广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初31741号原告：何婉玲，女，1972年10月1日出生，汉族，住广东省东莞市南城区××××××××××，公民身份号码为441××××××××××××140。委托诉讼代理人：方燕萍,系广东章禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：庾国斌，系广东章禹律师事务所律师。被告：张润明，男，1966年4月24日出生，汉族，住广东省东莞市南城区××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××717。被告：何钻通，女，1968年6月28日出生，汉族，住广东省东莞市南城区××××××××××，公民身份号码为442××××××××××××082。二被告的共同委托诉讼代理人：刘汉东，系广东国律律师事务所律师。二被告的共同委托诉讼代理人：李阳萍，系广东国律律师事务所律师。原告何婉玲与被告张润明、何钻通返还原物纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告何婉玲的委托诉讼代理人方燕萍，被告张润明、何钻通的共同委托诉讼代理人刘汉东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何婉玲向本院提出诉讼请求：1.两被告在判决生效之日起五日内将位于东莞市南城街道篁村社区××××××××××[粤（2020）东莞不动产权第0161520×]原告名下的房屋腾出并返还给原告；2.两被告支付原告强占房屋期间的租金（租金按4000元/月计算，从2020年1月计算至实际腾房完毕之日止，暂计至2020年8月租金为32000元）；3.本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2014年9月22日，原告和被告协商一致，被告同意将其所有的位于东莞市南城区×××××××××××[东府国（2009）第19000306168×]土地使用权及地上建筑物转让给原告，转让价为250000元，双方于同日签订《土地使用权转让协议》。原告于2014年9月23日付清转让款250000元，被告收款后向原告出具《收款收据》。被告在约定的搬迁期限届满后，一直以各种理由拒不配合原告办理涉案房产转让手续，也未按时搬出涉案房产。为维护原告的合法权益，原告起诉至东莞市第一人民法院[案号（2018）粤1971民初11743×]，法院判决两被告于判决发生法律效力之日起三十日内将涉案房产过户登记在原告名下。被告不服且上诉至东莞市中级人民法院[案号（2019）粤19民终9438×]，二审法院判决驳回被告的全部上诉请求。判决生效后，被告仍未按判决书的内容履行，原告申请法院强制执行[案号（2020）粤1971执8742×]。涉案房产已于2020年7月××日正式过户登记在原告名下[粤（2020）东莞不动产权第0161520×]。案涉房屋的不动产权证书载明原告系不动产权利人，原告享有完整的物权，被告无权继续占有涉案房产，原告多次催促被告腾退房屋，但被告并未腾房且一直占用至今。两被告的行为已经严重侵害原告的合法权益，为维护合法权益，原告诉至法院。被告张润明、何钻通辩称：一、在（2018）粤1971民初11743号以及（2019）粤19民终9438号案件中，原告涉嫌伪造证据，被告会继续申请检察机关进行抗诉。二、本案属于重复起诉，在已经生效的判决执行过程中，执行的内容包括搬迁，故原告实际上没有必要进行本案诉讼，应该予以驳回。三、案涉房产是被告唯一的房子，除此以外没有其他住所，无法搬迁。四、在上述两案的审理过程中，被告提供了相应的证据，证明支付的利息已经远远超过了原告提出的250000元本金，故可以说明原告是有意欺诈被告，被告会申请检察机关进行抗诉。本院经审理查明，原告就其与两被告合同纠纷诉至本院，本院于2019年4月12日作出（2018）粤1971民初11743号民事判决书，查明如下事实：2014年9月22日，原告与两被告签订《土地使用权转让协议》，约定两被告将其位于东莞市南城区×××××××××××土地面积84.1平方米[土地使用权证号为东府国用（2009）第19000306168号]住宅性土地使用权及地上建筑物转让给原告，原告同意两被告房屋搬迁期限×个月。判决：两被告于判决发生法律效力之日起三十日内将座落于东莞市南城区篁村社区××××××沙塘×××土地[土地使用权证号为东府国用（2009）第19000306168号]过户登记至原告名下。两被告不服该判决，向东莞市中级人民法院提起上诉。东莞市中级人民法院于2019年12月17日作出（2019）粤19民终9438号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2020年7月××日，案涉座落于东莞市南城街道篁村社区××××××××××国有建设用地使用权转移登记至原告名下，并取得不动产权证书[粤（2020）东莞不动产权第0161520号]，附记记载“该土地上的建筑物未进行登记”。原、被告双方确认案涉房屋占地面积是84.05平方米，房屋是四层半，有装修，现由两被告占有使用。原告主张，其是案涉房屋的权属人，两被告占有案涉房屋，经原告多次要求两被告腾房，两被告拒不腾房，明确要求两被告腾出并返还案涉房屋，并要求两被告从2020年1月起按4000元/月的标准支付占有期间租金。为此，原告提供限期搬迁通知书、现场照片、EMS快递查询、报警回执、58同城房产查询信息予以证明。两被告主张，对报警回执的真实性予以确认，对其他证据不予确认，根据不动产权证书，地上的建筑物未进行登记，原告只是土地的权利人，而不是建筑物的权属人，原告的诉讼请求没有依据。以上事实，有（2018）粤1971民初11743号民事判决书、（2019）粤19民终9438号民事判决书、不动产权证书、限期搬迁通知书、现场照片、EMS快递查询、报警回执、58同城房产查询信息以及本案庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是返还原物纠纷。根据已经发生法律效力的（2019）粤19民终9438号民事判决，原告通过受让取得座落于东莞市南城街道篁村社区××××××××××国有建设用地使用权并取得不动产权证书。虽然不动产权证书附记记载“该土地上的建筑物未进行登记”，但根据原告与两被告签订的《土地使用权转让协议》，约定两被告将土地使用权及地上建筑物转让给原告，故本院认定原告依法取得案涉房屋所有权。原、被告双方确认案涉房屋现由两被告占有使用。原告诉请两被告腾出并返还案涉房屋，合法有据，本院予以支持。对于原告要求两被告支付从2020年1月起占有期间租金的诉讼请求。双方于2014年9月22日签订的《土地使用权转让协议》约定原告同意两被告房屋搬迁期限6个月，已经发生法律效力的（2019）粤19民终9438号民事判决认定《土地使用权转让协议》合法有效，故两被告从2020年1月起占有案涉房屋没有合法依据并造成原告损害。原告诉请两被告支付从2020年1月起占有期间的租金损失，合法有据，本院予以支持。根据案涉房屋的占地面积、层数以及房屋内物品都属于两被告自有的具体情况，参考原告提供的58同城房产查询信息的租金报价，本院酌定两被告应按1800元/月的标准赔偿原告租金损失。对于原告超出部分的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告张润明、何钻通应于本判决发生法律效力之日起十五日内清场完毕并向原告何婉玲返还座落于东莞市南城街道篁村社区×××××××××××屋[不动产权证号为粤（2020）东莞不动产权第0161520×]。二、被告张润明、何钻通应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告何婉玲赔偿租金损失（按1800元/月的标准，从2020年1月1日起计至被告张润明、何钻通返还案涉房屋之日止）。三、驳回原告何婉玲的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2765元（原告何婉玲已预交），由原告何婉玲负担173元，被告张润明、何钻通负担2592元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员 梁 园 园二〇二〇年十二月二十五日书记员 叶泓（代）