广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初29852号原告：佛山市南海区融粤房地产有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：沈鹏伟，广东群豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏莉莉，广东群豪律师事务所律师。被告：梁永，男，汉族，住广东省佛山市南海区。原告佛山市南海区融粤房地产有限公司与被告梁永商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，于同年12月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人魏莉莉到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠价款200000元及违约金（违约金以439160元为基数，从2018年5月22日起按照日万分之三利率计算至实际清偿之日）；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告以交易总价1743685元向原告购买位于佛山市南海区×××××××××××××××××××××××××。双方约定购房总价1743685元由“毛坯价款”1304525元和“装修价款”439160元组成，并约定签订《商品房买卖合同（预售）》、《装修协议书》等协议予以明确。被告于2018年3月30日与原告签订《商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定被告购买涉讼房屋，房价款为1304525元。被告与原告、佛山市万鹏装饰装修工程有限公司（以下简称万鹏公司）共同签署了《装修协议书》，约定由被告委托万鹏公司完成涉讼房屋的升级改造和装修事宜，价款为439160元。根据《装修协议书》第二、第三条的约定，涉讼房屋的“装修价款”为439160元，被告采用信用卡分期方式支付，并应在2018年4月26日前支付首期款239160元，占该总价款的54.46%，余款200000元通过信用卡分期方式支付，须于2018年4月26日前申请办理信用卡分期手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的贷款申请资料，且在申请办理贷款手续资料期限届满之次日起25天内付款至万鹏公司指定的账户。另，《装修协议书》第四条约定被告未按照本协议约定支付价款或办理信用卡分期手续的，应按日支付本协议约定总价款的万分之三作为违约金。《装修协议书》第七条还约定违约方应承担守约方因本协议造成的全部损失，包括因处理纠纷而发生的诉讼费、律师费等费用。本协议签订后，被告仅支付了239160元，剩余200000元至今未支付，且被告也未按照合同约定申请办理贷款手续。被告的行为已经严重违反了合同约定，应当立即向原告支付剩余款项200000元，并应承担相应的违约责任。综上，被告的行为已严重违约，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求法院查明事实，判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。经审查，原告出示证据材料来源合法、内容真实，且与本案相关联，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：2018年3月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告将广东省佛山市南海区××××××××××××××××××××××××（以下简称涉讼房屋）以总价1304525元售予被告；原告应当在2018年12月30日前向被告交付涉讼房屋。原、被告就涉讼房屋的买卖事宜签订《商品房买卖合同补充协议》，对相关房屋买卖事宜进行补充约定。原告（乙方，开发商）与被告（甲方，业主）、万鹏公司（丙方，装修公司）签订《装修协议书》，约定：甲方认购涉讼房屋后，就涉讼房屋的升级改造、装修事宜有意交由丙方完成，甲方承诺不可撤销地同意丙方可委托第三方，也可委托乙方组织其他装修公司完成前述事项，甲方承诺在本合同期限内，不再自行装修或委托第三方对该房屋进行装修施工；三方确定该房屋装修总价款为439160元；首期款甲方须于2018年4月26日前支付239160元予乙方，剩余款项金额200000元，通过信用卡分期方式支付，且甲方须于2018年4月26日（签订本协议5天内）前申请办理信用卡分期手续并向银行提供银行要求的所有真实有效的贷款申请资料，且在申请办理信用卡分期手续资料期限届满之次日起25天内付款至丙方指定的万鹏公司的账户内；信用卡分期付款、贷款方式付款及额度等以银行最终批复为准，乙方、丙方不作任何保证和承诺，如甲方的申请未获银行批准，则甲方应自乙方、丙方通知之日起7日内一次性支付本协议约定总价款，否则丙方有权要求甲方自通知之日起按本协议约定总价款的万分之三支付每天的违约金；如甲方的申请未获银行全部批准，应自乙方、丙方通知之日起7日内一次性支付本协议约定的总费用与银行批准金额之间的差额，否则丙方有权要求甲方自通知之日起按约定总价款的万分之三支付每天的违约金；甲方未按照约定的时间支付约定总价款的，或者未按协议约定的时间申请办理信用卡分期手续、贷款申请资料，逾期在30日之内的，自约定的应付款或者应申请信用卡分期付款/贷款并提供申请资料期限届满之次日起，甲方按日向丙方支付本协议约定总价款的万分之三的违约金，并于实际付款时向丙方支付违约金，同时乙方、丙方有权延迟本协议约定的时间，直至甲方交清约定的款项以及前述违约金，本协议继续履行；甲乙丙三方确认，在合同履行过程中，无论因任何原因导致该房屋《商品房认购书》及相关协议、《商品房买卖合同》及相关协议或者本协议解除的，则前述所有协议一并解除，并按照相关合同或协议约定承担各自违约责任。2020年11月13日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告确认原告已收齐购房款1304525元及首期装修款239160元，被告未办理信用卡分期手续。2020年12月15日，万鹏公司出具《情况说明》，载明：《装修协议书》中约定的装修款实际上是精装房屋价款的一部分，原告是涉讼房屋的开发商即权利人，万鹏公司仅代为收取房屋价款。另查明，原告在与被告签订《商品房买卖合同（预售）》时的法定代表人与万鹏公司现在的法定代表人均为吕毛毛。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。经审查，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。一、关于《装修协议书》的效力问题。原、被告与万鹏公司签订的《装修协议书》虽名为装修合同，但并未对各类装修项目对应的单价、数量或面积等作出约定，并且合同条款特别约定被告同意万鹏公司可委托第三方，也可委托原告组织其他装修公司完成装修事项，无论因任何原因导致《商品房认购书》及相关协议、《商品房买卖合同》及相关协议或者《装修协议书》解除的，则所有协议一并解除。另外，原告在与被告签订《商品房买卖合同（预售）》时的法定代表人与万鹏公司现在的法定代表人均为同一人，万鹏公司亦确认装修价款实为精装修房屋价款的一部分，其仅代为收取房屋价款。由此可见，《装修协议书》的签订主体、合同条款及实际履行情况均有别于通常的装修合同，并非被告向原告购买毛坯房后，再由被告另行委托装修，而是原告向被告出售带装修的房屋。由此，原、被告与万鹏公司签订的《装修协议书》并非三方对房屋进行装修的真实意思表示，实际上系人为将带装修房屋交易价款拆分为《商品房买卖合同（预售）》约定的价款和《装修协议书》约定的装修款两部分，目的系规避地方政府房地产调控限价政策。依照《中华人民共和国民事总则》第一百四十六条之规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照相关法律规定处理”。原、被告与万鹏公司签订的《装修协议书》系虚假的意思表示实施的民事行为，《装修协议书》应为无效。二、关于被告是否应向原告支付200000元的问题。虽然原、被告与万鹏公司签订的《装修协议书》为无效合同，但三方隐藏的真实意思表示是《装修协议书》与《商品房买卖合同（预售）》共同构成开发商与购房者签订带装修房屋的商品房买卖合同，涉讼房屋交易总价为买卖合同价款和装修合同价款之和，被告应按约定按时支付房屋交易款，该意思表示没有违反法律强制性规定，为有效的民事法律行为。据此，原告请求被告支付剩余房屋交易价款200000元，本院予以支持。三、关于被告逾期支付剩余房屋交易价款的违约金计算问题。按照约定，被告应于2018年4月26日前申请办理信用卡分期手续并在申请办理信用卡分期手续资料期限届满之次日起25天内付款，被告逾期支付约定款项，原告请求从2018年5月22日起计算违约金，本院予以支持，但应以拖欠价款200000元为本金计算违约金。故被告应以尚欠价款200000元为本金从2018年5月22日起至实际清偿之日止按日万分之三的标准计算违约金予原告。原告请求超出核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民事总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁永应于本判决发生法律效力之日起十日内支付200000元及以该款项为本金从2018年5月22日起至实际清偿之日止按日万分之三的标准计算的逾期付款违约金予原告佛山市南海区融粤房地产有限公司；二、驳回原告佛山市南海区融粤房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取2962.23元（原告已预交），由原告负担565.23元，被告负担2397元，被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 吕 冬 娥二〇二〇年十二月二十五日书记员 孙王成欣