黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初3426号原告：刘书博，女，1999年6月4日出生，汉族，西南财经大学学生，住黑龙江省大庆市龙凤区，委托诉讼代理人：李明霞（与原告系母女关系），女，1974年4月10日出生，汉族，大庆石化公司托幼管理中心职工，住，委托诉讼代理人：刘永革（与原告系父女关系），男，1971年4月25日出生，汉族，住，被告：大庆立天唐人商业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市龙凤区世纪大道以南、龙永路以东、龙舞路以北、规划路以西，统一社会信用代码912306035838367658。法定代表人：冯雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙畅，该公司法务助理。原告刘书博与被告大庆立天唐人商业管理有限公司（以下简称唐人商业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理，依法适用简易程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告刘书博委托诉讼代理人李明霞和被告唐人商业公司委托诉讼代理人孙畅庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘书博向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2020年6月28日至2020年9月27日被拖欠一个季度的商铺租金9,604元，并支付按合同约定因拖欠租金而产生的违约利息；2.被告承担案件受理费。事实与理由：2014年4月18日原告从大庆立天唐人置业有限公司购买大庆唐人中心室内步行街2层C141号商铺，该商铺建筑面积17.02平方米，该商铺按建筑面积算单价为每平方米21,659.99元，房款总金额为368,653元。2014年原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定自协议签订日起至2035年6月27日止，原告将该商铺委托被告经营管理，自2015年6月28日起按合同约定被告向原告支付该商铺租金。第四至七个租赁年度，即2018年6月28日至2022年6月27日，被告每年按该商铺价款12%的金额支付给原告租金，支付方式为：每个租赁年度的租金在每个季度第二个月开始后15日内向原告按季支付。商铺实测面积14.78平方米，商铺价款320,134.7元，被告每个季度应向原告支付9,604元租金。自2020年6月28日至2020年9月27日，被告应于2020年8月15日前向原告支付租金共计9,604元，而被告一直拖欠未给付。按合同约定被告还应支付因拖欠租金而产生的违约利息（按银行同期贷款利率计算）。为了保护原告的合法权益，故提起诉讼。庭审中，原告明确违约利息的诉讼请求为：适用《委托管理协议》第三条第3款关于违约金的约定支付违约金。被告唐人商业公司辩称：原、被告之间确实签订了委托经营管理协议，被告应给付原告各季度租金，但应扣除相关的税费，原告起诉之前被告已取得涉案房屋的实测面积，根据双方协议约定，要按实测面积进行租金的核算，多退少补，涉案房屋实测面积为14.78平方米，据此被告尚应给付原告2020年第三季度二层C141的租金应为9,604元。被告确实欠原告扣除税费（房产税576.24元、土地使用税18.48元、个人所得税96.04元、印花税4.8元）后2020年第三季度租金为8,908.44元。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，即原告提交的委托经营管理协议和房屋买卖合同，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原告购买了案外人大庆立天唐人置业有限公司开发的大庆唐人中心11号、12号、2号地下车库底层商服高层公寓楼2层商铺C141号商铺，该商铺合同约定建筑面积为17.02平方米，总价款为368,653元。2014年，原告与被告签订了《委托经营管理协议》，约定原告委托被告对该商铺进行经营管理，自2015年6月28日起开始计算租金，租金起算日至次年当月当日的前一日为第一个租赁年度，其他租赁年度均依此类推，委托期限至2035年6月27日止。双方约定在委托期限内，被告独立进行经营管理，租金按照建筑面积约17.02平方米计算，最终以实测建筑面积为准。协议同时约定，原告收取租金的标准为在前三个租赁年度，每个租赁年度每平方米2,166元；在第四至七个租赁年度，原告收取租金的标准为每个租赁年度每平方米2,599.20元。原告应缴纳的所有税费由原告自行承担，被告有权从应付租金内直接代扣代缴。协议还约定，每个租赁年度的租金均按季支付，即被告应在每个季度第二个月开始后的15日内向原告支付当季度租金，如果被告延期付款超过30个工作日，则视为违约，协议继续履行，被告应在第30个工作日起到实际付款日止按照银行同期贷款利率向原告支付违约金。现被告欠付原告2020年6月28日至2020年9月27日期间（即2020年第三季度）租金。另查明，涉案房屋实测面积为14.78平方米。本院认为，原、被告签订的委托经营协议系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按该协议享有权利、履行义务。原告按约定将商铺交给被告经营管理，被告应按约定的租金计算方式和期限向原告支付租金。现被告未按约定给付原告2020年第三季度的租金，原告诉请被告给付此期间租金，正当合理，本院予以支持。原告主张的违约金计算方式和标准，符合双方协议约定，本院亦予以支持。根据合同约定，违约金应以该季度的租金数额为基数，自该季度第二个月开始后的15日（即2020年8月15日）之后的第30个工作日起,按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率支付违约金。关于税金扣留的问题，被告是个人所得税的法定代扣代缴义务人，双方在协议中约定被告负有代原告向税务机关缴纳税费的合同义务，但代扣代缴的基础应为税款的实际缴纳及数额的明确。本案中，被告并未向税务机关实际缴纳税款，税款数额无法确定。被告在租金尚未给付，税款数额不明确的情况下要求预先在给付的租金中扣留税款，本院不予支持。代扣代缴税款问题可在被告实际给付原告租金时由双方另行处理。综上，被告欠付原告2020年第三季度租金9,604元未及时给付，应当承担继续给付并按照合同约定赔偿损失的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、被告大庆立天唐人商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘书博2020年第三季度的商铺租金9,604元；二、被告大庆立天唐人商业管理有限公司以9,604元为基数，自2020年8月15日之后的第30个工作日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率向原告刘书博支付2020年第三季度租金的违约金，至本判决生效之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告大庆立天唐人商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  杨利二〇二〇年十二月八日法官助理王鑫书记员赵舒淇附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。