北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初9682号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，董事长。委托诉讼代理人：张子宽，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。委托诉讼代理人：黄国权，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务专员。被告：北京创展房地产开发有限公司，住，住所地北京市丰台区榴乡路**石榴中心**写字楼/div>法定代表人：桑春华，经理。委托诉讼代理人：何珊，女，北京创展房地产开发有限公司法务专员。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告北京创展房地产开发有限公司（以下简称创展公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。我爱我家公司委托诉讼代理人黄国权，创展公司委托诉讼代理人何珊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1、判令创展公司支付客户推介服务佣金1956015.6元及违约金（以1956015.6元为基数，自2020年4月1日至实际支付之日，按照每日万分之一计算）；2、判令创展公司承担本案全部的诉讼费用。事实与理由：2017年10月12日至2019年6月30日，创展公司与我公司经友好协商，就V7荷塘月色项目委托我公司进行居间服务事宜达成一致，合作并签订了四份《项目销售居间合同》合作时间分别为2017年10月12日至2017年12月31日、2018年11月1日至2019年1月31日、2019年2月1日至2019年4月30日、2019年5月1日至2019年6月30日。根据相关合同关于居间报酬支付标准的约定，截止到合同终止之日，创展公司仍有17单客户居间服务费共计1956015.6元没有支付。我公司为了维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请创展公司辩称：我不同意我爱我家公司的全部请求。我爱我家公司所诉没有事实以及法律依据，要求驳回我爱我家公司的请求。1、依据双方合同约定，我爱我家公司请求要求居间酬金没有达到付款条件，合同第8条第2款约定，我爱我家公司需要提交居间促成的商品房交易成果以及合同约定的金额进行统计，并向我公司出具居间成果与居间酬金确认单，同时约定若我爱我家公司延迟提交确认单或者确认单出现错误，居间酬金支付时间相应顺延。合同第7条第4款约定每次付款前，我爱我家公司应向我公司提供等额合法发票，否则我公司有权顺延支付相应酬金期限，且不承担迟延付款责任。我公司至今没有收到我爱我家公司提交的居间成果与居间酬金确认单，也没有收到合法有效发票，我公司对我爱我家公司居间成果没有进行确认，居间佣金数额尚不确定，因此我爱我家公司要求支付居间酬金不满足合同约定的付款条件，我公司无需支付佣金也不用承担违约责任。2、依据合同约定，我爱我家公司请求中部分客户不是我爱我家公司提供居间服务的客户，根据合同第5条约定，我爱我家公司推荐的客户需要填写客户确认书，经我公司现场核实并确认是首次到访客户后才被认定是我爱我家公司推荐的有效客户，客户确认书是确认我爱我家公司居间推荐客户的证明材料，根据合同第6条，只有我爱我家公司推荐的有效客户居间成交的，我公司才应该支付相应酬金，我爱我家公司诉讼请求中提及的张全喜、孙宏慧、陈博宇、王青燕、周锦均不属于其推荐的有效客户，我公司无需就此5位支付给我爱我家公司居间酬金。综上，我爱我家公司诉讼请求没有事实以及法律支持，要求法院驳回其请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的事实，本院认定事实如下：2017年10月12日，创展公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订了《项目销售居间合同》，该合同约定：第一条、甲、乙双方签订和履行本合同形成平等的居间合同关系，而不是代理或特许经营关系，乙方没有权利为甲方设定任何债务、义务、责任、承诺或合同。第二条、该项目为甲方合法开发建设之项目，项目坐落于北京市房山区，规划建设用地面积约72560.5平方米，规划总建筑面积约95607.9平方米。第三条、居间服务内容：1、乙方为甲方提供如下居间服务，以促成该项目商品房交易：（1）提供媒介服务，寻找意向购房客户。（2）带客户到项目售楼处、样板间、示范区看房。（3）协助接待、追踪意向购房客户。（4）撮合购房客户与甲方签订确认书与商品房买卖合同。（5）督促购房客户支付房款、提供按揭贷款所需的相关文件、资料。2、乙方为甲方提供的居间服务非独家服务，在乙方为甲方提供居间服务的同时，甲方有权另行委托第三人提供相同或相类似的居间服务。第四条、合同期限自本合同生效之日起，至2017年12月31日止。第五条、意向客户确认：1、乙方首次带领意向购房客户到甲方售楼处看房时，须填写《客户确认书》（样本见附件1），该《客户确认书》经甲方现场销售负责人签字确认后，其载明的意向购房客户即成为乙方推荐的有效意向购房客户（以下简称“乙方推荐的有效客户”）。2、甲方负责建立《项目意向购房客户数据库》（以下简称“客户数据库”），并将来源于各销售渠道的意向购房客户信息（包括客户名称、身份证号码、联系电话、客户来源确认日期等）即时登记至客户数据库中，并将其作为判断、确认客户来源的依据。3、甲方收到乙方提交其确认的《客户确认书》后，应即时在客户数据库中对乙方推荐的客户进行检索，并根据检索结果做出相应处理：（1）若经检索乙方推荐的客户信息未存在于客户数据库中的，即视为该客户属乙方推荐的有效意向购房客户，甲方应即时将该客户信息登记至客户数据库中，并委托甲方现场销售负责人在《客户确认书》上签字确认，《客户确认书》一式两份，甲、乙双方各持一份。（2）若经检索乙方推荐的客户信息已存在于客户数据库中的且该客户信息为30天前（含30天）登记至客户数据库的，即视为该客户属乙方推荐的有效意向购房客户；若经检索乙方推荐的客户已存在于客户数据库中且该客户信息为30天内登记至客户数据库的，即视为该客户已属其他渠道的有效意向购房客户，甲方对乙方推荐的该客户不再给予确认，该客户成交后甲方无须向乙方支付居间酬金。（3）若经检索乙方推荐的客户信息与客户数据库中的已有客户信息部分重合的，甲、乙双方应与客户数据库中已有客户信息的提供方共同核定客户的相关信息，并在准确鉴别客户身份的基础上遵照时间优先的原则确定客户的最终归属。4、乙方推荐的意向购房客户与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同时，使用其他人名字签约的，则该意向购房客户必须出示具有法律效力的证明文件，以证明其与实际签约人为直系亲属关系（包括父母、配偶及子女，下同），并且实际签约人的信息未存在于客户数据库中，否则实际签约人所购商品房的业绩不属于乙方，甲方无须向乙方支付居间酬金。5、若乙方推荐的有效客户与客户数据库中登记的其他客户存在直系亲属关系，并涉及购买同一套商品房的，无论以谁作为实际买受人，应以客户数据库中登记在前的客户作为该商品房的成交客户，并以此为依据确定该商品房的居间人或代理人。6、乙方推荐的有效客户成交后，甲方应将该客户的相关成交信息反馈给乙方，以便于乙方内部确认业绩及与甲方结算居间酬金。7、因乙方推荐的客户信息不准确，导致最终商品房认购书或商品房买卖合同的成交客户信息与《客户确认书》上的客户信息不一致的，则该部分《客户确认书》无效，甲方无须向乙方支付居间酬金。第六条、居间成交标准：乙方推荐的有效客户与甲方就本合同项下的任一套商品房签订商品房买卖合同并完成备案登记的，即视为乙方居间促成了该套商品房的交易，甲方即应按本合同之约定向乙方支付该套商品房的居间酬金。第七条、居间报酬的支付标准及支付进度。（一）支付标准：（1）乙方居间促成本合同项下的任一套商品房（叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅）后，甲方即应按该商品房销售成交金额的4%向乙方支付居间酬金。若乙方未能居间促成商品房交易的，甲方无须向乙方支付居间酬金或其他任何费用。（2）甲方向乙方支付的居间酬金为含税价款，乙方应向甲方提供税率为6%的增值税普通发票。（二）支付进度。甲方按照下述支付进度向乙方支付当月居间酬金：（1）乙方居间成交的客户与甲方就本合同项下某套房屋签订商品房买卖合同（完成网签备案）并付清全部房款的，甲方向乙方付清该套房屋的全部居间酬金；（2）乙方居间成交的客户与甲方就本合同项下某套房屋签订商品房买卖合同（完成网签备案）并自行付清约定的首期房款并交齐贷款资料的，甲方向乙方预付该套房屋对应的居间酬金的70%，剩余居间酬金待该商品房全部房款付清后支付；（三）关于发票的相关约定。1、每次付款前，乙方应向甲方提供等额合法有效发票，否则甲方有权顺延支付相应酬金的期限且不承担迟延付款责任，同时乙方仍需按合同履约相关义务。2、乙方应按照本合同的约定向甲方提供符合法律法规规定并与实际业务相符的增值税专用发票（本合同约定提供增值税普通发票的除外），否则应按如下约定处理：（1）乙方开具的增值税专用发票不符合税务部门规定或不能通过税务认证的，甲方有权拒收或于发现问题后退回，乙方应在甲方拒收或退回发票之日起10日内更换，同时合同约定的付款时间相应顺延。（2）发生税务部门规定的需要开具红字发票的情形时，乙方应在甲方通知开具红字发票之日起10日内开具符合税务部门规定的红字发票。（3）如果乙方开具的增值税专用发票税率低于本合同约定的税率，因差额税率导致甲方销项税额抵扣不足的损失由乙方承担（包括但不限于由此引发的进项税差额损失及城建税和教育费附加的增加），并从应付酬金中直接扣除；如乙方开具的增值税专用发票税率高于本合同约定的税率，则高出部分的税额由乙方代甲方承担。（4）如乙方无法开具增值税专用发票，则乙方应向甲方开具增值税普通发票，发票税额由乙方代甲方承担，甲方因未取得进项税额而导致的损失（包括但不限于由此引发的进项税额损失及城建税和教育费附加的增加）由乙方承担，并从应付酬金中直接扣除。3、甲方不接受跨月的增值税专用发票，乙方应在开票当月的25日前指派专人将发票送至甲方，并与甲方办理发票交接手续获取签收凭证，乙方获取甲方出具的发票签收凭证方视为乙方完成发票的交付。开票当月的25日以后乙方送交发票给甲方的，甲方不再接受，同时下月份甲方亦不再接受任何以前月份开具的增值税专用发票。4、乙方为中华人民共和国境外机构或个人的，增值税由甲方按照税务部门的规定代扣代缴。第八条、居间报酬的结算方式：1、自本合同签订之日起每周结算一次居间酬金，直至居间酬金支付完毕止。2、每周日晚上17：00前（遇节假日则顺延至下一工作日，下同），双方共同统计、核准本周（自上周日中午12：00起至本周周日中午12：00止）乙方已完成的销售成果和甲方应支付的居间酬金。3、每周三下午17：30前，甲方应将上周应支付的居间酬金支付给乙方，前述居间酬金支付前乙方应向甲方出具等额的居间酬金发票，否则甲方支付居间酬金的时间相应顺延，乙方不得以此为由要求甲方承担逾期付款的违约责任。第九条、诚信承诺。1、乙方承诺：在本合同履行过程中，不向客户做出超越甲方提供的项目答客问、销售广告、宣传推广资料明示内容的推介，不向买受人做出超越项目销售合同约定内容的承诺，不代客户领取或垫付意向金、定金、房款。若乙方违背前述承诺的，每出现一次，乙方应向甲方支付壹万元违约金；累计出现三次以上（含三次）的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，剩余未付居间酬金不再支付。2、乙方承诺：在本合同履行过程中，不得收取客户交纳的意向金、定金、房款或其他任何款项。若乙方违背前述承诺的，乙方应按违约收取款项的二倍向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除本合同，合同解除后，剩余未付居间酬金不再支付。3、乙方承诺：在本合同履行过程中，不得与客户或第三人串通，损害甲方利益。若乙方违背前述承诺的，乙方应按违约所得收益的二倍向甲方支付违约金，同时甲方有权单方解除本合同，合同解除后，剩余未付居间酬金不再支付。4、乙方承诺：严格遵守禁区制度，在该项目周边禁区范围内不派工作人员拦截、骚扰客户，否则甲方有权按照禁区制度的规定追究乙方的相应责任，禁区范围及制度（详见附2）。乙方违反禁区制度累计超过三次以上（含三次）的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，剩余未付居间酬金不再支付。5、乙方承诺：不向已与甲方合作（包括居间和代理）的第三方转让或受让意向购房客户资源。若乙方违背前述承诺的，每转让或受让一位购房客户资源，乙方应向甲方支付伍万元违约金；同时甲方有权单方解除本合同，合同解除后，剩余未付居间酬金不再支付。第十条、甲方的权利和义务。1、……。2、对乙方居间推荐的购房客户具有确认权。3、……。4、委派销售人员现场接待乙方推荐的购房客户，组织有意向购房客户签订商品房认购书及商品房买卖合同，委派财务人员收取意向金、定金及房款。5、……。6、按本合同之约定向乙方支付居间报酬。7、……。第十一条、乙方的权利和义务……。第十二条、退房处理……。第十三条、保密条款……。第十四条、通讯地址：1、甲方的通讯地址：北京市丰台区榴乡路88号石榴中心一号写字楼，收件人：朱丽莉，联系电话：010-8902****。2、乙方的通讯地址：北京市东城区东四十条甲22号南新仓商务大厦A座903室，收件人：白纪昆，联系电话：177XX****XX邮政编码：100000。第十五条通知和送达：1、双方的通讯地址、收件人和联系电话以合同协议书约定为准。双方一致确认前述通讯地址、收件人和联系电话为双方履行合同、解决合同争议时接收对方商业文件信函或司法机关（法院、仲裁机构）诉讼、仲裁文书真实有效的地址和联系方式。2、双方根据本合同发出的或与本合同履行有关的通知应采取书面形式，并采用面呈、挂号信或特快专递方式送达被通知人，不论以何种方式传递，均自通知送达（包含视为送达）被通知人起生效。除非本合同另有约定，通知送达按如下原则确定：（1）采用面呈传递时，被通知人（含其法定代表人、现场代表、约定收件人、雇员或代理人，下同）签收视为送达。若被通知人拒绝签收的，通知留置被通知人通讯地址处视为送达。（2）采用挂号信或特快专递传递时，以被通知人收件日期为送达日期。若被通知人拒绝签收或被通知人在约定通讯地址处无人收件，导致通知未能被被通知人实际接收的，挂号信或特快专递退回之日视为送达之日。3、上述通讯地址、收件人和联系电话适用至本合同履行完毕或争议经过一审、二审至案件执行终结时止，除非各方依下款告知变更。4、任何一方通讯地址、收件人或联系电话需要变更的，应提前5个工作日向对方和司法机关（若争议已经进入司法程序解决）送交书面变更告知书。否则，因此而导致的通知迟延或不能送达的后果，均由变更方承担。因一方在本合同中载明的或书面通知变更后的通讯地址、收件人或联系方式不详或不准确，导致通知迟延或不能送达的后果，由该方自行承担。5、双方均明知：因合同协议书约定的通讯地址、收件人或联系电话不准确、或者通讯地址、收件人或联系电话变更后未及时依程序告知对方和司法机关、或者被通知人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未能被当事人实际接收或邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。第十六条、合同的解除与终止：1、任何一方按合同约定或法律规定单方解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知送达对方时本合同解除；对方有异议的，应于通知送达后十日内请求人民法院确认解除合同的效力。2、该项目在本合同有效期限内提前售罄，或至本合同有效期限届满，本合同自行终止。3、本合同有效期限届满，甲、乙双方如需继续合作的，双方应另行签订合同。4、本合同解除或终止前，乙方推荐的有效意向购房客户已与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同并已支付定金或首付款，本合同解除或终止后该客户成交的，甲方仍应按本合同之约定向乙方支付居间酬金。5、本合同解除或终止前，乙方推荐的有效意向购房客户未与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同的，本合同解除或终止后30日内该客户成交的，甲方须向乙方支付销售佣金；超过30日成交的，甲方无须向乙方支付销售佣金。第十七条、违约责任：1、非因乙方原因造成的甲方逾期付款且双方未能达成延期付款协议的，每逾期一日，甲方应按逾期应付款金额的万分之一向乙方支付违约金。2、任何一方违反本合同的其他约定，给守约方造成经济损失的，违约方应予全额赔偿，并按前述经济损失的20%向守约方支付违约金。3、任何一方违约后按约定支付的违约金少于因违约给对方造成的损失的，差额部分违约方还应予以全额赔偿。4、乙方按照本合同约定应承担的违约金、赔偿金，甲方有权从任意一笔应支付给乙方的款项中直接扣除。第十八条、争议解决：1、本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国相关法律、法规。2、因本合同而发生的所有争议，双方应尽量协商解决；如果协商不成，应向项目所在地人民法院提起诉讼。第十九条、反商业贿赂条款……（略）。第二十条、附则：1、本合同项下的“元”均指“人民币元”。2、本合同自甲、乙双方签字或盖章后即时生效。3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，均具有同等法律效力。4、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议，补充协议与本合同约定不一致的以补充协议约定为准。5、本合同由双方于2017年10月12日在北京市丰台区签订。6、本合同的所有条款均是双方平等协商的结果，双方在订立本合同时，均已充分理解并认可本金同的所有内容（黑体加粗）。创展公司、我爱我家公司分别在盖章处盖章。附件一：《客户确认书》：推荐栏载明：推荐客户信息：客户姓名（名称），联系电话，行业；推荐人：推荐人，推荐人代表（签字），推荐日期：年月日，客户确认：客户（签章）：年月日。确认栏载明：根据双方所签订的《项目销售居间合同》，现确认上述客户属上述推荐人所推荐的有效意向购房客户。确认人，确认人代表（签字），确认日期年月日；注：本确认书一式两份，推荐人与确认人各持一份。附件二：禁区范围禁区制度（略）。2017年10月12日，创展公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）签订了《〈项目销售居间合同〉补充协议》，该协议约定：鉴于：1、甲、乙双方于2017年10月12日就荷塘嘉苑（推广名：v7荷塘月色）项目商品房销售等事宜签订了《项目销售居间合同》（以下简称“原合同”）；2、在商品房的签约过程中，如遇“江苏福星建设工程有限公司大仪分公司”（下称“福星分公司”）与乙方居间成交的客户（下称“客户”）签订《合同权益转让协议》的，其中福星分公司直接收取客户的转让款，并不包含在原合同第七条第（一）款第（1）项中的“商品房销售成交金额”中，此处的“商品房销售成交金额”仅指客户与甲方签订的《北京市商品房预售合同》中的房屋总价款（即政府备案价）。3、双方协商一致，需要对福星分公司直接收取的客户转让款（即福星分公司与客户签订的《转让确认书》中的“合同权益转让补偿费”，下称“直接收取转让款”）计取居间酬金；甲、乙双方经友好协商，达成本协议，以资共同信守。一、甲乙双方确认：将原合同第七条第（一）款第（1）项约定的“乙方居间促成本合同项下的任一套商品房（叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅）后，甲方即应按该商品房销售成交金额的4%向乙方支付居间酬金。若乙方未能居间促成商品房交易的，甲方无须向乙方支付居间酬金其他任何费用。”变更为“乙方居间促成本合同项下的任一套商品房（叠拼别墅、联排别墅、双拼别墅）后，甲方即应按该商品房销售成交金额和直接收取转让款的4%向乙方支付居间酬金。若乙方未能居间促成商品房交易的，甲方无须向乙方支付居间酬金或其他任何费用。”二、按照商品房销售成交金额和直接收取转让款计取的居间酬金分开结算、分开支付，并且直接收取转让款的酬金结算、支付时间相比商品房销售成交金额的居间酬金延后两个月。三、无论任何原因，福星分公司向客户退还了按照《合同权益转让协议》收取的直接收取转让款的，则甲方无须向乙方支付按照直接收取转让款计取的居间酬金。若福星分公司向客户退款时，甲方已支付按照直接收取转让款计取的居间酬金的，乙方应将甲方已支付的该居间酬金退还给甲方，或直接从甲方后续应支付的居间酬金中扣减；若后续无应付居间酬金的，乙方应于福星分公司向客户退款后3日内将甲方已支付的该居间酬金退还给甲方。如乙方未能按时将该居间酬金退还给甲方的，则乙方要按照每日万分之伍的标准向甲方支付该居间酬金的利息。四、本协议自甲、乙双方盖章后即时生效。五、本协议与原合同约定不一致的，以本协议约定的为准。本协议未约定的内容，仍按原合同执行。六、本协议一式四份，甲乙不双方各执两份，具有同等法律效力等相关内容。2018年11月1日，创展公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）再次签订了《项目销售居间合同》，该合同针对2017年10月12日，双方签订《项目销售居间合同》做了如下修改：第二条修改为：该项目为甲方合法开发建设之项目，项目坐落于北京市房山区，规划建设用地规划用途为别墅，规划总建筑面积约95607.9平方米。第四条修改为：合同期限：1、本合同期限自2018年11月1日起至2019年1月31日止。乙方推荐客户签约日期截止至2019年2月15日。若乙方推荐的有效客户在2019年2月15日前与甲方签订网签合同的，甲方仍按本合同约定向乙方支付其相应居间报酬。2、本项目在合同期限内提前售罄，或至约定期限届满，本合同自行终止。本合同期限届满，若甲方需要乙方继续提供居间服务的，双方应另行签订居间。第六条居间成交标准修改为：乙方推荐的有效客户与甲方就本合同项下的任一套商品房签订商品房买卖合同并完成备案登记、付清合同房价款（房款全额到达甲方账户）的，即视为乙方居间促成了该套商品房的交易，甲方即应按本合同之约定向乙方支付该套商品房的居间酬金。第七条居间报酬的支付标准及支付进度。（一）支付标准修改为：1、乙方居间促成本项目任一套商品房后，甲方即应按该商品房成交金额的4%向乙方支付居间酬金。若乙方未能居间促成商品房交易的，甲方无须向乙方支付居间酬金或其他任何费用。2、甲方向乙方支付的居间酬金为含税价款，乙方应向甲方提供如下类型的发票：增值税普通发票；增值税率为6%。（二）支付进度修改为：1、乙方居间成交的客户与甲方就本项目某套商品房签订商品房买卖合同（完成网签备案）并付清约定的首期房款并交齐贷款资料，甲方向乙方预付该套商品房对应的居间酬金的80%；客户批贷且该套房屋贷款到达甲方账户后甲方向乙方支付对应的居间酬金的20%。2、乙方居间成交的客户与甲方就该项目某套商品房签订商品房买卖合同（完成网签备案）并付清约定的全部房款，甲方应向乙方付清该套商品房的全部居间酬金。第八条修改为：居间报酬的结算方式甲乙双方按照以下第二种方式进行结算：……。（二）按周结算：1、每周日17：00前（遇节假日则顺延至下一工作日，下同），由乙方统计上周其居间促成的商品房交易成果及按本合同约定甲方上周应支付的居间酬金金额，并向甲方出具“居间成果与基础居间酬金确认单”；甲方自收到前述“居间成果与居间酬金确认单”之日起3日内，对居间成果与居间酬金进行确认或提出修改意见。若乙方延迟提交确认单或提交的确认单出现错误的，居间酬金的支付时间相应顺延。2、每周三17：30前，甲方将上周应支付的居间酬金支付给乙方。第十四条2、乙方的通讯地址修改为：北京市朝阳区创远路朝来科技园8号楼。第十六条合同的解除与终止修改为：1、任何一方按合同约定或法律规定单方解除本合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，通知送达对方时本合同解除；对方有异议的，应于通知送达后十日内请求人民法院确认解除合同的效力。2、该项目具备销售条件后，乙方连续三个月居间促成商品房交易的商品房套数未达到5套的，甲方有权单方解除本合同。3、该项目在本合同有效期限内提前售罄，或至本合同有效期限届满，本合同自行终止。4、本合同解除或终止前，乙方推荐的有效意向购房客户已与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同并已支付定金或首付款，本合同解除或终止后该客户成交的，甲方仍应按本合同之约定向乙方支付居间酬金。5、本合同解除或终止前，乙方推荐的有效意向购房客户未与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同的，本合同解除或终止后该客户成交的，甲方无须向乙方支付居间酬金。6、甲方有权依据市场变化或实际销售需要单方终止本合同，甲方单方终止本合同时，乙方推荐的有效意向客户已与甲方签订商品房认购书或商品房买卖合同并已支付定金或首付款，本合同终止后该客户成交的，甲方仍应按本合同之约定向乙方支付居间酬金，除此之外甲方无需向乙方承担任何违约或赔偿责任。第二十条附则：5、修改为：本合同由双方于2018年11月1日在石榴中心签订。删除了2017年10月12日，双方签订的《项目销售居间合同》附件二《禁区范围禁区制度》及《〈项目销售居间合同〉补充协议》。其它内容与2017年10月12日，双方签订的《项目销售居间合同》及附件一一致。2019年2月1日，创展公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）再次签订了《项目销售居间合同》，该合同针对2018年11月1日，双方签订《项目销售居间合同》做了如下修改：第四条修改为：合同期限：1、本合同期限自2019年2月1日起至2019年4月30日止。乙方推荐客户签约日期截止至2019年4月15日。若乙方推荐的有效客户在2019年5月15日前与甲方签订网签合同的，甲方仍按本合同约定向乙方支付其相应居间报酬。2、本项目在合同期限内提前售罄，或至约定期限届满，本合同自行终止。本合同期限届满，若甲方需要乙方继续提供居间服务的，双方应另行签订居间合同。第五条意向客户确认……3、甲方收到乙方提交其确认的《客户确认书》后，应即时在客户数据库中对乙方推荐的客户进行检索，并根据检索结果作出相应处理（1）修改为若经检索乙方推荐的客户信息未存在于客户数据库中的，即视为该客户属乙方推荐的有效意向购房客户，甲方应即时将该客户信息登记至客户数据库中，客户保护期为30天并委托甲方现场销售负责人在《客户确认书》上签字确认，《客户确认书》一式两份，甲、乙双方各持一份。第七条居间报酬的支付标准增加了特别约定作为（三）：1、若乙方在2019年2月22日至2019年4月30日期间（客户签约期延展至2019年5月7日）完成12套居间销售任务的，甲方除按本合同约定向乙方支付居间服务费外，另外给予乙方人民币20万元（含税）的奖金。2、20万元奖金支付时间：乙方居间成交的客户与甲方就本项目12套商品房全部分别签订商品房买卖合同（完成网签备案）并付清约定的首期房款并交齐贷款资料（一次性付款客户完成网签备案并付清全部房款）后30日内，甲方一次性向乙方支付人民币20万元的奖金。3、甲方按本合同约定向乙方支付20万元奖金，乙方应向甲方提供增值税率为6%的增值税普通发票，否则甲方有权拒绝支付且不承担任何违约责任。关于发票的相关约定变更为（四）。其它内容与2018年11月1日，双方签订的《项目销售居间合同》及附件一一致。2019年5月1日，创展公司（甲方）与我爱我家公司（乙方）再次签订了《项目销售居间合同》，该合同针对2019年2月1日，双方签订《项目销售居间合同》做了如下修改：第四条修改为：合同期限：1、本合同期限自2019年5月1日起至2019年6月30日止。乙方推荐客户签约日期截止至2019年7月15日。若乙方推荐的有效客户在2019年7月15日前与甲方签订网签合同的，甲方仍按本合同约定向乙方支付其相应居间报酬。2、本项目在合同期限内提前售罄，或至约定期限届满，本合同自行终止。本合同期限届满，若甲方需要乙方继续提供居间服务的，双方应另行签订居间合同。第七条居间报酬的支付标准：（三）特别约定作如下修改：若乙方居间成交的客户所购商品房为甲方审批确定的特殊优惠房源时，则甲方按该商品房成交金额的2%向乙方支付居间酬金。其它内容与2019年2月1日，双方签订的《项目销售居间合同》及附件一一致。审理中，创展公司认可：在2018年11月1日签订的《项目销售居间合同》履行期间尚欠我爱我家公司推荐的有效客户田旖居间酬金163094.84元未支付；在2019年2月1日签订的《项目销售居间合同》履行期间尚欠我爱我家公司推荐的有效客户刘继蕾居间酬金201945.76元未支付；在2019年5月1日签订的《项目销售居间合同》履行期间尚欠我爱我家公司推荐的有效客户王万秋居间酬金208566.44元、刘畅居间酬金164898元、刘杰居间酬金151253.4元未支付，以上未支付居间酬金合计889758.44元。另，创展公司以我爱我家公司无法提供合法有效符合合同约定的《客户确认书》否认张全喜，孙宏慧，陈博宇，王青燕，周锦等五人是我爱我家公司推荐的有效客户不同意支付相应居间酬金。本院认为：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，首先，2017年10月12日，2018年11月1日，2019年2月1日，2019年5月1日，创展公司与我爱我家公司签订的四份《项目销售居间合同》，均系双方真实意思表示，无法定无效事由，应认定为合法有效，对双方当事人均具有约束力，当事人应依约履行。其次，因创展公司认可尚欠我爱我家公司推荐的有效客户田旖、刘继蕾、王万秋、刘畅、刘杰居间酬金未付，且双方对应支付居间酬金数额确认为889758.44元；故创展公司应将未支付的居间酬金支付给我爱我家公司。第三，因创展公司否认张全喜，孙宏慧，陈博宇，王青燕，周锦等五人是我爱我家公司推荐的有效客户，又因我爱我家公司无法提供真实有效且符合合同约定的《客户确认书》证实张全喜，孙宏慧，陈博宇，王青燕，周锦等五人是其推荐给创展公司的有效客户；故我爱我家公司要求创展公司支付相应居间酬金本院难以支持。第四，因双方约定，每次付款前我爱我家公司应向创展公司提供等额合法有效发票，且我爱我家公司应向创展公司提供符合法律法规规定并与实际业务相符的增值税专用发票，故我爱我家公司应在创展公司支付居间报酬前合理期间内提供相应的增值税专用发票。第五，因我爱我家公司提供的证据不能证实其已按合同约定向创展公司出具了符合合同约定《客户确认书》，以及已未按合同约定履行方式要求创展公司支付居间酬金，又因合同约定，我爱我家公司迟延提交确认单或提交的确认单出现错误，居间酬金的支付时间相应顺延；故我爱我家公司要求创展公司支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京创展房地产开发有限公司于收到北京我爱我家房地产经纪有限公司交付的金额为889758.44元的增值税专用发票之日起七日内，向北京我爱我家房地产经纪有限公司支付居间酬金889758.44元；二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11202元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担4853元（已交纳），由被告北京创展房地产开发有限公司负担6349元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 赵鹏杰二〇二〇年十二月二十八日法官助理 丛 丹书 记 员 安 双