广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初14614号原告：佛山市齐棋信五金塑料有限公司，住所地：佛山市南海区××××××××××××，统一社会信用代码9×××××××××××××××U7U。法定代表人：伍某1。委托诉讼代理人：张明双，广东敏锐律师事务所律师。委托诉讼代理人：李蓉，广东敏锐律师事务所律师。被告：俞智明，男，1985年11月3日出生，汉族，住福建省福清市××××××××，公民身份号码350××××××××××××694。原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司（以下简称齐棋信公司）与被告俞智明租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月22日立案后，依法适用普通程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告齐棋信公司的委托诉讼代理人张明双到庭参加了诉讼，被告俞智明经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐棋信公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年6月1日至2020年3月31日期间拖欠的租金共计132400元（其中2019年6月的租金没有支付，2019年7月份的租金拖欠800元，2019年8、9月均支付完毕，2019年10月1日至2020年3月31日期间的租金都没有支付）及利息（以132400元为本金，从2020年4月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；2.被告向原告支付2019年9月至2020年3月的水电费45720元（2019年9月1日至10月15日之间欠付24720元、2019年10月15日至2020年3月31日每月固定收取3500元，其中电费3450元、水费50元）及利息（以45720元为本金，从2020年4月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年4月17日签订《厂房租赁协议》，约定由被告承租原告位于佛山市南海区××××××××××××的厂房；租赁期自2019年4月25日至2023年12月30日；每月租金为18800元，每满两年递增10%；被告每月缴纳基本电费3450元，再根据对公账单缴纳电费，等等。原告依约向被告交付厂房，被告也已投入使用。但被告自2019年6月起便开始拖欠租金，期间只向原告支付了55600元租金，至2020年3月尚拖欠原告租金合计132400元；同时自2019年9月起没有缴纳水电费，至2020年3月应向原告支付水电费45720元。原告多次向被告催讨，并多次向被告发出《催缴函》，催促被告交租金和水电费，均未果。原告认为，根据合同约定，被告逾期支付租金的行为已构成根本违约，给原告造成严重损失，被告除需向原告支付所欠租金与水电费，还应当支付相应利息。为维护自身合法权益，故起诉。被告俞智明没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告户籍资料查询结果打印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.厂房租赁协议原件1份，用以证明原告将坐落在佛山市南海区××××××××××××的厂房出租给被告使用，以及租赁期限、给付租金方式、违约责任以及双方的权利义务等约定内容；3.催缴函原件1组，用以证明被告拖欠原告132400元租金以及45720元水电费，经过原告多次催缴未果。被告逾期未支付租金的行为构成严重违约，给原告造成严重损失，被告除了应向原告支付拖欠租金和水电费外，还应当支付相应利息。原告有将上述催缴函贴在厂房门口；4.水电费清单打印件1份，用以证明被告欠付原告水电费的具体期间和数额。诉讼中，被告没有提供证据材料。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经审查，除原告提供的证据3外，原告出示的其他证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院予以确认；催缴函为原告单方出具，原告未提供相应催缴函的发送方式，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2019年4月17日，原告齐棋信公司（甲方）与被告俞智明（乙方）签订《厂房租赁协议》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将位于佛山市南海区××××××××××××自建的厂房（以下简称涉讼厂房）租赁给乙方使用，该厂房使用面积为1040平方米，空地面积476平方米；租赁期从2019年4月25日至2023年12月30日，计4年8个月；租金共计18800元/月，每满2年租金递增10%；乙方每月1-10号以现金形式交付当月租金给甲方，双方签订合同日，乙方付给甲方押金(二押一租)即押金37600元、租金18800元整，电费押金20000元；每月10号前把当月租金通过转账方式转到甲方所提供的账号名下(或现金支付)，超过20天未付当月租金给甲方，等同违约，甲方有权停止乙方在该厂房内的一切经营行为以及断水断电，没收乙方的保证金，并勒令乙方在10天内把自己经营的设备搬离，否则，甲方自行处置，乙方不得异议；租赁期内如因甲方提前终止协议而违约，应一次性退还押金并赔偿乙方2个月租金即37600元整，如因乙方经营及其他原因终止合同，甲方有权不退还押金；甲方保证乙方的正常使用150千瓦的用电量，电费对公交接，乙方每月缴纳基本电费3450元。双方并约定其他权利义务。另查明，原告主张2019年9月1日至2019年10月15日期间的电费为24720元（16146元+8574元），并明确了电费的构成及具体的计算方式,其中2019年10月1日的水电表清单（金额16146元）与2019年10月15日水电费清单（8574元）的用电量度数能相互对应，该两份清单均有计算基本容量费3450元（150千伏安×23元），2019年10月1日的水电表清单右上角载明“9月电费构成”。2020年6月22日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述被告在2020年4月初搬离涉讼厂房，原告于2020年6月将涉讼厂房另行出租；被告向原告交纳了电费押金20000元、租赁押金37600元；涉讼厂房没有产权证，也没有办理规划报建手续；被告承租涉讼厂房用于注塑产品生产。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。原告确认其出租给被告的涉讼厂房没有产权证，亦未办理规划报建手续，故原、被告签订的涉讼合同无效。虽然原、被告签订的涉讼合同无效，但被告实际使用涉讼厂房，应参照双方约定计付其实际使用涉讼厂房期间的相关费用予原告。原告主张被告未向其支付2019年6月的使用费、2019年7月使用费尚欠800元、2019年10月1日至2020年3月31日期间的使用费均未支付，被告作为义务履行方，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行相应付款义务或未履行付款义务有法定或约定的理由予以抗辩，应自行承担相应不利后果，故本院对原告要求被告支付使用费132400元（18800元/月+800元+18800元/月×6个月）的诉请依法予以支持。关于水电费，被告作为涉讼厂房的使用人应承担其使用涉讼厂房期间的水电费，现原告主张被告欠付2019年9月1日至2019年10月15日期间的电费24720元，2020年3月31日前按3450元/月计算的基本电费未支付，被告作为使用人，既未到庭提出异议，又未提供证据其已履行相应付款义务，应自行承担相应不利后果，且结合涉讼厂房的面积、用途、欠付电费期间及涉讼合同中关于基本电费的约定，原告主张的电费均在合理范围内，故本院对原告要求被告支付电费41970元[24720元+（3450元/月×5个月）]，原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。原告提供的两份水电表清单中均有计算基本电费3450元，故在2019年10月15日的水电表清单所载明的电费金额8574元已计算了2019年10月份的基本电费3450元，原告再另行要求被告按3450元/月支付2019年10月15日至2019年10月31日期间的基本电费无事实依据，本院依法不予支持；涉讼合同并未约定被告需按50元/月向原告支付固定水费，原告提交的两份水电清单中亦未涉及水费，故本院对原告要求被告按50元/月支付固定水费的诉请依法不予支持。关于押金，涉讼合同无效，因无效合同取得的财产应当予以返还。原告确认收取被告押金共57600元（20000元+37600元），该押金在被告搬离涉讼厂房、双方对各自权利义务进行结算时应当抵扣被告欠付原告的电费和使用费，故经抵扣，被告尚需向原告支付使用费116770元（57600元-41970元-132400元），原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。关于利息，被告逾期支付使用费给原告，给原告造成了相应的资金占用损失，被告应赔偿相应损失予原告，即被告应以116770元为本金从2020年4月1日起至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予原告，原告对使用费利息的诉请超出核定部分，本院不予支持。被告交纳的押金抵扣电费后，被告已不欠付原告电费，故对原告要求就电费计算利息的诉请，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告俞智明应于本判决发生法律效力之日起十日内支付使用费116770元予原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司；二、被告俞智明应以116770元为本金从2020年4月1日起至实际付清欠款之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息予原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司，本项随上列第一项清；三、驳回原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费3862.4元（原告已预交），由原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司负担1227.4元，被告俞智明负担2635元。被告俞智明应于本判决生效后十日内迳付2635元原告佛山市齐棋信五金塑料有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  赵 燕人民陪审员  曹月萍人民陪审员  杜敏玮书 记 员  陆美羽书记员陆美羽