广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初32037号原告：广州市越秀区健鹰幼儿园，住所地广州市越秀区云泉路**大院。法定代表人：彭涛。委托诉讼代理人：何永刚,广东君信律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡泳沁,广东君信律师事务所律师。被告：广州市白云双燕实业公司，住，住所地广州市天河区云泉路**大院/div>法定代表人：粟觅。委托诉讼代理人：张娜，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘艺，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告广州市越秀区健鹰幼儿园诉被告广州市白云双燕实业公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人彭涛及委托诉讼代理人何永刚、蔡泳沁，被告委托诉讼代理人张娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：判决被告向原告支付挡土墙维修费40万元（包括挡土墙加固工程款33万元，清土方工程款7万元），以及至实际还款日的利息（其中挡土墙加固工程款的利息（按照银行同期贷款基准利率）从2018年10月1日暂计算至2020年6月19日，清土方工程款的利息（按照银行同期贷款基准利率）从2018年12月1日暂计算至2020年6月19日）。事实及理由：原告与被告签订《土地房产租赁合同》，由原告承租广州市越秀区双燕岗环城高速南侧面积约800平方米的空地、260平方米的房屋作学校教学场所使用，租期至2019年10月30日。2018年6月8日，因连续强降雨，原告所租赁房屋西北角外边坡发生滑坡，致使挡墙因泥土滑落出现开裂变形、坡脚与杂物房之间的砖围墙倒塌、树木被冲倒，崩塌物堆积于杂物房墙角。被告仅组织人员对倒塌的树木进行清理，并表示不同意承担清理崩塌的淤泥及其他崩塌物的费用，要求原告自行解决。原告考虑到此次塌方不仅造成财物的损失，幼儿园内更有众多幼儿，担心不清走淤泥可能发生二次滑坡风险，威胁到园内幼儿的人身安全，无奈之下与广州仕辉园林绿化有限公司签订《施工合同》，委托其对倒塌树木、淤泥及其他崩塌物进行清理，工程共7万元。2018年6月15日，广州市地质调查员对崩塌进行调查后出具函件，在原告已进行的清土方工程的基础上，建议对边坡进行治理。2018年7月17日，原告向被告递交报告请求被告协助解决7万元清土方工程款进行结算，并请求被告对滑坡位置进行修整、加固，避免再次发生事故。但迟迟没有得到被告的回应，为消除幼儿园存在的安全隐患，保证正常开学，减少因塌方引发的经济损失，原告只能自行在2018年7月30日与广州市维众建筑工程有限公司签订《广州市建筑工程施工合同》，委托其对崩塌的挡土墙进行加固，并支付工程款33万元。原告与被告之间存在租赁关系，被告作为出租人应履行对租赁物及其附属设施的维修义务，支付维修费用，故向法院提起本案诉讼。被告辩称，1.地质灾害造成边坡崩塌不影响幼儿园教室安全，原告主张地质灾害导致租赁物及其附属设施无法正常使用理由不成立，因此由被告承担该笔维修费，没有事实与法律依据。2.按照租赁合同第1条第4条的约定，被告将其所有的空地及房屋按照现状承租给原告使用且约定合同期内所有建筑物及配套设置由原告装修，产生的费用由原告承担，因此本案产生费用按照合同约定应当由原告承担。3.本次地质灾害属于小型崩塌地质灾害。原告投入40万元进行加固，显然属于过度维修。4.被告明确告原告修复产生的费用由原告承担，在被告明知后其仍然大量投入物资，过度维修，应由其承担该笔费用。经审理查明：2011年5月19日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《土地房产租赁合同》，约定：甲方将广州市越秀区双燕岗环城高速南侧面积约800平方米的空地、260平方米（具体面积见房地产权证）租赁给乙方作学校教学场所。租赁期为八年，自2011年11月1日起至2019年10月31日止；本合同期内新增的所有建筑物及配套设备由乙方出资兴建及装修，并应符合政府的有关规定。甲方应配合乙方办理相关手续，费用由乙方负责，乙方应严格按照建设工程规范进行施工，并报有关部门批准后建设、装修，在建设、装修过程中发生的所有安全、生产等责任事故及一切责任与费用均由乙方负责；等。2018年6月15日，广州市地质调查院作出《关于越秀区云泉路××号大院高架桥底以南边坡崩塌地质灾害调查情况的函》，记载：一、基本情况，崩塌点位于云泉路××号大院后侧高架桥底以南边坡。该边坡顶部堆积大量生活垃圾，坡顶距离崩塌边缘约3.5米为一毛石挡墙，高约3米，挡墙顶部建一平房，调查发现挡墙已出现开裂变形；与坡脚相距约1米为杂物房，其间砌筑高约1.2米的砖围墙。与杂物房南侧相连的幼儿园教室，其后侧边坡坡面已用水泥砂浆作硬化处理。崩塌发生于6月11日晚9点30分，崩塌段大致位于边坡中部，宽约15米，崩塌方量约30立方米。因崩塌造成围墙倒塌，崩塌物堆积于杂物房墙脚，高约0.8米。本次崩塌未造成人员伤亡，暂不影响南侧幼儿园教室的安全，直接经济损失约1万元，属小型崩塌地质灾害。二、原因分析及趋势判断，近期连续强降雨，大量雨水下渗坡体，土体容重增加，粘聚力降低，引发本次崩塌地质灾害。若继续强降雨，边坡有可能再次发生崩塌，威胁坡下杂物房及坡顶平房的安全。三、措施及建议，2.杂物房及坡顶平房暂停使用；4.对边坡进行治理。2018年7月17日，原告向被告发出《报告》称，为避免进一步发生次生危害，确保周边群众安全，我园在公司大力支持下，耗资7万元请仕辉园林工程队对倒塌的树木、淤泥进行清理，并紧急盖上彩条布，为后面的抗洪抢险赢得宝贵的时间。因园方近期对园区周边隐患全面排查、修复，保障师生和周边群众安全，资金有限，至今未曾与工程队结算。恳请公司协助解决，祈请公司尽快对滑坡位置进行修整、加固，避免再次发生事故。2018年7月31日，被告向原告复函称，同意你园自行对滑坡处进行抢险修复施工（费用自理），整治方案须符合越秀区地质灾害隐患治理工作要求；等。2020年3月5日，广州市越秀区教育局安保科出具《证明》，内容为：2018年6月8日获悉广州市越秀区健鹰幼儿园，园区西北角外斜坡因连日暴雨，发生泥土滑坡。鉴于滑坡靠近幼儿园，存在安全隐患，我局相关科室亲临现场了解情况后，立即要求幼儿园要做好隔离警示工作、尽快与相关责任方落实修复，消除安全隐患，确保师生安全。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：1.2018年6月10日，原告与广州市仕辉园林绿化有限公司签订《施工合同书》，约定工程地点为功能室后面，工程内容清土方，工程造价7万元，工期从2018年6月10日至2018年6月14日等。2.日期为2018年10月18日的《工程竣工验收表》。3.2018年7月30日，原告与广州市维众建筑工程有限公司签订《广州市建筑工程施工合同》，工程内容为挡土墙加固，地点为，地点为云泉路××号大院自编**价330000元，总工期29日天，自2018年7月31日至8月28日竣工验收。4.日期为2018年9月3日《竣工验收报告》，记载涉诉边坡加固工程验收合格。5.广州市仕辉园林绿化有限公司于2018年11月20日开具发票一张，记载土方清理工程金额70000元。6.广州市维众建筑工程有限公司于2018年9月7日开具发票4张，记载挡土墙加固工程共计330000元。被告质证认为，证据1、2的真实性、合法性、关联性不予认可，就清淤产生的费用足以将场地整理完善，边坡属于小型地质灾害；证据3、4真实性、合法性、关联性不予认可，原告作为幼儿园经营者，为了提升教育环境进行加固装修，属于双方约定事项，也是原告职责所在；证据5、6无法证明原告已经支付。庭审中，原告表示地质灾害发生在租赁物后侧山坡，属于被告所有的地块。被告提交书面说明称，崩塌（租赁范围外）造成围墙倒塌，邻幼儿园围墙，不影响幼儿园安全；坡顶平房属被告所有，因属危房已被拆除。本院认为：原告与被告签订《土地房产租赁合同》出自双方真实意思表示，为合法有效合同，双方均应依约自觉履行。被告作为出租人，应在租赁期间保持租赁物符合出租的用途。根据广州市地质调查院作出的函件显示，崩塌点位于云泉路××号大院后侧边坡，属小型崩塌地质灾害，若继续强降雨可能再次发生崩塌，威胁坡下杂物房及坡顶平房安全，其中措施与建议亦提出对边坡进行治理。而原告承租房屋作幼儿园使用，因此，有必要及时对崩塌进行清理及对边坡进行治理，以避免再次发生灾害。基于上述紧急情况，原告已先行聘请施工队清理崩塌物，此后原告向被告发出报告要求结算土方工程款及对滑坡进行加固，被告复函同意原告自行进行抢险修复施工，原告为此聘请公司施工并支付相关费用，根据公平合理原则，上述费用理应由出租人即被告负担。被告未有证据反映上述维修工程属过度维修，故原告主张要求被告支付费用、利息的请求，合理合法，本院予以支持。现未有证据反映原告曾向被告主张33万元加固工程款，故该款项利息自本案起诉之日起计算。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条之规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市白云双燕实业公司向原告广州市越秀区健鹰幼儿园支付清土方工程款70000元及利息（从2018年12月1日起至2019年8月19日，以中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州市白云双燕实业公司向原告广州市越秀区健鹰幼儿园支付挡土墙加固工程款330000元及利息（自2020年7月14日起至实际支付之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告广州市越秀区健鹰幼儿园的其他请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费减半收取3864元，由被告广州市白云双燕实业公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张广鋆二〇二〇年十二月十四日书记员  苏锐鸿