贵州省福泉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2702民初2274号 原告：贵州盐业（集团）福泉有限责任公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州福泉市马场坪金山南路27号，统一社会信用代码91522702216340485A。 法定代表人：龚国全，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林岚婷，系贵州契正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孔德权，男，1976年12月6日生，汉族，贵州省福泉市人，住贵州省福泉市。 被告：陈华春，男，1972年7月29日生，汉族，福建省福清市人，现住贵州省都匀市。 原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司与被告陈华春租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法由审判员黄天文适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行审理。原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司委托诉讼代理人林岚婷、孔德权到庭参加诉讼，被告陈华春经本院合法传唤无正当理由拒绝按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司向本院提出如下诉请：1、解除原、被告于2015年12月21日签订的《租赁合同》；2、被告立即返还尚未归还的租赁物；3、被告立即向原告支付2019年7月至2019年12月租金72000元；4、被告按照租金3333元/月支付原告从2020年7月1日起至实际归还租赁物之日止的租金；5、被告立即向原告支付违约金40800元；6、被告支付原告2020年4月电费921.95元；7、本案受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年12月21日签订《租赁合同》，约定原告将位于福泉市马场坪金山南路27号福泉盐业公司综合楼一层至五层租赁给被告经营宾馆，租赁期自2016年1月1日起至2025年2月15日，签订合同时被告一次性向原告缴纳履约保证金30000元，租赁期满后，被告无违约行为的情况下无息退还，租金为前三年每年276000元/年，后五年289800元/年，被告应在每季度末的最后十天缴纳下一季度租金，租赁期内的水电费由被告承担。合同还对违约行为进行约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。2018年9月11日，被告以宾馆生意冷清为由向原告申请减免租金，原、被告于2018年11月26日签订《租赁合同补充协议》，约定将2018年1月1日至2019年12月31日的租金下调至204000元/年。被告于2019年9月23日和2019年10月11日补缴2019年1月至6月的租金102000元后，至今未缴纳2019年7月至12月的租金。2020年因疫情影响，原告自愿免除被告2020年1月至6月的租金。2020年6月底，被告表示不想继续租赁该房屋，将酒店部分交回给原告，但尚有部分门面未予交回。后经原告了解，被告将部分门面转租给第三人经营。另被告在租赁房屋时欠电费921.95元，该款项已由原告垫付。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令支持如前诉讼请求。 被告陈华春经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何书面答辩意见。 经审理查明本院依法确认以下事实，原、被告于2015年12月21日签订《租赁合同》，主要约定：“一、原告将位于福泉市马场坪金山南路27号福泉盐业公司综合楼一层至五层租赁给被告用于设立经营宾馆；三、合同签订生效当日，被告一次性向原告缴纳保证金30000元，租赁期满，被告无违约情形的，原告结算后无息退还，租赁期内如因甲方原因导致合同终止则原告无息退还被告保证金；四、前三年每年租金276000元/年，后五年租金289800元/年（旁边门面按实际收回时间相应扣减每月减4000元），租金缴纳方式为：采取先交纳租金后使用房屋按季度缴纳，具体缴纳时间为每季度末的最后十天；五、租赁期间，该房屋的房产税及土地使用税由原告负责缴纳，各项营业费用由被告自行承担；七、双方协商一致可以变更或终止本合同，被告未经原告同意，转租、转借、转包承租房屋或逾期交纳房租30日以上，每一年度内累计逾期交纳租金达3次的，原告有权解除合同并收回房屋……”。《租赁合同》还对违约责任进行约定，如被告存在合同第七条第3项任一情形或未经原告书面同意，中途擅自退租的，被告应按照当年总租金的20%支付原告不可调整降低之违约金。合同签订后，被告向原告交纳了保证金，并开始装修、经营宾馆。2018年11月26日，原、被告达成《租赁合同补充》，主要约定：“原、被告协商调2018年1月1日至2019年12月31日期间的租金为204000元/年，届时双方再根据市场变化情况调整年租金。”被告于2019年9月23日和2019年10月11日向原告交纳了2019年1月至6月的租金102000元，后未再交纳过租金。2020年，原告因疫情原因自愿免除被告2020年1月至6月的租金。2020年6月底，被告向原告表示不想继续租赁房屋，并将其经营的宾馆部分交还给原告。 另查明，原告将该房屋租赁给原告时，该房屋一层的门面部分已租给他人，后原告将门面收回交给被告使用。被告承租房屋后，于2016年12月1日将该门面租给案外人彭美姣，并已收取彭美姣租金2020年1月1日至2020年12月的租金42000元。 再查明，被告承租房屋期间，欠缴2020年4月电费921.95元，原告已代被告向供电部门交纳并开具发票。 上述事实有原告的陈述及原告提供的营业执照、租赁合同、银行凭证、补充协议、收据等相关证据证实，本院依法予以确认并在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告达成合意，约定被告向原告租用房屋用于开设宾馆，原告按照约定将房屋提供给被告，被告应当支付相应的租金。关于原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉请。因被告于2020年6月底被告找到原告要求退租，原告同意退租，故原告的该项诉请已经实现，不宜重复处理，故本院对原告的该诉请不予支持。关于原告要求被告退还原告宾馆旁边的门面的诉请，原告将宾馆部分与旁边的门面作为一个整体出租给被告，而被告将门面部分转租给案外人彭美姣，并已收取2020年1月1日至12月的租金42000元，要求被告立即退还门面可能会损害案外人彭美姣的利益，且原告还要求被告继续支付2020年7月1日起至实际退还租赁物之日止期间的租金，故本院酌定被告将其收取的2020年7月1日至2020年12月31日止期间的门面租金支付给原告较为适宜，即被告应当支付原告门面租金21000元（42000元÷12月×6月）。关于原告要求被告支付2019年7月至2019年12月的租金的诉请，根据原、被告签订的补充协议，2019年的租金为204000元，被告应当根据约定支付原告2019年7月至2019年12月的租金102000元，因原告已经自动扣减保证金30000元，本院从其自愿，即被告应当支付原告租金72000元。关于原告要求被告支付2020年4月电费的诉请，因原、被告签订的租赁合同约定被告承担承租期间的各项营业费用，而2020年4月尚在被告的承租期内，根据原告提供的电费发票，被告应当将电费921.95元（24.28元+461.25元+436.42元）支付给原告。关于原告要求被告支付违约金40800元的诉请，原告主张被告在租赁房屋期间逾期交付租金和擅自将门面转租的行为违约，但原告提供的证据体现被告自租房起从未按照合同约定支付过房屋租金，且原告在将房屋交付给被告使用时该门面即是单独租赁，结合原告自愿退还被告保证金的行为，本院对原告诉请被告支付违约金的主张不予支持。 综上所述，被告租用原告的房屋用于开设宾馆，应当按照约定支付原告租金并承担各项费用。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、限被告陈华春自本判决生效之日起十日内支付原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司2019年7月1日至2019年12月31日期间的房屋租金七万二千元； 二、限被告陈华春自本判决生效之日起十日内支付原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司2020年7月1日至2019年12月31日期间的门面租金二万一千元； 三、限被告陈华春自本判决生效之日起十日内支付原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司2020年4月电费九百二十一元九角五分； 四、驳回原告贵州盐业（集团）福泉有限责任公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2774元，已减半收取1387元，由被告陈华春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起，十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  黄天文 二〇二〇年十二月八日 书记员  李天赐