上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初36276号原告：沈仕黄，男，1942年10月22日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：江鹏燕，上海海宽律师事务所律师。被告：李兴宝，男，1972年4月13日出生，汉族，户籍地福建省，现住上海市嘉定区。被告：黄明丽，女，1979年11月21日出生，汉族，户籍地福建省。原告沈仕黄与被告李兴宝、被告黄明丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，因有经济犯罪嫌疑，故本院于2020年5月29日作出(2019)沪0106民初43956号之一民事裁定书，驳回原告沈仕黄的起诉，将本案移送上海市公安局静安分局处理。2020年7月8日，上海市公安局静安分局出具复函，因暂未发现该起民间借贷纠纷案件存在刑事犯罪事实，故将案卷退还本院。2020年8月19日，本院再次立案受理原告沈仕黄与被告李兴宝、被告黄明丽民间借贷纠纷一案，依法适用简易程序，于2020年9月24日公开开庭进行了审理。原告沈仕黄及其委托诉讼代理人江鹏燕，被告李兴宝到庭参加诉讼。被告黄明丽经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈仕黄向本院提出诉讼请求：1、判令两被告归还原告借款本金1,066,034.31元；2、判令两被告支付原告截止至2019年8月30日止借期内利息115,500元、滞纳金48,445.13元；3、判令两被告支付原告以借款本金1,066,034.31元为基数按日利率0.065%的标准计算自2019年8月31日起至实际清偿之日止的违约金；4、判令两被告支付原告律师费55,000元;5、若两被告不履行还款义务，以抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的借款本金、利息、违约金、律师费及其他实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：两被告系夫妻关系。2017年8月24日，两被告以资金周转为由，通过上海港开投资管理有限公司(以下简称“港开公司”)向原告借款，双方签订《不动产抵押借款合同》，约定原告出借1,100,000元给两被告，借款期限为12个月，自2017年8月31日起至2018年8月30日止，借款月利率为1.5%，以被告李兴宝名下本市航华四村一街坊66号201室、两被告名下本市棋盘路XXX弄XXX号XXX室房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续。2017年8月31日，原告以银行转账方式将借款1,100,000元支付至被告李兴宝银行账户。2018年8月31日，原告与两被告在《不动产抵押借款合同》的基础上签订《还款协议书》，约定将借款期限顺延12个月，两被告于2019年8月30日前归还借款本金1,100,000元，期间月利率按1.5%计算。如两被告逾期支付利息的，则每日按照日利息的0.5倍向原告支付滞纳金，如超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及利息，同时承担合同约定的违约责任。在顺延的借款期限内，两被告多次未按照合同约定支付利息，借款到期后两被告亦未偿还本金，经原告多次催讨无果，现诉至法院，请求判如所请。被告李兴宝辩称，两被告系夫妻关系。对事实理由均无异议，借款1,100,000元无异议，但滞纳金及利息标准过高，被告李兴宝无法承受。被告黄明丽未作答辩。经审理，本院查明以下事实：两被告系夫妻关系。2017年8月24日，原、被告在港开公司的介绍下签订《不动产抵押借款合同》，合同约定：两被告因资金周转需要向原告借款1,100,000元，借款期限为12个月，自2017年8月31日起至2018年8月30日止，借款月利率为1.5%，自两被告借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的1/30，到期一次性还本，按月支付利息，原告实际向两被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，抵押不动产为被告李兴宝名下本市航华四村一街坊66号201室及两被告名下本市棋盘路XXX弄XXX号XXX室两处房产。《合同》第十二条约定：原、被告双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，两被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)；原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由两被告承担。《合同》第十三条约定：如两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告须向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金；若两被告超过10日未支付借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时两被告需承担本合同第十二条约定的违约责任。《合同》由上海市沪南律师事务所孙其越律师、李正义律师进行见证。2017年8月28日，原告取得被告李兴宝名下本市航华四村一街坊66号201室及两被告名下本市棋盘路XXX弄XXX号XXX室的抵押权。2017年8月31日，原告将1,100,000元支付至合同约定的借款交付账户(即被告李兴宝名下中国农业银行上海嘉定开发区支行账号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX的银行账户)，被告李兴宝出具借款收条。当日，被告李兴宝向原告支付16,500元。自2017年9月起至2018年8月止，被告李兴宝于每月月底向原告各支付16,500元。2018年8月31日，原、被告签订《还款协议书》，约定双方于2017年8月24日签订《不动产抵押借款合同》的借款期限顺延12个月，两被告于2019年8月30日前归还借款本金1,100,000元，期间月利率按照1.5%计算；抵押不动产仍为本市航华四村一街坊66号201室及本市棋盘路XXX弄XXX号XXX室。《协议》第三条约定：原、被告双方必须按照国家法律、法规规定和本合同的约定全面、准确地履行义务，如两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，原告不再按照本合同约定的利率计收利息，两被告应向原告支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的0.065%来计算(违约金=借款本金余额×0.065%×逾期天数)；原告实现债权或者抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、担保费、保全费、执行费等维权费用由两被告承担〔备注：律师费分段累计计算。其中100,000元以下(含100,000元)部分按8%计算；100,000元以上至1,000,000元(含1,000,000元)按7%计算；1,000,000元以上至10,000,000元(含10,000,000元)部分按5%计算〕。《协议》第四条约定：如两被告未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，两被告须向原告支付本合同约定的日利息的0.5倍作为滞纳金；若两被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时两被告需承担本合同第三条约定的违约责任。《协议》第七条约定：双方于2017年8月24日签订的《不动产抵押借款合同》中约定的其他条款均不变。《还款协议书》由上海金螳螂律师事务所柴菊香律师、李婷律师见证。2018年10月1日，被告李兴宝向原告支付16,500元。2018年10月31日，被告李兴宝向原告支付16,500元。2018年12月31日，被告李兴宝向原告支付16,500元。2019年1月15日，被告李兴宝向原告支付16,500元。2019年3月20日，被告李兴宝向原告支付20,000元。2019年4月4日，被告李兴宝向原告支付29,500元。2019年9月12日，原告与上海海宽律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师作为其与两被告民间借贷纠纷案件一审程序代理人，该所指派江鹏燕律师承办原告的委托事项，代理权限为特别授权代理，律师费为55,000元。2019年10月22日，上海海宽律师事务所开具律师费55,000元的上海增值税普通发票。上述事实，有原告、被告李兴宝的当庭陈述，以及不动产抵押借款合同、还款协议书、律师见证书、借款收条、上海市不动产登记簿、不动产登记证明、转账凭证、借记卡账户历史明细清单、聘请律师合同、上海增值税普通发票为证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告与两被告签订的《不动产抵押借款合同》、《还款协议书》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守。原告将合同约定的借款本金1,100,000元通过转账方式支付被告李兴宝，但其于当日预收利息16,500元，应在借款本金中予以抵扣。两被告自2017年9月起至2018年10月止以借款本金1,100,000元为基数按月利率1.5%每月支付原告16,500元利息，其中超出应付利息部分应抵扣借款本金。两被告自2018年11月后未完全按照约定期限支付利息，借款到期后，亦未按约归还借款本金，故原告按照约定要求两被告归还借款本金、支付借期内利息、滞纳金、违约金、律师费并实现抵押权，本院予以支持。经本院计算，两被告尚拖欠原告借款本金为1,013,371.17元、借期内利息139,727.20元、滞纳金70,133.63元。原告对本院计算结果无异议，表示借期内利息及滞纳金仍按115,500元及48,445.13元主张，因未加重两被告责任，本院予以准许。结合本案的诉讼标的、代理期间、难易程度、代理律师在本案代理活动中工作量等因素，原告主张律师费55,000元，尚属合理，本院予以确认。被告黄明丽经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条规定，判决如下：一、被告李兴宝、被告黄明丽应于本判决生效之日起十日内归还原告沈仕黄借款本金1,013,371.17元；二、被告李兴宝、被告黄明丽应于本判决生效之日起十日内支付原告沈仕黄借期内利息115,500元、滞纳金48,445.13元；三、被告李兴宝、被告黄明丽应于本判决生效之日起十日内支付原告沈仕黄以借款本金1,013,371.17元为基数按日利率0.065%为标准计算的自2019年8月31日起至实际清偿之日止的违约金；四、被告李兴宝、被告黄明丽应于本判决生效之日起十日内支付原告沈仕黄律师费55,000元；五、若被告李兴宝、被告黄明丽不履行上述还款义务，则原告沈仕黄有权与被告李兴宝、被告黄明丽协议，以被告李兴宝名下上海市航华四村一街坊66号201室及被告李兴宝、被告黄明丽名下上海市棋盘路XXX弄XXX号XXX室的房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告沈仕黄按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告李兴宝、被告黄明丽继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,535元(原告沈仕黄已预交)，减半收取计9,267.50元，由被告李兴宝、被告黄明丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 琦二〇二〇年十二月十八日书记员 钱晔清附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。