河南省安阳市殷都区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0505民初940号原告：李晓棠，女，1963年3月2日出生，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：范燕丽，安阳市殷都区正大法律服务所法律工作者。被告：安阳济康药业有限公司，住所地：安阳市铁西路**。法定代表人：彭波，职务：经理。委托诉讼代理人：李志峰，河南商歌律师事务所律师。原告李晓棠与被告安阳济康药业有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李晓棠委托诉讼代理人范燕丽，被告安阳济康药业有限公司法定代表人彭波及其委托诉讼代理人李志峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李晓棠向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告立即腾清，搬出原告购买的位于安阳市××区××路北段××号的门面房，并支付占用期间的费用，自2020年3月12日至实际腾清为止；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告在2017年8月20日通过安阳市北关区人民法院淘宝司法拍卖网竞拍取得位于安阳市××区××路北段××层，2幢1至2层房产一处，成交价1395360元。原告在2017年9月18日于安阳市北关区人民法院签订拍卖成交确认书，收到北关区法院的法律文书（2017）豫0503执恢17号执行裁定书和（2017）豫0503执恢17号协助执行通知书一份。现原告已经通过合法的拍卖程序，依法取得了涉案房产。原告依法取得涉案房产后，其他原租房户已经按期向与原告缴纳了房屋租金。原告在2019年向贵院起诉，起诉后在2019年6月28日法院调解下达（2019）豫0505民初1716号民事调解书。现在被告没有按照合同和调解书履行，在2019年12月12日交清2020年度的门面房租金4万元的义务，原告多次催要在2020年1月23日交付门面房租金1万元，下欠租金3万元被告以种种借口至今未付。原告已经向被告通知搬迁腾清搬出原告门面房，迫于无奈，诉至法院，望判如所请。被告安阳济康药业有限公司辩称，1.原、被告双方合同履行期间一直是原告到被告门市上收取租金，因部分租金以现金方式支付，也需要原告前来领取，在被告向原告要求领取租金后，为被告出具收据，并提供租赁房屋的房产证复印件，以备被告经营使用，原告至今未来收取租金，不属于被告的过错，被告不构成违约；2.原告诉讼代理人为法律工作者，其在向被告通过手机发送信息时未出示其授权文书，表明代理身份，其行为不能代表原告，不能产生催收租赁费的法律效果，同时，发送信息中也没有明确催收租金的合理期限；3、原告诉请不符合合同法，关于合同解除的法定条件，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的证据如下：1.房屋拍卖成交确认书1份；2.安阳市北关区人民法院（2017）豫0503执恢17号执行裁定书、协助执行通知书各1份；3.购买房屋付款票据1份；4.安阳市北关区人民法院2017年9月19日的执行笔录1份；5.安阳市殷都区人民法院（2019）豫0505民初984号民事裁定书1份，（2019）豫0505民初1716号民事调解书1份；6.租赁房屋的照片1张，安阳市殷都区非常广告设计部查询单1张、名片1张；7.2019年5月5日，承租人通知书1份；8.原告代理人与被告法定代表人彭波的短信聊天截屏3张；9.2014年12月12日的原房屋租赁协议1份。被告提交证据：被告法定代表人彭波与原告电话联系记录1份，短信记录2份。以上证据及事实经当庭质证，本院对证据真实性以及与待证事实的关联性、合法性的问题予以综合认定，以上证据均在卷，可以作为认定本案相关事实的依据。根据以上证据，结合原、被告当庭陈述，本院认定案件事实如下：2014年12月12日，安阳医药采购供应站有限公司与安阳济康药业有限公司签订有房屋租赁协议，协议中约定：一、租赁期限暂定10年，即2014年12月12日至2024年12月11日止。二、房租每月金额人民币2000元，支付方式一次性付清，共计2000元。协议盖有安阳医药采购供应站有限公司的印章以及彭波签字确认。原告李晓棠于2017年8月20日通过安阳市北关区人民法院淘宝司法拍卖网竞拍取得位于安阳市××区××路北段××层，2幢1至2层房产一处，成交价1395360元。原告于2017年9月18日在安阳市北关区人民法院签订拍卖成交确认书，收到安阳市北关区人民法院的法律文书（2017）豫0503执恢17号执行裁定书和（2017）豫0503执恢17号协助执行通知书各1份。原告已经通过合法的拍卖程序，依法取得了案涉房产的所有权。被告安阳济康药业有限公司法定代表人彭波于2017年9月19日在安阳市北关区人民法院被询问时已经知晓该案涉房产的所有权人为原告李晓棠。还查明，原告李晓棠于2019年4月1日向本院起诉被告安阳济康药业有限公司，本院于2019年4月30日作出(2019)豫0505民初984号民事裁定，裁定驳回原告李晓棠的起诉。后原告李晓棠又于2019年6月3日再次向本院提起诉讼，本院于2019年6月28日作出（2019）豫0505民初1716号民事调解书，调解书载明，当事人自愿达成调解，双方自愿约定按照2014年12月12日房屋租赁合同中的协议履行，被告实际使用的租赁房屋维持现状，房屋租金每年提高至40000元，被告从2019年7月10日之前支付2019年的房屋租金40000元。另查明，原告李晓棠及其委托诉讼代理人在2020年多次催促被告安阳济康药业有限公司法定代表人彭波缴纳房屋租赁费，被告称因是现金需要原告上门领取，并要求原告将前几年的缴费收据以及房产证复印件交给他。被告将其承租的房屋的其中一部分转租给了安阳市殷都区非常广告设计部。本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。第二十八条规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，原告李晓棠于2017年9月18日收到安阳市北关区人民法院的法律文书（2017）豫0503执恢17号执行裁定书和（2017）豫0503执恢17号协助执行通知书，可以认定原告李晓棠依法对安阳市××区××路北段××层、2幢1至2层的房屋享有占有、使用、处分、收益的权利。2019年6月28日，经本院调解，原、被告双方达成一致意见，将房屋租金每年提高至40000元，可以认定为双方真实意思表示，视为对原房屋租赁协议的实质性内容变更，对双方均具有约束力。现被告未能按照双方调解协议约定支付租金，已经构成违约，考虑被告经营状况，本院给予被告30日搬离时间。原告诉请要求被告支付占用期间即2020年3月12日至腾清之日止的占用费用理由正当，本院予以支持，按照每年租金40000元的标准计算。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定,判决如下:一、被告安阳济康药业有限公司于本判决生效后三十日内腾清并搬出安阳市殷都区铁西路北段126号的门面房；二、被告安阳济康药业有限公司在本判决生效后三十日内按照每年40000元的标准向原告李晓棠支付从2020年3月12日起至实际搬出安阳市殷都区铁西路北段126号的门面房之日止的房屋使用费;三、驳回原告李晓棠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告安阳济康药业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判长 王 莉审判员 王宏林审判员 苏富军二〇二〇年十二月十七日法官助理牛晨鹿书记员奚宇飞