福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0524民初5645号 原告：汪速兰，女，1985年11月12日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。 被告：陈其风，男，1967年5月22日出生，汉族，住福建省惠安县。 被告：陈丽琼，女，1968年2月21日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 第三人：安溪鸿业房地产发展有限公司，住所地：安溪工会片区鸿业中心大厦**，统一社会信用代码：350522400045542。 法定代表人：陈少瑜，任经理。 委托诉讼代理人：陈环明，安溪县向群法律服务所法律工作者。 原告汪速兰与被告陈其风、陈丽琼，第三人安溪鸿业房地产发展有限公司（以下简称鸿业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪速兰的委托诉讼代理人李柏家、第三人鸿业公司委托诉讼代理人陈环明，被告陈其风、被告陈丽琼经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪速兰向本院提出诉讼请求：1.判决陈其风、陈丽琼协助汪速兰办理址在安溪县××镇××路××号××号楼××室【闽（2020）安溪县不动产权第0012899号】的房屋过户手续。2.由陈其风、陈丽琼承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年10月12日，汪速兰、陈其风、陈丽琼及鸿业公司签订一份《房屋买卖协议书》，根据《房屋买卖协议书》约定：鸿业房公司开发的安溪城东片区改造工程“鸿业华庭”第1号楼2102号房及架空层2002号（现为安溪县××镇××路××号××号楼××室）合计320.58平方米，于2008年9月28日出售给陈其风、陈丽琼。经陈其风、陈丽琼、鸿业公司协商同意，由陈其风、陈丽琼把上述商品房出卖给汪速兰，价款人民币204万元。经陈其风、陈丽琼的同意，汪速兰应支付给陈其风、陈丽琼的购房款，由汪速兰转付给鸿业公司（由鸿业公司直接出具收款收据给汪速兰，视同陈其风、陈丽琼收到汪速兰的购房款）。汪速兰于2011年6月2日支付给鸿业公司购房款100万元，余款人民币104万元，先行偿还上述商品房的银行按揭贷款及补交政府2002号架空层土地出让金人民币26万元后，余款待陈其风、陈丽琼办理产权过户至汪速兰名下时即支付清楚。鸿业公司已在2011年7月2日把上述房产直接交付给汪速兰。现汪速兰已装修完毕并搬入居住。陈其风、陈丽琼和鸿业公司应协助汪速兰办理产权过户手续，办理该商品房产权证及过户所需税费均由鸿业公司负责，如违约，需支付违约金20万元。陈其风、陈丽琼、鸿业公司之间购房产生债权债务由其自行解决，与汪速兰无关。汪速兰在2011年6月2日按照协议约定支付鸿业公司购房款100万元；2012年10月12日支付购房款45.66万元；同年11月8日支付购房款28.34万元；办理陈其风、陈丽琼名下的产权证的费用219249.66元由汪速兰代为缴交，还需要支付办理过户至汪速兰名下的费用。2020年9月18日，安溪县自然资源局颁发给陈其风、陈丽琼不动产权证书【闽（2020）安溪县不动产权第0××9号】。2012年11月2日，陈其风、陈丽琼委托汪团利办理上述房屋产权证、交易等手续。综上所述，汪速兰与陈其风、陈丽琼告签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人真实意思表示，是合法有效。汪速兰按约给付陈其风、陈丽琼全部房款，涉案房屋已办理房屋权属证书，但陈其风、陈丽琼不予办理房屋权属证书，导致无法办理房屋过户手续，致使汪速兰至今不能办理房屋过户手续。陈其风、陈丽琼违反诚实信用的交易规则，汪速兰要求被告继续履行合同。 陈其风、陈丽琼未作答辩。 鸿业公司称，汪速兰的诉讼的请求里涉及的2012年10月22日协议约定，汪速兰应当把鸿业华庭2004房的购房款直接付给鸿业公司。鸿业公司只有收到76万元，还欠204万元，后续余款分文未交，根据商品房购房协议约定，陈其风、陈丽琼与汪速兰要履行2012年10月22日签订的协议里的义务，鸿业公司才能协助汪速兰办理过户手续。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈其风、陈丽琼经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未提供证据和进行答辩，视为自愿放弃答辩和质证权利。对到庭当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对到庭当事人有异议的证据即汪速兰提供的收款收据、收条，鸿业公司经过质证认为，对事实有异议，并未收到收据上的100万元，仅收到74万元。本院认为，收款收据及收条均盖有鸿业公司的公章及原法定代表人洪志严的签名，鸿业公司主张异议却未能提供反证予以证实，汪速兰的提交的收款收据、收条能够与其他证据相佐证，符合证据采信条件，本院依法予以采信。 根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月12日，甲方汪速兰与乙方陈其风、陈丽琼及丙方鸿业公司，签订《商品房买卖协议书》，约定由陈其风、陈丽琼将安溪城东片区改造工程“鸿业华庭”1号楼2102号房及架空层2002号出卖给汪速兰，价款为204万元，购房款方式为汪速兰代陈其风、陈丽琼转付给鸿业公司。2011年6月2日，汪速兰已支付给鸿业公司100万元，余款104万元的支付方式为，先行偿还上述房屋的银行按揭贷款并补缴政府2002号架空层土地出让金26万元，余款待陈其风、陈丽琼办理产权过户至汪速兰名下时即支付清楚。鸿业公司已于2011年7月2日将上述房屋交付给汪速兰。同时约定，陈其风、陈丽琼、鸿业公司应协助汪速兰办理产权过户手续，在“鸿业华庭”只要有业主完成办理完成产权证，陈其风、陈丽琼、鸿业公司应及时办理该房屋产权证给汪速兰，办理该商品房产权证及过户所需税费由鸿业公司负责，如违约，需支付违约金人民币20万元整。汪速兰于2012年10月12日支付购房款45.66万元；同年11月8日支付购房款28.34万元，共计支付购房款174万元。同时汪速兰代为缴交办理陈其风、陈丽琼名下的产权证的费用219249.66元。2020年9月18日，安溪县自然资源局颁发给陈其风、陈丽琼址在安溪县××镇××路××号××号楼××室不动产权证书【闽（2020）安溪县不动产权第0××9号】。 本院认为，汪速兰、陈其风、陈丽琼与鸿业公司签订的《商品房买卖协议书》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立且生效。该合同对双方均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、承担义务。汪速兰已经依据合同约定支付购房款，并已实际占有、使用涉讼房屋。协议书中约定了陈其风、陈丽琼、鸿业公司协助汪速兰办理产权过户手续的条件和义务。2020年9月18日，安溪县自然资源局向陈其风、陈丽琼办理了址在安溪县××镇××路××号××号楼××室的不动产权证书【闽（2020）安溪县不动产权第0××9号】，该房屋已经具备可以办理产权过户的条件。陈其风、陈丽琼应根据合同约定协助汪速兰办理该房屋的产权过户手续，汪速兰的诉讼请求符合法律规定，于法有据，本院依法予以支持。陈其风、陈丽琼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担由此产生的法律后果。本院依法缺席审理与判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 陈其风、陈丽琼应于本判决生效之日起十日内把协助汪速兰办理址在安溪县××镇××路××号××号楼××室【不动产权登记证号：闽（2020）安溪县不动产权第0012899号】的房屋过户手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由陈其风、陈丽琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 谢 奕 清 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 上官志坚 附：本案适用法律法规 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。