湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初1052号 原告（执行案外人）：蒋立，女，汉族，1990年8月20日出生，住衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：徐望景，湖南居安律师事务所律师。 被告（申请执行人）：朱珂珂，女，汉族，1986年11月2日出生，住湖南省衡南县。 被告（申请执行人）：朱运生，男，汉族，1963年10月13日出生，住湖南省衡南县。 二被告共同委托诉讼代理人：佘珍君，湖南云天（衡阳）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：衡阳立衡房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区湖北路57号。 法定代表人：黄俊杰，董事长。 委托诉讼代理人：凌玉成，湖南天戈律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘佳，男，汉族，1982年12月20日出生，住衡阳市石鼓区。 原告蒋立与被告朱珂珂、朱运生、第三人衡阳立衡房地产开发有限公司（以下简称立衡公司）、刘佳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告蒋立委托诉讼代理人徐望景，被告朱珂珂、朱运生委托诉讼代理人佘珍君，第三人立衡公司委托诉讼代理人凌玉成到庭参加诉讼。第三人刘佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋立向本院提出诉讼请求：1、不得对衡阳市珠晖区××路××号住房强制执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2012年8月13日已与衡阳立衡房地产开发有限公司签订购房合同，约定购买衡阳市珠晖区××路××号住房，总金额500900元。原告以与第三人刘佳共同投资的衡阳博盛物业管理有限公司股权转让抵扣所购房款，第三人衡阳立衡房地产开发有限公司盛世嘉园分公司（以下简称盛世嘉园分公司）在签订合同当日出具了房款收据。该住房已实际交付原告，原告亦缴纳了该房屋的小区物业维修分摊维修基金。原告未能办理盛世嘉园Ａxxxx号住房产权证系因第三人衡阳立衡房地产有限公司造成，并非因原告原因未办理过户登记。原告与该住房拍卖、执行具有直接利害关系，贵院拍卖、强制执行位于衡阳市珠晖区××路××号住房将致原告利益严重受损。 被告朱珂珂、朱运生辩称，原告没有实际支付购房款，与第三人立衡公司没有签订商品房买卖合同，Axxxx、Axxxx名义上是立衡公司的财产，实际上是第三人刘佳的财产，被告可以依法申请执行。 第三人立衡公司辩称，蒋立与答辩人签订的商品房合同及网签不是真实的买卖合同行为，有刘佳再执行调查申请书可以证明，刘佳是盛世嘉园分公司负责人的孙女，这套房子是负责人无偿送给蒋立的，当时签订的商品房买卖合同不知情，银行按揭、首付款是盛世嘉园分公司支付的。2020年刘佳出具的证明是虚假的，没有转让股份的事实，这个房子没有支付任何费用，该房产属于盛世嘉园分公司的房产，分公司应对偿还债务。 第三人刘佳未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告蒋立提交的证据：1、商品房买卖合同，拟证明原告与第三人立衡公司签订房屋买卖合同。二被告认为该证据合同是原告与盛世嘉园分公司签订的，并非与立衡公司签订，不是合法合同。第三人立衡公司同意二被告质证意见。本院认为，该证据客观真实，予以采信。2、房款收据、证明、收据，拟证明原告已支付了全部房款，所购住房已交付。二被告认为该证据真实性存在异议，蒋立和蒋淑芳是亲戚关系，并未实际付款。第三人立衡公司对该证据不知情，立衡公司的分章是在蒋淑芳的上这是虚假的。本院认为，该证据系原告单方提供，没有资金流转记录，无法达到原告的证明目的，不予采信。3、楼盘查询表，拟证明第三人名下有多套无权利瑕疵房屋可供执行。二被告认为该真实性存在异议。第三人立衡公司与二被告质证意见一致。本院认为，该证据与本案争议事实无关，不予采信。4、工商登记，拟证明蒋立在博胜公司的股权已转让。二被告认为工商登记查询在前，缴纳维修基金在后，股权转让只能证明是登记，不能证明是出资。第三人立衡公司同意二被告质证意见。本院认为，该证据显示公司（具体名称不详）原股东为刘佳、蒋立，2013年9月16日股东变更为李佳芹、朱益香；而原告的证明目的为蒋立在博胜公司的股权转让给刘佳，登记情况与原告证明目的不符，本院不予采信。 二被告提交的证据：1、调查笔录、谈话笔录，拟证明原告虽签订了商品房买卖合同，但未实际支付购房款，涉案的2607房实际上是第三人刘佳的个人财产。原告认为真实性有异议，盛世嘉园分公司已向原告蒋立出具收据。第三人对该证据没有意见。本院认为，该证据客观真实，予以采信。 第三人立衡公司提交的证据：1、《协议书》，拟证明蒋淑芳与立衡公司签订《协议书》，蒋淑芳成立立衡公司盛世嘉园分公司，分公司全面负责盛世嘉园项目的开发建设、销售等业务，项目资金自筹，自负盈亏。原告认为未见该证据原件，关联性、合法性无法核实。二被告对该证据无异议。本院认为，该证据客观真实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：2008年1月16日，蒋淑芳与第三人立衡公司协商成立盛世嘉园分公司，约定盛世嘉园分公司开发盛世嘉园项目，资金、项目盈亏、税金及附加费用都由盛世嘉园分公司自行负责，蒋淑芳为该公司法定代表人。2011年6月10日，蒋淑芳病故，盛世嘉园分公司的全部财产、债权债务由刘佳（蒋淑芳孙子）实际控制、管理。2012年3月21日，盛世嘉园分公司被工商部门吊销营业执照，同年9月17日，立衡公司申请注销了盛世嘉园分公司，盛世嘉园项目所有的资产及相关事务均由刘佳支配并负责处理。2012年8月13日，原告蒋立（蒋淑芳孙女）与盛世嘉园分公司签订房屋买卖合同，约定原告购买盛世嘉园Axxxx号商品房，总价500900元。该房屋至本案起诉之日止未办理房屋产权登记。 另查明，2010年9月26日，被告朱珂珂、朱运生在盛世嘉园分公司购买门面房，后产生纠纷诉至本院，本院作出民事判决并进入执行程序。2019年12月13日，本院作出（2019）湘0405执984号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人立衡公司位于衡阳市珠晖区××路××栋××室××室××室××室住房。2020年1月10日，原告蒋立对本院执行衡阳市珠晖区永安路盛世嘉园Ａ栋Ａ2607住房提出书面异议，本院审查后于2020年5月26日裁定驳回原告蒋立的异议申请。 本院认为，原告蒋立与第三人立衡公司签订《商品房买卖合同》，蒋立应履行支付房屋价款的义务。原告认为通过与第三人刘佳共同投资的衡阳博盛物业管理有限公司股权转让而抵扣所购房款。根据原告主张，应由蒋立将自己持有的衡阳博盛物业管理有限公司股权作价转让给立衡公司，且应订立相关的股权转让协议。但工商登记查询结果体现的股权转让是原股东刘佳、蒋立变更为李佳芹、朱益香，李佳芹、朱益香是刘佳在衡阳博盛物业管理有限公司股权的受让人，上述二位受让人受让原告股权与原告主张的意图并不相符，应认定原告股权转让的行为不成立支付购房款的对价。原告未提供其他房款对价转让的证据，故对原告的主张不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告虽签订了商品房买卖合同，但未支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，无法排除执行。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、二百二十七条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项，判决如下： 驳回原告蒋立的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告蒋立负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 雷 玲 人民陪审员 梁 敏 人民陪审员 何华林 二〇二〇年十二月十日 法官助理帅亚 书记员徐斐 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。 第十九案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求;理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。