河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终10455号 上诉人（原审被告）：石家庄市泽润房地产开发有限公司,住所地石家庄市长安区丰收路122号泽润大厦2813室。 法定代表人：高月丽，董事。 委托诉讼代理人：赵伟、霍小郡，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：王华伟，男，1979年5月7日出生，汉族，住石家庄市长安区（清真小吃）。 委托诉讼代理人：管建涛，河北俊昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白会然（系被上诉人之妻），女1978年12月16日出生，汉族，石家庄市长安区（清真小吃）。 上诉人石家庄市泽润房地产开发有限公司（以下简称泽润公司）因与被上诉人王华伟房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初1490号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月28日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄市泽润房地产开发有限公司上诉请求：1、请求撤销河北省石家庄市长安区人民法院作出的(2020)冀0102民初1490号民事判决书,发回重审或依法改判;2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定双方应按照案涉购房合同约定履行是错误的,多数事实认定未能综合全案证据,以偏概全,断章取义,导致认定案件事实明显错误。首先,被上诉人所起诉的购房合同不具有可履行性,被上诉人没有购房资格,且不是石家庄户口,也没有提交两年以上社保缴纳证明,根据现行限购政策,没有购房资格。其次,被上诉人将房产更名的诉求违法违规,属于以合法形式掩盖非法目的的恶意更名。支持原告更名无疑是支持了“房住不炒”中央及各级政府强调的原则,且原告将案涉房产更名给家属,是为了恶意继续占有政府提供的廉租房、公租房,被上诉人在合同中留的就是其廉租房的地址,其名下有了商品房就不能继续租用公租房、廉租房。因此,一审法院支持被上诉人更名的主张,无疑是错误的。最后,被上诉人也未按合同约定时间支付房款和办理相关手续,我公司已解除合同,在我公司2019年3月初具备可以签订正式商品房买卖合同和办理按揭的条件后,经我公司多次通知,被上诉人一直拒不缴纳剩余房款,也不办理按揭贷款手续被上诉人提交的录音可以证明),并且在2019年4月22日之后再也没有向我公司表示任何履约意向,因此,案涉购房合同已经处于解除状态。综上,由于合同内容不可履行,且被上诉人拒不缴纳应付房款和办理相关手续,更名主张更是非法,因此我公司不存在违约的前提。一审法院的判决结果是错误的。上诉人请求二审法院依据《民事诉讼法》之相关规定,查明案件事实,依法撤销一审法院的不当判决并改判。 王华伟向一审法院起诉请求：1、请求法依法判令被告继续履行双方签订的《泽润天域订购协议》，立即交付泽润天域1栋602号房屋给原告。2、请求法院依法判令被告履行双方签订的《泽润天域订购协议》，为原告将房产更名至原告指定的人员名下。3、请求法院依法判令被告支付原告因逾期交房的违约金24571元（以已付房款252452元为基数，利息按每日万分之一计算，自2016年12月31日起暂计至2019年8月31日），剩余违约金支付至实际交房时止。4、本案诉讼费等费用由被告承担。 一审法院认定事实：2014年8月7日，原告（乙方）与被告（甲方）泽润公司签订《泽润天域订购协议》，协议约定：原告购买被告建设的位于石家庄市长安区房屋，建筑面积86.08平方米、单价7114.92元、总价款612452元；签订本协议时，乙方缴纳5000元定金转为房款。房屋价款支付方式为按揭方式，首付款252452元，余款360000元于项目具备按揭条件时，由乙方通过银行按揭方式支付。违约责任约定，甲乙双方签订本订购协议，乙方已按协议约定付款后，甲方不得将本协议约定的房屋再次转让给第三方，如果甲方违反上述约定，则视为甲方位违约，除退还乙方已支付的房款外，另按乙方已支付房款的100%赔偿乙方损失，甲方退款及赔偿乙方后，本协议自动解除。甲方承诺于2016年12月31日前将本协议约定房屋交付乙方使用，逾期未完成交付，甲方按乙方已支付房款的日万分之壹给予赔偿，赔偿天数以实际逾期天数为准。甲方不再承担其他延期交房的违约责任和损失赔偿责任。乙方在签订本协议后，未按协议约定向甲方支付房款。在泽润天域项目取得相关法律证照后，甲方以书面或电话等方式通知乙方签订《商品房买卖合同》，乙方应于一个月内签订合同，乙方为按甲方通知期限前来办理相关手续。乙方如有上述行为之一的，视为乙方违约，甲方有权解除本协议，并可对协议约定的房屋另行处置，乙方无权要求甲方退还乙方已支付的款项。乙方在签订《商品房买卖合同》前一个月可为乙方免费更名一次。2014年7月27日向被告交纳房款5000元，2014年8月1日原告向被告交纳房款10000元，2014年8月7日向被告缴纳房款237452元，被告均向原告出具了收据，原告共计向被告交纳房款252452元。庭审时，被告称案涉房产项目已于2019年3月6日具备交付条件，被告称于2019年3月中旬通知原告办理房屋按揭手续事宜，原告不予认可，被告未能提交证据证明已通知到原告。被告称案涉房屋已于2019年8月转售第三人未能提交证据。 另查，案涉房产泽润天域项目已更名为泽润苑。被告提交石家庄市长安区大气污染防止指挥部办公室出具的《石家庄市重污染天气应急响应情况统计表》（2013年11月21日首次启动-2017年12月）证明2013年11月21日至2017年12月重度污染天气约285天。2018年3月23日石家庄市长安区大气办出具《关于启动重污染天气橙色（Ⅱ级）预警应急响应的紧急通知》、2018年3月28日石家庄市长安区大气办出具的《关于解除重污染天气橙色Ⅱ级应急响应的通知》、2018年3月31日石家庄市长安区大气办出具《关于启动重污染天气橙色（Ⅱ级）预警应急响应的紧急通知》、2018年6月4日石家庄市长安区大气办出具《长安区建筑工地扬尘治理领导小组办公室关于长安区所有建筑工地（含地铁）停工的通知》、2018年9月26日石家庄市长安区大气办出具《关于进一步加大减排力度应对9月26日至9月28日重污染天气过程的通知》、提交2018年10月18日石家庄市人民政府办公厅出具的《关于启动重度污染天气Ⅱ级应急响应的通知》、2018年11月5日石家庄市长安区大气办出具的《关于解除重污染天气橙色Ⅱ级应急响应的通知》、2018年11月10日石家庄市人民政府办公厅出具的《关于启动重度污染天气Ⅱ级应急响应的通知》，证明逾期交房系因石家庄市市政府的相关规定，被告开发的案涉项目全部在建工程停止施工作业所致。 一审法院认为：2018年12月7日，原告与被告签订《泽润天域订购协议》，系双方真实意思表示，且不违反法律和禁止性规定，双方均应按房屋订购协议的约定履行。原告向被告缴纳部分房款252452元，被告应当按照合同约定履行协助原告办理房屋按揭手续及向原告交付房屋的义务。现原告具备支付剩余房款的能力，原告主张继续履行合同诉讼请求，应当予以支持。原告支付剩余房款后，被告应当向原告交付案涉房屋。关于原告的第二项诉讼请求，原告与被告签订的《泽润天域订购协议》中，约定在签订《商品房买卖合同》前一个月可为原告免费更名一次，合同内容应尊重双方当事人意思自治原则，故对原告的第二项诉讼请求，被告应当在签订《商品房买卖合同》前协助原告办理房屋更名手续。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告未按双方合同约定的2016年12月31日交付房屋，应承担逾期交房违约责任。被告抗辩因2013年-2018年石家庄市数日均为重度污染天气，上述期间根据石家庄市市政府的相关规定，被告开发的案涉项目全部在建工程停止施工作业，被告逾期交付房屋系因政策原因导致的抗辩，提交石家庄市长安区大气污染防止指挥部办公室出具的《石家庄市重污染天气应急响应情况统计表》（2013年11月21日首次启动-2017年12月）及《内部明电》应急响应通知的证据，考虑逾期交房却有政策影响案涉项目在建工程停止施工作业致使逾期交房，属不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。原告主张被告自2016年12月31日支付逾期交房违约金的诉讼请求，应当对支付违约金日期作出相应调整，逾期违约金应当按照被告陈述2019年3月6日房屋具备交付之日起第二日计算较为适宜，逾期违约金应当按照合同约定日万分之一计算。 基此，原审判决为：一、原告王华伟与被告石家庄市泽润房地产开发有限公司于2014年8月7日签订了《泽润天域订购协议》合法有效，原告于本判决生效后十日内向被告交付房屋剩余房款360000元，被告收到原告房款后十日内向原告交付石家庄市长安区房屋。二、被告石家庄市泽润房地产开发有限公司协助原告王华伟办理石家庄市长安区房屋更名手续。三、被告石家庄市泽润房地产开发有限公司于本判决生效后二十日内向原告支付逾期交房违约金（逾期交房违约金以252452元为基数，按照日万分之一自2019年3月7日起计算至本判决确定的给付之日止）。案件受理费414元，由被告石家庄市泽润房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案中，上诉人与被上诉人签订的《泽润天域定购协议》合法有效，协议中对于双方的权利义务以及违约责任作出明确约定，双方均应按约定履行。被上诉人要求继续履行合同，由上诉人为其办理房屋按揭贷款手续并交付房屋，符合合同约定内容，一审法院予以支持，并无不当。上诉人认为合同已解除并据此主张驳回被上诉人诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。双方签订的合同中已明确约定上诉人为被上诉人免费更名一次，对于被上诉人要求更名的请求，应当予以支持。上诉人主张被上诉人更名系以合法形式掩盖非法目的，但未提交证据证实，本院不予采信。上诉人未按合同约定期限交付房屋，应当承担违约责任。一审法院依据上诉人提交的证据认定其违约金承担期限，并无不妥。综上所述，石家庄市泽润房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费414元，由上诉人石家庄市泽润房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 高瑞江 审判员 李 祥 二〇二〇年十二月十四日 书记员 史 暹 ——