文书内容黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初2939号原告：吴秀娟，女，1976年8月31日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙江县。委托诉讼代理人：赵玉梅，黑龙江广久律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区龙门街西侧。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，女，该公司职工。被告：齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区青云街东侧尚城国际大厦。法定代表人：杜永光，该公司董事长。委托诉讼代理人：石忠簪，女，该公司职工。原告吴秀娟与被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司（以下简称君汇国际酒店）、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限公司（以下简称尚城物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴秀娟的委托诉讼代理人赵玉梅、被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司、被告齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司的共同委托诉讼代理人石忠簪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴秀娟向本院提出诉讼请求：1.请求被告支付房屋租赁费69,811.28元（包含利息）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年原告与被告尚城大厦物业管理有限公司签订一份房屋托管协议，协议约定，原告将坐落在龙沙区尚城大厦（一期）B座28层2号，权属面积56.5平方米的房屋交由被告尚城大厦物业管理有限公司托管，托管日期自2011年1月1日至2019年12月31日，租金为35,618.00元每年。租金为年支付。2014年原告与尚城大厦物业管理有限公司、君汇国际酒店签订房屋租赁管理协议，原告将该房屋租赁给君汇国际酒店公司使用，被告尚城大厦物业管理有限公司对该房产进行管理。协议约定，租赁期限从2014年1月1日起至2019年12月31日止，租金35,618.00元/年，租金支付方式为年付，现被告以资金紧张为由拖欠租金，原告多次向被告索要。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司与齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限公司辩称，确实拖欠原告2018、2019年的租金，按照合同约定扣税后的金额(税率17.5%)29384.00元。且2019年12月20日，房屋已退还给原告，2019年租金并非全年租金。原告在收房时，抵顶了一部分费用，抵顶费用的金额是21659.00元，因此，2019年拖欠的租金为6856.00元，2018年为全年29834.00元。租金合计36240.00元。利息2015、2016、2017年君汇国际酒店与尚城物业公司曾与业主签署过补偿金协议，利率为月息2分，当时，也确实有口头承诺，未签署的业主也按照此利率执行，但2018、2019年未签署过补偿金协议，因此，二被告也未承诺过按2分利执行，且2分利是当时法律范围内的规定，不超过法律范围，按今年8月10日下达的民间借贷司法解释最高利率不能超过15.4%,因此，二被告认为，原告计算利息方式是不对的，而且没有任何约定，故拒绝支付利息。本院经审理认定事实如下：2012年12月31日，原告与被告尚城物业公司订立《房屋托管协议》，约定原告将自有的坐落于龙沙区尚城国际大厦B座28层2号权属面积56.5㎡房屋托管给尚城物业公司代为管理经营（该房屋间号为2802，实际所在24层），租期从2011年1月1日起至2019年12月31日止，年租金35,618.00元。尚城物业公司负责托管期间的取暖及物业管理费用，原告负担各项税费。原、被告另签订《房屋租赁管理协议》，协议约定，原告将自有的坐落于龙沙区尚城国际大厦02单元28层2号权属面积56.5㎡房屋租赁给君汇国际酒店使用，租期从2014年1月1日起至2019年12月31日止，年租金35,617.00元，租金支付方式为年付，每年12月31日前支付当年租金，房屋租赁税费由原告承担，君汇国际酒店交纳租金，由尚城物业公司代为支付。因房屋租赁合同已经期满，被告于2019年12月20日将房屋返还予原告。2020年1月5日双方达成协议，约定二被告以物品费3000.00元、物业费7504.00元、取暖费11,155.00元，合计21,659.00元抵顶所欠付吴秀娟的租赁费。本院认为，双方均应按照约定履行义务，原告已经将房屋交付被告使用，被告理应按照租赁协议约定的时间向原告支付租金，对原告要求被告给付租金的诉讼请求予以支持。自2018年1月1日至2019年12月20日止，被告共欠付原告租金合计70,161.00元，原、被告对物业费、取暖费以及物品费抵顶租赁费达成协议，该协议不违反法律规定，双方应依约履行。应自租赁费中扣除上述款项后余48,502.00元。被告主张应由原告负担的17.5%的税金，因未提供有效证据予以证实，对于被告的抗辩意见，本院不予采信。原告主张按月息2%主张欠付租金的利息，因双方无约定亦于法无据，本院不予支持。被告拖欠租金，构成违约，可以按中国人民银行公布的一年期贷款利率以及全国银行间同业折借中心公布的市场报价利率标准计算利息。因双方约定租金于每年12月31日给付，2018年1月1日至12月31日租金35,617.00元，利息起算时间为2019年1月1日、2019年1月1日至12月20日租金12,885.00元（扣抵后)，利息起算时间为2020年1月1日。截止至原告起诉时，即2020年10月20日，二被告共计需要支付利息2013.00元。二被告系案涉房屋的承租方及实际使用人、管理人，对于给付所拖欠租金的事实不持异议，故本案所涉租金及利息应由二被告共同给付。                  期  间              基数                利率               日息               天数               利息数额                   2019.1.1-2019.8.20              35617              0.0435              4.244766              231              980.5409                  2019.8.20-2019.9.20              35617              0.0425              4.147185              30              124.4155                  2019.9.20-2019.11.20              35617              0.042              4.098395              61              250.0021                  2019.11.20-2019.12.31              35617              0.0415              4.049604              41              166.0338                  2020.1.1-2020.2.20              12885              0.0415              1.465007              51              74.71535                  2020.2.20-2020.4.20              12885              0.0405              1.429705              60              85.78233                  2020.4.20-2020.12.20              12885              0.0385              1.359103              244              331.6211      依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司于本判决生效后给付原告吴秀娟房屋租金48,502.00元，利息2013.00元（计算至2020年10月20日止），合计50,515.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1545.28元减半收取计772.64元，由原告吴秀娟负担241.00元，被告齐齐哈尔市君汇国际酒店有限责任公司、齐齐哈尔市尚城大厦物业管理有限责任公司共同负担530.64元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 田 铭二〇二〇年十二月二十四日书记员 赵宏丽