四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初2595号 原告:中国工商银行股份有限公司达州分行，住所地四川省达州市达川区西环路工商银行大厦，统一社会信用代码：91511700910160185G。 法定代表人:赵建明。 委托诉讼代理人：王静，四川迪扬律师事务所律师。 被告：陈英东,男,汉族,生于1986年6月9日,住四川省达州市达川区。 被告:四川盛德房地产开发有限公司，住所地：达州市达川区南外镇新达路**。 统一社会信用代码：915117037699639497。 法定代表人：袁茂森。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行与被告陈英东、四川盛德房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年12月23日公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司达州分行委托诉讼代理人王静到庭参加了诉讼，被告陈英东及四川盛德房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司达州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈英东立即偿还原告借款剩余本金297750.43元（已偿还借款本金42249.57元）及利息、罚息、复利2449.28元（已还利息61176.48元）（利息、罚息、复利暂计算至2020年5月21日，2020年5月22日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款／担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判令被告陈英东支付原告为实现债权而产生的律师费15009元（按5%计算）；3.判令原告对被告陈英东所有的位于通川区××新区××幢××号房屋拍卖、变卖或者折价后的价款享有优先受偿权;4.判令被告四川盛德房地产开发有限公司对上述一、二项债务承担连带清偿责任;5.判令上述三被告承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）等。以上债务暂算至2020年5月21日总计为315208.71元。事实与理由：被告陈英东向原告申请贷款，基本情况如下：一、合同名称、编号：《个人购房借款／担保合同》（合同编号：【工银房】字【达州分】行【2016】年【一手贷321】号）;二、合同签订时间：2016年5月10日，三、借款金额：340000元（大写：人民币叁拾肆万元整）。四、借款期限：自2016年5月11日起至2036年5月11日止；五、借款用途：个人购置住房贷款：六、借款利率：执行年利率为4.9%;七、还款方式：按月等额本息还款法；八、合同主要条款：利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率执行年利率4.9%；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。（2）实现债权费用的承担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。九、贷款发放情况：2016年5月11日，原告额发放了340000元的贷款；十、还款情况：被告陈英东自2017年3月11日开始出现逾期还款的情形；十一、还款情况：截止2020年5月21日，被告未偿还的本金为297750.43元，利息为2449.28元。十二、宣布提前到期情况：原告于2020年6月17日向被告陈英东四川盛德房地产开发有限公司邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期；十三、争议解决方式：向贷款人（即中国工商银行股份有限公司达州分行）所在地人民法院起诉。十四、案涉借款的担保情况如下：1、抵押财产：被告陈英东以其所有的位于通川区××新区××幢××号房屋为上述借款提供抵押担保，2、抵押权登记情况：2016年5月11日，双方办理了预抵押权登记，3、抵押担保的范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的的费用和借款人所有其他应付费用；（二）保证：1、保证方式：阶段性连带责任保证，保证期间：贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。截至原告诉至法院之日止，被告陈英东仍未履行还款义务，被告四川盛德房地产开发有限公司亦未承担连带保证责任。被告拒不偿还借款本息的行为构成对《个人借款／担保合同》项下相关条款的违约，并损害原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 被告陈英东未应诉答辩。 被告四川盛德房地产开发有限公司未应诉答辩。 本院经审理认定事实如下：被告陈英东向原告申请贷款，基本情况如下：一、合同名称、编号：《个人购房借款／担保合同》（合同编号：【工银房】字【达州分】行【2016】年【一手贷321】号）;二、合同签订时间：2016年5月10日，三、借款金额：340000元（大写：人民币叁拾肆万元整）。四、借款期限：自2016年5月11日起至2036年5月11日止；五、借款用途：个人购置住房贷款：六、借款利率：执行年利率为4.9%;七、还款方式：按月等额本息还款法；八、合同主要条款：利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率执行年利率4.9%；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。（2）实现债权费用的承担：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。九、贷款发放情况：2016年5月11日，原告额发放了340000元的贷款；十、还款情况：被告陈英东自2017年3月11日开始出现逾期还款的情形，十一、还款情况：截止2020年5月21日，被告未偿还的本金为297750.43元，利息为2449.28元。十二、宣布提前到期情况：原告于2020年6月17日向被告陈英东四川盛德房地产开发有限公司邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期；十三、争议解决方式：向贷款人（即中国工商银行股份有限公司达州分行）所在地人民法院起诉。十四、案涉借款的担保情况如下：1、抵押财产：被告陈英东以其所有的位于通川区××新区××幢××号房屋为上述借款提供抵押担保，2、抵押权登记情况：2016年5月11日，双方办理了抵押权预告登记，现未办理抵押权预告登记，3、抵押担保的范围：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的的费用和借款人所有其他应付费用；（二）保证：1、保证方式：阶段性连带责任保证，保证期间：贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款到期之日起两年。 同时查明：一、庭审中，原主张被告陈英东在2020年7月30日还款本金4061.99元，利息4955.39元，2020年8月28日还款本金1025.88元，利息1206.02元。截止到2020年12月21日，被告下欠本金是292662.56元，利息、罚息、复利合计为4855.25元。 二、庭审中，原告虽向本院提交了委托代理合同，但本案原告没有出示其委托诉讼代理人收取本案代理费的票据。 以上事实，有原告营业执照、金融许可证及负责人身份证明、有被告陈英东的身份证户口本复印件、有四川盛德房地产开发有限公司的营业执照、有被告共同还款承诺书、有原告与被告陈英东、四川盛德房地产开发有限公司签订了编号为【工银房】字【达州分】行【2016】年【一手贷321】号的《个人购房借款/担保合同》、有四川迪扬律师事务所律师函、有原告的预抵押登记、有原告的借款凭证、有被告的截止2020年5月21日的及截止2020年12月21日的欠款信息、有原告的委托代理合同等证据在卷佐证，予以证实。 本院认为：原告中国工商银行股份有限公司达州分行与被告陈英东、四川盛德房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》，该合同上有双方当事人的签名盖章，形式要件具备，合同成立；合同内容系双方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性禁止性规定，合同内容合法有效，对双方均具有拘束力。原告与被告陈英东之间的借贷关系成立并受法律保护，双方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约履行了出借义务，被告陈英东应当按照约定并依法按期偿还本金和不超过法律规定的利息及相应罚息，现被告陈英东未依法按期偿还本息，已构成违约。原告要求依约提前收回本金的请求符合法律规定，本院以予支持。关于原告对案涉房屋的已办理抵押预告登记是否具有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第五条：“物权的种类和内容。”及第二十条规定:“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”之规定，抵押权是法定的物权，享有物权效力，能实现优先受偿。预告登记，登记的并非抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他性，权利人仅享有对抵押物处分上的排他性，而不是优先受偿权。由此可见，抵押房产上设定的抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同的法律性质和法律效力。本案中，原告作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性对抗他人针对诉争房屋进行处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权;同时，被告陈英东提供抵押的财产属于不动产，未依法进行登记，依法不发生抵押效力，故原告对已进行预告登记的抵押财产不享有优先受偿权。庭审中，原告主张对已进行预告登记的抵押财产享有优先受偿权，该主张理由不成立，本院不予以支持。关于被告四川盛德房地产开发有限公司承担保证责任的问题。依照《中华人民共和国担保法》第十六条：“保证的方式有：（一）一般保证；（二）连带责任保证。”及第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，因原告于2020年6月17日向被告陈英东四川盛德房地产开发有限公司邮寄送达了律师函，并在律师函内宣布贷款提前到期；故本院予以确定被告四川盛德房地产开发有限公司对被告陈英东下欠原告借款本金及其利息等承担连带保证责任。被告陈英东、四川盛德房地产开发有限公司经本院传唤后，拒不到庭，视为对实体权利及程序权利的放弃，应由自行承担相应的民事责任。本案原告没有出示其委托诉讼代理人收取本案代理费的票据，其要求被告承担律师代理费的诉讼请求，证据不充分，本院不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国物权法》第五条、第二十条《中华人民共和国担保法》第十六条、第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈英东于本判决生效后十五日内偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行借款本金292662.56元及其资金利息（注：截止2020年12月21日止的利息、罚息、复利共计为4855.25元；从2020年12月22日起的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》的约定计算至贷款本息付清之日止）； 二、被告四川盛德房地产开发有限公司对被告陈英东应偿还原告中国工商银行股份有限公司达州分行的借款本金292662.56元及其资金利息承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司达州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6028元，由被告陈英东、四川盛德房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  何有发 人民陪审员  李发明 人民陪审员  高秀美 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  贾秋菊