吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初348号原告：吉林市城市建设控股集团有限公司。法定代表人：常某。委托诉讼代理人：贾某，吉林衡丰律师事务所律师。被告：吉林市大唐房地产开发有限公司。法定代表人：苏某。委托诉讼代理人：于某，男。委托诉讼代理人：刘某，吉林远耀律师事务所律师。被告：李某，男，1969年8月20日出生，住吉林省长春市南关区。被告：彭某，女，1973年9月20日出生，住广东省东莞市。原告吉林市城市建设控股集团有限公司（以下简称城建公司）与被告吉林市大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐公司）、李某、彭某企业借贷纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城建公司委托诉讼代理人贾某，被告大唐公司委托诉讼代理人于某、刘某到庭参加诉讼。被告李某、彭某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。城建公司向本院提出诉讼请求：1.大唐公司给付本金11,571万元、利息及罚息4188万元（暂计至2020年6月15日，此后按5.724％利率计算实际给付之日）。2.李某、彭某承担连带给付责任。3.对大唐公司提供的抵押物经拍买、变卖所得价款优先受偿。4.诉讼费、保全费、查封费由三名被告承担。事实与理由：2014年5月9日、8月6日、11月14日，城建公司分别与大唐公司签订三份《人民币资金借款合同》，合同金额分别为8180万元、5000万元、1000万元，借款用途为吉林省2013至2017年棚户区改造一期建设项目（吉林市）临江住宅改造建设项目。2015年7月6日，城建公司与大唐公司签订《人民币资金借款合同变更协议》，将上述三笔借款金额合同变更为一份合同，借款金额为1.418亿元，借款期限为2014年5月9日至2019年5月8日；还款时间为2016年5月9日前还款3500万元，2017年5月9日前还款3500万元，2018年5月9日前还款3500万元，2019年5月8日前还款3680万元。2015年8月14日，城建公司与大唐公司签订《人民币资金借款合同变更协议》，双方对原借款合同的利率进行变更，约定：2015年6月16日（不含）以前的贷款利率按原借款合同约定的执行，2015年6月16日（含）后的贷款适用年利率为5.4％×［1＋6％（为营业税及附加）］。城建公司与李某、彭某就上述2015年7月6日《人民币资金借款合同变更协议》签订了《自然人不可撤销的保证书》，约定李某、彭某就上述贷款承担连带保证责任。城建公司与大唐公司签订《抵押合同》，约定大唐公司提供抵押物对上述债权进行担保。合同签订后，城建公司按照合同约定履行了出借义务，但大唐公司没有按照合同约定履行还款付息义务。大唐公司辩称：1.利息的诉讼请求，缺少法律依据，计算依据不明确不予认可；2.根据物权法规定，不动产抵押权自登记时设立，案涉抵押物未办理抵押手续，城建公司对案涉抵押物不享有优先受偿权；3.对诉讼请求中的请求数额、利率均无异议。李某、彭某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于城建公司提交证据九，因保全案件并未立案，故本院不予认定。经审理查明：2014年5月9日，城建公司与大唐公司签订《人民币资金借款合同》，约定城建公司向大唐公司提供借款8180万元，城建公司于2014年5月12日交付借款8180万元。此后，城建公司与大唐公司分别于同年8月6日、11月14日签订两份《人民币资金借款合同》，借款金额分别为5000万元及1000万元，城建公司于2014年8月6日、2014年11月19日分别向大唐公司交付借款5000万元及1000万元。上述三笔借款共计1.418亿元，均约定：借款利率为借款提款日中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率6.55％×［1＋5.6％（为营业税及附加）］；起息日均为借款交付日。2015年7月6日，城建公司与大唐公司签订2210201501100000013号《人民币资金借款合同变更协议》，约定：上述三笔借款共计1.418亿元，借款期限从2014年5月9日起至2019年5月8日止；还款时间为2016年5月9日前偿还借款本金3500万元，2017年5月9日前偿还借款本金3500万元，2018年5月9日前偿还借款本金3500万元，2019年5月8日前偿还借款本金3680万元；借款利率为第一笔借款提款日中国人民银行公布的五年以上期贷款基准利率6.55％×［1＋5.6％（为营业税及附加）］；逾期借款罚息利率=借款利率×150%；结息日为每年3月15日、6月15日、9月15日、12日15日。城建公司与大唐公司签订《抵押反担保合同》，约定大唐公司以其名下房产为案涉借款提供抵押担保；担保范围借款本金1.418亿元、利息、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权费用等。但没有办理抵押登记。城建公司与李某、彭某签订《自然人不可撤销的保证书》，约定：李某、彭某为案涉借款提供连带责任保证，担保范围本金、利息（含罚息和复利）、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证期间为主债务履行届满之日后两年止；并在债权实现顺位上作出了排除性约定。2015年8月14日，城建公司与大唐公司签订2210201501100000013001号《人民币资金借款合同变更协议》，约定：双方对2015年7月6日签订的2210201501100000013号借款合同的利率进行变更，2015年6月16日（不含）以前的贷款利率按原借款合同约定的执行，2015年6月16日（含）后的贷款适用年利率为5.4％×［1＋6％（为营业税及附加）］；本协议中未予变更的内容按原借款合同的约定执行。另查明：大唐公司于2017年9月20日偿还本金200万元、2017年10月10日偿还本金200万元、2017年11月17日偿还本金250万元、2018年10月29日偿还本金115万元、2018年11月13日偿还本金29万元、2018年11月28日偿还本金15万元、2019年9月30日偿还本金1800万元，现尚欠借款本金11,571万元。大唐公司已经支付借款利息共计36,172,105.26元。本院认为，城建公司与大唐公司签订的借款合同、抵押合同与李某、彭某签订的保证合同均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应全面履行合同义务。城建公司已经按合同约定履行了付款义务，大唐公司未能如约还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。城建公司要求大唐公司偿还借款本金11,571万元及按合同约定利率标准计算的期内利息、逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因案涉借款本金存在分别到期的约定，故对于逾期部分的借款本金大唐公司应按照合同约定的逾期利率支付逾期利息。关于城建公司要求大唐公司对逾期部分的借款本金按照借期内利率再次支付借期内利息的诉讼请求，本院不予支持。关于保证责任问题。李某、彭某自愿为案涉贷款向城建公司提供连带责任保证担保，城建公司要求其承担连带保证责任具有事实根据和法律依据，本院予以支持。李某、彭某担保证责任后，有权向大唐公司追偿。关于抵押财产的优先受偿问题。大唐公司以其自有房产为案涉借款提供担保，因没有办理抵押登记，抵押权尚未设立。故对城建公司要求对大唐公司提供抵押经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、吉林市大唐房地产开发有限公司于本判决生效后立即给付吉林市城市建设控股集团有限公司借款本金11,571万元及利息（利息计算明细附后）。二、李某、彭某对于本判决第一项确定的给付义务承担连带保证责任，李某、彭某承担担保责任后，有权向吉林市大唐房地产开发有限公司追偿。三、驳回吉林市城市建设控股集团有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费829,750元，由吉林市大唐房地产开发有限公司、李某、彭某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年十二月十一日书记员 赵 鹏