西安市未央区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0112民初12184号 原告：中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。住所地：陕西省西安市未央区凤城二路**。统一社会信用代码91610132920627885H。 法定代表人：杨万勇，行长。 委托代理人：窦丽华，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 委托代理人：于文哲，上海市锦天城（西安）律师事务所律师。 被告：李杨，男，1984年6月3日出生。 被告：李爱玲，女，1986年6月24日出生。 委托诉讼代理人：李永安，男，无业。 被告：西安禄丰房地产开发有限公司。。住所地：西安市未央区建设路**新格瑞拉翠湖名居统一社会信用代码91610103797488970A。 法定代表人：李才富，董事长。 委托诉讼代理人：张驰，陕西鼎源律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行（以下简称“中国银行经开区支行”）与被告李杨、李爱玲、西安禄丰房地产开发有限公司（以下简称“禄丰公司”）金融借款合同纠纷一案，本院2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行经开区支行的委托诉讼代理人窦丽华，被告禄丰公司的委托诉讼代理人张弛到庭参加诉讼，被告李杨、李爱玲、经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行经开区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告李杨、李爱玲签订的《个人一手住房贷款合同》；2、被告李杨、李爱玲向原告归还截止2020年4月13日未到期贷款本金363582.1元；3、被告李杨、李爱玲向原告归还拖欠本金4030.32元，拖欠本金的罚息89.14元，应收利息10327.31元，应收利息的罚息228.23元，合计14675元（暂计算至2020年4月13日）及至实际清偿之日的利息、罚息、复利；4、被告李杨、李爱玲承担原告为实现本案所涉及债权产生的公告费、律师费等费用；5、原告对被告为本案借款提供的抵押房产拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；6、被告禄丰公司对被告李杨、李爱玲所负债务承担连带责任；7、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年1月18日，其与被告李杨、李爱玲签订《个人一手住房贷款合同》，被告李杨、李爱玲因购买西安市未央区秦汉大道与阳光大道十字东南××村城中村改造项目（××二期）×幢×单元×层××号房屋，向其公司贷款39万元，贷款期限为360月。其公司按照合同约定向被告全额发放贷款。但截至2020年4月13日，被告违反贷款合同的约定未能按期归还借款本息达到7期。故诉至法院请求如前所述。 被告李杨、李爱玲、未答辩。 被告禄丰公司辩称，我公司对应承担保证责任的事实予以认可。但要求被告承担连带责任与原告的诉讼请求第五项相冲突，应当以物的担保为先。请求法庭依法保障其公司的追偿权。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房抵押登记备案证明》、贷款已还款明细清单，本院确认有效。结合原、被告提供的证据及陈述，本院查明如下事实：2016年1月18日，原告中国银行经开区支行与被告李杨、被告禄丰公司签订了《个人一手住房贷款合同》（2016年经支零贷字第52号），合同约定，被告的贷款金额为39万元，贷款期限为360个月，合同项下的贷款用途仅限于被告李杨购买位于西安市未央区秦汉大道与阳光大道十字东南××村城中村改造项目（××二期）×幢×单元×层××号房屋。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人出现下列事件之一即构成或是为本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；出现欠款规定的违约事件，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同。被告禄丰公司作为保证人自愿承担阶段性连带责任保证。2016年1月18日，被告李杨为涉案房屋办理了抵押登记。合同签订后，原告中国银行经开区支行向被告李杨发放贷款39万元。因被告李杨逾期还款，2020年8月3日，原告诉至本院，请求如前所述。庭审中，原告中国银行经开区支行提交了《贷款已还款明细清单》，可以证明被告李杨自2019年11月起至今未能按期偿还借款。截止2020年12月14日，被告李杨欠原告中国银行经开区支行未到期本金358833.2元，拖欠本金8879.4元，拖欠本金的罚息411.38元，应收利息22136.87元，应收利息的罚息1047.49元。 另查明，原告与被告李杨签订的《个人一手住房贷款合同》（2016年经支零贷字第52号）上并无被告李爱玲的签字。涉案房屋亦登记在被告李杨一人名下。被告李杨与被告李爱玲于2016年10月8日离婚，双方离婚协议约定所有婚后共同财产归被告李杨所有。被告李爱玲亦于2020年9月18日另行与他人结婚。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》系有效合同，双方均应依约履行。现被告李杨未按照合同约定向原告按月清偿银行贷款，直至今日已经长达一年，故原告主张解除其与被告李杨签订的《个人一手住房贷款合同》（2016年经支零贷字第52号）的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李杨偿还剩余未到期本金358833.2元，拖欠本金8879.4元，拖欠本金的罚息411.38元，应收利息22136.87元，应收利息的罚息1047.49元及至贷款实际清偿之日所产生的利息、罚息的诉讼请求事实清楚、证据充分，依法应于支持。关于原告要求以本案抵押房产行使优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得房屋他项权证，原告要求就本案抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告禄丰公司作担保人，应承担连带保证责任，承担后可依法向被告追偿，故原告主张被告禄丰公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告李杨承担律师费的诉讼请求，因未能提供相应的证据，本院不予支持。《个人一手住房贷款合同》上的借款人为被告李杨，并无被告李爱玲的签字，且涉案房屋登记在被告李杨一人名下，被告李杨与被告李爱玲离婚后涉案房屋亦归被告李杨所有，故原告主张被告李爱玲承担还款责任的诉讼请求，本院不予支持。被告李杨、李爱玲、经合法传唤未到庭，应承担由此带来的法律后果。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第六十七条第一款、《中华人民共和国合同法》、第四十四条、第六十条第一款、第九十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告李杨、西安禄丰房地产开发有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》（2016年经支零贷字第52号）于本判决生效之日起解除。 二、被告李杨于本判决生效之日起偿还原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行剩余未到期本金358833.2元，拖欠本金8879.4元，拖欠本金的罚息411.38元，应收利息22136.87元，应收利息的罚息1047.49元，以上共计391308.34元（截止至2020年12月14日）及自2020年12月15日起至借款实际清偿之日按双方合同约定标准计算的利息、罚息。 三、被告西安禄丰房地产开发有限公司对被告李杨的上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行的其余诉讼请求。 如被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉受理费7150元，公告费600元，原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行已预交，现由被告李杨、陕西安禄丰房地产开发有限公司共同承担。两被告承担部分于上述款项支付时一并付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 崔小梅 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 尤 玥 书 记 员 杨 珂