北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初12526号原告：绿地集团北京京坤置业有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号，统一社会信用代码91110113062778125G。法定代表人：潘伟，董事长委托诉讼代理人：赵建英，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王梦娟，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：唐晓芳，男，1993年6月7日出生，汉族，户籍地福建省莆田市莆田县，身份号码×××。原告绿地集团北京京坤置业有限公司（以下简称绿地公司）与被告唐晓芳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地公司之委托诉讼代理人王梦娟到庭参加诉讼，被告唐晓芳经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1．请求法院依法判令解除原、被告双方签订的编号为×××的《北京市商品房预售合同》；2．请求法院判令被告配合原告办理涉案房屋（×××房屋）的商品房买卖网签备案注销手续；3．请求法院判令被告向原告支付违约金76254．4元；5．请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2014年03月07日签署了编号为×××的《北京市商品房预售合同》（以下简称“合同”），被告购买了由原告开发建设的位于北京市顺义区×××房屋（以下简称“涉案房屋”）。房屋预测建筑面积为40．63平方米，套内建筑面积为28．53平方米，总购房款为762544元整。根据合同附件五约定：买受人应于签署合同当日支付首付款计人民币342544元，其余首付房款计人民币40000元应于2014年3月31日前付清；剩余房价款计人民币380000元以商业按揭贷款方式支付。合同第十二条约定房屋交付日为2015年9月30日前。合同附件五第二条约定：无论买受人采取何种方式支付购房款，买受人在合同约定的房屋交付日前均须向出卖人付清全部购房款，否则，买受人应当承担合同约定的逾期付款的违约责任。上述合同签订后，被告共向原告支付房款382544元，经原告多次催告，剩余房款被告至今仍未支付。根据合同第十一条逾期付款责任中第二条的约定：买受人未按约定的时间付款的，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，按合同附件八第七条的相关规定执行。根据合同附件八第七条的约定，因买受人原因导致合同解除的，买受人须向出卖人支付相当于房屋总价款10%的违约金。原告认为，被告不按合同约定支付相应款项已构成违约，原告可依法解除上述购房合同，同时被告应承担相应违约责任，特依法提起诉讼，请支持原告各项诉讼请求。被告唐晓芳既未答辩，亦未参加本案庭审。本院经审理认定事实如下：2014年3月7日，唐晓芳（买受人）与绿地公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：×××），合同约定：……第三条、基本情况。该商品房房屋坐落为顺义区×××……预测建筑面积共40．63平方米。其中，套内建筑面积28．53平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积12．1平方米……第五条、计价方式与价款……1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米26727．8元，总价款762544元……第六条、付款方式及期限。买受人采取下列第4种方式付款。4．其他方式。具体付款方式及期限的约定见附件五……第十一条、逾期付款责任。买受人未按照约定的时间付款的，按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在30日之日，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15个工作日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，按合同附件八的第七条的相关规定执行……第十二条、交付条件。（一）出卖人应当在2015年9月30日向买受人交付该商品房。（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；2．有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书……合同还约定了其他权利义务。合同附件五、付款方式及期限的约定。一、买受人选择下列第3种方式向出卖人支付《北京市商品房预售合同》第五条约定的合同总价款……3、商业按揭贷款：（1）买受人应于签署《预售合同》当日向出卖人支付首付款计342544元（含已付定金），其余首付房款计人民币40000元应于2014年3月31日前付清，剩余房价款计38万元以商业按揭贷款方式支付。（2）买受人应于签署《预售合同》当日向贷款银行提供完整有效的申请商业按揭贷款文件，交纳办理商业按揭贷款所需的全部费用，并按照贷款银行的要求签署相关文件。若银行要求买受人补充提交商业按揭贷款申请文件或增加首付款比例，买受人应自银行提出要求之日或出卖人通知之日起3日内将申请文件补充完毕，或将应增加的首付款向出卖人支付完毕。若买受人未能按照前述约定期限交齐全部申请文件及相关费用、或未能按照上述期限补充提交完毕相关申请文件及相关费用、或未能按照上述期限向出卖人支付完毕应增加的首付款，则每延迟一日，买受人应向出卖人支付相当于申请贷款金额（即《预售合同》第五条约定的该商品房总价款与买受人已向出卖人支付的房价款之间的差额）的万分之贰的违约金。若买受人迟延达到15日，则出卖人有权选择解除《预售合同》。出卖人选择解除合同的，按照《预售合同》附件八中第七条关于因买受人原因导致合同解除的补充约定予以执行。（3）在买受人按照本款第（2）项约定履行各项义务的前提下，若商业按揭贷款申请仍未能获得批准，则买受人应当自出卖人通知之日起7日内向出卖人一次性付清剩余房价款并与出卖人签署变更付款方式的补充协议；若买受人未能按照上述期限向出卖人一次性付清剩余房价款，则出卖人有权选择立即解除《预售合同》。出卖人选择解除合同的，按照《预售合同》附件八中第七条关于因买受人原因导致合同解除的补充约定予以执行……合同附件八、补充协议。七、关于合同解除的补充约定。1．若因买受人原因导致《北京市商品房预售合同》解除，则双方同意按以下方式处理：《北京市商品房预售合同》解除前，出卖人已经实际支付的全部交易税费均由买受人承担，且：若出卖人在发出入住通知前行使《北京市商品房预售合同》解除权的，买受人须向出卖人支付相当于《北京市商品房预售合同》第五条约定的房屋总价款10%的违约金；若出卖人在发出入住通知书后行使《北京市商品房预售合同》解除权的，买受人须向出卖人支付相当于《北京市商品房预售合同》第五条约定的房屋总价款15%的违约金。出卖人有权在退还买受人购房款（不计利息）前将上述税费、违约金先行予以扣除。2．因买受人原因导致《北京市商品房预售合同》解除，且需到合同备案管理机关办理向解除手续的，买受人应自出卖人发出《解除合同通知》之日起10日内配合出卖人办理相关解除手续，出卖人自买受人配合办理完毕前述解除手续后180日内向买受人退还各种应退还款项；若买受人在前述期限内未能配合出卖人办理相关解除手续的，则买受人每延迟一日需向出卖人支付相当于全部房价款的万分之贰的赔偿金。出卖人有权在依前述约定退还买受人已付房价款时将此赔偿金同其他应扣除款项一并扣除。合同签订后，唐晓芳向绿地公司支付了首付款382544元。上述事实，有绿地公司提交的《北京市商品房预售合同》及其附件、北京增值税普通发票及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告唐晓芳经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了相应的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方签订的《北京市商品房预售合同》系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，应为合法有效。双方应当依约履行。根据该合同约定，唐晓芳未能付清剩余房价款，绿地公司有权选择解除合同，现绿地公司以诉讼方式提出解除合同并办理涉诉合同的网签注销手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。有解除权的一方行使解除权的，合同自通知到达对方时解除。因本案被告唐晓芳系公告送达起诉状，故本院以公告到期之日即2020年11月9日确定为双方合同解除之日。依据双方合同约定，因唐晓芳未能依约支付购房尾款构成违约，故绿地公司主张唐晓芳给付违约金的请求，有事实和法律依据，本院一并予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、原告绿地集团北京京坤置业有限公司与被告唐晓芳于二〇一四年三月七日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号为×××）于二〇二〇年十一月九日解除；二、被告唐晓芳于本判决生效之日起七日内协助原告绿地集团北京京坤置业有限公司办理涉诉《北京市商品房预售合同》（合同编号为×××）所交易房屋的网上签约注销手续；三、被告唐晓芳于本判决生效之日起七日内给付原告绿地集团北京京坤置业有限公司违约金七万六千二百五十四元四角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百五十三元，公告费五百六十元，均由被告唐晓芳负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  肖承生二〇二〇年十二月十八日书记员  彭澍官