昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2710号原告昆明市盘龙区农村信用合作联社，统一社会信用代码：91530103775506752A，住所地：云南省昆明市北京路1250号金色家园紫竹园8幢。法定代表人李明。委托代理人罗杨、胡楠，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告云南宝福瑞商贸有限公司，统一社会信用代码：915301126682902475，住所地：云南省昆明市金碧路复兴村二期C幢1层商场1-2号商铺。法定代表人刘俊延，董事长。委托代理人刘伟军，男，汉族，1968年1月11日出生，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告刘俊延，男，回族，1987年11月15日出生，住云南省昆明市西山区。被告云南宝相继商贸有限公司，统一社会信用代码：91530000077612494D，住所地：云南省昆明市金碧路复兴花园B幢9号10号。法定代表人刘伟英。被告云南瑞达经贸有限公司，统一社会信用代码：91530100738075519H，住所地：昆明市官渡区日新村一号。法定代表人代光聪。委托代理人刘伟军，男，汉族，1968年1月11日出生，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告昆明金阳凯利房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91530100760434047T，住所地：云南省昆明市滇池国家旅游度假区滇池卫城F区21幢1-2层2室。法定代表人刘伟军。被告代光聪，女，汉族，1987年11月3日出生，住云南省昆明市西山区。被告刘伟英，女，汉族，1957年3月29日出生，住云南省昆明市西山区。委托代理人刘伟军，男，汉族，1968年1月11日出生，住云南省昆明市西山区，特别授权代理。被告刘伟军，男，汉族，1968年1月11日出生，住云南省昆明市西山区。被告李勇，男，汉族，1969年1月5日出生，住云南省昆明市五华区。被告黄亚东，男，汉族，1972年7月20日出生，住云南省昆明市西山区。原告昆明市盘龙区农村信用合作联社（以下简称“盘龙农信社”）诉被告云南宝福瑞商贸有限公司（以下简称“宝福瑞公司”）、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司（以下简称“宝相继公司”）、云南瑞达经贸有限公司（以下简称“瑞达公司”）、昆明金阳凯利房地产开发有限公司（以下简称“金阳凯利公司”）、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告盘龙农村社的委托代理人袁红、被告宝福瑞公司、瑞达公司、被告刘伟英的委托代理人暨金阳凯利公司的法定代表人、被告刘伟军及被告黄亚东到庭参加诉讼。被告宝相继公司、刘俊延、代光聪、李勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告盘龙农信社向本院提出诉讼请求：一、判令被告一、二、三、四、五、六、七、八、九、十立即向原告归还借款本金3985000元，并支付截止2020年3月21日的利息、罚息、复利287807.65元，共计4272807.65元；二、判令被告一、二、三、四、五、六、七、八、九、十按合同约定支付自2020年3月21日起至贷款全部还清之日止的利息、罚息、复利；三、判令原告对被告二提供抵押担保的5套房产（详见抵押房产清单）拍卖、变卖或折价等所得价款享有优先受偿的权利；四、判令被告一、二、三、四、五、六、七、八、九、十承担原告为实现债权而产生诉讼费、保全费、律师费。事实和理由：原告与被告一于2018年7月16日签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款金额为400万元，借款期限为2018年7月16日至2019年7月16日。借款利率为浮动利率，合同对还款方式、违约责任等进行了约定。被告二于2018年7月16日与原告签订《抵押合同》，以其名下五套房产对借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。随后被告二、三、四、五、六、七、八、九、十向原告出具了《共同还款承诺书》作为债的加入对该笔借款承担共同还款责任。合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款。现贷款已到期，经原告多次催收，被告未按照合同约定还本付息。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告宝福瑞公司、瑞达公司、金阳凯利公司、被告刘伟英、刘伟军答辩称：一、现在企业有困难，会全力以赴在最短的时间内归还本金和相应的利息，利息方面恳请法院能对罚息予以适当减免，且律师费不应承担。二、被告瑞达公司的股东有三人，只有代光聪一人签订共同还款协议，瑞达公司不应该承担责任。被告黄亚东答辩称：其是宝相继公司的股东，只是因贷款程序所需在文件上签字，但对公司的经营一概不知，不应该承担相应责任。即便要承担，因公司是有限责任公司，应该以出资额为限来承担责任，而且本案的借款有抵押物，应该用抵押物进行赔偿，自然人不再承担责任。被告宝相继公司、刘俊延、代光聪、李勇未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月10日，被告宝福瑞公司向原告盘龙农信社申请贷款。2018年7月16日，原告盘龙农信社与被告宝福瑞公司签订《流动资金借款合同》（合同编号0103090501180514510000008），约定：宝福瑞公司向盘龙农信社借款400万元用于借新还旧，借款期限自2018年7月16日至2019年7月16日，借款利率为与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率；结息方式为按季结息；还款方式为分次还本，分别为2018年8月31日还款2万元、2018年11月30日还款2万元、2019年2月28日还款2万元、2019年5月31日还款2万元、2019年7月16日还款392万元；借款人承诺承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等，法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人任何账户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止；同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。另外，双方还对提款及提款条件、担保、账户管理、借款展期等进行了约定。2018年7月16日，被告刘俊延与原告盘龙农信社签订《抵押合同》（合同编号0103090501180510110000002），约定：被告刘俊延所担保的主债权为原告盘龙农信社依据其与宝福瑞公司签订的借款合同（编号0103090501180514510000008）而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等；主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的，原告有权实现或提前实现抵押权；该抵押合同涉及抵押物为被告刘俊延所有的位于金碧路××号【房屋所有权证号昆房权证（昆明市）字第××号】、金碧路复兴花园Ｂ幢2层9号【房屋所有权证号昆房权证（昆明市）字第××号】、金碧路复兴花园Ｂ幢2层10号【房屋所有权证号昆房权证（昆明市）字第××号】、金碧路复兴花园Ｂ幢2层11号【房屋所有权证号昆房权证（昆明市）字第××号】、金碧路复兴花园Ｂ幢2层12号【房屋所有权证号昆房权证（昆明市）字第××号】；上述房产为宝福瑞公司向盘龙农信社借款400万元，期限1年，自2018年7月16日至2019年7月16日提供抵押担保，系第二顺位抵押担保，并办理抵押登记，办理了不动产登记证明。2018年7月16日，被告瑞达公司、宝相继公司、金阳凯利公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、刘俊延向原告盘龙农信社出具《共同还款承诺书》，明确作为债的加入，自愿承诺在编号为0103090501180514510000008《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同；同年7月17日，被告李勇、黄亚东向原告盘龙农信社出具《共同还款承诺书》，明确作为债的加入，自愿承诺在编号为0103090501180514510000008《流动资金借款合同》项下的法律地位与借款人等同。2018年8月7日，原告盘龙农信社向被告宝福瑞公司发放了借款4000000元，借款借据载明：借款到期日为2019年7月16日，年利率4.35%，按季结息。借款后，被告云南宝福瑞商贸有限公司未按约定还款。自2019年3月21日起，被告宝福瑞公司未按约定支付利息；2019年7月17日，原告盘龙农信社收回借款本金15000元，尚欠借款本金为3985000元；截至2020年3月21日，该笔借款产生利息、复利共计人民币287807.65元。另，原告盘龙农信社因本案支付律师代理费50753.79元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同；借款人应当按照约定的期限支付利息；借款人应当按照约定的期限返还借款，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。抵押合同是抵押权人与抵押人签订的担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。本案中，被告宝福瑞公司向原告盘龙农信社借款，双方约定的借款期限届满后，被告宝福瑞公司未按照约定归还借款本金并支付利息，其行为已构成违约。现原告诉请主张由被告宝福瑞公司归还借款本金3985000元，并支付截至2020年3月21日的利息、罚息、复利共计287807.65元，符合双方借款合同的约定及法律规定，本院予以支持；关于原告诉请主张由被告宝福瑞公司按借款合同约定支付自2020年3月21日起至借款全部还清之日止的利息、罚息和复利的诉讼请求，符合双方借款合同的约定，本院予以支持，但根据《最高人民法院关于进一步加强金融审判工作的若干意见》第二条第二项规定，利息、罚息、复利之和不应超过以未偿还的借款本金为基数按年利率24%计算的金额。关于原告诉请主张由被告宝福瑞公司承担律师代理费的诉讼请求，符合双方借款合同的约定，本院予以支持。被告瑞达公司、宝相继公司、金阳凯利公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、刘俊延、李勇、黄亚东向原告盘龙农信社出具《共同还款承诺书》，明确作为债的加入，自愿承诺本案借款合同项下的法律地位与借款人等同，故应当对上述借款本金、利息、罚息、复利及律师代理费，承担共同还款责任。被告瑞达公司关于其不应当承担责任的答辩意见，因其已在共同还款承诺书中盖章确认，本院不予采纳。被告刘俊延作为抵押人与抵押权人盘龙农信社签订抵押合同，将其所有的五套房产作为被告宝福瑞公司向原告盘龙农信社借款的担保，并办理了抵押登记，根据双方抵押合同的约定，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用等，现因被告宝福瑞公司未履行债务，故原告盘龙农信社有权以该抵押财产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告云南宝福瑞商贸有限公司、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司、云南瑞达经贸有限公司、昆明金阳凯利房地产开发有限公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东于本判决生效之日起十日内共同返还原告昆明市盘龙区农村信用合作联社借款本金人民币3985000元；二、被告云南宝福瑞商贸有限公司、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司、云南瑞达经贸有限公司、昆明金阳凯利房地产开发有限公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社截至2020年3月21日的利息、罚息、复利共计人民币287807.65元；三、被告云南宝福瑞商贸有限公司、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司、云南瑞达经贸有限公司、昆明金阳凯利房地产开发有限公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社以人民币3985000元为基数，自2020年3月21日起至款项还清之日止的利息、罚息、复利【按《流动资金借款合同》（合同编号0103090501180514510000008）第四条、第十一条的约定计算，利息、罚息、复利之和不超过以未偿还的借款本金为基数按年利率24%计算的金额】；四、被告云南宝福瑞商贸有限公司、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司、云南瑞达经贸有限公司、昆明金阳凯利房地产开发有限公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东于本判决生效之日起十日内共同支付原告昆明市盘龙区农村信用合作联社律师代理费人民币50753.79元；五、原告昆明市盘龙区农村信用合作联社有权就上述第一、二、三、四项债权对被告刘俊延所有的位于金碧路××、金碧路××、金碧路××、金碧路××、金碧路××号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币40982元，保全费人民币5000元，由被告云南宝福瑞商贸有限公司、刘俊延、云南宝相继商贸有限公司、云南瑞达经贸有限公司、昆明金阳凯利房地产开发有限公司、代光聪、刘伟英、刘伟军、李勇、黄亚东承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为二年。审判员  申开勇二〇二〇年十二月三十日法官助理刘星斓书记员刘磊