北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初82223号原告：唐某1，男，1952年12月21日出生，香港居民，香港殡仪馆职员，香港永久性居民身份证号码H365751（7）。委托诉讼代理人：唐奡（唐某1之子）。委托诉讼代理人：刘恕，北京市博瀚律师事务所律师。被告：唐某2，男，1950年9月29日出生，汉族，金冠制衣有限公司退休职工，住北京市朝阳区。法定代理人：唐某3（唐某2之女），现住北京市朝阳区。原告唐某1（以下称姓名）与被告唐某2（以下称姓名）法定继承纠纷一案，本院于2018年7月6日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员蔡峰独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。唐某1委托诉讼代理人刘恕到庭参加诉讼。唐某2法定代理人唐某3未经法庭允许中途退出庭审。本案现已审理终结。唐某1向本院提出诉讼请求：请求依法继承刘彤菲死亡后遗留的遗产位于北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋。事实和理由：我与唐某2系亲兄弟，是父亲唐士峩与母亲刘彤菲婚生子。父亲唐士峩于2008年1月26日因病去世，享年87岁，继承人未进行遗产分割，母亲刘彤菲于2015年3月30日去世，享年87岁。母亲刘彤菲去世后遗留房产一套，位于北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号，产权人刘彤菲。现我与唐某2因遗产继承发生纠纷，特此起诉。唐某2辩称，我要求继承位于北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋，同意给付唐某130%的折价款。从我父母结婚到二人去世，都是我和父母住在一起，承担了赡养义务，这套房屋是我父母的唯一住房。购买该房屋时，因为是拆迁安置的，我父亲当时不同意购买，我因为没有地方居住，所以是我去交的现金。拆迁时，我和我妻子、我女儿的户口在拆迁房屋内，所以安置北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋时考虑了我们的户口。这么多年来，该房屋共装修了两次，都是我出资。经审理查明：唐士峩与刘彤菲系夫妻，育有唐某2、唐某1二子。唐士峩于2008年1月27日去世，刘彤菲于2015年3月30日去世，生前均未订立遗嘱。1992年，拆迁人（甲方）交通部与被拆迁人（乙方）刘彤菲签订《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》，约定：甲方拆迁乙方位于东城区南衣袍胡同21号房屋3间，居住面积36平方米，应安置人口分别为刘彤菲、唐士峩、唐某2、刘瑞兰和唐某3，直接安置在安慧里二区9号xxx号和504号。为购买北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋，唐士峩于1998年12月9日向交通部支付购房款30516元及基金1838元，于2002年6月19日由唐某2代收退房价款1939元。唐某2在前案中曾称上述购房款30516元实际由其支付。唐某1对此不认可。2001年8月31日，卖方（甲方）中华人民共和国交通部与买方（乙方）唐士峩签订的《房屋买卖契约》，约定：甲方将座落在朝阳区安慧里二区x号楼xxx号3居室壹套出售给乙方，房价款为28816元。该房屋《单位出售公有住房房价计算表》，显示使用唐士峩工龄41年，使用刘彤菲工龄36年。北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋于2001年12月25日登记在唐士峩名下，建筑面积78．43平方米。2002年5月16日，交通部住房制度改革领导小组办公室向唐士峩发出的《1997年房价付款通知单（领取产权证用）》，其中记载“房价计算有关数据如下：共居人口：5人；夫妇折扣工龄和：77年”“总建筑面积（不含平台）：78．429平方米；核定建筑面积：74．579平方米；标准内核定建筑面积：74．579平方米；超标部建筑面积：0平方米”。本案审理中，经唐某1申请并随机确定评估机构，本院委托北京国地房地产土地评估有限公司对位于北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋的市场价值评估，该机构于2020年11月10日作出房地产估价报告，评估意见为：该房屋在设定条件下于价值时点2020年10月28日的房地产市场价值为538．71万元。评估费15968元，由唐某1预付。经查，2012年5月14日，北京市顺义区兴业老年康乐园作为甲方、刘彤菲作为乙方（入住老人）、唐某2作为丙方（担保人）签订《入住协议书》，由刘彤菲入住该养老机构，唐某2同意并对刘彤菲入住所发生的各项费用承担无限连带责任。唐某1称父母生前无论生活内外需品，其都从香港寄回带回，从1988年开始每年春节回北京看望父母并每年给付赡养费用8000元，自1988年至1997年间，父母每年来其香港家中住3个月，父亲2008年去世后，母亲来唐某1香港家中住3个月，唐某1均给予很好的赡养照顾，并经朋友介绍为母亲在北京找到养老院，办理住进养老院。唐某1提交北京市顺义区兴业老年康乐园法定代表人郭玉同的证词一份、律师刘恕于2018年5月25日向北京市顺义区兴业老年康乐园员工李秀芬的询问笔录一份，证明其介绍母亲入住养老院，其配偶李淑琴称多次不定期看望老人的事实。唐某2不认可唐某1尽了赡养义务，称父母去世的时候，唐某1都不在身边，唐某1原来只是每年春节回来一次，母亲病危前三天，唐某2给唐某1打电话，唐某1说请不下来假，到母亲去世还是说请不下来假。本案审理中，唐某3以特别程序向本院申请认定唐某1限制民事行为能力，经本院委托首都医科大学附属北京安定医院精神疾病司法鉴定科对唐某2进行司法鉴定，该机构于2020年12月9日作出鉴定报告，意见为：唐某2目前认知功能下降，受所患疾病影响，辨认能力削弱，评定为限制民事行为能力。本院于2020年12月14日作出（2020）京0105民特412号民事判决：宣告唐某2为限制民事行为能力人。本院据此在本案中指定唐某3为唐某2在本案诉讼中的法定代理人。以上事实，有死亡医学证明书、户口簿、《北京市城市住宅房屋拆迁安置补助协议书》《房屋买卖契约》《1997年房价付款通知单（领取产权证用）》、房屋所有权证、《入住协议书》、房地产估价报告、（2020）京0105民特412号民事判决书等书证及当事人庭审陈述在案佐证。本院认为，继承从被继承人死亡时开始；继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。诉争北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋系被继承人唐士峩、刘彤菲夫妻共同财产，二人生前未留遗嘱，该房屋作为二人遗产应由其法定继承人唐某2、唐某1继承。本案中，唐某2称该房屋系拆迁安置而来，安置时考虑了唐某2一家三口户口情况，对此唐某2未能提交证据证明。唐某2另称购房时由其交纳购房款，其对此亦未能举证。法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。现唐某2未完成其举证责任，本院对其上述主张难以采纳。根据在案证据，本院认为唐某2、唐某1二人在父母生前均尽了扶养义务，但考虑到唐某1常年居住在香港，难以就近照顾父母晚年生活，而唐某2多年来与父母共同生活，刘彤菲晚年入住养老院，唐某2作为担保人更加方便照顾，故本院对唐某1酌予适当多分。考虑到诉争房屋的实际使用情况，本院认为该房屋由唐某2继承更为适宜，由唐某2给付唐某1折价款，具体数额根据房屋市场价值酌予确定。唐某2的法定代理人唐某3在庭审中未经法庭许可中途退庭，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十三条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：位于北京市朝阳区安慧里二区x号楼xxx号房屋由被告唐某2继承，被告唐某2于本判决生效之日起十五日内给付原告唐某1折价款255万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费49528元及评估费15968元，由原告唐某1负担32748元（已交纳），由原告唐某1负担32748元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，原告唐某1可于判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，被告唐某2可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蔡 峰二〇二〇年十二月二十九日书记员 嵇姣龙书记员 张 旭