上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初24762号原告：上海永绿置业有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：钱杰，总经理。委托诉讼代理人：张玥，上海市朝阳综合律师事务所律师。被告：上海地盈酒店管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：张星浩，执行董事。原告上海永绿置业有限公司(以下简称“永绿公司”)诉被告上海地盈酒店管理有限公司(以下简称“地盈公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告永绿公司的委托诉讼代理人张玥，被告地盈公司的法定代表人张星浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永绿公司向本院提出诉讼请求：判令地盈公司支付2018年12月1日至2020年12月31日期间的物业服务费人民币85,344元(以下币种均为人民币)，以及该款的迟延付款滞纳金8,534.40元(滞纳金按所上述物业服务费的10%计算)。事实和理由：永绿公司与开发商上海绿地邻森置业有限公司签订了《绿地宝山商务中心前期物业服务合同》，由上海绿地邻森置业有限公司将宝山商务广场项目(现已更名为绿地公园广场)委托永绿公司提供前期物业管理服务，项目地址为宝山区陆翔路111弄。《绿地宝山商务中心前期物业服务合同》约定，业主按其拥有的物业建筑面积缴纳物业服务费，具体标准为商业物业10元/月/平方米，缴纳时间为每季度的物业服务开始前至物业服务完成后10日内履行缴纳义务，逾期缴纳可加收应缴纳费用日千分之三的滞纳金，业主和物业使用人约定由物业使用人缴纳物业管理费的，业主负连带责任。上海绿地邻森置业有限公司与上海骋申资产管理有限公司(以下简称“骋申公司”)签订授权委托书，授权骋申公司自2013年4月1日至2023年3月31日期间对宝山商务广场项目办理有关租赁等业务，并明确上海绿地邻森置业有限公司原已经发生的相关业务转移至骋申公司名下，由其代为统一管理。2018年11月10日，骋申公司与地盈公司签订了《商铺租赁合同》，约定，地盈公司承租陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋，租期从2018年12月1日至2023年1月31日，该房屋的物业管理费由地盈公司承担，超期未缴纳物业服务费，按应缴纳金额的日千分之一支付滞纳金。永绿公司在地盈公司承租期间履行了物业服务合同的义务，但地盈公司自2018年12月1日起从未缴纳过物业管理费，经永绿公司多次催缴未果，故涉诉。被告地盈公司辩称，永绿公司强制指定商铺的消防维保单位，地盈公司向该消防维保单位万姓负责人支付2万元后，该负责人迟迟不开工。地盈公司又指定了其他施工负责人，但均未进行施工。地盈公司的消防设施至今未施工，无法开业，故地盈公司未向永绿公司支付过物业服务费。不同意永绿公司的诉请。经审理查明，上海绿地邻森置业有限公司(甲方)与永绿公司(乙方)签订了《绿地宝山商务广场前期物业服务合同》，约定，乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应责任；物业服务费用由业主按其拥有的物业建筑面积缴纳，商业物业10元/月/平方米；物业费用按季度缴纳，业主应在每季度的物业服务开始前至迟服务完成后10日内履行缴纳义务；业主、使用人未按照物业管理服务合同缴纳物业管理服务费用的，乙方可以按日加收应缴纳费用千分之三的滞纳金；委托管理期限自2010年10月1日起至业主大会(协会)成立后与新选聘的物业服务企业签订《物业管理服务合同》生效时止。另查明，陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋登记权利人为马某某。案外人潘某某(甲方，委托方)曾与骋申公司(乙方，受托方)签订《委托管理协议》，约定甲方将该房屋委托乙方管理，乙方负责经营并向甲方支付收益。在潘某某与骋申公司签订的《委托管理协议》末页，潘某某写明：“本人将本商铺转让与马某某，申明2018年4月1日起不再享有租金收益款。”马某某写明：“本人马某某已完整阅读并了解编号为XXXXXXXXXXXX的委托管理协议内容，同意继续履行本协议并自2018年4月1日起概括承受甲方全部权利、义务……”2018年4月20日，潘某某出具《情况说明》称，其已经将房屋交易给案外人马某某，要求骋申公司与马某某重新签订委托管理协议并自2018年起向马某某支付收益。2018年11月10日，骋申公司(甲方)与地盈公司(乙方)签订了《商铺租赁合同》，约定，甲方将宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋出租给乙方，该商铺暂测建筑面积355.59平方米，乙方在签署合同前已经测量并确认该面积属实，暂测面积如与相关部门、机构等测量面积存在差异，或者与实测面积存在差异，约定租金不进行任何调整；本合同租期自2018年12月1日至2023年1月31日，甲方于2018年12月1日前向乙方交付房屋；乙方应于2018年12月1日前至甲方和甲方指定的物业管理公司永绿公司办理商铺交接手续，交接之前乙方应向甲方付清合同规定应付的所有款项；乙方按本合同规定缴纳各项物业服务费、水电费等因使用该商铺发生的一切费用；该商铺从约定交付之日起的物业服务费，由乙方承担，物业服务费为10元/平方米，建筑面积355.59平方米，月物业服务费3,555.9元，每个月为一个支付期，乙方应在每期管理费到期月前一个月的／号前向管理公司交付下一期管理费；乙方逾期支付物业服务费等费用，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金。2020年3月，本院受理了骋申公司起诉地盈公司房屋租赁合同纠纷一案。2020年6月29日，本院判决：解除骋申公司与地盈公司就上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《商铺租赁合同》；地盈公司搬离上海市宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室商铺；地盈公司支付骋申公司自2018年12月1日起至2019年9月30日止的租金216,320元；地盈公司支付骋申公司违约金43,264元。判决后，骋申公司、地盈公司均未提出上诉，该判决已经生效。审理中，永绿公司表示，永绿公司未向地盈公司指定商铺消防施工的维保单位。地盈公司未就永绿公司指定消防维保单位提供相应证据。以上事实，有永绿公司提供的《绿地宝山商务中心前期物业服务合同》、委托授权书、《商铺租赁合同》，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，骋申公司与地盈公司签订的《商铺租赁合同》约定为宝山区陆翔路XXX弄XXX号XXX室房屋提供物业服务的为永绿公司，且约定了地盈公司自2018年12月1日起缴纳物业服务费，月物业服务费为3,555.9元，每个月为一个支付期，地盈公司应在每期管理费到期月前一个月的／号前向管理公司交付下一期管理费，逾期支付物业服务费的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.1%支付滞纳金。地盈公司认可未向永绿公司支付过物业服务费，永绿公司要求地盈公司支付从2018年12月1日起至2020年12月31日期间的物业服务费85,344元，本院予以准许。永绿公司要求地盈公司支付逾期付款滞纳金8,534.40元，符合约定，且该滞纳金计算标准亦低于约定标准，本院予以准许。地盈公司主张永绿公司强制指定的消防维保单位未进行消防施工，导致其无法开业，未提供相应证据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告上海地盈酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告上海永绿置业有限公司物业服务费85,344元，及滞纳金8,534.40元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1,073元，由被告上海地盈酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  杨利民二〇二〇年十二月二十八日书记员  鲍仲钰附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。