西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初12863号原告：白璟，女，1978年12月28日出生，回族，住西安市莲湖区西羊市。委托诉讼代理人：陈雨润，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿杨芳，陕西永嘉信律师事务所律师。被告：西安育膳房餐饮管理有限公司。住所地：西安曲江新区曲江创意谷L2-01、02号。法定代表人：王盛林，该公司执行董事兼总经理。被告：北京易创高聚科技有限公司。住所地：北京市海淀区。法定代表人：王盛林，该公司经理。原告白璟与被告西安育膳房餐饮管理有限公司（下称育膳房公司）、北京易创高聚科技有限公司（下称易创高聚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员刘霁月独任审理，于2020年10月30日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈雨润、耿杨芳到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白璟向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告育膳房公司于2018年11月12日签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》，退还租赁合同未履行部分已收取的三个月租金24000元；2.被告育膳房公司退还原告已缴纳的保证金10000元、装修押金10000元、装修管理费2000元；3. 被告育膳房公司向原告支付用于店面装修、定制灯饰、定制设备的合理支出共145738元（其中装修设计费20000元、施工费89000元、定制灯饰4198元、地砖19340元、定制招牌8200元、定制烟道5000元）；4.被告易创高公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年11月12日，原告与易创高聚公司全资控股的育膳房公司签订《育膳房美食空间商家入驻合同》，约定育膳房公司将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号的育膳房美食空间内的独立店L4租赁给原告从事餐饮经营服务，租期五年，从2019年1月1日至2023年12月31日止，免租期4个月，即2019年5月1日起计收租金。2019年4月9日，出租人西安万科共筑房地产开发有限公司（下称万科公司）解除了与易创XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号商铺的房屋租赁合同，并通知原告于2019 年4月26日前腾房。因被告与出租人的违约行为致使原告无法正常继续经营，后经协商原告与二被告达成补充协议，约定育膳房公司应在3个工作日内退还所缴纳的保证金、租金、装修押金，同时原告有权要求二被告对于店面的装修、启动资金等其他合理支出进行赔偿，并由易创高聚公司承担连带保证责任。原告多次要求被告退还已支付的费用并承担相应合理的损失，但被告拒不支付任何费用。被告育膳房公司未作答辩。被告易创高聚公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月12日，原告白璟（乙方）与被告育膳房公司（甲方）签订《育膳房美食空间商家入驻合同》，约定甲方将位于西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号的育膳房美食空间内的独立店L4，面积100平方米的区域租赁给乙方使用，租赁用途为从事餐饮经营服务；租赁期为五年，从2019年1月1日至2023年12月31日止，乙方开业时间不晚于2019年1月1日，开业后免租期为4个月，租金自免租期届满之日即2019年5月1日起算；每月租金为每月基本租金或每月总营业额提成租金，两者取高，2019.1.1-2019.12.31每月基本租金8000元、每月营业额提成租金13%，乙方在合同签订后的7日内支付3个月的基本租金，在此之后，乙方基本租金的付款周期为3个月，每期须在下一付款周期前一月的第20日前支付后3个月的基本租金；乙方同意向甲方提供保证金20000元，于合同签订后的7日内一次性支付10000元，剩余10000元应于2020年1月1日前补齐；乙方对租赁场所进行装修，应自行承担施工费用和施工安全责任，乙方向甲方交纳装修押金10000元、装修管理费2000元。合同签订后，被告育膳房公司将上述商铺交付原告，原告向被告育膳房公司支付保证金10000元、3个月租金24000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，并对该商铺进行了装修。2019年1月21日，双方签订《合同补充协议》，约定免租期起始日由原主合同约定时间顺延至天然气通气之日，租赁期及计租日顺延至免租期4个月结束当日至60个月后结束。后，原告等商户（乙方）与被告育膳房公司（甲方）、易创高聚公司（丙方）签订《〈育膳房美食空间商家入驻合同〉之补充协议》，约定：2019年7月1日前，甲方应完成天然气入户安装并通气；如甲方未尽以上义务或者甲方提前与曲江创意谷解约，乙方有权解除双方签署的《育膳房美食空间商家入驻合同》及相关补充协议，甲方应在3个工作日内退还乙方依照《育膳房美食空间商家入驻合同》所缴纳的保证金和租金和装修押金，同时乙方有权要求甲方和丙方对于店面装修、启动资金等其他合理支出进行赔偿，如若甲方不退还相关保证金、租金、装修押金及支付赔偿，丙方对该协议所涉及的所有款项承担连带责任。另，被告易创高聚公司系育膳房公司的法人股东。2019年4月9日，西安曲江创意谷文化产业园开发有限公司（下称创意谷公司）、万科公司向被告易创高聚公司发出《解除通知书》，载明因易创高聚公司未按照合同约定履行付款义务构成违约，正式函告解除双方签订的《房屋租赁合同》，要求易创高聚公司收到本函后3日后返还租赁房屋并支付拖欠的全部费用。4月19日，创意谷公司、万科公司通知包括原告在内的“育膳房”品牌经营方将于2019年4月26日对该租赁区域进行封闭。5月24日，根据原告的申请，陕西省西安市汉唐公证处对西安市曲江新区XX路XX号曲江创意谷L2-01、02号育膳房美食空间内的档口独立店L4经营的“老孙家”的装修现状进行了保全证据。庭审中，原告表示涉案商铺于2019年1月1日装修完毕，但未通天然气，所以没有营业，被告育膳房公司说正在协调，但创意谷公司通知原告要求清场，原告于2019年4月25日搬离。原告还提交《室内装饰设计委托协议书》及收据、《装修装饰工程施工合同》及付款给周乃伟的账单详情、灯饰配货单、地砖配货单及收款收据、《发光字制作合同》及收款收据、《采购合同》及收款收据、微信转账账单详情，证明原告为了开展餐饮经营活动，支出设计款20000元、装修施工费89000元、定制灯饰费4198元、地砖19340元、定制招牌8200元、定制烟道5000元，店面装修已经形成添附无法拆除，定制的灯饰、地砖、招牌、烟道无法再次利用。本院认为，原、被告签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》及补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，被告育膳房公司将涉案商铺交付原告，原告按约向被告育膳房公司支付保证金10000元、3个月租金24000元、装修押金10000元、装修管理费2000元，并对该商铺进行了装修。但由于涉案商铺系被告育膳房公司转租给原告，致使出租方在其与被告易创高聚公司之间的租赁合同解除后，要求原告提前搬离商铺，被告育膳房公司的行为构成根本性违约，应当承担相应的违约责任。因此，原告主张解除合同有明确的事实和法律依据，本院予以支持。鉴于原告搬离时涉案商铺的天然气尚未通气，原告无法实际经营，且依据补充协议之约定，被告育膳房公司应向原告退还已支付的保证金、租金及装修押金。原告要求被告育膳房公司退还装修管理费没有依据，不予支持。原告要求被告赔偿其因装修所造成的损失，该损失属于合理支出，结合原告提交的证据，应认定为设计费20000元、工程款74000元、瓷砖货款19340元、招牌制作费8200元、排烟货款5000元，合计126540元。被告易创高聚公司作为保证人，根据担保法的相关规定，应当按照约定对被告育膳房公司的上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告白璟与被告西安育膳房餐饮管理有限公司于2018年11月12日签订的《育膳房美食空间商家入驻合同》。二、被告西安育膳房餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告白璟退还保证金10000元、租金24000元、装修押金10000元。三、被告西安育膳房餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内向原告白璟赔偿装修损失126540元。如果未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、被告北京易创高聚科技有限公司对本判决第二项、第三项被告西安育膳房餐饮管理有限公司的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告白璟的其他诉讼请求。案件受理费4135元、公告费260元，由原告负担395元，二被告负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审  判  员    刘 霁 月 二O二O年十二月十二日 书  记  员    高 塬 粟校对：王芊                           2020年  月  日送达 1