重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初4065号原告：通江县齐发建筑设备租赁站，经营场所四川省巴中市通江县民胜镇鹦鸽嘴村八社，统一社会信用代码92511921MA67K41D7H。经营者：张堂碧，女，1967年5月28日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王小琴，重庆渝正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王红淋，重庆渝正律师事务所律师。被告：许伟，男，1977年10月6日出生，汉族，住四川省通江县。原告通江县齐发建筑设备租赁站（以下简称齐发租赁站）与被告许伟建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序审理。由于被告无法送达，不宜适用简易程序，依法转为普通程序进行审理，并由审判员张志力担任审判长，与人民陪审员邹习兰、郭大荣组成合议庭公开开庭进行了审理。原告齐发租赁站的委托诉讼代理人王红淋到庭参加诉讼，被告许伟经本院依法公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。现本案已审理终结。原告通江县齐发建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2018年8月27日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》；2、判令被告向原告支付租赁物租金、维护费、上车费至判决生效之日止（扣除保证金3000元，截止2020年5月20日的租赁物租金、维护费、上车费合计5884.2元；2020年5月20日后的租金为400元/月）；3、判令被告于判决生效后立即向原告返还钢管402米、扣件100套，如不能返还则按钢管16元/米、扣件7元/套的标准进行赔偿7132元；4、判令被告支付原告违约金2665.26元；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年8月27日，原告与被告签订《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》，合同对双方的权利义务进行了明确约定。合同签订后，原告依约履行合同，向被告提供了钢管、扣件等物资，但被告未履行支付租金等义务，并有部分租赁物未返还原告。经原告多次催收未果，现原告为维护自己的合法权益特提起诉讼，请求判令前述诉讼请求。被告许伟未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。本院经审理认定的事实如下：齐发租赁站为个体工商户，张堂碧系齐发租赁站的经营者，以个人经营形式经营建筑材料租赁服务。2018年8月27日，以齐发租赁站作为出租方（甲方）与许伟作为租用方（乙方）签订了《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》（以下简称《租赁合同》），合同首部甲方处载明为通江县齐发租赁站业主张堂碧，乙方处有许伟的签名；合同尾部甲方处载明为张堂碧，经手人处有张堂碧的签名，乙方落款处有许伟的签名并捺印。合同约定根据乙方需要，甲方将租赁物资租给乙方使用，租赁期限自2018年8月27日起，甲方收取乙方保证金3000元；此合同月租，每月租金发料单上锁定；赔偿标准为钢管16元/米、扣件7元/套；租金每月结算一次，次月1-7日前缴纳上月租金给甲方；乙方不按时缴纳上月租金，超过期限，每天按所欠租金总额加3%滞纳金计缴；逾期超过七日不交租赁物资又不补签合同，即按租赁物资赔偿标准全额赔偿，甲方有权限期收回物资，乙方并赔偿甲方违约金10000元。合同签订后，原告齐发租赁站向被告许伟提供了钢管402米、扣件100套。原告向法庭提交的时间为2018年8月27日的《通江县齐发建筑设备租赁站发料单》载明“此单每月租金400元计算，不足1个月按1个月计算，超出另计算，以此类推”，该发料单上有许伟的签名。因案涉《租赁合同》约定“每月租金发料单上锁定”，故对租赁物资的租金按发料单上载明的标准计算。自2018年8月27日起至2020年5月31日止，产生租金8451.61元、上车费34元，合计8485.61元。扣除被告已经支付原告的保证金3000元，被告尚欠原告租金5451.61元、上车费34元，合计5485.61元未付。另有钢管402米、扣件100套未返还原告。本案民事起诉状副本等相关法律文书，已于2020年10月3日送达被告许伟。上述事实，有原告的陈述、原告营业执照及经营者身份证复印件、《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》、《通江县齐发建筑设备租赁站发料单》1张等证据佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告许伟之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规范，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。被告许伟应当按照合同约定给付租金，但被告未予履行，经本院查明，截止2020年5月31日被告许伟尚欠原告租金5451.61元、上车费34元，合计5485.61元应予给付，故原告请求判令被告许伟立即支付所欠租金等5485.61元的请求成立，本院予以支持；其超出本院查明部分的金额398.59元，本院不予支持。由于被告许伟未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，原告主张被告许伟支付违约金2665.26元明显过高，根据被告所欠原告租金金额、双方合同约定以及欠付时间，本院酌定支持500元。由于被告许伟未按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告许伟时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年10月3日送达被告许伟，即原告与被告许伟之间签订的《租赁合同》于2020年10月3日解除。租赁合同解除后，被告许伟应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定赔偿标准赔偿原告损失，原告主张被告许伟返还租赁物钢管402米、扣件100套，如不能返还，则按照合同约定的赔偿标准钢管16元/米、扣件7元/套赔偿原告7132元，因案涉租赁合同约定租赁物赔偿标准为钢管16元/米、扣件6元/套，故本院确认被告许伟在本判决生效之日起五日内返还原告齐发租赁站钢管402米、扣件100套，如不能返还，则按钢管16元/米、扣件7元/套的标准赔偿原告齐发租赁站未返还租赁物损失。原告主张被告许伟支付后续租金，已经产生的租金，本院予以支持，本院确认被告许伟支付自2020年6月1日起至本判决作出之日止（2020年12月9日）按400元/月租金标准计算的未返还租赁物的租金（使用费）2516.13元；其后的使用费因尚未发生，且其租金标准以及未返还租赁物资种类及数量不能具体确定，故无法确定未返还租赁物资的租金，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告通江县齐发建筑设备租赁站与被告许伟2018年8月27日签订的《通江县齐发建筑设备租赁站租赁合同书》于2020年10月3日解除；二、被告许伟在本判决生效之日起五日内给付原告通江县齐发建筑设备租赁站截止2020年5月20日所欠的租金5451.61元、上车费34元，合计5485.61元；三、被告许伟在本判决生效之日起三日内返还原告通江县齐发建筑设备租赁站钢管402米、扣件100套，如不能返还，则按钢管16元/米、扣件7元/套的标准赔偿原告通江县齐发建筑设备租赁站未返还租赁物损失；并同时给付自2020年6月1日起至本判决作出之日止（2020年12月9日）按400元/月的租金标准计算的未返还租赁物钢管402米、扣件100套的租金（使用费）2516.13元；四、被告许伟在本判决生效之日起五日内支付原告通江县齐发建筑设备租赁站违约金500元；五、驳回原告通江县齐发建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费192.02元，由被告许伟承担（此款原告通江县齐发建筑设备租赁站已垫交，由被告许伟随案款一并给付原告通江县齐发建筑设备租赁站）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  张志力人民陪审员  邹习兰人民陪审员  郭大荣二〇二〇年十二月九日法官 助理  周 敏书 记 员  雷 凤