福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初4629号 原告：林亚川，男，1966年8月21日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 委托诉讼代理人：刘仲谋，福建秦剑律师事务所律师。 被告：黄重庆，男，1957年12月10日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 被告：黄素宽，女，1959年6月16日出生，汉族，住福建省漳州台商投资区。 原告林亚川与被告黄重庆、黄素宽确认合同无效纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林亚川的委托诉讼代理人刘仲谋到庭参加诉讼；被告黄重庆、黄素宽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林亚川向本院提出诉讼请求：1.请求判决确认林亚川与黄重庆于2019年6月27日签订的《农村房屋转让协议》无效；2.判令黄重庆、黄素宽连带返还林亚川借款本金270000元，并从2019年6月25日起至还清全部借款之日止按月利率1.5%连带向林亚川支付利息；3.判令黄重庆、黄素宽连带承担本案全部诉讼费。事实和理由：黄重庆与黄素宽系夫妻关系，林亚川与施亚丽系夫妻关系。黄重庆、黄素宽因经商亏损从2018年初开始陆续向林亚川夫妻借款用于应急。截至2019年6月25日，黄重庆、黄素宽共向林亚川夫妻借270000元。经双方对账确认后，黄重庆、黄素宽要求将其翻建的位于漳州台商投资区××镇××村××号的二层毛坯楼房【该房屋用地面积98.67平方米，宗地号：2××7，农村集体土地建设使用权人：黄百生，土地使用权证号：龙集建（1993）字第5-××9号】折价460000元（黄重庆、黄素宽提议以240000元为计息本金，按月利率1.5%计息，从2019年6月25日算至2024年6月24日利息为216000元，本息合计为454000元，以460000元整数计结本息）抵售给林亚川夫妻。另外30000元的借款，黄重庆、黄素宽提议另行按月利率1.5%计息支付给林亚川。在双方商议过程中，黄重庆一再请求：若五年内其家庭经济好转了，林亚川应同意黄重庆以270000元为本金，按月利率1.5%为计息标准，按期间实际产生的本息计价赎回讼争毛坯楼房。因双方原先交往甚密，林亚川夫妻也诚心想帮助黄重庆、黄素宽渡过经济难关，同时也考虑黄重庆、黄素宽目前确实没有还款能力，故同意了黄重庆的上述请求。2019年6月27日，黄重庆邀请本村村民黄老乌、黄矮炉参与签约见证，与林亚川签订《农村房屋转让协议》，林亚川也应黄重庆、黄素宽的要求，同意黄重庆、黄素宽一家继续使用该房屋至2024年6月24日。签约当日，黄重庆出具数额为460000元的现金收条给林亚川收执。出于信任，林亚川也一并将黄重庆、黄素宽原先出具的借款条都还给黄重庆。上述协议签订后不久，黄素宽从林亚川处骗回《农村集体建设用地使用权证》原件，欲将案涉房屋出租获利。林亚川与黄重庆、黄素宽并不是同一集体经济组织成员，案涉房屋的《农村集体建设用地使用权证》也不是登记在黄重庆、黄素宽名下。双方签订的《农村房屋转让协议》违反了现行法律法规的禁止性规定，该房产无法办理权属变更登记，案涉《农村房屋转让协议》系无效合同。林亚川有权向黄重庆、黄素宽追讨借款本息。 黄重庆、黄素宽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林亚川与施亚丽系夫妻关系。2017年3月1日至2019年6月28日，施亚丽多次向黄素宽转账。2019年6月27日，黄重庆与林亚川签订《农村房屋转让协议》，约定：黄重庆自愿将于1996年11月11日向黄百生购买的坐落在角美镇埭头村二社的土地及土地上的房屋，用地面积约98.67平方米，集体土地使用权证号为龙集建（1993）字第5-××9号，地号2××7，转让给林亚川；双方议定土地及土地上的房屋成交价格为460000元，付款方式为现金方式；双方签订协议时林亚川一次性向黄重庆付清全部购房款，签订协议时黄重庆确定已收到以上的款项并向林亚川出具收条；经黄重庆要求，林亚川同意将该房屋免费出租给黄重庆使用5年（自2019年6月25日至2024年6月24日）。同日，黄重庆出具一张收条给林亚川收执，载明：“兹收到林亚川交来的购房款460000元（大写肆拾陆万元整）”。 以上事实有林亚川提交的农村房屋转让协议、收条、银行转账明细账及当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。 本院认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，林亚川系漳州台商投资区角美镇石美村村民，黄重庆系漳州台商投资区××镇××村村民，案涉宅基地及房屋位于漳州台商投资区××镇××村。林亚川与黄重庆并非同一集体经济组织成员，双方签订的《农村房屋转让协议》的相关内容违反法律的强制性规定，应属无效。林亚川请求确认案涉《农村房屋转让协议》无效，于法有据，予以支持。 合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。黄重庆、林亚川作为案涉《农村房屋转让协议》的签订者，均应了解转让农村宅基地存在的风险，对合同无效均存在过错。林亚川要求黄重庆、黄素宽连带返还其借款本金270000元，并从2019年6月25日起至还清全部借款之日止按月利率1.5%连带向林亚川支付利息，依据不足，不予支持。根据现有证据、林亚川自认的事实及双方过错程度，本院依法确定黄重庆应返还林亚川因案涉《农村房屋转让协议》收取的购房款240000元及资金占用利息（以240000元为基数，从2019年6月27日至实际付款日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。林亚川主张黄重庆、黄素宽除了案涉240000元外，还欠其借款30000元未还，该部分诉讼请求与本案系不同法律关系，在本案中不予审查，可另案主张权利。黄素宽并非案涉《农村房屋转让协议》的当事人，林亚川也未举证证明施亚丽转账支付给黄素宽的款项与案涉《农村房屋转让协议》存在关联性。林亚川要求黄素宽承担连带返还款项的责任，缺乏依据，不予支持。 综上所述，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证明，未能提供证据或者所提供的证据不能证实自己主张的，应承担举证不能的法律后果。林亚川请求确认案涉《农村房屋转让协议》无效并要求黄重庆返还240000元及资金占用利息的诉讼请求，于法有据，予以支持。林亚川的其他诉讼请求，依据不足，不予支持。黄重庆、黄素宽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国土地管理法》第八十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林亚川与黄重庆于2019年6月27日签订的《农村房屋转让协议》无效； 二、黄重庆于本判决生效之日起十日内返还林亚川2400**元及资金占用利息（以240000元为基数，从2019年6月27日至实际付款日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回林亚川的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6200元，由林亚川负担1398元，黄重庆负担4802元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈坤城 人民陪审员  潘亚辉 人民陪审员  叶栋杰 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  谢 添 书 记 员  郭建伟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。