吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初3305号 原告：傅某，1984年3月13日出生，住吉林市。 被告：吉林慧学教育科技有限公司。 法定代表人：沙某。 第三人：吉林华阳股份有限公司。 法定代表人：杨某，董事长。 委托诉讼代理人：宋某。 原告傅某与被告吉林慧学教育科技有限公司（以下简称慧学公司）、第三人吉林华阳股份有限公司（以下简称华阳公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告傅某、第三人华阳公司的委托诉讼代理人宋某到庭参加诉讼，被告慧学公司经公告送达传票，现公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 傅某向本院提出诉讼请求：1.判令解除我与慧学公司于2019年9月1日签订的无法履行的《租赁协议》；2.判令慧学公司返还已收取的租金款31.000元、房屋押金10.000元，装修费15.000元；3.判令慧学公司赔偿我损失，按中国人民银行同期同类的贷款利率，自2019年9月1日起至实际给付之日止，向我支付上述款项总额56,000元的法定孳息即利息。事实与理由：慧学公司将其整体承租的商场4层中432号店铺使用权出租给我，2019年6月16日慧学教育在原《租赁协议》未到期时（到期日为：同年8月31日），因资金不畅而提前向全体业户收取下一年的租金，为此而向我让利3个月（免租金），基于此慧学教育与我在续签了《租赁协议》上约定：“使用期限为2019年9月1日至2020年8月31日”，租金为每年31,000元，房屋押金10,000元，装修15,000元。协议签订后我支付了全部价款。我和慧学公司之间的协议在履行过程中，慧学教育因拖欠华阳公司的租金（涉案租赁房屋，系慧学公司整体承租于华阳公司商场房间之一），2019年9月1日华阳公司与慧学公司正式解除了租赁合同，因此导致我和慧学公司之间的租赁协议根本无法履行。现合同不能履行但慧学公司拒不向我返还合同价款，为此原告依据《合同法》及《民诉法》的相关规定特诉至法院依法维权，请法院支持原告诉求，以维护合法权益不被侵犯。 慧学公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 华阳公司述称，本案与我公司没有任何关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了核查，对于傅某提供的《房屋租赁协议》、票据、微信截图、告知书、通知书、整体租赁合同、证人证言，可以证实慧学公司向华阳公司承租东市商场四楼，并将其中432号店铺转租给傅某，并向傅某收取相关费用的事实，故对其提供的证据，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：2017年6月22日，慧学公司与华阳公司签订《整体租赁合同书》，约定：慧学公司承租华阳公司所有的昌邑区文庙街太原街东市××层的物业开展经营活动。2019年6月16日，傅某作为乙方与甲方慧学公司签订《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，约定：甲方将位于吉林市××楼店铺，面积为87平方米租赁给乙方，独立进行教育类项目经营，经营范围为美术、钢琴，租赁期限为两年，自2019年9月1日起至2021年8月31日止，全年租金为31,000元，保证金为10,000元。慧学公司的委托代理人杨峰华在租赁协议上签字并加盖公司公章，傅某在租赁协议上签字确认。2019年6月16日-17日，傅某通过微信转账的方式陆续向慧学公司的管理人杨峰华转账56,000元，其中包括一年房租租金31,000元、抵押金10,000元、代收装修费用15,000元，慧学公司对上述款项向傅某开具了收据予以确认。2019年8月9日，华阳公司向慧学公司发布通知书，载明：依据贵我双方2017年6月22日签订的《整体租赁合同书》的约定，贵公司应于2019年8月1日前向我公司交纳2019年9月1日至2020年8月31日期间的租金70万元，现贵公司逾期交付租金已构成违约，鉴于此，依据合同书第七条第7.1项的约定，我公司再次向贵公司发出通知，如贵公司在2019年8月31日前依然不能全额支付租金，贵我双方的租赁合同将于2019年9月1日解除，届时以本通知书为准，我公司将不再另行向贵公司发出解除合同通知书。2019年9月25日，华阳公司东市商场发布告知书，载明：我华阳公司东市商场、汇龙商场两座商场已于2019年9月20日正式托管给国发公司，国发公司经过调研，东市四楼不适合教育超市与美食项目，决定关停东市四楼。鉴于此我华阳公司与原租赁方慧学公司已于2019年8月30日解除了租赁合同。请东市四楼的各位业主于2019年9月30日撤出经营场地。望收到此通知后，各位业主于2019年9月26日前以书面形式回复我公司，我公司将会统一递交给国发公司。2019年9月30日16点30分后我华阳公司执行国发公司的要求，关停东市四楼。国发公司在东市五楼增设了部分美食档口，在东市二楼增设教育教室，如想继续租赁者，请到管理科登记，特此通知。 本院认为，傅某与慧学公司于2019年6月16日签订的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定履行相应的义务。傅某与慧学公司约定的租赁期限自2019年9月1日起至2021年8月31日止，傅某已按照合同的约定向慧学公司缴纳一年租金、押金、装修费共计56,000元，现因慧学公司与华阳公司之间的纠纷，导致傅某与慧学公司的租赁协议不能按照约定的租赁期限继续履行，傅某需撤出经营场地，慧学公司的行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现因慧学公司的违约行为导致租赁合同无法继续履行，合同目的不能实现，故对傅某主张解除其与慧学公司签订的租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。关于傅某要求慧学公司返还收取的租金等相关费用并支付利息的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现因慧学公司与华阳公司之间的纠纷导致其与傅某的租赁协议无法自2019年9月1日开始履行，傅某没有按照约定如期使用租赁房屋，慧学公司应向傅某返还收取的相关费用并赔偿相应损失，故对傅某要求慧学公司返还56,000元并支付以56,000元本金为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算的利息损失，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除傅某与吉林慧学教育科技有限公司于2019年6月16日签订的《吉林市慧学城教育综合体房屋租赁协议》； 二、吉林慧学教育科技有限公司于本判决生效之日起三日内向傅某返还56,000元并支付利息损失（以56,000元为基数，自2019年9月1日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,200元，公告费240元，由吉林慧学教育科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  高 翯 人民陪审员  孟庆顺 人民陪审员  韩立书 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  齐永鹤