湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0104民初13156号原告：湖南第一物业服务有限公司，住所地长沙市开福区芙蓉中路一段6号。法定代表人：刘培庆，总经理。委托诉讼代理人：李正，北京炜衡（长沙）律师事务所律师。被告：胡雳，男，1988年12月17日出生，汉族，住长沙市开福区。原告湖南第一物业服务有限公司（以下简称“第一物业”）诉被告胡雳物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告第一物业的委托代理人李正、被告胡雳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告第一物业向本院提起诉讼请求：1.被告立即向原告支付2019年6月1日至2020年3月31日的物业服务费18552.78元、2020年4月1日至2020年6月30日的物业服务费2178.54元；2.被告立即向原告支付因拖欠上述物业服务费所产生的滞纳金共计17514.88元（因拖欠物业服务费产生的滞纳金按每日千分之三的标准暂计算至2020年6月30日为17514.88元，实际计算至拖欠的物业服务费付清之日止）；3.本案的诉讼费全部由被告承担。事实与理由：2017年1月5日，原告与被告签订了《长沙当代滨江苑13栋204-208号商铺物业服务合同》，合同约定由原告为被告提供物业服务，被告物业区域建筑面积为372.75平方米，类型商业，物业服务期限自2016年12月1日始至2021年11月30日止。被告物业区域的物业服务收费标准：建筑面积每月每平米4.98元人民币。物业服务期限内物业服务费总额为111,378元人民币，物业服务费按【半年预付】的方式进行支付，本合同签订之日起被告预付第一期物业服务费11,137.8元，其后于每期结束前10日向原告全额支付下一期物业服务费。电费、自来水费、热水费由被告承担，按表计量，每月向原告交纳一次。电费1.3元／度。如遇国家政策调整，原告可以相应调整收费标准。此外，合同第四条第9点约定“除保证金外，被告逾期向原告支付各项费用，每逾期一天，应向原告支付欠付金额3‰的滞纳金。”合同签订后，原告依约尽职尽责地向被告提供了物业服务，履行了合同义务，但被告却无正当理由拒不支付物业服务费、能源费等。被告不履行付款义务，不仅对其他依约缴纳物业服务费的业主以及物业使用人不公平。而且也不利于原告正常运作以及，对公共设施设备的维护、维修、管理，最终会损害全体业主以及物业使用人的合法权益。对此，原告不得已多次电话催缴、上门催缴等。原告认为被告拒不缴费的行为不仅严重损害了原告以及其他业主的合法权益，而且已经构成严重违约。因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。被告胡雳辩称：在2019年6月1日之前我每次都有按时缴纳物业费，但是在2019年4月份，我的204、205号门面进行装修，我进行了审批、报备、缴纳了押金，由于物业自己的操作失误，将我204里面的消防拴打开了，2019年4月19日下午放了一吨水，导致我204、205门面被淹没。物业收取物业服务费，没有给我服务，反而导致我受到损害，我当时也进行了沟通，到现在为止都没有沟通协商好，我当时装修的人工、材料费一共12,000多元损失，物业沟通后，只愿意赔偿6,000元，我就打了他们总部电话，说他们物业服务有问题，后来第一物业的说要我撤销投诉电话才愿意给我赔偿。物业费我会交纳，前提是他们对我进行赔偿后，但是产生的滞纳金我不会交。经审理查明：2016年11月28日，被告胡雳与湖南当代绿建置业有限公司签订了《当代滨江MOMA缔乐霆网咖商铺租赁合同》，承租了当代滨江MOMA小区13号楼第2层204-208号商铺，租用建筑面积372.75平方米。湖南当代绿建置业有限公司公开招标选聘原告对该小区进行前期物业管理。2017年1月5日，原告与被告签订了《长沙当代滨江苑13栋204-208号商铺物业服务合同》，合同约定由原告为被告提供物业服务，被告物业区域建筑面积为372.75平方米，类型商业，物业服务期限自2016年12月1日始至2021年11月30日止。被告物业区域的物业服务收费标准：建筑面积每月每平米4.98元人民币。物业服务期限内物业服务费总额为111,378元人民币，物业服务费按【半年预付】的方式进行支付，本合同签订之日起被告预付第一期物业服务费11,137.8元，其后于每期结束前10日向原告全额支付下一期物业服务费。电费、自来水费、热水费由被告承担，按表计量，每月向原告交纳一次。电费1.3元／度。如遇国家政策调整，原告可以相应调整收费标准。此外，合同第四条第9点约定“除保证金外，被告逾期向原告支付各项费用，每逾期一天，应向原告支付欠付金额3‰的滞纳金。”协议签订后，原告第一物业提供了物业服务，被告在2019年6月1日之前按期缴纳了物业费，之后没有向原告缴纳过物业服务费，其中，2019年6月1日至2020年3月31日的物业服务费18,552.78元、2020年4月1日至2020年6月30日的物业服务费2,178.54元。原告多次向被告催缴，但被告一直拒绝缴纳上述费用，原告遂起诉至本院。另查明，2019年4月份，被告胡雳将其租赁的204、205号商铺进行装修。2019年4月19日，原告第一物业的工作人员按照规定进行消防测试，将204号商铺里面的消防拴打开后，因操作失误未能及时关闭，导致204、205号商铺被淹没，给被告造成了装修人工费、材料费的损失，后原、被告就赔偿问题多次进行沟通，但未能达成一致，被告遂拒绝继续缴纳物业费。上述事实有当事人的当庭陈述，原告提交并经庭审质证的《当代滨江MOMA缔乐霆网咖商铺租赁合同》、《长沙当代滨江苑13栋204-208号商铺物业服务合同》、微信催缴记录、欠费明细表等证据予以证明，被告提交并经庭审质证的204、205号商铺浸水现场照片、微信聊天记录等证据证明，本院予以确认。本院认为，原告湖南第一物业服务有限公司与被告胡雳签订的《长沙当代滨江苑13栋204-208号商铺物业服务合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，具有法律效力。双方当事人均应严格按照协议的约定履行义务。原告为被告提供了物业管理服务，但是，被告未能按照约定支付物业服务费，故对原告要求被告支付欠缴的物业管理服务费20,731.32元的诉请，本院予以支持。对原告要求被告承担滞纳金17,514.88元的请求，经查，根据物业服务合同约定，原告有权要求被告支付逾期之日每日千分之三的滞纳金，但该约定过分高于欠费造成的损失，且被告拒绝缴纳物业管理服务费事出有因，故对违约金予以免除，对原告的该项诉讼请求本院不予支持。至于被告所称原告未对204、205号商铺浸水造成的损失进行赔偿，被告可以另行主张。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡雳在本判决生效之日起五日内支付原告湖南第一物业服务有限公司物业管理服务费20,731.32元。二、驳回原告湖南第一物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取25元，由被告胡雳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘林二〇二〇年十二月二十二日书记员  柳舟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。