河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0102民初6228号原告：丁仕杰，男，1993年8月27日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：史卓男，河南金博大（海口）律师事务所律师。委托诉讼代理人：席玉格，金博大律师事务所实习律师。被告：河南九域龙源房地产开发有限责任公司，住所地郑州市汝河路**。法定代表人：霍晓军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张丽丽，河南仟问律师事务所律师。第三人：韩振兴，男，1956年10月20日出生，汉族，住郑州市金水区。原告丁仕杰诉被告河南九域龙源房地产开发有限责任公司（以下简称九域龙源公司）、第三人韩振兴车位纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丁仕杰的委托诉讼代理人史卓男、席玉格，被告九域龙源公司的委托诉讼代理人张丽丽到庭参加诉讼，第三人韩振兴经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁仕杰向本院提出诉讼请求：1、确认原告对郑州市中原区陇海西路南华山路西龙源世纪花园负一层165号地下车位享有使用权；2、判令被告将原告家庭车牌号录入小区车库的车牌识别系统，恢复原告对案涉车位的正常使用；3、本案诉讼费、保全费、律师费由被告承担。事实与理由：2016年10月25日，原告通过房屋中介与第三人韩振兴签订房屋买卖合同，购买第三人韩振兴所有的被告开发的位于郑州市中原区××路××山路××龙××世纪花园××楼××西户的房屋（建筑面积132.23平方米）及负一层165号地下车位，约定总价为190万元。2016年11月，原告支付150万元首付款后，第三人韩振兴按约将房屋及车位交由原告占有、使用，并办理了相关物业变更手续。为确保交易安全，第三人韩振兴还将与被告签订的购房合同及发票、车位缴款收据等相关材料原件交给原告保管。后原告对房屋装修后入住，并按时缴纳物业费和车位运行费。根据被告物业管理规定，原告将自家车辆的车牌号录入小区车库的车牌识别系统，且一直正常使用。2020年7月初，被告通知原告称该公司内部审计过程中发现原告购买的车位未实际缴纳过车位款，在原告出示了被告于2009年3月23日向第三人韩振兴开具的8万元车位缴款收据后，被告仍坚持让原告限期补缴该8万元，逾期便要将车位另行出售。2020年7月20日，被告擅自将原告家庭车牌号从车牌识别系统中取消，致使原告车辆无法进出车库。原告多次与被告协商，被告仍拒不改正。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告九域龙源公司辩称，一、被告与原告之间无直接的合同关系，双方之间未形成房屋及车位买卖合同法律关系，原告直接起诉被告确认对车位使用权属于诉讼主体错误，被告不是适格的主体。二、第三人韩振兴未向被告支付车位款，被告有权收回车位，车位所有权仍归被告所有。被告针对涉案车位采取的禁止使用措施，是为了排除妨害正当行使合法权利，无任何过错，原告与第三人韩振兴之间的购房协议也明确约定涉案房屋产生相关纠纷由第三人韩振兴负责解决。因第三人韩振兴未向被告支付车位款，导致原告无法正常使用车位的责任，应由第三人韩振兴承担，与被告无关，原告要求被告承担诉讼费等无法律事实依据。三、根据原告与第三人韩振兴之间的合同约定，总价款为190万元，原告仅支付了150万元，其未付清全款，并不代表第三人韩振兴已将车位的所有权转移给原告，原告请求对车位拥有权利无事实与法律依据。第三人韩振兴未作陈述。经审理查明，2009年12月16日，被告（××）与第三人韩振兴（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定：第三人韩振兴向被告购买位于中原区××南、××路西××西××商品房××套，建筑面积132.23平方米，房款共计471992元。该合同附件二约定：独立使用的地下室、车棚、车库等和为多栋房屋服务的管理用房、公共用房以及作为人防工程的地下室都不计入共有共用建筑面积。2009年3月23日，被告（出卖方）与第三人韩振兴（××）签订《龙源世纪花园住宅及车位认购单》一份，主要约定：车位编号：负一层165号车位；车位款8万元；××付款方式：一次性付款。第三人韩振兴自愿认购以上住房和车位，接受上述各项条款，同意签订此认购单并于2009年3月23日前交清剩余房款和全部车位款，否则房源和车位另行处理。同日，被告向第三人韩振兴出具收据一份，其上载明：“今收到韩振兴人民币捌万元，系付－1层165号”。2009年12月16日，第三人韩振兴在被告的《龙源世纪花园车位认购单》的客户签名处签字，该认购单上载明的车位编号为负一层165号车位，车位总价款8万元。2011年5月12日，被告向第三人韩振兴开具金额为471992元的购房款发票一份。2016年10月25日，原告（合同乙方，买方）与第三人韩振兴（合同甲方，卖方）、郑州世源房地产营销策划有限公司（合同丙方，见证方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：甲方拥有位于中原区××路××山路西××楼××西的房产，甲、乙双方协商一致，同意上述房产及配套设施总价款为190万元。此价格已包含该房屋的配套设施，维修基金直接转让给乙方，房款包含车位一个，车位号为负一层165号；甲、乙双方协商同意本合同签订之日起乙方向甲方支付定金20万元，乙方在2016年11月15日前向甲方支付130万元，甲方收到房款共计150万元当日向乙方交付房产并让乙方占有使用，余款40万元在甲、乙双方共同到房管局过户受理当时一次性支付，双方在支付130万元时再另行签订补充协议。2016年11月1日，原告（合同乙方，买方）与第三人韩振兴（合同甲方，卖方）、郑州世源房地产营销策划有限公司（合同丙方，见证方）签订《补充协议》一份，主要约定：经甲、乙双方协商一致，总房款价格为190万元（此款包含车位一个车位号为165号），在签订本协议时乙方支付给甲方150万元首付款，剩余房款40万元于甲方配合乙方办理此房屋产权转移手续时一次性支付给甲方；在乙方支付甲方首付款时，甲方应结清本房屋的水、电、燃气、有线电视、物业费等相关杂费，同时将房屋交付给乙方，房屋有关所有手续转交乙方保管。同日，第三人韩振兴向原告出具收条一份，其上载明：“今收到丁仕杰购房首付款壹佰伍拾万元整（1500000）购买房屋地址为中原区××路××山路西××楼××西”。上述合同签订后，第三人韩振兴将合同约定房屋及车位交付给原告。原告于2019年10月15日向被告交纳物业服务费、车位运行费共计2157元。原告于2020年6月3日向被告交纳物业服务费、车位运行费共计2157元。2020年7月15日，被告公司员工李弘毅向原告发送短信，内容为：“丁老师你好，我是九域龙源房地产公司专责李弘毅。你这个车位情况已给公司领导汇报了。现在因为审计原因，需要解决车位遗留问题。我公司只能针对车位使用情况做出反应。本月20号以后将未缴款车位进行另行处理。目前车位还是按当初协议价格进行催缴。您务必在20号前补清车位款”。2020年7月20日，被告公司员工李弘毅向原告发送短信，内容为：“丁老师你好，现在因为审计原因，需要解决车位遗留问题。公司财务部也已经把车位欠款报表发给您了。我公司与原业主进行过沟通，您和原业主之间协议公司无法介入。只能针对车位使用情况做出反应。本月20号以后将未缴款车位进行另行处理。目前车位还是按当初协议价格进行催缴。您务必在20号前补清车位款”。2020年7月22日，被告不再让原告使用涉案车位。原告拨打110报警。郑州市公安局中原分局绿东村派出所的民警出警后，告知原告诉讼解决。2020年7月22日后，原告未能使用涉案车位。本院经询问被告，被告称涉案车位属于规划车位，其有权出售车位使用权。其向第三人韩振兴出售的系车位使用权，仅有认购单，没有书面约定使用期限。但若业主支付了全额的车位款则被告允许业主一直使用车位，与房屋、土地的使用期限一致。并且如果业主向被告足额支付车位款，该车位的使用权即归该业主所有，被告对于业主转让车位并无限制。上述事实，有当事人举证、陈述在案佐证。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告提交的被告出具的车位款《收据》，被告提交的第三人韩振兴与被告签订的《龙源世纪花园住宅及车位认购单》、《龙源世纪花园车位认购单》，结合原告曾使用过涉案车位，并向被告交纳车位运行费的事实，能够证明被告已将涉案车位的使用权转让给第三人韩振兴。原告与第三人韩振兴签订《房屋买卖合同》、《补充协议》后，第三人韩振兴将其从被告处取得涉案车位的使用权转让给原告，且已交付原告使用，原告合法取得涉案车位的使用权。故原告要求确认原告对郑州市中原区陇海西路南华山路西龙源世纪花园负一层165号地下车位享有使用权，本院对其该项诉讼请求予以支持。被告不让原告使用涉案车位，侵犯了原告对涉案车位的使用权，故对于原告要求被告将原告家庭车牌号录入小区车库的车牌识别系统，恢复原告对案涉车位的正常使用的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费的诉讼请求。由于原告未主张律师费的具体金额，属于诉讼请求不明确，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告丁仕杰对位于郑州市中原区陇海西路南华山路西龙源世纪花园负一层165号车位享有使用权；二、被告河南九域龙源房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内将原告丁仕杰家庭车牌号牌录入龙源世纪花园小区车库的车牌识别系统，恢复原告丁仕杰对位于郑州市中原区陇海西路南华山路西龙源世纪花园负一层165号车位的正常使用；三、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取900元，由被告河南九域龙源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  昌晓艳二〇二〇年十二月三十一日书记员  白仁奎