北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79826号原告：中国人民解放军陆军航空兵学院，住所地北京市通州区台湖镇太湖大街9号。法定代表人：黄克超，院长。委托诉讼代理人：杨林，北京东瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张淑梅，北京东瀚律师事务所律师。被告：福建德益西贸易有限公司，住所地福州市仓山区白湖亭高盛路2号仓山科技院6号楼418房。法定代表人：程永生，总经理。委托诉讼代理人：黄少琴，女，1978年6月27日出生，汉族，福建德益西贸易有限公司职员。第三人：北京乔伊童年国际教育科技有限公司，住所地北京市朝阳区百子湾西里x号。法定代表人：李军杰。委托诉讼代理人：刘志勇，男，1962年12月10日出生，汉族，北京乔伊童年国际教育科技有限公司职员。原告中国人民解放军陆军航空兵学院（以下简称“解放军学院”）与被告福建德益西贸易有限公司（以下简称“德益西公司”）、第三人北京乔伊童年国际教育科技有限公司（以下简称“乔伊童年公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理，解放军学院之委托诉讼代理人杨林、张淑梅，德益西公司之委托诉讼代理人黄少琴、乔伊童年公司之委托诉讼代理人刘志勇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。解放军学院向本院提出诉讼请求：1、判令解除我方与德益西公司签订的两份《军队房地产租赁合同》及其《军队房地产租赁合同补充协议》；2、判令德益西公司立即腾退租赁房屋并返还给我方；3、判令德益西公司支付我方租金1497．5万元（暂计至2019年9月30日，实际要求支付至德益西公司腾退并返还房屋日止）；4、判令德益西公司支付我方违约金871．3万元（以1497．5万元为基数，按年利率24%计算，暂计至2019年9月30日，实际要求支付至德益西公司支付完毕全部租金之日止）。事实和理由：2013年12月17日，解放军学院与德益西公司签订两份《军队房地产租赁合同》及《补充协议》。前述合同以及补充协议主要内容为：一、德益西公司租赁解放军学院位于北京市朝阳区百子湾西里路x楼一至四层（建筑面积2560平方米）及北京市朝阳区百子湾西里路x楼地下一层（建筑面积1100平方米）的房屋。二、租赁期限自2014年1月1日至2028年12月31日止，租金按半年结算，德益西公司于每半年的前十日内向我方支付租金，第一年至第五年租金为每年350万元，第六年起租金按照实际情况每五年进行一次调整，2014年1月1日至2014年6月30日为装修期，装修期间我方免收德益西公司租金。三、合同期内，如德益西公司逾期交付租金，每逾期一日按滞交经费总额的千分之三向我方支付违约金。逾期30日，我方有权解除合同并收回按本合同约定属于我方的全部财产，同时停止向德益西公司提供本合同由我方提供的水、电等。合同签订后，我方按照约定向德益西公司交付房屋，德益西公司支付我方340万元租金后，无故拒绝支付租金至今，现我方为维护自己的合法权益，特依法提起诉讼，请法院支持我方的诉讼请求。德益西公司辩称：不同意解放军学院的全部诉讼请求。关于事实部分对方陈述有误。2012年5月21日原陆航部发布了x号楼的招租文件，对位置和面积有明确标识，对设备和装修标准有明确说法，我方证据中招标文件有载明。2012年做交接时房屋没有安装门，是毛坯状态，没有达到装修标准，对此在交接书有明确标识。我方提出质疑，对方说x号楼是配套用房，不知道后面具体用途是什么，考虑装了门也需要拆掉，为了节约钱没有安装。当时只给了我们几把钥匙，后来我方了解到x号楼没有通过消防验收、无法提供权属证明。直到2019年9月5日下午解放军学院的委托律师也向调解员说过x号楼没有通过竣工验收，所以无法完成消防验收。租赁合同中约定了出租方对于权属的义务等。根据补充协议13条，任何一方发给对方任何通知必须以书面通知为准，也没有重新签订合同。我方后来知道了有变更这个事情，不知道该找谁，以至于后来对接人我方也不知道是谁。出租方没有按照补充协议第4条约定对燃气进行接通，没有安装电梯，没有处理通风，也没有地下车位。基于以上几点，解放军学院第一项诉讼请求违反招租协议和租赁协议，侵犯我公司权利。我公司按规定交纳了保证金，但是对方违约在先，要求解除合同违背契约精神，损害了军队信用。关于解放军学院第二项诉讼请求，因为我方不知道出租方是谁，不知道解放军学院和出租方的关系。关于解放军学院第三项诉讼请求与事实不符，我方为出租方安装了电梯、开通燃气（燃气口在小区里面，到x号楼有一段距离，我方垫付几十万解决的），安装了地下通风系统，我方甚至被出租方要求装修x号楼和家属楼之间连接处，当时口头说给我方用，现在是部队做通道用，仅隔了一小块给我方作为医疗室。当时是2014年进行的装修，因为出租方没有和施工方签订协议，由我方垫付，当时承办人口头上都认可，但是没有给我方书面资料。2012年11月8日签订了第一份补充协议，当时约定租期2013年5月1日至2028年4月30日，装修期2012年11月8日至2013年4月30日。2013年12月17日签订了第二份补充协议，租期为2014年1月1日至2028年12月31日，装修期是2014年1月1日至2014年6月30日。因为出租方是军队，不可能随意签订合同。当时事实是出租方没有拿到招标中约定的竣工验收和消防验收。我方参与招投标设计的时候楼层设计3660平，每层600、700平，一层1000余平。x号楼之前设计是配套用房，后来作为商业经营招标。我方收到后x号楼无法作为酒店，因为地下没有通风。二、三、四楼一共六十多个房间，经营酒店必然亏损。我方与部队沟通了这个事情，所以变更用途为幼儿园。我方多次与军队沟通，我方开始施工，出租方也是同意的，但是物业进行停水、停电、施工没有办法完成。2014年6月10日出租方给我方出具通知明确不能开办幼儿园，在我方多次沟通才得到支持。2014年9月10日签订的补充协议有明确同意开办幼儿园，所以在此前无法施工。根据这份证据说明我方经历了诸多坎坷，我们没有交纳租金是因为对方违约在先。我方诉请是明确消防、验收和权属问题的解决时间，第二个是重新商议起租日期。因为对方违约，我方无法正常使用房屋，所以应该重新计算起租时间。我方支付租金，对方也应该承担违约责任。关于解放军学院第四项诉讼请求，我的出租方违约在先，导致我方重大投入和经营损失。关于租赁保证金，招租文件第四条约定交付租金方式是年付，签订合同后四个月为起算日，中标保证金转化为租金。我不清楚17．5万元的约定在哪里，对于解放军学院主张的迟延支付租金违约金，对方违约在先。关于诉讼费用，我方多次要求沟通，没有人回复我方，所以应由对方承担。乔伊童年公司述称：对解放军学院第二项诉讼请求不认可。现在涉案房屋的实际使用人是我方，不能因为解放军学院和德益西公司的纠纷让我方受到损失，因为我方是实际使用人，请法庭考虑我方的实际情况。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月21日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部作为招租单位，发布《陆航部百子湾陆翔佳园x号楼招租文件》。2012年6月，德益西公司向中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部提交《承租意向书》，其中《投标函》载明：1、根据贵方位于北京市朝阳区百子湾陆翔佳园x号楼整体出租招标文件的有关规定，经踏勘项目现场和研究上述招标文件的投标须知、合同条款及其他有关文件后，我方愿以人民币（大写）叁佰伍拾万元整（RMB3500000元）的投标报价要求承租上述楼宇。2、我方已详细审核全部招标文件，包括修改文件（如有）及有关附件。3、一旦我方中标，我方保证按合同协议书履行。4、我方同意所提交的投标文件的投标须知规定的投标有效期内有效，在此期间内如果中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，贵方的中标通知书和本投标文件将成为约束双方的合同文件的组成部分。在该《承租意向书》中，德益西公司载明：拟经营项目为速8连锁酒店，其中一层除速8酒店大厅外还有400平方米的临街商铺，为配套社区居民生活，建设成为洗衣店1家，24小时便利超市1家，地下一层为德益西公司自用。拟承租期限为15年。租赁期间拟承租租金为每一年度350万元（具体数额的列明见双方签订的正式租赁合同）。双方签订正式租赁合同时，履约保证金为人民币300万元。2012年7月6日，中国人民解放军总参谋部陆航部向德益西公司出具《中标通知书》，载明：经评标委员会评议，决定总参陆航部百子湾陆翔佳园x号楼招租项目由你单位承租。该楼总建筑面积约3660平方米，其中地上4层，建筑面积约2560平方米；地下1层，建筑面积约1100平方米，年租金350万元。希望我们双方按照招租文件确定的条件，积极配合，共同努力完成此租赁项目。请在接到本通知书后，到招租单位签订《军队房地产租赁合同》，办理有关手续。2012年11月4日，总参陆航部后勤部机场营房处作为移交方，将位于北京市朝阳区百子湾西里22x号楼地下一层至四层，以及223号楼1单元地下一层除配电室、电梯间以外所有房间移交至德益西公司。2013年12月17日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部作为出租方（甲方），德益西公司作为承租方（乙方），双方签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方将位于北京市朝阳区百子湾西里x楼一至四层的房屋建筑面积2560平方米出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为商业、办公。租赁期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）壹仟贰佰陆拾万元（12600000元）。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方，付款方式为现金或转账。本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之五向甲方支付房地产租赁保证金（大写）壹拾肆万元（??140000元）。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。乙方履行合同约定义务的，甲方应在租赁期届满时将房地产租赁保证金无息退还给乙方；乙方未履行合同约定义务的，甲方不退还房地产租赁保证金，同时甲方有权要求乙方另行支付违约金；甲方未履行合同约定义务的，应当退还房地产租赁保证金，并加付银行同期存款利息。租赁期内，甲方应当履行下列义务：（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；（二）负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；（四）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（六）负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。租赁期内，乙方应当履行下列义务：．．．．．．（四）不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动．．．．．．乙方违约责任：乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。双方承认的附加条款如下：第1年租金140万元（壹佰肆拾万元），第2年至第5年租金各为280万元（贰佰捌拾万元）。同日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部作为出租方（甲方），德益西公司作为承租方（乙方），双方签订第二份《军队房地产租赁合同》，约定：甲方自愿将位于北京市朝阳区百子湾西里x号地下一层的房屋建筑面积1100平方米出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房地产做了充分了解，愿意承租该房地产。租赁用途为商业、办公。租赁期限自2014年3月1日起至2018年12月31日止。租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）人民币（大写）叁佰壹拾伍万元（3150000元）。租金按半年结算，乙方于每半年的前十日内交付甲方，付款方式为现金或转账。本合同签订后十日内，乙方按年租金额的百分之五向甲方支付房地产租赁保证金（大写）叁万伍仟元（??35000元）。甲方收取房地产租赁保证金后向乙方开具凭证。租赁期内，甲方应当履行下列义务：（一）保证出租的房地产符合军队房地产租赁条件，权属清楚；（二）负责处理与出租房地产权属有关的纠纷；（三）保证出租给乙方使用的房地产，按照规定报经军队审批部门批准；（四）负责向军队房地产管理部门办理租赁合同审核手续；（五）负责向军队房地产管理部门申领《军队房地产租赁许可证》；（六）负责向军队有关部门办理出租房地产维修改造项目的审批手续。租赁期内，乙方应当履行下列义务：．．．．．．（四）不得擅自将所承租的房地产转租，确实需要转租的，应当在不违背本合同约定的前提下，经甲方书面同意，签订转租合同，并报军队房地产管理部门审核备案后实施；（五）不得擅自改变租赁用途，不得开展影响军队形象的活动，不得以军队名义开展经营等活动，不得从事任何违反法律法规和规章制度的活动．．．．．．甲方有违反本合同约定的，乙方有权解除合同，同时甲方应当向乙方支付人民币（大写）叁万伍仟元（??35000元）作为违约金。乙方有违反本合同约定的，甲方有权解除合同，同时乙方应当向甲方支付人民币叁万伍仟元（??35000元）作为违约金。乙方逾期交付房地产租金及有关费用，每逾期一日，甲方按滞交经费总额的千分之三向乙方加收违约金；逾期30日，甲方有权解除本合同并收回按本合同约定属于甲方的全部财产，同时停止向乙方提供本合同由甲方提供的水、电等，属于乙方的财产在没有结清租金和其他费用之前，乙方不得转移；逾期60日，视为乙方放弃其在甲方处财产，同时甲方有权向乙方收取所欠租金及滞纳金。双方承认的附加条款如下：第1年租金35万元（叁拾伍万元），第2年至第5年租金各为70万元（柒拾万元）。同日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部作为出租方（甲方），德益西公司作为承租方（乙方），双方签订《军队房地产租赁合同》补充协议，约定：甲乙双方于2013年12月17日签订《军队房地产租赁合同》（以下简称“该合同”），并同意根据该合同的有关规定签订本协议，以补充该合同未尽完善的地方，共同遵守。第一条：租赁期限自2014年1月1日至2028年12月31日。第二条：第一至第五年房租费每年350万元；第六年起，房租费按照实际情况每五年进行一次调整，双方另行签订补充协议。第三条：自2014年1月1日至2014年6月30日为装修期。装修期免收租金，但乙方需自行承担物业管理费、水电费及装修产生的相关费用。第四条：甲方负责对租赁房地产（含地下一层）水、电、气、暖正常连通，并达到适用条件；甲方负责安装电梯（壹部），由乙方指定位置；甲方负责地下一层通风设施安装，均在装修期内完成。第五条：甲方在小区地下停车库为乙方提供30个停车位，租金暂按4000．00/年·个计（不含物业公司管理费用），费用交纳的时间、方式与租金交纳相同。第六条。该合同第十一条第三款规定的“有关费用”,包括但不限于本协议第二条规定的水、电、暖、煤气、设备、物业管理等费用和该合同第六条规定的房地产租赁保证金第七条：乙方在承租的房地产外墙、周围区域等设置招牌、广告等，应当事先将招牌、广告的设置方案报甲方审批，并在获得甲方的审批同意后方能设置。如需报相关政府主管部门审批的，乙方应自行办理相关手续。上述乙方自行设置的广告、招牌的报批、安装、更换、清洁、维护、保养、拆除以及照明电费均应当由乙方自行承担，并且乙方还应当承担因该招牌、广告的设置而产生的全部责任，包括但不限于对甲方或第三方的损害赔偿责任。第八条：租赁期限内，如遇政府拆迁，停产停业补偿款及室内装修补偿款归乙方所有，其余补偿均归甲方所有。第九条：在租赁的房地产使用过程中，非因乙方原因导致的由甲方提供的房屋及设施设备损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取有效措施防止损失扩大，否则甲方对扩大的损失不承担任何责任，同时甲方应及时对损坏或故障部分进行维修。第十条：在该合同终止或解除后，乙方在租赁期限内对外产生的债权债务、因质量问题产生的赔偿责任、因侵权问题产生的赔偿责任及政府处罚等，均由乙方予以承担。第十一条：租赁期限届满，如双方有意继续合作，在同等条件下，乙方享有优先承租权，租期届满，乙方如欲继续承租，应于期满前三个月提出书面中请，经甲方同意，协商一致后双方重新签订房地产租赁合同。第十二条：租赁期限届满该合同因其他原因而终止后，30日内，乙方应当将承租的房地产交还甲方。乙方未能按期将房屋交还甲方的，则每逾期一日，乙方应向甲方支付本协议第一条第一款约定的房地产年租金0．5%的违约金。同时，甲方有权采取换锁、停止水电等能源供应、控制人员进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施，由此产生的费用由乙方承担；租赁期满，乙方在本合同所述房屋内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，除非甲方同意延迟外，甲方有权自行予以处置，而无需给予乙方任何补偿。第十三条：任何一方就该合同发给另一方的任何通知必须以书面形式进行。第十四条：甲乙双方在本合同履行中发生争议的应当协商解决；协商不能解决的，双方可向当地仲裁机构申请仲裁或者向当地人民法院起诉。第十五条：本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等的法律效力。2014年6月6日，德益西公司向中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部提交《百子湾陆翔佳园x号楼进场项目情况说明》一份，告知其该公司将投入1600万元与刘志勇、李海楠合作开设一家高端幼儿园即乔伊童年公司。2014年6月10日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部向德益西公司出具《通知》，载明：你公司《关于幼儿园项目亟需开工批复的函》已收悉，我司经认真研究认为，在该区域开办幼儿园，会产生较大噪音，进而直接影响居住在本小区的住户休息。因此，请贵公司不要在该区域开办幼儿园。2014年6月11日，乔伊童年公司成立，该公司法定代表人系刘志勇。2014年6月17日，德益西公司向中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部提交关于幼儿园项目亟需《开工批复》的函一份，要求后勤部于2014年6月23日前对其开办幼儿园予以明确书面回复。2014年9月10日，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部作为甲方，德益西公司作为乙方，双方签订《补充协议》，约定：一、乙方在装修施工过程中，必须严格按照北京市装修规范和标准执行。如果出现安全隐患等问题，甲方有权要求乙方停工整顿，直至符合装修规范为止。在平时经营过程中，乙方须服从物业管理。装修过程中出现的任何安全问题，由乙方付全责。二、乙方不允许对楼顶进行改造，不允许出现对楼体结构进行破坏的现象。三、为确保经营幼儿教育培训活动对小区其他住户不产生影响，乙方必须按照北京市有关规定，在隔音、减少门口交通拥堵、减少油烟排放等方面采取措施。在甲方检查同意后，方可实施经营活动。四、乙方不得在楼顶开展教学等室外活动。五、乙方的经营项目自负盈亏，乙方必须无条件按照双方签订的租赁合同按时缴纳足额租金，如逾期一年未缴费，甲方有权停水停电，甚至终止合同。本合同与租赁合同具有同等法律效力。2015年1月8日，德益西公司向中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部提交《关于租赁权利变更的申请》，载明：为适应市场和公司战略发展需要。我公司决定将承租贵部位于北京市朝阳区百子湾西里29号（百子湾陆翔佳园x号楼）租赁合同项下的所有权利、义务变更至我公司实际控制人在北京成立的：东方翔宇投资（北京）有限公司名下。权利变更之日起，原《军队房地产租赁合同》、《军队房地产租赁合同》补充协议及《补充协议》项下的所有权利和义务均由东方翔宇投资（北京）有限公司予以承担，恳请贵部给予批准为盼。经查，东方翔宇投资（北京）有限公司法定代表人系黄少琴。2017年12月13日，德益西公司向解放军学院提交《百子湾陆翔佳园x号楼配套用房（幼儿园）合同未完成项目问题处理的紧急报告》，要求其处理以下三个问题：一、燃气问题：燃气问题至今未解决，存在重大安全隐患。二、房屋漏水问题：多处的漏水问题至今未解决，导致装修泡水，教室无法投入使用。三、消防验收问题：百子湾陆翔佳园整体的消防验收问题未解决，导致x号楼的验收事项始终无法进行，存在重大消防安全隐患。庭审中，各方均认可德益西公司就承租涉案房屋共计向解放军学院支付340万元，其中包含履约保证金300万元以及租金40万元。就此费用，解放军学院为德益西公司开具了《中国人民解放军资金往来结算票据》一张。庭审中，为证明涉案房屋已取得政府部门认可，属于合法建筑，解放军学院提交：1、《建设工程规划许可证》；2、工程质量竣工验收记录；3、军队建筑工程消防竣工备案凭证。庭审中，解放军学院提交2016年6月27日原总参陆航部百子湾经济适用住房项目整体移交陆军航空兵学院交接书一份以及2017年7月19日中国人民解放军陆军后勤部军事设施建设局出具的《关于变更百子湾退休干部住房工程建设单位事》建工函（2017）303号一份，用以证明其具备本案诉讼主体资格，该函件内容载明：陆军航空兵学院院务部申请的《申请变更百子湾退休干部住房工程项目建设单位事》收悉，经研究，同意将该工程建设单位由“总参谋陆航部”变更为“陆军航空兵学院”。庭审中，就德益西公司主张的燃气费用，其提交：《北京市建设工程施工专业承包合同》、工程概预算书（载明工程造价为296833．04元）、乔伊童年公司向北京市优普实业发展有限公司转款296833．04元的付款回单一张。就此费用，德益西公司表示系乔伊童年公司代其支付，乔伊童年公司对此表示认可并同意由德益西公司向解放军学院主张此款。庭审中，就德益西公司主张的空调新风系统费用，其提交：《傲运兴隆空调系统销售合同》以及《补充协议》，载明工程总造价为209448元。就此费用，德益西公司表示其仅主张20万元（抹掉零头部分），且该费用系乔伊童年公司代其支付。乔伊童年公司就此提交70万元新风工程的发票一张，并表示其仅主张20万元且同意由德益西公司向解放军学院主张此款。庭审中，就德益西公司主张的电梯费用，其提交：《百子湾x号楼加装电梯项目工程费用预算书》、《电梯设备销售合同》（合同价格为260900元）、《设备安装合同》（安装总价37000元）、《建设工程施工合同》（合同价款151000元），上述共计448900元。就其诉讼请求中主张的453900元中另外5000元，德益西公司表示系现金支付没有证据提交。另，德益西公司曾提出反诉请求：1、判令解放军学院向我方支付垫付的电梯、地下通风、燃气等三项费用合计95．39万元；2、判令解放军学院向我方支付垫付的电梯、地下通风、燃气等三项费用的资金利息合计245．7802万元（按年利率24%计算，自2014年7月1日起暂计算至2020年5月31日止）；3、判令解放军学院向我方支付未履行合同约定、未按《招标文件》公示的房屋状态交付标的，导致我方造成投资经营损失的赔偿1万元。解放军学院对该反诉辩称：2020年6月11日开庭时法官指定反诉应该在6月19日前提出，因此不应该受理对方的反诉请求。实体上的答辩意见如下：针对第一项反诉请求，如果德益西公司能提供电梯、通风系统、燃气的书面发票等核实无误后同意从租金中抵扣，但是对于新风系统我方不同意承担，我们没有看到确凿的证据证明对方的上述花费，无法确定明确的数额。针对第二项反诉请求，没有事实及法律依据。对方违反双方原来的约定，未按照其在投标函中的承诺向我方提供装修的设计图纸，导致我方无法按照约定进行施工，我方没有违约，也没有给对方造成损失。针对第三项反诉请求，没有事实及法律依据。根据乔伊童年公司提交的《第三人续租的函》可以看出，德益西公司因转租每年获利约50万元左右，其已经实现了合同目的。但截止法庭辩论终结前，德益西公司未按照规定交纳反诉费，经本院告知，按照其撤回反诉处理，其表示无异议。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部与德益西公司签订的两份《军队房地产租赁合同》以及《军队房地产租赁合同》补充协议均系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。现根据解放军学院提交的建工函（2017）303号《关于变更百子湾退休干部住房工程建设单位事》以及《交接书》可以看出，由于军队改革转制及工作移交问题，原中国人民解放军总参谋部陆航部后勤部建设的百子湾退休干部经济适用房项目已经整体移交至解放军学院，移交内容包括已完成项目和在建工程的前期立项，建设管理，住房预售，住用管理等，故本院认定解放军学院可作为原告进行本次诉讼。就解放军学院第一项诉讼请求，德益西公司当庭认可其一直占有、使用北京市朝阳区百子湾西里22x号楼地下一层至四层，且就租金问题其亦认可仅交纳包含履约保证金300万元以及租金40万元，故德益西公司在履行合同的过程中存在逾期缴纳租金的行为。现根据双方签订的《军队房地产租赁合同》违约责任约定，作为承租方的德益西公司逾期缴纳租金及有关费用超过30日的，出租方有权解除合同并收回合同项下的全部财产。故本院认定，在合同履行过程中德益西公司存在逾期缴纳租金情节已构成违约，解放军学院有权就此解除合同,故对于第一项诉讼请求，本院予以支持。就解放军学院第二项诉讼请求，合同解除后其有权收回房屋，本院对此予以支持。就解放军学院第三项诉讼请求，按时缴纳租金系承租人主要合同义务之一，虽德益西公司就此辩称其未缴纳租金系因为解放军学院未向其出具承租地点的竣工验收和消防验收，但就此并未影响德益西公司以及乔伊童年公司对其承租地点的占有以及使用，故本院对此抗辩理由不予采信。就德益西公司欠付租金数额问题，解放军学院当庭表示自2014年7月1日开始计算租金，德益西公司缴纳的共计340万元应视为自2014年7月1日至2015年6月30日期间租金，故其欠付解放军学院的租金应为2014年7月1日至2015年6月30日期间少缴纳的租金10万元以及自2015年7月1日起算并以每年350万元为标准进行计算的租金及合同解除后的房屋使用费。就解放军学院第四项诉讼请求，德益西公司逾期缴纳租金构成违约，理应支付解放军学院违约金；但双方签订的双方签订的《补充协议》明确约定解放军学院应负责安装电梯（壹部）以及负责地下一层通风设施，且解放军学院当庭表示如德益西公司能提供电梯、通风系统、燃气的书面发票等经核实后同意从租金中抵扣，故应减轻德意西公司的违约责任。两份《军队房地产租赁合同》以及补充协议中对逾期交付租金违约金约定标准过高，本院依照公平以及诚实信用原则，根据合同的整体履行过程以及德益西公司逾期支付租金的过错程度，对此违约金计算期间和计算方式予以酌情调整。就安装电梯费用，根据德益西公司提交的相关证据，本院认可金额为448900元；就德益西公司主张其垫付的通风系统费用一节，根据德益西公司提交的空调销售合同以及补充协议，载明工程总造价为209448元，但根据乔伊童年公司就此提交的发票显示，项目为新风工程，金额为70万元，与合同价款并不对应，因此无法显示实际付款金额情况，且双方签订的补充协议中仅约定解放军学院负责地下一层的通风设施安装，故本院对此项费用不予支付；就德益西公司主张其垫付的燃气费用一节，根据德益西公司提交的施工合同以及乔伊童年公司的付款凭证可以看出，此部分费用实际支出为296833．04元，故本院对此费用予以调整。另外，虽燃气费用系乔伊童年公司代德益西公司支付，但乔伊童年公司当庭表示同意此部分费用由德益西公司代为在本案中主张，故本院对此不持异议。截至二〇二〇年六月三十日，德意西公司欠付租金共计17600000元，扣减上述电梯以及燃气费用为16854267元。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国人民解放军陆军航空兵学院与被告福建德益西贸易有限公司于二〇一三年十二月十七日签订的两份《军队房地产租赁合同》以及《军队房地产租赁合同》补充协议；二、被告福建德益西贸易有限公司于本判决生效后三十日内将位于北京市朝阳区百子湾西里路x楼地下一层以及地上一至四层腾退并交还原告中国人民解放军陆军航空兵学院；三、被告福建德益西贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国人民解放军陆军航空兵学院房屋租金及房屋使用费（二〇二〇年六月三十日前合计一千六百八十五万四千二百六十七元，此后按照每年三百五十万元的标准，自二〇二〇年七月一日起支付至上述房屋实际腾退并交还之日止）；四、被告福建德益西贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国人民解放军陆军航空兵学院逾期支付房屋租金违约金（以一千七百六十万元为本金，自二〇二〇年七月一日起计算至上述本金实际支付之日止，按照日万分之一计算）；五、驳回原告中国人民解放军陆军航空兵学院的其他诉讼请求。本诉案件受理费161115元，由原告中国人民解放军陆军航空兵学院负担11115元（已交纳），由被告福建德益西贸易有限公司负担150000元（原告中国人民解放军陆军航空兵学院已预交，被告福建德益西贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国人民解放军陆军航空兵学院）。保全费5000元，由被告福建德益西贸易有限公司负担（原告中国人民解放军陆军航空兵学院已预交，被告福建德益西贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告中国人民解放军陆军航空兵学院）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张玉倩二〇二〇年十二月三十日书记员  徐可卉