北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初16397号原告：北京首都航空有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇吉祥工业区5-1号，统一社会信用代码91110113708872779K。法定代表人：王晓东，执行董事。委托诉讼代理人：牛松，男，1976年3月15日出生，汉族，北京首都航空有限公司员工，住北京市东城区。委托诉讼代理人：杨健，男，1987年5月11日出生，汉族，北京首都航空有限公司员工，住北京市顺义区。被告：北京中盛易办商业运营管理有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金穗路2号院4号楼5层501，统一社会信用代码911101133579695196。法定代表人：常晓峰，总经理委托诉讼代理人：周博，男，1986年9月21日出生，汉族，北京中盛易办商业运营管理有限公司员工。原告北京首都航空有限公司（以下简称首航公司）与被告北京中盛易办商业运营管理有限公司（以下简称中盛易办公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告首航公司的委托诉讼代理人牛松、杨健，被告中盛易办公司的委托诉讼代理人周博到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告首航公司向本院提出诉讼请求：1.被告返还《房屋租赁合同》两个月的保证金93440元及逾期欠款利息(以93440元为基数，自2019年7月26日起至实际给付之日止，按照中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率标准计收利息)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告（曾用名北京屋托邦资产管理有限公司）于2018年7月签订了《房屋租赁合同》，约定2018年7月26日至2019年7月25日期间，原告承租被告管理的位于北京市顺义区×××的房屋。原告按照合同约定向被告支付了两个月的保证金93440元，被告向原告开具了保证金收据。租赁合同到期后，原告将房屋退还至被告，但被告未按照合同约定将保证金退还原告。现上述租赁合同已履行完毕，原告也已支付了全部租金，并将房屋和停车位退还至被告。截止目前，被告尚未退还原告已经支付的全部保证金93440元，原告已通过邮件、电话等多种形式对被告进行多次催告，但被告仍拒绝退还。被告未能按照租赁合同约定退还保证金的行为已构成实质违约，故起诉。被告中盛易办公司辩称，原告有意承租被告（曾用名北京屋托邦资产管理有限公司）位于北京市顺义区×××的房屋改造成模拟机舱训练室用于机组日常训练使用，由于被告该房屋属于毛坯未装修，考虑改造成模拟机舱训练室成本较高，故安排被告项目经理祝峥与原告协商租赁期限问题。原告代表杜建军称由于公司管理原因租赁合同只能一年一签，但实际使用期限远不止一年，后期肯定会续租。后被告综合考虑结合原告代表承诺租期会远大于一年的表态后，与原告于2018年7月签订了《房屋租赁合同》，合同约定自2018年7月26日起至2019年7月25日期间原告承租被告位于北京市顺义区×××的房屋，原告确实依据《房屋租赁合同》第二条第三项之约定向被告支付了两个月的房租共计93440元作为保证金，同时被告向原告出具了保证金收据并对该租赁标的房屋进行了装修改造。原告也于2018年7月26日正式入驻并使用该租赁标的。原告于2019年5月以电子邮件的方式通知被告不再续租该租赁标的，并要求被告退还原告缴纳的保证金共计93440元。被告与原告签署的租赁合同虽约定租赁期限为一年，但签署的前提是原告及其代表误导被告并承诺租期远大于一年，才造成被告对于租赁标的进行了除租赁合同第五条约定以外的装修改造，被告改造投入不是按照一年租期投入的，原告退租后被告将模拟舱一个出租、一个拆除，拆除损失是6万多元，依据合同第四条第一项、第五条约定装修标准是没有模拟舱的，所以原告应依据租赁合同第四条第一项之约定承担合同第五条装修标准以外的训练用模拟机舱的改造费用，但是直至合同到期，原告也没有支付模拟舱装修和改造增设费用，被告退保证金也是扣除相应损失费用后，剩余退还原告，不同意支付利息，因为在2019年7月1日就发函退保证金有异议，需要协商，但是原告没有回复，晚退款不是被告造成的，故不同意支付。本院经审理认定事实如下：2018年7月26日，中盛易办公司（出租方，甲方）与首航公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方系北京市顺义区×××号房屋之资产管理人，双方根据《合同法》及有关规定，就甲方向乙方出租上述房屋事宜，明确双方的权利义务关系，经协商一致，订立本合同。第一条、房屋的坐落和出租用途、面积及租期。1.1甲方将位于北京市顺义区×××房间出租给乙方使用。1.2所租房间建筑面积为320平方米……1.3租赁期限为壹年，即2018年7月26日至2019年7月25日。实际租赁起始日期以签订合同之日为准，乙方须依照本合同第二条的约定支付房租。第二条、租金和支付方式及期限。2.1所租房间租金每天每建筑平方米4.8元，每平米单价含暖、空调费和物业管理费、公区水在内。平均月租金为46720元……2.3乙方付款方式为：押二付六（保证金两个月、支付半年租金），乙方须于签署本合同后十日内向甲方支付第一期租金，以后各期租金到期前提前一个月支付甲方。甲方应在签署本合同五日内向乙方提供应收房屋租金发票（发票应为增值税专用发票）和两个月保证金收据。两个月保证金为93440元。半年租金为280320元……2.4甲方在收到乙方两个月保证金后，予以开具相应收据，租赁合同期满。经甲方验收房屋，无破损主结构及相应配套设备情况下，甲方应在十五个工作日内，按照收据凭证将押金全额无息退还乙方……第四条、对所租房间的装修。4.1甲方同意对乙方所租房间进行必要的再装饰装修，如发生增设、拆除、附加、变更、修理等费用由乙方承担。乙方在合同签订后三天内提供装修布局需求。工程布局及装饰装修一经双方确认后，再发生的工程量改动及增加的费用由乙方承担。4.2本合同终止时，乙方无须将其变动恢复为签订本合同之前的原状，甲方的装修、装饰物部分归乙方所有，于合同终止当日之前移走，但不得破坏整体装修、装饰。不可移动部分归甲方所有。五、装修标准。5.1墙面：石膏板墙体及立邦漆。5.2顶面：敞开式空间喷黑、办公室内吊顶。5.3地面：800*800地砖。5.4办公室：实木复合门、石膏板隔音隔断、石膏板天花、消防入位，办公室内尽量躲避建筑柱体，不出现裸露的柱体。5.5会议室：实木复合门、石膏板隔音隔断、石膏板天花、消防入位。5.6库房：同办公室。5.7网络布线：墙插位及地插位入位。5.8强电布线：按照标准安装地插及墙插。5.9环境：除甲醛并检测合格。5.10窗帘为百叶窗。5.11卫生间消除异味及不雅因素，并用屏风隔离。第七条、租赁期届满后事项。7.1本合同租赁期届满后，如双方未按照第七条的约定另行签订租赁合同，甲、乙双方按下列约定交接手续。7.2乙方于租赁期满最后一日前将所租房间及相关设施交予甲方，甲方派人验收合格方可接收。7.3合同期满后，甲方应将两个月保证金于15个工作日内退还乙方。第八条、续约。8.1甲方或乙方应在本合同期满前2个月，以书面形式提出续约要求，经双方协商同意延长租赁关系，并应最迟于本合同期满日前30日前续签租赁合同。8.2租赁期满后，乙方可续租两年，如果乙方续租，第三年租金上浮比例不超过15%，并对陈旧装修进行重新整改……第十一条、违约事项和责任……11.2乙方的违约责任……11.2.4本合同终止当日，乙方应如期完好交还所租房间。如逾期归还，则每逾期一日，乙方应向甲方支付原日租金2倍的违约金……合同还约定了其他权利义务。合同签订后，中盛易办公司即将诉讼场地交付首航公司使用。2018年9月4日，首航公司向中盛易办交纳保证金93440元。合同到期，首航公司未续租，中盛易办公司收回涉诉房屋。2019年7月30日，首航公司向中盛易办公司发送主题为“关于航城广场综合训练场地退还押金的事宜”的邮件，内容为：首航公司综合训练场地租赁合同已于7月26日到期，根据合同第二条2.4条款：租赁合同期满，经甲方验收房屋，无破损主结构及相应配套设备情况下，甲方应十五个工作日内，根据收据凭证将押金全额无息退还乙方，具体收据凭证见附件，待保证金打至我司账户后，再将收据凭证交还至您处。后附首航公司账户信息，附件中发送涉诉合同及保证金收据。因中盛易办公司一直未退还保证金，首航公司以诉称事实将中盛易办公司诉至本院。庭审中，中盛易办公司表示我公司按照首航公司要求装修建造的两个模拟舱，首航公司退租后，拆除一个模拟舱花费6万元，造成我公司损失，依据合同第4.1条，应由首航公司承担该费用；关于合同第4.2条，我公司认为虽然不需要首航公司恢复原状，但我公司恢复原状产生的费用还是应由首航公司承担，该条同时适用4.1条，由首航公司承担费用。中盛易办公司为此提交涉诉租赁场地模拟舱照片予以证明。针对上述照片，首航公司认可真实性，但关联性不认可，并表示我公司没有向中盛易办公司做出过一年后继续租赁该房屋的承诺；根据合同4.1条规定，没有看到增加费用的证据，中盛易办公司要求我公司承担拆除费用没有依据，合同4.2条也没有约定合同终止后我公司需要承担装饰物的费用。上述事实，有原告提交的合同、电子邮件、收据，被告提交的照片及本院庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。依据合同第2.4条、第7.3条的约定，涉诉合同期满，首航公司已将涉诉房屋返还中盛易办公司，中盛易办公司应依约将保证金于15个工作日内退还首航公司，首航公司现请求返还保证金，有事实与法律依据，本院予以支持。关于中盛易办公司主张因首航公司承诺租期远大于一年才导致其对涉诉场地进行了租赁合同第五条约定之外的装修改造，首航公司应依据合同第4.1条承担装修标准以外的模拟舱的拆除费用，保证金应扣除拆除模拟舱的费用后再返还，首航公司否认其做出过租赁期大于一年的承诺，中盛易办公司就此未提供证据予以证明，依据合同第4.1条之约定，该条系首航公司在租赁涉诉场地进行使用时对涉诉场地产生的必要的再装饰装修费用的承担，并非合同期满后装修拆除费用的承担，且依据合同第4.2条之约定，合同终止后，首航公司无需将其变动恢复为签订合同之前的原状，装饰装修不可移动部分归中盛易办公司所有。故中盛易办公司主张扣除拆除模拟舱的费用的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。因中盛易办公司未依约退还保证金已构成违约，故首航公司请求支付利息的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持，但其利息起算时间及计算标准有误，本院依法予以调整，合理部分予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京中盛易办商业运营管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告北京首都航空有限公司保证金九万三千四百四十元并给付逾期退款利息（以九万三千四百四十元为基数，自二〇一九年八月十六日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自二〇一九年八月二十日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告北京首都航空有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千零六十八元，由被告北京中盛易办商业运营管理有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 棋其格二〇二〇年十二月三十一日法官助理 程珊珊书 记 员 常思宇