四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初4315号 原告：南充市顺庆区星辰歌城，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段17号。 经营者：姚洋，男，1982年8月30日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：赵云，四川鑫中云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：南充市顺庆区巴渝尚宴大酒楼泰和青年城店，住所地四川省南充市顺庆区滨江中路一段17号。 经营者：吴天明，男，1975年5月4日出生，汉族，住重庆去渝北区。 委托诉讼代理人：郭红梅，女。 委托诉讼代理人：代金莲，四川智典律师事务所律师。 被告：四川恒丰物业管理有限公司，住所地四川省南充市顺庆区杨家巷16号2楼。 法定代表人：张巧云，执行董事。 委托诉讼代理人：杨宇，男。 委托诉讼代理人：庞颖聪，男。 被告：江苏平安消防工程有限公司成都分公司，住所地四川省成都市金牛区沙湾路二段1号1栋1单元27层8、9、10号。 法定代表人：范其平，执行董事。 委托诉讼代理人：张国兴，男。 委托诉讼代理人：杨卫伯，南充市顺庆区焦点法律服务所法律工作者。 原告南充市顺庆区星辰歌城（以下简称星辰歌城）与被告南充市顺庆区巴渝尚宴大酒楼泰和青年城店（以下简称巴渝尚宴青年城店）、四川恒丰物业管理有限公司（以下简称恒丰公司）、江苏平安消防工程有限公司成都分公司（以下简称江苏平安消防成都分公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告星辰歌城的诉讼代理人赵云、赵勇，被告巴渝尚宴青年城店的诉讼代理人郭红梅，被告恒丰公司的诉讼代理人杨宇、庞颖聪，被告江苏平安消防成都分公司的诉讼代理人杨卫伯、张国兴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告赔偿因漏水造成的直接经济损失费172110元（依据鉴定结论）、公证费3000元，以及受损房间无法营业期间的损失398376元（6个月）。2、本案诉讼费由三被告承担。 事实和理由：原告星辰歌城与被告巴渝尚宴青年城店系楼上楼下邻居关系，被告恒丰公司作为该楼栋的物业管理公司，被告江苏平安消防成都分公司系被告恒丰物业公司委托的消防维保单位。因被告巴渝尚宴青年城店要求被告恒丰物业公司对大厅天花板漏水问题进行维修处理，被告恒丰物业公司便通知被告江苏平安消防成都分公司上门对消防栓进行检查。被告江苏平安消防成都分公司工作人员在检修过程中忘记关闭被告巴渝尚宴青年城店大厅及厨房外消防栓的阀门，导致大厅消防栓漏水，厨房外消防栓爆管，从而致使楼下原告经营的星辰歌城泰和青年城店（KTV）V22、B02包间及公共卫生间、盥洗台等地因渗水受损，原告发现渗水后与被告进行了交涉，及时发现渗水源头，避免损失进一步扩大。原告经清点统计发现V22、B02房间的部分电子设备因渗水无法继续使用，以及整个渗水区域需要重新装修，导致原告无法正常营业。经鉴定，原告经营场所的财产损失费用为172110元。对于营业损失，在鉴定期间为了减少损失开始装修，装修直到2020年11月份，原告主张6个月期间的营业损失是合理的，参照的标准是2020年5月份的营业收入，该时间疫情刚刚恢复，作为参照标准也是合理的。另，公证费是为了固定证据及庭审所需才发生的必要费用，应当得到支持。 对于责任承担问题，在整个事件过程中，被告江苏平安消防成都分公司工作人员在操控消防栓阀门后未关闭是致使漏水的直接原因，被告江苏平安消防成都分公司应当承担责任。被告巴渝尚宴青年城店及被告恒丰物业公司的工作人员第一时间发现大厅漏水的时间是2020年5月31日早上，但其在当时明知被告江苏平安消防成都分公司工作人员操作消防栓阀门未关紧，却没有及时去检查其他地方有无存在类似情况，导致当日下午厨房外消防栓爆管，因此被告巴渝尚宴青年城店及被告恒丰物业公司也存在过错。我方认为三被告构成无意思联络的共同侵权，应当对原告的上述损失承担共同赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告巴渝尚宴青年城店辩称，一、巴渝尚宴青年城店不是侵权主体，未实施任何侵权行为。1.根据现场视频、现场相关人员的陈述及庭审查明，可以确定以下无争议事实：（1）案涉房屋有建设工程消防验收意见书，消防设备验收合格无质量问题，且除案涉两处消防栓外，酒楼内其余消防栓均未出现渗水、爆管现象；（2）因酒楼天花板渗水，我方要求恒丰公司处理，恒丰公司便找到其委托的消防维保公司处理，消防维保公司的工作人员为处理天花板渗水问题使用了案涉两处消防栓。在该公司动用打开之前，案涉两处消防栓未出现过任何渗水的情况，其在该公司工作人员使用后至发现本次事故之前无其他人接触案涉两处消防栓；（3）大厅消防栓（对应原告B02房间）渗水被我方工作人员发现后，拧紧阀门开关便停止渗水，另外一处消防栓（对应原告V22包间）爆管原因也是未关闭阀门导致管道无法承受高压变化所致。因此，本次事故发生的直接原因是被告江苏平安消防成都分公司工作人员未关闭消防栓阀门开关所致。2.消防栓作为专业的消防器材，有专门的消防箱予以保护，仅凭外部观察并不能清楚里面的情形，从现场监控视频可以看出我方工作人员发现漏水后，经过查找其他地方无漏水的可能性才进一步发现消防栓漏水。另一处在发生爆管之前没有水渗漏到消防箱外部，也没有漏水的声音。我方发现第一处渗水的时间为2020年5月31日上午7时25分，发现后立即关闭了阀门，关闭后便停止了渗水，当时通知了物业和消防公司相关工作人员，采取了排水措施。物业公司人员于当日7时41分到达现场，消防维保人员于当日9时31分到达现场。另一处消防栓爆管时间为2020年5月31日下午16时49分，爆管原因是消防栓开关未拧紧导致管道无法承受高压变化。被告江苏平安消防成都分公司的工作人员作为有资质的专业人士，未能拧紧开关，也未能及时的检查其余消防栓的情况，才导致这两处消防栓渗水、爆管，应当承担侵权责任。3.我方在发现渗水情况时，第一时间关闭阀门，避免进一步渗水，并立即开展排水工作，通知物业公司及消防维保公司工作人员前来查看处理，我方已尽到合理的注意义务和管理责任，并非侵权行为人，且对损害的发生没有过错及过失。二、巴渝尚宴青年城店在餐厅大厅等处是否装修有防水层与损害结果无因果关系。案涉渗水地点是餐厅大厅及厨房外过道处消防栓，不是厨房内部或卫生间等特殊领域，没有任何规定要求必须做防水层。三、根据侵权责任法及司法解释的规定，侵权责任需满足相应的条件，本案巴渝尚宴青年城店无任何侵权行为，更无侵权的故意或过失，不应承担任何赔偿责任。综上，请求法院驳回原告对我方的诉请。 被告恒丰公司辩称，一、恒丰公司不是本案事故的侵权主体，对原告的损害亦没有过错，不应当承担责任。二、恒丰公司作为房屋的管理者，具有管理责任，但因为其本身没有消防维保资质，便将消防维保工作委托给了被告江苏平安消防成都分公司，在事发后恒丰公司也及时联系了消防维保公司，应视为履行了管理义务。三、根据庭审查明的事发过程，本次事故发生的原因是被告江苏平安消防成都分公司的工作人员在检查消防栓后未将阀门关严导致漏水事件，依据合同约定，应当由该公司承担责任，与恒丰公司无关。恒丰公司在事件发生地进行了日常巡检并有巡检记录，同时基于对维保公司的信任，无法预料到委托了专业的维保公司还发生了本次事故。四、我公司认为消防漏水后被告巴渝尚宴青年城店作为事发地的经营主体，因其装修后防水层具有质量瑕疵就本次漏水也具有一定的原因，若其防水符合规范，也不会漏水至原告的经营场所，因此被告巴渝尚宴青年城店在本次事故中具有一定的责任。综上，恒丰公司已尽到了管理责任，在本次事故中不存在过程，不应承担责任，请求驳回原告对恒丰公司的诉请。 被告江苏平安消防成都分公司辩称，一、我公司不是本案的适格被告主体。根据四川青年置业有限公司与被告恒丰公司签订的《前期物业服务合同》，凡是属于物业管理和物业服务范围内的权利和义务，均应由物业公司承担。二、因建筑设施漏水对原告造成的损失，我公司没有责任。根据我公司消防专业技术人员到现场的处置情况和采取的措施，可以证明我公司已经尽到及时到达现场的处置义务。三、消防设施漏水是因为负三楼安装了错误的蝶阀。我公司消防工作人员张国兴将负三楼蝶阀和四楼消防栓关闭后，虽然可能对消防栓关闭不严，但因负三楼蝶阀无法关紧闭，所以总水管的水仍然会流向消防栓处并喷出。如果负三楼的消防蝶阀安装正确，那么主水管的水就不会流向消防栓处并向楼道喷水。四、恒丰公司没有尽到管理义务且未提供物业承接查验的证据，应承担相应的责任。消防工作人员张国兴虽然在检查消防栓后没有关严，但是当时并没有发现漏水，漏水的时间是晚上。这说明是负三楼消防阀没有能够关紧，水便慢慢流向消防栓处而喷出。当消防栓处有水喷出时，物业公司工作人员应当采取措施进行处理。而根据张国兴的说明，在现场处理的时候，3楼与4楼的业主担心营业受影响不同意对消防设施进行维修。物业公司对此没有做好协调工作，应当承担相关责任。同时，星辰歌城与巴渝尚宴青年城店在装修营业房时，对消防设施进行封闭，导致消防管道漏水时无法及时发现和处理。因此，四楼巴渝尚宴青年城店装修质量差，恒丰公司没有尽到检查和督促经营者对消防设施进行整改的义务，恒丰公司与经营者均应当承担责任。五、建筑工程消防设施安装存在瑕疵，物业公司未按照《物业管理条例》履行职责。经消防技术人员查看青年城3-4楼消防设施，证明消防给水低区负三楼管网供水总阀门未按照消防专业设计施工图要求的材料安装，可能导致消防阀门关闭不严，所以存在关闭消防阀门不严出现假象断水的结果。六、关于赔偿损失数额的问题。（一）鉴定结论中，B02房间装修费评估过高，不符合实际损失情况。（二）青年城负三楼消防阀合格性也应进行鉴定，我方认为应当进行鉴定，否则对漏水造成的损失责任主体难以认定。（三）关于经营损失问题。目前尚处于疫情期间，根据南充市顺庆区应对疫情应急指挥部2020年3月18日发布的《关于进一步调整商贸服务业有关问题的通知》，载明暂缓经营类：文化娱乐休闲（包括影院、网吧、歌舞厅、KTV、酒吧等）、游泳馆等行业。南充市顺庆区娱乐场所尚未正常经营，不存在营业损失。综上所述，案涉漏水事故责任主体是本案的各当事人，建议按照各责任主体应承担的责任大小进行认定。 当事人双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。依据当事人提供的证据及庭审查明，本院对事实认定如下： 2020年5月31日早上7点25分，巴渝尚宴青年城店工作人员发现其经营场所大厅至卫生间区域出现积水，后发现渗水源头为大厅消防箱内消防栓阀门未关紧，在工作人员关紧阀门后便停止了渗水。巴渝尚宴青年城店的工作人员立即打扫了积水，并通知恒丰公司的人员到场处理，恒丰公司的人员及时通知了江苏平安消防成都分公司的维保人员张国兴等到场检修处理。因该区域长时间渗水致使楼下星辰歌城B02房间的电子设备及装饰装修、该区域公共卫生间、盥洗区的装饰装修等受到损坏。同日下午16点49分，巴渝尚宴青年城店厨房门外过道处的消防栓突然爆管，将消防栓的箱门冲开，向外喷水。巴渝尚宴青年城店工作人员发现后及时寻找爆管原因并处理积水，并通知恒丰公司到场处理。后双方的工作人员将渗水问题予以控制，该处消防栓爆管原因为消防栓内一处阀门未关闭，在工作人员关闭阀门后便停止了渗水。因此处系消防栓突然爆管，当时水量较大即刻渗透至楼下导致星辰歌城V22房间电子设备及装饰装修等受损。 针对上述两处消防栓渗水及爆管的问题，经各方当事人查看巴渝尚宴青年城店经营区域内的监控视频，各方当事人对以下事实均不持异议,本院予以确认：2020年5月29日下午，巴渝尚宴青年城店工作人员发现其经营场所大厅天花板渗水，便向物业公司即恒丰公司的工作人员电话联系到场处理。因恒丰公司与江苏平安消防成都分公司签订了《消防系统维护保养委托合同》，恒丰公司将泰合青年城一区（包含巴渝尚宴青年城店经营区域）的消防维保义务委托江苏平安消防成都分公司代其履行。故恒丰公司的工作人员接到巴渝尚宴青年城店要求处理天花板渗水问题后便通知江苏平安消防成都分公司派人前往现场查看处置。江苏平安消防成都分公司接到通知后安排该公司具有中级鉴定资质的工作人员张国兴等人前往现场处理。通过现场监控视频显示：江苏平安消防成都分公司的工作人员张国兴等二人于2020年5月30日下午14点25分至16点35分期间在巴渝尚宴青年城店大厅及厨房外过道处检查案涉两处消防栓，期间其二人打开了巴渝尚宴青年城店大厅及厨房外过道处的消防箱门，并进行铺设水带、收水带、开阀关阀等其他检查消防栓的措施。自上述江苏平安消防成都分公司的工作人员离开上述区域后至案涉消防栓渗水及爆管事件发生前的期间内，无其他人动用过案涉两处消防栓。江苏平安消防成都分公司的工作人员张国兴称其与另一工作人员为了管网放水确实打开了消防栓，可能没有关紧阀门，但其当时认为负二楼总阀关闭便不会出现漏水问题。经核实，除案涉两处消防栓出现过渗水及爆管问题，巴渝尚宴青年城店经营区域内的其他消防栓从未发生过同类渗水或爆管事件。 针对星辰歌城B02房间电子设备及装饰装修、公共卫生间与盥洗区的装饰装修、V22房间电子设备及装饰装修的财产损失现金价值，经江苏平安消防成都分公司申请，本院委托四川大家房地产资产评估有限公司进行评估，该公司作出评估结论：上述因漏水影响的设施、设备等于评估基准日2020年8月25日的市场价值为172110元（V22房间60200元、B02房间65860元、公共卫生间7200元、盥洗区4210元、电子设备34640元）。该鉴定产生鉴定费用6000元。 江苏平安消防成都分公司认为巴渝尚宴青年城店所在的泰合青年城一区负三楼消防给水管道供水阀门未按照建筑消防设计施工图施工，申请对给水管道供水阀门和施工图进行比对鉴定。对于江苏平安消防成都分公司的该项鉴定申请是否为本案必须鉴定事项？恒丰公司提交的南充市消防支队于2018年4月28日作出的《建设工程消防验收意见书》载明：泰合青年城一区消防竣工验收合格。恒丰公司与江苏平安消防成都分公司于2019年10月1日签订的《消防系统维护保养委托合同》中对江苏平安消防成都分公司约定的权利义务中包含：检查水源控制阀、报警控制装置、目测巡检完好状态及开闭位置，其外观应良好，开闭状态位置准确。本院认为泰合青年城一区的消防工程经竣工验收合格，且江苏平安消防成都分公司已就双方签订的维保合同进行履行，表明其在接受维保前已履行了相应的检验义务，其当时并未提出任何异议，视为其认可泰合青年城一区的消防设计符合要求。同时，通过上述事实认定，江苏平安消防成都分公司提出的该项鉴定申请与案涉渗水及爆管事件无关联性，不属于本案事故责任认定中必须要鉴定的事项，故本院对其鉴定申请不予准许。 星辰歌城主张其因案涉渗水及爆管事件导致其遭受营业损失，对此其向本院提交受损房间B02、V22在2020年5月份的营业收入账单一组作为参照标准。其提交的账单显示：2020年5月1日至2020年5月30日期间V22房间的营业额为32986元、B02房间的营业额为33418元，合计66404元。 本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案的争议焦点为：一、星辰歌城的包间B02、V22等因渗水受损，赔偿责任主体如何认定；二、星辰歌城主张的赔偿范围及金额如何确定。 针对争议焦点一，星辰歌城的包间B02、V22等经营场所因渗水受损的直接原因为楼上巴渝尚宴青年城店经营区域内的两处消防栓渗水及爆管产生积水渗透所致。从该区域内事发当日及前一日监控视频可以看出，巴渝尚宴青年城店经营区域内大厅及厨房外消防栓出现渗水及爆管的直接原因为江苏平安消防成都分公司的工作人员在事发前一日检修案涉两处消防栓时未将消防栓阀门关紧所致。同时在整个事件发生过程中，大厅消防栓渗水系在2020年5月31日早上7点25分发现，恒丰公司知晓事故发生后便通知了江苏平安消防成都分公司人员到场处理，但该公司工作人员在处理大厅消防栓渗水问题过程中却未仔细检查其前一日动用过的厨房外消防栓是否存在类似阀门未关紧的情况，从而未能避免当日下午16点49分时厨房外消防栓爆管事件。平安消防成都分公司辩称巴渝尚宴青年城店所在泰合青年城一区负三楼消防给水管道供水阀门存在未按建筑消防设计施工图施工的质量问题，申请对给水管道供水阀门和施工图进行比对鉴定，本院认为该幢楼的消防经竣工验收合格，该公司在接受恒丰公司委托消防维保工作时亦履行了检验义务，且其申请的鉴定的理由及事项与本案消防栓渗水及爆管事件的发生没有直接关联性，故本院对其鉴定申请未予准许。综上，本院认为江苏平安消防成都分公司作为专业的消防维保公司，其工作人员也具备相应的专业资质，但本案消防栓渗水及爆管事件却由该公司工作人员在检修消防栓的过程中存在重大过错导致，江苏平安消防成都分公司工作人员的不当操作系本案渗水事件的直接原因，江苏平安消防成都分公司为本案星辰歌城营业场所因渗水致损的侵权责任主体，应当承担赔偿责任。 对于巴渝尚宴青年城店与恒丰公司是否为赔偿主体的问题。首先，星辰歌城、江苏平安消防成都分公司认为巴渝尚宴青年城店装修时就案涉两处消防栓所在区域未做好防水，其在第一处消防栓渗水后未排查另一处是否存在类似问题而存在过错。本院认为案涉两处消防栓所在区域为大厅及过道处，并不属于卫生间等特殊领域必须要求做好防水，同时巴渝尚宴青年城店的工作人员系因大厅天花板渗水而要求维修，其并不知晓江苏平安消防成都分公司的工作人员动用了哪些位置的消防栓，在第一处消防栓渗水后其及时处理积水并通知了恒丰公司及消防维保公司派人前来处置，具体排查工作应由江苏平安消防成都分公司履行。因此，本院对星辰歌城、江苏平安消防成都分公司的上述意见不予采纳。 其次，星辰歌城、江苏平安消防成都分公司认为恒丰公司未尽到管理义务，其中包括在第一处消防栓渗水后未排查另一处是否存在类似问题而存在过错。本院认为恒丰公司将该幢楼的消防维保工作委托具备专业资质的江苏平安消防成都分公司履行，在整个事件发生过程中其及时协同处理渗水问题并立即通知了江苏平安消防成都分公司派人到场处置，除大厅消防栓之外的其他消防栓是否存在类似阀门未关紧的问题应由江苏平安消防成都分公司进行排查，恒丰公司不存在管理上的过失。综上，本院认为巴渝尚宴青年城店与恒丰公司并非案涉渗水事件的侵权主体，其二者在整个事件处理过程中不存在过错，不应在本案中承担赔偿责任,故本院对星辰歌城要求巴渝尚宴青年城店与恒丰公司承担赔偿责任的主张不予支持。 针对争议焦点二，星辰歌城针对其经营场所因渗水遭受的损失主张了财产损失及无法营业期间的损失。本院认为星辰歌城主张的上述两项损失必然发生，对其主张的损失范围本院予以支持。首先，对于财产损失的金额认定，本院在审理过程中已经委托专业的评估机构对此进行评估认定，评估结论为因漏水影响的设施、设备等于评估基准日2020年8月25日的市场价值为172110元，该结论本院予以采纳，故对于财产损失的金额依据评估意见本院认定为172110元。其次，对于无法营业期间的损失，星辰歌城系参照渗水事件发生前一个月即2020年5月期间受损包间B02、V22的营业额作为计算标准，并按照6个月期间主张的损失金额。本院认为关于无法营业期间的损失计算标准，应当在参照的营业收入金额基础上扣除酒水成本费用、水电费用、人工工资等运营成本费用后的利润额作为营业损失的计算标准。星辰歌城属量贩KTV，参照其所在行业的一般运营状况，扣除上述成本其利润大致为营业额的30%。因此，本院认定星辰歌城无法营业期间的损失计算标准可参照受损包间B02、V22受损前一月的营业额扣除成本费用后的利润，即营业额的30%。按照星辰歌城提交的2020年5月期间的账单，当月包间B02、V22的营业额共计66404元，则其无法营业期间的损失计算标准为66404元×30%=19921.20元。对于损失计算期间，星辰歌城在评估机构查看现场后本院已告知其可以开始就受损房间进行装修，鉴于仅两个包间及卫生间区域，本院认为星辰歌城就受损包间等区域开始装修至恢复营业的时间酌定为一个月较为合理。因此，从案涉包间受损之日2020年5月31日后至恢复营业之日的期间本院酌定为4个月，则损失金额为19921.20元／月×4月=79684.80元。 另，对于星辰歌城主张的因固定受损房间的现场状况而产生的公证费3000元，本院认为对于其遭受的财产损失系依据评估结论进行认定，而评估机构系查看现场后作出的结论，其主张的该项公证费不属于必然产生的费用，应由其自身承担。对于评估费6000元，由申请评估的主体江苏平安消防成都分公司先行垫付，因其为本案的赔偿责任主体，故该费用应由其承担。 综上所述，江苏平安消防成都分公司应向星辰歌城赔偿因案涉渗水事件造成财产损失172110元，以及受损包间等经营区域无法营业期间的损失79684.80元，以上共计251794.80元。对星辰歌城主张的其他诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任”、第十九条“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”之规定，判决如下： 一、被告江苏平安消防工程有限公司成都分公司在本判决生效之日起十日内向原告南充市顺庆区星辰歌城赔偿损失251794.80元； 二、驳回原告南充市顺庆区星辰歌城的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照>第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4767元，由原告南充市顺庆区星辰歌城负担2229元，由被告江苏平安消防工程有限公司负担2538元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 仲 丽 二〇二〇年十二月十一日 书记员 冯雨欣