河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初7241号原告：王明丽，女，汉族，1977年7月14日出生，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：樊雪玲，河南开为律师事务所执业律师。被告：陈巧玲，女，汉族，1970年1月22日出生，住洛阳市西工区。原告王明丽诉被告陈巧玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王明丽的委托诉讼代理人樊雪玲，被告陈巧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王明丽向本院提出诉讼请求：1.判令解除王明丽、陈巧玲之间的房屋买卖合同；2.本案诉讼费由陈巧玲承担。事实与理由：2017年4月1日，王明丽给陈安通出具委托书，将个人所有的位于洛阳市西工区上阳路盛世唐庄A区7号楼2单元402室委托陈安通办理该房屋的所有手续。陈安通代王明丽与陈巧玲达成口头房屋买卖合同，约定房款80万元，并告知陈巧玲房子抵押给工商银行，购买此房必须先解押，陈巧玲同意先行付款，同时约定房款付清后办理过户手续，过户手续费全部由陈巧玲承担。陈巧玲核实涉案房屋的房产证及土地证原件确认无误后于2017年4月21日给王明丽转款42万元，后又支付部分房款，应陈巧玲要求，王明丽将涉案房屋的房产证及土地证原件交给了陈巧玲，陈巧玲共支付王明丽购房款72万元。2017年9月陈巧玲入住该房。陈巧玲交房款后，又以家里急用钱为由从王明丽处陆续取回房款数万元，购房款一直未付清，越欠越多，无奈王明丽只好向西工区法院起诉陈巧玲，要求其支付剩余房款。该院于2019年7月25日作出（2019）豫0303民初2668号民事判决，判决书中认定“王明丽与陈巧玲之间存在房屋买卖合同关系”，但涉案房屋因王明丽涉诉而被法院依法查封，目前不具备过户条件，因此法院判决驳回王明丽要求陈巧玲支付剩余房款的诉讼请求。因购房时双方约定房款付清后办理过户手续，而陈巧玲违约延期付款及多次取回已付房款，造成延期办理房屋过户手续，后涉案房屋被法院查封，造成彻底无法办理过户手续，对此结果双方均有过错。自2019年4月23日起，因经济纠纷，多家银行申请西工区法院将王明丽的两套房产全部查封（包括本案涉案房产），银行债权高达1000余万元，涉案房屋即将被法院拍卖，王明丽多次提醒陈巧玲尽快对查封、保全提出异议以维权，最终把房屋过户给陈巧玲，但陈巧玲不理不睬，双方发生多次冲突，报警多次也无法解决双方纠纷。双方约定总房款80万元，陈巧玲共支付王明丽购房款72万元，欠8万元，自2017年7月9日至2020年10月2日，陈巧玲累计从王明丽处取回房款96181.80元（有转账凭证）。现陈巧玲欠王明丽购房款（80万-72万）+96181.80元=176181.80元。若解除合同退房款，王明丽应退还给陈巧玲72万元-96181.80元=623818.20元。综上，王明丽、陈巧玲之间的房屋买卖合同在事实上和法律上都无法继续履行，请求依法解除双方的房屋买卖合同。陈巧玲辩称，一、案外人陈安通代为出售王明丽涉案房屋时，根本没有告知陈巧玲该房屋已抵押给银行。2017年4月陈巧玲在房屋中介处获得涉案房屋出售的信息后，曾由中介带着前往涉案房屋处，案外人陈安通积极给陈巧玲推销该房屋，其称由于其名下房产多套，住不完，希望能够尽快向陈巧玲出售该房屋，并为陈巧玲画出房屋户型图，向陈巧玲保证该房能顺利办理过户手续，不存在任何问题。当时陈巧玲正在考虑购买王城雅苑的房子，陈安通得知后带着其友人前往王城雅苑，再三向陈巧玲推销涉案房屋。陈安通为了让陈巧玲购买该房屋来获取资金，承诺只要购房后就会尽快过户，可以帮助陈巧玲办理抵押贷款，于是陈巧玲多方举债、四处借款，凑足了72万元房款交给了陈安通夫妇。但由于陈安通夫妇迟迟不予办理过户更名手续，陈巧玲欠下巨额债务难以偿还，讨债人暴力催债，多次将陈巧玲打伤住院，陈巧玲身心都遭到了严重的伤害，精神恍惚。2017年9月19日，陈巧玲给予陈安通夫妇72万元房款后不久，陈安通在王城雅苑购买新的房屋且已过户王明丽名下，让陈巧玲感到被欺骗。陈巧玲2017年4月21日支付第一笔房款，以及后续支付购房款，根本没见到王明丽所谓的房产证和土地证。若当时见到房产证，知道该房屋已抵押给银行，作为一个带着三个孩子靠打零工为生的单身母亲，陈巧玲是绝不敢拿四处高息借贷的钱去购买这样的房屋，也绝不会毫不设防地继续再向陈安通和王明丽转账支付第二笔房款、第三笔房款。陈安通巧言欺瞒陈巧玲，绕过房产中介、故意隐瞒涉案房屋已抵押给银行的事实，按照无任何权利瑕疵房屋当时的市场价将涉案房屋卖给陈巧玲，是对陈巧玲恶意的民事欺诈。王明丽未经抵押权人同意擅自转让抵押房屋的客观事实，也足以证实其诉称难以自圆，且恶人先告状，企图利用法院和诉讼程序掩盖欺诈和违约。二、王明丽迟迟不向陈巧玲交付涉案房屋。王明丽称陈巧玲于2017年9月底即入住涉案房屋纯属虚假陈述。陈巧玲于2017年5月18日支付第二笔房款25万后，就多次要求王明丽及陈安通办理房产过户手续及腾房，陈安通实在推脱不下，曾于2017年8月26日给陈巧玲出具书面证明，同意扣减房款3.5万元并承诺最迟于2017年9月30日将房子过户手续办妥。但王明丽及陈安通在收到陈巧玲支付的第三笔5万元房款后仍迟迟不予办理过户手续，也拒绝向陈巧玲交付房屋。陈巧玲对王明丽及陈安通的多次食言愤怒不己，天天催办，但王明丽及陈安通躲避不见一直推诿，陈巧玲无奈于2018年春节才搬入该房。即陈巧玲是距离第一次支付房款长达约一年时间内才搬入涉案房屋。三、王明丽诉称陈巧玲尚拖欠购房款17万多元与事实不符。涉案房屋总价80万元，陈巧玲于2017年4月21日向陈安通银行卡转账42万元、2017年5月18日向陈安通银行卡转账25万元、2017年8月28日向王明丽银行卡转账5万元，扣除2017年8月王明丽及陈安通因违约同意减让房款的3.5万元作为违约金，陈巧玲尚欠房款仅4.5万元。四、王明丽欺诈在先，陈巧玲有权中止支付剩余购房款。王明丽及陈安通收取陈巧玲已付购房款金额完全满足解除房产抵押所需资金数额，但王明丽转移隐匿售房所得资金，无丝毫偿还银行债务解除抵押、按照承诺给陈巧玲办理房产过户手续的履约行为和诚意，陈巧玲在自身合法权益没有保障的情况下，依法有权中止支付余款。五、王明丽诉讼请求应予全部驳回。陈巧玲家庭负担较重，原本计划办理所购房屋的房产过户手续取得房产证后，用房屋抵押向银行贷款，贷到资金先偿还陈巧玲购房所借款项，以解债权人堵门追索之苦，但由于王明丽及陈安通的恶意欺诈和持续蛮横的违约行为，陈巧玲基本权利遭到侵害，迟迟无法实现维权，严重影响了陈巧玲一家的基本生活和陈巧玲以往良好的人品信誉。且在陈巧玲考虑王城雅苑住房时案外人陈安通多次阻拦，劝陈巧玲购买涉案房屋，后陈安通和王明丽在王城雅苑购买房屋并过户至王明丽名下，陈巧玲认为受到了严重的欺骗，损害了陈巧玲的利益。请求判决驳回原告各项诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月15日，本院对原告王明丽诉被告陈巧玲、第三人陈安通，要求陈巧玲支付剩余购房款135181元及利息的合同纠纷一案作出（2019）豫0303民初2668号民事判决书，查明：王明丽与陈安通原系夫妻关系，二人于2014年1月15日离婚；2017年4月1日，王明丽向陈安通出具委托书一份，委托陈安通办理王明丽名下涉案房屋的所有手续；陈安通与陈巧玲约定位于西工区××楼2-402的房屋出卖给陈巧玲，总价80万元，陈巧玲分别于2017年4月21日、5月18日、8月28日向陈安通、王明丽支付购房款72万元；自2017年9月4日至2019年5月27日，王明丽、陈安通又陆续向陈巧玲返还54100元。该判决书认定，王明丽与陈巧玲之间存在房屋买卖合同关系，根据双方的行为认定双方已变更了原来关于履行先后的部分约定，加之涉案房屋因王明丽涉诉而被法院依法查封，目前不具备过户条件，故王明丽要求陈巧玲支付剩余房款的诉求于法无据，本院不予支持，故判决驳回王明丽的诉讼请求。该判决已生效。另查明，2015年9月，陈安通作为贷款人，王明丽作为共同还款人、抵押人，以王明丽名下位于西工区××楼2-402的房屋为抵押，向中国工商银行股份有限公司洛阳分行贷款55万元，贷款期限1年，期限届满后，陈安通、王明丽未及时偿还贷款，2018年7月，中国工商银行股份有限公司洛阳分行向本院提起诉讼，要求陈安通、王明丽偿还贷款并支付利息。后因未按约偿还其他贷款，陈安通、王明丽又被其他银行诉至法院，王明丽出卖给陈巧玲的该房屋也于2019年4月以后被法院依法查封、轮候查封。本院认为，王明丽与陈巧玲之间存在房屋买卖合同关系的事实客观存在，本院予以确认，双方应当按照约定全面履行自己的义务。王明丽作为出卖人，应当及时协助陈巧玲办理过户手续完成交付义务，现因王明丽未及时偿还贷款致使该房屋或设定抵押或被法院查封，导致无法办理过户手续，应认定为王明丽在履行房屋买卖合同过程中存在违约行为。法律并未赋予违约方解除合同的权利，现王明丽以事实上和法律上均无法继续履行为由要求解除合同于法无据，且陈巧玲不同意解除合同，本案也不符合当事人协商一致可以解除合同的情形。故王明丽要求解除合同的诉求因无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回王明丽的诉讼请求。案件受理费减半收取计3957元，由王明丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  文艳霞二〇二〇年十二月十六日书记员  刘 馨