广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4098号原告：何奋兴，男，1971年7月1日出生，汉族，住广东省佛山市三水区*****，公民身份号码：440************638。原告：江伟彬，男，1975年10月5日出生，汉族，住广东省四会市大沙镇，公民身份号码：441************112。两原告共同委托诉讼代理人：张洁琼，广东淼航律师事务所律师。被告：董振坚，男，1967年5月11日出生，汉族，住广东省德庆县***************。公民身份号码：442************014。原告何奋兴、江伟彬与被告董振坚租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何奋兴、江伟彬的共同委托诉讼代理人张洁琼到庭参加诉讼。被告董振坚经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉求:1、判令被告向原告支付租金520500元及滞纳金(以520500元为基数，从2019年7月29日起按年利率24%计至还清租金之日止，暂计至2020年8月17日滞纳金为520500元×24%=360天×386天=133942元)；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年8月5日，两原告与被告签订租赁协议，被告租赁两原告位于四会市******委会土名大友塘宗地的水洗场加工场，合同期限自2018年8月6日起至2019年8月5日止，每月租金按产量计算，阶梯式递减，每月保底租金为225000元，并且被告支付两原告租赁保证金200000元。2019年1月起，被告开始逾期支付租金，并于2019年7月29日停止经营水洗场，尚欠两原告2019年1月1日至2019年5月31日租金620500元(225000元/月×5月-504500元=620500元，2019年6月、7月租金不计算)。另，被告停止经营后并没有清理水洗场生产经营过程中产生的大量泥土(约1万方)，两原告为清理泥土花费100000元，该笔费用应由被告承担，优先在租赁保证金中予以扣除。因此，截止至两原告起诉之日，被告尚欠两原告520500元(620500元+100000元-200000元=520500元)。根据两原告与被告签订的《补充协议》约定，被告逾期支付租金，应每日按未付租金的1%支付原告滞纳金，现原告将滞纳金主动调整为从2019年7月29日起按年利率24%计算。庭审中，原告对起诉状中的事实与理由作出变更，陈述没有收取被告的租赁保证金200000元，但仍按租金数额520500元主张。被告董振坚没有答辩，也没有提交相关证据。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：1.租赁协议、补充协议，证明2018年8月5日两原告与被告签订租赁协议，被告租赁两原告位于四会市******委会土名大友塘宗地的水洗场加工场，2019年1月17日两原告与被告签订补充协议，约定被告逾期支付租金，每日按未付租金的1%支付原告滞纳金。2.收货确认单，证明被告停止经营后并没有清理水洗场生产经营过程中产生的大量泥土（约一万方），两原告为清理泥土花费100000元；根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月5日，原告何奋兴、江伟彬与被告董振坚签订了一份《租赁协议》，约定：甲方（出租方）为江伟彬、何奋兴，乙方（承租方）为董振坚；甲、乙双方就位于四会市******委会土名大友塘宗地的水洗场加工场(入门直路右边部分)租赁一事经双方友好协商，在平等自愿的基础上，订立本协议；一、甲方将水洗加工场出租给乙方，租赁期为一年，(自2018年8月6日至2019年8月5日止)；二、租金每月按产量计算，阶梯式递减(水洗砂和05石合计数保底三万吨)，三万吨以下每吨7.5元，三万至六万吨每吨6.5元，六万至九万吨每吨5元，九万吨以上每吨4元；三、租金缴交方式:先交租，后使用，当月超出保底部分在下月交租时一起缴交；四、乙方在签定本协议后一个月内需向甲方交纳保证金:20万元；五、甲方库存的原料、成品双方协商单价后由乙方折现给甲方；六、机械设备清单1、3米带式压滤机一套；板框压滤机八套。2、800猪笼筛十二套，1500猪笼筛一套……上述设备均正常运作，租赁期满后乙方需保证上述设备、厂房完好交还甲方……十一、本协议一式两份，双方各执一份，自签字后生效。原告江伟彬、何奋兴在合同甲方处签名并按捺指模，被告董振坚在合同乙方处签名并按捺指模，甲、乙双方的落款日期均为2018年8月5日。原告向本院提供被告董振坚于2018年12月30日出具的《欠条》两份，其中一份大概内容为：今有被告欠原告货款合计115498元，定于2019年4月30日前全部归还，并同意按月息1.5%计息给原告，逾期每日按欠款总额1.5‰计算违约金；另一份大概内容为：今有被告欠原告货款合计396479.75元，定于2019年4月30日前全部归还，并同意按月息1.5%计息给原告，逾期每日按欠款总额1.5‰计算违约金。对上述两份《欠条》，原告自述与本案主张的租金无关，396479.75元是《租赁协议》第五条提及的库存原料折算款和部分租金水费，因被告未支付，故出具《欠条》，而115498元为2018年租金，本案主张的是2019年1月至5月租金，不存在重复。就上述数额分别为115498元、396479.75元的《欠条》，原告已另行向本院提起诉讼，案号分别为(2020)粤1284民初4160号、(2020)粤1284民初4162号。2019年1月17日，原告何奋兴、江伟彬与被告董振坚又签订了一份《补充协议》，约定：甲乙双方就2018年8月5日签定的水洗场租赁一事，经双方友好协商，修改及补充条款如下：一、租金缴交方式:每月交租两次，当月超出保底部份在下月交租时一起缴交。一月份于每月20日前交壹拾壹万元，25日前交清。从2月份开始，租金于当月10日前交壹拾壹万元，20日前交完；二、若乙方不能按时、乙方须向甲方支付滞纳金(每天未交租金的1％计算)；三、若乙方逾期30天未能交齐租金的视为违约。甲方可即时终止租赁协议，并限期(15天)乙方自行撤场，否则甲方有权处理乙方剩下的物品及材料……五、本补充协议一式两份，双方各执一份，双方字生效。原告江伟彬、何奋兴在合同甲方处签名并按捺指模，被告董振坚在合同乙方处签名并按捺指模。合同签订后，两原告将相应的水洗加工场交付给被告使用。原告何奋兴提交微信聊天记录一份（对方微信昵称：互惠；微信号：），主张于2019年7月29日通过微信向被告董振坚发出通知，通知内容大概为：“由于被告未能按时交租，双方于2018年8月5号签订的租赁协议已经失效，自行终止，要求被告于2019年8月3日前与原告完成离场工作，否则场地上的物品将视为原告自行放弃。”庭审中，原告称被告的水洗场实际经营到2019年7月份，且2019年6月份该水洗场有断断续续地经营。两原告向被告催讨2019年1月至5月的租金未果，逐提起本案诉讼。原告提供金额为100000元的《收货确认单》一张，制单日期为2019年9月15日，主张被告停止经营后没有清理水洗场产生的泥土，原告为清理泥土花费100000元。该《收货确认单》全部为手写，内容为“2019年8月12-9月3日富溪——大旺（泥）车数310数量10000方单价10金额10000”制单人名称潦草不清，未加盖公章。原告提供现场图片15张，自述为原告清理泥土前的情况。经查阅现场图片原件，拍摄时间晚于2019年9月15日。又查明，两原告主张案涉水洗加工厂在2019年1月至5月的租金为225000元/月（保底3万吨，每吨7.5元）×5=1125000元，2019年6月及7月的租金不予计算，并确认被告董振坚已支付租金504500元，尚余620500元未支付。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告何奋兴、江伟彬与被告董振坚签订的《租赁协议》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效依法应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。原告何奋兴、江伟彬主张被告董振坚在2019年1月至2019年5月期间使用涉案土地经营，未付清相应的租金，对此，被告并未到庭提出抗辩，结合双方签订《租赁协议》及《补充协议》的事实及上述期间在合同约定的租赁期内的情况，本院对两原告主张的上述事实予以采纳。被告自认原告已支付租金520500元，属于对己方不利事实的认可，本院对此予以确认，相应费用应予以扣减，即被告尚欠两原告的租金为225000元/月×5-504500元=620500元。关于两原告主张被告支付清理泥土费用100000元的问题。因原告提供的《收货确认单》仅为自然人签名，无相关运输公司盖章，真实性无法确认，且该清理泥土的《收货确认单》日期在现场图片拍摄前，证据之间存在矛盾，故两原告提供的证据不足以证明清理事实以及相应费用的实际支出，对该项费用100000元，本院不予支持。又对已缴纳保证金的事实，被告负有举证责任，现原告自述未收取被告租赁保证金，被告并未到庭抗辩或举证证明已向原告交付保证金20万元，被告应承担举证不能的不利后果，本院对原告关于被告未交纳保证金的主张予以采纳。在此情况下，原告自愿扣减部分数额，以520500元主张本案被告欠款，属原告对其民事权利的自由处分，该数额在本院核定的欠款数额范围内，本院予以支持。关于原告何奋兴、江伟彬主张的滞纳金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，被告董振坚未按约定履行给付租金的义务，应承担违约责任。又根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中，原告何奋兴、江伟彬与被告董振坚在《补充协议》中约定每日按拖欠租金的1%计算滞纳金的标准过高，现两原告自愿将滞纳金的计算标准调整到按年利率24%计算，没有超出法律保护的范围，应当予以支持。结合原告何奋兴、江伟彬的诉请，对两原告要求被告董振坚以尚欠租金520500元为基数，从2019年7月29日起按年利率24%的标准计算滞纳金至还清租金之日止的主张，本院予以支持。被告董振坚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告董振坚应于本判决生效之日起十日内向原告何奋兴、江伟彬支付租金520500元及滞纳金（滞纳金以520500元为基数，从2019年7月29日起按年利率24%计算至还清欠款之日止）；驳回原告何奋兴、江伟彬的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10344元，由被告董振坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  彭静雯人民陪审员  梁海明人民陪审员  邓志铃二〇二〇年十二月十一日书 记 员  徐锦斌