北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7745号原告：杭州银行股份有限公司北京分行，住所地北京市东城区建国门内大街26号1号一层南侧、九层、十层、十一层。负责人：陈岚，行长。委托诉讼代理人：邓若钦，北京大成律师事务所律师。被告：北京中福恒昌投资有限公司，住所地北京市昌平区回龙观镇北清路1号院3号楼1单元1004室。法定代表人：张文强。被告：北京盛益嘉业商贸中心，住所地北京市昌平区凉水河路1号院2号楼10层1012。经营者：张永盛,男，1964年4月7日出生，户籍所在地福建省莆田市秀屿区月塘镇洋埭村财主房14号。被告：张文强，男，1973年4月23日出生，汉族，户籍所在地内蒙古锡林格勒盟二连浩特市。被告：林荔萍，女，1981年10月30日出生，汉族，户籍所在地内蒙古锡林格勒盟二连浩特市。被告：潘永兴，男，1988年8月27日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市秀屿区。被告：魏萍萍，女，1989年3月12日出生，汉族，户籍所在地福建省莆田市秀屿区。原告杭州银行股份有限公司北京分行（以下简称“杭州银行北京分行”）与被告北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杭州银行北京分行之委托诉讼代理人邓若钦到庭参加了诉讼。被告北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍经公告送达开庭传票，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告杭州银行北京分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告北京中福恒昌投资有限公司支付原告借款本金5019757.14元，及截至2020年3月24日的利息、罚息共计597738.35元，并按杭州银行股份有限公司借款合同约定支付自2020年3月25日至实际清偿之日止的利息、罚息等（暂共计5617495.49元）；2.判令原告有权依据杭州银行股份有限公司最高额抵押合同拍卖或变卖潘永兴名下X京房权证昌字第XXXX号房产，并有权按照杭州银行股份有限公司最高额抵押合同的约定从处置抵押物所得价款中优先受偿；3.判令北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍对北京中福恒昌投资有限公司欠付的款项承担连带清偿责任；4.判令上述被告共同承担本案的律师费1万元及案件受理费、公告费等诉讼费用。事实及理由：2017年11月28日，原告与北京中福恒昌投资有限公司签订借款合同，约定原告向北京中福恒昌投资有限公司提供借款557万元，借款期限自2017年11月28日至2018年11月26日止，借款月利率3.8063‰。北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍分别与原告签订保证合同，约定为北京中福恒昌投资有限公司在前述借款合同项下全部债务提供连带责任保证。2016年3月24日，潘永兴、魏萍萍与原告签订最高额抵押合同，同意以潘永兴名下X京房权证昌字第XXXX号房产为北京中福恒昌投资有限公司在最高额1072万元范围内承担担保责任，债权确定期间为2016年3月24日至2019年3月21日。2016年4月5日，原告取得该房产抵押权证。2017年11月28日，潘永兴、魏萍萍签字同意就前述借款合同提供抵押担保。合同签订后，原告向北京中福恒昌投资有限公司提供了借款。其后，北京中福恒昌投资有限公司出现逾期经原告多次催还仍进行拖延，至今未依约还款，保证人亦未承担保证责任，故诉至法院。被告北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍均未出庭应诉，亦未提交答辩状。经本院庭审质证，杭州银行北京分行提交的借款合同、股东会决议、保证合同、担保核保书、融资担保书、最高额抵押合同、房屋抵押担保承诺书、房产证、他项权证、提款申请书、借款借据、业务委托书、自营借据详细信息、贷款结清试算、还款明细、委托代理协议、律师费发票，原件与复印件一致；北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍均未出庭应诉，放弃了举证、质证的诉讼权利，故本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以认可。本院经审理认定事实如下：2017年11月28日，杭州银行北京分行与北京中福恒昌投资有限公司签订《借款合同》，约定杭州银行北京分行为北京中福恒昌投资有限公司提供借款557万元，借款期限自2017年11月28日至2018年11月26日止，借款月利率3.8063‰，借款本金到期一次性归还，利息按季度计息，结息日为每季度末月的20日；借款人未依约归还借款本息，银行按有关规定对逾期贷款（或逾期贷款本息）在逾期期间按本合同约定贷款利率上浮50%计收逾期利息；借款人未按支付贷款利息，银行对借款人未按时支付的利息从结息日按逾期罚息利率计收复息。同日，北京盛益嘉业商贸中心与杭州银行北京分行签订了保证合同，约定其为北京中福恒昌投资有限公司在前述借款合同项下债务在提供连带责任保证，其中担保的借款本金金额为557万元，借款期限自2017年11月28日至2018年11月26日止，保证担保期限自借款发放之日至借款到期后两年止，保证担保范围为：借款本金、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及实现债权的费用。同日，张文强、林荔萍签署融资担保书，同意为北京中福恒昌投资有限公司在前述借款合同提供不可撤销的连带责任保证，担保期限自主合同债务履行届满期起始日至履行期届满之日后两年，担保范围为：融资金额557万元、利息（含复息、罚息）、违约金、赔偿金以及银行为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。2016年3月24日，潘永兴、魏萍萍与杭州银行北京分行签订最高额抵押合同，同意以潘永兴名下位于北京市昌平区×小区×号楼×室房屋（不动产权证号码：X京房权证昌字第XXXX号）为北京中福恒昌投资有限公司在最高融资余额1072万元范围内承担担保责任，债权确定期间为2016年3月24日至2019年3月21日，抵押担保范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和所有其他应付费用。2016年4月5日，当事人就上述最高额抵押在不动产登记部门办理了抵押权登记。2017年11月28日，潘永兴、魏萍萍签署房屋抵押担保承诺书，同意就上述房屋为北京中福恒昌投资有限公司前述借款合同中所涉债务提供抵押担保。上述合同签订后，杭州银行北京分行依约履行了放款义务。但北京中福恒昌投资有限公司未依约还款，截至2020年12月22日，北京中福恒昌投资有限公司尚欠借款本金5019757.14元及利息、罚息共计907861.46元未付，各保证人亦未履行保证责任。另查，杭州银行北京分行于2020年5月19日向本院提交诉前财产保全的申请，要求查封、冻结北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍名下共计5627495.49元的财产，并支付申请费5000元。本院于2020年5月21日做出（2020）京0101财保138号裁定书，裁定查封、冻结北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍名下共计5627495.49元的财产。本院认为，根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，本院对杭州银行北京分行的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。根据本案查明的事实，杭州银行北京分行与北京中福恒昌投资有限公司签订的借款合同，北京盛益嘉业商贸中心签订的保证合同，张文强、林荔萍签订的融资担保书，潘永兴、魏萍萍签订的最高额抵押合同及房屋抵押担保承诺书，均系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按约定履行自己的义务。现杭州银行北京分行依约提供了贷款，北京中福恒昌投资有限公司未按照合同约定履行还本付息的义务，各保证人未履行未承担连带清偿责任，均已构成违约。故杭州银行北京分行的诉讼请求，符合法律规定，本院应予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京中福恒昌投资有限公司于本判决生效后十日内偿还杭州银行股份有限公司北京分行借款本金5019757.14元及利息、罚息（其中截至2020年12月22日的利息、罚息共计907861.46元，自2020年12月23日起至实际清偿之日止的利息、罚息，按双方签订的借款合同的约定计算，利息、罚息之和的利率不超过年利率24%）；二、北京中福恒昌投资有限公司于本判决生效后十日内支付杭州银行股份有限公司北京分行律师费10000元；三、杭州银行股份有限公司北京分行就上述第一、二项确定的款项对潘永兴名下位于北京市昌平区×小区×号楼×室房屋拍卖、变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权，受偿金额最高不超过10720000元；四、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍对上述第一、二项确定的款项承担连带保证责任；五、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍在承担连带保证责任后，有权向北京中福恒昌投资有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51122元、保全费5000元、公告费1080元，由北京中福恒昌投资有限公司、北京盛益嘉业商贸中心、张文强、林荔萍、潘永兴、魏萍萍共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 耿 侃二〇二〇年十二月二十八日书记员 赵馨梓