天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初9259号原告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278,280,282,284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：孙晓东，天津君朋律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝家红，天津君朋律师事务所律师。被告：陈佳，女，1986年6月17日出生，汉族，住天津市西青区。原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）与被告陈佳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行南开支行的委托诉讼代理人孙晓东到庭参加诉讼。被告陈佳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行南开支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金2740447.39元，并支付截至2020年7月30日的利息37675.2元、罚息382.52元，并按照合同约定支付自2020年7月31日至实际清偿日止的利息和罚息；2.判令原告对被告所有的坐落天津市静海区××道××洪湖路北侧依云郡10号楼1门房屋依法行使抵押权及优先受偿权;3.本案诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原告系贷款人,被告系借款人。原、被告于2018年2月签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告申请贷款2860000元,用于购买坐落天津市静海区××道××路××号楼××商品房××;贷款期限25年,自2018年2月11日至2043年2月11日止。该贷款房屋已抵押原告,原告为抵押权人,对该房屋享有抵押权及优先受偿权。合同签订后,原告依约发放贷款,被告仅依约归还了部分贷款本息，原告多次催要,被告始终未能履行还款义务。为维护原告合法权益，故成讼。陈佳未作答辩，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并在法庭上出示。经审核，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月，原、被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），被告向原告申请贷款2860000元，用于购置天津市静海区××道××洪湖路北侧依云郡10号楼1门房屋一套；借款期限自2018年2月11日至2043年2月11日，共计300个月；贷款利率采用浮动利率即在基准利率水平上上浮10%；发生借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；原告将款项一次划入被告指定账户即资金监管中心按揭贷款代收过渡户；被告应自贷款发放次月起开始逐月还款,每月还款日为每月28日，还款方式为等额本息还款法；被告以所购房屋向原告提供抵押担保。《借款合同》第十三条第二款约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、原告为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、公告费等）。第八款约定：被告未足额履行本合同项下到期债务（包括被宣布提前到期的债务）,原告有权行使抵押权利。原告处分抵押财产所得价款,在支付变卖或拍卖过程中的费用后,优先用于清偿抵押财产担保的债务、剩余价款退还被告。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告未按约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用；对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息）,自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止,计收罚息和复利；有权行使担保权利。另查，双方于2018年3月19日在房管部门办理了抵押登记，抵押财产为坐落天津市静海区××道××洪湖路北侧依云郡10号楼1门房屋，权利人为陈佳，担保期限为2018年2月11日至2043年2月11日。合同签订后，原告于2018年3月28日向被告指定账户转入贷款286000元，截至2020年7月30日，被告已连续多期未按合同约定履行还款义务，剩余贷款本金2740447.39元、利息37675.2元、罚息382.52元。因被告经其他送达方式未果，本院依法在《人民法院报》对被告公告送达了开庭传票、起诉状副本、风险提示书等法律文书，公告费原告已预付。本院认为，原、被告签订的《借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法、有效，双方均应按合同约定的权利、义务内容全面履行。被告违反合同约定，未按期足额向原告偿还贷款本息，应承担违约责任。现原告要求被告偿还全部贷款本息及罚息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。合同中约定被告自愿以所购房屋向原告提供抵押担保，且双方亦至房管部门办理了抵押登记，因此依法设立的抵押权应受到法律保护，本院对此予以确认。如被告未偿还所欠款项，原告可依合同约定对抵押物进行处分，并就该抵押物所得的价款优先受偿。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告陈佳偿还原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行截至2020年7月30日的剩余贷款本金2740447.39元、利息37675.2元、罚息382.52元，并按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利息及罚息的计算方法支付自2020年7月31日起至实际给付之日所产生的利息和罚息；二、如被告陈佳未按上述期限履行还款义务，原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行有权申请对抵押物坐落天津市静海区××道××洪湖路北侧依云郡10号楼1门房屋依法拍卖或变卖，所得价款优先受偿上述债务，不足部分由被告陈佳继续清偿，拍卖后如有剩余价款返还权利人。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29028元，公告费560元，由被告陈佳负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告中国建设银行股份有限公司天津南开支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  康 哲人民陪审员  张洁萍人民陪审员  李 蓓二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  刘 奕附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。