福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0702民初5号 原告（反诉被告）：魏贵荣，男，1984年10月22日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：苏应秋，福建联政律师事务所律师。 被告（反诉原告）：叶华俤，男，1970年7月2日出生，汉族，住南平市延平区。 委托诉讼代理人：陈世光，福建天长律师事务所律师。 第三人：林则奇，男，1972年3月6日出生，汉族，住南平市延平区××街××号。 原告魏贵荣与被告叶华俤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，被告叶华俤于2019年6月10日提起反诉，本院决定合并审理，于2019年9月30日作出（2019）闽0702民初2034号民事判决。魏贵荣不服本院判决，向南平市中级人民法院提起上诉。南平市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）闽07民终1461号民事裁定，撤销本院（2019）闽0702民初2034号民事判决，发回本院重审。本院于2020年1月2日立案后，叶华俤于2020年3月16日提起反诉，本院决定合并审理，并依职权追加林则奇为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭并适用普通程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）魏贵荣的委托诉讼代理人苏应秋，被告（反诉原告）叶华俤的委托诉讼代理人陈世光到庭参加诉讼，第三人林则奇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。原审诉讼过程中，本院依魏贵荣的申请，依法查封了叶华俤名下位于南平市延平区××街××号（名仕嘉源）负一层3、4、5、6号房产。本案现已审理终结。 魏贵荣向本院提出诉讼请求：1.叶华俤赔偿其因停电给魏贵荣造成的部分经济损失310000元（其中包括房屋租金损失120960元、停车场租金27000元和第一次停电损失30000元）；2.叶华俤赔偿魏贵荣房屋租金损失146400元（从2017年6月5日计算至2018年5月6日共计11个月，每月按22400元，减去应支付给叶华俤100000元租金）；3.叶华俤赔偿魏贵荣停车场租金损失55000元（从2017年6月5日计算至2018年5月6日共计11个月，每月按5000元）；4.本案诉讼费用由魏贵荣承担。审理过程中，魏贵荣撤回第三项诉讼请求。事实和理由：2013年5月6日叶华俤将登记在其名下的南平市水南街436号房产共三处，分别为南房权证2××7面积1750.5平方、南房权证2××5面积2511.32平方、南房权证2××6面积1016.31平方出租给魏贵荣，租赁期限为2013年6月1日至2018年5月30日止。2013年8月22日魏贵荣将其依法取得上述房屋中约1400平方的房屋转租给林则奇用于经营餐饮,租赁期限从2013年10月1日至2018年9月31日止。因该房屋消防问题，2014年4月28日林则奇以叶华俤为被告，魏贵荣为第三人向延平区人民法院提起诉讼，该案定于2014年7月15日在延平区人民法院开庭，7月15日双方在庭外达成调解协议，同时为了完善租赁期限的问题，2014年7月15日魏贵荣与叶华俤签订一份《房屋租赁合同》，租赁期限从2013年10月1日至2018年9月31日。落款时间倒签为2013年7月22日。林则奇向法院撤回起诉。2016年5月叶华俤以魏贵荣为被告向延平区人民法院起诉，要求解除合同并支付租金。延平区人民法院2017年1月11日作出（2016）闽0702民初1314号一审判决书，判决书认定，双方应以2013年5月6日签订的《房屋租赁合同》约定权利义务履行，并判决解除落款时间倒签为2013年7月22日的《房屋租赁合同》，叶华俤不服向南平市中院人民法院提起上诉，2017年5月南平市中院人民法院作出（2017）闽07民终429号二审判决，驳回上诉，维持原判决。 在叶华俤起诉魏贵荣房屋租赁合同纠纷案中，叶华俤于2017年1月13日单方向国网南平供电公司申请暂停其出租给魏贵荣上述三处房产，导致魏贵荣租给林则奇用于经营“白天鹅餐厅”的房产一直处于停电状态无法经营。叶华俤申请停电期间为2017年1月13日至2017年4月12日止。期限届满后，叶华俤第二次申请停电即2017年4月12日至2017年7月11日。该房屋停电状态一直持续至魏贵荣、叶华俤房屋租赁合同届满止。该租赁房屋被停电后，魏贵荣立即与林则奇进行协商，因盲目自信，于2017年1月19日与林则奇达成协议，赔偿2017年1月13日至18日期间停电损失30000元，并保证2017年1月21日23时59分以前恢复供电，否则，逾期一日赔偿违约金10000元。2017年6月8日林则奇以魏贵荣、叶华俤为被告，要求：恢复供电；赔偿1410000元损失；免除缴付租金义务直至恢复供电之日止；返还房屋租金125729元；返还车库租金28064元。2017年10月25日延平区人民法院作出(2017)闽0702民初2049号民事判决，判决：一、魏贵荣从生效判决之日起每天按1000元标准计算赔偿林则奇营业损失（从2017年1月19日至2017年6月8日计141000元）；二、魏贵荣从判决生效之日十日内退还林则奇房屋租金120960元、车库租金27000元，免除林则奇缴纳租赁房屋、停车场租金义务直至租赁房屋恢复供电之日止。该判决生效后，在执行过程中，为达成协议，2018年9月7日17时左右在延平区人民法院执行法官的主持下，由魏贵荣之弟魏荣俤先行支付给林则奇100000元，2018年10月17日魏贵荣与林则奇达成和解协议，该协议约定，魏贵荣再赔偿林则奇相关损失共计人民币550000元，该款分8期支付完毕，并由魏贵荣配偶邱丽娇及魏贵荣之弟魏荣俤作为担保。协议签订后，2018年10月30日付100000元、2018年12月6日和15日各付20000元、2019年3月3日付70000元。因叶华俤擅自停电的行为不仅导致魏贵荣赔偿林则奇的相关营业损失等，还导致魏贵荣损失本可以依约收取的每月房屋租金、停车场租金。同时魏贵荣保留后续赔偿林则奇340000元（65万-31万）营业损失以及赔偿除租给林则奇以外其他租客因叶华俤停电所产生相关损失的权利。为维护魏贵荣合法权益，故依法向法院提起诉讼。 叶华俤辩称，1.按照叶华俤与魏贵荣于2013年5月6日签订的《房产租赁合同》第三条约定：“租金每年100000元整。签订协议之日起魏贵荣须先向叶华俤缴租金100000元。租金每年交付，魏贵荣未按期支付租金的，拖欠达一个月，属魏贵荣自行终止协议，叶华俤有权于次月五日收回房屋”。虽然在(2016)闽0702民初1314号案件中，叶华俤主张双方应按落款时间为2013年7月22日的《房屋租赁合同》履行，但生效判决认定2013年5月6日的《房产租赁合同》有效，落款时间为2013年7月22日的《房屋租赁合同》未实际履行，其只能尊重生效判决。而2013年5月6日的《房产租赁合同》未约定魏贵荣具有转租权，且魏贵荣并未按合同约定支付每年租金100000元。因此，叶华俤有权终止协议、收回房屋并停电，魏贵荣擅自转租的后果应由其自行承担。另外，魏贵荣有义务举证证明其实际损失，而(2017)闽0702民初2049号判决是基于魏贵荣与林则奇之间的协议而作出每天1000元损失的调整金额，叶华俤不予认可。故魏贵荣主张叶华俤赔偿因停电给其造成的经济损失没有事实和法律依据；2.因魏贵荣具有转租权的落款时间为2013年7月22日的《房屋租赁合同》被生效判决确认解除，且认定该《房屋租赁合同》未实际履行，故魏贵荣在2017年6月5日至2018年5月6日期间不具有转租权，也就不存在房屋租金损失；3.魏贵荣主张停车场租金损失也没有事实和法律依据。首先，2017年6月5日至2018年5月6日期间，魏贵荣不具有转租权；其次，租赁房屋的设计用途是办公，不是停车场。《中华人民共和国城市房地产管理法》第十八条规定，“土地使用者改变土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。”因此，魏贵荣擅自改变房屋用途的行为违法无效。综上所述，请求驳回魏贵荣的全部诉讼请求。 林则奇未作陈述。 叶华俤向本院提出诉讼请求：1.判令魏贵荣向叶华俤支付2013年6月1日至2016年12月31日期间的房屋租金共计358331元，并按年利率6%的标准支付从2017年1月1日至实际付清全部款项之日止的资金占用期间利息（暂计至2019年5月31日的利息为51958元）；2.判令魏贵荣对坐落南平市延平区××街××号（南房权证字第2××7）的损坏房屋进行修复或按财产损失评估支付叶华俤赔偿款；3.判令魏贵荣参照月租金17505元（1750.5ｍ2×10元∕ｍ2）标准赔偿从2017年1月1日至房屋恢复原状并经叶华俤验收之日止的经济损失（暂计至2020年2月29日的损失为455130元）；4.本案诉讼费用由魏贵荣承担。事实和理由：2013年5月6日，叶华俤与魏贵荣签订了《房产租赁合同》，约定将南平市水南街436号共计5278.13平方米的房产租赁给魏贵荣，租赁期间五年，自2013年6月1日至2018年5月30日；租金每年100000元，签订协议之日魏贵荣向叶华俤缴纳租金100000元，魏贵荣未按期支付租金拖欠达一个月，协议自行终止，叶华俤有权于次月五日收回房屋；合同自双方签字后房屋交付魏贵荣使用，交首期租金之日起生效。合同签订后，魏贵荣未按约向叶华俤支付房屋租金，但（2016）闽0702民初1314号民事判决书和（2017）闽07民终429号民事判决书认定该合同有效，并告知租金问题可另行处理。而且，魏贵荣未经南平市规划部门批准及叶华俤书面同意，擅自对承租房屋进行砌墙、改扩建、房屋加层。2017年1月4日，南平市城市管理行政执法局已向其发出南执停（2017）南字第2号《责令停止违法行为通知书》，责令立即停止违法施工行为。但时至今日，其仍未对因违法行为导致严重损坏的房屋进行修复、恢复原状，导致该房屋始终存在安全隐患，无法另行出租，给叶华俤造成重大经济损失。 魏贵荣辩称，2013年5月7日支付押金10000元和租金100000元给陆金喜，因租赁合同中有写明租赁物的50%的所有权是陆金喜的，故第一笔的租金先给了陆金喜。魏贵荣支付租金后，出租方将房屋交由承租方使用。2014年6月20日转账支付40000元，2014年12月1日转账支付15000元，共计55000元给叶华俤。2015年1月19日转账支付55300元给叶华俤儿子叶俊凌，且转账凭证上注明了是租金100000元，分红44700元（分红是叶华俤需给魏贵荣的）。此外，魏贵荣同意林则奇于2016年1月11日直接转账给案外人陈丽云17200元、50000元，于2016年1月19日直接转账给案外人叶俊凌9000元用以支付魏贵荣给叶华俤的租金。魏贵荣确认因魏贵荣与叶华俤之间有纠纷，故确实有部分租金未付，但并非像叶华俤陈述租金都没有付。 林则奇未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的《房产租赁合同》（落款时间2013年5月6日）、《委托书》、《房屋租赁合同》（编号2013082200）、本院（2016）闽0702民初1314号民事判决书、南平市中级人民法院（2017）闽07民终429号民事判决书及生效证明书等证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析评判如下： 1.魏贵荣提交的《房屋租赁合同》（编号×××01），本院认为根据庭审查明事实，叶华俤于魏贵荣与林则奇签订租赁合同时就已经知晓该事实，对该证据予以采信； 2.魏贵荣提交的《协议》、《收条》、银行转账记录，本院认为魏贵荣在诉讼过程中提交了原件，且魏贵荣与林则奇之间纠纷有本院（2017）闽0702民初2049号民事判决书予以确认，可以证实魏贵荣支付林则奇310000元的事实，对该组证据予以采信。 3.魏贵荣提交的《暂停业务审批表》、《高压客户用单申请表》、《用电场所产权承诺书》、对账单、调解协议书、本院（2017）闽0702民初2049号民事判决书，本院认为，对上述证据真实性经庭审查明无异议，该证据对于叶华俤停电行为与林则奇损失之间是否存在一定因果关系的待证事实具有证明力，本院予以采信。 4.魏贵荣提交的案外人陆金喜出具的《收款收据》，拟证明魏贵荣于2013年5月7日将房屋租赁押金10000元及租金100000元交给房屋共有人陆金喜，叶华俤质证称对该证据有异议，本院认为结合叶华俤向魏贵荣交付租赁房屋且双方在合同上标明“另实际共有人为陆金喜占50%份额”，上述款项系支付讼争房屋租金的证据优势、盖然性较大，予以采信。 5.魏贵荣提交的转账记录，本院认为叶华俤并未提供相应证据证明其主张，魏贵荣提交上述转账均附言燃料站租金，该附言虽是魏贵荣单方备注，但是在转账时就加注，魏贵荣不可能预见诉讼的发生而特别加注，结合日常交易习惯，可以认定魏贵荣于2014年6月20日向叶华俤转账40000元、2015年1月19日向叶俊凌（系叶华俤儿子）转账55300元系支付本案讼争房屋的租金，对该证据予以采信。 6.魏贵荣提交的其于2014年12月1日向陈昌华转账15000元的记录，本院认为魏贵荣未能提交其他证据予以佐证该转账系支付租金，不予采信。 7.魏贵荣提交的林则奇兴业银行网上转账受理单三份，本院认为在庭审过程中叶华俤认可上述款系系林则奇代付魏贵荣租金，予以采信。 8.叶华俤提交的南执停（2017）南字第2号《责令停止违法行为通知书》、房屋所有权证、现场照片、延信告知访字[2017]1号、5号《信访事项告知单》，本院认为，叶华俤未能提交证据原件予以核实，对真实性无法确认，不予采信。 9.叶华俤提交的农商银行存款凭证，拟证明魏贵荣欠叶华俤借款200000元的事实，本院认为该证据与本案租赁合同无关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月1日，叶华俤及案外人陈丽云（系叶华俤妻子）向魏贵荣出具《委托书》一份，主要载明：叶华俤、陈丽云因股东关系，现委托魏贵荣全权管理（出租、代收房产租金、代办电力公司开户、代办供排水公司开户等）南平市延平区××街××号，南房权证2××5面积2511.32平方，南房权证2××6面积1016.31平方，一至六层的房产，南房权证2××7面积1750.5平方，一至五层的房产。 2013年5月6日，叶华俤与魏贵荣签订《房产租赁合同》，主要约定：叶华俤将坐落于南平市延平区××街××号房产（南房权证2××7面积1750.5平方、南房权证2××5面积2511.32平方、南房权证2××6面积1016.31平方）租赁给魏贵荣，并注明“另实际共有人为陆金喜占50%份额”。租赁期间自2013年6月1日至2018年5月30日止。租金每年100000元，签订协议之日起魏贵荣须先向叶华俤缴租金100000元及押金10000元，租金每年交付，拖欠达一个月，属魏贵荣自行终止协议，叶华俤有权于次月5日收回房屋。本合同自双方签字后房屋交付魏贵荣使用、交首期租金之日起生效。 2013年5月7日，案外人陆金喜出具收款收据，确认收到魏贵荣所缴纳的燃料站押金10000元以及2013年6月1日至2014年5月31日燃料站租金100000元。2014年6月20日，魏贵荣向叶华俤转账40000元，附言燃料站。2015年1月19日，魏贵荣向叶俊凌（系叶华俤儿子）转账55300元，附言载明：叶华俤儿子，2015年燃料站房租100000元，分红44700元。2014年12月1日，魏贵荣向陈昌华转账15000元。 2013年8月22日，魏贵荣（甲方）与林则奇、王义香（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方出租房屋为南平市燃料站房产，坐落于南平市延平区××街××号，面积为1400平方米，每平方米16元，月租金合计22400元，租赁用途作经营餐饮使用，租赁期限从2013年10月1日至2018年9月31日。该合同第四条“房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任”第1项约定“确保有权出租或是转租，且上述房屋符合出租房屋使用要求”、第6项约定“租赁期内，出租方因拖欠政府的税费，或因其他债务纠纷导致出租房屋受到限制使用的，甲方应负责赔偿。”林则奇承租房屋后用于经营白天鹅海鲜餐馆。 2016年1月11日，林则奇分别向陈丽云（系叶华俤妻子）转账17200元（转账用途附言付叶华俤6月份房租款）、50000元（转账用途附言付叶华俤3至6月份白天鹅房租款）。2016年1月19日，林则奇向叶俊凌（系叶华俤儿子）转账9000元，转账用途附言付叶华俤1至3月份停车费。 2014年7月期间，魏贵荣与叶华俤签订了一份落款时间为2013年7月22日、编号为2013082200的《房屋租赁合同》。2016年5月，叶华俤以魏贵荣为被告向本院提起诉讼，要求魏贵荣按上述合同约定支付拖欠的租金并解除双方签订的上述租赁合同。2017年1月11日本院作出（2016）闽0702民初1314号民事判决书，认定双方应以2013年5月6日签订的《房产租赁合同》的约定履行权利义务，并判决解除落款日期为2013年7月22日的《房屋租赁合同》。叶华俤不服该判决上诉至南平市中级人民法院，2017年5月16日，南平市中级人民法院作出（2017）闽07民终429号民事判决驳回上诉，维持原判。 因房屋租赁合同纠纷，叶华俤于2017年1月13日以租户不缴租金为由向国网南平供电公司申请暂停对其出租给魏贵荣上述三处房产的供电，叶华俤申请停电期间为2017年1月13日至2017年4月12日止。期限届满后，叶华俤第二次申请停电即2017年4月12日至2017年7月11日。 2017年7月，案外人林则奇因经营的“白天鹅餐厅”房产一直处于停电状态无法经营，林则奇以魏贵荣为被告、叶华俤为第三人向本院提起诉讼，要求返还租金、赔偿损失并免除租金缴付义务直至恢复租赁房屋供电等。2017年10月25日，本院作出（2017）闽0702民初2049号民事判决书，该判决书查明，魏贵荣另将出租方底层沿江停车场（底层，即目前经营店面楼下层）出租给林则奇，租金为每月5000元。林则奇租金付至2017年6月份。该判决书判决魏贵荣退还林则奇租赁房屋租金120960元、车库租金27000元，免除林则奇缴纳租金义务直至租赁房屋恢复供电之日止，并赔偿林则奇自2017年1月19日起至租赁房屋恢复供电之日止按每日1000元标准计算的营业损失。该判决生效后，林则奇申请强制执行。2018年9月7日，魏荣俤（魏贵荣弟弟）向林则奇转款10万元，同日，林则奇出具收条，明确收到该执行款。2018年10月27日，魏贵荣与林则奇就执行案件达成了还款协议。双方确认至本协议签订之日止，魏贵荣仍需向林则奇支付共计55万元。（欠款分8期支付，第一期款项7万元应于2018年10月31日前支付；第二期款项7万元应于2018年11月30日前支付；第三期款项7万元应于2018年12月31日前支付；第四期款项7万元应于2019年1月31日前支付；第五期款项7万元应于2019年2月28日前支付；第六期款项7万元应于2019年3月31日前支付；第七期款项7万元应于2019年4月30日前支付；第八期款项6万元应于2019年5月31日前支付。嗣后，魏荣俤于2018年10月30日向林则奇转款7万元，于2018年11月30日向林则奇转款3万元，于2018年12月6日向林则奇转款2万元，于2018年12月15日向林则奇转款2万元，于2019年3月3日向林则奇转款7万元），合计转款21万元。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。魏贵荣与叶华俤于2013年5月6日签订《房产租赁合同》后，叶华俤依约将涉诉房产交付魏贵荣，魏贵荣亦依约履行了部分租金支付义务。故该《房产租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律规定，双方均应按约定及法律规定全面履行各自的义务。 关于魏贵荣的第一项诉讼请求。本院认为，叶华俤已经明确知晓涉案房屋由魏贵荣转租给林则奇，由林则奇经营使用，且也收取林则奇房屋租金，对于魏贵荣未足额缴纳租金的问题，叶华俤可根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”之规定,采取解除租赁合同或要求魏贵荣承担违约责任的方式解决纠纷，但其在未通知林则奇及魏贵荣的情况下采取连续两次申请停电的方式，且停电时间持续半年，其行为势必对从事餐饮行业的林则奇造成较大的损失，该停电行为明显非适度。结合本案查明事实，魏贵荣拖欠叶华俤部分房租在先，叶华俤采取断电方式在后，叶华俤采取断电等行为对合同履行造成的影响应当与魏贵荣欠付租金的数额、比例及过错程度相适应,超过必要限度给承租人造成损失的,均应承担赔偿损失等违约责任，本案酌定叶华俤应对林则奇损失承担30%责任比例，即应承担损失93000元（310000元×30%），该款项因魏贵荣已经实际支付给林则奇，故叶华俤应赔偿给魏贵荣。 关于魏贵荣第二项诉讼请求，魏贵荣在庭审陈述因叶华俤停电，其从2017年1月份开始就未实际使用租赁房屋，且魏贵荣与林则奇纠纷已经本院依法判决，同时叶华俤在停电后就收回了房屋也并未主张要求魏贵荣支付2017年1月之后租金，故魏贵荣该项主张没有事实与法律依据，本院不予支持。 关于叶华俤第一项诉讼请求。经前述分析，魏贵荣已支付叶华俤2013年6月1日至2016年12月31日期间的租金为：2013年5月7日陆金喜收取租金100000元、押金1000元（因双方租赁合同已实际解除，叶华俤未主张魏贵荣需支付其他款项，本院将其抵作应付租金）、2014年6月20日向叶华俤转账40000元、2015年1月19日向叶俊凌（系叶华俤儿子）转账55300元、林则奇2016年1月11日直接转账给陈丽云的17200元及50000元、林则奇于2016年1月19日直接转账给叶俊凌的9000元，以上合计281500元，根据双方合同约定的每年租金100000元，魏贵荣尚欠叶华俤租金76831元。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，叶华俤要求魏贵荣支付自2017年1月1日至实际付清全部款项之日止按年利率6%计算的资金占用期间利息，有事实和法律依据，本院予以支持。故魏贵荣尚需支付叶华俤2013年6月1日至2016年12月31日期间的租金76831元及自2017年1月1日至实际付清全部款项之日止按年利率6%计算的利息。叶华俤超过上述部分的租金及利息的诉讼请求，本院不予支持。 关于叶华俤的第二、三项诉讼请求，本院认为该两项诉讼请求存在重复，且叶华俤并未提交相应证据证实魏贵荣有实际造成房屋损坏以及具体的损失金额，故对该部分诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条第四项、第一百二十一条、第二百一十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶华俤应于本判决生效之日起十五日赔偿魏贵荣损失93000元； 二、驳回魏贵荣的其他诉讼请求； 三、魏贵荣应于本判决生效之日起十五日内向叶华俤支付2013年6月1日至2016年12月31日期间的租金76831元及自2017年1月1日至实际付清全部款项之日止按年利率6%计算的利息； 四、驳回叶华俤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费8914元，由魏贵荣负担7293元，由叶华俤负担1621元；反诉案件受理费11934.61元，减半收取计5967.31元，由叶华俤负担5403.31元，由魏贵荣负担564.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  应木华 审 判 员  杨方圆 人民陪审员  罗超磊 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  安宁强 书 记 员  魏 永 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。