北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初52260号原告：程某1，男，1960年6月2日出生，回族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：郭建，北京诵盈律师事务所律师。被告：王某，女，1963年1月13日出生，汉族，北京市朝阳区管庄乡社保所退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘艳红，北京启帆律师事务所律师。被告：程某2，男，1986年9月5日出生，回族，北京市朝阳区三间房乡安监科科员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘艳红，北京启帆律师事务所律师。被告：程某3，男，2014年5月28日出生，回族，学龄前儿童，住北京市朝阳区。法定代理人：程某2，男，1986年9月5日出生，回族，北京市朝阳区三间房乡安监科科员，住北京市朝阳区。被告：程某4，男，2018年2月28日出生，回族，学龄前儿童，住北京市朝阳区。被告兼程某4的法定代理人：张某，女，1986年11月28日出生，汉族，中科软科技股份有限公司职员，住北京市朝阳区。原告程某1（以下简称原告）与被告王某、被告程某2、被告程某3、被告张某、被告程某4（以下均分称姓名，一并提起时称五被告）分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人郭建，王某及其与程某2的共同委托诉讼代理人刘艳红，被告兼程某3的法定代理人程某2，被告兼程某4的法定代理人张某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称807号房屋）所有权益归原告所有；2、判令王某支付原告拆迁款757705．25元；3、判令位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称1401号房屋）所有权益归张某、程某4所有，张某、程某4向原告支付购房款301526．8元；4、判令位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称1802号房屋）所有权益归程某2、程某3所有，程某2、程某3向原告支付购房款242200元；5、判令位于北京市朝阳区xx号房屋（以下简称202号房屋）所有权益归王某所有，王某向原告支付购房款199380．8元；6、判令王某向原告支付1802号房屋和202号房屋的租金44000元。事实和理由：2018年，北京市朝阳区xx号院（以下简称205号院）拆迁，腾退房屋11间，建筑面积131．91平方米，原告及五被告均为被安置人口，共获得4套安置房屋，另有补偿款1032046．45元在王某处保存。2018年9月21日，原告与王某协议离婚，对807号房屋及202号房屋进行了处分，对其他安置房屋及拆迁款没有处置。原告认为，安置房屋及拆迁款归原告及五被告共同所有，原告与王某签订的离婚协议处分两处房产，未征求其他安置人的意见，侵犯了其他安置人的权利，对其他安置人没有约束力，同时离婚协议没有处分拆迁款，应当依法予以分割，为维护原告的合法权益，故提起本次诉讼。王某辩称，同意807号房屋归原告所有，205号院被拆迁房屋共计11间，其中有8间房屋是二人婚后新建，有3间房屋是婚后翻建，均属于原告和王某的夫妻共同财产，拆迁款有一半应当属于王某所有。原告两次主动提出离婚，提出要807号房屋，给原告10万元的装修费，双方于2018年9月21日协议离婚，二人在离婚协议中约定没有财产纠纷，该约定是双方的真实意思表示，具有法律约束力，原告无权再向王某主张拆迁款。2017年7月29日签订拆迁协议，拆迁款共计1163258．29元，14个月后原告提出离婚，原告没有工作收入，王某每月的退休金只有2000元，当时张某怀孕在身，全家人的花销、各种人情往来都是用拆迁款支付，离婚时家里已没有多少剩余的拆迁款，所以原告只提出要10万元。离婚后五被告在一起生活了6个多月，所有花费均是从拆迁款中支出，2019年4月后张某和程某2闹离婚，程某2、程某3和王某一起生活至今，拆迁款已经花费完毕。程某2、程某3共同辩称，原告和王某离婚后，1802号房屋和1401号房屋属于我和张某及子女共同所有，同意按照安置房屋的购买价格给原告和王某补偿。我方应该分得三居室即1401号房屋，因为安置房屋全部是用父母的老宅拆迁置换所得，父母对拆迁安置利益的贡献最大，拆迁安置房屋是基于原房屋所有人的福利补贴，我是父母唯一的儿子，也是父母唯一的法定赡养义务人，我已经和张某离婚，张某和父母不存在法律上的权利义务关系，从和父母关系的亲疏远近及权利义务关系来讲，我应当享受更多安置利益。程某2和张某仅属于空挂户，只有购房指标，对于房屋没有贡献，张某属于非家庭成员，从保护家庭核心资产来讲，三居室应当归我方所有。原告是在张某的挑唆下提起的本次诉讼，律师费用也是张某私用夫妻共同财产聘请，张某动机不纯，目的是侵占家庭共同财产，程某2已经与其离婚，原告不清楚事实真相，所以对程某2产生误解和矛盾。张某、程某4共同辩称，同意1401号房屋归我方所有，我方向原告支付购房款301526．8元。家庭生活开销是张某支付的，购车款67600元王某是跟张某和程某2借的，王某应该还张某33800元。拆迁安置房屋是按照人口分配的不是根据老房的原有面积计算的，每人享受安置面积50平方米，三居室是112平米，正好是张某和程某4的平米数，张某已经和程某2离婚，不可能和他们共同居住，1401号房屋一直由张某居住，相关生活费用都是由张某支付，张某从外地来的，需要三居室，可以把父母接过来照顾孩子，所以三居室应当归我方所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与王某于1985年1月18日登记结婚，育有一子程某2，二人于2018年9月21日协议离婚。程某2与张某于2012年12月12日登记结婚，于2014年5月28日育有一子程某3，于2018年2月28日育有一子程某4，二人于2020年6月5日经法院判决离婚，程某3由程某2抚养，程某4由张某抚养。2017年7月29日，原告（被腾退人、乙方）与北京市朝阳区管庄乡人民政府（以下简称管庄乡政府，腾退人、甲方）就205号院签订《管庄乡杨闸村腾退安置协议书》（以下简称腾退安置协议），约定乙方在腾退范围内居住的正式房屋11间，建筑面积131．91㎡，乙方被安置人口5人，分别是户主：原告，之妻：王某，之子：程某2，之儿媳：张某，之孙：程某3。安置房屋为期房，二居室2套，单套面积80㎡，总计160㎡，单价2500元/㎡，三居室1套，单套面积110㎡，单价2500元/㎡。甲方应支付乙方各项补偿款合计1775595．29元，其中区位价补偿款329775元，房屋及地上物补偿款142569元，搬家补助费2200元，空调拆装费800元，有线电视360元，物业补贴64800元，供暖补贴40500元，周转费240000元，提前腾退奖58191元，租金补贴200000元，平房奖励150000元，院落空地奖励41175．29元，提前签约奖100000元，营业执照10000元，其他补偿费用95225元，杨闸村环境综合整治配合奖300000元。乙方应支付甲方安置用房款612337元，其中每人10㎡优惠（2000元/㎡）100000元，原面积减去优惠面积1:1置换（按安置房屋均价）204775元，原居住面积人均不足40㎡买足的（1800元/㎡）122562元，人均40-50㎡部分（按安置房屋均价）125000元，人均50㎡以上（3000元/㎡）60000元。甲方应在本协议签订后，交房验收之日起10日内，向乙方支付腾退安置差价款1163258．29元。乙方在2017年8月5日前腾空房屋，并将原住房钥匙交给拆除公司，经验收合格后10个工作日内，发放补偿差价款及各项奖励款。协议签订后，拆迁款由王某实际管理。2018年9月21日，原告与王某协议离婚，《离婚协议书》约定807号房屋归原告所有，202号房屋归王某所有。程某4出生后，2018年9月22日，原告（被腾退人、乙方）与管庄乡政府（腾退人、甲方）就205号院再次签订《管庄乡杨闸村腾退安置协议书》（以下简称腾退安置协议），约定乙方被安置人口6人，分别是户主：原告，之妻：王某，之子：程某2，之儿媳：张某，之孙子：程某3，之次孙子程某4。安置房屋4套，其中807号房屋建筑面积60．69平方米，单价2500元/㎡，202号房屋建筑面积85．94㎡，单价2320/㎡,1802号房屋建筑面积86．5平方米，单价2800元/㎡，1401号房屋建筑面积112．51㎡，单价2680元/㎡。甲方应支付乙方各项补偿款合计1825032．89元，其中区位价补偿款329775元，房屋及地上物补偿款142569元，搬家补助费2200元，空调拆装费800元，有线电视360元，物业补贴82953．6元，供暖补贴51846元，周转费250938元，提前腾退奖67191元，租金补贴200000元，平房奖励150000元，院落空地奖励41175．29元，提前签约奖100000元，营业执照10000元，其他补偿费用95225元，杨闸村环境综合整治配合奖300000元。乙方应支付甲方安置用房款792986．44元，其中每人10㎡优惠（2000元/㎡）120000元，原面积减去优惠面积1:1置换（按安置房屋均价）186169．24元，原居住面积人均不足40㎡买足的（1800元/㎡）194562元，人均40-50㎡部分（按安置房屋均价）155335．2元，人均50㎡以上（3000元/㎡）136920元。甲方应在本协议签订后，交房验收之日起10日内，向乙方支付腾退安置差价款1032046．45元。协议签订后，王某退回拆迁款131211．84元。关于205号院的建房情况，原告表示205号院系用母亲侯某的老房与金某置换而来，1983年10月建北房3间，属于婚前个人财产，婚后北房没有进行过翻建只是做了勾连搭，把东西厢房与北房连在一起，婚后与王某加盖的8间厢房属于夫妻共同财产。王某表示婚前有北房3间，婚后于2002年进行翻建，并加盖8间厢房，均应属于夫妻共同财产。程某2表示原有北房檩都断了，翻建期间搬去侯某家居住。庭审中，原告申请证人金某、侯某、梁xx出庭作证，金某到庭陈述：“我家原来与原告母亲侯某家相邻，1982年左右经村里同意双方置换宅基地，1983年左右原告在宅基地上建房。不清楚原告结婚时间。”侯某到庭陈述：“我是原告的母亲，因原告复员回家后无房居住，就与金某置换宅基地，置换后建有3间房屋，原告先建房后与王某结婚，结婚后翻建过以前的房屋。”梁xx到庭陈述：“我是原告的邻居，是张某的姨，1982年开始建房，1983年建成，北房没有翻建，只新建厢房。”王某、程某2对此表示侯某的证言承认老房有翻建行为，故应当属于夫妻共同财产。关于安置房屋的居住使用情况，807号房屋原由原告居住使用，后因张某与王某发生矛盾，原告与张某调换了房屋，807号房屋现由张某和程某4居住使用。1401号房屋原由程某2、张某、程某3、程某4一家居住使用，程某2与张某离婚后由张某、程某4居住，调换房屋后现由原告居住，1802号房屋、202号房屋由王某于2018年10月10日委托北京自如xx有限公司对外出租，每月租金均为5500元，2018年10月10日至2019年4月10日期间的租金33000元由张某收取，2020年10月，王某收回202号房屋并进行装修。经询，王某表示2018年10月至2020年11月期间共收取租金92500元。关于拆迁款的使用情况，王某表示全家人的生活开销均由拆迁款支付，包括给付原告10万元、给付张某6万元、支付房租、生活费、办理入住、装修费、购车款、子女教育、人情往来等，已经没有剩余，并就此提交房屋租赁合同、收据、发票等予以证明。原告对此表示王某以现金方式给付其8万元，租金每月3000元，6口人的生活费每月最多1500元，张某也会补贴家用，1401号房屋的装修费最多十几万元，办理入住不花钱，确实给孩子买过金锁，不清楚购车情况，不认可人情往来的费用。张某对此表示每月都会给王某1000多元的生活费，村里会发米面油，水电燃气费是其与程某2交纳，王某只负责买菜，一个月2000元足够，租金每月3000元，1401号房屋装修费10万元，购车款王某出了7万元，车辆登记在王某个人名下，不应当扣除，没有收到王某给付的6万元，王某确实给孩子买过金锁和项链大概5000多元，不清楚人情往来的情况。另查，《管庄乡杨闸村环境综合整治拆迁腾退安置办法》规定，按照安置房屋建筑面积，一次性每建筑平方米发放物业补贴240元、供暖补贴150元。按照被认定的安置人口，向被安置人口发放每人每月周转费2000元，周转费暂定发放2年。经认定的符合腾退安置条件的被腾退人，签订腾退安置协议的，每个院落给予不超过30万元奖励。在公告中规定的腾退期内，平房院落宅基地范围内没有建房的空地按已有建筑及附属物评估的重置成新价均价给予奖励，每个平房院落给予15万元奖励。宅基地范围内用于出租的房屋适当给予租金补贴，可选择不超过1．1元/㎡/日的标准，一次性发放两年，或选择每个院落不超过20万元。在公告中规定的腾退期开始后10日之内签订腾退安置协议并在规定期限内交房的，按每个院落一次性给予10万元奖励。本院认为，根据腾退安置协议及相关政策，管庄乡政府系结合205号院腾退房屋面积及实际腾退人口因素确定补偿款后，再依照腾退安置办法及实施细则的规定使用上述补偿款以优惠价格购买安置房屋。原告与五被告均为腾退安置协议确认的被安置人口，应当享有相应的拆迁利益。根据本案查明的事实，205号院内北房三间虽为原告婚前建造，但婚后进行了翻建，其余八间房屋为原告与王某婚后建造，故205号院内房屋均应当属于原告与王某的夫妻共同财产。关于安置房屋，原告与王某离婚时，安置房屋尚未进行析产分割，二人在离婚协议中擅自处分了共有房屋，该财产约定应属无效。关于补偿款，除提前腾退奖和周转费与人口因素有关，其余各项均与院落房屋及安置房屋面积相关，故程某2、张某及其子女不享有院落房屋面积相关的补偿款。王某领取补偿款后，应当依照政策支付给其他安置人员，王某虽主张补偿款均已使用完毕，但提交的证据不足以证明其主张，本院不予采信。本院结合安置政策、腾退安置协议及现有证据，确定各方当事人所享有的拆迁补偿款的具体数额，然后依照“谁要房、谁出钱”的原则，对包括安置房屋、补偿款在内的全部拆迁利益进行合理分割。关于202号房屋和1802号房屋的租金，王某在两套房屋尚未析产分割前对外出租获取收益，其应当将该收益分配给其他安置人员，具体数额本院结合实收租金数额、安置人口、安置面积等因素予以确定。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十六条、第九十九条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区xx号房屋的所有权益由原告程某1享有；二、位于北京市朝阳区xx号房屋的所有权益由被告王某享有；三、位于北京市朝阳区xx号房屋的所有权益由被告程某2、被告程某3共同享有，被告程某2、被告程某3于本判决生效后七日内支付原告程某1购房款四万七千元、支付被告王某购房款四万七千元；四、位于北京市朝阳区xx号房屋的所有权益由被告张某、被告程某4共同享有，被告张某、被告程某4于本判决生效后七日内支付原告程某1购房款九万元、支付被告王某购房款九万元，支付被告程某2、被告程某3补偿款三十五万元；五、被告王某于本判决生效后七日内支付原告程某1拆迁款十八万五千元；六、被告王某于本判决生效后七日内支付原告程某1租金二万六千元、支付被告程某2、被告程某3租金三万六千元、支付被告张某、被告程某4租金三千元；七、驳回原告程某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18703元，由原告程某1负担14489元（已交纳8800元，余款于本判决生效后七日内交纳），由被告王某负担2555元（于本判决生效后七日内交纳），由被告程某2、被告程某3负担569元（于本判决生效后七日内交纳），由被告张某、被告程某4负担1090元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  马 潇人民陪审员  何小清人民陪审员  陈秀珍二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  梁 远书 记 员  夏甜甜