黑龙江省望奎县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1221民初1614号原告：艾青林，男，1942年6月1日生，汉族，退休，现住望奎县。原告：朱桂芳，女，1944年6月1日生，汉族，退休，现住望奎县。二原告共同委托诉讼代理人：程显波，黑龙江鑫才律师事务所律师。被告：艾建华，男，1968年2月2日生，汉族，无职业，住望奎县。被告：赵凤敏，女1969年3月27日生，汉族，退休工人，住望奎县。委托诉讼代理人：王彦华，黑龙江兴望律师事务所律师。原告艾青林、朱桂芳与被告艾建华和赵凤敏所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告艾青林及二原告共同委托诉讼代理人程显波，被告赵凤敏及其委托诉讼代理人王彦华到庭参加诉讼。被告艾建华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。艾青林和朱桂芳向本院提出的诉讼请求：1.请求法院依法判令被告配合将登记在艾建华名下的位于望奎县宇涵明珠一期7号楼4单元602室和6号楼1单元601室的房屋产权变更至两名原告名下。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二原告系被告艾建华的父母。2004年的时候，原告艾青林委托史杰、唐民帮其购买了两间半泥草房，花费8600元。后来考虑被告没房居住，所以就让被告暂到这三间泥草房居住，所以办理房照的时候登记了艾建华的名字。因该房屋阴暗潮湿，为让儿子儿媳住上好房，原告又花35000元把西邻的三间全砖房从曹义学的手中买下给儿子、儿媳居住。原告与被告艾建华约定，原告购买的三间砖房归被告艾建华所有，艾建华名下的三间空出来的泥草房归艾青林所有，并签订了书面协议。此后，泥草房一直被原告占有使用，原告考虑有协议在手里，而且系父子的关系，虽然提起过几次过户的事，但是两家都比较繁忙，所以这几年也未及时的去房产局把名字改过来。2014年望奎县宇涵房地产开发有限公司对上述房屋进行征地动迁，对泥草房及砖房均进行了补偿。动迁时开发商依照房屋产权登记的名字给了四栋楼，因泥草房产权登记的被告艾建华的名字，所以在回迁协议以及买卖合同中，都签署的被告艾建华一个人的名字。不过因为艾建华一直承认泥草房归原告所有，所以该泥草房的签署协议、缴纳各种税费、装修等都由原告亲自去办理的，且所有手续原件也都留在了原告手中，艾建华的名字也是原告代为签署的。草泥房置换的两套房子交付后，原告对两套房子进行了装修，装修费用也是原告支付，原告将其中一套用于自己居住至今。另外一套出售给他人，原告收取购房款后已经将房屋交付给购房者。现在开发商通知可以办理产权证，购房人也多次提出要求原告履行合同义务，完成产权过户手续，但被告赵凤敏虽认可诉争房屋归原告所有，因家庭矛盾一直不配合原告到产权登记部门签字过户给购房人，导致原告至今无法给买房人办理过户手续。因被告占有的砖房及泥草房皆是原告购买的，又有协议约定泥草房是由原告用砖房交换而来，原告认为被告拒不配合原告办理产权过户的行为，侵犯了原告的合法利益。原告请求人民法院依照《合同法》第八条、第六十条，《老年人权益保障法》第十六条，判令二被告将诉争房屋产权过户至两原告名下。艾建华未作答辩。赵凤敏辩称，诉争的两套房屋是被告艾建华和赵凤敏的夫妻共同财产，与原告没有任何关系，该两套房屋是用二被告自行购买的一套泥草房经过回迁置换的；二、原告诉讼没有任何证据应该予以驳回。1999年左右被告夫妻二人在北花园附近有一栋平房，在那居住。该房屋是原告夫妻二人赠与给被告夫妻二人的。约2001年左右，艾青林找到二被告说其东邻有一栋平房要卖，问二被告买不买，二被告决定购买。所有的事情都是委托原告艾青林去操作的，花了8400元，其中二被告拿出了2500元，艾建华妹妹艾丽华借给二被告700元，剩余的是由二原告借给二被告的。在购买后，二被告将北花园附近的平房卖掉搬至泥草房内居住，用卖北花园附近的房子钱还给了债权人。在居住期间，二被告开始收碎玻璃，挣了点钱。这期间原告西邻一面清砖房要出卖，二被告又委托原告艾青林帮助购买，花了35000元，但是为少交契税，在买卖协议上写了25000元。该两栋房均为二被告共同出资购买，已经在望奎县房管处进行了登记，其中泥草房登记时间在2003年6月11日，砖房登记的时间为2005年，具体时间、看不清。购买砖房后二被告搬迁到砖房居住，泥草房就空闲起来，交给二原告管理，二原告进行了出租，出租费也给了二原告，被告方没有要。直到宇涵地产拆迁，二被告家的砖房、泥草房以及原告家的房屋拆迁手续全部委托给原告办理。艾青林告知赵凤敏，二被告家的两套房共计换了三套楼房、一个车库。艾青林家换了两套楼房和一个车库。在回迁后，艾青林将自家置换的两套房屋给了他的长子艾国华，用于给孙子结婚所用。原告与二被告协商，要求住在用泥草房置换的7号楼4单元602室，由其自己装修和承担各种费用，二被告同意了，原告一直使用至今。直到上一次原告起诉，赵凤敏才得知自己家的两个平房换了四套楼和一个车库，泥草房除置换了7号楼4单元602室楼房，还置换了6号楼1单元601室楼房，这套楼被艾青林卖掉了。本案双方争议的焦点是，三间泥草房及泥草房拆迁回迁所得的涵明珠一期7号楼4单元602室和6号楼1单元601室两套楼房的权属。原告提供了唐民和史杰的证言，二人证实在2000年之后，帮助艾青林买的东邻三间泥草房，价格8600元。提供的吕殿富和王晓鸣的证言，证实艾青林在2005花35000元购买了曹义学和王晓鸣夫妻的三间砖房。提供的证人乔某的证言，证人是艾青林的邻居，证实，艾青林东院的泥草房是艾青林给儿子艾建华买的，后来给艾建华又买了艾青林西院的全砖三间房，艾建华先买的泥草房归还给艾青林所有，动迁前艾青林始终出租，出租费归艾青林所有。原告提供了两栋楼房的商品房买卖合同，实际是回迁合同，房屋维修基金票据，还有泥草房一份回迁协议，回迁两栋楼房，宇涵明珠一期7号楼4单元602室和6号楼1单元601室，名均为艾建华。原告还提供了两份艾建华和艾青林签订的协议书，内容为，我父亲东邻70.28平方米一座泥草房是我父亲为我买的，后来我父亲又买了西邻一座砖瓦房，我父亲看我住泥草房太遭罪，我们协商用后买的砖瓦房换回泥草房，泥草房归我父亲艾青林所有。一份时间标注1997年7月21日，一份标注2005年夏天。原告还提供了艾青林和艾建华的对话录音，时间2020年9月7日，基本内容：艾建华默认、承认泥草房和回迁的楼房房权为原告所有。被告赵凤敏提供了两份房照的复印件，称系在望奎县不动产登记中心复印的，一份是先买的泥草房72.80平方米的房照，一份是后买的74.25平方米的房照，房名均为艾建华。赵凤敏还提供了其与艾建华的录音，基本内容：艾建华承认给原告出具的两份协议书是后给艾青林写的。艾建华：你一点不理解我，我为啥呀，我要一说那房子不都是人家的了吗？。赵凤敏：你要那么说那你有啥招啊？你就帮着他们吧，他们不就是那头是个小子，咱们是个姑娘吗？还你为啥不去？艾建华，为啥不去呀，你还不明白咋回事？。被告艾建华两次开庭均没有出庭参加诉讼。本院依据《关于民事诉讼正据的若干规定》第六十四条，人民法院认为有必要的，可以要求当事人本人到场，就案件的有关事实接受询问。本院于2020年12月9日传唤了艾建华到本院进行询问。询问内容如下：一、艾建华承认给艾青林出具的协议书是后写的，日期标注1997年那份是双方有纠纷时写的，是今年4、5月份，标注2005年夏天这份是第一次开庭后，因为日期不对，就又给艾青林写一份。但其说，换房子的内容是事实，房照名是他的名，没有变更我父亲的名，但是房照给其父亲了。就是时间日期不对。其叙述了事情前后经过，我父亲家三间房，我没结婚之前我是当兵的，九二年退伍后回来，九四年结婚，结婚之后和我父母一起居住了一年多，后来我就搬出去了，搬到三粮店附近租住的房子，后来我父亲在北花园附近买了个房子，那个房子是两间半的砖房，在那住了三年，后来那个房子卖了，在没有卖那个房子之前，父亲又在他们老房子东边给我们买了个三间草房，70多平方米，后期我们把买房子的钱给我父亲了，我父亲买完房子之后空着了，之后我们把北花园的房子卖了搬到这个房子，是我父亲让我们搬进去的，时间应该是2000年以后的事，我们住进去之后就办了房照，房照是我的名字，是我办的房照。在这个房子住了大约两三年，后来我父亲又在老房子西院买了老曹家的房子，这个是一面青房子，这也是2000年以后的事。我父亲说我们住的房子破旧，就让我们搬到这个房子居住，这个房子的房照也是我的名字，也是我办的。之前的草房空出来后就在那搁着了。出没出租忘了，这个房子交我父亲了，这两个房子就是换了，但是没有具体说。2011年两个房子连我父亲的老房子都拆迁了，拆迁的事是我大哥艾国华去办的。2012年回迁的时候，给我两个楼房一个车库，这是我父亲后买那个房子回迁的。草房和我父亲的老房子一共回迁四个楼房一个车库。各家的直接就给各家了。今年我们之间发生争议，因为我父亲要把草房回迁的楼房过户，因为之前我用草房和我父亲后买的老曹的房子换了，之前草房是我的名字，把房子回迁给我父亲，我父亲把回迁楼房卖了一个，让我帮着过户，让我和我妻子共同去帮助过户，我同意帮助过户但是我妻子不同意，这样我们之间就产生了纠纷。在问到其案件应如何解决时，他答复，我希望我们之间和解，我父亲回迁了四个楼房和一个车库，其中两个楼房和一个车库给我哥了，剩下两个楼，我父亲卖一栋住一栋，我的意见是我和我哥得公平点，我父亲卖的楼房我们协助过户，他现在住的楼房归我，这个楼是我的名，这个楼不用过户，直接归我们了。这样我认为我们之间才公平。分析双方提供的证据，原告提供的唐民和史杰的证言，吕殿富和王晓鸣的证言，能够证实泥草房和砖瓦房均为艾青林所买。二被告是否后期给原告泥草房的房款，被告没有提供证据证实，但这不是焦点事宜，自被告艾建华2003年办理泥草房的产权证时该房屋的所有权已系二被告所有。原告提供的录音证据里艾建华已对泥草房和回迁的楼房房权默认和承认为原告所有，以及被告赵凤敏提供录音证据里“艾建华：你一点不理解我，我为啥呀，我要一说那房子不都是人家的了吗？赵凤敏：你要那么说那你有啥招啊？你帮着他们吧，他们不就是那头是个小子，咱们是个姑娘？还你为哈不去？艾建华：为哈不去呀，你还不明白咋回事？”可以推断，二被告背后是承认争议的房屋为原告所有。还有原告提供的证人乔某证言，证实，泥草房和砖瓦房互换，泥草房归原告，后来动迁了。法院询问艾建华的笔录，已说清泥草房和砖瓦房的互换过程，说清协议书是后出具的事情。原告提供的泥草房的拆迁和回迁手续证据，虽然用的艾建华名，但能够证实这一切过程都是由艾青林所做。赵凤敏答辩主张的，“在回迁后，艾青林将自家置换的两套房屋给了他的长子艾国华，用于给孙子结婚所用。原告与二被告协商，要求住在用泥草房置换的7号楼4单元602室，由自己装修和承担各种费用，二被告同意了，原告一直使用至今。直到上一次原告起诉，赵凤敏才得知自己家的两个平房换了四套楼和一个车库，泥草房除置换了7号楼4单元602室楼房，还置换了6号楼1单元601室楼房，这套楼被艾青林卖掉了。”，赵凤敏没有提供证据证实，且不符合常理，一、艾青林不可能将自己的楼房全都给长子艾国华，然后住二被告的楼房；二、砖瓦房和泥草房面积相差不到3平方米，不可能砖瓦房回迁两个住宅楼一个车库，而艾青林隐瞒泥草房只回迁一个住宅楼的事实；三、回迁手续不可能一直放在原告手，被告自己不索要保管，回迁协议中已标明，回迁两栋住宅楼，一看便知。上述证据，能够认定，在原告购买砖瓦房后，两房互换，泥草房归原告所有，砖瓦房归二被告所有。赵凤敏在作虚假答辩。赵凤敏提供的两份房照复印件，泥草房的房照原件在换房后，艾建华已交给艾青林。复印件不能证实，没有互换房屋的事。本院经审理认定事实如下：二原告系被告艾建华的父母，二被告系夫妻关系。2000年后，艾青林通过唐民和史杰购买了东邻三间泥草房，后交给二被告居住，艾建华办理了自己名房照。2005年艾青林通过吕殿富购买了西邻曹义学和王晓鸣夫妻的三间砖瓦房，之后，艾青林将砖瓦房给二被告，换回了泥草房。艾建华将泥草房的房照交给艾青林，艾建华又办理了砖瓦房的房照。艾青林一直没有办理房照更名登记手续，直至2011年望奎县宇涵房地产开发有限公司拆迁。艾青林换回泥草房后，用于出租收取房租费。2012年望奎县宇涵房地产开发有限公司给原告泥草房回迁涵明珠一期7号4单元602室和6号楼1单元601室两套住宅楼，但楼房名是艾建华。原告将6号楼1单元601室卖给他人，自己住7号楼4单元602室。买房人要求艾青林办理房屋过户手续，艾建华同意配合办理，赵凤敏不同意办理，双方产生纠纷。艾建华还给原告补了两份换房协议书。本院认为，原、被告之间的纠纷，属于家庭纠纷，案件经两次开庭审理，艾建华考虑亲情关系难以面对法庭而没有出庭参加诉讼，本院传艾建华到院以便查明案件事实，经对艾建华的询问及艾建华的答复，结合其他证据，现已查明案件事实。自双方换房后，虽然原告没有办理房屋更名过户手续，将泥草房登记自己所有，但一直享有房屋的物权权利，占有、使用泥草房和回迁楼，出租、拆迁处分泥草房，获得泥草房的出租金和出卖回迁楼的价款受益。双方的换房口头协议，合法有效，原有的泥草房已经拆迁、回迁现有的宇涵明珠一期7号楼4单元602室和6号楼1单元601室两套住宅楼，二被告负有协助配合办理更名过户登记的合同义务，二被告配合原告将涉案房屋办理到原告名下。即将原告所有的坐落望奎县宇涵明珠一期7号楼4单元602室和6号楼1单元601室两套住宅楼变更登记在原告名下。综上所述，原告的诉讼请求合法、证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告艾建华和赵凤敏于本判决生效之日起7日内协助原艾青林和朱桂芳将坐落望奎县宇涵明珠一期7号楼4单602室和6号楼1单元601室两套住宅楼产权办理变更登记在原告艾青林和朱桂芳名下。如果未按照本判决指定的期间履行协助义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费2600元，由原告艾青林和朱桂芳负担1300元，由被告艾建华和赵凤敏负担1300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。如当事人在规定的期限内未提出上诉，本判决即发生法律效力，权利人可以申请执行。申请执行的期间为二年，上述期间从本判决书规定履行期间的最后一日起计算，逾期申请执行的，人民法院将不予受理。审判员  刘凤革二〇二〇年十二月二十二日书记员  龙江雪