江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初5632号原告：朱凤侠，女，1979年9月29日出生，住徐州市鼓楼区。委托诉讼代理人：葛献立，江苏它石律师事务所律师。被告：王虹，女，1963年2月9日出生，住徐州市泉山区。原告朱凤侠与被告王虹民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告朱凤侠的委托诉讼代理人葛献立、被告王虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱凤侠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告借款本金600000元及利息暂计20000元(利息具体自2020年5月6日起按年息24%计算至实际偿清之日)；2、请求法院判令被告向原告支付律师费用30000元；3、请求法院确认原告在上述债权范围对被告抵押的徐州市泉山区、地下室房产享有优先受偿权；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年11月6日，原被告签订《借款合同》约定由原告向被告出借人民币600000元，借款期限自2019年11月6日至2020年5月5日，借款利息为年息12%。为确保被告按约还本付息，双方同意由被告提供其名下徐州市泉山区、1-07地下室房产作为抵押。同时，根据双方约定，如被告未按期偿还本息，逾期利息按年息24%计算，因诉讼产生律师费、保全费等均由被告承担。借款到期后，被告未能按约偿还借款，经多次协商未果，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判如所请。被告王虹辩称，其借原告的600000元利息为12%，是通过中介公司介绍的，其从借款之日起未违反合同规定，是按期支付利息的，按合同规定其借款60万元是从2019年11月7日起至2020年5月6日止，但借款期满前其因为暂时没有本金偿还，经中介公司协调，又经双方同意，按原合同年息12%支付利息，且2020年6月、7月的利息其已经支付给原告，有银行打款记录，其已经按照续约利息给了原告两个月了，虽然其和原告借款的合同已经到期，但是2020年6、7月份原告毫无异议的收取了其交给原告的12000元利息，这应该视为合同继续延期的事实；原告在起诉未通知其的情况下就突然起诉其，其打电话原告也不接，到8月份其该偿还原告利息的时候，原告就不接其电话了，其就打给中介公司的周先生，周先生说让其别给利息了，原告已经起诉其了，对于借款本金600000元没有异议，对利息有异议，其认为按照24%计算太高了，其没有恶意违反合同规定，因为原告也接受了6、7月份的利息，原告主张的律师费太高了，其不同意承担。其认为没有违约，其和原告之间已经产生事实续约，所以原告因本案产生的一切费用其不接受。本院经审理认定事实如下：2019年11月6日，原告朱凤侠（出借人、抵押权人）与被告王虹（借款人、抵押人）签订《借款合同》一份，约定：出借人（抵押权人）朱凤侠自愿将人民币陆拾万元整出借给借款人王虹（抵押人）用于经营，期限为6个月，自2019年11月6日起至2020年5月5日止（实际放款日以借据为准）。双方经协商自愿达成如下协议：1、借款人（抵押人）从实际放款日起，按季付利息，出借人（抵押权人）本合同签字后，如一方违约须承担借款金额5%的违约金。2、双方约定年利率为12%，从放款之日起计算。3、为保证借款人（抵押人）按时归还借款，借款人（抵押人）自愿提供坐落在徐州市,XXXX地下室的合法房产作抵押（房屋所有权证号：苏（2018）徐州市不动产权第XXXX号、建筑面积：132.30平方米，用地面积：31.10平方米，土地使用权取得方式：划拨），抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。4、抵押物应到不动产权登记部门进行抵押登记，借款人（抵押人）应予配合：双方商定，抵押登记所需费用由借款人（抵押人）承担，借款人（抵押人）于抵押设定并登记完毕之日，将抵押物的他项权利证书及抵押登记证明等有关文件交给出借方（抵押权人）保管。5、借款人（抵押人）按期付清本合同约定的借款本息并履行完本合同项下的其他义务后，本合同即告终止，出借人（抵押权人）应协助借款人（抵押人）到不动产权登记部门办理抵押注销登记手续。因出借人（抵押权人）的原因到期后不能办理抵押注销登记的，由此给借款人（抵押人）造成的经济损失由出借人（抵押权人）全部承担。抵押物在抵押期间，未经出借人（抵押权人）书面同意，借款人（抵押人）不得将抵押物出租、出售、重复抵押、抵偿债务、馈赠等，由此给出借人造成的损失由借款人（抵押人）承担。6、借款人（抵押人）如未按合同约定期限归还借款本息，逾期利息按年利率24%计算。7、借款人（抵押人）如需提前归还借款本息，应提前15天书面通知出借人（抵押权人）；提前归还部分借款的，按实际使用天数计息，同时双方应对剩余部分重新约定还款计划，并依法执行；提前归还全部借款或部分借款的，实际使用借款时间均不得少于3个月，待还清全部借款本息后，本合同即告终止。8、双方约定，出借人(抵押权人)依法将其在本合同项下的权利转让给他人，借款人(抵押人)应继续履行本合同约定的义务；借款人(抵押人)在未征得出借人(抵押权人)同意的情况下，不得将其在本合同项下的义务转让给他人。9、任何一方变更合同条款，均需与对方协商一致、达成书面意见；任何一方违约，均应承担由此给对方造成的经济损失。10、本借款合同系双方自愿平等共同签订。如借款人(抵押人)未按合同约定期限支付利息或合同到期不归还借款本金，出借人有权单方立刻终止本合同，出借人(抵押权人)可直接向人民法院提起诉讼并申请强制执行，借款人(抵押人)自愿接受法院强制执行，并放弃一切抗辩权，执行期间抵押人承诺自己解决其家庭住所及被扶养人的居住房屋。11、未归还的借款本金与利息根据出借人(抵押权人)提供的借据或会计凭证等资料确定。协议的范围包括的本金、利息、违约金、律师费、诉讼费、保全费、通讯费、交通费及为实现债权和抵押权而发生的一切费用均由违约方支付。12、借款人姓名：王虹，联系地址：XX小区，联系电话：158××××3100。上述地址及电话是借款人提供的用于邮寄信函或电话核实债务履行情况的有效联系方式，借款人承诺上述联系地址、电话核实并保证在债务未全部偿还前若有变更，需在三日内书面通知出借人。若借款人或法院按上述预留联系方式与借款人联系不上或邮寄书面通知及法律文书后，当事人拒收或退回的，视为送达，并产生相应法律效力，由此产生的一切后果由借款人自行承担。13、本合同自抵押登记之日起生效。出借人（抵押权人）处有原告朱凤侠的签字及手印，借款人（抵押人）处有被告王虹的签字及手印。同日，原告（贷款人、抵押权人）朱凤侠与被告王虹（借款人、王虹）签订《借款抵押合同》一份，约定：第一条本合同项下之借款必须合法使用。第二条借款人民币600000元，大写陆拾万元整。借款期限为6个月，自2019年11月6日起至2020年5月5日止。借款年利率12%。第三条贷款人在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款；第六条为确保借款人正当履行还款义务，抵押人王虹自愿以其位于徐州市泉山区,XXX地下室的合法房地产抵押给抵押权人朱凤侠。第七条抵押房地产权利证明苏（2018）徐州市不动产权第XXXX号、建筑面积：132.30平方米，用地面积：31.10平方米，土地使用权取得方式：划拨。经双方约定，该房地产价值为人民币600000元，大写陆拾万元整。第九条本次抵押被担保的主债权数额，（人民币）600000元，大写陆拾万元整，债务履行期限，2019年11月6日起至2020年5月5日止。第十五条抵押人将上述不动产权利证明交抵押权人保管。借款人和抵押人处分别有被告王虹的签名及手印，并书写有身份证号码。贷款人（抵押权人）处有原告朱凤侠的签名及手印，并书写有身份证号码。2019年11月7日，被告王虹向原告朱凤侠出具《借据》一份，内容为：“兹有借款人王虹今借到出借人朱凤侠人民币（大写）陆拾万元整（小写￥600000元），借款期限自2019年11月7日起至2020年5月6日止，借款利率为年息12%。如需诉讼，律师费、执行费、财产保全费及诉讼所产生的一切费用均由借款人全额承担。借款人身份证号：，此款转入王虹中国银行62175661000XXXX（40万）江苏银行622826060500XXXX（20万）”借款人处有被告王虹的签名及手印。2019年11月7日，原告朱凤侠通过银行向被告王虹江苏银行账户转账250000元，原告朱凤侠通过银行向被告王虹中国银行账户转账350000元。2019年11月7日，被告王虹向原告支付了三个月利息18000元，2020年2月12日，被告王虹向原告支付三个月利息18000元，2020年5月16日，被告王虹向原告支付一个月利息6000元，2020年6月6日，被告王虹向原告支付两个月的利息12000元。2020年8月14日，原告朱凤侠与江苏它石律师事务所签订《委托代理合同》，约定江苏它石律师事务所接受原告朱凤侠的委托，指派葛献立律师为其代理人，代理费为30000元。2020年8月17日，原告向江苏它石律师事务所支付了30000元的律师代理费。原告为保障其债权实现，购买了诉讼财产保全责任保险，支出保险服务费1300元，并向本院申请财产保全，支出保全费3770元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款并支付利息。本案中，原被告之间签订的《借款合同》、《借款抵押合同》系双方之间真实意思表示，不存在违反法律法规的情形，应依法认定合同成立并有效。2019年11月7日，原告通过银行转账向被告出借600000元，被告依法向原告出具了《借据》，双方之间的借贷关系成立，被告应依照合同约定向原告履行还本付息的义务。借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。被告王虹在借款当日即向原告转账支付了18000元利息，应视为变相预扣本金的行为，该款项应从借款本金中扣除，故本院确认原告实际向被告出借的借款本金为582000元。原被告双方签订的《借款合同》中约定的借款期限为6个月，但借款合同到期后被告又依据《借款合同》约定的利率向原告支付了2个月的利息，原告接受后并未提出反对意见，应视为原告同意将借款期限展期2个月，故截止至2020年7月8日，按照合同约定的年利率12%计算，被告王虹应向原告支付借款利息46560元，因被告王虹分别于2020年2月12日、2020年5月16日、2020年6月6日向原告偿还了18000元、6000元、12000元利息，被告王虹还应向原告支付利息10560元。因被告王虹未向原告支付2020年8月份的利息，原告于2020年8月17日起诉至本院，被告没有提供证据证明在2020年8月之后双方之间存在借款展期的合意，故合同到期后被告未按时向原告履行还本付息义务，其行为已构成违约，被告王虹应自2020年8月8日起至实际偿清之日止向原告支付逾期利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。根据原被告签订的借款合同，双方约定的逾期利息为年利率24%，因本案立案时间在2020年8月20日之后，原告主张根据合同约定按照年利率24%计算逾期利息过高，本院予以调整为按照2019年11月中国人民银行授权全国银行业间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算。原告主张的律师代理费30000元，原告向本院提供了委托代理合同、转账凭证等证据证明该费用已实际支出，该费用符合双方约定及法律规定，依约应由借款人王虹承担，本院对原告的该项诉请依法予以支持。原告为保障其债权实现购买诉讼财产保全责任保险，支出保险服务费1300元，有相应的发票为证，该费用系原告实现债权的必要开支，依约应由借款人王虹承担，本院予以支持。根据我国物权法规定，在被告不能清偿上述债务时，原告有权对被告设定抵押的财产享有优先受偿权。原告与被告签订的《借款抵押合同》约定被告以其位于徐州市泉山区,XXX地下室的房产为本案借款提供抵押担保并办理了相关抵押登记手续，现被告王虹未能按时偿还借款，故本院对原告要求就上述抵押房产享有优先受偿权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、第二百一十条、第二百一十一条第二款，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款、第三十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十八条规定，判决如下：一、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王虹向原告朱凤侠偿还借款本金582000元、利息10560元及逾期利息（以借款本金582000元为基数，自2020年8月8日起至被告王虹实际偿清之日止按照2019年11月中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）四倍计付）；二、本判决发生法律效力之日起十日内，被告王虹向原告朱凤侠支付律师代理费30000元、保险服务费1300元；三、在被告王虹不能清偿上述债务时，原告朱凤侠有权对被告王虹设定抵押的财产（坐落于徐州市泉山区,XXX地下室的房产）进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；四、驳回原告朱凤侠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元，减半收取5150元，由原告朱凤侠负担260元（原告已交），由被告王虹负担4890元，于本判决生效后七日内交纳至本院。财产保全费3770元，由被告王虹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 李彩虹二〇二〇年十二月二十八日法官助理 李 丹书 记 员 于娜娜