湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初3537号 原告：贺裕金，男，1975年2月2日出生，湘乡市人，汉族，住湘乡市。 委托诉讼代理人：王玉，湖南锐杰律师事务所律师。 被告：湖南利华置业有限公司，统一社会信用代码91430300MA4QRUK71Y，住所地：湘潭经开区宝马东路1号九华大楼10楼1001室。 法定代表人：颜亮。 原告贺裕金与被告湖南利华置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理。原告贺裕金的委托诉讼代理人王玉到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贺裕金向本院提出诉讼请求：1、请求被告向原告返还双倍定金20000元；2、请求被告按6%年利率向原告支付自2020年8月20日起至实际偿还之日止的资金占用金，暂计至2020年9月20日为103元，共计20103元；3、请求由被告承担本案的诉讼费；4、请求解除原、被告之间的认购协议。事实和理由：2020年8月11日，原、被告双方签订湘江保利时代小区商品房认购协议，协议约定原告向被告支付10000元定金，双方应在2020年8月16日前签订《商品房买卖合同》，如按期签署原告可额外享受房价1%的优惠，如因原告原因未在8月16日签合同，则被告不退还10000元定金。原告在2020年8月11日支付了10000元定金给被告，被告在当日跟原告说第二天双方就可签订买卖合同，之后又以不动产登记中心的系统升级为由一直未与原告签订买卖合同。8月16日，被告出具承诺书，承认是因被告原因未在约定时间内签订合同，并承诺在8月20日前与原告签订合同。之后被告又要求原告付清所有房款后才与原告签订合同，被告该要求严重侵犯了原告的合法权益，至今为止被告仍未按认购协议的约定与原告签订合同，也未退还原告定金，故向法院起诉，判如所请。 被告未到庭答辩，也未向本院提交任何证据。 根据当事人、证人的当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年8月11日，原告贺裕金作为乙方与被告湖南利华置业有限公司（甲方）签订了一份《湘江保利时代小区商品房认购协议》，该认购协议载明：乙方订购XX小区XX-高层住宅-XX-XX房；乙方向甲方支付定金10000元；乙方签订认购协议书后，应在2020年8月16日前（含当日）签订《商品房买卖合同》，逾期未签署的，视为乙方已单方面解除本协议，甲方可不退还乙方已交定金，且有权随时将乙方认购物业另行出售。认购协议书签订当日原告向被告支付定金10000元，被告于同日向原告出具定金收据。2020年8月16日，原告前往被告处欲签订《商品房面买合同》，被告方员工向原告出具《承诺书》，该承诺书载明：“因房地局系统升级的原因导致签不了购房合同，现经双方协商，贺裕金可于2020年8月20日享受按时签约99折，且在2020年8月20日签订《商品房买卖合同》”。期间，被告方要求原告先付房款，再签订《商品房买卖合同》。2020年8月23日，被告以《通知书》的形式告知原告，因原告未能依约就所认购的房屋与被告签订正式的《商品房买卖合同》并支付相应购房款，被告有权根据协议约定认为原告已单方终止履行《认购协议》，对原告预定的房屋另外售与他人，并且不再返还已付定金。 本院认为，原告与被告于2020年8月11日签订的认购协议书系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，而且原告已根据认购协议约定向被告支付了定金，故该认购协议已依法成立，具有法律效力，对原告和被告双方具有法律约束力。2020年8月16日，被告方员工向原告出具《承诺书》，说明因房管局系统升级原因导致不能签订《商品房买卖合同》，经双方协商，可于2020年8月20日签订《商品房买卖合同》。该《承诺书》记载内容可以视为原、被告双方对签订《商品房买卖合同》的时间予以变更，对原、被告双方均具有约束力。原告多次要求与被告签订《商品房买卖合同》，但被告方却要求原告先付房款，再签订《商品房买卖合同》，不符合正常交易规则，也无法律及事实依据，是导致原、被告双方未能签订《商品房买卖合同》的根本原因。2020年8月23日，被告以《通知书》的形式告知原告，将原告预定的房屋另外售与他人，鉴于被告将案涉房屋另行出售给他人，致使不能实现合同目的，故对于原告请求解除认购协议的诉讼请求，本院予以支持。结合本案证人证言及原告提交的微信聊天记录看，原告一直催促被告方员工安排办理商品房买卖合同的签订手续，但被告方一直强调要先付房款再签订《商品房买卖合同》，后又通知原告将案涉房屋另行出售给他人，说明是被告违约不与原告签订《商品房买卖合同》、不将案涉房屋出售给原告，因此按照定金罚则的规定，原告要求被告双倍返还定金即20000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付资金占用的利息，实质为损失赔偿，但原告未能举证证明约定的定金不足以弥补被告违约给其造成的损失，故对原告要求被告按6%年利率向原告支付自2020年8月20日起至实际偿还之日止的资金占用利息的诉讼请求不予支持。被告湖南利华置业有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（四）款、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告贺裕金与被告湖南利华置业有限公司于2020年8月11日签订的《湘江保利时代小区商品房认购协议》于本案起诉书副本送达之日起解除； 二、被告湖南利华置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贺裕金双倍返还定金20000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取150元，由被告湖南利华置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 员 黄正林 二〇二〇年十二月二日 法官助理 陈 功 书 记 员 宋思问 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。