广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初30158号原告:深圳市成合泰科技有限公司，住所深圳市福田区梅林街道卓越梅林中心广场（南区）二期B座1806单元，统一社会信用代码91440300311662597G。法定代表人：庄苏发，任执行董事。委托诉讼代理人：刘炜，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐涛，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。被告：尚图（深圳）生物科技有限公司，住所深圳市福田区梅林街道梅都社区梅林路48号卓越梅林中心广场（南区）B2509，统一社会信用代码91440300356497556N。法定代表人：张鹏。上列原告深圳市成合泰科技有限公司（以下简称“成合泰公司”）诉被告尚图（深圳）生物科技有限公司（以下简称“尚图公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理，原告成合泰公司的委托诉讼代理人徐涛、被告尚图公司的法定代表人张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成合泰公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付其2018年11月1日至2019年1月31日期间拖欠的租金、管理费等共计23847.61元；2.被告向原告支付逾期付款违约金，逾期付款违约金以23847.61元为计算基数，按照3‰/日的标准计算，自2019年5月30日起计至被告实际清偿之日止，暂计至2019年10月10日为9443.28元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告公司主营房屋租赁业务。2017年10月24日，原告与被告双方签订了《深圳市房屋租赁合同书》，原告将位于深圳市福田区梅林中心广场卓越城（南区）二期B座*单元出租给被告，租赁面积176平方米，租期为2017年11月1日至2018年10月31日，月租金29000元。合同到期后，双方续签1年，月租金30160元。合同签订后，原告如约将涉案房屋交付被告占有并使用，被告也将企业注册地址变更为涉案租赁地址。但从2018年11月起，被告陆续开始拖欠租金费用，并向原告出具《承诺书》和《房租欠条》。2019年3月5日，被告向原告申请解除租赁合同，双方经协商后签订《〈房屋租赁合同>解除协议书》，被告应于2019年5月30日前支付原告欠付租金差额23847.61元。现被告未按约支付相应款项，原告为维护自身权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告尚图公司辩称，一、认可原告的第1项诉讼请求。当时原告同意在被告资金到账后再付款，若资金没有及时到账被告可以搬离，因此被告不认可原告所主张欠付租金的起算时间，被告是在2019年2月搬离涉案房产，截至2019年1月31日尚图公司实际欠付租金30160元。原告与尚图公司之前签订的租赁合同于2018年10月31日已到期，当时约定租金为29000元/月；后来双方续签了租赁合同，续签后月租金为30160元/月。尚图公司已向原告交纳租赁保证金58000元，且已结清2018年11月的租金。此后原告同意尚图公司用租赁保证金抵扣2018年12月的租金，抵扣核算后即为原告的诉请金额。二、尚图公司不认可原告的第2项诉讼请求。经审理查明，2017年10月24日，原告成合泰公司（出租人）与被告尚图公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定，成合泰公司将位于深圳市福田区梅林中心广场卓越城（南区）二期B座*层，房屋编码为*单元的房屋（以下简称“涉案租赁物”）出租给尚图公司使用，租赁房屋出租面积共计176平方米；租赁期限自2017年11月1日起至2018年10月31日止；租赁期内，首年租金按房屋出租面积月租金总额为29000元，不含税，不含物业管理费和空调维护费；物业管理费和空调维护费月总额为3634.4元；尚图公司每月5日前，向原告成合泰公司一次性交纳当月费用，包括租金、管理费和空调维护费及上月电费、空调费等其它相关费用；合同签订后2个工作日内，尚图公司需支付2个月租赁数额的租赁保证金，即58000元（不含物业管理费和空调维护费）；原告向被告无息返还租赁保证金的条件为：1.租赁期满，尚图公司结清租赁期内产生的所有租金、水电费、管理费等应付费用，并将租赁保证金收据原告交还成合泰公司；2.尚图公司及其与之相关的公司必须完成以该办公场所作为营业执照地址的迁出；3.未发生合同约定的其它违约情况；本合同自签订之时起生效。上述租赁合同到期后，2018年10月8日，原告与被告就涉案租赁物续签了《房屋租赁合同》（以下简称“涉案合同”），约定租赁期限自2018年11月1日起至2019年10月31日止；租赁期内，首年月租金总额为30160元，不含税，不含物业管理费和空调维护费；物业管理费和空调维护费月总额为3634.4元；合同签订后2个工作日，尚图公司应向成合泰公司交付首月租金33794.4元（不含税，含物业管理费和空调维护费）；尚图公司每月5日前，向成合泰公司一次性交纳当月费用，包括租金、管理费和空调维护费及上月电费、空调费等其它相关费用，成合泰公司收到款项后3个工作日内向尚图公司开具相应的收据；尚图公司如未按规定，按时、足额支付当月费用，须向成合泰公司支付按欠费缴额计算每日3‰的滞纳金；滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至尚图公司付清所有前述费用的本金、滞纳金及其它相关费用；合同签订后2个工作日内，尚图公司需支付2个月租赁数额的租赁保证金，即58000元（不含物业管理费和空调维护费），鉴于尚图公司依据双方于2017年10月24日签订的租赁合同已支付此数额的租赁保证金给成合泰公司，故成合泰公司同意，尚图公司本次无需再另外支付，该款项自动转为本次租赁保证金使用；租赁期间，成合泰公司负责支付租赁房屋所用土地的使用费，尚图公司负责按时支付租赁房屋的电费、物业管理费和空调维护费、加时空调费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；本合同自签订之时起生效。2019年3月5日，原告成合泰公司与被告尚图公司签订《解除协议书》，该协议载明，双方于2018年10月8日签订《房屋租赁合同》，约定成合泰公司将涉案租赁物出租给尚图公司使用，租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日止，现经尚图公司提出并与成合泰公司协商后，双方就解除上述《房屋租赁合同》一事达成如下协议：1.双方约定于2019年1月31日解除上述《房屋租赁合同》，双方的租赁合同关系终止；2.尚图公司应当缴纳的租金、物业管理费、电费、空调费等费用需结算至2019年1月31日，金额为81847.61元；抵扣掉原尚图公司所交的租赁保证金58000元后，尚图公司还需补交差额23847.61元；3.租赁房屋内所属尚图公司办公家私，尚图公司需在2019年3月5日前自行负责搬离，如未能按时清场交房，则视为尚图公司放弃该批家私，成合泰公司有权自行处理；4.本协议以上条件双方履行后，不再有任何争议；本协议自双方盖章之日起生效。同日，被告尚图公司出具《欠条》，欠条载明，今因我方（债务人）尚图公司欠付成合泰公司（债权人）位于福田区Ｂ座*层*房的租金、管理费等相关费用共计23847.61元，此费用结算到2019年1月31日的欠费81847.61元，扣除租赁保证金58000元后的余额），债务人需于2019年5月30日前一次性付清。到期如未能按时归还，成合泰公司有保留依法追讨的权利；债权人因追偿此债务产生的律师费、诉讼费、仲裁费、交通费、误工费等费用或者其他损失，由债务人承担。本院认为，一、关于原告要求被告支付租金、管理费的诉讼请求。2019年3月5日，原告与被告协商解除双方就涉案租赁物于2018年10月8日续签的《房屋租赁合同》，并对被告尚欠的租金、管理费进行结算。截至被告搬离时，其尚欠原告各项费用合计23847.61元。故对于原告要求被告向其支付2018年11月1日至2019年1月31日期间拖欠的租金、管理费共计23847.61元的诉请，有相关的事实和法律依据，本院予以支持。二、关于逾期付款违约金。涉案合同中约定，被告应于每月5日前向原告一次性交纳当月费用，被告如未按规定，按时足额支付当月费用，须向原告支付按欠费缴额计算每日千分之三的滞纳金，滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算。因被告存在逾期支付应付费用情形，现原告要求被告支付上述拖欠费用的逾期付款违约金，本质系滞纳金，原告要求滞纳金以被告应付费用23847.61元为计算基数，按照日千分之三的标准计算，自2019年5月30日起计至被告实际清偿之日止，原告主张的滞纳金起算点未超过其可主张的范围，本院予以照准，但原告主张的滞纳金计算标准过高，本院予以调整，被告应向原告支付上述拖欠费用的滞纳金，滞纳金应以被告尚欠费用23847.61元为计算基数，按照日万分之三的标准计算，自2019年5月30日起计至实际清偿之日止，对于原告过高部分的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告尚图（深圳）生物科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市成合泰科技有限公司支付租金、管理费23847.61元及相应滞纳金，滞纳金以23847.61元为计算基数，按日万分之三的标准自2019年5月30日起计算至实际清偿之日止；二、驳回原告深圳市成合泰科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费632元（已由原告预交），由原告负担133元，由被告负担499元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴珊珊二〇二〇年十二月七日书记员  聂赛男