安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初5618号 原告:陈红,男,汉族,1979年10月23日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：许慧，女，汉族，1982年9月5日出生，住安徽省合肥市蜀山区，系原告妻子。 被告:合肥盛海空间装饰工程有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区翡翠路以西、金炉路以南港澳广场A区办公楼710,现办公地址肥西县天海路绿地新都会公寓楼G5栋楼106室,统一社会信用代码:913401210665139411。 法定代表人:周磊，职务:总经理。 委托诉讼代理人：储丹丹，女，汉族，1991年10月24日出生，住安徽省安庆市怀宁县，现住安徽省合肥市，系该公司销售经理（与公司法定代表人系夫妻关系）。 原告陈红与被告合肥盛海空间装饰工程有限公司（以下至判决主文前简称盛海公司）装饰装修合同纠纷一案,本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告陈红及其委托诉讼代理人许慧、被告盛海公司委托诉讼代理人储丹丹均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《盛海装饰装修工程合同》;2、判令被告返还原告房屋装修款11040元及违约金2070元（以13110元为基数,按银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计算至被告向原告支付之日止）,暂合计13110元;3、判令被告支付原告房屋未按期装修竣工后租金损失750元（自2020年8月4日起租金1500元／月暂计算至2020年8月19日,之后计算至房屋装修完毕之日止）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2020年5月25日,原告与被告签订《盛海装饰装修工程合同》（以下简称“合同”）,合同约定原告将位于肥西县加桥波普驻区房屋交由被告装修,被告应在收到该房屋钥匙及装修首期款之日起45个工作日内将房屋装修完毕,双方约定装修工程全款为13800元。合同第六条第二款约定双方同意因任何一方造成的违约,违约金为全部装修工程款的15%,若违约金不足弥补对方的损失,则违约方还需就不足部分支付赔偿金。 合同签订当日原告向被告支付500元定金,次日向被告交付案涉房屋匙钥。2020年5月30日,原告向被告支付剩余装修首期款5020元。被告进场施工后,根据双方约定,在装修前被告应向原告画图及通过照片、视频等与原告就具体装修事宜确定后再行装修,但被告并未按照约定进行通知、装修,装修存在质量问题。被告将卫生间的门开在中间,未做内缩式鞋柜、门头梁未做完整等一系列问题,鉴于此,原告多次联系被告要求按照约定施工、改正,被告亦承诺因其原因造成装修不符合要求同意改正。此后,在被告要求下,原告提前向被告支付装修二期款5520元。但被告收到费用后,仍未按双方约定施工且承诺改正的地方未改正到位依旧不符合要求,原告多次与其沟通,但被告一直回避且拒绝施工。故原告为维护自身合法权益，诉至本院要求判如所请。 被告答辩称，1、同意解除合同，但是因为原告他是在这个过程当中，在小区里面发布了不实言论，对公司造谣诽谤对公司的名誉产生了极重的影响，而且导致我们有很多后续的业主跟我们解约，这都是因为他们，这个证据，等一下我提交给你们。但是我方现在要求就是正规的清算，公司清算该多少钱多少钱；2、要我方退还11040元装修款及违约金，我们是不承认的，因为这个装修我们已经给他装了，那么退这个钱我们肯定是不愿意的；3、支付租金损失750元，我们也是不认的，为什么？因为中途延期的原因不是在我这边，是因为原告方在我们这个合同里面是已经讲过装修是以简装出租的标准来了，但是原告方在施工过程当中一直是以家装标准来验收导致于工期延期；4、不同意承担本案诉讼费。 本院经审理认定事实如下：2020年5月25日，装修方（甲方）陈红与承装方（乙方）盛海公司签订《盛海装饰装修工程合同》一份，约定甲方将肥西县加桥波普驻区2栋1007室房屋交由盛海公司进行装饰装修。装修期限及收费标准约定为：1、乙方从收到房屋钥匙及装修首期款之日起45个工作日内将房屋装修完毕，如果装修期间因增加项目或因房屋维修问题以及房屋不能正常使用水电及电梯所导致延期，则交房时间相应延长且非乙方违约。2、根据装修标准，双方约定1007室的房屋装修工程全款为13800元（此报价不含税，不含后期增加项目款）。3、付款方式：前期装修首期款为装修全款的40%，施工期房屋按双方约定装修标准装修，待瓦工结束，甲方需支付装修全款的40%作为二次装修付款，待装修全部完成后验收当日甲方需支付剩余装修全款的20%，不押尾款。如施工期，甲方未按时付款，乙方有权停工，因此停工而造成的延期由甲方承担责任，与乙方无关。对违约责任约定为甲乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，未履行本合同规定条款，导致本合同中止，则视为该方违约。双方同意因任何一方造成的违约，违约金为全部装修工程款的15%，若违约金不足弥补对方的损失，则违约方还需就不足部分支付赔偿金。合同中对增减项目、装修质保等内容均作了明确约定。合同中还约定，甲方双方如有特殊约定，可在本款另行约定，因公司装修以简装出租为准，工艺标准以所看样板房为准，非家装标准，如有不合理的地方，请谅解。乙方承诺，在甲方没有其他额外要求的情况下，无二次增加费用。在合同附件《盛海装饰清单》中，对厨房、卫生间、客厅、餐厅、卧室、阳台的具体施工项目、工艺、材料的尺寸、品牌、材质等均作了明确约定。其中卫生间具体施工项目是墙砖、地砖、吊顶、防水、马桶、面盆、毛巾架、镜子、门、热水器、浴室柜、花洒、横竖石条门、红砖砌。上述合同签订后，陈红于当日支付订金500元，于5月30日支付装修首期款5020元，于2020年7月9日支付装修二期款5520元，合计支付装修款11040元。案涉工程瓦工部分基本结束。因双方就卫生间的装修工艺产生矛盾，盛海公司于2020年7月底未有继续施工。原告具状法院，要求判如所请。 以上事实，有企业信息查询单、《盛海装饰装修工程合同》、《盛海装饰清单》、转账凭证、照片打印件一组，微信聊天截图以及双方当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，陈红与盛海公司签订的《盛海装饰装修工程合同》、《盛海装饰清单》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，不违反社会公共利益，该合同依法成立并生效，双方理应恪守约定，遵循诚实信用原则，全面、正当履行合同义务。因案涉工程至今未完工，陈红要求解除合同，被告亦同意，故本院对此予以支持。对于原告要求的退还已付装修款11040元，鉴于原、被告双方均认可案涉工程瓦工部分已基本结束，故原告要求返还装修款无事实和法律依据，本院依法不予支持。但案涉工程至今未完工，被告应承担相应的违约责任，对原告诉求的违约金2070元，本院依法予以支持。对于原告诉求的装修竣工后的租金损失，因无事实及法律依据，本院依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下： 一、原告陈红与被告合肥盛海空间装饰工程有限公司于2020年5月25日签订的《盛海装饰装修工程合同》于本判决生效之日解除； 二、被告合肥盛海空间装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈红支付违约金2070元； 三、驳回原告陈红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费147元，减半后收取73.50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 唐 洪 二〇二〇年十二月九日 书记员 沈玲玲 附：本案适用相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。