山东省沂水县人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1323民初4792号原告刘立省，男，汉族，居民，住沂水县。委托诉讼代理人：李连伟，李娜，山东旭志律师事务所律师（特别代理）。被告潘纪勋，男，汉族，居民，住沂水县。委托诉讼代理人潘昱宾（被告女儿），女，汉族，居民，住海南省海口市美兰区，特别代理。委托诉讼代理人胡乃吉，山东宇澄律师事务所律师，一般代理原告刘立省诉被告潘纪勋侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘立省的委托诉讼代理人李娜，被告潘纪勋的委托代理人潘昱宾、胡乃吉到庭参加诉讼，原告刘立省与被告潘纪勋本人未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘立省诉称，2009年7月申请人孙立强等15人于（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号、（2009）沂执字第814、192、4023、815、41、71、72、820、352号裁定书，获得案外人潘继勋位于××镇××村的鸿宇大酒店及土地的所有权，并于2010年6月上午进行了交接，同时孙立强等14人将其所有的份额转让给了刘立省，并且刘立省支付了约定的相应的款项，并写有收条、签字确认，由法院记录在案，并且沂水县法院（2019）鲁1323民初第5998号判决书确认了该标的房屋土地产权归刘立省所有，但是自2009年至今该标的房屋一直被被告侵占至今。因此原告特依法诉诸贵院，请求法院依法判决或调解被告立即清空并搬离侵占房屋土地，排除对位于××镇××村的鸿宇大酒店及土地的妨碍；赔偿因侵占房屋造成的经济损失共计120万元；诉讼费由被告承担。被告潘纪勋的委托代理人作出如下答辩：一、2009年法院判决以后，判给刘立省还有农商行等16位被告共有的房屋，而且我们还拥有后院房屋及地下室的所有权，不具备过户条件下，无法过户。二、许家湖法庭开庭审理过后至今也未让我们过户，我认为这两点不构成侵权责任法上的侵权。三、根据物权法至今房屋登记在我们的名下，不动产以房屋登记为依据在原告从未提出过户登记的前提下，我们也不构成侵权。四、对于对方的120万的侵权赔偿有异议，想知道120万的侵权是怎么算出来的原告刘立省为支持其诉讼请求，提交了以下证据：证据一、（2019）鲁1323民初5998号民事判决书一份，证明涉案房屋及土地相关份额全部转为原告所有，该楼房及土地所有权一直由被告侵权占有。证据二、提供（2019）鲁1323民初5998号庭审笔录一份，证实并且在该判决中查明原告在取得受让房产及土地使用权后该涉案房产及土地使用权一直由被告侵权占有被告潘纪勋的委托代理人对证据一真实性无异议，被告认为该判决生效可以认定拍卖部分的土地房产实际归原告所有，但在原告没有要求协助办理过户登记也没有明确提出占有交付的情况下，被告对登记在自己名下的涉案房产占有并管理的行为，不能认定为侵权占有；对证据二真实性无异议，从笔录第5页（案件133页）被告的答辩看，被告提出了地下室及周边建筑等不在拍卖范围之内，不应由原告所有，但判决中未涉及。被告潘纪勋的委托代理人提交鲁中立达评报字［2009］第0009号《沂水县人民法院（潘纪勋）资产评估报告书》一份，证明拍卖部分的土地房产在评估时仅评估了酒店主楼四层及土地1254平，对地下室及周边偏房等没有纳入评估范围，该部分资产并没有转移产权，仍属于被告所有。原告对于被告提交的报告书质证意见如下：对证据复印件不予认可，另外在评估报告中法院委托的是房屋固定建筑物，应当视为对该楼房整体固定资产予以评估，对于地下室及偏房部分不应予以分割，另外该报告做出并生效多年被告未对该案执行及提出异应当视为其默认。经审理查明，本院在执行申请执行人孙立强、孙立江、潘纪瑶、王成军、潘纪坤、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、沂水县农村信用合作联社（于2013年改制为山东沂水农村商业银行股份有限公司）与被执行人潘纪勋（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,（2009）沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民间借贷、一般借款合同纠纷十六案中，山东中立达资产评估有限公司接受本院委托，于2009年2月15日作出鲁中立达评报字［2009］第0009号《沂水县人民法院（潘纪勋）资产评估报告书》，该资产评估报告书载明固定资产--房屋建筑物清查评估明细为房权证沂房字第1××4号第1幢（砖混四层建筑面积737.23㎡）、第2幢（砖混四层建筑面积950.39㎡）、第3幢（砖混四层建筑面积787.63㎡）、第4幢（砖混一层建筑面积113.23㎡）评估价值分别为507582.86元、654343.52元、542283.26元、59106.06元，以上共计1763315.70元；无形资产—土地清查评估明细为沂国用（2007）第199号（商业用地面积1254㎡）评估价值为190921.50元。建筑物及土地使用权资产总计1954237.20元。本院于2009年7月8日作出（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,（2009）沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民事裁定书，该裁定书载明：“申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲与被执行人潘纪勋民间借贷纠纷、一般借款合同纠纷十六案中，本院委托山东金诺拍卖有限公司分别于2009年4月10日、2009年5月7日、2009年6月10日对被执行人潘纪勋所有的位于沂水县××镇××村的鸿宇大酒店及土地使用权进行了公开拍卖，三次拍卖均因无人竞买导致流拍，以上申请执行人同意以底标价1700000元抵债归其所有。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十七条的规定，裁定如下：一、将被执行人潘纪勋所有的位于沂水县××镇××村的鸿宇大酒店及土地使用权以1700000元的价格抵债给申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲，归申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲共同所有。二、以上财产及土地使用权价值按1700000元，申请执行人分别享有如下份额（包括抵债本息及预交各种费用）：周汉卿52937元、王成军106942元、孙立江28950元、孙立强52732元、袁中法19426元、张京德38115元、潘纪瑶221105元、潘纪坤156065元、刘光炬33861元、王清波22084元、袁俊厚56210元、刘立省109525元、沂水县农村信用联社756801元、许洪磊35430元、张玉玲9817元”。该以物抵债裁定书已向相关当事人送达。2010年6月4日，本院制作《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》，该记录载明：“申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲与被执行人潘纪勋民间借贷纠纷、一般借款合同纠纷十六案，经本院执行，被执行人潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权已经以1700000元抵债给各申请执行人。今天进行交接，将被执行人潘纪勋所有的位于沂水县××镇××村的鸿宇大酒店及土地使用权（见评估报告）交给申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、刘立省、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲共同所有”，以上申请执行人及被执行人均在《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》上签字确认。涉案沂水县××镇××村的鸿宇大酒店及土地使用权（见评估报告）交接后，申请执行人周汉卿、王成军、孙立江、孙立强、袁中法、张京德、潘纪瑶、潘纪坤、刘光炬、王清波、袁俊厚、沂水县农村信用联社、许洪磊、张玉玲将各自按份共有份额转让给申请执行人刘立省，申请执行人刘立省自此取得涉案的位于沂水县××镇××村的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权。以上财产在（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,（2009）沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号民间借贷、一般借款合同纠纷十六案以物抵债后及转让按份共有份额后，均未办理过户登记手续。本案原告刘立省在受让涉案房产及土地使用权后，该涉案房产及土地使用权一直由被告潘纪勋占有使用。2019年11月7日，原告刘立省以多次要求被告协助配合办理院东头镇东水旺庄村的鸿宇大酒店所有权及土地使用权过户手续未果为由诉至本院，要求确认孙立强等基于（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,（2009）沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号以物抵债裁定书承受的位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及沂国用（2007）第199号土地使用权份额自愿让与给原告刘立省的协议有效，并要求被告协助原告办理相应的过户登记手续，本院于2020年5月7日依法作出（2019）鲁1323民初5998号民事判决书，支持了原告刘立省的诉讼请求，该判决书目前已经发生法律效力。另查明，原沂水县姚店子镇姚店子村因行政区划调整为沂水县许家湖镇姚店子村。原沂水县××镇××村、西水旺庄村因行政区划调整为沂水县、西水旺庄村。另，2020年10月14日原告刘立省向本院申请价值鉴定，要求鉴定被告占用涉案房屋及土地的占用费用（2010年6月4日至今），本院依法委托临沂金桥通达资产评估事务所对涉案房屋及土地占用费用进行鉴定，2020年11月27日临沂金桥通达资产评估事务所作出临金评报字（2020）第254号评估报告书，涉案沂水县的鸿宇大酒店2010年6月4日至今的占用费为1136000元，为此原告花费评估费20000元。上述事实有原被告陈述，临沂金桥通达资产评估事务所评估报告书、原告提交的（2019）鲁1323民初5998号民事判决书及相应卷宗材料及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生物权效力,未经登记,不发生物权效力,但法律另有规定的除外。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条规定，人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。第八条规定，依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。本案争议的焦点为：一、原告刘立省取得对位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及土地使用权（沂国用（2007）第199号）的权利起始时间；二、被告潘纪勋非法占用鸿宇大酒店所有权及土地使用权的占用费的计算时间及计算方式。一、关于原告刘立省取得对位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及土地使用权（沂国用（2007）第199号）的权利起始时间问题。本院认为，本院于2009年7月8日所做出（2008）沂执字第1670、1669、1335、1448、1402号,（2009）沂执字第814、192、40、23、815、813、41、71、72、820、352号以物抵债裁定书,确定被告潘纪勋将位于沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）所有权及土地使用权（沂国用（2007）第199号）交付原告刘立省及孙立强、孙立江、潘纪瑶、潘纪坤、王成军、张京德、刘光炬、周汉卿、张玉玲、袁中法、王清波、袁俊厚、许洪磊、山东沂水农村商业银行股份有限公司（原沂水县农村信用合作联社）,用以抵偿债务,该大酒店及土地使用权的财产权已自裁定书送达时（2009年7月10日）发生转移,原告刘立省及孙立强等十五人共同对该房屋享有所有权。2009年-2010年间，原告刘立省与孙立强等另外十四人达成转让协议，该十四人将自己对位于沂水县的鸿宇大酒店所有权及土地使用权的份额有偿转让给本案原告刘立省，原告刘立省即获得了对沂水县的鸿宇大酒店所有权及土地使用权的单独所有。原告刘立省为了解决本案涉案酒店及土地使用权的交付问题于2019年11月7日诉至本院要求确认其与另外十四人之间转让协议有效，本院依法确认其效力后，原告刘立省当然获得了另外十四人自以物抵债裁定书送达之日（2009年7月10日）至今的所有权利，被告潘纪勋自2009年7月10日至今仍非法占有上述酒店及土地侵犯了原告刘立省的财产权，应当承担停止侵害、排出妨碍的法律责任。原告刘立省的诉求于法有据，本院予以支持。二、关于被告潘纪勋非法占用鸿宇大酒店所有权及土地使用权的占用费的计算时间及计算方式的问题。本院认为，根据对于第一个争议焦点的论述，原告刘立省通过合法途径取得了对沂水县的鸿宇大酒店所有权及土地使用权，该权利的起点为2009年7月10日。被告潘纪勋自2009年7月10日至今不履行生效以物抵债裁定规定的法律义务，拒不搬出上述房产，系对原告刘立省财产权的严重侵犯，原告要求被告潘纪勋支付占用费的计算起点应该自2009年7月10日开始，但是庭审中原告刘立省自愿以《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》的签订日即2010年6月4日为起点计算占用费，是原告对于自己权利的合理处置，本院予以尊重。被告潘纪勋庭审中再三辩称，原告刘立省从来没有要求被告潘纪勋搬出涉案房屋，因此被告潘纪勋不构成侵权。本院认为，任何公民都有义务自觉履行法院作出的生效裁判，本院在2009年7月8日作出义务抵债裁定书并送达给被告之后，被告潘纪勋即有义务自行搬离涉案房屋，即便如被告潘纪勋所言“当时其并不在家，不知晓以物抵债的事情”，但是被告潘纪勋于2010年6月4日在《潘纪勋鸿宇大酒店及土地使用权抵债后与各申请执行人交接记录》上亲笔签名的事实也能够从侧面推翻其所谓“原告没有要求其搬离涉案房屋”的答辩。综上，本院认为原告刘立省要求被告潘纪勋自2010年6月4日起支付占用费合理合法，本院予以支持。对于占用费的具体数额问题，原告刘立省申请评估，本院依法委托临沂金桥通达资产评估事务所进行评估，2020年11月27日临沂金桥通达资产评估事务所作出临金评报字（2020）第254号评估报告书，涉案沂水县的鸿宇大酒店2010年6月4日至今的占用费为1136000元。对于该评估结论，原被告均提不出合理合法的异议，本院予以采信。原告起诉过高的部分于法无据，本院不予支持。被告潘纪勋对于鲁中立达评报字［2009］第0009号《沂水县人民法院（潘纪勋）资产评估报告书》的异议应该在执行案件中通过执行异议的途径解决，被告潘纪勋在上述评估报告书作出之后的十几年中并没有采取法定方式对其提出异议，且本案的审理并不涉及对上述评估报告合理合法性的审查，因此本院认为，被告潘纪勋要求本院一并审查上述评估报告的请求于法无据，本院不予采纳，被告潘纪勋如有证据可通过其他合法途径解决。综上,根据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第七条、第八条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条等之规定,判决如下:一、被告潘纪勋于本判决生效后三十日内清空并搬离沂水县的鸿宇大酒店（房权证沂房字第1××4号第1幢、第2幢、第3幢、第4幢）及土地（沂国用（2007）第199号）。二、被告潘纪勋于本判决生效后三十日内赔偿原告刘立省占用房屋期间的经济损失1136000元。三、被告潘纪勋于本判决生效后三十日内向原告刘立省支付评估费20000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元,减半收取7800元（已经减半）由被告潘纪勋负担7514元，原告刘立省负担286元。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  杜正波二〇二〇年十二月三十一日书记员  周中华