文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初11348号原告：李云校，男，1987年4月6日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区干将西路288号。被告：昆山市博爵装饰装潢工程有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇金威广场87号，统一社会信用代码91320583MA1TEBQH6M。法定代表人：洪树芳，该公司总经理。原告李云校与被告昆山市博爵装饰装潢工程有限公司（以下简称“博爵公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用简易程序审理。后因被告下落不明，本院依法进行公告送达，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告李云校到庭参加诉讼。被告博爵公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李云校向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付装修工程款39000元；2、判令被告立即向原告支付装修违约金15000元；3、判令被告立即向原告支付因被告擅自更改设计，导致原告损失10000元；4、判令被告立即向原告支付因装修工程延期导致原告额外房屋出租损失10000元；5、判令被告赔偿原告已付工程款15个月利息损失；6、判令被告赔偿原告提起诉讼而产生的一切损失，包括诉讼费、请律师费用等。事实与理由：原告在2018年7月28日口头同意将花桥镇香逸尚城花园小区12幢1605室装修工程全包给被告，并付定金1000元给被告公司设计负责人徐磊。2018年8月5日，原、被告在被告公司所在地签订书面装修工程合同，与此同时原告付给被告20000元，此时原告共支付给被告21000元作为一期工程款。待水电验收后，于2018年9月28日原告支付给被告18000元作为二期工程款。2018年10月开始，被告以各种理由停止工程进度。2018年12月1日在昆山市公安局新镇派出所内，被告与原告签欠条，约定2个月内还清原告已付工程款39000元。从2019年1月27日起，原告无法再通过任何方式联系到被告，且原告未收到被告任何赔付。原告认为，被告无故停止装修工程，且一直失去联系且不知所踪。签订欠条至今已有一年半，且被告无故不支付原告任何费用。被告以自己的行为表明不履行装修工程义务和赔付所以欠款，这已严重侵害了原告的合法权益，原告有权利根据《中华人民共和国合同法》要求被告即时一次性偿还原告已付全部工程款及损失，立即履行诉讼请求中的6项内容。综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告全部诉讼请求。被告博爵公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年8月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《家庭装饰工程合同》（以下简称“装修合同”）一份，约定由原告将昆山市花桥镇香逸尚城花园小区12幢1605室的装饰装修工程发包给被告进行施工。装饰施工内容及要求详见施工图纸及报价单，并以报价单为准。工期为90天，自2018年8月5日起至2018年11月6日止。工程总造价60000元，付款方式为：双方达成一致协议支付定金1000元；开工的前3天支付一期工程款21000元；水电验收完毕支付二期工程款24000元；木工完工之后支付三期工程款12000元；工程验收之后支付工程款尾款3000元。违约责任约定：由于乙方原因逾期竣工，每逾期一天，乙方按甲方已累计付款的1‰支付违约金，逾期3天以上，乙方应将甲方支付的全部款项如数退还甲方。本合同生效后甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总造价25%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。合同还对材料、设备的供应、双方的权利及义务等进行了约定。乙方委派法定代表人洪树芳为驻工地代表(项目经理)，负责合同履行，按要求组织施工，协调由乙方负责的各项事宜。该份合同后附一份工程预算书，就涉案工程具体的装修项目明细以及相应的数量、材料总价、人工总价、施工工艺等进行了详细约定。合同签订后，被告按约于8月份进场装修，原告陆续向被告支付装修款合计39000元。原告陈述被告装修到2018年10月10日后面就没有继续做了，已经做好的有水电的排线、排管、厨卫阳台的瓷砖，水电大概在9月初验收完毕。另查明：原告称因被告无故停工，其与其他业主报警，被告的法定代表人洪树芳于2018年12月1日在昆山市公安局新镇派出所内向其出具了一份借条及保证书。其中，借条载明：“现因借款人洪树芳因装修费用向出借人李云校借款人民币39000元（叁万玖仟元整），借款日期2018年12月1日，还款日期2019年1月30日。口说为凭，立字为据。如逾期39000元（叁万玖仟元整）将一次性还清，借款利息为0.5%年利率还清，李云校有权向法院起诉。”出借人落款处为原告签名，借款人落款处为洪树芳签名。保证书载明：“今洪树芳答应香逸尚城12栋1605室房东：2018年12月4日木工材料进工地；12月6日木工进场开工，期间阳台铝合金同时进行；12月15日木工结束；12月27日油漆工结束；2019年1月5日洗手间、厨房吊顶进场；1月6日结束吊顶项目；1月10日所有门板房间门安装进场；1月12日结束安装；1月16日木地板材料进场；1月20日地板安装结束；1月25日后期水电安装进场；1月29日水电安装结束；2月3日保洁卫生进场；2019年2月5日所有施工全部结束。如保证书无法正常按时进行，借条将生效。”保证人落款处为洪树芳签名。原告称被告出具借条及保证书后并未按约履行装修义务，自2019年1月27日起无法再通过任何方式联系到被告，也未收到被告任何赔付，后来其找了其他装修人员将木工、油漆工、地板、门窗都做好了。为此，原告提交2019年2月24日拍摄的装修工程现场的照片、视频以及与其他装修人员联系的微信聊天记录、支付装修款的凭证、送货单等证据予以证明。又查明：庭审中，原告明确其第三项诉请提及的被告擅自更改设计指的是图纸上厨房有一块地方本来是要放冰箱的，但被告在施工过程中没有将墙砸掉，导致冰箱放不进去，其估算损失为10000元。另，原告称因工程延期导致额外支出房屋租金10000元，并提交上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书予以证明。该备案通知书显示：出租人李杏明将位于上海市嘉定区星华公路1782弄10号604室房屋主卧出租给原告，租金为3200元/月，租期为2018年12月6日至2019年12月5日。现因原告以被告违约为由要求被告赔偿各项损失，故诉至本院。以上事实有《家庭装饰工程合同》、工程预算书、支付宝转账凭证、收款收据、借条、保证书、照片、视频、微信聊天记录、转账凭证、送货单、上海市居住房屋租赁合同登记备案通知书以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《家庭装饰工程合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行合同义务。合同约定的工期为2018年8月5日至2018年11月6日。根据被告法定代表人洪树芳出具的保证书、借条以及原告拍摄的施工现场的照片、视频，结合合同约定的施工进度，能够证实被告确实存在未按合同约定期限完工，并无故撤场停止施工的违约情形。现被告下落不明，其行为已经构成根本违约，导致原告的合同目的无法实现。因此，原告有权主张解除装修合同，本院依法认定涉案装修合同已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。被告逾期完工构成违约，应当承担相应的违约责任。关于被告应承担的违约责任，原告主张被告应返还已付装修款39000元、支付解除合同违约金15000元并赔偿租金损失10000元，本院认为，被告法定代表人洪树芳于2018年12月1日就工程进度出具了保证书，承诺若未按保证书载明的进度履行装修义务，借条将生效。而借条实际系原、被告双方共同签署的一份协议，主要内容为被告将原告已付装修款作为借款于2019年1月30日一次性还清。据此，本院能够认定原、被告已合意变更了装修合同中相关违约责任承担方式的约定，即：被告未按保证书约定的工程进度施工，则由被告将原告已付装修款39000元全额退还，并按年利率0.5%支付利息。原告虽主张被告应支付解除合同违约金15000元并赔偿租金损失10000元，但前述借条约定的违约责任表明被告违约除了需全额退还已付装修款39000元外，原告亦无需支付被告已完工部分如前期水电工程的对价，足以填补原告的相关损失。因此，本院认定被告应承担的违约责任为按借条约定向原告支付39000元以及自2019年1月31日起按年利率0.5%计算至实际支付之日止的利息。至于原告主张的被告擅自更改设计导致的损失10000元，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的不利法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百十三条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市博爵装饰装潢工程有限公司支付原告李云校违约金39000元并支付利息（计算方式：以39000元为基数，自2019年1月31日起按年利率0.5%计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××35）。二、驳回原告李云校的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，减半收取825元，公告费690元，两项合计1515元，由原告李云校承担425元，由被告昆山市博爵装饰装潢工程有限公司承担1090元。此款原告李云校已预交，本院不再退还，被告昆山市博爵装饰装潢工程有限公司承担部分由其在履行判决付款义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  何跃武二〇二〇年十二月十日书记员  颜晓龙附：1、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。