广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终2220号 上诉人（一审原告）:覃海，男，1981年8月6日出生，壮族，个体户，户籍地广西大化瑶族自治县，现住广西平果市。 上诉人（一审原告）：黄美玉，女，1984年9月10日出生，壮族，个体户，户籍地广西平果市，现住广西平果市。 共同委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：黄金勇，男，1976年11月17日出生，壮族，农民，户籍地广西平果市，现住广西平果市。 被上诉人（一审被告）：林芬，女，1975年7月7日出生，汉族，农民，户籍地广西平果市，现住广西平果市。 共同委托诉讼代理人：李汉中，广西领扬律师事务所律师。 一审被告：广西龙江物业服务有限公司，住所地广西平果市马头镇大学路龙江**府住宅小区1幢1层B１号。统一社会信用代码：914510236927773700。 法定代表人：覃爱珠，公司经理。 委托诉讼代理人：韦朝仁，广西吉强律师事务所律师。 上诉人覃海、黄美玉因与被上诉人黄金勇、林芬、一审被告广西龙江物业服务有限公司财产损害赔偿纠纷一案，不服平果市人民法院（2019）桂1023民初2039号民事判决，向本院提出上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。 覃海、黄美玉上诉请求：1、撤销一审判决的第一项，改判被上诉人应向上诉人赔偿因房屋被漏水造成的经济损失34980元;2、由被上诉人承担一审评估费2000元；3、本案诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、被上诉人应向上诉人支付租金6000元。2019年4月7日物业公司发现被上诉人门前有水，经查，被上诉人从2019年3月8日至4月7日用水量207吨，该水量造成上诉人房子漏水、滴水。因上诉人的电线为暗线，为防止电线短路，无法在房屋居住，且当时尚未对损失进行评估，遂到外面租房四个月，租金为4000元，后期因为修缮房子，需要外出租房2个月，租金为2000元。一审法院认为租房时间过长，只支持2个月，即2000元，与实际损失不符。2、价格评估的评估费2000元应由被上诉人承担。造成上诉人财产损失是被上诉人所致，上诉人为主张权利，申请评估机构对损失进行评估是必然的程序，所支出的评估费为必要的支出，一审法院判决由上诉人支付，显然与事实不符，请求二审法院予以纠正。 黄金勇、林芬答辩称，一审法院认定事实清楚，判决赔偿合理，适用法律正确，请求二审维持原判。 广西龙江物业服务有限公司答辩称，上诉人上诉请求没有要求我公司承担赔偿责任，我们认为一审判决正确，应予维持。 覃海、黄美玉向一审法院起诉请求：1、判令被告黄金勇、林芬赔偿因漏水造成原告房屋损失共计53044元；2、判令被告黄金勇、林芬支付原告因修缮房屋而租房的租金6000元（每个月1000元，按六个月计算）；3、判令被告黄金勇、林芬支付原告因修缮搬家费3500元；4、判令被告广西龙江物业服务有限公司承担连带赔偿责任。 一审法院认定事实，平果市房屋的业主为原告覃海、黄美玉，802号房屋的业主为被告黄金勇、林芬，被告广西龙江物业服务有限公司系龙江**府小区的物业管理公司。两原告和被告黄金勇、林芬长期外出务工，很少在自己上述的房屋居住。 2019年4月7日，被告广西龙江物业服务有限公司的工作人员发现龙江**府10幢1单元第7楼电梯井前面有渍水，查看10幢1单元802号房屋的水表，发现2019年3月8日的水表底数为38吨，2019年4月7日的水表底数为243吨，用水量为207吨，怀疑802号房屋水管爆裂漏水造成，遂关闭802号房屋自来水开关，并电话联系该房屋的业主被告黄金勇、林芬，但无法联系上。2019年4月20日，两原告发现自己702号房屋的厨房、客厅屋顶漏水。次日，两原告向被告广西龙江物业服务有限公司反映。后来，被告广西龙江物业服务有限公司发现802号房屋漏水系在阳台接洗衣机的水龙头爆裂造成。702号房屋被漏水后，导致该房屋的部分屋顶、墙面、家具发生霉变、损坏。原告曾多次要求被告黄金勇、林芬进行修缮或赔偿损失未果诉至法院。 本案在审理过程中，根据原告的申请，该院委托广西德公价格评估有限责任公司对位于平果市房屋被漏水造成损失的现行价值进行价格评估。2019年12月18日，广西德公价格评估有限责任公司作出广德估字［2019］114号价格评估报告书，价格评估结论为：位于平果市房屋被漏水造成损失的评估价值为28980元。原告开支评估费2000元。 一审法院认为，原告与被告黄金勇、林芬是不动产的相邻权利人，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，被告黄金勇、林芬居住在原告楼上，因其水龙头爆裂漏水，致使居住在楼下原告的财产损失，依法应当赔偿原告因此造成的经济损失。根据广西德公价格评估有限责任公司作出的价格评估报告，原告损失的评估价值为28980元，被告虽然对该价格评估报告提出异议，但并没有足以反驳的证据和理由。原告的房屋被漏水后确实需要进行修缮，但其主张被告支付因修缮房屋而租房六个月过长，酌定因修缮房屋而租房两个月的租金2000元。原告主张被告支付因修缮房屋的搬家费3500元，理由不成立，不予支持。被告广西龙江物业服务有限公司作为涉案房屋的物业管理单位，发现被告黄金勇、林芬的房屋漏水后及时关闭该户自来水开关，并电话联系被告黄金勇、林芬，其已尽到足够的管理义务。原告主张被告广西龙江物业服务有限公司在被告黄金勇、林芬致害的范围内承担连带赔偿责任，理由不成立，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百零六条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条的规定，判决：一、被告黄金勇、林芬向原告覃海、黄美玉赔偿因房屋被漏水造成的经济损失30980元；二、驳回原告覃海、黄美玉的其他诉讼请求。 二审审理期间，各方当事人均未向法庭提供新证据，二审查明的案件事实与一审认定的事实一致。另查明，覃海、黄美玉于2018年春节对702号房屋装修完工正式入住。 根据各方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点是：1、覃海、黄美玉主张房租费6000元，能否全部支持；2、评估费由谁负担。 本院认为，公民合法的民事权益受法律保护。1、关于房租费6000元能否全部支持的问题。本案覃海、黄美玉于2019年4月20日发现自己楼上黄金勇、林芬家因漏水导致自己家部分屋顶、墙面、家具发生霉变损坏，次日向物业公司反映，物业公司即通知黄金勇、林芬到现场查看。之后，覃海、黄美玉多次要求黄金勇、林芬对房子及家具进行修缮或赔偿损失未果，于2019年6月10日向一审法院提起诉讼。一审法院根据房子、家具损坏程度及当地市场行情，参照广西德公价格评估有限责任公司作出的广德估字[2019]114号价格评估报告，酌定修复工期为两个月和覃海、黄美玉因修复房子、家具而到外面租房每月租金1000元，并无不当。覃海、黄美玉提交的租房合同和税务发票，只能证明其因修复房子和家具而在外面租房子住4个月的事实，其主张在外面租房6个月的理由不充分，本院不予支持。根据广西德公价格评估有限责任公司的价格评估报告载明，覃海、黄美玉于2018年春节才对702号房屋装修完工正式入住，应当知道自家装修费用情况，向黄金勇、林芬主张赔偿时，应当遵循诚信原则，秉持诚实报价，却因错误估计自己的损失，要求黄金勇、林芬赔偿修复房子和家具的费用过高（主张53044元，实际评估价值为28980元），是造成双方对赔偿事宜达不成协议的主要原因，导致不能及时修复房子和家具而在外面租房多住2个月的后果，行为存在过错。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十六条“被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任”的规定，覃海、黄美玉对在外面租房4个月的租金4000元，应自行承担50%的民事责任，即自行承担2000元租金。2、关于评估费由谁负担的问题。一审在审理过程中，覃海、黄美玉为了证明修复房子和家具所产生的费用，向一审申请司法鉴定。一审根据覃海、黄美玉的申请，委托广西德公价格评估有限责任公司对房子被漏水造成损失的现行价值进行价格评估。为此，覃海、黄美玉向广西德公价格评估有限责任公司支付评估费2000元。依据《诉讼费用交纳办法》第十二条第一款规定：“诉讼过程中因鉴定、公告、勘验、翻译、评估、拍卖、变卖、仓储、保管、运输、船舶监管等发生的依法应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。”一审决定由覃海、黄美玉支付评估费2000元，有事实和法律依据。 综上所述，覃海、黄美玉的上诉请求不能成立，应予驳回；一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人覃海、黄美玉负担。 本判决为终审判决。 审判长  农良邦 审判员  黄奇智 审判员  罗 敏 二〇二〇年十二月四日 书记员  杨卫香