北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初35942号原告：北京家和世家装饰工程有限公司，住所地北京市东城区广渠门内大街13号平房。法定代表人：汤留海，经理。委托诉讼代理人：王付建，男，1977年3月10日出生，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：王庄，男，1986年7月27日出生，汉族，该公司员工。被告：杨广褆，女，1968年6月7日出生，汉族，北京鑫源胜达生物科技有限公司总经理，住北京市西城区。被告：北京鑫源胜达生物科技有限公司，住所地北京市通州区通胡大街15号院7号楼4层450室。法定代表人：杨广褆，总经理。二被告共同的委托诉讼代理人：王宗伟，北京京师（天津）律师事务所律师。原告北京家和世家装饰工程有限公司（以下简称家和世家公司）与被告杨广褆、北京鑫源胜达生物科技有限公司（以下简称鑫源胜达公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告家和世家公司的委托诉讼代理人王付建、王庄，被告杨广褆及其与鑫源胜达公司共同委托诉讼代理人王宗伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家和世家公司向本院提出诉讼请求：1.二被告支付原告装修费用139552元；2.二被告给付原告违约金（以欠款139552元为基数，自2018年11月1日起至实际付清之日止，按照日千分之二标准计算）；3.鉴定费10000元及诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告杨广禔于2018年8月29日签订位于北京市丰台区育仁南路1号院4号楼5层510号和511号（原诺德三期16号楼5层510号和511号室，以下简称涉案房屋）《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，原告与被告杨广褆共同协商全程垫付施工，完工后物业验收合格后全款付清。合同签订后于2018年9月12日开工至2018年10月底装修完成并通过物业验收合格，做竣工蓝图提交。被告杨广褆以合伙人欠其钱为理由，一直未支付装修费用。后原告与被告杨广禔协商数次未果，故诉至法院。杨广禔辩称，装修费用仅同意支付无争议部分，不同意支付违约金。从鉴定结论可以看出，工程量及价格，原告均对被告有欺诈隐瞒行为，具体项目有第7项、第11项、第13项、第14项、第15项、第18项，改电存在虚报和隐瞒。原告至今未按照合同提供竣工改造图，导致装修费用无法结算。日千分之二违约金过高，如果判决的话要求调整，按照万分之一至万分之二的标准调整。二被告均同意承担连带责任。原告应按照合同约定向被告开具正式统一的发票。鉴定费系家和世家公司为完成己方举证责任产生，故应当由其自行承担。鑫源胜达公司答辩意见同杨广禔一致。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月15日，家和世家公司向杨广褆发送装修报价明细单（以下简称初次报价单），载明报价装修费用为72361.4元。2018年8月29日，家和世家公司与杨广禔签订《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》（以下简称《施工合同》），载明：合同发包方、甲方为赵国群、杨广禔，合同承包方、乙方为家和世家公司，双方约定：1.1工程地点：诺德三期16号楼5层510、511室；1.2工程装饰装修面积：127.87+127.87平方米；1.4工程内容及做法（见报价单和图纸）1.5工程承包采取乙方包公、包全部材料方式。1.6工程期限/日（以实际工作日计算）；1.7（1）工程款：本合同工程造价详见报价明细单；（2）报价单应以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据，根据市场经济运行规则，本着优质优价的原则由双方约定，作为本合同的附件；（3）报价单应当与材料质量标准、制按工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据；3.1施工图纸由甲方委托乙方设计，乙方提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份，甲方执一份，乙方执二份；5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定，安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容；第六条工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据；10.2工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图；11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款；11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证；12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。第十五条其他约定事项：装修标准安全质量、消防等详见诺德物业“装饰装修管理服务协议”“装修治安消防安全协议书”。合同落款处甲方签字为杨广褆，乙方签字为家和世家公司委托代理人王付建，并加盖家和世家公司公章。合同签订后，家和世家公司于2018年9月进场施工。后家和世家公司与杨广褆多次通过微信沟通施工进度、施工用料等情况。2019年1月21日，家和世家公司于装修施工完毕后向杨广褆交付诺德中心A3区16-510-511室明细表（以下简称最终报价单）及免收费项目清单。最终报价单显示涉案房屋最终装修报价为139552元。因对最终报价单中的工程量及价格有异议，杨广褆未与家和世家公司组织验收，未办理移交手续，杨广褆亦未支付装修费用。后经双方协商未果，故家和世家公司诉至本院。在本案审理过程中，应家和世家公司申请，本院委托北京市高级人民法院摇号确定由华诚博远工程咨询有限公司（以下简称华诚博远公司）对坐落于北京市丰台区南四环诺德中心三期16号楼510、511室房屋装修工程造价进行司法鉴定。2020年12月2日，华诚博远公司出具编号为HCJD2019-JD27的《北京市丰台区南四环诺德中心三期16号楼510、511室房屋装修工程造价鉴定报告》（以下简称鉴定报告），鉴定报告中的《造价鉴定结论汇总表》载明：1.基本项：无争议部分合价67066.05元，有争议部分合价8972元；2.增项：无争议部分合价15396.4元，有争议部分合价8449.83元；3.免收费项目清单中项目：有争议部分合价7116元；4.原告另行主张实际发生但未报价的项目：有争议部分19800元；以上无争议部分合计82462.45元，有争议部分合计44337.83元。鉴定报告中附带表格《争议情况明细表》及《诺德中心三期16号楼510、511室房屋装修工程造价测算表》（以下简称测算表）对无争议部分、有争议部分双方各自主张及数量、单价、合计金额均予以详细说明。家和世家公司为此次鉴定支付司法鉴定费10000元。另查明，涉案房屋位置名称后期由诺德三期16号楼5层510号和511号更改为北京市丰台区育仁南路1号院4号楼5层510号和511号。2018年9月10日，鑫源胜达公司经核准成立，注册地为北京市丰台区育仁南路1号院4号楼5层511号，杨广褆为法定代表人（占股51%）。在本案审理过程中，经本院询问，杨广褆、鑫源胜达公司均表示未在涉案510号及511号房屋实际经营过，目前涉案房屋已由业主租赁给他人。本院认为，家和世家公司与杨广褆签订的《施工合同》系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家有关法律、法规的强制性规定，应认定为有效，双方当事人均应依约履行各自义务。家和世家公司已完成涉案房屋的装修施工，杨广褆应依约支付相应价款。现家和世家公司要求杨广禔给付装修款的诉讼请求，理由正当，故本院予以支持。鉴于双方未及时对施工工程组织验收，且对施工部位、装修情况均存有争议，无法协商达成一致，故本院结合《施工合同》约定、初次报价单、鉴定意见、施工情况、双方提交的证据等情况对装修款的金额予以确定。关于鉴定报告所载无争议部分合计82462.45元，双方当事人对此均予认可，故本院不持异议。对于鉴定报告《测算表》中的各项有争议项目金额的确定：一、基本项中，有争议部分的第4项、第5项、第6项、第12项，本院予以支持，以上共计3792元；二、增项中，有争议部分的第2项、第4项、第5项、第7项，本院予以支持，以上共计6104.51元；三、免收费项目清单中，有争议部分的第8项，应计入装修款中，但第8.1、8.2项的单价以初次报价单载明的价格调整为15元，以上共计1348元；四、（征求意见阶段）原告补充主张项中，有争议部分的第1项、第2项、第6项，应计入装修款中，但具体数额由本院根据合理情况酌定为6650元。对于《测算表》中其余有争议项，因家和世家公司未提交相关证据予以证明，故本院不予支持。综上各项，本院确认杨广禔应向家和世家公司支付装修款100356.96元。家和世家公司主张金额超出本院确认的部分，本院不予支持。关于违约金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。杨广褆主张以日千分之二标准计算违约金过高，要求予以调整，鉴于家和世家公司未举证证明实际损失，故现本院酌情将违约金的计算标准调整为日万分之三。因《施工合同》未明确约定工程期限，家和世家公司未提交证据证明实际竣工时间，杨广褆未实际验收，故本院以家和世家公司向杨广褆交付涉案房屋的最终报价单及免收费项目清单的日期即2019年1月21日为违约金的起算时间。鑫源胜达公司与杨广褆同意对上述债务承担连带责任，本院对此不持异议。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、杨广禔于本判决生效之日起十日内给付北京家和世家装饰工程有限公司房屋装修费用100356.96元；二、杨广禔于本判决生效之日起十日内给付北京家和世家装饰工程有限公司迟延履行期间的违约金（以100356.96元为基数，自2019年1月21日起至实际付清之日止，按照日万分之三的标准计算）；三、北京鑫源胜达生物科技有限公司对本判决第一项及第二项债务承担连带责任；四、驳回北京家和世家装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6646元，由北京家和世家装饰工程有限公司负担1867元（已交纳），由杨广禔、北京鑫源胜达生物科技有限公司负担4779元（于本判决生效之日起七日内交纳）；司法鉴定费10000元，由北京家和世家装饰工程有限公司负担2809元；由杨广褆、北京鑫源胜达生物科技有限公司负担7191元（于本判决生效之日起七日内给付北京家和世家装饰工程有限公司）。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刘 军二〇二〇年十二月三十一日书记员 许子月