吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初6948号 原告：兴业银行股份有限公司长春分行，住所吉林省长春市南关区解放大路与大经路交汇处恒兴国际城1号楼。 负责人：王宏伟，行长。 委托诉讼代理人：张强，吉林融达律师事务所律师。 被告：沈某，男，1985年9月14日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告：李某，女，1986年4月23日出生，汉族，住吉林省长春市南关区。 原告兴业银行股份有限公司长春分行（以下简称兴业银行）与被告沈某、李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行委托诉讼代理人张强、被告沈某到庭参加诉讼，被告李某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴业银行向本院提出诉讼请求：1.判令沈某、李某立即偿还兴业银行全部剩余贷款本金195,292.86元，截止到2020年9月21日的利息3,613.19元、罚息76.26元(以上合计198,982.31元)及计算至全部本息清偿完毕之日止的罚息和复利（罚息以本金195,292.86元为基数，复利以3,613.19元为基数，自2020年9月22日起至实际本息清偿完毕之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%后再上浮50%；2.判令兴业银行对贷款抵押物，坐落于长春市南关区艾家店胡同12号全安小危房改造3号楼房屋[不动产产权证号:吉（2019）长春市不动产证明第0313745号，丘地号：3-41/65-100]拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权，优先用于清偿沈某、李某所欠兴业银行剩余贷款本息及其他合理费用；3.判决沈某、李某承担律师费10,000元;4.判决沈某、李某承担本案诉讼费。事实和理由：2019年1月18日，兴业银行与沈某、李某签订了编号为581900025001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：沈某、李某因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币20万元，借款期限为300个月，自2019年1月18日至2044年1月18日止。借款利率按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.25计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的,兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。自借款发放次月起每个公历月的7日及借款到期日为还款日，还款方式采用等额本息偿还法。借款人未按约定偿还借款本息，兴业银行可提前收贷。借款人以所购房产长春市南关区艾家店胡同12号全安小危房改造3号楼房屋设定抵押,产权证号为吉（2019）长春市不动产证明第0313745号。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。合同约定的管辖法院为债权人所在地人民法院。债权人兴业银行所在地为长春市南关区。兴业银行依约向沈某、李某指定账户发放借款人民币20万元，自2020年6月7日起已不再还款，截至2020年9月21日，其仍欠剩余借款本金195,292.86元，利息3,613.19元、罚息76.26元。兴业银行多次催收，沈某、李某仍未履行。另,兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。兴业银行与沈某、李某签订的借款合同有效，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条的规定，沈某、李某应当按照约定的期限返还借款并支付利息，同时，依据《中华人民共和国物权法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，兴业银行作为抵押权人,对抵押物享有优先受偿权。沈某、李某自2020年6月7日起不再还款构成违约，兴业银行提前收贷符合合同约定。兴业银行要求沈某、李某清偿全部剩余本金，支付利息、罚息和复利并承担本案律师费符合合同约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条和第二百零七条的规定。依照合同约定的管辖条款，贵院对本案具有管辖权，故诉至贵院，请求贵院判如所请。 沈某辩称，对欠款本息无异议，现无力偿还全部贷款。 李某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院认定事实如下： 2019年1月18日，兴业银行（债权人、抵押权人）与沈某（主债务人、抵押人）、李某（共同债务人）签订编号为581900025001000的《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定：沈某、李某因购买房产资金不足，向兴业银行申请个人购房借款人民币20万元，借款期限为300个月，自2019年1月18日至2044年1月18日止。借款利率为浮动利率，按央行人民币贷款基准利率5年以上期限档次的定价基准利率再乘以系数1.25计算，借款逾期罚息利率为借款利率上浮50%。借款逾期的,兴业银行有权对逾期的借款计收罚息；借款人不能按时支付利息的，兴业银行有权按照借款逾期罚息利率对欠息计收复利。债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，兴业银行有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、电讯费、处置费等。并约定“债务人、担保人同意并确认本合同第十八条特别约定条款一中记载的地址为本合同项下通知事项以及发生纠纷时相关诉讼(仲裁)公证等法律文书(包括但不限于签约各方的各类通知、文件;法院或仲裁庭送达的起诉状(或仲裁申请书)及证据、传票、应诉通知书、举证通知书、开庭通知书、支付令、判决书(裁决书)裁定书、调解书、执行通知书、限期履行通知书等诉讼或仲裁审理、实现担保物权程序以及执行阶段法律文书”。借款人沈某以贷款所购的长春市南关区艾家店胡同12号全安小危房改造3号楼房屋为上述借款设定抵押担保。 2019年1月30日，沈某为上述抵押房屋办理抵押登记，抵押权人为兴业银行，他项权证号为吉（2019）长春市不动产证明第0313745号。2019年2月2日，兴业银行依约向沈某账户发放借款人民币20万元。2020年6月7日，沈某、李某开始逾期，截至2020年12月17日，其仍欠剩余借款本金195,292.86元、利息6,450.77元、罚息206.2元。另,兴业银行为提起本诉，支付律师代理费10,000元。 本院认为，兴业银行与沈某、李某签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。兴业银行已依约向沈某、李某发放贷款，但沈某、李某未按约偿还贷款本息，已构成违约，应承担相应违约责任。兴业银行依约主张提前收贷符合合同约定，沈某、李某应偿还兴业银行截至2020年12月17日尚欠的剩余借款本金195,292.86元、利息6,450.77元、罚息206.2元及2020年12月17日以后的罚息、复利（罚息以本金195,292.86元为基数，自2020年12月18日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%再上浮50%计算；复利以利息6,450.77元为基数，自2020年12月18日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%再上浮50%计算）。关于兴业银行主张对抵押财产享有优先受偿权，沈某与兴业银行签订了抵押担保合同，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，故兴业银行对抵押房屋拍卖、变卖所得价款依法享有优先受偿权。关于兴业银行主张的律师代理费10,000元，系兴业银行实现债权的合理费用，符合合同约定和法律规定，应予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、沈某、李某于本判决生效之日立即偿还兴业银行股份有限公司长春分行截至2020年12月17日尚欠的剩余借款本金195,292.86元、利息6,450.77元、罚息206.2元及2020年12月17日以后的罚息、复利（罚息以本金195,292.86元为基数，自2020年12月18日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%再上浮50%计算；复利以利息6,450.77元为基数，自2020年12月18日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%再上浮50%计算）； 二、兴业银行股份有限公司长春分行对沈某名下的坐落于长春市南关区艾家店胡同12号全安小危房改造3号楼房屋[他项权证号为吉（2019）长春市不动产证明第0313745号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、沈某、李某于本判决生效之日立即支付兴业银行股份有限公司长春分行律师代理费10,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,218元，由沈某、李某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  常菁 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  姜思