松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初5551号 原告：吉林省某物业服务有限公司，住所地：松原市宁江区。 法定代表人：丁宏达，经理。 委托诉讼代理人：肖瑶，女，1992年3月20日生，汉族，系公司职员，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：杨志勇，吉林巨石律师事务所律师。 被告：丛跃东，男，1971年5月27日生，汉族，住松原市宁江区。 原告吉林省某物业服务有限公司（以下简称某物业公司）诉被告丛跃东物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某物业公司的委托诉讼代理人肖瑶、杨志勇，被告丛跃东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 某物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告物业费64,716元，及自2017年1月1日起至2019年8月19日止按同期贷款利率4.35%计算的利息8,197.36元，自2019年8月20日起至实际给付之日止按同期银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年11月30日，原被告签订物业服务合同，约定物业费2.5元/月/平方米。被告的B11-1-108、109室商企建筑面积分别为283.87平方米、255.42平方米，自2017年1月1日至2020年12月31日期间，被告合计拖欠物业费64,716元。经原告催收，被告未缴纳物业费。故原告根据相关法律规定及合同约定，特提起诉讼，请求依法公判。 丛跃东辩称，原告陈述的双方签订物业服务合同的时间、物业费的收取标准、商企的建筑面积，未交纳物业费时间都是正确的。未交物业费的原因：1.自商企交付使用，室内就没有楼梯，交钥匙时物业登记过。本应由物业公司承担制作的两部室内楼梯，经业主多次与物业协商至今仍没有解决。2020年7月，物业公司在催缴物业费的同时曾给出一个不合理的解决方案，因制作室内楼梯费用数额双方协商未果，8月14日物业公司对我提起诉讼；2.2015年12月10日接到商企交付使用的通知后，马上办理相关手续，但物业公司收取全年的物业费，同时按照4元/平方米的价格收取垃圾清运费2157元；3.物业费的收费未采取公开透明的收费标准，未取得业主同意；4.物业公司以未交物业费为名，曾对所有的商企进行了两次停电，一次禁止向固定垃圾点倾倒垃圾；5.物业管理不到位：消防通道垃圾长时间不清理，存在安全隐患。雪后不能及时清理积雪，影响商企正常营业。绿化未按照建设部门要求达到标准，小区内的车辆通道被私家车占用，无人管理，导致车辆行人通行不便，存在安全和消防隐患；6.未经业主同意随意改变物业管理用房的用途；7.商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内办理产权登记，如因出卖人责任未能办理，出卖人应按照已付房款0.5%向买受人支付违约金；8.合同截止日期为2018年，但原告未撤出小区，应由业主委员会决定。 本院经审理认定事实如下：被告丛跃东系松原市宁江区某小区B11号楼108、109商企的业主，建筑面积分别为283.87平方米、255.42平方米。甲方原告某物业公司与作为乙方的被告签订《前期物业服务协议》二份，就甲方对某小区B11-1、B11-2号楼提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。协议对物业基本情况、服务内容、服务费用、物业的使用与维护、违约责任等方面均存在相应约定。其中协议约定：“第二章服务内容：1.物业共用部位的维护、养护和管理；2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3.物业共用部位和相关场地的清洁，卫生、垃圾收集、清运，雨及污水管道的疏通；4.公共绿化的养护和管理；5.公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；6.装饰装修管理服务；7.物业档案资料管理。第三章服务费用第三条：物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，商企物业2.5元/月/平方米。物业服务费用主要用于以下开支：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，物业管理区域清洁卫生费用，物业管理区域绿化养护费用等。第四条物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每个缴费周期前15天履行交纳义务。第九条本合同期限自2015年11月30日至2018年12月30日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。第十条本合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长合同期限达成协议。（协议其他内容详见前期物业服务协议：略）。”现原告某物业公司要求被告交纳2017年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费期间。另查明，2015年12月10日原告某物业收取被告108号商企物业费9226元（283.87平方米×2.5元/月/平方米×13个月）、垃圾清运费1135元，109号商企物业费8301元（255.42平方米×2.5元/月/平方米×13个月）、垃圾清运费1022元。 上述事实，有原告提供的物业服务协议、缴费明细表、收据及双方当事人的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告某物业公司与被告之间签订的前期物业服务协议，是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告双方均应依约履行。原告某物业公司按协议约定为被告的某小区B11号楼108、109号商企提供了物业服务，被告应当按约定交纳物业服务费。关于双方服务期限的认定，依照双方签订的《前期物业服务协议》约定，合同期限自2015年11月30日至2018年12月30日止。合同期满前三个月，业主大会尚未成立的，甲、乙双方应就延长合同期限达成协议。双方的《前期物业服务协议》已于2018年12月30日到期且双方未就延长合同期限等内容达成协议。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定，法律、行政法规或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。庭审中，原告某物业公司未提供证据证实其在双方协议到期后，已按协议约定的服务内容继续为被告提供相关的物业服务，无法认定双方在协议到期后重新形成物业服务合同关系，故原告主张物业费的合理期间为2017年1月1日至2018年12月30日，依照双方协议约定被告应向原告交纳的物业费为32,357.40元[（283.87平方米×2.5元/月/平方米×24个月）+（255.42平方米×2.5元/月/平方米×24个月）]。原告主张的利息无事实及法律依据，本院不予保护。另被告在庭审中提出的室内楼梯制作费用、逾期办理产权登记的问题及物业收取垃圾清运费的问题，可另案向相关责任主体主张权利。对于被告提出的其他抗辩意见未提供证据予以证实，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第三十六条、第四十四条、第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告丛跃东于本判决生效后立即给付原告吉林省某物业服务有限公司物业费32,357.40元； 二、驳回原告吉林省某物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费811元，由原告吉林省某物业服务有限公司负担507元，由被告丛跃东负担304元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年十二月三十日 书记员 刘琦琦