北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初3728号原告：北京泥巴雁垂钓服务有限公司，住所地北京市顺义区北石槽镇西范各庄村委会南侧500米，统一社会信用代码911101136669402420。法定代表人：单景歧，经理。委托诉讼代理人：罗利娜，女，1971年10月20日出生，汉族，北京市朝阳区居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。委托诉讼代理人：陈传喜，男，1977年10月3日出生，汉族，内蒙古呼伦贝尔市居民，住北京市朝阳区，身份号码×××。被告：北京龙英实代文化发展有限公司，住所地北京市朝阳区广渠路**院**楼**（双井孵化器**），统一社会信用代码91110105351607859Y。法定代表人：孙静怡，职务不详。原告北京泥巴雁垂钓服务有限公司（以下简称泥巴雁公司）与被告北京龙英实代文化发展有限公司（以下简称龙英实代公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告泥巴雁公司法定代表人单景歧，委托诉讼代理人罗利娜、陈传喜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泥巴雁公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付自2019年4月28日至2020年9月5日的场地占用费542465元（以年租金40万元为标准计算495天）；2.被告赔偿设施设备损失681243元；3.被告赔偿故意拆毁设施设备的费用及修复费用410358元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原、被告签订了泥巴雁公司承包经营合同，双方对承包经营场所及设备设施情况、承包经营期限、承包经营费用及支付方式、违约责任等双方的权利义务进行了明确约定，合同履行过程中，因被告在合同有效期到期后拒绝搬离合同场所，拒绝执行双方签署的承包经营合同；原告与被告在今年五月份协商两次无果，同时原告向被告通过邮局EMS发出了律师函，被告仍然强占场地，拒不执行合同。2020年9月5日，村委会要求测量房屋，到场时被告正在进行拆除，从2020年9月5日起由原告监管。恳请贵院查明事实，以事实为根据，以法律为准绳，支持原告诉求。被告龙英实代公司既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2012年11月15日，赵艳萍（甲方、出租房）与姚上胜（乙方、承租方）签署《土地租赁合同》，约定甲方将自己承租地转租给乙方使用，土地面积3亩，土地租赁合同时间为16年零8个月，自2012年11月15日至2029年7月31日。该土地主要用于乙方临建用房，居住和办公。土地租价为35000元/年，逐年给付。此年租金所含租赁内容为三亩地的土地使用权与经营权，原甲方所建房屋及相关设施的居住权，使用权与经营权，原甲方所种果树的使用权，经营权与果实的所有权（不含果树的所有权），乙方新建房屋及设施的使用权，经营权和所有权。2014年11月15日，姚上胜（甲方）与单景歧（乙方）签署《土地合作协议》，约定：甲方同意将其现承租小院以甲乙双方合作的形式转由乙方使用，并由乙方替代甲方完全履行赵艳萍与姚上胜于2012年11月15日签署的《土地租赁合同》。2014年6月4日，刘平（甲方）与北京宇之龙展览服务有限公司（乙方、法定代表人为单景歧）签署《房屋场地租赁合同》，约定：甲方同意将北京市顺义区西范各庄村京密引水渠南10.2亩非耕地的房屋场地、现有设备和配套设施出租给乙方使用。本合同项下房屋场地的用途为休闲接待。租赁期限自2014年7月1日至2028年1月10日。本合同约定的房屋场地每年租金为21万元整。押金为人民币30万元整。2014年11月20日，北京宇之龙展览服务有限公司出具《场地经营使用授权书》，授权泥巴雁公司全权持有上述合同约定场所的全部使用权、管理经营权。诉讼中，泥巴雁公司称：北京宇之龙展览服务有限公司从刘平处租来的时候有房屋和设施设备。2014年6月至2015年2、3月，泥巴雁公司对涉案场地进行装修，增加设施设备。2015年开始对外营业。2018年4月28日，泥巴雁公司（甲方）与龙英实代公司（乙方）签署《承包经营合同》。合同约定：甲方北京市顺义区西范各庄村京密引水渠南13.2亩两个院落的房屋场地上经营休闲接待项目。现在甲乙双方经友好协商，就乙方承包经营甲方现有房屋及其设备和配套设施等一事达成本合同，供双方共同遵照执行。第一条、房屋场地基本情况。甲方同意将北京市顺义区西范各庄村京密引水渠南13.2亩两个院落的房屋场地、现有设备和配套设施（详见清单）承包给乙方使用。甲方承诺有权对外承包经营；在合同期内，乙方享有使用权、经营权，维护维修义务和管理义务。第二条、房屋场地用途。1.本合同项下房屋场地的用途为休闲接待。2.未经甲方同意，乙方不得擅自改变所承包的房屋场地的使用性质及现有格局。第三条、承包期限。1.乙方承包本合同约定的房屋场地设备设施期限为1年，自2018年4月28日至2019年4月28日止。2.承包期限届满后，本合同自动终止。第四条、费用标准及支付时间与方式。1.承包费的标准。本合同约定的房屋场地壹年承包费为人民币40万元整，租赁期间不得增加承包费用。2.支付方式：（1）合同签定当日，乙方向甲方全额支付合同定金贰万元整，甲方启动租赁承包经营的物品清点载册工作。（2）乙方须在2018年5月5日前，将叁拾捌万元整，支付给甲方。乙方应于合同签订且甲方物品载册后，在2018年5月5日后开始进驻。第五条、房屋场地的维修保养。1.在本合同有效期内，乙方应当负责房屋场地的基本日常维修保养，所需费用由乙方承担。2.甲方同意在不改变房屋的原有面积、原有主体结构及承重结构的情况下，乙方可以在地方政策允许的前提下，对现有房屋进行修缮性装修改造，但须向甲方报备，并征得甲方同意。3.在本合同有效期内，因乙方的单方面行为造成所承包的房屋及设备设施毁损的，乙方应当按照本合同生效时房屋及设备设施的造价向甲方赔偿损失或恢复原样，但是由于房屋本身原因所造成的毁损除外（附交付使用前现有场地房屋照片）。第六条、房屋场地的交付和返还。1.甲方应当于乙方向甲方交纳全额租金后并在上述约定日向乙方交付本合同约定的房屋场地及设备设施。2.本合同到期或有效期内合法终止或解除后，乙方应当按照甲方的要求同时将房屋场地及设备设施退还给甲方，乙方新增临时设施（房屋装修等）所有权归甲方，或按甲方要求，恢复原样。3.《房屋场地、设备及配套设施交接清单》和《房屋场地示意图》经双方交验签字、盖章后即视为房屋场地的交付完成。第七条、甲方的权利义务。1.甲方有权对乙方在所承包经营内的活动进行日常监督。2.甲方有权按照本合同的约定向乙方收取承包费用以及本合同约定应当由乙方承担的其他费用。3.如本合同约定的房屋场地的所有权由于政策原因发生变动，甲方应当及时通知乙方，并不承担由此给乙方带来的影响或损失的责任。4.甲方应当尊重乙方的正常生产经营活动，不得干涉乙方的正常经营。5.甲方应当协助乙方协调处置与当地行政机关的关系，维护乙方的正常经营。6.甲方保证该场地承包给乙方经营使用不违反法律规定。第八条、乙方的权利义务。1.乙方有权依照本合同的约定使用所承租的房屋场地设备设施。2.乙方应当按照本合同的约定向甲方交纳承包费以及本合同约定应当由乙方承担的费用。3.未经甲方同意，乙方不得将所承包经营的房屋场地进行转租、转借或改变原有场地使用性质，不得将甲方的设备设施及相关配置挪做他用。4.乙方应当按照国家有关规定缴纳涉及房屋场地的各种税、费；以及水费、电费、暖气、燃气等费用。5.乙方不得利用所承租的房屋场地进行任何违法犯罪活动。6.在合同到期后，如甲方继续对外承包经营，乙方具有该场所（含所有设施）的优先承包权。第九条违约责任。1.甲方的违约责任。（1）甲方未按照本合同的约定向乙方交付房屋场地的，乙方有权依照甲方逾期的时间相应减少应向甲方支付的租金。（2）若甲方单方面违约中止合同，甲方应赔偿乙方对本合同约定的场也房屋进行修缮的折旧后的费用。2.乙方的违约责任。（1）乙方未按照本合同的约定向甲方交纳租金以及应当由乙方承担的其他费用时，如若逾期10日，视乙方自动放弃履约，依约所收的定金不予退还，除了应向甲方补交使用期间的承包费和其他费用以外，应在10日内自动搬出。（2）本合同中途依法终止或解除后，乙方未按照甲方的要求及时退还所承包的房屋场地的，除了应向甲方返还所承租的房屋场地等以外逾期10日，还应当向甲方支付使用费。（3）乙方违反本合同约定造成的其他设备设施损失的，应当按实际损失额向甲方赔偿（低值易耗品除外）。（4）乙方因不可抗力单方面解除合同，应提前30日向甲方以书面形式告知。第十条、本合同的解除和终止。1.甲乙双方协商一致，可以解除本合同。2.乙方有下列情形之一，甲方有权不经乙方同意，单独解除本合同，并有权拒绝退还乙方尚未到期的租金，由此而产生的一切法律责任以及造成的一切损失均由乙方全部独自承担。（1）乙方未按照本合同约定向甲方交纳承包费以及应当由乙方承担的费用的，逾期天数达10天的；（2）乙方未经甲方同意，擅自改变所承租的房屋场地的用途；（3）乙方未经甲方同意，擅自改变所承租的房屋场地并进行转租、转借；（4）乙方利用所承租的房屋场地进行违法犯罪活动。3.甲方有下列情形之一，乙方可以不经甲方同意，单独解除本合同并有权要求甲方退还乙方尚未到期的租金及押金，由此而产生的一切法律责任以及造成的一切损失均由甲方全部承担。（1）甲方未按照本合同约定向乙方交付房屋场地及相关设施，逾期天数达15天，并且经乙方催告后，仍不向乙方交付的；（2）甲方无故干涉乙方的经营活动，致使乙方的经营活动无法进行的；第十一条、不可抗力和国家征地。1.本合同所述不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的事件或者现象。2.发生不可抗力，致使本合同无法履行时，任何一方均应当在不可抗力事件或现象发生之日起30日内通知对方，由双方协议解除本合同或者延期履行。3.在本合同有效期内，如遇国家征地或区域规划调整，本合同自动终止。双方按照乙方实际使用房屋场地时间结算承包费。如果征地单位或区域规划调整单位给予补偿的，依照本合同约定，乙方应得的由乙方所增加设施的政策补偿费归乙方所有。在甲方取得该补偿后支付给乙方。如果征地单位或区域规划调整单位不给予补偿的，甲方不给予乙方补偿。第十二条、争议的解决。因履行本合同发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可以向北京市顺义区或朝阳区人民法院提起诉讼。诉讼中，泥巴雁公司提交了龙英实代公司代表刘震签字确认的《泥巴雁物料统计表》，该统计表载明了上述合同约定场地上相关设施设备等，包含冰柜、货架、储藏柜、不锈钢水池、灶台、调料车、垃圾台、电动和面机、煤气罐、电热水器、不锈钢排烟灶、暖气片、不锈钢工作台、电子称、不锈钢水池子、冷藏柜、厨具蒸车、电热铛、和面瓷盆、空调挂机、存水用大压力罐、大缸、小缸、坛子、洗手盆、沐浴器、洁具盒、囊坑、柴锅、面案子、桌、椅、做豆腐器具、做豆腐粉碎机、电动石磨、微波炉、消毒柜、餐车、吊柜、木质桌椅、玻璃转台、酒水柜、窗帘、大小茶几、制冰机、咖啡机、破冰机、木质吧台、背柜、传真电话一体机、路由器、吧椅、高低柜、吊灯、皮椅、资料架、隔断间、纸盒、吸顶灯、洗手池、干手器、梳妆镜、蹲便器、座便器、墩布池、小便器、屏风、有线电视锅、有线机顶盒、床头柜、办公桌、饮水机、挂钟、落地灯、监控系统、大衣柜、老电视、双人床、洗漱架、洗衣机、单人床、台灯、遮阳伞、藤椅、玻璃圆桌、软椅、装饰壁画、卡拉ok设备、舞台灯、液晶电视、麻将桌、象棋桌、树木、地灯、地灯灯、彩虹门、路灯、灭火器、铁笼子、翻耕机、农具、禽畜、供水系统、耕水机、循环系统、秋千、吊椅、观光四轮自行车、电动三轮车、儿童游乐设施、羊肉串炉、烤全羊炉子、签子等等，数量若干。本院勘验发现《泥巴雁物料统计表》载明的大部分设施设备已经被移除。对于涉案设施设备的损失，评估机构认为设施设备实物不存在，不满足出具评估报告的基本条件，故对评估不予受理。泥巴雁公司称：2020年9月5日，发现龙英实代公司在拆除变卖设施设备，于是报警，当时已经拆除了大部分设施设备。诉讼中，泥巴雁公司认可于2020年9月5日开始监管涉案场地。对于被移走的物料，泥巴雁公司主张损失金额为681243元，并提交24万余元的单据。对于被拆毁的物品及修复金额，泥巴雁公司主张为410358元。上述事实，有当事人提交的证据及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告龙英实代公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告之间签署的合同名称为《承包经营合同》，但实际上是对于土地及地上物的转租，本院确认案由为合同纠纷。截至2020年9月5日，龙英实代公司占用涉诉场地，泥巴雁公司主张495天共计542465元的占有使用费，本院予以支持。龙英实代公司将场地上的设施设备等移除，应赔偿因此给泥巴雁公司造成的财产损失及部分修复费用。对于财产损失金额及修复费用泥巴雁公司未提交充分证据，本院予以酌定。2014年北京宇之龙展览服务有限公司承租时，场地上就存在部分设施设备，2015年泥巴雁公司进行了装修，增加部分设施设备，故涉案场地上的设施设备存在折旧情形，本院综合全案情况，对于龙英实代公司应承担的财产损失及修复费用酌定为700000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京龙英实代文化发展有限公司支付原告北京泥巴雁垂钓服务有限公司土地占有使用费542465元，于本判决生效之日起七日内执行；二、被告北京龙英实代文化发展有限公司赔偿原告北京泥巴雁垂钓服务有限公司财产损失及修复费用700000元，于本判决生效之日起七日内执行；三、驳回原告北京泥巴雁垂钓服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告北京龙英实代文化发展有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19507元，由原告北京泥巴雁垂钓服务有限公司负担3525元（已交纳），由北京龙英实代文化发展有限公司负担15982元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费560元，由被告北京龙英实代文化发展有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  张翔鹏二〇二〇年十二月十六日书记员  周思维