杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初2863号 原告：许茂龙，男，1990年5月10日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 委托诉讼代理人：徐渊，浙江**盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪峰，浙江**盛律师事务所律师。 被告：杭州小蜂猴品牌管理有限公司，住浙江省杭州市下城区沈家路319号247室。 法定代表人：吴桂花，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，浙江润杭律师事务所律师。 原告许茂龙与被告杭州小蜂猴品牌管理有限公司（以下简称小蜂猴公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告许茂龙及委托代理人徐渊、洪峰、被告小蜂猴公司的委托诉讼代理人韩强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许茂龙向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿装修损失60500元、返还租金57487元、房租押金9581元、装修保证金5000元、物业管理费5110元、加盟费39800元（以上共计177478元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月19日，原告与被告签订《梦想城商铺租赁合同》，合同约定被告将其享有经营权的位于杭州市××街道××路××号××幢××广场××商铺经营权租给原告使用，经营面积约70%经营范围为餐饮，装修免租期60天，租赁期限为3年，自2019年8月16日起至2022年8月15日止。签订合同后，原告对承租商铺进行装修。装修完毕后，原告听闻被告与房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社因案涉楼幢租赁事宜陷入纠纷。2019年12月3日，被告与房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社的《房屋租赁协议》正式解除。此前原告分别于2020年7月3日、2019年10月27日收到房屋所有权人的《关于限期搬离、腾空的告知函》、《通知函》，要求搬离承租商铺。2019年10月27日原告为承租房屋花费了大量人力、物力、财力，因被告的原因至今未开门营业过，损失巨大，原告多次找被告协商此事未果。为维护原告的正当权益，特诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。 被告小蜂猴公司答辩称：一、案涉房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社与杭州东争商业管理有限公司（以下简称东争公司）、杭州兴禧商业管理有限公司（以下简称兴禧公司）的《租赁合同》解除，原被告履行的《商铺租赁合同》中，被告不存在任何过错，没有违约行为。被告于2018年10月15日与兴禧公司签署《房屋租赁合同》，合同约定兴禧公司将四季广场商场1-3楼部分区域租赁至被告，租期系10年，从2018年10月15日起至2028年10月14日止。2019年3月19日，原被告双方签署《梦想城商铺租赁合同》，合同约定被告将案涉商铺租赁至原告，租期从2019年8月16日起至2022年8月15日止。后案涉房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社与东争公司、兴禧公司发生纠纷，法院判决确认杭州高沙股份经济合作社与东争公司签订的《房屋租赁合同》于2019年12月3日解除。在上述租赁房屋与转租过程中，被告均获得了东争公司、兴禧公司的同意与授权，东争公司、兴禧公司与杭州高沙股份经济合作社《租赁合同》解除中，与原告租赁合同履约中，被告均不存在任何过错或违约行为。二、案涉房屋实际一直被原告占有、使用与支配，同时截至目前，案涉房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社亦从未要求原告腾房。案涉房屋自2019年4月1日交付至原告手上，截至目前，原告一直实际占有该案涉房屋，并未向被告或者案涉房屋所有权人交还房屋，自始至终杭州高沙股份经济合作社、被告从未要求原告腾房，案涉房屋始终处于被原告控制占有的状态。三、租赁合同解除系原告单方面意思表示，事实上原告可以继续履行合同项下的所有权利。非因被告过错导致合同解除，被告不承担任何赔偿责任，亦不减免原告任何租金、物业管理费及其他费用，案涉店铺位于一楼沿街，人流量不受是否开业影响。根据双方签署的《梦想城商铺租赁合同》以及事实，原告完全可以继续履行合同项下的所有义务，非因被告过错导致合同解除，被告不承担任何赔偿责任，亦不减免原告任何租金、物业管理费及其他费用。四、原告在起诉状里主张的商铺装修损失、加盟费用本案无涉，没有直接因果关系，被告亦不承担任何责任。原告提及的商铺装修损失、加盟费用与本案无涉，被告不存在任何过错与违约行为，与被告行为没有任何直接因果关系，被告亦不承担任何责任。最后，恳请法院依法驳回原告的诉讼请求，维护答辩人之合法权益。 经审理查明，被告于2018年10月15日与兴禧公司签署《房屋租赁合同》，合同约定兴禧公司将四季广场商场1-3楼部分区域租赁至被告，租期10年，从2018年10月15日起至2028年10月14日止。 2019年3月25日，原告许茂龙与被告小蜂猴公司签订《梦想城商铺租赁合同》，约定：被告将位于杭州市××路××号××幢××广场××商铺经营权租给原告，用于经营餐饮，经营面积约70平方米，装修免租期为60天，自2019年4月1日起至2019年5月30日止。租赁期限为三年，自2019年8月16日始至2022年8月15日止，起租时间按装修免租期届满之次日起开始计算，每日租金为315元，六个月支付一次。合同还约定2019年4月1日为进场日。当日，原告向被告小蜂猴公司支付商铺押金9581元、首期租金57487元、装修保证金5000元、物业费5110元。为筹备开业，原告对案涉商铺进行装修，并于2019年6月至8月期间进行了试营业。之后，兴禧公司与房屋所有权人杭州高沙股份经济合作社因案涉四季广场商场租赁事宜陷入纠纷，兴禧公司与杭州高沙股份经济合作社的《房屋租赁协议》于2019年12月3日解除。据此，原被告的商铺租赁合同无法继续履行，酿成诉讼。 上述事实由原告提交的《梦想城商铺租赁合同》、收据、《装饰装修管理服务协议》《通知函》《四季广场租赁合同终止协议》，被告提交的《房屋租赁合同》，以及原、被告的当庭陈述所证实。原告提交的其他证据，尚不足以证明其待证目的，本院不予采纳。 本院认为：原告与被告签订的《梦想城商铺租赁合同》，双方主体适格，意思表示真实，对双方具有约束力，原告与被告小蜂猴公司应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约支付了租金等费用，被告小蜂猴公司应当依约向原告交付符合开业条件的商铺。庭审中，双方对案涉商铺至2019年12月3日后已不可能继续履行的事实无异议，双方确认案涉《梦想城商铺租赁合同》于2019年12月3日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的租金和物业管理费，根据合同约定租金应从6月1日起算，物业管理费应从进场日起算。本案中，原告支付了六个月的租金和物业管理费，截止案涉合同解除前，原告并未腾退案涉商铺，故原告主张返还租金和物业管理费的请求，依据不足，本院不予支持。关于原告主张的房租押金9581元、装修保证金5000元，合同解除后，被告理应返还。关于装修损失，本院根据本案综合情况酌情认定装修损失为15000元。关于原告主张的加盟费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告杭州小蜂猴品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告许茂龙房租押金、装修保证金共计14581元； 二、被告杭州小蜂猴品牌管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告许茂龙装修损失15000元； 三、驳回原告许茂龙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1985元，由原告许茂龙负担1600元，由被告杭州小蜂猴品牌管理有限公司负担385元。原告许茂龙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州小蜂猴品牌管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  邱洁健 二〇二〇年十二月二日 书记员  孙佳萍