北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初20848号原告：滕曼，女，1981年8月20日出生，汉族，中华人民共和国生态环境部职员，住北京市朝阳区。被告：金光敏，男，1973年4月26日出生，朝鲜族，现职业不详，户籍地河北省秦皇岛市海港区。第三人：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼601室。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：杨怡芳，女，1989年8月28日出生，北京链家房地产经纪有限公司员工。第三人：北京方源房地产咨询服务有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼5层501室。法定代表人：李峰岩，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，1980年7月16日出生，北京方源房地产咨询服务有限公司员工。原告滕曼与被告金光敏、第三人北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）、第三人北京方源房地产咨询服务有限公司（以下简称方源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告滕曼、第三人链家公司的委托诉讼代理人杨怡芳到庭参加诉讼，被告金光敏经本院公告送达起诉书和开庭传票，第三人方源公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕曼向本院提出诉讼请求：1.请求判令金光敏赔偿滕曼违约金30万元；2.本案的诉讼费、公告费由金光敏承担。事实和理由：滕曼与金光敏于2017年11月21日在链家公司的介绍下就以下简称152号房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》）、《房屋交易保障服务合同》（以下简称《保障合同》）及其《补充协议》、《变更协议》。根据上述合同约定，滕曼依约向金光敏支付定金10万元，以及首付款223万元，用于解除152号房屋的抵押。但金光敏收到定金及首付款后，下落不明，失去联系，拒不履行合同约定的义务，且未告知其尚未清偿完毕贷款，导致滕曼为取得房屋产权代金光敏清偿38万元，收款人吴绍东。滕曼已于2018年3月28日向法院起诉，得以继续履行合同，并完成过户。根据《房屋买卖合同》、《补充协议》约定：1.金光敏应当于2018年3月23日配合滕曼办理房屋网签手续；2.双方应于网签后20个工作日共同前往贷款机构办理贷款申请手续；3.双应于合同签订之日起210日内共同办理房屋所有权转移登记手续。4.办理完毕房屋所有权转移登记手续后，金光敏应于3个工作日内将房屋交付给滕曼。金光敏拒不履行上述合同中约定的到期义务，下落不明，滕曼及链家公司均无法与其取得联系，金光敏的行为表明了其不履行义务。金光敏出现根本违约，应支付房屋总价款的20%违约金。根据《保障合同》约定金光敏应在签署合同时或履行期间如实告知滕曼未清偿完毕的贷款。金光敏在签订合同时及履行合同期间未曾告知滕曼、链家公司其未清偿吴绍东贷款，且在收下定金及首付款后下落不明，导致吴绍东为追缴贷款向顺义区人民法院起诉查封152号房屋，滕曼为继续履行合同取得产权，只能代为清偿38万元贷款。根据《保障合同》，金光敏应赔偿滕曼经济损失38万元。现向法院起诉，请求支持滕曼的诉讼请求。被告金光敏未答辩。第三人链家公司述称，滕曼的诉讼请求与我公司无关，不发表陈述意见。第三人方源公司未发表陈述意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：金光敏系152号房屋的产权人。2017年11月21日，滕曼、金光敏、链家公司签订《房屋买卖合同》，约定：金光敏将152号房屋出售给滕曼；152号房屋已经设定抵押，抵押权人为案外人朱敬超，金光敏应当于2018年1月1日前办理抵押注销手续；152号房屋成交价格为260万元，房屋内家具、家店、装饰装修及配套设施设备等作价240万元；滕曼向公积金管理中心申办抵押贷款120万元；滕曼向金光敏支付定金5万元；自本合同签订之日起210日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续；办理完毕该房屋所有权转移登记手续后，金光敏于3个工作日内将房屋交付给滕曼。同日，滕曼、金光敏、链家公司签订《补充协议》，约定：152号房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为500万元；滕曼于合同生效后1个工作日内将定金5万元支付给金光敏；金光敏应当于2018年1月1日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且最迟应当于2018年1月1日前办理完毕解除抵押登记手续，金光敏解押所需资金来源为滕曼支付的第一笔首付款；滕曼于2017年12月21日前将第一笔首付款228万元（不包含前期支付全部定金）以担保支付的方式支付金光敏；滕曼于过户前5个工作日将第二笔首付款140万元以建委监管支付的方式支付给金光敏；双方应于网签后20个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续；双方在210天内（具体以建委预约为准）共同办理房屋所有权转移登记手续；双方一致同意，滕曼从本协议约定的购房款中留存5万元作为户口迁出保证金，该保证金在金光敏迁出户口当日，由滕曼自行支付给金光敏；双方在交房当天自行办理物业交割手续，双方一致同意，滕曼从本协议约定的购房款中留存2万元作为物业交割保证金，该保证金在双方办理物业交割当日，由滕曼自行支付给金光敏；本次交易涉及的税费全部由滕曼承担。《补充协议》第四条违约责任约定，滕曼、金光敏双方任何一方逾期履行《补充协议》约定的义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。如金光敏的房屋被查封后者限制转让，导致滕曼无法取得房屋所有权；或者金光敏逾期履行《补充协议》第二条约定的义务超过十五日的，构成根本违约，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于房屋总价款的20%向滕曼支付违约金。2017年12月9日，滕曼、金光敏、链家公司签订《变更协议书》，约定：将原《补充协议》约定的滕曼于合同生效后1个工作日内支付定金5万元变更为原告不晚于2017年12月31日将第一笔定金10万元支付给金光敏；将原《补充协议》约定的滕曼于2017年12月31日前将第一笔首付款228万元支付给金光敏变更为滕曼于2017年12月31日前将第一笔首付款223万元（不包含前期支付全部定金）支付给金光敏；将原《补充协议》约定的生效条件条款变更为支付定金，合同生效。2017年12月17日，滕曼以转账方式向金光敏支付152号房屋定金10万元。2017年12月31日，滕曼向金光敏支付152号房屋第一笔首付款223万元。2018年1月3日，152号房屋上原有的案外人朱敬超的抵押权被注销。但因后滕曼与链家公司均无法与金光敏取得联系，《房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议》均无法继续履行，故滕曼于2018年3月28日向本院起诉被告金光敏、中航信托股份有限公司（以下简称中航公司）、第三人金山金水投资（北京）有限公司（以下简称金山公司）、链家公司房屋买卖合同纠纷一案，金光敏在该案审理过程中即下落不明，案号为（2018）京0112民初9083号。另查：2017年12月14日，金光敏与中航公司签订《信托贷款合同》及《房产抵押合同》，约定：金光敏向中航公司借款167万元；借款期限为180日；金光敏以152号房屋为其债务提供抵押担保。上述两份合同还约定了违约责任等其他内容。同日，北京市中信公证处对上述《信托贷款合同》及《房产抵押合同》进行公证，并赋予上述合同强制执行效力。后中航公司向金光敏放款，双方于2018年1月10日办理152号房屋的抵押权登记手续。2018年5月23日，中航公司向金光敏发出《债务提前到期及催款通知书》，载明：因金光敏的财产被有关机关查封，属于借款合同约定的违约情形，故中航公司依据原协议约定通知金光敏原协议项下的借款已提前到期，金光敏需于3个工作日内一次性清偿全部借款本息。2018年5月30日，中航公司向金光敏发出《债权转让通知书》，载明：中航公司与金山公司已于2018年5月29日签订《债权转让协议》，将中航公司对金光敏的全部剩余债权167万元转让给金山公司，自债权转让之日起金光敏应当向金山公司继续履行债务。2018年7月2日，金山公司向公证机关申请出具执行证书。公证机关于2018年8月22日出具执行证书。根据执行证书，被执行人为金光敏，执行标的为借款本金167万元以及罚息，罚息的计算方式为以借款本金为基数，按照月利率2%计算，自2018年5月29日起至全部债务实际偿还之日止。在（2018）京0112民初9083号案件审理过程中，滕曼将152号房屋剩余购房款267万元交至北京市通州区人民法院，该费用足以代金光敏偿还金山公司的全部债务。再查：2018年3月12日，因吴绍东申请，152号房屋被北京市顺义区人民法院查封，查封期限自2018年3月8日至2021年3月7日。2018年10月19日，因滕曼代金光敏向吴绍东偿还38万元，北京市顺义区人民法院裁定解除对152号房屋的查封。又查：2018年11月6日，对滕曼起诉被告金光敏、中航公司、第三人金山公司、链家公司房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2018）京0112民初9083号判决书，判决：“一、原告滕曼于本判决生效之日起七日内代被告金光敏偿还第三人金山金水投资（北京）有限公司债务本金167万元及罚息（以借款本金为基数，按照月利率2%计算，自2018年5月29日起至实际给付之日止）；二、原告滕曼与被告金光敏继续履行《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》、《变更协议书》，原告滕曼给付被告金光敏剩余购房款267万元（已交付至本院，优先用于履行本判决第一项，其余部分支付给被告金光敏）；三、被告金光敏、被告中航信托股份有限公司、第三人金山金水投资（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内，协助原告滕曼办理152号房屋的解除抵押登记手续；四、被告金光敏于152号房屋解除抵押登记之日起七日内，配合原告滕曼办理该房屋的变更产权登记手续，将该房屋登记至原告滕曼名下；五、驳回原告滕曼的其他诉讼请求。”现152号房屋已经过户到滕曼名下，并由滕曼居住使用。但金光敏并未偿还滕曼代其向吴绍东偿还的38万元。在本案审理过程中，滕曼表示在履行《房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》的过程中，金光敏存在多种违约行为，且为解除北京市顺义区人民法院对152号房屋的查封，其代金光敏偿还38万元，故其要求金光敏承担违约责任，但其自愿降低违约金要求30万元。在本案审理过程中，因金光敏下落不明，本院于2020年10月16日在《人民法院报》刊登公告，向金光敏公告送达起诉书副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知、合议庭组成人员告知书等材料。公告期限届满，金光敏未到庭应诉。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，金光敏、方源公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，故视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，滕曼与金光敏、链家公司签订《房屋买卖合同》、《补充协议》、《变更协议书》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行合同义务。在原判决中，已经认定金光敏违约，同时滕曼为解除北京市顺义区人民法院的查封而代金光敏向吴绍东偿还的38万元亦为其损失。因此，滕曼要求金光敏按照《补充协议》的约定承担违约责任的诉讼请求合理，证据充分，本院应予以支持；现滕曼自愿降低违约金的计算标准，要求金光敏赔偿30万元的违约金，本院对此不持异议。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告金光敏于本判决生效之日起七日内给付原告滕曼违约金30万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，由被告金光敏负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费（以实际票据金额为准），由被告金光敏负担，于本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  刘丹丹人民陪审员  张雪洁人民陪审员  邓雅芹二〇二〇年十二月三十日法官 助理  于广英书 记 员  郎 朗