德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0603民初4781号 原告：德阳晟龙建材有限公司,住所地四川省德阳市旌阳区天元镇歇月村**，统一社会信用代码91510600MA63315871。 法定代表人：陈旭，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李剑英，四川聚道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾丽，四川聚道律师事务所律师。 被告：四川尚峰新型建筑材料有限公司，住所地四川省德阳市广汉市金鱼镇白云村15社，统一社会信用代码9151068106237725X6。 法定代表人：姚前进。 原告德阳晟龙建材有限公司(以下简称晟龙公司)与被告四川尚峰新型建筑材料有限公司(以下简称尚峰公司)租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告晟龙公司的委托诉讼代理人李剑英、曾丽到庭参加诉讼，被告尚峰公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案现已审理终结。 晟龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的租赁《协议》；2.判令被告向原告支付拖欠的租金280000元（庭审中明确该租金为2020年5月1日至9月1日期间的租金）；3.判令被告向原告支付未缴纳的电费4774.80元；4.判令被告支付违约金28000元；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年4月23日，原告与被告签订了车间及设备租赁《协议》，约定租赁期限自2020年4月23日至2023年4月30日，原告为被告提供生产车间、办公室及一批生产设备，被告用于生产轻质隔墙板。被告每生产1平方米隔墙板须付原告租金2.5元，每月保底向原告支付85000元。但截至2020年9月5日，被告已拖欠2020年5月1日至9月1日相应的租金及电费312774.80元。经原告多次催收仍未支付，故为维护原告的合法权益，特起诉至法院。 尚峰公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2020年，晟龙公司（甲方）与尚峰公司（乙方）签订《协议》，第一条约定“1.甲方负责提供车间一间、堆场一处、办公室一间、员工宿舍五间给乙方生产轻质隔墙板（不得生产其他产品），生产期间所有费用（包含但不限于原材料费、人工费、水电费、油费、零件费、维修费、税费等）由乙方自行负责结算，与甲方无关。2.乙方每生产1平方米隔墙板须付甲方2.5元人民币，以此类推；乙方每月保底必须生产34000平方米隔墙板，如乙方在协议期间内每月不能生产34000平方米隔墙板应按34000平方米计算，即甲方每月保底收取乙方85000元人民币；如每月生产超过34000平方米，应以实际产量计算。”第二条约定“1.订金3万元人民币（协议结束后如无争议，甲方无息退还乙方。协议签订之日起10天内如乙方没有进场，视为乙方放弃本协议，则3万元订金不予退还。）2.签订本协议日起每月15号至20号前乙方应结清上月计量金额给予甲方，以每个月实际产量计算（如每月未能生产34000平方米隔墙板或乙方停止生产应按每月保底支付85000元人民币结算给甲方）并一次性付清。”第三条约定“协议期限：2020年4月23日至2023年4月30日。”第四条约定“乙方如未能按照约定的结算方式按时付款或违反本协议，使甲方造成损失，甲方有权终止本协议，乙方并赔偿甲方本协议总金额10%违约金。”晟龙公司在甲方处盖章，陈文烽在经办人处签字，税涛在乙方法定代表人或代理人处签字。税涛分别于2020年4月24日、4月27日通过微信转账18000元、12000元用于支付定金。 四川二五八新型建材有限公司分别于2020年7月3日、7月8日通过中国银行德阳分行营业部向陈文烽转账50000元、10000元，用途和附言备注均为厂租金。查询四川二五八新型建材有限公司的工商信息显示，该公司与尚峰公司的法定代表人均为姚前进。 2020年8月17日，晟龙公司委托李剑英律师向尚峰公司发出《律师函》，载明“截止2020年8月15日，贵公司未按协议约定按时足额支付租金，尚欠2020年5月至8月租金人民币237500元及电费4774.80元。经委托人多次催收，贵公司仍未履行支付义务。鉴于上述情况，请贵公司务必在收到此函后5日内将上述租金及电费足额支付完毕。若贵公司逾期未足额支付，委托人将通过法律途径维护自身合法权益，由此产生的法律后果及损失均由贵公司承担。”次日，李剑英律师向尚峰公司注册地址邮寄该《律师函》，邮寄物流信息显示“退回妥投，收件人不在指定地址。”原告遂起诉至本院，被告于2020年10月30日收到起诉状副本。 晟龙公司提供的与备注名为“尚峰公司刘厂长”的被告员工微信聊天记录显示，双方于2020年7月1日确认尚峰公司使用的其中一块电表用电量为5184kW·h。原告提供电表照片一张，拟证实系被告使用的宿舍用电量为1545.7kW·h。 上述事实，有当事人陈述、协议、律师函、邮单、中国银行回单、微信聊天记录等证据予以证实。 本院认为，晟龙公司与尚峰公司签订的《协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，双方都应当按照约定履行义务。晟龙公司已经按照约定向尚峰公司提供了生产所需的厂房、设备，尚峰公司也应按照约定支付相应的租金。但尚峰公司一直未向晟龙公司支付租金，违反了协议约定，根据《协议》第四条“乙方如未能按照约定的结算方式按时付款或违反本协议，使甲方造成损失，甲方有权终止本协议”的约定，以及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，晟龙公司主张解除双方签订的《协议》的诉请，本院予以支持，尚峰公司于2020年10月30日收到起诉状副本，故该《协议》于2020年10月30日解除。 关于晟龙公司欠付租金及违约金的问题，根据《协议》约定，晟龙公司每月保底收取尚峰公司85000元租金,租期为2020年4月23日至2023年4月30日。原告主张2020年5月1日至2020年9月1日的租金，应支付340000元，尚峰公司支付60000元租金后一直未再交纳租金，共欠付租金280000元,故晟龙公司主张支付280000元租金的诉请成立，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约金时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”晟龙公司主张按照合同约定以欠付租金的10%支付违约金的诉请，本院予以支持。 关于晟龙公司主张的电费问题。《协议》约定晟龙公司为尚峰公司提供生产所需的厂房等，生产期间所有费用包含但不限于原材料费、人工费、水电费、油费、零件费、维修费、税费等由尚峰公司自行负责结算，尚峰公司应当在租期内按时缴纳电费。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。晟龙公司主张尚峰公司支付租期内未付的电费，其虽提供了双方在2020年7月1日确认的电量5184kW·h，主张按每度0.679元计算，但未提供该计算标准得到被告认可的证据，故晟龙公司主张尚峰公司支付租期内未付的电费的诉请，本院不予支持。原告可在有证据后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定规定，判决如下： 一、原告德阳晟龙建材有限公司与被告四川尚峰新型建筑材料有限公司签订的《协议》于2020年10月30日解除； 二、被告四川尚峰新型建筑材料有限公司自本判决书生效之日起十日内向原告德阳晟龙建材有限公司支付租金280000元，违约金28000元； 三、驳回原告德阳晟龙建材有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案征收案件受理费5992元、保全费2520元，由被告四川尚峰新型建筑材料有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  代秀荣 审 判 员  方显琼 人民陪审员  骆如健 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  尹承蓉 书 记 员  刘斌冰