吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民撤2号 原告：尚海明，男，1972年8月1日生，汉族，住吉林省洮南市，身份证号：XXX。 委托诉讼代理人：张倩娇，系吉林景云律师事务所律师。 被告：郭香丽，女，1984年3月25日生，汉族，住吉林省洮南市，身份证号：XXX。 委托诉讼代理人：杨威，系吉林亚非律师事务所律师。 被告：李**，男，1989年10月15日生，汉族，住吉林省洮南市，身份证号：XXX。 被告：苏经纬，男，1968年8月26日生，现住吉林省洮南市。 被告：刘丹，女，1968年7月29日生，汉族，住吉林省白城市XXX。 被告：洮南市旺达房地产开发有限公司（以下简称旺达开发公司） 法定代表人：吴智杰，职务经理。 原告尚海明诉被告郭香丽、李**、苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司第三人撤销之诉一案，本院于2020年11月18日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告尚海明及委托诉讼代理人张倩娇、被告郭香丽委托诉讼代理人杨威到庭参加诉讼，被告李**、被告苏经纬、被告刘丹、被告洮南市旺达房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告尚海明向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销白城市洮北区人民法院（2019）吉0802民初483号民事判决第五项；二、请求依法确认位于洮南市团结街道宏声西路旺达碧兴园小区一期X号楼X层X门XXX平方米的门市楼房归原告所有；三、由被告承担案件受理费。事实及理由：2014年4月20日，原告所有的XXX号和XXX号房屋被洮南市政府征收，原告与洮南市房屋征收经办中心签订了产权调换协议书，被告洮南市旺达房地产开发有限公司承建了回迁房屋的开发工程。2016年4月21日，原告回迁了位于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门X平方米的门市楼房。日前，原告欲办理回迁楼房的产权登记手续，经查询得知贵院于2019年6月27日作出的（2019）吉0802民初483号民事判决第五项判令“原告有权对抵押房屋[坐落于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门，不动产权证号：XXX号]拍卖、变更后的价款享有优先受偿的权利”。洮南法院在2018年1月16日作出（2019）吉0881民初187号民事裁定书，将洮南市旺达房地产开发有限公司名下的洮南市XXX小区X号楼X门房屋房籍查封，尚海明以回迁门市并已装修入住为由，向洮南法院申请解除查封申请，洮南法院裁定解除了对洮南市旺达房地产开发有限公司名下洮南市XXX小区XXX门XXX平方米的房屋房籍查封，时间为2019年11月18日。此涉案房屋形成的行政判决书在2020年10月19日经洮南市人民法院审理，撤销了洮南市自然资源局于2018年12月20日作出的XXX号不动产权证，因此，坐落在洮南市旺达房地产开发有限公司在洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门X平方米的门市楼归尚海明回迁所有。原告认为，涉案房屋是原告基于回迁取得的所有权，各被告在处理借贷纠纷时处分了原告的合法财产，侵犯了原告的合法权益。根据《民事诉讼法》第五十六条第三款之规定，原告诉至法院，请求撤销（2019）吉0802民初483号民事判决第五项。 被告郭香丽辩称，1、原告提起本案诉讼已经超过规定期限，应予驳回起诉，根据原告的起诉状可知原告向贵院提起本案诉讼日期为2020年11月17日，最迟在2020年5月11日，原告已经知道案涉房屋存在纠纷情况，根据原告此前向洮南市人民法院提起行政诉讼，该院于2020年10月19日作出（2020）吉0881行初5号行政判决书，在原告向该院提供的书面证据中，有不动产查询信息证明一份，该查询信息证明明确记载，不动产权利人洮南市旺达房地产开发有限公司的产权有效，有抵押有查封，抵押权利人为郭香丽。不动产权登记证明号为XXX号，查封单位为白城市洮北区人民法院，查封文号为（2019）吉0802财保7号，查封单位为洮南市人民法院，查封文号为（2019）吉0881民初187号，不动产登记中心出具日期2020年5月11日14:59，由此可见在2020年5月11日，原告在洮南市不动产登记中心，对不动产登记信息进行查询时，即已经知道其主张的房屋处于被抵押和被查封的状态。此时即为其知道或应当知道其民事权益受到损害之日。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第292条，第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书、提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：一、因不能归责于本人的事由未参加诉讼；二、发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；三、发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误，损害其民事权益。该规定的六个月期限为除斥期间，原告超过六个月期间后提起诉讼，不符合法律规定，依法应驳回被答辩人的起诉。2.原告提交的（2019）吉0881民初180号民事裁定书，是以申请人主动撤回保全申请而做出的，不是因为保全错误或者其他原因作出的，裁定书是程序性的法律文书，并不涉及物权归属确认这一实体问题。故其理由不成立，不属于审查范围。经查187号案件系宋亚军诉苏经纬，旺达公司、孟维一借款合同纠纷案，与原告无关。也不存在支持原告物权的有效判决。并且根据原告在另案行政诉讼中提供的不动产登记信息查询结果证明可知，2020年5月11日，案涉房屋仍然处于洮南法院查封状态。查封依然有效，并未解除。3.原告提出本案主张所依据的行政判决并未生效，被告已就行政案件提起上诉，依法向洮南法院递交了上诉状，并在白城市中级人民法院交纳了上诉费，目前该案尚未开庭审理，因此该行政判决不具备法律效力，不能作为原告主张权利的有效依据。况且该判决的理由是登记面积和实测面积不一致，应予更正。并未确认被答辩人享有物权，洮南法院认为，楼房权属问题可以通过民事诉讼途径解决。4.白城市洮北区人民法院作出的（2019）吉0802民初483号民事判决第五项正确，认定事实清楚，程序合法，洮南市国土资源局已于2019年1月8日向答辩人颁发不动产权登记证明，答辩人对房屋的抵押权已经正式登记公示，合法有效。该民事判决已于2019年10月15日生效。5.原告和旺达公司之间的纠纷属于合同之债，原告如果认为旺达公司未履行义务，可另案起诉，追究万达公司违约赔偿责任。6.原告增加第二项诉讼请求，超出本案第三人撤销之诉的审理范围，应当另行起诉。不应在本案当中审理。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，应当依法驳回起诉。 被告李**、被告苏经纬、被告刘丹、被告洮南市旺达房地产开发有限公司经法庭合法传唤未到庭，未进行答辩。 经审理查明，2014年4月20日，原告所有的两处房屋被洮南市政府征收，原告与洮南市房屋征收经办中心签订了产权调换协议书，被告洮南市旺达房地产开发有限公司（以下简称旺达开发公司）承建了回迁房屋的开发工程。2016年4月21日，原告回迁了位于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门X平方米的门市楼房并实际入住并将该房屋对外出租收益。2018年12月20日，被告旺达开发公司将原告回迁的楼房产权证照登记在其公司名下，2018年12月28日，被告旺达开发公司因向郭香丽借款将该房屋抵押给郭香丽，并于2019年1月8日在洮南市国土资源局办理了不动产抵押登记手续。2019年2月1日，洮北区法院受理了郭香丽（本案被告，另案原告）诉被告李**、苏经纬、刘丹，洮南市旺达房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，2019年6月27日，洮北区法院作出的（2019）吉0802民初483号民事判决，其中第五项判令“被告郭香丽有权对抵押房屋[坐落于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门，不动产权证号XXX号]拍卖、变更后的价款享有优先受偿的权利”，该份判决生效日期为2020年5月21日。本院于2020年11月18日立案受理了原告尚海明第三人撤销之诉。 另查明，2019年，因案外人宋亚军与本案被告旺达房地产开发有限公司存在民事纠纷，洮南市人民法院对旺达公司开发建设的两户商品房屋进行财产保全，因其中一户被保全的房屋涉及到原告的回迁房屋，原告提出异议后，洮南法院作出（2019）吉0881民初187号民事裁定书，解除了对洮南市旺达房地产开发有限公司名下洮南市XXX小区XXX平方米的房屋房籍查封。原告于2020年7月15日向洮南市法院提起行政诉讼，洮南市人民法院于2020年10月19日作出（2020）吉0881行初5号行政判决书，撤销了洮南市自然资源局于2018年12月20日作出的XXX号不动产权证，该判决因被告郭香丽提起上诉未生效。 本案的诉争焦点为：原告提起本案诉讼是否超出法律规定的有效期间；原告要求撤销（2019）吉0802民初483号判决书主文第五项内容的依据。 根据原告主张及提供的证据分析，结合被告答辩及庭审查证的相关事实，本院综合评判如下： 一、关于原告是否为提起第三人撤销之诉的适格主体及原告提起本案诉讼是否超出法律规定的有效期间问题。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条规定“对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”，本院经审查认为，提起第三人撤销之诉应符合民诉法第五十六条规定及其司法解释第二百九十二条规定，本院（2019）吉0802民初483号民事判决是郭香丽诉被告李**、被告苏经纬、被告刘丹、被告洮南市旺达房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，判决主文第五项判令“被告郭香丽有权对抵押房屋[坐落于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门，不动产权证号XXX号]拍卖、变更后的价款享有优先受偿的权利”原告以涉案房屋是其基于回迁取得，各被告在处理借贷纠纷时处分了原告的合法财产为由，提起第三人撤销之诉，本院确认原告主体资格符合法律规定。关于原告起诉时间问题，本案原告行使第三人撤销之诉所撤销的对象就是该判决中的相关事项，行权时间应当以洮北区人民法院的法律文书生效证明时间起六个月内计算有效期间，所以该判决的生效时间应当以原告提供的洮北区人民法院出具的生效证明时间为准，不应当以原告查询房屋产权抵押情况的时间为准。该份判决生效日期为2020年5月21日，据原告起诉时间2020年11月18日，尚未满六个月，原告起诉符合法律规定，未有超出法律规定的有效期间，被告郭香丽对此所进行的抗辩不予采信。 二、本案争议房屋为原告产权调换房屋，原告实际接收并入住，原告对该房屋拥有相关权利。 原告为证明争议房屋系其合法回迁取得，在庭审中出示了下列证据：1.房屋所有权证两份，产权调换协议书一份，证明原告尚海明所有的房屋被洮南市人民政府征收后进行产权置换，约定由被告旺达房地产公司为原告回迁门市房屋。2.被告旺达房地产公司于2016年4月21日，2020年12月12日为原告出具证明两份，证明本案争议判决中所涉及的房屋为原告回迁所有，旺达公司在申办XXX小区，产权登记时，没有进行认真审核，导致该小区X期X号楼X层X门商业房屋产权登记面积和抵押错误，该房屋实际面积为299.71平方米，登记面积为229.71平方米，造成房屋面积少了70平方米，登记之后，该公司又错误地向郭香丽进行抵押。3.洮南市房屋征收经办中心于2020年9月4日为原告出具证明一份，证明本案争议的房屋为原告回迁所有。3.房屋租赁合同一份，供水合同一份，证明原告自2016年回迁该房屋后，一直占有使用至今。对原告提供的上述证据，被告虽然提出不同的质证意见，但未能提供有效证据予以反驳，对原告提供的上述证据的证明效力，本院予以确认。据此，本院认为，原告按照合同和其他合法方式取得本案争议房屋，依法对该财产享有占有、使用、收益和处分的权利，虽然没有及时办理产权证照，但原因并不在于原告本身，原告对此也不存在任何过错。原告的财产权具有排他的效力，优先的效力与追及的效力，原告的财产权受法律保护。 三、关于对被告洮南市旺达房产有限公司在案涉房屋中实施的相关民事行为效力的认定。 《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”，被告旺达公司将属于原告的回迁房屋产权证照私自办理在其公司名下，同时其为达到向对外借款的目的，以虚假方式、违背诚信原则，将属于原告的财产违法抵押给本案被告郭香丽，同时在产权管理部门办理了抵押登记手续，因此，其针对涉案房屋对外所从事的相关民事行为因违法而自始无法律效力。被告洮南市旺达房地产开发有限公司私自处理原告财产，不但严重侵犯了原告财产权益并造成原告诉累，同时也对他人造成利益侵害，对此所产生的损失及责任完全由被告洮南市旺达房地产开发有限公司承担，因其违法侵权而造成他人损失，相关权利人可另行告诉解决。另外，原告针对自身权益主张，向洮南市人民法院提起行政诉讼，要求洮南市自然资源局撤销对被告洮南市旺达房地产公司核发的XXX号不动产权证，洮南市人民法院作出（2020）吉0881行初5号行政判决书，支持了原告的诉讼主张（撤销XXX号不动产权证），虽然该行政判决尚未生效，但该判决进一步印证了原告取得争议房屋的合法性，同时明确了不动产登记行政主体在核发不动产权证时存在审核错误，登记瑕疵，应予纠正。 四、关于（2019）吉0802民初483号民事判决第五项主文内容是否存在错误，是否损害原告的民事权益问题。 第三人撤销之诉的立法目的在于通过撤销错误生效裁判保护第三人利益，其适用面临着如何在保护第三人利益与维护生效裁判既判力之间的平衡，以及如何避免对法律关系、交易安全和社会秩序的稳定形成不必要的冲突，本案中，涉案房屋是原告的合法财产，原告对该房屋合法占有使用并具有排他权利，由于被告洮南市旺达房地产开发有限公司将属于原告的回迁房屋产权证照私自办理在其公司名下，又将该房屋违法抵押给本案被告郭香丽，加之被告郭香丽又未对该房屋进行实际考察和审慎核实（应审查房屋实际所有人、房屋占有现状及经营租赁情况等），便与旺达公司在产权管理部门办理了抵押登记手续，由于被告的过错，从而造成（2019）吉0802民初483号案件的部分处理结果与原告存在法律上的直接利害关系，原告应属于该案件中的无独立请求权第三人，因不能归责于自身的事由未参加诉讼，因此根据法律规定，原告在其民事权益受到损害之日起六个月内向人民法院提起了第三人撤销之诉，庭审中，原告提供大量证据证明（2019）吉0802民初483号民事判决第五项主文内容存在错误，损害其民事权益，不应以原告的合法财产对被告郭香丽优先受偿，因此，对原告的合理主张，本院予以支持。本院（2019）吉0802民初483号民事判决第五项主文内容应予撤销。本案被告郭香丽在（2019）吉0802民初483号民事案件立案前曾向本院提出诉前财产保全申请，根据其申请，本院依法作出（2019）0802财保7号“非诉财产保全审查案件裁定书”，查封了本案争议房屋产权，针对该保全行为，原告可通过执行异议予以解决。 关于原告诉讼主张中针对本案争议房屋确权问题，因原告提起的是第三人撤销之诉，原告对该房屋尚未取得真正的所有权，需要履行办理产权证照手续后方能实现目的，待对该房屋的查封解除及本案撤销之诉和另案行政诉讼解决完毕后，原告可通过与被告洮南市旺达房地产开发有限公司合同关系具体解决产权变更及归属问题。 综上，本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则，在诉讼活动中更应规范进行，从而避免不应出现的纠纷。本案中，原告依法取得争议房屋财产权，但由于被告洮南市旺达房地产开发有限公司的严重侵权和违约，加之被告郭香丽对抵押财产审查不严，考查不够，又因不动产登记行政主体在审核、登记不动产权证时存在瑕疵，造成争议房屋在产权管理部门办理了抵押登记手续，从而引发民事诉讼和行政诉讼并造成原被告双方资源的浪费和诉累，相关当事人应承担一定责任。虽然被告郭香丽在另案执行中并未有真正行使对争议房屋的财产权的变现，但双方无休止的纷争，也使得双方的权益未能得到有效的解决，故双方当事人应当遵循法律规定进行有效维权和定纷止争。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，判决如下： 一、撤销洮北区人民法院（2019）吉0802民初483号民事判决第五项（如被告李**、苏经纬、刘丹、洮南市旺达房地产开发有限公司未按本判决所确定的日期履行给付义务，原告有权对抵押房屋[坐落于洮南市XXX路（XXX小区X期X号楼）X层X门，不动产权证号XXX号]拍卖、变更后的价款享有优先受偿的权利”）； 二、驳回原告其他诉讼主张。 案件受理费50元由被告洮南市旺达房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审 判 长  马国才 人民陪审员  王 敏 人民陪审员  王 颖 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  李 晗