成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初4083号 原告：成都龙湖西晋置业有限公司，住所成都市武侯区晋阳路184号金雁大厦4楼1号。 法定代表人：陈序平，总经理。 委托诉讼代理人：曾雪，泰和泰律师事务所律师。 被告：六艺星空（北京）文化传播有限公司，住所北京市朝阳区百子湾路石门村5号3栋119室。 法定代表人：周鹏，职务不详。 原告成都龙湖西晋置业有限公司（以下简称龙湖公司）与被告六艺星空（北京）文化传播有限公司（以下简称六艺星空公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用独任制公开开庭进行了审理。被告六艺星空公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 龙湖公司向本院提出诉讼请求,请求判令：1.确认龙湖公司与六艺星空公司签订的《龙湖·金楠天街租赁合同》（以下简称合同）已于2017年9月23日解除；2.六艺星空公司支付电费2340.6元；3.六艺星空公司支付商铺占用费33544.8元（租金及商铺占用费）；4.六艺星空公司支付解除租赁合同产生的违约金24796.45元（按未履行期间租金的10%计算）；5.六艺星空公司支付清水还原的费用44347.74元；6.六艺星空公司支付公证费用9000元;7.六艺星空公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年12月26日，龙湖公司与六艺星空公司签订合同，约定由六艺星空公司承租龙湖公司位于成都市武侯区××路××号××街购物中心××号商铺，租赁期限3年零61日，自2015年8月27日至2018年10月26日。自2017年9月2日起，六艺星空公司擅自停业，其行为已经构成严重违约。为维护龙湖公司合法权益，故诉至法院，望判如所请。 六艺星空公司未做答辩。 经审理查明，2016年2月，龙湖公司与六艺星空公司签订《龙湖.金楠天街租赁合同》，合同首部六艺星空公司提供通讯地址为北京市朝阳区××村××号××室；第一部分专用条款约定龙湖公司将商场Ｌ3-2号房屋出租给六艺星空公司使用，租期共计3年61日，自2015年8月27日至2018年10月26日止;2015年10月27日至2015年10月31日期间租金标准为：月保底租金为0元／月·每平方米，月提成租金标准为每月含税营业额9%;2015年11月1日至2016年10月31日期间租金标准为：月保底租金为16200元／月·每平方米，月提成租金标准为每月含税营业额9%;2016年11月1日至2017年10月31日期间租金标准为，月保底租金为17820元／月·每平方米，月提成租金标准为每月含税营业额9%；2017年11月1日至2018年10月26日期间租金标准为：月保底租金为19440元／月·每平方米，月提成租金标准为每月含税营业额9%；物业服务费自交付日开始起算，该房屋每月合计物业服务费为9072元，物业服务费由六艺星空公司按月支付；第二部分通用条款第3条约定除首期费用外，六艺星空公司须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他相关费用等支付至龙湖公司账户；第13条约定在租赁期满之日或本合同提前解除之日，六艺星空公司应根据龙湖公司要求将该房屋恢复至毛坯房状态；六艺星空公司应将龙湖公司进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除，并确保房屋原有所属龙湖公司的设施设备完好无损；六艺星空公司应于租赁期满日或本合同提前解除之日向龙湖公司交还该房屋，逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋的，由此产生的费用包括但不限于律师费、公证费等由六艺星空公司承担；第14条约定除本合同约定及法律规定解除合同的情形外，六艺星空公司解除本合同并提前撤出房屋的，则龙湖公司不予退还六艺星空公司已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它六艺星空公司已缴款项），另外龙湖公司有权向六艺星空公司按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金，六艺星空公司应同时付清全部应付费用及违约金；如果六艺星空公司未经龙湖公司书面同意，全部或部分停业累积达10次以上（含10次）或累计超过3天（含3天）的，龙湖公司有权解除合同；第16条约定本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按本合同首部列明的联系方式发出。任何一方联系方式如有变更须书面及时通知对方，否则均以本合同首部列明的联系方式为准；对于任何通知或联络，如直接交付，在交付时视为收讫;如用传真，在发出后视为收讫，但应有收件人随后的书面确认;如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第3天被视作已送达。 2017年9月5日，龙湖公司向六艺星空公司发出《消费者权益沟通函》，载明自2017年9月2日10:00起，六艺星空公司在未与龙湖公司沟通的情况下，擅自闭店停业至今，六艺星空公司应就此次事件进行合理的处理，否则龙湖公司将按照合同约定采取包括但不限于诉讼在内的方式追究六艺星空公司的违约责任。2017年12月1日，龙湖公司出具关于六艺星空公司的商铺进、撤场交接确认单。 2017年9月12日，四川省成都市成都公证处作出（2017）成证内经字第30035号公证书，载明龙湖公司授权谢翔与公证处公证员伍某、工作人员陈某共同于2017年9月20日16:20到四川省成都市青羊区××街××号××号××街邮政所以国内标准快递方式向六艺星空公司（邮寄地址：北京市朝阳区××村××号××室，收件人：周鹏）邮寄《租赁合同解除通知书》，并现场取得编号为103213959××××的《国内标准快递》单，邮政工作人员告知，因当天邮政所揽件结束，邮件将于2017年9月21日邮寄。《租赁合同解除通知书》载明：1.自本函到达之日起解除双方签订的［龙湖成都金楠天街购物中心］项目［3Ｆ-02］号房屋之的《龙湖.金楠天街租赁合同》及《补充协议》;2.请于2017年09月27日前按照租赁合同约定将租赁房屋交还龙湖公司，拆除店铺装修、恢复清水归还店铺并办理手续。结算未交电费2340.6元;3.请于2017年09月27日前向龙湖公司支付《租赁合同》违约金25110元。否则，龙湖公司将按照（租赁合同》约定，采取包括但不限于诉讼在内的方式追究六艺星空公司的违约责任。2017年11月18日，四川省成都市成都公证处作出（2017）成证内经字第31289号公证书及（2017）成证内经字第40765号公证书，载明龙湖公司将对六艺星空公司内的物品进行清点的证据予以保全公证后将其搬至龙湖·天街地下停车场的一个封闭房间内。龙湖公司为此支付公证费9000元。 龙湖公司采用三方比价方式选择四川武和装饰工程有限公司（以下简称武和公司）作为案涉商铺恢复清水的施工单位。2018年7月3日，龙湖公司与武和公司签订《成都龙湖金楠天街3F-02商铺（星空琴行）恢复清水改造工程施工合同》。龙湖公司实际支付工程款44347.74元。 另查明，六艺星空公司2017年8月14091241号电表起度为958.0，止度1021.8，倍率20，单价1.41元，欠付2017年8月1799.16元。2017年9月4091241号电表起度为1021.8，止度1034，倍率20，单价1.41元，欠付电费344.04元。更换电表后电表号为17080219801号，起度为0，止度140，单价1.41元，欠付电费197.4元，以上合计欠付欠付电费2340.6元。 庭审中，龙湖公司陈述于2017年11月7日收回案涉房屋，六艺星空公司支付租金至2017年9月30日，支付电费至2017年7月20日。 上述事实有《龙湖·金楠天街租赁合同》、商铺进、撤场交接确认书、电表抄表记录、电费发票、（2017）成证内经字第30035号公证书、（2017）成证经字第31289号公证书、（2017）成证内经字第40765号公证书、公证费转账凭证及发票、恢复清水三方报价单、龙湖金楠天街3F-02商铺（星空琴行）恢复清水改造工程施工合同、财务结算表、发票及当事人陈述等证据收集在案，予以佐证。 本院认为，六艺星空公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，故本院对龙湖公司所举证据原件的真实性、合法性、与本案的关联性予以确认。六艺星空公司与龙湖公司建立的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。根据合同第二部分通用条款第14条“如果六艺星空公司未经龙湖公司书面同意，全部或部分停业累积达10次以上（含10次）或累计超过3天（含3天）的，龙湖公司有权解除合同”及第16条“本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按本合同首部列明的联系方式发出……如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第3天被视作已送达”之约定，六艺星空公司自2017年9月2日擅自停业，2017年9月21日，龙湖公司以国内标准快递方式向六艺星空公司（邮寄地址：北京市朝阳区××村××号××室，收件人：周鹏）邮寄《租赁合同解除通知书》，解除条件已成就，故本院确认龙湖公司与六艺星空公司签订的合同于2017年9月24日解除。 关于电费。根据第二部分通用条款第3条：“除首期费用外，六艺星空公司须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他相关费用等支付至龙湖公司账户”之约定，龙湖公司庭审中认可六艺星空公司支付电费至2017年7月20日，直至龙湖公司结算时六艺星空公司尚欠缴电费2340.6元，本院对龙湖公司主张六艺星空公司支付电费2340.6元的诉讼请求予以支持。 关于商铺占用金。根据合同第二部分通用条款第11条：“物业服务费自交付日开始起算，该房屋每月合计物业服务费为9072元，物业服务费由六艺星空公司按月支付”之约定，龙湖公司实际于2017年11月7日收回案涉房屋，其主张按照租金和物业费标准计算商铺占用金，不违反合同约定，本院予以确认。则六艺星空公司应支付商铺占用金33544.8元[（9072+17820）+（9072+19440）÷30×7]。 关于违约金。根据合同第二部分通用条款第14条：“除本合同约定及法律规定解除合同的情形外，六艺星空公司解除本合同并提前撤出房屋的，龙湖公司有权向六艺星空公司按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额(以两者之间较高的为准)收取违约金，六艺星空公司应同时付清全部应付费用及违约金”之约定，租赁期限届满之日为2018年10月26日，龙湖公司实际于2017年11月7日收回商铺，此前龙湖公司已向六艺星空公司计收了房屋租金及商铺占用费，因此本院认为，违约金的计算基数应自2017年11月8日收回商铺之日起算至2018年10月26日，六艺星空公司剩余租期租金为225608.52元（19440÷30×23+19440×10+19440÷31×26），龙湖公司主张六艺星空公司支付违约金22560.85元（225608.52×10%）的理由成立，本院予以支持。 关于清水还原费用及公证费用。根据合同第二部分通用条款第13条：“租赁期满之日或本合同提前解除之日，六艺星空公司应根据龙湖公司要求将该房屋恢复至毛坯房状态；六艺星空公司应将龙湖公司进行的装修和装饰及增添的设备全部拆除……由此产生的费用包括但不限于律师费、公证费等由六艺星空公司承担”的约定，龙湖公司将向六艺星空公司发送《租赁合同解除通知书》及将案涉房屋遗留物品进行清点封存的过程进行公证，龙湖公司支付公证费9000元，后为恢复案涉房屋为清水状态，龙湖公司与武和公司签订《成都龙湖金楠天街3F-02商铺（星空琴行）恢复清水改造工程施工合同》并实际支付工程款44347.74元。故龙湖公司请求六艺星空公司支付公证费9000元及清水还原44347.74元的符合合同约定，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告成都龙湖西晋置业有限公司与被告六艺星空（北京）文化传播有限公司签订的《龙湖·金楠租赁合同》于2017年9月24日解除； 二、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都龙湖西晋置业有限公司电费2340.6元； 三、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都龙湖西晋置业有限公司商铺占用费 33544.8元； 四、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都龙湖西晋置业有限公司违约金22560.85元； 五、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都龙湖西晋置业有限公司清水还原费用 44347.74元； 六、被告六艺星空（北京）文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告成都龙湖西晋置业有限公司公证费用9000元； 七、驳回原告成都龙湖西晋置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2581元，公告费560元，合计3141元，由被告六艺星空（北京）文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  邹文韬 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陈 珊