河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初7016号原告（反诉被告）：李兰广，女，汉族，1995年5月3日出生，住湖南省新邵县。被告（反诉原告）：陈爱梅，女，汉族，1968年10月20日出生，住河南省。委托诉讼代理人：郑立庆，男，汉族，1970年1月25日出生，住河南省。原告（反诉被告）李兰广与被告（反诉原告）陈爱梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李兰广、被告陈爱梅及其委托诉讼代理人郑立庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李兰广向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还原告所有货物，并赔偿货款30000元左右，货款滞销损失30000元左右，以及货款正常经营所能带来的利润30000元左右，被告同样非法扣留占有原告私人物品影响被告正常生活需赔偿原告5000元，共计95000元；2、由于被告不遵循双方的约定进行续租，并私自将房屋出租给他人，而且四处散播此房屋存在纠纷，导致原告无法进行转让，现要求被告赔偿原告接店时所产生的转让费用58000元，以及装修成本费20000元左右，共计78000元；3、被告私自违反合约，自年前至合同终止日期间，停电拉总闸，导致原告无法正常经营，现要求被告赔偿原告三个月房屋租金15000元和正常经营所能带来的利润最少3000元左右，共计45000元；4、原告因为被告的多次辱骂和人身攻击，心灵受到了创伤，导致生活和工作受到了影响。现要求被告赔偿原告精神损失费10000元；5、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令被告完好无损的归还原告所有货物，赔偿货款64715元，货及货款正常经营所能带来的利润60000元左右，被告同样非法扣留占有原告私人物品影响被告正常生活需赔偿原告5000元，共计129715元；2、判决被告按照约定配合原告转让，并赔偿原告接店时产生的转让费用，或者按照合同约定配合原告进行转让；3、判决被告赔偿原告三个月房屋租金15000元和正常经营所能带来的利润最少30000元左右，共计45000元；4、原告因为被告的多次辱骂和人身攻击，心灵受到了创伤，导致生活和工作受到了影响，现要求被告赔偿原告精神损失费2000元；5、本案诉讼费由被告承担。另要求被告退回押金2000元。事实与理由：2019年，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定被告将自己所有房屋位于新乡市红旗区大学城北市场鸿翔区072号的房产进行出租给被告使用，并保证原告在租用期间内所经营的活动能正常运营，期限从2019年4月20日至2020年4月20日止；租期1年房屋租赁费60000元／年。并承诺原告于2020年续租，愿意给原告减租。2019年过年前至合同到期日，被告私自违反合约断电拉总闸，导致原告无法正常经营，给原告带来巨大损失。违反了确保原告正常经营的条款。受疫情影响，也无法让原告正常经营，也违反合同中的确保原告正常经营条款。合同到期后，被告私自扣留原告私人财产，被告将原告的货物全部锁在屋内，原告多次要求拿出货物，均被被告拒绝，期间原告以给被告打电话，甚至是报警等多种方式要求拿出货物，均被被告拒绝，被告声称原告的所有物品都是被告的，被告要占为己有。被告私自扣留原告私人物品属于非法占有的违法行为，请法官主持公道。并且由于被告私自扣留原告的货物，导致无法将货物进行正常买卖，服装属于快销品，当季销售不出去要再等一年，而且下一年属于老款，根本无法正常进行买卖，损失惨重，不可计量。本人很多私人物品包括合同账本鞋子化妆品以及很多生活用品等很多也在店内无法取出，原告只能再花多余的钱重复购买这些生活必需品，被告严重影响原告正常有序生活。关于转让事宜，原告在合同期限内本已谈妥一家进行转让，但由于被告毁约，不按约定进行续租，并且被告四处散布此房屋存在纠纷，导致转让泡汤。因此被告应对原告未能顺利转让负全责。被告多次微信、电话，对原告进行不堪入耳的辱骂，被告的人身攻击行为给原告造成了不可避免的精神伤害。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，原告依法提起诉讼，望法院依法公正审理本案，并尽早做出判决，判如所请。被告（反诉原告）陈爱梅辩称，其与原告有租赁合同，合同到期时间是2020年4月，原告说被告向其承诺减租需要证据佐证；原告称被告存在拉闸断电的行为与事实不符，被告有7、8户商户，如果被告因为原告而去拉了总电闸那么别的商户也没有办法正常经营，法院可以去调查取证；原告称受疫情影响无法正常经营与被告无关，这是不可抗力，被告没有办法改变；原告称被告扣其私人财产与事实不符，合同到期后原告不仅没有续租也不与被告联系，自己的东西也不取走，被告无奈之下向法院提起诉讼，红旗区人民法院受理该案件后，被告才将门锁着，这是7月份的事情。被告锁门的目的不是想占有原告的物品而是为了防止原告继续将被告的房屋出租给别人，在此之前原告在没有续租的情况下将被告的房屋租赁给他人至9月10日；原告称自己的货物被积压，没有卖出去是因为原告没有按合同续租造成的，咎由自取；关于房屋转让的问题，被告没有干预原告转让，被告也没有毁约，合同到期后原告就不续租还想继续转让房屋这才有了所谓的房屋纠纷，原告的房屋转让不出去与被告无关；被告没有辱骂原告；原告已经违约了，被告不应退还2000元押金。被告（反诉原告）陈爱梅向本院提出反诉请求：1、判令原告赔偿被告房屋租金13666元；2、本案诉讼费由原告承担。事实与理由：2020年9月2日，新乡市红旗区人民法院判令原告腾空并交还被告位于新乡市红旗区大学城北市场072号房屋。原告不但没有履行，还提出上诉，后经新乡市中级人员法院判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告不但没有执行，反而又向法院提起诉讼，至2020年11月24日开庭审理，这期间被告一致占用原告的房屋，造成原告无法正常租赁，造成财产损失，按原合同约定每月租金为5000元，计算为13666元。被告为维护其合法权益，提起反诉，请求合并审理。被告（反诉原告）李兰广辩称，1、原告没有不执行一审的判决，一审判决后，其提起了上诉，等待二审判决的结果，二审判决生效后，才生效一审的判决；2、原告并没有占用被告的房屋，如被告坚持该观点需要提供相应的证据佐证；3、自被告将其房屋上锁后，原告对自己的货物丧失了所有权，不清楚货物的去向，不可能仅凭被告的一面之词就说明原告占有了房屋；4、被告一方面承认私自占有原告的货物，另一方面又提起了诉讼控告原告，原告从来没有占有过被告的房屋，反而是被告自己多次承认控制了原告的货物要占为己有；5、被告所主张的损失根本不存在，其房屋从合同到期至今未出租出去是事实，其主张的损失不是原告造成的，而是本身的原因，且被告主张损失是一种预期收益并非实际收益，房屋是否出租与原告没有任何关系，是被告自己的私事，不应找原告当替罪羊。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：陈爱梅与李兰广签订《房屋租赁合同》，合同约定：陈爱梅将位于新乡大学城北市场鸿翔区072号房屋，面积约70平方米，租赁给李兰广，租赁期限为一年，自2019年4月20日起至2020年4月20日止；转让提前告知房东，在违法乱纪、损害公共利益范围外进行转让，转让三方在场等内容。合同到期后，陈爱梅因李兰广未腾空涉案房屋向本院提起诉讼，要求李兰广立即将所承租的房屋腾空交还陈爱梅；要求李兰广支付从2020年4月20日起至实际交还房屋之日止的房屋租赁费（按合同约定价格每月5000元整计算）；3、由于李兰广原因造成的房屋未能及时续租所给陈爱梅造成的损失，按两个月租金计算，应为10000元整，由李兰广补偿给陈爱梅。本院于2020年9月2日作出（2020）豫0702民初3917号民事判决，李兰广腾空位于新乡大学城北市场鸿翔区072号房屋，并将该房屋交还原告陈爱梅；李兰广赔付原告陈爱梅10000元。李兰广不服，提起上诉。新乡市中级人民法院于2020年11月10日作出（2020）豫07民终5016号民事判决，驳回上诉，维持原判。2020年10月24日，李兰广以合同到期后，陈爱梅违反合同约定致使其无法正常经营以及私自扣留李兰广私人财产将李兰广的货物全部扣留屋内等事由向本院提起诉讼。陈爱梅以李兰广自判决生效后至2020年11月24日期间一直占用其房屋为由，向本院提起反诉，要求李兰广赔偿房屋租金。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，陈爱梅在前诉中要求李兰广腾空房屋并交还，生效判决支持了陈爱梅的该项请求。而李兰广在前诉二审期间向本院提起本案诉讼要求陈爱梅归还其所有货物，该诉讼请求与陈爱梅要求李兰广腾空房屋基于的事实存在矛盾，即陈爱梅的诉讼请求基于李兰广的货物占用了涉案房屋；而李兰广认为系陈爱梅私自扣留其货物，拒不返还。李兰广诉称的事实实际上系对陈爱梅要求李兰广腾空涉案房屋诉请的抗辩，因生效判决要求李兰广腾空案涉房屋，李兰广应当履行生效判决确定的义务。故对李兰广要求陈爱梅返还货物以及赔偿货款、利润、赔偿金的请求，本院不予支持。因案涉租赁合同已经到期，故对李兰广要求陈爱梅配合其转让案涉房屋以及赔偿转让费用的请求，本院不予支持。李兰广提供的证据不足以证明陈爱梅违反合同约定或法律规定影响了其正常经营并给其造成损失，故对李兰广要求陈爱梅赔偿其租金以及利润损失的请求，本院不予支持。本案系租赁合同纠纷，不涉及人身利益，故对李兰广要求陈爱梅赔偿其精神损失费的请求，本院不予支持。根据案涉租赁合同，押金系用于约束李兰广在经营活动中产生的水电费及时足额缴纳，李兰广未提供证据证明其水电费缴纳情况，故对李兰广要求退还押金的请求，本院不予支持。陈爱梅要求被告赔偿其房屋租金，因生效判决已经对该项请求进行了处理，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的第九十条之规定，判决如下：一、驳回李兰广的诉讼请求；二、驳回陈爱梅的反诉请求。案件受理费4720元，减半收取2360元，由李兰广负担；反诉费71元，由陈爱梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  刘志丹二〇二〇年十二月十一日书记员  郑 芮