浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6546号 原告：徐凤娥，女，1970年11月1日出生，汉族，住嘉兴南湖区。 委托诉讼代理人：徐登富、邹彦姬,浙江天程律师事务所律师。 被告：藏剑，男，1982年5月18日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：谢良华,浙江嘉望律师事务所律师。 原告徐凤娥因与被告藏剑房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2020年9月27日受理后，依法由审判员陈叶君独任审判，于2020年11月5日公开开庭审理了本案，原告徐凤娥及其委托诉讼代理人徐登富、邹彦姬、被告藏剑及其委托诉讼代理人谢良华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告支付原告房屋租金27000元、物业费2990元及玻璃门损坏赔偿4000元等,共计33990元;2.请求法院判决被告支付逾期付款利息（从2020年5月26日起按银行同业拆借中心利率3.85%到法院判决日止）3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年9月初，原、被告签订房屋租赁合同一份。该合同约定，原告把自有的位于南湖区环城西路、中山××广场××幢××室出租给被告使用，房屋租期从2019年9月10日起至2020年9月9日止，房屋租金为月租金3000元，被告每三个月提前15天支付下一个季度的房屋租金，租赁期内物业费由乙方承担。现房屋租期已到，但被告仅支付一个季度9000元租金后，剩余租金至今未付。另，被告在使用租赁房屋过程中，损坏玻璃门一个，被告拒不赔偿，原告已自行安装花费4000元。综上，被告拖延支付原告房屋租金、物业费，拒赔设施损坏费于法无据，故诉。 被告答辩称，根据《合同法》第216条规定，原告的证据材料中缺乏房屋交付的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行证据交换和质证，对于当事人无异议的证据包括原告提交的房屋租赁居间合同，本院予以确认并在卷佐证。对于有异议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的物业费票据1份，被告质证认为物业费应根据实际居住情况根据合同约定来支付。经审核，本院对该份证据的真实性予以认定。 2.原告提交的发票1份，被告质证认为门窗是否损坏及是否维修均不确定，且发票开具日有其他承租人入住在内。经审核，因该份证据无法证明物品系被告毁损，故本院对该份证据不予认定。 3.原告提交的房内所有物品的交接手续1份，被告质证认为该份证据不是交房手续。经审核，因该份证据有被告的签字确认，故本院予以认定。 4.原告提交的原、被告的微信聊天记录截图1份，被告质证认为对真实性无异议。经审核，本院对该份证据予以认定。 5.被告提交的录音资料1份，被告质证认为对该份证据的合法性、真实性、关联性均持有异议。经审核，该份证据不符合证据的采信要件，故本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月6日，原告作为出租人（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《房屋租赁居间合同》，合同约定：甲方自愿将坐落在汇丰广场B幢902房屋出租给乙方使用；租用期限自2019年9月10日起至2020年9月9日止；双方约定该房屋月租金为叁仟元整，租金为三个月付一次，共计玖仟元整，并提前十五天交付续租租金。乙方在签订合同当日交付给甲方房租费及叁仟元的房屋租赁保证金。乙方租赁期内一切费用自理，水电费抄表结算，期满后一天内结清，在租赁期内，物业费由乙方承担。合同签订后，被告向原告支付租金9000元及押金3000元，后因被告未按照合同约定支付租金及物业费，故原告提起诉讼。 另查明，1.2019年11月25日，原告通过微信向被告发送：“老板，啥时候续付租金。我像个讨债的似的，我都觉得不好意思哈。”被告回复：“5号给你”。12月5日，原告通过微信向被告发送：“你们现在到底什么意思呢？不租了吗？”12月6日，原告通过微信向被告发送：“到底怎么说：你们不付租金，我十号过中午点后来换锁心”。2.案涉房屋每月产生物业费240.2元。 庭审中，被告陈述其实际使用案涉房屋三个月，从2019年12月6日搬离案涉房屋，搬离当日被告将房屋钥匙交给物业安保人员，未通知原告。搬离时房屋内留有被告的两个桌子，一个空调，几把椅子。被告陈述其搬离的主要原因为案涉房屋营业执照办不了，原告陈述无法配合被告办理营业执照的原因系案涉房屋上一租户的营业执照未注销。另，原告陈述最后一次问被告讨要租金为2019年12月份左右，之后未向被告讨要租金的原因系其同意被告于合同期满后一并支付。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为是原告主张的租金、物业费、门窗损失费、逾期付款利息有无事实和法律依据。原告与被告签订的《房屋租赁居间合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，被告支付了第一季度租金9000元及押金3000元后，自述于2019年12月6日搬离案涉房屋，结合本院向物业方实地调查了解的情况，对此予以采信。被告此后未支付任何费用，原告依照合同约定向被告主张合同期内的剩余租金及合同期内物业费。2019年9月10日至2019年12月9日产生的物业费为720.6元，该部分费用按照原、被告的合同约定，理应由被告支付。关于2019年12月10日至2020年9月9日产生的房租27000元及物业费2161.8元，共计29161.8元，本院认为，根据法律规定，当事人主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，被告搬离房屋时未通知原告，亦未就提前解除合同事宜与出租人进行协商沟通，经查明，屋内物品也未完全腾退并办理交接手续，故对剩余合同期内租金应承担支付义务，但本院也注意到，虽然原、被告双方在合同中并未约定原告协助被告办理营业执照的义务以及协助办理的时间，但是从庭审原、被告陈述看，原告对被告承租案涉房屋的主要目的是开展营业活动，需办理营业执照是明知的，在合理期限内提供相关材料协助被告办理营业执照属于原告的一项合同附随义务，但原告至被告承租3个月后仍未协助被告办理营业执照，必然对被告正常使用租赁房屋造成影响。以上，本院酌情确定被告对上述费用承担60%，即被告应支付原告租金及物业费17497.08元（29161.8元*60%）。综上，被告应支付原告租金及物业费共计18217.68元（17497.08元+720.6元），因被告在原告处尚有押金3000元，故尚需支付原告15217.68元。关于原告主张的要求被告赔偿玻璃门损坏4000元的主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告主张的逾期利息损失，庭审中，原告陈述其同意被告于合同到期后一并向其支付，故本院以15217.68元为本金，自合同到期次日即2020年9月10日起计算至本判决生效之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，超过部分不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告藏剑于本判决生效之日起十日内支付原告徐凤娥租金、物业费共计15217.68元并支付逾期付款利息损失（以15217.68元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR），自2020年9月10日起计算至判决生效之日止）； 三、驳回原告徐凤娥的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取325元，由原告徐凤娥负担180元，被告藏剑负担145元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员 陈叶君 二〇二〇年十二月三日 法官助理 沈 琴 书 记 员 赵雯霆 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。