河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终4098号上诉人（原审被告）：郭新菊，女，回族，1951年10月20日生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：郭新利（系郭新菊妹妹），户籍地河南省开封市顺河回族区，现住河南省开封市顺河区。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：张素娟，女，汉族，1984年3月3日生，住河南省开封县。原审被告：河南省刚刚好房产经纪有限公司。住所开封市新龙．御都国际一期第23号门面房。法定代表人：张全喜，总经理。委托诉讼代理人李灵佩，女，员工。特别授权代理。上诉人郭新菊因与被上诉人张素娟、原审被告河南省刚刚好房产经纪有限公司（以下简称刚刚好经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省开封市顺河回族区人民法院（2019）豫0203民初1419号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。郭新菊上诉请求：撤销一审民事判决，改判郭新菊不承担双倍返还涉案房屋定金2万元的责任；二审案件受理费由张素娟承担。事实与理由：郭新菊没有违约，是张素娟违约在先。按照合同约定张素娟应于2019年3月31日前交付剩余房款18万，交付房款后三日内郭新菊协助张素娟办理过户手续。但是张素娟并未及时支付剩余房款，且2019年3月31日之后仍未支付，并找各种理由拒绝支付。故，本案中是张素娟违约在先，应撤销一审判决，支持郭新菊不双倍返还张素娟定金2万元的请求。张素娟答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。事实与理由：1．郭新菊在签订合同时隐瞒了涉案房屋被水浸泡过的事实，已构成违约。这是导致涉案房屋没有过户的根本原因。2．因涉案房屋被水浸泡过，张素娟起诉至法院，在起诉期间，郭新菊将涉案房屋出售他人，已构成违约。综上，张素娟在本案中不存在违约，郭新菊的上诉请求不能成立，应予以驳回。刚刚好经纪公司经法院传票传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩质证权利。张素娟向一审法院起诉请求：要求郭新菊退还定金10000元及违约金10000元共计20000元，并解除双方签订的买卖合同；刚刚好房产经纪有限公司退还中介费用2900元。一审法院认定事实，2019年3月7日郭新菊（甲方）、张素娟（乙方）与居间人（丙方）刚刚好经纪公司签订了一份存量房买卖合同（合同编号：1761593），合同约定：甲方自愿将坐落于开封市顺河回族区沙岗寺44号楼1单元7号（建筑面积：66平方米，房地产使用性质：划拨，证号为：汴房地产权证第××号）以十九万元的价格卖给乙方，乙方负担全部税费，双方共同约定由丙方协助办理该房的产权过户手续，并于2019年3月31日前办理上述手续。甲乙双方同意该房产交付时间为结清房款三天内。丙方促成甲乙双方签署本合同后，乙方应向丙方支付中介服务费2900元。各方当事人不履行合同或不按约定履行合同的，应当根据有关法律规定承担相应的违约责任。本合同签署后，若甲乙双方有以下情况之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合同，并有权要求违约方赔偿违约金，违约金为定金的同等金额，并退回守约方已付的全部费用。（3）任何一方隐瞒或提供的资料不真实/不完整/不合法/不准确等情况，从而导致本合同的目的不能实现的。其他约定：此房为空房，不带家具家电；土地出让金全部（由）乙方承担。签署本合同时，乙方向甲方支付购房定金（支付房款时自动转为房款的一部分），人民币壹万元整，甲方同意乙方交付的购房定金伍仟元予丙方代为保管，作为该房地产之物业保证金，乙方将该房地产的房地产权证原件予丙方代为保管，作为履行合同之保证物。并一次性付款定金伍仟元，乙方应在签署本合同时自行交付甲方，甲乙双方应在签署本合同后25个工作日内提供齐全办理房地产买卖交易的全部证件、资料。物业保证金伍仟元整，丙方应在该房地产按本合同约定经甲乙双方确认交接完毕后交付给甲方。房款（不含定金）十八万元整，乙方应在到主管部门办理产权过户手续当天直接交付给甲方。2019年3月7日刚刚好经纪公司收到张素娟交付的房款定金伍仟元及中介费贰仟玖佰元后，为张素娟出具收到条一张。同日郭新菊在收到张素娟支付的五千元后，为张素娟出具收到条一张。后刚刚好经纪公司于2019年5月28日将5000元定金交付郭新菊一方。郭新菊共收到张素娟定金10000元。2019年5月29日张素娟曾以郭新菊隐瞒了房子被水泡过的事实为由诉至法院，请求法院依法解除张素娟、郭新菊签订的存量房买卖合同，并由韩变方退还购房订金5000元及中介费2900元，郭新菊退还购房订金5000元。2019年8月19日一审法院作出（2019）豫0203民初851号民事判决书驳回了张素娟的诉讼请求。2019年9月7日张素娟通过EMS向郭新菊邮寄了要求郭新菊继续履行合同的函。该函记载，我与您在2019年3月7号签订了《开封市存量房买卖合同》（合同编号NO1761953）合同约定我向您购买位于开封市××河区××楼××单元××号房屋，建筑面积66平，证书号码387606，总价19万元人民币。合同签订后我按照约定支付定金人民币1万元整。现要求您尽快履行合同义务协助我将本房屋过户于我的名下，过户完当天本人按照合同约定把18万元人民币的房屋余款打到您的卡上。2019年9月10日张素娟将郭新菊、刚刚好经纪公司诉至法院，要求郭新菊、刚刚好经纪公司继续履行存量房买卖合同约定的义务。2020年5月郭新菊将涉案房屋出售他人并办理了产权过户手续。之后张素娟将本案的诉讼请求变更为1、要求郭新菊退还定金10000元、违约金10000元并解除双方签订的买卖合同，并由郭新菊承担此次诉讼费用。2、要求刚刚好经纪公司退还中介费2900元。一审法院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。本案中，张素娟与郭新菊、刚刚好经纪公司三方签订了存量房屋买卖合同。张素娟和郭新菊之间形成买卖合同关系，张素娟与刚刚好经纪公司产生居间合同关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2019年5月29日张素娟虽然曾提起诉讼要求解除与郭新菊之间的房屋买卖合同；但一审法院判决驳回了张素娟的诉讼请求，故此张素娟与郭新菊的房屋买卖合同并未解除，对合同各方仍有约束力。2019年9月7日张素娟向郭新菊邮寄继续履行合同的函，要求郭新菊继续履行合同义务。但郭新菊于2020年5月份在其与张素娟就涉案房屋仍存在买卖合同关系的情况下又将涉案房屋转售给他人并办理了房屋产权过户手续；造成本案张素娟、郭新菊之间的合同无法继续履行。故郭新菊作为收受张素娟定金的一方不按合同约定履行义务，应当双倍返还定金，即20000元。张素娟要求解除房屋买卖合同的请求，理由成立，予以支持。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，刚刚好经纪公司作为居间人，首先其未能促成合同的有效履行；再者，合同约定物业保证金伍仟元（5000）丙方即刚刚好经纪公司应在涉案房地产按合同约定经甲乙双方确认交接完毕后交付给郭新菊。而刚刚好经纪公司于2019年5月28日将5000元定金交付郭新菊时，涉案房屋并未出现按合同约定已经甲乙双方确认交接完毕的情形，故刚刚好经纪公司未按合同规定履行合同义务，属违约行为；故对张素娟要求刚刚好经纪公司返还中介费2900元的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：郭新菊于本判决生效之日起十日内向张素娟双倍返还定金20000元。刚刚好经纪公司于本判决生效之日起十日内向张素娟返还中介费2900元。张素娟、郭新菊、刚刚好经纪公司于2019年3月7日签订的编号为1761593的存量房屋买卖合同予以解除。案件受理费373元，由郭新菊承担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审查明的基本事实一致。本院认为，二审争议的焦点为郭新菊是否应当双倍返还定金。经查，2019年5月29日张素娟曾起诉要求解除房屋买卖合同，一审法院判决驳回了张素娟的诉讼请求，故张素娟与郭新菊的房屋买卖合同未解除。2019年9月7日张素娟向郭新菊邮寄继续履行合同的函，要求郭新菊继续履行合同义务，郭新菊未履行。2019年9月10日张素娟再次起诉，要求郭新菊、刚刚好经纪公司履行合同。一审审理期间，郭新菊于2020年5月份将涉案房屋转售他人并办理了房屋产权过户手续。张素娟变更诉讼请求为解除合同，退还定金、中介费用等。另查明，郭新菊在涉案房屋存在买卖合同关系的情况下转售他人，造成本案张素娟、郭新菊之间的合同无法继续履行。郭新菊在收受张素娟定金后不履行合同义务构成违约，一审判决郭新菊向张素娟双倍返还定金，并无不当。故，张素娟答辩意见成立，予以采信。综上所述，郭新菊的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由郭新菊负担。本判决为终审判决。审判长  赵根喜审判员  郭 桥审判员  张 洁二〇二〇年十二月十八日书记员  王 萍