江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初8002号原告：梁平祥，男，1979年1月21日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。原告：苏娜，女，1985年4月25日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区。以上两原告委托诉讼代理人：熊立强，江西华晟律师事务所律师。以上两原告委托诉讼代理人：郭春雷，江西华晟律师事务所律师。被告：广东宏德科技物业有限公司，住所地：广东省广州市海珠区广州大道南路911号701、702、801、802、901、902房，统一社会信用代码：91440000231131382J。法定代表人：张敏，该公司执行总裁。委托诉讼代理人：杨凯霆（原广东宏德科技物业有限公司南昌分公司宜春片区负责人），男，1970年3月2日出生，汉族，住宜春市袁州区。原告梁平祥、苏娜与被告广东宏德物业有限公司（以下简称宏德公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告的委托诉讼代理人熊立强、被告广东宏德科技物业有限公司的委托诉讼代理人杨凯霆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还装修保证金1000元、物业管理费2330元，服务费200元，垃圾清运费597元，以上金额合计4127元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系宜春市袁州区袁河路东999号天御蓝湾小区业主，被告系该小区物业服务企业。2019年9月18日，被告南昌分公司（于2019年10月8日注销）向原告收取装修保证金及物业管理费等共计4127元，后被告于2019年12月底撤离天御蓝湾小区，却拒不退还相关费用，也未将相关费用移交至新物业公司，原告为维护合法权益，请求法院支持诉讼请求。被告辩称：我们公司是于2020年4月28日撤场，装修押金是应当退还的，但物业费应算到2020年4月28日；装修服务费、垃圾清运费我公司已经做完了是不予退还的。查明的事实本院经审理认定事实如下：江西绿森房地产开发有限公司（以下简称绿森公司）系宜春市袁州区“天御蓝湾”普通住宅小区的开发商。2017年2月23日，二原告与绿森公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买绿森公司开发的天御蓝湾二期23幢2-502室房屋，该房屋建筑面积为119.5平方米。2018年，绿森公司与被告签订了《前期物业服务合同》，合同主要约定：服务期限为二年，自2018年8月16日至2020年8月15日。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为多层住宅0.88元/月/平方米；高层住宅1.5元/月/平方米；商业物业1.5元/月/平方米。物业服务费应当从甲方（即本案二原告）通知的收房期限届满之日起计收。业主办理入住手续时预付一年的物业服务费。此后按年交纳，具体时间为第二年度提前一个月。合同另对物业服务的内容标准及违约责任等进行了约定。合同签订时，被告的分公司即广东宏德科技物业有限公司南昌分公司即入驻天御蓝湾小区提供物业服务。2019年9月18日，原告向广东宏德科技物业有限公司南昌分公司交纳了装修押金1000元,管理服务费200元、垃圾清运费597元、出入证费用45元、2019年9月12日至2020年12月31日（按每平方米1.5元/月即每月179元收取，赠送了一个月，实际计算14个月）的物业管理费2506元。因绿森公司与被告在向房地产主管部门办理备案手续过程中产生纠纷。绿森公司于2019年1月6日向本院起诉要求解除双方之间签订的《前期物业服务合同》，被告办理移交手续退出涉案小区。被告在该案中提出反诉，要求原告支付计算到2019年12月止的物业服务费134116元。2020年4月28日，本院作出了（2019）赣0902民初8475号民事判决书，判决：一、解除江西绿森房地产开发有限公司与广东宏德科技物业有限公司的《前期物业服务合同》；二、限广东宏德科技物业有限公司于《前期物业服务合同》解除之日起七个工作日内办理物业移交手续并完成退场工作；三、限江西绿森房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付广东宏德科技物业有限公司物业费76032元；……。现该判决已生效，被告亦完成退场工作。此后，原告要求被告退还装修保证金、服务费、垃圾清运费及相应物业管理费无果而诉至本院。另查明：广东宏德科技物业有限公司南昌分公司于2019年10月8日注销，该公司系被告宏德公司的分公司。以上事实有：原告交纳装修保证金票据、物业费票据、管理服务费及垃圾清运费票据、（2019）赣0902民初8475号生效民事判决书、庭审记录等在卷佐证。判决的理由与结果本院认为：绿森公司与被告广东宏德科技物业有限公司签订的《前期物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效。该合同经本院生效判决解除，本院予以确认。原告购买“天御蓝湾”小区的房屋，并向该小区的物业管理服务机构即广东宏德科技物业有限公司南昌分公司交纳了装修保证金1000元，2019年9月12日至2020年12月31日的物业管理费2506元，原、被告均无异议，本院予以确认。现广东宏德科技物业有限公司南昌分公司已经注销，该公司系被告宏德公司的分公司，根据法律规定，被告宏德公司应承担相应的法律责任。因被告提前解除了“天御蓝湾”小区的《物业服务合同》并退出了对该小区的物业服务，故被告需退回收取原告的相应费用。原告要求被告返还装修保证金1000元，被告无异议，本院予以支持;被告进行物业服务期间，二原告尚未装修，故二原告要求被告返还管理服务费200元和垃圾清运费597元，符合事实和法律依据，本院予以支持；原告要求被告退还物业管理费2506元，理由系被告于2019年12月份已经退出小区，此后未提供物业服务，故自2020年1月至12月的物业费应当返还。被告抗辩称公司于2020年4月28日才退出小区，有（2019）赣0902民初8475号生效民事判决书证实。本院认为，虽然（2019）赣0902民初8475号案件于2020年4月28日作出判决，解除绿森公司与被告签订的《前期物业服务合同》，但根据该生效判决查明的事实，绿森公司与被告在此之前就因物业服务产生纠纷，被告在该案中提出了反诉，要求绿森公司支付2019年12月31日前的物业管理费，且本院亦支持了被告反诉主张的相应物业管理费（计算至2019年12月31日），由此可见，被告对公司提供物业服务至2019年12月31日的事实是认可的，在本案中，被告未提供充分的证据证明该公司在2020年12月31日后还向“天御蓝湾小区”提供了正常的物业服务至2020年4月28日，故被告的抗辩理由不能成立。原告要求被告退回物业管理费2330元，本院仅支持被告退还物业管理费（179元/月*12个月=）2148元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、《物业管理条例》第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告广东宏德科技物业有限公司本判决生效后五日内返还给原告梁平祥、苏娜装修保证金1000元、物业管理费2148元、服务费200元、垃圾清运费597元合计3945元。二、驳回原告梁平祥、苏娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告广东宏德科技物业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 员  谭 靓二〇二〇年十二月三十一日代书记员  易成伟