广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初1020号原告：王建锋，男，1975年11月4日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：刘锋，男，1983年3月24日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。原告王建锋与被告刘锋房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王建锋到庭参加诉讼，被告刘锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王建锋向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告四个月房屋宿舍租金6800元、所租房屋宿舍家私电器设备重置维修费5350元及相关利息150元（暂计至2019年12月，共30个月）；2.原告无须返还房屋宿舍保证金1200元；3.被告刘锋返还原告已付的由其代缴但未缴的房屋租赁税（2014年4月1日至2015年12月31日）共21个月8610元，及由于合同期限结束后没有及时办理注销合同等事务所产生的延迟纳税和所产生的滞纳金合计35000元；4.被告支付原告房屋宿舍违约金1200元；5.本案所有诉讼费由被告承担。庭审中，原告王建锋申请撤回其第3项诉讼请求，并明确其第1项诉讼请求中主张的利息以欠付租金为本金，自欠付租金之日起按照中国人民银行活期存款利息标准计至实际清偿之日止；以及明确其上述第2项诉讼请求中保证金金额为1100元。事实和理由：2015年12月1日，原告与被告签订了两份房屋租赁合同分别租赁原告位于番禺区钟村××、××号房屋作为公司宿舍使用，合同约定租赁期限从2015年12月1日至2016年11月30日，两房月租金合计1700元，被告向原告支付1100元作为保证金。合同签订后，原告体谅被告的困难，多次给予被告方便延迟交租时间。合同到期后，双方约定租金不变，租期自动延伸，合同其他内容不变。但是被告从2017年8月1日清退并交还两个房间时尚欠原告4个月房租共计6800元未付，并且在被告退房时发现其严重损坏房内家私电器设备。原告告知并多次上门向被告催收租金及家私设备损坏费未果，所拖欠租金及家私设备损坏费至今未付。被告刘锋是广州长城宽带网络服务有限公司员工，并代表该公司与原告签订一份商铺的房屋租赁合同和两份宿舍的房屋租赁合同。当时由刘锋与原告到钟村街道政务中心办理商铺的房屋租赁合同备案手续，并提出由其保管纳税证及负责到街道政务中心外管部门办理缴纳税款，再在原告处支取由该公司转账到原告账户中用于纳税的款项。原告按约定提取现金交予刘锋用以缴纳出租屋税，但后来查证，除其在2014年4月1日至2017年3月31日期间只缴纳的两个月税款外，由合同期限结束并交还房屋至今，其不但没有缴纳相关租屋税，也没有退还原告支付给其用于缴纳租屋税的8610元。但因所有资料手续都在刘锋一人手上，原告向被告多次催缴和提出协办都未果，所拖欠的租屋税至今未付。综上，为了维护原告的合法权益，原告只好根据相关法律法规向人民法院提起诉讼，恳请法院判决支持原告的诉讼请求。被告刘锋无答辩，亦未在举证期内提交证据。原告王建锋围绕本案的诉讼请求依法提交了证据。对经审查确认的证据，本院予以在卷佐证。本院查明事实如下：2015年12月1日，王建锋作为甲方（出租方）与刘锋作为乙方（承租方）共同签订两份《房屋租赁合同》，约定乙方租用甲方××房及××房居住，租期12月，自2015年12月1日起至2016年11月30日，期满后另行协商签订，乙方租房入住前必须交清当月302房租金800元和309房租金900元；乙方要在每月租期之首日缴纳当月租金及上月水电费给甲方，如逾期5天乙方仍未向甲方缴纳租金，即视乙方违约论处，甲方有权即时收回物业，要求乙方交清水电费并没收押金；退房时必须将房屋打扫干净，特别是厨房的油污，否则扣除清洁费（单间，一房一厅50元）；××房内配有床2张、衣柜1个、电视机1台、电脑桌1台、空调1台、热水器1台、沙发1张、电视柜1个、冰箱1台；××房内配有床3张、衣柜2个、电脑桌2台、空调1台、热水器1台、沙发2张、茶几1个；家私物品如有损坏照价赔偿；等等。同日，王建锋出具《收据》，确认收取309房押金及302房押金共计1100元。2020年1月9日，王建锋以刘锋退房时拖欠房租未付，并严重损坏屋内家私设备为由提诉至本院，引致本案纠纷。庭审中，王建锋称其向刘锋出租的涉讼房屋位于广州市番禺区钟村镇钟村街××房及××房，两房面积均约30平方米，刘锋承租房屋用以作为员工宿舍使用，租赁合同约定的租赁期届满后，双方并未重新签订合同，刘锋继续按原合同约定承租使用涉讼房屋至2017年8月1日，当日双方未办理书面交接手续，系刘锋的员工自行清退，并在现场遗留大量垃圾，屋内设施设备也出现损坏情况，现刘锋仍拖欠涉讼房屋2017年4月1日至2017年7月31日的租金未付，同时经其参考市场价估算，涉讼房屋内家私电器设备重置维修费为5350元，该费用亦应由刘锋承担。针对其陈述，王建锋向本院提交了光盘（内含部分视频及图片）、一份《损坏清单明细表》以及微信聊天记录截图予以证明，其中明细表载明的物品包括××房1.5米床2张、1.5米床垫（××房及××房各2张）、××房茶几、××房1.2米上下木床、××房电视机、××房空调及××房电视遥控器各一、××房空调维修加雪种及清洗、××房门锁维修、××房及××房的房间清洁各1次、××房容声牌182升电冰箱，合计金额为5350元。另外，王建锋于庭审后提交了位于番禺区钟村镇××下××之一房屋的《房地产权证》，载明登记权属人为王建锋，层数1层，建筑面积144.5平方米，房屋用途为车库，产权证号为粤房地证字第××号。本院认为，王建锋于2015年12月1日将涉讼302房及309房出租给刘锋居住使用，双方并签订两份《房屋租赁合同》，合同约定的租赁期限届满后，双方未再重新签订书面合同，刘锋仍按原合同标准履行，双方形成不定期租赁关系。根据王建锋在庭审中的陈述，涉讼302房及309房均位于广州市番禺区钟村镇××下××之一，而该楼宇《房地产权证》所显示的房屋用途为车库，房屋层数仅为1层，即王建锋在使用该房屋的过程中擅自改变了房屋用途，并存在加建或扩建的情况。现王建锋并未举证证明其加建或扩建的涉讼××房及××房已办理权属登记，或已取得合法报建审批手续，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”故王建锋与刘锋就涉讼房屋形成的不定期租赁关系应为无效，王建锋应将租赁押金1100元退还给刘锋。另根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”现王建锋主张刘锋于2017年8月1日清退涉讼房屋，并拖欠2017年4月1日至2017年7月31日的占有使用费未付，而刘锋未出庭应诉并提交相应证据进行抗辩，故其应按原合同约定1700元/月（800元/月+900元/月）的标准向王建锋支付占有使用费6800元（1700元/月×4个月），扣减王建锋须退还的租赁押金1100元，刘锋应向王建锋支付的涉讼房屋占有使用费应为5700元。关于家私电器设备重置维修费问题。王建锋称其在刘锋腾退涉讼房屋后发现屋内家私电器设备严重损坏，现场遗留大量垃圾未清理，王建锋并提交了部分视频、照片、《损坏清单明细表》及微信聊天记录截图等证据予以证明，但该明细表内所列物品的单价及数量均无相应票据佐证，无法明确王建锋主张的维修费用计算方式并核实王建锋的实际损失金额。鉴于王建锋提交的视频及照片显示涉讼房屋的确存在屋内设施设备损毁及杂物堆放过多需要清理的情况，本院酌情认定刘锋应承担维修清理费1000元，对于王建锋主张超出该金额的部分，本院不予支持。至于利息及违约金问题，因王建锋将其违法加建及扩建的涉讼房屋出租予刘锋使用，并擅自改变房屋的使用用途，导致双方就涉讼房屋形成的不定期租赁关系无效，王建锋对此应存在过错，因此，对于王建锋要求刘锋支付使用费利息及违约金的诉讼主张，本院均不予支持。刘锋经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告刘锋应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王建锋支付占有使用费5700元及维修清理费1000元；二、驳回原告王建锋的其余诉讼请求。如果被告刘锋未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费165元，由原告王建锋负担105元，被告刘锋负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  谢海明人民陪审员  陈育欢二〇二〇年十二月三十日书 记 员  徐倩雯