广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1675号 原告：中国工商银行股份有限公司防城港分行，住所地:防城港市港口区友谊路**，统一社会信用代码：914506028993607593。 负责人：彭正强，行长。 委托诉讼代理人：邬江月，广西海狮律师事务所律师。 被告：罗小芳，女，1990年5月15日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被告：防城港皇家房地产开发有限公司，，住所地：防城港市港口区金花茶大道**统一社会信用代码：91450600571814411K。 法定代表人：申爱虎，董事长。 委托诉讼代理人：杨新勇，男，该公司职工。 原告中国工商银行股份有限公司防城港分行诉被告罗小芳、防城港皇家房地产开发有限公司（以下简称皇家公司）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邬江月，被告皇家公司的委托诉讼代理人杨新勇到庭参加诉讼，被告罗小芳经本院合法传票传唤未到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 -2- 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告罗小芳签订的《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字防港分行2013年0687号）;2.判令被告罗小芳向原告偿还或支付如下款项：⑴贷款本金216447.32元;⑵支付律师费10240元；⑶支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；3.判决原告对被告罗小芳提供坐落于防城港市行政中心区的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；4.被告皇家公司在上述债务范围内承担连带保证责任。事实与理由：2013年5月20日，原告与被告罗小芳签订一份《个人购房借款／担保合同》（合同编号Ａ:房信购字防港分行2013年0687号，以下简称借款合同），约定：被告罗小芳向原告借款人民币281000元，用于购买被告皇家公司开发的位于防城港市行政中心区（以下简称涉案房屋），借款期限为20年;还款方式釆用按月等额本息还款，还款日与贷款实际发放日相对应；未按期偿还的贷款，按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并解除借款合同；被告罗小芳以上述房产为借款设定抵押担保；被告皇家公司自愿为被告罗小芳提供连带责任保证直至上述房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，原告有权要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任；借款合同还约定了其他事项。2013年6月20日，原告依法取得编号为防港房预港口直他字第Ａ220141896的《房屋预告登记证明》，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人。2013年6月26日，原告依约向被告罗小芳发放贷款281000元。在合同履行过程中，被告罗小芳并未按借款合同约定履行还款义务，累计违约38期；截止2020年6月4日，拖欠贷款本金216447.32元。为实现债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10240元。原告认为，借款合同为各方当事人真实意思表示，合法有效。原告已依约履行了发放贷款义务，被告罗小芳连续多次未按期偿还贷款本息构成违约，其违约行为致本案解除合同条件成就，原告可依法行使合同解除权，并由被告罗小芳承担相应民事责任。根据《物权法》第一百七十六条的规定 -3- 以及借款合同约定，原告有权要求被告罗小芳与被告皇家公司同时履行担保责任。现原告为涉案房屋抵押权人，在处置该抵押房产所得价款中享有优先受偿权，并可同时主张被告皇家公司在其担保范围内承担连带责任。为维护原告的合法权益，保护国家信贷资金安全，特诉至贵院，望判如所请。 被告罗小芳未作答辩。 被告皇家公司辩称，一、律师费并非诉讼必然发生的费用，不属于保证范围，因此不同意对原告主张的律师费承担连带保证责任，对于原告的其他诉讼请求无异议。二、皇家公司已为被告罗小芳代付按揭借款本息70069.13元，罗小芳尚欠8万元首付款未支付，因此上述代付款及首付款共计150069.13元应由原告计入被告罗小芳欠付按揭贷款总额之内，并在法院判决时由被告罗小芳一并承担返还责任。 原告主张的事实，除“2013年6月20日，原告依法取得编号为防港房预港口直他字第Ａ220141896的《房屋预告登记证明》，该证明确认原告为案涉房屋的抵押权人”外，本院予以确认。另查明，2013年6月20日，原告和被告罗小芳办理以预购商品房设定抵押的预告登记，至今未办理正式抵押登记手续。原告于2020年7月27日向防城港市港口区人民法院申请诉前财产保全，该院于2020年7月28日作出（2020）桂0602财保63号民事裁定书，裁定查封罗小芳名下位于防城港市港口区，查封期限为实际查封之日起计三年。 以上事实有原告提供的证据及双方庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》是各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。现被告罗小芳未能按约还款，其行为已构成违约，原告请求解除双方签订的《个人购房借款/担保合同》并由被告罗小芳偿还借款本金、支付律师费，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告请求对涉案房屋享有抵押权并从处置该房产所得价款中优先受偿的问题。本院认为，原 -4- 告和被告罗小芳仅办理了商品房抵押预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告对涉案房屋的抵押权并未设立。因此，原告该项诉请缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告请求被告皇家公司对被告罗小芳上述债务承担连带保证责任的问题。根据《个人购房借款/担保合同》约定，被告皇家公司提供连带责任保证直至涉案房屋正式抵押登记手续办理完毕且原告收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证范围为合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。现涉案房屋至今未办理正式抵押登记手续，因此，被告皇家公司应对被告罗小芳的上述债务承担连带保证责任。被告皇家公司辩称律师费不属于保证范围，本院认为，因被告罗小芳未按照约定还款导致原告采取诉讼方式予以追偿，原告为此支出律师费10240元，该费用属于合同约定的原告为实现债权发生的费用，属于被告皇家公司承担保证责任的范围，故本院对被告皇家公司的抗辩意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司防城港分行与被告罗小芳、被告防城港皇家房地产开发有限公司于2013年5月20日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A:房信购字防港分行2013年0687号）； 二、被告罗小芳向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行偿还贷款本金216447.32元; 三、被告罗小芳向原告中国工商银行股份有限公司防城港分行支付律师费10240元； 四、被告防城港皇家房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任； 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 -5- 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2350元，保全费1653.44元，共计4003.44元，由被告罗小芳、被告防城港皇家房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  陈飞凤 二〇二〇年十二月三日 书记员  冯渝淇