安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初6700号 原告：张勤，男，1968年10月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人（特别授权）：欧义华，安徽皋城律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：郭俊艳，安徽皋城律师事务所律师。 被告：安徽兴茂置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区中店乡悠然南山度假区内。统一社会信用代码9134150055456430XD。 法定代表人：杨茂新，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：阮磊磊，该公司员工。 原告张勤与被告安徽兴茂置业有限公司（以下简称“安徽兴茂公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张勤及其委托诉讼代理人欧义华，被告安徽兴茂公司的委托诉讼代理人阮磊磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张勤向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《商品房买卖合同》解除，判决被告返还原告购房款3112888元及利息（10万元利息以10万元为基数，自2018年12月25日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本清息止；150万元利息以150万元为基数，自2019年2月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本清息止；1512888元利息以1512888元为基数，自2019年5月4日起按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本清息止）；2、判决被告支付违约金31128.88元；3、判决被告承担本案诉讼、保全等费用。事实与理由：2018年12月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的六安市兴茂.悠然南山597幢102、202、302号房屋，房屋总价款为3112888元。原告已于2018年12月25日支付10万元，2019年2月1日支付150万元，2019年5月4日支付1512888元。依据《合同》第十一条、第十二条约定，被告应于前向原告交付该商品房，逾期超过60日未交付的，原告有权解除合同，被告应返还已付房款、支付利息及违约金。现双方已解除合同，但被告至今未返还原告房款。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 被告安徽兴茂公司辩称，同意与原告解除商品房买卖合同，并按照合同约定的违约条款支付违约金和利息。 原告张勤为支持其诉讼请求，向本院提交四组证据：证据一原告身份证复印件、被告工商登记信息；证据二《商品房买卖合同（预售）》、收据；证据三交房通知书；证据四商品房买卖合同备案注销申请书、金安区商品房撤销备案公告，被告安徽兴茂公司对上述证据均不持异议，本院予以认定，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 张勤与安徽兴茂公司于2018年12月25日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定由张勤购买安徽兴茂公司开发建设的兴茂·悠然南山597栋0102、0202、0302号商品房，合同内容有：“房屋预测建筑面积共264.15平方米。按照建筑面积计算，单价为每平方米11784.55元，总价款为人民币3112888元。第七条付款方式及期限：分期付款，在2019年5月1日前分3期支付该商品房全部价款，首期房价款100000元应当于2018年12月25日前支付。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。第十二条逾期交付责任：按照逾期时间，分别处理：（1）……；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金”。合同签订后，张勤陆续向安徽兴茂公司交付购房款3112888元，其中于2018年12月25日交付100000元，2019年2月1日交付1500000元，2019年5月4日交付1512888元。 2020年8月15日，安徽兴茂公司向张勤发放《兴茂·悠然南山别墅八期交房通知书》，通知其自2020年8月22日起至9月5日办理交房事宜。张勤因安徽兴茂公司逾期交房超过60日，要求解除合同，经双方协议一致，于2020年9月14日申请办理商品房买卖合同备案注销登记，六安市金安区房产管理中心于当日发布撤销商品房备案公告。后双方因返还购房款、支付违约金及利息的期限问题发生分歧，张勤于2020年11月12日诉讼来院。 本院认为，原告张勤与被告安徽兴茂公司于2018年12月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法、有效合同，原、被告均应按合同约定履行义务。原告张勤按约定履行了交付购房款等合同义务，被告兴茂置业公司理应在约定的期限（2019年12月30日）前交付房屋，但被告安徽兴茂公司直至2020年8月15日才通知原告于8月22日办理交房事宜，逾期交房行为已构成违约，后经双方协商一致同意解除该《商品房买卖合同（预售）》，符合合同约定和法律规定，本院予以确认。合同解除后，被告方已收取的购房款3112888元应予退还。按照双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十二条的约定，被告应承担原告的利息损失，即自原告付款之日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至款清时止。同时，按照该条约定，被告还应按照全部房价款的1%向原告支付违约金，即31128.88元。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、确认原告张勤与被告安徽兴茂置业有限公司于2018年12月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：0004100120180607）解除； 二、被告安徽兴茂置业有限公司返还原告张勤购房款3112888元； 三、被告安徽兴茂置业有限公司给付原告张勤购房款3112888元的利息（其中以100000元为基数，自2018年12月25日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；以1500000元为基数，自2019年2月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；以1512888元为基数，自2019年5月4日起至2019年8月19日按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算利息；以3112888元为基数，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至款清时止）； 四、被告安徽兴茂置业有限公司给付原告张勤违约金31128.88元。 上述第二至四项款均于本判决生效之日起十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32280元，减半收取计16140元，由被告安徽兴茂置业有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 郁 莉 二〇二〇年十二月十六日 书记员 张九龙 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。