重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初3509号原告：重庆园美物业管理有限公司，住所地重庆市长寿区凤岭路27#，统一社会信用代码915001157907180321。法定代表人：刘元全，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：郑小梅，女，该公司员工。被告：任淑华，女，1958年7月5日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告重庆园美物业管理有限公司（以下简称园美物业公司）与被告任淑华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告园美物业公司的委托诉讼代理人郑小梅到庭参加诉讼。被告任淑华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告园美物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告任淑华支付原告2018年2月至2018年12月、2020年1月至2020年3月期间的物业服务费和相关费用，每月物管费63.8元，水费1239元，每月公摊水电费4.2元，共计2191元；2.案件受理费由被告负担。事实和理由：2018年2月12日，在凤城街道办事处召开物业联席会，一致通过由物业协会推荐的我公司为被告物业所在的xxxx小区提供物业服务，经过物业协会和小区业主代表上门签字同意我公司制定的物业服务协议，并从2018年2月13日对该小区提供物业服务。经小区业主代表签字同意的收费时间从2月1日起，住宅每㎡1.2元/月，公摊电费4元/月，公摊水费0.2元/月，二次供水4.2元/吨。被告一直未交纳2018年2月至2018年12月、2020年1月至2020年3月期间的物业费，经我公司多次催收无果。被告任淑华未作答辩。原告园美物业公司围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：《重庆园美物业管理有限公司关于xxxx物业管理服务的情况说明》（以下简称《情况说明》）、《通知》、xxxx小区是否同意园美物业服务公司进驻服务及服务合同内容的征求意见表、档案查询结果、挂号信回执及回退件、《催费通知单》、金鼎.新视界巡逻签到表、发票、水气费专用收据等，拟证明原告系在该小区原物业公司退出后，在区国土房管局房管科、街道办事处城管科、向阳路社区居委会以及xxxx小区临时业主代表一致同意下，进驻该小区提供物业服务的，收费标准为：住宅1.2元/㎡、商业用房1.5元/㎡、公摊水、电费及二次供水收费按原标准不变。后原告于2018年2月13日进入该小区提供物业服务至今，原告通过邮寄形式进行了书面催收，被告欠付2018年2月至2018年12月、2020年1月至2020年3月期间的物业服务费、水电公摊费等。本院组织当事人进行了证据质证，被告任淑华未到庭，视为其放弃了举证、质证和抗辩的权利。本院经审查，对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，原告进驻长寿区xxxx小区提供物业服务。被告任淑华系xxxx小区x幢x单元x-x室的业主，该房屋建筑面积53.19㎡。2018年2月至2018年12月、2020年1月至2020年3月，被告未向原告交纳物业费等费用。2020年4月12日，原告通过中国邮政挂号信向被告寄送了《催费通知单》，就本案费用进行了书面催收。同时查明，2018年2月12日，重庆市长寿区凤城街道向阳路社区居民委员会向xxxx小区业主出具《通知》，载明：2018年1月31日，金鼎新视界小区原物业服务企业（重庆茂园物业管理有限公司）按照物管条例规定退出物业服务。本小区通过公开选聘物业服务的方式，经过全体业主表决，重庆市华辉物业管理有限公司中标。由于种种原因……华辉物业也迟迟未进驻本小区，从而导致从2月1日起xxxx小区没有任何物业公司接管并提供相应物业服务。为保证业主们的正常生活，区国土房管局房管科、街道办事处城管科、向阳路社区居委会以及xxxx小区临时业主代表于2018年2月12日在凤城街道办事处召开物业联席会，一致通过由物业协会推荐的园美物业公司提供物业服务至正式签订物业管理合同为止。园美物业公司于2018年2月1日进驻“xxxx”小区……从2018年2月1日起到该物管公司与本小区业主或业主委员会签订物业管理服务合同之日为过渡期。各位业主要及时上缴每月（从2018年2月1日起）物管费以保证过渡期的物业服务得以顺利开展……”。2020年4月13日，原告园美物业公司、重庆市长寿区凤城街道向阳路社区居民委员会共同出具《情况说明》，载明：……2018年2月8日由凤城街道办事处牵头组织区房管局、向阳路社区、本公司及xxxx小区临时业主代表召开xxxx小区物业服务商讨会。经商讨，确定由本公司按原茂园物业公司物业服务收费标准（住宅：1.2元/㎡、商业用房1.5元/㎡、公摊水、电费及二次供水收费按原标准不变）暂行负责该小区物业服务工作……园美物业公司于2018年2月13日进入xxxx小区开展物业服务……”。本院认为，合法的合同关系应受法律保护。xxxx小区未成立业主委员会，在前期物业服务企业退出服务情况下，原告园美物业公司经物业协会推荐，区国土房管局房管科、街道办事处城管科、向阳路社区居委会以及xxxx小区临时业主代表一致同意进驻xxxx小区，事实上为xxxx小区及各业主提供了物业管理和服务。综上，原、被告双方已建立了事实上的物业服务合同，双方应受合同约束。被告享受了原告提供的物业服务，即负有向原告交纳物业费等费用的义务。对于收费标准，原告园美物业公司请求按照《通知》、《情况说明》约定，参照原物业服务企业的收费标准收取。根据《物业管理条例》第四十条“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”的规定，小区的物业服务费收费标准应依据约定形成，但鉴于xxxx小区未成立业主委员会，无法确定物业服务费收费标准，且原告进驻该小区后，物业服务内容并未发生变化，故原告园美物业公司请求按照原计费标准进行收费并无不妥。对于物业服务费，因原告园美物业公司于2018年2月13日进驻xxxx小区开展物业服务，故物业服务费应当从2018年2月13日起算，经核算，被告任淑华未交纳2018年2月13日至2018年12月、2020年1月至2020年3月期间的物业服务费为866.24元（1.2元/㎡×53.19㎡÷28天×16天+1.2元/㎡×53.19㎡×13个月），该费用经原告书面催收，其仍未交纳，已构成违约，现原告起诉要求被告支付上述费用，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于公摊水、电费，虽然《情况说明》载明了“公摊水、电费收费按原标准不变”，但原告园美物业公司并未提供原收费标准的相应证据予以佐证，故对原告的该项诉求，本院不予支持。对于水费，原告园美物业公司未举示被告实际用水量的证据，无法确认其应负担的金额，故对原告的该项诉求，本院亦不予支持。被告任淑华未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利，应当承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告任淑华于本判决生效后三日内向原告重庆园美物业管理有限公司支付2018年2月13日至2018年12月、2020年1月至2020年3月期间的物业服务费866.24元；二、驳回原告重庆园美物业管理有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告任淑华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 邓 爽人民陪审员 但 琨人民陪审员 汤 冯二〇二〇年十二月三十日书 记 员 罗梦妮