湖南省澧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0723民初2753号 原告:曾祥贵，男，1950年6月22日出生，汉族，住湖南省澧县。 委托诉讼代理人：杨怀平，湖南津正律师事务所律师。 被告：周尚柱，男，1956年3月23日出生，汉族，住湖南省澧县。 被告：饶宏菊，女，1959年11月29日出生，汉族，住湖南省澧县，系周尚柱妻子。 两被告共同委托诉讼代理人：贺平，澧县翊武法律服务所法律工作者。 原告曾祥贵与被告周尚柱、饶宏菊相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告曾祥贵及委托诉讼代理人杨怀平，被告周尚柱、饶宏菊的共同委托诉讼代理人贺平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾祥贵向本院提出诉讼请求：1、判令周尚柱、饶宏菊连带赔偿曾祥贵628**.31元，鉴定费15000元，两项合计77835.31元；2、本案诉讼费、财产保全费由周尚柱、饶宏菊承担。事实和理由：2016年下半年至2017年间，周尚柱、饶宏菊两夫妻在曾祥贵的房屋地基上修建四层楼房，导致曾祥贵的房屋及房屋内水管等设施严重受损，曾祥贵多次向双方所在地居委会反映，经澧县小渡口镇司法所多次调解未果。迫于无奈，曾祥贵于2020年8月17日委托常德市鼎信土木工程质量检测中心对曾祥贵的房屋结构安全性进行鉴定，并对房屋受损原因、修复费用进行评估。常德鼎信土木工程质量检测中心于2020年9月30日作出鉴定结论：（一）安全性评定为局部危房；（二）受损原因为临近新建建筑物影响造成；（三）建议修复方案；（四）常德鼎信土木工程质量检测中心委托具有甲级资质的湖南世纪金源工程咨询有限公司，根据鉴定结论与建议、相关计价依据计算出的加固、修缮费用为62835.31元。周尚柱、饶宏菊的建房行为严重侵犯了曾祥贵的合法权利，为维护原告合法权益，曾祥贵遂诉至法院。 周尚柱、饶宏菊共同辩称：1、涉案受损房屋权属不明，曾祥贵建房是否合法合规，应当有证据证实；2、周尚柱、饶宏菊建房手续齐全，建房过程中对相邻建筑物尽到了合理的防免义务，对曾祥贵房屋没有造成损坏，对承担曾祥贵房屋受损不承担责任；3、曾祥贵诉称部分不属实，周尚柱系在自己的地基上建设的三层房屋，且经过了相关部门的审批。双方之间的纠纷先后经过当地居委会、司法所的调解，调解的事项为双方地界而非房屋受损的赔偿问题。4、曾祥贵房屋出现裂缝等情况，原因在于房屋本身的地基基础及房屋结构存在严重缺陷，导致了房屋自身沉降，与周尚柱的建房行为没有因果关系，故曾祥贵房屋受损应当自行负责。综上，曾祥贵的诉请，缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对曾祥贵提交的澧县小渡口镇小渡口社区居委会出具的证明，能证明曾祥贵与周尚柱因建房引发纠纷多次调解未果的事实，本院予以采信；2、对曾祥贵提交的常德鼎信土木工程质量检测中心出具的《常德市澧县小渡口镇曾祥贵房屋结构安全性检测鉴定报告》及湖南世纪金源工程咨询有限公司出具的曾祥贵房屋加固、修缮工程预算编制说明，周尚柱、饶宏菊提出了异议，认为该份鉴定报告形式不规范，包括报告中缺乏鉴定委托书、鉴定事项、鉴定人员执业证，落款处没有鉴定人员签章，鉴定机构委托第三方机构出具房屋修缮费用说明系无效委托；曾祥贵庭后提交了鉴定报告鉴定人员彭飞、周文胜、孙晋、陆守明的资格证书，第三方机构出具修缮费用编制说明的评估人员王才保、张磊的资格证书，常德鼎信土木工程质量检测中心出具的《常德市澧县小渡口镇曾祥贵房屋结构安全性检测鉴定报告》的勘误与相关说明，本院组织进行了质证，本院认为，该份证据中鉴定报告及常德鼎信土木工程质量检测中心委托具有甲级资质的湖南世纪金源工程咨询有限公司进行的修缮工程编制说明，庭后提交的资格证书、鉴定报告勘误及说明，内容真实，形式、来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以采信。3、对曾祥贵提交的集体土地建设用地使用证，能证明涉案房屋系曾祥贵办理建房手续后建造的，本院予以采信。4、对周尚柱、饶宏菊提交的建房手续，能证明周尚柱、饶宏菊建房合法合规的事实，本院予以采信。5、对周尚柱、饶宏菊提交的常德德源司法鉴定所鉴定意见书与本案不具有关联性，本院不予采信；6、对周尚柱、饶宏菊提交的照片21张，拍摄内容为曾祥贵房屋前后平整、曾祥贵房屋与周尚柱房屋邻近一侧墙体正常，拟证明周尚柱建房未对曾祥贵房屋造成影响，本院认为，曾祥贵诉请房屋内部出现裂缝、水管破裂等现象，照片并不能证明周尚柱建房未对曾祥贵房屋造成影响，对该证据本院不予采信。 根据当事人的举证、质证、当庭陈述及本院的认证情况，本院确认以下案件事实：周尚柱与饶宏菊系夫妻关系。曾祥贵、周尚柱、饶宏菊均为澧县小渡口镇社区居民委员会**居民。1990年5月15日，澧县国土管理局为曾祥贵颁发了集体土地建设用地使用证，2006年曾祥贵在该地块上建造了一栋两层砖混结构的房屋，房屋建造完成后自行居住及用于出租。2016年，周尚柱、饶宏菊夫妇向土地管理部门申请建造私宅，同年1月13日，澧县小渡口镇人民政府为周尚柱、饶宏菊颁发建设用地规划许可证，在批准占地范围内建造二层房屋，后因小渡口镇集镇规划区内建设需要可建三层，两人在该土地上建造了1栋三层砖混结构房屋。周尚柱、饶宏菊夫妇建造房屋占地与曾祥贵建造房屋占地相邻，周尚柱、饶宏菊夫妇房屋后墙与曾祥贵房屋侧墙相邻。2017年，曾祥贵发现自己所建房屋邻近周尚柱、饶宏菊房屋一侧墙体出现多处裂缝、楼板多处裂缝、水管破裂，影响居住安全。曾祥贵遂找周尚柱、饶宏菊交涉，后经当地居委会、司法所协调未果。曾祥贵遂于2020年9月30日向常德鼎信土木工程质量检测中心申请鉴定，后该中心出具鉴定报告认定：（一）安全性评定为局部危房；（二）受损原因系临近新建建筑物影响造成；（三）建议修复方案；（四）费用估算为常德鼎信土木工程质量检测中心委托具有甲级资质的湖南世纪金源工程咨询有限公司，根据鉴定结论与建议、相关计价依据计算加固、修缮费用，湖南世纪金源工程咨询有限公司出具曾祥贵房屋加固、修缮工程预算编制说明确定修缮工程造价为62835.31元。曾祥贵支付鉴定费用15000元。 本院认为，不动产权利人在挖掘土地，建造建筑物及安装设备时，不得危及相邻不动产的安全。根据鉴定意见的结论，周尚柱、饶宏菊所建房屋与曾祥贵房屋相隔距离过小，且层数较高，该建筑物的荷载使其本身地基基础下的土层附加应力增大，受其应力扩散的影响，在新建建筑物周围一定范围内的土层也因应力增大会出现压缩变形，当两个建筑物距离较近时，上述附加应力和地的不均匀压缩变形较大，造成临近刚度较差的建筑物裂损甚至破坏。曾祥贵房屋系砖混结构，主要承重构件为砖砌体，且未设圈梁、构造柱，其刚度较小，整体性较差，对外部环境变化较为敏感，因而曾祥贵房屋的不均匀沉降主要原因是由临近新建建筑物的影响造成。曾祥贵房屋修建年代较早，未采取桩基等可避免浅层地基荷载影响的基础形式，仅采用天然浅基础，抵抗外力影响能力较差，且房屋未设置圈梁及构造柱，上部结构整体性较差、刚度较小，因而在外力作用下，房屋楼面、墙体等构件容易出现开裂现象，或者加速裂缝的发展。故曾祥贵的房屋不均匀沉降次要原因为建造时自身结构缺陷的影响造成。曾祥贵因房屋受损总损失为77835.31元（包括修缮费用62835.31元，鉴定费用15000元），本院酌情认定由周尚柱、饶宏菊共同承担65%即50592.95元，其余部分由曾祥贵自行承担。曾祥贵诉请周尚柱、饶宏菊承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十八条、第九十一条、第九十二条的规定，判决如下： 一、周尚柱、饶宏菊自本判决生效之日起十日内共同赔偿曾祥贵房屋损失费用50592.95元； 二、驳回曾祥贵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1745元，减半收取873元，财产保全费798，两项合计1671元，由周尚柱、饶宏菊共同承担1086元，曾祥贵负担585元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  程 林 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  张钿钿 书 记 员  陈晓婷