四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初5400号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市遂州北路159号。 负责人：李俊民，该分行行长。 特别授权委托诉讼代理人：秦浩（系公司员工），男，1963年4月3日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：罗毅（系公司员工），男，1964年11月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：四川天宏纺织有限公司，住所地遂宁市经济技术开发区兴宁路。 法定代表人：刘爱国，系公司董事长。 被告：四川天宏实业集团有限公司，住所地遂宁市船山区遂州中路385号33栋三层营业房。 法定代表人：刘爱国，系公司董事长。 被告:刘爱国，男，1973年4月14日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：徐慧，女，1977年2月8日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：杨玉兰，女，1953年5月10日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：徐益友，男，1952年1月7日出生，汉族，住四川省遂宁市。 被告：张晓平，男，1972年4月29日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：陈庆容，女，1974年11月15日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 被告：刘勤，男，1950年10月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：王桂荣，女，1952年2月20日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 以上十被告的特别授权委托诉讼代理人：常梁，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工行遂宁分行）与被告四川天宏纺织有限公司（以下简称天宏纺织公司）、四川天宏实业集团有限公司（以下简称天宏实业公司）、刘爱国、徐慧、杨玉兰、徐益友、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行遂宁分行的特别授权委托诉讼代理人秦浩、委托诉讼代理人罗毅及十被告的特别授权委托诉讼代理人常梁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告天宏纺织公司立即向原告归还贷款9574000元及相应的利息、复息、罚息以及实现抵押权的费用等；2.判令在被告不能完全清偿上述债务时，原告对被告天宏纺织公司所提供的最高额抵押担保财产于拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3.判令被告天宏实业公司、刘爱国、杨玉兰、张晓平、刘勤、徐慧、徐益友、陈庆容、王桂荣在保证责任范围内对上述欠款向原告承担连带保证责任；4.本案的案件诉讼费等全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告明确第一项诉讼请求中的利息、复息、罚息按双方签订的合同约定计算；明确第二项诉讼请求为要求被告四川天宏纺织有限公司在不能完全清偿上述债务时，原告对四川天宏纺织有限公司所提供的最高额抵押担保财产于拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；明确第四项诉讼请求为本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月14日，原告与被告天宏纺织公司签订了一份《最高额抵押合同》［合同编号为：2011年工商（抵）字002×号］。该合同约定，被告天宏纺织公司以位于遂宁市开发区××路以北、以南，房产：综合楼、倒班宿舍、配电室、纱成品库、门卫室、食堂；房屋所有权证号为：遂房权证开发区字第0××2、0××3、0××4、0××8、0××1号，面积共计7401.38平方米，土地使用权证号：遂国用（2009）第1××7号，面积6554.26平方米，工业用地，遂国用（2007）第2××0号，面积24760.12平方米，工业用地为被告天宏纺织公司在原告处借款提供最高额抵押担保，该抵押物所担保的对象为发生在2011年7月14日至2016年7月14日期间，原告对被告天宏纺织公司所发生的贷款债权，该抵押物依法办理了房屋他项权证，土地他项权证号为：遂房他证开发区字第0××3号、遂开他项（2011）第0××5号。上述最高额抵押合间签订后，原告与被告天宏纺织公司签订了一份《流动资金借款合冋》，合冋编号为：2015年（工商）字01××号。原告总计向被告天宏纺织公司提供10000000元贷款，截止起诉日未还本金金额为9135990.13元。被告天宏实业公司、刘爱国、杨玉兰、张晓平、刘勤、徐慧、徐益友、陈庆容、王桂荣自愿为被告天宏纺织公司在原告的贷款等提供连带责任保证的担保，并签订了相应的保证合同，同意承担连带担保责任。原告与被告天宏纺织公司于2018年12月30日签订了2018年（展）字0027号借款展期协议后，贷款于2019年10月24日贷款到期后一直没有还清，经原告多次催收，被告并未按照双方合同的约定归还贷款本金以及2020年4月20日之前的利息，其行为己经构成严重违约。 十被告共同辩称：1.被告天宏纺织公司向原告借款属实，对原告主张的本金金额无异议，合同约定了利息、复利及罚息的计算方式，但未就罚息是否计算复利作出约定，在具体的结算系统中也不能体现，但被告方认为根据现行相关法律规定，逾期罚息不得计算复利；2.对原告的第二项诉请抵押财产的抵押权利以抵押登记为准；3.八位自然人被告是否应当承担连带保证责任，以原告举示的证据为准。借款人提供的物保应当优于其他自然人提供的保证，保证人在借款人提供的抵押财产不足以清偿债务的情况下承担责任；4.借款人愿意就本案借款详细磋商还款计划，请求予以被告合理磋商时间和还款期限。 本院经审理认定事实如下：2011年7月14日，原告（甲方）与被告天宏纺织公司（乙方）签订了《最高额抵押合同》［合同编号为：2011年工商（抵）字002×号］，约定乙方自愿向甲方提供抵押担保，所担保的主债权为自2011年7月14日至2016年7月13日期间，在10990000元的最高余额内，甲方依据与被告天宏纺织公司签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议等金融衍生类产品协议以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包含在最高余额内；发生第1.1条约定的期间届满、新的债权不可能再发生、抵押财产被查封扣押、债务人乙方被宣告破产或被撤销、法律规定债权确定的其他情形等情形之一的，最高额抵押担保的债权确定；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；抵押财产为：位于遂宁市开发区××路以南综合楼1-4层（遂房权证开发区字第0××2号），位于遂宁市开发区××路××宿舍××层（遂房权证开发区字第0××3号），位于遂宁市开发区××路××室××纱成品库1-2层（遂房权证开发区字第0××4号），位于遂宁市开发区××路以南门卫室1、2（遂房权证开发区字第0××8号），位于遂宁市开发区××路以南食堂1-2层（遂房权证开发区字第0××1号）以及位于遂宁市开发区××路以南Ｃ块［遂国用（2009）第1××7号］，遂宁市开发区××路以北［遂国用（2007）第2××0号］，并于2011年7月14日依法办理了抵押登记，他项权证号分别为遂房他证开发区字第0××3号及遂开他项（2011）第0××5号。 2017年10月25日，原告（甲方）与被告天宏纺织公司（乙方）再次签订《最高额抵押合同》[合同编号为：2017年工商（抵）字004×号]，约定乙方为甲方在2017年10月25日至2020年10月24日期间依据与乙方签订的借款合同等文件享有的对债务人的债权在10990000元的最高额内提供抵押担保，抵押财产仍为上述财产，担保范围与2011年工商（抵）字002×号《最高额抵押合同》载明的相同。 2017年10月26日，原告与被告天宏纺织公司签订了2017年（工商）字003××号《小企业借款合同》，约定原告向被告天宏纺织公司提供9680000元的贷款，贷款用途为归还2015年（工商）字第000168号合同项下到期的贷款，借款期间1年，于2018年10月25日前一次性提清借款；贷款利率为基准利率加浮动幅度确定，基准利率为借款发放日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为上浮40%，以1个月为一期，一期一调整，分段计息；逾期罚息在原借款利率基础上加收50%确定；本合同项下借款的担保合同为2017年工商（抵）字004×号《最高额抵押合同》；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。 2017年10月26日，被告刘爱国、徐慧、张晓平、陈庆容、杨玉兰、徐益友、刘勤、王桂荣、天宏实业公司分别作为乙方与原告作为甲方签订2017年（工商）字003××号《保证合同》，约定乙方作为保证人为原告与被告天宏纺织公司于2017年10月26日签订的2017年（工商）字第0023××号《小企业借款合同》提供连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；若主合同为借款合同，则合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生甲方与债务人协商变更主合同，未加重乙方的债务或延长债务履行期限的，无需经乙方同意，乙方继续按照本合同的约定承担保证责任。 2017年（工商）字003××号《小企业借款合同》签订后，被告天宏纺织公司未按合同约定还本付息。 2018年12月30日，原告与被告天宏纺织公司签订了2018年（展）字0027号《借款展期协议》，约定对2017年（工商）字003××号《小企业借款合同》的剩余贷款金额9220000元的履行期间延长至2019年10月24日，到期后一次性还清；合同利率继续按原借款合同约定的利率确定方式执行；借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；还款方式为展期到期一次性偿还；未按协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利；担保人承诺按原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；协议还对双方的其他权利义务作出了约定。 同日，被告天宏实业公司及八位自然人被告作为乙方均与原告作为甲方签订了《保证合同》，约定乙方为2018年（展）字002×号《借款展期协议》项下贷款提供连带责任保证；保证范围为主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为借款期限届满之日起两年；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担担保责任，乙方不因此提出抗辩，甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；甲方与债务人协商变更主合同，未加重债务人的债务或延长债务履行期限的，无需经过乙方同意，乙方继续按本合同约定承担保证责任。 2018年（展）字002×号《借款展期协议》约定的还款期间届满后，被告天宏纺织公司仍未按合同约定还本付息，于2019年10月20日开始未按照合同约定偿还借款利息，至今尚欠贷款本金9043398.13元，原告遂起诉来院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与各被告分别签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议》、《保证合同》等合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效。2015年被告四川天宏纺织有限公司在原告处的贷款到期后，未按合同约定还本付息，双方又签订了2017年（工商）字003××号《小企业借款合同》，在原告处贷款用于归还2015年的贷款，到期后双方再签订2018年（展）字002×号《借款展期协议》，约定对2017年（工商）字003××号合同的还款期限展期一年，展期到期后被告天宏纺织公司仍未按约还本付息，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故原告主张被告四川天宏纺织有限公司归还尚欠贷款本金9574000元及相应的利息、复息和罚息的诉讼请求，本院支持原告庭审中自认的被告尚欠金额9043398.13元，并从逾期之日起按合同约定计收利息、复息和罚息。原告尚未产生实现抵押权的费用，故对该诉讼请求，本院不予支持。 关于原告主张的优先受偿权，被告天宏纺织公司为其于2011年7月14日至2016年7与13日期间在原告处的贷款提供最高额带抵押担保，并对抵押财产进行了抵押登记。主债权到期后，被告天宏纺织公司重新签订最高额抵押担保合同，自愿用上述抵押财产为其2017年在原告处的借款提供抵押担保，而2017年的借款系用于归还2015年在原告处的借款，实际上是对2015年贷款的展期，故原告对抵押财产仍享有抵押权。为此，原告主张对被告天宏纺织公司提供的抵押财产享有优先受偿权，但仅在最高额10990000范围内享有优先受偿权。 关于被告天宏实业公司与八位自然人被告的担保责任的问题，本案既有债务人提供的物的担保，又有人的担保，各担保人签订的担保合同约定“不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担担保责任，乙方不因此提出抗辩”。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有认定担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”之规定，原告有权按照合同约定要求被告四川天宏实业集团有限公司与八位自然人被告对被告四川天宏纺织有限公司的债务承担连带保证责任。 综上，对原告的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告四川天宏纺织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行贷款本金9043398.13元及利息、复息和罚息，利息、复息和罚息计算方式为：按照2018年（展）字002×号《借款展期协议》的约定，计算至款项付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行就被告四川天宏纺织有限公司提供的抵押财产:位于遂宁市开发区××路以南综合楼1-4层（遂房权证开发区字第0××2号），位于遂宁市开发区××路××宿舍××层（遂房权证开发区字第0××3号），位于遂宁市开发区××路××室××纱成品库1-2层（遂房权证开发区字第0××4号），位于遂宁市开发区××路以南门卫室1、2（遂房权证开发区字第0××8号），位于遂宁市开发区××路以南食堂1-2层（遂房权证开发区字第0××1号）以及位于遂宁市开发区××路以南Ｃ块土地使用权［遂国用（2009）第1××7号］，遂宁市开发区××路以北土地使用权［遂国用（2007）第2××0号］折价、拍卖或变卖的价款在10990000元限额内享有优先受偿的权利； 三、被告四川天宏实业集团有限公司、刘爱国、杨玉兰、张晓平、刘勤、徐慧、徐益友、陈庆容、王桂荣对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计39409元，由被告四川天宏纺织有限公司负担，并由被告四川天宏实业集团有限公司、刘爱国、徐慧、杨玉兰、徐益友、张晓平、陈庆容、刘勤、王桂荣承担连带给付义务。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  陈嘉龄 二〇二〇年十二月十一日 书记员  徐梦蕊