沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初15091号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路200甲3号，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：陈金，系辽宁严维律师事务所律师。被告：梁梅，女，1976年3月11日出生，汉族，沈阳市铁西区。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告梁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈金到庭参加诉讼，被告梁梅经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告梁梅偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金247,806.84元、应收未收利息7,992.94元、罚息16,322.98元、复利211.35元，本息合计256,071.09元（以上本金及利息截止日为2020年6月11日）,并自2020年6月12日起，按《个人房抵贷（消费）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；2.请求法院判令原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行对被告梁梅名下位于沈阳市铁西区凌空二街9-1号3-3-3、沈房权证铁西字第××号、建筑面积68平方米的房屋享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告梁梅承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、贷款合同成立及生效情况：1.2019年7月5日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告梁梅签订《个人房抵贷（消费）抵押贷款借款合同》一份【合同编号：0585116020010060201900130】；2.贷款本金：借款金额为250,000.00元（摘自合同第2页第二条）；3.贷款期限：借款期限自2019年7月5日至2039年7月4日止（摘自合同第2页第三条）；4.合同执行利率：贷款利率为年利率7.84%；（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同违约借款利率的150%，未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；（摘自合同第6页第十二条）。6.还款方式：贷款采用等额本息还款方式（摘自合同第6页第十一条）；7.欠款情况：借款本金247,806.84元、应收未收利息7,992.94元、罚息16,322.98元、复利211.35元，本息合计256,071.09元（以上本金及利息截止日为2020年6月11日）；8.依据合同约定，被告逾期履行支付义务，原告宣布提前到期，被告应向原告履行全部欠款本金、利息、罚息、复利。二、抵押合同成立及生效情况：1.2019年7月5日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告梁梅签订《个人房抵贷（消费）抵押贷款借款合同》一份【合同编号：0585116020010060201900130】；2.主债务：上述主债权；3.担保范围：抵押担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及乙方为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自合同第九页第一条）；4.抵押物：梁梅名下位于沈阳市铁西区沈房权证铁西字第××号、建筑面积68平方米的房屋。借款合同签订后，原告如约发放贷款。贷款生成后，被告梁梅未能按期偿还借款本息，故原告诉至法院。被告梁梅未到庭参加诉讼经依法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1.2019年7月5日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告梁梅签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》一份【合同编号：0585116020010060201900130】；2.贷款本金：约定最高借款本金额250,000.00元（摘自合同第1页第一条）；3.贷款期限：借款期限自2019年7月5日至2039年7月4日止（摘自合同第2页第三条）；4.合同执行利率：贷款利率为年利率7.84%；（摘自合同第2页第五条）；5.逾期利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同违约借款利率的150%，未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；（摘自合同第6页第十二条）6.还款方式：贷款采用等额本息还款方式（摘自合同第6页第十一条）；7.欠款情况：借款本金247,806.84元、应收未收利息7,992.94元、罚息59.96元、复利211.35元，本息合计256,071.09元（以上本金及利息截止日为2020年6月11日）；二、质押合同成立及生效情况：（一）抵押人：梁梅1.2019年7月5日，原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告梁梅签订《个人房抵贷（消费）抵押贷款借款合同》一份【合同编号：0585116020010060201900130】；2.主债务：借款本金250,000.00元3.担保范围：抵押担保的范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等（摘自合同第九页第一条）。4.抵押物：梁梅名下位于沈阳市铁西区，抵押权证号：辽（2019）沈阳市不动产证明第0250480号，建筑面积68平方米的房屋。上述事实，除当事人陈述外，另有《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、房屋他项权利证、房屋所有权证、借款凭证、银行流水、最后一次还款凭证、欠款明细等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告梁梅经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对原告所述的案件事实予以认定。原告与被告梁梅签订《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》、系双方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告梁梅未按上述合同约定，履行按期偿还原告借款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》的约定，如借款人未按约定期限还款，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；如果借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权要求借款人偿还全部贷款本息。本案，被告梁梅未按期偿还贷款，原告有权依该协议的约定收回贷款，故对原告要求梁梅偿还借款利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。根据《个人房抵贷（消费）抵押（保证）贷款借款合同》约定，如主债务人梁梅未能按期还款，原告有权对被告梁梅名下位于沈阳市铁西区沈房权证铁西字第××号、建筑面积68平方米的房屋行使抵押权，并在债权范围内优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告梁梅于本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金247,806.84元、应收未收利息7,992.94元、罚息59.96元、复利211.35元，本息合计256,071.09元（以上本金及利息截止日为2020年6月11日），并自2020年6月12日起，按《个人房抵贷（消费）抵押贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至本判决实际清偿之日止；二、若被告梁梅逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对梁梅名下位于沈阳市铁西区凌空二街9-1号3-3-3、沈房权证铁西字第××号、建筑面积68平方米的房屋享有抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5141元，保全费1800元，均由被告梁梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  邱玉萍人民陪审员  孙迎春人民陪审员  杨 锋二〇二〇年十二月十七日书 记 员  蔡玉玲本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。