广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初2027号 原告：胡春红，女，1970年5月6日出生，汉族，身份证住址：山东省淄博市张店区。 委托诉讼代理人：廖熙惠，广西精一律师事务所律师。 被告：防城港市顺意房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区防城港市港口区行政中心区金花茶大道与白龙路交汇处纳川大厦，统一社会信用代码：914506005794026817。 法定代表人：闭义城，总经理。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 原告胡春红与被告防城港市顺意房地产开发有限公司（以下简称“顺意公司”）商品房预售合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡春红的委托诉讼代理人廖熙惠、被告顺意公司的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡春红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告已付购房款192278元,并承担已付房款一倍即192278元的赔偿责任，两项合计384556元；3.判令被告返还原告已付购房房屋公共维修基金4259元；4.判令被告承担本案诉讼费及公告费。事实与理由：2018年12月4日，原、被告在广西防城港侧的纳川地产期营销中心签订《商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告位于防城港，建筑面积共43.02平方米，合同约定被告应于2019年12月31日交付约定的房屋。原告在2018年12月4日在纳川地产期营销中心里通过银行转账的方式 -2- 向被告支付了购房款和房房屋公共维修基金。原告按被告及合同要求履行了给付房款义务。被告向原告出具的收款收据作为凭证，在签订合同并支付部分房款后，原告曾多次要求被告将双方签订的《商品房买卖合同》到当地商品房合同登记部门进行备案登记，但被告却没有履行双《商品房买卖合同》进行备案的合同义务。在这种情况被告的行为让原告对被告是否能继续履行双方签订的合同产生合理怀疑，认为被告无法继续履行该《商品房买卖合同》。事实上原告通过向当地房地产部门查询发现被告已将该房屋的进行了抵押。就是说在这种情况下，被告无法将该房屋登记备案到原告名下，已有证据表明被告已无法继续履行合同。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人”的规定，因被告将商品房买卖合同项下的房子进行抵押的行为造成合同无法继续履行，是导致合同目的不能实现的原因，被告存在过错。同时依据《中华人民共和国担保法》第八十九条的规定，原告可以要求被告双倍返还已付购房定金。综上，原告无法取得该房屋，被告应承担全部过错并承担返还义务。原告要求被告承担返还已付房款和房房屋公共维修基金，同时按法律规定承担已付房款一倍的赔偿责任有事实及法律的依据。故为维护自身合法权益，现原告提出诉讼，请求人民法院依法判决。 被告顺意公司辩称，同意和原告解除案涉合同，并同意返还已付购房款和房屋公共维修基金，但是不同意双倍返还，案涉合同已于2019年12月19日解除，因为抵押发生在合同解除之后，所以双倍返还没有事实和法律依据，被告不予认可。 本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，原告胡春红与被告顺意公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定胡春红向顺意公司购买位于防城港市行政中心区，预测建筑面积43.02平方米，每平方米7520元，总价为323510元。合同第七条约定采用贷款方式付款，胡春红支付首期房价款192278元，余款131232元申请贷款支付。合同第十一条约定出卖人应当在2019年12月31日向买受人交付该商品房。合同第十九条约定出 -3- 卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。合同附件三按揭付款约定：（5）如买受人按揭贷款申请未获批准，买受人须在银行通知后15日内向出卖人付完购房金额或补齐首期款差额。买受人逾期不支付完全款或补齐首期款差额的，……逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。合同还对其他事项进行了约定。被告顺意公司于2018年12月4日出具两张收据，表明收到原告交来涉案商品房房款192278元和公共维修资金4259元。 之后，上述合同至今未办理备案登记手续，原告也未办理按揭贷款向被告支付清剩余房款。 2019年11月1日，被告顺意公司向原告胡春红发出《变更支付方式通知书》，内容主要为：因胡春红个人原因贷款申请未获银行批准，请胡春红按照《预售合同》约定履行义务，于2019年11月30日前到顺意公司办理变更付款方式手续并签署相关合同或于同一时间将剩余房款一次通过银行转账至顺意公司。原告胡春红于2019年11月4日签收上述通知书。2019年12月19日，被告顺意公司向原告胡春红发出《解除合同通知书》，内容主要为：顺意公司于2019年11月1日向胡春红发出《变更支付方式通知书》，要求将剩余未付房款变更为分期付款或一次性付款方式并于2019年11月30日前办理变更付款方式手续，但时至2019年12月19日止胡春红未来办理，因此顺意公司决定解除与胡春红签订的《商品房买卖合同（预售）》。原告胡春红于2019年12月21日签收上述通知书。之后，顺意公司又向原告寄送落款为2020年6月29日的《通知》，内容为因原告未履行付款义务导致房屋无法交付，因此通知原告于接到通知之日起十五个工作日内来公司换签《商品房买卖合同》、交纳房款并办理交房手续，否则本通知则自动视为解除合同通知。该通知原告未签收。之后，原告再次收到被告一份落款时间为2020年7月2日的《通知》，内容主要为：因国家金融政策变化，今年银行在商业地产方面没有贷款额度，原告所购买的房屋无法采用按揭贷款的方式支付剩余房款，因此通知原告于收到本通知后一个月内到公司洽谈后续事宜，如原告未按时间到公司洽谈或经洽谈达成付款协议后未能依约交清房款的，被告将解除与原告的购房合同，本通知即视为解除合同通知。 另查明，被告顺意公司于2020年3月20日将涉案房屋抵押给第三人。 本院认为，原告胡春红与被告顺意公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实 -4- 意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，应合法有效，双方均应严格按约履行各自的义务。 现原告胡春红请求解除与被告顺意公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求被告返还已付购房款192278元及房屋公共维修基金4259元，被告表示同意，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。 关于原告胡春红请求被告顺意公司承担已付房款一倍即192278元的赔偿责任是否有事实和法律依据的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”根据本案查明事实可知，因原告胡春红未能办理按揭贷款，双方亦未协商一致选择其他方式支付剩余房款，导致涉案合同未能继续履行，被告顺意公司已于2019年12月19日向原告胡春红发出《解除合同通知书》，之后于2020年3月20日将涉案房屋抵押给第三人，被告在本案中表示只要原告达到备案登记条件可以马上解押。因此，本案并不符合上述第八条规定的因被告将房屋抵押给第三人导致合同目的不能实现的情形，故本院对原告该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条之规定,判决如下： 一、解除原告胡春红和被告防城港市顺意房地产开发有限公司于2018年12月4日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2512）； 二、被告防城港市顺意房地产开发有限公司返还原告胡春红购房款192278元和房屋公共维修资金4259元； 三、驳回原告胡春红的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判 -5- 决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费7132元，减半收取计3566元，由原告胡春红负担1763元，由被告防城港市顺意房地产开发有限公司负担1803元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 陈飞凤 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 颜倩云 书 记 员 冯渝淇