四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初4170号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司。住所地：成都市人民中路一段28号。 法定代表人：陆建超，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：李文辉，男，1989年11月3日出生，汉族，住湖南省耒阳市。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）诉被告李文辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日委托人民调解员组织诉前调解未果，立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告李文辉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：一、判令李文辉向住房置业偿还贷款本息332099.54元并支付利息、罚息（利息、罚息自2020年5月20日起，按照本案中《个人住房公积金合同》的约定标准，计算至付清之日止）；二、判令确认住房置业对李文辉所有的位于成都都江堰市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋享有抵押权（不动产权证书号：川（2018）都江堰市不动产权第0××7号），即有权在李文辉不履行上述第一项债务时，以该抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；三、判令李文辉承担本案诉讼费。事实及理由：李文辉因购买位于都江堰市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋，而向中国建设银行股份有限公司都江堰支行（以下简称建行都江堰支行）申请个人住房公积金贷款34万元。2018年10月19日，李文辉与建行都江堰支行签订了《个人住房公积金借款合同》。合同约定：建行都江堰支行向李文辉发放购房贷款34万元，李文辉以等额本息还款法还款，贷款期限为20年，自2018年10月19日起至2038年10月19日止，在合同第21条中双方约定了管辖法院为贷款人所在地人民法院，在合同第24条中双方明确约定了相关文件和法律文书送达的地址。签约后，建行都江堰支行已按合同约定发放了贷款。但在《个人住房公积金借款合同》履行过程中，李文辉未按期归还贷款，截止2020年4月22日，李文辉已连续5期以上未归还贷款本息，构成了严重违约，对此，建行都江堰支行根据《个人住房公积金借款合同》第15条、第16条的约定，决定终止借款合同并提前收回借款合同项下所欠的全部本金及相应利息。建行都江堰支行于2020年4月24日向李文辉邮寄送达了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求李文辉限期结清所欠贷款本息，但李文辉未履行相关还款义务。2020年5月19日，住房置业与建行都江堰支行签订了《债权转让协议》，约定：建行都江堰支行将基于与借款人李文辉签订的《个人住房公积金借款合同》而形成的债权及基于借款合同约定的其他权利一并转让给住房置业。《债权转让协议》签订当日，住房置业已经按协议向建行都江堰支行支付了全部转让款。建行都江堰支行已于2020年5月28日向债务人邮寄送达了《债权转让通知书》，已履行了债权转让的通知义务。住房置业有权通过法律手段向李文辉主张和追讨债权，亦对李文辉的案涉抵押房屋享有抵押权。为了维护自身合法权益，住房置业诉至本院。 李文辉未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 根据住房置业的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月19日，李文辉（借款人）与建行都江堰支行（贷款人）签订《个人住房公积金借款合同》，约定：李文辉向建行都江堰支行借款34万元，用于购买都江堰市××镇××路××号××栋××单元××层××号的房屋，借款期限240个月（2018年10月19日至2038年10月18日）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率；还款方法为等额本息还款法；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%；借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整日当日施行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率调整一次，利率调整当期按照实际天数分段计收利息；借款人确认，贷款人有权向第三方转让本合同所涉债权以及担保物权；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿剩余全部借款本金、利息、罚息、复利及相关费用。李文辉以其购买的案涉房屋为此项贷款提供抵押，并对案涉房屋办理了抵押登记，不动产登记号为川（2018）都江堰市不动产证明第0××2号。当日，建行都江堰支行向李文辉发放贷款34万元。 2020年4月24日，建行都江堰支行向李文辉邮寄了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，通知李文辉已连续5期未按时归还贷款本息，根据合同约定终止借款合同，提前收回合同项下所有已到期及未到期债务的本金及利息，要求李文辉在2020年5月13日前结清所欠全部剩余贷款本金及利息。 2020年5月19日，建行都江堰支行（转让方、甲方）与住房置业（受让方、乙方）签订《债权转让协议》，约定：建行都江堰支行与李文辉签订的《个人住房公积金借款合同》而形成的债权及其他权利转让给住房置业，截止2020年5月20日，债权本息合计332099.54元。当日，住房置业向建行都江堰支行支付了转让款334000元。 2020年5月28日，建行都江堰支行向李文辉邮寄了《债权转让通知书》，载明：李文辉应自2018年11月19日起按月还款，现李文辉已多期未按时、足额还款，构成违约；建行都江堰支行决定终止与李文辉签订的借款合同、提前收回全部已到期及未到期的贷款，并将截止2020年5月20日所有的债权332099.54元以及基于本债权而享有的抵押权同时转让给住房置业；李文辉在接到本通知后无需再向建行都江堰支行清偿债务，直接与住房置业联系并尽快履行还款义务。 上述事实，有当事人信息、个人住房公积金借款合同、不动产登记证明、贷款支付凭证、个人住房公积金贷款终止借款合同通知书、个人贷款对账单、债权转让协议、债权转让通知书、单位客户专用回单、证明、EMS邮寄单及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，建行都江堰支行将其对李文辉享有的债权转让给住房置业，不违反法律规定，建行都江堰支行亦履行了通知义务。李文辉应按《个人住房公积金借款合同》的约定向住房置业清偿债务。截至2020年5月20日的债权为332099.54元，李文辉应向住房置业支付。从2020年5月21日起，李文辉应按《个人住房公积金借款合同》的约定向住房置业支付利息、罚息。根据《中华人民共和国物权法》规定，抵押权作为从权利应随债权转让而转让，故住房置业对案涉抵押房屋享有抵押权，有权在李文辉不履行债务时，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。李文辉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，相应的法律后果自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李文辉于本判决生效后五日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司偿还贷款本息332099.54元及利息、罚息（利息、罚息计算方法：从2020年5月21日起，按《个人住房公积金借款合同》约定的标准计算）； 二、原告成都市住房置业融资担保有限公司对被告李文辉名下的位于都江堰市××镇××路××号××栋××单元××层××号房屋［不动产登记号:川（2018）都江堰市不动产证明第0××2号］享有抵押权，有权在被告李文辉不履行本判决第一项债务时，以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取3141元，由被告李文辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白艳雯 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  尹 丽