安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初3081号 原告：安徽枞阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路40号，统一社会信用代码91340700099501541E。 法定代表人：刘红玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴康成，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：钱旭轩，安徽枞城律师事务所律师。 被告：张国斌，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 被告：姚友云，女，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司（以下简称枞阳农商行）与被告张国斌、姚友云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告枞阳农商行的委托诉讼代理人钱旭轩到庭参加了诉讼，被告张国斌、姚友云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 枞阳农商行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告张国斌立即归还原告借款本金50万元，给付利息209543.86元（为2020年8月5日前利息），并自2020年8月5日起，按年利率11.59275%计息，款清息止；2、请求依法判决原告对上述借款本金、利息及实现债权费用就被告张国斌设定的抵押物（房地权证枞阳字第××号、00××66号项下的房屋，以及枞国用2010第0150号、0151号土地使用权证项下的土地使用权）折价或拍卖、变卖所得，原告享有优先受偿权；3、请求依法判令被告姚友云对上述借款本金及利息承担连带偿还义务；4、请求依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：张国斌因从事建筑装饰工程购买工程材料需要资金，向枞阳农商行申请借款，2015年3月27日，双方签订《个人借款合同》，约定其借款额度为50万元，额度期限为24个月，即自2015年3月27日起至2017年3月27日，在该期限内，张国斌可在额度内支用借款，借款利率为基准利率上浮85%，约定按季结息，具体借款金额、期限、利率等以借款借据为准，约定如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同时约定了其他相关条款。同日，张国斌与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定张国斌以其自有的房地产（房地权证枞阳字第××号、00××66号项下的房屋，以及枞国用2010第0150号、0151号土地使用权证项下的土地使用权）为上述借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记。2016年3月29日，张国斌与枞阳农商行签订了补充协议对利率进行了重新约定。同日，姚友云与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对上述借款本金及利息提供连带保证责任等。合同签订后,枞阳农商行依合同向张国斌发放了贷款。但张国斌未能按时还本付息，枞阳农商行多次派人催讨，但至今未还，姚友云亦未履行保证责任。 被告张国斌、姚友云均未答辩。 经审理查明：张国斌因经营需要资金，向枞阳农商行申请借款，2015年3月27日，双方签订《个人借款合同》，约定张国斌借款额度为50万元，额度期限为2015年3月27日起至2017年3月27日止，在该期限内，张国斌可在额度内支用借款，借款利率为基准利率上浮85%，按季结息，实际借款金额、期限、利率等以借款借据为准，如逾期还款则按合同约定利率加收30%罚息。同日，张国斌与枞阳农商行签订《最高额抵押（质押）合同》，约定张国斌以其自有的房产（即房地权枞阳字第××号、房地权枞阳字第××号项下的房屋）为上述借款设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息等，并依法办理了抵押登记。2016年3月29日，枞阳农商行向张国斌发放贷款50万元，贷款到期日为2017年3月27日，年利率为8.0475%。同日，姚友云与枞阳农商行签订《保证合同》，约定对张国斌的上述借款本金、利息、逾期利息、罚息等提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。后张国斌未能按时还本付息，2019年6月21日，枞阳农商行通过公告方式向张国斌催收了债权，截至到2020年8月5日，张国斌尚欠借款本金50万元、利息185883.99元。保证期间内，枞阳农商行未要求姚友云承担保证责任。 上述事实，有原告提交的营业执照复印件、身份证复印件、《借款合同》、借款凭证、《最高额抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证复印件及当事人陈述等证据证明，本院予以认定。 本院认为，枞阳农商行与张国斌签订的《借款合同》、《最高额抵押合同》，系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。枞阳农商行依约履行了发放贷款的义务，张国斌未能按合同约定履行偿还借款本息义务，已构成违约，应承担偿还借款本息的责任，故对枞阳农商行要求张国斌偿还借款本息的请求予以支持，但对其主张的利息中超出实际欠付利息的部分不予支持。张国斌以其名下的房产为本案债务向枞阳农商行提供抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权已经设立，故枞阳农商行有权就抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。枞阳农商行与姚友云签订的《保证合同》约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，在保证期间内，枞阳农商行未要求姚友云承担保证责任，姚友云的保证责任免除，故对枞阳农商行要求姚友云承担连带清偿责任的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告张国斌于本判决生效后十日内偿还原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司借款本金50万元、利息185883.99元（为2020年8月5日前利息），并以50万元为基数，自2020年8月6日起按年利率10.4618%计付利息，款清息止； 二、原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司就上述借款本金及利息对被告张国斌设定抵押的房地权枞阳字第××号、房地权枞阳字第××号房地产权证项下的房产在折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10895元，由原告安徽枞阳农村商业银行股份有限公司负担363元，被告张国斌负担10532元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  邢东锋 审 判 员  朱士标 人民陪审员  唐小牛 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  吴春梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国担保法》 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的,债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间,债权人未要求保证人承担保证责任的,保证人免除保证责任。