福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初6318号 原告：福州富洋投资管理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区华林路**。 法定代表人：梁建军，董事长。 委托诉讼代理人：杜昌敏，福建名仕律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈逸诗，福建名仕律师事务所执业律师。 被告：福建苏宁易购商贸有限公司，，住所地福建省福州市台江区八一七中路**金马大厦 法定代表人：秦亚北，总经理。 委托诉讼代理人：林琴，女，汉族，1979年11月10日出生，住福建省福州市晋安区。系公司员工。 委托诉讼代理人：陈闽川，男，汉族，1981年1月9日出生，住福建省福州市晋安区。系公司员工。 原告福州富洋投资管理有限公司（以下简称“富洋公司”）诉被告福建苏宁易购商贸有限公司（以下简称“苏宁公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年9月15日公开开庭进行了独任审理。原告富洋公司的委托诉讼代理人杜昌敏、陈逸诗、被告苏宁公司的委托诉讼代理人林琴、陈闽川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 富洋公司向本院提出诉讼请求：1．判令苏宁公司向富洋公司支付拖欠的2020年5月1日至6月15日的租金186046.88元并支付逾期违约金（以186046.88元为基数，自2020年2月16日起按日万分之二计算至实际还清之日止，暂计至2020年5月30日为3906元）；2．判令苏宁公司赔偿富洋公司为诉讼聘请律师的费用10000元整；3．本案诉讼费用由苏宁公司承担。事实与理由：富洋公司原名福建富洋物业管理有限公司，2012年9月10日变更名称为福州富洋投资管理有限公司。苏宁公司原名福建苏宁电器有限公司，2013年4月1日变更名称为福建苏宁云商商贸有限公司，2018年4月25日变更名称为福建苏宁易购商贸有限公司。2005年3月15日，富洋公司与苏宁公司签订《租赁合同书》，富洋公司将福州市××路1号（现福州市鼓楼区××路12号）××广场一层共计3200平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地（以下合称案涉房产及附属物）出租给苏宁公司，租期自2005年3月16日至2011年6月15日。该合同第6.2条约定：“乙方（即苏宁公司，下同）应按本合同规定，按时足额向甲方（即富洋公司，下同）缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，逾期十日的，每天按所欠费用的万分之二加收滞纳金。甲方出具书面通知后仍不能按时交纳逾期达一个月的，视为乙方违约，乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。”上述合同签订后，苏宁公司即在该租赁房产上设立经营销售电器的商场福州华大店，占有使用租赁房产至今。2011年6月10日，富洋公司与苏宁公司就案涉房产及附属物签订《续租协议》，约定苏宁公司继续承租上述房产，租期自2011年6月16日至2021年6月16日止，其中，2017年6月16日至租期届满前的年租赁费用为148.8375万元，即月租金为124031.25元，租赁费用采用先付后租的方式按季度提前三十日支付。同时约定了本续租协议没有约定的以原合同为准。2020年1月31日，为应对疫情影响，富洋公司通知苏宁公司减免二月份半个月租金，即在后续三月份的租金中扣减，苏宁公司于2020年2月21日发函告知将自行按照扣减两个月后的金额支付租赁费用。富洋公司收到函件后，于2020年2月24日、3月13日两次向苏宁公司发函催告，明确表达富洋公司不同意苏宁公司提出的减免两个月租金的意见，并要求苏宁公司按照合同约定时间及金额缴纳租金，否则富洋公司将按照合同约定追究苏宁公司的违约责任，直至解除合同。按上述《续租协议》约定，苏宁公司应当于2020年2月15日支付下一季度即2020年3月16日至6月15日的租金共计372093.75元，扣减半个月租金后应交310078.13元。苏宁公司收到上述函件后没有回应，仅于2020年3月19日支付了一个月租金124031.25元，少支付了一个半月的租金186046.88元，且苏宁公司的相关负责人不接电话不沟通。经查，苏宁公司的福州华大店从疫情开始以来就一直处于正常营业状态，并无出现因疫情影响而关门停业的情况。截止起诉前，扣除苏宁公司已支付的一个月的租金及富洋公司减免的半个月的租金，苏宁公司尚未支付自2020年5月1日至6月15日的租金186046.88元。富洋公司认为，苏宁公司的行为已经构成违约，富洋公司有权依据《续租协议》及《租赁合同书》第6.2条要求苏宁公司支付拖欠的租金并支付违约金，且因苏宁公司违约导致富洋公司需通过诉讼实现债权，苏宁公司还应当赔偿支付富洋公司聘请律师的费用。综上所述，为维护自身的合法权益，富洋公司特依据《民事诉讼法》第二十一条、一百一十九条提起诉讼，望判如所请。 苏宁公司辩称，一、苏宁公司已按时足额支付全部租金，不存在任何拖欠，富洋公司诉请支付租金及逾期违约金缺乏依据。《福州市人民政府印发关于帮助中小微企业应对疫情共渡难关若干措施的通知》第四条：“对承租我市〔含县（市）区、高新区〕国有资产类经营用房的中小微企业以及个体工商户，2020年2月份房租（含摊位费）免收，3月份、4月份房租（含摊位费）减半。对租用其他经营用房的，鼓励业主（房东）为租户减免租金，具体由双方协商解决。”根据《续租协议》的约定，2019.6.16-2020.6.15的租金共计148.8375万元，即每月为124031.25元。根据福州市人民政府下发的《关于帮助中小微企业应对疫情共渡难关若干措施》第四条，富洋公司应当对2020年2月份租金免收，并对3、4月份的租金减半收取，也即应减免苏宁公司两个月租金。因苏宁公司已于2019年11月22日支付了截至2020年3月15日的全部租金，故对于2020年2月份免收及3月份减半的部分应当在下一季度支付时扣减，连同4月份应当减半的租金，故苏宁公司对于2020.3.16-2020.6.15期间的租金仅需按照一个月的标准支付，即124031.25元，所以苏宁公司并不存在拖欠租金，富洋公司的诉请缺乏事实与法律依据。二、案涉合同并未对律师费的承担作出约定，根据法律的规定，主张律师费的应当有明确的合同约定或法律规定，但无论是案涉的合同约定，还是合同法关于租赁合同的规定，均未就律师费承担有约定或规定，故富洋公司诉请要求苏宁公司承担律师费缺乏依据。综上所述，富洋公司的各项诉请请求缺乏事实与法律依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述已认定的有效证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 富洋公司原名福建富洋物业管理有限公司，2012年9月10日变更名称为福州富洋投资管理有限公司。苏宁公司原名福建苏宁电器有限公司，2013年4月1日变更名称为福建苏宁云商商贸有限公司，2018年4月25日变更名称为福建苏宁易购商贸有限公司。 2005年3月15日，出租方福建富洋物业管理有限公司（甲方）与承租方福建苏宁电器有限公司（乙方）签订《租赁合同书》。甲方将福州市××路×号××广场一层共计3200平方米（建筑面积）的房屋、附属设备设施和附属场地出租给乙方，租期自2005年3月16日至2011年6月15日。该合同第6.2条约定：“乙方应按本合同规定，按时足额向甲方缴纳租赁费用及其他相关费用。如不能按时缴纳，逾期十日的，每天按所欠费用的万分之二加收滞纳金。甲方出具书面通知后仍不能按时交纳逾期达一个月的，视为乙方违约，乙方应按照本合同第七条相关规定承担违约责任。”上述合同签订后，乙方即在该租赁房产上设立经营销售电器的商场福州华大店，占有使用租赁房产至今。2011年6月10日，出租方福建富洋物业管理有限公司（甲方）与承租方福建苏宁电器有限公司（乙方）就案涉房产及附属物签订《续租协议》，约定乙方继续承租上述房产，租期自2011年6月16日至2021年6月15日止，其中，2017年6月16日至租期届满前的年租赁费用为148.8375万元，租赁费用采用先付后租的方式按季度提前三十日支付。同时约定了本续租协议没有约定的以原合同为准。 2020年1月31日，富洋公司通知苏宁公司减免二月份半个月租金，即在后续三月份的租金中扣减，苏宁公司于2020年2月21日发函告知将自行按照扣减两个月后的金额支付租赁费用。富洋公司收到函件后，于2020年2月24日、3月13日两次向苏宁公司发函催告，明确表达富洋公司不同意苏宁公司提出的减免两个月租金的意见，并要求苏宁公司按照合同约定时间及金额缴纳租金，否则富洋公司将按照合同约定追究苏宁公司的违约责任，直至解除合同。 庭审中，富洋公司、苏宁公司确认2019年6月16日至2020年6月15日每月租金为124031.25元。 本院认为，富洋公司与苏宁公司之间签订的房屋租赁合同、续租协议，是双方当事人在平等、自愿基础之上协议签订的，合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，苏宁公司主张涉案房屋属于国有性质，富洋公司应当对其2020年2月份房租免收、3月份、4月份房租减半。但根据现有证据，无法证明涉案房屋系国有资产类经营用房。苏宁公司亦未提供证据证明其因疫情或者疫情防控措施导致没有营业收入或者营业收入明显减少，其上述减免主张，不予支持。苏宁公司无证据证明双方就租金的减免已协商一致，本案中富洋公司亦考虑疫情的影响，同意减免苏宁公司2020年2月份半个月的房租。故苏宁公司应当按照双方签订的合同以及富洋公司同意减租的意见履行自己缴纳租金的义务。故对富洋公司关于苏宁公司应支付2020年5月1日至6月15日的租金186046.88元的请求，予以支持。因苏宁公司未按照约定的期限支付租金，富洋公司要求苏宁公司按照合同约定日万分之二的标准支付逾期支付租金滞纳金，综合考虑，对逾期支付租金滞纳金按日万分之二计算的主张予以采纳，违约金的起算日期为2020年2月16日。关于富洋公司主张的律师费10000元，富洋公司提供证据可以证实富洋公司已支出律师费10000元的事实，由于双方在合同中并无明确约定律师费的承担，富洋公司该项主张无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建苏宁易购商贸有限公司应于本判决生效后十日内支付原告福州富洋投资管理有限公司拖欠的2020年5月1日至6月15日的租金186046.88元及逾期支付租金的滞纳金（以186046.88元为基数，自2020年2月16日起按日万分之二计算至实际还清之日止）； 二、驳回原告福州富洋投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4299元，由福建苏宁易购商贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄人堃 二〇二〇年十二月十一日 书记员  姜洁玫 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。