黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初4350号原告：张庆轩，男，汉族，1951年1月17日出生，无固定职业，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：齐永超，黑龙江日晟律师事务所律师。被告：哈尔滨润恒物流发展有限公司，住所地哈尔滨市松北区万宝大道2166号A区9号沿街商铺。法定代表人：汪学海，职务总经理。委托诉讼代理人：程乐乐，女，该公司员工。原告张庆轩与被告哈尔滨润恒物流发展有限公司（以下简称润恒公司）合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告张庆轩委托诉讼代理人齐永超，被告润恒公司委托诉讼代理人程乐乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张庆轩向本院提出诉讼请求：1.判令润恒公司返还张庆轩欠款139,079元（剩余商铺转让款94,211元和租金44,868元）及利息（自2015年8月9日起至2019年8月19日，以560,846元为基数按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以560,846元为基数按照中国人民银行一年期贷款市场报价利率计算）；2.诉讼费用由润恒公司承担。事实和理由：2011年3月28日，张庆轩与润恒公司签订《哈尔滨润恒农副产品物流园商铺经营权转让合同书》，约定润恒公司将位于松北区××北镇××村地块上的交易市场B3栋1号商铺转让给张庆轩，商铺转让总价款为560,846元。润恒公司租赁张庆轩商铺三年，租金为转让总价款的8%，即每年44,868元。润恒公司应当在交付商铺之日起一年半内使张庆轩取得商铺的权属证明。2012年7月30日，原、被告双方签订《哈尔滨润恒农副产品物流园商铺转让合同补充协议》，约定商铺的交付时间变更为2012年12月31日前。合同签订后，2011年3月28日，张庆轩向润恒公司支付商铺转让款560,846元。润恒公司按约定向张庆轩支付了两年租金，租金44,868元未支付。至今，润恒公司仍未按约定使张庆轩取得商铺的权属证明，已构成违约。张庆轩根据合同第六条约定选择退铺，由润恒公司退还商铺转让款。润恒公司已退还商铺转让款466,635元，剩余商铺转让款94,221元未退还。润恒公司共欠张庆轩转让款及租金139,079元。润恒公司辩称，双方已于2015年8月8日解除合同，润恒公司已返还张庆轩商铺转让款466,635元，剩余商铺转让款94,211元未返还。润恒公司不同意给付利息，对支付利息的起算点有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据即A1《转让合同》及《补充协议》、A2黑龙江省单位往来资金结算票据、A3退款明细表，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月28日，张庆轩与润恒公司签订合同编号为B3-1的《哈尔滨润恒农副产品物流园商铺经营权转让合同书》（以下简称《转让合同》）。约定，第一条项目建设依据，润恒公司以出让方式取得坐落于松北区××北镇××村的国有土地使用权，将在上述地块上建设的交易市场B3栋1号转让给张庆轩；第二条基本情况，该商铺预测建筑面积为68平方米；第三条使用年限，该商铺使用时限为40年，用途为商业经营；第四条双方约定的价格，按照预测建筑面积计算，转让总价款为560,846元；第五条付款方式，付款方式为一次性付款：按照折后价减去三年返租租金后（即每年返租租金为商铺转让总价款折后价的8%），商铺转让款为560,846元；第六条甲方权利及义务，润恒公司应在2011年12月31日前向张庆轩交付商铺，并保证在交付该商铺之日起一年半内，润恒公司取得该商铺的权属证明。如因其责任未能在本款约定的期限内取得该商铺的权属证明，张庆轩有权退铺，张庆轩若选择退铺的，润恒公司应当自书面退铺通知送达之日起30日内退还张庆轩已付款项，并按照张庆轩已付款的银行同期贷款利息向张庆轩支付违约金，本合同终止。2012年7月30日，张庆轩女儿张琪与润恒公司签订《哈尔滨润恒农副产品物流园商铺转让合同补充协议》（以下简称《补充协议》），张庆轩对此《补充协议》予以认可。约定商铺交付时间变更为2012年12月31日前，润恒公司在交付商铺之日起一年半内取得该商铺权属证明。合同签订后，张庆轩于2011年3月28日向润恒公司支付商铺转让款560,846元，润恒公司向其开具了金额为560,846元的黑龙江省单位往来资金结算票据。至今，案涉商铺未取得权属证明,现由润恒公司占有。《转让合同》和《补充协议》于2015年8月8日解除，润恒公司自2015年8月8日起开始向张庆轩返还商铺转让款。于2015年8月8日返还27,302元；于2016年3月7日返还56,085元、于2016年5月1日返还112,169元、于2016年12月22日返还6,349元；于2017年2月4日返还30,042元；于2017年4月12日返还30,286元；于2017年6月30日返还30,286元；于2017年8月11日返还30,286元；于2017年9月30日返还15,143元；于2017年10月20日返还15,143元；于2018年4月30日返还15,143元；于2018年7月22日返还15,143元；于2018年7月31日返还15,143元；于2018年10月29日返还15,143元；于2018年12月31日返还10,000元；于2019年2月2日返还15,143元；于2019年2月28日返还2,057元；于2019年3月7日返还2,057元；于2019年3月15日返还12,372元；于2019年9月23日返还11,343元。润恒公司共向张庆轩返还商铺转让款466,635元，剩余商铺转让款94,211元未返还。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，原告张庆轩与被告润恒公司订立的合同，是双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行义务。原、被告双方在庭审中均认可合同于2015年8月8日解除，法院不持异议。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同解除后，张庆轩应当返还涉案商铺，但商铺一直在润恒公司处，故无需返还。润恒公司应当返还张庆轩商铺转让款560,846元。现润恒公司已返还商铺转让款466,635元，剩余商铺转让款94,211元未返还。故对张庆轩要求返还剩余商铺转让款94,211元的诉讼请求，本院予以支持。案涉商铺未取得权属证明,润恒公司应当赔偿张庆轩的利息损失，利息应以未返还商铺款为基数。自2015年8月9日起至2016年3月7日止以533,544元为基数，自2016年3月8日起至2016年5月1日止以477,459元为基数，自2016年5月2日起至2016年12月22日止以365,290元为基数，自2016年12月23日起至2017年2月4日止以358,941元为基数，自2017年2月5日起至2017年4月12日止以328,899元为基数，自2017年4月13日起至2017年6月30日止以298,613元为基数，自2017年7月1日起至2017年8月11日止以268,327元为基数，自2017年8月12日起至2017年9月30日止以238,041元为基数，自2017年10月1日起至2017年10月20日止以222,898元为基数，自2017年10月21日起至2018年4月30日止以207,755元为基数，自2018年5月1日起至2018年7月22日止以192,612元为基数，自2018年7月23日起至2018年7月31日止以177,469元为基数，自2018年8月1日起至2018年10月29日止以162,326元为基数，自2018年10月30日起至2018年12月31日止以147,183元为基数，自2019年1月1日起至2019年2月2日止以137,183元为基数，自2019年2月3日起至2019年2月28日止以122,040元为基数，自2019年3月1日起至2019年3月7日止以119,983元为基数，自2019年3月8日起至2019年3月15日止以117,926元为基数，自2019年3月16日起至2019年8月19日止以105,554元为基数，自2019年8月20日起至2019年9月23日止以105,554元为基数，自2019年9月24日起至实际给付之日止以94,211元为基数。自2015年8月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对张庆轩请求支付利息的诉讼请求，本院予以部分支持。《转让合同》约定商铺转让总价款为560,846元，每年返租租金为转让总价款折后价的8%（44,868元）。并且润恒公司承认欠张庆轩一年租金44,868元。润恒公司应当按照合同约定的时间支付租金，润恒公司未支付租金，张庆轩有权要求润恒公司支付租金44,868元及利息，本院对其诉讼请求予以支持。润恒公司的相关抗辩主张，无事实依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告哈尔滨润恒物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张庆轩剩余商铺转让款94,211元及利息（自2015年8月9日起至2016年3月7日止以533,544元为基数，自2016年3月8日起至2016年5月1日止以477,459元为基数，自2016年5月2日起至2016年12月22日止以365,290元为基数，自2016年12月23日起至2017年2月4日止以358,941元为基数，自2017年2月5日起至2017年4月12日止以328,899元为基数，自2017年4月13日起至2017年6月30日止以298,613元为基数，自2017年7月1日起至2017年8月11日止以268,327元为基数，自2017年8月12日起至2017年9月30日止以238,041元为基数，自2017年10月1日起至2017年10月20日止以222,898元为基数，自2017年10月21日起至2018年4月30日止以207,755元为基数，自2018年5月1日起至2018年7月22日止以192,612元为基数，自2018年7月23日起至2018年7月31日止以177,469元为基数，自2018年8月1日起至2018年10月29日止以162,326元为基数，自2018年10月30日起至2018年12月31日止以147,183元为基数，自2019年1月1日起至2019年2月2日止以137,183元为基数，自2019年2月3日起至2019年2月28日止以122,040元为基数，自2019年3月1日起至2019年3月7日止以119,983元为基数，自2019年3月8日起至2019年3月15日止以117,926元为基数，自2019年3月16日起至2019年8月19日止以105,554元为基数，自2019年8月20日起至2019年9月23日止以105,554元为基数，自2019年9月24日起至实际给付之日止以94,211元为基数。自2015年8月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），利随本清；二、被告哈尔滨润恒物流发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张庆轩租金44,868元及利息（以44,868元为基数，自2015年8月9日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），利随本清；三、驳回原告张庆轩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1541元，保全费1215元，合计2756元（原告张庆轩已预付），由被告哈尔滨润恒物流发展有限公司负担，此款被告哈尔滨润恒物流发展有限公司须于本判决生效之日起十日内给付原告张庆轩。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李艳娜二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘思君书记员王建婷