福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5018号 原告：厦门农村商业银行股份有限公司闽侯支行，住所地福建省福州市闽侯县荆溪镇福州市软件园F区7号楼1-2层。 负责人：王荣琪，行长。 委托诉讼代理人：卢增禄、袁海清，福建融成律师事务所执业律师。 被告：余奇芳，女，1979年11月19日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告厦门农村商业银行股份有限公司闽侯支行（以下简称厦门农商银行闽侯支行）与被告余奇芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告厦门农商银行闽侯支行的委托诉讼代理人袁海清到庭参加诉讼，被告余奇芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门农商银行闽侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令余奇芳立即向厦门农商银行闽侯支行偿还贷款本金750000元及利息、复利（利息以贷款本金750000元为基数，按年利率6.65%，从2020年2月21日起算；复利按余奇芳未付利息为基数，按年利率9.975%，从2020年3月21日起算，利息、复利均计算至余奇芳实际还清贷款之日。暂计至2020年8月20日，利息、复利合计尚欠25751.41元）；2.判令余奇芳承担厦门农商银行闽侯支行为实现本案债权而产生的律师费3000元；3.判令厦门农商银行闽侯支行有权对余奇芳提供抵押的福州市台江区××街道××号××街××楼××层××室××室房产的拍卖、变卖或折价所得价款在上述第一、二项债务范围内享有优先受偿权；4.判令本案受理费、公告费、保全费等全部诉讼费由余奇芳承担。 事实与理由：因余奇芳经营资金周转需要，向厦门农商银行闽侯支行提出借款申请，2019年9月16日，厦门农商银行闽侯支行与余奇芳签订一份《综合授信合同》（编号为厦农商个授信字第90200211XXXX号），厦门农商银行闽侯支行给予余奇芳750000元的综合授信额度，余奇芳在60个月（自2019年9月23日至2024年9月22日止）的综合授信额度有效期内，可向厦门农商银行闽侯支行申请使用该750000元的综合授信额度。同日，为担保厦门农商银行闽侯支行基于上述《综合授信合同》及其项下所有使用授信额度的分合同所产生的对余奇芳的全部债权（包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、厦门农商银行闽侯支行实现债权的费用等），厦门农商银行闽侯支行与余奇芳签订了一份《最高额抵押合同》（编号为:厦农商最高抵字第ＤＢ9020021XXX号），约定余奇芳以其所有的位于福州市台江区××街道××号××街××楼××层××室××室两处提供最高额抵押担保，经抵押登记，于2019年9月23日取得了编号为闽（2019）福州市不动产证明第XXXX号、闽（2019）福州市不动产证明第XXXX号的他项权利凭证。因余奇芳急需使用《综合授信合同》项下的授信额度，在2019年9月16日当天，厦门农商银行闽侯支行、余奇芳双方基于《综合授信合同》，又签订了一份《最高额借款合同》（编号为×××46），约定自2019年9月23日起至2022年9月22日期间，由厦门农商银行闽侯支行在最高额贷款本金余额750000元内，对借款人一次或分次发放贷款。每笔贷款最后到期日不超过2022年9月22日。合同约定了贷款年利率为固定利率6.65％，按月结息，结息日为每月的第20日。还约定了借款人贷款逾期的，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；不能按时支付的利息，欠息部分按逾期罚息利率计收利息。《最高额借款合同》第五条还约定，借款人任何一笔贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人（厦门农商银行闽侯支行）有权宣布贷款提前到期并收回。上述三份合同签订的当天，在2019年9月29日，厦门农商银行闽侯支行向余奇芳一次性发放贷款750000元，贷款期限不超过2022年9月22日。余奇芳获得厦门农商银行闽侯支行发放的贷款750000元之后，从2019年10月21日起即应当按月向厦门农商银行闽侯支行支付当月贷款利息，但从2020年2月21日起余奇芳即开始出现逾期付息，从2020年3月21日起开始拖欠当月应付的贷款利息，截止2020年8月21日，余奇芳尚厦门农商银行闽侯支行贷款本金750000元，利息、复利25751.41元。 余奇芳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月16日，厦门农商银行闽侯支行与余奇芳签订《综合授信合同》（编号：厦农商个授信字第9020021190005778号），合同约定：余奇芳在综合授信额度有效期内可向厦门农商银行闽侯支行申请使用综合授信额度为750000元；具体授信业务品种、授信用途以具体业务合同的约定为准；授信额度有效期为2019年9月23日至2024年9月22日止。 同日，余奇芳与厦门农商银行闽侯支行签订《最高额抵押合同》（编号：厦农商最高抵字第ＤＢ9020021190XXXX号），余奇芳以登记在其名下坐落于福建省福州市台江区××街道××号××街××楼××层××室房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］、16室房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号］提供最高额抵押担保，最高额抵押担保的债权限额为1500000元，担保范围为因余奇芳使用主合同项下各项授信而形成的每笔债权本金、利息（含罚息、复利）、其他费用。2019年9月23日，厦门农商银行闽侯支行对抵押权进行登记［闽（2019）福州市不动产证明第9107941号、闽（2019）福州市不动产证明第9107942号］。 2019年9月16日，余奇芳与厦门农商银行闽侯支行签订《最高额借款合同》（编号：×××46），约定借款金额750000元；借款期限2019年9月23日至2022年9月22日；借款用途经营周转；借款利率为年利率6.65%；按月结息，结息日为每月第20日；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人承担本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。 2019年9月29日，厦门农商银行闽侯支行向余奇芳发放贷款750000元。余奇芳借款后，未按约偿还借款本息，截至2020年8月21日尚欠厦门农商银行闽侯支行借款本金750000元及利息（含复利）25751.41元。 另查明，厦门农商银行闽侯支行为主张讼争债权支出律师费3000元。 本院认为，本案双方当事人签订的《综合授信合同》《最高额抵押合同》《最高额借款合同》系合同当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应属有效合同。合同签订后，厦门农商银行闽侯支行已履行发放借款义务，余奇芳未依约按期偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，厦门农商银行闽侯支行有权宣布贷款提前到期，故厦门农商银行闽侯支行主张余奇芳偿还借款本金及利息（含复利，但合计不超过法律规定标准），符合合同约定，本院予以支持。厦门农商银行闽侯支行主张为实现债权支出律师代理费3000元，其主张余奇芳支付该笔费用，符合合同约定，本院予以支持。余奇芳以其房产对诉争债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，余奇芳不能依约清偿债务，厦门农商银行闽侯支行主张以抵押物折价或以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、余奇芳应于本判决生效之日起十日内偿还厦门农村商业银行股份有限公司闽侯支行借款本金750000元及利息（含复利，暂计至2020年8月21日为25751.41元，自2020年8月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过法律规定标准）。 二、余奇芳应于本判决生效之日起十日内支付厦门农村商业银行股份有限公司闽侯支行为实现本案债权支出的律师费3000元。 三、若余奇芳未履行上述债务，厦门农村商业银行股份有限公司闽侯支行有权以登记在余奇芳名下坐落于福建省福州市台江区××街道××号××街××楼××层××室房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号］、16室房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第1××2号］折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11558元，减半收取计5779元，由余奇芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年十二月八日 法官助理 何雪金 书 记 员 张 倩 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。