四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初5369号 原告：遂宁发展投资集团有限公司，住所地遂宁市船山区明月路561号，统一社会信用代码91510900720845343H。 法定代表人：何杰君。 委托诉讼代理人（特别授权）：何云福，四川广略律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何杰，四川广略律师事务所律师。 被告：遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司，住所地遂宁市开发区明月路北侧铁建指挥部综合楼7号，统一社会信用代码91510900060342934U。 法定代表人：秦光明。 原告遂宁发展投资集团有限公司（以下简称发投公司）与被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司（以下简称邦兴汽车公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告发投公司的委托诉讼代理人何云福，被告邦兴汽车公司的法定代表人秦光明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告发投公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告之间的租赁合同关系已解除；2.判令被告支付2019年3月21日至2020年4月13日期间土地租金共计85041元（年租金8万＋8万÷365×23天）；3.判令被告从2020年4月13日至实际腾退之日按照年租金8万元标准向原告支付租金；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为：判准原被告双方租赁关系于2020年5月7日起解除并腾退租赁土地。事实和理由：原、被告于2013年7月26日签订了《土地租赁协议》和《拆除搬迁地附着物补助协议》，约定由原告将位于经开区九莲小区道路西侧、九莲东街北侧地块（原永丰机械厂）土地出租给被告使用，租赁期限为2013年7月26日至2019年7月25日，租金每年8万元，合同还对租金支付方式进行了约定。合同签订后，原告按照约定交付了出租土地，后经双方协商一致，同意将确定新的租赁期限为2016年3月21日起至2022年3月20日止。在合同履行过程中被告未按照约定支付2017年3月21日起至2018年3月20日及2018年3月21日起至2019年3月20日土地租金，原告向贵院提起诉讼，贵院作出（2019）川0903民初463号民事判决书，判决作出后被告仍旧未按照判决内容支付租金，现该案仍在执行过程中。按照合同约定，被告又应支付2019年3月21日起至2020年3月20日及2020年3月21日起至2021年3月20日土地租金，原告已多次催收，但被告仍旧未支付。被告多次迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本性违约，原告于2020年4月13日向被告送迗了《解除租赁协议通知书》，正式同被告解除租赁关系，被告已签收。综上，原被告之间签订的《土地租赁协议》和《拆除搬迁地上附着物补助协议》系双方真实意思表示，内容不违反国家法律强制性规定，合法有效，各方当事人应严格按照约定履行义务，被告未照约定支付租金，已损害了原告的合法权益。特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告邦兴汽车公司辩称，应该是2020年5月7日支付，但是因为疫情，没有开工，缓了6个月，我们争取在11月之前支付85041元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年7月26日，原告发投公司作为甲方与被告邦兴汽车公司作为乙方签订了《土地租赁协议》，合同约定：“……（一)土地位置及面积：遂宁发展公司位于开发区九莲小区道路西侧，九莲东街北侧，面积约八亩（四至界址详见地块租赁图）……（三）土地移交：租赁协议双方签字后，甲方将围墙内土地以现状交给乙方。二、租赁期限本地块租用时间为六年，即以2013年7月26日至2019年7月25日止。三、租赁金额及支付方式甲方收取乙方租金捌万元整（即1万元/亩/年），本协议生效的当日，第一年的租赁费乙方从甲方支付给乙方位于明月路汽修厂的搬迁补助费55万元中抵减第一年租赁费8万元（捌万元整）；第二年的土地租赁费在第一年期满前30日内一次性付清；第三年及以后以此类推……六、甲乙双方的权利及义务……（二）乙方的权利和义务3.负责按约定交纳土地租赁费。……七、违约责任（一）本协议双方签字生效后，双方应严格遵守，若乙方违约则赔偿甲方年租金总额三倍的违约金，并没收履约保证金；若甲方违约则赔偿乙方年租金总额三倍的违约金。……（三）本租赁土地协议终止、解除，甲乙双方应积极配合，并履行协议约定的义务；乙方在接到甲方收回该租赁土地通知后，不得以任何理由拖延交接时间，不得以任何理由滞留租赁土地，否则甲方有权没收履约保证金，同时要求乙方承担违约所造成的全部损失……”。 2015年11月5日，原告发投公司向被告邦兴汽车公司发出遂发展发[2015]63号通知，确定经双方协商同意，上述土地的起租及租金的计算时间确定为从2016年3月21日起至2022年3月20日止，租金交纳及旧厂地上附着物拆除搬迁补助费的支付，按2013年7月26日双方签订的协议执行。 2019年1月2日，原告发投公司向本院起诉，要求被告邦兴汽车公司支付下欠的租金。本院于2019年4月15日作出（2019）川0903民初463号民事判决书，判决被告邦兴汽车公司支付发投公司租赁费160000元及违约金。现该判决已生效。 2019年12月20日，原告发投公司向被告邦兴汽车公司发出《解除土地租赁协议通知书》。 2020年4月13日，原告发投公司向被告邦兴汽车公司发出《土地租赁费催收通知书》，要求被告邦兴汽车公司支付2019年3月21日至2020年3月20日的租金80000元、2020年3月21日至2021年3月20日的租金80000元。被告邦兴汽车公司的法定代表人秦光明于2020年4月14日在该催费通知书上签字。 2020年4月29日，原告发投公司向被告邦兴汽车公司发出《解除土地租赁协议的通知》（遂发展函[2020]21号），通知明确被告邦兴汽车公司多次迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本性违约。现正式同时被告邦兴汽车公司解除《土地租赁协议》，被告邦兴汽车公司应在接到通知后五日内腾退土地，将土地恢复原状交回原告发投公司。同时付清拖欠的租金及违约金。被告邦兴汽车公司的法定代表人秦光明于2020年5月7日在该解除租赁协议的通知上签字。 另查明，截止本案一审辩论终结前，案涉租赁土地仍由被告邦兴汽车公司占有使用。 本院认为，原、被告间签订的《土地租赁协议》，后双方将租赁期限重新确定至2022年3月20日届满，系双方真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应合法有效，对双方均具有约束力。被告使用案涉租赁土地时，未按约定履行支付租金义务，应当承担相应的违约责任。 关于不可抗力的问题。原告的合同义务是交付土地给被告使用，被告的义务是支付租金。本案原告已将土地交付给被告使用，已履行了自己的合同义务，被告应向原告支付租金。被告陈述的新冠疫情不是被告不能支付租金的直接原因，尤其是新冠疫情是在被告已经违约未在2019年3月前支付2019年3月21日至2020年3月20日期间的租金后发生的情形，故被告关于租金应予缓交的主张，本院不予支持。 关于合同解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，双方签订的租赁合同约定，被告在接到原告收回该租赁土地通知后，不得以任何理由拖延交接时间。原告先后向被告发出了《土地租赁费催收通知书》、《解除土地租赁协议的通知》，被告未在合理期限内交付租金，同时被告于2020年5月7日收到原告关于解除土地租赁协议的通知，故租赁协议应自该日解除。对原告主张租赁协议于2020年5月7日解除的诉讼请求，本院予以支持。 关于租金的计算标准和金额。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，2019年3月21日至合同解除之日2020年5月7日的租金为[80000元＋（80000元÷365天/年×48天）]90520.55元。土地租赁协议解除后，被告应当将案涉土地返还给原告。就原告主张的合同解除后至腾退之日的租金实为房屋占有使用费，本院认为，被告应当在判决解除土地租赁协议后于合理期限内腾退案涉土地，若逾期未腾退并交还给原告，则应当支付房屋占有使用费，参照租金标准80000元/年计算应付费用。 关于原告主张的保全费，缺乏证据佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、原告遂宁发展投资集团有限公司与被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司签订的《土地租赁协议》于2020年5月7日解除； 二、被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司在本判决生效后十日内向原告遂宁发展投资集团有限公司支付2019年3月21日至2020年5月7日的租金90520.55元； 三、被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司在本判决生效后十日内腾退位于遂宁市开发区××小区道路西侧，九莲东街北侧（面积约八亩）土地； 四、被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告遂宁发展投资集团有限公司房屋占用费（费用的计算方式：从2020年5月8日起至实际腾退之日止按年租金80000元为基数并以实际使用天数为标准计算）； 五、驳回原告遂宁发展投资集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。 案件受理费1920元，减半收取计960元，由被告遂宁市邦兴汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  魏菊华 二〇二〇年十二月三日 书记员  方苓菲