河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初2926号原告：翟虎伟，男，1970年5月10日生，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：翟文辉，河南诚友律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔燕鹏，河南银基律师事务所律师。被告：郑州英联机械设备有限公司，统一社会信用代码：914101050626942988，住所地：郑州市金水区农业路东16号1号楼14层1405。法定代表人：田莉莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘辉，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李跃伟，河南裕达律师事务所律师。原告翟虎伟与被告郑州英联机械设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告翟虎伟及其委托诉讼代理人孔燕鹏到庭参加了诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告各层及主体结构加固修复费用265340元、鉴定费28000元；2.被告赔偿原告房租损失183326元（暂计算至2020年1月13日，之后按照每月11150元的标准计算至房屋加固修复完成之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月1日，原告将其位于郑州市惠济区花园口镇凌庄村99号的自建一栋四层楼房的一楼和二楼二室一厅租给被告使用。在租赁期间，因被告疏于管理，于2017年9月16日12时30分引起火灾，将一楼、二楼、三楼、四楼，外墙房屋主体结构烧坏、房屋装修物品、设施烧毁。郑州市惠济区公安消防大队2017年10月16日出具惠公消火认字[2017]第0010火灾事故认定书，认定被告承担责任。因火灾不仅造成原告房屋损坏，其他租房户都退房而走，造成原告租金损失。2018年，原告向郑州市惠济区人民法院起诉，主张被告赔偿原告各项损失。2019年8月31日，郑州市惠济区人民法院作出（2018）豫0108民初2069号民事判决书，判决被告赔偿原告一层、二层装修损失和物品损失87598元。法院认为当时没有加固修复方案，应由具有设计资质的单位另行出具，三层、四层装修损失也需另行评估，无法判决，建议另行起诉。一审结案后，2020年5月经过鉴定机构对加固方案、加固费用的重新评估，已经明确加固费用为265340元。另因被告的行为导致原告房屋无法出租，带来的租金损失被告应当赔偿。为维护合法权益，原告现起诉来院。被告辩称：1.案涉房屋是在农村宅基地上建的住宅，原告在明知是住宅，不是仓库的情况下将房屋出租给被告当仓库使用，主观上存在重大过错，火灾造成的房屋损失应由原告承担；2.被告在使用房屋过程中，按照合同约定用途使用房屋，尽到了合理使用的义务，在使用过程中没有过错，不应对火灾造成的损失承担责任；3.案涉房屋内的线路由原告安装，被告没有对线路进行改装，火灾事故认定书没有确认具体的火灾发生原因，也没有具体火灾发生的起火点，但该认定书没有排除电线短路引起火灾，另案涉房屋一直处于原告的管理之下，从这一方面而言，原告应当承担火灾造成的一切损失，包括被告的损失；4.原告主张的房屋加固修复费用损失，没有实际产生，不是实际损失，火灾发生后房屋一直在原告的管理之下，其应采取必要措施防止损失的进一步扩大，其主张的租金损失是原告没有尽到必要管理义务而扩大的损失，应由其自己承担。综上，请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院根据当事人的陈述、举证、质证，结合有效证据，对本案事实确认如下：翟虎伟与郑州英联机械设备有限公司租赁合同纠纷一案，本院2019年8月31日作出（2018）豫0108民初2069号民事判决，该判决查明：2017年3月1日,原、被告签订《房屋租赁合同》一份,主要约定原告将其位于凌庄村的一楼仓库和二楼两室一厅住房租赁给被告使用,仓库面积约为400平方米;租赁期限为一年,自2017年3月1日起至2018年3月1日止。合同签订后,原告将房屋交付被告使用,被告在一楼存放有养殖设备,还配备有电脑、打印机等办公设备。2017年9月16日12时30分,涉案房屋发生火灾,郑州市惠济区公安消防大队对该火灾事故进行了调查,并于2017年10月16日出具了惠公消火认字[2017]第0010号火灾事故认定书,认定书显示过火面积约360平方米,烧毁仓库储存的养殖设备及电脑等物品,未造成人员伤亡;对起火原因认定如下，起火部位为一楼仓库内西墙窗户东约3米处立柱下方货架区域,起火原因可以排除人为放火、遗留火种、外来货源和物品自燃因素,不排除电器故障引发火灾。该判决认为：被告作为涉案房屋的承租人,在一楼仓库内除存放养殖设备外,还配备有电脑、打印机等办公设备,存在仓库与办公场所共处一室的消防安全隐患,且被告在使用房屋过程中,疏于管理,未对办公设备用电负荷、电器故障等问题进行及时排查、维修、更换,致使引发火灾,存在重大过错,应对火灾给原告造成的损失承担赔偿责任。关于被告辩称原告交付的房屋存在安全隐患,不承担赔偿责任的意见,依据不足,本院不予采纳；从河南科健资产评估有限公司出具的鉴定意见来看,涉案房屋构成局部危房,无需拆除,只需要加固修复即可；本院综合案情,酌定被告应对房屋一层、二层的装修损失给予赔偿,计算为69166元,对于三层、四层的装修损失暂不予处理,如原告有证据证明确需重新装修,可另行主张权利；关于原告要求被告赔偿物品损失18432元的诉讼请求,理由正当,本院予以支持。因案涉房屋经河南省基本建设科学实验研究院有限公司鉴定，火灾后房屋等级评为C级，构成局部危房，原告委托九州工程设计有限公司对案涉房屋做出加固方案设计，九州工程设计有限公司于2020年4月30日出具《翟虎伟个人房屋加固修复方案》，原告因此支出设计费23000元。后原告委托河南省豫华价格事务所有限公司对案涉房屋火灾事故修复价值进行价格评估，该公司于2020年5月19日出具的豫价评估[2020]其他0501号《关于翟虎伟火灾事故修复价值的价格评估结论书》显示：价格评估结论所指价格是评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格；本次价格评估基准日为2020年5月14日；根据价格评估依据和价格评估方法确定案涉房屋修复价值为265340元。因评估，原告支出评估费5000元。在本案审理过程中，被告以原告提交的加固修复费用存在不合理支出为由，申请以加固修复方案为依据对案涉房屋加固修复费用重新鉴定。本院委托河南省华盟价格评估有限公司对案涉房屋火灾后加固修复费用进行评估，该公司于2020年10月30日出具的[2020]1020号《关于郑州市花园口镇凌庄村翟虎伟房屋加固修复费用的价格评估结论书》显示：价格评估结论所指价格是评估标的在评估基准日，采用公开市场价值标准确定的客观合理的价格；本次价格评估基准日为2020年10月21日（现场勘验日）；案涉房屋在价格评估基准日的加固修复费用为231873元。另查明，案涉房屋共四层，火灾发生前，一层为仓库，由被告租赁使用；二层西侧房屋由原告自住，东侧房屋共5间，其中2间两室一厅由被告租住使用，剩余3间三室一厅空置；三层共有11间房屋，其中9间为一室一厅，2间为两室一厅；被告租赁原告房屋一层仓库及二层两间房屋的年租金为4.2万元。火灾发生后，原告及其家人住在案涉房屋的三层。本院认为，公民的财产权益应受法律保护。被告作为案涉房屋的承租人,在使用房屋过程中,疏于管理,未对办公设备用电负荷、电器故障等问题进行及时排查、维修、更换,致使引发火灾,应对火灾给原告造成的损失承担赔偿责任。关于案涉房屋加固修复费用，原告自行委托评估的加固修复费用为265340元，本院委托评估的加固修复费用为231873元，因经人民法院委托所做的评估较原告自行委托的评估更具有公信力，故本院认定案涉房屋加固修复费用为231873元，被告应予以赔偿。因评估案涉房屋的加固修复费用需先对案涉房屋做出加固方案设计，原告因此支出设计费23000元，该费用亦属于因火灾给原告造成的损失，故被告应予以赔偿。原告主张被告赔偿其自行委托评估加固修复费用而支出的评估费5000元，证据不足，本院不予支持。关于房租损失，因本次火灾事故造成原告房屋无法出租，产生房租损失，被告应对该损失予以赔偿；综合考虑案涉房屋的位置、面积、空置率及原告房租损失的合理期间，本院酌定被告赔偿原告房租损失15万元，原告要求过高部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：被告郑州英联机械设备有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告翟虎伟房屋加固修复费用231873元、设计费23000元及房租损失15万元，共计404873元；驳回原告翟虎伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元、鉴定费10000元，由原告翟虎伟负担1077元、被告郑州英联机械设备有限公司负担17373元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并自上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决书规定的履行期间的最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  潘晓利二〇二〇年十二月三十一日书记员  弓豪森