济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初4702号 原告（反诉被告）：李文堂，男，1961年10月5日出生，汉族，住济南市。 原告（反诉被告）：李玉霖，男，1990年4月13日出生，汉族，住济南市。 两原告共同委托诉讼代理人：廖伏雨，山东彰理律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：赵凤利，山东彰理律师事务所律师。 被告（反诉原告）：李晓红，女，1979年7月5日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：高宝生，山东鼎杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方惠，山东鼎杰律师事务所律师。 原告李文堂与被告李晓红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，原告李文堂向本院申请财产保全并提供担保，本院审查后作出（2020）鲁0104民初4702号民事裁定书，冻结李晓红的银行存款45万元或查封其相应价值的财产。李玉霖以其系房屋的共有权人为由向本院申请作为本案原告参加诉讼，本院审查后予以准许并通知李玉霖作为本案原告参加诉讼。被告李晓红于2020年8月28日提出反诉请求，本院审查后决定与本诉合并审理。本院依法适用简易程序于2020年9月24日公开开庭进行了审理。两原告共同的委托诉讼代理人廖伏雨、赵凤利，被告李晓红及其委托诉讼代理人高宝生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1.判决李晓红支付剩余购房款15万元；2.判决李晓红支付逾期支付购房款的违约金（2018年12月1日至2019年1月23日期间为127200元；自2019年1月24日起至实际支付之日止，以15万元为基数，按照年利率24%计算）；3.判决李晓红支付剩余税费22146.03元；4.判决李晓红支付逾期支付税费的违约金（2019年1月3日至2019年1月23日期间为632元；自2019年1月24日起至实际支付之日止，以22146.03元为基数，按照年利率24%计算）；5.判决李晓红支付律师费30000元；6.本案诉讼费、保全费、保全保险费、公告费等均由李晓红承担。 事实和理由：李文堂（甲方）、李玉霖（共有权人）与李晓红（乙方）在济南中住西南房地产经纪有限公司（丙方）的居间下，于2018年10月28日签订《存量房屋买卖合同》。甲乙双方约定，甲方向乙方出售位于济南市槐荫区某房产一套，房屋建筑面积为212.06平方米，总价款605万元，定金10万元。合同约定付款方式为现金付款，乙方于出继承判决书后支付第一笔购房款40万元（含定金）；于甲方办理完毕解押手续后五个工作日内支付第二笔购房款565万元。甲乙双方任何一方逾期履行合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金。双方还约定由乙方承担个税、契税等过户所产生的所有费用。被告仅依约向原告支付了定金及第一笔购房款，第二笔购房款及税费未能如期支付。在两原告的催促下，李晓红于2018年12月12日至2019年1月23日期间陆续逾期支付了550元购房款及23000元税费，至今仍有15万元购房款及22146.03元税费尚未支付。现房屋已过户给李晓红，李晓红的行为已构成违约，应向两原告支付剩余购房款、税费及相应违约金。李晓红的违约行为严重侵害了两原告的合法权益，现两原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，望法院判如所请。 两原告在庭审中明确，第六项诉讼请求中没有公告费。 李晓红辩称，其同意支付剩余购房款，但并没有两原告主张的那么多，而是12.7万元，同时两原告应当把车库交付给其，并协助办理产权过户手续，因两原告没有按合同约定办理车库网签备案手续的违约行为在先，其行使先履行抗辩权，拒绝履行支付剩余购房款不是违约行为。两原告的第二项诉求应当被驳回，其依法支付了房屋买卖的所有税费。两原告的三四项诉求没有事实和法律依据，应当被驳回，两原告不按时办理车库网签的违约行为，导致了本案纠纷的产生。两原告的第五、六项诉求不应向其主张，应当自付外还应当承担其诉讼费和律师费。 李晓红向本院提出反诉请求：1.判令李文堂、李玉霖继续履行于2018年10月28日签订的《存量房屋买卖合同》，协助其办理济南市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）中地下车库xxx的转移登记手续并交付给其；2.判令李文堂、李玉霖向其支付自2018年11月14日起至实际办理完济南市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）中地下车库xxx在房屋管理登记部门网签备案手续之日期间的违约金（以合同总房价款605万元为基数，按日3‰计算）；3.判令李文堂、李玉霖赔偿其律师费损失3万元；4.本案诉讼费用由李文堂、李玉霖承担。 事实和理由：李晓红与李文堂、李玉霖于2018年10月28日签订《存量房屋买卖合同》（合同编号为C918102801）。合同约定，李文堂、李玉霖将坐落于济南市槐荫区某房屋及地下车库卖给李晓红，房屋及车库价款为605万元，李文堂、李玉霖收到第一笔购房款当日应共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案，但此时售出的涉案房屋及车库在房屋部门登记的还是仲某某的名字，不是登记在李文堂、李玉霖名下，无法网上签约备案。由于李文堂、李玉霖的原因导致无法办理存量房买卖合同网上签约备案，按照合同约定李文堂、李玉霖违约，应承担违约责任。至今也没有在房管部门办理存量房买卖合同网上签约备案。合同约定，双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金。违约方还应当赔偿守约方所遭受的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。为维护李晓红的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 两原告针对李晓红的反诉诉讼请求辩称，一、李晓红的第一项诉讼请求没有事实与法律依据。《存量房屋买卖合同》第一条第一款房屋基本状况中双方填写部分明确约定“此价格已包含使用权车位”，双方约定的即为车位使用权并不包含所有权。且该车位两原告已交付给李晓红，只要两原告去物业办理登记并交纳车位管理服务费即可使用该车位，两原告已完全履行了《存量房屋买卖合同》中约定的全部义务，两原告没有继续履行及协助登记的义务。二、两原告不存在违约情形，不应支付违约金。《存量房屋买卖合同》第三条第三款1、现金付款中，双方填写部分明确约定“乙方于出继承判决书后”，将第一笔购房款存入甲方账户。说明李晓红明知买房时涉案房产本在仲某某（李玉霖之母）名下，两原告在签订合同时未完全取得房屋产权，正在走继承的诉讼程序，也明知取得继承裁判文书后，两原告第一步必须先将涉案房产过户至李玉霖名下，才能进行第二步再过户到李晓红名下。《存量房屋买卖合同》第七条对于双方网签的时间约定为“甲乙双方协商确定在甲方收到第一笔购房款当日共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案”。但实际上，李晓红支付第一笔购房款后，两原告须在30日内先用该笔购房款进行房产抵押注销（《存量房屋买卖合同》第一条第二款之2约定），才能办理第一步将涉案房屋过户到李玉霖名下的程序，也就是说客观上李晓红支付第一笔购房款当日是不可能进行第二步过户至李晓红名下的网签。网签时间的条款在客观上自始不存在实现的可能性，故该条款应属无效，不应对两原告产生法律效力。李晓红对上述事实明知，其依据此条款要求两原告支付违约金缺乏事实与法律依据，不应得到支持。三、两原告不存在违约行为，依据《存量房屋买卖合同》第八条第五款的约定，不应承担李晓红的律师费、案件受理费等损失。综上，李晓红的反诉请求没有事实与法律依据，请求法院依法驳回李晓红的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、坐落于济南市槐荫区某（房产证号：济房权证槐字第**）及地下车库xxx号（房产证号：槐xxx：槐**仲某某名下，仲某某系李玉霖的母亲。仲某某去世后，本院于2018年9月4日立案受理的李文堂诉李玉霖、仲某甲、仲某乙法定继承纠纷一案，案号为（2018）鲁0104民初5402号。经本院主持调解，于2018年11月7日作出（2018）鲁0104民初5402号《民事调解书》，涉案房屋及地下车库归李玉霖所有，xxx号地下车库于2019年1月31日登记至李玉霖名下。 二、2018年10月28日，李文堂作为甲方（出售方），李玉霖作为共有权方，李晓红作为乙方（买售方），双方在济南中住西南房地产经纪有限公司（丙方）的居间下签订《存量房屋买卖合同》。合同约定，甲方自愿向乙方出售坐落于济南市槐荫区某房屋，房屋建筑面积212.06平方米，共同出售的附属设施包含：暖气燃气接通到户正常使用、精装修、此价格已包含使用权车位。该房屋已设定抵押，抵押权人为中国银行，剩余抵押额度约为30万元。甲方应于收到乙方第一笔购房款后30个工作日内办理完毕解除抵押手续，解押费用来源，甲乙双方协商为乙方第一笔购房款。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产、装饰装修及共同出售的附属设施的总价款为605万元，该价格不因市场价格的波动或面积的变化而变动。乙方于2018年10月28日，向甲方支付定金10万元。乙方于出继承判决书后将第一笔购房款40万元存入甲方账户，于甲方办理完毕解押手续后五个工作日内，将第二笔购房款565万元存入甲方账户。甲方应当于收到全部购房款30日内将该房屋交付给乙方。按国家规定卖方应承担增值税、个税等税费，买方应承担契税、工本费、土地出让金等税费，买卖双方现就税费缴纳，协商如下：一、办理以上手续应当缴纳的税与费，经甲乙协商一致，按如下标准承担：1.甲方不承担税费，2.乙方承担的税费为个税、契税等过户产生的所有费用，3.本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由乙方缴纳。二、因一方不按合同约定缴纳相关税、费导致交易不能继续进行的，其应向对方支付相当于房屋总价款30%的违约金。三、因政策原因使原有税费金额增加的，双方友好协商解决，协商不成或因地方税务局对二手房交易计税价格进行调整导致增加的，仍按照本条第一款约定承担。甲乙双方协商确定在甲方收到第一笔购房款当日共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上签约备案。于甲方收到第二笔购房款当日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋产权转移登记手续。如房屋登记机构要求买卖双方必须到场办理相关手续的，则双方应当按照房屋登记机关的要求到场办理。第八条违约责任，一、甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款千分之三的违约金。二、甲方若出现下列情形之一的，构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.甲方提供的该房屋所有权证、原购房合同等相关产权证明手续不真实、不完整、无效，导致乙方无法取得房屋所有权的；2.该房屋被查封或者限制转让，导致乙方无法取得房屋所有权的（买方明知仍自愿购买的除外）；3.逾期履行本合同约定的义务超过二十日的；4.合同签订后又拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高房屋交易价格的；5.擅自将该房屋出售给第三方的。甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款30%的金额向乙方支付违约金。三、乙方若出现下列情形之一的，构成根本违约，且甲方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：1.合同签订后又拒绝购买该房屋的；2.申办贷款且在取得房屋所有权后，拒绝配合贷款银行办理房屋抵押登记手续的；3.逾期履行本合同约定的义务超过二十日的。乙方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款30%金额向甲方支付违约金，甲方有权决定将乙方支付的全部款项用作冲抵违约金，多退少补。…五、违约方除按照上述约定承担违约责任外，还应当赔偿守约方因此所遭受的损失：包括但不限于房屋价格上涨所带来的差价损失、律师费、诉讼费、交通费、居间佣金等。第十一条特别提示4.需由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合；由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第八条规定，追究违约方责任。合同还对其他事项进行了约定。 三、2018年10月29日，王肖霞向李玉霖转账10万元，并注明转定金。11月13日，李晓红向李玉霖转账30万元。12月12日，张云向李玉霖转账30万元。12月13日，张云向李玉霖转账70万元。12月26日，李晓红向李玉霖转账50万元。12月28日，李晓红向李玉霖转账100万元。12月29日，李晓红向李玉霖转账60万元。2019年1月14日，李晓红向李玉霖转账200万元。1月23日，李晓红向李玉霖转账423000元。本案诉讼中，两原告认可已经收到李晓红支付的5923000元，但两原告认为其中只有590万元为购房款，23000元为李晓红支付的李玉霖办理继承过程中产生的税费。李晓红认为已支付的5923000元均为购房款。 四、2019年1月3日，李文堂、李玉霖各分别缴纳涉案房屋产权转移书据印花税716元。同日，李玉霖缴纳涉案房屋赠与契税、产权转移书据印花税合计43712.83元。1月23日，李晓红缴纳涉案房屋买卖契税42996.22元。 五、涉案房屋于2019年1月14日网签备案至李晓红名下，于2019年1月29日登记至李晓红名下。 六、两原告在诉讼中陈述，房屋买卖时双方没有就车位的使用权期限进行约定，涉案房屋是李晓红于2019年5月份自己找人开锁进去的。2018年11月23日，其办理了解押手续。合同约定交完购房款当日办理权属转移登记手续，因为有争议，中介说有一部分钱打到他们账户上去了，让去过户，但过完户后，中介说没有收到15万元。房屋买卖合同约定了税费承担，李晓红明知涉案房屋要进行继承，口头约定了继承产生的税费应由李晓红承担。双方均知道涉案房屋需要先过户至李玉霖名下才能再过户到李晓红名下，合同约定其需要用李晓红支付的第一笔购房款30个工作日内进行解押，其只有在解押后才可将房屋过户至李玉霖名下，双方才能进行网签，合同约定缴纳第一笔购房款当天进行网签，在客观上自始不存在实现的可能，该条款无效，其不应因此被认定为违约。李晓红反诉违约金标准过高，应予调整。 七、李晓红在诉讼中陈述，其把钱转给李文堂，李文堂收钱后就找不到人了，李文堂说把房子卖给别人了，不给其过户。其是因为两原告没有按合同网签行使了先履行抗辩权和不安抗辩权，其没有违约行为。合同约定支付第一笔购房款40万元当日办理网签，其2018年11月13日支付第一笔购房款40万元，当天两原告应该为其办理房屋和车位的网签备案手续，之后才支付第二笔购房款，但实际网签时间为2019年1月14日，至今车位都没有网签。当时约定，剩余12.7万元房款办理车位网签的时候给两原告，但是中介一直联系不上两原告。两原告当时说过完年给过户，过完年中介就打不通电话了。合同中并未约定由其承担房屋继承过程中的税费。两原告主张的违约金标准过高，应予调整。 李晓红在庭审中陈述庭后5日内向本院书面回复两原告注销涉案房屋抵押的时间，但未回复。 八、李晓红在本案诉讼中申请赵政国、关健作为证人出庭作证，本院审查后予以准许。证人赵政国陈述，其是中住地产公司店长，涉案房屋买卖其和关健是经办人。当时卖方将房屋及车库一并出售给买方，车库需要过户给买方，其协调过车位过户的事情。《存量房买卖合同》是中住公司提供的，公司规定必须有一个证人在合同上签字，所以高坤坤在经办人处签字。合同中约定的出判决后将第一笔40万元存入甲方账户及第二笔购房款的付款方式是双方协商后约定的。买卖合同中第七条权属转移登记条款也是双方约定的条款。李晓红在卖方卖房子时知道房屋在走继承手续。合同签订时，卖方隐瞒了车位有产权，所以合同上写的使用权。合同中“此价格包含使用权车位”是应卖方要求写的。买卖合同过程中卖方的真实意思是过户带产权，签订合同的时候因为手中没有证，也不确定有没有证，可能也不知道。当时卖方没有向其表述过卖的是车位的使用权。李晓红问过卖方，卖方说这个价格一块都过户给你。买卖合同履行过程中，双方就车位过户发生过争议，房屋过户的时候买方想着把车位一起过户，但是卖方不予办理。房屋一开始就有争议，卖方不配合过户，说把房子卖给别人了，其盯了房主一上午，卖方没办法了才和李玉霖一起去过户。双方对税费有争议，办继承本身自己出继承费用，卖方想让买方承担一部分，但是后来买方没承担，合同签订的是买方承担过户的费用，这个与继承的费用不是一回事。买卖合同签订时，涉案车位的市场价格是15万元左右有产权。 证人关健陈述，其是21世纪不动产置业顾问，其联系的买卖事宜，一直跟到最后，赵政国是店长。卖房子时卖方把车位一并卖给李晓红，合同上有体现。当时谈的是房屋和车位一起过户给李晓红，房子和车位都有证。其协调过车位过户的事情，有聊天和通话记录。在合同上签字必须有经纪人协理证，持证的两个人签字才行，其也有证，但是没有必要在合同上写三个人，所以其本人没有签字。合同条款是双方协商约定的，现场有李文堂、李晓红及公司的律师，三方都在。权属登记条款是双方约定的条款。“此价格已包含使用权车位”是应卖方要求写的，当时原房主本人去世了，车位带产权，李文堂不确定是否有产权，后期做继承公证时体现出车位有证，当时李文堂找不到证，其跟着李玉霖到政务服务大厅办理挂失。当时临近年底，为了过户就把房子先过户了，后期车位另行过户。年后车位办理了产权证，但卖方一直没去领证，其联系不上卖方，一直拖了很长时间。今年卖方主动联系其，说要起诉李晓红。其实就是当时李文堂不确定车位有没有产权，就在合同上写的使用权。当时口头说的车位有产权就给办过户，但没有写到合同中。卖方没有向其表述过卖的是车位使用权，如果有，后期就不会留15万元车位费了，两方协商好留15万元车位费，不协商好房屋不给过户，车位当时价格大约15、16万元。税费当时没有争议，有争议就过不了户了，继承税费肯定是卖方交。 两原告对证人证言质证称，证人证言可以证实是李晓红明知涉案房屋先办理完毕继承后才能网签过户至李晓红名下，而过户的前提是先支付完毕第二笔购房款，李晓红至今未支付完毕购房款15万元，是李晓红违约在先，其不存在违约行为。其对车位的产权不确定才约定了此价款包含的是车位的使用权，可见合同中车位出售给李晓红的是使用权，不是所有权，车位过户和本案无关。 李晓红对证人证言质证称，从证人证言可以看出买卖双方均是有意转让房屋和车位产权的，合同中使用权的表述只是在李文堂未确定是否存在产权时的临时表述。从价款上可以看出其认可的价款也是和有产权可以过户车位的价款一致。 九、2020年8月5日，李文堂作为甲方，山东彰理律师事务所作为乙方，双方签订《委托代理合同》。合同约定，乙方接受甲方委托指派廖伏雨、赵凤利律师作为甲方与李晓红买卖合同纠纷一案甲方的代理人。经甲乙协商，签订本合同时，甲方应向乙方支付代理费叁万元，差旅等费用由甲方承担。合同还对其他事项进行了约定。2020年8月19日，山东彰理律师事务所为李文堂开具3万元的增值税普通发票。 2020年8月19日，李晓红作为甲方，山东鼎杰律师事务所作为乙方，双方签订《委托代理合同》。合同约定，甲方因与李文堂、李玉霖房屋买卖合同纠纷一案，委托乙方律师办理，甲方应向乙方支付代理费叁万元。合同还对其他事项进行了约定。当日，李晓红向山东鼎杰律师事务所支付代理费3万元，山东鼎杰律师事务所为李晓红开具发票。 十、李文堂为申请财产保全提供担保，购买了中华联合财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险，支付保全担保保险费600元。 本院认为，两原告与李晓红签订的《存量房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应按约定行使权利、履行义务。 一、关于剩余购房款，本院认为，合同约定房屋总价款605万元，李晓红已向两原告支付5923000元。两原告主张李晓红支付的5923000元中包括应由李晓红承担的23000元税费，李晓红对此不予认可。两原告并未举证证明李晓红已支付的款项中包含税费23000元，从李晓红的付款情况看，李晓红亦并未单独向两原告支付过23000元。因此，李晓红已支付的5923000元均为购房款，李晓红还应支付的购房款数额为12.7万元。两原告要求李晓红支付15万元，没有依据，超出部分，本院不予支持。 二、关于车位的所有权归属，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款规定，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同中关于房屋基本状况约定，两原告向李晓红出售涉案房屋，附属设施包含使用权车位。两原告认为合同中明确约定出售车位使用权，其没有义务为李晓红办理涉案车位的网签及过户手续。李晓红辩称，合同签订时，李文堂不确认车位是否有产权，所以写了使用权车位，房屋价格中已经包含了有产权的价格。本院认为，合同中虽写明“使用权车位”，但房屋买卖过程中，通常情况是房屋及车位捆绑销售，在车位没有产权的情况下，买卖双方不会对所有权进行约定，合同多表述为车位使用权，但在车位有产权的情况下，买受人依据房屋买卖合同享有的期待权包括车位使用权和所有权，买受人仅购买车位使用权而放弃所有权明显不符合交易习惯。按两原告陈述，其与李晓红并未约定使用权期限，这意味着李晓红将无限期使用由李玉霖所有的车位，此种情况增加了交易的不确定性，亦与李晓红订立房屋买卖合同的目的不符。中介公司经办人员出庭作证时亦陈述，房屋买卖合同签订时双方约定的为车位所有权，因为李文堂不确认车位是否有产权，所以写了使用权车位。由此可以确定，合同虽写明“使用权车位”，但合同的真实意思并不仅仅包括使用权。两原告向李晓红出售的不仅是涉案车位的使用权，还包括所有权。本院对两原告主张出售的车位仅为使用权的意见，不予采纳。 三、关于逾期支付购房款的违约金，本院认为，两原告主张按房屋买卖合同约定，李晓红应在两原告注销抵押后5个工作日内支付剩余全部购房款，李晓红至今未付清全部购房款，违反合同约定，但其该项主张本院不予采纳，理由为：剩余购房款12.7万元李晓红尚未支付的原因是两原告未按约定办理涉案房屋及车位的网签手续。即便按两原告陈述，合同约定的两原告在收到李晓红第一笔购房款当日办理网签手续，在涉案房屋存在抵押的情况下客观上不存在履行的可能性，但抵押注销以后便不存在客观上履行不能的情形，两原告陈述的注销抵押时间2018年11月23日，经审理查明，涉案房屋办理网签备案手续的时间为2019年1月14日，该网签日期在抵押注销后接近两个月。在两原告未及时协助李晓红办理涉案房屋网签备案手续的情况下，李晓红未全额支付第二笔款项有合理理由，两原告无权要求李晓红支付逾期支付购房款的违约金及律师费、保全保险费。 四、关于李玉霖继承过程中办理所有权证产生的税费，本院认为，因涉案房屋买卖时，正在进行继承诉讼，涉案房屋及车位并未登记至两原告名下，两原告办理涉案房屋及车位的继承手续过程中产生了税费。根据房屋买卖合同的约定，由买方承担过户产生的所有费用。双方就税费承担的约定明确具体，即李晓红承担的税费仅为过户产生的所有费用。而继承过程中即李玉霖办理涉案房屋及车位转移登记手续产生的税费并未约定由李晓红承担。故两原告要求李晓红支付剩余税费22146.03元及相应违约金的请求，没有法律依据，本院不予支持。 五、关于涉案车位的所有权转移登记及交付，本院认为，经审理，本院认定两原告向李晓红出售的不仅为车位使用权，还包括车位所有权。因此，两原告有为李晓红办理涉案车位网签及转移登记手续的义务，李晓红有权要求两原告为其办理涉案车位网签及转移登记手续。需要说明的是，涉案车位现登记在李玉霖名下，李玉霖应协助李晓红将涉案车位转移登记至李晓红名下，李文堂作为合同中的出卖人，如需其协助，其亦应配合。李晓红的该项反诉请求，于法有据，本院予以支持。按双方合同约定，办理车位转移登记期间的税费由李晓红承担。但从合同约定来看，李晓红应在办理涉案车位转移登记手续之前向两原告支付剩余购房款12.7万元。 李晓红另要求两原告交付涉案车位，两原告辩称已经将涉案车位交付给李晓红，李晓红自行在物业办理手续即可使用。因双方之间就涉案车位存在较大争议，本院应明确两原告交付车位的义务。按照《存量房屋买卖合同》的约定，并考虑到涉案房屋早已由李晓红实际居住使用的情况，两原告应当于李晓红支付剩余购房款12.7万元后及时协助李晓红办理涉案车位的交付手续。李晓红要求两原告交付涉案车位的请求，本院予以支持。 六、关于李晓红主张的违约金，本院认为，按合同约定，两原告与李晓红协商确定在两原告收到第一笔购房款当日共同向房屋管理登记部门办理存量房买卖合同网上备案，于甲方收到第二笔购房款当日共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。涉案车位2019年1月31日登记至李玉霖名下，两原告至今并未在车位登记至李玉霖名下后协助李晓红办理涉案车位的网签手续，已构成违约，应当承担违约责任，但李晓红也通过扣留部分购房款的方式对抗两原告的违约行为，且从合同履行过程看，两原告虽未办理涉案车位的网签及转移登记手续，但李晓红并不存在使用车位的客观障碍。李晓红在本案诉讼中亦未举证证实其产生了实际损失。故李晓红要求两原告支付违约金及律师费的反诉请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、李晓红于本判决生效之日起十日内向李文堂、李玉霖支付剩余购房款127000元； 二、李玉霖于李晓红支付剩余购房款127000元之日起十日内协助李晓红将坐落于济南市槐荫区经六路500号新世界阳光花园（西区）中地下车库xxx（房产证号：济南2019xxxxx**）的所有权转移登记至李晓红名下并将上述车位交付给李晓红，如需李文堂配合，李文堂应予协助，办理上述车位转移登记期间的费用由李晓红承担； 三、驳回李文堂、李玉霖的其他诉讼请求； 四、驳回李晓红的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7330元，减半收取计3665元，由李文堂、李玉霖负担2507元，李晓红负担1158元。案件申请费2770元，由李文堂、李玉霖负担1895元，李晓红负担875元。反诉案件受理费5908元，减半收取计2954元，由李文堂、李玉霖负担1220元，李晓红负担1734元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二〇年十二月十五日 书记员 焦婷婷