宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12809号   原告：张鹏，男，1987年10月12日出生，满族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：张敏青，北京德恒（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：李晶，北京德恒（银川）律师事务所律师。   被告：宁夏启岳恒达商业管理有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市西夏区黄河路怡林商住楼1号楼3单元402室。   法定代表人：张历军，该公司总经理。   委托诉讼代理人：金海燕，女，该公司职工。   原告张鹏与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司（以下简称启岳恒达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告张鹏的委托诉讼代理人张敏青、李晶，被告启岳恒达公司的委托诉讼代理人金海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   张鹏向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《租赁合同》；2.判令被告向原告退还租金60000元及资金占用利息2700元（自2019年12月16日暂计至2020年9月16日）；3.判令被告赔偿原告损失2900元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年12月9日，原告与宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司签订了《租赁合同》，约定被告将位于银川市金泰大厦4附楼4楼新华夜市7号商铺出租给原告使用，租金为60000元。《租赁合同》签订后，原告向被告支付租金60000元。被告却违反约定一直未向原告交付符合使用条件的承租商铺，也未开业。现被告出租的整个四楼商铺目前仍不具备交付条件。被告已构成违约，故原告诉至法院。   启岳恒达公司辩称，对租赁合同6万元的租金认可，对利息不认可，合同并未明确规定逾期交付利息及利息金额。对原告提出的损失不认可，商场装修水电均由自己承担，没有任何一家商场是装修提供水电后商户入驻。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月9日，原告（乙方）与宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定，甲方为金泰大厦附楼项目（以下简称“新华夜市”）的经营所有权人，甲方同意将美食广场7号物业整体出租给乙方使用，租赁场所面积为16平方米，租赁期限为1年，年租金60000元，甲方收取食品安全保证金10000元。自合同签订之日起，乙方享有场地的使用权。若任何一方违反本合同项下的任何责任义务，均应赔偿另一方因此遭受到的相应损失。2019年12月9日，原告支付了30000元租金，2019年12月15日，原告又支付了30000元租金。截止本案开庭之日，被告仍未向原告交付租赁商铺。故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告提交了微信截图2份，欲证明水电改造等支出2900元。   另查明，宁夏启岳恒达房地产投资顾问有限公司于2020年4月24日变更为宁夏启岳恒达商业管理有限公司。   本院认为，原、被告签订的《租赁合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。关于原告要求解除双方签订的《租赁合同》的诉讼请求，合同约定自合同签订之日起，原告享有场地的使用权，应视为合同签订次日被告即应向原告交付商铺，截至本案开庭之日，被告仍未向原告交付商铺，已构成违约，现被告也同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告退还租金、保证金及支付利息的诉讼请求，合同签订后原告向被告支付租金60000元，因被告违约导致合同解除后，被告应向原告退还上述费用。《租赁合同》中未就因被告逾期交付商铺导致合同解除的违约责任进行约定，故本院酌情认定被告按照全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金60000元自2019年12月16日至2020年9月16日的资金占用期间利息1792.69元。关于原告主张的装修损失2900元，商铺尚未交付，原告就擅自进行水电改造，属于自行造成的扩大损失，应当由其自行负担，故对原告主张的该项诉讼请求，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、解除原告张鹏与被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于2019年12月9日签订的《租赁合同》；   二、被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告张鹏租金60000元，并支付资金占用期间的利息1792.69元；   三、驳回原告张鹏的其他诉讼请求。   如果被告未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。   案件受理费720元，由原告张鹏负担41元，被告宁夏启岳恒达商业管理有限公司负担679元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 朱敏斌   二〇二〇年十二月三日   法官助理 杨 媛   书记员 林 敏   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为办理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   履行告知书   本判决书生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。