北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初2584号原告：纪付建，男，1976年5月7日出生，住北京市石景山区。被告：北京首钢房地产开发有限公司，住所地北京市石景山区金顶街五区甲9号楼。法定代表人：吴林，董事长。委托诉讼代理人：黄伟，男，1984年10月21日出生，该公司员工，住公司宿舍。委托诉讼代理人：宋超，男，1981年11月5日出生，该公司员工，住公司宿舍。被告：北京首欣物业管理有限责任公司，住所地北京市石景山区金顶街西口六宿舍院内。法定代表人：李枝春，经理。委托诉讼代理人：姚锡平，男，1966年6月30日出生，该公司项目经理，住公司宿舍。委托诉讼代理人：李洁，女，1987年2月26日出生，该公司职员，住公司宿舍。原告纪付建与被告北京首钢房地产开发有限公司(以下简称首开公司)、被告北京首欣物业管理有限责任公司以下简称首欣物业公司)相邻污染侵害纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告纪付建与被告首开公司的委托诉讼代理人宋超、黄伟及被告首欣物业公司的委托诉讼代理人姚锡平、李洁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告纪付建向本院提出诉讼请求:1.判令被告更改原告房屋排污管线，一层排污管道单独出室外进入化粪池，彻底解决多年返污水问题；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系石景山区某室产权人，2008年底原告向第一被告按揭购买，并于2009年收房入住。入住后第二年(2011年找过首房开发于主任、孙少军)厨房、卫生间开始返污水(粪水)，随时间返污次数越来越多，每年2-3次，返污水量越来越大，主卧、次卧、客厅多次被污水(粪水)浸泡，床下床箱里被子、褥子、露营设备、书籍等等用品全部扔掉，踢脚线、木地板爆皮、开裂严重、衣柜、房门及所有插座全部短路。后方知，楼房共计21层，楼上至20层20个房间由厨房排污一根立管在地下一层平行接入卫生间排污立管中，并平行出室外进入污水管道，101室厨房污水在地下一层平行接入20层厨房排污立管中，卫生间污水在地下一层平行接入20层卫生间排污立管中，形成地下污水管道“自流平”。导致返污水(粪水)后房间臭气熏天，要2个月左右才能散尽臭味，为了空气流通不管冬天、夏天24小时开空调及开窗通风，多次熟睡中被臭味熏醒，早上恶心呕吐，让原告提心吊胆、不胜其烦不胜其苦，严重影响了原告正常的休息、工作、生活。造成原告现身心疲惫，心里产生阴影，精神上恍惚莫名的烦躁不安，且神经质，性格上都有所改变。第一被告是房屋及排污系统的建造者，第二被告是排污系统管理及维护者。为此原告找了9年时间要求被告彻底解决返污水对原告的严重侵权问题，并找相关部门协调解决，但二被告互相推诿，最终未能解决。2018年9月28日污水(粪水)流入主卧、次卧、客厅、厨房，9月29日找到北京首钢房地产开发公司。开发商协同小区物业公司现场勘查、取证再次疏通污水管道。(开发公司孙工配合物业)2019年3月21日污水(粪水)再次返入客厅，主卧、厨房，小区物业公司现场拍照取证，疏通污水管道。(物业副经理田经理拍照取证，后更换物业公司管理人员)。2019年10月24日污水(粪水)再次流入主卧、客厅、厨房，小区物业现场拍照取证(重新疏通污水管道)。因此二被告作为排污系统建造者、管理及维护者，也是侵权者。1、按照原国家《建筑给排水设计规范》4.3.12第4项第2条规定在距排水立管底部1.5m距离之内的排出管、排水横管有90°水平转弯管段时，底层排水管道单独排至室外或采取有效的防返措施;2、按照原国家《高层建筑给排水设计手册》中明确底层污水管道采取单独排出室外的布置方法;3、2010年4月1日，国家紧急修订了《建筑给排水设计规范》并明确底层污水管道采取单独排出室外的布置方法。二被告侵害了原告的正常工作、生活、身心健康，其污水(粪水)还造成了原告财产损失。因此，原告特向法院起诉，请法院依法支持原告的诉讼请求，以还原告一个正常安宁的生活被告首开公司辩称,不同意原告的诉讼请求。一、我们按照政府审批通过的设计图纸进行施工，完全符合国家设计图纸规范且涉案楼栋已通过政府部门验收合格并进行备案，故原告所述的更改房屋排污管线等内容没有法律依据。二、原告在起诉状自述涉案房屋于2009年收房入住，按照法律规定给排水保修期是2年，至今已经超过质保期。三、原告主张的财产损失没有法律依据，与我公司没有任何法律上的因果关系，财产损失的事实、原因、损失的多少我司均不予认可。被告首欣物业公司辩称,不同意原告的诉讼请求。一、原告2009年入住房屋，2011年房屋即发生反污水情况，并且自称返水现象多次发生，原告认为是另一被告设计开发的排污管道不符合设计规范导致的。2019年我司协同原告共同对管线进行了查看。首欣物业自2013年2月1日接管小区，按照合同约定每年均对化粪池进行巡查、清掏，并且在发生返水情况时及时到达现场进行处理及疏通管道。二、原告提出的财产损失数额无依据。三、首欣物业自接管小区后原告一直未支付物业费，但是首欣物业仍向原告提供物业服务。综上所述，请求法院查明事实驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并附卷佐证。本院认定事实如下：2008年底，原告纪付建向被告首开公司购买了石景山区某室（以下简称涉案房屋）,为涉案房屋产权人，于2009年收房入住。入住后第二年厨房、卫生间排水管开始上返污水。2018年9月28日、2019年3月21日、2019年10月24日多次返污水。原告纪付建述称，被告首开公司在2012年7月改造过排污管道，2017年7、8月间又改过一次管道。2012年7月16日,原告纪付建与被告首开公司及当时的物业公司北京首房物业管理有限公司签订的《协议书》载明：业主,纪付建；建造单位,北京首钢房地产开发有限公司；事实与理由，业主系石景山区某室产权人，2008年底原告向建造单位按揭购买，并于2009年底收房入住，收房入住后方知，在业主房屋下面的地下一层，建有一带有两台排污泵房的厕所卫生间，其中男厕所水泵及粪便池正在业主主卧室床下，女厕所蹲便正在业主次卧室房间床下，排污设施及水泵与业主主卧室墙体相连，且该排污泵房厕所卫生间没有任何隔音隔振措施，使用过程中给业主的正常生活带来影响。经三方协商达成以下条款：一、男女厕所及洗漱间不再使用并改作他用。二、男女厕所及洗漱间所有自来水管道及下水管道全部封堵，不再人为向污水池中排水倒水。三、对于通风管道漏水问题进行改造，不再向污水池中倒水（由建造单位处理）。四、解决向污水池中排水问题，排污水泵不再启动使用（特殊因素外）。五、业主发生的诉讼费用及律师费用由北京首房物业管理有限公司承担（共计6000元）。六、本协议书三方于2012年7月17日前签认，业主2017年7月18日撤销起诉。被告首开公司认可《协议书》的真实性，表示与本案没有关联性。庭审中，双方当事人认可原告纪付建家厨房、卫生间返污的事实，当时也都到了现场；被告首开公司表示，2019年到现场拍了地下室的照片；被告首欣物业公司表示，房间确实有被水泡过的痕迹。原告纪付建称，2012年7月17日签订《协议书》时，当时被告首开公司的人员同意对地下一层排污管道进行改制，2017年7、8月又改过一次，对此原告纪付建未能提交证据证明。经本院组织现场勘验，涉案房屋下面的地下一层污水管道有过改动。被告首开公司认为，上返污水的真正原因没有确定，没有找到真正的堵塞点，不能认为是首开公司的责任。原告纪付建认为，应当对A排水管和B排水管进行改造（详见现场勘验照片上所标注）。被告首开公司提交了证据《设施竣工验收备案表》证明给排水符合设计规范；原告纪付建与被告首欣物业公司均不认可被告首开公司的证明目的；被告首欣物业公司表示，否则2012年就不会对排污管道进行改造了；原告纪付建表示，改造的时候把排风管接到我家下水管道上，2017年又改了一回，排风管改造与我家排水管道有关系。被告首欣物业公司提交了《委托服务合同》、《化粪池清掏记录》,证明在物业服务期间，按照物业合同履行了化粪池清掏义务；原告纪付建表示，对证据的真实性认可，但是不是按照次数执行值得怀疑；被告首开公司表示，对真实性无法确认，不予质证。经查，2020年11月,涉案房屋小区物业公司已更换为北京首华物业公司有限公司。现场勘验时，北京首华物业公司有限公司表示,若需要排污管道改造，同意予以配合。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告纪付建2009年购买入住涉案房屋后，屡次发生厨房、卫生间排水管上返污水；2019年又数次发生返污现象，被告首开公司表示与被告首欣物业公司及居委会人员均到现场查看了情况；至今，涉案房屋厨房、卫生间排水管上返污水问题一直未决。原告纪付建作为业主请求判令被告解决排污管线改造的主张，应依据实际情况予以解决。虽然涉案房屋已交付使用多年，已超过给排水保修期，但业主厨房、卫生间排水管上返污水问题客观存在，影响业主正常使用。2012年签订的《协议书》涉及下水道问题，现有证据虽不足以确定是被告首开公司设计建造的原因，但被告首开公司亦未能证明给排水符合设计规范，排水管上返污水问题为其它因素所致与设计建造无关。在原因不明也无其它解决办法的情况下，被告首开公司作为涉案房屋的设计建造单位，对排污管道先行改造以解决排污管线返污问题更为便当可行。本院依据公平原则，综合考虑本案的具体情况，为解决实际问题，本院认为由被告首开公司对地下室排污管道先行改造为宜。北京首华物业公司有限公司同意予以配合的意见，本院予以肯定。需要说明的是，原告纪付建亦有配合被告首开公司对地下室排污管道进行改造的义务。综上所述,依据《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下：一、被告北京首钢房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内将石景山区某室地下室排污管道的A排水管和B排水管进行更换改造；二、驳回原告纪付建的其他诉讼请求。案件受理费50元,由原告纪付建承担(已交纳)。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二〇年十二月二十一日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳