贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初2392号原告：贵州水城水泥股份有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区月照乡响水河，统一社会信用代码：91520000214650906T。法定代表人：王永刚，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨若超，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201811035178。委托诉讼代理人：刘晨，系贵州景沛律师事务所律师，执业证号：15202201510998449。被告：水城县鑫涛新型建材有限公司，住所地：贵州省水城县双水新区桥梁厂旁，统一社会信用代码：91520221683972684Y。法定代表人：吴海涛。原告贵州水城水泥股份有限公司与被告水城县鑫涛新型建材有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵州水城水泥股份有限公司的委托诉讼代理人杨若超到庭参加诉讼，被告水城县鑫涛新型建材有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵州水城水泥股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付2013年7月1日至2014年6月30日租用贵州省六盘水市钟山区场地的租金410000元；2.请求依法判决被告向原告支付违约金123000元；3.本案诉讼费由被告承担。以上合计533000元。事实及理由：贵州水城水泥股份有限公司与被告水城县鑫涛新型建材有限公司于2012年6月30日签订《场地租赁合同》，租用贵州乌蒙山发展有限公司位于贵州省六盘水市钟山区原烧成场地，该场地土地使用证号为钟国用（1993）字第××号，土地使用者为贵州水城水泥厂，贵州水城水泥厂于1996年经贵州省人民政府批复改制为国有独资公司，更名为贵州乌蒙山发展有限公司。2012年4月20日贵州乌蒙山发展有限公司委托原告代为管理贵州省六盘水市钟山区原烧成场地。原告与被告签订的《场地租赁合同》约定租赁期限为：“自2012年6月30日至2013年6月30日，租金共410000元，实行每年支付制……”约定的违约责任为：“乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用0.3%的违约金”。2013年7月1日合同到期后被告继续使用该场地至2014年6月30日，但至今被告仍未向原告支付2013年7月1日至2014年6月30日的场地租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，2012年6月30日签订的《场地租赁合同》继续有效，被告应按照合同约定支付租金及违约金。综上所述，双方签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，被告拒不支付租金的行为严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，为维护自身合法权益，特此向法院提起诉讼，望贵院支持原告诉讼请求为谢。被告水城县鑫涛新型建材有限公司未答辩。原告贵州水城水泥股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告水城县鑫涛新型建材有限公司未向本院提交证据。对证据的分析及认定：1.对原告提交的其营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，可以证明原告的诉讼主体资格，故对该组证据予以确认；2.对原告提交的被告水城县鑫涛新型建材有限公司的企业信用信息公示报告一份，可以证明被告水城县鑫涛新型建材有限公司的工商登记信息，故对该证据予以确认；3.对原告提交的黔府函［1996］142号文件、2012年4月20日贵州乌蒙山发展有限公司出具的委托书、国有土地使用证各一份，可以证明贵州水城水泥厂系钟山区287561.03平方米土地的使用权人，贵州水城水泥厂已更名为贵州乌蒙山发展有限公司，且贵州乌蒙山发展有限公司委托原告贵州水城水泥股份有限公司代为管理该块土地的事实，故对该组证据予以确认；4.对原告提交的2012年6月30日其与被告签订的《场地租赁合同》、2012年6月30日原告法定代表人王永刚出具的授权委托书各一份，可以证明原、被告签订租赁合同，并对租金及违约责任等进行约定的事实，故对该组证据予以确认；5.对原告提交的2019年10月19日发司党政专议［2019］24号会议纪要一份，可以证明被告水城县鑫涛新型建材有限公司认可其尚欠原告2013年7月1日至2014年6月30日租金410000元的事实，故对该份证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2012年6月30日，原告贵州水城水泥股份有限公司作为合同甲方与被告水城县鑫涛新型建材有限公司作为合同乙方签订《场地租赁合同》，该合同约定：“乙方承租甲方原烧成场地，面积30636平方米，用于堆场。租赁期限自2012年6月30日起至2013年6月30日止，共计壹年。租金共410000元实行每年支付制，签协议当日内乙方交410000元，然后依次交纳。乙方未按照约定支付租金或水电等费用的，应每日向甲方支付迟延租金或费用0.3%的违约金”。合同签订后，被告水城县鑫涛新型建材有限公司实际承租该场地至2014年6月30日。2019年10月19日，原、被告及案外人乌蒙山发展有限公司就被告租赁相关场地的租赁费尚未支付事宜进行协商，经双方商定，达成如下意见：“1.水城县鑫涛新型建材有限公司租赁贵州水城水泥股份有限公司烧成场地，租赁时间为2013年7月1日至2014年6月30日，水城县鑫涛新型建材有限公司尚欠贵州水城水泥股份有限公司租金肆拾壹万元整（￥410000.00元）……”。另查明，原、被告签订的《场地租赁合同》中约定的所租赁的位于钟山区的土地［国有土地使用证号：钟国用（1993）字第××号］使用权人为贵州水城水泥厂，贵州水城水泥厂于1996年改制更名为贵州乌蒙山发展有限责任公司。贵州乌蒙山发展有限责任公司于2012年4月20日委托原告贵州水城水泥股份有限公司对该场地及房屋进行管理，并承诺涉及该场地的权利及义务均由原告贵州水城水泥股份有限公司享有和承担。本院认为，原告贵州水城水泥股份有限公司与被告水城县鑫涛新型建材有限公司于2012年6月30日签订的《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反相关法律法规规定，该合同合法有效，对合同双方当事人均具有法律约束力。因双方在该租赁合同约定的租赁期限届满后未另行签订租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”的规定，故原、被告之间的租赁期限应为不定期。对原告主张被告支付2013年7月1日至2014年6月30日租金410000元的诉讼请求，因被告与原告于2019年10月19日已对该期间尚欠租金410000元进行了确认，现被告应支付原告该期间租金，故对原告主张被告支付租金410000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付违约金123000元的诉讼请求，因原、被告在2019年10月19日达成的会议纪要中并未约定租金的支付时间，在双方签订的租赁合同中也未约定2013年6月30日之后的租金支付时间，原告并未提交证据证明被告迟延支付租金构成违约，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告水城县鑫涛新型建材有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告贵州水城水泥股份有限公司2013年7月1日至2014年6月30日的租金410000元；二、驳回原告贵州水城水泥股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9130元，公告费300元，共计9430元，由原告贵州水城水泥股份有限公司负担2107元，由被告水城县鑫涛新型建材有限公司负担7323元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  陈 宇人民陪审员  王友英人民陪审员  刘甜甜二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  吴 宪