山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0691民初1124号原告：由某1，女，1965年10月13日生，汉族，住烟台市福山区。委托诉讼代理人：宫明路，山东君孚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱学超，男，1965年3月3日生，汉族，系原告由某1丈夫，住烟台市福山区。被告：由某2，女，1968年3月30日生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：桂明涛，山东明朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志鹏，男，1988年9月16日生，汉族，系被告由某2女婿，住烟台经济技术开发区。被告：由某3，女，1964年1月25日生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。原告由某1与被告由某2、由某3法定继承纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告由某1委托诉讼代理人宫明路、朱学超、被告由某2委托诉讼代理人桂明涛、张志鹏、被告由某3到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告由某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法分割被继承人由某的遗产：（1）坐落于福锦小区的房屋**(房屋价值约50万元)；（2）补偿款88276.3元；（3）房屋租金7万元；由原、被告三人平分，各占1/3；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被继承人由某系原、被告父亲，原、被告父亲由某与母亲宫某婚后共生有子女四人，长女由某3，次女由某1，三女由某2，儿子由某4。由某4于1983年8月2日死亡，死亡时未婚无配偶子女，母亲宫某于1980年死亡，被继承人由某于2012年12月5日死亡。2007年6月18日，被继承人由某与烟台经济技术开发区城市管理环保局签订两份拆迁补偿安置协议，分得四套房屋，将其中福锦小区×号房分给被告由某3，×号房分给被告由某2，×号房分给原告由某1；此三套房均已办理过户手续。余下一套×号房因原、被告双方争议较大，至今未能分配。另有补偿款88276.3元，至今也未能分配。被继承人由某死亡后，由被告由某2一直占有使用×号房，按当地房屋租赁市场价计算，截止至起诉之日共计产生租金7万元。因被继承人由某对其遗产的分配未留有遗嘱，原告诉请依法定继承分割遗产。庭审中原告由某1诉讼请求变更为：1.请求依法分割被继承人由某的遗产：（1）坐落于福锦小区×的房屋**（房屋价值约60万元）；（2）补偿款88276.3元；由原、被告三人平分，各占1/3；分配时优先支付原告垫付的被继承人由某房产的增加面积及税费垫款205402.5元；2.本案的诉讼费用由被告承担。被告由某2辩称，涉案的被拆迁房屋即房产证号为61××09号房屋系被继承人由某生前为由某2准备的婚房，并由由某2进行了翻修重建，被继承人在去世前也曾留有口头遗嘱将该老房对应的两套回迁房（分别是福锦小区×号以及×号）全部由我继承。被继承人由某生前一直与由某2居住在一起，并由由某2负责照顾，由由某2养老送终，由某1和由某3并没有尽到基本的赡养义务。由某1和由某3曾伪造转让合同，试图侵吞涉案房产，依据继承法的相关规定由某1和由某3两人已经丧失了对涉案房产的继承权。并且原告提起诉讼时，也已经超过了起诉要求分割遗产的诉讼时效。请求法院依法驳回原告诉请。被告由某3辩称，请求法院依法分割遗产，要求继承拆迁权益及补偿款的三分之一的份额。涉案房屋老人由某的意愿是给由某1，当初有两套老房，父亲卖出一套，又由由某1出资买回，在动迁的时候父亲给由某1两套，包括涉案房屋的一套，有动迁协议为证。至于转让声明是2012年9月13日生成的，是由某3一人所为，包括以前动迁的四套房屋也都是由某3一人所为。转让声明是政府统一格式，两份拆迁协议是由原告父亲由某自己签署的，转让协议都是被告由某3一人所写，当时由某已经去世了，写转让协议的时候原告由某1和被告由某2并不知情，差价款20多万元全是原告由某1支付的。由某住院护理都是由被告由某3来护理的，2008年之前的生活费也是由被告由某3来支付的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告三人系姐妹关系，三人的父亲由某与母亲宫某婚后生有子女四人，即长女由某3，次女由某1，三女由某2，儿子由某4。宫料于1980年９月去世，去世后未析产继承；儿子由某4于1983年8月2日去世，去世时未婚，无配偶、子女；由某于2012年10月25日去世。2016年，由某1以由某2为被告向我院提起诉讼，原告由某1诉请要求：1．请求法院依法确认烟台经济技术开发区福锦小区×号房屋所有权为由某1所有。2.请求法院判令被告由某2将强占原告由某1的房屋立即归还，居住期间向原告缴纳房租（每月1500元），直至被告迁出归还为止。我院立（2016）鲁0691民初×号案审理，2017年9月15日，我院作出（2016）鲁0691民初×号民事判决书。该判决认定，因原告由某1既未提交证据证明由某将该房屋赠与原告，且落款日期为2012年9月13日的由某向由某1转让G-6小区×号房屋的合同又被本院认定为无效，所以，对于原告要求确认涉案房屋归原告个人所有、被告腾出涉案房屋、支付房屋租金的诉讼请求，无事实和法律依据，依法不予支持。判决驳回原告由某1的各项诉讼请求。判决同时载明：因主体和法律关系不同，相关权利人可按继承等其他法律关系另行主张权利。该判决现已生效。以上我院生效的（2016）鲁0691民初×号民事判决书中认定部分事实如下：（一）宫某死亡后，由某在烟台经济技术开发区购买了房屋一处，购买时该房屋西院5间。（二）2000年3月21日，政府发放了登记产权人为由某的第61××09号房屋所有权证，载明涉案房屋位于烟台经济技术开发区，北屋9间，157.89平方米，东厢4间，48.15平方米。（三）2007年6月18日，烟台经济技术开发区城市管理环保局与由某就上述涉案房屋签订了两份房屋拆迁补偿安置协议，一份的被拆迁人是由某（由某1），土地使用面积207.44平方米，正房建筑面积97.87平方米，规划控制基准面积68.76平方米，应安置面积部分：正房建筑面积97.87平方米，无证附属房面积30平方米，受让于由某27.95平方米，合计应安置面积127.87平方米，选择户型：G-6小区，75平方米两套。另一份拆迁补偿协议的被拆迁人是由某（由某3、由某2），土地使用面积259.30平方米，正房建筑面积64.35平方米，规划控制基准面积83.50平方米，应安置面积部分：正房建筑面积64.35平方米，有证附属房建筑面积48.15平方米，转让给由某（由某1）27.95平方米，合计应安置面积112.50平方米，选择户型：G-6小区，75平方米两套。（四）关于被拆迁人是由某（由某1）的拆迁协议，对应的是福锦小区2-2-5和2-2-8号房屋，被拆迁人是由某（由某3、由某2）的拆迁协议对应的是福锦小区×和×号房屋。现由某3分得福锦小区×号，被告由某2分得×号，原告由某1分得×号。原、被告和由某3对该三处房屋的分配均没有异议，且该三处房屋已经各自办出了自己名字的房产证。（五）2013年被告由某2以×号房屋的转让声明中由某2和由某未签字为由起诉由某1、由某3到本院，要求确认2012年9月13日由签字人由某、由某3、由某1、由某2形成的转让声明无效诉来本院。本院于2013年8月1日作出（2013）开民一初字第×号民事判决书，认定涉案房屋已经办理到由某1名下。在涉案的×号房屋档案中发现一份落款日期为2012年9月13日、署名为“由某、由某3、由某1、由某2”的转让声明，内容为“本人由某为北屯村村民，身份证号为：，现将小区房屋×号楼，面积为75平方米转让给二女由某1，身份证号为。特此声明。”……由某3未提供由某授权其代为签字、摁印的证据，亦未提供由某事后对其签字、摁印行为予以追认的证据。本院认为，由某3并未得到由某的授权，事后亦未得到由某的追认，所以其属于无权代理，该转让合同并非由某的真实意思表示，对被代理人不发生法律效力。判决确认落款日期为2012年9月13日的由某向由某1转让小区房屋的合同无效。判决后各方均未上诉，该判决生效。按2007年6月18日被继承人由某生前与烟台经济技术开发区城市管理环保局签订两份《房屋拆迁补偿安置协议》，登记产权人为由某的第61××09号房屋拆迁后共获得小区（拆迁编号为小区）四套安置房，该四套房均在由某生前交付。除涉案号房屋外，另外三套房在由某生前已经完成分配，原、被告和由某3在庭审中共同确认对由某3分得2-2-8号房，由某2分得号房，原告由某1分得号房均无异议，且该三套房屋现已各自办出了自己名字的产权证书。原告由某1将涉案存有争议的号房屋产权证书自行办理在自已名下。涉案号房相关的《房屋拆迁补偿安置协议》约定，房屋所有权证号为“61209”的房屋，合计安置面积为112.50平方米，安置房屋位于G-6小区，由某选择户型为75平方米两套，扣除相关安置补偿费用后由某应再支付16609元。但在拆迁安置过程中，并未按《房屋拆迁补偿安置协议》约定内容补偿并缴纳差价款，而是通过抓阄方式取得了三处91.9平方米房屋（无争议安置房）和一处77.76平方房屋（案涉争议房）。在被继承人由某去世后，2013年1月10日，烟台开发区建设房管局房屋拆迁管理处就由某的两份《房屋拆迁补偿安置协议》出具了两份《拆迁安置说明（已决算）》，根据该说明，在房屋交付过程中，由某（由某3、由某2）被拆迁房屋实际获得两套安置房，分别为：小区1-2-1（91.9平方米）、（77.76平方米）。经决算，被拆迁人扣除相关安置补偿费后，需补缴房屋差价款96071元。由某（由某1）被拆迁房屋实际获得两套安置房，分别为：小区2-2-5（91.9平方米）、（91.9平方米）。经决算，被拆迁人扣除相关安置补偿费后，需补缴房屋差价款103348.66元。本案原、被告在庭审中均承认涉案房产和由某拆迁分得的另三套已无争议房产均存在补缴房屋面积差价款的事实，但各方对于补缴房屋面积差价的计算方式、每套房屋相对应的补缴房款差价额均无法准确说明，原、被告相互不认可对方主张的计算补缴房屋差款的计算方式，且对于补缴差价的交款人也陈述不一致。原告要求法院到相关部门调取证据，以明确3-2-1房屋补缴的差价款及税金款。经我院至烟台经济技术开发区向相关工作人员了解案涉由某房屋拆迁情况，相关工作人员皆因涉案房产拆迁时间较长，原拆迁部门系临时机构，现已无相关人员，原始拆迁档案文件均系由拆迁办公室移交至福莱山办事处转移保管，故无权解答案涉由某房屋拆迁分得四套房屋的补缴房屋面积差价的计算方式及每套房屋所对应的补缴房款差价。被继承人由某被拆迁房屋于2012年10月29日缴纳小区超面积补房款85506.7元，2012年12月20日缴纳小区超面积款10564.3元，两次交款合计96071元。以上两次交款的收据均盖有烟台经济技术开发区住房和建设管理局票据专用章，载明付款单位均为“岗嵛村由某（由某3、由某2）”，两份收据由原告由某1持有。2016年7月2日，本院作出（2016）鲁0691民初×号民事决书（已生效）。该判决认定，根据居委会出具的2006年7月5日登记表载明：由某名下的樱桃、铁棚、井、石障、搬迁费等青苗及附着物补偿费合计98276.3元（系按鲁价费发[1999]314文件规定的补偿标准计算）。被告由某2于2009年12月31日在大队领取了青苗及附着物补偿费10000元，2014年12月17日领取了青苗及附着物补偿费30000元。青苗及附着物补偿费居委会支付由某名下土地青苗及附着物的补偿款，该土地属于家庭承包地，登记在由某名下，由某在世时土地已被征用。该判决书判决烟台经济技术开发区福莱山街道居民委员会自该判决生效之日起十日内支付给由某2、由某3及由某1补偿费人民币58276.3元。本院认为，双方争议的焦点问题主要有：一、原告主张的垫付补缴涉案房屋面积差价等费用是否应当从遗产中优先支付；二、涉案福锦小区3号楼2单元101号房屋作为遗产如何分配；三、青苗及附着物补偿费88276.3元是否属于遗产，如何分配。关于原告主张的垫付补缴涉案房屋面积差价等费用是否应当从遗产中优先支付的问题。根据涉案房屋所属《房屋拆迁补偿安置协议》合计应安置面积为112.5平方米。上述112.5平方米的安置面积最后实际拆迁共分得两套房屋，分别为。原告由某1主张其为上述两套房屋共缴纳96071元的补面积差价款，并提供了烟台经济技术开发区住房和建设管理局盖章的证明；被告由某2香对此不予认可；被告由某2称涉案房屋的补面积差价款是自己交的，但并未提供证据予以证明。根据本院审理的（2016）鲁0691民初某号案件中，被告由某2在2017年3月9日9时的庭审笔录中自认涉案房屋及小区号房补缴房屋差价时均由原告由某1和被告由某3去办的；2017年9月1日9时的庭审笔录中自认其没有去缴纳过涉案房屋的差价款。根据禁止反言原则，本院认定上述96071元的补面积差价款是由原告由某1缴纳。该面积差价款是办理拆迁补偿过程中为取得安置房必须缴纳的费用，且补缴后并不损害任何继承人可获得的利益，应当认定为原告由某1替其他继承人垫付的费用，在涉案房屋依法继承分割时，其他继承人应当按照继承比例向原告由某1返还该费用。庭审中原告由某1提供了补缴面积差价款的计算方式，但该计算方式系原告自己计算，被告由某3对此予以认可，被告由某2对此不予认可，称补缴面积差价款无法准确计算。因原被告对于相应的每套房子补差价的数额及由谁缴纳差价款各方意见不一致，本院在庭审中要求各方向法庭提交书面回复，并附原始单据复印件，或由拆迁部门或相应居委会做出证明。但各方对此均无法准确计算，因年代久远，资料缺失，也没有相应拆迁部门可以答复以上问题。本院认为只能根据原、被告双方陈述及已有证据进行相对合理的估算，以确定折算后案涉争议的小区号房屋相应补缴的房款。本院根据最初的拆迁协议中房屋安置面积为112.5平方米，平均分为两套房屋的面积均为56.25平方米，现实际分得两套房屋的面积分别为91.9平方米和77.76平方米，即号房增加面积为34.3平方米，号房增加面积为20.16平方米，两套房共增加面积54.46平方米。因各方未提交证据证明《房屋拆迁补偿安置协议》签订后由某是否缴纳过补面积差价款，本院按拆迁安置说明（已决算）体现的补缴额，确认原告由某1缴纳补房屋面积差价款为96071元，即房共补面积差价款为96071元。虽然原、被告对房屋每平米的单价有争议，但是号房与号房总共增加的房屋面积为54.46平方米，共花费96071元补缴面积差价的事实本院予以确认，故涉案争议房屋原告由某1补缴面积差价款可以折算为[（20.16/54.46）×96071]元=35563.56元，该费用应由原告及二被告共同负担，每人负担11854.52元，即被告由某3及被告由某2应当分别向原告返还补缴面积差价款11854.52元。关于涉案房屋如何分配的问题，被继承人由某在其妻子宫某去世后，在烟台经济技术开发区购买了房屋所有权证为第××号的房屋，并在其生前与烟台经济技术开发区城市管理环保局就其签订的两份房屋拆迁安置补偿协议，系由某对自己的财产进行处分，合法有效，拆迁所得收益应归由某所有。由某去世后涉案房屋拆迁安置房屋未处理的部分应当按由某遗产进行分配。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；第五条规定，继承开始后按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理，有遗赠抚养协议的，按照协议办理；第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母；第十三条规定，同一顺位继承人继承遗产的份额，一般应当均等。庭审中，被告由某2主张由某拆迁前的房屋（房屋所有权证为第××号）是由某2进行了返修重建，且由某去世前就涉案房屋留有口头遗嘱，将由某的两套安置房（分别是）全部由被告由某2继承，但被告由某2并未提供证据证明口头遗嘱的存在及口头遗嘱的内容，故该主张本院不予采信。被告由某2主张由某生前与其居住在一起，由其养老送终，并提供了门诊病历、诊疗费票据、水电费复印件予以证明。原告对此不予认可，并主张由某的吃饭、穿衣、住院等日常花销均由其负责。被告由某3主张医院护理是其负责，2008年以前的生活费也是其支付的。对于被告由某2主张的由某1和由某3曾伪造转让合同，试图侵吞涉案房产，应依据继承法的相关规定，确定由某1和由某3两人已经丧失了对涉案房产的继承权的问题，综合前案审理经过，由某3、由某1的行为不符合丧失继承权的相关规定，被告由某2的相应主张本院不予支持。考虑到本案原、被告各方赡养及在遗产处理中的实际情况，本院综合认定涉案小区号房屋应按法定继承处理，由被继承人由某的第一顺序继承人原告由某1、被告由某2、被告由某3共同继承，三人各占三分之一份额。被告由某3、被告由某2应按相应比例返还原告由某1垫付的补缴房屋面积差价款。关于补偿款88276.3元如何分配的问题。该补偿款系烟台开发区居委会征用由某名下承包土地而补偿给由某的青苗及附着物补偿费，共计98276.3元。被征用的土地属于家庭承包地，登记在由某名下，在由某去世前已经被征用，被告由某2主张该土地由自己耕种，相应补偿费应由自己取得，但未提供充分证据证明，本院不予采信。由某2于2009年12月31日支取青苗及附着物补偿费98276.3元中的10000元，该10000元是在由某生前支取，不能认定为由某遗产，本案不予处理，剩余88276.3元应当作为由某遗产按照法定继承分配。已生效的（2016）鲁0691民初某号民事判决书中，判决烟台经济技术开发区福莱山街道某居民委员会支付给原告由某1、被告由某2、被告由某3补偿的58276.3元应由原告由某1、被告由某2、被告由某3各继承三分之一份额；2014年12月17日被告由某2在由某去世后领取的青苗及附着物补偿费30000元，属于遗产范围，应由原告由某1、被告由某2、被告由某3各继承三分之一份额。关于原告主张垫付的房屋增加面积及税费205402.5元负担问题，办证产生的税费系当事人为保护自身权利，明确财产登记归属时产生的费用支出，不属于被继承人的遗产，不应在本案中处理；三套房屋，因在由某生前已完成分配，各方也无异议，为该三套房屋缴纳的相应补缴面积差价房款，既不属于被继承人由某的遗产，也超出了本案诉争财产的审理范围，该三套无争议房屋相应补缴部分差价款本案不予处理；关于被告主张的因由某去世产生的一次性生活补助金、丧葬补助金，各方均未提交证据确认该款项属于遗产，应予分割，本案亦不予处理。各方如有纠纷，可另行主张。关于被告由某2主张的原告起诉已超出诉讼时效的问题，因案涉房产在被继承人去世时继承即已开始，被继承人如未明确放弃继承，则各被继承人依法享有继承权。本案原告主张分割遗产系主张相应房产的物权权利，并非债权。故被告由某2所提诉讼时效抗辩并不适用，该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十九条之规定，判决如下：一、位于烟台经济技术开发区房屋由原告由某1、被告由某3、被告由某2共同继承，各方各占三分之一的份额；二、被告由某3、被告由某2分别向原告由某1返还其垫付的补缴房屋面积差价款11854.52元。三、青苗及附着物补偿费88276.3元由原告由某1、被告由某2、被告由某3各自继承29425.43元；四、驳回原告由某1其他诉讼请求。案件受理费10682元，由原告由某1、被告由某2、被告由某3各负担3560.67元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙永刚人民陪审员  刘玉华人民陪审员  张福印二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  林素茵