河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初2586号 原告：刘建海，男，1964年9月12日出生，汉族，住河北省邯郸市永年区。 委托诉讼代理人：韩延江，河北贯云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜竞一，河北贯云律师事务所律师。 被告：中国银行股份有限公司邯郸市永年支行，住所地：河北省邯郸市永年区新洺路12号。 负责人：郭运江，该支行行长。 委托诉讼代理人：张秀梅，女。 委托诉讼代理人：吴占国，河北浩博律师事务所律师。 第三人：和安家，男，1955年12月16日出生，汉族，住河北省邯郸市永年区。 第三人：程引风，女，1957年8月2日出生，汉族，住河北省邯郸市永年区。 第三人：和宗岭，男，1957年12月6日出生，汉族，住河北省邯郸市永年区。 原告刘建海与被告中国银行股份有限公司邯郸市永年支行（以下简称“中国银行永年支行”）、第三人和安家、程引风、和宗岭案外人执行异议之诉一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告刘建海的委托诉讼代理人杜竞一、被告中国银行永年支行的委托诉讼代理人吴占国、第三人和安家到庭参加诉讼。第三人程引风、和宗岭经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘建海向本院提出诉讼请求：1、请求解除对位于邯郸市永年区房产（所有权证编号为永政字第××号）的查封措施，并停止执行；2、确认所有权证编号为永政字第××号房产所有权归原告所有；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告中国银行永年支行与和安家、程引风、和宗岭金融借款合同纠纷一案业经永年区人民法院审理并判决，被告中国银行永年支行依据河北省永年区人民法院（2015）永民初字第04881号民事判决向永年区人民法院申请强制执行。2020年4月21日，永年区人民法院作出（2020）冀0408执恢118号执行裁定书，2020年6月18日，永年区人民法院查封登记在和安家名下座落于临××北大街（房产证号97××05号）房产，查封期限为三年。原告刘建海对此案涉房产提出执行异议申请，要求解除查封，2020年8月21日，原告收到永年区人民法院作出的（2020）冀0408执异24号执行裁定书，裁定驳回刘建海执行异议请求。原告不服该裁定，向贵院提起诉讼，理由如下：2015年1月30日，原告刘建海与第三人和安家签订的关于案涉房产的房屋买卖契约系双方真实意思表示，契约并对房屋的位置、面积、产权证号、价款作出了明确约定，该房屋买卖合同合法有效。房屋买卖合同签订当日，原告刘建海向和安家支付全部购房款，和安家将案涉房屋、房产证明等交付给了刘建海，之后原告对该房屋进行了装修并居住至今。该买卖合同依法生效后，原告刘建海多次到房屋登记机关办理过户登记手续，房屋登记机关以案涉土地占用土地性质为集体用地和案涉房屋涉及旧城改造为由无法办理过户登记而不予办理变更登记，因此没有办理过户登记不是原告自身原因造成。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记，原告享有足以排除强制执行的民事权益。综上，原告已于人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同，并已支付全部价款，且合法占有至今，对未办理过户登记不存在过错。原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，请求人民法院查清事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告中国银行永年支行辩称，原告在诉状中引用了《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，该规定写明了如要阻止执行，需要满足四个条件，在本案中，在执行异议阶段，原告并未拿出已支付全部价款或曾经支付过任何价款的有效证据，不符合该条的规定。也不符合第二个条件，非因买受人自身原因办理过户登记，在执行异议阶段，原告也未提交因登记部门不给办理过户的证据，故我方认为原告的诉讼请求没有事实和法律依据，应依法驳回原告诉请。 第三人和安家述称，我当时确实将案涉房屋卖给了原告，买卖是真实的。当时我经营的厂子破产，欠了很多钱，就把房子卖了，还了高利贷。卖房子时有当事人和管事人，房产证也交给了原告。 第三人程引风、和宗岭未作陈述。 本院经审理认定事实如下：原告刘建海与第三人和安家均系邯郸市永年区居民。2015年1月30日，原告刘建海与第三人和安家签订了《契约》一份，和安家作为卖方将其所有的位于临××××路南一座平房出售给刘建海，房屋价款251000元，房产证号为永政字第××号，证明人杨某、崔某。当日，原告将全部房款以现金方式支付给和安家，和安家将房屋及房屋所有权证交付给原告，原告开始在该房屋中居住至今。原告刘建海曾向邯郸市永年区社区居民委员会申请变更过户，但该居委会以从未办理过变更过户事项，及该房屋没有办理宅基地使用证且在旧城改造范围内，未予办理。 另查明，中国银行永年支行与和安家、程引风、和宗岭金融借款合同纠纷一案，本院已作出（2015）永民初字第01881号民事判决，在执行过程中，因中国银行永年支行撤回执行申请而终结执行，于2020年4月21日恢复执行，同年6月18日，本院查封和安家坐落于临××北大街（房产证号97××05号）房产，查封期限为三年。刘建海于2020年8月10日向本院提出书面异议，本院于2020年8月18日作出（2020）冀0408执异24号执行裁定书，裁定驳回案外人刘建海的异议请求。刘建海不服，于2020年9月3日向本院提起案件人执行异议之诉。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在法院查封涉案房产前，原告刘建海与第三人和安家已经签订了房屋买卖契约，该契约是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告当时已将房屋价款支付给和安家，并合法占有该房屋居住至今。关于未办理过户登记的原因，原告曾向该房屋所在地的居委会申请变更过户，但因客观情况未予办理，可见原告有向相关部门提出办理过户登记请求的积极行为，原告并无过错，符合非因买受人自身原因未办理过户登记的条件，故原告主张停止对涉案房屋所采取的执行措施的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张解除对涉案房屋的查封，不属于案外人执行异议之诉案件审查范围，本院不予支持。关于原告主张确认涉案房屋为其所有的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，涉案房屋原告并未办理过户登记，其尚未取得该房屋的所有权，但其享有物权期待权，故该诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、不得执行位于邯郸市永年区所有权证编号为永政字第××号的房产； 二、驳回原告刘建海的其他诉讼请求。 案件受理费5065元，由被告中国银行股份有限公司邯郸市永年支行承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 本院（2020）冀0408执异24号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  邵延军 审 判 员  陈丽娟 人民陪审员  温建良 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  李 杨 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。