重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初23885号原告：重庆金科宏瑞房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区西永大道28-2号，统一社会信用代码：91500106096299907D。法定代表人：周达，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司总经理。委托诉讼代理人：巫向秋，女，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司员工，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：潘越，女，重庆金科宏瑞房地产开发有限公司员工，住重庆市涪陵区。被告：时程森，男，1997年1月25日出生，汉族，无固定职业，住四川省南充市嘉陵区。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司与被告时程森房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司的委托诉讼代理人巫向秋与被告时程森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告一次性支付剩余全部房款59744元；2、请求判令被告以14936元为基数，从2020年7月26日起按每日万分之1向原告支付违约金至实际付清房款之日止（截止至2020年11月23日违约金为179元）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告于2019年11月19日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，根据买卖合同约定被告购得原告开发的位于重庆市沙坪坝区永年路某号房一套，共计购房款74680元，被告采用分期方式付款，支付了第一期房款14936元，被告在支付完上述款项后，至今未履行支付第二期房款14936元的义务，被告的行为已经构成违约，未支付的价款金额达到全部价款的20%，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条规定，原告要求被告继续履行合同，且由被告一次性支付剩余全部房款。同时根据合同第十条第1款第2项之约定，原告要求被告支付逾期付款的违约金。综上所述，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思的表示，是合法有效的，请求判如所请。被告时程森辩称，不同意原告的诉讼请求。我与原告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议是事实，但我是被原告的销售人员欺骗，原告的销售人员说车位只有我买的这一个可以购买，所以我就买了，事实上还有很多好车位都没有卖，我有权选择其他好车位。我给原告提出要求换一个车位，原告不同意，所以我不愿意支付这个钱。合同签订后我支付了第一期房款14936元，其余没有支付。当时约定的分5期支付，还有4期没有支付。本院经审理认定事实如下：2019年11月19日，原告与被告签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，合同约定由被告购买由重庆市沙坪坝区永年路某号房一套，房屋建筑面积34.86㎡，套内面积12.72㎡，总成交金额为74680元。合同第五条约定：付款方式及期限。......分期付款：第一期：乙方（被告）在本合同签订时支付清房款14936元整；第二期：乙方应于2020年7月25日前支付房款：14936元整；第三期：乙方应于2021年4月25日前支付房款：14936元整。第四期：乙方应于2022年1月25日前支付房款：14936元整。第五期：乙方应于2022年10月25日前支付房款：14936元整。......合同第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方（原告）支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。签订合同当日，重庆市住房和城乡建设委员会对上述商品房买卖合同进行了登记备案。签订合同当日，被告向原告支付了第一期购房款14936元。合同约定的第二期房款付款期限届满后，被告一直未按约向原告支付第二期购房款14936元。2020年8月10日，原告向被告发出《催告函》，要求被告在该函送达之日起3日内支付拖欠的购房款14936元及违约金164元，逾期则将在恕不另行函告的情况下，依法采取包括但不限于诉讼等途径，按照相关法律及双方合同约定依法追究被告的相关责任。被告于2020年8月18日收到该催告函，但未按该函通知支付购房款及违约金。审理中，被告对原告所述事实及诉讼请求均无异议，但以原告的销售人员隐瞒了销售信息，导致被告购买了涉案车位，当时还有更好的车位可以选择而被告无法选择为由提出抗辩。原告对被告的辩解不予认可，被告也未举证证明其主张的上述事实。上述事实有原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司举示的《重庆市商品房买卖合同》、补充协议、房屋销售专用收据、催告函、快递单、快递追踪记录及原、被告双方的当庭陈述等证据予以证明。这些证据的真实性、合法性、关联性己经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原被告之间签订的《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人应忠实履行合同约定的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。现被告在约定的第二期付款期限（2020年7月25日）届满后经原告催告仍未向原告履行给付14936元购房款的义务，其行为应属违约。原告依法有权请求被告立即支付欠付款项并承担违约责任。根据原被告双方合同第十条第一款之约定，被告逾期付款应按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。综上，原告请求被告支付逾期付款违约金（以14936元为基数，每日按万分之一标准，从2020年7月26日计算至被告付清之日止）的主张，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。同时，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”本案中，案涉购房款共计74680元，被告现实际欠付14936元，被告欠付金额已经达到全部价款的五分之一，现原告主张继续履行合同要求被告支付剩余全部价款59744元，理由正当，于法有据，本院依法予以支持。至于被告以原告的销售人员隐瞒了销售信息，导致被告购买了涉案车位，当时还有更好的车位可以选择而被告无法选择为由而拒绝支付到期房款的抗辩，无法律和事实依据，本院依法不予采纳。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：限被告时程森于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司剩余全部购房款59744元。被告时程森于本判决生效之日起十日内支付原告重庆金科宏瑞房地产开发有限公司逾期付款违约金，该违约金以14936元为基数，按日万分之一的标准从2020年7月26日计算至被告时程森付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298.08元，减半交纳649.04元，由被告时程森负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  袁 勇二〇二〇年十二月二十四日法官助理  崔贺伟书 记 员  肖习敏