云南省大理市人民法院民 事 判 决 书(2020)云2901民初3843号原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第十六村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：魏跃，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第十七村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：杨亚平，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第十八村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：张明德，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第十九村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：杨红伟，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第二十村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：史榴富，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第二十一村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：陈德军，村民小组组长。原告：大理市太和街道办事处太和村民委员会第二十二村民小组，住所地大理市太和街道办事处太和村。负责人：陈永标，村民小组组长。七原告共同委托诉讼代理人：郭军，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。七原告共同委托诉讼代理人：罗睿涵，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。被告：杨立志，男，1958年3月30日出生，白族，住大理市。第三人：陈斌，男，1953年12月16日出生，白族，住大理市。第三人：张榆良，男，1979年1月29日出生，汉族，住大理市。原告大理市太和街道办事处太和村民委员会第十六、第十七、第十八、第十九、第二十、第二十一、第二十二村民小组与被告杨立志、第三人陈斌、张榆良农业承包合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大理市太和街道办事处太和村民委员会第十八村民小组组长张明德、第十九组组长杨红伟、第二十组组长史榴富、第二十二组组长陈永标、七原告共同委托诉讼代理人郭军、罗睿涵、被告杨立志、第三人陈斌、张榆良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其承租的位于大丽公路以西的水塘及建筑物、坝埂、林木交还原告；2、判令被告向原告支付截止至2020年7月20日止的租赁物占用费184479.81元，并按每天917.81元承担从2020年7月21日起至租赁物返还之日止的租赁物占用费；3.判令第三人陈斌、张榆良协助被告杨立志将其承租的位于大丽公路以西的水塘及建筑物、坝埂、林木交还给原告；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：1999年1月8日，原告与被告签订《承包水塘协议书》，约定原告将其共同所有的位于大丽公路以西的水塘坝埂、林木、看护房出租给被告使用，租期从1999年1月9日起至2020年12月31日止。协议对租金、租金支付及双方的权利等内容作了明确约定。租赁期限届满后，原告多次要求被告返还租赁物未果。被告杨立志辩称，2019年12月26日，七个村民小组的组长、老年协会、村支书通知我开会，要求把土地交回，合同到期后我也愿意归还，动产部分我拿走，不动产归村民小组。我把土地转租给张榆良，后面我就不清楚，直到原告起诉法院通知我。我愿意将土地交回的，我开会那天已经向村民小组长说清楚，我不管了。听从法院判决。第三人陈斌答辩称,我与被告是亲兄弟关系，与村集体签订合同由被告出面，实际上是我俩共同经营。我们转租给张榆良，转租到期我们也愿意归还村民小组。由于张榆良进行了房屋改造，改变了经营模式，具体投资情况不清楚，张榆良提出的要求我们不清楚，张榆良与村民小组协商情况我们不清楚，批文我们也不清楚，批文上有村民小组长签字，并没有通过我们。批文、申请、承诺书也是起诉后才知道。第三人张榆良辩称,目前生产经营没有搬离，因为合同上作为原承租者我有优先承租权。合同到期后，村里面进行了招投标，但没有按中标合同履行，我愿意参与第二次招投标。赔偿金我不认可。原告诉状陈述的两间管护房之外的不动产是我独资投入的，2019年底、2020年初，我与中标方和村民小组一直沟通续租问题，村民小组要求必须招投标才能给予优先权。我没有说过不搬离，疫情期间我就关门了，当时我也要求村民小组给我一个书面的接收书，村民小组不给书面的，说是口头（交接）就行了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议且与本案有关联的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：1999年1月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《承包水塘协议书》，主要约定：承包的范围包括大丽公路以西甲方所有的水塘，具体包括坝埂、林木、现有看护房；承包期限从1999年1月9日至2019年12月31日止；承包费每年6500元；乙方在承包期内根据需要新增设施，除动产部分归乙方所有，不动产部分归甲方所有，甲方不予经济补偿，但乙方承包期满应归回甲方现有提供的设施的数量和价值；乙方在承包期间对所承包的范围进行转包需征得甲方同意。合同签订后，被告即接手案涉的标的物，并与第三人陈斌共同经营。2015年5月25日，杨立志、陈斌(甲方)与张榆良(乙方)签订《转租合同》，主要约定:甲方将其承包的大丽路太和收费站西北角，面积为3.1公顷的崇邑自然村水塘转租给乙方，合同期限自2015年8月1日至2019年12月31日止共计53个月；该场地的租金为每年33000元，承租期限内总租金145750元，该场地每年8月1日前，乙方向甲方全额缴纳本年度租金。2015年11月第三人张榆良曾向太和村委会提出申请建盖临时看护房的申请，太和村委会在申请表中批复“同意上报审批”并加盖了印章。2019年12月31日，原、被告之间的合同期限届满，被告和第三人未将标的物返还给原告。本院认为，原、被告签订《承包水塘协议书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议书合法有效。合同已于2019年12月31日到期，此后被告已不具有继续占有使用标的物的合法事由，被告应当将标的物归还给原告，故原告的该项诉请合法有据，本院予以支持。被告杨立志、第三人陈斌实际共同经营，陈斌应当与被告共同承担责任。案涉承包合同的标的物现由第三人张榆良管理使用，张榆良亦负有返还责任。对于原告主张的租赁物占用费，合同到期后，被告和第三人未返还标的物，应承担占有使用期间的费用，原告主张按每天917.81元计算，但原告提交的据以证明其该项主张“会议纪要”为单方制作，证据形式不合法，本院不予采纳，应当参照合同约定的承包费标准（6500元/年）计算使用费，根据合同相对性原则，该项费用应由承包合同的主体，即被告和第三人陈斌承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定,判决如下:一、被告杨立志，第三人陈斌、张榆良于本判决生效之日起十日内将位于大理市太和街道办事处太和村民委员会崇邑村大丽公路以西的水塘及附属设施返还原告大理市太和街道办事处太和村民委员会第十六、第十七、第十八、第十九、第二十、第二十一、第二十二村民小组。二、被告杨立志、第三人陈斌支付原告大理市太和街道办事处太和村民委员会第十六、第十七、第十八、第十九、第二十、第二十一、第二十二村民小组从2020年1月1日起至标的物返还之日止按6500元/年计算的占有使用费。三、驳回原告大理市太和街道办事处太和街道办事处办事处太和村民委员会第十六、第十七、第十八、第十九、第二十、第二十一、第二十二村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3990元，由原告承担1995元，被告杨立志、第三人陈斌承担1995元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  马 泽人民陪审员  李灼盛人民陪审员  李红民二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陈晓蓉