广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23979号原告：中盈地产集团有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××，统一社会信用代码914××××××××××××866。法定代表人：林某1。委托诉讼代理人：杨健霖，广东星宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫楚欣，该公司员工。被告：郑秀巧，女，汉族，1998年1月13日出生，住广东省徐闻县××××××××××，公民身份号码440×××××××********。原告中盈地产集团有限公司与被告郑秀巧租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序于2020年11月25日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨健霖、巫楚欣到庭参加诉讼。被告郑秀巧经本院传票传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2020年2月1日至6月30日的租金5345元及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；2.被告向原告支付2020年2月1日至6月30日的能源费7290元以及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；3.被告向原告支付2020年1月至5月的铺内电费76元及以拖欠金额为本金，从拖欠之日起按年利率24%计至实际清偿之日止的违约金；4.被告向原告支付装修期内租金1069元；5.被告向原告支付违约金9992.2元（租金总额的20%）；6.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月14日，原告与被告签订《租赁合同》、《关于收取能源费补充协议》及其他相关文件，《租赁合同》约定被告承租原告坐落于佛山市南海区×××××××××4B02室的物业（下称“租赁物业”），租期自2019年10月20日起至2022年10月19日止。其中，装修期为15天，2019年11月4日至2020年10月19日期间的月租金为1069元；2020年10月20日至2021年10月19日期间的月租金为1390元；2021年10月20日至2022年10月19日期间的月租金为1743元。被告应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水电费、燃气费、通讯费等，被告应按租赁物业独立水电表度数加损耗度数向原告计付水电费；被告应于每月五日前向原告支付当月租金及上月水电费、燃气费等约定的各项费用。《关于收取能源费补充协议》约定2019年11月4日起至2022年10月19日止被告应于每月5日前向原告支付每期能源费1458元。《租赁合同》约定，被告享有与装修期内租金同等金额的减租优惠，并约定租赁期内被告有违约或违法行为的，原告有权要求被告补足已减免的租金等各项费用。另约定，被告逾期支付本合同约定的各项费用，被告应按应付未付金额的百分之一向原告支付违约金，逾期达十五日的，原告除有权继续向被告追偿应付费用和违约金外，并有权要求被告按租赁期间租金总额的20%支付违约金，违约金不足以赔偿原告损失的，原告有权继续向被告追偿，同时有权立即解除合同、收回租赁物业、没收保证金。上述合同及相关文件签订后，原告依约向被告交付了租赁物业，被告自2020年2月份开始拖欠相关费用。为此，原告多次催促被告支付拖欠的费用,被告仍置之不理。被告没有答辩。经审查，被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法视为其放弃举证质证的权利。原告提供的证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院对原告的证据均予以采信。综合以上采信的证据和当事人的陈述，本院认定以下事实：涉讼租赁物是位于佛山市南海区××××××××××4B02室，登记权利人为原告。2019年10月14日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将涉讼租赁物出租给乙方使用，用途仅限于办公；租赁期限自2019年10月20日起至2022年10月19日。2019年10月20日至2019年11月3日的租金为1069元，2019年11月4日至2020年10月19日每月租金1069元；装修期15天；乙方在合同履行期间无违约、违法行为，包括但不限于违反本合同任一约定、拖欠租金及其他费用、单方面解除合同、私自停业等，乙方可获得与装修期内场地租金等金额的减租优惠；乙方一次性向甲方支付三个月租金作为合同的履约保证金；乙方单方解除合同的，履约保证金不予退还；乙方应承担使用租赁物业发生的全部费用，包括但不限于水费、电费等；乙方应于每月五日前向甲方支付当月租金及上月水电费等本合同或补充协议约定的各项费用；乙方逾期支付合同约定的各项费用，每逾期一日，乙方按应付未付金额的百分之一向甲方支付违约金，逾期达十五日的，甲方有权继续追偿乙方应付费用外，并有权要求乙方按租赁期间租金总额的百分之二十支付违约金，违约金不足以赔偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。合同履行期间，双方相互发出的通知、文件、信函等均以合同载明的联系方式送达，以挂号信或邮寄方式交付的，寄出之日起满三日视为送达。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方一次性向甲方支付履约保证金3207元、水电费押金486元；合同履行期间，乙方违反任何合同约定的，除依合同原约定承担违约责任外，水电费押金不予退还。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《关于收取能源费补充协议》，约定：甲方向乙方支付能源费，包括正常时间中央空调使用费、公摊部分的水电费、其他能源收费等；甲方应于每月5日前向乙方支付一期能源费，该费用不因实际能耗变化而调整；2019年11月4日至2022年10月19日，甲方每期能源费为1458元；甲方一次性向乙方支付能源费保证金4374元。2020年4月15日，原告向被告合同约定地址以特快专递形式邮寄催款函，催促被告支付拖欠租金费用。该邮件于2020年4月19日退回。原告在诉讼中陈述，被告于2020年3月27日停止经营并自行撤场，涉讼租赁物的新租户在2020年5月15日进场。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》（下称涉讼合同）是双方真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告在合同期限届满前自行撤场，涉讼合同于被告撤场当日即2020年3月27日已实际解除。被告应结清占有使用期间未付的租金费用予原告。被告撤场后，原告应及时收回涉讼租赁物，原告未能及时收回租赁物的扩大损失应自行承担。被告承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施确可能导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，本院根据公平原则酌定应减免一个月的租金。综上，被告还应向原告支付2020年2月1日至2020年3月27日的租金931.06元（按1069元/月，计1个月又27天，减免一个月1069元），原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。能源费是原告维系租赁物运营的实际费用，被告应按约支付2020年2月1日至3月27日的能源费2727.87元（按1458元/月，计1个月又27天）予原告。原告请求超出本院核定部分没有依据，本院不予支持。原告主张被告支付电费76元，被告没有到庭提出异议并举证证明已支付相应电费，本院对原告相应诉请予以支持。涉讼合同因被告原因提前解除，被告已构成违约。根据双方约定，原告有权没收被告已支付的履约保证金、水电费押金，并要求被告支付装修期租金，故被告应支付装修期租金1069元予原告。原告已明确要没收上述保证金及押金，且原告陈述涉讼租赁物已于2020年5月15日出租，空租期只有两个多月，原告在没收履约保证金和水电费押金基础上另行主张被告按租赁期间租金总额的20%计收违约金及对租金、公共水电费、电费计收逾期付款违约金，过分高于原告的实际损失，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑秀巧应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金931.06元、能源费2727.87元、电费76元、装修期租金1069元予原告中盈地产集团有限公司；二、驳回原告中盈地产集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计206.27元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 方 菲二〇二〇年十二月十六日书记员 罗静雯