广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初878号原告：封开县×××××××，住封开县×××××××××，统一社会信用代码124×××××××××××451A。法定代表人：欧庆，该单位主任。委托诉讼代理人：卢钰盈，封开县×××××××工作人员。被告：梁钊林，男，1961年11月4日出生，汉族，身份证住址广东省封开县×××××××××××××××××，现住广东省封开县×××××××××××××××，公民身份号码442××××××××××××411。原告封开县×××××××诉被告梁钊林土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告封开县×××××××的委托诉讼代理人卢钰盈、被告梁钊林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告封开县×××××××向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原、被告双方的不定期租赁合同关系(租赁场地：封开县××××××××××)于2020年9月3日解除；2、请求法院依法判令被告将位于封开县××××××××××的租赁场地返还原告；3、请求判令被告向原告支付自2019年1月至被告实际将租赁场地返还原告之日至的租金(每月租金200元，暂计至提起诉讼之日为4200元)；4、请求判令被告向原告支付逾期支付租金的利息(暂计至提起诉讼之日为169.56元，具体的计算方法见本诉状附表)；5、本案受理费由被告负担。庭审中原告变更第2项诉讼请求为：请求法院依法判令被告将位于封开县××××××××××租赁场地的卷闸门及围栏拆除，并将租赁场地恢复原状返还原告。事实和理由：2017年1月1日，原告与被告签订《场地临时使用协议》，协议约定：原告将位于江口镇东方一路63号的场地出租给被告使用，租赁期限为两年，自2017年1月1日至2019年1月1日止，每月支付租金200元，于每月10日前支付。2019年1月1日，租赁合同到期后被告继续使用租赁场地，未依约将其返还原告，又未向原告支付相应的租金。2020年9月2日，原告通过EMS快递的形式向被告发出《关于返还场地和支付租金的通知》，通知被告解除合同、支付租金和返还场地等。被告于2020年9月3日收到上述通知后依然未见其履行支付租金、返还场地的义务。原告认为，《场地临时使用协议》出自双方真实的意思表示所签订，合法有效，双方均应依照合同约定履行各自的义务。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”和第二百三十二条：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”的规定，《场地临时使用协议》继续有效，但租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，另被告仍需依照《场地临时使用协议》向原告支付占有、使用租赁场地的租金。2020年9月3日解除合同的通知送达被告之后，双方的不定期租赁合同就此解除。原告已给足够的搬迁时间予被告。现被告继续占有、使用租赁场地缺乏合同和法律依据，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。被告梁钊林辩称，我是从2017年至2019年期间租赁案涉场地，租赁期间的租金我已足额交给原告。该租赁合同期限届满后，我没有再租赁该场地，但原告还要求我支付租金，完全没有依据。合同中约定，若合同期满后我仍继续租赁的，原告应在每月10日前催促我交纳租金，但原告方没有催促我交纳租金。围栏和卷闸门的问题，在租赁期间已经建好了。本院经审理认定事实如下：2017年1月1日，原告封开县×××××××与被告梁钊林签订《场地临时使用协议》约定，封开县×××××××将其位于江口镇东方一路63号土地提供给梁钊林使用，使用期限为2年，从2017年1月1日至2019年1月1日止，该面积为182.88平方米；每月使用费为200元，一年共2400元，梁钊林每月10日前交纳给封开县×××××××。并约定，使用期满若不在使用或双方协商一致解除合同的，梁钊林在该土地上投入的资产由其自行回收，封开县×××××××不作任何赔偿，等等。2020年9月2日原告封开县×××××××作出《关于返还场地和支付租金的通知》并通过邮寄方式送达被告，要求被告支付2019年1月1日起至2019年9月的租金共4000元，并通知被告解除合同以及要求被告在2020年9月15日前将租赁场地腾空并恢复原状后返还原告。上述事实，有原告提交的不动产登记证书、《场地临时使用协议》、《关于返还场地和支付租金的通知》、EMS快递底单、物流信息予以证实。被告认为原告的不动产权登记证书中用地红线图与其房屋红线图有重叠；被告对《返还场地和支付租金的通知》有异议，认为其在合同期满后已不再使用租赁场地，合同已经解除，无需向原告支付租金。本院认为，被告主张的红线图重叠问题与本案无关，本院不予审查；原告提交的不动产权登记证书证实其是案涉场地的权利人，本院予以确认；被告承认收到原告邮寄的材料，本院对上述证据予以采纳。另查明，被告租赁江口镇东方一路63号土地后，对该土地进行了围蔽，装上了围栏及卷闸门。本院认为，原告与被告签订的《场地临时使用协议》是双方真实意思表示，不存在无效事由，是合法有效的合同。在合同期限内，被告已经按照约定向原告支付了租金。合同于2019年1月1日到期后，被告未再向原告交纳租金。原告于2020年9月2日向被告发出返还场地和支付租金的通知，但原告没有提供证据证实其在2019年1月2日至2020年9月1日期间向被告追讨租金和被告在上述期间仍然继续使用租赁场地的事实。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告主张《场地临时使用协议》期满后被告继续使用租赁场地，依据不足，本院不予采纳，故原告要求被告支付2019年1月1日后的租金，没有事实依据，本院不予支持。原、被告签订的《场地临时使用协议》期满后，该协议已经履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，被告在租赁期间安装的围栏及卷闸门，应当予以拆除，不应阻碍原告收回租赁场地并使用。按照原、被告双方签订的《场地临时使用协议》第六条“使用期满若不再使用或双方协商一致解除合同的，乙方在该土地上投入的资产由乙方自行收回，甲方不作任何赔偿。”的约定，被告在租赁场地投入的资产其可自行收回，原告对此不作任何赔偿。但该约定并未要求被告将租赁场地恢复至租赁前状态返还原告，且原告未能证实租赁场地在出租给原告前是何种状态，因此原告主张要被告将租赁场地恢复原状，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告梁钊林应在本判决发生法律效力之日起五日内拆除江口镇东方一路63号土地的围栏和卷闸门，将江口镇东方一路63号土地返还给原告封开县×××××××；二、驳回原告封开县×××××××的其他诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由原告封开县×××××××承担15元，被告梁钊林承担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 黄文献二〇二〇年十二月七日法官助理 刘秀平书 记 员 杨嘉雯