天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初5343号原告：天津滨海新区天保小额贷款有限公司，住所地天津空港经济区高尔夫球场以北汇津广场1-4号楼底商S-19。法定代表人：韩小磊，董事长。委托诉讼代理人：张雯，女，该公司职员。委托诉讼代理人：吴越，男，该公司职员。被告：天津福信集团有限公司，住所地天津市河东区成林道1号。被告：宋建军，男，1970年8月7日出生，汉族，住天津市河东区。被告：孙颖，女，1971年12月3日出生，汉族，住天津市和平区。原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司与被告天津福信集团有限公司（以下简称福信公司）、宋建军、孙颖民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张雯、吴越到庭参加了诉讼，被告天津福信集团有限公司、宋建军、孙颖经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。天津滨海新区天保小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告福信公司立即偿还原告贷款本金730万元及至实际给付日止的利息、罚息、复利（利息2019年6月14日开始到2020年3月16日，年化利率14%，利息基数是未付本金。复利2019年6月14日到2020年3月16日，按照年化21%计算，复利基数是未付利息。罚息从2020年3月14日到2020年3月16日，未付本金为基数，按照年化7%的标准计算）；2.请求判令原告与被告福信公司签订的《抵押合同》合法有效，被告福信公司应依法承担抵押担保责任，原告对抵字2018年39号《抵押合同》项下的房地产均享有优先受偿权;3.请求依法判令被告宋建军、孙颖分别对被告福信公司的上述债务承担连带保证责任；4.请求依法判令三被告承担原告支出的实现债权的全部费用（以实际发生为准）；5.本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年6月13日，原告与被告福信公司签订了《流动资金借款合同》（编号：流借字2018年13号）（以下简称“《借款合同》”），约定原告向被告福信公司提供流动资金借款人民币740万元，借款期限自2018年6月14日起至2019年6月13日止，并对借款利息、罚息、复利、双方权利义务以及违约责任等进行了约定。应付利息详见《借款合同》第4.1条。应付复利、罚息详见合同第8.5条“借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计首罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利”。同日，被告福信公司与原告签订了《抵押合同》（编号：2018年39号），将其所有的位于红桥区××号楼××的房地产为被告福信公司与原告前述《借款合同》项下的还款义务向原告提供抵押担保。被告宋建军、孙颖分别作为保证人与原告签订了《保证合同》（编号保字2018年35、36号），为被告福信公司与原告的前述《借款合同》项下的还款义务分别向原告提供连带保证担保。上述协议签订后，原告按照约定于2018年6月14日向被告福信公司足额发放了贷款。2019年6月14日，三被告与原告签订了《补充协议》，约定福信公司偿还贷款本金10万元，剩余贷款730万元展期至2020年3月13日到期，贷款利率由12%／年变更为14%／年，抵押人福信公司继续承担抵押责任，保证人宋建军、孙颖继续承担保证责任。被告福信公司于2019年6月13日开始欠息，经原告多次催收，仍拒不支付利息。借款到期后，被告福信公司亦未按约偿还贷款本金。为维护自身合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院查明事实，依法判如所请。天津福信集团有限公司、宋建军、孙颖未出庭应诉，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年6月13日，原告与被告福信公司签订《流动资金借款合同》，合同编号为流借字2018年13号，约定被告福信公司向原告借款7400000元，用途为补充流动资金，借款期限自2018年6月14日至2019年6月13日。合同项下借款月利率为固定利率1%。借款自实际提款日起，依据实际借款天数按日计息，按月付息，每月15日为结息日，于2019年6月13日偿还全部借款本金。如被告福信公司到期不偿还本合同项下借款本金及利息，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。本合同项下担保方式为以借款企业名下房产作为抵押担保，借款企业法人宋建军、孙颖夫妻分别承担连带责任担保。同日，原告与被告福信公司签订《抵押合同》，合同编号为抵字2018年39号，约定鉴于福信公司与原告签订了编号为流借字2018年13号《流动资金借款合同》，为保障主合同项下债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产设定抵押，抵押财产为红桥区××号楼××号房产，建筑面积为596.61平方米，土地用途其他商服用地、房产用途非居住，担保的主债权为主合同项下本金7400000元，担保范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。2018年6月15日，原告与被告福信公司就上述抵押财产依法办理了抵押登记，原告依法取得津（2018）红桥区不动产证明第4002671号权属凭证。2018年6月13日，原告与被告宋建军、孙颖分别签订了《保证合同》，合同编号为保字2018年35号、保字2018年36号，约定为了确保福信公司与债权人即原告签订的编号为流借字2018年13号《流动资金借款合同》的切实履行，被告宋建军、孙颖均自愿提供保证担保，担保方式为连带责任保证，担保的主债权本金数额为7400000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及债权人依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。原告于2018年6月14日向被告福信公司发放了贷款7400000元。2019年6月14日，被告福信公司偿还借款本金10万元。各方达成补充协议，约定贷款人（原告）同意将借款人（被告福信公司、抵押人）在流借字2018年13号《流动资金借款合同》项下原借款金额740万元，归还10万元贷款本金后所剩730万贷款余额的借款期限延长至2020年3月13日，贷款利率由年息12%上浮至14%，计息及付息方式和时间不变；抵押人均知悉上述展期事项，并同意继续为借款人的借款承担抵押担保责任，直至借款人还清贷款本息；保证人均知悉上述展期事项，并同意继续为借款人的借款承担连带保证责任，直至借款人还清贷款本息；本补充协议未约定事项继续依照流借字2018年13号《流动资金借款合同》、抵字2018年39号《抵押合同》、保字2018年35号、36号《保证合同》执行。审理中，原告陈述，自展期协议签订后，被告福信公司未再履行还款义务。本院认为，原告系经金融服务管理部门核准的从事小额贷款业务的公司法人，具有从事小额贷款业务的主体资格，其与被告福信公司于2018年6月13日、2019年6月14日签订的借款合同及补充协议，系双方真实意思表示，其关于贷款金额、贷款的发放、贷款期限以及争议的解决等约定亦未见与法律、法规禁止性规定相悖，双方应当遵照履行。经审查，双方在《流动资金借款合同》及《补充协议》约定的借款期限内利率为年利率14%，并未违反最高人民法院关于民间借贷最高利率的相关司法解释和中国银行业监督管理委员会、中国人民银行发布的《关于小额贷款公司试点的指导意见》的相关规定，本院予以支持。2019年6月14日至2020年3月13日期间，被告福信公司未支付借款利息，应按照年利率14%支付利息，并按照年利率21%标准支付罚息（计息基数为迟延支付的借款利息）。关于逾期利息部分，借款合同借款期限届满后的逾期利息，实质上是借款人逾期付款的违约金，借款展期期限于2020年3月13日届满，被告福信公司未能清偿借款本金，应承担迟延偿付贷款本金所导致的相应违约责任，违约金计算基数为贷款本金，计算标准为年利率21%。原告超出部分诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于抵押权问题，原告与被告福信公司签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方已就被告名下位于天津市红桥区××号楼××号房产（建筑面积为596.61平方米）办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立，如被告不履行到期债务，根据合同约定及法律规定，原告作为抵押权人有权以被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于保证责任，原告与被告宋建军、孙颖签订的《保证合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。保证合同中明确约定了所担保的主债权，以及保证范围、保证方式，现被告福信公司未按期履行合同约定的给付义务，原告要求被告宋建军、孙颖承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持，保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第三款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告天津福信集团有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司借款本金7300000元；二、被告天津福信集团有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司2019年6月14日至2020年3月13日期间的借款利息及罚息（利息以借款本金7300000元为基数，按照年利率14%的标准计算，罚息以每月欠付利息为基数，按照年利率21%标准计算）；三、被告天津福信集团有限公司于本判决生效后十日内偿付原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司自2020年3月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（以借款本金7300000元为基数，按照年利率21%的标准计算）；四、如被告天津福信集团有限公司逾期不履行上述付款义务，原告有权以被告天津福信集团有限公司提供的抵押物（天津市红桥区××号楼××号房产、建筑面积为596.61平方米）折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；五、被告宋建军、孙颖对上述第一、第二、第三项债务承担连带偿付责任，代偿后有权向被告天津福信集团有限公司追偿；六、驳回原告天津滨海新区天保小额贷款有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费69735元，保全费5000元，公告费600元，均由被告天津福信集团有限公司、宋建军、孙颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  孙 广审 判 员  石攀清人民陪审员  陈淑芳二〇二〇年十二月十八日法官助理陈九丽书记员高嘉翎附：法律释明1．《中华人民共和国合同法》第四十四条：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。第一百一十四条第三款：“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”。第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产”。第一百八十条：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。3.《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”。第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据”。第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”。第二百五十三条：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金”。