广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29706号原告：吴润炳，男，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：罗刚，广东宏力律师事务所律师。被告：佛山市南海国昌投资有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：崔某1。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。原告吴润炳诉被告佛山市南海国昌投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗刚、被告的委托诉讼代理人钟承霖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《铺位租赁和场地使用合同》；2.被告向原告支付回购款109825元；3.被告向原告支付拖欠收益本金（暂从2020年2月份计至2020年10月份为11668.89元，实际应按照每月1372.81元计算至合同解除之日）及利息（按照原告提交的利息清单计算，每月款项合同约定应在次月20日前支付，故从次月21日起算利息，利息标准按日万分之五计算）；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2016年1月14日签订《XXX广场B栋铺位租赁和场地使用合同(GCHXCZ-B2-B2061)》，约定被告将位于佛山市南海区××××与XX环城高速交汇处东南角地块的XXX广场B栋二楼XXXX的物业及相应配套场地租赁给原告使用，该物业建筑面积为12m²，用途为商业，租赁期限自交付之日至2035年4月30日，合同期内使用费为109825元。同时，使用合同第五条还约定，涉讼物业由被告代原告统一进行委托管理和经营，委托经营期限自交付之日起至2025年4月30日，其中2020年4月30日前被告每月应向原告支付经营利润1144.01元，2020年5月1日至2025年4月30日期间，被告每月应向原告支付经营利润1372.81元。被告应在每月的10-20日将上一月份经营利润支付至原告指定的账户。此外，使用合同第七条和第十条还约定，如被告逾期支付经营收益的，应自延期之日起按照日万分之五的标注支付违约金，延期超过180日的，原告还有权单方面终止合同，要求被告即时履行回购保障。上述使用合同签订后，原告依约向被告支付了涉讼物业的全部使用费，但被告多次出现逾期支付经营收益的情况，其中2016年9月至2017年4月的经营收益直至2017年6月28日才支付，并且从2020年2月起至今，被告再未向原告支付任何经营收益，亦逾期超过180日。为此，原告多次向被告催促，但被告以各种理由推脱拒绝，直至起诉之日，被告仍未向两原告支付剩余的款项。原告认为，原被告之间签署的使用合同系双方的真实意思表示，未违反法律法规强制性规范，合法有效，双方应当诚信履约，现被告无正当理由拒不履行支付经营收益的行为，严重损害了原告的合法权益，且符合使用合同约定的解除条件。因此原告有权解除合同，要求被告立即履行回购义务并支付拖欠的经营收益、违约金。为此，原告特向法院提起诉讼，望法院查清事实，判如诉请!被告辩称，一、被告确认实际已累计向原告支付48个月的经营回报款。因涉讼物业自2016年2月1日起租，被告已向原告支付至2020年1月31日的经营回报款。若原告请求判令解除《铺位租赁和场地使用合同》，则自解除之日起，被告不再向原告承担支付经营回报款的义务。原告所诉请的迟延利息的计算标准过高。自2020年8月20日起，经过修订的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》已然生效，规定了利息上限为“以中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍”。该规定虽仅在民间借贷解释中予以规定，但也应当可以体现国家为避免市场商业主体的债务负担过大，才对利息上限予以调整。由此可见，根据其立法精神，除利息之外，违约金、罚息、复利等在本金之外加重债务人的债务负担的项目均应参照适用。因此，本案虽属于租赁合同纠纷，但关于违约金的计算标准同样也应参照适用上述规定，即不应高于“中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心每月20日发布的一年期贷款市场报价利率（LPR）的4倍”。恳请法院据此调整。二、即便被告应向原告支付回购款，但本案在计算被告应支付的回购款中应扣减委托经营期间的相应经营回报款：第一，被告在委托经营期间按照与原告签订的《委托经营协议》向原告支付了截止至2020年1月31日的委托经营回报款，原告在此期间已经获得了应得的收益，共计为56056.49元。倘若仍然要求被告按照109825元回购商铺，则有失公平。第二，整体商业环境恶化直接导致了被告所经营的商场也难逃租金水平低、出租率低的局面，被告接受委托经营后实际出租给经营的商户的租金单价实际上远远低于被告支付给原告的委托经营收益，铺位还经常面临闲置的情况，实际上被告在委托经营期间已经承担了原告的经营风险，但还是按照约定向原告支付截止至2020年1月31日的委托经营回报，因此，当前既然原告选择解除合同收回使用费，从公平合理角度应扣除委托经营期间的相应经营回报；而且，原被告在订立合同时，是想通过委托经营的方式，用实际承租人支付的租金向原告支付经营回报款。但因为实体经济变差的原因，导致被告向实际承租人收取的租金远远比向原告支付的经营回报款少，被告这些年来实际上均是苦苦支撑。所以，履行原合同的回购义务过于艰难，需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，被告要求扣除委托经营期间的相应经营回报符合情势变更的原则。第三，被告如今面临被包括原告在内的租户集体起诉的局面，整体债务额巨大，为保障及平衡租户、土地出租方、场内经营者的整体利益，扣减委托经营期间的经营回报有助于降低整体债务金额，给被告融资解决整体债务危机提供了更大的空间和可能性，如果债务额仍巨大到被告无法承担，则被告只能面临破产，这样与被告相关的全部主体均面临难以挽回的损失。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告举证的真实性均无异议，经审查，本院均确认其真实性并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2016年1月14日，原告（乙方）和被告（甲方）签订一份《XXX广场B栋铺位租赁和场地使用合同》，约定：甲方以综合使用费总额109825元将XXX广场B栋二楼B2061物业（以下简称涉讼物业）及配套场地交付给乙方有偿经营使用，使用期限为自交付之日起至2035年4月30日；委托期内，该物业的经营风险由甲方承担，乙方按照以下约定收取固定的委托经营回报，甲乙双方一致同意，自交付之日起至乙方实际付清全款当月为甲方开展经营的预备期，甲方无需向乙方支付经营回报，自乙方实际付清全款次月1日起至2020年4月30日止，乙方按每月1144.01元的标准收取经营回报，自2020年5月1日起至2025年4月30日止，乙方按每月1372.81元的标准收取经营回报；经营回报由乙方按月进行收取，甲方应当在每月的10-20日将上一月份产生的回报收益支付到乙方指定账户；如甲方延期支付合同约定的收益回报的，自延期至日起按万分之五每日的标准向乙方支付延期付款违约金，延期支付超过180天，乙方有权按照合同约定单方面终止合同；为了最大限度地保障乙方利益，在本合同期限内，甲方赋予乙方两次要求甲方回购的权利，第一次回购权利行使日期为2020年4月30日，第二次回购权利行使日期为2025年4月30日；乙方若行使回购权的，须在上述约定的回购权利行使之日提前180天书面通知甲方声明行使回购权；甲方未能按照上述约定按期支付经营收益超过180日的，视为甲方违约，若该违约行为发生在第二次回购权利行使日期即2025年4月30日之前的，则乙方有权要求甲方即时履行回购保障。原告已支付合同约定的使用费予被告国昌公司。2020年11月13日，原告提起本案诉讼。被告于2020年11月19日收本案的起诉状。诉讼中，被告陈述其已向原告支付2016年2月1日至2020年1月31日的经营收益56056.49元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的《XXX广场B栋铺位租赁和场地使用合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。按照合同约定，被告延期支付委托经营回报超过180天，原告有权单方面终止合同，并要求被告一次性支付回购款109825元。现被告未支付2020年2月1日起的收益回报予原告，已构成根本违约，原告根据合同约定享有单方解除权，本院据此确认《XXX广场B栋铺位租赁和场地使用合同》于被告收到原告诉请解除该合同的起诉状之日即2020年11月19日解除。根据合同约定，合同解除后，被告应一次性支付原告涉讼物业回购款109825元，原告请求被告支付回购款109825元，合法合理，本院依法予以支持。被告未向原告支付2020年2月1日至合同解除之日即2020年11月19日的收益回报12538.34元，原告诉请被告支付该笔款项，本院予以支持。被告逾期支付收益回报，根据合同约定，被告应向原告支付2019年12月及2020年1月的逾期支付收益回报的违约金209元，及以1144.01元为本金分别从2020年3月至5月每月21日起、以1372.81元为本金分别从2020年6月至11月每月21日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金。原告请求超出本院核定部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告吴润炳与被告佛山市南海国昌投资有限公司于2016年1月14日签订的《XXX广场B栋铺位租赁和场地使用合同》于2020年11月19日解除；二、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付回购款109825元予原告吴润炳；三、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2020年2月1日至2020年11月19日的收益回报12538.34元予原告吴润炳；四、被告佛山市南海国昌投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金209元及以1144.01元为本金分别从2020年3月至5月每月21日起、以1372.81元为本金分别从2020年6月至11月每月21日起，均至实际清偿之日止按日万分之五计算的违约金予原告吴润炳，本项随上列第三项清；五、驳回原告吴润炳其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费1371.43元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告预交的1371.43元，在本判决生效后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 吕 冬 娥二〇二〇年十二月十八日书记员 孙王成欣