河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初4136号 原告：陈桂香，女，1966年5月4日生，汉族，北京市朝阳区人，住朝阳区。 委托诉讼代理人：杨明利，北京市易行律师事务所律师。 被告：香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司，营业场所：香河县新开大街路南泰安佳园东侧。 负责人：平云虎。 被告：香河县城镇房地产综合开发有限公司，住所地：香河县淑阳镇迎宾路。 法定代表人：王尚新。 委托诉讼代理人：周淑影，系公司员工。 委托诉讼代理人：刘灿，系公司员工。 原告陈桂香与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序分别于2019年11月11日、2019年12月6日、2020年5月28日、2020年9月1日公开开庭进行了审理。原告陈桂香及委托代理人杨明利、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司的委托代理人周淑影、刘灿到庭参加诉讼，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与二被告签订的房屋买卖合同无效；2、请求法院判令二被告返还原告购房款424588元及房屋增值款（2015年至2017年每平米20000元，具体由法院核算）并按银行同期贷款利率支付利息（利息自2013年9月20日起至付清之日止）；3、请求法院判令二被告返还收房后交纳的各项税费（物业费1173元、契税4246元、维修基金8492元、取暖费6024元）共计21100元；4、请求法院判令二被告赔偿购房款一倍的损失即424588元及赔偿装修损失75655元；5、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年9月20日原、被告双方签署商品房买卖合同会签单，约定由原告购买被告开发的香河县香城壹号1-2-101商品房一套，面积81.43平方米，房屋总价款为395702元，原告将全部购房款交付给被告，被告为原告开具了收款收据。2014年6月被告没有按期把原告购买的商品房交付给原告，2014年10月31日，原、被告间达成了逾期换签《商品房买卖合同》协议书，双方就被告逾期交房、逾期换签《商品房买卖合同》的违约责任进行了约定，其中明确约定到2015年3月31日前，由于甲方（被告）原因不能与乙方（原告）网签《商品房买卖合同》或交房的，甲方赔偿乙方已付购房款30%作为违约金。2016年8月5日，被告要求原告补交了28886元房屋实测增加面积部分的购房款，使得购房款的总价变更为424588元，双方重签了会签单，被告重新开具了收据，2017年5月3日原告按照普通商品房缴纳了相关税费以及物业费。但是直到原告起诉，被告一直未按照约定为原告办理商品房所有权的登记手续。经原、被告之间多次交涉未果，故原告起诉至贵院，望法院判如所诉。 被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司未答辩。 被告香河县城镇房地产综合开发有限公司辩称，1、被告香河县城镇房地产综合开发有限公司已取得涉案房屋《商品房预售许可证》及商品房竣工验收备案合格证明，并将办理产权登记需由我公司提交的材料报产权登记机关备案，对于何时颁发房产证是房管部门的职责，且被告香河县城镇房地产综合开发有限公司已将涉案房屋交付给原告使用。因此，我公司不存在违约行为，原告主张给付逾期办理所有权登记手续的违约金无任何依据。2、涉案房屋所在小区实际是案外人平云虎以香海分公司的名义进行开发建设，原告所缴纳的购房款及相关款项均由平云虎收取。香河县城镇房地产综合开发有限公司未收取任何款项。3、平云虎就香城壹号开发的房屋已涉嫌集资诈骗，已被公安机关刑事立案，为此被告建议中止审理本案。故综上所述，原告主张无任何事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月20日原告与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司签订《香城壹号商品房买卖合同会签单》，约定原告购买香河县香城壹号1-2-101房屋并交纳房款395702元。2016年8月5日原告又与被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司签订《商品房买卖合同会签单》。同日，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司向原告出具购房款424588元的收据。2017年5月3日被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司收取原告契税4246元、维修基金8492元。同日，原告向香河佳安物业服务有限公司交纳公共照明和生活垃圾费100元、装修渣土清运费407元、代收电费200元、物业费1173元，同时，2017年至2020年原告向香河县九鼎热力有限公司交纳取暖费共计6024元。2016年3月18日涉案房屋进行不动产权证书登记，其中房屋所有人为被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，未登记房屋性质，规划用途为住宅，土地使用权取得方式为国有出让，附记中记载此房为公司自用房。2017年5月12日，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司向原告出具《承诺书》，承诺涉案房屋的网签手续已办理完毕，开始办理不动产登记相关手续，不动产登记证于2017年10月31日前办理完毕。诉讼中原告向本院申请对涉案房屋装修进行评估，2020年12月16日廊坊嘉泽工程建设招标咨询有限公司出具廊泽价鉴（2020）31号工程造价鉴定意见书，鉴定意见认为涉案房屋装修工程的工程造价为71210.29元并支出鉴定费5000元。后原告与二被告之间因合同的履行发生争议，诉至本院。经本院依职权向香河县自然资源和规划局不动产登记部门查明，涉案房屋权属人为被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，土地性质为国有建设用地使用权，权利性质为商品房，房屋用途为住宅。上述事实有当事人提供及本院调取的立案决定书、回复函、香城壹号商品房买卖合同会签单、收据、《香城1号》小区房产证办理的进度说明、承诺书、POS签购单、工程造价鉴定意见书、不动产产权情况表等在卷佐证。 本院认为，不动产物权的设立，经依法登记，发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本院依职权向香河县自然资源和规划局不动产登记部门调取《不动产产权情况表》，该《不动产产权情况表》明确记载涉案房屋权属人为被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，土地性质为国有建设用地使用权，权利性质为商品房，房屋用途为住宅。同时，《不动产产权情况表》加盖了香河县自然资源和规划局不动产登记档案查询专用单。因此，涉案房屋的不动产档案登记为商品房。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司将涉案房屋出售给原告并收取了全部购房款，同时交付了涉案房屋。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司系被告香河县城镇房地产综合开发有限公司分公司，且涉案房屋产权人也系被告香河县城镇房地产综合开发有限公司，同时，被告香河县城镇房地产综合开发有限公司对被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司出售涉案房屋的行为也无异议，另外，香河县自然资源和规划局不动产登记部门调取的《不动产产权情况表》也明确记载涉案房屋系商品房，综上，原告与二被告之间的商品房买卖关系合法有效。因此，原告要求确认其与二被告签订的商品房买卖合同无效的请求，本院不予支持。因原告与二被告之间的商品房买卖关系合法有效，因此，原告要求二被告返还原告购房款424588元及房屋增值款并按银行同期贷款利率支付自2013年9月20日起至付清之日止利息以及原告要求二被告返还交纳的（物业费1173元、契税4246元、维修基金8492元、取暖费6024元）共计21100元。同时，原告要求二被告赔偿购房款一倍的损失即424588元及装修款71210.29元、鉴定费5000元的请求，本院不予支持。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司辩称被告香河县城镇房地产综合开发有限公司香海分公司负责人平云虎就香城壹号开发的房屋已涉嫌集资诈骗，已被公安机关刑事立案，本案应中止审理。被告香河县城镇房地产综合开发有限公司提供的香河县公安局立案决定书，该立案决定书决定仅对香河云天商业管理有限公司涉嫌非法吸收公众存款案进行立案侦查，因此，本院对上述抗辩主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条的规定，判决如下： 驳回原告陈桂香的全部诉讼请求。 案件受理费6679.65元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 彭开全 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 李 芳 书 记 员 张佳欣