四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初5372号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地四川省遂宁市遂州北路159号。 负责人：李俊民，该分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈重，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 被告：蒋明星，女，汉族，1965年11月14日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：吴霜，女，汉族。1987年12月24日出生，住四川省遂宁市船山区。 被告：四川联盛房地产开发有限公司，住所地遂宁市开发区明月路1079号附4号。 法定代表人：刘小辉。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（下称工行遂宁分行）与被告蒋明星、吴霜、四川联盛房地产开发有限公司（下称联盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月2日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈重，被告蒋明星、吴霜到庭参加诉讼，被告联盛公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告工行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.令被告蒋明星向原告偿还贷款本金2238159.27元及截止2020年10月21日欠付的利息516233.52元，且按合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令被告吴霜在继承吴让军遗产的范围内对上述债务承担还款责任；3.判令被告联盛公司对上述债务承担连带清偿责任;4.判令在被告蒋明星不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告蒋明星所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；5.本案的案件受理费、保全费、律师费等所有费用均由被告承担。事实和理由：吴让军和蒋明星系夫妻关系，2015年12月7日，吴让军和蒋明星以购买位于遂宁市船山区××路××号××广场××号商业房为由向原告贷款人民币260万元，双方签订了《个人借款／担保合同》（编号：【个商】字【工】行【遂宁】支行【2015】年【1500】号。吴让军和蒋明星作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市船山区××路××号××广场××号商业房为该笔贷款设定抵押，四川联盛房地产开发有限公司同时提供连带保证责任担保，连带保证担保和抵押担保的范围均包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，并办理了抵押预告登记。上述合同签订后，原告按照合同约定向吴让军和蒋明星指定账户发放贷款260万元。但吴让军和蒋明星并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，至今连续累计超过六次未及时偿还贷款本息，严重违反了合同约定，符合合同约定的宣布贷款本息提前到期的条件，原告现宣布剩余所有贷款本息立即到期。 吴让军存在重户的情况，另一个户籍信息名叫吴征军（出生日期为1965年6月20日，公民身份号码：510902196506××××，住四川省遂宁市船山区××街××栋××单元××楼××号），吴让军已于2018年3月16日因死亡而被注销户籍。吴让军和席德芳于1986年11月27日办理结婚登记，于1987年11月24日生育女儿吴霜，于2006年7月17日办理离婚登记。2011年2月14日，吴让军和蒋明星办理结婚登记。吴霜系吴让军的女儿，依法属于吴让军的法定继承人，应由吴霜在继承吴让军遗产的范围内对吴让军的债务承担还款责任，四川联盛房地产开发有限公司自愿对本案所涉债务承担连带保证责任、连带清偿责任。为维护原告的合法权益，请求人民法院依法判准原告的所有诉请。 被告蒋明星辩称，借款合同是本人签字。对借款事实无异议，但是现在无力偿还，请法院依法判决。 被告吴霜辩称，在收到法院传票后才知道这个借款，其没有继承吴让军任何遗产。不应当承担偿还责任。 被告联盛公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院经审理查明事实如下： 2015年12月7日，吴让军、被告蒋明星为了购买位于遂宁市××路××号××广场××号商铺，向原告工行遂宁分行申请贷款。2015年12月7日，原告工行遂宁分行（贷款人）与吴让军（借款人）、被告联盛公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》（【个商】字【工】行【遂宁】支行【2015】年【1500】），合同约定：原告工行遂宁分行提供260万元给吴让军用于购买××路××号××广场××号商铺，吴让军以其购买的前述房屋为该笔贷款提供抵押担保，贷款期限为10年，贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次贷款利率的基础上上浮30%，以按月等额本息的方式偿还贷款本金及利息，若借款人未能按照合同约定日期偿还贷款，贷款人可以按照罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为在贷款利率上上浮50%。被告联盛公司将为该笔贷款提供阶段性连带保证担保，但如满足本合同第20.2条约定的抵押权预告登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的证明文件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任---合同第20.2条内容为“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权遇到登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续……”；此外，合同第十四条还约定“14.1发生下列情形之一的，贷款人可以采取本合同第14.2条所列措施：……Ｌ、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息……14.2发生本合同第14.1条约定情形的，贷款人可以采取下列一项或多项措施：……Ｄ、宣布本合同和贷款人与借款之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息和其他费用；Ｅ、解除本合同……”。被告蒋明星作为共同借款人签字。2015年12月21日，办理了抵押权预告登记。2016年1月7日，原告工行遂宁分行按约发放了贷款260万元，但吴让军和蒋明星并未按照合同的约定按时足额向原告归还其应当归还的贷款本息，截止2018年8月21日，尚欠贷款余额本金2238159.27元及其利息。 另查明，吴让军已于2018年3月16日因病死亡。吴让军存在重户的情况，另一个户籍信息名叫吴征军（出生日期为1965年6月20日，公民身份号码：510902196506××××，住四川省遂宁市船山区××街××栋××单元××楼××号）。吴让军和席德芳于1986年11月27日办理结婚登记，于1987年11月24日生育女儿吴霜，于2006年7月17日办理离婚登记。2011年2月14日，吴让军和蒋明星办理结婚登记。 本院认为，被告蒋明星与吴让军系夫妻关系，共同举债。原告工行遂宁分行与被告蒋明星、被告联盛公司所签订《个人购房借款/担保合同》，系合同各方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方应严格履行各自义务。被告蒋明星截止2017年12月7日未能按约偿还贷款，依照合同约定，原告工行遂宁分行有权宣布贷款到期并要求被告蒋明星立即偿还贷款本息，故对原告诉请被告蒋明星立即偿还贷款本金及利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告联盛公司虽然自愿为被告朱佳正的贷款提供阶段性保证担保，但被告蒋明星在签订《个人购房借款/担保合同》后，已按约办理了房屋抵押预告登记，并将抵押预告登记的证明文件交给了原告，依照合同约定，被告联盛公司应免除2015年12月21日之后的到期债务保证担保责任，而被告蒋明星正是从2017年12月之后才欠付的贷款本息，故对原告工行遂宁分行诉请被告联盛公司承担连带担保责任的诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请对被告蒋明星用于抵押的房屋在折价、拍卖、变卖时的价款享有优先受偿权的诉讼请求，原告蒋明星用于抵押的房屋尚未办理正式的抵押登记，抵押权未设立生效，原告工行遂宁分行对抵押房屋尚未取得抵押物权，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告诉请的保全费、律师费，因原告并未举证证实确已发生了前述费用，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。被告吴霜作为吴让军法定继承人，并未举证证明自己没有继承其父吴让军的财产，原告诉请由被告吴霜在继承遗产范围内承担还款责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国继承法》三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定及，判决如下： 一、蒋明星于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司遂宁分行偿还贷款本金2238159.27元及截止2020年6月21日的利息、罚息、复利共计446096.18元及2020年6月21日后的利息。2020年6月21日后的利息，以本金2238159.27元为基数，按照双方借款合同约定的利率标准，自2020年6月22日起计算至本判决确定的给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、被告吴霜在继承吴让军遗产范围内对上述债务承担清偿责任； 三、驳回中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为14137元，由被告蒋明星、吴霜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郭汶松 二〇二〇年十二月四日 书记员  王 莲