天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初7065号原告：天津浩天房地产开发有限公司，住所地天津市开发区发晓园东路**101。法定代表人：王国胜，总经理。委托诉讼代理人：王振起，男，该公司员工。委托诉讼代理人：樊伟，男，该公司员工。被告：长城物业集团股份有限公司天津分公司，住所地天津市经济技术开发区金融服务区******楼**。负责人：郭占生，首席运营官。委托诉讼代理人：苏鹏刚，北京炜衡（天津）律师事务所律师。原告天津浩天房地产开发有限公司与被告长城物业集团股份有限公司天津分公司占有物返还纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津浩天房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王振起、樊伟，被告长城物业集团股份有限公司天津分公司的委托诉讼代理人苏鹏刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津浩天房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告自浩天源花园三号楼负一层人防建筑中撤出，面积972平方米；2.判令被告将浩天源花园三号楼负一层人防建筑恢复原状，包括不限于人防建筑、设施、设备等；3.判令被告给付占用浩天源花园三号楼负一层人防建筑占用费10000元/月，自2018年6月至2020年7月，共计260000元；4.本案诉讼费用由被告负担，要求被告直接给付原告。后原告自愿撤回第二项恢复原状的诉讼请求。事实和理由：原告为浩天源花园的开发商，对项目进行投资建设。3号楼负一层为人防建筑，建筑面积972平方米，平时用途为办公室。根据人民防空法第五条的规定，原告对于3号楼负一层人防建筑享有管理权和使用权。被告是该小区物业服务企业，期限自2018年6月1日开始，自服务开始时，被告就非法占用上述人防建筑，用于保洁员的日常居住，且在该处用火做饭。对人防建筑、设施设备及楼上居民造成极大损害。原告致函被告要求撤出并恢复原状，但被告未撤出，原告曾报警并保留证据。故成诉。被告长城物业集团股份有限公司天津分公司辩称，对第一项诉讼请求，如果确实是原告投资建设的人防工程，被告同意撤出。对第二项诉请，对被告占用的范围即原告陈述的三号楼地下人防工程没有做出改变，故不同意恢复原状。对第三项诉讼请求，因为被告管理浩天源小区，与该小区的业委会签订了酬薪制物业合同，被告只收取一定比例的管理费，人员的其他费用由业主会负担，业主会负担部分包括员工的住宿费。另外，该项费用没有明确的事实依据和标准，被告不予认可。对第四项诉请，不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，据此认定事实如下：原告为南开区迎水道浩天源花园小区建设单位，其中3号楼地下一层为人防工程。根据天津市人民政府人民防空办公室审核的《防空地下室建筑设计登记表》载明，该人防工程建设单位为原告，3号楼地下实建面积972平方米，用途为办公室。2018年6月起，被告作为浩天源花园的物业服务企业，占用3号楼地下人防工程。2020年6月4日，原告向被告发出《关于擅自占用浩天源花园地下人防并清退的函》，对被告未经原告授权占用人防建筑及设施设备用于员工生活居住及储存物品的行为提出异议，要求被告撤出占用的人防建筑。庭审过程中，双方对被告占用人防建筑的房间数及面积存在争议，本院于2020年10月22日上午组织双方进行现场勘查。经现场核实，浩天源花园3号楼地下一层人防工程位于车库与三部电梯之间，包括通道、两个卫生间及房屋20间，其中通道、卫生间均为公用，原告、被告确认卫生间、通道面积约为全部人防工程面积的一半；被告占用的房屋共17间；现场原告、被告确认卫生间对面一间房屋面积约为25㎡；通道及被告占用的房间有被告物业工作人员生活及工作用品；全部房间未装修。本院认为，《中华人民共和国人民防空法》第五条规定，人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。本案中，原告作为浩天源花园小区开发商，为该小区人防工程的投资者，并依法在相应的行政部门进行了登记备案，在平时对本案争议的人防工程享有使用、管理、收益的权利。被告未经原告许可占用部分人防工程，其占用行为缺乏法律依据，且对原告使用、管理人防工程建筑造成影响，故原告要求被告自浩天源花园3号楼人防工程撤出的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告无故占用人防工程，通过该行为获益，而原告因此受到损失，被告应向原告支付占用期间的使用费，但原告主张的10000元/月标准过高，本院酌情予以调整。根据现场勘查，被告实际占用的面积约为413.1㎡（972㎡/2/20*17），参考该小区所在区域历年租金指导价格，结合人防工程位于地下一层且没有装修的实际情况，本院酌情认定占用费标准为5000元/月，被告应以该标准向原告支付自2018年6月1日起至实际撤出人防工程之日止占用争议人防工程期间的使用费。原告自行撤回要求被告恢复原状的诉讼请求，系其自行处分诉讼权利，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国人民防空法》第五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告长城物业集团股份有限公司天津分公司自天津市南开区浩天源花园3号楼负一层面积972平方米的人防工程中撤出；二、本判决生效后十五日内，被告长城物业集团股份有限公司天津分公司按照5000元/月的标准给付原告天津浩天房地产开发有限公司自2018年6月1日起至实际撤出天津市南开区浩天源花园3号楼负一层面积972平方米的人防工程之日止期间的占用费；三、驳回原告天津浩天房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39984元，减半收取计19992元，由原告天津浩天房地产开发有限公司负担1483元，被告负担18509元。被告负担部分应于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年十二月十日法官助理王韶华书记员刘鹏附相关法条：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国人民防空法》第五条国家对人民防空设施建设按照有关规定给予优惠。国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设；人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。