北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初3247号原告：北京容行天下房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区新房路**院**楼**1002。法定代表人：王惠，总经理。委托诉讼代理人：张朝伟，北京嘉纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵楠，北京嘉纳律师事务所律师。被告：陆维柱，男，1981年12月13日出生，汉族，现下落不明。原告北京容行天下房地产经纪有限公司（以下简称容行天下公司）与被告陆维柱服务合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告容行天下公司的委托诉讼代理人赵楠到庭参加诉讼。被告陆维柱经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。容行天下公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还我公司佣金271634.14元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月4日，我公司与陆维柱签订了《容行天下渠道合作合同》，约定陆维柱接受我公司委托，为我公司推荐客户，带领客户到我公司指定项目售楼处成交签约，并收取相应佣金。陆维柱推荐客户成功并收到我公司佣金及奖励后，购房客户发生退房退款的，在接到我公司通知后陆维柱需要在3日内全额返还退房房屋的佣金及奖励。陆维柱向我公司推荐的客户中“紫龙府”项目客户陈先枝等2人、“罗马世纪城”项目客户王超等16人、“碧桂园北岸世家”项目客户张凌坤、“碧桂园皖投中央名邸”项目客户杨文娟均发生了退房的情形，但我公司已经向陆维柱支付了上述客户应得的佣金，故诉至法院要求陆维柱退还。陆维柱经本院公告传唤，未到庭应诉，亦未提交书面意见。本院经审理认定事实如下：2018年12月4日，容行天下公司（甲方）与陆维柱（乙方）签订了《容行天下渠道合作合同》，约定甲乙双方经友好协商，甲方授权乙方参与容行天下APP展示项目的销售合作。一、合作期限和服务内容1.1合作期限为：甲乙双方的合作无明确的终止日期……1.2在该合同期限内，关于合作项目的销售佣金，由甲方根据项目情况决定，各项目情况不同，销售佣金不同……1.3双方确认，乙方接受甲方委托，为甲方提供推介客户的销售渠道服务，在服务期限内按照本协议的约定向甲方提供购买房屋的客户信息，利用自己的多种宣传渠道对甲方项目进行宣传，并为甲方推荐客户，带领客户到甲方指定项目售楼处成交签约，并收取相应佣金……2.2.7乙方推荐客户成功并收到甲方佣金及奖励后，购房客户发生退房退款的，在接到甲方通知后乙方须在3日内全额返还退房房屋的佣金及奖励……2.2.12……甲方和乙方同意由开发商最终确认客户是否退房的事实，双方均无异议，凡经乙方推荐成交的客户，发生退房的，乙方认为认定错误，应当三日内向甲方提交开发商变更或者撤销退房的证明，乙方不能提交的，视为退房单事实成立。凡开发商确认客户退房的，乙方须在3日内全额返还退房房屋的佣金及奖励……3.1.1佣金支付标准及比例：具体以甲方对外宣传为准。容行天下公司主张陆维柱推荐的客户魏莉、许青波、张珊珊、王超、青阳、刘云、沈杰、张凌坤、经超、丁明莉、张家伟、陈先枝、昌四妹、杨文娟、张福荣、唐保军、应育翠、周梅、郭明皓、池超认购了房屋，其公司依约向陆维柱支付了佣金，后上述客户均退房未成交。容行天下公司为证明其主张，提交了如下证据：1、容行天下系统后台截图20页，其中分别显示客户魏莉，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年6月30日，房号是027-001-1101，状态已网签，草签佣金为6468.01元，已支付，支付日期为2017年7月6日，网签佣金6468元，已支付，支付日期为2019年6月6日；客户许青波，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年6月29日，房号是027-001-2803，状态已草签，草签佣金为5440.48元，已支付，支付日期为2017年7月11日；李晓倩，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年7月14日，房号是025-002-1303，状态已网签，草签佣金为7982.98元，已支付，支付日期为2017年7月20日，网签佣金7982.98元，已支付，支付日期为2018年2月10日；王超，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年6月30日，房号是027-001-2204，状态已网签，草签佣金为6514.18元，已支付，支付日期为2017年7月31日，网签佣金6514.18元，已支付，支付日期为2018年5月2日；青阳，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年7月11日，房号是028-001-1102，状态退房，草签佣金为7441.81元，已支付，支付日期为2017年8月2日，网签佣金7441.81元，已支付，支付日期为2018年2月10日；刘云，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年7月19日，房号是001-001-1304，状态已网签，草签佣金为4080.49元，已支付，支付日期为2017年8月3日，网签佣金4080.49元，已支付，支付日期为2018年2月10日；沈杰，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年7月26日，房号是016-001-1401，状态退房，草签佣金为13287.02元，已支付，支付日期为2017年8月4日；张凌坤，推荐楼盘碧桂园北岸世家，草签日期为2017年7月25日，房号是009-002-0501，状态已网签，草签佣金为7395.91元，已支付，支付日期为2017年8月4日，网签佣金7395.91元，已支付，支付日期为2017年9月28日；经超，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年7月23日，房号是015-001-3004，状态已草签，草签佣金为12871.22元，已支付，支付日期为2017年8月7日；丁明莉，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年8月12日，房号是021-002-0603，状态已草签，草签佣金为16557.62元，已支付，支付日期为2017年8月15日；张家伟，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年8月13日，房号是020-002-0503，状态已草签，草签佣金为16505.78元，已支付，支付日期为2017年8月15日；陈先枝，推荐楼盘滁州碧桂园紫龙府，草签日期为2017年8月9日，房号是026-002-1302，状态退房，草签佣金为18824.3元，已支付，支付日期为2017年8月18日；昌四妹，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年8月15日，房号是004-001-2201，状态已草签，草签佣金为12729.02元，已支付，支付日期为2017年8月18日；杨文娟，推荐楼盘碧桂园皖投中央名邸洋房（本地客户）此楼盘2018年12月31日作废，草签日期为2017年8月17日，房号是028-001-1101，状态退房，草签佣金为6394.18元，已支付，支付日期为2017年8月23日，网签佣金6394.18元，已支付，支付日期为2017年11月7日；张福荣，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年8月21日，房号是006-001-2701，状态已草签，草签佣金为11574.21元，已支付，支付日期为2017年8月24日；唐保军，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年9月2日，房号是005-001-0804，状态已草签，草签佣金为11322.69元，已支付，支付日期为2017年9月8日；应育翠，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年9月10日，房号是007-001-1504，状态已草签，草签佣金为11474.69元，已支付，支付日期为2017年9月15日；周梅，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年9月30日，房号是003-001-1303，状态已草签，草签佣金为9532.29元，已支付，支付日期为2017年10月9日；郭明皓，推荐楼盘滁州碧桂园紫龙府，草签日期为2017年9月30日，房号是031-000-2502，状态已草签，草签佣金为27211.41元，已支付，支付日期为2017年10月10日；池超，推荐楼盘碧桂园奥能罗马世纪城洋房，草签日期为2017年10月28日，房号是004-001-2604，状态退房，草签佣金为11748.29元，已支付，支付日期为2017年11月7日。2、银行转账明细，其中显示2019年6月6日，上海普纵房地产经纪有限公司向南京坤驰房地产投资顾问有限公司滁州分公司转账6468元，容行天下公司称该笔款项系向陆维柱支付的客户魏莉的网签佣金，而南京坤驰房地产投资顾问有限公司滁州分公司的股东为陆维柱；2017年7月20日，张赛向陆维柱转账172590.48元，容行天下公司称其中包含客户张珊珊的草签佣金；2018年2月10日，赵小杰向陆维柱转账7982.98元，容行天下公司称该笔为客户张珊珊的网签佣金；2017年7月31日，张赛向陆维柱转账12739.37元，容行天下公司称其中包含客户王超的草签佣金；2018年5月2日，刘丽华向陆维柱转账6514.18元，该笔款项为客户王超的网签佣金；2017年8月2日，张赛向陆维柱转账105482.7元，容行天下公司称其中包含客户青阳的草签佣金；2018年2月10日，赵小杰向陆维柱转账7441.81元，该笔款项为客户青阳的网签佣金；2017年8月3日，张赛向陆维柱转账319778.14元，容行天下公司称其中包含客户刘云的草签佣金；2018年2月10日，赵小杰向陆维柱转账4080.49元，该笔款项为客户刘云的网签佣金；2017年8月4日，张赛向陆维柱转账40858.53元，容行天下公司称该笔款项包含客户沈杰、张凌坤的草签佣金；2017年9月28日，张赛向陆维柱转账13218.62元，容行天下公司称其中包含客户张凌坤的网签佣金；2017年8月7日，张赛向陆维柱支付230299.63元，容行天下公司称其中包含客户经超的佣金；2017年8月15日，张赛向陆维柱转账246380.52元，容行天下公司称其中包含客户丁明莉、张家伟的佣金；2017年8月18日，张赛向陆维柱转账110924.07，容行天下公司称其中包含客户陈先枝、昌四妹的佣金；2017年8月23日，张赛向陆维柱转账20674.18元，容行天下公司称其中包含客户杨文娟的草签佣金；2017年11月7日，张赛向陆维柱转账47240.55元，容行天下公司称其中包含客户杨文娟的网签佣金和池超的草签佣金；2017年8月24日，张赛向陆维柱转账103745.83元，容行天下公司称其中包含客户张福荣的佣金；2017年9月8日，张赛向陆维柱转账41348.38元，容行天下公司称其中包含客户唐保军的佣金；2017年9月15日，张赛向陆维柱转账49683.05元，容行天下公司称其中包含客户应育翠的佣金；2017年10月9日，张赛向陆维柱转账13285.39元，容行天下公司称其中包含客户周梅的佣金；2017年10月10日，张赛向陆维柱转账66864.78元，容行天下公司称其中包含客户郭明皓的佣金。3、代为付款情况说明。显示刘丽华、赵小杰、张赛分别称受容行天下公司委托，通过本人银行卡向陆维柱支付佣金。4、开发商出具的退房证明，显示魏莉认购的罗马世纪城琥珀湾027幢1单元1101、许青波认购的罗马世纪城琥珀湾027幢1单元2803、张珊珊认购的罗马世纪城琥珀湾025幢2单元1303、王超认购的罗马世纪城琥珀湾027幢1单元2204、青阳认购的罗马世纪城琥珀湾028幢1单元1102、刘云认购的罗马世纪城琥珀湾001幢1单元1304、沈杰认购的罗马世纪城琥珀湾016幢1-1401、张凌坤认购的碧桂园北岸世家语林苑009幢2单元501室、经超认购的罗马世纪城琥珀湾015幢1单元3004、丁明莉认购的罗马世纪城琥珀湾021幢2-603、张家伟认购的罗马世纪城琥珀湾020幢2-503、陈先枝认购的紫龙府26幢2单元1302室、昌四妹认购的罗马世纪城琥珀湾004Z-1-2201、杨文娟认购的碧桂园中央名邸028幢1单元1101、张福荣认购的罗马世纪城琥珀湾006幢1-2701、唐保军认购的罗马世纪城琥珀湾005Z-1-804、应育翠认购的罗马世纪城琥珀湾007Z-1-1504、周梅认购的罗马世纪城琥珀湾003Z-1-1303、郭明皓认购的紫龙府31幢2502室、池超认购的罗马世纪城玲珑苑004Z-1-2604均已退房。其中魏莉、许青波的证明中显示合伙人为南京坤驰房地产投资顾问有限公司滁州分公司。5、容行天下公司与上海普纵房地产经纪有限公司的渠道合作合同，证明双方系长期分销合作关系。经询问，容行天下公司称客户魏莉、许青波的草签佣金均以现金方式支付，但无法提供收据等证据，罗马世纪城琥珀湾025幢2单元1303的退房客户与系统后台截图不一致是因为系统录入错误，应该是张珊珊退房后李晓倩购买了该房屋。另外，陆维柱系销售大户，在双方签订合同前就一直合作，其公司在2017年支付佣金时并非推荐一位客户就支付一笔佣金，而是针对多个推荐客户一起向合作方支付，张赛、赵小杰、刘丽华系其公司员工，当时公司操作不规范。碧桂园中央名邸、碧桂园北岸世家、罗马世纪城项目都位于安徽省滁州市，罗马世纪城项目包含儒林印象、琥珀湾、玲珑苑等。紫龙府项目开发商为滁州碧辉房地产开发有限公司，罗马世纪城项目开发商为南京市高淳区碧桂园房地产开发有限公司、安徽榆林湾置业有限公司、全椒奥能投资有限公司、全椒奥晟置业有限公司，碧桂园北岸世家开发商为滁州碧城房地产开发有限公司，碧桂园皖投中央名邸开发商为滁州市新碧房地产开发有限公司。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告陆维柱经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的权利。容行天下公司与陆维柱签订的《容行天下渠道合作合同》系双方当事人真实意思表示，未违反强制性法律规定，应属有效。本案中，陆维柱依约推荐客户，容行天下公司依约支付佣金，经开发商最终认定陆维柱推荐的王超等客户均已退房，故陆维柱应依约退还佣金。因容行天下公司未提供曾向陆维柱支付客户魏莉、许青波草签佣金的银行转账记录，且魏莉的网签佣金系支付给案外人而非陆维柱，故本院对其要求退还客户魏莉、许青波佣金的诉讼请求，不予支持。经核算，本院认定陆维柱应退还容行天下公司佣金253257.64元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、陆维柱于判决生效之日起七日内退还北京容行天下房地产经纪有限公司已支付的佣金253257.64元；二、驳回北京容行天下房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5375元，由北京容行天下房地产经纪有限公司负担360元，已交纳。由陆维柱负担5015元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费260元及送达判决书公告费，由陆维柱负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 恒人民陪审员  王应婵人民陪审员  安瑞香二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  任亚杰书 记 员  李梦琪