北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7577号原告：北京崇远万家邻里服务有限责任公司，住所地北京市东城区永定门内东街中里9-17号2号楼二层。法定代表人：曾翔，董事长。委托诉讼代理人：李洪杰，男，1958年1月7日出生，该单位法律顾问。被告：鼎能置业开发有限公司，住所地北京市东城区永定门外大街101号88号楼。法定代表人：陈斯冰，总经理。委托诉讼代理人：安亚利，男，1974年8月23日出生，该单位员工。委托诉讼代理人：张维超，男，1976年3月20日出生，该单位员工。原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司与被告鼎能置业开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付房屋面积差价补偿款243000元；2、判令被告向原告赔偿逾期交付房屋给原告带来的经济补偿款2487736.60元；3、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月18日，原、被告签订《企业拆迁房屋安置补偿协议》，约定原告将位于北京市东城区×××号楼迤南，建筑面积513.6平方米，交由被告进行拆迁。原告回迁安置房屋面积513.6平方米。交付安置用房的日期为签订协议之日起两年内。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比值在3%部分的房价款由被告返还原告。被告如未按本协议规定的期限将原告选定的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起给予原告补偿，补偿标准双方另行协商。协议签订后，原告按照约定履行了交房义务，被告却未按照约定于2016年1月18日以前履行交付安置用房的义务。2017年1月4日，原告向被告送达《律师函》，要求被告就何时可以正式交付和延迟交付房屋支付赔偿金有关事宜予以答复。2018年8月21日，被告才将回迁安置房屋交付原告。被告逾期交付房屋945天。交付房屋的实际面积为511.17平方米，与协议约定面积相差2.43平方米。为维护原告合法权益，原告提起本案诉讼，诉如所请。被告鼎能置业开发有限公司辩称：原、被告签订协议的情况属实，对其所述房屋面积差无异议。但原告要求按照每平方米10万元进行补偿没有合同依据，被告同意按照每平米15000元进行补偿。被告在2017年9月25日即通知原告收房，逾期交房的时间应该为2016年1月19日至2017年9月24日，共计614天。在双方交接房屋的过程中，原告认为房屋存在问题，提出了一些整改方案。因原告的房屋已经质量验收合格，具备接收的条件，故延误收房的责任不在被告。被告迟延交付房屋有着现实、非常复杂的原因，应该按照“情势变更原则”公平酌减补偿款。综上，不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年1月18日，被告（甲方）与原告（乙方）签订《企业拆迁房屋安置补偿协议》，约定：乙方基本情况：乙方位于东城区×××号楼迤南，在拆迁区域内有产权证房屋面积为513.6平方米，临建房屋面积为388.63平方米。房屋及相关附属物补偿：乙方在本次拆迁范围内涉及拆迁的正式房屋共计513.6平方米。乙方自愿选择正式房屋部分享受回迁安置，所选择的安置房屋门牌号为×××号楼东北侧临街部分（1层及2层），合计513.6平方米。临建部分选择货币补偿，货币补偿款合计8500000元。安置住房交付期限：甲方交付安置用房的日期为签订协议之日起两年之内。如遭遇不可抗力或非甲方因素引起的事件发生，除双方协商同意解除协议外，甲方可依据实际情况予以延期，甲方自发生之日起30日内告知乙方，免除甲方的违约责任。安置房屋的交付：房屋交付时甲乙双方应共同签署验收文件。面积误差比在3%以内，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方，绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还给乙方。违约责任：除本协议规定的特殊情况外，甲方如未按本协议规定的期限将乙方选定的安置用房交付使用的，从逾期交房之日起给予乙方补偿。补偿标准双方另行协商。原告表示上述合同签订后，原告即向被告交付了被拆迁房屋。被告提交×××危改地块土地一级开发项目回迁区5号配套公建楼的《北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，该备案表记载开工时间2013年4月28日，工程竣工日期2017年9月25日。北京市东城区住房和城市建设委员会收到该工程的竣工验收备案文件时间为2017年9月30日。被告以此证明涉诉房屋于2017年9月25日已具备交付条件。2017年9月25日，北京市东城区×××危改项目拆迁协调指挥部向原告发送《房屋交付使用通知书》，载明原告被安置的×××号楼5层东向，已具备交付条件。2017年9月26日前，我公司将为贵司办理入住手续……若贵司未按本通知约定的日期办理入住手续，将视为房屋已如期交付使用。2017年10月18日，原告向被告送达《关于×××号楼迤南回迁安置房屋交付有关事宜的函》，原告认为涉诉房屋存在诸多问题，造成无法交付。2018年8月21日，被告再次给原告送《房屋交付使用通知书》，并于当日原告在《房屋交接确认单》上盖章。该确认单上建筑面积为511.17平方米，与合同约定建筑面积减少2.43平方米。被告坚持认为交房时间为2017年9月诉讼中，原告提交北京中诚亿房地产土地评估有限责任公司对涉诉房屋出具的《房地产市场租金水平咨询意见》，估价结果为5.15-6.07/平方米*天。对此，被告不认可。经本院释明，原告不要求进行相关评估，表示由法院酌定。被告认为应当按照每天770元为依据计算逾期交房的补偿款。关于逾期交房原因，被告提交东城区政府向市规划委发送的《东城区人民政府关于商请妥善处理鼎能公司违规加建问题的函》，载明“验收过程中发现，项目实施主体北京鼎能置业开发有限公司超出原规划方案施工，在1号回迁住宅楼的顶层加建了3个标准层，超出规划审批规模3000余平方米，经区规划部门认定为违规加建。其他建筑内容均符合原规划方案。经查，根据永外地区居民需求和医疗卫生公共服务需要，2009年×××1号回迁住宅楼报建时，增加了3000平方米永外卫生服务中心的功能，减少了2870平方米的住宅规模。拆迁过程中，由于居民选择回迁比例提高，原规划房源不足，鼎能公司在未履行报批手续的前提下，擅自加建……鉴于上述情况，商请贵委支持以下事项……”被告另提交其向相关部门发送的关于涉案项目加建有关问题的报告及相关部门的处理意见等文件，以证明其在涉案项目建设过程中因情势变更，延期交房。经质证，原告对其证明目的不予认可。本院认为:依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《企业拆迁房屋安置补偿协议》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，双方均应当遵照履行。协议约定被告交付涉诉房屋时，以实际测量面积为准，据实结算。面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由被告返还原告。故原告要求被告支付面价差价款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告要求以10万元为依据计算差价款缺乏依据，本院将结合双方合同中对附属物的补偿依据酌情考虑。根据双方提供的现有证据，本院确定被告实际交房时间应为2018年8月21日，根据合同约定，被告迟交房屋945天。另，双方合同约定，如被告未按协议规定的期限交付房屋，从逾期交房之日起给予原告补偿，补偿标准另行协商。现原告主张按照每天5.15元/平方米的标准要求给付补偿款，对此，被告不予认可，认为补偿款的标准过高。对此，双方各执己见。具体补偿款的数额本院将根据迟延交付房屋的时间等实际情况酌定。关于被告所称双方履行合同过程中发生情势变更的情形，应按照公平原则酌减补偿金问题，根据现有证据，尚不能构成情势变更的情形，故被告此项答辩意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告鼎能置业开发有限公司于本判决生效后七日内向原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司支付面积差价补偿款60750元；二、被告鼎能置业开发有限公司于本判决生效后七日内向原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司支付逾期交房经济补偿款1449166.95元；三、驳回原告北京崇远万家邻里服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26701元，由原告负担8312元，被告负担18389元（原告已交纳，于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  陈 新二〇二〇年十二月二十八日法官助理  王建文法官助理  杨 闻书 记 员  陈 朝