北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初13066号原告：张文悦，女，1977年3月9日出生，汉族，我爱我家房地产经纪公司员工，住北京市东城区，现住北京市房山区。被告：北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号C-2280。法定代表人：朱剑伟，总经理。委托诉讼代理人：张恒宇，男，北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司法务经理。第三人：燕彩霞，女，1965年2月7日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市。委托诉讼代理人：张广志，男，中视影艺（北京）国际传媒有限公司推荐，住安徽省亳州市，住北京市房山区。原告张文悦与被告北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司（以下简称汇鑫公司）、第三人燕彩霞居间合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张文悦、被告汇鑫公司之委托诉讼代理人张恒宇、第三人燕彩霞之委托诉讼代理人张广志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张文悦向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还居间费用18700元，代办房地产登记费2000元共计20700元；2.赔偿因购买房屋而赔偿给出卖人的款项50000元；3.赔偿因购买房屋而成立的个人公司注册资金100000元；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：本人由于现处于租赁的房屋，于是到汇鑫公司咨询购买房屋，确认过购房资格后，于2018年5月20日和汇鑫公司签订了居间合同，在2018年5月22日将居间服务费转账给汇鑫公司，共计20700元。由于房屋中介人员告知虚假信息，导致合同无法履行，给本人造成经济损失50000元，在法院的协商中，本人想履行合同，最终为了履行合同成立了个人公司想购买房屋履行合同，而对方在没有通知本人的情况下，又将房屋转卖给别人，造成本人赔偿出卖人50000元的经济损失，在成立公司的注册中，注册资金100000元，购房不成，公司注册地无法落实，导致公司闲置，无法租赁其他房屋，费用昂贵，造成种种问题还未解决。综上所述，诉至法院，请求法院判决。汇鑫公司辩称，一、被告已促成张文悦与燕彩霞签署合法有效的买卖合同，完成了居间服务合同约定的居间义务，有权收取居间报酬；二、原告在另案中损失50000元的违约金损失以及其他相关损失与被告无关，应当由原告全额向第三人燕彩霞赔付或自行承担；三、关于被告房屋交易损失及房屋买卖合同不能履行系原告没有购房资质引起根本违约所致，燕彩霞作为守约方可要求被告通过注册公司的方式继续履行合同，但买卖双方仍要求解除合同，合同后续未履行并非被告过错导致，故被告对原告赔偿燕彩霞的损失无须承担责任；四、居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务、委托人支付报酬的合同。另案中庭审笔录及民事判决书证明在被告明确向原告提示购房资质政策的情形下，原告仍坚称自己具有购房资质。并在签署房屋买卖合同时，书面签署《买方购房资质确认书》承诺其具有购房资质。上述情况足以证实被告尽到了合理的居间提示义务，导致原告购买房屋失败的违约责任在于原告，相应后果应当由其独自承担。第三人燕彩霞述称，原告所述都是事实，该房屋第三人损失了5万元，现在房屋仍然没有卖出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。张文悦提交存量房屋买卖居间合同、收据、营业执照、（2018）京0111民初15398号民事判决书、（2019）京02民终1687号民事判决书、录音，除营业执照外，汇鑫公司对其他证据的真实性均予以认可，燕彩霞对张文悦提交的证据的真实性均认可。汇鑫公司提交存量房屋买卖合同、居间合同、购房资质审核结果、开庭笔录，张文悦、燕彩霞对所有证据的真实性均认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2018年5月20日，燕彩霞（甲方、出卖人）与张文悦（乙方、买受人）、汇鑫公司（丙方、居间方）签订存量房屋买卖居间服务合同，第一条委托事项处约定：甲乙双方同意丙方就买卖房屋事宜提供有偿居间服务，促成甲乙双方就房屋买卖签订书面的房屋买卖合同，并作为签订买卖合同及交易过程的见证人、中证人。甲方委托丙方出售坐落于北京市房山区书院南街××号院××号楼××层××房产。在签订本居间合同前，丙方已经多次向甲乙双方提供居间服务。甲乙双方就购房事宜已经达成一致意见，并于2018年5月20日在丙方服务的情况下签订了《存量房屋买卖合同》，合同编号为××××。第二条居间服务费、支付时间处约定：乙方（买受人）应向丙方支付总房价款2.2%的居间服务费，计18700元。第五条违约责任处约定：《存量房屋买卖合同》一经签订，视为丙方的居间服务已经完成，当事人必须按本合同约定支付居间服务费。《存量房屋买卖合同》签订后，甲乙双方因任何原因协议解除《存量房屋买卖合同》的，不影响本合同之法律效力，当事人（违约方）仍需按本合同约定支付居间服务费，并承担违约责任。第六条特别约定与说明处约定：1.根据《房地产经纪管理办法》第十七条规定，乙方需要向丙方支付代办房地产登记费2000元;2.居间服务费不含本条上列款项中约定的各项费用及买卖双方应向有关部门支付的税费等费用，服务费300元、过户费500元、房屋交验费200元、房地产登记费1000元。合同签订后，张文悦向汇鑫公司支付房屋中介费18700元、房地产登记费2000元。同日，燕彩霞与张文悦签订《存量房屋买卖合同》，约定张文悦购买燕彩霞所有的房山区书院南街××号院××号楼××层××，房屋用途办公/商务办公，同时作为该合同附件四，张文悦签署《买方购房承诺书》，其中载明：一、本人已详细阅读并清楚知晓《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发（2011）1号）、《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》（京政办发（2011）8号）、《北京市住房和城乡建设委员会关于落实本市住房限购政策有关问题的通知》（京建发（2011）65号）等国家和本市相关文件中关于住房限购政策的规定。本人承诺遵守国家和本市住房限购相关政策规定……四、本人如未遵守本承诺，违反住房限购政策规定，导致购房合同无效或解除、所购住房不能办理网上签约、房屋登记手续，以及网上签约信息被注销、房屋登记被撤销等情形的。本人愿意承担由此造成的一切法律责任；对他人造成损害的，本人愿意承担相应的赔偿责任。2018年6月1日，张文悦购房资格核验结果显示核验不通过，社保反馈处显示未连续5年缴纳社保。因双方买卖合同无法履行，张文悦将燕彩霞起诉至法院，要求解除买卖合同并退还购房款，燕彩霞同时提出反诉，要求解除合同并赔偿违约金、经济损失，我院为此出具（2018）京0111民初15398号民事判决书，认为张文悦在签订合同时对自己的购房资质是否存在问题不甚了解，履行过程中才知道自己不具有购房资质，导致合同不能继续履行，构成违约，并判决解除双方签订的《存量房屋买卖合同》，张文悦赔偿燕彩霞违约金50000元，张文悦及燕彩霞均不服并提起上诉，北京市第二中级人民法院对此出具（2019）京02民终1687号民事判决书，判决驳回双方上诉，维持原判。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，汇鑫公司已为双方提供了媒介服务，并促成双方签订了房屋买卖合同，现因张文悦无购房资质导致房屋买卖合同解除，根据双方签署的居间合同约定此种情形下张文悦仍需支付居间服务费。张文悦提交的证据不足以证实在签订房屋买卖合同前汇鑫公司告知张文悦具有购房资质，且张文悦签署了购房承诺书，对于个人购房资质进行了承诺，应对后续购房资质欠缺所产生的问题承担责任。再者，张文悦本身为北京居民，住房限购政策属于普通大众应知应晓的公共政策，张文悦应对该政策知晓，在签订房屋买卖合同时对自身是否具有购房资质负有对照核查的义务，张文悦应为房屋买卖合同不能履行而产生的后果承担责任，综上张文悦要求退还居间服务费18700元并要求汇鑫公司承担其向燕彩霞应付的50000元违约金及赔偿注册公司资金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。关于房产代办费2000元，该费用属于居间服务费之外的费用，且本案中双方买卖合同因张文悦没有购房资质而解除，相应的房产代办费并未发生，汇鑫公司应予退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内退还张文悦房产代办费2000元；二、驳回张文悦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1857元，由张文悦负担1835元（已交纳），由北京汇鑫伟业房地产经纪有限公司负担22元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇二〇年十二月二十二日法官助理 周 蕊书 记 员 张晓曦