西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初7328号 原告：西安亚飞建筑设备租赁有限公司，住所地西安市未央区，统一社会信用代码91610112MA6TY1YX9G。法定代表人：连许娜，系该公司经理。委托诉讼代理人：俱亚亚，陕西秦瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：连娓娓，女，1983年9月26日出生，汉族，住西安市长安区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系该公司员工。被告：陕西景邦建设工程有限公司，住所地陕西省西安市雁塔区，统一社会信用代码91610113MA6U15EJ9P。法定代表人：柯善军，系该公司经理。被告：柯善军，男，1978年11月8日出生，汉族，住湖北省勋西县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，系被告陕西景邦建设工程有限公司的法定代表人。被告：杨应伟，男，1972年9月12日出生，汉族，住湖北省勋西县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告西安亚飞建筑设备租赁有限公司（以下简称：亚飞公司）诉被告陕西景邦建设工程有限公司（以下简称：景邦公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日受理立案。审理过程中，原告亚飞公司依据双方合同约定，申请追加被告景邦公司的法定代表人及代理人柯善军、杨应伟为本案被告。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告亚飞公司的委托诉讼代理人俱亚亚、连娓娓到庭参加诉讼，被告景邦公司、被告柯善军、被告杨应伟经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告亚飞公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告租赁物钢管、扣件、丝扣、插口折合人民币25万元；2、判令被告支付原告租金及违约金120万（违约金依据合同约定直至付完款止）；3、判令被告柯善军、杨应伟对以上诉请承担连带责任；4、本案诉讼费用由被告承担。因案涉三份合同关系，经本院释明后，原告选择就2018年9月1日签订的合同进行主张，故变更诉讼请求：1、判令被告支付原告租金666580.05元及违约金199974.01元，共计866554.06元；2、诉讼费由被告承担。事由及理由：2017年1月1日、2018年7月15日、2018年9月1日，原、被告签订了三份《建筑物资租赁合同》,约定原告向被告提供钢管、扣件、丝杠等建筑物资，分别用于被告在渭南市经开区棚户区改造、西安市XX路、XX街XX花园的项目。2019年4月17日经原、XX街XX花园项目结算，被告欠原告租金369419.94元。后原告结算，该份合同至2020年9月29日被告共欠原告874840.05元。因原、被告另签订有抵款协议，扣减租金后被告还欠付原告租金666580.05元。根据合同约定，被告除承担租金外还应承担累计拖欠总金额30%的违约金。现付款时间已过，原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告陕西景邦建设工程有限公司、被告柯善军、被告杨应伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院依据原告举证及庭审查明情况认定事实如下：2018年9月1日，原告亚飞公司（甲方）与被告景邦公司（乙方）XX街XX园项目签订《建筑物资租赁合同》。合同约定，项目货物由被告公司自行将承建的陕西建工第六建设集团有限公司渭南棚户区项目（下欠：钢管37448.3米、扣件43086套、丝杆2755根）和陕西建工安装集团有限公司西安华弈项目（下欠：钢管10862.9米、手榴弹116个、丝杆501根、插扣架204.38吨、方管167.5米）两个项目下欠原告公司的租赁物资倒过去。租费统一从2018年9月1日起租，第一次结算以结算单为准，以后按收发料单日期为准；春节免租2月份一个月。租赁费每月结算一次，结算时间为月底最后一天；租赁费由发货之日起计算，报表由原告呈报被告公司，被告公司核对无误后，每月付80%，货物退完3个月之内结清余款。合同还约定违约责任：在合同有效期内，被告景邦公司未按约定时间交付租金及其它应缴费用的，除补交外，从超期之日起按欠款总额的千分之三收取日滞纳金；超出合同有效期未清还租赁物资，又未延续合同期限，未结清租金及其他费用的，除补交外，被告公司承担累计拖欠总金额30%的违约金；原、被告公司的法人和代理人、担保人以及指定收发货人在合同起效当天愿以家庭财产为担保，并对基于此合同所产生的租赁费、违约金、租赁物归还、丢失租赁费赔偿、出租方催缴租赁费的所有支出承担连带保证责任，担保有效期五年。该份合同落款承租方处有被告柯善军、被告杨应伟签名并加盖被告景邦公司印章。合同签订后，原告亚飞公司依约为被告景邦公司提供了租赁的建筑物资。2019年4月17日，经原、被告对案涉项目2018年9月1日至2019年3月31日的物资租用进行结算，结算金额为369419.94元，被告景邦公司的万小鹏、被告杨应伟在结算单上签名确认。经原告核算，被告景邦公司欠其2019年4月1日至2019年11月13日期间的租金365016.44元，欠2019年11月14日至2020年1月31日期间的租金52432.01元，欠2020年3月1日至2020年6月22日期间的租金54418.55元,欠2020年6月23日至2020年9月27日期间的租金33553.11元。原告为被告出具了相应结算单，被告未签字确认。后经原告公司工作人员连娓娓与被告公司项目负责人万小鹏电话联系，万小鹏对被告公司欠付金额予以认可。2019年12月1日，被告景邦公司与原告亚飞公司签订《抵款协议》，约定景邦公司将自己工地的槽钢有偿转让给原告，所有货款全部用于冲抵其公司在XX街XX花园项目下欠原告的租赁款，槽钢以每吨2600元按实际重量过磅计算。庭审中，原告自认该协议抵了208260元租赁费，同时称杨应伟是被告景邦公司代理人，曾任该公司法人；万小鹏是被告景邦公司工作人员，也是XX街XX花园项目的负责人。以上事实有原告提交的2018年9月1日《建筑物资租赁合同》、发料单、退料单、抵款协议、物资租用结算单及通话录音等证据以及原告当庭陈述予以佐证。本院认为，原告亚飞公司与被告景邦公司签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，协议合法有效，双方当事人均应按约履行相应的义务。原告为被告提供了租赁的建筑物资，被告应按约支付租赁费用。本案中，原告主张2018年9月1日至2020年9月27日的租金共计874840.05元，根据审理查明的案件实事并结合其提交的《物资租用结算单》、录音资料等证据，本院对此金额予以认可。原告称与被告景邦公司签订的《抵款协议》抵了208260元租赁费，系其自认事实，本院予以确认，应在计算被告景邦公司欠付原告的租金数额时进行扣减（874840.05元-208260元）。据上，对原告要求被告景邦公司支付租金666580.05元的主张，本院予以支持。至于原告主张的199974.01元违约金一节，因计算标准过高，本院酌情调整为99987元。鉴于被告柯善军、被告杨应伟均在案涉合同中签名，现原告要求其二人对上述债务承担连带保证责任，符合该合同约定，本院予以采信。三被告未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、答辩的诉讼权利，理应承担举证不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陕西景邦建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安亚飞建筑设备租赁有限公司租金666580.05元。二、被告陕西景邦建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安亚飞建筑设备租赁有限公司违约金99987元。三、被告柯善军、被告杨应伟对上述两项债务承担连带付款责任。案件受理费17850元、保全费5000元、公告费600元（原告均已预交），由原告西安亚飞建筑设备租赁有限公司负担8413元，由被告陕西景邦建设工程有限公司、被告柯善军、被告杨应伟负担15037元，三被告负担部分于本判决生效之日起十五日内支付原告西安亚飞建筑设备租赁有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审   判   员        童  旭   二〇二〇年十二月二十三日 法 官  助 理        李雨菲书   记   员        陈政林       打印人：周惠荣  校对人：陈政林  送达时间：2020年  月  日1