江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初4721号 原告：闻玲雁，女，1972年3月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：李朝宾，江苏海联海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨永发，上海中派律师事务所律师。 被告：太仓市国茂置业有限公司，住所地江苏省太仓市城厢镇南郊书院路103号2幢、1幢，统一社会信用代码913205850869891466。 法定代表人：陈增荣，总经理。 委托诉讼代理人：张永霞，江苏镇洋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈烨，该公司员工。 原告闻玲雁诉被告太仓市国茂置业有限公司（以下简称国茂公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年8月29日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭于2020年9月10日再次公开开庭进行了审理。原告闻玲雁及其委托诉讼代理人李朝宾、潘乃运（参加第一次庭审，后解除委托）、杨永发（参加第二次庭审），被告国茂公司的委托诉讼代理人张永霞、邓志红（参加第一次庭审，后解除委托）、陈烨（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闻玲雁向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告各项维修费用（包括复合地板更换实木地板、集成吊顶更换石膏吊顶、墙砖空鼓、过梁缺失7547.29元，具体金额以鉴定为准）。2.判令被告支付逾期交房违约金（从2018年11月1日计算至实际入住之日止，前90日按照购房款金额1672895元*90天*0.1‰，后期按照购房款金额1672895元*0.2‰每日计算）。3.判令被告支付原告租金损失（按照3000元/月，从2018年11月1日计算至实际入住之日止）。4.判令被告承担本案的鉴定费25000元。事实和理由：被告国茂公司通过电话推广、宣传手册、沙盘、样板房等多种途径向消费者宣传其开发的太仓市城厢镇南郊书院路99号的楼盘“海域天境”，同时以“一户一天境，一湖墅生活”“堪比五星级酒店标准”为口号对外宣传并以此确定房产销售价格。原告基于对被告及其宣传的信任于2016年6月24日与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告以1672895元向被告购买书院路99号“海域天境”64幢1304室。合同签订后，原告依约办理了相关购房手续。2018年10月31日，被告通知原告前来履行交房手续，然而被告并未按照合同第十一条约定履行交房手续，也未向原告出示任何证明文件，原告是在未验房的情况下被迫先行缴纳各项税费完成了交房手续。原告完成交房手续后前往房屋看房，经原告仔细查看房屋存在其他严重质量问题，例如合同附件六约定的实木地板、厨房石膏吊顶均不符合合同的约定，房屋内部更是存在大量质量问题，具体为墙面不平、掉粉、开裂、无网格布、瓷砖开裂等。据此，原告提出上述诉讼请求。 被告国茂公司辩称：1.原告第一项诉讼请求中要求将复合地板更换为实木地板、集成吊顶更换为石膏吊顶属于装修材质的问题，不属于质量问题，合同中并未明确约定装修材料，所以被告对该项请求不同意赔偿，也无法进行维修及更换。关于墙砖空鼓的问题，只要原告及时进行报修，被告都愿意履行维修义务。关于过梁缺失已有维修方案及造价鉴定，被告愿意按照维修方案进行维修，如原告坚持进行赔偿，被告不同意赔偿。2.被告已如期交房，合同约定在2018年10月30日前已经与原告完成交房手续不存在任何逾期交房的情形。在交付前被告已经依据合同第九条的约定取得了备案通知书及房屋测绘报告，被告交房时所签收的房屋交接单确认原告收到了住宅质量保证书、住宅使用说明书、分户验收合格证，而且在交房时被告也在房门后侧进行了张贴，完成了交房条件。3.原告所依据的上述质量问题只要进行报修，被告会及时维修，而且这些维修都是在短时间内可以完成并不影响原告的居住，所以原告主张的租金损失没有事实及法律依据，被告不同意支付。4.鉴定费系因双方就过梁是否存在安全及质量问题而产生，被告一直是认可存在过梁缺失这一事实，被告愿意赔偿鉴定费。 本院经审理查明：2016年6月24日，原告闻玲雁（买受人）与被告国茂公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定“原告向被告购买坐落于太仓市科教新城‘海域天境’64幢1304号的精装房，建筑面积146.1平方米，单价11450.34元，房屋总价为1672894.67元。合同第九条约定该商品房交付时应当取得《太仓市商品房现售前和交付使用备案通知书》及房屋测绘报告，出卖人还需提供《住宅使用说明》《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收合格证》。不符合上述交付条件，但买受人书面要求交付的除外。合同第十一条约定，出卖人应当在2018年10月30日前向买受人交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当将查验房屋的时间、办理交付手续的时间、地点以及应当携带的证件材料的通知书送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。办理交接手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以交纳相关税费或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。查验该商品房时，买受人对（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等，（2）管道堵塞，（3）门窗翘裂、五金件损坏，（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用除商品房地基基础和主体结构外的房屋质量问题提出异议的，按照有关工程质量规范和标准确实存在质量问题的，由出卖人自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。出卖人怠于履行保修责任的，经买受人书面催告30日内仍怠于履行的，买受人有权自行修复，并要求出卖人支付修复费，修复费应当符合国家有关计价规定，对买受人造成损失的，出卖人应当赔偿损失。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意视同正常交付，风险责任自交接单约定的交付日第二日起由买受人承担。该商品房的风险责任自该商品房交付之日起由出卖人转移给买受人。如买受人未按出卖人通知的期限办理房屋交接手续的，出卖人应当发出书面催告书。买受人未按催告书确定的日期办理房屋交接手续的，则自催告书确定的验收交接之日起，该商品房视为交付。合同第十二条约定，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在60日之内，自第十一条约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部购房款万分之1.5的违约金。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起，按照5.6%计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部购房款万分之1.5%的违约金。合同第十六条约定，出卖人承诺该商品房地基基础和主体结构合格，并符合国家及行业标准。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部购房款，并自买受人付款之日起按照5.6%计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付赔偿金，因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，视为接受该规划变更，出卖人无需承担任何责任。（二）其他质量问题。该商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。发现除地基基础和主体结构外质量问题的，双方按照以下方式处理，（1）及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担赔偿责任。（2）经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起5日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起按照5.6%计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付赔偿金，因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人不解除合同的，视为接受该规划变更，出卖人无需承担任何责任。（三）装饰装修及设备标准。该商品房（含规划设计要求为精装修房）应当适用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，具体装饰装修标准见附件六的约定。合同第十七条约定在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人30日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。该合同附件六，关于装饰装修及相关设备标准的约定。1.外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】石材、涂料等。2.起居室。（1）内墙：【涂料】【壁纸】涂料（除卫生间和厨房）。（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】涂料（除卫生间和厨房）。（3）室内地面【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】客餐厅为地砖，卧室（或书房）地面为地板。3.厨房。（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】地砖。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】墙砖。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】吊顶。（4）厨具：配置品牌定制橱柜；品牌油烟机、燃气灶；品牌水槽、水槽龙头；品牌热水器。4.卫生间。（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】地砖。（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】墙砖。（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】吊顶。（4）卫生器具：配置品牌座便器；配置品牌台盆及龙头、淋浴龙头及花洒；品牌浴霸。5.阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】；金属栏杆或混凝土栏板；墙面为涂料，顶面为涂料；地面为地砖。6.电梯：品牌电梯。……8.窗户：铝合金外窗。9.备注：厨房、卫生间、阳台及其他部位墙地面，未包含被柜体、浴缸、镜子等遮挡部分，被遮挡部分的墙地面为水泥砂浆抹面。设备平台为毛坯。该商品房按规划设计要求为精装修房的，或经买卖双方协商，该商品房为精装修房的，其装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：（另附页详细说明）。该合同附件七第5条约定，装修工程保修期为2年。该合同附件十一补充协议第5条约定，除不可抗力及本合同补充条款第4条约定的出卖人可以延期交房的事由之外，出卖人如未在本合同第十一条约定期限内将该房屋交付买受人，应当向买受人支付违约金，逾期不超过90天，违约金按照买受人已支付的房价款万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至进户通知书约定交付之日止。如逾期超过90天，买受人同意不解除合同，自本合同规定交付期限之第二日起，至进户通知书约定交付之日止，如未超过90日的，违约金按买受人已支付的房价款万分之一计算，如超过90日的，自第91日起，违约金按买受人已支付的房价款万分之二计算。第11条，补充本合同附件六。1.以上配置在政府机构及配套水、电、煤等单位征询过程中可能发生变动，以最终政府机构及配套单位批准为准。乙方确认，如因上述事由导致配置发生变动的，甲方不承担任何违约责任。2.乙方确认，甲方有权以同等或更高质地的建筑材料替代上述建筑材料或设备，在此情况下，甲方不得另行通知，也无须承担任何违约责任。3.该房屋为全装修房，乙方对内部结构（包括上下水、管线分布、墙体结构等）及装修标准已充分知晓并确认，将来不得以此为由向甲方提出任何要求。第12条第15款约定，买受人同意，出卖人所作的宣传广告中的具体内容，如经双方同意载入本合同的视作有效，未载入本合同的不作为出卖人的要约，双方履行之权利、义务以本合同约定为准。”该合同还约定了其他事项。 太仓市方圆测绘工程有限公司于2018年9月28日出具案涉房屋分户测绘报告。被告国茂公司于2018年10月26日取得案涉房屋竣工验收备案，房屋结构类型为剪力墙结构。 被告国茂公司于2018年10月29日向原告邮寄交房通知书，原告于2018年10月30日签收该通知书。2018年11月1日，原告闻玲雁签署《房屋交接单》及《交付资料、物品接收确认单》，确认收到《房屋使用说明书》《房屋质量保证书》《业主手册》等资料及案涉房屋钥匙。同日，原告闻玲雁签署《业主领房验收交接表》，确认电器未使用、电路情况未知。 2018年12月6日，太仓市建设工程质量安全监督站向被告国茂公司出具《绿地海域天境住宅小区房屋质量投诉的处理通知书》，内容为“我站近日陆续收到业主关于‘绿地海域天境’住宅小区房屋质量的投诉20多起，且有较多重复投诉。业主投诉主要反映64#、65#、66#楼精装修房户内地板、木门及门框材质低劣，存有疑义；还反映其它缺陷存在，表现为：部分墙砖空鼓脱落，厨房、卫生间地坪渗漏，卫生间排风管未接到室外，门洞未见过梁设置，边套房屋电梯不能到达负一层等质量缺陷，对房屋的使用功能造成一定的影响。2018年11月23日，我站就投诉事宜及时约谈了建设单位相关人员，并发出了《科教新城书院路项目东地块房屋质量缺陷投诉的处理通知书》，要求建设单位依据设计文件要求、购房合同开展检查，对业主指出的缺陷情形组织人员一一做好核实、登记工作，对存在的问题认真落实整改。2018年11月28日下午，我站会同小区部分业主，建设单位、监理单位及施工单位相关人员进行了现场查看。通过现场商定，我站查看了64#楼801室，2302室；65#楼503室；66#楼503室、603室、1201室。通过查看，我站发现门和地板材质为复合材料，门套框材质为PVC塑料；部分卫生间给水管道渗漏，卫生间排风扇与排出口之间管道未见安装，卫生间墙砖存有空鼓状况，65#楼503室卫生间门洞上方未设过梁；部分卧室门关闭不严，存有缝隙等。综上，我站认为，上述业主反映的质量缺陷客观存在，与投诉内容基本相符。于2018年11月28日下午，我站向建设档案馆调取了相关竣工图及技术资料。查看后发现，子项名称：太仓科教新城楼A1/A1’户型、太仓科教新城楼B1户型，图号：15-PM，图纸名称：地材图，均反映出卧室地材为白橡(强化复合木地板)；子项名称：太仓科教新城楼A1/A1’户型、图号：变更-01的施工图纸，图号：51-M-01，图纸名称：门详图的施工图纸，子项名称：太仓科教新城楼B1户型、图号：变更-01、变更-02、17-E-01、52-M-01的施工图纸，反映出房门为复合材料，房门及厨房门门套框为木纹PVC材质。查阅图纸名称：42#楼地下一层平面图、43#楼地下一层平面图，图号：建施-03的施工图纸；图纸名称：41#楼地下一层平面图、44#楼地下一层平面图，图号：建施-02的施工图纸内容反映，边套房电梯为客梯，不能到达地下--层。以上查阅的图纸均通过施工图审查机构审查通过。另审核了施工验收资料，报验资料反映：地板为书香门地强化木地板(浸渍纸层压木质地板)，生产单位为书香门地(上海)新材料科技有限公司；门为浙江江山旭派门业有限公司生产的木质复合门(免漆)和上海正艾木业有限公司生产的木质工艺套装门。接此通知后，请你单位对业主反映强烈的装修材料材质，依据施工图设计文件和购房合同做好解释工作。另请你单位会同相关责任单位对业主投诉反映的房屋质量问题进行全面检查，并逐一做好核实登记工作，依据设计要求、购房合同和《房屋建筑工程质量保修办法》等有关规定要求，对存在的房屋质量问题及时进行有效整改和返修，确保房屋的正常使用功能，维护房屋业主的合法权益。上述质量缺陷的检查核实及修补整改限期15天内完成，即日起。如确属房屋质量缺陷，建设单位在规定时间内不履行保修义务的，房屋所有人或使用人可向我单位进行反映，我单位将继续跟踪并督促开发商完成维修工作，全力配合投诉人做好调解工作。如当事方对房屋质量问题有疑义的，可委托有资质的鉴定机构进行鉴定或通过司法途径解决。” 根据原告闻玲雁的申请，本院委托东南建设工程安全鉴定有限公司（以下简称东南公司）对案涉房屋门洞上口封闭做法及修复方案进行鉴定。东南公司于2020年4月24日出具《鉴定报告》，鉴定结论为：法院提供的设计变更通知单要求为“所有户内门洞上口贴梁底或板底”，技术核定单给出内门框上方至梁底（或板底）的节点做法为“木基层外包纸面石膏板”。案涉房屋户内部门洞上口采用石膏板和木方的装修做法，该做法中未采用细木工板基层，木方未进行防腐处理，不符合设计要求，存在安全隐患。案涉户内部分门洞上口采用砌体墙筑至梁底的做法，该做法不符合设计要求，且门洞上部墙体产生的自重荷载无法有效传递，存在安全隐患。东南公司并就案涉房屋过梁存在的质量问题出具了修复方案。为此，原告闻玲雁支出鉴定费20000元。 根据原告闻玲雁的申请，本院委托苏州泛亚万隆建设工程咨询有限公司（以下简称万隆公司）对东南公司出具的修复方案工程造价进行鉴定。万隆公司于2020年5月26日出具鉴定意见书，鉴定结论为案涉修复方案工程造价为7547.29元，本工程修复工期大约需要7天。为此，原告支出鉴定费5000元。 案涉房屋竣工备案图中材料表显示木饰面中门为复合材料、地板为白橡强化复合木地板。原告明确未就案涉房屋的质量问题向物业报修，但认为已通过政府维权的方式履行了报修义务，被告怠于履行维修义务，并表示不同意被告对案涉房屋质量问题进行维修。原告还表示如法院认定被告有权对案涉房屋质量问题进行维修，则原告要求对维修方案进行鉴定。 审理中，被告国茂公司确认案涉房屋装修中地板非实木，门为复合材料，门框为PVC材质，厨房和卫生间吊顶为集成吊顶。被告对于原告主张的租金标准3000元/月表示认可。 上述事实，有原告闻玲雁提供的商品房买卖合同、宣传手册、照片、绿地海域天境住宅小区房屋质量投诉的处理通知书，被告国茂公司提供的邮寄凭证、签收记录、房屋交接单、交付资料物品接收确认单、钥匙托管承诺书、业主领房验收交接表、竣工验收备案通知书、房屋测绘报告、楼幢牌编制清单，本院所作调解笔录及现场勘查照片，当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告闻玲雁与被告国茂公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政规范的强制性规定，依法成立并生效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告向被告支付了相应的购房款，被告于2018年11月1日向原告交付了案涉房屋。后双方因案涉房屋装修材质及施工质量问题发生纠纷，引发本案的诉讼。综合分析原、被告的诉辩意见，本案主要存在以下两个争议焦点：一、案涉商品房买卖合同对于装修材质的约定应如何认定；二、原告要求被告赔偿案涉房屋装修质量问题修复费用的主张能否成立。 针对争议焦点一，本院认为，案涉《商品房买卖合同》系住建部门提供的格式文本，分析该文本的前后文可以发现双方当事人可以选填的约定内容均标有下划线，故双方的最终约定应以下划线处的内容为准。同时，从案涉《商品房买卖合同》附件六关于装修及相关设备标准的约定内容来看，对于外墙部分方括号内标注有瓷砖、涂料、玻璃幕墙，下方划线约定为石材、涂料等，案涉房屋外墙实际使用的是涂料及石材；对于起居室内墙部分方括号内标注有涂料、壁纸，下方划线处约定为涂料（除卫生间和厨房），案涉房屋起居室内墙实际使用的涂料（卫生间和厨房内墙使用的是墙砖）；对于厨房及卫生间墙面部分方括号内标注有耐水腻子、瓷砖，下划线处约定为墙砖，案涉房屋厨房及卫生间实际使用的是墙砖。从上述约定内容与实际使用装修材料的情况可以推知，合同附件六中方括号内的内容应当是装修及相关设备标准的示例，而下方划线处的内容为合同最终的约定。合同附件六中，关于卧室（或书房）地面的约定为地板，并未明确约定为实木地板，结合住建部门备案的案涉房屋施工图纸中材料表显示卧室地面材质为白橡（强化复合木地板），本院认定被告在案涉房屋卧室（或书房）铺设复合地板符合约定，原告要求被告更换为实木地板的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。合同附件六中，关于厨房及卫生间顶面的约定均为吊顶，并未明确约定为石膏吊顶，且目前装修实践中厨房及卫生间吊顶大多数为集成吊顶，本院认定被告在案涉房屋厨房及卫生间使用集成吊顶符合合同约定，原告要求被告更换为石膏吊顶的主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。 针对争议焦点二，本院认为，原、被告在《商品房买卖合同》第十六条中约定，发现除地基基础及主体结构外质量问题的，及时更换、修理，如给买受人造成损失的，还应当承担赔偿责任，经过更换、修理，仍然严重影响正常使用的，买受人有权解除合同。从上述约定可知，原、被告对除地基基础及主体结构外质量问题的约定为首先由被告进行更换、修理。原告主张其通过向太仓市建筑质量监督站反映情况的方式向被告报修，被告怠于履行维修义务，但除过梁缺失这一普遍存在的质量问题外，其余质量问题在不同房屋中体现不尽相同，需要进行维修的内容及采取的维修方法亦不相同，故本院对原告主张其通过向太仓市建筑质量监督站反映情况的方式报修的意见不予采纳。根据原、被告在《商品房买卖合同》中的约定及我国法律的相关规定，被告有义务也有权利对案涉房屋存在的装修质量问题进行更换、修理，故本院对原告要求被告赔偿案涉房屋除过梁缺失外的装修质量问题修复费用的主张不予支持，原告应按照合同约定及时向被告进行报修，被告也应按照合同约定履行保修义务。至于原告提出的要求对被告的维修方案进行鉴定的意见。本院认为，对案涉房屋质量问题的维修，既要实现有效性这一根本目的，也要兼顾经济性这一基本原则。考虑到维修方案的鉴定费用与可能发生的维修费用之间的关系，在被告尚未对案涉房屋装修质量问题进行维修的情况下，应当首先由被告采取有效的措施对案涉房屋进行维修。如经被告维修后案涉房屋存在的质量问题仍未得以有效解决，双方对维修方案存在争议的情况下，原告可要求对维修方案进行鉴定，故本院对原告要求对维修方案进行鉴定的意见不予采纳。对于原告要求被告赔偿过梁维修费用7547.29元的诉讼请求。本院认为，案涉房屋普遍存在过梁缺失这一质量问题，被告在明知存在该质量问题的情况下，未采取有效措施及时进行修理，原告有权要求被告赔偿相应的维修费用。经万隆公司鉴定，案涉房屋过梁缺失修复工程造价为7547.29元，原、被告对此均无异议，故本院确定被告赔偿原告过梁缺失修复费用7547.29元。 关于原告要求被告支付逾期交房违约金（从2018年11月1日计算至实际入住之日止，前90日按照购房款金额1672895元*90天*0.1‰，后期按照购房款金额1672895元*0.2‰每日计算）的诉讼请求。本院认为，案涉房屋于2018年10月26日取得竣工验收备案，被告于2018年10月29日向原告邮寄交房通知书，原告于2018年10月30日签收该通知书并于2018年11月1日签署《房屋交接单》及《交付资料、物品接收确认单》。原告在被告交付房屋时并未提出案涉房屋存在质量问题，现原告主张的墙砖空鼓及过梁缺失问题也并非地基基础及主体结构问题，且原告已签署房屋交接单并领取了案涉房屋的钥匙，故本院对原告主张的逾期交房违约金不予支持。 关于原告要求被告支付租金损失（按照3000元/月，从2018年11月1日计算至实际入住之日止）的诉讼请求。本院认为，案涉房屋并不存在地基基础及主体结构质量问题，案涉房屋存在的质量问题并未对原告使用案涉房屋造成严重影响。原告陈述其未就案涉房屋存在的质量问题向被告报修，被告尚未对案涉房屋存在的质量问题进行维修，被告的修复行为是否对原告使用案涉房屋造成影响及造成影响的期限尚未明确，原告主张被告支付从房屋交付之日起至实际入住之日止的房屋租金损失缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于案涉房屋过梁缺失修复期间的租金损失。本院认为，过梁缺失的维修需拆除原门洞上方封闭材料并重新完成门洞上方封闭施工，上述施工过程中必然会对原告使用案涉房屋造成较大影响，被告应赔偿原告修复施工期间的租金损失。经万隆公司鉴定案涉房屋过梁缺失问题修复工期约需要7天，被告对原告主张的租金标准3000元/月予以认可，故本院确定被告赔偿原告案涉房屋过梁缺失修复期间的租金损失700元。 关于原告要求被告承担本案的鉴定费25000元的诉讼请求。本院认为，被告对原告主张的鉴定费金额无异议，并表示同意赔偿鉴定费，故本院对原告该诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百五十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告太仓市国茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告闻玲雁维修费7547.29元。 二、被告太仓市国茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告闻玲雁租金损失700元。 三、被告太仓市国茂置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告闻玲雁鉴定费25000元。 四、驳回原告闻玲雁的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3049元，由原告闻玲雁负担2312元，被告太仓市国茂置业有限公司负担737元。原告预交的案件受理费737元由本院退回，被告应于本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费737元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  吕金星 人民陪审员  宋志勤 人民陪审员  高 峰 二〇二〇年十二月二十四日    书 记 员   陆胜嘉