河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13450号原告：河南大元广告有限公司，住所地河南省郑州市金水区农业路东段**河南报业大厦****。法定代表人：吴中强，总经理。委托诉讼代理人：邱学金，河南正润律师事务所律师。委托诉讼代理人：何畅，河南正润律师事务所律师。被告：郑州融坚置业有限公司，住所地郑州市**，住所地郑州市**嵩山南路与鼎盛大道交叉口西南角v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：李克森，董事长。委托诉讼代理人：周维强，河南铭树律师事务所律师。原告河南大元广告有限公司与被告郑州融坚置业有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河南大元广告有限公司的委托诉讼代理人邱学金、何畅，被告郑州融坚置业有限公司的委托诉讼代理人周维强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告河南大元广告有限公司向本院提出诉讼请求依法：1.判令被告向原告支付佣金305.4万元，退还保证金5万元，共计310.4万元；并判令被告以310.4万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付自2019年4月1日起至实际付款之日的利息（暂计至2020年10月1日为17.93万元），以上共计328.33万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年6月份签订《【郑州融侨悦澜庭】项目渠道分销合同》，双方约定由原告对被告开发的融侨悦澜庭北院6#、10#提供商品房分销服务，被告按2万元/套向原告支付佣金。通过原告分销促成被告销售成交商品房105套，被告应支付原告佣金210万元，被告仅支付佣金45.3万元，扣除原告代收客户服务费折抵的佣金150.4万元，被告还剩余14.3万元佣金未支付。另外，原告依合同约定向被告交纳保证金50万元，被告仅退还45万元，还剩5万元至今未退还。原被告于2018年6月份签订《【郑州融侨二七项目】北院7#9#渠道拓展合同》，约定由原告为被告提供融侨悦澜庭北院7#、9#商品房分销服务，被告按2万元/套向原告支付佣金。通过原告分销被告销售成交129套商品房，被告应支付原告佣金258万元，被告已支付31.5万元，扣除原告代收客户服务费抵作的佣金199.5万元，还剩余27万元佣金未支付。原被告于2018年签订《【郑州融侨二七项目】南苑渠道拓展合同》，约定原告向被告提供融侨悦澜庭南苑商品房分销服务，被告按85m'以下1.5万元/套、85m'以上2.5万元/套向原告支付佣金。通过原告分销被告销售成交85m以下的商品房2套，销售成交85m以上的商品房2套，被告应支付原告佣金8万元，被告已支付1.9万元，还剩余6.1万元佣金未支付。原、被告于2018年10月份签订《网络文字、图片广告发布合同》，双方约定原告为被告开发的融侨悦澜庭项目提供商品房分销服务。被告通过原告分销销售商品房108套，按合同约定被告应按2万元/套向原告支付佣金，共计产生佣金216万元，被告已支付24万元，还剩余192万元佣金未支付。原、被告于2019年2月份签订《郑州融侨二七项目2019年2月“金屋中国网”广告发布合同》及《郑州融侨二七项目2019年2月“金屋中国网”广告发布合同》补充协议，双方约定原告为被告开发的融侨悦澜庭项目提供房屋分销服务，通过原告分销，被告销售商品房33套，按合同约定被告应按2万元/套向原告支付佣金，共计应支付佣金66万元，被告未支付。综上所述，原告分销成功379套房子（扣除被告又退房的客户），产生佣金共758万元，减去被告已支付102.7万元和原告代为收取客户服务费349.9万元（根据合同约定服务费抵佣金），至今被告尚拖欠原告佣金305.4万元及保证金5万元，合计为310.4万元。原告多次向被告催要，被告迟迟不履行付款义务。原告为维护合法权益，特提起诉讼。被告郑州融坚置业有限公司辩称：一、佣金金额存在差异，双方一直在进行核对对账。原告于2020年4月15日起诉金额为2695000元，因对账撤回起诉，详见二七区法院民初4298号裁定书，后又申请对账金额为2717000元，本次诉讼金额3054000元。至今双方未能完成最终核算不存在违约行为；二、退房应当退出相应的电商费用和相应佣金不再结算；三、涉及维权原告未能出面处理纠纷。依据合同约定相应的损失由原告承担。在核算费用中扣除。经审理查明：一、原、被告签订《【郑州融侨悦澜庭】项目渠道分销合同》、《【郑州融侨二七项目】北院7#9#渠道拓展合同》及《【郑州融侨二七项目】北院7#9#渠道拓展合同》补充协议，双方约定由原告对被告开发的融侨悦澜庭北院6#、7#、9#、10#提供商品房分销服务，被告按2万元/套向原告支付佣金等内容；二、《【郑州融侨二七项目】南院渠道拓展合同》显示佣金为85平方米以下1.5万元/套、85平方米以上2.5万元/套等内容。后双方在《【郑州融侨二七项目】南院渠道拓展合同》补充协议中就合作期间服务费用、佣金结算等事宜进行约定；三、原、被告签订《网络文字、图片广告发布合同》，双方约定原告为被告或被告关联公司融侨悦澜庭项目品牌宣传广告，广告费用最终以实际执行情况据实结算，最终以合作期间原告完成的实际成交套数作为结算依据，完成1-10套，佣金按10000元/套结算。完成11-20套，佣金按15000元/套结算。完成20套以上，佣金按20000元/套结算。若合作期间原告成交0套，则本次合同被告无须向原告支付任何费用等内容；四、原、被告签订《郑州融侨二七项目2019年2月“金屋中国网”广告发布合同》及《郑州融侨二七项目2019年2月“金屋中国网”广告发布合同》补充协议，双方约定原告为被告或被告关联公司融侨悦澜庭项目品牌宣传广告，广告费用最终以实际执行情况据实结算，最终以合作期间原告完成的实际成交套数作为结算依据，完成1-5套，佣金按10000元/套结算。完成6-10套，佣金按15000元/套结算。完成10套以上，佣金按20000元/套结算。最终以合作期间原告完成的实际成交套数作为结算依据，据实结算，具体结算比例为视同签约结算80%，网签放款后结算20%。若合作期间原告成交0套，则本次合同被告无须向原告支付任何费用等内容。除王金春以外，被告尚欠原告分销成功购房客户佣金及保证共计296.1万元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己的主张有责任提供证据。本案当事人提交的《【郑州融侨悦澜庭】项目渠道分销合同》、《【郑州融侨二七项目】北院7#9#渠道拓展合同》、《【郑州融侨二七项目】南院渠道拓展合同》及补充协议、账户对账单、客户到访确认单等证据，结合双方质辩意见，能够认定被告尚欠佣金及保证共计296.1万元，故依法支持被告支付原告佣金及保证共计296.1万元；原告的其他诉讼请求，证据不力，不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州融坚置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告河南大元广告有限公司佣金及保证共计296.1万元；二、驳回原告河南大元广告有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33066元，减半收取16533元，原告河南大元广告有限公司负担1522元，被告郑州融坚置业有限公司负担15011元。余额16533元，退还原告河南大元广告有限公司。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年十二月二十九日书记员  李曌欣