吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初481号 原告：王国志，男，1958年3月24日生，汉族，住长春市朝阳区。 法定代理人：王桂芝，女，1957年10月20日生，汉族，住长春市朝阳区。（系原告之妻） 委托诉讼代理人：王丹丹，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：吉林省吉塔房地产开发有限公司，住所地长春市朝阳区育民路1199号。 法定代表人：许家顺，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王凤凯，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：南国英，女，该公司职员。 第三人：王元芝，女，1951年9月29日生，汉族，住长春市朝阳区。 委托诉讼代理人：李昕喆，吉林全策律师事务所律师。 原告王国志与被告吉林省吉塔房地产开发有限公司（以下简称被告吉塔公司）、第三人王元芝财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王国志法定代理人王桂芝及其委托诉讼代理人王丹丹，被告吉塔公司委托诉讼代理人王凤凯、南国英，第三人王元芝委托诉讼代理人李昕喆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王国志向本院提出诉讼请求：1.判令确认被告拆除原告所有的位于朝阳区富锋街道、产权证号为长房权字第XXXX号的房屋侵害了原告的财产权益；2.判令被告将原告的房屋恢复原状（房屋价值暂计30万元）；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月21日，原告所有的位于朝阳区富锋镇×委×组的房屋（产权证号：长房权字第XXXX号）被违法拆除，后原告向派出所报案。2019年7月23日，经长春市朝阳区信访部门调查反馈，案涉房屋系由被告拆除，但被告未与原告协商过任何拆迁补偿事宜，且未征得房屋所有权人同意。因王国志经长春市朝阳区人民法院宣告原告为限制民事行为能力人并指定王桂芝为其监护人，现被告拒绝与原告协商处理案涉房屋事宜，故诉至法院。 被告吉塔公司辩称，自2011年开始，被告对征收范围内的房屋进行了实地踏查，在踏查中发现案涉房屋产权证上载明的产权人为原告，但在实际走访过程中发现原告房屋的实际占有使用人为原告的姐姐王元芝。王元芝称该房屋系1988年在原告手中购买所得，其为实际所有权人，因当时被告无法与原告取得联系并求证，后经询问，街坊邻居均证实该房屋系原告卖给王元芝，王元芝系实际所有权人，且自1988年至今一直由王元芝居住使用，故被告有理由相信案涉房屋的实际所有权人为王元芝。被告与王元芝依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《长春市国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》合法有效，并未损害任何人的财产权益。 第三人王元芝述称，一、依据现有证据，能够证实王元芝为房屋实际所有权人。1.王元芝与原告系姐弟关系。1998年，原告夫妇将案涉房屋卖给王元芝，约定购房款为2万元，王国志与王元芝的同胞兄弟姐妹及亲属，共同证实案涉房屋以及房产证已实际完成了交付，王元芝实际占有案涉房屋直至拆迁，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，王元芝与原告虽未签署书面合同，但形成了事实上的买卖合同法律关系，原告交付房屋给王元芝居住使用时，该房屋的所有权已发生转移，双方虽未办理物权变更登记手续，但王元芝取得房屋所有权合法有效，应认定其为房屋的实际所有权人；2.王元芝邻居及前任大队书记证实王元芝自1988年起居住在案涉房屋直至拆迁；3.被告提供的证据能够证明其走访确认案涉房屋已出卖给王元芝以及现场张贴公告且无人申报的事实；4.王元芝提供的录音文件中，王国志承认房屋已出卖、房款已交付，且其配偶知晓；5.本案证人与任何一方无利害关系，其证言应予采信。二、王元芝于1988年取得房屋，基于当时适用的《民法通则》规定，不动产交易以交付为生效要件，并非以登记为生效要件。三、依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条和第二十五条规定，被告与王元芝签订的《房屋拆迁补偿安置协议》，系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，被告将房屋补偿款给付实际所有权人并无任何过错，原告诉请无事实及法律依据。 本院经审理认定的事实如下：原告王国志与其法定代理人王桂芝系夫妻关系，第三人王元芝系原告姐姐。王元芝称其于1988年在王国志、王桂芝夫妻二人处购买了位于朝阳区大屯镇八委四十七组房屋（以下简称案涉房屋），支付购房款2万元并居住至今。原告称王元芝虽在案涉房屋居住至今，但案涉房屋实际所有权人系原告，并提供了长春市人民政府于1998年9月22日下发的长房权字XXXX号私有房屋所有权证，载明产权人为王国志，房屋坐落朝阳区大屯镇八委四十七组，建筑面积111.00平方米，以及案涉房屋《集体土地建设用地使用证》、《私有房屋产权审查表》、《私有房屋所有权证存根》。后案涉房屋开始拆迁工作，吉林省共建伟业房地产评估有限责任公司于2009年5月20日作出《长春市城市房屋拆迁补偿分户报告单》，载明案涉房屋评估金额为199,578.00元，价格补贴为15,318.00元，产权人补偿金额为214,896.00元，后案涉房屋并未实际拆迁。2009年7月15日，王国志与长春市朝阳区建设局签订CY-053号《房屋拆迁补偿安置协议书》，由长春市朝阳区建设局就案涉房屋前地上物支付王国志拆迁补偿款110,009.00元。2009年7月16日，王国志在《房屋拆迁验收单》上被拆迁人处签字捺印。2019年7月19日，被告吉塔公司与王元芝签订《房屋拆迁补偿安置协议书》，载明被告吉塔公司对案涉房屋进行拆迁补偿，给王元芝安置64平方米住房两套，王元芝共向被告吉塔公司交纳扩大面积款49,700.00元。王元芝在乙方（被拆迁人）处签署：“王国志（卖主）、王元芝（买主）”，并在其名字上捺印。2019年7月19日，王元芝在《房屋拆迁验收单》上被拆迁人处签字捺印。原告因对拆迁补偿事宜存在异议与被告协商，并提供了原、被告及第三人王元芝于2019年7月23日在朝阳区信访办公室以及原告女儿在富锋街道办事处协商案涉房屋纠纷的录音，后各方协商解决纠纷未果。现原告因被告吉塔公司将案涉房屋拆迁并将补偿款给付第三人王元芝损害了其房屋财产权利为由将其诉至本院。 庭审中，被告吉塔公司抗辩称其与第三人王元芝签订拆迁补偿协议合法有效，并提供了长春市朝阳区人民政府于2012年3月28日在长春日报刊登的《长春市朝阳区人民政府房屋征收决定公告》，称其于案涉房屋拆迁之前进行了实地走访并确定案涉房屋实际所有权人系第三人王元芝。第三人王元芝提供了其与王国志等人的聊天录音，证明王国志、王桂芝夫妻二人将案涉房屋卖给王元芝，并提供了其缴纳电费的凭证证明其实际居住在案涉房屋。王国志、王桂芝、王元芝三人的亲属王宝坤、高立文、王国军、宋秀丽、王者军、唐守臣以及前大队书记李相国出庭证明王国志于1988年将案涉房屋卖给王元芝，王元芝支付购房款2万元的事实。原告认可王元芝自1988年起在案涉房屋居住直至拆迁，但否认其将案涉房屋卖给王元芝，并称案涉房屋系其租给王元芝居住使用，王元芝支付2万元系房屋租金。 另查，本院于2019年10月23日作出（2019）吉0104民特127号民事判决书，判决：“宣告王国志为无民事行为能力人。”后王国志的兄弟姐妹王元芝、王宝坤、王国军对王国志的民事行为能力提出异议，并到本院申请撤销（2019）吉0104民特127号民事判决书。2020年12月7日，本院依据吉林常春司法鉴定中心于2020年11月20日出具的吉常春司鉴中心[2020]精鉴字第235号《司法鉴定意见书》作出（2020）吉0104民特62号民事判决书，判决：“一、撤销长春市朝阳区人民法院（2019）吉0104民特127号民事判决书；二、王国志为限制民事行为能力人。”根据《司法鉴定意见书》中的分析说明可知，王国志于2012年5月22日入吉林大学第一医院诊断为脑出血可能性大、多发腔隙性脑梗塞，现依据《中国精神障碍分类与诊断标准CCMD-3》诊断为脑损害和功能紊乱及躯体疾病所致精神障碍。后王桂芝来本院申请指定其为王国志的监护人。2020年12月10日，本院作出（2020）吉0104民特16号民事判决书，判决：“指定王桂芝为王国志的监护人。” 本院认为，原告与第三人王元芝虽未就案涉房屋签订书面买卖合同，但因原告向第三人王元芝交付了房屋，同时第三人王元芝支付原告2万元价款，双方均实际履行了合同义务，故应认定双方形成了事实上的买卖合同关系，且原告在2012年患病之前具有完全民事行为能力，其与王元芝订立的房屋买卖合同合法有效。双方虽未进行案涉房屋产权变更登记，但第三人王元芝自1988年起在案涉房屋实际居住，并缴纳房屋价款及电费等支出，其基于亲属关系未进行房屋产权变更登记亦符合常理，且本案证人证言印证了以上事实。对原告称第三人王元芝租住案涉房屋，且其支付2万元系房屋租金不符合常理，本院不予认可。综上所述，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”之规定，应认定第三人王元芝系案涉房屋实际所有权人，其对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。因被告吉塔公司依据第三人王元芝系案涉房屋实际所有权人的客观事实与其签订《房屋拆迁补偿安置协议书》未违反法律法规的强制性规定，亦未侵害他人的合法权益，故对原告要求确认被告吉塔公司侵害其财产权利并要求被告吉塔公司将案涉房屋恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第四十四条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，判决如下： 驳回原告王国志的诉讼请求。 案件受理费5,800.00元，由原告王国志负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  付忠新 人民陪审员  刘长荣 人民陪审员  孙 伟 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  李丹娜