本院提起诉讼，要求解除合同，亦属于行使解除权的形式，且时间并未超过双方约定30日的解除权行使期限，因此原告起诉要求解除与被告签订的商品房买卖合同的请求，本院予以支持。关于合同解除后的法律后果，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同解除后，被告需将向原告收取的房款等费用返还给原告，并按约定承担违约责任。按照协议约定，被告应在收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，故被告应退还原告已付房款1644082元。房屋维修基金16440元系由被告收取，被告并未提交证据证明该款已经交纳给第三方，故应由被告直接向原告进行返还。若被告收取的维修基金确已交给第三方，被告在向原告退还该房屋维修基金后，可向收取该费用的第三方申请退还。故对被告辩称不退还房屋维修基金的意见，本院不予采纳。关于被告应承担的违约责任，虽然双方约定了逾期交房解除合同的违约金，但原告并未主张违约金，而是主张赔偿资金占用的利息损失。本案系因被告未能如期交房违约所致，给原告造成资金占用利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”和第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告要求被告赔偿资金占用费的请求，本院予以支持。故本院判令被告以已付购房款1644082元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准，向原告支付从2018年4月4日起至2019年8月19日期间的利息，2019年8月19日之后的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，直至被告实际退还房款之日止。对于原告主张房屋维修基金的利息损失，因被告并非房屋维修基金的最终收取人，被告并未从中获益利益，故对原告要求被告支付房屋维修基金产生的利息损失，本院不予支持。商品房买卖合同解除后，应当一并处理解除后的相关事宜，注销案涉房屋的合同备案登记手续，即属于解除合同后买受人的附随义务，故为减少当事人诉累，本院在本案中一并判决原被告在本判决生效后相互配合办理注销合同备案登记手续。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告夏某与被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司于2018年4月4日签订的《商品房买卖合同》；被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告夏某已付购房款1644082元，并支付利息（利息以应返还房款为基数，从2018年4月4日起至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，从2019年8月20日起至被告实际退还房款之日期间，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内返还原告夏某已付房屋维修基金16440元；原告夏某和被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内相互配合办理注销案涉商品房预售合同备案登记手续。驳回原告夏某的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10487元（已减半收取），由被告贵州贵安新区碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁永雄二〇二〇年十二月七日法官助理赵驭寰书记员吴家丽