安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初9197号 原告：姚启彬，男，1950年1月22日，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：刘秀婷，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 被告：姚如显，男，1951年4月14日出生，汉族，户籍地安徽省阜阳市颍州区，现住阜阳市。 委托诉讼代理人：王雪竹，安徽坤慧律师事务所律师。 原告姚启彬与被告姚如显合同纠纷一案,本院于2020年5月26日作出（2020）皖1225民初2545号民事判决，原告不服，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院，该院于2020年10月26日作出（2020）皖12民终3257号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2020年11月3日受理后，依法另行组成合议庭，于2020年12月18公开开庭进行了审理。原告姚启彬及其委托诉讼代理人刘秀婷、被告姚如显及其委托诉讼代理人王雪竹到庭参加诉讼。原告当庭减少诉讼请求撤回诉求第二项，经审查符合法律规定。原审诉讼中，原告姚启彬向本院申请财产保全并提供担保，本院作出（2020）皖1225民初2545号裁定：冻结被申请人姚如显名下银行存款30万元或查封被申请人姚如显名下等值30万元的财产。本案现已审理终结。 原告姚启彬向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告支付原告土地租赁费150000元;二、判令被告将土地恢复成可耕地;三、被告向原告按同期银行贷款利率支付逾期利息63000元（分别从2012年10月31日、2013年10月31日、2015年10月31日暂计算至2020年3月31日），实现债权的费用及其他费用（包括但不限于因此支出的律师费6000元）;四、本案诉讼费用、保全费由被告承担。事实及理由:2012年9月5日，原告与案外人杨彪签订《租地协议》，租赁杨彪位于阜南县亩土地耕种使用，每亩土地每年租金800元，付款方式为一年一付，付款时间为每年9月10日前付清。2012年农历九月初五，即公历2012年10月19日，经原土地出租人同意，原被告双方达成合意，签订《转租地协议》原告将其承租的诉争50亩土地转租给被告使用，租金为每亩土地每年租金1000元，付款方式为一年一付，付款时间为每年农历九月初十前付清。《转租地协议》签订以后，原告按约将土地交付被告使用，原告同时受雇于被告，为其在诉争土地上的种植事项从事管理工作。被告却一直拖欠该土地租金，期间原告多次委婉催要，被告均以种种理由拖延，严重损害了原告的合法权益。现根据《合同法》第九、十、二十五、四十四条，《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二、三十四、三十六、三十七条，《民法总则》第一百四十三条、最高人民法院《关于适用若干问题的意见》第二十一条等相关法律法规，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望依法判允所请!原告当庭减少诉讼请求撤回诉求第二项。 原告为证明其主张，向本院提供如下证据。 证据一、原、被告的身份户籍资料。证明：原、被告的主体资格。证据二、租地协议（原件）、转租地协议（复印件）、录音1份。证明：原、被告之间已经达成合意，约定了相应的权利义务。证据三、情况说明1份、证明1份。证明：原告的转租行为是经原承包人同意的。证据四、证人证言4份。证明：1.土地为被告实际使用的事实；2.2012年到起诉前，原告曾多次向被告要钱的事实，未超过诉讼时效；3.截至2016年，被告一直在占用土地的事实。证据五、录音1份、移动公司入网证明。证明：原告在2012年至起诉前，多次向被告要钱的事实，未超过诉讼时效。证据六、证人出庭申请。证明：1.涉案土地由被告承租使用；2.2012年到起诉前，原告多次向被告要钱的事实，未超过诉讼时效；3.截至2016，被告一直占有并使用土地的事实。证据七、一审的开庭笔录，被告代理人承认原告双方的转租协议是否有效，本来是耕种地改为林地是违法的，说明原被告双方的转租协议是成立的。 被告姚如显辩称，1.原告各项诉求无事实和法律依据，土地租赁、转租赁未取得原承包人的同意，合同无效。双方间不存在拖欠租赁费的事实，诉求第三项没有法律依据；2.本案已超诉讼时效，同时本案不属于阜南县人民法院进行管辖的案件；3.本案原告进行的诉讼保全错误，涉案标的额213000元，但保全原告名下财产的数额为30万元，超出本案诉求的部分，依法应予解封，并由原告赔偿被告的损失。依法应驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张，向本院提供如下证据。 证据一、身份证复印件。证明：被告的身份。证据二、丁家法证明。证明：丁家法给原告出具的证明，不是本人出具的，签名按印也不是丁家法的。 本院经审理查明：2012年9月5日案外人杨彪与本案原告姚启彬签订合同，内容为：杨彪东南地大沟北沿地现在租给马寨乡张小庄村姚寨村民姚启彬。经双方协商决定：出租方为甲方、杨彪为甲方，租赁方为乙方、姚启彬为乙方。双方约定：杨彪土地租给姚启彬，期限三年，2012年9月10日至2015年9月10日止，租金每亩800元，地亩为50亩，付款方式一年一付，每年的9月10日以前付清，每年应付款4万元。据杨彪当庭陈述，该50亩土地是其从二十多户农户处租赁得来，没有签订租赁合同。本案诉讼后，原告姚启彬向本院提供转租地协议复印件，内容为：杨后场东南地大沟北沿一块地现在租给马寨乡张小庄村姚寨村民姚启彬。现由姚启彬又转租给姚如显。经双方协商条约如下：转租方为甲方姚启彬、租赁方为乙方姚如显，甲方土地50亩转租给乙方，期限三年，从2012年起至2015年止，起止日期均为农历九月初十。租金为每亩地1000元，一年一清，均在每年农历九月初十之前付清，每年付款金额为5万元。双方签字生效。（备注：合同到期时土地必须深耕一次还原成可耕地）。签约时间：**年农历九月初五日。后该50亩土地退还给农户。 本院认为，法律法规规定：通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。受让方将承包方以转包、出租方式流转的土地实行再流转，应当取得原承包人的同意。原告姚启彬将从杨彪处租赁来的土地再次出租给被告姚如显，原告提供的原、被告的“转租地协议”虽然是复印件，但被告姚如显在录音中承认原件被其丢弃。说明该“转租地协议”真实存在，但履行到什么程度，双方没有证据证明。在另一份录音资料中，原告姚启彬三次提到结账款68693元，被告姚如显均没有明确表示反对，同时原告姚启彬也承认从被告姚如显处拿钱一笔25000元，另一笔2980元。被告姚如显应给付原告姚启彬款40983元（68963-25000-2980）。原、被告在合同中没有约定违约责任，原告姚启彬要求利息和其他费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告姚如显于本判决生效之日起十日内给付原告姚启彬款40983元； 二、驳回原告姚启彬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4586元，财产保全费2020元，合计6606元。由原告姚启彬负担5022元，被告姚如显负担1584元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长 张 利 人民陪审员 祝 清 人民陪审员 亓培军 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理张会芳 书记员骆雪 （2020）皖1225民初2545号判决书适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国农村土地承包法》 第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 告知：本案申请执行期限为2年，时间从本判决书生效之日起计算，逾期不申请人民法院强制执行，视为放弃权利；义务人如果主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户，开户名：阜南县人民法院执行标的款；账号：17×××07；开户行：中国银行股份有限公司阜南支行；并请通知主审法官。