山东省东营市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁05民初449号 原告：中国建设银行股份有限公司广饶支行，住所地山东省广饶县迎宾路335号，统一社会信用代码9137052316496173XT。 负责人：侯新和，行长。 委托诉讼代理人：孙浩鑫，男，该银行职工。 委托诉讼代理人：成世波，山东鲁成律师事务所律师。 被告：山东胜星化工有限公司，住所地山东省广饶县大王经济开发区胜利路3号，统一社会信用代码91370523684813343N。 法定代表人：赵新全，总经理。 被告：山东金宇建筑集团有限公司，住所地山东省广饶县大王镇驻地，统一社会信用代码9137052316496069X4。 法定代表人：张忠诚，总经理。 被告：广饶县白云水处理有限公司，住所地山东省广饶县大王镇延集村，统一社会信用代码913705236996653474。 法定代表人：赵新全，总经理。 被告：延芳，女，1988年11月5日出生，汉族，住山东省广饶县。 被告：聂小卫，男，1987年6月10日出生，汉族，住山东省广饶县。 被告：张全香，女，1963年7月28日出生，汉族，住山东省广饶县。 原告中国建设银行股份有限公司广饶支行（以下简称建行广饶支行）与被告山东胜星化工有限公司（以下简称胜星化工公司）、山东金宇建筑集团有限公司（以下简称金宇建筑公司）、广饶县白云水处理有限公司（以下简称白云公司）、延芳、聂小卫、张全香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行广饶支行的委托诉讼代理人孙浩鑫、成世波到庭参加诉讼。被告胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建行广饶支行提出诉讼请求：1、判令胜星化工公司偿还建行广饶支行借款本金人民币79159357.13元及利息、罚息、律师费；2、判令建行广饶支行对白云公司所有的广国用（2015）第386号项下的土地16667平方米拍卖、变卖或折价价款在最高额15000万元额度内享有优先受偿权；3、判令金宇建筑公司、延芳、聂小卫、张全香对上述款项承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、财产保全费用由胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香承担。事实和理由：2018年1月18日，胜星化工公司与建行广饶支行签订建广工（2017）277号《人民币流动资金贷款合同》一份，合同约定胜星化工公司向建行广饶支行借款7916万元，用于日常生产经营周转，借款期限12个月，从2018年1月22日起至2019年1月21日，借款利率为LPR利率（年利率4.3%）加5基点（年利率0.05%），即借款年利率为4.35%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为6.525%。 2018年1月18日，金宇建筑公司与建行广饶支行签订编号为建广高保（2017）277号《本金最高额保证合同》一份，自愿为胜星化工公司与建行广饶支行在2017年12月30日至2018年12月30日期间签订的一系列借款合同在最高额15000万元额度内提供最高额担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、违约金等全部费用，保证期间三年。 2018年1月18日，延芳、聂小卫与建行广饶支行签订编号为建广个高保（2017）277号《本金最高额保证合同》一份，自愿为胜星化工公司与建行广饶支行在2017年12月30日至2018年12月30日期间签订的一系列借款合同在最高额24896万元额度内提供最高额担保，担保范围包括主合同项下的本金、利息、违约金等全部费用，保证期间三年。 2018年1月18日，张全香与建行广饶支行签订编号为建广个高保（2017）277号-1《自然人保证合同》一份，自愿为胜星化工公司与建行广饶支行签订的建广工（2017）277号《人民币流动资金贷款合同》项下的一系列债务提供连带责任保证，担保范围包括主合同项下的本金、利息、违约金等全部费用，保证期间三年。 2016年1月4日，白云公司与建行广饶支行签订建广高抵（2016）010号《最高额抵押合同》一份，自愿以其所有的广国用（2015）第386号项下的16667平方米土地使用权，为胜星化工公司与建行广饶支行在2015年10月28日至2018年4月4日期间签订的一系列借款合同在最高额15000万元额度内提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记手续。 建行广饶支行依约履行了放款义务，胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香均未履行还款义务。 胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香均未答辩。 建行广饶支行围绕诉讼请求依法提交了《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《本金最高额保证合同》、《自然人保证合同》、贷款转存凭证（借款借据）、核定贷款指标通知、贷款账务明细交易报表、不动产证明、保全费单据等证据。本院对建行广饶支行提交的上述证据的真实性予以认定并在卷为证。 胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香均未进行质证，亦未提交证据。 建行广饶支行庭审明确第一项诉讼请求的计算方式为：以本金79159357.13元为基数，自2019年3月21日起至实际给付之日止，以年利率6.525%计算罚息，放弃律师费的主张。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同的签订及履行情况 2018年1月18日，建行广饶支行与胜星化工公司签订编号为建广工（2017）277号《人民币流动资金贷款合同》，约定胜星化工公司向建行广饶支行借款7916万元，用于偿还编号为建广工（2016）282号《人民币流动资金贷款合同》项下所欠债务。借款期限自2018年1月22日起至2019年1月21日，按月结息，结息日为每月的20日。借款利率均为固定利率（即LPR加5基点），在借款期限内，该利率保持不变；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款逾期的，对未按时偿还的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对胜星化工公司未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。因胜星化工公司违反合同约定导致的费用（包括但不限于因违约导致建行广饶支行实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由建行广饶支行承担。 2018年1月22日，建行广饶支行向胜星化工公司发放了7916万元借款，执行年利率为4.35%。胜星化工公司于2019年3月18日偿还本金639.21元，于2019年3月21日偿还本金3.66元，剩余本金79159357.13元未偿还。利息偿还至2019年3月20日。 二、担保合同的签订及履行情况 1、2016年1月4日，建行广饶支行与白云公司签订编号为建广高抵（2016）010号《最高额抵押合同》，约定白云公司自愿以其所有的广国用（2015）第386号项下的16667平方米土地使用权,为胜星化工公司与建行广饶支行在2015年10月28日至2018年4月4日期间签订的借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同等其他授信业务在最高额15000万元额度内提供最高额抵押担保,抵押担保范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。2016年2月3日，建行广饶支行与白云公司在广饶县国土资源局办理了抵押登记，土地他项权证编号为广他项（2016）第0××9号，土地坐落于大王镇东青高速公路以东、阳河以南，抵押贷款金额为430.01万元，抵押贷款期限为2016年2月2日至2018年2月2日。 2、2018年1月18日，建行广饶支行与金宇建筑公司签订编号为建广高保(2017)277号《本金最高额保证合同》，约定金宇建筑公司为胜星化工公司与建行广饶支行在2017年12月30日至2018年12月30日期间签订的借款合同提供最高额保证担保。保证范围包括不超过15000万元的本金余额，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。保证方式为连带责任保证。合同还约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保是否由债务人自己提供，金宇建筑公司的保证责任不因此减免，建行广饶支行均可直接要求金宇建筑公司在约定的保证范围内承担保证责任。 3、2018年1月18日，建行广饶支行与延芳、聂小卫签订编号为建广个高保(2017)277号《本金最高额保证合同》，约定延芳、聂小卫为胜星化工公司与建行广饶支行在2017年12月30日至2018年12月30日期间签订的借款合同提供最高额保证担保。保证范围包括不超过24896万元的本金余额，以及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。保证方式为连带责任保证。合同还约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保是否由债务人自己提供，延芳、聂小卫的保证责任不因此减免，建行广饶支行均可直接要求延芳、聂小卫在约定的保证范围内承担保证责任。 4、2018年1月18日，建行广饶支行与张全香签订编号为建广个高保（2017）277号-1《自然人保证合同》，约定为胜星化工公司与建行广饶支行签订的建广工（2017）277号《人民币流动资金贷款合同》提供连带责任保证。保证范围包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等。保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日后三年止。合同还约定，无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任不因此减免，建行广饶支行均可直接要求保证人在约定的保证范围内承担保证责任。 三、其他情况 另查明，建行广饶支行为本案支出保全费5000元。 本院认为，建行广饶支行与胜星化工公司签订的《人民币流动资金贷款合同》，与白云公司签订的《最高额抵押合同》，与金宇建筑公司、延芳、聂小卫签订的《本金最高额保证合同》，与张全香签订的《自然人保证合同》均是当事人真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，建行广饶支行依约发放了借款，履行了合同义务。胜星化工公司未按合同约定履行还本付息的义务，已经构成违约。建行广饶支行主张胜星化工公司归还其借款本金并按合同约定支付罚息，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。建行广饶支行自愿放弃对复利的主张，系其对自身权利的处分，不损害他人的合法权益，本院予以支持。 白云公司以其自有的土地使用权为涉案借款提供抵押担保，且办理了抵押登记书，抵押权合法有效。涉案《最高额抵押合同》中约定抵押担保责任的最高限额为15000万元，而广他项（2016）第019号土地他项权证记载的抵押贷款金额为430.01万元。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条规定，抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。因此，建行广饶支行应在最高限额为430.01万元的范围内对涉案抵押物折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权，其所提的应在15000万元额度内享有优先受偿权的主张不能成立，本院不予支持。 金宇建筑公司、延芳、聂小卫、张全香自愿为胜星化工公司涉案借款提供连带责任保证，故建行广饶支行主张金宇建筑公司、延芳、聂小卫、张全香对涉案借款本息承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 本案建行广饶支行的债权既有抵押担保，又有保证担保。保证合同均约定，“无论主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论上述担保是否由债务人自己提供，保证人的保证责任不因此减免，建行广饶支行均可直接要求保证人在约定的保证范围内承担保证责任。”故根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。故建行广饶支行有权自主选择债权的实现顺序。 《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，第五十七条规定：“为债务人抵押担保的第三人，在抵押人实现抵押权后，有权向债务人追偿”，故金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香承担保证责任后，有权向胜星化工公司追偿。 胜星化工公司、金宇建筑公司、白云公司、延芳、聂小卫、张全香经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东胜星化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司广饶支行借款本金79159357.13元及相应罚息（计算方式：以本金79159357.13元为基数，自2019年3月21日起至实际给付之日止，以年利率6.525%计算罚息）； 二、原告中国建设银行股份有限公司广饶支行对被告广饶县白云水处理有限公司提供抵押的记载于广他项（2016）第019号土地他项权项下的土地使用权折价、变卖、拍卖所得价款在最高额430.01万元范围内享有优先受偿权； 三、被告山东金宇建筑集团有限公司、延芳、聂小卫、张全香对上述第一项款项承担连带清偿责任； 四、被告山东金宇建筑集团有限公司、广饶县白云水处理有限公司、延芳、聂小卫、张全香承担担保责任后，有权向被告山东胜星化工有限公司追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司广饶支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费437597元，保全费5000元，均由被告山东胜星化工有限公司、山东金宇建筑集团有限公司、广饶县白云水处理有限公司、延芳、聂小卫、张全香共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  张世柱 人民陪审员  秦永超 人民陪审员  程文华 二〇二〇年十二月四日 法官 助理  王晓雨 书 记 员  赵丹荑