山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初8992号 原告：刘丰源，女，1989年12月24日出生，汉族，住山东省青岛市市**。 委托诉讼代理人：霍玉梅，山东崇杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王铭羽，山东崇杰律师事务所律师。 被告：包霞，女，1976年7月21日出生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：张晓帆，山东森嵘律师事务所律师。 原告刘丰源诉被告包霞不当得利纠纷一案，本院于2020年9月4日受理后，依法于2020年12月9日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘丰源委托诉讼代理人霍玉梅、王铭羽，被告包霞及其委托诉讼代理人张晓帆均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘丰源向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告自2019年10月28日至2020年11月27日的房屋租金123934元；2.全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2005年刘刚与被告包霞再婚，双方系再婚夫妻。2019年10月24日刘刚因病去世。原告刘丰源系刘刚与前妻徐国华之女。原告名下有一套房产，位于青岛市市**(以下简称“涉案房产”)。原告父亲刘刚在世时，一直是原告父亲刘刚将涉案房屋对外出租。2018年9月父亲刘刚将涉案房屋出租给案外人青岛苏宁便利店有限公司，租期自2018年9月28日至2023年11月27日。2019年10月24日原告父亲刘刚去世。原告父亲去世后，案外人青岛苏宁便利店有限公司支付了2019年10月28日至2020年11月27日的租金123934元，该租金一直由被告(原告继母)实际控制、占有，虽经原告多次催要，但被告至今拒绝给付原告。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法审理，判如所请。 包霞辩称，1、涉案房屋是原告父亲刘刚于2008年原告18岁时过户给原告的，当时房屋虽然名义上过户给原告，但并未实际交付，一直都是由刘刚管理使用收益，对外出租的收益自然是刘刚与被告的夫妻共同财产，刘刚与被告也一直供养原告到读完研究生，刘刚过世前十多年的时间原告从未提出过异议，对出租房屋以及房屋租金是由刘刚与被告共同所有一事是非常清楚的。2、刘刚生前与苏宁便利签订的租赁合同是合法有效的，一方当事人死亡，不影响合同的效力。刘刚基于该合同取得的合同权益在其生前就是确定的，该权益属于刘刚与被告包霞共同所有。刘刚过世后，苏宁便利按该租赁合同的约定将房屋租金转到刘刚银行卡上，是正常履行合同的行为，被告作为刘刚的配偶、也是与其同住的唯一成年家属，持有该卡并使用该卡不仅是人之常情，更是基于上述有效合同的合法行为，完全不存在不当得利之说。因为不当得利指的是没有法律依据或合同依据取得利益，而本案被告取得利益显然有合同依据。刘刚生前在多家医院住院治疗，医疗费等各种费用花费了40多万，被告不仅日夜照顾也为此背上了很多债务，原告不仅在其父亲生前没有尽过孝，还在其父亲刚过世，就将兢兢业业照顾其父亲的继母告上法庭，实在有违人道。3、原告于2019年12月18日就已起诉苏宁便利腾还涉案房屋，苏宁便利于2020年3月31日向原告邮寄了解约函和房屋钥匙，被告也将解约后的房屋租金退还给了苏宁便利，因此，原告主张2019年10月28日至2020年11月27日13个月的房屋租金没有事实及法律依据。4、租赁合同属财产性质的合同，合同项下的权利义务可依法发生继承，刘刚过世后基于合同延续收取的租金亦属于继承范畴，原告若主张权利，应以其继承份额按继承纠纷另行起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人庭审中的陈述及提交的证据，本院确认事实如下： 原告刘丰源系青岛市市北区屋（青房地权市字第××号）权利人，共有情况为单独所有，登记时间为2008年8月30日。包霞与刘刚系再婚夫妻关系，双方于2005年7月7日登记结婚。原告刘丰源系刘刚与其前妻之女。刘刚于2019年10月24日去世。 刘刚（甲方）与青岛苏宁便利店有限公司（乙方）签订《租赁合同》一份，载明，甲方向乙方出租位于青岛市市北区产；面积共计94.2平方米；租赁期限自2018年9月28日至2023年10月27日，共5年1个月；2018年9月28日至2019年10月27日租赁费用为12.74万元；2019年10月28日至2020年10月27日租赁费用为13.31万元等内容。2019年10月11日，刘刚（甲方）与青岛苏宁便利店有限公司（乙方）签订《补充协议》一份，载明，2018年9月，甲乙双方就位于青岛市市北区.2平米的房屋及附属场地、设施签订了《租赁合同》，后期签订了相关补充协议；2018年9月28日至2019年10月27日租赁费用为11万元（不含税），12.74万元（含税）；2019年10月28日至2020年11月27日租赁费用为11.5万元（不含税），12.43万元（含税）；租赁费用以不含税金额为准，含税金额随税率变化相应调整，双方另签补充协议明确；乙方租赁费用已按原合同支付至2019年10月27日，甲方已开具2019年10月27日前的相应发票，租赁费用发票提供仍按原合同不变。合同及补充协议落款处均有刘刚签字捺印及青岛苏宁便利店有限公司加盖公章予以确认。 2019年11月22日，青岛苏宁便利店有限公司向刘刚支付租赁费用123934元。 原告提交微信聊天记录、微信主体信息截图一宗，证明微信名称“小卓”系本案被告，原告房屋一年的租金在被告处，被告也同意予以返还原告，但被告至今未返还原告。被告质证称，对该证据真实性有异议。 2019年12月18日，原告刘丰源与被告青岛苏宁便利店有限公司房屋租赁合同纠纷一案诉至法院。后，双方于2020年8月6日签订《协议书》一份，约定，协议签订之日，青岛苏宁便利店有限公司将房屋钥匙和房屋返还给原告；双方对房屋交还时的现状均认可，且没有异议；青岛苏宁便利店有限公司保证在占有使用房屋期间所产生的一切费用全部结清，若未结清导致第三方主张相应权利的，相应费用由乙方承担；青岛苏宁便利店有限公司保证其与第三方达成的关于本房屋的租赁合同已经自行处理完毕且不存在其他任何争议，因房屋租赁合同发生的纠纷与刘丰源无关，青岛苏宁便利店有限公司应当与第三方自行处理；待双方按照本协议履行完毕后，双方再无其他任何争议，任何一方不得再向对方主张任何权利和责任等。该协议书落款处有刘丰源签字捺印及青岛苏宁便利店有限公司加盖公章予以确认。 被告提交中国邮政快递材料，证明2020年3月31日苏宁便利就给原告邮寄了解约函和房屋钥匙，实际租赁期限就到该日为止。原告质证称，对该证据真实性及证明事项均不予认可，该证据无法证明涉案房屋已经实际腾退、返还给本案原告，根据上次庭审原告提供的证据即原告与青岛苏宁便利店有限公司所达成的和解协议，可明确看出双方实际解除合同及腾退房屋的时间是2020年8月6日。 2020年6月28日，青岛苏宁便利店有限公司出具收据一份，载明，交款人为刘刚，收款事由为苏宁小店青海路房租退回；金额为49823.24元。 被告另提交2019年11月13日发票及税收完税证明，其中，发票载明货物或应税劳务、服务名称为出租非住宅（2019.10.28-2020.11.27），金额为124300元；税收完税证明载明税种为房产税（从租计征）、城镇土地使用税（城市）、个人所得税（财产租赁所得），上述金额共计8871.8元，该证明被告实际收到租金115000元。原告质证称，对该证据真实性无异议，证明事项有异议。涉案房屋租金所得开具发票系被告所应当承担的费用，且该房屋租金显示为124300元，与苏宁实际支付租金的转账并不相吻合，所以我方认为即便产生房屋租赁税费也应当由被告自己承担。 原告称，2020年8月6日原告与青岛苏宁便利店有限公司双方达成的协议并腾退的房屋，房屋钥匙给原告了。 被告称，苏宁邮寄解约函的原因是原告先起诉他们要求腾房，另外受疫情影响。 本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原告刘丰源系青岛市市北区屋（青房地权市字第××号）登记权利人，其依法享有对涉案房屋的收益权、处分权。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”刘刚以自身名义与青岛苏宁便利店有限公司签订对涉案房屋的租赁合同，并收取租金，其去世后，该部分租金由其妻包霞管理。然，刘刚并非涉案房屋的合法登记权利人，其收取的租金应返还原告。对此，本院予以认可。 关于返还租金的数额。原告主张返还自2019年10月28日至2020年11月27日的房屋租金123934元。本案中，青岛苏宁便利店有限公司于2019年11月22日支付租赁费用123934元。被告提交的发票载明的金额为124300元，但该数额与青岛苏宁便利店有限公司的实际打款金额123934元不一致，综合本案案情，青岛苏宁便利店有限公司支付的租金数额应以实际支付数额为准，即123934元，对此，本院予以认可。但该部分租金已经缴纳各项税费共计8871.8元，该部分费用应予以扣除。另，被告于2020年6月28日退回青岛苏宁便利店有限公司涉案房屋租金49823.24元，该部分费用亦应予以扣除。故，被告应返还的租金数额共计65238.96元（123934元-8871.8元-49823.24元）。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条之规定，判决如下： 被告包霞于本判决生效之日起十日内返还原告刘丰源租金65238.96元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2779元，减半收取1389.5元，保全费1270元，由原告负担1259.5元，被告负担1400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 员 赵方栋 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 谭 萍 书 记 员 刘晓静