湖北省汉川市人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0984民初3215号原告：王邓红，女，1971年7月9日生，汉族，汉川市人，现住汉川市西湖路福星城Ａ区。被告：马义荣，女，1983年11月1日生，汉族，汉川市人，住汉川市。委托诉讼代理人：张皓，湖北松竹梅律师事务所律师。代理权限为接受调解、和解，签收法律文书等特别授权。原告王邓红与被告马义荣租赁合同纠纷一案，本院2020年9月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月3日、12月22日公开开庭进行了审理，原告王邓红、被告马义荣及其委托诉讼代理人张皓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王邓红向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行双方签订的幼儿园承包经营合同，支付第二个学年即2021年上学年的租金20万元并赔偿相应经济损失（以20万元为基数，以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基数，参照逾期罚息利率标准从2020年3月11日起计算至全部支付完毕之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年10月15日，原、被告签订一份幼儿园承包经营合同，约定原告将位于汉川市城隍镇××大道××附近的红缨幼儿园发包给被告，承包经营期限从协议成立起暂定五年半，即从2019年9月1日起至2025年6月30日止，每年度租金40万元，签订合同之日起被告支付第一个年度的租金，2020年3月10日支付第二个年度上学年的租金20万元，2020年9月30日支付第二个年度下学年的租金20万元等。现被告未按合同约定支付。为此，原告起诉。诉讼过程中，因又一期租金缴纳期限到期，原告增加诉讼请求，要求被告支付租金的数额增加到40万元并赔偿经济损失。原告王邓红为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告身份证复印件及幼儿园承包经营合同一份。拟证明原告的主体资格及双方权利义务。被告马义荣辩称，1.原、被告签订的租赁合同中对租金的支付方式显失公平；2.被告未按合同约定支付租金系不可抗力因素影响；3.因疫情导致被告2020年上半年无收入，2020年9月复学后也有较大的影响，被告收入明显减少，请求法庭根据公平原则进行减免；4.被告垫付应由原告承担的费用，应由原告支付给被告或者在租金中扣减。被告马义荣为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据：证据一：被告身份证复印件。拟证明马义荣的身份信息；证据二：幼儿园承包经营合同。拟证明签订幼儿园承包经营合同，确定了双方的权利义务，但对于租金交纳约定显失公平；证据三：收条（合同背面）及付款凭证。拟证明被告已向原告交纳租金40万元及押金20万元，书包、被服款1万元；证据四：汉川市教育局关于切实做好2020年秋季开学工作的通知。拟证明汉川市教育局决定全市幼儿园于2020年9月7日开学，此前幼儿园一直无法经营；证据五：原告移交的汉川市红缨幼儿园全园幼儿登记表及2020年秋季幼儿回园情况表。拟证明在2020年9月7日开学后幼儿入园人数仅为61人，减少达50%以上，被告营业收入明显减少；证据六：幼儿园历月电费明细、幼儿缺勤退费表、红缨幼儿园维修清单及费用支付凭证。拟证明被告已代交幼儿园此前所欠电费1332.27元，垫付了应由原告支付的幼儿缺勤退费3460元，垫付了幼儿园房屋和设备设施的建设维修费用4599元。总计9391.27元；证据七：汉川市盛达公共汽车有限公司出具的情况说明及收据。拟证明因原告未支付2019年下半年的校车服务费56000元，导致幼儿园校车服务被暂停，被告只得提前预付校车服务费56000元才恢复校车服务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：被告对原告提交的证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同中约定的租金交纳显失公平，且幼儿园的维修费用及2020年2月1日前所产生的债权债务应当由原告承担；原告对被告提交的证据二真实性无异议，对显失公平有异议，认为合同是双方自愿达成的，租金交纳符合幼儿园运营的实际情况；对证据四真实性无异议，对证明目的有异议，认为被告7月13日已开始招收学前班的学生；对证据五认为与合同无关，其只是将房屋租赁给被告；对证据六真实性无异议，对证明目的有异议，但认为12月份的电费其已支出，对幼儿缺勤退费，合同上没有约定该费用由其承担，其也不清楚；对房屋、设施的维修费用，是被告自己修的，与其无关；对证据七认为收据是被告交纳自己的租车费用，对情况说明中所欠2019年的校车费，其已交纳。本院认为，原告提交的证据与被告提交的证据二相同，但租金交纳期限是双方协商的结果，且与幼儿园经营特性相关，被告提出显失公平的理由不充分，无法达到被告证明目的，对该证据的真实性本院予以确认；被告提交的证据四原告对其真实性并无异议，本院予以采信；被告提交的证据五与本案无关，本院不作评述；被告提交的证据六中，被告垫付的2020年元月的电费786.48元因系原告经营期间支出，故应由原告承担，2019年12月电费原告称其已支付，被告又未提交缴费票据，本院不予认可；幼儿缺勤退费与本案无关，本院不予支持；房屋、设施的维修费用，虽合同约定维修费用由原告负担，应采取原告负责维修和支出，或经原告同意后被告维修费用由原告承担费用，但双方并未协商，且原告不认可，故仅凭被告自行制作的维修清单，本院无法判定维修事项和支出的合理性，故该证据达不到证明目的，本院不予支持；被告提交的证据七与本案无关，且应从缴费收据和《情况证明》也不能证明缴费系交纳2019年度欠费，被告可收集充分证据后另行主张。本院经审理认定事实如下：2019年10月15日，原、被告签订一份幼儿园承包经营合同约定：原告将位于汉川市城隍镇××大道××附近的红缨幼儿园发包给被告，承包经营期限从协议成立时起暂定五年半，即从2019年9月1日起至2025年6月30日止，租金每年度40万元，原告实际收取五年的承包费，支付方式为签订合同之日起先支付第一个年度的租金，2020年3月10日支付第二个年度上学年的租金20万元，2020年9月30日支付第二个年度下学年的租金20万元等。合同还约定被告在正式承包后需向原告一次性提供现金20万元作抵押，待合同履行期满或合同终止时，原告将押金退还给被告。合同还约定了双方其他权利义务。合同签订后，被告分次共计向原告支付60万元，原告于2019年10月29日向被告出具了收条。双方于2020年元月办理了交接手续。后因疫情原因，被告未按双方合同约定交纳租金。为此，原告诉讼来院。另查明，2020年因新冠病毒疫情影响，被告经营的幼儿园根据汉川市教育局文件，于2020年9月7日才正式开学。本院认为，原、被告签订的幼儿园承包经营合同实为租赁合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行。被告辩称双方合同约定的租金支付方式显失公平，因双方合同约定的租赁期限实为六年，但原告只收取五年租金，且该合同是双方自愿签订，且其租金交纳的时间和幼儿园经营特性相关联，故被告辩称意见本院不予支持；被告辩称因疫情请求减免租金，原告在庭审时同意减免50000元，本院认为，由于疫情原因，幼儿园在2020年上半年实际并未开学，继续按照合同支付租金明显对其不公平，根据公平原则，依据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于合同案件的审理第七条的规定，本院酌定调整减免租金的金额为100000元。被告垫付的费用，除电费786.48元应抵作租金外，其他因证据不足，理由不充分本院不予支持。原告要求被告赔偿经济损失的诉讼请求，本院不予支持。综上，被告应支付原告两期租金为300000元，抵扣垫付的电费786.48元后，被告还应支付原告299213.52元。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告马义荣支付所欠原告王邓红第二学年的租金299213.52元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王邓红的其他诉讼请求。上述给付内容，逾期支付的按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案件受理费3650元，由被告马义荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  王力二〇二〇年十二月二十八日书记员  宋高附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。