河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初2953号 原告：张晨辉，男，1968年1月18日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：杜贤军，男，1980年2月6日出生，汉族，住邯郸市临漳县。 委托诉讼代理人：白楠楠，河北十力律师事务所律师。 原告张晨辉与被告杜贤军租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张晨辉，被告杜贤军委托诉讼代理人白楠楠到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张晨辉向本院提出诉讼请求：1、要求法庭判被告承担违约责任，被告拒绝支付原告商铺租金31913元，被告拒绝支付给原告商铺租金产生的违约金55465元，被告需要支付给原告两项合计金额87379元；2、本案诉讼费及产生的一切费用全部由被告承担。事实及理由：2013年12月21日，原告与被告双方当事人经友好协商，签订了《租赁合同》。原告甲方（出租方）张晨辉，将邯郸市稽山新天地2号楼3层39号商铺建筑面积为59.54平方米租赁给被告乙方（承租方）杜贤军使用，租赁年限6年，自2014年6月1日至2020年5月31日止。2016年12月8日，原告与被告又签订了《补充协议》，自2016年12月1日至2018年11月30日止。根据合同：被告在2018年6月1日之前，应将2018年6月1日-2018年11月30日期间的商铺租金5238元给付原告。被告在2019年1月12日支付给原告商铺租金2620元后，拒绝支付给原告商铺租金至今。被告拒绝支付给原告商铺租金：31913元。 杜贤军辩称，原被告双方租赁合同自2019年6月15日已经解除，原告向被告出具书面证明，约定2019年6月15日将剩余7000元支付给原告，此后房屋租赁费用由餐厅现在经营者支付，与被告无关，原告要求被告支付2019年6月15日之后的租金，没有事实和法律依据，原告对双方解除合同，被告退租的事实是明知且认可的，根据最高法院关于审理城镇房屋租赁合同的相关解释第16条，2019年6月15日之后的费用原告无权主张，之前双方约定的是7000元，关于违约金因双方约定在3个月内付清，在在此期间原告拒接被告电话，拒不履行接收义务，无权要求被告支付违约金。 张晨辉提交如下证据：1、租赁合同一份，证明我和被告签订的合同； 2、补充协议一份，证明被告要求我给降租金； 3、银行流水4页，证明被告在2019年1月12日最后一次给我转钱还转了一半； 4、尚佳餐厅的充值卡，证明我去吃饭抵费用，具体用了多少钱我不知道，吃饭也没有消费完，没有消费完的原因是因为被告私自转让； 5、产权证一份，证明商铺是我自己的。 杜贤军质证称：对第1、2份证据真实性无异议，但是双方于2019年6月15日租赁协议已经解除； 对第3份证据无异议； 对第4份证据真实性无异议，能够证明原告收到转租的事实； 对第5份证据无异议。 杜贤军提交如下证据：1、原告及其他业主的证明复印件，证明被告在2019年6月15日已经退租，并且与全部业主达成退租协议，原告对上述事实清楚，双方明确约定被告仅应支付截止到2019年6月15日的房租费共计7000元； 2、店面转让合同及营业执照复印件，证明原告2019年6月15日已将位于涉案承租地的餐厅转让给彭朝强，自2019年6月15日之后的任何经济纠纷，应由实际承租人彭朝强承担，该转让合同有业主代表签字，原告对此清楚，双方合同已经解除； 3、通话记录单，证明被告根据双方约定向原告支付7000元租金，但原告拒不履行接收义务，原告违约在先，无权要求被告支付违约金； 4、申请证人景某出庭作证。 张晨辉质证称：对第1份证据有异议，这个证明字不是我签的，也没业主代表； 对第2份证据，我不认识彭朝强，营业执照我也不知道，商户很多人去找被告，被告不见我们； 对第3份证据，我不接生号，没有被告电话，也不知道是谁； 对第4份证据，7000元我不认可，给我打电话我不知道，房屋转租的事我不认可，转让给谁我不知道，也没有人通知我，所谓的业主代表是把租金给业主代表结清了，那个人代表我签的。 本院经审理认定如下：2013年12月22日，张晨辉作为出租方（甲方），杜贤军作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，主要约定甲方将自己所有的位于稽山新天地2号楼3层39号商铺，建筑面积59.54平方米出租出租给乙方，乙方承诺承租该商铺只限经营餐饮类中式快餐品牌或品种商品。租赁期限6年，自2014年6月1日至2020年5月31日。租金标准如下：……2018年6月1日至2018年11月30日，租金标准每平方米26元每月，租金金额9288元，支付时间为2018年6月1日之前。2018年12月1日至2019年5月31日，租金标准每平方米26元每月，租金金额9288元，支付时间为2018年12月1日之前。2019年6月1日至2019年11月30日，租金标准每平方米28元每月，租金金额10003元，支付时间为2019年6月1日之前。2019年12月1日至2020年5月31日，租金标准每平方米28元每月，租金金额10003元，支付时间为2019年12月1日之前。2018年5月31日前的租金杜贤军已付清。2018年6月1日至2020年5月31日租金，杜贤军于2019年1月12日支付了2620元后尚欠张晨辉31913元。张晨辉诉至法院，要求杜贤军支付2018年9月1日至2020年5月3日商铺租金31913元，以及违约金55465元。 另查明，2016年12月8日，张晨辉作为甲方与杜贤军作为乙方签订《补充协议》，约定甲方同意乙方自2016年12月1日至2018年11月30日租金基数为22元每平方米，支付方式为2/3现金，1/3尚佳餐厅代金券。2019年6月15日，杜贤军将承租李玉丽房屋转让给彭超强。 本院认为，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”本案中，张晨辉、杜贤军之间的《租赁合同》以及《补充协议》合法有效，杜贤军租赁张晨辉房屋即应当支付租金，杜贤军尚欠租金31913元，现张晨辉要求杜贤军支付租金31913元，本院予以支持。杜贤军辩称将房屋转租给他人已经张晨辉同意，但其提交的张晨辉签字确认的退租证明系复印件，张晨辉并不认可，故本院对杜贤军的辩解理由，本院不予采信。 关于违约金。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，双方约定违约金过高，本院酌情确定违约金为5000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告杜贤军自本判决生效之日起十日内支付原告张晨辉租金31913元； 二、被告杜贤军自本判决生效之日起十日内支付原告张晨辉违约金5000元； 三、驳回原告张晨辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1984元，减半收取992元，由原告张晨辉负担630元，由被告杜贤军负担362元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 剑 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 张小伟