北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初41709号原告：北京善聚投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路甲13号院1号楼7层1-709。法定代表人：黄松浪。委托诉讼代理人：袁左平，北京市金德律师事务所律师。委托诉讼代理人：万会杰，北京市金德律师事务所实习律师。被告：江苏中鲲药业有限公司，住所地无锡惠山经济开发区惠山大道1619号1108室。法定代表人：孙辛。被告：红河阳光天地生态农业科技有限公司，住所地云南省红河州屏边县玉屏镇阿季伍村。法定代表人：严振豪。原告北京善聚投资管理有限公司（以下简称善聚公司）与被告江苏中鲲药业有限公司（以下简称中鲲公司）、红河阳光天地生态农业科技有限公司（以下简称阳光公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。善聚公司之委托诉讼代理人袁左平，中鲲公司之法定代表人孙辛到庭参加诉讼。被告阳光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。善聚公司向本院提出诉讼请求：1.判令中鲲公司向善聚公司偿还《补充协议H(SJ)》项下的本金、利息、违约金至实际给付之日，暂计至2019年4月12日为38120863.46元，其中：（1）截至到2019年2月28日，中鲲公司合计应偿还的借款本金、利息、违约金合计为35608205.66元；（2）自2019年3月1日起（含2019年3月1日），善聚公司借款的利息以日计算，为每日16813.95元，计算至实际给付之日，暂计至2019年4月12日为706185.9元；（3）违约金为借款本金的5%即36129438.05*5%为1806471.9元；2.判令阳光公司在抵押财产即屏林证字(2012)第XXX号林权的四分之一、屏林证字(2012)第XXX号林权、屏林证字(2012)第XXX号林权的土地使用权和林木所有权的范围内承担连带清偿责任，并确认善聚公司对抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款在借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等范围内享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费、保全费由中鲲公司、阳光公司承担。事实与理由：2013年6月6日，善聚公司作为出借方，与借入方中鲲公司签订了《借款协议》，约定善聚公司将2000万元借给中鲲公司，借款利息为年利率8%，借款期限为3年，到期本息一次性偿还。后善聚公司与阳光公司签订《抵押担保合同》，阳光公司以其持有的屏边马鹿坡基地屏林证字(2012)第XXX号林权证所对应的四分之一资产的所有权和使用权为中鲲公司《借款协议》项下借款的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等提供担保。经阳光公司董事会决议同意提供担保，《抵押担保合同》自此生效。因《借款协议》到期后，中鲲公司未按照约定的还款期限支付善聚公司借款本金及相应的利息等，后经各方协商，善聚公司、中鲲公司、阳光公司又于2017年11月18日至2019年2月28日分别签订了数份《补充协议》、《延期还款协议》，就借款延期、还款及担保事项重新做出约定。2019年2月28日，善聚公司与中鲲公司、阳光公司签订《补充协议H(SJ)》，善聚公司同意将中鲲公司偿还借款的时间再次延期至2019年3月31日，且截至2019年2月28日，中鲲公司合计应偿还的借款本金、利息和违约金合计应为35608205.66元，上述数字三方认可且无异议。且从2019年3月1日起（含本日），中鲲公司借款期间的利息按日计算，为每日16813.95元。协议中还约定，如中鲲公司到期仍未偿还，除继续按每日16813.95元计收利息外，还应按借款本金36129438.05元的5%向善聚公司支付违约金。故善聚公司诉至法院。中鲲公司辩称：认可善聚公司全部诉讼请求，事实理由都属实，没有异议，欠债还钱天经地义。中鲲公司正在找钱，大概一月上旬能到账，到账后中鲲公司就能还钱。阳光公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月6日，善聚公司（借出方、甲方）与中鲲公司（借入方、乙方）签订《借款协议》，约定：甲方以现金方式借款给乙方；借款金额2000万元；本次借款按照年利率8%计息（不计复利），到期本息一次性偿还，从出借人实际借款之日计息至本金结清之日止；借款期限3年，自本协议签订之日起至借款金额到账后的第三个365日止（是否延期届时由双方另行约定，如需延期以双方另行约定协议为准）；在本协议签定的30个自然日内，甲方将借款金额全款现金转账至乙方指定银行账户。关于担保，阳光公司同意以其持有的屏边马鹿坡基地屏林证字（2012）第XXX号林权证所对应的四分之一资产的所有权和使用权为本协议项下借款提供抵押担保，阳光公司需在本协议签订后10个自然日内提供同意抵押担保的董事会决议。协议各方均在协议上签字、盖章。同日，阳光公司（抵押人、甲方）与善聚公司（抵押权人、乙方）签订《抵押担保合同》，约定：2013年6月6日，中鲲药业（丙方）与乙方签订借款协议（以下简称主协议），借款金额共计2000万元，甲方以董事会决议形式同意以其甲方持有的屏边马鹿坡基地屏林证字（2012）第XXX号林权证所对应的四分之一资产的所有权和使用权为丙方对乙方的借款行为提供抵押担保。担保债权为主协议规定的借款本息合计；抵押期限为担保主债权全部实现（从本协议签订日起，到丙方按照主协议偿还乙方全部借款本息后或在乙方选择按主协议第三条相关规定成为丙方公司股东后的10个工作日内，乙方无条件配合丙方及甲方解除相关抵押物的抵押手续，否则因此给甲方及丙方造成一切损失均由乙方承担）；抵押担保的范围包括担保债权项下的本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。关于抵押权的实现，债务人逾期支付借款30天以上，乙方有权依法折价、变卖、拍卖该抵押物，实现抵押权，所得资金用以清偿借款和实现债权、抵押权的费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估鉴定费、拍卖费、执行费、律师代理费等）。协议各方均在《抵押担保协议》上盖章、签字。2013年6月7日，阳光公司就抵押担保事宜召开董事会，严振豪作为阳光公司唯一执行董事、法人、公司经理出席会议，同意阳光公司就本案所涉借款提供抵押担保。2013年7月12日，善聚公司向中鲲公司汇款2000万元。该笔借款于2016年9月29日到期，但中鲲公司未能归还借款本金及利息。2017年11月12日，善聚公司（甲方）与中鲲公司（乙方）、阳光公司（丙方）签订《延期还款协议》，约定：甲方同意乙方延迟偿还该等借款，但最晚还款期限不得晚于2017年12月31日。同时，乙方同意借款利息自2016年9月30日起（含本日）开始以复利计算，利率不变；丙方继续按《抵押担保协议》约定为乙方上述借款及利息、违约金等事宜提供担保；如乙方于2017年12月31日仍未能偿还上述借款，甲方有权要求乙方向甲方支付违约金，违约行为从2016年9月30日起计算，违约金按逾期未偿还借款的15%计算；乙方逾期偿还借款，逾期期间仍应按约定支付利息；借款协议、抵押担保协议中与本协议不冲突的条款，继续生效并执行。协议各方均在《延期还款协议》上盖章、签字。2018年2月1日，北京长友融智股权投资中心（有限合伙）（以下简称长友中心）、谭智（统称为甲方）与善聚公司（乙方）、中鲲公司（丙方）、阳光公司（丁方）签订《补充协议》，约定：鉴于乙、丙、丁三方于2017年11月8日于北京订立《延期还款协议》，就三方于2013年11月26日所签订的《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丙方所签署《抵押担保协议》（主协议之附属协议B）所约定的条款，以及彼时该两份协议的执行情况，订立补充条款。以上三方所签订的《延期还款协议》中所约定的最晚还款期限（即2017年12月31日）已经逾期。丙方尚未按照主协议B和该《延期还款协议》所约定的还款条件按时支付乙方借款本金及相应的利息。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1.甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息以及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期6个月，即延至2018年6月30日。2.各方同意，自2018年1月1日起，调整主协议中有关甲、乙方提供之借款的利率，至年利率10%。与此相关上述个协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中有关复利计算和违约金等各项约定，保持不变。3.丙方承诺，将尽最大努力，保证甲、乙方向丙方之借款本息以及与本协议有关的各相关协议项下所约定的相应费用（包括违约金）在新的延缓期限之前足额支付予甲、乙各方。4.丁方进一步承诺将履行因丙方无法按时偿还借款而产生的担保责任，担保责任将包括甲、乙与丙方就还款本息及违约金等订立的相关补充约定。丁方并同意将甲、乙方与丁方所签署“主协议之附属协议”项下的抵押标的凭证，即：a.屏林证字（2012）第XXX号林权证；b.屏林证字（2012）第XXX号林权证;c.屏林证字（2012）第XXX号林权证（以上a、b、c三项统称林权证），交付甲、乙方指定代表机构长友中心统一收存。各方在本协议签署时完成林权证交接手续……6.甲、乙方承诺，该林权证仅作为本协议所涉及的对甲、乙借款偿还之保证目的，将妥善保存林权证直至本协议（包括主协议、主协议之附属协议以及延期还款协议）项下所有条款得以完成，且不会单方面对该林权证进行处置。一旦本协议以及相关各协议项下条款得以完全彻底执行，借款本息及相关费用得以足额偿还，甲、乙执行代表机构将于一周归还该林权证予权属方，并协助完成后续解除抵押相关手续。协议各方均在《延期还款协议》上盖章、签字。该协议附件为《林权证收存收据》，载明：根据各方在北京签署《补充协议》之条款第4项中的约定，丁方将该协议相关之主协议附属协议项下的抵押担保资产权属证明共三份，即编号为屏林证字（2012）第XXX号的林权证、屏林证字（2012）第XXX号的林权证、屏林证字（2012）第XXX号的林权证交由甲、乙方指定代表机构长友中心收存。2018年7月24日，长友中心、谭智（统称甲方）、善聚公司（乙方）与中鲲公司（丙方）、阳光公司（丁方）签订《补充协议D》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订的《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）。截至本协议签署之日，丙方在上述3项所约定的最晚还款期（即2018年6月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应的利息（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1.甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年9月30日。2.各方同意，2018年7月1日至8月4日的借款利息按照年利率10%执行；2018年8月5日后借款利率按照年利率18%执行，与此相关上述各协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。3.丙方同意争取在2018年8月4日（含8月4日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）；如丙方于该日期前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年7月1日起至还款日的利息及可能产生的逾期违约金……如丙方仍然违约，违约期间的利息将按18%计收。5.除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议D》上签字或盖章。2018年9月26日，长友中心、谭智（统称甲方）、善聚公司（乙方）、中鲲公司（丙方）、阳光公司（丁方）签订《补充协议E》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》。截至本补充协议E签署之日，丙方在上述4项所约定的最晚还款期（即2018年9月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应利息（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C、D统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1.甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年10月31日，延期期间的利息按照年利率18%执行。与此相关上述各协议中的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。2.丙方同意争取在2018年10月16日（含本日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）；如丙方于该日期之前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年10月1日起至还款日的利息及可能产生的逾期违约金。如丙方未能在10月16日之前履行完毕还款义务，丙方应支付的利息及可能产生的违约金应计算至实际还款日……4.除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议E》上签字或盖章。2018年11月1日，长友中心、谭智（统称甲方）、善聚公司（乙方）与中鲲公司（丙方）、阳光公司（丁方）签订《补充协议F》，约定：鉴于甲、丙、丁三方2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丁方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、丙、丁三方又于2017年9月29日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；乙、丙、丁三方于2013年11月26日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期乙方与丁方签署《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后乙、丙、丁三方又于2017年11月8日订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙、丁四方于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》；于2018年9月26日签署了《补充协议E》。截至本补充协议F签署之日，丙方在上述5项所约定的最晚还款期（即2018年10月31日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方和乙方借款本金及相应利息（以上内容中，主协议A和主协议B统称为主协议，主协议之附属协议A与主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议A、B、C、D、F统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1.甲方、乙方同意将丙方偿还借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）的截止期限再次延期到2018年11月30日，延期期间即11月1日至11月30日的利息按照年利率18%复利进行计算（备注：复利的本金额为所有借款本金与截止至10月31日时的利息、违约金等之和）。与此相关上述各协议中之前确定的其他条款，包括（但不限于）延期还款协议中的有关复利计算及违约金等各项约定，保持不变。2.丙方同意争取在2018年11月15日（含本日）之前偿还甲方和乙方的借款（本金、利息及可能产生的逾期违约金）；如丙方于该日期之前完成了还款义务，甲方和乙方均同意免除自2018年11月1日起至还款日的利息及该期间可能产生的逾期违约金。如丙方未能在10月15日之前履行完毕还款义务，丙方应支付的利息及可能产生的违约金应计算至实际还款日……4.丁方同意，如在本延期还款协议结束时丙方仍未按约定履行还款义务的，则甲乙方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲乙方的借款本息及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丁方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲乙方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲乙方偿还不足的部分。5.除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议F》上签字或盖章。2018年11月30日，善聚公司（甲方）与中鲲公司（乙方）、阳光公司（丙方）签订《补充协议G》，约定：鉴于甲、乙、丙三方于2013年6月6日签订了《借款协议》（主协议B）及同一日期甲方与丙方签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议B），后甲、乙、丙三方又于2017年11月8日于北京订立《延期还款协议》（补充协议B）；甲、乙、丙及谭智和长友中心于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》；于2018年9月26日签署了《补充协议E》；于2018年11月1日签署了《补充协议F》。截至本补充协议G签署之日，乙方在上述5项所约定的最晚还款期（即2018年11月30日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方借款本金及相应的利息。（以上内容中，主协议B统称为主协议，主协议之附属协议B统称为主协议之附属协议，补充协议B、C、D、E、F、G统称为延期还款协议）。甲、乙、丙、丁四方再次订立如下补充条款。1.经甲、乙、丙三方核算，截止到2018年11月30日（含本日），乙方借款本金、利息及违约金等合计已达34094950.33元，上述数字三方认可且无异议。2.甲方同意将乙方偿还借款的截至时间再次延期至2018年12月7日。甲、乙、丙三方均同意自2018年12月1日起（含本日），借款本金将按照34094950.33元为基数确定，延期偿还期间借款利息为借款本金的年复利18%；经测算，双方认可每天利息为16813.95元，如乙方到期仍不能偿还的，除继续按前述约定计算利息外，还应按借款本息的5%向甲方支付违约金。3.丙方同意继续按照前述提及的《抵押担保协议》的约定履行担保责任。如在本延期还款协议结束时乙方仍未按约定履行还款义务的，则甲方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲方的借款本息及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丙方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲方偿还不足的部分。4.除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的各项条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方均在《补充协议G》上签字、盖章。2019年2月28日，善聚公司（甲方）与中鲲公司（乙方）、阳光公司（丙方）签订《补充协议H（SJ）》，约定：鉴于甲、乙、丙三方与谭智于2013年6月6日签订了《借款协议》（主协议A）及同一日期甲方与丙方、谭智签署了《抵押担保协议》（主协议之附属协议A），后甲、乙、丙三方及谭智又于2017年11月8日于北京订立《延期还款协议》（补充协议A）；甲、乙、丙及谭智、善聚公司于2018年2月1日签署了《补充协议》（补充协议C）；于2018年7月24日签署了《补充协议D》；于2018年9月26日签署了《补充协议E》；于2018年11月1日签署了《补充协议F》；甲、乙、丙三方于2018年11月30日签署了《补充协议》及《更正确认函》（合称《补充协议G（SJ）》）。截止到本补充协议H（SJ）签署之日，乙方在上述6项所约定的最晚还款期（即2018年12月7日）时仍未按照约定的还款条件按时支付甲方借款本金及相应的利息。（以上内容中，主协议A统称为主协议，主协议之附属协议A统称为主协议之附属协议，补充协议A、C、D、E、F、G（SJ）、H（SJ）统称为延期还款协议）。甲、乙、丙三方再次订立如下补充条款。1.甲方同意将乙方偿还借款的截至时间再次延期至2019年3月31日（含本日），延期期间本息计算应按照补充协议G（SJ）第1条和第2条中关于本金、利息、违约金的约定，截止到2019年2月28日，甲方合计应偿还的借款本金、利息和违约金合计应为35608205.66元，上述数字三方认可且无异议。2.甲、乙、丙三方均同意自2019年3月1日起（含本日），乙方借款期间的利息以日计算，为每日16813.95元。如乙方到期未偿还的，除继续按前述约定每日计收利息外，还应按借款本金36129438.05元的5%向甲方支付违约金。3.丙方同意继续按照前述提及的《抵押担保协议》的约定履行担保责任。如在本延期还款协议约定的到期还款日乙方仍未按约定履行还款义务的，则甲方有权按照主协议、主协议之附属协议及延期还款协议的约定，申请有关机构直接拍卖抵押物，拍卖所得用于优先偿还甲方的借款本金及违约金等。因拍卖而发生的各项费用也从拍卖所得中支付。丙方同意按照拍卖程序的要求出具各项手续以协助甲乙方顺利完成拍卖事项。如拍卖所得不足以偿还甲方的本息及违约金等，丙方仍有义务继续向甲方偿还不足的部分。5.除本协议中所约定的条款，本协议中所涉及之主协议、主协议之附属协议、延期还款协议以及该等协议的附件中的其他条款仍然有效，具有与本协议相同的法律效力。协议各方在《补充协议H（SJ）》上签字、盖章。上述协议签订后，该笔借款于2019年3月31日到期，但中鲲公司未能归还借款本金及利息，阳光公司未履行担保责任。以上事实，有善聚公司提交的《借款协议》、《抵押担保合同》、阳光公司董事会决议、结算业务委托书、《延期还款协议》、《补充协议》及林权证收存收据、《补充协议D》、《补充协议E》、《补充协议F》、《补充协议G》、《补充协议H（SJ）》等证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为，本案所涉的《借款协议》、《抵押担保合同》、《延期还款协议》、《补充协议》、《补充协议D》、《补充协议E》、《补充协议F》、《补充协议G》及《补充协议H（SJ）》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合法的借贷关系应受法律保护。关于借款本金及借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和。根据善聚公司提供的《借款协议》、银行交易明细，能够认定善聚公司依约于2013年7月12日向中鲲公司出借了2000万元。因中鲲公司未依约定还款，善聚公司与中鲲公司多次签订延期还款协议及补充协议，其中善聚公司与中鲲公司、阳光公司于2018年11月30日签订的《补充协议G》中约定，截止到2018年11月30日（含本日），中鲲公司借款本金、利息及违约金等合计已达34094950.33元，三方均同意自2018年12月1日起（含本日），借款本金将按照34094950.33元为基数确定。该项约定属于对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证的行为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条第一款“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24％，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金”之规定，善聚公司及中鲲公司的上述约定未违反司法解释的规定，故本院对善聚公司要求中鲲公司偿还借款本金34094950.33元的诉讼请求予以支持。《补充协议G》及《补充协议H（SJ）》同时约定，就上述借款本金在延期偿还期间借款利息为借款本金的年复利18%，三方确认为每天利息16813.95元。诉讼中，善聚公司主张按照每日16813.95元计算自2018年12月1日起至实际给付之日的利息，该利息折算成年利率为18%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持”及第二十八条第二款“按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和”之规定，本案所涉借款截至最后到期日2019年3月31日，善聚公司主张的利息为2034487.72元、本息之和为36129438.05元，未超过以2000万元本金与以2000万元本金为基数、以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，故本院对善聚公司主张的期内利息2034487.72元予以支持。关于逾期利率及违约金。善聚公司及中鲲公司在《补充协议G》及《补充协议H（SJ）》中约定借款到期后仍不能偿还的，除按照年复利18%，即每天按16813.95元计算利息外，还应按36129438.05元的5%支付违约金。按照上述计算方式，违约金金额为1806471.9元。诉讼中，善聚公司主张按照每日16813.95元的标准计算逾期利息至实际给付之日止，该利率折合年利率18%。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案中善聚公司主张的借款本金、借期内利息、逾期利息及违约金之和不超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和的部分，本院予以支持；对超过24%的部分，本院不予支持。关于阳光公司的法律责任。本案中，善聚公司与阳光公司签订的《抵押担保合同》约定以屏林证字（2012）第XXX号《林权证》对应的四分之一的土地使用权和林木所有权之和为《借款协议》项下的借款提供抵押物担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用等。此后，阳光公司在《补充协议》中又承诺以屏林证字（2012）第XXX号、屏林证字（2012）第XXX号林权证作为抵押标的担保中鲲公司所借款项。故抵押物的范围为上述林权证所对应的土地使用权及林木所有权。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。但阳光公司未办理抵押登记手续，故本案所涉抵押合同有效，但抵押权未设立。庭审中善聚公司称阳光公司未办理抵押登记，仅要求阳光公司在抵押物价值范围内承担连带清偿责任，并享有优先受偿权。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条第三款明确规定“连带责任，由法律规定或者当事人约定”，因现有法律对抵押合同有效但未办理抵押登记手续情形无承担连带清偿责任并享有优先受偿权的规定，当事人之间亦无承担连带责任的约定，故本院对其上述诉讼请求不予支持。在合同约定阳光公司负有办理抵押登记义务的情况下，阳光公司未履行义务，善聚公司未请求继续办理抵押登记手续，而要求阳光公司承担未履行义务情形下的民事责任。虽然其主张承担连带清偿责任并享有优先受偿权未得到支持，但其基于阳光公司未履行义务而要求阳光公司承担相应责任的主张可得到支持。究其诉讼的本意，并结合其庭审陈述的意见，可以认为其对阳光公司主张权利的目的在于债权实现获得更多保障，显然阳光公司承担抵押合同项下的违约责任符合法律规定及当事人诉讼请求目的。阳光公司未履行办理抵押登记手续，其应当承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此在阳光公司未履行义务情况下，善聚公司可以主张其继续履行义务，也可以主张其赔偿损失承担违约责任。未办理抵押登记承担违约赔偿责任的范围应在债务人不能清偿范围内，以未办理抵押登记的抵押物价值为限。故阳光公司应在抵押物的价值范围内就中鲲公司不能偿还的部分承担违约赔偿责任。阳光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十六条、第二十八条、第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、江苏中鲲药业有限公司于本判决生效后十日内偿还北京善聚投资管理有限公司借款本金34094950.33元、借期内利息2034487.72元、逾期利息（自2019年4月1日起至实际给付之日止，以借款本金34094950.33元为基数，以年利率18%为标准计算）和违约金1806471.9元（以上借款本金及借期内利息、逾期利息、违约金之和不能超过以最初借款本金2000万元与以2000万元为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和）；二、红河阳光天地生态农业科技有限公司对本判决第一项确定的江苏中鲲药业有限公司对北京善聚投资管理有限公司负担的债务，以屏林证字（2012）第XXX号林权证对应的四分之一的土地使用权和林木所有权及屏林证字（2012）第XXX号林权证、屏林证字（2012）第XXX号林权证对应的全部土地使用权和林木所有权的价值为限，对于江苏中鲲药业有限公司不能偿还的部分向北京善聚投资管理有限公司承担赔偿责任；三、驳回北京善聚投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费232404元（北京善聚投资管理有限公司已预交），由江苏中鲲药业有限公司、红河阳光天地生态农业科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  罗 源人民陪审员  李雪娟人民陪审员  王凌波二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  赵颖华