广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25704号原告：徐映如，女，1957年11月27日出生，汉族，身份证住址广州市天河区，委托诉讼代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈丽霞，广东宏力律师事务所律师。被告：广州市白云区同和城镇发展公司，住所地广州市白云区。法定代表人：黄镇赫，总经理。委托诉讼代理人：卢玉桂，上海锦天城（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶文孝，上海锦天城（广州）律师事务所律师。第三人：广州市康建房地产开发有限公司，住所地广州市东山区。法定代表人：姜维涛。第三人：广州市白云城镇地产有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：王洪溪。原告徐映如与被告广州市白云区同和城镇发展公司（以下简称同和城镇公司）、第三人广州市康建房地产开发有限公司（以下简称康建公司）、广州市白云城镇地产有限公司（以下简称白云城镇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐映如的委托诉讼代理人何雁英、陈丽霞，被告同和城镇公司的委托诉讼代理人卢玉桂到庭参加诉讼。第三人康建公司、白云城镇公司因下落不明，经本院依法公告送达民事起诉状、证据副本及开庭传票等诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐映如向本院提出诉讼请求：1.被告及两第三人共同配合原告办理广州市白云区白云堡道107号***房（原地址广州市白云区永泰新村房产泰康楼B座***室）的房屋产权登记手续；2.本案受理费由被告负担。事实和理由：1998年10月23日，原告与广州市白云区城镇建设开发总公司同和分公司（以下简称城镇建设同和分公司）签订《购房合同》，购买位于本市××××房的房屋，房价为264570元，付款方式为首期款105828元，余款分10年按揭，每月付1897元；合同还约定，城镇建设同和分公司应在1999年3月30日完成涉案房屋的土建及室内装修、水电安装工程，并接通外水电，将楼宇交给原告使用，房屋交付后6个月内，城镇建设同和分公司负责为原告向广州市房地产管理局办理房地产证。合同签订后，原告依约支付了首期款，后因涉案房屋无法向银行办理按揭，经双方协商由原告直接向城镇建设同和分公司支付每月按揭款，涉案房屋的水电、物业等户主均登记为原告，相关费用均由原告缴纳，足以证明涉案房屋建成后一直由原告实际占有使用至今。现涉案房屋已具备办理不动产权证条件，原告也愿意履行完毕全部支付义务，但城镇建设同和分公司仍未为原告办妥房地产权证。城镇建设同和分公司为被告同和城镇公司的历史名称；城镇建设同和分公司当年的总公司名称为广州市白云区城镇建设开发总公司，总公司现名称为第三人白云城镇公司；第三人康建公司为涉案房屋的产权登记单位；第三人康建公司同意同和城镇公司向原告出售涉案房屋并签订《购房合同》，故被告与第三人应共同为原告办理房屋产权登记手续。故诉至法院，请求判如所请。被告同和城镇公司辩称：我司原名称为城镇建设同和分公司，1999年8月，因广州市白云区城镇建设开发总公司改制，城镇建设同和分公司的出资人变更为同和街道办事处。因涉案房屋的《购房合同》签订时间较长，我司改制前的相关合同资料、会计账册均已遗失，无法确认是否曾签署该合同，亦无法确认是否已实际支付购房款。合同签订时，我司是广州市白云区城镇建设开发总公司的分公司，仅负责对外签订房屋销售合同、收取购房款并协助办理房屋过户手续；我司同意协助原告办理涉案房屋的产权登记，但房屋登记在广州市白云区城镇建设开发总公司名下，因此我司不具备办理该房屋过户登记的条件。第三人康建公司无陈述。第三人白云城镇公司无陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的购房合同公证书、地址证明、购房收款票据、水费票据、电费票据、交费收款单、收款收据、广州供电局有限公司委托银行代划电费合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：城镇建设同和分公司原系广州市白云区城镇建设开发总公司设立的分公司。城镇建设同和分公司为同和城镇公司的历史名称，广州市白云区城镇建设开发总公司为白云城镇公司的历史名称。1998年10月23日，原告（乙方）与城镇建设同和分公司（甲方）签订《购房合同》，约定原告向该司购买位于本市××新村××室，建筑面积81.36平方米，总金额264570元，首期为楼价40%即105828元，余款158742元分十年按揭，每月付1897元；甲方必须于1999年3月30日完成上述楼宇的土建及室内装修，水电安装工程，并接通外水电，将楼宇交给乙方使用；楼房交付使用后六个月内，甲方负责为乙方向广州市房地产管理局办理房地产证，于购房日起两年内无法办证，则甲方按房价款的130%回购该房产；等等。1999年1月4日，广州市天河区公证处对上述《购房合同》出具《证明书》，记载证明双方当事人在《购房合同》中的签字及印章均属实。原告出示购房收款票据，记载城镇建设同和分公司于1998年9月30日收到原告购买泰康楼B***购房定金5000元，于1998年10月13日收到购房款99708元，于1998年10月23日收到购房款1120元；于1999年2月7日、3月2日、11月24日、12月29日分别收到房款1897元、5691元、1897元、1897元，于1999年10月29日收到维修基金500元、运转基金500元、防盗门安装费400元及保证金500元。原告为证实其实际使用涉案房屋，出示2012年的水费发票，记载白云区永泰松涛北苑悦景阁白云堡道107号***房客户名称为梁桂创；出示广州市泰湖松涛物业管理有限公司出具的收据、发票以及广州市白云区松涛北苑业主委员会出具的收据、缴费收款单，记载2002年至2020年期间部分月份关于107***房的水电费的收取情况，其中2011年9月开始的交费收款单中均记载107***的业主为原告。被告同和城镇公司对上述证据均无异议。2020年6月8日，广州信怡物业发展有限公司松涛北苑管理处出具证明，证明广州市白云区永泰新村房产泰康楼B座***室业主为原告，与现地址广州市白云区白云堡道107号***房为同一地址。2020年7月7日，广州市不动产登记中心向原告出具《依申请信息公开答复书》，记载广州市白云区永泰新村房产泰康楼B座***室或广州市白云区白云堡道107号***房无办理预购商品房预告登记（含合同备案）、无退房或注销登记、无办理预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）及在建工程抵押登记情况；暂无有效查封信息，信息核查时间为2020年6月22日。2020年9月8日，广州市规划和自然资源局出具查册表，记载白云区白云堡道路107,121号不动产权证书的产权人为康建公司。2020年12月16日，本院工作人员前往涉案房屋现场查看，由原告委托梁桂创打开门锁，进入房间内发现涉案房屋被用作货物仓库使用。审理中，原告明确愿意就未支付完毕的购房款承担继续支付的义务，被告同和城镇公司亦表示愿意接收未付的购房款。诉讼中，经本院释明，如原告办理房地产权证的过程中存在政策障碍或其他程序性障碍的，不利后果由其自行承担，原告表示并无异议。本院认为：原告与城镇建设同和分公司签订《购房合同》，是双方真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行。根据合同约定，城镇建设同和分公司应当在房屋交付使用后6个月内为原告办理房地产证，现城镇建设同和分公司至今未为原告办妥产权登记已构成违约，原告要求为其办理房地产权证于法有据，本院予以支持。关于办证义务主体，因城镇建设同和分公司现已改制为被告同和城镇公司，而签订合同时城镇建设同和分公司的总公司现已改制成第三人白云城镇公司，考虑当年负有办证义务的主体应为城镇建设同和分公司及其总公司，现两公司均已改制，故应由改制后的被告同和城镇公司及第三人白云城镇公司共同承担办证义务。但因涉案房屋的产权登记在第三人康建公司名下，故在办证过程中需由第三人康建公司履行协助义务。另外，由于涉案房屋房款共为264570元，原告出示的收据仅能显示原告已支付房款117210元，余款147360元仍未支付，现原告要求被告及第三人继续履行办证义务，同样原告亦应继续履行付款义务，现被告同和城镇公司作为合同相对方表示愿意接收房款，本院亦予以照准。第三人康建公司、白云城镇公司因下落不明，经本院依法公告送达民事起诉状、证据副本及开庭传票等诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，原告徐映如向被告广州市白云区同和城镇发展公司支付房款147360元；二、被告广州市白云区同和城镇发展公司在收到判决第一项的购房款之日起三十日内与第三人广州市白云城镇地产有限公司、广州市康建房地产开发有限公司共同协助原告徐映如按国土房管部门关于办理房地产权证相关法规政策的规定办理位于广州市白云区白云堡道107号***房（合同地址为：广州市白云区永泰新村房产泰康楼B座***室）的房地产权证。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1624元，由原告徐映如承担并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月三十日书记员  苏秋雅