福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执复117号 复议申请人：惠安大弘石业有限公司，住所地福建省惠安县崇武镇莲西村，统一社会信用代码91350521MA345TEJ7X。 法定代表人：张波，执行董事兼总经理。 申请执行人：刘智勇，男，1977年5月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被执行人：泉州沥阳手袋有限公司，住所地福建省惠安县螺城镇城北工业区，统一社会信用代码91350521753116454X。 法定代表人：杨滨，董事长。 被执行人:杨滨，男，1967年10月21日出生，汉族，住福建省惠安县。 被执行人：福建省惠安峰华石业有限公司，住所地福建省惠安县崇武五峰工业区，统一社会信用代码913505216286404254。 法定代表人：蒋兴国，董事长。 被执行人：蒋兴国，男，1969年4月22日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 复议申请人惠安大弘石业有限公司（以下简称大弘石业公司）不服福建省惠安县人民法院（以下简称惠安法院）（2020）闽0521执异60号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 惠安法院查明，刘智勇与泉州沥阳手袋有限公司、杨滨、福建省惠安峰华石业有限公司（以下简称峰华石业公司）、蒋兴国民间借贷纠纷仲裁一案，泉州仲裁委员会经审理于2019年1月4日作出〔2017〕泉仲字1428号与〔2017〕泉仲字2521号裁决书，裁决：一、被申请人泉州沥阳手袋有限公司、杨滨应在收到本裁决书之日起10日内共同偿还申请人刘智勇本金人民币5044446元及利息（自2014年10月1日起至实际还款之日止，按月利率2%计算），互为连带清偿责任。二、被申请人峰华石业公司、蒋兴国对被申请人泉州沥阳手袋有限公司、杨滨的上述债务承担连带清偿责任。三、驳回申请人的其他仲裁请求。四、驳回被申请人峰华石业公司的所有仲裁反请求。上述仲裁裁决生效后，刘智勇向泉州市中级人民法院申请强制执行，后泉州市中级人民法院将该案指定惠安法院执行。惠安法院根据泉州市中级人民法院的指定予以立案执行，案号（2019）闽0521执2409号。另，原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（以下简称惠安建行）与被告峰华石业公司、蒋兴国、曾细兰金融借款合同纠纷一案，惠安法院于2017年7月27日立案受理，案号（2017）闽0521民初6569号。2018年1月10日，惠安法院作出（2017）闽0521民初6569号民事判决书，判决：一、被告峰华石业公司应在本判决生效之日起二十日内偿还原告惠安建行借款本金550万元及计至2017年7月25日止的利息80247.64元，并按合同约定支付自2017年7月26日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利。二、原告惠安建行对被告峰华石业公司提供的抵押物即位于惠安县××镇××村的国有土地使用权、房屋所有权享有优先受偿权，即有权对该抵押物进行拍卖、变卖的价款优先受偿（以984.77万元为限）。三、被告蒋兴国、曾细兰对被告峰华石业公司的上述债务承担连带清偿责任（以650万元为限）。其承担保证责任后，有权向被告峰华石业公司追偿。上述判决第二项中抵押物范围包括峰华公司名下的位于惠安县××镇××村××＃××＃××＃××＃××＃××＃的房产〔房屋所有权证号：惠房权证惠崇字第0××8号、第0××9号、第0××0号、第0××1号、第0××2号、第0××3号〕、〔土地证：惠国用（2008）出字第150022号〕，于2014年7月3日办理抵押登记。2019年10月23日，惠安建行向惠安法院申请强制执行，案号（2019）闽0521执6242号。2019年12月16日，惠安法院裁定拍卖、变卖被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村10＃、6＃、11＃、4＃、3＃、5＃的房地产〔惠房权证惠崇字第0××8号、第0××9号、第0××0号、第0××1号、第0××2号、第0××3号；惠国用（2018）出字第150022号〕。2019年11月15日，惠安法院发出公告，拟对峰华公司名下位于惠安县××镇××村的房产进行评估、拍卖（变卖），公告载明：“……惠安法院拟于近期对上述不动产进行评估、拍卖（变卖），若对上述财产享有所有权、优先权、占有使用等权利或者对惠安法院上述强制执行行为有异议的，应在2019年11月30日前向惠安法院书面提出意见并附相关证据材料，惠安法院将依法予以审查。逾期未提出视为无异议。……”。2020年4月15日，惠安法院向被执行人发出拍卖通知书，载明：“……惠安法院将于2020年5月25日10时至2020年5月26日10时止（延时的除外）在福建省惠安县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：×××.ｃｏｍ／0595／07）对被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0××8、0××9、0××0、0××1、0××2、0××3；惠国用（2018）出字第150022号〕公开进行第一次拍卖。与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人可在拍卖平台参阅相关资料参加竞买；优先购买权人届时未按《拍卖公告》等相关规定主张、行使权利的，视为放弃优先购买权。需要了解上述拍卖物的拍卖成交条件、流拍后再次拍卖（变卖）时间以及拍卖过程中拍卖物的降价、优先购买权情况等有关事宜的，请自行登记上述网址或‘人民法院诉讼资产网’（×××.ｃｎ）查阅《拍卖（变卖）公告》、《竞买须知》。特此通知。”2020年4月25日，惠安法院将被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0××8、0××9、0××0、0××1；惠国用（2018）出字第150022号〕挂在淘宝网司法拍卖网络平台进行第一次拍卖，开拍时间为2020年5月25日10时至2020年5月26日10时止，但因无人竞买而流拍。惠安法院于2020年7月10日10时至2020年7月11日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台进行第二次拍卖，买受人泉州市明大建设工程有限公司以最高价801万元竞得。2020年7月15日，惠安法院作出（2019）闽0521执2409号之二执行裁定书，裁定：一、被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村××栋工业用房及厂区整宗国有出让工业土地使用权〔惠房权证惠崇字第0××8、0××9、0××0、0××1；惠国用（2018）出字第150022号〕的所有权及相应的其他权利归买受人泉州市明大建设工程有限公司所有。该财产权自成交确认的执行裁定书送达买受人泉州市明大建设工程有限公司时起转移；二、买受人泉州市明大建设工程有限公司可持本裁定书到登记机构办理产权过户登记手续。2020年7月29日，泉州市明大建设工程有限公司收到惠安法院邮寄送达的（2019）闽0521执2409号之二执行裁定书。2020年10月15日，大弘石业公司向惠安法院提出异议申请，请求裁定驳回泉州市明大建设工程有限公司对大弘石业公司租赁于峰华石业公司名下的车间、厂房、办公楼、宿舍楼及场地的强制执行申请。 惠安法院认为，该院依法拍卖原被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村的房地产〔惠房权证惠崇字第0××8号、第0××9号、第0××0号、第0××1号；惠国用（2018）出字第150022号〕，拍卖程序合法。上述房地产系抵押物，抵押登记日期为2014年7月3日，大弘石业公司主张的租赁合同签订于2017年12月，系在抵押权设立之后出租，不得对抗抵押权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条的规定，当事人、利害关系人依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议的，应当在执行程序终结之前提出，依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出。涉案房地产于2020年7月11日拍卖成交，大弘石业公司在拍卖成交即执行标的执行终结之后才提出异议申请，不符合上述法律规定的受理条件，其异议申请依法应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条规定，裁定：驳回异议人惠安大弘石业有限公司的异议申请。 大弘石业公司向本院申请复议称，请求撤销惠安法院（2020）闽0521执异60号裁定，依法支持申请人的执行异议申请。事实和理由：一、申请人作为本案租赁物的承租人，一直在租赁物上生产经营至今，在案涉房地执行终结前，从未收到相关的拍卖信息和房地被执行的信息，直至法院要求迁出、腾空，才知道此事，自然也无法在执行终结前提出执行异议申请。申请人作为案外人，并不是本案的当事人，在没有他人告知的情况下，根本不知道自己租赁的房地被强制执行，而本案的当事人或者惠安法院，有义务将案涉房地的情况告知申请人，以便申请人进行维权，但直到房地产被执行都无人与申请人沟通。申请人在不知情的情况下，根本无从行使自己的权利，惠安法院未进行调查并征询申请人是否放弃优先购买权和参与竞拍，就将案涉房地进行拍卖，剥夺了申请人的合法权益。二、申请人与被执行人存在租赁合同关系，惠安法院认定申请人迁出被执行房屋于法无据。本案部分案涉房产，系申请人基于租赁合同向被执行人承租的，根据《合同法》第二百二十九条规定，即使案涉房地在出租前就设立抵押权，或者已被拍卖发生所有权变动，也应当遵循上述法律规定，因此，本案租赁合同应当继续履行，在租赁合同于2023年1月28日到期前，权利人无权要求申请人迁出房屋。 本院查明，惠安法院查明的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”本案中，被执行人峰华石业公司名下的位于惠安县××镇××村的房地产于2014年7月3日设定抵押，大弘石业公司主张的租赁合同签订于2017年12月，系在抵押权设立之后，根据上述规定，不得对抗抵押权。且上述案涉房地产已于2020年7月11日由买受人泉州市明大建设工程有限公司依法通过网络司法拍卖以最高价801万元竞得，惠安法院已于2020年7月15日作出（2019）闽0521执2409号之二执行裁定书，并于2020年7月29日送达泉州市明大建设工程有限公司，上述执行标的已执行终结。大弘石业公司于2020年10月15日才针对上述执行标的向惠安法院提出执行异议申请，不符合受理条件。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款有关“执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。”规定，惠安法院立案后发现不符合受理条件，裁定驳回大弘石业公司异议申请，并无不当，应予维持。大弘石业公司的复议申请，缺乏依据，应予驳回。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下： 驳回惠安大弘石业有限公司复议申请，维持福建省惠安县人民法院（2020）闽0521执异60号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  陈灿彬 审判员  戴 强 审判员  吴梅芳 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  林 劲 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； (五)异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定,发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。