安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初3793号 原告：曹石,男,汉族，1988年12月5日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汪世东，安徽康盈律师事务所律师。 委托诉讼代理人：石丽娟，系曹石母亲。 被告：安徽嘉乐商业管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南淝河路华中汽配城A10幢121号，统一社会信用代码91340100399056881L。 法定代表人：宋矿利，执行董事兼总经理。 被告：安徽省炜耀投资管理有限公司，住所地安徽省合肥高新区浙商创业大厦A-608室，统一社会信用代码913401005592353020。 法定代表人：孙秀华，总经理。 委托诉讼代理人：降泽鹏，北京京安（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪源，北京京安（合肥）律师事务所律师。 原告曹石与被告安徽嘉乐商业管理有限公司（以下简称嘉乐公司）、被告安徽省炜耀投资管理有限公司（以下简称炜耀公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹石委托诉讼代理人汪世东、石丽娟，被告炜耀公司委托诉讼代理人汪源到庭参加诉讼，被告嘉乐公司经本院公告送达民事起诉状副本及开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告曹石向本院提出诉讼请求：一、嘉乐公司支付曹石经营收益62053元、逾期付款利息4590元（自2018年10月1日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2020年7月5日），之后顺延计算至款清时止；二、炜耀公司对嘉乐公司的上述合同义务承担连带担保责任；三、本案诉讼费用由嘉乐公司、炜耀公司共同承担。 原告曹石诉称的事实和理由：天乐大厦位于合肥高新技术产业开发区交口，系炜耀公司开发。商铺开发后，炜耀公司为了将上述商铺经营权转让，不断通过媒体对外发出邀约，并承诺转让商铺后能获得丰厚的收益。2014年7月7日，曹石与炜耀公司签订《天乐大厦商铺经营权转让合同》，合同约定炜耀公司将XX大厦X层XXX号商铺（建筑面积22.73㎡）的经营权转让给曹石，期限自2014年9月1日至2034年8月31日止，商铺转让单价为13000元／平方米，总价款为295490元。同时，约定自协议签订之日起满五年、十年、十五年、二十年的前90日内，乙方可申请解除合同，将合同约定的经营权退还甲方，甲方按合同约定退还乙方相应的款项。同日，曹石与嘉乐公司签订《XX大厦商铺经营权转让合同》，曹石委托嘉乐公司经营管理商铺，自2014年9月1日至2034年8月31日止，并约定经营收益标准及支付方式和时间。上述合同签订后，炜耀公司向曹石出具一份担保证明，约定其作为嘉乐公司的担保方，在嘉乐公司不能按照合同约定条款履行义务时，自愿履行合同义务。随后，嘉乐公司只支付了部分收益，且多次逾期付款。自2018年9月2日至今的收益未付。曹石多次要求嘉乐公司、炜耀公司履行付款义务，但始终未果。 被告嘉乐公司未作答辩。 被告炜耀公司辩称：一、我方的担保为一般保证，不应承担连带担保责任。担保证明明确表明：“炜耀公司承诺如受托方嘉乐公司逾期未能按约定向委托方支付委托收益，委托方可向炜耀公司提出收益支付申请，炜耀公司在接到申请后协助委托方催促受托方向委托方支付收益，如受托方尚未能支付，委托收益由炜耀公司向委托方支付”，依据《中华人民共和国担保法》第十七条规定，我方在嘉乐公司不能履行债务时承担保证责任的，为一般保证。因此，我方在曹石与嘉乐公司的纠纷未经审判，并就嘉乐公司财产依法强制执行仍不能履行债务前，可以拒绝承担保证责任。二、我方的一般保证期间已经届满，无需再承担保证责任。依据《中华人民共和国担保法》第二十五条：“一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月”，案涉承诺未明确约定保证期间，因此保证期间为六个月。并且案涉担保证明已明确确定：“炜耀公司承诺如受托方嘉乐公司逾期未能按约定向委托方支付委托收益，委托方可向炜耀公司提出收益支付申请”，即在嘉乐公司逾期之日起曹石就应向我方主张保证责任，保证期限为嘉乐公司逾期之日起六个月，现保证期限已过。曹石在保证期限内未要求我方承担保证责任，我方保证责任已经免除。三、在《天乐大厦经营权转让合同》以及《担保证明》中，均未约定逾期利息，曹石要求支付逾期利息的主张没有法律依据。首先，在《天乐大厦经营权转让合同》中，并未约定逾期支付经营收益的逾期利息；其次，在《担保证明》中也明确表明我方的保证责任的范围仅有委托收益，并不包括逾期利息，并且按照《担保证明》约定：“如受托方嘉乐公司逾期未能按约定向委托方支付委托收益，委托方可向炜耀公司提出收益支付申请，我方在接到申请后七个工作日内协助委托方催促受托方向委托方支付收益”，曹石应在嘉乐公司未按约定支付收益后，向我方提出申请，我方七日内协助曹石催要经营收益，经协助催要后嘉乐公司仍未支付的，才由我方承担一般保证责任。因曹石未向我方提出收益支付申请，故我方对于曹石所主张的逾期利息也不承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告嘉乐公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月7日，炜耀公司（甲方、转让方）与曹石（乙方、受让方）签订《天乐大厦商铺经营权转让合同》，合同约定甲方将位于合肥高新技术产业开发区的经营权转让给乙方，商铺建筑面积22.73平方米；商铺经营权转让期限自2014年9月1日至2034年的8月31日止；商铺经营权转让的单价为13000元／平方米，总价为295490元；自协议签订之日起满五年、十年、十五年、二十年的前90日内，乙方可以单方书面申请甲方行使合同解除权，将合同约定商铺之经营权退回给甲方，若乙方未在上述期限内行使单方解除权，视为乙方自行放弃该权利；乙方行使单方解除权的程序为乙方应在有效期限内书写《单方行使解除权申请书》提交甲方，并将其持有的全部《商铺经营权转让合同》及其附件补充协议等双方已签订的法律文件原件以及甲方为其开具的全部经营权转让款票据的原件交给甲方。甲方在收到上述材料时向乙方出具接收证明及本合同解除证明，甲方应当在开除解除证明后30日内办理退铺事宜；……第二十年退铺，甲方返还乙方443235元。 2014年7月6日，曹石支付了案涉商铺经营权转让费共计295490元。 2014年7月7日，曹石（甲方、委托方）与嘉乐公司（乙方、受托方）签订《XX大厦委托经营管理合同》，约定甲方将“XX大厦”商铺X层XXX号商铺的经营权委托给乙方经营，由乙方统一招商、统一组市，全权经营管理委托经营；管理期限自2014年9月1日始至2034年8月31日止；委托经营管理期内，甲方对该物业应享有的投资收益为保底委托收益，第一年至第三年间，保底委托收益为26594元/年；第四年至第五年间，保底委托收益为29549元/年；第六年保底委托收益为32504元……20年保底收益合计774184元，以上保底收益分别于当年9月30日前一次性支付；如当年标的商铺实际租金收益低于委托收益的，不足部分由乙方补足如当年标的商铺实际租金收益高于委托收益的，按照超出部分租金80%向甲方支付收益，分别于次年12月31日前一次性支付该收益；关于违约责任，乙方应按约支付甲方所得款，如乙方超过合同约定期限仍未支付的，按应付款的万分之二每日的标准缴纳违约金，超过约定期限30天仍未支付的，按应付款的万分之五每日的标准缴纳违约金。 2014年7月7日，炜耀公司针对XX大厦X层XXX号商铺向曹石出具《商铺经营权委托经营管理合同》担保证明，内容为“……为确保委托方委托收益获取的保障，炜耀公司承诺如受托方嘉乐公司逾期未能按约定向委托方支付委托收益，委托方可向炜耀公司提出收益支付申请，炜耀公司在接到申请后七个工作日内协助委托方催促嘉乐公司向委托方支付收益，如受托方尚未能支付，委托收益由伟耀公司向委托方支付”。 合同签订后，嘉乐公司分别于2014年9月30日、2015年9月30日、2017年4月12日、2018年10月18日支付了第一年至第四年的经营收益共计109331元；自第五年即2018年9月1开始，嘉乐公司未再支付收益。 本院认为：曹石与嘉乐公司签订的《委托经营管理合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法应为有效，双方均应依约履行己方义务。因嘉乐公司自第五年即2018年9月1日开始未再支付经营收益，其行为构成违约，曹石主张嘉乐公司支付第五、第六年度的保底经营收益62053元，本院予以支持。嘉乐公司应分别于2018年9月30日、2019年9月30日前支付第五年、第六年保底经营收益，其逾期支付，应支付相应违约金。双方合同虽对逾期付款违约金标准进行约定，但标准过高，曹石主张嘉乐公司自2018年10月1日开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算利息，但全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日开始适用，在此之前并无此依据标准。根据曹石诉请，仅能够从2019年8月20日开始按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息。 关于炜耀公司是否须承担连带保证责任的问题。炜耀公司承诺在催促嘉乐公司付款无果的情况下即承担支付义务，而未明确说明须待嘉乐公司已无履行能力的情况下才承担保证责任，故本院认为炜耀公司承诺的保证方式不明确，其应承担连带保证责任，据此，曹石的该项诉请，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽嘉乐商业管理有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告曹石支付经营收益62053元以及逾期利息（以29549元为基数，自2019年8月20日至2019年9月30日，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准；以62053元为基数，自2019年10月1日开始计至款项付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）； 二、被告安徽省炜耀投资管理有限公司对本判决第一项所确定由被告安徽嘉乐商业管理有限公司负担的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告曹石的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1466元，减半收取733元，由被告安徽嘉乐商业管理有限公司、安徽省炜耀投资管理有限公司共同负担。公告费（以实际发生的票据为准），由被告安徽嘉乐商业管理有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年十二月一日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国担保法》 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。