山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0281民初4690号原告:中国银行股份有限公司胶州支行，住所地胶州市郑州东路158号。统一社会信用代码：91370281869662940U。负责人：王洪凯，职务：行长。委托诉讼代理人：王永宏，山东海金州律师事务所律师。被告:周斌，男，汉族，1969年12月13日生，住胶州市。委托诉讼代理人：吕洪坤，山东万绥律师事务所律师。被告:宿晶，女，汉族，1970年7月28日生，住胶州市。委托诉讼代理人：宿培慧（被告宿晶之弟弟），男，汉族，1970年8月5日生，住胶州市。委托诉讼代理人：陈战吉，胶州润衡法律服务所法律工作者。原告中国银行股份有限公司胶州支行（下称中国银行胶州支行）与被告周斌、宿晶金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行胶州支行的委托诉讼代理人王永宏，被告周斌的委托诉讼代理人吕洪坤，被告宿晶及其委托诉讼代理人宿培慧、陈战吉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国银行胶州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告周斌、宿晶立即偿还原告借款本金及利息、罚息、违约金共计257354.58元（截至2020年3月30日）及2020年4月1日起至实际还款日止按合同约定计算的利息、罚息及违约金。2、判令原告对位于胶州市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2000年3月15日，被告周斌因购房所需向原告借款13万元，期限20年，以所购房屋作抵押，被告宿晶为共同债务人。原告于2000年3月14日向被告发放该笔借款。后经原告多次催收，被告仍不归还。为维护原告的合法利益，特诉至贵院，请求贵院依法判令被告归还欠款及承担相关诉讼费用。被告周斌辩称，原告所诉无事实及法律依据，被告从未向原告借款，原告在本案中诉述主体资格不适格，即使原告所诉是真实的，也超过了诉述时效，案涉房屋已经办理了权属转移登记，请求法院驳回原告诉讼请求。被告宿晶辩称，宿晶与周斌20年前购买了案涉房产，当时周斌是中国银行的正式职工，宿晶有印象周斌向原告贷款，且有印象若周斌离开中国银行工作，中国银行将提前收回贷款本息。房子购买不久，周斌因各种原因离开了中国银行胶州支行工作，随后宿晶与周斌出现矛盾，并于2009年12月29日办理了离婚手续。离婚时双方约定孩子由宿晶抚养，双方各自负责自己的债务，周斌离开中国银行将近20年，二被告离婚也十多年了，宿晶二十年中从未收到原告有关贷款本息逾期的提示及催收，宿晶的征信也从未出现银行还款的不良记录，当时购买的房屋已经过户给案外人，综上，周斌离开中国银行二十多年，合同约定收回贷款是离岗时的必要条件，现在原告起诉被告逾期本息，其根源及责任都在原告，对宿晶来说已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，本院经审理查明的事实如下：一、被告周斌、宿晶原系夫妻关系。2000年3月15日，贷款人中国银行胶州支行（后更名为中国银行股份有限公司胶州支行）与借款人周斌签订了《中国银行个人住房借款合同》，合同编号：2000年房借字第××号，合同约定：中国银行胶州支行向周斌提供130000元的贷款用于购买个人住房，中国银行胶州支行将该款转入周斌账户或青岛千斤顶厂房地产开发项目办公室（开发商），贷款期限为240月，自2000年3月15日至2020年3月14日；利率为年息5.58%，周斌从支用借款的次日起，按月偿还贷款本息，每月的还款日为20日。合同项下全部债务由周斌提供房屋抵押担保。周斌未按合同规定归还贷款本息，中国银行胶州支行有权对逾期贷款在逾期期间按万分之2.1计（加）收利息。如借款人调离中国银行系统，应提前还清贷款本息。同日，被告周斌、宿晶向原告出具《共同债务人还款承诺书》一份，载明：“本人于2000年1月18日向你行申请130000元个人住房抵押贷款上述贷款为周斌和宿晶共同对外负债，债务人在此郑重承诺，愿共同履行合同，承担偿还贷款本息的责任。本承诺期限到债务人偿清所欠全部贷款本息为止。借款人：周斌，共同债务人：宿晶。”同日，中国银行胶州支行与周斌签订《中国银行个人住房贷款抵押合同》，合同编号：2000年房抵字第××号，合同约定：周斌以位于胶州市房屋为上述130000元借款本金及其利息、借款人应支付的违约金、损失赔偿金、以及中国银行胶州支行实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、登记费等）提供担保。同日,中国银行胶州支行与周斌在胶州市房地产管理局就涉案房屋办理了抵押登记，证号：胶房抵字第贰拾号，抵押权人：中国银行胶州支行，抵押人：周斌，抵押期限：2000年3月15日至2020年3月14日。上述合同签订当日，中国银行胶州支行向周斌指定的青岛千斤顶厂房地产账户转款130000元。二、2009年12月29日，被告周斌、宿晶经胶州市人民法院作出（2010）胶民初字第214号民事调解书离婚，调解协议载明，夫妻共同财产位于胶州市户及阁楼、附房归宿晶所有，宿晶放弃其他财产。被告周斌、宿晶在该案调解笔录中确认，向阳市场的房屋的贷款及经营五金厂的债务与宿晶无关。三、2013年7月29日,被告周斌将涉案房屋卖与案外人曾淑美，并于将该房屋过户至曾淑美名下，房产证号：胶房权证胶私转字第××号。四、截至2020年5月12日，被告周斌尚欠原告借款本金108962.82元、利息148391.76元，共计257354.58元。以上事实有原告提交的《中国银行个人住房借款合同》、《中国银行个人住房贷款抵押合同》、抵押权证、共同债务人还款承诺书、中国银行发放贷款凭证及借款凭证、欠款明细、银行借款借据、特种转账传票与转账借方传票、周斌还款情况明细表、房产情况查询，被告宿晶提交的（2010）胶民初字第214号民事调解书、调解笔录节选在卷佐证。以上证据经庭审质证及本院审查核实，可以采信。本院认为，原告中国银行胶州支行与被告周斌签订的《中国银行个人住房借款合同》、《中国银行个人住房贷款抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，合同内容符合法律规定，为有效合同，各方应自觉履行合同义务。原告中国银行胶州支行已经按照合同约定向借款人履行了发放借款的义务，但被告周斌在借款合同履行期间内未按合同约定按时足额偿还借款本息，已经构成违约，中国银行胶州支行有权依照合同约定收回部分或全部已发放借款本息。因涉案贷款的履行期限届满时间为2020年3月14日，借款合同中约定“如借款人调离中国银行系统，应提前还清贷款本息”系借款人的义务，并非限制债权人的权利，因此原告在履行期限届满后起诉并未超过诉讼时效。即使原告将被告周斌的还款账户予以销户，但双方债权债务存在，该销户行为并不会导致履行不能。故原告要求被告周斌偿还借款本息的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。被告宿晶与周斌原系夫妻关系，本案贷款发生在夫妻关系存续期间，宿晶作为共同债务人向原告出具《共同债务人还款承诺书》，承诺本案贷款为宿晶与周斌共同债务，故本案债务系基于夫妻双方共同意思表示，被告宿晶应与周斌共同承担还款责任。关于原告中国银行胶州支行主张的对涉案房产处置价款的优先受偿权，本院认为，案涉房产已于2013年7月29日过户至案外人曾淑美名下，并办理了房产证，即涉案房产的抵押权所依附的主权利已经发生转移，故原告主张的优先受偿权在本案中不宜处理。原告可通过其他途径，实现抵押权后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款之规定，判决如下：一、被告周斌、宿晶于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行暂计至2020年3月30日的借款本金108962.82元、利息148391.76元，共计257354.58元；二、被告周斌、宿晶于本判决生效起十日内偿还原告中国银行股份有限公司胶州支行以借款本金108962.82元为基数，自2020年4月1日起至实际清偿之日止按《中国银行个人住房借款合同》约定计算的利息；三、驳回原告中国银行股份有限公司胶州支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5160元，减半收取2580元，保全费1970元，合计4550元，由被告周斌、宿晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  郭倩二〇二〇年十二月七日法官助理王海鑫书记员魏坤坤