甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘02民初61号 原告：嘉峪关农村商业银行股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市五一南路**。统一社会信用代码：91620200325334711B。 法定代表人：康建文，董事长。 委托诉讼代理人：殷剑宏，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫鑫国，男，1983年11月11日出生，汉族，系嘉峪关农村商业银行股份有限公司风险管理部经理，住甘肃省嘉峪关市。 被告：段俊明，男，1962年5月2日出生，汉族，嘉峪关市林苑商贸有限责任公司法定代表人，住甘肃省嘉峪关市。 被告：王辉春，女，1967年3月22日出生，汉族，无业，住甘肃省嘉峪关市。 被告：嘉峪关市林苑商贸有限责任公司，住所，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路**社会信用代码：91620200756561019W。 法定代表人：段俊明，总经理。 三被告共同委托诉讼代理人：殷建刚，甘肃河西律师事务所律师。 原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉峪关农商行）诉被告段俊明、王辉春、嘉峪关市林苑商贸有限责任公司（以下简称林苑商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告嘉峪关农商行委托诉讼代理人殷剑宏、闫鑫国、被告段俊明、林苑商贸公司法定代表人段俊明及其共同委托诉讼代理人殷建刚、被告王辉春委托诉讼代理人殷建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉峪关农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告段俊明和王辉春共同偿还原告借款本金1820万元及利息（其中第一笔600万元截止至2020年1月22日拖欠的利息172573.78元，并支付自2020年1月22日起以600万元为基数，按照年利率10.608%计算的利息至本金全部偿还完毕之日止；第二笔600万元，自2019年6月28日起以600万元为基数，按照年利率10.608%计算的利息至本金全部偿还完毕之日止；第三笔500万元，自2019年6月28日起以500万元为基数，按照年利率10.608%计算的利息至本金全部偿还完毕之日止；第四笔120万元，自2019年8月30日起按照年利率10.608%计算利息至本金全部偿还完毕之日止）；2、原告对被告林苑商贸公司所有的位于嘉峪关市××路、嘉峪关市新华中路739号（1-2层）、（7-11层）[不动产权证书号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号]房产拍卖、变卖价款在1820万元借款本息范围内享有优先受偿权；3、本案涉诉费用（诉讼费、律师代理费等）由被告承担。庭审结束后，原告自愿放弃对律师代理费的主张。事实及理由：2018年1月24日，被告林苑商贸公司向原告出具《最高额抵押担保承诺书》，以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路、嘉峪关市新华中路739号（1-2层）的不动产为被告段俊明自2018年2月2日至2021年2月1日期间在原告处办理的最高额为人民币1200万元整的各类借款业务提供抵押担保。2018年2月2日，被告林苑商贸公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为：2018-018），对前述内容进行了约定和确认。2018年2月1日，被告林苑商贸公司向原告出具《最高额抵押担保承诺书》，以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路）的不动产为被告段俊明自2018年2月2日至2021年2月1日期间在原告处办理的最高额为人民币800万元整的各类借款业务提供抵押担保。2018年2月2日，被告林苑商贸公司与原告签订《最高额抵押担保合同》（合同编号为：2018-017），对前述内容进行了约定和确认。2019年1月16日，被告段俊明向原告申请借款600万元，以被告林苑商贸公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路房产进行抵押。2019年1月17日，被告王辉春作为共有人出具《共有人同意贷款承诺书》。2019年1月23日，原告与被告段俊明签订编号为660211901200028的《个人借款/抵押担保合同》，约定被告段俊明向原告借款600万元，用途为借新还旧，借款期限为12个月（自2019年1月23日起至2020年1月22日止），年利率为8.16%，担保方式为最高额抵押担保（合同编号为：2018-018）。当日，原告向被告段俊明发放600万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。2019年1月16日，被告段俊明向原告申请借款600万元，以被告林苑商贸公司位于甘肃省嘉峪关市××路房产进行抵押。2019年1月17日，被告王辉春作为共有人出具《共有人同意贷款承诺书》。2019年1月24日，原告与被告段俊明签订编号为660211901200031的《个人借款/抵押担保合同》，约定被告段俊明向原告借款600万元，用途为借新还旧，借款期限为12个月（自2019年1月24日起至2020年01月23日止），年利率为8.16%，担保方式为最高额抵押担保（合同编号为：2018-018）。当日，原告向被告段俊明发放了600万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。2019年1月16日，被告段俊明向原告申请借款500万元，以被告林苑商贸公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路房产进行抵押。2019年1月17日，被告王辉春作为共有人出具《共有人同意贷款承诺书》。2019年1月25日，原告与被告段俊明签订编号为660211901200034的《个人借款/抵押担保合同》，约定被告段俊明向原告借款500万元，用途为借新还旧，期限为12个月（自2019年1月25日起至2020年1月24日止），年利率为8.16%，担保方式为最高额抵押担保（合同编号为：2018-017）。当日，原告向被告段俊明发放500万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。2019年6月27日，被告段俊明向原告申请借款120万元，期限一年（自2019年6月27日起至2020年6月26日止），以林苑商贸公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路）房产进行抵押。被告王辉春作为共有人出具《共有人同意贷款承诺书》。当日，原告与被告段俊明签订编号为660211906200040的《个人借款/抵押担保合同》，约定被告段俊明向原告借款120万元，期限为12个月（自2019年6月27日起至2020年6月26日止），年利率为8.16%，用途为进货，担保方式为最高额抵押担保（合同编号为：2018-017）。2019年6月28日，原告向被告段俊明发放120万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。上述四笔借款到期后，被告段俊明和王辉春未按约定偿还借款本息。 被告段俊明辩称，其对借款事实无异议。 被告王辉春辩称，其并非共同借款人，不应承担共同还款责任。其作为连带责任保证人，因有物的担保，故其应在实现物保的情况下，对不足部分承担连带保证责任。 被告林苑商贸公司辩称，其对涉案贷款进行抵押担保的事实无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方当事人无异议的《最高额抵押担保承诺书》《最高额抵押担保合同》《个人借款/抵押担保合同》、不动产登记证明、不动产权证书、个人借款申请书、借款申请、共有人同意贷款承诺书、房地产抵押物清单、甘肃农村信用社贷款发放通知单、嘉峪关农村商业银行借款借据、嘉峪关农村商业银行贷款确认（催收）通知书、结婚证复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，本院认定事实如下：2018年1月24日、2月1日，被告林苑商贸公司分别向原告嘉峪关农商行出具两份《最高额抵押担保承诺书》，承诺林苑商贸公司自愿以其公司所有的位于嘉峪关市××路、嘉峪关市新华中路739号（1-2层）[不动产权证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号]不动产以及位于嘉峪关市××路）[房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**，建筑面积3597.53平方米]不动产分别为借款人段俊明自2018年2月2日起至2021年2月1日止、2018年2月1日起至2021年2月1日止，在嘉峪关农商行处办理的最高额为1200万元、800万元的各类借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同的编号分别为：2018-018号、2018-017号。同时，上述两份《最高额抵押担保承诺书》载明“林苑商贸公司愿意承担作为抵押人的所有法律责任。若借款人不能按期偿还贷款本息，抵押人愿意负责偿还所欠贷款本息或变卖抵押物清偿所欠贷款本息，同时愿意承担变卖抵押物和追偿贷款过程中发生的一切费用。”股东段俊明、王辉春、段誉在该承诺书上签字。 2018年2月2日，原告嘉峪关农商行与被告林苑商贸公司分别签订编号为2018-017、2018-018的两份《最高额抵押担保合同》，约定林苑商贸公司分别以其所有的位于嘉峪关市××路）[房房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**建筑面积3597.53平方米]不动产以及位于嘉峪关市××路）、嘉峪关市新华中路739号A座[房产房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**筑面积2859.62平方米]不动产为借款人段俊明自2018年2月2日起至2021年2月1日止在嘉峪关农商行处办理的各类借款业务所形成的最高余额为800万元、1200万元债务提供抵押担保。担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。上述两份合同签订后，嘉峪关农商行与林苑商贸公司于2018年2月6日对上述抵押财产分别办理了甘（2018）嘉峪关市不动产证明第0000999号、甘（2018）嘉峪关市不动产证明第0001000号不动产登记证明。 2019年1月16日、6月27日，被告段俊明分别向原告申请借款600万元、600万元、500万元、120万元。同日，原告嘉峪关农商行分别与被告段俊明签订编号为660211901200028、660211901200031、660211901200034、660211906200040的四份《个人借款/抵押担保合同》，约定原告嘉峪关农商行分别向被告段俊明发放金额为600万元、600万元、500万元、120万元的短期贷款，借款期限12个月，分别自2019年1月23日起至2020年1月22日止、自2019年1月24日起至2020年1月23日止、自2019年1月25日起至2020年1月24日止、自2019年6月27日起至2020年6月26日止。同时，四份《个人借款/抵押担保合同》均约定借款年利率8.16%，借款人未按本合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此次支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。抵押人林苑商贸公司分别以编号为2018-18、2018-17抵押物清单所列财产为上述四份《个人借款/抵押担保合同》项下的借款提供抵押，该抵押物清单为本合同组成部分。上述合同签订后，嘉峪关农商行依约分别向段俊明发放600万元、600万元、500万元、120万元贷款，四份贷款发放通知单及借款借据均载明贷款利率为8.16%，逾期利率为10.608%。 2019年1月17日、6月27日，被告王辉春分别向嘉峪关农商行出具四份《共有人同意贷款承诺书》，承诺“王春辉作为共有人同意段俊明向贵行申请贷款，并愿意承担作为共有人的所有法律责任。若借款人不能按期偿还贵行贷款，愿意负责偿还所欠贷款本息，并愿意承担变卖家庭及公司财产以及追偿贷款发生的一切费用”，并同时载明借款的金额分别为600万元、600万元、500万元、120万元，《个人借款/抵押担保合同》的编号分别为660211901200028、660211901200031、660211901200034、660211906200040。 2019年1月6日、6月27日，上述《个人借款/抵押担保合同》到期后，被告段俊明、王辉春未按时偿还借款本息。截止2020年2月17日，被告段俊明、王辉春尚欠原告嘉峪关农商行编号为660211901200028的《个人借款/抵押担保合同》项下的贷款本金600万元及利息17.257378万元；截止2019年6月27日，被告段俊明、王辉春尚欠原告嘉峪关农商行编号为660211901200031、660211901200034的《个人借款/抵押担保合同》项下的贷款本金600万元、500万元；截止2020年8月29日，被告段俊明、王辉春尚欠原告嘉峪关农商行编号为660211906200040的《个人借款/抵押担保合同》项下的贷款本金120万元。 本院认为，原、被告签订的《个人借款/抵押担保合同》《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。段俊明作为借款人，未按期向嘉峪关农商行偿还借款本息已构成违约，嘉峪关农商行要求段俊明偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。根据《最高额抵押担保合同》约定，林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路）[房产证房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**面积3597.53平方米]不动产以及位于嘉峪关市××路）、嘉峪关市新华中路739号A座[房产证号房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**积2859.62平方米]的不动产分别为借款人段俊明自2018年2月1日起至2021年2月1日止、2018年2月2日起至2021年2月1日止在嘉峪关农商行办理的各类借款业务所形成的最高债权余额提供抵押担保，并对抵押财产办理抵押登记，故嘉峪关农商行依法对上述抵押物拍卖、变卖所得价款在最高债权数额范围内享有优先受偿权。关于王辉春对涉诉贷款承担责任的问题，王辉春抗辩其对涉诉贷款不应承担共同还款责任，应承担连带保证责任。本案中，《共有人同意借款承诺书》明确载明借款人段俊明借款的金额、期限及《个人借款/抵押担保合同》的编号，而《个人借款/抵押担保合同》中亦明确约定了借款人的权利义务以及违约责任等内容。王辉春与段俊明系夫妻关系，其作为完全民事行为能力人，在《共有人同意借款承诺书》共有人处签字捺印的行为，视为其对《个人借款/抵押担保合同》的内容及其作为共有人所要承担的法律后果是明知且应知，且其在借款承诺书上亦明确表明愿意承担作为共有人的所有法律责任，故王辉春应受《个人借款/抵押担保合同》相关条款的约束，其应对涉诉贷款与段俊明共同承担还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，判决如下： 一、被告段俊明、王辉春共同偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金600万元及截止至2020年2月17日的利息17.257378万元；并以本金600万元为基数，按照年利率10.608%的标准，承担自2020年2月18日起至借款清偿之日止的利息； 二、被告段俊明、王辉春共同偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金600万元，并以本金600万元为基数，按照年利率10.608%的标准，承担自2019年6月28日起至借款清偿之日止的利息； 三、被告段俊明、王辉春共同偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金500万元，并以本金500万元为基数，按照年利率10.608%的标准，承担自2019年6月28日起至借款清偿之日止的利息； 四、被告段俊明、王辉春共同偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金120万元，并以本金120万元为基数，按照年利率10.608%的标准，承担自2020年8月30日起至借款清偿之日止的利息； 上述一、二、三、四项于本判决生效后15日内付清； 五、原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司对被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司所有的位于嘉峪关市××路）、嘉峪关市新华中路739号A座[房产证号：房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XXXX号、甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**2859.62平方米]不动产拍卖、变卖所得价款对上述第一、二项债务在1200万元范围内享有优先受偿权； 六、原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司对被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司所有的位于嘉峪关市××路）[房产证号：甘房产证号：甘（2018）嘉峪关市不动产权第XX**597.53平方米]不动产拍卖、变卖所得价款对上述第三、四项债务在800万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费132035元，由被告段俊明、王辉春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审 判 长  王亚娟 审 判 员  王 丽 人民陪审员  张长青 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  王 融