广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初31266号原告深圳市莲塘实业股份有限公司，住所地深圳市罗湖区莲塘国威路聚宝华府裙楼201，统一社会信用代码914403001923100296。法定代表人万瑞强。委托代理人郭生华，上海段和段（深圳）律师事务所律师。委托代理人冯耀尹，女，汉族，1969年3月8日出生，户籍地址广东省深圳市罗湖区，该公司员工。被告深圳市川泸服饰有限公司，住所地深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区康正路莲塘实业公司丹竹头厂区6号楼5楼西面，统一社会信用代码91440300553858373T。法定代表人李祥芬。上列原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，由审判员陈规独任公开开庭进行了审理。委托代理人郭生华、冯耀尹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1、请求判令被告向原告支付拖欠的厂房租金86783元（人民币，下同）及滞纳金；2、请求判令被告向原告支付拖欠的宿舍租金41876元及滞纳金；3、请求判令被告向原告支付电梯使用费3600元及滞纳金；4、请求判令被告向原告支付拖欠的水电费18534元及滞纳金；5、请求判令由被告承担本案的案件受理费。厂房租金、宿舍租金、电梯使用费计算区间均为2020年1月1日起计算至2020年5月14日，滞纳金标准均按日1%计算，水电费计算区间是2019年12月15日至2020年5月14日，水电费的滞纳金标准为日5‰。被告经本院依法公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本案相关情况一、签订合同情况：2018年7月25日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《租赁合同》（以下或简称合同），编号为深莲南湾[2018]013号。二、涉案租赁物位置：深圳市龙岗区南湾街道丹竹头社区康正路48号莲塘工业区第六栋5楼西边（厂房），另配套租赁第七、八、九栋宿舍。三、涉案租赁物产权情况：厂房和宿舍的权利人均是原告，房地产证编号为深房地字第××号。四、合同期限:2018年5月15日至2020年5月14日。五、合同约定的月租金、物业管理费、水电费标准：厂房租金17955元/月（第二年起递增5%-10%，被告拖欠期间厂房租金为19285元），电梯使用费800元/月，水费、电费按政府规定的单价收取。原告称宿舍租金按713元/间/月计算，每月根据被告员工实际使用的间数计收租金。六、被告是否搬离涉案租赁物：被告自2020年5月18日之后拒不联系，原告于2020年11月1日将涉案租赁物重新出租给案外人。七、被告拖欠租金及费用的情况：合同约定每月10日前支付当月租金和电梯使用费。原告称被告未支付2020年1月1日至2020年5月14日期间的厂房租金合计86783元、宿舍租金合计41876元和电梯使用费合计3600元，以及2019年12月1日至2020年4月30日期间的水电费合计18534元。原告向被告发送了各月的水电费通知单，于2020年5月11日向被告发出了《催款通知书》。《催款通知书》显示被告2020年1月至3月租用宿舍15套、2020年4月1日至2020年4月20日租用宿舍10套、2020年4月1日至2020年4月30日租用宿舍5套、2020年5月1日至2020年5月30日租用宿舍2套；2020年1月1日至2020年3月31日期间宿舍租金为每月10695元、2020年4月1日至2020年4月20日期间宿舍租金为4800元、2020年4月1日至2020年4月30日期间宿舍租金为3565元、2020年5月1日至2020年5月30日期间宿舍租金为1426元；2019年12月水电费为6781.92元、2020年1月至2月水电费为5714.88元、2020年3月水电费为3275.68元、2020年4月水电费为2761.98元。合同于2020年5月14日到期，原告没有证据证明被告员工在2020年5月14日之后继续使用宿舍，2020年5月宿舍押金计算期间应为2020年5月1日至2020年5月14日，即713元。八、违约责任：合同第三条约定厂房租金、管理费及电梯使用费租金按日1%收取，第七条约定水电费滞纳金按日5‰收取。九、其他需要说明的情况：1、原告确认被告支付押金40910元，同意用押金抵扣部分租金。宿舍租金应41163元（41876元-713元），抵扣押金后剩余253元。2、原告提交的中国工商银行网上银行电子回单显示，被告通过案外人叶建宏银行账户支付2019年11月、12月租金，2019年10月、11月水电费合计74448.20元。原告称叶建宏是被告实际负责人，也是被告法定代表人的配偶。3、原告提交了南方都市报2020年6月9日19：38网络报道《深圳一服装厂称因拖欠房租遭多次断电误工，管理处回应是“跳闸”》，通过百度搜索该报道名称，可在搜狐网上打开具体内容。报道主题图片即为被告公司名称及设备的照片，该报道具体内容即为被告负责人叶建宏向媒体反映，其因欠交2020年1月至5月租金及水电费用，租约于5月14日到期，设备被管理处封存。原告称其封存被告设备时曾电话联系叶建宏，但对方并不配合，此后也一直未补交租金。判决结果本院认为，涉案合同是原、被告双方真实意思表示，合法有效。被告实际使用涉案租赁物至合同期满，应按合同约定向原告支付拖欠的厂房租金、宿舍租金、电梯使用费和水电费。原告主张宿舍租金的滞纳金参照厂房租金的滞纳金标准计算，本院予以支持。合同约定的滞纳金标准均过高，本院调整均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算。原告同意以押金40910元抵扣部分租金，则被告应付厂房租金为86783元，宿舍租金为253元、电梯使用费为3600元、水电费为18534元。因水电费按实际使用计费收取，本院确定支付期限为次月15日，故滞纳金自次月16日起算。被告不答辩不举证不应诉，依法承担不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告深圳市川泸服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘实业股份有限公司2020年1月1日至2020年5月14日期间厂房租金人民币86783元及滞纳金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，2020年1月至2020年4月厂房租金的滞纳金均以人民币19285元为基数，分别自当月10日起计至款项付清之日止，即2020年1月厂房租金的滞纳金自2020年1月10日计至款项付清之日止，2020年2月厂房租金的滞纳金自2020年2月10日计至款项付清之日止，2020年3月厂房租金的滞纳金自2020年3月10日计至款项付清之日止，2020年4月厂房租金的滞纳金自2020年4月10日计至款项付清之日止；2020年5月1日至2020年5月14日期间厂房租金的滞纳金以人民币9643元为基数，自2020年5月10日计至款项付清之日止）；二、被告深圳市川泸服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘实业股份有限公司2020年5月1日至2020年5月14日期间宿舍租金人民币253元及滞纳金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，以人民币253元为基数，自2020年5月10日计至款项付清之日止）；三、被告深圳市川泸服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘实业股份有限公司2020年1月1日至2020年5月14日期间电梯使用费人民币3600元及滞纳金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，2020年1月至2020年4月电梯使用费的滞纳金均以人民币800元为基数，分别自当月10日起计至款项付清之日止，即2020年1月电梯使用费的滞纳金自2020年1月10日计至款项付清之日止，2020年2月电梯使用费的滞纳金自2020年2月10日计至款项付清之日止，2020年3月电梯使用费的滞纳金自2020年3月10日计至款项付清之日止，2020年4月电梯使用费的滞纳金自2020年4月10日计至款项付清之日止；2020年5月1日至2020年5月14日期间电梯使用费的滞纳金以人民币400元为基数，自2020年5月10日计至款项付清之日止）；四、被告深圳市川泸服饰有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市莲塘实业股份有限公司2019年12月1日至2020年4月30日期间水电费人民币18534元及滞纳金（违约金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4倍计算，分别自次月16日起计至款项付清之日止，2019年12月水电费的滞纳金以人民币6781.92元为基数，自2020年1月16日计至款项付清之日止，2020年1月至2月水电费的滞纳金以人民币5714.88元为基数，自2020年3月16日计至款项付清之日止，2020年3月水电费的滞纳金以人民币3275.68元为基数，自2020年4月16日计至款项付清之日止，2020年4月水电费的滞纳金以人民币2761.98元为基数，自2020年5月16日计至款项付清之日止）；五、驳回原告深圳市莲塘实业股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币3273元（原告已预交），由被告深圳市川泸服饰有限公司承担2500元，原告深圳市莲塘实业股份有限公司承担773元。本案于2020年12月16日当庭宣判，原告选择邮寄方式送达判决书。如不服本判决，可于判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈规二〇二〇年十二月十六日书记员  刘丹