广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16995号原告：佛山市佰佳投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××××××××××，统一社会信用代码914××××××××。法定代表人：符某1。委托诉讼代理人：林锐钊，广东昊驰律师事务所律师。委托诉讼代理人：高敏峰，广东昊驰律师事务所律师。被告：朱青松，男，蒙古族，1983年11月8日出生，住内蒙古霍林郭勒市×××××××××××，公民身份号码152××××××××××××053。原告佛山市佰佳投资有限公司诉被告朱青松租赁合同纠纷一案，本院2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高敏峰到庭参加诉讼，被告经公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。相应公告期限依法不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.解除原、被告在2019年10月17日签订的《******商铺租赁合同》、《******商铺租赁合同补充协议》、《******(租户)物业服务合同》；2.被告立即清退并向原告交还位于佛山市南海区××××××××××××号商铺；3.被告向原告支付从2020年2月起至实际交还租赁物之日止的租金、设备使用费、物业管理费及2020年1月至5月的水电费550元；4.被告向原告支付从2020年2月起至实际交还租赁物之日止的租金、设备使用费、物业管理费、水电费为本金，从每月应付款项的应付时间次日起至实际清偿之日止按日1%计算的违约金予原告；5.被告向原告支付合同款18000元及以18000元为本金从2019年12月1日起至实际清偿之日止按日1%计算的违约金予原告；6.被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2019年10月17日，原告与被告签订《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、《******(租户)物业服务合同》。《商铺租赁合同》约定，甲方将位于佛山市南海区××××××××××××号的商铺出租给乙方；租赁期限从2019年10月17日起至2022年10月16日止；装修免租期自2019年10月17日起至2019年10月31日止；其中2019年11月1日至2020年10月16日期间每月租金1339元；乙方需每月5日前支付向甲方租金。《******商铺租赁合同补充协议》约定，乙方同意就使用商业中心公用部分设施向甲方支付公共部分设备、设施使用费，第一期设备、设施使用费自2019年11月1日起至2020年10月16日止每月应缴交费用为6287元。《******(租户)物业服务合同》约定，每月应缴的管理服务费1874元。《商铺租赁合同》合同第七条之3约定，乙方逾期向甲方支付应缴款项的，视为违约，每逾期一天，按应付款金额的1%支付逾期违约金，逾期20天，视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，没收乙方交纳的租赁保证金，并要求乙方承担相应的违约责任。《商铺租赁合同补充协议》、《******(租户)物业服务合同》也约定了相应的违约责任。合同签订后，原告已依约向被告交付租赁物，但被告一直拖欠原告合同款18000元及从2020年2月开始拖欠原告的租金、设备使用费、物业管理费、水电费。经原告催告，被告拒不支付应缴款项，同时拒不交还租赁物，给原告造成极大的经济损失。综上所述，被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同，收回租赁物，要求被告支付拖欠的款项及要求被告按照合同约定承担违约责任。被告没有答辩。原告围绕其诉请提交证据。被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区××××××××××××已办理房屋产权登记，登记权属人为佛山市南海区×××××××沙股份合作经济社。2014年10月31日，佛山市南海区×××××××经济联合社出具委托书，将佛山市南海区××××××××××××委托原告代为出租和管理，委托期限为2011年6月1日至2041年5月31日。2019年10月17日，原告（出租方,甲方）与被告（承租方，乙方）签订《******商铺租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于****号的商铺（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，乙方用于经营发廊使用；租赁期限为三年，自2019年10月17日起至2022年10月16日止，装修免租期为15天从2019年10月17日起2019年10月31日止；租金以计租面积计算，租赁物计租面积为66.94平方米，第一年从2019年11月1日起至2020年10月16日止为1339元/月，第二年从2020年10月17日起至2021年10月16日止为1473元/月，第三年从2021年10月17日起至2022年10月16日止为1620元/月，租金按月结算每月5日前支付当月租金；乙方在签订合同时交纳租赁保证金4017元；乙方因经营所发生的水、电等费用自行承担；乙方逾期向甲方支付应缴款项的，视为违约，每逾期一天，乙方应按付款金额的1%向甲方支付逾期付款违约金，逾期20天，视作乙方单方违约，甲方有权解除本合同、收回租赁物，没收乙方交纳的租赁保证金，并要求乙方承担相应的违约责任；双方另约定其他权利义务。同日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《******商铺租赁合同补充协议》（以下简称涉讼补充协议），约定乙方就使用商业中心公用部分设施向甲方按月支付公共部分设备设施使用费，其中从2019年11月1日起至2020年10月16日止为6287元/月，从2020年10月17日起至2021年10月16日止6916元/月，从2021年10月17日起至2022年10月16日止7608元/月，乙方应于每月5日前支付当月使用费、租金、物业管理费等相关费用予甲方和物业管理公司，乙方逾期交付的，甲方可按照租赁合同的约定向乙方主张违约责任；乙方支付18861元作为公共设施的押金；若乙方违约，甲方有权一并没收该押金、租赁保证金、物业管理保证金；双方另约定其他权利义务。同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《******（租户）物业服务合同》（以下简称涉讼物业合同），约定甲方委托******之物业服务公司对涉讼商铺进行物业管理，合同履行期限与涉讼租赁合同合同期限一致，每月应缴纳的物业管理费为1874元，乙方应于每月5日前支付物业管理费；乙方应在签署合同同时向甲方支付保证金5622元；乙方不按时足额支付应付费用，每逾期一天，甲方有权按拖欠款项总额的1%向乙方收取逾期付款违约金，逾期20天后，甲方有权解除合同，没收保证金并追讨乙方损失赔偿责任；双方另约定其他权利义务。同日，被告向原告出具欠条一份，确认就涉讼商铺被告已交合同款40000元，还差合同款18000元，剩余款项于2019年11月底结清，如未结清，视为违反合同约定。原告陈述该欠条所载款项与合同约定的租金和押金的性质不重合，属于顶手费。诉讼中，原告述称被告将涉讼用途用于经营理发；被告于2020年2月至6月期间停业，2020年7、8月间歇性经营，其后没有再对外经营，被告自2020年2月欠付各项费用；涉讼商铺内堆放被告经营理发的设备和桌椅等；原告就涉讼租赁合同、补充协议和物业合同共收取押金28500元。2020年7月16日，原告提起本案诉讼；起诉状等应诉材料2020年11月26日送达予被告。本院认为，涉讼商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原被告签订的涉讼租赁合同、补充协议和物业合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。原告主张被告自2020年2月逾期支付租金、设备使用费和物业管理费,被告作为义务履行方，未举证证明已支付相应费用，亦未举证证明已腾空并返还涉讼商铺，被告收到本案起诉状等应诉材料后仍未举证证明已履行相应付款义务，根据原被告订立的涉讼租赁合同、补充协议和物业合同的约定，原告有权解除上述三份合同。原告起诉要求解除上述合同，本案应诉材料于2020年11月26日送达予被告，本院认定该三份协议于该日解除。涉讼租赁合同解除后，被告应返还涉讼商铺予原告，对原告该诉请，本院予以照准。被告自2020年2月欠付租金、设备使用费和物业管理费，且至庭审辩论终结之日，涉讼商铺仍存有被告物品，故被告仍应按照合同标准支付2020年2月1日起至实际搬离之日止占用期间的各项费用。但新冠疫情的爆发和政府对疫情采取的防控措施对被告经营产生较大影响，本院酌定2020年2月至3月期间的租金、设备使用费和物业管理费按照相应合同标准的50%计算。综上，被告自2020年2月1日起至实际搬离之日止的租金/使用费支付标准为2020年2月1日至2020年3月31日为669.5元/月，2020年4月1日至2020年10月16日为1339元/月，2020年10月17日至2021年10月16日为1473元/月，2021年10月17日起2022年10月16日为1620元/月；被告自2020年2月1日起至实际搬离之日止的设备使用费支付标准为2020年2月1日至2020年3月31日为3143.5元/月；2020年4月1日至2020年10月16日为6287元/月，从2020年10月17日至2021年10月16日为6916元/月，从2021年10月17日至2022年10月16日为7608元/月）；被告自2020年2月1日起至实际搬离之日止的物业管理费支付标准为2020年2月1日至2020年3月31日为937元/月，2020年4月1日至2022年10月16日为1874元。截止至庭审辩论终结之日2020年12月15日的当月，被告应付各项款项金额为2020年2、3月各4750元（669.5元+3143.5元+937元）、2020年4-9月各9500元（1339元+6287元+1874元）、2020年10月为9869元[（1339元+6287元+1874元）÷31天×16天+(1473元+6916元+1874元）÷31天×15天]、2020年11、12月各10263元(1473元+6916元+1874元），以上合计96895元，2020年12月后至实际返还租赁物之日的使用费、设备使用费和物业管理费按本院前述认定标准计收，原告主张超出部分，本院不予支持。被告违约致涉讼租赁合同、补充协议和物业合同解除，应承担相应的违约责任。根据上述三份合同的相关约定，被告逾期付款，应每日支付拖欠款项总额的1%作为违约金，现被告确逾期支付各项款项，应承担相应违约责任，对原告主张被告支付违约金，本院予以支持。但合同约定逾期付款违约金标准过高，本院酌定按日万分之一的标准计算。涉讼租赁合同、补充协议和物业合同均约定被告应于每月5日前支付当月费用，所以被告应从应付费用之次日起分别至实际清偿之日止计付逾期付款违约金。经核算，截止至庭审辩论终结之日2020年12月15日，被告应支付2020年2月至12月所欠各项的费用的违约金1419元，并应以96895元为本金自2020年12月16日至实际清偿日按日万分之一的标准计付违约金予原告。对被告2020年12月其后的违约金，被告应以当月所欠款项为本金分别从2021年1月起的每月6日起至实际清偿日止按日万分之一的标准向原告支付违约金，本院对原告的违约金请求在本院核定范围予以支持，超出本院核定的不予支持。原告主张被告欠付2020年1月至5月的水电费550元，被告未到庭抗辩，结合被告2019年度的水电费支付情况，原告主张金额在合理范围内，本院对原告该项诉请予以支持。上述水电费金额，原告未举证已通知被告，故对原告诉请的利息主张，本院酌定被告应以550元为本金自起诉之日即2020年7月16日至实际清偿之日止按日万分之一的标准向原告支付违约金，原告主张超出部分，本院不予支持。被告出具欠条确认尚欠合同款项18000元未付，并承诺2019年11月底付清，现付款期限已届满，被告未举证已履行该支付义务，被告应支付该款予原告，并以该款为本金自2019年12月1日起至实际清偿日止按日万分之一的标准向原告支付违约金，原告主张超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市佰佳投资有限公司与被告朱青松于2019年10月17日签订的《******商铺租赁合同》、《******商铺租赁合同补充协议》、《******(租户)物业服务合同》于2020年11月26日解除；二、被告朱青松应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退上述第一项合同项下位于佛山市南海区××××××××××××******号商铺予原告佛山市佰佳投资有限公司；三、被告朱青松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2月1日至2020年12月31日的使用费、设备使用费和物业管理费共计96895元，并自2021年1月1日起计至实际履行上述第二项腾退义务之日止的使用费（计算标准为2021年1月1日至2021年10月16日为1473元/月，2021年10月17日至2022年10月16日为1620元/月）、设备使用费（计算标准为2021年1月1日至2021年10月16日为6916元/月，从2021年10月17日至2022年10月16日为7608元/月）、物业管理费（计算标准为1874元/月）予原告佛山市佰佳投资有限公司；四、被告朱青松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付至2020年12月15日的逾期付款违约金1419元及以96895元为本金自2020年12月16日至实际清偿日按日万分之一的标准计付违约金，并以每月应付的使用费、设备使用费、物业管理费之和为本金分别从2021年1月起的每月6日起至实际清偿日止按日万分之一的标准计付违约金予原告佛山市佰佳投资有限公司；五、被告朱青松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付水电费550元原告佛山市佰佳投资有限公司，并以该款为本金自2020年7月16日至实际清偿之日止按日万分之一的标准计付违约金予原告；六、被告朱青松应于本判决发生法律效力之日起十日内支付18000元予原告佛山市佰佳投资有限公司，并以该款为本金自2019年12月1日至实际清偿之日止按日万分之一的标准计付违约金予原告；七、驳回原告佛山市佰佳投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，本案受理费3904.01元（原告佛山市佰佳投资有限公司已预交），由被告朱青松负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  关海欣人民陪审员  杜敏玮二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  罗静雯