河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初1906号原告：刘钢（曾用名刘亮），男，汉族，1983年10月10日出生，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：田月娇，河南国厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤会平，河南国厚律师事务所实习律师。被告：黄靖靖，男，汉族，1976年9月25日出生，住安阳市北关区。被告：安阳桥酒业有限公司，住所地安阳市北关区东风路北段路西（安阳市织染厂院内），统一社会信用代码：91410503097668081Q。法定代表人：黄敏敏，职务：董事长。二被告共同委托诉讼代理人：马永龙，男，汉族，系该公司员工。第三人：安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部，住所地：安阳市北关区盘庚街**院老电筒厂院内。负责人：郭勇，该管理部组长。委托诉讼代理人：岑文杰，该管理部员工。原告刘钢诉被告黄靖靖、安阳桥酒业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，2020年8月3日、9月7日、9月17日公开开庭进行了审理。原告刘钢及其委托诉讼代理人田月娇、汤会平，被告黄靖靖、安阳桥酒业有限公司的委托诉讼代理人马永龙，第三人安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部（以下简称福源祥项目管理部）的委托诉讼代理人岑文杰，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘钢向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还剩余房屋租金47万元并支付相应利息(利息自2020年1月1日至被告还清之日止,按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；2、判令被告返还原告房屋押金5000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年10月28日,原、被告双方签订《租赁合同》,原告承租位于安阳市××区××街××北××号(原电筒厂院内)东侧5号楼6号楼一楼作为仓库使用,合同约定年租金为18万元,租金为年付,租赁期限为2014年12月18日至2017年12月18日。合同签订后,原告交纳了房屋租金及押金,被告向原告出具了收取房屋押金5000元的收条一份。该合同期满后,双方于2017年12月17日续签《租赁合同》,租赁期限为2017年12月18日至2023年12月17日。2019年8月6日原告以银行转账的方式将租金支付给被告黄靖靖，租金支付至2021年12月17日,被告给原告出具相应收据。2016年8月30日原、被告签订《租赁合同》,原告承租位于安阳市××××北(原电筒厂)临街门面房7号-9号供营业使用。合同约定年租金为3.6万元,租金为年付,租赁期限为2016年10月3日至2017年10月31日。合同到期后,原告仍一直该房屋,且按原合同约定支付租金。2019年9月30日,原告以银行转账的方式将租金支付给被告黄靖靖,租金支付至2020年10月31日。2017年12月17日,原、被告签订《租赁合同》,原告承租位于安阳市××区××街××北××号(原电筒厂)东5#楼二、三楼(东仓库2间)作为办公室使用。合同约定年租金为10万元,租金为年付,租赁期限为2017年12月18日至2023年12月17日。现原告以银行转账的方式将租金支付给被告黄靖靖,租金支付至2020年12月18日,被告给原告出具相应收据。综上,原告承租位于安阳市××区××街××北××号(原电筒厂院内)东侧5号楼6号楼一楼,租金支付至2021年12月17日；临街门面房7号-9号,租金支付至2020年10月31日;东5#楼二、三楼(东仓库2间),租金支付至2020年12月18日。2019年12月因被告的原因,原告无法继续承租以上房屋,但原告已预支付租金共计47万元。现为维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求依法判如所请。被告黄靖靖、安阳桥酒业有限公司辩称，1、原告起诉的诉请事实及诉请目的，没有法律依据。2、被告替安阳市盘庚街熊猫电器电筒厂退管会代收租金的行为是有事实依据和合同支持的。被告收取原告租金的期限没有超出租赁合同规定的期限，到期期限是2023年12月17日截止。3、被告系退管会和清算组委托授权之人，授权期限是无限期，在授权期限内被告收取租金的行为是合法的。4、被告是按照租赁合同规定收取租金的。5、被告与退管会和清算组之间有证明和承包合同存在，可以佐证被告的权利是真实的。6、在被告与退管会和清算组之间的权利（经营承包管理权利）没有正式解除之前，被告对涉案房屋一直是采取合同承包形式和事实租赁形式存在的。第三人福源祥项目管理部述称，1、被告利用退管会与原告签订的租赁合同是否有效，有无身份代表退管会签订租赁合同和代收租金。2、被告并未从退管会和清算组承租电筒厂资产，系被告从其他人员张义会处承租签订合同。3、被告所说代退管会或清算组收取租金，是否有向退管会转租金的证明。4、因被告从其他人员处承租资产，不需要退管会或清算组与之签订解除协议，并且不具有承租优先权。5、该电筒厂资产系2010年我市涉非企业，安阳兴融投资有限公司通过广州交易所正规购买的，于2012年已经立案，现已由殷都区政府成立工作组，并受殷都区人民法院委托对涉案资产进行盘活处置。当事人围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年8月1日安阳市熊猫电器有限责任公司破产清算组和被告安阳桥酒业有限公司签订承包协议，张义公签字，安阳市熊猫电器有限责任公司破产清算组盖章。协议约定：甲方将原电筒厂院内厂房、办公用房建筑物(不包括1号、2号小楼,由退管会负责),由乙方承包经营。乙方向甲方每年缴承包金捌拾伍万元,三年内价格不做调整,三年后甲乙双方共同协商,调价每次不超过五万元。承包期限为一年,每半年缴费一次,为承包金的50%,提前5日缴费。协议到期后,乙方提前一个月向甲方提出下期承租事宜,否则视为乙方不再承租。如遇政策性拆迁须提前终止合同时,甲方提前一个月通知乙方,双方互不承担赔偿责任。本协议期满后,甲方如继续出租,乙方优先承租。本协议自2014年10月18日起至2015年10月17日止。协议签订后，双方未再签订其他合同，该合同双方一直正常履行。另查明，原告刘钢与被告安阳桥酒业有限公司先后在2014年10月28日（2017年12月17日续签该合同）、2016年8月30日、2017年12月17日,签订了三份《租赁合同》,原告分别承租位于安阳市××区××街××北××号(原电筒厂院内)东侧5号楼6号楼一楼，临街门面房7号-9号，东5#楼二、三楼(东仓库2间)，缴纳被告房屋押金5000元。2018年5月15日原告转给被告黄靖靖250000元，用于支付一楼2019年的房租和预交二、三楼2019年12月18日至2020年12月17日的房租100000元。2019年8月6日原告转给被告黄靖靖340000元，用于支付一楼2019年12月18日至2021年12月17日的2年的租金。2019年9月30日原告转给被告黄靖靖36000元，用于支付临街门面房到2020年10月31日的租金，预交了2020年10个月的租金30000元。以上原告预缴租金共计470000元。又查明，安阳市熊猫电器有限责任公司2001年3月12日被依法宣告破产，破产后由广州广安照明重组成立了广安照明电器有限责任公司。2010年1月18日安阳兴融投资担保有限公司通过广州产权交易所公开交易，签订了资产交易合同，并于2010年1月25日办理了现场移交和交接手续整体资产，取得安阳市熊猫电器有限责任公司整体资产。因该公司的实际控制人犯非法吸收公众存款罪被依法判处有期徒刑。2019年9月29日安阳市殷都区处置非法集资领导小组办公室文件，请示市处置办关于协调成立原安阳市广安熊猫照明有限公司项目遗留问题处理小组，恳请市处置办牵头协调成立老电筒厂项目遗留问题处理小组，建议由市破产组、殷都区工作组、广州虎辉公司及项目公司四方参加，力争在2019年12月20日前完成老电筒厂工人医保、产权过户和整体资产移交等事宜。2019年10月18日安阳市纪委、安阳市熊猫电器有限责任公司破产清算组、安阳市广安熊猫照明有限公司福源祥工作组、安阳紫薇房地产开发有限公司相关人员召开会议，形成工作组会议纪要。2019年10月31日前处理完过户前遗留问题，由广州虎辉照明科技公司按照《解决协议书》，配合将广安公司整体资产过户到紫薇公司名下；于2019年12月30日前由清算组与工作组将整体厂房办公用地等移交给紫薇公司管理。2019年12月5日，殷都区处置安阳福源祥置业公司案件工作组在原电筒厂张贴告知书，称原电筒厂厂房属安阳市福源祥公司非法集资立案资产,告知各位租赁商户不得再向被告交纳2020年1月1日后的房屋租金。租赁商户自通告下发之日起,携带原租赁合同、租赁费用收据、押金收据等相关手续,到福源祥非法集资资产处置管理办公室办理合同登记更换手续。2020年1月原告开始向第三人安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部缴纳租金。本院认为，安阳市熊猫电器有限责任公司破产清算组和被告安阳桥酒业有限公司签订的承包协议、原告刘钢与被告安阳桥酒业有限公司签订的《租赁合同》，均系双方当事人真实意思表示,内容未违反法律的强制性规定,应属合法有效,对双方均具有法律约束力。两份合同签订后,当事人均依约将案涉租赁物交付对方使用,按照合同约定按时缴纳租金。因涉案的租赁物整体移交给安阳市福源祥非法集资项目电筒厂资产管理部，被告安阳桥酒业有限公司不再享有转租的权利，原告刘钢与被告安阳桥酒业有限公司签订的《租赁合同》，合同目的无法再实现了，因此，依照其双方签订的合同，原告预交给被告的租金及押金，被告应及时返还给原告。故原告要求被告返还剩余房屋租金47万元、房屋押金5000元诉讼请求，于法有据，本院予以支持。但原告请求给付利息的诉讼请求，于法无据，不予支持。另，承包协议、租赁合同均是被告安阳桥酒业有限公司实际签订，被告黄靖靖并非合同的相对人，要求其承担责任于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告安阳桥酒业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘钢预交的租金470000元、押金5000元，共计475000元；二、驳回原告刘钢的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取8425元,由被告安阳桥酒业有限公司负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  乔东茂人民陪审员  杨双喜人民陪审员  卜 丹二〇二〇年十二月二十六日书 记 员  王**晓