河南省延津县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0726民初2904号原告：王某某，女，汉族，1978年1月9日出生，住河南省延津县。原告：闫某某，男，汉族，1978年6月10日出生，住河南省延津县。被告:延津建鑫置业有限公司，住所地:延津县城关镇健康路与胜利路交叉口。法定代表人:周新建。委托诉讼代理人：郭家鑫，男，汉族，1992年12月12日出生，住河南省封丘县，系该公司职工。委托诉讼代理人：张晓阳，女，汉族，1985年2月26日出生，住河南省延津县，系该公司职工。原告王某某、闫某某与被告延津建鑫置业有限公司（下称建鑫置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王某某的委托诉讼代理人即原告闫某某、被告建鑫置业公司的委托诉讼代理人郭家鑫、张晓阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王某某、闫某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还扣下的原告的购房首付款2万元；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年6月，被告开发建业壹号城邦开盘，原告夫妇排号选购房屋一套，2019年10月18日，被告置业顾问李九燕打电话让原告到建业壹号城邦售楼中心，称要签订购房合同，并要求原告打印征信报告一并带去，因二原告征信报告均有几次逾期记录，便询问李九燕是否影响按揭贷款，李九燕说“农行是不看信用卡情况的”，原告信以为真便签订了购房合同，并缴纳了首付款187782元。2020年4月初，原告接到李九燕的电话，称因原告信用卡逾期无法办理按揭贷款，无奈原告撤销合同，2020年4月30日，被告返还原告167782元，扣下2万元，称为原告违约金。但系被告置业顾问李九燕称“农行不看信用卡”，意指不影响按揭贷款，且在签订合同后长达半年才告知原告，并称今年3月份“农行政策变了”才无法申请贷款，即便被告无欺诈故意，也有申办不及时之责。综上，被告扣下原告2万元不当，原告诉至法院，请依法审理，公正判决。被告建鑫置业公司辩称，对于原告的起诉，答辩人不同意。退款的时候如果答辩人按照合同执行，原告所赔付的是按照总房款的5%赔付金额，为3万元左右，但答辩人只扣除了2万元，而且扣除2万元的时候，经过了被答辩人的同意，答辩人有纸质的证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交收据复印件1份、银行明细单复印件1份、合同撤销申请表复印件1份、通话录音文字版1份，证明签订合同时置业顾问有欺诈行为，原告夫妻征信有问题，但置业顾问当时说能贷款。被告对上述证据真实性无异议。原告提交的证据与本案具有关联性、合法性，本院对上述证据予以认定。2.被告提交合同1份，证明合同条款约定若客户违约，需要赔付违约金。3.被告提交退房申请单1份，证明客户同意扣除2万元违约金。原告对被告提交的合同无异议，对退房申请单签字真实性无异议，但称当时签字时受到威胁。原告称其受到威胁，但未提交证据予以佐证，本院对被告提交证据的真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月18日，二原告（××）与被告建鑫置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》1份，主要约定内容为：第一条项目建设依据：出卖人以出卖方式取得坐落于平安大道与民安路交叉口东北角地块的建设用地使用权。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房项目核准名称为延津建业壹号城邦。第三条商品房基本情况:该商品房的规划用途为住宅,该商品房为第一条项目中的建业壹号城邦6号楼2单元8层2-801号。预测建筑面积共134.78平方米。第七条付款方式及期限：（一）签订本合同前，××已向出卖人支付定金人民币20000元（大写）贰万元整，该定金于交付首付款时抵作商品房价款。贷款及付款方式：商业贷款，××应当于2019年10月18日支付首期房价款（人民币）187782元（壹拾捌万柒仟柒佰捌拾贰元整），占全部房价款的30%。余款（人民币）400000元（肆拾万元整）向（按揭银行）申请贷款支付。该合同附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定中2.1条约定：签订《商品房买卖合同》后，××应在3日内提交符合贷款机构要求的真实、完整、合法、有效资料，按照贷款机构的要求到指定地点办理按揭手续，并在签订《商品房买卖合同》后的60个工作日内确保按揭贷款到达出卖人账户。因贷款机构审批迟缓、××不符合贷款条件、伪造或者提交虚假、不符合要求的资料等原因导致无法取得贷款的，××按照本条约定承担逾期付款责任。第2.3条约定：××未按合同第七条及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按照以下约定处理：选择贷款付款的，如因贷款机构拒绝受理贷款申请，或自《商品房买卖合同》签订后60日内未发放贷款或未足额发放贷款的，或××未如期提供符合要求的按揭贷款资料的……等因素造成××没有获得贷款的，××同意以现金付款方式支付购房款，并保证在《商品房买卖合同)签订后75日内将购房余款一次性支付出卖人，否则，××应承担违约责任，且出卖人有权解除合同。2.3.1出卖人通知××解除合同的，××应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的5%向出卖人支付违约金，双方办理注销《商品房买卖合同》备案手续，由此产生的税费由××承担。合同另做了其他约定。2019年10月18日被告建鑫置业公司向原告出具收据1份，载明：收据出具日期：2019年10月18日兹收到王某某交来6-2-801房款，人民币壹拾捌万柒仟柒佰捌拾贰元零角零分￥187782.00元收款人：朱小方。2020年4月17日二原告向被告建鑫置业公司提出买卖合同撤销申请，该退房申请表中合同撤销原因载明：因客户征信原因，无法办理按揭手续，现申请合同撤销备案。二原告在该申请表中签字捺印。同日，原告王某某出具退房申请单1份，载明：延津建鑫置业有限公司：本人（公司）于2019年10月18日，向贵公司购买建业壹号城邦项目1期6号楼2单元8层801后，并已支付购房款（含定金）大写：壹拾捌万柒仟柒佰捌拾贰元整，（小写）￥187782元；现因个人原因，特向贵公司申请退房退款，并同意扣除违约金￥贰万元整。贵公司可将此房另行出售，所得收益归贵公司所有，与本人无关。特此申请！原告王某某在落款处签名捺印。2020年4月30日，被告建鑫置业公司向原告王某某农业银行账户转存167782元。现原告称被告退款时少退款20000元，来院起诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中二原告购买被告建鑫置业公司的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，其中对因原告不能办理按揭手续导致不能取得贷款的的情形进行了违约金的约定：“××未按合同第七条及本条约定履行义务，导致逾期付款的，按照以下约定处理：选择贷款付款的，如因贷款机构拒绝受理贷款申请，或自《商品房买卖合同》签订后60日内未发放贷款或未足额发放贷款的，或××未如期提供符合要求的按揭贷款资料的……等因素造成××没有获得贷款的，××同意以现金付款方式支付购房教、并保证在《商品房买卖合同)签订后75日内将购房余款一次性支付出卖人，否则，××应承担违约责任，且出卖人有权解除合同。2.3.1出卖人通知××解除合同的，××应在该通知送达后3日内退还合同和发票、收据等所有原件，并按总房款的5%向出卖人支付违约金，双方办理注销《商品房买卖合同》备案手续，由此产生的税费由××承担”。原告称其在签订买卖合同前向被告公司的置业顾问进行咨询，该顾问称原告的情况可以办理贷款手续，但签订合同后因被告未及时办理贷款申请，导致在贷款政策变化后，其不能办理贷款。被告称不能办理贷款的原因有二，一是农业银行贷款政策的变动，二是原告在签订合同后又有逾期还款的行为。尽管双方有上述争议，但在原告客观上不能办理按揭贷款的情况下，经双方协商，原告王某某于2020年4月30日向被告出具《退房申请单》，载明其因个人原因申请退房，并同意扣除违约金20000元。该退房申请单有原告王某某签字捺印，被告方相关人员也在该申请单上签字，该退房申请单系双方真实意思表示，合法有效。原告称其签字时受到威胁，但未提交证据予以佐证，本院不予采信。故，被告扣除原告违约金20000元符合双方合同约定，且退房时双方又经协商达成一致意见，原告现要求被告予以返还该款，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，原告王某某、闫某某的诉讼请求不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定，判决如下：驳回原告王某某、闫某某的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告王某某、闫某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  王文植二〇二〇年十二月五日书记员  随秋英