贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0115民初7361号原告：黄洁，女，壮族，1976年11月6日生，住所地贵州省贵阳市观山湖区。委托诉讼代理人：吴永林，贵州瀛黔律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁坤，贵州瀛黔律师事务所律师。被告：中国电建地产集团贵阳有限公司，住所地为贵阳市观山湖区。法定代表人：欧昊翔，职务：总经理。委托诉讼代理人：沈南宇，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：王强，贵州贵达律师事务所律师，特别代理。原告黄洁诉被告中国电建地产集团贵阳有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案后依法适用小额诉讼程序公开开庭与7359、7360、7362、7379-7400、7404-7419、7869-7887、9441-9443号，六十四案合并进行了审理。原告黄洁委托诉讼代理人吴永林，被告中国电建地产集团贵阳有限公司（以下简称“电建地产贵阳公司”）委托诉讼代理人沈南宇、王强到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告黄洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金18,431.69元（违约金以房价款1,345,379.00与为基数，自2019年1月1日起至2019年5月18日止，按每日万分之一进行计算）。2、请求确认被告对案涉房屋保修期从2019年5月18日开始计算。3、案件受理费由被告承担。事实和理由：2017年12月10日，原被告双方签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定原告购买被告位于贵州省贵阳市观山湖区房屋，房屋总价款为1345379.00元，被告应于2018年12月31日前向原告交付房屋，若被告不能在约定的期限和条件将房屋交付给原告，则自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，房屋的保修期自房屋交付之日起开始起算。合同签订后，原告按照合同约定支付了全部房价款，被告未能依约交付房屋，直至2019年4月11日案涉房屋才符合交房条件，原告知晓案涉房屋满足交付条件后，于2019年5月18日前往被告处与其办理房屋交接手续，原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自义务。被告未按照合同约定在2018年12月31日前将具备交付条件且符合合同约定的房屋交付给原告，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任。另，因保修期限自交房之日起算，故案涉房屋的保修期限应当从2019年5月18日开始起算。综上所述，原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告中国电建地产集团贵阳有限公司辩称，一、逾期交房违约金最多计算至2019年4月11日，原告诉请超过2019年4月11日的违约金，没有事实和法律依据，不符合双方合同约定，依法应予以驳回。答辩人于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付条件使用备案证书》后，通过多种方式通知原告接房，原告未及时前来接房与答辩人无关，故逾期交房违约金只能计算至2019年4月11日；二、原告诉请关于违约金的利息，没有事实和法律约定，依法应当驳回。本院经审理查明：原、被告双方于2017年12月10日签订的《商品房买卖合同》，原告购买被告所售位于观山湖区房屋一套。合同约定房屋交付时间为2018年12月31日，合同约定房屋交付条件其中一项为取得经房产管理部门颁发的《商品住房交付使用备案证书》，还约定逾期交房违约责任为按每日已交付房款万分之一为标准计算。原告已向被告支付了全部购房款1345379.00元。被告于2019年4月30日以邮政快递方式向原告邮寄收房通知书，原告于2019年5月18日签署了《业主接房物品确认书》，被告于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》。另查明，原被告双方签订的《商品房买卖合同》第十四条对交接手续约定“该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的3日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。……买受人应当在收到书面通知后7日内，办理该商品房的交接手续。《商品房买卖合同》附件第七条保修范围、保修期限和保修责任的约定中约定“该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，……。”；《补充协议》第二条第3款约定：“买受人办理房屋交付手续时，若出卖人交付的房屋已符合预售合同约定的交付条件，买受人应签署房屋交接文件。……买受人不按出卖人通知办理交接手续或不签署交接文件的视为房屋已自动交付，……。”。在附件十二补充协议中第十条通知及送达约定“1.出卖人发出的所有通知书有三种送达方式：挂号信形式、邮政快递形式、当面送达方式，出卖人可以选择上述任意一种送达方式。以挂号信形式，本市以邮戳时间两天后视为送达日，外地以邮戳时间四天后视为送达日；以邮政快递方式，本市当日视为送达，外地两日后视为送达；由出卖人工作人员将通知当面交给买受人的，以买受人签收之日视为送达。出卖人在通知送达或视为送达后有权按照通知性质和合同约定的相关约定进行处理……”。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、业主接房物品确认书、EMS快递邮寄单《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》等证据在卷佐证，经庭审举证、质证，予以认定。关于原告诉请被告支付逾期交房违约金的问题。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，经双方签字确认，合同内容不违反法律强制性规定，系依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行。本案中，原告于2019年5月18日签署了《业主接房物品确认书》，检验并收取了房屋，但被告于2019年4月30日向原告邮政快递方式邮寄收房通知书，履行了通知收房义务。根据双方合同约定视为原告于当日后收到收房通知，原告应于2019年4月30日收到收房通知书并在7日内到被告处办理房屋交接手续，故原告收房时间应认定为2019年5月7日。被告逾期交房违约金应计算至2019年5月7日止。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……。”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中根据双方签订的《商品房买卖合同》中约定的，逾期交房违约责任为按每日已交付房款万分之一计算及逾期交房违约金从约定的交付期限届满之次日起计算至实际交付之日止，即从2019年1月1日起至2019年5月7日止，共计127天，原告已向被告支付了全部购房款1,345,379.00元。故被告应向原告支付逾期交房违约金为：17,086.31元（1,345,379.00元×1?/日×127日）。关于原告诉请确认被告对案涉房屋保修期从2019年5月18日开始计算的问题。本案中原、被告双方签订的《商品房买卖合同》《补充协议》第二条第3款已约定了原告不按被告通知办理交接手续或不签署交接文件的视为房屋已自动交付，本案中被告于2019年4月11日取得《贵阳市商品房住房交付使用备案证书》符合约定交房条件，且被告于2019年4月30日以邮政快递方式向原告邮寄收房通知书，原告应于2019年5月7日到被告处办理交房手续，故本院认为2019年5月7日视为房屋已自动交付给原告，案涉房屋保修期从2019年5月7日开始计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》的第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告中国电建地产集团贵阳有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄洁支付逾期交房违约金17,086.31元。二、原告黄洁购买的位于观山湖区的起算时间为2019年5月7日。三、驳回原告黄洁的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取130.00元（原告已预缴），由被告中国电建地产集团贵阳有限公司承担。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。本判决为终审判决。审判员  韩龙二〇二〇年十二月三十一日法官助理董容书记员安芋螓