吉林省吉林市船营区人民法院民事判决书（2020）吉0204民初4703号原告：赵理思，女，1985年6月6日出生，汉族，吉林市xxx政府政协工作人员，住吉林市船营区。委托诉讼代理人：毛晶薇，系赵理思母亲，1955年3月22日出生，汉族，蛟河市xxx小学退休教师，住吉林市船营区。被告：吉林市大唐房地产开发有限公司，住所地吉林省吉林市船营区。法定代表人：苏建友，经理。被告：吉林市诚置房地产经纪有限公司，住所地吉林省吉林高新区。法定代表人：彭莲青，总经理。委托诉讼代理人：丁伟，男，该公司经理。原告赵理思与被告吉林市大唐房地产开发有限公司（以下简称大唐房地产公司）、吉林市诚置房地产经纪有限公司（以下简称诚置房地产经纪公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵理思、被告诚置房地产经纪公司的委托诉讼代理人丁伟到庭参加诉讼，被告大唐房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵理思向本院提出诉讼请求：请求判令被告吉林市诚置房地产经纪有限公司返还不动产权证书代办费2000元（贰仟元整）。事实与理由：原告于2015年6月8日购买吉林市船营区松江西路大唐天下江山住宅一套，并于2015年5月20日交诚置房地产经纪公司2000元代办费用于办理房屋所有权证书，但是大唐房地产公司并未在合同规定的500个工作日内使买受人取得该商品房的房屋所有权证书。代办公司没有给我们提供服务，原告要求被告退还不动产权证书代办费2000元。请法院支持原告的诉讼请求。大唐房地产公司未出庭，亦未向本院递交书面答辩意见。诚置房地产经纪公司辩称，原告所述购买商品房交代办费以及和大唐房地产公司签订的500个工作日出房证与我公司无关，是原告和大唐房地产公司签订的。我公司只是接受委托办理房证，这需要具备物业维修基金和契税票据的条件。我公司只负责给原告交纳预告费、备案费、公证书费用、贷款预告费，完成以上项目，我们只有向大唐房地产公司要物业维修基金和契税票据，开发商具备办证条件了我们才能办证。本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，赵理思与大唐房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定，赵理思购买大唐天下江山xxx号房屋，建筑面积133.99平方米，总价款为人民币836,745.00元，付款方式为公积金贷款，2015年6月4日前支付首期房价款256,745.00元，余款58万元向银行申请贷款支付；出卖人应当在2015年9月30日前向买受人交付该商品房；因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起500个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方协商解决。2015年9月28日二期商品房入住收据载明，赵理思向大唐房地产公司交纳物业维修资金13,935.00元（尚未取得物业维修资金正式票据），2015年6月8日销售不动产统一发票载明，赵理思向大唐房地产公司交纳购房款836,745.00元。2015年5月20日，赵理思办理房屋进户时，按大唐房地产公司要求向诚置房地产经纪公司交纳代办费2000元，诚置房地产经纪公司出具收据一份，加盖诚置房地产经纪公司财务专用章。2019年11月13日税收完税证明载明，赵理思交纳契税16,734.90元。至今为止赵理思尚未能办理房屋所有权证。赵理思陈述，其购买此房的贷款由其自行联系银行办理。现因诚置房地产经纪公司未能在该商品房交付之日起500个工作日内给赵理思办理完毕该商品房的房屋所有权证，赵理思要求诚置房地产经纪公司返还代办费未果，诉至本院。另查明，2015年6月9日，赵理思、孔宪明于吉林市江城公证处办理委托书公证，委托书载明：“委托人为赵理思、孔宪明，受托人为芦静、李晶，内容为：我们，赵理思、孔宪明是夫妻关系，我们在开发商处购买了坐落在吉林市大唐天下江山xxx号，建筑面积133.99平方米的房屋（实际面积最终以吉林市房地产测绘大队实测为准），赵理思是上述房屋产权登记所有人，我委托受托人为我的代理人，并以我的名义全权办理如下事项：1、办理购买上述房屋的有关手续，代为缴纳有关税、费，代办及领取房屋所有权证、土地使用权证、他项权利证，全权办理房屋初始登记业务及代办理查档手续、测绘手续。2、全权办理上述房屋的预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、抵押备案手续。3、全权代办房屋银行按揭（或公积金贷款），抵押登记及抵押注销手续，预告注销手续（预购商品房预告注销及预购商品房抵押权预告注销）。4、代理人在其权限范围内签署的一切文件我们均予以承认，并承担相应的法律责任。5、受托人芦静、李晶中任何一人均可单独享有上述1-4项代理权限。”办理该公证花费公证费200元。诚置房地产经纪公司于庭审中提交的2015年6月9日吉林省地方税务局通用机打发票载明，就赵理思购买的房屋交纳手续费323元（诚置房地产经纪公司称为备案登记费），缴款人为吉林市大唐房地产开发有限公司。认定以上事实的证据有原告提供的商品房买卖合同（预售）、税收完税证明、代办费收据、二期商品房入住收据、销售不动产统一发票，被告诚置房地产经纪公司提供的吉林省地方税务局通用机打发票、公证书、公证费票据及当事人的陈述。本院认为，原告提供的代办费收据能够证明其与诚置房地产经纪公司形成委托合同关系。原告作为委托人，可以随时解除委托合同。诚置房地产经纪公司作为房屋出售方大唐房地产公司指定的代办方，应当认定诚置房地产经纪公司亦承诺按照该商品房交付之日起500个工作日内给赵理思办理完毕该商品房的房屋所有权证，否则其会造成大唐房地产公司违约。现诚置房地产经纪公司未按照约定履行义务，已构成违约，且致使委托合同的目的不能实现，赵理思亦有权依法解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故赵理思要求返还代办费的诉讼请求，本院予以支持。关于诚置房地产经纪公司称其已履行部分代办义务并支付相应费用的抗辩主张，关于备案登记费，其法定义务人应为大唐房地产公司，且票据也体现了缴款人为大唐房地产公司，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项“履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的规定，此项费用不应由买受人即原告负担，故此项费用不应于代办费中扣除；关于公证费，虽诚置房地产经纪公司提交了公证书，且持有公证费票据，鉴于原告述称在买受人向大唐房地产公司购买房屋办理手续时相关费用交了很多，公证费也是原告自己交的，票据都是告知统一到大唐房地产公司领取的情况，结合系列案中买受人确实存在还有物业维修资金票据尚需到大唐房地产公司领取的事实考虑原告的说法更符合常理，故就现有证据尚无法认定该笔费用由诚置房地产经纪公司出资缴纳，对公证费亦不应于代办费中扣除；关于预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记费用诚置房地产经纪公司亦未能提供相应应由原告负担的证据，因此对诚置房地产经纪公司以上抗辩观点本院均不予采纳。且本案解除合同的事由不可归责于赵理思，赵理思对诚置房地产经纪公司亦不应当承担损失赔偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十二条第（六）项、第九十四条第一款第四项、第九十七条、第四百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日解除原告赵理思与被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于2015年5月20日签订的委托合同；二、被告吉林市诚置房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告赵理思代办费2000元。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25.00元（原告赵理思已预交），由被告吉林市诚置房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 吴艳 二〇二〇年十二月十五日书记员 姜帆