河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终12102号 上诉人（原审被告）：石家庄恒翔威达工贸有限公司，住所地石家庄市长安区范光胡同6号。 法定代表人：闫卫英，该公司经理。 委托诉讼代理人：宋康欢，河北冀石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：石家庄市第十二中学，住所地石家庄市长安区范光胡同6号。 法定代表人：穆怀厚，该中学校长。 委托诉讼代理人：马铁良，河北燕赵之光律师事务所律师。 上诉人恒翔公司（以下简称恒翔公司）因与被上诉人石家庄市第十二中学（以下简称十二中学）房屋租赁合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初2765号民事判决，向本院提起上诉。本院组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄恒翔威达工贸有限公司上诉请求：一、依法撤销石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初2765号民事判决，发回一审法院重审或者查明事实后改判；二、案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院未查明被上诉人主张解除房屋租赁合同的真实原因。真正原因是上级部门的行政命令，不是被上诉人的意思表示。涉案房屋不属于被上诉人的教学用房，属于教育法鼓励出租的房屋。上诉人承租时，被上诉人承诺是长期租赁，只是租赁合同采用短期签约方式，承租时经被上诉人同意加盖了部分房屋，投入了大量资金。涉案房屋雨季都会漏水，每年都会有损失，上诉人主张被上诉人赔偿并当庭提起反诉，一审法院未予准许，且未支持上诉人损失赔偿的抗辩意见，因此一审法院认定基本事实不清，应予撤销。 石家庄市第十二中学答辩称，一审判决认定事实清楚，程序合法，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 石家庄市第十二中学向一审法院起诉请求：一、判令被告立即腾退占用原告的位于石家庄市长安区中山东路266号房屋；二、判令被告按照每月12500元的标准支付房屋占用费至房屋实际腾退之日（截至起诉之日已发生175000元）。 一审法院认定事实：2013年4月8日，原告十二中学（出租方、甲方）与被告恒翔公司（承租方、乙方）签订了《房屋租赁合同》，该合同第一条约定：“1．租赁房屋地址：市中山东路266号。面积伍佰平方米……”第二条租赁期限约定为“从2013年4月1日至2014年3月31日止”。第三条租金约定为“年租金为人民币壹拾伍万元整”。合同到期后，双方未续签书面的租赁合同，被告继续占用涉案房产至今。被告向原告交付租金至2018年12月，租赁标准为每月12500元。另查明，2017年12月1日，长安区教育局向局属各单位下发《关于出租出借校舍（场地）自查自纠及租金上缴工作的通知》，该通知第一条载明：“1．出租出借的校舍（场地）到期必须收回。凡将学校校舍（场地）出租出借（包括变相出租出借）给外单位作为经商、办公、办学和其他非教学使用的，租赁合同到期后必须按时收回，合理安排，还舍于教……2．加强出租出借校舍（场地）的管理和监督。各单位对出租出借的校舍（场地）要加强管理和监督，不得利用校舍（场所）开设私人会所，出租出借校舍（场地）不得经营对学校教育活动不利的项目（如不得经营歌舞厅、酒吧、游戏厅、洗浴等），凡经营以上禁止行业的，应立即停止、收回……”2017年12月24日，原告向被告送达了《限期腾房通知书》，该通知书载明：“根据《石家庄市教育设施规划建设管理条例》及长安区教育局通知，对于校舍及场地租赁合同已经到期的，学校一律收回作为教学用房使用，不再对外进行租赁。你单位与我校签订的《房屋租赁合同》已经到期，现提前7天通知你限期腾房，不再出租。请接到本通知后，于2017年12月30日前对所租赁使用的房屋进行清理，腾空交回我校……”以上事实有原告提交的《房屋租赁合同》《长安区教育局关于出租出借校舍（场地）自查自纠及租金上缴工作的通知》《限期腾房通知书》送达照片以及庭审笔录等在卷佐证。被告对上述证据的真实性无异议，经核对相关证据原件，本院对上述证据的真实性予以确认。 一审法院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格履行。租赁合同到期后，被告继续使用案涉房屋并交纳租金至2018年12月，双方之间形成事实租赁关系。因双方未续签租赁合同，故原告有权终止租赁关系，收回租赁房屋。原告已书面通知被告并给予了合理期间，现原告主张被告立即腾退占用的租赁房屋，理据充分，本院予以支持。关于房屋占用费问题，原告主张按每月12500元的标准支付，自2019年1月1日至实际腾退房屋之日（截至2019年10月31日暂计为125000元），被告对数额无异议，本院予以支持。关于被告辩称“案涉房屋年久失修，每年雨季都会漏水，每年都有损失，除了抵过一次10000元租金外，原告一直没有赔偿”的意见，被告可另案主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、被告石家庄恒翔威达工贸有限公司于本判决生效之日起十日内将位于石家庄市长安区中山东路266号房屋腾空返还给原告石家庄市第十二中学。二、被告石家庄恒翔威达工贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄市第十二中学支付房屋占用费125000元（暂计至2019年10月31日，后续占用费以每月12500元标准计算，自2019年11月1日起至房屋实际腾退之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3800元，由原告石家庄市第十二中学负担1087元，被告石家庄恒翔威达工贸有限公司负担2713元。如不服本判决，可在判决书送达之 日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 二审经审理查明的事实与一审查明无异。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。恒翔公司称承租时十二中学承诺为长期租赁，且同意恒翔公司加盖部分房屋，但是并未提交证据加以证明，并且也没有证据证明就加盖房屋投入的大量资金应当由十二中学承担，因此恒翔公司关于此项主张本院不予支持。关于恒翔公司主张的涉案房屋不属于十二中学的教学用房，而是属于教育法鼓励出租的房屋并未提交证据加以证明，即便涉案房屋属于“教育法鼓励出租的房屋”十二中学作为房屋所有权人，在租赁合同到期后也有权解除，因此恒翔公司的此项主张本院不予支持。《房屋租赁合同》第二条约定租赁期限为2013年4月1日至2014年4月1日，合同到期后恒翔公司继续使用房屋并缴纳租金至2018年12月，因此视为双方形成不定期租赁合同关系，双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限通知承租人，本案中十二中学已经书面通知恒翔公司并给予了合理期限，一审法院认定双方解除不定期租赁合同，判令恒翔公司腾退占用的租赁房屋于法有 据，本院予以支持。关于恒翔公司主张的房屋漏水损失，一审中恒翔公司并未提交反诉状且也未缴纳反诉费，一审法院判令恒翔公司可另案主张权利并无不当，本院予以支持。 综上所述，石家庄恒翔威达工贸有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2713元，由上诉人石家庄恒翔威达工贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  岳桂恒 审判员  薛金来 审判员  李 莉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  李嘉燕