文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初5174号原告：秦国平，男，1963年12月4日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：蒋益全，男，1964年12月30日出生，汉族，住重庆市合川区。以上二原告共同委托诉讼代理人：陶奇，重庆西商律师事务所律师。被告：黄廷慧，女，1963年8月19日出生，汉族，住重庆市合川区。委托诉讼代理人：黄伟，男，1969年4月27日出生，汉族，住址同上。原告秦国平、蒋益全与被告黄廷慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告秦国平、蒋益全的委托诉讼代理人陶奇，被告黄廷慧及其委托诉讼代理人黄伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告秦国平、蒋益全向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告之间的《租赁合同》；2、判令被告将坐落于重庆市合川区钓办处杨柳街×号×幢×单元6-4号房屋腾空，恢复原状后返还原告；3、判令被告向原告支付拖欠的租金12534.3元(2011年1月6日至2020年7月5日期间租金，以每月109.95元的标准计算)及滞纳金（以拖欠金额为基数，自拖欠之日起按每日万分之五的比例计算至付清时止），房屋占用期间租金损失租金（自2019年7月6日开始至房屋返还之日止按109.95元/月的标准支付）；4、判令被告向原告支付拖欠的物业费117元；5、判令被告向原告支付腾空房屋，恢复原状后交付原告之日止按实际产生金额计算的水、电、气费；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2009年1月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将重庆市合川区钓办处杨柳街×号×幢×单元6-4号房屋出租给被告，租期从2009年元月6日至2011年元月5日止，租金为109.95元/月，每年租金标准随着市场价格和国家政策进行调整。合同到期后，双方未续签合同，被告实际承租并占用该房屋。2011年1月6日起被告无故拖欠租金，现被告无故拖欠物业等费用。根据有关规定，原告有权随时解除合同。为维护原告的合法权益，请判如所请。审理中，原告请求将房屋编号变更为合川区钓办处杨柳街×号×幢×单元6层3号房屋；将诉讼请求第3项房屋占用期间租金损失变更为自2020年7月6日起自返还房屋之日止。被告黄廷慧辩称，本案争议的房屋系拆迁还房。被告之前住的公房，后变更为开发商的房屋，现在的租金价格比公房租金价格高，被告经济困难已无力承担房租。审理中原告围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的《房屋租赁合同》、房屋产权证、房屋情况说明、物业公司出具的收据、律师函、快递信息以及被告举示的接房清单等证据，本院组织原被告进行了质证。对无异议的证据，本院依法予以确认并在案佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年1月6日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《房屋租赁协议》，合同约定：甲方将坐落在重庆市合川区钓办处杨柳街×号4栋×单元6层4号房屋（建筑面积约57.87平方米）出租给乙方使用，其水、电、天然气和闭路使用费由乙方缴纳；租赁时间从2009年元月6日起至2011年元月5日止。租金标准按每月1.9元/㎡计算，合计每月租金109.95元，乙方租金按月缴纳，每月租金应于当月五日前交付给甲方，每年租金标准随着市场价格和国家政策进行调整。如逾期未交租金，乙方按每日万分之五缴纳滞纳金，逾期3个月以上，甲方有权收回出租房。在租赁期内，小区物管费由乙方另行支付给物管公司。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，期间，被告支付了部分房屋租金。从2011年元月6日起至今被告未支付租金。另查明，位于重庆市合川区钓办处杨柳街×号×幢×单元6-3号房屋(建筑面积为57.87㎡)系原告蒋益全、秦国平所有，原被告签订《房屋租赁协议》时因产权证未颁发，将房屋坐落填写为重庆市合川区钓办处杨柳街×号4栋×单元6层4号房屋（建筑面积约57.87平方米）。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容不违背法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。合同签订后，原、被告双方均按照合同的约定履行了自己的义务。2011年1月5日，该合同到期，到期后，被告继续使用租赁物，原告也未提出异议。根据合同法第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，原租赁合同继续有效，该合同转化为不定期合同。同时，根据合同法第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，现原告以合同到期，且被告未足额支付租金存在违约为由，要求解除双方签订的《房屋租赁协议》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。对于合同解除的日期，本院于2020年7月13日送达起诉书副本，此时原告解除《房屋租赁协议》的意思表示到达被告，故原、被告之间签订的《房屋租赁协议》于2020年7月13日解除。合同解除后，被告应当返还租赁物，即腾退房屋给原告。被告从2011年1月6日开始未向原告支付租金，其行为构成违约，应当按照合同约定应承担继续支付租金、支付违约金的民事责任。关于被告欠付租金的问题：按照合同约定，被告每月应向原告支付房屋租金109.95元，至2020年7月13日合同解除时止，被告欠付原告租金金额为109.95元/月×【12月×9年＋6月＋(7天÷30天)】=12559.59元。关于滞纳金的问题，原告主张以拖欠金额为基数，从拖欠之日起按每日万分之五缴纳滞纳金至付清之日，本院认为该标准有损公平原则，应予降低，本院酌情按照年利率10%计算。又“乙方租金按月缴纳，每月租金应当于当月五日前交付给甲方”，故2011年1月的租金应于2011年1月5日前支付，逾期则开始计算违约金；2011年2月的租金应于2011年2月5日前支付，逾期则开始计算违约金；(以下类推)……；2020年7月的租金应于2020年7月5日前支付，逾期则开始计算滞纳金。经计算，滞纳金计算止合同解除时（2020年7月13日）止为6033.33元。合同解除后被告腾退房屋之前，被告应当支付房屋占用期间的房屋占用使用费，该费用比照合同约定的109.95元/月的标准支付。关于被告拖欠的物业费问题，因原告并未为被告垫付，故本院不予主张。关于原告要求被告支付腾空房屋、恢复原状后交付原告之日止按实际产生金额计算的水、电、气费的诉讼请求，由于该项费用尚未产生，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十七条、第二百三十五条之规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告蒋益全、秦国平与被告黄廷慧于2009年1月6日签订的《房屋租赁协议》于2020年7月13日解除；二、由被告黄廷慧于本判决发生法律效力后三十日内腾退该租赁房屋给原告蒋益全、秦国平；三、由被告黄廷慧于本判决发生法律效力后十日内向原告蒋益全、秦国平支付2011年1月至2020年7月12日的房屋租金12559.59元及滞纳金(其中2011年1月至2020年7月13日止的滞纳金6033.33元；2020年7月14日至12559.59元付清时止的滞纳金按年利率10%计算)；四、由被告黄廷慧向原告蒋益全、秦国平支付2020年7月14日起至被告黄廷慧将房屋腾退给原告蒋益全、秦国平时止的房屋占用使用费(按109.95元/月的标准计算)。五、驳回原告蒋益全、秦国平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半收取40元，由被告黄廷慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 颜 朋二〇二〇年十二月二日书记员 叶东菁