河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8486号上诉人（原审原告）：孙志阳，男。委托诉讼代理人：万芳芳、左瑞瑞（实习），河南盈亨律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆爱莲百货超市有限公司洛阳市开元大道分公司。住所地：河南省洛阳市洛龙区开元大道225号正大广场负一楼B1-71铺。法定代表人：铁彦丽，该公司经理。委托诉讼代理人：张金明、刘少奎（实习），河南新企合律师事务所律师。上诉人孙志阳因与被上诉人重庆爱莲百货超市有限公司洛阳市开元大道分公司（以下简称爱莲百货）侵权责任纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初3943号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙志阳上诉请求：1.改判支持上诉人一审诉讼请求或将本案发回重审；一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、双方租赁合同是否符合约定解除条件应当另案处理，不属于本案审理范围，一审法院在本案中认定被上诉人“有权单方解除合同”，是对上诉人在另一法律关系中的权利义务进行了实体审判，属于超范围审理。二、出现租金问题的原因在于被上诉人。被上诉人所称欠缴的1月份租金，最初是因为上诉人前期缴纳的公共事业费押金抵减租金时被上诉人计算有误，后来核算清楚后，上诉人已经于2020年1月17日向被上诉人提供的银行账号支付了租金，但因为银行账号漏填一位导致转款被退回，但被上诉人却一直没有与上诉人沟通这个问题。紧接着，因新冠疫情防控要求，2020年1月28日上诉人按被上诉人要求停业关门，直到2020年3月11日又收到被上诉人工作人员短信催要租金，上诉人通过银行查询才知道转账被退回。上诉人在洛阳常年经营土特产销售，没有拖欠租金的必要和故意，是被上诉人凭借合同优势地位强势不肯沟通导致。三、被上诉人私自扣押上诉人货物之前没有正式向上诉人发出解除合同通知，其工作人员的短信通知不足以作为被上诉人的真实意思表示。四、一审认定被上诉人已尽到妥善保管义务错误。未经上诉人委托，也无双方约定，被上诉人无权保管上诉人的货物，根据租赁合同第十七条第一款的约定，即使是被上诉人单方解除合同，上诉人仍有3日的时限自行搬离货物。被上诉人并没有给上诉人合理时限，其于2020年3月13日私自将上诉人的货物移走时，新冠疫情管控正严，生产经营活动受限，被上诉人作为出租方应当给予更多的宽限期。五、本案系被上诉人私自扣押上诉人货物的侵权行为引发，被上诉人应承担赔偿责任。六、一审对当事人举证责任分配错误，被上诉人应对货物现状和数量进行举证。上诉人提供的进货单能够证明货物损失的金额，被上诉人不认可应承担举证责任。被上诉人提供的录像不是全程录像，只有一些片段，不能显示其对物品进行了妥善保存，也没有制作物品清单。上诉人取回货物时发现大量货物变质，另有很多货品数量不符，被上诉人应对货物现状和数量进行举证。七、人民法院对专门性问题认为需要鉴定的，应委托具有资格的鉴定人进行鉴定，一审法院未依职权对价值损失进行鉴定，直接驳回上诉人的诉讼请求，是对公民权利的巨大漠视。爱莲百货答辩，一审法院认定事实清楚，适用法律正确。上诉人的上诉理由不能成立。1.双方签订的《卜蜂莲花生活馆租户合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，对双方均有约束力，双方均应按合同约定全面履行。根据合同第14条约定，上诉人拖欠应付租金或费用超过10天以上未支付，被上诉人有权解除合同。2.上诉人主张出现租金问题的起因在被上诉人一方没有事实依据。被上诉人向上诉人多次催缴并出具“关于解除珍汇堂租户合同及清场封场工作协调”就拖欠租金及相关后果向上诉人作出通知，上诉人并未回应；上诉人因自身原因导致银行账号漏填的过错不在被上诉人，上诉人也未告知其转账行为；上诉人实际没有支付租金的事实存在。3.被上诉人已向上诉人房产发出合同通知，上诉人主张工作人员短信通知不足以作为被上诉人真实意思表示的理由不能成立。4.一审认定被上诉人已尽到妥善保管义务，事实认定正确。被上诉人不存在任何侵权行为。5.上诉人针对自己主张所遭受的损失应承担举证责任，上诉人并未存在损失。孙志阳向一审法院提出诉讼请求：1.判决被告因侵权行为向原告赔偿财产损失247334元；2.判令被告赔偿原告的装修损失72125元；3.本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求，要求被告按照中国人民银行同期拆借利率支付利息。一审法院审理查明：2019年11月5日，原告孙志阳作为乙方与被告爱莲百货（甲方）签订一份《卜蜂莲花生活馆租户合同》，合同约定：孙志阳租用爱莲百货位于洛龙区开元大道225号正大广场负一楼B1-71铺40201B1-023号商铺，租赁期限十二个月，自2019年12月1日至2020年11月30日，每月租金5595元，商场服务费每月1119元。每月25日前，乙方支付次月租金至甲方指定的银行账户，如果到期后3天内，乙方仍未支付拖欠租金，甲方有权停止向乙方租赁区域供电，如果到期后10天内，乙方仍未支付拖欠租金，甲方有权关闭乙方租赁区域，不准乙方进入，同时甲方有权单方面解除合同。合同第十七条规定，如本合同因任何原因终止的，乙方应于终止后三日内将租赁区域财产全部搬离租赁区域并将租赁区域恢复原状，否则即视为乙方自动放弃其对租赁区域内财产所享有的全部权利，并且视为乙方同意甲方自行进入租赁区域处理前述财产，如乙方租赁区域内财产发生遗失或毁损，甲方不承担责任，若因乙方在本合同终止时未能遵守上述约定按时撤离租赁区域的，甲方有权自行收回租赁区域，由此造成的租赁区域内所有财产、装修损失由乙方自行承担。合同签订后，孙志阳向爱莲百货交纳履约保证金13428元、公共事业费押金933元，对商铺装修后即开始经营中药材业务，2019年12月的租金孙志阳已缴纳。按照合同约定，孙志阳应在2019年12月缴纳次月即2020年1月租金，2020年1月17日，孙志阳向爱莲百货银行转账5188元，爱莲百货提供的银行账号为80×××27，孙志阳填写的银行账号为80×××27，第四位孙志阳少填写一个零，该款第二天被退回，孙志阳称不知道被退回，直到2020年3月11日才知道退回。2020年1月28日孙志阳关门停业。该期间涉及春节放假及受新冠疫情影响，孙志阳一直未开门营业，2020年3月11日，被告爱莲百货工作人员向孙志阳发送短信，称“孙总，关于租金和营业问题，我和谷店已经多次跟你沟通了，我昨天给你催款函你也拒收了，要及时营业，在3月13号前缴纳完欠费，要不然的话就要按照合同约定进行合同解除和清场啦，我也再次给孙总说一下，抓紧过来营业缴纳欠费。”孙志阳称收到短信，但仍未向爱莲百货缴纳欠付的租金，也未与爱莲百货进行协商。2020年3月13日，爱莲百货出具“关于解除珍汇堂租户合同及清场封场工作协调”，称“402店外租区租户孙志阳，经营铺位珍汇堂欠缴1月至3月租金及1月2月水电费今未交，欠缴金额已大于押金金额，多次催缴无果，拒不配合各项工作，根据合同第12页第十五条乙方的违约责任，现做解除租赁合同及清场封场处理。请谷店协调HVAC进行断水断电工作PBL进行封场、清场及物品封存工作，由于招商区015位置为开放状态不能作为仓库使用，请谷店协调存储仓库，并于今日17点前清场封场完毕”，爱莲百货的工作人员将孙志阳租赁区域清场封场，并将孙志阳经营的货物进行妥善保管，该过程由爱莲百货拍照并全程录制视频。2020年4月16日，孙志阳前去领取爱莲百货保管的货品，孙志阳称发现被扣押的部分药材、饮片及成品存在不同程度的虫蛀、霉变、变色等变质现象，并且数量与扣押前存在较大差异，拒绝领取，并委托律师向爱莲百货发送律师函，后爱莲百货回函称，我公司多次要求你方交费，因你方未交费，存在违约行为，我方有权解除合同、没收履约保证金及自行收回租赁区域，且我方收回租赁区域的财产损失、装修损失应由你方承担，我公司对铺位货品采取了封存措施，所有货品均已妥善放置，另外你方应向我公司支付拖欠的租金30042.69元。因双方协商未果，原告孙志阳遂诉至法院。另查明：爱莲百货诉孙志阳拖欠租金一案，案号为（2020）豫0311民初4234号，爱莲百货已撤诉。一审法院认为：合同一经成立，即受法律保护。本案原告孙志阳和被告爱莲百货签订的《卜蜂莲花生活馆租户合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违背法律法规的强制性规定，为有效合同，合同中对双方的权利义务作出了明确约定，双方应按合同的约定全面履行。孙志阳应按合同约定及时向爱莲百货缴纳租金，因孙志阳未按约定向爱莲百货交纳2020年1月至3月租金，爱莲百货向孙志阳发送短信，就缴纳租金及应承担的后果已明确告知孙志阳，但孙志阳仍未履行支付租金义务，也未与爱莲百货进行协商。双方签订的合同中已明文约定，超过应付租金10日的，甲方即爱莲百货有权单方解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，因此，本案被告爱莲百货基于孙志阳违约作出的解除双方签订的合同，符合双方约定及法律规定。合同解除后，对孙志阳的货物爱莲百货应妥善保管，根据爱莲百货提供的录像，爱莲百货对孙志阳的货物已尽到妥善保管义务，孙志阳称部分药材、饮片及成品存在不同程度的虫蛀、霉变、变色等变质现象，未向法庭提供充足证据予以证实，并且没有经过鉴定，无法确定其实际损毁价值，因此原告要求赔偿其损失247334元不予支持。关于原告要求的装修损失72125元，爱莲百货对其装修未予以清理或损坏，所谓的装修损失并未发生，因此原告的该项请求无证据，不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，判决：驳回原告孙志阳的诉讼请求。本案诉讼费3046元（已减半），由原告承担。本院经审理查明，1.二审中，孙志阳提交洛阳市九鼎公证处（2020）豫洛鼎证内民字第6165号公证书。公证书称，2020年11月6日，公证员与孙志阳及其代理人共同到卜蜂莲花超市门口的仓库，对仓库内存储的货物现状以录像方式进行保全；由卜蜂莲花超市员工将仓库门存储的货物逐一搬出放在超市门口的空地上后，对货物数量及出现虫蛀、发霉、变色变质等现象依次进行清点记录录像；记录显示货物均存在虫蛀或发霉、变质变色情况。从录像中还可以看出，仓库内潮湿，卫生状况不佳，鼠害情况较为严重。二审中，孙志阳还提交其委托洛阳至诚价格评估有限公司对上述货物作出的洛至评报字[2020]第1165号《价格评估报告》，报告认为，评估标的于评估基准日2020年11月6日的损失市场参考价格为222443元。2.关于孙志阳主张的装修损失，爱莲百货称装修还在，并未处置，不存在损失。本院经审理查明的其他事实与一审一致。本院认为，因孙志阳未按双方合同约定缴纳租金，爱莲百货将孙志阳商铺中的货物清理至仓库保管；孙志阳主张爱莲百货对其货物保管不当造成其损失故提起本案诉讼要求赔偿损失；故本案属于侵权责任纠纷。爱莲百货在孙志阳未按合同约定缴纳租金的情况下收回商铺后，应对所封存的孙志阳的货物进行妥善保管，但从录像视频可以看出，仓库环境明显不佳，孙志阳的货物存在较为严重的损坏情况，故爱莲百货应承担相应赔偿责任。鉴于孙志阳未按合同约定缴纳商铺租金，对本案纠纷的产生存在过错；在2020年4月16日已发现部分货品变质的情况后，拒绝领取，导致货物损失进一步扩大；另外，孙志阳也未提供涉案货物在封存之前的保质期等方面的相关证据；故本院综合本案情况认为，对于孙志阳的损失，双方均有过错，酌定爱莲百货赔偿孙志阳的损失5万元。此外，孙志阳主张的装修损失证据不足。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初3943号民事判决；二、重庆爱莲百货超市有限公司洛阳市开元大道分公司于本判决生效后十日内赔偿孙志阳5万元；三、驳回孙志阳的其他诉讼请求。本案一审受理费3046元由孙志阳负担；二审案件受理费6092元，由孙志阳负担1292元，由重庆爱莲百货超市有限公司洛阳市开元大道分公司负担4800元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务履行。本判决为终审判决。审判长  李庆刚审判员  于 磊审判员  邢 蕾二〇二〇年十二月二十八日书记员  高 源