签发：西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初8562号 原告：赵继明，男，1986年9月18日出生，汉族，住郑州市中原区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：马敏，陕西诺尔律师事务所律师。被告：西安玉子淇装饰工程有限公司。住所地：。统一社会信用代码91610132MA6U7HKJ24。法定代表人：李甜，经理。原告赵继明与被告西安玉子淇装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告赵继明及委托代理人马敏到庭参加诉讼，被告西安玉子淇装饰工程有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵继明向本院提出诉讼请求如下：1、解除原、被告签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》；2、被告返还未竣工部分的装修款39946元；3、被告赔偿损失51083.56元；4、被告支付违约金1.17万元；4、被告承担本案诉讼费。事实及理由：2018年8月27日，原、被告签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定被告承包原告位于西安市XX路XX花园XX室房屋的装饰装修工程，合同并对承包方式、工期、工程造价、付款方式、违约责任等明确约定。合同签订后，原告向被告支付工程价款7.65万元，被告却未按约定的工期完工，并以各种理由推延至今，故诉至法院，请求判如所请。被告西安玉子淇装饰工程有限公司未出庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据相关证据，本院确认事实如下：2018年8月27日，原告（发包方、甲方）与被告（承包方、乙方）签订《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定：乙方以包工包料的方式承包甲方位于XX路XX花园XX室房屋的装饰装修工程；工期120天，自2018年8月28日至2018年12月28日；工程造价7.8万元；本合同1.8万元费用（鞋柜、酒柜、衣柜、榻榻米共1.3万元，封阳台5000元，定做前给予支付）；本合同先行按6万元总价给予支付。订金30%水电完毕，防水验收合格后30%，中期款（墙面2遍时）35%，尾款（全部验收合格后）5%；合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方合同总价款的15%作为违约金；如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间的损失；合同并对双方其他权利义务明确约定。合同落款甲方处原告签字，乙方处被告盖章，闫志强作为被告委托代理人签字。另双方并就被告的施工内容签署《工程报价单》及《材料单》。合同签订后，原告自2018年8月26日至2019年2月26日通过微信向被告委托代理人闫志强转账支付装修款合计7.65万元。被告进场装修后，双方通过微信对接施工进度，前期沟通良好，后期被告于2019年9月将原告移出群聊，后撤场找不到人，致原告无法联系到被告，酿成本诉。庭审中，原告称，被告未按双方签署的报价单完成全部施工内容即撤场，且至今找不到人，使其订立合同的目的不能实现，故请求依法解除双方签订的合同，被告退还未完工部分的工程价款。就未完工项目及价款，其已在诉讼中申请司法鉴定，经西安兴国项目管理有限公司鉴定，未完工装修工程造价为34503.5元，其对此鉴定意见无异议。另被告至今未完成装修工程，给其造成了实际损失，其中租房损失4.5万元、物业费损失为5132.56元，对此有其提交的租房合同、微信付款凭证、物业费缴费票据为凭证，被告应予赔偿。被告违约，还应按合同约定向其支付违约金。以上事实，有《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》、收款收据、微信转账凭证、微信聊天记录、通话记录截图、案涉房屋施工照片、鉴定意见书、房屋租赁合同、物业费收费票据、当事人陈述证据附卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃应诉及答辩的权利，应承担由此产生的不利法律后果。原、被告签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自义务。合同签订后，原告向被告支付了大部分工程款，被告却未按约在2018年12月竣工交房，且在工程未完工的情况下，擅自撤场并拒绝联系原告，原告签订合同的目的已无法实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款的规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以请求解除合同。”故原告主张要求解除双方签订的合同，存在事实及法律依据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行。经鉴定机构鉴定，被告未完工装修工程造价为34503.5元，该工程款，被告依法应向原告返还，并就己方的违约行为向原告支付违约金，依据合同约定，被告应支付合同总价款15%的违约金，因                                                                                                                                                                                                                  原告实际向被告支付7.65万元，故违约金应为11475元（7.65万元×15%）。同时，被告违约给原告造成实际损失的，应向原告赔偿。原告主张的房租损失4.5万元，因被告违约致案涉房屋未能按期竣工，致原告至今无法入住使用，实际产生的租房费用，被告应向原告赔偿。经核查，依据原告提交的租房合同及相应付款凭证，原告在外地租房系因工作原因，与被告的违约无因果关系，故该部分租房费用本院不予支持。原告于西安本地的租房，系因被告无法按期交房给原告造成的实际损失，其中支付给房东的8882元，本院予以支持，其余付款无法证明与本案存在关联性，本院不予支持。原告主张的物业费损失5132.56元，根据原告提交的物业费收费票据，本院对其真实性予以认可，被告未在合同约定的工期完工后撤场找不到人，致原告房屋空置至今，产生的该笔费用应由被告承担，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赵继明与被告西安玉子淇装饰工程有限公司于2018年8月27日签订的《西安市家庭居室装饰装修工程施工合同》。二、被告西安玉子淇装饰工程有限公司于本判决生效后十日内退还原告赵继明装修款34503.5元。三、被告西安玉子淇装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告赵继明支付房屋损失8882元、物业费损失5132.56元、违约金11475元，合计25489.56元。四、驳回原告赵继明的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2354元，鉴定费2000元，公告费800元，合计5154元（原告已预交），由原告承担979元，被告承担4175元，被告承担部分于上述付款时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审  判  员  曹英萍    二0二0年十二月十五日 法 官助 理  孙丽萍      书  记  员  薛艳梅  打印人：周惠荣  校对人：薛艳梅  送达时间：2020年  月  日