北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初3093号原告：中信银行股份有限公司北京东大桥支行，营业场所北京市朝阳区工体东路甲18号。负责人：王建刚，职务行长。委托诉讼代理人：张朔，北京初亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：范熙雁，北京初亭律师事务所律师。被告：李某1，男，1958年8月24日出生。被告：李某2，女，2003年×月3×日出生。委托诉讼代理人：郜凤东，河北敬民律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑京英（李某2之姨母），女，1987年11月2日出生。被告：郑某（兼李某2之法定代理人），男，1933年3月31日出生。委托诉讼代理人：郑京英（郑某之女），女，1987年11月2日出生。原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行（以下简称中信银行东大桥支行）与被告李某1、李某2、郑某被继承人债务清偿纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行东大桥支行的委托诉讼代理人张朔、范熙雁，被告李某2、郑某的委托诉讼代理人郑京英、郜凤东到庭参加了诉讼。被告李某1经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中信银行东大桥支行向本院提出诉讼请求：1.判令三被告在继承范围内向原告清偿被继承人郑某2欠付的借款本金780329.21元；2.判令三被告在继承范围内给付原告截至2019年6月26日的利息59139.08元、罚息10942.40元、复利4360.29元，自2019年6月27日起至实际付清之日止的利息、罚息、复利按编号为（2004）东银贷字第×号《中信实业银行个人借款合同》约定计算；3.判令三被告在继承范围内承担原告为实现债权和担保权而发生的律师费39000元；4.判令原告对已登记在被继承人郑晓京名下与被告李某1共有的位于北京市东城区×号×号房产（房屋产权证号：京房权证市东私字第XXXX号；房屋他项权证号：京房市东私他字第×号）依法处置所得的价款享有优先受偿权；5.判令三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2004年原告与被继承人郑某2签订编号为（2004）东银贷字第×号《中信实业银行个人借款合同》，约定原告向郑某2提供贷款156万元，用于购买拍卖房产，贷款月利率为4.425‰，合同贷款期限240个月，即自2004年11月29日起至2024年11月29日止；还款方式为按月等额；郑某2同意以其所有的位于北京市东城区×号×号房产作为抵押物向原告提供抵押担保。若郑某2违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，或郑某2死亡、其继承人、受遗赠人、财产代管人、监护人拒绝履行合同，原告有权要求立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息。2004年11月29日，原告向郑某2一次性发放了全部贷款，郑某2在《私人贷款不可撤销的提款通知单（借据）》上签字确认收到了贷款。郑某2于2017年10月6日死亡，三被告系其法定继承人。中信实业银行北京东大桥支行已变更名称为原告，为了维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李某2辩称，其母亲为郑某2，父亲为李某1，但自出生后没有见过父亲。不知晓郑某2欠款一事，郑某2去世后遗产尚未发生继承。对于原告主张的利息、罚息、复利及律师费不同意支付。应考虑李某2作为未成年人的权益。对原告的诉请在合理范围内同意负担。被告郑某辩称，认可郑某2欠款事实，对原告的诉请由法院依法处理。被告李某1既未参加庭审，亦未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对到庭双方当事人没有异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述及相关证据，本院认定事实如下：2004年，中信实业银行北京东大桥支行（乙方、贷款人）与郑某2（甲方、借款人）签订编号为（2004）东银贷字第×号《中信实业银行个人借款合同》，约定借款金额为156万元，借款用途为购买拍卖房产，借款月利率为4.425‰，借款期限240个月，自2004年11月29日起至2024年11月29日止。还款方式为按月等额，担保方式为以所购房产抵押。郑某2自愿将位于北京市东城区×号×号房产（以下简称涉案房产）抵押给乙方，作为甲方偿还合同项下借款的担保。抵押担保范围为合同项下的借款本金、利息（含复利）、罚息；违约金、赔偿金、补偿金；为保护债权支出或垫付的费用；为实现债权和抵押权而支付的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、差旅费）。甲、乙双方同意遵循先还息后还本的原则，乙方按照“期前逾期本息、罚息和复利—当期利息—本金”的顺序扣划甲方还入款项。甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息，乙方有权按照人民银行的规定对逾期借款加收罚息。甲方逾期或未按约定的金额偿还借款利息时，乙方有权按人民银行的规定对甲方未支付的利息计收复利。甲方应当承担合同项下的律师服务费、保险费、评估费、登记费、公证费等费用。若甲方违反合同约定，逾期或未按约定的金额归还借款本息；甲方死亡后其继承人拒绝履行本合同，乙方有权要求甲方立即提前偿还部分或全部借款，或以合法程序处分本合同项下的抵押物以清偿全部借款和利息。合同履行期间，借款利率的调整方式为贷款期限每满一年后，再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率水平；逾期借款罚息利率为由乙方自主选择按日万分之二点一或在借款合同载明的贷款利率水平上加收30-50%。李某1作为配偶签署《配偶抵押承诺书》，载明其作为涉案房产购买人郑某2的配偶，知悉房产购买人（即拍卖二手房购房借款申请人）所签署的借款合同及相关文件，同意将该房产抵押给中信实业银行北京东大桥支行，并承诺连带承担履行借款合同及相关文件项下义务（包括但不限于承担连带还款责任）。2004年11月26日，中信实业银行北京东大桥支行与郑某2办理了涉案房产的抵押登记手续，抵押权人为中信实业银行北京东大桥支行，权利价值为人民币1560000元，抵押期限自2004年7月30日至2024年7月29日。2004年11月29日，中信实业银行北京东大桥支行向郑晓京发放贷款156万元。2005年10月9日，中信实业银行北京东大桥支行名称变更为中信银行北京东大桥支行，2007年4月12日，中信银行北京东大桥支行名称变更为原告。2017年10月6日，郑某2去世。截至郑某2去世时止，尚欠原告借款本金金额780329.21元，截至2019年6月26日，欠付利息59139.08元、罚息10942.40元、复利4360.29元。另查，中信银行股份有限公司总行营业部（甲方、委托人）与×律师事务所（乙方、受托人）签订《委托代理协议》（以下简称协议），约定甲方委托乙方律师作为本案诉讼、执行代理人，律师代理费用的支付方式为甲方在签约后30个工作日内向乙方支付律师代理费总计人民币627000元（按诉讼标的额5%计算）。中信银行股份有限公司北京分行于2020年9月22日支付律师服务费5000元，×律师事务所开具了相应金额的北京增值税专用发票。又查，被告李某2系郑某2之女，被告郑某系郑某2之父。庭审中，原告提供了郑某2与被告李某1的结婚证复印件，但经本院向婚姻登记部门核实，并未查到郑某2与被告李某1的婚姻登记记录。庭审中，各方当事人均认可涉案房产系被继承人郑某2的遗产。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告李某1经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，应视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。继承遗产应当清偿被继承人的债务，清偿债务以被继承人的遗产实际价值为限。本案中，原告虽提供了被继承人郑某2和被告李某1的结婚证复印件，但未提供充分证据证明二人之间存在真实的婚姻关系，以现有证据不能证明被告李某1系被继承人郑某2的继承人，故本院认定郑晓京的第一顺序继承人为李某2、郑某。郑某2生前向原告借款，应当按照约定向原告偿还欠款。现郑某2已死亡，被告李某2、郑某作为郑某2的第一顺序继承人，应在继承郑某2的遗产范围内，承担偿还责任。关于具体偿还的数额，经本院核实截至郑某2去世时尚欠原告借款本金780329.21元。关于在郑晓京去世后是否应当继续计算利息、罚息、复利一节，本院认为，原告与郑某2签订的《中信实业银行个人借款合同》中明确对利息、复利、罚息的计算进行了约定，该约定合法有效，故对原告要求支付利息、复利、罚息的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张的律师费，因原告与郑某2签订的《中信实业银行个人借款合同》中对该项费用进行了明确约定，故对原告要求支付律师费的诉讼请求本院予以支持，具体金额依据原告提供的律师费发票，本院认定为5000元。关于原告主张的对郑某名下已经办理抵押登记的房屋实现优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告李某2、郑某于本判决生效之日起十五日内，在继承郑某2遗产的范围内偿还原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行借款本金780329.21元及利息、罚息、复利（截至2019年6月26日的利息59139.08元、罚息10942.40元、复利4360.29元，自2019年6月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利按照中信银行股份有限公司北京东大桥支行与郑某2签订的《中信实业银行个人借款合同》的约定计算）；二、被告李某2、郑某于本判决生效之日起十五日内，在继承郑某2遗产的范围内支付原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行律师费5000元；三、如被告李某2、郑某未能按期履行上述债务，则原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行有权以郑某2名下已办理抵押登记的北京市东城区×号×号房产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；四、驳回原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6369元，由被告李某2、郑某负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由原告中信银行股份有限公司北京东大桥支行负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按照对方当事人的人数提出副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  薛蓓二〇二〇年十二月二十二日书记员  孙颖