河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初2818号 原告：马某，男，蒙古族，1981年3月15日出生，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：李代广，吉林满园律师事务所律师。 被告：瓮某，女，汉族，1983年2月10日出生，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人：杨晓亮，男，满族，1978年9月27日出生，住河北省承德市丰宁满族自治县。 原告马某与被告瓮某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马某及其委托诉讼代理人李代广，被告瓮某及其委托诉讼代理人杨晓亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 马某向本院提出诉讼请求：1、判决案涉房屋双桥区（价值80万元）归原告所有，被告协助原告办理房屋过户登记等一切手续；2、原告支付给被告双方共同还贷部分的一半；3、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告于2011年2月购买位于双桥区房屋（建筑面积92.07平方米）一套，原告支付首付款人民币127077元，原告装修房屋、购买家电花费6万余元。××××年××月××日，原告与被告结婚，婚后原被告双方共同偿还房屋贷款，案涉房屋登记在被告瓮某名下。因双方感情不和，双方于2020年1月20日在双桥区民政局协议离婚，因离婚当时双方情绪比较激动，当时没有对案涉房屋进行处理。离婚后，被告再婚，原告提出对案涉房屋进行分割，遭到被告拒绝，该案涉房屋系原告与被告夫妻关系存续期间共同财产，原告为维护自已的合法权益，根据《民事诉讼法》、《物权法》、《婚姻法》及相关司法解释的规定诉至法院。 瓮某辩称，诉状所述日期与事实不符，原告起诉距双方离婚已经四年，在此期间原告并未向我提出分割房产事宜，原告起诉已经超过诉讼时效，原告起诉所述内容与事实不符，案涉房屋属于本人婚前财产，该房屋应该归我所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1号证据离婚协议书，证明原被告双方婚前婚后均没有共同房产，案涉房产系原告所有；2号证据离婚证，证明马某与瓮某于××××年××月××日登记离婚，××××年××月××日登记结婚，马某于2011年2月购买案涉房屋交首付款及××××年××月××日前还的房贷均属马某个人财产；3号证据马某承德市武阳房地产开发有限公司武阳丽园购房确认单，证明马某于2011年2月23日购买承德市房屋（案涉房屋），该房屋属于马某婚前个人财产。；4号证据中国工商银行个人业务凭证，证明马某于2011年2月23日向承德市武阳房地产开发有限公司支付购房首付款127077元，该房屋属于马某婚前个人财产，首付款127077元属于马某婚前个人财产；5号证据中国工商银行个人业务凭证，证明马某在2011年10月27日向承德市武阳房地产开发有限公司汇款2265元；6号证据美华家居收据，证明马某装修案涉房屋于2012年4月6日购买橱柜花费5400元；7号证据装修工人洪灯证人证言，证明2012年3月马某装修案涉房屋花费62000元；8号证据宏宇陶瓷出库单，证明马某装修房屋购买瓷砖花费11000元；9号证据滦平县天拓货物运输有限公司2014年5月份工资表，证明原告实际工资收入，原告有能力偿还房贷月供；10号证据马某农行账户62×××17交易清单，证明2013年12月27日马某通过农行网点9460ＡＴＭ机存入现金8000元；2014年5月21日马某通过该网点存款两笔：5000元和9500元，共三笔合计22500元，马某存现金给翁亚松，通过翁亚松还房贷，还房贷资金全部来源于马某，实际上是马某偿还房贷；11号证据承德市双滦区笑一笑老年公寓瓮某工资证明，证明被告在2010年至2012年期间月工资收入只有1500元，没有能力偿还房贷，从而证明偿还房贷的钱来自原告；12号证据2013年5月27日原告向被告转账10000元的银行流水明细，证明实际还房贷的钱来源是马某的钱；13号证据中国工商银行承德市中心支行逾期明细，证明原告信用有瑕疵，涉案房产不能办理银行贷款只好借被告名买房及还房贷。 被告对原告提交的证据质证意见如下：1、2号证据没有异议。其他证据均不予认可，3号证据没有公章，签字的邵国艳身份无法确定；4号证据不能体现和涉案房屋具有关联性；10号证据中，马某转账不能体现出是还贷费用还是其他费用；11号证据中的老年公寓是马某家属开的，不予认可；12号证据，这个钱使用途径不能确定。 被告为支持其抗辩主张，向本院提交如下证据：证据一、婚姻登记证明（复印件），证明房屋属于婚前财产；证据二、不动产登记证明（复印件），证明房屋为瓮某所有；证据三、购房合同，证明房屋为瓮某以现金方式购买；证据四、离婚证，证明原、被告离婚时间及事实；证据五、维修基金专用收据，证明维修费是瓮某出的；证据六、购房预售款发票，证明是瓮某付首付款；证据七、贷款发票，证明付款方是瓮某；证据八、离婚协议，证明双方婚姻存续期间无债权债务；证据九、银行流水，证明还贷情况。 原告对被告提交的证据质证意见如下：关于婚姻方面证据均无异议，其余证据真实性、合法性均无异议，恰好证明原告不能申请办理贷款借被告之名买房的事实，被告主张用现金交首付款需要提交相关证据加以证实，被告没有相关证据证明其主张，依法不应予以支持。 经本院确认，原告提供的1-5号、10号、12号、13号证据具有真实性、合法性、关联性，本院对以上证据的证明效力予以认定。原告提交的6-8号、11号证据与本案没有关联性，9号证据系复印件，被告也不予认可，本院对以上证据证明效力不予认定。被告提交的1-9号证据，原告对其真实性、合法性予以认可，本院确认以上证据具有证据效力。 根据上述证据及当事人陈述，本院查明如下事实：2011年2月23日，原告马某从承德市武阳房地产开发有限公司订购了武阳丽园10-1-2404房屋一套，同日以银行转账的方式向开发公司交纳了首付款127077.00元，2011年10月27日原告又以转账的方式向开发公司交纳了房屋差价款2265.00元，同日被告翁亚松就原告订购的武阳丽园10-1-2404房屋同承德市武阳房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定房屋建筑面积为92.57平方米，房屋总价款为人民币419342.00元，约定付款方式为，签订合同之日交现金129342.00元，剩余290000.00元由银行贷款。2011年10月31日、2012年2月28日，承德市武阳房地产开发有限公司向被告开具了129342.00元、290000.00预售购房款发票。2012年2月29日被告交纳了案涉房屋住宅专项维修资金7868.00元。2019年案涉房屋取得了（2019）高新区不动产权第××号不动产登记证书，登记房屋所有权人为被告翁亚松，共有情况为单独所有。原告与被告于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日协议离婚，离婚时未分割案涉房产。现案涉房屋由被告居住。 诉讼过程中，双方确认在婚姻存续期间针对案涉房屋共同偿还银行贷款金额为76496.96元，原告同意将该款作为在婚姻存续期间偿还房屋贷款的利息计算；确认在××××年××月××日离婚时该房屋每平方米价值6800.00元，房屋总款为629476.00元。 本院认为，原告称因其在银行贷款有逾期现象而造成其借用被告之名购买案涉房屋，但原告与被告未签订相关协议，又无其他证据予以证明，对原告的该主张本院不予支持。在《商品房买卖合同》签订后双方登记结婚，后又离婚，至今被告尚在偿还房屋贷款，根据原被告双方曾存在的婚姻关系，本案作为离婚后财产纠纷予以审理。案涉房屋系被告签订《商品房买卖合同》，产权登记在被告名下，且考虑房屋按揭贷款现由被告偿还，房屋由被告居住等情况，该房屋归被告所有更便于生活，更符合实际。被告主张案涉房屋的首付款系其现金交纳，但未能提供证据证实资金来源及交纳情况，原告两次从银行转入开发公司账户内的款项数额与被告所持有的首付款发票数额一致，故原告交纳首付款129342.00元的事实存在，该部分款项应属于原告婚前个人财产，被告应将该首付款129342.00元返还原告。双方登记结婚之后，没有对夫妻财产作出特别约定，因此在夫妻关系存续期间偿还的贷款部分及对应的房屋增值部分属于夫妻共同财产，应予以平均分割。结合本案查明的案件事实，案涉房屋以夫妻共同财产偿还的银行贷款部分原告应取得的对应的增值价款为47798.63元｛629476.00÷（419342.00+76496.96+7868.00）×76496.96×50%｝；共同偿还的贷款76496.96元的一半属于原告应取得的款项，金额为38248.48元，两项合计86047.11元，由被告补偿给原告。因原被告离婚时,案涉房屋未取得房屋所有权证,2019年取得房屋所有权证后,现原告提起诉讼未超过诉讼时效。 综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、《最高人民法院关于〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条、第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下: 一、坐落于承德市双桥区房屋归被告翁亚松所有。 二、被告翁亚松于本判决生效之日起10日内向原告马某支付房屋折价款合计215389.11元。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元、保全费4520.00元，由原告承担5820元、被告承担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  刘建贞 人民陪审员  马彦红 人民陪审员  蔡晓荣 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  刘 毅