广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初5249号原告：中国农业银行股份有限公司开平市支行，住所地：开平市三埠区********前座。负责人：曾少明，该行行长。委托诉讼代理人：劳晓君，广东五邑律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旭进，广东五邑律师事务所律师。被告：潘荣盛，男，1985年2月23日出生，汉族，户籍住址：开平市**********巷5号，公民身份号码：440************63X。被告：邝金兰，女，1986年6月22日出生，汉族，户籍住址：开平市**********巷5号，公民身份号码：440************620。被告：开平市海逸房地产开发有限公司，住所地：开平市*************巷12号。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：伍永勤，广东卫斯理律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍淑婷，广东卫斯理律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行（以下简称农行开平支行）诉被告潘荣盛、邝金兰、开平市海逸房地产开发有限公司（以下简称海逸房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行开平支行的委托诉讼代理人劳晓君、被告邝金兰、被告海逸房地产公司的委托诉讼代理人伍淑婷到庭参加诉讼，被告潘荣盛经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行开平支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告潘荣盛、邝金兰向原告偿还本金人民币270920.2元和至清偿完毕之日的利息（利息包括正常息、罚息、复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日止，暂计至2020年9月4日利息为8275.73元）；2.判令被告潘荣盛、邝金兰承担原告因本案诉讼支出的律师费16959.8元。3.判令三被告协助原告办理涉案房屋的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案担保房屋所得价款享有优先受偿权。4.判令被告海逸房地产公司对本案债务承担连带清偿责任。5.判令本案诉讼费、保全费用由三被告承担。事实与理由：2013年5月30日，原告与被告潘荣盛签订《个人购房担保借款合同》约定如下：1.合同25条约定被告潘荣盛向原告借款350000元；2.合同第26.1条约定借款用途为购买涉案房产；3.合同第27条约定借款期限240个月；4.合同第28.1条约定借款利率按借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮7%确定即为6.09150%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，执行利率从基准利率调整后的次年1月1日起调整；5.合同第34条约定被告潘荣盛用涉案房产为借款提供抵押担保；6.合同第12.1条约定，被告潘荣盛逾期还款的，应在借款执行利率基础上上浮50%支付罚息即为9.13725%；7.合同第12.3条约定，被告潘荣盛未付的利息和罚息，原告依据中国人民银行规定计收复利；8.合同第12.4条约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；9.合同第10.2.7.1条约定，贷款人按照合同约定提前收回借款的，贷款人有权行使抵押权，并就拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；10.合同12.9条约定被告潘荣盛应承担原告因诉讼所支出的律师费、差旅费等实现债权的费用。被告潘荣盛已收到原告贷款350000元并于2013年7月3日办理了涉案房产的抵押权预告登记。现被告出现逾期还款，已构成严重违约。被告邝金兰是被告潘荣盛妻子，签署了《共同借款承诺书》，应对本案债务承担共同清偿责任。被告海逸房地产公司是涉案房屋的开发商，其与原告签订的《中国农业银行广东省分行一手购房贷款业务银企合作协议》第六条约定对本案债务承担连带责任保证，被告海逸房地产公司应对本案债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请依法判决。被告邝金兰辩称，涉案房屋（即开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房）已于2020年3月30日被（2019）粤0783执恢390号案件拍卖并成交。当时拍卖之前我有和法官沟通过，要通知原告，让全部债权人就拍卖所得款项进行分配。后来收到法院传票，我才知道原告没有分配到拍卖款项。被告邝金兰在举证期限内没有提供证据。被告海逸房地产公司辩称，1、本案借款本金及利息的偿还没有异议。至于尚欠的利息、罚息、复利由法院依法核实、认定。2、关于原告要求被告协助办理案涉房产抵押登记手续并对处置涉案房产所得价款享有优先受偿权的诉求依据不充分，依法应当驳回。首先，根据《个人购房担保借款合同》第35条第2款，办理不动产抵押登记手续条件尚未具备，该请求不应支持。其次，在涉案房产未办理抵押登记的情况下原告已经请求我方对被告潘荣盛所欠债务承担连带责任，根据《个人购房担保借款合同》第37条的约定，若案涉房产办理了正式的抵押登记，则我方无需再承担阶段性保证责任。故原告的诉讼请求3、4之间存在矛盾之处，应当依法驳回。最后，原告不享有抵押的权利，对处置涉案房产所得价款是不享有优先受偿权的。根据担保法第41条及42条规定，案涉房产属于城市房地产，其抵押效力应当以办理抵押登记为准，案涉房产至今未办理抵押登记，因此原告是不属于案涉房产的抵押权人，不享有抵押权利，即其对处置案涉房产所得价款不享有优先受偿权。3、请求法院在判决书主文明确我方享有追偿权。根据担保法31条及担保法司法解释第42条第1款，如我方承担保证责任后，是有权向债务人被告潘荣盛追偿，为了避免另案起诉，请求法院明确我方享有追偿权。被告海逸房地产公司在举证期限内没有提供证据。被告潘荣盛没有答辩，在举证期限内也没有提供证据。原告农行开平支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告潘荣盛没有到庭应诉，视为其放弃质证的权利。经本院审查，原告农行开平支行提交的证据均具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月30日，被告潘荣盛作为借款人和抵押人、原告农行开平支行作为贷款人和抵押权人共同签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，潘荣盛向农行开平支行借款350000元，借款期限为240个月（从2013年5月30日至2033年5月29日），借款用途为购买位于开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下浮7%，即6.0915%；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；还款方式为采用等额本息还款方法，还款日为每月29日；被告潘荣盛提供位于开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房作为抵押，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2013年7月3日，原告就上述涉案房屋办理了以其为抵押权人的预售商品房抵押备案手续。2013年5月30日，原告按合同约定发放了贷款350000元给被告潘荣盛。自2020年1月29日起至今，被告潘荣盛没有按合同约定还款。截至2020年12月18日止，潘荣盛尚欠原告借款本金270920.2元（其中到期本金13157.05元、未到期本金257763.15元）、利息11499.08元，合计282419.28元。另，原告在审理过程中确认根据人民银行[2019]第30号公告要求，涉案合同约定的浮动利率贷款定价基准已于2020年8月31日转换为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成（加点可为负值），具体执行利率为6.55000%，罚息利率为9.83000%。另查明，潘荣盛和邝金兰于2012年3月20日登记结婚，婚姻关系存续至今。2013年5月30日，邝金兰向农行开平支行出具《共同还款责任承诺书》，承诺无条件对借款人潘荣盛自2013年5月30日起至2035年5月29日的期间内，因潘荣盛在农行开平支行办理人民币贷款等业务所形成的债务最高余额不超过360000元的债务承担共同还款责任。另，本院（2019）粤0783执恢390号申请执行人蔡宇靖与被执行人潘荣盛、邝金兰民间借贷纠纷一案中，已拍卖了潘荣盛购买的位于开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房，得款856000元，以上款项用于支付该案案款后，剩余拍卖款项在支付潘荣盛的其他债务后已退还178980.82元给邝金兰。再查明，2011年12月9日，原告农行开平支行与被告海逸房地产公司签订《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》，协议约定，海逸房地产公司承诺为农行开平支行向合作项目的购房人发放的个人购房贷款提供连带责任保证担保。保证期间自农行开平支行向该购房人发放借款之日起至该购房人取得房地产权利证书并办妥以农行开平支行为抵押权人的抵押登记手续之日止。保证范围为购房人与农行开平支行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行开平支行实现债权的一切费用。另，原告与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》，约定原告委托广东五邑律师事务所代理本案，律师费为16959.8元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。原告农行开平支行与被告潘荣盛签订的《个人购房担保借款合同》，该合同不违反法律和行政法规，是当事人的真实意思表示，合法有效，受法律保护，双方应当按合同约定履行各自义务。本案中，原告依约向被告潘荣盛发放贷款350000元，被告潘荣盛自2020年1月29日开始没有依约偿还贷款本息，其行为已构成违约。根据上述借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。据此，原告有权要求被告潘荣盛提前偿还上述借款合同项下全部借款本息。对上述借款合同中借款所涉利息的计算，因被告潘荣盛已于2020年8月31日将涉案借款合同约定的利率定价方式转换为以贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成（加点可为负值），故涉案合同的借款利率应根据合同约定按转换后的利率标准进行计算。本院确认截至2020年12月18日止，被告潘荣盛尚欠原告借款本金270920.2元、利息11499.08元，合计282419.28元及自2020年12月19日起至款项清偿之日止的利息[以本金270920.2元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定（即转换后相应期限档次的LPR加减点确定的利率6.55000%）计算]。关于律师费的问题。本案中，原告为实现债权，与广东五邑律师事务所签订《委托代理协议》约定本案的代理费用为16959.8元，该收费符合广东省律师服务政府指导价标准，且广东五邑律师事务所已经履行了代理职责，原告也已经实际支付了律师费并提供了发票予以证明。根据原、被告签订的《个人购房担保借款合同》第12.9条的约定：因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。据此，原告有权要求被告潘荣盛承担本案律师费，因此，原告诉请判令被告潘荣盛承担律师费16959.8元，理据充分，本院予以支持。关于本案债务是否应由被告邝金兰承担共同偿还责任的问题。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按照夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外”以及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持”的规定，本案债务是在被告潘荣盛、邝金兰夫妻关系存续期间因购买房屋而产生的，且邝金兰向原告出具《共同还款责任承诺书》，承诺对涉案借款合同项下债务承担共同还款责任。因此，本案债务属被告潘荣盛、邝金兰的夫妻共同债务，应由被告潘荣盛、邝金兰承担共同偿还责任。关于本案债务是否应由被告海逸房地产公司承担连带保证责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”的规定，被告海逸房地产公司与原告签订《中国农业银行广东省分行一手房贷款业务银企合作协议》，协议第六条约定：海逸房地产公司承诺为农行开平支行向合作项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保。保证范围为购房人与农行开平支行签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等农行开平支行实现债权的一切费用。保证期间自农行开平支行向该购房人发放借款之日起至该购房人取得房地产权利证书并办妥以农行开平支行为抵押权人的抵押登记手续之日止。上述合同约定的保证条款对海逸房地产公司具有法律约束力，其应依法承担连带保证责任。由于涉案房屋已被另案拍卖处理，拍卖前其并未办妥房产证和抵押登记手续，因此，海逸房地产公司的担保仍在保证责任期间，原告在保证期间向被告海逸房地产公司主张保证债权，理据充足，故原告请求被告海逸房地产公司对被告潘荣盛所欠的上述债务承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，海逸房地产公司承担保证责任后，有权向潘荣盛追偿。关于抵押物的优先受偿权和协助办理抵押登记手续的问题。本案中，原告与被告潘荣盛约定了以位于开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房作抵押担保，但双方仅于2013年7月3日办理了以原告为抵押权人的抵押备案登记手续，且上述房屋已被另案拍卖处理完毕，已不具备办理以原告为抵押权人的抵押登记手续条件，故对原告请求判令被告协助原告办理涉案房屋抵押登记手续的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，由于涉案房屋已无法办理以原告为抵押权人的抵押登记，因此原告对涉案房屋没有抵押权，故原告请求对位于开平市************海逸华庭逸景轩2幢1003房享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告潘荣盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潘荣盛应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还《个人购房担保借款合同》项下借款本金270920.2元、利息11499.08元，合计282419.28元及自2020年12月19日起至款项清偿之日止的利息[以本金270920.2元为基数，按《个人购房担保借款合同》的约定（即转换后相应期限档次的LPR加减点确定的利率6.55000%）计算]给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；二、被告潘荣盛应在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费16959.8元给原告中国农业银行股份有限公司开平市支行；三、被告邝金兰对上述第一、二判项的债务承担共同清偿责任；四、被告开平市海逸房地产开发有限公司对上述第一、二判项的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告中国农业银行股份有限公司开平市支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2871.17元、保全费2000.78元，合计4871.95元（原告已预交），由被告潘荣盛、邝金兰负担。原告中国农业银行股份有限公司开平市支行多预交的案件受理费和保全费4871.95元，由本院予以退回；被告潘荣盛、邝金兰应向本院补缴案件受理费和保全费4871.95元。被告开平市海逸房地产开发有限公司对被告潘荣盛、邝金兰应负担的受理费和保全费4871.95元承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄婷婷二〇二〇年十二月二十三日法官助理 李佩瑶书 记 员 关绮明