山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初8406号 原告：陈延勇，男，1980年4月7日出生，汉族，居民，住济南市历城区。 原告：李英，女，1979年1１月16日出生，汉族，居民，住址同××。 两原告委托诉讼代理人：咸美阳，山东隆湶律师事务所律师。 被告：山东领航置业有限公司，住所地济南市章丘区明水经济技术开发区管理委员会保障楼315室。 法定代表人：董新建，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杜保卫，田远博，北京市京师（济南）律师事务所律师。 被告：牟平平，女，1986年6月5日出生，汉族，居民，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：刘露，北京市京大（济南）律师事务所律师。 被告：济南中住信诚房地产经纪有限公司，住所地济南市鲁商国奥城４号楼2404室。 法定代表人：邵淑静，经理。 委托诉讼代理人：张金鑫，男。 原告陈延勇、李英与被告牟平平、山东领航置业有限公司（以下简称领航公司）、济南中住信诚房地产经纪有限公司（以下简称中住公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告陈延勇及陈延勇、李英的共同诉讼代理人咸美阳，被告牟平平的诉讼代理人刘露，被告领航公司的诉讼代理人杜保卫，被告中住公司的诉讼代理人张金鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈延勇、李英向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告2万元及其利息（利息以2万元为基数，自立案之日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场贷款报价利率计算）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月20日，陈延勇与领航公司签订《山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区项目商品房认购书》（以下简称认购书），约定领航公司将位于章丘区××小区××号楼××单元××号房屋出售给陈延勇，约定房屋单价7930元，总房款1029790元，签订认购书当日支付1万元定金。双方约定客户须于2019年5月20日之前交齐首付款，方能享受2万抵5万的折后价，否则定金不退房源另售。认购书签订当日，陈延勇在领航公司交纳定金1万元，为享受交2万抵5万优惠又额外交纳2万元。后陈延勇依约交纳了首付款，但被告未兑现交2万抵5万优惠，应当退回陈延勇已交的2万元。另，高新开发区大睿企业管理咨询中心（以下简称大睿中心）为个体工商户作为涉案2万元的收款方，向陈延勇出具了收据，已于2019年9月20日注销，牟平平系大睿中心经营者，三被告应共同承担还款责任。 领航公司辩称，我公司未收到陈延勇诉称的2万元款项，不存在返还的事实基础。另，陈延勇已享受到优惠折扣，涉案房屋总价为1110563元，优惠折扣后为1029790元，陈延勇也已签字确认。综上，应驳回陈延勇的诉讼请求。 牟平平、中住公司辩称，中住公司与领航公司于2019年4月1日签订《蓝海领航项目销售服务协议书》，有中住公司销售蓝海公司的住宅小区，中住公司委托大睿中心代收居间销售该项目的款项。2020年5月20日，陈延勇在中住公司工作人员居间下，与领航公司签订《山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区项目商品房认购书》，领航公司将该项目7号楼2单元302号房屋出售给陈延勇。当日，陈延勇在领航公司售楼处交纳定金1万元，并向中住公司交纳2万元团购服务费，该2万元由大睿中心代收，陈延勇已享受领航公司的优惠，故应驳回原告诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 争议证据及认定：证人康某、潘某、孙某的出庭证言，欲证明陈延勇及三证人未享受“交2万抵5万”的优惠购房。本院经审查认为，三证人均非陈延勇房屋买卖过程的亲历者和见证者，且与本案处理结果存有利害关系，故对三证人证言，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年4月1日，领航公司（甲方）与中住公司（乙方）签订《蓝海领航项目销售服务协议书》，约定甲方同意将山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区项目具备合法销售条件的代售物业，委托乙方利用自身的销售渠道向客户推荐销售，销售服务期2019年4月1日至2019年6月30日，乙方寻找准客户或者组织团购到甲方售楼现场购买甲方物业，并协助甲方与客户签订商品房买卖合同及补充协议、收取相应款项。乙方直接向其推荐成交的客户收取2万元服务费，并且根据乙方销售业绩，甲方需另行向乙方支付1%-3%的销售佣金。贷款客户提供购房资格证明且审核征信良好，足额缴纳首付款并签订草签合同作为结佣条件；全款客户提供购房资格证明，缴纳全款并签订草签合同作为结佣条件。 2.陈延勇与李英系夫妻关系，2019年2月份，陈延勇通过安居客网站联系到一名叫李晓菡的工作人员，后李晓菡通过微信及电话向陈延勇推荐房源，2019年5月9日，李晓菡介绍并带陈延勇到领航公司开发的山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区项目销售处看房。2019年5月20日，陈延勇（认购人）与领航公司（出卖人）签订《山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区项目商品房认购书》，该认购书约定领航公司将位于济南市章丘区××小区××号楼××单元××号房屋出售给陈延勇，该商品房享受优惠折扣后单价为7930元，总价款为1029790元；认购人应自签订本《认购书》当日，向出卖人支付认购定金1万元。另，领航公司销售员在该《认购书》上备注“客户须于2019.5.25日之前交齐首付款享受2万抵5万的折后优惠，否则定金不退房源另售”。陈延勇于当日向领航公司支付定金1万元，向大睿中心支付团购费2万元，大睿中心为陈延勇开具数额为2万元的“团购费”收据。中住公司认可介绍陈延勇看楼盘的李晓菡系其公司员工，上述2万元“团购费”，系大睿中心代中住公司收取。大睿中心系个体工商户，经营者为牟平平，该商户于2019年9月20日注销。 3.蓝海领航产业园住宅小区签约流转单显示，购房人陈延勇，认购日期2019年5月20日，来访途径“中住”；住房信息为C地块小高层7-2-302房，建筑面积129.86平方米，套内面积104.62平方米，公摊面积25.24平方米；原单价8552元/平方米，原总价1110563元，折扣92.73折，折扣原因领导特批，成交单价7930元/平方米，成交总价1029790元，合同首付款309790元，首付比例30%，付款方式按揭，贷款金额720000元，贷款比例70%，贷款年限30年；应收款明细，定金10000元付款期限2019年5月20日，首期299790元付款期限2019年5月24日。陈延勇对该流转单的上述信息签字捺印确认。 4.2019年5月24日，陈延勇向领航公司支付首付款299790元。2019年5月28日，领航公司与陈延勇签订《商品房买卖合同》，约定陈延勇购买领航公司建设的山东蓝海领航电子商务产业园住宅小区7号楼2单元302房，建筑面积129.86平方米，套内建筑面积104.62平方米，公共部分与公用房屋分摊建筑面积25.24平方米，单价为7930元/平方米，总价款1029790元，付款方式为按揭付款，首付款309790元，其中含定金10000元，剩余房款720000元由陈延勇申请按揭贷款方式付款支付。现陈延勇已按上述付款方式履行完毕，收取房屋并入住。 本院认为，陈延勇认为除享受房款的92.73折扣，还应享受享受“交2万抵5万的优惠”活动，领航公司、中住公司认为陈延勇享受的92.73折扣中已包含“交2万抵5万的优惠”，即本案审理焦点为陈延勇是否已经享受“交2万抵5万的优惠”。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据证明其事实主张的，应承担举证不能的不利后果。根据案查事实分析如下：第一，陈延勇签字确认的蓝海领航产业园住宅小区的认购书、签约流转单，对房屋单价及总额均作出明确记载，领航公司给予陈延勇的房款92.73折，折扣数额逾8万元，已超过5万元的优惠。第二，在后签订的《商品房买卖合同》中关于房屋单价、面积及总额的记载，与认购书、签约流转单一致，陈延勇均签字确认，其也无证据证实曾在签订《商品房买卖合同》中提出异议。第三，陈延勇与领航公司已按双方签订的《商品房买卖合同》履约，作为购房者的陈延勇交付全部房款并已经收取入住房屋，以其行为表明对房屋交易价格的认可和依约履行。综上，领航公司已给予陈延勇超过5万元的购房优惠，且双方对优惠后的房屋交易价格以签约的方式确认并履行，现陈延勇、李英再以未享受“交2万抵5万的优惠”主张退回团购费，有违常理，也与本案查明事实不符，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下: 驳回陈延勇、李英的诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由原告陈延勇、李英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 徐延涌 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 刘学涵 书 记 员 魏忠香