广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初17281号原告：伦裕洪，男，汉族，住广东省佛山市南海区×××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××835委托诉讼代理人：梁凤洁，广东多方律师事务所律师。委托诉讼代理人：周文英，广东多方律师事务所律师。被告：朱建明，男，汉族，住湖南省湘阴县××××××××××××，公民身份号码430××××97××××××531。原告伦裕洪与被告朱建明、董英美租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁凤洁到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。诉讼中，因原告明确不在本案中向董英美主张权利，本院依法通知该被告退出本案诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告朱建明于2019年5月31日签订的《厂房租赁合同规范》；2.被告朱建明立即向原告伦裕洪支付租金等欠款108483元；3.被告朱建明立即向原告伦裕洪支付滞纳金159500元（按每逾期一日支付100元，暂计至2020年5月20日）；4.被告朱建明承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告朱建明于2019年5月31日签订一份《厂房租赁合同规范》，约定：原告将其位于佛山市南海区九江梅圳车间（3）（以下简称涉讼厂房）出租给被告朱建明使用，租赁期限自2019年6月1日至2021年5月31日，每月8号前支付当月租金，租金为每月20800元；每逾期1天，需支付滞纳金500元；租赁期间，物业管理费、水电费、房产税、土地使用税由被告朱建明承担并负责缴纳；被告朱建明如逾期15天交纳租金或未按约定缴纳物业管理费、水电费及税费的，原告有权终止合同并收回车间，并没收押金。2019年6月份起，被告朱建明拖欠原告租金及水电费累计108483元。经原告多次催促，被告朱建明均未支付，并表示不愿继续承租，被告朱建明的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告朱建明没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了原告的身份证、被告朱建明的户籍资料复印件各1份、《厂房租赁合同规范》原件1份、《欠条》原件1份、《字据》原件1份，被告朱建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的以上证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，证据之间相互印证，基本可以反映被告朱建明欠款的事实，被告朱建明亦未到庭提出异议，故本院均采信其真实性。本院综合采信的证据及原告的陈述，确认以下事实：2019年5月21日，原告（甲方）与被告朱建明（乙方）签订《厂房合租合同规范》，约定：甲方将涉讼厂房出租给乙方使用，租赁厂房面积1250平方米；起止租期为2019年6月1日起至2021年5月31日；每月租金为20800元，乙方先交付3个月租金60000元给甲方作为押金，每月8日前向甲方支付下月租金，先支付后使用；租赁期间，水电按有关部门的收费标准另加0.2元/度计收，煤气、电话等通信的费用、工商、税收、环保、厂房租赁税等由乙方承担；乙方逾期支付租金的，应当向甲方支付每一日的滞纳金500元，逾期15天未支付租金的甲方有权终止合同并没收押金。签订上述合同后，被告朱建明分四次共向原告支付45000元，原告主张该款为押金。2019年9月25日，被告朱建明向原告出具《字据》一份，内容为：下星期五交伍万元，10月10号再交伍万元。2019年10月22日，被告朱建明向原告出具《欠条》一张，内容为：今欠伦裕洪¥106573元（壹拾万陆仟伍佰柒拾叁元整），于2019年10月31日前还清。诉讼中，原告陈述涉讼厂房未办理规划报建手续；其于2019年6月1日将涉讼厂房交付给被告朱建明，被告朱建明使用该厂房经营至2019年10月22日后停业，至2019年12月左右清空，期间被告朱建明一直将杂物堆放在厂房；被告朱建明除了支付45000元押金外，没有支付过租金；原告主张的欠款108483元（已扣除20000元）构成如下表所示：期间租金水电费2019.6.1-2019.6.302080045932019.7.1-2019.7.312080041622019.8.1-2019.8.312080055122019.9.1-2019.9.302080060042019.10.1-2019.10.31208004212合计10400024483本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告自认涉讼厂房未办理规划报建手续，故依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条之规定，原告与被告朱建明签订的《厂房租赁合同规范》因违反法律的强制性规定而无效。无效合同无从解除，原告诉请本院解除《厂房租赁合同规范》没有依据，本院不予支持。依照《最高人民法院关于审查城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，本院参照《厂房租赁合同规范》的约定，确定被告朱建明应按20800元/月的标准向原告支付涉讼厂房的占有使用费。现原告根据被告朱建明占用涉讼厂房的实际情况，主张被告朱建明应支付2019年6月1日至10月31日的占有使用费104000元、水电费24483元，合共128483元，被告朱建明未到庭提出异议，或举证推翻，本院予以采纳。因《厂房租赁合同规范》无效，相应的违约责任约定亦无效。同时，原告作为出租方，未能向被告朱建明提供合法适租的租赁物，本身对合同的无效存在过错。此外，因被告朱建明在签约后共向原告支付了45000元，但其在付款时，并未明确付款指向。原告主张被告朱建明同意将所付款项中的25000元作为提前解除合同的违约金，但未提交证据证明。同时，因《厂房租赁合同规范》无效，即便被告朱建明所付款项为押金，原告也无权没收或向被告朱建明计收违约金，而应在清算时抵扣相关欠款。据此，本院将被告朱建明所付45000元用于抵扣前述欠款，故核算得出被告朱建明还应向原告支付租金、水电费欠款83483元。原告诉请被告朱建明支付的租金、水电费欠款超以上核定的，本院不予支持。同理，因《厂房租赁合同规范》无效，且双方关于租金、水电费的欠款未作最终结算，故本院对原告诉请从2019年5月1日开始计算逾期付款的滞纳金不予采纳，并根据公平原则及本案的实际情况，酌情判令被告朱建明以欠付的款项83483元为本金，从2019年11月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的利息予原告。原告关于逾期付款违约金诉请超以上核定的，本院不予支持。被告朱建明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱建明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金及水电费欠款83483元予原告伦裕洪，并应从2019年11月1日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付利息予原告伦裕洪；二、驳回原告伦裕洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费8788元（原告已预交），由原告负担6901元，由被告朱建明负担1887元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费1887元，在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  谢晓东人民陪审员  洪庆銮人民陪审员  原一平二〇二〇年十二月十一日书 记 员  许晓璇