上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初75490号原告：孟继明，男，1950年5月15日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：李青，上海宏尔睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘蓉蓉，上海宏尔睿律师事务所律师。被告：龚志明，男，1958年12月5日生，汉族，住上海市浦东新区。原告孟继明与被告龚志明民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告孟继明及其委托诉讼代理人李青到庭参加诉讼。被告龚志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，故本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告孟继明向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还借款本金人民币600,000元；2、判令被告立即支付2020年8月7日至2020年8月18日间的利息2,640元；3、判令被告支付自2020年8月19日起至实际偿还之日止逾期期间违约金，以起诉时一年期贷款市场报价利率四倍(3.85%×4)计算；4、本案律师费20,000元由被告承担；5、本案诉讼费、担保费等实现债权的费用由被告承担；6、若被告不履行还款义务，以位于上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的本金、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。在审理中，原告调整和明确诉讼请求为1、要求被告归还借款本金为591,954元；2、要求被告支付2020年7月25日至2020年8月25日间的利息，以借款本金591,954元为基数，按月利率1.1%计算；3、要求被告支付违约金，以借款本金591,954元为基数，自2020年8月26日始至实际清偿日止按起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍(3.85%×4)计算；4、本案律师费20,000元和诉讼费均由被告承担；5、若被告不履行还款义务，以位于上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室的抵押房产折价或者申请拍卖、变卖所得价款优先清偿原告的借款本金、利息、违约金、律师费和其他实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿。事实和理由：原、被告于2019年1月2日签订不动产抵押借款合同，约定被告向原告借款600,000元，月利率1.1%，借款期限为12个月，按月支付利息，到期一次性还本。抵押的不动产为登记于被告名下位于上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室的房屋。合同签订后，双方办妥了抵押登记手续，原告于2019年1月7日以银行转账方式将借款本金600,000元按约汇入被告账户。借款到期后，原、被告签订还款协议书，约定将上述借款延期12个月，借款合同约定的其他条款不变。还款协议书履行期内，原告发现被告的房屋早在2019年1月11日就已被上海市普陀区人民法院查封，遂按约向被告发送律师函，宣告借款提前到期。后原告虽多次与被告协商，但被告至今尚未履行还款付息的义务。被告龚志明则未具答辩。经审理查明，2019年1月2日，在上海金螳螂律师事务所的见证下出借人原告(抵押权人，简称甲方)与借款人被告(抵押人，简称乙方)签订不动产抵押借款合同，约定乙方因资金周转需向甲方借款600,000元；乙方向甲方借款期限为12个月，自2019年1月7日起至2020年1月6日止，甲方于2019年1月7日前通过银行转账方式向乙方指定账号交付借款；借款月利率为1.1%，自乙方借款之日起计息，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一；乙方还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日；抵押不动产的具体状况为不动产所有权人被告，不动产坐落上海市海霞路XXX弄XXX号XXX室，不动产权证书编号沪(2018)浦字不动产权第028641号，不动产建筑面积56.29平方米，不动产总价值(协商价值)1,550,000元；上述不动产抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用以及在维权过程中产生的相关费用(包括但不限于公证费、律师费、保全费、诉讼费、担保费、执行费等)，乙方提供担保上述债务的抵押房产遭受没收、征用、查封、扣押、冻结的，甲方可以书面通知乙方，宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方需按约承担违约责任；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布的所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从违约行为发生之日起算，计算至借款完全清偿之日止，或案件进入司法程序，人民法院对乙方的财产拍卖、变卖或者以物抵债的，违约金计算至司法拍卖、变卖成交裁定或者抵债裁定生效之日止以先发生者为准，每逾期一日，乙方须支付甲方逾期未还的借款本金的0.065%作为违约金(违约金=逾期未还的借款本金×0.065%×逾期天数)；所有的通知事项应寄往本合同首页所列地址，通知以寄出邮戳为准的5日后，视为对方已收悉，双方认可本合同抬头部分的通讯地址真实有效，是履行本合同的通讯地址，一旦双方产生纠纷，上述地址为法院文书(包括但不限于法院受理通知、开庭传票等法律文书)的送达地址，上述地址发生变更的，应当及时通知其他各方，由于上述地址错误或怠于通知而产生不利后果的，由提供错误地址方或怠于通知方承担责任(被告在该合同首部披露的联系地址为上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室)。此外，双方尚在该合同上约定了其他内容。2019年1月3日，双方就上述合同约定的抵押物办理了抵押权登记[房地产抵押(现房)]，权利人(申请人)为原告，义务人为被告，坐落位置海霞路XXX弄XXX号XXX室。2019年1月7日，原告通过银行转账方式将借款本金600,000元按约汇入被告账户，被告向原告出具借款收条。当日，被告通过银行向原告转账6,600元。被告先后于2019年2月3日、同年3月6日、4月4日、5月7日、6月6日、7月6日、8月6日、9月6日、10月3日、11月5日、12月5日每次向原告支付利息6,600元。2019年12月10日，原告(甲方)与被告(乙方)签订还款协议书，确认甲、乙双方于2019年1月2日签订的房地产抵押借款合同，双方已办妥抵押登记手续，甲方交付了借款，现借款将要到期，双方约定借款期限顺延12个月，乙方于2021年1月6日前归还借款本金，期间月利率按1.1%计算。2020年1月5日、2月7日、3月6日、4月8日、7月7日，被告先后每次支付原告利息6,600元，期间的2020年5月6日和5月7日、6月7日和6月8日先后各两天支付满利息6,600元。2020年8月19日，原告委托律师以合同约定的被告通讯地址向被告邮寄律师函，该函上称按约被告提供的抵押房产被查封，原告可以书面通知被告，宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时被告需按约承担违约责任，经查合同履行期间，上述抵押房产已遭受查封，故委托人授权律师函告自本函发出之日(2020年8月19日)起，原、被告间借款提前到期，请被告在收到律师函后即向原告偿还全部借款本金、欠付利息、滞纳金、同时按约承担违约责任，否则原告将通过司法途径解决双方间的借款纠纷。抵押房产于2019年1月11日被上海市普陀区人民法院查封。原告实际向被告交付的借款本金为593,400元，结合被告上述按600,000元借款计算多支付的利息抵掉本金，被告最后尚欠原告借款本金591,954元。另查明，原告为本次诉讼支出律师费20,000元。以上事实由原告提供的不动产抵押借款合同、律师见证书、不动产登记证明、浦发银行个人跨行汇款汇出回单、借款收条、还款协议书、上海市不动产登记簿(房地产权利限制状况信息)、律师函(关于宣告借款提前到期事宜)、EMS快递面单、委托代理合同、律师费发票各1份、个人凭证项下指定活期账户历史明细对手信息打印清单45页和原告的陈述在案佐证。本院认为，原、被告签订的不动产抵押借款合同、还款协议书系双方真实意思表示，对双方具有约束力。按约被告所提供抵押物被查封，原告有权通知被告宣告借款提前到期，并有权要求被告立即偿还全部借款本金和所欠利息及承担违约责任，原告委托律师以律师函已通知被告宣告借款提前到期，按约律师函发出五日后视为被告收悉，被告从收到律师函的次日起应承担逾期还款责任。被告向原告借款以系争房屋作抵押，并与原告办理了抵押物登记，原告有权依法与被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。原告在审理中对诉讼请求作减少的调整，并未加重被告的负担，故本院对原告变更的相关诉讼请求应予支持。被告未到庭应诉，放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，对由此可能产生的不利法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚志明应于本判决生效之日起十日内归还原告孟继明借款591,954元；二、被告龚志明应于本判决生效之日起十日内支付原告孟继明以591,954元为本金，自2020年7月25日起至2020年8月25日止按月利率1.1%计算的利息；三、被告龚志明应于本判决生效之日起十日内支付原告孟继明以591,954元为本金，自2020年8月26日起至实际清偿之日止按年利率15.4%计算的违约金；四、被告龚志明应于本判决生效之日起十日内支付原告孟继明律师费20,000元；五、若被告龚志明届时不履行上述第一、二、三、四项之付款义务，原告孟继明有权以抵押物位于上海市浦东新区海霞路XXX弄XXX号XXX室的房地产与被告协议折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,920元，减半收取计4,960元，由被告龚志明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  卫凌云二〇二〇年十二月一日书记员  陈晓芬附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。