福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初14850号 原告：王永忠，男，1992年2月27日出生，汉族，住晋江市。 委托诉讼代理人：戴雪花，福建学行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚婉君，福建学行律师事务所律师。 被告：晋江惠风置业有限公司，住所地晋江市磁灶镇人民政府大院内，统一社会信用代码91350582052319080E。 法定代表人：张萍萍，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：吴艳峰，福建杰斐逊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱志龙，福建杰斐逊律师事务所律师。 原告王永忠与被告晋江惠风置业有限公司（以下简称惠风公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原、被告之委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王永忠向本院提出诉讼请求：判令1.惠风公司支付王永忠逾期交房的违约金4718.304元（自2017年10月1日起至2017年12月30日止按照已付房款的524256元的每日万分之一计算，为524256×0.0001×90天＝4718.304）；2.惠风公司支付王永忠自2019年7月24日起至实际办理商品房权属证书之日止逾期办理商品房权属证书的违约金（暂计算至2020年10月29日止按照已付房款的524256元的每日万分之零点五计算，为524256×0.00005×463天＝12136.53元）；以上合计16314.834元。事实与理由：原、被告于2016年9月9日签订编号为201609090042的《商品房买卖合同》，约定将位于晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给王永忠，房款为524256元。合同签署后，惠风公司在不具备交房条件下于2017年12月左右强行交房（具体签署交房时间不记得）。商品房合同第十一条约定交房时间为2017年6月30日，合同附件十一《补充协议》第四条第1、2条约定，如出卖人不能按照本合同第十一条规定期限交房，买受人同意给予出卖人3个月宽展期（2017年9月30日），自宽限期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。因此惠风公司应当支付自2017年10月1日起至2017年12月30日止按全部房价款万分之一计算的逾期交房违约金。同时，商品房合同第二十条第二款约定，惠风公司应在房屋交付之日起600日内取得商品房权属证书。合同附件十一《补充协议》第八条第二款约定，如因出卖人原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房款的万分之零点五向买受人支付违约金。惠风公司至今未为王永忠办理商品房权属证书，因此惠风公司应当支付自2019年7月24日（2017年12月1日计算交房日，加上600天为2019年7月24日）起至2020年10月29日止的逾期办理商品房权属证书的违约金。 惠风公司辩称，王永忠主张逾期办证违约金没有任何依据。1.合同约定办理房产证系双方共同义务，非惠风公司单方义务，王永忠未及时履行其自身义务，未提供相关的办证资料、未缴纳相关的费用，未向惠风公司要求办理转移登记，对逾期办证存在过错。2.惠风公司于2018年8月21日已完成协助办证义务。在合同未约定由谁具体负责完成权属转移登记的情况下，惠风公司只需将办理房屋权属初始登记需要提供的资料报送当地权属登记机构并取得登记机构出具的收件单后即完成该项义务。至于惠风公司于2020年1月10日才取得房屋首次登记证明材料，系主管部门的行政效率所致，并非惠风公司的责任。3.退一步说，即使认定惠风公司存在逾期办证，那么王永忠主张的逾期办证的天数与事实也严重不符。王永忠实际收房日期为2017年10月29日，按合同约定房屋所有权证办理期限（600日），惠风公司的办证期限为2019年6月21日。惠风公司于2020年1月10日取得房屋首次登记证明材料，逾期办证时间应为2019年6月21日至2020年1月10日，仅为203天。且惠风公司于2020年3月13日向王永忠发出了办证通知书，王永忠迟迟不来办证，因此王永忠主张计算至实际办证之日止的违约金没有任何依据。关于逾期交房违约金。法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。惠风公司已取得《竣工验收报告》《工程质量监督报告》《消防备案复查意见书》，合同约定交房时间是2017年6月30日，惠风公司在符合交付条件下于2017年10月25日向王永忠发出交房通知书，王永忠在2017年10月29日收房后，已实际享受和取得对商品房占有、使用而产生的利益。根据建筑行业规定，六级以上大风天气无法进行高空作业，诉争房屋建设过程中2016年度存在51天六级以上极大风天气导致工程无法施工，属合同约定之不可抗力因素，交房时间应当顺延。因此，惠风公司不存在逾期交房，王永忠请求逾期交房违约金没有任何依据，且已超过诉讼时效，不应得到支持。 在举证期限内，王永忠向本院提供如下证据：1.居民身份证一份，以证明原告诉讼主体资格；2.政府部门公示信息打印件一份，以证明被告诉讼主体资格；3.发票及《商品房买卖合同》各一份，以证明原、被告之间的合同签订、履行情况及约定条款，但惠风公司至今未能提交符合交房成就条件的房屋和办证已构成违约。惠风公司质证认为，对上述证据的真实性均无异议。 在举证期限内，惠风公司向本院提供如下证据：1.福建省房屋建筑工程竣工验收报告一份、2.工程质量监督报告一份，以证明2017年6月28日诉争房屋已经五方验收合格，2018年1月31日质监站出具工程质量监督报告，诉争房屋符合房屋交付条件；3.消防备案复查意见书一份，以证明诉争房屋于2017年11月27日消防验收合格；4.气象资料分析一份，以证明2016年度工程所在地六级以上极大风天数有51天导致惠风公司无法施工，交房时间据实顺延；5.交房通知书一份、6.EMS快递单一份、7.房屋验收确认书一份，以证明2017年10月25日惠风公司已向王永忠发送交房通知书，王永忠也实际收房；8.晋江市不动产登记受理回执单一份，以证明2018年9月21日惠风公司已向晋江市不动产登记中心提交办理首次登记的材料；9.开发项目首次登记证明一份，以证明2020年1月10日房屋已进行首次登记，符合办理权属证书条件；10.办理房屋权属通知书一份、11.EMS快递回单一份、12.快递物流信息一份，以证明2020年1月10日房屋符合办理权属证书后，王永忠迟迟不来办理房产证，惠风公司于2020年3月13日向王永忠发出办证通知书。王永忠质证认为，对上述证据1、2、3、5、6、7、8、9证据无异议，惠风公司已构成违约；证据4真实性无异议，但合同并未约定六级以上大风天气无法施工属可顺延情形，惠风公司亦未提供施工日记或监理日记证明是否真实停工，无法达到惠风公司的证明目的；对证据10、11、12，可以证明原告处于关机状态，所以没有收到通知，被告没有尽到再次通知的义务。王永忠是从业主群里面知道可以办证，自己去找惠风公司提供材料，所以现在处于办证过程中。 本院认为，除上述惠风公司提供的证据4未能达到其证明目的且系孤证不予确认以外，原、被告提供的上述其他证据，内容客观真实，形式符合有关法律规定，与本案事实有直接的关联性，能够形成证据链条以证明案件事实真相，予以采纳作为定案依据。 经庭审举证、质证和认证，对本案事实作如下认定：2016年9月9日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份（含附件），约定惠风公司将晋江市××镇××村××幢××号房屋出售给王永忠，房价总款524256元。惠风公司于2017年10月25日向王永忠邮寄书面交房通知，王永忠于2017年10月29日验收惠风公司交付之涉案房屋。惠风公司于2018年9月21日向晋江市不动产登记管理中心提交涉案房屋所在楼盘办理首次登记所需材料，晋江市自然资源局于2020年1月10日作出答复同意予以办理。惠风公司于2020年3月13日依合同约定的送达地址向王永忠发出办证通知书，邮件退回妥投。 本院认为，关于王永忠主张之逾期交房违约金。商品房买卖合同附件十一补充协议第四条第2项约定，出卖人超过宽展期届满日但未超过宽展期届满日后三个月（即至2017年12月30日，含该日）交房的，自宽展期届满日的次日起至出卖人书面交房通知确定的交付日之首日止，出卖人按日向买受人支付其已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同约定交房日期为2017年6月30日，逾期交房免违约金宽展期为3个月，即宽展期届满日为2017年9月30日。惠风公司主张其因天气原因无法施工，交房时间应当顺延。但惠风公司的上述主张没有相应的合同依据，惠风公司也未举证证明其存在无法施工的事实，对其上述主张本院不予支持。虽惠风公司未提供商品房买卖合同第九条约定的建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，以证明其商品房符合交付条件的具体时间，故无法体现其于2017年10月25日通知交房时商品房已符合交付条件，但惠风公司提供的房屋验收确认书体现原、被告已于2017年10月29日办理诉争商品房交接手续，可以认定王永忠已于该日认可商品房符合交房条件，并实际接收使用,惠风公司在该日已履行交付房屋的义务。因此，惠风公司已逾期交房，应支付自2017年10月1日起至2017年10月28日止每日按已付房价款的万分之一计算的逾期交房违约金，即1468元（524256元×0.0001×28天）。因王永忠于2019年12月13日就本案纠纷向本院申请诉前调解，该日诉讼时效中断，故王永忠对于上述逾期交房违约金的请求并未超过诉讼时效。 关于王永忠主张之逾期办证违约金。商品房买卖合同附件十一补充协议第八条第2项约定，如因出卖人的原因造成买受人不能在商品房交付之日起600日内取得该商品房权属证书的，每逾期一日，出卖人按已付房价款万分之零点五向买受人支付违约金。惠风公司于2020年1月10日办理开发项目首次登记证明，并于2020年3月13日向王永忠邮寄办证通知书。依据商品房买卖合同附件十一补充协议第十一条约定，惠风公司按照合同中记载的通讯地址、联系电话采用邮政快递邮寄的，投邮后2日即视为送达，故应认定惠风公司于2020年3月15日向王永忠送达了办证通知书。惠风公司未及时履行上述义务，导致王永忠未能在商品房交付之日起600日（即2019年6月21日）内取得房屋权属证书，应自逾期之日起计算支付逾期办证违约金，王永忠主张自2019年7月24日起算，是对其自身权利的处分，应予支持。故惠风公司应支付自2019年7月24日起至2020年3月15日止按已付房款524256元的日万分之零点五计算的逾期办证违约金，即为6186元（524256元×0.00005×236天）。 综上所述，原、被告之间的商品房买卖合同合法有效，依法受法律保护。王永忠要求惠风公司支付逾期交房违约金1468元、逾期协助办理商品房权属证书违约金6186元，本院予以支持。王永忠的其他诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下： 一、被告晋江惠风置业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告王永忠逾期交房违约金1468元、逾期协助办理商品房权属证书违约金6186元； 二、驳回原告王永忠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费208元，因适用简易程序减半收取104元，由原告王永忠负担55元，被告晋江惠风置业有限公司负担49元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年十二月十七日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。 房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。