河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初2276号原告：杨爱敏，女，汉族，1967年7月22日出生，住河南省栾川县。被告：王鹏，男，汉族，1986年12月30日出生，住河南省栾川县。委托诉讼代理人：姜红伟，河南廉贞律师事务所律师。第三人：王文（又名王文生），男，汉族，1968年9月20日出生，住河南省栾川县。原告杨爱敏与被告王鹏、第三人王文执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告杨爱敏、被告王鹏的委托诉讼代理人姜红伟、第三人王文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨爱敏向本院提出诉讼请求：1、不得执行栾川县庙子村7组16号农村宅基地自建房屋；2、请求确认栾川县庙子村7组16号农村宅基地自建房屋归原告杨爱敏所有（房产估计价值￥100，000.00元）。事实和理由：2019年11月25日，关于王鹏与李敏生、王文民间借贷纠纷一案，栾川县人民法院作出(2019)豫0324民初1181号民事判决书：一、撤销本院（2016）豫0324民初1445号民事判决书；二、被告李敏生应于本判决生效之日起十五日内偿还原告王鹏本金300，000元，按月利率2%从2014年9月23日计付利息至实际履行还款义务之日止；三、第三人王文应于本判决生效之日起十五日内偿还原告王鹏借款本金2，700,000元，并按年利率6%从2014年12月12日计算至实际履行还款义务之日止；四、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。2020年8月19日，原告杨爱敏对执行标的提出书面异议。栾川县人民法院于2020年11月13日作出（2020）豫0324执异59号执行异议裁定：驳回案外人杨爱敏的异议请求。根据中华人民共和国土地管理法第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准”及“房地一体原则”，栾川县庙子村7组16号农村宅基地自建房屋，原应为家庭共同财产。原告杨爱敏与第三人王文原系夫妻关系，后因感情不和，于2017年6月6日在栾川县民政局婚姻登记处办理协议离婚手续，根据离婚协议，家庭所有财产（××栾川县××号农村宅基地自建房屋)归原告所有。双方除该房屋外，无其他共同财产。由于该房产无确权登记（栾川县人民法院查封时，也未在相关登记部门查询到该房产信息，仅根据周边走访记录确认房屋所有人为第三人王文，之后进行的现状查封），故原告因客观原因无法申请办理房屋产权变更登记手续，房屋所有权未能及时变更登记的责任不应归于原告。2018年，洛阳纬达公司在栾川县进行宅基地确权登记，该房产己确认登记在原告名下，现在不动产权证书正在办理中。原告杨爱敏应为栾川县庙子村7组16号农村宅基地自建房屋所有权人。原告对被告王鹏和第三人王文之间的债务并不知情，第三人王文借款已经超出夫妻共同生活需要，借款并未用于夫妻共同生活。原告与第三人王文的离婚事实发生在被告王鹏与第三人王文民间借贷纠纷作出民事判决之前，离婚之时被告王鹏与第三人王文之间的借贷关系并未得到法律确认。原告并不知道被告王鹏与第三人王文之间的借贷关系，故不应认为夫妻离婚协议有规避执行的意图。原告并不能预见第三人王文与其他人员在过去发生的债权债务关系会在未来进入执行程序，因此不能将未来可能进入执行程序的风险转嫁给原告，由原告承担后果。综上，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、河南省栾川县庙子村七组16号房产的产权系王文与杨爱敏共同财产，产权没有发生转移，栾川且人民法院依法查封并无不当。依据《中华人民共和国物权法》第九条之规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”。杨爱敏在执行异议书中明确表明“不动产权证书正在办理中”说明涉案房产产权没有进行变更登记，房产所有权没有发生转移，系杨爱敏与王文的共同财产，栾川县人民法院查封栾川县庙子村七组16号房产是在变更之前发生，查封并无不当，符合法律规定。二、杨爱敏与本案被执行人王文于2017年6月6日离婚，双方对债务的约定对第三人不产生法律效力。王文与王鹏之间的债权债务发生在2012年至2013年，并且王文于2013年向王鹏出具2700000元的借条。该债权债务发生在王文与杨爱敏离婚之前。王文与杨爱敏为逃避债务于2017年6月6日签订离婚协议，约定将所有财产由女方所有，所有外债由男方承担，杨爱敏与王文在离婚协议中关于不动产归属之约定只对内发生法律效力，不具有对抗第三人的法律效力，故对王鹏不产生法律效力。综上所述，栾川县人民法院依法对王文和杨爱敏的房产进行查封并无不当，符合法律规定，应当依法驳回原告的诉讼请求。第三人王文述称：我与原告于1990年初结婚，住在现宅基地老宅，结婚育有两子。宅基地是家里老人之前扎的，老宅的房子也是老人盖的。结婚后，原告做些小生意，2000年左右，因为家里老房子年久失修，原告和我一块儿，找人把老房子拆除，盖了现在的房子，当时建了二层。因我那几年闲置家中，钱都是原告做小生意挣的，不够的她又向她自己的亲戚朋友借了点钱，所借的钱都是她自己还的。我与李敏生和王鹏的案件，我从来没有跟原告说过。后来还在外边做了对不起原告的事，也由于长期没有照顾家庭，连母亲去世，我都没能在家，后来原告与我提出了离婚的要求，我也没法挽回，就把房产给了原告。后来我在山西打工，不小心煤气中毒，留下后遗症，需要经常进行高压氧治疗。后来原告可怜我，偶尔允许我回来看看孩子。房屋的具体管理，维修等都是原告在做，我从来没有做过。原告对房屋尽了主要的维护、看管、修缮义务，且在离婚过程中，己经给原告。我认为庙子镇庙子村7组16号农村宅基地自建房与我无关，法院依据事实作出公正的裁决。不管最终房产是谁的，我认为法院都应当维护房屋权利人的合法权利。经审理查明：栾川县人民法院（2016）豫0324民初1445号民事判决书判决李敏生、吴爱敏偿还王鹏借款本金3750000元及利息（2014年4月30日前期利息887582.5元，2015年2月10日起按年利率24%从算至实际付清之日止）。后李敏生、吴爱敏不服，向本院申请再审，本院作出（2018）豫0324民再6号民事判决书，判决驳回王鹏的全部诉讼请求。王鹏不服提出上诉，洛阳市中级人民法院作出（2018）豫03民终7180号民事裁定书，裁定发回重审。本院于2019年11月25日作出（2019）豫0324民初1181号民事判决书，判决“一、撤销本院（2016）豫0324民初1445号民事判决书。二、被告李敏生应于本判决生效之日起十五日内偿还原告王鹏借款本金300000元，按月利率2%从2014年9月23日计付利息至实际履行还款义务之日止。三、第三人王文应于本判决生效之日起十五日内偿还原告王鹏借款本金2700000元，并按年利率6%从2014年12月12日计算至实际履行还款义务之日止。四、驳回原告王鹏的其他诉讼请求。”判决生效后，王鹏申请法院强制执行，在执行过程中，法院于2020年8月10日作出裁定，对登记在王文名下的位于栾川县庙子村七组16号房屋予以查封，杨爱敏以其已与王文离婚，涉案房产已归其所有为由提出异议。本院作出（2020）豫0324执异59号执行裁定书，驳回杨爱敏的异议请求。后杨爱敏提起执行异议之诉。另查明：原告杨爱敏与第三人王文原系夫妻关系，2017年6月6日在栾川县民政局办理离婚登记，双方约定所有财产归杨爱敏所有，所有外债由王文承担。本院认为，首先，我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效原件，夫妻双方签订的离婚协议仅是物权变动的原因，未到不动产登记部门变更登记不发生物权变动的效力；其次，本案中债权人王鹏与债务人王文的债权债务关系发生离婚之前，协议约定“所有财产归女方，所有外债由男方承担”，有规避法律之嫌疑；另外，该房产作为夫妻共同财产，有被执行人王文相应的份额，法院对不可分割的不动产予以查封符合法律规定。综上，原告杨爱敏对执行房产不享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告杨爱敏的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  常玉红审 判 员  刘小伟人民陪审员  程红玉二〇二〇年十二月三十日书 记 员  祁延飞