北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16394号原告：李雪，女，1992年1月19日出生，汉族，北京玩哪儿科技有限公司员工，住北京市丰台区。被告：北京泽房伟业物业管理有限公司，住所地北京市大兴区新源大街25号院13号楼3层311号。法定代表人：孟岩，总经理。原告李雪与被告北京泽房伟业物业管理有限公司（以下简称：泽房伟业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李雪、被告泽房伟业公司法定代表人孟岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李雪向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋押金4600元；2.判令被告支付原告房屋水电剩余244.64元；3.判令被告支付原告年服务费4600元；4.判令被告支付原告2019年6月26日补偿款1000元，并退还2019年6月3日柜子搬运劳务费150元;5.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月3日，原被告双方签订了为期1年的房屋租赁合同，除租金外，原告支付房屋押金4600元、年服务费4600元、水电卡押金200元。2019年6月3日，原告请求被告搬走1个衣柜，被告员工鲁双才以不是该公司员工为由，收取劳务费150元，之后鲁双才又以该公司员工身份带原告看房，原告才知被骗。6月26日因楼上大量漏水导致租赁房屋无法继续使用，经与中介、物业三方沟通协调决定：原告及中介损失由中介公司一起提交物业索赔，房屋由物业负责维修，原告由中介公司安置，之后原告搬至同栋404房间，后原告得知物业以一月租金作为赔偿，但被告一直未支付原告。2020年2月1日，原告告知被告员工鲁胜男可能会因为疫情延时搬家，2月24日，原告按时搬家，但有一健身车无法按时搬走，与鲁胜男多次沟通，对方称可以暂放不影响退押金。2月27日，被告在合同终止期内正常收房，未告知原告有任何需要扣除押金的项目及水电煤气剩余数。2020年4月18日，原告与小区物业联系后，通过搬家公司搬走健身车并将房屋水电剩余数告知鲁胜男，后多次与被告沟通退还房屋押金款及剩余水电费未果，为维护原告合法权益，故起诉至贵院。泽房伟业公司辩称，不同意原告的诉讼请求，原告与我方签订合同于2020年2月27日到期，因为疫情原因未进行当面交接，原告因将健身车滞留房屋一个半月，所以押金扣除2000元，因为合同已经履行完毕，所以服务费肯定不退还，至于误工费，因为是物业的责任，当时协商物业赔偿误工费，但是物业一直没有给，所以我方不承担该责任，至于水电我方查底，如果有我方退还，至于搬运费，不是我公司收取的，是业务员找的搬运工，该项服务不在服务范围内，我方不承担退还责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年3月3日，泽房伟业公司（出租方，甲方）与李瑛洁（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租其位于北京市大兴区黄村镇泰禾中央广场21C-2-404房屋及其设施（家具、电器），建筑面积59平方米，乙方承租该房作为居住用途，租赁期限为拾贰个月，自2019年2月28日至2020年2月27日。租金标准：每月4600元，按月缴纳，乙方应提前30天缴付房屋租金，第一次付款日期：2019年2月28日，第二次付款日期2019年3月15日……第十二次付款日期2020年1月1日。本合同签订之日，乙方应向甲方交纳一个月房屋租金4600元作为保证金，保证金为乙方不损害房屋结构、设施、家具、电器和不拖欠水电、燃气、卫生、电话等使用费用的保证。保证金不充抵末期房租，租赁期满，双方进行对房屋内部物品、设施及装修的清点验收，乙方结清在租赁期内所产生的所有费用，交还甲方房屋钥匙，搬离所租赁房屋，甲方于租赁期满退房后确认乙方对房屋无任何损失的情况下30个工作日内，退还乙方所缴纳的房屋租赁保证金，如乙方没有结清合同期内所产生的费用，其合计金额由房屋租赁保证金中扣除，剩余部分如数退还乙方。合同签订后，甲方按约定将该房屋交付给乙方，乙方按约定支付甲方房屋租金、押金、年服务费。2019年5月31日，李雪微信联系泽房伟业公司员工，称“我买了个书桌和落地衣架，就不想要之前卧室的柜子了，太占地”，双方约定于6月3日上午处理。2019年6月3日，泽房伟业公司员工微信告知李雪上门师傅是公司的售后人员，只负责维修，不负责拆卸，搬走柜子需收费，你可以与他协商一下，拆完就让他将柜子拉走。李雪回复“我跟那个师傅说完了，柜子让他拉走，我们退租的时候会少这个柜子哈”。2019年6月26日涉案房屋发生漏水，造成李雪误工1天。2020年2月26日，李雪微信告知泽房伟业公司员工，称“我的东西主要的都已经搬走了，就剩下一个健身单车，因为私家车放不下，要找搬家公司去搬，然后泰禾又不让搬家公司进”，对方回复知道了，并安排人去验收房屋。2020年2月27日，李雪微信询问泽房伟业公司员工“房子看过没有问题吧？”，对方并未回复房屋存在扣押金的情况。2020年4月12日，李雪微信联系泽房伟业公司员工“泰禾现在能进搬家公司的车不？”，对方称“现在进不了”，李雪问“总这么放着会不会扣押金”，对方回复“不会乱扣”。在庭审过程中，李雪表示租赁合同中的李瑛洁是与我一起合租的室友，签订合同的当日因为我没有时间所以就是她一人签订的合同，但是租金、年服务费、押金等费用都是我支付的。另李瑛洁出具声明一份，表示关于涉案房屋的相关权利交由李雪行使。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，李雪与泽房伟业公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。李雪于2019年2月底支付押金4600元，3月3日支付年服务费4600元，现在合同已经履行完毕，泽房伟业公司于2020年2月27日验收完毕涉案房屋后，并未告知李雪涉案房屋存在扣除押金的情况，故对于李雪要求泽房伟业公司退还房屋押金4600元、水电剩余费用244.64元的诉讼请求，根据现有证据，本院予以支持；对于李雪要求泽房伟业公司退还年服务费4600元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。本案中，李雪要求于2019年6月3日更换柜子并支付150元费用是双方协商一致的结果，故对于李雪要求泽房伟业公司退还2019年6月3日柜子搬运劳务费150元的诉讼请求，本院不予支持。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，2019年6月26日因为漏水，涉案房屋需要维修，造成李雪误工1天，根据李雪提交的证据，对于李雪要求泽房伟业公司支付2019年6月26日补偿款1000元的诉讼请求，本院认定为434.02元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十三条之规定，判决如下：一、北京泽房伟业物业管理有限公司于本判决生效后十日内退还李雪房屋押金4600元、水电剩余费用244.64元、误工补偿款434.02元；二、驳回李雪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65元，由李雪负担33元（已交纳），由北京泽房伟业物业管理有限公司负担32元（于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十二月二十一日法官助理  印承程书 记 员  陈禄源