北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初18026号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。被告：李邦红，女，1984年10月3日出生，汉族，住河北省廊坊市。被告：汪海砚，男，1980年8月8日出生，汉族，住湖北省京山市。中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建设银行大兴支行）与李邦红、汪海砚金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。建设银行大兴支行的委托诉讼代理人苗永到庭参加诉讼，被告李邦红、汪海砚未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行大兴支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告l、被告2签订的编号为：110840012一107一011一20130182号《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期，两被告立即清偿原告截至2020年8月3日借款人民币389,116.29元、利息14298.6元、罚息人民币540.80元并支付自2020年8月4日起至全部本息清偿之日止的相应罚息。以上暂计人民币403955.69元；2．请求判令原告对两被告提供的抵押物（位于河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园4#1一103房产、）折价或者变卖后的价款享有优先受偿权；3．判令本案的案件受理费、保全费、公告费等相关诉讼费用由两被告承担。后原告将第一项诉讼请求变更如下：两被告立即清偿原告截至2020年12月30日本金379638.63元、利息1498.52元、罚息人民币6.95元（以上暂计人民币381144.10元）并支付自2020年12月31日起至全部本息清偿之日止的相应罚息（按照个人住房商业用房借款标准计算）。事实和理由：2013年11月1日，原告与两被告签订了编号为110840012-107-011-20130182号《个人住房(商业用房)借款合同》(以下简称《借款合同》)。两被告向原告借款购买河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园4#1-103房产(不动产权证号码:冀（02019)固安县不动产权第0007214号)，借款金额为人民币430000元，借款期限为360个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证加抵押。2019年4月2日两被告将坐落于河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园4#1-103房产办理了抵押登记(不动产登记证明号码:冀(2019)固安县不动产证明第0003827号)，抵押权人为原告。合同签订后，原告于2013年11月1日依照《借款合同》的发放了借款人民币430000元，履行了合同约定的义务。但两被告未按照约定履行还款付息义务，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告李邦红、汪海砚未出庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。因二被告未参加庭审，亦未提出书面异议，视为其放弃质证的权利，故本院对大兴支行所提交的证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李邦红、汪海砚为夫妻关系，二人于2011年3月8日结婚。2013年11月1日，建设银行大兴支行与李邦红签订了编号为110840012-107-011-20130182号《借款合同》。约定借款用途为购买河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园0004幢01单元1层103房产，售房人：廊坊京御房地产开发有限公司。购房合同编号为20130222073。借款金额为人民币430000元，借款期限为360个月，自贷款人按照合同约定的用款计划将本合同项下借款款项首次划入该条约定的账户之日起计算。贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮0%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证加抵押……。2013年11月1日，建设银行大兴支行将430000元借款支付给廊坊京御房地产开发有限公司，借款人记载为李邦红。根据建设银行大兴支行提交的账户记录及明细显示，截止2020年12月30日的李邦红欠付款项为本金379638.63元、利息1498.52元、罚息人民币6.95元，2019年4月2日李邦红将坐落于河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园4#1-103房产抵押给建设银行大兴支行，并办理了抵押登记(不动产登记证明号码:冀(2019)固安县不动产证明第0003827号)，抵押权人为建设银行大兴支行。本院认为，根据民事诉讼法规定，当事人有答辩并对对方当事人提供的证据进行质证的权利。二被告经本院合法传票传唤，无正当理由未出庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和举证质证的权利。根据李邦红与大兴支行签订的贷款合同约定，李邦红应当依约履行还款义务。现李邦红未按约定还款，应当承担违约责任。根据建设银行大兴支行提交的账户记录及明细显示，截至2020年12月30日的李邦红欠付建设银行大兴支行本金379638.63元、利息1498.52元、罚息人民币6.95元，故就建设银行大兴支行要求李邦红偿还上述款项以及支付自2020年12月31日起至全部本息清偿之日止的相应罚息的诉讼请求，本院予以支持；就建设银行大兴支行要求汪海砚承担共同还款责任的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。第二条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。第三条规定，夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。本案中，涉案借款用途为购买房屋系用于夫妻共同居住，故汪海砚应承担共同还款责任；就建设银行大兴支行要求就涉案抵押房屋实现抵押权优先受偿的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、李邦红、汪海砚于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司北京大兴支行偿还截止2020年12月30日的欠款本金379638.63元、利息1498.52元、罚息6.95元，并支付自2020年12月31日起至实际清偿之日止的罚息（罚息按照编号为110840012-107-011-20130182号《个人住房(商业用房)借款合同》约定计算）；二、在上述第一项债权范围内，建设银行大兴支行有权就坐落于河北省固安县育才北路东侧、发展道北侧孔雀新城兰园4#1-103抵押房产(不动产登记证明号码:冀(2019)固安县不动产证明第0003827号)折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3680元、公告费260元及保全费2539元，由李邦红、汪海砚负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  成桂钦二〇二〇年十二月三十一日书记员  李玉洁-1--6--5-