重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初2521号原告：伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站，经营场所新疆伊犁州伊宁市巴彦岱镇机关家属院37号，统一社会信用代码92654002MA77NGP717。经营者：万川林，男，汉族，1969年09月17日出生，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：新疆天成富盛建设工程有限责任公司，住所地新疆塔城地区沙湾县塔城东路北侧（东提水岸小区）135栋底商一层101室，统一社会信用代码91654223682732961U。法定代表人：田亮，总经理。委托诉讼代理人：吴泉，男，公司员工，汉族，1974年09月27日出生，住新疆石河子市。被告：娄佰善，男，汉族，1964年02月15日出生，住新疆沙湾县。被告：娄振振，男，汉族，1985年09月05日出生，住新疆沙湾县。原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站（以下简称川林租赁站）与被告娄佰善,娄振振,新疆天成富盛建设工程有限责任公司（以下简称天成富盛建司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日受理后，由审判员刘泽念担任审判长，与人民陪审员蔡晓东、黄志忠组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告川林租赁站经营者万川林及委托诉讼代理人杨天明，被告天成富盛建司委托诉讼代理人吴泉，被告娄佰善，被告娄振振到庭参加诉讼，庭审中被告娄振振中途退出法庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告川林租赁站起诉请求：1、解除原被告双方2015年8月3日签订的《建筑设备租赁合同》；2、三被告共同支付原告截止2019年12月31日租金、维修费共计71902.44元；3、三被告支付原告违约金10000元及法律服务费4000元；4、三被告退还原告租赁物钢管1238.5米、扣件55套、顶丝490根，逾期未退还，则按钢管18元/米、顶丝20元/根、扣件7.5元/根的标准予以赔偿，同时三被告还应支付原告从2020年1月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.012元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶丝0.05元/根/天的标准计算租金（使用费）至本判决生效之日止；5、诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年三被告因需要租赁建材，于同年8月3日与原告签订《建筑设备租赁合同》，合同签订后原告按照合同内容履行了义务，被告不按时交纳租金，截止2019年12月31日欠付租赁费用71902.44元和部分租赁物资未退还。被告的行为已构成违约，应承担违约金10000元及代理费4000元。沙湾县天成建筑安装有限责任公司6441工程项目系沙湾县天成建筑安装有限责任公司为工程需要下设的分支机构，因履行职能所产生的法律后果应由法人沙湾县天成建筑安装有限责任公司承担，该公司于2015年12月24日变更名称为天成富盛建司，沙湾县天成建筑安装有限责任公司所产生的债权债务应由天成富盛建司承担。被告娄振振、娄佰善系共同承租人，应承担共同支付的义务。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告天成富盛建司辩称，1、租赁合同中签字的娄振振、娄佰善不是我公司员工，该二人在租赁合同上签字与我公司无关；2、原告提交租赁合同中加盖的“沙湾县天成建筑安装有限责任公司6441工程项目专用章”为工程项目资料章，不是我公司合同章，不具有签订合同的法律效力；3、合同上加盖的印章为个人私刻，与我司没有任何关系。综上，请求驳回对我司的诉讼请求。被告娄佰善辩称，我在原告处租赁钢管，2015年签订合同，于2016年与原告进行结算，双方确认欠款金额为16000元。租赁合同上加盖的是项目资料单，是项目上的施工员刻制的，该印章不是被告天成富盛建司印章。租赁物资由我使用，与被告天成富盛建司无关。被告娄振振是我的儿子，是我让娄振振来帮忙租赁物资，租赁费应由我给付，我认可给付16000元。被告娄振振辩称，我是材料收发人员，娄佰善让我去收发货，我现在已经没有做了，也没有收到工资，不应由我承担责任。经审理查明，2015年8月3日娄振振、娄佰善以沙湾县天成建筑安装有限责任公司名义（乙方，承租方）与川林租赁站（甲方，出租方）签订《建筑设备租赁合同》，约定租赁期限至租赁物全部还完及租赁费付清。租赁物使用地为伊宁军区医院6441工程。合同第三条约定租金收费及结算方式，自首次提货之日起每30天结清租金一次价格如下：钢管0.012元/米/天、扣件0.012元/套/天、顶丝0.05元/根/天。方式2、如租期超过30天，同时乙方不按时结清租金时，上列租赁物的租金上浮，以方式1双方约定的价格基础上每日租金均上浮30%，该租金数额不包括合同违约金。合同第五条约定：乙方有下列行为之一的，甲方可以单方解除合同并运回租赁物资视其违约。由此产生的一切损失费用（在乙方工地上拆卸、搬运、装车、运输及在甲方场地的装卸费等）及由此产生的全部法律责任由乙方承担：1、延迟支付或以自己的行为表明不支付租赁费的........。合同第七条约定维修责任：乙方向甲方支付维修费，钢架板维修点焊5元/块、钢管较正2元/根、顶丝清理打油0.5元/根、扣件清理打油0.5元/套。合同第八条约定物资赔偿标准：钢管18元/米、扣件7.5元/套、扣件螺丝0.6元/套、顶丝20元/根、顶丝缺底板3元/个、缺螺帽3元/个、钢管接头7元/只。合同第九条约定装卸费各25元/吨。合同第十二条约定违约责任：合同生效后，双方应严格按合同规定的条款执行，逾期未支付租金或支付租金不完全时，或乙方有违约情形的，乙方支付甲方合同项内所有租赁物总租金的25%的违约金。逾期还货的，租赁费继续计算，如甲方诉讼至法院乙方应承担期间至租赁物实际归还完及赔偿款付清期间的租赁费用（租金、装卸费、维修费等），货物损坏、丢失的赔偿责任。合同第十五条约定：双方在履行合同时如发生纠纷，由甲方业主户籍地法院管辖，造成诉讼费、代理费、差旅费由乙方承担。沙湾县天成建筑安装有限责任于2015年12月24日变更名称为新疆天成富盛建设工程有限责任公司。合同签订后，2015年8月6日至2015年9月12日川林租赁站提供租赁物钢管9631米、扣件2050套、顶丝700套，2015年10月10日至2015年11月25日共退还钢管8392.5米、扣件1995套、顶丝210套，未退钢管1238.5米、扣件55套、顶丝490套。2017年川林租赁站就本案所涉租赁合同向本院起诉天成富盛公司、娄佰善、娄振振，诉讼请求为：1、解除原被告双方签订的《建筑设备租赁合同》；2、被告支付原告截止2016年11月30日租金等18086.88元，并向原告支付自2017年3月25日起至解除合同之日止以钢管1238.5米、扣件55套、顶丝490根为基数按合同约定日租金钢管0.012元/米、扣件0.012元/套、顶丝0.05元/根的标准计算租金；3、被告退还钢管1238.5米、扣件55套、顶丝490根，如不能退还则按钢管每米18元、扣件每套7.5元、顶丝每根20元的标准计算赔偿；4、被告支付违约金4473元；5、诉讼费由被告承担。后娄佰善与川林租赁站进行协商，川林租赁站撤回对三被告的起诉。娄佰善出具欠条一份，内容为：“今欠万川林2015至2016租金16000元，注明：2017年10月30日以前付清，如不付清按双倍付款。注明：万川林把重庆起诉撤回，不起诉天成公司。万川林在该欠条上签署“同意，万川林”，并注明万川林农行卡号××。”娄佰善出具欠条后，至今未支付该16000元。川林租赁站陈述该欠条载明的16000元仅是2015年至2016年的租金，不包括未退物资的赔偿，协商时娄佰善陈述未退物资由其退还。娄佰善举示该欠条认为双方根据租赁合同产生的费用已全部结算，该16000元是对所有租赁费用及未退物资赔偿款的结算。本案起诉后，娄佰善向天成富盛公司出具承诺书一份：内容为：“本人娄佰善与伊宁边境经济合作川林建筑设备租赁站签订的“建筑设备租赁合同”为我个人名义与租赁站签订的单方面合同与沙湾县天成建筑安装有限责任公司无关，“建筑设备租赁合同”签字盖章处的“沙湾县天成建筑安装有限责任公司6441工程项目专用章”为我个人所为与沙湾县天成建筑安装有限责任公司无任何关系。“建筑设备租赁合同”签字处娄振振为本人儿子，我二人均非沙湾县天成建筑安装有限责任公司的工作人员，所租用钢管、扣件、设备等均与沙湾县天成建筑安装有限责任公司无关。本人2017年10月份与万川林对租赁的钢管、扣件、设备等进行了结算，实际欠付伊宁边境经济合作川林建筑设备租赁站的租金为16000元，有万川林本人签字确认的欠条为证。2017年万川林起诉过，本人当时答应将16000元租金付清，并给万川林出具了欠条，于是万川林申请了撤诉，此事有重庆市璧山区人民法院出具的民事裁定书为证。本人今年因资金周转困难，目前无法支付欠付万川林的租金，待本人资金充裕时定将万川林的租金全部付清。”川林租赁站举示法律事务委托代理合同、重庆增值税普通发票、微信转账记录，证明其委托代理人产生代理费4000元。本院于2020年10月16日向被告娄佰善、娄振振以公告送达方式送达民事诉状副本等法律文书。另川林租赁站陈述根据合同履行地的实际情况，每年12月1日至次年3月24日租赁物资不计算租金。上述事实，有原被双方，有《建筑设备租赁合同》、发货单、退货单，承诺书，法律事务委托代理合同，重庆增值税普通发票，（2017）渝0120民初5926号民事裁定书，欠条等证据在卷佐证，经庭审质证，本院依法予以采信。本院认为，首先，对本案所涉租赁合同承租人的认定问题。原告川林租赁站提供的《建筑设备租赁合同》上虽加盖沙湾县天成建筑安装有限责任公司6441工程项目专用章，天成富盛建司也承建了该工程二标段项目，但现有证据不足以证明该项目部印章为被告天成富盛建司的印章，且被告娄佰善陈述租赁物资由其使用，被告天成富盛建司未使用租赁物资，因此不能认定原告川林租赁站与天成富盛建司之间形成了租赁合同关系，被告天成富盛建司不是本案租赁合同的承租方，不应承担租赁合同责任。被告娄振振、娄佰善在承租方处签字，且收取了租赁物资并使用，其应作为承租人承担责任。被告娄振振辩称仅是材料员，不应承担租赁合同责任，但其在承租方处签字，作为承租人的意思表示明确，本院对其辩称不予采信。其次，对娄佰善举示的欠条载明的16000元是对全部租赁费及未退物资赔偿的结算还是只是2015年至2016年欠付租金的结算的问题。本院认为，该欠条明确载明该16000元为2015年至2016年租金，意思表示明确，另结合原告川林租赁站2017年的诉讼请求，原告川林租赁站陈述仅是部分租金，不包括未退物资赔偿的陈述更为合理。该欠条系双方真实意思表示，该欠条出具后，视为原告川林租赁站对2015年至2016年部分租金的自愿放弃，本院认定2015年至2016年租金为16000元。结合发货单、退货单及原告川林租赁站陈述的不计算租金期间，本院认定2017年3月25日至2019年12月31日租金为30136.57元。因此2015年至2019年12月31日共产生租金46136.57元。对该未付租金，被告娄振振、娄佰善应支付原告川林租赁站。根据合同约定，承租方迟延支付租金，出租方有权解除合同并收回租赁物资，因此原告川林租赁站解除合同及退还租赁物资的请求有事实和法律规定，本院予以支持，合同解除的时间认定为民事诉状副本送达被告娄振振、娄佰善之日即2020年10月16日。按照合同约定，未退物资如不能退还则按合同约定钢管每米18元、扣件每套7.5元、顶丝每根20元的标准予以赔偿，且未退物资应自2020年3月25日起按照合同约定租金标准计算租金（使用费）至本判决生效之日止（每年12月1日至次年3月24日不计算租金或使用费）。被告娄振振、娄佰善未按时支付租金的行为已构成违约，但原告川林租赁站请求的违约金过高，本院酌情认定违约金4600元。根据本案租赁合同的约定，违约方应承担因纠纷起诉至法院产生的代理费，原告川林租赁站已实际支出代理费4000元，根据合同约定该费用应由被告娄佰善、娄振振承担，原告川林租赁站该项请求合理，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站与被告娄佰善、娄振振以新疆天成富盛建设工程有限责任公司（原沙湾县天成建筑安装有限责任公司）名义2015年8月3日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年10月16日解除；二、被告娄佰善、娄振振于本判决生效后五日内支付原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站截止2019年12月31日租金46136.57元；三、被告娄佰善、娄振振于本判决生效后五日内支付原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站违约金4600元及代理费4000元；四、被告娄佰善、娄振振于本判决生效后五日内退还原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站钢管1238.5米、扣件55套、顶丝490根，逾期未退则按钢管18元/米、扣件7.5元/套、顶丝20元/根的标准计算赔偿，并从2020年3月25日起按照日租金钢管0.012元/米、扣件0.012元/套、顶丝0.05元/根的标准计算租金（占有使用费）至本判决生效之日止（每年12月1日至次年3月24日不计算租金）。五、驳回原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2400元，由原告伊宁边境经济合作区川林建筑设备租赁站承担418.95元，由被告娄佰善、娄振振承担1981.05元（此款原告已垫付，被告给付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决确定的给付期限届满之日起算。审 判 长  刘泽念人民陪审员  蔡晓东人民陪审员  黄志忠二〇二〇年十二月二十二日书 记 员  杨 帆