四川省都江堰市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0181民初4203号 原告：都江堰兴堰投资有限公司，住所地四川省成都市都江堰市幸福镇联盟村四组1幢。 法定代表人：李素梅，总经理。 委托诉讼代理人：易航，四川谨序行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐可，四川谨序行律师事务所律师。 被告：都江堰市解放小区综合市场有限公司，住所地四川省成都市都江堰市解放小区。 法定代表人：曹伟，职务不详。 第三人：成都瑞吉祥酒店管理有限公司，住所地四川省成都市都江堰市幸福街办光明街40号。 法定代表人：吴海燕，执行董事。 原告都江堰兴堰投资有限公司（以下简称兴堰公司）与被告都江堰市解放小区综合市场有限公司（以下简称解放小区市场公司）、第三人成都瑞吉祥酒店管理有限公司（以下简称瑞吉祥酒店）返还原物纠纷一案，经本院（2020）川0181民诉前调2515号案诉前调解未果，后转入诉讼程序。本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 兴堰公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告 解放小区市场公司将位于都江堰市××社区××街××号××号××栋××层××号××层××号房屋（权0319494）腾退返还给原告；2、请求依法判令被告解放小区市场公司向原告兴堰公司支付房屋占有使用费，起算时间主张自2014年5月1日起至案涉房屋实际腾退返还原告之日止，暂计算至2020年10月31日为：7733415.28元（详见房屋占有使用费计算表）；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告都江堰市解放小区综合市场有限公司承担。事实与理由：5.12地震后，都江堰市城区内大量房屋毁损，基于毁损房屋重建的需要，2010年12月1日，原告与其他灾毁房屋业主（包含灌口镇解放村一组24户自然人业主和被告）组建了重建业委会，为该项目办理了立项、报规、报建等手续。2011年3月29日，都江堰市发展和改革局出具了“都发改核准（2011）24号”《关于灌口镇光明街（Ｄ-29-5Ｂ地块）灾后重建项目立项、核准招标事项及下达投资计划的批复》，批复确认项目名称为“灌口镇光明街（Ｄ-29-5Ｂ地块）灾后重建项目”；项目总投资及资金来源：总投资8000万元，资金来源自筹解决；建筑面积为30186.31ｍ2。2011年7月7日，都江堰市发展和改革局出具了［都发改核准（2011）第61号］《关于变更灌口镇光明街（Ｄ-29-5Ｂ地块）资金来源的通知》确认，将资金来源变更为：重建业委会、解放小区市场公司、原告三方自行出资。2011年12月，重建业委会、原告与四川金镇拓鑫机械化建设工程有限公司基于《关于解放小区综合市场Ｄ-29-5Ｂ地块重建方式及面积分配问题协商会会议记录》确认的原则，签订了《灌口镇解放社区Ｄ-29-5Ｂ地块重建工程三方协议》，协议确认该项目地上第5层整层、6层2-22轴线，合计建筑面积4633ｍ2（实际测绘面积4684.42ｍ2）归原告所有，对应的原告应支付的工程款为896.4855万元。三方协议签订后，原告按照三方协议的约定，工程款按照灾后重建程序，全部通过业委会共管账户支付给施工单位576万元；现该项目已经竣工验收合格并交付使用；原告按照约定已取得本项目地上第5层整层、6层2-22轴线，合计建筑面积4633ｍ2（即对应房产证号为权0319494房产）已在2014年10月23日在都江堰市城乡房产管理局进行了重建分配备案登记。至2015年在重建业委会成员之一的解放小区市场公司申请下，重建项目所有房屋产权均登记到了解放小区综合市场公司名下，因该公司自身的经济问题，致使本属于原告的房屋被资阳市公安局雁江分局和成都市中级人民法院查封，致使原告的权益无法得到保障。同时原告已经于2016年2月6日依法向都江堰市城乡房产管理局提交了《房屋产权登记异议申请书》。原告为维护自身权益，诉至法院。 本院经审理查明，一、兴堰公司于2016年2月19日向都江堰市人民法院提起诉讼，请求确认兴堰公司与都江堰市灌口镇光明街D-29-5B地块重建业主委员会（以下简称重建业委会）、解放小区市场公司于2011年7月5日形成的《会议纪要》以及兴堰公司与解放小区市场公司于2011年7月29日形成的《会议记录》有效；请求确认都江堰市灌口镇光明街D-29-5B地块重建项目地上第5层整层、6层（2-22轴线），合计建筑面积4633m2（实际测绘面积4684.42m2）的房屋归兴堰公司所有；请求判令重建业委会、解放小区市场公司按照《关于解放小区综合市场D-29-5B地块重建方式及面积分配问题协商会会议记录》和《都江堰市灌口镇光明街D-29-5B地块项目重建分配表（竣工）》确定的方式和面积向兴堰公司分配房屋［分配面积：4633m2（实际测绘面积4684.42m2）］分配房源；玉垒生活广场第5层整层，第6层2-22轴线房屋，对应房产证号为权0319494号的房产，并在三个工作日内配合兴堰公司办理房屋产权登记。 二、2015年10月28日，资阳市公安局雁江区分局对案涉项目进行了查封。2015年11月25日，成都市中级人民法院对案涉项目进行查封。2016年7月20日，成都高新技术产业开发区人民法院对案涉项目进行查封。2016年3月4日至2016年10月8日期间都江堰市人民法院对案涉项目进行了多次查封。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十二条“国土资源、房地产管理部门对被人民法院依法查封、预查封的土地使用权、房屋，在查封、预查封期间不得办理抵押、转让等权属变更、转移登记手续。”之规定，兴堰公司要求确权即意味着要进行权属变更登记，故原告要求确权的条件不能成立，对此诉请本院不予支持。 三、2017年6月8日，都江堰市人民法院作出（2016）川0181民初559号判决，确认兴堰公司与重建业委会、解放小区市场公司于2011年7月5日形成的《会议纪要》以及兴堰公司与解放小区市场公司于2011年7月29日形成的《会议记录》有效。 四、2018年11月7日，四川省成都市中级人民法院作出（2018）川01执1145号裁决，继续查封被执行人解放小区市场公司所有的位于都江堰市××社区××街××号××项房产（权证号：权0088609、…0319494、0319515）。查封期限三年，从2018年11月27日起至2021年11月26日止。 五、2019年12月18日，四川省成都市中级人民法院发出（2018）川01执1145号公告，定于2020年1月3日10时至2020年3月3日10时止在京东网司法变卖网络平台公开变卖被执行人解放小区市场公司所有的位于都江堰市××社区××街××号××号××栋××层××号××层××号房屋（权0319494）。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”之规定，本案中，兴堰公司依照《会议记录》，以其对位于都江堰市××社区××街××号××号××栋××层××号××层××号房屋（权0319494）享有物权为由，要求解放小区市场公司腾退返还上述房屋。现案涉房屋已由四川省成都市中级人民法院进行执行并公开变卖，兴堰公司的主张应当通过提起执行异议之诉解决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项之规定，裁定如下： 驳回原告都江堰兴堰投资有限公司的起诉。 案件受理费减半收取32967元，免予收取。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 邓 红 二〇二〇年十二月二十四日 书记员 张小雅