福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初2822号 原告：福州群策纸制品有限公司，住所地福州市仓山区盖山镇后坂村。 法定代表人：林杰禹，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李露华，福建万广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林华，福建万广律师事务所律师。 被告：福州明业机械有限公司，住所地福州市仓山区盖山投资区高南路**福州群策纸制品有限公司厂房**东侧。 法定代表人：林宝湘，执行董事。 原告福州群策纸制品有限公司与被告福州明业机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李露华到庭参加诉讼，被告福州明业机械有限公司经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并搬离福州市仓山区盖山投资区南高路3号福州××房第一层；2.判令被告支付占用租赁物期间的房屋使用费1108800元（按660元平方米，以每月40元／平方米／月的标准，从2016年10月1日起计算至实际腾空并搬离为止，暂计算至2020年3月31日）；3.判令被告赔偿原告20000元律师代理服务费损失；4.本案案件受理费由被告承担。事实与理由：2014年，原、被告签订《工业用房租赁合同》，约定原告将坐落于仓山区盖山投资区高南路3号福州××房××层，建筑面积660平方米的厂房出租给被告作为生产场所。《工业用房租赁合同》第三条约定租赁期间为2015年1月1日至2015年12月31日；第四条约定租金为15元／平方米，共计9900元，被告按月支付；第八条约定如期满后未达成新的租赁合同，被告应如期搬迁，否则被告除按每日5000元承担占用费外，还应承担由此产生的其他损失与法律后果。合同签订后，被告如约支付房租至合同期满。之后，双方未签订新的租赁合同，但被告按照原合同约定的租金标准支付房屋使用费至2016年9月底。2016年10月份起，被告就不再向原告支付房屋使用费，但继续强占原告的出租厂房至今。期间，原告曾于2017年8月8日委托律师向被告发出律师函，要求被告腾退占用的租赁物并承担占用费，但被告收到原告的律师函后，未有任何回复并强占租赁物至今。原告认为，2016年10月份之后，被告强占租赁物，依法应当向原告支付强占期间的租赁物使用费，应当以同一地段工业厂房的租金标准计算，被告拒不支付使用费的行为严重损害了原告的合法权益。现诉至法院，请求判如所请。 被告福州明业机械有限公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告福州明业机械有限公司经传票传唤未到庭，亦未提交证据及书面质证意见，视为放弃举证、质证权利。原告提交的被告企业信用信息无原件核对，真实性无法确认；原告提交的其余证据均有提供原件核对，对上述证据的形式真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 林杰禹作为出租方（甲方）代表，与承租方（乙方）福州明业机械有限公司签订《工业用房租赁合同》，约定：甲方将座落于仓山区盖山投资区高南路3号群策厂房第一层（建筑面积660平方米）出租给乙方，租赁期限自2015年1月1日至2015年12月31日止，每月租金9900元，按月支付；合同经双方法定代表人（或授权代理人）签字并盖章后生效。 自2015年1月29日至2016年8月15日，被告每月通过银行转账方式向原告转款6600元，用途均备注为房租。 2017年8月份，原告委托律师向被告发送《律师催告函》，要求被告腾空所占用的车间场地，并支付自2016年10月1日起的占用费。 另查，原告因本案诉讼支付一审律师代理费20000元。 本院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”，讼争的《工业用房租赁合同》租赁标的物工业厂房并无相应的建设工程规划许可证，亦无相应的权属证书，依据上述司法解释的规定，讼争的《工业用房租赁合同》应属无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……”，现原告诉请要求被告腾空并搬离讼争厂房，于法有据，本院予以支持。虽然讼争《工业用房租赁合同》无效，但因被告仍占用讼争厂房至今，其仍应向原告支付相应的占有使用费。关于占有使用费的标准，本院认为，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”，故依据上述司法解释的规定并结合双方《工业用房租赁合同》对“租金”标准的约定以及双方在2016年1-9月期间支付的“租金标准”，本院予以确定为按每月15元/平方米，即9900元/月标准计算自2016年10月1日起的占有使用费。原告要求被告支付律师代理费，没有相应依据，本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告福州明业机械有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并搬离《工业用房租赁合同》项下位于福州市仓山区盖山投资区南高路3号福州××房的第一层； 二、被告福州明业机械有限公司于本判决生效之日起十日内按9900元/月标准向原告福州群策纸制品有限公司支付自2016年10月1日起至实际腾空并搬离上述第一项的厂房之日止的占有使用费； 三、驳回原告福州群策纸制品有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14959元，由原告福州群策纸制品有限公司负担9449元，被告福州明业机械有限公司负担5510元。被告负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  陈家挺 二〇二〇年十二月十五日 书记员  周靖玮 书记员  周靖玮 附注一：本判决书引用的主要法律条文 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附注二∶执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条、申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。