湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初14311号原告：黄丽，女，1985年11月9日出生，苗族，住长沙市雨花区。被告：湖南百合百乐商业管理有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区望城坡街道枫林三路**湘江新区综合交通枢纽备班楼**。法定代表人：彭四平。委托诉讼代理：颜海燕，上海兰迪（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人:周玉，上海兰迪（长沙）律师事务所实习律师。原告黄丽与被告湖南百合百乐商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄丽，被告湖南百合百乐商业管理有限公司的委托诉讼代理颜海燕、周玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付未退还的保证金共计16065元;2、判令被告向原告支付截至2020年10月20日止的利息共计1800元，并应支付自2020年10月21日起至欠款全部付清之日止的利息；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年1月23日，原告与被告签订了编号为BHBL-2-01-2017版的《方圆荟租赁合同》，根据该合同约定，被告应在2018年3月23日交付租赁场地，并于2018年4月22日开业。但是，被告未在约定期交付租赁场地和开业，并一再拖延，出现严重违约，根据合同第26条规定，原告有权解除合同，被告应退还原告交付的保证金，并应当支付原告不少于按照解约当年租金标准计算六个月租金的违约金。2017年12月6日和2018年1月23日，原告分两次向被告一共支付了32130元保证金。事实上，2017年12月6日，原告与原告之父（黄大林）在西中心方圆荟已经与被告达成协议并且签下了一份《方圆荟租赁合同》，当日已经交付保证金23562.00元，双方确认于2018年1月1日交接租赁场地，后被告以“合同尚未盖章”为由反悔，要求涨租金，与原告在2018年1月23日重新签订合同，让原告再增加8568元保证金。这之后，原告多次到广东联系餐饮品牌，准备加盟开业经营事宜，但由于被告的原因租赁场地迟迟未能竣工，被告一再通知推迟交付租赁场地，推迟开业时间。无奈之下，原告只得请求被告退还保证金。经原告多次登门、电话沟通后，双方于2018年11月6日签订《解除协议书》，约定自该协议签订之日起30个工作日内被告将原告保证金32130元退还原告。但是，被告再一次违约，并未在协议签订之日起30个工作日内（即2018年12月18日之前）退还保证金，经原告一再催促，被告于2019年12月21日通过银行转账支付给原告约一半保证金16060.00元，并答应尽快支付余款，但是，尽管原告一再催促，被告至今仍未支付余款。因此，原告有权主张被告至今仍未支付的保证金及其利息以及合同违约金。综上所述，自2017年以来，被告多次合同反悔、合同违约、协议违约，原告一而再、再而三地通过登门请求、电话沟通、微信协商等多种方式要求被告退回保证金，被告一再口头承诺尽快退回，但始终未付出行动，至今未退回全部保证金。因此，原告为了维护自身合法权益，根据我国法律的相关规定，向法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求，被告累计应退还原告保证金16065元、利息1800元以及自2020年10月21日起产生的利息。以上款项经原告多次催收，被告都未予以支付。原告为维护自己的合法权益，根据法律规定提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告湖南百合百乐商业管理有限公司辩称，1、基于双方解除商铺租赁合同协议书，第三条明确约定，原告并未退还第三条约定的义务，被告有权不退还，有权顺延退款的时间，并不违约；2、本案所涉门面实际上都是由被告已经装饰装修好，且设备系由被告提供给原告使用，是原告因自身原因，基于害怕该商场的同类餐饮会影响到自己的生意，是原告自己家庭内部的意见也不统一，三番两次至被告处要求退款，被告当时商场经营正常，为了息事宁人，同时被告当时也认为该门面与原告解除了也可以继续租给别人使用，且金额不多，因此被告当时与原告签订了有利于原告的解除协议书，也退还了部分款项。但是因为原告并未按照第三条的约定，被告有权顺延或者不予退还原告的费用。经审理查明：2018年1月23日，原告黄丽（承租方、乙方）与被告湖南百合百乐商业管理有限公司（甲方、出租方）签订了编号为ＢＨＢＬ-2-01-2017版的《方圆荟租赁合同》，约定乙方签订，4.1甲方出租给乙方、乙方向甲方承租的场地（以下简称“租赁场地”）位于长沙市岳麓区××路××号方圆荟（以下简称“购物中心”）Ａ4-01，乙方用于经营（租赁场地用途）：餐饮，具体经营范围：转转火锅。合同第五条交接日、营业日约定，双方确认于2018年3月23日（以下简称“交接日”）交接租赁场地，供乙方进行租赁场地装修和其他开业准备。自交接日起，乙方享有上个月的装修期。第5.3条因乙方原因延迟接收租赁场地的，每延迟一日须向甲方支付人民币1000元违约金。合同第7.7条履约保证金约定，自本合同签署后7日内，乙方须向甲方支付履约保证金人民币32130元。履约保证金在整个租赁期内维持不变。同日，原告向被告缴纳了保证金8568元，且2017年12月6日，原告向被告缴纳了23562元，履约保证金原告已按合同约定缴纳完毕，且被告均出具了收据。2018年11月6日，因上述《方圆荟租赁合同》未依约履行，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订了《解除协议书》,约定一、甲乙双方一致同意自本协议签订之日解除原合同及其附件，原合同及其附件解除后，甲乙双方租赁关系立即解除，自本协议签订之日起，甲方有权对该租赁场地另行出租。二、甲乙双方一致确认甲方需退还乙方费用总计为人民币32130元。三、甲乙双方一致同意上述（二）条中费用甲方本协议签订之日起30个工作日内退还给乙方，退还至乙方以下账号：乙方指定账号6226********，开户行：中国光大银行长沙华丰支行，开户名：黄丽。乙方收款当天到甲方办公场所退还甲方已开所有缴费凭证通和所有双方签订的原合同、合同附件、协议的原件，如乙方未按时退还上述资料，甲方有权顺延退款时间，直至乙方退还上述资料。原告父亲黄丽在该《解除协议书》乙方处签名，原告黄丽对该签名予以认可。庭审中，被告陈述2019年12月21日已退还原告16060元，因未收到原告退还的合同原件故未退还剩余保证金。双方多次就退还剩余保证金协商未果，故诉至法院以上事实有原告提交的《方圆荟租赁合同》、收据、《解除协议书》等证据及当事人陈述在案佐证。结合查明的事实及双方的诉辩主张，本院对原告的各项诉讼主张评判如下：本院认为，原告黄丽与被告湖南百合百乐商业管理有限公司之间关于退还原告资金签订了《解除协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，合法有效，被告未按约履行还款义务是造成本案纠纷的主要原因。本院对原告要求被告退还16065元的诉讼请求，依法予以支持。关于原告要求被告支付逾期利息1800元（暂计算至2020年10月20日）,后续逾期利息以欠付16065元为基数按同期银行利率计算至实际清偿之日止的诉讼请求，本院认为被告应按协议返还资金而未返还，构成违约，应承担相应的违约责任，原告的上述诉讼请求，虽没有合同约定，但被告逾期还款实际给原告造成了利息损失，考虑被告在2019年12月21日支付过16060元，本院对截止至2020年10月20日的逾期利息酌情支持1080元，对超出部分依法不予支持。关于2020年10月21日以后的逾期利息，以16065元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止。原告在收到被告的全部还款后三日内，应将解除《商铺租赁合同》协议书中约定的原合同、合同附件、协议的原件交付给被告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告湖南百合百乐商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄丽退还16065元、逾期付款利息1080元（逾期付款利息暂计算至2020年10月20日，此日后的逾期付款利息以16065元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际清偿之日止）；二、驳回原告黄丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为123元，由被告湖南百合百乐商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张辉二〇二〇年十二月八日法官助理林青曼书记员解秋阳