河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终1189号上诉人（原审被告）：开封市达人实业集团有限公司。统一社会信用代码：9141020033011799X8。住所地：河南省开封市鼓楼区五一路66号。法定代表人：袁明，董事长。委托诉讼代理人：严敬国，公司负责人。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李万方，开封市顺河区正义法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）：开封迪尔空分实业有限公司。统一社会信用代码：9141020076312655X4。住所地：河南省开封市汴东产业集聚区。法定代表人：何保堂，董事长。委托诉讼代理人：刘华，经理。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：雷新年，河南盛意律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审第三人：河南金世良缘酒店有限公司。统一社会信用代码：91410203MA44K0CY1P。住所地：河南省开封市顺河区新宋路113号。法定代表人：张俊杰。上诉人开封市达人实业集团有限公司（以下简称：达人公司）因与被上诉人开封迪尔空分实业有限公司（以下简称：迪尔公司）、原审第三人河南金世良缘酒店有限公司（以下简称：金世良缘公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省开封市顺河回族区人民法院（2019）豫0203民初1247号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。迪尔公司上诉请求：1、请求撤销一审判决、判令达人公司与迪尔公司继续履行合作协议。2、由迪尔公司承担上诉费用。事实与理由：达人公司与迪尔公司于2017年6月28日本着公正公平互利原则自愿签订了合作协议。7月份达人公司向迪尔公司缴纳50万元租金。迪尔公司承诺由达人公司根据自己经营项目和合作协议约定，将迪尔公司原有旧厂房及院落进行修建改造，开办健身娱乐中心。达人公司自2017年7月份开始对旧厂区改造自建。在改建中于2017年9月份因旧厂家属院居民阻挠施工后，由迪尔公司厂方代表李阳从中协调，至2018年3月份达人公司将其中部分开办金世良缘酒店。2018年4月份达人公司向迪尔公司缴纳50万元租金，至2018年10月份缴纳租金50万元，以上共向迪尔公司缴纳150万元。至2019年4月份因迪尔公司退休职工及居民又一次进行堵门不让改建，造成达人公司无法正常施工，故因迪尔公司违约不能使达人公司正常施工造成2019年4月份未向迪尔公司缴纳租金。截至2019年4月26日达人公司已在迪尔公司厂区内投资建筑面积约3500平方。投资款项约1200多万元。一审法院在未查明本案事实真相，作出的判决是错误的。综上，迪尔公司违约在先，未能向达人公司及时提供厂内的房产土地相关手续，及协调周边居民，退休职工堵门严重阻挠达人公司正常施工，造成达人公司未能到有关部门申请办理所经营的相关手续，给达人公司造成巨大的经济损失，请求二审法院支持达人公司的上诉请求。迪尔公司辩称，达人公司自认拖欠迪尔公司租金及将厂房改造的事实，达人公司改造厂房未经迪尔公司同意和相关政府部门批准，存在严重违约，请求维持一审判决。金世良缘公司辩称，要求维持一审判决。迪尔公司向一审法院起诉请求：1、要求解除迪尔公司、达人公司租赁合同关系。2、达人公司及金世良缘公司立即将所租赁位于开封市新宋路113号房屋及场地腾空并恢复原状后交还给迪尔公司或承担腾房及恢复原状所产生的费用。3、达人公司按年租金100万元的标准向迪尔公司支付从2019年5月1日起至实际腾空房屋和场地之日止的占用费。4、达人公司向迪尔公司支付违约金15万元。一审法院认定事实：2017年6月28日迪尔公司（甲方）、达人公司（乙方）签订了合作协议。协议约定，1、甲方提供开封市顺河区新宋路113号场地，以租赁形式给予乙方投资建设综合健身娱乐中心，该场地面积为13000多平方米，房屋主体非三级违章建筑，且协议期内正常使用期限不低于九年。2、甲方将该场地租给乙方使用年限为九年，使用期限自2017年7月1日起至2026年6月30日止。使用期满不可移动设备归甲方所有，可移动设备归乙方。3、该场地租金为每年人民币100万元整，交租方式为每半年交纳一次，每次缴纳租金需提前一个月缴纳。如拖欠租金应支付违约金每天为10％计算。超过30天，则严重违约，甲方有权解除协议，所造成的损失由乙方承担。4、自签订协议三日内，乙方应向甲方指定账号汇款50万元整，第二次交纳租金时间为2018年4月30日前缴纳半年房租，以此类推。……．．11、乙方运营管理过程中负责维护甲方场地的完整性和可持续性、实用性，对甲方不动产的改建，需经甲方许可。如因乙方违规操作产生的各项损失、负面影响和不良后果，由乙方承担全部责任。乙方对装修、建造、运营过程中发生的一切费用全部承担。12、甲乙双方在协议有效期内不得将全部土地、场地使用权转给他人。未经甲方许可，乙方不得将土地、房屋等转租他人。……。2017年10月16日，双方又签订了房屋租赁安全责任书。合同履行后，达人公司将租金交至2019年4月30日。自2019年5月1日后达人公司未按约定缴纳房屋租金。经迪尔公司催要房租无果，于2019年8月6日将达人公司诉至法院。另查，开封市人民政府就开封市顺河区新宋路113号为房地产权利人迪尔公司颁发了汴房地权证字第××号产权证。该证土地四至记载，东商行城东支行，大花园；西贵都花园，毛纺织厂；南空分成；北该单位住宅用地。达人公司租赁涉案厂房过程中未经迪尔公司许可，擅自将涉案场地内的1、板焊通体厂房由一层改建为两层；2、将西厂房（原容器通体厂房）由一层改建为二层；3、将办公楼由三层改建为四层，并在办公楼前加装钢结构大厅，同时又在办公楼东边新建两层自建房、西边新建三层自建房；4、将仪表车间由一层改建为两层；5、将电器公司车间由起脊房顶改为平房顶；6、将辅机车间南加盖8间平房。再查，2017年8月2日，达人公司与案外人河南省永信达商贸公司将达人公司上述承租迪尔公司的新宋路113号场地场地中东西厂房、仪表车间、辅机车间、办公楼，在未未经迪尔公司许可的情况下，转租给张俊杰个人并签订定了租赁合同。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自改变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，迪尔公司与达人公司签订了租赁合同，该合同对双方当事人均具有约束力。达人公司应依约定足额向原告交纳租金，但达人公司自2019年5月1日起拖欠租金至今，属违约行为。双方所签合同中第三条约定拖欠租金超过30天，则严重违约，甲方有权解除协议。故迪尔公司关于解除双方租赁合同关系的请求，于法有据，一审法院予以支持。迪尔公司关于要求达人公司立即将所租赁位于开封市新宋路113号房屋及场地腾空并恢复原状后交还给迪尔公司或者承担腾房及恢复原状所产生的费用的请求，于法有据，一审法院予以支持；达人公司应在判决生效后60日内将租赁迪尔公司的位于开封市新宋路113号房屋及场地腾空并恢复原状（板焊通体厂房由两层恢复至一层，西厂房（原容器通体厂房）由二层恢复至一层，办公楼由四层恢复至三层，并拆除办公楼前加装的钢结构大厅，拆除办公楼东边新建两层自建房和西边新建三层自建房，仪表车间由两层恢复至一层，电器公司车间由平房顶恢复至起脊房顶，拆除辅机车间南加盖的8间平房）后交还给迪尔公司；或者由达人公司承担上述腾房和恢复原状所产生的费用。达人公司使用房屋应支付租赁费用。故迪尔公司关于要求达人公司支付自2019年5月1日起至实际腾空房屋和场地之日止按年租金100万元标准计算占用费的请求，于法有据，一审法院予以支持。关于迪尔公司要求达人公司支付15万元违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。关于迪尔公司要求第三人立即将所租赁位于开封市新宋路113号房屋及场地腾空并恢复原状后交还给迪尔公司或承担腾房及恢复原状所产生的费用的请求，因达人公司将部分涉案房屋场地转租对象系张俊杰个人，故该项请求一审法院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、解除开封迪尔空分实业有限公司与开封市达人实业集团有限公司于2017年6月28日签订的合作协议。二、开封市达人实业集团有限公司于判决生效后60日内将租赁开封迪尔空分实业有限公司的位于开封市新宋路113号房屋及场地腾空并恢复原状（将板焊通体厂房由两层恢复至一层，将西厂房（原容器通体厂房）由二层恢复至一层，将办公楼由四层恢复至三层，并拆除办公楼前加装的钢结构大厅，拆除办公楼东边新建两层自建房和西边新建三层自建房，将仪表车间由两层恢复至一层，将电器公司车间由平房顶恢复至起脊房顶，拆除辅机车间南加盖的8间平房）后交还给开封迪尔空分实业有限公司；或者由开封市达人实业集团有限公司承担上述腾房和恢复原状所产生的费用。三、开封市达人实业集团有限公司于判决生效后60日内向开封迪尔空分实业有限公司支付自2019年5月1日起至实际腾空房屋和场地之日止按年租金100万元标准计算的占用费。四、开封市达人实业集团有限公司于判决生效后60日内向开封迪尔空分实业有限公司支付违约金15万元。五、驳回开封迪尔空分实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费15,150元，由开封市达人实业集团有限公司负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。二审审理查明的事实与一审相同。本院认为，经一、二审查明，上诉人达人公司拖欠迪尔公司租金、未经出租方迪尔公司许可改建承租房屋的事实清楚。鉴于达人公司的上述严重违约行为，一审法院判决解除迪尔公与达人公司之间的租赁合并无不当。关于达人公司提出的迪尔公司违约在先的上诉理由，因其未提供证据予以证明，本院不予采信。一审判决无不当之处，应予维持。综上所述，迪尔公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费15,150元，由开封市达人实业集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 荟审判员 张 丽审判员 李新广二〇二〇年十二月十四日书记员 张 杰