成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初4017号 原告：郫县百伦投资有限公司，住所地郫县犀浦镇国宁东路69号。 法定代表人：林洁，系该公司总经理。 委托代理人：崔小丽，四川督政律师事务所律师。 委托代理人：张雪彬，四川督政律师事务所律师。 被告:秦绍忠,男，汉族，1964年9月24日出生，住四川省红原县。 被告：成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司，住所地成都市郫都区郫筒镇一环路188号百伦广场1栋5单元1号。 法定代表人：秦绍忠，系该公司董事长。 原告郫县百伦投资有限公司与被告秦绍忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日受理，诉讼中，原告追加成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司为被告，本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告郫县百伦投资有限公司委托代理人崔小丽、张雪彬、被告秦绍忠（同时作为被告成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司法定代表人）到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告郫县百伦投资有限公司诉请1、解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及相关补充协议；2、被告在合同解除后20日内向原告返还租赁房屋；3、被告向原告支付2019年1月3日至2020年7月2日期间欠付的租金199.5万元；4、被告向原告支付租金至实际返还租赁房屋时止（2020年7月3日至合同解除后20日内的租金按照140000元每月计算，合同解除后超出20日若未返还租赁房屋的租金按照280000元每月计算）；5、被告向原告支付违约金504000元；6、本案保全费、诉讼费由被告承担,追加被告后，原告诉请要求二被告共同承担前述责任。事实及理由：2017年9月8日，原告郫县百伦投资有限公司与被告秦绍忠签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于郫都区郫筒镇西大街郫县××广场××栋××单元××号××层酒店（含一楼大厅）及8楼8003号商铺，2018年9月10日至2021年9月9日年租金为1680000元。租赁期间，被告多次拖欠租金，截止2020年7月2日，累计拖欠租金199.5万元，根据合同约定，任何一笔款项逾期付款超出30日，原告有权解除合同，并要求支付当年度租金总额30%的违约金，且在合同解除后20日内将租赁房屋交还给原告，交还标准为不得破坏租赁房屋主体结构和拆卸室内附着在地面、墙面、顶部的固定装饰物，按此约定交还房屋，租金及费用计算至交还之日，未按约定交还，自交还届满的次日起，租金按照合同解除时租金标准两倍支付，为维护权益，原告诉请至人民法院。 被告秦绍忠、成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司辩称，2017年9月8日签订合同，约定砌墙由原告完成，后签订三方协议，由被告找来施工队伍施工，砌墙以后墙体交付之后被告开始装修，砌墙过程中，对方几次未给施工队伍给钱，现就没有交付墙体，原告提出2019年1月9日起算租金，被告主张2019年9月开始计算租金；今年仅营业65天，其他时间都是业主停水停电，所以其他时间不再给付租金。二被告共同承担合同责任无异议。 本院经审理认定事实如下：2017年9月8日，原告郫县百伦投资有限公司与被告秦绍忠签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于郫都区郫筒镇西大街郫县××广场××栋××单元××号××层酒店（含一楼大厅）及8楼8003号商铺，租赁房屋用于“维也纳酒店”使用；原告应于2017年9月10日前交付房屋给被告使用，租赁期限自2017年9月10日至2033年9月9日，装修期及经营免租期为2017年9月10日至2018年9月9日止，自2018年9月10日起收取房租及物管费；2018年9月10日至2021年9月9日年租金为1680000元，租金按照季度支付，每次应付租金在上一个月的15日内支付当次应付租金；合同签订7日内，被告支付原告保证金500000元；被告逾期支付房屋租金，每逾期一日应按欠款总额千分之一向原告支付违约金，经催收仍不支付，原告可以切断水电气等供应，任何一笔款项逾期付款超出30日，原告有权解除合同，并要求支付当年度租金总额30%的违约金，且在合同解除后20日内将租赁房屋交还给原告，交还标准为不得破坏租赁房屋主体结构和拆卸室内附着在地面、墙面、顶部的固定装饰物，按此约定交还房屋，租金及费用计算至交还之日，未按约定交还，自交还届满的次日起，租金按照合同解除时租金标准两倍支付。合同同时对双方权利义务等、争议解决、支付方式等作出约定。合同签订后，原告向被告按照约定交付房屋，被告接受房屋使用并支付原告保证金500000元，2019年3月5日，被告公司向原告出具《工作联系函》，载明：酒店2019年3月4日试营业，客房入住率不高，请求迟延交纳2019年1月3日至5月2日租金、物管费80万元，该笔费用在2019年12月3日起，按照每月10万元标准补齐，直至全部补齐、2019年5月3日至12月3日期间，交费方式由季付调整为月付。同日，原、被告分别作为出租方甲方、承租方乙方签订《房屋租赁合同补充协议》，约定1、甲方同意乙方迟延支付2019年1月3日至5月2日租金56万元，乙方自2019年12月3日起，每月3号前按照每月7万元标准补齐给甲方，2020年7月3日前全部补齐；2、2019年5月3日至2019年12月2日期间租金，交费方式由季付调整为月付，具体支付办法：2019年5月3日至2019年12月2日租金按月支付，乙方每月14万元标准支付甲方；3、2019年12月3日后租金支付方式及时间按照2017年6月5日签署的《房屋租赁合同》执行；4、本协议是《房屋租赁合同》的补充，具有同等效力，协议与合同不一致，以协议内容为准，其他事项按原《房屋租赁合同》执行。2019年12月25日，原、被告分别作为出租方甲方、承租方乙方签订《房屋租赁合同补充协议》（二），约定：截止2019年12月21日欠租金合计98.5万元，乙方承诺于2020年1月1日前全部缴清；上述金额系欠付租金的支付约定，正常租金按照《房屋租赁合同》执行；乙方秦绍忠作为成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司大股东，对成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司的义务（包括但不限于租金、违约金等）承担连带担保责任；本协议是《房屋租赁合同》的补充，具有同等效力，协议与合同不一致，以协议内容为准，其他事项按原《房屋租赁合同》执行。前述两份补充协议，被告秦绍忠及成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司均签字盖章确认。被告未及时支付租金，2020年4月16日，原告向被告发出《催费通知函》，要求被告支付欠付租金，被告仍未支付欠付租金，原告遂诉讼至本院。 同时查明，1、案涉房屋原告郫县百伦投资有限公司与被告秦绍忠曾于2017年6月20日签订《房屋租赁合同》，因原告原因造成工期延误，被告无法正常履行合同，双方2017年6月20日签订《协议》，对2017年6月20日签订的《房屋租赁合同》废止；2、被告已支付原告租金525000元。 本院认为,原、被告之间于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》及两份补充协议系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。二被告对双方履行的合同系2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》、2019年3月19日、12月25日签订的补充协议系基于2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》而达成以及被告酒店亦为案涉租赁合同的承租方等事实予以认可，诉讼中，二被告对共同承担合同责任无异议，本院对此予以确认。原、被告双方均应按照合同约定全面如实履行义务，被告辩称原告因需要对案涉房屋进行隔墙装修并没有按照《房屋租赁合同》约定按时向被告提供租赁房屋，租金起算时间不应按照原告主张的2019年1月3日起算，应自2019年9月开始计算租金；经营期间，原告无故对酒店停水停电，造成被告2020年实际经营65天，其余时间不应支付租金。本院认为，在签订案涉租赁合同前，双方2017年6月5日签订案涉房屋租赁合同，2017年6月20日双方签订协议载明因原告原因造成工期延误，该合同废止，本案案涉合同已对前合同约定的租期计租时间等予以相应顺延，且被告2019年3月5日向原告出具《工作联系函》，向原告申请延迟交纳2019年1月3日至5月2日租金，基于此申请，原、被告双方才于2019年3月19日对被告延迟交纳2019年1月3日至5月2日租金、2019年5月3日后租金支付方式及时间进行变更等达成《补充协议》并据此履行，被告以正式书面形式对案涉租赁合同租金起算时间为2019年1月3日以及对租金欠付情况进行认可，现辩称原告未按时交付租赁物、租期起算时间应顺延，无法律依据及事实依据，本院不予采信。关于被告2020年度实际经营天数，被告承租租赁物后的使用情况与原告出租方无关，被告诉讼中仅提供本案诉讼期间酒店停水停电视频，但无法达到停水停电系原告造成的证明目的，被告酒店的内部汇报资料（停水停电）截图同样无法达到被告拟证明目的，故被告辩解因原告原因造成被告2020年实际经营65天，其余时间不应支付租金，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况及合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告并未按照合同约定支付2019年1月3日起租金，长期拖欠租金，经催告合理期限内支付仍未支付，且不按补充协议约定时间按期足额支付欠付租金，属于以事实行为表明不履行合同义务，已构成根本违约，原告据此要求解除合同、被告返还租赁物及支付欠付租金、承担违约责任，有事实依据及法律依据，本院予以支持。具有合同解除权的当事人行使合同解除权，合同解除时间以本院生效法律文书生效时为合同解除之日，原告主张2020年7月2日前租金及2020年7月3日至实际腾退房屋时止租金（2020年7月3日至合同解除后20日内的租金按照140000元每月计算，合同解除后超出20日若未返还租赁房屋的租金按照280000元每月计算），实际包含合同解除前欠付租金及合同解除后至实际腾退房屋前的占用费用两部分，原告要求合同解除后超出20日若未返还租赁房屋的费用按照280000元每月（约定租金标准两倍）计算，超出原告实际损失范畴或预期利益损失范畴，本院酌情调整为按照合同约定租金标准计算租金及占用费用至实际腾退房屋时止，因合同期内租金及合同解除后占用费本院认定同一标准计算，为便于计算，按照原告诉请计算时间，2019年1月3日至2020年7月2日，被告应付租金2520000元，扣减已支付租金525000元及已支付保证金500000元，被告还应支付原告1495000元，2020年7月3日后至实际腾退房屋前的租金及占用费按照合同约定租金标准向原告支付（2021年9月9日前月租金标准为140000元）。2020年受众所周知“新冠疫情”爆发影响，本次疫情属于不可抗力，被告较长时间经营困难，本院根据本次疫情持续时间、影响范围等，酌情认定减免两个月房屋租金，品迭计算后，则被告还应支付原告2020年7月2日前租金等1215000元。被告违约未按时支付租金，按照合同约定，应向原告支付违约金，原告主张违约金504000元符合合同约定，且不违反相关法律规定，本院予以支持。 本案审理中，本院根据本案案涉合同履行实际，给予双方充分时间协商处理合同履行或解除事宜，就合同继续履行调解未果后积极引导双方就合同解除事宜继续协商，但因双方分歧太大，无法达成合同解除后相应赔偿的相关协议。据此，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除郫县百伦投资有限公司与秦绍忠2017年9月8日签订的《房屋租赁合同》及其补充协议； 二、秦绍忠、成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司于判决生效后20日内将位于郫都区郫筒镇西大街郫县××广场××栋××单元××号××层房屋（含一楼大厅）及8楼8003号商铺腾退交还郫县百伦投资有限公司； 三、秦绍忠、成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司于判决生效后20日内支付郫县百伦投资有限公司1215000元及违约金504000元； 四、2020年7月3日至案涉房屋腾退交还前的租金及占用费用，秦绍忠、成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司按照合同约定租金标准向郫县百伦投资有限公司实际给付（2021年9月9日前月租金标准为140000元）； 五、驳回郫县百伦投资有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费减半收取13396元,保全费5000元（郫县百伦投资有限公司垫付），由秦绍忠、成都市郫都区唯一酒店管理有限责任公司承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张毅 二〇二〇年十二月三日 书记员  王甜