山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初1918号 原告：兴业银行股份有限公司潍坊分行，住所地：潍坊市高新技术产业开发区东风东街4899号金融广场商务中心一期2号办公综合楼1-5层。 负责人：吴永林，该行行长。 委托诉讼代理人：高鹏，山东泰中律师事务所律师。 被告：郭宝刚，男，汉族，1976年4月25日生，住潍坊市坊子新区。 被告：郭保军，男，汉族，1972年5月7日生，住潍坊市奎文区。 被告：曾庆英，女，汉族，1975年5月28日生，住潍坊市奎文区。 被告：山东凯润景程房地产开发有限公司，驻山东省潍坊市坊子区潍胶路269号，统一社会信用代码：91370704552232627N。 被告:山东恒磐融资性担保股份有限公司（原名：山东恒磐投资担保股份有限公司），驻潍坊市奎文区福寿街以北、北海路以西，统一社会信用代码：91370700693133710A。 法定代表人：神和汉，董事长兼总经理。 原告兴业银行股份有限公司潍坊分行与被告郭宝刚、郭保军、曾庆英、山东凯润景程房地产开发有限公司（以下简称“凯润景程房地产公司”）、山东恒磐融资性担保股份有限公司（以下简称“恒磐融资担保公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高鹏，被告郭宝刚、凯润景程房地产公司的委托诉讼代理人张孝云到庭参加诉讼。被告郭保军、曾庆英、恒磐融资担保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告一、二、三共同偿还借款本金364256.45元及相应利息、罚息10538.64元；依法判令被告一立即偿还个人自助循环贷款借款本金164992.09元及相应利息、罚息16018.39元。（上述利息、罚息计算至2020年8月19日，后期利息及罚息仍然按照约定计算至付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元。合计：557805.57元；二、依法判令被告四、五对上述个人住房贷款债务承担连带清偿责任；三、依法判令确认原告对潍房预坊子字第0××2号他项权证项下房产享有优先受偿权。四、依法判令五被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月18日，原告与被告一、二、三、四签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告一向原告借款408000元，借款用途为购房，自2016年8月10日至2036年8月10日，借款年利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%。同日，被告五与原告签订《零售借款保证合同》。被告一、二、三系共同债务人，被告四、五系保证人，承担连带清偿责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。2016年8月1日，就坊子区××路××号凯润景城3号楼2-603房产办理抵押登记，他项权证号：潍房预坊子字第0××2号，原告对上述房产依法享有优先受偿权。2017年11月2日，被告一通过原告网银系统申请个人自助循环贷款，并通过网银系统签署《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》，第五条约定被告应偿还的债务包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。经原告审批后，给予被告一180000元的授信额度，原告通过网银系统累计为被告一发放贷款180000元。原告如约支付上述借款，但被告未按约定偿还本息。现本息已逾期，被告已构成违约。借款合同约定发生争议后，由债权人（原告）所在地人民法院管辖。所以，贵院对本案享有管辖权。上述债务虽经原告多次催要，未果。无奈，原告特诉至贵院。请求贵院依法支持原告诉讼请求，以维护原告合法权益。 郭宝刚答辩称，借款属实，无异议。 凯润景程房地产公司答辩称，卖掉涉案房屋，偿还银行房贷。180000元与我方无关。 被告郭保军、曾庆英、恒磐融资担保公司均未到庭，亦未提交书面答辩状。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。根据当事人提供的证据，本院经审理认定事实如下： 2016年7月18日，原告与被告一、二、三、四签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，约定被告一向原告借款408000元，借款用途为购房，自2016年8月10日至2036年8月10日，借款年利率为浮动利率，逾期还款罚息利率为借款利率上浮50%，被告二、三系共同债务人。被告四在借款合同中盖章，同意为被告一、二、三的借款承担阶段性连带担保责任。 2016年7月18日，被告五恒磐担保公司与原告签订《零售借款保证合同》，对上述债务承担连带保证责任，担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、债权人实现债权的费用等，保证期间为主债务履行期限届满之日起两年。 2016年8月1日，案涉坐落于坊子区××路××号凯润景城3号楼2-603房屋，办理了不动产预告抵押登记，编号为：潍房预坊子字第0××2号，原告主张对上述房产享有优先受偿权。 2016年8月10日，原告向被告一发放借款408000元。被告未按合同约定还款。原告主张，被告自2020年1月7日开始逾期，截至2020年10月27日，被告尚欠原告房屋抵押借款本金364256.45元，利息、罚息14475.58元，共计378732.03元。 另查明，2017年11月2日，被告通过原告网银系统申请个人自助循环贷款，并通过网银系统签署《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》，第五条约定被告应偿还的债务包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。经原告审批后，原告通过网银系统累计发放贷款180000元。原告主张，被告自2020年1月7日开始逾期，截至2020年10月27日，被告尚欠原告兴闪贷借款本金164992.09元、利息、罚息19681.97元，共计184674.06元。 另，原告提交：委托代理协议、律师费发票、网上回单各一份，证明原告支出实现债权的律师费2000元。 上述事实，有原告提供的《个人购房借款合同》、《保证合同》等证据及当事人陈述在案为证，经本院审查，足以认定。 本院认为，被告与原告签订的《个人购房借款合同》、《保证合同》《兴业银行“兴闪贷”个人信用消费额度合同》等，均系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。截至2020年10月27日，被告尚欠原告借款，包括个人购房贷款及“兴闪贷”消费贷款未还，构成违约。对原告要求被告支付尚欠款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。案涉房屋坐落于坊子区××路××号凯润景城3号楼2-603，仅办理了抵押权预告登记，未办理正式的抵押登记，原告主张对上述房产享有优先受偿权，本院不予支持。被告凯润景程房地产开发有限公司、山东恒磐融资性担保股份有限公司与原告签订保证合同，自愿为原告的购房贷款作为连带责任保证人，应对被告一、二、三的购房贷款债务承担连带清偿责任。原告主张为实现债权支付律师代理费2000元，提交了银行转账凭证、委托合同等证据予以证明，本院予以支持。被告郭保军、曾庆英、恒磐融资担保公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院对案件事实和证据的认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭宝刚、郭保军、曾庆英共同偿还原告兴业银行股份有限公司潍坊分行个人住房贷款借款本金364256.45元及相应利息、罚息14475.58元，共计378732.03元；被告郭宝刚偿还“兴闪贷”个人自助循环贷款借款本164992.09元及相应利息、罚息19681.97元，共计184674.06元；（上述二笔贷款的利息、罚息均计算至2020年10月27日，后期利息及罚息按照合同约定计算至实际付清之日止），并支付原告实现债权的律师费2000元，合计：565406.09元，于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告山东凯润景程房地产开发有限公司、山东恒磐融资性担保股份有限公司（原名：山东恒磐投资担保股份有限公司）对上述第一项欠款中的个人住房贷款债务（包括本金及利息），承担连带清偿责任；其承担担保责任后，有权在承担责任范围内对被告郭宝刚、郭保军、曾庆英进行追偿。 三、驳回原告兴业银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9378元，减半收取4689元，诉讼保全费3309元，共计7998元，由五被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  高鹏 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  王琮