湖北省武汉市武昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0106民初5334号 原告：湖北某商业银行股份有限公司。 法定代表人：朱某某，董事长。 委托诉讼代理人：周某某，湖北某律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱某，湖北某律师事务所律师。 被告：鄢某某。 被告：周某某。 被告：鄢某某。 原告湖北某商业银行股份有限公司（以下简称“某银行”）与被告鄢某某、周某某、鄢某某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年7月22日立案后，原告某银行向本院提出保全申请，本院于2020年7月24日作出(2020)鄂0106民初5334号民事裁定书，并据此对被告鄢某某、周某某、鄢某某名下财产采取保全措施。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本院依法适用普通程序公开开庭进行了独任审理。原告某银行的委托诉讼代理人周某某到庭参加诉讼，被告鄢某某、周某某、鄢某某经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告某银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鄢某某立即偿还原告借款本金1931362.28元，利息（含罚息）205253.51元，本息合计2136615.79元（利息暂计至2020年7月9日，此后的利息（含罚息、复利）按照年利率10.4975%计算至本息清偿之日止）；2.判令原告对抵押合同（编号：2017082201-1）项下抵押物：武汉市硚口区汉西二路59-61号A13-2栋2层22号（房产证号为武房权证硚字第2011008882号）和位于武汉市东西湖区107国道以南二雅路以东舵落口门业大世界（二期）4栋1-3层27室（房产证号为武房权证东字第2011010270号）的两套房产经拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；3.判令被告鄢某某承担律师费213661.58元；4.判令被告周某某、鄢某某对上述第一项、第三项债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费及其他费用（包括但不限于保全费、公告费等）由上述三被告承担。事实与理由：2017年8月22日，原告某银行与被告鄢某某签订编号为武昌2017082201号的《个人借款合同》，约定被告鄢某某向原告借款本金2200000元，借款期限24个月，借款采用浮动利率，年利率为人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%，首次执行年利率为8.075%。利率调整方式为自次年1月1日起自动调整，还款方式为分期还款，按月结息，结息日为每月21日，借款采用抵押加保证的方式组合担保。同日，原告某银行与被告鄢某某签订编号为武昌2017082201-1号的《抵押合同》，约定被告鄢某某用其名下前述两套房产为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。原告某银行并与被告周某某、鄢某某签订了编号为武昌2017082201-2号的《保证合同》，为被告鄢某某前述《个人借款合同》项下产生的债务提供连带保证责任担保。上述合同签订后，原告某银行依约向被告鄢某某发放贷款2200000元，自2019年2月21日起被告鄢某某多次逾期归还借款本息，合同期满后，仍然欠付本金、利息未能偿付，已经构成严重违约。根据《个人借款合同》约定，若被告鄢某某未按期偿还借款本金、利息，原告某银行有权在约定利率上加收30%罚息，直至本息清偿为止，对未能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；原告某银行并有权宣布借款提前到期，立即收回未偿还款项，借款人自愿承担诉讼标的额10%的律师代理费等。原告某银行为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告鄢某某、周某某、鄢某某未到庭陈述答辩意见，亦未向本庭提交证据。 经庭审举证、质证，依据本院予以采信的证据及当事人的当庭陈述，本院确认以下事实： 2017年8月22日，鄢某某（借款人）与某银行（贷款人）签订《个人借款合同》（编号：武昌2017082201号），约定：1.借款金额为2200000元，借款种类为个人经营性贷款。2.借款期限24个月，自实际放款日起算，实际放款日以借据记载为准。3.借款年利率为人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮70%，本合同签订时同档次贷款基准利率为4.75%，首次执行年利率为8.075%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率自次年1月1日期自动调整；借款利率按前述方式调整的，按调整后相应期限档次的基准利率和首笔借据确定的浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人和担保人；借据确定的浮动幅度=[（首笔借据载明的执行利率/借款发放日中国人民银行同期限档次的人民币贷款基准利率）-1]×100%；借款人未按约定的期限归还借款的（含提前到期借款），在上述约定利率基础上加收30%罚息。4.借款人还款方式为分期还款，按月结息；借款人应于2018年2月21日还款11万元，2018年8月21日还款11万元，2019年2月21日还款22万元，2019年8月21日还款176万元。5.借款人未按照约定的金额、时间支付本合同项下借款本金、利息或其他任何应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款人违反约定的期限归还借款，应当按照约定支付罚息，直至本息清偿为止，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2017年8月22日，鄢某某（抵押人/甲方）与某银行（抵押权人/乙方）签订《抵押合同》（编号：武昌2017082201-1号），约定：甲方所担保的主合同为乙方与鄢某某（主债务人）于2017年8月22日签订的编号为武昌2017082201号《个人借款合同》。甲方抵押担保的范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、保管担保财产的费用、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。抵押物为鄢某某所有的位于武汉市硚口区汉西二路59-61号A13-2栋2层22号（房产证号为武房权证硚字第2011008882号，土地证号为硚国用（商2011）第7763号）和位于武汉市东西湖区107国道以南二雅路以东舵落口门业大世界（二期）4栋1-3层27室（房产证号为武房权证东字第2011010270号，土地使用证号为东国用（商2011）第110907654号）的房产。抵押期限2017年8月22日至2019年8月21日。 2017年8月22日，周某某（保证人/甲方）、鄢某某（保证人/甲方）与某银行（债权人/乙方）签订《保证合同》（编号：武昌2017082201-2号），约定：甲方所担保的主合同为乙方与鄢某某（主债务人）于2017年8月22日签订的编号为武昌2017082201号《个人借款合同》。保证范围包括：主债权、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为乙方向借款人通知的还款之次日起两年。 某银行提高的借款凭证载明，借款人鄢某某，借款金额2200000元，发放日期2017年9月22日，到期日期2019年8月21日，执行利率8.075%，鄢某某在借款人处签名。 2017年9月6日，鄢某某就坐落于武汉市东西湖区107国道以南、二雅路以东舵落口门业大世界（二期）4栋1-3层27室房屋（权证号：武房权证东字第2011010270号）办理抵押登记，载明权利人某银行，被担保主债权数额220万元，债权担保期限2017年8月22日起至2019年8月21日。2017年9月8日，鄢某某就坐落于武汉市硚口区汉西二路59-61号A13-2栋2层22号房屋（权证号：武房权证硚字第2011008882号）办理抵押登记，载明权利人某银行，被担保主债权数额149.95万元，债权担保期限2017年8月22日起至2019年8月21日。 鄢某某自2019年10月23日之后再无还款，截至2020年7月9日，鄢某某剩余贷款本金1931362.28元，尚欠利息（含罚息）205253.51元。 以上事实由《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、欠款明细及房屋查询信息清单予以证实。 本院认为，案涉《个人借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均系签订各方真实意思表示，合法、有效。贷款发放后，鄢某某未依约偿还借款本息，已经构成违约。某银行有权要求鄢某某偿还借款本金及按照合同约定的标准支付计算至实际清偿之日止的利息、罚息、复利，但利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限。 某银行诉请对鄢某某提供的抵押房产优先受偿，符合《抵押合同》的约定，且已办理抵押登记，虽然《抵押合同》及房屋信息查询清单上载明了抵押担保期限，但根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持”的规定，本院对某银行关于实现抵押权的诉请予以支持。 某银行要求周某某、鄢某某就鄢某某所欠债务承担连带保证责任的诉讼请求符合《保证合同》的约定，本院予以支持。周某某、鄢某某在实际承担责任后，有权向鄢某某追偿。 某银行要求鄢某某承担律师费损失，但未提供证据证明相关损失的发生，故对该诉讼请求本院不予支持。 鄢某某、周某某、鄢某某经本院合法传唤不到庭应诉、答辩，亦不提交证据，视为其放弃诉讼权利，并承担相应的法律后果。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告鄢某某于本判决生效之日起十日内向原告湖北某商业银行股份有限公司偿还贷款本金1931362.28元。 二、被告鄢某某于本判决生效之日起十日内向原告湖北某商业银行股份有限公司支付截至2020年7月9日的利息（含罚息）205253.51元及自2020年7月10日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利（以实际尚欠贷款本金为计算基础，按照《个人借款合同》约定的标准计付，且利息、罚息、复利合计应以年利率24%为限）。 三、若被告鄢某某未履行上述第一、二项还款义务，原告湖北某商业银行股份有限公司有权在上述第一、二项确认的债权范围内对坐落于武汉市硚口区汉西二路59-61号A13-2栋2层22号房屋和坐落于武汉市东西湖区107国道以南、二雅路以东舵落口门业大世界（二期）4栋1-3层27室房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 四、被告周某某、鄢某某对第一、二项承担连带清偿责任，并在实际承担担保责任范围内，有权向被告鄢某某追偿； 五、驳回原告湖北某商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23893元，公告费560元，保全费5000元，由被告鄢某某、周某某、鄢某某负担，（上述款项已由湖北某商业银行股份有限公司垫付，被告鄢某某、周某某、鄢某某应将该款随本判决第一项款项一并支付给原告湖北某商业银行股份有限公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 审判员  袁晶 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理吴芮 书记员陈岚绮