福建省泉州市泉港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0505民初3388号 原告：泉州市华泉房地产开发有限公司，统一社会信用代码913505057463637139，住所地福建省泉州市泉港区驿峰路北侧华泉小区。 法定代表人：林顺富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张雅慧，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 被告：庄卓阳，男，1991年4月10日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区。 原告泉州市华泉房地产开发有限公司（以下简称“华泉公司”）与被告庄卓阳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华泉公司的委托诉讼代理人张雅慧到庭参加诉讼，被告庄卓阳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华泉公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告返还原告代偿的53855.13元，从原告应退还给被告的首付款中扣除；3.判令由被告承担本案的诉讼费用。审理中，原告华泉公司变更第二项诉讼请求为：判令被告返还原告代偿的14580.59元。事实和理由：2016年，原告华泉公司与被告庄卓阳签订《商品房买卖合同》（合同编号201607090016）及补充协议。合同约定：由买受人向出卖人购买址在泉港区驿峰中路北侧华泉·盛世豪庭5#楼1501号房；买受人应当在2016年7月11日前支付首期房价款159531元，余款440000元向银行申请贷款支付。补充协议第六条约定：买受人以银行按揭贷款支付房款的，买受人应严格按照与贷款银行签订的《个人购房担保借款合同》约定，按期如数偿还贷款，如买受人连续三期或累计金额达到两期以上不能按照《个人购房担保借款合同》约定偿还贷款的，出卖人有权解除合同，买受人应承担《商品房买卖合同》约定的逾期支付房款的违约责任。商品房买卖合同签订后，被告按约支付首付款159531元（其中被告支付100000元，政府财政补贴47962元，房地产优惠金额11569元）。2016年8月18日，原被告与中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行（以下简称“农行泉港支行”）签订《个人购房担保借款合同》，由原告为被告提供贷款担保，担保借款合同签订后，农行泉港支行向原告发放了440000元的贷款。自2019年2月起，被告没有按时如数偿还贷款，截止至2020年6月30日，原告已经为被告偿还了53855.13元的贷款。2020年3月10日，农行泉港支行宣布贷款提前到期，明确尚欠贷款本金391775.74元。 被告庄卓阳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年7月11日，原告华泉公司作为出让人与被告庄卓阳作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号201607090016，房屋代码689096），合同主要约定：被告向原告购买位于泉港区驿峰中路北侧华泉·盛世豪庭5#楼1501号房，总价款599531元；原告应在签订合同时支付首期款159531元，余款由被告向银行申请贷款支付；被告应严格按照与贷款银行签订的《个人购房担保借款合同》约定，按期如数偿还贷款，如买受人连续三期或累计金额达到两期以上不能按照《个人购房担保借款合同》约定偿还贷款的，原告有权解除合同，被告应承担《商品房买卖合同》约定的逾期支付房款的违约责任。2016年8月18日，原被告与农行泉港支行签订《个人购房担保借款合同》﹝ABC（2016）5006-1﹞，农行泉港支行向原告发放贷款440000元。因被告未按约定偿还贷款，原告履行担保责任代被告庄卓阳偿还农行泉港支行借款本金及利息、罚息、复利合计53855.13元，其中2019年2月21日至2020年2月5日代偿39274.54元，本院已于2020年5月21日作出（2020）闽0505民初1014号民事判决，判决被告向原告支付代偿款39274.54元。2020年5月22日至2020年6月30日原告再次代被告庄卓阳偿还14580.59元。农行泉港支行于2020年3月10日发出《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》，通知原告为被告担保的借款合同提前到期，要求原告立即履行担保责任。2020年10月20日，原告诉诸本院。 上述事实，有原告华泉公司的陈述及其提供的《商品房买卖合同》、《泉州市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《个人购房担保借款合同》、中国农业银行业务凭证、《贷款提前到期通知书》、《债务逾期催收通知书》、《担保人履行责任通知书》、本院（2020）闽0505民初1014号民事判决书等证据予以证实。上述证据的来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以认定。被告庄卓阳在本院指定的举证期限内未向本院提供证据。 本院认为，原告华泉公司与被告庄卓阳签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行合同义务。商品房买卖合同签订后，原告华泉公司、被告庄卓阳与农行泉港支行签订《个人购房担保借款合同》，被告应按期如数偿还贷款，自2019年2月21日起至2020年6月30日止，被告已累计金额达到两期以上未能按约定偿还贷款，原告有权依约解除商品房买卖合同，故原告请求判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》合法有据，本院予以支持。原告代被告偿还自2019年2月21日起至2020年6月30日止的逾期还款金额为53855.13元，其中14580.59元尚未追偿，原告诉请被告返还原告代偿的14580.59元，本院予以支持。被告庄卓阳经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泉州市华泉房地产开发有限公司与被告庄卓阳于2016年7月11日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201607090016，房屋代码689096）； 二、被告庄卓阳应于本判决生效之日起十日内支付原告泉州市华泉房地产开发有限公司代偿款14580.59元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9941.12元，减半收取计4970.56元，由被告庄卓阳负担，限于本判决生效后五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 连青竹 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 许 磊 书 记 员 郭妮妮 附：本判决引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债权人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。