广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24551号原告：汤国发，男，1978年11月2日出生，汉族，住江西省萍乡市湘东区××××××××8×，公民身份号码360××××××××。委托诉讼代理人;彭丽珍，广东提德律师事务所律师。委托诉讼代理人;陈丹萍，广东提德律师事务所律师。被告：高婵，女，1975年11月16日出生，汉族，住广东省阳山县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××927。被告：李志红，男，1979年5月18日出生，汉族，住广东省阳山县×××××××××××××，公民身份号码441××××××××××××530。原告汤国发诉被告高婵、李志红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于同年12月1日公开开庭进行了审理。原告汤国发及其委托诉讼代理人彭丽珍到庭参加诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2020年3月8日签订的《房屋买卖合同》。2.两被告退回定金50000元、支付违约金186000元、律师费10000元，合计246000元，并支付以此为本金从起诉之日起利息予原告；3.两被告承担的诉讼费。事实和理由：2020年3月8日，原告与两被告及佛山市高明区专一房地产中介有限公司共同签订了一份《房地产买卖合同》约定两被告将其名下的位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区×××××××××***8座803号房(所有权证号：粤2018佛南不动产权第***57号、0297**号)出卖给原告，成交价为930000元。合同约定双方签订协议当日原告需支付被告定金50000元，2020年6月30日前双方到不动产登记中心办理房屋买卖过户手续，原告向被告方支付购房首付款90000元，余款790000元通过银行按揭放款付清。合同签订后，原告支付了该房屋的定金50000元，此后被告未履行该合同的任何义务。原告虽多次联系，但被告拒绝沟通，一直拖延办理过户手续。原告认为，原、被告的房屋买卖行为合法有效，被告应按时办理房屋的过户手续。现被告拒不履行合同义务，已经严重影响原告的合法权益。因此，原告有权依据合同法及相关司法解释的规定主张解除该合同，同时主张被告支付相关的违约金。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判令支持原告诉讼请求。两被告未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩及陈述意见，视为其放弃答辩、陈述及当庭质证与举证的权利。诉讼中，原告围绕其诉讼请求及主张的事实提供了证据材料，也申请了证人出庭作证，本院经审查后确认其证据的真实性并附卷佐证。证人为中介人员，本院确认其证人证言真实性。本院经审理认定事实如下：位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区×××××××××***8座803房于2018年12月19日办理不动产权登记证，登记权利人为高婵与李志红共同共有，所有权证号为粤(2018)佛南不动产权第0297557号、0297558号。2018年12月19日，该房屋办理银行贷款抵押登记，至2020年11月5日查询时，该抵押登记仍未涂销。2020年6月15日查询时，该房产存在查封。2020年3月8日，被告高婵、李志红（甲方，卖方）与原告汤国发（乙方，买方）及佛山市高明区专一房地产中介有限公司（丙方，经纪方）签订一份《房屋买卖合同》，约定：甲方将位于南海区西樵镇西岸新城区*****8座803号的房屋出售给乙方；甲方确认该房屋没有设定抵押及没有被查封；成交总价930000元；乙方签订合同当天向甲方支付购房定金50000元（甲方需提前办理该房屋的银行还贷手续及自行还贷）；乙方通过银行按揭贷款购买该房屋支付剩余购房款，甲、乙双方应在2020年03月20日前按银行办理贷款要求提供相关资料前行办理手续；2020年6月30日前，甲、乙双方带齐相关资料及乙方申请的该房屋的《抵押借款合同》一起到不动产登记中心办理该房屋的买卖过户手续。(若乙方申请的该房屋的《抵押借款合同》由于银行流程原因造成延期，则过户时间相应顺延，甲、乙双方互不承担违约责任；同时乙方向甲方支付90000元，购房余款790000元于乙方房产证及他项权证申领并交于银行后，由银行直接转账入甲方账号；购房余款金额以该房屋的《抵押借款合同》最终批准的贷款金额为准，购房首期款应按该房屋成交总价扣除购房定金、首期款、房屋贷款额后的金额支付；本合同签订后，甲方拒绝转让该房屋的，乙方有权要求甲方双倍返还定金，退回除定金外的已收购房款及其它费用，并按该房屋总成交价的20%向乙方支付违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；若甲方延迟办理相关手续视为违约，乙方有权要求甲方自本合同签订之日起至实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按每日万分之六支付延迟履行违约金；甲方逾期达20天，乙方有权解除本合同不再购买该房屋，要求甲方双倍返还定金，无息退回除定金外的已收款项，并按该房屋总成交价的20%向乙方赔偿违约金，并承担乙方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；若乙方没有按时支付款项或办理相关手续的视为违约，甲方有权要求乙方从本合同签订之日起至款项实际支付之日或实际办理相关手续之日止，以该房屋总成交价为基数，按日万分之六支付延迟履行违约金；逾期达20日视为乙方严重违约，甲方有权解除本合同，甲方收取的定金不予返还，并要求乙方按该房屋总成交价的20%支付违约金，并承担甲方通过法律途径追讨而支付的诉讼费、律师费等一切相关费用；等等。上述合同签订后，原告向两被告支付了购房定金50000元。2020年7月21日，中介公司向两被告发出催促告知函，通知两被告于2020年7月25日前履行合同义务。该通知于2020年8月1日签收。2020年9月20日，原告委托律师向两被告发出律师函，通知被告解除合同并承担违约责任。该律师函被退回。2020年9月23日，原告提起本案诉讼。应诉材料于2020年11月7日在两被告身份证登记地址被告签收。2020年11月16日，广东提德律师事务所出具收取原告10000元律师费发票。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与两被告签订的《房屋买卖合同》中有关原、被告双方权利义务的约定为当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。原告主张两被告未履行协助办理过户手续的义务，两被告对此未提出反驳意见或提供反驳证据，在合同约定2020年6月30日前办理过户登记的情况下，该房产仍未涂销抵押，两被告已构成根本违约，原告享有单方面解除合同的权利。原告主张解除合同的起诉状于2020年11月7日送达至两被告，本院据此认定《房屋买卖合同》于当日解除。合同解除后因该合同取得的财产应予返还，且合同是因两被告根本违约解除，两被告应承担违约责任。原告请求两被告返还购房定金50000元合法合理，本院依法予以支持。考虑到原告仅支付了购房定金，本院酌情确定两被告承担的违约责任以定金为限，即两被告应支付违约金50000元予原告，原告请求超出部分本院不予支持。原告向被告主张律师费10000元符合合同约定，本院也依法予以支持。两被告已承担支付违约金违约责任，原告再主张利息理据不足，本院不予支持。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告与两被告于2020年3月8日签订的《房屋买卖合同》于2020年11月7日解除；二、被告高婵、李志红应于本判决发生法律效力之日起十日内返还定金50000元予原告汤国发；三、被告高婵、李志红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金50000元予原告汤国发；四、被告高婵、李志红应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费10000元予原告汤国发；四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取7467元（原告已预交），由原告负担617元，两被告负担6850元。被告高婵、李志红应于本判决生效后十日内向本院交纳案件受理费6850元，逾期缴纳，本院将依法强制执行。原告汤国发多预交的受理费6850元在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  朱道春二〇二〇年十二月十八日书记员  黄晓璇