安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初15033号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行，住所地安徽省合肥市包河区滨湖世纪城振徽苑23幢一楼门面房，统一社会信用代码91340100719953718U。 责任人：戴大颖，行长。 委托诉讼代理人：陈钢，该行客户经理。 委托诉讼代理人：王良椿，安徽昊华律师事务所律师。 被告：阮文全，男，1968年10月12日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：胡玉芝，女，1968年11月26日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 上述两被告的共同委托诉讼代理人：程磊，安徽徽天律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行（以下简称工行合肥滨湖支行）与被告阮文全、胡玉芝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行合肥滨湖支行的委托诉讼代理人陈钢、王良椿，被告阮文全、胡玉芝及其委托诉讼代理人程磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行合肥滨湖支行向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还所欠原告借款本金2611243.11元及利息194756.95元,（利息含罚息、复利,暂计至2020年5月6日为194756.95元,之后按照合同约定计算至贷款本息偿清之日止）,本息暂共计2806000.06元;2.两被告支付原告律师费2500元;以上合计2808500.06元；3.原告在前述债权范围内对两被告抵押的位于合肥市庐阳区房产折价或拍卖、变卖后价款优先受偿;4.两被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由:2011年9月17日,两被告因购房需要与中国工商银行股份有限公司合肥寿春路支行（以下简称工商银行合肥寿春路支行,2013年4月11日,经工商银行安徽省分行进行机构调整,寿春路支行变更为二级支行,其对外所签署的一切法律文件及业务均由原告承接）签订《个人购房借款／担保合同》,约定工商银行合肥寿春路支行为两被告提供7810000元的贷款,贷款期限120个月。两被告以其所有的位于合肥市庐阳区作为抵押物进行抵押担保,并办理了抵押登记。 双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮16%确定,如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。 合同签订后,工商银行合肥寿春路支行依约发放了全部贷款,但两被告未能保证按期还款,时常出现逾期,截至到2020年5月,两被告已连续14个月未按约归还本息。原告为维护合法权益依法具状起诉至贵院,望判如所请。 被告阮文全、胡玉芝未作答辩，起诉之后，两被告已经于2020年11月19日偿还20万本金。利息部分计算罚息以及复利不合法，不能重复计算。 原告围绕其诉讼请求提交了证据如下：被告身份证、户口本、结婚证复印件、个人房屋贷款申请表、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、还款及欠款明细表等证据。被告阮文全、胡玉芝的对前述证据的真实性无异议，故本院经审查对原告提交的证据均予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实亦予以认定。 另查明：阮文全、胡玉芝自2019年4月开始连续逾期，至开庭之日未将逾期款项还清。在庭审中，双方均认可阮文全、胡玉芝于2020年11月19日偿还借款20万元，工行合肥滨湖支行同意该款项扣除本金。 截至2020年11月21日，两被告还欠付借款本金为2391243.11元，其中逾期本金1280705.6元、逾期利息307809.17元。原告自认其主张的利息包括罚息复利。 原告为提起本案诉讼支付律师代理费2500元。 本院认为，阮文全、胡玉芝与工行合肥滨湖支行签订涉案协议，系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应为合法有效。工行合肥滨湖支行依约向阮文全、胡玉芝发放贷款，履行了合同义务，阮文全、胡玉芝未按时还款，构成违约，工行合肥滨湖支行有权按照合同约定提前收回全部贷款本息，但应扣除相应的罚息复利，由于工行合肥滨湖支行未提供相应的金额，故本院酌定按500元扣除罚息复利。阮文全、胡玉芝以名下位于合肥市庐阳区阜南路东怡金融广场Ｂ座2702、2703、2704、2705、2706室（房地产他证合庐字第××号）作为抵押担保，应承担抵押担保责任。关于律师费，属合同约定的实现债权费用，本院就其合理范围予以支持2500元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告阮文全、胡玉芝于本判决书生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行借款本金2391243.11元、利息307309.17元、律师费2500元（上述利息含罚息、复息暂计算至2020年11月21日，之后按借款合同约定顺延计算至借款本息实际清偿完毕时止)； 二、若被告阮文全、胡玉芝未按上述期限履行偿还义务，原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行有权在上述第一项债权额范围内，以阮文全、胡玉芝名下位于合肥市庐阳区阜南路东怡金融广场Ｂ座2702、2703、2704、2705、2706室（房地产他证合庐字第××号）房产拍卖、变卖或折价后价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥滨湖支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为14034元，公告费400元，由被告阮文全、胡玉芝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢伟林 二〇二〇年十二月十日 书记员  吴 朋 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。