四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初4437号 原告：交通银行股份有限公司成都都江堰支行。住所地：四川省都江堰市建设路**。 负责人：胡琼予，系该行行长。 委托诉讼代理人：徐瑾，四川泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何为，四川泰和泰律师事务所律师。 被告：何伟，男，1973年5月4日出生，汉族，住四川省荥经县。 被告：四川丛霖投资有限责任公司。住所地：成都市青羊区贝森路**双新科技创业园区**楼。 法定代表人：陶骏乔，系该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：杨浩，男，1990年9月27日出生，汉族，住四川省荥经县，系该公司员工。 交通银行股份有限公司成都都江堰支行（以下简称交行都江堰支行）诉何伟、四川丛霖投资有限责任公司（以下简称丛霖公司）金融借款合同纠纷一案，本院委托人民调解员组织诉前调解未果，于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行都江堰支行的委托诉讼代理人徐瑾到庭参加诉讼，被告丛霖公司的委托诉讼代理人杨浩到庭参加诉讼，被告何伟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交行都江堰支行向本院提出诉讼请求：一、判令何伟偿还借款本金300911.93元；二、判令何伟自2020年3月1日起至借款全部清偿之日止向原告支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算标准详见附件）；三、确认建行都江堰支行对何伟提供的抵押物，即位于都江堰市××路××号××栋××单元××楼××号的房屋依法享有抵押权，并确认建行都江堰支行对处分抵押物所得款项享有优先受偿权；四、判令丛霖公司对何伟应承担的第1、2、5项诉讼请求承担连带清偿责任；五、判令何伟承担实现债权所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、催收费、财产保全费，律师费、公告费、执行费等。事实与理由：事实及理由：2016年9月5日，交行都江堰支行与何伟、丛霖公司签署编号为201601511390999001200000266《个人房产抵押贷款合同》，约定交行都江堰支行向何伟发放人民币34万元贷款用于购买住房，贷款期限20年，并约定了利率、罚息等。为实现担保债权，合同约定丛霖公司为合同项下贷款提供连带责任保证，还约定何伟以位于都江堰市××路××号××栋××单元××楼××号的房屋提供抵押。合同签订后，交行都江堰支行办理了预购商品房抵押预告登记，并取得预抵押权证。交行都江堰支行如约向何伟一次性发放了34万元贷款，但何伟从2020年3月开始出现逾期还款情形，经交行都江堰支行多次催告并寄送《催收通知书》仍未予偿还。2020年7月14日，交行都江堰支行向何伟、丛霖公司寄送了《交通银行债务提前到期通知书》，宣布借款提前到期。为维护自身的合法权益，交行都江堰支行向本院提起诉讼。 何伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 丛霖公司辩称，希望法院协调房管部门撤销备案，由公司归还贷款。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月5日，交行都江堰支行（贷款人、抵押权人）与何伟（借款人、抵押人）及丛霖公司（担保人、保证人）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定借款人所购房屋为都江堰市堰华路54号美好家园2期第2幢1单元6层9号，贷款金额为34万元，贷款期限为240月。贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。合同第14.2条约定的复利包括欠息复利和罚息复利两个部分，其中，欠息复利=应付未付贷款利息×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从计划还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；罚息复利=罚息复利积数×收取复利时适用的逾期贷款或挪用贷款的罚息利率，罚息复利积数是指按逾期或挪用天数累计计算的逾期或挪用贷款的罚息和。担保人为本合同项下贷款提供连带责任保证。保证期间为本合同项下贷款到期日之日起两年；分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日期，计算至最后一期之日后两年止。保证范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利及贷款人实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同第六条约定本合同项下抵押为第二十二条约定的房屋。合同第十三条对贷款的提前到期进行了规定。合同第14.3条约定借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。交行都江堰支行、丛霖公司在合同上盖章，何伟在合同上签字并捺印。 交行都江堰支行向何伟发放贷款34万元。截止2020年12月17日，何伟尚欠借款本金300911.93元、利息10886.83元、罚息291.43元、复利313.88元。 本院认为，关于交行都江堰支行要求何伟支付尚欠本息的请求。交行都江堰支行与何伟、丛霖公司签订的贷款合同是各方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应全面履行自己的义务。交行都江堰支行依约向何伟发放了贷款34万元，而何伟未能依约按时偿还交行都江堰支行贷款本息，已构成违约，交行都江堰支行依据合同的相关条款宣布本合同项下的贷款提前到期。何伟截至2020年12月17日已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务，共欠借款本金300911.93元、利息10886.83元、罚息291.43元、复利313.88元。何伟应当归还。何伟经本院传票传唤，未出庭参加诉讼，亦未提交反驳交行都江堰支行主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。 贷款合同约定何伟自愿以案涉房屋向交行都江堰支行提供抵押担保，但双方并未办理抵押登记，《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”故何伟与交行都江堰支行之间的抵押权并未设立。交行都江堰支行的第三项诉讼请求本院不予支持。 丛霖公司自愿作为担保人为前述贷款提供连带保证担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及贷款合同的约定，现保证人承担保证责任的条件成就，应当在约定的担保范围内承担连带责任。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何伟于本判决生效后十日内清偿原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行借款本金300911.93元及利息、罚息、复利（计算方式：截止2020年12月17日，利息10886.83元、罚息291.43元、复利313.88元，从2020年12月18日起的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计付）； 二、被告四川丛霖投资有限责任公司对本判决第一项给付事项承担连带保证责任； 三、驳回交通银行股份有限公司成都都江堰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2907元，由被告何伟、四川丛霖投资有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白艳雯 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  尹 丽