甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初2376号 原告：张掖市住房公积金管理中心。。 统一社会信用代码：126222004385408021。 负责人：殷某，该中心主任。 委托诉讼代理人：张某，甘肃金厦律师事务所律师。 被告：刘某，男，山丹县居民。 原告张掖市住房公积金管理中心诉被告刘某借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张掖市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人张某到庭参加诉讼，被告刘某经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张掖市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求，要求：1.依法判令原、被告签订的《借款担保合同》提前终止，被告立即偿还原告借款本金121560.29元，利息1919.56元，罚息95.03元，合计123574.88元，并由被告承担利息至本金付清止；2.判令被告承担原告为本案支付的律师费4500元；3.涉诉费用由被告承担。事实及理由：2018年8月8日，被告刘某与原告签订《住房公积金个人住房担保借款合同》，合同约定：被告向原告借款140000元用于购买位于山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室住宅，约定借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，借款期限120个月，还款方式为等额本息按月还款，如未按约定还款，原告有权在借款合同利率水平上加收50%的罚息，如借款人、担保人恶意违反本合同条款，原告有权宣告《担保借款合同》提前终止，要求被告返还全部借款本息。同时，原、被告在同日还签订了《房地产抵押合同》，约定将位于山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室住宅作为140000元借款的抵押物设立抵押担保，并在山丹县不动产登记管理中心办理了不动产登记，登记号为：甘（2018）山丹县不动产证明第0001529号。合同签订后，原告依约通过中国农业银行股份有限公司张掖滨河新区支行将借款140000元发放至被告账户。贷款发放后，被告按合同约定偿还借款，但自2020年4月开始被告未按约定偿还借款，至今已有六个月，至2020年9月17日，被告拖欠原告借款本金121560.29元，利息1919.56元，罚息95.03元未还，故原告提起如上诉请。 被告刘某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未在庭前提交书面答辩状及证据，视为放弃答辩权、举证权、质证权、辩论权和最后陈述权。 原告张掖市住房公积金管理中心为证明自己主张的成立提交如下证据： 1.2018年8月8日，原、被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》一份，证明被告向原告借款140000元用于购买住房的事实。 2.发放借款支付函存根一份，证明原告下属山丹管理部委托农行张掖新区支行向被告发放借款140000元的事实。 3.2018年8月8日原、被告签订的《房地产抵押合同》一份，证明被告将自己购买的山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室作为向原告借款140000元的抵押物的事实。 4.2018年8月16日山丹县不动产管理中心的不动产证明一份，证明被告将其购买的山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室住宅因贷款抵押给了原告的事实。 5.逾期未还款明细一份，证明2020年4月18日至2020年10月18日，被告刘某连续六个月未按约还款，已构成严重违约，原告有权要求提前终止合同，由被告承担全部还款责任。 对原告提交的上述证明，经本院审核，予以确认。 根据当事人陈述和对原告提交的证据审查确认，本院认定事实如下：2018年8月8日，被告刘某与原告张掖市住房公积金管理中心签订《住房公积金个人住房担保借款合同》，约定被告向原告借款140000元用于购买位于山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室住宅一套，约定借款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，借款期限120个月，还款方式为等额本息按月还款，如未按约定还款，原告有权在借款合同利率水平上加收50%的罚息，如借款人、担保人恶意违反本合同条款，原告有权宣告《担保借款合同》提前终止，要求被告返还全部借款本息。同日，原、被告还签订了《房地产抵押合同》，约定被告将位于山丹县清泉镇南湖生态园东侧南苑小区2号楼二单元401室住宅作为140000元借款的抵押物，设立抵押担保，并于2018年8月16日在山丹县不动产登记管理中心办理了不动产登记，登记号为：甘（2018）山丹县不动产证明第0001529号，登记的权利人为原告张掖市住房公积金管理中心。上述合同签订后，原告依约通过中国农业银行股份有限公司张掖滨河新区支行将借款140000元发放至被告刘某卡号为6228483638407004179的账户。被告按约偿还借款至2020年4月，自同年4月开始，被告未按合同约定偿还借款，至2020年9月17日，被告拖欠原告借款本金121560.29元，利息1919.56元，罚息95.03元未还，被告已严重违约，故原告诉至本院，要求判令原、被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》提前终止，被告立即偿还原告借款本金121560.29元，利息1919.56元，罚息95.03元，合计123574.88元，并由被告承担利息至本金付清止。 本院认为，债务应当清偿。被告刘某因购买住房向原告借款140000元，由原告提交的《住房公积金个人住房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、转账凭证及原告在庭审中的陈述等证据予以证实，借款事实清楚、证据确实、充分，应予认定，被告刘某应按照合同约定按期偿还借款本息。被告违反合同约定，自2020年4月开始未向原告偿还到期借款本息，已构成严重违约，根据原、被告签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》约定的事项，被告为于饿，原告有权提前终止合同，合同终止的时间应确定为原告起诉之日，但被告应当承担偿还剩余借款本金121560.29元，至2020年9月17日止的利息1919.56元，罚息95.03元并承担利息至本金付清止的责任。对原告要求被告承担律师代理费4500元的请求，因原告当庭未提交律师代理合同及交纳代理费的有效票据，故对原告的该项主张不予支持。被告刘某经本院传票合法传唤未到庭应诉，未举证，未提交答辩状的行为，系其自愿放弃民事权利的行为，应视为对原告诉请的默认。但今后被告若能提出足以推翻原告主张该权利的证据时，所产生之后果由原告承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、 第二百零五条、第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下： 一、原告张掖市住房公积金管理中心与被告刘某于2015年8月8日签订的《住房公积金个人住房担保借款合同》于2020年11月11日终止履行； 二、被告刘某偿还原告张掖市住房公积金管理中心剩余借款本金121560.29元，利息1919.56元，罚息95.03元，合计123574.88元，限于判决生效后三十日内付清。自2020年9月18日之后所产生的利息、罚息，由被告按照双方合同约定的利率承担至本金还清日至。 三、驳回原告张掖市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2862元，减半收取1432元，由原告张掖市住房公积金管理中心负担50.31元，被告刘某负担1381.69元，限于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  邵会琴 二〇二〇年十二月十一日 书记员  赵红莉 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行事项告知 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。