山东省淄博市张店区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0303民初7707号 原告：中国农业银行股份有限公司淄博张店支行。住所地，淄博市张店区华光路60号。 负责人：宋振文，行长。 委托诉讼代理人：李凤霞，山东洪筹律师事务所律师。 被告：高永涛，男，1979年10月9日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：李娜，女，1980年11月20日出生，汉族，住淄博市张店区。 原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行与被告高永涛、李娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行的委托诉讼代理人李凤霞到庭参加诉讼。被告高永涛、李娜经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告高永涛偿还原告借款本金143780.55元及截止2020年3月20日的利息1606.57元，本息共计145387.12元；2.判令被告高永涛支付原告自2020年3月21日起至借款本金全部清偿之日的利息（按照借款合同约定的利率计算）；3.判令被告高永涛承担本案律师费12000元；4.判令被告高永涛承担本案诉讼费、保全费、送达费等全部费用；5.判令被告李娜对上述第一至四项诉讼请求承担共同还款责任；6.判令原告对被告高永涛、李娜为上述借款提供抵押的房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2016年12月28日，原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支与被告高永涛、李娜签订了合同编号为37020120160166754的《个人购房担保借款合同》（以下简称“《借款合同》”），约定借款金额为人民币190000元，借款期限15年，自2017年2月6日至2031年12月5日，借款用途系购买住房。借款合同对借款利率、逾期罚息利率、债权人实现债权的费用承担以及原告有权停止发放贷款、提前收回已发放的贷款、提前行使担保权的情形等也进行了明确约定。 针对上述借款，被告李娜向原告出具共同还款责任承诺书，承诺对该笔借款本息及相关费用承担共同还款责任。同时，《借款合同》约定，被告高永涛、李娜以其名下位于张店区户的房产，产权证号为鲁（2016）淄博张店区不动产权第0××9号，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等实现债权和抵押权的一切费用。 上述借款合同签订后，原告依约发放了借款，但被告高永涛未按合同约定还本付息。截止2020年3月20日，被告一拖欠原告借款本金143780.55元、利息1606.57元，本息共计145387.12元。为维护原告的合法权益，为此，原告诉至法院，请求依法支持其上述诉讼请求。 被告高永涛、李娜未到庭，亦未作答辩。 中国农业银行股份有限公司淄博张店支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：1.《个人购房担保借款合同》一份，证明原告与被告之间对借款的事实、借款金额、期限、利率、还款方式、担保方式、提前收回已发放借款等进行了明确约定；2.共同还款责任承诺书一份，证明被告李娜作为共同还款人，对本案贷款本息及相关费用承担共同还款责任；3.中国农业银行借款凭证，证明原告于2017年2月6日按合同约定履行给付义务，如约向被告发放借款168000元；4.鲁（2017）淄博张店区不动产证明第0××0号不动产登记证明，证明为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记；5.高永涛欠款情况表一份，证明截止2020年3月20日被告的累计欠款本金、欠息；6.律师费发票、委托代理协议，证明原告为追偿被告欠款支出律师费12000元，根据借款合同约定该费用应由被告承担；7.（2020）鲁0303财保580号，证明原告为追偿被告欠款采取诉前保全措施，支出保全费1320元，根据借款合同约定该费用应由被告承担。被告高永涛、李娜未到庭，放弃其质证权利，对于原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行提交的上述证据，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2016年12月28日，被告高永涛与原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行签订《个人购房担保借款合同》，约定被告高永涛向原告借款190000元，借款用途为购买住房，借款期限15年，约定了借款利率、违约责任、还款方式，同时约定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前行使担保权，有权提前收回已发放贷款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2016年11月28日，被告李娜与原告签订共同还款责任承诺书，承诺作为借款的共同还款成员，对贷款本息及相关费用承担连带清偿责任。同时被告高永涛、李娜以其名下位于张店区户的房产[产权证号为鲁（2016）淄博张店区不动产权第0××9号]，为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。 合同履行过程中，原告于2017年2月6日向被告高永涛发放了贷款。被告高永涛未能按约定偿还。截至2020年3月20日，被告高永涛共欠原告贷款本金143780.55元，利息1606.57元，本息合计145387.12元，为此，形成纠纷。 本院认为，原告与被告高永涛、李娜签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实意思表示，且内容及形式均未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原、被告双方均应按约履行。被告高永涛逾期还款构成违约，现原告要求被告高永涛偿还借款本金143780.55元，利息1606.57元，本息合计145387.12元，符合合同约定，证据充分，本院予以支持。被告李娜承诺为上述借款承担共同还款责任，现被告高永涛未按期还款，被告李娜应当按照约定承担共同还款责任。被告高永涛、李娜以其名下位于张店区户的房产，为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法享有对抵押房产拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。借款合同约定律师费及其他实现债权的费用由被告承担，但原告主张的律师费12000元未提供相应付款凭证，故对该主张本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张。被告高永涛、李娜未到庭参加诉讼，视为自动放弃其相关诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下： 一、被告高永涛、李娜于本判决生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行借款本金143780.55元、利息1606.57元，本息共计145387.12元（截至2020年3月20日）；自2020年3月21日至借款实际清偿之日的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算； 二、原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行对被告高永涛、李娜名下坐落于张店区户[产权证号：鲁（2016）淄博张店区不动产权第0××9号]的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司淄博张店支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1724元、保全申请费1320元，由被告高永涛、李娜负担（原告已垫付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审 判 员 石秉红 二〇二〇年十二月二日 法官助理 陈文琪 书 记 员 张正淇