云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初5104号原告（反诉被告）：中国平安财产保险股份有限公司云南分公司，住所地云南省昆明市万达广场南塔写字楼**。统一社会信用代码：915300007452857686。负责人：曹**文，职务总经理。委托诉讼代理人：吴孔榕，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李衍延，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。被告（反诉原告）：大理车立方商贸有限公司，住所地云南省，住所地云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区苍山东路**统一社会信用代码：91532900069803290U。法定代表人：陈**松，职务执行董事。委托诉讼代理人：黄正军，云南展腾律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：尹东城，云南展腾律师事务所实习律师，特别授权代理。原告中国平安财产保险股份有限公司云南分公司（以下简称平安云南分公司）与被告大理车立方商贸有限公司（以下简称车立方公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案受理后，被告车立方公司提出反诉，本院受理反诉后，依法适用简易程序，公开开庭对本诉、反诉进行了合并审理。原告平安云南分公司的委托诉讼代理人吴孔榕、李衍延，被告车立方公司及其委托诉讼代理人黄正军、尹东城到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安云南分公司向本院提出诉讼请求：1．判令原、被告签订的《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》于2020年9月1日已解除；2．判令被告立即退还原告履约保证金人民币130000元；3．判令被告赔偿原告以未归还履约保证金金额为基数，从2020年9月1日起至款项还清之日止的资金占用利息。（注：资金占用利息按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，截至2020年10月10日的违约金534.79元）；4．判令被告承担原告为主张权利而支付的律师费人民币5000元；5．判令被告承担本案所有诉讼费用。2016年10月10日，原告与被告签订了《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》，合同约定被告将坐落于大理市经济开发区房屋一层部分、二层部分出租给原告使用，出租房屋建筑面积共计1350平方米，使用面积1148平方米，租赁期限为5年，即自2016年12月1日起至2021年11月30日止，租赁用途为办公营业。原告需向被告支付两个月的租金（130000元）作为履约保证金。若原告需解除合同，应提前2个月通知被告，且支付违约金20000元。合同签订后，原告于2017年8月14日向被告支付了130000元履约保证金，并按期缴纳了租金，依约履行了缴纳租金、履约保证金等义务。2020年8月，原告因工作场地搬迁，需提前解除租赁合同。原告根据租赁合同中提前两个月通知被告解除租赁合同的约定，于2020年7月2日，通知被告解除租赁合同并退房，并于2020年8月31日将租赁房屋退还给了被告。租赁合同解除后，根据合同约定，被告需将人民币130000元履约保证金退还给原告，但是被告以各种理由推拖，拒不退还，被告无故扣押原告款项的行为已严重违约。在多次沟通无果后，原告唯有通过司法途径来维护自身的合法权益。综上所述，原、被告签订的租赁合同真实、合法、有效，由此形成的法律关系事实清楚、权利义务关系明确。原告在履行完毕自己的义务后，被告未履行按时、足额返还原告130000元履约保证金的义务，其行为已严重违反了合同约定，给原告带来重大经济损失依法应当承担相应的法律责任。为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望予判准。被告车立方公司辩称，1．针对原告的第一项诉请被告认为合同已解除不需要在进行确认，合同解除双方没有争议；2．第二项诉请，关于退回履约保证金，被告无异议，但是履约保证金的意义在于原告没有按照合同约定履约时扣除相应的费用，原告诉状中已经明确他们提前解除合同是需要支付违约金20,000元，20,000元违约金是要扣除的；3．关于资金占用费的问题，在合同中明确约定履约保证金是不计息的，所以原告的第三项诉请不成立；4．原告的第四项诉请，合同中没有约定律师费，所以不成立；5．原告存在违约才导致合同的解除，且原告的诉请多项不成立，所以诉讼费原告自行承担。被告车立方公司反诉称，2016年10月10日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》约定：被告将位于大理市经济开发区部分出租给原告使用，出租房屋建筑面积共计1350平方米，使用面积1148平方米，租期5年，即自2016年12月1日至2021年11月30日，租赁用途为办公营业；合同终止时原告应按时腾空交回房屋并保证房屋及内部设施的完整，同时应结清应当由原告承担的各项费用；合同终止后，原告及时迁离房屋并将其返还被告，迁离期间，原告应当按照约定的年租金，按时间比例支付给被告相应的租金；原告确需提前解除合同的，应当提前两个月告知被告，并支付违约金20000元整。2020年7月2日，被告收到原告的提前解除租赁合同的《退租告知书》。在收到《退房告知书》后，被告多次跟原告沟通，告知原告在交还房屋时要保证房屋及内部设施的完整。2020年9月21日，原告将出租房屋的钥匙交至被告办公室，2020年9月22日才到被告办公室，对租赁房屋的水电费进行了结算。被告在与原告结算完水电费之后，对出租的房屋进行了检查，发现出租房屋的线路、地板等多处被损坏、地板等多处被损坏垃圾，导致其无法正常使用。且原告也未按合同约定向被告支付租赁房屋2020年9月1日至2020年9月21日期间的相应租金。综上所述，原告在退租后并未按合同约定支付搬迁期间房屋的租金，也没有保证房屋及设施的完整性，其行为已经严重违约，被告提起反诉：1．判令原告支付2020年9月1日至2020年9月21日期间的房屋租金人民币43150.68元及2020年9月22日起至2020年11月22日的利息273.1元，并承担从2020年11月23日起至房租付清之日止按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息；2．判令原告支付租赁房屋的修复及清洁费用人民币16000元；3．判令原告支付违约金20000元；4．本案诉讼费用由原告承担。原告针对被告的反诉答辩，1．双方签订的《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》已解除，被告应当依据合同约定，向原告返还履约保证金130,000元。2．根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告签订的《租赁合同》第十六条的约定，原告确需退房的情况下，遵守合同约定于2020年7月2日通知被告解除租赁合同，并于2020年8月31日将租赁房屋退还给了原告，至此，双方的《租赁合同》已解除。在2020年9月1日至2020年9月21日期间，被告未实际占有、使用该房屋，双方之间未产生合同或实质的租赁合同关系，被告要求原告承担2020年9月1日至2020年9月21日期间的租金及利息费用于法无据，理应驳回。3．原告在交房时，已将房屋腾空并且未对房屋造成损毁，内部设施除正常损耗外均完好，被告要求原告承担房屋的修复及清洁费用于法无据，应予驳回；首先，原告已将房屋腾空并且未对房屋造成损毁，被告的反诉请求不能成立；其次，退一步讲，在双方签订的《租赁合同》中，并没有出现原告在退租后，需要承担打扫、清洁义务的约定，因此，在《租赁合同》解除以后被告义务已经履行完毕，被告要求原告承担房屋的修复及清洁费用于法无据，应予驳回。4．双方签订的《租赁合同》因达成合同中约定的合同解除条件而解除，原告愿意就此支付20,000元的违约金，被告也应当向原告返还130,000元的履约保证金。综上所述，请法庭依法予以判决。当事人围绕本诉及反诉的诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的搬迁照片以及监控录像光盘，不能证明原告交还被告房屋的时间是2020年8月30日。对于被告提交的照片以及《保洁公司报价单》形式要件不合法，不能证实原告搬离时损坏了案涉房屋。根据当事人的一致陈述以及本院确认的证据，本院认定本案法律事实如下：2016年10月，原告与被告签订了《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》，合同约定被告将坐落于大理市经济开发区，一层部分、二层部分出租给原告使用，出租房屋建筑面积共计1350平方米，使用面积1148平方米，租赁期限为5年，即自2016年12月1日至2021年11月30日止，租赁用途为办公营业。被告收取原告两个月的租金130000元作为履约保证金，合同到期时被告再退还原告。若原告确需退房的，应提前2个月通知被告，并支付违约金20000元。合同签订后，原告于2017年8月14日向被告支付了130000元场地租赁保证金，后交清了截止2020年8月30日前的租金。2020年7月，原告因工作场地搬迁，需提前解除租赁合同。2020年7月2日，原告向被告送达《退租告知书》，载明原告因业务调整，预计于2020年8月31日与被告解除原合同项下的房屋租赁关系（实际解除日期以原告新租职场装修进度确定）。2020年9月21日原告将案涉房屋钥匙交由被告。原告搬离案涉房屋时未对租赁物清理保洁。本院认为，原、被告签订的《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。当事人可以约定解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。原、被告签订的《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》约定若原告确需退房的，应提前2个月通知被告，并支付违约金20,000元。本案在合同履行期间，原告因经营需要，向被告提出解除合同，被告同意解除，本院予以确认，且由原告支付被告20,000元违约金。对于原告支付的130,000元履约保证金，根据合同第四条约定，在合同到期后被告应不计息退还原告，由于双方合同已经解除，原告要求被告返还该费用有事实以及法律依据，本院予以确认。但原告主张被告应承担该款利息没有事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告承担律师费的请求，本院认为，原告根据合同约定提前解除合同，被告在合同履行过程中并未违约，且原告支付的律师费系由第三方向原告提供服务而支付的费用，原告要求被告承担该费用本院不予支持。关于支付房屋占用费的问题，被告同意原告解除合同后，原告实际交还被告钥匙的时间是2020年9月21日，原告应当承担自2020年9月1日起至2020年9月21日止期间案涉租赁物的占用费43,150.68元（年租金750,000元÷365天×21天），被告反诉原告支付该费用，本院予以支持；但被告反诉主张原告承担该费用利息无事实依据，本院不予支持。关于被告反诉清洁场地以及修复损坏设施的问题，本院认为，原告撤出租赁房屋时应清理场地，腾空房屋再予以返还，但庭审查明原告撤离租赁房屋时，未对场地清洁，因此原告应当承担相应义务；由于被告提交的证据不能充分证实原告损坏房屋以及修复、清洁房屋的费用为16,000元，根据原告返还房屋时未清洁房屋的事实，本院酌定由原告承担3,000元清洁费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司与被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司签订的《中国平安保险股份有限公司房屋租赁合同书》已解除。二、被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司保证金130,000元。三、驳回原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司的其他诉讼请求。四、原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司房屋占用费43,150.68元。五、原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司违约金20,000元。六、原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司房屋清洁费3,000元。七、驳回被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司的其他反诉请求。以上第二、四、五、六条折抵后，由被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司支付给原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司63,849.32元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3,210元，减半收取1,605元由原告（反诉被告）中国平安财产保险股份有限公司云南分公司负担。反诉案件受理费减半收取893元，由被告（反诉原告）大理车立方商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员 董 琼二〇二〇年十二月九日书记员 李晓松