河北省霸州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1081民初5783号 原告：中国银行股份有限公司霸州支行，统一社会信用代码：91131081809458462X。营业场所：霸州市金康东道220号。 负责人：薛振宗，该银行行长。 委托代理人：王月、范树平，河北岳石律师事务所律师。 被告：任磊，男，1993年8月25日出生，汉族，住河北省霸州市。 被告：杨宵，女，1992年3月3日出生，汉族，河北省霸州市。 被告：廊坊市凯程房地产开发有限公司，证号：91131003665253598X。住所地：廊坊市广阳区吉祥小区17-25门市。 法定代表人：李桐伟，该公司董事长。 委托代理人：刘永利，河北刘永利律师事务所律师。 委托代理人：竺国靖，男，1975年6月9日出生，汉族，住河北省廊坊市广阳区，该公司员工。 原告中国银行股份有限公司霸州支行（以下简称：中行霸州支行）与被告任磊、杨宵、廊坊市凯程房地产开发有限公司（以下简称：凯程公司）为借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理。依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司霸州支行的委托代理人王月、范树平，被告廊坊市凯程房地产开发有限公司的委托代理人刘永利、竺国靖到庭参加诉讼。被告被告任磊、杨宵经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行霸州支行诉讼请求：1、判令被告偿还所欠原告本金1043603.6元，逾期利息、罚息和复利合计12388.82元（暂计至2020年8月5日，自2020年8月5日至实际履行之日止按合同约定的利率计算），共计1055992.42元；2、判令原告有权就抵押物坐落于霸州市城区的房产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3、依法判令原告为实现债权而发生的所有费用包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：原告与被告签订个人一手住房贷款合同，约定原告给予被告107万元的贷款，贷款期限为360个月。被告如未按期偿还贷款等违约行为，原告可宣布合同项下的贷款本息部分或全部立即到期等措施。被告自愿以名下位于霸州市的房产向原告提供抵押担保，被告杨宵与被告任磊为配偶，约定共同承担还款义务。同时被告凯程公司为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证。现被告未按约定履行还款义务，无奈原告提起诉讼。 庭审中，原告增加一项诉讼请求：要求被告凯程公司对被告任磊、杨宵的借款金额承担连带保证责任。 被告凯程公司辩称：同意将被告任磊所购买的房屋进行拍卖变卖，所得价款优先偿还原告的借款。被告凯程公司已经替被告任磊偿还的借款（含本金、利息、复利等）共计80939.78元。因被告凯程公司没有违约行为，所以不承担本案的诉讼费等费用，原告要求被告承担律师费的要求没有法律依据。 原告根据自己的主张提供如下证据： 1、原告的营业执照复印件1份、法定负责人身份证复印件及身份证明原件各1份、二被告的身份证户口页结婚证复印件各1份、被告凯程公司的营业执照复印件1份，证实原被告的主体身份。 2、2018年9月27日中国银行个人住房/商铺借款申请表复印件1份，证实被告任磊、杨宵向原告申请住房贷款。 3、2018年9月27日《商品房买卖合同》复印件、预售许可证复印件各1份，证实被告任磊用该笔借款向被告凯程公司购买房产。 4、《中国银行股份有限公司个人购房贷款合作协议》复印件1份，证实被告凯程公司为被告任磊申请的住房贷款承担担保，原告有权请求被告凯程公司承担连带保证责任。 5、借款人配偶同意以家庭共同财产承担贷款连带清偿责任的声明1份，证明被告杨宵自愿承担连带清偿责任。 6、《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》复印件1份，证实被告任磊与原告存在的借款事实且约定了借款金额、期限、利息罚息及利率等情况。 7、中国银行借款借据复印件1份、银行发放贷款电子回单复印件1份、银行发放贷款流水单原件1份、贷款还款清单原件1份，证明原告如约向被告发放贷款，截止到2020年12月10日被告所欠原告的金额明细。 8、法律服务委托协议复印件1份，证明原告为实现权利产生的律师代理费用。 9、送达承诺函1份，证明被告与原告约定合同相关文件和法律文书送达地址。 被告凯程公司质证意见：对1-6组、9组证据的真实性无异议，对第7组证据被告凯程公司不清楚，第8组证据与本案没有关联性，律师费按法律规定应当由委托人负担，原告请求没有法律依据。 被告凯程公司根据自己的主张提供：原告于2020年11月30日出具的证明1份，证明凯程公司已代任磊偿还借款本金及利息80939.78元。 原告质证意见：真实性认可，无关联性。 被告杨宵、任磊未质证亦未提供证据。 经审理查明：被告任磊、杨宵系夫妻关系，于2016年5月20日登记结婚。2018年9月27日，被告任磊与原告签订《商品房买卖合同》，被告任磊购买被告凯程公司开发的霸州市温莎小镇19-2-903室，建筑面积118.8平方米，总金额1540057元，被告任磊支付首付款470057元，向原告中行霸州支行贷款1070000元，并与原告签订了《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定还款期限为360个月，每月等额本息还款6166.28元，如借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关损失等，依法对抵押房屋行驶抵用权，要求保证人承担保证责任。被告杨宵签订《声明书》同意作为被告任磊的配偶以家庭共有财产承担债务并承担连带清偿责任。 被告凯程公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合作协议》，约定自《借款合同》生效之日起，至原告取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止，为借款人提供全额不可撤销连带责任保证。 合同履行中，被告任磊并未按照合同约定履行按期还款义务。截止到2020年12月10日，在原告从被告凯程公司的保证金账户中扣划部分款项用于偿还被告任磊的贷款外，被告任磊尚拖欠原告贷款本金1038437.65元，逾期利息、罚息和复利合计18471.33元。 本院认为：被告任磊与被告凯程公司签订《商品房买卖合同》，以及原告中国银行霸州支行与被告任磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》、被告凯程公司与原告中行霸州支行签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合作协议》，是当事人真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。因被告任磊未按约定履行还款义务，原告有权要求借款人和担保人清偿，因此，本院对原告要求被告偿还剩余贷款本金1038437.65元，逾期利息、罚息和复利合计18471.33元（截止到2020年12月10日）的诉讼请求予以支持，被告杨宵、凯程公司应当对上述贷款及本息应承担连带偿还责任。由于原告并未提供证据证明被告任磊购买房产进行了抵押登记，优先受偿权的主张没有依据，故本院对相关诉求不予支持。原告并未提供律师费的相关票据，且约定付款方式为风险代理，该主张并不明确，故本院对该主张不予支持。被告任磊、杨宵经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应承担相应法律后果，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任磊于本判决生效后十日内偿还原告中国银行股份有限公司霸州支行剩余贷款本金1038437.65元及逾期利息、罚息和复利合计18471.33元（截止到2020年12月10日）；并支付自2020年12月11日起至付清之日止的利息（包括逾期利息、罚息和复利），以1038437.65元为基数，按照双方约定的利率计算。 二、被告杨宵、被告廊坊市凯程房地产开发公司对任磊的上述贷款本息承担连带保证责任。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7152元，由三被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  曹艳兵 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  杨 程