河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9368号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：郭发振，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：万**，男，该公司员工，住郑州市金水区。被告：贺学利，男，1986年2月7日出生，汉族，住河南省封丘县。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告贺学利金融借款合同纠纷一案。本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人郭发振到庭参加诉讼。被告贺学利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告贺学利偿还借款本金421577.56元（暂计算至2020年5月28日），并按合同约定支付自2020年5月29日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告贺学利承担原告因追索债权所产生的律师费用21078.88元；（以上两项数额合计442656.44元）；3.判令原告对登记在被告贺学利名下位于新郑市龙湖镇河道绿地东、规划道路西融侨城西苑5号楼2单元13层1301房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务及原告因追索债权所产生的律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。诉讼中,原告将诉讼请求变更为：1.判令被告贺学利偿还借款本金413444.20元，积欠利息0元（截止到2020年11月26日），自2020年11月27日起，按照合同约定支付借款本息至还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告贺学利承担原告因追索债权所产生的律师费用21078.88元；（以上两项数额合计434523.08元）；3.判令原告对登记在被告贺学利名下位于新郑市龙湖镇阳光大道40号融侨城西苑5号楼2单元1301房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年4月21日，原告与被告贺学利、被告郑州融侨房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额488000元，期限360个月，合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。按照合同约定，被告贺学利如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告贺学利之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告贺学利立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告贺学利违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）。为保证上述合同的履行，被告贺学利以其所有的位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××1301房屋抵押给原告，并办理了商品房抵押登记。合同签订后，原告依约发放了贷款，但至2020年5月28日，被告贺学利已达到累计6次以上未能按时足额还款的情形。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院。贺学利缺席，未做答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月21日，工商银行商都路支行（贷款人）与贺学利（借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款488000元，用于购买位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××1301房屋；2.本合同项下贷款期限为360个月，自2016年4月21日起至2046年4月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率为基准利率下浮10%；3.还款方式为按月等额本息还款法；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；5.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××1301房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；6.借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订之后，工商银行商都路支行按照合同约定于2016年4月21日发放贷款488000元，个人借款凭证显示执行利率为4.41%。2020年8月12日，工商银行商都路支行取得位于河南省郑州市××镇××大道××城××楼××单元1301房屋的抵押权登记。自借款发生后，被告贺学利自贷款发放之日截止到2020年11月26日，逾期11次，尚欠工商银行商都路支行贷款本金413444.20元未偿还。工商银行商都路支行与河南大周律师事务所签订了《委托代理协议》，工商银行商都路支行提供了代理费发票（票面金额为21078.88元）。本院认为，原告与被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款。至原告起诉时，被告已经累计6次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据原告提交的证据可以确认，截至2020年11月26日，被告远尚欠原告贷款本金413444.20元未偿还，故原告要求被告偿还上述贷款本金，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费21078.88元，属于实现债权的费用，且在合同中约定由被告承担，本院予以支持。合同约定被告将位于河南省郑州市××镇××大道××城××楼××单元1301房屋抵押给原告，且原告已经取得上述房屋的抵押权登记，故原告要求在抵押范围内对上述房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，由此产生的不利后果，由被告自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告贺学利于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金413444.20元、利息0元（截至2020年11月26日），并按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定支付自2020年11月27日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行在抵押范围内对被告贺学利名下位于河南省郑州市新郑市龙湖镇阳光大道40号融侨城西苑5号楼2单元1301房屋（不动产权证书号：豫（2020）新郑市不动产权第6031958号）折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、被告贺学利于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费21078.88元。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7940元，减半收取计3970元，由被告贺学利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十二月三十日法官助理魏智斌书记员齐晓祎