北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16163号原告：北京京诚跃汽车销售服务有限公司，住所地北京市大兴区海鑫北路9号8幢。法定代表人：张宝军，董事长。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。被告：日月同天（北京）医疗器械有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：隋丽先，董事长。委托诉讼代理人：张鹏，男，日月同天（北京）医疗器械有限公司员工。原告北京京诚跃汽车销售服务有限公司（以下简称京诚跃公司）与被告日月同天（北京）医疗器械有限公司（以下简称日月同天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京诚跃公司的委托诉讼代理人侯德强、被告日月同天公司的委托诉讼代理人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京诚跃公司向本院提出诉讼请求：1.确认京诚跃公司与日月同天公司2020年4月12日签订的《厂房租赁合同》及2020年4月24日签订的《补充协议》均于2020年7月11日解除；2.判令日月同天公司向京诚跃公司支付2020年4月12日至2020年7月11日期间的租金383783.40元及延期付款违约金（违约金计算方式：以1539351元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至清偿之日止）；3.判令日月同天公司向京诚跃公司支付解除合同违约金153935.10元；4.判令日月同天公司向京诚跃公司支付经济损失100000元；5.判令日月同天公司向京诚跃公司支付2020年4月12日起至将房屋返还给京诚跃公司之日止的物业费（按282.44元/日计算，截止到2020年7月15日暂计26831.80元）；6.判令日月同天公司自2020年7月14日起按8434.80元/日向京诚跃公司支付房屋占用费，直至日月同天公司将房屋返还给京诚跃公司之日止（截止到2020年7月15日暂计16869.60元），上述总计754539.07元；7.本案案件受理费由日月同天公司承担。事实和理由：2020年4月12日，京诚跃公司（甲方）将位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼一层、二层出租给日月同天公司（乙方），双方签订了《厂房租赁合同》，租期为2020年4月12日至2025年4月11日，年租金1539351元，年物业费103092元，租赁期满或合同解除后，乙方须在合同终止后三日内将房屋清场，如未在规定的清场时间内撤出厂房，每天应按本合同约定当期日每平方米单价的两倍向甲方支付租金。后由于日月同天公司支付租金困难，双方于2020年4月24日签订了《补充协议》，约定：乙方于2020年5月15日向甲方支付200000元；2020年5月25日乙方向甲方支付180000元。乙方未按上述约定期限足额支付租金的，甲方有权解除原合同，乙方应承担下列责任：1、向甲方支付延期付款违约金：以1539351元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至原合同解除之日止；2、乙方应向甲方支付解除合同违约金：以1539351元基数，按10%计算。3、乙方赔偿甲方经济损失100000元。4、乙方交付的保证金归甲方所有。因日月同天公司未按约定向京诚跃公司付款，京诚跃公司于2020年7月11日通知日月同天公司解除了《厂房租赁合同》及《补充协议》，但日月同天公司未撤离承租厂房且仍未向京诚跃公司依约支付租金、违约金、经济损失。鉴于上述事由，京诚跃公司特向贵院起诉，请求法院判归所请。日月同天公司辩称，合同签订时是京诚跃公司和日月同天公司的股东之一胡占国签署的，日月同天公司从未授予该股东签订涉案合同，公章一直在日月同天公司处，没有给过胡占国，当时公章在重庆，不清楚胡占国的章从哪里来的。从2020年3月起至2020年5月份时一直是胡占国控制公司、管理公司、招聘员工，张鹏管理公司是胡占国搬走之后3天，张鹏赶回来处理的公司的事情。公司一共有4、5个股东。合同签订后，京诚跃公司联系张鹏，张鹏告知京诚跃公司不能签合同，要解除合同，京诚跃公司不同意，后京诚跃公司说解除合同需要赔偿40多万元。胡占国签合同的时候跟张鹏说了这个事，张鹏表示不同意，胡占国说这事其来处理，以公司的名义来做，张鹏告知胡占国可以，但胡占国自行联系这事。补充协议也是签完后胡占国告知张鹏的，补充协议跟主合同前后只差了十天，不合常理。日月同天公司从未使用涉案厂房，也没有装修，房屋一直是毛坯房状态。日月同天公司是生产口罩的，跟京诚跃公司有其他租赁合同，租赁的是同一栋楼的三楼，涉案房屋是一层和二层。日月同天公司跟京诚跃公司联系处理这事，京诚跃公司说日月同天公司把没用的杂物也放在了涉案房屋，其实这些杂物只是占用了20平方米左右，如果京诚跃公司出租，其公司随时可以清走，京诚跃公司以日月同天公司用杂物占用为理由说日月同天公司实际使用了涉案房屋，双方没有协商一致。不同意京诚跃公司的所有诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：2020年4月12日，京诚跃公司（甲方、出租方）与日月同天公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其购买的位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼一层、二层，按整层出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房屋场地做了充分了解，愿意按现状承租该房产；租赁用途：口罩生产、办公；第三条租赁期限约定：一、租期五年。租赁期限自2020年4月12日起至2025年4月11日止。二、本合同押金为人民币100000元，于本合同终结且乙方没有任何违约及损坏租赁物品行为时无息退还，如有违约及损坏物品行为时，以此押金先行折抵赔偿费用；合同第四条租金及其他费用的支付约定：一、双方约定，五年租期内分二期计算租金，其中：1、第一期（2020年4月12日至2022年4月11日），年租金为人民币壹佰伍拾叁万玖仟叁佰伍拾壹元整（小写：1539351元/年）。2、第一年2020年4月12日至2021年4月11日，免租期45天，年租金为人民币壹佰叁拾肆万玖仟伍佰陆拾捌元整（小写：1349568元/年）。分为2次支付，第一次支付时间：2020年4月12日人民币叁拾捌万元整（小写380000元），第二次在2020年6月12日之前支付第一年度剩余租金人民币玖拾陆万玖仟伍佰陆拾捌元整（小写：969568元）。3、第二期2022年4月12日至2025年4月11日，年租金人民币壹佰柒拾贰万肆仟零柒拾叁元整（1724073元/年）。4、物业费按照园区标准收取，每月每平方米5.50元，年物业费为人民币壹拾万零叁仟零玖拾贰元整（小写：103092元/年）按年收取，如园区标准调整，则物业费随之调整。合同第九条违约责任约定：二、乙方有情况之一的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付年租金10%违约金，保证金归甲方所有：1、乙方逾期未支付租金时，每逾期一日，应按当年租金总额的万分之五承担违约金。乙方逾期支付租金超过60日的。落款处有京诚跃公司和日月同天公司盖章。2020年4月24日，京诚跃公司（甲方、出租方）和日月同天公司（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定：一、原合同中约定：第一次支付时间2020年4月12日人民币叁拾捌万元整（小写380000元）。现变更为两次支付：第一次支付时间2020年5月15日人民币贰拾万元整（小写200000元）。第二次支付时间2020年5月25日人民币壹拾捌万元整（小写180000元）。二、乙方未按上述约定期间足额支付租金的，甲方有权解除原合同，乙方应承担下列责任：1、向甲方支付延期付款违约金：以壹佰伍拾叁万玖仟叁佰伍拾壹元整（小写：1539351元）为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至原合同解除之日止。2、乙方应向甲方支付解除合同违约金：以壹佰伍拾叁万玖仟叁佰伍拾壹元整（小写：1539351元）为基数，按10%计算。3、乙方赔偿甲方经济损失壹拾万元整（小写：100000元）。4、乙方交付的保证金归甲方所有。日月同天公司对《厂房租赁合同》和《补充协议》的真实性均不认可，称不是其公司的公章。胡占国系日月同天公司的股东，日月同天公司认可系胡占国与京诚跃公司协商签订合同事宜。日月同天公司与京诚跃公司共签订三份合同，分别承租北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼一、二层，三层，四层房屋。日月同天公司称第一、二层的合同和第四层的合同是同一个章，均不是其公司的公章，但是第四层房屋的确是其公司在使用。2020年7月11日，京诚跃公司因日月同天公司逾期支付租金向日月同天公司送达解除通知，日月同天公司认可当日收到该解除通知。双方均认可涉案房屋每层建筑面积约为780平方米。经本院组织查看现场，对涉案一、二层物品占地面积，日月同天公司主张的一层物品占地约为五分之一左右，二层物品占地约为20到30平方米之间更贴近实际情况。日月同天公司至今未腾退涉案房屋内物品，其称因京诚跃公司表示需法人到场才能搬物品，其他人不让搬，出具授权也不让搬，但日月同天公司法人年纪大了，无法到场；京诚跃公司称基于庭审日月同天公司对公司公章不认可的情况，其对日月同天公司委托手续的真实性无法核实，所以要求法人到场是合理的。涉案房屋的所有权人为北京黄村企业管理有限公司。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。京诚跃公司与日月同天公司之间签订的《厂房租赁合同》和《补充协议》，日月同天公司不认可两份合同上的章系其公司的公章。本院认为，两份合同系日月同天公司的股东胡占国与京诚跃公司商议，且系胡占国盖的章，京诚跃公司无法核查合同专用章的真伪，其有理由相信合同上的章是真实的，有理由相信经办人胡占国有权代表日月同天公司与其签订合同。结合日月同天公司的大股东张鹏陈述，第一、二层的合同和第四层的合同是同一个章，均不是其公司的公章，但是第四层房屋的确是其公司在使用。综上所述，本院对《厂房租赁合同》和《补充协议》的真实性予以采信。该两份合同系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。京诚跃公司因日月同天公司未缴纳租金，于2020年7月11日提出解除合同，本院予以支持。故确认双方签订的《厂房租赁合同》和《补充协议》于2020年7月11日解除。关于租金和物业费。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方签订了合同，约定了租金、租金支付方式、租期，双方均应遵守契约精神、维护交易市场的稳定，虽日月同天公司未实际使用涉案房屋，但仍需按照合同约定履行义务。签订合同后，日月同天公司未支付租金，因《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除，故日月同天公司应按照合同约定支付2020年4月12日至2020年7月11日期间扣除免租期后的租金及该期间物业费。对京诚跃公司要求日月同天公司支付2020年4月12日至2020年7月11日期间的租金的诉讼请求，鉴于合同内有免租期45天的约定，对该期间租金，本院支持189783元。对京诚跃公司要求日月同天公司支付2020年4月12日至2020年7月11日期间的物业费的诉讼请求，本院予以支持，经核算为25773元。因日月同天公司逾期支付租金，按照《补充协议》约定，需承担以1539351元为基数，按日万分之五计算，自2020年4月12日起至原合同解除之日止的违约金。因该违约金标准过高，本院依法予以酌减，确定逾期支付租金违约金以189783元为基数，按照日万分之五计算，自2020年4月12日起至2020年7月11日止，经计算，金额为8540.24元。关于房屋占有使用费及占有使用期间的物业费。涉案房屋钥匙在京诚跃公司处，房屋由京诚跃公司控制，合同解除后，京诚跃公司应及时采取措施防止损失扩大，现日月同天公司有部分杂物在涉案房屋处，其主张可以腾退，京诚跃公司应积极配合日月同天公司进行腾退工作，现因双方僵持，导致涉案房屋内物品一直未能搬走，京诚跃公司存在过错。综合考虑本案实际情况，对京诚跃公司要求日月同天公司支付2020年7月14日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费的诉讼请求，本院酌情按照20000元/月支持。对京诚跃公司要求日月同天公司支付2020年7月12日至房屋返还之日止的物业费的诉讼请求，考虑本案实际情况，本院不予支持。关于解除合同违约金。依据《补充协议》约定，对京诚跃公司要求日月同天公司支付解除合同违约金153935.10元的诉讼请求，本院予以支持。关于经济损失。虽《补充协议》中对经济损失有约定，但考虑日月同天公司已经就其违约行为支付了违约金，足以弥补京诚跃公司的损失，京诚跃公司亦未提交证据证明其经济损失数额，故对京诚跃公司要求日月同天公司支付经济损失100000元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京京诚跃汽车销售服务有限公司与日月同天（北京）医疗器械有限公司2020年4月12日签订的《厂房租赁合同》和2020年4月24日签订的《补充协议》均于2020年7月11日解除；二、日月同天（北京）医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司2020年4月12日至2020年7月11日期间的租金189783元及延期付款违约金8540.24元，共计198323.24元；三、日月同天（北京）医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司2020年4月12日至2020年7月11日期间的物业费25773元；四、日月同天（北京）医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司解除合同违约金153935.10元；五、日月同天（北京）医疗器械有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司2020年7月14日起至房屋返还之日止的房屋占有使用费，按照20000元/月计算；六、驳回北京京诚跃汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5673元，由北京京诚跃汽车销售服务有限公司负担1948元（已交纳），由日月同天（北京）医疗器械有限公司负担3725元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十二月三十日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维