北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初86575号原告：任亚鹏，男，1987年1月14日出生，汉族，住山西省大同市城区。委托诉讼代理人：郭勇，北京正盟客律师事务所律师。被告：清珺某某（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘思远。原告任亚鹏（以下称原告）与被告清珺某某（北京）有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》,依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭勇到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《写字楼租赁合同》于2019年7月24日解除；2、被告退还2019年7月24日至9月30日期间未使用的房租87561元；3、被告退还原告押金78476元；4、被告支付违约金78476元；5、被告赔偿原告租赁其他办公地点的租金损失6150元、部分办公用品（灯管、窗帘等）2000元、因维权所产生的合理支出10000元；6、被告赔偿利息（以78476元为基数，自2019年7月24日起至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2018年8月27日，原告与被告由案外人北京德瑞联行房地产经纪有限公司居间签订《写字楼租赁合同》，约定：原告承租被告位于北京市朝阳区阜通东大街1号院5号楼2单元某某室房屋（以下简称涉案房屋）；租金8.2/天/平，面积157.32平，每天房租1290.016元；押二付三，房租每三个月支付一次，计117714元；租期自2018年10月1日至2019年9月30日。合同签订后，原告于2018年8月29日将第一笔房租（对应租期：2018年10月1日至12月30日）和两个月的押金共计196190元支付给中介，由中介转交被告。2018年11月12日至2018年11月19日，因被告拖欠物业费用，涉案房屋无法使用，原告临时寻找办公场所，每天支付1000元的临时房租，共计8000元。2018年12月26日原告支付第二笔房租（对应租期：2019年1月1日至3月31日）；2019年3月30日原告支付第三笔房租（对应租期：2019年4月1日至6月30日）；2019年6月30日原告支付最后一笔房租（对应租期：2019年7月1日至9月30日）。2019年7月24日中介临时通知原告2个小时内搬离涉案房屋，后经询问，被告提出违约并拒绝协商赔偿事宜，给原告造成巨大损失。原告认为，因被告原因导致原告无法继续使用涉案房屋，原告有权解除合同；租赁合同解除后，被告应当退还原告已支付的押金78476元、合同未履行部分的房租88043.632元、违约金78476元。另外，2018年11月因被告与案外人纠纷导致原告无法使用涉案房屋，造成原告临时租房损失；2019年7月因被告未及时通知原告搬离涉案房屋造成原告财产损失2000元；因被告违约影响原告信誉和正常经营。故原告提出本案诉讼。被告未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月，原告作为乙方、被告作为甲方、北京德瑞联行房地产经纪有限公司作为居间方签订《写字楼租赁合同》，约定：甲方将涉案房屋出租给乙方作为办公用途，承租区域面积157.32平米；自2018年9月20日至2018年9月30日为免租期，2018年10月1日至2019年9月30日租期一年；租金每平方米每天8.2元，每月租金39238元；租金支付方式为押二付三，押金78476元，2018年8月28日前乙方向甲方支付押金及首期租金196190元，2018年12月30日支付三个月租金117714元，2019年3月30日支付三个月租金117714元，2019年6月30日支付三个月租金117714元；因甲方原因造成合同无法继续履行，乙方有权解除合同，在乙方结清使用该房屋期间所产生的各项费用的前提下，乙方所交付的租金按日结算，甲方应退还乙方已经支付但没有使用的租金及押金，并赔偿乙方相当于两个月房租的违约金。本案审理过程中，原告提供了银行电子回单及深圳市某某企业管理咨询有限公司、李某某、纳米丽（北京）某某有限公司出具的声明，证明其通过深圳市某某企业管理咨询有限公司向被告给付押金及第一笔租金共196190元，通过李某某向被告法定代表人支付第二笔租金117714元，通过纳米丽（北京）某某有限公司向被告支付第三、第四笔租金。庭审中原告表示，其于2019年7月24日接到中介通知，称被告拖欠物业租金，物业要求两小时内搬离涉案房屋；其于当日搬离后，与被告法定代表人刘思远协商租金和押金退还事宜，但被告一直推诿。原告就此提供了其与刘思远的短信记录。原告还表示，其因被告原因紧急搬走，灯管、窗帘等物品遗留在房屋内，故其主张物品损失2000元，但原告未提供相应证据；其因维权聘请律师支出律师费10000元，并提供了委托代理合同。原告还提供了其与中介的微信聊天记录，证明2018年11月10日中介通知因被告拖欠物业租金，房屋将被上锁，其紧急联系临时办公地点，并按每人每天50元的费用支出了2018年11月12日至19日期间6天共6150元租金。但原告并未出示上述证据原件。另，北京望京某某房地产有限公司以房屋租赁合同纠纷为由起诉被告及清珺（北京）投资管理有限公司，称二者自2019年7月1日起欠缴租金，北京望京某某房地产有限公司于2019年7月23日发送《终止函》，告知租赁合同于2019年7月24日终止。目前该案正在审理过程中。本院认为：原告与被告签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。现有证据显示，租赁合同因被告原因无法继续履行，原告于2019年7月24日搬离涉案房屋。原告要求确认合同解除，并要求被告退还押金及2019年7月24日至9月30日期间租金的诉讼请求合法有据，本院予以支持。被告作为出租方未能保障涉案房屋的正常使用，应向原告承担违约责任，原告要求被告按照两个月租金标准支付违约金具有事实和法律依据，亦符合合同约定，本院予以支持。原告未就其主张的租金损失、办公物品损失提供充分证据，且上述损失及律师费系因被告违约行为产生，原告亦未提供充分证据证明其实际损失超过违约金标准，原告在要求违约金同时再向被告主张上述费用及押金利息缺乏依据，本院不予支持。被告经本院传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，本院依法缺席审判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告任亚鹏与被告清珺某某（北京）有限公司签订的《写字楼租赁合同》于2019年7月24日解除；二、被告清珺某某（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内，退还原告任亚鹏押金78476元、租金87561元；三、被告清珺某某（北京）有限公司于本判决生效之日起七日内，支付原告任亚鹏违约金78476元；四、驳回原告任亚鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5240元，由原告任亚鹏负担140元（已交纳）；由被告清珺某某（北京）有限公司负担5100元（原告任亚鹏已预交，被告清珺某某（北京）有限公司于本判决书生效之日起七日内给付原告任亚鹏）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二〇年十二月二十九日书记员  张 颖