北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初22518号原告：天津银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区东河沿胡同73号。负责人：佟丹，行长。委托诉讼代理人：孙颖，北京市百朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛哲宇，北京市百朗律师事务所实习律师。被告：原旭霖，男，1984年9月9日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。原告天津银行股份有限公司北京分行（以下简称天津银行）与被告原旭霖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告天津银行的委托诉讼代理人孙颖到庭参加诉讼，被告原旭霖经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。天津银行向本院提出诉讼请求：1.判令原旭霖立即偿还全部剩余贷款本金656952.84元，并支付相应利息、罚息（暂计至2020年3月20日为3.86元，此后罚息按照《个人房产担保借款合同》的约定计算，具体为自2020年3月21日起至实际付清之日止，以借款本金为基数，按年利率5.145%计收）；2.确认天津银行对原旭霖名下位于北京市丰台区×××号房产享有优先受偿权，以上述房产折价或以拍卖、变卖的价款在上述第一项确定的债权范围内优先受偿；3.判令原旭霖承担本案案件受理费、财产保全费5000元、公告费、律师费2万元。诉讼中，天津银行变更第1项诉讼请求为：判令原旭霖立即偿还全部剩余贷款本金637287.86元以及自2020年12月21日起至实际清偿之日止的罚息，以剩余本金为计算基数，按年利率5.145％计收。事实和理由：2009年12月14日，天津银行与原旭霖签订了《个人房产担保借款合同》，约定天津银行向原旭霖发放贷款84万元，用于购买房屋，贷款期限360个月，原旭霖按月等额本息还款，如逾期还款的，应承担相应的违约责任。原旭霖以贷款所购买房屋向天津银行提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同履行过程中，原旭霖多次逾期，根据合同约定，天津银行有权宣布贷款提前到期，并实现抵押权。故天津银行诉至法院。天津银行向本院提交以下证据予以证明：1.《个人房产担保借款合同》；2.《委托扣划款协议书》；3.个人贷款支付凭证（借据）；4.被告贷款账户流水；5.《提前还款通知书》及邮件交寄单，该邮件退回妥投；6.他项权证；7.欠款截屏。原旭霖未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原旭霖未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2009年12月14日，天津银行与原旭霖签订了编号为104300101200900003的《个人房产担保借款合同》，合同要素如下：贷款金额84万元，贷款用于购买北京市丰台区×××号房屋，贷款期限360个月，自2009年12月14日起至2039年12月14日止，贷款利率执行年利率3.43%，为同期贷款基准利率下浮30%，还款方式为等额本息还款，按月还款，每期还款日为20日；借款人逾期还款的，对逾期贷款按照合同执行利率上浮50%计算罚息；借款人承担本合同项下有关费用支出，包括律师费、诉讼费、执行费等费用；借款人若发生连续两期以上（含两期）逾期，贷款人有权将本笔贷款的年利率在现有执行年利率的基础上上浮100%；借款人连续3个还款期或者在本合同期内累计6个还款期未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息和复利）；借款人以其购买的位于北京市丰台区×××号房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权与抵押权的费用等。同日，天津银行与原旭霖签订了《委托扣划款协议书》，合同要素如下：原旭霖的结算账户账号为×××，原旭霖授权天津银行将发放至上述贷款账户的84万元以原旭霖名义一次性划入柳慧军名下账号为×××的账户，用于归还购房时向柳慧军的借款。原旭霖还授权天津银行在其个人结算账户中按期扣划当期贷款本息。同日，天津银行向袁旭林发放贷款84万元。2009年11月30日，原旭霖名下的位于丰台区×××号房产办理的抵押登记，抵押权人为天津银行，抵押权种类为一般抵押，债权数额为84万元。合同履行过程中，原旭霖多次出现还款逾期，截至2020年3月20日，原旭霖累计逾期已超过6次。诉讼中，原旭霖继续偿还贷款，截至2020年12月28日，逾期本息及当期应还贷款本息均已结清，剩余贷款本金637287.86元。另查，天津银行曾于2019年9月30日向袁旭林邮寄发送《天津银行个人消费贷款提前还款通知书》，天津银行以原旭霖还款出现逾期以及抵押房产被其他法院查封为由宣布贷款提前到期，要求原旭霖立即偿还剩余欠款本金和利息。并要求原旭霖在收到通知15个工作日内到天津银行办理还款手续。天津银行表示，该邮件退回妥投。诉讼中，天津银行曾向本院申请诉前财产保全，并预缴财产保全费3805元。本案诉讼材料以公告方式送达原旭霖，公告见报日为2020年10月13日。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，天津银行按照《个人房产担保借款合同》的约定向原旭霖发放了贷款，履行了自己的合同义务，但原旭霖未依约按时偿还贷款本息的行为构成违约，截至2020年3月20日，原旭霖累计逾期还款已经超过6期，根据合同约定，天津银行有权宣布贷款提前到期，并有权要求原旭霖支付逾期还款的罚息。天津银行在起诉书中主张贷款提前到期，本院以公告送达方式将起诉书送达原旭霖，2020年12月12日视为送达。现天津银行主张涉诉贷款于2020年12月20日到期，并要求原旭霖以剩余贷款本金为基数偿还自2020年12月21日起的罚息，该主张于法有据，本院予以支持。关于逾期贷款利率，鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，改为贷款市场报价利率（LPR），故根据《个人房产担保借款合同》约定的逾期贷款利率标准，逾期贷款利率应为LPR下浮30%后再上浮50%。关于律师费，天津银行未向本院提交相关证据证明律师费支出，对该项诉讼请求，本院不予支持。关于实现抵押权，天津银行作为抵押权人，在借款人逾期时，有权就抵押财产优先受偿。综上所述，天津银行的部分诉讼请求于法有据，本院予以支持，部分诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、原旭霖于本判决生效后十日内偿还天津银行股份有限公司北京分行剩余贷款本金637287.86元，以及自2020年12月21日起至本金实际清偿之日止的罚息（以实际剩余贷款本金为基数，以全国银行间同业拆借中心每月公布的LPR下浮30%后再上浮50%确定当月罚息利率）；二、如原旭霖未按时履行上述还款义务，则天津银行股份有限公司北京分行有权就原旭霖名下的位于丰台区×××号房产拍卖、变卖所得价款在本判决主文第一项确定的债权范围内优先受偿；三、驳回天津银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5185元，由天津银行股份有限公司北京分行负担158元（已交纳），由原旭霖负担5027元（于本判决生效后七日内交纳）；财产保全费3805元、公告费（以实际发生为准）由原旭霖负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郭高明二〇二〇年十二月二十八日书记员  杨 超