济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0104民初6670号原告：齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行，住所地济南市。负责人：李兴伟，行长。委托诉讼代理人：郑合营，男，员工。委托诉讼代理人：宫婷，女，员工。被告：董理，男，1977年8月20日出生，汉族，住济南市。被告：李玲，女，1978年1月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：董理（李玲之夫），1977年8月20日出生，汉族，住济南市。被告：山东绿地泉控股集团股份有限公司（曾用名：济南绿地泉景地产股份有限公司），住所地济南市。法定代表人：刘民，董事长。委托诉讼代理人：陈**，公司员工。原告齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行（以下简称齐鲁银行槐荫支行）与被告李玲、董理、山东绿地泉控股集团股份有限公司（以下简称绿地泉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐鲁银行槐荫支行委托诉讼代理人郑合营、宫婷，绿地泉公司委托诉讼代理人陈**、被告董理并作为被告李玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。齐鲁银行槐荫支行向本院提出诉讼请求:1.请求依法解除原告与被告签订的借款合同；2.判令李玲立即偿还借款本金309522.42元，利息5441.52元（计算至2020年8月21日），此后利息按合同约定另行计算，至本息全部归还之日止；3.判令董理作为共同还款责任人对上述贷款本息承担连带还款责任；4.判令绿地泉公司承担连带保证责任；5.判令原告对抵押物济房权证中字第2890**房产享有优先受偿权；6.判令三被告承担本案诉讼费、保全费等所有实现债权的费用。事实和理由：2009年12月23日,我行和李玲签订2009年段个按借字第09044号《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，借款金额51万元整。借款期限自2009年12月23日起至2029年12月23日止，借款用途为购买一手住房，其配偶董理在共同还款承诺函以及配偶知悉声明上签字确认。同时合同约定绿地泉公司作为开发商承担阶段性担保，李玲以其坐落于济南市市中区泉景天沅晴园3号楼3-701房产（房产证号：济房权证中字第**）为该贷款提供抵押担保。合同签订后，我行依约发放给李玲贷款51万元整，李玲却未能按合同约定履行还款责任，我行多次对其进行催收，被告以无款偿还为由拒不还款，给我行造成了不应有的经济损失。李玲未按合同约定履行义务，将所购房屋抵押给他人，绿地泉公司未履行协同我行及时办理该房产抵押登记手续的义务，导致原告无法取得借款合同项下抵押权益的证明文件，给原告造成相关权益的损失，故诉至法院。李玲、董理共同辩称，认可借款事实，对起诉状内容无异议。绿地泉公司辩称，根据齐鲁银行提供的个人房屋按揭借款合同第11条的约定，我公司仅承担阶段性保证责任，保证义务为协同原告及时办理涉案房产的抵押登记手续。齐鲁银行对办理抵押登记具有主要的利益，承担主要的责任和义务。原告在合理期限内未能积极行使自身的权利，没有积极主动的查询李玲及董理的房屋权属以及商品房买卖合同的履行情况，因此造成的损失应当由借款合同的债务人以及银行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。齐鲁银行槐荫支行提交齐鲁银行个人房屋按揭借款合同、借款凭证、逾期余额凭证、共同还款承诺函、声明各一份，董理和李玲对上述证据无异议，绿地泉公司持有异议但庭后未提交相关意见，本院经审核，对上述证据予以确认。绿地泉公司提交了商品房预售许可证副本，商品房买卖合同一份、权属信息一份，齐鲁银行槐荫支行无法确定真实性，称只有之前一份房屋买卖合同。董理对此陈述，是因为当时办理房产证时重新签订了这一份商品房买卖合同，过去没有办理过网签合同。据此证据，可以证实双方存在真实房屋买卖关系，同时亦可以印证因购买该房屋产生的与齐鲁银行产生借款合同的原因，但不影响本案对各方权利义务的认定。结合当事人陈述，本院认定事实如下：2009年12月23日，李玲（甲方）、齐鲁银行股份有限公司济南段店支行（乙方）、济南绿地泉景地产股份有限公司（丙方）签订《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》（合同编号:2009年段个按借字第09044号），约定如下：甲方向乙方借款金额为51万元，借款期限为240个月，预计从2009年12月23日起至2029年12月23日止，实际借款起始日期以借款凭证所载放款日期为准。甲方委托乙方将贷款资金以支付购房款的名义转入济南绿地泉景地产股份有限公司账户，甲方愿意按照每月付息、到期还本、利随本清方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止。丙方为本合同项下借款提供连带责任保证，保证范围为甲方应偿还给乙方的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保财产保管费、实现债权及担保物权而发生的相关费用。保证期间为阶段性保证，自贷款发放之日起至本合同项下所抵押的房屋经房地产登记机构出具房屋他项权证交付乙方收妥为止。甲方借款所购买并作为抵押物的房屋状况：房屋坐落于济南市市中区泉景天沅晴园3号楼3单元701室。本合同签订后，甲方、丙方应按乙方的要求办理抵押登记事宜。在办理完毕抵押登记后，必须将本合同项下抵押物的他项权利证书交乙方执管。乙方有权确定一个合理时间，若在乙方确定的合理时间内，甲方、丙方没有办理完毕本合同项下抵押登记事宜，不论是何种原因造成的，乙方均有权要求甲方和/或丙方承担提前还款、提前承担保证责任。如出现本合同约定的违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，乙方有权宣布全部贷款提前到期，要求甲方立即全部清偿，要求丙方履行保证责任。同日，董理出具共同还款承诺函和声明，承诺作为借款的共同还款人，当借款人不能按期偿还上述贷款本息时，对该笔贷款本息及其相关费用承担共同还款责任。同日，齐鲁银行向李玲发放贷款51万元，绿地泉公司庭审中认可已收到该款项。2015年5月8日，李玲所有的坐落于市中区泉景天沅晴园3号楼3-701房产已经办理所有权登记（房产证号：中2890**），但李玲在办理房产证后并未按照上述借款合同约定办理抵押登记作为借款的担保。经查询房屋目前权属状况，该房屋已抵押给其他债权人，且其上有多家有权机关的查封。截至2020年8月21日，李玲欠付借款本金309522.42元，利息5441.52元。本院认为，齐鲁银行股份有限公司济南段店支行与李玲签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，为有效金融借款合同。齐鲁银行槐荫支行为齐鲁银行股份有限公司济南段店支行上级管辖行，权利义务有权代为主张行使，李玲未能按期偿还借款，且未按照合同约定办理抵押登记，已构成违约，齐鲁银行槐荫支行要求解除双方之间的合同，并要求李玲立即支付全部欠付本金309522.42元、利息5441.52元（截至2020年8月21日）及嗣后到实际给付之日的利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。董理作为共同还款人，对欠付款项承担共同还款责任。绿地泉公司承担的是阶段性保证责任，李玲未按照合同约定办理抵押登记作为上述借款的担保，且该房产证办证时间为2015年5月8日，绿地泉公司作为开发商应在能够办理权属登记时向债权人发出通知，齐鲁银行槐荫支行不能掌握何时能够主张权利，绿地泉公司辩称齐鲁银行槐荫支行未能积极行使权利存在过错，但其未能举证证明，不能就此免责，故对其该辩称不予采信。按照合同约定，抵押物未能设立抵押，绿地泉公司对债务承担连带保证责任。李玲未就案涉房产办理抵押登记作为上述借款的担保，故齐鲁银行槐荫支行对案涉房产不享有抵押权，其要求对济房房权证中字第2890**产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、解除齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行与李玲之间签订的《齐鲁银行个人房屋按揭借款合同》；二、李玲于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行借款本金309522.42元；三、李玲于本判决生效之日起十日内偿还齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行借款利息5441.52元及嗣后利息（以309522.42元为基数，自2020年8月21日起至实际给付之日止，按借款合同约定计算）；四、董理对本判决所确定的上述债务承担共同还款责任；五、山东绿地泉控股集团股份有限公司对本判决确定的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回齐鲁银行股份有限公司济南槐荫支行要求对济房权房权证中字第2890**享有优先受偿权的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6024元，减半收取3012元，案件申请费2520元，由李玲、董理、山东绿地泉控股集团股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭元龙二〇二〇年十二月二十四日书记员  张佳懿