黑龙江省哈尔滨市平房区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0108民初1814号原告：绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司，统一社会信用代码：912301995780687739，住所地哈尔滨市平房区新疆大街8号。法定代表人：王力南，该公司总经理。委托诉讼代理人：高乐，该公司法务。被告：赵佳宝，男，1991年8月2日生，汉族，哈尔滨平房区看守所巡控员，住哈尔滨市平房区。原告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司（以下简称绿洋置业公司）与被告赵佳宝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告绿洋置业公司的委托诉讼代理人高乐、被告赵佳宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿洋置业公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》、撤销网签合同备案电子信息；2、依法判令赵佳宝立即支付绿洋置业公司逾期违约金（自2019年11月12日起至应计算止撤销备案之日，按照日万分之三标准计算）；3、本案诉讼费用由赵佳宝承担。事实和理由：2019年10月11日，绿洋置业公司与赵佳宝签订《商品房买卖合同》及补充协议，赵佳宝购买绿洋置业公司开发的平房区哈南第八大道与哈南十五路交汇处西北侧24栋3单元902号房屋。合同中付费方式及付款期限约定，应于2019年11月11日之前支付人民币709413元，赵佳宝仅支付了142413元，截止至2020年7月6日，赵佳宝未支付剩余款项567000元，已构成违约。根据该合同第七条约定，买受人如未按本合同规定期限支付全部房款、首付款及按揭借款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天后，出卖人有权单方解除本合同，出卖人解除合同的，迟延付款违约金计算至合同解除并撤销备案之日。合同签订后，赵佳宝未按合同约定的时间办理贷款，本着促进交易的原则，绿洋置业公司多次催促赵佳宝，但赵佳宝迟迟不予办理支付。无奈，绿洋置业公司发催办银行贷款通知函进行催告，但赵佳宝仍未办理。商品房买卖合同及补充协议合法有效，合同中约定了解除情形及违约责任。故绿洋置业公司诉至法院，请求保护其合法权益。被告赵佳宝辩称，不同意解除《哈尔滨市商品房买卖合同书》、撤销合同网备，赵佳宝现在正在积极办理贷款过程中，同意第二项诉讼请求，支付违约金，同意按照绿洋置业公司主张的计算标准支付违约金。经本院审理查明：2019年10月11日，绿洋置业公司与赵佳宝签订了编号为191××××9135的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，约定：赵佳宝购买的房屋（案涉房屋）坐落于平房区哈南第八大道与哈南十五路交汇处西北侧24栋3单元902号；该商品房用途为住宅，建筑面积107.04平方米；总金额709413元；第六条约定，约定金额142413元，付款方式现金，付款时间2019年10月11日，约定金额567000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2019年11月11日。同日，绿洋置业公司与赵佳宝签订了《补充协议》，其中，第四条第三款约定：非出卖人原因导致贷款银行不能在本合同第六条约定的期限前放贷至出卖人或出卖人账户未收到有关款项，即视为买受人逾期付款；第四款约定：如因买受人自身原因未提供贷款资料或提供资料不齐全、不合格造成银行审批不合格，影响贷款发放，除非买受人在接到出卖人通知后10日内用现金或其他方式补足外，否则视为买受人逾期付款，买受人应根据本合同第七条承担逾期付款的违约责任。第五条第一款约定：买受人如未按本合同规定期限支付全部房款、首付款及按揭贷款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天后，出卖人有权单方面解除本合同，出卖人解除合同的，迟延付款违约金计算至合同解除并撤销备案之日。第二款约定：合同中所指“买受人如未按合同规定的期限付款”，是指买受人未能通过包括但不限于现金、银行卡、汇款、银行贷款或公积金贷款等方式在合同约定的付款期限前支付房款或其他法定或约定应由买受人支付的款项的各种情形。2020年1月16日，绿洋置业公司向赵佳宝下发《催办银行贷款通知函》。内容为：根据贵我方于2019年10月11日签订的绿地香堤九里24#3单元9层02号房屋《商品房买卖合同》之约定，您应向我司支付房款人民币柒拾万玖仟肆佰壹拾叁元整（709413元），其中2019年10月11日前应支付首付款人民币壹拾肆万贰仟肆佰壹拾叁元整（142413元），剩余房款人民币伍拾陆万柒仟元整（567000元）在2019年11月11日前以按揭贷款方式支付。但截止目前，您仅支付完首付款，剩余房款的按揭贷款手续尚未办理。现我司郑重函告您，请于收到本函件后三日内，按银行要求提交按揭贷款所需的各项材料，办理按揭贷款手续。我司保留按合同约定（每日逾期付款违约金为应付房款的万分之三，超过90天后，我司有权将房源另售）追究您逾期付款违约责任的权利。2020年5月6日，绿洋置业公司向赵佳宝下发《解约通知函》。内容为：贵我方于2019年10月11日签订了绿地香堤九里24#3单元9层02号房屋的《商品房买卖合同》。根据该合同买受人逾期付款的违约责任的约定“买受人如未按合同规定期限支付全部房款、首付款及按揭贷款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天后，出卖人有权单方面解除本合同，出卖人解除合同的，迟延付款违约金计算至合同解除并撤销备案之日。”现贵方未按合同约定的日期支付剩余房款且已逾期超过90天，故我司正式通知贵方：1、自本通知到达贵方之日，即解除贵我双方签订的《商品房买卖合同》；2、我司将根据合同约定向贵方主张违约金并房款中予以扣除。赵佳宝至今未办理完毕贷款。上述事实，有哈尔滨市商品房买卖合同书、补充协议、催办银行贷款通知函、解约通知函以及当事人陈述等证据载卷为证，并经庭审质证及审查，足以认定。本院认为：关于《哈尔滨市商品房买卖合同书》（编号191××××9135）是否应予解除并注销该网签合同备案电子信息的问题。绿洋置业公司与赵佳宝签订的《哈尔滨市商品房买卖合同书》及《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《哈尔滨市商品房买卖合同书》第六条约定，约定金额142413元，付款方式现金，付款时间2019年10月11日，约定金额567000元，付款方式商业贷款，约定付款时间2019年11月11日；《补充协议》第五条第一款约定：买受人如未按本合同规定期限支付全部房款、首付款及按揭贷款，应当向出卖人支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止。逾期超过90天后，出卖人有权单方面解除本合同，出卖人解除合同的，迟延付款违约金计算至合同解除并撤销备案之日。赵佳宝作为买受人，仅支付142413元购房款，其距约定付款时间2019年11月11日逾期已超过90天，故本院对绿洋置业公司主张解除编号为191××××9135号《哈尔滨市商品房买卖合同书》，并注销该网签合同备案电子信息的诉请予以支持；且赵佳宝同意按逾期未付款额的日万分之三计算违约金，故其应向绿洋置业公司支付以567000元为基数，按照日万分之三的标准，自2019年11月12日起至计算至撤销备案之日的违约金。赵佳宝可向绿洋置业公司另行主张退还剩余的购房款。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司与被告赵佳宝于2019年10月11日签订的编号为19107449135的《哈尔滨市商品房买卖合同书》，并撤销该网签合同备案电子信息；二、被告赵佳宝于本判决生效之日起七日内支付原告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司违约金（以567000元为基数，按照日万分之三的标准，自2019年11月12日起至计算至撤销备案之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费406元（原告绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司预交），已减半收取，由被告赵佳宝负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员 张 鑫二〇二〇年十二月八日书记员 王宇彤