四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初2947号 原告：中国工商银行股份有限公司达州达川支行，住所地达州市达川区南外镇兴盛街涛源国际1幢1层1单元2号门市。 统一社会信用代码：91511703008819176K。 负责人：吕静。 委托诉讼代理人：胡墩，四川迪扬律师事务所律师。 被告：杨文财，男，汉族，生于1980年1月21日，住四川省宣汉县。 中国工商银行股份有限公司达州达川支行（以下简称工行达川支行）与杨文财金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日登记立案后，依法适用普通程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。工行达川支行的委托诉讼代理人胡墩到庭参加诉讼，杨文财经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 工行达川支行向本院提出诉讼请求：1.判决杨文财偿还下余借款本金197151.47元及利息、罚息、复利27268.23元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月25日；2019年11月26日起的利息罚息复利按《个人借款／担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判决工行达川支行对抵押物即位于达县南外龙郡·南岸一期9-2-3-2号房屋（达川区房他证达字第2××9号）拍卖、变更或者折价后的价款享有优先受偿权；3.判决杨文财支付工行达川支行为实现债权而产生的律师费11220元（按5%计算）；4.判令杨文财承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实与理由：杨文财于2008年1月23日与工行达川支行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定借款本金为285000元，年利率为6.6555%，还款方式按月等额本息，借款用途购房，担保方式为抵押担保，借款期限自2008年1月25日起至2028年1月25日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%，罚息在约定的利率上加收30%。当日，工行达川支行向杨文财发放贷款285000元后，同年5月5日便出现逾期还款的情形。截止2019年11月25日，共下欠本金197151.47元、利息27268.23元，故诉至法院要求杨文财及时偿还借款本息。 杨文财未作答辩亦未向本院提供证据。 工行达川支行围绕诉讼请求依法提交了证据：第一组证据：工行达川支行的营业执照及负责人身份证明，杨文财身份证、户口本及未婚证明，证明双方的主体资格。第二组证据：《个人购房/担保合同》，证明双方建立了金额为28.5万的金融借款关系。合同第一部分对贷款种类、金额、贷款用途、贷款期限、贷款利率、还款方式、罚息复利进行了约定，合同第二部分对抵押物和抵押担保范围进行了约定；他项权证，证明双方于2014年9月22日办理了抵押权登记。第三组证据：借款凭证，证明原告于2008年1月25日向达县翠屏山房地产综合开发有限责任公司的账户一次性发放了28.5万元的贷款，证明已履行了放款义务；贷款催收通知书、贷款提前到期律师函及邮寄单查询，证明杨文财已严重逾期，工行达川支行于2019年12月25日向杨文财邮寄了贷款提前到期律师函，宣布该笔借款提前到期；截止2019/11/25欠款信息，证明截止2019/11/25尚欠本金197151.47元，利息27268.23元，合计224419.7元。 根据工行达川支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：中国银行业监督管理委员会达州监管分局于2011年9月28日作出[达银监复（2011）99号]文件批复：同意中国工商银行股份有限公司达州南城支行更名为中国工商银行股份有限公司达县支行。2013年10月10日，该监管分局又作出[达银监复（2013）36号]文件批复：同意中国工商银行股份有限公司达县支行更名为中国工商银行股份有限公司达州达川支行。 2008年1月23日，工行达川支行与杨文财签订了合同编号为［工银房］字［达州分］行［南城］支行［2008］年［0000047］号的《个人借款／担保合同》：借款金额285000元，年利率6.6555%，借款用途购买商品房，还款方式为按月等额本息，借款期限自2008年1月25日起至2028年1月25日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日收取利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收30%确定。实现债权的费用即本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。杨文财将其所有的位于达县南外龙郡.南岸一期9-2-3-2号房屋（达川区房他证达字第2××9号）提供抵押担保，抵押担保范围合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；同时还约定争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。该合同签订后，工行达川支行于同年1月25日向杨文财发放了贷款285000元，因杨文财存有逾期还款的情形，截止2019年11月25日杨文财未偿还的贷款本金为197151.47元、利息27268.23元。 另查明，因杨文财逾期未还款，工行达川支行于2019年12月25日向杨文财邮寄送达律师函，宣布贷款提前到期。案涉担保物，于2014年9月22日办理了抵押权登记，他项权证号：达川区房他证达字第2××9号。 再查明，工行达川支行为实现债权支付公告费300元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷，案涉《个人借款/担保合同》的签订系工行达川支行与杨文财的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。工行达川支行按约发放贷款后，杨文财理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息，由于杨文财未按约偿还借款本息，已构成违约，因此工行达川支行依约有权宣布贷款提前到期，其主张杨文财偿还借款及支付利息的请求，符合法律的规定，本院应予支持。 关于案涉贷款，工行达川支行与杨文财签订的《个人借款／担保合同》约定，以杨文财名下的财产作为借款抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因杨文财未能按合同约定归还借款本息，依据合同约定工行达川支行对杨文财名下的财产即位于达县南外龙郡.南岸一期9-2-3-2号房屋（达川区房他证达字第2××9号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。依据担保合同的约定，工行达川支行主张实现债权产生的公告费，应由杨文财承担；其主张律师费用，因未提供已实际支付律师费用的依据，故对该项请求，本院不予支持。杨文财经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨文财于本判决生效后20日内偿还中国工商银行股份有限公司达州达川支行贷款本金197151.47元、利息27268.23元；后期利息、罚息、复利自2019年11月26日起按合同约定的利率计付至本息付清时止； 二、杨文财于本判决生效后20日向中国工商银行股份有限公司达州达川支行支付公告费300元； 三、中国工商银行股份有限公司达州达川支行对杨文财提供抵押的财产即位于达县南外龙郡.南岸一期9-2-3-2号房屋（达川区房他证达字第2××9号），在上述借款本息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖前述抵押物的价款享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司达州达川支行的其他诉讼请求。 杨文财如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4838元，由杨文财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  唐旭辉 人民陪审员  何 苗 人民陪审员  李发明 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  王珺璐