江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初1315号原告：罗碧华，女，1958年4月6日生，汉族。被告：郝森，男，1989年11月20日生，汉族。原告罗碧华与被告郝森房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员黄祝祯独任审判，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告罗碧华到庭参加诉讼，被告郝森经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗碧华向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告之间的房屋租赁合同关系，被告返还房屋给其；2.被告赔偿偷盗走的家用电器共计4684元；3.被告支付违约金900元；4.被告赔偿换锁费260元、房屋清理费140元，共计400元；5.被告缴清租赁期间应付的水电费和物业管理费用；6.被告支付房屋租赁合同解除前的房租；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月10日，其受妹妹罗碧明和妹夫黄玉海委托将位于南京市江宁区房屋（以下简称案涉房屋）出租给被告郝森，并为被告郝森配齐家用电器，包含洗衣机、冰箱、热水器等。双方签订的租房合同约定，租金每月900元，租期一年，交付押金900元，房租每三个月付清一次，每次需提前一个月支付租金。合同签订后，被告郝森于2019年8月10日支付押金900元，8月20日支付三个月房租2200元（应付2700元，扣除热水器安装费500元）。被告郝森租用2个月后，其提醒被告郝森需提前一个月支付后三个月的房租，被告郝森先以不知道要提前支付为由不交房租，后又提出要提前解约，不再租用案涉房屋。因考虑到被告郝森要租房一年其才为被告郝森配齐全新家用电器，其要求被告郝森赔偿一个月的租金作为损失，但被告郝森不同意。协商未果后，被告郝森于2019年10月15日将案涉房屋中的家用电器（热水器、空调、洗衣机、冰箱、电磁炉、4张圆凳）全部搬离。后其报警，经派出所调解未果，现诉至法院，望判如所请。被告郝森辩称：1.其同意解除与原告罗碧华的房屋租赁合同关系；2.其没有违约，不承担违约金；3.其已经把从案涉房屋中拿走的家用电器还回去了。本院经审理查明：案涉房屋为案外人罗碧明与黄玉海所有，二人于2019年5月1日委托原告罗碧华办理案涉房屋的出租事宜。2019年8月10日，原告罗碧华（甲方）与被告郝森（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方愿将汤山碧水华庭温泉山庄5栋404室出租给乙方使用；乙方承租期限为1年，即2019年8月10日起至2020年8月9日止；房屋租金为每月900元，每年共计10800元，定为每3月付清一次，以后乙方每次需提前一个月支付租金给甲方；乙方同意支付甲方租房设备押金为900元，此款将于租赁期满后由甲方返还给乙方；乙方在租赁期内水电费、煤气费、物管费、垃圾费等自负；乙方退租前应结清房租、水电等费用，并向甲方点清附属设备，短少或人为损坏的乙方应照价赔偿等等。合同签订后，被告郝森交纳了900元押金及三个月房租2700元，并将案涉房屋换锁。后因案涉房屋安装热水器，被告郝森从房租中抵扣500元用于支付安装费。2019年10月10日，被告郝森因不愿提前一个月支付后三个月的租金而要求退租，但原告罗碧华要求被告郝森支付一个月租金作为违约金。因租金问题，被告郝森与原告罗碧华于2019年10月11日发生纠纷，原告罗碧华报警。后被告郝森将案涉房屋中的空调、洗衣机、冰箱、热水器、电磁炉和四个小圆凳搬走。2019年10月30日，原告罗碧华因被告郝森将案涉房屋中的家电搬走而报警。2019年11月5日，汤山派出所组织原、被告双方调解，未果。2019年11月16日，原告罗碧华将案涉房屋的门锁更换。审理中，原告罗碧华提交江苏增值税电子普通发票4张、收据2张，主张被被告郝森搬走的冰箱价值699元、空调价值1588元、热水器价值698.94元、洗衣机价值789元、2019年11月16日的换锁费260元、四个小圆凳价值120元。原告罗碧华主张空调安装费89元、电磁炉损失200元、案涉房屋清理费140元、热水器安装费500元，均未能提交证据予以证明；原告罗碧华主张被告郝森结清案涉房屋租期内的物业费和水电费，未能核实欠费金额。审理中，被告郝森陈述其只拿走案涉房屋中的洗衣机，其他家电其没有拿，且已于2019年11月5日将洗衣机返还，未能对此提交证据予以证明。审理中，原告罗碧华陈述，被告郝森从案涉房屋中搬走后，其与2019年10月15日去看过案涉房屋；被告郝森搬走后没有将案涉房屋的三把钥匙给其，因被告郝森扬言要炸掉案涉房屋，其于2019年11月16日将案涉房屋门锁更换。上述事实，有房产证、授权委托书、房屋租赁合同、微信聊天记录、接处警工作登记表、调解笔录、网络购物订单、收据、电子发票、照片及当事人陈述等证据证实。本院认为：原、被告之间签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。本案中，因被告郝森从案涉房屋中搬走后，原告罗碧华于2019年11月16日将案涉房屋的门锁更换，视为原告罗碧华已经接收案涉房屋，因此双方于2019年8月10日签订的《房屋租赁合同》已于2019年11月16日解除。原告罗碧华起诉要求解除其与被告郝森之间的房屋租赁合同关系并返还房屋已无必要，故本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告郝森将案涉房屋中的家用电器搬走，应当予以赔偿，其抗辩仅搬走洗衣机且已送回，与其于2019年11月5日在派出所的陈述不符，且未能提交证据证明其已将洗衣机返还，故对其上述抗辩意见，本院不予采信。关于赔偿的金额，根据原告罗碧华提交的电子发票、收据及双方当事人陈述，本院仅支持4654.94元（冰箱699元、空调价值1588元、热水器698.94元、热水器安装费500元、洗衣机789元、四个小圆凳120元、2019年11月16日的换锁费260元）；原告罗碧华主张的空调安装费89元、电磁炉损失200元、案涉房屋清理费140元，因未能提交证据证明损失金额，故本院不予支持；原告罗碧华主张被告郝森结清案涉房屋租期内的物业费和水电费，因未能核实欠费金额，故本院不予理涉。关于原告罗碧华主张的违约金900元，因双方签订的《房屋租赁合同》并未约定提前退租需支付违约金，且原告罗碧华已于2019年11月16日接受案涉房屋，视为同意被告郝森退租，故对原告罗碧华的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告罗碧华主张的合同解除前的房租，考虑到被告郝森于2019年10月即已搬出案涉房屋，对此原告罗碧华知情，且原告罗碧华于2019年11月16更换案涉房屋门锁等情况，本院认为被告郝森已经支付的2700元房租可以涵盖双方房屋租赁合同解除时的房租，被告郝森无需再另行支付房租，故对原告罗碧华的上述诉讼请求，本院亦不予支持。综上，被告郝森应当赔偿原告罗碧华损失共计4654.94元，抵扣被告郝森已经支付的押金900元，其还需赔偿原告罗碧华3754.94元。被告郝森经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告郝森于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告罗碧华3754.94元；二、驳回原告罗碧华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告郝森负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员 黄祝祯二〇二〇年十二月十六日法官助理 田也异书 记 员 李芳芳