陕西省韩城市人民法院   执行裁定书    （2020）陕0581执异69号   案外人：陈国伟，男，生于1986年XX月XX日，汉族，住陕西省韩城市，公民身份号码：61058XXXX611251630。   申请执行人：潘竞伟，男，生于1987年8月26日，汉族，住韩城市，公民身份号码：61058XXXX708260672。   被执行人：张狮吼，男，生于1977年3月15日，汉族，住韩城市新城区，身份证号码：612XXXXXXXXXXXXXXX。   本院在执行潘竞伟与张狮吼民间借贷纠纷一案中，于2020年11月11日作出（2020）陕0581执363-4号执行裁定，查封被执行人张狮吼名下位于韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户的房产。案外人陈国伟于2020年12月15日提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。   案外人陈国伟称，请求：1、依法中止执行韩城市人民法院作出的（2020）陕0581执363－4号执行裁定书。2、解除对韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户的房产（房产证号：陕（2020）韩城市不动产权第0004618号）的查封。事实与理由：韩城市人民法院在执行潘竞伟申请执行张狮吼民间借贷纠纷一案中，因张狮吼拒不履行生效法律文书确定的义务，韩城市人民法院于2020年11月11日作出（2020）陕0581执363－4号执行裁定书，查封张狮吼名下位于韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户的房产（房产证号：陕（2020）韩城市不动产权第0004618号）。查封期限为三年。被查封的以上房产是异议人与张狮吼于2010年10月13日订立房屋买卖协议而购买的不动产，且异议人已支付了全部房产价款，异议人购买后对房屋进行了装修，完后一直在该房屋内居住使用至今。只是当时出卖人张狮吼没有给该房产办理房屋产权证，异议人在付清房款后还找过张狮吼让其配合办理房产过户手续，但张狮吼一直以各种理由拖延办理，后来张狮吼更换了手机号，致使异议人无法联系。直到2020年10月，异议人通过别人终于联系到张狮吼，约定于2020年11月5日办理涉案房屋产权过户登记，由于该房产原发票登记在张狮吼名下，只有先以张狮吼名义把房产证办出来后才能办理过户手续。房产登记处的工作人员说6个工作日就可以来办理过户手续，于是异议人于一周后的2020年11月13日同张狮吼一起去房产登记处办理过户手续，但发现该房产已被贵院查封，所以该房产未能及时办理过户登记过错在张狮吼，异议人没有过错。综上所述，韩城市人民法院对张狮吼名下位于韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户的房产（房产证号：陕（2020）韩城市不动产权第0004618号）查封行为不当，依据《民事诉讼法》第227条以及《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第15条之规定，请求贵院依法查清事实支持异议人的请求事项，以维护异议人的合法权益。   申请执行人潘竟伟称，我认为房子是张狮吼的，张狮吼一直在韩城，案外人却说找不到张狮吼，我认为这是假的，百花园小区是2011年才建成的，上面的交易却是2010年。我认为案外人异议人不能成立，应该继续执行。   被执行人张狮吼称，异议书关于我与陈国伟就法院查封的房屋买卖的陈述属实，我在2010年10月13日将该房屋卖给了陈国伟，当时房款是165000元，房款陈国伟给我的是现金，收条是我本人出具的，协议甲方也是我本人签的，协议签订后我就将房屋交付给了陈国伟，当时因为开发商的问题不能办理过户手续，后来房屋能够办理房产证，陈国伟一直联系不到我，所以就没有办理，到今年11月5日陈国伟找到我，我们双方一起到办理房屋产权过户登记，因为不能直接办到陈国伟，所以只能办理到我名下，办完后才知道房屋被查封。我就无法给陈国伟办理过户手续。我的意见，我在2010年已经将房屋卖给了陈国伟，认为他的异议能够成立。   本院查明，潘竞伟与张狮吼民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月1日作出(2020)陕0581民初438号民事调解书，调解书协议内容为，一、被告张狮吼偿还原告潘竞伟借款本金500000元并从2020年1月7日起按月利率2％计付利息至款还清之日止。其中，被告张狮吼于2020年5月7日前偿还原告潘竞伟借款本金100000元；于2020年6月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息18000元；于2020年7月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息17000元；于2020年8月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息16000元；于2020年9月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息15000元；于2020年10月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息4000元；于2020年11月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息3000元；于2020年12月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息2000元；于2021年1月7日前偿还原告潘竞伟借款本金50000元及利息1000元。二、若被告张狮吼任何一期未按约定履行还款义务，则原告潘竞伟有权就下余全部未还款项立即申请法院强制执行，不受协议第一条的限制。三、案件受理费9100元，减半收取4550元，由被告张狮吼负担。该调解书已发生法律效力，权利人潘竞伟向法院申请强制执行。本院在执行潘竞伟与张狮吼民间借贷纠纷一案中，于2020年11月11日作出（2020）陕0581执363-4号执行裁定，对被执行人张狮吼名下位于韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户的房产予以查封。后案外人陈国伟向本院提出书面执行异议。   另查，2010年10月13日陈国伟与被执行人张狮吼签订了协议，协议约定：房屋总价款为人民币165000元。协议签订后，陈国伟给被执行人张狮吼交付定金2000元，被执行人张狮吼向陈国伟交付了房屋。同年10月18日，陈国伟向被执行人张狮吼                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         交付房款63000元，同年12月10日将下余房款100000元交付给被执行人张狮吼。2020年11月5日张狮吼在韩城市不动产登记局办理了房产证（房产证号：陕（2020）韩城市不动产权第0004618号）。   本院认为，案外人陈国伟在人民法院查封之前，已与被执行人张狮吼签订了房屋买卖协议，并已实际占有，且已支付全部房款，因被执行人张狮吼的原因未办理过户，非因案外人陈国伟自身原因。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，案外人陈国伟享有足以排除强制执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：   中止对被执行人张狮吼名下位于韩城市新城区XX小区XX号楼XX楼XX单元XX层XX户房产的执行。   如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。                           审判长      严继林                     人民陪审员    郭利军                     人民陪审员    郭沛芝     二〇二〇年十二月二十二日     书记员    雷梦真              1