山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0281民初10303号原告：李琨，男，汉族，1988年7月3日生，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：王新志，山东康耀律师事务所律师。被告：青岛东方聆海置业有限公司，住所地山东省胶州市胶州湾产业新区长江路以西，统一社会信用代码：91370281579757730E。法定代表人：杨柏榕，董事长。委托诉讼代理人：周书禾，山东德衡（胶州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：窦彩虹，山东德衡（胶州）律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地山东省胶州市北京路548号，统一社会信用代码：9137028156477396P。法定代表人：韩松刚，行长。委托诉讼代理人：孙世河，男，汉族，1975年9月8日生，住山东省青岛市城阳区，系银行员工。委托诉讼代理人：刘波，男，汉族，1977年4月12日生，住山东省胶州市，系银行员工。原告李琨与被告青岛东方聆海置业有限公司（以下简称东方公司）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司青岛胶州支行（以下简称浦发银行）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李琨及其委托诉讼代理人王新志与被告东方公司的委托诉讼代理人周书禾到庭参加诉讼，第三人的委托诉讼代理人孙世河第一次庭审到庭参加诉讼、刘波第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李琨向本院提出诉讼请求：1、判决确认原被告于2018年3月11日签订的《青岛市商品房预售合同》(合同编号为：201800048438)已经解除；2、判决解除原告与被告及第三人于2018年4月23日签订的《个人购房担保借款合同》；3、判决被告返还原告购房首付款370602元及资金占用期利息（以370602元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年3月11日起至实际给付之日止）。4、判决被告返还原告已经向第三人清偿的月供款（以原告最后实际向第三人支付的金额为准）。5、判决被告向第三人返还原告尚未偿还的贷款本息及违约金（贷款本息、违约金的具体数额，以第三人出具的提前还贷明细为准）。6、判决被告赔偿原告维修基金、抵押费等损失11270元，支付违约金10000元。7、本案诉讼费用由被告承担。后原告在庭审中变更诉讼请求为：1、判决确认原被告于2018年3月11日签订的编号为201800048438青岛市商品房预售合同已经解除。2、判决被告返还购房首付款370602元及资金占用期利息（以370602元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2018年3月11日起至实际给付之日止）。3、判决被告返还原告已向第三人偿还购房贷款本息损失420180.99元及利息（以420180.99元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年11月19日起至实际给付之日止）。4、判决被告赔偿原告维修基金抵押费等损失11270元、支付违约金10000元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月11日，原告与被告签订了编号为201800048438《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的商品房一处，合同总价款为739602元，其中首付款370602元，按揭贷款369000元。原告于2018年3月11日支付了首付款370602元；同时，原被告及第三人签署了《个人购房担保借款合同》，共计贷款369000元。原告已经全面履行了合同义务，并支付维修基金10720元、抵押费550元。按照商品房预售合同的约定，被告应当在2019年9月30日前交付房屋，但被告迟迟未向原告交付房屋；后原告于2020年7月6日向被告发出《解除合同通知单》，告知其解除合同，并拒绝收房。被告东方公司辩称，签订《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，被告于2020年7月27日在涉案房屋具备交房条件后，向原告送达《交房通知书》，由原告本人签收，应视为原告同意接收房屋。2020年9月10日被告再次书面通知原告接收房屋，并告知如未在函件约定的日期内接收房屋，房屋风险自催告书约定的验收交接日之第二天风险转移。原告在本人签收被告交房通知、催告函，又请求解除合同的行为，不利于保护正常的市场交易，遂请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人述称，与银行无关，只要原告或被告正常偿还第三人的贷款，他们的实际交易或者解除合同与银行无关。如果要解除合同的话，必须还清银行的贷款。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2018年8月11日，被告东方公司（甲方、卖方）与原告李琨（乙方、买方）签订《青岛市商品房预售合同》一份，合同部分条款如下：第二条，乙方向甲方购买胶州市湘江路5号《达观天下小区》9号楼商业2层214户，政府规划用途为商业。第三条，乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币9176.20元，根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）为人民币739602元。第十条，该房屋的交付必须符合下列第贰种方案所列条件：……贰、商品房单体竣工验收报告。第十一条，甲方定于2019年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条，甲方如未在本合同第十一条约定的期内将该房屋交付乙方使用，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之0.01计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。逾期超过180天，乙方有权选择下列第壹种方案追究甲方责任：壹、乙方有权单方面解除本合同。第十九条，乙方行使本合同条款中约定的单方面解除本合同权利时，应书面通知甲方，甲方应当在收到乙方的书面通知起90天内将乙方已支付的房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算）全部退还乙方，并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其他条款所称已支付的房价款，是包括乙方直接支付的和通过贷款方式支付的房价款。第二十条，按本合同约定，甲、乙双方单方解除合同的，在单方解除合同以前，对方已按合同约定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同约定的赔偿金额中扣除。第二十一条，甲方或乙方对相对方行使单方面解除本合同有异议的，应在接到对方有关单方面解除本合同的书面通知之日起180天内，向按第三十三条选定的解决争议机关确认解除合同的效力。第二十六条，本合同一方按照本合同约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后（以寄出的邮戳为准）第7日将被视为已送达另一方，如以直接方式送达，则于另一方签收视为已送达。合同附件一付款方式和付款期限约定：1、按时间付款，付款方式：按揭贷款支付，贷款方式：商业贷款。2、乙方于2018年03月11日与甲方签约，并付首付房款计人民币370602元；3、乙方于2018年04月11日前应支付房款计人民币369000元。合同补充条款第三条关于本合同第十一条交付期限的补充第四款约定：《青岛市商品房预售合同》第十二条中的第二种方式为：甲方如未按《青岛市商品房预售合同》约定时间将商品房交付乙方，乙方同意给甲方90日的宽限期，若甲方在宽限90日内仍未能将商品房交付乙方，则按《青岛市商品房预售合同》约定的方式处理。二、原告于2018年3月11日分别向被告支付购房款20000元、350602元，后原告通过第三人浦发银行以银行贷款方式向被告支付购房款369000元。三、2018年3月11日，原告向被告支付住房专项维修资金10720元，抵押费550元，2018年5月10日，东方公司代原告李琨向相关部门交纳住房专项维修资金10719.80元。四、2020年7月5日，原告通过顺丰快递及挂号信的方式向被告邮寄解除购房合同通知书，原告书面通知被告解除购房合同，被告分别于2020年7月7日及2020年7月8日签收该通知。李琨在解除通知单中称因其与东方公司签订的商品房预售合同中载明交房日期为2019年9月30日，但截至2020年7月5日，东方公司尚未交付房屋给李琨，逾期交房已经超过270天，李琨根据双方签订的商品房预售合同第十二条，通知东方公司解除与其签订的青岛市商品房预售合同，具体退款及赔偿事宜参照青岛市商品房预售合同第十九条的规定。同时，如东方公司在接收到本通知后交房，李琨拒绝收房。五、2020年7月27日，东方公司通过EMS全球邮政特快专递邮寄给李琨交房通知书一份，李琨于7月29日签收，该快递单上载明交房时间9#楼为2020年7月30日，10#楼为2020年7月31日。六、在诉讼期间，原告将第三人浦发银行的贷款全部偿还，截止2020年11月19日原告共计偿还贷款本息420180.99元，其中偿还贷款本金369000元，偿还利息51180.99元。七、经本院查询，原告于2020年8月17日提交诉状立案至调解中心，于2020年10月9日因调解不成功转正式立案。本院认为，原告李琨与被告东方公司签订的《青岛市商品房出售合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。根据原被告签订的《青岛市商品房出售合同》第十一条、第十二条约定，被告应于2019年9月30日前交付涉案房屋，逾期超过180天，原告有权单方解除合同；结合双方补充条款第三条第四款约定，原告同意给被告90日宽限期，但被告在宽限期内仍未按约定向原告交付房屋，故原告主张解除合同符合双方合同约定的解除条件，对此，原告于2020年7月5日向被告邮寄解除购房合同通知书，原告提交的挂号信及回执等证据被告已于2020年7月8日收到该通知，应视为原被告均同意双方签订的《青岛市商品房预售合同》于2020年7月8日解除，现因被告逾期交房超过180天，且在宽限期内仍未交房，原告要求解除双方签订的《青岛市商品房预售合同》，符合双方合同约定及法律规定，本院对此予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”，根据该规定，合同解除后，被告东方公司应按合同约定支付原告已付购房款370602元、原告向第三人偿还购房贷款本息420180.99元及住房专项维修资金10720元、抵押费550元等损失，故对原告的上述诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，根据双方合同第十九条约定，原告单方面解除本合同时，被告应当返还原告房价款（包括利息，利息按中国人民银行公布的同期存款利率计算），并承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款0%，因合同解除原因在于被告逾期交房，故被告应当按照合同约定的中国人民银行公布的同期存款利率支付原告利息损失，对原告要求的按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失，不符合合同约定，本院不予支持。因合同约定违约金为0，故对原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告李琨与被告青岛东方聆海置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》(合同编号为：201800048438)于2020年7月8日解除。二、被告青岛东方聆海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李琨购房款370602元及以370602元为基数自2018年3月11日起至被告实际给付之日止按照中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息。三、被告青岛东方聆海置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李琨的购房贷款本息420180.99元及以420180.99元为基数自2020年11月19日起至被告实际给付之日止按照中国人民银行公布的同期存款利率计算的利息。四、被告青岛东方聆海置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李琨住房专项维修资金10720元及抵押费550元，共计11270元。五、驳回原告李琨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12022元，适用简易程序减半收取6011元，由被告青岛东方聆海置业有限公司负担。如不服本判决，可于收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  陈敏二〇二〇年十二月四日书记员  刘畅书记员  张聪