福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初4024号 原告：福州冠寓商业管理有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道振武路70号福晟钱隆广场22层01商务办公03单元，统一社会信用代码91350100MA31GWKF84。 法定代表人：高威。 委托诉讼代理人：王弯、吴元标，均系北京大成（福州）律师事务所执业律师。 被告：福建万亚酒店管理有限公司，住所地福建省福州市台江区达道路119号德盛花园C座2楼208，统一社会信用代码91350100581102960B。 法定代表人：练志松。 原告福州冠寓商业管理有限公司（以下简称“冠寓公司”）与被告福建万亚酒店管理有限公司（以下简称“万亚公司”）合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冠寓公司的委托诉讼代理人王弯到庭参加诉讼。被告万亚公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冠寓公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告万亚公司立即向原告支付履约保证金120万元和设计费、样板房费用以及公区软装费14.2万元，并支付利息（利息以134.2万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍，自2020年7月7日计算至被告实际支付之日止）；2、判令被告立即向原告支付违约金98万元；3、判令被告立即支付原告实现债权支出的律师费1万元；4、本案案件受理费、财产保全费用等由被告负担。事实和理由：2018年9月11日，原、被告订立《合作协议》约定，被告将位于福州市台江区××花园××＃××楼××层公寓的经营权，以固定收益的方式托管给原告。《合作协议》签订后，原告依约支付了履约保证金，然被告却未按照《合作协议》的约定将托管资产交付给原告。2020年6月30日，原、被告双方签订《解除协议书》约定：1、《合作协议》自2020年6月30日之日正式解除；2、被告应于《合作协议》解除之日起7日内退还原告已经支付的履约保证金120万元，并赔偿原告支出的设计费、样板房费用以及公区软装费共计14.2万元；4、被告需按照《合作协议》首年托管固定收益总额的20%向原告支付违约金；5、被告逾期支付的，每逾期一日，按照中国人民银行同期贷款利率的两倍支付逾期付款的利息。上述《解除协议书》签订后，被告未能依约履行，构成严重违约。现为维护原告合法权益，请求判如所请。 被告万亚公司未作答辩。 原告冠寓公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： 1.《合作协议》（2018年9月11日）；2、《解除协议书》（2020年6月30日）；3、履约保证金支付凭证；4、委托代理合同、律师费发票及支付凭证。 被告万亚公司未向本院提交证据，未进行质证。 经审查，原告冠寓公司提交的证据1-4能够反映案件真实情况、与本案存在关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月11日，被告万亚公司（甲方）与原告冠寓公司（乙方）签订《合作协议》，约定甲方自愿将其承租的福州市台江区达道路德盛花园C#1层大堂、2层部分区域及3至10层，共计面积7700平方米（以下简称“托管资产”）按乙方“冠寓”的装修标准由甲方出资装修完成并通过消防验收及完成开业相关手续的办理后，以经营权固定收益的方式托管乙方进行长租公寓经营，乙方在托管期内应按时支付甲方的固定收益并承担在托管经营中乙方应承担的税费、水电费、工资等相关运营费用；托管资产受委托管理期限定为12年,托管时间自2018年12月20日起至2030年12月19日；2018年12月21日至2021年12月20日期间托管固定收益标准为每年托管固定收益人民币4900000元、2021年12月21日至2024年12月20日期间托管固定收益标准为每年托管固定收益人民币5292000元；本协议签署后，待甲方出示托管资产结构检测报告后5个工作日内，乙方向甲方支付500000元，待甲方获得由消防单位出具的托管资产消防申报的接收证明后的5个工作日内，乙方向甲方支付700000元，共计1200000元人民币作为本协议的履约保证金，履约保证金于本协议到期或终止、解除后3日内，甲方无息全部返还乙方；甲方应于2018年12月20日前将托管资产交付给乙方，如当日托管资产无法满足交付条件或因其他原因导致甲方未能按时交付的，托管期和装修期均从实际交付之日起算，逾期超过60日，乙方有权利解除本协议，甲方需全额退还乙方已支付的所有款项。《合作协议》签订后，原告依约于2018年9月18日、10月18日，分别向被告转账500000元、700000元。 因被告万亚公司未能向原告冠寓公司交付符合前述《合作协议》项下的托管资产，原告冠寓公司（甲方）、被告万亚公司（乙方）于2020年6月30日就《合作协议》的解除事宜签订《解除协议书》。该《解除协议书》约定：一、《合作协议》自本协议签订之日起正式解除，甲乙双方基于《合作协议》而产生的彼此之间的权利、义务关系消灭。二、截至本协议签订之日，甲方已经向乙方支付履约保证金120万元，因履行《合作协议》已经或者将要向其他第三方支出设计费、样板房费用以及公区软装费共计14.2万元，乙方对前述金额予以认可。乙方承诺于《合作协议》解除之日起7日内退还甲方已经支付的履约保证金120万元，并赔偿甲方支出的设计费、样板房费用以及公区软装费共计14.2万元（不论甲方届时是否已经向其他第三方支付完毕）。此外，乙方需按照《合作协议》首年托管固定收益总额的20%向甲方支付违约金。三、乙方逾期支付本协议第二条约定的款项的，每逾期一日，甲方有权要求乙方以未支付金额按照中国人民同期贷款利率的两倍支付逾期付款利息。四、乙方违反本协议约定的，甲方因实现债权而产生的全部费用（包括不限于诉讼费、律师费等）均由乙方承担。五、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商解决。因履行本协议所产生的争议和纠纷，协商不承担的，任何一方均可向托管资产所在地人民法院提起诉讼。六、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 另查明，诉讼过程中，原告冠寓公司向本院申请财产保全，请求对被告万亚公司名下财产采取保全措施。本院于2020年9月23日作出（2020）闽0103民初4024号民事裁定，查封、冻结被告名下价值2332000元的财产。为此原告支出财产保全申请费5000元。 再查明，原告冠寓公司为本案诉讼支出律师费10000元。 本院认为，原告冠寓公司与被告万亚公司订立的《合作协议》、《解除协议书》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应恪守履约。《解除协议书》约定被告应于《合作协议》解除之日起七日内退还原告履约保证金120万元并赔偿原告支出的设计费、样板房费用以及公区软装费共计14.2万元，故原告要求被告退还履约保证金以及赔偿设计费、样板房费用、公区软装费的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，案涉《解除协议书》就《合作协议》的解除以及逾期支付履约保证金、设计费、样板房费用、公区软装费两种违约情形分别约定了不同的违约金或违约损失的赔偿额计算方式，原告就上述两种违约情形向被告分别主张违约责任未违反法律规定亦符合双方的约定。故被告应按照《合作协议》首年托管固定收益总额的20%向原告支付违约金980000元（4900000元×20%）。同时，因被告未依约在《合作协议》解除之日即2020年6月30日起七日内向原告支付履约保证金120万元以及设计费、样板房费用、公区软装费14.2万元，被告应按照《解除协议书》的约定，以134.2万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍，自2020年7月7日起向原告支付逾期支付利息损失。此外，被告还应支付原告为实现债权而支出的律师代理费10000元。 综上，对原告冠寓公司的诉讼请求，本院予以支持。被告万亚公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建万亚酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告福州冠寓商业管理有限公司支付履约保证金1200000元和设计费、样板房费用以及公区软装费142000元，并支付利息（利息以1342000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的两倍，自2020年7月7日起计算至款项实际还清之日止）； 二、被告福建万亚酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告福州冠寓商业管理有限公司支付违约金980000元； 三、被告福建万亚酒店管理有限公司应于本判决生效之日起十日内，向原告福州冠寓商业管理有限公司支付律师代理费10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25456元，财产保全申请费5000元，均由被告福建万亚酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 锐 人民陪审员  徐国智 人民陪审员  黄梅清 二〇二〇年十二月八日 法官 助理  薛润莹 书 记 员  黄炳浩 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。