四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初2715号 原告：孙某某，女，1987年1月28日出生，土家族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：林小明，四川凡高律师事务所律师。 被告：四川某某某酒店管理有限公司。住所地：四川省成都市高新区天府三街69号1栋12层1218号。 法定代表人：张振宏，职务不详。 原告孙某某与被告四川某某某酒店管理有限公司（以下简称某某某公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙某某的委托诉讼代理人林小明到庭参加诉讼，被告某某某公司经本院公告合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙某某向本院提出诉讼请求：1、确认解除原、被告之间的房屋托管经营合同；2、被告以每月租金1600元为基数，向原告支付房屋租金及滞纳金至双方实际解除合同之日止（暂从2019年11月起计至2020年4月为9600元）；3、被告退还原告履约保证金140000元、地暖1200元及资金占用利息（从2018年8月1日起计算至实际清偿之日止，以141200元为基数按照年利率6%计算）；4、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月3日，原、被告签订《房屋托管经营合同》，双方约定被告为原告托管经营位于都江堰市成都万达城区Ａ2-10-2栋1单元7-710，7-11号房，委托被告代为配置的履约保证金为7万元／套（两套房合计14万元），地暖600元／套（两套房合计1200元）。从2018年10月1日起，被告按照每月（每套房）保底800元计算向原告支付基本收益，被告每月30日向原告支付上一月度收益（房租），逾期支付30日内按日万分之一支付滞纳金，超过30天原告有权解除合同。履约保证金的返还办法为第1至第9年，每年返还5000元，上一年度保证金于次年1月30日一次性返还。合同签订后，2018年7月31日，原告按照约定向被告支付了14万元履约保证金，双方按照合同约定履行各自相应的义务。但从2019年12月9日被告支付了2019年10月份的基本收益（房租）后就再未继续支付，且一直未按照约定每年返还履约保证金5000元。原告遂诉至法院。诉讼中，原告明确其第一项诉讼请求为解除原、被告之间的房屋托管经营合同，并将其第二项诉讼请求变更为被告按照每月1600元的标准向原告支付2019年11月1日至2020年12月31日期间的租金，之后的租金不再主张，并放弃关于滞纳金的诉讼请求。同时，原告放弃其第三项诉讼请求中的履约保证金及地暖的资金占用利息。另，原告增加一项诉讼请求为被告向其退还位于都江堰市××镇××路××号××栋××单元××楼××号，2栋1单元7楼711号房屋。 被告某某某公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告某某某公司未到庭应诉，视为放弃其相应的举证、质证权利，故对原告提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：1、原、被告身份信息；2、《房屋托管经营合同》；3、收据；4、银行流水明细；5、照片；6、情况说明。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年4月3日，原告孙某某与被告某某某公司签订《房屋托管经营合同》，约定被告为原告托管经营位于四川省都江堰市成都万达城区A2-10-2栋1单元7-710，7-711号房，房型为公寓，建筑面积43.28平方米，产权证号为115120，115121。房屋托管期自2018年4月1日至2028年3月31日共计10年，原告给予被告6个月免租期（即自2018年4月1日至2018年9月30日）。原告交付被告的房屋应包括附件一及装修清单的附属设施，若交房时不符合上述清单要求，原告须按清单要求配齐或委托被告代为办理配置，委托被告代为配置的履约保证金为7万元/套。因室内及所有公共部分装饰装修、家具家电配置均由被告出资完成，但须由原告按照每套房屋7万元的价格向被告缴纳履约保证金，该履约保证金系原告承诺不出现断租、转租、自用等破坏合同执行行为的保证金。关于履约保证金的退还问题。第1至第9年，每年返还5000元，上一年度保证金于次年1月30日一次性返还，至合同结束当月30日，被告一次性返还全部剩余的履约保证金。基本收益于免租期结束后，按每月保底800元计算，被告于每月30日向原告支付上一月度收益。双方还约定了分成收益、分享收益等计算方式。被告若逾期支付收益15个工作日，经原告书面催告，10个工作日仍未支付，原告有权单方解除合同。 二、上述合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋并向被告共计支付140000元履约保证金，被告分别于2018年4月3日、2018年6月5日、2018年7月31日向原告出具40000元、40000元、60000元履约保证金的收款收据。2018年4月3日，原告向被告支付1200元地暖费。 诉讼中，原告明确被告按照1600每月即每套房800元的标准向其支付了2018年10月1日至2019年10月31日期间的租金（即基本收益），自2019年11月起的租金，被告未再支付。 另查明，2020年12月18日，案外人深圳市万象美物业管理有限公司都江堰分公司成都万达城物业服务中心出具《情况说明》载明，案涉房屋仍处于未装修的清水房状态。 本院认为，本案中，原告系以房屋租赁合同纠纷案由起诉，但根据审理查明事实，原告与被告之间并非房屋租赁合同关系，原告要求被告向其支付租金，退还履约保证金等费用系基于原告委托被告管理经营案涉房屋产生的收益等费用，故该案案由应为委托合同纠纷。本案需评价的问题有两个，一是案涉《房屋托管经营合同》应否解除的问题；二是若解除案涉托管经营合同，解除的后果如何评价的问题。 关于第一个问题即案涉《房屋托管经营合同》应否解除的问题。本院认为，原告孙某某与被告某某某公司签订的《房屋托管经营合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。双方约定若被告逾期支付收益15个工作日，经原告书面催告后仍未支付，原告有权单方解除合同。本案中，原、被告签订合同后，原告交付了案涉房屋，履行了支付履约保证金、地暖费等义务。但原告起诉后，被告至今未依约向原告支付自2019年11月开始的基本收益，故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，原告有权解除合同，故原告关于解除案涉《房屋托管经营合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告应按约向原告支付基本收益，结合前期支付情况，原告要求被告按照每月1600元的标准向其支付2019年11月1日至2020年12月31日期间基本收益的诉请，本院予以支持，即被告应向原告支付基本收益22400元（1600×14）． 关于第二个问题即解除案涉托管经营合同的后果如何评价的问题。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，合同的解除涉及到财产的返还及相关后果的处理。而案涉房屋仍处于未装修的清水房状态，且案涉合同系因被告逾期支付基本收益而解除，故被告应向原告退还代为配置的履约保证金140000元及地暖费1200元。另，被告某某某公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，其应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告孙某某与被告四川某某某酒店管理有限公司于2018年4月3日签订的《房屋托管经营合同》； 二、被告四川某某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某退还位于都江堰市××镇××路××号××栋××单元××楼××号，2栋1单元7楼711号房屋； 三、被告四川某某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某支付基本收益22400元； 四、被告四川某某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某退还履约保证金140000元； 五、被告四川某某某酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告孙某某退还地暖费1200元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1658元（已减半），公告费300元，由被告四川某某某酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张玉婷 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  羊荣萍