福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0427民初2264号 原告：沙县良种繁育场，统一社会信用代码12350427489065749A，住所地沙县富口镇延溪村。 法定代表人：罗木旺，场长。 委托诉讼代理人：谢慧敏、黄菲，福建科海律师事务所律师。 被告：吴寿儿，男，汉族，1963年5月5日出生，住沙县。 被告：沙县宏强小吃配料厂，注册号×××81，住所地沙县富口延溪村。 经营者：吴寿儿，男，汉族，1963年5月5日出生，住沙县。 原告沙县良种繁育场(以下简称良种场)与被告吴寿儿、沙县宏强小吃配料厂(以下简称配料厂)租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告良种场法定代表人罗木旺及其委托诉讼代理人谢慧敏、黄菲，被告吴寿儿，被告配料厂的经营者吴寿儿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 良种场起诉请求：1.判令吴寿儿、配料厂立即将其占用的良种场检测楼(第一层)大仓库一间、良种场仓库腾交给良种场；2.判令吴寿儿、配料厂立即支付良种场按年租金6200元的标准计算，从2013年11月1日起至2019年10月31日止的欠付租金合计37200元；3.判令吴寿儿、配料厂立即支付良种场按每年6200元的标准计算，从2019年11月1日起至实际腾交房屋之日止的占有使用费；4.吴寿儿、配料厂承担本案诉讼费用。事实和理由：吴寿儿以个人名义于2009年10月30日与良种场签订房屋租赁合同，约定良种场将沙县良种繁育场检测楼(第一层)大仓库一间、试验组仓库房屋二间出租给吴寿儿，合同还对租赁期限、租金及支付方式、违约责任等作了明确约定。后吴寿儿于2012年5月2日注册登记了沙县宏强小吃配料厂，吴寿儿系该厂的经营者。现因沙县国家级农作物品种试验站测试用房项目建设需要，经协商，吴寿儿于2012年9月15日以配料厂的名义与良种场签订《搬迁安置协议书》约定：良种场将沙县良种繁育场试验组仓库和试验组房屋二间收回，并将沙县良种繁育场粮食仓库相等的房屋面积置换出租给配料厂。后良种场按约定支付被告搬迁补偿款15.4万元，并对沙县良种繁育场粮食仓库进行改造装修后交付给配料厂使用。但二被告未按约定及时支付良种场房屋租金，已拖欠从2013年11月1日起到租期届满之日止的租金，且租赁期满后也未按合同约定将租赁房屋腾房屋交付给良种场，至今仍继续占用该租赁房屋。良种场多次与二被告联系，要求支付租金及交还房屋，但二被告置之不理。二被告的行为不仅构成违约，还影响了良种场的国有资产的正常运转，除了应当支付欠付的租金外，还应当支付逾期腾房期间的占有使用费。 良种场提供下列证据： 1.统一社会信用代码、法定代表人身份证明、居民身份证，证明良种场的主体信息以及被告的基本身份信息。 2.沙县良种场房屋仓库出租合同，证明2009年10月30日良种场与被告双方签订合同，约定良种场将案涉房屋出租给被告使用。 3.搬迁安置协议书、沙繁场2012第10号《沙县良种繁育场专题会议纪要》、进账单、收款收据，证明2012年9月15日良种场与被告签订协议，约定良种场将案涉房屋收回并将其相等面积的房屋置换出租给被告使用，同时良种场还因此支出了置换新厂房装修费15.4万元。 4.通知、国内挂号信函收据，证明被告未按时支付租金后，良种场已于2014年2月10日向被告邮寄书面通知，要求被告立即支付拖欠的租金。 吴寿儿、配料厂辩称：1、2012年9月25日与良种场签订的《搬迁安置协议书》中明确载明“因沙县国家级农作物品种试验站测试用房项目建设需要，良种场租给配料厂的实验组仓库和实验组房屋作为小吃配料加工厂用房需收回，考虑到配料厂投入了不少的资金及租赁还有较长时间，现良种场另选厂址供配料厂重新建设小吃配料厂用房。”该厂房是良种场与自己协商后同意另选厂址供其重新建设，富口良种繁育场粮食仓库系良种场作为拆迁补偿安置，补偿给自己并支付自己15.4万元的搬迁补偿费用，双方签订的是拆迁安置协议，并不是租赁合同。2、《搬迁安置协议书》上双方并没有明确约定租赁地点、承租时间、租金计算标准、支付方式、违约责任等有关租赁条款，也未明确约定参照原与良种场签订的《沙县良种繁育场房屋仓库出租合同》租赁，双方未对租赁事宜进行协商，也未订立合同，自己与良种场尚不构成租赁关系，不应承担相应的租金。3、自己与签订的《沙县良种繁育场房屋仓库出租合同》，已随原合同标的物灭失，良种场于2014年2月10日发出的《通知》也相应依据。综上，良种场的诉讼请求不能成立，要求驳回良种场的诉讼请求。 经审理查明：2009年10月30日，良种场与吴寿儿签订《沙县良种场房屋仓库出租合同》，约定良种场将其检测楼(第一层)大仓库一间、试验组仓库房屋二间出租给吴寿儿使用，租赁期限自2009年11月1日起至2019年10月31日止；租金每年6200元(检测楼大仓库每年3000元、试验组仓库每年2000元、试验组旁边房屋每年1200元)，实行先交后用的原则即于每年的10月1日前付清下年度的房屋租金。 2012年9月15日，良种场与配料厂签订《搬迁安置协议书》约定，良种场原出租吴寿儿使用的检测楼(第一层)大仓库一间、试验组仓库房屋二间因项目建设需要收回，同时转换新址按原出租面积重新建设小吃配料厂用房按原合同约定继续出租；良种场按配料厂的要求对重建新厂房进行设计施工，工程总造价预算158887.82元；配料厂完成新厂房搬迁后，良种场将搬迁补偿费用(含工程建设款)一次性支付给配料厂，良种场给付配料厂的搬迁补偿款合计15.4万元。该合同乙方配料厂的法定代表人签名为吴寿儿。同时，吴寿儿将原租赁房屋内的财物搬迁至新建的厂房，继续租赁使用良种场的房屋。 2013年1月16日，良种场转账支付吴寿儿15.4万元，次日配料厂出具了收款收据。 2014年2月10日，良种场书面通知吴寿儿应按原合同约定于10月1日前付清下年度的房租。 2020年12月8日左右，吴寿儿、配料厂搬走财物腾空租赁房屋，良种场接收了租赁房屋。 上述事实，有当事人提供的在案证据佐证及法庭陈述证实。 本院认为：良种场与吴寿儿于2009年10月30日签订《沙县良种场房屋仓库出租合同》以及与配料厂于2012年9月15日签订《搬迁安置协议书》，系当事人的真实意思表示，合同依法成立有效。吴寿儿于2009年10月30日与良种场签订《沙县良种场房屋仓库出租合同》，租赁良种场房屋后，良种场重新建设房屋并与配料厂签订《搬迁安置协议书》，吴寿儿将原租赁房屋财物拆迁至新房屋是对原租赁合同履行的延续，原租赁合同关于租金的约定，对吴寿儿、配料厂使用新房屋继续有效，吴寿儿、配料厂应按原合同约定向良种场支付租金。良种场请求按每年6200元的标准计算从2013年11月1日起至2020月11月30日的租金合计43916元(7年1个月)，因没有证据证实良种场在法律规定的时效内有持续主张权利，本院仅支持起诉主张日前3年内的租金合计19633元(共3年2个月)，超过部分不予支持。吴寿儿、配料厂在本案审理期间已腾房并交付，现无须处理良种场请求腾房、交房的主张。吴寿儿、配料厂关于不支付租金的辩解不能成立。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、吴寿儿、沙县宏强小吃配料厂应支付沙县良种繁育场租金19633元，于本判决生效之日起十五日内付清。 二、驳回沙县良种繁育场的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费885元，减半收取442.5元，由吴寿儿、沙县宏强小吃配料厂承担145元，由沙县良种繁育场承担297.5元。当事人负担的诉讼费用，应于判决生效之日向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  乐水坤 二〇二〇年十二月十七日 书记员  曹金玲 一、本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。