河南省郏县人民法院民 事 判 决 书河南省郏县人民法院民事判决书（2020）豫0425民初2821号原告：李晓端，女，汉族，1972年11月29日，住河南省郏县。委托诉讼代理人：于存良，河南克颂安律师事务所律师。委托诉讼代理人：马闪闪，河南克颂安律师事务所律师。被告：王香荣，女，汉族，1965年10月15日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：肖宝殿，平顶山市郏县众信法律服务所法律工作者。第三人：张雁冰，男，汉族，1974年7月19日生，住河南省郏县。委托诉讼代理人：张开清，河南天广律师事务所律师。原告李晓端与被告王香荣、第三人张雁冰确认合同无效纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告李晓端的委托诉讼代理人于存良，被告王香荣及其委托诉讼代理人肖宝殿，第三人张雁冰的委托诉讼代理人张开清到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李晓端向本院提出诉讼请求：1.确认第三人张雁冰赠与王香荣的行为无效；2.判令王香荣向李晓端返还第三人张雁冰赠与的位于郏县××与××交叉口西北角××常××·××小区××楼××房产；3.诉讼费由王香荣承担。事实与理由：李晓端与第三人张雁冰经人介绍相识后，于1998年5月20日登记结婚，婚后二人生育一子一女。婚姻关系存续期间，李晓端兼顾经营家庭、照顾家人，同时外出工作，任劳任怨。第三人张雁冰在外承接一些小工程施工，经常在工地上忙里忙外，常常不回家，李晓端并未放在心上。2018年5月份左右，王香荣突然跑到李晓端家中，自称对不起李晓端并向李晓端表明与第三人张雁冰之间存在婚外情。后经李晓端多方了解，第三人张雁冰与王香荣早在2016年就已有婚外情，并一直保持这种不正当男女关系。第三人张雁冰以所施工工程的工程款抵房款，并以王香荣的名义与平顶山市南郡房地产开发有限公司签订购房合同，购买郏县常绿林溪谷7号楼3××号房产，赠与王香荣。第三人张雁冰的赠与行为未经李晓端同意，严重侵害了李晓端的合法权利。王香荣辩称：1.李晓端所诉并非事实，王香荣与张雁冰之间是在经济交往中相识，张雁冰只是起着王香荣购买涉案房产的桥梁和介绍作用，王香荣与张雁冰之间不存在婚外情。2.王香荣与张雁冰之间不存在赠予行为，王香荣和李晓端、张雁冰之间构不成本案的法律关系。3.涉案房产系王香荣购买的房产，王香荣与开发商签订了房屋认购合同，支付了全部价款，并办理了房屋所有权证，缴纳了各项税款，整个购买过程和支付的款项与张雁冰无任何关系。第三人张雁冰述称：本案涉案房产系张雁冰在郏县常绿林溪谷小区施工期间，因开发商无力支付工程款，折抵工程款所得房屋。2013年8、9月份，张雁冰与王香荣在郏县新华小区相识，因张雁冰妻子李晓端个性比较强势，而王香荣当时对张雁冰嘘寒问暖、关心倍加，且当时王香荣独自生活，遂二人一直保持婚外情关系。后张雁冰在郏县林溪谷小区承包工程，因开发商无力支付工程款，双方提出以工程款抵房的建议，张雁冰考虑到与王香荣长期的关系，且在这次工程款抵房中，抵了两套房子，即7号楼305号房和7号楼3××号房。305号房产签到张雁冰自己名下，3××号房产办理相关手续后，赠予王香荣，《商品房买卖合同》中的签字是由张雁冰签的王香荣的名字，所有手续都由张雁冰办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。李晓端向本院提交如下证据：证据一，结婚证复印件，证明李晓端与张雁冰系夫妻关系。证据二，保证书一份、刘燕敏与王香荣的短信聊天记录一份、张雁冰与王香荣短信聊天一份，证明1.136××××0767手机号自2014年2月至今一直由王香荣使用；2.因张雁冰与李晓端存在不正当男女关系，李晓端知晓该事后，张雁冰向李晓端出具保证书，明确表示与王香荣断绝往来。证据三，1.郏县常绿·林溪谷临时停车场施工合同一份；2.郏县常绿·林溪谷一期绿化围挡施工合同一份；3.工程款抵房款证明两份；4.张兵兵与张雁冰通话录音一份；5.证明一份。证明1.张雁冰系林溪谷临时停车场实际施工人，工程造价为158926.5元；2.张雁冰系林溪谷一期绿化围挡实际施工人，工程造价为67500元；3.张雁冰所施工的林溪谷临时停车场实际以95388元、林溪谷一期绿化围挡实际以43833元，上述共计140397元折抵郏县林溪谷项目7号楼3××号房屋购房款140397元。张雁冰以其弟弟张兵兵的名义在平顶山市南郡房地产开发有限公司登记购房人信息。证据四，商品房买卖合同及开发商平顶山市南郡房地产开发有限公司系统查询记录，证明张雁冰以王香荣名义与平顶山市南郡房地产开发有限公司签订购房合同，以所施工的林溪谷工程的工程款抵房款，购买林溪谷7号楼3××号房屋，并将上述房屋赠与王香荣。王香荣对李晓端提交的证据发表如下质证意见：对证据一无异议；对证据二保证书真实性不认可，由于李晓端与张雁冰系夫妻关系，是双方恶意串通损害王香荣利益的行为；对证据二中的聊天记录真实性无异议，但对证明目的不认可，该证据中所有提到的内容均涉及到一位叫燕敏的人，该证据只能证明张雁冰与刘燕敏之间的不正当男女关系，不能证明王香荣与张雁冰之间存在不正当男女关系。对证据三中的施工合同两份无异议，对证据三中的平顶山市兴业装饰工程有限公司出具的《证明》真实性有异议，王香荣既不知情也不认可。对证据三中的两份工程款抵房款证明真实性有异议，王香荣认为系伪证，因张雁冰与张兵兵系亲兄弟，所以是双方恶意串通损害王香荣利益的行为，且该两份证明只能证明案涉房产系张兵兵的房产，故李晓端和张雁冰均无权对案涉房产主张权利。对证据三中的通话录音不认可，因张雁冰与张兵兵存在特殊身份关系，王香荣不认可该证据。对证据四商品房买卖合同真实性无异议，该买卖合同证明本案涉案房产的买方系王香荣，也证明该房产的所有权人为王香荣。对证据四中的平顶山市南郡房地产开发有限公司系统查询记录王香荣不知情。第三人张雁冰对李晓端提交的证据均无异议。王香荣向本院提交如下证据：证据一，房屋交易与产权状况确认告知单（转让），证明本案涉案房产的确认购房者为王香荣；证据二，收款收据一份，证明本案涉案房屋的所有款项均系王香荣支付；证据三，增值税发票和维修资金专用票各一张，证明办理本案涉案房屋过户手续的所有费用均系王香荣支付；证据四，房屋产权证书，证明案涉房产已被不动产登记中心确认为王香荣的房产，并颁发了房屋所有权证。李晓端对王香荣提交的证据发表如下质证意见：对王香荣提供证据真实性均无异议，但对其证明目的有异议。1.涉案房产的购房款项系张雁冰折抵的工程款项，结合李晓端提供的证据三足以证实；2.张雁冰基于与王香荣之间的不正当男女关系，而将涉案房屋赠与王香荣并登记在王香荣名下而产生的各种税费，据李晓端了解也是由张雁冰缴纳。基于无效赠与行为而产生的登记行为已经严重侵犯了李晓端的合法权利。且王香荣出示的证据，无法证明其购房资金来源，也不能证明购房款系王香荣缴纳，而李晓端提交的证据能够证明购房款项属于抵扣的工程款，而该款项属于李晓端与张雁冰的共同财产。张雁冰对王香荣提交的证据发表如下质证意见：对王香荣提供证据的真实性无异议。但涉案房产的税款手续、收款收据均是由张雁冰办理之后交给王香荣的。涉案房产的房产证署名王香荣与李晓端提供的证据三、证据四张雁冰的施工工程款折抵房款的事实相一致。张雁冰未提供证据。根据双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：张雁冰与李晓端系夫妻关系，二人于1998年登记结婚，婚后育有一子一女，二人婚姻关系存续至今。2015年4月5日，平顶山市南郡房地产开发有限公司（甲方）与张雁冰（乙方）签订《常绿·林溪谷一期绿化围挡施工合同》，合同主要约定：1.工程名称为常绿·林溪谷一期绿化围挡工程，工程地点为郏县××与××交叉口；2.承包范围为按照甲方提出的要求进行施工，承包方式为包工包料；3.本工程综合单价为135元/㎡，施工面积暂定为500平米，工程总价为67500元；4.结算价=综合单价乘以甲方认可范围内通过验收的工程量；5.工程施工完成，经甲方甲方初验合格后30个工作日之内支付合同暂定总价款的70%，正式竣工验收合格并结算后30个工作日之内付至合同结算价款的95%，剩余结算价款的5%作为质保金，质保期自甲方验收合格出具验收合格意见书之日起两年，质保期满且工程无任何质量问题后质保金一次性无息付清。2016年3月25日，张雁冰作为委托代理人的平顶山市兴业装饰工程有限公司（乙方）与平顶山市南郡房地产开发有限公司（甲方）签订《郏县常绿·林溪谷临时停车场施工合同》，合同主要约定，1.工程名称为郏县常绿·林溪谷临时停车场施工工程，工程地点为郏县××与××交叉口；2.工程范围为依据甲方提供的临时停车场施工方案及要求进行施工，承包方式为包工包料；2.总工期20个日历天，自2016年4月20日起至2016年5月10日止（实际开工日期以甲方下发的书面通知为准，总工期不变）；3.合同总价款158926.5元；4.付款方式为工程施工完成，经甲方验收合格后30个工作日之内付至结算价款的95%，剩余结算价款的5%作为质保金，质保期为两年，质保期满后，工程无任何质量问题的，质保金在30个工作日内一次性无息付清。2015年9月20日，张雁冰作为甲方，张兵兵作为乙方，平顶山市南郡房地产开发有限公司作为丙方签订《工程款抵房款证明》，主要内容为：1.鉴于甲丙双方于2015年4月5日签订《常绿·林溪谷一期绿化围挡施工合同》，约定甲方承包丙方常绿·林溪谷一期绿化围挡工程，截止本协议签订之日，丙方欠付甲方工程款人民币43833元，乙方购买丙方开发的郏县林溪谷项目7号楼306户房屋，房屋总价款140397元。2.甲方自愿以丙方应付其工程款43833元冲抵乙方应付丙方购房款43833元。甲方和乙方按照丙方要求办理冲抵手续，办理完毕后，视为丙方向甲方支付完毕工程款43833元，乙方向丙方支付完毕购房款43833元。2016年7月25日，平顶山市兴业装饰工程有限公司作为甲方，张兵兵作为乙方，平顶山市南郡房地产开发有限公司作为丙方签订《工程款抵房款证明》，主要内容为：1.鉴于甲丙双方于2016年3月25日签订《郏县常绿·林溪谷临时停车场施工合同》，约定甲方承包丙方郏县·常绿·林溪谷临时停车场施工工程，截止本协议签订之日，丙方欠付甲方工程款95388元，乙方购买丙方开发的郏县林溪谷项目7号楼306户房屋，房屋总价款140397元。2.甲方自愿以丙方应付其工程款95388元冲抵乙方应付丙方购房款95388元。甲方和乙方按照丙方要求办理冲抵手续，办理完毕后，视为丙方向甲方支付完毕工程款95388元，乙方向丙方支付完毕购房款95388元。另查明，1.平顶山市兴业装饰工程有限公司于2020年8月20日出具“证明”一份，内容为：“兹证明平顶山市兴业装饰工程有限公司承包的郏县常绿·林溪谷临时停车场施工工程，张雁冰系实际施工人，涉及该工程由张雁冰与平顶山市南郡房地产开发有限公司就工程进行具体实施、联系沟通，该工程所产生的施工款归张雁冰所有，就施工款所抵郏县林溪谷7号楼3××号房归张雁冰进行处分”。2.庭审中，李晓端提供张雁冰与张兵兵的通话录音一份，证明张雁冰用工程款抵的郏县林溪谷7号楼3××号房系张雁冰借用张兵兵的名字购买。3.庭审中，李晓端提交王香荣与平顶山市南郡房地产开发有限公司于2018年1月26日签订的合同备案编号为第410450201801260006的《商品房买卖合同》，合同约定由王香荣购买郏县××与××交叉口西北角的郏县常绿·林溪谷7号楼3层3××号房。王香荣当庭认可《商品房买卖合同》落款处“王香荣”的签名非其本人签字，系由张雁冰代签。4.庭审中，王香荣认可136××××0767的电话号系由王香荣实际使用，该电话号是以张雁冰的身份信息进行的实名认证。5.本案审理过程中，张雁冰称案涉房产的房款系由其施工的工程款抵扣，不足部分由张雁冰直接支付给平顶山市南郡房地产开发有限公司。6.本案审理过程中，张雁冰认可案涉房产的维修基金由王香荣缴纳，但称案涉房产的其他手续均系张雁冰办理完毕之后交给王香荣。7.常绿·林溪谷7号楼3××号房的现登记所有权人为王香荣，不动产权证号为豫（2018）郏县不动产权第0003689号。庭审后，李晓端向本院提交如下证据：证据一，微信红包记录两份、企业信用查询记录两份、微信图片一张，证明1.王香荣曾使用微信昵称“真爱婚介所”；2.第三人张雁冰用微信给王香荣发红包“5.20”表达爱意；3.王香荣与张雁冰存在婚外情的事实。证据二，短信聊天记录，证明王香荣与张雁冰存在婚外情的事实。王香荣对李晓端庭后提交的证据真实性无异议，但不认可其证明目的。张雁冰对李晓端庭后提交的证据无异议。本院认为，本案的争议焦点为：一、张雁冰是否将常绿·林溪谷7号楼3××号房产赠与王香荣,如确系赠与，该赠与行为是否有效；二、李晓端是否享有要求王香荣返还常绿·林溪谷7号楼3××号房产的权利。一、关于案涉常绿·林溪谷7号楼3××号房产是否系张雁冰赠与王香荣的问题。庭审中，李晓端提交了张雁冰与平顶山市南郡房地产开发有限公司签订的《常绿·林溪谷一期绿化围挡施工合同》、《郏县常绿·林溪谷临时停车场施工合同》、平顶山市兴业装饰工程有限公司出具的《证明》、《工程款抵房款证明》两份，张兵兵的通话录音，上述证据能够证明案涉常绿·林溪谷7号楼3××号房产系由平顶山市南郡房地产开发有限公司所欠的张雁冰的工程款项所抵。王香荣虽辩称涉案常绿·林溪谷7号楼3××号房产系由王香荣委托张雁冰购买，但王香荣既未提供向张雁冰支付涉案房产购房款的证据，亦未提供其购买涉案房产的资金来源。结合李晓端当庭提交的由张雁冰书写的保证书，王香荣与案外人刘燕敏的聊天记录，及李晓端于庭审后提交的王香荣与张雁冰之间发送的“5.20”元的微信红包记录及王香荣当庭自认的涉案常绿·林溪谷7号楼3××号房产的备案商品房买卖合同中的“王香荣”的签名系由张雁冰代写及王香荣使用的以张雁冰身份信息办理的电话卡的事实，本院认定案涉常绿·林溪谷7号楼3××号房产系张雁冰在与李晓端的婚姻关系存续期间由张雁冰赠与王香荣。二、关于李晓端是否享有要求王香荣返还常绿·林溪谷7号楼3××号房产的权利的问题。《中华人民共和国婚姻法》第四条规定，夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，李晓端主张第三人张雁冰基于与王香荣之间存在的婚外情关系，将夫妻共同财产赠与王香荣，并提供了相应证据。因该赠与行为不仅损害了李晓端对夫妻共同财产享有的共有权，亦违背社会公序良俗。因此，对李晓端请求确认张雁冰赠与王香荣案涉房产的行为无效的诉讼请求，本院予以支持。该赠与行为无效后，王香荣基于该赠与行为取得的案涉常绿·林溪谷7号楼3××号房产亦应予以返还。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百五十三条，《中华人民共和国婚姻法》第四条，《中华人民共和国婚姻法》第四条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认张雁冰赠与王香荣常绿·林溪谷7号楼3××号房产的行为无效；二、王香荣向李晓端返还常绿·林溪谷7号楼3××号房产。案件受理费3108元，由第三人张雁冰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  白志强人民陪审员  马伊利人民陪审员  李少锋二〇二〇年十二月四日法官助理时权生书记员张新豫附法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国婚姻法》第四条夫妻应当互相忠实，互相尊重；家庭成员间应当敬老爱幼，互相帮助，维护平等、和睦、文明的婚姻家庭关系。第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金（二）生产、经营的收益（三）知识产权的收益（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。