湖南省衡阳市珠晖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0405民初1051号 原告（执行案外人）：肖春华，女，汉族，1976年2月12日出生，住衡阳市石鼓区。 委托诉讼代理人：徐望景，湖南居安律师事务所律师。 被告（申请执行人）：朱珂珂，女，汉族，1986年11月2日出生，住湖南省衡南县。 被告（申请执行人）：朱运生，男，汉族，1963年10月13日出生，住湖南省衡南县。 二被告共同委托诉讼代理人：佘珍君，湖南云天（衡阳）律师事务所律师。 第三人（被执行人）：衡阳立衡房地产开发有限公司，住所地：衡阳市石鼓区湖北路**。 法定代表人：黄俊杰，董事长。 委托诉讼代理人：凌玉成，湖南天戈律师事务所律师。 第三人（被执行人）：刘佳，男，汉族，1982年12月20日出生，住衡阳市石鼓区。 原告肖春华与被告朱珂珂、朱运生、第三人衡阳立衡房地产开发有限公司（以下简称立衡公司）、刘佳案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月10日公开开庭进行了审理。原告肖春华委托诉讼代理人徐望景，被告朱珂珂、朱运生委托诉讼代理人佘珍君，第三人立衡公司委托诉讼代理人凌玉成到庭参加诉讼。第三人刘佳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告肖春华向本院提出诉讼请求：1、排除对衡阳市珠晖区××路××号住房强制执行；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2010年已与衡阳立衡房地产开发有限公司签订购房合同，原告支付了首付款并于2010年1月8日办理按揭贷款，与建行衡阳市分行签订按揭购房贷款合同，贷款金额26万元、贷款期限240个月。原告每月支付银行按揭款至今，且该住房已实际交付原告。原告未能办理xxxx住房产权证系因第三人衡阳立衡房地产有限公司造成，并非因原告原因未办理过户登记。原告与该住房拍卖、执行具有直接利害关系，贵院拍卖、强制执行位于衡阳市珠晖区××路××号住房将致原告利益严重受损。 被告朱珂珂、朱运生辩称，原告没有实际支付购房款，与第三人立衡公司没有签订商品房买卖合同，Axxx、Axxxx名义上是立衡公司的财产，实际上是第三人刘佳的财产，被告可以依法申请执行。 第三人立衡公司辩称，签订的买卖合同不是正常买卖商品房，没有支付任何费用，根据刘佳反映的情况及后来证实的情况可以证实，立衡公司对双方签订的买卖合同不知情，还款也是盛世嘉园分公司以及转款给刘佳付的，原告没有实际支付费用，属于盛世嘉园分公司的财产，应当由盛世嘉园分公司作为偿还。 第三人刘佳未予答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 原告肖春华提交的证据：1、网签查询表，拟证明原告与第三人立衡公司签订房屋买卖合同。二被告认为该证据三性及证明目的均有异议，应当提供合同原件，不是网签表。本院认为，该证据客观真实，予以采信。2、按揭贷款合同、个人贷款支付凭证、银行流水，拟证明原告已支付了全部房款，并一直支付按揭款本金及利息。二被告认为原告没有向法院提交首付款的相关证据，立衡公司没有收到购房款，也没有签订商品房买卖合同。第三人立衡公司对该证据三性均有异议，立衡公司对与公司签订的合同均不知情，银行流水只有2019年1月之后的，贷款是2010年贷款的，首付款和还款付息均是盛世嘉园分公司在偿还。本院认为，该证据客观真实，予以采信。3、楼盘查询表，拟证明第三人名下有多套无权利瑕疵房屋可供执行。二被告认为与本案无关。第三人立衡公司与二被告质证意见一致。本院认为，该证据与本案争议事实无关，不予采信。二被告提交的证据：1、调查笔录、谈话笔录，拟证明原告虽签订了商品房买卖合同，但未实际支付购房款，涉案的2607房实际上是第三人刘佳的个人财产。原告认为真实性有异议，盛世嘉园分公司已向原告肖春华出具收据。第三人对该证据没有意见。本院认为，该证据客观真实，予以采信。 第三人立衡公司提交的证据：1、《协议书》，拟证明蒋淑芳与立衡公司签订《协议书》，蒋淑芳成立立衡公司盛世嘉园分公司，分公司全面负责盛世嘉园项目的开发建设、销售等业务，项目资金自筹，自负盈亏。原告认为未见该证据原件，关联性、合法性无法核实。二被告对该证据无异议。本院认为，该证据客观真实，予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告肖春华系案外人蒋淑芳的儿媳，2008年1月16日，蒋淑芳与第三人立衡公司协商成立盛世嘉园分公司，约定盛世嘉园分公司开发盛世嘉园项目，资金、项目盈亏、税金及附加费用都由盛世嘉园分公司自行负责，蒋淑芳为该公司法定代表人。2011年6月10日，蒋淑芳病故，盛世嘉园分公司的全部财产、债权债务由刘佳（蒋淑芳孙子）实际控制、管理。2012年3月21日，盛世嘉园分公司被工商部门吊销营业执照，同年9月17日，立衡公司申请注销了盛世嘉园分公司，盛世嘉园项目所有的资产及相关事务均由刘佳支配并负责处理。2009年12月30日，盛世嘉园分公司房屋付首付款后，以原告肖春华名义购买了盛世嘉园A2606号商品房，2010年1月4日，盛世嘉园A2606号商品房办理网签备案登记至原告肖春华名下。同年1月8日，原告肖春华与中国建设银行股份有限公司衡阳市分行签订按揭贷款合同，首付款由盛世嘉园分公司支付。该房屋至本案起诉之日止已办理网签在原告名下，未办理房屋产权登记。 另查明，2010年9月26日，被告朱珂珂、朱运生在盛世嘉园分公司购买门面房，后产生纠纷诉至本院，本院作出民事判决后进入执行程序。2019年12月13日，本院作出（2019）湘0405执984号之二号执行裁定，裁定拍卖被执行人立衡公司位于衡阳市珠晖区××路××栋××室××室××室××室住房。2020年1月10日，原告肖春华对本院执行衡阳市珠晖区永安路盛世嘉园Ａ栋Ａ2606住房提出书面异议，本院审查后于2020年5月26日裁定驳回原告肖春华的异议申请。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。原告肖春华购房的首付款是由盛世嘉园分公司支付，且原告未能提供相应证据证明该首付款事后予以补交。不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，原告肖春华的诉求应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条、《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十八条、第十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第三项的规定，判决如下： 驳回原告肖春华的诉讼请求。 案件受理费500元，由原告肖春华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长 雷 玲 人民陪审员 梁 敏 人民陪审员 何华林 二〇二〇年十二月十日 法官助理帅亚 书记员徐斐 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十八条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，由执行法院管辖。 第十九案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求;理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。