重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初30517号 原告：蒋基平，男，汉族，1963年8月28日生，住拉萨市城关区。 被告：邹佳乐，女，汉族，1991年3月3日生，住重庆市綦江区。 原告蒋基平与被告邹佳乐侵权责任纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋基平以及被告邹佳乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋基平向本院提出诉讼请求：1、双倍返还合同违约金16800元（房屋租金6×2×1400）；2、退还租房押金1400元；3、补偿2020年9月11日、12日、13日的营运收入损失1200元（3×400）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年3月11日，我与重庆首资科技有限公司签订了房屋租赁合同，取得了位于重庆市渝北区××街道××路××号××栋××号房屋一年的居住权。合同约定了租赁期限、租金、押金以及支付方式。原告当即用信用卡转账至对方指定账户，合同签订完毕即入住该房，当日因为房东使用的密码锁有问题，通知房东来当面换锁并互留了微信。2020年8月5日中午12:50房东发来微信称房东跑路了。由于我是跑网约车的，每天早出晚归没时间顾忌其他，房东将该房屋的使用权委托给了托管公司从而取得债权利益，我以合同形式取得了该房一年使用权，属于依法善意取得者，所以没有过多地过问此事。2020年8月11日晚上9点突然发信息说换锁了，我当时出车在解放碑，立马往回赶并拨打了报警电话，我返回房屋后证实打不开房门，确认房东已换锁。我赶往派出所后经双方协商，被告同意将换锁后的钥匙交给我使用并约定第二天将房东及租户的身份信息进行交换按照司法程序解决。2020年8月12日后被告拒不履行交换房东身份证明的承诺，不回信息，不接受调解，至2020年9月11日再次强行换锁将原告驱离该房，且拒绝返还尚欠6个月未使用的租金及押金。2020年8月23日，我从中介处得知该房屋已被房东卖了。综上，我与托管公司签订了房屋租赁合同并一次性付清全部房款，我的合法权益不受侵犯，被告将房屋交予中介公司没有尽到足够的注意义务及风险防控，托管公司跑路遭受的损失应由被告自行承担。被告强行驱离租客，拒绝退还租金并将房屋出卖而不告知租户的行为严重损害了我的居住权以及同等条件下的房屋购买权，原告遂起诉，望判如所请。 被告邹佳乐辩称，不同意原告的诉讼请求。2020年3月10日出租给重庆首资公司，其租金是每个月支付，共出租了半年，我只收到了三个月租金，当时首资公司快跑路了，我跟原告说了要去找其退钱，原告说太忙了不管他。原告是交了一年租金，首资公司跑路后，2020年8月12日晚上我去换锁就去派出所协商，原告说再给一个月搬房子的时间，还写了承诺书。9月12日我就去把房子收回了。 本院经审理认定如下事实：被告邹佳乐系位于重庆市渝北区××街道××路××号××幢××房屋的产权人。 2020年3月10日，邹佳乐（委托人，甲方）与重庆首资科技有限公司（受托人，乙方）签订资产委托管理服务合同，约定资产坐落于渝北区××街道××路××号××幢××，委托代理权限自2020年3月10日起至2022年5月24日，甲方同意将房屋委托给乙方做独家委托代理，相应权限包括：代理甲方运营及出租房屋。第一年免租期为2020年3月10日起至2020年4月24日止，房屋租金为每月2100元，租金支付方式为押一付一，押金的支付日期为2020年3月17日，首期租金于2020年4月25日支付，之后租金依次类推直至租赁期限届满。甲方同意向乙方支付服务费（乙方向第三方租赁房屋的，收取的第三方租金高于本合同项下双方约定的房屋租金时，甲方同意高出部分及甲方给予乙方的免租期间的租金收益直接作为乙方的服务费，由乙方从给予甲方的房屋租金中予以扣除）。乙方逾期支付租金超过十五个工作日，经甲方书面通知后乙方仍不支付租金的，甲方有权单方解除合同。当日，双方还签署了房屋交接清单以及授权委托书。 2020年3月11日，重庆首资科技有限公司（房屋出租代管机构，甲方）与蒋基平（承租人，乙方）签订房屋租赁合同，约定蒋基平承租上述房屋，租期自2020年3月11日起至2021年3月10日止，租金每月1400元，付款方式年付，一次性付清；重庆首资科技有限公司有本合同第九条第（三）款约定情形的，应当向蒋基平支付2个月租金作为违约金。合同首部载明房屋所有权人为邹佳乐。同日，双方签署了房屋交割清单。 蒋基平与邹佳乐之间的微信聊天记录载明：2020年8月5日，邹：“蒋大哥，你的房东跑路了，晓得不，我也是才晓得这个事情……我和首资签的合同是，租金超过15天没给，合同就失效，我可以单方面违约，到这个月8.8号就到违约期了，我提前给你说了的哦。8.8后我就要收房子了，你的房东，就是你打房租给他们的那个人，有问题了，你最好联系下，尽力追回你的租金。这些情况我先提前告知你，自己做好维权。”2020年8月10日，邹：“告知涵，重庆首资科技有限公司及租户，你好，贵公司及租户于2020年6月25日至2020年7月25日未支付渝北区××幢××号的房屋租金，现已逾期超过15个工作日，根据协议我方有权单方面解除租赁协议，有权收回房屋。请贵公司及租户收到告知函8.11号交付房屋租金或其搬离该房屋。到期未支付租金或其搬离，我方将在公安机关部门备案，并将其断水、电、气，收回房屋所有权。”蒋:“……我依法取得了该房屋使用权，是法律上的善意取得人，受法律保护，没毛病，所以我和你之间没有法律意义上的直接关系。在我对该房屋的使用权行使期间不接受任何人的妨害和干扰，否则要承担相应的法律责任。”2020年8月11日，邹：“……我也要维护我自己的权益，无奈换锁了，诚心解决问题大家都要有态度。”2020年8月12日，蒋：“水也停了，你马上通知物管恢复。”邹：“昨晚凌晨五点才睡，刚刚才醒，已经第一时间通知了的。估计已经开了吧。” 2020年8月11日，重庆市公安局案（事）接报回执中简要陈述报警信息：蒋基平于2020年8月11日报称：在空港新城翡翠城2期26栋14-9，称报警人通过托管公司租房付了房租，托管公司跑路了没有付房租给房东，房东表示上门将锁换了……民警建议双方自行协商，协商未果可走司法程序合法维护自己利益。 2020年8月12日，蒋基平出具字条，载明：本人蒋基平承诺在2020.9.11日之前搬离渝北区××街道××路××号××幢××，家具家电如有人为损坏，协商赔偿。本人已阅读并知晓，蒋基平签字捺印。字条中，邹佳乐还签字承诺“2020.9.11日之前业主不再换锁”。 蒋基平举示的账户流水反映，8月总流水共597单，¥9911.08；8月业绩结算流水/变动流水为391.77/0元；9月业绩结算流水/变动流水为496.15/0元。 庭审中，蒋基平陈述其在9月11日搬离案涉房屋，认为被告侵犯了其居住权，选择本案以侵权纠纷起诉。邹佳乐认可案涉房屋现已出售，陈述大概在国庆节之后卖的，已经找不到首资公司。 以上事实，有双方当事人陈述、房屋租赁合同、报警回执、微信聊天记录、付款流水、不动产权证书复印件、资产委托管理服务合同承诺书、房屋交接清单等证据在案证实，足以认定。 本院认为，邹佳乐作为房屋所有权人，其与重庆首资科技有限公司签订的资产委托管理服务合同名为委托管理，实质上是邹佳乐将案涉房屋出租给重庆首资科技有限公司每月获取固定租金收益，并同意其转租的房屋租赁合同。重庆首资科技有限公司承租后再将案涉房屋转租给蒋基平，即邹佳乐是案涉房屋的出租人，蒋基平系次承租人，双方之间不存在租赁合同关系，蒋基平支付租金、押金均是向重庆首资科技有限公司履行的合同义务，故其要求邹佳乐承担合同违约金以及退还房屋押金，本院不予支持。蒋基平认为邹佳乐侵害了其居住权利，遂要求补偿2020年9月11日至13日的营运收入损失1200元。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。蒋基平基于房屋租赁合同依法取得占有、使用案涉房屋的权利，因重庆首资科技有限公司与出租人邹佳乐产生纠纷，邹佳乐于2020年8月11日更换门锁，其与蒋基平经过协商后双方达成一致意见并作出承诺，蒋基平承诺于2020年9月11日之前搬离，邹佳乐承诺在该日前不再换锁，该份承诺书中未附带任何前提条件，其后蒋基平于2020年9月11日搬离案涉房屋。因此，上述行为符合承诺书约定，是双方的真实意思表示，蒋基平举示的证据不能证明邹佳乐收回案涉房屋存在侵权行为，对其诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告蒋基平的诉讼请求。 案件受理费285元，因适用简易程序减半收取142.5元，由原告蒋基平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员  陶 立 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  马 瑞 书 记 员  叶小丫