四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初3144号 原告：中国工商银行股份有限公司泸州分行，住所地泸州市江阳区迎晖路77号，统一社会信用代码91510500904702101B。 负责人：马强，行长。 委托诉讼代理人:谭丽君,四川拥彗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩双，四川拥彗律师事务所律师。 被告：张涧，男，1987年4月28日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：黄涛，男，1975年3月25日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 原告中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称工行泸州分行）与被告张涧金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工行泸州分行的委托诉讼代理人谭丽君及被告张告张涧的委托诉讼代理人黄涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行泸州分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决原被告之间签订《个人购房合同／担保合同》提前到期；2.判令被告立即清偿逾期贷款本金158253.66元，利息2237.12元（利息包括利息、罚息、复利，按合同暂计算至2020年5月7日），2020年5月7日之后的逾期利息、罚息按照规定计算至全部本金清偿之日止；3.请求判令原告有权对被告所有的位于泸州市龙马潭区××街××号××幢××层××单元××号抵押房屋享有优先受偿权；4.请求判令被告支付原告为该笔债权支出的律师费8000元；5.诉讼费、保全费由被告承担。在诉讼中，原告将第一项、第二项、第四项诉讼请求变更为：请求被告提前偿还本息，并放弃律师费。事实与理由:被告于2010年6月3日与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1.被告向原告贷款25万元用于购买坐落于龙马潭区××街××号××幢××层××单元××号房屋，贷款期限为20年；2.贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利率变化贷款利率随之变化；3.被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；4.被告以其购买的上述房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、物质保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2010年6月7日发放贷款到被告指定的收款人账户，但从2019年1月21日起，被告便出现连续逾期还款行为。经原告多次催收，被告拒不归还，被告的行为已经构成严重违约，根据合同约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还全部贷款本息。原告遂具状诉至法院，请求判如所请。 被告张涧辩称，贷款是事实，我愿意还款，但我收入不稳定，可以用房子租金来还银行。 经审理查明：2010年6月3日，原告工行泸州分行（贷款人）与被告张涧（借款人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人购置住房贷款，金额为人民币25万元。本合同项下贷款用于购买泸州市龙马潭区××街××号××幢××单元××号房屋，建筑面积133.29平方米。本笔贷款的担保方式为抵押、保证。本合同项下的贷款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，具有同等的法律效力。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮20%确定，借此确定的利率为4.752%，并按下列公式计算：月利率＝年利率／12，日利率＝年利率／360。贷款期限在一年以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人授权贷款人将贷款一次性划入户名为黄涛，账号为×××20，开户行为工行的银行账户。借款人以按月等额本金还款法的方式偿还借款本息。借款人不享有宽限期。借款人指定其在中国工商银行开立的个人结算账户作为还款账户，还款账户户名为张涧，账号为6222××××9880，开户行为工行。如借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率计算按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率基础上加收50%确定。如因履行本合同发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼解决。借款抵押物为借款人所有的位于泸州市龙马潭区××街××号××幢××单元××号××。发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、及其他费用，直至解除合同。被告张涧作为借款人及抵押人在上述合同上签名，原告工行泸州分行在合同上加盖公章。 2010年6月7日，原告依约向被告指定账户一次性发放贷款250000元，借款当期执行年利率为4.752%，浮动方式为浮动率，还款户名为张涧，还款方式为等额，按月归还本息。借到款项后，被告于2019年1月21日开始出现连续逾期，未再足额还款，原告多次向被告进行催收，但被告仍未能及时还本付息。截至2020年9月7日被告已拖欠利息3659.28元，尚欠本金156961.09元。 另查明，2010年7月20日，原告工行泸州分行对上述《个人购房借款／担保合同》所约定的位于泸州市龙马潭区××街××号××幢××单元××号房屋办理了抵押权登记，抵押权利证书编号为泸市房他证龙马潭区字第00094230号，该证书载明房屋抵押权利人为工行泸州分行，债权数额为25万元。 上述法律事实，有当事人陈述、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、《不动产登记证明》、自营历史明细列表等证据在案佐证，本院予以采信。 本院认为：原告工行泸州分行与被告签订的《个人购房借款／合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同各方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了向被告指定账户发放贷款的义务，被告取得借款后未按合同约定按期足额履行还款义务，依法应当承担违约责任。原告请求被告偿还其贷款本金及相应的利息、复息、罚息的请求符合合同的约定，且未违反法律的规定，本院依法予以支持。同时，原告依法有权对被告用作抵押担保的位于泸州市龙马潭区××街××号××幢××单元××号房屋的抵押房产，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。原告诉请的律师费因未能举出充分证据予以证明，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张涧于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泸州分行借款本金156961.09元及支付截至2020年9月7日的利息3659.28元； 二、被告张涧于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司泸州分行支付利息、罚息、复利（利息、罚息以156961.09元为基数，从2020年9月8日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算至本金清偿之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司泸州分行有权对被告张涧用作抵押担保的泸州市龙马潭区××街××号××幢××单元××号房屋，在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费因适用简易程序减半收取1755元由被告张涧承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年十二月一日 书记员 甘富婷