浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初5324号 原告：浙江美嘉家纺有限公司。住所地：嘉兴市南湖区大桥镇江南路198号。统一社会信用代码：91330400753977852X。 法定代表人：蒋英。 委托诉讼代理人：毕珊珊、袁小宝，浙江君度律师事务所律师。 被告：嘉兴神洲酷豹电商文化发展有限公司。住所地：嘉兴市南湖区富兴路362号1幢一层101室。统一社会信用代码：91330402MA29FTLN1P。 法定代表人：谢树济，董事长。 委托诉讼代理人：钱益波、赵全，浙江子城律师事务所律师。 原告浙江美嘉家纺有限公司与被告嘉兴神洲酷豹电商文化发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人毕珊珊、袁小宝，被告的委托诉讼代理人赵全到庭参加诉讼。双方当事人申请庭外和解的期限依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付到期租金1571262元，并支付逾期付款违约金238070元，合计1809332元；2、由被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告将第一项诉讼请求变更为：被告立即支付原告到期租金2999682元，并支付逾期付款违约金238070元，合计3237752元。事实与理由：2018年9月6日，被告向原告租赁厂房，双方签署《厂房租赁协议》，约定租赁期限是三年，年租金是2856840元，租金每半年支付一次。后被告违约，双方经过协商签署《厂房租赁协议补充协议》，双方对于2019至2020年度的租金标准及支付期限作出了补充约定，但被告仍未按照补充协议约定的期限支付租金，原告多次要求被告支付租金，被告均置之不理，遂成诉。被告不按期支付租金的行为已经构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，故原告依法向法院提出诉请，请求予以支持。 被告答辩称，1、原告主张的租金计算标准有误，双方签订的厂房租赁协议补充协议已经将租金标准由原来的14元/月/平方米变更为12元/月/平方米，租金应该按照补充协议约定的租金标准进行计算，且被告已按约支付了部分租金；2、原告主张的逾期付款违约金计算标准过高，应当予以调整，且主合同中并未约定逾期付款的违约金计算标准。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的厂房租赁协议、厂房租赁协议补充协议、银行付款凭证等证据，被告质证后无异议，真实合法，且与本案相关，能够证明本案事实，本院予以认定并在卷佐证。被告未提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月6日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《厂房租赁协议》一份，约定甲方将位于嘉兴市××路××号的嘉南国用（2006）第003-00565号土地及其建筑物（车间11厂房）的一至五楼共计17005平方米租赁给乙方使用，另外附属门卫以及食堂78平方米的厂房以及存放空地65000平方米免费租赁给乙方使用；租期三年，自2018年9月10日至2021年9月9日止，自甲方向乙方交付全部租赁物之日起计算；租赁物每月租金为14元／平方米／月，一年租金合计2856840元；乙方在三年之内分六次交付甲方，租金每半年支付一次，正式交付租赁物入场前，乙方支付金额为租赁物一个月租金的押金，在租赁物交付一个月，乙方支付半年的租金（需扣除一个月的装修免租金），之后每半年后乙方付租赁物其余每年的50%的租金，依此类推到此协议终止日期。2019年12月22日，原告作为出租方（甲方）、被告作为承租方（乙方）签订《厂房租赁协议补充协议》一份，约定2019年9月10日至2020年9月9日的租赁物17005平方米租金在原来的14元／月／平方米（一年2856840元）的基础上变更为12元／月／平方米，租金合计2448720元，并且免除自2019年9月10日以及发生的110天的违约金，实际甲方每年优惠乙方房租408120元；2020年9月10日之后的房租是否优惠，则根据乙方2020年1月1日之后是否履行相应的十个月付款情况另行商量，不含在此补充协议中。具体付款期限及金额为：乙方在2019年12月27日支付2019年9月10日至2019年11月9日两个月的租金408120元；2019年11月10日至2020年1月9日二个月的租金408120元，乙方同意在2020年2月9日之前付清；2020年1月10日至2020年4月9日三个月的租金612180元，乙方同意在2020年5月9日之前付清；2020年4月10日至2020年7月9日三个月的租金612180元，乙方同意在2020年8月9日前付清；2020年7月10日至2020年9月9日2个月的租金408120元，乙方同意在2020年10月1日之前付清。同时约定，若乙方没有履行此协议中的2020年1月1日之后的本协议规定的后面四期的任何一个付款时间，则本补充协议自动失效，甲方可以单方面解除美嘉078号租赁协议合同；并且，甲乙双方保持2018年9月6日签订的美嘉078号厂房租赁协议价格条款不变，乙方同意承担所交押金被甲方没收以及承担该房屋租赁物2019年11月10日至2020年9月9日10个月的租金总金额的10%的违约金。该补充协议签订后，被告分别于2019年12月27日支付原告租金428526元、2020年3月31日支付原告租金428526元、2020年6月1日支付原告租金214263元、2020年7月17日支付原告租金214263元。因被告未按双方签订的补充协议的约定支付租金，遂成讼。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原、被告双方签订的《厂房租赁协议》条款齐备、权利义务明确，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方补充签订的《厂房租赁协议补充协议》系对《厂房租赁协议》的补充约定，根据该补充协议的约定，被告应按补充协议的约定按期履行付款义务，若被告未按期履行付款义务，则补充协议自动失效，租金标准按照厂房租赁协议约定的价格条款执行，且原告有权没收被告所交押金并要求被告承担该房屋租赁物2019年11月10日至2020年9月9日10个月租金总金额10%的违约金。现被告未按补充协议的约定履行付款义务，已构成违约，根据补充协议的约定，原告有权要求被告自2019年9月10日起按照《厂房租赁协议》约定的租金标准支付租金，根据厂房租赁协议的约定，租金每半年支付一次，被告应支付至2021年3月9日的租金，合计4285260元，扣除被告已支付原告的租金1285578元，被告尚欠原告租金2999682元。至于原告主张的违约金，被告抗辩称该违约金计算标准过高，已超过原告的实际损失，且双方签订的《厂房租赁协议》中并未约定逾期付款的违约责任，对被告的该抗辩意见，本院予以采信。本院综合考虑原告已要求被告按原租金标准支付租金并不存在租金损失、原告的实际损失主要为利息损失等情况，酌定违约金金额为140000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告嘉兴神洲酷豹电商文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告浙江美嘉家纺有限公司租金2999682元并支付逾期付款违约金140000元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16351元，财产保全申请费5000元，合计21351元，由原告浙江美嘉家纺有限公司负担647元，由被告嘉兴神洲酷豹电商文化发展有限公司负担20704元，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 吴政文 二〇二〇年十二月七日 法官助理 李 强 书 记 员 黄 洁