新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初2754号 原告：新疆双格房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊吾县振兴路76号。法定代表人：葛乐金，总经理。委托诉讼代理人：达朝泽，新疆新创律师事务所律师。被告：新疆纵横九天文化发展有限公司，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区建国北路222号。法定代表人：蒋丽，董事长。委托诉讼代理人：杜卫川，新疆恒生律师事务所律师。原告新疆双格房地产开发有限公司（以下简称双格公司）与被告新疆纵横九天文化发展有限公司（以下简称纵横九天公司）合同纠纷一案，本院于2020年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双格公司的委托诉讼代理人达朝泽，被告纵横九天公司的委托诉讼代理人杜卫川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告双格公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付租赁费2000000元及利息（自2016年9月8日起至实际给付之日止，年利率按15.6%计算）。事实和理由：2016年9月6日，原、被告签订了《伊洲生态酒店租赁合同》，约定原告将哈密西戈壁伊洲生态酒店及店内所有设施设备出租给被告，租赁合同约定了租赁期限和租金。由于被告经营困难无法继续经营下去，随后原、被告双方协商解除了租赁合同，但被告欠付的租金迟迟不予支付。原告为维护自身的合法权益，诉至法院，请求依法判如所请。被告纵横九天公司辩称，双方签订租赁合同后，由于原告没有土地证书和消防许可证，致使被告无法正常经营，给被告造成了严重的经济损失。双方合同解除后，对经营损失进行协商，无法达成一致，原、被告签订的合同属于无效合同，被告保留向原告主张经济损失的权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的伊洲生态酒店租赁合同、公证书、移交设施物品确认书、村镇规划设计条件通知书，被告提供的解除酒店租赁合同复函，双方对上述证据真实性没有异议，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月6日，原告与新疆纵横九天网络科技发展有限公司签订《伊洲生态酒店租赁合同》，该合同约定：“一、出租房屋的坐落：甲方（双格公司）将自己享有产权的位于哈密西戈壁伊洲生态酒店及店内所有设施设备出租给乙方（纵横九天公司）经营、管理、维护。二、租赁期限：租赁期限15年，自2016年9月8日起至2031年9月7日止。三、租金及租金缴纳期限：1.甲、乙双方约定15年租金为人民币2000万元（贰仟万元整），交款比例为前五年分别每年租金100万元（壹佰万元整），后十年分别租金每年为150万元整（壹佰伍拾万元整），第一年的租金分两期交纳，第一期租金伍拾万元在双方合同签订并就哈密西戈壁伊洲生态酒店及店内所有设施设备清点造册经双方签字确认后，乙方一周内支付到甲方指定账户，第二期租金伍拾万元在2017年元月18日前付清。2.以后年限的租金为次年上半年交租金50%、下半年交50%，以此方式类推交款时间……四、甲、乙双方的权利义务……4.乙方必须按照合同约定的时间支付租金，租金未按合同约定时间交纳视为违约……九、终止约定：出现以下情形之一，甲方有权解除终止合同，收回酒店设施，由此给甲方造成的损失，由乙方向甲方赔偿。1.乙方拖欠租金，经过甲方合理期限的书面催要，依然不给付的，（本合同约定的合理期限为90个工作日）乙方承担逾期利息按月15%计算……。”合同签订后，双方盘点交接，2016年10月1日，原告向被告交接了伊洲生态酒店钥匙。后经双方协商解除合同，因被告未支付租赁费，引起本案诉讼。另查，2017年6月19日，新疆纵横九天网络科技发展有限公司变更名称为新疆纵横九天文化发展有限公司。2014年4月18日，原告为经营涉案酒店，办理了“新疆双格生态农业科技有限公司”营业执照，法定代表人为王新，住所地为哈密市伊州区现代农业园区；2016年9月27日，该营业执照的法定代表人变更为蒋丽。再查，2018年8月31日，原告向被告送达解除酒店租赁合同通知书，并由哈密市正信公证处对送达行为进行了现场证据保全。2018年9月2日，被告向原告出具解除酒店租赁合同复函，载明被告同意解除酒店租赁合同并配合盘点交接。2018年11月23日，双方签订关于伊州生态酒店移交设施物品确认书，该确认书载明：“2016年9月8日新疆纵横九天网络科技发展有限公司租赁新疆双格房地产开发有限公司位于哈密西戈壁伊州生态酒店，以及店内所有设施设备的经营和管理。2018年9月3日至2018年9月6日新疆纵横九天网络科技发展有限公司与新疆双格房地产开发有限公司，双方工作人员只对伊州生态酒店内设施及物品进行盘点，已于2018年9月6日已将原物品全部移交回双格房地产开发有限公司，双方人员盘点核对无误，盘点移交完毕，但租赁租金未付。”原、被告均在该确认书上盖章予以确认。庭审中，原、被告双方均认可租赁费计算期限为2016年10月1日起至2018年9月6日止，产生租赁费1932800元。还查，诉讼中，原告提供村镇规划设计条件通知书，载明：建设项目名称：哈密现代农业园区生态休闲度假村建设项目；用地位置：哈密市现代农业园区，土地性质为国有农用地（耕地），建设用地面积：33307平方米（合50亩）。本院认为，原告与被告签订《伊洲生态酒店租赁合同》，被告抗辩称涉案酒店未取得土地证和消防许可证，双方签订的租赁合同属无效合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效……。”该合同涉及的生态酒店取得了规划手续，合同系双方真实意思表示，且内容未违背法律强制性规定，合同有效。涉案酒店由原告自2014年开始经营，并且办理了营业执照，2016年，被告承租涉案酒店后，将法定代表人进行了变更，并开始自主经营，被告抗辩称，因消防原因致使其无法经营，庭审中，被告亦未提供在其经营期间被要求消防整改的证据，对被告的该抗辩主张，本院不予采信。双方均应按照合同约定全面履行义务。原、被告经协商一致解除合同，被告欠付原告租赁费1932800元，双方对此均无异议，本院予以确认。被告未按约定期限支付租赁费，应承担违约责任，被告应向原告支付逾期利息。原告要求被告支付自2016年9月8日起至实际给付之日止按年利率15.6%计算的利息，但原告主张过高，本院予以调整。根据合同约定，被告应于2016年10月8日前支付2016年9月8日至2017年9月7日第一期租赁费432800元（扣除2016年9月8日至9月30日租赁费），2017年1月18日前支付2016年9月8日至2017年9月7日第二期租赁费500000元，2018年6月30日前支付2017年9月8日至2018年9月7日第一期租赁费500000元，2018年12月31日前支付2017年9月8日至2018年9月7日第二期租赁费500000元。因被告未在上述期限支付租赁费，故应在期限届满次日起计算利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告新疆纵横九天文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆双格房地产开发有限公司支付租赁费1932800元。二、被告新疆纵横九天文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告新疆双格房地产开发有限公司支付租赁费1932800元的利息（以432800元为基数，自2016年10月9日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以500000元为基数，自2017年1月19日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以500000元为基数，自2018年7月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以500000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以1932800元为基数，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22800元，原告新疆双格房地产开发有限公司负担766元，被告新疆纵横九天文化发展有限公司负担22034元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  长   王新爱审  判  员   李文婷人民 陪 审员   张玉蓉二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 六 日法 官 助 理   韩玉娇书  记  员   石 兰