福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14913号 原告：泉州同丰典当有限公司，住所地福建省晋江市阳光东路宏伟大厦第5-6店面，统一社会信用代码91350582066582584T。 法定代表人：丁健峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许文合、林松鹏，福建景天律师事务所律师。 被告：龙飘，女，1993年12月16日出生，汉族，住四川省岳池县。 原告泉州同丰典当有限公司（下称同丰公司）与被告龙飘典当纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告同丰公司委托诉讼代理人林松鹏到庭参加诉讼，被告龙飘经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 同丰公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与龙飘签订的合同编号同典房借字2020第（001）号《房地产典当合同》；2.龙飘立即偿还其当金25万元及自2020年6月14日起至实际还款之日止按月2.5%标准计算的月综合管理费；3.龙飘支付其支出的本案律师费6000元；4.其有权就上述款项对龙飘位于南安市××镇××号××号楼××层××单元［证号闽（2018）南安市不动产权第1506243号］在折价、变卖或拍卖的价款内享有优先受偿权。事实与理由如下：2020年1月龙飘因生意需要资金周转而以名下位于南安市××镇××号××号楼××层××单元房产作为当物出典，并向其借取当金25万元，为此双方签订编号：同典房借字2020第（001）号《房地产典当合同》，约定：月综合管理费率2.5%；典当期限自2020年1月10日至2025年1月9日；每月10日支付当月管理费；龙飘送达地址和联系电话；合同纠纷由同丰公司所在地法院管辖。双方办理了不动产抵押登记，龙飘仅支付了综合管理费至2020年6月13日止，其余月综合管理均未付，至今尚欠当金25万元和相应月综合管理费。经其催讨均无着落，现为维护其合法权益，特起诉。 龙飘未作答辩。 同丰公司为证明其主张，向本院提交如下证据：1.营业执照，以证明其主体情况；2.身份证，以证明龙飘的主体情况；3.《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》、当票、不动产证书、抵押登记，以证明龙飘向其借取当金人民币25万元，约定月综合管理费2.5%、抵押担保范围及其为实现债权产生的律师费、保全费等一切费用均由龙飘承担，双方办理了不动产抵押登记，约定晋江市人民法院管辖；4.付款指示书、银行流水单据、收款确认书，以证明龙飘向其借取当金30万元，其按照龙飘的指示转账，龙飘确认收到当金25万元；5.委托代理合同、发票，以证明其因本案委托代理律师支出的律师费6000元。 龙飘未提交证据。 本院认为，龙飘未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，视为自愿放弃其相应的诉讼权利。同丰公司提交的证据，来源形式合法，内容真实，与本案待证的事实具有关联性，本院予以确认。 综上，根据当事人的陈述和本院审查确认的有效证据，对本案事实作如下认定： 2020年1月，同丰公司与龙飘签订同典房借字2020第（001）号《房地产典当合同》，双方约定：龙飘将其名下位于南安市××镇××号××号楼××层××单元房产［闽（2018）南安市不动产权第1506243号］作为当物出典，向同丰公司借取当金25万元；典当期限为60个月，自2020年1月10日至2025年1月9日；月综合管理费为2.5%，每月10日计付；双方还约定了违约责任及合同争议的管辖法院。同丰公司于2020年1月10日出具当票，并于同月14日依约支付当金。双方于同月13日就案涉房产办理不动产抵押登记。现龙飘仅支付了5个月的综合管理费。同丰公司于2020年11月2日诉至本院。 关于同丰公司的第一、二项诉讼请求是否应予以支持？本院认为，由于《典当管理办法》规定当期不得超过六个月，本案同丰典当行与龙飘约定的当期为五年，其中超出六个月的部分不符合管理办法规定的典当合同的当期构成要件，故该部分约定不属于有效当期。在六个月的典当期内（2020年1月10日至2020年7月9日），同丰公司作为典当行对龙飘提供了服务，依照《典当管理办法》第三十七条“典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。”、第三十八条“典当综合费用包括各种服务及管理费用。……房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰”的规定，本案《房地产典当合同》约定的综合费率为月2.5%，符合上述规定范围，根据意思自治原则，该标准应予支持。因同丰公司自认龙飘已支付了5个月综合费，故龙飘现尚欠同丰公司1个月的综合费即6250元。典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。但本案双方在当期六个月届满后未形成续当合意，已形成绝当，双方签订的《房地产典当合同》亦无须另行解除。故该5日（即2020年7月10日至7月14日）的期间，龙飘仍应按约定的综合费率月2.5%支付管理费即1008元。绝当后，同丰公司应当依法行使绝当权，处理绝当物品，以避免损失扩大，当期届满后的典当综合费用属于扩大损失，且龙飘违约未能如期归还借款及支付管理费，确给同丰公司造成一定损失，造成典当综合费增加，为督促同丰公司及时行使权利，平衡双方当事人利益，根据公平原则，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定标准，自2020年7月15日起至当金付清之日止的综合费用和利息总和按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算。 关于同丰公司的第三项诉讼请求是否应予以支持？本院认为双方对律师费用有约定，同丰公司依约要求龙飘支付律师费的诉讼请求，予以照准。 关于同丰公司的第四项诉讼请求是否应予以支持？本院认为，龙飘自愿以其房产作为抵押物向同丰公司借款，与同丰公司签订《房地产抵押合同》，并办理不动产抵押登记，故同丰公司主张对案涉房产在折价或者以拍卖、变卖该财产的价款中的优先受偿权，应予支持。 综上，本院认为，同丰公司与龙飘签订的《房地产典当合同》、《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，同丰公司交付了当金，龙飘办理了抵押登记，双方间成立的典当关系应受法律保护。现龙飘未按约支付当金，已构成违约，应承担相应的还款付息的责任。故对同丰公司于法有据的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《典当管理办法》第三十六条、第三十七条、第三十八条、第三十九条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告龙飘应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州同丰典当有限公司借款本金25万元及综合管理费7258元； 二、被告龙飘应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州同丰典当有限公司以借款本金25万元为基数按起诉时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算自2020年7月15日起至借款全部付清之日止的利息； 三、被告龙飘应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州同丰典当有限公司支出的本案律师费6000元； 四、原告泉州同丰典当有限公司有权就上述款项对被告龙飘位于南安市××镇××号××号楼××层××单元［证号闽（2018）南安市不动产权第1506243号］在折价、变卖或拍卖的价款内享有优先受偿权。 五、驳回原告泉州同丰典当有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5515元，因适用简易程序减半收取为2757.5元，由原告泉州同丰典当有限公司负担133元，由被告龙飘负担2624.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈雁平 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 郭 蕾 书 记 员 张婉鑫 附件:本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依 照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。 前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《典当管理办法》 第三十六条当物的估价金额及当金数额应当由双方协商确定。 房地产的当金数额经协商不能达成一致的，双方可以委托有资质的房地产价格评估机构进行评估，估价金额可以作为确定当金数额的参考。 典当期限由双方约定，最长不得超过6个月。 第三十七条典当当金利率，按中国人民银行公布的银行机构6个月期法定贷款利率及典当期限折算后执行。 典当当金利息不得预扣。 第三十八条典当综合费用包括各种服务及管理费用。 动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 当期不足5日的，按5日收取有关费用。 第三十九条典当期内或典当期限届满后5日内，经双方同意可以续当，续当一次的期限最长为6个月。续当期自典当期限或者前一次续当期限届满日起算。续当时，当户应当结清前期利息和当期费用。 第四十条典当期限或者续当期限届满后，当户应当在5日内赎当或者续当。逾期不赎当也不续当的，为绝当。 当户于典当期限或者续当期限届满至绝当前赎当的，除须偿还当金本息、综合费用外，还应当根据中国人民银行规定的银行等金融机构逾期贷款罚息水平、典当行制定的费用标准和逾期天数，补交当金利息和有关费用。