湖南省溆浦县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1224民初2605号原告：湖南溆浦农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省溆浦县卢峰镇兴隆街88号。法定代表人：向敦建，董事长。委托诉讼代理人：胡育进，湖南江山律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈树林，男，1990年6月1日生，汉族，湖南省衡南县人，湖南溆浦农村商业银行股份有限公司员工，住湖南省衡南县。被告：贺有为，男，1990年9月2日生，汉族，湖南省溆浦县人，住湖南省溆浦县。原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司（以下简称溆浦农商行）诉被告贺有为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告溆浦农商行委托诉讼代理人陈树林到庭参加了诉讼。被告贺有为经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。溆浦农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告贺有为偿还原告借款本金299999.98元及利息153910.43元（暂算至2020年8月28日，后续利息按约定另行计算至本金付清之日止）；2、如被告贺有为不偿还上述借款本息，则以其抵押的财产折价，或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年5月6日，被告贺有为与原溆浦县农村信用社合作联社仲夏信用社（以下简称仲夏信用社）签订了《个人借款合同》，约定：借款金额30万元，用于办砖厂；借款年利率为11.07%，按月结息，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款期限36个月。同日，被告贺有为与原告签订了《抵押合同》，约定以其自有房产为该笔借款本金、利息、逾期利息、罚息等提供抵押担保，并依法办理了抵押登记。2013年5月15日，原告向被告贺有为发放了30万元贷款，被告贺有为向原告出具借据一份。2016年5月15日，被告贺有为因资金困难，在原告处办理贷款展期业务，将贷款到期日展期至2017年11月15日。现该笔贷款已经到期，但是被告贺有为没有按约定偿还原告本金，利息实际付至2017年6月25日。截止2020年8月28日，结欠原告本金299999.98元，利息153910.43元。经催收，被告未能偿还，也没有履行担保责任。贺有为未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年9月22日，原溆浦县农村信用合作联社改制成立溆浦农商行。2013年5月6日，以仲夏信用社为贷款人、贺有为为借款人，双方签订了合同编号为（溆仲信）个借字［2013］第017《个人借款合同》。该合同约定：贺有为向仲夏信用社申请贷款30万元用于办砖厂。借款期限36个月。借款利率为11.07%，按月计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。分期还本，具体还款计划为：2014年12月10日还款3万元，2015年12月10日还款6万元，2016年5月15日还款21万元。本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押合同编号为（溆仲信）抵字［2013］第009号。仲夏信用社在贷款人处加盖了公章，贺有为在借款人处签名捺印。同日，以贺有为为抵押人、仲夏信用社为抵押权人，双方签订编号为（溆仲信）抵字［2013］第009号《抵押合同》。该合同约定：贺有为自愿以房产及土地权为上述债务本金、利息、逾期罚息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的其它一切费用作抵押担保。对于抵押期限，双方在《抵押合同》第九条第二项约定：主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。在该《抵押合同》所附《抵押物清单》中，贺有为用于抵押的房屋产权证号为溆浦县房权证江口镇字第7××7号，用于抵押的国有土地使用权证号为溆集用（2011）第出21-32号。《抵押合同》落款处，仲夏信用社加盖了单位公章，贺有为在抵押人处签名捺印。2013年5月14日，双方在溆浦县房产管理局办理了抵押登记，仲夏信用社取得溆浦县房他证江口镇字第51300043号房屋他项权证。该他项权证载明：房屋他项权利人仲夏信用社，房屋所有人贺有为，房屋所有权证号为××，房屋坐落于溆浦县××镇××村，他项权利种类为抵押权，债权数额30万，登记时间2013年5月14日。在该他项权证附记中载明：抵押方式一般抵押，债权数额30万元，债务人贺有为，约定期限为债务人应当履行其债务的期限，抵押期限2013年5月14日至2016年5月15日，部位性质连续几套，抵押户室为101、201、301、401，建筑面积为509.69平方米，土地证号为溆集用（2011）第出21-32号。该附记还写明：展期到二○一七年十一月十五日止。2013年5月15日，仲夏信用社将借款交付给贺有为，贺有为在《湖南省农村信用社借款借据》中签名捺印。该借据载明：借款人贺有为，借款种类抵押，借款用途为办砖厂，借款利率9.225‰，借款金额30万元，借款日期为2013年5月15日，还款为分期还期，还款方式和合同约定一致。2016年5月10日，以仲夏信用社为贷款人、贺有为为借款人，双方签订了合同编号为（溆仲信）借展字［2016］第00010《借款展期协议》，协议约定将借款30万元展期至2017年11月15日。展期期间，借款利率仍按原月利率9.225‰，或在贷款人原信贷管理系统月利率9.225‰的基础上上浮0%，即执行月利率9.23‰。合同落款处，仲夏信用社加盖了单位公章，贺有为在借款人处签名捺印。借款后，溆浦农商行扣收借款本金0.02元，借款利息实际付至2017年6月25日。算至2020年8月28日，贺有为应返还溆浦农商行借款本金299999.98元，应支付借款利息153910.43元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。溆浦农商行系原溆浦县农村信用合作联社改制后成立的股份制企业，其对原溆浦县农村信用合作联社的债权债务有权享有和承担。贺有为向溆浦农商行借款，签订了《个人借款合同》及《借款展期协议》，并出具了借据，双方借款合同关系成立。该借款行为系双方当事人真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应严格遵照执行。贺有为未按时足额返还借款本金并支付借款利息，违背了《个人借款合同》和《借款展期协议》的约定，是造成本案纠纷的原因，应承担返还借款本金并支付借款利息的违约责任。溆浦农商行要求贺有为返还借款本金并支付借款利息，符合合同约定和法律规定。贺有为自愿为《个人借款合同》中的借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，抵押合同依法成立并生效。该抵押行为系双方真实意思表示，未违背法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格遵照执行。现贺有为未按《个人借款合同》和《借款展期协议》约定，按时足额返还借款本金并支付借款利息，应当承担抵押担保责任。溆浦农商行要求就贺有为提供的抵押财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定和法律规定。综上所述，对溆浦农商行要求贺有为返还借款本金、支付借款利息的诉讼请求，本院予以支持；对溆浦农商行要求就贺有为抵押财产折价，或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民法通则》第四十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贺有为在本判决生效之日返还原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款本金299999.98元；二、被告贺有为在本判决生效之日支付原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司借款利息153910.43元（按约定利率计算至2020年6月25日止），2020年6月26日至借款本金还清之日的借款利息按此标准另行计算并支付；三、在上述第一、二项判决所列明的债务范围内，原告湖南溆浦农村商业银行股份有限公司有权就被告贺有为抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8108元，减半收取4054元，由被告贺有为负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审判员  文明杰二〇二〇年十二月十七日法官助理李红玉书记员覃巩