福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5343号 原告：中国银行股份有限公司闽侯青口支行，住所地闽侯县青口镇青口村。 负责人：何宏武，行长。 委托诉讼代理人：王煜程，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈凡，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林登锋，男，1977年11月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林丽琴，女，1975年9月26日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告中国银行股份有限公司闽侯青口支行与被告林登锋、林丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司闽侯青口支行的委托诉讼代理人王煜程到庭参加诉讼，被告林登锋、林丽琴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司闽侯青口支行向本院提出诉讼请求:1、判令林登锋偿还中国银行股份有限公司闽侯青口支行借款本金74914.25元及利息、罚息（暂计至2020年9月23日，利息3208.84元、罚息976.96元，本息共计79100.05元，此后利息、罚息还应按照合同约定计至实际还清日止）；2、判令林登锋赔付中国银行股份有限公司闽侯青口支行为本案支出的律师费720元；3、判令林丽琴对上述债务承担共同清偿责任；4、判令中国银行股份有限公司闽侯青口支行有权对林登锋、林丽琴提供的抵押物即位于福建省闽侯县××镇××村××路××房产进行折价、变卖、拍卖，并以所得款项优先清偿上述全部债权；5、本案诉讼费、保全费、公告费由林登锋、林丽琴承担。 事实和理由：2009年3月18日，中国银行股份有限公司闽侯青口支行与林登锋、林丽琴签订编号为2009-01-ＳＨ0042号的《个人一手住房贷款合同》，约定中国银行股份有限公司闽侯青口支行向林登锋提供贷款190000元，用于支付林登锋购买坐落于福建省闽侯县××镇××村××路××房产的购房款，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。林登锋应于贷款发放后第二个月起按月等额本息还款。合同还约定，林登锋、林丽琴以该合同项下借款所购上述房产向中国银行股份有限公司闽侯青口支行提供抵押担保，并就上述房产办理抵押预告登记手续。 上述合同签订后，中国银行股份有限公司闽侯青口支行于2009年3月24日一次性发放合同项下的全部贷款190000元，在合同履行期间，林登锋未按约履行还款义务，至今已拖欠应还贷款本息超过12期，已构成合同项下的根本违约。根据上述《一手住房贷款合同通用条款》第三条的约定，中国银行股份有限公司闽侯青口支行有权宣布该合同项下贷款本息提前到期并要求清偿。据此，中国银行股份有限公司闽侯青口支行多次向林登锋主张履行还款义务，向林丽琴主张承担担保责任，但林登锋、林丽琴至今均拒绝履行任何合同义务。根据上述合同《一手住房贷款合同通用条款》第三条、第四条及第七条的约定，中国银行股份有限公司闽侯青口支行有权要求林登锋、林丽琴赔偿因其违约造成的损失，因该合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由林登锋、林丽琴承担。同时，中国银行股份有限公司闽侯青口支行有权行使抵押权，并以案涉房产拍卖所得款项优先用于清偿林登锋的全部债务、中国银行股份有限公司闽侯青口支行实现债权的费用、因林登锋违约而给中国银行股份有限公司闽侯青口支行造成的损失和其他所有应付费用。 此外，基于林登锋与林丽琴系夫妻关系，上述借款系为购买用于夫妻共同生活的房产，且同意就该房产为《一手住房贷款合同》项下贷款向中国银行股份有限公司闽侯青口支行提供抵押，因此上述贷款属于夫妻共同债务，林丽琴应当承担共同清偿责任。 林登锋、林丽琴未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2009年3月18日，中国银行股份有限公司闽侯青口支行（贷款人）与林登锋（借款人、抵押人）、林丽琴（抵押人）签订一份《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：1、中国银行股份有限公司闽侯青口支行向林登锋提供贷款190000元，用于支付林登锋购买位于福建省闽侯县××镇××村××路××房产的购房款，贷款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，林登锋应于贷款发放后第二个月起按月等额本息还款；2、林登锋以该合同项下借款所购上述房产向中国银行股份有限公司闽侯青口支行提供抵押担保；3、借款人未按期归还贷款本息，应视为借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；4、中国银行股份有限公司闽侯青口支行为解决争议所发生的费用（包括律师费用）由林登锋承担。林丽琴在抵押物共有人一栏中签名同意抵押。 合同签订后，中国银行股份有限公司闽侯青口支行于2009年3月24日一次性发放合同项下的全部贷款190000元，并办理了福建省闽侯县××镇××村××路××房产的抵押登记手续。在合同履行期间，林登锋未按照合同约定履行还款义务。截至2020年9月23日，林登锋结欠中国银行股份有限公司闽侯青口支行借款本金74914.25元、利息3208.84元、罚息976.96元。中国银行股份有限公司闽侯青口支行提起诉讼后，林登锋偿还部分欠款。截止2020年12月24日，林登锋结欠中国银行股份有限公司闽侯青口支行借款本金51393.41元。 另查明，林登锋与林丽琴于2002年4月12日登记结婚，本案借款发生在林登锋和林丽琴婚姻关系存续期间。中国银行股份有限公司闽侯青口支行为实现本案债权，委托上海锦天城（福州）律师事务所王煜程、陈凡律师提起本案诉讼，并支出律师费1000元。 本院认为，案涉《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应严格遵照履行。合同签订后，中国银行股份有限公司闽侯青口支行依约履行了放贷义务，但林登锋未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现中国银行股份有限公司闽侯青口支行已按合同约定宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，故其主张林登锋偿还借款本金及相应的按合同约定的利息、罚息，贷款人为实现债权支出的律师代理费，符合合同约定和法律规定，依法予以支持。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务”，由于林丽琴在抵押物共有人一栏中签名同意抵押，本案债务依法属于林登锋与林丽琴的夫妻共同债务，中国银行股份有限公司闽侯青口支行主张林丽琴承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。林登锋与林丽琴以福建省闽侯县××镇××村××路××房产向中国银行股份有限公司闽侯青口支行提供抵押担保，并办理了抵押物登记，林登锋未及时履行债务，中国银行股份有限公司闽侯青口支行请求对案涉抵押物拍卖所得款优先清偿本案债务，于法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，判决如下： 一、林登锋、林丽琴于本判决生效之日起十日内共同偿还中国银行股份有限公司闽侯青口支行借款本金51393.41元，及自2020年12月24日起至债务还清之日止按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定计算的利息、罚息； 二、林登锋、林丽琴于本判决生效之日起十日内共同向中国银行股份有限公司闽侯青口支行赔付债权人实现债权支出的律师代理费1000元； 三、中国银行股份有限公司闽侯青口支行有权以位于福建省闽侯县××镇××村××路××房产拍卖、变卖所得价款，就本判决第一、二项确定的债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1796元，减半收取898元，中国银行股份有限公司闽侯青口支行负担355元，林登锋、林丽琴负担543元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员 丁秋云 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 林朝阳 书 记 员 郑海珠 附 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。 共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。