四川省合江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0522民初1807号 原告：成毅华，男，1953年9月24日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 被告：瞿德楷，男，1966年1月1日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 被告：赵银会，女，1968年9月25日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 二被告共同委托诉讼代理人：瞿良骏（系二被告儿子），男，1990年11月12日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省合江县。 二被告共同委托诉讼代理人：黄欣，合江县诚勤法律服务所法律工作者。 被告：泸州正元房地产开发有限公司。住所地：四川省合江县榕山镇五里坡社区天华路34号。统一社会信用代码915105225752997524。 法定代表人：瞿明高，总经理。 委托诉讼代理人：瞿宁（），男，1986年9月27日出生，汉族，四川省合江县人，住四川省泸州市江阳区。 原告成毅华与被告瞿德楷、赵银会、泸州正元房地产开发有限公司（以下简称正元公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告成毅华与被告瞿德楷、赵银会的委托诉讼代理人瞿良骏、黄欣、被告正元公司的委托诉讼代理人瞿宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成毅华向本院提出诉讼请求：判决继续对泸州正元房地产开发有限公司名下位于四川省合江县××镇五里××社区××楼××路××号的商业用房（产权证号：2019-0030157号，建筑面积54.69平方米），祥和楼天宝路4号附10号-附1号的商业用房十间（房权证号：2××5、0××4、0××3、0××8、0××7、0××6、0××1、0××0、0××9、0××8号）房屋的执行。事实和理由：原告与被告正元公司民间借贷纠纷案，经法院判决后，执行过程中，法院查封了正元公司名下的位于合江县××镇五里××社区××楼××路××号××号商业用房二间，祥和楼天宝路4号附10号-附1号商业用房10间。被告瞿德楷、赵银会以其于2016年11月17日已购买该房屋为由提出异议。法院审查后，认为其异议成立，裁定中止对查封财产的执行。原告认为，三被告之间签订的申购协议是虚假的，协议上所盖公章当时还未备案登记。故原告提起本案诉讼，望判如所请。 瞿德楷、赵银会辩称，其与正元公司于2016年11月17日签订的申购协议书是真实的，协议上约定了所购房屋地址、面积、单价等，其也按协议约定向正元公司支付了相应价款，正元公司也在协议签订后几日内将房屋交付其使用至今，未办理产权的原因在于正元公司未完善有关手续，非瞿德楷、赵银会的原因。其买房屋的情形符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，请驳回原告的诉讼请求。 正元公司辩称，案涉房屋是卖给瞿德楷与赵银会的，签订合同时，公司的章坏了，当时没有盖章是后来补盖的章，当时出具了收据给瞿德楷、赵银会。所以，请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月7日，原告成毅华以民间借贷起诉被告正元公司。2018年3月21日，在本院主持调解下，成毅华与正元公司达成调解协议：被告正元公司于2018年6月30日前给付原告成毅华借款本息42万元；如果被告正元公司未按期履行，则应给付成毅华借款本息52万元，原告成毅华有权在逾期的次日立即申请人民法院强制执行正元公司尚欠的全部款项。本院以（2018）川0522民初578号民事调解书予以确认。被告正元公司未按期履行调解书确定的内容，原告成毅华申请执行。在执行过程中，2019年11月13日，本院作出（2018）川0522执1192号之六执行裁定书，查封了被告正元公司名下的位于合江县××镇五里××社区××楼××路××号（产权证号：2019-0029615号，建筑面积69.35㎡）、16号商业用房（产权证号：2019-0030157号，建筑面积54.69㎡）二间，祥和楼天宝路4号附10号-附1号商业用房十间（产权证号：2××5、2019-0××4、2019-0××3、2019-0××8、2019-0××7、2019-0××6、2019-0××1、2019-0××0、2019-0××9、2019-0030158）。后来，瞿德楷、赵银会提出执行异议，请求终止对其取得的位于合江县××镇五里××社区××楼××小区××幢××层××号××幢××层××号××房的查封。本院经审查后，于2020年6月5日作出（2020）川0522执异49号执行裁定书，裁定“中止对被执行人泸州正元房地产开发有限公司名下位于四川省合江县××镇五里××社区××楼××路××号商业用房（产权证号：2019-0030157号，建筑面积54.69㎡），祥和楼天宝路4号附10号-附1号的商业用房十间（产权证号：2××5、2019-0××4、2019-0××3、2019-0××8、2019-0××7、2019-0××6、2019-0××1、2019-0××0、2019-0××9、2019-0030158）房屋的执行。”原告成毅华不服此裁定，遂提起本案诉讼。 另查明，因被告正元公司缺乏资金，于2014年2月16日向被告瞿德楷、赵银会借款50万元，双方约定月利率3%，原告瞿德楷、赵银会通过银行取款50万元，并存入正元公司法定代表人瞿明高账户以履行借款义务，由于正元公司未及时归还借款，瞿德楷、赵银会与正元公司于2016年11月17日签订了《祥和楼商品房申购协议书》，协议约定：瞿德楷、赵银会购买正元公司开发的“祥和楼”小区商业门面一幢一层7号门面，建筑面积54.69㎡，一幢二层1-10号，建筑面积589.31㎡（最终面积以合江县房监所确认的实测面积为准），单价1800元/平方米，总价1159200元。同日，正元公司向瞿德楷、赵银会出具收据一张，收据注明收到购房款1159200元。协议签订后第三天，正元公司将上述房屋交付瞿德楷、赵银会。 再查明，2016年12月20日，被告正元公司的公司印章通过合江县公安局审批，印章编号:5105229003974,印章名称：泸州正元房地产开发有限公司。在瞿德楷、赵银会与正元公司于2016年11月17日签订的《祥和楼商品房申购协议书》上加盖了此印章。 上述事实，除原、被告双方的陈述外，还有被告瞿德楷、赵银会提供的《祥和楼商品房申购协议书》、收据、银行取款凭证、银行存款凭证等证据，本院依法调取的（2020）川0522执异49号执行裁定书、印章信息等证据在案予以佐证。 本院认为，申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案为申请执行人执行异议之诉，本案争议焦点为瞿德楷、赵银会是否享有足够权益排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”第一，瞿德楷、赵银会与正元公司于2016年11月17日签订《祥和楼商品房申购协议书》，该协议书载明了购买房屋的价款、位置、面积等内容。证明了在查封前签订了合法有效的书面买卖合同。原告认为，该申购协议书是虚假的，理由是协议书上加盖印章备案日期为2016年12月20日，而合同签订日期为2016年11月17日。审理中，瞿德楷、赵银会与正元公司均作说明，印章是合同签订后加盖的。本院认为，被告所作说明符合常理，故认定该协议书真实合法有效。第二，被告正元公司缺乏资金，向被告瞿德楷、赵银会借款，因正元公司不能偿还借款，将借款本息转为购房款，不足部分已补足，正元公司已向瞿德楷、赵银会出具收据。第三，在签订协议书后三日，正元公司已将房屋交付瞿德楷、赵银会。第四、案涉房屋未办理产权登记或备案，系正元公司的行为所致，并非瞿德楷、赵银会的过错。所以，被告瞿德楷、赵银会享有物权上的期待利益，对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故原告成毅华诉请对案涉房屋继续执行的主张，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回原告成毅华的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告成毅华承担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  牟德良 人民陪审员  陈启富 人民陪审员  汪朝霞 二〇二〇年十二月七日 法官 助理  杨媛媛 书 记 员  宋 丽 附本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。