上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初20991号原告：上海市普陀区住房保障中心，住所地上海市普陀区。法定代表人：王奇莉，主任。委托诉讼代理人：江卫，上海市万联律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘春梅，上海市万联律师事务所律师。被告：耿双弟，男，1957年9月4日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：赵君梅(夫妻关系)，女，1956年12月1日出生，汉族，住上海市普陀区。原告上海市普陀区住房保障中心与被告耿双弟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日受理后，依法由审判员张婕独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海市普陀区住房保障中心的委托诉讼代理人刘春梅，被告耿双弟及其委托诉讼代理人赵君梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海市普陀区住房保障中心向本院提出诉讼请求：1、被告迁出上海市普陀区连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“涉案房屋”)，并将涉案房屋腾空返还；2、被告支付自2016年3月1日起至实际搬离之日止的占有使用费(其中2016年3月1日至2016年3月31日按照1440元/月计算，2016年4月1日至2018年1月31日按照1557元/月计算，2018年2月1日至实际搬离之日按照1810元/月计算)。事实和理由：2012年10月25日，经原告审核，被告作为申请人代表，与其配偶赵君梅、其子耿瑞麟三人共同获得本市廉租住房配租条件。经申请人选择实物配套的配租类型后，双方于2013年1月31日签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同示范文本(试行版)》(以下简称“租赁合同”)。该租赁合同约定，申请人承租的廉租房位于上海市普陀区连亮路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积62.52平方米，租赁期限3年，自2013年3月1日起至2016年2月29日止，房屋月租金1152元，其中包括自付租金260元以及政府补贴租金892元，乙方应当在本租赁合同期满前4个月内，按照规定提出廉租住房保障资格的复核申请，如实填报《上海市廉租住房保障资格复核申报表》，并提交规定的申报材料，除区(县)住房保障机构同意乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满后30日内返还该住房，乙方未按规定退出住房的，除住房保障机构停发租金补贴、乙方必须承担全额租金外，甲方有权向人民法院起诉，并计入个人不良信用档案，按规定进入本市联合征信系统。住房保障机构在五年内不再受理该家庭全部配租人员的廉租实物配租或租金补贴申请。现租赁合同于2016年2月29日到期终止，经查被告已不符合本市廉租住房配租条件。被告在丧失继续承租廉租住房的资格后，仍占有使用涉案房屋，被告应自2016年3月1日起按廉租房“一房一价”的市场租金评估价格全额缴纳房屋使用费(经上海沪港房地产估价有限公司评估，涉案房屋2016年3月1日至2016年3月31日的市场租金标准为1440元/月，2016年4月1日至2018年1月31日的市场租金标准为1557元/月，2018年2月1日至今的市场租金标准为1810元/月)。而被告自2016年3月1日起未再支付任何房屋使用费，原告多次要求被告腾退房屋并催讨房屋使用费，被告置之不理。被告耿双弟辩称，原告从未要求被告搬离，如果原告认为被告不符合廉租房条件，应当告知被告不符合的原因，并应提前告知。被告曾试图支付租金，但原告拒绝收取。现被告居住在涉案房屋，本市无其他住房，退休工资低，经济困难，原告要求被告迁出将会造成被告无处可住。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年10月25日，耿双弟作为申请人代表，赵君梅、耿瑞麟作为其他申请家庭成员通过审核，确认该3人符合本市廉租住房配租条件。2013年1月31日，上海市普陀区住房保障中心(甲方、出租人)与耿双弟(乙方、承租人)签订《上海市廉租实物配租住房租赁合同示范文本(试行版)》，约定住房坐落上海市普陀区连亮路XXX弄XXX号XXX室，租赁期限为三年，租赁期自2013年3月1日起至2016年2月29日止，月租金1152元，其中乙方自付租金260元，政府补贴租金892元，乙方应于每月10日前向甲方支付当月应承担的自付租金。租赁期间，乙方应当在租赁合同有效期每满1年的第一个月内,向街道(乡、镇)住房保障机构如实填报《上海市廉租住房保障家庭重大情况变更申报表》。乙方未在规定期限内申报的，住房保障机构在自规定的申报期限后，中止发放廉租实物配租的租金补贴，其补贴租金由乙方承担，直至乙方填报申报表为止。乙方应当在本租赁合同期满前第4个月内，按照规定提出廉租住房保障资格的复核申报，如实填报《上海市廉租住房保障资格复核申报表》，并提交规定的申报材料。除区(县)住房保障机构同意乙方续租外，乙方应在本合同约定的租期届满后30日内返还该住房。乙方未按规定退出住房的，除住房保障机构停发租金补贴、乙方必须承担全额租金外，甲方有权向人民法院起诉，并计入个人不良信用档案。租赁合同签订后，双方正常履约。租赁合同期满前第4个月内，乙方未提出廉租住房保障资格的复核申报。双方未续签租赁合同。2016年3月，上海市普陀区桃浦镇住房保障工作办公室初审认为耿双弟的家庭收入和财产不符合廉租住房申请标准。涉案房屋由耿双弟占用至今。2020年10月13日，上海市普陀区住房保障中心诉至法院请求判决如其诉请。本院于2020年10月29日向耿双弟送达了诉状副本等诉讼材料。庭审中，耿双弟表示，上海市普陀区住房保障中心从未向其主张过租金，也未告知过租金的涨幅，其曾试图支付租金，但上海市普陀区住房保障中心拒收，也未告知原因。如果可以继续居住，同意按照上海市普陀区住房保障中心提出的标准支付租金。上海市普陀区住房保障中心表示不同意续租。本院认为，双方签订的《上海市廉租实物配租住房租赁合同示范文本(试行版)》系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按约履行各自合同义务。根据本院查明的事实，双方合同期限届满后，因耿双弟已不符合申请廉租房资格，双方未再办理续租手续，租赁关系已经终止，耿双弟应及时返还涉案房屋并结清相关费用。上海市普陀区住房保障中心要求耿双弟迁出、返还涉案房屋并支付房屋占用费之诉请，并无不妥，本院予以支持。现上海市普陀区住房保障中心主张占用费的标准依据评估公司作出的评估价，因耿双弟不知晓且对此标准持有异议，故送达诉状副本之前的房屋占用费的标准仍应参照合同约定的全额租金标准计算，之后至实际腾退上述房屋之日的占用费应按照评估单位认定的每月人民币1810元予以计算。因耿双弟的抗辩理由无法律依据，本院不予采用。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告耿双弟应于本判决生效之日起十日内腾退并迁出上海市普陀区连亮路XXX弄XXX号XXX室房屋；二、被告耿双弟应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区住房保障中心支付房屋占有使用费，自2016年3月1日起至2020年10月29日，按照每月人民币1152元计算；三、被告耿双弟应于本判决生效之日起十日内向原告上海市普陀区住房保障中心支付房屋占有使用费，自2020年10月30日起至实际腾退上述房屋之日，按照每月人民币1810元计算；四、对原告上海市普陀区住房保障中心的其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币2095元，减半收取计人民币1047.50元，由原告上海市普陀区住房保障中心负担人民币307元，由被告耿双弟负担人民币740.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 婕二〇二〇年十二月二十五日书记员 张玉倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。