河南省内乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1325民初3856号原告：南阳市天隆茶业科技有限公司，住所地：河南省内乡县乍曲镇水沟村。统一社会信用代码91411325580340182R。法定代表人：苗俊亚，男，系该公司总经理。委托诉讼代理人：岳少珂，系该公司员工。委托诉讼代理人：靳义栓，河南菊城律师事务所律师，执业证号14113198410910543。被告：内乡县乍曲镇水沟村民委员会。代表人：朱春灵，系该村负责人。委托诉讼代理人：谢欣欣，河南大法律师事务所律师。执业证号14113201510274812。原告南阳市天隆茶业科技有限公司（以下简称天隆公司）与被告内乡县乍曲镇水沟村民委员会（以下简称水沟村委）为租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天隆公司委托诉讼代理人、被告水沟村委及委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天隆公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告继续履行2013年8月27日签订的土地租赁合同；2、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告于2013年8月27日在协商一致基础上签订土地租赁合同一份，该合同第三条、第四条明确写明：“租赁时间为50年，从2013年8月27日起至2063年8月26日止；平地每亩每年300元，山地每亩每年70元；”原被告遵循该合同并履行至2019年时，被告无故只收取合同约定中的平地地租，针对山地地租不在收取；同时阻挠我方继续使用山地，造成原告公司不能正常生产经营，影响公司年产值。被告水沟村委辩称，被告无故不收取租赁山地的租赁费用并阻挠原告使用与事实不符，租赁合同因原告2019年未按时在8月27日前缴纳租赁费用超过一个月已依法解除，涉及山地租赁部分不存在继续履行的义务；原告租赁山地后一直未予以利用，致使山地荒芜，村民意见大表示不再出租，后山地另行租赁给第三方，原被告签订的土地租赁协议山地部分已无法继续履行。故应依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据：1.营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证,拟证明原告诉讼主体资格；2.与水沟村民委员会签订的《土地租赁合同》,拟证明原告与被告之间签订了土地租赁协议,约定了租赁费用,四邻四至、租赁期限和违约责任；3.南阳市天隆茶业科技有限公司水沟村土地流转统计表，拟证明乍曲镇水沟村流转土地有水沟村、坑高组平地亩数和单价及山地亩数和单价；4.坑高组流转人姓名及起止时间、亩数、单价、协议，拟证明与坑高组签订流转土地为64户,平地面积为104.05亩,价格为42807元,山地共102.5亩,总价为7175元，起止时间为2014年9月；5.水沟村水沟组流转人姓名、起止时间、亩数、单价、协议，拟证明水沟组共有55户签订了土地流转协议,平地面积为114.7102亩,总价为:34413.06元,山地面积为150.7449亩、价格为10552.143元,起止时间为2014年9月；6.情况说明,拟证明水沟村水沟组、坑高组,无故违约,不履行协议内容,造成原告无法继续租赁使用；7.收条2份,拟证明原告支付土地租金,乙方收取土地租金,截止2019年坑高组、水沟组拒不接受山地租金；8.2019-2020年地租明细表,证明水沟组、坑高组收取平地款,山地款拒不收取；9.2020年10月坑高组、水沟组部分群众收取了山地款。被告对原告提交的证据1.2无异议；对3.4.5认为需要核实；对6质证认为不能作为证据；对7的真实性无异议，证明方向有异议；对8.9质证认为真实性有待核实，证明方向有异议。本院对原告提交的证据认证如下：被告虽认为3.4.5.8.9的真实性待核实，但未能提供证据证明，对7的真实性无异议，故1.2.3.4.5.7.8.9为有效证据，作为认定事实的依据；6不符合证据的性质，不做证据使用。被告提交证据1.土地租赁合同，拟证明合同约定事项时间有约定、违约责任也有约定，被告有权解除合同；2.收到条，拟证明原告2019年10月25日才将租赁平地款缴纳，缴纳当天被告已告知山地不再出租给原告，并拒收原告的山地租赁费；3.证人靳某,4、彭某,4出庭作证，拟证明2019年10月25日收取平地款并告知山地不再出租给原告的事实。原告对1.2真实性无异议，对3认为证人靳某,4是村委员，与被告有利害关系，证人彭某,4所述山地荒芜多年、违约不属实，实际上是地租给别人了，没法接钱。本院对被告提交的证据认证如下：原告对1.2真实性无异议，为有效证据；证人靳某,4为村委成员，与被告有利害关系，不予采信；彭某,4的证人证言本院参考使用。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2013年8月27日以被告为甲方、原告为乙方签订了《土地租赁合同》，主要约定，甲方同意将乍曲乡水沟村共计470.1411亩的土地（其中耕地215.2122亩、山地254.9289亩）租赁给乙方使用，四至界限分别为：东至彭家庄、西至侯家沟、南至公路、北至林地。（另外公路南有地18.91亩）；…租赁时间为50年，从2013年8月27日起至2063年8月26日止；…按照先缴费后使用，实行一年一交。平地每亩每年300元、山地每亩每年70年；租赁期前三年年租金不变。从第四年开始，每亩租金在原始租金的基础上，每年平地按10元递增、山地按3元递增。每年8月27日前，将下一年租赁费以现金方式全部结清。荒地另行协商；…乙方违约不按时缴纳租赁费超过一个月的，甲方有权解除租赁合同。…；该合同签订后原告又于2014年9月20日与该村水沟组、坑高组涉及前述合同的村民分别签订了《土地租赁合同》，除第一条租赁土地面积及位置、第三条租赁期限外其他条款与原被告签订的合同基本一致，其中第一条为每户具体的土地面积及位置、第三条主要内容为：…租赁期限暂定为20年、双方承诺并保证在租赁20年租赁期限届满，随即续签租赁协议，续签租赁期限仍为20年，…若出租方拒绝续签赔偿承租方在该土地上的所有投入…；合同签订后原告按年缴纳租金，并在租赁土地上进行生产经营，修建基本设施、种植茶树、茶菊等，被告或水沟、坑高组组长统一领取租金；至2019年、2020年原告在缴纳租金时，被告只领取平地租金，未领取山地租金；2020年10月以后部分出租村民自行在原告处领取2019年、2020年山地租金。另现场勘验查明，原告在租赁的山地上平整土地、垒筑石挡，栽种苗木、少量茶菊，修建生产基地、电力设施、生产设施等。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；原告先后与被告及出租村民签订《土地租赁合同》，是双方真实意思的表示，但与被告签订的合同约定租赁期限为五十年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，故该合同在二十年租赁期内属合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；被告辩称“因原告2019年未按时在8月27日前缴纳租赁费用超过一个月已依法解除，涉及山地租赁部分不存在继续履行的义务的”本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，当事人可以解除合同。如果当事人一方据此主张解除合同的，应当通知对方。本案中，原被告双方签订的《土地租赁合同》第六条第二款虽约定“乙方违约不按时缴纳租赁费超过一个月的，甲方有权解除租赁合同。”，但没有约定解除权行使的期限；且在2019年之前原被告并未严格按第六条第二款的约定履行，该条约定在实际履行中已发生变更。如果原告据此违约，被告应遵循诚实信用原则在合理期限内以明确的方式通知原告。本案被告没有证据充分证明其已经通知了原告，而是仅在原告公司会计缴纳租金时，通知组长只领取平地租金不领取山地租金，该行为实有欠缺；至于被告辩称的“原告租赁山地后一直未予以利用，致使山地荒芜，村民意见大表示不再出租理由”与事实不符，本院不予采信；故对原告请求继续履行合同的诉请本院在二十年租期内（即2013年8月27日至2033年8月26日）予以支持；被告辩称山地已租给第三方的理由，属被告与他人的民事法律行为，本案不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百一十四条之规定，判决如下：一、原告南阳市天隆茶业科技有限公司与被告内乡县乍曲镇水沟村民委员会签订的《土地租赁合同》在二十年租赁期限内继续履行；二、原告南阳市天隆茶业科技有限公司在本判决书生效后十日内按双方签订的《土地租赁合同》的约定向被告内乡县乍曲镇水沟村民委员会支付拖欠的租金。本案诉讼费100元，减半收取计50元，由被告乍曲镇水沟村民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  李永辉二〇二〇年十二月二十一日书记员  胡 森