广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初9484号原告：陈黎明，女，住广东省罗定市××××××××××1×，公民身份号码445×××××××********。被告：余文辉，男，住四川省宜汉县南坝镇，公民身份号码513×××××××********。被告：佛山市璀璨酒店管理有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××星星大厦**，统一社会信用代码91440604MA4W3NX7XP。法定代表人：魏某1。原告陈黎明诉被告余文辉、佛山市璀璨酒店管理有限公司（以下简称璀璨酒店公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后,依法适用普通程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤无正当理由没有到庭。相应公告期间依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告支付返租协议解约赔偿金16800元、2018年10月至2019年7月按照2800元/月计算的房屋租金28000元租金28000元、2018年5月至2019年7月按照每月194.5元计算的物业管理费3112元,及按照每月19元计算的公摊水电费304元、赔偿软装损失12000元（两被告未按照约定的酒店标准配备罗兰的床、床垫、沙发、热水器、电视、窗帘等）;2.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年12月31日，两被告与原告签订了房屋装修合同以及返租协议，约定两被告租赁原告位于广东省佛山市南海区×××××××××××星星大厦室房屋，租金为每月2800元；返租日期自2018年6月1日开始，租赁期限为5年。双方签订装修合同，约定为原告支付两被告60000元装修费，原告将房屋交付两被告按照酒店标准进行统一装修，装修完成交由两被告进行酒店经营管理，房屋水电、物业管理费均由两被告支付，两被告应自签订装修合同起×个月内装修完成。然而，自从以上合同和协议签订及原告结清60000元装修费以来，两被告一直没有如期装修好房屋，直到2019年7月31日在原告多次催促下才装修完毕，并且未按酒店标准提供软装物品。由于两被告迟迟未能履行合同义务，迟迟不装修好房屋，导致原告从2018年1月1日起至2019年×月1日止期间完全无法使用未被装修完成的房屋，既不能自住，又不能出租，严重增加原告经济负担。另外，两被告只支付了2018年6月、7月、×月的租金，从2018年9月至2019年7月31日签订解约合同之前，两被告以各种理由和借口迟迟不肯支付房租，原告没收到任何款项，房屋又没装修好，两被告的行为严重损害了原告的合法权益。根据两被告未按时支付房屋租赁费用以及未能按照酒店软装交付房屋的事实、及双方关于违约的约定，两被告应当向原告支付返租协议解约赔偿金、房屋租金和物业管理费，并赔偿软装损失。两被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.身份证原件1份、企业信用信息打印件1份、身份证复印件1份，用以证明原被告的基本情况及诉讼主体资格。2.项目装修合同原件1份，用以证明两被告没有依约按时装修完毕，至2019年7月两被告才装修完毕。3.项目返租协议原件1份，用以证明2018年9月起被告摧琛酒店公司没有支付返租租金。4.承诺书、解约合同、欠条原件各1份、软装明细清单打印件1份，用以证明两被告共同承诺会退回装修费用并支付违约金给原告以及本案房屋的软装明细。5.手机转账明细截图打印件2份，用以证明原告支付了装修款60000元给被告摧琛酒店公司。6.物管费、水电费缴费凭证复印件1组、原告与物管公司负责人胡新微信聊天记录截图打印件1组，用以证明原告支付物管费、水电费的情况。7.原告与余文辉微信聊天记录截图打印件1组，用以证明两被告未按时完成装修，逾期一年半才完工。8.原告与邓国兴微信聊天记录截图打印件1组、照片打印件1组，用以证明原告与被告催琛酒店公司签订装修合同、返租合同以及双方约定本案房屋的装修效果图。9.房产证复印件1份，用以证明本案房屋是原告所有的。两被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：涉讼物业位于佛山市南海区×××××××××××星星大厦612室，已办理不动产权证，登记权利人为原告。2017年12月31日，原告（甲方）与被告H琛酒店公司（乙方）签订《H琛星汇艺术主题酒店星星E客店项目返租协议》，约定：甲方提供涉讼物业交给乙方规划、设计、装修摧琛星汇艺术主题酒店客房，甲方就其所拥有涉讼物业的全部使用管理权在合作期限内交给乙方：由乙方在法律规定的范围内进行合法使用；项目由乙方统一实行经营管理的方式进行经营和收益，即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向甲方支付租金和收益；从双方签订《公寓装修合同》约定的公寓装修竣工正式交付之日起生效，双方约定返租期限为5年；双方签订《公寓装修合同》，乙方收楼后对涉讼房屋进行装修，装修期限为2018年1、2、3、4月四个月，甲方需支付60000元装修金给乙方，乙方负责出资购置软装项目，乙方可根据房型配置不同软装标准，并于租赁期满后无偿赠送给甲方；双方约定于2018年5月1号正式起租，合同第1年，甲方需给予乙方2个月的免租期，从第3个月开始，酒店方每月返租2800元/月，从第2年到第5年，甲方需给予乙方每年1个月的免租期，其他每月返租2800元；装修期内，甲方需支付物业管理费，乙方支付水电费，返租合同正式起租后，物业管理费、水电费均由乙方承担；租金转账支付，转账日期为每月5号前（遇节假日顺延）;遇经营不善导致乙方无力及时支付返租租金时，甲方有权向乙方收取拖欠款项0.3%/天的利息（不计复利）,若乙方拖欠甲方的租金连续3个月，甲方收回物业的使用权，乙方将欠款连本带利赔偿给甲方，将乙方购置的软装作为赔偿给业主，并向甲方支付相当于本协议约定的月返租租金的X+2倍（X为乙方已受用的免租期数）违约金，合同终止。双方另约定其他权利义务。同日，原告（甲方）与被告摧琛酒店公司（乙方）签订《H琛星汇艺术主题酒店星星E客店项目装修合同》，约定甲方委托和协助乙方按合同所列交房标准装修涉讼；装修完成后，由双方共同验收；乙方收楼后对涉讼物业进行装修，装修期限为2018年1、2、3、4月四个月，甲方需于签订《公寓装修合同》3日内支付60000元装修金给乙方，乙方负责出资购买软装项目，乙方可根据房型配置不同软装标准。双方另约定其他权利义务。/原告已支付装修款60000元予被告摧琛酒店公司。2018年12月6日，两被告和被告H琛酒店法定代表人魏某1共同出具承诺书，承诺于2018年12月31日前完成对包括涉讼物业的房屋的装修，并约定了交房标准包括空调、电视、热水器、电视柜、淋浴间、洗手台（含面盆、水龙头、化妆镜）、马桶、沙发、床、床垫、床头柜等；如不能完成装修，按照原装修、租赁合同中内容条款补偿业主软装费用12000元。2019年7月31日，原告（甲方）与被告璀璨酒店公司（乙方）签订《佛山市摧琛酒店管理有限公司星星E客项目解约合同》，载明因乙方经营不善，无力按时按额支付月租，双方协商解除租约，甲方于2019年7月30日收回本人合法购买、交由乙方规划、设计、装修（装修仍未完成）的涉讼物业，双方签订的原装修合同继续有效，乙方负责于2019年8月31日前完成所有软硬装的装修任务；乙方支付相当于原月返租金2800元的6倍共计16800元作为甲方的解约赔偿金，该款于2019年8月31日前转账至甲方账户，乙方派代表余文辉向甲方出具上述赔偿金的欠条，赔偿金包括乙方拖欠的2018年10月至2019年7月共计10个月租金共计28000元；乙方配置的房内所有软装归甲方所有，后附软装清单。同日，两被告向原告出具欠条，确认于2019年12月31日前支付解约赔偿金和租金合计44800元，债务人可分2期支付，于2019年8月31日前支付10000元；等等。诉讼中，原告确认已支付涉讼物业2018年5月至2019年7月的物业管理费和公摊水电费，并提交广州宜家创生物业管理有限公司佛山分公司开具的单据为证；原告已于2019年8月1日收回涉讼物业。本院认为，原告与被告璀璨酒店公司签订的《璀璨星汇艺术主题酒店星星E客店项目返租协议》和《璀璨星汇艺术主题酒店星星E客店项目装修合同》是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。被告璀璨酒店公司逾期支付租金，原告与被告催琛酒店公司协商解除《璀璨星汇艺术主题酒店星星E客店项目返租协议》，并自愿签订《解约合同》，被告璀璨酒店公司确认支付16800元解约赔偿金和2018年10月至2019年7月共10个月租金28000元予原告。两被告作为债务人身份于同日出具的欠条予以签名/盖章确认上述债务，并承诺于2019年12月31日前付清，现支付期限已届满，两被告均未举证证明已履行相应的付款义务，原告诉请两被告支付上述解约赔偿金和租金，本院予以支持。根据《璀璨星汇艺术主题酒店星星E客店项目返租协议》的约定，自起租日起水电费和物业管理费由被告璀璨酒店公司承担，原告已举证证明垫付了2018年5月至2019年7月的公摊水电费和物业管费，被告璀璨酒店公司应支付该款予原告，原告主张被告璀璨酒店公司支付该期间费用共计3416元，理据充分，本院予以支持。《璀璨星汇艺术主题酒店星星E客店项目返租协议》的合同相对方为被告璀璨酒店公司，被告余文辉代表被告璀璨酒店公司签订协议系职务行为，合同相关权利义务应由被告璀璨酒店公司承担，原告要求被告余文辉承担物业管理费和公摊水电费的支付义务，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。两被告于2018年12月6日出具承诺书于同年12月31日前完成涉讼物业的装修项目，否则赔偿原告12000元，而原告与被告璀璨酒店公司在《解约合同》再次明确承诺被告璀璨酒店公司于2019年8月31日前完成装修，现原告已收回涉讼物业但主张被告璀璨酒店公司尚未配备电器和家具等软装，被告璀璨酒店公司未到庭抗辩或举证反驳，原告要求两被告赔偿软装损失12000元符合承诺书的约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司、余文辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金28000元予原告陈黎明；二、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司、余文辉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付解约赔偿金16800元予原告陈黎明；三、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司、余文辉应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿软装损失12000元予原告陈黎明；四、被告佛山市璀璨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费、公摊水电费共3416元予原告陈黎明；五、驳回原告陈黎明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1576元（原告陈黎明已预交）,由被告佛山市摧琛酒店管理有限公司、余文辉负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内径付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  陈少华人民陪审员  彭惠烨二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  罗静雯