北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初33328号原告：胡兆军，男，1987年4月28日出生，汉族，现住北京市朝阳区。被告：北京巨鼎时代房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区通惠家园惠泽园8号楼1层1-5，统一社会信用代码91110105MA01AFH527。法定代表人：王英豪。原告胡兆军（以下简称原告）与被告北京巨鼎时代房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序独任制公开开庭进行了审理。原告、被告法定代表人王英豪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、要求解除双方所签房屋租赁合同；2、要求被告退还押金2300元、退还2019年12月13日至2020年1月31日租金3800元；3、要求被告退还原告垫付的供暖费1000元；4、要求被告退还扣留的燃气费34.25元和电费50元；5、要求被告赔偿1500元。事实和理由：2019年6月21日，原、被告签订了房屋租赁合同，约定原告承租位于北京市朝阳区XXX号房屋北侧卧室，租期自2019年7月1日至2020年1月31日，租金2300元/月，涉案房屋共有四户居住，三间卧室分别有一户居住，被告法定代表人居住在客厅隔断间。租金一次性付清，采取押一付七的方式，并提前支付燃气费100元、电费100元，以上费用共计18600元。2019年11月3日，被告假借帮房东交供暖费为由，向原告骗取1000元供暖费，原告向被告付款后，被告出具收条。2019年11月15日，双方因燃气费发生争议，被告提出不愿意继续承租，经双方商议，原告腾退承租房屋，被告再自行出租，且给原告预留时间搬家，原告不限定被告找到下一个租户的时间，在此期间，原告继续居住。2019年12月6日，被告要求原告在2019年12月10日前搬家，并告知涉案房屋已交还房东。2019年12月13日，被告在未经原告许可的情况下，将承诺有的家用电器（冰箱、洗衣机等）搬走，且不组织房东。2019年12月13日，房东将涉案房屋断水断电，原告无法居住。被告不履行与原告的租房合同，多次威胁原告赶快搬走，给原告的日常生活造成巨大影响，由此，被告应承担违约责任。被告之前假借房东交纳供暖费的名义向原告骗取的1000元款项应予归还，因为原告在2019年12月15日与房东刘XX的电话沟通中获悉，房东刘XX已自己交纳了供暖费，不存在让被告借钱代缴供暖费的情况。燃气费应该由共同居住的四户分摊，被告向原告收取100元，但被告仅在2019年8月30日充值263元（100立方燃气），被告私自扣留了137元，被告应当按照人均34.25元的标准向原告返还。电费原告收取了包括被告在内的三人每人100元，但仅在2019年10月21日、10月25日分别交费100元，共计200元，私自扣留200元，被告应当按照人均50元标准退还。被告对涉案房屋的修缮不力，2019年7月1日，原告即告知被告涉案房屋门条因风吹落需要修理，但多次要求后，始终未修缮，导致门缝较大，影响原告的隐私，原告无奈只能用胶布粘上，直至搬出。2019年11月18日，原告告知被告，承租房屋内窗户漏风、屋内寒冷，要求减免租金，但被告不予修理直至原告搬出。上述轻轻应予以赔偿1500元。2019年12月15日，原告搬出承租房屋。2019年12月19日，原告再次将承租房屋打扫干净，并与房东刘洪涛达成卫生、门禁交接手续，房东刘洪涛对上述事实均无异议。被告辩称，1、双方合同确已解除，但被告并不存在违约行为。2、原告在搬出涉案房屋的时候屋内物品并未进行清理，这一点在原告提交的照片中就可以看出。涉案房屋也不是群租，房间由不同的人员承租符合法律规定。被告不存在威胁原告的情。原告入住后，对公共区域的打扫并不完善，用完厨房后应该打扫干净，而不是把某一次打扫卫生的照片拿出来作为自己已经尽到公共区域卫生的义务。原告未依约履行，合同解除的责任不应由被告承担。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2019年6月21日，原告（承租人）、被告（出租人）签订了《北京市房屋租赁合同（机构代理成交版）》，约定原告承租位于北京市朝阳区XXX号房屋北侧卧室，根据《房屋交割清单》显示，室内包括床1张、衣柜1组、书桌1台、椅子1把、空调1台、遥控器1个、门禁卡1个。租期自2019年7月1日至2020年1月31日，租金2300元/月，涉案房屋共有四户居住，三间卧室分别有一户居住，被告法定代表人居住在客厅隔断间。租金2300元及房屋租金采取押一付七的方式，一次性付清，并提前支付燃气费100元、电费100元，以上费用共计18600元。签约当日，原告向被告支付18600元，被告出具租金和押金收款收据。2019年11月3日，原告向被告转账1000元。针对该1000元，被告作为借款人于收款当日向原告出具了一份《借条》，载明“为了帮助朝阳北路80号院熙悦尚郡1号楼3单元302室的业主交纳取暖费，现收到室友胡兆军出借的1000元，借期50天，于2019年12月31日前归还。如到期未还，愿承担胡兆军追讨借款所支付的律师费、交通费等其他费用。若发生争议，由房屋所在地的人民法院管辖。”原告主张该1000元款项的返还。被告提出异议。原告提交其与被告法定代表人之间的微信聊天记录，证明如下事实：1、双方曾于2019年11月15日达成退租合意，原告自述一个月内将涉案房屋腾出，被告自述自行负责再行出租。2、2019年12月6日，被告在微信群聊中通知被告涉案房屋应在2019年12月10日交还业主，并告知承租人自行安排另租房屋。3、2019年12月13日，业主刘XX于2019年12月13日委托物业公司对涉案房屋断水断电。4、2019年1月3日，经原告与业主刘XX确认，涉案房屋的供暖费均由业主刘XX自行负担。5、2019年7月1日，原告通知被告承租房屋的门锁槽脱落、门框密封条脱落，但被告始终未予修复，导致原告用胶布粘封，影响了居住。6、2019年11月18日，原告通知被告承租房屋室内窗户密封度不好，影响居住，要求修复，未果。7、2019年12月15日，原告搬出承租房屋，并与业主刘XX于2019年12月19日完成房屋交接手续。8、原告通过查询涉案房屋燃气费交纳账单，显示自2019年7月1日以来，被告于2019年7月7日交纳92.05元、于2019年8月30日交纳263元，原告自行于2019年12月7日交纳100.5元。原告认为被告在收取承租户每人100元燃气费后，并未在2019年8月30日足额缴纳400元燃气费，应将多收取的137元按四人比例均分返还。9、原告通过查询涉案房屋电费情况，显示2019年10月3日至6日，涉案房屋的其余三户承租人每人向被告微信转账100元，但被告仅在2019年10月21日、10月25日分别交费100元，共计200元，私自扣留200元，该200元应按四份比例均分返还。10、根据双方提交的证据，双方就原告承租期间是否保持了室内和公共区域的卫生并影响被告再行出租，涉案租约是否属于原告单方提出解约问题存在争议。本院认为：房屋租赁合同时出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《北京市房屋租赁合同（机构代理成交版）》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告已于2019年12月15日搬出承租房屋，且已与业主2019年12月19日就房屋交接达成共识，未见业主提出异议，所以，原、被告之间的租约已不具备继续履行的基础，故本院认定双方租约于2019年12月19日解除。虽然被告曾在微信群聊中提出承租户应在2019年12月10日前腾退搬出，但该意见仅为各方在承租期间的沟通，未见形成书面协议文本，难以据此推定各方就合同解除时点、腾退搬出时点、权利义务核定等细节问题达成了确定性意见，不足以据此认定合同解除的时点。合同解除后，尚未履行的终止履行。原告承租使用涉案房屋至2019年12月15日，但与业主交接房屋的时间为2019年12月19日，应以2019年12月19日为限核定租金交纳的截止时点，自该日之后至2020年1月31日期间的租金，被告应予以退还，具体数额结合双方租约核定为3190元。合同解除后，被告收取的押金2300元应予以退还。被告收取的1000元取暖费已向原告出具过一份借条，认可该款项属于借款，现还款期限已届满，原告主张退还，本院准予。燃气费34.25元、电费50元的计算依据符合客观事实，本院准予据实返还。因房屋修缮导致原告是否可得向被告主张赔偿的请求，本院不予支持。在双方租约履行过程中，虽然被告存在对门框密封条修缮不力的情节，但该事实不足以构成实质意义上影响了原告承租房屋的合同权利实现。关于窗户密封度不好的问题，仅有几张照片及微信沟通记录佐证，不足以达到高度盖然的证明程度，且关于温度的感知具有主观性，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第二百一十二条之规定判决如下：一、原告胡兆军与被告北京巨鼎时代房地产开发有限公司签订的《北京市房屋租赁合同（机构代理成交版）》于2019年12月19日解除；二、被告北京巨鼎时代房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告胡兆军租金3190元、押金2300元、供暖费1000元、电费50元、燃气费34.25元，共计六千五百七十四元二角五分；三、驳回原告胡兆军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告北京巨鼎时代房地产开发有限公司负担（已由原告胡兆军预交，于本判决生效之日起七日内给付原告胡兆军）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年十二月二十七日书记员  李雅雯