北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16025号原告：北京京诚跃汽车销售服务有限公司，住所地北京市大兴区海鑫北路9号8幢。法定代表人：张宝军，董事长。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。被告：日月同天（北京）医疗器械有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：隋丽先，董事长。委托诉讼代理人：张鹏，男，日月同天（北京）医疗器械有限公司员工。原告北京京诚跃汽车销售服务有限公司（以下简称：京诚跃公司）与被告日月同天（北京）医疗器械有限公司（以下简称：日月同天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京诚跃公司的委托诉讼代理人侯德强到庭参加诉讼，被告日月同天公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京诚跃公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认京诚跃公司与日月同天公司签订的《厂房租赁合同》、《补充协议》于2020年7月11日解除；2.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付2020年4月12日至7月11日租金30503.2元及延期付款违约金（违约金计算方式：以140000元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至清偿之日止，截止到2020年7月15日，暂计6650元）；3.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付解除合同违约金14000元；4.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付经济损失100000元；5.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付2020年4月12日起至将房屋返还之日止的物业费（物业费计算方式：按39.78元每日计算，截止到2020年7月15日的物业费暂计3779.1元）；6.请求法院判令日月同天公司自2020年7月14日起按670.4元每日向京诚跃公司支付房屋占用费，直至将房屋返还之日止（截止到2020年7月15日，暂计1340.8元），上述总计156273.1元；7.本案案件受理费由日月同天公司承担。事实和理由：2020年4月12日，京诚跃公司（甲方）将位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼四层411出租给日月同天公司（乙方），双方签订了《厂房租赁合同》，租期为2020年4月12日至2025年4月11日，第一年年租金134840元（含物业费14520元），租赁期满或合同解除后，乙方须在合同终止后三日内将房屋清场，如未在规定的清场时间内撤出厂房，每天应按本合同约定当期日每平方米单价的两倍向甲方支付租金。后由于日月同天公司支付租金困难，双方于2020年4月24日签订了《补充协议》，约定：乙方于2020年5月15日向甲方支付38000元；2020年6月14日乙方向甲方支付105000元。乙方未按上述约定期间足额支付租金的，甲方有权解除原合同，乙方应承担下列责任：1、向甲方支付延期付款违约金：以140000元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至原合同解除之日止；2、乙方应向甲方支付解除合同违约金：以140000元基数，按10%计算。3、乙方赔偿甲方经济损失100000元。4、乙方交付的保证金归甲方所有。因日月同天公司未按约定向京诚跃公司付款，京诚跃公司于2020年7月11日通知日月同天公司解除了《厂房租赁合同》及《补充协议》，但日月同天公司未撤离承租厂房且仍未向京诚跃公司依约支付租金、违约金、物业费、经济损失。鉴于上述事由，京诚跃公司特向贵院起诉，请求法院判归所请。日月同天公司未到庭参加诉讼，在庭前调解及电话沟通中辩称，合同是日月同天公司的股东之一胡占国签署的，可能是胡占国偷拿公章。认可与京诚跃公司之间有租赁关系，只认可主合同，对使用期间的租金及主合同约定的违约金无异议、物业费计算标准无异议，时间不认可。不认可补充协议，因为补充协议是受到京诚跃公司威胁签订的。2020年6月7日，日月同天公司向京诚跃公司提交撤场交接资料，但是其拒绝签字，且扣押公司物品，不让搬走。2020年7月8日京诚跃公司通知日月同天公司离场，日月同天公司于7月9日就撤场了。同意支付京诚跃公司50000元，经济损失100000元不同意支付。本院经审理认定的事实如下：2020年4月12日，京诚跃公司（甲方、出租方）与日月同天公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其购买的位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼四层411，出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房屋场地做了充分了解，愿意按现状承租该房产；租赁厂房交付时状况：可进行装修，乙方按整层承租房屋，并按整层局部计算租金（厂房建筑面积约220平方米，该面积不作为租金计算依据）；租赁用途：口罩生产；第三条租赁期限约定：一、租期五年。租赁期限自2020年4月12日起，至2025年4月11日止。二、本合同押金为人民币20000元，于本合同终结且乙方没有任何违约及损坏租赁物品行为时无息退还，如有违约及损坏物品行为时，以此押金先行折抵赔偿费用；合同第四条租金及其他费用的支付约定：一、双方约定，五年租期内分二期计算租金，其中：1、第一期（2020年4月12日，至2022年4月11日），年租金为人民币140000元/年含物业费。2、第一年（2020年4月12日，至2021年4月11日）免租期15天，年租金为人民币134840元/年含物业费。分为2次支付，第一次支付时间：2020年4月14日支付35000元，第二次在2020年6月14日之前支付第一年度剩余租金105000元。3、第二期2022年4月12日，至2025年4月11日，年租金155058元/年含物业费。4、物业费按照园区标准收取，每月每平方米5.5元，年物业费为14520元/年，按年收取，如园区标准调整，则物业费随之调整。合同第九条违约责任约定：二、乙方有情况之一的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付年租金10%违约金，保证金归甲方所有：1、乙方逾期未支付租金时，每逾期一日，应按当年租金总额的万分之五承担违约金。乙方逾期支付租金超过60日的。落款处有京诚跃公司和日月同天公司盖章。2020年4月24日，京诚跃公司（甲方、出租方）和日月同天公司（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定：一、原合同中约定：第一次支付时间2020年4月12日134840元。现变更为两次支付：第一次支付时间2020年5月15日38000元。第二次支付时间2020年6月14日105000元。二、乙方未按上述约定期间足额支付租金的，甲方有权解除原合同，乙方应承担下列责任：1、向甲方支付延期付款违约金：以140000元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至原合同解除之日止。2、乙方应向甲方支付解除合同违约金：以140000元为基数，按10%计算。3、乙方赔偿甲方经济损失100000元。4、乙方交付的保证金归甲方所有。落款处有京诚跃公司和日月同天公司盖章。庭前调解中，日月同天公司对《厂房租赁合同》、《补充协议》和《解除通知》均有异议，称《厂房租赁合同》是胡占国签订的，按照原合同是没有补充协议的，补充协议是胡占国签订的，日月同天公司不清楚。2020年7月8日京诚跃公司通知日月同天公司离场，日月同天公司于7月9日撤场。庭审中经询问，京诚跃公司称涉案房屋系从北京黄村企业管理有限公司处购买，本案中日月同天公司未支付押金及租金。京诚跃公司称2020年7月11日在涉案房屋楼层及楼栋门口各处张贴解除通知，并将相关照片通过微信向日月同天公司代理人张鹏发送。涉案房屋中尚有两套生产设备未腾退，京诚跃公司于2020年10月15日将涉案房屋从一层锁住，日月同天公司现在无法进入涉案房屋。张鹏在本院（2020）京0115民初16163号案件中认可京诚跃公司于2020年7月11日通过微信向其发送解除通知，认可实际使用涉案四层房屋，四层尚有两套设备未腾退。日月同天公司称在本案庭前调解结束后，曾去腾退，但是京诚跃公司不让搬，理由是欠租金。京诚跃公司称前来接洽的人无任何委托手续，也不是之前接触的负责人，京诚跃公司不能随便让人将东西拉走，如果有委托手续，可以拉走。日月同天公司称《厂房租赁合同》和《补充协议》中不是其公司的公章。胡占国系日月同天公司的股东，日月同天公司认可系胡占国与京诚跃公司协商签订合同事宜。日月同天公司与京诚跃公司共签订三份合同，分别承租北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼一、二层，三层，四层房屋，第一、二层的合同和第四层的合同是同一个章，均不是其公司的公章，但是第四层房屋的确系日月同天公司在使用。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告日月同天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证等诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。虽日月同天公司不认可《厂房租赁合同》和《补充协议》中加盖的公章系其公司的公章，但因京诚跃公司无法核查合同专用章的真伪，且日月同天公司认可两份合同均系日月同天公司股东胡占国与京诚跃公司签订，认可涉案房屋的确系日月同天公司在使用，故本院对《厂房租赁合同》和《补充协议》的真实性予以认可。该两份合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。京诚跃公司因日月同天公司未缴纳租金，于2020年7月11日提出《解除合同》，日月同天公司亦认可收到该《解除通知》，故本院认可双方签订的《厂房租赁合同》和《补充协议》于2020年7月11日解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方签订了合同，约定了租金、租金支付方式、租期，双方均应遵守契约精神、维护交易市场的稳定。签订合同后，日月同天公司未支付租金及物业费，因《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除，故日月同天公司应按照合同约定支付2020年4月12日至2020年7月11日期间扣除免租期后的租金及该期间物业费。经计算，对该期间租金，本院支持25782.9元，对该期间的物业费，本院支持3580.3元。关于京诚跃公司主张日月同天公司向其支付经济损失100000元的诉讼请求，虽日月同天公司主张《补充协议》系在京诚跃公司威胁下签订，因其未提交证据证实自己的主张，本院不予采信。《补充协议》中约定乙方须赔偿的经济损失为100000元，考虑到日月同天公司实际使用厂房的时间、逾期未付租金及收到解除通知后未及时腾退的情况，确实会给京诚跃公司带来一定的经济损失，本院予以支持。对京诚跃公司主张日月同天公司向其支付逾期付款违约金、解除合同违约金、7月11日至返还房屋之日止的物业费及房屋占用费的诉讼请求，因京诚跃公司在合同解除后，有义务采取措施防止损失继续扩大，且其已经于10月15日将房屋锁门，涉案房屋实际已经处于京诚跃公司控制之下，且《补充协议》中约定的经济损失100000元足以弥补其相应的损失，属于重复主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京京诚跃汽车销售服务有限公司与日月同天（北京）医疗器械有限公司2020年4月12日签订的《厂房租赁合同》和2020年4月24日签订的《补充协议》均于2020年7月11日解除；二、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司2020年4月12日至2020年7月11日期间的租金25782.9元；三、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司2020年4月12日至2020年7月11日期间的物业费3580.3元；四、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司经济损失100000元；五、驳回北京京诚跃汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1713元，由北京京诚跃汽车销售服务有限公司负担313元（已交纳），由日月同天（北京）医疗器械有限公司负担1400元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月三十一日法官助理  赵新兰书 记 员  张海利-10--1-