北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初22319号原告：张志鹏，男，1984年7月30日出生，汉族，北京火车站客运车间客运员，住北京市丰台区。被告：北京华中伟业物业管理有限公司，住所地北京市丰台区方庄南路15号楼3层2座326。法定代表人：和建军。原告张志鹏与被告北京华中伟业物业管理有限公司（以下简称华中伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告张志鹏到庭参加诉讼，被告华中伟业公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张志鹏向本院提出诉讼请求：1.华中伟业公司支付拖欠张志鹏北京市丰台区成寿寺东里18号楼12-1010（以下简称1010号房屋）及北京市丰台区石榴庄怡和世家5-2-1306（以下简称1306号房屋）两套房屋第三季度租金35100元及1306号房屋水费3667元；2.华中伟业公司支付1010号房屋第四季度的租金17400元；3.诉讼费和公告费由华中伟业公司承担。事实和理由：2018年6月2日，原告与被告签订了两份房屋租赁合同，合同约定租赁期限从2018年6月2日至2021年6月1日，季租金35100元，每年6月9月12月3个月的1日前支付下季度的租金。若被告拖欠交租超过15天，原告有权解除合同。今年疫情严重，原告体谅被告3月份的房租推迟了一个月，对于6月份的房租原告也给了一个多月的期限，但被告迟迟没有交租的意思，经多次催交租金未果。原告认为，双方房屋租赁合同有效，均应诚实信用地履行合同义务，现被告拒不交纳房租且联系不到人，按照合同约定，应及时归还原告租金并赔偿损失。为了维护原告的合法权益，故诉至法院。华中伟业公司未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京华中伟业物业管理有限公司曾用名北京华中伟业房地产经纪有限公司。2012年10月12日，张志鹏与北京世纪景房地产开发有限公司签订政府定向安置房屋买卖协议，购买了1010号房屋。2013年11月2日，张志鹏与北京建机房地产有限责任公司签订北京开关厂项目定向安置房认购协议，购买了1306号房屋。2015年5月22日，张志鹏（甲方、委托人）与华中伟业公司（乙方、租赁代理机构）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，将1306号房屋进行委托出租，出租代理期限为2015年6月1日至2018年6月1日，合同签订后双方均依约履行。2018年6月4日，张志鹏（甲方、委托人）与华中伟业公司（乙方、租赁代理机构）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落为1306号房屋，建筑面积80平方米。出租代理期自2018年6月2日至2021年6月1日，共计三年，出租代理期可延长三个月。甲方应于2018年6月1日前将房屋交付给乙方，出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。租金标准每季度17700元，租金总计212400元。出租委托代理期限内，甲方不承担水费、电费、电话费等。出租代理期内甲方或乙方提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。该合同后附委托书，内容为：1306号房屋出租事宜，今委托华中伟业公司代理出租。委托期限为三年，经甲乙双方签字盖章后从2018年6月2日起至2021年6月1日止。2018年6月4日，张志鹏（甲方、委托人）与华中伟业公司（乙方、租赁代理机构）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定：房屋坐落为1010号房屋，建筑面积82平方米。出租代理期自2018年6月2日至2021年6月1日，共计三年，出租代理期可延长三个月。甲方应于2018年6月4日前将房屋交付给乙方，出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。租金标准每季度17400元，租金总计197200元。出租代理期内甲方或乙方提前终止合同的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。该合同后附委托书，内容为：1010号房屋出租事宜，今委托华中伟业公司代理出租。委托期限为三年，经甲乙双方签字盖章后从2018年6月2日起至2021年6月1日止。上述房屋出租委托代理合同签订及履行初期，双方均依约履行尚无争议，自2020年6月后华中伟业公司开始拖欠张志鹏的房租租金，至今未予给付。2020年7月21日，甲方房东张志鹏与乙方华中伟业公司签订协议书，内容为：兹有华中伟业公司自2018年6月2日至2021年6月1日租赁本人（张志鹏）1010号房屋和1306号房屋居住，房租定为每年三个月（一季度）一付。现由于华中伟业公司拖欠本人（张志鹏）2020年第三季度房租共计35100元，应于2020年6月1日付清，但至今未付。现经双方协议华中伟业公司承诺于2020年8月3日前付清2020年两处住房第三季度房租35100元，如若在规定期内仍未付清房租，华中伟业公司将依照房屋租赁合同主动将两处房屋的钥匙及水电卡退交本房东，本人将两处住房收回，租赁合同自动终止。房屋内一切装修及用品不得拆动，并积极配合房东劝退房内租户，如若不动，发生的一切后果将由华中伟业公司负责。特此经双方协商达成共识。如在规定期限内仍未按协议所办，华中伟业公司除按协议上各项要求照办外，还要付清两处住房2020年7月一个月的房租，如在规定期限内问题得以解决，本协议自动失效。庭审中，张志鹏称1306号房屋租户住到第三季度就搬走了，该房屋租赁合同已实际终止。1010号房屋租户至今未腾出，其与租户协商于今年年底腾出，故主张1010号房屋第四季度租金17400元。庭审中，张志鹏提交北京市自来水集团有限责任公司缴费通知单，证明其交纳1306号房屋自2015年至今的水费3667元。以上事实，有当事人陈述、《房屋出租委托代理合同》、协议书、北京市自来水集团有限责任公司缴费通知单、支付宝转账记录等证据在案佐证。本院认为，张志鹏与华中伟业公司签订《房屋出租委托代理合同》及协议书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应依约履行。现华中伟业公司未依约向张志鹏支付35100元租金，故，本院对张志鹏要求华中伟业支付35100元租金的诉讼请求予以支持。因张志鹏与华中伟业公司的房租出租委托代理合同中明确约定，出租委托代理期限内，张志鹏不承担房屋水费，1306号房屋自2015年5月始就交由华中伟业公司使用，故，本院对张志鹏要求华中伟业公司支付其代缴3667元水费的诉讼请求予以支持。因华中伟业公司未能依约将1010号房屋收回，导致该房屋内至今有租户居住，且张志鹏称其已与该租户就年底腾出房屋达成一致，故，本院对张志鹏要求华中伟业公司支付其第四季度租金即17400元的诉讼请求予以支持。华中伟业公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院视为其放弃举证与答辩，依据张志鹏提供的现有证据缺席裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京华中伟业物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向张志鹏支付房屋租金35100元；二、北京华中伟业物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向张志鹏支付第四季度的租金17400元；三、北京华中伟业物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内向张志鹏支付水费3667元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1204元，公告费560元，由北京华中伟业物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  魏敬贤二〇二〇年十二月三十日书记员  高云鹏-6--1-