河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初27534号原告李某，男，1982年9月7日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托代理人张卫云，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被告张某，男，1963年1月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托代理人高培振，河南良承律师事务所律师。委托代理人王严灵，河南良承律师事务所实习律师。原告李某诉被告张某房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序（小额程序），公开开庭进行了审理。原告李某委托代理人张卫云，被告张某委托代理人高培振、王严灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1、判决被告退还原告房屋押金50000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月8日，原被告签订《租赁合同》，合同约定被告将位于XXXX4号门面房出租给原告，租赁期限为3年，即2016年10月1日至2019年10月1日。双方约定第一年度月租金为20952元，之后每年度月租金在上一年度月租金的基础上增加5%，即第二年月租金在上一年度月租金的基础上增加5%，即第二年月租金为21999元，第三年月租金为23099元。房屋押金为20000元。租金半年一交，每个半年最后一个月20日前缴纳下一个半年的租金。本合同装修期为一个月，第一次租金于2016年10月10日前以转账形式支付，押金20000元于2016年10月8日晚支付。2018年4月15日，鉴于承租方将房第二层转租给第三方，合同期限为三年，经双方协商，原租赁合同期限延长两年，即2019年10月1日至2021年10月1日。租金按每月每平方90元计算，其他条款不变。房屋押金在原来2万元的基础上变更为5万元，约定该房屋在转租的情况下，若存在不能整个出租或整个退租的情况，所交的押金5万元不予退还。2020年7月14日，原被告协商一致，租房合同于2020年7月31日解除。经双方结算，原告支付被告剩余租金10476元。案涉《租赁合同》解除后，原告依约将承租的房租全部退还被告，要求被告退还房屋押金5万元，被告不予退还。后经双方协商未果，诉至法院。被告张某辩称，第一，原告诉状上所留手机号为空号，起诉状签名与《租赁合同》上的签名书写习惯不一致，存在非其本人意思表示的可能性，被告请求法庭要求原告李某出庭，核实本次起诉是否是其真实意思表示；第二，原告单方违约，提前解除租赁合同，按照合同约定押金不予退还；第三，被告应原告免租要求并免租后，原告未按约定履行合同，应返还被告免除的租金31428元；第四，原告私自转租导致一楼第三人未及时搬走产生的租赁费用、房屋的隔断拆除费用、装修费用、垃圾清运费用等，应由原告承担。经审理查明：2016年10月8日，原告李某（乙方、承租方）与被告张某（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定，甲方将位于XXX小区4号门面房出租给乙方使用。乙方已对甲方所要出租的房产做了充分了解，愿意承租以上房屋做经营用房。租赁期限为3年，自2016年10月1日至2019年10月1日，甲乙双方约定第一年月租金为贰万零玖佰伍拾贰元整，第二年月租金比上一年月租金增加5%，即月租金贰万壹仟玖佰玖拾玖元整，第三年度月租金比二年度月租金增加5%，即月租金贰万叁仟零玖拾玖拾元整，如果续签租赁合同，则租金另行协商确定。此房屋租赁的押金为贰万元整，结算方式租金按半年结算，在本合同签订的当日缴纳押金，在每个半年最后一个月的20日前缴纳下一个半年的租金。付款方式以现金结算或者转账。乙方如需转租、借用房屋给第三人使用，必须取得甲方同意。借用期间的相关费用仍由乙方承担，因借用人的违法或侵害致使房屋受损或甲方损失，责任由乙方承担，但甲方仍有权追究第三人的责任。解除合同后，乙方不在本合同约定和甲方要求时间内清退房屋时，甲方有权在小区物业管理人员或律师或街道办工作人员或其他人员在场见证的情况下，自行入室将乙方物品清理出租房屋，但甲方必须制作由见证人签字的物品清单。该物品由乙方自行看管、搬走，否则，应支付合理的保管费用。甲乙双方已经认真仔细约定本款约定，签署本合同即同意本款约定。乙方逾期交付房租，每逾期一日，由甲方按每月租金额的千分之十向乙方收违约金，逾期超过7天甲方有权直接通知乙方解除合同而无需提前通知。因乙方原因导致甲方解除合同的，押金和已缴纳的租金不退。附：此合同装修期为2016.10.1—2016.10.31，第一次租赁周期为2016.11.1—2017.4.30，该租金于2016.10.10日前以转账形式支付，押金贰万元于2016.10.8日晚支付，过期系违约。2018年4月15日，原告李某出具附加：鉴于承租方将甲方房屋第二层转账给第三方，合同期限叁年，经双方协商，本合同在原有基础上自然延长两年，租金按每月每平方米90元计算，其他条款不变（2019年10月1日至2021年10月1日）。原告提交的2018年8月27日与微信名字“绿色警营李某”的微信聊天记录显示“李某，怎么说”“安姐，这个房屋补充合同我和小梁都看了”“我们感觉签这个合同有点多余”“因为房屋的押金从两万提高到五万”“这个已经是最好的补充了”“也好，不管是什么情况，我们双方约定好将来你租我的房子在转租的情况下，只要存在不能整个出租或整个退租的情况，所交5万元押金不予退还”“请回复一下”“好的，安姐可以”。被告提交的2020年4月13日与微信名字“梁三全路租185××××9283”微信聊天记录显示“小梁，给你商量下房租的事。据这段时间周围出租商铺的朋友反馈的信息，我感觉本着风险共担的态度，这次房租如果一次性只能免一个月的，很多开饭店的只免一星期最多半个多月，开培训班也只免一个月的，我们如果按月一年可以免一个半月，每月免2500元，一年30000元，这是我们能做的最大的让步，你考虑一下？”。原告提交的2020年7月14日与“安澜”的微信聊天记录显示“小梁，你告诉我爱人说，你提出承租至2020年7月底，8月1日前将全部承租房屋交给我们，不再承租，应交剩余租金10476元结清。是这个意思吗?如是，我们确认一下房租结清日期，期间房内应进行清理，主要部分应恢复，不至影响该房屋继续出租”。2020年7月15日“房租已清，月底搬走”“收到”。原告提交的电子银行业务回单显示，2020年1月21日、2020年1月22日、2020年5月26日、2020年7月15日，付款人梁立成（62262XXXXX136）向安海立（6222XXXXX9844）转账30000元、32880元、20000元、10476元。本院认为：原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应受《租赁合同》约束，全面履行自己的义务。原告作为出租方，且微信聊天记录已经确认“不管是什么情况，我们双方约定好将来你租我的房子在转租的情况下，只要存在不能整个出租或整个退租的情况，所交5万元押金不予退还”，现原告已将房屋交付被告，被告理应按照约定向原告退还押金5万元。但是根据原告提交的转账记录显示，2020年1月至7月被告为原告免除了一个半月房租31428元，该免租系原告租赁期限满一年才享有，原告在2020年7月与被告解除合同，原告应将该部分费用向被告支付。故，被告还需向原告退还押金18572元（50000-31428），原告诉请过高部分本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张某于本判决生效之日十日内向原告退还房屋押金18572元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取525元，由原告李某负担330元，被告张某负担195元。本判决为终审判决。审判员 刘 瑞二〇二〇年十二月三十日书记员 张倩倩