广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24570号原告：梁转芳，女，1962年5月1日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××，公民身份号码440××××××××××××220。原告：董国家，男，1962年3月8日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区××××××，公民身份号码440××××××××××××61X。原告：佛山市南海区夏西致兴纸品厂，住所地：佛山市南海区××××××，注册号4406822V01020。投资人：梁转芳。三原告的共同委托诉讼代理人：金志华，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。三原告的共同委托诉讼代理人：李梓铃，广东金桥百信（佛山）律师事务所实习律师。被告：黄玉兰，女，1940年10月16日出生，汉族，住广州市××××××，公民身份号码440××××××××××××025。委托诉讼代理人：徐震林，广东捷顺律师事务所律师。原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂（以下简称致兴纸品厂）与被告黄玉兰租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人金志华、李梓铃，被告黄玉兰的委托诉讼代理人徐震林到庭参加了诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告梁转芳、董国家、致兴纸品厂向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠2017年7月1日至2020年7月19日的使用费2385072.75元（按照合同约定的租金标准计算）及利息（以每月应付使用费为本金，从逾期之日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告梁转芳、董国家为夫妻关系，原告致兴纸品厂为原告梁转芳开办的个人独资企业。1999年7月16日，原告致兴纸品厂向佛山市南海区桂城夏西股份合作经济社联合社承包位于佛山市南海区夏西工业区×××××××××后地段的土地使用权，后原告在该承包土地上加盖了部分建筑物，租赁建筑面积约10000平方米。2013年12月6日，原告致兴纸品厂因佛山地区环保要求不得再经营，需要迁出，原、被告经协商一致签订了《土地、厂房、商铺租赁合同》，约定原告将上述物业的5590平方米向被告出租，由被告用于全权发展经营。租赁期限从2013年12月1日起至2024年10月31日，租金从2014年3月1日起算，每月租金101398.60元；从2015年3月1日起每年租金递增5%，即2015年3月1日至2016年2月28(29)日，每月租金106468.54元、2016年3月1日至2017年2月28(29)日，每月租金111809.59元、2017年3月1日至2018年2月28(29)日，每月租金117387.81元、2018年3月1日至2019年2月28(29)日，每月租金123245元、2019年3月1日至2020年2月28(29)日，每月租金129390.04元、2020年3月1日至2021年2月28(29)日，每月租金135866.28元，如此类推。签订合同后，原告依约将涉案土地物业交付给被告使用，被告却一直没有履行交租义务，为催促被告交付租金，原告依据与被告签订的三份租赁合同已于2017年向法院分别提起三个诉讼，法院经审理后出具(2017)粤0605民初10789、10790、10787号生效判决书，确认原、被告签订的租赁合同无效，但被告已实际使用租赁物，应参照约定计付相应的使用费及利息。被告结清2015年6月至2017年6月的使用费后，又再次拒绝支付后续使用费，经原告多次催促，被告仍拒不履行付款义务，截止至起诉之日，被告仍拖欠2017年7月至今的使用费合计2385072.75元，分毫未付，故起诉。被告黄玉兰辩称，1.原告主张被告的租金计算有误，被告代原告向佛山市南海区×××××××××（以下简称××××××）支付其应付给夏西经联社的2017年7月-2020年7月的租金及土地管理费合共2228483.75元，该费用应当在被告应付给原告的租金中予以扣减，本案被告应付租金为4532666.55元，扣减被告代付的2228483.75元，本案欠付租金的本金应当为2304182.8元，并非原告主张的2385072.75元；2.原告向被告主张租金占用利息没有事实和法律依据，被告曾于2015年收到南海法院送达的协助执行通知书，告知被告停止向原告支付租金款项，被告不清楚原告向法院执行的情况，南海法院亦未告知被告原告已经结清欠款，也未通知被告可以继续向原告支付租金。综上，被告不向原告支付租金有事实和法律依据。本案诉讼发生前，原告也没有通知被告通过其他方式缴纳租金，原告并未履行义务，被告认为原告要求被告支付租金占用利息，于法无据。即使要计算利息，应当从原告起诉之日起开始计算。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1999年7月16日，夏西经联社（发包方、甲方）与原告致兴纸品厂（承包方、乙方）签订《土地使用权承包合同》，约定：甲方同意乙方在××××××地段，承包土地约10亩建致兴纸品厂；承包项目名称为9166平方米土地使用权；承包期限为二十五年，从1999年11月1日至2024年10月31日止；承包款第一年至第五年每月每平方米4.5元，第六年至第十年，每月每平方米5元，第十一年至第十五年每月每平方米5.5元，第十六年至第二十年每月每平方米6.05元，第二十一年至第二十五年每月每平方米6.65元；乙方在每个月的5号前向甲方支付当月的承包款；在合同期内乙方向甲方缴纳管理费，计算标准每亩每年3000元（即每月每平方米0.375元），每月5号前向甲方缴交。双方并约定其他权利义务。2013年12月6日的《土地、厂房、商铺租赁合同》（以下简称涉讼合同）抬头载明甲方（出租方）为致兴纸品厂，乙方（承租方）为黄玉兰，涉讼合同约定：董国家于1999年7月16日向夏西经联社承包位于佛山市南海区夏西工业区×××××××××的使用权，用途为开办致兴纸品厂；上述用地从2013年12月1日起至2024年10月31日止，转向黄玉兰租赁全权开拓新项目发展经营；2013年12月1日向黄玉兰首交付上述土地的5590平方米（其中空地面积366.35平方米，商铺面积261.3平方米，厂房面积4962.35平方米）（以下简称涉讼租赁物），租赁期拾年零壹个月，自2013年12月1日起至2024年10月31日止；租金总合计101398.6元/月，租金由2014年3月1日起开始收缴租金，每年租金在上一年度的基础上递增5%；2014年3月1日至2015年2月28（29）日，合计租赁费101398.6元/月；2015年3月1日至2016年2月28（29）日，合计租赁费106468.54元；2016年3月1日至2017年2月28（29）日，合计租赁费111809.59元/月；2017年3月1日至2018年2月28（29）日，合计租赁费117387.81元/月；2018年3月1日至2019年2月28（29）日，合计租赁费123245元/月；2019年3月1日至2020年2月28（29）日，合计租赁费129390.04元/月；2020年3月1日至2021年2月28（29）日，合计租赁费135866.28元/月；2021年3月1日至2022年2月28（29）日，合计租赁费142680元/月；2022年3月1日至2023年2月28（29）日，合计租赁费149830.14元/月；2023年3月1日至2024年2月28（29）日，合计租赁费157320.37元/月；2024年3月1日至2024年10月31日，合计租赁费165202.92元/月；乙方于每月10号向甲方（致兴纸品厂）全额一次性缴付，乙方每月20号不能如期缴付当月租金，甲方按欠付租金总额的每天0.5%计算收缴租赁违约金；租赁保证金相当于三个月租金，总额合共304000元；免租期为三个月，自2013年12月1日起至2014年2月28日；甲方在乙方每月清缴租金时，必须确保甲方向夏西经联社清缴当期租金、水、电、垃圾等费用，否则，乙方直接向夏西经联社清缴当月租金及水、电、垃圾等费用后，缴费后的租金差额再向甲方缴付，以确保租赁期效的持续。原告董国家在甲方落款的授权代表处签名，原告梁转芳在甲方法人代表处签名，被告黄玉兰在乙方落款处签名。另查明，原告致兴纸品厂为个人独资企业，投资人为梁转芳。原、被告均确认被告在2017年7月至2020年7月期间代三原告向夏西经联社支付了土地租金和管理费共计2228483.75元。三原告陈述该垫付的土地租金和管理费涉及原、被告签署的三份租赁合同，本案仅为其中的一份租赁合同，但三原告同意被告代垫的土地租金和管理费共计2228483.75元全部抵扣本案所涉的使用费。另查明，梁转芳、董国家、致兴纸品厂因涉讼合同与黄玉兰产生的租赁合同纠纷向本院提起诉讼[案号：（2017）粤0605民初×××××号]。在该案中，本院经审理查明：董国家和梁转芳为夫妻关系。本院（2014）佛南法桂执字第××××号执行裁定，裁定扣留、提取致兴纸品厂、梁转芳收入496550.03元。本院向黄玉兰发出协助执行通知书，告知黄玉兰停止向致兴纸品厂、梁转芳支付租金收益等款项，将租金等收益每月按期汇入本院执行代管款账户，并通知本院执行人员，由本院统一收退。黄玉兰于2016年8月12日向本院执行代管账户汇入118282.89元。本院（2015）佛南法桂执字第××号执行裁定，裁定扣留、提取致兴纸品厂、梁转芳收入98445.09元，本院向黄玉兰发出协助执行通知书。后黄玉兰提出异议，经本院及佛山市中级人民法院审查裁定驳回异议、驳回复议。执行裁定列明根据《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第63条的规定：“第三人在履行通知指定的期间内提出异议的，人民法院不得对第三人强制执行，对提出的异议不进行审查”。2018年1月16日，本院作出（2017）粤0605民初×××××号民事判决，认为梁转芳、董国家为夫妻关系，致兴纸品厂为梁转芳开办的个人独资企业，梁转芳、董国家、致兴纸品厂共同主张租赁合同项下的权利本院予以准许。梁转芳、董国家、致兴纸品厂未能提供租赁物权属证书或相应的建筑规划、报建、验收备案资料，租赁物不具备交付使用的条件，租赁合同依法无效，并判决：黄玉兰应于判决发生法律效力之日起十日内支付2015年6月至2017年6月使用费1163833.45元予梁转芳、董国家、致兴纸品厂；二、黄玉兰应以32498.9元为本金从2015年6月11日起、各以47576.99元为本金从2015年7月至2016年2月每月11日起、各以52918.04元为本金从2016年3月至2016年8月每月11日起，均至2016年8月12日止，以730623.06元为本金从2016年8月13日起、各以52918.04元为本金从2016年9月至2017年2月每月11日起、各以58496.26元为本金从2017年3月至2017年6月每月11日起，均至付清款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息予梁转芳、董国家、致兴纸品厂，本项随上项清；三、驳回梁转芳、董国家、致兴纸品厂的其他诉讼请求。原、被告均确认该判决已发生法律效力。再查明，2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，该通知写明：为加强新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作，有效减少人员聚集，阻断疫情传播，更好保障人民群众生命安全和身体健康，按照党中央、国务院防控工作部署，根据《中华人民共和国突发事件应对法》《中华人民共和国传染病防治法》和广东省突发公共卫生事件一级响应机制的有关规定，现就我省企业复工和学校开学时间通知如下：本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年9月23日，原告提起诉讼。诉讼中，三原告陈述原告梁转芳与原告董国家是夫妻关系。原、被告均确认涉讼租赁物由被告用于转租。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。被告实际使用了涉讼租赁物，应参照涉讼合同约定支付相应使用费予三原告。关于被告应向三原告支付使用费的数额，本院分析如下：（1）2017年7月1日至2020年1月31日期间的使用费；涉讼合同载明涉讼租赁物在2017年3月1日至2018年2月28日期间租赁费为117387.81元/月，2018年3月1日至2019年2月28日期间租赁费为123245元/月，2019年3月1日至2020年2月29日期间租赁费为129390.04元/月，故经核算，被告在2017年7月1日至2020年1月31日期间应支付使用费3841332.92元[（117387.81元/月×8个月）+（123245元/月×12个月）+（129390.04元/月×11个月）]予三原告。（2）2020年2月1日至2020年3月31日期间的使用费；涉讼合同虽载明2019年3月1日至2020年2月29日期间租赁费为129390.04元，2020年3月1日至2021年2月28日期间的租赁费为135866.28元/月，但2020年2、3月份因新冠肺炎疫情及因此而采取的疫情防控措施确会对被告使用涉讼租赁物、复工复业及生产经营产生影响，进而在客观上影响被告的经营收入，在一定期间内可能造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定涉讼租赁物在2020年2月至2020年3月的费用按涉讼合同约定标准50%计付，即被告在2020年2月1日至2020年3月31日期间应支付使用费132628.16元（129390.04元/月×50%）+（135866.28元/月×50%）予三原告。（3）2020年4月1日至2020年7月19日期间的使用费；涉讼合同载明2020年3月1日至2021年2月28日期间租赁费为135866.28元/月，参照该约定，被告应支付2020年4月1日至2020年7月19日期间的使用费490871.72元[（135866.28元/月×3个月）+（135866.28元/月÷31日×19日）]。以上合计使用费4464832.8元（3841332.92元+132628.16元+490871.72元）。原、被告均确认被告在2017年7月至2020年7月期间代三原告向夏西经联社支付了土地租金和管理费共计2228483.75元，双方均同意该金额抵扣被告应向三原告支付的使用费，故经抵扣，截至2020年7月19日，被告尚需向三原告支付使用费2236349.05元（4464832.8元-2228483.75元），原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。参照涉讼合同约定，被告应在每月10日前支付当月费用，被告逾期支付使用费予三原告，给三原告造成了相应的资金占用损失，故被告应以每月应付使用费为本金从逾期之日起计算利息予三告。经核算，被告应以66313.73元为本金从2019年1月11日起、以123245元为本金从2019年2月每月的11日起、各以129390.04元为本金从2019年3月至2019年8月每月的11日起，各项均至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款利率计付利息12504.21元予三原告；被告还应以965898.97元（66313.73元+123245元+129390.04元/月×6个月）为本金从2019年8月20日起、各以129390.04元为本金分别从2019年9月至2020年1月的11日起、以64695.02元为本金从2020年2月11日起、以67933.14元为本金从2020年3月11日起、各以135866.28元为本金分别从2020年4月至2020年6月每月的11日起、以83272.88元（135866.28元/月÷31日×19日）为本金从2020年7月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息予三原告，三原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。本院因另案向被告发送的协助执行通知书，明确告知被告将租金等收益每月按期汇入本院执行代管款账户并通知本院执行人员，由本院统一收退，故本院的协助执行通知书并不构成被告履行支付使用费的障碍，被告认为其不向三原告履行支付义务不存在过错的主张缺乏理据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黄玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费2236349.05元予原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂；二、被告黄玉兰应于本判决发生法律效力之日起十日内支付利息12504.21元予原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂；三、被告黄玉兰应以965898.97元为本金从2019年8月20日起、各以129390.04元为本金分别从2019年9月至2020年1月的11日起、以64695.02元为本金从2020年2月11日起、以67933.14元为本金从2020年3月11日起、各以135866.28元为本金分别从2020年4月至2020年6月每月的11日起、以83272.88元为本金从2020年7月11日起，各项均至实际付清欠款之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息予原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂，本项随上列第一项清；四、驳回原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计13721.12元（三原告已预交），由原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂负担990.12元，被告黄玉兰负担12731元。被告黄玉兰应于本判决生效后十日内向本院缴纳案件受理费12731元，逾期交纳的，本院将依法强制执行。原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂多预交的案件受理费12731元，在判决生效后经原告申请，本院退还予原告梁转芳、董国家、佛山市南海区夏西致兴纸品厂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月二十五日书记员 陆美羽