广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初16434号原告：杨丽芳，女，1973年3月7日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：陈玳莹,广东裕信律师事务所律师。被告：潘林花，女，1980年1月26日出生，汉族，住湖南省冷水江市,原告杨丽芳诉被告潘林花房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行审理。原告杨丽芳的诉讼代理人陈玳莹，被告潘林花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨丽芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2019年5月至2020年10月拖欠的租金本金185400元以及延付金（从2019年5月1日起以每个月租金为标准按日千分之五的标准计至付清之日止暂计至2020年11月18日）暂计23732.91元；2、本案诉讼费由被告承担。以上合计：209132.91元。事实和理由：原告与被告于2012年9月1日、2018年2月12签订《租赁合同》，合同约定被告承租原告名下位于广州市花都区新华街公益路怡康大厦69号商铺二层400平方米和250平方米，每月租金6800元和3500元，租金每三年递增10%，租金按月支付，按照先交租后使用原则。如逾期缴交，按日千分之五计付延付金至付清之日止，若逾期交付租金超过30天，原告有权终止合同收回房屋并要求被告支付租金及延付金。被告一直不按时交租，以多种理由拖欠租金，截止至2020年10月15日拖欠租金本金已累计195400元，原告体谅被告的难处才与其签订《欠条》。但截止至起诉之日，被告从未偿还该笔租金。根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。被告潘林花屡次不按时支付租金，以自己行为表明不履行合同义务，该行为已经构成违约，故被告应提前付清《欠条》约定的租金185400元及其延付金。因此，原告向法院提起诉讼，请法院在查明事实基础上作出公平公正的判决，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告潘林花答辩称，我方同意交租金，但是不认可延付金。而且我方申请免除从2020年2月到2020年6月的租金，因为这段时间我方因为疫情的影响都没有营业，即使现在重新营业，都还没有正常运转过来。我方是从2019年5月开始欠租，在2019年10月交了一次租金。2020年因为受疫情影响没有交过租金。本院经审理认定事实如下：涉案商铺位于广州市花都区公益路怡康大厦69号商铺二层的400平方米与250平方米部分。杨丽芳、江若萦系向中国工商银行股份有限公司吐鲁番分行购买上述商铺，至今未办理产权证书。2012年9月1日，杨丽芳（甲方）与潘林花（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方向甲方租赁涉案商铺中400平方米的部分，租赁期限自2012年9月1日至2022年8月30日，租金为每平方米每月17元，即每月租金合计6800元，租金每三年递增10%，按月支付，按先交租后使用原则，如逾期缴交，按日千分之五计付延付金。合同还对双方的其它权利义务进行了约定。2018年2月12日，杨丽芳（甲方）与潘林花（乙方）签订《租赁合同》，约定乙方向甲方租赁涉案商铺中250平方米的部分，租赁期限自2018年3月1日至2022年8月30日止，租金为每月3500元，每三年递增10%，租金按月支付，按先交租后使用原则，每月租金需按时缴交，如逾期缴交，按日千分之五计付延付金。合同还对双方的其它权利义务进行了约定。上述合同签订后，杨丽芳将约定的商铺交付给潘林花使用。潘林花租赁涉案商铺用于经营教育机构。潘林花于2019年12月13日出具欠条内容如下：本人潘林花承租杨丽芳怡康花园二层做办公室，每月租金10300元，2019年1月至12月租金共计123600元，本人2019年1月27日、2月3日、3月30日、10月17日分四次支付了4个月租金41200元，尚欠8个月租金82400元未付。特立此欠条。此后，潘林花未向杨丽芳支付2019年欠付的租金，且2020年未向杨丽芳支付分文租金。潘林花陈述，其在2019年拖欠租金系因为2018年的消防整改，而2020年的拖欠租金是因为受到疫情影响，其中2020年2月到6月因收到教育部门的通知要求停业，在此期间，其完全没有使用过涉案商铺，也没有收入，其现在的确非常困难，希望能够延长租金的支付时间，且本金的问题还没有搞清楚，其希望能够免除延付金。诉讼中，杨丽芳向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结潘林花209132.91元的财产，并由杨丽芳自愿提供其名下位于广州市花都区新华街商业大道东101号五洲花园18号楼114号铺为其申请财产保全提供担保。本院依法作出（2020）粤0114民初16434号民事裁定书，查封了潘林花名下所有的价值209132.91元的财产。杨丽芳为此支出诉讼保全费1565.7元。另查明，杨丽芳以房屋租赁合同纠纷为由，于2018年10月11日将潘林花诉至本院，要求潘林花支付截止至2017年12月31日拖欠的租金本金85100元、利息以及2018年8月、9月、10月、11月、12月租金共51500元及其延付金12429.7元。本院依法立案，案号为（2018）粤0114民初10804号。后经本院组织调解，双方达成调解协议，本院于2018年11月13日作出（2018）粤0114民初10804号民事调解书。本院认为：杨丽芳与潘林花签订的两份《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同。潘林花已于2019年12月13日出具欠条，明确其欠付杨丽芳2019年租金82400元。潘林花虽主张其此后曾于2019年10月支付过一笔租金，但该欠条出具的时间为2019年12月13日，在潘林花陈述支付租金的时间之后。故本院对于杨丽芳关于潘林花欠付2019年租金82400元的陈述予以采信。杨丽芳要求潘林花支付2019年的租金82400元，本院予以支持。至于2020年的租金，虽然潘林花租赁涉案商铺系用于经营教育机构，在防控新型冠状病毒感染的××疫情期间，该教育机构的经营会受到影响。但从本案以及（2018）粤0114民初10804号案的案情来看，潘林花自2017年起就存在逾期支付租金的违约行为，且该违约状态一直延续至今。由此可见，受到疫情影响并非是潘林花逾期支付租金的唯一因素。潘林花以受到疫情影响为由，要求免除其支付2020年2月至6月的租金，本院不予采纳。杨丽芳要求潘林花向其支付2020年1月至10月的租金，如上所述，潘林花应向杨丽芳支付的租金为103000元（10300元×10个月）。加上2019年的租金82400元，潘林花共计应向杨丽芳支付租金185400元。杨丽芳要求潘林花向其支付租金185400元，本院予以支持。至于延付金，潘林花逾期向杨丽芳支付租金，按照合同约定，应向杨丽芳支付延付金。但合同约定的延付金标准为日千分之五，显然过高，本院酌情将延付金标准调整为自2019年5月1日起，分别从欠缴当月1日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止。对于超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告潘林花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨丽芳支付租金185400元；二、被告潘林花于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨丽芳支付延付金（延付金以每月应支付的租金10300元为本金，自2019年5月1日起，分别从欠缴当月1日起，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率，计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至付清之日止）；三、驳回原告杨丽芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2218.5元，诉讼保全费1565.7元，由被告潘林花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年十二月三十日书记员  利文智叶敏婷