陕 西 省 西 安 市 长 安 区 人 民 法 院民事判决书                       （2020）陕0116民初14592号 原告：西安君昱实业发展有限公司，地址：西安市高新区、B、C、D单元。法定代表人：张军民，系该公司总经理。委托诉讼代理人：冯新南，系北京金诚同达（西安）律师事务所律师。被告：白致朋，男，1991年4月7日出生，汉族，住陕西省衡山县。委托诉讼代理人：白智磊，男，1988年10月11日出生，汉族，住陕西省衡山县，系白致朋之兄。原告西安君昱实业发展有限公司与被告白致朋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告西安君昱实业发展有限公司之委托诉讼代理人冯新南、被告白致朋之委托诉讼代理人白智磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》并判令被告向原告支付违约金30494.54 元；2、判令被告偿还原告代付的借款利息22858.64元、罚息1979.07元、诉讼费5499元；3、判令被告将上述房屋返还原告并协助原告办理商品房合同备案注销手续；4、判令被告配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月30日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》，被告购买了原告的房屋，房屋总价407792元，并约定被告通过按揭贷款的方式支付房屋价款。后，被告与中国建设银行股份有限公司西安高新技术产业开发区支行签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，原告为被告按揭贷款提供阶段性连带保证责任。按揭贷款办理完成后，被告初期能够按时足额偿还贷款本息，2017年12月起，被告停止向上述贷款银行偿还借款，因被告原因，贷款银行从原告保证金账户划扣借款本金274608.73元、利息22858.64元、罚息1979.07元、诉讼费5499元。被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，原告在被告违约后，先后向被告发送了《催款函》和《合同解除函》，被告均已收悉。根据合同附件五中的规定内容，原告有权单方解除合同，被告应向原告承担违约金，根据《担保法》第三十一条的规定，原告承担保证责任之后，可以向被告追偿。故原告诉至法院，请求判如所请。被告辩称，其尽量给原告还钱，但是因经济困难，最好是可以分期支付。本院经审理认定事实如下，2016年6月29日，原告（即出卖人）与被告（即买受人）签订《商品房买卖合同》，合同登记号为 CY201609779，约定的主要内容有：被告购买原告的位于西安市长安区XX路XX号的长安区XX村XX城中村改造项目一期（风憬天下）小区的第4幢1单元24层12405号房屋，房屋总金额为407792元，买受人于 2016年6月29日支付首付款127792元，其余房款280000元以银行按揭贷款方式支付给出卖人；在该合同的附件五补充协议中，第三条第4款约定：“鉴于出卖人为买受人办理银行按揭提供了阶段性担保，买受人承诺：在出卖人担保期间，若买受人拖欠偿还银行的贷款本息、罚息及相关费用（以下简称：代付款项）而导致出卖人代为偿还的，买受人在接到出卖人通知之日起，十日内全额返还出卖人代付款项并承担该费用百分之十的违约金。在买受人支付代付款项及违约金前，出卖人有权拒绝交房并收回所购房屋而不承担任何违约责任。如不能按期返还出卖人，买受人逾期每日承担总房款万分之五的违约金。同时出卖人有权单方书面解除合同，出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其他手续、进行诉讼费、律师费、评估费、房屋装修款项等均由买受人承担。”合同签订后，被告向原告君昱公司支付了首付款。2016年8月23日，被告与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（以下简称建设银行陕西分行）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向建设银行陕西分行借款280000元用于购买上述房屋，借款期限360个月，自2016年8月23日至2046年8月23日，原告为被告该笔贷款提供连带保证责任，该合同还对贷款利率、逾期罚息、违约责任等内容进行约定。另，因被告未按时足额向建设银行陕西分行偿还借款，建设银行陕西分行将本案原告及被告起诉至西安市碑林区人民法院，该院作出（2018）陕0103民初13492号民事判决书，解除本案被告与建设银行陕西分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本案被告在判决生效后十日内偿付建设银行陕西分行借款本金274708.73元、利息 5143.99元、罚息24.72元、复息63.51元，合计279940.95 元（截止2018年4月30日），并支付2018年5月1日至实际清偿之日产生的利息、罚息、复息，本案原告对上述债务承担连带清偿责任并在清偿债务后，有权向被告白致朋追偿，诉讼费用5499元，西安君昱实业发展有限公司在清偿该费后，有权向白致朋追偿。（2018）陕0103民初13492号民事判决书生效后，2019年9月3日，本案原告代白致朋向建设银行陕西分行清偿借款本金274608.73元、利息22858.64元、本金罚息486.04元、利息罚息1493.03元、诉讼费5499元。原告代被告偿还借款后，于2020年1月1日向被告发出《催款函》，要求被告支付垫付费用，并告知如未支付，将根据双方签订的《商品房买卖合同》约定解除合同，因被告未向原告支付代偿款，原告于2020年9月1日向原告送达《合同解除函》。上述事实，有《商品房买卖合同》、（2018）陕0103民初13492号民事判决书、《代为清偿通知》、《催款函》、《合同解除函》、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证。本院认为：本案原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定行使权利履行义务。被告不按时向建设银行陕西分行偿还按揭贷款的违约行为，导致原告按照保证责任代替被告偿还了借款本金274608.73元、利息22858.64元、罚息1979.07元、诉讼费5499元，合计304945.44元，因被告的上述行为构成违约，原告有权按照合同的约定要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，也有权要求被告承担违约金，故原告要求与被告解除商品房买卖合同并要求被告承担违约金30494.54元的诉讼请求成立，应予支持；因商品房买卖合同解除，原告诉求被告返还房屋并协助原告办理商品房买卖合同备案注销手续的诉讼请求成立，本院予以支持。因商品房买卖合同解除之后，实行双返原则，为减少当事人诉累，原告对被告追偿的借款利息22858.64元、罚息1979.07元、诉讼费5499元，总计30336.71元，本案一并处理；被告向原告支付购房首付款 127792元、以及被告已经向建设银行陕西分行偿还的借款本金5291.27元（也属于购房款范围）共计133083.27元，原告应向被告返还。关于原告要求被告配合原告到房屋抵押登记部门办理抵押权预告登记注销手续一节，因原告未提交证据证实涉案房屋办理了抵押权预告登记，故，本院对此不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告西安君昱实业发展有限公司与被告白致朋签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为 CY201605694）；二、被告白致朋于本判决生效后三十日内向原告西安君昱实业发展有限公司支付违约金30494.54元；三、被告白致朋于本判决生效后三十日内向原告西安君昱实业发展有限公司支付代还利息22858.64元、罚息 1979.07元、诉讼费5499元,总计30336.71元；四、被告白致朋于本判决生效后三十日内将位于西安市长安区XX路XX号XX小区的第4幢1单元24层12405号房屋交回原告西安君昱实业发展有限公司；五、被告白致朋于本判决生效后三十日内配合原告西安君昱实业发展有限公司办理商品房买卖合同备案注销登记手续；六、原告西安君昱实业发展有限公司于本判决生效后三十日内向被告白致朋返还购房款133083.27元。七、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1320元（原告已预交）、减半收取660元，由被告承担；保全费2558（原告已预交），由被告承担（诉讼费及保全费被告于给付上述款项时一并给付原告）。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审  判  员   杜秀娟                        二〇二〇年 十二 月 二十四 日                             书  记  员   任莉华