重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初7307号原告：李堂国，男，1965年11月14日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：唐淑芬，女，1976年8月28日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人：唐清财，男，1944年12月1日出生，汉族，住重庆市开州区。被告：唐清财，男，1944年12月1日出生，汉族，住重庆市开州区。原告李堂国诉被告唐淑芬、唐清财房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理。在审理过程中，原告李堂国申请追加唐清财为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许，由本院审判员陈小容依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行审理，原告李堂国、被告唐清财(同时系被告唐淑芬的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李堂国向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告于2006年10月22日签订的《房屋出售协议书》有效；2、判决二被告立即将坐落于开州区的房屋产权手续转移登记给原告；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年10月22日，原、被告签订《房屋出售协议书》一份，约定被告唐淑芬将其所有的移民自建房一套出售给原告李堂国，房屋坐落于重庆市开州区，建筑面积125平方米，总价款73800元。原告李堂国当天就按照协议约定支付购房款60000元，水、电、气安装完毕后，又付款3800元，余款10000元在被告唐淑芬将房屋产权过户给原告后一次性付清。协议签订后，被告唐淑芬即将房屋交付给原告李堂国，原告装修入住至今。原告李堂国多次要求被告办理房屋过户手续，被告提出加价等各种不合理条件，原告李堂国为维护自身合法权益，现起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告唐淑芬、唐清财辩称，建房是在2005年，在办第一批房产证的时候只需要几百元，甚至可以直接填买方的姓名，从2009年办房产证的时候县里就停办了，那时候也只需要几百元，现在已经隔了十几年了，办房产证也无法按之前的价钱办理。涉案房屋是从当初占地移民买来的，支付了配套费，支付的该配套费又由谁来承担。在法院审理前，涉案房屋周围办理房产证都是给的40000元，现在李堂国起诉到法院，被告方还是希望能够通过法院调解。李堂国在签合同的时候还剩10000元尾款未支付，现在这10000元的增值部分李堂国应该给被告方。当初房屋出售协议书上的字都是唐淑芬签的，唐淑芬卖房子的时候没有经过唐清财，唐清财也不知道，唐清财和唐淑芬的名字都是唐淑芬写的，唐淑芬卖了房子后唐清财才知道。房款已经给了63800元，还剩10000元尾款没有支付。房子本身是属于唐淑芬的，唐淑芬卖的这套房子就是李堂国现在住的这套的房子。经审理查明：被告唐淑芬、唐清财(合同甲方)与原告李堂国（合同乙方）于2006年10月22日签订《房屋出售协议书》一份，合同约定：“甲方因新城建设征用土地后，按开汉建规字（20040199号）《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程选址意见书》批准，同意唐叔芬等十六人占地移民在新城联建房屋，现建有七楼一底房屋一幢，由于自己居住有余，需要出售房屋一套，经双方自愿协商卖给乙方，特订立以下合同。一、房屋座落：开县新城占地移民X安置区A82#右七楼702号。二、房屋面积125㎡（以房产证为准），结构：砖混。三、甲方负责房产证、土地使用证、水电、天然气、有线电视安装的办理并承担全部费用。四、乙方购房后属甲方尚未完善的公共设施应由甲方负责并负担一切费用。如院内小区绿化等，属甲方应缴相关部门的建设费用甲方负责，乙方不承担任何费用。五、价格：73800.00元（大写：柒万叁仟捌佰元整），含办理房产证、土地使用证费用，水、电、天然气有线安装费用。六、付款方式：订立合同后，首付款60000.00（大写：陆万元整）；水电气有线完毕后，乙方付款3800.00元（大写：叁仟捌佰元整）；甲方交房产证和土地使用证乙方付清余款10000.00（大写：壹万元整）。七、违约责任：本合同自签字之日起有效，如有违约方，付对方5000元违约金。本合同一式二份，甲乙双方各执一份。”被告唐淑芬、原告李堂国在该合同上签名，被告唐清财表示该合同上“唐清财”的签名系唐淑芬代签，不是唐清财本人所签，但对唐淑芬的代签行为表示认可。合同签订后，原告李堂国向被告方支付了购房款63800元，被告方已将房屋交付给原告李堂国，原告李堂国居住使用至今。经原告申请，本院依法向重庆市开州区规划和自然资源局查询涉案房屋的产权状况，涉案房屋的房屋所有权人为唐淑芬，坐落于重庆市开州区X，产权证号：渝(2019)开州不动产权第X号，建筑面积为128.3㎡，套内面积为113.17㎡，房屋用途为成套住宅。该房屋与《房屋出售协议书》中约定的“开县新城占地移民X安置区A82#右七楼702号”系同一套房屋。该房屋目前无查封、抵押。在审理过程中，被告唐清财表示原告李堂国应该向其支付尾款10000元相应的增值，但并未在本案中提起反诉。上列事实有原告李堂国、被告唐淑芬、唐清财的当庭陈述，以及原告李堂国、被告唐淑芬、唐清财的身份信息复印件，《房屋出售协议书》原件一份，收条复印件，土地房屋权属登记信息查询结果证明，水费收据、电费、气费发票、有线电视发票等在卷佐证，上述证据经本院认证，符合证据的合法性、客观性、关联性，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案原告李堂国与被告唐淑芬、唐清财作为平等民事主体，在公平自愿的情况下签订的《房屋出售协议书》，该合同系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故该合同属于依法成立的有效合同，各方当事人均应该按照合同约定履行自己的义务。关于原告李堂国请求判决被告唐淑芬、唐清财立即协助将涉案房屋过户登记在原告李堂国名下的诉讼请求，因原告李堂国已经按照合同约定支付购房款，且涉案房屋具备办理产权转移登记的条件，故被告唐淑芬、唐清财也应按合同约定履行房屋过户义务，因此，对原告李堂国的该项诉讼请求，本院予以支持。同时，为了减少当事人的诉累，本院对房屋尾款事宜(10000元)在本案一并进行处理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告李堂国与被告唐淑芬、唐清财于2006年10月22日签订的《房屋出售协议书》有效；二、被告唐淑芬、唐清财于本判决生效后十日内协助原告李堂国将坐落于重庆市开州区X号房屋［产权证号：渝(2019)开州不动产权第X号，房屋建筑面积为128.3㎡，套内面积113.17㎡，房屋用途为成套住宅］的产权转移登记至原告李堂国名下；原告李堂国在办理完毕上述房屋权属转移登记手续的当日支付被告唐淑芬、唐清财房屋尾款10000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1646元，减半收取823元，由被告唐淑芬、唐清财负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前述规定的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陈小容二〇二〇年十二月三十一日法官助理 王春燕书 记 员 陈 顺