云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初4801号原告：大理五洲国际物业管理有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理经济开发区满江片区（五洲国际商贸城），统一社会信用代码91532900597143214F。（以下简称五洲物业公司）法定代表人：王曙光，职务，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：段智勇，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被告：赵行毕，男，1976年生，汉族，住云南省玉溪市新平彝族傣族自治县。委托诉讼代理人：张梦萍，云南法阳律师事务所律师，特别授权代理。第三人：李琼仙，女，1984年生，拉祜族，户籍地云南省玉溪市新平彝族傣族自治县，现住云南省大理白族自治州大理市。原告五洲物业公司与被告赵行毕、第三人李琼仙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五洲物业公司的委托诉讼代理人段智勇、被告赵行毕及其委托诉讼代理人张梦萍、第三人李琼仙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告五洲物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付给原告自2020年4月6日至2020年9月5日共计153天期间的商铺租金45541.98元（按合同约定的25.6元／㎡／月×353.66㎡×ｌ2月／365天＝297.66元／天，计算为：297.66元／天×153＝45541.98元）；自2020年3月6日至2020年9月5日共计184天期间的商业管理费13693.28元（按6.4元／㎡／月×353.66㎡×12月／365天＝74.42元／天，计算为：74.42元／天×184天＝13693.28）；自2020年4月6日至2020年9月5日共计153天期间的物业管理费8895.42元（按5元／㎡／月×353.66㎡×12月／365天＝58.14元／天，计算为：58.14元／天×153天＝8895.42元）；逾期付款违约金37608.14元（68130.68元×3‰×153天＝31271.98元）。2.判令被告立即返还原告位于大理市，并支付给原告该6间商铺从2020年9月6日起至返还原告止的商铺占用费（租金）、商业管理费、物业管理费。商铺租金按照合同约定的297.66元／天的标准计收；商业管理费按照74.42元／天的标准计收；物业管理费按照元58.14／天的标准计收。3.判令被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将诉请中由被告承担变更为由被告和第三人承担连带责任。事实及理由：2019年8月27日，原告与被告在平等自愿的基础上，签订《商铺租赁合同》《商业管理合同》和《物业管理合同》。以上合同签订后，原告依约将上述6间商铺交付给被告使用，但被告仅支付了2019年9月6日至2020年4月5日的租金和物业管理费，以及2019年9月6日至2020年3月5日的商业管理费。根据合同约定，被告应在2019年9月5日前15天内付清2020年4月6日至2020年9月5日商铺租金45541.98元；商业管理费13693.28元；物业管理费8895.42元。但经原告多次催促，被告至今未付上述款项，亦未将案涉商铺归还原告。为了维护原告的合法权益不受损害，现提起诉讼。被告辩称：1.2020年9月6日起相关的费用不应当再予以交纳；2.被告应当与第三人按照合伙协议的约定承担相应的份额。第三人述称：1.2020年5月8日以前的费用，其愿意按照合伙协议的约定承担相应的份额，2020年5月8日以后的费用与其无关；2.违约金过高，应予调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：第三人提交的与被告的短信及微信聊天记录打印件，与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人的一致陈述以及本院采信的证据，本院认定本案事实如下：2019年8月27日，原告与被告在平等自愿的基础上，签订《商铺租赁合同》《商业管理合同》《物业管理合同》。《商铺租赁合同》约定：被告承租原告位于大理五洲国际家居广场一层1-001至006号共6间商铺用于经营，租用面积为353.66㎡，合同期为一年，自2019年9月6日起至2020年9月5日止。铺面25.6元／㎡／月，月租金为9054元，租金按半年一付，每半年租金在本半年开始前提前15日交纳。租金不括物业管理费、商业服务费、能耗费等其他费用。被告拖欠租金、物业管理费等其他应付费用达15日以上，原告有权单方解除合同。被告拖欠租金、物业管理费等其他应付费用的，原告有权要求被告承担拖欠金额每日千分之三的违约金。因被告违约导致原告解除本合同的，被告已交纳的履约保证金等相关费用原告无须退还，归原告所有。《商业管理合同》约定：商业管理费为6.4元／月／㎡，6间商铺的月商业管理费为2264元。《物业管理合同》约定：物业管理费为5元／月／㎡，月物业管理费为1769元。商业管理费、物业管理费支付方式（半年一付，合同期始日前15日一次性足额交纳）。被告拖欠商业服务费、物业管理费等其他应付费用达15日以上等因被告违约的，原告有权单方解除合同。被告拖欠商业管理费、物业管理费等其他应付费用的，原告有权要求被告承担拖欠金额每日千分之三的违约金。因被告违约导致原告解除本合同的，被告已交纳的履约保证金等相关费用原告无须退还，归原告所有。以上合同签订后，原告依约将上述6间商铺交付给被告使用，被告用于经营家具博萨尼全屋定制、浙派集成灶等，被告支付了2019年9月6日至2020年4月5日的租金和物业管理费，以及2019年9月6日至2020年3月5日的商业管理费。被告未按约支付2020年4月6日至2020年9月5日商铺租金45541.98元、物业管理费8895.42元,2020年3月6日至2020年9月5日的商业管理费13693.28元。但经原告多次催促，被告至今未付上述款项。2020年9月5日合同到期，被告拖欠原告前述款项至今未付，也未将案涉商铺归还原告，经原告屡次催收未果。被告赵行毕与第三人李琼仙原系夫妻，2019年11月22日，二人领取离婚证。夫妻关系存续期间，被告赵行毕（乙方）与第三人李琼仙（甲方）于2019年9月30日签订《二人合伙经营协议书》，约定：甲乙双方自愿合伙经营博萨尼全屋定制、浙派集成灶，甲方各出资15万元、各占投资总额50%。合伙经营期限自2019年10月1日起至2022年10月1日止。甲乙双方共同经营、共担风险、共负盈亏。盈利按照甲方52%、乙方48%分配，风险按照与盈利相同的比例负担。合伙协议自合伙人签字（盖章）和甲乙双方领取离婚证之日起生效。甲乙双方还对退伙、转让股权、合同终止等其他事宜进行了约定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告按照合同约定履行了自己的义务，被告亦应当按照约定支付租金45541.98元、商业管理费13693.28元、物业管理费8895.42元，共计68130.68元。现被告违约未按时支付，应当支付违约金，但金额过高，本院依法调整为10000元。2020年9月5日原被告签订的合同到期，被告至今未归还铺面，应予返还，且应按照原被告双方原合同约定的租金297.66元／天（25.6元／㎡／月×353.66㎡×l2月／365天）、商业管理费74.42元/天（6.4元／㎡／月×353.66㎡×12月／365天）、物业管理费58.14元/天（5元／㎡／月×353.66㎡×12月／365天）计算至返还之日止。被告与第三人之间对案涉铺面及经营存在合伙协议，依照《中华人民共和国民法通则》的规定，被告与第三人之间对内按照合伙协议约定的风险比例以各自的财产承担清偿责任，对外二者之间承担连带责任。综上，原告的部分诉请本院予以支持；被告的部分辩解意见、第三人的部分述称意见，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第三十五条之规定，判决如下：一、被告赵行毕、第三人李琼仙，于本判决生效之日起十日内连带赔偿原告大理五洲国际物业管理有限公司的租金45541.98元、商业管理费13693.28元、物业管理费8895.42元，共计68130.68元。二、被告赵行毕和第三人李琼仙于本判决生效之日起十日内，连带赔偿原告大理五洲国际物业管理有限公司违约金10000元。三、被告赵行毕和第三人李琼仙与本判决生效之日起十日内，返还原告大理五洲国际物业管理有限公司案涉铺面。四、被告赵行毕和第三人李琼仙于本判决生效之日起十日内，连带赔偿原告大理五洲国际物业管理有限公司自2020年9月6日起至返还案涉铺面之日止的铺面租金（297.66元/天）、商业管理费（74.42元/天）、物业管理费（58.14元/天）。五、驳回原告大理五洲国际物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2414元，减半收取1207元，由原告五洲物业公司负担65元；由被告赵行毕承担548元，由第三人李琼仙承担594元，被告赵行毕和第三人李琼仙承担连带责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。审判员  李琳平二〇二〇年十二月三十日法官助理张弘书记员初晴雪