山东省东营市垦利区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0505民初3254号原告：王超群，男，1997年12月22日出生，汉族，住东营市东营区。委托诉讼代理人：樊纯金，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。被告：山东万坤置业有限公司，住所地东营市垦利区郝家镇北二路**，统一社会信用代码91370500593624782E。法定代表人：周双峰，该公司执行董事。原告王超群与被告山东万坤置业有限公司（以下简称万坤置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王超群的委托诉讼代理人樊纯金到庭参加诉讼，被告万坤置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王超群向本院提出诉讼请求：1、依法判令万坤置业公司继续履行七份《山东省新建商品房买卖合同(现售)》（合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号）向王超群交付商品房，并将上述合同中涉及的商品房产权过户、登记至王超群名下；2、依法判令万坤置业公司向王超群支付违约金282000元(自2019年3月21日暂计算至2020年8月31日)及以七份合同的总价款2000000元为基数按日万分之三计算从2020年9月1日起至房屋实际交付于王超群之日止的违约金；3、判令本案诉讼费由万坤置业公司负担。事实和理由：2018年9月18日，王超群与万坤置业公司签订了七份《山东省新建商品房买卖合同(现售)》，合同编号为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号，其中合同编号为XS00012313号、XS00012324号、XS00012328号、XS00012330号的四份合同约定的每套商品房面积均为91.77平方米、单价为每平方米3505.28元、每套商品房总价款为321680元，合同编号为XS00012327号、XS00012329号、XS00012331号的三份合同约定的每套商品房面积均为67.83平方米、单价为每平方米3505.23元、每套商品房总价款为237760元，七份合同约定的七套商品房总价款为2000000元；王超群于2018年9月20日将上述商品房总价款2000000元分两次各1000000元转至万坤置业公司的法定代表人周双峰的62×××99账号内；根据双方所签订的商品房买卖合同对双方当事人的名称、住所、所购商品房的基本情况、商品房的单价及总价、付款方式、双方解决争议的方式等事项进行了明确的约定，已经具备了商品房买卖合同的主要条款，双方当事人的商品房买卖合同关系已经成立，同时王超群所购的七套商品房已向东营市垦利区不动产行政管理部门办理了商品房预售备案登记。上述合同还对出卖人交付商品房的时间和手续及逾期交付责任进行了明确的规定，合同第十三条逾期交付责任中明确约定：（1）逾期在180日之内，自第十二条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金；（2）逾期超过180日，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。时至今日，王超群多次催促万坤置业公司向其交付所购的七套商品房，万坤置业公司都已各种理由推诿扯皮，拒不向王超群交付其所购房屋，王超群到所购房屋处查看，该商品房完全具备交付条件，并且王超群所购房屋内还有其他人入住。万般无奈之下，为了维护自己的合法权益，依法诉至法院，望判如所请。万坤置业公司未作答辩。王超群围绕其诉讼请求依法提交了其与万坤置业公司签订的合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》各1份，中国农业银行银行卡交易明细清单1份，东营市垦利区不动产登记中心2020年7月21日出具的《垦利区房屋权属登记信息》1份；万坤置业公司未提交证据，也未到庭对王超群提交的上述证据进行质证。经审查，对王超群提交的上述证据本院依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，王超群与万坤置业公司签订了《山东省新建商品房买卖合同(现售)》七份，合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号，万坤置业公司为出卖人、王超群为买受人，合同约定：王超群购买万坤置业公司在东营市垦利区地块〔国有土地使用证号为垦国用（2012）第××号、1××号〕开发建设的山东万坤国际建材家居广场第15幢1-2层108号、109号、110号、111号、126号、127号、129号的商品房，上述商品房的规划用途为商业用房，其中108号、109号、110号、111号每套实测建筑面积共91.77平方米、单价为每平方米3505.28元、总价款为321680元，126号、127号、129号每套实测建筑面积共67.83平方米、单价为每平方米3505.23元、总价款为237760元；商品房有关的抵押情况为未抵押，商品房的租赁情况为未出租；买受人应当在2018年9月19日前支付上述商品房全部价款，出卖人应当在2019年3月20日前向买受人交付上述商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将上述商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金，逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金；双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理上述商品房的房屋所有权转移登记，买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日）办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件；出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效，任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方，变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。上述合同签订后，王超群根据万坤置业公司的要求于2018年9月20日将上述商品房总价款2000000元通过银行转账支付到了万坤置业公司法定代表人周双峰的账户；后万坤置业公司将上述合同进行了备案，但未按约定向王超群交付上述商品房；2020年10月14日，万坤置业公司通过第三人将上述108号、109号、129号三套商品房交付给了王超群，但110号、111号、126号、127号四套商品房万坤置业公司至今没有向王超群进行交付，上述七套商品房万坤置业公司至今均没有提供必要的证明文件协助王超群办理房屋所有权转移登记手续和房地产权属证书。根据王超群提交的2020年7月21日向东营市垦利区不动产登记中心查询的垦利区房屋权属登记信息，坐落于垦利区建筑面积91.77平方米、109号建筑面积91.77平方米、110号建筑面积91.77平方米、111号建筑面积91.77平方米、126号建筑面积67.83平方米、127号建筑面积67.83平方米、129号建筑面积67.83平方米的商业用房产权人均为王超群，尚未办理产权证。庭审中，王超群主张以七份合同的总价款2000000元为基数，自2019年3月21日计算至2020年8月31日，前180天按日万分之二计算、之后按日万分之三计算，要求万坤置业公司向其支付违约金282000元；同时要求万坤置业公司支付以七份合同的总价款2000000元为基数、按日万分之三计算的从2020年9月1日起至房屋实际交付于王超群之日止的违约金。本院认为，2018年9月18日王超群与万坤置业公司签订的合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》均是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行合同确定的义务。上述合同签订后，王超群按约定支付了案涉商品房的总价款2000000元，万坤置业公司应按约定按时向王超群交付案涉商品房并提供必要的证明文件，协助王超群办理房屋所有权转移登记手续和房地产权属证书。万坤置业公司未按约定按时向王超群交付案涉商品房并提供必要的证明文件，协助王超群办理房屋所有权转移登记手续和房地产权属证书是造成本案纠纷的原因，对此万坤置业公司应承担相应的法律责任；王超群要求判令万坤置业公司继续履行七份《山东省新建商品房买卖合同(现售)》（合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号）向其交付商品房，并将上述合同中涉及的房屋产权过户、登记至其名下的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院依法予以支持。对于王超群主张的违约金，经审查，王超群根据其与万坤置业公司在《山东省新建商品房买卖合同(现售)》中的约定主张的自2019年3月21日至2020年8月31日的违约金282000元符合法律规定，本院依法予以支持；因2020年10月14日万坤置业公司已通过第三人将案涉的108号、109号、129号三套商品房交付给了王超群，因此自2020年9月1日起至房屋实际交付于王超群之日止的违约金应根据案涉商品房交付情况分段计算，自2020年9月1日至2020年10月14日以七份合同的总价款2000000元为基数按日万分之三计算、自2020年10月15日起至案涉其他四套商品房实际交付于王超群之日止以该四套商品房的总价款1118880元为基数按日万分之三计算。万坤置业公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己相应诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、山东万坤置业有限公司继续履行其与王超群签订的合同编号分别为XS00012313号、XS00012324号、XS00012327号、XS00012328号、XS00012329号、XS00012330号、XS00012331号的《山东省新建商品房买卖合同(现售)》，于本判决生效之日起三十日内将山东万坤国际建材家居广场第15幢1-2层110号、111号、126号、127号商品房交付给王超群，并提供必要的证明文件协助王超群办理位于东营市垦利区的山东万坤国际建材家居广场第15幢1-2层108号、109号、110号、111号、126号、127号、129号商品房的房地产权属登记手续。二、山东万坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内向王超群支付违约金282000元及自2020年9月1日起至涉案商品房实际交付于王超群之日止的违约金（自2020年9月1日至2020年10月14日以2000000元为基数按日万分之三计算，自2020年10月15日起至涉案的110号、111号、126号、127号商品房实际交付于王超群之日止以1118880元为基数按日万分之三计算）。三、驳回王超群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计12528元，由山东万坤置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。审判员  周卫亭二〇二〇年十二月二十一日书记员  燕翔宇