北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初15901号原告：北京创业公社投资发展有限公司，住所地：北京市石景山区实兴大街30号楼17号楼5层66号。统一社会信用代码：91110107067280246M。法定代表人：刘循序，董事长兼总裁。委托诉讼代理人：李群茂，北京市京高界师事务所律师。委托诉讼代理人：张雷，北京市京高界师事务所律师。被告：可可家里（北京）信息技术有限公司，住所地：北京市石景山区。统一社会信用代码：911101073483817486。法定代表人：袁伟，董事长。委托诉讼代理人：刘超，男，1981年5月24日出生，汉族，可可家里（北京）信息技术有限公司员工，住该单位宿舍。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王昭晖，男，1983年2月22日出生，汉族，可可家里（北京）信息技术有限公司员工，住该单位宿舍。公民身份号码：×××。原告北京创业公社投资发展有限公司（以下简称创业公社公司）与被告可可家里（北京）信息技术有限公司（以下简称可可家里公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告创业公社公司之委托诉讼代理人李群茂、张雷，被告可可家里公司之委托诉讼代理人王昭晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告创业公社公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》、2份《房屋租赁合同之补充合同》已于2020年4月20日解除；2.判令被告向原告支付2018年4月1日至2020年4月20日期间的租金1885572元，违约金（违约金计算方式：以223380元为基数自2018年4月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以223380元为基数自2018年7月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以223380元为基数自2018年10月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以223380元为基数自2019年1月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以223380元为基数自2019年4月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以223380元为基数自2019年7月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以245718元为基数自2019年10月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以245718元为基数自2020年1月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算；以53856元为基数自2020年4月1日至实际付清之日止，按日千分之三计算）；3.判令被告向原告支付2020年4月21日起至2020年5月29日的房屋占用费105019.2元；4.判定被告向原告支付免租期间的租金116620元（详见合同第三页第四条第二、三款）；5.本案全部诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年8月13日，原告与被告签署《房屋租赁合同》及补充协议，约定由被告作为承租人承租原告位于北京市石景山区实兴大街30号院7号楼8层北侧房屋，房屋建筑面积680平方米，期限自2015年8月13日起至2020年9月30日止。房屋日租金标准为3.5元/平方米/天，每两年递增10%。2017年11月2日，双方签订补充协议，约定2017年10月1日至2019年9月30日租金为3.6元/平方米/天。租金每季度为一个支付周期，逾期支付租金每日按欠付租金的千分之三支付违约金。《房屋租赁合同》签订后，原告按约定交付了租赁房屋，被告向原告支付租金至2018年3月31日。自2018年4月1日起，被告开始拖欠房屋租金，经原告多次催告后被告仍未支付。鉴于此，原告于2020年4月20日向被告发送《解除租赁合同通知书》(以下称“解除通知”)，通知被告解除《房屋租赁合同》，并要求被告2020年4月23日前腾退租赁房屋。被告收到解除通知后并未按期搬离，最终于2020年5月29日搬离租赁房屋，且未支付拖欠租金及违约金。原告认为，根据《房屋租赁合同》第十二条第3款第1项的约定，被告逾期支付租金超过30日，原告有权解除合同。被告在合同履行过程中拖欠费用，应承担继续支付费用并按合同约定支付违约金的义务。综上，原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼，请贵院依法裁决。被告可可家里公司辩称：关于租金1885572元，我方认可，同意支付，但违约金不同意支付。未及时支付房屋租金，是因为公司出现了问题，我们一直跟原告沟通把租金还上，我们觉得违约金约定过高，且不是我们不愿意给。关于房屋占有使用费用，4月21日至5月29日期间，我们确实占用了房屋，但是我们一直在找新的办公地方，其实我们5月20日就已经腾空了，但是没有交接。因为原告说搬完就可以了，5月29日原告工作人员问密码，我就告诉他了，但是门怎么关了我也不知道。2016年的合同已经履行完毕了，免租期是2016年的，之后的合同就没有约定免租期，所以我们不同意支付免租期的房屋租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月13日，创业公社公司（出租人：甲方）与可可家里公司（承租人：乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房屋坐落于北京市石景山区实兴大街30号院7号楼8层北侧，房屋面积680平方米，房屋条件为精装。租赁期间，乙方只能将房屋用于非生产型经营、科技研发和日常办公，非经甲方的事先书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内擅自变更上述用途。合同期限自2015年8月13日起至2016年9月30日止，其中2015年8月13日至2015年10月1日止为免租期，免租期内，乙方无需支付租金但需要缴纳装修期间的物业费用，每天支付金额柒角/平方米/天，共计贰万贰仟捌佰肆拾捌元整（22848元），乙方从2015年10月1日起开始交付租金。如因乙方原因致使本合同提前终止或被解除的，则乙方将不享有上述免租期权利。乙方应于本合同提前终止之日起三个工作日内，按本合同约定房租标准向甲方补交免租期租金。房屋日租金标准为叁元伍角（3.5元）平方米/天。上述房屋租金包括供暖、制冷、物业管理费、前述未列明其他费用不包括在房屋租金内。房屋年租金合计人民币捌拾陆万捌仟柒佰零肆元整（868704元），平均每月房屋租金合计为人民币柒万贰仟叁佰玖拾贰元整（72392元），首期交纳的费用包括装修期物业费22848元，房屋租金217176元，房屋押金144784元，共计381808元。租赁期限内，每两年届满调整一次房屋日租金标准，每两年在前一缴费阶段日标准租金基础上递增10%……除首期房屋租金应于本合同签署之日起五日内交付外，其余房屋租金均应于交付周期开始前十日内预先向甲方交付，乙方选择按季度交付，乙方以每三个月为一个交租期向甲方支付房屋租金，每季交付租金为人民币217176元，最后一期租金不足三月的，实际发生月数计算，不足月的按实际发生天数计算。同时约定，乙方若不能按时如数交纳房屋租金，自逾期之日起，每逾期一日，乙方需按日承担所欠租金总额千分之三的滞纳金，如连续超过30日，甲方有权随时解除合同，乙方应无条件搬出该承租房屋，甲方有权继续追偿所欠租金。甲方解除合同的，乙方已经交付的房屋押金不予退还。同日，创业公社公司（甲方）与可可家里公司（乙方）签订《房屋租赁合同之补充合同》，约定鉴于甲乙双方于2015年8月13日签订了房屋租赁合同（合同编号：201507007），合同约定租赁期限至2016年9月30日届满，现双方同意根据合同第十一条第1款之约定，对房屋租赁期限予以延长，从2016年10月1日延长至2020年9月30日，延长期间的房屋租金标准以原合同签订期限开始计算，每两年届满调整一次房屋日租金标准，每两年在前一缴费阶段日租金标准基础上递增10%。2017年11月2日，创业公社公司（甲方）与可可家里公司（乙方）签订《房屋租赁合同之补充合同》，约定：甲乙双方于2015年8月13日签订了编号为201507007的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），甲乙双方于2015年8月13日签订了编号为VSTARTUP-201507007的《房屋租赁合同之补充合同》（以下简称“原补充合同”），原合同第五条第四款约定“租赁期限内，每两年届满调整一次房屋日租金标准，每两年在前缴费阶段日租金标准基础上递增10%”及原补充合同第二条约定“延长期间的房屋租金标准以原合同签订期限开始计算，每两年届满调整一次房屋日租金标准，每两年在前缴费阶段日租金标准基础上递增10%”，经甲乙双方协商一致，达成如下补充合同，以资共同遵守执行：1.2017年10月1日至2019年9月30日房屋租赁期内，房屋日租金标准调整为人民币叁元陆角（3.6元）/平方米/天，房屋年租金合计人民币捌拾玖万叁仟伍佰贰拾元整（893520），平均每月房屋租金合计为人民币柒万肆仟肆佰陆拾元整（74460）。2.2017年10月1日至2019年9月30日房屋租赁期内，乙方以每三个月（一个季度）为一个交租期向甲方支付房屋租金，每季交付租金人民币贰拾贰万叁仟叁佰捌拾元整（223380）。3.原合同第七条第一款约定更改为“乙方须向甲方支付押金作为乙方履行本合同各项条款的保证（下称“押金”），押金金额共计人民币壹拾肆万肆仟柒佰捌拾肆元整144784。”4.原合同、原补充合同中的其他条款仍然适用，双方继续遵照执行。”5.本补充合同与原合同、原补充合同不一致之处，以本合同为准。2018年7月9日、2018年8月29日、2019年1月25日、2019年6月13日，创业公社公司均向可可家里公司发放通知，要求其交纳房屋租赁费。2020年4月20日，创业公社公司向可可家里公司送达《解除租赁合同通知书》，载明：贵我双方于2015年8月13日签订了《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同之补充合同》（以下合称“合同”），合同签署后，我公司按合同约定交付房屋，但贵公司未按期支付2018年4月1日后的房屋租金，我公司多次书面催告后贵公司仍未支付。现我公司决定自2020年4月20日起解除合同，请贵公司于2020年4月23日前腾退房屋、付清欠款及违约金（具体金额见附件一），逾期未搬离的，视为贵公司放弃屋内物品所有权，我公司将开启门锁将屋内物品搬出，收回租赁房屋，由此引起的损坏及对公司之损失，我公司不承担责任。当日，可可家里公司收到了上述《解除租赁合同通知书》。庭审中，可可家里公司与创业公社公司均认可双方于2020年5月29日办理了房屋交接手续，但可可家里公司主张其于2020年5月20日已经搬空，创业公社公司表示搬空即可，其工作人员于5月29日向其要涉诉房屋的密码。创业公社公司不予认可，主张双方交接房屋的时间为5月29日。另，可可家里公司对创业公社公司主张的欠付的房屋租金数额及逾期付款的时间均予以认可。本院认为：创业公社公司与可可家里公司签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同之补充合同》（2015年）、《房屋租赁合同之补充合同》（2017年）均系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，本院予以认定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，可可家里公司自2018年4月始开始拖欠房屋租金，现创业公社公司要求确认双方签订的《房屋租赁合同》及两份补充合同于2020年4月20日解除，可可家里公司同意，本院不持异议。可可家里公司同意支付尚欠的房屋租金，本院不持异议。可可家里公司主张未及时足额支付房屋租金是因为公司出现了问题，并非恶意拖欠，故不同意支付拖欠房屋租金的违约金，同时主张双方约定的违约金数额过高，鉴于可可家里公司自2018年4月开始未按期支付房屋租金，其行为已构成违约，应当承担违约责任，但创业公社公司主张的违约金数额过高，本院予以调整。关于创业公社公司主张的免租期房租，鉴于双方于2015年的签订的《房屋租赁合同之补充合同》与《房屋租赁合同》系同一天所签订，现因可可家里公司拖欠房屋租金致使创业公社公司要求提前解除《房屋租赁合同》，按双方约定，可可家里公司需要向创业公社公司支付免租期的房屋租金，故本院对创业公社公司要求可可家里公司支付免租期房屋租金的诉讼请求，予以支持，但创业公社公司与可可家里公司约定的日租金标准包含物业费，可可家里公司已经支付了免租期的物业费，故在计算其应当负担的免租期的房屋租金时，应对其已经支付的物业费予以扣除。可可家里公司主张其交纳的押金应当抵扣房屋租金，创业公社公司主张按照合同约定，可可家里公司违约，押金不予退还，鉴于可可家里公司确实存在违约行为且违约行为持续时间较长，故本院对创业公社公司不予退还房屋押金的主张，予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认北京创业公社投资发展有限公司与可可家里（北京）信息技术有限公司于2015年8月13日签订的《房屋租赁合同》《房屋租赁合同之补充合同》及于2017年11月2日签订的《房屋租赁合同之补充合同》于2020年4月20日解除；二、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2018年4月1日至2018年6月30日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2018年4月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；三、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2018年7月1日至2018年9月30日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2018年7月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；四、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2018年10月1日至2018年12月31日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2018年10月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；五、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2019年1月1日至2019年3月31日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2019年1月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；六、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2019年4月1日至2019年6月30日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2019年4月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；七、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2019年7月1日至2019年9月30日期间的房屋租金223380元及违约金（以223380元为基数，自2019年7月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；八、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2019年10月1日至2019年12月31日期间的房屋租金245718元及违约金（以245718元为基数，自2019年10月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；九、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2020年1月1日至2020年3月31日期间的房屋租金245718元及违约金（以245718元为基数，自2020年1月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；十、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2020年4月1日至2020年4月20日期间的房屋租金53856元及违约金（以53856元为基数，自2020年4月1日始，按照日万分之五计算至实际给付之日止）；十一、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2020年4月21日至2020年5月29日期间的房屋占用使用费105019.2元；十二、可可家里（北京）信息技术有限公司于本判决生效之日起15日给付北京创业公社投资发展有限公司2015年8月13日至2015年9月30日期间的免租期房屋租金93772元；十三、驳回北京创业公社投资发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11829元，由北京创业公社投资发展有限公司负担4188元（已交纳），由可可家里（北京）信息技术有限公司负担11737元（于本判决生效之日起7日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。在上诉期限内，提出上诉却拒不交纳或逾期交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审判员 姚 媛二〇二〇年十二月十七日书记员 张黎鹂