文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初8604号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行。住所：重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号。统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃，该支行行长。委托诉讼代理人：杨健，系该行员工。委托诉讼代理人：莫逆，系该行员工。被告：曾德华，男，1966年1月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：张会，女，1966年3月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行（以下简称农商行璧山支行）与被告曾德华、张会金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行委托诉讼代理人莫逆到庭参加了诉讼，被告曾德华、张会经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还借款本金270000元及产生的利息33815.19元（注：共欠本息303815.19元，利息计算至2020年9月14日止），以后利息按年利率9.7875%进行计算，复利以应该支付利息而未付利息为周期产生的利息为基数按年利率9.7875%进行计算，至本息结清为止；2.判令原告农商行璧山支行对被告曾德华、张会提供的位于重庆市璧山县的房屋享有优先受偿权；3.判令诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：被告曾德华因购建材需要资金，于2018年3月21日向原告申请贷款270000元，该笔贷款是用被告曾德华、张会提供的位于重庆市璧山县的房屋作为抵押担保，抵押担保物于2016年3月30日进行了抵押登记。该贷款于2019年3月20日到期。到期后，经原告多次催收，虽然被告归还了部分利息，但剩余部分至今未还。截止2020年9月14日，被告曾德华、张会共计欠本息303815.19元，为维护原告农商行璧山支行的合法权益，特提起诉讼。被告曾德华、张会未作辩状。经审理查明，二被告系夫妻关系，于1988年登记结婚。2016年3月24日，被告曾德华向原告农商行璧山支行提交《个人贷款申请及资料提供表》，申请贷款270000元，用于购建材，被告张会在配偶处签字确认。2016年3月29日，以原告农商行璧山支行作为甲方，被告曾德华作为乙方，双方签订《最高额合同》，约定在2016年3月29日至2019年3月28日的有效期间内，乙方可向甲方申请办理具体业务，包括但不限于贷款、承兑、贴现等，经甲方审查同意办理后，双方签订具体业务合同。最高债权额为403000元。办理具体业务而形成的债权的担保方式为最高额担保。担保合同为璧山支行2016年高抵字第2109012016300043号《最高额抵押合同》。2016年3月29日，原告农商行璧山支行作为贷款人（甲方），被告曾德华作为借款人（乙方），被告曾德华、张会作为抵押人、保证人（丙方），签订《个人最高额循环贷款合同》，编号为璧山支行2016年个循字第2109012016200043号。约定甲方向乙方提供贷款额度270000元，贷款额度有效期自2016年3月29日至2019年3月28日止。合同项下贷款的担保方式为：最高额抵押担保。乙方在甲方开立个人结算账户作为乙方的委托扣款账户。对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。未按约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。同日，原告农商行璧山支行作为抵押权人（甲方），被告曾德华、张会作为抵押人（乙方）双方签订《最高额抵押合同》（编号为：璧山支行2016年高抵字第2109012016300043号）。约定乙方以《抵押物清单》所列之抵押物为甲乙双方在2016年3月29日到2019年3月28日内连续办理具体业务而形成的一系列债权提供最高额抵押担保。最高额抵押担保的最高债权额为403000元。包括主债权本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和甲方为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。在合同约定的期间和额度内，甲方发放贷款无须逐笔办理担保手续。《房地产抵押清单》上载明的抵押物为：位于重庆市璧山县房屋。2016年3月30日，上述房屋办理了土地房屋最高额抵押权登记。2018年3月21日，被告曾德华向原告农商行璧山支行出具《个人贷款支用申请书》，申请支用贷款270000元。同日，原告农商行璧山支行作为贷款人（甲方），被告曾德华作为借款人（乙方），双方签订《个人贷款支用单》，载明甲方同意乙方支用《个人最高额循环贷款合同》项下贷款，贷款金额270000元，贷款期限12个月，自2018年3月21日起至2019年3月20日止，贷款种类为个人助业贷款，用途为购建材。贷款利率为年利率，在基准利率水平上上浮50%。贷款期限内，该利率保持不变。2018年3月21日，被告曾德华向原告出具借款借据，载明借款金额270000元，借款日期为2018年3月21日，到期日为2019年3月20日，年利率6.525%。同日，原告农商行将该笔贷款发放至被告曾德华账户内。被告曾德华在借款期限内，未按约偿还借款。原告于2019年2月19日分别向二被告发送《贷款到期提示书》，要求按期还款。借款到期后，被告亦未按约偿还借款本金及利息，原告向被告曾德华发送了《贷款逾期催收通知书》。2019年7月11日，被告曾德华向原告出具《还款承诺书》，承诺分期偿还借款。截止2020年9月14日，被告曾德华尚欠借款本金270000元、利息31711.48元、复利2103.71元。上述事实，有当事人的陈述，原告农商行璧山支行举示的《个人贷款申请及资料提供表》、身份证复印件、结婚证复印件、《个人最高额循环贷款合同》《个人贷款支用申请书》《个人贷款支用单》《最高额合同》《最高额抵押合同》《房地产抵押清单》、不动产登记证明、房地产权证、借款借据、《贷款到期提示书》《贷款逾期催收通知书》《还款承诺书》等在案为凭，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的贷款合同，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告农商行璧山支行向被告曾德华发放贷款270000元，该借款已于2019年3月20日到期，被告曾德华在借款期内，未按时偿还利息，借款期满后未按时足额清偿本金，原告农商行璧山支行主张被告曾德华偿还贷款本金270000元及利息，符合法律规定，本院予以支持。截止2020年9月14日，被告曾德华尚欠利息31711.48元。根据《个人最高额循环贷款合同》的约定，从2020年9月15日起至付清之日止的逾期利息，应以尚欠借款本金为基数按年利率9.7875%（6.525%上浮50%）计付。对于复利，根据《个人最高额循环贷款合同》约定，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利。对原告请求支付复利的诉讼请求，本院予以支持。截止2020年9月14日的复利为2103.71元，从2020年9月15日起至付清之日止的复利，以应该支付利息而未支付利息为基数，按年利率9.7875%计付。被告张会系被告曾德华的妻子，被告曾德华申请贷款时，被告张会签字予以认可，并自愿提供房屋进行抵押担保，故本院确认涉案贷款系二被告的夫妻共同债务，原告农商行璧山支行请求二被告共同承担偿还责任，本院予以支持。被告曾德华、张会自愿用其位于重庆市璧山县房屋为涉案借款提供抵押担保，并依法进行抵押登记，抵押权有效设立，故原告农商行璧山支行主张优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曾德华、张会于本判决生效后五日内向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿借款本金270000元及利息、复利（利息、复利计算方式：截止2020年9月14日的利息为31711.48元，从2020年9月15日起至付清之日止的利息，以尚欠借款本金为基数按年利率9.7875%计付；截止2020年9月14日的复利为2103.71元，从2020年9月15日起至付清之日止的复利，以应付未付利息为基数，按年利率9.7875%计付）；二、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权对被告曾德华、张会名下的位于重庆市璧山县房屋折价、拍卖、变卖所得价款就上述债务享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2928.62元，由被告曾德华、张会负担（限被告于本判决生效后七日内向本院缴纳），原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行预交的2928.62元，本判决生效后退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间届满后起算。审 判 员  罗 辑二〇二〇年十二月三十一日法官助理  黄常凤书 记 员  王田爽