山东省诸城市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0782民初6952号 原告:中国银行股份有限公司诸城支行，住所地：诸城市东武街1号。 负责人:潘维亭，该行行长。 委托诉讼代理人：张立，潍坊潍城立德法律服务所法律工作者。 被告：赵凌杨，男，1988年12月27日生，汉族，住诸城市。 被告：赵纪义，男，1957年11月23日生，汉族，住诸城市。 被告：臧传美，女，1969年2月12日生，汉族，住诸城市。 被告：诸城世元置业集团有限公司，住所地：诸城市龙都街道376号龙润大厦9楼。 被告：潍坊正坤产业发展集团有限公司，住所地：潍坊市奎文区虞河路426号。 法定代表人：胡乃峰，该公司总经理。 被告：潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司，住所地：诸城市东关大街北段东侧。 负责人：李镜会，该公司经理。 以上二被告共同委托诉讼代理人：陈继伟，男，1984年4月5日生，汉族，单位职工，住单位。 原告中国银行股份有限公司诸城支行与被告赵凌杨、赵纪义、臧传美、诸城世元置业集团有限公司（下称世元置业公司）、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司（下称住房置业诸城分公司）、潍坊正坤产业发展集团有限公司（下称正坤公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张立、被告赵凌杨、臧传美、被告住房置业诸城分公司、正坤公司的共同委托诉讼代理人陈继伟到庭参加了诉讼，被告赵纪义、世元置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司诸城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵凌杨、赵纪义、臧传美立即偿还借款本金及利息216338.55元（利息计算至2020年8月5日，此后的利息按照合同约定计算至实际还款之日）；2、原告依法对抵押财产诸城市房产享有优先受偿权；3、被告世元置业公司、住房置业诸城分公司、正坤公司为上述债务承担连带清偿责任。本案诉讼费用、实现债权费用由被告承担。事实与理由：2014年11月7日，原告与被告赵凌杨、诸城世元置业公司签订中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同一份，由被告赵凌杨向原告借款人民币240000元用于购房，借款期限为180个月，被告世元置业公司提供阶段性连带责任保证。同时被告赵凌杨以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保。被告赵纪义、臧传美为共同债务人，住房置业诸城分公司为该笔贷款担供全程连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但被告未按合同约定偿还借款本息，后经多次催要未果。为了保护原告的合法权益，特向人民法院起诉。 赵凌杨、臧传美共同辩称，欠款属实，要求依法核实所欠本息数额，暂时经济困难，无法一次性偿还。 住房置业诸城分公司、正坤公司共同辩称，担保属实。 赵纪义、世元置业公司未应诉，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年10月22日，被告赵凌杨作为申请人，被告赵纪义、臧传美作为共同债务人，向原告申请个人一手住房贷款，并出具共同债务人承诺函，被告赵纪义、臧传美承诺愿与借款人共同履行合同义务，承担偿还所有贷款本息责任。 2014年11月7日，原告作为贷款人，赵凌杨作为借款人，世元置业公司作为保证人，共同签订个人一手住房贷款合同。约定：借款金额240000元，借款用途为购买诸城市××街××号××小区××号房屋。借款期限180个月。借款执行浮动利率，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。保证方式为阶段性连带责任保证，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。抵押人以坐落于诸城市××街××号××号楼××单元××号不动产设定抵押，双方于2014年10月31日办理抵押预告登记，未办理正式抵押。 2014年11月7日，原告作为债权人，被告住房置业诸城分公司作为保证人，签订个人贷款保证合同。约定：保证人为原告与借款人赵凌杨签订的上述贷款合同提供全程连带责任保证，担保的主债务包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等。保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。 2014年11月7日，原告向赵凌杨发放贷款240000元，赵凌杨在个人贷款贷款凭证上签字。借款发放后，借款人未按约履行还款义务，构成违约，截止2020年8月5日，借款人尚欠本金195438.13元、利息及罚息20900.42元。 另查明，被告住房置业诸城分公司为被告正坤公司（原名潍坊市住房置业担保有限公司）的分支机构。 本院认为，原、被告签订的个人一手住房贷款合同、保证合同，均系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告与被告赵凌杨成立借款合同关系，与被告世元置业公司、住房置业诸城分公司成立保证合同关系，双方均应按合同约定履行义务。原告按合同约定向被告赵凌杨发放贷款后，赵凌杨负有按约向原告偿还借款的义务，其逾期付款，构成违约。被告赵纪义、臧传美作为共同债务人签字，同意承担共同还款责任，现原告要求被告赵纪义、臧传美共同偿还上述借款本息，于法有据，本院予以支持。被告赵凌杨虽以其名下的房产作为抵押，但涉案房产上设定的抵押权预告登记与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是为保障将来实现抵押权的请求权。虽原告对此项请求权进行了预告登记，但因该房产尚未完成现实物权的本登记，故原告对抵押房产尚不能享有现实的抵押权，原告要求被告承担抵押担保责任的请求，无法律依据，本院不予支持。被告世元置业公司、住房置业诸城分公司自愿为上述借款承担连带责任保证，且原告所诉未超出保证期间和担保范围，依法应对被告赵凌杨、赵纪义、臧传美的上述债务承担连带保证责任。因被告住房置业诸城分公司系被告正坤公司的分支机构，本院对原告要求被告正坤公司承担连带保证责任的主张予以支持。被告世元置业公司、住房置业诸城分公司、正坤公司承担保证责任后，有权向被告赵凌杨、赵纪义、臧传美追偿。本案开庭审理时，被告赵纪义、世元置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院视为其放弃诉讼抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百八十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告赵凌杨、赵纪义、臧传美于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司诸城支行借款本金195438.13元、利息及罚息20900.42元（计算至2020年8月5日）及自2020年8月6日起至实际付清借款本金之日止，以尚欠数额为基数，按合同约定利率计算的利息； 二、被告诸城世元置业集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司对被告赵凌杨、赵纪义、臧传美的上述债务承担连带清偿责任，被告诸城世元置业集团有限公司、潍坊市住房置业担保有限公司诸城市分公司、潍坊正坤产业发展集团有限公司承担保证责任后，有权向被告赵凌杨、赵纪义、臧传美追偿； 三、驳回原告中国银行股份有限公司诸城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4546元，减半收取2273元，由被告赵凌杨、赵纪义、臧传美共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张槐聪 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  李 慧