重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0105民初20796号原告：陈静，女，1986年11月9日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。被告：重庆雅汇商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路2号2单元25-3号，统一社会信用代码91500108305261244M。法定代表人：邓浬，总经理。原告陈静与被告重庆雅汇商业管理有限公司（以下简称雅汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈静到庭参加诉讼。被告雅汇公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。陈静向本院提出诉讼请求：判令解除原被告于2019年8月26日签订的《房屋托管协议》；判令被告赔偿租金损失（自2020年5月1日起，至合同解除之日止，按每月3000元赔偿）；判令被告赔偿租金损失（自2019年10月25日至2020年4月30日止18000元）；判令被告支付原告物管费（自2020年2月起至合同解除之日止，按每月200元赔偿）；判令被告支付原告滞纳金（自2020年5月16日起至被告赔偿完清之日止，按日租金两倍即200元标准赔偿）；判令被告将房屋恢复原状，按照产权证图示及交房竣工图恢复天地墙、公共走道、水电系统、弱电点、消防系统。事实及理由：原被告于2019年8月26日签订《房屋托管协议》，约定原告委托被告托管原告所有的位于重庆市江北区建新北路X号茂业东方时代X楼X号房屋，并收取租金。被告未按约支付租金及物管费，故诉至法院。被告雅汇公司未到庭答辩，被告雅汇公司通过书面答辩状方式辩称，原被告签订《房屋托管协议》明确约定了免租期，免租期内原告无权向被告主张租金以及租金损失；原被告签订《房屋托管协议》后，准备经营酒店，在装修期间遇到新型冠状病毒肺炎疫情，该种情况属于不可抗力，按规定租金应予免除，且被告无需向原告承担违约责任；若法院判决被告承担违约责任，则原告主张违约金过高，请法院以不超过其实际损失金额的120%计算。经审理查明：原告系江北区建新北路X号X-X房屋（以下简称案涉房屋）的权利人，用途为其他商服用地/其他用房。2019年8月26日，原、被告签订《房屋托管协议》，约定原告将案涉房屋委托被告托管，期限自2019年10月25日起至2029年10月30日止；被告有权以原告名义将房屋对外出租，并向承租人收取保证金、押金、租金、管理费及其他费用；托管租金第1-3年按总房款的5%计算租金即月租金3000元/月......;托管费用为租赁合同期内第一年的一个月租金（即3000元）；租金支付方式为季付，每季度第一月的10号-15号之间支付，逾期支付，每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金；免租期限：原告承诺在2019年10月25日至2020年4月30日的房屋租金给予免交；托管期限内因对房屋内维修或保养产生的费用以及乙方运营所产生的费用均由乙方承担；托管期限未届满前，一方拟终止合同，须提前一个月通知对方，并征求对方同意，托管期间内任何一方不得擅自单方终止合同，否则应付300000元的违约金等。合同签订后，原告将房屋交付被告，被告未按约支付租金，虽书面回复无法按合同约定支付租金并承诺于2020年5月31日前结清物管费，但被告至今未支付租金及物管费。原告代付物管费1913.8元（2020年1月至10月）。以上事实，有不动产权证书、《房屋托管协议》、《关于雅汇公司无法按合同约定支付租金的书面回复》，物管费收费凭据及情况说明等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力。原、被告签订的《房屋托管协议》合法有效，双方均应按约如实全面履行各自义务。对于原告主张合同解除的问题，根据原、被告2019年10月25日至2020年4月30日房屋租金免交和托管费用为租赁合同期内第一年的一个月租金（即3000元）及每季度第一个月的10日至15日之间支付当季租金等约定，被告应当在2020年5月10日至5月15日期间支付原告2020年5月至7月即第一季度租金9000元，但被告至今未支付，其行为已构成根本违约，故对于原告要求解除原被告于2019年8月26日签订的《房屋托管协议》的请求，本院予以支持；对于原告要求被告赔偿2020年5月1日至合同解除之日租金损失的诉讼请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告赔偿2019年10月25日至2020年4月30日租金损失的诉讼请求，因原、被告明确约定2019年10月25日至2020年4月30日免交租金，且并未约定合同因被告违约解除后，被告应当向原告支付免租期的租金，故原告该项诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿自2020年2月至2020年10月9日的物管费的诉讼请求，因原告已将房屋交付被告使用，且原告已实际垫付2020年1月至10月的物管费1913.8元，结合合同约定和交易习惯，被告应当支付原告垫付的物管费，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持1913.8元，超过部分本院不予支持。关于原告要求被告支付2020年5月16日起至被告赔偿完清之日止按日租金2倍标准支付滞纳金的诉讼请求，《房屋托管协议》约定，租金支付方式为季付，每季度第一月的10号-15号之间支付，逾期支付，每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金，虽原、被告约定每逾期一天需支付日租金的2倍滞纳金，属双方违约金性质的约定，但因双方在合同中对逾期违约金的计算标准过高，且原告亦未举证证明其因被告违约行为所造成的除租金之外的其他损失，结合被告违约的事实、尚欠租金的期限和金额，故对原告主张的逾期支付租金的违约金，本院调整为以尚欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从应付之日起计算至付清之日止予以支持，被告应于2020年5月16日前支付2020年5月1日至2020年7月31日的租金，即以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年5月16日起计算至付清之日止；被告应于2020年8月16日前支付2020年8月1日至2020年10月31日的租金，即以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年8月16日起计算至付清之日止；被告应于2020年11月16日前支付2020年11月1日至2021年1月31日的租金，鉴于原告已诉请解除双方签订的《房屋托管协议》，该期间的租金是否实际产生在本案判决生效前尚无法确定，故对于该部分请求，本院不予支持，待《房屋托管协议》解除后，相应损失；综上，对于超出前述标准部分的请求，本院均不予支持。关于原告主张被告将房屋按照产权证图示及交房竣工图恢复天地墙、公共走道、水电系统、弱电点、消防系统等恢复原状的问题，因案涉房屋属商务公寓，被告按照房屋性质及价值用途装修使用案涉房屋并无不妥，合同亦未约定被告返还案涉房屋时应恢复原状，且原告并未举示证据证明案涉房屋交付时现状，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告陈静与被告重庆雅汇商业管理有限公司签订的《房屋托管协议》；二、被告重庆雅汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈静租金损失（从2020年5月1日起至《房屋托管协议》解除之日止，按照3000元/月标准计算）、物管费1913.8元（2020年1月至10月）；三、被告重庆雅汇商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告陈静逾期付款的滞纳金（以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年5月16日起计算至付清之日止；以9000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率，从2020年8月16日起计算至付清之日止）；四、驳回原告陈静的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费975元，减半收取计487.5元，由原告陈静负担125元，被告重庆雅汇商业管理有限公司负担362.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 张 畅二〇二〇年十二月七日书记员 魏丹琪