福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽07民终1581号 上诉人（原审被告）：李逸琴，女，1994年1月26日出生，汉族，住邵武市。 委托诉讼代理人：冯贵勇，福建齐欣律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷顺杰，男，1993年8月23日出生，畲族，住光泽县，现住光泽县。 原审被告：张九凤，女，1969年4月3日出生，汉族，住邵武市。 上诉人李逸琴因与被上诉人雷顺杰，原审被告张九凤房屋买卖合同纠纷一案，不服邵武市人民法院（2020）闽0781民初2030号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月30日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人李逸琴及其委托诉讼代理人冯贵勇，原审被告张九凤到庭参加诉讼。被上诉人雷顺杰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李逸琴上诉请求：撤销原判第一项，发回重审。事实和理由：一、一审认定事实不清。2020年4月20日上午10点，智者中介工作人员告诉李逸琴，雷顺杰已经预付10000元定金要购买涉案房产，请李逸琴去签合同。李逸琴委托张九凤到中介商议购房事项，其间提及李逸琴前夫在国外，受疫情影响，房产最迟在2020年底过户，对此雷顺杰没有异议。雷顺杰对房产全款260000元可以接受，智者中介工作人员提出200000元首付，剩余尾款60000元过户后付清，雷顺杰表示回去筹备资金看是否直接付全款，还是要再贷款，过两天再签订购房合同，李逸琴也同意在付完首付款后提前交房给雷顺杰居住使用。此后，双方无异议，雷顺杰付了10000元定金且签订了定金收条。当天下午,因雷顺杰爱人嫌价高产生纷争。2020年4月21日,雷顺杰用微信形式发送通知函,一改之前同意年底过户的协议,威胁李逸琴如果2020年5月1日不能完成过户,将起诉李逸琴违约，并要赔偿20000元购房定金。后雷顺杰拒绝沟通,也不来中介商议此事。4月24日李逸琴以微信形式发通知函给雷顺杰,答应全程配合完成过户，争取尽早完成房屋产权交接,连续发送7天,但是雷顺杰不予理睬,不予沟通,恶意拖延时间,故意让对方无法在5月1日前完成过户造成既定事实。雷顺杰单方违约、恶意拖延时间导致售方房产长期无法对外交易,造成严重的经济损失,李逸琴要求相应赔偿。二、一审适用法律错误。李逸琴收取雷顺杰10000元定金是以交付定金作为订立主合同担保的,因为双方对主合同的主要条款没有异议,只是对涉案房屋何时过户、购房款如何支付等细节暂时没有协商一致，是雷顺杰拒绝签订主合同,而非李逸琴。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定:当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的,无权要求返还定金。 雷顺杰未提交书面答辩意见。 张九凤述称，李逸琴和张九凤没有违约，是雷顺杰反悔，不买房子也不沟通就要求退钱，该诉讼请求不合理。 雷顺杰向一审法院提出诉讼请求：张九凤、李逸琴共同双倍返还雷顺杰购房定金20000元。 一审法院认定事实：2020年4月，雷顺杰通过房产中介看到邵武市城郊张三丰大道390号紫金城5X幢X层XXXＡ室房屋要出售。2020年4月20日，雷顺杰通过房产中介与张九凤联系，并向张九凤支付10000元作为购买上述房产的定金，张九凤向雷顺杰出具一张《收条》，收条内容为：“今收到雷顺杰（身份证号350723199308××××）的购房定金人民币壹万元整（小写￥10000元）；出售房屋座落于紫金城X幢XXXＡ室的房产，面积46.97平方米，不动产权证号：闽（2018）邵武市不动产权第0××9号。产权人：王健、李逸琴。房屋总价为人民币贰拾陆万元整（￥260000元）。过户费用由购买方承担，中介费买卖双方各支付人民币叁仟元整。”雷顺杰、张九凤均在《收条》上签字，张九凤并为李逸琴代签字。之后，雷顺杰提出在涉案房屋过户时一次性付清购房款，而张九凤提出雷顺杰应预付部分购房款用于解除涉案房屋抵押之后再办理过户手续，双方多次协商涉案房屋过户与支付购房款事宜，但均未能达成一致意见。 另查明，1.邵武市城郊张三丰大道390号紫金城X幢X层XXXＡ室房屋系李逸琴、王建所有，所有权证号：闽（2018）邵武市不动产权第0××9号，该房产现状：一般抵押（1次）。2018年8月20日，李逸琴、王建签订《离婚协议书》1份，约定上述房产归李逸琴所有，该房产向银行的按揭贷款由李逸琴偿还。2.李逸琴认可其委托张九凤代为出售涉案房屋。 一审法院认为，本案双方当事人在交付定金前仅对涉案房屋的买与卖达成基本共识，但对合同的具体条款没有协商。在交付定金后，双方对合同的具体条款即涉案房屋何时过户、购房款在过户时一次性付清还是在过户前预付部分购房款无法协商一致，导致双方无法签订房屋买卖合同,而非李逸琴拒绝签订合同或涉案房屋无法过户。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定,雷顺杰要求李逸琴双倍返还定金，没有事实依据，不予支持。现双方当事人对订立房屋买卖合同不能协商一致，即对涉案房屋的买卖不能达成合意，李逸琴应当将收取的定金10000元返还给雷顺杰。张九凤不是涉案房屋产权人，仅是代理李逸琴处理房屋出售事宜，其收取的定金10000元也是代李逸琴收取，故雷顺杰要求张九凤返还10000元没有事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条规定，判决：一、李逸琴应于判决生效后十日内返还雷顺杰10000元。二、驳回雷顺杰的其他诉讼请求。 本院二审期间，李逸琴认为一审遗漏认定其有找雷顺杰多次沟通签房屋买卖合同事宜，但是雷顺杰拒绝，嫌贵不同意买。双方均提交了内容相同的微信聊天记录证实买房经过。本院认为，双方所提交的微信聊天记录一致，其真实性可以确认，内容体现了双方在争议产生后进行协商的客观过程，应当予以采信。李逸琴于庭审中提交智者中介负责人的书面陈述，本院亦向智者中介负责人作了调查。雷顺杰庭后发表质证意见对智者中介负责人陈述内容的真实性提出异议。本院认为，智者中介负责人陈述的细节事实无法与双方提交的微信聊天记录内容相印证，故本院不予采纳。本院认为，双方提交的微信记录可以证实双方因过户问题无法协商一致，尚未签订购房合同。李逸琴未举证其认为一审遗漏认定的事实，本院不予采纳。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方当事人在交付定金时对具体条款未明确约定，包括房屋买卖合同何时订立、首付款数额及如何支付、房屋的交付与办理房产过户等，在案证据证实双方因过户问题未协商一致，未签订房屋买卖合同。李逸琴主张系雷顺杰拒绝签订房屋买卖合同，应不予退还定金的上诉理由。经查，交付定金时，双方仅约定购买涉案房产的价款及中介费，对于首付款及办理过户等签订买卖合同的重要条款未约定，而在案证据无法证实系雷顺杰违约，无故拒绝订立房屋买卖合同的情形。李逸琴应承担举证不能的责任。一审法院基于双方对房屋买卖交易涉及的主要事项不能协商一致，判决李逸琴应将收取的定金10000元返还雷顺杰，处理并无不当。 综上所述，李逸琴的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。雷顺杰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人李逸琴负担。 本判决为终审判决。 审判长 乐 芳 审判员 张聪荣 审判员 江琳清 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 薛 景 本案所依据的主要法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。