吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初3244号 原告：郭峰，男，1973年11月13日生，汉族，现住吉林省白城市。 委托诉讼代理人：王薪尧（系郭峰妻子），女，1972年11月19日生，现住吉林省白城市。 原告：王薪尧，女，1972年11月19日生，汉族，现住吉林省白城市。 被告：郑文龙，男，1990年11月11日，现住吉林省白城市。 原告郭峰、王薪尧与被告郑文龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王薪尧及郭峰的委托诉讼代理人王薪尧到庭参加诉讼、被告郑文龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。 郭峰、王薪尧向本院提出诉讼请求：要求被告给付欠二原告因租赁房屋应当给付的租金192,000.00元；并给付二原告因被告扒拆二原告的房屋恢复原样的费用150,000.00元及电费3,134.00元。事实和理由：二原告系夫妻关系，房屋共有人为郭峰、赵辉，现赵辉已经不是争议房屋共有人，共有人为郭峰、王薪尧夫妇二人，只是产权证没有变更。2019年11月22日，二原告郭峰、王薪尧与被告郑文龙签订了一份房屋租赁合同，二原告将位于白城市长庆南街86-4号楼门市建筑面积690.96平方米的房屋租赁给被告郑文龙，租期为三年，从2019年12月1日至2022年11月30日。双方约定租金当月缴纳，每月租金32,000元。二原告将房屋交付给被告郑文龙以后，郑文龙将地面墙壁以及原来的设施设备等都进行了扒拆，但一直未向二原告支付租金。二原告多次向其索要，被告郑文龙一直推脱。近日，二原告找到被告要求支付房租，被告明确表示房屋不租了，要求解除房屋租赁合同，但不同意支付租金。二原告要求其给付2019年12月1日至今的租金以及根据法律规定，要求其多付三个月的租金，至此，被告共欠二原告租金9个月×32,000.00元=288,000.00元，由于疫情的原因，原告愿意放弃部分租金，故要求被告给付租金192,000元以及修复被告扒拆的房屋费用150,000.00元，欠电费3,134.00元。并按合同约定交付原有的各项设施。被告共欠二原告租金等费用合计345,134.00元，故要求郑文龙给付，望判所请。 郑文龙未答辩。 本院审理查明：2019年11月22日，郭峰、王薪尧作为出租方与郑文龙作为承租方签订《房屋租赁协议》一份，约定：一、出租房屋位于白城市长庆南街86-4一楼门市（以下简称案涉房屋），建筑面积690.96平方米。产权证号为00172048。二、租期叁年，出租期限2019年12月1日起至2022年11月30日止。租金不变。三、租赁费以及交纳办法，每月租赁费32,000.00元。第一年度即2019年12月1日-2020年12月1日每月1日交纳当月租赁费32,000.00元……四、承租方欠租赁费逾期一个月，即视为违约，出租方有权解除本协议。承租方以室内酒吧的音响、设备、灯光、装修作为本合同的违约赔偿。造成承租方的损失由承租方自己承担。五、租赁期满（或者中途退租）装修部分不得拆除，无偿归出租方。六、出租方提供空调三个、热风幕两个、风冷机一个、消防设施、电控。期满（或者中途退租）必须完好交回给出租方。七、承租方要保持房屋原有主体设施完好，如需改动，须事前征得出租方同意，如有损坏给予赔偿。租赁期间造成被盗、火灾、人身安全等问题及隐患一切责任由承租方承担。……九、租赁期间产生的税、费以及水费、电费均由承租方承担。……郭峰、王薪尧在出租方项下签字，郑文龙在承租方项下签字。郭峰、王薪尧称于2019年11月15日将房屋交付给郑文龙，郑文龙为重新装修，拆除了房屋原有的装修和设施。 2020年1月18日，王薪尧与郑文龙通话录音中，王薪尧称：“你都已经租两个月了，你就给我两万块钱，里外里又欠我四五万了。”2020年5月11日王薪尧与郑文龙通话录音中，王薪尧称：我问你一下，房子这么长时间了，你到底租不租了？郑文龙称：不租了。王薪尧称：“你不租了，是这样，我和你说几件事，第一，你不租了以后，咱俩得解除合同，你把钥匙给我。还有就是房费的问题，也6个月房费了，还有你把整个屋都扒了，这些加房费这些损失得几十万，四五十万，房子给我恢复原状。”“咱俩就正式的算把合同解除了。”“第一咱俩终止合同了，第二你把钥匙给我，第三你欠我的这几个月房费你给我补齐，然后我的房子原有的啥样，你别管我用不用，你给我恢复到原样。”郑文龙称：“你让我恢复原样，原来屋里也啥都没有，你让我现在恢复也行，我把砖啥的都给你铺上，花钱我认花。”“第一次打电话的时候我已经说了房子不用了”“工人把地热刨了，我又给你重新铺的地热，屋里原来有的砖，也碎的不像样，但是确实有，我现在也同意，我也认，把这个砖我在屋里面重新再给你收拾一下，屋里砖我给你铺上，屋里水泥沙子都有。”“房租的问题，合同里写的老明白了，第一个月我不续房租的同时咱们终止合同。”2020年5月11日，王薪尧通过电话及微信的形式，通知郑文龙解除双方签订的《房屋租赁协议》。案涉房屋于2020年9月出租给案外人用于经营超市。 另查明，案涉房屋2020年2月10日至2020年2月28日发生电费3,134.39元，由郭峰支付。 再查明，位于白城市长庆南街86-4一楼门市登记在郭峰和赵辉名下，赵辉出具证明表示其已经不是此房的共有人，只是产权证没有变更，且赵辉同意由郭峰和王薪尧对案涉房屋主张权利。 本院认为，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，郑文龙经合法传唤未到庭，视为其放弃了相应的答辩和质证的权利，本院将根据在案证据缺席判决。 依法成立的合同，自成立时生效。郭峰、王薪尧对案涉房屋享有权利，二人与郑文龙签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。 一、关于《房屋租赁协议》是否已经解除的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”及第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，双方当事人签订的《房屋租赁协议》第四条约定了出租方解除合同的条件，郑文龙逾期支付租金近6个月，严重违反合同约定，影响了出租方合同目的的实现，作为享有约定解除权的郭峰、王薪尧，于2020年5月11日通知郑文龙解除双方签订的《房屋租赁协议》符合法律规定，并且郑文龙也明确表示不租了，故，本院确认郭峰、王薪尧与郑文龙签订的《房屋租赁协议》已于2020年5月11日解除。郑文龙在与王薪尧的通话录音中称“第一个月我不续房租的同时咱们终止合同”，并以此为由主张不应支付租金。郑文龙的主张不符合双方合同约定及法律规定，合同中约定承租方欠租赁费逾期一个月，出租方则获得解除权，并未约定承租方获得解除权。只有享有法定或约定解除权的当事人才能以通知的方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。故，郑文龙认为一个月不续房租，就解除合同的主张本院不予支持。 二、关于郑文龙应否给付郭峰、王薪尧租金及数额的问题。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”郑文龙自2019年12月1日至2020年5月11日解除合同，应支付5个月10天的租金170,322.58元。郑文龙已经支付的20,000.00元租金应从中扣除，因此郑文龙应给付郭峰、王薪尧欠付租金150,322.58元。王薪尧称郑文龙给付的20,000.00元系押金，不符合双方合同约定及王薪尧在通话录音中的自认，本院不予支持。 三、关于郑文龙应否赔偿郭峰、王薪尧恢复原状损失及数额的问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”首先，郑文龙对案涉房屋原有装修进行了拆除，其在通话录音中认可将地面损坏并同意重新铺上地砖，并且王薪尧称《房屋租赁协议》第六条中约定空调三个、热风幕两个、风冷机一个、消防设施、电控均被郑文龙拆除。郑文龙对案涉房屋原有装修进行拆除后，未再进行重新装修，给郭峰、王薪尧造成了损失。故，郭峰、王薪尧要求郑文龙给付恢复原状的费用符合法律规定及《房屋租赁协议》第四、五、六、七条的约定，本院予以支持。其次，关于郭峰、王薪尧要求房屋恢复原状费用的数额，因双方签订的《房屋租赁协议》未对房屋“原状”进行约定，并且现在该房屋已经重新出租并装修，无法通过评估鉴定确定损失的数额，郑文龙经本院直接送达开庭传票和邮寄送达开庭传票，两次开庭均未到庭参加诉讼，无法对损失的数额进行协商。但从郑文龙认可将地面损坏并同意重新铺上地砖，以及合同中约定的空调、热风幕、风冷机、消防设施等均被拆除，不能交还出租方，本院结合房屋面积，市场价格，过错程度等，酌定郑文龙给付郭峰、王薪尧恢复原状的费用32,000.00元。再次，关于郭峰、王薪尧要求郑文龙给付电费3,134.00元，符合《房屋租赁协议》第九条约定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑文龙于本判决生效后七日内给付原告郭峰、王薪尧房屋租金150,322.58元； 二、被告郑文龙于本判决生效后七日内给付原告郭峰、王薪尧房屋恢复原状费用32,000.00元； 三、被告郑文龙于本判决生效后七日内给付原告郭峰、王薪尧电费3,134.00元 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,239.00元，保全费2,246.00元，共计5,485.00元，由郭峰、王薪尧负担2,033.15元，由郑文龙负担3,451.85元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白城市中级人民法院。 审判员  赵惠子 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  张莉欣