北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初9186号原告：秦玉敏，女，1980年4月8日出生，汉族，住河北省秦皇岛市，现住北京市丰台区。委托诉讼代理人：武江波（秦玉敏之夫），住河北省秦皇岛市，现住北京市丰台区。被告：北京兴盛基业房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区卓秀北街8号院6号楼11层1118。法定代表人：孙兴光。被告：孙兴光，男，1971年7月16日出生，汉族，北京兴盛基业房地产经纪有限公司法定代表人，住辽宁省朝阳市。原告秦玉敏与被告北京兴盛基业房地产经纪有限公司（以下简称兴盛基业公司）、孙兴光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦玉敏及其委托诉讼代理人武江波到庭参加诉讼，被告兴盛基业公司、孙兴光经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。秦玉敏向本院提出诉讼请求：1.确认2020年7月11日解除原被告双方于2020年5月15日签订的房屋委托协议，业主收回房子使用权；2.要求被告从2020年7月1日开始支付租金至租户腾退之日，即2020年9月15日止，共计8250元；3.被告给付原告2018年8月1日至2020年5月15日水费1026元；4.被告给付误工费1000元、交通费200元、律师咨询费200元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：我与北京兴盛基业房地产经纪有限公司签订了《北京市房屋租赁委托合同》，将我名下位于北京市房山区卓秀北路××号院××号楼××的房子委托北京兴盛基业房地产经纪有限公司办理出租业务。合同约定2020年7月1日为最后一次付款时间，同时根据第八条合同的解除(四)“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同；1.乙方未按约定支付租金达10日以上又无正当理由。”条款的规定，甲方可以直接与乙方解除委托合同。被告在2020年6月8日向我转账3300元以后，就再未向我支付过任何费用，期间我主动、多次电话、微信联系被告相关业务负责人，被告以各种理由推脱甚至不回复信息、拒绝接电话，在多次沟通无果的情况下，我以短信、微信的方式通知被告业务联系人解除双方的委托合同。被告相关业务联系人在2020年5月15日以不续签合同就不支付2020年5月-7月份房租为由，胁迫我续签协议，又不能在约定时间支付房租，造成续签的协议尚未开始执行即自动解除。双方签订的《北京市房屋租赁委托合同》第五条费用分摊问题“(二)乙方承担:1水费2.电费3.电话费4.燃气费5.有线电视费6.卫生费等”的规定，北京兴盛基业房地产经纪有限公司一直未缴纳2018年8月1号至2020年7月31日的水费，累计产生用水130立方米，共计费用1170元。北京兴盛基业房地产经纪有限公司在第一份合同即将到期前，以不支付房租的理由胁迫我续签2020年-2022年《北京市房屋租赁委托合同》，却并未按照协议履行，并在2020年6月13日以该公司自身为甲方与现有租户签订《房屋租赁合同》，有效期1年，并收取租户押金及3个月的房租(截至到2020年9月15日)，造成我实际不能收回房屋使用权，也不能再次出租。在与被告方的业务联系人多次沟通无果后，我多次与家人到房屋所在地与租户沟通、协调，到被告日常办公地址寻求沟通、解决方案，并向律师进行咨询，期间共产生误工费、交通费、律师咨询费等费用约1400元。因此诉讼请求被告承担我的合理经济损失。因被告北京兴盛基业房地产经纪有限公司注册资金100万，但未公示实缴出资资金，并且被告与租户签订的《房屋租赁合同》中要求租户将租金汇入孙兴光的个人银行账户(开户行：中国银行房山分行；开户人：孙兴光；卡号：××××××)，因此把该公司法人代表列为第二被告，诉讼其法人代表、经理，执行董事孙兴光与公司共同承担相应法律责任，履行法律义务，补偿我的经济损失。综上所述，为保护原告之合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。兴盛基业公司、孙兴光未出庭应诉，亦未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，秦玉敏提交2018年房屋租赁委托合同、2020年房屋租赁委托合同、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信支付截图、短信记录、兴盛基业房屋租赁合同、付款记录，对秦玉敏出示原件及原始载体的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2018年7月30日，秦玉敏（甲方、委托方）与兴盛基业公司（乙方、受托方）签订《房屋出租委托合同》，第一条房屋基本情况处约定：该房屋坐落于北京市房山区诺亚方舟北区××；第三条出租委托期限处约定：自2018年8月1日至2020年8月1日；第四条租金、佣金处约定：租金标准第一年为每月3700元、第二年为每月3900元；第五条费用分摊问题约定：乙方承担水费等。第十一条其他约定事项处对固定设施损坏修复、危险物品存放、内部改造、群租等进行了补充约定。2020年5月15日，双方针对上述房屋继续签订《房屋出租委托合同》，第三条出租委托期限处约定：出租委托期自2020年8月1日至2022年7月31日，共计2年。第四条租金、佣金处约定：（第一年）租金标准为3300元/月，按季缴付。具体付款日期：第一次2020年5月1日（3300元整）；第二次2020年6月1日（3300元整）；第三次2020年7月1日（3300元整）；第四次2020年8月1日（9900元整）……第五条费用分摊问题处约定：乙方承担水费等。第八条合同的解除处约定：（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1.未按约定支付租金达10日以上的又无正当理由。在双方合同落款后方附有一段手写文字：6.本合同为2018年7月30日签订的《房屋租赁合同》的续订，前合同中未尽事宜如下：（1）2020年5月-7月房租支付情况按本合同约定执行；（2）2018年7月30日-2020年5月15日，水底表数为114m??，待乙方同物业公司确认以后再支付甲方；（3）前合同约定的第十一条其他约定事项，本合同仍遵照执行。2020年5月15日秦玉敏与兴盛基业公司工作人员沟通，兴盛基业公司工作人员同意将上述手写补充条款写于合同落款后方。双方续签合同后，兴盛基业公司分别于2020年5月15日、2020年6月8日给付秦玉敏租金3300元，秦玉敏称为2020年5月1日至2020年6月30日期间的租金。此后兴盛基业公司未再向秦玉敏支付租金。2020年7月，秦玉敏多次催促兴盛基业公司工作人员支付租金，但均未得到回复，2020年7月17日，秦玉敏发微信称：迟迟收不到您的房租，电话不接，微信不回，没办法还是依照合同解约吧，明天我去收房，您让租户腾房吧。另查明，秦玉敏称兴盛基业公司将房屋出租给了他人，实际承租人已于2020年9月15日搬离涉案房屋，房屋现已收回。再查，兴盛基业公司企业性质为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为孙兴光。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。秦玉敏与兴盛基业公司签订的《房屋出租委托合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《房屋出租委托合同》的约定，兴盛基业公司未按约定支付租金达10日以上且无正当理由的，秦玉敏有权解除合同，兴盛基业公司第三次支付租金的时间应为2020年7月1日，故2020年7月17日秦玉敏已取得合同解除权，其向兴盛基业公司工作人员发送解除通知的行为有效，故双方之间的合同应于2020年7月17日解除，秦玉敏于7月11日时未向兴盛基业公司发送解除合同通知，故其确认合同于7月11日解除于法无据，本院不予支持。现兴盛基业公司仍欠付秦玉敏租金，且双方合同约定5-7月房租支付情况按涉案合同约定执行，故秦玉敏要求兴盛基业公司支付2020年7月1日至租户搬离之日2020年9月15日租金8250元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持，合同解除之前为租金，合同解除之后为占有使用费。关于水费，因双方合同补充约定了水表底数为114m??，故秦玉敏要求按照该水表底数计算水费并主张1026元于法有据，本院予以支持。关于误工费、交通费、律师咨询费的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。另，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任，本案中兴盛基业公司为自然人独资企业，且孙兴光未出庭应诉，亦未提交证据证明公司财产独立于其自己的财产，故秦玉敏要求孙兴光在本案中共同承担责任的诉讼请求于法有据，本院予以支持。兴盛基业公司、孙兴光经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十三条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下：一、秦玉敏与北京兴盛基业房地产经纪有限公司于2020年5月15日签订的《房屋出租委托合同》于2020年7月17日解除；二、北京兴盛基业房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内给付秦玉敏租金或占有使用费8250元、水费1026元，以上共计9276元；三、孙兴光对上述第二项判决义务承担连带责任；四、驳回秦玉敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34元，由秦玉敏负担4元（已交纳），由北京兴盛基业房地产经纪有限公司、孙兴光负担30元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇二〇年十二月十六日法官助理 周 蕊书 记 员 孙震颐