北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初4280号原告：赵殿生，男，1963年3月15日出生，汉族，北京市顺义区居民，住顺义区，公民身份号码×××。委托代理人：宋军，北京市方舟律师事务所律师。委托代理人：狄宝伶（赵殿生之妻），1963年1月1日出生，汉族，北京市顺义区居民，住顺义区，公民身份号码×××。被告：赵永顺，男，1932年3月16日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托代理人：陈占林，男，1956年11月12日出生，汉族，杨镇第二法律服务所法律工作者，北京市顺义区居民。被告：北京中建京东置业有限公司，住所北京市顺义区杨镇地区纵二路**。统一社会信用代码91110113MA00AM6W1Q。法定代表人：罗晓林，董事长。委托代理人：张硕，女，1990年10月8日出生，汉族，北京市顺义区居民，公民身份号码×××。委托代理人：李丹，北京市顺新律师事务所律师。原告赵殿生与被告赵永顺、北京中建京东置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵殿生及其委托代理人宋军、狄宝伶，被告赵永顺及其委托代理人陈占林，被告北京中建京东置业有限公司委托代理人李丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵殿生向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告赵永顺与被告北京中建京东置业有限公司签订的《北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中确定的补偿款3182903元（拆迁补偿总额3607403元-临时安置补偿49500元-安置费购房费用50×7500元）归原告所有；2.请求法院判决被告北京中建京东置业有限公司对原告进行安置补偿；3.诉讼费由被告负担。事实与理由：原告与被告赵永顺系父子关系。原告父母共生育四子，长子赵殿江、次子赵殿海、三子为原告、四子赵殿忠。1984年1月9日原告父母主持分家并经二街大队管理委员会鉴证，签署立分家文约，将位于顺义区×村的四处宅院，分别分给四个儿子。原告分得×村西面宅院及院内四间北房（即顺义区×号），1985年原告结婚，婚后在涉诉宅院内居住生活。后原告为方便生活，在受分宅院东侧又建造房屋四间，1993年土地确权时,将原告新建宅院登记在原告名下，而原告受分宅院，因丈量土地时原告当时不在家，宅基地使用证登记在被告赵永顺名下。但被告赵永顺在原告受分宅院生活期间，一直自原告大门出入，且原告新建宅院及受分宅院村内地址编号均为顺义区×号。2019年×村拆迁,在拆迁入户丈量时,原告就将分家的事实及立分家文约提供给被告北京中建京东置业有限公司，证明原告为涉诉宅院的所有权人，但被告北京中建京东置业有限公司无视原告提供的证据材料，与被告赵永顺签订了北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书。原告认为二被告行为违法，故此依法向贵院起诉，请求法院依法裁判。被告赵永顺辩称：涉诉宅院的房屋是赵永顺与赵淑芳的夫妻共同财产，赵永顺有一半的权利，赵淑芳去世后应有赵永顺、赵殿中、赵殿海、赵殿江、赵殿生等五人进行继承。所以原告的诉讼请求是不能成立的，缺少当事人。宅基地使用证是被告赵永顺名下的，而且赵永顺的四个儿子都有宅基地有房屋，是赵永顺和其爱人给孩子们操办建立的，四个儿子也都有集体土地建设用地使用证，也都进行了拆迁，给了补偿款。被告北京中建京东置业有限公司辩称：原告赵殿生与被告就涉案宅院拆迁利益的分割，是其二人之间的家庭纠纷，我方不发表意见，尊重法庭的判决。本院经审理认定事实如下：赵永顺夫妻共生育四子，长子赵殿江、次子赵殿海、三子为原告、四子赵殿忠。赵永顺之妻于2012年去世。1984年1月9日，赵永顺夫妻主持分家并签署立分家文约，将位于顺义区×村的四处宅院，分别分给四个儿子。文约中显示，西上坡西所分给赵殿江、东所分给赵殿海，周家园东边一所分给赵殿忠、西边一所分给赵殿生。涉诉宅院顺义区×号（以下简称：×号宅院），对应《集体土地建设用地使用证》编号：顺义县×号，登记使用权人赵永顺。×号宅院东侧为赵殿生所居住宅院，门牌号为：顺义区×号（以下简称：×号宅院）。×号宅院没有单独的院门，与×号宅院相通，并通过同一个大门出行。赵永顺审理中自认，×号宅院分家时分给了赵殿生，赵永顺此后占用赵殿忠的宅基地为赵殿生建了新房，应将该分家单收回，但赵殿生没有返还分家单。赵殿生否认赵永顺曾将分家单收回，并表示赵殿生居住房屋系赵殿生夫妻所建，建房所使用的宅基地系分家时分给赵殿生的宅基地，而非赵殿忠宅基地。2019年11月20日，北京中建京东置业有限公司与赵永顺签订北京市顺义区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书（以下简称“房屋拆迁补偿安置协议书”），协议约定因顺义区×中心区棚户区改造，北京中建京东置业有限公司需对涉诉宅基地及地上房屋和附属物实施拆迁，北京中建京东置业有限公司支付拆迁补偿、奖励补偿及综合补助共计3607403元，其中包括：（一）拆迁补偿：宅基地区位补偿款1231150元，被拆迁房屋价值补偿110888元，搬家补偿5000元，装修补偿12420元，临时安置补偿49500元，住房，住房差额补偿1495823元）奖励补偿：提前搬家奖276624元，遏制抢建奖132948元，遏制违建奖100000元；（三）综合补助193050元。被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况为壹人，即赵永顺，并以符合安置资格的人员每人50m2的方式选定了安置房选房面积。集体土地上住宅拆迁补偿安置方案中规定，第三条被拆迁人的认定中第（一）款，被拆迁人是指持有合法文件，证明对被拆除房屋拥有所有权的单位或者个人合法文件指集体土地建设用地使用证，区级土地行政主管部门宅基地登记底卡，生效法律判决书、公证文书等。第七条房屋安置第（一）款第2项，以下人员不具备房屋安置资格：（1）拆迁公告张贴之前（不含当日），已故但未时到户籍管理部门注销户口的人员，不得享有房屋安置资格；（2）已经过拆迁安置的不得作为安置人员；购买经济适用房、限价房等保障性住房的，不得作为安置人员，但由住房保障机构回购后，且符合安置条件的，可作为安置入员；正在使用公租房的，不得作为安置人员，但将房屋腾退交付住房保障机构后，且符合安置条件的，可作为安置人员。上述事实，有双方当事人陈述，分家文约，拆迁档案，集体土地上住宅拆迁补偿安置方案等在案佐证。本院认为：对于分家一节，因赵永顺审理中自认，涉诉宅院即×号宅院分家时分给了赵殿生，赵永顺主张，赵永顺为赵殿生新建房屋后，应将该分家单收回，但赵殿生没有返还分家单。赵殿生否认赵永顺曾将分家单收回。故涉诉宅院内的房屋应依据该分家文约归赵殿生所有，故被拆迁房屋价值补偿110888元，装修补偿12420元应归赵殿生所有。分家后，涉诉宅院登记确权时，土地使用人为赵永顺，而赵殿生对房屋享有所有权，故对于宅基地区位补偿款1231150元、搬家补偿5000元、提前搬家奖276624元，遏制抢建奖132948元，遏制违建奖100000元、综合补助193050元，由双方各自分得二分之一。根据拆迁档案中记载，被拆迁人家庭中符合安置资格的人员情况为壹人，即赵永顺，并以符合安置资格的人员每人50m2的方式选定了安置房选房面积，住房，住房差额补偿属于宅基地面积70%与安置面积的差额补偿永顺有权取得安置房以及临时安置补偿49500元、住房、住房差额补偿1495823元div>依据《中华人民共和国物权法》第三十二条，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告赵永顺给付原告赵殿生被拆迁房屋价值补偿、装修补偿、宅基地区位补偿款、搬家补偿、提前搬家奖，遏制抢建奖、遏制违建奖、综合补助等拆迁款一百零九万二千六百九十四元，于本判决生效之日起七日内给付；二、驳回原告赵殿生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万六千一百三十二元，由原告赵殿生负担八千八百一十五元（已交纳），由被告赵永顺负担七千三百一十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  宋万忠二〇二〇年十二月二十五日书记员  石 在