山东省临沂市河东区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1312民初5065号原告：刘莹，女，1992年11月17日出生，汉族，住吉林省桦甸市。委托诉讼代理人：李飞，山东品众元律师事务所律师。被告：河东区德源机械配件厂，住所地：山东省临沂市河东区郑旺镇大赵家村。经营者：赵宗清，男，1968年3月3日出生，汉族，住山东省临沂市河东区郑旺镇大赵家村。被告：赵长浩，男，1990年9月22日出生，汉族，住山东省临沂市河东区郑旺镇大赵家村。被告河东区德源机械配件厂、赵长浩共同委托诉讼代理人：尚瑶瑶，山东上和律师事务所律师。被告河东区德源机械配件厂、赵长浩共同委托诉讼代理人：伍青云，山东上和律师事务所律师。原告刘莹与被告河东区德源机械配件厂（以下简称：德源机械厂）、赵长浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘莹及其委托诉讼代理人李飞，被告德源机械厂、赵长浩的共同委托诉讼代理人尚瑶瑶、伍青云，被告赵长浩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘莹向本院提出如下诉讼请求：1、解除原、被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》及《乙方使用甲方公司证件资质协议》；2、判决被告德源机械厂、赵长浩返还原告刘莹租金331671元及利息；3、判决二被告赔偿原告因履行合同产生的各项经济损失共计80000元；4、本案保全费、诉讼费用全部由二被告承担。事实和理由：2020年5月30日，原告刘莹与被告德源机械厂签订《厂房租赁合同》及《乙方使用甲方公司证件资质协议》，约定由原告刘莹租赁被告所有的位于临沂市河东区郑旺镇大赵家村的厂房并使用其公司证件、环评等资质手续进行生产经营，当时约定每年租金35万元。之后，双方于2020年7月1日签订《厂房租赁补充协议》，将租金由35万元变更为38万元。合同签订后，原告刘莹向被告共计支付37万元，但被告未按照合同约定向原告提供“覆膜砂工艺”的环评手续，致使原告在租赁厂房后无法正常使用，其后被告在原告多次催促下仍然没有按照合同约定提供相应的环评手续。被告的违约行为导致原告无法正常生产，签订合同的目的无法实现。为了维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告德源机械厂辩称，1、被告德源机械厂不同意解除《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》，该合同不存在法定解除事由，原告刘莹主张解除也没有事实和法律依据；对于《乙方使用甲方证件资质协议》与房屋租赁无关，被告德源机械厂同意解除。2、原告刘莹主张返还租金及利息无事实和法律依据；现在原告刘莹仍占有、使用德源机械厂的厂房，其应当按照合同约定足额支付租金，但其至今仍拖欠租金，其诉称的支付37万元也不是事实，故该主张不应得到支持。3、原告刘莹主张的损失80000元属于无理要求，依法不应得到支持。4、保全费、诉讼费等费用系原告刘莹的无理诉求产生，德源机械厂不予承担。综上，请求法院驳回原告刘莹的诉讼请求。被告赵长浩辩称，原告刘莹起诉赵长浩属于诉讼主体错误，赵长浩不是合同主体，不受合同约束，不承担合同责任，故请求法院驳回对被告赵长浩的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对于当事人没有异议的证据和事实，本院予以确认，并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告刘莹提交的向案外人“平邑公牛运营中心”转账1000元、向案外人王传永转账2600元的转账记录，拟证实上述款项系向被告交付的租金；被告德源机械厂、赵长浩对该两份转账记录的关联性不予认可。本院经审查认为，上述两份转账记录无法体现与本案的关联，二被告也不予认可，本院对该证据不予采信，不能证实该款系交付给被告的租金。2、原告刘莹提交的支付工资等的付款凭证及明细一组，拟证实损失80000元，二被告质证意见为：该费用无法证实系履行合同产生，单据系自行制作，其生产过程的损失也不应转嫁给被告，不应采信。本院经审查认为，该组证据系原告自行制作，被告不予认可，真实性不能认定，与本案的关联性也无法确认，不能作为有效证据使用，不能达到原告的证明目的。本院经审理认定事实如下：2020年5月30日，原告刘莹与被告德源机械厂签订《厂房租赁合同》一份，被告赵长浩作为被告德源机械厂的授权代表在该合同上签字，约定刘莹租赁德源机械厂2600平方米的厂房，租赁期限自2020年6月30日至2023年6月30日，租金每年35万元，租金于每年的6月30日前交付，保证金2万元，保证金于合同签订之日交付，款项交付至被告赵长浩中国农业银行账户，并注明因环保政策原因造成企业停产，超过15天租金减免一半，15天以内由乙方承担。2020年7月1日，原告刘莹与被告德源机械厂签订《厂房租赁补充协议》一份，约定租金改为38万元，增加的3万元于次年6月30日前付清。另外，原告刘莹与被告德源机械厂签订《乙方使用甲方公司证件资质协议》一份，约定德源机械厂应向原告刘莹提供“覆膜砂工艺”除尘设备和环保手续。合同签订后，原告刘莹先后向被告赵长浩转账327900元，另外交付被告赵长浩现金40000元，共计367900元。合同签订后，原告刘莹进驻厂房并生产经营。临沂市河东区郑旺镇环境保护所接临沂市“12345”热线访件，于2020年8月3日告知德源机械厂，因噪音、粉尘污染严重，应立即停止生产，限期整改，正常开启治理设施。郑旺镇环境保护所于2020年8月18日再次现场监察，以未整改合格即私自投入生产为由，作出处理意见：1、立即断电停产，继续整改；2、待验收合格后方可申请生产。此后，原告方的人员案外人徐淑波告知被告赵长浩，最迟2020年9月8日想办法恢复生产，否则退还租金。2020年9月9日，仍无法恢复生产，被告赵长浩通过微信向徐淑波发信息“徐哥，你这边已经确定不租了”、“我这边想着把厂子再租出去”、“我爸的一个朋友准备要租”，徐淑波回复“好的”。2020年9月10日，被告赵长浩交付原告刘莹3万元。2020年9月15日，徐淑波要求返还租金，被告赵长浩以无款为由未返还。原告刘莹称，其于2020年9月21日开始搬离厂房，10月9日左右搬完。2020年11月5日，徐淑波将厂房钥匙放在厂房内，并通过微信告知被告赵长浩。另查明，原、被告没有关于利息的约定。原告刘莹拖欠被告德源机械厂电费9000余元。再查明，被告德源机械厂系个体工商户，经营者为赵宗清，组织形式为个人经营。被告赵长浩认可赵宗清系其父亲。本院认为，1、关于被告德源机械厂系个人经营还是家庭经营的争议；因刘莹系与德源机械厂的授权代表赵长浩签订合同，相关租金均是交付给赵长浩，此后是否解除合同的协商也是和赵长浩进行，赵长浩交付刘莹3万元，赵长浩认可其与赵宗清的父子关系，故可以认定赵长浩与赵宗清在涉案租赁合同中系家庭经营的事实。2、关于合同是否解除的争议；根据刘莹一方的人员徐淑波与赵长浩在2020年9月9日微信聊天记录和2020年11月5日徐淑波要求返还租金，赵长浩表示暂时无款以及赵长浩返还3万元的事实，能够认定原、被告已经于2020年9月9日，协议解除合同的事实。故对刘莹主张解除原、被告签订的《厂房租赁合同》、《厂房租赁补充协议》及《乙方使用甲方公司证件资质协议》的诉讼请求，本院予以支持。3、关于返还租金的数额争议；《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。根据法庭调查，本院确定刘莹交付的租金为367900元，刘莹实际使用时间为2020年6月30日至2020年9月9日，共计72日，应支付租金69041.1元（72日×350000元/365日）。刘莹在合同解除后仍占用场地产生的时间本院确认为2020年9月10日至2020年11月5日，共计57日，根据停产15日以上租金减半的约定，产生的占用费为27328.77元（57日×350000元/365日÷2）；刘莹认可还拖欠德源机械厂电费9000元，以上租金、占用费、电费合计105369.87元。《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款规定：“个体工商户的债务,个人经营的,以个人财产承担;家庭经营的,以家庭财产承担;无法区分的,以家庭财产承担。”。所以，因该租赁合同产生的责任，应当由赵宗清和赵长浩承担。被告德源机械厂的经营者赵宗清、被告赵长浩应返还262530.13元，原告刘莹已收到返还的租金30000元，被告德源机械厂的经营者赵宗清、被告赵长浩还应当返还232530.13元。对于刘莹主张的利息，因双方未作约定，本院支持利息以232530.13元为基数，自合同解除之日（2020年9月9日）起至实际给付之日止，按同期银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。4、对于刘莹主张的损失80000元；因其没有提供充分有效的证据证实损失的关联性、必要性及金额的多少，本院对该主张不予支持。综上所述,原告刘莹的部分诉讼主张成立,本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百零四条、第二百三十六条,《中华人民共和国民法总则》第五十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、被告河东区德源机械配件厂的经营者赵宗清、被告赵长浩于本判决生效后十日内共同返还原告刘莹租金、押金等共计232530.13元及利息（利息以232530.13元为基数，自2020年9月9日起至实际给付之日止，按同期银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘莹其他诉讼请求。案件受理费3738元，由原告刘莹承担1344元，由被告河东区德源机械配件厂的经营者赵宗清、赵长浩共同承担2394元；保全费2620元，由被告河东区德源机械配件厂的经营者赵宗清、赵长浩共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员 孙 园二〇二〇年十二月二十九日书记员 李贞贤