福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初5717号 原告：福州利腾晖房地产开发有限公司，住所地福州市晋安区福马路478号鼓山镇人民政府办公楼七层716室，统一社会信用代码：91350100MA32AY2Y23。 法定代表人：徐国宏，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：林云，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘琳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：王秀玲，女，1975年11月21日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告福州利腾晖房地产开发有限公司（以下简称利腾晖公司）诉被告王秀玲商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利腾晖公司的委托诉讼代理人林云，被告王秀玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告利腾晖公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告双方签订的《商品房认购书》已解除；2.请求判令被告王秀玲配合原告办理预售合同（编号为：×××19）网上备案注销手续；3.请求判令被告王秀玲已支付的定金20000元归原告所有。4.请求判令被告王秀玲赔偿原告为本案支出的律师费3000元；5.判令被告王秀玲承担本案的案件受理费。事实与理由：原告利腾晖公司与被告王秀玲于2018年4月23日签订《商品房认购书》，约定被告购买由原告利腾晖公司开发的晋安区XX镇XX路XX号XX园地下连接体负XX层XX车位。协议书约定商品房总价款为290000元，被告分期向原告支付房款，首期房款为90000元，被告应于2018年4月30日前支付，余款200000元应于《商品房买卖合同》签订之日起45日内付清;被告应于该认购书签订之日交付购房定金20000元，双方签订《商品房买卖合同》之日，定金转为购买该车位的房款;被告应自该认购书签订之日起7日内，即2018年4月30日前，与原告签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件。《商品房认购书》签订后，原告已通过福州市房地产信息网为被告向福州不动产登记和交易中心申请备案《商品房买卖合同》（×××19），但被告始终未按约定与原告签订书面《商品房买卖合同》，也未向原告支付剩余房款，已严重违约。 根据《商品房认购书》第三条第4款约定，被告若未按照该认购书所约定的时间与原告完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应房款的，被告承担违约责任，该认购书自动解除，原告有权没收被告已支付的定金。据此，原、被告之间的《商品房认购书》已解除，原告有权根据约定没收被告已付定金20000元，且被告应配合原告办理《商品房买卖合同》（×××19）的备案注销手续。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，被告还应赔偿原告为本案支出的律师费3000元，并承担本案案件受理费、保全费、保全保险费、公告费等全部诉讼费用。 被告王秀玲辩称：双方签订的《商品房认购书》已依约解除。双方于2018年4月23日签订的《商品房认购书》的标的物属捆绑销售项目，被告在签约前已明确不购买，后原告的工作人员告诉被告可采取先签约下定再依约解除合同的方式，以损失两万元定金的代价取得其他项目的购买资格。被告同意采取这个方案，于2018年4月23日与原告签订了该认购书，同时明确告知原告方工作人员董小芳，被告将不会履行给付剩余购房款的义务，双方按照认购书第三条第四款的约定定金归原告，认购书自动解除。被告依据合同约定和房产销售的惯例，有足够的、合理的理由相信该认购书已于2018年4月30日24时后自动解除，双方互不再承担任何的权利义务关系。原告分别在2020年1月10日和2020年1月17日寄出两份解约确认函，被告从未作出继续履行认购书的意思表示；被告对原告网签备案行为完全不知情。原告诉称已通过福州市房地产信息网向福州不动产登记和交易中心申请备案。事实是原告在签订认购书后从未以任何方式告知或要求被告办理网签备案，被告也从未授权任何人办理，被告不知道原告在何时间、采取何种方式在被告不知情的情况下办理了网签备案。若采取手段不合法，应追究其相应法律责任；本案过错和责任完全在于原告，所有相关费用均应由其承担。 原、被告双方围绕其诉讼请求依法提交了相关证据。本院对上述证据经审查予以确认并在卷佐证，结合当事人庭审陈述，查明认定如下事实：2018年4月23日，原、被告签订《商品房认购书（车位适用）》，约定：被告王秀玲以29万元的价格向原告利腾晖公司购买其坐落于福州市晋安区××路××号××花园（阳光城檀悦）项目地下连接体负XX层XXX号车位；首期房款9万元于2018年4月30日前支付，余款20万元在《商品房买卖合同》签订之日起45天内付清；被告应于认购书签订之日交付购房定金5万元，双方签订《商品房买卖合同》之日，定金转为购买该车位的房款；被告应自该认购书签订之日起7日内，与原告签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件；若被告未按本认购书约定的时间完成《商品房买卖合同》及补充协议、附件等相关文件的签署，或未在约定期限付清相应购房款的，被告承担违约责任，本认购书自动解除，原告有权将本认购书项下之物业转售他人，同时原告有权没收已支付的定金等。同日，被告向原告支付了2万元车位款定金。认购书签订后，原告在未征得被告同意的情况下办理了《商品房买卖合同》（×××19）备案手续。2020年1月10日，原告向被告发出《通知函》，告知双方签订的《商品房认购书（车位适用）》已经解除，如需重新认购房屋，应于本函件发出之日起5日内重新办理手续，否则认购书解除的相应后果（包括该房屋转售他人、不予退还定金等）由被告自行承担。2020年1月17日，原告向被告发出《解约确认函》，通知双方签订的《商品房认购书（车位适用）》已解除。原告认为被告在合同履行中已构成违约，故向本院提起诉讼，并为此支付律师代理费3000元。 本院认为：依法成立的合同自成立时生效。原、被告于2018年4月23日签订的《商品房认购书（车位适用）》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应当按照协议内容全面、及时地履行义务。认购书签收后，被告明确表明不再履行合同，原告于2020年1月10日原告向被告发出《通知函》，解除与原告签订的《商品房认购书（车位适用）》并没收定金20000元，符合双方合同约定，本院依法予以支持。被告已明确表示不购买车位，原告在未经被告同意的情况下自行办理了案涉车位网上备案手续，故被告没有协助原告办理网上备案注销手续的义务。原告要求被告协助办理网上备案的注销手续、赔偿本案律师费的诉请没有事实及法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 一、确认原告福州利腾晖房地产开发有限公司与被告王秀玲签订的《商品房认购书（车位适用）》已于2020年1月10日解除； 二、原告福州利腾晖房地产开发有限公司有权没收被告王秀玲已支付的车位款定金20000元； 三、驳回原告福州利腾晖房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5695元，适用简易程序减半收取为2847.5元，由被告王秀玲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李伯魁 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  黄 瑾 附主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。