四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初4419号 原告：杨永，男，1968年7月8日出生，汉族，住江西省贵溪市。 委托诉讼代理人：刘长英，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：李磊，男，1989年4月28日出生，汉族，住四川省金堂县。 被告：李家亮，男，1964年6月12日出生，汉族，住四川省金堂县。 原告杨永诉被告李磊、李家亮租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永及其委托诉讼代理人刘长英到庭参加诉讼。被告李磊、李家亮经本院公告传唤，公告期届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨永向本院提出诉讼请求：1.判决两被告支付原告赔偿款200000元和欠原告的生活补助费4500元;2.判决两被告支付原告因诉讼需支付的律师费25000元；3.本案诉讼费和保全费由两被告支付。事实和理由：2019年9月18日，原告与被告经友好协商，签订了《转让协议》，约定被告将其承租的西南航空职业学院文创中心商业街13栋22号(店名：锅盔铺子)转让给原告使用。协议签订后，原告支付了各项费用，履行了全部义务，并对铺面进行了装修，购买了部分营业用品并关掉自己以前经营的铺子。由于疫情原因，原告于2020年5月西南航空职业学院开学回到金堂时，被告就把铺面锁了，并得知铺面被被告转租给他人。后，经双方多次协商，就被告违约造成转让协议无法履行达成一致意见，并在李磊父亲李家亮自愿作为担保人的前提下，签订了三方协议——《还款协议》，协议终止了双方签订的转让协议，由李磊向杨永支付赔偿金200000元，李家亮自愿作为李磊的保证人，为李磊的前述债务、因延迟支付而产生的违约金及为实现债权所支付的费用作担保。同时，还对支付赔偿金的期限进行了约定。因为原告系江西人，想拿回赔偿款后回本地或重新开铺子，李磊及其父亲承诺给原告5000元生活费，加上原告买东西的2000元，合计应支付原告7000元，并向原告出具欠条，后李家亮先后共给付原告2500元，现在尚欠原告4500元生活费。支付赔偿款期限届满后，经原告多次催要，两被告均未履行支付义务。为了维护原告的合法权益，原告与四川蜀都律师事务所签订了委托合同，委托四川蜀都律师事务所代理原告处理与李磊和李家亮的纠纷。约定共计支付代理费25000元(预付5000元差旅费，诉讼结束后，按标的的10%支付代理费)。现依法向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告李磊、李家亮未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年9月11日原告杨永与被告李磊达成口头转让协议，2019年9月18日，杨志辉（乙方）代其父亲杨永与李磊（甲方）签订《转让协议》一份，协议载明：一、甲方将西南航空职业学院文创中心商业街，13栋22号（店名锅盔铺子）转让给乙方；二、在合同范围内该铺面租金、水、电、气等一切费用由乙方负责；三、在合同时间内，乙方无权处理该铺面；四、租金跟着主合同走，甲方无权干涉；该合同一式二份，合同期结束后，乙方享有优先续租权，甲方配合并给与支持。 2020年6月10日，李磊【甲方（债务人）】、杨永【乙方（债权人）】、李家亮【丙方（保证人）】三方签订《还款协议》，载明如下内容，鉴于：一、甲、乙双方于2019年9月11日签订《转让协议》，约定甲方将西南航空职业学院文创中心商业街13栋一层22号铺面（店名：锅盔铺子）转让给乙方；后甲方违约。经甲、乙双方协商决定，终止原转让协议，并由甲方向乙方支付赔偿金贰拾万元；二、丙方自愿作为甲方的保证人，担保本协议下乙方债权的实现。甲乙丙三方依据相关法律，就甲方向乙方支付赔偿金事宜达成以下内容。甲方还款计划：甲方在2020年7月底之前支付乙方人民币拾万元，剩余拾万元在2020年10月底之前支付给乙方。如到期未还清，剩余拾万元按照一年二万的利息付给乙方，并且每次乙方找甲方时所产生的费用全部由甲方负责；三、保证人担保的范围丙方自愿作为甲方的保证人，担保的范围包括甲方应支付的赔偿金、因甲方迟延支付而产生的违约金、乙方为实现债权所支付的费用（含诉讼费用和律师费）等一切费用。四、争议解决有关《还款协议》的任何争议，甲、乙、丙三方均有权向法院提起诉讼；败诉的一方应当承担全部诉讼费用和胜诉方的律师费。五、本《还款协议》自签署之日起生效。一式三份，甲、乙、丙三方各执壹份，均具有同等法律效力。由于杨永是外地人，待在金堂等李磊还钱没有其它收入，经协商后，李磊及李家亮承诺给原告5000元生活费并补偿原告买营业用东西2000元。李磊于2020年6月14日向杨永出具《欠条》一张，载明：本人欠杨永生活补助费三个月共计7000元，7月1日之前还清。庭审中，杨永陈述：出具欠条后，李家亮先后共支付杨永2500元。 2020年8月8日，杨永（甲方）与四川蜀都金丰律师事务所（乙方）签订《四川蜀都金丰律师事务所委托代理合同》，该合同与本案相关的约定:1.杨永委托四川蜀都金丰律师事务所代理其与李磊、李家亮合同纠纷一案相关法律事宜；2.杨永先支付5000元差旅费，诉讼结束后，按诉讼标的10%支付代理费（先付的5000元除外）。 以上事实，有《转让协议》、《还款协议》、《欠条》、贵溪市公安局志光派出所与贵溪市志光镇湖石村民委员会共同出具的证明、《四川蜀都金丰律师事务所委托代理合同》及原告的陈述等证据在卷佐证。 本院认为，被告李磊、李家亮经本院合法传唤未庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、质证、举证、辩论等诉讼权利，应当承担消极应诉的不利后果。本院仅根据原告举示的证据对本案进行评判。《转让协议》系被告将涉案门面出租给原告方，双方成立租赁合同关系。《还款协议》系因被告违约导致双方之间的租赁合同未能履行而终止，双方对终止租赁关系后果的处理。《欠条》系《还款协议》签订后，对履行《还款协议》的补充。前述《转让协议》、《还款协议》、欠条，因有当事人的签名、捺印，因无相反证据，本院确认《转让协议》、《还款协议》、欠条系当事人的真实意思表示，且内容不违反法律规定，本院确认合法、有效，对合同当事人均具有法律约束力，当事人应当遵循诚实信用原则履行各自义务。 本案《转让协议》虽然由案外人杨志辉与被告李磊签订，但原告在《还款协议》签字，且原告举示了与杨志辉系父子关系，应当认定原告对案外人杨志辉代表原告与被告李磊签订的《转让协议》的追认，被告李磊、李家亮在《还款协议》上签字，也表明认可《转让协议》的合同当事人主体为杨永与李磊。因被告李磊因违约而签订的《还款协议》后，未按约定向原告支付赔偿金构成违约，应当依约承担违约责任。关于原告主张的生活补助费，庭审中陈述被告方已支付2500元，系原告的自认，本院予以确认。故，对原告要求被告李磊支付赔偿金20万元及欠付的生活补助费4500元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费，根据双方签订的《委托代理合同》约定，因该费用尚未产生，本院不予支持，原告可待律师费产生后，另行主张权利。作为保证人的被告李家亮，因《还款协议》对保证方式未作明确约定，依照《中华人民共和国担保法》第十九条规定，属连带责任保证。故，原告关于二被告共同支付赔偿金、生活补助费的诉请，不符合法律规定。根据当事人约定的担保范围，依法应当对被告李磊的前述债务承担连带责任。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下： 一、被告李磊于本判决生效之日起十日内支付原告杨永赔偿金200000元、生活补助费4500元，两项合计204500元； 二、被告李家亮对被告李磊的上述给付义务承担连带责任； 三、驳回原告杨永的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2371元，财产保全费1695元，公告费560元，三项合计4626元，由被告李磊、李家亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  唐诗进 二〇二〇年十二月三十日 书记员  张婵娟