吉林省长春市南关区人民法院民事判决书（2020）吉0102民初5590号原告：吉林省金融控股集团股份有限公司，住所地吉林省长春市南关区。法定代表人：李某，董事长。委托诉讼代理人：赵某，北京大成（长春）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，北京大成（长春）律师事务所律师。被告：吉林省小白桦面业有限公司，住所地吉林省长春市经济技术开发区。法定代表人：陈某，执行董事。委托诉讼代理人：王某2，总经理。原告吉林省金融控股集团股份有限公司（以下简称金融控股公司）与被告吉林省小白桦面业有限公司（以下简称小白桦面业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉林省金融控股集团股份有限公司的委托诉讼代理人赵某、王某1，被告吉林省小白桦面业有限公司的委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金融控股公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金385257.84元（租金自2019年11月15日计算至2020年7月31日）及利息（利息自2019年11月15日起分批计算至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年8月10日为8505.37元）；2.判令被告向原告支付搬迁准备期的房屋租金45186.09元；3.判令被告向原告支付违约金16267元；4．判令被告支付迟延履行违约金（自2019年11月15日起分批计算至实际给付之日止，按照每迟延一日支付欠付金额千分之一标准计算，暂计至2020年8月10日为70389.28元）；5.判令被告立即从租赁的房屋中迁出并将房屋返还给原告，并自2020年8月16日起支付房屋占用费（计算标准为2971.14元/天）（审理中，因房屋已经交还，原告自愿撤回迁出及返还房屋的诉讼请求）；6．案件受理费、保全费等诉讼费用均由被告承担。事实和理由：2019年7月15日，原告吉林省金融控股集团股份有限公司（以下简称金融控股公司）作为甲方与被告吉林省小白桦面业有限公司（以下简称小白桦面业）作为乙方签订《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。约定的主要内容为：由乙方承租甲方位于“东北亚国际金融中心”2号楼五层西侧508、509、510、511室。计租面积495.19平方米，租期为三年，自计租日开始计算，即2019年8月15日至2022年8月14日止。合同项下该房屋租金单价为3元／平方米／天，每季度为135558.27元（含税价）。租金以每季度为一个计费周期，采取上打租方式支付。乙方应于本合同签订后七个工作日内支付三个月租金的首期租金，总额为135558.27元。在上一计费周期结束前十个工作日，支付下一计费周期租金；房屋用途为办公用房使用。如乙方未能在本合同约定期限内向甲方足额支付履约保证金（包括补足履约保证金）、租金及其他费用的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同；本合同因乙方原因而提前解除合同的，甲方不再返还本合同项下之履约保证金，同时乙方还应向甲方支付合同总租期（按照三年计算）内租金总额的1％作为违约金。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按甲方标准月租金标准补交本合同项下减免的全部租金。……”除上述约定条款外，双方还在合同中对能源费用及其他相关费用的承担、房屋处置其他等条款进行了约定。合同签订后，原告按合同约定履行了交付房屋的义务，房屋已交付被告实际使用。但被告未按合同约定履行支付房屋租金等义务。2020年7月31日，原告委托吉林省聚融园区运营管理有限公司（园区物业管理公司）向被告发出《关于解除租赁合同的函》行使租赁合同约定的单方解除权，告知被告双方之间签订的租赁合同于2020年8月1日解除。随后，原告发出《关于腾迁房屋的通知》要求被告2020年8月15日前腾迁租赁房屋。原告认为，被告作为房屋租赁合同的承租方，应当按合同约定全面客观履行义务，其未按照合同约定履行义务的行为属违约行为，应承担相应的法律责任。综上，为维护自身合法权益，原告依法对被告提起诉讼，请院依法公正裁判，判如所请。小白桦面业公司辩称，原告诉状内容属实，同意原告的诉讼请求，但是请求扣除因疫情影响一个月的租金。本院经审理认定事实如下：2019年7月15日，金融控股公司（甲方）与小白桦面业公司（乙方）签订《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》一份，约定甲方将开发建设的东北亚国际金融中心一期工程2号楼5层西侧508、509、510、511号建筑面积495.19平方米房屋出租给乙方使用。租期三年，自计租日开始计算，即2019年8月15日至2022年8月14日止。合同项下该房屋租金单价为3元／天／㎡（含税价），小计542233.05元/年（含税价）。租金支付方式为每季度为一个计费周期，采取上打租方式支付。乙方应于合同签订后7个工作日内支付三个月租金的首期租金，总额为135558.27元。在上一计费周期结束前10个工作日，支付下一计费周期租金。房屋租赁用途为办公用房使用。该合同签署后7个工作日内，乙方应当向甲方支付履约保证金45186.09元。甲方有权从履约保证金中扣除乙方欠付的租金等其他费用，乙方应当在收到甲方通知乙方补足履约保证金之日起7日内补足履约保证金，逾期未补足的，乙方应当承担相应的违约责任。本合同签署后，如乙方未能在本合同约定期限内向甲方足额支付履约保证金（包括补足履约保证金）、租金及其他费用的，每迟延一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额1‰的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权单方解除合同；合同因乙方原因而提前解除合同的，甲方不再返还本合同项下之履约保证金，同时乙方还应向甲方支付合同总租期（按照三年计算）内租金总额的1％作为违约金。因乙方违约而提前解除合同的，乙方应在收到甲方书面腾迁通知之日起15日内迁出该房屋；逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付房屋占用费。双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方提供乙方搬迁准备期及租金优惠政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按甲方标准月租金标准补交本合同项下减免的全部租金。此外，双方在合同中对搬迁准备期、进场及房屋交付、物业管理及物业管理费、招牌、广告及宣传推广、房屋处置、房屋的交还、违约责任、不可抗力等条款进行了约定。《房屋租赁合同》签订后，金融控股公司按合同约定交付了房屋并由小白桦面业公司实际使用。另查明，金融控股公司分别于2019年11月8日、12月13日、2020年1月13日、2月24日、3月9日、3月23日、4月6日、4月27日、7月20日向小白桦面业公司送达《房租缴费通知书》通知其及时支付欠缴租金，上述通知书由小白桦面业公司总经理王某2签收。2020年7月3日，小白桦面业公司向金融控股公司递交《申请书》一份，表明因受疫情影响，申请提前终止房屋使用，同时承诺于2020年7月31日前一次性结清房屋租赁费431929.47元。2020年7月30日，吉林省聚融园区运营管理有限公司受金融控股公司委托向小白桦面业公司送达《告知函》一份，载明：根据贵公司于与我集团公司签订的《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》（合同编号：XXX），贵公司租赁金融中心2号楼五层508、509、510、511号房屋，共计建筑面积495.19㎡，起租日为2019年8月15日，租金按季度支付。按合同约定，贵公司应在上一计费周期结束前十个工作日，支付下一计费周期租金。目前，贵公司未在约定时间内履行合同义务，总计欠费租金金额为431929.47元（2019年11月15日-2020年7月31日）。我方多次催缴，贵公司未在承诺时间内履行缴纳租金及物业费的义务，此行为已经严重影响了我公司的正常运营。现告知你方，请于2020年7月31日15：00前按照本月3日来函中承诺补齐所欠租金，否则我方将对贵司进行强制清退并按照签署合同第17.3条中约定追缴违约金，对贵司进行法律起诉。2020年7月31日，吉林省聚融园区运营管理有限公司受金融控股公司委托向小白桦面业公司送达《关于解除租赁合同的函》一份，载明：时至今日，小白桦面业公司仍未按2020年7月3日递交的《申请书》承诺时间支付所欠费用。按照《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》违约责任17.3条款中“租金及其他费用支付延迟超过30日，甲方有权单方解除合同”的规定，我方决定于2020年8月1日起，与你方解除编号为XXX的租赁合同，我方将按照租赁合同相关规定提起诉讼进行追偿，并追究你公司违约责任。该函由小白桦面业公司的工作人员康可签收。2020年8月5日，金融控股公司向小白桦面业公司送达《关于腾迁房屋的通知》一份，载明：受我司委托，吉林省聚融园区运营管理有限公司已于2020年7月31日向贵司发函，明确因贵司违约我司单方面解除合同编号为XXX《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》。现就解除租赁合同后续事宜，通知贵司自2020年8月2日起15日内腾迁租赁房屋，如逾期未迁出，我司将按照《租赁合同》中17.6违约条款“乙方每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付房屋占用费”的约定，进一步追究贵司违约责任。另庭审中，金融控股公司提交微信聊天记录截图一份，用以证实上述《关于腾迁房屋的通知》已通过微信方式送达小白桦面业公司的工作人员康可。2020年10月30日，小白桦面业公司工作人员马铭鑫出具说明材料一份，载明：因公司问题，我方自行找搬家公司将508、509、510、511物品搬至省金控物业公司指定地点2号楼2层空调机房。另金融控股公司自认，吉林省聚融园区运营管理有限公司为其集团全资子公司，委托其负责东北亚国际金融中心房屋出租事宜的日常运营管理，代表集团处理包括但不限于出租营销、客户管理、租金催缴及租赁合同解除等各项事宜。本院认为，金融控股公司与小白桦面业公司于2019年7月15日签订的《东北亚国际金融中心房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。现因小白桦面业公司迟延履行缴纳租金义务，经金融控股公司多次催告后在合理期限内仍未履行，故金融控股公司有权依据合同约定单方解除双方签订的《租赁合同》。金融控股公司于2020年7月31日向小白桦面业公司送达《关于解除租赁合同的函》，告知其于2020年8月1日解除租赁合同，对此小白桦面业公司并未提出异议，故双方间签订的租赁合同已经于2020年8月1日解除，本院予以确认。合同解除后，小白桦面业公司对欠付的租金以及占有使用费仍负有给付义务。对于金融控股公司主张的拖欠房屋租金及利息、搬迁准备期房屋租金、违约金、迟延履行违约金的诉讼请求，小白桦面业公司当庭表示均予以认可，本院予以支持。关于小白桦面业公司抗辩受疫情影响应扣除一个月的租金一节，考虑疫情期间租赁市场的实际情况秉承公平和诚实信用原则，并结合疫情期间的政府相关文件精神，该项抗辩理由成立，本院依法予以支持。关于金融控股公司主张按上月每日租金2倍标准要求小白桦面业公司支付房屋占用费的主张，对此，双方合同虽有约定，但小白桦面业公司提出抗辩，且对于逾期腾房的违约责任与前述履约保证金、搬迁准备期及租金优惠政策取消、迟延履行违约金等违约责任的评价有所重复，另金融控股公司并未举证因逾期腾房给其造成的其他实际损失，故对于上述逾期腾房的占有使用费，本院以调整至按上月每日租金标准支付为宜。关于金融控股公司当庭自愿撤回要求腾迁及返还房屋的诉讼请求，属于当事人处分自身权利行为，依法应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、吉林省小白桦面业有限公司于本判决生效后立即支付吉林省金融控股集团股份有限公司2019年11月15日至2020年7月31日期间房屋租金340071.75元（已扣除疫情期间一个月租金）及利息（利息分别以135558.27元为基数自2019年11月15日起、以135558.27元为基数自2020年2月15日起、以68955.21元为基数自2020年5月15日起，均至实际给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、吉林省小白桦面业有限公司于本判决生效后立即支付吉林省金融控股集团股份有限公司2019年7月15日至2019年8月14日期间搬迁准备期的房屋租金45186.09元（135558.27元/季度÷3个月）；三、吉林省小白桦面业有限公司于本判决生效后立即支付吉林省金融控股集团股份有限公司违约金16267元（495.19㎡×3元/㎡/天×365天×3年×1%）；四、吉林省小白桦面业有限公司于本判决生效后立即支付吉林省金融控股集团股份有限公司迟延履行违约金（违约金分别以135558.27元为基数自2019年11月15日起、以135558.27元为基数自2020年2月15日起、以68955.21元为基数自2020年5月15日起，均至实际给付之日，按照日1‰标准计算）；五、吉林省小白桦面业有限公司于本判决生效后立即支付吉林省金融控股集团股份有限公司2020年8月16日起至2020年10月30日期间房屋占有使用费111417.75元（495.19㎡×3元/㎡/天×75天=111417.75元）；六、驳回吉林省金融控股集团股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4573元、保全费3193元，由吉林省小白桦面业有限公司负担（吉林省金融控股集团股份有限公司已垫付）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。审判员 李德保 二〇二〇年十二月十一日书记员 窦 智