江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初4749号原告:中国农业银行股份有限公司泰兴市支行，住所地泰兴市国庆中路47号。负责人：陈海军，该行行长。委托诉讼代理人：宗菲，该行员工。被告：徐长群，男，1975年8月26日生，汉族，住泰兴市。被告：卜伟，女，1991年4月8日生，汉族，住泰兴市。原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行（以下简称农业银行泰兴支行）与被告徐长群、卜伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人宗菲到庭参加诉讼。被告徐长群、卜伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行泰兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐长群、卜伟立即偿还所欠原告借款本息683810.7元（其中本金609940.54元、正常息63385.55元、逾期罚息5314.74元、逾期复利5169.87元，利息等暂算至2020年7月20曰），并按双方约定继续支付自2020年7月21曰起至实际给付之曰的正常息、罚息、复利；2.原告对被告依法办理抵押登记的房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2011年9月18日，被告徐长群、卜伟夫妇因购买位于泰兴市的房产，向原告申请个人住房按揭贷款。2011年10月8日，原告向被告徐长群发放77万元贷款，期限至2031年10月7日，还款方式为按月等额本息还款，其妻卜伟为共同还款人，同时贷款由泰兴市的房产作为抵押，并办理了抵押登记。截止至2020年7月20日，被告多次逾期还款，共欠贷款本息683810.7元（其中本金609940.54元、逾期正常息63385.55元、逾期罚息5314.74元、逾期复利5169.87元）。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告徐长群、卜伟未答辩亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：被告徐长群、卜伟于2011年9月9日登记结婚。2011年9月18日，被告徐长群、卜伟共同作为申请人向原告递交《申请书》，主要载明：借款人徐长群因购买泰兴镇新能源华清园7幢1001室房产…，现因资金不足向贵行申请住房贷款，申请借款金额柒拾柒万元，期限20年。本人同意将所购房产抵押给贵行，并按期偿还贷款本息。2011年10月8日，被告徐长群、卜伟与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.借款人为徐长群，借款金额为柒拾柒万元整；2.借款用途为购买房产，借款人购买的房产位于华清园7幢1001室；3.借款期限自2011年10月8日起至2031年10月7日止，共计240个月，借款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮10%；4.抵押房屋位于泰兴市；5.合同第10.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁费）、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；6.合同第12.3条约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。同日，徐长群向原告出具《个人借款凭证》，载明：1借款用途为购买住房，借款日期2011年10月8日，到期日期为2031年10月7日，还款方式为等额本息还款，同时约定执行利率、逾期利率。2012年5月30日，原告办理案涉房屋他项权证（《泰房他证泰兴字第××号》）载明：1.抵押方式为一般抵押；2.债权数额为1020000元；3.约定期限为2011年10月8日至2031年10月7日。原告发放贷款后，被告偿还了部分贷款本息，但后被告多次逾期还款，截止至2020年7月20日，被告共欠贷款本息683810.7元（其中本金609940.54元、逾期正常息63385.55元、逾期罚息5314.74元、逾期复利5169.87元）。原告催要未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系当事人真实的意思表示，原、被告作为合同相对人均应依约履行合同项下的义务。被告未按约定足额还款的行为构成违约，原告有权宣布该借款合同项下的借款立即到期。根据当事人提交的证据及当庭陈述可知，被告卜伟对徐长群在夫妻关系存续期间贷款购房事实系明知，且卜伟在《申请书》中作为共同申请人承诺按期偿还贷款本息，故原告主张两被告承担共同偿还责任，有事实和法律依据，本院予以支持。即两被告应共同偿还原告截止2020年7月20日的贷款本息683810.7元（其中本金609940.54元、逾期正常息63385.55元、逾期罚息5314.74元、逾期复利5169.87元）及利息（以609940.54元为基数，自2020年7月21日起至实际给付之日止按合同约定计算利息）。因原告已取得案涉房屋他项权证，故原告作为抵押权人对徐长群名下位于泰兴市房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告徐长群、卜伟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃，本院以当事人所举证据及陈述作为认定案件事实的依据。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐长群、卜伟于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司泰兴市支行截止2020年7月20日的贷款本息683810.7元（其中本金609940.54元、逾期正常息63385.55元、逾期罚息5314.74元、逾期复利5169.87元）以及利息（以609940.54元为基数，自2020年7月21日起至实际给付之日止按合同约定计算的正常息、罚息、复利）。二、被告徐长群、卜伟不履行债务时，原告有权对被告徐长群名下的位于泰兴市的房产折价或拍卖、变卖所得的价款在本判决第一项款项及本案案件受理费范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10638元，公告费600元，合计11238元，由两被告共同负担(此款原告已垫付，两被告履行上述义务时一并给付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  程志伟人民陪审员  徐正林人民陪审员  张梅生二〇二〇年十二月二十五日法官 助理  伏平卫书 记 员  封 雨附：本案引用法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。