北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初15394号原告（反诉被告）：北京易通天下商贸有限公司，住所地北京市昌平区双营西路78号院2号楼一15层1504。法定代表人：崔文秀，总经理。委托诉讼代理人：邢国栋，男，1988年1月9日出生，汉族，该公司经理。被告（反诉原告）：北京鑫泰通达货物运输有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇天河北路18号4-12幢平房。法定代表人：杨玉峰，总经理。委托诉讼代理人：王兆衡，北京京腾律师事务所律师。原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司（以下简称易通公司）诉被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司（以下简称鑫泰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）易通公司委托诉讼代理人邢国栋，被告（反诉原告）鑫泰公司的法定代表人杨玉峰、委托诉讼代理人王兆衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）易通公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除双方于2019年12月29日签订的《库房租赁（置换）合同》；2.请求法院判决被告返还我方存放的价值9673212元货物；3.请求法院判决被告赔偿我方预期销售损失暂计967321.20元；4.请求法院判决被告向我方支付违约金36000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月29日，我方与被告签订《库房租赁（置换）合同》一份，合同约定我方租赁使用被告所管理的位于北京市通州区齐善庄南站北空生产基地院内仓储库房，具体使用面积及价格以我方实际出入库货物的使用面积为准，租金结算方式为上半年采用以等价货物抵租的方式对租金进行结算，下半年租金为108000元。同时，双方约定如我方终止仓储库房租赁，需提前一个月告知被告终止合同。2020年5月，我方按照合同约定，提前一个告知被告将于6月份终止租赁合同，被告强行要求我方租满一年并交付下半年租金，我方拒绝后，被告扣押我方存放在仓储库房的货物，导致我方至今无法取货进行销售，造成货物预期销售损失967321.20元。我方认为，被告以强买强卖的方式要求我方继续租赁其管理的仓储库房，严重损害了我方自身的合法权益并造成严重损失。现我方为维护自身合法权利，特向贵院起诉，望法院依法裁判。被告（反诉原告）鑫泰公司辩称，不同意原告的诉求。1.合同于2019年12月29日双方签订，期限一年，合同分为两个阶段，合同第12.2条约定，双方可提前一个月书面协商解除合同，合同性质为定期租赁合同，原告解除合同不符合合同约定的条款且原告没有解除的法定理由，不应当解除合同；2.双方合同约定了租赁价格、置换等方式结算，我方一直履行合同义务，原告没有支付租金，双方没有达成一致意见，双方合同并未解除，原告应当支付我方租金，原告没有支付租金我方可以行使留置权，原告诉求第二项没有理由；3.原告主张的第三项逾期损失及违约金没有事实及法律依据，被告不应承担这笔费用。反诉原告（被告）鑫泰公司向本院提出如下反诉请求：1.请求判令被反诉人继续履行合同；2.请求判令被反诉人按照合同约定用青花20和青花50老酒（各46箱，每箱6瓶）置换库房2019年12月28日至2020年6月28日的使用费；3.请求判令被反诉人支付我方2020年6月28日至2020年11月27日租金91800元；4.请求判令被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2019年12月29日，双方签订《库房租赁（置换）合同》。合同租期为2019年12月28日至2020年11月27日，我方按照每天每平米2元的价格出租300平方米的库房给被反诉人。合同约定租金结算方式为上半年采用青花20和青花50老酒置换库房使用权，下半年采用租金换库房使用权的方式结算。我方一直按照合同约定履行仓储义务，但至今为止被反诉人上半年置换租金的货物也没有实际交付给我方。被反诉人的行为已经构成违约并且严重侵犯我方的利益。因此，我方依法提起反诉，请求法院一并审理此案件。反诉被告（原告）易通公司辩称，不同意被告的全部反诉请求。1.我方已经提前一个月通知被告我方不再租用库房；2.我方已将上半年房租以酒的形式进行了支付，被告方已经提走，且合同上有提酒的明细，双方手里都有明细；3.我方按照合同的内容2020年5月30日提前一个月通知被告我方不再租用库房，所以我方不用支付下半年的库房费用；4、我方按照合同约定履行合同义务，我方没有违反合同，诉讼费不同意承担。关于被告第二项诉求，我方2020年5月30日通过微信及电话通知被告方我方不再租用，对方当晚回复不同意并说要卖掉我方的货物阻止我方提货，我方都报警了。经本院审理查明，2019年12月29日，鑫泰公司（保管方，甲方）与易通公司（存货方，乙方）签订《库房租赁（置换）合同》，约定，一、仓库基本情况。1.1仓库地点：北京市通州区齐善庄南站北空生产基地院内。1.2使用面积：暂不确定：以每次签订出入库单上的使用面积为准。二、租期及仓储物。2.1租赁期1年，自2019年12月28日至2020年6月27日，2020年6月28日至2020年11月27日。2.2仓储物：白酒、红酒、家电及日用品等杂项产品。2.3数量：暂不确定：以每次甲、乙双方签订的出入库单、库存校对单等相应记录为准；2.4保管期限届满，甲方应当通知乙方，并将仓储物返还给乙方，乙方应及时取回仓储物，如因特殊原因（不可避免因素）未及时取回的，甲方应当尽到妥善保管的义务。期满需要续延仓储期限的，双方可另行协商。三、仓储费用。3.1.2019年12月28日至2020年6月27日期间，甲、乙方仓储费用按照以下第3.1.2种方式计费；2020年6月28日至2020年11月27日期间，甲、乙方仓储费用按照以下第3.1.1种方式计费。3.1.1按平米计费，现金支付：提供仓库约300平方米的恒温仓库给存货方使用，双方协商仓库租金按半年、一年包库制，每天每平方米人民币2元。注：乙方以白酒产品（青花20和青花50老酒）优先置换乙方库房使用权，甲方同意置换，则不涉及现金支付，反之不同意置换库房使用，乙方需提前一个月内现金支付，按实际占用面积计算每天每平米，即乙方不租甲方库房需提前一个月内告知甲方且终止合同，如甲方有需要乙方白酒红酒或其他有价商品可以双方选择按库房租金等价和乙方置换（不涉及现金）。3.1.2按平米计费，货物置换：提供仓库约300平方米的恒温仓库给存货方使用，经双方协商仓库租金按半年、一年包库制，每天每平方米人民币2元。注：乙方用白酒（青花20和青花50老酒）有价商品价置换仓库租金使用权，乙方将酒供给甲方，具体商品价格及名录以易货产品单为准，并作为合同附件依次执行。3.2以上仓储费用仅是指仓库使用费，不包含其他费用。如在仓储期间涉及的其他货物装卸费、物流费、出入库等费用均由乙方承担。四、合作说明。4.1经甲、乙方沟通确认，2019年12月28日至2020年6月27日期间，甲、乙方采用置换合作方式将仓库使用权给乙方，乙方将白酒（青花20和青花50老酒）有价商品给甲方；4.2经甲、乙方沟通确认2020年6月28日至2020年11月27日期间，甲、乙方采用现金合作方式将库房使用权给乙方，注：乙方以白酒产品（青花20和青花50老酒）优先置换乙方库房使用权，甲方同意置换，则不涉及现金支付，反之不同意置换库房使用，乙方需提前一个月内现金支付，按实际占用面积计算每天每平米，即乙方不租甲方库房需提前一个月内告知甲方且终止合同，如甲方有需要乙方白酒红酒或其他有价商品可以双方选择按库房租金等价和乙方置换（不涉及现金）。五、出入库及验收。5.1入库和出库的手续按照有关入库、出库的规定办理，如无规定，按甲、乙方合同办理。5.2入库：乙方仓储物进入仓库时，甲方负责仓储物的卸车，并对仓储物进行清点、检验和验收工作。验收无误后，甲方与乙方双方代表或经办人都应在场，检验后应当由双方代表或经办人签订仓储物出入库单证或相应记录，同时，若甲方代表或经办人未在场，乙方则将仓储物出入库单证或相应记录通过线上方式发给甲方。仓储物出入库单或相应记录应视为合同的有效组成部分，双方各保存一份。5.3出库时：甲、乙双方应当按照双方已签署的仓储物出入库单证或相应记录进行交接，并做好记录。若在交接过程中出现仓储物缺失或损毁现象时，乙方有权要求甲方按仓储物市场价格进行赔偿，并承担乙方损失（包括不限于仓储物出入库时的保管费、装卸费、物流费、出入库费用）。六、权利义务。6.2乙方的权利义务。6.2.1仓储期届满，乙方应当凭正本仓单提取仓储物。乙方或者正本仓单持有人逾期提取的，应当加收仓储费。九、违约责任。9.1任何一方未能履行本合同的相关义务的，都应当承担违约责任。十二、合同解除。12.1如因不可抗力致使本合同无法履行或因一方违约原因致使合同无法履行的，可以解除合同。12.2甲、乙双方均可提前一个月协商解除合同，书面协商一致的，可以解除本合同。十三、合同效力。13.2本合同经双方签署后生效，合同有效期截止甲、乙双方全部履行完合同权利义务时止。上述合同附件记载，青花20老酒950元/箱，青花50老酒1000元/箱。郭总于2020年3月17日从库房提取31箱，共计21744元。上述合同还就其他事项进行了约定。合同签订后，易通公司于2019年12月28日正式将其货物搬入鑫泰公司仓库。目前，易通公司尚有法国拉洛祁/纪尧姆红酒（12.5%vol，750ml，12瓶/箱）858箱、青花50老酒白酒（42%vol，475ml，6瓶/箱）586箱、杏花红白酒（48%vol，500ml，6瓶/箱）178箱、青花20老酒白酒（48%vol，475ml，6瓶/箱）74箱、巴拿马金奖/42°（48%vol，475ml，6瓶/箱）725箱、中华老酒白酒（52%vol，500ml，6瓶/箱）1箱在鑫泰公司库房内。另查，易通公司销售员苟全明于2020年5月30日向鑫泰公司杨玉峰发送微信表示“杨总，我刚又老板说了，她的意思是，先置换这半年，后半年现金支付，这边回款没给结，所以就没法给交下半年租金，我们这边会在6月27号会把库房给你腾出来。”杨玉峰回复“那开玩笑，货提不走，一件也不行，合同在”。庭审中，易通公司称2019年12月28日至2020年5月30日其只以实物（2020年3月17日合同附件注明）的方式向鑫泰公司给付过租金。鑫泰公司认可，上述系2020年5月份的事情，上述2万元的货物抵扣了上半年一部分租金。易通公司称，2020年6月30日其同鑫泰公司解除合同提走货物，扣除已经支付的2万多元，上半年的租金继续以酒抵充，剩余部分其提走，但鑫泰公司法定代表人杨玉峰不同意并当面撕毁合同。对此，鑫泰公司称其同意对方提货，但是必须结清上半年的租金，对方不同意，也不给。鑫泰公司进一步补充说，如果易通公司同意上半年用现金给付租金，可以同意提前解除合同，就此双方没有达成一致，所以才留置了易通公司的酒，要求继续履行合同。易通公司、鑫泰公司均认可，2019年12月28日至2020年6月27日期间的租金计算方式为300平方米*2元/平方米*天数。易通公司称《山金仓储出入库记录单》（验收）显示，2020年1月16日、2020年1月20日、2020年4月20日、2020年3月14日分别取走青花50老酒4箱、巴拿马金奖酒42°1箱、拉洛祁/纪尧姆4箱、拉洛祁/纪尧姆1箱，上述均系鑫泰公司取走。对此，鑫泰公司不予认可，不认可《山金仓储出入库记录单》真实性。上述单据中仅备注处有个人的签名，仓管人、核对人、仓管方、存货方均未有相关人员或单位的签名或盖章，就此本院无法确认上述单据系经过仓储双方的确认，故对上述单据，本院不予采信。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。庭审中，鑫泰公司与易通公司均不认可对方手中的合同，但双方均认可两份合同的差异仅仅在有无手写的“以后半年打款后生效”，鉴于鑫泰公司现有证据不足以证明手写部分系经过双方合意后填写及具体填写时间，故本院对于手写部分不予认可。本院综合庭审和现有证据认定手写“以后半年打款后生效”部分并非双方合同的合同条款，双方提交的《库房租赁（置换）合同》除手写部分重合的内容构成《库房租赁（置换）合同》合同全部内容为双方真实签订的《库房租赁（置换）合同》，本院在本案中陈述的《库房租赁（置换）合同》均指本院认定的上述双方真实签订的《库房租赁（置换）合同》。本案中，鑫泰公司与易通公司签订的《库房租赁（置换）合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应属合法有效。一、关于双方签订的《库房租赁（置换）合同》履行情况的认定问题易通公司主张依据双方签订的《库房租赁（置换）合同》，其公司已经提前一个月通知鑫泰公司提前解除合同，故《库房租赁（置换）合同》应当于2020年6月终止。鑫泰公司认可易通公司提前一个月通知其解除合同，但是按照《库房租赁（置换）合同》约定，双方并未协商一致，故双方之间的合同并未解除，易通公司仍应继续履行《库房租赁（置换）合同》。《库房租赁（置换）合同》载明“甲、乙双方均可提前一个月协商解除合同，书面协商一致的，可以解除本合同。”，双方就提前解除合同的情况下租金的给付方式并未达成一致，更没有达成一致同意解除合同的书面协议，故本院认为双方签订的《库房租赁（置换）合同》明确载明了期限，在双方没有达成新的解除合同合意的情况下，易通公司以资金紧张为由要求解除合同，理由不足，双方尚存继续履行合同的条件，双方均应继续按照合同约定履行各自义务。现《库房租赁（置换）合同》约定的期限已届满，双方均同意解除合同，对此本院不持异议。鉴于《库房租赁（置换）合同》已期满终止，对于易通公司要求提前解除合同的诉求和鑫泰公司要求继续履行合同的诉求，本院均不予支持，本院仅仅确认《库房租赁（置换）合同》于2020年11月27日终止。二、关于酒返还问题的认定合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。现《库房租赁（置换）合同》已经终止，鑫泰公司理应将其存储的易通公司的酒返还易通公司。现易通公司、鑫泰公司均认可易通公司尚有法国拉洛祁/纪尧姆红酒（12.5%vol，750ml，12瓶/箱）858箱、青花50老酒白酒（42%vol，475ml，6瓶/箱）586箱、杏花红白酒（48%vol，500ml，6瓶/箱）178箱、青花20老酒白酒（48%vol，475ml，6瓶/箱）74箱、巴拿马金奖/42°（48%vol，475ml，6瓶/箱）725箱、中华老酒白酒（52%vol，500ml，6瓶/箱）1箱在鑫泰公司库房内。对于易通公司要求鑫泰公司返还上述货物的诉求，理由正当，本院予以支持。三、关于易通公司主张的预期销售损失和违约金问题的认定关于易通公司要求鑫泰公司给付预期销售损失和违约金的诉求，本院已经确认易通公司要求提前解除合同的依据不足，双方均应继续履行合同，履行合同中，易通公司并未依约给付库房使用费，为此鑫泰公司可以依法行使留置权。故易通公司要求鑫泰公司给付销售损失和违约金，依据不足，本院不予支持。四、关于库房仓储费问题的认定关于2019年12月28日至2020年6月27日期间库房仓储费，《库房租赁（置换）合同》约定上述期间的仓储费用酒抵，但双方并未约定具体的酒的数量，但双方均认可费用计算方式为300平方米*2元/平方米*天数。经测算上述期间费用共计109800元，双方均认可《库房租赁（置换）合同》载明的已抵扣的款项为21744元，故易通公司仍需向鑫泰公司给付88056元同等价值的酒。现鑫泰公司主张易通公司给付青花20和青花50老酒（各46箱，每箱6瓶），按照《库房租赁（置换）合同》约定的单价计算，经测算上述酒总价为89700元。易通公司主张的酒的价值超过了本院核算的该期间尚欠的仓储费的价值，其超出的部分用于抵扣2020年6月28日至2020年11月27日期间仓储费。本院确认的上述酒，从鑫泰公司应予返还易通公司的酒中予以扣除。关于2020年6月28日至2020年11月27日期间库房仓储费，经测算上述期间费用共计91800元（300*2*153=91800元），鑫泰公司的主张，于法有据，本院予以支持。鑫泰公司主张的用酒抵扣仓储费超出部分扣除后，易通公司仍需给付鑫泰公司仓储费90156元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第三百八十条、第三百九十五条；《中华人民共和国物权法》第二百三十条规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司与被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司于二〇一九年十二月二十九日签订的《库房租赁（置换）合同》于二〇二〇年十一月二十七日终止；二、原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内将存储于被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司位于北京市通州区齐善庄南站北空生产基地院内仓库的法国拉洛祁/纪尧姆红酒（12.5%vol，750ml，12瓶/箱）858箱、青花50老酒白酒（42%vol，475ml，6瓶/箱）540箱、杏花红白酒（48%vol，500ml，6瓶/箱）178箱、青花20老酒白酒（48%vol，475ml，6瓶/箱）28箱、巴拿马金奖/42°（48%vol，475ml，6瓶/箱）725箱、中华老酒白酒（52%vol，500ml，6瓶/箱）1箱取走，被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司对此予以配合协助；三、原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司给付被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司仓储费90156元，于本判决生效之日起七日内付清；四、驳回原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费40930元，由原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司负担4912元（已交纳），由被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司负担36018元（于本判决生效之日起七日内交纳）。反诉案件受理费1965元，由被告（反诉原告）北京鑫泰通达货物运输有限公司负担40元（已交纳），由原告（反诉被告）北京易通天下商贸有限公司负担1925元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  庄庆龙二〇二〇年十二月二十日书记员  黄秀琴