重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0154民初7159号原告：李洪，男，汉族，生于1986年5月2日，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：刘鹏，重庆帅风律师事务所律师。被告：张月，女，汉族，生于1995年5月20日，住重庆市开州区。原告李洪与被告张月定金合同纠纷一案，本院于2019年8月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告及代理人到庭参加诉讼，被告张月经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告李洪向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2016年6月19日签订的《定金协议书》；2、判令被告张月双倍退还原告购房定金10万元；3、判令被告张月赔偿原告的装修损失费用58199元；4、判决被告张月支付原告从起诉之日起以退还的定金及装修损失为基数、按照同期银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算的利息至付清款项之日止；5、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年6月19日，原告购买被告所有的位于重庆市开州XX东路XXXXXX苑X幢X-X号房屋，双方就购房事宜签订了《定金协议书》，协议约定，该房屋总价55.5万元，建筑面积159.07㎡。被告需保证对该房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，否则被告应赔偿原告因此引起的一切损失。该协议还约定原告应于该协议签订当日支付购房定金5万元，被告在原告交付定金当日将房屋钥匙交给原告进行装修使用，若被告违约应当双倍支付原告定金，并赔偿原告装修费用。签订该协议当日，原告按约定向被告支付5万元定金，被告将钥匙交付给原告进行装修，原告现已装修完毕，由于被告原因，导致该套房屋被渝北区人民法院和开州区人民法院及开州区公安局进行司法查封，无法办理过户，致使双方的合同目的不能实现。故原告为维护自身合法权益，依法起诉。被告张月未作任何答辩。本院经过审理认定事实如下：原告李洪(乙方)与被告张月（甲方）通过开县宜居房产经纪有限公司购买被告所有的位于开州区XX东路XXXX的房屋（房屋产权证号为：312房地证2015字第06XXX号），并于2016年6月19日签订《定金协议书》，该协议书主要约定房屋成交总价为555000元，交易方式为分期付款（注：卖方须保证对上述房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，并保证转让后买方无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。）1、乙方于签定金协议书当日支付购房定金人民币50000元。2、甲乙双方约定于签定合同之日起20日内乙方支付甲方购房首付款人民币200000元，同时甲乙双方到开县公证处办理公证委托书到乙方指定人名下，并在相关贷款银行开设一张银行交给乙方作为二手房按揭贷款使用。…4、甲乙双方无条件配合相关银行税务部门办理所有手续（注：甲方承诺将房产证公证委托书办理给乙方指定人名下，甲方开设一张银行卡给乙方作为二手房按揭贷款使用）。5、违约责任（1）甲方收到乙方定金之时起，不得以任何理由或借口不卖或另卖第三人，如违约甲方应该按定金数双倍赔付给乙方作为违约金，同时乙方应该无条件将违约金和丙方平分（作为丙方居间服务费）。（注：乙方于交定金当日甲方将该套房屋钥匙交给乙方装修使用，如乙方违约乙方在该套房屋里面所花费的装修费用一律作为违约处理，若甲方违约除去该赔偿的违约金之外另支付乙方装修所支付的费用。）协议书签订当天，原告李洪通过中国建设银行转账支付被告张月50000元，被告张月向原告李洪出具收条一份。原告李洪支付购房定金之后即对案涉房屋进行了装修，花费装修费用58199元，包括卫生间瓷砖、便盆等7148元、墙面7950元、灯具3700元、窗帘7780元、砖匠工资3800元、厕所防水4500元、清洁费800元、石匠工资2500元、电工整修线路1200元、墙布10121元、家具8700元。原告购买的房屋原权利人为陈显德，2015年5月14日陈显德将案涉房屋过户给了本案被告张月，房产证号：312房地证2015字第06XXX号。该房于2016年6月14日被渝北区人民法院查封(案外人王小昌提起债权人撤销权纠纷，要求撤销陈显德与张月之间签订的房屋买卖合同，该案已于2016年9月8日结案，渝北区人民法院依法驳回了王小昌的起诉)，后又被开州区公安局、开州区人民法院依次查封，开州区公安局已于2019年5月7日解除查封。本院查封系因为案外人张术英提起了债权人撤销权诉讼案（2019渝0154民初1777号），本院于2020年11月13日作出2019渝0154民初1777号民事判决书，判决撤销陈显德将位于开县XX街道XX东路XX号X幢X单元X-X号房屋（产权证号：312房地证2015字第06XXX号）转让给张月的行为。本院认为，依法成立的合同自成立时生效。被告张月与原告李洪签订的《定金协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同依法成立并生效。对原告李洪提出的要求解除原、被告签订的《定金协议书》的诉讼请求，根据(2019)渝0154民初1777号民事判决书，案涉房屋本院已经依法撤销陈显德将案涉房屋转让给张月的行为，被告张月不再是案涉房屋合法的权利人，原告李洪不能根据双方签订的《定金协议书》取得案涉房屋的所有权，其购房目的不能实现，不能实现的原因不能归责于原告李洪，故对原告李洪要求解除《定金协议书》的诉讼请求本院予以支持。对原告提出的要求被告张月双倍返还购房定金10万元的诉讼请求，本案中原、被告签订的《定金协议书》第5条违约责任中约定“甲方收到乙方定金之时起，不得以任何理由或借口不卖或另卖第三人，如违约甲方应该按定金数双倍赔付给乙方作为违约金”，第六条约定“甲方或者甲方其他共有人提出异议造成该协议无效，甲方及甲方代理人自愿承担违约责任并双倍退还定金。”原告李洪要求双倍返还定金，应当举证证明被告张月存在违背以上合同约定的不卖房屋或者将房屋卖与第三人或者存在协议无效的情形，原告未举示相应的证据，应当承担举证不能的不利后果，故对原告李洪要求双倍返还定金的诉讼请求本院不予支持，但因双方签订的《定金协议书》已经依法解除，被告张月应当退还原告李洪购房定金50000元。对原告李洪提出的要求被告张月赔偿装修损失费用58199元的诉讼请求，本院认为，原告李洪在支付定金后即进场装修，由此导致了装修投入，该装修投入系原告基于与被告张月之间签订的《定金协议书》产生，原告李洪对此并无过错，被告张月作为出卖房屋一方，在房屋出卖时对房屋的权利状态没有尽到合理、谨慎的审查义务，将已经被司法查封的房屋进行买卖，违反了《定金协议书》关于“卖方须保证对上述房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，并保证转让后买方无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。”的约定，其存在过错，故被告张月应当赔偿原告李洪由此产生的装修损失。对原告李洪提出要求被告张月支付资金占用损失的诉讼请求，根据《定金协议书》关于“卖方须保证对上述房屋享有完整所有权，能完全支配及处理，并保证转让后买方无产权纠纷、债务、税项及租赁偿还抵押等事宜，否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。”的约定，因被告张月在出卖房屋时存在过错，导致原告李洪支付了相关款项，现原告李洪购房目的不能实现，故对其主张资金占用损失的诉讼请求，本院酌情从原告起诉之日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期市场报价利率予以计算至付清之日止。被告张月未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩和举证的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第(五)项、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李洪与被告张月于2016年6月19日签订的《定金协议书》；二、被告张月在本判决生效后十日内返还原告李洪购房定金50000元、赔偿原告李洪装修损失58199元并支付原告李洪以108199元基数、从2019年8月26日起至付清款项之日止、按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息；三、驳回原告李洪其他诉讼请求。案件受理费3464元，由被告张月负担2464元，原告李洪负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  李秀成审 判 员  周 勇人民陪审员  江志伟二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  李谦谦