广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初1615号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇东街环东路**，统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所实习律师。 被告：何菊珍，女，1965年8月26日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：林祖弘，男，1962年11月13日出生，壮族，住广西荔浦市。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告何菊珍、林祖弘商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼、被告何菊珍、林祖弘经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与二被告于2015年3月19日签订的《商品房买卖合同》，二被告立即交还房产给原告；2、判决二被告给付违约金50700元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与 理由：原告经由合法途径取得位于荔浦县荔城镇滨江新城B区，编号为：荔国用（2007)第Bb07042号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年3月19日，二被告购买原告在上述地块建设的“滨江商贸城”小区中的7栋2单元1311室商品房，并与原告签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米4101.98元，总金额为539000元；第6条约定，被告采取分期付款方式，首付房屋价款的30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金。合同附件四约定，被告应在2015年3月19日前缴纳购房款人民币162000元整，余款人民币377000元整，此款由买受人向银行申请按揭贷款。买受人应于2015年6月19日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款，按合同第七条规定解除合同并追究买受人违约责任。合同签订后，原告将商品房交付被告，并办理了预购商品房预告登记手续，但被告却未依约定给付购房款，至今仅给付购房款32000元，剩余购房款未予给付，原告权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且已经至荔浦县房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，己构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，依据合同第7条的约定，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任，即给付违约金50700元【 （539000-32000)×10%】，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、原告与被告林祖弘、何菊珍2015年3月19日签订的《商品房买卖合同》、桂房预荔字第××号预告登记证，证明：（1）2015年3月19日，原告与被告林祖弘、何菊珍签订《商品房买卖合同》；（2）合同对买卖标的、价款及给付方式、违约责任等事项进行了明确约定；（3）合同约定买卖标的为“滨江商贸城”7栋2单元1311室；（4）合同约定房屋单价为每平方米4101.98元，总价为539000元，采取分期付款的方式；（5）合同第7条约定，被告逾期给付购房款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；（6）合同附件四第一条约定，被告应于2015年3月19日前缴纳购房款162000元整，剩余377000元，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2015年6月19日前到指定银行办理按揭；（7）双方签订的《商品房买卖合同》己经至荔浦县房地产管理局登记备案；（8）被告现己逾期给付购房款，依约定原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。2、荔国用（2007）第Ｂｂ07042号证、商品房预售许可证,证明：原告销售商品房给被告合法有效。3、钥匙领取单，证明：被告于2016年10月11日从原告处领取所购商品房钥匙,原告己将商品房交付被告，被告实际占有商品房。4、被告林祖弘、何菊珍身份证，证明 ：被告林祖弘、何菊珍的基本身份信息，系本案适格被告。5、收据两份，证明：二被告于2015年3月26日缴纳购房款9980元，于2016年10月10日缴纳购房款22020元，两次共缴纳购房款32000元。 被告何菊珍、林祖弘未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告何菊珍、林祖弘经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 被告何菊珍、林祖弘在举证期限内没有提供证据。 本院对本案证据认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发销售;室内外装饰装修及装饰材料销售;房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2015年3月19日，被告何菊珍、林祖弘与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的“滨江商贸城”小区7栋2单元1311室商品房，并载明该商品房的建筑面积约131.40ｍ2、房屋价款539000元、付款方式为分两次付款，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次性付清；买受人逾期付款的违约责任即“逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限约定“买受人在2015年3月19日前缴 纳购房款为162000元，余款377000元应于2015年6月19日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款”。2015年3月26日，原告为二被告办理房屋备案登记手续，并于2015年5月5日该商品房取得不动产预告登记证明（证号：桂房预荔字第××号），该商品房已经由二被告实际占有。合同签订后，二被告于2015年3月26日缴纳购房款9980元，于2016年10月10日缴纳购房款22020元，二被告两次共缴纳购房款32000元，至今被告尚欠原告购房款507000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与二被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与二被告于2015年3月19日签订的《商品房买卖合同》，二被告将位于荔浦市返还给原告，符合法律规定，本院予以支持；二被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项及合同特别补充协议第一条第一款的约定，二被告应该在2015年3月19日前缴纳购房款为162000元，应该在2015年6月19日前缴纳购房余款为377000元，而二被告至今缴纳购房款32000元，至今二被告尚欠原告购房款507000元没有缴纳，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，二被告应承担相应的违约责任，故原告请求二被告以购房款507000元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金5 0700元（507000元×10%=50700元），符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告何菊珍、林祖弘于2015年3月19日签订的《商品房买卖合同》，被告何菊珍、林祖弘在本判决生效20日内将位于荔浦市返还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 二、被告何菊珍、林祖弘支付违约金50700元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦市支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费9697元，由被告何菊珍、林祖弘共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费9697元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  唐海洋 审判员  杜 冰 审判员  韦世益 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  黄艳芬