广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初5697号 原告：张某某，女，1969年9月19日出生，汉族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：丰红霞，内蒙古静叶律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李兴国，内蒙古静叶律师事务所律师。 被告：临桂某某地产有限公司，住所地：桂林市，统一社会信用代码：。 法定代表人：郭某，职务：总经理。 委托诉讼代理人：罗某某，男，1989年3月12日出生，汉族，住广西隆林各族自治县，该公司员工。 被告：某某地产集团有限公司，住所地：深圳市，统一社会信用代码：。 法定代表人：甄某某。 原告张某某与被告临桂某某地产有限公司、某某地产集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人丰红霞、被告临桂某某地产有限公司的委托诉讼代理人罗某某到庭参加了诉讼，被告某某地产集团有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张某某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告返还原告购房款820,148元。2、判令二被告自2019年9月27日起（解除合同三日后），以820,148元为基数按同期银行贷款利率计算利息至清偿日止。3、判令二被告支付原告因维权产生的律师费20,000元，差旅费3,000元。4、诉讼费由二被告共同承担。事实与理由：被告二在2015年向全国宣告：恒大集团对于全国所有楼盘住宅实行无理由退房政策。被告二是被告一的控股母公司。基于此，2017年7月4日，原告与被告一签署了购房合同，购买桂林恒大城4幢1904号房，并按合同约定付清全部购房款，被告对应向原告出具了发票和收据。2019年9月23日，原告因急用钱向被告申请无理由退房，被告同意退房，但是只同意退808,428元，要扣除销售人员佣金11,720元。虽然这与二被告宣传的无理由退房约定“全额退房款”不符，为了尽快拿到钱救急，不得不对被告言听计从，所有文件全部按被告要求签字，所有合同、发票收据等相关原件也按被告要求全部交回。明知销售佣金应该谁雇佣员工谁承担工资，不应该由购房者来承担，但对于这种不符合约定和常理的事情，原告也不得不签字。可是，百般迁就并没有换来及时退款救急。这也是原告起诉的原因。这之后开始了漫长的等待。2020年初，原告再三催问，被告又说得先解除备案后才能退款，于是原告又亲自到桂林办理了解除备案手续，可至今又快一年了，钱还是没给原告。原告认为：既然被告二向全国宣传了无理由退房的民生地产政策，被告一就应当严格执行，被告一与被告二都应当履行与其宣传一致的义务，这是诚实信用的基本要求。“佣金”的性质是恒大给其售楼员工的工作报酬，在被告一向全国宣传的无理由退房政策中并没有要求佣金由消费者承担，且从法律关系上也不应由消费者为恒大销售员工发工作报酬。被告一无权擅自从消费者的购房款中扣除其应当自己支付的员工报酬。现代OA系统及转款便捷，原告与被告一解除合同后，被告一在三天合理期限内完全可以处理完退款流程。但是被告一拖延至今不退款，无正当理由占用原告的资金。原告也向被告二反馈意见，但被告二也只做记录不予处理。故，请求二被告在解除合同（2019年9月23日）三日合理退款期限即2019年9月27日起，按同期银行贷款利率计算占用资金的利息。据此，特请法院支持原告的诉讼请求。 被告临桂某某地产有限公司辩称，1、原被告双方已就商品房买卖合同的解除达成一致的意见，并签订解除协议，双方应按照该解除协议履行相应的义务，该协议中约定被告应退还原告的金额是808,428元，同时该协议并没有约定具体的退还时间，根据合同法及合法司法解释应由原告正式催告被告之日起的合理期限内予以偿还，本案原告截止起诉之日均未向被告正式宣告，所以被告认为该退款应于起诉状送达被告之日起的30日内退款。2、原告主张同期银行贷款利率以目前的实际情况已无法实现，目前采用的是市场利率LPR，同期银行贷款利率已不存在，为此原告第二个诉求属于诉求不明确，根据民诉法的规定诉求不明确的应驳回起诉。3、原告主张律师费及差旅费没有任何法律依据、合同依据、事实依据，不应得到支持。4、原告主张两被告承担合同责任没有任何法律依据，本案为合同之诉，基于合同相对性的原则，被告二与本案无关，同时基于合同法的规定被告一被告二是独立的法人资质，具有独立民事资格，并且被告二不是被告一的股东，为此不存在共同责任之说，综上请求法院依法公正判决。 被告某某地产集团有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案有关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2017年7月4日，原告张某某（为买受人）与被告临桂某某地产有限公司（为出卖人）签订了一份合同编号为ＨＤ216的《商品房买卖合同》（预售）及附件一、二、三、四、五、六、七、八、九，该合同约定：原告购买被告临桂某某地产有限公司开发的位于临桂县，用途为住宅，房屋总价为820148元。之后，原告按合同约定共支付了820148元给被告临桂某某地产有限公司，被告临桂某某地产有限公司向原告出具了收据及发票。2019年9月23日，原告向被告临桂某某地产有限公司申请退房，并出具因个人原因而申请办理退房手续的《具结书》以及承诺配合开发商办理相关退房手续的《自愿退房情况说明》。之后，原告（乙方）与被告临桂某某地产有限公司（甲方）签订《桂林恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，主要内容如下：一、解除双方签订的编号为ＨＤ216的《商品房买卖合同》及编号为ＧＬＨＤＣ0002859的《楼宇认购书》；二、乙方据此协议将购买的桂林恒大城项目的4幢1904房的商品房退回甲方；三、办理退房向房管局交易所交纳的手续费由乙方支付；四、甲方退还乙方楼款捌拾万零捌仟肆佰贰拾捌元整（808428元）（含定金10000元），其他费用80元，合计退还捌拾万零捌仟伍佰零拾捌元整等等。2020年1月19日，原告在临桂区商品房买卖合同撤销备案申请审批表上签字，原由是因生意资金急需周转申请退房，同意开发商先撤备案后退房款产生的一切法律后果由本人承担。同日，桂林市临桂区住房和城乡建设局进行了备案登记撤销。 另查明，原告分别向内蒙古静叶律师事务所、丰红霞支付律师费、代理费差旅费。 本院认为，原告张某某与被告临桂某某地产有限公司签订《桂林恒大城项目解除〈商品房买卖合同〉及认购书的协议》，是双方在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。被告临桂某某地产有限公司应按照合同约定返还房款808,428元给原告。原告要求被告返还超过808,428元的部分请求，没有事实依据，本院不予支持。由于双方未约定退还房款的时间，本院根据双方解除合同的权利及义务的履行情况，原告协助被告撤销备案，完成了解除协议的所有义务，被告应当在完成次日返还房款给原告。被告未返还房款给原告，应当支付占用房款期间的利息，本院酌情确定被告临桂某某地产有限公司支付利息〔以808,428元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）从2020年1月20日至房款付清之日止〕给原告。综合本案认定的事实，原告系自身原因解除相关合同，不是由被告导致，同时双方在解除协议中没有约定退还房款的时间以及违约条款，故原告要求被告支付维权费及差旅费的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。原告与被告临桂某某地产有限公司签订的《商品房买卖合同》及相关协议，被告某某地产集团有限公司并没有参与，不是合同的相对人，且原告也未提供充分证据证明被告某某地产集团有限公司应与被告临桂某某地产有限公司共同承担返还房款的事实，原告要求被告某某地产集团有限公司共同承担责任的诉讼请求，证据不充分，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十一条、第六十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告临桂某某地产有限公司应于本判决生效后十日内返还房款808,428元给原告张某某； 二、被告临桂某某地产有限公司支付利息〔以房款808,428元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）从2020年1月20日至房款付清之日止〕给原告张某某； 三、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费12,232元，依法减半收取6,116元，由被告临桂某某地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费12232元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  廖鹏涛 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  石永珍