河北省邢台市襄都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0502民初2180号 原告：刘淑敏，女，1957年8月25日出生，汉族，现住邢台市襄都区。 委托诉讼代理人：吴卫兵，邢台市桥西区世纪联合法律服务所法律工作者，执业证号30305011101697。 被告：杨**，男，1975年10月21日出生，汉族，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：杨华，女，1972年1月12日出生，汉族，现住邢台市襄都区，系杨**姐姐。 被告：杨玉亭，男，1944年10月20日出生，汉族，现住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：孟保群，男，1966年9月13日出生，汉族，现住邢台市信都区。 委托诉讼代理人：杨志，男，1978年3月10日出生，汉族，现住邢台市信都区。 原告刘淑敏与被告杨**、杨玉亭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘淑敏及其委托诉讼代理人吴卫兵，被告杨**委托诉讼代理人杨华，被告杨玉亭及其委托诉讼代理人孟保群、杨志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘淑敏向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告房屋买卖有效；2、请求法院判决本案被告协助原告办理房产过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2000年12月8日，原告刘淑敏与被告杨**签订房屋买卖协议，被告杨**将自己所有的桥东梁庄路200号2号楼2-1-2号（污水处理厂家属楼1单元1号）房产一套（其中包括院内小间）以59000元价格卖给原告刘淑敏所有，签订协议当时原告即付清了房屋交易款。被告杨**将房产钥匙交给原告，协议第二条约定由杨**协助刘淑敏办理房屋过户手续。2004年9月20日该房屋房产证办理后交由原告保管，该房产从2000年由原告居住至今。综上，原告履行了房屋买卖相关手续，但被告杨**至今拒不协助原告办理房产过户手续，特起诉法院，请求法院判决被告杨**协助原告刘淑敏办理房产过户手续。 被告杨**辩称，2000年12月我还在北京忙于读书，不知道家里父母把房子卖掉的事情。后来，上学做课题，参加工作搞科研，回家次数很少，即使回家也只能待上1-3天就走，在家时都没人提及卖房子的事情。直到2020年4月前，我不知道原告的姓名，更从来没有见过原告。今年4月24日，下班后查看手机，发现有个邢台的陌生电话，回拨过去，她自称是买污水处理厂那套房子的人，要求我回邢台协助她过户。当时疫情还很严重，单位命令我们参试人员二次隔离，即下班后也只能在单位宿舍住，不准回家，更不用说出京。所以我没答应她的要求。后来听父母说，她们还去了我父母家里无理取闹。这之后，她又在我工作期间再次打电话要求我回邢台帮助过户。我考虑到父母年纪大，被他们闹心受罪，所以向领导请示后抽空请假回家。8月初在两个大实验间隙请了2天假，出发前情况有变，需要服从命令，所以休假取消。但是，在计划返邢前，我及时通知他们做好准备，并且毫无戒心地把身份证牌照发给他们，表达了相当的诚恳。反而是原告，在我临行前才通知我需要提供各种复印件和证明。而像无房证明这种材料，谁能开？怎么开？都是需要花精力、花时间去调查的。我家也不常备着各种复印件。临出发前才告诉我这些，明显是故意刁难。附件是短信截屏证据。综上，原告在起诉书中所说“被告杨**至今拒不协助原告办理房产过户手续”，这个说法是弯曲事实，颠倒黑白。再看原告起诉书，起诉时间是2020年8月10日，与最后短信通信时间是同一天，看来他们是早就别有用心，毫无诚信。因为房屋买卖协议是我本人不在场，也没有授权房屋买卖的书面证明，当时家里缺钱，父母一时冲动卖了房，所以这个买卖协议本身是无效的。但是事情已经过去那么多年，父母也收到了原告的钱，所以这个协议我也可以接收。鉴于我从事的特殊职业，正处于关键期，涉及国家政治任务和政治影响，所以不能确切的给出回邢协助其过户的具体时间，只能说明年发射任务成功的前提下，2021年年底可抽出时间回邢，并且我往返的交通费及过户中产生的任何费用均需由原告承担。 被告杨玉亭辩称，首先，我向法院叙述一下房屋买卖经过，我儿子杨**1998年至2000年在邢台污水处理厂工作期间，厂里集资建房，杨**报名，父母出资，购买了一套房子。2000年杨**考上研究生而离开污水处理厂。2000年底我以房主父母名义把杨**名下的房子卖给了原告刘淑敏，因为杨**在外地读书，买卖房屋的协议都是我办理的，包括签字画押。2000年底至2007年，原告刘淑敏一直未与我联系过，未提过房屋过户的事情。2007年原告突然打电话要求我们协助她去办理房屋过户，但2007年当时家里有急事（有亲戚住院），我们实在抽不出时间去办理其他事情，当时我答应过些时间，家里事情忙完就帮她办理，此后大概一个月后，忙完家里急事，我打电话询问如何帮助原告过户，原告当时回复，说他们有熟人，能找熟人办理过户，不需要我们再协助，这之后至今年2020年初，原告再没有打过电话，我们都以为原告已经办理好了房屋过户。2019年杨**在邢台为我们两位老人购买了一套住房，在办理房产证时，办事人员竟查出杨**名下仍有原来那套污水处理厂的住房，新购这套房子被认定为第二套住房。今年4月20日，原告突然来到我家，大喊大叫，蛮不讲理，逼迫我们马上给她办理房屋过户，由于在疫情敏感期，并且杨**是在部队工作，我们同意在疫情得到一定控制并且杨**工作不忙请假回邢协调办理过户，但后来杨**计划回邢时又有紧急任务取消休假，在此之前，杨**已经把有关身份证信息发给了原告。综上所述，原告在起诉书中说“被告杨**至今拒不协助原告办理房产过户手续”，这个说法是毫无道理的，是无理取闹。我从来没有推脱，只是因为她要求我们时时机不合适。此外，我从原告的起诉书中意外得到一条信息，才知道她们在2004年已经拿到了写有杨**名字的那套房子的房产证，在这之前，她们一直没有跟我们提过这件事。我一直以为，这个房子办理过户可能要很麻烦，要先办理完房产证，然后再走过户手续，这事我认为我们应该有知情权的，但是原告却对我们故意隐瞒了。 本院经审理认定事实如下：二被告系父子关系。2000年12月8日，被告杨玉亭代被告杨**与原告签订《卖房协议》，协议约定被告杨**将其所有的位于污水处理厂家属楼一号楼一单元一号单元房产（其中包括院内小房一间）一套，以59000元的价格出卖给原告，同时约定被告杨**协助原告办理房屋过户手续，过户费用由原告承担。被告杨玉亭代被告杨**在该协议上签字并按捺手印。原告于当日将购房款59000元支付给了被告杨玉亭，被告杨玉亭向原告出具59000元收据一份。由于当时出卖的房屋没有房屋产权证，所以双方当时并未办理产权过户手续。2004年9月20日，上述房产房屋产权证书办理了下来，房屋产权证号为房权证邢市字第××号，房产登记在被告杨**名下，房屋坐落为桥东梁庄路200号2＃楼2-1-2，该房产证办理下来后一直由原告保管。原告于2007年曾向被告杨玉亭联系，要求办理房屋产权过户手续，但由于当时被告杨玉亭家里有事并未办理成功。2020年，原告再次联系到二被告，要求被告杨**协助原告办理房屋过户手续，由于被告杨**工作单位在北京，且工作性质为军队文职，无法请假协助原告办理房屋过户手续，因此原告将二被告诉至本院。 本院认为，合同双方当事人应当遵循诚实信用原则行使权利和履行义务。本案中在被告杨玉亭代被告杨**与原告所签订《卖房协议》后，原告履行了支付全部房款的合同义务，该《卖房协议》虽没有被告杨**本人签字，但庭审中被告杨**对该《卖房协议》予以追认，故该《卖房协议》符合合同生效法定条件，合法有效。被告杨**虽因工作原因没有故意不协助原告办理房屋过户手续的情形，但作为合同相对方仍应履行协助原告办理涉案房屋过户手续的合同义务，故本院对原告要求被告杨**协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条的规定，判决如下： 一、被告杨玉亭代被告杨**与原告刘淑敏于2000年12月8日签订的《卖房协议》合法有效。 二、被告杨**于本判决生效后十五日内协助原告刘淑敏将房屋产权证号为房权证邢市字第××号房屋过户到原告刘淑敏名下。 案件受理费100元，减半收取计50元，由原告刘淑敏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  王颖 二〇二〇年十二月十八日 书记员  李森