福建省泉州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽05执异63号 异议人（利害关系人）：许芳凝，女，1992年7月18日出生，汉族，住北京市西城区。 法定代表人：吕乙元，总经理。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市田安路北段西侧。 主要负责人：陈如清，该支行行长。 委托诉讼代理人：郑国强，男，该支行职员。 被执行人：福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈村。 法定代表人：黄文举。 被执行人：福建省南安市永辉粮食城发展有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈村。 法定代表人：黄祥花。 被执行人：长春市隆晟物资经贸有限公司，住所地吉林省长春市南关区二道街二三小区13号楼。 法定代表人：黄祥花。 被执行人：泉州欧美特包装材料有限公司，住所地福建省南安市水头镇大盈村。 法定代表人：王水喷。 被执行人：王水喷，男，汉族，1960年10月7日出生，住福建省南安市水头镇大盈村。 被执行人：黄样花，女，汉族，1964年10月12日出生，住福建省南安市水头镇大盈村。 被执行人：王江**，男，汉族，1990年3月6日出生，住福建省南安市水头镇大盈村。 本院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行（以下简称建行丰泽支行）与被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司（以下简称顺辉煌公司）、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、长春市隆晟物资经贸有限公司、泉州欧美特包装材料有限公司、王水喷、黄样花、王江**金融借款合同纠纷一案中，异议人许芳凝向本院提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 许芳凝称，2017年3月27日，黄样花与异议人许芳凝签订《北京房屋租赁合同》，约定黄样花依据本合同将其所有的位于北京市朝阳区××路××号××座××层××房产（权属证号：【京朝私国用（2011出）第0××3号】）出租给许芳凝，租赁期自2017年4月1日至2025年5月1日，合计八年（免租期30天）租金标准为3.5元／平米／天，月租金为19276元，每次支付季度房租57828元。现因建设银行丰泽支行向泉州中院申请执行，泉州中院作出（2020）闽05执恢81号执行裁定，并于2020年9月16日作出公告，将上述房屋予以查封、评估、拍卖。因许芳凝与黄样花在上述房屋被查封之前就已签订合法有效的房屋租赁合同并实际占有使用该房屋，且租赁租尚未到期，至今一直处于租赁状态。因此，异议人请求停止（2020）闽05执恢81号执行裁定，许芳凝有权继续履行租赁合同，在租赁期内继续占有、使用位于北京市朝阳区××路××号××座××层××租赁期届满。为证明上述事实，许芳凝向本院提供了《北京房屋租赁合同》（复印件）作为证据。 本院查明，建行丰泽支行与顺辉煌公司、福建省南安市永辉粮食城发展有限公司、长春市隆晟物资经贸有限公司、泉州欧美特包装材料有限公司、王水喷、黄样花、王江**金融借款合同纠纷一案，本院于2017年1月19日作出（2017）闽05民初35号民事调解书，确认当事人达成的如下调解协议：一、各方当事人均确认顺辉煌公司尚欠建行丰泽支行借款本金人民币5500万元及计算至2016年12月31日的利息、罚息、复利人民币1949900.1元（其后按《人民币流动资金贷款合同》约定和中国人民银行有关规定计算至实际还款日）；二、顺辉煌公司应于2017年1月20日前偿还建行丰泽支行借款本金人民币5500万元及相应的利息、罚息、复利人民币1949900.1元，并应支付自2017年1月1日起至实际还清款项之日止根据上述贷款合同约定和中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利……五、建行丰泽支行对黄样花提供的位于北京市朝阳区××路××号××座××层××的国有土地使用权【京朝私国用（2011出）第0××3号】及其房屋所有权【Ｘ京房权证朝字第9××7号】有权按编号“2013年建泉丰高抵字45号”《最高额抵押合同（自然人版）》的约定在主合同债务人民币996万元的最高限额内以拍卖、变卖的款项优先受偿……调解书还确认，2013年12月17日，抵押人黄样花与建行丰泽支行签订《最高额抵押合同（自然人版）》，以案涉房产为顺辉煌公司与建行丰泽支行在2013年12月23日至2023年12月23日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币996万元，担保范围包括主合同项下全部债务。该调解书生效后，因被执行人未主动履行调解书确定的还款义务，建行丰泽支行向本院申请强制执行，案件由本院依法受理，案号为（2017）闽05执150号。2018年7月9日，本院轮候查封了黄样花名下位于北京市朝阳区××路××号××座××层××不动产。2019年9月19日，上述房产的首封法院福建省泉州市丰泽区人民法院复函本院，同意将上述查封房产移送本院执行。2020年6月30日，本院裁定终结本次执行程序。后建行丰泽支行向本院申请恢复执行，本院于2020年7月8日受理，立案号为（2020）执恢81号。2020年7月16日，本院作出（2020）执恢81号裁定：一、冻结、划拨被执行人顺辉煌公司、泉州欧美特包装材料有限公司、王水喷、黄样花的银行存款人民币39990000.00元及利息，或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司、泉州欧美特包装材料有限公司、王水喷、黄样花相应价值的财产……2020年9月16日，本院发出公告，责令所有占用、使用上述案涉房产的占用人、使用人于2020年10月31日前自行搬迁、腾空完毕，逾期不履行，本院将依法强制执行，并依法追究相关人员的法律责任。许芳凝向本院提出书面异议。 本院认为，被执行人顺辉煌公司、泉州欧美特包装材料有限公司、王水喷、黄样花拒不履行已经生效的（2017）闽05民初35号民事调解书确定的还款义务，本院有权依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖顺辉煌公司、王水喷、黄样花相应价值的财产。黄样花名下的位于北京市朝阳区××路××号××座××层××不动产已于2013年12月17日设定抵押给建行丰泽支行作为抵押物，建行丰泽支行对该房产的拍卖、变卖的款项享有优先受偿的权利。许芳凝与黄样花于2017年3月27日签订《北京房屋租赁合同》，晚于该房产抵押权设立的时间。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条的规定，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权，许芳凝请求停止执行并要求租赁至租赁期届满，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回许芳凝的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  陈灿彬 审判员  吴梅芳 审判员  戴 强 二〇二〇年十二月三十日 书记员  林 劲 附：引用的法律、法规条文内容： 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、异议人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、异议人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、异议人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； ……