北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4502号原告：单宝环，女，1980年12月10日出生，汉族，鑫远早市个体户，住北京市大兴区。被告：北京格林摩尔食品有限公司门头沟食品分公司，住所地北京市门头沟区门头沟路与增产路交叉口向东100米南公园内700平方米房屋。负责人：牛小峰，经理。委托诉讼代理人：边浩伟，男，1996年9月20日出生，北京格林摩尔食品有限公司门头沟食品分公司员工。原告单宝环与被告北京格林摩尔食品有限公司门头沟食品分公司（以下简称格林摩尔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告单宝环，被告格林摩尔公司之委托诉讼代理人边浩伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告单宝环向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告支付租金10400人民币；2、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年4月20日，原被告双方经协商约定，原告自2019年5月1日起租赁被告作为市场使用的位于门头沟区门头沟路与增产路交叉口向西空地的摊位，用于蔬菜水果经营。原告的每个摊位使用该空地长2.5米，宽约6米，约定租金为每个摊位每月1300元。原告租赁两个摊位，应向被告支付六个月摊位费共计15600元。原告当即支付了租赁费。2019年7月1日，因被告用于出租的摊位未能取得相应经营资质，相关国家机关取缔了原告从事蔬菜水果经营的该市场，原告无法进入市场进行经营。原告认为，合同签订后，原告如约向被告交付了租金，但被告未按照约定提供合法经营场所，导致原告2019年7月1日后无法从事经营活动，被告应退还剩余摊位租金，为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告格林摩尔公司辩称，我方与原告之间没有建立过租赁关系，不同意原告的诉讼请求。我公司的经营地址是超市，原告经营的地方是市场，超市和市场的地址是不一致的，他们两个不是一体的，我司与市场租赁没有关系，市场租赁可能和牛小峰有关系，因为市场是牛小峰管理的。但是市场租赁与我公司没有关系，我公司没有收到过原告任何钱款，原告也未就其向我公司缴费提交由我公司出具的相关凭证。本院经审理查明如下事实：单宝环通过微信转账，分别于2018年11月1日，向微信昵称为：“A.迷人心”、微信号为：“×××”的微信账户付款5600元；于2018年11月5日，向微信昵称为：“A.迷人心”、微信号为：“×××”的微信账户付款7000元；于2018年11月8日，向微信昵称为：“A.迷人心”、微信号为：“×××”的微信账户付款13000元；于2019年4月20日，向微信昵称为：“A.迷人心”、微信号为：“×××”的微信账户付款15600元。2020年8月3日，单宝环通过其微信向微信昵称为：“飞车档”的微信号发送信息，主要内容为“飞车档问：买啥的单宝环答：买水果的飞车档问：名字和电话发给我单宝环答：单宝环，37号，38号电话……飞车档语音问询：你之前是不是给我打过电话？单宝环语音答：是我，我打过电话就问你，你就说龙门能开，我就一直等着呢飞车档语音答：能开，那没啥问题，应该马上就有消息了，我们领导都在那儿，在操作这个事儿呢单宝环语音答：我说的意思是，去年我问了你退费，你说能开，这都回老家了，这也没法干了飞车档语音答：行吧，北京那边事解决完之后，你这个我第一时间会给你处理的，你放心”另查一，庭审过程中，格林摩尔公司认可微信昵称为：“飞车档”的微信号是牛小峰的微信号。经询问，单宝环及格林摩尔公司均认可涉案市场实际经营至2019年6月30日，从2019年7月1日起关闭后，再次开放过7天，后关闭，截止至本案法庭辩论终结时仍未恢复正常经营。单宝环与格林摩尔公司均认可涉案市场无法继续经营，系政府开展创城活动整顿环境停业，非系双方过错导致。另查二，程某、段某、李**、李勇兰分就要求格林摩尔公司返还租金诉至我院，主张其分别于2019年4月底或5月初向格林摩尔公司支付6个月租金，租赁格林摩尔公司位于北京市门头沟区门头沟路与增产路交叉口向西空地摊位，用于蔬菜水果经营，后格林摩尔公司因用于出租摊位未能取得相应经营资质而被取缔，要求退还剩余租金。上述案件本院已立案受理，案号分别为（2020）京0109民初4261号、（2020）京0109民初4262号、（2020）京0109民初4263号、（2020）京0109民初4264号，上述案件审理过程中，格林摩尔公司到庭辩称，认可与程某、段某、李**、李勇兰之间的租赁合同关系，并就上述案件与程某、段某、李**、李勇兰分别达成调解协议，并同意退还剩余租金。以上事实，有微信转账记录、微信聊天记录、（2020）京0109民初4261号民事调解书、（2020）京0109民初4262号民事调解书、（2020）京0109民初4263号民事调解书、（2020）京0109民初4264号民事调解书以及双方当事人陈述等证据在案佐证。对以下事实，双方当事人存在争议：单宝环是否在牛小峰管理经营的市场租赁摊位，并给付租金。单宝环主张其自2018年11月起，在牛小峰管理的北京市门头沟区门头沟路与增产路交叉口向西空地市场租赁摊位两个，每个摊位按照1300元/月支付费用，上述租金由市场管理员牛志毅收取，付款方式为微信向牛志毅微信号，即微信昵称为：“A.迷人心”、微信号为：“×××”的微信账户转账，单宝环支付2019年5月至2019年10月的半年租金后，实际使用租赁摊位到2019年6月底，因政府整顿，市场关闭，后在2019年8月至9月期间，政府给了7天甩货时间，市场开了7天就彻底关了，至今未开；具体付款情况为：2018年11月单宝环给牛志毅转了10000块钱好处费，以及6个月租金，以上共计25600元，租期为2018年11月至2019年4月；2019年4月底，市场通知交2019年5月至2019年10月租金，继续通过上述付款方式向牛志毅转账15600元。单宝环为证明自己的主张，提交微信聊天记录、微信转账记录、证人证言（证人程某到庭述称：“我们在龙门夜市卖货，牛志毅在那里收钱，牛志毅是给牛二干活的，牛二就是牛小峰，我们在那里摆摊就要给他们交钱，可以微信转账，也可以现金付款，我们交的现金，交钱后牛志毅给开票，交了半年的租金，但是到7月份就不让摆了，我诉到法院后，与我调解了，协议2021年5月底前一次性给付。我起诉的也是格林摩尔公司，原告确实是在市场摆摊的，但是原告票丢了。市场有五六个管理员，牛志毅是市场管理员，牛小峰开票，牛小峰和牛志毅收钱比较多。牛小峰告诉我市场是格林摩尔开的，市场对面就是格林摩尔超市，最早我们是在格林摩尔超市前面的空地摆摊，摊位也是格林摩尔超市在管，他们收摊位费，后来把我们赶到了超市对面摆。牛小峰在市场有一个办公室。市场的位置是在门头沟路与增产路口教堂的西北斜对面，格林摩尔超市在教堂的正对面。”证人段某到庭述称：“市场夜市收我们的钱，我们是六月底撤的，市场说往后要开，但是一直也开不了，后来开了一阵又关了，说还能开，但也一直没开，说退我们钱，但有条的能退。我的摊位费是向微信号为×××的账号支付的，有微信转账和现金，这个人我不知道叫什么名字，他就是市场管我们摊，收我们钱，我给他交摊位费。市场之前叫我们在群里发过票和身份、银行卡，但是没打钱，后来我票丢了，我留了照片，我起诉以后有照片，他们就跟我调解了，说五月底退钱。票是他们给的，当时没有签字和盖章，后来我们去退钱的时候没退，我们就叫他们签字盖章，牛小峰就签了字，盖了格林摩尔公司的章。原告跟我们是一个市场的，出来进去都认识，在市场卖水果。教堂在格林摩尔超市南边隔了一条马路，市场在格林摩尔超市对面隔了一条马路，在马路西边。”）、商户经营承诺书加以证明。证人段某当庭出示手机，展示微信向微信号为×××的账号转账的记录，以及牛小峰签字加盖格林摩尔公司盖章的照片。单宝环、格林摩尔公司对证人证言无异议，认可程某、段某所述市场和超市位置。格林摩尔公司对其余证据真实性均不认可，主张不了解市场经营具体情况，牛小峰可能打着格林摩尔公司的旗号在外面收钱，但是钱没有交给格林摩尔公司，格林摩尔公司也没有给他们开收据、盖章。单宝环提交证据能够相互佐证，足以证明微信号为：“×××”的微信账号拥有人系涉案市场管理人员，单宝环通过微信转账向其支付租金符合涉案市场经营时收取租金的管理模式，其主张租金给付情况，与租金计算标准及租赁期限，亦能对应，结合单宝环与牛小峰的聊天记录中，牛小峰在知晓单宝环姓名、摊位以及经营项目后，答复会为单宝环解决龙门市场摊位费事宜，本院认定单宝环在涉案市场租赁两个摊位，用于水果经营，并实际支付租金，租金标准为一个摊位1300元/月，牛小峰系市场实际控制人。本院认为,法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效。本案中，根据已查明事实，牛小峰系格林摩尔公司负责人，单宝环在由牛小峰实际控制的市场租赁摊位，实际支付租金，并基于牛小峰系格林摩尔公司负责人的身份，主张与格林摩尔公司订立租赁合同，有事实和法律依据，本院予以采信。关于格林摩尔公司主张其公司营业执照记载的注册地址与涉案市场位置不符，涉案市场摊位租赁系牛小峰个人行为，与其公司无关的答辩意见，首先，法律并未禁止法人除注册地外在其他地址开展经营活动，法人可以根据生产经营需要设立多个执行法人业务的机构，当法人设有多个办事机构时，则以其主要办事机构所在地为住所地，其次，涉案市场位置与格林摩尔公司经营超市位置仅临街相隔，再次，格林摩尔公司已就其他摊位与租户达成调解意见，认可租赁合同关系，综上，格林摩尔公司提交的证据不足以证明单宝环知晓或应当知晓牛小峰控制的市场并非格林摩尔公司管理，故本院对格林摩尔的上述答辩意见，不予采信。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，可以解除合同。本案中，涉案市场自2019年7月1日，因政府整顿环境关停后，曾恢复经营7天，后继续关停，截止至本案法庭辩论终结当日仍未恢复经营，单宝环主张合同当庭解除，格林摩尔公司无异议，本院确认涉案租赁合同于2020年11月19日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据已查明事实，单宝环已支付2019年5月至2019年10月租金，现单宝环要求格林摩尔公司返还其已支付的2019年7月1日市场停业后部分租金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持；单宝环认可2019年7月1日后市场曾恢复经营7天，如要进市场摆摊经营需另行支付费用，但未就需要另行支付费用提交证据，故恢复经营7天租金，本院从格林摩尔公司应返还单宝环的租金中予以扣除；格林摩尔公司应返还单宝环的租金经本院核算为9793.33元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十条、第九十四条第四款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、北京格林摩尔食品有限公司门头沟食品分公司于本判决生效之日起七日内返还单宝环租金9793.33元；二、驳回单宝环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由单宝环负担5元，已交纳；由北京格林摩尔食品有限公司门头沟食品分公司负担25元，于本判决生效之日起七日内缴纳。本判决为终审判决。审 判 员 周伟男二〇二〇年十二月十日法官助理 宁 帆书 记 员 梁佳祎