福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0481民初3718号 原告：王素清，女，1969年5月26日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：李杰（王素清丈夫），男，1972年6月17日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：罗志兵，男，1977年1月3日出生，汉族，住福建省永安市。 被告：罗大妹，女，1978年9月30日出生，汉族，住福建省永安市。 原告王素清与被告罗志兵、罗大妹民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王素清及委托诉讼代理人李杰、被告罗志兵到庭参加诉讼，被告罗大妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王素清向本院提出诉讼请求：1.判令罗志兵偿还王素清借款本金400000元，利息431200元，并继续按年利率15.4%从2020年11月4日算起支付利息至借款还清时止；2.判令罗大妹对罗志兵的上述债务承担连带责任；3.王素清对罗志兵、罗大妹所有的坐落于永安市××道××号××幢××室房产享有抵押优先受偿权；4.由罗志兵、罗大妹承担本案诉讼费。事实与理由：2008年至2013年期间，罗志兵因生意需要，陆续向王素清借款400000元，2013年11月4日，罗志兵向王素清出具借条一份。借条内容为“今向王素清借人民币肆拾万元整，月息两分，现以本人坐落于永安市××道××号××幢××室房产作为抵押担保（房产证号：2××0），借款期限伍年”。当日王素清与罗志兵、罗大妹签订了永房（抵押）字第（20135447）号永安市房地产抵押合同，并办理了房屋抵押手续，他项权证号：永房他证字第2××7号。罗志兵借款后未支付借款利息。借款期限届满后，罗志兵也未还借款本金，罗大妹也未履行抵押担保义务。王素清经多次催讨无果，故向法院起诉。 罗志兵辩称，对王素清提出诉讼请求和事实理由没有异议，妻子罗大妹不知道借款金额。 罗大妹未作答辩。 王素清围绕诉讼请求依法提交证据：借条复印件一份、双方身份证复印件一份、抵押合同及他项权证、银行流水。罗志兵、罗大妹未提交证据。罗大妹未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。上述证据，经庭审举证、质证，罗志兵均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗志兵与罗大妹系夫妻关系，罗志兵、罗大妹与王素清系亲戚关系。2008年至2013年期间，罗志兵与他人合伙经营煤矿生意，因资金周转困难陆续向王素清借款，王素清通过转账或现金方式交付借款，双方约定月利率为2%，罗志兵出具了相关借条，也通过转账或现金方式支付借款利息至2013年5月左右。王素清通过其丈夫李杰银行账户向罗志兵交付借款214300元，分别是2010年9月15日汇款90000元，2012年7月28日汇款30000元，2013年2月28日汇款51100元，2013年4月4日汇款43200元。罗志兵因无力向王素清支付借款利息或偿还借款本金，遂将其名下的坐落于永安市××道××号××幢××室房产（房屋所有权证号：2××0）设定抵押担保。为此，罗志兵与王素清于2013年11月4日签订《借条》一份，内容载明：“今向王素清借人民币肆拾万元整，月息两分，现以本人坐落于永安市××道××号××幢××室房产作为抵押担保（房产证号：2××0），借款期限伍年。此据”。罗志兵、王素清分别在借款人、债权人处签名捺印确认。罗志兵在庭审中认可其在2013年11月4日出具借条时尚欠王素清的借款本金不止400000元，因其房产剩余价值约400000元，故只出具了借款400000元的借条。罗志兵、罗大妹与王素清于2013年11月4日签订《房地产抵押合同》，罗大妹与罗志兵共同在抵押人处签名捺印确认，王素清在抵押权人处签名印确认，该抵押于2013年11月4日办理了抵押权登记手续，房屋他项权证号为永房他证字第2××7号，为二次抵押。罗志兵出具该借条后，未再向王素清偿还借款本金或支付利息。 本院认为，罗志兵与王素清签订的《借条》、罗志兵、罗大妹与王素清签订的《房地产抵押合同》，均系当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。本案借款金额系此前罗志兵向王素清借款本金的结算，该结算不违反法律规定，本院予以确认。双方约定的借款期限已届满，现王素清要求罗志兵偿还借款本金，于法有据，予以支持。双方约定借款月利率2%，王素清主张按年利率15.4%计算利息，符合法律规定，予以支持。借款本金400000元从2013年11月4日计算至2020年11月3日止按年利率15.4%计算的利息为431200元（400000元×15.4%×7＝431200元）。罗志兵、罗大妹自愿以登记在罗志兵名下的位于永安市××道××号××幢××室房产（房屋所有权证号：2××0）为本案借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押合同依法成立。在罗志兵未按约履行还款付息的义务时，王素清有权对抵押房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，王素清的该诉请，有事实与法律依据，予以支持。本次抵押为二次抵押，故王素清就该房屋享有的优先受偿权为第二顺位。虽然罗大妹在抵押合同中抵押人处签名确认，但未在借条中签名确认，且本案罗志兵借款系用于罗志兵与他人合伙的煤矿经营中，王素清未举证证实本案借款用于罗大妹与罗志兵夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，其要求罗大妹对罗志兵的上述债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予支持。罗大妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项、第三十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗志兵应于本判决生效后十日内偿还王素清借款本金400,000元，支付利息431,200元，并继续从2020年11月4日开始支付以尚欠的借款本金为基数，按年利率15.4%计算的利息至借款还清之日止； 二、王素清对位于永安市××道××号××幢××室房地产经折价或拍卖、变卖后所得价款在上述第一项确定的债务范围内第二顺位优先受偿； 三、驳回王素清的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12,112元，减半收取计6,056元，由罗志兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  陈国延 二〇二〇年十二月九日 书记员  陈瑜彬 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。