四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初2219号 原告：查兵，男，汉族，1978年9月16日生，住成都市青白江区。 委托诉讼代理人：李凡，四川嘉好律师事务所律师。 被告：唐芳，女，汉族，1976年11月6日生，住成都市青白江区。 被告：温国才，男，汉族，1978年11月6日生，住成都市青白江区。 二被告共同委托诉讼代理人：冯顺德，四川智解律师事务所律师。 第三人：李克琴，女，汉族，1975年1月26日生，住成都市新都区。 第三人：成都市瀚宇投资有限公司，住所：中国（四川）自由贸易试验区成都市青白江区城厢镇香岛大道1509号（铁路港大厦A区楼A1301-1311、1319室）。 法定代表人:陈钢。 原告查兵诉被告唐芳、被告温国才、第三人李克琴追偿权纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理。审理过程中，查兵称成都市瀚宇投资有限公司（以下简称瀚宇投资公司）作为征收实施单位对案涉房屋开展征收工作，故申请追加该公司为第三人，本院审查后予以准许。本案依法适用简易程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告查兵的委托诉讼代理人李凡、被告唐芳、被告温国才的共同委托诉讼代理人冯顺德到庭参加了诉讼，第三人李克勤、第三人瀚宇投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 查兵向本院提出诉讼请求：1、确认查兵与唐芳、温国才签订的“协议”合法有效；2、判令查兵对唐芳所有的登记在高志强名下的成都市青白江区华严镇华金大道一段198号1栋1单元3层11号房屋行使抵偿权，因此房屋拆迁补偿后取得的补偿款全部由查兵所有并由查兵到征收部门领取；3、判令唐芳、温国才承担本案的诉讼费用。 事实与理由：查兵和唐芳、温国才系多年好友。唐芳、温国才系夫妻关系(再婚)，唐芳的前夫高志强在与唐芳离婚时，约定将双方的夫妻共同财产-------位于成都市青白江区华金大到一段53号三楼的房屋归唐芳所有，在没有办理房屋过户登记手续至唐芳名下时，高志强因病去世，导致房屋一直登记在高志强名下。2013年初，唐芳、温国才因经营生意急需资金向李克勤借款80000元，李克勤提出要用房子抵押才同意借款，因被告唐芳通过离婚取得的上述房屋还登记在高志强名下，不具备办理抵押登记手续的条件，唐芳、温国才就向查兵提出，要求查兵帮忙，由查兵用自己位于成都市青白江区火车站北路13号附9号2栋1单元4楼七号的房屋向李克勤作为抵押担保，查兵考虑到双方系多年的好友，不好拒绝，同意帮忙，就用自己的房屋向李克勤办理了抵押登记，李克勤借给了唐芳、温国才80000元。2016年3月23日，因唐芳、温国才不能按照约定归还李克勤的80000元借款，李克勤要求查兵承担担保责任，以80000元的价格将抵押房屋过户，以清偿唐芳、温国才的借款。查兵遂找到唐芳、温国才商量，唐芳、温国才提出由于自己的房子不能办理过户手续，只有用查兵的房屋抵偿，以归还唐芳、温国才欠李克勤的80000元借款。在查兵将房子过户后，唐芳将登记在高志强名下的属于唐芳所有的上述房屋抵偿给查兵，房屋归查兵所有，并承诺今后为查兵办理房屋产权过户手续。在签订“协议”当天，将房屋交付给查兵居住使用；在过户前，唐芳、温国才向查兵出具一份80000元的借条，在房屋过户给查兵后，借条就作废。针对上述约定，双方签订了“协议”。同日，查兵将自己位于成都市青白江区火车站北路13号附9号2栋1单元4楼七号的房屋向李克勤办理了房屋产权过户登记。唐芳、温国才将房屋交付给了查兵居住至今。查兵自2016年3月起一直要求唐芳办理房屋产权变更登记过户手续，但是唐芳一直拖延。后由于唐芳因故意犯罪服刑，就一直没有将房屋过户给查兵。查兵认为：“协议”系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，应确认合法有效，唐芳、温国才应当按照协议履行向查兵办理产权登记变更手续，由于唐芳一直拖延办理，导致查兵不能取得房屋的所有权，构成违约，应当承担继续履行或赔偿损失的民事责任。目前该房屋面临拆迁，不能办理权属变更登记。故，查兵诉至法院。 唐芳、温国才辩称：查兵的诉请金额不明确，拆迁款并没有明确具体金额，协议中也没有说明需要用拆迁款的赔偿金来赔偿查兵，协议即使有效，但协议中约定的是要将房屋过户给查兵，现房屋已经被拆迁，明显是履行不能，且在协议中也有一些违反法律的条款，温国才在查兵处借款，那么即为担保财产，若房屋拆迁款直接给查兵，那么就违反了担保法明确禁止条款。 本院经审理认定事实如下： 2016年3月23日，查兵与温国才、唐芳签订“协议”，主要载明：2013年初，温国才、唐芳夫妻二人因生意周转急需80000元，经与查兵协商，决定用查兵青白江区唐家寺车站北路13号住房作为抵押，向李克勤借款80000元。该借款由温国才、唐芳共同归还，如不能归还，则将唐芳位于青白江区××道××段××号××楼住房过户给查兵作为赔偿，但温国才、唐芳至今未能归还借款。李克勤提出将查兵抵押的房屋过户至其名下，用于归还借款。查兵将李克勤的要求告知温国才、唐芳后，三人协商一致同意将查兵抵押的房屋过户给李克勤作为归还8万元欠款，唐芳将青白江区××道××段××号××楼房屋过户给查兵作为补偿。因唐芳的房屋系唐芳与其前夫高志强离婚时协议归唐芳所有，唐芳在离婚后未能找到高志强，所以未及时办理过户手续。现在高志强已经死亡，但房屋仍在高志强名下，马上过户有一定困难，也需要时间。现三人协商一致：1、因唐芳房屋情况复杂，过户过程中可能产生一些附件费用，该费用由唐芳、温国才承担。2、从2016年3月23日起，该房屋交给查兵居住、使用。3、因房屋无法马上过户，由温国才、唐芳先写一张欠条给查兵，待房屋过户后，该欠条自动作废。4、若温国才、唐芳能够在青白江唐家寺附近另寻得一套商品房，只要和查兵损失的房屋条件相同，也可过户作为补偿。末尾处附有温国才出具给查兵的80000元借条。 另查明，本院于2015年3月2日就李克勤诉查兵民间借贷纠纷一案作出（2014）青白民初字第2217号《民事判决书》，判决查兵偿还李克勤借款70800元及资金占用利息。执行过程中，查兵与李克勤达成和解。查兵与李克勤于2016年3月23日签订《成都市存量房买卖合同》，查兵将其名下青白江区火车站北路13号附0号2栋1单元4楼7号房屋出售给李克勤，房屋总价80000元。同日该房屋过户至李克勤名下。 另查明，唐芳、高志强于2003年10月14日离婚，其中青白江区华金大道一段198号1栋1单元3层11号房屋归唐芳所有。该房屋仍登记在高志强名下。唐芳、温国才于2008年2月25日登记结婚。 以上事实有各方身份信息、“协议”、离婚协议书、离婚登记审查处理表、结婚登记审查处理表、房屋信息摘要、起诉书、成都市青白江区人民法院（2014）青白民初字第2217号《民事判决书》、执行裁定书、协助执行通知书、《成都市存量房买卖合同》等证据及当事人陈述在卷佐证。证据之间能够相互印证，反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的根据 本院认为，案涉“协议”系各方意思真实表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属合法有效。温国才、唐芳因查兵代其履行案外债务，承诺将青白江区华金大道一段53号房屋过户至查兵。查兵主张青白江区华金大道一段198号1栋1单元3层11号房屋涉及拆迁，基于其实际权利人身份，要求取得相应拆迁补偿款。对于以下事实：青白江区华金大道一段53号房屋与青白江区华金大道一段198号1栋1单元3层11号房屋系同一套房屋，房屋是否被拆迁，是否签订了拆迁补偿协议、具体金额，何志强是否去世等，查兵均未提交充分的证据予以证明，故本院对查兵主张领取拆迁补偿款的请求，不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告查兵与被告温国才、唐芳于2016年3月23日签订的“协议”合法有效； 二、驳回原告查兵的其他诉讼请求。 本案案件受理费4400元、保全费3020元、公告费260元和后续因送达本裁判文书发生的公告费用，由被告唐芳、温国才负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  马磊 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  梁莎