湖北省天门市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂9006民初2049号原告：昌丰棉麻有限公司，住所地：天门市侨乡经济技术开发区。法定代表人：张业振，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐建波，湖北文学泉律师事务所律师。被告：天门吉圣生物质能源发展有限公司，住所地：天门市小板镇五七大道。法定代表人：桂炼。被告：刘先仪，男，汉族，1980年12月8日出生，湖北省天门市人，住武汉市江岸区。原告昌丰棉麻有限公司（以下简称昌丰棉麻公司）诉被告天门吉圣生物质能源发展有限公司（以下简称吉圣生物公司）、刘先仪租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年10月27日公开开庭进行了审理。原告昌丰棉麻公司的委托诉讼代理人徐建波、被告刘先仪到庭参加诉讼，被告天门吉圣生物质能源发展有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告昌丰棉麻公司向本院提出如下诉讼请求：1、确认原告与第一被告解除2017年3月5日签订的小板仓库5100平方米租赁合同，第一被告将该租赁仓库内的财物腾空，将该租赁仓库返还原告；第一被告将侵占的原告小板东南边仓库1350平方米内的财物腾空，将该租赁仓库返还原告。2、第一被告给付原告租金664700（截止2020年6月27日止）元及违约金（1、其中以162610元为基数，从2019年3月11日按日万分之五计算至支付完毕之日止；2、其中以369250元为基数，从2020年6月28日按日万分之五计算至给付完毕之日止），后续占用费（1、5100平方米仓库从2020年6月28日以合同约定的租金数额至租赁仓库返还原告止；2、1350平方米仓库从2020年6月28日以每月6075元计算至仓库返还原告止）。第二被告对租金及占用费承担连带给付责任。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月5日，原告昌丰棉麻公司与被告吉圣生物公司签订仓库租赁合同，原告将小板分公司籽棉仓库东2栋5100平方米及办公楼1栋，宿舍、地磅室租赁给被告使用，合同中对租赁时间、租赁费用及其他相关权利义务作出明确约定。2017年11月27日，原告与第一被告对小板分公司籽棉仓库东2栋5100平方米旁边其余空间8000平方米的场地又签订一份仓库租赁合同，该合同对租赁时间、租赁费用及其他相关权利义务作出明确约定，合同履行至2018年8月底，原告与第一被告协商解除8000平方米场地的租赁合同，并于2018年9月1日签订租赁终止协议，协议签订后，第一被告在未与原告协商的情况下，将8000平方米场地的设施擅自放入原告小板东南边1350平方米的仓库内。因第一被告拖欠原告租金，第二被告对之前所欠租金及之后应支付的租金个人担保，愿意承担给付义务。后原告一直要求第一被告将非法占用的小板东南边1350平方米仓库腾出，但第一被告置之不理。同时原告向二被告催讨所欠租金无果。2020年6月15日，原告登报通知第一被告，解除双方2017年3月签订的小板分公司5100平方米的租赁合同，并要求第一被告与原告解决相关事宜，但被告不予理睬，故原告诉至法院。被告吉圣生物公司未出庭应诉，亦未向本庭提供证据。被告刘先仪辩称，签订租赁合同系受原告胁迫，租金只欠7万多没有给，其妻李萍系吉圣生物公司股东，但是由刘先仪实际经营。本院经审理认定如下事实：2017年3月5日，原告昌丰棉麻公司与被告吉圣生物公司签订《昌丰园区仓库租赁合同》，合同约定：原告将位于小板镇昌丰棉麻有限公司天门小板分公司籽棉仓库东2栋5100平方米及办公楼1栋、宿舍、地磅室，出租给第一被告，租赁期限五年，自2017年3月28日至2022年3月27日，租金为每月每平方米人民币4.5元，即275400元/年，办公楼、宿舍、地磅20000元/年，合计人民币295400元/年。若第一被告支付租金延期超过一个月，原告有权解除本合同。2017年11月27日，原告与第一被告再次签订一份《昌丰园区仓库租赁合同》，合同约定：原告将位于小板镇昌丰棉麻有限公司天门小板分公司籽棉仓库东2栋5100平方米旁边其余空间8000平米左右，出租给第一被告，租赁期限二年，自2017年12月1日至2019年11月30日，租金为336000元/年。若第一被告支付租金延期超过一个月，原告有权解除本合同。2018年9月1日，双方签订一份《昌丰园区仓库租赁终止协议》，合同约定：从2018年9月1日起终止吉圣生物公司与昌丰棉麻公司2017年12月1日签订的8000平米租赁合同。同时吉圣生物公司须在10天之内将8000平米内货物全部清空，便于昌丰棉麻公司另作安排。2018年9月2日，刘先仪签订担保书一份，载明：吉圣生物公司与昌丰棉麻公司签订的合同由刘先仪个人担保，所有欠款由其个人支付。2020年6月22日，昌丰棉麻公司在天门日报上刊登一则通知，通知吉圣生物公司解除双方2017年3月签订的小板分公司5100平方米的租赁合同。2017年3月28日至2018年8月31日期间，第一被告占有并使用原告的仓库、宿舍等，并按约向原告支付了租金。之后，第一被告未向原告支付费用，也未腾退厂房。本院认为，原、被告签订的二份《昌丰园区仓库租赁合同》及《昌丰园区仓库租赁终止协议》，是双方当事人真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。对原告要求解除2017年3月5日签订的《昌丰园区仓库租赁合同》的诉讼请求，原、被告双方签订的合同约定“若乙方支付租金延期超过一个月的，甲方有权解除本合同”，现第一被告已违约，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告立即腾退仓库的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”第一被告应当在租赁合同解除之日即2020年6月15日后，将占有的仓库腾退，但截至法庭辩论终结前，被告没有腾退厂房给原告，违反了合同约定和法律规定，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求第一被告支付租金664700元及违约金，后续占用费的诉讼请求，租赁期满后，被告不及时返还租赁物的行为属于违约行为，原被告在合同中没有约定违约金数额和因违约产生的损失赔偿额的计算方法，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，原告作为出租人因被告违约没有及时腾退厂房而受到最直接的损失即为租金收益，根据双方于2017年3月5日及2017年11月27日签订的租赁合同及2018年9月1日签订的终止租赁协议，原告主张由第一被告支付租金664700元，并以162610元为基数，从2019年3月11日按日万分之五计算至支付完毕之日止，以369250元为基数，从2020年6月28日按日万分之五计算至给付完毕之日止计算违约金，后续占用费5100平方米仓库从2020年6月28日以合同约定的租金数额至租赁仓库返还原告止，1350平方米仓库从2020年6月28日以每月6075元计算至仓库返还原告止的诉讼请求，本院依法予以支持。由于被第二被告出具了一份担保书，载明所有款项由其个人支付，且庭审查明第二被告未第一被告的实际经营者，故对原告要求第二被告对租金及占用费承担连带给付责任的诉讼请求，本院依法予以支持。第二被告主张二份租赁合同是受原告胁迫所签，但其没有提交任何证据证明其主张，应当承担举证不能的法律后果，本院不予采信。视此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条第一款、第九十一条、第九十二条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告昌丰棉麻有限公司与被告天门吉圣生物质能源发展有限公司解除2017年3月5日签订的小板仓库5100平方米租赁合同，被告天门吉圣生物质能源发展有限公司于本判决生效之日起十五日内腾退位于小板镇昌丰棉麻有限公司天门小板分公司籽棉仓库东2栋5100平方米及办公楼一栋、宿舍、地磅室及东南边1350平方米的仓库；二、被告天门吉圣生物质能源发展有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告昌丰棉麻有限公司租金664700元，并以162610元为基数，从2019年3月11日按日万分之五计算至支付完毕之日止，以369250元为基数，从2020年6月28日按日万分之五计算至给付完毕之日止计算违约金，后续占用费5100平方米仓库从2020年6月28日以年租金336000元计算至租赁仓库返还原告止，1350平方米仓库从2020年6月28日以每月6075元计算至仓库返还原告止，被告刘先仪对上述款项承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10447元，由被告天门吉圣生物质能源发展有限公司、刘先仪共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。审 判 长  方文强人民陪审员  杨德新人民陪审员  刘正华二〇二〇年十二月十五日书 记 员  杨 溢