广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5613号 原告：北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会，住所地广西北海市海城区上海路中18号星海名城28幢1单元1楼物业用房。 负责人：安学娟。 委托诉讼代理人：刘宁富，广西宇盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昆俊，广西宇盛律师事务所实习人员。 被告：吴海源，男，汉族，1987年5月22日出生，住所地广西北海市银海区，现住广西北海市海城区。 原告北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会（以下简称“星海名城（二期）业主委员会”）诉被告吴海源物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月16日受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会负责人安学娟及其委托诉讼代理人刘宁富，被告吴海源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告星海名城（二期）业主委员会诉称，2017年7月31日，原告经北海市海城区住房和城乡规划建设局备案。2017年9月2日，星海名城（二期）小区业主大会召开，大会对星海名城（二期）小区业主大会议事规则（草案）、自主管理及续聘当前物业管理公司等事项进行了表决，大会根据表决结果授权原告对小区进行自主管理。2018年3月1日，原告与小区原物业公司完成交接手续，正式自主管理小区，管理范围包括星海名城（二期）7-10幢及24-29幢等。2018年3月19日，原告在征求部分业主意见及参考的原物业公司收费标准、周边小区的收费标准的基础上，制定了《北海市星海名城（二期）住宅小区物业服务收费项目和标准（试行）》，规定：物业服务费0.9元/平方米、电梯维护费30元/月、水电公摊费5元/月、垃圾处理费8.8元/月、用水增压费15元/月（五楼以下用户不收取）等，收费项目及标准从2018年3月1日起执行。2018年3月27日，原告将该收费项目及标准向北海市海城区高德街道办事处备案。 2018年11月24日至2019年2月28日，星海名城（二期）业主委员会再次召开业主大会，大会表决通过了《小区业主大会议事规则（2018年修订）》《小区管理规约》《业主委员会自主管理的物业服务收费项目和标准》等，并增补了一名业主委员会委员。《业主委员会自主管理的物业服务收费项目和标准》规定小区的物业服务收费项目和标准为：物业服务费0.9元/平方米·月、电梯维护费30元/户·月、水费2.73元/立方米、公用电费3元/户·月、公用水费2元/户·月、垃圾处理费8.8元/户·月、用水增压费（1-4楼用户不收取）15元/户·月等，收费项目和标准从2019年3月22日起执行。 自2018年3月1日起，原告根据业主大会的授权对星海名城（二期）小区进行自主管理，聘请了保安、保洁、财务等人员为小区业主提供了物业管理服务。被告是星海名城（二期）小区的业主，应当依据法律规定及业主大会决议缴纳物业服务费、电梯费等物业费用，但被告自2018年12月1日起就拒绝向原告支付相关物业费用。为此原告提起诉讼，请求判令：被告支付给原告2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业服务费1679.37元、电梯费630元、公用电费63元、公用水费42元、水费2058.42元、用水增压费315元、垃圾处理费184.8元（合计4972.52元）及逾期付款违约金（违约金计算：以每月物业费用为基数，从次月16日起计至清偿之日止，2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率计算， 2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计至2020年8月31日为105.64元），以上暂计5078.23元。 被告吴海源答辩称，原告自2018年3月1日起自主管理小区至今，小区管理混乱，安保措施不高，监控不到位，卫生差，破坏绿化及小区公共设施。原告从未向业主公开收支明细。原告并未依据规定定期召开业主大会。请求驳回原告的诉讼请求。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会于2017年7月31日在北海市海城区住房和城乡规划建设局备案。 2018年3月1日，北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会与原物业公司完成交接，由星海名城（二期）业主委员会为星海名城（二期）住宅提供物业服务。 2018年3月19日，原告星海名城（二期）业主委员会制定了《北海市星海名城（二期）住宅小区物业服务收费项目和标准（试行）》，规定：物业服务费0.9元/平方米、电梯维护费30元/月、水电公摊费5元/月、垃圾处理费8.8元/月、用水增压费15元/月（五楼以下用户不收取）、电动车充电费25元、小汽车地面停车费：70元/月，取消电梯运行、用水增压电费。本服务收费项目及标准从2018年3月1日起执行。 2019年3月21日，原告星海名城（二期）业主委员会制定了《北海市星海名城（二期）7-10栋、24-30栋住宅小区业主委员会自主管理物业服务收费项目和标准》，规定：物业服务费0.9元/平方米·月、电梯费（含电梯维护费、运行费等）30元/户·月、水费（代供水公司收取）2.73元/立方米、公用电费3元/户·月、公用水费2元/户·月、垃圾处理费8.8元/户·月、用水增压费（1-4楼用户不收取）15元/户·月。本服务收费项目及标准从2019年3月22日起执行。 被告吴海源系北海市上海路中18号星海名城8幢3单元1004号不动产的产权人。 原告星海名城（二期）业主委员会主张被告吴海源拖欠2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业服务费1679.37元、电梯费630元、公用电费63元、公用水费42元、水费2058.42元、用水增压费315元、垃圾处理费184.8元，合计4972.52元。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定“业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。”第八十一条第一款规定“业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。”被告吴海源是涉案小区的业主，原告星海名城（二期）业主委员会自主管理星海名城（二期）7-10幢及24-30幢住宅以及执行《北海市星海名城（二期）7-10栋、24-30栋住宅小区业主委员会自主管理物业服务收费项目和标准》的决议对其具有约束力。原告星海名城（二期）业主委员会自主管理星海名城（二期）7-10幢及24-30幢住宅，已为包含被告吴海源在内的小区业主提供物业服务，被告吴海源应按照规定履行交纳物业费及其他费用的义务。被告吴海源欠缴2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业服务费1679.37元、电梯费630元、公用电费63元、公用水费42元、水费2058.42元、用水增压费315元、垃圾处理费184.8元，合计4972.52元，符合《北海市星海名城（二期）7-10栋、24-30栋住宅小区业主委员会自主管理物业服务收费项目和标准》规定的计费标准，原告星海名城（二期）业主委员会请求被告吴海源支付上述费用，有事实及法律依据，本院予以支持。 原告星海名城（二期）业主委员会并未提供证据证实其提供物业服务应达到的标准，且到庭的业主对原告星海名城（二期）业主委员会的物业管理服务提出质疑，原告星海名城（二期）业主委员会请求按中国人民银行同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下： 一、被告吴海源支付给原告北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会2018年12月1日至2020年8月31日期间的物业服务费1679.37元、电梯费630元、公用电费63元、公用水费42元、水费2058.42元、用水增压费315元、垃圾处理费184.8元，合计4972.52元； 二、驳回原告北海市海城区星海名城（二期）小区业主委员会的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告吴海源负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 张凌云 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 李春瑶 书 记 员 郭李坤