呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2020）内0102民初4085号   原告：内蒙古金丰农业投资有限公司。   法定代表人：张威，该公司董事长。   委托诉讼代理人：沙莎，内蒙古典诺律师事务所律师。   委托诉讼代理人：呼和牡其，内蒙古典诺律师事务所律师。   被告：王世林，男，住呼和浩特市。   被告：呼和浩特市汇利养殖有限责任公司。   法定代表人：王汇利，该公司总经理。   被告：王汇利，男，住托克托县。   被告：郭继盛，男，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：李远兵，内蒙古远舰律师事务所律师。   被告：王美翠，女。   被告：杨利萍，女，住呼和浩特市。   原告内蒙古金丰农业投资有限公司（以下简称金丰农业公司）诉被告王世林、呼和浩特市汇利养殖有限责任公司（以下简称汇利公司）、王汇利、郭继盛、王美翠、杨利萍执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金丰农业公司的委托诉讼代理人沙莎、呼和牡其，被告王世林，被告汇利公司的法定代表人王汇利，被告王汇利，被告郭继盛及其委托诉讼代理人李远兵到庭参加诉讼。被告王美翠、杨利萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，缺席审理。本案现已审理终结。   原告金丰农业公司向本院提出诉讼请求：1.判令撤销（2020）内0102执异77号《执行裁定书》，判决继续对位于××区房屋采取强制执行措施；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、被告王世林对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权利；被告王世林对位于呼和浩特市××区的房屋不享有足以排除强制执行的权利，其提供的证据不符合法律规定，其无权对涉案房屋主张相关权利，贵院作出的（2020）内0102执异77号执行裁定书采信证据不充分，缺乏法律依据；二、法院根据原告申请及生效法律文书规定执行被告名下财产并无不当，被告汇利公司、王汇利、郭继盛、王美翠、杨利萍未及时足额履行（2018）内0102民初2734号民事判决书规定的法律义务，严重损害了原告的合法权益，贵院根据原告申请及生效法律文书规定，对被告名下财产采取强制执行符合法律规定，法院应依法继续对涉案房屋的强制执行措施，以维护生效法律文书的威严。综上，为维护自身合法权益，提起诉讼，望判如所请。   被告王世林辩称，认可法院作出的（2020）内0102执异77号执行裁定书，适用法律准确，公正，事实认定清楚。   被告郭继盛辩称，本案符合执行异议规定的第二十八条的规定，早在2010年签订了买卖合同，2011年至2016年已经将买卖合同中的义务全部履行完毕了，本案郭继盛和王世林的合同是签订于2010年，郭继盛、王汇利、汇利公司的纠纷发生在2018年，2019年查封涉案房屋，法院查封在双方签订合同之后，并且双方已经履行完毕了买卖合同；本案中被告已经在2010年就将涉案房屋交付给了被告王世林，被告王世林支付了大部分购房款，并在2012年至今偿还了160万元的银行贷款；被告王世林应该是善意买受人，不存在任何过错，而且本案中也不存在非因买受人自身原因未办理过户登记的情形，符合法律规定的情形。   被告汇利公司、王汇利辩称，作为被执行人，债务人愿意继续承担借款的还款责任，不同意原告的诉请，与别人没有关系。   被告王美翠、杨利萍未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月4日，本院作出（2018）内0102民初2734号民事判决，判决：一、被告汇利公司向原告金丰农业公司偿还借款本金400万元，利息48万元，律师代理费8万元，申请执行证书费用10063元，并以尚欠借款本金为基数，按照月利率1.3%支付逾期罚息；二、被告王汇利、杨利萍、郭继盛、王美翠对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告内蒙古金鑫小额贷款公司的全部诉讼请求。   2019年8月19日，原告金丰农业公司向本院申请强制执行；本院于2019年8月29日向被执行人王汇利、王美翠、汇利公司、郭继盛、杨利萍发出（2019）内0102执3788号执行通知书。   同日，本院作出（2019）内0102执3788号执行裁定，裁定：查封、扣押、冻结、扣划被执行人汇利公司、王汇利、王美翠、郭继盛、杨利萍4667147元及逾期利息或同等价值的财产。   2019年9月19日，本院向呼和浩特市产权产籍档案馆发出（2019）内0102执3788号协助执行通知书，协助：一、查封郭继盛、王美翠位于××区产权手续；二、2019年9月19日至2022年9月18日。   2010年12月20日，被告王世林（买受人、乙方）与被告郭继盛、王美翠（出卖人、甲方）签订《房屋出售协议书》，约定：甲方将位于呼和浩特市××区房屋出卖给乙方，房屋价款为497万元；付款方式为分期付款，由于目前不具备办理房本条件，无法过户，甲方承诺待符合办理房本条件时，甲方无条件配合办理房本及过户手续。   2012年3月20日，被告王世林与被告郭继盛签订了《附件：补充合同》，约定：1.首期付款：2010年12月21日付80万元；12月23日付39.4万元；2011年1月17日付107.5万元；3月17日付20万元；4月1日付10万元；5月20日付11万元；6月13日付10万元；9月15日付13万元；2012年3月20日付435367元，合计付款3344367元；2.光大银行按揭贷款余额1625633元，从2012年4月份开始由王世林还清。   2010年12月至2012年3月20日，被告王世林通过张微微的账户向被告郭继盛支付了购房款3344367元，被告郭继盛出具了《收据》；2012年4月11日至2020年1月，被告王世林通过张微微的账户向被告郭继盛银行贷款按月偿还涉案房屋贷款。   2015年5月至今，涉案房屋由被告王世林对外出租。   本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本院查封涉案房屋的日期为2019年9月19日，被告王世林与被告郭继盛、王美翠于2010年12月20日签订了购房合同，于本院查封之前；根据被告王世林向本院提交的涉案房屋的出租信息，被告王世林于本院查封涉案房屋之前已合法占有；根据被告王世林向本院提交的转款记录、还款记录，被告王世林按照双方合同约定向被告郭继盛、王美翠支付了大部分购房款，并按期偿还银行贷款；因涉案房屋存在贷款，且后期被本院司法查封，导致涉案房屋未办理房屋产权证，非被告王世林自身原因导致；综上，本院认定被告王世林就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，依法不得执行涉案房屋，对于原告请求继续执行涉案房屋的诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下：   驳回原告内蒙古金丰农业投资有限公司的诉讼请求。   诉讼费：案件受理费人民币38800元，由原告内蒙古金丰农业投资有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 韩 宇   人民陪审员 王巨霞   人民陪审员 云耀志      二〇二〇年十二月八日   书记员 杨 婷