山东省济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初10590号原告(案外人)：朱永军，男，1959年6月21日出生，汉族，滕州市盛泰电缆有限公司退休职工，住山东省滕州市。公民身份号码：。委托诉讼代理人：闫锋、张大钢，均系山东科圣律师事务所律师。被告(申请执行人)：青岛银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100677252787P负责人：姜兵，行长。委托诉讼代理人：吴磊，山东海扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晨，山东海扬律师事务所实习人员。第三人(被执行人)：孙助海，男，1959年11月30日出生，汉族，住山东省滕州市。公民身份号码：。第三人(案外人)：李茂国，男，1968年1月3日出生，汉族，个体，住山东省滕州市。公民身份号码：。原告朱永军与被告青岛银行股份有限公司济南分行（以下简称“青岛银行济南分行”）、第三人孙助海、李茂国案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。除孙助海经本院合法传唤未到庭参加诉讼外，其他原、被告及第三人的委托诉讼代理人或本人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱永军向本院提出诉讼请求：1、对坐落于滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房产不得执行，撤销历下区人民法院（2018）鲁0102民初1395号查封裁定，解除对朱永军所有的坐落于滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋的查封措施；2、本案诉讼费用由青岛银行济南分行承担。事实与理由：一、滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房产系孙助海回迁安置房，根据回迁房屋的相关安置政策，回迁房屋需要首先登记在回迁人名下。二、在法院查封之前孙助海与李茂国已经签订合法有效的房屋买卖合同，并足额支付房款。孙助海因与李茂国民间借贷纠纷一案，双方于2014年7月17日在法庭的主持调解下达成调解协议，约定孙助海用回迁安置的位于滕州市解放中路东段区域中央城小区B4-2601室的房产折抵借款45万元，该房屋所有权自2014年7月17日起归李茂国所有。以上事实经枣庄市市中区人民法院出具（2014）市中民初字第1436号民事调解书予以确认；三、在法院查封之前李茂国已经与朱永军签订合法有效的房屋买卖合同。2015年8月17日，朱永军与李茂国签订房屋买卖协议书，李茂国以53万元的价格将坐落于解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋出售给朱永军；四、在法院查封之前朱永军已合法占有案涉房屋。2015年8月17日，朱永军与李茂国签订房屋买卖协议书，李茂国以53万元的价格将案涉房屋出售给朱永军并将房屋交付给朱永军，朱永军之后一直居住于该房屋至今；五、朱永军已按合同约定支付价款，李茂国已经支付全部价款。2015年8月17日，朱永军与李茂国签订房屋买卖协议书，李茂国以53万元的价格将案涉房屋出售给朱永军。合同生效后，朱永军依约支付购房款50万元，余款3万元，待李茂国将房屋产权证交给朱永军后支付，李茂国已经全额支付给孙助海房款；六、2018年3月20日，历下区人民法院查封案涉房屋，而朱永军是在2015年8月17日已经付完款并占有房屋实际居住房屋，朱永军的买房、占有房屋、付款行为均在查封之前完成；七、非因朱永军的原因没能办理房屋更名过户手续。朱永军多次联系李茂国以催促孙助海协助办理更名过户手续，由于孙助海和李茂国常年居住在外地，致使过户一再拖延，房屋没能及时办理更名过户手续，非因买受人朱永军的原因所致。综上所述，朱永军对上述财产享有合法权利，并且足以排除青岛银行济南分行对该财产的执行，故特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持朱永军的诉讼请求。青岛银行济南分行辩称，一、孙助海与答辩人之间的金融借款合同纠纷经贵院依法审理，并作出（2018）鲁0102民初1395号民事判决书，答辩人对孙助海享有合法的债权；二、为了维护答辩人的合法利益，答辩人在诉讼过程中申请贵院采取保全措施，查封了第三人孙助海名下的涉案房产，无论是从法律上还是从事实上，皆有合法依据；三、根据物权公示原则，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。贵院在查封涉案房屋时，该房产仍登记在孙助海的名下，属于孙助海的个人合法财产；四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条以及《九民会议纪要》第一百二十四条的规定，基于以转移所有权为目的有效合同（如买卖合同），判令向案外人交付标的物，其性质属于债权请求权，不能排除执行，朱永军作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判文书将执行标的物确权给案外人时，才可以排除执行。本案中朱永军提交的民事调解书涉及的双方当事人是李茂国与孙助海而非朱永军，朱永军与李茂国签订的是房屋买卖合同，因此，根据上述法律规定，该买卖合同不足以排除答辩人对该房产的执行；五、截止到答辩人查封该涉案房产前，该涉案房屋仍然登记在孙助海名下，朱永军提出的与李茂国之间的买卖合同也不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的第二十六条中规定的裁判文书，因此，贵院依法查封没有任何问题；六、即使本案最终认定涉案房屋是朱永军所有，那么根据物权登记的效力，答辩人向孙助海主张债权也并无过错，查封涉案房屋产生的结果并非答辩人造成，而是孙助海、李茂国未能及时申请办理变更登记所致，如果给朱永军造成损失，也应由前述人员承担，包括本案的诉讼费。综上所述，答辩人对孙助海享有合法债权，并据此申请贵院查封了其名下登记的涉案房屋，合理合法，请贵院依法驳回朱永军的诉讼请求。孙助海未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。李茂国述称，一、涉案房屋是我从孙助海处取得，该房屋是在枣庄市市中区人民法院的主持下将该房屋抵偿给我的，出售给朱永军之前，我已经取得该房产的所有权。孙助海向我借款200万元，我起诉孙助海，此案经枣庄市市中区人民法院调解，涉案房屋归我所有。该房屋于2015年8月份，办理上房手续之后交付给我，孙助海已经完成了对房屋的交付，我合法占有该房屋。该房屋共抵偿孙助海欠我的45万元。由于该房屋属于孙助海的回迁安置房屋，办理过户的时候需要先初始登记在孙助海名下；二、2015年8月份，我将该房屋出售给朱永军，与朱永军签订房屋销售合同，售价53万元，我将房屋一切手续转给朱永军，当初房屋还是不具备房屋确权登记手续。朱永军现在将53万元足额支付给我，我所有的义务均履行完毕。我认为法院无权拍卖这个房屋，朱永军也居住该房屋多年，请法院解封为盼。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院认定，坐落于山东省滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋于2017年12月18日登记在孙助海名下（单独所有），权利性质系市场化商品房，产权来源于征收安置房。青岛银行济南分行因与孙助海等金融借款合同纠纷，本院受理后于2018年3月20日作出（2018）鲁0102民初1395号民事裁定书（财产保全），查封了涉案房产，查封期限至2021年3月19日。本院（2018）鲁0102民初1395号民事判决书生效后，青岛银行济南分行向本院申请执行，青岛银行济南分行于2019年7月17日向本院提出，由于孙助海等债务人已履行大部分判决确定的义务，达成和解，请求撤回执行申请。本院遂于2019年8月8日作出（2019）鲁0102执6189号执行裁定书，裁定终结（2019）鲁0102执6189号案件的执行。朱永军对本院查封涉案房产的行为提出执行异议，本院于2020年4月15日作出（2020）鲁0102执异13号执行裁定书，驳回朱永军提出的异议，朱永军遂提起案外人执行异议之诉。另查，涉案房产系孙助海征收（拆迁）安置房。因李茂国诉孙助海民间借贷纠纷一案，枣庄市市中区人民法院于2014年6月24日做出（2014）市中民初字第1436号民事裁定（财产保全），查封涉案房产，查封方式为现场张贴公告和向滕州市房地产综合开发公司发出协助执行通知书。2014年7月17日，枣庄市市中区人民法院作出（2014）市中民初字第1436号民事调解书，约定孙助海用涉案房产折抵李茂国借款45万元，涉案房屋所有权自2014年7月17日起归李茂国所有，双方一致同意在调解书生效后由法院出具相关法律文书将涉案房屋产权登记变更至李茂国名下，相关差价款、基础设施配套费等由李茂国负担。该调解书生效后，李茂国未就涉案房产的权属变更登记事宜向枣庄市市中区人民法院申请强制执行，枣庄市市中区人民法院于2015年8月13日作出解除涉案房产查封的裁定。2015年8月29日，李茂国与朱永军签订《房屋买卖协议书》，李茂国将涉案房产转售给朱永军，价款53万元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。枣庄市市中区人民法院作出的（2014）市中民初字第1436号民事调解书明确涉案房屋所有权自2014年7月17日起归李茂国所有，系属于导致物权变更的法律文书。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条之规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无须举证证明，当事人有相反证据足以推翻的除外。据此，在本案当事人均未提交相反证据的前提下，本院认定自2014年7月17日起，孙助海已不享有涉案房产所有权。孙助海涉及的金融借款合同纠纷发生在2014年7月17日之后，且青岛银行济南分行于2019年7月17日向本院提出，孙助海等债务人已履行大部分判决确定的义务，达成和解，请求撤回执行申请。因此，涉案房产应予停止执行。朱永军要求撤销我院（2018）鲁0102民初1395号查封裁定、解除对朱永军所有的坐落于滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋查封措施的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行坐落于山东省滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋；二、驳回原告朱永军要求撤销济南市历下区人民法院（2018）鲁0102民初1395号的查封裁定；三、驳回原告朱永军要求解除对坐落于滕州市解放中路1799号碧水云天中央城小区B区B4B5号楼B4-1-2601房屋的查封措施。案件受理费9100元，由青岛银行股份有限公司济南分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 阮 斌二〇二〇年十二月二十九日书记员 王燕茹