文书内容山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初1701号原告：孙建光，男，1972年5月12日生，汉族，住山东省青岛市崂山区。委托诉讼代理人：王守福，山东海政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王松，山东海政律师事务所律师。被告：于斌，男，1982年8月29日出生，汉族，住山东省平度市。第三人：于洪平，女，1972年9月16日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。原告孙建光诉被告于斌、第三人于洪平财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年7月1日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王守福到庭参加诉讼。被告于斌、第三人于洪平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙建光向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿房屋损失1210400元；2、诉讼费由被告与第三人负担。事实与理由：原告与第三人系夫妻，第三人与被告系姑侄。2009年原告与第三人购买青岛市李沧区户房屋（以下简称：涉案房屋），受青岛市房屋限购政策影响，意欲借用被告名义购买，被告同意借用其名义购买上述房屋，并写下书面声明，确认房屋系原告与第三人购买，虽登记在被告名下，但产权与其无关。后原告与第三人夫妻关系不睦，第三人以种种手段转移、隐匿夫妻共同财产。被告于2015年9月、10月期间与案外人房克雷签订买卖合同，将房屋出售给房克雷，被告明知涉案房屋系原告与第三人的夫妻财产，却擅自与案外人签订买卖合同，将房屋出售给案外人并办理产权过户登记手续，被告应当赔偿原告和第三人损失。于斌未作答辩。于洪平未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：涉案房屋不动产权证书4页，被告于斌2009年12月14日出具的声明书1页,银行账户查询材料及账户交易明细、交易凭证复印件44页,2017年8月1日法庭笔录复印件15页,涉案房屋档案复印件及房地产买卖契约复印件16页,原告与第三人2015年2月8日签署的协议书复印件1页,房地产估价报告24页,青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第1110号民事判决书复印件10页,青岛市中级人民法院（2016）鲁02民终389号民事裁定书复印件、青岛市李沧区人民法院（2016）鲁0213民初4346号民事裁定书复印件各2页，本院进行了审查。被告、第三人未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利，应当承担相应的法律后果，本院据此推定原告提交的上述证据是真实的，对上述证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：1、2009年11月22日，出卖人（甲方）魏学光与买受人（乙方）被告于斌签订青岛市存量房买卖合同一份，由乙方受让甲方座落于青岛市李沧区户房屋一处，转让价款为125500元。2009年12月14日，于斌出具声明书一份，内容为“我叫于斌，自愿为我姐于洪平顶名购买李沧区兴国路22号1单元503户房屋，购买时所产生的一切费用都是由我姐于洪平所支付（购房款叁拾捌万伍仟元正其他费用共计人民币壹万元正税3840元抵押230元测绘468元手续85元代办1000元评估770元首付证明50元挂牌网签70元）。我没付出一分钱，过户后此房产证虽然是我的名字，但产权已与我无任何关系，此声明书一式两份，具有同等的法律效力”。落款处于斌在声明人处签字捺印。另有证明人：吴某、杨洪卫、姜瑞新签字捺印。坐落于山东省青岛市李沧区户[鲁（2015）青岛市不动产权第0006427号]于2015年4月20日登记在被告于斌名下。2、2015年9月21日，甲方于斌与乙方房克雷签订房地产买卖契约，将涉案房屋出卖，成交价为58万元，2015年11月23日，该房屋变更登记至房克雷名下。3、2015年5月11日，孙建光以于斌为被告、于洪平为第三人向本院提起所有权确认诉讼。请求确认涉案房屋归原告和第三人共同所有，并判令被告协助办理上述房屋的过户手续。（2015）李民初字第1110号案判决：驳回原告孙建光的诉讼请求。孙建光不服，诉至青岛市中级人民法院。2016年9月12日，青岛市中级人民法院作出（2016）鲁02民终389号裁定书，裁定：撤销山东省青岛市李沧区人民法院（2015）李民初字第1110号民事判决；发回山东省青岛市李沧区人民法院重审。孙建光诉被告于斌、第三人于洪平所有权确认纠纷一案[案号：（2016）鲁0213民初4346号]，于2016年11月21日立案。案件审理期间，原告申请证人吴某出庭作证，证人称：“我是从事房产中介的，当时和姜瑞欣所在的房产中介合作……一开始孙建光和于洪平找了姜瑞欣，看房并确定了要买的房屋，……当时青岛市已出台了限购政策，购买第二套房屋要多缴纳税，贷款要上调利息，所以签订房屋买卖合同是原告的妹妹代签的，原告的妹妹负责缴纳定金和首付款，但我知道原告妹妹缴纳的定金和首付款都是孙建光夫妇出资的，原告妹妹缴纳完首付款后，我不知道是何原因于洪平又提出用于斌的名字顶名，于是我就给他们起草了一份声明书，声明书的内容是我口述于斌写的，……订立声明书的目的是为了证明房屋的实际购买人是孙建光和于洪平。订立完声明后，我又协助他们将房屋过户至于斌名下……”2017年11月2日，原告提交评估基准确认书一份，申请对坐落于山东省青岛市李沧区户房屋2015年9月23日的市场价值以及该房屋目前的市场价值两个时间点进行评估。青岛天和不动产房地产评估有限责任公司出具青天（房）估（公）字[2017]第QDR1085号房地产估价报告：位于青岛市李沧区户（总建筑面积：77.99平方米）住宅房地产的市场价值为1210400元，价值时点：2017年12月12日。青岛天和不动产房地产评估有限责任公司出具青天（房）估（公）字[2017]第QDR1085-1号房地产估价报告：位于青岛市李沧区户（总建筑面积：77.99平方米）住宅房地产的市场价值为640300元，价值时点：2015年9月23日。2018年1月31日，孙建光于向本院提出撤诉申请。（2016）鲁0213民初4346号裁定书裁定：准许原告孙建光撤回起诉。4、银行交易记录显示，涉案房屋贷款的偿还情况详见下表：            日期              还款金额（元）              还款人              日期              还款金额（元）              还款人                  2010.1.14              2100              于斌              2012.9.28              1300              于斌                  2010.3.5              2400              于斌              2012.10.8              1300              孙建光                  2010.5.31              2400              于洪平               2012.11.27              1300              于洪平                  2010.8.6              2400              孙建光              2012.12.6              1300              于洪平                  2010.10.5              3600              于洪平               2013.1.24              3900              于洪平                  2011.1.10              1200              于斌              2013.3.28              2500              于洪平                  2011.2.23              1200              于斌              2013.6.25              800              于洪平                  2011.3.23              2500              于斌              2013.7.26              1300              于洪平                  2011.4.27              1200              于洪平              2013.8.23              2500              于洪平                  2011.5.31              1200              于洪平               2013.9.24              2600              于洪平                  2011.7.4              1300              于洪平               2013.10.30              3900              孙建光                  2011.7.28              1220              于洪平              2014.3.10              1300              于洪平                  2011.8.28              1300              于洪平               2014.4.10              1300              于洪平                  2011.9.27              1200              孙建光              2014.5.26              1300              于洪平                  2011.10.9              6200              于洪平               2014.6.26              600              于洪平                  2012.2.7              1300              于洪平              2014.7.15              1100              于洪平                  2012.4.1              4000              孙建光              2014.7.16              100              于斌                  2012.7.26              900              孙建光              2014.8.11              1230              于斌                  2012.8.13              1200              孙建光              2014.11.28              1300              于斌      原告陈述：“涉案房屋的贷款在2014年年底就已经清偿完毕，由原告和第三人全部清偿。”5、诉讼过程中，原告陈述其与第三人的婚姻状态，称：“于2005年6月1日登记结婚，原告是海员有时出海几个月不回家，这期间第三人经常聚众赌博。甚至在网上发布征婚信息，夜不归宿。对孩子不管不顾，经常由派出所将孩子收留。2014年下半年原告发现此情况，夫妻关系严重恶化，眼看婚姻不保，第三人不择手段转移财产。先隐瞒原告将重庆路的房屋过户至其外甥名下，原告知道后提出确认之诉，后来第三人又伙同其堂侄即本案被告，偷偷补办了本案涉案房屋的产权证书，因之前的证书在原告处。委托房产中介卖房，被告及第三人带领房产中介撬开门锁看房，原告知悉后当场报警。公安人员到场后对情况作出了解，对房产中介人员进行严厉教育，本案的发生实际上是原告与第三人夫妻关系恶化，第三人不择手段转移财产。至2015年原告、第三人矛盾继续加深此时第三人伙同被告将房屋卖给房克雷（第三人的同事）并办理了过户。原告与第三人从2015年分居至今。”本院认为，原告主张涉案房屋系被告于斌为原告及第三人顶名购买，房屋实际所有权人系原告及第三人，为夫妻共同财产，根据原告提交的由被告出具的声明书，结合房屋贷款的偿还情况及相关证人证言，本院对原告的主张予以采信，涉案房屋为原告及第三人的夫妻共同财产。被告于斌将上述房屋出卖给案外人的行为，系无权处分。本案中，涉案房屋已登记至案外人名下，原告向无权处分人请求赔偿损失于法有据。根据法律规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。涉案房屋于2015年9月21日出卖，故财产损失应当按照此时的市场价格计算,根据房地产评估报告，涉案房屋在2015年9月23日这一价值时点的市场价值为640300元，被告于斌应当向原告及第三人于洪平赔偿损失640300元。原告主张按照涉案房屋2017年12月12日的价值要求损失赔偿，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告于斌于本判决生效之日起十日内赔偿原告孙建光及第三人于洪平损失640300元;二、驳回原告孙建光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15694元（原告已预交），由原告孙建光、第三人负担5491元，由被告于斌负担10203元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 刘 叶人民陪审员 杨 筠人民陪审员 高建英二〇二〇年十二月十一日法官助理崔鹤书记员杨肖