北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9154号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，董事长。委托诉讼代理人：朱克君，男，1972年9月10日出生，汉族，该单位职工，住该单位宿舍。被告：北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区D区18号。法定代表人：李春英，经理。委托诉讼代理人：魏学箭，男，1964年3月8日出生，该公司实际经营者，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：王万生，男，1964年2月15日出生，该公司实际经营者，住北京市石景山区原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称汽贸园公司）与被告北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司（以下简称双龙信达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。原告汽贸园公司委托诉讼代理人朱克君、被告双龙信达公司委托诉讼代理人魏学箭、王万生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付自2020年6月1日至2020年8月14日房屋占用费7785元，车位租金4055元，卫生费243元；2.要求解除原告与被告房屋租赁协议，要求被告立即腾退现经营场地（石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区X28号）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月31日，原被告双方签订了租赁协议，约定被告承租位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内X号摊位，年租金18000元，自2016年1月1日至2016年12月31日止。租赁协议到期后，因原告被列为石景山区调整疏解对象，随时面临疏解，故未与被告再续订租赁协议。原被告口头约定，如被告想继续承租该房屋，被告按季度支付租金，租赁履行遵照2016年所签订的原租赁协议，不再另行签订租赁协议，被告在此经营至2018年10月31日。2018年12月1日因被告经营场所挪至营业大厅内，并增加X号摊位，原被告口头约定，房屋年租金为38400元，4个车位租金20000元，年卫生费1200元。因原告2020年6月6日到期清算，故2020年3月通知被告及时缴纳应交房屋租金，并明确经营截止期为2020年5月31日。原告于6月5日在大门、经营大厅等处张贴、悬挂汽车园区停止营业通知，并给被告发送挂号信，被告不办理，仍在继续经营。原告已多次告知被告办理退场手续立即离场。被告仍拒绝办理，并占用原告租赁场所继续经营，其行为已经严重影响到原告到期清算注销工作，并给原告造成很大的经济损失。为维护原告权益，故诉至法院。被告双龙信达公司辩称，被告从2020年1月1日交付了所有的房租、水电费、车位费，原告收钱的时候也没有告知仅可以经营到5月31日，被告一直履行着所有义务。6月1日去交钱，朱健伟回复不再收取租金，股东解散重组，朱健伟为清算组组长，要求我们6月10日无条件腾退。做事情应提前告知，但原告什么都没有给我们就轰我们走，还堵门、停水、停电。之后原告没有任何一个领导和我们谈，没有人给我们解决。原告3月开会已经解散完了，过户的来了两回都让原告轰走了。原告起诉状写的口头约定从未告知过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区汽配装饰工程由北京首钢特殊钢有限公司建设，取得建设工程规划许可证。北京首钢特殊钢有限公司将首钢古城综合批发市场场地、大厅及综合用房出租给汽贸园公司，用于开办汽车交易市场，租期自2000年8月15日起二十年。2015年12月31日，甲方汽贸园公司与乙方双龙信达公司最后一次签订书面《租赁协议》，租赁X号摊位，房屋1间，房屋建筑面积18平方米，门前2个车位。用途以乙方营业执照核准的经营范围为准，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月31日。年租金18000元，每半年末月月底前十日交付下半年租金，交付地点在甲方财务部。后双龙信达公司搬迁至汽车园区大厅内，开始承租北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区X号，双方合同到期后未签订书面房屋租赁合同。2017年12月1日，双龙信达公司增加租赁场地位于X摊位。2017年开始至2020年，双龙信达公司租赁X两个摊位的年租金为38400元、4个车位年租金20000元、卫生费每年1200元。双龙信达公司向汽贸园公司交纳上述费用至2020年5月31日。其中，X号摊位由魏学箭经营，汽贸园公司减免了2020年2月的房屋租金，魏学箭交纳1月至5月的房屋租金、车位费共计10567元。X号摊位由王万生经营，王万生交纳1月至5月的房屋租金和车位费共计12167元。2020年3月2日，汽贸园公司发出通知，因汽贸园公司2020年6月6日经营到期，与各商户的租赁期限为2020年5月31日止，请各商户做好2020年6月1日停业及离场前的各项准备工作。2020年3月6日，汽贸园公司工作人员将上述通知发送短信至双龙信达公司经营者魏学箭。2020年5月27日，汽贸园公司发出汽车园停业经营通知，载明：汽车园区2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新旧车商户搬离的时间为6月10日，4S店商户搬离的时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽车园区将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新旧车商户6月11日，4S店商户为6月21日，汽车园闭园时间6月26日。上述事实，有租赁协议、发票、通知及当事人陈述意见等证据材料在案佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。原被告签订《租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，原被告合同到期后未签订书面租赁合同，双龙信达公司承租D区12号和28号摊位，原告收取租金，双方成立事实的不定期租赁合同关系。原告于2020年3月发出通知，并通过短信送达给双龙信达公司，通知到双龙信达公司将于2020年5月31日经营到期，故双方的租赁合同于2020年5月31日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告应当将承租的经营场地腾退而未腾退，故对于原告主张被告腾退经营场地的诉讼请求，本院予以支持。本案中，被告应当交纳合同解除后占用租赁房屋场地的使用费，故对于原告要求支付租金及占用费、卫生费的诉讼请求，本院均予以支持。对于被告抗辩因原告停水停电不同意交纳占用费的意见，因被告未按时腾退，且原告在通知中明确了停止营业后的断水断电时间，因此，对此抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条之规定,判决如下：一、确认北京国际汽车贸易服务园区有限公司与北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司的租赁关系于2020年5月31日解除；二、北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后七日内腾退北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内D区12号、D区28号摊位给北京国际汽车贸易服务园区有限公司；三、北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的房屋占用费、车位费、卫生费共计12083元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告北京双龙信达旧机动车经纪有限责任公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇二〇年十二月十八日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦