文书内容            重庆市合川区人民法院            民事判决书                                      （2020）渝0117民初7615号                              原告              中国农业银行股份有限公司重庆合川支行，住所地重庆市合川区。      负责人：周宁川，该行行长。      委托诉讼代理人：黄开才,该支行员工。                        被告              骆中惠，女，1964年10月28日出生，汉族，住重庆市合川区。      蒋安彬，男，1957年12月16日出生，汉族，住重庆市合川区。                  案由              金融借款合同纠纷                                    诉讼请求              1、 判令被告骆中惠、蒋安彬向原告偿还截止2020年8月28日的借款本金183979.63元、利息3960.04元、罚息49.75元及复利58.84元，共计188048.26元；2、请求判令被告骆中惠、蒋安彬向原告偿还自2020年8月29日起至本息付清之日止的罚息、复利（罚息以尚欠本金183979.63元为基数按执行利率上浮50%计收，复利以应付未付利息及罚息之和为基数按执行利率上浮50%计收）；3、请求判令原告对被告骆中惠名下的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街X号X幢X-X的房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、请求判令被告骆中惠、蒋安彬承担本案全部诉讼费用和公告费。                  案件由来      和      审理经过              原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行与被告骆中惠、蒋安彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，于2020年12月28日对本案适用第一审普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的委托诉讼代理人黄开才到庭参加诉讼，被告骆中惠、蒋安彬经本院公告送达民事诉状、开庭传票等法律文书未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。                  本院经审理认定下列要素事实：                  合同名称及      签订日期              2014年5月12日，被告骆中惠、蒋安彬向原告提出《个人信贷业务申请表》；2014年6月13日，原告与二被告签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》和《个人购房担保借款合同》补充协议；2014年6月18日，原告与二被告签订《预购商品房抵押合同》。                  借款人              骆中惠、蒋安彬（共同申请人）                  借款金额              231000元                  借款期限              2014年6月26日至2033年5月25日（共228个月）                  借款利率              《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之五后确定，借款执行利率为年利率6.87750%。                  逾期利率              《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。                  复利约定              对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。                  还款约定              《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。                  欠本欠息              截止2020年8月28日，尚欠借款本金183979.63元、利息3960.04元、罚息49.75元及复利58.84元，共计188048.26元。                  担保方式              抵押担保                  抵押物              被告骆中惠名下的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街X号X幢X-X的房屋。      产权证号为：渝（2016）合川区不动产权第XXX号。                  抵押、保证担保范围              《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》约定：抵押人与抵押物共有人同意以担保财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费，过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。                  抵押备案登记              2014年6月18日,双方签订《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，并在重庆市合川区国土资源和房屋管理局办理土地房屋预购登记证明，证号为：204渝预告《2014》字第XXX号。                  依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：      一、 限被告骆中惠、蒋安彬于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行借款本金183979.63元及截止2020年8月28日的利息3960.04元、罚息49.75元、复利58.84元，合计188048.26元；自2020年8月29日起的利息、罚息、复利按原、被告之间约定的利率和计息方式计算至付清之日止）。      二、 原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行对被告骆中惠名下的位于重庆市合川区南津街街道办事处南津街X号X幢X-X的房屋在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权【产权证号为：渝（2016）合川区不动产权第XXXXX号】。      三、 驳回原告中国农业银行股份有限公司重庆合川支行的其他诉讼请求。      如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。                  案件受理费              4060.98元，公告费560元，由被告骆中惠、蒋安彬负担，限本判决生效后十日内向本院缴纳。                  如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。                        审  判  长    姜  辉      人民陪审员    周媛媛      人民陪审员    张  炼              二〇二〇年十二月二十九日            法  官  助   理         左     瑜                                      书  记  员    黄兴歆