河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8751号上诉人（原审被告）：洛阳世纪英豪体育健身有限公司，住所地：洛阳市涧**安徽路**万国银座**楼****。统一社会信用代码：91410305785079897W。法定代表人：徐波，总经理。委托诉讼代理人：谌艳杰，河南开物律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨晓鹏，男，汉族，1972年4月5日出生，住洛阳市西工区。上诉人洛阳世纪英豪体育健身有限公司（以下简称世纪英豪）因与被上诉人杨晓鹏房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院(2020)豫0311民初5582号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。世纪英豪上诉请求：一、依法撤销一审判决，并裁定驳回杨晓鹏的起诉或判决驳回杨晓鹏全部诉讼请求。二、本案一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：原审法院认定本案基本事实不清，认定事实错误，从而导致适用法律错误，进而做出了错误的判决，严重损害上诉人合法权益，因此依法应当应予撤销。一、上诉人与杨晓鹏之间不存在租赁合同关系，杨晓鹏不具备诉讼主体资格。无论是2012年7月14日李晓燕与洛阳世纪英豪健身俱乐部第一大街店签订的房屋租赁合同还是2015年7月李晓燕与上诉人签订的房屋租赁合同，杨晓鹏都不是合同主体，根据合同相对性原则，杨晓鹏不具有本案的诉讼主体资格。二、上诉人已经将涉案房屋及房屋内所有设施设备归还李晓燕，上诉人并没有对李晓燕房屋及房屋内的财物造成任何损失，依法不应当承担赔偿责任。上诉人租赁使用李晓燕的房屋，并未改变房屋结构或对房屋造成任何损害，也没有损坏房屋内的空调、洗衣机、热水器、电视机、液化气灶等财物。上诉人租赁李晓燕房屋长达8年，上述设施设备陈旧老化甚至发生故障都是十分正常的事情，与上诉人无关，杨晓鹏也没有任何证据证明上诉人有损坏上述财物的行为，上诉人依法不应当承担赔偿责任。三、因新冠疫情不可抗力影响，上诉人于2020年1月24日起就未再使用涉案房屋，上诉人依法不应当承担2020年1月24日以后的租金。众所周知，2019年底至2020年初我国爆发大规模新冠疫情，2020年1月25日河南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，新冠疫情的爆发导致上诉人无法实际使用房屋，属于不可抗力，上诉人依法不应当承担2020年1月24日之后的租金。四、原审法院酌定判决35000元没有任何事实与法律依据，更没有对该判决内容进行裁判说理。综上所述，一审法院酌定上诉人向杨晓鹏支付水电费、垃圾清运费、物业费、租赁费和损坏财物修复费用共计35000元没有任何事实与法律依据，严重损害上诉人的合法权益。请求二审法院依法支持上诉人的上诉请求。杨晓鹏辩称：一审判决认定事实清楚、适用法律正确。应当维持原判，驳回上诉人的上诉。一、答辩人与上诉人之间存在租赁合同关系。2012年7月14日双方签订的书面《房屋租赁合同》答辩人为出租方，上诉人为承租方，足以证明双方的租赁合同关系。即使2015年7月4日，答辩人仅以妻子李晓燕名义与上诉人又签订了《房屋是租赁合同》延续了房屋租赁合同关系，也不能否认答辩人作为出租房房屋权利人的主体身份。二、上诉人并未主动返还房屋。因上诉人拖欠五个月房租，欠缴水电、物业费用，答辩人书面通知上诉人交还房屋。上诉人收通知后与答辩人多次交涉，请求减免房租并表示房屋已不再租用，答辩人可自行收回房屋。答辩人主动约上诉人的管理人员共同到租赁房屋内对房屋及家具损坏情况进行查看，并收回房门钥匙。查看期间上诉人的管理人员对家具、装修等的严重损坏情况也进行口头谴责，向答辩人表达了歉意，建议答辩人找上诉人的领导解决。三、新冠疫情是不可抗力但不是上诉人租用住房的不可抗力。事实上，疫情期间上诉人的职工继续使用着租赁房屋，正常产生着水电费用。四、原审判决酌情判定35000元既有事实根据又有法律依据。上诉人拖欠五个月房租累计10000元；拖欠水电及物业费1802元。造成答辩人的房屋、家电、家具等财产损失共计7万余元。一审判决酌情判决上诉人支付35000元照顾了上诉人的利益。答辩人虽不情愿，但尊重判决结果。综上所述，上诉人租用答辩人的住宅供其职工使用，但上诉人不信守承诺，长期拖欠房租、水电及物业费用，其职工违背使用他人房屋的公序良俗，不爱惜甚至野蛮使用家电、家具，导致答辩人的财产损失。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决客观公正。杨晓鹏向一审法院起诉请求：判令被告世纪英豪返还原告杨晓鹏向其提供的4台挂式空调、1台洗衣机、1台热水器、1台电视机、1套液化气灶具、4把大门钥匙、房间钥匙各2把；判令被告世纪英豪向原告杨晓鹏支付超期占用房屋的租金10000元，并结清2019年6月至今所欠水电费、物业费及垃圾管理费共计1889元；判令被告世纪英豪恢复鸿儒小区1号楼5单元302房屋原状，或向原告杨晓鹏赔偿装修费50000元；判令诉讼费用由被告世纪英豪承担。一审法院认定事实：被告因为解决员工住宿问题，与原告商谈就鸿儒小区1号楼5单元302室租赁事宜。2012年7月14日由杨晓鹏（李晓燕）作为出租方系甲方与洛阳世纪英豪健身俱乐部第一大街店（洛阳世纪英豪体育健身有限公司分支机构）作为承租方系乙方签订《房屋租赁协议书》一份，约定：甲方将座落于鸿儒小区1号楼5单元302室出租给乙方，租赁期限自2012年7月14日至2013年7月13日，该房屋月租金为2000元，付款方式一季一付，房租到期提前10天付下季度房租，如未租用满1年则押金不退，甲方在收到乙方租金（包括押金）后应开具收据给乙方；在房屋租赁期间，水电费、煤气费、物业管理费、暖气费等使用费由乙方支付；双方自合同签订之日起，由乙方支付甲方3000元作为押金；租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租，若乙方表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的押金；甲方为乙方提供挂式空调4台、洗衣机1台、热水器1台、电视机1台、液化气灶具1套、大门钥匙4把、房间钥匙各2把、水电费已清零，墙地面完好，保证房内整洁，如发现损坏则需按情况进行赔偿等等。双方签订合同后，原告将约定的房屋及物品交付给被告管理人员。自2012年7月14日至2020年2月12日期间，双方租金关系已结清，原告代替被告支付物业费、水电费1802元。2020年6月底原告向被告工作人员提出结清房租不再出租给被告，要求被告将房屋内损坏物品进行修复，7月3日原告再次告知被告相关人员限期退房，要求让被告交房并将费用结清，并将损坏物品予以赔偿或恢复原状，被告一直未予履行。2020年7月12日原告占有并控制该房屋，对该房屋损坏的地面、其他物品等进行修复。一审法院认为，2012年7月14日由杨晓鹏（李晓燕）作为出租方系甲方与洛阳世纪英豪健身俱乐部第一大街店（洛阳世纪英豪体育健身有限公司分支机构）作为承租方系乙方签订《房屋租赁协议书》，该协议承租方系被告分支机构，因该协议产生的权利和义务应由被告承担，在原告与被告之间就鸿儒小区1-5-302室存在租赁合同关系，该房产原告应为共有人之一，其有权利享有因该房产租赁产生的相应权利。该租赁合同关系没有违反法律法规的强制性规定，应为有效协议。双方应据该合同约定享有权利和履行义务。2012年7月14日双方约定的租赁期限届满后，继续存在租赁事实，此后双方应为不定期租赁关系。原告于2020年7月12日占有和控制标的物，应视为双方至该日期租赁关系解除。考虑到2020年2月1日至5月1日前因突发新冠疫情，公共场所活动受限，原告单方对被告方工作人员在占用期间损坏地面和其他物品进行实际修复的实际情况，本院酌定应向原告支付水电费、垃圾清运费、物业费、租赁费和损坏财物修复费用共计35000元。被告辩称：被告于2020年7月7日将案涉房屋及钥匙交给原告，原告无异议。案涉房屋内所有设施全部归还原告；被告拖欠的费用1462.42元而非1889元；案涉房屋从2020年1月24日起就不再使用。不应该承担2020年1月至7月的物业及水电费；原告第三第四第五诉讼请求没有事实及法律依据，应予驳回；原被告最新的租赁协议是在2015年签的，出租方是李晓燕，承租人是被告。该辩解理由证据不足，应不予支持。综上所述，原告诉求被告支付和赔偿水电费、垃圾清运费、物业费、租赁费和损坏财物修复费用共计35000元，证据充足，理由充分，应予支持；原告其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，应不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条之规定，当庭判决：一、被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司于判决生效后十日内向原告杨晓鹏支付和赔偿水电费、垃圾清运费、物业费、租赁费和损坏财物修复费用共计35000元。二、驳回原告杨晓鹏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费823元（已减半收取），由被告洛阳世纪英豪体育健身有限公司负担395元，由原告杨晓鹏负担428元。二审审理中，当事人没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审一致。本院认为，2012年7月14日，杨晓鹏（李晓燕）作为出租方与洛阳世纪英豪健身俱乐部第一大街店作为承租方签订《房屋租赁协议书》，杨晓鹏与李晓燕系夫妻关系，其作为原告提起本案租赁合同之诉，主体并无不当。世纪英豪上诉称2015年7月与李晓燕签订租赁合同，杨晓鹏对此不予认可，且世纪英豪不能提供该合同原件，故该主张本院不予采信。关于租金支付期限，上诉人上诉称自2020年1月24日起未再使用涉案房屋，不应承担2020年1月24日之后的租金，但世纪英豪自2020年1月份后未再支付租金，2020年7月才将钥匙交付杨晓鹏，一审法院已经酌情考虑新冠疫情影响，酌定世纪英豪支付和赔偿水电费、垃圾清运费、物业费、租赁费和损坏财物修复费用共计35000元，处理并无不妥，本院予以维持。综上所述，世纪英豪的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费675元，由洛阳世纪英豪体育健身有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  蔡美丽二〇二〇年十二月一日书记员  王洋洋