北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初13735号原告：张笑虹，女，1972年8月2日出生，汉族，北京市西城区×××居民，住北京市顺义区，身份号码×××。被告：天启智科（北京）科技有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110113MA01CTAQ9A。法定代表人：关文文，经理。被告：张彩云，女，1968年11月16日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，身份号码×××。被告：王彧章，男，1995年10月23日出生，汉族，北京市朝阳区×××居民，身份号码×××。原告张笑虹与被告天启智科（北京）科技有限公司（以下简称天启智科公司）、张彩云、王彧章房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张笑虹到庭参加诉讼。被告天启智科公司、张彩云、王彧章经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张笑虹向本院提出诉讼请求：1.判令原告和被告天启智科公司签订的房屋租赁合同于2020年6月27日解除；2.判令三被告连带共同支付原告2019年9月1日至2020年6月26日欠付的租金共计15000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2019年5月6日签订了《北京市房屋出租委托代理合同》，原告为该合同的委托方，委托被告天启智科公司为该合同的租赁代理机构方代为出租原告位于北京市顺义区×××的房屋。双方约定每月出租租金为3200元，约定租期为36个月从2019年6月1日至2022年5月30日。双方约定该合同的租金分三年每年四次，由天启智科公司将租金划入原告张笑虹的账户。每年第一次6400元，第二次9600元，第三次9600元，第四次9600元以这种方式连续给付租金共计3年。从2019年9月份开始，被告开始拖欠房租至今。为督促被告方支付拖欠的租金，原告主动减少租金与处于疫情中的被告天启智科公司签订了解除协议。该协议约定：解除此前双方签署的《北京市房屋出租委托代理合同》，被告在2020年8月1日前结清2020年6月27日租金总计15000元。被告至今没有支付。被告张彩云曾系天启智科公司法定代表人，并在双方合同履行期间担任职务，房屋租金曾由张彩云掌控并支付给原告，收取房屋租金均使用个人账户，故应当对上述行为承担连带责任。被告王彧章系张彩云之子，天启智科公司的实际控制人，原告认为其应该承担连带责任。原告认为，按照《合同法》及相关司法解释，原告主张于法有据，应得到法院支持。被告天启智科公司、张彩云、王彧章既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2019年5月6日，张笑虹（甲方）与天启智科公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，合同约定张笑虹将位于×××房屋交由天启智科公司代为租赁，出租代理期自2019年6月1日至2022年5月30日，共计36个月，出租代理期限可延长30日。每年预留30日为免租期，免租期在第一次付款中扣除，租金标准为3200元每月，支付时间为：第一年租金标准3200元/月，第一次2019年6月1日，金额6400元，第二次2019年9月1日，金额9600元，第三次2019年12月1日，金额9600元，第四次2020年3月1日，金额9600元；第二年租金标准3200元/月，第一次2020年6月1日，金额6400元，第二次2020年9月1日，金额9600元……每年的代理佣金在每年第一次付款中扣除，以此类推。合同第十条第四款约定，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、未按约定划付租金达15个工作日以上的。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，张笑虹即将涉诉房屋交付天启智科公司。天启智科公司将涉诉房屋租赁给租户，并收取租户租金至2020年6月。天启智科公司自2019年9月1日开始欠付涉诉房屋租金，后经张笑虹催要，天启智科公司2020年支付了6400元，剩余租金未再支付。张笑虹为了及时收回租金，主动减免了租金并与天启智科公司就涉诉房屋达成解除协议，约定天启智科公司在2020年8月1日前结清2020年6月27日之前的租金共计15000元。2020年6月27日，张笑虹与涉诉房屋租户达成新的租房协议。后天启智科公司并未付款。庭审中，张笑虹表示天启智科公司之前和我联系的人员是王阔，王阔告知我，王彧章是天启智科公司原法定代表人张彩云的儿子，是公司的实际控制人，之前给我转账的是张彩云，我与王彧章之间就租金问题有短信往来，在2020年4月29日我还收到过短信称王彧章是天启智科公司的幕后老板，故要求三被告共同承担给付责任。张彩云提交短信记录予以证明。本院通过北京市工商行政管理局查询天启智科公司的工商登记档案，该档案材料显示2020年4月该公司的法定代表人由张彩云变更为关文文，张彩云在该公司不再担任任何职务，股权也全部转让；该公司2019年8月6日的公司章程记载股东张彩云认缴出资额为900万元，出资时间为2039年8月6日，出资方式为货币。在工商登记材料中未显示任何王彧章的信息。上述事实，有原告提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、短信记录及本院查询的工商登记材料、本院的庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天启智科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据张笑虹提交的合同内容，天启智科公司与张笑虹之间实质达成的是房屋租赁合同关系，本院予以确认。天启智科公司应当按照约定向张笑虹支付租金，因天启智科公司迟延支付租金已超过15个工作日，构成违约，故依据双方合同第十条第四款第1项，张笑虹有权解除合同。根据庭审查明情况，张笑虹与天启智科公司已达成解除协议确认天启智科公司应将2020年6月27日之前的租金付清，且张笑虹亦是于该日与租户达成新的租赁协议，故张笑虹请求以2020年6月27日为合同解除日，本院不持异议，对张笑虹该项请求，本院予以支持。现天启智科公司未依约支付租金，张笑虹请求给付2020年6月27日之前的租金即双方协议的支付租金金额15000元，有事实与法律依据，本院予以支持。关于张笑虹主张张彩云对欠付的租金承担连带责任的请求，张彩云系天启智科公司的原法定代表人，根据张笑虹与天启智科公司之间的合同关系，张彩云在担任法定代表人期间给张笑虹转账的行为属职务行为，其法律后果应由天启智科公司承受。依据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款之规定，公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。根据《中华人民共和国公司法》第二十八条规定，股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。根据工商行政法规有关规定，关于股东出资额、出资期限及方式由公司章程规定。经本院查询工商档案材料，张彩云在该公司担任股东时的认缴出资时间至2039年8月6日止，认缴期限未届满，依法本院亦无法支持张笑虹主张的张彩云承担责任的请求，故对张笑虹该部分请求，缺乏依据，本院不予支持。关于张笑虹主张王彧章对欠付的租金承担连带责任的请求，张笑虹称王彧章承认其是天启智科公司的幕后老板，应当承担连带责任，但张笑虹提供的证据不足以证明其主张且依据工商信息公示，王彧章并非公司股东或法定代表人，张笑虹要求王彧章承担连带责任，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张笑虹与被告天启智科（北京）科技有限公司于二〇一九年五月六日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年六月二十七日解除；二、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告张笑虹拖欠的租金一万五千元；三、驳回原告张笑虹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八十八元及公告费五百六十元，由被告天启智科（北京）科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 棋其格二〇二〇年十二月二十九日法官助理 程珊珊书 记 员 常思宇