四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终4019号 上诉人（原审原告）：顺庆区麦田房产锦程路加盟店，经营场所四川省南充市顺庆区锦程路**。 经营者：唐蒙，男，1985年10月23日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：胥文，四川泰宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：章福平，男，1970年8月20日出生，汉族，住四川省蓬安县。 委托诉讼代理人：李秀芳，女，出生1971年9月11日，住址四川省南充市顺庆区。 原审第三人：周某1，男，2006年11月22日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 法定代理人：周某2（系周某1之父），男，1979年8月12日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区。 上诉人顺庆区麦田房产锦程路加盟店（以下简称麦田房产加盟店）与被上诉人章福平、原审第三人周某1居间合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初5067号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 麦田房产加盟店上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求；2、一、二审案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一身认定事实不清，适用法律错误。1、一审对上诉人陈述不予理会，无证据证明被上诉人陈述的真实性成立的情况下，认定被上诉人的陈述就是案件事实，同一案采用不同标准认定证据。2、一审进行推断式审理案件，案件评述自相矛盾，创设当事人法律关系，致使案件事实错误。3、本案因案件事实认定错误致使法律适用错误。审理中补充认为：被上诉人与原审第三人签订的买卖合同约定全款支付，被上诉人称无力全款支付，而被上诉人的儿子章礼文第二天以其名义在原审第三人处购房，依然没有用按揭方式，没有支付购房定金，上诉人应当收取居间费用。一审认定原审第三人与被上诉人达成新的协议，他们是否解除合同与上诉人没有关系。我方居间合同是向章福平提供服务，章福平签订买卖合同后，我们居间任务完成，居间合同没有将章福平的妻子作为服务对象。 章福平答辩称：1、上诉人所称不是事实，我们没有到上诉人那里登记，是在58同城上联系的上诉人，房价是96万元，我们被低价吸引。几天后卖方说要100万元，我们说100万可以但要按揭付款，第一次进店没有登记也没有带押金，章福平签字时因眼睛看不清，没有看合同，当时只签字没有捺印，章福平妻子也没有在场。第一次看房是对方骗我们去看的，第二次看房时我们说要按揭，但是对方不同意，要找我们要居间服务费。 麦田房产加盟店向一审法院提出诉讼请求：1、判令章福平支付居间服务费20000元及违约金（计算方式：以20000元为基数，从2020年5月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至全部居间服务费付清时止）；2、本案案件受理费由章福平承担。 一审对事实认定如下： 2020年5月23日，卖方周某1（甲方）与买方章福平（乙方）、居间方麦田房产加盟店（丙方）签订《房地产居间服务合同》，主要约定：一、甲乙双方在丙方居间服务下就甲方出售位于南充市顺庆区××路××号××号房屋签署了《房地产买卖合约》。二、甲乙双方同意共同委托丙方作为交易居间方，丙方提供的居间服务内容包括：1、提供房屋信息和签约机会；2、实地看房；3、代为草拟交易所需文本；4、促成甲乙双方签署合法有效的《买卖合同》；5、协助办理成交房屋交易价款的资金监管，代办过户、代办按揭手续独立于居间服务内容，如甲乙双方需要，丙方在居间服务外有偿代理。三、丙方在本次房产居间服务中收取乙方佣金按房产实际成交价的2%即20000元；甲乙双方成功订立《房地产买卖合约》时，视为丙方居间服务已完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的佣金。四、违约责任：甲乙双方利用丙方提供信息、条件、机会等，私自或者另行通过其他居间方签订房地产买卖合同，丙方仍有权要求甲乙双方支付本合同约定的全部佣金；如逾期支付费用的，则每逾期一天按服务费总额的四倍同期银行贷款利息支付违约金至全部结清之日止。该份协议周某1的委托代理人张雨枫在甲方处签名，章福平在乙方处签名，麦田房产加盟店在丙处加盖公章。 同日，卖方周某1与买方之一章福平签订《房地产买卖合同书》，约定了房屋成交价为1010000元，并约定了付款方式及产权办理、房屋交付等事宜。该协议甲方处由周某1的委托代理人张雨枫签名，乙方仅有章福平签名，共同购买人章福平妻子李秀芳未签名。 针对上述协议的签订情况，出卖人周某1及其法定代理人周某2均未到场，由其委托代理人张雨枫经办合同签订事宜。庭审后，一审法院向周某2核实，周某2称签订协议当天其本人在广东，通过视频的方式与章福平商谈房屋价款，确定为1020000元，后续签订协议等事宜由张雨枫处理，最终张雨枫告知其协议没有达成。对此，章福平在庭审中陈述，签订协议时其与房主视频谈了价格，居间方麦田房产加盟店的工作人员让其先在协议上签名，但后面房主的委托代理人到场后称该房屋必须全款支付，无法按揭，因其夫妻二人没有全款支付的能力，便决定不购买该房屋，其妻子当日在场但未在协议上签名，也没有支付购房定金。 2020年5月24日，出卖人周某1与买受人章礼文、南充市房掌柜房地产经纪有限公司就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定：成交价为1010000元；居间服务费20200元。该合同签订事宜出卖人仍委托张雨枫代为办理。签订协议当日章礼文支付购房定金20000元。另，章福平与章礼文系父子关系，章福平称因5月23日协议未签订成功，其子章礼文与家人发生争执，后便自行去办理了购房事宜，章礼文购房实际支付了居间费用16000元。 一审认为，本案的争议焦点为麦田房产加盟店是否能依据章福平签订的《房地产居间服务合同》要求其支付代理服务佣金及违约金。本案中，尽管章福平在案涉合同中进行了签名，但共同购房人章福平之妻并未签名确认，章福平称系麦田房产加盟店的工作人员要求其先签名，但事后从房主委托代理人处得知该房无法按揭支付，其夫妻二人便放弃购买该房屋。通过一审法院向房屋所有权人的法定代理人周某2核实的情况可以印证章福平陈述事实的真实性，同时章福平夫妻二人未在签订协议时支付购房定金的行为亦进一步证实最终其二人放弃了购买案涉房屋。因此，一审认定在上述合同签订后，买卖双方达成了新的合意，章福平作为买方放弃购买该房屋，出卖方亦予以接受，事实上买卖双方已就购房合同予以解除。另，麦田房产加盟店主张案涉房屋后续购买人为章福平之子章礼文，认为系章福平在其处了解房屋信息后章福平之子另行与出卖人达成购房合同，目的为规避居间服务费。一审认为案涉房屋的信息系在公众可以获知的平台发布，并非麦田房产加盟店独家提供居间服务，且章福平之子章礼文购买该房屋亦支付了合理的居间服务费，不存在其与卖方等串通规避居间服务费的事实，故一审对其该项主张不予支持。 一审认为在居间合同中只有居间人的居间活动达到目的，即促成委托人与第三人之间的合同成立，委托人才负有给付报酬的义务。本案章福平与出卖人实际并未最终达成购房合意，麦田房产加盟店要求其全额支付居间服务费的主张没有事实及法律依据。依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。”鉴于麦田房产加盟店向章福平提供了房屋信息介绍及陪同看房等居间服务，一审法院酌定章福平向麦田房产加盟店支付服务佣金2000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四百二十七条之规定，一审判决如下：一、章福平于本判决生效后十日内向顺庆区麦田房产锦程路加盟店支付服务佣金2000元；二、驳回顺庆区麦田房产锦程路加盟店的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费150元，由顺庆区麦田房产锦程路加盟店负担。 二审查明，2020年5月23日，章福平（作为乙方）与周某1（作为甲方）的委托代理人张雨枫签订《房地产买卖合同书》，约定了交易房屋位于顺庆区锦程路269号西蜀嘉园2-1-1604号，成交价为1010000元，付款方式为全款支付，乙方签订合同当日支付购房定金2万元，并于过户前将购房款99万元打入房管部门指定监管账户中…..。麦田房产加盟店作为见证方在该合同上加盖印章。2020年5月24日，章福平之子章礼文作为买受人与出卖人周某1、南充市房掌柜房地产经纪有限公司就案涉房屋签订《房屋买卖合同》，约定章礼文购买周某1位于顺庆区锦程路269号西蜀嘉园2-1-1604号房屋，成交价1010000元，付款方式为全款支付，乙方签订合同当日支付购房定金2万元，并于过户前将购房款99万元打入房管部门指定监管账户中…..。 二审查明的其余事实与一审查明事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人及原审第三人的委托代理人张雨枫于2020年5月23日签订了《房地产居间合同》，被上诉人与原审第三人的委托代理人张雨枫于当日签订《房地产买卖合同书》，表明上诉人麦田房产加盟店作为居间方已经促成被上诉人与原审第三人成功订立房地产买卖合约。被上诉人称出卖人要求全款支付不同意按揭付款，而夫妻俩无力全款支付，其妻当日在场未在协议上签字，亦未支付购房定金，而被上诉人章福平之妻李秀芳作为其二审诉讼代理人向本院陈述：章福平与上诉人及原审第三人2020年5月23日签约时，其本人不在场。章福平及李秀芳对于李秀芳2020年5月23日是否在签约现场作出了相互矛盾的陈述。付款方式为签订房屋买卖合同的重要条款，也是购房人决定是否购房的先觉条件之一，被上诉人章福平称先在协议上签字，后知晓出卖人不接受按揭付款而无力全款支付与其签字确认的两份协议内容均相悖，本院对被上诉人章福平前述陈述内容不与采信。而被上诉人章福平之子章礼文于次日（2020年5月24日）作为买受人就案涉房屋与原审第三人达成房屋买卖合同，房屋总价、付款方式等主要条款，与被上诉人通过上诉人居间服务与原审第三人达成的房屋买卖合同内容一致，特别是前后两份房屋买卖合同约定的付款方式均为全款支付房屋总价101万元，而章礼文购房时为26周岁，被上诉人未举证证明章礼文具备全款支付101万元购房款的能力，其作为被上诉人章福平家庭成员，该购房行为与被上诉人章福平仅相隔一日的购房行为不能割裂。虽章礼文支付了居间费，但其实际支付的居间费16000元低于被上诉人章福平应当向上诉人支付的居间费20000元，其目的是为了减少居间费的支付，被上诉人存在恶意逃避支付较高居间费义务的行为。 因此，被上诉人的违约行为导致上诉人的利益受损，本应按照合同约定给付居间费并承担违约责任。但考虑上诉人取得合同约定的居间费还应当包含后续的服务内容，综合本案的实际情况，以及上诉人向被上诉人已提供的具体服务情况等因素，本院酌定被上诉人章福平应向上诉人麦田房产加盟店支付居间报酬8,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持四川省南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初5067号民事判决第二项，即驳回顺庆区麦田房产锦程路加盟店的其他诉讼请求； 二、变更四川省南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初5067号民事判决第一项为：章福平于本判决生效后十五日内向顺庆区麦田房产锦程路加盟店支付居间报酬8000元。 如债务人未在本判决指定期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费150元，由顺庆区麦田房产锦程路加盟店负担75元，章福平负担75元。二审案件受理费300元，由顺庆区麦田房产锦程路加盟店负担150元，章福平负担150元。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 龚 莉 审判员 熊 东 审判员 严钲棚 二〇二〇年十二月三十日 书记员 杨雅文