广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初23561号原告：李晔，女，1997年6月26日出生，汉族，住广东省中山市石岐区××××××××××××，公民身份号码130××××××××××××327。被告：贺月明，男，1968年9月15日出生，汉族，住广东省中山市西区××××××××××××××××××，公民身份号码360××××××××××××513。原告李晔与被告贺月明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李晔到庭参加诉讼。被告贺月明经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晔向本院提出诉讼请求：被告贺月明赔偿原告佣金损失5000元。事实与理由：2017年3月12日，原、被告和中山市家家顺房地产经纪有限公司（以下简称家家顺公司）（2017年7月10日变更为中山市乐有家房地产经纪有限公司司）签订中山市××××××××服务合同（以下简称二手房买卖居间合同），约定若因原、被告原因导致交易无法完成的，家家顺公司有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无需退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿。2019年9月16日，原告以被告根本违约为由提起诉讼，请求解除二手房买卖居间合同。2020年3月27日，中山市第一人民法院作出（2019）粤2071民初24655号民事判决书（以下简称24655号判决），认定被告的行为构成根本违约，并判决解除双方签订的二手房买卖居间合同。原告为订立二手房买卖居间合同，于2017年4月12日向家家顺公司支付佣金5000元，家家顺公司向原告开具了收据。原告认为，二手房买卖居间合同虽然已被解除，但合同中有关违约责任的约定继续有效，现因被告根本违约导致合同解除，其有权请求被告赔偿佣金损失5000元，故为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告贺月明未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2017年3月12日，李晔（买方）与贺月明（卖方）及家家顺公司（居间方）签订二手房买卖居间合同，约定：买卖双方交易的房地产位于中山市南区金水湾10栋1417房，该房产转让总价款为450000元，交易定金共计90000元，买方同意在合同签订时向卖方支付定金5000元；本合同签订后2个工作日内再向卖方支付定金85000元，买卖双方同意将上述定金交由居间方托管，托管方式、放款、退款条件等事项依买卖双方与居间方所签的托管协议或类似文件而定，买方将定金支付给居间方托管或打入卖方已签署的托管协议或类似文件上指定的托管账户后，即视为卖方本人已收讫；买方意向贷款金额为310000元，买方须于取得银行贷款批复函之日起七个工作日内支付首期款（不含定金）50000元至买卖双方约定的银行监管账户；该房产处于抵押状态，卖方承诺在买方取得银行贷款批复函后45个工作日内自行筹资还清银行贷款，办妥注销抵押登记手续并将房地产证原件交予居间方；买卖双方同意买方支付定金时从定金或房款中预留5000元作为交房保证金交由居间方托管，此款在完成产权变更登记及卖方实际交付该房产后五个工作日内结算；买方应在签订本合同当日向居间方支付13500元佣金，若买卖双方有款项托管在居间方，且放款时未付清佣金等相关费用的，居间方有权优先从托管款项中扣除相应金额；如卖方未按照合同约定期限履行义务，买方有权要求卖方以转让总价款为基数支付每日万分之五的违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行超过十五个工作日的，则买方有权解除合同并可要求卖方双倍返还定金或支付转让总价款20%的违约金，买方因维权所支出的律师费、诉讼费等由卖方承担；若因买方或卖方原因导致交易无法完成的，居间方有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿。合同还约定了其他内容。同日，三方亦签订资金托管协议，约定：托管定金5000元，其中包括交房保证金5000元。当天，李晔向贺月明支付了定金5000元。同月17日，李晔通过李学彬银行账号向贺月明转账支付95000元，贺月明开具“收到定金9万元、购房款1万元”收据一张。2017年3月26日，李晔（买方）与贺月明（卖方）签订补充协议以及提前交房协议，约定：由于交易房地产尚未办理出商品房房产证，卖方须于2018年12月1日之前办理出一手商品房房地产证并通知买方；原合同约定的“买方申请按揭”的时间变更为“办理出房产证之日起10工作日内”；在卖方未办理出不动产权证（或房地产证）并经查档确认产权清晰、无查封之前，买方须将定金全部监管在居间方（放定条件按照资金托管协议之约定）；交房日期变更为2017年3月26日前交房；原合同与本协议内容相抵触的，以本协议为准。两份协议还约定了其他内容。2.2017年4月12日，李晔向家家顺公司支付了佣金5000元，家家顺公司出具收款收据确认前述收款事实。3.截至2020年3月4日的中山市不动产登记资料查询结果显示：涉案房屋（备案合同号：HTN2015092784）权利人为贺月明，产权登记时间为2015年10月19日；于2015年11月17日抵押给案外人中国工商银行股份有限公司中山城南支行；于2019年7月23日因另案纠纷[案号：（2019）粤2071民初13613号]被本院第一查封。及后，李晔以贺月明违反合同约定未办理涉案房屋的权属证书为由于2019年9月16日诉至本院，主张解除二手房买卖居间合同中的房屋买卖合同关系以及补充协议，并要求贺月明双倍返还购房定金180000元、返还购房款10000元及支付律师费15000元。后本院于2020年3月27日作出24655号民事判决，认定：涉案房屋因贺月明未按约定办理产权证且与他人有纠纷被依法查封，导致李晔的合同目的已无法实现，贺月明的行为已构成根本违约，并据此判令：“一、解除原告李晔与被告贺月明、第三人中山市乐有家房地产经纪有限公司于2017年3月12日签订的二手房买卖及居间服务合同中形成的房屋买卖合同关系以及原被告双方于2017年3月26日签订的补充协议；二、被告贺月明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李晔双倍返还定金180000元、购房款10000元；三、被告贺月明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李晔赔偿律师费损失15000元。”前述判决于2020年6月22日生效。庭审中，李晔称，其已就前述判决向本院申请执行。4.李晔称，其以为已支付的佣金5000元可要求家家顺公司予以返还，故未于（2019）粤2071民初24655号一案中就该笔佣金损失向贺月明提起诉求，及后家家顺公司拒绝返还前述佣金，且其根据24655号判决的内容得知应向贺月明主张前述佣金损失，故其遂于2020年8月19日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。李晔与贺月明签订的二手房买卖居间合同、补充协议、提前交房协议均是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。根据已查明的事实可知，双方签订的二手房买卖居间合同中的房屋买卖关系因贺月明未按约定办理产权证且与他人有纠纷被依法查封导致李晔的合同目的已无法实现，贺月明的行为已构成根本违约，双方的房屋买卖合同关系因李晔违约而解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定以及二手房买卖居间合同关于“若因买方（即李晔）或卖方（即贺月明）原因导致交易无法完成的，居间方（即家家顺公司）有权收取合同约定的佣金，已收取的佣金无须退还，不足部分由违约方支付，如已支付费用方为守约方，守约方可直接向违约方追偿”的约定，现李晔要求贺月明赔偿其已向家家顺公司支付的佣金损失5000元符合前述法律规定及双方合同约定，故本院予以支持。贺月明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告贺月明于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李晔赔偿佣金损失5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已由原告李晔预交），由被告贺月明负担，并于本判决生效之日起七日内直接向原告贺月明支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  黄结瑜人民陪审员  王章虎二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  郭小琪黄怡凤