河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9231号原告：任晓芳，女，1979年7月8日出生,汉族，住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人：张乐园，河南洺水律师事务所律师。被告：郑州懿可置业有限公司，住所地河南省郑州市金水区花园路西东风路南6幢2单元28层西户，统一社会信用代码914101005792005371。法定代表人：史俊，总经理。委托诉讼代理人：李世广，河南豫新律师事务所律师。原告任晓芳与被告郑州懿可置业有限公司(以下简称懿可置业)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任晓芳及其委托诉讼代理人张乐园、被告懿可置业的委托诉讼代理人李世广到庭参加了第一次庭审，原告任晓芳的委托诉讼代理人张乐园、被告懿可置业的委托诉讼代理人李世广参加了第二次庭审（互联网庭审）。本案现已审理终结。任晓芳向本院提出诉讼请求：1.判令懿可置业赔偿任晓芳逾期交房违约金115395元（自2016年12月31日至实际交付验收合格的房屋之日止，以已支付房款为基数，按日万分之一计算，暂计至2020年11月5日）；2.本案的诉讼费用由懿可置业承担。事实和理由：瑞馨苑项目位于郑州市新郑市薛店镇政府土地西侧、胖哥路南侧，懿可置业为该房地产项目的建设单位。2016年12月1日，任晓芳与懿可置业签订《商品房买卖合同》，双方约定：任晓芳购买瑞馨苑项目中一套住宅（瑞馨苑1幢3单元8层803号房），任晓芳支付总房款821902元。双方约定交房时间为2016年12月31日前，交房标准为“该商品房经验收合格”。依据双方签订的《商品房买卖合同》，懿可置业应在2016年12月31日前，将“验收合格”的商品房交付任晓芳使用。截至今日，懿可置业仍未将符合约定标准的房屋交付任晓芳使用，懿可置业应向任晓芳支付逾期交房违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》第九条等有关条款，懿可置业逾期交房，应承担违约责任。为维护自身的合法权益，故提起诉讼。庭审时任晓芳述称，2016年11月30日、2016年12月2日她通过朋友王环玲的信用卡分别刷卡支付首付款20000元、22000元，剩余首付款是现金支付，原告第一次庭审所讲的首付款通过刷卡支付与第二次庭审时不一致，是因为时间长了记不清；2017年5月懿可置业通知她交房时，她去看了看，发现不符合交房条件，里面的基础设施没做好，小区绿化、街道清理都乱七八糟的。懿可置业辩称，商品房买卖合同第八条第2款约定××逾期付款，房款未全部达到××账号的××可以据实予以延期，因此计算违约金的时间应当以原告的房款全部打到被告账户的时间为准；商品房买卖合同第十一条第2款约定××未按规定办理房屋交接的，视同已按期办理房屋交接，该房屋的风险责任随之转移给××，被告已将通知原告于2017年5月1日办理房屋交接，但是被告一直没有办理，视同已经办理了房屋交接，之后的违约责任不应由被告承担；商品房买卖合同约定的违约金标准过高，根据合同法第114条的规定，结合当前房地产经纪不景气以及疫情蔓延的当下，希望依法酌情减少违约金。另外，被告的外包公司是洛阳智硕，张婷婷是涉房小区物业的工作人员。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于有争议的事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下:2016年12月1日，任晓芳（××）与懿可置业（××）签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16001722002）一份，合同约定：“……第三条××所购商品房的基本情况。××购买的商品房……为薛店镇政府土地西、胖哥路南瑞馨苑1【幢】【座】3【单元】8【层】803号房……建筑面积共125.29……第四条计价方式与价款××与××约定按下述第1种方式计算该商品房价款：∨1、按建筑面积计算，该商品房单价为……每平方米6560元，总金额……捌拾贰万壹千玖百零拾贰元整……第六条付款方式及期限××按下列第3种方式按期付款：……∨3、其它方式约定金额：164902元，付款方式：现金，约定付款时间：2016－12－1，交纳比例：20.06%；约定金额：657000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：79.94%；第七条××逾期付款的违约责任……第八条交付期限××应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用：∨1、该商品房经验收合格……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，××可据实予以延期：……2、××逾期付款的，房款未全部打到××账户的。……第九条××逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，××如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过60日后，××有权解除合同……××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，××按日向××支付已交付房价款万分之1的违约金……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后,××应当书面通知××办理交付手续。双方进行验收交接时,××应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品为住宅的,××还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。××不出示证明文件或出示证明文件不齐全,××有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由××承担……”该合同××落款处加盖懿可置业合同专用章，××落款处由任晓芳签名按指印。该合同附件四《合同补充协议》约定：“……2、除买卖双方另有约定的除外，买卖双方的通讯地址和联系方式以本合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式真实无误，并可以随时接受信函或邮件。××或××双方地址和联系方式如有发生变更，应于变更之日起7日内书面通知对方。××履行本合同约定的通知或告知义务时，可以选择以下任一方式送达：（1）、通过邮寄送达书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成(以邮寄送达凭证为据)；如因××所填地址不准确或拒绝签收而导致书面通知无法送达的，××应承担过错责任，并视为××已经履行本合同约定的通知或告知义务；（2）……”合同签订后，懿可置业于2016年12月4日给任晓芳开具金额为164902元的发票；2017年1月13日，任晓芳向中国工商银行股份有限公司申请的贷款657000元转至其指定的懿可置业账户；2020年8月30日，懿可置业给任晓芳开具金额为821902元的发票。2017年5月，任晓芳按懿可置业通知的交房日期前往涉案小区，但认为不符合交房条件遂拒收；2020年8月8日，懿可置业向任晓芳发出《通知函》，内容如下：“……因税务系统变更，为了便于办理不动产权证，我公司（瑞馨苑小区）原开具的两联发票需收回交税务局作废，并变更为新版五联发票，届时税局更换系统后将无法更换新版发票，请您务必在2020年8月15日之前将老版发票交至瑞馨苑物业中心……”；2020年8月29日，懿可置业向任晓芳邮寄《房屋交付使用通知书》，内容载明：“……阁下所购买的瑞馨苑小区1栋3单元803号房屋已具备交付使用条件，我公司已于2017年5月前多次通知阁下前来验收交接，交付日期为2017年5月1日，但阁下一直未按期办理交接房屋事宜。现我公司再次通知阁下，望阁下及时到我公司办理房屋验收交接事宜……请阁下务必按通知日期办理交付手续，否则，将按《商品房买卖合同》的约定视为阁下已接受了该物业，该房屋的一切风险及与相关的物业服务费将转由阁下承担……”。现任晓芳以懿可置业逾期交房为由诉至本院，请求处理。另查明，1、2017年4月9日,瑞馨苑1#、2#、3#的建设工程经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位验收合格。瑞馨苑住宅小区1-3#楼、5#楼等建设工程于2017年8月31日取得《建设工程竣工验收消防备案凭证》。2017年10月27日，瑞馨苑住宅小区1＃、2＃、3＃、5＃、1＃地下车库、2＃地下车库、公厕及治安联防站项目经规划核实符合城乡规划要求，取得新郑市规划发展服务中心核发的建设工程竣工规划核实意见书。2、任晓芳提交的银行流水显示：王环玲账户于2016年11月30日、2016年12月2日以POS消费方式分别向郑州万利来超市支付20000元、22000元。任晓芳提交的2020年8月1日张婷婷出具的收条载明“今收到任晓芳购房发票1张05376066，收回更换五联发票，此张发票作废，重新开票后本人领……”本院认为，任晓芳与懿可置业签订的《商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方应当本着诚实信用的原则，按照合同的约定全面履行各自的义务。双方在《商品房买卖合同》第八条明确约定交房时间为2016年12月31日前，交房条件为“该商品房经验收合格”，并约定××逾期付款的，房款未全部打到××账户的，××可据实予以延期交房。懿可置业虽主张其已于2017年5月1日通知任晓芳办理房屋交接，但任晓芳拒收，应视同已办理了房屋交接，但其所提交的证据不足以证实其主张，由于庭审时任晓芳自认2017年5月未按懿可置业通知予以接收，不领取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，且涉案楼房已于2017年4月9日竣工验收合格，故涉案房屋的实际交付时间应根据《商品房买卖合同》的约定确定为2017年5月31日。懿可置业交付时间超过合同约定的时间，应依约承担逾期交房违约金，因此对于任晓芳要求懿可置业自2016年12月31日起向其支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院予以支持，但逾期天数应按实际天数依约计算；任晓芳于2017年1月13日向懿可置业支付下余购房款657000元，故应认定为涉案房屋的交付日期应为2017年1月13日。根据《商品房买卖合同》的约定，懿可置业应以821902元为基数按日万分之一的标准自2017年1月13日起支付逾期交房违约金至2017年5月31日止，以上违约金共计为11424.44元。懿可置业辩称其未收到首付款，与查明事实不一致，本院不予采纳。对于懿可置业以约定的违约标准过高、当前房地产不景气、疫情蔓延为由要求酌情减少违约金的主张，由于其并未提交证据证实约定的违约金过分高于因逾期交房所给任晓芳造成的损失，且双方约定的交房时间为2016年12月31日、任晓芳完成全部房款交付义务的时间为2017年1月13日，××肺炎疫情期间，而房地产业是否景气亦非调整违约金的约定或法定理由，故对其该项主张本院不予支持。综上所述，对于任晓芳诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州懿可置业有限公司应于本判决生效后十日内向原告任晓芳支付逾期交房违约金11424.44元；二、驳回原告任晓芳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费2608元，减半收取为1304元，由原告任晓芳负担1175元，由被告郑州懿可置业有限公司负担129元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇二〇年十二月五日代理书记员  李江涛