安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11335号 原告：徐丽丽,女,1986年2月18日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：谭振山，男，汉族，住安徽省合肥市蜀山区,系徐丽丽的丈夫。 被告：合肥匠寓信息科技有限公司,住所地安徽省合肥市政务区南二环路**合肥天鹅湖万达广场**1-办**,统一社会信用代码91340104MA2Q42YY6X。 法定代表人:刘秀明。 原告徐丽丽与被告合肥匠寓信息科技有限公司（以下简称匠寓公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐丽丽的委托诉讼代理人谭振山到庭参加诉讼。被告匠寓公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐丽丽向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订《房屋出租委托合同》（合同编号:ＨＦＤ1700339）;2、判令被告向原告支付房屋租金2020年3月24日-2020年4月4日租金1074元；3、判令被告向原告支付房屋维修费、清洁费、房屋水电费、换锁费、食宿费5751.05元；4、判令被告向原告支付违约金12690元,空置期租金与第一季度缺少的租金6712.5元；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月23日,原被告签订了《房屋出租委托合同》（合同编号:ＨＦＤ1700339）,原告将位于合肥市政务区的房屋委托给被告对外出租,委托期:自2018年9月24日至2021年9月24日,月租金2685元,被告应按季度提前缴纳租金。但2020年3月起,被告一直以疫情原因为由拖欠原告房屋租金,但是却仍然收取该房屋租客的租金,对于被告恶意拖欠房屋租金的恶劣行为,原告有权根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告匠寓公司未答辩。 本院经审理认定的事实如下：2018年6月23日，徐丽丽（委托人、甲方）与匠寓公司（受托人、乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定徐丽丽将位于合肥市政务区委托匠寓公司对外出租，委托期限自2018年9月24日至2021年9月24日；甲方应于2018年6月24日前将房屋交付给匠寓公司；甲方同意预留每年45天作为匠寓公司接洽承租的免租期，免租期于每年首次付款中扣除。免租期后从2018年11月9日开始计算租金，即自委托日起至委托期满给甲方每年十个月零十五天的房租，无论房屋出租与否，房租都由匠寓公司转至甲方指定账户；房屋租金为2685元／月，按季度交付租金共计每年28200元；甲方允许乙方对该房屋进行相应的装修装饰及家具家电的配置与更新，甲方同意乙方进行隔断安装并对外分割出租。徐丽丽或匠寓公司提前单方终止合同的，需提前30天书面通知对方，并支付对方合同期内租金总金额的15%作为违约金。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，徐丽丽将房屋交付给匠寓公司，匠寓公司支付租金至2020年3月24日。 2020年3月30日，徐丽丽以“匠寓公司应于2020年3月24日支付下季度房租8055元，但是直到今天没有收到租金”为由，通知匠寓公司解除合同。原告称匠寓公司收到上述通知后约原告面谈，原被告面谈后，涉案房屋的租客于2020年4月5日搬离涉案房屋，被告将涉案房屋内被告自己安装的空调搬走，被告置办的其他简易家具留给了原告，原告更换了涉案房屋的钥匙。 以上事实，有当事人庭审陈述以及徐丽丽提交的房房屋出租委托代理合同、合同解除告知函、结婚证等予以证实。 本院认为，徐丽丽与匠寓公司签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定履行交付房屋的义务，被告理应按约定的期限支付租金。匠寓公司支付租金至2020年3月24日，鉴于原告陈述承租人已于2020年4月5日搬离房屋，且原告已经更换门锁等，因此本院确认原被告之间的《房屋出租委托合同》已经于2020年4月5日解除；合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，本院仅支持徐丽丽要求被告支付2020年3月25日至2020年4月4日期间的租金895元，超出部分，本院不予以支持；合同约定被告按季度缴纳房租，但是并未约定系在每一季度的何时缴纳该季度租金，且本案系原告提出解除《房屋出租委托合同》，故对原告主张的违约金12690元，本院不予支持。合同约定，被告可以对该房屋进行相应的装修装饰以及进行隔断安装并对外分割出租，因此原告要求被告支付房屋维修费、清洁费，缺少事实和法律依据，本院不予支持；换锁费、食宿费并非必然发生的费用，且系原告作为房屋的所有权人在管理房屋时支出的合理成本，在没有合同特别约定的情况下，原告要求被告承担，于法无据，本院不予支持；至于水电费，被告没有提供被告欠付水电费的数额凭证，本院对此不予支持；原被告签订的合同中约定了每年45天的空置期，现原告再要求被告支付空置期租金以及第一季度缺少的租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐丽丽与合肥匠寓信息科技有限公司之间签订的《房屋出租委托合同》于2020年4月5日解除； 二、被告合肥匠寓信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐丽丽租金895元； 三、驳回原告徐丽丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费138元，减半收取计69元，由原告徐丽丽承担44元，由被告合肥匠寓信息科技有限公司承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二〇年十二月十八日 书记员  柴莹莹 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。