北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初14038号原告：张少魁，男，1984年2月22日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：陈晓辉，北京市泽韬律师事务所律师。被告：刘磊，男，1979年6月1日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省望奎县，住北京市海淀区，身份号码×××。原告张少魁与被告刘磊房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张少魁及其委托诉讼代理人陈晓辉，被告刘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张少魁向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告2018年11月1日至2019年4月30日合同期内未付的租金32600元；2.判令被告支付合同到期后的房屋使用费378000元；3.判令被告赔偿房屋修缮费用21000元；4.判令被告赔偿房租保证金21000元；5.判令被告支付自来水费5955元；6.判令被告返还水电燃气卡及遥控器；7.判令被告支付公证费3710元。共合计462265元。事实与理由：2016年5月1日原、被告在第三方北京世纪好来房屋地产经纪有限公司的主持下签订了北京市房屋租赁合同。合同约定：原告将北京市顺义区×镇×号楼×座房屋租给被告，租期3年，2016年5月1日起至2019年4月30日止。合同到期后，被告仍然占有该房屋，至确认被告搬走时拖欠房屋租金达86254.84元。因被告一直拖欠原告房租，原告曾多次要求被告搬离该房屋，被告一直以各种理由拖延交房。原告于2019年7月15日去查看房屋，疑似被告已搬离房屋，被告未通知原告已搬走（双方未见面交接房屋），原告于2019年7月17日报警并聘请开锁公司打开房屋大门后发现屋内肮脏不堪，原粉刷的墙面被图画，二楼的客厅与儿童房的地板已损坏。确认屋内无被告重要物品，与被告确认其已搬离，后经物业工作人员陪同并录像发现房屋内部分东西丢失。后原告多次与被告协商，无果。为此特向贵院提起诉讼。被告刘磊辩称：对原告起诉的事实认可，对于原告主张的租金与我方核对的有差异，不认可原告起诉的数额。我不存在违约行为，房屋维修费该我承担的我就承担，按照物业管理条例法，房屋的维修损失按照房屋实际损失进行认定，自来水费以水费单为准。原告主张的第二项的东西我都拿过来可以当庭给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月1日，张少魁（出租人）与刘磊（承租人）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称：案涉合同），约定由刘磊承租张少魁位于北京市顺义区×镇×家园×期×，租赁期限自2016年5月1日至2019年5月1日，租金标准为每月21000元，押一付六，每半年支付一次，支付日期为2016年11月1日，2017年5月1日，2017年11月1日，2018年5月1日，2018年11月1日。第七条房屋维护及维修因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应承担维修或承担赔偿责任。第十二条其他约定事项，如果违约（指双方），甲方概不退还乙方押金。租赁合同签订后，被告刘磊共支付租金如下：初次见面的2000元，2016年5月5日，100000元；2016年8月19日，45000元；2016年11月4日，50000元；2016年11月7日，76000元；2017年6月8日，105000元；2017年6月19日，20000元；2017年12月1日，126000元；2018年5月11日，60000元；2018年5月14日，66000元；2018年12月20日，60000元；2019年1月31日，32600元。以上共计：742600元（其中包括押金21000元）。租期内，刘磊欠付剩余租金334000元。关于房屋实际收回的时间，原告称：真正收回是在2019年7月19日通过当地的物业，我们也报警了，找了开锁公司开的锁。被告称：原告有房屋的钥匙，随时可以进，我出差，原告进去的时候我告诉他钥匙放哪了，2019年7月份将房屋交给被告的。关于房屋的损坏情况。原告提交了图片、装修合同、发票，证某房屋的损坏情况及修缮费用，主张由被告造成房屋损坏的墙面刷漆费用、木地板安装费用。被告在第一次庭审时称：墙上有画是我小孩画的，墙上碰的谁住都可以碰到，地板属于自然损耗，玻璃确实是我家小孩弄碎的。被告在第二次庭审时称：不同意支付，按照我的了解房屋没有损坏，都是自然损耗。关于房屋保证金。原告称：根据合同约定，如果乙方违约，甲方不退还乙方的押金。关于原告主张的水电燃气卡电视遥控器的返还。原告称：我们要求水电燃气卡和两个夏普电视遥控器返还给我方。关于原告主张的自来水费。被告称：原告提交的是我使用对应日期的水票我就认可。上述事实，有房产证、《北京市房屋租赁合同》、图片、装修合同、发票、转账记录、公证书聊天记录、证人证某及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国合同法的相关规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。具体到本案中，张少魁与刘磊签订的案涉合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，不违反法律的强制性规定，故双方所签租赁合同应属合法有效，双方应按照涉诉租赁合同的约定和相关法律规定履行各自的义务。原告张少魁按照约定交付了房屋，被告刘磊应按照约定支付相应的租金，原告主张欠付租金为32600元有事实和法律依据，本院予以支持。被告未按照合同约定支付租金，按照合同约定应承担违约的后果，原告有权不退还其房屋保证金。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵消；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物，返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。具体本案中，合同到期后，被告仍继续占有涉诉房屋，根据双方提交的证据，原告2019年7月15日便得知被告已经搬离涉诉房屋。本院认为，被告于合同到期后继续使用涉诉房屋，应支付相应的使用费，且有义务在不租赁涉诉房屋时及时通知原告。原告作为出租方明知被告搬离后，应该及时收回房屋避免损失的扩大，就房屋的损失问题并不影响房屋的实际交接，且原告主张的水电卡遥控器等，原告作为业主，应及时进行补办，而不能任由损失的继续扩大。因此，本院根据被告占有涉外诉房屋的具体时间确认占有使用费。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清算条款的效力。现原、被告租赁合同已履行完毕，根据双方签订的租赁合同中约定，因承租人保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，承租人应承担维修或承担赔偿责任。关于原告主张的房屋修缮费用有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的自来水费，根据双方提交的证据，被告在聊天记录提到还有1000多吨水，由于原告未提交相应水费的票据，本院酌情对水费进行确认。关于原告主张被告返还水电燃气卡电视遥控器的返还，庭审中被告确实占有上述物品，因此被告应将上述物品返还。关于原告主张的公证费，对此原告提交了证据，该证据证实公证费已支出，本院对该项请求予以支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、一百一十九条之规定，判决如下：一、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁支付房屋租金三万二千六百元；二、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁支付房屋占有使用费五万三千二百元；三、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁支付房屋修缮费用二万一千元；四、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁支付自来水费二千八百元；五、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁支付公证费三千七百一十元；六、被告刘磊于本判决生效之日起七日内向原告张少魁返还水、电、燃气卡和两个夏普电视遥控器；七、原告张少魁不再退还被告刘磊的房屋保证金二万一千元；八、驳回原告张少魁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费四千一百一十七元，由被告刘磊负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年十二月二十六日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫