宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0106民初10897号 原告：广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司，住所地：宁夏回族自治区银川市XXX。 负责人：李小强，系该分公司总经理。 委托诉讼代理人：孙凯，宁夏方和圆律师事务所律师。 被告：严珅，男，1981年12月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市XXX。公民身份号码：XXX 委托诉讼代理人：严振凡（系严珅父亲），男，1956年1月8日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市XXX。公民身份号码：XXX 原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司（以下简称颐和物业公司）与被告严珅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告颐和物业公司的委托诉讼代理人孙凯、被告严珅的委托诉讼代理人严振凡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告颐和物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付楼灯费、电梯费、物业费及违约金共计7070.66元（其中物业费3642元、滞纳金2658.66元、楼道公共电费130元、电梯费640元）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告购买了颐和城府29-2-602室，建筑面积182.10平米。2011年接收了房屋，原告与业委会签订物业服务协议约定被告物业费为每平米每月1元，可代收水电费等。如果未按期交费，应从逾期之日起按应缴金额的0.2%按日交纳违约金，原告一直为颐和城府小区提供物业服务。现被告自2019年1月1日至2020年8月31日，一直无故欠缴物业费，经原告多次讨要未果，特诉至贵院，请判如所请。 被告严珅辩称，本人是颐和城府业主，于2009年12月31日与颐和城府售楼部签订了购房合同（合同编号：YC--2XXX）颐和城府售字2009-670号，付全款。2012年计划装修入住，在装修起始，根据购房合同要求，装修时必须按照《前期物业服务协议》中各项条款执行。其中第二条物业管理服务内容中第六款（附件：装饰装修管理协议）规定，业主装修房屋时需缴纳装修押金2000元（贰仟元）由房屋所有人和施工单位各出1000元（壹仟元）并要求装修押金于装修施工单位进场前缴纳，因此，本人将2000押金独自交与物业，当时物业出具收据一份，至此，装修材料和施工人员才得以进入小区施工地点，直到施工结束。经过冬季居住体验，发现房屋质量问题，所有窗子密封不严，从而导致房屋温度上不去，温度最高15度，最冷时屋内如同冰窖。因此，本人找到物业提出加封裸露阳台的建议，物业张总告知本人，可以，但必须按照要求做，并且要缴纳5000元技术指导费，当时手头没那么多钱，通过讨价还价降为现金3000元，一瓶洋酒，两只高档古巴雪茄抵余款。之后才把阳台封起来，入住后第二年该退押金时，发现押金收据找不到了，当时找到张总，说回去好好找找，找到后再退也不迟，本人只能回家继续寻找，很多装修数据都相继找到，就是这张押金收据还是没找到，为退押金之事本人又往返多次物业寻求解决，他们说没有押金收据没法退，本人说那怎么办啊，物业人员还是那几句话，收据肯定丢不了，回去好好找吧，什么时候找到再退也不迟，少不了你那二亩地！就这样一拖再拖。没多久张总因管理不善乱收费等被解职了，物业公司也因此被全体业主大会组成的业主委员会解除了物业管理服务，就这样物业公司赖着不走，本人给新上任的领导又提出退还装修押金之事，其更是推辞说先了解一下再说吧，当务之急必须先把物业费交了再说，本人只能又一次交了物业费。之前，本人曾也这事找过业委会领导，业委会陈主任看了本人的资料后说，物业收取包装阳台的技术指导费是违规的，可以通过法院起诉追回，装修押金由于证据灭失，不好解决。所以，在业委会的帮助下，完成了起诉，并取得了胜诉。随后本人又要求业委会督促物业解决装修押金的退款事宜，结果业委会陈主任告知在物业的账面里查不到本人交押金的明细，本人才一气之下拒缴了2019年到现在的物业费，没想到恶人先告状，还让本人交滞纳金。综上所述，本人和物业之间就是因为装修押金未退才发生不交物业费，如果把本人的押金如数退还或顶物业费就不会发生这事，也不会因两千块钱拖了这么久。关于这件事，本人是受害方，因为颐和城府物业的蛮横，广大业主义愤填膺，才有了解除物业服务合同的事情发生，即使这样这个物业也没滚蛋，新招聘的物业管理公司也只能气愤撤出。由此可见，该物业的能量连法律部门都退避三舍了，本人一个普通老百姓更是无可奈何，只能用拖欠物业费的手段抗衡别无他法。这就是本人拒缴物业费的全部原因。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月31日，原告与案外人颐和商住区业主委员会签订《前期物业服务合同》一份，约定由原告为颐和城府商住区提供物业服务，物业服务等级为三级，物业服务费1.00元/月/平方米，6层的电梯费为32元/户/月，楼道梯灯费按实际使用全部进行分摊，合同期限为2018年8月1日至2019年7月31日止。合同到期后双方又续签合同，将合同期限延展至2021年7月31日止，合同中对于物业服务费及电梯费均未变更。被告严珅系银川市金凤区颐和城府29号楼2单元602室的业主，建筑面积为182.10平方米。现原告以被告拖欠物业服务费、电梯费、公用电费等为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告依据《前期物业服务合同》依约向小区业主提供了物业服务，原、被告之间形成物业服务合同关系，双方应全面履行各自的义务。被告作为业主应按照合同约定缴纳物业费。对于原告主张2019年1月1日至2020年8月31日的物业服务费3642元、电梯费640元、楼道公共电费130元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告诉请的违约金，因双方对物业服务存在争议，被告不属于无故拖欠，故原告主张违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于被告提出装修押金未退的抗辩主张，因其提交的证据不足以证实其证明目的，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 一、被告严珅于本判决生效之日起五日内向原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司支付2019年1月1日至2020年8月31日期间的物业服务费3642元、电梯费640元、楼道公共电费130元，合计4412元； 二、驳回原告广州颐和酒店物业管理有限公司银川分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取），由被告严珅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张玮 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  徐浩 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。