宁波市奉化区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0213民初5104号原告：中国工商银行股份有限公司奉化支行。住所地：宁波市奉化区锦屏街道公园路19号。统一社会信用代码：91330283844842320N。主要负责人：朱冠群，该支行行长。委托诉讼代理人：曹政，该支行员工。被告：司徒珍，女，1991年5月8日出生，汉族，住宁波市奉化区。委托诉讼代理人：李强，浙江嘉丰律师事务所律师。被告：蒋松，男，1990年12月29日出生，汉族，住宁波市奉化区。被告：奉化时代房地产开发有限公司。住所地：宁波市奉化区岳林街道中山东路888号。统一社会信用代码：91330283MA282E1E8B。法定代表人：季爱萍，该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司奉化支行（以下简称工商银行奉化支行）为与被告司徒珍、蒋松、奉化时代房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行奉化支行的委托诉讼代理人曹政、被告司徒珍的委托诉讼代理人李强、被告蒋松到庭参加诉讼，被告奉化时代房地产开发有限公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行奉化支行起诉要求：1.被告司徒珍、蒋松共同归还借款本金421938.45元及相应利息、罚息、复利；2.被告奉化时代房地产开发有限公司对上述本息承担阶段性连带保证责任。本院经审理，认定事实如下：2018年8月16日，原告工商银行奉化支行（贷款人）与被告司徒珍（借款人）、蒋松（共同借款人）、奉化时代房地产开发有限公司（保证人）签订一份个人购房借款/担保合同，合同约定：贷款人同意向借款人发放贷款440000元，贷款期限为22年，年利率为浮动利率，即基准利率上浮20%，逾期利率为约定利率基础上加收50%，并按逾期利率计收复息，还款方式为等额本息还款法，被告蒋松在作为共同借款人承担共同还款责任，被告奉化时代房地产开发有限公司对该借款承担阶段性连带保证责任。签订后，原告按照合同约定于2018年8月28日向借款人发放了该笔贷款，但至起诉时该笔贷款已经逾期5期，尚欠原告本金421938.45元、利息10489.69元。上述事实由原告工商银行奉化支行的当庭陈述及其提供的个人购房借款/担保合同、借款借据等证据为证。本院认为，原告工商银行奉化支行与被告司徒珍、蒋松、奉化时代房地产开发有限公司签订的个人购房借款/担保合同是各方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，本院依法予以确认，双方当事人均应依照约定履行各自义务。借款合同签订后，原告依照合同约定发放了贷款，被告司徒珍未能按时履行还贷义务已属违约，被告蒋松作为共同借款人应对借款承担共同还款责任。故原告要求被告司徒珍、蒋松归还借款本金并支付利息的诉请，本院予以支持。被告司徒珍、蒋松未能还本付息，原告有权要求被告奉化时代房地产开发有限公司按照合同约定承担阶段性连带保证责任。故原告要求被告奉化时代房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任的诉请，本院予以支持。被告奉化时代房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告司徒珍、蒋松于本判决生效之日起十日内共同偿还给原告中国工商银行股份有限公司奉化支行借款本金421938.45元，支付利息10489.69元并支付按借款合同约定的利率按借款本金421938.45元自2020年10月29日起计算至款项付清之日止的罚息、复利；二、被告奉化时代房地产开发有限公司对上述借款本息承担阶段性连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案受理费7786元，减半收取3893元，由被告司徒珍、蒋松、奉化时代房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。审判员  王华华二〇二〇年十二月三十日书记员  印丹妮?附:一、本判决所依据的法律条文1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、申请执行的规定1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条：人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。3.最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。