河南省长垣市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0728民初4195号原告：李金生，男，汉族，1965年10月4日生，住长垣市。委托代理人：赵延辉、郑泽华（实习），河南九格律师事务所律师。被告：师娜,女，汉族，1984年5月2日生，住长垣市。被告：马玉龙，男，汉族，1982年3月18日生，住长垣市蒲西区。二被告委托代理人：田玉涛、谢长江，河南弘治律师事务所律师。原告李金生诉被告师娜、马玉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，由审判员葛丽依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李金生的委托代理人赵延辉、郑泽华，被告师娜、马玉龙的委托代理人田玉涛均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李金生的诉讼请求：一、请求解除双方于2020年7月22日签订的《协议》；二、被告师娜、马玉龙退还原告李金生170万元的购房款及利息（利息自2020年7月27日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），并双倍返还李金生30万元定金共计60万元。两项合计230万元及利息。三、本案诉讼费、保全费等全部费用由被告师娜、马玉龙承担。事实及理由：原、被告双方共同协商房屋买卖事宜，由被告师娜拟好《协议》，双方于2020年7月22日在该协议上签字，该协议约定房屋的总面积、单价、总价款、定金，同时约定原告李金生租赁被告师娜、马玉龙的另外相邻商铺的面积、租金。协议签订后，被告马玉龙提出涨价，购房款由原来的2482200元涨到2600000元，原告李金生不能接受，被告师娜说只能退房了。原告李金生与被告师娜、马玉龙协商无果，现在被告师娜、马玉龙既不继续履行协议交付房屋也不解除协议退还房款，故李金生提起诉讼。被告师娜、马玉龙辩称：一、双方于2020年7月22日签订了《房屋买卖协议》，但原告李金生未按协议约定于2020年7月27日前支付剩余购房款已属违约，如原告李金生要求单方解除协议也是违约，定金30万元不予退还。二、2020年7月20日签订的协议，除原告李金生购买4号商铺外，同时包含李金生租赁3号商铺。为了履行协议被告按原告李金生要求将3号商铺的部分装修和墙打掉，损失2万元。三、3号商铺一直空置至今，给被告师娜、马玉龙造成了租金损失。对于以上损失暂计65000元，原告李金生应当给予赔偿。原告李金生为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一：《协议》一份，证明李金生与师娜的门面房买卖的总面积、单价、总价款、定金；证明李金生租赁师娜的商铺面积、租金。证据二：未签字的《协议》一份，证明双方共同协商后，师娜拟好的协议内容，2020年7月22日上午师娜通过微信发给李金生。该《协议》是2020年7月22日上午师娜发给李金生的第一份协议，是双方真实意思表示，与签字《协议》的不同之处是分三次付款，余款482200元付清时间为2020年10月21日。证据三：工商银行汇款电子回单、跨行汇款明细。证明胡某代李金生向师娜转账170万元人民币。证据四：中国银行交易流水明细清单。证明李金生向师娜转账30万元人民币。证据五：李金生与师娜的微信聊天记录、李金生与胡某甲、胡兵泉的微信聊天记录。证明：1、2020年7月22日上午师娜发给李金生的第一份《协议》的时间及内容；2、李金生微信发给师娜转账30万元定金截图，师娜收到30万元定金的回复，师娜收到170万元房款的回复；3、马玉龙在双方签订买房协议后，无故要求涨价12万元，并表示不愿履行协议了。证据六：李金生与师娜、马玉龙的通话记录。证明2020年7月22日全天双方为此事一直进行磋商。被告师娜、马玉龙提供了如下证据：证据一：2020年7月22日李金生和师娜所签订《协议》一份，证明师娜将位于长垣市XX小区南门商铺转让给李金生。房屋总价款为2482200元。并将相邻商铺出租给李金生，房屋租金为每年5万元。根据合同约定李金生应于2020年7月27日前支付全部购房款，但到期李金生并未支付，亦属违约。李金生要求单方解除协议，那么定金不应当退还。证据二：长垣市XX小区南门商铺室内外照片九张。据此证明2020年10月4日3号4号商铺仍未进行使用，李金生违约解除协议，除定金不予退还外，还应赔偿师娜损失65000元，暂计至2020年10月22日，其后每月损失按月租金15000算至双方解除协议为止。证据三：李金生和师娜微信聊天的全部记录。据此证明原告李金生所称的被告要求解除合同和涨价仅仅是双方微信聊天的一部分。此后双方仍然对房屋买卖进行了协商，但最终没有达成一致意见和进行书面确认，所以仍应以2020年7月22日的《协议》为依据。经庭审质证，被告师娜、马玉龙对原告李金生出具的第一组证据的真实性、证明目的均无异议，被告认为房屋买卖协议包含两个内容，一个是对于4号商铺的转让合同，另一个是对于3号铺的租赁合同。对第二组证据的真实性、证明目的有异议，被告认为该协议并没有经过双方签字，除2020年7月22日《协议》外，没有签过其他任何协议，整个过程是一个双方协商的过程，并没有最终达成确定的协议。对第三组、第四组证据真实性没有异议。对第五组证据，李金生与胡某甲、胡某乙的微信聊天，被告认为无法核实真实性。对于李金生和师娜的聊天记录，被告认为是聊天记录的一部分，是李金生截取了对原告有用的一部分。对第六组证据，被告称是复印件还需要核实，对于通话记录不否认，但不能证明通话内容。原告李金生对被告所举的第一份协议的真实性没有异议，但是需要说明的是该份协议支付房款时间是师娜未经李金生同意更改过的。对于被告的第二组证据几份照片，认为与本案的房屋买卖没有关联。对于第三组证据聊天记录，其中有2020年7月27日下午李金生与师娜的聊天记录正好能够证明被告师娜提供的原《协议》中的最后付款时间是在2020年10月21日。本院对双方提供的证据认定如下：对原告李金生提供的证据一、证据三、证据四，因被告师娜、马玉龙对其真实性均无异议，本院予以采信。对原告提供的证据二，因双方未签字且被告不予认可，故本院不予采信。对于原告提供的证据五，虽然只是与师娜聊天记录的一部分，但结合被告提供的聊天记录，对其真实性本院予以确认。对于第六组证据，因其不能显示相关通话内容，本院不予确认。对于被告师娜、马玉龙提交的证据一、证据三，因原告李金生对其真实性均无异议，本院予以确认。对于证据二，因与本案的房屋买卖合同没有关联，本院不予确认。对于证据三，与李金生提供的聊天记录能够相互印证，本院予以采信。根据有效证据及到庭当事人庭审陈述，本院可以确认以下案件事实：2020年7月22日原告李金生与被告师娜签订了房屋买卖《协议》，其中约定：“1、甲方（李金生）购入乙方（师娜）房产一套，即XX小区南门4号商铺，面积315平方米，单价7880元，共计人民币贰佰肆拾捌万元贰仟贰佰元整。2、甲方汇给乙方定金叁拾万元整，至此七日内乙方不得出售此套房产。3、甲方在签订本协议七日内，即2020年7月27日前付给乙方余款。并由乙方负责找华泰开发商更名…。”协议还约定了李金生租赁师娜、马玉龙的相邻商铺等内容。协议签订当日原告李金生通过中国银行转给师娜30万元定金，2020年7月27日原告李金生通过案外人胡善慈的工商银行卡转给师娜170万元。从2020年7月27日原告李金生支付完170万元房款后，原告李金生即与被告师娜一直通过微信商量更改协议内容，2020年8月24日被告师娜在微信中说明马玉龙提出房屋要涨价，至2020年8月26日被告师娜明确提出“卖房按260万”，原告李金生明确回复“房款2482200是不能动的”，被告师娜回复“那只能退房了”。后双方仍进行协商，但未能达成一致诉至本院。另查明，被告师娜与被告马玉龙系夫妻关系。本院认为：原告李金生与被告师娜于2020年7月22日签订的《协议》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。双方之间构成房屋买卖合同法律关系后，本应按合同约定履行各自的权利义务，但在合同履行过程中被告师娜明确提出增加房屋价款的要求，原告李金生予以拒绝后，被告师娜表示退房解除合同。后双方虽经多次协商，但一直未能达成一致，至原告李金生2020年9月17日起诉之时也明确要求解除合同返还购房款，至此属于双方当事人达成解除合同的一致，购房合同解除。合同解除后原告李金生已支付给被告师娜的购房款200万元（包含定金30万元）应予返还，并应支付合同解除后（即原告李金生起诉之日起）至实际返还购房款之日止的利息。关于合同履行过程中的违约问题，一方面因双方签字的《协议》约定最后付款时间是2020年7月27日，原告李金生虽在此日期前支付了200万元购房款，已履行了主要义务，但尾款48.22万元并未支付。另一方面被告师娜在双方微信联系中并未主张原告李金生未按时付清余款的问题，而是一直要求增加房屋价款和解除合同。故双方在合同履行过程中，均存在违约事实，但导致合同不能履行的主要责任应由被告师娜承担，故师娜不予退还定金的意见本院不予支持。同理，李金生以师娜、马玉龙违约要求双倍返还定金的意见本院不予支持，但师娜、马玉龙收到30万元应当返还。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告师娜、马玉龙于本判决生效后十日内返还原告李金生购房款200万元及利息（利息以200万元为基数，从2020年9月17日起至实际履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告李金生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25312元，减半收取12656元、保全费5000元均由被告师娜、马玉龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本一式五份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  葛丽二〇二〇年十二月三日书记员  张硕