浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终1154号上诉人（原审被告）：中国银行股份有限公司龙港市支行（原名中国银行股份有限公司苍南县支行），住所浙江省苍南县龙港镇龙港大道**，统一社会信用代码91330327704371547B。负责人：黄莉颖，该支行行长。委托诉讼代理人：华胜，浙江塘河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林允则，男，1964年8月20日出生，汉族，户籍地浙江省苍南县，现住苍南县。委托诉讼代理人：陈钦将，浙江思勤律师事务所律师。原审被告：潘孝论，男，1971年4月5日出生，汉族，，住浙江省苍南县原审被告：吴宝龙，女，1976年2月1日出生，汉族，，住浙江省苍南县原审被告：许青香，女，1976年9月10日出生，汉族，，住浙江省苍南县上诉人中国银行股份有限公司龙港市支行（以下简称中行龙港支行）因与被上诉人林允则、原审被告潘孝论、吴宝龙、许青香案外人执行异议之诉一案，不服浙江省苍南县人民法院（2019）浙0327民初4101号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月9日立案后，依法组成合议庭，通过阅卷、庭询方式进行了审理。本案现已审理终结。中行龙港支行上诉请求：1.撤销浙江省苍南县人民法院（2019）浙0327民初4101号民事判决，改判驳回被上诉人林允则的诉讼请求；2.一、二审的全部诉讼费用由各被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人林允则提供的证据不足以证明其向潘孝论购买涉案房产坐落的地基；2.被上诉人林允则在庭审中明确陈述十多年来未过户是因为“过户需要大笔费用，没钱办理”，涉案房产未过户系因其自身过错，原审认定林允则享有排除涉案房产强制执行的民事权益系适用法律错误；3.被上诉人林允则、潘孝论怠于行使自身权利，引起本案诉讼，诉讼费用不应由上诉人承担。综上，原审判决认定事实和适用法律均存在问题，请法院依法改判。被上诉人林允则辩称，林允则在原审中提供证据足以证明其向潘孝论所购的地基与涉案房屋坐落的地基是同一块地基。原判认定事实、适用法律正确，请法院驳回上诉人上诉，维持原判。原审被告潘孝论、吴宝龙、许青香未陈述意见。林允则向原审法院起诉请求：停止对苍南县房屋的执行。原审法院认定事实，2006年3月21日，林允则与潘孝论签订《立卖断地基契约》，双方约定：潘孝论将其所有的坐落于苍南县桥墩镇金山头安置区靠古树大道路边安置建房Ａ地块一间地基以40800元的价格出售给林允则，款随契付讫。契约签订后，原告按约支付了全部价款，潘孝论也将该地基交付给原告。原告购得上述地基后在该地基上出资建造了房屋，并占有使用至今。2007年5月31日，建成的房屋土地登记地址为苍南县，权利人为潘孝论。该院在执行申请执行人中行苍南支行与潘孝论、吴宝龙、许青香金融借款合同纠纷过程中，裁定拍卖或变卖登记在被执行人潘孝论名下的坐落于苍南县房屋。原告于2019年4月4日，原告向该院提出执行异议申请，该院于2019年4月12日作出（2019）浙0327执异71号执行裁定书，驳回林允则的异议申请，并于2019年4月15日送达林允则。原审法院认为，原告林允则与被告潘孝论签订的地基买卖契约后，原告依约支付价款并实际占有涉案地基并在该地基上建房且占有、使用建成房。本案现有证据足以表明原告对涉案房屋拥有实体权利，原告取得物权期待权，且尚无证据表明涉案房屋未办理转移登记系原告林允则过错所致，故应予认定原告林允则已经取得讼争房屋的实体权利，具有阻止对该涉案房屋的强制执行效力。现原告提出停止对涉案房屋执行的请求，予以支持。原告撤回部分诉讼请求系其在法律规定的范围内对自己民事诉讼权利所作的处分，予以准许。被告中行苍南支行辩解涉案地基买卖关系及涉案房屋系原告所建不真实与事实不符，其又辩解涉案房屋未办理不动产转移登记系林允则造成的，缺乏证据，均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条规定，判决：不得执行坐落于苍南县房屋。案件受理费5050元，由中国银行股份有限公司苍南县支行负担。本院二审期间，各方当事人未提供新证据。本院根据当事人原审提供的经庭审举证、质证的证据，确认原审判决认定的事实。本院认为，本案争议的主要焦点是被上诉人林允则对登记在原审被告潘孝论名下的涉案房屋是否享有足以排除执行的民事权益。本案中，被上诉人林允则原审提供的立卖断地基契约、苍南县桥墩水厂费用查询结果、自来水厂水费收据、国家电网历月电费明细、苍南县人民政府建房批文等证据，能够证明坐落于苍南县的涉案房屋系被上诉人林允则从原审被告潘孝论处受让国有划拨土地使用权后，以潘孝论名义自行出资建造所得，至今已实际居住长达十多年的事实，其对涉案房屋享有实体权利，且其权利能够排除对涉案房屋的强制执行。综上所述，上诉人中行龙港支行的上诉理由不能成立，本院不予采纳；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费5050元，由上诉人中国银行股份有限公司龙港市支行负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈国庆审 判 员 张 丹审 判 员 叶 峰二〇二〇年十二月二十一日法官助理 赵 凌代书记员 杨 扬?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。