贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初2181号原告：中国振华电子集团建新机电有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段266号（高新办事处），统一社会信用代码91520112683985098H。法定代表人：潘文章，职务：董事长。委托诉讼代理人：郑世红，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号15201200010819451，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：涂丹，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号15201201111608138，代理权限为特别授权代理。被告：贵州建新南海科技股份有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段266号，统一社会信用代码91520100688403739F。法定代表人：李良炎，职务：董事长。原告中国振华电子集团建新机电有限公司（以下简称振华集团建新机电公司）诉被告贵州建新南海科技股份有限公司（以下简称建新南海公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日受理后，依法适用简易程序。后本院在审理中发现，本案案情复杂，不宜适用简易程序，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十三条规定，于2020年7月22日裁定本案转为普通程序审理。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员独任审理，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告振华集团建新机电公司的委托诉讼代理人涂丹到庭参加诉讼。被告建新南海公司经本院公告传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。诉讼请求：一、判令被告立即支付原告租金8651643.11元及利息损失（以8651643.11元为基数，自2017年11月16日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、判令被告立即偿还原告垫付的土地使用税、滞纳金共计7650641.14元及利息损失（以7650641.14元为基数，自2017年9月23日至2019年8月19日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、诉讼费用由被告承担。事实及理由：2009年4月15日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定将原告拥有的工业用房（厂房）共44201平方米租赁给被告使用，租赁期间为2009年4月1日至2019年3月31日，其中，2009年4月1日至2012年3月31日的年租金为1272988.80元，2012年4月1日至2014年3月31日的年租金为1909483.20元，2014年4月1日至2019年3月31日的年租金为2386854元。合同第七条约定，租赁期间所租房屋的土地使用税及土地租金均由被告承担，被告按原告的要求如期支付。同日，双方就租赁厂房内原告的机器设备签订了《机器设备买卖合同》，约定被告以478万元的价格购买原告的机器设备，并分五次付款，2014年12月31日前支付最后一笔款项给原告。前述合同签订后，被告利用原告的房屋及向原告购买的机器设备开始生产，生产过程中添置了部分设备，但未按约定付款。2017年8月31日，双方签订《房屋租赁终止协议》，约定于当日终止《房屋租赁合同》，同日签订《设备冲抵欠款协议》，该协议明确：经双方确认，截止当日，被告在租赁期间尚欠原告房屋租赁费10795242.35元，设备款4780000元，共计15140529.05元，被告以其全部设备评估价值冲抵欠款。后经北京中天华资产评估有限公司评估，被告抵债设备的资产评估值为6530700元，将该笔设备评估款项冲抵被告所欠设备款及部分租金后，被告仍欠原告租金8609829.05元，同时，被告租赁期间产生的土地使用税及滞纳金7650641.14元也是由原告垫付的，被告一直未支付给原告。原告为了维护自己的合法权益，遂诉至法院。本案在审理过程中，原告振华集团建新机电公司撤回了对被告建新南海公司的第二项诉讼请求。被告建新南海公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，本院视为其对原告的诉请放弃答辩、举证、质证的权利。原告振华集团建新机电公司为证明其主张，向本院提交了如下证据：1.原告营业执照、法定代表人身份证明、被告的企业信息等，证明原、被告主体资格；2.《房屋租赁合同》、振华科技财[2009]124号、振华司财[2008]29号、建筑物基本资料表、房产证五本，证明原、被告签订租赁合同，及对租赁费用等事项进行了约定；3.机器设备转让合同、振华科技财[2010]2号，证明原告股东振华科技公司同意被告受让出租房产内的机器设备，约定了价款及付款时间，但被告未实际支付；4.被告建新南海公司2017年第一次董事会会议记录、房屋租赁终止协议、设备冲抵欠款协议、资产评估报告及资产评估说明，证明原、被告双方终止租赁合同，被告尚欠租金及以设备冲抵租金等事实；5.记账凭证及增值税发票、借款凭证、业务回单、说明，证明租赁合同终止后，被告给原告开具租赁费增值税发票结算，被告还应补原告税费110630.6元和5428.45元，共计116059.05元，原告给被告垫付公积金10778元，被告给原告代付大额医保款85056元，应进行相应的抵扣。综上，本院基于有效证据及当事人的陈述，确认本案事实如下：2009年4月15日，原告（甲方）作为出租方与被告（乙方）作为承租方签订《房屋租赁合同》，甲方将位于贵阳市旁拥有处置权的建筑面积为44201平方米的工业用房租赁给乙方使用，租赁期限自2009年4月1日至2019年3月31日，共计十年整；合同第六条约定房屋租金：从2009年4月1日至2012年3月31日按每平方2.40元计算，月租金为106082.4元；从2012年4月1日至2014年3月31日按每平方3.60元计算，月租金为159123.6元；从2014年4月1日至2019年3月31日按每平方4.50元计算，月租金为198904.5元。租赁期间，该房屋的水、电费、物管费、土地使用税、土地使用租金及未列明但与房屋使用有关的费用等均由乙方自行承担。乙方应于本合同生效之月起按年支付上述租金，于每个年度结束前通过银行转账方式将所计算租金支付给甲方，房屋租金所涉及的房产税、营业税及附加由甲方自行缴纳。若乙方拖欠租金长达3个月的，甲方可以终止合同并回收房屋，造成甲方损失的，由乙方进行赔偿；乙方逾期未交付租金的，10天以上每逾期一天，甲方有权按月租金的0.1%向乙方加收滞纳金。原、被告在合同上盖章、签字进行了确认。同日，原告（乙方）作为转让方与被告（甲方）作为受让方签订《机器设备转让合同》，合同约定乙方将价值478万元的设备转让给甲方，该设备已经交由甲方使用，甲方分五次向乙方付款：2010年12月31日前支付第一期价款95.60万元，其余价款在2011年-2014年度内按每年支付95.6万元，至2014年12月31日前支付完最后一期价款；转让设备的拆卸、运输及安装等费用由甲方承担。双方当事人在合同上盖章签字进行了确认。2017年8月15日，被告向原告出具《贵州建新南海科技股份有限公司2017年第一次董事会会议记录》，会议纪要第二条：贵州建新南海科技股份有限公司所有加工设备及贵州群恒铸造有限公司评估后，冲抵建新南海公司所欠建新机电债务，同时建新机电收回出租给建新南海公司的所有厂房与办公楼，与建新南海厂房及办公楼租赁合同终止。建新南海公司的股东在会议记录上签字进行确认。2017年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁终止协议》，双方同意终止执行2009年4月15日签订的《房屋租赁合同》，终止时间为2017年8月31日。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《设备冲抵欠款协议》，经双方确认，乙方在租赁期间因经济困难尚欠甲方的房屋租赁费、设备款等费用共计15140529.05元（其中房屋租赁费为10795242.35元，设备款为4780000元），甲乙双方同意乙方用其设备及期间技改设备经具备评估资质相关机构评估后的价值冲抵欠款。后经原告委托北京中天华资产评估有限责任公司（以下简称北京中天华评估公司）对被告指定的资产（被告建新南海公司的房屋建筑物3项、机器设备421台（套））进行评估。2017年11月15日，北京中天华评估公司出具了《贵州建新南海科技股份有限公司拟抵债所涉及的指定资产项目资产评估报告》，评估基准日为2017年8月31日，评估结论为评估对象的市场价值为6530700元。另查明，原告每年年底为被告开具租金的增值税发票，进行结算，确定当年最终的租金和应缴税款，应缴税款实际包含在被告应当缴纳的年租金中，由被告一并支付给原告。因2017年8月31日双方对账时原告尚未开具2017年租金的增值税专用发票，故双方对账时未将尚未产生的增值税发票税款计入，该税款实际也是被告应付租金的构成部分。2017年11月23日，原告为被告开具了11张价值1116363.46元的租金增值税发票（该1116363.46元的租金被告并未实际支付），并支付了税款116059.05元，故该116059.05元亦应计入租金；2018年3月19日，被告为原告垫付了退休人员大额医保款项85056元。庭审中原告自愿将被告垫付的85056元从房屋租金中扣除，本院从其自愿。综上，被告尚欠原告的房屋租赁款项为15140529.05元-6530700元+116059.05元-85056元=8640832.1元。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》、《机器设备转让合同》、《房屋租赁终止协议》及《设备冲抵欠款协议》等合同是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，合同当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约向被告提供租赁房屋，被告未按约定足额支付租金构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十九条、第一百零七条、第一百零九条及合同的约定，被告应当承担支付租金的付款责任及支付利息的违约责任。对于欠付的租金本金，已经查明为8640832.1元；对于应当支付的逾期付款利息，根据双方合同的约定，超过10天未付款，每天按月租金的0.1%计收滞纳金，该滞纳金本院认为即双方对于违约责任（逾期付款利息）的约定，即逾期付款利息以月租金198904.5元为基数，按照日利率0.1%计收。自2017年11月16日至2019年11月6日共计720天，月租金198904.5元*01.%*720天=143211元。关于原告诉请中被告归还其代被告缴纳公积金10778元的要求，与本案不属同一个法律关系，本案中不予处理，原告可另案向被告主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州建新南海科技股份有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告中国振华电子集团建新机电有限公司房屋租赁款8640832.1元，并支付逾期付款利息（2017年11月16日至2019年11月6日期间的利息为143211元；2019年11月7日以后的利息以198904.5元为基数，按照日利率0.1%计算，直至所欠租金全部付清为止）；二、驳回原告中国振华电子集团建新机电有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费129233元，由原告中国振华电子集团建新机电有限公司负担31244元，由被告贵州建新南海科技股份有限公司负担72430元，退还原告中国振华电子集团建新机电有限公司25559元；公告费600元，由被告贵州建新南海科技股份有限公司负担（上述款项原告中国振华电子集团建新机电有限公司已预交，被告贵州建新南海科技股份有限公司在履行上述金钱给付义务时一并支付给原告中国振华电子集团建新机电有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。当事人可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定于判决书确认的履行期届满之日起两年内申请执行。审判员  陈琛二〇二〇年十二月三十一日法官助理钟玉婷书记员杨承志