河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初4759号原告：李爱霞，女，1974年11月15日出生，汉族，住河南省安阳市文峰区。委托诉讼代理人：李海红，河南鼎维律师事务所律师。委托诉讼代理人：殷小燕，河南鼎维律师事务所律师。被告：安阳佳田实业有限公司，住所地安阳市高新区海河大道中段路南创业中心永高院307室。法定代表人：关自卫，总经理。委托诉讼代理人：范思雯，河南成务律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘苏爽，河南成务律师事务所实习律师。原告李爱霞与被告安阳佳田实业有限公司（以下简称佳田实业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月22日公开开庭进行了审理。原告李爱霞及其委托诉讼代理人李海红、被告佳田实业公司的委托诉讼代理人范思雯、刘苏爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李爱霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告房款156526元、车位款20000元，共计176526元并自2018年5月4日起至债务履行完毕之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息（其中自2019年8月20日起按拆借利率支付）；2、判令被告支付原告已付房款、车位款一倍赔偿款176526元；3、判令被告支付原告房屋差价损失129062元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年5月3日、5月31日签订《商品房认购意向单》，“该意向单”对商品房位置、建筑面积、单价、房屋总价款、首付款金额、付款方式等事项进行了约定。上述协议签订之后，原告按约支付首付款156526元及未来城一期A-3-73号车位款20000元，由被告出具收款凭证。此后，被告并未按约履行义务。现因被告将原告购买房屋另行出售案外人，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规规定，提出上述申请。被告佳田实业公司辩称，（一）因原告违约行为致使合同目的无法实现，双方签订的《佳田未来城商品房认购意向单》已解除，被告已经履行合理的通知义务，不存在违约行为。被告员工于2019年5月23日短信通知原告签订《商品房买卖合同》并办理相关手续，并于2019年6月8日短信告知原告逾期房源将不再保留，原告未按照通知时间进行签约，也未对通知予以回复。被告员工短信通知后，被告按照《佳田未来城入会升级协议书》中原告提供的地址，向其邮寄《告知函》、《通知函》催促原告与被告联系并办理相关手续及签订《商品房买卖合同》，以上文件分别于2019年6月14日、2019年7月2日送达。《佳田未来城入会升级协议书》、《佳田未来城商品房认购意向书》均约定：双方的地址、联系方式若有更改，需进行书面通知。如按照提供的电话、通行地址等联络不到乙方，则视为已履行了通知义务。答辩人在电话无法联系到原告的情况下，又按照原告提供的地址两次邮寄通知，已经尽到合理通知义务。原告未按宽限时间办理网签及面签后，双方签订的《佳田未来城商品房认购意向单》已经解除。（二）原告主张已付款、车位款一倍赔偿款176526元无法律依据。首先，要求承担一倍赔偿款的前提是商品房买卖合同订立后，出卖人又将房屋出卖给第三人。本案中双方未签订《商品房买卖合同》。双方签订《认购意向单》时，佳田公司尚未取得商品房预售许可证明，根据《认购意向单》的约定，佳田公司取得商品房预售许可证明后，双方还需要签订房屋买卖合同，故双方签订的《认购意向单》为预约合同。其次，被告在取得商品房预售许可证后即通过电话、短信及邮寄等方式催促原告前来签订商品房买卖合同，办理按揭贷款，但原告未履行，被告对房屋另行出售符合法律规定及双方约定，本案的违约方为原告，原告无权就其违约行为要求被告进行赔偿。（三）原告要求主张房屋差价损失129062元无事实及法律依据。原告主张的房屋差价损失属于可得利益损失，赔偿可得利益损失的前提是存在违约行为，本案被告尽到合理通知义务后行使法定解除权。与原告的《佳田未来城商品房认购意向书》解除后，被告有权将房屋另行出售，原告主张房屋差价损失无事实及法律依据。综上，请求驳回原告诉讼请求。原告围绕诉讼请求依法提交了认购意向单、原告付款单据等证据；被告依法提交了《佳田未来城入会升级协议书》、短信截图、通知函、告知函、邮寄单、商品房买卖合同等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月17日，原告李爱霞与被告佳田实业公司签订《佳田未来城入会升级协议书》，协议对原告向被告预约选房等事宜进行约定，该协议书原告处注明原告姓名并捺手印、通讯地址安阳市文峰区富泉街159号楼2号楼2单元204室，联系方式185××××7766，被告处加盖有被告销售专用章并有被告工作人员杨某签字。原告称该协议上联系方式错误，其实际联系方式为185××××7766，庭审中曾认可协议书签名处是其按手印确认。2018年5月3日，原告与被告签订《佳田未来城商品房认购意向单》，原告联系方式185××××7766，有被告工作人员杨某签名。当日，被告以每平方5472.26元单价向原告出具“交款核对单”，原告共计缴纳房款156526元、车位款20000元。庭审中，原告曾认可认购单中“李爱霞”系其本人所签，其余内容均为被告工作人员杨某所写，后又称仔细回忆认购单所有内容均为杨某所写。同年5月31日，原告又与被告签订认购意向单，内容基本一致。2019年6月13日，被告向原告出具“告知函”，主要内容为“您所购买的佳田未来城2-1-802号房，现需通知您到售楼部办理贷款手续及签订《商品房预售合同》，因您的联系方式显示空号，且只有一个联系方式，已超过协议规定办理网签和面签手续日期16天，逾期16天未在规定时间内办理相关手续，请您在收到告知函3日内前往售楼部办理相关手续或致电，逾期我们将对此房源另行销售不再为您保留”。同年6月14日，被告按《佳田未来城入会升级协议书》上所留原告姓名、联系方式、收件地址向原告邮寄“告知函”，但邮寄未果，退改批条显示“电话空号”。2019年7月1日，被告公司又向原告出具“通知函”，主要内容同6月13日“告知函”基本一致，并告知原告“接函后5日内与我司联系并办理银行贷款手续、签订《商品房买卖合同》。逾期未办理的视为解除购房意向，我方有权将房屋另行处置且无需承担违约责任。”同年7月2日，被告向原告邮寄“通知函”，但邮寄未果，退改批条显示“电话空号，家中无人”。庭审中，原告申请证人即被告原工作人员杨某出庭证实，2018年4月17日签订的《佳田未来城入会升级协议书》是原告委托其办理并由其代替原告签名，但由原告按手印确认；2018年5月3日《佳田未来城商品房认购意向单》是其代原告签名；上述两份文书上原告联系方式“185××××7766”均是其替原告书写。另查明，涉案房屋建筑面积135.75平方米，已由被告于2020年3月21日以每平方6450元出售。本院认为，本案纠纷的发生，主要原因是双方签订的“入会升级协议书”及“认购意向单”预留的原告联系方式错误，导致原告未能及时获悉被告通知函内容，最终被告按双方解除购买意向从而将涉案房屋另行出售。庭审中，原告申请证人，即被告原工作人员杨某出庭作证，杨某认可“入会升级协议书”及“认购意向单”上内容均由其受原告委托书写，但“入会升级协议书”内容由原告按印确认，庭审中原告也曾认可该手印是其所按。本院认为，被告工作人员错误记载原告联系方式，原告未仔细核对即予以确认，均对本案纠纷产生负有一定责任。因涉案房屋已另行出售，双方买卖关系已无法履行，故本院判令被告将原告所交款项予以返还，并自认购解除之日，即自2019年7月8日起参照相关规定支付利息。关于原告要求被告按已付房款、车位款数额一倍支付赔偿款以及支付房屋差价129062元的意见。经查，现有证据不足以证实被告在与原告签订认购意向单后故意违约将涉案房屋另行出售，故对原告要求被告进行一倍赔偿的请求不予支持。但考虑到被告工作人员错误记载原告联系方式，对本案纠纷的产生负有一定责任，综合案件事实，本院确认由被告按原告已付房款156526元所对应房屋面积，结合原告认购的每平方5472.26元与被告另行出售的每平方6450元单价差额，赔偿原告损失，即被告赔偿原告27967元【156526元÷5472.26元/㎡×（6450元/㎡-5472.26元/㎡）】。关于原告要求对《佳田未来城入会升级协议书》上“李爱霞”处指纹进行鉴定的申请，因原告申请证人杨某出庭证实该协议书上内容系原告委托其书写但由原告按手印确认，庭审时原告也认可签名处是其按手印，且原告申请鉴定的理由也是“因时间较长无法确定是否由原告所捺”，综合以上，本院对原告的鉴定申请不予准许。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告安阳佳田实业有限公司于本判决生效后十日内退还原告李爱霞所交购房款、车位款176526元及利息（利息自2019年7月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至支付完毕之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、限被告安阳佳田实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告李爱霞27967元；三、驳回原告李爱霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8532元，减半收取4266元，由原告李爱霞负担2457元，被告安阳佳田实业有限公司负担1809元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  胡 科二〇二〇年十二月三日代理书记员  许新伟