成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初7131号 原告：倪仕才，男，1963年12月6日出生，汉族，住成都市双流区。 委托诉讼代理人：杨珊，四川环蜀律师事务所律师。 被告：邓平，男，1980年12月25日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 原告倪仕才与被告邓平民间借贷纠纷一案（在立案时确定的案由为房屋租赁合同纠纷，本院根据在诉讼中查明的原、被告之间存在的法律关系性质，变更为民间借贷纠纷），本案于2020年10月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪仕才及其委托诉讼代理人杨珊到庭参加诉讼，被告邓平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告倪仕才向本院提出诉讼请求：被告向原告支付租赁费71800元及自2018年10月16日起到实际付清为止的资金利息（2019年8月19日之前按照中国人民银行人民币同期同类基准贷款利率计算，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实与理由：2010年12月17日起，被告租赁原告位于××镇××村××组的住房及厂房，双方签订了《租赁协议》，确定租金为26800元／年，租期2年，租赁期间涉及的水电费等由被告承担。被告在该租赁期满后，续租了原告的住宅及厂房，但双方并未就续租事宜另行签订书面合同。被告一直租用原告的住宅及厂房至2018年10月。2018年10月15日，原、被告对剩余租赁费用进行结算，被告欠付原告租金81800元，被告向原告出具借条，双方同意将此欠付租金转为借款。被告支付10000元后，剩余款项至今未付。为维护自身权益，特诉至法院。 被告邓平未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2010年12月17日，倪仕才作为甲方，邓平作为乙方，双方签订《租赁协议》，约定倪仕才将其位于××镇××村××组的住房及厂房出租给邓平，租金26800元／年，租期为2年，自2010年12月17日起至2012年12月17日止；邓平在房屋交付前向倪仕才支付第一年房租，第一年租赁期限到期的30日前支付第二年房租。协议同时对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，倪仕才依约向邓平交付住房及厂房，邓平依约支付房租，约定租赁期限到期后，2013年至2017年期间，邓平继续承租案涉房屋。2018年10月15日，倪仕才与邓平就2013年至2017年期间房屋租金支付情况进行结算，双方确认邓平欠付房租81800元，并经协商将此款项作为邓平欠付倪仕才的借款，邓平遂向倪仕才出具《借条》，《借条》载明：邓平今借倪仕才捌万壹仟捌佰元整（81800元），备注10月底付贰万壹仟捌佰元整（21800元）。邓平在落款处签名，注明身份证号为511023198012××××。 《借条》出具后，2019年7月11日，邓平通过微信转账方式向倪仕才还款10,000元。此后，倪仕才于2020年7月2日通过微信方式催告邓平归还余款71,800元，截止庭审之日即2020年11月20日，邓平尚未归还。 以上事实有原告陈述、《租赁协议》《借条》、微信聊天记录截图在卷予以佐证。 本院认为，倪仕才诉称双方于2012年12月17日签订的《租赁协议》到期后，邓平继续承租案涉房屋至2017年底，双方经结算，截至2018年10月15日，邓平欠付承租期间的租金81,800元。对此事实倪仕才提供邓平出具的《借条》予以证明，本院予以确认。 根据倪仕才的当庭陈述及其提供的《租赁协议》等证据，倪仕才与邓平之间的基础法律关系为房屋租赁合同关系。2018年10月15日邓平向倪仕才出具《借条》，明确载明：邓平向倪仕才借款81,800元，倪仕才陈述借条载明的借款系邓平欠付的房租，据此，应当认定《借条》载明的借款是由邓平欠付倪仕才的房租转化形成。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款之规定，双方经结算后一致确认将房租转换为借款，并通过借条的形式将房屋租赁的基础法律关系转化为民间借贷关系，系双方真实意思表示，合法有效，故对邓平欠付倪仕才借款本金81,800元的事实，本院予以确认。 倪仕才诉称，邓平于2018年10月15日出具《借条》后，于2019年7月11日归还10,000元，尚欠71,800元。由于邓平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩权利，承认倪仕才主张的欠款事实，故对邓平欠付借款本金71,800元的事实，本院予以确认。《借条》载明邓平应于10月底归还21,800元，结合《借条》落款时间2018年10月15日，即21,800元约定还款日期为2018年10月31日；余款60,000元未约定还款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”之规定，2020年7月2日倪仕才通过微信方式催告邓平还款，邓平应在合理期限内即30日内（2020年8月1日前）归还借款，现已逾期。故对倪仕才要求邓平归还71,800元欠款的诉讼请求，本院予以支持。 《借条》未约定利息，倪仕才主张邓平承担逾期还款违约责任，该项主张符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项“既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以支持。逾期还款违约责任即为资金占用利息损失，计算利息的起止日期应按《借条》约定的归还借款日期起分段计算。 邓平欠付借款71,800元，其中21,800元的归还期限为2018年10月31日前，自2018年11月1日起至2019年7月11日止，以21,800元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，利息为253元。2019年7月11日邓平归还10,000元后，自2019年7月12日起至2020年8月1日止，以11,800元为基数，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率（2019年7月12日至2019年8月19日期间）和同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（2019年8月20日至2020年8月1日期间）计算，利息为517.54元。本院已在前述论证中阐明，邓平应在2020年8月1日前归还71,800元欠款，自2020年8月2日起至本案庭审之日2020年11月20日止，以71,800元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息为852.33元。故，截至本案庭审之日即2020年11月20日，利息总计1,622.87元。此后的利息，以欠付借款本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年11月21日起，计算至欠付借款本金归还完毕之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（四）项、第一百零七条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十五条第二款、第二十九条第二款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓平于本判决生效后十日内向原告倪仕才归还借款本金71,800元及利息（截至2020年11月20日期间的利息1,622.87元；此后的利息，以欠付借款本金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年11月21日起计算至欠付借款本金偿还完毕之日止）； 二、驳回原告倪仕才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费880元，由原告倪仕才负担80元，由被告邓平负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  魏建辉 二〇二〇年十二月七日 书记员  张 玲