北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初3199号原告：丁寒露，女，1983年10月6日出生，汉族，住北京市宣武区。委托诉讼代理人：刘京鹏（原告之夫），男，1983年1月21日出生，满族，住北京市西城区。被告：北京美唐装饰设计有限公司，住所地北京市朝阳区三间房乡西柳村中街（三间房动漫集中办公区4749号）。法定代表人：薛文高。原告丁寒露与被告北京美唐装饰设计有限公司（以下简称美唐公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丁寒露之委托诉讼代理人刘京鹏到庭参加诉讼，被告美唐公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁寒露向本院提出诉讼请求:1．判令被告修复客厅墙面和吊顶全部开裂处，修复餐厅墙面全部开裂处，修复厨房墙面全部开裂处，修复餐厅和客厅室外新砌墙全部开裂处，符合合同中约定的《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》，修复洗澡设施达到冷热水均可以正常洗澡，并且从验收日起重新计算维保周期；2．判令被告提供水电改造合同和水电改造图纸；3．判令被告赔偿因未竣工验收、水电改造后热水器不能正常使用、室外墙面开裂导致原告不能入住的房租损失30000元；4．判令被告赔偿控制器损失400元；5．判令被告赔偿返工维修期间工程监理费用4000元；6．判令被告赔偿返工维修期间建筑垃圾倾倒费400元；7．判令被告赔偿返工维修期间清洁费300元；8．判令被告赔偿返工维修期间不能入住的房租损失2500元；9．判令被告赔偿误工费、车辆使用费8000元；10．判令被告赔偿电费损失100元；11．判令被告履行完合同的验收部分；12．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告为了装修位于北京市昌平区×村租赁的房屋，于2018年7月19日与被告北京美唐装饰设计有限公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定工程款共计45900元，工期45天。合同签订后，原告于2018年7月19日先后两笔，每笔4000元通过微信往设计师陈飞处共转账8000元。2018年7年24日通过手机银行往设计师陈飞账号转账20245元，2018年8月21日通过银行往设计师陈飞账号转账18360元，材料款和人工费等共计46605元。期间因为增加水电改造，于2018年8月10日往设计师陈飞账号转账13000元。共计59605元且在反复追问和工商投诉下于2019年10月18日拿到六张合计面值59345元的增值税普通发票。施工期间发现新砌的外墙水泥开裂，内部墙大面积裂纹，由于当时家人重度骨折去海南养伤，当时只是和设计师陈飞反馈，得到答复是干透后再处理。2019年5月2日回京后准备入住，发现热水器不能上水，过五一长假联设计师陈飞和施工队陈工长得知两人已经不在公司。2019年5月18号通过微信联系上了公司的客服人员中间客服让联系了一位曹工长来过现场看了一次没有任何解决办法和结论。原告基本是隔几天就催一次一直延续到2019年8月15日公司黄经理带新工长来看现场给出重修后还会开裂的结论。2019年7月22日晚上发现大客厅和主卧室一共14个吸顶灯有亮光，白天不可见，后发现是线接错导致，由施工队陈工长后续修复。2019年8月14日原告联系热水器厂家，技术人员确认施工时线接错导致涉水器的控制器被烧毁，维修费用共计1000元，由原告微信转给厂家，然后施工队陈工长给我微信转账600元，但因为冷水水压问题至今还不能实际使用。由于被告的违约行为造成原告超过三个月不能使用房屋以及装修工程中存在多处质量问题给原告造成了巨大的经济损失，被告理应承担违约责任，为此特提起诉讼，请法院依法裁判。被告美唐公司未答辩。经本院审理认定事实如下：2018年7月19日，周素萍（甲方、出租方）与丁寒露（乙方、承租方）签订《北京市房屋租赁合同》（自行成交版），合同约定丁寒露从周素萍处租住位于北京市昌平区×的建筑面积260平方米的房屋，租赁期限为2018年8月24日至2028年8月24日，租金为每年60000元。同日，丁寒露（甲方、发包方）与美唐公司（乙方，承包方）就上述房屋签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》，合同约定：工程地点为昌平区×村，装修面积120平方米，乙方包工，包部分材料，甲方提供其余部分材料；工程期限为45日，开工日期2018年7月22日，竣工日期2018年9月5日，工程造价为45900元；施工图纸甲方委托乙方设计，乙方须提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份；在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据；工程施工质量按照《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）标准执行；在施工过程中分材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收三个阶段对工程质量进行联合验收，工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图；工程自验收合格双方签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年；合同签字生效后，甲方分三次向乙方支付工程款，开工三日前支付工程款的55%即25245元，工程进度过半支付工程款的40%即18360元，竣工验收合格支付工程款的5%即2295元。合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，美唐公司进场进行施工。根据丁寒露庭审中陈述，施工过程中其与美唐公司口头就增项工程达成了协议，增加工程量之后的合同总工程款为59605元。丁寒露表示美唐公司于2018年8月份将涉案房屋进行了交付，其在2018年9月份之前已经向美唐公司支付了全部工程款并签了保修单，但是没有对房屋进行验收。丁寒露（甲方）与美唐公司（乙方）签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》附件五《家装工程保修单》，该保修单记载家装工程地址为昌平区×村，保修期限为2018年9月29日到2020年9月29日。《家装工程保修单》备注：1．自竣工验收之日起，计算装饰装修保修期为两年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年；2．保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方须及时无条件进行维修；3．保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用，乙方酌情收费维修；4．本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。经查，从2019年5月18日起至2019年8月12日，丁寒露一直通过微信与美唐公司工作人员就房屋维修问题进行沟通，根据聊天内容，双方均认可存在需维修问题，但并未就如何维修达成一致意见。2020年1月19日，本院工作人员前往昌平区×村进行现场勘验，涉案院落情况及丁寒露主张维修的部分具体如下：涉案院落包括一处车库、一处院落、客厅一间、餐厅一间、卧室三间、书房一间、厨房一间、卫生间一间；客厅的南外墙有一处已经抹灰的立柱，餐厅东外墙有四处已经抹灰的立柱，该五处立柱上均有裂痕；客厅四面落白，客厅吊顶经过装修，吊顶上安装有十一个小灯，客厅内的南墙、北墙、西墙、吊顶均有裂纹；厨房南墙有一处瓷砖开裂，餐厅内东墙有裂纹；卫生间内有一个新的太阳能热水器控制板，打开水龙头有凉水，但是无热水，丁寒露表示因天气原因上水管道被冻住，所以热水无法流出，但是平时有凉水与热水两个档，无法通过混水流出温水。美唐公司表示不同意修复客厅南外墙及餐厅东外墙的五处立柱上的裂纹，认为该裂纹属于正常现象。美唐公司不同意维修热水器，认为其只负责将卫生间的管道连接到热水器上，该问题的产生可能是因为混水器或者水压的问题导致的，经询问混水器由丁寒露购买。美唐公司表示同意对客厅内的南墙、北墙、西墙、吊顶的裂纹进行修复，同意对厨房南墙一块瓷砖进行修复，但是要求丁寒露提供瓷砖，同意对餐厅内东墙的裂纹进行修复。本院在庭前询问过程中，美唐公司答辩称双方一直积极协商这个事情，合同已经履行完毕，房子已经交付给原告使用，在使用过程中出现的问题同意进行维修，但是没有赔偿的义务。水管不能上水的问题是因为原告使用的热水器本身是旧的，同时和村里的水压也有关系。同意进行维修，但是没有赔偿的义务，上述事实，有北京市房屋租赁合同（自行成交版）、北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款、家装工程保修单、转账记录、维修聊天记录、现场勘验笔录及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，丁寒露与美唐公司签订的《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》系双方真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，依法成立有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，美唐公司应当按照合同约定保质保量地完成装饰装修工程，丁寒露应当按照约定向美唐公司支付工程款。美唐公司与丁寒露约定：在施工过程中分材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收三个阶段对工程质量进行联合验收，工程完工后，美唐公司应通知丁寒露验收，丁寒露自接到竣工验收通知单后三日内组织验收，验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单。现美唐公司对涉案房屋进行了装饰装修施工，根据丁寒露陈述其已将工程款全部支付给美唐公司且美唐公司已于2018年8月将装修之后的涉案房屋进行了交付，丁寒露在《家装工程保修单》上签字确认，保修期限约定为2018年9月29日到2020年9月29日。故结合双方对工程验收、支付尾款、签署保修单等约定并结合实际履行的情况及丁寒露向美唐公司主张维修的时间，本院对丁寒露已对涉案房屋进行了验收并实际接收予以确认。关于丁寒露主张其在《家装工程保修单》上签字为在不理解真实意思情况下签署的，其并未实际验收房屋的主张本院不予认可。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，虽然丁寒露接收了涉案房屋，但根据丁寒露与美唐公司工作人员的聊天记录显示，在2019年5月丁寒露发现了涉案房屋装修出现问题并要求美唐公司进行修复，丁寒露要求美唐公司修复的请求在《家装工程保修单》约定的保修期限内，美唐公司应当承担修复义务。本院结合丁寒露主张修复的内容、美唐公司承诺修复的部分及现场勘验情况，对丁寒露要求修复的内容予以认可，对其要求修复的诉讼请求予以支持。对于美唐公司主张客厅的南外墙一处立柱及餐厅东外墙有四处立柱的裂痕系正常现象及洗澡设施非其原因造成本院不予采信，该争议部分属于美唐公司的施工内容，美唐公司有义务在保修期内保证其质量并能够正常使用。关于厨房南墙一块破损瓷砖修复问题，因美唐公司已在2018年8月将涉案房屋交付给丁寒露，丁寒露在2019年5月向美唐公司主张修复，无法排除该瓷砖破损系由丁寒露管理涉案房屋期间造成的，故美唐公司承担修复该处瓷砖的义务，丁寒露负责提供该瓷砖。关于提供水电改造合同及水电改造图纸的问题，双方约定美唐公司应当向提交丁寒露提供施工部分的水电改造图，故美唐公司有向丁寒露提供水电改造图纸的义务。丁寒露表示在《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》之外双方通过口头就增项达成了协议，故在《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款》之外双方并未书面签署其他合同，丁寒露要求提供水电改造合同的诉讼请求本院不予支持。丁寒露已接收了涉案房屋并在《家装工程保修单》签字确认，同时结合丁寒露2018年8月份收房的时间与2019年5月向美唐公司主张修复的时间，本院对丁寒露要求美唐公司支付因未竣工验收导致不能入住的房租损失的诉讼请求不予支持。关于控制器损坏及电费损失，丁寒露未提供足够的证据予以证明，本院不予支持。关于修复期间的监理费、建筑垃圾倾倒费、清洁费，因并未实际发生，本院不予支持。关于误工费及车辆使用费的主张无事实及法律依据，本院不予支持。因美唐公司需对涉案房屋进行修复，必然会造成丁寒露无法在涉案房屋居住使用，故本院结合涉案房屋的租金金额、修复需要的时间等情况，依法酌情确定丁寒露的租金损失为2000元。美唐公司经合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证及辩论的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下：一、北京美唐装饰设计有限公司于本判决生效后七日内对位于北京市昌平区×村的房屋进行修复，具体修复内容为：客厅的南外墙一处立柱及餐厅东外墙四处立柱上的裂痕；客厅内南墙、北墙、西墙、吊顶上的裂纹；厨房南墙一处破损的瓷砖，瓷砖由丁寒露提供；餐厅内东墙的裂纹；卫生间洗澡设施。上述全部裂纹及瓷砖的修复标准需符合《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》（DBJ/T01-43-2003）标准，卫生间洗澡设施需修复至能够正常洗澡使用；二、北京美唐装饰设计有限公司于本判决生效后七日内向丁寒露交付北京市昌平区×村房屋装修的水电改造图纸；三、北京美唐装饰设计有限公司于本判决生效后七日内向丁寒露支付租金损失2000元；四、驳回丁寒露的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元，由丁寒露负担353元（已交纳），由北京美唐装饰设计有限公司负担500元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  刘 敏人民陪审员  刘玉荣人民陪审员  张金华二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  余 淼