北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17475号原告：北京市顺义国泰商业大厦，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码×××。法定代表人：陈庆霞，总经理。委托诉讼代理人：王海波，北京市扶正律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘万华，1969年9月8日出生，汉族，北京市顺义区人，该公司员工，身份证号×××。被告：北京市吉顺特农机水泵购销供应站，经营场所北京市顺义区，注册号×××。经营者：赵明，经理。委托诉讼代理人：李岩，北京朗空律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫丽群，北京朗空律师事务所律师。原告北京市顺义国泰商业大厦（以下简称国泰大厦）与被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站（以下简称吉顺特供应站）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员李**独任审判，公开开庭进行了审理。原告国泰大厦的委托诉讼代理人王海波、刘万华，被告吉顺特供应站的经营者赵明及委托诉讼代理人李岩、闫丽群到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告国泰大厦向本院提出诉讼请求：1．请求判决确认原、被告之间的房屋租赁关系于2019年12月22日解除；2．请求判决被告将租用的共计498．1平方米的3间房屋全部腾清，并交还给原告；3．请求判决被告自2018年5月1日起每日按人民币9．86元标准支付给原告租金或房屋使用费至被告将上述三间租赁房屋全部腾退并交还给原告之日止；4．被告承担诉讼费用。事实与理由：2013年3月25日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市顺义区×路×段南侧（国泰大厦）三间房屋出租给被告用于经营农机水泵购销；租赁期限为贰年，自2013年5月1日至2015年4月30日止，年租金为人民币3600元，在本合同签订之日起五天之内交纳，逾期应补缴5%-10%的滞纳金，超过10天不交，原告有权解除合同并收回出租财产；租赁期满或合同终止时，除流动资产外，其余设备不得拆除或破坏；未经原告同意，被告不得将租用财产转租转借他（她）人，不得转向经营，否则原告有权终止合同，并强行收回出租房屋场地。上述合同期满后，原被告未再续签合同，被告一直使用上述房屋及附属场地。经查，被告自2018年5月1日起至今未再支付租金。就上述纠纷，原告与被告多次协商为维护原告合法权益，故诉至法院，望依法裁判。被告吉顺特供应站辩称：2002年左右，被告开始租赁原告位于顺义区×路×南侧的三间房屋，用于农机水泵销售，涉诉房屋年租金3600元，供应站按期予以缴纳。2013年，被告与原告签订了房屋租赁合同，租期为两年，每年租金依然是3600元，2015年合同到期后。原、被告双方续签了为期一年的租赁合同。2016年到期后双方未再续签。被告一直使用涉诉房屋至今。租赁费用按照3600元的标准交付至2018年4月30日。此后被告多次要求向原告交纳租金。但原告以双方之间无合同为由拒收租金。被告承租房屋时房屋破旧不堪，被告适时地进行了修复。2016年周边房屋房顶坍塌，当时原告要求被告不仅要彻底修复承租的三间房屋。还要将涉诉房屋周边的其他共计19间一并进行修复。并提出如不修复，就断水断电。被告起初并不同意修复与涉案房屋无关的其他房屋，但随即原告强行断水断电，被告只得全部将20余间房屋进行翻修。修复前原告承诺房屋继续提供给被告，租金不涨。但修好之后，原告并没有兑现承诺。故被告认为在本案中也应一并处理修复房屋产生的费用损失问题，所以被告不同意支付占用费。本院经审理查明：2013年3月25日，国泰大厦（甲方，出租方）与吉顺特供应站（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》。合同内容为：“甲方将位于顺义区×路×段南侧（国泰商业大厦）三间房屋出租给乙方，供乙方用于农机水泵购销；租赁期为贰年，自2013年5月1日起至2015年4月30日止；房屋租金每年度为3600元；房屋租金在合同签订之日五天内交纳；租金逾期应补缴5%-10%的滞纳金，超过10天不交，甲方有权解除合同并收回出租财产；租赁期间，乙方对房屋的改造、装饰装潢。不得损坏房屋的主体结构，租赁期内甲方提供的财产如发生损失，乙方应照价赔偿。租赁期满或合同终止时，除灯箱、电话、空调等流动资产外，其余设备不得拆除或破坏，甲方亦不负债任何补偿，且有权要求乙方保持租赁房屋的完好性．．．．．．”。后双方于2015年5月1日续签了一份《房屋租赁合同》，约定吉顺特供应站继续租赁涉诉房屋至2016年4月30日，合同的其他内容与前一份租赁合同一致。第二份租赁合同期满以后，双方未再续签。吉顺特供应站一直使用涉诉房屋并交纳租金至2018年4月30日。庭审中，国泰大厦称自2018年4月30日后吉顺特供应站就拒绝交纳租金，吉顺特供应站则称2018年4月30日后其多次向国泰大厦交纳租金均但被拒绝。2019年12月18日，国泰大厦向吉顺特供应站发出《告知函》，告知吉顺特供应站双方之间的合同关系于告知函送达之日解除；要求吉顺特供应站将房屋于2020年1月31日前腾退并交付相应租金或房屋使用费。2019年12月22日，吉顺特供应站收到该《告知函》庭审中，双方均确认房屋租赁合同中约定的三间房屋即为国泰大厦提交的京房权证顺国移字第×**房屋所有权证上的498．1平方米的房屋。另查，吉顺特供应站至今仍在实际占有使用涉诉房屋。上述事实，有双方当事人的陈述、2013年3月25日及2015年5月1日签订的两份《房屋租赁合同》、京房房权证顺国移字第×**屋产权证书、京顺国用（2004）字第×××号国有土地使用证、《告知函》、庭审笔录等证据在案佐证，可以作为认定案件事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。国泰大厦与吉顺特供应站于2013年3月25日及2015年5月1日签订的两份《房屋租赁合同》，均系各方真实意思表示，也未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方应当按照合同的约定履行各自的义务。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。经查，国泰大厦与吉顺特供应站于2015年5月1日签订的房屋租赁合同于2016年4月30日到期，合同到期后，双方并未签订新的租赁合同。之后吉顺特供应站交纳租金继续使用涉诉房屋，双方之间应视为不定期租赁。2019年12月18日，国泰大厦向吉顺特供应站发出《告知函》，吉顺特供应站于2019年12月22日收到该通知书，故双方的租赁合同解除时间为2019年12月22日。合同解除后，吉顺特供应站对于其租赁的场地应予以腾退。庭审中，双方均确认吉顺特供应站的租金交付至2018年4月30日。吉顺特供应站称其之后多次向国泰大厦交纳租金，均被拒绝，但其并未提交相关证据予以证明。该涉诉租赁房屋至今一直由吉顺特供应站控制占用，故其仍需支付相应占有使用费。国泰大厦请求吉顺特供应站按照每天9．86元的标准支付2018年5月1日至实际腾退之日起的租金及使用费，符合原合同约定的租金标准，本院予以支持。吉顺特供应站称其对所承租的房屋及双方合同约定之外属于国泰大厦的其余房屋进行了修缮，国泰大厦应给付相关修缮费用，国泰大厦对此不予认可，且该请求显然已经超出了本案双方诉争的租赁合同标的的范围，不宜在本案中一并解决，双方如对此发生争议，吉顺特供应站可以另诉主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告北京市顺义国泰商业大厦与被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站之间的租赁合同关系于二〇一九年十二月十二日解除；二、被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站将京房权房权证顺国移字第×**产权证书上登记的共498．1平方米的房屋腾退并返还给原告北京市顺义国泰商业大厦，于本判决生效之日起三十日内执行；三、被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站给付原告北京市顺义国泰商业大厦自二〇一八年五月一日起至二〇一九年十二月十一日止的租金五千八百一十七元四角，于本判决生效之日起七日内执行；四、被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站给付原告北京市顺义国泰商业大厦房屋使用费（自二〇一九年十二月十二日起至上述第二项中的房屋实际腾退之日止，按照每日九元八角六分的标准计算），于本判决生效之日起七日内执行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由被告北京市吉顺特农机水泵购销供应站负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 鹏二〇二〇年十二月二十三日书记员 赵新月