内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终2313号上诉人（原审被告、申请执行人）：高风瑞，男，1958年12月20日出生，汉族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市库伦旗。委托诉讼代理人：张瑞晶，内蒙古擎正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、执行案外人）：史振海，男，1976年2月2日出生，汉族，农民，现住内蒙古自治区通辽市库伦旗。委托诉讼代理人：董凤坤，通辽市148指挥中心第三法律服务所法律工作者。原审第三人（被执行人）：林景平，男，1972年10月19日出生，蒙古族，农民，现住内蒙古自治区通辽市库伦旗。上诉人高风瑞因与被上诉人史振海、原审第三人林景平案外人执行异议之诉纠纷一案，不服内蒙古自治区库伦旗人民法院(2020)内0524民初150号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月26日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。高风瑞上诉请求：一、请求依法撤销库伦旗人民法院作出的（2020）内0524民初150号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；二、本案的一、二审诉讼费用均由被上诉人承担。事实与理由：原审认定被上诉人与林景平签订的协议合法有效，被上诉人已占有涉案财产，该认定是原审法院的主观臆断，属于认定事实错误。首先被上诉人与林景平之间不存在真实的买卖合同关系，被上诉人与林景平的协议中，约定由被上诉人给付林景平25万元，再加上欠款共计40余万元抵顶涉案财产。但是被上诉人一审当中没有提供任何支付凭证证明已经支付25万元，因此不能证明双方存在真实的买卖关系。一审法院仅凭双方的协议即认定被上诉人已经支付25万元，显然是武断的，是没有证据支持的。而且双方之间签订协议的行为实质上是以物抵债的一种合意，并非买卖的意思表示。其次涉案的房屋及土地使用权属于宅基地，归集体所有，被上诉人不属于本集体组织成员，因此被上诉人与林景平关于土地及房屋的约定违反法律法规的强制性规定，是无效的，不成立的。而且房产作为不动产，经依法登记，发生物权变动的效力，涉案房屋土地使用权自始登记在林景平的名下，虽然土地使用权证在被上诉人手中，但在双方没有办理变更登记的情况下，证明不了土地使用权及房屋产权归被上诉人所有，也证明不了被上诉人已经对其实际占有。事实是被上诉人从来没有对其占有管理过，林景平及其家人从始至终直至现在依然在该土地及房屋生产、生活。这是一审已经查明的事实。对于双方协议中约定的其他动产，根据物权法的规定必须直接交付，才得以发生物权变动的效力。事实是涉案的设备一直在林景平的实际占有之下，并没有交付给被上诉人所有，因此涉案的动产所有权依然属于林景平所有。综上所述，被上诉人对涉案的财产不具有物权，不具有足以排除上诉人申请执行的权益，请求依法支持上诉人的诉请，维护上诉人的合法权益。史振海辩称，上诉人提出被上诉人未占有涉案财产，未提供证据。上诉人称被上诉人与林景平买卖合同不真实，没有证据证实。上诉人要求查看被上诉人与林景平之间25万元支付的凭证，因该行为属于被上诉人与林景平排他性的民事法律行为，所以上诉人该主张没有法律依据。被上诉人非该集体组织成员，但以物抵债行为属于双方自愿合法行为。请求法院维持原审判决。林景平未做答辩。史振海向一审法院提出诉讼请求：请求依法撤销内蒙古自治区库伦旗人民法院（2019）内0524执1352号执行裁定。一审法院认定事实：于2019年1月12日，第三人林景平因欠原告史振海货款150000.00元，将位于库伦旗某嘎查林景平名下房屋、院落及全部附属设施设备以400000.00元价格抵债给原告，原告给付250000.00元房款，双方签订了“协议书”、“关于林景平与史振海抵债的补充协议”，第三人将土地使用证交付给原告。于2019年3月9日，第三人林景平又与被告高风瑞签订“资产抵押协议”，将上述涉案财产抵顶273000.00元借款抵押给被告高风瑞。被告高风瑞因该借款起诉第三人，于2019年7月25日，本院作出库伦旗人民法院（2019）内0524民初1530号民事判决，判决第三人林景平偿还被告高风瑞借款273000.00元及利息。该判决生效后，于2019年9月5日被告高风瑞向本院申请执行。本院在执行过程中，于2019年11月6日作出库伦旗人民法院（2019）内0524执1352号执行裁定，对上述涉案财产进行了查封。一审法院认为，原告史振海与第三人林景平在于2019年1月12日签订了“协议书”、“关于林景平与史振海抵债的补充协议”，第三人林景平因欠原告史振海货款150000.00元，将涉案房屋及院落和所有附属设施以400000.00元价格抵债给原告，原告给付第三人林景平250000.00元房款，第三人将土地使用证已交付给原告史振海，应当认定双方买卖关系成立。虽然不动产土地使用证中记载的权利人为林景平，但签订协议的同时第三人将土地使用证已交付给原告史振海的行为，应当认定为双方之间签订的协议合法有效，原告史振海已合法占有该涉案财产。综上，原告史振海所提供的证据能够证明就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告史振海的在执行过程中法院查封该涉案房屋及院落和所有附属设施的行为错误，应予解除的异议成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决：不得执行位于库伦旗某嘎查林景平名下房屋、院落及全部附属设施设备。案件受理费100.00元，由被告高风瑞负担。二审中，上诉人高风瑞出示视频光盘一张，证明执行标的土地依然由第三人林景平所有并实际占有使用，被上诉人与第三人签订的协议没有履行，并且第三人的儿子林某在房屋内生活及养殖牲畜。本院审查认为，视频光盘所载内容不能证明待证事实，故不予采信。二审采信的证据与一审一致，本院予以确认；二审认定事实除“原告给付250000.00元房款、原告史振海已合法占有该涉案财产”外，其他认定事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案案由应为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，首先林景平向本集体经济组织以外的农村村民史振海转让农村住房和宅基地，因违反了集体经济组织的成员权属性，应当认定史振海与林景平于2019年1月12日签订的《协议书》《关于林景平与史振海抵债的补充协议》无效。其次，被上诉人史振海并未提供确凿证据证明其已合法占有该涉案财产以及已给付林景平案涉财产全部价款，抑或将该剩余250000.00元价款按照人民法院的要求交付执行的事实。史振海对登记在被执行人林景平名下的不动产提出的执行异议不符合上述法定的情形，其权利不能够排除执行，应承担举证不能的不利法律后果。故上诉人高风瑞上诉主张有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，上诉人高风瑞的上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区库伦旗人民法院(2020)内0524民初150号民事判决；二、驳回史振海的诉讼请求。一审案件受理费100.00元，二审案件受理费100.00元，共计200.00元，由史振海负担。本判决为终审判决。审判长 包永春审判员 刘景国审判员 朱秀峰二○二○年十二月十四日书记员 白雪松