安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初13718号 原告：徐长才，男，汉族，1974年12月17日出生，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：王本友，徐长才工作单位创新美兰（合肥）股份有限公司推荐的公民。 被告：马勇，男，汉族，1975年5月28日出生，住址合肥市肥西县。 原告徐长才与马勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐长才的委托诉讼代理人王本友、被告马勇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐长才向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋租金人民币77000元整（暂计至2020年8月1日，租金及利息同时顺延计算至被告把房屋交还原告时止），违约利息人民币1540元整（按照银行贷款利息计算暂计2020年8月1日，以后顺延至款清息止）；2、依法判令被告于2020年9月1日归还租赁物并且结清所有水电、燃气等费用；3、依法判令本案的所有费用由被告承担。事实与理由：2019年9月30日，原、被告双方就位于合肥市蜀山区房屋签订了租赁合同，合同租赁期限是2019年10月1日至2021年12月30日，合同对房屋的租赁费用进行了约定；2019年12月30日前合计租金26000元，2020年、2021年年租金132000元，以后每年上浮不超过10000元，并且在签订合同时口头约定承租方提前按季度支付租金，出租方不收承租方租赁押金，合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，出租方按照约定交付了租赁物，承租方在2019年支付了26000元租金后就再也没有支付过租金，出租方多次催收无果后向被告发函，告知其如果拒不支付租金，出租方将解除租赁合同，收回租赁物。但被告一直置之不理，原告在没有办法的情况下提前一个月发信息通知了被告，原告将于2020年9月1日收回租赁物。被告以想办法为由搪塞。综上，原告认为被告拖欠租金超过半年，已经构成根本违约，特提起诉讼解除与被告的租赁合同，请法院查明事实，判如所请。 庭审中，原告徐长才确认第二项诉讼请求为解除双方签订的租赁合同，被告返还房屋并结清所有水电、燃气等费用。 被告马勇辩称：租赁案涉房屋用于开饭店，因为疫情原因无力支付房租，欠租至2020年7月，共计77000元没有支付，希望原告能给予被告一定的还款时间，双方能达成和解。 经审理查明：2019年9月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订房屋租赁合同，内容为：一、甲方将位于合肥市蜀山区房屋出租给乙方，年租金132000元整。二、房屋租赁期为叁年，即2019年10月1日至2021年12月30日。五、如房屋到期，乙方有优先续租权，乙方在租房期间承担一切物业管理费，乙方在租房期间要保护好甲方的房屋和卫生环境，除自然折旧应完好归还，不得擅自改造、搭建、人为破坏。六、乙方在租赁期间，甲方不得上涨房屋租金，租期结束前七天提前付清物管费、水电费、天然气、电话费等费用，按双方交房时的房屋情况搞好环境卫生，并由乙方承担保洁费用。2019年12月30日前合计租金26000元，2020年、2021年租金132000元，以后每年上浮租金不超过10000元。合同签订后，原告将案涉房屋交付被告使用，被告未支付原告2020年1月1日至2020年7月31日的租金77000元。2020年7月30日，原告通过微信告知被告作为承租方已经拖欠七个月租金共计77000元，如果拒不支付将在一周内通过法律途径解决。被告未支付尚欠租金。2020年8月1日，原告通过微信告知被告：鉴于你一再违约，毫无信誉保证，出租方决定2020年9月1日收回所出租房屋，并且追究你的法律责任，请你保护好租赁物的完整并做好交接工作，特此告知。2020年10月27日，被告通过微信告知原告已搬离案涉房屋并将钥匙交至被告所在公司相关人员。原告告知被告如果要交还租赁房屋，请做好交接工作。双方未办理房屋交接手续。原告确认2020年12月3日将案涉房屋收回。 原告要求解除房屋租赁合同的民事起诉状副本已于2020年8月21日送达被告。 上述事实有当事人陈述、原告提交的房屋租赁合同、房屋产权证明、短信聊天记录、房屋现场照片，被告提交的短信聊天记录、视频资料在卷证实。 原告提交的维修、保洁费收据与本案无关联性，本院不予确认。 本院认为：原告与被告签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告未按约支付租金，构成违约，原告有权要求解除合同，原告要求解除合同的民事起诉状副本已于2020年8月21日到达被告，本院确认双方签订的房屋租赁合同于2020年8月21日解除。鉴于原告已将案涉房屋收回，原告诉请被告返还房屋，本院不予支持。被告于2020年10月27日告知原告搬离案涉房屋，作为出租人的原告应当及时收回房屋，避免损失的扩大，原告未及时收回房屋，应承担相应的责任。故被告尚应支付原告2020年1月1日至2020年10月30日期间的租金及占用费110000元。被告应自2020年8月21日起以尚欠租金77000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告逾期付款利息，原告诉请利息超出部分，本院不予支持。原告诉请被告结清水、电、燃气费，未提供证据证明，本院不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告徐长才与被告马勇签订的房屋租赁合同于2020年8月21日解除； 二、被告马勇于本判决生效之日起10日内支付原告徐长才租金及占用费110000元； 三、被告马勇于本判决生效之日起10日内支付原告徐长才自2020年8月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金77000元实际付清之日的利息； 四、驳回原告徐长才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费1764元，减半收取882元，由被告马勇负担负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  刘媛媛 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。