福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初10270号 原告：福建南安鸿宇物流管理有限公司，住所地福建省南安市官桥镇南联工业区，统一社会信用代码91350583MA336F0C7P。 法定代表人：王和建，该公司总经理。 委托诉讼代理人：黄生祥，福建祥贤律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡志评，福建祥贤律师事务所实习律师。 被告：冯青青，男，1989年6月6日出生，汉族，住河南省息县。 原告福建南安鸿宇物流管理有限公司（以下简称鸿宇物流公司）与被告冯青青租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿宇物流公司的委托诉讼代理人黄生祥、蔡志评到庭参加诉讼，被告冯青青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿宇物流公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除鸿宇物流公司与冯青青之间于2019年8月31日签订的《租赁合同》；2、判令冯青青立即偿还拖欠鸿宇物流公司的租金、租赁期间水电费及违约金等款项共计115010.5元；3、判令本案的诉讼费由冯青青承担。事实与理由：鸿宇物流公司于2019年8月31日与冯青青签订了《租赁合同》，约定将鸿宇物流公司位于南安市××镇××村××号××号房屋租给冯青青作快递运输业务使用，总面积2400平方米，租赁期限为5年，自2019年10月1日至2024年9月30日，租赁期的前三年每年的租金为288000元，第四和第五年的租金为每年345600元。合同签订时支付第一年上半年的租金144000元，2020年3月15日支付第一年下半年的租金144000元，以此类推。合同履约保证金为30000元，违约金为50000元，租赁期间租赁房屋所产生的水、电、卫生费、宽带费由乙方自行承担。合同签订后，冯青青仅支付了第一年上半年的租金，第一年下半年的租金未按时支付，而冯青青实际使用租赁房屋至2020年5月份。因冯青青一直拖欠鸿宇物流公司的租金和水电费等款项，已构成违约，后鸿宇物流公司多次向冯青青催告，但均无果。 冯青青未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年8月31日，鸿宇物流公司（出租方、甲方）与冯青青（承租方、乙方）经协商签订了一份编号为ＺＬ-20190831-001的《租赁合同》，双方约定：甲方将坐落于福建省南安市××镇××村××号××号的商铺出租给乙方，房屋面积共2400平方米；租期5年，自2019年10月1日起至2024年9月30日止；租赁该房屋仅作为快递运输业务使用；第一年租金为28.8万元，第二年租金为28.8万元，第三年租金为28.8万元，第四年租金为34.56万元，第五年租金为34.56万元；乙方将租金转入甲方指定账户，户名颜剑平、账号6228××××0272、开户行农行泉州水头支行；租金每半年支付一次，合同签订时支付第一年上半年租金14.4万元，2020年3月15日前支付第一年下半年租金14.4万元；在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、宽带费由乙方自行承担；为保证合同的履行，乙方于合同签订之日向甲方支付履约保证金3万元，租赁期满，若乙方无违约行为，保证金由甲方不计利息全额退还乙方；乙方未按约定期限交付租金，超过30天以上的，甲方有权解除合同；乙方在约定的交租金时间无故不交，并推迟一个月以上的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并向甲方支付违约金5万元。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止；未经甲方同意，乙方擅自退租或者乙方装修损害房屋的，保证金和所剩租金不退抵违约金。合同签订后，冯青青向鸿宇物流公司支付第一期半年租金14.4万元和履约保证金3万元，鸿宇物流公司向冯青青交付租赁的房屋供其使用。冯青青使用上述租赁物后，未按约定于2020年3月15日前向鸿宇物流公司支付第二期半年租金14.4万元，并于2020年5月腾空租赁房屋后至今未再占有使用。现鸿宇物流公司已将上述房屋租赁给案外第三人。 上述事实，有鸿宇物流公司提供的《租赁合同》1份，以及鸿宇物流公司的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证。冯青青未到庭，未对鸿宇物流公司的上述证据提出异议并提交相反证据或反驳证据，视为对鸿宇物流公司提供的证据没有异议。上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审审核属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 鸿宇物流公司提供的《冯青青欠费单》系该公司单方制作，未经冯青青确认，且欠费单中所记载的员工宿舍租金、宽带费、水电费均无其他证据予以佐证，故本院依法不予认定。 本院认为，鸿宇物流公司与冯青青签订的《租赁合同》主体资格合法，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效。鸿宇物流公司按约定将其可处分的合同约定的房屋交付给冯青青使用，冯青青应按合同约定租金计算标准、支付日期向鸿宇物流公司支付租金。冯青青未按约定于2020年3月15日前向鸿宇物流公司支付第二期半年租金14.4万元，且逾期时间已超过一个月，鸿宇物流公司有权按合同约定解除租赁合同，提前收回租赁物，故鸿宇物流公司主张判令解除双方于2019年8月31日签订的《租赁合同》的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。冯青青于2020年5月腾空搬离租赁的房屋，但租金仅支付至2020年3月31日，应向鸿宇物流公司支付剩余实际使用期间的租金，故鸿宇物流公司主张判令冯青青支付拖欠的2个月租金计48000元的诉讼请求，合理合法，本院依法予以支持。双方在合同中同时约定了履约保证金和违约金，鸿宇物流公司有权因冯青青的违约行为不予返还履约保证金，而冯青青已支付的履约保证金3万元足以承担超过一个月的租金，双方另约定违约金5万元明显过高，冯青青继续迟延偿付拖欠的租金，势必造成鸿宇物流公司产生相应的资金损失，故本院依法调整违约金以尚欠租金为基数，自2020年6月1日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。参照鸿宇物流公司起诉时全国银行间同业拆借中心公布的2020年10月20日一年期贷款市场报价利率3.85%，本院依法确认案涉租金违约金按年利率3.85%计算。双方在合同中约定因租赁房屋所产生的水、电、卫生费、宽带费由冯青青自行承担，鸿宇物流公司未就其所陈述垫付宽带费、水电费提供证据，也未就其主张的员工宿舍租金提供证据佐证，故鸿宇物流公司主张冯青青支付相应费用的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。冯青青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除福建南安鸿宇物流管理有限公司与冯青青签订的编号为ZL-20190831-001的《租赁合同》。 二、冯青青应于本判决生效后十日内支付福建南安鸿宇物流管理有限公司2020年4月、5月租金计48000元及违约金（违约金自2020年6月1日起至实际还款之日止，按年利率3.85%计算）。 三、驳回福建南安鸿宇物流管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1426元，减半收取计713元，由冯青青负担526元，由福建南安鸿宇物流管理有限公司负担187元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈伟平 二〇二〇年十二月十六日 书记员  杨聪灵 速录员  石智杰 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。