文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初5921号原告：钟山区城南路四通租赁站，个体工商户，经营场所贵州省六盘水市钟山区城南路荷城办马安村****（市一中后面），统一社会信用代码92520201MA6Ex6br8c。经营者：肖其全，男，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖绍志，重庆市璧山区丁家法律服务所法律工作者。被告：王忠志，男，1992年8月18日出生，汉族，住四川省合江县。原告钟山区城南路四通租赁站（以下简称四通租赁站）与被告王忠志建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告四通租赁站的委托诉讼代理人肖绍志到庭参加诉讼，被告王忠志经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现己审理终结。原告四通租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2017年5月20日签订的《建筑物资租赁合同》；2.判令被告立即支付截止2020年4月30日所欠原告租金19886元；3.请求判令被告立即退还原告钢管977.4米、扣件1054套，逾期不能退还，则按合同约定的赔偿标准计算赔偿材料损失为26926元（钢管按20元/米、扣件7元/套计算），并按照合同约定的租金标准从2020年5月1日起继续计付租金至材料退清或赔偿清为止；4.请求判令被告支付违约金4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因水城县比德镇（乡）华中加油站项目施工需要，于2017年5月20日与原告签订《建筑物资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同对物资品名、租金标准、违约责任等进行了详细约定。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告未按约定向原告支付租金，截止2020年4月30日，被告已欠原告租金19886元，并有部分材料未退还，经多次催收未果。被告未按合同约定支付租金属违约，应当承担违约责任，要求被告支付违约金4000元。为维护原告合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告王忠志未到庭参加诉讼，也未向本院提交答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：四通租赁站于2011年10月31日注册成立，其经营者为肖其全。2017年5月20日，四通租赁站的经营者肖其全作为出租方（甲方）与承租方王忠志（乙方）签订《租赁合同》，合同尾部甲方处载明肖其全，合同尾部乙方处有王忠志签字确认并注明身份证号码。合同第一条约定，钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托160套/吨；第三条约定，日租金：钢管0.0071元/米、扣件0.007元/套、顶托0.03元/套；第四条约定，乙方在对租赁物资退库前必须进行校平、校直、除污、清洁、刷油等维护，并经甲方确认后送回甲方库房，如用甲方维护，乙方则按钢管15元/吨、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套的标准给甲方维护费；第五条约定，所差物资必须付完赔偿款才能结算租金，赔偿费标准为钢管20元/米、扣件7元/套；第七条约定，上车费、下车费、堆码费由乙方负责，各20元/吨；第九条约定，乙方应按时（每月一日至十日前）向甲方缴纳上月租金，逾期每日按所欠租金3％交纳违约金，如乙方超出约定期限仍未支付租金，甲方有权解除合同。合同还约定若发生争议，由重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，对于租赁物的租用，根据四通租赁站提交有王忠志在租用单位经办人处签字确认的两张2017年5月21日、6月9日租用钢管明细表所载明的内容，本院确认四通租赁站向王忠志提供钢管7528.4米、扣件5460套、顶托370套。对于租赁物的退还，根据四通租赁站提交有王忠志签名确认的两张2017年9月5日、10月18日建筑材料收货单所载明的内容，本院确认王忠志向四通租赁站退还钢管6551米、扣件4406套、顶托372套，其中差顶托帽8个、扣件螺丝700个。截至本案一审法庭辩论终结前，王忠志尚有钢管977.4米、扣件1054套未退还。关于租金等费用，虽然双方并未对租金等费用进行结算，但根据《租赁合同》约定以及本院确认的上述租用、退还情况，再结合四通租赁站的当庭陈述，经核算，截至2020年4月30日，王忠志租用四通租赁站的租赁物所产生的租金26504.38元、上下车费1422元，共计27926.38元。扣除四通租赁站自认王忠志于2017年8月支付的现金1万元（含部分租金以及全部上下车费等费用），王忠志尚欠四通租赁站截至2020年4月30日的租金17926.38元。对于四通租赁站当庭所陈述所退租赁物的维修费1445元，因《租赁合同》第四条约定由承租方王忠志在退货前对租赁物进行维修，且经甲方确认后送回甲方库房，而本案中四通租赁站通过出具收货单据已实际确认了王忠志所退租赁物，应视为王忠志已对其所退租赁物进行了维修，且本案中也无证据证明王忠志退货时没有对所退租赁物进行维修而需要四通租赁站维修，故本院对前述维修费不予确认。对于四通租赁站当庭所陈述丢失的8个顶托帽、700个扣件螺丝的配件赔偿费514元，因《租赁合同》并未对前述丢失配件的赔偿标准进行约定，故本院不予确认。另外，本院依法向王忠志公告送达了起诉解除《租赁合同》的民事诉状副本等诉讼材料，并于2020年10月23日即视为送达之日。上述事实，有四通租赁站的营业执照、肖其全和王忠志的身份证复印件、《租赁合同》、租用钢管明细表、建筑材料收货单、租金结算单等证据在卷佐证，并经庭审查证，足以认定。本院认为，合法的债权应受法律保护。王忠志与四通租赁站签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，对双方当事人均具有法律约束力。在四通租赁站已按约向王忠志提供租赁物的情况下，王忠志应按约向四通租赁站支付租金等费用，但其未按约支付租金的行为，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于《租赁合同》的解除，根据《租赁合同》第九条约定，王忠志如未按约定及时支付租金，四通租赁站有权解除合同。而本案中，王忠志未按约支付租金的行为已经违约，故，对于四通租赁站主张解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，应以本院向王忠志公告送达起诉解除《租赁合同》的民事诉状副本之日即2020年10月23日予以解除，较为适宜。同时，王忠志应当支付截至2020年4月30日尚欠的租金17926.38元。关于未退租赁物的退还及赔偿，因四通租赁站已要求解除租赁合同，其有权要求王忠志归还未退租赁物，故王忠志应向四通租赁站退还未退租赁物钢管977.4米、扣件1054套；对不能退还的部分，王忠志应按照合同约定的钢管20元/米、扣件7元/套的标准进行赔偿。关于四通租赁站主张的后续租金，其实质为《租赁合同》解除前的后续租金以及解除后的租赁物使用费，因《租赁合同》第五条约定所差物资必须付完赔偿款才能结算租金，该约定实为在赔偿全部所差租赁物之前仍应计算租金。故，王忠志应当按合同约定日租金标准即钢管0.0071元/米、扣件0.007元/套支付未退租赁物从2020年5月1日起至《租赁合同》解除之日即2020年10月23日止的租金以及从2020年10月24日起至本判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至实际退还之日止）的租赁物使用费。关于违约金，《租赁合同》第九条约定，承租方逾期支付租金，其每日按所欠租金3％交纳违约金。四通租赁站自认违约金约定过高，酌情主张违约金4000元。本院结合王忠志违约时长、欠付租金数额等违约程度因数，认定违约金2000元，较为合理。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告钟山区城南路四通租赁站与被告王忠志于2017年5月20日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年10月23日解除；二、被告王忠志于本判决生效后五日内退还原告钟山区城南路四通租赁站未退租赁物钢管977.4米、扣件1054套；对不能退还部分，被告应当按照钢管20元/米、扣件7元/套的标准计付赔偿款给原告；三、被告王忠志于本判决生效后五日内向原告钟山区城南路四通租赁站支付截至2020年4月30日的租金17926.38元，同时按照日租金钢管0.0071元/米、扣件0.007元/套的标准支付未退租赁物从2020年5月1日起至同年10月23日止的租金以及从2020年10月24日起至本判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至实际退还之日止）的租赁物使用费；四、被告王忠志于本判决生效后五日内支付原告钟山区城南路四通租赁站违约金2000元；五、驳回原告钟山区城南路四通租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1070.30元，由被告王忠志承担（此款已由原告预交，由被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提交副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期间为二年，从本判决规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨 波人民陪审员  彭传政人民陪审员  何元铃二〇二〇年十二月二日法官 助理  周 磊书 记 员  鲍柏凤