北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初30139号原告:吴某,女,1952年7月20日出生,汉族,住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李辉，北京市诚实律师事务所律师。被告：左某，女，1970年11月18日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人:郁有振,北京振持律师事务所律师。委托诉讼代理人:庞嘉靖,北京振持律师事务所律师。被告：李某，男，1994年10月13日出生，汉族，住北京市昌平区。原告吴某诉被告左某、李某分家析产、继承纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人李辉，被告左某及其委托诉讼代理人郁有振、庞嘉靖，被告李某，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴某向本院提出诉讼请求：1、依法对李某所留遗产进行分割（遗产包括位于北京市昌平区新悦家园x号室房屋一套，位于北京市昌平区马池口镇北小营村**院内房屋，位于北京市昌平区马池口镇马池口村**院内房屋，位于北京市昌平区马池口镇北小营村荣成小区**房屋**）；2.依法对李某因交通事故去世后所得的全部赔偿款进行分割；3.本案诉讼费由左某、李某承担。事实和理由：我是李某的母亲，左某是李某的妻子，李某是李某的儿子。李某父亲于1987年3月27日去世，李某于2017年11月3日因交通事故去世，李某去世后其财产未进行分割，故请求对李某遗产进行分割继承。被告左某、李某辩称，不同意吴某的诉讼请求，x号院内房屋是左某婚前其父母出资购买的宅基地，是左某的婚前财产。荣成小区的房屋是小产权房，不应该进行分割。新悦家园的房子、x号院内房屋我方不同意吴某方分得房屋，我方仅同意给予对方折价补偿。李某的车祸赔偿款，其中肇事司机赔偿120万元，李某的工伤保险赔偿62万元，李某办理后事花费十几万元。本院经审理认定事实如下：吴某与李福义（1987年去世，无遗嘱）原系夫妻，生育二子一女，即李某、李连国、李迎迎。吴某与林某（2017年去世，无遗嘱）后来再婚，林某无子女，双方也未生育子女，再婚时，李某、李连国、李迎迎均已成年。李某与左某于1994年1月1日登记结婚，生育一子李某。李某于2017年11月3日因交通事故去世，无遗嘱。北京市昌平区马池口镇北小营村x号院现分为南北两院，南院有两层楼房一栋，每层分南房4间、北房4间（每间房含卧室1间、卫生间1间），两层楼房共16间房屋；北院有两层房屋一栋（一层为地下室），地下室含**4间，地上房屋为**4间，该宅院另有西房2间，作厕所用。庭审中，吴某、左某、李某均称该宅院系李某2002年申请审批所得，2002年李某在院落南侧建南房一大间，2011年李某、左某将原有南房拆除，翻建为现有房屋；吴某、左某、李某均称北小营村x号院南院房屋无建房批示，且部分房屋超出李某原宅基地范围。左某、李某提交北小营村x号院2010年的《村民建房用地申请审批表》显示，李某经审批可翻建北房及东西房共8间。左某、李某提交1994年元月1日《契约》1份，内容为“蓝世玉根据家中情况，现将正房北屋陆间、院落东西二十三点四米，南北宽十五点七米，内有枣树壹棵，黑枣树壹棵，西是砖墙，东墙是土坯墙，情愿卖给左某……，立约人蓝世玉、左某”。吴某称该契约所涉宅院为北京市昌平区马池口镇马池口村x号院，是左某与李某婚后共同购买；左某、李某认可上述门牌号，但称该宅院是左某婚前购买，是左某的婚前财产。2011年左右，左某夫妇将院内原有房屋拆除，翻建为南房5间、北房5间，该次建房无建房批示。左某现户籍登记地址为北京市昌平区马池口镇马池口村**院。2007年12月10日，林某与李某签订《遗赠抚养协议书》，载明“林某为李某未形成抚养关系的继父子。因林某年事已高，现经协议人双方协商一致，就林某养老送终达成如下协议条款以便共同遵守。一.林某的日常生活、生病就医及后事的办理由李某负责。所需费用除林某自有的支付外，不足部分由李某承担。二.李某对林某尽上述义务，在林某去世后，林某将拆迁所得两居室其中的一套赠予李某所有，林某其他财产由吴某继承。三.李某与林某双方在本协议上签字，本协议生效。”林某、李某分别在上述协议上签字。2009年5月19日，北京鸿安兴业房地产开发有限公司（出卖人、甲方）与李某（买受人、乙方）签订《回迁房认购协议书》，载明甲方所售房屋暂定名永安小区，乙方自愿购买高层x号房屋，该回迁房性质为住宅，合同约定建筑面积为133.99平方米，双方同意产权登记面积与合同约定面积发生差异时，以产权登记面积为准，按3300元/建筑平方米据实结算，多退少补；房款总计442167元，李某自付现金94331元，其余尾款从林某评估款中扣除。2015年1月8日，上述房屋登记至李某名下，房屋坐落为昌平区新悦家园x号，房屋性质为商品房。庭审中，吴某、左某、李某均认可上述房屋市场价值为400万元。吴某称上述房屋是林某、吴某的回迁房，是赠与李某个人的，故吴某要求继承三分之一的财产份额，左某、李某对此不予认可。2013年10月19日，北京市昌平区马池口镇北小营村民委员会（出租房、甲方）与李某签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租昌平区马池口镇北小营村被融城小区x号房屋，建筑面积57.06平方米，房屋用途为住宅；乙方所承租的房屋租赁期限为20年，送50年使用权，乙方共享有70年的房屋使用权，自2013年9月1日起至2083年9月1日止；按建筑面积计算，该房屋20年承租单价为每平方米6309元，房屋租金总额36万元。庭审中，吴某、左某、李某均称上述房屋为小产权房，无违建认定，李某实际支付房款28万元。庭审中，左某、李某称李某因交通事故去世，肇事司机赔偿120万元，李某工伤保险赔偿62万万元，左某、李某同意支付吴某60万元，吴某表示同意。本院认为，财产可以由两个以上的公民共有。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。本案中，李某因交通事故去世，去世时未留有遗嘱，故李某遗产应按法定继承处理，吴某系李某之母，左某系李某之妻，李某系李某之子，三人均系李某第一顺序法定继承人，有权继承李某的遗产。就李某的遗产范围，本院逐项分析如下，北京市昌平区马池口镇北小营村x号院系李某与左某婚后于2002年申请审批所得，院内房屋亦系李某与左某婚后所建，故该宅院房屋属于李某与左某的夫妻共同财产，本院在析出李某的财产份额后，对李某的财产份额按照法定继承分割。因北小营村x号院北院内北房、西房有建房批示，本院对该两处房屋所有权予以分割；北小营村x号院北院内北侧地下室、南院二层楼房均无建房审批手续，本院仅处理房屋居住使用问题。北京市昌平区马池口镇马池口村x号院内房屋系左某与李某婚后于2011年所建，属于左某与李某的夫妻共同财产，本院在析出李某的财产份额后，对李某的财产份额按照法定继承分割，因该宅院房屋无建房审批手续，本院仅处理居住使用问题。北京市昌平区新悦家园x号室房屋系李某依据其与林某签订的《遗赠抚养协议书》及与北京鸿安兴业房地产开发有限公司签订的《回迁房认购协议书》所得，且《遗赠抚养协议书》未排除李某配偶的权利，故该房屋系李某、左某的夫妻共同财产，本院在析出李某的财产份额后，对李某的财产份额按照法定继承分割，双方均同意该房屋市场价为400万元，本院不持异议。北京市昌平区马池口镇北小营村融城小区x号系左某与李某婚后签订《房屋租赁合同》取得的小产权房屋，本院仅就居住使用问题进行处理，在析出李某的财产份额后，对李某的财产份额按照法定继承分割。李某因交通事故获得补偿款，左某、李某同意支付吴某60万元，吴某亦予以认可，本院对此不持异议。需要指出的是，在对李某的遗产进行分割时，本院对未取得建房审批手续、房屋所有权证书等合法权利凭证的房屋进行分割，不代表对该房屋合法性的认定，不能以此对抗行政处罚、不能作为产权归属证明或拆迁依据等。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条之规定，判决如下：一、北京市昌平区新悦家园x号室房屋归左某、李某所有，左某、李某于本判决生效后10日内支付吴某房屋折价款666666.67元。二、北京市昌平区马池口镇北小营村x号院北院内北房4间中西数第1至第3间房屋归左某、李某所有，北房4间中西数第4间的1/3归左某、李某所有，北房4间中西数第4间的2/3归吴某所有；北京市昌平区马池口镇北小营村x号院北院内西房2间中北数第1间归左某、李某所有，西房2间中北数第2间1/3归左某、李某所有，西房2间中北数第2间2/3归吴某所有；北京市昌平区马池口镇北小营村x号院北院地下室房屋4间中西数第1至第3间房屋由左某、李某居住使用，西数第4间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/3的财产权益，吴某享有2/3的财产权益。三、北京市昌平区马池口镇北小营村x号院南院二层楼房中，一层北房西数第1间至第3间由左某、李某居住使用，西数第4间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/3的财产权益，吴某享有2/3的财产权益；一层南房西数第1间至第3间由左某、李某居住使用，西数第4间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/3的财产权益，吴某享有2/3的财产权益；二层北房西数第1间至第3间由左某、李某居住使用，西数第4间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/3的财产权益，吴某享有2/3的财产权益；二层南房西数第1间至第3间由左某、李某居住使用，西数第4间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/3的财产权益，吴某享有2/3的财产权益。四、北京市昌平区马池口镇马池口村x号院中北房西数第1间至第4间由左某、李某居住使用，西数第5间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/6的财产权益，吴某享有5/6的财产权益；南房西数第1间至第4间由左某、李某居住使用，西数第5间由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有1/6的财产权益，吴某享有5/6的财产权益；五、北京市昌平区马池口镇北小营村融城小区x号房屋由左某、李某、吴某共同居住使用，其中左某、李某享有5/6的财产权益，吴某享有1/6的财产权权益。六、左某、李某于本判决生效后7日内就李某死亡赔偿款、工伤保险金支付吴某60万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29770元，由吴某负担6364元，已交纳；由左某、李某负担23406元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈迎宾二〇二〇年十二月二十二日书记员  李永瑞