河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初6296号原告：河南巩义农村商业银行股份有限公司，住所地：河南省巩义市紫荆路33号。统一社会信用代码：91410181683185226X。诉讼文书送达地址：巩义市紫荆路33号。法定代表人：王建伟，董事长。委托诉讼代理人：马会芳，河南鹰与鲨律师事务所律师。委托诉讼代理人：信明珠，河南鹰与鲨律师事务所律师。被告：巩义市光华房地产开发有限公司，住所地：巩义市孝义路73号。统一社会信用代码：91410181750720525B。诉讼文书送达地址：巩义市建设路北120号。法定代表人：景耀亮，总经理。委托诉讼代理人：董瑞娟，该公司员工。被告：郑州光华机械总厂，住所地：巩义市嵩洛路109号。统一社会信用代码：914101817065225993。法定代表人：牛妙珍，厂长。河南巩义农村商业银行股份有限公司与巩义市光华房地产开发有限公司、郑州光华机械总厂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。巩义农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人马会芳、信明珠，巩义市光华房地产开发有限公司委托诉讼代理人董瑞娟到庭参加诉讼。郑州光华机械总厂经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。河南巩义农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告巩义市光华房地产开发有限公司偿还原告借款本金2,900万元及利息（自2019年10月10日起按月利率7.2‰计算至实际清偿之日，扣除已付利息5,000元）、罚息（自起诉之日起按月利率3.6‰计算至实际清偿之日）；2、被告郑州光华机械总厂对借款人的上述借款本金、利息及罚息承担连带保证责任；3、原告对被告巩义市光华房地产开发有限公司名下的位于巩义市建设路120号2号楼-1-1室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006640号）、位于巩义市建设路120号2号楼-1-2室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006644号）、位于巩义市建设路120号2号楼-1-3室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006646号）、位于巩义市建设路120号2号楼-1-4室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006647号）、位于巩义市建设路120号11号楼1层商业付13号（房权证号：豫（2019）巩义市不动产权第0003204号）折价、拍卖或者变卖所得的价款享有优先受偿权；4、被告承担本案的案件受理费、保全费等实现债权的费用。事实和理由：2019年3月22日，原告与被告巩义市光华房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，约定巩义市光华房地产开发有限公司提供房产五套作为抵押物，为其在2019年3月22日至2024年3月22日期间形成的债务提供担保，并办理了抵押登记，抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。2019年3月28日，原告与巩义市光华房地产开发有限公司签订借款合同一份，约定借款本金2,900万元，借款期限自2019年3月28日至2022年3月5日，月利率为7.2‰，逾期按借款利率基础上加收50%罚息。同日，原告与郑州光华机械总厂签订保证合同，约定郑州光华机械总厂为巩义市光华房地产开发有限公司2,900万元的债务承担连带责任保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约向巩义市光华房地产开发有限公司发放了贷款，巩义市光华房地产开发有限公司未按照约定清偿利息，行为构成违约，请求支持原告诉讼请求。巩义市光华房地产开发有限公司辩称，2,900元的贷款是真实的，用房产做了抵押，但签订合同时是空白合同，也没有让郑州光华机械总厂提供担保，借款合同原件原告没有交于巩义市光华房地产开发有限公司。巩义市光华房地产开发有限公司收入为房租，近一段时间形势不是很好，拖欠了原告利息未予偿还，但今年八月底给原告支付了利息80多万元。郑州光华机械总厂未答辩。本院经审理认定如下事实：2019年3月22日，原告与被告巩义市光华房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，约定巩义市光华房地产开发有限公司提供位于巩义市建设路120号2号楼-1-1室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006640号）、2号楼-1-2室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006644号）、2号楼-1-3室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006646号）、2号楼-1-4室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006647号）、11号楼1层商业付13号（房权证号：豫（2019）巩义市不动产权第0003204号）房产五套作为抵押物，为其在2019年3月22日至2024年3月22日期间形成的债务提供担保，原告作为抵押人对债务人授信的累计未清偿余额在债权发生期间内最高不超过5,800万元，抵押范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。原告与被告巩义市光华房地产开发有限公司到有权机关办理了抵押登记，2019年3月28日，原告与巩义市光华房地产开发有限公司签订借款合同一份，约定借款本金2,900万元，借款期限自2019年3月28日至2022年3月5日，月利率为7.2‰；按月结息，结息日为每月的第21日；逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。借款人违反本合同约定或者法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。2019年3月28日，原告又与郑州光华机械总厂签订保证合同，约定郑州光华机械总厂为巩义市光华房地产开发有限公司2,900万元的借款提供保证，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期满之日后两年止。合同签订后，原告依约向巩义市光华房地产开发有限公司发放了2,900万元的贷款，巩义市光华房地产开发有限公司未按照约定及时足额清偿利息，利息支付至2019年10月9日另支付5,000元。本院认为，原告与被告巩义市光华房地产开发有限公司签订的借款合同、抵押合同，与郑州光华机械总厂签订的保证合同，系双方真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原告出借给巩义市光华房地产开发有限公司2,900万元，巩义市光华房地产开发有限公司应按照合同约定及时足额支付利息，其未能履行，构成违约。原告要求巩义市光华房地产开发有限公司提前偿还借款本金及利息,本院予以支持。原、被告针对罚息仅约定了逾期贷款计收方法，在提前收回贷款时，仅约定了“要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用”，对罚息在提前收回贷款时没有清晰的约定，因此现原告要求从起诉之日起计算罚息的请求，本院不予支持。原告可在借款合同到期，被告仍未归还借款向其主张逾期罚息。原告对被告巩义市光华房地产开发有限公司名下的位于巩义市建设路120号2号楼-1-1室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006640号）、2号楼-1-2室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006644号）、2号楼-1-3室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006646号）、2号楼-1-4室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006647号）、11号楼1层商业付13号（房权证号：豫（2019）巩义市不动产权第0003204号）的房产依法享有抵押权，以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。郑州光华机械总厂与原告签订了保证合同，保证方式为连带责任保证，在巩义市光华房地产开发有限公司未履行还款义务时，保证人应承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告巩义市光华房地产开发有限公司于本判决生效之日起10内偿还原告河南巩义农村商业银行股份有限公司借款本金2,900万元及利息（自2019年10月10日起按月利率7.2‰计算至实际清偿之日，扣除已付利息5,000元）；二、原告河南巩义农村商业银行股份有限公司对位于巩义市建设路120号2号楼-1-1室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006640号）、2号楼-1-2室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006644号）、2号楼-1-3室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006646号）、2号楼-1-4室（房权证号：豫（2018）巩义市不动产权第0006647号）、11号楼1层商业付13号（房权证号：豫（2019）巩义市不动产权第0003204号）房产享有抵押权，以拍卖、变卖该财产所得价款在本判决第一项还款范围内优先受偿；三、被告郑州光华机械总厂对本判决第一项还款范围内债务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告巩义农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186,800元，保全费5,000元，共计191,800元。由巩义市光华房地产开发有限公司、郑州光华机械总厂负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82；开户行：郑州银行营业部。审判员  郑志远二〇二〇年十二月十六日书记员  高 雅附：本案援引法律法规司法解释《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。