陕西省西安市未央区人民法院 民事判决书 (2020)陕0112民初13952号 原告：西安蒜泥科技孵化器有限公司，住所地：。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX2913。法定代表人：门海桐。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王望，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：陕西真品源生态农业发展有限公司，住所地西安市经开区。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX3605。法定代表人：王瑞。原告西安蒜泥科技孵化器有限公司与被告陕西真品源生态农业发展有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告西安蒜泥科技孵化器有限公司的委托诉讼代理人程广玉、王望均到庭参加诉讼，被告陕西真品源生态农业发展有限公司经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即腾空房屋并交付原告。2、请求被告支付欠付房屋租金287640元（自2019年6月1日至2020年2月29日）。3、请求支付迟延支付租金违约金436254元（暂计算至2020年5月31日，违约金按照以欠付租金为基数的日千分之五计算至实际给付之日止）。4、请求被告承担逾期腾房的房屋占用租赁费189698.06元（暂计算至2020年5月31日，房屋占用租金按照约定租金2倍计算至实际腾房之日。）5、本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告双方于2019年3月1日签订《蒜泥科技孵化器入驻协议》（以下简称“合同”），合同约定由被告入驻孵化器场地位西安市XX区XX城XX路XX广场XX座XX层；被告使用用途为：办公场地。租赁建筑面积470平方米，被告入驻期限自2019年3月1日至2020年2月29日。前期已支付押金31020元。被告每三个月向原告支付房屋租金一次，每次付款应提前30天。被告入住后，但自2019年6月1日至2020年2月29日未缴纳租金，应缴纳租金287640元。原告多次要求被告支付租金，被告以各种理由拖延支付，己严重违约，被告于2020年1月就单方撤场，被告撤场后将物品遗留在房屋内导致原告无法进行出租，截止至今被告仍未完成房屋交付及支付费用。按照合同第六条退场及续约手续第1款，在协议的有效期内，被告若中途退场，视为被告违约，剩余工位费、服务费及押金不予退还，作为被告的违约赔偿金。按照合同第八条违约责任第2款，被告应按期交纳孵化服务费、工位费等本协议约定相关费用，如不按时缴纳，每日按千分之五收取违约金，超出15日缴纳工位费、服务费的，原告有权强制收回，被告无条件搬出。原告不向被告提供任何补偿。”综上，原告认为双方的租赁合同依法成立，合法有效，被告未能按时足额支付租金的行为己经构成违约，申请法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告陕西真品源生态农业发展有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查认定的证据,本院认定事实如下:2019年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《蒜泥科技孵化器入驻协议》约定，乙方入驻西安市XX区XX城XX路XX广场XX座XX层，用途为办公场地；入驻期限为12个月，自2019年3月1日起至2020年2月29日止；乙方每三个月向甲方支付房屋租金一次，每次付款应提前30天；租赁费单价68元/月，面积470平方米，期限3个月，合计95880元，备注：前期合同已支付押金31020元，本次合同无须支付押金，上述费用于本协议签订之日起3日内支付甲方；违约责任条款中约定，乙方应按期缴纳孵化服务费、工位费等本协议约定相关费用，如不按时缴纳，每日按千分之五收取违约金，超出15日不缴纳工位费、服务费的，甲方有权强制收回，乙方无条件搬出。甲方不向乙方提供任何补偿。合同签订后，被告已支付原告租金95880元及押金31020元。另查明，2019年11月18日，被告向原告致函，内容为：我司陕西真品源生态农业发展有限公司，因公司资金周转问题造成拖欠租金一事，经公司研究决定，于2019年11月30日前支付清一个季度房租，剩余部分在12月份陆续结清。2019年12月12日，被告再次向原告致函，内容为：因我公司陕西真品源生态农业有限公司业务发展，资金周转出现问题导致拖欠贵司房屋租金。经我公司财务对后续支付情况的规划，特给贵公司按一下还款承诺执行：1、2019年12月底之前支付给贵公司贰万元，9月、10月、11月房租欠款在2020年1月5日支付；2、2019年12月和2020年1月和2月房租欠款在2020年3月底结清，之后房屋租金按正常时间支付。再查，2020年11月底，原告已将涉案房屋清空。本院认为，原、被告签订《蒜泥科技孵化器入驻协议》系双方真实意思表示,内容于法不悖,合法有效,双方均应恪守。关于原告主张腾房并清空的主张，因原告已于2020年11月将房屋清空，故对此项主张本院不予支持。关于欠付租金的问题，原告主张被告支付自2019年6月1日至2020年2月29日期间的租金287640元，结合被告出具的两份致函可知，被告认可欠付租金的事实，且被告并未按照致函上的承诺向原告支付租金，现原告主张被告依据双方签订的租金标准支付欠付租金，于法不悖，本院予以支持。此外，被告在原告处交有押金，故扣除押金后，被告还应支付原告的租金应为256620元。关于原告主张的房屋占用租赁费，因原告已于2020年11月底将涉案房屋清空，故被告应支付2020年3月至2020年11月期间的房屋占用费，原告主张的占用费远高于双方约定的租金，故本院依照双方合同中约定的租金计算占用费，被告应向原告支付占用费287640元（95880元÷3个月×9月）。关于原告主张的违约金，双方约定的日千分之五的标准过高，且考虑原告的实际损失为应为欠付租金的同期银行贷款利率计算的利息，故对原告超出此部分的主张本院不予支持；被告未按合同约定的时间支付按期支付租金构成违约，依据合同约定，违约金应分段计算：以95880为基数，自2019年5月2日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以95880为基数，自2019年8月2日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以95880为基数，自2019年11月1日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。此外，被告经本院传唤未履行到庭义务，视为其放弃抗辩权利，应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告陕西真品源生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安蒜泥科技孵化器有限公司租金256620元；二、被告陕西真品源生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安蒜泥科技孵化器有限公司占用费287640元；三、被告陕西真品源生态农业发展有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安蒜泥科技孵化器有限公司违约金（以95880为基数，自2019年5月2日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以95880为基数，自2019年8月2日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以95880为基数，自2019年11月1日起计算至实际给付之日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告西安蒜泥科技孵化器有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12935元、公告费800元，共计13735元(原告均已预交)，由被告承担，并于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。      审  判  员   王冬青   二〇二〇年十二月十八日 书  记  员   刘  晶 1