安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初4572号 原告:刘晓燕,女,1978年11月3日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：王魏，安徽仲天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张中凤，安徽仲天律师事务所律师。 被告:闫欢欢,女,1990年8月19日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 原告刘晓燕诉被告闫欢欢房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘晓燕委托诉讼代理人王魏、张中凤到庭参加了诉讼，被告闫欢欢经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘晓燕向本院提出诉讼请求：1、依法判决原、被告于2017年3月18日签订的《房地产买卖合同》、2018年3月2日签订的《房屋买卖居间合同》有效;2、依法判令被告继续履行《房地产买卖合同》,将位于阜阳市颍东区房屋交付给原告,并配合原告办理房屋转移登记手续;3、依法判令被告返还原告多支付的购房款170377元及利息（利息按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算,自2018年3月2日起至款还清时止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系阜阳市机电工业学校附属中学教师,经原告学生刘欢欢介绍与被告认识。2017年被告称其名下有房屋出售,并出示一份2011年4月15日其作为被拆迁人与阜阳市城市投资建设有限责任公司（以下简称市城投公司）签订的（阜）房拆字［2010］第008号《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》（2002485）一份,协议约定由市城投公司拆迁被告的房屋,同时以产权调换的方式还原给被告672.27㎡,共八套房屋。经协商,被告将其中的一套转让给原告,被告作为甲方、原告作为乙方,双方于2017年3月18日签订《房地产买卖合同》一份,约定:被告将其位于阜阳市颍东区安建拆迁安置还原房一套出售给原告,房屋面积为100㎡,5100元／㎡,实质选房以实际为准,多退少补。房屋成交价格为51万元,首次付款50万元,余款1万元过户后支付。合同签订后,原告依约向被告支付50万元购房款。后被告称与其母亲高琴协商,原告购买的房屋面积可以增加。2018年3月2日,经被告母亲高琴经营的安徽汝城房产经纪有限公司居间,原被告双方又签订《房屋买卖居间合同》一份,约定:甲方同意将本人坐落在阜阳市颍东区安建安置房（拆字）2010第008号的房屋出售给乙方。房屋价格114000元,乙方于2018年3月2号交纳定金5万元,剩余64000元于2018年3月22日前付清。此房款成交单价为5700元,之前房屋单价为5100元,后期安置房如有面积误差,以5100元／㎡为准。此房款作为之前100㎡房子的增加,增加面积为20㎡。原告按照约定向被告支付114000元购房款。2020年安置房屋建成后,社区通知被告选房,被告遂带领原告到现场进行选房。经双方协商确认,原告购买的房屋为位于阜阳市颍东区,房屋面积102.39㎡,被告将房屋交给原告占有使用。2020年,被告选房时需补差价,原告又向被告支付80000元购房款。按照原、被告双方的合同约定,房屋价款为523623元,原告共计向被告支付694000元购房款,被告应当返还原告多支付的购房款170377元。但此后社区多次通知被告办理交房手续,被告均不予配合,也不愿配合原告办理房屋转移登记手续。为维护原告的合法权益,特依法诉至贵院，依法支持原告全部诉讼请求。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、刘晓燕身份证复印件。证明刘晓燕作为本案原告诉讼主体资格。证据二、居民身份证领取凭证复印件。证明闫欢欢作为本案被告诉讼主体资格。证据三、阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书复印件一份。证明2011年4月15日，被告作为被拆迁人与阜阳市城市投资建设有限责任公司签订（阜）房拆字［2010］第008号《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》（2002485）一份，协议约定：由市城投公司拆迁被告的房屋，同时以产权调换的方式还原给被告672.27㎡。过度方式为自租，月安置补助为8元／㎡。证据四、《房地产买卖合同》一份、《收条》一张、银行流水两份及《收据》一张。证明原被告双方经阜阳家乐房产经纪公司居间服务，于2017年3月18日签订《房地产买卖合同》一份，约定：被告将其位于阜阳市颍东区安建拆迁安置还原房一套出售给原告，房屋面积为100㎡，5100元／㎡，实质选房以实际为准，多退少补。房屋成交价格为51万元，首次付款50万元，余款1万元过户后支付。原告依约于2017年3月18日通过银行转账40万元（汇款单用途附言：购房款）、现金10万元，共计向被告交付50万元购房款。被告于2017年3月18日出具《收条》一张，载明：于2017年3月18日收到刘晓燕购房款伍拾万元整（500000）收款人：闫欢欢。原告为此向阜阳家乐房产经纪公司支付购买房屋中介费5100元。证据五、房屋买卖（居间）合同一份、企业信用信息查询单一份、《收条》两份、银行交易流水一份、支付宝转账电子回单两份及《收据》一份。证明被告称与其母亲高琴协商，原告购买的房屋面积可以增加。2018年3月2日，经被告母亲高琴经营的安徽汝城房产经纪有限公司居间，原被告双方又签订《房屋买卖居间合同》一份，约定：甲方同意将本人坐落在阜阳市颍东区安建安置房（拆字）2010第008号的房屋出售给乙方。房屋价格114000元，乙方于2018年3月2号交纳定金5万元，剩余64000元于2018年3月22日前付清。此房款成交单价为5700元，之前房屋单价为5100元，后期安置房如有面积误差，以5100元／㎡为准。此房款作为之前100㎡房子的增加，增加面积为20㎡。经协商，扣除原告购买100㎡房屋一年的安置补助费9600元（100㎡×8元／㎡＝9600元），被告同意优惠后原告支付104000元购房款即可。原告依约于2018年3月2日支付宝转款20000元、3月20日现金80000元、4月2日支付宝转款4000元，共向被告交付104000元购房款。被告分别于2018年3月2日、2018年4月2日各出具《收条》一张载明：共收到刘晓燕房屋（安建安置房（拆字）2010号第008号）房款共计114000元。原告为此向安徽汝城房产经纪有限公司支付购买房屋中介费1140元。证据六、微信聊天记录三张、银行交易流水及支付宝转账电子回单两份。证明被告按约于2019年1月26日通过其公司员工梅胜红银行转账11520元，用于支付原告购买的120㎡房屋租金安置补助费。被告按约于2020年4月22日通过微信转账11520元，用于支付原告购买的120㎡房屋租金安置补助费。证据七、微信聊天记录、支付宝转账电子回单两份、枫林源筑选房表、安置房分配结算清单、《收据》、阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书复印件两份及审核通知单。证明2020年安置房屋建成后，社区通知被告选房，被告遂带领原告到现场进行选房。经双方协商确认，原告购买的房屋为位于阜阳市颍东区，房屋面积102.39㎡。被告称房屋选定后还需向分房部门支付房屋差价9万多元，其没有资金缴纳，向原告周转5万元用于缴纳房屋差价款，原告在2020年1月23日向被告转款5万元，房屋选定后，原告为了拿到房屋又交付给被告3万元，用于被告缴纳房屋差价款。证据八、现场照片七张及房屋质量验收记录表。证明房屋已经验收合格，被告已将案涉房屋交付给原告，原告现实际占有、使用案涉房屋。按照原告双方的合同约定，房屋价款为523623元，原告共计向被告支付694000元购房款，被告应当返还原告多支付的购房款170377元。 诉讼中，被告闫欢欢未做答辩，也没有向本院提交证据。 经审理查明：2011年4月15日，被告作为被拆迁人与阜阳市城市投资建设有限责任公司签订（阜）房拆字[2010]第008号《阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书》（2002485）一份，协议约定：由市城投公司拆迁被告的房屋，同时以产权调换的方式还原给被告672.27㎡。过度方式为自租，月安置补助为8元/㎡。 2017年3月18日，原、被告双方经阜阳家乐房产经纪公司居间服务，签订《房地产买卖合同》一份，约定：“闫欢欢将其位于阜阳市颍东区安建拆迁安置还原房一套出售给刘晓燕，房屋面积为100㎡，5100元／㎡，实质选房以实际为准，多退少补。房屋成交价格为510000元，首次付款500000元，余款10000元过户后支付。”原告依约于2017年3月18日通过银行转账400000元（汇款单用途附言：购房款）、现金100000元，共计向被告交付500000元购房款。被告闫欢欢于2017年3月18日出具《收条》一张，载明：“于2017年3月18日收到刘晓燕购房款伍拾万元整（500000）收款人：闫欢欢。”原告为此向阜阳家乐房产经纪公司支付购买房屋中介费5100元。后闫欢欢称与其母亲高琴协商,原告购买的房屋面积可以增加。2018年3月2日,经被告闫欢欢母亲高琴经营的安徽汝城房产经纪有限公司居间,原告刘晓燕（乙方）与被告闫欢欢（甲方）又签订《房屋买卖居间合同》一份,约定:“甲方同意将本人坐落在阜阳市颍东区安建安置房（拆字）2010第008号的房屋出售给乙方。建筑面积20平方米，房屋价格114000元,乙方于2018年3月2号交纳定金50000元,剩余64000元于2018年3月22日前付清。此房款成交单价为5700元,之前房屋单价为5100元,后期安置房如有面积误差,以5100元／㎡为准。此房款作为之前100㎡房子的增加，增加面积为20㎡。”经协商，扣除原告购买100㎡房屋一年的安置补助费9600元（100㎡×8元／㎡＝9600元），被告同意优惠后原告支付104000元购房款即可。原告依约于2018年3月2日向被告支付宝转款20000元、于3月20日现金支付80000元、于4月2日支付宝转款4000元，合计共向被告交付104000元购房款。被告于2018年3月2日出具《收条》一张载明：“今收到刘晓燕房屋（安建安置房（拆字）2010号第008号）房款定金50000元。”被告于2018年4月2日出具《收条》一张载明：“今收到刘晓燕房屋（安建安置房（拆字）2010号第008号）房款6400元。”原告为此向安徽汝城房产经纪有限公司支付购买房屋中介费1140元。2020年年初，安置房屋建成后,原、被告双方协定协商选定房屋，原告于2020年1月23日支付被告50000元房屋差价款。2020年6月29日，经双方协商确认,原告购买的房屋位于阜阳市颍东区,房屋面积102.39平方米，其中100平方米单价5100元，计510000元；多增加的2.39平方米，单价5700元，计13623元，房屋总成交价523623元。房屋选定后，原告于2020年6月30日又向被告支付30000元房屋差价款及2018年房屋安置补助费9600元。 另查明：涉案房屋已经验收合格，被告闫欢欢已将涉案房屋交付给原告，原告现实际占有、使用该涉案房屋，被告尚未为原告办理产权过户手续。 上述事实有原告的陈述，刘晓燕身份证复印件、居民身份证领取凭证复印件、阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书复印件、《房地产买卖合同》、《收条》、银行流水凭证、《收据》、房屋买卖（居间）合同、企业信用信息查询单、银行交易流水凭证、支付宝转账电子回单两份及《收据》、支付宝转账电子回单两份、微信聊天记录、支付宝转账电子回单两份、枫林源筑选房表、安置房分配结算清单、阜阳市房屋拆迁补偿安置协议书（2002485）复印件两份及审核通知单、现场照片七张及房屋质量验收记录表等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：原、被告双方签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖居间合同》是双方真实意思表示，内容符合有关法律规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行义务。按照《房屋买卖居间合同》约定，涉案颍东区安建枫林源筑小区的12#2806室房产,房屋面积102.39平方米，房屋价款应为523623元（100㎡×5100元/㎡＋2.39㎡×5700元/㎡=523623元）。自2017年3月18日起，原告共计向被告支付693600元购房款，有银行、支付宝转账记录及被告出具的收据为证。对于被告多收取的169977元购房款，应当予以返还。利息应从原告主张返还购房款之日起计算，即自2020年11月2日起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际返还完毕之日止。现原告已经全部支付购房款，原告要求被告配合办理产权过户手续的诉讼请求，本院予以支持。被告闫欢欢经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关权利，应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告闫欢欢于本判决生效后七日内协助原告刘晓燕办理颍东区安建枫林源筑小区12#2806室房屋过户手续； 二、被告闫欢欢于本判决生效后七日内返还原告刘晓燕购房款169977元，并偿付利息（以169977元为基数，自2020年11月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际返还完毕之日止）； 三、驳回原告刘晓燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3708元，减半收取1854元，由被告闫欢欢负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张满军 二〇二〇年十二月九日 书记员  李泓霄 附：相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。