北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初15374号原告（反诉被告）：李新云，女，1977年10月27日出生，汉族，职员，住安徽省合肥市。被告（反诉原告）：梁传进，男，1973年10月10日出生，汉族，个体工商户，住北京市通州区。原告（反诉被告）李新云与被告（反诉原告）梁传进租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员薛兵独任审判，公开开庭进行了审理，原告李新云、被告梁传进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李新云向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《合作协议》；2、请求法院判令被告退还原告押金2万元；3、请求法院判令被告赔偿原告食材原料损失200元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告因经营需要承租被告位于北京市通州区云景东路西区底商的房屋用于鸡排店经营，后原告缴纳被告3个月租金（1万元/月）及押金2万元。因疫情原因导致鸡排店无法正常经营，造成原告巨大的经济损失，原告无奈便多次与被告协商终止《合作协议》及退还原告押金2万元事宜，但被告却以各种理由推脱，拒绝返还押金，且被告还扣留原告机械设备并导致一个冰箱内食材腐败变质无法继续使用。现被告已将该房屋出租他人，被告此违约行为也导致双方合同无法继续履行。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告梁传进辩称：不同意原告的诉讼请求，疫情不是合同解除的原因，主要是原告不想经营了，原告提出解除合同构成违约。押金不满一年不能退还，因为原告承租时包含了技术指导、设备使用等。同时我提起反诉：1、请求法院判令原告支付2020年2月1日至2020年5月1日的房租3万元及欠付电费2960元；2、请求法院判令押金不予退还；3、请求法院原告赔偿损失2万元；4、反诉费由原告承担。原告李新云针对反诉辩称：店铺是因为疫情导致为不能做并不是不想做，房租也是因为疫情导致没有交。被告反诉主张的违约金过高，请求法院予以酌减。只承担截止至2020年2月底的电费，其他部分不承担。不同意承担反诉费。经审理查明：2019年10月29日，梁传进（甲方）与李新云（乙方）签订《合作协议》，约定：甲乙双方经过友好协商，就云景东路名客佳鸡排店的合作经营事宜达成如下共识：一、甲方将正在经营中的名客佳鸡排店以承包形式交由乙方继续经营管理，自负盈亏。乙方要守法经营，积极配合有关部门的各项管理规定，否则产生的后果由乙方自行承担。二、本合作协议期限大约为三年，即2019年11月1日开始至2022年7月19日结束。但是最短经营时间不得少于一年即2019年11月1日到2020年10月31日结束。否则押金将不予退还。关于押金具体如下：1、乙方经营不满一年，押金将不予退还，并且要求乙方及时搬离店铺。2、乙方经营满一年，不满三年者，但不想继续合作经营了。乙方要以书面或者短信的形式提前60天告诉甲方缘由，经双方友好协商终止协议并退回押金。3、乙方应提前10天足额缴纳下一期的合作金。否则甲方将终止合同，要求乙方停止经营搬离店铺，不退押金。4、乙方自主经营，合法经营，如乙方经营中违规操作，出现责任事故（如火灾）乙方将承担全部责任以及一切损失，并和甲方无关，甲方损失将由押金扣除。5、如遇不可抗力（地震、水灾、天灾）非人为或者市政需要而不能继续合作的，甲方应退回押金。三、甲方将店内所有设备和证照交由乙方使用管理，甲方有义务积极配合乙方进行证照的年审。证照年审产生的费用由乙方支付。乙方在经营期间如果出现食品安全方面的事故或问题，由乙方自行解决，所产生的一切后果和甲方没有任何关系。四、铺内设施乙方有权自行装修改变，但不能改变房屋结构，不能店外经营。在合作期满，乙方尽量恢复原样，不能影响甲方继续经营。乙方添置的设备在不影响继续经营的情况下可以拆走，否则恢复时所产生的费用由乙方的押金扣除。五、乙方如需要物业管理方面的事情，甲方可以进行协助沟通，所产生的费用由乙方负责。六、店铺建筑面积六平方米，合作金额每月1万元，六个月为一个付款周期，押金为两个月的合作金即2万元（鉴于乙方有困难，经协商，乙方在第一个付款周期可以分两次支付，即一次付三个月，押金不变，半年后就按约定好的半年一付）。七、乙方有责任积极配合政府有关部门的各项规定（如创城检查需要暂时停业、配合门前三包、环保抽查等）。八、乙方如需要添置新的设备由乙方自己承担费用。九、在经营期间，乙方不得以任何形式进行转租、转让、转借。一经核实，甲方将有权收回店铺，押金将不予退还。十、甲方在合作初期有责任教授乙方炸制技术、方法、经营小策略。已经注册的外卖平台也交由乙方使用管理，有义务给乙方提供供货渠道以及进货方面的信息。十一、本协议自2019年11月1日生效，其他未尽事宜，由双方协商加以备注。上述合同签订后，双方即开始实际履行。李新云向梁传进支付了押金2万元和2019年11月1日至2020年1月31日的房屋租金共计3万元，梁传进将店铺交付李新云使用并提供了技术指导和设备等。2020年2月1日，李新云微信告知梁传进房租待其去北京再支付，3月2日梁传进微信询问李新云何时来北京，李新云询问梁传进北京店铺是否可以营业，梁传进告知可以营业，社区登记即可，并拍摄了其他店铺营业照片发送给了李新云。3月3日，梁传进微信通知李新云交纳租金，李新云未回复。3月4日，梁传进微信告知李新云无论房东是否给其免房租，其都给李新云免一个月的房租，房租自3月1日开始计算，若李新云想好尽快回复。李新云回复“我这几天去北京，等我去了北京再说吧。我这几天应该也会去北京的，我去北京把你的东西还给你”。3月5日梁传进回复“好的，正好来把账算一下，把房租补交啦”。3月9日李新云告知梁传进因家中有事需要过几天再去北京。3月11日梁传进微信告知李新云“你要确定不干了，赶紧把钥匙移交一下，把账结了。我等着开业呢，别耽误了，快递过来钥匙”，李新云回复“好的”。3月20日，梁传进询问李新云何时移交钥匙并要求李新云交纳电费。李新云未回复。4月6日，梁传进询问李新云是否回北京继续干，若继续干则房租从李新云回北京之日开始计算，若不继续干则其将收拾房屋，并询问李新云过期的酱和煎饼如何处理。李新云回复暂时去不了北京，需要等其儿子去上学了再说。4月27日，梁传进向李新云发送了商铺电费通知，欠缴金额为2963.80元。李新云未回复。5月1日，梁传进将店铺收回自行经营。5月14日，梁传进交纳电费2963.80元。庭审中，李新云和梁传进均同意《合作协议》于2020年5月1日解除。2020年9月21日，李新云和梁传进完成了设备和原材料交接，李新云将冰箱1台、烤肠机1台、煎饼锅1个、打面机1台、煎饼箱2个、纸袋8扎取回。上述事实，有《合作协议》、微信转账记录、商铺电费通知、支付凭证、微信聊天记录、照片及双方当事人当庭陈述等证据在案予以佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，李新云和梁传进签订的《合作协议》系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。梁传进将涉案商铺交付李新云使用并提供了设备和技术指导，李新云应当按照合同的约定支付相应的租金和电费。根据双方的微信聊天记录显示，梁传进于2020年3月承诺免收李新云2020年2月的房屋租金，租金自2020年3月1日起算，该承诺对梁传进具有拘束力。庭审中，李新云和梁传进均同意《合作协议》于2020年5月1日解除，本院对此不持异议。现李新云欠付租金和电费的行为不妥，应当予以支付。关于支付租金的金额，考虑到新冠肺炎疫情确实对李新云造成一定的影响，本院根据公平原则对上述期间的租金予以酌减。故本院对梁传进要求李新云支付2020年3月1日至2020年5月1日租金共计16000元和欠付的电费2963.80元的反诉请求予以支持，对其过高的反诉请求不予支持。关于合同解除的原因，李新云表示因受新冠肺炎疫情影响导致其经营困难，故而要求解除合同。梁传进对此不予认可，认为李新云提前解除合同的行为构成违约。对此，本院认为，新冠肺炎疫情系双方当事人不能预见、不能避免、不能克服的情况，属于不可抗力。但该不可抗力是否能够导致合同终止或者解除，需要结合合同约定及实际情况予以综合考量。根据双方提交的微信聊天记录、照片等证据和庭审陈述来看，新冠肺炎疫情确实对李新云的经营造成一定的影响，但该影响不足以导致合同解除，且梁传进一直积极与李新云协商，并主动减免租金共担损失，故本院对李新云的上述意见不予采信，李新云提前解除合同构成违约，应当承担相应的违约责任。本院综合考虑新冠肺炎疫情对双方的影响和李新云请求违约金予以酌减的意见，对李新云主张退还押金2万元的诉讼请求予以支持，对梁传进要求李新云承担5000元违约金的反诉请求予以支持，对梁传进过高的反诉请求不予支持。关于李新云主张的食材原料损失，因其未能提供证据，且系其怠于交接导致，故本院对李新云的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十七条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、原告李新云与被告梁传进于2019年10月29日签订的《合作协议》于2020年5月1日解除；二、被告梁传进退还原告李新云押金2万元，于本判决生效之日起7日内执行清；三、原告李新云支付被告梁传进2020年3月1日至2020年5月1日的租金和电费共计18963.80元，于本判决生效之日起7日内执行清；四、原告李新云支付被告梁传进违约金5000元，于本判决生效之日起7日内执行清；五、驳回原告李新云的其他诉讼请求；六、驳回被告梁传进的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费153元，由被告梁传进负担，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉费813元，由被告梁传进负担613元（已交纳），由原告李新云负担200元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  薛 兵二〇二〇年十二月二十九日法官助理  邹金宏书 记 员  孙嘉慧