安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终2569号 上诉人（原审被告）:安徽省中海外投资建设有限公司,住所地安徽省安庆市迎江区皖江大道**。 法定代表人:李志,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘茂乾，该公司员工。 委托诉讼代理人：李冀骥，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：朱会平,男,1986年10月28日出生,汉族,住安徽省合肥市庐阳区。 上诉人安徽省中海外投资建设有限公司（以下简称中海外公司）因与被上诉人朱会平商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省安庆市迎江区人民法院(2020)皖0802民初897民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人中海外公司委托诉讼代理人刘茂乾、李冀骥，被上诉人朱会平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中海外公司上诉请求：撤销原审判决，将本案发回重审或改判驳回朱会平的全部诉讼请求；一、二审诉讼费用由朱公平负担。事实和理由：案涉房屋不能办理产权登记非因中海外公司原因所致，中海外公司按期交付案涉车位且朱会平已正常使用多年，现中海外公司积极协调办理产权登记，合同继续履行没有障碍。原审法院认定朱会平解除权行使期限没有届满，解除权没有消灭，判令解除合同系认定事实不清，适用法律错误。 朱会平辩称，本案涉及不动产的登记问题，涉案房屋的不动产登记是近期才办理，一审审理时还未办理，且仍在中海外公司的名下，并未办理在买受人朱会平的名下。 朱会平向一审法院起诉请求：一、解除中海外公司与朱公平之间签订的《商品房买卖合同》，中海外公司立即向朱会平退还车位款45000元。二、中海外公司向朱会平支付15660元利息损失(利息以45000元为基数,自2014年7月28日起至2020年5月14日按照年利率6%计算,实际主张至退款之日止)；三、判令本案诉讼费由中海外公司承担。 一审法院认定事实：2014年7月28日,中海外公司作为出卖人与作为买受人的朱会平签订《商品房买卖合同》及合同补充协议各一份,合同主要约定：朱会平向中海外公司购买安庆市迎江区皖江大道北侧新河支路西侧宜海格林镇A区地下车库A087室，该房屋仅作地下机动车位使用，总价款45000元；出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付经验收合格的房产,并在房产交付使用后60日内将办理权属登记需要材料报产权登记机关备案,如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款1%赔偿买受人损失，买受人不退房，出卖人按已付房价款1%向买受人支付违约金。合同签订后朱会平依约向中海外公司支付地下车库款45000元,中海外公司于2014年8月21日向朱会平开具不动产统一发票。朱会平除案涉车位外，同时也在中海外公司处购买了A19栋505室住房一套。上述房屋于同年12月30日通过竣工验收备案，12月26日双方办理交房入住手续，朱会平接收案涉车位并开始使用。据中海外公司提供的安庆市天意物业有限责任公司格林镇管理中心公园物业费缴纳清单显示，朱会平于2018年4月14日、2020年6月27日还在缴纳物业费，但经原审法院庭后调查并计算，该物业费针对朱会平的A19栋505室住房，不包含车位管理费。因中海外公司至今不能给朱会平办理案涉车位的房产证,以致成诉。 一审法院认为，“车位纠纷”属于民事案件案由中一级案由“所有权纠纷”后面二级案由“建筑物区分所有权纠纷”项下三级案由，而本案并不涉及所有权纠纷，而是双方因签订的商品房买卖合同产生纠纷，故本案案由应确定为“商品房销售合同纠纷”。朱会平与中海外公司订立的商品房买卖合同及合同补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人有权解除合同。现双方约定“如因出卖人责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人有权退房”，该关于买受人有权退房的约定实际即为单方解除合同的条件，现该条件已成就。合同中关于“出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付经验收合格的房产,并在房产交付使用后60日内将办理权属登记需要材料报产权登记机关备案”的约定,仅仅是对办证登记需要材料报备时间的约定，而非解除权行使期限的约定。因双方对解除权行使期限没有约定，且法律对此也没有相关规定，故朱会平的解除权行使期限没有届满，解除权并未消失，只要中海外公司一直没有为朱会平办理车位的产权证书，朱会平均有权行使解除权。现朱会平诉求解除原、中海外公司之间签订的《商品房买卖合同》，并由中海外公司向朱会平退还车位款45000元，有事实依据，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。本案不涉及中海外公司迟延交付房屋或者朱会平迟延支付购房款，故中海外公司关于诉讼时效和解除权均已过的辩解意见，不符合相关法律以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定的情形，不予采纳。中海外公司至今不能给朱会平办理案涉车位的房产证，符合合同约定的违约情形，构成违约，应按合同约定承担违约责任，即按已付房价款1%赔偿朱会平损失。朱会平没有提供证据证明车位使用权受到影响，也未举据证明遭受其他损失，故朱会平诉求自2014年7月28日起至2020年5月14日按照年利率6%计算利息损失没有事实依据，也于法无据，不予支持。中海外公司在庭审中陈述，案涉车位已经具备办证条件、也将办理整个车库的产权证的材料提交到了不动产登记部门，但没有提供相应证据证明，故不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十五条第二款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决：一、解除原告朱会平与被告安徽省中海外投资建设有限公司于2014年7月28日签订的《商品房买卖合同》；二、被告安徽省中海外投资建设有限公司于判决生效后十日后退还原告朱会平车位款45000元；三、被告安徽省中海外投资建设有限公司同时赔偿原告朱会平损失450元；四、驳回原告朱会平其他诉讼请求。案件受理费1317元，减半收取658.50元，由原告朱会平负担158.50元，被告安徽省中海外投资建设有限公司负担500元。 二审中，中海外公司向本院提交了两组证据：第一组证据：《不动产证书》［皖（2020）安庆市不动产权第××号］，证明中海外公司一直在向不动产登记管理部门申请办理涉案车位不动产证，现已办理完毕，双方所签订的合同可继续履行，朱会平认为涉案合同履行不能而享有解除权的主张不能成立。第二组证据：安庆市国土资源局、住房和城乡建设委员会文件［庆国土资金（2018）**］，证明该文件于2018年8月15日公布，在此之前没有针对地下车位销售办理产权登记的依据，中海外公司无法取得地下车位的权属登记。朱公平质证认为，对第一组证据，不动产证书登记时间是2020年11月20日，不动产权利人仍然是中海外公司，而非买受人朱会平，权属登记仍然未办理。对第二组证据，本案车位登记发生在2015年，该文件系2018年发布，对本案没有任何效力，与本案无关联性。本院认证认为，对第一组证据真实性予以采纳，但是否达到其证明目的需结合全案综合认定。对第二组证据与本案不具有关联性，不予采纳。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中海外公司未按照双方所签订的《商品房买卖合同》约定在房产交付使用后60日内将办理权属登记需要的材料报产权登记机关备案，致朱会平不能在规定期限内取得房地产权属证书，朱会平有权依照双方的合同约定退房。中海外公司认为本案已过解除权行使期限，于法无据。中海外公司二审中提出涉案房屋已于2020年11月20日办理了不动产证书，现已符合办理产权登记的条件，双方签订的合同可继续履行，而朱会平起诉要求解除合同时并不具备办理权属登记的条件，且现仍未办理在朱会平名下，中海外公司存在违约行为，原审法院据此对朱会平的诉讼主张予以支持并无不当。 综上所述，中海外公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1317元，由上诉人安徽省中海外投资建设有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张文军 审判员  刘梦灵 审判员  高 平 二〇二〇年十二月八日 法官助理余月琴 书记员朱彤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定。