北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初36号原告：中关村科技租赁股份有限公司，住所地北京市朝阳区容达路21号楼-2至16层101内16层1610。法定代表人：段宏伟，董事长。委托诉讼代理人：周迪，陕西融德律师事务所律师。被告：河南金山环保科技工业园有限公司，住所地河南省鹤壁市淇滨区延河路与华夏北路交叉口。法定代表人：关保安，董事长。委托诉讼代理人：牛成军，河南谦荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王帅军，1988年9月16日出生，汉族，住河南省鹤壁市淇滨区。被告：鹤壁瑞洲纸业有限公司，住所地河南省鹤壁市淇县铁西工业区工业路66号。法定代表人：李春雷，董事长。委托诉讼代理人：牛成军，河南谦荣律师事务所律师。被告：王春林，男，1968年4月5日出生，汉族，住河南省郑州市市辖区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：牛成军，河南谦荣律师事务所律师。被告：郭清梅，女，1968年1月30日出生，汉族，住河南省郑州市市辖区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：牛成军，河南谦荣律师事务所律师。原告中关村科技租赁股份有限公司（以下简称中关村科技租赁公司）与被告河南金山环保科技工业园有限公司（以下简称金山环保公司）、鹤壁瑞洲纸业有限公司（以下简称瑞洲公司）、王春林、郭清梅融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村科技租赁公司的委托诉讼代理人周迪，被告金山环保公司的委托诉讼代理人王帅军，被告金山环保公司、瑞洲公司、王春林、郭清梅的共同委托诉讼代理人牛成军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中关村科技租赁公司向本院提出诉讼请求：1.判令金山环保公司支付全部到期未付租金（截止到2020年12月15日）13276600元；2.判令金山环保公司支付未到期租金8084151元；3.判令金山环保公司支付逾期利息（以每一期到期未付金额为基数，自到期日计算至实际付清之日止，按照日万分之五计算）；4.判令金山环保公司支付租赁物残值2000000元；5.判令瑞洲公司、王春林、郭清梅对前述金山环保公司的债务承担连带保证责任；5.诉讼费、保全费、保全保险费23519元由金山环保公司、瑞洲公司、王春林、郭清梅承担。事实和理由：中关村科技租赁公司于2019年8月30日与金山环保公司签订编号为xxx的《融资租赁合同（售后回租）》，约定购买金山环保公司自有的SCR脱硝催化剂网带窑、干燥室、真空挤出机、混料机等设备再租赁给金山环保公司使用。合同约定，租赁期限为2年，共8期租金，租金结算方式为每满三个月的当月15日支付一次租金，如金山环保公司不能按期支付中关村科技租赁公司租金，则每拖延一日应承担：拖欠金额万分之五的逾期利息。同时合同约定若发生承租人未按照本合同约定的期限和数额支付租金的，经出租人催告后仍未支付的，出租人有权要求承租人一次性支付本合同项下的到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、租赁物残值等应付款项。瑞洲公司、王春林与中关村科技租赁公司签署了保证合同，郭清梅向中关村科技租赁公司签署了担保人配偶承诺书，对金山环保公司的上述合同项下的债务承担连带保证责任。中关村科技租赁公司依前述合同约定向金山环保公司支付了购买租赁物的款项，并将租赁物交付给金山环保公司使用，严格履行了合同约定的义务。金山环保公司第1期租金即逾期支付（合同约定该期租金应于2019年11月15日支付），经中关村科技租赁公司多次催收，金山环保公司至今仍未支付。金山环保公司、瑞洲公司、王春林、郭清梅共同答辩称，中关村科技租赁公司诉讼请求的金额应当减去金山环保公司向中关村科技租赁公司支付的200万元保证金，以及52万元的服务费。不同意支付逾期利息，按照中关村科技租赁公司向金山环保公司支付购买设备款项及双方约定的还本付息的计算方式，本次合同如果全部履行完毕，中关村科技租赁公司所得的收益远超过月息3%，该合同显失公平。中关村科技租赁公司明知该合同存在显失公平的情况故在融资租赁合同的第一页第1.2中要求承租人不得以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等为由要求变更、撤销合同或者合同条款，条款约定明显违背法律规定。不同意第四项诉讼请求，理由同上。对于第五项诉讼请求，由于中关村科技租赁公司与金山环保公司签订的合同明显显失公平，该合同应当为无效合同。瑞洲公司、王春林、郭清梅不应当承担连带保证责任，对第六项诉讼请求，金山环保因经营困难导致不能按期付款，双方一直在努力协商，在协商未果的情况下中关村科技租赁公司提起诉讼，明显加重了金山环保公司负担，故不同意中关村科技租赁公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年8月30日，中关村科技租赁公司（出租人）与金山环保公司（承租人）签订编号为xxx的《融资租赁合同（售后回租）》，约定合同项下的融资租赁方式为售后回租，即承租人将其自有资产（下称租赁物）出售给出租人，再通过本合同从出租人处将租赁物租回使用，并依约向出租人支付租金。承租人完全理解并同意上述融资租赁方式，就本合同项下的融资租赁十一与出租人进行了多次协商，达成合意。鉴此，承租人不得以重大误解、显失公平、欺诈、胁迫或趁人之危等理由要求变更、撤销本合同或本合同相关条款。本合同项下的租赁物是指《租赁物清单》（附件三）中所记载的物品。双方一致同意确定本合同项下租赁物在租赁期间届满时的残值为出租人所支付的租赁物购买价款的10%。承租人支付的租赁保证金作为其履行本合同的保证。租赁保证金不计利息，在最后一期租金到期时自动冲抵该期租金及其他应付款项的部分或者全部，如有剩余则退还给承租人。本合同项下的起租日为出租人从其账户将《租赁物购买合同（售后回租）》项下的租赁物购买价款汇往出卖人账户之日，本合同项下的租赁期间自起租日开始计算。租赁期间自起租日开始计算，具体的起租日、租赁期间以《合同明细表》中相关约定为准。承租人应按本合同及《租金支付表》所约定的金额、时间和支付方式向出租人支付租金等款项。租金支付日为租金应到账日，承租人应在每期租金支付日之前或者当日（如遇节假日则提前至前一个工作日）将租金足额支付到出租人或出租人指定的收款人账户，否则视为逾期支付。若承租人出现逾期支付租金及其他应付款项时，承租人所归还的款项按如下顺序清偿：出租人为促使承租人履行本合同而发生的全部成本和费用、逾期支付所产生的逾期利息、本合同3.1条所列明的应付款项、违约金、逾期租金。出租人向承租人支付租赁物购买价款之日起，租赁物所有权即从承租人处转移至出租人。自出租人支付租赁物购买价款之日起，双方认可出租人已通过占有改定方式将租赁物交付承租人。若承租人逾期支付本合同项下的到期应付租金及其他应付款项，则承租人应向出租人支付逾期利息，逾期利息=逾期付款金额×0.05%（《合同明细表》另有约定的，以其约定为准）×逾期天数。发生合同13.3条中所列情形之一的（承租人未按照本合同约定的期限和数额支付租金的，经出租人催告后五日内仍未支付的），出租人有权选择下列任何一种或几种补救措施：（1）……（3）要求承租人一次性支付本合同项下的到期未付租金及其逾期利息、未到期租金、租赁物残值等应付款项。承租人违约的，承租人还应赔偿出租人因追究承租人违约责任而产生的各项其他费用(包括但不限于诉讼费、公证费、出租人所支付的律师费用、出租人收回和处分租赁物而发生的全部费用等)。合同附件一为《租赁物购买合同（售后回租）》（以下简称《购买合同》），约定：金山环保公司将自有资产（详见《融资租赁合同》附件三《租赁物清单》）出售给中关村科技租赁公司，作为《融资租赁合同》项下的租赁物；购买价款20000000元；中关村科技租赁公司支付租赁物转让价款之日起即取得租赁物的所有权；根据《融资租赁合同》的约定，双方不再进行租赁物的实际交付，由金山环保公司继续占有和使用租赁物。附件二为《合同明细表》，载明：租赁物保证金2000000元；租赁期间2年，租赁期数8期；起租日2019年8月30日，租赁截止日2021年8月29日；租金计算法等额年金法；租赁本金20000000元；租赁物残值2000000元；租金支付方式为季付（期末支付）。第一期租金的租金支付日为起租日当月起的第四个月的15日；以后每期租金的租金支付日均为每相隔三个月的15日，最后一期租金的租金支付日为租赁截止日。附件三为《租赁物清单》，载明了租赁物名称、型号、数量、原始发票号码、设备存放地等内容。附件四为《租金支付表》，载明了租金支付日、当期租金额等内容。2019年8月30日，瑞洲公司及王春林分别作为保证人与中关村科技租赁公司（出租人、债权人）、金山环保公司（承租人、债务人）签订《保证合同》两份，保证合同均约定为：保证人愿意为承租人依《融资租赁合同（售后回租）》所形成的债务提供不可撤销连带责任担保。保证范围为承租人在主合同项下应向出租人履行的全部义务，包括但不限于主合同项下租金和逾期利息、租赁物残值、违约金、赔偿金、其它应付款项以及出租人为实现债权而支付的诉讼费用、律师代理费和其它费用，如遇利率调整还应包括因利率调整而增加的款项。本合同项下的保证期间为主合同生效之日起至主合同项下债务人所有债务履行期限届满之日后两年止。同日，郭清梅前述《担保人配偶承诺书》，确认其与王春林系夫妻关系，对王春林与中关村科技租赁公司签订的《保证合同》为编号xxx《融资租赁合同（售后回租）》的承租人提供连带责任保证一事完全知晓，并愿意以本人个人财产为其在上述合同中的债务提供连带责任担保。承诺将与担保人共同承担连带责任保证。2019年8月30日，中关村科技租赁公司向金山环保公司支付20000000元设备款。2019年8月30日，金山环保公司向中关村科技租赁公司出具《所有权转移证明》，载明：租赁物所有权自租赁物购买价款支付日期自承租人处转移至中关村科技租赁公司所有。2019年11月15日，金山环保公司未能按照约定向中关村科技租赁公司支付当期租金，并于2019年11月19日向中关村科技租赁公司出具《承诺书》，承诺于2019年12月27日前归还第一期租金2647421元。此后，金山环保公司分别于2019年12月28日向中关村科技租赁公司付款100000元，于12月31日付款100000元，中关村科技租赁公司将该笔款项用于清偿截止至2019年12月31日所产生的逾期利息及当期应付利息（清偿罚息60827元，逾期利息139173元）。此后金山环保公司未再付款。2019年12月，中关村科技租赁公司提起本案诉讼，以诉讼方式宣布《融资租赁合同》项下全部未付租金提前到期。中关村科技租赁公司提交的未付租金及逾期利息计算表显示，金山环保公司未足额支付第一期租金，自第二期起未再支付租金。截至本案庭审之日，金山环保公司尚欠租金21360751元及相应逾期利息（计算方式为逾期金额×逾期天数×每日万分之五；其中，宣布提前到期前，逾期金额为已到期的欠付租金，宣布提前到期后，逾期金额为全部未付租金）未付。保证人瑞洲公司、王春林、郭清梅亦未代为清偿。另查明，金山环保公司向中关村科技租赁公司支付了保证金2000000元。中关村科技租赁公司称，根据《融资租赁合同》约定，金山环保公司违约的情况下，保证金不予退还。中关村科技租赁公司为本案诉讼向本院提起财产保全，并为此向中国平安财产保险股份有限公司北京分公司支付保险费23519元。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为，中关村科技租赁公司与金山环保公司签订的《融资租赁合同（售后回租）》，与瑞洲公司、王春林、郭清梅签订的《保证合同》，均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行义务。中关村科技租赁公司向金山环保公司支付了融资款并交付租赁物，已履行了《融资租赁合同》项下主要义务，金山环保公司承租设备后未依约支付租金已构成违约。现中关村科技租赁公司主张金山环保公司偿还全部未付租金并支付租赁物残值2000000元的诉讼请求，事实清楚，证据充足，本院均依法予以支持。对于中关村科技租赁公司要求金山环保公司支付逾期利息的诉讼请求，本院认为金山环保公司已向中关村科技租赁公司支付保证金2000000元，根据合同约定，在金山环保公司违约的情况下保证金不予退还，在此情况下，中关村科技租赁公司关于逾期利息的主张虽有合同依据，但该保证金本身具有弥补损失兼顾对违约行为的惩罚的作用，且保证金金额足以覆盖截止至2020年12月15日所实际产生的逾期利息金额，故结合本案具体案情，本院依法对逾期利息进行调整。瑞洲公司、王春林、郭清梅作为连带责任保证人，应对金山环保公司所负上述债务承担连带清偿责任，其承担连带保证责任后，有权向金山环保公司追偿。对于金山环保公司、瑞洲公司、王春林、郭清梅关于应自未付租金中扣除金山环保公司已经支付的保证金2000000元及服务费520000元以及关于合同无效保证人不应承担保证责任的相关辩称，无事实和法律依据，本院均不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、河南金山环保科技工业园有限公司于本判决生效之日起十日内支付中关村科技租赁股份有限公司租金21360751元；二、河南金山环保科技工业园有限公司于本判决生效之日起十日内支付中关村科技租赁股份有限公司逾期利息（计算方式为“逾期金额×逾期天数×每日万分之五”；其中宣布提前到期前，逾期金额为已到期的欠付租金，宣布提前到期后，逾期金额为全部未付租金；但按照前述方式计算的逾期利息与保证金2000000元之和，不能超过按照“逾期金额×逾期天数×年利率24%”方式计算的数额）；三、河南金山环保科技工业园有限公司于本判决生效之日起十日内支付中关村科技租赁股份有限公司租赁物残值2000000元；四、河南金山环保科技工业园有限公司于本判决生效之日起十日内支付中关村科技租赁股份有限公司保险费损失23519元；五、鹤壁瑞洲纸业有限公司、王春林、郭清梅对上述第一项、第二项、第三项、第四项确定的河南金山环保科技工业园有限公司的债务承担连带清偿责任；六、鹤壁瑞洲纸业有限公司、王春林、郭清梅在承担连带保证责任后，有权向河南金山环保科技工业园有限公司追偿；七、驳回中关村科技租赁股份有限公司的其他诉讼请求。如果河南金山环保科技工业园有限公司、鹤壁瑞洲纸业有限公司、王春林、郭清梅未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费165425元（中关村科技租赁股份有限公司已预交79699元），诉讼保全费5000元（中关村科技租赁股份有限公司已预交），均由河南金山环保科技工业园有限公司、鹤壁瑞洲纸业有限公司、王春林、郭清梅共同负担，均于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  武 祎人民陪审员  刘玉凤人民陪审员  付维嘉二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  耿瑞璞