陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0423民初2780号原告：陕西泰达煤矿机电有限公司（以下简称陕西泰达煤矿）。法定代表人：吉某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：王某1，陕西万兴律师事务所律师。被告：陕西浩鑫源节能科技有限公司（以下简称陕西浩鑫源）。法定代表人：张某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某2，男，汉族。原告陕西泰达煤矿诉被告陕西浩鑫源房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西泰达煤矿委托诉讼代理人王某1、被告陕西浩鑫源委托诉讼代理人王某2到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陕西泰达煤矿向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2016年6月6日签订的《租赁合同书》和2019年7月6日签订的《补充协议》。2、依法判令被告立即腾出厂房和办公楼并恢复原状后交付给原告。3、依法判令被告立即向原告支付租赁期间拖欠的租金和费用217648元（2019年度厂房拖欠租金119718元＋2019年度之前拖欠的租金97930元）。4、依法判令被告向原告按照每年194400元租金支付实际占用办公楼期间的租金（2020年9月1日起至实际占用期间）。5、依法判令被告向原告按照每年628741元租金支付实际占用厂房期间的租金（2020年7月1日起至实际占用期间）。6、本案诉讼费用、保全费用、保险担保费用由被告承担。事实和理由：2016年6月6日，被告法定代表人张某某与原告签订了《租赁合同》，约定原告将泾河新城美国科技产业园内的B704厂房和B705办公楼出租给被告，租赁期限自2016年7月1日至2021年6月30日止，被告应提前一个月支付下一年度的租金和其他费用，水电煤等费用由被告自行承担，租金从第二年起每年每月每平方米增加一元，每平方月租金增长至13.5元后，每年每平方米每月租金按5%递增。后在2019年7月6日原、被告双方签订了《补充协议》，与前述协议具有同等法律效力。该补充协议就被告之前所拖欠的费用和租金及之后的租金进行了详细约定。对于2017年7月1日至2019年6月30日的费用经计算被告尚欠原告147930元，在2020年1月24日支付20000元，2020年1月24日支付30000元，现实际下欠97930元；2019年7月1日至2020年6月30的租金598590元约定分三次付清，最后一次119718元应在2019年11月30日前付清而未付；2020年7月1日至2021年6月30日的厂房租金628519元应在2020年6月30日前支付至今未付；2020年9月1日至2021年8月30日办公楼每年的租金194400元应在2020年8月1日前支付未付。现被告拖欠原告的租金和费用已达1040567元。对于被告拖欠的费用虽然双方签订有补充协议，但被告未按照约定履行合同义务。为维护原告合法权益，诉至法院。被告陕西浩鑫源辩称，厂房是2016年开始租赁的至今没有面积方面的差异，2017年就是按照这个面积交的这个钱，原告所述面积增加我不能接受。对诉请的租赁费数额无异议。不同意解除合同，搬运机械不方便。原告为支持其主张向本院提交证据《租赁合同纠纷》、《补充协议》；被告向原告出具的停变压器申请；保函、保险单、保全费票据、保险费用票据；美国科技产业园企业基本信息登记表和被告的营业执照，被告质证均无异议，原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案有关联，本院予以采信。被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月6日，原告与被告签订《租赁合同书》，第一条约定，甲方（陕西泰达煤矿）租赁给乙方（张某某）的厂房及办公用房坐落在泾河新城美国科技产业园内B704厂房及B705办公楼，租赁厂房建筑面积为3695平方米，办公楼按实际使用计算。第二条约定，2、厂房租赁自2016年7月1日起，至2021年6月30日止。租赁期限为五年。第三条约定，1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每月每平方租金人民币10.5元。月租金为人民币38798元。年租金为465576元。预交一年租金。自第二年起，租金每年每月每平方增加1元，每平方月租金增长至13.5元后，每年每平方月租金按5%递增。第七条约定，5、厂房租赁期间，乙方应提前一个月支付下年度房租及其他应支付的一切费用。合同签订后，原告将房屋以毛坯房的状态向被告交付了约定厂房及办公楼。2019年7月6日，原、被告签订《补充协议》，第一条约定，1、厂房费用：2019年7月1日至2020年6月30日房费分三次付清（598590元）。2019年7月30日前付房费的60%，359154元；2019年9月30日前付完房费的20%，119718元，2019年11月30日前付清剩余20%，119718元。2、办公楼费用：2019年9月1日至2020年8月30日房费178200元，于2019年9月1日前付清。约定2020年9月1日至2021年8月30日房费194400元。第二条约定，5、2017年7月1日至2019年6月30日厂房租金与2017年9月1日至2019年8月30日办公楼租金合计1355760元，2019年6月30日前已付房费共1365000元。应付房费金额=实际已付-实际房费=1365000-1355760=负9240元。尚欠费用合计：178170-21000-9240=147930元，尚欠费用于2019年12月31日前付清。补充协议签订后，被告向支付原告支付部分租赁费，尚欠原告2019年度（按合同约定租赁日起一个整年计算为一个年度）之前的租赁费97930元及2019年度租赁费119718元，对原告诉请自2020年9月1日起按照每年194400元租金支付实际占用办公楼期间的租金及自2020年7月1日起按照每年628741元租金支付实际占用厂房期间的租金，审理中，被告对拖欠上述租金及后续租赁费的计算无异议。原、被告对被告在使用过程中对房屋屋顶有破洞及地面挖有深坑的现状无争议。另查明，原告为本次诉讼向法院申请诉讼保全缴纳保全费2737元。本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，依法成立，双方均应当依约履行。原告主张被告在合同履行期间拖欠的租金，双方并于2019年7月6日签订补充协议，对拖欠租金及支付时间予以确认，被告仍未履行合同主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，当事人可以解除合同。故原告诉请解除原、被告于2016年6月6日签订的《租赁合同书》和2019年7月6日签订的《补充协议》，于法有据，本院予以支持。租赁合同解除后，被告应当将房屋恢复原状后搬离，将租赁房屋交还原告，庭审中双方对房屋屋顶有破洞及地面挖有深坑的现状无争议，故被告在返还房屋时应将租赁房屋恢复至地面及屋顶均为平整状态。原告诉请被告支付尚欠原告2019年度之前的租赁费97930元及2019年度租赁费119718元，共计217648元，被告对欠付金额无异议，本院依法予以支持。对原告诉请自2020年9月1日起按照每年194400元租金支付实际占用办公楼期间的租金及自2020年7月1日起按照每年628741元租金支付实际占用厂房期间的租金，2019年度后被告仍实际使用房屋，且合同解除后被告如未及时腾退房屋，应按照原合同约定承担房屋实际使用费，对原告的该项诉请，本院予以支持。原告诉请被告承担本案诉讼费用、保全费用，符合法律规定，本院予以支持；原、被告未对保险担保费用在合同中进行约定，本院对该费用不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告陕西泰达煤矿机电有限公司与被告陕西浩鑫源节能科技有限公司于2016年6月6日签订的《租赁合同书》、2019年7月6日签订的《补充协议》于本判决生效之日予以解除，被告陕西浩鑫源节能科技有限公司于本判决生效后十五日内将租赁房屋恢复原状后（恢复至地面及屋顶平整状态）返还原告陕西泰达煤矿机电有限公司；二、由被告陕西浩鑫源节能科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陕西泰达煤矿机电有限公司拖欠的房屋租金217648元。三、由被告陕西浩鑫源节能科技有限公司于返还原告租赁房屋当日按照每年194400元向原告陕西泰达煤矿机电有限公司支付自2020年9月1日起至实际占用办公楼期间的租金；四、由被告陕西浩鑫源节能科技有限公司于返还原告租赁房屋当日按照每年628741元向原告陕西泰达煤矿机电有限公司支付自2020年7月1日起至实际占用厂房期间的租金；五、驳回原告陕西泰达煤矿机电有限公司的其它诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7950元（原告已预交），减半收取3975元，保全费2737元，由被告陕西浩鑫源节能科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郑蔓二〇二〇年十一月十九日书记员  王媛附法律释明：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。1