河南省栾川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0324民初1808号原告：栾川县商业有限公司（原为栾川县商业局），住所地栾川县栾川乡方皮路枫丹白露小区院内。统一社会信用代码91410324MA442NN83X。法定代表人：张丙胜，该公司董事长。委托诉讼代理人：韦伊超，河南鸾州律师事务所律师，特别授权。被告：栾川县康复医院，住所地栾川县兴华路与八一路交叉路口。登记号：283618410324710456。法定代表人：魏文生，该公司董事长。委托诉讼代理人：李忠阁。系栾川县康复医院法律顾问，一般代理。原告栾川县商业有限公司（以下简称“商业公司”）诉被告栾川县康复医院（以下简称“康复医院”）租赁合同纠纷一案，我院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。原告向法庭提出的诉讼请求为：1、依法解除原告和被告在2017年3月4日签订的租赁合同，判令被告向原告退腾房屋；2、判令被告向原告支付租金450,000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月4日，原告与被告签订一份租赁合同，该合同约定：康复医院租赁原告位于栾川××山珍市场院内东排房屋，租期五年，从2017年3月4日至2022年3月3日止，租金每年150,000元。被告仅在签订租赁合同时支付一年租金150,000元。截止目前，被告拖欠两年多租金没有向原告支付。无奈诉至法院。被告康复医院辩称：原告所诉标的根本不存在。原告涉及虚假诉讼。1、双方在2017年3月4日签订租赁合同书，被告租赁给原告房屋用于被告业务经营活动，合同签订以后在被告对该房屋进行修改过程中遭到山珍市场全体住户的阻拦，该住户以影响公共利益为由，后经县委县政府协调，在2017年8月份原告向院内住户承诺被告永不进驻山珍市场，被告在各种形势压力之下也承诺不再进驻山珍市场。由于被告前期投入巨大受到损失，将院内住户张红杰诉至法院，经过一二审判决被告败诉，损失至今无法得到解决。至此被告才意识到与原告方签订的合同触犯了公共利益，系无效合同。2、在被告与张红杰的诉讼中，被告于2018年为了防止损失的进一步扩大，向原告方提交申请书，希望原告方对损失部分给予解决，而原告对被告的申请书涉及的损失避而不谈，而是在2018年5月29日向栾川县人民法院出具证明一份，提出拟同意解除与被告之间的租房协议。涉及张红杰的一二审中法院认可该证明，认为合同解除。3、今天涉及的庭审原告置事实不顾，以合同未解除为由将被告诉至法院，主张被告支付租金，在此过程中2019年6月份以前原告方曾在栾川县电视台发送招租广告向社会公共对外出租被告原租赁原告的房屋，在2019年6月份，原告以口头协议的形式将该房租赁给建材市场经营建材的刘秀芝，并商定租赁金额为210,000元，刘秀芝向其交纳80,000元定金之后进入该房，将对该房屋进行大肆改造，完全毁坏该房屋以前的结构布局。综上所述，被告方认为原告的诉讼与事实自相矛盾，在合同已经无效或解除的情况下，为达到自己不想赔偿被告损失的目的，向被告主张租金。既然原告方认为合同有效，为什么又将房屋另租他人。因此，被告方此举是以非法占有为目的，故意捏造事实，涉嫌虚假诉讼罪，建议法庭移送相关机关进行处理。为此我方提起反诉。反诉请求为：1、判令反诉被告赔偿原告的各项损失共计907,300元；2、本案一切费用由反诉被告承担。当事人为支持其诉讼请求和辩解，依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实，本院评析认定如下：1、对原告提交的租赁合同和被告提交的公证书、证明、判决书、律师催告函双方当事人对其真实性无异议，本院予以采信。2、对被告提交的原告向法院出具的证明，证明双方租赁合同已于2018年5月20日解除，原告认为只是有解除合同意向，合同并未解除，因洛阳市中级人民法院判决书中对此予以确认，故对被告的证明目的予以采纳。3、被告提供的城关派出所对刘秀芝的询问笔录，能够证明刘秀芝准备租用原告房屋的事实，但不能证明刘秀芝实际租房的事实，对其证明目的，本院不予采纳。依据有效证据，本院认定以下案件事实：2017年3月4日，原告商业公司（原栾川县商业局）与被告康复医院签订租赁合同，约定被告租赁商业公司所有的位于栾川县城山珍市场院内东排房屋，租赁期限为五年，自2017年3月4日起至2022年3月3日止，每年租金150,000元。合同签订后，被告方向原告交了一年的租金150,000元，并组织人员对该房屋进行整修，加盖屋顶。在施工过程中山珍市场院内居民以被告入住对周边环境污染、加盖楼顶影响采光为由向栾川县信访局提出信访请求。原告商业公司多次与山珍市场住户居民代表座谈，并于被告方举行三方会谈。2017年7月26日上午，山珍市场住户代表再次到商业公司反映被告入驻问题，整修房屋工程被迫停止。2017年8月17日，被告向山珍市场住户作出承诺，康复医院永不搬迁到山珍市场院内。原告也注明任何医院不再进驻山珍市场。后原告多次就此事进行协调，但均告失败。被告运往涉案房屋的装修材料地板砖、沙、水泥等物也一直放在该房中。后原告要求被告清腾房屋，被告要求原告赔偿损失，双方不能达成一致意见。2019年6月，原告准备将该房屋租给刘秀芝经营，刘秀芝进入该房屋装修时，与康复医院引起争执，被告报警，刘秀芝不再承租该房屋。另查明，在康复医院诉张红杰侵权纠纷一案中，洛阳市中级人民法院在（2019）豫03民终5528号民事判决书中认定，康复医院与商业公司的租赁合同于2018年5月29日解除。该判决已发生法律效力。庭审后，被告申请撤回反诉，本院予以准许。本院认为：原被告签订的租赁合同具有双方的签名或印章，应是双方的真实意思表示，双方应按合同的约定全面履行自己的义务，原告将出租房屋交与被告，被告应按约定支付租金。但双方的租赁协议后又协商解除，中院的判决书中认定双方的租赁协议于2018年5月29日解除，此判决已发生法律效力。故应认定双方的租赁协议在该日已解除。故对原告要求解除租赁合同的诉讼请求，本院认为没有必要重复解除。但被告至今未将房屋内装修材料运出，因而被告应向原告退腾房屋。对原告要求被告退腾房屋的诉讼请求，本院予以支持。租赁期内，被告应支付房租。租赁合同解除后，原告要求被告继续支付房租不妥。自2017年3月4日至2018年5月29日租赁期内的房租为185,416.67元，扣除被告已付150,000元的房租外，被告应支付原告房租35,416.67元。被告要求原告赔偿各项损失907,300元的反诉请求，庭审后，被告申请撤回起诉，本院予以准许。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告栾川县康复医院应于本判决生效之日起十五日内将自己租赁的位于栾川县兴华西路山珍市场院内的东排房屋腾出交付给原告栾川县商业有限公司；二、被告栾川县康复医院应于本判决生效之日起十五日内给付原告栾川县商业有限公司租金35,416.67元；三、驳回原告栾川县商业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用4,025元，由原被告各承担一半（原告已垫付部分，待执行中一并返还）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  祁武锁二〇二〇年十二月二十五日书记员  陈曌华后附上诉须知：附录：上诉须知当事人如果对本判决不服，在法定上诉期限内欲上诉，按下列程序进行：一、应向本院立案庭提交如下材料：1、上诉状副本为被上诉人数另加六份。（若上诉案件中对一审部分当事人无意见，则这部分当事人一审是什么地位，上诉状就列什么地位。如一审原告XXX，但应将其计算在上诉人数范围内，并为其准备上诉状副本）2、加盖送达时间的一审判决书。3、上诉人是公民的，应提交身份证复印件；上诉人是法人或其他组织的，应提交加盖公章的营业执照复印件、组织机构代码复印件、法定代表人身份证明书及法定代表人身份证复印件。4、若由律师办理上诉，还应提交律所公函、委托书及律师执业资格证复印件；若由其他公民办理上诉，还应提交推荐函、委托书；若由近亲属办理上诉，还应提交委托书、身份关系证明材料。二、上诉人或委托代理人应到立案庭填写送达地址确认书并领取上诉缴费通知单。上诉人持上诉缴费通知单于7日内到洛阳市中级人民法院缴费，逾期视为放弃权利。附：上诉材料邮寄地址：河南省洛阳市栾川县兴华中路73号收件人：河南省栾川县人民法院立案庭（收）联系电话：0379-6315****若未按上述程序办理上诉手续，由当事人自行负担不利后果。