本溪市平山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)辽0502民初2542号 原告：本溪市九佳实业有限公司，住所地：本溪市平山区迎宾街。 法定代表人：郗洪波，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘延生，该公司法律顾问。 委托代理人：曹红星，该公司副经理。 被告：吴阳，男，1977年6月19日出生，锡伯族，住辽宁省本溪市明山区，其他信息不详。 原告本溪市九佳实业有限公司与被告吴阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告本溪市九佳实业有限公司的委托诉讼代理人刘延生、曹红星到庭参加诉讼。被告吴阳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告本溪市九佳实业有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付欠缴租金151.02万元；2、判令解除双方合同关系，被告腾退租赁房产；3、判令被告承担诉讼费用。事实与理由：2018年7月23日，原告与被告就本溪旅社(现加盟7天宾馆)签订《房屋租赁合同书》，期限5年（2018年7月1日至2023年7月1日），年租金95万元。合同履行至今，虽经原告多次催要，但被告仅支付租金38.98万元，欠交租金151.02万元。根据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，被告已属单方违约，现原告为维护自身合法权益，特向贵法院提起诉讼。 被告吴阳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴阳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月23日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，其主要内容为：“一、租赁标的甲方将坐落于本溪旅社一楼大厅、二、三、四、五层、后院锅炉房，面积约为2569平方米的营业房屋，租给乙方经营使用。二、租赁期限租赁期从2018年7月1日-2023年7月1日，共计伍年。三、租金及支付方式房屋租金每年玖拾伍万元整（950，000元），水电费及其他费用全部由乙方缴纳。租金一次性缴纳。乙方须在每年6月1日前向甲方缴纳租金，同时缴纳房屋租赁税，不得逾期。五、权利和义务1、乙方必须按时足额交纳租金，不得拖欠。如果发生拖欠，任何理由及借故甲方均不予承认，甲方除全额追收租金外，乙方必须支付25%的滞纳金。拖欠期超过一个月，甲方有权终止合同，并要求乙方返还租赁房屋及赔偿半年租金和违约金。同时，甲方有权申请法院强制执行或提起诉讼；由此造成一切后果，乙方承担全部责任。七、违约责任乙方逾期不退出房屋或未能按时足额交纳租金，除全额补交租金外，还应偿付给甲方年租金25%的违约金。” 2018年7月27日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《变更协议》，其主要内容为：“甲乙双方于2018年7月23日签订《房屋租赁合同》(以下称原合同)。现由于乙方经营等原因，甲乙双方经平等协商，在真实、充分表达各自意愿的基础上，对原合同部分内容作出如下变更，并由双方共同遵守：一、原合同第二条(租金及支付方式)约定：房屋租金每年玖拾伍万元整(950，000元)，租赁期从2018年7月1日-2023年7月1日，共计伍年。租金一次性缴纳，乙方须于每年6月1日前向甲方缴纳租金，同时缴纳房屋租赁税，不得逾期。由于乙方一次性支付年度租金存在困难，现变更为：房屋租金每年玖拾伍万元整(950，000元)，按月支付；即合同期内每年前11月(6月-第二年4月)，每月30日前支付捌万元(80，000元)、最后一月(每年5月)支付剩余的柒万元(70，000元)，同时缴纳房屋租赁税，不得逾期。二、原合同第七条(违约责任)约定：乙方逾期不退出房屋或未能按时足额交纳租金，除全额补交租金外，还应偿付给甲方年租金25%的违约金。现变更为：乙方未能按时(按本协议第一条约定)足额交纳租金，甲方有权单方解除合同，乙方承诺无条件将租赁房屋腾退给甲方，由此所造成的一切经济损失和法律后果由乙方自行承担，同时，乙方逾期不腾退房屋除全额补交租金外，还应偿付给甲方年租金25%的违约金。三、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力。除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，并对双方具有法律约束力。” 另查：上述合同签订后，被告分七次共向原告交纳了38.98万元租金，现原告来院提起本案诉讼。 本院认为：当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。具体到本案中，原、被告签订《房屋租赁合同》及《变更协议》后，被告没有按照其中的约定全面履行自己的义务，已经构成违约，现原告依据合同约定主张解除合同、腾退房屋并给付相应租金，有事实及法律依据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告本溪市九佳实业有限公司与被告吴阳于2018年7月23日签订的《房屋租赁合同》及2018年7月27日签订的《变更协议》，被告吴阳于本判决生效后15日内将其承租的房屋（本溪旅社一楼大厅、二、三、四、五层、后院锅炉房）交还给原告本溪市九佳实业有限公司； 二、被告吴阳于本判决生效后15日内给付原告本溪市九佳实业有限公司2018年7月1日至2020年7月1日期间的房屋租金151.02万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1.8392万元，由被告吴阳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长  梁大鹏 人民陪审员  李 杰 人民陪审员  刘福平 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  孙 瑞 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 告知执行事项： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。