北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初25299号原告：王丽华，女，1973年10月16日出生，汉族，黑龙江综节绿能有限公司经理，住北京市丰台区。被告：王晖，男，1969年10月10日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。原告王丽华与被告王晖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽华，被告王晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王丽华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令王晖返还房屋押金3200元、多收的房租3520元；2、判令王晖返还多收的电费、燃气费150元，原告垫付的通下水费120元；3、本案诉讼费由王晖承担，并承担2020年6月28日后产生的违约金（以6720元为基数，从2020年6月28日起到还款日止，按同期银行贷款利率的双倍计算）。事实和理由：原、被告于2017年7月28日签订租房合同，由原告承租位于北京市丰台区崔村一里8号楼2单元XXX号房屋，租期为2017年8月1日至2019年7月30日，押金3200元每月租金3200元，季付。租期届满后，原告继续租赁上述房屋。退房时，原告的租金已交到2020年7月31日。2020年5月，原告向被告提出退房，并于2020年6月10日正式搬走，期间原告通知被告前来收房，因被告一直不予配合收房，原告自行搬走。原告认可租期到2020年6月28日，但是之后的房租及押金应退还原告。现双方无法就上述事情协商一致，故起诉至法院。被告王晖辩称，双方签订有租赁合同，合同到期后双方没有续签合同，仍按原合同执行，租金仍是一季度一付，认可租金已经交到2020年7月31日。我不清楚原告什么时候退房，我是2020年7月31日收到房，同日将该房屋出租给下一个租户。原告退房时没有交回钥匙，被告为清理杂物花费200元，更换锁芯花费150元，配新马桶盖花费100元，补办燃气卡花费10元，更换卫生间灯泡花费15元，重新配空调遥控器花费120元。我收房时查过表，实际应退水、电、燃气费共计69.72元。综上，我不同意王丽华的诉讼请求。根据当事人陈述和经审查认定证据，本院认定事实如下：2017年7月28日，王晖（出租人/甲方）、王丽华（承租人/乙方）、北京安晔居房地产经济有限公司（居间方/丙方）签订《北京市房屋租赁合同》（以下简称：租赁合同），三方约定：出租房屋坐落于北京市丰台区崔村一里8号楼2单元XXX号；租期自2017年8月1日至2019年7月30日；租金3200元/月，季付，押金3200元；租期内的下列费用中，5、7由甲方承担，其余由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）车位费（9）卫生费（10）上网费（11）室内设施维修费；对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方在接到乙方通知后3日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担；因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，对周边邻居造成影响致损失的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。合同到期后，原、被告未签订的新的房屋租赁合同，仍按租赁合同履行，截至双方发生纠纷时，王丽华的租金已交纳至2020年7月31日，押金3200元未退还。当事人均认可王晖应退还王丽华水费、电费、燃气费合计69.72元。2020年5月11日，原告王丽华通过微信联系被告王晖，内容为：“您好，我们打算不住了，我的床、柜子、电视、洗衣机、家具等您要吗？要就少给点钱，我搬也是要很多的搬运费，您以后也要买！空调一直没扣款，你看怎么定”。2020年6月10日，被告王晖通过微信联系原告王丽华，内容为：“王晖：一会儿去看房方便吗？王丽华：尽量早点.我下午要出去一下。王晖：好，那我约中介”。2020年6月15日，原告王丽华通过微信联系被告王晖，内容为：“王晖您好：我们合同早已到期，没有做书面续签，是我和您签的协议，也是过年时到期疫情回不去，我要求降价，降不了就搬的微信口头约定！您也说了好聚好散，5月初能回去时微信也要求搬家，你不同意说是提前一个月！后来您主动给我打的电话说是不管怎样就到6月30号，之后你怎样跟我们没关系！你要我们租期内的钥匙我们把贵重物品放好，也没约定必须给你或哪天给你，给不给钥匙也不是你租不租给我们的必要条件，她没和你约定7月我听了你们的录音！谢谢这么多年的合作，我们在家等您近十天发信息给您钥匙您不来取，疫情我们回老家了，钥匙朝阳区双桥路运河时尚街4号楼提王丽华要钥匙就行，房子已搬空，派出所也来过录像了，排水我们也安排人去给您修了，坐便盖也坏了，我发您图片，请按我打款的房租开发票，如果6月30号之前不把你骗我打的钱和原合同的履约金发给我们，我就起诉您，并到税务举报您不开发票也没租赁的手续！”。同日的微信照片显示，相关房屋已经搬空。2020年7月20日，王晖通过微信联系王丽华，内容为：“王晖：请在7月30日租约到期日之前清空房屋，保证热水器、油烟机、燃气灶、空调及其他房屋设施处于适用状态。请将电卡、燃气卡、门禁卡、钥匙、空调遥控器放在屋内显著位置。王丽华：请你看一下6月15号已经让您去对接，您一直拒绝对接，你违反了口头协议，我起诉您了。房子早就空了，你在抵赖有你所有的承诺”。庭审中，原告王丽华表示租期曾因通下水管道花费120元，但未提交正式发票。被告王晖表示，其为清理杂物花费200元，更换锁芯花费150元，配新马桶盖花费100元，补办燃气卡花费10元，更换卫生间灯泡花费15元，重新配空调遥控器花费120元。除配空调遥控器外，王晖未就其他项目提供正式发票。本院认为：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原、被告在原租赁合同期满后未续签新的租赁合同，故双方之间的租赁关系属于不定期租赁。根据《中华人民共和国合同法》的规定，不定期租赁中承租人与出租人均享有任意解除权，承租人行驶该解除权时应提前通知出租人。原告在租赁期届满前已通知被告即将搬走，且其在搬离房屋后又主动为被告预留了一定房屋空置期，故原告在行使解除权时并无不当行为。被告坚持要求按租金到期日收房，该项主张没有法律依据。综上本院认为，原告有权解除房屋租赁关系，其行使方式得当，属于合法解除。对原告要求被告返还2020年6月28日以后租金的诉讼请求，本院予以支持。经计算，该部分租金金额为3200÷30×3+3200=3520元。出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。本案中，根据租赁合同的约定，承租人应对不当使用的部分承担赔偿责任，出租人应对租赁物因正常使用所产生的自然损耗承担维修责任。根据当事人的陈述、物品的自然属性等因素，本院认为马桶盖、卫生间灯泡、空调遥控器均属于易耗品，该部维修费用应当由出租人（即王晖）负担。王晖怠于接收房屋，拒绝按原告要求的时间接收房屋，其行为不符合法律关于不定期租赁的相关规定，故应自行承担由此产生的一切不利后果。更换门锁补办燃气卡的均是因此产生的额外花费，该部分费用应由王晖自行承担。根据照片可以确认王丽华在搬家时在楼道内遗落了大量物品，王晖雇人清空相关物品，该部分费用应由王丽华负担。因王晖未提供正式票据，本院酌定该部分费用为180元。王丽华要求王晖赔偿其通下水的费用，但未提供正式发票，且仅凭其陈述，本院亦无法确认王丽华是否雇人实施了疏通，故对该项诉讼请求，本院不予支持。王丽华要求王晖承担的违约金赔偿标准系其自行计算，该项诉讼请求依据不足，本院不予支持。合同解除后，王晖有义务在清算完毕相关费用后，将剩余押金及房租返还给王丽华，金额为：3520+3200+69.72-180=6609.72元。综上所述，本院仅对王丽华合理的诉讼请求予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百一十九条、第二百二十条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定判决如下：一、被告王晖于本判决生效之日起十日内向原告王丽华退还租金、押金共计6609.72元；二、驳回原告王丽华其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告王晖负担（于本判决生效之日起七日内向原告王丽华履行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  汪成明二〇二〇年十二月二十三日书记员  尹 蕊