济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初15783号原告：鲍宁，男，汉族，1983年2月9日出生，住山东省济南市。委托诉讼代理人：王鹏，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵树东，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。被告：济南华博士商贸有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：王燕燕，执行董事兼总经理。被告：王燕燕，女，汉族，1990年10月13日出生，住济南市。两被告共同委托诉讼代理人：牟晓辉，山东泺信律师事务所律师。原告鲍宁与被告济南华博士商贸有限公司（以下简称华博士商贸公司）、王燕燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲍宁的委托诉讼代理人王鹏、赵树东，被告华博士商贸公司、王燕燕委托诉讼代理人牟晓辉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鲍宁向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告华博士商贸公司、王燕燕偿还原告借款本金40万元；2、请求判令被告华博士商贸公司、王燕燕偿还原告截至2020年8月25日的借款利息及违约金29095元，嗣后的利息及违约金以40万元为基数，以中国人民银行同期LPR的四倍为标准计算至被告全部清偿之日止；3、请求判令被告赔偿原告经济损失（律师代理费）21455元；4、请求判令原告对被告王燕燕名下位于济南市天桥区无影山的房屋抵押房产在拍卖、变卖所得价款中对上述还款义务享有优先受偿权；5、本案诉讼费用（诉讼费、保全费、保全保险费）由被告华博士商贸公司、王燕燕承担。事实和理由：2019年4月30日，原告与被告华博士商贸公司、王燕燕签订了合同编号为借字（山东）XX号借款协议。约定被告向原告借款金额为40万元，贷款用途为经营流动资金进货预付款，贷款利率为年利率10%，债务履行期限为2019年4月30日起至2020年4月29日止。还款方式为每月29日偿还贷款利息，债务履行截止日偿还本息。同日，原、被告王燕燕签订房产抵押合同，被告王燕燕以其单独所有的位于天桥区无影山北路【不动产权证书编号为鲁（2019）济南市不动产权第XX号】的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费，财产保全费。强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、聘请第三方进行催收的费用及为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2019年4月30日，按照原、被告约定由深圳某某金融信息服务有限公司通过四川新网银行向被告转款40万元。2019年5月6日原、被告在济南市不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证书。被告自2020年1月29日开始逾期还款，至今尚欠原告借款本金40万元、截至2020年8月25日的借款利息及违约金29095元，嗣后的利息及违约金以40万元为基数，以中国人民银行同期LPR的四倍为标准计算至被告全部清偿之日止。此外，原告为本次诉讼支出律师代理费21455元。综上，为了维护原告的合法权益，现诉至贵院，望判如所请！华博士商贸公司、王燕燕辩称，1、2019年4月30日原告转账给被告40万元，2019年5月7日被告王燕燕以预扣利息方式返还原告32000元，故，被告借原告的本金为36.8万元。2、从2019年4月30日至2020年4月29日，被告应以36.8万元为本金以年息10%偿还原告，而不是以40万元本金，年息10%偿还原告，故，多还的部分，应从本金中扣除。3、依据关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定的第30条规定，逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但是总计不应超过合同成立时一年期贷款市场报价利率4倍的部分，律师费应包括在上述其他费用之内，且原告的律师费本身过高。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月30日鲍宁（乙方）与华博士商贸公司（甲方1）、王燕燕（甲方2）签订合同编号为借字（山东）XX号的借款协议，协议约定：第一条、甲方共同向乙方借款人民币40万元，借款期限为12个月，自2019年4月30日起至2020年4月29日止；第二条、年利率为10%；第四条、还款方式：1、按月还息，到期一次性归还本金及剩余利息；3、逾期还款违约金若甲方未按本协议约定的还款日按时足额支付应付款项的即为逾期，甲方逾期还款的，自逾期之日起，甲方每日按应还未还本息总额的0.65‰向乙方支付逾期还款违约金；甲方逾期还款的，除支付逾期还款违约金外，仍应按本协议第二条约定的利率支付利息，直至甲方偿清全部借款之日止；第五条、担保：甲方以自有的房产[房产证号：鲁（2019）济南市不动产权第XX号，所有权人：王燕燕）]作抵押；第七条、违约责任：1、甲方发生下列任何一项或几项情形的，均构成甲方违约或视为甲方违约：（2）甲方未依照本协议约定按时足额向乙方偿还借款或支付利息，或支付协议约定的各项费用；2、当甲方出现违约或违约迹象，或根据服务人、乙方的合理判断甲方可能发生上述违约事件之一且甲方无法提供有效证据质证时，乙方及服务人有权采取下列一种或数种措施进行处理：（2）解除本借款协议并宣布本协议项下的借款部分或全部立即提前到期，甲方应立即偿还所有本金、利息、违约金等全部应付款项，甲方须在收到乙方或服务人通知3日内，一次性支付余下的所有本金、利息和违约金；第十一条、费用：2、甲方在本协议有效期内，不能依照本协议规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方和服务人或服务人授权的合作机构决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用概由甲方承担（包括但不限于诉讼/仲裁费用、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、财产保全费、强制执行费等，及其他实现债权所产生的费用等）。同日，鲍宁与王燕燕签订房产抵押合同，王燕燕以其单独所有的坐落于济南市天桥区无影山北路（房产证号：鲁（2019）济南市不动产权第XX号）房屋为上述借款提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费，财产保全费、强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、聘请第三方进行催收的费用及为实现债权所支付的其它相关费用等款项。2019年4月30日，鲍宁按照约定由深圳某某金融信息服务有限公司通过四川新网银行向王燕燕转款人民币40万元。2019年5月6日鲍宁与王燕燕在济南市不动产登记中心办理了抵押登记手续，他项权证书号：鲁（2019）济南市不动产权证明第XX号。2019年5月7日王燕燕通过深圳某某金融信息服务有限公司向鲍宁转款3.2万元。2019年5月28日、6月28日、7月28日、8月28日、9月28日、10月29日、11月28日、12月29日、2020年3月5日王燕燕分别通过深圳某某金融信息服务有限公司向鲍宁转款3333.34元，2020年4月7日王燕燕通过深圳某某金融信息服务有限公司向鲍宁转款6666.68元。之后至今未再还款。鲍宁为本次诉讼支出律师代理费21455元。本院认为，华博士商贸公司、王燕燕共同向鲍宁借款40万元，事实清楚，法律关系明确。根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应当支持。本案中，双方约定借款期内年利率为10%，未超出上述规定，本院予以支持。2019年5月7日王燕燕偿还鲍宁3.2万元，应按年利率10%扣除利息658元后，多出的部分为偿还的借款本金，经计算，至此华博士商贸公司、王燕燕尚欠鲍宁借款本金368658元，王燕燕自2019年5月29日至12月29日期间每月还款3333.34元，按年息10%计算扣除利息后多出的部分应视为偿还本金，经计算，至2019年12月29日止华博士商贸公司、王燕燕尚欠鲍宁借款本金为365521元。因此，鲍宁要求华博士商贸公司、王燕燕共同偿还借款本金365521元，理由正当，证据充分，本院应予支持。超出的部分，本院不予支持。双方约定借款逾期违约金按应还未还本息总额的0.65‰支付，除支付逾期还款违约金外，仍应按本协议第二条约定的利率10%支付利息，明显超出24%，现鲍宁自愿要求按中国人民银行同期LPR的四倍即年息15.4%为标准计算至全部清偿之日止，本院予以支持；2020年3月5日和4月7日华博士商贸公司、王燕燕分别偿还鲍宁3333.34元和6666.68元，已逾期还款，应视为违约，按协议约定，自2020年1月30日起逾期利息应按年息15.4%计算，经计算，华博士商贸公司、王燕燕支付鲍宁利息至2020年3月16日。因此，鲍宁要求华博士商贸公司、王燕燕共同支付逾期利息（以借款本金365521元为基数，自2020年3月17日至实际支付之日止，按年息15.4计算），理由正当，证据充分，本院应予支持。超出的部分，本院不予支持。王燕燕以其所有的房产抵押作为履行债务的担保，并办理了抵押物登记，抵押合法有效，因此，鲍宁要求对抵押财产享有优先受偿权，理由正当，证据充分，本院应予支持。双方协议约定，实现债权的费用，包括但不限于诉讼/仲裁费用、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、财产保全费、强制执行费等均由华博士商贸公司、王燕燕负担。因此，鲍宁要求华博士商贸公司、王燕燕赔偿律师代理费21455元，理由正当，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告济南华博士商贸有限公司、王燕燕共同偿还原告鲍宁借款本金365521元，于判决生效之日起十日内执行；二、被告济南华博士商贸有限公司、王燕燕共同支付原告鲍宁借款逾期利息（以借款本金365521元为基数，按年利率15.4%计算，自2020年3月17日起计算至实际支付之日止），于判决生效之日起十日内执行。三、被告济南华博士商贸有限公司、王燕燕共同赔偿原告鲍宁律师费21455元，于判决生效之日起十日内执行；四、原告鲍宁对被告王燕燕名下的坐落于济南市天桥区无影山北路3号301室（房产证号：鲁（2019）济南市不动产权第XX号，他项权证书号：鲁（2019）济南市不动产权证明第XX号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一、二、三款项范围内享有优先受偿权；五、驳回原告鲍宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币4029元，诉讼保全费3020元，由被告济南华博士商贸有限公司、王燕燕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年十二月七日书记员  亓瑞