安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0802民初1580号原告：徽商银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市人民路528号，统一社会信用代码91340800786513456F。负责人：朱革，该分行行长。委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。委托诉讼代理人：江伟民，安徽安联律师事务所实习律师。被告:徐新林，男，1967年3月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告:方爱璠，女，1943年2月8日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告:徐春兰，女，1964年3月25日出生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。被告四:徐晓红，女，1968年12月26日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。被告五:安庆市泰江商贸有限责任公司，住所地安徽省安庆市迎江区广济圩路9号，统一社会信用代码913408005830330575。法定代表人:于建希，该公司总经理。原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行诉被告徐新林、方爱璠、徐春兰、徐晓红、安庆市泰江商贸有限责任公司（以下简称泰江商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人刘刚到庭参加诉讼，被告徐新林、方爱璠、徐春兰、徐晓红、泰江商贸公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。徽行安庆寿庆支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一立即偿还借款本金950000元及利息(自2017按年6月27日至2018年6月27日,按月息4.7125%%计息,之后月息利7.06875%%计算逾期利息,未付利息按罚息标准支付复,截止2019年9月19日未付利息、复利为105944.05元,之后按合同约定标准支付至借款实际清偿之日止);2、依法判令原告有权对被告一所有的位于安庆市江区建新街东4幢1单元402室房产抵押物、被告一、一、二、四所有的位于安庆市双井小区1#楼401室房产抵押物处置、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权;3、依法判令被告五对被告一上述债务承担连带清偿责任;费4、本案诉讼费用及原告聘请律师支付的律师代理事实及理由：2017年6月27日,原告与被告一签订《个人循环借款合同》,合同约定:原告向被告提供借款95万元,自2017年6月27日至2018年6月27日,借款期内利率为月息4.71250,逾期后按月息7.06875‰计算罚息,未付利息按罚息标准支付复利。同日,原告与被告一签订《个人借款最高额抵押合同》,合同约定:被告一以其所有的位于安庆市迎江区建新街东4幢1单元402室房产为其在原告处自2017年6月27日至2018年6月27日最高不超过55万元借款本金及55万元借款本金产生的利息及费用承担抵押担保责任。原告与原抵押人徐子喜及被告二签订《个人借款最高额抵押合同》,市合同约定:原抵押人徐子喜及被告二以其夫妻共有的位于安庆双井小区1#楼401室房产为被告一在原告处自2017年6月27日至2018年6月27日最高不超过40万元借款本金及40万元借款本金产生的利息及被费用承担抵押担保责任。抵押人徐子喜于2018年去世,有且仅有告一、被告二、被告三、被告四共计四位继承人,故上述抵押房产现产权人为被告一至被告四。原告与被告五签订《个人借款最高额保证合同》,合同约定:被告五为被告一在原告处自2017年6月27日至2018年6月27日最高不超过95万元借款本金及95万元借款本金产生的利息及费用承担连带保证责任。2017年6月29日,原告向被告一发放95万元借款,期限自2017年6月29日至2018年6月27日,借款执行月利率4.71250,逾期利率执行月利率7.06875‰。借款发放后,被告未能依约偿还借款本息已经构成违，为维护原告的合法权益，特诉至法院。徽行安庆寿庆支行向本院提交了原告营业执照、被告营业执照、身份证复印件等各一份、流动资金借款合同复印件、两份《个人借款最高额抵押合同》复印件、房地产权证复印件、房地产他证复印件、《个人借款最高额保证合同》复印件、借款凭证复印件、利息清单复印件、账户还款信息复印件、律师费发票等证据。徐新林、方爱璠、徐春兰、徐晓红、泰江商贸公司既未作答辩，未参加本院庭审，也未向本院提交证据材料。经审查，徽行安庆寿庆支行提交的证据本院均予采信。根据以上采信的证据和当事人在庭审中的陈述，本院查明事实与原告诉称基本一致。另查明被告给付利息的情况：借款期内的利息支付至2018年6月23日，2018年6月24日之后仅支付了利息58.54元。故原告根据被告给付利息的情况，当庭确认了第一项诉求中关于利息的部分：截止到2018年6月27日未付利息为986.06元，2018年6月27日之后的利息，以欠款本金为基数，按月利率7.06875‰计算，并以罚息为基数，按月利率7.06875‰给付复利。另，涉案安庆双井小区1#楼401室抵押房产系原抵押人徐子喜和被告方爱璠共同所有，原抵押人徐子喜于2018年去世，被告徐新林、方爱璠、徐春兰、徐晓红系其法定继承人，对该抵押房产享有继承权，故原告将徐春兰、徐晓红起诉为被告，要求该两被告在遗产继承的范围内承担抵押担保责任。本院认为：依法成立的合同对当事人都有约束力。本案中，被告徐新林向原告徽行安庆寿庆支行借款，原告提供借款后徐新林未依约履行合同，原告依合同约定要求徐新林偿还借款本息有事实根据，应予支持；原告根据抵押合同要求实现抵押权，要求被告泰江商贸公司承担连带责任保证，亦有合同依据，符合法律规定，应予支持；关于徐春兰、徐晓红安庆双井小区1#楼401室抵押房产的抵押担保范围，因产权人之一徐子喜已经去世，故其妻子方爱璠以及其子女徐新林、徐春兰、徐晓红在继承涉案房产的范围内承担抵押担保责任；原告还要求各被告承担律师代理费，因律师代理费属于原告为实现债权而实际发生的费用，本院应予支持。被告徐新林、方爱璠、徐春兰、徐晓红、泰江商贸公司未到庭参加诉讼，视为其自动放弃相应的诉讼权利，应承担由此产生的不利责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐新林于本判决发生法律效力后十日内一次性偿还原告徽商银行股份有限公司安庆寿庆支行借款本金95万元及相应利息（截止到2018年6月27日的利息为986.06元；2018年6月27日之后的利息，以欠款本金95万元为基数，按月利率7.06875‰计算罚息；并以罚息为基数，按月利率7.06875‰计算复利）；二、如被告徐新林未给付本判决第一条所列款项，则原告徽商银行股份有限公司安庆分行对被告徐新林所有的位于安庆市迎江区建新街东4幢1单元402室房产（房地权证宜房字第××号）抵押物处置、拍卖、变卖的价款在55万元范围内享有优先受偿权；三、如被告徐新林未给付本判决第一条所列款项，则原告徽商银行股份有限公司安庆分行对位于安庆市双井小区1#楼401室房产（宜房字第××号）抵押物处置、拍卖、变卖的价款在40万元范围内享有优先受偿权，被告方爱璠、徐春兰、徐晓红在继承该房产的范围内承担抵押担保责任（本判决第二、三条涉及的两处房产合计被担保主债权数额为95万元，最高额的抵押）；四、如被告徐新林未给付本判决第一条所列款项，则被告安庆市泰江商贸有限责任公司在本判决第一条范围内承担连带清偿保证责任；上述保证人在承担保证责任后，有权向债务人徐新林追偿。如果不按上述指定的期间履行给付金钱的义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费14304元，由被告徐新林承担，被告安庆市泰江商贸有限责任公司承担连带清偿责任（该款原告已预交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审 判 长  方 畅人民陪审员  邓亚丽人民陪审员  姚春华二〇二〇年十二月十六日书 记 员  杨丹丹本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十二条第三款抵押人承担担保责任后，可以向债务人追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应承担的份额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。