宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初4679号   原告：刘学英，男，1964年10月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：丁惠军，宁夏辅德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王众，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：李金平，男，1961年1月21日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：王建国，男，1963年10月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告刘学英与被告李金平、王建国房屋买卖纠纷一案，本院于2020年5月28日立案。2020年5月7日刘学英向本院申请诉前保全，请求查封、冻结、扣押李金平、王建国名下价值1592439元的财产，并由中国大地财产保险股份有限公司宁夏分公司出具保函提供担保。本院于2020年5月7日作出（2020）宁0104财保127号民事裁定书，查封李金平名下位于银川市兴庆区某室、某室的房屋所有权及土地使用权（房权证兴庆区字第XXXX号、XXXX号），查封期限三年。本案依法适用简易程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理，原告刘学英及其委托诉讼代理人丁惠军、王众以及被告李金平、王建国到庭参加诉讼。后发现本案有不适宜简易程序审理的情形，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月20日公开开庭进行了审理，原告刘学英及其委托诉讼代理人丁惠军、王众以及被告李金平、王建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   刘学英向本院提出诉讼请求：1.确认原告对登记在被告李金平名下位于银川市兴庆区某室、某室的房屋享有所有权，并将产权变更登记至原告名下，同时由二被告向原告返还上述两套房屋。如被告李金平不能将上述两套房屋产权变更登记至原告名下的，则由二被告赔偿原告经济损失1109047元；2.判令二被告向原告赔偿擅自转让银川市兴庆区某室房屋的经济损失483392元；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实和理由：2012年7月2日，原告承包宁夏新世纪冷链物流中心三期消防工程。施工完毕后，2015年6月2日原告与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订《顶账协议》，以宁夏诚敏房地产开发有限公司开发的位于银川市兴庆区某室、某室、某室抵顶应支付给原告的工程款，抵顶金额为1592439元。后被告王建国对外进行融资，向原告借用上述三套房屋，原告与二被告协商将房屋暂时登记在被告李金平名下，后二被告在原告不知情的情况下，将银川市兴庆区某室房星出卖给第三人，并已经办理完过户登记手续，剩余两处房屋一直占有至今，原告知道后多次要求被告返还案涉三处房屋未果。原告以工程款抵项的形式取得上述房屋的所有权，虽然房屋产权登记在被依李金平名下，但被告李金平承诺该三套房产与其无关，且同意返还给原告。现被告李金平经原告多次催促，拒绝返还上述三套房屋，已经违反三方约定和法律规定。故原告依据相关法律的规定，诉至法院，请求依法裁判。   李金平辩称，某室抵押贷款后，小贷公司起诉王建国。在过户前一天我告知原告，原告说他给我做完手续。原告与被告王建国将房屋办在我名下，物业公司找我要物业费、采暖公司找我要采暖费，他们之间互相推诿，我是受害者。所以7XXXX、7XXXX在法院裁决后，我又找了点钱把房子赎出来抵押到融汇元典当行。之后原告多次催我，在2018年10月份至2019年3月份，分别欠几个月利息，现在房子已经卖掉，卖了以后还了本金和利息，交清采暖费和物业费。   被告王建国辩称，首先我与原告和被告李金平有20多年交情，是朋友关系。因为我是在职，想在外面做点事需要资金周转，原告同意借我三套房子进行融资抵押，我与原告商量后将房屋房产证办在被告李金平名下，税费是我交的。这个过程中我与原告做了手续，约定了价格，大致在每平米3900元左右。如果我在外面做事情做成，就把房子顶出去，把钱还给原告，原告说实在不成把房子还给我也成。我拿了三套房子在中房小贷等贷款公司进行贷款，三套房屋贷款75万，因为项目未做成资金链断裂，本金利息无法偿还，贷款公司就把我与被告李金平起诉，一个在金凤区法院，一个在兴庆区法院，在兴庆区法院起诉的房子（7XXX）小贷公司自行处理。另外两套房子被告李金平找融汇元典当行，将两套房子质押到典当行，因无法还款，典当行自行处理了。到2018年春节我给原告写了借据，总数在149万左右，我认我欠原告这些钱，将来想办法给原告还钱。我认为原告中间有些误会，他可能认为二被告合伙把房子卖掉了。被告李金平自始至终充当的是帮助我来处理事情的角色，原告对我们有了误会，事情由我而起我认账。   根据当事人陈述和本院审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2012年，宁夏诚敏房地产开发有限公司建设作为发包人与宁夏第一建筑公司华威分公司作为承包人签订一份《建设工程合同（安装部分）》，约定宁夏第一建筑公司华威分公司承包宁夏诚敏房地产开发有限公司建设的宁夏新世纪冷链物流中心三期消防工程。2012年7月2日，宁夏第一建筑公司华威分公司又与原告签订一份《项目施工承包协议》，约定原告承包施工宁夏新世纪冷链物流中心三期消防工程。2014年6月2日，宁夏诚敏房地产开发有限公司将三期公寓5#-XXXX，面积116.48平米，单价4450元/平米，三期公寓5#-XXXX，面积150.53平米，单价4150元/平米，三期公寓5#-XXXX，面积116.71平米，单价4150元/平米，7XXXX室总价款483392元和7XXXX室、7XXXX室总价1109046元，共计1592439元顶付给宁夏第一建筑公司华威分公司工程款。2015年4月20日，被告王建国出具《承诺书》一份，载明“本人因融资需要刘学英同志同意借给本人三套房屋进行融资，该房屋位于新世纪冷链5号楼7XXXX、7XXXX、7XXXX，面积380多平米。单价按3900元/平米计，折合人民币约150万元。本人承诺西夏区项目落实后将上述三套房屋抵顶出去，将现金交给刘学英或者将三套房屋返还给刘学英，特此承诺”。2015年5月30日、6月2日宁夏诚敏房地产开发有限公司出具收到“宁夏第一建筑公司华威分公司-刘学英（李金平）”交来工程顶房款金额共计1592468元的《收据》三份。2015年6月2日，宁夏诚敏房地产开发有限公司与原告签订一份《顶账协议》，约定宁夏诚敏房地产开发有限公司同意将银川市兴庆区某室、某室、某室作价1592439元抵顶原告承建的工程款费用，双方商定刘学英将上述房屋登记在自己名下或刘学英指定的人员名下等内容。后被告李金平与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》，并办理了上述三套房产产权登记手续。2015年7月20日，被告李金平出具《证明》一份，载明“王建国在2015年7月向刘学英借用新世纪冷链物流中心5号公寓式住宅房屋3套，分别是：5号楼XXXX室，面积150.53平米；5号楼XXXX室，面积16.71平米；5号楼XXXX室，面积116.48平米。3套房屋的产权登记在了李金平名下，实际3套房屋的使用权是王建国”。2015年9月24日，被告王建国出具一份《借条》，载明“今借到刘学英同志新世纪冷链XXXX、XXXX、XXXX，三套房屋面积383.72平米，单价按3900元/平米，折合人民币150万元现视为借到刘学英本人150万元（壹佰伍拾万元整）现金”。2018年9月22日，被告王建国出具一份《借条》，载明“今借到刘学英新世纪冷链物流公寓楼三套XXX、XXX、XXX，面积383.72平米。单价3800元/平米，折合人民币壹佰肆拾陆万元整（1460000元）”。2019年7月22日，被告李金平出具了落款日期为2016年7月30日的《证明》一份，载明“新世纪冷链公寓楼某室、某室、某室归刘学英，但经过刘学英、王建国商量后王建国用房贷款，最后两人商量后由我为中介人，所以3套房屋产权证办为我的名下，但是王付刘款没有我所不知。但是我和这个房屋没有任何关系”。针对原告的诉讼请求，经本院释明后，原告要求确认原告对登记在被告李金平名下位于银川市兴庆区某室、某室的房屋享有所有权，并将产权变更登记至原告名下，同时由二被告向原告返还上述两套房屋。   另查明，2017年8月1日，银川市金凤区法院受理原告宁夏青龙小额贷款有限公司诉被告王建国、李金平民间借贷纠纷一案。2016年8月31日，王建国转账支付宁夏青龙小额贷款有限公司50万元。2019年8月3日，本院受理（2019）宁0104民初12494号原告刘学英诉被告李金平及第三人王建国房屋买卖合同纠纷一案，2020年5月7日，经本院准许原告刘学英撤回起诉。   还查明，位于银川市兴庆区某室、某室的房屋所有权现登记在被告李金平名下。   本院认为，本案中，原告与宁夏第一建筑公司华威分公司签订的《项目施工承包协议》、宁夏诚敏房地产开发有限公司与宁夏第一建筑公司华威分公司签订的《建设工程合同（安装部分）》以及被告李金平与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的相关规定，均属有效合同。关于原告主张对银川市兴庆区某、某室房屋享有所有权，因涉案房屋登记在被告李金平名下并已办理产权证，依据“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的法律规定，对原告主张对银川市兴庆区某、某室房屋享有所有权的诉请，本院不予支持。涉案房屋是宁夏诚敏房地产开发有限公司依据原告的指定办理在被告李金平名下，被告王建国为进行融资，借用被告李金平名义办理涉案三套房屋的产权证。但原告在庭审中提交了2018年9月22日被告王建国给其出具的金额为14600000元《借条》，因此原告与被告王建国之间借用房屋关系已转化为房屋买卖关系。经本院释明后，原告仍坚持主张确认对涉案XXXX室、XXXX室房屋享有所有权、并要求产权变更登记至原告名下以及二被告返还上述两套房屋，因被告李金平与宁夏诚敏房地产开发有限公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系有效合同，且涉案XXXX室和XXXX室已依法登记在被告李金平名下，涉案XXXX室和XXXX室的所有权已发生转移并已发生法律效力，故对原告的该项诉请，本院不予支持。涉案XXXX室的房屋所有权已发生转移，且被告王建国向原告出具的《借条》中包含该房屋价款，故被告王建国应支付银川市兴庆区某室房款损失442624元（3800元/平米×116.48平米）。原告主张被告李金平赔偿该房屋损失的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。   依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告王建国于本判决生效之日起七日内支付原告刘学英房款损失442624元；   二、驳回原告刘学英的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费19132元，退还原告10581元，下剩案件受理费8551元，保全费5000元，共计13551元，由原告刘学英负担1143元，由被告王建国负担12408元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 胡小多   二〇二〇年十二月八日   法官助理 田进花   书记员 王 欢   附：本案法律条文   《中华人民共和国物权法》   第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行裁判文书。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。