河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初8678号原告：朱传伟，男，1973年11月6日出生，汉族，住河南省罗山县。委托诉讼代理人：张大成，河南德慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：王长兴，河南德慧律师事务所律师。被告：李源，男，1994年8月28日出生，汉族，住郑州市经济技术开发区。原告朱传伟诉被告李源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱传伟及其委托诉讼代理人张大成到庭参加诉讼。被告李源经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。朱传伟向本院提出诉讼请求：1．请求被告继续履行房产交易合同，立即办理位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××房产（合同编号ZM140××××2197）的不动产登记手续；2．判决被告将涉案房产过户到原告朱传伟名下，过户过程中产生的税费，除契税由原告承担外，均由被告承担，原告垫付的可向被告追偿；3．判决被告支付违约金24万元整；4．本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，原告将诉讼请求第2项变更为：判令被告协助原告将案涉房屋过户到原告名下。事实与理由：原告朱传伟与被告李源在郑州三吖房地产销售策划有限公司的居间服务下于2018年3月19日签订房产交易合同一份，约定被告李源将位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××号（合同编号ZM140××××2197）房产出售给原告朱传伟，总房价为120万元，原告朱传伟于签订合同当日交3万元定金，于2018年3月20日通过中国工商银行转款至李源账户87万元，后又给被告李源2.5万元购房款。原告已按合同约定向被告李源交纳购房款92.5万元。被告李源于2019年3月20日将案涉房屋实际交付给原告朱传伟占有使用，随即原告对该案涉房产进行了装修，装修费就花了20余万元，原告一直居住至今。因被告李源不予配合办理案涉房产的产权证，导致案涉房屋迟迟无法办理过户手续。后经原告核实案涉房产被郑州市二七区人民法院财产保全，原告向郑州市二七区人民法院提出执行异议，执行异议申请被驳回后，原告朱传伟又向郑州市二七区人民法院提出执行异议之诉，郑州市二七区人民法院于2020年1月10日作出（2019）豫0103民初10140号判决书，判决原告朱传伟将剩余房款27.5万元交付郑州市二七区人民法院执行，并不得执行位于中牟县××沙镇康庄大道西侧、××路东侧、规划路南侧××单元××房屋（合同编号ZM140××××2197），也就是本案案涉房产。判决书生效后，原告按照判决书判决内容向郑州市二七区人民法院交付房屋剩余尾款27.5万元，原告已经支付完毕全部房款，被告李源仍拒绝配合履行房屋买卖合同，为了维护原告的合法权益，特提起诉讼。李源缺席，无答辩意见。本院经审理认定以下案件事实：2018年3月19日，原告朱传伟（买方、乙方）与被告李源（卖方、甲方）及郑州三吖房地产营销策划有限公司（经纪方、丙方）签订《房产交易合同》一份，主要约定：1．甲方自愿将坐落在中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧E座4单元2702房产出售给乙方，该房屋产权合同编号ZM140××××2197；2．上述房产的成交价为人民币1200000元，经双方协商同意于2018年8月16日前走完更名流程，如因房管局或开发商原因所导致延迟，则时间相应延迟；3．甲乙双方共同约定由丙方提供本房产交易的居间服务。为确保本合同的履行，在合同签订时，乙方将定房定金30000元交于丙方，甲方将此房交易房产的收据及购房资格等相关手续交于丙方代为保管，双方履行合同后，此房定金抵作乙方购房款或丙方中介佣金；4．本次交易更改购房合同的费用及过户职能部门收取的费用由甲方承担，过户时契税由乙方承担；5．甲方交付此房产给乙方使用日期为2018年3月20日；6．此房款分两次付清：第一次甲乙双方签完买卖合同当日内，乙方将购房定金人民币925000元打入甲方账户，第二次乙方于更改此房屋购房合同结束或过户不动产甲方最后一次签字当天支付给甲方275000元，甲方并支付丙方中介费10000元；7．如甲方原因未能按本合同约定时间办理更改购房合同或过户，并一再延迟或导致本合同无法履行，甲方应双倍返还定金给乙方，应付乙方违约金定金的双倍人民币1850000元。合同签订当日，朱传伟支付购房定金30000元。2018年3月20日朱传伟支付购房款870000元，李源将案涉房屋交付朱传伟居住使用。2018年5月16日朱传伟又支付购房款25000元。李源收到上述925000元购房款后于2018年5月16日向朱传伟出具收到条。2018年11月14日，因李源与案外人柴乾存在民间借贷纠纷，案涉房屋被郑州市二七区人民法院查封，朱传伟不服该法院执行查封案涉房屋，向郑州市二七区人民法院提出执行异议。2019年7月5日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103执异88号执行裁定书，裁定驳回朱传伟提出的执行异议。朱传伟不服该裁定，向郑州市二七区人民法院提起执行异议之诉。2020年1月10日，郑州市二七区人民法院作出（2019）豫0103民初10140号民事判决书，判令朱传伟将案涉房屋剩余购房款275000元交付法院执行，柴乾与李源民间借贷纠纷案件中，不得执行案涉房屋。判决生效后，朱传伟于2020年5月25日将剩余购房款275000元交付郑州市二七区人民法院，郑州市二七区人民法院于2020年12月16日解除对案涉房屋的查封。另查明，案涉房屋在2019年4月由开发商通知李源可办理房产证，中介公司多次通知李源办理房产证并将房屋过户给朱传伟，均因李源拒不配合导致朱传伟无法办理过户手续。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告及郑州三吖房地产营销策划有限公司签订的《房产交易合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告已支付完毕合同约定的全部购房款，在案涉房屋可以办理房产证的情况下，郑州三吖房地产营销策划有限公司多次通知被告办理房产证并协助原告办理房屋所有权转移登记手续，被告均未按合同约定予以配合，被告的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。故原告要求被告按照合同约定办理案涉房屋的房屋产权证并协助原告办理房屋所有权转移登记手续的请求，本院予以支持。关于违约金，因原、被告双方约定过高，原告现要求被告支付违约金240000元，但未提交因被告违约而造成的实际损失的相关证据，且原告于2018年3月20日已实际占有并使用案涉房屋，本院酌定被告向原告支付违约金60000元，原告请求超出部分，本院不予支持。被告缺席，应视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李源继续履行合同，于本判决生效之日起十日内办理位于中牟县白沙镇康庄大道西侧、郑信路东侧、规划路南侧E座4单元27层2702号房屋的不动产登记手续，并于不动产登记手续办理完毕之日起三十日内协助原告朱传伟办理案涉房屋所有权转移至原告朱传伟名下的登记手续；二、被告李源于本判决生效之日起十日内向原告朱传伟支付违约金60000元；三、驳回原告朱传伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5100元，减半收取计2550元，由被告李源负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王贯一二〇二〇年十二月二十三日书记员  张晓玉