陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初3356号原告：付某某，男，汉族。原告：刘某某，女，汉族。委托诉讼代理人：曹某某，陕西秦隆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，陕西秦隆律师事务所实习律师。被告：陕西明珠龙安居置业有限公司，住所地陕西省西咸新区泾河新城中国原点新城B区1101室。法定代表人：王某2，公司总经理。委托诉讼代理人：杜某某，公司法务专员。原告付某某、刘某某与被告陕西明珠龙安居置业有限公司（以下简称龙安居公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人曹某某、王某1，被告龙安居公司委托诉讼代理人杜某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2015年10月15日签订的龙安居综合贸易中心2层B1-65号商铺的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款123615元，并由被告支付原告已付房款自2014年3月1日至实际付清之日止的利息，2019年8月19日前按同期银行贷款利率计算，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2014年3月1日，原告购买被告位于龙安居综合贸易中心2层B1-65号商铺，并于当日交付了首付款项123615元，当时被告承诺后期款项以按揭方式给原告办理，并承诺即买即租。原告听信被告美好承诺缴纳了首付款，并按照要求给被告交付了按揭贷款所需资料，但被告迟迟办理不了按揭手续，原告询问后其百般推诿。至2015年被告又通知原告和其补签合同，并将原告以前交房款的票据收回，又给原告重新开具收据，并拒绝给原告提供所签《商品房买卖合同》原件。其后，被告一直不履行其承诺的网签及办理按揭贷款事宜，更不履行交房义务，被告的种种违约行为已经构成根本违约并导致双方合同目的无法实现。为维护原告合法权益诉至法院。被告龙安居公司辩称，原告诉请无事实、法律依据，应当予以驳回。原、被告于2015年签订《商品房买卖合同》后，被告就积极收集相关资料并于2015年11月9日向泾阳县房管所办理预登记，并于当日办理完成，并不存在原告所述至今未能办理登记的情况。合同签订后，因原告银行流水不足、无工作证明等原因导致银行拒绝放贷，无法办理按揭，原告也不愿一次性付清房款，或者分期付款，后来银行办理按揭政策发生变化，被告多次联系原告来办理，原告以各种理由推脱，导致按揭未办理。原告未办理按揭，被告也无义务交房，按正常交易习惯是原告交完房款，或者办理按揭，我们才能按合同约定时间对房屋进行交付，原告的诉请缺乏事实及法律依据，请法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告向本院提交商品房买卖合同一份、首付款收据一份，被告质证对真实性无异议，对原告提出首付款系2014年3月1日支付的证明目的亦无异议，认为更换收据系原告的原因。被告向本院提交证据一商品房买卖合同、证据二商铺按揭贷款合作协议、通知函、微信聊天记录，原告质证对证据一真实性认可，证明目的不认可，对证据二真实性予以确认，合作协议是被告与陕西信合之间的协议，与原告无关，到目前为止也没有办理按揭的相关事宜；聊天记录内容恰恰证明原告向被告提供了办理按揭需要的材料，但是被告至今未给原告办理按揭手续；通知函不能证明通知的具体内容，被告说原告年龄大了，办不了按揭。本院对原、被告提交证据的真实性予以确认，对被告提交证据二，欲证明原告拖延拒绝提交相关资料，致使按揭贷款至今未办理，该证据不能达到其证明目的，本院对证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告于2014年3月1日向被告龙安居公司支付123615元作为首付款，2015年10月15日，两原告与被告签订合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，约定两原告购买被告开发的龙安居综合贸易中心2层B1-65号房，面积为23.99㎡，总价为243615元，首付款为123615元；第六条约定，原告应于2015年10月15日前付清上述首付款；第八条约定，被告应于2014年11月30日前向原告交付上述房屋；第九条约定，逾期交房超过90日后，原告有权解除合同，被告应当自原告解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款项，并按原告累计已付款的0.1%向原告支付违约金；附件四合同补充协议第六条约定，若原告办理的银行按揭贷款未能于合同约定的交付时间放款的，合同约定的房屋交付日期自动向后顺延，在银行按揭贷款放款后，原告可办理入住手续。合同签订后，一直未能办理银行按揭手续，被告龙安居公司未向原告交付上述房屋。本院认为，本案争议焦点为：（一）1、是否应解除涉案商品房买卖合同；（二）2、如解除上述合同，当事人之间的权利义务如何确定。（一）关于是否应解除涉案商品房买卖合同问题。依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的商品房买卖合同意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原告已依约向被告支付首付款，但无法办理银行按揭手续，且原告坚持以贷款方式购房，导致商品房买卖合同不能继续履行，合同目的不能实现，原告诉请解除合同，本院依法予以支持。（二）关于合同解除后当事人之间的权利义务如何确定问题。本案中原、被告均主张未能办理银行按揭手续的原因为对方，但均未能提供证据予以证明，本院对原、被告的该项主张均不予采纳。合同解除后，被告应当向原告返还已付购房款；关于原告诉请利息的主张，被告自2014年收取房屋首付款后至今必然存在产生资金占用费，结合房屋市场价格逐年走向趋势等情况，被告应向原告支付利息，利息应当按照中国人民银行同期同类贷款基准利率从原告付款之日（2014年3月1日）起计算至实际付清之日止（2019年8月20日后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条，《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告付某某、刘某某与被告陕西明珠龙安居置业有限公司签订的合同编号为GF-2000-0171的《商品房买卖合同》；二、由被告陕西明珠龙安居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告付某某、刘某某返还购房款123615元及利息（利息以123615元为基数，自2014年3月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际支付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3546元，减半收取1773元（原告已预交），由被告陕西明珠龙安居置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  郑蔓二〇二〇年十二月二十三日书记员  王媛附法律依据：《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九条依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条【证明责任和职权探知】当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1