北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初89875号原告：北京市凉水河管理处，住所地朝阳区小红门南里28号。法定代表人：周嵘，主任。委托诉讼代理人：王利，北京市法立律师事务所律师。被告：北京渔阳出租汽车集团有限公司，住所地北京市平谷区平谷镇新平北路39号。法定代表人：王海山，总经理。委托诉讼代理人：李小江，男，该公司员工。委托诉讼代理人：赵颖，女，该公司员工。原告北京市凉水河管理处（下称原告）与被告北京渔阳出租汽车集团有限公司（下称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人王利，被告之委托诉讼代理人李小江、赵颖到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将位于朝阳区小红门南里X号院内场地（出租土地面积23383.45平方米）及综合楼（含附属设施配电室、锅炉房、浴室，出租建筑面积4547.15平方米）腾空，将除综合楼及附属设施以外的自建建筑自行拆除，将场地恢复原状，并返还给原告；2、判令被告向原告支付迟延付款的违约金336990元；3、判令被告自2019年1月1日向原告支付两倍日租金标准的使用费，即每日13277.76元，按日累计计算至被告腾退房屋清场并交还租赁标的物给原告时为止；判令被告自2019年1月1日起按每日11950元的标准向原告支付逾期腾退房屋的违约金，按日累计计算至被告腾退房屋清场并交还租赁标的物给原告为止。事实和理由：原告、被告于2018年10月18日签订《房屋租赁合同》，该合同明确约定租期为2018年1月1日至2018年12月31日，每年租金239万及相关违约责任。2018年12月31日租赁期满后，被告拒绝原告的要求拒不腾退房屋和场地并返回租赁物的请求，非法占用租赁物至今。被告应当承担拆除自行擅自建设的所有建筑，将场地恢复原状后交还给原告。被告应向原告支付迟延支付租金的违约金336990元。2019年4月9日，被告给原告发的请示中明确认可逾期违约金为336990。被告应向原告支付超过租赁合同约定的期间，占有租赁物的占有、使用费和违约金。被告辩称：不同意原告的诉讼请求。被告承租场地及办公楼，从未擅自搭建、改建。被告多次找到原告。商谈续签租赁合同事宜，但续签事宜一直没有达成。2019年4月3日、6月、12日、7月10日原告向被告发出安全隐患整改通知书。按照原告要求，被告制定了详细的整改方案，进行全面的拆除和整改。据此被告认为，双方虽未续签租赁合同，但原告继续使用朝阳区小红门南里X号院进行经营的事实，原告是认可的，不应认定为超期占用。原告要求被告支付两倍日租金的诉求不予认可。被告近年来出现行业竞争影响经营，出现严重困难，利润大幅下滑的情况，故恳请减免滞纳金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月18日，原告（甲方）作为出租方与被告（乙方）承租方签订《房屋租赁合同》，原告将位于朝阳区小红门南里X号院内场地及综合楼（含附属设施配电室、锅炉房、浴室）出租被告用于经营。合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日，租金239万元。双方约定乙方应在双方签字生效后15日内向甲方支付当年全年租金，如逾期未付，乙方按相应时间租金的3‰/日向原告偿付违约滞纳金。双方还约定因乙方原因导致甲方未能如期收回租赁标的物，乙方应根据甲方逾期收回标的物的天数，每天按照年租金总额的千分之5向甲方支付违约金，并按照日租金两倍的标准向甲方支付标的物使用费。同日，双方签订《北京市朝阳区小红门南里X号院综合楼及场地交接清单》，载明出租土地面积23383.45平方米，办公楼、配电室、锅炉房、浴室，出租面积4547.15平方米。2018年12月20日，被告向原告支付租金239万元。2019年2月22日，原告向被告发函，由于安全隐患及合同届已到期，通知被告于2019年3月15日搬离涉案场地。2019年4月9日，被告向原告送达关于免收房屋租赁滞纳金的请示，请求原告免去被告因迟延缴纳租金产生的滞纳金336990元。经查，涉案场地权属归原告所有。经询，该场地现由被告占有使用，被告在该场地加盖约2000平方米建筑。为证明租赁合同关系，原告提交《房屋租赁合同》。被告对该证据真实性认可、证明目的不认可。为证明被告逾期支付租金，原告提交《中国工商银行业务回单》、关于房租付款公司非合同签订公司的情况说明。被告对该证据真实性、证明目的认可。为证明原告上级单位不同意免收房屋租赁滞纳金，原告提交请示及《北京市水务局关于房屋租赁滞纳金相关问题的批复》。被告对该证据真实性、证明目的认可。为证明原告通知被告腾退房屋，原告提交《关于北京渔阳出租汽车集团有限公司搬离的函》，被告对该证据真实性、证明目的认可。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本案中被告未经原告同意擅自建设的各种建筑物，原告有权要求其拆除。现双方签订的《房屋租赁合同》期限届满。原告要求被告返还租赁物的诉讼请求。有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告向其支付迟延支付租金的违约金336990元的诉讼请求。双方在房屋租赁合同中明确约定了乙方逾期支付租金的违约金标准，被告向原告送达的请示中也对该笔金额进行了确认，故该项诉讼请求本院予以支持。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础予以衡量。本案中，原告主张被告应按原合同租金两倍的标准向其支付占有使用费及违约金：首先，被告主张约定的违约金过高请求予以适当减少；其次，原告对于其实际损失并未提交充足证据予以佐证。故本院结合合同的实际履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，对占有使用费及违约金标准予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十三条、第二百三十五条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区小红门南里X号院内场地（出租土地面积23383.45平方米）及综合楼（含附属设施配电室、锅炉房、浴室，出租建筑面积4547.15平方米）腾空，将除综合楼及附属设施以外的自建建筑自行拆除，将场地恢复原状，并返还给原告北京市凉水河管理处；二、被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京市凉水河管理处支付迟延租金付款的违约金336990元；三、被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京市凉水河管理处支付按照每日7000元标准计算自二〇一九年一月一日至实际腾退房屋、清场并交还租赁标的物之日止的场地占有使用费；四、被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京市凉水河管理处支付按照每日5000元标准计算自二〇一九年一月一日至实际腾退房屋、清场并交还租赁标的物之日止的迟延腾退租赁物违约金；五、驳回原告北京市凉水河管理处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47619元，由原告北京市凉水河管理处负担15873元（已交纳），由被告北京渔阳出租汽车集团有限公司负担31746元（原告北京市凉水河管理处已预交，被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京市凉水河管理处）。保全费5000元，由被告北京渔阳出租汽车集团有限公司负担（原告北京市凉水河管理处已预交，被告北京渔阳出租汽车集团有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告北京市凉水河管理处）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 罗 淼二〇二〇年十二月十六日书记员 沙京泽