北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初5886号原告：魏微，女，1981年9月7日出生。委托诉讼代理人：彭兴周，北京平北律师事务所律师。被告：王艳辉，男，1984年12月15日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告魏微与被告王艳辉合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏微的委托诉讼代理人彭兴周、被告王艳辉到庭参加了庭审。本案现已审理终结。魏微向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告双倍合作佣金1万元、房租费7万元、供暖费6485.26元；2.判令被告支付原告违约金6万元；3.被告承担本案诉讼费。庭审中，魏微表示其诉讼请求第一项，是按照2019年12月7日王艳辉出具的字据双倍主张。事实和理由：2019年7月1日，原被告签订《合作经营合同》，合同约定被告在北京微时代美容中心经营，自2019年7月1日起被告向原告每月支付佣金1万元，合同期限为1年，如被告提前解除合同，被告需向原告支付12万元的违约金，合同还约定，在被告经营期间房租、水电、供暖等费用均由被告承担。合同签订后，原告撤出美容中心交给被告经营。后由于被告经营不善，在2019年12月7日给原告出具字据一份，写明解除合同及欠原告各种款项的情况，并写明对于所欠款项于2019年12月20日前支付，如逾期翻倍赔偿，其余事宜按照合同条款处理。因被告的行为违反合同，故原告诉至法院。王艳辉辩称，其是自8月31日开始经营的，在经营期间支付了半年的房租即3.5万元，对方已经收到了，就差暖气费没给了。王艳辉腾空美容中心的时间是在2019年12月份。王艳辉不想干了，魏微仍让其按照合同履行，于是王艳辉给打了字据，字据上写的房租是下半年的房租，下半年王艳辉没有经营，不应当支付下半年房租。王艳辉认可11月份的5000元佣金还没有给魏微，客人补卡1100元已经给了魏微。王艳辉不同意支付违约金。违约金过高，希望法院调整。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日魏微（甲方）与王艳辉（乙方）签订了《合作经营合同》。该协议约定：自2019年7月1日乙方向甲方支付佣金每月为1万元整，合同期限为1年，如乙方提前解除合同，乙方须向甲方支付1年佣金（12万元）；备注：每月月底支付佣金（30号前，逾期未付，按合同的5%收取滞纳金），7、8、9三月房租于6月30号之前付清；在合作期间乙方发生任何事项，均与甲方无关（水费、电费、房租等等），由乙方承担；合同期满后，如需要再次续约，甲乙双方需提前1个月，如合同解除，北京微时代美容中心（以下简称美容中心）所有设施归甲方所有，乙方不再享有。该协议落款处有魏微签字，王艳辉签字、捺印确认。后，王艳辉开始经营美容中心。2019年12月7日，王艳辉向魏微出具了一份字据，该字据载明：“本人经营不善，自愿决定终止合同，经营期间欠合同中的甲方月佣金11月份的5000元，2019年-2020年3月的暖气费，客人补卡1100元，半年房租未付35000元。其余事宜按合同条款处理。以上余额共计41100元。暖气费按供暖公司收费标准支付。2019年12月20日前还清，逾期翻倍赔偿甲方。2019.12.7；王艳辉。”魏微和王艳辉一致认可字据上记载的“半年房租”是指合作经营期的下半年房租。2019年12月24日王艳辉向微信“石姐奢侈品”转账1100元，2019年12月31日王艳辉向微信“石姐奢侈品”转账5000元；魏微认可，魏微收到了2019年12月31日的5000元，但表示截至出具字据日期，王艳辉尚欠款项不只字据所载金额，该5000元不是字据中的11月佣金。2020年3月24日，魏微支付了美容中心2019年11月15日至2020年3月15日的供暖费3242.63元。审理中，魏微认可王艳辉已经退还了字据上写的1100元补卡费，王艳辉向魏微出具字据的时候合同解除了；字据上面写明的钱款是双方在处理合同解除的后果；因为魏微已经向房东支付了后半年的房租，字据中约定的下半年房租是魏微的经济损失；王艳辉是在2020年6月份腾空的。王艳辉述称合作经营合同中约定了所有设施都归甲方所有，剩下点精油等就扔了不要了，其于2020年1月份已经腾空了美容中心。上述事实，有当事人提举的合作经营合同、字据、供暖收费凭证、工商银行账单详情及当事人当庭陈述等证据在案佐证。本院认为，魏微与王艳辉签订的《合作经营合同》，是双方当事人的真实意思表示，双方均应遵照履行。在该《合作经营合同》约定的期限内，王艳辉向魏微出具字据表明“自愿决定终止合同”即要求提前解除《合作经营合同》，并以实际行为终止履行合同，构成违约，应承担违约责任。魏微同意自王艳辉向其出具字据时《合作经营合同》解除，本院不持异议。《中华人民共和国合同法》规定，解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。魏微以王艳辉出具的字为依据提出第一项诉讼请求，可见其认可字据内容。从字据内容来看，是双方对于截至2019年12月7日王艳辉应付款项的结算及对解除合同后果的处理。根据双方《合作经营合同》，王艳辉应当支付11月份佣金及暖气费。王艳辉主张2019年12月31日支付的5000元字据中欠付的11月佣金，本院不持异议，认定欠付的11月份佣金5000元已于2019年12月31日支付。王艳辉承诺在2019年12月20日前支付，但实际支付欠付佣金的时间是在2019年12月31日，魏微主张按照字据约定双倍赔偿，本院认为违约金过高，酌定逾期付款损失为17.62元（即以5000元为基数，自合同约定的应付之日2019年11月30日之次日起至2019年12月31日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）。关于暖气费3242.63元，王艳辉虽然承诺2019年12月20日前给付，但实际未付，构成违约，应承担违约责任。魏微主张王艳辉双倍赔偿，本院认为此约定过高，酌定损失调整为以3242.63元为基数，自2020年3月24日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。超出部分的违约金，本院予以驳回。关于解除合同后的后果，魏微主张王艳辉应赔偿其已向房东支付的下半年租金3.5万元，并按照《合作经营合同》约定减半支付违约金6万元。本院认为，从字据内容看，魏微与王艳辉已就提前解除合同王艳辉应承担的责任达成一致意见，下半年未付租金3.5万元即是王艳辉提前解除合同应承担的违约责任。至于王艳辉未按照承诺期限支付，应赔偿魏微资金占用期间的损失，本院酌定以3.5万元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。对于超出部分及违约金6万元的诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、王艳辉于本判决生效之日起七日内向魏微给付逾期给付11月份佣金的逾期付款违约金17.62元；二、王艳辉于本判决生效之日起七日内向魏微给付供暖费3242.63元以及违约金（以3242.63元为基数，自2020年3月24日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算）；三、王艳辉于本判决生效之日起七日内赔偿魏微租金损失3.5万元，以及以3.5万元为基数，自2020年1月1日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算的；四、驳回魏微的其他诉讼请求。案件受理费1615元，由魏微负担1236元（已交纳），由王艳辉负担379元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李苗苗二〇二〇年十二月十五日法官助理 姬小楠书 记 员 王 哲