广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初4319号 原告：庞焜文，男，1993年3月9日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：杜万平，南宁市竭诚法律事务所基层法律服务工作者。 被告：李天斌，男，1993年8月28日出生，汉族，住广西陆川县。 第三人：广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司，住所地南宁市青秀区民族大道16号环球时代1218号，统一社会信用代码：91450103699878190M。 法定代表人：林贤文。 原告庞焜文与被告李天斌、第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司（以下简称全力公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告庞焜文及其委托诉讼代理人杜万平到庭参加诉讼。被告李天斌经本院公告送达传票传唤、第三人全力公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告庞焜文向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告以及第三人于2020年3月13日签订的《房屋买卖合约》；2.判令被告双倍退还原告定金100000元；3.判令被告赔偿原告支付的佣金4280元；4.判令被告赔偿原告支付的法律服务费5000元；5.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原、被告是多年的朋友。被告因房贷还款等经济压力，询问原告是否愿意购买其位于南宁市 2 2号商品房，并带原告去现场看房，之后，原、被告经协商以总金额428000元转让价成交。2019年12月2日原告将50000元购房定金通过银行转账支付给被告。2020年3月13日，原、被告与第三人签订《房屋买卖合约》，三方就该商品房的转让成交价、款项支付方式、定金收取、居间服务费支付以及违约责任等进行详细约定。签定该《房屋买卖合约》后，原告按合同约定于2020年3月19日向第三人支付居间服务费4280元，被告则于当日向原告补开50000元购房定金收据。但此后被告对于其应承担的居间服务费一直拖延不予支付，也拒不配合提供交易所需资料，后原告及第三人均无法联系被告，导致原告至今无法办理该房按揭更名手续，被告的行为已违反了《房屋买卖合约》第十四条第一款第二项和附件D条第三项之规定，侵犯了原告的合法权益。原告特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告李天斌未作答辩。 第三人全力公司未陈述意见。 本院经审理认定事实如下：2019年12月2日，原告向被告转账支付50000元。 2020年3月13日，原告庞焜文作为买方、被告李天斌作为卖方、第三人全力公司作为经纪方签订一份《房屋买卖合约》，约定被告向原告出售位于罗文大道××·××居住小区××房，成交价为428000元。合同第十三条第（三）款约定：买卖双方同意在签订本合约当日向经纪方支付服务费，其中卖方向经纪方支付服务费4280元，买方向经纪方支付服务费4280元，如买卖双方逾期支付服务费的，每逾期一天，须按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。在履行合约过程中，任何一方不履行合约的，则属违约方，违约方应代守约方向经纪方支付服务费。守约方已支付的服务费，经纪方不予退还，应由违约方赔偿予守约方。第十四条约定，如买方或卖方违反本合约约定（包括但不限于拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期交付房产、逾期支付房款、逾期不迁出户口等）无故不履行或怠于履行本合约项下义务的，则（一）逾期未超过七日的，违约金每逾期一日须按总房款的千分之一向守约方支付违约金；（二）逾期超过七日仍未履行的，守约方有权解除本合约并要求违约方承担赔偿责任（卖方违约并已收定金的则双倍返还定金予买方；买方违约并已付定金的，则卖方有权没收定金；未支付定金或定金约定不明的，则违约方需支付等额于总房款百分之十的违约 3 金）。如上述情况守约方要解除合约的，须向违约方发出解除合约通知书，而已收之房款应于解除合约通知书发出之日起五日内退还。第十九条约定，合约三方任何一方在追究违约方违约责任的过程中，所发生的所有费用（包括但不限于评估费、律师费、诉讼费或仲裁费用、查询费等）均由违约方承担。合同《附件（付款方式）》“D.撤销抵押后按揭贷款”约定：1、定金50000元，买方应在签署本合约同时交付卖方并自动转为部分房款。……3、卖方应在收到定金7个工作日内备齐银行办理贷款所需的资料，并协助买方申请银行按揭，买方应在签署本合约后七个工作日内提供齐全银行办理贷款所需要的资料及支付贷款所需费用，同时委托经纪方指定之按揭机构办理交易过户及按揭手续，并注明向银行申378000元贷款年限30年的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）。4、首期房款（含定金）50000元，买方按照下列第（二）种方式无息转给卖方：……（二）买方垫资代卖方向银行办理提前还款手续。（1）卖方收取定金后七日内自行向抵押银行办理提前还款手续。（2）买方应在银行贷款通过、过户前将首期房款直接支付至卖方还款账号，用于偿还该物业所欠银行按揭贷款，卖方不得挪作他用，卖方应在得到银行通知还款当日办理该物业贷款的结清手续，否则将视为卖方违约。如卖方违约，卖方须在买方支付购房首期款当日起的7日内如数返还买方首期楼款（含定金）及偿还买方在该物业所支出的装修款（如有装修），并按本合约第十五条之约定承担违约责任。（3）卖方须在银行出具还清贷款证明等资料后7日内到房管部门办理撤销抵押手续。5、房价余款378000元，于办理交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划给卖方。 2020年3月13日，被告向原告出具《收款收据》，确认收到原告支付的购房定金50000元。当日，原告向第三人全力公司支付中介服务费4280元，第三人全力公司向原告出具《佣金收据》一份。 庭审过程中，原告陈述在签订上述《房屋买卖合约》四、五天后即联系不上被告，原告曾去被告户籍地址广西陆川县找过被告，但仍然无法找到被告；被告的电话已停机，原告多次通过微信联系被告，但被告一直不回复。 另查明，涉案房屋为被告李天斌于2016年10月8日向广西百德房地产有限公司购买，原、被告及第三人签订前述《房屋买卖合约》时，该房尚未取得不动产权证书。 4 同时查明，2020年5月12日，原告与南宁市竭诚法律事务所签订《委托代理合同》，约定南宁市竭诚法律事务所接受原告的委托，指派杜万平律师为本案的一审代理人，原告需支付法律服务费5000元。当日，原告向南宁市竭诚法律事务所支付法律服务费5000元。 又查明，本院于2020年6月3日向第三人全力公司送达原告的民事起诉状、证据副本及应诉通知的相关材料，于2020年9月18日在新浪司法网站向被告公告送达原告的民事起诉状、证据副本及应诉通知的相关材料。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李天斌及第三人全力公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃当庭答辩和质证的权利，应承担由此产生的法律后果。 原告庞焜文与被告李天斌、第三人全力公司签订的《房屋买卖合约》出自各方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 原告已依约向被告支付购房定金50000元，按照合同约定，被告应在收到定金7个工作日内备齐银行办理贷款所需的资料，并协助原告办理银行按揭贷款手续。但被告收取定金后非但不配合原告办理银行按揭贷款手续，还躲避原告，不回复原告的微信信息。至原告起诉时，被告逾期配合原告办理银行按揭贷款手续已超过七日，按照《房屋买卖合约》第十四条之约定，原告有权解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，合同自通知到达对方时解除。本院于2020年9月18日在新浪司法网站向被告公告送达民事起诉状等材料，自发出公告之日起经过60日即视为送达，故被告应于2020年11月18日获知原告解除合同的意思表示，因此，本院依法确认《房屋买卖合约》于2020年11月18日解除。 关于原告要求被告双倍返还定金、赔偿佣金、法律服务费的请求。如前所述，被告逾期配合原告办理银行按揭贷款手续已超过七日，其行为已构成违约，现原告要求被告被告双倍返还定金、赔偿佣金及法律服务费，符合《房屋买卖合约》第十四条、第十三条第（三）款、第十九条之约定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 5 一、确认原告庞焜文与被告李天斌、第三人广西南宁市全力房地产投资咨询有限公司签订《房屋买卖合约》于2020年11月18日解除； 二、被告李天斌向原告庞焜文双倍返还定金100000元； 三、被告李天斌向原告庞焜文赔偿佣金损失4280元； 四、被告李天斌向原告庞焜文赔偿法律服务费5000元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7720元，保全费1105元，两项合计8825元（原告庞焜文已预交），由被告李天斌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  何玉英 人民陪审员  黄少玲 二〇二〇年十二月二十三日 6 书记员文艺霖