重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初15856号 原告：周珍妮，女，1981年2月8日出生，汉族，住武汉市青山区。 被告：刘禹良，男，1965年5月9日出生，汉族，住广西博白县。 原告周珍妮与被告刘禹良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法由审判员胡可萍担任审判长，与人民陪审员卢维、周小梅组成合议庭，共同负责对案件的处理，适用普通程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告周珍妮到庭参加了诉讼。被告刘禹良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周珍妮的诉讼请求为：1、判决被告支付所欠的房屋租金5520元、物管费195元、水费287元、燃气费532.12元；2、请求判决被告支付违约金3600元；3、判决被告支付其违约造成原告的交通费、伙食费、误工费等共计1000元；4、判决被告支付从欠款之日至付清之日所产生的相关利息；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，周珍妮明确第3项诉讼请求为：判决被告支付其违约造成原告的交通费和伙食费400元、误工费1429.3元；第4项诉讼请求为：判决被告支付利息，以10134.12元（欠付租金加违约金）为基数，按月利率2%的标准，从欠款之日2019年2月20日计算至付款之日。事实及理由：2019年11月23日，原被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市北部新区xx大道xx号x栋x房屋出租给被告。由于被告未按时支付房屋租金，双方于2020年4月15日在派出所的协调下达成协议，约定被告在6月16日之前支付房屋租金5400元、物管费195元、水费206.5元、燃气费422.2元和违约金1800元，但被告至今仍未支付，原告遂起诉。 被告刘禹良未作答辩。 周珍妮围绕诉讼请求依法提交了证据，刘禹良未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对周珍妮举示的《房屋租赁合同》、调解协议等证据本院予以采信。 经审理查明，2019年11月23日，周珍妮作为出租方（甲方），刘禹良作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》。一、房屋基本情况1、房屋坐落于重庆北部新区经开园xx大道xx号x栋x。二、房屋租赁情况及登记备案1、租赁用途：居住。三、租赁期限1、房屋租赁期2019年12月1日至2020年11月30日，共计1年。甲方应于2019年11月23日将房屋按约定条件交付给乙方。四、租金及押金1、租金标准及支付方式：租金每月3600元，租金按照季付，租金总计：43200元。支付方式：押1付3，各期租金支付日期：第一期2019年11月23日支付，以后每下一期租金提前10日内支付。2、押金：3600元，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。五、其他相关费用的承担方式1、租赁内的下列费用中：3、由乙方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费。十、合同解除4、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1）不按照约定支付租金达十日的。十一、违约责任1、乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100.00%向甲方支付违约金等。 2020年4月16日，周珍妮与刘禹良在重庆市渝北区鸳鸯街道人民调解委员会驻派出所调解室的调解下达成《人民调解协议书》。内容为：2019年11月23日，双方签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，被申请人（刘禹良）无故拖延支付租金，现在就租金、违约金等支付发生纠纷。经调解，自愿达成如下协议：1、双方确认，截止2020年4月16日刘禹良尚欠周珍妮房屋租金5400元、物管费195元、水费206.5元、燃气费422.2元、违约金1800元共计8023.7元；2、周珍妮收取的刘禹良的押金3600元尚未退还。3、第1、2项费用抵扣后刘禹良尚欠周珍妮4423.7元，该费用刘禹良应于2020年6月16日之前付清，若未按时支付的，以4423.7元为基数，按月2%的标准另行支付违约金。 周珍妮另向本院举示了如下证据： 1、工资单，拟证明其工资标准为11451元/月； 2、微信聊天记录，拟证明刘禹良拒绝缴纳租金； 3、发票1份，销售货物服务清单，拟证明刘禹良的房屋租金支出可以在其任职公司报销； 4、公司业务清单，拟证明刘禹良任职的公司营业正常，刘禹良能缴纳房屋租金。 周珍妮另举示的证据1、2因刘禹良未到庭，放弃举证质证权利，本院予以采信。证据3、4与本案无关，本院不予采信。 周珍妮明确刘禹良欠付租金的时间段为2020年2月20日至4月16日，其诉讼请求金额与《人民调解协议书》中租金金额所差的120元为2020年4月16日当天的房屋租金。押金可以抵扣刘禹良所欠付的费用。由于刘禹良拒不支付房屋租金致周珍妮产生了交通费、伙食费及误工费，要求支付。 本院认为，周珍妮与刘禹良所签订的《房屋租赁合同》及《人民调解协议书》是双方当事人真实意思表示，不违反现行法律行政法规的强制性规定，应为合法有效的合同。 刘禹良未到庭，视为放弃举证质证的权利。 从《人民调解协议书》来看,周珍妮与刘禹良在2020年4月16日已对《房屋租赁合同》的解除、租金及其他费用以及违约金的支付达成一致意见。刘禹良即应当按《人民调解协议书》的约定向周珍妮支付相关的款项。对于周珍妮所要求的租金，其请求增加2020年4月16日是的租金没有依据，因双方在《人民调解协议书》中载明的租金截止时间就是2020年4月16日，并不存在此天租金未付的情形。且即使未支付，其在签订《人民调解协议书》时并未提出，应当视为放弃。对其要求的违约金3600元，同理也应当视为其在签订《人民调解协议书》时已放弃部分权利。故对周珍妮要求的租金、物管费、水费、燃气费、违约金，支持按《人民调解协议书》的金额进行支付，对周珍妮超出部分的诉讼请求本院不予支持。 对于刘禹良缴纳的押金3600元，双方在《人民调解协议书》中明确抵扣，周珍妮在本案的审理中也认可抵扣，故本院予以抵扣。 对于周珍妮要求的交通费、伙食费、误工费等费用，因本案双方是合同纠纷，刘禹良作为违约方，其承担责任的方式为因其违约行为给周珍妮造成的损失进行赔偿或按合同约定承担相应的违约责任。即使将周珍妮此部分诉求作为损失，但刘禹良已承担违约责任，周珍妮的损失也能得到弥补。在周珍妮不能证明其损失超过违约金的情况下，其此部分诉求没有事实和法律依据，本院不予支持。 对于周珍妮的第4项诉讼请求，按《人民调解协议书》的约定，刘禹良应当按此承担违约责任。但基数和起算时间点也应当按《人民调解协议书》确定的为准。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘禹良在本判决生效后立即支付原告周珍妮房屋租金5400元、物管费195元、水费206.5元、燃气费422.2元； 二、被告刘禹良在本判决生效后立即向原告周珍妮支付违约金1800元； 被告刘禹良支付的押金3600元用于抵扣前述第一项和第二项费用。 三、被告刘禹良在本判决生效后立即向周珍妮支付逾期付款的违约金（利息），以4423.7元为基数，按月利率2%的标准，从2020年6月17日起计算至款项付清之日止； 四、驳回原告周珍妮的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费78.37元，公告费260元，合计338.37元，由被告刘禹良负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  胡可萍 人民陪审员  卢 维 人民陪审员  周小梅 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  许 迪