北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初11841号原告:中关村联创医学工程转化中心，住所地北京市海淀区永丰屯538号，统一社会信用代码52110000MJ0158755J。法定代表人：赵大权，理事长。委托诉讼代理人：刘伟，北京雍文律师事务所律师。原告：北京智采国际企业管理有限公司，住所地北京市顺义区中关村科技园区顺义园临空二路1号，统一社会信用代码91110113MA009X9DX3。法定代表人：赵大权，经理。委托诉讼代理人：刘伟，北京雍文律师事务所律师。原告：北京斯睿恒德空港科技有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区安祥大街10号，统一社会信用代码91110113672827342F。法定代表人：李健，总经理。被告：北京信诺佰世医学检验所有限公司，住所地北京市顺义区临空经济核心区安祥街10号院5层518室，统一社会信用代码91110112306679626L。法定代表人：瞿荣青。原告中关村联创医学工程转化中心（以下简称中关村中心）、北京智采国际企业管理有限公司（以下简称智采公司）、北京斯睿恒德空港科技有限公司（以下简称斯睿公司）与被告北京信诺佰世医学检验所有限公司（以下简称信诺公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员杨秀芝独任审理，公开开庭进行了审理。原告中关村中心、智采公司共同委托诉讼代理人刘伟，原告斯睿公司法定代表人李健到庭参加诉讼。信诺公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除中关村中心、智采公司与被告签订的《中关村医学工程转化(顺义)中心入园管理协议》；2.判令被告向原告斯睿公司支付2018年8月1日至2020年3月31日的电费143214元；3.判令被告向原告斯睿公司支付2018年8月1日至2020年3月31日的物业费共计398529.6元；4.判令被告向原告斯睿公司支付2019年一年的制冷费、供暖费共计71984元；5.判令被告向原告中关村中心支付2018年5月至2020年3月31日房租共计1743567元；6.诉讼费由被告承担。庭审中，中关村中心增加诉讼请求：要求信诺公司腾退涉诉房屋并自合同解除之日至实际腾退之日按照3.5元/日/平方米的标准支付占用费。事实与理由：2018年5月，被告与原告中关村中心、智采公司签订了《中关村医学工程转化(顺义)中心入园管理协议》，约定原告中关村中心向被告提供位于北京市顺义区×××房屋供被告作为办公用房使用，由原告智采公司指定的物业服务企业原告斯睿公司为被告提供物业服务，被告依约支付房屋租金、管理费及相应物业费用。协议签订后，原告中关村中心依约向被告提供了相应办公用房，但被告自2018年8月便开始拖欠相应水电费、物业费、供暖费、制冷费及相应房租。依据《合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，被告的行为已经构成严重违约，为维护原告合法权益，特起诉。被告信诺公司既未答辩，亦未参加本案庭审。本院经审理认定事实如下：2018年，中关村中心（甲方）、智采公司（乙方）与信诺公司（丙方）签订《中关村医学工程转化（顺义）中心入园管理协议》，甲方受中关村科技园区顺义园管理委员会的委托，负责中关村医学工程转化（顺义）中心的建设运营，合法拥有位于北京市顺义区×××号的房屋使用权、经营权及管理权，乙方为经顺义园管委会审批通过，受甲方委托的中心园区运营管理机构，为丙方提供相关园区及配套支持服务；三方达成如下协议：甲方为丙方提供位于五层的516、518、519、520、523、526、528、529室合计818平方米的办公用房。发生下列情形时，甲方报经顺义园管委会批准后有权解除本协议并收回丙方使用的全部房屋和设施：……（2）在办理入园手续之日起，6个月内未进行相关设备安装和调试或未招聘相关工作人员或企业计划实施的项目未有实质运作的。协议第三条第2款约定丙方可享受最长免三年房屋租金的优惠扶持，以房屋实际交付时间为起始日期，具体免租期限由三方另行签订补充协议约定；第3款约定丙方定期接受顺义园管委会和甲方的审评考核，按照要求及时提交相关材料；第4款约定丙方承诺租赁房屋作为研发、生产使用，遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定，遵守乙方指定物业服务单位发布的有关物业管理规定。第三条第9款约定丙方应遵守以下时限要求：（1）研发型或服务型企业入驻顺义中心应遵守以下时限要求③自房屋交付之日起3个月内，丙方应组建团队并入驻顺义中心，3个月未组建团队，甲方有权收回部分或全部房屋。第10款约定：丙方应当与乙方指定的物业服务单位签订《物业服务协议》，严格履行协议相关规定，及时交纳水、电、制冷、供暖、停车等各项费用。第四条收费金额及付款方式约定：办公室按每日每建筑平方米3.5元收取押金，自协议签署之日起一次性收取2个月，所选办公室面积合计818平方米，押金合计171780元。关于免租期，最长免三年租金，以房屋实际交付时间为起始日期，具体免租期限由三方另行签订补充协议约定。每满一年，依据《入园管理办法》对丙方经营情况进行考核，根据考核结果，决定是否继续给予免租优惠。免租期过后，租金按周边地区相同或相似房屋租金价格收取。租金一次性收取6个月，中心继续执行考核制度，视情况给予相应比例的租金优惠。免租期内，因考核不合格不再享受免租政策的企业，以当期考核期结束日为起始日缴纳房屋占用费，房屋占用费按每日每建筑平米3.5元计算，房屋占用费一次性收取6个月。第五条约定，丙方发生上述第一条第2款和第三条第9款规定之情形，自甲方发出通知之日起，本协议自动解除，甲方不承担责任。如丙方在收到通知后不履行本协议约定的搬迁义务，每延迟一天按照本协议第四条第2款约定的日租金或日房屋占用费金额支付违约金。签署协议时，信诺公司向中关村中心出具一份承诺书，记载内容为信诺公司于2018年5月4日承租涉案房屋，并将该房屋登记为住所。之后，信诺公司于中关村中心处办理了入驻登记，并自2018年6月5日始开始对房屋进行装修。但自2018年8月起信诺公司未在涉案房屋处实质经营，也未参与中关村中心的年度考核。协议签署时，信诺公司向中关村中心交纳押金171780元，中关村中心同意自应收租金中扣除。中关村中心的起诉状于2020年11月7日以公告送达方式向信诺公司送达。案件审理过程中，中关村中心申请就腾退房屋一节先予执行。上述事实，有庭审笔录、《中关村医学工程转化（顺义）中心入园管理协议》等在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告信诺公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。中关村中心、智采公司与信诺公司签订的《中关村医学工程转化（顺义）中心入园管理协议》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。按照协议约定，中关村中心应当为信诺公司提供办公用房，信诺公司应自办理入园手续之日起6个月内进行相关设备安装和调试或招聘相关工作人员或企业计划实施的项目进行实质运作；信诺公司应自房屋交付之日起3个月内组建团队并入驻顺义中心。根据协议约定，信诺公司可享受最长免三年房屋租金的优惠扶持，具体免租期限由三方另行签订补充协议约定，信诺公司还要接受顺义园管委会和中关村中心的审评考核。但信诺公司入驻涉案房屋后自2018年8月始未开展实质性经营活动，自此也未接受中关村中心的审评考核，根据协议约定，中关村中心可以解除协议并收回房屋。中关村中心在起诉前未向信诺公司发出解除合同的通知，因此，双方协议的解除时间本院以中关村中心要求解除合同的起诉状送达信诺公司之日即2020年11月7日为准。因信诺公司未进行实质性经营亦未参与考核，双方未就租金减免达成一致意见，中关村中心要求按照合同约定的占用使用费的标准向信诺公司收取2018年5月4日至2020年3月31日的费用，本院予以支持，扣除信诺公司交付的押金，本院计算信诺公司仍应向中关村中心支付租金1571787元。因合同已解除，信诺公司应将涉诉房屋腾退返还给中关村中心，中关村中心要求信诺公司腾退返还房屋并自合同解除之日至实际腾退之日支付占用费的诉讼请求本院予以支持。本案诉讼的合同依据为中关村中心、智采公司与信诺公司签订《中关村医学工程转化（顺义）中心入园管理协议》，斯睿公司并非该协议的当事人，其相应的诉讼请求可另行解决，本案中不予处理。中关村中心先予执行申请不符合法律规定的条件，本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告中关村联创医学工程转化中心、北京智采国际企业管理有限公司与被告北京信诺佰世医学检验所有限公司签订的《中关村医学工程转化（顺义）中心入园管理协议》于二〇二〇年十一月七日解除；二、被告北京信诺佰世医学检验所有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告中关村联创医学工程转化中心租金一百五十七万一千七百八十七元；三、被告北京信诺佰世医学检验所有限公司于本判决生效之日起七日内将位于北京市顺义区×××的办公用房腾退返还给原告中关村联创医学工程转化中心；四、被告北京信诺佰世医学检验所有限公司于本判决生效之日起七日内按照3.5元/日/建筑平米的标准给付原告中关村联创医学工程转化中心自二〇二〇年十一月七日至实际腾退之日止的使用费；五、驳回原告北京斯睿恒德空港科技有限公司全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万八千九百四十六元，由被告北京信诺佰世医学检验所有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京信诺佰世医学检验所有限公司负担，于本判决生效之日起七日内直接给付原告中关村联创医学工程转化中心、北京智采国际企业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇二〇年十二月十九日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟