浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初4476号 原告：付建中，男，1976年1月19日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 委托诉讼代理人：张杰，上海德禾翰通律师事务所律师。 被告：平湖市虹桥置业有限公司，住所地：浙江省平湖市新埭镇虹泰苑**南起第6间**，统一社会信用代码：91330482078684561H。 法定代表人：郭镇涛。 被告：平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司，住，住所地：浙江省嘉兴港区嘉兴长三角国际石材城****楼******一社会信用代码：91330400MA28AT2JXX。 负责人：郭镇涛。 上述二被告委托诉讼代理人：徐飞雄、周欣慧，浙江金品律师事务所律师。 原告付建中与被告平湖市虹桥置业有限公司（以下简称虹桥公司）、平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司（以下简称港区分公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告付建中及其委托诉讼代理人张杰，被告虹桥公司、港区分公司的委托诉讼代理人徐飞雄、周欣慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告付建中向本院提出诉讼请求（变更后）：一.判令两被告向原告交付房屋以供原告使用，并配合办理该房屋产权转移登记；二.判令两被告向原告支付逾期交房的违约金，自2020年5月31日起至实际交付房屋之日止，按日支付已交房价款万分之一的违约金，暂计算为10000元；三.请求判令两被告向原告支付逾期交付权属证书或登记证明的违约金，自2020年9月1日起至实际交付权属证书日止，按已付房价款的0.1%计算；四.判令由两被告承担本案诉讼受理费及原告的律师费。事实与理由：原告与被告签署《商品房买卖合同》，并付清房款后，被告迟迟未向原告交付房屋，并不配合原告办理房产证，且经原告多次催告，仍拒绝配合办理房产证。原告认为：现被告客观上不配合原告办理房产证，已构成对原告的违约，应当根据合同继续履行、承担违约责任， 被告虹桥公司、港区分公司辩称，1、被告不存在逾期交房。合同约定案涉房屋应于2020年5月30日前交付。被告已于5月28日交付给上海靳珩建筑装潢服务中心（以下简称靳珩中心）进行装修。原告与靳珩中心在案件（2019）浙0482民初2059号签订的庭外和解协议中约定“除《全装修工程合同》约定的合同价款调整外，该合同约定的装修标准及其他权利义务不变，按合同履行”，《全装修工程合同》约定工期为毛坯房交房后180天完工。原告在付款承诺书中确认“17万元装修款在2020年10月份装修好交房时付清”。被告交付装修后的房屋应在2020年11月30日前，但原告在11月12日向法院提起诉讼主张被告逾期交房无事实依据。2、被告不存在逾期交证。该房被告已于2020年5月28日取得不动产初始权证，完全可以办理不动产转移登记手续。但原告承诺在2020年11月交房时付清装修款，靳珩公司委托被告代为收取，被告有权在原告支付17万元装修款前拒绝配合办理产权转移手续。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，原告付建中（买受人）与被告港区分公司（出卖人）签订了《浙江省商品房买卖合同》（合同编号为2018330492ＹＳ007XXX），约定原告付建中购买被告港区分公司的预售商品房。预售商品房批准机关为嘉兴港区房地产管理处，预售许可证号为嘉港售许字（2017）第10号。该房位于××路××路××镇××幢××单元××室，约定的建筑面积共89.06平方米，总价款为643013元，并办理了合同备案。合同约定出卖人应在2020年5月30日前将符合条件的商品房交付买受人使用。第十六条关于产权登记的约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得《房屋所有权证书》。出卖人承诺在2020年8月30日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人，买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。如出卖人不能在约定期限交付权属证书，承担相应的违约责任等。合同签订后，原告付建中支付了全部购房款项，被告港区分公司于2018年6月14日、8月7日向原告开具了193013元、450000元合计643013元的发票，被告港区分公司于2020年5月28日办理了该房屋的不动产权属证书〔浙（2020）平湖市不动产权第0××0号、权利人港区分公司〕。 同日，原告付建中与靳珩中心签订《全装修工程合同》，约定工程分改造工程、全装修室内工程，包干价119337、222650元，总计341987元，工期毛坯房交房后180天完工。后付建中以合同显失公正为由起诉要求撤销，并要求靳珩中心退还已支付的装修款61987元，后双方达成庭外和解，合同装修款调整至231987元，尚欠装修款170000元。合同约定的标准及其他权利义务不变。付建中出具承诺书，承诺尚欠170000元在2020年10月装修好交房时付清。靳珩中心出具委托书委托被告港区分公司收取。后付建中于2020年5月28日撤回诉讼。 原告要求被告协助办理房屋权属转移手续。但被告则要求在办理交钥匙手续时，将装修款一起付清，并在2020年11月26日向原告发出《装修交房通知书》，通知原告房屋已装修完毕，准予全装修交房。 上述事实，由原告提交的《商品房买卖合同》、发票、微信聊天记录，被告提交的不动产权属证书、《全装修工程合同》、和解协议、委托书、付款承诺书、《装修交房通知书》及快递单、当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：本案争议的焦点：1、本案被告港区分公司是否已交付给原告房屋。2、被告能否以装修款未支付拒绝配合办理房产登记手续。本案中，原、被告签订商品房买卖合同的同时，原告与靳珩中心签订《全装修工程合同》约定工期为毛坯房交房后180天完工，应当视为被告港区分公司在交付装修时已将毛坯房交付原告，装修后的房屋交付时间应为11月30日。靳珩中心装修后委托被告港区分公司将装修房交付，被告港区分公司有义务将房屋交付原告。港区分公司取得了房屋的不动产权属证书，但未在合同约定的2020年8月30日前将房屋的不动产权属证书交付给原告或协助办理该商品房权属转移登记手续，已构成违约，逾期自2020年9月1日算起。原告未按承诺支付相应的装修款，并不能成为被告港区分公司拒绝交付权属证书或协助办理该商品房权属转移登记手续的抗辩理由。装修款的支付纠纷应由靳珩中心与原告另案解决。原告要求被告支付律师代理费，双方在合同中未作约定，该请求本院不予支持。被告港区分公司系被告虹桥公司的非法人机构，其应承担的民事责任由归属的法人承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司、平湖市虹桥置业有限公司于本判决生效后十日内向原告付建中交付房屋（乍浦镇锦园X幢X单元XXX室），并协助办理该房屋不动产权属转移登记手续； 二、被告平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司、平湖市虹桥置业有限公司于本判决生效后十日内向原告付建中支付逾期交房的违约金（自2020年12月1日起至实际交付房屋之日止，按日以已交房价款万分之一计算）； 三、被告平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司、平湖市虹桥置业有限公司于本判决生效后十日内向原告付建中支付逾期交付权属证书或登记证明的违约金（自2020年9月1日起至实际交付权属证书日止，按已付房价款的0.1%计算）； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告付建中本案其他诉讼请求； 案件受理费66元，减半收取33元，由原告付建中负担13元、被告平湖市虹桥置业有限公司嘉兴港区分公司、平湖市虹桥置业有限公司负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  黄士忠 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  史立彦