河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初7281号 原告（反诉被告）：石家庄苏宁便利店有限公司，住所地河北省石家庄市新华区中山西路**苏宁生活广场**。 法定代表人：易再兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张穆强，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：谷晓旭，男，该公司员工。 被告（反诉原告）：范佳琪，男，1991年10月22日出生，汉族，住河北省石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：王强强，北京市盈科（石家庄）律师事务律师。 原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司（以下统称原告）与被告（反诉原告）范佳琪（以下统称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄苏宁便利店有限公司之委托诉讼代理人张穆强，被告范佳琪及其委托诉讼代理人王强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石家庄苏宁便利店有限公司诉讼请求：1、依法判令双方《租赁合同》已解除；2、依法判令被告向原告开具金额为194573元租赁费发票；3、依法判令被告返还剩余租金22756.88元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由： 原告称，其于2019年12月21日向被告送达了解约函，根据合同约定，租赁合同已于2020年1月21日解除，被告应当返还2020年2月22日至2020年4月22日期间的租金。 针对原告的诉求，被告辩称，1、原告虽然给被告发送解约函，要求解除合同，但是其始终未将房屋内物品搬离干净，未将房屋内垃圾清理干净，未将房门钥匙全部交还给被告，未与被告办理房屋交接手续。原告实际上仍然继续占用被告房屋，因此原告应按租赁合同约定将涉案房屋腾清并交还，办理交接手续后才能行使单方解除权；2、194573元租赁费中包含22000元的增容费，该费用被告已于2019年1月31日退还给原告，故被告应以原告实际交付的租赁费172573元给原告开具发票，但原告自始至终未提供；3、被告于2019年12月21日收到解约函后一直联系原告要求其腾清并交还房屋及办理交接手续。但原告直至今未将房屋腾空，亦未办理退租交接手续，且四个门的钥匙至今未交还，致使被告至今无法正常使用涉案房屋，因此2020年4月22日之前的租赁费为原告继续使用被告房屋的租金，不应退还；4、原告依据《租赁合同》行使单方解除权，其应当向被告赔偿一个月的租金。 被告范佳琪反诉请求：1、依法判令被告将其承租原告的房屋清理干净、腾空交还给原告并将房屋的钥匙全部交还给原告；2、依法判令被告向原告赔偿一个月租金11504元；3、本诉与反诉的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告称，原告于2019年12月20日向我方发函要求于2020年1月19日解除租赁合同，但原告至今未将涉案房屋腾清并交还被告，也未将房屋钥匙全部交还。 针对被告的反诉请求，原告辩称，1、其于2020年2月14日之前已经将涉案房屋腾清，并于2020年4月10日向被告邮寄送达了涉案房屋的钥匙，亦不存在私自加锁的情况，因此原告已经按照合同约定向被告返还租赁物；2、原告在诉求中已经将赔偿的一个月租金扣除了，因此不再同意另行赔偿一个月。 经审理查明，涉案房屋位于石家庄市桥西区幸福城（一区）9号楼0115号，房屋所有权人为范佳琪。 2019年1月21日，范佳琪（甲方）与石家庄苏宁便利店有限公司（乙方）签订《租赁合同》，双方约定：甲方将位于石家庄市桥西区幸福城（一区）房屋出租给乙方，租赁期限为2019年1月23日至2024年4月22日，首个租赁年度为2019年1月23日至2020年4月22日，首期租赁费为194573元（含增容费用22000元）；甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票；乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方赔偿甲方一个月租金，不再承担其他任何责任；租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后十个工作日内，乙方将自有物品、设施设备办理腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间，甲方不收取租赁费用。 2019年1月31日，原告向被告账户支付首期租赁费194573元（含增容费用22000元）。同日，被告将增容费用22000元退还原告。2019年12月20日，原告向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2019年12月21日签收。2020年2月14日，原告员工谷晓旭与被告范佳琪之间的通话录音显示：范佳琪称“等疫情过后，咱们去物业那里办一下手续之类的”，谷晓旭回复“物业那，我们撤的时候都跟物业交接清了”。2020年4月11日，被告收到原告交还的三把钥匙，被告称这三把钥匙均属于一个门的，剩余四个门的钥匙并未交还。 另查，根据被告提交的照片显示，在原告搬走后，涉案房屋地面上仍存有部分垃圾。 原告提交了《租赁合同》、付款通知单（付出凭证）、解约函、快递信息截图、通话录音等证据；被告提交了微信聊天记录、微信转账记录、快递单及钥匙照片、现状照片、商品房买卖合同、《租赁合同》等证据。 本院认为，当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告所签《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定,应认定合法有效，双方均应恪守。 关于租赁合同的解除，根据双方租赁合同中“乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，乙方赔偿甲方一个月租金，不再承担其他任何责任”之约定，原告于2019年12月21日按照约定向被告邮寄送达《关于解除租赁合同的通知函》，被告于当日签收，故认定原被告之间所签《租赁合同》于2020年1月20日解除，原告应在合同解除后赔偿被告一个月租金损失11504元。 关于租赁费发票，根据租赁合同中“甲方在收取租赁费用前提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票”之约定，被告有义务在收租前5日内为原告开具发票，且被告亦认可给原告开具发票的义务，但其辩称开具发票需经原告配合提供开票信息，被告至今未提供；对此，本院认为，开具发票需要开票信息是日常交易的基本要求，原告理应在要求开票时提供相应的开票信息；原被告双方对已收取的租赁费数额172573元均不持异议，被告应按此数额向原告出具租赁费发票，原告应予以协助。 关于原告主张退还租金的问题，原告员工谷晓旭与被告于2020年2月14日的通话录音表明原告当时已从涉案房屋中撤离，被告亦对此知情。双方所签租赁合同于2020年1月20日解除，但直至2020年2月14日才确认已从涉案房屋撤离，因此原告应按租金的标准向被告支付2020年1月21日起至2020年2月14日期间的占有使用费；2020年2月15日至2020年4月11日返还钥匙期间房屋处于空置状态，给被告造成房屋租金损失。关于该损失承担问题，原告作为承租方在搬离涉案房屋后，未及时将涉案房屋的钥匙交还，应对该期间的租金损失承担一定责任；被告作为出租方，在承租人明确表示不再继续履行租赁合同后，未及时要求承租人归还房屋，亦未采取适当措施防止损失继续扩大，其亦应承担一定责任，故本院认定2020年2月15日起至2020年4月11日止的租金损失，原被告各承担50%为宜，即10928.8元（11504元/30天*57天*50%）；结合原告已支付至2020年4月22日的占有使用费172573元，故被告应退还原告14776.47元（已支付租金-租金-占有使用费-租金损失）。 关于被告要求原告腾清并交还房屋的诉求，从本案现有证据来看，原告已将房屋腾清并返还部分钥匙，尽管存在未清理干净及将钥匙全部交还等附随义务的履行瑕疵，但不影响房屋的另行处置。在原告已不能交付钥匙后，被告可自行更换门锁并清理垃圾，被告可就更换门锁及垃圾清理费用实际产生后，另行向原告主张。故被告要求原告腾清房屋并交还房屋之诉求已无处理必要，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司与被告（反诉原告）范佳琪签订的《租赁合同》于2020年1月20日解除； 二、被告（反诉原告）范佳琪于本判决生效之日起十日内退回原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司租金14776.47元； 三、原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）范佳琪租金11504元； 四、驳回原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）范佳琪其他反诉请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规 定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费368元，由原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司负担129元，由被告（反诉原告）范佳琪负担239元。反诉案件受理费80元，由原告（反诉被告）石家庄苏宁便利店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王素青 人民陪审员  李 静 人民陪审员  赵进昌 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  王天文