广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初6456号 原告：陆启周，男，1948年1月15日出生，汉族，住南宁市。 原告：韦爱珊，女，1949年7月20日出生，汉族，住南宁市江**。 两原告之共同委托诉讼代理人：吴粮刚，南宁市西乡塘法律事务中心基层法律服务工作者。 被告：广西南宁新能科技开发有限公司，住所地南宁市西乡塘区安吉街道办屯渌村**第一村民小组综合楼****，统一社会信用代码：91450107708602349D。 法定代表人：吴辉。 委托诉讼代理人：赖春霞，女，该公司员工。 第三人：刘婷婷，女，1990年7月7日出生，汉族，住南宁市。 原告陆启周、韦爱珊与被告广西南宁新能科技开发有限公司（以下简称新能公司）、第三人刘婷婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告陆启周、韦爱珊及两原告之共同诉讼委托代理人吴粮刚，第三人刘婷婷到庭参加诉讼。被告新能公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陆启周、韦爱珊共同向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还两原告已付建房出资款141000元、公共维修基金1410元、转让手续费1410元，共计143820元及利息（计算方式：自起诉之日起，按中国人民银行同期贷 2 款利率计算至还清之日止）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：两原告于2015年6月26日与被告签订《屯××第一村民小组综合楼合作建房合同书》，合同项下的房屋坐落于秀灵路××线××渌村屯渌小学南，合同约定由被告负责组织全部的建造工作，原告负责相应的出资。原告出资141000元后即可依约取得屯××第一村民小组综合楼第Ｄ座第11层第1107号房的使用权。两原告分别于2015年6月24日、2015年6月25日向被告支付84600元、56400元出资款，之后向被告支付公共维修基金1410元等费用。两原告于2016年8月8日与第三人签订《转让协议书》，将上述房屋使用权出让给第三人，被告已盖章认可，约定该房土地使用期限自2011年11月1日至2081年11月1日止，转让该房屋使用权总额为142000元。两原告于2016年8月5日、2016年8月8日向第三人出具收条，证实已收到第三人交付全部房款142000元。两原告于2016年8月8日向被告支付转让手续费1410元。因该房屋属于违法建筑，被政府部门列入拆迁范围，第三人于2019年5月13日诉至法院，要求确认《合作建房合同书》、《转让协议书》无效，要求两原告向第三人返还已付房款及公共维修基金共计142000元及利息。南宁市西乡塘区人民法院于2020年6月15日作出（2019）桂0107民初6647号民事判决书，判决:一、确认陆启周、韦爱珊与新能公司签订的《屯××第一村民小组综合楼合作建房合同书》［合同号:（2015）年合字第Ｄ1107号］无效;确认陆启周与刘婷婷于2016年8月8日签订的《转让协议书》无效;二、陆启周、韦爱珊向刘婷婷返还142000元并赔偿利息损失，刘婷婷要求要求新能公司承担连带责任的请求未得到支持。现原告陆启周、韦爱珊为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院支持两原告的诉讼请求。 被告新能公司未作答辩。 第三人刘婷婷述称，第三人刘婷婷对原告的诉讼请求没有意见，相应款项应当由被告新能公司退还给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日，原告陆启周、韦爱珊（乙方）与被告新能公司（甲方）签订一份《屯××第一村民小组综合楼合作建房合同书》，约定：本合同项下的房屋坐落于 3 秀灵路××线××渌村屯渌小学南，房屋定名为“屯××第一村民小组综合楼”，乙方履行了出资款者，即可取得屯××第一村民小组综合楼第Ｄ座第11层第1107号房的使用权，该房建筑面积为42.88平方米，乙方向甲方交纳出资款141000元；甲方在收到乙方的出资款后，于2015年6月30日前将乙方取得的本合同项下房屋交付给乙方使用；乙方取得出资房的使用权期限为70年，即从2011年11月1日至2081年11月1日，如日后办理产权证则以政府产权证确定的期限为准；乙方对出资房进行装修，应事先征得甲方同意；本合同项下乙方的出资房在使用期限内可以出租、转让和继承，如乙方向他人转让合同项下出资房物业的，应事先经甲方书面同意才具有法律效力。合同还约定了其他事项。 原告陆启周、韦爱珊分别于2015年6月24日、2015年8月25日向被告新能公司支付屯禄村第一村民小组综合楼D-1107号房合作建房出资款84600元、56400元，共计141000元，被告新能公司向原告陆启周、韦爱珊出具了相应的《收据》。 2016年8月8日，原告陆启周（甲方）与第三人刘婷婷（乙方）签订一份《转让协议书》，双方就甲方将屯××第一村民小组综合楼合作建房Ｄ座1107号房使用权出让于乙方事宜，约定如下：甲方房屋坐落于屯××第一村民小组综合楼Ｄ座1107号房，建筑面积为42.88平米，该房屋土地使用期限自2011年11月11日至2081年11月1日止；甲方同意将该房屋使用权转让于乙方，乙方认可现有建筑面积，转让总额为141000元，自本协议签订起乙方按原合同规定履行义务并享有该房屋使用权权利；本协议一式三份，甲乙双方各执一份，新能公司执一份，本合同自甲乙双方签字、新能公司盖章之日起生效。被告新能公司在《转让协议书》下方“证明方”处加盖了公章。 2016年8月8日，被告新能公司向原告陆启周、韦爱珊出具《收据》一份，载明“今收到D1107陆启周、韦爱珊转让手续费141000×1%=1410元。” 2016年8月8日，原告韦爱珊向第三人刘婷婷出具《收条》一份，载明今已收到屯渌村新能楼D栋11-07号房全部房款142000元，手续已结清，今后房子的一切相关利益与卖方无关。 另查明，第三人刘婷婷于2019年5月13日向本院起诉陆启周、韦爱珊及新能公司，本院于2020年6月15日作出（2019）桂0107民初6647号民事判决书，判决：一、确认陆启周、韦爱珊与新能公司签订的《屯渌村第 4 一村民小组综合楼合作建房合同书》无效;确认陆启周与刘婷婷于2016年8月8日签订的《转让协议书》无效;二、陆启周、韦爱珊向刘婷婷返还142000元；三、陆启周、韦爱珊向刘婷婷赔偿利息损失（计算方式：以142000元为基数，自2016年8月8日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至退还142000元完毕之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。按上述方法计算得出利息总额后，由被告陆启周、韦爱珊承担其中70%的利息损失）；四、驳回刘婷婷的其他诉讼请求。该民事判决书已发生法律效力。 同时查明，本案中，原告陆启周、韦爱珊主张向被告新能公司支付了公共维修基金1410元，但在本院指定的期限内未向本院提交相应的支付凭证或收款收据。原告陆启周、韦爱珊庭审中明确其主张的利息计算方式为：以143820元为基数，按年利率6%，从签订《转让协议书》即2016年8月8日起计算至付清之日止。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告新能公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还……有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本院业已生效的（2019）桂0107民初6647号民事判决书已确认原告陆启周、韦爱珊与被告新能公司签订的《屯××第一村民小组综合楼合作建房合同书》无效，因此，被告新能公司向原告陆启周、韦爱珊收取的购房款141000元及转让手续费1410元，应当返还给原告陆启周、韦爱珊。至于原告陆启周、韦爱珊主张其向被告新能公司支付了公共维修基金1410元，但未能提供证据予以证实，本院不予采信，现原告要求被告新能公司返还公共维修基金1410元没有事实及法律依据，本院不予支持。被告新能公司长期占用原告资金导致原告损失，现原告要求被告支付自2016年8月8日起计算的利息，本院予以支持。但原告要求按年利率6%计算利息，没有事实及法律依据，本院不予支持。本案利息应当按实际实行的中国人民银行贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算。因此，本案利息的计算方式为：以142410元（141000元＋1410元）为基数，自2016年8月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 5 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第五十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西南宁新能科技开发有限公司向原告陆启周、韦爱珊返还购房款141000元及转让手续费1410元，共计142410元； 二、被告广西南宁新能科技开发有限公司向原告陆启周、韦爱珊支付利息（计算方法：以142410元为基数，自2016年8月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至清偿之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3176元（原告陆启周、韦爱珊已预交），由原告陆启周、韦爱珊负担31元，被告广西新能科技开发有限公司负担3145元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  农小凤 人民陪审员  钟丽萍 6 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  文艺霖