福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1362号 原告：福建冠海海运有限公司，住连江县琯头镇连江路1号。 法定代表人：林财龙，董事长兼总经理。 负责人：陈坚斯，福建冠海海运有限公司清算组组长。 委托诉讼代理人：檀吓俤，林枫，上海锦天城（福州）律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 被告：福州匠德沥青有限公司，住福建省福州市连江县琯头镇门边村门边新村103号。 法定代表人：朱一星，总经理。 委托诉讼代理人：卓求存、薛年丰，福建知茂律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。 原告福建冠海海运有限公司与被告福州匠德沥青有限公司请求确认债务人行为无效纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告福建冠海海运有限公司之委托诉讼代理人林枫、被告福州匠德沥青有限公司之委托诉讼代理人卓求存、薛年丰到庭参加诉讼，本案经调解无果，现已审理终结。 原告福建冠海海运有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告福建冠海海运有限公司与被告福州匠德沥青有限公司于2019年5月31日签订的《场地租赁合同》无效。2、判令被告福州匠德沥青有限公司立即腾空场地并向原告福建冠海海运有限公司返还移交租赁物；3、判令被告福州匠德沥青有限公司立即向原告支付场地占用费（暂计至2020年3月31日为10万元；实际自2020年1月1日起按照1万元/月向原告支付占用费计算至实际返还租赁财产之日止）。4、判令本案的案件受理费、公告费等全部诉讼费用由被告福州匠德沥青有限公司承担。事实和理由：2019年5月31日被告福州匠德沥青有限公司（下称“匠徳公司”）与原告福建冠海海运有限公司（下称“冠海海运公司”）签订《场地租赁合同》，约定被告匠徳公司承租琯头镇门边村场地约2000平方米，土地证号连琯单国用（2010）第lgd00226号；租赁期为2020年1月1日至2026年6月30日，共6.5年；年租金12万，总租赁费78万。 2019年4月16日，原告冠海海运公司经连江县人民法院裁定受理进入破产清算程序，2019年7月5日，连江县人民法院指定福建冠海海运有限公司清算组作为管理人。管理人接管后，立即向被告发出《关于核实租赁合同相关情况的函》。管理人发现冠海海运公司与被告于2019年5月31日签订的《场地租赁合同》，合同签署时间在破产申请受理（2019年4月16日）之后，系债务人擅自与他人签订的合同，根据《企业破产法》第十五条，企业进入破产程序后，债务人不能再代表企业独立从事各种民事活动；以及《合同法》第五十一条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”之规定，管理人对冠海海运公司与匠德公司签订的合同不予追认，合同无效。根据《合同法》第58条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿”之规定，被告应当立即腾空场地并返还租赁财产，并自2020年1月1日起按照租金标准1万元/月向原告支付占用费，直至实际返还租赁物之日止。 综上，管理人为依法履行职责，保障债权人合法权益，根据《企业破产法》及相关法律规定，特具状诉至贵院，恳请贵院支持原告的诉讼请求。被告认为因此造成的相关损失，可依法向管理人申报债权。 被告福州匠德沥青有限公司辩称：被答辩人的诉求及理由缺乏事实及法律依据，依法予以驳回。具体理由如下： 第一、法律并未规定法院受理破产申请后，企业立即丧失民事活动主体资格及能力；本案中，法院在2019年7月5日才作出决定对被答辩人指定管理人，在此之前，被答辩人仍然是其民事活动的主体。因此，被答辩人在被指定管理人之前的2019年5月31日依法有权与答辩人开展包括租赁业务等正常经营活动，被答辩人诉讼代表人所称的“企业进入破产程序后，债务人不能再代表企业独立从事各种民事活动”于法无据。 第二、在答辩人与被答辩人签订《场地租赁合同》之前，诉争场地从2010年起就一直都是由答辩人的母公司即漳州开发区华特沥青有限公司（下称：漳州华特公司）承租使用；在此期间，答辩人的母公司漳州华特公司按租赁合同约定的用途在诉争场地上建设了大量的沥青储罐、沥青改性生产及配套的设施设备、建筑物等不动产固定资产。2019年，答辩人母公司因上市需要，将包括诉争场地范围内的生产线等资产剥离并转由新设的全资子公司（即答辩人）持有。答辩人2019年5月22日成立后，因受让母公司剥离的诉争场地范围内的生产线等资产需要，才与被答辩人就诉争场地重新签订《场地租赁合同》，是对双方原先长期合作项目的延续；当时，被答辩人尚未确定管理人，答辩人对法院受理第三方对被答辩人提起的破产申请等情况并不知情。《场地租赁合同》不存在法定合同无效情形，被答辩人主张该合同无效，缺乏事实及法律依据。 第三、答辩人已按《场地租赁合同》约定向被答辩人支付全部的场地租金，目前租赁期限尚未届满；而且，由于长期租赁使用诉争场地，诉争场地范围内的生产线及设施设备等不动产在事实上已经与诉争场地构成不可分割的共有物，在租赁期限届满之前，被答辩人无权单方面要求答辩人提前交还诉争场地，更无权要求答辩人继续支付场地占用费。 第四、原告的诉状单中第十五条规定企业进入破产程序后，债务人不能再代表企业独立从事各种民事活动，企业破产法并没有这样规定。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经审查，对于双方无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2019年4月16日，原告福建冠海海运有限公司经连江县人民法院裁定受理进入破产清算程序。 2019年5月31日，被告福州匠德沥青有限公司与福建冠海海运有限公司签订《场地租赁合同》，约定被告福州匠德沥青有限公司承租福建冠海海运有限公司的位于连江县琯头镇门边村场地,面积约2000平方米(土地证号连琯单国用（2010）第lgd00226号),租赁期为2020年1月1日至2026年6月30日，年租金12万，总租赁费78万元。 2019年7月24日，福建冠海海运有限公司管理人向被告福州匠德沥青有限公司发出《关于核实租赁合同相关情况的函》，2019年8月22日，福建冠海海运有限公司管理人向被告福州匠德沥青有限公司发出《关于限期返还移交租赁物等事宜的函》，函内写明：“请尽快派员与管理人联系安排并在三个月内将租赁物返还移交给管理人”。 本院认为，2019年4月16日，原告福建冠海海运有限公司经法院裁定受理进入破产清算程序。原告福建冠海海运有限公司的有关人员在法院受理该企业破产后，已无权处分公司财产，其与被告福州匠德沥青有限公司签订的《场地租赁合同》，因管理人不予追认，该合同无效。故原告福建冠海海运有限公司请求确认2019年5月31日与被告福州匠德沥青有限公司签订的《场地租赁合同》无效，于法有据，予以支持。因合同无效，故原告要求被告腾空场地并向原告福建冠海海运有限公司返还移交租赁物，且支付占用费（2020年1月1日起按照1万元/月的标准支付至款项付清之日止），予以支持。被告辩称要求继续履行合同，于法无据，不予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、《中华人民共和国企业破产法》第十五条规定，参照最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 一、确认原告福建冠海海运有限公司与被告福州匠德沥青有限公司2019年5月31日签订的《场地租赁合同》无效； 二、被告福州匠德沥青有限公司应在本判决生效之日起十日内腾空场地并向原告福建冠海海运有限公司返还移交租赁物。 三、被告福州匠德沥青有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告福建冠海海运有限公司支付场地占用费（2020年1月1日起按照1万元/月的标准支付至款项付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，由被告福州匠德沥青有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  程 菁 人民陪审员  卢娟英 人民陪审员  林 苗 二〇二〇年十二月二日 法官 助理  陈 璐 书 记 员  吴文婷 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 二、《中华人民共和国企业破产法》 第十五条自人民法院受理破产申请的裁定送达债务人之日起至破产程序终结之日，债务人的有关人员承担下列义务：（一）妥善保管其占有和管理的财产、印章和账簿、文书等资料；（二）根据人民法院、管理人的要求进行工作，并如实回答询问；（三）列席债权人会议并如实回答债权人的询问；（四）未经人民法院许可，不得离开住所地；（五）不得新任其他企业的董事、监事、高级管理人员。前款所称有关人员，是指企业的法定代表人；经人民法院决定，可以包括企业的财务管理人员和其他经营管理人员。 三、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予以支持。