河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫07民终5800号上诉人（原审被告）：新乡市强业房地产开发有限公司，住所地新乡市。法定代表人：张强，董事长。委托诉讼代理人：樊永智，河南牧野律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕林波，河南牧野律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：新乡市新鼎物业服务有限公司，住所地新乡市。法定代表人:林娟,总经理。委托诉讼代理人：王银，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。原审第三人：新乡市红旗区南华小区业主委员会，住所地新乡市。负责人：李桂芹，主任。委托诉讼代理人：孙菊敏，河南宇华大众律师事务所律师，特别授权。上诉人新乡市强业房地产开发有限公司（以下简称强业公司）因与被上诉人新乡市新鼎物业服务有限公司（以下简称新鼎物业）、原审第三人新乡市红旗区南华小区业主委员会不当得利纠纷一案，不服河南省新乡市红旗区人民法院（2020）豫0702民初4172号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。强业公司上诉请求：1、撤销新乡市红旗区人民法院(2020)豫0702民初4172号民事判决,改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、《中华人民共和国民法通则》第九十二条和《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定,不当得利的构成要件有四个:(一)一方取得财产上的利益；（二）他方受有损失；（三）取得利益与受损失之间有因果关系;(四)获得利益一方没有法律上的依据。如果要认定上诉人与被上诉人在本案中存在不当得利的法律关系,这四个构成要件缺一不可。但是,上诉人与被上诉人之间并不符合上述四个构成要件。首先,根据《中华人民共和国物权法》第七十三规定,涉案电力设备这一公用设施归第三人代表的全体业主共有。涉案设备虽由上诉人挂名,但实质上是属于全体业主所有的。所以,代表全体业主的第三人委托被上诉人进行维护、维修,是对自己的财产进行维护的应有之举，就如同车辆实际所有人对自有车辆的维修、维护是一样的。其次,最关键的是,案涉电力设备在客观实际上由代表全体业主的第三人实际使用,且上诉人也并非共同使用人,所以该设备被维修后的实际受益人或得利人是代表全体业主的第三人,并非上诉人。综上,案涉设备被维修并没有导致上诉人获得财产上的利益,上诉人不是得利人,更不是不当得利人,这一客观事实决定了上诉人与被上诉人之间不存在不当得利的法律关系。二、退一步讲,电力专营单位可以是被上诉人维修案涉电力设施的不当得利人,上诉人都不可能成为不当得利人。根据《河南省物业管理条例》第十三条第四款、第五款规定：验收合格的电力设备，上诉人应当无偿移交到电力专营单位，由专营单位维护，维护费用列入成本。也就是说该验收合格后的电力设施的名义所有权归电力专营部门所有,且电力专营部门应当对案涉电力设施进行维修、维护。案涉电力设备虽然至今未移交成功,但是电力专营部门同样在通过案涉电力设备经营电力供用业务,也在收取和其他移交过的电力设施相同的服务费用,且并未向上诉人支付过任何案涉电力设施的使用费。所以,被上诉人对案涉电力设备进行维修之后的得利人可以是电力专营部门,都不可以是上诉人。三、一审法院在开庭过程中,已经查明被上诉人对案涉电力设备进行维修,是受到第三人的委托而为,故被上诉人与第三人之间系委托合同关系,被上诉人只能要求第三人对其承担相应的合同责任,而无权要求上诉人对其承担不当得利的责任。故被上诉人并不具有不当得利的诉讼主体资格。新鼎物业辩称，一审判决认定事实正确，适用法律正确，希望二审法院驳回上诉，维持原判。1.本案维修费用的发生完全是因为强业公司没有依法履行其向专业经营单位移交电力设施设备的法定义务。上诉人强业公司作为建设单位，依法负有将案涉供电配套设施设备向专业经营单位申请竣工验收，竣工验收后，将案涉设备无偿移交给专业经营单位的法定义务。但上诉人截止到目前，仍然没有将案涉设备移交给电力专业经营单位，仍然未完成其法定义务。2.如果强业公司完成上述法定义务，那么应当由供电单位履行维修义务，就不存在本案的维修费根据《河南省物业管理条例》第五十一条“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任”。具体到本案中，如果上诉人在供电配套设施设备在竣工验收合格并移交专业经营单位后，不论是上诉人，还是答辩人，或者是第三人，都无需支付维修费，而是由供电单位依法承担维修、养护的义务。3.本案答辩人没有义务而支出本案维修费，和上诉人没有履行法定义务有直接的因果关系，因此，本案维修费应当由上诉人承担因上诉人强业公司未履行法定义务，应当由强业公司履行维修案涉设施设备的义务或者相应的维修费，而强业公司未支付任何费用，而是由答辩人垫付费用将案涉设施设备修好。这也属于取得财产上的利益。在本案中，答辩人作为物业服务企业，根据答辩人和第三人签订的《物业服务合同》，答辩人并没有维修案涉设备的义务，而垫付费用维修案涉设施设备，属于受有损失。上述两者存在直接的因果关系，上诉人强业公司依法负有维修义务或者负担维修费。因此，上诉人的上诉理由完全不成。新乡市红旗区南华小区业主委员会述称,一审判决认定事实清楚，适用法律正确，不存在上诉人上诉称的认定事实错误、法律适用不当问题。上诉人系南华小区二期开发建筑商，小区建成至今，其作为建设单位没有将小区内电力设施设备按法律规定向电力专营经营单位移交成功，依法应由其承担移交专业经营单位不能后的不利后果及相应的维修、养护、更新等义务，也包括本次配电维修工程款52630.7元及以后发生的相关费用。答辩人作为社区群众自治性社会团体，不是法律规定的专业经营单位，无权接收电力设施设备，上诉人诉称向答辩人移交电力设施设备违反法律规定。答辩人认为，只要上诉人不按照《河南省物业管理条例》第13条等有关规定履行法定移交义务或是移交不成功，不但本次发生的配电维修工程款52630.7元的维修费用需要其承担，日后发生的电力设施设备维修、养护、更新等义务也应由其承担。新鼎物业向一审法院起诉请求：1、判令强业公司立即支付新鼎物业垫付的配电维修工程款52630.7元；2、本案诉讼费等费用均由强业公司承担。一审法院认定事实：2011年，新鼎物业入驻南华小区二期。2018年4月9日，新鼎物业员工王彦胜在公司授权下与南华小区业委会签订《南华小区二期物业服务合同》，该合同主要约定物业公司服务内容为：1、小区内外道路、楼（电）梯间及公用场地和设施的清扫保洁；2、小区内外交通秩序及车辆停放管理；3、小区内外公共秩序的维护和物业安全的保障及管理；4、小区内外公共部位及公共设施的维护与管理，如护栏、围墙、小品、楼道灯、路灯、小区大门、电梯、供水、各类井、池的检验、维修与养护，道路、通道、步梯、渠、洞的畅通等；5、小区内公共设施设备运行电费；6、组织、举办和开展本小区有益的文化娱乐活动和公益活动；7、本物业档案、资料的管理；8、法律法规及相关条例所规定的由物业服务公司管理的其他事项。2019年6月，南华小区二期高压电缆及箱变发生故障，经与南华小区业委会沟通后，新鼎物业于2019年7月2日与河南中新电力工程有限公司签订《电力安装工程施工合同》，主要工程内容为高压电缆故障点查找、高压电缆中间接头制作、箱变保险更换、箱变检修。新鼎物业向河南中新电力工程有限公司支付了配电维修工程款52630.7元，并开具了发票。南华小区二期系由强业公司开发建设，小区内的供电设施设备仍登记在强业公司名下。案涉小区于2008年建成并开始入住，强业公司称其曾向业委会移交产权，但是业委会怕麻烦没有接收，2016年通过渠东办事处沟通移交，但是业委会至今未接收。一审法院认为，王彦胜作为新鼎物业的员工与南华小区业委会签订《南华小区二期物业服务合同》应视为履行职务行为，新鼎物业及南华小区业委会对此均无异议，故新鼎物业应按照物业服务合同的要求履行其相应职责。根据《南华小区二期物业服务合同》中物业服务内容的约定，物业公司应当对小区内外公共部位及公共设施进行维护与管理，那么，本案主要的争议焦点之一就是发生故障的高压电缆及箱变是否属于物业公司的维护范围。根据《河南省物业管理条例》第九十一条规定，专业经营设施设备是指最终用户分户计量表或者最终用户入户端口以外的变（配）电、二次供水、燃气调压、供热系统等设施设备及相关管线和计量装置；物业的共用设施设备是指物业管理区域内，由业主共有共用的电梯、照明设施、电力设备安全外护栏、天线、上下水管道、落水管、沟渠、池、井、消防设施、电子监控设施、避雷装置、区域维护、道路、绿地、非经营性停车场（库）、自行车棚、公益性文体设施、共用设施设备用房等。从上述规定可知，发生故障的高压电缆及箱变应属于专业经营设施设备。《河南省物业管理条例》第七十一条规定，电缆、供水供气供热管道等专业经营设施设备发生故障或者损坏时，业主、业主委员会、物业服务企业应当及时报告，专业经营单位应当及时维修、养护、更新。《河南省物业管理条例》第十三条规定，建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加，专业经营单位应当参加，未通知专业经营单位参加竣工验收的，专业经营单位有权拒绝接受专业经营设施设备；建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收；专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。由上述规定可知，建设单位应当在竣工验收合格后，将专业经营设施设备向专业经营单位移交，移交后，如产生故障或损坏，由专业经营单位负责维修、养护、更新。而本案中，强业公司作为南华小区二期的建设单位，其并未提交证据证明其履行了向专业经营单位移交小区内专业经营设施设备的义务，以至于直到庭审时，小区内的电力设施设备仍登记在其公司名下。虽然强业公司庭审时称，其多次向南华小区业委会移交，最终业委会没有接收，但是根据相关法律规定，专业经营设施设备应当向专业经营单位移交，小区的业委会并不具备接收资质，故强业公司应当及时向具备资质的专业经营单位移交电力设施设备。因强业公司未能及时有效的移交电力设施设备，导致电力设施设备发生故障后，物业公司垫付了相应的维修费用，故新鼎物业有权要求强业公司向其支付其垫付的52630.7元。本案的特殊之处在于，案涉小区已经建成并入驻十余年，强业公司作为建设单位在这期间可能确实存在主动要求移交的行为，但是在其未移交成功的情况下，其并未及时采取有效的措施彻底解决移交问题，才导致本案纠纷的产生。根据《河南省物业管理条例》第十四条规定，老旧住宅小区内的专业经营设施设备需要改造的，按专业经营单位要求改造后，专业经营单位应当接收。强业公司应当及时完成移交电力设施设备的义务，才能彻底解决类似案件的发生。综上所述，法院对新鼎物业的诉讼请求予以支持，依照《河南省物业管理条例》第十三条、第十四条、第四十五条、第四十七条、第七十一条、第七十九条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：新乡市强业房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向新乡市新鼎物业服务有限公司支付配电维修工程款52630.7元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应该依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，因适用简易程序减半收取558元，由新乡市强业房地产开发有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。强业公司提交以下一组证据：河南省电力公司电费结算清单一份六页，良子足疗商业电费收据三张，王青生生活电费收据两张。共同证明在被上诉人以及第三人在使用上诉人名义的涉案设备获得较大收益，维修费应当从该收益中支出。被上诉人质证称，第一，对电费结算单六张真实性有异议，该清单上并没有供电公司任何公章和查询章。对于两组收据真实性有异议，如果收电费应该出具发票，收据上加盖的章也不一致，对证据来源也有异议。另外，上诉人计算的电费是其个人计算，没有考虑损耗部分，因此，被上诉人对这些证据均不认可，并且这些证据都不是民事诉讼法规定的新证据，上诉人提交已超过举证期限。物业公司收取电费不是由物业公司定价，是由供电公司相关联系统收费的，不存在获得利益的可能。原审第三人质证称，电费结算清单六张与本案没有关联性，不能证明强业公司已经移交电力设备给专业经营单位的义务。良子足疗的收据即使是真实的也是物业公司与承租商户之间的关系，本案并不涉及案外第三人的利益，也没有侵犯其他人的合法权益。同时，良子足疗作为商业承租户并不是法律规定的业主范围，因此，上诉人的证明目的不能成立。另外两张王青生的收据，也明确标明系电费，这也说明该用户实际用电，而缴纳电费既是其义务也是其保障正常供电的前提。上诉人建设的电力设备，只要小区内存在供电，必然通过该电力设备运转，不存在业主或物业公司非法获利情况。其他质证意见同被上诉人。经双方举证质证，本院认为，上诉人提交的证据不能证明其履行了移交电力设施的义务，不能证明其证明目的，本院不予采信。本院认为，根据《河南省物业管理条例》第十三条规定，建设单位在组织竣工验收时，应当通知供水、供电、供气、供热等专业经营单位参加，专业经营单位应当参加，未通知专业经营单位参加竣工验收的，专业经营单位有权拒绝接受专业经营设施设备；建设项目竣工验收合格后，应当将物业管理区域内供水、供电、供气、供热等专业经营设施设备无偿移交给专业经营单位，同时移交配套设施、地下管网工程图等资料，专业经营单位应当接收；专业经营单位负责分户终端计量装置或者入户端口以外设施设备的运行、维修、养护、更新，相关费用依法计入成本。本案中，强业公司作为南华小区二期的建设单位，其并未提交证据证明其履行了向专业经营单位移交小区内专业经营设施设备的义务。因强业公司未能及时有效的移交电力设施设备，导致电力设施设备发生故障后，物业公司垫付了相应的维修费用，故新鼎物业有权要求强业公司向其支付其垫付的52630.7元。一审判决由强业公司向新鼎物业支付配电维修工程款52630.7元并无不当。综上所述，新鼎物业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1116元，由新乡市强业房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李荣军审判员  孙莉环审判员  付国强二〇二〇年十二月二十一日书记员  张 桢