广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初15805号原告：广州市花都区联合牛津布厂，住所地广东省广州市花都区狮岭镇宝丰路，统一社会信用代码914401147243491875。法定代表人：管敏富。委托诉讼代理人：王丽萍，广东瑞伦律师事务所律师。被告：金承枝，男，1979年8月18日出生，朝鲜族，住吉林省安图县,原告广州市花都区联合牛津布厂（以下简称牛津布厂）与被告金承枝商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告牛津布厂的委托诉讼代理人王丽萍到庭参加诉讼。被告金承枝经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告牛津布厂向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付剩余购房款390000元；2、被告向原告支付违约金暂计10000元（违约金以390000元为基数，自2019年1月26日至2019年2月25日按0.1‰计算，自2019年2月26日起按每日0.2‰至清还款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：双方于2019年1月25日签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告购买的商品房为俊翔大厦（1栋）*房（建筑面积53.72平方米），该商品房单价为每平方米21836.33元，总价款为781304元，其中首期款391304元，余款390000元于2019年1月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。被告向原告支付首期款391304元、物业维修基金5640.6元，原告出具了户名为金承枝的收据，被告未按合同约定到银行办理按揭贷款手续，也未支付余款。综上，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法总则》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律的规定，现特此向贵院提起诉讼。被告金承枝未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2019年1月25日，牛津布厂（甲方）与金承枝（乙方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：金承枝购买牛津布厂开发的位于广州市花都区狮岭镇宝丰路6之11号1栋俊翔大厦（1栋）*房的房产，建筑面积为53.72平方米。七、1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米21836.33元，总金额781304元。八、付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.08%，金额为391304元，除首期款外，剩余房款金额39万元须于2019年1月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。十、逾期付款的违约责任:3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过30日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其他账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。该合同附件八《本合同补充协议》第四条关于房款支付的补充约定：4.4.1乙方已经于买卖合同签订前充分了解银行发放贷款的相关政策（包括但不限于其所需要提供的全部费用及资料）。合同及附件对双方的其他权利义务进行了约定。签订买卖合同当日内，乙方须办理银行按揭签约手续，并向银行或其指定的代理机构提交办理贷款所需要的全部资料及费用，且乙方应保证向银行提交一切相关资料的真实性、合法性，并满足银行审批贷款的要求。若贷款银行对乙方在签约当日提交的按揭资料进行审查后要求乙方补充相关资料的，乙方应予积极配合，并在接到贷款银行通知或甲方通知后的5日内补齐相关资料。乙方若申请贷款或补充资料的，每逾期一日，乙方按申请贷款总额每日万分之五的标准向甲方支付违约金，如乙方逾期30日仍未办妥银行按揭签约手续，甲方有权解除买卖合同，乙方按该房屋总房价款的30%向甲方支付违约金。4.4.2乙方申请按揭贷款的年限、金额以银行最终批复为准。如因非甲方（包括但不限于：乙方提供资料不符合银行要求、有不良信用记录、由逾期贷款记录、政策性限贷等）造成银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款金额的，对不获批准贷款的，按以下方式处理：4.4.2.1银行批准的贷款金额低于乙方申请贷款或申请不获批准的，乙方应自甲方通知发出之日（以寄出邮戳为准）起15日内前来办妥相关手续，同时付清差额部分金额之购房款，否则，按本补充协议第四条4.4.8之约定处理。4.4.8关于逾期付款的违约责任，双方同意《商品房买卖合同》第十条变更为：乙方未能按照主合同第八条约定的支付期限将各期房价款支付给甲方或者未按照本补充协议第4.4.2.1和4.4.2.2条款履行，均应视为逾期付款，从逾期之日起至实际交付之日止，逾期30天内（含30天）乙方应按应付未付金额每日0.1‰的标准支付违约金，超过30天乙方应按应付未付金额每日0.2‰的标准支付违约金，如经甲方催告，逾期超过30天仍未支付的，甲方有权解除合同，并按照总房款的30%向甲方支付违约金，并赔偿甲方损失。合同还对双方的其它权利义务进行了约定。金承枝于2018年4月20日向牛津布厂支付定价50000元，于2018年4月27日支付了151304元的购房款及物业维修基金5640.6元，于2019年1月25日支付了190000元的购房款。牛津布厂陈述，金承枝于2018年4月20日与其签订了认购书，但已遗失，现无法提交。金承枝曾提交过按揭材料给浦发银行，但没有获批。后金承枝也未按合同约定到银行申请办理银行按揭手续支付购房款，也未支付余款。牛津布厂曾向金承枝发过通知书，催促金承枝付款，但牛津布厂对此未提交证据予以证实。本院认为：牛津布厂与金承枝签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。金承枝未能按照合同约定向牛津布厂支付完毕全部购房款，牛津布厂要求金承枝向其支付剩余购房款390000元，本院予以支持。至于逾期付款违约金，根据涉案合同补充协议八第4.4.2.1条的规定，牛津布厂应向金承枝发出通知，要求金承枝付清剩余购房款。但牛津布厂并未提交证据证实其曾向金承枝发出通知书。故逾期付款违约金的起诉期间应自起诉之日起15天之后即2020年10月26日开始计算，违约金计算标准按照涉案合同补充协议条4.4.8条的约定计算。至法庭辩论终结时，金承枝逾期付款已超过30日，应按照日万分之二的标准向牛津布厂支付违约金。牛津布厂要求金承枝按照日万分之一的标准支付逾期付款之日起30日的违约金，此后按照日万分之二的标准计付违约金，系其对自身权利的处分，本院予以准许。金承枝经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告金承枝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区联合牛津布厂支付购房款390000元；二、被告金承枝于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市花都区联合牛津布厂支付违约金，该违约金分段计算：其中以390000元为基数，从2020年10月26日起按每日万分之一的标准计至2020年11月24日；另外以390000元为基数，从2020年11月25日起按每日万分之二的标准计至付清款日止；三、驳回原告广州市花都区联合牛津布厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由原告广州市花都区联合牛津布厂负担73元，由被告金承枝负担3577元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年十二月三十一日书记员  利文智