福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初3795号 原告：蔡国友，男，1970年10月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：邢敦利，男，1971年10月5日出生，汉族，住江苏省睢宁县。 原告蔡国友与被告邢敦利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告蔡国友到庭参加诉讼，被告邢敦利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蔡国友向本院提出诉讼请求：1.判令邢敦利偿还蔡国友租金9200元及自2019年3月30日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息（利息暂计至起诉之日为442元）。2.本案的诉讼费由邢敦利承担。事实与理由：2016年，蔡国友与邢敦利订立了口头房屋租赁协议，将蔡国友妻子施金艺位于石狮市××路××号××幢××号××层房屋出租给邢敦利，约定一个月租金为500元。邢敦利长期拖欠租金，截止至2019年3月30日，双方进行对账，确认尚欠租金9200元。有由邢敦利签署的欠条确认上述欠款。欠条出具后邢敦利未曾还款。蔡国友多次催讨未果，特提起诉讼，望判如所请。 邢敦利未作答辩。 蔡国友围绕诉讼请求依法提交了证据。邢敦利在本院指定的举证期限内未提供证据，且对蔡国友提供的证据未提出任何质证意见，应视为其自愿放弃举证、质证等相关的诉讼权利。蔡国友提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：址于石狮市南洋路450号A幢15、16房屋（以下简称案涉房屋）的原所有权人为施金艺。蔡国友与施金艺系夫妻关系，施金艺到庭表示同意由蔡国友处理该房屋的管理、出租及收租等事宜。2016年起，蔡国友将案涉房屋的第六层出租给邢敦利使用，双方未签订书面合同。2020年3月30日，蔡国友与经邢敦利结算，邢敦利向蔡国友出具《欠条》一份，载明：“截止2019.3月30日结欠蔡国友房租款二十三个月合计人民币玖仟贰佰元（￥：9200.00元）此据欠款人:邢敦利2019.3.30付5000到2019.4.30付清”。诉讼中，蔡国友述称：“23个月的房租和水电费合计是1万多元，扣掉当天支付的5000元，还剩9200元，邢敦利承诺在2019年4月30日将9200元付清，但都没有付。”蔡国友经催讨上述欠款未果，诉至本院。 本院认为，本案蔡国友持有邢敦利签名确认的《欠条》一份，主张系基于其与邢敦利之间的房屋租赁合同关系而形成，邢敦利对此未提出异议，故本院予以确认。因双方未签订书面的房屋租赁合同，应认定双方的租赁关系为不定期租赁。蔡国友与邢敦利之间的房屋租赁合同关系系双方的真实意思表示，也未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方应当按照约定全面履行自己的义务。蔡国友已按约定将案涉房屋交付给邢敦利，邢敦利亦应按约定支付租金。现邢敦利在蔡国友书写的《欠条》上签名确认欠蔡国友租金9200元，双方债权债务关系明确，本院予以确认。双方约定的还款期限届满后，邢敦利仍未还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。邢敦利应偿还蔡国友租金9200元，并支付自2019年4月30日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用利息。蔡国友诉讼请求超过部分，本院不予支持。邢敦利经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下： 一、邢敦利应于本判决生效后十日内支付蔡国友租金9200元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年4月30日起至实际付款之日止的资金占用利息； 二、驳回蔡国友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由邢敦利负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  邱长途 人民陪审员  王逢勃 人民陪审员  康雪琼 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  陈 莉 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。