宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0213民初1907号 原告（反诉被告）：宋珍玲，女，1981年8月2日出生，汉族，住宁波市奉化区。 委托诉讼代理人：陈晓燕，浙江正雅律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宋军庆，男，1965年8月7日出生，汉族，住宁波市奉化区。 原告（反诉被告）宋珍玲与被告（反诉原告）宋军庆房屋买卖合同纠纷一案，经宁波市中级人民法院发回重审，本院于2019年5月25日立案后，依法适用普通程序另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宋珍玲及其委托诉讼代理人陈晓燕、被告宋军庆到庭参加了诉讼。原告与被告向本院申请庭外和解，本院予以准许。本案经本院审判委员会讨论决定，现已审理终结。 原告宋珍玲的诉讼请求：1.确认原告和被告于2006年7月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效，并确认座落于奉化区××街道××村××弄楼房以及房屋旁边一块地田归原告所有；2.要求被告立即履行房屋过户时卖方的法定义务，即协助变更涉案房屋过户登记的手续。原告在庭审结束后通过移动微法院向本院申请减少诉讼请求，即撤回第一项诉讼请求中“确认座落于奉化区××街道××村××弄楼房以及房屋旁边一块地田归原告所有”的诉讼请求，其他诉讼请求保留不变。事实和理由：原告和被告系叔叔和侄女关系。2006年7月6日，原告和被告签订了一份《房屋买卖合同》，约定被告将坐落于奉化区尚田镇（现为尚田街道）冷西村黄泥山脚的二间一弄楼房（包括三相线、火表等）以及房屋旁边一块地田卖给原告，合计人民币45000元。原告于同日向被告交付房款45000元，被告于2006年7月15日将房屋及土地建设用地使用证交付给原告，双方在合同上签字确认，并由原奉化市尚田镇冷西村村民委员会等作为中间人签字确认。之后，原告要求被告协助办理集体土地建设用地使用证变更登记手续，被告以各种理由拖延。 被告宋军庆当庭答辩称：房子确实卖给了原告，当时是因为经济困难，我父母和我哥哥宋时强也在，说好的房子和土地以后我要原价买回来，所以房子没过户，土地也在我名下。后面我要把房子和土地买回来，原告不同意，原告要求价格是13.5万才愿意把房子和土地还给我。 原告为证明其主张，向本院提供了下列证据： 1.《房屋买卖合同》及收款条各1份，拟证明被告宋军庆将座落于宁波市奉化区××街道××村××弄楼房（包括三相线、火表等）以及房屋旁边一块地田卖给原告宋珍玲，合计人民币45000元，原告已付款给被告的事实。 2.《集体土地建设用地使用证》1份，拟证明奉集建(96)字第7-02-C-510号集体土地建设用地使用证上登记的名字是被告的事实。 3.宁波市奉化区尚田镇冷西村村民委员会证明1份，拟证明村委会认同原告购买本案所涉房屋，所以村干部直接将本案所涉房屋的集体土地使用证发给原告的事实。 4.宁波市自然资源和规划局、宁波市奉化区尚田镇冷西村村委、冷西村经济合作社出具的证明、农村宅基地转让调查记录表、登记询问表各1份及宋时强集体土地使用证2份（宋时长又名宋时强），拟证明原告系该村村民，经过村委会和不动产登记中心相关工作人员的调查，原告的条件符合农村建房条件，原告对本案所涉的房子符合过户条件的事实。 5.原奉化市委〔2016〕25号文件一份，拟证明原告符合宅基地过户条件的事实。 6.结婚证、户口本、出生证明各1份，拟证明原告在买房时已结婚生子，原告条件符合分户条件的事实。 经质证，被告对原告提供的上述证据，除对证据4的真实性有异议外，其他证据均无异议。经审查，原告提供的证据4具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采信。 被告为证明自己的主张，提供了如下证据： 1.宁波市公安局奉化分局尚田派出所证明1份，拟证明原告宋珍玲至今仍然与其父母系同一户的事实。 2.农村集体土地承包权证1本，拟证明案涉的土地属于被告的事实。 经质证，原告对被告提供的上述证据1无异议，对证据2的真实性有异议，认为2018年冷西村对土地已经重新确权，所以被告提供的该证据真实性无法确认，而且登记的地块名称和坐落四至用的笔好像不是同一支，无法确认四至是谁填写的，应该由被告提供确权后的使用权证，但原告认可涉案房屋及土地原有登记人是被告，原告和被告签订的买卖合同是合法有效的。经审查，被告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。 反诉原告（被告）宋军庆向本院提出反诉诉讼请求：1.确认反诉原告宋军庆与反诉被告宋珍玲于2006年7月6日签订的《房屋买卖合同》无效，并返还案涉房屋；2.判令反诉被告赔偿反诉原告自2006年7月6日至2019年8月20日期间的房屋占用费65000元。事实与理由：1.反诉原告与反诉被告于2006年7月6日签订了《房屋买卖合同》，将反诉原告座落于奉化区尚田镇（现为尚田街道）冷西村黄泥山脚的二间一弄房屋及旁边一块地田以4.5万元的价格卖给反诉被告。当日，反诉被告向反诉原告交付购房款4.5万元，反诉原告于2006年7月15日将房屋交付给反诉被告。2.反诉被告与其父母、妹妹是一户人家，在农村已有二处宅基地，双方签订的房屋买卖合同违反了土地管理法“一户一宅”的强制性规定，应当认定为无效。3.根据合同法规定，无效合同自始没有法律约束力，因合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，故宋珍玲因无效合同取得的房屋应返还给宋军庆，并向宋军庆赔偿房屋被占用期间的占用费损失。 反诉被告（原告）答辩称：反诉原告的诉讼请求没有事实和法律依据，双方签订的房屋买卖合同合法有效，请求驳回反诉原告的请求。 反诉原告为证明自己的主张，向本院提供了下列证据： 1.农村集体土地承包权证一份，拟证明案涉的土地到现在还是反诉原告的。 2.集体土地建设用地使用证一份，拟证明案涉的房子现在还是登记在反诉原告名下。 经质证，反诉被告对反诉原告提供的上述集体土地承包权证，认为虽然涉案土地仍然登记在反诉原告名下，但根据房屋买卖合同约定，该土地承包经营权已经转让给反诉被告，并在签订房屋买卖合同后由原告使用至今；对集体土地建设使用证没有异议，但该房屋已经转让给反诉被告。经审查，反诉原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 反诉被告在反诉中未提供证据。 本院经审理认定事实如下：原告宋珍玲是被告宋军庆的侄女，双方均系宁波市奉化区尚田街道冷西村村民。2006年7月6日，原告宋珍玲和被告宋军庆签订一份《房屋买卖合同》，约定被告宋军庆以45000元的价款将其自有的坐落于奉化区××街道××村××弄楼房（包括三相线、火表等）以及房屋旁边一块地田卖给原告宋珍玲。原告宋珍玲于同日向被告支付了45000元，之后上述房屋和土地交付给原告占有使用，但未变更登记至原告宋珍玲名下。 另经查明，原告宋珍玲和被告宋军庆在庭审中一致确认双方签订的《房屋买卖合同》中约定转让的房屋和地田四至范围对应是被告宋军庆2000年10月1日取得的集体土地承包权证中地块名称为“黄泥山泥墙头”面积为0.5亩的土地四至范围，案涉房屋即为被告利用该0.5亩承包地的部分土地建造的房屋【集体土地建设用地使用证号为奉集建（96）字第7-02-C-510号】，案涉地田即为该0.5亩承包地建造案涉房屋后剩余的承包地。原告与被告在庭审中一致确认双方签订的《房屋买卖合同》约定转让的地田就是指转让该地田的承包经营权，并非指转让土地。 以上事实有原告和被告提供的并经法庭举证、质证、认证的相关证据及当事人的当庭陈述予以认定。 本院认为，原告和被告均为同一村集体经济组织成员，双方所签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的效力性强制性规定，应当认定为有效。关于被告所提出的原告家庭在本村已经有两处宅基地违反“一户一宅”的法律规定，案涉合同应当无效的意见。经查，原告提供的农村宅基地转让调查记录表等证据证实原告已达分户年龄且在该村无农村宅基地，故被告以原告违反“一户一宅”的法律规定为由要求确认案涉的房屋买卖合同无效的理由不成立，本院不予支持。关于案涉的房屋买卖合同中涉及的转让土地承包经营权，按照《中华人民共和国物权法》第一百二十七条、第一百二十八条、第一百二十九条规定，土地承包经营权人有权将土地承包经营权采取转让的方式流转，而且土地承包经营权自流转合同生效时转移而非自变更登记时转移，案涉房屋买卖合同经村委会同意且加盖有村委会的公章，故案涉房屋买卖合同中转让土地承包经营权的行为也是合法有效的。案涉房屋买卖合同有效，对双方当事人具有约束力，被告协助原告办理案涉房屋过户登记手续是被告应当履行的合同义务，故原告要求被告协助办理房屋过户登记手续，有事实和法律依据，本院予以支持。反诉原告（被告）反诉要求确认案涉的房屋买卖合同无效并要求反诉被告返还房屋、赔偿损失的诉讼请求，均缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第一百二十七条、第一百二十八条之规定，判决如下： 一、确认原告宋珍玲和被告宋军庆于2006年7月6日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告宋军庆于本判决生效后十日内协助原告宋珍玲将位于宁波市奉化区××街道××村××弄楼房【集体土地建设用地使用证编号为奉集建（96）字第7-02-Ｃ-510号】过户登记至原告宋珍玲名下； 三、驳回反诉原告宋军庆的全部诉讼请求。 本诉案件受理费950元，由本诉被告宋军庆负担；反诉案件受理费1250元，由反诉原告宋军庆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本案裁判文书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行裁判文书确定的义务；逾期未履行的，应当向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条款规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  何 军 人民陪审员  周爱荷 人民陪审员  马金元 二〇二〇年十二月十九日 书 记 员  周 露 ? 附：本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。 第一百二十八条土地承包经营权人依照土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 第一百二十九条土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让，当事人要求登记的，应当向县级以上地方人民政府申请土地承包经营权变更登记；未经登记，不得对抗善意第三人。