北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17792号原告：北京东方京海投资有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇双裕南小街1号院3号楼1层3-3室，统一社会信用代码91110000585809154K。法定代表人：朱歌燕，董事长。委托诉讼代理人：马媛媛，女，1979年6月24日出生，回族，北京东方京海投资有限公司职员，住北京市朝阳区。被告：王茜，女，1987年5月24日出生，汉族，四川省成都市成华区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。原告北京东方京海投资有限公司（以下简称东方京海公司）与被告王茜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东方京海公司委托诉讼代理人马媛媛，被告王茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东方京海公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付房屋占有使用费227834．88元（自2019年9月26日计算至2020年11月16日，按照每日每平米2元的2倍支付）；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：被告是原告所管理的×××（××××）小区5号楼306室（以下简称306室）业主。因房屋买卖合同纠纷起诉原告，经一审（2019）京0113民初92号民事判决书、二审（2019）京03民终10416号民事判决书，并根据2019年9月19日的（2019）京0113执7028号执行通知书，原告于2019年9月25日将执行款转入执行局指定账户。原告执行完毕，被告则不再拥有该房屋的任何权利。但截至目前，被告仍占用上述房屋。被告拒不交还该房屋的行为已严重违反了法律规定，严重侵犯了原告的合法权益，故原告诉至法院。被告王茜辩称，根据法院的生效判决，我已经将306室腾退完毕，306室归原告所有，原告可以随时接收房屋，原告怠于履行收房义务，我未居住和使用306室，不应支付占有使用费，且原告主张的占有使用费的标准也没有法律依据，不应得到支持，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对东方京海公司提交的[2019]6号函、（2019）京0113民初92号民事判决书、（2019）京03民终10416号民事判决书、（2019）京0113执7028号执行通知书、结算业务凭证，对王茜提交的物业费收据、微信聊天记录、变更协议书，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年，王茜以房屋买卖合同纠纷为案由，将东方京海公司诉至本院，以东方京海公司无法为业主办理房屋产权证书为由，提出要求东方京海公司退还其购房款等诉讼请求，在该案审理过程中，经本院释明，东方京海公司表示若双方签订的《蓝尚家园房屋使用权转让协议》被认定为无效，关于合同无效的后果，其要求王茜腾退返还案涉房屋，但不以反诉的形式提出。本院又释明若不以反诉形式提出，则本案中不予处理，关于房屋的腾退返还问题可另行解决。东方京海公司对此无异议。本院经审理后，于2019年6月13日作出（2019）京0113民初92号民事判决书，确认王茜与东方京海公司于2015年10月25日签订的《蓝尚家园房屋使用权转让协议》无效；东方京海公司于判决生效之日起七日内返还王茜购房款148万元及利息……东方京海公司于判决生效之日起七日内赔偿王茜经济损失12万元……该判决作出后，王茜不服提起上诉，北京市第三中级人民法院作出（2019）京03民终10416号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后王茜向本院申请强制执行，本院于2019年9月19日出具（2019）京0113执7028号执行通知书并向东方京海公司送达，执行标的为160．7232万元及执行费，东方京海公司于2019年9月25日支付执行款项1998192元。王茜于2019年10月16日收到执行款项。东方京海公司称其支付完执行款项后就开始联系王茜腾退306室，其于2019年10月28日作出[2019]6号函并寄送给王茜，该函内容为：东方京海公司与王茜签订的《××××房屋使用权转让协议》被认定无效后，要求王茜腾退返还306室的事宜发送本函，王茜应自本函发出之日起七日内向东方京海腾退返还案涉房屋；由于王茜已不是案涉房屋的业主，也不是承租方，若您未能按照前述要求腾退返还案涉房屋，东方京海将有权在前述第1项期限满后通过停止房屋水、电、暖气等能源使用的服务，并同时诉诸司法途径捍卫自身合法权益，包括但不限于向法院诉请要求王茜腾退返还案涉房屋，以及要求王茜赔偿房屋占有使用费，东方京海公司将保留全部权利，恳请您收到通知后引起重视，否则所引起的一切纠纷及风险将由您承担。因王茜没有交房，其于2019年11月初停水停电，东方京海公司另提交2019年12月27日、2020年8月28日的告知函，以证明其多次催促王茜腾退306室，2019年12月27日告知函载明要求王茜最晚于2019年12月30日前往其公司办理案涉房屋返还交接手续，若未能按照前述要求办理交接手续，其将在期满后由其工作人员进入安设房屋时对滞留物品全程录像进行清点和处置，并同时采用封门或更换门锁方式维护其合法权益……东方京海公司称其法定代表人朱歌燕一直在联系王茜，告知王茜不及时搬离，其将强行进入，王茜称房屋内有贵重物品，所以其没有进入清点，但就此未提交证据，王茜认可收到了[2019]6号函，但称在此之前东方京海公司没有联系过其，并称其已经按照要求于2019年11月16日将306室腾退，但因为函件中没有写如何交接，其把物业费、水电费、暖气费结清后，物业出具了证明，其就搬走了，其问过原告公司领导，原告公司领导称钥匙放屋里就可以走了，搬走后其住在万科城市花园和成都，其于2019年6月29日购买了万科城市花园的房屋，后与买方协商，交房时间提前至2019年9月25日，2019年12月27日的函件其没有收到，但原告的法定代表人朱歌燕给其拍了照片，问其是否搬走，如果已经搬走就去做交接，否则将强行进入，其告诉原告的法定代表人其已经搬走，可以强行进入，朱歌燕于2020年7月也给其打过电话，跟其说没有强行进入。王茜为证明其主张，提交物业费收据、微信聊天记录、变更协议书予以证明，东方京海公司不认可上述证据的证明目的。王茜另提交北京市房屋租赁合同一份，以证明周边同面积房屋出租价格为每月6000元。在本案审理过程中，双方于2020年11月17日完成306室交接。本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。本案中，双方签订的《蓝尚家园房屋使用权转让协议》已被法院生效判决确认无效，在东方京海公司退还王茜房款及损失之后，王茜应及时将占有使用的房屋腾退交付给东方京海公司。王茜在2019年10月16日收到执行款后，应与东方京海公司联系交房事宜，且王茜自认2019年10月28日的函件其已经收到，应按函件确定的时间腾退返还房屋。王茜提交的证据仅能证实其在2019年11月16日从涉诉房屋中搬出过部分家具家电，但无法证实其已将房屋腾空并与东方京海公司进行了交接，王茜虽辩称函件上并未附联系人及交接方式，但其完全可以通过合理途径与东方京海公司取得联系，王茜怠于通知及交房的行为造成了损失的扩大。东方京海公司在2019年12月27日函告王茜要求其在12月30日前办理房屋返还交接手续，否则将强行交接，如王茜未能按时搬离房屋，东方京海公司在已经履行告知义务的情况下，完全可以采取全程保留证据的措施后将房屋收回或及时提起诉讼，但其怠于行使权利，造成损失扩大。涉诉房屋在2019年11月已经断水断电，在此情形下，王茜无法正常使用房屋，本院根据双方举证情况，对于损失发生的过错程度，参考房屋租金市场价格，酌情对王茜应支付的占有使用费予以确定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王茜支付原告北京东方京海投资有限公司占有使用费一万元，于本判决生效之日起七日内付清；二、驳回原告北京东方京海投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千三百五十九元，由原告北京东方京海投资有限公司负担二千二百五十五元（已交纳），由被告王茜负担一百零四元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  张 蕾二〇二〇年十二月十七日法官助理  王雅菲书 记 员  孙建伟