四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初2405号 原告：盐亭县农村信用合作联社，住所地：盐亭县云溪镇文同路下段375号。 法定代表人：吴贝，系联社理事长。 委托诉讼代理人：程仕发，男，1966年1月7日出生，汉族，住四川省盐亭县，系该联社员工。 被告:王文萍，女，1976年2月18日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告盐亭县农村信用合作联社（以下简称盐亭农信社）与被告王文萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告盐亭农信社的委托代理人程仕发到庭参加了诉讼，被告王文萍经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盐亭农信社向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金297519.24元及贷款利息93523.28元，本息合计金额391042.52元，利息计算至2020年7月31日，具体计算为从2017年3月4日起至2018年3月1日,以本金30万元为基数，按月利率7.069‰计算利息；自2018年3月2日至2020年7月31日，以本金297519.24元为基数，按月利率9.8966‰支付贷款利息；从2020年8月1日起，以本金297519.24元为基数，至贷款结清之日止，按月利率9.8966‰支付贷款利息；2.判令原告对被告王文萍位于盐亭县宗海乡场镇（房产证：盐房权证县房监字第0××8号）的抵押房屋财产进行处置变现，对借款本金、利息及实现债权的费用等享有优先受偿权；3.本案诉讼费等原告实现债权所产生的一切费用由被告承担。事实及理由：2017年3月2日，被告王文萍与原告签订了《个人借款合同》和《抵押合同》各一份，合同约定被告王文萍在原告处借款30万元，借款月利率为7.069‰，借款期限为一年,到期日为2018年3月1日，并于2017年3月2日向被告发放抵押借款30万元。嗣后，原告依约履行了出借义务，但被告王文萍未按照借款合同约定支付利息和归还本金，经原告多次催收未果。截止2020年7月31日，被告王文萍尚欠原告借款本金297519.24元及利息93523.28元。原告认为被告已侵犯其合法权益，应依法偿还借款本金及利息，并承担逾期罚息。原告为维护其合法权益，特提起诉讼。 被告王文萍未作答辩。 原告盐亭农信社为证明其主张向法庭提供以下证据：一、原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份信息各一份，证明原、被告是适格的诉讼主体；二、个人借款申请书、贷款申请、借款借据、存款转账贷方凭条各一份，证明被告向原告申请贷款，经原告同意，已向被告支付了贷款；三、《个人借款合同》、《抵押合同》一份，证明原、被告签订了借款合同和抵押合同，合同明确约定了双方的权利义务等相关内容；四、不动产登记证明、土地使用权证、抵押担保承诺书各一份，证明借款人王文萍在办理贷款时，约定了抵押的权利义务相关事实；五、情况说明一份，证明截止到2020年7月31日，被告尚欠原告贷款本金、利息的数额；六、催收通知书一份，证明原告向被告催收借款本金和利息的事实。 被告王文萍未提供证据。 经原、被告的举证、质证和法庭对证据的核实，对原告提供的上述六组证据，客观真实，本院予以采信。 根据当事人的陈述和提供的证据，以及法庭核实的情况，本案查明的案件事实如下：2017年1月8日，被告王文萍以借新还旧为由向原告申请贷款30万元，并向原告递交了贷款申请书，被告王文萍在申请书的申请人处签名、捺印，并于2017年2月6日向原告提交了《个人借款申请书》。经原告同意后，2017年3月2日，原告的宗海分社与被告王文萍签订了《个人借款合同》。合同约定借款本金为30万元，借款期限为2017年3月2日起至2018年3月1日止，借款利息实行固定利率，月利率为7.069‰。同时还约定，从逾期之日起，贷款人有权在本合同载明的贷款利率的基础上加收40%的罚息，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告王文萍在该合同的甲方处签名、捺印,原告在该合同乙方处加盖公章。2017年2月6日，被告向原告出具了《抵押担保承诺书》一份，被告王文萍在抵押人处签名捺印，原、被告又签订了《抵押合同》一份，合同约定被告将其所有位于盐亭县宗海乡场镇的房产（房产证：盐房权证县房监字第0××8号）为该笔30万元贷款作抵押担保，双方办理了（2017）盐亭县不动产证第0000905号抵押权登记，房屋他项权登记证书中载明抵押约定期限为2017年3月2日至2018年3月1日。2017年3月3日，原告向被告支付了30万元的贷款。合同履行期间，被告仅支付了部分本金和利息。借款到期后，被告未按期归还全部本金和支付利息。截止2020年7月31日，被告尚欠原告借款本金297519.24元及利息87019.8元。经原告多次催收，被告至今未付。 本院认为，原、被告于2017年3月2日签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违背法律法规的规定，且原告已向被告发放了合同约定的借款本金30万元，证明原、被告之间的借贷关系合法有效，应受法律的保护。被告在合同约定的还款期限届满后，未按照合同约定偿还本金和支付利息，其行为已构成违约，原告要求被告偿还借款本金的主张，本院予以支持。关于原告主张借款利息的问题，原、被告签订的《个人借款合同》对合同期限内的借款利率和逾期罚息利率已作出明确约定，且该约定未违背法律的规定，本院予以支持。关于抵押物的优先受偿问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，原、被告在签订借款合同时已签订了《抵押合同》，双方约定被告将其所有位于盐亭县宗海乡场镇的房产（房产证：盐房权证县房监字第0××8号）为该笔贷款作抵押担保，并办理了房屋抵押他项权登记。因被告未按合同的约定归还借款本金和利息，原告要求以抵押物折价、变卖或拍卖后的价款优先受偿，本院予以支持。对房屋他项权登记证书中载明抵押约定期限为2017年3月2日至2018年3月1日的问题，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条的规定，原告对被告提供的抵押物具有优先受偿权。关于原告主张实现债权的一切费用问题，庭审中，原告仅提供案件受理费及公告费票据，未提供实现债权产生其他费用的证据，故原告主张实现债权的其他费用，本院不予支持。据此，为维护当事人的合法权益和社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王文萍在本判决生效后十日内偿还原告盐亭县农村信用合作联社借款本金297519.24元及利息（截止至2020年7月31日的利息为87019.8元，从2020年8月1日起，以297519.24元为本金，按月利率9.8966‰的标准支付资金利息至结清之日止）； 二、原告盐亭县农村信用合作联社对被告王文萍所有位于盐亭县宗海乡场镇的房屋（房产证：盐房权证县房监字第0××8号）经折价或者拍卖、变卖后在本判决第一项所确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，本案案件受理费7166元、公告费600元，由被告王文萍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王益波 人民陪审员  聂玲娜 人民陪审员  赵鹏飞 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  李奕辰