河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初4295号 原告：王新红，女，1969年3月18日生，满族，记者，住河北省承德市双桥区。 被告：河北正恒房地产开发有限公司，住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇桥东北街县医院底商。统一社会信用代码91130100588158369W。 法定代表人：张福，职务总经理。 委托诉讼代理人：李亚娟，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：高雪玲，女，1981年8月19日生，汉族，河北正恒房地产开发有限公司职员，住河北省围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李亚娟，河北泓鹏律师事务所律师。 被告：承德市天时建筑安装有限公司，住所地河北省承德市双桥区钟鼓楼小区13号楼6层。统一社会信用代码91130802757534784F。 法定代表人：刘亚清，职务经理。 委托诉讼代理人：田金明，河北山庄（隆化）律师事务所律师。 被告：于智，男，1966年11月16日生，汉族，农民，住河北省承德市双桥区。 原告王新红与被告河北正恒房地产开发有限公司（以下简称正恒公司）、高雪玲、承德市天时建筑安装有限公司（以下简称天时公司）、于智债权转让合同纠纷一案， 本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王新红、被告正恒公司及被告高雪玲委托诉讼代理人李亚娟、被告天时公司委托诉讼代理人田金明、被告于智到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王新红向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告给付金色里程小区4号楼1单元1102室售房款及利息，按原告支付房屋全款人民币612920.00元及两年利息6万元。本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月，原告向被告河北正恒房地产开发有限公司购买金色里程小区4号楼1单元1102室房产，并交付全部购房款，该购房款以债权转让方式交付。被告正恒公司以该房屋抵顶被告于智工程款，被告于智以该房产抵顶欠案外人陈东仙款项，案外人陈东仙以该房产抵顶欠原告王新红款项，经四方协商，由被告正恒公司直接将该房产抵给原告王新红，并为原告王新红出具收据。2018年6月16日,原告将该房产委托被告正恒公司、高雪玲代为销售，后二被告将原告金色里程小区4号楼1单元1102室房屋出售给他人，但并未将房款给付原告。综上所述，为依法维护公民合法财产权益，诉请人民法院判令二被告给付原告售房款612920.00元并支付利息6万元。 被告正恒公司辩称，被告正恒公司与原告王新红不存在商品房买卖合同关系，双方未签订商品房买卖合同，原告王新红至今未向被告正恒公司交付房款，也没有原告诉状中所称的委托售房的事实。本案的基础法律关系为建设工程施工合同纠纷。被告正恒公司将金色里程小区A区、B区建设工程发包给被告天时公司，被告天时公司将资质出借给被告于智，由被告于智实际施工，被告于智在施工过程中雇佣姜树发、赵海立作为管理人员。在工程建设过程中，被告于智的管理人员姜树发、赵海立以被告天时公司名义预支17、18、20、21号楼工程款612920.00元，该二人为正恒公司出具的支款凭证约定用4#1单元1102室楼房顶天时工程款。姜树发、赵海立将涉案楼房抵顶工程款后，又将该楼房抵顶给原告王新红。被告正恒公司虽然为原告王新红出具了涉案楼房的收款收据，但原告王新红对该房价款并未实际交付。姜树发、赵海立代表于智，以被告天时公司名义用涉案楼房抵顶工程款行为无效，楼房抵顶工程款行为并未实际完成。被告正恒公司并未授权姜树发、赵海立实施用楼房抵顶工程款的行为，并且被告天时公司于2018年9月15日函告被告正恒公司，见函后立即停止对施工队伍用房屋抵顶工程款的行为。被告正恒公司、被告天时公司以及被告于智就工程价款问题仍在诉讼中，在工程价款确定前，发包人与承包人约定以土地或商品房抵顶工程款的，该协议属于流质契约，应认定无效。当事人请求继续履行该抵债协议的，不应支持。 被告高雪玲辩称，高雪玲本人只是被告正恒公司的工作人员，其履行职务的行为产生的法律后果应由被告正恒公司承担，其他的答辩意见同被告正恒公司一致。 被告天时公司辩称，此案属房屋买卖合同纠纷，被告天时公司与被告正恒公司之间是建筑施工合同纠纷，与此案不是同一法律关系，被告天时公司在本案中不承担民事责任。 被告于智辩称，原告王新红所诉属实，是我委托人给出的手续，被告正恒公司也同意将涉案房产直接抵给原告王新红，是我借的案外人陈东仙的钱，案外人陈东仙又欠原告王新红的钱。被告正恒公司用这套房产抵我的工程款，因我还不上陈东仙的钱，就将这套房子抵给了陈东仙，陈东仙又将这套房子抵给了原告王新红。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：被告正恒公司开发建设正恒金色里程小区，被告正恒公司将该工程发包给被告天时公司，被告天时公司又将工程承包给被告于智进行实际施工。2018年1月24日，案外人姜树发、赵海立为被告正恒公司出具支条一张，写明，今支到人民币陆拾壹万贰仟玖佰贰拾元整，¥612920.00元，系支20、21、17、18#楼工程款（4#1单元1102室）房款，承德市天时安装公司，用楼顶天时工程款。因原告王新红、被告于智、被告正恒公司以及案外人陈东仙之间存在债权债务关系，经四方协商，被告于智将对被告正恒公司的债权转让给了案外人陈东仙，案外人陈东仙将对被告于智的债权转让给了原告王新红，最终商定由被告正恒公司将抵给被告于智的金色里程小区4号楼1单元1102室房屋直接抵给原告王新红。被告正恒公司于2018年2月为原告王新红出具收据一张，载明，今收到王新红交来购正恒金色里程小区4号楼1单元1102室房款人民币陆拾壹万贰仟玖佰贰拾元整，¥612920.00。现原告王新红以被告正恒公司、被告高雪玲将涉案楼房售卖给他人但未将售房款给付原告为由诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 本院认为，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。根据查明的事实，被告于智对被告正恒公司享有债权，案外人陈东仙对被告于智享有债权，原告王新红对案外人陈东仙享有债权，通过四方协商，被告正恒公司将抵给被告于智的金色里程小区4号楼一单元1102室房屋直接抵给原告王新红，并为原告王新红出具金额为612920.00元的收据一张，该债权转让行为不违反法律、法规的强制性规定，各方均应遵照履行。现被告正恒公司未按约定将涉案楼房抵给原告王新红构成违约，应承担相应的民事责任，原告要求被告正恒公司按照其出具收据的金额给付612920.00元的请求于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付60000.00元利息的诉讼请求没有依据,本院不予支持。被告高雪玲系被告正恒公司员工，其履行职务的行为产生的法律后果应由被告正恒公司承担。被告于智、被告天时公司与被告正恒公司之间的建设施工合同纠纷应另案处理，被告于智、被告天时公司在本案中不承担民事责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条之规定，判决如下： 一、被告河北正恒房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王新红612920.00元； 二、驳回原告王新红的其他诉讼请求； 三、被告高雪玲、被告承德市天时建筑安装有限公司、被告于智在本案中不承担民事责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10529.20元，由被告河北正恒房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  张 伟 审 判 员  刘立宇 人民陪审员  李秀荣 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  马铁彬