苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0508民初3365号 原告：马黎明，女，1956年11月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 被告：刘阳，男，1986年5月8日出生，汉族，住黑龙江省鸡西市滴道区。 委托诉讼代理人：单翠平，江苏凡创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱震，江苏凡创律师事务所实习律师。 被告：华瑛斐，女，1987年11月3日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告马黎明与被告刘阳、被告华瑛斐案外人执行异议之诉一案，本院于2020年7月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告马黎明、被告刘阳的委托诉讼代理人单翠平、朱震到庭参加诉讼；被告华瑛斐经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 经审理查明，刘阳与华瑛斐民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月7日作出(2018)苏0508民初3784号民事判决：被告华瑛斐于本判决生效之日起10日内归还原告刘阳借款本金12万元并支付逾期利息(以本金12万元为基数，2018年4月21日起按年利率24%计算至实际归还之日止)。案件受理费2700元、财产保全费1120元、公告费300元，合计4120元，由被告华瑛斐负担，于本判决生效之日起10日内直接支付给原告刘阳。该判决发生法律效力后，根据刘阳申请，本院于2019年3月12日立案执行，案号为(2019)苏0508执1229号。 在原案审理过程中，本院于2018年6月15日依法作出(2018)苏0508民初3784号民事裁定书，查封、冻结、扣押被保全人华瑛斐、马克名下的银行存款12万元或同等价值的其他财产，并于2018年6月19日查封被保全人华瑛斐名下苏州市南环新村A幢Y室的不动产。案外人马黎明提出异议后，本院于2020年5月26日作出(2020)苏0508执异37号执行裁定书，驳回案外人马黎明的异议请求。 原告马黎明向本院提出诉讼请求：停止对苏州市南环新村A幢Y室房产的执行，并解除对该房产的查封。事实和理由：贵院于2019年7月7日拍卖属于原告所有的财产。2009年，原告因大儿子马克结婚没钱，就把南环新村80幢东单元602室过户到儿媳名下，借用儿媳华瑛斐名义贷款20万元，用于儿子马克和媳妇华瑛斐结婚12万元，其他用于小儿子在上海的学费和生活费。房子还是马黎明的房子，华瑛斐没有拿出一分钱用于购房，只是借用华瑛斐的名义贷款十五年，每月还贷1500元左右，均由马黎明承担，还款结清华瑛斐必须无条件将房屋过户还给马黎明。后因南环新村80幢东单元602室在2013年改造拆迁，回迁房为南环新村A幢Y室，故华瑛斐应当归还南环新村A幢Y室。现在我和小儿子、两个小孙子都住在该房内，小儿子还没有结婚，故请求中止执行，将房屋过户到原告名下。 被告刘阳辩称，苏州市南环新村A幢Y室不动产自2017年5月15日起就一直登记在华瑛斐名下，应认定是华瑛斐的财产。本案原告马黎明与华瑛斐和马克的关系分别是婆媳和母子关系，三人为逃避债务写下协议书的可能性较大，更何况华瑛斐还于2017年6月将该不动产抵押给案外人郭靖凡，担保债权为98万元。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告华瑛斐未作答辩。 本院查明：案涉南环新村A幢Y室住宅，建筑面积81.03平方米，于2017年5月15日登记至华瑛斐名下。2017年6月22日，华瑛斐在该不动产上设定了债权数额为98万元的抵押。 另查明，马黎明、华瑛斐系婆媳关系，华瑛斐与原告之子马克于2013年5月登记结婚。 原告主张案涉南环新村A幢Y室不动产系其所有，提交了以下证据： 1.2009年5月23日马黎明与华瑛斐、马克签订的协议，内容为马黎明将其所有的南环新村80幢东单元602室让华瑛斐贷款买下来，用于马黎明儿子马克和华瑛斐结婚用，贷款20万元扣除中介费、税费后还剩190500元，给马克和华瑛斐结婚用12万元，每月归还1500元贷款由马黎明归还，华瑛斐没有拿出一分钱用于购买该房，所以贷款期满或结清后由华瑛斐将房屋归还给马黎明，如果华瑛斐没有把房屋归还给马黎明的，则华瑛斐借马黎明286000元； 2.2009年5月7日马黎明与华瑛斐签订的《存量房买卖契约》，内容为马黎明以286000元的价格将南环新村80幢东单元602室出卖给华瑛斐，以买受方申请贷款支付房款，不足部分现金补足； 3.中国光大银行客户贷款结清通知书、还款计划书、马黎明中国建设银行交易流水、中国光大银行个人存款回单或客户凭条36张，证明华瑛斐向中国光大银行股份有限公司苏州木渎支行办理的购房按揭贷款20万元，已于2017年4月24日全部清还完毕，大部分是原告以现金每月直接归还至华瑛斐的贷款账户，很少部分是转账； 4.2017年5月15日颁发的南环新村A幢Y室不动产权属证书，该不动产登记在华瑛斐名下，原告陈述该不动产系原南环新村80幢东单元602室拆迁后安置的回迁房； 5.2017年6月15日马黎明与华瑛斐、马克签订的《补充协议》，证明华瑛斐办理南环新村A幢Y室不动产权证后，与原告签订了补充协议，内容为原南环新村80幢东单元602室由于拆迁改造，现变更为南环新村A幢Y室，马黎明与华瑛斐协议由原来的南环新村80幢东单元602室变更为南环新村A幢Y室，原协议内容不变，房子价格按市场价归还马黎明。 被告刘阳对上述证据1、5的真实性持异议，对证据4无异议，对证据2、3的关联性持异议，认为原告提交的证据均不能证明案涉不动产属原告所有，即使协议成立，原告与华瑛斐之间也系借贷关系；华瑛斐在取得案涉不动产后即办理了抵押登记，证明案涉不动产属华瑛斐所有。 审理中，原告陈述，其除了承担原南环新村80幢东单元602室贷款的还款以外，案涉南环新村A幢Y室也由其装修，现由其与小儿子及两个外孙居住，物业费等生活性费用均由其支付。 就案涉不动产登记的抵押权，本院征询原告的意见，是否愿意涤除抵押权，原告表示其没有能力偿还该抵押登记的债务。 上述事实，由原告马黎明提交的2009年5月23日的协议、《存量房买卖契约》、中国光大银行客户贷款结清通知书、还款计划书、马黎明中国建设银行交易流水、中国光大银行个人存款回单或客户凭条36张、不动产权属证书、《补充协议》、被告刘阳提交的不动产登记信息查询记录、本院调取的（2018）苏0508民初3784号民事判决书、民事裁定书、协助执行通知书、（2019）苏0508执1229号强制执行通知书、不动产登记簿查询记录、执行裁定书以及当事人陈述等在案证实。 本院认为，案涉南环新村A幢Y室的不动产权属登记在被告华瑛斐名下，华瑛斐对该不动产享有物权。 原告称案涉不动产系原南环新村80幢东单元602室拆迁后回迁的安置房，原南环新村80幢东单元602室属于原告所有、借华瑛斐名义购房获得贷款用于其子马克与华瑛斐结婚之用，但南环新村80幢东单元602室于2009年5月出卖给华瑛斐并办理了过户手续后，物权即发生了变更，且原告与马克、华瑛斐所签订的协议中明确，如华瑛斐不能返还房屋，则华瑛斐借马黎明286000元，即不能返还房屋则双方形成借贷法律关系，南环新村80幢东单元602室仍属于华瑛斐所有。原告主张原南环新村80幢东单元602室属其所有，事实依据不足，本院不予采信。案涉南环新村A幢Y室产权登记至华瑛斐名下后，即办理了98万元的抵押登记债权，原告主张该不动产属其所有，与事实不符，本院不予采信，且原告在庭审中明确表示其没有能力涤除该抵押登记，其要求本院中止对该不动产的强制执行，亦无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下： 驳回原告马黎明的诉讼请求。 案件受理费2782元，由原告马黎明负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费缴纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  耿杰圣 审 判 员  毛萍萍 人民陪审员  费 雪 二〇二〇年十二月一日 书 记 员  石巧丽