山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初13229号原告：姜鹏飞，男，1991年3月22日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。委托诉讼代理人：徐胜男，山东天矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺，山东天矩律师事务所律师。被告：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处麒麟路88号。统一社会信用代码913702827803582488。法定代表人：张凯，总经理。委托诉讼代理人:张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住青岛市市南区。系青岛豪洲置业有限公司职工。被告：恒大地产集团济南置业有限公司，住所地济南市历下区泺源大街98号天安时代广场12楼1205室。统一社会信用代码91370100689839577C。法定代表人：卢山，执行董事兼总经理。被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三路126号卓越后海金融中心2801房。法定代表人：甄立涛，总经理。委托诉讼代理人:张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住青岛市市南区。系青岛豪洲置业有限公司职工。原告姜鹏飞与被告青岛豪洲置业有限公司（以下简称豪洲公司）、恒大地产集团济南置业有限公司（以下简称恒大济南公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告姜鹏飞的委托诉讼代理人徐胜男、王艺，被告豪洲公司、恒大公司的委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼。被告恒大济南公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姜鹏飞向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，并由被告配合原告解除涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》网签备案手续；2、被告青岛豪洲置业有限公司退还给原告已付购房款1454227元并支付以1454227元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起至实际付清之日止的利息损失；3、被告立即协助原告退还房屋维修资金17372.46元；4、诉讼费用被告承担。事实与理由：2018年1月15日，原告向豪洲公司支付了首付款共计85175元（含定金20000元）。恒大公司向原告出具了“无理由退房承诺书”，承诺自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2018年5月19日，原告与豪洲公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买豪洲公司开发的青岛市即墨区，并对房屋价款、装修价格、付款方式、商品房交付时间、交付条件及违约责任等进行了约定。签订当日，原告付清了全部购房款。根据合同约定，被告应于2019年10月31日向原告交付房屋。但至今房屋仍未交付。现原告根据“无理由退房承诺书”要求豪洲公司履行无理由退房承诺向原告退还房款并支付相应利息。被告恒大济南公司是原告的唯一股东，根据《公司法》相关规定，应对豪洲公司所涉债务承担连带责任。原告与被告多次协商退房未果，为维护原告合法权益，现具状起诉，请求法院判如所请。被告豪洲公司辩称，1、不同意原告的无理由退房。涉案房屋在满足补充协议约定的交付条件之后被告向原告邮寄了交楼通知书且原告已经签收，但其未前来办理收房手续。根据双方签订的商品房预售合同补充条款第6条、第8条的第三款第一项的约定，视为原告已经收楼。根据双方已经签订的无理由退房协议书，办理无理由退房的截至日起为办理入住手续前，现原告提出无理由退房申请已经超出了无理由退房协议书中约定的期限，不符合无理由退房要求，请求依法驳回原告的诉讼请求。2、豪洲公司是能够独立承担民事责任的主体，不存在财产混同的现象，原告也未提交豪洲公司与恒大济南置业之间财产混同的证据，豪洲公司有多次同类纠纷在即墨法院审理，不存在无法独立承担判决结果的情形。因此与被告二及被告三没有任何关系。被告恒大公司辩称，涉案房屋的商品房预售合同系原告与豪洲置业公司签订，是否退房应由其双方处理，与恒大地产集团无关。被告恒大济南公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，原告姜鹏飞为购买恒大悦珑台楼盘85幢1单元301房向豪洲公司支付首付款85175元（含首付款20000元）。同日，恒大地产集团有限公司向原告姜鹏飞出具《无理由退房承诺书》承诺“姜鹏飞购买的恒大属下公司开发的恒大悦珑台楼盘85幢3单元301房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”姜鹏飞（甲方）与豪洲公司（乙方）也签订《无理由退房协议书》，约定，一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。2018年5月19日，姜鹏飞（乙方）与被告豪洲公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，并进行备案登记。合同约定，乙方购买即墨区麒麟路88号恒大悦珑台（三期）85号楼3单元301户，建筑面积130.62平方米，套内建筑面积101.03平方米，公摊面积29.59平方米，总房价款1181021元；房屋全装修总价1703501元。付款方式为分期付款，买受人于2018年1月18日前向出卖人支付首期房款85175元、2018年7月15日前支付前支付170350元、2019年1月15日前支付255525元、2019年7月15日前支付681401元。合同第十条约定房屋交付条件为交付的房屋取得建设工程竣工验收备案证，补充条款第六条约定“双方同意对主合同第十条变更如下：甲方应当将经验收合格的商品房交付乙方使用。该商品房经验收合格是指：由勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位对该单位工程质量验收出具《单位（子单位）工程质量竣工验收记录》及取得《建筑工程消防验收意见书》、《电梯安全检验合格证》。甲方将验收合格并符合本合同约定的商品房交付乙方使用。乙方同意变更商品房交付条件，不因商品房交付时间的变更而向甲方主张逾期交房责任”。甲方定于2019年10月31日前将涉案房屋交付给乙方，除不可抗力外。甲方如未在本合同约定期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算，违约金自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任：贰、双方同意合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之一的违约金，且违约金支付总金额最高不超过房屋总价的2%。合同第十三条约定，该房屋符合合同第十条约定的交付条件后，甲方应在交付之日前3天书面通知乙方办理交付该房的手续，乙方应在收到该通知之日起3天内，会同甲方对该房屋进行验收交付。房屋交付的标志为甲方发出书面交楼通知书。补充条款第八条约定“双方同意对主合同第十三条补充如下：……（三）同时双方同意对房屋验收补充如下：1、乙方在接收房屋时，除房屋地基基础和主体结构存在质量问题严重影响正常使用的情形外，不得以房屋存在质量问题为由拒绝接收房屋，否则，从出卖人书面通知的乙方办理房屋交接手续之日起，视为出卖人已经交付房屋……”合同签订后，原、被告经协商确定，原告提前付清购房款被告可给予一定比例的购房折扣。原告按照房款优惠约定共向豪洲公司支付购房款1454227元，豪洲公司向原告出具了合计1703501元的购房发票。2018年1月20日，姜鹏飞交纳房屋维修资金17372.46元。2019年11月7日豪洲公司向原告邮寄交楼通知书。涉案房屋于2019年10月21日进行建设工程竣工验收消防备案，2019年10月23日悦珑台三期进行建设工程竣工验收，2019年12月23日完成工程竣工验收备案。原告至今未办理房屋入住手续。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房预售合同、增值税普通发票、住宅专项维修资金票据、无理由退房承诺书等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，原告姜鹏飞与被告豪洲公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。《青岛市商品房预售合同》签订后，原告按照与豪洲公司协商确定的房款金额和期限支付了全部购房款，应当认定原告履行了《商品房预售合同》的各项义务。豪洲公司虽向原告邮寄交楼通知书，但原告并未办理房屋入住手续，因豪洲公司对恒大公司出具的《无理由退房承诺书》对其具有约束力并无异议，且豪洲公司与姜鹏飞之间签订有《无理由退房协议书》，原告依据《无理由退房承诺书》主张解除合同、退还房屋符合被告所作承诺，本院予以支持。“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”原告与豪洲公司之间签订的《青岛市商品房预售合同》自原告起诉状副本送达被告之日即2020年11月2日起解除。“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，原告要求豪洲公司返还购房款1454227元符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告应当在《商品房预售合同》解除后及时履行承诺向原告退还购房款，因被告怠于履行退款义务给原告造成的资金占用损失被告应予承担。故本院依法认定被告自2020年11月2日（合同解除之日）起向被告支付以购房款1454227元为基数，按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失。因房屋专项维修资金并非被告收取，被告也表示会协助原告退还房屋维修资金，故对原告要求被告协助退还房屋维修资金的诉讼请求本院亦予以支持。因被告豪洲公司没有证据证实推荐人及推荐佣金的支付事实，本院对豪洲公司要求抵扣推荐佣金及奖励的请求不予支持。“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任。”恒大地产集团济南置业有限公司系豪洲公司的唯一股东，且恒大济南公司未证明豪洲公司与恒大济南公司资产各自独立，原告要求恒大济南公司对豪洲公司债务承担连带责任本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告姜鹏飞与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201800013485）于2020年11月2日解除；二、被告青岛豪洲置业有限公司与本判决生效后十日内协助原告姜鹏飞解除涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》（合同编号为：201800013485）网签备案手续；三、被告青岛豪洲置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还给原告姜鹏飞购房款1454227元并承担以1454227元为基数自2020年11月2日起至实际支付之日止按照同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；四、被告恒大地产集团济南置业有限公司对青岛豪洲置业有限公司所负前款债务承担连带清偿责任；五、被告青岛豪洲置业有限公司协助原告姜鹏飞退还房屋专项维修资金17372.46元；六、驳回原告姜鹏飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18044元（原告预缴），减半收取9022元，由被告青岛豪洲置业有限公司负担。被告应在本判决生效之日起十日内直接支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二〇年十二月十日书记员 于梦娇