河南省安阳市龙安区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0506民初1661号原告:河南熙之湉商业管理有限公司，住所地郑州市市辖区郑东新区博学路277号学府广场B座1706。法定代表人：代文华，总经理。委托诉讼代理人：郭策，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹威，大沧海律师事务所律师。被告：河南龙沄置业有限责任公司，住所地安阳市龙安区龙康大道中段（安阳市产业集聚区）。法定代表人：赵文霞，总经理。委托诉讼代理人：张晶晶，大沧海律师事务所律师。委托诉讼代理人：王诗雨，大沧海律师事务所实习律师。原告河南熙之湉商业管理有限公司（以下简称熙之湉管理公司）与被告河南龙沄置业有限责任公司（以下简称龙沄置业公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告熙之湉管理公司的委托诉讼代理人郭策、曹威，被告龙沄置业公司的委托诉讼代理人张晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。熙之湉管理公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告在2019年6月6日签订的《营销代理合同》；2.判令被告支付原告销售公寓佣金416281元及滞纳金19648元（以416281元为基数，按日万分之二计算，从2019年12月1日至付清之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月6日，原、被告签订《营销代理合同》。合同约定,被告开发的龙安商务中心项目(位于安阳市钢花路与××大道交叉口西南角)委托原告独家代理项目策划和销售工作,被告依据原告为其代理销售房屋金额按比例提成向原告支付佣金。2019年7月原告驻场销售依约履行义务且销售量一直保持上升趋势。随后，被告见房屋销售状况良好，剥夺原告独家代理权,在销售过程中,组建团队并让其公司所有成员进行销售,采用自己降价、限制原告价格、恶意抢夺客户并武断干涉原告团队管理以及原告佣金合理分配权,导致原告团队成员在销售中态度滞后。按照合同约定,原告作为被告销售代理,除原告代为销售外,被告掌握的客户也应按照合同约定推荐给原告,配合原告销售,并由原告计提佣金。现被告拒不披露其掌握的房屋销售信息亦不支付该部分佣金416281元。为维护原告合法权益,特诉至贵院，望判如所请。龙沄置业公司辩称，原告所诉内容不属实，被告不欠其任何佣金，更不存在其起诉状中所称的任何违约行为。2019年7月原告正式入场后，每月销售任务均未完成，为帮组其达成任务，被告不只提高佣金，还积极向其提供客户，促成销售帮助其完成任务，即使在其未完成每月任务的情况下，仍足额支付佣金。在此种情况下，原告半年内销售总面积仍没有达到25%以上，依据合同约定，合同自动解除，原告自动离场。原告离场后未支付员工工资，后由被告支付，请法庭依法查明事实，驳回原告的诉讼请求。经审理查明：2019年6月6日，龙沄置业公司作为委托方甲方、熙之湉管理公司作为受托方乙方签订《营销代理合同》，由熙之湉管理公司独家代理龙沄置业公司开发的钢花路与文明大道西南角龙安商务中心项目的策划和销售工作。主要内容为：第四条：销售户数及销售建筑面积项目商业可售总建筑面积约70000平方米。第七条：甲方责任与义务（六）甲方应按期按时结算乙方的营销代理费；乙方责任与义务（八）乙方负责现场销售人员之奖金提成及企划营销人事费用。第八条：成交的确认（二）一次性付款客户及按揭客户贷款交足首定金，签订认购协议，该房屋视为正式成交。第九条：策划和销售代理佣金计算方式（一）在甲乙双方合作过程中，乙方售出房产的佣金结算方式为：甲方实际到账金额支付相对应的乙方销售代理费用。（二）甲方应认同乙方作为销售代理之地位，甲方推荐买方给乙方，并配合乙方成交，成交的房屋套数计入乙方销售业绩并支付乙方佣金，代理费比例按成交金额的2‰计算。第十五条：合同的纠纷合同期间甲乙双方如对合作的方式及配合的程度等需提前解约时，均需于15天前提出书面通知。第十六条：特别约定（一）乙方正式进场后，第一个月当月实收资金应达到5000000元，如未完成将扣留乙方40%佣金；第二个月当月实收资金应达到10000000元，如未完成将扣留其乙方50%佣金；第三个月当月实收资金应达到15000000元，如未完成将扣留乙方60%佣金，以此类推，直到乙方完成所有任务后退还扣留的佣金；乙方进场后半年内销售总面积必须达25%以上，否则无条件自动离场，所扣留佣金不退还。（三）乙方销售小公寓时，佣金计算比例如下：1、销售价格在每平方6200元以上时，超出6200元部分的20%为乙方佣金；2、销售价格在每平方5700元至6200元之间，超出5700元部分为乙方佣金；3、销售价格在每平方5600元至5700元之间，实际成交金额的2.5%为乙方佣金；4、销售价格在每平方5500元至5600元之间，实际成交金额的1.8%为乙方佣金；5、销售金价格在每平方5700元以内时，乙方需上报杜总，杜总批准后方可销售。（六）甲方销售对接人为李曼，负责甲乙双方销售对接工作。甲方客户报备人为王雪佳，负责报备甲乙双方客户工作。李曼、王雪佳工资及提成由乙方支付给甲方，由甲方分发。其他所有售楼部员工由乙方管理，工资提成由乙方支付给甲方，由甲方分发。合同签订后，熙之湉管理公司于2019年7月中下旬进场进行销售，2020年1月底离场，未完成合同约定的销售任务，在此期间，龙沄置业公司共向其支付佣金312291元。上述事实，有熙之湉管理公司提交的《营销代理合同》、销售佣金明细记录表、商品房预售备案查询，龙沄置业公司提交的销售账目、明细分类账、二联单据、账户交易明细、转账截图、工资表以及当事人的陈述予以证实。所有证据经质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《营销代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力。关于熙之湉管理公司要求解除其与龙沄置业公司在2019年6月6日签订的《营销代理合同》的诉讼请求。熙之湉管理公司与龙沄置业公司在《营销代理合同》中约定，双方当事人需提前解约时，均需于15天前提出书面通知，以及熙之湉管理公司进场后半年内销售面积必须达到25%即17500㎡以上，否则无条件自动离场，所扣留佣金不退还。因熙之湉管理公司未完成合同约定代理销售任务，且已于2020年1月底自动离场，该行为表明熙之湉管理公司不再履行《营销代理合同》。熙之湉管理公司虽然未按约定通知龙沄置业公司解除合同，但其离场行为应视为熙之湉管理公司已自动解除双方的合同，且龙沄置业公司在庭审中也予以认可，故熙之湉管理公司的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于熙之湉管理公司要求龙沄置业公司支付其销售公寓佣金416281元及滞纳金的诉讼请求。双方当事人在合同中约定熙之湉管理公司每月实收资金标准，以及熙之湉管理公司进场后半年内销售面积必须到达25%即17500㎡以上，否则无条件自动离场，所扣留佣金不退还，而熙之湉管理公司自2019年7月进场销售至2020年1月底离场，每月销售实收金额均未达到合同约定标准，销售建筑面积也仅为3944.29㎡，远低于合同约定的17500㎡，按照合同约定龙沄置业公司扣留其的佣金不需要再返还，故熙之湉管理公司的该项诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除河南熙之湉商业管理有限公司与河南龙沄置业有限责任公司于2019年6月6日签订的《营销代理合同》；二、驳回河南熙之湉商业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费7839元，减半收取计3920元，由河南熙之湉商业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  郝兴军二〇二〇年十二月十五日法官助理赵若翾书记员付萍