云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0125民初2349号原告：宜良县农村信用合作联社花园街分社，统一社会信用代码证号：91530125216866137Q,住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处钰桥路96号。负责人：梁兴全，主任。委托诉讼代理人：孙智慧，特别授权代理。被告：阿桂林，女，1974年2月8日出生，满族，原住云南省昆明市宜良县，现下落不明。被告：云南云福投资有限公司，统一社会信用代码证号：915301256908678158，住所地：云南省昆明市宜良县匡远街道办事处花园街东路17号。法定代表人：徐林涛，总经理。委托诉讼代理人：王丽萍，云南尚同律师事务所律师，特别授权代理。原告宜良县农村信用合作联社花园街分社诉被告阿桂林、云南云福投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月29日公开开庭进行了审理，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社的委托诉讼代理人孙智慧，被告云南云福投资有限公司的委托诉讼代理人王丽萍到庭参加诉讼，被告阿桂林经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宜良县农村信用合作联社花园街分社向本院提出诉讼请求：一、判令原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订个人购房借款合同的借款立即到期；二、判令被告阿桂林立即偿还尚欠原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金人民币159210.67元，及自2020年12月21日起至贷款实际还清之日止的逾期利息（含利息、逾期利息、复利及罚息，利率按照合同约定计算）；三、判令被告云南云福投资有限公司在上述第二项诉讼请求范围内承担连带偿还责任；三、判令原告宜良县农村信用合作联社花园街分社有权对被告阿桂林名下位于宜良县南侧的房产（房他证号：宜良县房他证2015字第××号）就折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、判令被告阿桂林、云南云福投资有限公司承担本案诉讼受理费。2015年8月25日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013号个人购房借款合同，被告阿桂林向原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款220000元，用于购房，合同期限19年，自2015年9月1日起至2034年9月1日止，等额本息还款，月利率4.0771‰，利率调整方式依据合同第四条第二项第四款约定执行，同时约定借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息按照罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50％。同时，被告阿桂林自愿以被告阿桂林名下位于宜良县南侧的房产提供抵押担保，并办理按揭登记。被告云南云福投资有限公司自愿出具保证担保承诺书，并在借款合同签字，承诺对上述借款承担连带保证责任。原告宜良县农村信用合作联社花园街分社按借款合同履行借款义务，被告阿桂林未履行按期还款义务。截至2020年12月20日止，被告阿桂林尚欠原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金159210.67元，经原告宜良县农村信用合作联社花园街分社多次催讨未果，为了维护原告宜良县农村信用合作联社花园街分社的合法权益，特向法院起诉。被告云南云福投资有限公司辩称：原告宜良县农村信用合作联社花园街分社起诉的是事实，截止2020年12月20日，被告云南云福投资有限公司代被告阿桂林偿还贷款本息30566.37元，该款系原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划的。被告阿桂林的房产被拍卖后，被告云南云福投资有限公司与原告宜良县农村信用合作联社花园街分社享有优先受偿权，应从买房款中将被告云南云福投资有限公司代被告阿桂林偿还贷款本息30566.37元优先支付给被告云南云福投资有限公司。被告阿桂林未向本院提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、身份证复印件一份、户口册复印件一份、无婚姻登记记录证明复印件一份、营业执照复印件一份、借款申请复印件一份、个人购房借款合同复印件一份、保证担保承诺书复印件一份、屋他项权证复印件一份和借款借据复印件三份，合计十一份。欲证实2015年8月25日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同，被告阿桂林向原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款220000.00元用于购买位于宜良县房屋,借款期限19年，自2015年9月1日起至2034年9月1日止，本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础确定为月利率4.0771‰，借款期限在1年（含）以上的，执行本合同利率，不分段计息。贷款利率实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或者两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。按月等额本息还款法，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定。被告阿桂林以其购买的位于宜良县房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告云南云福投资有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年9月1日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社发放给被告阿桂林贷款220000.00元；2、贷款帐二份，欲证实截至2020年12月20日止，被告阿桂林尚欠原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金159210.67元；3、身份证复印件一份、商品房购销合同复印件一份、发票复印件一份和明细账复印件一份，合计四份。欲证实2015年6月30日，被告阿桂林与被告云南云福投资有限公司签订商品房购销合同，被告阿桂林以价款328000.00元购买位于宜良县房屋，因被告阿桂林未按期履行赔款义务，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划30566.37元。本院认为：原告宜良县农村信用合作联社花园街分社提交的第1、2组证据和被告云南云福投资有限公司提交的第3组证据，客观、真实地证明2015年6月30日，被告阿桂林与被告云南云福投资有限公司签订商品房购销合同，被告阿桂林以价款328000.00元购买位于宜良县房屋。2015年8月25日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同，被告阿桂林向原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款220000.00元用于购买位于宜良县房屋,借款期限19年，自2015年9月1日起至2034年9月1日止，本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础确定为月利率4.0771‰，借款期限在1年（含）以上的，执行本合同利率，不分段计息。贷款利率实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或者两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。按月等额本息还款法，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定。被告阿桂林以其购买的位于宜良县房屋提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告云南云福投资有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年9月1日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社发放给被告阿桂林贷款220000.00元。因被告阿桂林未按期履行赔款义务，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划30566.37元。截至2020年12月20日止，被告阿桂林尚欠原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金159210.67元的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月30日，被告阿桂林与被告云南云福投资有限公司签订商品房购销合同，被告阿桂林以价款328000.00元购买位于宜良县房屋。2015年8月25日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同，被告阿桂林向原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款220000.00元用于购买位于宜良县房屋,借款期限19年，自2015年9月1日起至2034年9月1日止，本合同利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础确定为月利率4.0771‰，借款期限在1年（含）以上的，执行本合同利率，不分段计息。贷款利率实行一年一定，本合同利率调整日期按贷款发放日的对年对月对日确定，调整后的利率浮动比例不变，如遇人民银行在一个日历年度内进行两次或者两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例不变。按月等额本息还款法，借款人未按照合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按照罚息利率计收复利，罚息利率在本合同第四条约定的利率基础上加收50％确定。被告阿桂林以其购买的位于宜良县房屋（房他证号：宜良县房他证2015字第××号）提供抵押担保并办理抵押权预告登记，被告云南云福投资有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任。2015年9月1日，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社发放给被告阿桂林贷款220000.00元。因被告阿桂林未按期履行赔款义务，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划30566.37元。截至2020年12月20日止，被告阿桂林尚欠原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金159210.67元。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同，个人购房借款合同系原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司真实意思表示，个人购房借款合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，个人购房借款合同具有法律效力。原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司应按照个人购房借款合同约定履行各自义务，被告阿桂林未按个人购房借款合同约定履行偿还原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金和利息的义务，被告阿桂林已违约，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社要求原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订个人购房借款合同立即到期，并偿还原告宜良县农村信用合作联社花园街分社借款本金人民币159210.67元及自2020年12月21日起至贷款实际还清之日止的逾期利息（含利息、逾期利息、复利和罚息，利率按照合同约定计算）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告阿桂林以其购买的位于宜良县房屋（房他证号：宜良县房他证2015字第××号）提供抵押担保并办理抵押权预告登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”，被告阿桂林作为提供担保财产抵押人，债权人原告宜良县农村信用合作联社花园街分社有权对抵押人被告阿桂林提供担保财产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告云南云福投资有限公司对个人购房借款合同贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及贷款人为实现债权的费用等承担连带保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，被告云南云福投资有限公司作为被告阿桂林连带保证保证人，被告云南云福投资有限公司应对被告阿桂林债务承担连带偿还责任。对于被告云南云福投资有限公司认为被告云南云福投资有限公司代被告阿桂林偿还贷款本息30566.37元，是原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划30566.37元，被告阿桂林的房产被拍卖后，被告云南云福投资有限公司与原告宜良县农村信用合作联社花园街分社享有优先受偿权，应从买房款中将被告云南云福投资有限公司代被告阿桂林偿还贷款本息30566.37元优先支付给被告云南云福投资有限公司的辩解理由，因被告云南云福投资有限公司作为被告阿桂林连带保证保证人，被告云南云福投资有限公司应对被告阿桂林债务承担连带偿还责任，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社从被告云南云福投资有限公司保证金账户扣划30566.37元是被告云南云福投资有限公司履行连带保证责任，被告云南云福投资有限公司可向被告阿桂林追偿，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、原告宜良县农村信用合作联社花园街分社与被告阿桂林、云南云福投资有限公司签订合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同项下的未到期借款于本判决发生法律效力之日到期；二、由被告阿桂林于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告宜良县农村信用合作联社花园街分社关于合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同借款本金159210.67元，自2020年12月21日起至实际还清之日止的逾期利息（含利息、逾期利息、复利和罚息）按合同编号：0110160271150831530000013个人购房借款合同约定的逾期利息计算；三、如被告阿桂林逾期不履行还款义务，原告宜良县农村信用合作联社花园街分社有权对被告阿桂林购买的位于宜良县房屋（房他证号：宜良县房他证2015字第××号）的折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、由被告云南云福投资有限公司对上述债务承担连带偿还责任；五、驳回原告宜良县农村信用合作联社花园街分社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3626元，由被告阿桂林、云南云福投资有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  杨发伟人民陪审员  林家学人民陪审员  马开平二〇二〇年十二月三十日书 记 员  杨 雪