北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初19451号原告：北京益人利他健康科技有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：廖鸿飞，董事长。委托诉讼代理人：高蕾，河南惠人律师事务所律师。委托诉讼代理人：马留芳，河南惠人律师事务所实习律师。被告：天使财商（北京）投资管理有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：安晓宇，董事长。委托诉讼代理人：刘小峰，北京市华实事务所律师。原告北京益人利他健康科技有限公司（以下简称：益人利他公司）与被告天使财商（北京）投资管理有限公司（以下简称：天使财商公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告益人利他公司的委托诉讼代理人高蕾、马留芳，被告天使财商公司的法定代表人安晓宇及委托诉讼代理人刘小峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益人利他公司向本院提出诉讼请求：1．请求撤销2018年11月1日益人利他公司与天使财商公司签订的《设备租赁协议》；2．天使财商公司返还益人利他公司剩余租金250000元及押金900000元；3．天使财商公司支付益人利他公司违约金900000元；4．案件诉讼费由天使财商公司承担。事实与理由：2018年8月25日，益人利他公司与天使财商公司签订《器材设备出租合同》和《器材设备定金合同》(实为房屋租赁合同)。益人利他公司依约向天使财商公司支付了设备租金和押金，共计2050000元。之后，天使财商公司得知之所以名为器材设备出租合同实为房屋租赁合同是因为天使财商公司与物业签订的合同中约定房屋不得转租，益人利他公司要求天使财商公司做出合理解释，天使财商公司不仅不做解释反而要求益人利他公司交清合同约定的租金，因此益人利他公司担心合同目的无法实现，就没有按照约定继续转账。且因上述原因，益人利他公司无法正常经营。2018年11月1日，天使财商公司利用益人利他公司法定代表人因其他案件被羁押于珠海之机，威胁益人利他公司员工立即搬离公司，强行断电，并利用益人利他公司没有经验，采用欺诈胁迫的手段单方拟定了所谓的《设备租赁协议》，并胁迫公司员工加盖了公章。至此，天使财商公司又于2018年11月2日以同样手段对上述房产另行与向星民签订了《设备器材租赁合同》(由于向星民得知房屋不得转租无法经营，与天使财商公司解除了上述合同，天使财商公司并返还了向星民300000元定金)。天使财商公司以上行为违反了法律规定，严重侵犯了益人利他公司的合法权益。综上所述，现益人利他公司为维护自身合法权益，特提起诉讼，要求撤销以胁迫、欺诈手段取得的显失公平的《设备租赁协议》，并赔偿因天使财商公司违约行为给益人利他公司造成的损失，请求法院查明事实，依法支持益人利他公司的诉讼请求。天使财商公司辩称，不同意益人利他公司的全部诉讼请求。2018年8月5月，益人利他公司与天使财商公司签订《器材设备出租合同》，约定租赁期间自2018年8月5日起至2021年8月4日止。租赁期间内若因乙方原因导致合同提前终止的，除租赁租金和押金不予退还，还应额外承担三个月的器材设备租金作为违约金。2018年11月1日，益人利他公司郭家秀出面与天使财商公司协商并签订《设备租赁协议》。协议表明，益人利他公司法定代表人触犯国家法律被逮捕，益人利他公司拖欠员工工资，无法继续维持经营，无法继续履行租赁北京市大兴区星光影视园12号楼内的设备器材合同，没有钱继续交租金。从该协议表明的事实及益人利他公司的自认，都可以确认益人利他公司违约在先，且协议中表明益人利他公司愿意主动承担违约责任。2018年8月5月双方签订的《器材设备出租合同》及2018年11月1日《设备租赁协议》，均是在平等、自愿、友好协商的基础上签订，双方都应该全面履行合同约定，但是益人利他公司因违法经营、法定代表人被羁押根本无法再履行双方的合同，属于违约在先，按双方合同约定无权要求退还押金，并且还应按合同约定向天使财商公司支付违约金。益人利他公司在双方的合同中承诺2018年11月10日前搬离，但从2018年11月29日发现物业大门粘贴《通知函》来看，益人利他公司根本没有搬离，强占大楼器材使用。根据星光物业提供的资料是2019年1月26日，益人利他公司才开始搬走自己的设备器材物品，其根本没有履行双方11月1日的协议，为此，天使财商公司多次报警，益人利他公司均不配合。现益人利他公司不仅无视《设备租赁协议》的约定，且以诉讼为名索要不合理不合法的赔偿，实属蔑视法律，毫无诚信，其行为严重违反法律，违背契约精神。益人利他公司交给天使财商公司的租金和押金一共是2550000元，有加盖公章的收款证据及银行的收款明细单可以证明，还有益人利他公司自己起诉至法院时加盖公章的证据上都写明是2550000元。综合上述理由，益人利他公司的诉讼请求没有法律和事实的依据，依法应当驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月30日，真格贷(北京)投资管理有限公司（承租方，乙方，以下简称：真格贷公司）与北京星光拓诚投资有限公司（出租方，甲方，以下简称：星光拓诚公司)签订《房屋租赁合同》，约定真格贷公司从星光拓诚公司承租位于北京市大兴区西红门镇北兴路(东段)2号院12号楼的房屋，房屋建筑面积为2666．46平方米，租赁用途为真格贷公司办公用房使用，合同租赁有效期为96个月:自2016年4月15日起至2024年04月14日止，其中免租期为45天，自2016年4月15日起至2016年5月29日止。后星光拓诚公司（甲方，出租方）、真格贷公司（乙方，原承租方）、北京天使财商咨询服务有限公司（丙方，新承租方，以下简称：天使咨询公司）签订《房屋租赁合同》主体变更协议，约定就星光拓诚公司与真格贷公司2016年3月30日签订的《房屋租赁合同》，由天使咨询公司取代真格贷公司成为既有合同的一方。真格贷公司后名称变更为天使财商公司，系天使咨询公司的股东，天使咨询公司的法定代表人亦为安晓宇。2018年8月5日，天使财商公司（出租方，甲方）与益人利他公司（承租方，乙方）签订《器材设备出租合同》，约定乙方租赁甲方器材设备，器材设备出租存放地点位于北京市大兴区西红门北兴路(东段)2号院12号楼内；所租赁之甲方器材设备作为乙方公司业务范围内合法经营使用；器材设备租金支付方式为年付，第一年为半年付，第二年开始年付，若实际租期不足三年含三年，乙方应另向甲方支付三个月的器材设备租金作为违约金，第一年押三付六，提前两个月交器材设备租金，第二年开始押三个月付12个月年付，提前两个月交器材设备租金，乙方如果不租设备了，要提前4个月通知甲方，设备的出租维修甲方需要充分的预留时间，如乙方不再续租器材设备，应在租赁期满前4个月，乙方以正式书面文件通知甲方准备器材设备进行验收并结清各自需要担的费用，乙方腾退器材设备义务的履行情况以甲方签发的验收清单为准；具体的器材设备租金支付时间及金额如下：2018年8月5日-2019年2月5日，租金合计180万元，2018年8月15日前支付；2019年2月5日-2019年8月5日，租金合计180万元，2018年12月4日前支付。2019年8月5日-2020年8月5日，租金合计360万元，2019年6月4日前支付；2020年8月5日-2021年8月5日，租金合计360万元，2020年6月4日前支付。设备器材租金第一年第二年不增长，从第三年的第一天开始每年增长，每年5％。押金和第一次半年的租金需在2018年8月15日前乙方支付给甲方，押金租金共计270万元整；本合同租赁有效期为36个月，自2018年8月5日起至2021年8月4日止，器材设备租金自2018年8月5日开始计收；租赁期间内若因乙方原因导致合同提前终止或被解除的，除租赁保证金和押金不予退还外，还应按如下情形承担违约责任：若实际租期不足三年(含三年)，乙方应另向甲方支付三个月的器材设备租金作为违约金，并需在提前退租申请；租赁期间内若因甲方原因提前解除合同的，租赁保证金退还乙方；合同中租赁关系终止时，经双方共同确认器材设备及其它设备、设施，无任何破损、丢失及其他损失，乙方无任何违约情形后，在扣除相关费用后，租赁保证金若有剩余，17个工作日内甲方将剩余保证金无息退还乙方，若乙方在本合同租赁期间内将工商营业执照等相关证照的注册地址或变更到本合同所在的本楼地址，则乙方所交保证金，在乙方全部交还租赁器材设备且到相关部门将注册地址迁出本合同本楼地址后17个工作日，甲方才予以退还(若无违反合同其他条款)；出租器材设备如有损坏(自然损耗除外)、丢失，乙方需照价进行赔偿，甲方有权自保证金中扣除，不足部分乙方需另行赔偿；在租赁期限内，如因乙方违约、迟延付款等事由而使甲方直接从保证金中扣除相应款项的，甲方有权要求乙方予以补足，乙方应在收到甲方书面通知之日起7日内将保证金补足，如保证金不足以抵付赔偿费用，乙方须另行支付；乙方使用的器材设备期间所发生的水费由乙方承担，且按实际使用量计收；乙方使用的器材设备所发生的电费由乙方承担，且按实际使用量计收；乙方应及时交付租金及合同中的其它费用，如在约定期限内未按时交付租金及其他费用时，每逾期一日的迟延履行违约金数额按合同约定总租金数额及其它费用总额的5％计算；乙方在本合同中违约任何一条都是本合同的违约行为。2018年8月5日，《器材设备出租合同》签订当日，天使财商公司（出租方，甲方）与益人利他公司（承租方，乙方）又签订《器材设备定金合同》，约定：器材设备出租存放地点位于北京市大兴区西红门北兴路(东段)2号院12号楼内；今日收到50万元整，加上上次30万元整，共计80万元整押金，乙方还需要支付190万元整，乙方在2018年8月15日前一次性付清。乙方逾期支付视为违约，乙方已经支付的80万元押金不予退还，合同属于乙方单方面违约。逾期最高一天可接受范围；具体的器材设备租金支付时间及金额如下：2018年8月5日-2019年2月5日，租金合计180万元，2018年8月15日前支付；2019年2月5日-2019年8月5日，租金合计180万元，2018年12月4日前支付。2019年8月5日-2020年8月5日，租金合计360万元，2019年6月4日前支付；2020年8月5日-2021年8月5日，租金合计360万元，2020年6月4日前支付。设备器材租金第一年第二年不增长，从第三年的第一天开始每年增长，每年5％。2018年8月5日-2019年2月5日，租金合计180万元，2018年8月15日前支付，押金三个月90万元整，押金和第一次半年的租金需在2018年8月15日前乙方支付给甲方，押金租金共计270万元整。关于租金和押金支付情况，天使财商公司提交的益人利他公司2018年8月15日出具的确认函载明：“原定2018年8月15日，付款190万元整，今日收到95万元整。”双方均认可益人利他公司已支付天使财商公司押金900000元。天使财商公司主张截至2018年9月5日，益人利他公司总计支付租金及押金2550000元，与之前约定的2018年8月15日付至2700000元还相差150000元。益人利他公司对此不予认可，主张截至2018年9月5日，已支付天使财商公司租金及押金2050000元，因受安晓宇的误导，益人利他公司工作人员误把付林燕的汇款当做益人利他公司的汇款，所以才在之前起诉案件中撤诉。益人利他公司主张其之所以没有继续汇款是因为天使财商公司涉嫌诈骗的消息铺天盖地的传来，又得知房子不得转租的事实，所以益人利他公司的行为是行使不安抗辩权。2018年9月，益人利他公司的法定代表人因涉其他案件被羁押。2018年11月1日，天使财商公司（出租方，甲方）与益人利他公司（承租方，乙方）签订《设备租赁协议》，约定，“因乙方益人利他公司的法人触犯了国家法律法规被公安机关逮捕抓人，公司现状拖欠员工工资，全国几千元几万元几十万元的会员加盟商，公司无法再继续维持，公司自己也无法再继续经营，同时无法按照合同履行继续租北京市大兴区星光影视园12号楼内的设备器材，之前签署的设备器材租赁合同协议，因为公司没有钱再继续给员工发工资，也无法再继续交付设备器材的租金，乙方公司主动违约，愿意承担违约的全部责任。甲方会全面清点全楼的设备器材物品，如有损失损坏乙方公司同意赔付双倍的赔偿金给甲方，赔付在2018年12月10前完成，本协议盖章之日起生效，原合同写明乙方没有租设备器材到三年的，押金90万就变成违约金不予退还，乙方本协议充分认可自己违约，90万押金乙方承诺甲方不用退还，乙方承诺11月10日前搬离北京市大兴区星光影视园12号楼，原合同中写明未租设备器材到三年的，乙方除了90万的三个月押金不予退还以外，还要另外支付90万没有到三年的违约金给甲方，甲方有权向法院诉讼，乙方继续赔偿甲方的损失，按照原合同中赔偿，乙方给甲方造成的麻烦，乙方深表道歉，乙方承诺会在11月10日前搬离本楼并把所有有关乙方的设备器材物品等都同时搬离本楼，如没有按2018年11月10号时间搬离本楼，每延迟一天，乙方会赔偿给甲方2万元整。乙方特此承诺，乙方承诺会通知全国所有的会员加盟商等，公司的租期到了，没有按时支付设备租金，公司已经更换了经营地址，让会员不要再来本楼，乙方特此声明。乙方在甲方的工商变更退出会在2018年11月10日前完成。2018年11月10日前恢复楼内的所有装修，否则按主体合同违约处理。”2018年11月29日，星光拓诚公司在本案租赁房屋大门张贴《通知函》，载明：“我司作为本楼栋房屋的所有权人，已与天使咨询公司(原名:真格贷公司)解除房屋租赁合同。因此，我司有权制止任何主体未经我司的许可擅自进入本楼栋房屋并进行任何损害本房屋继续使用本楼栋房屋的行为。本司特函告任何与天使咨询公司存在纠纷的主体应妥善行使相关权利，如需解决相关纠纷的，各主体应自行与天使咨询公司的相关人员联系。为配合各主体的权利行使，特告知各主体天使咨询公司在我司备案的联系人及其联系方式:安晓宇，系天使咨询公司法定代表人，联系电话:……。因各方未妥善、合法行使自身权利导致我司或我司客户遭受损失的，我司将追究各方的赔偿责任。”益人利他公司主张其已从北京市大兴区西红门镇北兴路(东段)2号院12号楼的房屋搬离，其物品早已被星光拓诚公司搬到其他楼，具体时间不清楚，其是2019年3月3日从别的楼搬走的。天使财商公司主张益人利他公司2019年1月26日从北京市大兴区西红门镇北兴路(东段)2号院12号楼的房屋搬离。益人利他公司提交2018年10月21日天使财商公司法定代表人安晓宇与益人利他公司员工郭家秀的协商录音，证明天使财商公司采用欺诈胁迫的手段与益人利他公司签订了显失公平的合同，属于可撤销合同。天使财商公司对此录音不予认可，并申请鉴定。后因天使财商公司在缴费期限内未能缴纳鉴定费用，鉴定机构北京华夏物证鉴定中心向本院出具《终止鉴定告知书》，决定终止本案鉴定工作。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。益人利他公司与天使财商公司2018年8月5日签订《器材设备出租合同》，2018年11月1日签订《设备租赁协议》，根据本案双方当事人陈述、双方所签订的合同（包含后附清单）及具体使用情况，上述《器材设备出租合同》及《设备租赁协议》应为益人利他公司与天使财商公司就位于北京市大兴区西红门北兴路(东段)2号院12号楼的房屋（包含附带设施、设备）租赁作出的约定。根据2018年11月1日签订的《设备租赁协议》内容，系基于2018年8月5日《器材设备出租合同》内容及此后益人利他公司无法继续支付租金等合同履行情况对后续事宜作出的约定。益人利他公司提交的2018年10月21日益人利他公司员工郭家秀等人与天使财商公司法定代表人安晓宇之间的协商录音（及其提交的较为完整的录音整理材料）中，双方沟通内容亦提到2018年11月1日签订的《设备租赁协议》内容，即双方就2018年11月1日签订的《设备租赁协议》进行过提前沟通。根据上述录音内容，结合2018年8月5日签订的《器材设备出租合同》及益人利他公司未能按照双方之前约定完全履行租金支付义务的事实，不足以证明益人利他公司陈述的2018年11月1日签订的《设备租赁协议》系天使财商公司采用欺诈胁迫手段与其所签且显失公平，对益人利他公司据此要求撤销2018年11月1日与天使财商公司签订的《设备租赁协议》，本院不予支持。益人利他公司主张其之所以没有继续汇款，未能如期足额支付租金，是因为天使财商公司涉嫌诈骗的消息铺天盖地的传来，又得知房子不得转租的事实，所以益人利他公司的行为是行使不安抗辩权。但益人利他公司提交的证据不足以证明其之前未能如期足额支付天使财商公司租金系因上述原因，且因上述原因事实与天使财商公司进行沟通，另双方2018年10月21日的协商录音及2018年11月1日签订的《设备租赁协议》中亦均未提及益人利他公司陈述的上述原因导致未能如期足额支付租金，本院对益人利他公司的上述主张不予采信。益人利他公司主张其是2019年3月3日从别的楼搬走，未能对其从本案所涉北京市大兴区西红门北兴路(东段)2号院12号楼搬离时间及搬离情况举证证明，天使财商公司主张益人利他公司2019年1月26日从北京市大兴区西红门镇北兴路(东段)2号院12号楼的房屋搬离，据此时间，结合益人利他公司主张支付天使财商公司押金900000元及2018年8月5日至2019年2月5日期间的租金1150000元共计2050000元进行核算（按照双方之前合同约定益人利他公司应付押金900000元及2018年8月5日至2019年2月5日期间的租金1800000元，共计2700000元），益人利他公司要求天使财商公司返还剩余租金250000元，缺乏依据，本院对此不予支持。益人利他公司未按双方合同约定于2018年8月15日足额支付相应租金，此种情况下，其要求天使财商公司退还押金900000元，并支付违约金900000元，依照双方合同约定，缺乏依据，本院对此亦不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回北京益人利他健康科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费23200元，由北京益人利他健康科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  刘恩水人民陪审员  丰永志人民陪审员  梁跃海二〇二〇年十二月十六日书 记 员  寇晓蒙