北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初10809号原告：袁帅，男，1989年5月25日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。委托诉讼代理人：李博，北京市诚实律师事务所实习律师。被告：北京金融街奕兴天宫置业有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇政府东配楼105室。法定代表人：李亮，执行董事。委托诉讼代理人：唐泽，北京兰台（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于红娟，北京市兰台律师事务所律师。原告袁帅与被告北京金融街奕兴天宫置业有限公司（以下简称金融街公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁帅的委托诉讼代理人李辉、李博，被告金融街公司的委托诉讼代理人唐泽、于红娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁帅向本院提出诉讼请求：1.金融街公司向袁帅支付因未在约定期限内办理产权转移登记手续的违约金78813.43元（自2016年8月27日起至2018年7月6日止，日违约金按全部已付商品房价款万分之一计算）；2.金融街公司承担本案诉讼费用。事实和理由：袁帅与金融街公司于2012年10月23日签订了编号为Y1377965号的《北京市商品房预售合同》，合同约定袁帅购买金融街公司开发建设的北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住项目A09住宅及公共服务设施楼19层1单元1903号的商品房（行政楼号：北京市大兴区华佗路1号院12号楼1单元1903号），购房款共计1160728元。袁帅依据合同约定支付了购房首付款，剩余部分办理了公积金贷款。2014年8月27日，金融街公司将该房屋交付给袁帅，袁帅依据合同约定向金融街公司委托的代办公司北京市大兴房地产经纪中心（以下简称大兴房产中心）缴纳了房屋所有权证书代办费用735元，袁帅便开始等待房产证。按照双方签订的商品房买卖合同第二十二条第（二）款和附件十补充协议第十一条约定：出卖人应于房屋交付之日起730日内完成该房屋所有权证书办理工作，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书，且买受人不退房的，出卖人应自主合同第二十二条（二款）第2项约定的该商品房转移登记期限届满之次日起，每逾期一日，按全部已付商品房价款万分之一向买受人支付违约金，该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。截止2016年8月26日，房屋交付满730日，金融街公司未按合同约定期限取得袁帅所购房屋所有权证书，期间金融街公司也未曾与袁帅联系，袁帅多次催要未果，直到2018年7月6日，金融街公司才完成房屋所有权证办理，逾期办证679天。金融街公司未按合同约定时间履行办证义务，构成严重违约，导致袁帅失去在房价较高时的交易机会，给袁帅造成巨大损失，应依法承担违约责任。金融街公司辩称，不同意袁帅的诉求，请求法院予以驳回。金融街公司如期办理了袁帅所购商品房所在楼栋的初始登记。逾期办证系由于袁帅拖延提供材料所导致。金融街公司不应承担逾期办证的责任。本院经审理认定事实如下：2012年10月23日，金融街公司（出卖人）与袁帅（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：该商品房坐落为北京市大兴区生物医药基地东配套11号地居住项目A09住宅及公共服务设施楼19层1单元-1903；出卖人应在2014年12月26日前向买受人交付该商品房；出卖人应当在2015年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明；买受人同意委托出卖人或出卖人指定的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用地上（住宅）650元，地下（车位、库房）250元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（2）双方同意按附件十补充协议第十一条的约定处理。附件十补充协议第十一条：2、如因出卖人责任，买受人未能在主合同第二十二条第（二）款约定的期限内取得房屋所有权证书，买受人有权在主合同第二十二条第（二）款第2项约定的该商品房转移登记期限届满之次日起30日内退房。买受人应当在上述期限内向出卖人发出书面退房通知，否则，视同买受人不退房。买受人不退房的，出卖人应自主合同第二十二条第（二）款第2项约定的该商品房转移登记期限届满之次日起，每逾期一日，按全部已付商品房价款的万分之一向买受人支付违约金，该违约金包含了买受人因此而发生的全部损失。3、如非因出卖人原因使房屋产权初始登记或转移登记不能在主合同所规定的期限内办理完毕，导致买受人不能在主合同规定期限内取得该商品房之权属证书的，出卖人不承担违约责任。4、若买受人委托出卖人办理该商品房权属转移登记的，则买受人应按照本合同的约定在该商品房交付通知书中载明的该商品房交付日期届满前，向出卖人提供完毕办理该商品房权属转移登记所需的税费、文件及材料，否则合同约定的办理该商品房权属转移登记的时间相应顺延。5、出卖人办理房屋权属转移登记时，买受人提交的资料、费用已经不符合有关规定及/或已过期及/或需要补充的，买受人应在接到出卖人通知后3日内及时补签有关授权文件，及/或提供所需文件资料，及/或缴纳相关费用。否则，由此导致的房屋权属转移登记逾期办理之责任由买受人承担。合同签订后，袁帅已向金融街公司交付房屋价款。金融街公司委托大兴房产中心办理袁帅所购房屋的产权过户及发证手续。2014年8月27日，袁帅向大兴房产中心缴纳产权办理费650元、房屋登记费80元、印花税5元。2014年8月27日，金融街公司将涉案房屋交付袁帅。2015年8月24日，金融街公司取得该商品房所在楼栋的房屋所有权证。2018年7月6日，袁帅取得涉案房屋产权证。按照合同约定，袁帅取得房屋产权证的时间应为2016年8月26日。对于逾期取得房屋产权证的原因，袁帅主张系金融街公司原因所致，金融街公司对此不予认可，主张系袁帅原因导致办证逾期，并提交催交材料通知书快递单3份，证明多次以书面形式催促袁帅提交产权证办理资料，袁帅未及时提供。袁帅认可快递单载明的收件地址系其本人地址，但称其未收到邮件。金融街公司提交袁帅的户口本复印件，证明其户口本上婚姻状况一栏空白，无法审核家庭购房情况，故要求袁帅提交民政局开具的单身证明，但其一直未能提供，导致逾期办证。袁帅对户口本复印件的真实性认可，对证明目的不予认可，称未通知其提交单身证明。金融街公司提交大兴房产中心出具的情况说明，其上载明：“大兴房产中心受金融街公司委托为北京市大兴区华佗路1号院办理产权代理工作。其中12号楼1单元1903号业主袁帅，在我中心档案留存中显示：在2016年4月5日我中心已经电话通知业主提供房屋的全款发票以及单身证明，并提示业主身份证即将过期，需要新的身份证复印件，可先发送邮箱，进行报税工作。在我中心电子邮箱中显示业主在2016年7月25日发送了一张30万元的发票，因发票不全，无单身证明，业主户口本婚姻状况是空白的，无法进行报税和办理产权证。后续我中心继续联系业主补充，但是业主均未提供出单身证明。2018年后，办证要求发生变化，不再需要单身证明和添加户口本婚姻状况。在我中心系统显示：业主资料齐全后，我中心于2018年5月23日为该业主批量缴纳契税，于2018年7月6日办理完成房产证，因产权已办理完毕，业主资料信息已经移交发证部门。特此说明。”本院认为：袁帅与金融街公司签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》系双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。本案中，双方的主要争议在于袁帅逾期取得房屋产权证的责任，袁帅未提交相应证据证明未及时办理房屋产权证系金融街公司原因所导致，其要求金融街公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回袁帅的诉讼请求。案件受理费1771元，由袁帅负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘杨二〇二〇年十二月二十三日书记员  付瑜