北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初19699号原告：王梓懿，女，1989年8月14日出生，蒙古族，住内蒙古兴安盟突泉县。被告：王庆恩，女，1956年10月17日出生，蒙古族，住北京市海淀区。原告王梓懿与被告王庆恩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王梓懿，被告王庆恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王梓懿向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付退还原告2020年1月20日至2020年6月1日期间的租金52000元；2、判令被告退还押金12000元。事实和理由：2019年，原、被告签订《北京市房屋租赁合同》，约定被告将其所有的北京市东城区朝阳门内大街X号院1号楼6层720号房屋（以下简称涉案房屋）出租予原告。租赁期限自2019年6月1日至2020年6月1日。租金每月12000元，支付方式为半年付。押金12000元。原告已将租赁期内全部租金支付被告。2020年1月20日，因新冠病毒疫情爆发，原告经营日租房业务无法接待酒店客户正常入住，导致原告不能正常使用涉案房屋直至合同终止。原告于2020年6月1日自涉案房屋搬离，但被告至今未退还原告押金，且疫情期间原告多次与被告协商减免租金事宜，均无果，为维护原告合法权益，故成此诉。被告王庆恩辩称：不同意原告全部诉讼请求。被告系涉案房屋产权人。原告陈述的缴纳租金及押金数额认可。涉案合同租赁期间为2019年5月21至2020年5月20日，租赁期内租金原告未有拖欠，押金尚有12000元在被告处。涉案合同约定原告承租涉案房屋用于办公，但原告未告知被告擅自用作酒店经营，且疫情期间留住武汉人员，疫情期间涉案房屋仍有人居住使用，原告曾向被告表示希望合同到期后延期15日作为原告受疫情影响的补偿，此后原告于2020年6月5日搬离涉案房屋，被告已按原告要求进行了延期，不同意退还租金。原告承租期间，擅自改变房屋结构，在房屋内打隔断，交房时房屋内门框、地砖等多处损坏，机顶盒丢失，密码锁卡丢失，原告在涉案房屋注册的营业执照至今未迁出，影响了被告另行出租，给原告造成空置期损失，原告交纳的押金应当用于抵扣其应当承担的违约责任和给被告造成的损失，不同意退还。本院经审理认定事实如下：坐落于北京市东城区朝阳门内大街X号院1号楼6层720号房屋系被告所有。2018年5月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告向被告承租涉案房屋。租赁期限自2018年5月22日至2019年5月21日。租金11500元，押金11500元。上述合同履行期间，原告足额缴纳了租金及押金。2019年5月11日，原、被告就涉案房屋签订《北京市房屋租赁合同》，原告继续承租被告所有的涉案房屋，租赁期限自2019年5月21日至2020年5月20日。租赁用途为办公。月租金12000元，支付方式为押一付六。押金12000元。因房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，原告应及时通知被告修复，因被告保管不当或不合理使用致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，原告负责维修或承担赔偿责任。原告擅自改变房屋用途；擅自拆改变动或损坏房屋主体结构；保管不当或不合理使用导致附属物品、设备实施损坏并拒不赔偿的，被告有权解除合同，并按月租金100%向原告主张违约金，原告并应将房屋恢复原状或赔偿损失。庭审中，被告提交该合同附件《房屋交割单》，该交割单中载明的物品中，房卡备注为“少一张”，机顶盒备注为“缺”，被告表示系被告与原告亲属国晓玲于2020年6月5日交接涉案房屋时，由国晓玲书写的涉案房屋丢失物品。原告予以认可。合同履行期间，原告如约交纳了涉案房屋租金，关于押金原告表示前一个租赁合同履行期间，原告交纳了押金11500元，在涉案租赁合同期间，原告补交了500元，共交纳押金12000元，被告予以认可。2020年1月27日，原告向被告发送微信，表示疫情管控属于国家行为，合同到期后是否可以延期半个月收房，当做疫情的免租期。原告为证明被告知晓涉案合同于2020年6月1日到期，提交双方于2020年5月31日的微信聊天记录，原告称“封了半年延期有何用？而且明天才到期”，被告称“我知道明天到期，真的退不了钱。因为当时商量的是延期，你们阿姨一直住在里面”。原告为证明被告知晓其承租涉案房屋用于经营日租房，提交原被告于2020年2月7日的微信聊天记录，显示被告称“他这被赶走的这些人都隔离到14天以后，如果确实没事了，大家万事大吉，如果有事的话，凡是牵扯日租房的，谁都跑不了”。经质证，被告对其真实性认可，证明目的不予认可，表示疫情期间，原告告知被告无法经营，被告向辖区街道办事处询问，街道办事处表示原告经营日租房业务，容留武汉人员住宿。被告仅是将街道办事处的答复转述给原告，且被告也是此时才得知原告租赁涉案房屋用于经营日租房。原告为证明疫情期间涉案房屋不允许经营。提交其与该楼其他业主的微信聊天记录及与物业管家的微信聊天记录，被告对其真实性认可，证明目的不认可。另，原告表示双方续签涉案合同时，是在涉案房屋内签署，当时房屋内就有隔断，被告并未提出异议。被告为证明疫情期间原告仍然正常使用涉案房屋，提交1、2020年4月原告工作人员缴纳电费的刷卡单及发票；2、物业公司工作人员出具的证明，载明2020年元月至4月底，涉案房屋均有人居住；3、2020年2月7日原、被告的微信聊天记录，原告表示“720房间只有阿姨一个人在住”，“没有外人”。经质证，原告对上述证据的真实性认可。被告为证明双方于2020年6月5日交接涉案房屋，提交2020年6月5日的服务派工单及被告与国晓玲于该日书写的能源费结算清单，表示双方于该日结清涉案房屋费用，且被告虽于2020年6月1日交付房屋钥匙，但至6月5日才将屋内全部物品搬离。经质证，原告对上述证据的真实性认可，但表示已于2020年6月1日搬离。被告为证明其损失，提交1、涉案房屋打隔断及地砖、门框、墙纸、马桶损坏及污损的照片及由北京朴韵美居咨询有限公司出具的标准化换新报价明细单，显示换新费用共计17043.15元。以证明原告擅自改变房屋结构，对涉案房屋造成损坏的损失，经质证，原告对照片的真实性认可，但认为是使用中的自然损耗。对换新报价明细单不予认可。2、淘宝网三星密码锁出售截图，金额为2880元。被告表示因原告只交回了一张房卡，被告必须换锁，产生换锁费用。原告不予认可。3、国心（北京）企业管理有限公司的营业执照，注册地址为涉案房屋。原告认可且表示至今尚未迁出。本院认为，双方当事人签署的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据已查明事实，涉案合同于2020年5月20日到期届满，合同履行期间，原告曾向被告提出延期15日腾房，当做疫情的免租期。原告于2020年6月1日向被告交付钥匙，但是双方对原告实际搬离涉案房屋的时间陈述不一致，鉴于双方均认可于2020年6月5日由物业查表，双方进行了涉案房屋相关能源费用的结算，本院认定原告于该日腾退涉案房屋。综上，本院认为，双方已就因疫情管控措施给原告造成的损失补偿达成一致，且根据合同约定涉案房屋系用作办公，并非用于经营；相关证据显示疫情期间，原告亦实际使用了涉案房屋，现原告要求被告退还租金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于原告要求退还押金一节，合同虽约定原告擅自改变房屋用途的，应当向被告按月租金100%支付违约金，但鉴于涉案合同系续签，且根据相关证据，被告于疫情期间确实知晓原告系经营日租房业务，且并未对其改变合同约定的租赁用途提出异议，故被告以此要求原告承担违约责任并要求以押金予以抵扣的意见，依据不足。但原告租赁期间，确实在涉案房屋内打有隔断，且存在房屋损坏及物品丢失情况，原告交纳的押金应当先予抵扣相应的违约赔偿责任，故本院将综合考虑房屋损坏情况，合同履行情况等因素对退还押金数额依法予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告王庆恩于本判决生效后七日内退还原告王梓懿押金9000元；二、驳回原告王梓懿的其他诉讼请求。案件受理费619元，由原告王梓懿负担532（已交纳），由被告王庆恩负担87元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李晓彤二〇二〇年十二月十八日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟