云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初7719号原告：陈薪州，男，汉族，1973年1月21日生，现住址：云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：陈婷，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明花儿胡同餐饮管理有限公司住所：云南省昆明市西山区环城南路668号云纺悦潮风情街01号法定代表人：赵庆科统一社会信用代码：91530102MA6MUXFA90被告：赵庆科，男，汉族，1988年1月18日生，身份证登记住址：云南省宣威市。原告陈薪州与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司（下称“花儿胡同公司”）、赵庆科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年12月2日在本院法庭公开开庭进行了审理。原告陈薪州及其委托诉讼代理人陈婷到庭参加了诉讼，被告花儿胡同公司、赵庆科经本院依法公告送达民事起诉状、应诉通知书、举证通知书、诉讼权利义务告知书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法进行了缺席审理，本案经合议庭评议，现已审理终结。原告陈薪州向本院提出诉讼请求：1、判令被告花儿胡同公司向原告退还半年租金48000元；2、判令被告花儿胡同公司向原告退还履约保证金8000元；3、判令被告花儿胡同公司向原告退还POS云端系统使用费3000元；4、判令被告花儿胡同公司向原告退还商铺装修款、门头装修费、铺面设施设备费共计28476元；5、判令被告花儿胡同公司向原告支付按租金三倍计算的赔偿金144000元；6、判令被告陈薪州对以上诉讼请求承担连带责任；7、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年8月6日，原告与被告签订《悦潮汇商铺租赁合同》，约定被告将坐落于云纺商业区悦潮汇商业街一层46号，占地面积为16㎡的商铺出租给原告经营使用。同日，原告与被告签订《悦潮风情街装修协议书》，约定原告委托被告对案涉商铺进行装修。并约定若后期商铺退铺，被告需向原告退还上述装修总款。上述合同签订后，原告依约向被告支付了相关费用。2020年4月13日，因被告自合同签订之日起便一直拖延案涉商业街开业日期，且商业街硬件设施无法满足原告作餐饮经营所必须的用水、用火、用电需求。经双方协商一致并签订《退铺商户退款期限承诺书》，被告承诺将原告退铺金额75676元及油烟机等设备费用，并支付原告相应的赔偿金、补偿金。现案涉商铺早己由被告再次出租他人经营，至今未向原告退还任何款项，更未支付任何补偿金、赔偿金。现原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。被告花儿胡同公司、赵庆科未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。在法庭审理过程中，原告陈薪州针对其诉讼请求，向法庭提交了以下证据材料：一、《悦潮汇商铺租赁合同》、《悦潮风情街装修协议书》各1份，欲证明：2019年8月6日原被告签订合同，租期1年，租金每年8000元及其余事项进行约定；装修协议书对双方的权利、义务进行约定。二、《营业执照》、《银行卡消费存根》、《收据》、《购货单》、《微信聊天截图》、《微信用户信息截图》、《铺面照片》，欲证明：原告依约向被告支付了各项费用，并就涉案商铺注册了个体工商户营业执照及因商铺设备安装支出费用11800元。三、《退铺商户退款期限承诺书》，欲证明：2020年4月14日双方协商一致同意退还商铺，并退还相应的款项和设备。四、《涉案商铺现状照片》，欲证明：被告在未对原告返还任何款项的情况下，将涉案商铺改装成商场直升电梯，被告还应向原告赔偿总租金48000元的三倍计算的赔偿金。被告花儿胡同公司、赵庆科未向法庭提交证据材料。本院认为，二被告经本院依法公告送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了质证权。原告陈薪州提交的上述证据均符合证据形式要件且能客观反映案件事实，在无相反证据的情况下，本院予以确认。另原告提交的购货单位为源泰老味道的购物清单无合同相对方的签字或签章，也未提交相应票据，故本院不予确认。综上所述，本院根据上述确认的证据材料及庭审查明的事实，确认本案法律事实如下：2019年8月6日，原告陈薪州（乙方、承租方）与被告花儿胡同公司（甲方、出租房）签订《昆明悦潮汇商铺租赁合同》，约定：1、甲方同意将坐落于云纺商业区悦潮汇商业街一层46号（以下简称涉案商铺）出租予乙方经营使用。2、甲方出租给乙方的该商铺计租积为16㎡,乙方承租的店铺不包括该商铺所对应的外墙面。3、本合同租赁期为1年，即自2019年10月10日起至2020年10月09日止。（租期不包含免租期，若甲方提前或延期开业，则需提前书面通知乙方，租赁期按照实际开业日期计算。）4、为了统一管理核销甲方派发的优惠券和会员卡，乙方需要支付甲方3000元的支付系统押金费用，乙方也可以选择不使用此系统，但是甲方会员卡和优惠券乙方无法使用，带来损失乙方承担，乙方在因其它原因不使用支付POS系统返还给甲方时，甲方退还乙方使用押金，若人为损坏机子或者丢失甲方不退还押金。5、美食街区内80㎡以内店铺装修由甲方统一装修，由于商铺大小不一，收费标准按照1000元/㎡装修标准收取（除门头、厨房设备以外，其他由甲方装修）。6、商铺起始租金标准为500元/㎡/月，乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳费用,缴纳一个月租金作为履约保证金，即：8000元；半年季度租金，租金每半年缴纳一次，第一年首次租金48000元；支付POS云端系统使用押金3000元。7、甲方应于2019年8月25日前将该商铺交付于乙方。甲方必须按期向乙方提供本合同规定之商铺，如遇特别情况，甲方不能按期将该商铺交付乙方使用，甲方须给予乙方相应延期天数的免租期赔偿；若延期超过60天，乙方除享有前述权利外，还可选择终止本合同，甲方须退还乙方已交租金、物业管理费及履约保证金，除此之外甲方不承担任何责任。若在延期内，乙方要求退铺的，甲方扣除一个月租金作为违约金。同日，原、被告签订《悦潮风情街装修协议书》，载明：“1、甲（被告）、乙（原告）双方合作协商，乙方委托甲方进行装修，装修内容包括地砖、墙面水电、门头设计与施工、吧台（除去可移动设备，抽油烟机和油烟净化器）。2、装修工况按照1000元/㎡，装修施工总款16000元。3、10月8日正式开业，如未能按期开业，被告将会给予延期一日补三日的免租补偿。后期商铺退铺，甲方支付乙方第五条中所述装修款。以上合同签订当日，原告依约向被告支付了半年租金48000元、一个月保证金8000元、POS机押金3000元、装修款16000元，被告出具了相应《收据》。2019年8月26日，原告以经营者的身份注册昆明市西山区源泰小吃店，经营范围为小吃服务，经营场所为昆明市西山区云纺商业区悦潮汇商业街一层46号，小吃店门头名称为源泰老味道。2020年4月13日，源泰老味道（乙方）与被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司（甲方）签订《退铺商户退款期限承诺书》（下称“承诺书”），约定：1、今由双方友好协商，甲方承诺将乙方退铺金额75676元分别按三次退还，2020年05月31日退还20000元，2020年06月30日退还30000元，2020年7月31日凭合同及油烟机设备发票结清退款尾款。2、若甲方不按照退款日期退还乙方租金，甲方依照中国人民银行当日贷款利率计算当做补偿给乙方，若逾期未退还，甲方承担原租金三倍赔偿。若乙方铺面在协议期间被甲方出租，则租金三个工作日内全额退还乙方，若甲方将乙方铺面出租，未把租金退还乙方，甲方承担总租金三倍赔偿。另查明，被告花儿胡同公司系自然人独资有限责任公司，成立日期为2017年11月29日，法定代表人赵庆科系该公司股东及执行董事兼总经理。原告在庭审中陈述，诉争商铺没有交付使用过，原因是涉案商铺未达到原告的使用条件要求,涉案商铺所在场地现已安装商场直升电梯。被告赵庆科不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。被告花儿胡同公司、赵庆科经本院公告送达，未到庭应诉。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。原告陈薪州与被告花儿胡同公司签订的《悦潮汇商铺租赁合同》系合同当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，应属合法有效，合同当事人均应当依约履行各自的合同义务。对于原告主张的相关退铺金额。在合同履行过程中，原告已依约向被告支付了租金、保证金、装修款等，而被告花儿胡同一直未能按约将诉争商铺交付给原告使用，双方又签订了《承诺书》。该《承诺书》应视为双方通过结算达成的债权债务协议，亦属有效，现被告承诺的还款期限已届满，故原告依据该通知要求被告返还75676元有事实和法律依据，本院予以支持。庭审中，原告陈述《承诺书》上的金额75676元未包含油烟机费（铺面设施费11800元）。因原、被告双方约定凭合同及油烟机设备发票结清赔付款项，另庭审中法庭曾责令原告补交油烟机设备发票，至本判决下发之日，原告仍未提交，故对于原告主张的油烟机费用本院不予支持。另原告主张的门头费676元，因该笔费用已涵盖在《承诺书》退铺金额75676中，原告系重复主张，本院不予支持。对于主张的按租金三倍计算的赔偿金144000元的诉请，因有关三倍赔偿金系双方约定，应属合法有效。现原告表示愿意适当减少赔偿金，本院酌情支持15000元。被告赵庆科在本案中的责任问题。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。由于被告赵庆科未提交充分、有效证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，原告要求被告赵庆科承担连带退款及赔偿责任，于法有据，本院予以支持。被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科经本院依法公告送达后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩权，鉴于本案事实清楚，证据充分，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈薪州租金人民币48000元、履约保证金人民币8000元、POS云端系统使用押金人民币3000元、店铺装修费用人民币16000元、门头费人民币676元，共计人民币75676元；二、由被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈薪州赔偿金15000元；三、被告赵庆科对上述第一、第二项判项承担连带支付责任；四、驳回原告陈薪州其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4772元（原告已预交），由被告昆明花儿胡同餐饮管理有限公司、赵庆科负担（此款被告于支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限是二年。审 判 长  王新华人民陪审员  包克灿人民陪审员  官明英二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  杨 娅