河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初3628号原告（申请执行人）：中国银行股份有限公司安阳平原路支行，住所地安阳市平原路中段。负责人：赵泳普，职务：行长。委托诉讼代理人：刘嘉，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王龙龙，大沧海律师事务所律师。被告（案外人）：王孔，男，1946年12月7日出生，汉族，安阳市农机局退休人员，住安阳市殷都区。第三人（被执行人）：王翠菊，女，1970年9月27日出生，汉族，住安阳市文峰区。第三人（被执行人）：李军林，男，1972年12月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。被告（被执行人）：安阳市太兴房地产开发有限责任公司，住所地安阳市文峰区相三路39号楼1单元1楼。法定代表人：王天顺，职务：总经理。原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行（以下简称中国银行平原路支行）与被告王孔、第三人王翠菊、李军林、安阳市太兴房地产开发有限责任公司（以下简称太兴房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告中国银行平原路支行委托诉讼代理人刘嘉，被告王孔到庭参加诉讼，第三人王翠菊、李军林、太兴房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告起诉时将太兴房地产公司列为第三人，因太兴房地产公司的意见与原告的意见不一致，案件审理过程中，本院依法将太兴房地产公司列为本案被告。本案现已审理终结。原告中国银行平原路支行向本院提出诉讼请求：1.依法撤销安阳市文峰区人民法院（2020）豫0502执异61号裁定书，恢复对安阳市殷都区文明大道清风和祥家园小区3号楼3单元201室房产的执行（房屋面积143㎡，预估价值52.12万元）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（申请执行人）中国银行平原路支行与第三人（被执行人）王翠菊、李军林、太兴房地产公司金融借款合同纠纷一案，经安阳市文峰区人民法院审理并于2019年4月30日作出（2018）豫0502民初5240号民事判决书，判决：“被告王翠菊于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行平原路支行借款本金350万元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止所欠的利息、罚息；二、对本判决第一项所确定的债权，原告中国银行平原路支行有权对拍卖、变卖被告太兴房地产公司抵押的位于安阳市文明大道与铁一路交叉口西北角‘清风和祥家园’的在建工程（不动产登记号为安阳市2017殷都区不动产证明第00047255号）所得价款优先受偿；三、被告太兴房地产公司、李军林对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国银行平原路支行的其他诉讼请求。”王翠菊、李军林、太兴房地产公司不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）豫05民终3397号民事裁定书，裁定：“准许上诉人王翠菊、太兴房地产公司、李军林撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。”判决生效后，原告中国银行平原路支行向法院申请强制执行。在该案一审诉讼过程中，原告向法院申请查封安阳市太兴房地产公司名下房产，2019年1月23日，法院对太兴房地产公司名下位于清风和祥家园3号楼1单元301号、2单元1601号、1701号、1801号、3单元201号、501号、601号房产进行了查封。2020年4月8日，被告王孔对执行标的清风和祥家园小区3号楼3单元201房屋提出异议，安阳市文峰区人民法院于2020年7月30日作出（2020）豫0502执异61号裁定，裁定中止对该房屋的执行。原告认为，案涉房屋现登记在被执行人太兴房地产公司名下，该房屋作为担保物已办理正式抵押登记，且生效判决已确定原告对该房屋具有拍卖、变卖后优先受偿的权利，被告的异议理由及证据不能排除原告的执行，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，望依法支持原告各项诉讼请求。被告王孔辩称，1.2011年8月25日，在双方自愿的前提下其与太兴房地产公司就其老房子达成产权征收置换协议书，老房子位于安阳市文明大道××院××楼××单元××房产和一间平房，太兴房地产公司向其出具订房通知单，确认清风和祥家园小区3号楼3单元201室房屋置换给其，其于2011年9月11日付款5.5万元购买地下车库一间，有现金交款条为证，用老房子院内的一个煤球房和两间自建房换购了太兴房地产公司所开发房屋的两间地下室。2.其于2017年3月3日拿到该套房屋的钥匙，简单装修入住至今，将近三年8个月之多，有水电气缴费条为证，上述房产及地下室、车库属于其个人财产。3.今年4月份其才得知房产被太兴房地产公司抵押给原告，太兴房地产公司明知涉案房屋属于被告王孔个人房产，却仍去抵押贷款，这种建立在虚假不真实的基础上的抵押是无效的，原告不严格审查也应承担相应的后果。涉案房屋是拆迁安置房，安置协议签订在先，原告办理抵押贷款在后，涉案房屋是其唯一居住的房屋，生存居住权依法应优先于金钱债权，故应驳回原告的诉讼请求。第三人王翠菊未到庭，亦未答辩。第三人李军林未到庭，亦未答辩。被告太兴房地产公司未到庭，但庭前电话联系该公司高向军，其称该公司是与王孔签订了拆迁安置协议，案涉房屋是给王孔的安置房。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交（2020）豫0502执异61号执行裁定书及送达回证、（2018）豫0502民初5240号民事判决书、（2019）豫05民终3397号民事裁定书、不动产登记证明、不动产权证明附表，被告王孔提交（2020）豫0502执异61号执行裁定书、产权征收置换协议书、订房通知单、交房改款收据1张、收款收据4张、水电费四联单27张、燃气费缴费收据7张、采暖费收据1张、暖气安装自救费银行存款凭证，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告中国银行平原路支行与王翠菊、李军林、太兴房地产公司金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，原告向本院申请财产保全，本院于2019年1月23日查封太兴房地产公司名下位于清风和祥家园3号楼1单元301号、2单元1601号、1701号、1801号、3单元201号、501号、601号房产。2019年4月30日，本院作出（2018）豫0502民初5240号民事判决，判决：“一、被告王翠菊于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行平原路支行借款本金350万元，并按合同约定和中国人民银行规定支付从借款之日起至清偿完毕之日止所欠的利息、罚息；二、对本判决第一项所确定的债权，原告有权对拍卖、变卖太兴房地产公司抵押的位于安阳市文明大道与铁一路交叉口西北角清风和祥家园的在建工程（不动产登记号为安阳市2017殷都区不动产证明第00047255号）所得价款优先受偿；三、被告太兴房地产公司、李军林对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告的其他诉讼请求。”王翠菊、李军林、太兴房地产公司不服该判决，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）豫05民终3397号民事裁定，裁定：“准许上诉人王翠菊、太兴房地产公司、李军林撤回上诉。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力”。判决生效后，中国银行平原路支行向本院申请强制执行，案外人王孔对清风和祥家园小区3号楼3单元201室房屋的执行提出执行异议，本院于2020年7月30日作出（2020）豫0502执异61号执行裁定书，裁定中止对安阳市殷都区文明大道清风和祥家园小区3号楼3单元201室房产的执行。原告中国银行平原路支行对该裁定不服，向本院提起本案诉讼。2.2011年8月25日，太兴房地产公司（甲方、征收方）与王孔（乙方、被征收方）签订产权征收（拆迁）置换协议书，约定：一、拆迁简况：根据规划精神，甲方征收乙方位于安阳市农机公司家属院北楼东单元壹层西户住宅房屋，原户主王孔，房屋建筑面积为84.67平方米（乙方提供相关房屋面积证明），规划内煤棚面积5.4平方米，前排平房21.9平米，搭建平房14.49平方米，其他附属物见附表。二、甲方安置乙方住房及结算的相关情况：1.甲方为乙方安置新住宅房一套，地址位于文明大道与铁一路交叉口西北角由太兴房地产开发有限责任公司开发的清风和祥家园住宅小区3-3-201户；2.结算方式：（1）根据征收安置方案，乙方选择产权调换，即拆一还一政策……三、结算金额：经相互结算，乙方应交甲方房款64995元，甲方应补偿乙方过渡费、附属物等64968元，相互结算后乙方应向甲方支付27元，甲方最终免收乙方费用。该协议书甲方处加盖太兴房地产公司印章并有委托人高向军签字，乙方处王孔签字。同日，太兴房地产公司向王孔出具订房通知单，确定王孔订购的清风和祥家园物业为3号楼3单元2层201（东）户，房号为3-3-201。2011年9月19日、2018年9月16日拆迁户王孔向太兴房地产公司分别支付车库款5万元、5000元，2012年5月18日，王孔向太兴房地产公司支付地下室款1386元（原拆迁煤棚置换面积后补交款项）。被告王孔称其于2017年3月份领取涉案房屋钥匙后，对房屋简单装修即入住至今，提交2017年6月至今的房屋水电费交款单，以及涉案房屋燃气费、暖气费收据。本院认为，在本院查封案涉房产之前，2011年8月25日，被告王孔与太兴房地产公司签订《产权征收（拆迁）置换协议书》，太兴房地产公司征收了王孔原位于安阳市农机公司家属院北楼东单元一层西户房屋，补偿安置王孔清风和祥家园3号楼3单元201室房屋，有双方签订的《产权征收（拆迁）置换协议书》及太兴房地产公司出具的订房通知单予以证实，本院予以采信；被告王孔于2017年3月领取涉案房屋钥匙后，即装修、入住该房屋至今，被告王孔提交水电费、燃气费、暖气费票据予以证实，故清风和祥家园3号楼3单元201室是被告王孔的拆迁补偿安置房屋。被告王孔对于拆迁补偿安置房屋所享有的权利涉及其生存利益，依据法律规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，被拆迁人对于该补偿安置的房屋享有优先权，故被告王孔对拆迁补偿安置房屋所享有的权益，优先于申请执行人的金钱债权。综上，原告要求恢复对涉案房产的执行，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十三条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行的诉讼请求。案件受理费9012元，由原告中国银行股份有限公司安阳平原路支行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  孙莉莉审 判 员  张 伟审 判 员  李 雪二〇二〇年十二月十七日代理书记员  张晴晴