四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初9765号 原告：马镭芯，男，1983年3月20日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：肖海燕，上海段和段（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁绍建，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：成都睿兴房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道中段1388号1栋10层1047号。 法定代表人：吴小盼，执行董事。 原告马镭芯与被告成都睿兴房地产经纪有限公司（以下简称睿兴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马镭芯的委托诉讼代理人肖海燕到庭参加诉讼，被告睿兴公司经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 马镭芯向本院提出诉讼请求：1.确认马镭芯与睿兴公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年6月1日解除并要求睿兴公司恢复原状返还房屋；2.判令睿兴公司向马镭芯支付拖欠的房屋租金15200元、物业管理费3937元；3.判令睿兴公司支付违约金3800元；4.判令睿兴公司承担本案全部诉讼费用。庭审中，马镭芯自愿放弃要求睿兴公司返还房屋的诉讼请求并明确恢复原状为拆除房屋内的隔断。事实与理由：2018年7月21日，马镭芯与睿兴公司签订《房屋出租委托合同》，约定马镭芯将其拥有的位于成都市高新区天府大道南段345号3栋1单元2304号房屋委托给睿兴公司管理并对外出租。委托期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止共三年；租金第一年3600元/月，第二年3800元/月，第三年4000元/月，每季度支付一次，睿兴公司应在每租期最后一个月的20日支付下一期租金给马镭芯。水电、电视收视费、燃气费、物业费由睿兴公司承担。马镭芯委托睿兴公司打隔断对外分租，合同到期后睿兴公司负责拆除并恢复原状。委托期间，睿兴公司提前退租，赔偿马镭芯一个月租金作为违约金。合同签订后，马镭芯按约交付房屋，睿兴公司也按合同约定支付了前期房租及其他费用。但2020年1月20日，睿兴公司未支付下一期租金。经马镭芯电话、短信联系均不回复，截止今日再未支付租金，同时睿兴公司已经收取分租租户2020年6月1日之前的租金，马镭芯无法在6月1日前收回房屋。马镭芯为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 睿兴公司未作答辩亦未提交相关证据。 本院经审理认定事实如下：马镭芯与何清花系成都市高新区天府大道南段345号3栋1单元23层2304号房屋的共同共有人。2018年7月21日，马镭芯（甲方）与睿兴公司（乙方）签订《房屋出租委托合同》，约定甲方将坐落于成都市高新区天府大道南段345号3栋1单元2034号房屋委托乙方管理并对外出租，建筑面积为114.88平方米。委托期限自2018年8月1日至2021年7月31日，共计3年。合同第三条第（一）款约定，乙方出租代理权限为：代甲方出租房屋并办理与承租人之间的洽商、联络、签约事宜；代甲方向承租人收取租金。合同第四条约定，第一年租金总计39600元，第二年租金总计45600元，第三年租金总计48000元，房租按季支付，第一次支付日期为2018年7月20日，金额7200元；第二次支付日期为2018年10月20日，金额10800元……第六次支付日期为2019年10月20日，金额11400元；第七次支付日期为2020年1月20日，金额11400元……第十二次支付日期为2021年4月20日，金额12000元。合同第五条约定，租赁期内水费、电费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费由乙方承担。合同第九条约定，委托期内，如乙方提前退租，应提前30天通知甲方并赔偿甲方壹个月的月租金作为违约金。第十二条约定，甲方委托乙方打隔断对外分租，合同到期由乙方负责拆除并恢复原状。如乙方超过5个工作日未及时向甲方支付房租，甲方有权无条件收回房屋。 合同签订后，马镭芯向睿兴公司交付了房屋，睿兴公司亦按照合同约定向马镭芯支付租金。但自2020年1月20日起，睿兴公司未再向马镭芯支付租金。2020年5月17日，马镭芯向睿兴公司的工作人员发送短信告知睿兴公司未按约定支付租金，马镭芯将于2020年6月1日收回房屋。2020年6月1日，马镭芯收回案涉房屋。 另查明，成都中德行物业管理有限公司领峰物业服务中心于2020年5月19日出具《锐力领峰收费通知单》，载明案涉房屋2019年4月1日至2020年5月31日应交物业费及垃圾清运费合计3937元。 上述事实有产权证书、《房屋出租委托合同》、转账凭证、短信、收费通知单等证据及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，马镭芯与睿兴公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。合同签订后，马镭芯向睿兴公司交付了房屋，睿兴公司应当按照合同约定支付房屋租金。该合同虽名为委托合同，但实为租赁合同。本案中，因睿兴公司自2020年1月20日起未再支付租金，故马镭芯诉至本院主张合同已于2020年6月1日解除，并要求睿兴公司支付2019年2月1日至2020年5月31日期间的租金。合同约定“乙方超过5个工作日未及时向甲方支付房租，甲方有权无条件收回房屋”，睿兴公司未按合同约定期限支付租金，其已违反合同约定，马镭芯有权解除合同并收回房屋。马镭芯于2020年5月17日向睿兴公司法定代表人及合同经办人发送短信告知2020年6月1日收回案涉房屋，且实际也于2020月6月1日收回案涉房屋，故本院对马镭芯主张合同于2020年6月1日解除的请求予以支持。关于租金，根据合同约定的委托期限及租金支付方式可以知晓，睿兴公司于2019年10月20日支付的11400元系2019年11月1日至2020年1月31日期间的租金。案涉合同于2020年6月1日解除，故马镭芯向本院主张2020年2月1日至2020年5月31日期间的租金租金15200元（3800元/月×4月）符合法律规定，本院予以支持。关于马镭芯主张睿兴公司拆除房屋内隔断，恢复原状的诉请符合合同约定，本院对此予以支持。 关于违约金，合同第九条约定“如乙方提前退租，应提前30天通知甲方并赔偿壹个月租金组作为违约金”，睿兴公司逾期未支付租金，可视为其提前退租，已构成违约，马镭芯主张的违约金符合合同约定和法律规定，本院对此予以支持，睿兴公司应当支付违约金3800元。 关于物业费和代收垃圾清运费。有成都中德行物业管理有限公司领峰物业服务中心出具的《锐力领峰收费通知单》为证，睿兴公司应当承担案涉房屋2019年4月1日至2020年5月31日的物业费及垃圾清运费合计3937元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、九十六条第一款、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告马镭芯与被告成都睿兴房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年6月1日解除； 二、被告成都睿兴房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内拆除房屋内隔断； 三、被告成都睿兴房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告马镭芯租金15200元、物业服务费和垃圾清运费3937元、违约金3800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费187元、公告费560元，由被告成都睿兴房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  周文莉