吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初4035号 原告：中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行，住所地吉林市哈达大街71号。 法定代表人：陈鲁延，该行行长。 委托诉讼代理人：王伟杰，该行经理。 委托诉讼代理人：张潆月，吉林证律律师事务所律师。 被告：王万财，男，1975年11月8日生，汉族，住吉林省蛟河市。 被告：毛洪雁，女，1977年11月3日生，汉族，住吉林省蛟河市。 原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行（以下简称工行哈达支行）与被告王万财、毛洪雁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行哈达支行委托诉讼代理人张潆月、王伟杰到庭参加诉讼，被告王万财、毛洪雁经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告工行哈达支行向本院提出的诉讼请求：一、请求法院依法判令被告王万财和毛洪雁立即偿还原告贷款本金121,586.04元，利息3,975.61元（利息计算自2017年7月22日起至2020年5月10日，以后利息按照合同约定基础利率上浮50%计算至本息还清之日止），本息合计125,561.65元；二、原告对贷款抵押物吉林市昌邑区四川路183号铁建秀苑3号楼03幢3单元0305035室房屋享有优先受偿权；三、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2010年10月25日，被告王万财、毛洪雁与原告签订编号为【吉工银】字【吉林市】行【哈达】支行【2010】年【94】号《个人购房借款/担保合同》，向原告借款18万元，用于购买住房，贷款期限为240个月，同时约定以被告位于吉林市昌邑区四川路183号铁建秀苑3号楼03幢3单元0305035室房屋设定抵押，2010年10月22日，原告依据双方签订的合同向被告发放了贷款。2013年3月21日办理了房屋他项权利证。自2018年12月起，被告并未按双方签订的合同约定履行还款义务。截止到2020年5月10日，被告已连续违约多期，累计拖欠原告贷款本金121,586.04元，拖欠贷款利息3,975.61元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”的规定，以及双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条“违约及违约责任”条款“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”的约定，请求人民法院依法判令被告王万财和毛洪雁立即偿还原告贷款本金121,586.04元，利息3,975.61元（利息计算至2020年5月10日，以后利息按照合同约定计算至本息还清之日止）本息合计125,561.65元。原告对贷款抵押物吉林市昌邑区四川路183号铁建秀苑3号楼03幢3单元0305035室房屋享有优先受偿权。本案诉讼费用由被告承担。 被告王万财、毛洪雁未到庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 本院经审理认定事实如下：2010年10月25日，王万财与工行哈达支行签订《个人购房借款/担保合同》，借款180,000元，用于购买住房，贷款期限为240个月，贷款利率依贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.94%下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。借款人未按合同约定日期偿还的借款，贷款人有权按罚息利率计收利息，罚息利率在约定利率基础上加收50%确定。该合同第十四条约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。毛洪雁为案涉借款的共同借款人。王万财以其名下坐落于吉林市昌邑区四川路183号铁建秀苑3号楼3单元5层35号房屋设定抵押，并办理抵押登记，抵押权人为工行哈达支行。2010年10月22日，工行哈达支行向王万财发放贷款180,000元，贷款凭证上载明的贷款月利率为4.3492‰。王万财自2010年10月22日起开始还款，2017年7月22日起开始有多次逾期还款的情况，截止到2020年11月22日，王万财、毛洪雁尚欠工行哈达支行借款本金121,586.04元、利息7,196.20元，合计128,782.24元。 认定上述事实的证据有：当事人陈述、王万财、毛洪雁身份证复印件、《个人购房借款/担保合同》、关于同意财产抵押的承诺函、房屋他项权证、中国工商银行个人住房贷款申请审批表、中国工商银行个人住房贷款凭证、王万财借据历史处理明细。上述证据经本院认证，真实、合法且与本案有关联，能够形成完整的证据链，可以作为认定案件事实的依据。 本院认为：工行哈达支行与王万财、毛洪雁签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。工行哈达支行已按约定履行了发放贷款的义务，王万财未按合同约定按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任，按合同约定，工行哈达支行有权要求王万财立即清偿尚未偿还的借款本金及利息，毛洪雁作为共同借款人应与王万财共同承担还本付息的责任。根据工行哈达支行提供的王万财借据历史处理明细可知，截止到2020年11月22日王万财尚欠借款本金为121,586.04元、利息7,196.20元，合计128,782.24元。2020年11月22日之后的利息依合同约定及贷款凭证，标准按5.219%（4.3492‰×12）上浮50%计算。 关于工行哈达支行要求的优先受偿权问题，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定：“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物……。”第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。”第四十六条规定：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。”本案中，王万财所有的案涉房屋为向工行哈达支行所借款项提供担保，签订抵押条款，同时办理了抵押登记，工行哈达支行对该案涉房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王万财、毛洪雁于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行偿还借款本金121,586.04元、利息7,196.20元，合计128,782.24元； 二、被告王万财、毛洪雁于本判决生效后十日内向原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行偿还借款本金121,586.04元自2020年11月23日至本息还清之日的利息，标准按年利率5.219%上浮50%计算； 三、如被告王万财、毛洪雁逾期不履行本判决第一项、第二项确定的给付义务，原告中国工商银行股份有限公司吉林市哈达支行有权以王万财名下坐落于吉林市昌邑区四川路183号铁建秀苑3号楼3单元5层35号的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,406元，由被告王万财、毛洪雁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  邵明强 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  程洪月