上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初19790号原告：交通银行股份有限公司上海市分行，住所地上海市。负责人：徐斌，行长。委托诉讼代理人：施玮，男。委托诉讼代理人：李梦娜，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：翁新珠，女，1980年9月23日出生，汉族，户籍地福建省。原告交通银行股份有限公司上海市分行(以下简称交通银行上海分行)与被告翁新珠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告交通银行上海分行的委托诉讼代理人施玮、李梦娜到庭参加诉讼，被告翁新珠经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告交通银行上海分行向本院提出诉讼请求：1.被告翁新珠归还原告借款本金670,307.98元，支付截至2020年12月7日的期内利息19,904.65元、逾期利息1,038.52元，并偿付自2020年11月20日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和690,212.63元为基数，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；2.如被告翁新珠不履行前述债务，原告有权与被告翁新珠协议，以其所有的坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿，不足部分由被告翁新珠继续清偿；3.本案诉讼费用由被告翁新珠承担。事实与理由：2009年5月19日，原告(乙方)与被告翁新珠(甲方)签订了《个人房产抵押贷款合同》(编号：XXXXXXXXXXXXXXXXXXX)，约定：被告向原告贷款94万元，用于购买坐落于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室的房产，并以该房产作为前述贷款的抵押担保，贷款期限为312个月，自放款日起计，放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。合同第三条利率及调整，3.1贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮30%即年利率4.158%；3.4本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整法定利率的，以次年1月1日为合同利率调整日，自合同利率调整日起，按合同利率调整日相应利率档次执行调整后的利率，利率浮动水平按第3.1条约定执行。第五条还款，5.1还款方式为等额本息还款法，5.2(3)还款日为放款日的对应日，按月还款。第十三条甲方的义务，13.1甲方应按本合同约定的时间、金额、币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息。第十六条贷款的提前到期，甲方违反本合同约定的……乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。第十七条甲方的违约责任，甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，17.1乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；17.2要求甲方承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及相关其他费用。同时，第十九条抵押权的行使，19.1(2)乙方依第十六条宣布贷款全部提前到期，19.2乙方有权按照法律规定的方式处理抵押物。2009年6月6日，原被告就前述抵押房产办理了抵押登记手续(登记证明号：宝XXXXXXXXXXXX，债权数额：940,000元，债务履行期限：2009年5月19日至2035年5月19日止)。2009年6月19日，原告依约向被告翁新珠发放贷款940,000元，并根据被告翁新珠的授权将贷款转至被告翁新珠指定账户。合同履行过程中，被告翁新珠自2020年2月19日起未按时归还借款本息。原告认为，被告的前述行为已经违反了《个人房产抵押贷款合同》第十六条的约定，构成违约，原告有权依约提前收贷，要求被告翁新珠归还借款本金、支付利息、偿付逾期利息，并处分抵押房产。原告多次电话联系被告，催讨无果后，诉至法院请求处理。被告翁新珠未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所称事实属实。本院认为，原告交通银行上海分行与被告翁新珠签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方均有法律约束力。原告已按照双方合同约定履行了放贷义务，而被告翁新珠未按约履行还款义务，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。原告现依合同约定主张提前收贷，要求被告翁新珠归还贷款剩余本金、利息、支付逾期利息的诉讼请求，合法有据，应予支持。有关抵押担保，原、被告《个人房产抵押贷款合同》中约定了抵押条款，且房产抵押已依法办理了抵押登记手续，应确认抵押权设立，故对原告要求行使抵押物优先受偿权的诉讼请求，合法有据，应予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一、二款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告翁新珠应于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司上海市分行借款本金670,307.98元；二、被告翁新珠应于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司上海市分行截至2020年12月7日的期内利息19,904.65元、逾期利息1,038.52元，并偿付自2020年11月20日起至实际清偿日止的逾期利息(以本息之和690,212.63元为基数，按照《个人房产抵押贷款合同》约定的贷款利率上浮50%计息)；三、若被告翁新珠不能履行上述第一、二项还款义务的，原告交通银行股份有限公司上海市分行可以与被告翁新珠协议，以被告翁新珠所有并抵押的位于上海市宝山区通南路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款优先受偿。该房产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告翁新珠所有，不足部分由被告翁新珠继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10,600.13元，适用简易程序减半收取计5,300.07元，诉讼保全费3,920.06元，公告费560元，均由被告翁新珠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  卢 颖二〇二〇年十二月三十日法官助理  许星华书 记 员  姜雪梅附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。……。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。