浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初6225号 原告杭州盛晋国际投资管理有限公司，住所地浙江省杭州市江干区杭海路**三堡产业大厦****。 法定代表人王妙法，该公司执行董事。 委托诉讼代理人汪波克、韩腾飞，浙江东鹰律师事务所律师。 被告杭州嘉美昇实业有限公司，住所地，住所地浙江省杭州市拱墅区石祥路**双湾国际城****（铺位号002）。 法定代表人刘红霞。 原告杭州盛晋国际投资管理有限公司（以下简称盛晋公司）诉被告杭州嘉美昇实业有限公司（以下简称嘉美昇公司）房屋租赁合同纠纷一案，原告盛晋公司于2020年8月24日向本院起诉。本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，依法由审判员郁莺适用普通程序独任审理，于2020年12月29日公开开庭进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛晋公司诉称：2017年8月16日，原告与被告签订《租赁合同》，约定被告承租原告经营的杭州市江干区杭海路601号江和美海洋生活广场3-47至68号（53号除外）商铺共计建筑面积2896平方米。根据《租赁合同》2.4条约定，被告应在2019年10月20日前向原告支付2019年11月20日至2020年5月19日期间的租金1109892元，但被告未在《租赁合同》约定的期限内支付租金。2019年12月27日，原告委托律师给被告发出律师函，通知被告其与原告签订的《租赁合同》于2019年12月27日解除，并要求被告在2019年12月31日前付清拖欠的一切费用，腾退商铺。律师函发出至今，被告虽然已经停止营业，但未腾空商铺内物品，仍实际占有和使用承租的商铺。原告认为，鉴于被告在履行《租赁合同》时逾期支付租金且以其行为表示无意继续履行《租赁合同》，其行为显属违约，损害了原告的合法权益。为此，原告特诉至贵院，望判如所请。诉讼请求：1、判决解除原告与被告之间的《租赁合同》，被告腾退承租的杭州市江干区杭海路601号江和美海洋生活广场3-47号至68号商铺（除53号）。2、判决被告向原告支付租金2589748元（2019年11月20日至2020年5月19日租金1109892元、8个月免租期租金1479856元）。3、判决被告以拖欠的租金1109892元为基数，按每日万分之六标准向原告支付逾期支付租金的违约金至实际付清租金之日止（本次自2019年10月20日计算至2020年6月2日止为147838元）。4、判决被告向原告支付因其违约致《租赁合同》提前解除违约金1109892元。以上三项合计3847478元。5、本案诉讼费全部由被告承担。 被告嘉美昇公司未作答辩。 本案经审理查明的事实如下： 2017年8月16日，原、被告签订《租赁合同》一份，约定：出租方（甲方）盛晋公司将坐落于杭州市江干区××路××号××广场××号商铺出租给承租方（乙方）嘉美昇公司，建筑面积为2896平方米。租赁期共5年，自2017年9月20日起至2022年9月19日止（含装修免租期）。装修免租期为8个月，自2017年9月20日起至2018年5月19日止。租金标准为2.1元／㎡／天，年租金2219784元，租金按6个月结算一次，不足六个月结算时间的，按实际使用时间结算，先付后用，本合同签订之日，乙方支付第一期租金即1109892元，以后每期提前一个月支付，即每年的10月20日、4月20日。甲方于2017年9月20日（该日为交付日）将租赁物业交付给乙方。乙方应于本合同生效之日起5日内向甲方交付租赁保证金100000元；如乙方违反合同约定，甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项、违约金和赔偿金。乙方应于合同终止或解除当日17点前向甲方返还租赁物业，逾期归还，每逾期一日，乙方应按两倍日租金向甲方支付违约金并赔偿损失。乙方逾期支付租金等，每逾期一天，乙方应按应付未付款项金额的1%比例支付延迟付款违约金。乙方如有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方应按当年度六个月房屋租金总额支付违约金并追缴免租期租金；甲方有权以租赁保证金冲抵上述款项，并就不足部分向乙方追偿：……乙方逾期支付本合同约定的租金、租赁保证金或者其他本合同约定的费用累计超过30日的……。等等。 原告认可已收到被告交纳的保证金100000元。原告还认可2019年11月20日前的租金已结清，2019年11月20日起的租金未支付。 以上事实有原告提供的《租赁合同》及原告的陈述为证。原告提供的律师函系复印件，且无证据证明已向被告送达，对于该份证据不予确认。 本院认为，盛晋公司与嘉美昇公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。 根据租赁合同约定，嘉美昇公司应在2019年10月20日前支付2019年11月20日至2020年5月19日期间的租金1109892元，但其逾期未付，对盛晋公司主张嘉美昇公司支付上述租金的诉讼请求予以支持。 嘉美昇公司逾期支付租金已超过30日，根据租赁合同约定，盛晋公司有权解除合同；现无证据证明盛晋公司已书面通知嘉美昇公司解除合同，故对于合同解除时间按照嘉美昇公司收到本案副本之日，因本案副本已于2020年12月12日公告送达嘉美昇公司，故案涉合同已于该日解除。因租赁合同已解除，嘉美昇公司应当返还租赁物，对于盛晋公司要求嘉美昇公司腾退案涉商铺的诉讼请求予以支持。 嘉美昇公司逾期支付租金，盛晋公司主张嘉美昇公司以欠付的租金1109892元为基数，按照每日万分之六标准，支付自2019年10月20日起至租金实际付清之日止的违约金的诉讼请求，符合双方约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。盛晋公司主张嘉美昇公司支付暂计算至2020年6月2日的违约金147838元，并未加重嘉美昇公司的义务，本院予以支持。 对于盛晋公司主张嘉美昇公司支付提前解除合同违约金1109892元及8个月免租期租金1479856元的诉讼请求，该主张符合合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。对于嘉美昇公司已支付的保证金100000元，根据合同约定，该款项可用于冲抵提前解除合同违约金和免租期租金，故在本案中予以处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州盛晋国际投资管理有限公司与被告杭州嘉美昇实业有限公司于2017年8月16日签订的租赁合同于2020年12月12日解除； 二、被告杭州嘉美昇实业有限公司将位于杭州市江干区××路××号××广场××号商铺腾退归还给原告杭州盛晋国际投资管理有限公司，于本判决生效之日起三十日内履行完毕； 三、被告杭州嘉美昇实业有限公司支付原告杭州盛晋国际投资管理有限公司租金人民币1109892元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告杭州嘉美昇实业有限公司支付原告杭州盛晋国际投资管理有限公司免租期租金人民币1479856元，于本判决生效之日起十日内付清； 五、被告杭州嘉美昇实业有限公司支付原告杭州盛晋国际投资管理有限公司提前解约违约金人民币1009892元（已减支被告杭州嘉美昇实业有限公司支付的保证金人民币100000元），于本判决生效之日起十日内付清； 六、被告杭州嘉美昇实业有限公司支付原告杭州盛晋国际投资管理有限公司逾期支付租金违约金人民币147838元（暂计算至2020年6月2日，此后以实际欠付租金为基数，按照每日万分之六标准，计付至租金实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 七、驳回原告杭州盛晋国际投资管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币37580元，由原告杭州盛晋国际投资管理有限公司承担人民币800元，由被告杭州嘉美昇实业有限公司承担人民币36780元。公告费人民币300元，由被告杭州嘉美昇实业有限公司承担。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  周瑾