北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初17892号原告：北京万泉谊和投资有限公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地下负一层101。法定代表人：慕万学，总经理。原告：北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司，住所地北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地下负一层。负责人：慕万学，总经理。两原告共同委托诉讼代理人：何鹏，男，1985年7月3日出生，汉族，北京万泉谊和投资有限公司总经理助理。两原告共同委托诉讼代理人：闫慕，女，1985年8月6日出生，汉族，北京万泉谊和投资有限公司财务经理。被告：马骉，男，1986年1月21日出生，回族，住北京市大兴区。原告北京万泉谊和投资有限公司（以下简称：万泉公司）、原告北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司（以下简称：万泉大兴公司）与被告马骉房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万泉公司及万泉大兴公司的共同委托诉讼代理人闫慕、何鹏、被告马骉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万泉公司及万泉大兴公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令马骉支付因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期间内办理工商注销或变更手续的违约金188526.15元（2020年5月22日至2020年8月19日），该违约金计算金额应以马骉最终办理完毕日期为准；2.本案诉讼费由马骉全部承担。事实与理由：2018年6月4日，李庆与万泉大兴公司签订了《商铺租赁合同》，承租位于高米店南站地铁尚城内第D01/D02号商铺，经营餐饮品牌《你的心跳酸菜鱼》。2018年8月29日，李庆合伙人周恒以该地址注册工商营业执照及食品经营许可证，公司名称为北京众和食尚餐饮有限公司。2019年7月14日，李庆与万泉大兴公司协商，以增加公司合伙人并变更公司法定代表人为由，请求将《商铺租赁合同》承租人变更为合伙人马骉，因考虑到李庆与马骉是合伙关系经营商铺，且未改变商铺经营品牌，故同意将《商铺租赁合同》承租人变更为马骉，并签署《商铺租赁合同》之补充协议。2019年7月19日，北京众和食尚餐饮有限公司变更法人周恒为马骉。2020年4月23日万泉大兴公司与马骉签署《解除协议》。2020年8月19日，经查询北京企业信用网，发现马骉公司仍未按照《商铺租赁合同》约定在规定期限内办理工商注销或变更手续。依照双方签订的《商铺租赁合同》中的相关条款约定，马骉应支付因该违约行为产生的违约金（2020年5月22日至2020年8月19日）188526.15元，该违约金计算金额应以马骉最终办理完毕日期为准。综上所述，为维护自己的合法权益，万泉公司、万泉大兴公司特向法院提起诉讼，请求法院查清事实，依法判决。马骉辩称，1.《商铺租赁合同》为格式化合同，显失公平，合同16.4.3条款无效。2018年6月4日，李庆与万泉大兴公司签订《商铺租赁合同》，2019年7月14日，马骉与李庆、万泉大兴公司三方签订《商铺租赁合同》之补充协议，将《商铺租赁合同》中的乙方由李庆变更为马骉。万泉大兴公司并没有因为商铺的租赁方发生变化，重新拟定合同，只要求马骉当即签订《商铺租赁合同》之补充协议。万泉大兴公司没有对《商铺租赁合同》主要内容进行说明，合同16.4.3条等重要条款内容也未予以合理的提示和标注。万泉大兴公司在对格式条款内容具有主导优势、马骉无餐饮商铺租赁经验劣势的情况下，与马骉签订《商铺租赁合同》之补充协议，显失公平，马骉主张《商铺租赁合同》16.4.3条款无效；2.2020年4月23日，马骉与万泉大兴公司就解除《商铺租赁合同》及补充协议达成一致意见，签订《解除协议》。根据《解除协议》第一条，自签订《解除协议》之日，“双方之间再无任何权利义务和经济纠纷”，因此，万泉公司及万泉大兴公司无权依据《商铺租赁合同》16.4.3条款要求马骉支付违约金；3.马骉于2020年3月17日完成撤场，《商铺租赁合同》终止日期应为2020年3月17日，《解除协议》签订日期距离撤场日期已经是38天以后，签订《解除协议》时，万泉公司及万泉大兴公司并未提出马骉应该办理工商地址注销或变更手续的事项要求，表明其放弃追究该项责任的权利，马骉不构成违约行为；4.《商铺租赁合同》16.4.3条款约定的违约金严重过高。受新冠肺炎疫情的影响，马骉是弱势群体，不应该承担惩罚性和赔偿性违约金；5.根据《解除协议》约定，万泉大兴公司应退还马骉一半的租赁保证金和2020年2月份的租金，共计80908元。经过法院一审、二审判决，万泉大兴公司于2020年11月6日向马骉支付该费用，但是未支付延迟履行期间的利息，马骉没有进行工商地址注销或者变更是为了约束万泉大兴公司履行付款义务；6.万泉公司及万泉大兴公司未就《商铺租赁合同》16.4.3条内容向马骉进行告知和协商，且在马骉没有表示拒不执行该要求的前提下，向法院诉讼，是对社会公共资源和司法资源的恶意占用和严重浪费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月，万泉大兴公司（甲方，出租方）与李庆（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将坐落于北京市大兴区地铁大兴线高米店南站地铁尚城内第D01/02号商铺（以下简称：该商铺）出租给乙方使用。租赁期限为2018年7月19日，自起租日起至60个月后终止。自起租日按照固定租金14元/天/平米算租金，以后每两年递增5%。租赁保证金总额为80908元。16.4.3约定：除前述约定外，乙方应于租赁期届满或本合同因任何原因终止日起30日内，办妥以该商铺为注册地址或者营业地址进行工商登记的注销或者变更手续。否则每逾期一日还应按照固定日租金的1.5倍向甲方交付违约金，直到相关手续办理完毕之日止。2019年7月14日，万泉大兴公司（甲方）、李庆（乙方）、马骉（丙方）签订《商铺租赁合同》之补充协议，约定鉴于2018年6月7日甲方与乙方签订了D02号商铺《商铺租赁合同》（以下简称“原合同”），经甲乙丙三方协商一致，就合同部分内容做如下变更：原合同乙方李庆变更为丙方马骉。本协议自双方签字并盖章之日起生效。原协议与本协议约定不一致的，以本协议为准。本协议未约定事项仍按照原协议约定执行。合同尾部万泉大兴公司、李庆、马骉均签字捺印。2020年4月23日，万泉大兴公司（甲方）与马骉（乙方）签订《解除协议》，载明甲乙双方经友好协商，就解除双方于2018年6月4日签订的《商铺租赁合同》及相关补充协议等事宜达成一致意见，协议具体内容如下：一、甲乙双方于2020年4月23日协商解除2018年6月4日签订的《商铺租赁合同》，甲乙双方之间再无任何权利义务和经济纠纷。二、乙方已按照甲方要求于2020年3月17日撤场完毕。三、甲方同意向乙方退还一半的租赁保证金，即40454元。四、甲方向乙方退还二月份的租金即40454元，其中包含北京京投轨道交通置业开发有限公司对其减免二月份租金的标准，即7946元。五、本协议签订后，乙方保证不通过任何途径就减租相关政策未落实到位等相关事宜进行反映和宣传（包括但不限于：向国家政府部门投诉、上访，媒体报道等）；保证不到与任何单位或个人的办公生产场所或住所干扰其工作和生活；若乙方及其亲属朋友违反上述保证，做出上述行为，乙方将双倍退还甲方向其支付的上述所有款项（即租赁保证金和2020年2月份租金）。六、本协议自甲方盖章和乙方签字后生效，一式两份，均为正本，具有同等法律效力。尾部有万泉大兴公司的盖章和马骉的签字。本院（2020）京0115民初11493号案件中，马骉起诉万泉公司及万泉大兴公司，要求其按照《解除协议》约定退还80908元，并支付利息。该案判决结果为：一、北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司自本判决生效之日起十日内，共同按照《解除协议》之约定退还马骉租赁保证金及租金共计72962元；二、驳回马骉的其他诉讼请求。后万泉公司及万泉大兴公司对该按提起上诉，要求：撤回一审判决，驳回马骉的诉讼请求，（2020）京02民终9496号判决结果为：驳回上诉，维持原判决。万泉公司及万泉大兴公司于2020年11月6日向马骉支付72962元。另，马骉于2020年11月10日办理涉案场地注册公司“北京众和食尚餐饮有限公司”注销手续，于2020年12月2日经核准注销。对于有争议的事实，双方提交了证据。万泉公司、万泉大兴公司提交《解除协议》等证据，主张双方之间的租赁关系于4月23日解除，应从解除后一个月即5月23日起计算违约金；马骉主张实际腾退日期是3月17日，双方之间的租赁关于应于3月17日解除，不同意支付违约金。马骉提交《商铺租赁合同》及补充协议、《解除协议》、退租声明、电话录音光盘及文字整理稿、银行电子回单及微信聊天记录，证明双方之间签订合同为格式化合同，关于违约金是格式条款，未对内容进行相关的提醒或者说明，条款中双方的责任和义务严重不对称。《解除协议》中约定双方之间再无其他权利及经济纠纷，视为对违约金权益的放弃，马骉并未违约，且万泉大兴公司于2020年11月6日履行退款义务。万泉公司及万泉大兴公司认为相关合同是双方协商后签订的，签订合同时双方都认可，《解除协议》签订后马骉需要办理完成迁址或者注销手续，签订《解除协议》中未提到，不视为放弃，马骉履行变更或者注销与向其退款是两件事，相互之间没有联系。本院认为：依法订立的合同受法律保护。根据双方庭审陈述及提交的证据，可以认定马骉与万泉大兴公司之间存在商铺租赁关系。后万泉大兴公司与马骉签订《解除协议》，双方之间的商铺租赁合同关系因签订《解除协议》而解除。按照《商铺租赁合同》的相关约定，合同解除后，马骉确有办理以该商铺为注册地址或营业地址进行工商登记的注销或变更手续的义务，故对万泉大兴公司主张马骉支付未在规定时间内办理工商注销或变更手续违约金的诉讼请求，本院予以支持，但是综合考虑合同文本由万泉大兴公司提供，其无法证明已就相关条款对马骉进行充分解读，且合同约定的违约金标准过高，及万泉大兴公司经法院判决后，于2020年11月6日履行退款义务的情形，本院对违约金的数额进行调整，依法酌定为15000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定。判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，马骉支付北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司因未按照《商铺租赁合同》约定在规定期限内办理工商注销或变更手续的违约金15000元；二、驳回北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2036元，北京万泉谊和投资有限公司与北京万泉谊和投资有限公司大兴分公司负担1871元（已缴纳），由马骉负担165元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月三十一日法官助理  赵新兰书 记 员  张海利