河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初1623号 原告赵长利，男，1971年7月19日出生，汉族，住北京市顺义区。 委托代理人李彩红，高碑店市旭日法律服务所法律工作者。特别授权。 被告保定速通市场服务有限公司 法定代表人王宇，执行董事、总经理 住所地。 委托代理人杨建国，该公司员工。特别授权。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司 法定代表人：石金生职务：执行董事 住廊坊市广阳区。 第三人石金生，男，1977年9月18日出生，汉族，现住河北省廊坊市永清县。 第三人杨美娜，女，1977年9月7日出生，汉族，现住河北省廊坊市永清县。 原告赵长利与被告保定速通市场服务有限公司、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜房屋买卖合同纠纷 —1— 一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告赵长利的委托代理人李彩红到庭参加诉讼，被告保定速通市场服务有限公司的委托代理人杨建国到庭参加诉讼，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司、石金生、杨美娜未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵长利向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；二、请求法院依法判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款117131元及利息（利息自2017年3月26日起算至付清日止，均按中国人民银行同期贷款利率计算）三、请求法院依法判决三个第三人共同退还给原告电商款6万元及利息（利息自2017年3月26日起算至付清日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），由被告承担连带退还责任。四、诉讼费由被告及第三人承担。事实及理由：原告赵长利于2017年3月份在被告处订购了一套房产，原告于2017年3月25日交付给了被告房屋定金2万元。原告与被告于2017年3月26日签订了房屋买卖协议，房屋为白沟速通电商快递产业园（暂定名）2号楼5层508室，面积约108.9平方米，每平方米5377.93元，总房款585657元。原告于签订协议当日交付给了被告房屋剩余首付款97131元（加上之前交付的定金2万元，共计房屋首付款117131元）、电商服务费6万元，被告分别为原告出具了收据两张。因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议；原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的购房首付款117131元、电商费6万元，均是在被告要求下在被告设立的售楼部，同时用被告提供的两个PS机刷卡交付完成，被告为原告出具了两张收据。第三人石金生系 —2— 廊坊共盈科技有限公司法定代表人、第三人杨美娜系该公司监事。后原告发现被告提供给原告的两张收据，其中有一张系电商费，收款单位为廊坊共盈科技有限公司，后又经原告调取自己交款时银行卡的交易记录，电商费6万元却转了第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，第三人廊坊共盈科技有限公司现处于注销状态，清算组成员为第三人石金生、第三杨美娜，其应共同承担偿还责任。综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款117131元及利息，三个第三人应承担连带退还电商费6万元的责任，被告应承担连带偿还责任。后原告多次找到被告及第三人，要求退还首付款及电商费，被告及第三互相推拖，至今未退还。为维护原告的合法权益，故原告提起诉讼，请求法院判决。 被告保定速通市场服务有限公司辩称，对于原告所提出的退还房屋首付款117131元我公司愿意退还，对于其他的要求我方不同意，也不应承担连带责任。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司未提交书面陈述。 第三人石金生未提交书面陈述。 第三人杨美娜未提交书面陈述。 经审理查明，2017年3月26日，原告赵长利与被告保定速通市场服务有限公司签订了房屋买卖协议书，约定由原告赵长利购买位于白沟速通电商快递产业园（暂定名）2号楼5层08室，面积约108.9平方米，每平方米5377.93元，总房款585657元，约定被告应于2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告。原告赵长利于签订协议之日通过其妻子柳亚芬的银行账户交付给了被告房屋购房款97131元，（2017年3月25日原告 —3— 曾支付被告定金20000元，连同此次交款，原告共支付被告房款117031元）被告为原告出具了收据。后原告赵长利又通过柳亚芬银行账户于2017年3月26日支付电商服务费6万元，打入了第三人廊坊恒帝房地产经纪有限公司，由廊坊共盈科技有限公司出具收据一张。现被告同意退还购房款117131元，但对连带退还电商费用的请求不予认可。 截至原告起诉之前被告未向原告交付涉案房屋亦未取得涉案房屋的商品房预售许可证。另廊坊共盈科技有限公司已于2018年办理了注销登记手续，该公司的股东为第三人石金生、杨美娜。 上述事实有房屋买卖协议书、被告出具的购房款收据、廊坊恒帝房地产经纪有限公司服务费收据、交通银行转账凭条、微信转账记录、廊坊共盈科技有限公司注销登记材料、原告赵长利与柳亚芬结婚证及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原、被告于2017年3月26日签订了房屋买卖协议书后，原告已向被告支付了购房首付款117131元，但被告所售房屋在原告起诉之前尚未依法取得商品房预售许可证，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。故原、被告签订的该房屋买卖协议书，应属无效合同。合同无效应自始无效，因该合同取得的财产应予返还，故购房首付款收款人保定速通市场服务有限公司及团购服务费的实际收款人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，应分别向原告承担返还购房款117131元及团购服务费60000元并支付相应利息的义务。 另原告主张首付款117131元的利息应自2017年3月26日 —4— 起算至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算，本院支持自原告主张的起算之日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际还清之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告支付的团购服务费收据虽加盖有廊坊共盈科技有限公司的公章，但其并非实际收款人，不应承担返还义务，现该公司已注销其股东石金生、杨美娜亦不应承担返还电商费的义务。 依照《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，缺席判决如下： 一、原告赵长利与被告于2017年3月26日签订的《房屋买卖协议书》无效； 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵长利购房首付款117131元及利息（自2017年3月26日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵长利团购服务费60000元及利息（利息自2017年3月17日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起至付清欠款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照 —5— 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3842元，由被告保定速通市场服务有限公司承担2541元，由第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司承担1301元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  贾建东 人民陪审员  王泽敏 人民陪审员  王 腾 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  王雪娟