广西壮族自治区阳朔县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0321民初1697号 原告:焦秀琴，女，1955年2月25日生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人:王誉蓉，广西剑化犁律师事务所律师。 被告:桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司。住所地:阳朔县阳朔镇观莲路30号。统一社会信用代码:91450321751249974U。 法定代表人:罗俊杰，该公司总经理。 原告焦秀琴与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王誉蓉到庭参加诉讼。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告焦秀琴向本院提出诉讼请求:1、判决双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》于被告收到《解除合同通知书函》当日解除，并判决被告按《唐人街酒店式公寓合作合同》附件中所列装修标准保持设施完整齐全，将A701号房屋归还给原告；2、判决被告向原告支付19个月的房屋租金合计人民币12387.43元；3、判决被告向原告支付违约金11673元；4、判决被告向原告返还未享受的免费住宿消费额度5953.2元（按余额19844元的30%以现金方式补偿给原告）;5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2003年11月18日签订了《唐人街酒店式公寓合作合同》，由被告承租原告位于唐人街的自有房产（房号A701），租赁期限为20年，租金每月616元（租金每5年递增5%），租金支付方式为每月前5个工作日内给付当月租金至原告指定的银行账户。合同约定逾期交纳租金视同被告单方违约，被告方除仍应补交所欠租金外，原告方有权解除合同。合同履行过程中，被告已出现过多次未 -2- 按约交纳租金的情形，原告亦为此进行了多次交涉。截止到2020年1月，被告已拖欠原告19个月租金。同时，原告依据《唐人街酒店式公寓合作合同》将A701房屋交付被告出租经营,根据原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》,房屋内的装修和物品属于原告所有,一并交付被告经营，故原告在被告违约后依法解除合同时,要求判令被告按现状归还房屋,包括按原屋内所有的装修和物品一并归还原告。被告已构成违约，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，请人民法院依法判决。 原告焦秀琴对其陈述事实在举证期限内提供的证据有: 1、原告身份证复印件。证明原告的身份情况。 2、《电脑咨询单》。证明被告公司企业信息情况。 3、《商品房买卖合同》。证明原告系涉案房屋的业主。 4、《唐人街酒店式公寓合作合同》、《银行流水明细清单》。证明原告与被告签订了合作合同，约定了租金的金额、支付时间、支付方式及违约责任、解除合同等；被告未按合同约定支付租金的事实；原告应向被告收取滞纳金及违约金，有权解除该合同的依据。 5、《解除租赁合同通知函》。证明原告已向被告发出解除合同通知函，解除双方合同的事实。 被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司未到庭，未提出答辩，亦未提交相应证据。 对于原告提供的上述证据，本院认为，原告提交的上述证据，能证明其来源合法，符合法律规定的证据要件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，而被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃依法享有的答辩、质证等诉讼权利。因此，本院对原告提供的上述证据的效力予以确认，作为认定本案事实的依据。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下法律事实: -3- 2003年11月18日，焦秀琴与桂林粤豪房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定原告向桂林粤豪房地产开发有限公司购买位于阳朔县。同日，原告焦秀琴作为甲方与乙方桂林万豪酒店物业管理有限公司签订唐人街酒店式公寓合作合同，合同约定原告将其购置的上述房屋使用权出资与乙方合作经营“唐人街建国假日酒店”，甲方不得干涉酒店的经营管理活动，不承担酒店经营的风险；合作期限为20年；合作期间内的前5年，乙方每月向原告支付利润616元，合作期间内乙方每5年支付给原告的利润将递增5%，乙方负责于每月前5个工作日内将上述款项转入原告指定的银行账户；甲方可享受由乙方提供的业主优惠政策，甲方可凭乙方发放的业主卡享受优惠政策:1.甲方可享受19844元的免费住宿消费额度（仅用于住房免费服务，不包括其他消费），有效期限为20年。2.甲方持业主卡入住酒店享受平时按门市价3折价格优惠。3.在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方；合作期间，如乙方未按合同约定按期支付原告应得利润，则每逾期1天，乙方应按原告应得利润的5‰支付滞纳金，逾期超过30天，原告有权解除合同，并要求乙方赔偿违约金11673元（按总房款的10%）。合作期满，物业交还标准:装修家具七成新、电器可正常使用。合同还就双方其他的权利义务进行了约定。合同后附原告与桂林粤豪房地产开发有限公司签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》，装修标准如下:地面为山花牌地毯；天花及墙身为立邦牌高级环保型乳胶漆；房门为国产名牌木质门及奥尔良牌高级智能电子锁；浴室铺设卡迪雅牌墙、地面瓷砖、高档大理石洗手台、东鹏牌水龙头、东鹏牌淋浴花洒、东鹏牌卫浴洁具；家电为ＴＣＬ牌25寸彩色电视机、格力牌1.5匹分体式空调、海尔牌冰箱、海尔牌开水器，家具为两张2000×1200×20ｍｍ床、900×600×580ｍｍ行李柜一件、570×420×520ｍｍ电控柜一件、2170×600×780ｍｍ电视柜连梳妆台一件、3100×600ｍｍ床靠一件、1050×730ｍｍ梳妆镜一件、450×350×430ｍｍ梳妆凳一件、600×600×590ｍｍ圆茶几一件、两张软靠弧形围椅；其他另有高级酒店式电话、康龙牌精致灯饰、宽带网接口、卫视频道及本地有线电视频道、中央热水供应系统、背景音乐系统、烟感报警系统、视 -4- 频点播服务管理系统。合作合同签订后，原告履行了将上述公寓使用权交付出资的义务。 2008年5月29日，桂林万豪酒店物业管理有限公司更名为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司即本案被告。 近年来，被告未能时常按照合同约定的期限向原告支付经营利润。2020年1月23日，原告以被告拖欠经营利润为由，到被告前台向被告送达《解除租赁合同通知函》，但没有证据证明原告向被告送达的文书确是《解除租赁合同通知函》。截至到2020年1月，被告共拖欠原告19个月（2016年9月、12月，每个月651.97元；2017年1、2、3、6、7、10、11、12月，每月651.97元；2018年1、2月，每月651.97元；2019年6、8、9、10、11、12月，每月664.49元；2020年1月，每月664.49元）的租金共计12387.43元。原告为了维护自身合法权益诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与桂林万豪酒店物业管理有限公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于有效合同。合同签订后，原告履行了交付房屋的义务。后桂林万豪酒店物业管理有限公司变更为桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司，则桂林万豪酒店物业管理有限公司的权利义务由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司继承。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定:“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”原告提供的证据不足以证明向被告送达了《解除合同通知函》，但本院于2020年10月15日向被告送达了本案的民事诉状、开庭传票等应诉材料，其中包括了本案涉及的《解除租赁合同通知函》，被告于2020年10月15日收到《解除租赁合同通知函》后未提出异议，原告亦认可双方的合同以起诉之日起解除。据此，原、被告双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》已于2020年10月15日解除，合同的权利义务终止，原告要求被告支付拖 -5- 欠的19个月（2016年9月、12月，每个月651.97元；2017年1、2、3、6、7、10、11、12月，每月651.97元；2018年1、2月，每月651.97元；2019年6、8、9、10、11、12月，每月664.49元；2020年1月，每月664.49元））租金共计12387.43元的诉请，本院予以支持，被告应本着诚实守信的原则，及时向原告支付经营利润12387.43元。。 另，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定“返还租赁物应当按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。如上所述，原、被告签订的合作合同的权利义务终止，原告则有权收回涉案房屋的使用权。原、被告在合同中对租赁物的返还有约定，应尊重其约定。被告应依约定按《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准所列明的物品及设施返还原告。 本案的争议焦点在于:原告诉请要求被告支付的各项违约赔偿费用是否合法有据。 关于违约金。被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司延迟支付经营利润的行为属于严重违约，依照双方签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》中关于违约责任的约定，原告有权要求被告承担支付合同约定违约金的义务。原告主张的违约金为总房款的10%即11673元，因双方合作合同签订后已实际履行了16年11个月，尚有3年1个月未履行，故对原告要求被告承担违约责任的金额应按照合同未履行的时间占总合作期限的比例进行适当调整即1800元。 关于免费住宿消费额度。本案中，原、被告在合同中约定“在持卡至第5年后，可将未享受的免费住宿消费额度返还给乙方，乙方按余额的30%以现金方式补偿给甲方”，合同约定返还消费额度的时间起点为“持卡至第五年后”，但对主张返还消费额度的截止时间并未进行约定。因此，本院认为，原告可在持卡至第五年后起直至合同期满之日止，可随时向被告主张返还消费额度。截止原、被告双方解除合同之日止，原告主张返还未享受的免费入住额度为5953.2元，被告未提出异议，被告应按余额的30%以现金方式补偿给原告，《唐人街酒店式公寓合作合同》约定原告可以享受的免费住宿消费额度为19844元，故被告应依合同约定，将业主权益卡剩余的免费住宿消费额度以现金方式补偿原告即5953.2元。 -6- 综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下: 一、原告焦秀琴与被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司签订的《唐人街酒店式公寓合作合同》已于2020年10月15日解除，被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内将原告焦秀琴用作合作经营的位于阳朔县房屋使用权及房内物品（按原、被告签订的《唐人街酒店式公寓装修标准约定》中的装修标准）返还原告焦秀琴； 二、被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付原告焦秀琴经营利润12387.43元、违约金1800元、免费住宿消费额度补偿5953.2元； 三、驳回原告焦秀琴的其他诉讼请求。 义务人应按本案判决履行义务，如果未按本判决履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费550元，适用简易程序减半收取即275元（原告已预交），由原告负担90元，由被告桂林阳朔唐人街酒店有限责任公司负担185元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费550元［户名:桂林市中级人民法院，账号:20×××16，开户行:农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 唐星东 -7- 二〇二〇年十二月十日 法官助理 姜 明 书 记 员 梁天瑶