湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初8921号 原告：华融湘江银行股份有限公司岳阳分行，住所地岳阳市岳阳楼区岳阳大道36号。 负责人：姜卫其，该行行长。 委托诉讼代理人：李斌辉，湖南碧灏律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：华容县田丰菜业有限公司，住所地华容县马鞍新区白顶山168号；统一社会信用代码：914306237367927339。 被告：徐克辉，男，1960年8月1日出生，汉族，住华容县； 被告：黄玉梅，女，1966年11月28日出生，汉族，住华容县； 被告：杨林，女，1963年5月15日出生，汉族，住华容县； 被告：谢世山，男，1963年12月25日出生，汉族，住华容县； 原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行（以下简称为湘江银行岳阳分行）诉被告华容县田丰菜业有限公司（以下简称为田丰菜业公司）、徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告湘江银行岳阳分行的委托诉讼代理人李斌辉到庭参加了诉讼，被告田丰菜业公司、徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告田丰菜业化工立即偿还原告贷款本金3417223.81及相应利息及罚息（利息计算方式为：以合同约定的年利率9.7875%计算至实际全部支付金额本息之日止，截至2020年3月16日利息为273218.92元）；二、依法确认原告就被告田丰菜业化工为贷款提供担保的房产及土地在贷款本息范围内优先受偿；三、判令被告徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林对被告田丰菜业化工的债务承担连带清偿责任；四、判令由五被告承担本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年7月4日，原告与被告田丰菜业公司签订《最高额抵押合同》，合同约定被告田丰菜业公司以其名下的土地和房产在454万元的最高余额内，为原告对田丰菜业公司自2016年7月4日起至2021年7月3日期间享有的债权提供抵押担保。2017年6月21日，原告与田丰菜业公司签订一份《流动资金贷款合同》，约定被告田丰菜业公司向原告借款350万元，借款期限为12个月，年利率为6.525%，逾期利率为年利率9.7875%，还款方式为按月结息、到期一次性还本。同日，原告与被告徐克辉、谢世山签订《保证合同》，合同约定被告徐克辉、谢世山为田丰菜业公司提供连带责任保证担保。黄玉梅、杨林作为利害关系人在《保证合同》上签名捺印。2017年6月23日，原告向被告田丰菜业公司发放贷款350万元。2018年6月20日，因田丰菜业公司贷款到期不能还款，原告与被告田丰菜业公司签订《贷款展期协议》，约定展期期限至2019年5月20日止，同时约定原担保人继续按各自“担保合同”的约定承担担保责任，被告徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林在该合同担保人项下签名捺印。贷款到期后，田丰菜业公司尚有3417223.81贷款本金及相应利息未向原告归还，且经原告催收后，各被告仍未履行还款义务。 被告田丰菜业公司与徐克辉辩称，对借款无异议，现在经营不善无力还款。另外需要与银行对账，确定利息。 原告围绕诉讼请求向本院提交了《最高额抵押合同》、《流动资金贷款合同》、《贷款展期协议》、借据、《保证合同》及贷款账务信息查询等证据，五被告未质证，亦未提供证据。本院认为原告提供的证据真实、合法，且能相互印证，本院予以采信。 根据本院采信的证据及庭审调查，本院确认原告起诉的案件事实。另查明，田丰菜业公司以其名下房产证号为华房权证城关镇字第0××8号、第0××5号、第0××7号、第0××9号的房产及土地使用权证号为华国用（2005）第0××5号土地使用权为田丰菜业公司的贷款提供最高额抵押担保，并于2016年7月5日办理了抵押登记，他项权证号为华房他证字第0××9号。 本院认为，被告田丰菜业公司与原告签订的《最高额抵押合同》及《贷款展期协议》，系双方真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予以保护；原告按约定向被告田丰菜业公司支付了350万元贷款，被告田丰菜业公司未按合同约定还本付息，应依法承担继续偿还借款本息及相应的逾期付款违约金的民事责任，田丰菜业公司借款后仅偿还部分借款本金及利息，故本院对原告要求判令被告田丰菜业公司偿还剩余借款本金3417223.81及相应利息、罚息等的诉讼请求予以支持；被告田丰菜业公司同时作为抵押人，与原告签订《最高额抵押合同》，承诺以其名下的土地、房产在454万元范围内提供抵押担保责任，并办理了抵押登记，原告依法对被告田丰菜业公司的抵押房产（华房权证城关镇字第0××8号、第0××5号、第0××7号、第0××9号）及土地使用权［华国用（2005）第0××5号］在454万元范围内享有优先受偿权。被告徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林作为连带责任保证人，在《贷款展期协议》及《保证合同》上签名捺手印，承诺在为被告田丰菜业公司与原告发生的贷款提供连带保证责任，现原告起诉尚在其担保期限内，故被告徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林依法应对被告田丰菜业公司的贷款承担连带清偿责任。五被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，是对自身诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同》第八条、二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告华容县田丰菜业有限公司自本判决生效之日起十日内向原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行偿还借款本金3417223.81及截止至2020年3月16日的欠付利息273218.92元，并按年利率9.7875%承担自2020年3月16日起至借款清偿之日止的逾期利息；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息； 二、原告华融湘江银行股份有限公司岳阳分行对被告华容县田丰菜业有限公司用于抵押担保的抵押房产（华房权证城关镇字第0××8号、第0××5号、第0××7号、第0××9号）及土地使用权［华国用（2005）第0××5号、他项权证号为华房他证字第0××9号］在拍卖、变卖后，就上述欠款本金及利息、罚息等在454万元范围内享有优先受偿权； 三、被告徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林依法对被告华容县田丰菜业有限公司的上述欠款本金及利息、罚息等承担连带清偿责任。 案件受理费36324元、财产保全费5000元，合计41324元，由被告华容县田丰菜业有限公司、徐克辉、黄玉梅、谢世山、杨林负担。 如不服本判决，可知判决书送达至日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  陈 昱 人民陪审员  李岳斌 人民陪审员  邓淑辉 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  张 樱 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产