广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初27204号原告：佛山市合创盈科房产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇325国道龙江路段敬龙布匹市场**，统一社会信用代码91440606767307614M。法定代表人：梅顺华。委托诉讼代理人：林海，广东顺龙律师事务所律师。被告：钟晓凤，女，1993年1月13日出生，汉族，住广东省东莞市××××××××××××，公民身份号码441×××××××********。原告佛山市合创盈科房产开发有限公司与被告钟晓凤商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林海到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付购房款160000元给原告；2.判令被告向原告支付延付违约金101920元，违约金按欠款额日万分之五从2017年2月3日起暂计至2020年7月31日止共1274日，以后计算至款项实际清还之日；3.本案诉讼费用由被告全部承担。庭审中，原告明确上述第二项诉讼请求中的“欠款额”为160000元。事实和理由：2016年12月28日，原被告双方签订了编号为X176946的《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于××××××××××××的商品房，该商品房总价款为322346元，被告已支付首期房价款162346元，余款160000元由被告向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。后因被告的原因致其银行按揭贷款无法通过，且未依约付清房款。根据合同补充协议第八条第②款的规定，乙方（被告）选择按揭付款的，若由于政策改变或乙方（被告）的原因致使在本合同签订后30天内按揭申请未获批准，或银行批准的年限和金额不足以清付乙方应付之款项，乙方（被告）应于上述期限届满或收到通知之日起七天内选择其他付款方式付清余款。逾期不付清余款的，甲方（原告）有权将提交申请办证资料时间顺延，并依《商品房买卖合同》约定追究乙方（被告）违约责任。根据合同第九条第一项第二点约定，逾期超出30日……出卖人（原告）不解除合同的，买受人（被告）按日计算向出卖人（原告）支付逾期应付款万分之五的违约金。故此，被告余款缴清的截止时间为2017年2月3日，截止至2020年7月31日已逾期1274天，即违约金为160000元×每日万分之五×1306天=101920元。合同签订后，原告按时依约取得了该商品房的建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，该商品房也已符合合同约定的相关设施设备交付条件。原告已依约履行了合同义务，但被告未能依约向原告支付上述合同所涉购房尾款160000元，经原告多次催款及委托律师发函，被告仍拒不支付。被告长期拖欠购房款不还的行为已严重损害了原告的利益，向依据我国有关法律规定，向法院提起诉讼。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提供证据。被告既不到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。经审查，原告提交的律师函，并无原件可供核对，也无邮寄单及详情单佐证该律师函曾送达被告，本院对其真实性、关联性均不予采信；原告提交的其他证据来源合法，客观真实，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2016年12月10日，被告向原告支付了40000元，原告向被告出具《收据》（NO：2016016），载明“兹收到钟晓凤认购奥斯汀公寓2913定金”40000元。2016年12月28日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：X176946），约定被告向原告购买位于××××××××××××的商品房，该商品房建筑面积60.82平方米，套内面积45.44平方米，层高3.2米，总价款为322346元，并约定被告在2016年12月28日前支付首期房价款162346元，余款160000元向最终审批的银行机构（贷款机构）申请贷款支付。合同第九条“逾期付款责任”第1点载明，“1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）……（1）逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金……（2）逾期超过30日……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《商品房买卖合同》补充协议。该补充协议第八条第2点第②项载明，乙方选择银行按揭付款的，若由于政策改变或乙方的原因致使在本合同签订后30天内按揭申请未获批准，或银行批准的年限和金额不足以付清乙方应付之款项，乙方应于上述期限届满或收到通知之日起七天内选择其他付款方式付清余款。逾期不付清余款的，甲方有权将提交申请办证资料时间顺延，并依《商品房买卖合同》约定追究乙方违约责任。合同及补充协议签订后，被告向原告支付了122346元，原告向被告出具《收据》（NO：2016642），载明“兹收到钟晓凤认购奥斯汀2913公寓房款”122346元。此后，被告未按合同约定向原告支付购房余款160000元，原告为此于2020年10月13日提起本案诉讼。另查明，原告已于2012年11月9日取得涉案房地产的商品房预售许可证（编号：×××××××号），涉案商品房已在佛山市房地产市场信息系统办理相关备案登记，“买方”为钟晓凤，“成交价”为322346元。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议是原告与被告双方的真实意思表示，合法有效，原告与被告应严格按照合同及补充协议履行义务、主张权利。被告已按合同约定于2016年12月28日前支付购房款162346（40000+122346）元，并选择通过向银行贷款的方式支付剩余购房款160000（322346-162346）元。合同的签订时间为2016年12月28日，补充协议约定，若被告在合同签订后30天内按揭申请未获批准，被告应于上述期限届满或收到通知之日起七天内选择其他付款方式付清余款，即被告需于2017年2月3日前向原告支付剩余购房款160000元。原告诉请被告支付剩余购房款160000元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告至今未向原告支付剩余购房款160000元，基于合同第九条“逾期付款责任”第1点的约定，原告有权从2017年2月4日起，以160000元为基数，按每日万分之五的标准计收违约金。原告诉请截至2020年7月31日的违约金101920（160000×5÷10000×1274）元，符合合同约定，并未加重被告可以预见的经济负担，本院予以支持。2020年7月31日后的违约金，以实际尚欠购房款为基数，按日利率万分之五，顺延计至购房款实际支付完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告钟晓凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市合创盈科房产开发有限公司支付购房款160000元及违约金（违约金计算方式：截至2020年7月31日为101920元，从2020年8月1日起，以实际尚欠购房款为基数，按每日万分之五计算至购房款实际支付完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5228.8元，减半收取计2614.4元（原告已预交），由被告钟晓凤负担并于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市合创盈科房产开发有限公司支付完毕。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何铭娴二〇二〇年十二月十六日书记员  伍时昭