天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11343号原告：天津市仁爱物业管理有限公司，住所地天津市南开区红旗南路578号办公楼203-204室。法定代表人：杨世玲，经理。委托诉讼代理人：张耀媚，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：贺乐，天津文诺律师事务所律师。被告：刘明，男，1958年12月26日出生，汉族，住天津市南开区。原告天津市仁爱物业管理有限公司与被告刘明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市仁爱物业管理有限公司的委托诉讼代理人张耀媚、贺乐到庭参加诉讼，被告刘明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市仁爱物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2019年2月1日至2019年12月31日共计11个月的物业管理服务费8096元；2．案件诉讼费用由被告承担，由被告直接给付原告。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求中物业管理服务费金额变更为7799元。事实和理由：原告系物业管理服务企业。原告与天津市仁爱房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，约定由原告对南开区红旗南路仁爱濠景庄园（三期）商住写字楼进行物业管理服务。合同中对服务事项、服务标准、服务合同期限等内容进行了约定。原告依据上述合同为该小区提供服务至今。被告系上述仁爱濠景小区×××号房屋的业主，该房屋建筑面积253.30平方米。2019年2月1日至2019年12月31日期间，被告未交纳物业管理服务费共计7799元。原告向其催要未果，故起诉。刘明未出庭答辩，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告系物业管理企业，2003年9月1日原告与案外人天津市仁爱房地产开发有限公司签订《天津市前期物业管理服务合同》，该合同约定，由原告对天津市南开区红旗南路仁爱濠景庄园（三期）商住写字楼进行物业管理服务。前期物业管理服务合同期限自2003年9月1日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并签订《物业管理服务合同》之日终止。交纳费用时间为每月5日前。物业费收费标准按建筑面积每月每平方米2.8元由业主交纳。2020年10月26日天津市南开区体育中心街道仁爱濠景社区居民委员会出具服务证明，载明：上述小区自2003年9月交付使用至今，一直由天津市仁爱物业管理有限公司负责物业管理。另查，被告系天津市南开区红旗南路×××房屋产权所有人。该房屋建筑面积为253.30平方米。2019年2月1日至2019年12月31日期间被告未向原告交纳物业管理服务费共计7799元。本院认为，原告与案外人天津市仁爱房地产开发有限公司签订的《天津市前期物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合同合法有效。合同对包括被告在内的小区全体业主均有约束力，各方均应依约行使权利并履行义务。原告作为物业服务企业履行了对该小区的服务义务，被告作为房屋所有权人即为该小区业主，理应受前述合同的约束，承担给付物业服务费的义务。故被告应给付原告2019年2月1日至2019年12月31日期间物业管理服务费7799元。另，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：本判决生效之日起十五日内，被告刘明给付原告天津市仁爱物业管理有限公司2019年2月1日至2019年12月31日期间物业管理服务费7799元。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告刘明负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告天津市仁爱物业管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马鸿莹二〇二〇年十二月五日书记员  孙晓明附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。