广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1081民初2670号 原告：广西靖西农村商业银行股份有限公司，住所地：广西靖西市新靖镇绣球大道819号。 法定代表人：黄永政，该公司董事长。 委托诉讼代理人：周舟，男，1992年9月21日出生，壮族，住广西靖西市,该公司办事员。 被告：广西平果国际大酒店有限公司，住所地：广西平果市教育路。 法定代表人：陆英艳,该公司总经理。 被告：覃安锋，男，1976年1月28日出生，壮族，住广西平果市。 被告：陆英艳，女，1977年4月22日出生，壮族，住广西平果市。 被告：广西上合发展集团有限公司，住所地：广西平果市城龙路浪琴嘉苑一期住宅小区1幢2层。 法定代表人：覃安锋，该公司董事长。 原告广西靖西农村商业银行股份有限公司（以下简称：靖西农商行）诉被告广西平果国际大酒店有限公司（以下简称：平果国际大酒店）、覃安锋、陆英艳、广西上合发展集团有限公司（以下简称：广西上合公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖西农商行的委托诉讼代理人周舟到庭参加诉讼，被告平果国际大酒店、覃安锋、陆英艳、广西上合公司经本院送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告平果国际大酒店偿还原告贷款本金9,000,000.00元及利息4,639,194.80元，本息合计13,639,194.80元（利息暂计至2020年8月7日，以后按规定利率计付至贷款清偿之日止）;二、判令被告覃安锋、陆英艳承担抵押担保责任;三、判令被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司 2 承担连带保证责任;四、判决原告对被告抵押的财产具有优先受偿权;五、本案诉讼费及其他实现债权的所有费用由被告承担。 事实和理由：被告平果国际大酒店于2012年8月24日向广西平果农村合作银行借款9,000,000元，贷款方式：抵押+保证，贷款抵押物已按规定办理了抵押权登记，广西平果农村合作银行取得了他项权利证明，对登记的抵押物享有优先受偿权。经各方协商一致，2014年6月21日广西平果农村合作银行将平果国际大酒店上述贷款转让给靖西农商业，并签订了《信贷资产转让协议》。贷款到期后，被告平果国际大酒店没有履行还款义务。抵押担保人覃安锋、陆英艳应承担抵押担保责任，保证人覃安锋、陆英艳、广西上合公司应承担连带保证责任。截至2020年8月7日，被告平果国际大酒店尚欠原告贷款本金9,000,000元及利息4,639,194.80元。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，四被告经本院送达开庭传票传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩状及证据，视为其放弃一审诉讼期间答辩、举证、质证的权利。原告提交的证据，来源合法、内容真实，与本案有关联，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告平果国际大酒店于2012年8月22日与广西平果农村合作银行签订《固定资产借款合同》，向广西平果农村合作银行借款9000000元。借款期限为2012年8月22日起至2015年8月20日止。贷款年利率按7.995%计算，逾期还款罚息按贷款利息加收50%执行，贷款方式：抵押＋保证。同日被告覃安锋、陆英艳与广西平果农村合作银行签订了《抵押担保合同》，被告覃安锋、陆英艳将其所有的房产作为抵押物为平果国际大酒店借款提供担保。抵押担保的房产证号分别为平房权证马头字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号等共十二处，并于2012年8月22日到平果县房地产管理所进行了抵押登记。抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。当主债务履行期届满时，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权直接拍卖、变卖抵押物，并从所得款价中优先受偿。 3 2012年8月22日被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司作为保证人与广西平果农村合作银行签订《保证担保合同》，合同约定：保证方式为连带责任保证，保证担保范围包括债务本金、利息及诉讼费等。抵押担保合同、保证担保合同担保的期限与借款合同的期限一致。2012年8月24日广西平果农村合作银行按照合同约定向被告平果国际大酒店提供借款9,000,000.00元整。2014年6月21日广西平果农村合作银行与靖西县农村信用合作联社、平果国际大酒店、覃安锋、陆英艳签订《信贷资产转让协议》。广西平果农村合作银行将对平果国际大酒店、覃安锋、陆英艳享有的信贷资产权利义务一并转让给靖西农商行。还款期限届期后靖西农商行分别于从2018年4月10日、2020年4月7日向被告平果国际大酒店进行贷款催收，被告陆英艳和覃安锋分别进行签字确认。被告平果国际大酒店没有履行还款义务，被告覃安锋、陆英艳也未履行担保义务。截至2020年8月7日，被告平果国际大酒店尚欠原告贷款本金9,000,000.00元及利息4,639,194.80元。2020年8月7日，原告向本院提起诉讼，请求本院支持原告全部诉讼请求。 另查明，平果国际大酒店的法定代表人系被告陆英艳，被告广西上合公司的法定代表人系被告覃安锋。靖西县农村信用合作联社更名为广西靖西农村商业银行股份有限公司。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，合同的各方当事人应当按照合同约定的内容诚实信用履行义务。本案中，被告平果国际大酒店与广西平果农村合作银行签订《固定资产借款合同》内容无违反法律强制性规定，合同签订时成立并生效。双方当事人应当严格遵守，在履行合同过程中广西平果农村合作银行依照合同约定的时间向平果国际大酒店提供贷款9,000,000.00元。2014年6月21日广西平果农村合作银行与靖西县农村信用合作联社、平果国家大酒店、覃安锋、陆英艳签订《信贷资产转让协议》。广西平果农村合作银行将对平果国际大酒店的债权和对覃安锋、陆英艳的担保权转让给靖西农商行，四方当事人共同签订了《信贷资产转让协议》。在履行合同过程中被告平果国际大酒店未按照借款合同约定的时间向原告靖西农商行还本付息义务。借款期限到期后经原告多次催收，被告平果国际大酒店未履行还本付息的义务，其行为构成违约。原告要求被告平果国际大酒店偿还借款本金9,000,000元及支付利息4,639,194.80元（利息暂时计算至2020年8月7日止）的诉讼请求依法有据，本院予以支持。 4 被告覃安锋、陆英艳将其所有的房产为被告平果国际大酒店的贷款进行担保并完成了抵押登记，广西平果农村合作银行将债权转让给原告时，已经征得作为抵押人覃安锋、陆英艳的同意并在《信贷资产转让协议》上签字确认。故对原告请求由被告覃安锋、陆英艳承担抵押担保责任的诉讼请求依法有据，本院予以支持。 对于判令被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司承担连带保证责任的请求，本院认为被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司自愿为被告平果国际大酒店的借款提供连带保证责任。在保证期间，广西平果农村合作银行将对被告平果国际大酒店的债权和抵押权转让给原告，被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司应在原有的保证担保范围内继续承担保证责任。故原告请求判令被告覃安锋、陆英艳、广西上合公司对被告平果国际大酒店的债务承担连带保证责任的诉讼请求依法有据，本院予以支持。 对于判决原告对被告抵押的财产具有优先受偿权的诉讼请求，本院认为各方当事人在《抵押担保合同》中约定，当主债务履行期届满时，抵押权人未受清偿时，抵押权人有权直接拍卖、变卖抵押物，并从所得款价中优先受偿。在本案中被告覃安锋、陆英艳提供抵押担保的房产共有十二处。在履行合同过程中，被告平果国际大酒店尚未履行还款付息义务，原告的债权和抵押权未能实现，故原告请求对被告抵押的财产具有优先受偿权的诉讼请求依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告广西平果国际大酒店有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告广西靖西农村商业银行股份有限公司偿还借款本金9，000，000.00元及支付利息4,639,194.80元，本息合计13,639,194.80元（利息暂计至2020年8月7日，以后利息按合同约定利率计付至贷款清偿之日止）； 二、被告覃安锋、陆英艳对上述债务承担抵押担保责任。原告广西靖西农村商业银行股份有限公司对被告覃安锋、陆英艳抵押财产【平房他证马头字第××、20××92、20××94、20××96、20××97、20××98、20××01、 5 20101202、20102093、20102094、20102095、20102096号房】折价或者以拍卖、变卖价款具有优先受偿权； 三、被告覃安锋、陆英艳、广西上合发展集团有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费103635元（原告已预交），由被告广西平果国际大酒店有限公司、覃安锋、陆英艳、广西上合发展集团有限公司连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  周义富 审 判 员  陆凌军 人民陪审员  黄玉凤 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  梁 理