广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初25498号原告：刘迪，男，1987年10月31日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，委托诉讼代理人：蔡夏莹，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢世荣，广东天穗律师事务所律师。被告：李汉萍，女，1963年8月7日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，第三人：中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行，住所地广州市荔湾区。负责人：崔艳荣。第三人：邓红梅，女，1972年7月1日出生，汉族，住址广州市番禺区，原告刘迪诉被告李汉萍，第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行（以下简称工商银行）、邓红梅所有权确认纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘迪及其委托诉讼代理人蔡夏莹、谢世荣，被告李汉萍到庭参加了诉讼；第三人工商银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第三人邓红梅因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认位于广州市白云区富力桃园小区A11-3204房（穗房预字第××号）归原告所有；2、确认位于广州市白云区环河路***号***号车位（登记字号:06交登****）归原告所有；3、第三人工商银行解除涉案房屋的抵押、出具还清证明及向原告退回房产证原件；4、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第3项诉讼请求为要求第三人工商银行协助原告办理涉案房屋的抵押涂销手续。事实和理由：被告与刘云东于1985年6月18日登记结婚，于1987年10月31日生育原告，于2005年4月19日以刘云东名义购买位于广州市白云区富力桃园小区A11-****房一套以及白云区环河路***号***号车位一个。其中房款为826200元，由刘云东名义向中国工商银行广州市下九路支行贷款570000元，贷款期限15年，现贷款已还清。车位款为83933元，一次性付清。房产与车位均登记于刘云东名下。后因被告与刘云东感情不合，于2007年6月12日在贵院起诉离婚，案号为（2007）云法民一初字第799号，后由法院调解离婚，因考虑诉讼费成本问题，故未在离婚诉讼中一并处理夫妻共有财产，而是在签署离婚调解书当天，由被告与刘云东签订《财产分割协议》，约定上述房屋及车位归原告所有。离婚后原告归被告抚养，房贷则由被告一人支付至付清止。刘云东于2010年5月20日因病去世，因房屋贷款系由刘云东名义办理，原告无法取得结清证明、办理房产证及房屋过户手续，故特提起本案诉讼。被告李汉萍辩称：同意原告的诉讼请求。第三人工商银行提交书面答辩状陈述：2005年刘云东因购买广州市白云区环河路***号富力桃园小区A11****房的房产，向我行申请个人一手住宅购置贷款570000元，贷款期限15年，并于2007年3月3日将上述房屋办理了抵押登记。目前，该笔贷款已于2020年4月30日结清。刘云东是涉案房屋的所有人，有权对涉案房屋行使财产处分权，我方无权干涉。目前借款人已去世，我行无法判断其房屋处置意愿的真实性，鉴于该笔贷款已经结清，我行可以在法院确定房屋所有权归属人后，依据有效法律文书，协助房屋所有人办理涂销抵押登记证明等相关手续。第三人邓红梅无陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的证据商品房买卖合同、个人购房借款合同、发票、契税完税凭证、房地产权证、民事调解书、财产分割协议、身份证、户口本、死亡医学证明书、亲属关系证明、放弃继承声明公证书、户口注销证明、遗嘱等，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年4月19日，刘云东向广州天富房地产开发有限公司支付房款（含定金）82620元。2005年4月28日，刘云东（借款人）与工商银行（贷款人）签订《个人购房借款合同》，约定贷款金额为570000元，用途为购买涉案房屋，贷款期限15年共180期，借款人在工商银行开立账户，账号为36×××94，借款人保证以其有处分权的涉案房屋抵押给贷款人，作为偿还本合同贷款条款项下的借款的担保；等等。2005年4月30日，刘云东向广州天富房地产开发有限公司支付房款570000元。2005年5月9日，刘云东（买受人）与广州天富房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定购买房屋为富力桃园A11幢****房，面积141.52平方米，总金额826200元；认购定金为10000元，第一期楼款72620元于2005年4月19日前缴付，第二期楼款173580元于2005年6月7日前交付，剩余楼款570000元买受人须于2005年4月29日前办理购房抵押借款并于2005年5月19日前支付至出卖人指定的账户；等等。2005年6月6日，刘云东向广州天富房地产开发有限公司支付A8-***幢***车位款83933元。2005年6月15日，刘云东向广州天富房地产开发有限公司支付房款（二期）173580元。2006年11月22日，广州市白云区环河路****号***号车位登记至刘云东名下，占有份额为全部，产权登记中无抵押情况。2006年12月29日，刘云东缴纳上述车位税费2518元。2007年2月10日，广州市白云区环河路****号***房登记至刘云东名下，同时登记抵押权人为工商银行。2007年6月12日，本院作出（2007）云法民一初字第799号民事调解书，记载原告为李汉萍，被告为刘云东，案由为离婚纠纷，记载该案原、被告于1985年6月18日登记结婚，1987年10月31日生育儿子刘迪，现原告起诉要求离婚，被告表示同意，双方表示夫妻共同财产和债权债务自行协商解决不需要法院处理；双方达成协议离婚，儿子刘迪由李汉萍携带抚养；等等。同日，李汉萍与刘云东签署《财产分割协议》，约定双方原共同所有的广州市富力桃园A11栋***住房一套及地下车库一个划归双方之子刘迪所有；等等。2009年7月2日，刘云东与邓红梅登记结婚。2010年4月30日，刘云东立下遗嘱，对刘迪与邓红梅可继承的遗产进行了分配，遗嘱中并未提及涉案房屋及车位。2010年5月20日，刘云东因病去世。2010年9月25日，湖北省大悟县公证处作出（2010）鄂大悟证字第223号《公证书》，记载刘理胜、邓桂华于该日签署放弃继承声明书，内容是因儿子刘云东于2010年5月20日死亡，生前于2005年5月9日与广州天富房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》一份，购买广州市白云区石井镇罗冲围的房屋一套，面积141.52平方米；另购买停车位一处，面积12.72平方米，现声明自愿放弃两人的继承份额；公证处对上述放弃声明书的签名按手印予以见证，并认定两人的放弃声明行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。2020年8月4日，广州市规划和自然资源局出具刘云东名下不动产登记结果查询证明，记载刘云东名下现有广州市白云区环河路****号***房及广州市白云区环河路***号****号车位。审理中，原、被告均确认涉案房屋的贷款，在刘云东与李汉萍离婚后，一直由李汉萍偿还完毕。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房屋及车位虽登记在刘云东名下，但依据刘云东与李汉萍于离婚之时进行的财产处分可知，涉案房屋已在刘云东与李汉萍离婚时赠与给原告刘迪，现上述赠与尚未被撤销，合法有效，故自赠与协议签署时涉案房屋及车位即应归刘迪所有。原告要求确认涉案房屋及车位归原告所有合法合理，本院予以支持。第三人工商银行应协助刘迪办理涉案房屋的抵押涂销。第三人工商银行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；第三人邓红梅因下落不明，经本院公告送达民事起诉状、证据副本、开庭传票等诉讼材料，期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认广州市白云区环河路**号***房归原告刘迪所有；二、确认广州市白云区环河路***号****号车位归原告刘迪所有；三、自本判决生效之日起三十日内，第三人中国工商银行股份有限公司广州荔湾支行协助原告刘迪办理涉案房屋的抵押涂销手续。本案诉讼费6451元，由原告刘迪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  林艾婧二〇二〇年十二月二十二日书记员  苏秋雅