北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初9679号原告：北京国际汽车贸易服务园区有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）。法定代表人：朱健伟，董事长。被告：北京中汉方盛汽车服务有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区A区66号。法定代表人：彭汉七，董事长。委托诉讼代理人：林胜超，男，1982年8月5日出生，该公司经理，住河北省承德市。委托诉讼代理人：吴小涛，北京京航律师事务所律师。原告北京国际汽车贸易服务园区有限公司（以下简称：汽贸园公司）与被告北京中汉方盛汽车服务有限公司（以下简称：中汉方盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员公开开庭进行了独任审理。原告汽贸园公司之法定代表人朱健伟、被告中汉方盛公司之委托诉讼代理人林胜超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汽贸园公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告自2020年6月1日至8月14日的房屋占有使用费、卫生费171574元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年1月26日，原被告签订了《场地租赁合同》，约定被告承租原告位于北京市石景山区古城大街北京国际汽车贸易服务园区内X号摊位，年租金860779元，年租金每2年递增一次，递增标准为6%，自2007年6月1日至2020年5月31日止。原告与被告于2007年4月30日签订了《补充协议》，年租金调为563505元，并且每两年递增6%。现因原告经营期限于2020年6月6日到期，公司股东会决定清算注销，故原告在2020年3月通知被告明确园区经营截止期为2020年5月31日。原告于2020年6月5日在大门和经营大厅等处张贴并悬挂“汽车园区停止营业通知”，并给被告发送挂号信，要求被告在2020年6月20日前将房屋腾空交还原告。被告接到通知后，不但不搬离，在原告不售电的情况下租赁了发电机。原告予以警告，禁止被告使用发电机，被告不听劝告，仍继续经营。被告在合同期满后继续占有X号房屋已无合同及法律依据，为非法占有，其行为已经严重影响到原告的正常运营，并给原告造成经济损失，故原告诉至法院。占有使用费的计算明细是799342÷365×75=164248元，卫生费的计算明细是35654÷365×75=7326元。共计171574元。被告中汉方盛公司辩称，认可与原告的租赁合同已到期，但是实际腾退有很大困难。租赁期间，被告自建的钢结构房屋有两千多平米，一部分二层，一部分三层，花费1400多万元。公司有七十多名员工，现在还有五六十人。2020年6月初原告断电，后来又断水，园区比较乱，无法正常经营。被告现在处于负债经营。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2000年8月15日，甲方北京首钢特殊钢有限公司与乙方汽贸园公司签订《物业租赁合同》，约定甲方负责向乙方提供石景山区古城西路北侧的首钢古城综合批发市场场地36323平方米，建筑面积12327平方米的营业大厅及综合用房1150平方米。有偿租赁场厅四至位置为：南北向由大厅北墙至古城西路北侧，东西向由特钢南大门南北道路东侧至区建委宿舍楼西墙，供乙方开办汽车交易市场。本合同有效期为20年。2007年1月26日，甲方（出租方）汽贸园公司与乙方（承租方）北京成城众奥汽车销售有限公司签订《北京国际汽车贸易服务园区场地租赁合同》（以下简称：《租赁合同》），就租赁摊位从事经营的有关事宜，达成如下协议：乙方承租甲方A厅东侧场地作为4S店建店用地，建筑面积为3024平方米；承租甲方A厅前场地690平方米作为展示车位用地，具体用途以乙方营业执照核准的经营范围为准；本合同有效期自2007年6月1日起到2020年5月31日止，共计13年。乙方租金标准为A厅场地第一年租赁费为772632元，A厅前展车场地第一年租赁费为88147元；乙方租赁费每两年递增一次，递增标准为6%。租金支付方式为半年支付，采取上支付方式，每半年费用到期前15日交纳下一个半年的租金；租金支付时间为2007年1月26日。租赁期满未能续约或合同因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方拒不交还的，每日须按原租金的两倍向甲方交纳违约金。甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。2007年4月30日，甲方（出租方）汽贸园公司与乙方（承租方）北京成城众奥汽车服务有限公司签订《补充协议》，就2007年1月26日《租赁合同》作如下修改：乙方租金标准为A厅东侧及A厅门前展车场地第一年租赁费共计563505元；乙方租赁费每两年递增一次，递增标准为6%。即2007年6月1日至2009年5月31日期间的年租金为563505元，即2009年6月1日至2011年5月31日期间的年租金为597315元，2011年6月1日至2013年5月31日期间的年租金为633154元，2013年6月1日至2015年5月31日期间的年租金为671143元，2015年6月1日至2017年5月31日期间的年租金为711412元，2017年6月1日至2019年5月31日期间的年租金为754097元，2019年6月1日至2020年5月31日期间的年租金为799343元。经查，北京成城众奥汽车销售有限公司于2007年6月1日更名为北京成城众奥汽车服务有限公司。北京成城众奥汽车服务有限公司于2015年4月16日更名为中汉方盛公司，即本案被告。中汉方盛公司向汽贸园公司交纳租金至2020年5月31日。中汉方盛公司自认其自2013年、2014年起每年向汽贸园公司支付卫生费35654元。2020年5月27日，汽贸园公司发出《汽车园区停止营业通知》，载明：因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽贸园公司经营截止期为2020年5月31日，已于3月告知各商户。各商户自6月1日起停止一切经营活动，并在规定时间内完成租赁场所内物品搬离和车辆驶离。现将有关规定通知如下：大门开放时间6月1日-20日每日8:00-18:00。新、旧车商户搬离时间为6月10日，4S店商户搬离时间为6月20日。车辆驶离的时间为6月10日前，汽贸园公司将于6月11日关闭各区域停车场。切断水源电源时间：新车、旧车商户6月11日，4S店商户6月21日。汽贸园公司闭园时间6月26日。汽贸园公司称该通知张贴在园区大门口。中汉方盛公司称该通知是汽贸园公司于6月初在园区门口张贴的，并于6月8日向其邮寄了该通知。上述事实，有《物业租赁合同》《租赁合同》《补充协议》、发票、当事人的陈述等证据为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，汽贸园公司与中汉方盛公司签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，各方均应履行各自义务。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物，否则应当支付相应的占有使用费。本案中，中汉方盛公司与汽贸园公司的《租赁合同》约定的租期至2020年5月31日止，其支付租金亦至该日止。汽贸园公司发出的《汽车园区停止营业通知》明确载明因汽贸园公司2020年6月6日执照到期解散，故汽车园区经营截止期为2020年5月31日，各商户自6月1日起停止一切经营活动。中汉方盛公司亦认可该通知于2020年6月初张贴在园区门口，其应知晓汽贸园公司不会再与其续签租赁合同。故在租赁期间届满、双方又未达成续租协议的情况下，中汉方盛公司继续占有租赁物，于法无据，应向汽贸园公司支付占有使用费和卫生费。对于汽贸园公司主张的占有使用费和卫生费的期间，因其与北京首钢特殊钢有限公司的租期至2020年8月15日止，故其主张的期间自2020年6月1日至8月14日，于法有据。对于占有使用费，因2019年6月1日至2020年5月31日期间的年租金为799343元，故汽贸园公司以年租金799342元的标准主张占有使用费164248元，于法有据，本院予以支持。对于卫生费，汽贸园公司以年卫生费为35654元的标准主张7326元，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，判决如下：北京中汉方盛汽车服务有限公司于本判决生效后七日内支付北京国际汽车贸易服务园区有限公司2020年6月1日至8月14日的占有使用费和卫生费共计171574元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3731元，由北京中汉方盛汽车服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 孙莉二〇二〇年十二月二十五日法官助理 田晔书 记 员 袁帅