贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2730民初2735号 原告：贵州省龙里县北部新城物业管理有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州龙里县冠山街道簸箕村，统一社会信用代码91522730347053929U。 法定代表人：刘元江，总经理。 委托诉讼代理人：陈明莉，贵州合君律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：钟文，贵州合君律师事务所律师，特别授权。 被告：邱正礼，男，1990年8月20日生，汉族，贵州省桐梓县人，现住贵州省龙里县。 原告贵州省龙里县北部新城物业管理有限公司（以下简称北部新城物业公司）诉被告邱正礼物业服务合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告北部新城物业公司委托诉讼代理人陈明莉到庭参加诉讼，被告邱正礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告北部新城物业公司向本院提出诉讼请求：1．依法判决被告向原告支付物业管理费共计1869元（自2018年12月1日起算至2020年8月31日）以及违约金共计247元（以1869元为基数，按日利率千分之三自2020年7月18日起暂算至2020年8月31日，实际算至物业管理费付清之日止）；2．依法判决被告向原告支付停车费共计3840元及资金占用费622.72元（以3840元为基数，按年利率6%自2017年12月1日暂算至2020年7月31日，实际算至停车费支付完毕之日止）；3．依法判决被告向原告支付因被告违约行为导致原告提起诉讼而产生的律师代理费500元；4．本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告系龙里县龙山镇播箕桥盛世龙城小区Ａ2单元17层3号房屋业主，其房屋建筑面积为84.14㎡，该小区由原告进行物业管理。原告与被告签订了《物业服务协议》，根据协议约定，被告应按照其房屋的建筑面积以1元／月＊平方米的标准向原告交纳物业管理费用。但被告自2018年12月1日至今未按协议约定交纳物业费，截至2020年8月31日止，拖欠物业费共计1869元。原告多次以多种形式向被告催收，被告均未理睬，2020年7月17日原告以书面形式向被告出具《物业缴费通知单》后被告仍未交纳。且根据《物业服务协议》第十六条的约定，车位停车费用为露天停车每车每月60元，而被告名下所有车辆贵Ｃ×××××和贵Ａ×××××自2017年12月至今共计停车后费用为3840元，经原告多次催收，被告一直没有主动履行支付义务。综上所述，被告共计差欠原告物业服务费1869元及停车费3840元未支付，故原告为维护自身合法权益，现根据相关法律规定诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告因被告邱正礼的物业管理费全部支付完毕，故放弃被告交纳物业管理费之诉请，其余诉请不变。 被告邱正礼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 本院经审理查明事实如下：被告系龙里县盛世龙城2单元17层3号房（建筑面积89.14平方米）的业主，于2017年9月20日与贵州韦顺达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定交房时间为2017年12月31日，合同附件十为《前期物业服务合同》，被告及原告分别作为该服务合同的甲乙方于同日签名盖章。2017年11月30日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《物业服务协议》，约定原告对位于龙里县的盛世龙城提供前期物业管理服务；第二章约定物业服务内容包括制定物业管理服务工作计划……，房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理……，共用设施设备的日常维修、养护和管理……，共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修养护和管理……，公共区域的绿化养护与管理，公共环境卫生……，维护公共秩序，包括门岗服务……，维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理，消防管理服务……等；第十五条约定物业管理服务费的收取每月每平方米1元，在交房时预收半年的物管费，以后按每季度交纳一次；第十六条约定停车费用业主临时停车每车每次5元、夜宿10元、露天停车每车每月60元；第二十七条约定业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用百分之三加收违约金。协议还就物业服务质量及其他事项进行了约定。协议签订后，被告于2017年12月1日起向原告交纳物业管理费，原告亦出具收款收据。后因被告未按约交纳物业管理费，原告于2020年7月17日向被告制作《物业缴费通知单》，且以被告名下车牌号为贵Ｃ×××××、贵Ａ×××××的车辆停放在小区未按约交纳停车费为由诉至本院。 另查明，原告庭审中自认被告已将欠缴物业费交纳完毕。原告于2015年7月23日办理工商登记；于2017年6月2日在龙里县房地产管理局办理物业服务企业备案登记。2015年8月1日，贵州韦顺达房地产开发有限公司向原告出具《委托书》，载明就其公司开发的盛世龙城项目，购房业主所欠水费、电费均由原告收取。2016年3月2日，原告与被告所在小区建设单位贵州韦顺达房地产开发有限公司签订《物业服务合同》。2017年6月14日，黔南州特种设备检验所对小区B6-2栋曳引式客梯进行定期检验合格，并载明下次检验日期为2018年5月。2019年10月9日，原告与贵州赫然达电梯工程有限公司签订《电扶梯保养合同》，自2019年10月15日至2020年10月30日将被告所在小区内6台中菱客梯交由贵州赫然达电梯工程有限公司保养。 再查明，被告所住小区旁进入车管所道路及小区内A区、B区之间的道路系规划的市政道路。本院于2020年11月19日组织原被告前往被告所住小区进行现场查看时，该小区存在公共区域墙面卫生清洁不到位、公共区域角落垃圾未清理、电梯内外表面脏乱、部分电梯灯罩损坏、电梯口旁瓷砖脱落、A6栋下水管道漏水、B5与B6栋楼外侧各开挖有坑但未回填亦未设置警示标志、B区设置的保安亭无安保人员值守、小区各单元楼出入口或单元楼前后有电瓶车、摩托车乱停放且有不同楼层的业主从家中牵线用于电瓶车充电、小区绿化中未成活树木未及时更换等问题。原告为被告所住小区提供服务至今，自提供物业服务以来未公布上一年度物业管理服务费用。被告所住小区至今未成立业主委员会。 以上事实有原告提交的证据及庭审陈述在卷为凭。 本院认为，原、被告自愿签订《物业服务协议》，系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应按约定履行各自的义务。原告为被告所在小区提供物业管理服务至今，被告作为业主已实际接受了原告的服务，应按约就原告提供服务期间产生的物业服务费用进行交纳。现被告已将欠缴物业费交纳完毕，但其未按协议约定及时交纳，原告遂诉请要求其支付逾期交纳物业管理费产生的违约金，对该项主张，被告虽未按合同约定及时交纳物业管理费存在违约，但原告提供的物业服务质量未达到合同约定的标准，亦属违约，故本院不予支持。 关于原告诉请被告支付停车费及资金占用费之主张。原告据此仅提交龙里县公安局交通警察大队车辆管理中队开具的车辆登记证明，该份证明仅能证明被告邱正礼名下车辆信息，达不到原告的证明目的，故对原告该项诉请，本院不予支持。 关于原告诉请的律师费，案涉《物业服务协议》并未约定该项费用需由被告方承担，且被告未及时交纳物业管理费与原告提供物业服务未达到协议约定标准具有关联性，非恶意拖欠。案涉诉讼系原告违约在先所致，故对原告要求被告承担律师费之主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第三十五条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告贵州省龙里县北部新城物业管理有限公司的诉讼请求。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由原告贵州省龙里县北部新城物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决发生法律效力。 本判决生效后，权利人可在判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年十二月十七日 法官助理祝婷 书记员祝婷