安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初12543号 原告:合肥市包河区宏通建材租赁站,住所地安徽省合肥市包河区骆岗街道高王社居委塘坎组,统一社会信用代码92340100MA2PEFE262。 经营者:王冬,男,1971年12月2日出生,汉族,住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：张辉，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王栋梁，上海建纬（合肥）律师事务所实习律师。 被告:陕西江腾建筑工程有限公司,住所地西安市雁塔区电子正街**凯悦华庭******,统一社会信用代码91610113311069996Q。 法定代表人:徐良弼,总经理。 委托诉讼代理人：赵跃，安徽晟川律师事务所律师。 被告:中建三局集团有限公司,住所地湖北,住所地湖北省武汉市关山路**用代码91420000757013137P。 法定代表人:陈文健,董事长。 委托诉讼代理人：姚永阵，该公司员工。 原告合肥市包河区宏通建材租赁站诉被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肥市包河区宏通建材租赁站的经营者王冬、委托诉讼代理人张辉、陕西江腾建筑工程有限公司的法定代表人徐良弼、委托诉讼代理人赵跃、中建三局集团有限公司委托诉讼代理人姚永阵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥市包河区宏通建材租赁站向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与二被告签订的《物资租赁合同》;2、依法判令二被告立即返还原告16#工字钢2914.5米、横杆148.5米、立杆80米、上托3586根,如不能返还则赔偿原告272447.5元(按16#工字钢70元/米、横杆17元/米、立杆17元/米、上托18元/根计算);3、依法判令二被告立即支付原告租金198535.62元(暂计算至2020年7月20日,以后按16#工字钢0.13元/天/米、横杆0.024元/天/米、立杆0.024元/天/米、上托0.03元/天/根计算顺延至租赁物返还之日或赔偿款付清之日止)及违约金65707元(以328535.62元为基数,自2019年9年8日起按年利率24%暂计算至2020年7月7日,以后顺延至款清之日止)；4、依法判令二被告立即支付原告服务费11623.1元;5、依法判令二被告负担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年8月28日,原告与二被告签订《物资租赁合同》。合同约定,二被告因淮北绿金花园项目共同承租原告工字钢等建筑物资,合同就租赁物品名、规格、数量、租赁期限、单价、运输和装卸费用、租费结算、丢失赔偿标准、违约责任等作了详尽地约定。合同签订后,原告依约履行了出租方义务,但二被告并未如约履行支付租费和及时返还租赁物等承租方义务。暂计至2020年7月20日,共产生租金328535.62元,二被告仅支付130000元,下欠租金198535.62元,另有服务费11623.1元未支付,租赁物16#工字钢2914.5米、横杆148.5米、立杆80米、上托3586根未返还。原告多次催要未果,为维护合法权益,特具状至贵院,望判如所请。 被告陕西江腾建筑工程有限公司答辩称：案涉租赁物系我公司实际使用，目前还在使用中，拆卸下来之后及时返还给原告，我公司已支付原告20万押金，租金计算有误，违约金过高，请求法院依法核减。 被告中建三局集团有限公司答辩称：《物资租赁合同》后面加盖我方绿金花园项目部印章，且上面标明属非合同章，仅仅是证明原告与陕西江腾建筑工程有限公司之间存在合同关系。我方不是该租赁合同的实际承租方。同时也不属于担保或保证。实际承租方属于陕西江腾建筑工程有限公司。关于其中的结算及付款均是陕西江腾建筑工程有限公司与原告之间履行的，项目印章不能代表我方的真实意思表示。 本院经审理认定事实如下：对原、被告双方无争议事实予以确认。另查明，《物资租赁合同》出租方（甲方）为合肥市包河区宏通建材租赁站，承租方（乙方）为陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司绿金花园项目部，合同中未约定租赁期限，同时约定乙方自租金发生之日起，每月7日前向甲方交纳上月所发生租费的80%，若乙方不按时缴纳租金，每逾期一日应向甲方偿付未付租金总额百分之一的滞纳金。陕西江腾建筑工程有限公司已支付租赁物押金20万元。2020年6月15日，陕西江腾建筑工程有限公司因退还部分租赁物时发生纠纷，合肥市包河区宏通建材租赁站经营者王东因陕西江腾建筑工程有限公司未将欠付租金支付完，拒收租赁物。 本案在审理中，陕西江腾建筑工程有限公司于2020年11月27日支付合肥市包河区宏通建材租赁站租金19万元，于2020年12月11日支付租金1万元。 以上事实，有原、被告双方提供的《物资租赁合同》、《建材租赁结算表》、出警记录及当事人陈述等所证实，及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同,对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告之间签订的《物资租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容和形式合法,属有效合同,对当事人具有法律约束力。本案中中建三局集团有限公司在案涉租赁合同处加盖了其项目部印章，且其未提供证据证明其在加盖该章时已告知原告其之所以盖章仅是证明原告与陕西江腾建筑工程有限公司之间存在合同关系，应认定中建三局集团有限公司系案涉租赁合同的相对人。因《物资租赁合同》中未约定租赁期限，被告逾期支付租金，经原告催要后，被告仍未支付，故原告要求解除合同并支付租金的诉讼请求本院予以支持。关于违约金，《物资租赁合同》约定“每逾期一日应向甲方偿付未付租金总额百分之一的滞纳金。”该违约金标准计算过高，且在被告归还租赁物的时候，原告存在拒收情形，本院酌定为自起诉之日起以欠付租金为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率1.5倍计算至款清之日止。截至2020年7月23日，被告欠付原告租金200011.47元，结合本案审理中，陕西江腾建筑工程有限公司于2020年11月27日支付原告19万租金，2020年12月11日支付原告1万元租金的事实，被告截至2020年12月11日欠付原告租金68916.83元，违约金4042.76元。原告诉请服务费无事实与法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六，第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告合肥市包河区宏通建材租赁站与被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司2019年8月28日签订的《物资租赁合同》； 二、被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告截至2020年12月11日租金68916.83元，之后的租金以16#工字钢2914.5米（0.13元/天/米）、横杆148.5米（0.024元/天/米）、立杆80米（0.024元/天/米）、上托3586根（0.03元/天/根）； 三、被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告截至2020年12月11日违约金4042.76元（2020年12月11日之后的违约金以欠付租金68916.83元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算至款清之日止）； 四、被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告合肥市包河区宏通建材租赁站租赁物“16#工字钢2914.5米、横杆148.5米、立杆80米、上托3586根”;若不能归还则赔偿原告272447.5元(按16#工字钢70元/米、横杆17元/米、立杆17元/米、上托18元/根计算）； 五、驳回原告合肥市包河区宏通建材租赁站的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取元4642元，由原告合肥市包河区宏通建材租赁站负担419元，被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司负担4223元，保全费3262元由被告陕西江腾建筑工程有限公司、中建三局集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈思远 二〇二〇年十二月十二日 书记员  宁小姣 附：本案适用的相关法律、司法解释条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。