广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初22958号原告：李杰，男，1970年5月14日出生，汉族，住长沙市天心区××××××××××××××，公民身份号码430××××××××××××536。原告：崔婉，女，1983年10月16日出生，汉族，住河南省××××××××××××××××××××，公民身份号码412××××××××××××962。两原告的共同委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。被告：卢基先，男，1964年12月5日出生，汉族，住福建省永定县××××××××，公民身份号码：352××××××××××××179。原告李杰、崔婉与被告卢基先租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人廖建文，被告卢基先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李杰、崔婉向本院提出诉讼请求：1.判令被告向两原告支付自2019年1月1日起至2019年3月16日止的租金57500元；2.被告向两原告支付逾期付款滞纳金（以57500元为基数自2019年3月16日起至实际付清款项之日止按月利率2%标准计算）；3.由被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告李杰与原告崔婉是事实上的合作伙伴，两原告经协商后与罗××于2018年6月6日签订一份《厂房租赁合同》，约定两原告承租罗××有权出租的位于佛山市南海区狮山工业园××××××约5000平方米的厂房，两原告按约定标准向罗××支付租金。被告卢基先自2018年1月10日起就实际上已使用两原告承租的上述厂房。后来，原告崔婉与被告卢基先于2019年1月1日签订了一份《厂房租赁合同》，被告卢基先继续承租两原告承租的上述厂房。后来，原告崔婉与被告卢基先于2019年1月1日签订了一份《厂房租赁合同》，被告卢基先继续承租两原告位于佛山市南海区狮山工业园××××××约1200平方米的厂房，并按每月23000元标准支付租金，支付时间为每月5日前，并承诺向两原告交付23000元作为厂房押金。该《厂房租赁合同》生效后，被告卢基先没有向两原告支付厂房押金23000元，因为被告卢基先企业的实际生产经营需要，经原告同意后，被告卢基先在2019年3月17、18日将企业的全部设备及材料搬离了两原告的厂房，被告卢基先实际使用两原告厂房的截止日期为2019年3月16日，双方签订的《厂房租赁合同》自2019年3月19日起没有再履行，事实上也已解除了该《厂房租赁合同》。在被告卢基先租赁厂房期间，被告卢基先没有按约定的标准及期限向两原告支付租金；在其搬离厂房后，被告卢基先也没有向两原告支付任何租金，至今尚欠两原告租金57500元。两原告认为，被告卢基先拖欠租金的行为已构成违约，根据《厂房租赁合同》第三条之约定，两原告除有权要求被告卢基先支付所拖欠租金外，还有权要求被告卢基先按月利率2%标准支付逾期付款滞纳金。为了维护自己的合法权益，故起诉。被告卢基先辩称，一、关于租金延付或拒付的时效；我国民法通则第136条第三项规定，延付或拒付租金的，诉讼时效为1年。二、原告一直在××中路开门窗厂，为了原告购买铝合金门窗材料方便，被告和原告在2018年1月签订合作协议，利用厂房左边通道空地，自己搭建厂房，用原告的空架子无偿让被告使用，进行铝合金门窗材料的销售，场地无偿使用，期限是2018年1月10日到2019年1月10日。2018年12月，考虑和原告合作期满，被告想和汪吉奎合作做门窗加工的工厂，和原告约定租厂房右边的二车间，有1200平方米，原告和被告在2018年12月17日签订了合同，签订之后，原告对被告说不能生产和原告一样的产品，如果和原告一样的产品，单要给原告加工，被告觉得这样不妥，就对原告说，被告还是去其他地方租厂房好，原告也同意。所以押金和租金也没有交，当时觉得押金没有交合同也不会生效，也没有在意收回这份合同。之后被告把材料搬到虹岭路和汪吉奎合作租厂房，现在原告进行虚假诉讼。三、被告根本没有租用过原告的厂房，被告经营铝合金材料和配件供应给原告，原告一直欠被告的材料款，如果真实租了原告的厂房，怎么会存在拖欠押金和厂租。被告离开后，一直追讨原告所欠的铝合金材料款，2019年8月开始对与原告起诉，一审判原告付款，原告不服，二审维持原判，2020年7月进行了强制执行。原告对被告怀恨在心，还扬言要找被告麻烦，才制作了这样的虚假诉讼，如真欠原告的租金，在一审和二审，原告就当庭提出，不会过了快2年才进行诉讼。四、原告提供的2张被告签字的放行条，2019年3月17日是遗落在原告合作期间的一点材料，是小车拉的。2019年3月18日自己小轿车拉的小气磅，如果是在租用厂房开厂，2部小车可以拉完设备和材料吗？如果是在租厂房，安装电路和机器设备也要2个月以上的时间，不可能租两个月就搬走。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.两原告提供的补充协议书复印件1份、不动产权证复印件2份，本院结合案件事实予以综合认定；2.两原告提供的租赁合同（2018年6月6日）原件1份，两原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；3.两原告提供的放行条原件1份，对被告真实性无异议的放行条，本院对其真实性予以确认；对其他放行条，因没有被告签名确认，本院对其证明力不予确认；4.被告提供的合作协议原件1份，被告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年1月10日的《合作协议》约定：甲方将现有穆院罗××五金车间厂房的左边通道已进的空地无偿让乙方使用，空地的钢架由乙方付费承建，厂房的货架也无偿给乙方使用，进行型材和配件买卖；如果一年内因甲方原因造成乙方搭建钢架公棚无法正常使用，甲方应补偿乙方空地的钢架承建费用；协议有效期暂定一年。被告卢基先在乙方处签名，甲方处签署“李名杰”的名字，被告卢基先陈述李名杰即原告李杰。2018年6月6日，罗××（出租方、甲方）与原告李杰（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于佛山市南海区狮山工业园××××××的厂房约5000平方米的使用权；承包租期由2018年12月1日至2023年11月30日止，共五年。双方并约定其他权利义务。2018年12月17日，原告崔婉（甲方）与被告卢基先（乙方）签订《厂房租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方出租给乙方的厂房，地址位于佛山市南海区狮山科技工业园××××××，二车间使用面积约1200平方米（以下简称涉讼租赁物），厂房为框架结构，办公室为混凝土结构，用途生产、经营；厂房交付给乙方日期为2018年12月18日；厂房租赁自2019年1月1日起至2020年12月31日止，合共两年；车间每月租金23000元，乙方应向甲方交付23000元作为厂房押金，签订合同当日交纳23000元作为当月的厂房租金；每月5日前乙方向甲方当月租金；租赁期间，乙方按时支付租金，如拖欠租金超10天，甲方有权收取每天300元滞纳金，超过30天（即超过当月30号），押金不予退还，有权终止合同；租赁期间，乙方应按时交纳水电费用（备注：水电按实际用量抄表计算），如乙方未按时交纳，则自行承担水电滞纳金。双方并约定其他权利义务。2019年3月17日，被告在一份放行条上签名；2019年3月18日，被告另一份放行条上签名。2020年9月10日，两原告提起本案诉讼。诉讼中，两原告陈述涉讼合同签订前，被告使用涉讼厂房旁边的空地，原告与被告于2018年1月签订了合作协议，被告使用空地不需要向原告缴纳租金；原告于签订涉讼合同次日将涉讼厂房交付给被告。被告陈述其未接收过涉讼厂房；涉讼厂房在涉讼合同签订前有人在进行生产。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原告崔婉和被告虽就涉讼厂房签订了涉讼合同，但原告崔婉作为出租方，既未提供证据证明其在涉讼合同约定交付日有将涉讼厂房交付给被告，又未提供证据证明其在2019年1月1日（涉讼合同约定的租赁起始日）至2019年3月16日（原告主张的被告搬离涉讼厂房之日）期间有催促被告支付2019年1月至2019年3月期间的租金或水电费，应自行承担相应不利后果，且在被告于涉讼合同签订前已实际在涉讼厂房所在厂区内进行生产经营的情况下，原告崔婉提供的放行条亦不足以证明被告有实际使用涉讼厂房。综上，本院对原告崔婉要求被告支付2019年1月至2019年3月租金57500元及相应滞纳金的诉请依法不予支持；对原告提供的补充协议书、不动产权证，本院不再予以审查确认。原告崔婉对被告不享有债权，原告李杰以原告崔婉的合作伙伴的名义向被告主张权利亦无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告李杰、崔婉的全部诉讼请求。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计863.13元（两原告已预交），由原告李杰、崔婉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月四日书记员 陆美羽