广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初34985号原告：广州连家地产代理有限公司，住所地广州市白云区同泰路倚绿北街14号10房。法定代表人：王茂源。委托诉讼代理人：杨金娜，广东格林律师事务所律师。委托诉讼代理人：田珍，广东格林律师事务所实习律师。被告：文闻，女，1994年12月1日出生，汉族，身份证住址广东省从化市。委托诉讼代理人：陈东华，广东致德律师事务所律师。原告广州连家地产代理有限公司（以下简称连家地产）与被告文闻居间合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连家地产的委托诉讼代理人杨金娜、田珍，被告文闻的委托诉讼代理人陈东华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告连家地产向本院提出诉讼请求：1、判令被告向我司支付中介服务费60000元；2、判令被告向我司支付逾期违约金38460元（计算方法：60000元×1‰×641日，从2018年10月29日暂计至2020年7月30日共641日，实际计算至被告支付全部款项之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：我司与被告及案外人谢利宽于2018年10月28日签订《房屋买卖合同》，约定被告以8480000元向卖方购置广州市白云区同和路828号锦山街8号1303房和锦山街6号-442号车位之物业。同日被告签署《佣金确认书》两份，载明被告同意向我司支付60000元作为我司之咨询及中介服务费，该费用于买卖合同签订之日支付，每逾期一天，按未付金额的1‰向我司支付违约金。后经我司多次催告，被告至今仍未支付，故诉至法院，请求判如所请。被告文闻辩称，首先，本案有两个合同，两个合同是否存在两个法律关系，一个是涉案房屋，另外一个是车位。我与第三人谢利宽是在2018年10月28日购买涉案房屋及车位，签订了房屋买卖合同，其后是经过办理按揭跟产权过户。我于2019年2月份才取得房屋，后我一直没有入住，亦未进行任何装修工程的情况下，2019年4、5月期间，楼下1203房的住户反映，主卧跟卫生间出现比较严重的渗漏，影响了他的正常居住。然后经过现场查勘后1203房的住户以及物业均认为是1303房的阳台玻璃窗底存在缝隙导致雨水渗入到地砖底部，地砖底部又渗进主卧造成漏水。其后1203住户对于1203号房跟1303号房都进行了维修施工。施工完成以后1203房业主起诉我要求支付维修工程的费用，诉讼目前还在进行当中。期间，我一直联系原告，要求跟原业主协调，但是协调没有结果。我认为涉案房屋漏水的客观事实是在合同签订前已经存在，这个事实足以影响合同的订立以及房屋的交易价格。根据合同法第425条，居间人有如实报告义务，而原告对于这一重要事实存在隐瞒及提供虚假情况，这种情况不得要求支付报酬，而且应该承担相应的损害赔偿责任，我保留向原告要求承担赔偿责任的相关权利。另外根据合同法107条，原告因为没有履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担采取补救措施和赔偿损失等违约责任。在我向原告反映了有关情况的期间，原告采取推诿的态度，没有及时积极联系业主跟物业公司去协调这个事情。另外原告根据其提供的格式合同条款提出违约金请求，其并没有证据证实其实际损失，且该违约金计算标准过高，即使需要承担违约责任，也应该根据相关法律规定予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月28日，原告（经纪方）促成被告（买方）与案外人谢利宽（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将白云区同和路828号锦山街8号1303房（以下简称涉案房屋）出售给买方，卖方持有该物业之权属证明（房产证号：05××17，登记字号：17交登06339178）。该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为8280000元。基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付50000元作为咨询及中介服务费或以《咨询及中介费确认书》为准，买方于本合同签订之日向经纪方支付50000元作为咨询及中介服务费或以《咨询及中介费确认书》为准等。原告（经纪方）促成被告（买方）与案外人谢利宽（卖方）签订《房屋买卖合同》，约定卖方将白云区同和路828号锦山街6号-442号车位（以下简称涉案车位）出售给买方，卖方持有该物业之权属证明（房产证号：10××53，登记字号：13交登10371878）。该物业按套销售，买卖双方同意该物业成交价为200000元。基于买卖双方独家委托经纪方买卖该物业，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付10000元作为咨询及中介服务费或以《咨询及中介费确认书》为准，买方于本合同签订之日向经纪方支付10000元作为咨询及中介服务费或以《咨询及中介费确认书》为准等。同日，被告签署《佣金确认书》，内容为：本人文闻身份证号码，经广州连家地产代理有限公司促成白云区同和路828号锦山街8号1303房物业之购买合同成立，现本人同意向经纪方支付50000元作为广州连家地产代理有限公司之咨询及中介服务费。该费用于买卖合同签订之日支付。每逾期一天，按未付金额的千分之一向经纪方支付违约金。如本《佣金确认书》与《房屋买卖合同》约定不一致的，以本《佣金确认书》为准。同日，被告签署《佣金确认书》，内容为：本人文闻身份证号码，经广州连家地产代理有限公司促成白云区同和路828号锦山街6号-442号车位物业之购买合同成立，现本人同意向经纪方支付10000元作为广州连家地产代理有限公司之咨询及中介服务费。该费用于买卖合同签订之日支付。每逾期一天，按未付金额的千分之一向经纪方支付违约金。如本《佣金确认书》与《房屋买卖合同》约定不一致的，以本《佣金确认书》为准。诉讼中，被告向本院提交如下证据：1、（2020）粤0111民初15727号案原告（1203业主）证据材料清单；2、1303房屋漏水情况图片；3、物业公司协调函；4、1303房屋漏水维修图片，上述证据拟证实1203房（楼下）在2019年4月出现漏水情况影响居住，其原因是1303房质量问题长期渗水楼下，涉案房屋存在现场可见的明显质量问题；5、微信聊天记录。拟证实原告在订立合同时并未如实向其报告物业实际情况，后因房屋质量导致楼下住户向其要求赔偿损害其利益，故原告不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任；6、判决书，拟证实本院查明2019年4月1203房天花渗水是上方1303房质量问题长期渗水造成；本院在该案中对于房屋有存在质量问题予以确认，判决文闻在该案中需承担维修费用36276元。庭审中，被告抗辩称其拒付中介费是因原告并未尽到如实报告的义务，存在刻意隐瞒涉案房屋漏水的事实。被告确认涉案房屋及车位均已实际交付并使用。原告则表示涉案房屋漏水其并不知情，在促成涉案房屋交易时原告多次带被告现场查勘，后被告才决定购买，故其不存在隐瞒涉案房屋漏水的事实。本院认为，本案为居间合同纠纷，原告作为经纪方虽已促成被告与案外人签订了《房屋买卖合同》，被告亦签署《佣金确认书》确认其同意向原告支付中介服务费60000元。故根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，被告应按照约定向原告支付居间报酬。被告抗辩称原告并未尽到一个如实报告的义务，存在刻意隐瞒涉案房屋漏水导致承担相应赔偿责任，被告并未提交相应的证据予以佐证原告在促成交易过程中明知涉案房屋漏水并刻意隐瞒该事实，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。庭审中，被告确认涉案房屋及车位已实际交付并使用，故原告作为居间一方的义务已经履行完毕，因此，被告至今未付约定的服务费，其行为已构成违约，现原告要求被告支付中介服务费60000元的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于违约金计算标准，原告主张按照每日千分之一计算，但未能举证证实因被告逾期支付中介费给其造成的损失，故该违约金标准约定过高，本院酌情调整为自2018年10月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，并以本金为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告文闻向原告广州连家地产代理有限公司支付中介服务费60000元及违约金（违约金以60000元为本金，自2018年10月29日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止，并以本金为限）；二、驳回原告广州连家地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1131元，由原告广州连家地产代理有限公司负担442元，被告文闻负担689元并于本判决生效之日起三日向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 笛二〇二〇年十二月二十四日书记员 傅奎显