上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初13119号原告：上海金山民欣小额贷款有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：沈世荣，董事长。委托代理人：范军平，男，系公司员工。被告：上海叠恋实业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：徐华。委托诉讼代理人：徐雪军，男。被告：徐华，男，1968年2月20日出生，汉族，住江苏省连云港市。被告：徐雪军，男，1963年4月12日出生，汉族，住上海市松江区。被告：毛洁，女，1979年7月6日出生，汉族，住上海市松江区。原告上海金山民欣小额贷款有限公司诉被告上海叠恋实业有限公司(以下简称“叠恋公司”)、徐华、徐雪军、毛洁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人范军平、被告徐雪军暨被告叠恋公司委托诉讼代理人出庭参加诉讼，被告徐华、毛洁经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告叠恋公司归还原告借款本金4000万元，支付自2017年12月26日至2020年2月25日止的利息7,179,157.65元及自2020年2月26日至实际清偿之日止合计按年利率24%计算的借款利息、罚息、复利及违约金；2.判令被告叠恋公司赔偿原告律师代理费80万元；3.本案诉讼费由被告叠恋公司承担；4.原告有权对被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路398弄房产(沪2019松字不动产权第043583号)折价，或者拍卖、变卖上述房款所得价款优先受偿；原告有权对被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号地下一层车库(沪2019松字不动产权第043584号)折价，或者拍卖、变卖上述房款所得价款优先受偿；5.被告徐华、徐雪军、毛洁对上述第1、2、3项诉讼请求承担连带责任。庭审中，原告撤回了第2项诉讼请求。对于第1项诉请中2017年12月26日至2020年2月25日止的利息7,179,157.65元，原告明确包含两部分，即2018年11月3日前的利息按年利率18%计算，2018年11月3日以后，包含利息、罚息、复利、违约金，合计按年利率24%计算。事实与理由：2017年12月26日，被告叠恋公司以开发上海市松江区松汇中路398弄土地为由向原告借款，双方签订一份借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定，被告叠恋公司向原告借款4000万元，年利率18%，借款期限自2017年12月26日至2018年11月2日，借款到期之日足额归还借款本金，借款按月结息，结息日为每月20日，被告未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款利率基础上上浮50%计收罚息至本息清偿为止。被告违约致使原告采取诉讼或仲裁方式实现债权的，被告应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告违反合同约定的义务，原告有权要求被告限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布被告和原告签订的本合同及其他借款合同项下借款立即到期并采取相应资产保全措施，担保人自原告宣布借款到期日起承担保证责任。同日，原告和被告叠恋公司签订了抵押合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定，被告叠恋公司以在建工程抵押物清单及价值确认中注明的坐落于上海市松江区松汇中路398弄在建工程为被告叠恋公司和原告签订的借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)提供抵押担保。2019年10月31日，被告叠恋公司名下坐落于上海市松江区松汇中路398弄在建工程完工验收合格并向上海市自然资源确权登记局松江分局办理了不动产权证(沪(2019)松字不动产权第043583、043584号)，抵押权登记自动变更为沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX、XXXXXXXX号。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，原告有权行使抵押权，有权协商抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。当日，原告还和被告徐华、徐雪军、毛洁签订了保证合同(合同编号XXXXXXXXXX)。合同约定,被告徐华、徐雪军、毛洁为借款合同(合同编号XXXXXXXXXX)提供保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等债权人实现债权的一切费用，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，保证方式为连带责任保证。原告依照国家法律法规规定或者主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的，原告有权要求保证人履行保证责任。合同签订后，原告按约向被告叠恋公司支付借款4000万元。截至2020年7月31日，被告未按合同约定归还借款本息，尚欠本金4000万元及相应的利息、罚息、复息及违约金。原告认为，原告与被告叠恋公司签订的借款合同及抵押合同,与被告徐华、徐雪军、毛洁签订的保证合同，系各方当事人真实意思表示，内容合法，合同有效。合同签订后,原告按照合同的约定,已向被告上海叠恋实业有限公司支付借款4000万元，履行了合同约定的义务。被告上海叠恋实业有限公司未按借款合同约定向原告支付借款本息，违反了双方签订的借款合同的相关约定，已构成违约。原告有权要求被告上海叠恋实业有限公司承担支付借款本息等违约责任，有权要求被告徐华、徐雪军、毛洁承担保证责任。被告叠恋公司及被告徐雪军辩称，对本金无异议；对利息、逾期利息、复利、违约金不认可，24%的计算标准过高；无力承担诉讼费及保证责任。被告徐华、毛洁未出庭应诉，也未提交书面答辩状。原告为证明其诉讼主张，向本院提交了借款合同、抵押合同、抵押物清单及不动产权证、保证合同、借款发放凭证、利息结算表等作为证据。被告叠恋公司及被告徐雪军对上述证据均无异议。经审核，本院认为，上述证据客观真实，与本案存在关联性，具有证明效力，本院予以采信。四被告均未向本院提交证据。根据上述采信的证据以及当事人的陈述，本院认定原告诉称事实成立。另查明，截至2020年2月25日，被告叠恋公司尚欠原告借款本金4000万元，利息、罚息、复利、违约金合计7,179,157.65元。本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款和支付利息。本案中，被告叠恋公司未按照借款合同的约定偿还借款本息，已构成违约。原告主张被告叠恋公司归还借款本金，并按照约定支付借款利息、罚息、复利及违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。鉴于借款合同对于罚息、复利、违约金约定标准较高，原告自愿将借款到期后的利息、罚息、复利、违约金调整为合计按年利率24%计算，于法不悖，本院予以确认。原告与被告徐华、徐雪军、毛洁签订的保证合同合法有效，原告在保证期间届满前要求被告徐华、徐雪军、毛洁承担保证责任，因此原告诉请被告徐华、徐雪军、毛洁对被告叠恋公司的上述借款承担连带清偿责任，于法有据，应予支持。原告与被告蝶恋公司签订的抵押合同合法有效，被告蝶恋公司以其名下房产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押权登记，故原告有权要求被告叠恋公司承担抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海叠恋实业有限公司应于本判决生效后十日内归还原告上海金山民欣小额贷款有限公司借款本金40,000,000元、利息、支付利息、罚息、复利及违约金7,179,157.65元，以及自2020年2月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利及违约金(合计按年利率24%计付)；二、被告徐华、徐雪军、毛洁对被告上海叠恋实业有限公司上述第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告徐华、徐雪军、毛洁承担连带清偿责任后，有权向被告上海叠恋实业有限公司追偿；三、如果被告上海叠恋实业有限公司未能按期履行上述第一项确定的还款义务，原告上海金山民欣小额贷款有限公司可与被告上海叠恋实业有限公司协议，以“沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX号”、“沪(2019)松字不动产证明第XXXXXXXX号”不动产登记证明上载明的房产(坐落于上海市松江区松汇中路XXX弄XXX号XXX层、XXX号地下1层车库)折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过还款义务部分归抵押物所有人所有，不足部分由上海叠恋实业有限公司继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费285,695元，由被告上海叠恋实业有限公司、徐华、徐雪军、毛洁共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张 哲审 判 员  余玲玲审 判 员  刘红华二〇二〇年十二月十八日法官助理  洪 灿书 记 员  张瑞琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。