南京市高淳区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0118民初3534号原告：江苏高淳农村商业银行股份有限公司，住所地江苏省南京市高淳区淳溪街道宝塔路123号。法定代表人：王仁华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹华，江苏奋发律师事务所律师。被告：赵爱平，男，1964年5月13日出生，汉族，江苏省南京市人，住江苏省镇江市京口区。被告：陈春香，女，1966年12月2日出生，汉族，江苏省南京市人，江苏省镇江市京口区。原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司（以下简称高淳农商行）与被告赵爱平、陈春香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高淳农商行的委托诉讼代理人曹华到庭参加诉讼，被告赵爱平、陈春香经本院合法传唤未到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告高淳农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵爱平、陈春香偿还原告借款本金2100000元及相应利息、罚息（暂计算至2020年10月20日为54252.67元，此后按合同约定计算至实际还清之日止）；2.判令被告赵爱平、陈春香承担律师代理费21000元；3.判令原告对被告赵爱平、陈春香名下位于镇江市房屋处置所得款项，在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告方负担。事实和理由：2018年10月30日，原告与被告赵爱平签订《最高额个人担保借款合同》一份，约定被告赵爱平向原告申请借款2100000元，并以其与陈春香名下位于镇江市房屋作为抵押物提供担保，被告陈春香出具了《借款人配偶承诺函》，确认该笔借款为夫妻共同债务。合同签订后，原告依被告申请在合同约定期限内向被告发放了借款2100000元，借款到期日为2020年9月9日，借款年利率为6.525%，每季20日结息。借款到期后，两被告未按约定履行还款义务，经原告催要无果。故诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告赵爱平、陈春香均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年10月30日，赵爱平作为借款人及担保人，与贷款人高淳农商行签订《最高额个人担保借款合同》一份（合同编号：高农商行（凤）高保个借字［2018］第07081号），约定：借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年10月30日起至2021年10月15日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过2100000元的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日最迟不得超出本条所确定的借款额度使用期限终止日起六个月。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮50%。借款人取得的贷款资金，存入如下账户：账户名称赵爱平，账号为62×××69，采取贷款人受托支付方式，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人应于每期还款日、结息日前在借款人账户（账户名称赵爱平，账号为62×××69）存入足以偿还当期借款本息的款项，贷款人可直接从该账户中划收借款本息。本借款的担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以镇江市房屋作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分。上述抵押物暂作价叁佰零叁万玖仟元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费、诉讼费等贷款人实现债权的费用。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同另对双方权利义务、违约责任等事项做了约定，赵爱平在合同借款人和担保人处签字确认。同日，赵爱平作为债务人和抵押人，与抵押权人高淳农商行签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2020年10月30日起至2021年10月15日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的全部债务提供担保；本合同所担保债权之最高余额为本金金额人民币2100000元以及本合同抵押担保范围确定的全部金额和费用；抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以镇江市房屋作为抵押物等，双方另对抵押人承诺、保管、抵押登记、违约责任等进行了约定，后双方办理了抵押权登记。2019年9月10日，高淳农商行向赵爱平银行账户（账户名为赵爱平，账号为62×××69）发放贷款2100000元，借款借据载明：借款金额为2100000元，借款期限自2019年9月10日起至2020年9月9日止，借款年利率为6.525%，每季20日结息。借款期限内，被告仅归还了借款利息。借款期限届满后，被告方未按约履行还款义务，引起诉讼。另查明，赵爱平与陈春香系夫妻关系，于1988年3月10日登记结婚。2018年10月30日，陈春香向高淳农商行出具借款人配偶承诺函一份，载明：兹有赵爱平向贵行申请贷款授信3900000元（《最高额个人担保借款合同》编号为高农商行（凤）高保个借字[2018]第07081号），作为赵爱平的配偶，我确认赵爱平在贵行的借款系我与赵爱平的夫妻共同债务，我承诺对以上授信额度内贷款承担共同清偿的责任与义务。高淳农商行提交的江苏农信核心业务系统查询单显示，截至2020年10月20日，赵爱平尚欠借款本金2100000元，相应利息合计54252.67元。高淳农商行为催讨上述借款委托江苏奋发律师事务所代理本案，支付代理费21000元。以上事实，有最高额个人担保借款合同、最高额抵押合同、借款借据、配偶承诺函、江苏农信核心业务系统查询单、委托代理合同、代理费发票、结婚申请书、不动产登记信息查询结果证明以及原告庭审陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，原告与赵爱平签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应遵照履行。原告按约向赵爱平发放了借款，借款到期后赵爱平未按约定归还，应承担相应的违约责任。两被告经本院合法传唤未到庭，应视为放弃答辩、质证的权利。根据原告提交的业务查询单等考虑，本院对截止2020年10月20日赵爱平尚欠原告借款本金2100000元、相应利息合计54252.67元的事实予以认定。借款合同约定因赵爱平违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，其应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且本案中原告支付的代理费用数额符合江苏省司法行政部门规定的相关收费标准，故对原告主张的代理费21000元予以支持。陈春香承诺上述借款属于夫妻共同债务，愿意承担共同清偿责任，故依法应认定为夫妻共同债务，陈春香和赵爱平应承担共同偿还责任。赵爱平以其与陈春香名下位于镇江市房产为赵爱平的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对该房产在上述抵押担保范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵爱平、陈春香应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司借款本金2100000元及相应利息、罚息（其中截止2020年10月20日为54252.67元，此后利息按合同约定利率计算至实际付清之日止）；二、被告赵爱平、陈春香应于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司律师代理费21000元；三、原告江苏高淳农村商业银行股份有限公司对位于镇江市房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24202元，由被告赵爱平、陈春香负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 周忠强二〇二〇年十二月七日法官助理 袁家伟书 记 员 江 怡