西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院 民事判决书                           （2020）陕0104民初7866号原告：王亚媚，女，汉族，住西安市周至县。委托诉讼代理人：李永强，陕西德伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小钧，陕西德伦律师事务所律师。被告：陕西衡林置业有限公司。住所地：西安市莲湖区。法定代表人：杜智，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧云，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜玮，陕西恒达律师事务所律师。原告王亚媚诉被告陕西衡林置业有限公司（以下简称衡林置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员周荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告王亚媚委托诉讼代理人李永强、刘小钧,被告衡林置业公司委托诉讼代理人杜玮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王亚媚向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告双方签订的《希尔国际公馆商铺买卖合同》；二、判令被告向原告返还购房款745586元及利息（利息以745586元为基数，按照同期银行贷款利率自2014年6月21日起计算至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借的贷款市场报价利率自2019年8月20日计算至实际给付之日，暂计算至起诉之日为232355.67元）；三、判令被告向原告支付违约金163395.18元（以745586元为基数，按照银行同期存款利率的三倍，自2015年1月1日计算至2017年6月21日）；四、判令被告向原告承担745586元的赔偿责任；五、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年6月4日签订《XX国际公馆商铺买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于西安市莲湖区XX路XX号XX公馆XX层XX号商铺,该房屋暂定建筑面积为31.17平方米，总价为810420元，优惠金额64834元，成交总价为745586元。合同第四条第一项约定“收取乙方房屋款项并签订本合同之后甲方不得将该房屋另行出售给他人，否则将以乙方已交纳的房屋款项的双倍金额作为赔偿金支付给乙方”；第二项约定“甲方承诺2014年12月31日前取得预售许可证，并第一时间通知乙方办理正式商品房买卖合同及相关购房手续，如未在约定时间取得预售许可证，将按银行同期存款利息的3倍支付给乙方违约金”；第六项中约定“甲方承诺此房屋为五证齐全的商品房，于2016年10月31日前交付给乙方使用。”2014年6月21日，原告依约向被告交付了全部房款745586元，但其后被告并未按照合同约定时间取得预售许可证，也未能按照合同约定时间向原告交付房屋，经多次催促无果。2020年6月，原告得知被告已将前述房屋出卖给了案外第三人。另经核实，希尔国际公馆项目于2017年6月21日取得了预售许可证。被告与原告签订《XX国际公馆商铺买卖合同》且原告交付全部购房款后，被告将案涉房屋出卖给第三人，其“一房二卖”行为显然构成根本违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求支持原告全部诉讼请求。衡林置业公司辩称，同意解除商品买卖合同，退还房款，但原告所诉违约金、赔偿金、利息过高，请求法庭依法裁决。原、被告围绕其诉讼请求及答辩意见提交了证据，本院在庭审中进行举证、质证，经审查，查明事实如下：2014年6月4日，原、被告签订《XX公馆商铺买卖合同》，合同约定：一、本合同仅限于公司内部员工和对本公司有贡献的人员签订，本合同非正式《商品房买卖合同》，仅作为内部认购所用。二、本合同约定面积均为暂定面积，在签订正式《商品房买卖合同》时，实际合同面积以房管局相关部门出具的预测报告为准，并据实结算房价款，多退少补。三、双方签订正式商品房合同后，此合同自动失效，由卖方收回并销毁。合同约定：原告认购XX公馆1层1038号商铺，暂定建筑面积约31.17平方米，优惠后单价23919.99元，总价745586元。付款方式为一次性付款，于本合同签订后七个工作日交清全部房款。合同权利义务约定：1、在收取乙方房屋款项并签定本合同之后甲方不得将该房屋另行出售给他人，否则将以乙方已交纳的房屋款项的双倍金额作为赔偿金支付给乙方。乙方必须在本合同约定时间内交齐房款，逾期未交则取消认购资格，甲方将在本合同约定期限到期后10个工作日退还乙方已经交纳全部房款（不计息）。2、甲方承诺2014年12月31日前取得预售许可证，并第一时间通知乙方办理正式《商品房买卖合同》及相关购房手续，如未在约定时间取得预售许可证，将按银行同期存款利息的3倍支付给乙方违约金。6、甲方承诺此房屋为五证齐全的商品房，于2016年10月31日前交付给乙方使用。合同约定其他权利义务。合同签订后，原告于2014年6月4日分别支付房款51000元、38000元，2014年6月21日支付房款645586元，被告出具房款745586元商铺款的缴款单。2017年6月21日Xx公馆取得商品房预售许可证，案涉商铺铺位号变更为1幢10140号。本案审理中，被告认可案涉商铺已经网签登记在案外人名下。 本院认为，原、被告签订《XX公馆商铺买卖合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规，合法有效。该合同虽约定商铺价款及支付方式、支付时间，商铺交付时间及签订正式的《商品房买卖合同》的时间条件等相关事项，但是在原告未取得商品房预售许可证明的情况下对于准确房号、面积、产权登记办理方式等均未协商一致，故原、被告《XX公馆商铺买卖合同》属于商品房预约合同。本案审理中原告主张解除合同，被告亦表示同意，依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据双方合同约定，被告在收取原告房款并签定该合同后将该房屋另出售他人，应向原告支付已交纳的房款双倍赔偿金。故原告主张被告退还房款，支付房款价款赔偿金，本院依法予以支持。原告主张支付购房款利息一节，因被告违约，本院已经按照合同约定要求被告向原告赔偿一倍房款，故原告主张利息不予支持。原告主张房款同期银行存款三倍的违约金一节，因该约定是为逾期取得预售证、签订正式房屋买卖合同的约定，而案涉合同本院已经予以解除，故原告该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除2014年6月4日原告王亚媚与被告陕西衡林置业有限公司签订的《XX公馆商铺买卖合同》；二、被告陕西衡林置业有限公司于本判决生效后十日内退还原告王亚媚购房款745586元；三、被告陕西衡林置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告王亚媚赔偿金745586元；四、驳回原告王亚媚其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费21782元，由原告承担4568元，被告承担17214元；保全费5000元，由被告承担(原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审    判    员      周  荣                二〇二〇年十二月十六日    书    记    员     卢柯仰 1