山西省长治市潞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0403民初4703号 原告：中国银行股份有限公司长治市分行，地址：长治市太行西街1号。 负责人：常帅职务：行长。 委托诉讼代理人：陈东东，山西大路律师事务所律师。 被告：李军伟，男，1976年2月9日出生，汉族，山西黎城人，住山西省黎城县。 被告：申宇鹏，女，1976年9月15日出生，汉族，山西省黎城县人，住山西省黎城县。 被告：山西鑫润城房地产开发有限公司，地址：黎城县桥北街23号。 法定代表人：张治国，职务：总经理。 委托诉讼代理人：邓家友，男，1989年8月6日出生，系山西鑫润城房地产开发有限公司销售经理。 原告中国银行股份有限公司长治市分行（以下简称“中行长治分行”）与被告李军伟、申宇鹏、山西鑫润城房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告中行长治分行的特别授权委托诉讼代理人陈东东，被告李军伟、申宇鹏、山西鑫润城房地产开发有限公司的特别授权委托诉讼代理人邓家友到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中行长治分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法宣布原、被告之间签订《个人一手住房贷款合同》项下的贷款全部提前到期，依法判决第一被告李军伟、第二被告申宇鹏偿还原告截至2020年7月1日的贷款本金276821.80元及还清之日的利息及罚息（暂算至2020年7月1日利息6561.60元，罚息218.34元，共计283601.74元，2020年7月1日至起诉状副本送达之日的利息、复利按同等方式计收，起诉状副本送达之日次日至实际履行完毕之日的罚息及复利按合同约定收取）；2、依法判令第三被告对上述款项承担连带责任保证；3、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月27日，第一被告与原告签订《个人一手住房贷款合同》，该借款合同项下贷款额度为人民币300000元，贷款额度使用期限为23年；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月1日。借款合同项下担保为抵押担保，抵押物为第一被告名下位于长治市××镇房地产；抵押担保范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复利及实现相应债权、担保权利的费用等（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、公告费等）。借款合同第3条第6款约定，第一被告逾期归还贷款的，原告有权对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%。同时合同约定，原告为实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），均由第一被告负担。原告按照借款合同的约定，履行了发放借款本金的义务，但被告自2020年2月1日当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同的约定，当被告逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权按照中国人民银行的规定及本合同约定计收罚息，宣布合同项下借款提前到期并要求被告立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。被告作为借款人，应当向原告履行还款付息的义务。第三被告作为保证人，应当对上述款项承担全额连带责任保证。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及有关法律规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李军伟、申宇鹏的答辩意见是，2019年4月份李军伟、申宇鹏已协议离婚，离婚时未对案涉房屋进行分割，离婚后双方对本案所涉房产进行诉讼，现在二审审理中。待二审终审判决后，房屋归谁，由谁承担归还剩余贷款的责任。 被告山西鑫润城房地产开发有限公司辩称，其公司承担阶段性担保责任，且缴纳保证金15000元，被告李军伟、申宇鹏因个人家庭原因未按时还款，原告诉请与其公司无关。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交欠款明细表、个人借款申请表、李军伟、申宇鹏身份证、户籍信息，商品房买卖合同、收据三支、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、零售借款借据一支等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月1日，被告李军伟、申宇鹏作为买受人与出卖人山西鑫润城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于长治市××镇房屋。2016年10月1日，被告李军伟、申宇鹏向原告申请办理个人住房借款。2016年12月27日，原告作为贷款人与借款人李军伟、申宇鹏，保证人山西鑫润城房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要约定：该合同项下个人住房贷款金额为人民币300000元，贷款期限为276个月，用于购买上述房产；还款方式为按月等额本息，月利率4.0833‰，还款日为每月1日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在合同约定的贷款利率水平上加收50%。保证人承担连带保证责任。保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。若保证人提供阶段性连带责任保证的，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。若借款人有违约行为，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期。2017年1月13日原告依约向被告李军伟、申宇鹏发放贷款300000元，2020年1月前，被告李军伟、申宇鹏能正常还款，自2020年2月1日起至今二被告多次出现逾期未还款情形。截至2020年7月1日被告尚欠原告贷款本金276821.80元，利息6561.60元，罚息218.34元，共计283601.74元。 另查明，被告李军伟与申宇鹏于2019年4月11日经民政局协议离婚，离婚协议中未对本案所涉房产进行分割。 本院认为，根据法律规定，债务应当清偿。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。本案中，被告李军伟、申宇鹏与原告签订贷款合同后，实际从原告处贷款300000元的事实存在，被告依法应向原告偿还该贷款，并依约支付该贷款利息与罚息。但被告未按合同约定按时还款，多次出现逾期偿还贷款本息情形，故原告依约可宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告对剩余全部贷款本息进行偿还。因被告的上述房产尚未办妥房屋抵押登记和房屋他项权登记，故保证人山西鑫润城房地产开发有限公司应按合同约定对二被告的上述贷款本息承担连带保证责任。原告诉请的各项主张予法有据，本院予以支持。虽庭审中被告李军伟、申宇鹏陈述二人于2019年4月11日已经协议离婚，但离婚时双方未对本案所涉房产进行分割。后双方虽进行了离婚后财产纠纷诉讼，但经法院二审终审裁决，未对本案所涉房产的归属进行确认，故二被告仍应对房屋贷款承担共同还款责任。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下： 一、被告李军伟、申宇鹏于本判决生效后十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司长治市分行贷款本金人民币276821.80元及利息、罚息人民币6779.94元，并按合同约定支付从2020年7月2日起至贷款还清之日止的利息及罚息； 二、被告山西鑫润城房地产开发有限公司对本判决第一项债务承担连带还款保证责任。 如果被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费为2777元，由被告李军伟、申宇鹏、山西鑫润城房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。 审判员  孙艳平 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  王文波