重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0109民初7695号原告：王明登，男，1995年5月5日出生，汉族，住重庆市奉节县。委托诉讼代理人：王若瑄，重庆金状律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱余，重庆金状律师事务所实习律师。被告：李波，男，1989年7月15日出生，汉族，住重庆市万州区。原告王明登诉被告李波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月28日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王明登及其委托诉讼代理人王若瑄到庭参加诉讼。被告李波经本院公告送达，开庭期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王明登向本院提出如下诉讼请求：1、请求法院判决解除原、被告之间签订的《重庆市存量房屋买卖合同》；2、请求法院判决被告返还原告已缴纳的房款370000元；3、请求法院判决被告支付原告居间服务费、贷款服务费等损失共计30830元；4、请求法院依法判决被告支付原告违约金230000元；5、请求法院依法判决被告支付原告律师费25000元；6、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由:2019年10月9日，原告经重庆蕾威房地产营销策划有限公司（以下简称蕾威公司）居间介绍购买被告位于重庆市北碚区××镇××路×号×幢×住宅一套。原、被告双方于当日签订《重庆市存量房屋买卖合同》，约定房屋总成交价为1150000元。原告签订合同当日向被告支付了定金30000元。过户当日支付首付房款340000元。原告以按揭贷款方式购买房屋，向银行按揭贷款780000元由房贷银行直接支付被告用于结清尾款，实际贷款金额和放款时间以银行通知为准，若不足由原告在过户当日补足差额。被告在2019年12月31日之前到其贷款机构办理完毕提前还款手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证。同时也约定了在2020年1月10日前向不动产登记中心办理过户递件手续并依程序办理完毕过户手续。原、被告及蕾威公司同日还签订了《居间服务合同》、《交易服务合同》，分别约定了居间服务及标准，服务事项及标准，以及各方的权利、义务及违约责任等内容。签订合同后，原告积极通过蕾威公司向华夏银行申请了房屋贷款，于2019年12月9日收到审批通过贷款额度780000元的通知。同时原告为使被告顺利办理解押等事宜向被告支付了首期款340000元，提前如实履行了合同约定内容。被告却未按照合同约定，没有办理提前还款、解押等事宜，乃至其个人银行贷款逾期。原告与蕾威公司多次找被告协商，多次给予被告宽限时间，但被告仍然没有配合原告办理房屋产权过户，导致原告至今都无法取得房屋产权，不能实现合同目的。为了维护原告的合法权益，故原告起诉来院。被告李波未作答辩意见。本院经审查认定事实如下：2019年10月9日，原告（乙方、购买方）与被告（甲方、出售方）签订《存量房交易文件》（合订本），其中《重庆市存量房屋买卖合同》约定被告将位于重庆市北碚区××镇××路×号×幢×，建筑面积93.84平方米的房屋出售给原告，双方通过蕾威公司居间介绍成交。该房屋的成交总价为1150000元。原告应在签订本合同当日将定金30000元支付给被告，于过户当日将第一笔购房款340000元支付给被告，拟贷款金额780000元，该部分金额由贷款机构直接支付给被告，实际贷款金额和放款时间以贷款机构通知为准，若贷款机构实际贷款额未按照拟贷款金额足额批准的，则由原告在过户递件补足差额。该合同第七条还约定了还款解押：交易房屋若有抵押的，则甲方应在2019年12月31日之前到其贷款机构办理完毕结按（即提前还贷）手续、承担相关费用，并负责取回注销抵押登记后的房屋所有权证（具体取回时间以银行通知为准）。权属转移登记：甲乙双方应于2019年1月10日内亲临房屋所在地房管局办理过户递件手续，过户递件完成后7个工作日内须再次亲临房屋所在地房管局办理过户取件手续；如乙方付款方式为贷款的，需贷款申请经贷款机构批准通过且符合过户条件后方可办理权属转移登记。合同第十条约定违约责任，甲方出现下列第1种情形中任一情形之一的或乙方出现下列第2种情形中任一情形之一的，则构成根本违约，且守约方有权以书面通知的方式解除合同，本合同解除的，违约方须在合同解除之日起3日内向守约方支付该房屋成交总价20%的违约金。1、甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效；房屋被查封或限制转让；拒绝将房屋出售给乙方或擅自提高房屋交易价格；将房屋出售给第三人等导致乙方无法取得房屋所有权的……守约方因维护自身权益（或者是追究违约方相关法律责任）产生的一切费用由违约方承担，该等费用包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等。同日，原、被告及蕾威公司还签订了《居间服务合同》以及《交易服务合同》，分别约定了原告向蕾威公司支付居间服务费18630元以及过户服务费2000元、按揭服务费10200元。签订合同当日，原告向被告支付了购房定金30000元，向蕾威公司支付了居间服务费、按揭服务费等共计30830元。被告分别于2019年12月5日和2020年1月2日向原告出具《收据》，收到原告购房涉案房屋的首付款200000元和140000元。另查明，2019年12月10日，原告与厦门银行股份有限公司重庆分行签订《个人二手房按揭抵押借款合同》。同时查明，涉案房屋因另案被本院依法查封。2020年12月11日，本院发出涉案房屋的网络拍卖《公告》。还查明，原告支付了律师费25000元。本院认为，原、被告签订的《重庆市存量房屋买卖合同》双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按该合同的约定履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本案中，涉案房屋因另案被本院查封，本院已发出拍卖公告。原告认为双方签订的房屋买卖合同无法继续履行，要求解除双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告已向被告支付了购房款370000元，现原告主张被告返还购房款370000元的请求，本院予以支持。因被告违约导致双方签订的合同解除，而原告因履行合同支付的居间服务费、过户服务费、按揭服务费是其损失，故原告主张被告赔偿居间服务费、过户服务费、按揭服务费等损失共计30830元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方签订的《重庆市存量房屋买卖合同》的第十条第四项约定，被告应当向原告支付该房屋成交总价20%的违约金。但根据本案合同实际履行情况以及公平原则，本院酌情将本案违约金调整为房屋总成交总价的10%。故被告应支付原告违约金115000元（1150000元×10%）。根据该合同第十条第七项约定，被告违约，原告主张权利而产生律师费应当由被告承担，故原告主张被告支付律师费25000元的请求，本院予以支持。综上，被告应支付原告购房款370000元、居间服务费、过户服务费、按揭服务费等损失共计30830元、违约金115000元以及律师费25000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王明登与被告李波于2019年10月9日签订的《重庆市存量房屋买卖合同》；二、被告李波于本判决生效之日起10日内支付原告王明登购房款370000元；三、被告李波于本判决生效之日起10日内支付原告王明登违约金115000元；四、被告李波于本判决生效之日起10日内支付原告王明登居间服务费、过户服务费、按揭服务费等损失共计30830元；五、被告李波于本判决生效之日起10日内支付原告王明登律师费25000元；六、驳回原告王明登的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15150元，诉讼保全费3820元，公告费600元，共计19570元，由被告李波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  晏晓丽人民陪审员  郭 又人民陪审员  王梦佳二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  徐 亚