甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0105民初770号原告：兰州居然之家立达家居建材有限公司，住所地：兰州市安宁区北滨河西路兰州国际家居建材博览城A区，统一社会信用代码916201003322319647。法定代表人：张达，系该公司董事长。委托诉讼代理人：达贵明，男，汉族，1985年7月1日出生，兰州居然之家立达家居建材有限公司法务专员，住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：付蓬勃，男，汉族，1996年8月28日出生，甘肃华尊立达房地产开发有限公司法务专员，住甘肃省兰宁县。被告：王明清，男，汉族，1985年6月2日出生，住甘肃省永登县，现住甘肃省兰州市安宁区。委托诉讼代理人：李强，甘肃明瑞律师事务所律师。被告：韦丽华，女，汉族，1981年11月14日出生，住甘肃省永登县，现住甘肃省兰州市安宁区，系王明清之妻。委托诉讼代理人：李强，甘肃明瑞律师事务所律师。原告兰州居然之家立达家居建材有限公司诉被告王明清、韦丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告兰州居然之家立达家居建材有限公司的委托诉讼代理人达贵明、付蓬勃、被告王明清的委托诉讼代理人李强、被告韦丽华及其委托诉讼代理人李强均到庭参加了诉讼。现本案已审理终结。兰州居然之家立达家居建材有限公司提出诉讼请求：1、判令王明清、韦丽华立即向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付拖欠4-35#商铺的租金等费用127223.62元；2、判令王明清、韦丽华立即向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付迟延付款利息13609.44元（自2017年8月1日起至2019年10月31日止，暂计822天，最终计算至实际付款之日时止。具体为127223.62×4.75％÷365×822天计算所得）；以上两项费用共计140833.06元。3、本案诉讼费用均由王明清、韦丽华承担。事实与理由：2016年5月19日，兰州居然之家立达家居建材有限公司将居然之家立达店第4层4-35#（建筑面积240.96㎡）的商铺出租给王明清、韦丽华，用于经营乐肯品牌家具产品，居然之家立达公司提供公用物业配套服务及市场管理服务，王明清、韦丽华按合同约定支付租金、物业费及市场管理费。2017年12月31日王明清、韦丽华提出撤场申请，后双方就4-35#商铺办理了退租手续，双方租赁合同终止，租期自2016年5月19日起至2017年12月31日止，总计591天，期间王明清、韦丽华应向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付商铺租金122742.18元，物业管理费15421.44元，市场管理费12060元，以上费用总计为150223.62元。王明清、韦丽华在合同签订后，仅向兰州居然之家立达家居建材有限公司交纳了相关费用23000元，截止4-35#商铺场地交还兰州居然之家立达家居建材有限公司，王明清、韦丽华违约拖欠租金、物业管理费及市场管理费共计127223.62元。兰州居然之家立达家居建材有限公司多次口头或书面通知王明清、韦丽华交纳拖欠的上述费用，但王明清、韦丽华均以各种理由借故拖延，拒绝交纳合同约定的租金等费用。王明清、韦丽华辩称：1、王明清、韦丽华不存在拖欠兰州居然之家立达家居建材有限公司租金的事实。本案合同期限为一年。在合同约定的免租期限内，由于兰州居然之家立达家居建材有限公司管理不善，发生严重漏水事件，致使王明清、韦丽华的经营区域全部被水淹没，致使无法正常经营，损失严重。2、因水淹事件双方协商期间，兰州居然之家立达家居建材有限公司将王明清、韦丽华家居搬离撤场，导致王明清、韦丽华事实上无法经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。兰州居然之家立达家居建材有限公司向法庭出示的证据为：4-35＃商铺2016年招商合同、撤场申请、交纳电费明细、4-35＃商铺下已收款财务凭证，拟证双方存在租赁关系，且王明清、韦丽华欠缴租赁费用的事实。王明清、韦丽华向法庭出示的证据为：2016年7月22日签订居然之家招商合同、2015年10月25日收据、照片、2020年12月电话录音光盘、进货单，拟证明兰州居然之家立达家居建材有限公司所诉不属实。结合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月22日，甲方兰州居然之家立达家居建材有限公司与乙方王明清、韦丽华签订居然之家招商合同，合同约定甲方将位于兰州市兰州××号楼××层，面积240.96平方米，摊位号为ＪＭ39-1-4-35的场地租给乙方用于商业经营，租赁期限为2016年5月19日至2017年4月30日，其中免租期为2016年5月19日至2016年10月31日，共166天；每平方米日租金2.17元，租金共计181439.36元，扣除免租期间的免租金额129539.42元，该合同期内租金为51899.94元。2017年12月30日，王明清向兰州居然之家立达家居建材有限公司向出具撤场申请一份，该撤场申请书载明“因经营不善等原因，本人决定自2017年12月31日起开始撤场至2017年12月31日撤出商场”。在审理过程中，经当庭确认，王明清、韦丽华向兰州居然之家立达家居建材有限公司共计交纳房屋租金23000元。另查明，王明清与韦丽华系夫妻关系。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。兰州居然之家立达家居建材有限公司诉请王明清、韦丽华向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付拖欠4-35#商铺的租金等费用127223.62元，并出示双方签订的4-35#商铺2016年招商合同、撤场申请、交纳电费明细、4-35#商铺下已收款财务凭证拟予以证明；王明清、韦丽华辩称，王明清、韦丽华不存在拖欠兰州居然之家立达家居建材有限公司租金的事实。本案合同期限为一年。在合同约定的免租期限内，由于兰州居然之家立达家居建材有限公司管理不善，发生严重漏水事件，致使王明清、韦丽华的经营区域全部被水淹没，致使无法正常经营，损失严重，并要求以王明清出具的撤场申请上载明的数额为结算数额；因王明清、韦丽华仅向法庭出示了照片及进货单，再未出示其他证据，上述证据针对其主张的事实缺少客观性，本院不予采信；王明清、韦丽华主张撤场申请上载明的数额为结算数额，因该清单没有兰州居然之家立达家居建材有限公司签字确认，且兰州居然之家立达家居建材有限公司不予认可，故其辩解意见本院不予采信。依照双方合同约定，4-35号商铺自2016年5月19日至2017年12月31日的租金为122742.18元，扣除已支付的23000元，尚欠99742.18元，所欠物业费15421.44元、市场管理费12060元，故兰州居然之家立达家居建材有限公司的该项主张本院予以支持；兰州居然之家立达家居建材有限公司诉请，王明清、韦丽华立即向兰州居然之家立达家居建材有限公司支付迟延付款利息13609.44元（自2017年8月1日起至2019年10月31日止，暂计822天，最终计算至实际付款之日时止。具体为127223.62×4.75％÷365×822天计算所得）；因王明清、韦丽华未按照合同约定履行支付上述费用，导致违约，兰州居然之家立达家居建材有限公司有权要求王明清、韦丽华赔偿损失，故本院支持迟延付款利息为13609.44元。综上所述，兰州居然之家立达家居建材有限公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、王明清、韦丽华于本判决生效之日起十五日内支付兰州居然之家立达家居建材有限公司租金99742.18元、物业费15421.44元、市场管理费12060元；二、王明清、韦丽华于本判决生效之日起十五日内支付兰州居然之家立达家居建材有限公司违约金13609.44元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3117元，已减半收取1558元，由王明清、韦丽华负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二〇年十二月十九日书记员  薛 璟