北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初10529号原告：北京市东城区人防工程管理服务中心，住所地北京市东城区和平里中街甲14号。法定代表人：李定申，该中心主任。委托诉讼代理人：李海彬，北京大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：王大维，北京大成律师事务所律师。被告：北京联立房地产开发有限责任公司，住所地北京市东城区安华北里2号迤北。法定代表人：张连级，经理。委托诉讼代理人：刘岩，北京市安诺律师事务所律师。原告北京市东城区人防工程管理服务中心与被告北京联立房地产开发有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后,依法适用普通程序由审判员全玉海独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海彬、王大维，被告法定代表人张连级与委托诉讼代理人刘岩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告北京市东城区人防工程管理服务中心向本院提出诉讼请求：请求判令被告立即搬出北京市东城区安化北里小区2号院地下二层防空地下室，交回使用权；判令被告支付自2013年9月6日至2020年6月30日的使用费1359490.08元，并自2020年7月1日至交回使用权之日止，按每月19074元支付使用费。事实与理由：2012年10月，原北京市东城区人防工程管理服务二中心与被告签订《人民防空工程地下室租赁合同书》，约定被告租赁北京市东城区龙潭街道安化北里小区2号院地下二层防空地下室，年使用费10万元整。现该合同早已届满终止，被告应依照合同约定结清相关费用，及时腾退，将防空地下室归还原告。但被告继续占用，经多次催要，被告仍不归还，且不交纳任何使用费，故原告提起本案诉讼。被告北京联立房地产开发有限责任公司辩称：不同意原告的诉讼请求。被告确租用原告的人防工程，但该处房屋为拆迁回迁安置房屋，地下二层用于居民车库。双方签订租赁合同后，被告向原告支付了10万元租金。合同到期后，原告并未向被告主张收房，故被告继续租用该地下二层，双方的租赁为不定期租赁关系。被告认可未再支付租金。现原告提出的房屋使用费标准，被告不认可，原告从来没有找被告协商过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并陈述了意见，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：位于北京市东城区安化北里小区2号院地下二层人防工程由原告统一管理。2012年10月11日，北京市东城区人防工程管理服务二中心与被告北京联立房地产开发有限责任公司签订《人民防空工程、地下室租赁合同书》，约定二中心将龙潭街道安化北里2号院地下二层汽车库建筑面积3740平方米出租给被告，租赁期内只能用作汽车库使用，使用期限自2012年9月6日起至2013年9月5日止，每个使用年被告向二中心交纳人民币10万元，按年度交纳。上述合同签订后，二中心将地下二层房屋交付被告，被告向二中心支付租赁费10万元。合同到期后，二中心未向被告主张任何权利，被告继续使用该地下二层用作居民停车库。后二中心与一中心合并成立北京市东城区人防工程管理服务中心。因2019年8月12日北京市东城区人民防空办公室与北京市东城区财政局联合下发东人防发(2019)号关于印发《东城区占用公用人防工程缴费工作的意见》的通知，原告于2020年4月13日委托北京宝孚房地产评估事务所有限公司对北京市东城区安化北里2号院人防工程租金价值进行评估。2020年4月16日，该公司出具房地产估价报告，确定估价对象北京市东城区安化北里2号院人防工程，实际用途汽车库，于价值时点2020年4月13日，在本报告价值类型条件下的人防工程项目租金价值为5.1元/月.平方米，年租金总价228888元。原告于2020年7月15日诉至本院，本院立案受理后向被告送达了起诉状副本，被告于2020年7月29日收到起诉状副本。庭审中，原告主张自2013年9月6日至2017年9月30日，使用费标准按4元/每平米收取，自2017年10月1日至2020年6月30日按月5.1元/每平米收取。对此，被告表示不同意，认为双方是不定期租赁合同关系，应按双方约定的每年10万元收取租金，对原告自行委托的鉴定结果被告不认可，且提出不应按2020年4月13日作为评估时点得出的结论作为此时间点之前的收费标准。经本院释明，被告申请重新进行收费标准的评估鉴定。经北京市高级人民法院摇号，确定由仲量联行（北京）土地房地产评估顾问有限公司进行评估。该公司经评估，于2020年12月8日出具JLL-BJ（2020）房估字第0332号《房地产估价报告》，估价对象北京市东城区安化北里危改小区2号院地下二层人防工程房地产，房屋用途现状为地下车库，建筑面积为3740平方米，车位数量共计124个，价值时点2020年7月15日，价值类型市场租金，估价结果房地产月租金总价16797元，单价4.49元/平方米。对上述评估结果，原、被告均表示认可。上述事实，有人民防空工程交接书，《人民防空工程、地下室租赁合同书》，北京市东城区机构编制委员会东编委（2012）23号文，北京市民防局文件，北京市东城区人民防空办公室与北京市东城区财政局联合下发东人防发(2019)号文，房地产估价报告，被告支付10万元的发票，评估报告，以及双方当事人的陈述等证据在案为证。本院认为：依法订立的合同，双方当事人应当严格履行。根据本案查明，原告与被告签订《人民防空工程、地下室租赁合同书》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均按约履行了义务。该合同到期后，原告未向被告主张收回出租的地下二层人防工程，被告亦开始不交费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因双方的租赁期限届满后，被告继续使用原告出租的地下二层人防工程，原告未提出异议，故原、被告双方属于继续履行《人民防空工程、地下室租赁合同书》，期限为不定期。2020年7月15日，原告起诉被告，主张收回出租的地下二层人防工程，该主张于2020年7月29日已通知到达被告，该合同依法于通知到达时解除。原告要求收回出租的地下二层人防工程的主张，本院予以支持。关于使用费，因双方在合同解除前属于履行合同，故被告应按合同约定的租金标准补足所欠租金给原告。合同解除后的房屋使用费，应根据本案诉讼中进行的评估鉴定所得出的结论由被告给付原告。原告在诉前自行进行的委托鉴定，因被告未参与且不认可，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告北京联立房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将北京市东城区安化北里小区二号院地下二层人防工程使用权交还给原告北京市东城区人防工程管理服务中心；二、被告北京联立房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京市东城区人防工程管理服务中心自二〇一三年九月六日至二〇二〇年七月二十八日期间的欠租，按每年10万元计算；三、被告北京联立房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告北京市东城区人防工程管理服务中心自二〇二〇年七月二十九日至地下二层人防工程使用权交还给原告之日止的房屋使用费，按月租金4.49元/每平方米，共计建筑面积3740平方米计算；四、驳回原告北京市东城区人防工程管理服务中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18065元，由原告负担4877元，被告负担13188元（原告已交纳，被告于本判决生效后七日内交纳）。鉴定费29000元，由原、被告各负担一半（被告已交纳，原告于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。逾期未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 全玉海二〇二〇年十二月二十四日法官助理 魏 志书 记 员 魏 志