北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初16715号原告：北京林学会，住所地北京市西城区裕民中路**。法定代表人：智信，秘书长。委托诉讼代理人：王小川，北京市康达律师事务所律师。被告：北京国明众享网络科技有限公司，住所地北京市丰台区广安路**院**楼**813。法定代表人：张浩，总经理。委托诉讼代理人：游开贵，贵州业精律师事务所律师。原告北京林学会（以下简称林学会）与被告北京国明众享网络科技有限公司（以下简称国明众享公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员王**独任审判，公开开庭进行了审理。原告林学会的委托诉讼代理人王小川、被告国明众享公司的委托诉讼代理人游开贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林学会向本院提出诉讼请求：1.国明众享公司向林学会支付房屋租金255419元（6个月减去16天）及实际支付之日止的滞纳金（以拖欠租金为基数，按照日千分之三的标准，暂计算为183896元）；2.诉讼费由国明众享公司承担、公告费由林学会承担。事实和理由：2019年4月19日，林学会（甲方）、国明众享公司（乙方）双方签订《房屋租赁合同》，约定国明众享公司租赁林学会位于北京市丰台区广安路9号院4号楼1414、1415、1416室，房屋建筑面积204.54平方米。合同租赁期限自2019年4月19日至2020年4月18日止，租金按建筑面积计算每日每平方米7.5元，每半年租金为279964元，每半年支付一次。合同违约条款约定“乙方未能向甲方按时支付下一期租金的，每逾期一日，乙方须按应缴总额的千分之三支付滞纳金，乙方拖欠租金7个工作日以上的（含7个工作日），甲方有权单方解除合同，收回该房屋，追收所欠费用及滞纳金，并不予退还履约保证金”。合同签订后，国明众享公司按约支付了第一期租金，第二期租金迟迟未付。2019年10月，林学会得知，由于国明众享公司经营过程中拖欠客户款项，客户经常到国明众享公司讨账闹事，一直持续到2020年1月，国明众享公司对此消极躲避，不予处理。闹事人员继而通过各种方式向林学会施压，给林学会声誉造成恶劣影响。应国明众享公司请求，2020年4月2日，国明众享公司将租赁房屋移交林学会，但拒不支付拖欠房租。为维护自己的合法权益，特诉至法院，望判如所请。国明众享公司辩称，不同意林学会的诉讼请求。1.2019年8月底、9月初，国明众享公司经营状况不佳，债权人来国明众享公司讨债，国明众享公司于是就停止经营，林学会当时明知国明众享公司无力交纳租金，第二期租金应当在10月份交但是国明众享公司交不了，于是2019年11月14日双方签署共同声明后，林学会将房屋断电、断水，国明众享公司不可能再使用房屋。林学会在11月14日要么认可合同当时终止，要么用断电行为导致了林学会违约，应当是林学会支付损失，国明众享公司保留反诉权利。2.国明众享公司副总裁通过微信写了解除协议初稿交律师审定，发给林学会，林学会提出修改意见，同意在2020年1月20日交接房子，把房屋钥匙、门禁卡快递过去，但是林学会拒收了，快递退回。林学会明知国明众享公司无力承担租金，双方于2020年1月20日还微信沟通了，双方的租赁关系已于2020年1月20日正式解除。3.林学会怠于行使验收并收回房屋的权利，无权要求国明众享公司支付2020年1月20日至2020年4月2日的房租及滞纳金。4.国明众享公司向林学会支付了履约保证金179736元，林学会未予退回，国明众享公司未支付的2019年10月19日至2020年1月20日期间的房屋租金应从履约保证金中予以抵扣。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月19日，林学会（甲方、出租方）与国明众享公司（乙方、承租方）签署《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于北京市丰台区广安路9号院4号楼1414、1415、1416房屋，建筑面积204.54平方米；租赁期为一年，自2019年4月19日起至2020年4月18日止；租金按照建筑面积计算为7.5元/平方米/天，每半年租金279964元，租金每半年为一期，由乙方向甲方预交付下半年租金，乙方应于合同签订之日起3日内支付第一笔（2019年4月19日至10月18日）租金，于2019年10月12日前支付第二笔租金；2018年4月17日瞭望中态（北京）文化发展有限公司（以下简称中态公司）已向甲方支付租赁北京市丰台区广安路9号院4号楼1411、1412、1413、1414、1415、1416、1421室（共七间）履约保证金179736元，该笔款项中93322元将继续作为本租期内本合同下1414、1415、1416室（共三间）的保证金，租赁期满，乙方不再续租时，甲方需向中态公司原路退还该笔保证金；租赁期满，经甲方验收，若乙方承租的房屋无损坏，且无其他欠款，在乙方办理退房手续及注册地址迁出后7个工作日内退还中态公司（不计息）。甲方迟延退还保证金，需按每日千分之三支付给中态公司滞纳金。若因乙方违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不予退还中态公司；乙方有下列情形之一的，甲方可单方面解除合同，收回房屋：1.擅自将该房屋转租、分租、转借的；2.承租人利用房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.无故拖欠租金7个工作日以上的（含7个工作日）；4.未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构的；甲方有下列情形之一的，乙方有权单独解除合同：1.未按约定时间交付该房屋达10个自然日的；2.交付的房屋不符合合同的约定严重影响乙方使用的；3.不承担约定的维修义务致使乙方无法正常使用该房屋的；4.交付的房屋危及乙方安全或者健康的；租赁期内，甲方单方解除本协议或由于甲方的原因导致乙方搬离房屋，或者因甲方原因，导致乙方在租赁期内不能正常办公使用的，甲方应双倍向乙方返还履约保证金，并赔偿乙方实际损失；乙方单方面解除本协议或者由于乙方违约导致甲方解除本协议的，甲方不予退还履约保证金，并有权要求乙方承担给甲方造成的经济损失。2019年4月22日，国明众享公司向林学会转账支付涉诉房屋第一期租金279964元。2019年4月19日，瞭望九州集团有限公司向林学会出具了《关于履约保证金的说明函》，其上载明：2018年4月12日，瞭望九州集团控股子公司中态公司与贵单位签订《房屋租赁合同》，租赁贵单位位于北京市丰台区广安路9号院4号楼1411、1412、1413、1414、1415、1416、1421室（共七间）房屋，2018年4月17日，中态公司向贵单位支付租赁履约保证金179736元（两月房租，单价7.5/平米/天），合同到期日2019年4月18日。根据上述《房屋租赁合同》约定，合同到期日，贵单位按照《房屋交割单》验收完房屋，即可退还上述履约保证金。兹有我集团旗下国明众享公司和北京邦客乐咨询股份有限公司，两家公司续租上述7间房屋，有我集团担保，上述履约金继续用于上述房屋的履约担保，2020年4月18号，房屋到期后，按照上述两家公司分别与贵单位新签订的《房屋租赁合同》，贵单位验收房屋完毕及上述两家公司迁出公司注册地后，贵单位需按合同约定将上述履约保证金全额退还给中态公司。2019年11月14日，林学会与国明众享公司出具《共同声明》，其上载明：双方同意4号楼1411-1416室、1421室房间11月14日起断电，因断电造成的上述房间内物品丢失及相关损失与林学会无关。2020年1月20日，国明众享公司单方出具《解除协议通知单》，通知林学会国明众享公司已于2020年1月20日全部搬离北京市丰台区广安路9号院4号楼1414-1417号房屋（实际15A），请林学会及时检查并验收，并告知双方于2019年4月19日签订的房屋租赁协议已解除。当日，国明众享公司拟定了《房屋交还确认单》，国明众享公司在该确认单上盖章，林学会未盖章。当日，国明众享公司工作人员向林学会会计张瑶发送微信称：“张姐，4号楼15A我们已经全部整理完毕，我们也给物业这边说了，钥匙、电卡、门禁卡还有交接单我下午寄给您，这样也免得您再跑一趟，您也可以与物业核实一下”“房子是贵单位的，我们不租了，也通知到您了”，张瑶称：“没有正式交接的话我们就不会过去了”“不接收是因为你们公司拖欠房租没有谈好造成的”。后林学会未签收钥匙、电卡、门禁卡及交接单。2020年4月2日，国明众享公司（交还方）与林学会（接收方）共同签署《房屋交还确认单》，确定移交物品有：电卡6张，门钥匙7把，电动门正常使用，门禁卡25个；双方确认屋内设施无任何损坏，家具已全部清空，可正常办公，已恢复与交付房屋时一样（房屋：国投财富广场4号楼1411-1416、1421）；移交方无拖欠电费、物业费、网费、水费、电话费等；房屋所在地注册公司已迁走。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，林学会与国明众享公司于2019年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，国明众享公司应于2019年10月12日前向林学会支付第二期房租，但国明众享公司并未按期支付，其行为已构成违约。双方于2019年11月14日签署的《共同声明》仅对涉诉房屋的断电事项进行了约定，双方并未同意终止《房屋租赁合同》，故本院对国明众享公司认为《房屋租赁合同》已于2019年11月14日终止的辩解不予采纳。林学会的断电行为系双方协商一致的结果，故不应视为林学会违约，国明众享公司亦未提交证据证明林学会存在其他根本违约行为，故国明众享公司不享有合同解除权，国明众享公司于2020年1月20日出具的《解除协议通知单》不产生解除合同的效力。鉴于双方已于2020年4月2日对涉诉房屋进行了正式交接，故本院确认双方签订的《房屋租赁合同》于2020年4月2日解除。关于租金，本院结合合同剩余租期、涉诉房屋是否易于再行租赁、承租人的过错等因素，对林学会要求国明众享公司支付租金至合同解除之日的请求予以支持。关于滞纳金，林学会主张的标准过高，本院结合合同履行情况酌情予以调整。关于履约保证金，双方在《房屋租赁合同》中对履约保证金的约定是双方自愿达成的合意，国明众享公司在签订合同的时候即能预见该种后果，考虑到国明众享公司租赁涉案房屋从事经营活动，其应当对合同风险具有较高的认知能力，因国明众享公司在签订合同时未对合同相关条款提出异议，故本院尊重双方自愿达成的合意。现国明众享公司未按照约定时间支付租金，已构成违约，按照双方合同约定，履约保证金不予退还，对此本院予以确认。本案中所约定的履约保证金具有独立性，是当事人未按约定履行义务所应承担的具有惩罚性质的后果，故本院对国明众享公司要求以履约保证金抵扣租金的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京国明众享网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内给付北京林学会租金255419元，并支付相应滞纳金（以255419元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2019年10月13日起计算至实际付清之日止）；二、驳回北京林学会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7890元，由北京林学会负担3180元（已交纳），由北京国明众享网络科技有限公司负担4710元（北京林学会已交纳，北京国明众享网络科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付北京林学会）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 芳二〇二〇年十二月二十九日法官助理  周 明书 记 员  张宁宁