北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初1072号原告：范祖定，男，1976年5月7日出生，汉族，个体经营，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘超，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：柯友良，北京市两高律师事务所律师。被告：李某，女，1970年10月8日出生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市。被告：杨某，女，1948年3月20日出生，汉族，务农，住内蒙古赤峰市。委托诉讼代理人：李某，女，1970年10月8日出生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市。被告：石某2，男，1992年10月1日出生，蒙古族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：李某，女，1970年10月8日出生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市。被告：石某3，男，2005年9月5日出生，蒙古族，学生，住内蒙古赤峰市。法定代理人：李某，女，1970年10月8日出生，蒙古族，无业，住内蒙古赤峰市。原告范祖定（以下简称姓名）与被告李某、杨某、石某2、石某3（以下均简称姓名）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。范祖定的委托诉讼代理人刘超，杨某、石某2的共同委托诉讼代理人即石某3的法定代理人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。范祖定向本院提出诉讼请求：要求：1、李某退还范祖定租金140000元及利息（以55000元为基数，自2018年2月5日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以85000元为基数，自2018年6月11日至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率的标准计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、石某3、石某2、杨某在继承石某的遗产的范围内对上述债务承担偿还责任。事实和理由：2014年8月1日，范祖定与石某、李某签订房屋租赁合同，石某、李某将北京市某乡某公寓后院出租给范祖定做廉租房并食宿使用。2017年11月，涉案租赁标的物遇到拆迁。范祖定与李某之夫石某结算确认，截止于2017年11月30日李某应退范祖定租金285000元。后石某退还范祖定145000元，尚欠140000元没有退还。石某于X年X月去世。石某与李某系夫妻关系，返还租金李某应承担连带责任。李某、杨某、石某2、石某3是石某的法定继承人。杨某、石某2、石某3应在继承石某遗产的范围内承担责任。李某辩称：我和石某于X年结婚，双方均系初婚，生育两子石某2、石某3。石某之父石某4已于X年X月X日去世，石某的母亲叫杨某。石某于X年X月X日去世。涉诉房屋在北京市某村，是李某从某村租的，然后石某和李某租的，也是石某和李某签的合同，租赁时间在2013年或2014年。当时地上有几间快倒塌的房子，后来我们推翻了建的某公寓，建了两层，共有120间房。后来盖完房子就把所有房间租给范祖定了，2014年8月1日和范祖定签的合同，租期开始计算是2015年3月20日，约定的租赁期间是从2015年3月20日至2019年3月20日，每年租金是996000元，房屋是2000平米。因为我当时想盖房但没有钱，所以我找周某投资盖了这个公寓所以我和范祖定签合同的时候就说你把钱打给我，我要把本钱给周某。2015年2月1日我和范祖定签订了补充协议约定第七条房租必须打给李某，但是我每次跟范祖定要房租的时候他都不给我，我和范祖定吵过几次架。后来2017年10月27日李某和范祖定要钱，范祖定给李某银行转账400000元，然后我给范祖定打了收条。我不认可我欠范祖定14万，因为欠条是石某签的，钱我都没收到过。因为我和周某是亲戚，石某去世后周某还跟我要钱。我认为本案是石某个人债务。对于范祖定主张的金额我认可，我同意在继承石某遗产范围内承担偿还责任。杨某辩称：李某和石某在北京的事儿我不清楚。如果石某有遗产，我要求继承。石某2辩称：我父母出租房屋的事情我不清楚，据我了解，现在我父亲石某的欠债要比遗产多。我放弃继承石某的遗产，也不承担石某的债务。石某3辩称：我不知道该案的情况，请法院依法判决。经审理查明：石某与李某系夫妻关系，二人生育二子，分别为石某2、石某3。石某4与杨某系石某的父母。石某4于X年X月X日去世。石某于X年X月X日去世。2014年8月1日，石某、李某作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的范祖定签订房屋租赁合同，约定甲方将北京某乡后院（以下简称涉案房屋或某公寓），建筑面积约为2000平方米，共4栋，每栋两层，约120个房间，每间按月830元租金计算，租给乙方做廉租房并食宿使用，每个房间净空面积不能低于约15平方米，如有低于按折扣计算。租赁期4年，从2015年3月20日至2019年3月20日止，不递增，年租金99．6万元。付款方式为半年一付，乙方首付房租定金30万元，剩余租金房屋整体完工交房给乙方使用时一次性付清，以后房租提前1个月一次性付清。乙方在承租期间要在保证住房安全的前提下，经甲方允许方可进行装修，不准拆改房屋主体，在合同间如遇国家、市区、政府拆迁，甲方须提前一个月通知，乙方须在接到甲方通知后，并双方解除合同后一个月内从房屋内搬出乙方投资的物品。甲方应退还乙方剩余房租，以现金结算。2014年12月25日，石某、李某与范祖定签订补充协议，约定每栋门脸按8间计算，计二栋16间。2015年2月1日，李某作为出租方与作为承租方的范祖定签订补充协议，约定关于2014年石某与范祖定签订的房屋租赁合同（原北院）作出如下补充：1、每栋门脸房按8间计算，计16间，每间每月按830元收取租金。2、石某负责安装防盗窗（一层）及锅炉。3、石某承担室内做饭柜子的50%费用。4、共计间数100间。5、从2015年3月20日开始收取租金。6、此协议一式两份与原合同同样有效。7、房租必须打给李某。范祖定、李某均认可涉案房屋已于2015年3月20日前交付范祖定。关于涉案房屋租赁合同履行情况，范祖定称，签订合同后，范祖定向石某、李某支付租金至2018年6月19日。并向本院提交证据如下：1、2017年9月3日石某向范祖定出具的收据一份，上写明：今收到某公寓房租、结止9月3日前总计收到叁拾叁万九千捌佰捌拾元，实收309885元。收据上部还写明“（9月20日-12月19日）”。范祖定称，2017年9月20日至2017年12月19日期间的租金为339880元。因石某经常去范祖定处拿现金，扣除已拿的现金，应交租金为309885元。当日，范祖定向李某转账125671元，给石某现金184214元。李某对该证据的真实性认可，称石某去范祖定处拿现金的事情李某不知情，认可收到范祖定2017年9月20日至2017年12月19日期间的租金309885元。2、2017年10月24日李某向范祖定出具的收据一份，上写明“收到范祖定房租（某公寓）肆拾万元整。”范祖定称，李某预收范祖定2017年12月20日之后的租金400000元。当日，范祖定给付李某现金100000元，向石某转账300000元。李某认可2017年10月24日收到范祖定给付的400000元，但称该笔款项是什么期间的租金想不起来了。3、2017年12月4日石某向范祖定出具的欠条，内容为：“结止2017年11月30日前应退还范祖定某公寓（某队）、某公寓2（某队）总计贰拾捌万伍仟元（￥285000元）。①在2017年12月10退拾万元整（￥100000元）。②在2018年2月4前退拾万元整（￥100000元）。③余款捌万伍仟元在拆除某公寓2时退清，最迟到2018年6月10日前。身份证号：×××、手机号：137XXXXXXXX欠款人：石某2017年12月4日。”范祖定称，因涉案房屋2017年11月拆迁，双方约定2017年11月30日解除租赁合同。打欠条的时候还欠范祖定2017年12月的19天房租，加上李某预收的400000元，石某、李某应退还范祖定471752元。2017年11月30日至2017年12月4日期间，石某已退还范祖定186700元，尚欠285000元，所以2017年12月4日的欠条中写明应退还范祖定285000元。出具欠条后，石某在去世前已经退还范祖定145000元，尚欠140000元未退还。李某确认该欠条为石某所写，但称对石某出具该欠条一事不清楚。4、2019年7月17日范祖定与李某的谈话录音，证明李某知道欠范祖定140000元，石某生前和李某说过。录音中范祖定说“我们跟你说实话，现在某公寓2和某公寓就差我14万块钱，你应该清楚。”李某说“我知道，他以前也和我说过”。范祖定说“现在石大哥他走了，我们也不能乱说”。李某说：“你给时间我们肯定能还，不可能不还，这边是小范，这些年你们还不知道我们”。李某对该证据的真实性认可，称自己当时说差范祖定十多万块钱，说了自己有了钱就给范祖定。关于欠条中所涉及的某公寓2的租赁情况，范祖定向本院提交以下证据：1、2016年11月10日，石某作为出租人（甲方）与作为承租人（乙方）的范祖定签订的房屋租赁合同，约定甲方同意将位于某队某公寓2的房屋及其设施，在良好及可租赁的状态下租给乙方使用。租期3年，自2016年12月1日起至2019年11月30日止。租金每月700/间，计137间，年租金为115万元。租金半年一付。如遇拆迁及不可抗因素，租方无条件搬出，所剩租金退还乙方。2、2016年11月4日石某向范祖定出具的收据，上写明：今收到某公寓2租金（2016年12月1日至17年5月1日）487200元。范祖定称“17年5月1日”为笔误，应为“17年5月31日”。3、2017年5月15日石某向范祖定出具收条，写明：今收某公寓2房租（2017年6月1日至12月1日），总计：116间×700元/间，487000元。范祖定称，实际承租的房间间数为116间。李某对上述证据的真实性均予以认可。称某公寓2的租金交至2017年12月1日，但某公寓2于2017年10月拆迁，欠条中写明“应退还范祖定某公寓（某队）、某公寓2（某队）总计贰拾捌万伍仟元”，285000元中应有120000元左右是某公寓2的钱。但范祖定只主张退还某公寓的租金，没有主张退还某公寓2的租金。范祖定称，某公寓2的租金交至2017年12月1日，截止2017年11月30日应退还285000元，相当于某公寓2的租金两不相欠。退一步讲，即便存在某公寓2的租金，作为石某和李某的夫妻共同债务，李某也应当承担连带还款责任。关于石某的遗产。李某、杨某、石某2、石某3称，石某名下有车牌号为×××的奥迪A6牌轿车一辆，因欠杨某工资，已用来抵债。石某在赤峰市有两亩耕地。另，李某、杨某、石某2、石某3起诉刘某租赁合同纠纷一案，主张某公寓2的拆迁款1000000元，该款项是石某的债权，该案正在审理过程中。石某与李某婚后到北京打工，挣了钱就先后盖了某公寓2和某公寓用于出租，二人婚后的收入来源是出租公寓收取的租金。以上事实，有房屋租赁合同、收据、欠条、录音、户口本、死亡证明、亲属关系证明及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：范祖定与石某、李某签订的关于涉案房屋的房屋租赁合同及范祖定与石某签订的关于某公寓2的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。在合同履行期间，因涉案房屋及某公寓2拆迁，导致租赁合同解除。范祖定与石某对上述两处房屋应退还的租金进行结算，石某向范祖定出具了欠条，欠条中约定了还款时间及金额。根据范祖定的陈述及相关证据，石某在出具欠条后已履行部分还款义务，尚欠140000元未还，石某已构成违约。因涉案房屋的出租人为石某和李某，某公寓2的出租人为石某。石某与李某系夫妻关系，且二人婚后的收入均来源于出租涉案房屋及某公寓2的租金，故该两处房屋应退还范祖定的租金应为石某和李某的夫妻共同债务，李某应对石某欠付范祖定的款项承担连带还款责任。范祖定主张的逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。石某已于2019年4月19日去世，其法定继承人为李某、石某2、石某3、杨某。石某2表示放弃对石某遗产的继承，其他三名继承人均未放弃继承。根据《中华人民共和国继承法》第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第50条的规定，遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的分具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。本案中，就目前查明的石某遗产的情况看，尚存在部分遗产不确定的状态，且石某的遗产尚未处理。石某2也已另案主张石某享有的某公寓2的拆迁款。石某2在本案中作出的放弃继承的意思表示与其实际行为相冲突，故本院认定其在本案中表示放弃继承并非其真实意思表示。为保障债权人的合法权益，本院对其放弃继承的意思表示不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第五十条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、被告李某于本判决生效后七日内给付原告范祖定租金140000元及利息（以55000元为基数，自2018年2月5日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以85000元为基数，自2018年6月11日至2019年8月19日，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算；自2019年8月20日至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告石某3、被告石某2、被告杨某在继承石某的遗产范围内对上述债务承担偿还责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，由被告李某负担（原告范祖定已预交，被告李某于本判决生效后七日内给付原告范祖定）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈一铮二〇二〇年十二月二十八日书记员  程宇婷