湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂9004民初4274号 原告：郭红元，男，1968年2月9日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 委托诉讼代理人：梁亚京，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。 被告：许熊武，男，1978年9月10日出生，汉族，仙桃市人，住仙桃市。 被告：湖北仟诚房地产营销有限公司仙桃分公司，住所地仙桃市沙嘴街道新城壹号小区4栋S143。 负责人：王坦，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁涛，湖北瑞通天元（仙桃）律师事务律师。 原告郭红元与被告许熊武、湖北仟诚房地产营销有限公司仙桃分公司（以下简称仟诚公司仙桃分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案。原告郭红元于2020年9月27日申请财产保全，本院于2020年9月28日作出（2020）鄂9004民初4274号民事裁定书，裁定冻结被申请人许熊武、仟诚公司仙桃分公司的银行存款328200元，冻结期限为一年。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郭红元的委托诉讼代理人梁亚京、被告仟诚公司仙桃分公司的委托诉讼代理人梁涛到庭参加诉讼，被告许熊武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郭红元向本院提出诉讼请求：1.判令解除郭红元与许熊武、仟诚公司仙桃分公司签订的《房屋买卖合同》，返还郭红元已付购房款266000元，并支付违约金53200元，仟诚公司仙桃分公司承担连带清偿责任；2.判令仟诚公司仙桃分公司双倍返还郭红元中介服务费9000元；3.判令仟诚公司仙桃分公司、许熊武共同承担本案的全部诉讼费、法律服务费等相关经济损失。事实和理由：2019年1月24日，郭红元与许熊武、仟诚公司仙桃分公司签订了《房屋买卖合同》，合同约定“许熊武将其个人名下的位于仙桃市紫润尚城4栋2单元2302号房屋以人民币266000元出售给郭红元，郭红元付清全部购房款后，许熊武向郭红元交付房屋。若一方违约，违约方应向守约方退还全部购房款并按总房款的20%(即53200元)作为赔偿标准对守约方作出赔偿、并承担由该房屋买卖而引起的维权费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、评估费、执行费等，还需承担守约方由此产生的一切经济损失，包括但不限于差旅费、误工费、通行费等。”合同签订后，郭红元按合同约定分别于2019年1月24日、2019年1月25日通过现金及POSS机刷卡方式向仟诚公司仙桃分公司付清全部购房款及中介服务费，许熊武至今未将房屋交付给郭红元。郭红元多次与许熊武、仟诚公司仙桃分公司协商，许熊武称因其家庭内部对涉案房屋的产权有争议，许熊武及其家属不愿意继续按约卖房。后经郭红元多次与许熊武、仟诚公司仙桃分公司联系要求解除合同、退还购房款和中介费，并支付违约金，许熊武、仟诚公司仙桃分公司均以诸多借口推诿，不予处理。郭红元按合同约定全额支付购房款，许熊武拒绝向郭红元交付房屋的行为已构成违约，许熊武应返还原告已付购房款266000元，并支付违约金53200元；仟诚公司仙桃分公司将未办理合法有效的房屋产权登记证书的房屋进行出售，且在签订涉案合同时未履行对合同的告知义务，没有告知郭红元涉案房屋未办理合法有效的房屋产权登记证书、不能办理房屋买卖过户手续，故仟诚公司仙桃分公司应对郭红元的损失承担连带清偿责任。另仟诚公司仙桃分公司发布产权不真实的房源信息，故意隐瞒涉案房屋真实产权信息，导致涉案合同不能成立，应依法解除郭红元与许熊武、仟诚公司仙桃分公司签订的《房屋买卖合同》，仟诚公司仙桃分公司应双倍返还郭红元已支付的中介服务费。 被告许熊武未答辩，亦未向本院提交证据。 被告仟诚公司仙桃分公司辩称：1.本案的事实是郭红元将房款266000元实际已经支付给许熊武，仟诚公司仙桃分公司已经促成许熊武与郭红元合同的成立，仟诚公司仙桃分公司的居间义务已经完成，不应当承担责任；2.仟诚公司仙桃分公司已经履行了如实告知义务，郭红元与许熊武已经实际履行交付房屋，在实际履行过程中因为许熊武家人反对，导致郭红元居住有案外人骚扰导致本案发生；3.郭红元诉请仟诚公司仙桃分公司承担连带责任无法律依据，请求驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年1月24日，郭红元与许熊武在仟诚公司仙桃分公司签订了合同编号为QC-WZ1816号的《房屋买卖合同》，约定许熊武将其位于仙桃市紫润尚城4栋2单元2302号、建筑面积为76.12平方米的房屋以人民币266000元的价格出售给郭红元。合同第一条第三款约定：房屋基本信息为还建房，该房建筑面积（合同登记面积）为76.12平方米。合同第三条第一款约定：经双方协商，该房屋不动产权证变更过户手续暂时不能办理，双方决定以第①种方式为郭红元的付款方式。①一次性付款：在本合同签订之日起10天内，郭红元向许熊武交付首期购房款100000元，剩余房款166000元于许熊武将该房屋交付给郭红元当日一次性支付许熊武；若属于第一条第3类房屋，剩余房款则在许熊武将该房屋更名至郭红元名下更名完成当日一次性支付许熊武。合同第五条第二款约定：郭红元已交付全部房款或交付首付房款后若许熊武违约，许熊武须将郭红元已交付的房款全额退还郭红元，并按总房款的20%作为赔偿标准对郭红元作出赔偿。合同第七条第二款约定：合同签订当日许熊武向仟诚公司仙桃分公司一次性支付中介服务费及押金5000元郭红元向仟诚公司仙桃分公司一次性支付中介服务费3000元、代办过户服务费1500元。合同签订后，2019年1月24日，郭红元支付给仟诚公司仙桃分公司100000元购房定金及中介服务费4500元；2019年1月25日，郭红元支付给仟诚公司仙桃分公司166000元购房尾款。仟诚公司仙桃分公司将上述购房款266000元给许熊武，并出具了收据。后因许熊武家人阻挠，郭红元无法正常入住装修。郭红元多次与许熊武、仟诚公司仙桃分公司联系要求解除合同、退还购房款和中介费，并支付违约金，未果。上述事实有原、被告当庭陈述及房屋买卖合同1份、收据3份、许熊武的户籍登记证明1份、社区证明信1份、委托代理合同1份、增值税发票2张等证据在卷佐证。 另查明，许熊武在肖台社区紫润尚城有城中村改造还建房一套。 再查明，郭红元已支付法律服务费18000元。 本院认为，仟诚公司仙桃分公司接受许熊武的委托发布出售房屋信息，并收取郭红元中介费，为郭红元提供中介服务，郭红元、许熊武、仟诚公司仙桃分公司三者形成居间合同关系。郭红元与许熊武在仟诚公司仙桃分公司签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。本案中，郭红元按照合同约定支付了全部购房款，许熊武应当履行交付房屋的义务。因许熊武家人阻挠，郭红元无法正常入住装修，致使合同目的不能实现，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…….（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，郭红元要求解除《房屋买卖合同》，本院依法予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，以及双方在合同第五条第二款：“郭红元已交付全部房款或交付首付房款后若许熊武违约，许熊武须将郭红元已交付的房款全额退还郭红元，并按总房款的20%作为赔偿标准对郭红元作出赔偿。”的约定，郭红元要求许熊武返还其已付购房款266000元，并按合同约定支付违约金53200元的诉讼请求，本院依法予以支持。郭红元主张许熊武赔偿其因本案而支付的代理费18000元，本院依法予以支持。仟诚公司仙桃分公司作为居间人，已经履行了提供订立合同的媒介服务，促成郭红元与许熊武签订房屋买卖合同，其居间人的义务已经履行完毕。郭红元要求仟诚公司仙桃分公司承担连带清偿责任，并双倍返还郭红元中介服务费9000元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除郭红元与许熊武在仟诚公司仙桃分公司签订的《房屋买卖合同》； 二、被告许熊武于本判决生效之日起十日内返还原告郭红元购房款266000元，支付违约金53200元； 三、被告许熊武于本判决生效之日起十日内赔偿原告郭红元，法律服务费18000元； 四、驳回原告郭红元其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6223元，减半收取计3111.50元，由被告许熊武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审判员  许文斗 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  刘 瑾