河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初1640号 原告：成安县农村信用合作联社，住所地成安县青云路北段路东。 法定代表人：廖胜光，理事长。 委托诉讼代理人：陈利勇，河北浩博（魏县）律师事务所律师。 被告：张向飞，男，1982年9月8日出生，汉族，住成安县。 被告：廉玉萍，女，1982年8月18日出生，汉族，住成安县。 被告：廉青青，女，1988年11月15日出生，汉族，住成安县。 被告：逯敬虎，男，1989年2月19日出生，汉族，住成安县。 原告成安县农村信用合作联社与被告张向飞、廉玉萍、廉青青、逯敬虎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成安县农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈利勇、被告廉青青、被告逯敬虎到庭参加诉讼，被告张向飞、被告廉玉萍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 成安县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告张向飞和廉玉萍共同偿还原告借款本金350000元、利息98026.62元（包括罚息）【利息暂计算至2020年4月15日】以及自2020年4月16日至实际归还借款本金之日止按《个人借款合同》约定的利率计算的借款利息和罚息；2.依法判决原告对被告廉青青名下位于成安县新兴街西段路南成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2008）第114号国有土地使用权的折价、拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求所确定的债权范围内享有优先受偿权；3.依法判决被告廉青青和逯敬虎对被告张向飞拖欠原告的借款本息承担连带保证责任；4.本案案件受理费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用全部由四被告承担。事实与理由：2017年8月8日，被告张向飞与原告签订了一份《个人借款合同》，合同约定被告张向飞向原告申请借款35万元，用于流动资金，借款期限自2017年8月8日至2018年8月7日，月利率为9.3‰，还款方式为利随本清，到期一次性归还借款本息；逾期还款在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同日，被告廉青青与原告签订《抵押合同》以其名下所有的位于成安县新兴街西段路南成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2008）第114号国有土地使用权为原告提供了抵押担保,并且办理了抵押登记手续，取得冀（2017）成安县不动产证明第0002516号他项权利证书。抵押合同约定抵押担保范围为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的费用及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。同年9月6日，被告廉玉萍、廉青青、逯敬虎分别向原告签署了《担保承诺函》，承诺为被告张向飞向原告所借款本息承担连带保证责任，保证范围包括主债权、利息、逾期利息、罚息、复利、为实现债权而发生的费用等。合同签订后，原告按约定将35万元出借给了被告张向飞。然，借款到期后，被告却拒不偿还原告借款本息。依据最高院关于适用《婚姻法解释二》第二十四条：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理之规定，被告张向飞和廉玉萍在婚姻关系存续期间，张向飞以个人名义向原告所借35万元借款及利息应作为夫妻共同债务，共同予以偿还。 张向飞、廉玉萍未作答辩。 廉青青、逯敬虎辩称：我们是抵押人还是担保人，张向飞不还款原告应当通知我们，如果通知我们就不会走到现在这一步。 本院经审理认定事实如下：成安县农村信用合作联社与张向飞于2017年8月8日签订《个人借款合同》，约定成安县农村信用合作联社借给张向飞350000元，借款用途为流动资金，借款期限自2017年8月8日至2018年8月7日，借款利率为月利率9.3‰，还款方式为按年结算，到期还本，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告廉青青与成安县农村信用合作联社签订《抵押合同》，以其名下所有的位于成安县新兴街西段路南成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2008）第114号国有土地使用权为前述张向飞向成安县农村信用合作联社借款提供抵押担保,抵押担保范围为：债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、原告垫付的费用及原告为实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。。同日，逯敬虎作为廉青青的财产共有人与廉青青共同给成安县农村信用合作联社出具了《抵押担保承诺书》，承诺用前述房产提供抵押担保。前述抵押物已经办理了抵押登记手续，取得冀（2017）成安县不动产证明第0002516号他项权利证书另外，廉青青和逯敬虎还于同日给成安县农村信用合作联社出具了《担保承诺函》，廉青青作为保证人同意为张向飞向成安县农村信用合作联社贷款35万元提供连带责任保证担保，如债务人到期未能偿还债务，本人及配偶将以家庭全部财产无条件代其偿还全部主债权及实现债权的费用，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同日廉玉萍作为张向飞配偶也在《担保承诺函》上签字确认。成安县农村信用合作联社于2017年9月6日向张向飞发放此笔借款。张向飞未按约还款，至2020年4月15日欠借款本金350000元，利息及罚息98026.62元。 本院认为，成安县农村信用合作联社与张向飞签订的《个人借款合同》、与廉青青签订的《抵押合同》，均是各方当事人的真实意思表示，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，且财产抵押已经由财产共有人逯敬虎认可，合法有效。廉玉萍作为张向飞配偶对该笔借款知情并同意承担责任，该笔借款应当认定为夫妻共同债务。张向飞未按合同约定归还借款本息，属其违约，成安县农村信用合作联社要求张向飞、廉玉萍共同归还借款本息，予以支持。抵押财产已经办理抵押登记，抵押权成立，对成安县农村信用合作联社要求对廉青青的国有土地使用权和房产拍卖或变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，予以支持。廉青青在《担保承诺函》中作为保证人同意为张向飞向成安县农村信用合作联社贷款35万元提供连带责任保证担保，保证担保成立，应当对张向飞归还前述借款本息承担连带责任。逯敬虎作为廉青青的配偶承诺本人及配偶将以家庭全部财产无条件代张向飞偿还全部主债权及实现债权的费用，并非作为保证人承担保证责任，逯敬虎应当以其与廉青青的夫妻共同财产承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、张向飞、廉玉萍自本判决生效之日起五日内归还成安县农村信用合作联社借款本金350000元、截止至2020年4月15日止的利息和罚息98026.62元及自2020年4月16日起至本金全部清偿日止按合同约定计算的利息和罚息； 二、成安县农村信用合作联社对被告廉青青名下位于成安县新兴街西段路南成房权证成安镇字第××号房屋和成国用（2008）第114号国有土地使用权拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、廉青青对本判决书第一项确定的张向飞对成安县农村信用合作联社的债务承担连带责任，承担保证责任后有权向张向飞追偿； 四、逯敬虎以其与廉青青的夫妻共同财产对本判决书第一项确定的张向飞对成安县农村信用合作联社的债务承担连带责任，承担保证责任后有权向张向飞追偿。 五、驳回成安县农村信用合作联社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8020元，减半后收取4010元，由被告张向飞、廉玉萍、廉青青、逯敬虎负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  申丽华 二〇二〇年十二月十六日 书记员  牛纪云 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。