广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2012号 原告：姜家燊，男，汉族，1963年12月15日出生，住防城港市港口区。 委托诉讼代理人：宁学义，广西维冠律师事务所律师。 被告：广西信和房地产开发有限公司，住所地：南宁市青秀区金湖路59号地王国际商会中心5019号，统一社会信用代码：914501007759523140。 法定代表人：高谟击。 原告姜家燊诉被告广西信和房地产开发有限公司（以下简称“信和公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜家燊到庭参加诉讼，被告信和公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告姜家燊向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》、关于买卖欧景蓝湾6号楼1层359、360号商铺的二份《商品房买卖合同》；2.判决被告向原告退还款项168000元，并支付违约金（其中以30000元为基数，按每日万分之一自2014年1月1日起计至还清之日止；以138000元为基数，按每日万分之一自2017年11月18日起计至还清之日止）。暂计至起诉之日为22000元；3.本案诉讼费用由被告承担。（当庭提出：如审理商品房买卖合同无效，变更诉讼请求为确认商品房买卖合同无效）事实与理由：原告与被告于2013年11月27日签订《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》，被告将C27号地下车位的使用权转让给原告，价款为3万元。原告当日支付了该3万元给被告，被告出具了收据。2013年12月2日，被告又与原告签订了两份《商品房买卖合同》，将6号楼1层359、360号二个商铺出售给原告，每个商铺的价款为6.9万元。原告在2013年11月27日就已经将二个商铺的购买款13.8万元支付给被告，被告出具了收据。按照《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》第六条的约定，被告应该在2013年12月30日前将车位交付给原告使用，但是被告至今没有交付。按照《商品房买卖合同》第八条的约定，被告应该在2017年11月17日前将二个商铺交付给原告使用，但是被告至今没有交付。因为被告已严重违约，原告现要求解除与被告签订的上述合同、协议，要求被告退还原告购买车位和商铺的款项，并支付违约金，《商品房买卖合同》第九条约定的违约金标准显失公平，所以原告要求按应退还款的每日万分之一计算违约金。为维护自己的合法权益，原告特提起诉讼，请依法判决。 被告信和公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原告姜家燊（乙方）与被告信和公司（甲方）签订《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》，约定：一、1.1车位的基本情况：本次转让使用权的车位为甲方开发的防城港欧景蓝湾6#、7#、8#商品房地下车位，车位编号为C27号。三、3.2转让价款：甲、乙双方约定该车位使用权转让价款为30000元。六、交付期限与方式6.1甲方应于乙方付清全部转让价款后，于2013年12月30日前将车位交付给乙方使用。七、甲方逾期交付的违约责任：甲方未按照约定的期限交付车位，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，甲方每月向乙方支付转让价款的千分之一违约金，协议继续履行。协议签订后，原告当日向被告支付7#楼地下室C27停车位30000元，被告向原告出具一张收据（编号7703676）。 2013年12月2日，原告姜家燊作为买受人与被告信和公司作为出卖人签订两份《商品房买卖合同》，约定买受人购买出卖人开发的防城港市行政中心区，建筑面积均为9.31平方米，单价均为每平方米7411.39元，商铺总价均为69000元，两间商铺总价款共计138000元。并约定出卖人应当2017年11月7日前向买受人交付该商品房。合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，1.逾期不不超过720日，自本合同第八条的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；2.逾期超过720日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1（该比率应不小于第（1）项中的违约金。2013年11月27日，原告向被告支付138000元，被告向原告出具《收据》（编号7703678）。被告至庭审辩论终结前未能履行交付车位和商铺的义务。 以上事实有被告企业信用信息公示报告、收据、欧景蓝湾地下车位使用权转让协议、商品房买卖合同及当事人的庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原告姜家燊与被告信和公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约支付商铺款，而被告未能按照合同约定的时间交付商铺，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”及《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”规定，原告姜家燊有权要求解除合同，并要求被告信和公司承担逾期交付商铺给其造成的损失。现原告姜家燊主张被告信和公司支付违约金，以138000元为基数，按每日万分之一自2017年11月18日起计至还清之日止，不超过法律规定的利率范围，本院予以支持。至于原告姜家燊与被告信和公司签订《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》应属于车位纠纷，而本案为商品房预售合同纠纷，故对双方之间因《欧景蓝湾地下车位使用权转让协议》而产生的纠纷，本案不作处理，原告姜家燊可另作主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告姜家燊与被告广西信和房地产开发有限公司于2013年12月2日签订的两份《商品房买卖合同》； 二、被告广西信和房地产开发有限公司向原告姜家燊返还商铺款138000元并支付违约金（以138000元为基数，按每日万分之一自2017年11月18日起计至债务还清之日止）； 三、驳回原告姜家燊的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费4100元，减半收取2050元，由被告广西信和房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员  刘 丹 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  颜倩云 书 记 员  刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4100元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。