江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初3986号原告：中国建设银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市解放北路1号。负责人:范建锁，该分行行长。委托诉讼代理人:郭利民，男，该分行个贷中心客户经理。委托诉讼代理人:王永好，江苏苏彭律师事务所律师。被告：魏礼朋，男，1989年6月20日生，汉族，住徐州市。被告：徐州苹果置业有限公司，住所地徐州市鼓楼区轻工北路殷庄段52号综合楼一楼。法定代表人：董波，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雁，江苏汇君律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘浩，江苏汇君律师事务所实习律师。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行与被告魏礼朋、徐州苹果置业有限公司（以下简称苹果公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭利民、王永好，被告苹果公司委托诉讼代理人张雁、刘浩到庭参加诉讼，被告魏礼朋经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿贷款本金67146.63元及利息3401.30元（利息暂计至2020年9月2日，此后继续计算至本息实际付清之日止）；2、判令被告支付律师费3000元；3、判令被告苹果公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告行使抵押权优先受偿；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年1月14日，被告魏礼朋与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定被告向原告借款155000元，被告魏礼朋将徐州市鼓楼区房产抵押给原告。借款合同签订后原告按照约定向被告发放了贷款，但被告未按照约定还款，按照合同约定被告应当提前偿还全部贷款本息70547.93元（截至2020年9月2日）。被告还应支付律师费3000元。苹果公司为本案借款合同的保证人，对被告魏礼朋的债务承担连带责任。原告催要未果，诉至法院。被告魏礼朋未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告苹果公司辩称：对于原告起诉的事实和诉讼请求我们没有异议，我们同意在抵押物不能清偿的部分自愿承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月14日，被告魏礼朋（下同，借款人）与原告（下同，贷款人）签订了编号为20140114000004的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：本合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款支付凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利息自划款之日起计算，按日计息。本合同项下借款人的还款首先用于偿还本合同约定应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，对于剩余款项，本金逾期超过九十天仍未收回的借款，或者利息逾期超过九十天仍未收回的借款，或者法律法规或规章另有规定的借款，按照先还本后还息的原则偿还。抵押人以抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押担保的范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。本抵押条款签订后，抵押人应在贷款人要求的时限内到相应的登记部门办理抵押登记手续，抵押人应在抵押登记完成之日将抵押财产的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约。出现违约情形的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。特别条款约定：借款人应将借款用于购置苹果公司出售的坐落于徐州市鼓楼区的房产，该房屋系借款人使用贷款所购的第壹套房产，该房屋性质为商品房。借款人借款本金155000元，借款期限120个月（即自2014年1月14日至2024年1月14日）。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同项下贷款的利率调整日于每年1月1日调整。借款人首付金额为161901元整，贷款人将款项一次性划入苹果公司客户交易结算资金，账号为32×××55，开户银行为徐州淮西支行。借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日。还款方式为委托扣款方式，借款人指定委托扣款账户为魏礼朋，账号为62×××99。借款人的还款方法为等额本金还款法，贷款人对借款人提前还本不收取提前还本违约金。贷款人对借款人不收取缩短借款期限的违约金。本合同项下担保方式为最高额保证和抵押。保证人是苹果公司。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书。抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。本合同项下抵押财产不办理抵押财产保险。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担。借款人购买预售商品房向贷款人申请贷款的，抵押人应当及时通知并协助贷款人到相应登记部门办妥抵押权预告登记手续。未经贷款人书面同意，抵押人不得申请撤销、变更该项预告登记。预告登记后，抵押人应自能够办理相应房屋所有权证书之日起两个月内申领房屋所有权证书并即时通知贷款人，协助贷款人办妥抵押权登记手续。抵押人应当确保前述抵押权预告登记、抵押权登记的及时、有效。否则，贷款人有权将贷款利率上浮20%执行会提前收回贷款，并追究抵押人的违约责任。借款人在贷款发放足额，按时归还12期以上分期还款额的方可申请提前还本。每次提前归还本金额不得低于人民币1万元。如因借款人或抵押人原因造成该笔贷款抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件及其他项权利证书不能及时办理的，贷款人有权提前收回贷款，并向担保人行使担保权利。同日，被告魏礼朋与原告签订徐州市房地产抵押合同一份，以魏礼朋名下的位于徐州市鼓楼区，金马路以南、祥云路以东新天地汇邻湾广场7-1-206室的房产作为借款合同义务的抵押担保，被担保的主债权数额为人民币155000元，债务履行期限自2014年1月14日至2024年1月14日止。2014年1月21日，被告魏礼朋办理了房屋的预告登记手续，证明权利为预告登记，坐落为新天地汇邻湾广场7#-1-206室，债权数额为155000元。2014年2月21日，原告向被告魏礼朋指定账户发放贷款155000元。借款期限内，被告未按借款合同的约定返还本息。经统计，截至2020年12月9日，被告魏礼朋欠原告借款本金67146.63元、利息4571.20元。经催要无果，原告委托江苏苏彭律师事务所进行本案诉讼，并支付律师费3000元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告签订的个人住房（商业用房）借款合同、《徐州市房地产抵押合同》，均是当事人的真实意思表示，合法有效。根据个人住房（商业用房）借款合同，原告发放贷款后，被告魏礼朋未按合同的约定返还本息，构成违约，原告依据借款合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求被告魏礼朋返还剩余本金并赔偿利息损失。故原告主张被告返还借款本金和利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。计算至2020年12月9日，借款本金为67146.63元、利息为4571.20元。根据个人住房（商业用房）借款合同约定，被告应承担律师费。经核算，原告支付律师费未超出律师费收费标准，故本院对原告主张的律师费3000元予以支持。关于被告苹果公司的保证责任问题。根据合同约定，苹果公司承担连带责任保证，保证期间至“保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书。抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止”。根据已查明事实，涉案抵押房产并未办理抵押登记，则被告苹果公司应在保证期间内对被告魏礼朋该借款债务承担连带保证责任。因此，原告主张被告苹果公司承担连带清偿责任的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。根据徐州市房地产抵押合同，被告以魏礼朋名下的位于徐州市鼓楼区的房产对借款债务设立抵押担保，但未办理房屋的抵押登记手续，该抵押权未设立，故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告魏礼朋未到庭，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告魏礼朋一次性返还原告中国建设银行股份有限公司徐州分行借款本金67146.63元及利息[本金计算至2020年12月9日为67146.63元，利息计算至2020年12月9日为4571.20元，此后利息自2019年12月10日起至本金给付完毕之日止，以《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准计算]。2020年12月10日后，被告魏礼朋如有其他向原告中国建设银行股份有限公司徐州分行的直接还款情形，可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告魏礼朋一次性支付原告中国建设银行股份有限公司徐州分行律师费3000元。三、被告徐州苹果置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司徐州分行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1639元，减半后收取819.50元，保全费755元，合计1574.50元（原告已预付），由被告魏礼朋、徐州苹果置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 员 朱静二〇二〇年十二月二十四日法官助理 李英书 记 员 董波