广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初7228号 原告：海南海垦经典物业服务有限公司广西分公司，住所地南宁市盘岭路8号盘岭庄苑G栋G-2。 负责人：陈静，经理。 委托诉讼代理人：赵柯，重庆百君律师事务所律师。 被告：梧州市桂宏达房地产开发有限公司，住所地藤县藤州镇宏达广场开发区B1-1号第三层。 法定代表人：尹立鹏，董事长。 委托诉讼代理人：黄德健，公司员工。 原告海南海垦经典物业服务有限公司广西分公司（以下简称海垦公司）诉被告梧州市桂宏达房地产开发有限公司（以下简称桂宏达公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月3日受理后，依法组成合议庭，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告海垦公司的委托诉讼代理人赵柯到庭参加诉讼，被告桂宏达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付款项450000元；2.判令被告向原告赔偿资金占用损失：以450000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年3月1日起算至2019年8月19日止；以450000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止；3.判令本案诉讼费等费用由被告承担。事实及理由：原告为被告开发的小区提供物业服务，并签订《物业服务合同》，因被告开发的小区业务委员会与新的物业公司签订物业服务合同，原告不再提供物业服务。2019年2月28日，原告、被告以及梧州市宏佳物业服务有限公司（以下简称宏佳公司）签订《物业退场交接协议》，协议约定，原告于2019年2月28日起退出桂宏达睿城小区，并将物业管理权移交给宏佳公司。原告与宏佳公司对账完毕后，被告应当将前期物业公司收取的预付款中的450000元支付给原告。协议签订后，原告按协议约定与宏佳公司办理交接，移交物业管理权，且对账已经完成，协议约定的被告向原告支付450000元的条件已经成就。经原告多次催收，被告至今未付。该协议约定，因本协议发生争议的，提交原告所在地人民法院诉讼。 原告为证明其诉讼主张提交的证据有：1.桂宏达睿城商住小区前期服务管理服务合同；2.物业退场交接协议；3.移交资料。 被告在庭后提交书面答辩意见称：被告严格履行双方《物业退场交接协议》，合同约定的支付450000元的条件并未成就，被告不存在违约情况。双方《物业退场交接协议》约定原告于2019年2月28日24点00分退场撤出桂宏达睿城小区，原告移交物业管理权给乙方（梧州市宏佳物业服务有限公司），并承诺按照物业管理相关法律法规将资料、设备、财物、收缴明细、物业管理用房等相关设施物品进行移交。2019年3月1日前部分业主所欠的物业管理费、公摊水电费、生活垃圾费等欠费委托被告收取，原告负责提供相关催缴证据、律师函并协助进行相关诉讼工作。原告确保所提供的各项数据、资料真实可靠，包括但不限于应收、未收、应付未付等财务数据，不得隐瞒。如有单方违约，则由违约方向对方赔偿其经济损失。被告在签订协议后，严格遵守协议约定与原告进行交接，原告在实际移交过程中却多次违反协议约定：1.原告仅对桂宏达睿城小区的现场设备及部分物料进行了移交，但是对小区损坏的门禁、道闸、楼道灯具、监控、消防系统、小区绿化等未进行移交，以上内容未移交导致后期物业修复设备支出大量维修费用；2.原告未提供部分业主所欠的物业管理费、公摊水电费、生活垃圾费等欠费明细，未提供相关的催缴证据及律师函，未配合后期物业公司进行欠费的催缴工作，被告需重新聘请第三方进行费用的催缴；3.原告没有确保所提供的各项数据、资料真实可靠并有隐瞒。原告并未移交小区财务账册原件，造成桂宏达睿城小区的相关财务收缴明细一直不能进行对账清算，导致该项目大量应收未收款未能收回，业主公共收益未能分摊至业主，直接导致被告及业主经济损失；隐瞒应付未付等财务数据，隐瞒了其与电梯维保公司就桂宏达睿城小区1、2、8栋的维保费小计31500元，3、5栋维保费小计5600元，2栋2单元、1栋1单元外召板两款小计600元，3、5栋年检整改维修费小计2070元，合计39770元。综上，双方《物业退场交接协议》中的约定尚有大量的交接工作未完成，原告要求支付相关费用没有事实和法律依据。 经查明：原、被告于2016年10月9日签订《桂宏达·睿城商住小区前期物业管理服务合同》，约定由原告对被告开发的桂宏达·睿城商住小区提供前期物业管理，管理期限自2016年11月1日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时止。 2019年2月28日，原告海垦公司（甲方）、小区新聘物业管理公司宏佳公司（乙方）、被告桂宏达公司（丙方）签订《物业退场交接协议》，约定原、被告签订的前期物业服务合同因桂宏达睿城小区业主委员会与宏佳公司签订物业服务合同生效，而于2019年3月1日终止。原告于2019年2月28日24点00分退场撤出桂宏达睿城小区，将物业管理权移交给宏佳公司，并承诺按照物业管理相关法律法规将资料、设备、财物、收缴明细、物业管理用房等相关设施物品进行移交。2019年3月1日前部分业主所欠的物业管理费、公摊水电费、生活垃圾费等欠费委托宏佳公司收取（收取到的费用归宏佳公司所有，详见双方签字的附件表格），原告负责提供相关催缴证据、律师函并协助进行相关诉讼工作。原告收取的物业费、装修保证金、预存水电公摊、生活垃圾费、水电周转金等由宏佳公司清退/顺延（总费为312781.06元）。如果退费超过32万元，多余部分从被告应付给原告的款项中扣除。原告进场时被告委托的前期物业公司（迈辉物业）收走的预收款经抵扣后应付给原告486326.63元。由原告提供移交清单，设施设备按现场实物移交，双方签字确认。原告确保所提供的各项数据、资料真实可靠，包括但不限于应收、未收、应付未付等财务数据，不得隐瞒。原告、宏佳公司双方如有单方违约，则由违约方向对方赔偿其经济损失。宏佳公司只对目前小区现状进行接管，未通过竣工验收和未完成的包括但不限于：设施设备、土建工程、质量保修、消防设施设备、监控、门禁、充电桩、停车系统、标识标牌等，应由其责任部门完善并通过验收后乙方进行接管。原告与宏佳公司“对账完毕后”，被告将前期物业公司（迈辉物业）收走的预收款486326.63元转至原告及宏佳公司（其中支付原告450000元，支付宏佳公司36326.63元）。原告与宏佳公司开具增值税普通发票，被告收到发票后当日内支付到相应账户。《物业退场交接协议》后附有《移交目录汇总》。 2019年3月6日，原告与宏佳公司进行了15项物品、设施、设备、资料移交，双方在相关移交单上盖章确认，包括：1.发电机资料和柴油机资料移交单；2.没交房的钥匙移交清单；3.没交房的可视室内分机移交清单；4.没交房的楼宇IC卡钥匙移交清单；5.办公室和生活区物品清单；6.工程图纸资料移交；7.安防门禁资料移交单；8.2栋电梯专项维修基金提取资料移交单；9.二次供水资料移交；10.配套设施验收记录移交；11.电梯资料移交；12.赔偿协议书移交单；13.消防器材移交清单；14.钥匙移交单；15.工作记录资料类移交清单。 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条及《物业管理条例》第三十八条的相关规定，物业服务合同的权利义务终止后，物业服务企业应当将物业管理用房，竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料，物业质量保修文件和物业使用说明文件等物业管理所必需的其他资料和由其代管的专项维修资金等向业主委员会进行交接。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。 本案中原、被告签订的前期物业服务合同因桂宏达睿城小区业主委员会与宏佳公司签订物业服务合同生效，而于2019年3月1日终止，原告应当按照法律法规以及各方在《物业退场交接协议》中的约定办理交接手续，被告应当在各方约定的付款条件成就后向原告支付约定款项。现原告已经根据《物业退场交接协议》交付了物业管理权及15项物品、设施、设备、资料，但未能提交证据证明其已向宏佳公司移交相关财务数据等，则各方在《物业退场交接协议》中约定被告付款的“对账完毕后”这一前提尚未达成，原告主张被告支付款项450000元本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国合同法》第六十七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《物业管理条例》第二十九条、第三十八条之规定，判决如下： 驳回原告海南海垦经典物业服务有限公司广西分公司的诉讼请求。 案件受理费8050元，由原告海南海垦经典物业服务有限公司广西分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  苏灵艳 人民陪审员  范 婵 人民陪审员  张凤环 二〇二〇年十二月二十日 法官 助理  蒙才良 书 记 员  刘慧芳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十七条当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条物业服务合同的权利义务终止后，业主委员会请求物业服务企业退出物业服务区域、移交物业服务用房和相关设施，以及物业服务所必需的相关资料和由其代管的专项维修资金的，人民法院应予支持。 物业服务企业拒绝退出、移交，并以存在事实上的物业服务关系为由，请求业主支付物业服务合同权利义务终止后的物业费的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第二十九条在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （三）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （四）物业管理所必需的其他资料。 物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。 第三十八条“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。”