北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初20810号原告：黄海军，男，1968年6月8日出生，汉族，住河北省廊坊市固安县。被告：刘胜华，男，1978年9月15日出生，汉族，住山东省莘县。被告：赵猛，男，1975年9月4日出生，汉族，住北京市大兴区。原告黄海军与被告刘胜华、被告赵猛土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄海军、被告刘胜华、被告赵猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄海军向本院提出诉讼请求：1.刘胜华返还拆迁款及利息（具体数额以拆迁协议为准，后明确为拆迁款753511.50元及利息108361.46元）；2.赵猛承担连带责任；3.刘胜华、赵猛承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年5月24日，黄海军与刘胜华签订《场地租赁协议书》，将位于北京市大兴区团河南村场地3300平方米租给黄海军使用，黄海军按约支付租赁费，并在该场地建设了房屋，同时对房屋进行了装修改造。2016年底，租赁场地因政府需要被拆迁征用，后得知赵猛就拆迁事宜与拆迁部门达成《拆除腾退补偿协议》，并且相应的全部拆迁补偿款已经下发到赵猛手中。根据《中华人民共和国合同法》第223条之规定，承租人经出租人同意可对租赁物进行改善或增设他物，因此自建房屋属于黄海军的合法财产，拆迁中因该房屋所获得的拆迁利益亦应属于黄海军所有。后经黄海军与刘胜华、赵猛多次协商未果，刘胜华及赵猛的行为给黄海军造成了一定的经济损失，侵犯了黄海军的合法权益。鉴于上述事实，特向法院起诉，望支持黄海军的诉讼请求。刘胜华、赵猛辩称，不同意黄海军的诉讼请求。黄海军所租赁的场地是政府拆除腾退之前强制性拆除的，没有补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月10日，北京庆嘉建筑装修装饰工程有限公司（名称变更前为北京庆嘉装饰装修工程有限公司，以下简称：庆嘉公司）与北京市大兴区西红门镇团河南村合作社、北京市大兴区西红门镇团河南村村民委员会签订《土地租赁合同》，约定庆嘉公司承租位于北京市大兴区西红门镇团河南村70亩地块，土地面积29.2亩；土地租赁期限20年，自2010年9月1日至2030年8月31日止。2016年5月24日，刘胜华（甲方）与黄海军（乙方）签订《场地租赁协议书》，约定甲方将位于团河南村的场地租赁给乙方做经营，租赁面积双方确定为3300平方米；租期为1年，自2016年5月24日至2017年5月23日；租赁费为每年180000元，付款方式为年付；如遇政府拆迁，甲乙双方各占50%。黄海军称之前其是与庆嘉公司法定代表人任兆广签订了一年的场地租赁协议，租赁场地中的房屋系其本人于2015年建造，后来合同到期后，任兆广告知因为他们内部管理调整，再签场地租赁协议就要和刘胜华签了，故其与刘胜华签订了上述场地租赁协议。刘胜华称其与任兆广签订过场地租赁协议，任兆广把整块场地包括黄海军租赁的场地全部租赁给刘胜华，故后来是其和黄海军签订上述场地租赁协议，其接管时黄海军租赁场地里房屋已存在。2016年12月22日，赵猛（被腾退人、乙方）与北京欣业城镇建设投资管理有限公司（腾退人、甲方）签订《拆除腾退补偿协议》，约定乙方在腾退范围内有5615.81平方米房屋，被拆除房屋位于北京市大兴区西红门镇团河南村70亩地块；关于腾退补偿款，1.房屋及设备腾退补偿款：甲方支付乙方腾退补偿款为2909550元；2.拆除腾退：甲方支付乙方腾退补助费为4731910元，其中包括（1）搬迁补助费280791元；（2）一次性停产停业综合补助费3327957元；（3）提前搬家奖1123162元。以上共计拆除腾退补偿总款7641460元；乙方应在2017年1月6日前完成搬迁。赵猛称团河南村租赁土地是其和任兆广之间合作的，任兆广是庆嘉公司法定代表人，当时是以公司的名义签订的土地租赁协议。拆迁的时候，庆嘉公司和其签过《被腾退人与经营者协议》，最后以赵猛的名义签订的《拆除腾退补偿协议》，后续的拆除腾退手续都是赵猛办的，补偿款也打到赵猛的账户，剩下的就是内部之间的事情，其中也有分配给刘胜华的，但与黄海军无关。双方均认可黄海军租赁的场地范围见拆除腾退档案中企业示意图及北京市房屋估价勘察表院落及房屋平面示意图中南至标号为（4）的南边一线（即南边边界线），北至标号为（1）的北边一线，东至标号为（1）（2）（3）的东边一线，西至标号为（1）的西边一线（即西边边界线）。黄海军陈述其2016年12月底从租赁场地搬走。2018年黄海军以土地租赁合同纠纷为由将刘胜华诉至本院，要求刘胜华返还租金75000元，2018年12月21日，本院作出（2018）京0115民初13036号民事判决书，判决刘胜华返还黄海军租金69000元。刘胜华不服提起上诉，北京市第二中级人民法院于2019年3月12日作出（2019）京02民终2862号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于黄海军租赁场地中的房屋，黄海军称系其本人于2015年建造，刘胜华在（2018）京0115民初13036号案件中亦提到“西红门镇政府下通知书说原告的房屋是违建就给原告的房屋拆除了”，据此，本院认定本案黄海军租赁场地中的房屋即拆除腾退档案中企业示意图及北京市房屋估价勘察表院落及房屋平面示意图中标号为（1）至标号（9）的房屋系黄海军所建。本院调取的拆除腾退补偿档案中的企业示意图及北京市房屋估价勘察表等材料均与黄海军租赁场地及房屋相关，即《拆除腾退补偿协议》亦涉及上述场地与房屋。据此，刘胜华、赵猛辩称黄海军所租赁的场地是政府拆除腾退之前强制性拆除的，没有补偿，本院对此不予采信。根据拆除腾退档案所示，黄海军所建房屋面积总计为891.51平方米，根据《拆除腾退补偿协议》中显示的房屋重置成新价金额核算，应得房屋重置成新价补偿611546元。根据拆除腾退档案中的北京市非住宅房屋拆迁估价明细表显示，平房重置成新价已包含顶棚、地面、门窗及装修，楼房基本价格已包含土建、上下水、照明及普通内装修，且北京市非住宅房屋拆迁估价明细表中房屋装修补偿项下金额仅为彩钢隔断35.50平方米，金额为3195元，即黄海军主张的装修补偿基本已包含在上述核算的房屋重置成新价补偿中。黄海军未能对其主张的装修、附属物、设备类的相关项目（装修补偿、水泥地面补偿、卫生间及其他补偿等）举证证明，考虑拆除腾退补偿档案中的企业示意图及北京市房屋估价勘察表显示黄海军租赁场地确有卫生间、院墙等相关补偿项目，且拆除腾退档案中的装修、附属物、设备补偿项目为包括黄海军租赁场地在内庆嘉公司承租的北京市大兴区西红门镇团河南村整个地块进行的统计，未在黄海军租赁场地与其他场地之间进行明确划分，再结合拆除腾退档案中的北京市房屋估计勘查表、北京市非住宅房屋拆迁估价明细表等材料及黄海军本案中主张的具体项目及金额、黄海军租赁场地及所建房屋的面积、黄海军与刘胜华签订的《场地租赁协议书》合同期限等相关因素，本院酌定黄海军租赁场地可得附属物、设备及房屋装修补偿价为50000元。关于搬迁补助费、提前搬家奖，根据（2019）京02民终2862号民事判决书认定事实及判决事项，黄海军在《拆除腾退补偿协议》规定的时间之前从租赁场地完成搬迁，根据黄海军租赁场地所建房屋的面积及《拆除腾退补偿协议》中显示的上述两项金额核算，黄海军租赁场地可得搬迁补助费44575元、提前搬家奖178302元。黄海军在租赁场地从事相关生产经营活动，应得相应的一次性停产停业综合补助费。黄海军在本案中主张场地经营补偿(应为一次性停产停业综合补助费)及水泥地面补偿372600元，根据黄海军租赁场地及所建房屋面积、《拆除腾退补偿协议》中显示的一次性停产停业综合补助费金额，本院酌定黄海军租赁场地可得一次性停产停业综合补助费300000元。综上，黄海军租赁场地可得相关拆除腾退补偿款1184423元。黄海军（甲方）与刘胜华（乙方）签订的《场地租赁协议书》中约定如遇政府拆迁，甲乙双方各占50%，黄海军据此主张相关拆除腾退补偿款的50%，本院对此不持异议。据此，黄海军应得租赁场地拆除腾退补偿款592211.50元。黄海军系与刘胜华签订《场地租赁协议书》，刘胜华、赵猛亦认可刘胜华已分得相关拆除腾退补偿款，故刘胜华对上述黄海军应得拆除腾退补偿款承担给付责任。另因赵猛以被腾退人的名义与腾退人北京欣业城镇建设投资管理有限公司签订《拆除腾退补偿协议》，腾退补偿款均汇入赵猛的银行账户，据此，赵猛对上述拆除腾退补偿款亦应承担连带给付责任。黄海军主张支付违约金利息，因其与刘胜华签订的《场地租赁协议书》对此并无约定，且拆除腾退涉及包括黄海军租赁场地在内的庆嘉公司承租的北京市大兴区西红门镇团河南村整个地块，相关《拆除腾退补偿协议》的签订及拆除腾退补偿款的支付并不针对黄海军，在本案之前，双方并未就黄海军租赁场地应得相关拆除腾退补偿款进行拆分确认，故对黄海军的上述主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘胜华于本判决生效之日起十日内给付黄海军拆除腾退补偿款592211.50元；二、赵猛对上述第一项款项承担连带给付责任；三、驳回黄海军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12419元，由黄海军负担3886元（已交纳），由刘胜华、赵猛负担8533元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刘恩水二〇二〇年十二月二十五日书记员  寇晓蒙