福建省德化县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0526民初3233号 原告：陈原来，男，1987年2月12日出生,汉族，住福建省德化县。 被告：郑瑞钦，男，1971年9月24日出生，汉族，住福建省德化县。 原告陈原来与被告郑瑞钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈原来、被告郑瑞钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈原来向本院提出诉讼请求：一、判令解除原被告之间签订的《店铺租赁协议》；二、判令被告立即返还租赁的店铺；三、判令被告支付原告租金：1800.00元(暂计至2020年10月31日，实计至被告返还店铺日)；四、判令被告支付原告水电费和卫生费共计：162.00元(暂计至2020年9月30日，实计至被告返还店铺日)；五、判令被告返还店铺前将店铺恢复原状；六、判令被告承担全部诉讼费用。 事实与理由：原告与被告于2019年9月23日签订了一份《店铺租赁协议》，协议约定：租赁期限从2019年10月1日起至2024年9月31日；租金为1300元/月，租金支付时间为每月壹号，履约保证金为1000元，水电费和卫生费由原告代收，每月壹日前向原告缴纳；若被告逾期支付租金及水电卫费超过柒天，原告有权提前解除协议和不退还被告履约保证金，且被告需支付原告违约金1300.00元。协议签订后，原告依约履行协议，向被告提供店铺供被告使用，但被告并未能依约履行付款义务，2020年9月1日至2020年10月31日，被告共拖欠原告租金：1800.00元、水电费和卫生费162.00元。原告曾多次向其催收欠款，但均无效果。 郑瑞钦辩称，1、同意解除租赁协议，恢复原状返还房屋。2、2020年10月21日晚上开始原告对店铺断水断电，该日起我方均不需要付店铺租金和水电费；3、双方之前达成口头协议，合同要签订五年才会有生意盈利空间，天天到店铺讨钱，影响我做生意，提前解除租赁协议应赔偿我店铺装修的损失。 陈原来围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.（2020）闽0526民初2297号民事调解书，证明2020年9月份前的租金已经调解达成偿还协议，2020年9月份起双方继续按《店铺租赁协议》约定履行权利义务的事实；2.店铺租赁协议一份1，证明：店铺租赁协议中双方约定相关权利义务的事实。3.2020年9月1日至11月23日的微信聊天记录截图一组21页，证明：向郑瑞钦催讨房租和水电费的数额及郑瑞钦支付租金数额的事实。经郑瑞钦质证，对证据1、2、3的真实性均没有异议。经审查，陈原来提交的证据1、2、3，经对方质证均无意见，上述证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：陈原来（为甲方）与郑瑞钦（为乙方）于2019年9月23日签订《店铺租赁协议》一份，约定甲方拥有位于德化县龙浔镇坪埔兴达厂后6栋店铺壹间出租给乙方作为杀鸡、鸭、鹅、兔经营所，双方达成如下协议：一、租赁期限5年，自2019年10月1日起至2024年9月31日；二、费用承担：在租赁期间水费、电费、卫生费由甲方代缴，乙方每月壹号向甲方支付上月水电费和卫生费；三、租金结算及付款形式：每月租金人民币1300元，乙方应于每月壹号将当月租金付清给甲方；四、乙方可根据其租用需要对本店进行装修，装修费用由乙方承担，装修及不可拆卸的应予保留，合同期满，乙方如一续租应恢复原状，否则乙方应赔偿甲方因此造成的损失；七、乙方交付甲方人民币1000元作为乙方承租期间履行合同及提供其他设施押金，合同期满后，若乙方一切费用结清并移交清楚，则甲方无息退还押金；八、违约责任：乙方若未能按时交付租金，拖欠租金达柒天以上，甲方有权终止协议收回店铺等条款。 协议签订后，陈原来提供店铺供郑瑞钦使用，因郑瑞钦未能按约定交付租金，2020年7月21日陈原来向本院提起诉讼，经本院调解，双方达成调解协议如下：一、陈原来与郑瑞钦继续履行《店铺租赁协议》，2020年9月份起双方继续按《店铺租赁协议》约定履行权利义务。二、郑瑞钦截至2020年8月31日尚欠的租金及水电费7687元，定于2020年10月1日前支付3687元，同年11月1日前支付4000元。 2020年9月1日开始郑瑞钦未能按店铺租赁协议履行交付租金的付款义务，经陈原来催讨，郑瑞钦分别于2020年9月10日、9月11日、10月18日通过微信支付500元、300元、200元（合计1000元）给陈原来，其余尚欠租金经陈原来催讨，郑瑞钦未能支付，陈原来即于2020年10月21日对店铺进行停水停电。至2020年11月1日郑瑞钦尚欠陈原来水、电费和卫生费272元未支付。 本院认为，陈原来与郑瑞钦签订的《店铺租赁协议》经双方协商一致，不违反法律规定，合法有效，受法律保护，双方当事人均应自觉履行。现被告郑瑞钦来违反协议约定，拖欠陈原来租金及水电卫生费用，陈原来要求解除双方签订的《店铺租赁协议》并要求郑瑞钦将店铺恢复原状并返还店铺，符合协议约定及法律规定，本院予以支持。陈原来要求郑瑞钦支付2020年11月1日日前租赁期间所使用的水电卫生费用272元，符合法律规定，被告应当支付。陈原来要求郑瑞钦应支付至返还店铺之日止所欠的租金，郑瑞钦辩称陈原来于2020年10月21日采取停电停水行为之后的租金无需支付，根据双方签订的《店铺租赁协议》约定，郑瑞钦未能按协议约定支付租金及水电卫生费，违约在先，原告为催收租金不当采取停电行为，同样存在违约，双方违约程度相当；因此，郑瑞钦拖欠至2020年9月1日至2020年10月21日的租金为2210元应当支付，对于2020年10月21日停电之后的租金应予以相应的减少，郑瑞钦应按50%的比例支付租金，鉴于双方均同意解除《店铺租赁协议》，郑瑞钦应在2021年1月1日前的合理期限内移交店铺，2020年10月22日至2020年12月31日的租金郑瑞钦应支付1495元。郑瑞钦要求提前解除协议陈原来赔偿店铺装修的损失，因其未提供相关证据且郑瑞钦违反协议约定造成协议无法履行，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除陈原来与郑瑞钦双方于2019年9月23日签订的《店铺租赁协议》。 二、郑瑞钦应于2020年12月31日前将址在德化县龙浔镇坪埔兴达厂后6栋店铺壹间恢复原状（空店）返还给陈原来。 三、郑瑞钦应在本判决生效后五日内支付给陈原来自2020年9月1日至2020年12月31日的租金3705元（租金应支付至实际返还店铺之日，逾期返还店铺每月应支付1300元租金和卫生费40元）。 四、郑瑞钦应在本判决生效后五日内支付陈原来尚欠的水电卫生费合计272元。 五、驳回陈原来的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由郑瑞钦负担，限于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 本案生效后，（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行生效裁判文书确认的义务，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李立新 二〇二〇年十二月十日 书记员  黄宜婷 附：本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。