上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初31211号原告：叶振华，男，1953年1月14日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告：王玉芳，女，1954年12月20日出生，汉族，住址同上。原告：叶蓓，女，1981年6月26日出生，汉族，住址同上。原告：叶薇，女，1981年6月26日出生，汉族，住址同上。原告：叶黄清，女，2004年8月3日出生，汉族，住址同上。法定代理人：叶蓓，系叶黄清之母，本案原告之一。上述五原告的共同委托诉讼代理人：王月辉，上海汉盛律师事务所律师。被告：上海菱朝置业有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：黄林朝，执行董事。委托诉讼代理人：李浩，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：邹高铃，浙江沪鑫律师事务所上海分所律师。第三人：上海周康拆迁有限公司，住所地上海市浦东新区秀浦路XXX号XXX幢XXX层。法定代表人：林明军，总经理。委托诉讼代理人：张敏俊，上海市公民律师事务所律师。委托诉讼代理人：施展，上海市公民律师事务所律师。第三人周良军，男，1970年1月2日出生，汉族，住浙江省丽水市。第三人周祝兴，男，1970年1月9日出生，汉族，住浙江省丽水市。第三人张亚华，男，1954年6月21日出生，汉族，住浙江省杭州市。第三人金黎云，男，1957年1月13日出生，汉族，住浙江省丽水市。第三人兰玉香，女，1962年7月7日出生，汉族，住浙江省丽水市。上述三名第三人的共同委托代理人周良军。原告叶振华、王玉芳、叶蓓、叶薇、叶黄清诉被告上海菱朝置业有限公司(以下简称菱朝置业)房屋拆迁补偿安置协议一案，本院受理后依法组成合议庭进行审理。因上海周康拆迁有限公司(以下简称周康公司)、周良军、周祝兴、张亚华、金黎云、兰玉香与本案审理结果有利害关系，本院依法通知周康公司、周良军、周祝兴、张亚华、金黎云、兰玉香作为第三人参加诉讼。本院于2020年9月23日公开开庭进行了审理。原告叶振华、王玉芳及其委托诉讼代理人王月辉(兼原告叶蓓、叶薇、叶黄清的委托诉讼代理人)，被告菱朝公司的委托诉讼代理人李浩，第三人周康公司的委托诉讼代理人施展，第三人周良军(兼第三人张亚华、金黎云、兰玉香的委托诉讼代理人)、周祝兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助、配合原告办理将涉案房屋产权过户至五原告名下的手续；2.判令涉案房屋过户所需所有税费均由被告承担；3.判令被告承担原告律师费11,000元；4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2005年9月12日签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》(以下简称《拆迁补偿安置协议》)，约定由被告安置给原告现房一套，即上海市浦东新区周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。协议签订后，原告即入住上述房屋，并催促被告办理房屋产权登记手续，被告以种种理由拖延至今。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，要求判如所请。被告辩称：涉案房屋的动拆迁是案外人上海市浦东新区周浦镇人民政府(以下简称周浦镇政府)负责，被告提供了18套房屋供案外人作为安置用房，其中包括用于安置原告的房屋。涉案房屋被周浦镇政府登记至上海市丽达房地产开发有限公司(丽达公司)名下，客观上造成被告无法配合办理。涉案房屋的产权过户税费应由原告承担。被告没有看到原告支付律师费的凭证，故原告主张律师费没有依据。第三人周康公司述称：周康公司只是本案所涉拆迁纠纷的拆迁实施单位，并非拆迁主体，周康公司所产生的法律责任均由拆迁人承担。涉案房屋产权登记在丽达公司名下，故应由产权人配合原告办理相应的产权过户手续，而与周康公司无关。即使周康公司负有配合原告办理产权过户的义务，因过户产生的所有税费也应均由被告承担，而与周康公司无关。对于原告所主张的律师费，并无相应的法律依据。第三人周良军、周祝兴、张亚华、金黎云、兰玉香述称：丽达公司已于2009年4月注销工商登记。五名第三人是丽达公司的股东。丽达公司与原告没有任何关系。系争房屋产权登记在丽达公司名下是当时周浦镇政府的行为，故丽达公司在注销清算时也未将系争房屋作为资产进行清算。对于过户给原告没有意见，但因过户产生的费用与丽达公司无关，希望原告能将丽达公司所垫付的相关费用归还丽达公司。经审理查明：周浦镇政府(原上海市南汇区周浦镇人民政府)与被告菱朝置业经协商，在2001年5月18日签订的开发协议的基础上，就周浦镇24号地块的开发事宜达成协议，协议内容包括被告提供18套已建成菱翔苑商品房供周浦镇政府作为本合同地块内动迁用房。2003年5月27日，被告因菱翔苑三期建设工程项目所需，取得了沪汇房地拆许字(2003)第15号《房屋拆迁许可证》。2005年9月12日，拆迁人菱朝置业、房屋拆迁实施单位周康公司与被拆迁人叶振华、王玉芳、叶蓓、叶薇、叶黄清签订了《上海市征用集体所有土地房屋拆迁补偿安置协议》。协议约定，菱朝置业对五原告所有的坐落于里仁村8组465号、434号房屋予以拆迁补偿安置，异地安置原告户四套房屋：现房一套即周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室(即本案涉案房屋)；期房三套：周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室、周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室。签约后，原告按约搬离原址并入住涉案房屋至今。因原告至今无法办理涉案房屋的房地产权利转移登记，故诉至法院，要求判如所请。2004年8月3日，丽达公司取得涉案房屋的房地产权利，该房屋实际建筑面积为111.10平方米，所有权来源为买卖，房屋竣工时间为2003年。丽达公司于2009年4月注销工商登记，其股东为张亚华、周祝兴、周良军及丽水市金兴装璜有限公司。丽水市金兴装璜有限公司(后更名为丽水市金兴塑钢门窗有限公司)于2008年9月注销工商登记，其股东为兰玉香、金黎云。2020年4月24日，原告与上海汉盛律师事务所签订了聘请律师合同，合同约定由原告在本合同签订之日先支付第一期律师代理费1,000元，第二期代理费10,000元需在房产过户后的十日内由原告支付。以上事实，由房屋拆迁许可证、拆迁补偿安置协议、上海市不动产登记簿房屋状况及产权人信息、聘请律师合同、周浦镇老镇区24号地块开发协议书等证据，以及当事人的庭审陈述予以证实。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告作为被拆迁人，已按照房屋拆迁补偿安置协议约定事项履行；被告作为拆迁人，也早已将涉案房屋交付于原告，涉案房屋具备了办理房地产权利转移登记的条件，应当及时办理相关转移登记手续。因涉案房屋的房地产权利现仍登记在丽达公司名下，故被告和丽达公司应协助原告将房屋产权转移登记至原告名下。关于涉案房屋因办理房地产权利转移登记而产生的税、费，应由原、被告及丽达公司的股东按照政策规定承担。同时，根据原告提供的聘请律师合同及原告当庭确认，证明原告支付了1,000元的律师代理费，故本院对原告提出要求被告全额承担律师费11,000元的诉讼请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、被告上海菱朝置业有限公司与第三人周良军、周祝兴、张亚华、金黎云、兰玉香应于本判决生效之日起三十日内，协助原告叶振华、王玉芳、叶蓓、叶薇、叶黄清将登记在上海丽达房地产开发有限公司名下的周浦镇年家浜路XXX弄XXX号XXX室房屋的房地产权利转移登记至叶振华、王玉芳、叶蓓、叶薇、叶黄清名下。(各方按国家法律规定各自承担相关税费)二、被告上海菱朝置业有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告叶振华、王玉芳、叶蓓、叶薇、叶黄清律师费1,000元。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告上海菱朝置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  高 凌人民陪审员  刘长根人民陪审员  吴立仁二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  王昕煜书 记 员  沈莉园附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。