北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初31675号原告：段志华，男，1978年9月21日出生，汉族，住北京市通州区。原告：宋立娜，女，1980年9月9日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京紫峰房地产开发有限公司，住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街2号。法定代表人：聂林，董事长。委托诉讼代理人：孙冉，北京市中通策成律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘传顺，男，1982年1月14日出生，北京紫峰房地产开发有限公司职员。原告段志华、宋立娜诉被告北京紫峰房地产开发有限公司（以下简称紫峰地产）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。本案原告段志华、宋立娜，被告紫峰地产的委托诉讼代理人孙冉、刘传顺到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告段志华、宋立娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因电梯载重量以及品牌不符合合同约定而产生的违约金4000元；2.判令被告支付原告未能按期办理房屋所有权转移登记手续的违约金20143.11元。事实和理由：原告与被告签订商品房预售合同时，被告在合同中明确标明了电梯为合资品牌，电梯载重量为1050kg，而实际安装的电梯为优安达电梯（非合资），载重量为800kg，与合同约定严重不符，故原告要求被告对该行为进行赔偿。原告与被告签订商品房预售合同时，被告在合同中明确标明房屋交付买受人满720天后，因出卖人的原因，买受人仍未能办理房屋所有权转移登记手续的，则自房屋交付第721天起。每逾期一天，出卖人将按买受人已付房款的万人之二向买受人支付违约金，故被告应当支付我逾期办理房屋所有权登记手续的违约金。故原告诉至法院，望判如所请。被告紫峰地产辩称，不同意原告的诉讼请求。原告主张我方改建电梯或赔偿损失没有法律依据。我方建设过程中均严格按图施工，这是法律法规对建设单位的强制要求，设计图纸均早于双方合同签订日期，合同附件六电梯载重处系笔误，没有因此给原告造成实际损失，不应因此认定我方违约，我方不应承担违约责任。原告没有委托被告办理转移登记，没有向我方支付代办费，原告委托第三方代办转移登记，原告与第三方之间的委托合同关系不能约束答辩人，退一步讲，依据《合同法》关于先履行抗辩权的规定，原告未向被告支付委托费用，答辩人有权拒绝其履行要求。因此，原告要求被告向其支付逾期办证违约金无事实依据和法律依据。综上，原告的诉讼请求，没有事实和法律依据，违反了双方合同约定，故请贵院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2015年11月，段志华、宋立娜与紫峰地产签订《北京市商品房预售合同》（自住型商品住房）（以下简称《预售合同》）。合同约定电梯品牌名称为合资，电梯载重量1050kg。《预售合同》中第二十二条产权登记（二）转移登记中约定：“1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：（1）出卖人办理初始登记并进行转移登记备案后，买受人（一次性付款方式、分期付款方式）自行向权属登记机关申请办理转移登记。该商品房具备买受人可办理房屋所有权转移登记时，出卖人应当将该商品房的房屋登记表、房产平面图各两份交与买受人；（2）出卖人办理初始登记并进行转移登记备案后，买受人（货款付款方式）同意委托出卖人或出卖人指定的第三人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）如房屋交付买受人满720天后，因出卖人原因，买受人仍未能办理房屋所有权转移登记手续的，则自房屋交付第721天起，每逾期一天，出卖人将按买受人已付房款的万人之二向买受人支付违约金，直至房屋所有权登记手续办理完毕之日止；因买受人原因（包括但不限于买受人未按本协议约定办理面积结算、按时交齐办理产权过户的税费及相关资料）或者其他非出卖人原因（包括但不限于如遭遇不可抗力或因遵守、配合政府的法规政策和规范性文件或因政府有关机构的行为而引起延误的）致使房屋所有权证书延期办理的，办理房屋所有权证书的期限相应顺延，出卖人不承担违约责任。”补充协议附件十中第10条中约定：“2.出卖人与买受人一致同意，买受人将办理该商品房的房屋所有权转移登记手续及领取房屋所有权证书过程中应由买受人交纳的相关税费及委托费用，在办理该商品房交接手续时一次性全额支付给出卖人。买受人需提交给出卖人的文件、证件包括但不限于……2.户口本复印件（本人、配偶、未成年子女）……5.出卖人承诺，从买受人办理入住手续且买受人交齐本条第二款所述相关文件、证件、票据及相关税费款之日起720日内，完成该商品房的房屋转移登记及领取房屋所有权证书工作。出卖人负责将买受人房屋所有权证书转交给借款合同的抵押权人或按收押合同（协议）约定交给收押方；6.如买受人未全部按照本条一至四款约定履行的，造成出卖人无法履行本条第五款约定义务的，出卖人不承担责任……”此外双方还约定了其他内容。宋立娜与段志华于2018年1月19日办理了房屋的入住，2020年5月19日，宋立娜、段志华取得房屋不动产权证书。2015年5月4日，北京市规划委员会委托的审图机构北京筑都方圆建筑设计咨询有限公司对涉案房屋所在项目的设计单位北京中联环建文建筑设计有限公司出具了《北京市建筑工程施工图设计文件审查合格书》。2017年9月8日，紫峰地产取得北京市规划和国土资源管理委员会核发的《建设工程规划核验（验收）意见》。2017年12月27日，紫峰地产完成涉案房屋所在楼栋的建筑及市政基础设施工程的竣工验收备案。紫峰地产认可实际交付电梯为载重量800kg的优安达牌电梯。根据紫峰地产提交的设计图显示，涉案房屋所在楼栋交付的载重量为800kg的国产优安达牌电梯井道尺寸为2米*2米。关于电梯载重量及品牌与合同约定不一致的原因，紫峰地产称系工作人员填写合同时书写错误，涉案楼栋的电梯井系按照800kg设计和安装的，向原告实际交付的电梯并没有受到影响。本院在审理涉案小区其他业主起诉的案件中就电梯问题与北京市通州区特种设备检测所以及电梯销售商进行过询问，具体如下：本院与北京市通州区特种设备检测所联系，其工作人员称1050kg载重量的电梯因载重量大，其尺寸必然比800kg载重量的电梯大，具体是否能将800kg载重量的电梯更换为1050kg载重量的电梯，需要与具体的电梯厂商沟通。后本院与东芝电梯（中国）有限公司的销售人员进行询问，并将紫峰地产提供的设计图纸上的电梯井道尺寸告知销售人员。销售人员称1050kg载重量的电梯所需电梯井道为2.2米*2.2米的，2米*2米的井道尺寸无法安装1050kg载重量的电梯。据被告所述，双方合同中约定的办理房屋所有权转移登记的第三方，是被告指定的北京凤凰鑫业房地产经纪公司。庭审中，据原告所述，在办理入住时被告没有强调可以选择谁去办理转移登记手续。原告在购买房屋时其孩子段某没有户口，无法提交孩子的户口信息，其主张孩子段某的户口信息提交迟延系被告未能及时通知原告所致，虽然不动产权证书在2019年5月份办理下来，但是实际其在9月份才拿到不动产权证书。根据被告向本院提交的第三方公司人员与原告的聊天记录显示，2019年12月10日，原告向工作人员发送其家庭成员的户口本复印件。但原告对于其上述表述未能提供证据予以证明。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。当事人就有关合同内容约定不明确，质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，双方在合同中关于电梯品牌的约定为“合资”。根据常人对于“合资”这一约定的字面理解，应是紫峰地产交付的电梯品牌属于合资的品牌，而非国产。在此基础上，视为双方仅约定了紫峰地产向原告交付合资品牌的电梯，但未具体约定应交付哪种合资品牌的电梯，故双方关于涉案房屋的电梯品牌系约定不明。在合同约定不明的情况下，应由原、被告对于电梯的品牌进行补充约定。在原、被告无法就最终交付的电梯品牌达成一致意见的情况下，应该按照符合合同目的的特定标准交付，即紫峰地产应向原告交付合资品牌的电梯。关于紫峰地产辩称，根据合同附件六约定：具体型号、规格，由出卖人自行确认，并以房屋交付时实际情况为准。因该条约定并未对电梯品牌最终由出卖人自行确认进行约定，故对于紫峰地产的抗辩意见，本院不予采信。根据紫峰地产提交的设计图显示，紫峰地产在涉案小区工程设计及建设时均是按照800kg的电梯载重量设计的电梯井。另根据本院调查情况，涉案电梯井道尺寸客观上不具有更换为1050kg载重电梯的可能。但紫峰地产的行为仍系履行合同义务不符合双方合同约定的违约行为，应承担违约责任。本院根据紫峰地产实际交付的国产优安达牌电梯与价格居中的合资品牌电梯之间的差价，并结合使用电梯户数酌定违约金为4000元，故对于原告主张的第一项诉讼请求合法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付其逾期办理房屋所有权转移登记的违约金的请求。根据双方合同约定，买受人应当将合同中约定的文件提供给出卖人，故向被告提供办理转移登记所需的文件系原告的合同义务，虽然办理房屋所有权转移登记的第三方机构系为被告指定，但在原告的孩子段某取得户口后，未及时与被告以及被告委托的第三方代办机构说明，从而致使房屋所有权转移证书未能如期办理，原告主张被告未能及时向其提醒索要孩子的户口信息才导致房屋所有权转移登记办理迟延，没有合同及法律依据，原告亦没有提供证据予以证明，故综合双方向本院提交的证据以及在庭审中的陈述，本院认为房屋所有权转移登记未能如期办理，系原告自身原因造成，并非被告的过错，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第六十二条第五款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京紫峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向段志华、宋立娜支付违约金4000元；二、驳回段志华、宋立娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费202元，由段志华、宋立娜负担177元（已交纳），由北京紫峰房地产开发有限公司负担25元，于本判决生效之日起七日内执行清。本判决为终审判决。审判员  姚玮东二〇二〇年十二月二十九日书记员  田小雨