福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初6745号 原告:南安市华景房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇四黄工业区。 法定代表人：郑晓乐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄震宁，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：许玉玲，女，该公司员工。 被告：陈振生，男，1980年5月21日出生，汉族，住福建省福安市。 原告南安市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景房地产公司”）诉被告陈振生商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华景房地产公司的委托诉讼代理人黄震宁到庭参加诉讼，被告陈振生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华景房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈振生立即办理址于南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2.判令陈振生向华景房地产公司支付逾期办理不动产权证违约金（违约金以购房合同总价款531238元为基数，按日利率0.05%的标准，自2017年1月24日起至陈振生取得上述房屋不动产权证为止，暂计至2020年7月20日共计338132.99元）。审理过程中，华景房地产公司当庭撤回诉讼请求1中要求陈振生承担相关契税、印花税、登记费等费用的诉讼请求以及诉讼请求2。事实与理由：2016年11月14日，就陈振生购买华景房地产公司中骏·四季康城二期项目第x幢x层xxx号房屋事宜，双方签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同》及其附件，约定涉案房屋总价款531238元，陈振生于签订合同时付清首期款107238元，余款424000元办理银行按揭贷款。合同签订后，陈振生与华景房地产公司及兴业银行股份有限公司南安支行（以下简称“兴业银行南安支行”）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。借款合同约定，陈振生向兴业银行南安支行贷款424000元用于购买涉案房屋，陈振生以购买的涉案房屋作为抵押物承担抵押担保责任，华景房地产公司为陈振生承担阶段性连带保证责任，保证责任至陈振生办妥涉案房屋所有权证和以兴业银行南安支行为抵押权人的房屋抵押登记手续并将房屋的抵押权利凭证正本等由贷款银行收执之日为止。借款合同签订后，兴业银行南安支行向陈振生发放贷款424000元。2016年6月30日，南安市霞美镇四黄村中骏·四季康城二期项目2号楼等完成了不动产权初始登记，并具备办理不动产权转移登记至陈振生名下的条件。2017年1月12日，华景房地产公司通过报纸刊登《中骏·四季康城2期房屋分户权属证书办理公告》，通知包括陈振生在内的中骏·四季康城二期房屋买受人于2017年1月16日前，缴交相关费用并领取办理分户权属证书所需相关资料等。但陈振生既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，造成华景房地产公司的阶段性担保期间被不当延长。综上，陈振生的行为已违反了购房合同及借款合同等相关约定，故华景房地产公司特提起本案诉讼。 陈振生未作答辩。 华景房地产公司围绕诉讼请求依法提交了证据，但因陈振生未到庭，未对华景房地产公司提供的证据进行质证。对华景房地产公司提供的证据，本院认定如下：华景房地产公司提供的《商品房买卖合同》（包含附件）、《南安市商品房买卖合同网签备案申请表》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、《房地产开发企业产权初始登记通知单》、泉州晚报《中骏·四季康城2期房屋分户权属证书办理公告》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 华景房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证。2016年11月14日，华景房地产公司与陈振生签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，陈振生向华景房地产公司购买址在南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋，建筑面积共89.57平方米，单价为5930.98元，总金额为531238元，付款方式及期限为办理分期付款方式或办理银行按揭付款方式（详见合同附件六补充协议）。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六《合同补充协议》第三十二条约定，出卖人及买受人同意，购房合同第十四条关于产权登记的约定调整为：出卖人应当在商品房取得竣工验收备案证明后12个月内，向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记……由于买受人原因未能在出卖人通知书规定的资料交付期限届满后7日内领取初始预登记资料或领取后仍不办理该商品房房屋权属或抵押登记的，从通知的资料交付期限届满后第8日起，买受人应按商品房总价款日0.02%的标准向出卖人支付违约金。若买受人自资料交付期限届满后第90日仍不领取初始预登记资料或领取后仍不办理该商品房房屋权属或抵押登记的，自通知的资料交付期限届满后第8日起，买受人应按商品房总价款日0.05%的标准向出卖人支付违约金，直至该商品房房屋权属登记手续办理完毕之日止等内容。2017年1月17日，本案商品房买卖合同办理了备案手续。2016年12月12日，陈振生、华景房地产公司与兴业银行南安支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定陈振生作为借款人和抵押人，兴业银行南安支行作为贷款人和抵押权人，华景房地产公司作为保证人，由兴业银行南安支行发放贷款424000元给借款人陈振生，用于购买位于南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋，贷款期限300个月，陈振生采用等额本息还款方法还款，陈振生以上述房产为该笔借款提供抵押担保，华景房地产公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。合同签订后，兴业银行南安支行依约发放了贷款。华景房地产公司于2016年6月30日办理了涉案房产的产权初始登记，并于2017年1月13日在泉州晚报刊登《中骏·四季康城2期房屋分户权属证书办理公告》，告知中骏·四季康城2期房产已办理初始预登记，具备办理房屋分户权属证书的条件，通知业主于2017年1月16日前前往华景房地产公司领取办理分户权属证书所需相关资料等内容。但陈振生至今未向华景房地产公司领取相关资料，也未办理本案商品房的不动产权登记手续。 本院认为，华景房地产公司与陈振生签订的《商品房买卖合同》（包括附件），主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，陈振生向兴业银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由华景房地产公司提供阶段性连带保证担保。本案商品房所在项目已于2016年6月30日办理了产权初始登记，现本案房屋已具备办理不动产权证的条件，但经华景房地产公司刊登报纸通知业主办理不动产权证，陈振生却至今未能前往华景房地产公司领取办理分户权属证书所需相关资料，也未予以办理不动产权证，致使涉案房产尚无法办理抵押登记手续，从而导致华景房地产公司担保责任无法及时予以免除，加重了华景房地产公司的责任承担与风险，陈振生已构成违约。现华景房地产公司要求陈振生立即办理址于南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋的不动产权登记手续，符合法律规定和合同约定，应予以支持。诉讼过程中，华景房地产公司撤回部分诉讼请求，系对其民事权利和诉讼权利的处分，并未违反法律规定，予以准许。陈振生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对华景房地产公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 陈振生应于本判决生效后三十日内办理址在南安市××镇××村××期××幢××层××号房产的不动产权登记手续。 案件受理费100元，由陈振生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  卢君玉 人民陪审员  黄玉燕 人民陪审员  李素霞 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  黄晓玲 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。