河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初1010号原告:平顶山市世纪绿都房地产开发有限公司，住所地:河南省平顶山市新华区沿河西路14号(平顶山宾馆北楼)，统一社会信用代码:91410400592417239X法定代表人:侯亚乐，总经理。委托诉讼代理人:马文阁，河南大乘律师事务所律师。被告:贺少华，男，汉族，1983年4月17日生，住河南省宝丰县。原告顶山市世纪绿都房地产开发有限公司诉被告贺少华房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顶山市世纪绿都房地产开发有限公司（以下简称“世纪绿都公司”）的委托诉讼代理人马文阁到庭参加了诉讼。被告贺少华经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。世纪绿都公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除世纪绿都公司与贺少华于2017年5月8日签订的《商品房买卖合同》(合同登记备案编号:410400201705080186号)；2.判令贺少华协助世纪绿都公司办理该房屋商品买卖合同网签备案、预告登记、预抵押登记等销手续;3.判令贺少华向世纪绿都公司支付世纪绿都公司代付银行贷款利息损失765.37元(该利息损失以划扣金额为基数，分别自划扣之日起按中国人民银行同期货款利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年3月19日，之后的利息损失按上述标准计算至实际履行完毕之日止)；4.本案诉讼费、保全费、律师费等世纪绿都公司为维护合法权益支出的相关费用由贺少华承担。事实与理由：2017年5月8日，世纪绿都公司与贺少华签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定贺少华买世纪绿都公司开发的时代天街2号楼11层1125号房屋一套，总房435014元该合同第7条约定，贺少华以按揭贷款方式支付房款，其中首付95014元，剩余房款340000元于2017年6月24日前用按揭贷款支付。相关补充协议则约定，如因贺少华未按银行公积金货款合同规定期限偿还贷款或者要求终止货款合同，导致世纪绿都公司承担了保证责任的，世纪绿都公司有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，贺少华所交全部款项不予退还，并协间世纪绿都公司到房管局办理解除合同手续及有权终止或不予办理房地产权证。后，世纪绿都公司、贺少华与平顶山银行股份有限公司签订了《个人购房担保款合同》，约定贺少华借款340000元购买案涉房屋，并由世纪绿都公司提供担保。随后，由于贺少华逾期未支付按揭款，平顶山银行股份有限公司自2019年2月1日至2020年3月3日共划扣世纪绿都公司担保保证金34047.98元。经世纪绿都公司多次向贺少华催促要求其偿还货款及世纪绿都公司代付房款，贺少华迟迟不予履行。世纪绿都公司为维护合法权益，诉至本院。贺少华未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年5月8日，世纪绿都公司、贺少华签订了《商品房买卖合同》(合同登记备案编号:410400201705080186号)一份，约定贺少华购买世纪绿都公司开发的位于平顶山市××区迎宾路中××时代××街××楼××房屋××套，总房款为435014元，付款方式为按揭贷款，贺少华支付首付95014元，剩余房款340000元于2017年6月24日前用按揭贷款支付。《商品房买卖合同》所附《补充协议》附件八第二条第（5）项约定：“在《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金货款合同规定期限偿还贷款或者要求终止货款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：a、有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房管局办理解除合同手续；b、及有权终止或不予办理房地产权证，出卖人不承担人责任。”补充协议第十条第2项约定：“出卖人因下买受人追偿款项，或解除合同产生的所有费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费用、律师费用）由买受人承担”。后世纪绿都公司、贺少华与平顶山银行股份有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，贺少华向平顶山银行股份有限公司借款340000元用于购买案涉房屋，借款期限25年，自2017年6月23日至2042年6月4日止，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，还款方式为等额本金还款法，还款周期壹个月，每月20日还款。世纪绿都公司自借款发放之日起至借款人取得不动产权属证书、并办妥以贷款人为第一顺位抵押权人的抵押登记手续时止提供连带责任担保。担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。另查明，自2018年12月后贺少华逾期未支付按揭款，平顶山银行股份有限公司自2019年2月1日至2020年3月3日共划扣世纪绿都公司担保保证金34047.98元。故世纪绿都公司诉至本院，并因本诉向河南大乘律师事务所支付律师费5000元。以上事实有世纪绿都公司提供的《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《补充协议》、《客户回单》、《发票》及庭审笔录在卷予以证实，本院予以确认。本院认为，世纪绿都公司与贺少华签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。贺少华未按照约定期限归还银行贷款，导致世纪绿都公司承担了连带保证责任，该情形符合《商品房买卖合同》附件八补充协议第二条（5）“买受人未按银行、公积金货款合同规定期限偿还贷款或者要求终止货款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：a、有权解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交全部款项不予退还，同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房管局办理解除合同手续；b、及有权终止或不予办理房地产权证，出卖人不承担人责任”的约定，根据合同约定，世纪绿都公司有权要求解除商品房买卖合同及补充协议，合同解除后，案涉房屋商品房买卖合同的备案应予以注销，贺少华负有协助办理义务。关于世纪绿都公司要求贺少华按同期人民银行贷款利率支付代付按揭贷款期间的利息765.37元的请求，符合法律规定，本院予以支持。世纪绿都公司与贺少华在补充协议中约定，世纪绿都公司主张合同解除时，产生的律师费由贺少华承担，系双方的真实意思表示，因本诉世纪绿都公司支出费用5000元，应由贺少华赔偿。贺少华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其权利的放弃，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除平顶山市世纪绿都房地产开发有限公司与贺少华于2017年5月8日签订的《商品房买卖合同》(合同登记备案编号:××号)；二、贺少华于本判决生效之日起十日内协助平顶山市世纪绿都房地产开发有限公司办理位于平顶山市新华区迎宾路中段时代天街2号楼11层1125号房屋(合同登记备案编号:××号)商品房买卖合同网签备案、预告登记、预抵押登记共三项的注销手续；三、贺少华于本判决生效后十日内向平顶山市世纪绿都房地产开发有限公司支付截止到2020年3月19日垫付银行贷款的利息765.37元及2020年3月20日以后产生的利息(以34047.98元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日止）、律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7837元，由贺少华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵小飞审 判 员  王焕丽人民陪审员  张秀丽二〇二〇年十二月二日书 记 员  崔梦珂