湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初3319号原告：纪永光，男，1985年10月20日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，原告：徐先梅，女，1987年3月18日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，委托诉讼代理人：周敏，鄂州市西山法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。被告：邵星，男，1987年6月28日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：杨凯悦，女，1989年10月5日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：杨裕超，男，1991年10月1日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：周鹏，男，1989年12月8日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：吴细树，男，1964年9月21日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：胡冬枝，女，1966年11月24日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：谭少波，男，1971年5月5日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：王瑞军，女，1972年9月28日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：吕三发，男，1970年11月29日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：王惠惠，女，1984年11月1日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：王建兵，男，1973年7月18日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：程春姣，女，1974年4月15日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：苏志，男，1991年6月7日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：谈静，女，1987年3月17日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：严朝辉，男，1986年6月2日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：明子民，男，1962年4月7日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：刘当升，女，1966年4月23日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，上述被告的委托诉讼代理人：段崴，鄂州市鄂城区维权法律服务所法律工作者（代理权限：特别授权）。被告：佘萍，女，1982年12月11日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：赵绍顺，男，1977年11月22日出生，汉族，住鄂州市鄂城区，被告：鄂州金太阳房地产开发有限公司，住所地：鄂州市凤凰北路16号。法定代表人：杨明新，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪祖权，男，1966年2月25日出生，该公司开发部经理，代理权限：特别授权）。原告纪永光、徐先梅与被告邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升、佘萍、赵绍顺、鄂州金太阳房地产开发有限公司相邻关系纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告纪永光、徐先梅及其委托诉讼代理人周敏，被告邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升的委托诉讼代理人段崴，被告佘萍、被告鄂州金太阳房地产开发有限公司（以下简称金太阳公司）的委托诉讼代理人倪祖权到庭参加诉讼。被告赵绍顺未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纪永光、徐先梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升、佘萍、赵绍顺、金太阳公司依法赔偿纪永光、徐先梅相邻权引起房屋及其他经济损失合计22,510.00元；2、判令邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升、佘萍、赵绍顺、鄂州金太阳房地产开发有限公司承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：纪永光、徐先梅于2014年购买金太阳公司开发的位于鄂州市鄂城区武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元4层402号房屋，并于2014年4月16日取得产权，2017年3月装修后2018年元月1日入住。纪永光、徐先梅于2020年6月27日外出后，于2020年7月27日发现屋内地板、家具等物品遭污水浸泡。经查看，是厨房公共下水管道出户的弯头处堵塞造成污水，物业人员派人疏通楼栋的下水管道，污水被排放出去，屋内积水被清除，其堵塞系生活垃圾、水泥等杂物。纪永光、徐先梅认为：水从高处往低处流，公共下水管道堵塞造成损失，堵塞下水管道的杂物直接来源无法确定，根据公平原则，共同使用该管道的楼上用户不能排除妥当使用的可能性，都应承担责任。金太阳公司应对下水管道设施证明合乎科学、合理安装。否则也应承担赔偿责任。故纪永光、徐先梅诉至法院。邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升辩称，四楼以上的所有的居民户与本案无关，诉状所述弯头处是堵塞的水泥和黄沙，楼上的住户并没有装修，反而比纪永光、徐先梅早入住，对造成该堵塞的原因不明，不应承担责任。本案不属于公平原则赔偿范围，纪永光、徐先梅要求的损失赔偿缺乏法律依据，请求法院驳回。佘萍辩称，纪永光、徐先梅起诉没有事实依据，不同意赔偿。赵绍顺在答辩期限内未向法院提交答辩状也未到庭参加诉讼。金太阳公司辩称，公司当时验收是合格的，不应承担责任。纪永光、徐先梅为支持其诉讼主张，向法院提交如下证据：证据一，纪永光、徐先梅身份证复印件、结婚证。拟证明纪永光、徐先梅身份情况，双方为夫妻关系。证据二，邵星、杨凯悦、杨裕超、周铺、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、余萍、赵绍顺、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升户籍证明、房屋资料。拟证明其各自身份情况。证据三，鄂州金太阳房地产开发有限公司信息、商品房买卖合同、纪永光、徐先梅房产证。拟证明纪永光、徐先梅与鄂州金太阳房地产开发有限公司为买卖合同关系，鄂州市鄂城区武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元4层402号房业主为纪永光、徐先梅二人共有。证据四，鄂州太阳雨物业有限公司证明、光碟。拟证明公共下水管道堵塞造成纪永光、徐先梅房屋地板、墙体、家居等物品遭污水浸泡造成经济损失。证据五，评估报告书、发票。拟证明纪永光、徐先梅房屋经济损失21,510.00元，评估费1,000.00元。证据六，鄂州市自来水公司发票、鄂州市自来水公司用水量凭证。拟证明纪永光、徐先梅房屋6-9月份未用水。邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升为支持其辩称理由，向法院提交如下证据：证据一，身份证复印件17份。拟证明邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升的主体适格。证据二，装修入住证明。拟证明多名被告早已装修入住不存在倾倒水泥黄沙残渣的行为。佘萍、赵绍顺、金太阳公司在举证期限内未向法院提交证据。庭审质证时，邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升对纪永光、徐先梅提交的证据一、二、三、四、五，真实性无异议，对证明目的无异议。对证据六，真实性无异议，证明目的有异议，用水时间不能体现，诉状中明确表示纪永光、徐先梅是6月27日才去武汉打工。佘萍对纪永光、徐先梅提交的证据一、二、三、四、五、六，真实性无异议，对证明目的无异议。金太阳公司同意邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升的质证意见。纪永光、徐先梅对邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升提交的证据一，无异议。对证据二，证明目的有异议，该证明只能证明各自在楼房居住。佘萍、金太阳公司对邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升提交的证据均无异议。经庭审质证，纪永光、徐先梅提交的证据一、二、三、四、五、六和邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升提交的证据一、二，因对方当事人未对真实性提出异议，本院予以采信。根据以上有效证据和当事人当庭陈述，本案事实认定如下：纪永光与徐先梅系夫妻关系。2014年，纪永光、徐先梅取得鄂州市鄂城区武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元4层402号房屋产权，并于2018年入住。邵星（502室）、杨凯悦（502室）、杨裕超（602室）、周鹏（702室）、吴细树（802室）、胡冬枝（802室）、谭少波（902室）、王瑞军（902室）、吕三发（1002室）、王惠惠（1002室）、佘萍（1102室）、赵绍顺（1102室）、王建兵（1202室）、程春姣（1202室）、苏志（1302室）、谈静（1502室）、严朝辉（1502室）、明子民（1602室）、刘当升（1602室）等19人系鄂州市鄂城区武昌大道南侧金色港湾5号楼2单元已入住业主，与纪永光、徐先梅共用厨房公共下水管道。金太阳公司系鄂州市鄂城区武昌大道南侧金色港湾小区开发商。2020年8月2日，鄂州太阳雨物业服务有限公司出具证明一份：鄂州市鄂城区金色港湾小区纪永光姐姐纪桂溶于2020年7月27日向我物业反映5-2-402屋内水漫金山，地板、家具等物品遭污水浸泡。小区物业派水、电工查看后，是厨房公共下水管道出户的弯头处堵塞造成污水回流，当即物业人员疏通楼栋的下水管道，污水被排放出去，屋内积水被清除。其堵塞系生活垃圾：建筑水泥渣子、泥等杂物。2020年9月3日，湖北循其本价格鉴定评估有限公司出具评估报告书一份，通过价格鉴定评估，鄂州市鄂城区武昌大道金色港湾5号楼2单元4层402号房屋因浸水事故造成装修损失的价值为￥21,510.00元。纪永光、徐先梅为此支出评估费1,000.00元。本案审理过程中，本院到鄂州市鄂城区武昌大道金色港湾5号楼2单元4层402号房屋现场查看，涉案楼房的厨房下水管道结构是以一根公共下水管为主管道上下贯通整栋楼，该主管道与每户的单独厨房下水管道相连。涉案房屋的墙面、地板、门框等确有浸水现象。本院认为，本案的主要争议焦点是：涉案房屋的厨房公共下水管堵塞原因。由于厨房公共下水管道已经被疏通，堵塞物已清除，也未留存堵塞物的照片，无法确定堵塞物的构成，因此无法对堵塞原因进行司法鉴定。纪永光、徐先梅主张堵塞原因一是涉案房屋的厨房公共下水管本身存在设计不合理，导致下水管中的杂物容易堆积在弯道处；二是金色港湾5号楼2单元4层402号房屋楼上业主没有妥善使用导致下水管道堵塞。首先，关于厨房公共下水管本身设计问题。因房屋设计的专业性较强，并非开发商单方设计，且该楼房已经通过验收，纪永光、徐先梅亦未提供证据证明涉案楼房厨房公共下水管道存在设计缺陷，故对于纪永光、徐先梅主张涉案楼房的厨房公共下水管道设计不合理导致管道堵塞的主张，本院不予支持，故金太阳公司不应对涉案房屋的厨房公共下水管堵塞造成的损失承担责任。其次，关于金色港湾5号楼2单元4层402号房屋楼上业主没有妥善使用导致下水管道堵塞的问题。根据鄂州太阳雨物业服务有限公司出具的证明，房屋浸水的原因是厨房公共下水管道出户的弯头处堵塞造成污水回流，堵塞物系生活垃圾：建筑水泥渣子、泥等杂物。至于堵塞物的来源，从常理推断，不能排除是金色港湾5号楼2单元4层402号房屋楼上某户或某几户业主因使用不当，造成生活垃圾从家中厨房下水管进入，使公共下水管道堵塞。同时，也不能排除是纪永光、徐先梅自身使用不当，导致生活垃圾堆积在管道中，从而造成管道堵塞。而浸水事故发生时，正值暴雨天气，也可能是屋顶的泥沙等杂物被雨水冲刷后，落入下水管道中，造成堵塞问题。因此，涉案房屋的厨房公共下水管堵塞存在多种可能性。至于因厨房公共下水管道返水给纪永光、徐先梅造成的损失如何承担的问题。在目前无法确定涉案房屋厨房公共下水管堵塞的具体原因且金色港湾5号楼2单元4层402号房屋楼上业主无法证明其使用厨房管道时不存在过错的情况下，本院酌定由金色港湾5号楼2单元4层402号楼上十一户业主分别承担300.00元。综上所述，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。金色港湾5号楼2单元4层402号房屋楼上业主无法证明其在使用厨房管道时不存在过错，应当对房屋浸水造成的损失承担一定责任。但由于管道堵塞造成房屋浸水的原因存在多种可能性，故酌定由金色港湾5号楼2单元4层402号楼上十一户业主分别承担300.00元，纪永光、徐先梅其他的诉讼请求，本院不予支持。现有证据无法证明涉案房屋厨房下水管道存在设计问题，故对于纪永光、徐先梅要求金太阳公司承担赔偿责任的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、邵星、杨凯悦于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。二、杨裕超于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。三、周鹏于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。四、吴细树、胡冬枝于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。五、谭少波、王瑞军于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。六、吕三发、王惠惠于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。七、佘萍、赵绍顺于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。八、王建兵、程春姣于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。九、苏志于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。十、谈静、严朝辉于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。十一、明子民、刘当升于本判决生效之日起十日内支付纪永光、徐先梅300.00元。十二、驳回纪永光、徐先梅对鄂州金太阳房地产开发有限公司的诉讼请求。十三、驳回纪永光、徐先梅其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1,050.00元减半收取525.00元，由纪永光、徐先梅负担360.00元，由邵星、杨凯悦负担15.00元，杨裕超负担15.00元，周鹏负担15.00元，吴细树、胡冬枝负担15.00元、谭少波，王瑞军负担15.00元，吕三发、王惠惠负担15.00元，佘萍、赵绍顺负担15.00元，王建兵、程春姣负担15.00元，苏志负担15.00元，谈静、严朝辉负担15.00元，明子民、刘当升负担15.00元（该款纪永光、徐先梅已预缴，待判决生效后由邵星、杨凯悦、杨裕超、周鹏、吴细树、胡冬枝、谭少波、王瑞军、吕三发、王惠惠、王建兵、程春姣、苏志、谈静、严朝辉、明子民、刘当升、佘萍、赵绍顺直接支付纪永光、徐先梅）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  李婷二〇二〇年十二月二十四日法官助理余诗媛书记员霍贝丽