河南省禹州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1081民初3097号原告：新郑市国瑞房地产开发有限公司，经营场所新郑市龙湖镇商业路东段北侧。法定代表人：张磊。委托诉讼代理人：卢丽娴，女，汉族，1990年3月27日出生，住广东省龙川县。委托诉讼代理人：蔡留峰，男，汉族，1987年3月26日出生，住河南省新蔡县。被告：刘丙彦，男，汉族，1983年10月28日出生，住禹州市。原告新郑市国瑞房地产开发有限公司（以下简称国瑞公司）诉被告刘丙彦追偿权纠纷一案，本院于2020年6月5日受理，后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告国瑞公司的委托诉讼代理人卢丽娴、蔡留峰，被告刘丙彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告代偿银行款169488.44元，并按住房贷款利率支付原告利息，同时按代偿金额的10%支付原告违约金16948.84元；2诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年4月12日，被告与原告签订编号为14733562《商品房买卖合同》。合同约定：1、被告购买龙湖镇经四路东侧，纬三路北侧国瑞城七组团27号楼1-4层102，购房总金额3895004元；2、被告以现金方式支付首期款1565004元，剩余房款233万元贷款方式支付；3、因被告原因导致保证期内银行从原告处扣款的，被告应在5日内归还代偿款，超过30天未归还的，原告有权解约并要求被告按银行贷款利率支付贷点款利息，并支付代偿款10%的违约金。合同签订后被告支付首期款并办妥贷款手续，但自2017年8月起至2018年6月，因被告屡次拖欠银行贷款，导致银行直接从原告处扣划保证金，总共4笔合计169488.44元，经原告多次催促，被告均拒绝归还，现原告为维护自身正当权益故向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。被告刘丙彦辩称：我不应该偿还原告代偿银行款、利息、违约金，因为房子的收益人是景红霞、杨占松，是二人借我的名字购买的房子。原告向本院提供的证据有：1、商品房买卖合同复印件一份，证明被告购买原告房屋，合同约定因被告断供导致原告承担连带保证责任，原告有权要求被告偿还并支付原告代垫款10%的违约金以及相关利息；2、个人住房（商业用房）借款合同、《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》复印件各一份，证明被告购买原告房屋后，剩余房款采用贷款方式支付，原告为其贷款承担连带保证责任；3、扣款凭证汇总表及具体扣款凭证，证明原告为其垫付了169488.44元的贷款。被告刘丙彦向本院提供的证据有：借名购房协议书一份、河南省郑州市二七区人民法院（2017）豫0103民初9321号民事判决书一份，证明房子的受益人不是刘丙彦，房子拍卖后的房款也没有给刘丙彦，是景红霞、杨占松借刘丙彦的名义购买的房屋，该房屋怎么还款是否断供刘丙彦都不知道，因此刘丙彦不应该承担还款责任。本院调取的证据有：本院向郑州市二七区人民法院调取（2017）豫0103民初9321号案件执行卷宗一套。关于被告刘丙彦提供的证据和本院调取的证据。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”根据合同的相对性原理，被告刘丙彦与景红霞、杨占松之间的借名买房关系，与被告刘丙彦与原告国瑞公司之间的商品房买卖合同关系并非同一法律关系，借名买房协议对协议之外的原告无约束力，因此被告刘丙彦与景红霞、杨占松之间的借名买房关系不属于本案处理范围。对原告提供的证据1、2、3，本院审查后认为，原告提供的证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，本院对上述证据予以确认。本院经审理查明：2014年4月12日，被告刘丙彦与原告国瑞公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为14733562），约定被告刘丙彦购买龙湖镇经四路东侧、纬三路北侧国瑞城七组团27号楼1-4层102，户型为复式住宅，建筑面积323.83平方米，总价款3895004元。合同第六条付款方式及期限约定，买受人按其他方式按期付款，约定金额1565004元以现金支付，付款时间2014年4月12日，约定金额233万元商业贷款支付，具体约定详见附件四合同补充协议。第七条买受人逾期付款的违约责任约定，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金…。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件四）。第二十三条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。同日，被告刘丙彦与原告国瑞公司签订了作为附件四的《补充协议》，该协议第三条约定：甲方（国瑞公司）保证期内，如因乙方（刘丙彦）原因，导致银行从甲方处扣款，乙方必须自扣款之日起5日内归还甲方代还款项，并按以下方式承担违约责任（从乙方已付款中优先扣除）：2、乙方超出30日仍未归还甲方代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时甲方还有权解除合同…2013年12月11日，国瑞公司与中国建设银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称建行金水支行）签订了《商品房销售贷款合作协议书》和《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定建行金水支行对符合贷款条件的购买国瑞公司开发的上述楼盘房产的购房人发放贷款，由中国建设银行股份有限公司河南省分行代表建行金水支行与购房人签订借款合同，由国瑞公司对2013年12月11日至2015年12月11日期间因建行金水支行向购买涉案楼盘房产的购房人发放的贷款承担连带责任保证。2014年9月5日，被告刘丙彦与建行河南分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额233万元，后建行向原告国瑞公司发放了贷款233万元。后因被告未能及时偿还银行贷款，建行分别于2017年8月30日、2017年12月27日、2018年3月29日、2018年6月8日从原告国瑞公司的保证金账户中扣划被告欠付的本金和利息43951.2元、55983.96元、41782.79元、27770.49元，以上共计169488.44元。本院认为，被告刘丙彦与原告国瑞公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，其未违反有关法律禁止性规定的内容，为有效合同，双方应按照《商品房买卖合同》及《合同补充协议》的约定全面履行自己的义务。原告国瑞公司与被告刘丙彦在附件四的《补充协议》第三条中明确约定，被告刘丙彦超出30日仍未归还国瑞公司代还款项的，应按中国人民银行住房贷款利率支付代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金。原告国瑞公司要求被告刘丙彦返还其代被告刘丙彦偿还的银行贷款本息169488.44元，并按中国人民银行同期同类贷款利率支付代还金额占用期间的利息，实质是要求被告刘丙彦赔偿损失，该请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告国瑞公司要求被告刘丙彦支付代还金额10%的违约金16948.84元，在原告国瑞公司未举证证明其存在其他损失的情况下，其损失为其承担保证责任垫付的款项及相应的利息损失，在原告国瑞公司主张返还垫付款以及占用利息的请求得到支持的情况下，本院对其该项违约金的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告刘丙彦于本判决生效之日起十日内向原告新郑市国瑞房地产开发有限公司支付代偿款169488.44元及利息（以169488.44元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率自2018年6月9日计算至款项清结之日止）；二、驳回原告新郑市国瑞房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4029元，由被告刘丙彦负担。如不服本判决，当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判长  刘长印审判员  赵晓娜审判员  李志军二〇二〇年十二月七日书记员  赵炫皓