福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初2479号 原告：德化县祥泰建筑工程有限公司，住所地福建省德化县浔中镇浔北路14幢B。统一社会信用代码913505261564205036。 法定代表人：郑志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴秋水，福建岱仙律师事务所律师。 被告：陈永和，男，1955年3月3日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：赖传章，男，1980年4月27日出生，汉族，住福建省德化县，现住福建省德化县。 被告：赖美玉，女，1981年6月9日出生，汉族，住福建省德化县，现住福建省德化县。 以上二被告共同委托诉讼代理人：赖振宗，德化县群胜法律服务所法律工作者。 原告德化县祥泰建筑工程有限公司（以下简称：祥泰建筑公司）与被告陈永和、赖传章、赖美玉业主共有权纠纷一案，本院于2020年8月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告祥泰建筑公司的委托诉讼代理人吴秋水、被告赖传章、赖美玉的共同委托诉讼代理人赖振宗到庭参加诉讼。被告陈永和经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 祥泰建筑公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认德化县龙浔镇湖前K幢八层西（5）-（14）轴天井内走廊为共用通道，即各方业主共有；2.依法判令陈永和、赖传章、赖美玉拆除德化县龙浔镇湖前K幢八层807号房屋西（5）-（14）轴天井内走廊的隔墙、3个入户门、洗手池及卫生间等设施，恢复共用通道。 事实与理由：祥泰建筑公司与陈永和均系德化县龙浔镇湖前Ｋ幢原始业主。1996年4月16日，祥泰建筑公司前身德化县第五建筑工程有限公司与各方业主就德化县龙浔镇湖前Ｋ幢房屋的宗地土地使用权、房屋所有权分摊达成协议。其中，第五条明确约定：八、九层西（5）-（14）轴和东（5）-（15）轴天井内走廊为共用通道，按各层业主各对应轴均摊计算建筑面积。陈永和的房屋位于龙浔镇湖前Ｋ幢八层807室，靠近西（5）-（14）轴天井。早前装修房屋时，陈永和就多次侵占西（5）-（14）轴天井内走廊，都被其他业主制止。2011年间，陈永和又在涉案房屋西（5）-（14）轴天井内走廊砌筑隔墙、安装入户门，修建洗手池和卫生间等设施。因该走廊是通往天台的，具有消防通道的功能。2019年4月间，陈永和将涉案房屋转让给赖美玉和赖传章。事后，祥泰建筑公司及其他业主多次找到陈永和、赖美玉、赖传章，要求其拆除整改，但三人拒不拆除整改。2019年5月份，陈永和将涉案房屋过户给赖美玉，德化县自然资源局错误将西（5）-（14）轴天井内走廊登记到不动产权证【闽（2019）德化县不动产权第0××3号】上。就德化县自然资源局错误的登记行为，祥泰建筑公司已提出异议并向泉州市自然资源和规划局申请行政复议。泉州市自然资源和规划局也已经责令德化县自然资源和规划局改正错误的登记行为。现德化县自然资源局已经撤销闽（2019）德化县不动产权第0××3号不动产权证，改正了错误的登记行为。陈永和、赖美玉和赖传章在涉案的公共走廊上砌筑隔墙、安装入户门，修建洗手池和卫生间等设施，不仅影响到消防安全，也同时侵犯了其他业主对共有部分享有的合法权益。为此，提起诉讼。 陈永和未作答辩。 赖美玉、赖传章辩称，祥泰建筑公司所诉没有事实依据和法律依据，答辩人不存在涉案的公共走廊上砌筑隔墙、安装入户门，修建洗手和卫生间等设施的事实；也不存在影响消防安全；更没有侵犯其他业主对共有部分享有的合法权益，即答辩人根本不存在有侵权的事实，依法应驳回祥泰建筑公司的诉讼请求。具体理由如下：1.本案诉讼原告与被告的主体错误，祥泰建筑公司在德化县湖前Ｋ幢房屋的房产为“龙浔镇湖前路Ｋ幢地下层76-80号，第一层值班室”，这说明祥泰建筑公司仅仅是德化县湖前Ｋ幢房屋产权的业主之一，在法律上，祥泰建筑公司无权提出诉求。答辩人在本案中不存在有侵权的事实，因此本案的原告和被告的主体不适格；2.本案纠纷依法应属于行政法律、法规调整，不属于人民法院管辖。陈永和就涉案房屋转让给答辩人，该房屋的范围包括祥泰建筑公司所谓“共同通道”在内的建筑面积为194.09平方米，答辩人持有由德化县自然资源局作出合法的《不动产权证书》（德化县不动产权第0××3号），该产权证的登记合法有效。涉案房产登记如确实有错误，依法应属于行政法律，法规调整；3.本案属重复诉讼，依法应驳回祥泰建筑公司的诉讼请求。祥泰建筑公司曾经向贵院提诉讼，法院已判决驳回祥泰建筑公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：祥泰建筑公司的前身为德化县第五建筑工程有限公司。祥泰建筑公司与陈永和同为德化县湖前Ｋ幢房屋的业主。祥泰建筑公司持有房权证德房字第2××9号、2××0号两本《房屋产权证》，载明房屋所有人为祥泰建筑公司、房屋坐落于德化县××路××幢××号××层；76-80号地下一层第一层值班室，房屋建于1995年。陈永和持有房权证德房字第2××3号《房屋产权证》，载明房屋坐落为德化县××路××幢××号，建筑面积为194.09㎡，房屋建于1995年。2011年间，陈永和在涉讼807号房屋西（5）-（14）轴天井内的走廊砌筑隔墙、安装入户门，修建洗手池和卫生间等设施。2019年，陈永和将涉讼807室房屋转让给赖美玉、赖传章，双方办理了过户手续。807室房屋房产证变更登记为闽（2019）德化县不动产权第0××3号、权利人变更为赖美玉，地址××镇××路××号××单元××层××室、宗地面积1290.71㎡／房屋建筑面积194.09㎡、其中专有建筑面积179.90㎡；分摊建筑面积14.19㎡，房产分户图显示房屋走廊面积为（15.39㎡-3.6㎡）×1.8㎡×0.5＝10.61㎡，包含在专有建筑面积179.90㎡内。2020年间，德化县自然资源和规划局变更赖美玉持有的闽（2019）德化县不动产权第0××3号不动产权证内部分内容，其中专有建筑面积变更为169.29㎡，分摊建筑面积24.80㎡，平面图显示房屋走廊面积部分变更为公用。 另查明，2019年7月20日，祥泰建筑公司就相邻权纠纷向本院提起民事诉讼，诉请陈永和、赖传章停止侵害，排除妨害，拆除位于德化县××镇××幢××号××轴天井内走廊公共楼道及消防通道的隔墙、三个入户门及卫生间等设施，恢复该走廊公共楼道及消防通道的正常通行。本院于2019年12月29日作出（2019）闽0526民初2739号民事判决，判决认为涉讼房屋除了西（5）-（14）轴天井内的走廊和楼道以外，还有其他通道可以到达天台。案涉房屋西（5）-（14）轴天井内的走廊和楼道被砌筑了隔墙、安装入户门和修建卫生间等设施并未妨碍祥泰建筑公司的通行。故判决驳回祥泰建筑公司的诉讼请求。一审判决后，双方当事人均未上诉，该判决已发生法律效力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本案争议焦点为：祥泰建筑公司提起本案诉讼是否构成重复起诉；祥泰建筑公司的诉求是否应予支持的问题。 祥泰建筑公司认为，涉讼房屋西（5）-（14）轴天井内的走廊为共用通道。走廊通往天台，具有消防功能。陈永和在走廊、通道砌筑隔墙、安装入户门和修建卫生间等设施不仅影响消防安全，同时侵犯了其他业主对共有部分享有的合法权益，现陈永和将涉讼房屋转让给赖美玉、赖传章，理应拆除，恢复原状。并提供《宗地土地使用权、房屋所有权分摊协议》、《通知》各一份，证明祥泰建筑公司与陈永和及各方业主就德化县龙浔镇湖前K幢房屋的宗地土地使用权、房屋所有权分摊达成协议。其中，第五条明确约定：八、九层西（5）-（14）轴和东（5）-（15）轴天井内走廊为共用通道，按各层业主各对应轴均摊计算建筑面积。八、层走廊、通道一律不能作任何间隔施工。 赖美玉、赖传章认为，祥泰建筑公司在（2019）闽0526民初2739号案主张的诉求与本案一致，再次提起诉讼，就是属于重复诉讼。祥泰建筑公司所诉没有事实依据和法律依据，其诉求应予驳回。对祥泰建筑公司提供的证据质证认为，三性不予认可。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条规定：“裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。”本案中，本院于2019年12月29日作出（2019）闽0526民初2739号民事判决后，德化县自然资源和规划局于2020年间变更赖美玉名下的闽（2019）德化县不动产权第0××3号不动产权证内部分内容，其中专有建筑面积变更为169.29㎡，分摊建筑面积变更为24.80㎡，涉讼房屋走廊面积部分变更为公用。祥泰建筑公司基于（2019）闽0526民初2739号民事判决生效之后发生的新的事实提起诉讼，不属于重复起诉，故赖美玉、赖传章的该辩解意见，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第七十条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款第（一）项规定：“除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分：（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。”第十四条第一款规定：“建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”第十五条第一款第（四）项规定：“违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”。依据上述规定，并参考德化县自然资源和规划局变更后的闽（2019）德化县不动产权第0××3号不动产权证平面图，即涉讼房屋走廊面积部分（10.61㎡）变更为公用。陈永和在涉讼原807号房屋西（5）-（14）轴天井内走廊砌筑隔墙、安装入户门，修建洗手池和卫生间等设施所占用的公共通道显然非其专有部分，依法应属涉案龙浔镇湖前路66号建筑区划内的业主共同共有。陈永和行为显然侵犯了祥泰建筑公司及其他业主的对公共通道共有和共同管理的权利，已构成侵权。祥泰建筑公司同为龙浔镇湖前路66号楼的业主，与本案有利害关系，有权提起诉讼。祥泰建筑公司诉求陈永和将侵占的房屋共有部分恢复原状的诉讼请求，有理有据，本院予以支持。鉴于涉讼房屋已转让给赖美玉、赖传章，赖美玉、赖传章作为受让方及房屋所有权人，理应共同承担将共有部分即公共通道恢复原状的责任。综上，祥泰建筑公司的诉讼请求，本院予以支持。陈永和经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理与判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第七十条、第七十一条、第八十三条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条、第十四条第一款、第十五条第一款第（四）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十八条规定，判决如下： 一、位于德化县××镇××路××号××单元××层××室（原××路××幢××号）房屋前的走廊（西5-14轴天井内）系公共通道，属湖前路66号建筑区划内的业主共同共有； 二、陈永和、赖美玉、赖传章应于判决生效之日起五十日内，拆除位于德化县××镇××路××号××单元××层××室（原××路××幢××号）房屋前的走廊（公共通道）的封堵物（隔墙、入户门、洗手池、卫生间等设施），将侵占的房屋共有部分恢复原状。 案件受理费100元，由陈永和、赖美玉、赖传章负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  曾凯旋 人民陪审员  陈志庆 人民陪审员  颜冬梅 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  吕晨雨 附：一、判决书主要法律条文： 1.《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。 第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第六章所称的共有部分： （一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分； （二）其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。 建筑区划内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地或者城镇公共道路、绿地占地除外。 第十四第一款建设单位或者其他行为人擅自占用、处分业主共有部分、改变其使用功能或者进行经营性活动，权利人请求排除妨害、恢复原状、确认处分行为无效或者赔偿损失的，人民法院应予支持。 第十五第一款第（四）项业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十八条裁判发生法律效力后，发生新的事实，当事人再次提起诉讼的，人民法院应当依法受理。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 德化县人民法院官方微信、微博二维码 ←官方微信官方微博→