山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终5734号上诉人（原审被告）：窦亮，男，一九八八年三月三十一日出生，汉族，个体，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：崔浩，山西德宪律师事务所律师。委托诉讼代理人：席玲玲，山西德宪律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：安欣，女，一九八八年八月九日出生，汉族，个体，住太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：毛彦，山西瑞茨律师事务所律师。上诉人窦亮因与被上诉人安欣离婚后财产纠纷一案，不服太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初4928号民事判决，向本院提起上诉。本院于二〇二〇年十月十日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人窦亮及其委托诉讼代理人崔浩，被上诉人安欣的委托诉讼代理人毛彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。窦亮上诉请求：1．依法撤销一审民事判决，依法发回重审或改判；2．本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、上诉人与被上诉人安欣的离婚时间为二〇一九年十一月十七日，在此之前偿还房贷的款项为夫妻共同财产，上诉人只应向安欣支付一半。依据婚姻法第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、生产、经营收益为夫妻共同财产。则夫妻一方用共同财产偿还的房贷亦属于夫妻共同财产，应在离婚时予以分割。太原市小店区人民法院（2019）晋0105民初2444号民事判决书（以下简称离婚判决书）的送达回证显示，离婚判决生效时间为二〇一九年十一月十七日，则双方的离婚时间为二〇一九年十一月十七日，双方夫妻共同财产分割日应以二〇一九年十一月十七日为节点。经查，原离婚纠纷的开庭时间为二〇一九年四月四日，因庭审时后期的房贷尚未实际支付，故离婚判决书仅对二〇一九年四月前的夫妻共同财产进行了分割，对庭审后至离婚判决生效前（二〇一九年五月一日至十一月十六日）产生的房贷42604.88元，无法在判决中进行分割。对该期间发生的房贷仍应比照离婚判决中确定的首付款和已还贷款的分割原则，由上诉人向安欣支付一半即20306元，而非一审认定的全部。一审法院以原离婚案件中开庭时间点作为夫妻共同财产分割点，无任何的法律依据。另外，根据离婚判决书中“待该房办理产权证时，由原告协助被告办理房屋过户手续，相关费用由被告负担，该房未还贷款由被告偿还”的认定，案涉房屋自办理过户手续后贷款才由上诉人偿还，更晚于离婚判决生效的时间，因此一审法院将夫妻共同财产分割时间，提前于双方离婚之前，于法相悖，与原离婚判决的认定亦相悖。因此，一审判决认定二〇一九年五月一日以后案涉房屋未还贷款全部由上诉人偿还属于法律适用错误，事实认定错误。二、被上诉人安欣在离婚诉讼中故意隐瞒房屋出租的事实，隐瞒租金，针对该部分财产上诉人有权要求再次分割，且安欣应当不分或少分。二〇一七年六月三十日，安欣将案涉房屋委托给太原相寓企业管理咨询有限公司对外出租，租期为三年。二〇一七年六月三十日至二〇一九年五月一日期间的租金属于夫妻共同财产应予分割。根据离婚纠纷开庭笔录，安欣陈述“我现在在我母亲家居住，万科的房屋空置”，因安欣故意隐瞒房屋出租的事实，导致离婚判决书对房屋出租的事实未进行审查，租金亦未作为夫妻共同财产进行分割。一审判决中关于“二〇一九年五月一日之后的房租收益应全归被告，之前的租金已作为夫妻共同财产在离婚时已予以分割，不再处理”的认定，与原离婚判决内容不符，与事实相悖，属于事实认定错误。上诉人在一审中已向法院提交了反诉状，要求对婚姻关系存续期间的房租进行分割，但一审法院未进行审理。根据《中华人民共和国婚姻法》第四十七条“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产”之规定，安欣故意隐瞒夫妻共同财产，针对该部分财产上诉人有权要求再次分割，且安欣应当不分或少分。综上，一审判决对夫妻关系存续期间房屋贷款分割、房屋收益分割的基本事实均认定不清。上诉人请求贵院依法发回重审或查清事实后依法改判。安欣答辩称，一、关于双方共同财产分割，（2019）晋0105民初2444号离婚判决书查明事实部分载明：双方共同财产为位于太原市××路房屋一套，首付471134元，按揭贷款1070000元，截止二〇一九年四月已还贷款253560元，首付款和已还贷款合计724694元，此款项认定双方共同财产，平均分割，房产归被告窦亮所有，未还贷款由被告窦亮承担。以上判决内容可以证实：离婚判决书对双方夫妻共同财产的分割，截至二〇一九年四月底，这之后，房产归上诉人窦亮所有，贷款由其承担。本案一审依此离婚判决，认定二〇一九年五月一日至二〇二〇年七月一日期间答辩人代还按揭贷款由窦亮承担，该期间的房屋租金归窦亮所有，事实清楚，证据确凿。窦亮将离婚判决书中“待该房办理产权证时，原告协助被告办理房屋过户手续，相关费用由被告承担，该房未还贷款由被告偿还”的表述理解为贷款应自房屋办理过户后才由其承担，如此明显与共同财产截至二〇一九年四月的认定相矛盾。显然，窦亮的此种理解是对离婚判决书内容的一种片面误读。共同财产截至二〇一九年四月，房产归窦亮所有，贷款自二〇一九年五月由窦亮承担，这是离婚判决书的分割原则，该分割公平公正。二、关于二〇一七年六月三十日至二〇一九年五月一日期间的租金问题，与本案无关，该租金全部用于偿还房屋贷款，包含在离婚判决书中已经分割的已还贷款部分。窦亮以答辩人隐瞒为由主张在本案中分割，程序不合法，且无事实依据，不应得到支持。综上，窦亮的上诉请求缺乏法律依据和事实依据，应驳回其全部上诉请求。安欣向一审法院起诉请求：1．判令被告窦亮偿还原告位于太原市××路商品房一套自二〇一九年五月一日至二〇二〇年七月一日期间的贷款本金和利息88511.83元；2．判令被告窦亮支付原告位于太原市××路房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元，共计19740元；3．判令被告窦亮支付原告自二〇一九年五月一日起至二〇二〇年七月三十日的债务利息7202.65元及直至付清为止应付的债务利息；4．本案诉讼费用全部由被告承担。一审法院认定事实：原告安欣、被告窦亮原系夫妻关系。二〇一九年十月三十日，太原市小店区人民法院作出（2019）晋0105民初2444号民事判决书，判决原、被告离婚；关于二人夫妻共同财产分割方面，判决书载明原、被告婚后于二〇一五年八月购买位于太原市××路房屋一套，总价1541134元，首付471134元，按揭贷款1070000元，至二〇一九年四月，该房已还贷款253560元；针对该套房产的分割，认定为首付款471134元和已还贷款253560元属于夫妻共同财产，在房屋归被告所有的情况下，由被告补偿原告一半计362347元，同时未还房贷由被告偿还；同时对其他债权债务关系及财产也进行了分割。该判决书于二〇一九年十一月一日送达原、被告双方，均未上诉，已产生法律效力。因该套住房的按揭贷款系由原告办理，二〇一九年五月至二〇一九年七月之间的贷款仍由原告的银行账户直接划扣，合计为85209.75元。原、被告双方夫妻关系存续期间，该套房屋交房时，另产生了房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元等各项费用共计19740元。另该套房屋交房后原、被告并未实际居住，由太原相寓企业管理咨询有限公司代为出租，二〇一七年六月三十日至二〇二〇年六月二十九日期间所产生的房屋租金63000元（年租金21000元）均支付至原告个人账户。现双方对上述房贷、费用、租金等如何分割产生争议，诉至本院，经调解无果。一审法院认为，本案中原告安欣、被告窦亮经法院判决离婚，（2019）晋0105民初2444号判决书中对双方之间的共同财产进行了认定、分割，因双方均未提起上诉，故该判决书中对双方共同财产部分的认定本院予以采信。该判决对截至二〇一九年四月的已还房贷和首付款认定为夫妻共同财产并予以分割，并明确该房屋未还贷款应由被告偿还，现原告归还了二〇一九年五月一日至二〇一九年七月一日之间的按揭贷款85209.75元，可视为代被告支付，故对原告要求被告归还上述代偿贷款85209.75元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其房屋专项维修基金14895元、预抵押登记档案核查费50元、房屋预告登记费85元、原告支付有线收视费560元、燃气工程费3500元、房屋登记费80元、印花税票5元、测绘费165元、产权代办费400元等各项费用共计19740元的诉讼请求，上述费用均产生于原、被告夫妻关系存续期间，应视为以共同财产支付，考虑到上述费用均因双方所购房屋所产生，现因该套房屋判归被告所有，被告作为上述费用的最终受益方，应返还原告50%计9870元为宜；被告所称部分费用系开发商不合理收取，可另案主张。该套房屋自二〇一七年六月三十日至二〇二〇年六月二十九日之间委托出租，收益为租金63000元，被告主张原告退还双方夫妻关系存续期间收取租金的一半和双方夫妻关系解除之后的全部租金，对此本院结合对原告代付房贷的处理思路，二〇一九年五月一日之后的房租收益应全归被告，之前的租金已作为夫妻共同财产在离婚时已予以分割，不再处理；故应由原告返还被告二〇一九年五月一日至二〇二〇年六月二十九日的租金合计24500元为宜。原告主张的利息，缺乏相关依据，本院不予支持。综上所述，被告窦亮应支付原告安欣至二〇二〇年七月一日代还贷款85209.75元、因房屋产生的各项费用9870元，原告应返还被告房屋租金24500元。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告窦亮于本判决生效之日起十日内归还原告安欣至二〇二〇年七月一日代还贷款85209.75元、因房屋产生的各项费用9870元；二、原告安欣于本判决生效后十日内返还被告窦亮房屋租金24500元；三、驳回原、被告的其他诉讼请求。二审经核查，被上诉人安欣所交涉案按揭贷款85209.75元的期间为二〇一九年五月至二〇二〇年七月，原审对此存在笔误。其他事实与一审所查一致。本院认为，双方当事人在离婚诉讼中，被上诉人安欣对其掌握的房屋出租情况及收益未作如实陈述，离婚判决中对此未予涉及，故在本案一审中，上诉人窦亮要求安欣返还离婚之前的房屋租金一半及之后的全部房租，合理正当；一审认定二〇一九年五月一日之前的租金作为夫妻共同财产在离婚时已予以分割，没有事实依据。但窦亮以其领取离婚判决书作为财产分割、房贷负担的时间点，理由不能成立。前生效离婚判决通过该案庭审查明的事实，在确定房屋归属窦亮的基础上，以截至庭审的二〇一九年四月底作为时间节点，确立了房屋首付款及已还房贷由双方分担、未还房贷由窦亮负责偿还的处理原则，双方权利义务清楚、明确。故本案一审根据该原则认定安欣于二〇一九年五月一日至二〇二〇年七月一日支付的按揭贷款85209.75元，系替窦亮代付，判决窦亮予以返还，处理正确。同理，关于房屋租金收益的分割，亦应依此时间节点，二〇一九年五月一日之前的由双方分割，之后的归窦亮所有。综上，窦亮的上诉请求部分成立，予以采纳，其他请求不予支持；一审判决部分事实认定不清，应予纠正。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百三十三条规定，判决如下：一、维持太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初4928号民事判决第一、三项；二、变更太原市小店区人民法院（2020）晋0105民初4928号民事判决的第二项，即“原告安欣于本判决生效后十日内返还被告窦亮房屋租金24500元”为被上诉人安欣于本判决生效后十日内返还上诉人窦亮房屋租金43750元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。一、二审案件受理费共3395元，由上诉人窦亮负担2376元，由被上诉人安欣负担1019元。本判决为终审判决。审判长 雷 晨审判员 王 薇审判员 孙广金 二O二O年十二月三十日书记员 齐文姝