文书内容黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初1011号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡东县中心大街380号。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：代维民，男，1971年4月6日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡东县。被告：宋梅春，女，1971年4月12日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡东县。被告：鸡东万达房地产开发有限责任公司，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇东风街十五委。法定代表人：王志民，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告代维民、宋梅春、鸡东万达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长，与人民陪审员白晓晨、邵桂红组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告代维民、宋梅春经公告送达未到庭参加诉讼，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司经传票送达未到庭参加诉讼，本案缺席开庭审理，现已审理终结。中国工商银行股份有限公司鸡东支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告本金283137.25元，利息33984.79元，（截止2019年12月21日）本息合计317122.04元，律师代理费13667.00元，（庭审中变更为5000.00元），共计330789.04元。2019年12月26日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2、判令被告以抵押财产鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费。3、被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对被告代维民、宋梅春借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月15日，被告与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币330000.00元，借款用途为住房购买贷款，借款期限240个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2013年1月22日，原告按照合同约定发放贷款330000.00元。被告以其名下的鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋为借款办理了抵押登记手续。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约27个月，共拖欠原告贷款本金本金283137.25元，利息33984.79元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师产生费用5000.00元（庭审中变更），经查，被告购买的鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋系被告鸡东万达房地产开发有限责任公司开发建设，原告于2012年12月21日与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告未按合同约定偿还借款本息行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还全部贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权所发生的各项费用，并以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先偿还原告的上述费用，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对上述费用承担连带清偿责任。被告代维民、宋梅春、鸡东万达房地产开发有限责任公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：被告代维民与宋梅春于1997年登记结婚。2013年1月15日，被告代维民与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币330000.00元，借款用途为住房购买贷款，借款期限240个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2013年1月22日，原告按照合同约定发放贷款330000.00元，被告宋梅春出具书面声明表示愿意共同偿还，被告代维民以其名下的鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋为借款办理了抵押登记手续（但一直未办成他项权利证书）。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约27个月，共拖欠原告贷款本金本金283137.25元，利息33984.79元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师实际产生费用5000.00元，经查，被告购买的鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋系被告鸡东万达房地产开发有限责任公司开发建设，原告于2012年12月21日与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现二被告与原告失去联系，未按合同约定偿还借款剩余本息。以上事实有原告提供的证据一、被告代维民与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同复印件一份，鸡东万达房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张；证据二、《工商银行个人住房贷款申请书》一份，《个人购房借款/担保合同》一份，工商银行借款凭证一份，二被告的身份证及结婚证复印件一份，共同还款声明复印件一份；证据三、房产抵押承诺书复印件一份，房屋贷款他项权利登记通知书复印件一份；证据四、被告拖欠本息明细一份4张、全球信贷与代理投资管理系统截频明细复印件；证据五、黑龙江省专用发票复印件一张、原告支付律师费电脑截图打印件一份、委托代理协议一份；证据六、原告与被告鸡东万达房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合同协议》一份在倦佐证。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告代维民的借款事实清楚、证据充分，予以认定，被告代维民收到贷款后未按约偿还贷款属违约行为，二被告不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的后果由二被告承担。经审查核准，原告的律师代理费请求，符合《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规范，故原告的请求一除部分律师代理费外应当予以支持。原告与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订的《按揭贷款业务合同协议》，约定借款人（即本案被告高玉鹏）取得房屋他项权证之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对借款人借款本息承担阶段性连带保证责任，而本案被告代维民截止判决前一直未取得房屋他项权证，故被告鸡东万达房地产开发有限责任公司应承担偿还贷款的连带给付责任。关于原告提出的请求二，以被告代维民抵押财产鸡东县鸡东镇东风路金地大厦3-803室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费的请求，由于抵押虽办理预登记，但未取得他项权利而不生效，不具有排他性，故请求予以驳回，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司应当承担本息责任，合同具有相对性，故被告鸡东万达房地产开发有限责任公司不应当承担给付律师代理费责任，因此原告要求被告鸡东万达房地产开发有限责任公司承担律师费用的请求予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告代维民、宋梅春于判决生效后共同偿还原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行本金283137.25元，利息33984.79元（截止2019年12月22日），律师代理费5000.00元，共计322122.04元，利息计算至本金给付时止。（2019年12月23日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，执行实践中参照中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统GCMS数据）；二、被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对代维民、宋梅春借款本息承担连带清偿责任（除判决一项律师代理费5000.00元外）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行其他诉讼请求。案件受理费6262.00元，由原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行负担132.00元，由被告代维民、宋梅春、鸡东万达房地产开发有限责任公司负担6130.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王学军人民陪审员  白晓晨人民陪审员  邵桂红二〇二〇年十二月十日书 记 员  张 静