湖南省吉首市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3101民初2505号原告（反诉被告）：吉首市含美贸易有限公司，住所地：湖南省吉首市世纪大道北延线武陵财富中心。法定代表人：瞿清华,公司执行董事。委托诉讼代理人：邓辉，湖南喳哂呔律师事务所律师。被告（反诉原告）：吉首市路丰旅游发展有限公司，住所地：湖南省吉首市总部经济服务中心大楼7楼。法定代表人：熊丽，公司执行董事。委托诉讼代理人：彭大华，湖南湘州律师事务所律师。原告（反诉被告）吉首市含美贸易有限公司（以下简称“含美公司”）与被告（反诉原告）吉首市路丰旅游发展有限公司（以下简称“路丰公司”）合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，被告（反诉原告）路丰公司对原告（反诉被告）含美公司提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告含美公司的委托诉讼代理人邓辉、被告路丰公司的委托诉讼代理人彭大华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。在审理过程中，原告含美公司申请财产保全，本院于2020年9月4日作出（2020）湘3101民初2505号民事裁定书，依法冻结被告路丰公司银行存款。原告含美公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告路丰公司支付转让款41万元；2、判令被告路丰公司支付违约金15.9万元；3、本案案件受理费由被告承担。被告路丰公司辩称，第一、支付41万元是应该的，但因原告没有把转让物全部移交，故暂不能支付；第二、因原告没有如期交付转让物，故被告没有支付转让款不存在违约；第三、双方约定的违约金过高。被告路丰公司向本院提出反诉请求：1、判令原告退还搬走的董事长办公室实木办公桌1张、实木柜子6个、实木椅子19把、字画2幅、皮椅3张、鱼缸1个、办公电脑11台；2、判令原告支付违约金15.9万元；3、判令本案反诉费由原告承担。原告含美公司辩称，被告路丰公司的反诉请求无事实和法律依据。原、被告双方于2020年3月17日签订协议时，已将需移交的办公用品作为附件，与协议一起加盖了骑缝章，双方对所有涉及的办公用品已经进行了清点无误，否则被告是不可能在该协议上签字的；被告已于2020年4月12日前入场办公，至原告起诉前，被告均未提出缺少了办公用品，现被告提出缺少办公用品，是恶意逃避债务，其所诉违约金15.9万元没有事实与法律依据。原告含美公司为支持其诉讼请求，向本院提交了《协议》、湖南省农村商业银行业务凭证等证据，证明2020年3月17日原告将其使用的吉首市总部经济服务中心大楼7楼的办公场所及其办公用品（见附件移交清单）等作价53万元转让给被告；被告于签订协议当天支付2万元定金，余款在2020年4月12日前一次性付清，违约则需按转让总价款的30%赔偿给对方；办公家具及实物移交清单是双方进行清点确认的；2020年3月18日被告支付2万元定金，2020年7月20日被告支付转让款10万元,共计12万元。路丰公司的质证意见是对三性及支付的12万元转让款无异议，对其他证明目的有异议，认为清单上的物品，双方没有清点交接；违约金约定过高。被告路丰公司为支持其反诉请求，向本院提交了如下证据：证1、《协议》，拟证明原、被告双方于2020年3月17日签订了该协议，并就转让事项作了具体约定。证2、《协议》，拟证明2018年6月1日，吉泽小额贷款有限公司与吉首市新星房地产有限公司签订该协议，约定吉泽小额贷款有限公司将所在的吉首市总部经济服务中心大楼7楼的办公场所作价33.8万元转让给吉首市新星房地产有限公司使用，其公司法定代表人瞿清华就是原告公司法定代表人。原告以33.8万元转进来，再以53万元转让出去。证3、交接办公家具一览表，拟证明原告没有将转让办公用品全部移交给被告。证4、U盘，拟证明被告公司总经理石涵丰与原告公司王总的通话记录及原告未移交的办公用品现存放的处所的视频；证明原告没有把协议约定的办公用品全部移交给被告。证5、照片5张，拟证明原告转让给被告的部分办公用品现存放在吉首市新星房地产有限公司。证6、吉首市新星房地产有限公司工商资料，拟证明该公司总经理瞿清华是原告公司的法定代表人。原告的质证意见是对证1的真实性没有异议；认为证2与本案无关；对证3的三性均有异议，认为该组证据是被告单方制作的；认为证4不符合证据规则，无法证明通话双方主体身份，其录音书面文字也未体现出因什么原因缺少办公用品以及缺少哪些办公用品，对视频三性均有异议，因转让的办公场所现实际为被告占有使用并掌控；对证5的三性均有异议，认为达不到被告证明目的，即使现在吉首市新星房地产有限公司有图片中的物品，也不能证明就是原告该移交给被告的；对证6无异议。本院依被告申请，依法对原告吉首市新星房地产有限公司办公室相关物品进行现场勘验，结论为：现存放在吉首市新星房地产有限公司会议室4把木椅子、2张玄关桌、1个书柜、1个博古架、1副字画；总经理办公室过道上的2张玄关桌、总经理办公室的1个花架；综合部的1个茶水架；传媒部的1个花架；设计总监室花架1个；厨房餐厅茶水架1个；工程部的1副字画等都是从原含美贸易公司（吉首市××大楼××楼）搬来的。原告的质证意见是对上述结论无异议，但认为上述办公物品不在双方交易的物品之内。被告的质证意见是无异议，要求原告返还。本院依被告申请，依法对被告（吉首市××大楼××楼）现办公室相关物品进行现场勘验，结论为：被告公司的办公物品中有少部分不是配套的。原告的质证意见是无异议，但认为应以合同约定为准。被告的质证意见是无异议。本院认为，原告提交的上述证据，客观真实，本院对其真实性予以确认。被告提交的上述证1、证6与事实相符，本院对其予以确认；证2与本案无关，本院不予确认；证3-证5与本院的现场勘验结论共同证实吉首市新星房地产有限公司已从被告处即吉首市××大楼××楼搬走了4把木椅子、4张玄关桌、1个书柜、1个博古架、2副字画、3个花架、2个茶水架等办公物品，本院对该事实予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年3月17日，原、被告双方签订《协议》，约定原告将其在吉首市总部经济服务中心大楼7楼的办公场所及原有的装饰装修、办公设施（见办公家具一览表）作价53万元一并转让给被告，被告于签订该协议当日支付2万元定金，余款在原告搬离前5日内（2020年4月12日前）一次性付清；本协议双方签字生效，违约方需赔偿守约方30%转让款的损失；并附有办公家具一览表。签订协议后，被告于2020年3月18日支付2万元定金，2020年7月20日支付转让款10万元，尚欠余款41万元未付。为此原告诉至法院。诉讼过程中，被告以原告搬离场地时将转让的部分物品搬走而提起反诉，要求原告退还。另查明，双方签订《协议》后，原告仍在转让地办公，办公了一段时间后才搬离。原告从转让地即吉首市××大楼××楼搬走了4把木椅子、4张玄关桌、1个书柜、1个博古架、2副字画、3个花架、2个茶水架等办公物品，现存放在吉首市新星房地产有限公司。被告于2020年4月12日入场办公。被告在吉首市××大楼××楼办公场地有不同种类的办公物品即办公物品存在不配套情形。本院认为，本案系合同纠纷。焦点问题：《协议》是否合法有效；原、被告是否构成违约，是否应承担违约责任；原告从转让地搬走的办公物品，是否应予返还。首先，原、被告签订的《协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，是合法有效的。其次，合法成立的合同，对双方均具有法律约束力。原告按约定将办公场所包括办公物品等转让给被告，被告未按约定支付转让款，存在违约，应承担支付余款41万元的责任。第三，《协议》签订后原告仍在转让地办公一段时间后才搬走，并从转让地搬走部分办公物品。原告认为该物品上标有“留”字的，就是原告要搬走的，且不在《协议》（附办公家具一览表）内，但其未提交相关证据佐证，因而该辩解意见，本院不予采信。原告应将从转让地搬走的办公物品予以返还。被告其他要求返还的反诉请求，证据不足，本院不予支持。第四，被告没有按约定支付转让款，给原告造成了经济损失，构成违约，应承担违约责任。《协议》约定的违约方需赔偿守约方30%转让款的损失，该约定过高，且原告未提交其损失的相关证据，本院支持原告按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失。被告将原告的办公物品搬离，也不存在违约行为，应承担违约责任，但其未提交其损失的相关证据，因而被告该请求，证据不足，本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求，本院予以支持；其他诉讼请求，本院不予支持。被告的部分反诉请求，本院予以支持；其他反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告吉首市路丰旅游发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告吉首市含美贸易有限公司转让款410000元及违约金（以410000元为基数从2020年4月13日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告吉首市含美贸易有限公司于本判决生效后十日内返还被告吉首市路丰旅游发展有限公司4把木椅子、4张玄关桌、1个书柜、1个博古架、2副字画、3个花架、2个茶水架等办公物品；三、驳回原告吉首市含美贸易有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告吉首市路丰旅游发展有限公司的其他反诉请求。本诉案件受理费9490元，减半收取4745元，反诉案件受理费1740元，财产保全费3520元，共计10005元，由原告吉首市含美贸易有限公司负担1740元，被告吉首市路丰旅游发展有限公司负担8265元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 员  申 丽二〇二〇年十二月二日代理书记员  彭金霞附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。