四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初570号 原告：招商银行股份有限公司泸州分行，住所地:泸州市江阳区江阳西路39号5号楼，统一社会信用代码91510500570723921R。 负责人：刘守平，行长。 委托诉讼代理人：王梨均，四川明炬（泸州）律师事务所律师。 被告：叶铠嘉，男，1984年6月16日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 被告：万艾丽，女，1984年7月20日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 原告招商银行股份有限公司泸州分行（以下简称招行泸州分行）与被告叶铠嘉、万艾丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招行泸州分行的委托诉讼代理人王梨均到庭参加诉讼，被告叶铠嘉、万艾丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行泸州分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告叶铠嘉、万艾丽支付原告借款本金527216.82元及逾期利息、罚息、复利（自逾期之日2019年10月10日起计算至付清之日止）；2．判令原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权；3．本案律师费22219.15元由被告承担；4．本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告叶铠嘉、万艾丽系夫妻关系，叶铠嘉于2014年10月27日与原告签订《个人授信协议》，合同约定：原告同意向叶铠嘉提供总额为78万元的授信额度，授信期间为60个月，即从2014年10月27日至2019年10月27日，并同时就贷款利息、逾期利息、罚息、复息、违约责任等条款进行了明确约定。签订合同当天，双方就该《个人授信协议》签订了《个人授信最高额抵押合同》，万艾丽为了担保授信协议下所有债务本息及其他一切相关费用能够得到按时足额偿还，以其位于泸州市龙马潭区××路××号××幢××单元××号（产权证号：泸市房权证龙马潭区自第0000102471号）财产为担保提供抵押，并办理了抵押登记手续。二被告于2016年11月9日与原告签订《个人贷款借款合同》，借款金额为60万元，约定借款期限为35个月，即从2016年11月9日至2019年10月9日,约定年利率为6.65%，归还贷款的方式为自主月供-摊还期限（等额本息），并且明确了该笔贷款只能用于借新还旧。同时签订了《个人贷款固定利率协议书》、《个人贷款自主月供协议书》，约定年利率与还款方式。原告随后按约发放贷款60万元，二被告应于2019年10月10日归还原告全部本金及利息。2019年10月10日起，被告开始陆续拖欠原告本金及利息，经原告多次催收无果，诉至法院，请求依法判决。 被告叶铠嘉、万艾丽未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月27日，被告叶铠嘉与原告签订编号为8141008944001的《个人授信协议》，约定：原告同意向被告叶铠嘉提供总额为柒拾捌万元整的授信额度，授信期间为60个月，即从2014年10月27日起到2019年10月27日止，被告万艾丽以其所有的财产作抵押。同日，原告与被告万艾丽签订编号为1499998141008944001的《个人授信最高额抵押合同》，约定被告万艾丽作为抵押人将其所有的位于四川省泸州市××路××号××幢××单元××号的房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为抵押权人根据授信协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。协议签订后，原告向叶铠嘉发放了贷款，并就抵押物办理了抵押权登记。 2016年11月9日，被告叶铠嘉、万艾丽与原告签订编号为1699998161104938004《个人贷款借款合同》（所属授信协议编号为8141008944001）,合同约定：被告叶铠嘉、万艾丽为借款人，原告为贷款人，二被告向原告借款60万元，用于借新还旧，贷款期限为35个月，即2016年11月9日起到2019年10月9日止，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用固定利率，以贷款放款日前一个工作日中国人民银行公布的人民贷款基准利率为基准利率，利率调整幅度为在基准利率基础上浮40.00%，执行利率为年利率6.65%，本合同对执行利率的约定与借款借据不一致的，实际执行利率以借款借据为准；借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50.00%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；贷款归还方式为自主月供-摊还期限（等额本息）方式归还贷款本息；借款人不能按期归还本合同项下贷款本息和偿付应付费用情况下，贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费等所有费用，均由借款人全数负担。同日，原告与二被告签订《个人贷款固定利率协议书》，约定上述借款合同之利率执行固定利率，期间为35个月，执行利率固定为年利率6.65%。 上述协议签订后，原告于2016年11月10日向被告发放贷款60万元到指定账户，借款借据载明借款期限自2016年11月10日至2019年10月10日，执行年利率6.65%，扣款日为10日。被告叶铠嘉、万艾丽在借款人处签字并捺印。 另查明，2014年10月29日，原告就被告万艾丽提供抵押担保的位于龙马潭区××路××号××幢××层××单元××号的的房屋办理了抵押登记并取得不动产抵押权登记证明，他项权证号为泸市房他证龙马潭区字第0××0号，权利人为招行泸州分行，担保债权数额为78万元。 再查明，借款过后，被告向原告偿还了部分借款本金及利息。2019年10月10日起，被告未再按约定向原告偿还贷款本息。现被告尚欠原告借款本金为527216.82元。 以上法律事实，有当事人陈述、《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》、《个人贷款固定利率协议书》、借款借据、《不动产登记证明》等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人授信协议》、《个人授信最高额抵押合同》、《个人贷款借款合同》是各方当事人真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，为有效合同，对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告应当按约定偿还贷款本息。被告万艾丽在《个人贷款借款合同》、借款借据等协议上作为借款人进行了签字和捺印，应作为共同借款人，共同承担还款责任。关于原告主张的利息、罚息及复利，双方在合同中有明确约定，该约定不违反法律的强制性规定，本院予以支持。被告万艾丽将其房产为该笔借款作抵押担保，原告在被告未自觉履行还款义务的情况下，有权依据合同的约定对抵押的房屋在抵押担保范围内以该财产折价或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。关于律师费，因律师费用并未实际支付，故原告主张由被告承担律师费的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告叶铠嘉、万艾丽于本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司泸州分行借款本金527216.82元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2019年10月10日起按编号为1699998161104938004的《个人贷款借款合同》的约定计付至款项付清之日止，息随本清）； 二、原告招商银行股份有限公司泸州分行有权对位于龙马潭区××路××号××幢××层××单元××号的房产在抵押担保范围内，以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司泸州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9150元、保全费3156元、公告费600元，共计12906元，由被告叶铠嘉、万艾丽承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 长  陈 佳 人民陪审员  殷光琴 人民陪审员  何 琴 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  蔡 娜