贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初6054号原告：李英，女，汉族，1974年4月5日生，住所地贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：温钦友，贵州唐德律师事务所律师，执业证号15201201010164967。委托诉讼代理人：龙彩青，贵州唐德律师事务所律师，执业证号15201201811039230。被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区白云大道281号，统一社会信用代码91520115780172208M。法定代表人：时伟，职务副总经理。委托诉讼代理人：邓维，女，汉族，1995年7月16日生，住所地贵州省贵阳市白云区，该公司法务。委托诉讼代理人：李家洋，男，汉族，1995年11月17日生，住所地贵州省清镇市，系该公司法务。原告李英与被告贵州红华物流有限公司（以下简称红华物流）委商品房预售合同纠纷一案，本院2019年7月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月14日与本院受理的（2019）黔0115民初6055号案件公开开庭进行了合并审理。原告李英的委托诉讼代理人温钦友、龙彩青，被告红华物流的委托诉讼代理人邓维、李家洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李英向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付退房款等费用共计545,753元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金（以545,753元为基数，从2017年11月4日起按照中国人民银行同期贷款利率两倍的标准计算至实际清偿之日止，暂计至2019年7月15日约为105,133元）；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告于2014年向被告购买被告开发的红华新天地A栋X层X号商铺，并与被告签订了《商品房买卖预购协议》、《商品房买卖合同》及办理了备案登记（预售合同登记号：Y16009390）。同时原告与第三方贵州红华商业运营管理有限公司（下称红华商管公司）签订了《商铺委托经营管理合同》及《商铺委托经营管理合同补充协议》（以下统称管理协议），约定原告委托红华商管公司对商铺进行经营和管理，红华商管公司按年向原告支付租金收益。上述相关合同签订后，原告全款向被告支付了购房款及运营管理费合计733,032元。后因商铺经营不善，原、被告及红华商管公司三方于2017年8月17日签订《退铺协议书》，约定：解除原告分别与被告及红华商管公司签订的《商品房买卖预购协议》、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》及《商铺委托经营管理合同补充协议》；由被告退还原告已付的购房款、运营管理费和三年返租收益合计893,943元，其中被告于退铺协议书签订后20个工作日内支付原告应退还款项的50%即446,971元，剩余50%在原告配合被告办理完毕撤销商铺的网签备案相关手续之日起15个工作日内支付；如被告未按协议约定期限付款，自逾期之日起，被告以未付金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍承担违约金。原告已于2017年10月16日成功办理了备案撤销登记，根据《退铺协议书》约定，被告应在2017年11月3日前付清应退款项。然而截至起诉之日，被告仅于2017年9月20日向原告支付了348,190元，剩余545,753元至今未付，且原告多次催告无果。被告延迟付款已构成违约，应承担相应的违约责任，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。被告红华物流辩称，1、原告撤销备案登记的时间已经超过了合同约定的期限，因此应每日承担万分之五的违约金，即19,150.45元，该金额应当予以抵扣。2、原告主张的违约金过高，请求法院考虑被告的实际情况将标准调整为按银行同期贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：2016年1月29日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，约定原告以696380元的价格购买被告开发的位于贵州省贵阳市观山湖区长岭路贵州红华商贸物流园仓储物流中心第A栋X层X号商铺。同日，原告还与红华商管公司就前述商铺签订了《商铺委托经营管理协议》，约定原告将前述商铺交由红华商管公司经营，红华商管公司向其支付收益金，后双方又签订补充协议，对收益金金额进行了调整并约定了其他权利义务。上述《商品房买卖合同》及《商铺委托经营管理协议》签订当日，原告分别向红华物流及红华商管公司支付了全部房款696380元和商铺运营费36652元，两公司分别出具加盖了各自公司财务专用章的收据一份确认收到原告支付的上述款项。同日，被告红华物流将前述房屋办理了预售合同备案。2017年8月17日，原告作为乙方、被告红华物流作为甲方、红华商管公司作为丙方，三方经协商签订《退铺协议书》一份，具体载明以下内容：1、三方一致同意自该协议生效之日起，甲乙双方签订的《商品房买卖预购协议》及《商品房买卖合同》立即解除，甲乙双方相配合按照本协议完成有关手续和工作。甲方应向乙方退还和支付的款项为：已付的购房款696,380元、运营管理费36,652元、三年返租收益金160,910元，于协议签订后20个工作日内退还50%即446,971元，乙方配合甲方办理完毕撤销商的网签备案相关手续之日起15个工作日内，甲方支付剩余50%款项446,971元。2、三方一致同意自该协议生效之日起，乙丙双方签订的《商铺委托经营管理协议》及《商铺委托经营管理协议补充协议》立即解除，乙丙双方相配合按照本协议完成有关手续和工作，丙方欠付的收益金不再支付，乙方已经收到的收益款用于兑换甲方按照本协议第一条应支付给乙方的款项。3、违约责任，若甲方未按协议约定期限付款，自逾期之日起，甲方应以未付款金额为基数，按中国人民银行同期贷款利率的两倍承担违约金。4、协议自各方签字或盖章之日起生效。三方在该协议尾页签章处分别加盖公章或签名。2017年9月20日，被告向原告账户汇入退铺款348,190元。原告则向贵阳市房地产交易管理中心申请了案涉商铺的预售合同备案撤销，根据原告提交的销售合同备案查询信息表显示，贵阳市房地产交易管理中心对原告的该事项受理日期为2017年10月16日。之后，原告认为被告未按退铺协议约定在期限内向原告退付约定款项的剩余部分，遂以前述事实及理由诉至本院。本院认为，案涉《退铺协议书》由原、被告双方自愿签订，内容不违反国家法律、行政法规的强制性的规定，应属合法有效，对各方当事人具有约束力。双方已经就退铺达成一致意见，解除了双方签订的《商品房买卖合同》等一系列合同，并对退款期限和金额都进行了详细约定，现原告已经按约定办理了商品房预售合同备案撤销手续，完成了其协议书中约定的义务，则被告应向原告退还剩余未退款项545,762元，此项诉请，本院予以支持。关于原告所主张的违约金，被告提出原告完成撤销备案时间超过合同约定，但双方协议书中对于原告何时完成撤销备案并未进行约定，从原告提交的证据来看，原告于2017年10月16日向相关行政部门申请撤销备案，距双方约定被告支付第一期款项时间间隔约20天左右，亦在合理期限内，且被告并无证据证实原告拒不配合导致撤销迟延，故本院确认原告完成其义务的时间为2017年10月16日，则按双方协议书约定，被告应于此后15个工作日内，即2017年11月6日前付清其余款项。现被告未按约定支付剩余款项，理应承担相应违约责任。双方对此已在协议中进行了约定，被告虽提出该约定过高要求调整，但并未提交证据予以证实，故本院确认原告该项主张按双方协议约定标准计算，鉴于2019年8月20日起，中国人民银行已不再发布同期贷款利率标准，故从此日起，本院确认双方违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准（LPR）的二倍计算支付至款项付清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起三日内，退还原告李英购房款等费用共计545,762元并支付违约金（违约金以545,762元为基数，从2017年11月7日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期同类贷款利率的二倍计算支付；从2019年8月20日起至款项付清之日止，全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准（LPR）的二倍计算支付）；二、驳回原告李英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,308元减半收取计5,154元（原告预交5,154元），由被告贵州红华物流有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员 李 丽二〇二〇年十二月二十三日书记员 田晨晨