甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初1843号   原告：敦某，经营场所甘肃省敦煌市北门川凌锅炉厂南侧，统一社会信用代码92620982MA739UGD1J。   经营者：孙进财，男，1948年1月4日出生，身份证号×××，户籍地河北省沧州市献县小平王乡齐庄村224号，现暂住敦煌市转渠口镇漳县村二组川陵锅炉厂南侧50米。   委托诉讼代理人：孙某，男，1978年8月18日出生，身份证号×××，户籍地河北省沧州市献县小平王乡齐庄村224号，现暂住敦煌市转渠口镇漳县村二组川陵锅炉厂南侧50米，系孙进财之子。   被告：四川汇泽建设工程集团有限公司，统一社会信用代码91510703620965129E。   法定代表人：蒋某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：陈某，男，系该公司经理。   原告敦某（以下简称兴盛租赁站）与被告四川汇泽建设工程集团有限公司（以下简称汇泽公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴盛租赁站的委托诉讼代理人孙某、被告汇泽公司的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   兴盛租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除兴盛租赁站与汇泽公司签订的建筑设备租赁合同；2.要求汇泽公司支付租金37531元，承担违约金10000元；3.要求汇泽公司退还租赁物或者折价赔偿17500元。事实和理由：2016年10月1日，原告与被告签订建筑设备材料租赁合同，约定被告租用原告的建筑器材用于七里镇东坪小区建设施工，合同有被告加盖青海油田项目部公章并有经办人寇某签字，合同签订后，原告如约向被告提供租赁物，被告未如约支付租金，至2020年9月30日，被告拖欠原告租金37531元，此外尚有原告租赁物扣件5000套未退还，按约定价格为17500元。经原告多次催要未果，故诉至法院。   汇泽公司辩称，原告起诉已过诉讼时效，2017年8月被告已将租赁物归还原告，按照双方合同约定，租金给付期限为每月5日前，即2017年9月5日是租金的支付期限，原告2020年10月26日起诉已过租赁合同适用的1年诉讼时效；双方合同约定的违约金违反法律规定，不应予以支持；兴盛租赁站因自身原因未按时继续供应租赁物，后双方口头约定不收租金，押金不退，租赁物使用完后退还即可，2017年8月已安排工人将租赁物退还；兴盛租赁站计算租金有误，租赁费应当是14461元；合同中约定提货人为王林，原告提交提货单中的提货人为杨维的租赁物不是汇泽公司使用。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：   1.兴盛租赁站提交建筑设备材料租赁合同，证明双方签订租赁合同、约定原告经办人是孙某，被告经办人是寇某。汇泽公司对租赁合同的真实性无异议，认为合同中约定提货人为王林、寇某是项目施工人也是租赁物实际使用人，合同约定违约金过高。该租赁合同本院予以采信；   2.兴盛租赁站提交提货单2份、退货单3份，证明汇泽公司提取、退还租赁物、产生租金的事实。汇泽公司对2016年10月5日寇某的提货、项目部安排人员退货予以认可，对2017年8月31日杨维提取5000个扣件不认可，汇泽公司对有寇某签字的提货单及3张退货单予以认可，本院予以认定。对杨维签字提货5000套十字扣件，结合汇泽公司认可杨维签字的3张退货单、寇某的证言、电话录音，能够印证杨维是项目部的工人，本院对2017年8月31日提货单予以采信；   3.兴盛租赁站提交与寇某的电话录音（附U盘），证明索要租金、杨维提取5000个扣件寇某认可的事实。汇泽公司认为电话录音不能作为证据使用。录音中能够反映双方就拖欠租金及杨维提取的5000扣件的相关事实，与其他证据相互印证，本院予以采信。   4.汇泽公司申请证人寇某的证言，证实寇某从汇泽公司处承包青海油田东坪二期住宅楼修建工程，寇某施工过程中与兴盛租赁站签订租赁合同，第一次是寇某去提取的主要是钢管，提货时用现金交押金5000元，后因办公室被盗押金收条找不到，施工中其不在工地时，由王林提货，2017年7、8月陆续进行了退还，杨维提取扣件的事实不清楚，可能是施工现场的工人，孙总打过几次电话索要租金，双方口头约定用押金抵顶租金、剩余租金再补。兴盛租赁站认为寇某陈述其两次电话索要不属实，杨维是寇某的表哥。汇泽公司对证人证言予以认可。本院对寇某的证言结合全案证据综合认定。   依据上述有效证据以及当事人陈述，本院确认以下案件事实：   2016年10月1日，兴盛租赁站（甲方）与汇泽公司青海油田项目部（乙方）签订建筑材料租赁合同，约定汇泽公司租用兴盛租赁站的钢管、扣件、可调拖撑等用于承建青海油田东坪二期1号楼、2号楼、7号楼的住宅，实际租用物数量以出入库单据为准，钢管每天每米0.009元，扣件每套每天0.006元，可调拖撑每根每天0.02元，报废丢失按市场价格赔偿；合同有效期自2016年10月1日至汇泽公司退完全部租用物资，并付清全部租金为止；乙方自租金发生之日起，每月五日前向甲方交纳上月租金，押金不作租费处理，承租人如不按时交纳租金，自租用之日起，甲方对其所租用物资日租金按照合同约定单价1倍计算，并由乙方每天支付欠款数3%的违约金；扣件螺丝损坏每套0.3元，报废丢失扣件按3.5元/套赔偿；乙方对所租用物资如不能如数退还，对其所欠物资按规定价格赔偿，租费计算至甲方收到赔偿款之日；承租方指定提货人为王林。甲方经办人为孙某并加盖兴盛租赁站印章，乙方经办人为寇某并加盖汇泽公司青海油田项目部印章。2016年10月5日，汇泽公司向兴盛租赁站提货架杆8233.5米、钢管接头100个，钢管接头每天每个0.01元，提货经手人寇某。2017年8月11日，汇泽公司向兴盛租赁站退还架杆5430.5米，退货人为杨维。2017年8月12日，汇泽公司向兴盛租赁站退还架杆2802.5米、钢管接头1个，退货人杨维。2017年8月28日，汇泽公司向兴盛租赁站退还钢管接头99个，退货人杨维。2017年8月31日，汇泽公司向兴盛租赁站提货十字扣件5000套，提货经手人杨维。后双方再未进行租赁物的提取、退还及租金结算，兴盛租赁站多次索要租金未果，故诉至法院。   本院认为，兴盛租赁站与汇泽公司签订建筑材料租赁合同系双方意思表示真实，不违反法律规定，合法有效。汇泽公司租赁兴盛租赁站建筑材料，应当按照合同约定支付租金。汇泽公司自2017年8月31日提取租赁物后，未退还租赁建筑材料，亦没有支付拖欠租金，汇泽公司违反合同约定，故兴盛租赁站要求解除合同的诉讼请求予以支持。兴盛租赁站诉请要求汇泽公司支付租金37531元，符合租赁合同约定，计算应予支持。汇泽公司对2017年8月31日提货经办人杨维提取的5000套扣件提出异议，因原、被告在合同履行过程中，未依照约定的提货人王林提取租赁物，结合全案证据，能够认定杨维提取5000套扣件系汇泽公司行为。汇泽公司辩解合同中约定提货人为王林，但双方在履行合同中，王林未提取或者退还租赁物，故以实际提货、退货人员认定,该辩解理由不能成立。汇泽公司应当按照合同约定退还租赁物，如不能如数退还，应予照价赔偿。兴盛租赁站诉请要求汇泽公司支付违约金10000元没有超过租赁合同约定，亦不违反法律规定，予以支持。原、被告就拖欠租金事宜有电话沟通、且部分租赁物未退还，汇泽公司辩解的已过诉讼时效的意见不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：   一、解除敦某与四川汇泽建设工程集团有限公司2016年10月1日签订的建筑设备材料租赁合同；   二、四川汇泽建设工程集团有限公司向敦某支付租金37531元，承担违约金10000元，限于本判决生效后30日内履行；   三、四川汇泽建设工程集团有限公司向敦某退还扣件5000套，如不能退还，支付扣件折价款17500元，限于本判决生效后30日内履行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2902元（原告兴盛租赁站已预交），由原告敦某负担1451元，被告四川汇泽建设工程集团有限公司负担1451元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于酒泉市中级人民法院人民法院。   审判员 王玲珍     二〇二〇年十二月十四日   法官助理 樊金龙   书记员 韩 婧