北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初15518号原告：世纪融智教育科技（北京）有限公司，住所地北京市房山区。法定代表人：戴书斌，总经理。委托诉讼代理人：马岩波，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴嵩，男，该公司员工。被告：北京华诚美居房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区南三环西路**院**楼****1002。法定代表人：陈美，董事长。委托诉讼代理人：李广强，男，该公司员工。原告世纪融智教育科技（北京）有限公司（以下简称世纪融智公司）与被告北京华诚美居房地产经纪有限公司（以下简称华诚美居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告世纪融智公司的委托诉讼代理人马岩波、被告华诚美居公司的委托诉讼代理人李广强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。世纪融智公司向本院提出诉讼请求：要求华诚美居公司退还押金16000元、2020年2月1日至2020年4月30日期间的房租24000元、服务费6000元、卫生费720元。事实与理由：2020年1月16日，原告与被告签订《北京市房屋承租合同》（被告提供版本）约定，原告承租位于北京市丰台区南三环西路91号院1号楼15层2单元1816号房屋，租赁期限自2020年2月1日起至2021年1月31日。合同签订后，原告依约向被告支付了押金16000元、三个月房租24000元、服务费用6000元及卫生费720元。签约当日由于当时的承租人并未搬离租赁房屋，故被告并未将租赁房屋交付给原告。之后，原告曾于2020年1月30日以微信方式要求被告交付房屋，但至2020年3月底被告仍未交付，故原告认为被告作为出租方，显然已经迟延履行合同主要债务，并且在经原告催告后的将近2个月的时间里仍未履行，故原告依据合同法规定于2020年4月3日向被告发送了解除通知，解除双方签订的《北京市房屋承租合同》。被告作为房屋出租方，交付房屋为被告应履行的主要义务，被告在经原告催告后长时间未予交付，该行为符合合同法第94条规定，原告有权解除合同并要求被告返还费用，故诉至法院。华诚美居公司辩称：第一，《北京市房屋承租合同》是双方自愿签署的，我公司是中介方，房屋租金已交付给房主。疫情带来的损失不应由我公司一方承担。第二，原告所承租的宝隆大厦在疫情期间是开放状态，工作人员可以自行出入。原告因疫情原因未正常经营是原告自身原因，不应作为合同解除的理由。第三，原告承租的房屋于2019年1月19日腾空。房屋密码锁密码已告知原告。且我公司已明确告知原告，若无法进入，可联系我公司，疫情期间我公司有员工值班，故原告解除合同的理由不成立。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月16日，原告世纪融智公司（承租方、乙方）与被告华诚美居公司（出租代理方、甲方）签订《北京市房屋承租合同》约定，甲方将位于北京市丰台区南三环西路91号院1号楼15层2单元1816号房屋提供给乙方承租，乙方承租房屋用途为办公，租赁期限：乙方承租期限为12个月，即自2020年2月1日至2021年1月31日；承租标准：乙方承租价格为8000元/月；承租押金：本合同签订之日起，乙方应向甲方交付贰个月房屋租金作为承租押金，押金为16000元；租金交付：房屋租金交付方式为季度付，第二次须提前30日交付，具体付款日期：第二次2020年4月1日24000元，第三次2020年7月1日24000元，第四次2020年10月1日24000元；服务费用：乙方向甲方交纳6000元，作为成交服务佣金；卫生费用：乙方按照60元/月的标准（共计720元）向甲方交纳卫生费，费用于乙方成交时一次性交付。合同附件物业交接单上载明：交接底数为燃气表底数13，自来水表底数自来水144、中水1362，电表底数428，电表卡1张。上述合同签订后，原告于同日向被告支付押金16000元、2020年2月1日至2020年4月30日的3个月房屋租金24000、服务费6000元、卫生费720元。原告于2020年4月3日向被告邮寄《解除通知》，因被告未交付涉诉房屋，要求解除合同、退还全部费用46720元及支付违约金。被告认可于2020年4月4日收到该《解除通知》，同意双方之间的合同于2020年4月4日解除，但是因该公司已向房主支付了房屋租金，疫情期间该公司有工作人员值班，原告未找该公司拿钥匙，该公司于2020年4月19日才另行签订租赁合同将房屋另行出租，原告单方解除合同系违约，故不同意退还房屋租金及保证金等。庭审中，原告称签订合同时，房屋内租户尚未搬离。2020年1月30日其与被告联系，被告员工通过微信告知其密码锁密码。2020年2月25日，其与被告联系协商房租减免事宜并要求被告提供钥匙，被告让等上班再说。2020年3月31日，其前往涉诉房屋发现密码不对，无法进入房屋。因疫情出行不便且被告未给予明确答复，其是2020年3月31日才前往涉诉房屋的，之前都没有前往涉诉房屋试用密码是否正确。被告未向其交付房屋钥匙及电卡等，其未实际使用房屋。为此原告提交其与被告工作人员的微信聊天记录等证据，其中微信聊天记录显示：2020年1月30日其询问被告工作人员“兄弟，明天给钥匙么”，被告工作人员回复“现在还没有人回去”，其询问“那你房租不延期么”，被告工作人员回复“密码你试试吧，930514,78212491,456258，最后#号，后天就有人回去了”，其称“好，怎么改”，被告工作人员回复“回去我再改吧”；2020年2月6日，被告工作人员询问“搬进去了吗”，其回复“没呢”；2020年2月25日，其询问“兄弟跟你们商量了么”，被告工作人员回复称“都没有回来哪，说的上班再说”。被告认可上述微信聊天记录的真实性，但不认可证明目的，其认为签订合同时因之前租户尚未搬离，未向原告交付房屋钥匙和密码锁密码；1月30日原告向该公司工作人员询问密码锁密码，该公司工作人员向原告提供3个密码，即使密码不正确，原告可以找该公司工作人员拿钥匙，疫情期间该公司有工作人员值班；之前租户系1月18日搬离的，该公司在2月1日至3月30日期间没有通知过原告到场交接房屋，2月6日该公司询问过原告是否进入涉诉房屋，原告回复尚未进入，房屋钥匙没有交付给原告；原告在2020年3月30日前仅询问能否减免房租，3月30日之后原告要求退房。本院认为，世纪融智公司与华诚美居公司签订的《北京市房屋承租合同》系双方真实意思的表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方当事人均应依约履行各自义务。现双方均同意解除合同，本院对此不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，依据现有证据，第一，2020年1月16日双方签订合同时，房屋内尚有租户未搬离，在双方合同约定的起租日2020年2月1日前，被告作为出租方负有向原告交付房屋的义务，被告仅通过微信提供密码锁密码，未向原告交付房屋钥匙，亦未通知原告到场办理房屋交付手续，显属不妥；第二，在被告于2020年1月30日提供密码锁密码后，原告迟至2020年3月31日才前往现场开锁，之后在协商减免租金未能达成一致意见的情况下径行要求解除合同，亦未积极继续履行租赁合同，亦有不妥；第三，原告未实际使用涉诉房屋。综上，对于原告要求退还租金及卫生费用的诉讼请求，本院结合本案的实际履行情况、疫情对于合同履行的影响、原告对于涉诉房屋的实际使用情况、双方对于合同未能继续履行的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告退还租金及卫生费用的具体数额。现因双方原因导致合同解除，被告已收回房屋将房屋另行出租，故对于原告要求退还押金的诉讼请求，本院予以支持。依据合同约定，原告向被告交纳6000元作为成交服务佣金，现双方已签订《北京市房屋承租合同》，因双方原因导致合同解除，故对于原告要求被告退还服务费用6000元的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京华诚美居房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内向世纪融智教育科技（北京）有限公司返还押金16000元、租金12000元、卫生费630元。二、驳回世纪融智教育科技（北京）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费967元，由世纪融智教育科技（北京）有限公司负担374元（已交纳），由北京华诚美居房地产经纪有限公司负担593元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  梁 艳二〇二〇年十二月二十四日法官助理  刘靖轩书 记 员  王 静