云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初5194号原告：邹某，女，1980年4月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：陈某某，男，1972年11月5日出生，汉族，四川省乐山市人，住云南省大理白族自治州大理市。原告：寸某某，男，1979年11月3日出生，白族，住云南省大理白族自治州剑川县，现住址：大理。原告：字某某，男，1981年4月26日出生，白族，住云南省大理白族自治州洱源县，现住址：大理。原告：杨某，男，1985年3月19日出生，汉族，住北京市朝阳区，现住址：大理。原告：杨某芳，女，1987年8月15日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市,现住址：大理。原告：黄某楷，男，1968年7月9日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：李某君，男，1971年6月30日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：莽某，男，1990年9月13日出生，彝族，住云南省大理白族自治州永平县，现住址：大理。原告：杨某，男，1982年10月21日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：谷某某，男，1974年7月8日出生，汉族，住云南省丽江市永胜县，现住址：大理。原告：杨某某，女，1963年1月30日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：赵某，男，1979年10月13日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县，现住址：大理。原告:谢某诚,男，1961年10月31日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：李某辉，男，1986年8月12日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：杨某辉，男，1984年10月7日出生，白族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：李某义，男，1982年12月27日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：邵某某，女，1967年12月27日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：吉某某，男，1988年5月2日出生，彝族，住云南省大理白族自治州漾濞彝族自治县，现住址：大理。原告：胡某某，女，1984年11月3日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：杨某某，女，1980年7月7日出生，白族，住湖南省武冈市，现住址：大理。原告：杨某发，男，1986年5月14日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：周某林，男，1990年7月10日出生，汉族，住福建省晋江市，现住址：大理。原告：李某艳，女，1969年1月24日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某汝，男，1967年5月9日出生，汉族，住浙江省仙居县，现住址：大理。原告：梁某海，男，1981年10月5日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：蒲某桦，男，1978年9月29日出生，白族，住云南省大理白族自治州云龙县，现住址：大理。原告：饶某翠，女，1987年5月13日出生，汉族，住云南省大理白族自治州南涧彝族自治县，现住址：大理。原告：曹某秀，女，1957年3月15日出生，汉族，住江西省瑞昌市，现住址：大理。原告：高某焕，女，1975年3月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：赵某平，男，1987年8月6日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：叶某礼，男，1975年6月22日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：邱某香，女，1989年1月1日出生，汉族，住四川省达州市通川区，现住址：大理。原告：王某洲，男，1965年4月20日出生，白族，住云南省大理白族自治州洱源县，现住址：大理。原告：赵某辉，男，1981年11月22日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某，女，1979年11月13日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：韩某婷，女，1983年8月16日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：官某云，男，1979年9月20日出生，汉族，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：大理。原告：李某娟，女，1992年4月13日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：陈某富，男，1979年10月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：大理。原告：张某舜，男，1978年4月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州南涧彝族自治县，现住址：大理。原告：李某毅，男，1979年5月17日出生，彝族，住云南省红河哈尼族彝族自治州建水县，现住址：大理。原告：朱某微，女，1976年11月9日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住址：大理。原告：申某河，男，1974年5月19日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：雷某沙，男，1991年6月25日出生，土家族，住云南省大理白族自治州大理市,现住址：大理。原告：黄某昌，男，1964年10月9日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某甲，男，1934年9月26日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：某飞，男，1974年9月23日出生，汉族，住四川省荣县，现住址：大理。原告：周某琪，男，1987年6月9日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：陈某民，男，1964年12月14日出生，汉族，住广州市番禺区，现住址：大理。原告：某磊，男，1985年1月9日出生，汉族，住云南省昆明市官渡区，现住址：大理。原告：李某萍，女，1975年12月11日出生，彝族，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：大理。原告：杨某安，男，1991年9月1日出生，白族，住云南省大理白族自治州，现住址：大理。原告：赵某芳，女，1973年4月29日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：刘某兰，女，1983年10月2日出生，黎族，住贵州省铜仁市万山区，现住址：大理。原告：段某贵，男，1983年6月2日出生，汉族，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：大理。原告：邓某银，男，1998年1月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某娇，女，1987年5月20日出生，回族，住云南省昆明市西山区，现住址：大理。原告：赵某广，男，1990年9月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：翟某柱，男，1980年6月8日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：张某芹，女，1961年3月5日出生，汉族，住江苏省东海县，现住址：大理。原告：龙某芳，女，1976年6月20日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：张某进，女，1984年12月5日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，现住址：大理。原告：杨某寰，男，1989年10月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：孙某兰，女，1978年10月26日出生，汉族，住江苏省兴化市,现住址：大理。原告：某雪，女，1992年8月6日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：刘某友，男，1979年4月20日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：朱某海，男，1973年11月30日出生，汉族，住浙江省乐清市，现住址：大理。原告：王某强，男，1976年2月8日出生，汉族，住陕西省岐山县，现住址：大理。原告：某映，女，1981年5月29日出生，彝族，云南省南涧县人，住云南省大理白族自治州大理市。原告：杨某梅，女，1979年12月10日出生，汉族，住云南省昆明市石林彝族自治县，现住址：大理。原告：郭某柱，男，1979年5月23日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县，现住址：大理。原告：朱某芬，女，1969年6月4日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：阿某艳，女，1988年1月10日出生，彝族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某英，女，1971年1月14日出生，彝族，住云南省大理白族自治州永平县，现住址：大理。原告：某垚，男，1994年4月19日出生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：杜某华，男，1983年3月26日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。原告：李某刚，男，1981年10月12日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：俞某标，男，1975年1月21日出生，汉族，住浙江省绍兴县，现住址：大理。原告：赫某达，男，1988年11月20日出生，汉族，住河北省张家口宣化县，现住址：大理。原告：薛某彬，男，1962年9月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：朱某娟，女，1994年12月11日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：李某春，女，1974年10月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：孙某芬，女，1969年10月5日出生，白族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：谭某芬，女，1972年4月16日出生，汉族，贵州省纳雍县人，住云南省大理白族自治州大理市。原告：方某云，女，1987年5月30日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：某军，男，1973年3月25日出生，汉族，住四川省大邑县，现住址：大理。原告：李某军，男，1987年6月12日出生，汉族，住河南省柘城县，现住址：大理。原告：赵某东，男，1986年8月23日出生，白族，住云南省大理白族自治州，现住址：大理。原告：李某林，女，1981年12月6日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县,现住址：大理。原告：某晨，女，1988年11月20日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：某赢，男，1982年4月21日出生，汉族，昆明市东川县人，住云南省大理白族自治州大理市。原告：孙某鸿，男，1989年3月6日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县，现住址：大理。原告：杨某雯，女，1998年12月9日出生，白族，住云南省大理白族自治州祥云县，现住址：大理。原告：某敏，女，1986年8月14日出生，汉族，住四川省自贡市贡井区，现住址：大理。原告：某勇，男，1982年9月25日出生，汉族，住四川省岳池县，现住址：大理。原告：刁某梅，女，1983年7月29日出生，汉族，住四川省金堂县，现住址：大理。原告：徐某华，女，1974年3月30日出生，汉族，住辽宁省东港市，现住址：大理。公民身份号码：：×××2221。原告：李某平，男，1982年5月27日出生，彝族，住云南省大理白族自治州南涧彝族自治县，现住址：大理。公民身份号码：：×××1715。原告：聂某林，男，1969年5月15日出生，汉族，住重庆市忠县，现住址：大理。原告：韩某芳，女，1972年3月1日出生，汉族，住湖北省石首市，现住址：大理。原告：任某华，男，1966年9月14日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：杨某茗，男，1996年12月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州永平县，现住址：大理。原告：某涛，男，1996年9月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州弥渡县，现住址：大理。原告：杨某恒，男，1988年7月22日出生，白族，住云南省大理白族自治州剑川县，现住址：大理。原告：某赫，男，1991年6月24日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，现住址：大理。原告：曾某文，男，1979年9月12日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区，现住址：大理。原告：某维，女，1992年1月10日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：杨某锋，男，1979年1月30日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：某榕，男，1985年8月18日出生，彝族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：罗某霞，女，1992年8月7日出生，彝族，住云南省大理白族自治州巍山彝族回族自治县，现住址：大理。原告：罗某得，男，1966年2月8日出生，汉族，住四川省自贡市大安区，现住址：大理。原告：李某英，女，1982年4月25日出生，汉族，住浙江省永康市，现住址：大理。原告：赖某明，男，1973年10月26日出生，汉族，住重庆市潼南县，现住址：大理。原告：某鉴，男，1991年10月19日出生，汉族，住四川省南部县，现住址：大理。原告：某淼，女，1988年6月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州宾川县，现住址：大理。原告：贺某云，男，1988年9月12日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市，现住址：大理。原告：章某园，女，1984年3月25日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：金某强，男，1979年8月18日出生，汉族，住重庆市合川市，现住址：大理。原告：丁某蓉，女，1963年10月1日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：任某菲，女，1990年1月18日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：王某艳，女，1986年7月14日出生，白族，住云南省玉溪市元江哈尼彝族傣族自治县，现住址：大理。原告：某庸，女，1976年3月24日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：杨某开，女，1985年11月10日出生，白族，住云南省大理白族自治州云龙县，现住址：大理。原告：龚某雷，男，1989年8月28日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市。原告：杨某舒，女，1991年10月22日出生，白族，云南省云龙县人，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：姚某全，男，1982年2月2日出生，彝族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，现住址：大理。原告：屈某昌，男，1983年11月5日出生，汉族，住云南省大理白族自治州鹤庆县。原告：李某南，女，1981年8月13日出生，汉族，住云南省大理白族自治州漾濞彝族自治县，现住址：大理。原告：某莹，女，1984年9月7日出生，汉族，住云南省大理白族自治州大理市，现住址：大理。原告：李某俊，男，1985年4月19日出生，汉族，住云南省昆明市西山区，现住址：大理。公民身份号码：：×××2711。原告：李某生，男，1972年6月16日出生，壮族，住云南省文山壮族苗族自治州广南县，现住址：大理。公民身份号码：：×××4116。原告：沈某艳，女，1982年1月21日出生，汉族，住河南省长葛市。现住址：大理。原告：邓某东，男，1964年10月1日出生，汉族，住大理市。现住址：大理。公民身份号码：：×××0358。原告：罗某芝，女，1974年7月2日出生，汉族，住云南省大理白族自治州祥云县。现住址：大理。委托代理人：张畅阳，云南鹏诺律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：何芳，云南鹏诺律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：大理某某业主委员会。。住址：大理市建标华城9栋1楼（党员活动室）。负责人：张某义，系业委会主任。委托代理人：吴孔榕，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。委托代理人：李洁，云南谦恒律师事务所律师，特别授权代理。第三人：大理某某物业管理有限公司。营业场所：大理市经济开发区满江片区（原木棕厂）建标华城海琴湾。法定代表人：李某华，系公司董事长。委托代理人：某忠，男，汉族，1972年1月28日生，云南省大理市人，住云南省大理白族自治州大理市，系公司员工，特别授权代理。原告诉被告大理某某业主委员会。、第三人大理某某物业管理有限公司业主撤销权纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张畅阳、何芳，被告大理某某业主委员会。的委托代理人吴孔榕、李洁、第三人大理某某物业管理有限公司的委托代理人某忠到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告诉称：2019年被告代表原告与大理某某物业管理有限公司签订物业服务协议。协议的条款及物业管理费计算等皆由被告与物业管理公司协商决定。原告方一直都不知道业主委员会和物业管理公司于何时签订的协议，协议内容是什么原告也不知道。物业服务协议签订后业主委员会从未将该协议的内容告知原告方，也未进行过公示。后来原告方才知道协议的条款存在许多严重侵害原告方的内容，1、该协议的第一条第二项，约定建筑区划内的道路、绿地及公共场所、公用设施为建标公司所有，严重违反了法律规定，且业主委员会与大理某某物业管理有限公司从智能职责上也没有权利对这一事项作出约定。2、协议中物业服务费、车位管理费等在既没有客观的涨价因素也没有与原告协商的情况下涨了好几倍，超出了市场的普遍价格标准。3、在物业服务合同中规定，物业管理公司对于建标华城中的公共区域、公共设施等具有管理、维修、养护义务及责任，但是大理衷忱物业管理公司未遵守合同约定履职，地下车库各种车辆乱停乱放，杂物堆放，消防设备破损、消防通道堵塞。4、在未收到预先通知的情况下被物业公司停水、停电，水费电费超高等严重侵害原告方的合法权益。2020年3月，原告为此向大理经济技术开发区管委会进行过反映。针对2019年大理某某物业管理有限公司服务协议中存在的一系列问题，大理经济技术开发区管委会曾于2020年3月20日对此作出了回复，但业主委员会对此不作为，也未召开业主大会。综上，被告在作为业主代表与大理衷忱物业签订服务协议时，未尽到合理的审查义务，签订的协议内容已经严重侵害了原告方的合法利益。现原告诉至法院请求：一、请求依法撤销被告与大理某某物业管理有限公司签订的《大理某某物业管理有限公司服务协议》；二、本案的诉讼费由被告承担。被告大理某某业主委员会。辩称：请求依法驳回原告的所有诉讼请求。一、本案部分原告已经单独与第三人签订物业服务协议，应视为其对被告与第三人签署的物业协议的追认，其无权主张撤销物业协议，应当驳回原告诉请。被告代表业主与第三人签订的该份协议，在被告于第三人签订协议后，本案原告赵某、赵某平等共计23户先后与第三人单独签订了物业协议，该部分原告应当视为同意和追认了被告与第三人签订的物业协议。其次，已经起诉的原告中，寸某某、字某某等68位原告已经持续多年向第三人缴纳物业费，该部分原告如期缴纳物业费的行为，应当视为对被告与第三人签订的物业协议行为的认可。综上，本案中135位原告中，已经有91位原告分别以单独和第三人签订物业协议或每年缴纳物业费的形式对被告与第三人签订物业合同的行为进行认可和确认，不享有业主撤销权。二、本案部分原告的起诉遗漏其他房屋共有人作为共同起诉人，其无权单独就房屋权利提出诉讼，诉讼主体不适格，应当依法驳回。共有不动产产生争议，应当由所有共有人共同提起诉讼，经被告审查证据发现，在135位原告中，有寸某某、字某某等97位原告属于与他人共有不动产，以自己名义单独起诉违反法律规定，诉讼主体不适格。三、被告与第三人签订的物业服务合同不属于业主撤销权的范围，原告起诉于法无据，应当驳回。业主撤销权的对象是业主大会或业委会的决定，根据《物业管理条例》第十一条之规定，选聘及解聘物业服务企业是业主共同决定，被告只是与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，不属于业主行使撤销权的范围，业主应该在业主大会提出或提议召开业主大会临时会议，业主的诉求经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且人数过半数的业主参加业主大会或业主大会临时会议。本案物业管理区域内的业主总人数为1450户，建筑物总面积30万平方米，本案符合起诉条件的原告仅仅有44人。四、本案起诉已过法定除斥期间，依法应当驳回原告的诉讼请求。业主大会或业主委员会作出的决定侵害其合法权益或违反了法律规定的程序为由，请求人民法院撤销该决定的，应当在知道或应当知道业主大会或业主委员会作出决定之日起一年内行使。原告要求撤销的物业协议，于2019年4月25日签订并执行，在签订该合同后在小区公告栏及业主微信群均进行了公示，故原告行使撤销权的行为均已过一年的期限。第三人大理某某物业管理有限公司未发表答辩意见。为了证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了如下证据：一、原告身份证复印件、房产证或购房合同复印件一份，证明原告系大理建标华城业主具备诉讼主体资格；二、《大理某某物业管理有限公司服务协议》复印件一份，证明大理某某业主委员会。与大理某某物业管理有限公司签订的服务协议违背法律规定侵害了原告方合法权益；三、《关于建标华城小区业主反映问题处理情况的说明》一份，证明2020年3月16日建标华城业主曾向大理技术开发区管委会反映过小区的问题，管委会要求双方进行协商解决，但是至今问题仍没有丝毫改变，开发区管委会出具情况说明是在2020年3月20日，在此期间情况说明里面也没有提到原告说的第二组证据内容；四、1、传票、案件受理通知书、证据目录各三份，证明在2020年5月份大理衷忱物业起诉本案三位原告以后，发现被告与第三人签订了该份物业管理服务协议，知晓时间是在2020年5月份左右；五、大理创新工业园区住房和城乡建设局回复复印件，该份回复主要内容是向建标华城的业主说明了情况，大理建标华城业委会未通过选举，成员名单、物业管理收费标准等，确实属实违规。经质证，被告及第三人对原告提交的对第一组证据三性无异议，但是对证明方向有异议，因为135位原告中有97位原告不是单独所有，还有其他共有人未起诉；第二组证据三性无异议，但是对证明方向不予认可，该份物业协议证实了本案被告已经依法履行了业主委员会的事实，且不存在违背法律法规和侵害原告的情况；第三组证据真实性、合法性无异议，但是该组证据与本案的关联性不予认可，该份情况说明所涉及的内容都是物业服务合同所涉及的履行合同纠纷，与本案撤销权纠纷无关联；第四组证据真实性、合法性无异议，关联性和证明方向不予认可，原告方提供的三个案件最终处理结果都是原告方与第三人就物业服务的履行达成了调解协议；第五组证据形式要件不合法，三性均不予认可，被告方于2018年3月2日已经依法向大理工业园区住房和城乡建设局备案。本院认为，原告提交第一、二组证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以认可，第三、四组证据与本案无关联，本院不予确认，第五组证据形式要件不合法，本院不予认可。被告大理某某业主委员会。向本院提交以下证据：一、1、关于大理建标华城小区成立业主委员会的批复及附件；2、华城海琴湾小区业主管理公约；3、华城海琴湾业主委员会章程；4、业委会备案回执；5、大理经济开发区业主委员会备案表及附件；6、微信公众号截图打印件；7、微信聊天截图打印件；以上证明被告主体资格适格。二、起诉人员名单，证明135位（户）原告中，已有91位（户）原告分别以单独和第三人签订物业协议（注：23户）和每年缴纳物业费（注：68户）的形式对被告和第三人签订物业合同的行为进行认可和确认，该91户原告无权主张撤销物业协议的事实。三、1、建标华城小区业主交费、签合同和投票情况统计表；2、情况说明；3、企业信息公示报告；4、建标华城物业管理服务协议；5、大理某某物业管理有限公司服务协议；6、建标华城海琴湾物业服务合同（本案原告与物业公司签订的合同）；以上证明：1、大理某某物业管理有限公司原名大理建标物业管理有限公司的事实；2、大理某某物业管理有限公司自2015年起就进驻本案争议物业提供物业服务持续至今的事实；3、现已有1113户业主主动缴纳了2020年度物业服务费，有853户业主（包含本案23户原告）与第三人以自身名义单独与第三人签订物业合同，业主单独与第三人签订合同比例达58.8%，物业服务缴费比例占到总户数的76.7%的事实；4、被告与第三人于2018年4月25日签订物业协议，原告起诉已过一年撤销权期间的事实。经质证，原告对被告提交的第一组证据三性不予认可，与本案无关联性；对第二组证据真实性无异议，但是对单独与第三人签订服务协议的合同真实意愿不是本人的，而是受到第三人强迫之下签订的，物业合同证明方向不予认可；对第三组证据证明方向不予认可。本院认为，被告提交的证据真实、合法，与本案有关联性，本院予以认可。但对其证明方向本院在本院认为部分一并阐述。第三人对被告提交的证据无异议。根据认定的证据及当事人的当庭陈述，本院认定本案法律事实如下：本案原告均为大理建标华城业主。2018年3月2日，大理市创新工业园区住房和城乡建设局批准大理建标华城小区成立业主委员会。第三人大理某某物业管理有限公司原名大理建标物业管理有限公司，2015年起大理建标物业管理有限公司经开发商指定代管小区。2019年4月25日被告大理某某业主委员会。与第三人大理某某物业管理有限公司签订《大理某某物业管理有限公司服务协议》。本院认为，本案系业主撤销权纠纷。本案主要审查的问题是被告大理某某业主委员会。与第三人大理某某物业管理有限公司签订《大理某某物业管理有限公司服务协议》是否符合法律规定的程序。根据物权法第七十条、第七十六条第一款及国务院《物业管理条例》第十五条的规定，选聘物业服务企业是业主享有的对物业小区进行共同管理的权利，选聘物业服务企业应召开业主大会投票决定；业主委员会作为业主大会的执行机构，代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，但业主委员会无权自行决定选聘或解聘物业服务企业。本案中，本院当庭核实，被告大理某某业主委员会。至今也没有组织召开业主大会选聘物业服务企业，而是自行决定第三人大理某某物业管理有限公司对建标华城小区进行物业管理，违反了物权法关于选聘物业服务企业应由业主共同决定的规定，损害了业主享有的对物业小区进行共同管理的权利。关于被告和第三人抗辩提到的原告的撤销权主张已经超过一年的除斥期间，对此被告及第三人当庭并未举证证实在其双方于2019年4月25日签订《大理某某物业管理有限公司服务协议》后已通过公告或其他方式告知业主，其据此抗辩本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七十六条、第七十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：撤销被告大理某某业主委员会。与第三人大理某某物业管理有限公司签订的《大理某某物业管理有限公司服务协议》。案件受理费人民币100元，由被告大理某某业主委员会。承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  孙灿熙审 判 员  杨**晶人民陪审员  张 崑二〇二〇年十二月十五日书 记 员  何珊珊