广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24110号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA4UMU3X2J。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所律师。被告：何阳，男，1996年7月20日出生，汉族，住湖北省罗田县××××××××××，公民身份号码421××××××××××××615。原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告何阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭审理了本案。原告佛山市潮领商业营运有限公司的委托诉讼代理人温美容，被告何阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市潮领商业营运有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告一次性支付拖欠的租金、营运费、水电费本金（暂计至2020年3月31日止）共77076.71元；2.被告支付以上述欠付租金、营运费、水电费本金为基准，从逾期之日起，按拖欠金额总额的日万分之五标准向原告支付逾期滞纳金至实际付清之日止；3.被告承担原告律师费5000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年2月23日，原告与案外人刘图辉签订了《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》，约定刘图辉承租原告位于西樵镇×××××××××××××号铺位。租赁期限为2年10个月5天，自2019年9月10日起至2022年7月14日止。双方约定租金和营运费按以下方式收取：第1年(2019年9月10日-2020年9月9日)每月租金为13649.30元，每月商业营运费为5164.60元。第2年(2020年9月10日-2021年9月9日)：每月租金为14331.77元，每月商业营运费为5422.83元。第3年(2021年9月10日-2022年7月14日)：每月租金为15048.36元，每月商业营运费为人民币5693.97元。该商铺每月租金最迟于每个日历月的第五日或之前支付。合同已依法成立，合法有效，双方应全面积极履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向刘图辉交付了租赁物。2019年11月27日，原告与刘图辉、被告共同签订《补充协议II》，约定刘图辉将涉案商铺转让给被告，被告继承刘图辉在原《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》上的全部权利义务，并约定2019年12月1日后履行合同产生的债权债务由被告承担。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向被告交付了租赁物。被告在合同签订后，自2019年12月起，一直逾期交租金、营运费和水电费，并于2019年12月25日擅自停止营业。但被告既不结清欠款，也不办理退场手续，没有与原告办理铺位交还手续，一直实际占用铺位至2020年3月底。原告于2020年1月6日向其发出《告知函》，告知其未办理退场手续前，必须开门营业并继续履行合同。原告并于2020年3月18日委托广东宝慧律师事务所向其发出《律师函》，再次告知其付清至2020年3月31日止的拖欠租金等欠款。但被告一直置之不理。被告拖欠租金、营运费、水电费的行为属于严重违约行为，应依法承担违约责任，除了应支付至铺位实际占用结束之日止的拖欠租金营运费外，还应支付拖欠租金、营运费等的滞纳金。根据《商铺承租合同》第11.2条、《商业运营管理服务合同》第8.2条等约定，被告另应承担原告因本案产生的诉讼费、律师费等合理费用。被告何阳辩称，1.对午瓯茶24110明细清单中2019年12月份的欠付租金营运费无异议，从2020年1月1日开始不应向原告支付租金和营运费。2.被告在2019年12月30日已经撤场，2019年12月25日原告停水停电。对2019年10月23日-2019年11月22日以及2019年11月23日-2019年12月22日期间的应付水电费金额无异议；对2019年12月23日-2020年1月6日期间的水电费有意见，被告认为2019年12月25日停水停电后不应当再产生水电费，不应支付水电费。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的解除合同函复印件1份、律师函复印件1份、物流信息截图打印件1份，被告否认收到该函件，且投递签收人为村邮站，未有证据显示被告有到邮站签收邮件，本院对其证明力不予确认；2.原告提供的民事委托代理合同、广东省增值税普通发票原件各1份，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年9月1日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与刘国辉（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区西樵镇官山城区××××××××××××××××××××号铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为105.4平方米，套内建筑面积约为73.78平方米；租赁期2年10个月5天，自2019年9月10日起至2022年7月14日止，装修期自2019年9月10日起至2019年10月9日止，起租日为2019年10月10日，开业日为2019年10月10日；涉讼商铺仅限于用作经营午瓯茶品牌的餐饮店用途；2019年9月10日至2020年9月9日，每月租金13649.3元，每月商业营运费5164.6元；2020年9月10日起至2021年9月9日，每月租金14331.77元，每月商业营运费为5422.83元；2021年9月10日起至2022年7月14日，每月租金15048.36元，每月商业营运费5693.97元；租赁保证金27298.6元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款13649.3元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；商铺首年的商业营运费为5164.6元，于每个日历月第五日或之前支付；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；无论乙方是否装修商铺，乙方均有责任于2019年10月10日当天或之前开始营业；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失（包括但不限于租金损失及违约金），上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式封锁涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以认可；所有因此而引起的费用(包括但不限于重新接驳水、电、煤气供应的费用)由乙方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与刘国辉（乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“樵岭国际商业中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积73.78平方米，经营类别为餐饮店，品牌为午瓯茶，第1年每月商业营运费为5164.6元，第2年，每月商业营运费为5422.83元，第3年，每月商业营运费为5693.97元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月5日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金5000元，但最低装修保证金为5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后30天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付10329.2元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和3689元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与刘国辉签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2019年11月27日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与刘国辉（乙方）、被告何阳（丙方）签订《补充协议Ⅱ》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》密不可分，应同时且一并履行。乙方、丙方承诺未经甲方同意，不擅自解除上述三份合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除三份合同；乙方因自身经营管理需求，将所租赁的商铺转让给丙方经营，由丙方继承乙方在上述涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》的权利义务，即由丙方遵守及承担租赁合同中的全部条款和全部义务；丙方同意按照乙方签署的上述涉讼租赁合同、涉讼服务合同及《补充协议》履行，并承担相应的责任和义务；2019年11月30日前履行合同产生的债权债务由乙方承担，2019年12月1日后履行合同产生的债权债务由丙方承担。各方并约定其他权利义务。2020年6月22日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与广东京兆律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与何阳（午瓯茶）租赁合同纠纷一案，委派温美容律师担任甲方的委托代理人，律师代理费为5000元。双方并约定其他权利义务。2020年6月19日，广东京兆律师事务所出具发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司律师费5000元。另查明，2019年12月31日，原告工作人员发送微信给被告询问其何时办理终止合同的手续；2020年1月5日，原告的工作人员向被告发送微信称被告提出申请撤场，但没签终止合同的协议，被告不办撤场手续，会一直计算费用；被告发送微信给原告的工作人员称“当时不是说终止合同31号麽”“你打出招租吧”“退场协议当时交给你们，你们也批了啊”，原告工作人员回复微信称“当时是你单方面提出申请，公司后来同意了。但要一起签终止合同的协议才能生效的。”“同意后还要签终止合同的协议呀”。又查明，涉讼商铺已办理确权登记。再查明，原、被告均确认原告在2020年3月16日向涉讼商铺所在地的承租户发布了租金优惠方案，优惠方案为2020年3月19日前缴清2020年1月底前的租金，2020年2月份商铺租金及营运费减免10日，2020年3月份商铺租金及营运费减免5日，欠租商铺不享有优惠。2020年9月18日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原告陈述涉讼商铺在2019年12月25日停止营业，2020年5月14日，涉讼商铺另行出租，原告收回涉讼商铺时，涉讼商铺内仅有被告留下来的遗弃物和垃圾，无有价值的物品。2.被告陈述其在2019年12月25日停止营业，原告于2019年12月30日左右上锁，原告无法搬离物品。3.原告主张被告欠付2019年12月至2020年3月的租金和营运费，其中，租金13649.3元/月、营运费5164.6元/月，欠付2019年10月23日至2019年11月22日期间的应付水电费928.11元（水费47.01元、电费881.1元）、2019年11月23日至2019年12月22日期间的应付水电费697.48元（水费33.28元、电费664.2元）、2019年12月23日至2020年1月6日期间的应付水电费195.52元（水费8.32元、电费187.2元）；被告对其欠付的2019年12月的租金和营运费、2019年10月23日至2019年11月22日期间的应付水电费、2019年11月23日至2019年12月22日期间的应付水电费金额无异议。本院认为，涉讼租赁合同、涉讼服务合同、补充协议、补充协议Ⅱ是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期达十五天，或被告擅自中途停业的，原告均有权单方解除合同。现被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内向原告提出撤场申请并于2019年12月25日停止经营，被告已构成违约，原告有权解除涉讼租赁合同。关于租金、营运费、水电费，①2019年10月23日至2019年12月22日期间的水电费、2019年12月的租金；被告确认尚欠原告2019年10月23日至2019年11月22日期间的应付水电费928.11元、2019年11月23日至2019年12月22日期间的应付水电费697.48元、2019年12月份的租金13649.3元、5164.6元，故本院对原告要求被告支付该期间租金、营运费、水电费共20439.49元（928.11元+697.48元+13649.3元+5164.6元）的诉请予以支持。②租金及营运费的截止日期；被告在2020年1月5日前已向原告递交了撤场申请并获得原告批准，2020年1月5日，被告又在微信中明确告知原告的工作人员将涉讼商铺另行招租，故在2020年1月5日，被告已有向原告交还涉讼商铺的意思表示，且从原告关于其收回涉讼商铺时铺内遗留物品的陈述及其另行将涉讼商铺另行出租给案外人的事实可知，原、被告未签订终止合同的手续并不影响原告收回涉讼商铺，原告在2020年1月5日并不存在收回涉讼商铺的实质障碍，综上，本院确定被告应向原告支付的租金、营运费计算至2020年1月5日止，原告要求被告支付2020年1月5日后的租金和营运费无事实和法律依据，本院依法不予支持。经核算，被告需向原告支付2020年1月1日至2020年1月5日期间的租金、营运费共3034.5元[（13649.3元+5164.6元）÷31日×5日]。③2019年12月23日至2020年1月6日期间的水电费；原告主张涉讼商铺在2019年12月23日至2020年1月6日期间的应付水电费为195.52元，被告作为承租人，无法明确其在该期间使用水电费的具体金额，应自行承担相应不利后果，且结合涉讼商铺的面积、用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，故本院对原告提供的付款要求被告支付2019年12月23日至2020年1月6日期间的水电费195.52元的诉讼请求予以支持。综上，被告应向原告支付租金、营运费、水电费共23669.51元（20439.49元+3034.5元+195.52元），原告诉请超出核定部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金，原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日或之前向原告交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，被告逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向原告支付滞纳金；涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月5日前支付上月使用的费用，每延误一日，应向原告按日支付欠付金额千分之五的违约金。现原告自愿按照日万分之五计算欠付费用的逾期付款违约金属于其自行处分权利的行为，且该标准不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许。经核算，被告应以19742.01元（928.11元+13649.3元+5164.6元）为本金从2019年12月6日起、以3731.98元（3034.5元+697.48元）为本金从2020年1月6日起、以195.52元为本金从2020年2月6日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。涉讼服务合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担，故原告请求被告支付已付律师费5000元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告何阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租租金、营运费、水电费共23669.51元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告何阳应以19742.01元为本金从2019年12月6日起、以697.48元为本金从2020年1月6日起、以3731.98元为本金从2020年1月6日起、以195.52元为本金从2020年2月6日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；三、被告何阳应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费5000元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；四、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为1004.31（原告已预交），由原告佛山市潮领商业营运有限公司负担657.31元，被告何阳负担347元，被告何阳应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳347元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市潮领商业营运有限公司多预交的诉讼费用347元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市潮领商业营运有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月四日书记员 陆美羽