河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初7333号原告：董佳佳，男，1981年12月10日出生，汉族，户籍地：洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：王进，河南三叶律师事务所执业律师。被告：洛阳臻如物业管理有限公司，住所地：洛阳市涧西区周山路25号明珠花园三期物业办公楼三楼。法定代表人：徐锡建，执行董事。委托诉讼代理人：王冠中，河南凯仁律师事务所执业律师。被告：洛阳市永康苑业主委员会，住所地：洛阳市西工区永红巷永康苑小区内。负责人：张志伟，主任。原告董佳佳诉被告洛阳臻如物业管理有限公司（以下简称臻如公司）、洛阳市永康苑业主委员会（以下简称永康苑业委会）排除妨害纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董佳佳及其委托诉讼代理人王进，被告臻如公司的委托诉讼代理人王冠中，被告永康苑业委会的负责人张志伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董佳佳向本院提出诉讼请求：1.依法判令臻如公司、永康苑业委会停止侵害，并保证董佳佳对洛阳市西工区健康西路23号院（永康苑小区）38幢1205号房产正常的装修施工；2.依法判令臻如公司、永康苑业委会在小区公示栏及报纸（洛阳晚报）上书面对董佳佳进行公开赔礼道歉；3.判令臻如公司、永康苑业委会赔偿董佳佳装修损失20228元，从2020年9月至董佳佳实际入住之日止，每月3500元的租房损失由臻如公司、永康苑业委会承担；4.本案诉讼费等费用由臻如公司、永康苑业委会承担。事实与理由：2020年1月7日，董佳佳办理豫2020洛阳市不动产权第00001108号不动产权证书，取得洛阳市西工区健康西路23号院（永康苑小区）38幢1205号房产所有权，2020年4月底，董佳佳与臻如公司签订该房产的《装饰装修管理服务协议》，并缴纳装修押金2000元。董佳佳与装饰工程公司签订该房产的装修施工合同，装饰公司严格按照小区规定及合同约定进行装修施工，但在施工期间，却受到臻如公司、永康苑业委会的无理阻挠，禁止董佳佳施工用水泥、沙子进场，并停止对董佳佳该房产的供水、供电，造成董佳佳无法施工，导致董佳佳被迫解除装饰装修合同，并承担相应违约损失。原施工合同约定董佳佳该房产装修完成即可入住，由于臻如公司、永康苑业委会的行为造成装修停滞，至今该房产仍无法入住，原本短期的租房，却只能长期在外租房居住。董佳佳依法购买的房产，对该房产的合理装修是居住权的正当行使，臻如公司、永康苑业委会置董佳佳权益于不顾，造成董佳佳严重的财产损失，使董佳佳有房不能住，有家不能回。臻如公司辩称，一、永康苑小区38号楼设计楼面承重1.5KN/㎡，不允许在楼面增加荷载，水泥混凝土地暖需要楼面承重大于2.0KN/㎡；同时该楼的暖气设计要求为暖气片，不是地暖，每层10户不符合地暖每层不宜超过3户的技术标准。董佳佳在38号楼1205房室内装修中擅自拆除暖气片，改装地暖，没有经供暖单位批准，也没有经相应设计单位提出设计方案，不但违反相关法律、法规和规章的规定，也违反了永康苑小区业主公约和管理规约，臻如公司依据永康苑业委会的决定阻止装修，制止董佳佳侵害其他业主合法权益。董佳佳应该调整装修方案，在符合法律法规和小区装修管理规约的情况下，才可以继续装修。二、臻如公司为全体业主公共利益的制止行为合法合规，不存在侵害董佳佳的合法权益，不应赔礼道歉，也不应承担赔偿责任。相反，如果董佳佳继续装修，最终也应当恢复原状，产生费用也应当由其自己承担。综上所述，董佳佳的诉讼请求没有事实和法律依据，应当驳回董佳佳的诉讼请求，本案产生的诉讼费用也应当由董佳佳承担。永康苑业委会同意臻如公司的答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月7日，董佳佳取得洛阳市西工区健康路23号院（即永康苑小区）38幢1205号房屋（建筑面积为139.72㎡）的所有权，不动产证号为豫（2020）洛阳市不动产权第00001108号。2020年4月2日，董佳佳向臻如公司缴纳装修押金2000元，于4月4日缴纳2020年2月1日至12月31日的物业费1383.25元。2020年4月28日，发包方董佳佳（甲方）与承包方洛阳亮庄装饰工程有限公司（乙方）签订《家庭装修合同》一份，约定，工程期限120天，开工日期2020年4月28日，竣工日期2020年8月28日，本合同工程造价为186000元，因甲方责任或非乙方责任造成合同无法继续执行，双方商定合同终止，甲方应支付乙方已经完工项目的费用，并支付未完工项目总价的10%作为违约金，同时支付乙方相应的误工费损失……附表一《装饰装修工程施工项目预算清单》显示，室内装修其他主要材料：地暖，94.9㎡，单价85元，合计8066.50元，材料结构及工艺说明：金牛地暖，含分水器，含回填水泥砂浆及人工费……后因在装修过程中受到永康苑小区部分业主的阻拦，董佳佳遂停止装修，经沟通无果后提起本案侵权诉讼，要求永康苑业委会和臻如公司停止侵害并赔礼道歉、赔偿损失。本案审理过程中，董佳佳提交证据若干，其中有“2020年5月9日”的视频2份，拟证明其与另一欲铺设地暖的业主一起到臻如公司办公室，要求工作人员提供禁止安装地暖的图纸及依据，臻如公司始终没有提供。另查明，一、永康苑小区是国网河南省电力公司洛阳供电公司（原洛阳供电公司）的家属院，其中38号楼住宅为30层，每层10户，2000年初交付使用。2000年年初，洛阳供电公司曾针对该高层住宅楼发布关于装修及管理的规定。二、2020年4月24日，永康苑小区召开业主代表会议，达成以下决议，并制作了告知书：1.疫情期间，禁止小区住户装修。要求小区物业门卫严格把关，疫情期间不准装修材料及装修工人进入小区；2.待疫情结束后，住户装修不能破坏结构墙（以建设图纸为准）和水磨石地面，凡破坏者，必须恢复。不恢复者物业除扣除全部装修押金外，禁止该户继续装修，物业门卫负责禁止该户装修材料和工人进入小区；3.严禁小区高层住户安装地暖。违者，物业除扣除全部装修押金外，禁止该户继续装修，物业门卫负责禁止该户装修材料和工人进入小区。三、2020年6月10日物业公司工作人员检查时，董佳佳所有的38幢1205号房屋的地暖已经铺设完成且已浇注水泥混凝土。臻如公司于2020年8月11日向董佳佳发出告知书，要求其于2020年8月15日前拆除已铺设的地暖并将地面恢复原状，并告知其如未按要求限期整改到位，将采取一切必要措施制止其继续装修。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。第八十三条规定，业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条规定，业主或者其他行为人违反法律、法规、国家相关强制性标准、管理规约，或者违反业主大会、业主委员会依法作出的决定，实施下列行为的，可以认定为物权法第八十三条第二款所称的其他“损害他人合法权益的行为”：（一）损害房屋承重结构，损害或者违章使用电力、燃气、消防设施，在建筑物内放置危险、放射性物品等危及建筑物安全或者妨碍建筑物正常使用；（二）违反规定破坏、改变建筑物外墙面的形状、颜色等损害建筑物外观；（三）违反规定进行房屋装饰装修；（四）违章加建、改建，侵占、挖掘公共通道、道路、场地或者其他共有部分。本案中，永康苑业委会于2020年4月24日作出的告知书，对包含董佳佳在内的全体业主具有约束力，如董佳佳认为业委会的决议侵害了其合法权益，可以提起撤销之诉，该决议在被撤销以前对全体业主具有约束力，董佳佳仍应遵守。董佳佳于庭审时提交“2020年5月9日”的视频资料作为证据，说明其最晚应在2020年5月9日即已知道业委会的决定，现其违反业委会的决定铺设地暖的行为属于《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条第三项规定的“违反规定进行房屋装饰装修”的行为，永康苑业委会有权依照法律、法规或者管理规约，要求其停止侵害、消除危险、排除妨害。臻如公司作为永康苑小区的物业公司，执行永康苑业委会的决议，要求董佳佳限期拆除已铺设的地暖并恢复原状并无不当。故董佳佳以侵权为由要求臻如公司和永康苑业委会停止侵害并赔礼道歉、赔偿损失的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条、第八十三条规定，判决如下：驳回董佳佳的诉讼请求。案件受理费196元，由董佳佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  文艳霞二〇二〇年十二月十八日书记员  刘 馨