北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初17676号原告：陈某1，女，1974年6月21日出生，汉族，北京市人防办退休职工，住北京市丰台区。原告：王某1，男，1971年10月10日出生，满族，北京市丰台区生态环保局退休职工，住北京市丰台区。原告：王某2，男，2001年11月15日出生，满族，学生，住北京市丰台区。原告：王某3，女，2001年11月15日出生，满族，学生，住北京市丰台区。四原告共同委托诉讼代理人：陈大力，北京市兰台律师事务所律师。被告：陈某2，男，1977年9月11日出生，汉族，无业，住河北省廊坊市。被告：陈某3，女，2004年4月24日出生，汉族，学生，住北京市丰台区。被告兼被告陈某2的委托诉讼代理人、被告陈某3的法定代理人：高某，女，1979年10月13日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被告：赵某1，女，1942年2月4日出生，汉族，北京市汽车灯厂退休职工，住北京市朝阳区。被告：赵某2，男，1946年11月4日出生，汉族，菜户营村村民委员会退休职工，住北京市丰台区。被告：赵某3，女，1950年6月4日出生，汉族，菜户营村村民委员会退休职工，住北京市丰台区。被告：赵某4，男，1956年10月27日出生，汉族，北京市公交汽车公司退休职工，住北京市丰台区。被告兼被告赵某2、赵某1、赵某4、赵某3的委托诉讼代理人：赵某5，男，1963年9月17日出生，汉族，万柳商城职工，住北京市丰台区。被告：赵某6，男，1952年7月30日出生，汉族，燕化建筑公司退休职工，住北京市房山区。被告兼被告赵某6的委托诉讼代理人：赵某7，女，1959年1月25日出生，汉族，菜户营村村民委员会退休职工，住北京市丰台区。原告陈某1、王某1、王某2、王某3与被告陈某2、高某、陈某3分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，本院依法追加赵某2、赵某1、赵某4、赵某3、赵某5、赵某6、赵某7为本案被告。原告陈某1、王某1、王某2、王某3的委托诉讼代理人陈大力、被告兼被告赵某6的委托诉讼代理人赵某7、被告兼被告赵某2、赵某1、赵某4、赵某3的委托诉讼代理人赵某5到庭参加诉讼。被告赵某2、赵某1、赵某4、赵某3到庭参加2020年10月12日诉讼。被告陈某2、陈某3、高某经本院传票传唤拒不到庭参加2020年10月26日诉讼。本案现已审理终结。陈某1、王某1、王某2、王某3向本院提出诉讼请求：1、要求依法判决四原告对北京市丰台区菜户营地块拆迁安置房3号楼2单元18层1802号房屋、1803号房屋、北京市丰台区菜户营地块拆迁安置房4号楼2单元1401号、北京市丰台区菜户营地块拆迁安置房13号楼1单元603号房屋享有居住使用权；2、要求依法判决陈某2、高某、陈某3对北京市丰台区菜户营地块拆迁安置房9号楼1单元402号房屋及502号房屋享有居住使用权；3、要求依法分割拆迁补偿剩余款1034188元。事实与理由：原告陈某1与被告陈某2系姐弟关系。原告陈某1与王某1为夫妻关系，原告王某2、王某3为原告陈某1与王某1之子女。被告陈某2、高某为夫妻关系，被告陈某3为被告陈某2、高某之女。原告一家四口、被告一家三口共同居住于北京市丰台区菜户营343号院，共有被拆迁面积178.25平方米。原告陈某1、被告陈某2分别为户主。该宅基地原始申请人为陈某1、陈某2之母亲赵春香，赵春香于1988年8月11日去世。陈某1、陈某2的父亲陈洪彩于2012年7月22日去世。赵春香去世后，该房屋和宅基地由其余家庭成员居住使用。2018年5月，原告与被告所居住的菜户营343号列入北京丽泽金融商务区北区拆迁范围之内，原告陈某1、被告陈某2被确定为菜户营343号宅基地使用权人，宅基地面积178.25平方米，2018年5月21日该房屋被拆除，被拆迁安置人为原告家四口及被告家三口，共计7人。依照拆迁安置办法，2018年5月20日，原告陈某1与被告陈某2与北京丽泽金都开发建设有限公司签署《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》、2020年5月7日与北京丽泽金都置业有限公司签订《补充协议书》，拆迁后定向安置房6套（目前尚未取得房屋所有权证），即位于北京市丰台区菜户营地块施工房号3号楼二单元18层1802号（面积：77.5平方米）、1803（面积：77.5平方米）、4号楼二单元1401（面积：89.9平方米）、9号楼一单元402（面积：63平方米）、502（面积：63平方米）、13号楼一单元603（面积：63平方米）。原被告共计应得各项拆迁补偿款3961008元，应支付6套安置房购房款2926820元，剩余拆迁补偿款1034187.6元。2010-2012年期间被拆迁房屋多次大小维修，费用都由原告陈某1支出，费用约8万元。被告陈某2自2009年至今多次向原告陈某1借款用于家庭生活，2009年1月借款9万元、2013年4月借款18万元、2020年2月借款3万元，合计30万元。被告应在剩余拆迁补偿款中偿还原告借款。原告被安置人口多，应得拆迁补偿款较多，共同居住期间对地上物投资较多，故此在分家析产时应适当多分。陈某2、高某、陈某3辩称，认可陈某1等的上述陈述。我方要求按照人口比例分割安置房屋。关于拆迁款，也要求按照人口比例依法分割。赵某2、赵某1、赵某4、赵某3、赵某5、赵某6、赵某7辩称，我们同意参加诉讼，同意当庭答辩，认可原告陈某1等的陈述，同意将我们可能继承的份额赠与给陈某1，不要求陈某1一家给付我们折价款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提供的证据及其陈述，本院认定事实如下：陈某1与陈某2系姐弟关系，二人之父母为陈洪彩、赵春香。陈某1与王某1系夫妻关系，二人婚后育有子女二人，分别是儿子王某2、女儿王某3。陈某2与高某系夫妻关系，婚后育有一女陈某3。赵春香于1988年8月11日因死亡注销户口。陈洪彩于2012年7月22日因死亡注销户口。赵春香死亡后，陈洪彩未再婚。赵春香、陈洪彩生前未留有遗嘱。赵春香的母亲先于其死亡，赵春香的父亲晚于其死亡。陈洪彩的父母均先于其死亡。赵春香的父母共育有子女八人，长子赵某2、次子赵某6、三子赵某4、四子赵某5、长女赵某1、次女赵春香、三女赵某3、四女赵某7。赵某5曾用名为赵春燕。位于北京市丰台区菜户营村343号院（以下简称343号院）原系赵春香名下宅基地，该院内原有北房3间、东西房各2间，均为砖结构房屋。2000年之后，陈洪彩、陈某1在原有北房三间上加盖二层，并将院内原有东西房全部拆除，在原有北房南侧新建北房，面积30.05平方米，上述房屋至拆迁无变化。陈某2在诉讼中陈述其未出资翻建房屋。2018年5月20日，北京丽泽金都开发建设有限公司（以下简称丽泽金都公司，甲方、搬迁人）与陈某2、陈某1（被搬迁人、乙方）签订《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》（以下简称安置补偿协议书），主要约定：为保护甲、乙双方权益，确保北京丽泽金融商务区北区项目用地范围内宅基地上房屋搬迁工作的顺利进行，根据《北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁补偿安置办法》和相关规定，甲、乙双方就宅基地房屋搬迁补偿安置事宜，在自愿、平等、协商一致的基础上达成协议如下：一、被搬迁房屋，乙方在搬迁范围内需要搬迁的房屋位于丰台区菜户营343号，经认定，宅基地面积178.25㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积——㎡。二、被安置人口，经认定，乙方现有在册人口6人，被安置人口7人，分别是：户主：陈某1，之夫王某1，之子王某2，之女王某3；户主：陈某2，之妻高某，之女陈某3。三、补偿款，甲方支付乙方搬迁补偿款共计1786545元，其中包括：1、宅基地面积补偿单价：9000元/平方米，宅基地面积补偿款1604250元；2、经评估，被搬迁房屋及设备、装修、附属物补偿款合计为182295元。四、奖励款和补助款，甲方支付乙方奖励款、补助款共计458830元，其中包括：1、提前签约奖：356500元；2、一次性停产停业综合补助费：——元；3、提前搬家奖：10000元；4、综合补助费：84000元；5、搬家补助费：7130云；6、电话移机费：——元；7、空调移机费：1210元；8、有线电视迁移补助费：——元；9、其它：——元。五、购房安置补助费，甲方支付乙方购房安置补助费共计1031903.6元。（详见购房安置补助费核算表）六、补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费总款，补偿款、奖励款、补助款、购房安置补助费统称为搬迁所得款，甲方应支付乙方搬迁所得款总计：??3277279元。……。关于上述协议书中空调移机费，陈某1、王某1、王某2、王某3以及陈某2、高某、陈某3均认可，4台空调系两家共同出资安装，并同意上述费用由两家均分。签订安置补偿协议书同日，丽泽金都公司（甲方、搬迁人）与陈某1、陈某2签订《补充协议书》，主要约定：一、乙方认购的定向安置房销售建筑面积共计433.9平方米，其中：3-2-1802号房屋，二居室，建筑面积77.5平方米，菜户营项目，期房；3-2-1803号房屋，二居室，建筑面积77.5平方米，菜户营项目，期房；4-2-1401号房屋，二居室，建筑面积89.9平方米，菜户营项目，期房；9-1-402号房屋，一居室，建筑面积63平方米，菜户营项目，期房；9-1-502号房屋，一居室，建筑面积63平方米，菜户营项目，期房；13-1-603号房屋，一居室，建筑面积63平方米，菜户营项目，期房。二、购房款的抵扣支付，乙方自愿一次性预缴认购上述安置用房应支付的购房款共计??2926820元。（大写：人民币贰佰玖拾贰万陆仟捌佰贰拾零元整），并不可撤销地授权甲方将上述全部购房款在《宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》及本协议中约定的总补偿款中直接抵扣，用于支付购房款。三、期房补助费，甲方按照乙方选购安置用房居室户型给予乙方一次性的期房补助费，补助标准为一居室每套5.5万元、两居室每套8万元、三居室每套10.5万元。上述期房补助费共计??：405000元。四、周转补助，1、补助标准：按被安置人口每人每月1000元的标准发放周转补助费，并按每人每月500元的标准发放交通补助费。乙方认定的被安置人口共计7人。2、乙方选择期房的被安置人口为7人，周转期限：自2018年5月20日至2020年3月31日，周转补助费和交通补助费共计??231000元。……五、公共维修基金补贴，甲方根据乙方选购安置用房的销售建筑面积，按照每建筑平方米110元的标准，发放公共维修基金贴补，共计??：47729元。六、支付方式，上述期房补助费、周转补助、公共维修基金补贴总计??683729元……。另343号院及院内房屋已腾退给丽泽金都公司。诉讼中，陈某1表示，北京市集体土地房屋搬迁估价结果通知单中载明的1号房系指343号院内北侧的二层北房，面积为148.20平方米，2号房系指院落南侧北房，面积为30.05平方米。陈某2、高某、陈某3认可陈某1的上述陈述。根据丽泽金都公司《致北京丽泽金融商务区北区农民宅基地房屋搬迁项目菜户营村村民的一封信》载明的内容，购房指标为人均建筑面积46㎡。并载明，由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，每一被搬迁户不得超过60㎡上限，超出购房指标30㎡以内的部分不加价；超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。由于所购成套房屋户型原因，实际购房面积超过购房指标的，人均不得超过17㎡上限。每一被拆迁户购房指标超出指标30㎡以内的部分不加价；超出指标建筑面积30㎡以外至上限的部分，在优惠售房价的基础上上浮20%。另，庭审中，赵某2、赵某1、赵某4、赵某3、赵某5、赵某6、赵某7均表示，如涉及其应继承其父亲可能继承赵春香的遗产部分，其愿意赠与给陈某1一家，并不要求陈某1给付折价款。陈某1一家及陈某2一家表示，不要求就各自家庭成员内部的利益进行分配，均同意以其各自家庭所实际获得使用权的房屋对应的购房款在各自家庭应获得的总搬迁所得款中予以抵扣，并以此为依据对剩余搬迁所得款进行分割。经本院与北京市丰台区菜户营村村民委员会工作人员调查，证实陈某1、陈某2系菜户营村343号宅基地的实际使用权人。本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。本案中，诉争的安置房屋以及搬迁所得款系因菜户营村343号院拆迁安置所得。343号院原系赵春香名下宅基地，赵春香死亡后，上述院落由其配偶陈洪彩与子女共同居住使用。陈某1、王某1、王某2、王某3以及陈某2、高某、陈某3系343号院拆迁腾退时认定的安置人口，根据拆迁政策，上述七人均享有相应安置面积，最多为每人63平方米。根据陈某1、陈某2家的实际安置人口以及应享有的安置面积情况，并结合安置房屋的实际面积等，本院确定位于北京市丰台区菜户营地块3-2-1802号、3-2-1803号及4-2-1401号房屋由陈某1、王某1、王某2、王某3一家居住使用；位于北京市丰台区菜户营地块9-1-402号、9-1-502号以及13-1-603号房屋由陈某2、高某、陈某3一家居住使用。故对于陈某1等原告主张位于北京市丰台区菜户营地块13-1-603号房屋由四原告居住使用，于法无据，本院不予支持。关于搬迁所得款中宅基地面积补偿款，该款项系针对343号院宅基地使用权人的补偿，陈某1、陈某2系343号宅基地的使用权人，其户口均在343号院，至拆迁前，陈某1一家及陈某2一家亦均在此居住，因此综合以上情况，可以认定陈某1一家四口以及陈某2一家三口均为该处宅基地的实际使用权人，故该宅基地面积补偿款应由上述七人均分。关于房屋及设备、装修、附属物补偿款，上述款项应归实际权利人所有。343号院内北侧二层北房一层系赵春香与陈洪彩所建，故该部分房屋应属二人遗产，因二人生前均未留有遗嘱，故上述遗产按照法定继承由其各自第一顺位继承人继承。诉讼中，赵某2、赵某1、赵某4、赵某3、赵某5、赵某6、赵某7均表示，如涉及其应继承其父亲可能继承赵春香的遗产部分，其愿意赠与给陈某1一家，并不要求陈某1一家给付折价款。对此本院不持异议，并在上述款项分配中予以考虑。另关于院内其他房屋、设备、装修及附属物，陈某1虽主张系其单独出资所建，但其未对此举证证明，且在建房时，陈洪彩仍在世，有稳定的收入来源，并具备一定的出资能力，故对于陈某1主张单独出资建房一节，本院不予采信。另结合陈某1的个人情况以及当事人的陈述等，本院可以认定上述房屋系陈洪彩与陈某1共同出资所建。因陈洪彩已死亡，其在上述房屋中所获得的利益应按法定继承，由其第一顺位继承人均分。上述房屋中属于陈某1一家的利益，应归陈某1一家享有。关于提前签约奖以及搬家补助费，上述款项系按宅基地面积计算，故上述费用由陈某1一家及陈某2一家按人口予以分配。关于提前搬家奖，系按户口计算，因陈某1一家与陈某2一家各为一户，故上述费用应由两家均分。关于综合补助费、周转补助费、交通补助费及购房安置补助费，该费用系按实际安置人口计算，故该费用应由陈某1一家及陈某2一家按人口予以分配。关于空调移机费，诉讼中，陈某1一家及陈某2一家均认可343号院内空调系两家共同出资安装，且同意对上述费用予以平分，对此本院不持异议，并依法予以分割。关于期房补助费，该费用系按实际获得的安置房屋计算，故本院将按陈某1一家及陈某2一家应享有的安置房情况对上述款项予以分配。关于公共维修基金，该费用系按实际获得的安置房屋面积计算，故本院将根据陈某1及陈某2一家实际享有的安置房屋面积对上述款项予以分配。另陈某1及陈某2一家所选购的安置房屋购房款根据二人与丽泽金都公司之间的约定，上述款项应从搬迁所得款中予以抵扣，另陈某1一家以及陈某2一家在庭审中均同意以其各自家庭所实际获得使用权的房屋对应的购房款在各自家庭应获得的总搬迁款中予以抵扣，并以此为依据对剩余搬迁款进行分割，对此本院不持异议，并依此确定陈某1一家及陈某2一家实际获得的搬迁所得款的具体金额。诉讼中，陈某1一家及陈某2一家均表示，不要求就各自家庭成员内部的利益进行分配，对此本院亦不持异议，并将所得房屋及搬迁所得款项以家庭为单位予以分配。另关于原被告的其他诉辩称，均于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、位于北京市丰台区菜户营地块3号楼2单元1802号房屋、北京市丰台区菜户营地块3号楼2单元1803号房屋及北京市丰台区菜户营地块4号楼2单元1401号房屋由陈某1、王某1、王某2、王某3共同居住使用；二、位于北京市丰台区菜户营地块9号楼1单元402号房屋、北京市丰台区菜户营地块9号楼1单元502号房屋以及北京市丰台区菜户营地块13号楼1单元603号房屋由陈某2、高某、陈某3共同居住使用；三、位于北京市丰台区菜户营村343号院搬迁所得款640949.4元，归陈某1、王某1、王某2、王某3所有；位于北京市丰台区菜户营村343号院搬迁所得款393238.2元，归陈某2、高某、陈某3所有；四、驳回陈某1、王某1、王某2、王某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38488元，由陈某1、王某1、王某2、王某3负担22276元（已交纳），由陈某2、高某、陈某3负担16212元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 刘 晔人民陪审员 关 虹人民陪审员 侯秋莲二〇二〇年十二月二十一日书 记 员 袁 楠