四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初14308号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段二十八号。 法定代表人：陆建超。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。 被告：冯冬，男，1974年11月15日出生，汉族，住四川省宁南县。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称成都住房置业）与被告冯冬追偿权纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成都住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告冯冬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 成都住房置业向本院提出诉讼请求：1.冯冬向成都住房置业支付代偿的贷款本息165295.98元；2.冯冬向成都住房置业支付违约金66000元；3.冯冬承担本案全部诉讼费。事实与理由：成都住房置业与冯冬签订《个人住房／商业用房反担保（抵押）合同》（以下简称反担保合同），约定成都住房置业向中国建设银行股份有限公司成都郫都支行（以下简称建行郫都支行）为冯冬的借款提供保证担保，冯冬以其贷款购买的位于成都市郫县××镇××路××号××栋××楼××号房屋作为反担保抵押。2016年3月5日，冯冬为购买房屋与建行郫都支行签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称借款合同），成都住房置业对上述债务承担连带保证责任。上述合同签订后，建行郫都支行按约出具贷款，但冯冬未按约还款。2020年7月27日，建行郫都支行向冯冬出具《终止借款合同通知书》，并于2020年8月17日向成都住房置业出具《个人贷款履行保证责任通知书》。成都住房置业于2020年8月17日代偿了冯冬尚欠全部贷款本金。成都住房置业为维护自身合法权益，特起诉来院。 冯冬未到庭作答辩。 经审理查明：2015年12月30日，成都住房置业（抵押权人）与冯冬（抵押人）签订《个人住房反担保（抵押）合同》，约定冯冬因购买房屋向建行郫县支行申请贷款22万元并签订借款合同，成都住房置业为冯冬的该笔借款提供连带责任保证担保，项下债务承担连带责任保证担保，保证期间内，冯冬以其购买的位于成都市郫县××镇××路××号××号房屋为上述债务提供反担保，若冯冬未按借款合同约定构成违约且成都住房置业承担了保证责任的，冯冬应当向成都住房置业支付借款合同项下贷款总额30%的违约金。同日，成都住房置业向建行郫县支行出具《担保承诺书（公积金）》，承诺为借款人冯冬购买位于郫县××镇××路××号××栋××楼××号房屋承担阶段性连带责任保证担保，保证期间为自该笔贷款借款合同签订之日起至房产登记管理机关将建行郫县支行作为抵押权人载入房屋登记薄止。 2016年3月15日，借款人冯冬与贷款人建行郫县支行签订编号01080153201512140251成的借款合同，约定借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款，购买房屋为成都市田园世界景华置业有限公司出售的郫县××镇××路××号“中铁·天宏康郡”3栋16楼1604号房屋，贷款金额22万元，贷款期限为180个月，即从2016年3月15日起到2031年3月14日止，按月等额本息还款，逾期罚息为本合同执行利率水平上加收50%计算。同日，建行郫县支行出具《个人住房贷款支付凭证》，载明借款人冯冬，收款人成都田园世界景华置业有限公司，金额22万元。 上述贷款出具后，冯冬未按约还款。2020年7月27日，建行郫都支行向冯冬出具《终止借款合同通知书》，载明冯冬未按照借款合同约定履行还款义务，截止2020年7月27日，冯冬已连续5期为按时归还贷款本息，拖欠贷款本息合计8360.12元，严重违约，建行郫都支行决定终止借款合同，提前收回全部剩余贷款本息，要求冯冬在2020年8月3日前归还全部剩余借款本金162555.66元及相应利息（包括逾期利息、罚息等，具体金额以建行郫都支行结算为准）。 2020年8月17日，建行郫都支行向成都住房置业出具《履行保证责任通知书》，载明冯冬已连续5期未按时归还编号01080153201512140251成的借款合同项下贷款本息，根据合同约定，成都住房置业应向建行郫都支行承担连带保证责任，代为清偿冯冬所欠全部贷款本金162555.66元，截止2020年8月18日利息2740.32元，本息合计165295.98元，还款账户为户名个贷待转存过渡户、账户5105××××0992的建行郫都支行。同日，成都住房置业向上述转存过渡账户转账54万元，用途为代冯冬、廖清鹏还款。建行郫都支行于2020年8月18日出具《还款证明》，载明成都住房置业于2020年8月18日代冯冬归还购房贷款本息165295.98元，该笔贷款现已结清。 中国建设银行户名冯冬的个人贷款对账单上载明：2020年8月18日，1.摘要为正常款项，发生额合计10031.6元，其中本金7333.32元、利息2591.85元、罚息106.43元，本金余额155222.34元；2.摘要为已分配付清，发生额合计155264.38元，其中本金155222.34元、利息42.04元、罚息0元，本金余额0元。 另查明，2018年6月12日，中国银监会四川监管局同意中国建设银行股份有限公司郫县支行更名为中国建设银行股份有限公司郫都支行。 庭审中，1.成都住房置业陈述，其作为担保方代偿时按照建行郫都支行的要求将款项转至银行指定过渡账户，本案中，其向建行郫都支行的个贷待转存过渡户账户转账54万元，是代冯冬与案外人廖清鹏向建行郫都支行的还款。对于廖清鹏的追偿已立案起诉了。 2.成都住房置业明确，其代偿后，冯冬并未偿还任何款项；其主张的违约金66000元，系根据合同约定，按照借款金额220000的30%来主张。 本院认为，借款合同、反担保合同、担保承诺书均系各方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。（一）借款合同签订后，银行按约发放贷款，冯冬应按约偿还借款。冯冬借款后未按约还款，成都住房置业按约承担保证责任，向建行郫都支行代为偿还贷款本息165295.98元（贷款本金162555.66元+拖欠利息2740.32元）。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故成都住房置业要求冯冬支付代偿款165295.98元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。（二）成都住房置业按照反担保合同约定，要求冯冬按合同约定的贷款金额的30%向成都住房置业支付违约金。本院认为，违约金的设置以“补偿损失为主、惩罚为辅”为原则，且成都住房置业也未举证证明其遭受的损失，故对关于违约金，本院酌情调整为49588.794元（代偿款项165295.98元×30%）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、冯冬于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿款项165295.98元； 二、冯冬于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金49588.794元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司其余诉讼请求。 如冯冬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4770元，减半收取2385元，保全费1676元，共计4061元，由冯冬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李琳 二〇二〇年十二月二日 书记员  雷莉