湖北省荆门市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂08民初73号原告：交通银行股份有限公司荆门分行，住所地湖北省荆门市东宝区白云大道35号，统一社会信用代码914208005737370420。负责人：尹纪华，行长。委托诉讼代理人：李丹丽，湖北京中金律师事务所律师。被告：荆门昊天房地产开发有限公司，住所地荆门市东宝区子陵镇曾庙村一组，统一社会信用代码91420800571544714B。法定代表人：叶永强，董事长。委托诉讼代理人：汪琦琛，湖北法之星律师事务所律师。委托诉讼代理人：张素云，湖北法之星律师事务所律师。原告交通银行股份有限公司荆门分行（交行荆门分行）因与被告荆门昊天房地产开发有限公司（昊天公司）发生金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月20日公开开庭进行了审理。原告交行荆门分行的委托诉讼代理人李丹丽，被告昊天公司的委托诉讼代理人汪琦琛、张素云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交行荆门分行起诉请求：1、判令昊天公司偿还交行荆门分行借款本金91730842.72元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算至2020年8月31日为12216697.11元，2020年9月1日以后的罚息及复利以所欠本息按年利率8.55%的标准支付至清偿之止）；2、交行荆门分行对昊天公司抵押给交行荆门分行的位于荆门市××××组（昊天·山水城）xx幢xx号等xx户房屋及土地使用权（土地使用权证号：荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号；抵押权证号：鄂xx区不动产证明第xxxx号，鄂xx不动产证明第xxxx号）享有优先受偿权；3、本案诉讼费用由昊天公司承担。交行荆门分行在诉讼中明确：2020年9月1日以后的复利是以截止到2020年8月31日前所欠利息12216697.11元为基数按年利率8.55%计算至清偿之日止。事实和理由：2013年4月15日及5月13日，交行荆门分行与昊天公司签订两份最高额抵押合同，由昊天公司以其位于荆门市××××组的土地（证号分别为荆东国用xx第xxxx号；荆东国用xx第xxxx号）及土地上的在建工程为交行荆门分行与昊天公司在2013年至2016年期间签订的全部主合同提供最高债权额共为15000万元的最高额抵押，抵押担保的范围包括债权本金及利息、罚息、复利及实现债权和抵押权的费用。2018年6月25日，因规划变更，原抵押土地的权证信息发生变更，双方签订《抵押变更协议》，将前述两份抵押合同进行归并和修改。根据该变更协议，昊天公司提供抵押担保的不动产为位于荆门市××××组的土地使用权（土地使用权证号分别为：荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号，荆东国用xx第xx号）及昊天公司开发建设的位于荆门市××××组（昊天·山水城）xx幢xx号等xx户房屋，抵押担保责任为对交行荆门分行与昊天公司在2013年4月15日至2023年6月30日期间签订的全部主合同提供最高债权额为11520万元的最高额抵押担保。双方签订该变更协议后，至荆门市国土资源局重新办理了不动产抵押登记，抵押权证号为：鄂xx区不动产证明第xxxx号，鄂xx区不动产证明第xxxx号。2018年6月25日，昊天公司与交行荆门分行签订《固定资产贷款合同》，昊天公司向交行荆门分行借款9600万元用于偿还合同编号为重xxxx的《固定资产贷款合同》项下尚未清偿完毕的全部主债权，合同约定利率为按人民银行6个月至1年期LPR利率上浮1.39个百分点确定，贷款期限为2018年6月26日至2020年6月25日，利息于贷款到期后随本金还清。根据合同约定，昊天公司逾期还款的罚息利率按合同约定利率上浮50%确定，且交行荆门分行有权对昊天公司未付利息计收复利。交行荆门分行发放该笔贷款后，经双方协商，昊天公司于2019年6月12日偿还本金750000元，利息41681.25元；于2019年7月16日偿还本金822671.69元，利息50148.70元。贷款到期后昊天公司于2020年6月30日偿还本金2552382.74元，于2020年8月31日偿还本金144102.85元。因昊天公司抵押的房屋中由昊天公司出售了部分，双方协商办理了该部分房屋的抵押注销登记，现昊天公司提供抵押担保的房屋共为253户。贷款到期后，昊天公司未依据贷款合同偿还本金和利息，截至2020年8月31日，昊天公司尚欠交行荆门分行本金91730842.72及利息12216697.11元未予偿还。昊天公司答辩称，对交行荆门分行起诉的借款本金没有异议，但因交行荆门分行未按约将贷款合同展期，不符合合同法的相关规定，新冠××疫情期间未遵守国家相关金融政策帮扶困难企业，请求法院驳回交行荆门分行的诉讼请求。原告交行荆门分行为证明其主张，提供证据如下：A1.交行荆门分行与昊天公司于2013年4月15日及2013年5月13日签订的最高额抵押合同2份、2018年6月25日签订的抵押变更协议，拟证明双方签订抵押合同的内容。A2.土地使用权证四份及不动产登记证明（抵押权）两份（编号为：鄂xx区不动产证明第xxxx号、鄂xx区不动产证明第xxxx号），拟证明1.昊天公司抵押给交行荆门分行的土地使用权信息（编号为：荆东国用xx第xx号、荆东国用xx第xx号、荆东国用xx第xx号、荆东国用xx第xx号）；2.昊天公司抵押给交行荆门分行的不动产办理了抵押权登记。A3.交行荆门分行与昊天公司于2018年6月25日签订的固定资产贷款合同、额度使用申请书，拟证明贷款合同的内容。A4.昊天公司欠款信息及还款信息打印件4张，拟证明截止到2020年8月31日昊天公司欠本金91730842.72元，利息、罚息、复利为12216697.11元。昊天公司质证称，对证据A1中两份最高额抵押合同的真实性没有异议，对抵押变更协议的真实性没有异议，具体的抵押房屋以在不动产登记部门办理登记的为准。对证据A2中编号为xxxx、xxxx不动产登记证明的真实性没有异议，对四份土地权证的真实性没有异议。对证据A3中的固定资产贷款合同的真实性没有异议，对额度使用申请书的真实性没有异议，对证明目的也没有异议。对证据A4中欠付本金91730842.72元没有异议，对利息有异议，没有计算公式。经审核，昊天公司对交行荆门分行提交的证据A1、A2、A3的真实性无异议，对上述证据予以采纳。交行荆门分行于2020年12月1日向本院出具情况说明1份，证明昊天公司于2020年10月21日偿还本金13897.15元。双方在事实方面的争点为，双方是否口头约定将案涉贷款展期昊天公司主张其与交行荆门分行口头约定将案涉贷款展期，但其未提交证据证实，且交行荆门分行对此不予认可，故其主张不能成立。结合当事人提交的证据及陈述，查明事实如下：2013年4月15日，交行荆门分行作为抵押权人与昊天公司作为抵押权人签订了最高额抵押合同。（合同编号分别为：抵xxxx号），约定昊天公司担保的主债权为自2013年4月15日至2016年4月15日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为12000万元。抵押担保的范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。抵押物为土地及在建工程详见抵押物清单。并向荆门市房管局办理抵押权登记，取得抵押他项权证。2013年5月13日，交行荆门分行作为抵押权人与昊天公司作为抵押权人签订了最高额抵押合同。（合同编号分别为：抵xxxx号），约定昊天公司担保的主债权为自2013年5月13日至2016年5月12日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为3000万元。其余约定与前述最高额抵押合同一致。2018年6月25日，因规划变更，原抵押土地的权证信息发生变更，交行荆门分行作为抵押权人与昊天公司作为抵押人签订抵押变更协议，将前述两份抵押合同进行归并和修改。约定昊天公司担保的主债权为自2013年4月15日至2023年6月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，最高债权额为11520万元。抵押担保的范围包括包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费等）。抵押物为土地及在建工程详见抵押物清单。并在荆门市国土资源局办理了不动产抵押登记，对应的不动产证号为鄂xx区不动产证明第xxxx号、xxxx号。2018年6月25日，交行荆门分行与昊天公司签订编号为重xxxx号固定资产贷款合同，约定交行荆门分行向昊天公司出借9600万元用于偿还合同编号为重xxxx号固定资产贷款合同项下尚未清偿完毕的全部主债权，贷款期限为2018年6月26日至2020年6月25日，利率按人民银行6个月至1年期LPR利率上加1.39个百分点确定，利息于贷款到期后随本金还清，日利率＝年利率/360。贷款发放后，如遇基准利率调整的，按贷款入账日每3个月进行调整。逾期罚息利率按合同约定利率上浮50%确定。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。交行荆门分行于2018年6月26日发放该笔贷款。交行荆门分行认可昊天公司于2019年6月12日偿还本金750000元，利息41681.25元；2019年7月16日偿还本金822671.69元，利息50148.70元；2020年6月30日偿还本金2552382.74元；2020年8月31日偿还本金144102.85元；2020年10月21日偿还本金13897.15元。交行荆门分行、昊天公司均认可已偿还的两笔利息为所偿还本金对应的从借款日到还款日之间的利息。中国人民银行公布，6个月至1年期LPR利率，2018年6月25日至2019年7月为4.31%，2019年8月20日至2019年10月19日为4.25%，2019年10月20日至11月19日为4.21%，2019年11月20日至2020年1月19日为4.15%，2020年2月20日至3月19日为4.05%，2020年3月20日至2020年7月19日为3.85%。本院认为，本案争议焦点为，1.昊天公司应偿还的借款本金及利息、罚息、复利数额；2.交行荆门分行对昊天公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围。一、昊天公司应偿还的借款本金及利息、罚息、复利数额。关于借款本金。结合昊天公司的还款情况，截止借款合同到期日2020年6月25日，昊天公司尚欠交行荆门分行贷款本金94427328.31元；截止2020年6月30日，昊天公司尚欠交行荆门分行贷款本金91874945.57元；截止2020年8月31日，昊天公司尚欠交行荆门分行贷款本金91730842.72元；截止2020年10月21日，昊天公司尚欠交行荆门分行贷款本金91598945.57元。昊天公司未按期偿还借款本息，应当承担还款责任，并按合同约定支付罚息和复利。关于利息。借款合同约定，本案借款为浮动利率，借款利率以6个月至1年期LPR利率加1.39个百分点确定，按贷款入账日每3个月进行调整，利随本清。因昊天公司仅支付部分已偿还本金的利息，其余本金未支付利息。故借期内未付的利息为，2018年6月26日至2019年9月25日期间的利息为6817653元（94427328.31元×5.7%÷360天×456天）,2019年9月26日至2019年12月25日期间的利息为1319621元（94427328.31元×5.59%÷360天×90天）,2019年12月26日至2020年3月25日期间的利息为1322349元（94427328.31元×5.54%÷360天×91天）,2020年3月26日至2020年6月25日期间的利息为1298480元（94427328.31元×5.44%÷360天×91天）,合计10758103元。交行荆门分行主张以银行系统中显示的数据10694170.34元为准，其主张的数据小于核算数据，对其主张予以认定。关于罚息。借款合同约定，逾期罚息利率为原借款利率加收50%。本案借款于2020年6月25日到期，自2020年6月26日起，罚息应以欠付本金为基数，按合同到期日贷款市场报价利率（LPR）4.05%加1.39个百分点的1.5倍即8.16%计算至清偿之日止。因昊天公司在合同到期后还陆续偿还本金，具体计算明细如下：1.2020年6月26日至2020年6月30日，以本金94427828.31元为基数，按年利率8.16%计算；2.2020年7月1日至2020年8月31日，以本金91874945.57元为基数，按年利率8.16%计算；3.2020年9月1日至2020年10月21日，以本金91730842.72元为基数，按年利率8.16%计算；4、2020年10月22日至借款清偿之日止，以本金91598945.57元为基数，按年利率8.16%计算；关于复利。借款合同约定，对借款人未按时支付利息，按逾期罚息利率计收复利。因此，复利的利率等同于上述罚息利率的确定方式，据此，昊天公司应偿还的复利应以10694170.34元为基数，按年利率8.16%计算至清偿之日止。关于是否因新冠××疫情减免罚息、复利。昊天公司主张因新冠××疫情，要求减免罚息和复利。本案中，因昊天公司原借款未按期还款，故与交行荆门分行签订本案案涉借款合同，用于归还合同编号为重xxxx规定资产贷款合同项下尚未清偿完毕的全部主债权。昊天主张因新冠××疫情，依据根据相关政策要求减免罚息及复利，首先，昊天公司不能按时还款的情况早在2018年即已发生，其次，昊天公司未提供因疫情影响其经营收入导致还款困难的证据，因此昊天公司以疫情影响为由主张减免罚息、复利的理由并不充分，对此不予支持。二、交行荆门分行对昊天公司抵押物的拍卖价款是否享有优先受偿权及范围。交行荆门分行与昊天公司签订抵押合同，约定以抵押物清单载明的昊天公司所有的多个房产、土地使用权为其与交行荆门分行签订的借款合同项下贷款提供抵押担保，亦办理了相应的他项权权属证明。依据《中华人民共和国公司法》第十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第二项及第一百八十七条的规定，抵押权已依法设立。交行荆门分行作为债权人，对昊天公司所有的载于××（××）东宝区不动产证明第xxxx号、xxxx号不动产登记证明中载明的房地产拍卖、变卖所得价款，在最高抵押额11520万元范围内享有优先受偿权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、荆门昊天房地产开发有限公司偿还交通银行股份有限公司荆门分行借款本金91598945.57元；二、荆门昊天房地产开发有限公司向交通银行股份有限公司荆门分行支付2018年6月26日至2020年6月25日期间的利息10694170.34元，罚息（1.2020年6月26日至2020年6月30日，以本金94427828.31元为基数，按年利率8.16%计算；2.2020年7月1日至2020年8月31日，以本金91874945.57元为基数，按年利率8.16%计算；3.2020年9月1日至2020年10月21日，以本金91730842.72元为基数，按年利率8.16%计算；4.2020年10月22日至借款清偿之日止，以本金91598945.57元为基数，按年利率8.16%计算），复利（以10694170.34元为基数，按年利率8.16%计算至清偿之日止）；三、交通银行股份有限公司荆门分行对荆门昊天房地产开发有限公司抵押的不动产登记证明鄂（2018）东宝区不动产证明第xxxx号、xxxx号项下的房地产拍卖、变卖所得价款，对上述第一、二项确定的债权在最高抵押额11520万元范围内享有优先受偿权；四、驳回交通银行股份有限公司荆门分行的其他诉讼请求。上述第一、二项金钱债务的履行期间为本判决生效之日起十日内。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费561538元，由荆门昊天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长  丁俊蓉审判员  吴 琼审判员  熊 蓓二〇二〇年十二月二十一日法官助理郭庆雪书记员陈婷婷