辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0111民初339号原告：沈阳市土地储备服务中心，住所：沈阳市沈河区大西路187号金厦广场六楼。法定代表人：刘明国，该中心主任。委托诉讼代理人：王纹佳，辽宁平安律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晔，辽宁平安律师事务所律师。被告：贾忠贵，男，1963年3月20日出生，汉族，现住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：冷忠群，辽宁群英律师事务所律师。被告：沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心，经营场所：沈阳市苏家屯区桂花街186号。经营者：贾忠琛。委托诉讼代理人：冷忠群，辽宁群英律师事务所律师。原告沈阳市土地储备服务中心与被告贾忠贵、沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日作出（2018）辽0111民初4967号民事裁定书，宣判后原告沈阳市土地储备服务中心不服提出上诉，沈阳市中级人民法院于2019年7月15日作出（2019）辽01民终8712号民事裁定书，撤销本院（2018）辽0111民初4967号民事裁定并指令本院进行审理，本院于2020年1月8日立案，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙晔、王纹佳、被告贾忠贵、被告沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心的委托诉讼代理人冷忠群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳市土地储备服务中心向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的《租房协议》，2、判令被告一向原告支付至被告实际腾房之日的房屋租金（暂计算至起诉之日共计231589元）；3、判令二被告立即腾退所占用的房屋；4、判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年7月1日，被告一与沈阳市苏家屯区大格镇旧区改造办公室签订《房屋租赁协议》，合同约定大格镇旧区改造办公室将位于苏家屯区总面积为1246.2㎡房屋租给被告一用于被告二经营，年租金13万元，租赁期为2014年1月1日至2017年12月31日。协议生效后首付第一年租金，从第二个租赁年（2015年1月1日）开始，被告一每年12月31日支付下一年租金。《房屋租赁协议》约定的租赁期满后，二被告仍继续使用该房屋。被告一自2015年12与31日开始欠付租金，尽支付了2016年租金10万元，虽经多次催要，但被告拒不支付。依据沈编办发（2008）271号《关于调整市规划和国土资源局苏家屯分局所属部分事业单位机构设置的批复》，大格镇旧区改造办公室现已注销，其债权债务由原告继承。被告拒不支付租金的行为已构成严重违约，致使原告不能实现合同目的，现诉至法院，请求法院依法判决。贾忠贵、沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心辩称，根据原告的请求，原告的名称为沈阳市土地储备服务中心，我们是与苏家屯区大格镇旧区改造办公室签订的合同，根据原告的主张，办公室已经撤销了，其债权债务关系由原告承接，但是一直到2018年7月份，原告并未向被告发过通知，也就是说，被告根本不知道合同的相对人已经变更为原告，因为该协议在履行过程中一直是由被告跟旧区改造办公室的法定代表人黄守清联系相关事宜，由黄守清指示被告将房屋租赁款支付给办公室，后黄守清退休，导致被告不知道向谁交付房屋租赁款，所以才产生拖欠租赁款的行为，如果原告履行了通知义务，被告根本就不存在拖欠租赁款的问题，原告的工作场所在苏家屯区土地局，与本案的诉争房屋是相邻关系，根据行业规则被告的洗浴中心如不进行装修就无法继续经营，但是当时确实联系不上合同的相对人，因为该房屋的特殊性，这个房屋的一楼和二楼大部分产权归被告贾忠贵所有，贾忠贵租赁的是三楼800平方米，一楼和二楼加一起是400平方米，所以被告在装修房屋时只能全部进行装修，同时作为邻居，原告明知道被告在进行装修，却不加以制止和阻拦，导致被告投入装修费500多万元，该证据庭后向法院提供，所以被告有理由相信原告的行为是恶意的，违反诚信原则，故请求法庭综合考虑被告的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人双方真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2013年7月1日，贾忠贵与沈阳市苏家屯区大格镇旧区改造办公室签订《房屋租赁协议》一份，合同约定大格镇旧区改造办公室将位于苏家屯区总面积为1246.2㎡房屋租给贾忠贵使用，年租金13万元，租赁期为2014年1月1日至2017年12月31日，双方同时约定，大格镇旧区改造办公室允许贾忠贵在租赁使用期间对所租用的房屋进行适当改造。2018年1月1日，涉案房屋租赁期届满，被告继续使用房屋，2018年7月31日，原告向二被告发出《告知书》，告知二被告腾房及支付自2015年12月31日起的拖欠房租，但二被告至今未腾房且未支付自拖欠日起至今的房租，现涉案租赁房屋尚在沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心经营使用中。另查明，2008年12月18日，沈编办发（2008）271号《关于调整市规划和国土资源局苏家屯分局所属部分事业单位机构设置的批复》载明：撤销苏家屯区大格镇旧区改造办公室，其债权债务由苏家屯区土地储备交易中心承担。2018年7月4日，《沈阳市市直公益性事业单位优化整合方案》将沈阳市土地储备交易中心苏家屯分中心整合为沈阳市土地储备服务中心。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告与贾忠贵之间签订的《房屋租赁协议》系双方在平等自愿的基础上协商一致的结果，是双方真实的意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同约定，行使权利、履行义务。依据沈编办发（2008）271号《关于调整市规划和国土资源局苏家屯分局所属部分事业单位机构设置的批复》，苏家屯区土地储备交易中心承接苏家屯区大格镇旧区改造办公室的债权债务，本院予以确认。现涉案房屋租赁期届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2018年1月1日涉案房屋租赁期届满时，沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心继续使用房屋，原告未提出异议，故涉案《房屋租赁协议》变为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，不定期租赁合同，当事人可以随时解除，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原告作为出租人，已在2018年7月31日向二被告履行了告知义务，故关于原告要求解除与贾忠贵之间《房屋租赁协议》及要求沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心腾退房屋的诉请，本院予以支持，因涉案租赁房屋目前为营业中的洗浴中心，为减轻当事人的损失，应给予其足够的时间腾退房屋，本院酌定该时间以60日为宜；因二被告自2016年交付10万元租金后再未向原告支付租金，但至今一直使用涉案房屋，故应按照合同约定，向原告支付相应的房租。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十八条、第六十四条规定，判决如下：一、解除原告沈阳市土地储备服务中心与被告贾忠贵在2013年7月1日签订的《房屋租赁协议》；二、被告贾忠贵于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告沈阳市土地储备服务中心支付租金（数额为：2016年3万元；自2017年1月1日起，按年租金13万元标准，支付至实际腾房之日止）；三、被告沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心本判决发生法律效力之日起六十日内腾退其所占用的位于苏家屯区㎡），将该房屋交还原告沈阳市土地储备服务中心。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费65762元，由被告贾忠贵、沈阳市苏家屯区碧泉宫洗浴中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳审 判 员  杨志宇人民陪审员  范莉君二〇二〇年十二月十五日法官助理龚会书记员于雪儿