文书内容河南省灵宝市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1282民初4739号原告：杨效民，男，1957年7月15日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址：灵宝市工业路阿姆斯小区3号楼中单元4楼东。原告：王漂丽，女，1956年4月8日生，汉族，住灵宝市。系杨效民妻子，确认送达地址同上。被告：亢增革，男，1967年6月26日生，汉族，住灵宝市。确认送达地址同住址。被告：僧爱红，女，1963年9月24日生，汉族，住灵宝市。系亢增革妻子，确认送达地址同住址。原告杨效民、王漂丽与被告亢增革、僧爱红房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月26日在本院五号法庭公开开庭进行了审理。原告王漂丽、杨效民，被告僧爱红到庭参加诉讼。被告亢增革经依法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨效民、王漂丽向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院确认位于灵宝市工业路阿姆斯小区3号楼中单元4楼东的房屋归二原告所有；2、判令二被告协助二原告办理涉案房屋产权过户手续；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2000年6月9日，原告杨效民经阿姆斯果汁厂职工亢建中介绍与被告亢增革（阿姆斯果汁厂职工）签订了一份转房协议，协议内容为：被告亢增革同意将阿姆斯果汁厂正在建设的集资房（工业路阿姆斯小区3号楼中单元4楼东）指标转让给原告杨效民，转让费为5000元，全部房款104639元由原告直接交给阿姆斯果汁厂财务，房屋建成后产权归原告所有，被告应将房产证交给原告杨效民。房屋交付后，二原告对房屋进行装修，并于2003年6月18日已入住该房屋至今。2005年，阿姆斯果汁厂向二原告收取了该房屋的契税，开具收据的名字是原告杨效民，但是办理出来的契税发票却登记成被告亢增革的名字，后二原告到税务部门交涉，得到答复是数据已经录入电脑无法更改。2020年8月，二原告申请办理该房房产证时，因契税发票的名字是被告亢增革而无法办理，房管局答复称：按照目前规定只能将房产证先办到二被告夫妻名下，然后再过户到二原告名下。后二原告通过中间人亢建中联系二被告协商，二被告同意协助办理，办理所有费用由二原告全部承担，后原、被告双方共同到不动产登记中心将房屋登记在二被告名下。2020年9月25日，不动产证办理完毕后，缴费发票和不动产证均在二原告处保管。2020年10月12日，二原告交评估、代理费400元后，联系二被告来房管局协助办理过户手续，被告亢增革称其愿意配合办理，但被告僧爱红以房屋已经涨价为由，要求二原告再向其支付20000元，否则便不再配合办理过户。后经中间人亢建中多次调解无果。综上所述，原告认为双方签订的转让协议合法有效，原告向被告支付了购房指标转让款，交纳了购房款及契税，并实际居住占有该房屋至今，原告系该房屋的实际所有权人，而配合原告办理过户是被告应尽的合同义务，现被告拒不配合原告过户，侵犯了原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉求。被告亢增革未到庭，但通过电话联系，其表示对原告所诉没有任何意见，自己一直愿意配合二原告办理过户，只是其妻子僧爱红非要原告补偿30000元才愿意协助办理过户，其劝说不下其妻。被告僧爱红辩称：1、原告杨效民与被告亢增革2000年签订的转房协议是无效的，当年阿姆斯小区是果汁厂是为解决职工住房困难才集资建房，规定只有工龄、职务等资历达到一定要求，才有资格参与集资，还规定取得集资建房资格的人，不允许将房屋转让给非本厂职工；2、我和被告亢增革是夫妻，亢增革与原告杨效民签订协议时，并没有告知我，这应该是我们的夫妻共同财产，亢增革私自将房子转让，侵犯了我的合法权益；3、这份协议我今年才知道，亢增革瞒了我20年，现在工价上涨，房子增值，原告要求我配合过户可以，私下协商我要求是补偿我20000元，现在原告将我起诉到法庭，我要求必须给我补偿30000元，否则我是不会白白配合他们过户的，反正现在房子登记在我们名下，从法律角度讲这房子就是属于我们的。原告杨效民、王漂丽向本院提交的证据材料有：1、原告身份证复印件，以此证明原告身份；2、转房协议一份，以此证明原、被告关于转让房屋指标的约定情况；3、收据二张，以此证明涉案房屋房款及契税均是原告交纳的事实；4、水电费、装修垃圾费、卫生费、看护费、取暖费、物业费等收据共计25张，以此证明涉案房屋一直由二原告居住使用的事实；5、房产证一份，以此证明涉案房屋虽然根据房管所要求登记在二被告名下，但房产证由二原告持有的事实。被告亢增革未向本院提交证据材料。被告僧爱红向本院提交的证据材料有：李增贵签名证明一份，以此证明阿姆斯果汁厂职工集资房不允许转让，否则取消其集资建房资格，不予协助办理房产证。经庭审质证，被告僧爱红对原告提交的证据1无异议，对证据2、3、4、5，主张转房协议其没有见过，也不知道当时分房子和房子卖给二原告。原告杨效民、王漂丽对被告僧爱红提交的证据不予认可，该证据并非证人本人书写，且证人没有出庭作证，况且当时是亢增革是阿姆斯公司职工，享有购房指标，僧爱红并不是，所以协议是和亢增革签订的，而且是双方自愿协商达成，5000元还是他们提出的，僧爱红当时也是知道这个事情的，因为当时她还说想把这个购房指标给她姐姐，现在她说她什么都不知道纯粹是胡说。被告亢增革未到庭，未对原告杨效民、王漂丽和被告僧爱红提交的证据发表质证意见。本院经审查认为，原告提交证据1-5，形式合法，内容客观真实，与本案有关联，均可以作为本案定案的依据。被告僧爱红提交证明，证据形式不合法，证人也未出庭接受法庭及双方质询，本院无法采信。本院根据上述认定证据，结合原、被告的陈述，可以认定以下案件事实：原告杨效民、王漂丽系夫妻关系。被告亢增革、僧爱红系夫妻关系。2000年，被告亢增革所在单位灵宝阿姆斯果汁有限公司为职工集资建房，被告亢增革享有集资购房指标。2000年6月9日，通过被告亢增革同事亢建中介绍,原告杨效民（乙方）与被告亢增革（甲方）签订《转房协议》一份，亢增革将其购房指标转让给杨效民，双方协议约定：一、甲方同意将灵宝阿姆斯自己名额下的三号楼中单元四楼东126平方及地下室转让给乙方；二、房屋转让费为伍仟元（5000），待甲方将钥匙及一切手续交给乙方时，乙方付给甲方伍仟元；三、乙方有为甲方保密的义务；四、房款以厂方正式下达的文件为准，房款由乙方承担，交款人应为甲方，收据由乙方保管，房建成产权归乙方，甲方应把房产证交给乙方；五、甲方不得中途反悔，若有变故，应承担乙方从交款之日起所有款项及全部利息，一次付清，利率为1分5厘。如厂方原因，乙方不能住房，甲方付给乙方利率为厂方与住房户协商利率付息；六、房产证以亢增革名字办理，如在不影响双方利益时可按杨小民名字办理；七、乙方不得中途反悔，如有变故，甲方不付乙方利息及一切费用，退款时扣房款贰仟元（2000元）；八、如有其他情况，双方协商解决；九、此协议一式三份，甲乙双方及中间人各持一份，签字后生效。甲方：亢增革乙方：王漂丽（代杨小民签），中间人：亢建中……。协议签订后，原告杨效民向被告亢增革支付5000元指标转让款。2000年9月5日，原告杨效民向灵宝阿姆斯果汁有限公司交纳了购房款104639元。房屋建成交付后，二原告对房子进行装修，2003年6月18日入住居住至今。2005年7月28日，二原告又向灵宝阿姆斯果汁有限公司交纳代收契税1260元，并要求将契税发票开成杨效民名字，但2005年8月13日正式契税票出来，上面仍是亢增革的名字，后二原告到税务部门交涉，被告知信息已经上传电脑，无法更改，该契税票一直由二原告保管。2020年8月，二原告向房管部门申请办理上述房屋房产证，但因契税发票是被告亢增革的名字，房产证无法直接办理到二原告名下，房管局工作人员答复：目前这种情况，只能先办理到亢增革夫妇名下，然后再过户到二原告名下。后二原告遂找中间人亢建中联系二被告协商，二被告同意办理，二原告为表示感谢还请二被告及中间人一起吃饭，又具体说了协助办理过户的事情。后二被告和原告一起到房管部门签字办理房产证，2020年9月25日以二被告名义办理的房产证出来，领取后由二原告保管。2020年10月12日，二原告又交纳评估费、代理费400元后，联系二被告到房管局协助办理过户手续，被告亢增革称其愿意配合办理，但被告僧爱红以房屋涨价为由，要求二原告再支付其20000元，否则不协助办理过户手续，后通过中间人多次协调无果，原告遂提起诉讼。审理中，被告僧爱红变更要求二原告补偿其30000元，二原告称二被告答应协助办理过户，他们原本就打算事情办完之后，给二被告孙子包个2000元的红包，表示一下心意和感谢，但谁知被告僧爱红却在房产证办理到其名下后，索要30000元，这分明就是借机敲诈，不同意再给被告任何补偿。经本庭庭后多次给双方释法明理，做思想工作，但双方仍各执己见，意见分歧较大，致使本案调解未能成立。本院认为，原告杨效民与被告亢增革签订的转房协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。二原告已依约支付了被告指标转让费、购房款、契税等，并已实际占有使用该房屋十余年，故原告杨效民、王漂丽系涉案房屋的实际所有权人。但由于不可归责于双方当事人的原因，根据目前房管部门的要求，必须向将该房屋先登记到被告亢增革夫妇名下，然后再过户到二原告名下，二原告之前已经通过中间人与二被告进行协商，自愿承担办理登记、过户产生的全部费用，二被告也答应协助办理，并已经协助将房屋产权证办理到其夫妇名下，就剩下办理过户手续。但就在期间，被告亢增革愿意协助原告办理，但其妻僧爱红此时却以房屋升值为由，向原告索要补偿30000元，否则就不协助办理过户，此理由不当，行为不妥。第一，本案原、被告转让的是购房指标，并非房屋，房屋升值系二原告前期出资，与二被告无关，且二原告当时已经支付了合理的转让指标对价，虽然当时只有5000元，现在看来确实比较少，但在20年前却是一笔不小的数目，在当时也是合理的对价，不能拿现在的房屋转让来比较，一时一价，没有可比性；第二、集资购房指标是具有一定身份资格的权利，当时被告亢增革是阿姆斯果汁厂的职工，基于这一特定身份所享有购房权利，属于被告亢增革个人,不属于夫妻共同权利或者共同财产，被告僧爱红不是该权利的共有人，被告亢增革有权单独与原告杨效民签订转让协议，处分自己的权利，该行为并未侵害被告僧爱红的任何权益；第三、向原告完整交付房产手续或者协助原告办理房产证，是双方协议约定的转让人的义务，这一义务因为客观原因一直未履行，但始终存在，并不因时间长短而消失；第四、至于被告僧爱红辩称其没有签订协议，也无义务协助原告办理过户手续，若要其协助必须给其补偿，首先虽然购房指标是亢增革个人转让的，但亢增革与僧爱红是夫妻，其将转让所得资金用于家庭共同生活，僧爱红作为其妻子，其实已经享受了转让购房指标带来的利益。其次，将房屋先登记在二被告名下，再过户到二原告名下，这并不是原告要求或者原告所愿，只是由于历史客观原因造成契税发票姓名与原告姓名不一致，否则原告就可以直接将房屋办理到其名下，也不用麻烦二被告，或者如果政策允许可以直接登记到亢增革一人名下再办理过户，也不用麻烦僧爱红，但是根据目前政策，房管部门要求必须先办理到二被告夫妇两人名下，二原告才不得不找二被告协商，请求二被告协助；再次，二原告之前已经通过中间人与二被告联系协商，并请二被告吃饭，二被告已经答应协助办理，并且未提出任何补偿条件，如果被告僧爱红当时有意见或者想要原告给予一定补偿，其大可在办理登记之前就向二原告提出，但其偏偏在登记完毕之后，需要其协助办理过户之前提出，难免让人对其行为产生借机要挟的想法，而且其以房价上涨为由，索要30000万，明显有违诚信公平原则。综上所述，二原告请求确认本案位于灵宝阿姆斯小区3号楼中单元4楼东房屋为二原告所有，并要求二被告协助办理该房屋产权过户手续的请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告僧爱红辩解，理由不当，本院不予采信。协助二原告办理过户，本来就是被告的合同义务，但二原告因为麻烦二被告，已经自愿承担了所有费用，办理过户还要支付大笔费用。二原告原本有心表示感谢，自愿给予二被告一定补偿，但因为被告僧爱红的借机高价索要让事情变了味，走向了另一个方向，走上了法庭。本案事情不大，本院也有心为双方协调，希望双方能够达成和解，尽快办理，以从此诉讼中早日解脱，但怎奈经过多次苦口婆心的劝说，被告僧爱红仍固执己见，原告对其行为也是失望至极，不愿意再协商或者补偿。俗话说的好“君子爱财，取之有道，人之交往，重在信义”，本院还是希望双方在判决之后，能够多体谅、多包容，让此事有一个圆满的解决。故依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认位于灵宝市新区工业路中段北侧阿姆斯小区3号楼中单元4楼东房屋的实际所有人为原告杨效民、王漂丽;二、被告亢增革、僧爱红于本判决生效之日起十日内协助原告杨效民、王漂丽办理上述房屋过户登记手续,将该房屋过户至原告杨效民、王漂丽名下。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2392元，减半收取1196元（原告已垫付）,由被告亢增革、僧爱红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三门峡市中级人民法院。审判员  任晓妮二〇二〇年十二月二十七日书记员  罗亚强履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入失信人员名单；3、对被执行人限制高消费、限制出境；4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。以下为被告履行义务的账户：            的账户信息原告一ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                                 的账户信息原告二ⅩⅩⅩ              接收银行账号                    （银行账号必须是当事人或法定代理人的银行账号）                  开户行全称                                开户名                     注：在原告未申请执行的情况下，如义务人依据生效的文书将向原告履行的款项私自汇至法院账户，法院则视为该案不属于自动履行，应当执行立案，并收取法定的执行费。