重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初21767号 原告：赵江南，男，1981年11月23日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：张建军，重庆合融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张耀丹，重庆合融律师事务所律师。 被告：周敏，女，1976年9月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：周道平，男，1973年4月29日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告赵江南与被告周敏、周道平民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张建军、张耀丹到庭参加了诉讼，被告周敏经公告送达开庭传票，被告周道平经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告赵江南向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同偿还原告借款本金35万元及支付相应利息（以35万元为基数，按年利率24%从2020年4月13日起计算至实际付清之日止）；2.判令二被告共同承担原告追索债务产生的律师费2万元；3.判令原告对被告所有的位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号书香美地x幢1-7-3房屋在第1.2项诉讼请求及诉讼费范围内就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：二被告因资金周转困难向原告借款，双方并签订《借款协议》，约定了借款金额、期限及抵押担保等事宜。协议签订当日原告向被告发放了借款。后双方签订《展期借款协议》，约定借款展期事宜。但被告未按约定按月支付借款利息，根据协议约定原告有权终止合同，要求被告提前偿付本息，且展期后的还款期限亦已届至。原告多次催促被告还款无果，故起诉。 被告周道平、周敏未作答辩。 本院经审查认定事实如下：2017年10月13日，以原告赵江南为甲方，被告周敏为乙方、债务人，被告周道平为乙方、连带责任人签订《借款协议》，主要约定：乙方因资金周转向甲方申请借款，双方经协商一致同意由甲方提供双方商定的借款金额给乙方。就有关事项订立如下协议：一、乙方用位于渝北区xx街道xx路xx号书香美地x幢1-7-3的资产作为保证，并保证资产的合法性和提供给甲方的资料的准确性；二、借款金额为人民币叁拾伍万元整；三、借款期限：3个月（2017年10月13日至2018年1月12日）；四、借款利息与归还方式：按本金金额2%计算月息。按月支付利息，到期归还本金。乙方收到借款本金当日，即支付本月利息，对月后支付甲方下月利息；五、转账支付：（出借人将款项打至借款人指定的以下账户，即视为出借人已经履行相应义务）户名：周敏，开户行：中国农业银行一碗水支行，账号：6228480478612xxxxxx；六、付息还款逾期违约相关约定：1.借款过程中乙方未按借款期限支付利息及归还借款本金，按借款金额的5%作为违约金赔偿给甲方，其逾期超出天数按5‰一天收取罚息；2.借款过程中乙方未及时支付利息或归还本金，且逾期天数超过3天，甲方有权利终止合同，并要求乙方即刻归还本金，如乙方无法偿还借款本金，乙方自愿让甲方处置上述保证资产用于归还借款本金及利息，违约金、罚息。其后期产生的相关房屋过户一切费用由违约方乙方承担。如需走法律程序，本合同中在执行中发生法律纠纷，因此而产生的诉讼费，律师代理费，强制执行费，房屋过户费，资产保全费、评估费，拍卖费等实现债权的所有费用均由违约方承担；七至八条（略）。 2017年10月12日，原告通过招商银行向被告周敏6228480478612xxxxxx的银行账户分别转账10万元、25万元。 2017年10月13日，被告周敏以其名下位于渝北区xx街道xx路xx号书香美地x幢1-7-3房屋向原告赵江南设定担保并办理抵押登记，载明债权金额为35万元。 2020年4月12日，以周敏、周道平为甲方、借款人，赵江南为乙方、出借人签订《展期借款协议》，主要约定：甲方因资金周转困难不能按期偿还2017年10月13日与乙方签订的《借款协议》项下的贷款本金，现甲方申请展期，乙方同意就双方于2017年10月13日签订的《借款协议》项下的借款进行展期。为明确在借款展期期间，甲乙双方权利义务，经双方协商一致，特订立此补充协议。第一条（略）；第二条，依原借款协议，借款期限为3个月，自2017年10月13日至2018年1月12日。展期后借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为36个月，自2017年10月13日至2020年10月12日；第三条，展期后，展期借款月利率为3%；第四条，在展期借款期限届满时，甲方若仍然不能归还借款本金，只要每月按时付息，并经乙方同意，可继续给予展期；第五条，甲方提供的房屋抵押担保（即位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号书香美地x幢1-7-3的房产）并于2017年10月13日办理在乙方名下的抵押登记继续有效；第六条，本协议是对2017年10月13日甲乙双方签订的《借款协议》的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款协议规定的其他各项条款仍然有效；第七至八条（略）。 2020年7月26日，原告向被告邮寄了律师函，就案涉借款进行了催告。 另查明，原告为追索债权与重庆合融律师事务所签订了《法律事务委托合同》，并支付律师费2万元。 庭审中，原告称被告按月利率2%标准支付了2020年4月12日之前的利息，此后未支付借款本息。被告周道平在借款协议上虽载明为连带责任人，但其实际为共同借款人，《展期借款协议》对此进行了明确约定。不动产登记证明上载明的债权金额35万元系借款本金，双方约定担保范围包含了利息等。 上述事实，有《借款协议》、《展期借款协议》、不动产登记证明、银行转款凭证、《法律事务委托合同》、律师费支付凭证、发票及原告陈述等在案为证，足以认定。 本院认为，被告周敏、周道平共同向原告借款，双方并签订《借款协议》、《展期借款协议》，前述协议均系双方当事人的真实意思表示，内容除罚息标准超过法律规定上限无效外，其余内容不违反法律法规的强制性规定，且原告向被告发放了借款，故前述协议均合法有效，双方当事人均应按协议约定履行义务，行使权利。被告收到借款后，仅仅支付了2020年4月12日前的利息，构成违约，其应当承担还本付息的违约责任。被告周道平在《借款协议》中虽载明为连带责任人，但在其后签订的《展期借款协议》中明确约定为借款人，该《展期借款协议》系原《借款协议》的有效补充，故周道平应为案涉借款的借款人，故原告请求二被告共同偿还借款本金35万元及自2020年4月13日起按月利率2%支付利息至本清时止的诉讼请求，本院予以支持。 为保障原告债权实现，被告周敏以其名下位于渝北区回兴街道高岩路172号书香美地4幢1-7-3房屋向原告设定抵押担保，并在有关机关办理了抵押登记，抵押权有效设立。原告有权就抵押物的价值在担保范围内优先受偿。根据双方约定，担保范围包括借款本金及利息。故原告有权就该抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金及利息范围内优先受偿。 关于原告请求被告支付2万元律师费的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释【2015】18号）第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 被告周道平、周敏于本判决生效之日起十日内归还原告赵江南借款本金35万元并支付利息（自2020年4月13日起按月利率2%计算至本清时止）； 被告周道平、周敏于本判决生效之日起十日内支付原告赵江南律师费2万元； 原告赵江南有权就被告周敏名下位于重庆市渝北区xx街道xx路xx号书香美地x幢1-7-3房屋折价或拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿； 驳回原告赵江南的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7252.5元，案件公告费390元，由被告周道平、周敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨 琼 人民陪审员  程世全 人民陪审员  董雪英 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张瑞涛