北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初32236号原告：苏某1，女，1989年8月13日出生，汉族，住北京市大兴区。原告：苏某2，男，2017年9月3日出生，汉族，住北京市大兴区。法定代理人：苏某1，苏某2之母。二原告之共同委托诉讼代理人：李晖，北京伊兰律师事务所律师。二原告之共同委托诉讼代理人：张子桐，北京伊兰律师事务所律师。被告：姚某，男，1986年6月1日出生，汉族，北京市朝阳区众信旅游集团企管部职员，住北京市朝阳区。被告：靳某，女，1963年9月1日出生，汉族，劲松玻璃厂退休员工，住北京市朝阳区。二被告之共同委托诉讼代理人：沈彦娟，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：刘某1，男，1965年3月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：刘某2，女，1991年3月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：杨某，男，1991年8月2日出生，汉族，住北京市东城区。原告苏某1、苏某2（下均称姓名）与被告姚某、靳某、刘某1、刘某2、杨某（下均称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。苏某1之托诉讼代理人李晖，姚某、靳某之诉讼代理人沈彦娟均到庭参加了诉讼，刘某1、刘某2、杨某经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。苏某1、苏某2向本院提出诉讼请求：1、判决靳某支付原告苏某1朝王孛字X号《房屋腾退补偿协议书》项下属于苏某1的拆迁款181250元；2、判决靳某支付原告苏某1朝王孛字X号《房屋腾退补偿协议书》项下属于苏某2的拆迁款181250元。事实和理由：苏某1与姚某于2017年2月20日登记结婚，居住于姚某母亲靳某位于朝阳区王四营乡孛罗营X号房屋，并将户口迁至该房屋。2018年11月，该房屋拆迁。靳某与王四营乡人民政府签订了朝王孛字X号《房屋腾退补偿协议书》，苏某1、苏某2与姚某是被安置人口，拆迁补偿款已由靳某领取。请求分割属于苏某1、苏某2的拆迁利益。姚某、靳某辩称：对于苏某1的各项请求均不同意支付，对于苏某2的诉请请求，同意支付46250元。一、苏某1与姚某结婚并与靳某形成婆媳关系，因此被列为被安置人，现苏某1、姚某已离婚，与靳某不具婆媳关系，且这个征地补偿安置利益，是对于靳某的宅基地以及宅基地上的房屋及附属物的补偿，宅基地上1990年盖两间正房，1999年加盖两间西厢房，2007年建倒东西厢房四间，2014年建东厢房两间，2014至拆迁期间未进行扩建及翻建。苏某1和姚某之前在一家单位工作，2017年结婚，2019年离婚。登记结婚以后，两人没有共同生活，拆迁后苏某1就与姚某离婚，现苏某1拒绝姚某看望苏某2。另外，苏某2原名姚XX，苏某1未经姚某同意擅自给孩子改名，苏某1行为让靳某和姚某心寒。我们主张支付苏某2费用的计算方式，8000元的搬家奖励费、及每月850元生活补助，共计46250元。刘继承、刘某2、杨某未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。双方围绕诉讼请求依法提交了证据。对双方提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：靳某系姚某之母，姚某与苏某1原系夫妻关系，二人于2017年2月20日结婚，婚后育有一子苏某2（曾用名姚XX）。2019年3月12日，苏某1、姚某经法院调解离婚。2018年11月17日，北京市朝阳区王四营乡人民政府（甲方）与靳某（乙方）签订《王四营乡房屋腾退补偿协议书》，（下称《腾退协议》），约定乙方在腾退范围内居住的房屋地址为王四营乡孛罗营村X号，宅基地使用面积100.02平方米，正式房屋建筑面积100.02平方米：乙方现有实际人口7人：分别是靳某，之夫刘继承、之子姚某、之女刘某2、之儿媳苏某1、之孙姚苏宸、之女婿杨某。乙方原房屋补偿金额中，甲方应支付乙方腾退的房屋补偿款总额880886元。原房屋重置成新价124886元、王四营乡绿隔地区房屋价：2700元/平方米*280平方米=756000元。奖励、补偿费中，提前搬家奖励费56000元、搬家费5001元、电话移机费300元、空调移机费1200元、有线电视安装费700元、热水器安装费600元、危电改造费300元、宽带安装费600元、超出面积补偿22530元、空气热源泵移机费4000元。预扣购房款乙方认定安置人口为7人，应安置面积350平方米。应安置总面积350平米*预售房屋均价3000元/平方米，等于1050000元。（a）奖励其优惠价为：（a）*10%=105000元（b）预收房款合计为：（a）-（b）=945000元。周转费及生产生活补助中，甲方向乙方支付周转费为：350平方米*72元/平方米*45月=1134000元；周转期生产生活补助：人口数7人*周转月份数45月*850元/人·月=267750元；合计1401750元。根据协议最终结算乙方的补偿、补助款为1428867元。2018年12月16日，靳某收到上述补偿、补助款1428867元。经查，《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法》第十六条规定：被腾退人的房屋建筑面积，人均不足40平方米的，按人均40平方米给予王四营乡绿化隔离地区房屋价每平方米2700元补偿。第十九条规定：被腾退人在腾退期限内搬家并交给腾退房屋的。按确认的实际人口发给每人8000元提前搬家奖励费，超出腾退期限的不予奖励。另查明，《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》第三条（原房屋作价）第三款第二项规定：王四营乡绿化隔离地区房屋价=2700元/平方米*40平方米*实际人口。第七条第五项规定：周转期生产生活补助，被腾退人在规定期限内完成腾退的，每人每月给予850元周转期生产生活补助，超出腾退期限搬迁，每超过一天扣除周转期生产生活补助的5%，以实际周转期限为准。第七条第六项规定：周转费：根据实际购楼面积，按72元/平方米·月的标准支付。为证明原苏某1已于2019年3月12日离婚。苏某1、苏某2提交民事调解书，姚某、靳某对该证据真实性，证明目的认可。为证明苏某2的出生日期。苏某1、苏某2提交苏某2出生证明复印件，姚某、靳某对该证据真实性无法核实，认可苏某2的出生日期。为证明拆迁腾退补偿计算方式以及主张的依据，苏某1、苏某2提交孛罗营村住宅腾退安置工作指南，姚某、靳某对该证据真实性，证明目的不认可。为证明涉案房屋取得的拆迁补偿及计算方式。苏某1、苏某2提交王四营乡房屋腾退补偿协议书，姚某、靳某对该证据真实性，证明目的不认可。为证明姚某、靳某之间的亲属关系，还证明靳某系非农户。姚某、靳某提交证据一户口本，苏某1、苏某2对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明刘某1、靳某于2019年1月23日离婚，证明刘某1放弃北京市朝阳区王四营乡孛罗营X号拆迁而获得的安置房屋等所有拆迁利益，放弃拆迁利益归靳某所有，以及靳某2019年1月30日之前一次性给付刘某120万元，姚某、靳某提交民事调解书。苏某1、苏某2对该证据真实性、合法性认可，关联性不认可。为证明苏某1与姚某2019年3月12日离婚，证明姚苏宸现名苏某2现由苏某1抚养。姚某、靳某提交民事调解书，苏某1、苏某2对该证据真实性认可，证明目的不认可。为证明靳某在王四营的X号宅基地来源是因为靳某第一任丈夫，即姚某父亲因公牺牲，特批了这块宅基地，结合户口本显示，他们是非农业户。姚某、靳某提交王四营乡村民建房申请审批表，苏某1、苏某2对该证据真实性无法核实、合法性无法核实，证明目的不认可。为证明被征收宅基地地上房屋交房时间、交房人以及地址，结合建房审批证明，王四营乡孛罗营X号宅基地及宅基地上房屋权利人为靳某。姚某、靳某提交证据五交房单，苏某1、苏某2对该证据真实性认可，证明目的认可。为证明苏某1之所以被列为被安置人是因为和姚某结婚成为靳某的儿媳妇，但至2019年3月12日离婚，已不具备婆媳关系。苏某1、苏某2不是孛罗营村X号宅基地使用权人及宅基地上的房屋和其他附属物的权利人，不享有分割补偿协议中第二项原房屋补偿金额的权利，苏某1也不享有分割其他安置补偿项目的权利，姚某、靳某提交王四营乡房屋腾退补偿协议书，苏某1、苏某2对该证据真实性认可，合法性认可，证明目的不认可。为证明补偿款金额与腾退补偿协议上金额一致，为1428867元。被告提交浙商银行客户收款通知及客户付款通知，苏某1、苏某2对该证据真实性认可，证明目的认可。本院认为：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，因孛罗营村X号宅基地上房屋拆迁，王四营乡人民政府与靳某签订《腾退协议》，靳某亦依据王四营乡的安置政策取得了相应的补偿。苏某1、苏某2作为实际腾退人口，现苏某1、苏某2要求分割属于其所有的补偿款，应予以支持。关于王四营乡绿隔地区房屋价，本院认为拆迁政策虽然考虑了拆迁时的实际人口数，但这只是对原房屋拆迁补偿的一种计算方式，苏某1、苏某2即不对该房屋宅基地享有权利，亦未对该房屋建设出资出力，苏某1、苏某2主张其作为实际人口分得该房屋价的理由不能成立，故本院不予支持。《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法》第十九条规定：被腾退人在腾退期限内搬家并交给腾退房屋的。按确认的实际人口发给每人8000元提前搬家奖励费。《腾退协议》中提前搬家奖励费共56000元，其中属于苏某1、苏某2的部分应予分割。经本院核算每人应分得8000元。《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》第七条第六项规定：周转费：根据实际购楼面积，按72元/平方米·月的标准支付甲方向乙方支付周转费。《腾退协议》中甲方向乙方支付周转费为：350平方米*72元/平方米*45月=1134000元，其中属于苏某1、苏某2的部分应予分割。经本院核算每人应分得162000元。《北京市朝阳区王四营乡绿化隔离地区集体土地房屋腾退安置管理办法实施细则》第七条第五项规定：周转期生产生活补助，被腾退人在规定期限内完成腾退的，每人每月给予850元周转期生产生活补助。《腾退协议》中周转期生产生活补助为人口数7人*周转月份数45月*850元/人·月=267750元，其中属于苏某1、苏某2的部分应予分割。经本院核算每人应分得38250元。综上，苏某1、苏某2的主张并未超过其应分得的相关腾退安置拆迁补偿款，对其诉讼请求，本院予以支持。刘某1、刘某2、杨某经本院合法传唤未到庭应诉，视为其放弃答辩以及举证质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告靳某于本判决生效之日起七日内支付原告苏某1腾退安置款合计181250元；二、被告靳某于本判决生效之日起七日内支付原告苏某2腾退安置款合计181250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6737元，由被告靳某负担（原告苏某1已预交，被告靳某于本判决生效后七日内给付原告苏某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 吴 玲二〇二〇年十二月二十一日书记员 沙京泽