北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初4108号原告：于和香，女，1976年6月4日出生，满族，户籍地河北省承德市滦平县，现住北京市密云区。委托诉讼代理人：郝连全（系于和香之夫），1955年9月25日出生，汉族，住北京市密云区。被告：北京蓝风家禽养殖有限公司，住所地北京市密云区。法定代表人：陈吉胜，总经理。被告：陈吉胜，男，1971年3月20日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：朱敬平，女，1968年7月18日出生，汉族，户籍地北京市密云区，现住北京市密云区。原告于和香与被告北京蓝风家禽养殖有限公司（以下简称蓝风公司）、陈吉胜、朱敬平抵押合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于和香及其委托诉讼代理人郝连全、被告蓝风公司的法定代表人暨被告陈吉胜以及被告朱敬平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于和香向本院提出诉讼请求：1．要求蓝风公司给付利息56万元（每年16万元，自2017年7月7日至2020年12月31日共三年零六个月）；2．要求陈吉胜、朱敬平对蓝风公司的给付义务承担连带给付责任；3．要求蓝风公司、陈吉胜、朱敬平承担本案的诉讼费、保全费及保全保险费。事实和理由：蓝风公司为扩大经营活动，由其法定代表人陈吉胜通过朋友介绍认识了于和香，请求于和香为蓝风公司向金融机构贷款提供房产抵押作担保。于和香同意向蓝风公司提供房产抵押作担保，但要求陈吉胜、朱敬平向于和香提供反担保。双方均同意后，于2017年5月6日签订《房产抵押协议》，协议约定：于和香提供位于密云区XX楼X单元X室的房产作为蓝风公司向金融机构贷款的抵押物；蓝风公司每年向于和香支付16万元利息；抵押期限以贷款到期时间为准；陈吉胜、朱敬平作为担保人对于和香承担抵押房产赎回无限连带责任等。协议签订后，于和香为蓝风公司向北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司提供了前述房屋作为抵押并签订最高额抵押合同。蓝风公司于2017年7月7日获得贷款195万元，期限为1年。蓝风公司在贷款到期后未按照约定偿还贷款本息，违反协议约定。于和香为维护自己的合法权益，故诉至法院。蓝风公司辩称，同意于和香的诉讼请求，同意按双方签订的《房产抵押协议》履行相应义务。陈吉胜辩称，不同意于和香的诉讼请求。理由如下：2017年5月6日三方签署的房产抵押协议中，明确约定了担保范围。协议约定丙方作为担保人对甲方承担本房产赎回无限连带责任。并没有约定对房产抵押协议的其他义务如房屋占用费及利息等承担担保义务。三方签订的房产抵押协议中明确约定了担保范围，只有房产赎回的担保义务，对房产抵押协议中其他事宜没有担保责任。本案涉及的利息或房屋使用费等并不在本人担保的范围内，故对本案涉及的利息没有给付义务，也不同意承担本案的诉讼费用。朱敬平辩称，不同意于和香的诉讼请求。理由同陈吉胜的答辩意见一致。本院经审理认定事实如下：2017年5月6日，于和香（甲方）、蓝风公司（乙方）和陈吉胜（丙方）签订《房产抵押协议》，协议约定：以甲方名下位于密云区XX号楼X单元X室的房产作为抵押物，以乙方作为借款主体向银行及金融机构贷款，贷款资金用于乙方流动资金周转。乙方向甲方每年支付16万元作为对甲方的房产使用费，支付方式按季度支付，每季度支付4万元。乙方支付甲方费用时间为每季度20号。合作时间为一年，具体以银行的贷款到期时间为准。丙方作为担保人对甲方承担此房产赎回无限连带责任。乙方未按本合同约定支付甲方房产使用费，应承担逾期未付款的违约金，违约金按日万分之五计算，逾期超过30天，甲方有权要求乙方在60日内将抵押在金融机构的房产赎回，在规定时间内不能将房产赎回甲方有权向法院提起诉讼。合同尾部有于和香在甲方处签字；蓝风公司在乙方处盖章，陈吉胜在乙方处签字；陈吉胜在丙方处签字并按捺手印，朱敬平在丙方处签字。2017年6月28日，蓝风公司与北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司（以下简称怀柔融兴公司）签订《授信协议》，协议约定蓝风公司向怀柔融兴公司的借款事宜。2017年6月28日，于和香与怀柔融兴公司签订《最高额抵押合同》，合同约定于和香为怀柔融兴公司与蓝风公司签订的《授信协议》提供最高额抵押担保，担保金额最高不超过2790000元。2017年6月28日，于和香、郝连全出具《房产抵押声明》明确前述《最高额抵押合同》中约定的抵押物为位于北京市密云区X小区X号楼X单元X室。2017年7月3日，怀柔融兴公司依据前述约定取得了《不动产登记证明》。《授信协议》签订后，2017年7月7日，怀柔融兴公司给付蓝风公司贷款195万元，根据约定蓝风公司应于2018年7月6日偿还前述贷款本息，但蓝风公司未按约定偿还贷款本息。2018年7月21日，于和香（甲方）与蓝风公司（乙方）签订《补充协议》，协议约定：甲乙双方于2017年5月6日签订房产抵押协议，于2018年7月6日一年合同已到期，因乙方尚未到期归还银行贷款本金，甲方的抵押房产也没有解除抵押责任，经甲乙双方协商，乙方同意延长到归还贷款为止。在此期间，甲方向乙方支付房产抵押使用费，每天450元，最长占用不得超过三个月，如超过三个月，从第三个月起按原合同条款执行等。郝连全代于和香在甲方处签字，蓝风公司在乙方处签章，陈吉胜在乙方法人代表处及担保人处签名。在庭审过程中，经本院释明，双方当事人认可前述“在此期间，甲方向乙方支付房产抵押使用费”系笔误，应为“在此期间，乙方向甲方支付房产抵押使用费”。同日，蓝风公司向于和香出具《欠条》，载有“我公司于2017年7月6日至2018年7月6日累计欠于和香所持房产用于我公司从银行贷款作为抵押的房产使用费壹拾捌万元，还款日期为两个月内，即2018年9月6日前还清”。蓝风公司在欠款单位处盖章，陈吉胜在法定代表人处签名。2018年10月12日，怀柔融兴公司将蓝风公司、陈吉胜、于和香、郝连全诉至北京市怀柔区人民法院（以下简称怀柔法院）。在诉讼过程中，怀柔融兴公司申请财产保全。北京市怀柔区人民法院于2018年10月19日作出（2018）京0116民初7664号民事裁定书，裁定：一、查封于和香名下位于北京市密云区X小区X号楼X单元X室的房屋一套；二、如果上述保全金额不足，则以2086753．83元为限，查封北京蓝风家禽养殖有限公司、陈吉胜名下价值相当的其他财产。怀柔法院于2019年6月11日作出（2018）京0116民初7664号民事判决书，判令：一、解除北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司与北京蓝风家禽养殖有限公司签订的协议编号为（北京融兴）行2017年中小企业循字第2017-0020号的《授信协议》；二、北京蓝风家禽养殖有限公司于本判决生效后七日内偿还北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司借款本金1935067．5元；三、北京蓝风家禽养殖有限公司于本判决生效后七日内偿还北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司的借款本金的利息、复利和罚息（2018年6月20日至2018年7月6日以借款本金1950000元为基数，按照年利率6．09%计算；2018年7月7日至2019年1月10日以借款本金1950000元为基数，按照年利率9．135%计算；2019年1月11日至本判决确定之日止以借款本金1935067．5元为基数，按照年利率9．135%计算）；四、如北京蓝风家禽养殖有限公司未履行上述第二项和第三项义务，北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司有权就于和香名下房产证号京房权证密私字第XXXX号位于密云县X小区X号楼X单元X室的房屋，进行折价或者以拍卖、变卖后所得价款，按照抵押登记顺序在上述第二项和第三项确定的债权范围内优先受偿；五、在北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司行使优先受偿后仍不能获得清偿的债务部分，由陈吉胜向北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司承担连带保证责任；六、北京蓝风家禽养殖有限公司、陈吉胜、于和香和郝连全于本判决生效后七日内共同给付北京怀柔融兴村镇银行有限责任公司律师费100000元。上述判决生效后，怀柔融兴公司向怀柔法院申请强制执行。怀柔法院于2020年8月24日在淘宝网上依法对于和香名下的涉案房产进行拍卖。2020年8月25日，胡X在拍卖中以最高价竞得。怀柔法院于2020年9月10日作出（2020）京0116执恢373号执行裁定书，裁定：一、解除设定在被执行人于和香名下位于北京市密云区X小区X号楼X单元X上的抵押登记。二、解除对被执行人于和香名下位于北京市密云区X小区X号楼X单元X的查封。三、北京市密云区X小区X号楼X单元X的所有权及相应的其他权利归买受人胡X所有。四、买受人胡X可持本裁定书到不动产登记管理机构办理不动产所有权过户登记手续。2020年8月25日，蓝风公司、陈吉胜、朱敬平向于和香出具《保证书》，载有：“因蓝风公司和实际控制人陈吉胜无力偿还贷款的违约行为给担保人于和香造成了巨大经济损失，为补偿于和香的经济损失，保证人陈吉胜自愿保证如下：1．保证人在三年内保证在于和香提供的担保房产所在小区内为于和香购买一套不低于与抵押物相同面积及楼层的房产。2．自抵押物拍卖之日起，保证人陈吉胜愿意从密云区法院支付的安置费用中最大限度的拿出一部分资金，与于和香共同筹集资金为于和香及家人暂先购买一套较小的房屋居住，待实现第一条承诺后，原住处双方协商处置。3．保证人如在三年内不能实现本保证，自愿承担100万元的违约责任”。另外，在本案审理过程中，于和香向本院申请财产保全，以阳光财产保险股份有限公司北京分公司出具的保单及担保书作为担保。为此，于和香共支出保险服务费1000元，向本院交纳保全费3020元。以上事实，有《房产抵押协议》《补充协议》《欠条》《保证书》、民事判决书、民事裁定书、执行裁定书以及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。于和香与蓝风公司在《房产抵押协议》《补充协议》《欠条》中约定的房产使用费，实系双方约定于和香为蓝风公司的借贷行为有偿提供房产作为抵押物，蓝风公司为此向于和香支付的费用。该合同虽系无名合同，但系双方当事人真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，亦不违反公序良俗，应属合法有效，合同当事人应自觉履行合同义务。于和香已提供自有房产为蓝风公司向怀柔融兴公司的借款设立抵押，蓝风公司亦应按合同约定的标准向于和香支付涉案房产设立抵押权期间的费用。于和香要求蓝风公司支付的利息，实系前述费用。2020年9月10日，怀柔法院作出执行裁定书，裁定解除设定在于和香名下涉案房屋的抵押登记，并裁定涉案房屋所有权及相应的其他权利归买受人胡广泰所有。故于和香主张2020年9月10日以后的抵押费用，于法无据，本院不予支持。于和香可就丧失涉案房屋所有权向侵权人另行主张损害赔偿。于和香主张蓝风公司支付自2017年7月7日至2020年12月31日期间的费用（按每年16万元计算），本院仅支持2017年7月7日至2020年9月9日期间的费用合计507555．6元。另外，陈吉胜作为担保人在《补充协议》上签字，基于《补充协议》的主要内容系于和香与蓝风公司约定案涉费用的负担，故陈吉胜应对蓝风公司支付案涉费用承担保证责任。因《补充协议》未约定陈吉胜的保证方式，故陈吉胜按照连带责任保证承担保证责任。朱敬平并非《房产抵押协议》《补充协议》的合同相对人，虽朱敬平亦作为保证人向于和香出具《保证书》，但《保证书》仅承诺赔偿于和香因怀柔法院执行涉案房屋给其造成的经济损失，并不包括涉案费用的支付。故于和香要求朱敬平承担连带清偿责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于保全费和保险费。于和香提出诉中保全申请是为了督促蓝风公司能够及时履行付款义务，该保全费应认定是于和香的合理支出，蓝风公司理应予以承担，本院予以支持。于和香主张的保全保险费，实际为诉中保全支出的保险服务费，于和香与蓝风公司未在合同中约定此项费用的负担。故于和香要求蓝风公司负担保险服务费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、被告北京蓝风家禽养殖有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告于和香五十万零七千五百五十五元六角。二、被告陈吉胜对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告于和香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九千四百元，减半收取计四千七百元（原告于和香已预交），由原告于和香负担二百六十二元（已交纳），由被告北京蓝风家禽养殖有限公司、陈吉胜负担四千四百三十八元（限于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费三千零二十元（原告于和香已预交），由被告北京蓝风家禽养殖有限公司、陈吉胜负担（限于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 韦培成二〇二〇年十二月二十八日法官助理 夏 璇书 记 员 张 蕾