北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初19780号原告：李航，男，1988年4月27日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：姜龙辉，北京京理律师事务所律师。委托诉讼代理人：许云松，北京市在线律师事务所律师。被告：鲁萍，女，1967年10月16日出生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。原告李航与被告鲁萍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告李航及委托诉讼代理人姜龙辉、许云松到庭参加诉讼，被告鲁萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李航向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金2172309.81元及逾期产生的违约金（以本金2172309.81元为基数，按照月利率2%计收，自2019年9月29日起至全部清偿之日止）；2.原告对被告所有的北京市大兴区郁花园一里24-104房屋享有抵押权并对该房屋处置结果有优先受偿权；3.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月10日，原被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款220万元用于影视投资，月利率1.2%，借期三个月，按月付息，到期一次性还本。当日，原告向被告账户支付借款本金2173600元，被告将其位于北京市大兴区郁花园一里24-104房屋（京房权证兴私字第XX**房产）向原告设立抵押权。2019年7月9日，合同到期，因被告无法偿还本金，故双方商定展期三个月，并另行签订《借款抵押合同》，合同约定期内利息1.2%，逾期违约金按日千分之一计算，并约定由此产生的诉讼费保全费等相关费用由被告承担。合同期限，被告共偿还四个月利息共计105600元；2019年12月13日被告支付部分违约金105600元，两项合计211200元。现被告未按照合同约定支付利息及到期偿还本金，故原告诉至法院。鲁萍既未提交书面答辩意见，亦未参加庭审。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2019年4月10日，李航（甲方，出借人）与鲁萍（乙方，借款人）签订《借款合同》，载明借款金额人民币贰佰贰拾万元整（以实际出借金额为准）；借款期限，经双方协商约定本合同借款期限为三个月，自2019年4月10日起至2019年7月10日止；借款期限应自借款实际发放之日起开始计算，实际到期日按借款期限顺延；借款用途，影视投资；月利率为1.2%，并按下列公式换算：日利率=月利率/30；借款利息自甲方将借款划入乙方指定的账户之日起按日计息，按月付息，到期一次还本；乙方还款的顺序为利息、本金；乙方逾期还款，除应向甲方归还借款本息外，还应支付：1.借款到期（含被宣布提前到期），乙方未按约偿还借款本金的，自逾期支付起，甲方将按实际逾期天数对逾期借款按照本合同的借款利率水平上加收百分之0.1的逾期利息；2.甲方在催讨本金、利息、逾期利息的过程中所支付的诉讼费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费用等其他费用。合同签订当日，李航通过银行转账方式向鲁萍实际出借款项2173600元。合同签订后，双方于2019年4月15日就鲁萍位于大兴区郁花园一里24号楼1层104房产办理了抵押登记。鲁萍于2019年5月9日、6月9日分别向李航还款26400元，2019年7月9日向李航还款59400元。因余款未能按期偿还，2019年7月9日，李航（甲方，出借人）与鲁萍（乙方，借款人）就借款及抵押事项补充签订《借款抵押合同》，载明抵押物详细信息：不动产所有权证号京房权证兴私字第XXXX号，不动产建筑面积70.18㎡，不动产坐落大兴区郁花园一里24-104；借款金额人民币贰佰贰拾万元整（以实际出借金额为准）；借款期限，经双方协商约定本合同借款期限为三个月，自2019年7月9日起至2019年10月8日止；借款用途项目资金周转；其余内容与2019年4月10日《借款合同》一致。同日，鲁萍向李航出具《承诺书》，载明本人鲁萍，出生日期1967年10月16日，身份证号码×××，地址大兴区郁花园一里24-104；本人因业务需要，于2019年7月9日，向出借人借款2200000元，借款期自2019年7月9日至2019年10月8日止；以上借款的利息为月利率1.2%计算；本人以坐落在大兴区郁花园一里24-104房产作为抵押，产证编号京房权证兴私字第XXXX号；担保范围为借款本金以及由此产生的利息、罚息、违约金，包括但不限于由借款人违约产生的诉讼费、仲裁费、保全费、公证费、执行费、律师费、差旅费、抵押物处置费用、税费等，抵押期限为2019年7月9日至2019年10月8日；本人未按约定期限归还借款本金及利息，出借人将对逾期的借款本金及利息从逾期之日起计收违约金，每逾期一天，本人应向出借人按天支付本金千分之一的违约金。2019年8月9日，鲁萍向李航还款26400元；2019年12月13日，鲁萍向李航还款105600元，余款未付，故李航诉至法院。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，鲁萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃了答辩和举证质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。李航与鲁萍签订的《借款合同》、《借款抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，并未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。李航实际出借了款项，鲁萍应当按照约定偿还本金和利息，其拒不偿还的行为属违约，应承担相应的违约责任。对于李航出借的借款本金，本院认为，借款合同金额和实际到账金额不同，应按照实际出借金额还本付息。本案中，虽然双方在合同中约定的借款金额为2200000元，但根据法庭查明的事实，李航实际向鲁萍出借款项为2173600元，故根据双方合同约定的计息标准，在本金未归还的情况下，其实际每月应支付的利息为26083.2元。根据合同约定，鲁萍还款的顺序为利息、本金，根据法庭查明的情况，鲁萍于2019年5月9日、6月9日分别还款26400元，2019年7月9日还款59400元，2019年8月9日还款26400元，从第一期开始，其实际支付的金额已经超过当月应支付的利息，故余款应在本金中予以扣减。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，2019年8月9日，鲁萍向李航还款26400元，2019年12月13日，鲁萍向李航还款105600元，之后未还款，李航据此要求鲁萍支付违约金的请求正当，本院予以支持。对于违约金的计算方式，本院认为，鲁萍未按约还款所造成的损失主要是资金占用的损失，李航主张的违约金数额已过分高于所造成的损失，故本院将综合双方在合同中对利息的约定、合同履行情况等多重因素对违约金予以酌减。对于李航要求对鲁萍名下位于北京市大兴区郁花园一里24号楼1层104房屋享有抵押权并对房屋处置结果优先受偿的请求，本院认为，双方约定了鲁萍以涉案房屋作为抵押担保，且已将该房屋办理了抵押登记，在其未按期还本付息的情况下，李航作为抵押权人有权对抵押房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。鲁萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院在查明事实的基础上做出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鲁萍于本判决生效后十日内返还李航借款本金2138913.81元；二、鲁萍于本判决生效后十日内支付李航截至2019年12月13日的违约金2201.26元及违约金（违约金以2138913.81元为基数，自2019年12月14日开始计算至实际给付之日止，按照月利率1.2%计算）；三、李航对鲁萍名下位于北京市大兴区郁花园一里24号楼1层104房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回李航的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24178元，公告费560元，由鲁萍负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  倪 燕二〇二〇年十二月八日法官助理  郭嘉妮书 记 员  赵 佳