河南省封丘县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0727民初3620号原告（案外人）：杨国锋，男，1969年7月21日生，汉族，住封丘县。被告（申请执行人）：肖植，男，1969年9月16日生，汉族，住封丘县。被告（被执行人）：王秀鹏，男，1969年11月27日生，汉族，住封丘县。被告（被执行人）：刘俊，男，1969年5月13日生，汉族，住封丘县。原告杨国锋诉被告王秀鹏、刘俊、肖植案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨国锋、被告王秀鹏、肖植到庭参加诉讼，被告刘俊经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告杨国锋向本院提出诉讼请求：1、要求立即停止对位于封丘县城关镇南环路路南004150的房产的强制执行，并解除查封；2、诉讼费由三被告承担。事实及理由：2006年6月份，原告为了小孩上学方便找到了被告王秀鹏，被告王秀鹏将案涉房产以总价款27000元出卖给原告，原告一次性支付了购房款，被告将诉争房产交付原告占有至今，原告于2006年6月24日已合法取得了该房屋的所有权，因该房屋的土地性质是集体土地，因此无法办理过户手续。其过错并不能归责于原告。被告肖植作为申请执行人，将无法办理过户登记的案涉房产查封，原告对贵院的执行提出了异议，但原告于2020年9月10日收到贵院做出的（2020）豫0727执异44号执行裁定书，在没有任何法律依据与事实依据的基础上，驳回了原告的异议申请，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告肖植辩称，我光知道查封的房产是王秀鹏的，与杨国锋没关系。被告王秀鹏辩称，案涉房产的房产证是封丘县实验中学统一办的，涉案房屋是我的名字，2006年通过熟人卖给杨国锋，房款27000元，因为是集体土地，无法过户。被告刘俊未答辩。围绕诉讼请求，原告杨国锋向本院提供的证据有：1、协议书一份，以证明原告购买案涉房屋的时候一次性付给王秀鹏房款；2、收据一份，以证明王秀鹏收到原告支付的房款现金；3、张永攀证明一份；4、谢凤霞证明一份；5、王锦芳证明一份；6、张瑞香证明一份；3、4、5、6证据以证明原告一直在案涉房屋居住。7、水费支付记录5页；8、电费支付记录2页；9、封丘县人民法院执行裁定书一份；以证明原告提出执行异议，被封丘县人民法院驳回。10、房产证一份，以证明原告买过王秀鹏的案涉房产之后，王秀鹏将房产证交给原告。被告肖植质证称，对证据1有异议，不显示王秀鹏卖给杨国锋的房产具体位置没有。对证据2有异议，上面不显示是哪个房，也不显示卖给谁了，不能证明是案涉房屋。对证据3、4、5、6有异议，证明人不知道是谁。对证据7、8有异议，显示的是“秀鹏我家”，不能证明是原告所交电费。对证据9无异议。对证据10真实性无异议，对证明目的有异议，证据9执行裁定书中显示涉案房屋不动产登记时间是2015年10月7日，登记房屋所有人是王秀鹏。被告王秀鹏质证称，对证据1、2、9、10无异议。证据3-6的证明人都是以前的邻居，证明内容无异议。对证据7—8不知情。三被告王秀鹏、刘俊、肖植未向本院提交证据。经质证，原告提交的证据1、2不显示购房房屋位置、门牌号等具体信息，不能证明系案涉房屋，不予采信；证据3-6属证人证言，证人未出庭接受质询，其证言不符合有效证据认定规则，不予采信；证据7、8不能证明原告所主张的事实成立，不予采信；证据9、10客观真实，本院予以确认，但不能证明原告主张的事实成立。经审理，本院认定案件事实如下：在申请执行人肖植与被执行人王秀鹏、刘俊债权转让合同纠纷一案中，封丘县人民法院于2016年11月4日作出（2016）豫0727民初1417号民事判决，判令：1、被告王秀鹏于本判决生效后五日内支付原告肖植货款421200元及违约金（违约金按年利率24%计算，自2012年11月6日起止至本判决确定的履行之日止）；2、驳回原告肖植的其他诉讼请求。被告王秀鹏不服本院判决上诉至新乡市中级人民法院，新乡市中级人民法院于2017年3月14日作出(2017)豫07民终309号民事调解书，双方当事人达成协议为：1、上诉人王秀鹏于2017年3月20日前向被上诉人肖植支付债权转让款55000元（伍万伍仟元整），于2017年6月30日前支付400000元（肆拾万元整），被上诉人肖植放弃利息及违约金。双方均同意付款方式为银行转账（用户名：肖植，开户行：中国银行，账户：62×××98）；2、如上述任意一期款项未按期支付，则肖植有权按照河南省封丘县人民法院（2016）豫0727民初1417号原审判决内容申请执行。上述法律文书生效后，由于被告王秀鹏逾期未履行，原告肖植向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2018年8月6日作出（2017）豫0727执827号之二执行裁定书，裁定追加刘俊为本案被执行人。2020年7月17日作出（2019）豫0727执恢163号之二执行裁定书及协助执行通知书各一份，裁定查封了被执行人王秀鹏在封丘县城××××房产一处。查封的房屋登记所有权人为王秀鹏，房屋共有情况为单独所有，登记时间为2015年10月7日。另查明，被告王秀鹏原为封丘县实验中学教师，案涉房屋位于实验中学家属院1单元401室，面积71.82平方米，2015年由实验中学统一办理房产证，房权证号为封私登字第××号。原告杨国锋得知后，认为该房产虽然登记在王秀鹏名下，但杨国锋与张士国已经就该案涉房产于2006年进行了房权交易，已经约定将该房产归杨国锋所有。杨国锋向本院提出执行异议申请，本院于2020年9月9日作出（2020）豫0727执异44号执行裁定书，驳回了杨国锋的异议申请。杨国锋不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，要求立即停止对位于封丘县城关镇南环路路南004150的房产的强制执行，并解除查封。本院认为，本案原告杨国锋作为案外人提起执行异议之诉，应举证证明其本人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：……（六）未依法登记，领取权属证书的……”依据上述法律规定，案涉房产作为不动产，其物权变更以登记为准。本案原告主张其从被告王秀鹏处购买房屋，双方签订了买卖协议，在当事人之间仅产生合同效力，房屋买卖未办理产权登记，不能发生物权变动的效力。根据查明的事实，案涉房屋系被告王秀鹏所在的实验中学为教师所盖家属院，不具备商品房市场交易属性，其交易行为不应得到鼓励。且原告当庭陈述，当初2006年签订购房协议后即知道所购买房屋不能办理过户手续，原告此时可以积极行使权利，通过要求合同相对人返还价款等方式保护自己的合法权益，而原告怠于行使权利，应认定对交易行为存在过错，不符合法律规定的关于无过错不动产买受人享有物权期待权而受保护的情形。另外，根据本院作出的（2019）豫0727执恢163号之二执行裁定书中显示，被查封的房产系王秀鹏名下的房权证号为封私登字第××号的房产，原告杨国锋与被告王秀鹏协议中的房产系封丘县城关镇南环路路南004150的房产，原告当庭提交的房产证显示的房产证号为封私登字第××号，房屋坐落位置为封丘县内环路××而非南环路路南，证据形式上亦存在瑕疵。综上，原告提交的现有证据不足以证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其诉请不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告杨国锋的诉讼请求。案件受理费100元,由原告杨国锋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长  姚新丹审判员  翟新华审判员  孙玲玲二〇二〇年十二月二十四日书记员  陈建宇