黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0781民初1984号原告：王树力，男，1969年8月6日出生，现住黑龙江省铁力市。委托诉讼代理人：张海林，黑龙江铁力北方法律事务所法律工作者。被告：伊春森工铁力林业局有限责任公司，地址铁力市铁力镇松涛街。法定代表人：朱广成，职务董事长。委托诉讼代理人：宋林波，该企业法律顾问。第三人：黑龙江东极房地产开发有限公司。法定代表人：张玉君，职务经理。原告王树力与被告伊春森工铁力林业局有限责任公司（以下简称铁力林业局），第三人黑龙江东极房地产开发有限公司（以下简称东极公司）申请执行人执行异议之诉一案，王树力于2020年12月2日向本院起诉，本院受理后依法适用普通程序，于2020年12月18日依法公开开庭审理了本案。原告王树力的委托诉讼代理人张海林，被告铁力林业局委托诉讼代理人宋林波到庭参加诉讼。第三人东极公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。王树力向本院提出如下诉讼请求：判令不予执行（2020）黑0781执异58号执行裁定书；不得中止执行铁力市人民法院（2019）黑0781执264号之二执行裁定书对清河三期××号楼东×厅、××厅的执行。事实及理由：王树力于2015年8月21日购买了东极公司位于清河二期××号楼×厅、×厅（现更名为清河三期××号楼×号厅、××号厅）商服楼，王树力已经付清全部房款。后王树力向东极公司主张办理房屋过户，但因东极公司原因没有办成过户手续。清河二期是由东极公司建造的小区，王树力购买上述房屋时东极公司已经完成了房屋整体结构，取得了商品房预售许可证。后来东极公司与铁力林业局达成协议，由铁力林业局接手清河二期的后续建设，清河二期的所有权以及全部债权债务由铁力林业局承担。在王树力诉东极公司房屋买卖合同一案中，铁力市人民法院作出（2019）黑0781执264号之二执行裁定书，查封清河三期××号楼×号厅、××号厅。铁力林业局称上述房屋所有权为铁力林业局，与东极公司无关，要求解除查封。铁力市人民法院作出（2020）黑0781执异58号裁定书，中止对上述二商服的查封。王树力对该裁定不服，认为既然东极公司将清河三期的所有权转移给铁力林业局，那么关于清河三期小区的一切债权债务均转移给铁力林业局，铁力林业局应当承认王树力与东极公司签订的房屋买卖协议有效，上述二商服应当归王树力所有。铁力林业局辩称：（2020）黑0781执异58号执行裁定书认定的事实清楚，适用法律得当，应得到支持。（2019）黑0781执264号之二执行裁定书所查封的清河三期××号楼东×号厅、××号厅为铁力林业局的财产，为此铁力林业局提出执行异议，依法律规定应得到支持。当事人围绕诉讼请求提交了以下证据，对有争议的证据，本院认证如下：1.王树力所举（2018）黑0781民初1434号案件的民事判决书一份、证据材料和庭审笔录一份，证实：案涉楼房是铁力林业局委托东极公司开发建设，王树力购买该楼房时，该房屋有合法的相关手续，东极公司有权出卖，同时东极公司与铁力林业局在2016年3月29日签订了一份协议书，也说明了王树力购买的房屋为清河二期，后铁力林业局自行将其改名为清河三期，而建委批准的相关手续均是清河二期。铁力林业局质证意见：对判决书真实性没有异议，但判决书不能证明王树力想证明的问题，也就是铁力林业局擅自将清河二期变更为清河三期的事实；同时也不能证明铁力林业局与东极公司解除协议后，清河三期的产权归东极公司所有和出售；东极公司也没有合法手续，当时该房屋没有建设。本院认为，该判决书已经发生法律效力，具有真实性、合法性，予以确认，但对王树力要证明的问题不予采纳；2.铁力林业局所举2016年3月29日铁力林业局与东极公司签订协议书一份，证明：铁力林业局与东极公司解除合作共同开发协议，协议解除后，东极公司负责清河二期项目未完成事宜；东极公司截止到2016年1月1日止，剩余未安置完的住户由铁力林业局负责；清河三期为铁力林业局授权。本院认为，该证据具有真实性、合法性、关联性，予以采纳；3.2016年9月5日办理的建设用地规划许可证一份，证明清河三期为铁力林业局所有。王树力质证意见：真实性无异议，但该相关手续由清河二期变更而来，办理此手续时案涉房屋已经承建完成。本院认为，该证据具有真实性、合法性，予以采纳；3.国有土地使用权出让收入缴费通知书、铁力市国土资源局出具的收费票据，证明：铁力市人民政府为铁力林业局颁发建设用地许可证后，通知铁力林业局缴纳土地出让金，铁力林业局依法向铁力土地规划局缴纳了清河三期土地出让金，证明清河三期所建设项目归铁力林业局所有。王树力质证意见：真实性无异议，该土地以清河一期、二期、三期的开发人都是铁力林业局，东极公司是铁力林业局委托的开发公司。本院认为，该组证据具有真实性、合法性、关联性，予以采纳；4.铁力林业局所举2016年6月3日中标通知书一份，证明：铁力林业局获得铁力市人民政府批准后，承建清河三期对外进行招投标，清河三期由海伦东方建筑工程有限责任公司和黑龙江省顺亿建设安装有限公司中标建设，由此证明王树力说他已购买案涉房屋时已经建成的事实不成立。王树力质证意见：真实性无异议，案涉房屋在2015年主体结构完成，在铁力林业局与东极公司签订的协议中已明确说明了案涉三期的四栋楼房已由辽宁一个建筑公司完成了，本案的招标通知应该是清河三期的其他房屋，而非案涉房屋。本院认为该组证据具有真实性，与本案具有关联性，予以采纳；5.铁力林业局所举清河三期8号、9号、11号、12号楼房垫付明细，证实这四栋楼为铁力林业局所有。王树力质证意见：有异议。王树力购买楼房时其主体都已经完成，本案案涉的10号楼而非8、9、11、12号楼。本院认为，该组证据与本案不具有关联性，不予采纳；6.关于铁力林业局三期无法办理不动产证的说明一份，案涉楼房不能办理产权登记是因为没有验收。王树力质证意见：无异议。本院认为，该证据具有真实性，予以采纳。根据当事人的举证及本院对上述证据的认证意见，本院确定事实如下：王树力为东极公司提供建筑用钢材，因东极公司不能给付王树力钢材款，2015年8月21日王树力与东极公司签订商品房认购协议书一份，抵顶王树力材料款。认购书约定：王树力认购××××西区××号楼×、×号厅商服，建筑面积分别为188平方米，192平方米，当日东极公司出具收到上述购房款收据一份。因东极公司未向王树力交付房屋，王树力将东极公司诉至本院，本院于2018年12月26日作出（2018）黑0781民初1434号民事判决书，判决东极公司返还王树力购房款及损失1330000.00元，驳回王树力其他诉讼请求。该判决现已发生法律效力。本院于2020年9月15日作出（2019）黑0781执264号之二执行裁定查封了清河三期××号楼×号厅、××号厅。铁力林业局提出执行异议，本院于2020年11月9日作出（2020）黑0781执异58号执行裁定书，中止（2019）黑0781执264号之二执行裁定书的执行。另查明，2011年8月30日，铁力市人民政府铁政发[2011]125号文件批准铁力林业局改造棚户区建清河三期，2016年6月3日海伦东方建筑工程有限公司、黑龙江顺意建筑工程有限责任公司中标。2018年9月11日，铁力林业局交纳了土地出让金。铁力林业局现已更名为本案被告伊春森工铁力林业局有限责任公司。2016年3月29日，东极公司与铁力林业局签订协议，约定：2015年以前开工建设的工程为清河二期，2015年以后开工建设的工程为清河三期，东极公司负责清河二期工程项目的未完事宜。本院认为，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条规定：案外人或申请人提出执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中铁力林业局已经提供证据证实清河三期系铁力林业局开发建设项目，不属于东极公司开发所有，铁力林业局享有排除对案涉房屋排除强制执行的民事权益。本院（2019）黑0781执264号之二执行裁定书查封的是清河三期××号楼东×厅、××号厅，查封的是铁力林业局的财产。王树力主张案涉两处楼房系东极公司开发建设，属于东极公司的财产，并请求中止（2020）黑0781执异58号执行裁定书的执行，因其未能提供有效证据证实，故本院对王树力主张不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回王树力的诉讼请求。案件受理费15060.00元，由王树力负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  王书刚人民陪审员  陈立艳人民陪审员  孟凡义二〇二〇年十二月二十日书 记 员  左文文