广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初52254号原告：中国建设银行股份有限公司深圳市分行，经营场所广东省深圳市福田区益田路6003号荣超商务中心A栋05整层.06整层.11至14整层.23至26整层.35至38层整层。负责人：王业，法定代表人。委托诉讼代理人：郑振豪，广东天地元律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈杰，广东天地元律师事务所律师。被告：国际，男，汉族，1987年1月2日出生，住址广东省深圳市福田区。原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行诉被告国际金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈杰到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.宣布原告与被告国际签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的贷款立即到期；2.被告偿还原告贷款本金252863.57元及实际付清款项之日的利息、罚息及复利（暂计至2020年8月13日，利息为2542.93元，罚息及复利为40.24元，暂共计255446.74元，之后利息、罚息及复利按照合同约定及中国人民银行规定的利率计至实际还清之日止）；3.依法处置被告的抵押房产（XXX），所得价款在其抵押范围内优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用，不足的部分由被告继续清偿；4.被告承担本案的诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：原告与被告于2010年8月27日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告提供贷款37万元用于购房，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，即起息日基准利率下调25%,逾期还款的罚息利率为该笔贷款执行贷款利率水平上上浮50%。此外，被告以其名下位于广东省深圳市龙岗区XXX的房产对该笔贷款提供抵押担保。合同生效后，原告于2010年11月4日依约履行了划款义务，然而被告从2020年5月4日开始未按合同约定履行还款义务，截至2020年8月13日，已经拖欠原告贷款本息4期，根据借款合同约定，被告已构成违约。被告在举证期内未提交书面答辩状或证据，开庭时未到庭。经审理查明，2010年8月27日，原告（贷款人及抵押权人）与被告（借款人及抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告为购买商品住房向原告申请贷款并为此将被告名下房产抵押给原告，借款本金为37万元；借款期限为360个月，即2010年10月15日至2040年10月15日；本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同的组成部分；还款方法为等额本金还款；借款人选取委托扣款方式还款；贷款利息自划款之日起计算，贷款年利率执行浮动利率，即起息日基准利率下调25%，并自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度调整，于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款到期后如仍有未偿清的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本合同约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权行使以下权利：1.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2.解除与借款人的借贷关系。3.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或者部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；抵押人以位于深圳市龙岗区XXXX的房产设定抵押；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费）；借款人指定收款账户：账户名称为深圳市XXX公司、账号为44×××13、开户行为中国建设银行股份有限公司深圳市上步支行；借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。2011年7月18日，双方就被告名下的上述房产（不动产权证号：XXXX）在房地产权登记部门办理了抵押登记，抵押权人为原告。2010年11月4日，原告向被告指定收款账户发放贷款37万元，被告在中国建设银行《个人贷款支付凭证》上签字确认上述事实。原告主张被告自2020年5月4日开始逾期还款。庭审时，原告主张的合同到期日是原告在诉状中主张的利息、罚息、复利暂计日。以上事实，有原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、房地产证、《个人贷款支付凭证》等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当遵照执行。上述合同签订后，原告依约向被告国际发放了贷款37万元，但被告此后未按合同约定履行按时还款义务，自2020年5月4日起未依约履行还款义务，构成违约。原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期，要求被告国际立即清偿尚欠全部借款本金并支付相应的利息、罚息、复利。截至2020年8月13日，被告尚欠原告贷款本金252863.57元、利息2542.93元、罚息23.45元及复利16.79元。此后的罚息应以尚欠本金252863.57元为基数，复利应以尚欠利息2542.93元为基数，均按照合同约定的标准计算至实际清偿之日止。为担保上述合同的履行，被告自愿将其名下位于深圳市龙岗区XXX房产（不动产权证号：深房地字第××号）抵押给原告，并已办理了抵押登记，故原告对上述抵押物享有抵押权，并有权就依法处分上述抵押物所得价款在被告对原告所负债务范围内优先受偿。鉴于本院已判令被告立即清偿尚欠的全部借款本息，因此再单独判令宣布原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期已无必要，故对原告该项诉请，不予支持。被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未答辩、提交证据，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条及第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及第一百九十五条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条及第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告国际应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行偿还贷款本金252863.57元、利息2542.93元、罚息23.45元及复利16.79元（罚息、复利均暂计至2020年8月13日，此后的罚息以未还本金252863.57元为基数，复利以未还利息2542.93元为基数，均按合同约定的标准计至实际清偿之日止）；二、原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行对被告国际名下位于深圳市龙岗区XXX房产（不动产权证号:深房地字第××号）享有抵押权，并有权在判项一确定的被告国际所负债务范围内就依法处分该处抵押房产所得价款优先受偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司深圳市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2565.85元、保全费1797.23元（均已由原告预交），合计4363.08元，由被告国际负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑丹洁二〇二〇年十二月二十三日书记员  李韵虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。