广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1939号原告：梁育琼，女，汉族，1970年1月6日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区××××××××，身份证号码：442×××××××********。委托诉讼代理人：李德志，系广东万理通律师事务所律师。被告：肖艳红，女，汉族，1965年10月15日出生，身份证住址：广东省惠州市惠城区××××××××××××，身份证号码：420×××××××********。原告梁育琼诉被告肖艳红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁育琼的委托诉讼代理人李德志到庭参加诉讼，被告肖艳红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告梁育琼向本院提出诉讼请求：一、判决被告在本案判决生效后三日内双倍返还原告定金20万元，赔偿原告支付给中介公司的代办过户服务费6000元，合共206000元。二、判决本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告经中介公司惠州市家家悦实业有限公司介绍购买被告位于博罗县×××××上头塘、下头塘三丫浪倒角山城市山麓翠林一街21号房屋。三方于2017年11月15日签订了《房地产买卖居间合同》。约定房屋面积为249.66平方米，总价格188万元，在签订合同同时交纳定金10万元，付款方式为银行按揭，中介过户服务费由买方承担。合同还约定了其他事项。同日，原、被告和中介公司还签订了《房屋过户代办三方协议》，约定了中介过户代办服务费6000元，在签订本合同时支付。并约定因房屋不符合房产转移条件或因原、被告双方原因导致房屋产权转移无法完成的，已付的服务费用不予退还，因房屋产权转移产生的责任和纠纷由原、被告双方承担。合同和协议签订后，原告即按约定在合同签订后次日即2017年11月16日，通过银行向被告支付购房定金10万元，支付中介公司惠州市家家悦实业有限公司代办过户服务费6000元。为办理按揭，2018年1月4日，原告又委托女儿李佳霖通过银行智慧柜员机转账给建信人寿保险股份有限公司广东分公司房屋保险费3900元（后因无法办理按揭，该款退回）。由于办理银行按揭和办理产权过户均需卖方出具婚姻关系证明，以确认配偶产权权属和是否同意出卖。被告称其已离婚，有判决书和离婚证，但无法提供。因此，按揭无法办理。被告承诺会提供，但一拖再拖依然无法提供。拖至2019年5月21日，双方买卖的房屋被惠州市惠阳区人民法院（2019）粤1303执746号之二裁定查封，法院又于2020年4月15日公告评估、拍卖，造成房屋无法交易。因此，原告只得向人民法院提出诉讼，请求依法判决。根据双方合同第六条第1项和代办过户协议第四条约定，以及《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，被告应当双倍返还原告定金和赔偿原告支付的中介代办过户服务费。请人民法院依法支持原告的诉讼请求。原告梁育琼为其主张提交证据如下：1、原告梁育琼身份证一份；2、被告肖艳红身份证一份；3、房地产权证复印件；4、《广东省惠州市×××××××合同》一份；5、《房屋过户代办三方协议》一份；6、《广发银行结算业务申请书》一份；7、定金收据一张；8、代办过户服务费收据一张；9、智慧柜员机业务回执一份；10、银行流水单一份；11、代付保险费证明一份；12、李佳霖身份证一份；13、《不动产登记信息查询结果》一份；14、惠州市惠阳区人民法院（2019）粤1303执746号《公告》一份。被告肖艳红未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年11月15日，原告梁育琼、被告肖艳红与惠州市家家悦房地产有限公司签订《广东省惠州市×××××××合同》一份。合同约定，原告梁育琼购买被告肖艳红位于博罗县×××××上头塘、下头塘三丫浪倒角山城市山麓翠林一街21号房屋，房地产权证号为：粤房地证字第C6214040号，建筑面积249.66平方米。原、被告双方同意本物业交易价格为人民币1880000元。签署本合同时，原告应缴纳定金10万元给惠州市家家悦房地产有限公司代管。房屋以银行按揭方式作为付款方式。合同第六条第一项约定，被告保证对上述物业享有完整所有权并拥有全部的收益、处分权、不会因被告原因及其有利害关系之人的原因而被他人或国家有关部门行使权利。如存在隐瞒与该物业买卖有关的重要事实或提供虚假情况等行为，或由于被告原因导致该物业无法办理产权过户手续的，视为被告违约，被告应赔偿给原告双倍定金及由此给原告与惠州市家家悦房地产有限公司造成的全部损失且原告梁育琼、惠州市家家悦房地产有限公司有权解除本合同。2017年11月15日，原告梁育琼、被告肖艳红与惠州市家家悦房地产有限公司签订《房屋过户代办三方协议》一份。协议中约定，原、被告双方提供真实、合法、有效的证照及房屋过户所需的相关资料，惠州市家家悦房地产有限公司为原、被告提供房屋过户代办服务，协助原、被告双方完成房屋过户手续。买卖房屋位于博罗县×××××上头塘、下头塘三丫浪倒角山城市山麓翠林一街21号，房屋所有权证号：C6214040，建筑面积249.66平方米，房屋售价188万元整，房屋交易方式为按揭，房屋过户税费及办理手续相关费用由原告支付。协议第四条约定，服务费用及支付期限，原、被告双方应在本合同签订时向惠州市家家悦房地产有限公司支付服务费¥6000元。第八条约定，因该房屋不符合法律、法规、规章及相关政策规定的产权转移条件或因原、被告双方原因，导致该房屋产权转移无法完成时，惠州市家家悦房地产有限公司有权解除此协议，已支付的服务费用不予退还，产生的责任及损失均由原、被告双方承担。2017年11月16日，原告梁育琼支付定金10万元。被告肖艳红向原告梁育琼出具收据一张，内容为：今收到梁育琼交付购买城市山麓翠林一街21号定金10万元。2017年11月16日，惠州市家家悦房地产有限公司向原告梁育琼出具收据一张，内容为：今收到梁育琼交来购买城市山麓翠林一街21号别墅代办过户服务费用6000元整。2018年1月4日，原告梁育琼委托李佳霖向建信人寿保险股份有限公司广东分公司为案涉房屋购买办理银行按揭所需的房屋保险费3900元，原告梁育琼陈述因该房屋无法办理按揭，保险费已被退还。原告梁育琼出具了2020年3月23日打印的不动产登记信息查询结果，查询结果是案涉房屋已被惠阳区人民法院查封。诉讼中，被告肖艳红即未举证亦未出庭质证，视其放弃举证质证权利。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告梁育琼、被告肖艳红与惠州市家家悦房地产有限公司签订的《广东省惠州市×××××××合同》、《房屋过户代办三方协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，2017年11月16日，原告梁育琼向被告肖艳红支付购房定金100000元。当日，原告梁育琼向惠州市家家悦房地产有限公司支付代办过户服务费用6000元。后因案涉房屋被惠阳区人民法院予以查封，不可办理房屋过户、银行按揭手续，被告肖艳红单方违约。原告梁育琼与被告肖艳红多次沟通未果，现被告肖艳红不知去向，故原告梁育琼请求被告肖艳红双倍返还定金共计200000元，理由充分，本院予以支持。至于原告支付给惠州市家家悦房地产有限公司代办过户服务费6000元，原告应向惠州市家家悦房地产有限公司主张权利，故原告请求被告赔偿代办过户服务费6000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告肖艳红于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告梁育琼双倍定金共计200000元。二、驳回原告梁育琼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4390元，由被告肖艳红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  凌升光人民陪审员  黄汉强人民陪审员  黄玉刚二〇二〇年十一月九日法官 助理  毛嘉盛书 记 员  凌天乐