新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2302民初2746号 原告：阜康市恒兆物业服务有限公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市博峰街以北文博路以西康宁路以南公园**统建房****楼。法定代表人：王耀民，该公司总经理。委托诉讼代理人：李咏梅，女，该公司客服部主任。被告：韩露露，女，1979年12月10日出生，汉族，系海歌KTV业主，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告阜康市恒兆物业服务有限公司（以下简称恒兆物业公司）与被告韩露露物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告恒兆物业公司的委托诉讼代理人李咏梅，被告韩露露到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜康市恒兆物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告交纳2017年5月20日至2019年12月31日物业费34932元；2．请求判令被告交纳2018年12月15日至2019年6月15日所欠电费23971元；3．请求判令被告承担未按期交纳物业费和电费的滞纳金6970元。事实和理由：被告自2017年5月22日起租赁C5-3-08商铺经营，店铺名称海歌KTV，营业场所面积742.7平方米。该商铺属于原告公司服务管理区。原告按物业服务规定为商户提供物业服务。原告全力履行职责，但是被告未履行交费义务。经原告多次催要无果，现原告依法起诉。被告韩露露辩称，要求原告出示收费的相关资质文件，还有与被告签订的物业服务合同，原告有没有收取电费的资格。2018年7月11日消防大队检查，消防栓中没有水，导致被告停业2天，向物业公司反映，物业公司没有提供任何服务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方无异议的证据为：房屋租赁合同1份，商铺经营管理承诺书1份，电价公示牌1份，商业区供水的说明1份本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院确认如下：1．原告提交前期物业服务合同1份，物业费服务收费标准说明1份，物业台账2份，证实原告收取物业服务费的资格；收取物业费的标准和违约金的计算依据；物业费收费价格；物业费欠费时间段及金额。经质证，被告对房屋面积没有异议，原告按1.5元/平方米收取物业费没有相关文件规定，原告没有收费资质。本院对前期物业服务合同的真实性予以确认。原告提交的物业费服务收费标准说明，以及台账为原告自行制作，本院不予确认。2．原告提交未缴电费明细1份，证实2018年12月15日至2019年6月15日被告欠电费63971元，已交40000元，尚欠23971元未付。确认单上有被告本人及店员签字。经质证，被告认为有其本人签字的认可，没有签字的不认可。2018年12月份电表度数登记表上有被告本人签字，本院对该证据的真实性予以确认；被告不认可2019年3月、4月签字系其店员代签，2019年1月、2月、5月登记表上无任何人员签字，本院认为，原告在抄表过程中存在瑕疵，其抄表的度数并未得到被告签字确认，事后被告亦不认可，故本院对该组证据不予确认。3．消防维护合同及消防值班记录1份，证实物业服务内容项目消防维护工作正常进行。经质证，被告认为消防栓就应该有水，到现在为止被告店里的消防栓没有水，所以对这组证据不认可。本院对该证据的真实性予以确认。4．商业巡查表，维修记录，配电室巡检记录各1份，证实商业物业服务中心对商业区的管理日常。经质证，被告不认可，2017年开始被告开店，消防都是自己单独交钱的，夏天的时候将近有4个月没有水，被告到城建大队也找过，最后让和物业协商，楼下的商户都可以作证。本院对该组证据真实性予以确认。5．商业物业服务中心工作图片1份，证实原告履行日常保洁、维修、消防、值班工作。经质证，被告认为图片和被告没有关系，维护的不是被告店里，所以被告不知道，水的问题也没有解决过，消防也是被告安检的。本院对该证据的真实性予以确认。6．关于商铺装修中消防二次改造的说明1份，证实商铺二次消防改造的隐患物业不承担责任。经质证，被告不认可，认为是原告自行制作，没有相关的文件证实。该证据系被告自行制作，本院对该证据不予确认。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原告与新疆百润房地产开发有限责任公司（以下简称百润公司）签订了《公园6号商业前期物业服务合同》，约定由原告为百润公司开发建设的位于阜康市××园、C区等博峰西路以东商业及城中集贸市场提供物业服务。物业服务的内容是，1．共同部位的维修、养护；2．共用设施设备的日常运行管理、检修、维护和保养；3．共同部位、公共道路等公共区域的卫生保洁，指定地点的生活垃圾收集、清理、清运及雨、污水公共窨井的定期检查。4．公共区域内的绿化养护等。同时约定，无电梯的商业用房，物业费是1.5元/月/平方米。违约责任约定，业主或物业使用人违反本合同约定，逾期支付物业服务费的，按应付金额每日万分之四的标准支付违约金。对业主或物业使用人拖欠物业服务费的行为，有权在本物业管理区域内以公示欠费信息的方式催收。2017年5月20日，被告韩露露与杜京吉签订房屋租赁合同，韩露露承租杜京吉所有的坐落在阜康市××路房屋，租期是5年，租期是2017年5月20日至2022年9月20日。约定租期内的水、电、暖、然气、物业费用由被告韩露露负担。房屋面积为742.7平方米。2017年6月8日，被告韩露露与原告恒兆公司签订《商铺经营管理承诺书》，承诺足额缴纳经营期间产生的水、电费、物业管理费等各项费用。本院认为，原告按照前期物业合同的约定，对被告承租的位于阜康市××路商业楼C5-3-08三楼房屋提供物业管理服务，被告作为业主理应按照前期物业合同的约定交纳物业管理费，对于原告请求被告支付2017年5月20日至2019年12月31日物业费34932元的诉请，本院计算应为34572元（742.7平方米×1.5元/平方米/月×31个月零7天），故被告应向原告支付物业费34572元。前期物业合同未约定交纳物业费的时间，约定了催收方式，但原告未向本院提供催收物业费的证据证明原告催收，被告逾期支付的时间，本院结合原告欠缴物业费的时间、原告催收情况、原告向本院起诉时间等情况酌定支持1年逾期违约金。故对于原告请求被告支付违约金12994元的诉讼请求，本院支持505元（34572元×365天×万分之四）。对于原告请求被告支付电费23971元的问题，原告向本院提供的“电表度数登记表”并不能证实被告欠电费度数，另外亦未向本院提供证据证实其按0.75元/度标准收取转供电费的依据，故对原告该项请求，本院不予支持。对于被告抗辩未交纳物业费是因为原告至今未向消防栓注入水，导致被告被罚款，对此被告未向本院提供证据证实，本院不予采信。综上所述，被告韩露露向原告恒兆物业公司支付物业费34932元，违约金505元。驳回原告其他诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第七条的规定，判决如下：一、被告韩露露于本判决生效后十日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司支付物业管理费34572元；二、被告韩露露于本判决生效后十日内向原告阜康市恒兆物业服务有限公司支付违约金505元。以上合计：35077元。三、驳回原告阜康市恒兆物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1597元，减半收取799元（原告已预交723元，尚需补交76元），由原告阜康市恒兆物业服务有限公司负担461元，被告韩露露负担338元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   黄爱玲二 〇 二 〇 年 十 二 月 三 十 日书  记  员   史红艳