北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初16563号原告：颜某，男，1981年9月29日出生，汉族，无业，住黑龙江省大庆市。委托诉讼代理人：张磊，北京圣伟律师所事务所律师。被告：张某某，女，1981年10月12日出生，汉族，住天津市。委托诉讼代理人：王向阳，北京市北方（保定）律师事务所律师原告颜某与被告张某某所有权确认纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的的决定》，依法适用普通程序，由审判员薛兵独任审理，公开开庭进行了审理。本案原告颜某的委托诉讼代理人张磊，被告张某某及其委托诉讼代理人王向阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜某向本院提出诉讼请求：1、判令北京市通州区万盛北里阿尔法X号楼3单元A室房屋归原告个人所有；2、诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由如下：原告与被告于2004年通过朋友聚会相识并开始同居生活，后原告为双方结婚考虑，于2007年支付首付款20余万元购置北京市通州区万盛北里阿尔法X号楼3单元A室房屋，并应被告要求登记至其名下，且以被告名义申请了银行贷款。2008年房屋交付后，被告一直以彩礼问题拒绝结婚，期间原告亦承担了收房相关款项及偿还房屋贷款。时至2011年，被告以母亲生病为由，跟随母亲返回老家治疗。原告多次要求见面均被拒绝，通过电话、短信、QQ等方式于被告沟通结婚、房产等问题无果后，经多方寻找，于2018年11月15日，在天津大港油田Y号院七六阳光家园二里2号楼B室找到被告现住地，其父亲才告知2015年9月份被告已经结婚，孩子现已两岁半。后双方就房屋问题仍无法达成一致意见。现原告根据法律相关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告张某某辩称：不同意原告的诉讼请求，涉案房屋依法登记在被告名下，为被告合法财产，原告所支付的部分房款系偿还的此前向被告的借款，涉案房屋的产权与原告无关。保全费不同意承担，应由原告负担。经审理查明：原告颜某与被告张某某通过朋友聚会相识，并于2004年确立恋爱关系。原告颜某称二人确立恋爱关系后开始同居，2004年-2005年租住在北京市石景山区古城小街E号院特钢小区，2006年-2008年搬至北京市石景山区古城南路R号院，2008年之后住在北京市石景山区苹果园西井D区1号楼，一直共同居住到2011年被告搬走。被告张某某称二人并未同居，对原告所述前两处住处不予认可，2008年以后确实居住在西井D区1号楼，但与原告分屋居住。2009年与原告分手，并于2010年5、6月份从前述住处搬离。2007年2月5日，被告张某某（买受人）与曼城置业（北京）有限公司（以下简称曼城置业公司）签订《北京市商品房预售合同》一份，约定由张某某向曼城置业公司购买位于通州区梨园镇小稿村Q号住宅楼3单元A号房屋一套。房屋总价款为570158元。合同签订当日，由同在签约现场的颜某向曼城置业公司刷卡支付房屋首付款170443元。随后，被告张某某向中国民生银行航天桥支行按揭贷款39万元用以支付购房尾款。放款日为2007年6月25日，首次还款日为2007年7月25日。从2007年7月至2010年12月，颜某通过向张某某名下贷款还款账户不定期存入现金的形式偿还部分还贷金额。2008年5月7日，涉案房屋交付，张某某前往现场办理收房手续，并交纳了面积补差款、契税、公共维修基金等共计24887.53元，由同在收房现场的颜某刷卡支付了上述金额。房屋交付后，被告张某某称由其装修后于2008年对外出租至今，租金由其收取。原告颜某称自2010年才开始对外出租，租金用来偿还房屋贷款。双方各执一词。2010年1月9日，涉案房屋的所有权证书（X京房权证通字第XXXX号）下发，登记在张某某名下，房屋坐落变更为通州区万盛北里X号楼3单元A室（以下简称A室）。关于A室的产权性质。原告颜某称此房屋系以二人结婚为目的购买的，首付款全部由己方支付，应被告要求将房屋登记在被告名下，现二人并未结婚，故主张A室归自己所有。为证实己方主张，原告颜某提供二人2016年QQ聊天记录在案佐证。其中，颜某称：你明知道我家的情况，这边他们都说是领了证才给彩礼的，是非谁又能说清楚呢？又没说不给只是没那么多，我都把房（写）你的名下了，你还怕啥，我也说了双方都让让，可你就不听，双方让让这婚早结了。张某某回复：每次你都是叫我让，凭什么我要一直让。你家既然不同意为啥不早说。你妈都去法院告我了，这叫同意结婚啊，这么多年了，还没骗够啊。颜某称：就没说过去法院告你这话，把房子放你名下，你又不去领结婚证，还一个劲的要彩礼较劲，你觉得他们能安心吗？张某某称：房子放我名下，我也拿我妈的16万给你用店里了，你有啥亏的。你叫我拿钱还说是借，不也不打算还么。颜某回复：我有说过不还的吗？张某某称：你只说叫我给你你家给的房子钱，对吗？我问你，我的钱，你咋不说给我呢。房子用的钱和我从家拿的就没差多少，我为啥不要彩礼。颜某回复：先领结婚证，再给彩礼，只是给不了你家要的那么多……先拿彩礼后领证，还要那么多，而我家这边是先领证后给彩礼。张某某问：我家要多少？颜某答：那天你家要12万，甚至还要多。张某某答：是啊。你爸叫我父母过来，除了吃饭啥都没商量就走了，回家就来电话，叫我和你去领证。和我家里商量要多少彩礼了么？你家不商量，叫我父母过去干啥？颜某回复：我家说的是，那天我父母问过你父母，可你父母就啥都没说过。你父母啥都不说，我家就以为是按我家这边规矩来办。张某某：这么多年，就这个彩礼，你就一直也没解决。颜某又称：是你家非要有房才结婚，又没骗你啥。张某某回复：你家要是不给我钱，我也不会给你，我就是没房子不结婚，怎的了？颜某称：这房子当初是咱俩为结婚买的房子。张某某称：开店还是为了生活呢。颜某：你知道开店是为了生活啊。张某某：当初你让我拿钱的就说的是借钱，没说合伙。颜某：是咱俩一起。张某某：你可没说。被告张某某主张A室为自己个人财产，与原告无关。至于由原告颜某支付首付款，是因为2005年颜某开办北京市吉庆和协宠物用品商店（个体工商户），期间陆续向自己借款16万余元用于宠物店经营，后因颜某不愿意还款，为了促使原告偿还16万余元欠款而购买的该房屋，并要求原告支付首付款折抵欠款。关于欠款的具体金额和相应证据，张某某称没有准确金额，每次都是三万五万的要，也没有欠条。在回答法庭关于用首付款折抵欠款有无相应书面证据的询问时，张某某答：没有，都是口头说的。原告当时连工资都发放不了，让他一次性拿出16万元的欠款他肯定拿不出来，所以我才想的这么一个办法（以买房促还债）。至于由颜某偿还部分贷款一事，张某某称，当时自己也在颜某的宠物店上班，任宠物美容师，颜某承诺月工资6000元，但从来没有足额发放过，工资催要的紧了，颜某就向还贷账户中存入现金，视作工资。2008年5月7日收房现场由颜某刷卡支付面积补差款、契税、公共维修基金也是这个原因。为此，被告张某某提交收入证明（复印件）一份在案佐证。载明，中国民生银行股份有限公司：兹证明张某某自2005年10月至今一直在我单位工作，目前从事宠物美容师工作，担任中级职务，平均月收入为人民币陆仟元整。落款为北京市吉庆和协宠物用品商店，落款日期为2007年4月8日。张某某称该份证明是当时办理贷款时用的。原告颜某否认与张某某存在劳动或劳务关系，认为属于男女朋友之间帮忙的关系。否认欠款一事的存在，不认可存在房屋首付款折抵欠款的说法。另，A室的预售合同签订后，原、被告双方父母曾于北京会面，为进一步查清案件事实，本院与颜某之父颜景美、张某某之父张永怀进行了谈话。对于会面时间，二人均称系房款交付之后，房屋交付之前，具体日期记不清了。对于会面目的，颜景美称：系商谈原被告二人的婚事。双方关于先登记再给彩礼还是先给彩礼后登记的事有不同意见，后来对方也没有再说什么，我认为就是按照我的方案办，先登记再给彩礼，后来我们两口就回老家了，再后来就是没有登记变卦了。对方提过涉案房屋装修的事情，想让我们装修，我说因为没有登记就不能装修。而张永怀称：就是打算来跟对方父母见面，没打算谈婚论嫁，对方父母提出两个孩子都不小了，但是我们没有表态，因为原告的第一印象我不满意，原被告双方交往时，我腿受伤，原告一个电话都没有。关于双方父母会面的时间，被告张某某陈述为2008年A号房屋交付之后。关于会面原因，张某某称：房子下来以后我就问原告有什么打算，是继续男女朋友相处是结婚还是分手，他什么也没有说，他说和父母商量一下，他父母就来了，让我把我父母也叫来，双方父母见面但是后来什么也没说。上述事实，有商品房预售合同、银行账户记录、存款回单、刷卡签购单、QQ聊天记录以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，张某某在与颜某恋爱期间购买的A室所有权归属是争议焦点。根据本案查明的事实，A室的首付款170443元，面积补差款、契税、公共维修基金24887.53元由颜某刷卡支付，另有部分银行按揭贷款由颜某偿还。关于颜某的首付款出资，被告张某某称系偿还自己16万余元的欠款，但其并未提供证据证实双方存在用首付款折抵欠款的约定，对其以买房促还债的意见本院无法采信。关于颜某的面积补差款、契税、公共维修基金及还贷出资，被告张某某称系颜某应向自己支付的宠物店工资，但颜某对此予以否认，张某某虽然提供收入证明复印件一份，但系在申请银行按揭贷款过程中，由颜某的宠物店出具，未有其他证据予以佐证，不能证明张某某所称的颜某欠其工资同时用工资折抵上述购房款项的事实存在，本院对此亦难以采信。在被告张某某关于偿还欠款及工资的答辩意见无法采信的情况下，需要探究原告颜某出资的性质。在二人2016年QQ聊天内容中，颜某曾称：我都把房子放你的名下了，你还怕啥……是你家非要有房才结婚，又没骗你啥。张某某回复：我就是没房子不结婚，怎的了。颜某称：这房子当初是咱俩为结婚买的房子。张某某回复：开店还是为了生活呢。从聊天其他内容中可知，二人确已商谈结婚事宜，只是因为彩礼问题未能达成一致导致未能结婚。而且，双方父母也已会面，虽然张某某之父张永怀在庭审中表示就是打算来跟对方父母见面，没打算谈婚论嫁，但亦认可对方父母提出两个孩子都不小了的表述。虽然会面并未最终达成一致，但结合一般社会生活习惯，此时商谈之内容亦是二人结婚事宜。结合上述证据，可以认定A室系二人在恋爱期间以结婚为目的而购买。另外，2007年购房时颜某出资的170443元数额巨大，显然超出一般情侣生活期间的日常赠与范畴。房屋交付时颜某继续缴纳尾款以及连续偿还贷款的行为，也不符合一般借款行为的表现，也可作为前述结论的佐证。在原、被告二人恋爱期间，颜某出资购买A室，商品房预售合同由张某某签订，A室登记在张某某名下，颜某对此均知情且同意，可认定其存在和张某某共同购房的意思表示，A室应归二人共有。现原告颜某以二人并未结婚为由，主张A室所有权完全归其个人所有，缺乏事实和法律依据，本院对此不予支持。对于A室中原告颜某享有的合法权益，其可在本判决生效后另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告颜某的诉讼请求。案件受理费150元，由原告颜某负担（已交纳）。保全费5000元，由原告颜某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 薛 兵二〇二〇年十二月二十七日书记员 孙嘉慧