北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初14714号原告：刘丹，女，1985年10月6日出生，汉族，户籍所在地河北省三河市燕郊开发区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：周航，男，1992年10月24日出生，汉族，户籍所在地重庆市奉节县，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告刘丹与被告周航房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法由审判员王竞隆适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丹、被告周航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹向本院提出诉讼请求：1.周航赔偿刘丹损失59033元，2.案件受理费由周航负担。事实与理由：2019年7月1日，刘丹与周航签订房屋租赁合同，周航租赁刘丹位于北京市顺义区×房屋，用于开设饭店。合同自2019年7月16日至2022年7月15日。2019年9月30日，周航因经营不善退租，但周航营业执照、食品许可证未迁出或注销。刘丹多次要求迁出或注销，周航置之不理。后经工商工作人员工作，周航才于2020年1月17日办理注销手续，延误共计3个月零17天。由此造成刘丹无法为新租户办理营业执照、食品生产许可证，因此新租户无法及时正常开业，损失两个月零17天共计59033元。被告周航辩称：一、刘丹陈述的与事实不符。2019年7月1日，周航与刘丹签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，刘丹将位于北京市顺义区×房屋租给周航，用于开设饭店经营，约定的租赁期间为3年，即2019年7月16日至2022年7月15日。签订合同时上一租户并未注销营业执照。当时刘丹的爱人表示可以疏通关系，办证程序很快。周航于7月3日去工商局找到刘丹爱人林觉荣所介绍的关系人，于7月16日领取了营业执照，企业名称为北京人在山城餐饮服务有限公司，总共用时13天。因周航是第一次开饭店，创业经验不足，加之签订合同之时刘丹故意隐瞒房屋面积以及没有燃气装置的情况，导致周航需要经营只得自己安装燃气，遂找刘丹协商补偿。但刘丹不愿让步，不给免租期。此时周航才发现被欺诈，就去开发商查询房屋面积时发现刘丹造假，造成周航一年多多付房租两万多元。刘丹隐瞒事实真相，造假欺诈周航，做事不讲诚信，违反了合同双方最基本的诚实信用原则。周航才提出退租，与刘丹所诉的单纯因经营不善而退租，完全是两个概念。双方已于2019年9月30日解除房屋租赁合同，有顺义区人民法院（2020）京03民终字第10987号民事判决书。刘丹当庭表示认可，现刘丹在房屋租赁合同解除之后又提出房屋租赁合同纠纷诉讼，纯属瞎编乱造，故意捏造事实，扰乱法律秩序，目的是为了拖延终审判决对周航履行退还给付金钱义务。二、刘丹的诉求不符合法律规定。刘丹声称在2019年9月30日至2020年1月17日期间由于周航的原因延误了3个月零17天的说法有误，周航在2019年9月30日就已经交房，根本不影响刘丹对外出租，不可能有延误一说。仅以营业执照未注销为由，让周航支付租金59033元，没有事实以及法律依据。没有注销营业执照是因为刘丹尚欠周航9万多元钱未还。刘丹于2020年1月10日通知周航去注销营业执照，就在周航注销过程中，刘丹爱人又说不用了，只需要注销餐饮许可证即可。周航从13号到17号用四天注销了餐饮许可证。周航1月12日去工商局的时候才发现刘丹的爱人已经于1月3日把周航的营业执照列入企业经营异常名单，诉称黑名单。刘丹未经允许将周航的企业列入经营异常名录，实属违法行为。因为这给周航造成了很大的经济损失，现在移出异常名录和注销营业执照都很难，需要一大笔费用，甚至会影响未来其他企业与周航合作，造成名誉上的损失。而且周航创业需要办理公司，却因上述关系无法继续办理公司执照。因此，周航根本不需要承担刘丹诉请的责任，反而是刘丹应当对周航进行补偿。三、刘丹的诉求计算标准既无法律规定也不科学。刘丹在起诉书中提出周航应当赔偿损失共计59033元，计算方式为3个月零17天，与刘丹陈述自相矛盾。因双方的房屋租赁合同已经解除，周航已于2019年9月30日将房子交还给刘丹，本就不影响刘丹租房子。刘丹又要求赔偿2个月零17天的损失，本身既不合法也不合理。法律也没有相关规定将未知的、不确定的利益让周航承担。因此，请求法院驳回刘丹的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，出租人（甲方）刘丹与承租人（乙方）周航签订《房屋租赁合同》，约定刘丹将位于北京市顺义区×房屋出租给周航用作商业用途。租赁期限自2019年7月16日至2022年7月15日。租金每月24812元。周航承租上述房屋后，以北京人在山城餐饮服务有限公司的名义申请办理了营业执照和食品生产经营许可证。2020年9月4日，周航以房屋租赁合同纠纷将刘丹诉至本院，后本院出具（2020）京0113民初1346号民事判决书，确认上述租赁合同于2019年9月30日解除，刘丹退还周航房屋租金和押金的差价7006元、剩余租期的租金11530元、装修费7万元、燃气表费用2000元，共计90536元。刘丹就一审判决不服上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2020年11月6日出具（2020）京03民终10987号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2019年10月20日，刘丹就北京市顺义区×房屋与吴国庆签订《房屋租赁合同》，租赁期限为2019年10月30日至2024年10月30日，租金首年每月23000元，押金23000元。该合同第九条其他约定事项载明：1、甲方要配合乙方十个工作日把营业执照、食品许可证注册下来，否则租期相应顺延，证照费用由乙方承担。吴国庆承租上述房屋后，以北京晋宝顺餐饮有限公司的名义于2020年1月20日办理了营业执照，于2020年5月18日办理了食品生产经营许可证。2020年1月17日，周航注销其在北京市顺义区×房屋上以北京人在山城餐饮服务有限公司的名义办理的食品生产经营许可证。但营业执照于2020年1月3日被拉入企业经营异常名录中尚未注销。2020年1月10日，刘丹第一次通知周航注销诉争房屋上其办理的营业执照。刘丹提交北京晋宝顺餐饮有限公司出具的《证明》一份，拟证明给吴国庆减免租金4.6万元。刘丹主张该4.6万元是给吴国庆延长了两个月租期的钱。周航表示不清楚上述前情况。周航提交工商查询信息，拟证明2019年7月17日，周航变更诉争房屋上一家营业执照经营者和名称。刘丹认可该证据的真实性。周航提交2019年7月3日至7月7日的微信聊天记录，拟证明周航入住诉争房屋时，上一家未注销执照，刘丹给了15天时间。刘丹认可该证据的真实性。上述事实，有双方当事人陈述、《房屋租赁合同》、《证明》、（2020）京03民终字第10987号民事判决书等证据在案佐证。本院认为：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘丹与周航签署的《房屋租赁合同》于2019年9月30日解除，周航有义务在合同解除后将其在诉争房屋上办理的营业执照和食品生产经营许可证注销。刘丹与新租户就诉争房屋签订租赁协议，因周航未注销诉争房屋上营业执照和食品生产经营许可证导致新租户延期办理成功新的营业执照与食品生产经营许可证，刘丹因此而赔偿给新租户的租金损失应当由周航来负担。据刘丹提交的证据，刘丹的实际损失为减免新租户的两个月的租金损失4.6万元，据此，本院确认周航应当赔偿刘丹的损失为4.6万元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、被告周航于本判决生效之日起七日内赔偿原告刘丹损失四万六千元；二、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百三十八元，由原告刘丹负担一百六十三元（已交纳）。由被告周航负担四百七十五元，于本判决生效之日起七日内直接给付原告刘丹。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  王竞隆二〇二〇年十二月二十五日书记员  常 怡