福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初5199号 原告：漳州市旭利照明电器有限公司，住所地福建省龙海市角美龙池工业开发区。统一社会信用代码：913506817490635055 法定代表人：陈伟，总经理。 委托诉讼代理人：方伟杰，福建维堂律师事务所律师。 被告：漳州鑫金欣再生物资回收有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇角嵩路鸿渐村旭利工业园C14-2厂房之二。统一社会信用代码：91350681MA31TEL38R。 法定代表人：张冠忠，执行董事。 委托诉讼代理人：孔超，福建令坤律师事务所律师。 被告：张冠忠，男，1983年10月11日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：王政，男，1983年4月24日出生，汉族，住江苏省淮安市淮安区。 原告漳州市旭利照明电器有限公司（简称：旭利公司）与被告漳州鑫金欣再生物资回收有限公司（简称：鑫金欣公司）、张冠忠、王政房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方伟杰和被告鑫金欣公司的委托诉讼代理人孔超、被告张冠忠、王政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告旭利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告鑫金欣公司向原告支付租金暂计657800元（自2019年9月29日起至被告将其承租的厂房腾空并返还原告之日止，租金以每月59800元计算，暂计至2020年8月28日止的租金为59800元＊11个月＝657800元）；2、判令被告张冠忠、王政对上述债务承担连带责任；3、案件受理费、保全费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，被告鑫金欣公司股东与原告签订《厂房租赁合同》，租用原告所有的位于××路××村××工业园××号部分厂房4600平方米作为生产车间使用。期限从2018年6月1日至2024年5月31日，租期为五年，租金从2018年6月1日至2021年5月31日每月租金不含税计59800元。合同签订后，双方依约履行。2019年6月26日，经双方结算，被告鑫金欣公司确认截至2019年6月30日尚欠房租水电费234938元，欠款在拆迁赔偿款收到三日内支付，被告承诺在与政府拆迁办签订协议之前继续缴交房租，协议签订后，有三个月的厂房免费使用权，如若使用超过三个月，继续缴交房租，并在签订拆迁协议之日起三个月内付清所有费用，被告鑫金欣公司出具欠条并由被告张冠忠、王政承担连带担保责任。2019年6月28日鑫金欣公司与角美镇人民政府签订《拆迁补偿协议书》，2019年7月19日鑫金欣公司领取相应补偿款，但未支付给原告租金，鑫金欣公司至今还继续使用租赁厂房。为此，原告诉至法院。 被告鑫金欣公司辩称：1、旭利公司与鑫金欣公司的租赁合同关系已于2019年6月26日终止，原告的诉讼请求应予以驳回。2019年9月29日之前，答辩人已经多次通知原告的法定代表人陈伟双方的租赁合同关系终止，包括在（2019）闽0681民初4429号案件庭审中，王政就提出立即终止租赁合同关系。2019年6月26日，旭利公司开始采取大货车堵住鑫金欣公司的大门达16个月，又采用断电方式，实际构成终止合同关系，旭利公司作为出租方是有义务提供正常使用的租赁条件，但本案连大门都被堵住的情况下，鑫金欣公司有权不支付租金。2、工业区厂房被政府拆迁期间，承租人都搬走，工业区内没有租赁市场需求，原告也没有任何租金损失，即使有经济损失，责任在原告，原告恶意阻止答辩人搬出厂房设备，就是想利用长期质押被告的设备制造租赁关系持续的假象，过错在原告方。3、退一万步讲，即便原告有经济损失，也是原告故意放任其经济损失扩大，由原告自行承担。原告长期采用大货车堵门，扣留被告的设备，被告厂房内设备价值仅7、8万元，但厂房租金每月达6万元，倘若厂房能出租（实际上征迁阶段根本出租不出去），原告故意不解除合同来减少自身损失，让答辩人承担责任没有法律依据。 被告张冠忠与被告鑫金欣公司辩解意见相同。原告长期以来用大货车堵门，双方长期交涉未果。 被告王政辩称，2018年12月2日接到征迁办通知，不能继续生产经营，2018年12月停产，在工业园内其他租户在接到通知后已经全部搬走，在征迁通知下发1年多的时间内，没有新租户敢在拆迁时间内承租工业区的厂房。2019年6月26日双方进行最终结算，当晚支付租金10万元，并且通知原告要求解除双方租赁合同，但原告的法定代表人陈伟以强买强卖的手段，在2019年6月26日晚指使他人用大货车堵住被告的厂房大门长达16个月，同时剪断厂房的电线，不让被告搬出设备，双方合同应于2019年6月26日终止。2019年8月7日原告起诉被告并保全被告公司银行账户，本人多次找到陈伟要求搬离厂房，但陈伟一直阻挠被告搬离。2019年10月14日双方再次沟通无果，本人角美110处理，也没有处理。被告担心后续租金，于2019年10月23日与厦门圣帝园物资回收有限公司签订鑫金欣公司厂内设备拆除合同，但陈伟千方百计阻挠设备搬出，以造成鑫金欣公司仍占用厂房的假象，获取厂房租金。 本院经审理认定事实如下： 1、2018年4月28日，原告旭利公司与被告王政签订一份《厂房租赁合同》，约定：由乙方（王政）向甲方（旭利公司）承租位于××路××村××工业园××号部分厂房4600平方米作为生产车间使用。租赁期限为从2018年6月1日起至2024年5月31日五年。租金及支付方式为：1、2018年6月1日至2021年5月31日每月租金不含税59800元；2、2021年6月1日至2022年5月31日每月租金不含税61594元；3、2023年6月1日至2024年5月31日每月租金不含税63434元；4、合同签订后乙方应（首次）支付第一个季度的租金179400元，以后租金每季度一付，下一季度的租金应在租金到期前7天内支付，如乙方在约定日期届满后超过30日未付款，将视为违反合同约定，甲方有权请求返还房屋等及其他约定。合同签订当日，原告将租赁厂房钥匙交付被告王政。被告王政对该租赁厂房进行装修和搬入部分生产机器设备，并于2018年6月15日以该租赁厂房地址登记注册成立了“漳州鑫金欣再生物资回收有限公司”，法定代表人张冠忠，被告王政系该公司股东之一。2019年6月26日，被告鑫金欣公司、张冠忠、王政与原告进行结算，截至2019年6月30日，被告鑫金欣公司尚欠陈伟房租水电费234938元，双方具结一份欠条，欠条载明“兹有漳州鑫金欣再生物资回收有限公司，法定代表人张冠忠，租赁陈伟厂房，截止到2019年6月30日尚欠陈伟房租水电费贰拾叁万肆仟玖佰叁拾捌元（￥234938.00），欠款在拆迁赔偿款收到三日内支付。如若逾期，按日千分之一支付滞纳金。特立此据！（本公司漳州鑫金欣再生物资回收有限公司承诺在与政府拆迁办签订协议之前继续缴交房租，协议签订之后，有三个月的厂房免费使用权，如若使用超过三个月，继续缴交房租，并在签订拆迁协议之日起三个月内付清所有的费用）。欠款单位：漳州鑫金欣再生物资回收有限公司。担保人：王政、张冠忠。2019.6.26.”。被告鑫金欣公司在欠条上的欠款单位加盖公司印章，被告王政、张冠忠在欠条上的担保人签名确认。2019年6月28日，被告鑫金欣公司与龙海市角美镇人民政府征地拆迁办公室签订一份《拆迁补偿协议书》，就被告鑫金欣公司租赁原告厂房,决定给予补偿总价为1616112元。2019年7月19日，被告鑫金欣公司收到龙海市角美镇人民政府征地拆迁办公室支付的拆迁补偿款1616112元。因被告鑫金欣公司的其他债务纠纷，该拆迁补偿款被漳州市芗城区人民法院冻结，原告催讨租金未果，双方发生纠纷，原告诉至本院,本院于2019年8月7日立案受理并于2019年12月26日作出（2019）闽0681民初4429号民事判决书，判决鑫金欣公司支付旭利公司厂房租金水电费234938元及违约金等项。 2、2019年7月4日王政向漳州市公安局角美派出所报警称房东陈伟因租赁纠纷用货车堵门。2019年9月29日王政再次向漳州市公安局角美派出所报警称与厂房房东发生纠纷。2020年12月1日现场照片显示，鑫金欣公司公司大门口没有大货车堵门，厂房内存放部分设备及物品。 3、2020年8月20日，厦门市湖里区人民法院作出（2019）闽0206民初15059号民事调解书，确认2019年10月23日厦门圣帝园物资回收有限公司与鑫金欣公司公司、王政签订的《拆除协议书》于2020年8月20日解除。 4、证人斐怀远证言主要内容是，本人与王政签好《拆除协议书》后第二天，本人到鑫金欣公司公司厂房拉废品，在清理二、三小时后，电被断了，房东出面不让本人拉走，并且有一辆大货车堵在厂房的正门口，结果本人无法将废品运走，大约在2020年8月20日本人最后一次还看到大货车堵门。证人李某证言主要内容是，本人经营的公司在2018年12月收到拆迁通知后，2019年2月全部搬离，2019年7、8月份看到鑫金欣公司厂房门口被5、6米长白色货柜车堵住，2020年4月左右最后一次进厂区还看到大货车堵住厂房门口。 5、2020年10月14日、10月22日王政两次与旭利公司法定代表人陈伟进行手机通话，主要内容是，双方就有关厂房租金、货车堵门、断电等情况进行沟通对话。 认定以上事实的证据是：原告提供的《厂房租赁合同》、欠条、《拆迁补偿协议书》、（2019）闽0681民初4429号民事判决书、2020年12月1日现场照片；被告鑫金欣公司提供的手机通话录音光盘及文字记录，（2019）闽0681民初4429号一案的证据清单及内容、报警回执、（2019）闽0206民初15059号民事调解书、拆除协议书、承诺书、银行转账凭证等，被告鑫金欣公司还申请上述两证人出庭作证，以及双方当事人及其委托诉讼代理人在庭审中的陈述，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为，旭利公司与鑫金欣公司于2018年4月28日形成的厂房租赁合同关系，合法有效。经本院（2019）闽0681民初4429号民事判决确认，截止2019年6月30日鑫金欣公司尚欠旭利公司租金水电费234938元。因案涉厂区出现征迁情况，双方于2019年6月26日以欠条形式变更原有租赁合同的租期，形成与签订拆迁协议（政府与鑫金欣公司）时间点有关联的不确定期限的租赁合同关系。又因2019年6月28日鑫金欣公司与征地拆迁办公室签订一份《拆迁补偿协议书》并在2019年7月19日收到拆迁补偿款后，鑫金欣公司已无继续承租厂房之必要，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。鑫金欣公司在拆除设备搬离厂房之际，遭到旭利公司采用大货车堵门、断电等方式阻挠，鑫金欣公司通过报警等方式要求解决搬迁事宜，但旭利公司仍阻挠鑫金欣公司搬迁，应认定旭利公司在知道或应当知道鑫金欣公司要求解除租赁合同情况下为了自身租金利益仍采取阻挠等行为，致使鑫金欣公司既不能无法搬离租赁物也不能正常使用租赁物，故旭利公司向鑫金欣公司主张自2019年9月29日起至鑫金欣公司将其承租的厂房腾空并返还原告之日止的租金，缺乏事实和法律依据，不予支持。因主债务不存在，旭利公司要求张冠忠、王政承担连带保证责任，同样没有事实和法律依据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告漳州市旭利照明电器有限公司的诉讼请求。 案件受理费10378元，减半收取5189元，由原告漳州市旭利照明电器有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  姚育明 二〇二〇年十二月十五日 书记员  王艺珊