北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初7236号原告：张宇杰，男，1983年2月12日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：彭亮，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颜，北京市中闻律师事务所实习律师。被告：张德利，男，1963年10月25日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：巩枫华，北京京飞律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓君，北京京飞律师事务所实习律师。被告：韩桂英，女，1965年05月17日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：张**，男，1986年11月30日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：张德安，男，1957年09月26日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：张德蒙，男，1960年01月07日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：张德荣，女，1955年11月08日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：北京万年花城房地产开发有限责任公司，住所地北京市丰台区芳菲路86号1层01号。法定代表人：车军。原告张宇杰与被告张德利、韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣、北京万年花城房地产开发有限责任公司（以下简称万年花城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月14日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月21日公开开庭进行了审理。原告张宇杰及其委托诉讼代理人彭亮、朱颜，被告张德利及其委托诉讼代理人巩枫华、刘晓君到庭参加诉讼。被告韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣、万年花城公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宇杰向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告张德利之间的《购房买卖协议》有效；2.七被告协助原告将北京市丰台区XXXX1号院小区9号楼910号房屋过户登记至原告名下；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年10月14日，原告与张德利签订《购房买卖协议》，约定原告购买张德利所有的位于北京市丰台区XXXX9号楼910室的房产，该房屋现定名为：北京市丰台区XXXX1号院小区9号楼910号房屋。签订《购房买卖协议》当日，原告将房款50万元支付给张德利，其中394284元由原告直接支付给万年花城公司，余款支付给张德利。当日，因尚不能办理房屋过户手续，张德利先将涉案房屋交付给原告，约定日后可以办理房屋产权登记手续时，张德利再协助原告办理房屋产权变更登记手续。原告自当日在该房屋居住使用至今。该房系安置回迁房，张德利与万年花城公司于2006年10月14日签订《丰台区樊家村拆迁回购房协议书》。《购房买卖协议》签订时，张德利未取得房屋产权，但在该房屋可办理产权并能够履行《购房买卖协议》时，张德利以种种借口怠于办理产权登记手续，也不向原告履行办理产权变更登记的义务，原告多次向张德利交涉、催办，未果。韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣作为利害关系人与万年花城公司应共同协助原告办理房屋过户登记手续。为维护原告合法权益，故诉至法院。张德利辩称：不同意原告的诉讼请求。双方购房协议属于无效。涉案房屋属于回迁房，具有经济适用房的性质，该房屋买卖具有专属性，原告在当时无购买商品房的资格，更没有购买回迁房的资格。张德利当时也没有出卖资格，因为当时是没有房本，而且是安置房屋。从本质上讲，购房款由原告来交，原告又给付张德利10万元，属于回迁房的指标买卖，违反了国家的相关规定，扰乱市场秩序，是无效的。关于主体问题，合同具有相对性，购房协议是原告与张德利签署的，在本案中与其他被告无关联。张德利与开发商万年花城公司存在买卖关系，涉案房屋应当先过户至张德利名下，涉案被告没有义务直接将房屋过到原告名下。诉讼费不同意承担，应该由原告支付。韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣、万年花城公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2004年6月5日，张德利（被拆迁人、乙方）与万年花城公司（拆迁人、甲方）签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：甲方因樊家村危改项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内丰台区樊家村XXX110号所有的房屋；乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋伍间；乙方现在在册人口叁人，实际居住人口伍人，分别是户主张德利、韩桂英、张**，户主芦茂芳、张瑞。2006年10月14日，张德利（买受人）与万年花城公司（出卖人）签订《丰台区樊家村拆迁回购房协议书》，约定：买受人原房地址XXX110号，在拆迁区内有正式住房伍间，现有正式户口叁人，安置人口伍人；买受人自愿购买出卖人的XXX（暂用名），该回购房为2-6号楼9层10号房屋，建筑面积为109.44平方米（建筑面积最终以实测结果为准，按合同价格多退少补）；总价款为393984元，买受人于2006年10月14日签署本合同当日，一次性付清全部回购房款。2006年10月14日，张德利（甲方）与张宇杰（乙方）签订《购房买卖协议》，约定：经双方协商，甲方同意将丰台区XXX9号楼910室出售给乙方，房屋建筑面积约109平方米，总房款50万元，目前由于该房屋还没有办理房产证，无法办理过户手续，特制定本协议：1、2006年10月14日乙方向甲方已交付房款50万元，此协议双方签字后生效；2、本协议生效后，双方不得反悔；3、自协议生效起，甲方应将房屋钥匙、购房合同、购房发票等，交给乙方；4、本协议生效后，房屋的产权属于乙方，其他人不得干预；5、在未办理房产过户手续前，甲方不得以任何形式将此房抵押、赠与、继承给他人，甲方失去办理能力时，本协议甲方委托人享有甲方的权利；6、房屋在使用的过程中，如需甲方身份证明等，甲方要积极无偿提供；7、房屋过户时产生的费用由乙方负责。协议签订后，张宇杰向万年花城公司支付394284元，向张德利支付100000元；万年花城公司向张德利开具购房款为393984元的购房发票；张宇杰入住涉案房屋至今。另查，涉案房屋现坐落为北京市丰台区XXXX1号院9号楼9层910。芦茂芳和张瑞育有一女三子，分别为张德荣、张德安、张德蒙、张德利，张瑞于2008年5月30日死亡，芦茂芳于2010年1月20日死亡。张德利与韩桂英育有一子张**。2008年7月4日，张德利与韩桂英离婚，双方在离婚协议中未对涉案房屋进行分割。庭审中，张宇杰将诉讼请求明确为：万年花城公司协助张宇杰将涉案房屋过户至张德利名下，张德利、韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣协助张宇杰将涉案房屋过户至张宇杰名下。张德利对此提出异议，认为张宇杰系变更了诉讼请求，并就此要求答辩期。本院对张德利要求答辩期的申请，不予准许。张德利提出反诉请求，要求张宇杰支付120万元购房补充款。后因张德利未在七日内交纳反诉案件受理费，视为张德利撤回反诉。案件审理中，经本院查询，北京市丰台区XXXX1号院9号楼9层910产权人为万年花城公司。张宇杰同意将剩余购房款一次性支付给张德利。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣、万年花城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩、举证和质证的权利。张宇杰与张德利就涉案房屋所签《购房买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。张德利主张《购房买卖协议》因买卖经济适用房而无效，该抗辩主张于法无据，本院不予采纳。现张宇杰已经通过代张德利向万年花城公司支付购房款及直接向张德利支付购房款的形式，共计支付了购房款493984元，并同意一次性支付剩余购房款，故本院对于张宇杰要求张德利协助办理过户手续的诉讼请求予以支持。涉案房屋系拆迁安置所得，涉案房屋涉及相关被安置人的利益，故张德利出售涉案房屋理应取得相关被安置人的同意，然现涉案房屋交付张宇杰使用已经长达十四年之久，相关被安置人及其继承人未就涉案房屋的出售提出任何异议，应视为相关被安置人及其继承人对涉案房屋的出售知情且同意，相关被安置人及其继承人亦有协助张宇杰办理过户手续的义务。万年花城公司作为涉案房屋的开发商及现产权人，其已将房屋出售给张德利，故应协助张宇杰办理将涉案房屋过户至张德利名下的手续。关于张德利所提，张宇杰变更诉讼请求并就此要求答辩期的申请。张宇杰明确诉讼请求的目的系针对涉案房屋至今仍登记在万年花城公司名下现状，所进行的必要补充，其诉讼请求的核心仍在于将涉案房屋过户至己方名下，明确后的诉讼请求并未超出原诉讼请求的范围，不能视为系对诉讼请求的变更。张德利就此申请答辩期无相关法律依据，亦不符合诉讼经济原则，且对张德利而言，其答辩意见中已经就涉案房屋的过户顺序问题表达过己方意见，实质上也未损害张德利答辩的权利。故本院对张德利要求答辩期的申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张宇杰与张德利于二〇〇六年十月十四日签订的《购房买卖协议》有效；二、张宇杰于本判决生效后十日内向张德利支付购房款6016元；三、张德利、韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣、北京万年花城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内协助张宇杰办理将北京市丰台区XXXX1号院9号楼9层910房屋过户至张德利名下的手续；四、张德利、韩桂英、张**、张德安、张德蒙、张德荣于本判决第三项义务履行完毕后十日内协助张宇杰办理将北京市丰台区XXXX1号院9号楼9层910房屋过户至张宇杰名下的手续。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由张德利负担（于本判决生效后七日交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  郑娟二〇二〇年十二月十七日书记员  高桐