福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初3633号 原告：福建连江**兴小额贷款股份有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇玉荷西路建行大楼**。 法定代表人：郑松，董事长。 委托诉讼代理人：姜常瞳，北京大成（福州）律师事务所执业律师。委托权限：一般授权。 委托诉讼代理人：吴玮，北京大成（福州）律师事务所实习律师。委托权限：一般授权。 被告：池存文，男，1992年8月13日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈东惠，女，1996年6月23日出生，汉族，住广西桂平市。 原告福建连江**兴小额贷款股份有限公司（以下简称连江**兴公司）与被告池存文、陈东惠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告连江**兴公司的委托诉讼代理人姜常瞳、吴玮到庭参加诉讼，被告池存文、陈东惠经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连江**兴公司向本院提出诉讼请求：1.解除连江**兴公司与池存文签订的《借款合同》（编号：连ＢＺ20190501283），解除连江**兴公司与陈东惠签订的《保证合同》（编号：连ＢＺ20190500172），解除连江**兴公司与池存文、陈东惠签订的《抵押合同》（编号：连ＤＹ20190500076）；2.判令池存文偿还连江**兴公司借款本金84195.61元并支付利息及违约金（其中以借款本金94195.61元自2019年10月17日起计至2020年5月31日止、以借款本金84195.61元自2020年6月1日起计至所有款项还清之日止，借期内的利息按月利率1.6％计算，逾期利息及违约金总额按月利率2％计算）；3.判令池存文赔偿连江**兴公司因本案支出的律师代理费4500元及财产保全申请费1082元；4.判令陈东惠对上述第二、三项中确定的债务承担连带清偿责任；5.连江**兴公司有权对池存文、陈东惠名下的位于连江县××乡××道××号××幢××单元土地和房屋［闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号、闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号］抵押房产，以折价、拍卖、变卖所得的价款对诉讼请求第二项、第三项中确定的债务进行优先受偿。 事实和理由：2019年5月10日，池存文与连江**兴公司签订编号连ＪＫ20190501283《借款合同》，约定池存文向连江**兴公司借款本金10万元，用于房屋装修资金周转，利息为月利率16‰，借款期限自2019年5月10日起至2024年5月9日止，实际放款金额、放款日和到期日以《借款凭证》的记载为准。还款方式为分期支付本息（等额本息）,每月还款2605.07元，还款期数、每期还款数额等具体内容按照《借款人分期还款计划书》的约定执行。《借款合同》第四条约定，借款人应按约定的还款日期将还款金额足额存入贷款人指定的银行账户。第九条9.1约定，借款人如有违反借款合同约定，属于违约行为。第十条10.1约定，借款人出现借款合同第九条项下违约行为中的任何一项时，贷款人有权单方面宣布合同项下己发放的贷款本金部分和全部提前到期，并要求借款人立即偿还所有已发放贷款的本金及利息。10.3约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，或未按本合同约定的用途使用贷款的，贷款人有权回收贷款本息并加收违约金，违约金的费率为合同约定利率的6Ｏ%。10.5约定，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，除按本合同的约定向贷款人偿还借款本息和违约金外，还应承担贷款人为实现债权而产生的诉讼费、保全费、公告费、律师费及其他费用等。2019年5月10日，连江**兴公司与陈东惠签订了编号连ＢＺ20190500172《保证合同》，约定陈东惠对池存文与连江**兴公司所签订的《借款合同》及其项下一系列实际形成的债务承担连带责任保证，保证期间为《借款合同》项下的全部债务履行期限届满之日起两年。《保证合同》第二条约定，保证范围为《借款合同》项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、律师费、差旅费）。2019年5月10日，池存文、陈东惠与连江**兴公司签订编号连ＤＹ2Ｏ190500076《抵押合同》，约定以池存文、陈东惠共同共有的位于连江县××乡××道××号××幢××单元［闽（2017）连江县不动产权第00XXXX1号、闽（2017）连江县不动产权第002XXXX号］的土地和房屋，为池存文在《借款合同》项下发生的所有债务提供抵押担保。《抵押合同》第一条第（一）款约定，抵押担保的范围为抵押权人依据借款合同向债务人发放的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、抵押权人实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费用、公证费用等）。2019年5月14日，连江**兴公司办理了抵押登记手续。2019年5月16日，连江**兴公司依约向池存文发放贷款10万元。截至2020年10月16日，池存文已偿还本金5804.39元及至2019年10月16日止的利息，后未按合同约定还本付息。2020年6月1日，池存文偿还借款本金10000元。现池存文尚欠借款本金84195.61元，以及以本金94195.61元为基数，从2019年10月17日计算至2020年6月1日止的利息、违约金和以本金84195.61元为基数从2020年6月2日起的利息、违约金未还。池存文从2019年10月17日开始逾期，未按照《借款合同》的约定足额偿还本息，其行为已经违反了《借款合同》第四条的约定，依据《借款合同》第九条第9.1款的约定，可以认定池存文的行为构成违约。连江**兴公司依据《借款合同》第十条第10.1款的约定，有权单方面宣布合同项下己发放的贷款本金全部提前到期，并有权要求池存文提前偿还所有已发放贷款。依该条款的约定，应视为双方约定的解除合同条件成就，连江**兴公司有权要求解除其与池存文签订的编号连ＪＫ20190501283《借款合同》及从合同即连ＢＺ20190500172《保证合同》、连ＤＹ20190500076《抵押合同》。同时，依据《借款合同》第十条第10.3款的约定，池存文未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款的，连江**兴公司有权要求池存文偿还贷款本息并按本合同约定月利率的60%（即1.6%＊60%＝0.96%）加收违约金。由于借款合同约定的利息和违约金总额超过年利率24%，故连江**兴公司自愿将利息和违约金的利率总额下调至月利率2%。连江**兴公司依据《借款合同》第十条第10.5款的约定，有权要求池存文承担贷款人为实现债权产生的律师费。因此，池存文在本案中除应偿还借款本金、利息、违约金外，还应承担连江**兴公司为实现债权支付的律师费4500元。本案的律师费用符合《中华人民共和国价格法》和福州市律师协会的《福州市律师服务收费指导标准》等文件的规定，律师费用合理合法，依法应当支持。依《保证合同》，陈东惠为池存文的借款提供连带保证担保，连江**兴公司有权要求陈东惠对池存文的债务承担连带清偿义务。同时，根据《抵押合同》，池存文、陈东惠为《借款合同》提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，故连江**兴公司有权就池存文、陈东惠名下的抵押物以折价、拍卖、变卖所得的价款进行优先受偿。 池存文、陈东惠未作答辩。 连江**兴公司向本院提供以下证据：连JK20190501283《借款合同》、连BZ20190500172《保证合同》、连DY2O190500076抵押合同、房产抵押清单、不动产登记证明、中国建设银行转账凭证、委托代理合同及律师费发票、（2020）闽0122执保986号民事裁定书及保全费发票。因池存文、陈东惠未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证及抗辩权利。经审查，上述证据来源合法、内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对连江**兴公司所述事实予以确认。 本院认为，连江**兴公司与池存文签订的《借款合同》（编号：连ＢＺ20190501283），连江**兴公司与陈东惠签订的《保证合同》（编号：连ＢＺ20190500172），连江**兴公司与池存文、陈东惠签订的《抵押合同》（编号：连ＤＹ20190500076），系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，对双方当事人具有法律约束力，依法予以保护。虽然本案双方合同约定的还款期限尚未到期，但由于池存文未按合同约定履行还款义务，已构成违约，连江**兴公司依据合同约定，有权选择宣布贷款本息提前到期，视为双方约定的解除合同条件成就，故连江**兴公司要求解除双方的上述合同，本院依法予以支持，由此产生的合同违约责任由池存文承担。陈东惠自愿为池存文偿还借款本息及违约责任提供连带责任保证，依法应当承担连带清偿责任。现连江**兴公司请求池存文归还尚欠的借款本金84195.61元及利息及违约金（其中以借款本金94195.61元自2019年10月17日起计至2020年5月31日止、以借款本金84195.61元自2020年6月1日起计至所有款项还清之日止，借期内的利息按月利率1.6％计算，逾期利息及违约金总额按月利率2％计算），并赔偿律师代理费损失4500元，理由充分，依法予以支持。连江**兴公司请求陈东惠承担连带清偿责任，于法有据，依法予以支持。池存文、陈东惠自愿以其名下的位于连江县××乡××道××号××幢××单元［闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号、闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号］的土地和房屋提供抵押担保，连江**兴公司办理了抵押物抵押登记手续，依法享有以抵押物拍卖、变卖的价款优先得到偿还。财产保全的目的是为了防止可能因当事人一方的行为或其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害情况的发生，而本案连江**兴公司已享有案涉抵押物他项权利却仍然申请财产保全，由此产生的财产保全申请费并不属于案涉合同履行必然发生的费用，属于扩大损失范围，因此，连江**兴公司请求池存文、陈东惠赔偿财产保全申请费1082元，本院不予支持。诉讼中，池存文、陈东惠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九条第（一）项、第（二）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建连江**兴小额贷款股份有限公司与池存文、陈东惠签订的《借款合同》（合同编号：连BZ20190501283），解除福建连江**兴小额贷款股份有限公司与陈东惠签订的《保证合同》（编号：连BZ20190500172），解除福建连江**兴小额贷款股份有限公司与池存文、陈东惠签订的《抵押合同》（编号：连DY20190500076）； 二、池存文应在本判决生效之日起十日内偿还福建连江**兴小额贷款股份有限公司借款本金84195.61元及利息及违约金（其中以借款本金94195.61元自2019年10月17日起计至2020年5月31日止、以借款本金84195.61元自2020年6月1日起计至所有款项还清之日止，借期内的利息按月利率1.6％计算，逾期利息及违约金总额按月利率2％计算）； 三、池存文应在本判决生效之日起十日内赔偿福建连江**兴小额贷款股份有限公司律师代理费损失4500元； 四、陈东惠对本判决第二、三项所确定的债务承担连带清偿责任； 五、福建连江**兴小额贷款股份有限公司对池存文、陈东惠名下的位于连江县××乡××道××号××幢××单元［闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号、闽（2017）连江县不动产权第00XXXX号］土地和房屋抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第二、三项所确定的债权优先受偿； 六、驳回福建连江**兴小额贷款股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2545元，减半收取计1272.5元，由池存文、陈东惠共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  吴 忠 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  何 君 书 记 员  林慧敏 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 2.《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。