山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0481民初3978号原告：夏令帅，男，1973年10月10日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：郑启营，山东善国律师事务所律师。被告：山东滕建投资集团有限公司，住所地：山东省枣庄市滕州市解放中路**，统一社会信用代码91370481696889185G。法定代表人：宗成伟，董事长。委托诉讼代理人：葛浩，男，1983年10月20日出生，汉族，山东滕建投资集团有限公司员工。委托诉讼代理人：孙伟，山东君雅律师事务所律师。原告夏令帅与被告山东滕建投资集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告夏令帅及委托诉讼代理人郑启营、被告山东滕建投资集团有限公司的委托诉讼代理人葛浩、孙伟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏令帅向本院提出诉讼请求：1、被告对原告所有的位于滕州市人和天地小区20-2-702室按鉴定报告要求进行修复；2、被告赔偿原告装修损失4万元及装修期间原告租房费用4500元，或将室内装修恢复至修复前原状；3、诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：2014年4月9日，原、被告签订回迁安置补偿协议，原告选择了被告新建人和天地高层住宅房屋20-2-702室。2016年7月11日，原告对涉案房屋进行了精装修。2017年7月，原告入住涉案房屋。原告入住半年后，发现房屋北次卧室东墙出现裂缝，原告多次找到物业、被告有关人员，要求对开裂墙体进行修复，均未果。原告投诉至滕州市建筑工程质量监督站。2018年7月19日，滕州市建筑工程质量监督站与被告工作人员经过现场查看，认定涉案房屋北次卧室东墙有墙面龟裂裂缝，为此，向被告下发了《房屋建筑质量投诉处理告知书》，责令被告于30工作日内将上述质量问题处理完毕。时至今日，被告仍没有处理，且开裂的墙体有撕裂地板的倾向。被告山东滕建投资集团有限公司（以下简称滕建公司）辩称，被告交付的房屋是经过工程竣工验收合格的。原告诉状中明确写明交付房屋后，原告于2016年7月进行了精装修，之后出现墙面龟裂的现象。2018年7月19日质量告知书载明的时间超出了保修期，故原告的诉请无事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：2016年4月9日，原、被告签订“回迁安置补偿协议”一份，约定滕建公司在改造工程范围内新建人和天地小区高层住宅房屋安置夏令帅，夏令帅自愿选择20-2-702室房屋，建筑面积142.6㎡。同日，原告交纳了住宅专项维修资金、有限电视安装费以及物业费等，被告将房屋交付给原告。原告对房屋进行装修，后实际入住。原告入住半年后发现房屋北次卧室东墙出现裂缝，于2018年向滕州市建筑工程质量监督站进行了投诉。2018年7月19日，滕州市建筑工程质量监督站出具了“房屋建筑工程质量投诉处理告知书”，载明：“滕建公司：你单位工程人和天地20号楼2单元702户反映存在下列质量问题：房屋墙面有裂缝，现场调查情况：经现场查看，北次卧室东墙有200×250c㎡墙面龟裂，裂缝最大宽度为0.27㎝，责成建设单位尽快拿出维修方案并经业主同意后方可进行维修，或双方协商解决。如协商不成，建议走司法途径维权解决。依据国务院《建设工程质量管理条例》……责成你单位于30个工作日内将投诉的质量问题处理完毕，并将处理情况及投诉人意见书面报我机构（站），情况复杂的可先报阶段性处理意见。对投诉的质量问题处理不力的，我站给予通报批评并记入不良行为记录，并根据有关规定对责任单位及责任人进行严肃处理”。夏令帅在投诉人处签字，司增良在接收人处签字。滕州市建筑工程质量监督站出具上述处理告知书后，被告未对原告房屋裂缝进行维修。故原告诉至本院，诉请如上。原告申请对滕州市人和天地高层住宅房屋20-2-702室墙体裂缝的原因和维修方案进行鉴定，本院依法委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司进行鉴定，该公司于2020年11月28日出具鉴定报告，鉴定分析内容为：依据《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011第9.3.2条的规定，空心砖砌体的垂直灰缝应填满砂浆，不得有透明缝、瞎缝、假缝。现场剔凿检查发现其空心砖砌体的垂直灰缝内不饱满，有空隙10mm，不符合规范要求。依据国家有关规范规定，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于100mm。现场剔凿检查发现在空闲砖与钢筋混凝土剪力墙、梁之间的交界面处均未设置抗裂网，不符合相关规范要求。除上述不符合规范要求之处外，抹灰层施工工艺控制不当等原因也容易导致填充墙砌体抹灰层出现裂缝。因裂缝影响观感质量，建议进行处理：铲除该部分墙面抹灰层（铲除范围向剪力墙、梁各延伸110mm），清理干净后沿填充墙和剪力墙、梁的交接处钉挂抗裂钢丝网，钢丝网的直径不小于Φ1.6，网眼为20×20钢丝网，用钢钉或射钉每200mm-300mm加铁片固定，钢丝网的宽度不应小于200mm，与不同基层的搭接宽度每边不少于100mm，挂网要做到均匀、牢固，在砌体上不得用射钉固定。然后严格按照《山东省建筑工程施工工艺规程》的规定进行抹灰施工。最后恢复壁纸饰面层。鉴定意见为：经检测鉴定，滕州市人和天地高层住宅房屋20-2-702室墙体裂缝为填充墙砌体的抹灰层裂缝，裂缝原因在于施工质量控制不严（如未按规范设置抗裂网、灰缝不饱满、抹灰层施工工艺不当等）；裂缝影响观感质量，建议按要求进行修缮处理。原告为此花费鉴定费20000元。原、被告对该鉴定报告均无异议。原告提交“茂源装饰有限公司居室专修报价单”，证明如重新装修，需要装修费用34265元。被告对该装修报价单不予认可，辩称系原告单方找装修公司的报价，不能证明实际损失。被告提交工程竣工验收意见书，证明涉案工程质量合格。原告对竣工验收验收意见书的真实性无异议，主张涉案房屋出现裂缝，是将房屋交付原告入住半年后才出现的，属于隐蔽的质量问题。本院认为，原、被告签订“回迁安置补偿协议”，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，为有效协议。被告将回迁安置房交付给原告，应保证回迁的房屋符合法律规定或合同约定的质量。依原告申请，本院依法委托山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司对涉案房屋墙体裂缝原因和维修方案进行鉴定，原、被告对鉴定结论均无异议，本院予以确认。根据上述鉴定报告，被告交付给原告的房屋出现墙体裂缝，主要原因系空心砖砌体的垂直灰缝内不饱满、空心砖与钢筋混凝土剪力墙、梁之间的交界面处均未设置抗裂网造成的。故被告对其安置的房屋存在的质量缺陷，依法应承担相应的修复义务，应按照鉴定报告中的维修方案进行维修。被告提交竣工验收报告，证明交付给原告的房屋质量合格。虽涉案房屋所在小区系验收合格工程，但原告房屋裂缝已经影响原告正常使用的观感质量，且经专业部门鉴定，确系施工质量控制不严造成的，不能否认房屋质量存在缺陷的事实，对被告此辩解意见，本院不予采信。原告要求被告赔偿装修损失、租房费用，或将室内装修恢复至原状，因鉴定报告中的维修方案载明处理方式为先铲除墙面抹灰层，钉挂抗裂钢丝网，然后抹灰施工，最后恢复壁纸饰面层，即装修方案已经包含了将壁纸饰面恢复的内容，对原告要求将室内装修恢复至原状的主张，本院不予采纳。原告提交的装修报价单系其单方制作，被告不予认可，本院不予认定，原告未提交有效证据证明装修损失，对原告要求赔偿损失的主张，本院不予支持。对原告诉请的租房费用，根据经验法则，在对房屋修复期间，必然会影响居住，结合修复面积、修复时间、市场房屋租金等综合因素，本院酌定租房费用为2000元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东滕建投资集团有限公司对原告夏令帅居住的滕州市人和天地高层住宅20-2-702室房屋按照山东省建筑工程质量检验检测中心有限公司于2020年11月28日出具的JDD200724号鉴定报告中的维修方案履行维修义务，于本判决生效后三十日内维修完毕；二、被告山东滕建投资集团有限公司于本判决生效后三十日内支付原告夏令帅修复期间的租房费用2000元；三、驳回原告夏令帅其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费800元减半收取400元、鉴定费20000元，均由被告山东滕建投资集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判长 刘 永审判员 刘 莉审判员 蒋继伟二〇二〇年十二月十四日法官助理罗璇书记员张凤翔