上海市闵行区人民法院执 行 裁 定 书（2020）沪0112执异394号异议人：黄意意，女，1963年1月16日出生，汉族，住上海市闵行区莘松路958弄山林道95号502室。异议人：张鹿芸，女，1992年6月6日出生，汉族，住上海市闵行区莘松路958弄山林道95号502室。申请执行人：李海斌，男，1960年6月20日出生，汉族，住上海市闵行区。委托诉讼代理人：孙海，北京观韬中茂(上海)律师事务所律师。被执行人：张忠东，男，1962年4月22日出生，汉族，住上海市闵行区。本院在执行申请执行人李海斌与被执行人张忠东民间借贷纠纷一案中，异议人黄意意、张鹿芸向本院提出书面执行异议，本院于2020年7月29日作出(2020)沪0112执异258号执行裁定。后申请执行人李海斌向上海市第一中级人民法院申请复议。上海市第一中级人民法院于2020年10月27日裁定撤销本院(2020)沪0112执异258号执行裁定；发回本院重新审查。本院立案后，依法另行组成合议庭重新进行了审查，现已审查终结。异议人黄意意、张鹿芸称：申请执行人李海斌与被执行人张忠东民间借贷纠纷执行一案，法院在执行中于2019年12月30日张贴公告，责令被执行人于15日内迁出上海市闵行区莘松路958弄山林道95号502室房屋(以下简称案涉房产)。黄意意与被执行人系夫妻关系，张鹿芸系被执行人与黄意意之女。案涉房产系黄意意与张忠东共同共有，由两异议人与被执行人共同居住。异议人认为，被执行人在案涉房产中仅占有50%的财产份额，因被执行人个人债务对被执行人和俩异议人唯一家庭住房进行强制执行，将明显损害无过错的异议人的合法权益，基本人权无法得到保障，且被执行人与俩异议人人均居住面积仅为30平方米，低于上海市人均居住面积标准，不属于高档住房，故不同意对案涉房产进行拍卖，要求停止对案涉房产的强制执行。申请执行人提交意见称，申请执行人依法申请查封案涉房产，系首封，对案涉房产享有处置权，有权采取查封拍卖措施。异议人的异议申请不能排除法院强制执行措施。理由是，一、案涉房产系异议人黄意意与被执行人的夫妻共同财产，黄意意在异议申请中认为其享有50%共有份额，申请执行人不持异议，法院有权对属于被执行人名下的50%财产份额采取强制执行措施。由于案涉房产无法分割，应当整体拍卖，申请执行人也同意从拍卖款中保留黄意意的份额；二、异议申请人认为其人均居住面积低于上海市人均居住面积以及系其唯一住房进行强制执行明显损害其合法权益的意见不能成立。申请执行人依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，同意保留黄意意50%份额，也同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从案涉房产执行款中扣除五至八年租金，对被执行人等人提供居住保障。因此，异议人的异议请求和相关理由均不成立，应当裁定驳回。经审查查明，李海斌与张忠东民间借贷纠纷一案，本院于2017年12月21日立案受理，案号为(2017)沪0112民初37022号。2018年1月29日，本院作出(2017)沪0112民初37022号民事裁定，驳回李海斌的起诉。李海斌不服，向上海市第一中级人民法院提起上诉。上海市第一中级人民法院于2018年5月30日作出(2018)沪01民终5762号民事裁定：一、撤销上海市闵行区人民法院(2017)沪0112民初37022号民事裁定；二、本案指令上海市闵行区人民法院审理。2018年6月13日，本院重新对李海斌诉张忠民间借贷纠纷一案予以立案审理，并于2018年12月10日作出(2018)沪0112民初19309号民事判决：一、被告张忠东于本判决生效之日起十日内返还原告李海斌借款40万元；二、被告张忠东于本判决生效之日起十日内支付原告李海斌以40万元为基数，自2012年8月26日起至实际清偿之日止按年利率24%计算的逾期还款违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,443.70元、保全费2,567.90元，由张忠东负担。张忠东不服判决，提起上诉。2019年6月5日上海市第一中级人民法院作出(2019)沪01民终3645号民事判决：驳回上诉，维持原判。另查明，异议人黄意意与被执行人张忠东系夫妻关系。系争房屋权利人登记为张忠东、黄意意共同共有，房地产权证号：闵XXXXXXXXXX，核准日期为2014年9月11日。2018年1月22日，本院依据(2017)沪0112民初37022号民事裁定对案涉房产进行了查封。2018年9月25日，上海市静安区人民法院依据(2018)沪0106执6581号执行裁定书轮候查封了系争房屋，2019年8月27日，本院(2019)沪0112执6424号之一执行裁定书轮候查封了系争房屋。又查明，因张忠东未及时履行上述生效法律文书确定的义务，权利人李海斌向本院申请执行，本院立(2019)沪0112执6424号案执行。执行中，本院于2019年12月30日张贴公告：责令被执行人张忠东自本公告张贴之日起15日内履行付款义务；若不能在此期间完全履行，被执行人张忠东自本公告张贴之日起15日内迁出上海市闵行区莘松路958弄山林道95号502室房屋并将房屋钥匙交于本院。逾期本院则依法强制执行，由此引起的费用及后果由被执行人张忠东承担。若案外人认为对房屋享有租赁权等权利而合法占有的，应当自公告之日起15日内向本院提出书面异议。案外人逾期未提出书面异议的，本院将通过上海市高级人民法院委托评估、拍卖机构对上述房产在不负担租赁权的状态下进行评估、拍卖或变卖，以清偿债务。以上事实，由本院(2017)沪0112民初37022号民事裁定书、上海市第一中级人民法院(2018)沪01民终5762号民事裁定书、(2018)沪0112民初19309号民事判决书、上海市第一中级人民法院(2019)沪01民终3645号民事判决书、(2020)沪01执复172号执行裁定书、本院(2019)沪0112执6424号公告、协助执行通知书、上海市不动产登记簿等材料予以证实。本院认为，本案系执行异议重新审查案件，关于原(2020)沪0112执异258号执行异议审查中提及的处置权问题，审查认为，因上海市第一中级人民法院撤销(2017)沪0112民初37022号民事裁定，指令本院继续审理，本院重新立案继续审理的(2018)沪0112民初19309号案件，系(2017)沪0112民初37022号案件的延续，两案实为一个案件，处理同一起纠纷(即李海斌与张忠东民间借贷纠纷)，故原案审理过程中作出查封案涉房产的诉讼保全措施系首封，仍具有查封效力，自动转为执行程序中查封措施，本案对案涉房产具有处置权。关于异议人排除执行的异议是否成立问题。本院认为，根据异议人主张排除强制执行的理由，异议人的异议是否成立，应着重审查两点，其一，异议人黄意意作为产权登记共有人能否排除对案涉房产的强制执行。案涉房产登记在异议人黄意意和被执行人张忠东名下，系俩人共有财产，异议人黄意意认为其享有50%权利份额，具有相应的法律依据。对此，申请执行人亦予以认同。然案涉房产尚不存在物理分割性，其使用目的及范围也不可分，应当视为不可分割的共有财产，在被执行人不主动履行生效判决确定的付款义务，也无其他财产可供执行的情况下，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条之规定，从最大限度实现财产价值的角度出发，对不可分割的案涉房产实施强制执行措施，并无不当。但在执行中，应考虑到异议人黄意意并非本案被执行人，在对案涉房产进行处置后，对黄意意在案涉房产中享有的50%财产份额予以保留，不会对黄意意的合法权益造成损害。因此，异议人黄意意以对案涉房产进行强制执行将损害其合法权益的主张，本院不予采纳。其二，异议人黄意意、张鹿芸是否符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定可以排除强制执行。本院认为，虽然2005年1月1日实施的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但2015年5月5日实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价中扣除五至八年租金的……”之规定，本案在申请执行人已经明确表示同意参照本市房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价中扣除五至八年租金，为被执行人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋提供保障，且法院在保留异议人黄意意50%财产份额的情况下，对案涉房产执行，并不违反法律规定。因此，异议人黄意意、张鹿芸以债务系被执行人个人债务，对案涉房产强制执行，使异议人失去唯一住所，基本人权无法得到保障，居住权遭受侵害为由，请求停止对案涉房产强制执行，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回异议人黄意意、张鹿芸中止对上海市闵行区莘松路958弄山林道95号502室房屋强制执行的异议请求。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 汤克新审 判 员 胡汇哲审 判 员 殷 超二〇二〇年十二月十七日法官助理 李慧枫书 记 员 黄志诚附：相关法律条文一、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。第十四条对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。……第二十条金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：……（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。