云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0422民初1864号原告：刘丹，男，1968年1月18日生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：代文燕，女，1971年5月22日生，汉族，住云南省昆明市五华区。原告：刘一博，男，1996年5月16日生，汉族，住云南省昆明市五华区。共同委托诉讼代理人：刘莉潇，云南王建海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：澄江海诚旅游发展有限公司。住所地：云南省澄江市龙街街道办事处广龙社区居委会广龙小镇展示中心。统一社会信用代码：91530422MA6KCWY137。法定代表人：周永，执行董事。委托诉讼代理人：何亚菊，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：廖吉波，建纬（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告刘丹、代文燕、刘一博与被告澄江海诚旅游发展有限公司（以下简称海诚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告刘丹、代文燕、刘一博的委托诉讼代理人刘莉潇，被告海诚公司的委托诉讼代理人何亚菊、廖吉波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹、代文燕、刘一博向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2019年9月19日起至房屋完成竣工验收备案之日止的逾期交房违约金（截止起诉之日，违约金暂定23683.66元，计算方式：2019年10月20日至2019年12月19日期间，违约金为1200元；2019年12月20日至2020年9月19日期间，违约金为27380.66元；前两项相加并减去已经收到的4897元，等于23683.66元）；2、判令被告向原告支付自2019年9月19日起至房屋完成竣工验收备案之日止因逾期交房给原告造成的直接损失［截止起诉之日，该损失暂定为47820元，计算方式为2019年9月20日至起诉之日（2020年9月19日）期间，以3985元／月计算］；3、请求撤销原、被告于2020年6月1日签订的《商品房购销合同补充协议四》；4、判令被告承担本案的律师费3000元；5、判令被告赔偿原告向物管公司缴纳的物管费1226.88元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月28日，其向被告支付抚仙湖××旅游小镇——××商业区××层××号房屋的购房款499647元。2019年1月4日，其与被告签订关于抚仙湖××旅游小镇——××商业区××层××号房屋的《商品房购销合同》。该合同约定：房屋总价为499647元，交房日期为2019年9月19日。如被告未按约定时间交房，自合同约定的商品房交付日期届满次日起30日内，被告不支付违约金，逾期超过30日的，被告按每天20元向其支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，被告每日按已付款（不含贷款未归还部分）0.2‰的标准向其支付违约金，合同继续履行。合同签订当天，根据被告关于“保值增益，滨湖独家投资首选，1－3年参考收益为购房总价的5%／年的托管政策”的广告，其与被告的招商托管单位——澄江飞花旅游发展有限公司（以下简称飞花公司）签订了该房屋的《物业委托管理增值服务协议》。协议约定，该房屋的托管收入为3985元／月。2020年3月，被告向其发出《交房通知书》，声称2020年3月31日可以办理交房手续，于是，原告在不知道项目尚未完成工程竣工验收备案的情况下，办理了接房手续。2020年4月3日，被告再次隐瞒尚未完成工程竣工验收备案的情况，与原告签订《商品房购销合同》补充协议四，该协议记载被告在2020年4月3日将符合合同约定的商品房交付乙方，累计逾期127天，应付逾期交房违约金4897元。之后，原告收到该笔违约金。2020年4月3日，原告向项目物管公司缴纳物管费1226.88元。但在接房后，原告向澄江市住房和城乡建设局咨询得知，抚仙湖广龙旅游小镇至今未完成工程竣工验收备案。因此，原告认为被告不仅未按《商品房购销合同》约定时间交房，而且隐瞒真相，让原告在不知情的情况下，办理了接房手续，并致使原告产生重大误解，与被告签订《商品房购销合同》补充协议四，这一做法已经严重违背诚实信用原则。为此，其多次与被告协商未果。为维护其的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告海诚公司辩称，首先，原告的第一、二项诉讼请求是给付之诉，而原告的第三项诉讼请求，是请求撤销原、被告于2020年4月3日签订的《商品房购销合同》补充协议四，属于撤销之诉，故第三项请求不应该在本案中提出。其次，《商品房购销合同》补充协议四，是原、被告在合法、自愿的情况进行签订的，对双方均有约束力，双方已经于2020年4月3日对逾期交房的行为进行了协商处理，被告并按约定向原告赔付了4897元，双方就逾期交房事项已经没有任何争议。对于物管费的诉讼请求，根据合同具有相对性，相关费是向物管公司进行缴纳，不属于本案法律关系处理的范围。故对于原告的诉讼请求，不应得到支持。当事人围绕诉讼请求及答辩理由向本院提交了原告的身份证复印件、被告的营业执照、法定代表人身份证明、收据、《商品房购销合同》、《合同补充协议》、商品房买卖合同登记备案表、《澄江飞花旅游发展有限公司物业委托管理增值服务协议》、交房通知书、《商品房购销合同》补充协议四、律师费发票、澄江佳和收费凭证、《云南省建筑工程竣工报告》、《云南省建筑工程竣工验收报告》、《云南省建筑工程质量检查报告》、《云南省建筑工程设计质量检查报告》、《云南省建筑工程质量评估报告》、《澄江市住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》、交房公告等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告系房地产开发企业。2018年12月28日，其向被告支付抚仙湖××旅游小镇——××商业区××层××号房屋的购房款499647元。2019年1月4日，被告作为商品房出卖人（以下简称甲方）与原告作为商品房买受人（以下简称乙方）签订了《商品房购销合同》及《合同补充协议》，合同约定了以下主要内容：乙方购买甲方开发××仙湖××旅游小镇——东浦流虹商业区一期第40幢第5层40Ｂ511号钢混结构房屋一套，套内建筑面积为32.94平方米，房屋总价款为499647元，乙方于2019年1月4日一次性付清购房款。甲方应于2019年9月19日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房交付给乙方。甲方如未按约定的时间交房，自合同约定的商品房交付日期届满次日起30日内甲方不支付违约金，逾期超过30日的，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过90日后，甲方每日按乙方已付款（不含贷款未归还部分）0.2‰的标准向乙方支付违约金，合同继续履行。该商品房经建设单位组织验收合格后，甲方应当以邮寄挂号信、邮政快递、媒体广告、电话、短信、在甲方设立的售楼、服务地点或乙方所购房屋处张贴相关公告、通知的任意一种或多种形式通知乙方办理交接手续。交接时，甲方应当向乙方提交《商品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。由于甲方原因，未能按期交接的，责任由甲方承担。甲乙双方同意按本合同第九条执行。《合同补充协议》约定：《商品房购销合同》中“建设单位组织验收合格”是指单体建筑物经勘察、设计、施工、监理四个单位和甲方共同验收合格后，即视为已具备交付条件。甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到《商品房购销合同》附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按附件二约定的标准整改补偿。针对《商品房购销合同》第十一条关于装饰的约定所发生的改变，不视为甲方逾期交房。合同还约定了双方当事人的其他权利义务。2018年12月28日，原告与飞花公司签订《澄江飞花旅游发展有限公司物业委托管理增值服务协议》，将广龙小镇40Ｂ幢511号房委托飞花公司提供酒店式托管服务及相关增值服务，由飞花公司自酒店实际交付营业日起每三个月为一期向原告支付托管收入10002元／期。合作期限为12年，自托管物业实际交付营业日起计算。2019年1月21日，原、被告在澄江县房产管理所办理了商品房买卖合同登记备案手续。2019年8月29日，被告在涉案工程未验收合格的情况下，分别在“春城晚报”、“玉溪日报”发布《交房公告》，通知业主广龙小镇东浦流虹商业区已具备交房条件，定于2019年9月19日开始分批办理交房手续。2020年3月，被告制作了《交房通知书》，要求业主于2020年3月31日至2020年4月8日到抚仙湖·广龙小镇规划展示中心办理交房／接房手续。2020年4月28日，西双版纳五景建筑工程有限公司向被告提交了《云南省建筑工程竣工报告》，之后，被告组织了设计单位、勘察单位、监理单位、施工单位对案涉项目进行了竣工验收。2020年4月3日，原、被告双方签订《商品房购销合同》补充协议四，原告确认，被告已于2020年4月3日将符合原合同约定的商品房交付原告。双方共同确认，被告逾期交房共计127天，根据《商品房购销合同》第九条约定，被告应付原告逾期交房违约金4897元；原告同意并确认，因被告逾期向原告交付原合同约定的商品房而向乙方支付的违约金，在被告按本协议约定支付后，原告不得再就被告逾期交房事宜向被告主张其他任何赔偿或补偿。双方全面履行本协议约定事项后，双方就被告逾期交房事件再无任何争议。同日，原告向澄江佳和物业服务有限公司交纳了广龙小镇40Ｂ幢511号房的物业费1226.88元（2020年4月15日至2021年4月14日期间）。之后，原告将涉案房屋交付飞花公司进行装修。同年9月7日，澄江市住房和城乡建设局作出《澄江市住房和城乡建设局建设工程消防验收意见书》，同意该工程消防验收合格。2020年11月4日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。原告为提起本案诉讼，支付律师费3000元。本案争议的焦点问题：一、涉诉的《商品房购销合同》补充协议四的效力问题？二、原告的诉讼请求应否得到支持？关于争议的焦点一，原告认为在签订《商品房购销合同》补充协议四时，由于被告隐瞒尚未完成工程竣工验收备案，导致原告产生重大误解，要求撤销该协议。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。”可撤销合同，是指因意思表示不真实，通过有撤销权的当事人行使撤销权，使已经生效的意思表示归于无效的合同。重大误解，是指误解者作出意思表示时，对涉及合同法律效果的重要事项存在着认识上的显著缺陷，其后果是使误解者的利益受到较大的损失，或者达不到误解者订立合同的目的。误解直接影响到当事人所应享有的权利和承担的义务。2020年4月3日，原、被告就被告逾期交房构成违约，进行协商，双方已达成《商品房购销合同》补充协议四，约定由于被告逾期交房127天，被告应向原告支付违约金4897元，在被告按约定支付后，原告不得再就逾期交房事宜向被告主张任何赔偿或补偿，双方再无任何争议。且现已查明，被告已按时向原告支付了所约定的违约金款项。故不符合因重大误解，而可撤销的情形。原、被告双方签订的《商品房购销合同》补充协议四系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于争议的焦点二，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效……”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务……”原、被告已于2020年4月3日签订《商品房购销合同》补充协议四，双方已就被告逾期交房构成违约进行协商处理，被告已实际按约定向原告履行了义务。且《商品房购销合同》补充协议四，不具有可撤销的情形。另对于原告诉请要求被告赔偿原告向物管公司缴纳的物管费1226.88元的诉讼请求。现已查明，在原、被告协商处理被告逾期交房赔偿事宜后，原告系自愿将该物业费是交纳给澄江佳和物业服务有限公司，现原告向被告主张赔偿该物业费，无事实和法律依据。故对于原告的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，为保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序稳定。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘丹、代文燕、刘一博的诉讼请求。案件受理费1694元，适用简易程序减半征收847元（原告刘丹、代文燕、刘一博已预交），由原告刘丹、代文燕、刘一博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  鲁航成二〇二〇年十二月十八日书记员  普春蕾