福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0681民初3381号 原告（反诉被告）：漳州苙贵轻工机械有限公司，住所地龙海市角美镇，统一社会信用代码91350600754990733Y。 法定代表人：吴喜良，董事长。 委托诉讼代理人：谢飞、郑珊，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：福建凯鸿盛建材科技有限公司，住所地福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号，统一社会信用代码91350681MA2YPL4E5R。 法定代表人：陈志福，总经理。 被告：陈志福，男，1967年10月4日出生，汉族，住福建省龙海市。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：陈维琅、张顺南，福建格论律师事务所律师。 原告（反诉被告）漳州苙贵轻工机械有限公司（以下称苙贵公司）与被告（反诉原告）福建凯鸿盛建材科技有限公司（以下称凯鸿盛公司）、陈志福租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序进行了审理，后裁定转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。苙贵公司的法定代表人吴喜良、苙贵公司的委托诉讼代理人谢飞、郑珊和凯鸿盛公司、陈志福的委托诉讼代理人陈维琅、张顺南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苙贵公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告凯鸿盛公司签订的《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)；2.判决被告凯鸿盛公司于《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)解除后立即腾空、迁出、返还租赁标的；3.判决被告凯鸿盛公司于《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)解除后立即向企业登记管理、税务等部门办理住所地变更登记手续，将“福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号”变更为其它地址；4.判决被告凯鸿盛公司向原告支付自2017年11月15日起至2019年4月14日止的租赁税金596445元；5.判决被告凯鸿盛公司向原告支付欠缴的电费44349.29元、滞纳金1685.27元及电费税金13810.37元；6.判决被告凯鸿盛公司按每月110000元的标准向原告支付自2019年4月15日起至合同解除时止的租金（暂计至2019年6月14日租金为220000元）及租赁税金82720元；7.判决被告凯鸿盛公司按每月110000元的标准向原告支付自合同解除后至实际腾空、迁出、返还租赁标的时止的占有使用费及相应租赁税金；8.判决被告凯鸿盛公司按每月每平方米6元的标准（实际以评估鉴定为准）向原告支付自2018年1月1日起至实际腾空、迁出、返还时止的厂区1200平方米空地的占有使用费（暂计至2019年6月14日占有使用费为126000元）；9.判决被告凯鸿盛公司向原告支付违约金660000元；10.判决被告凯鸿盛公司向原告支付违规搭设的电路/电线整改费用40000元、水泥地面塌陷修复费用250000元、受损厂房修复费用200000元、厂区污染清洁及废土清理费用40000元、未清走的设施（含黑桶）费用70000元（实际均以鉴定结果为准）；11.判决被告凯鸿盛公司向原告支付实现债权的律师费77000元、公证费7000元、保全费5000元、保全保险费7400元；12.判决被告凯鸿盛公司向原告支付前述第四项至第六项拖欠的全部款项总计959010元为计算基数，按照年利率24%计算自2019年5月15日起支付逾期违约金至实际偿还全部拖欠款项之日止。（暂计至2019年6月14日逾期违约金为19548元）；13.判决被告陈志福对前述第四项至第十二项承担连带责任；14.判决两被告承担本案诉讼费、鉴定费。以上暂合计：2460957.93元。诉讼过程中，苙贵公司变更诉讼请求为：1.判决确认原告与被告凯鸿盛公司签订的《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)已解除，解除时间为2020年1月17日；2.判决被告凯鸿盛公司办理住所地变更登记手续，将“福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号”变更为其它地址；3.判决被告凯鸿盛公司按每月110000元的标准向原告支付自2019年4月15日起至2020年1月17日止的租金990000元；4.判决被告凯鸿盛公司向原告支付自2017年11月15日起至2020年1月17日止的租赁税金968685元（计算清单附后）；5.判决被告凯鸿盛公司向原告支付欠缴的电费44349.29元、滞纳金1685.27元及电费税金8834.14元（计算清单附后）；6.判决被告凯鸿盛公司按每月每平方米2元的标准向原告支付自2018年1月1日起至2020年1月17日止的合同范围外的870平方米空地的占有使用费42630元及杂土堆清运费11700元；7.判决被告凯鸿盛公司向原告支付违约金660000元；8.判决被告凯鸿盛公司向原告支付违规搭设的电路/电线整改费用1980元、200KVA变压器128000元及重新增容相关费用133100元、水泥地面塌陷修复费用697662元、受损厂房（含仓库、办公室、餐厅、宿舍）修复费用385720元、厂区污染清洁及废土清理费用5748元、清走黑桶后的通道清理及修复费用72062元、整改期间厂房占用费165000元（110000×3×0.5）；9.判决被告凯鸿盛公司向原告支付实现债权的律师费77000元、公证费7000元、保全费5000元、保全保险费7324.23元、鉴定费18000元；10.判决被告凯鸿盛公司向原告支付前述第三项和第五项每笔拖欠款项为基数，按照年利率24%计算自应付之日起支付逾期违约金至实际偿还全部拖欠款项之日止（暂计至2020年9月14日逾期违约金为273323.14元）（计算清单附后）；11.判决被告凯鸿盛公司承担2019年5月22日违约用电追补电费2500元；12.判决被告陈志福对前述第三项至第十一项承担连带责任；13.判决两被告承担本案全部诉讼费用。以上暂合计：4707303.07元。事实与理由：苙贵公司与凯鸿盛公司于2017年签订了《厂房租赁合同书》，约定租赁物面积经双方认可确定约为厂房1500平方米宿舍约1000平方米。约定租赁期限为2017年11月15日起至2020年11月14日止。每月租金25000元整，租赁税5150元。应于2017年11月14日前支付租金及订金，之后的每月14日前交付当月份之租金。在缴纳款之日起5日内未支付有关款项，凯鸿盛公司应当承担违约责任，缴纳有关租赁税及租赁税延伸的所得税及相关费用，承担所有费用。2017年又签订了《厂房租赁合同书》，约定租赁物面积经双方认可确定约为厂房1500平方米水泥地前由国道围墙内退15米及边电控厂围墙内退4米开始约6000平方米。租赁期限为2017年11月15日起至2020年11月14日止。每月租金85000元整。应于2017年11月14日前支付甲方租金及订金，之后的每月14日前交付当月份之租金。在缴纳款之日起5日内未支付有关款项，应当承担违约责任，本合同自动终止。凯鸿盛公司缴纳有关租赁税及租赁税延伸的所得税及相关费用，凯鸿盛公司承担所有费用。上述合同签订后，凯鸿盛公司拖欠租金、电费及租赁税、电费税金，未经许可使用合同外的土地，私接电线及增容，损坏厂房，陈志福是凯鸿盛公司的唯一股东，财产混同，应当承担连带责任。 凯鸿盛公司辩称，反诉被告罔顾事实和合同权利义务的约定，无理单方停止供电，企图迫使反诉原告接受其单方提高租金的不当目的，给反诉原告造成严重经济损失。且滥用诉权，恶意起诉，其诉讼请求、事实理由均不能成立，依法应当驳回本诉原告苙贵公司的本诉诉讼请求。双方签订租赁合同后，被告如约履行合同，但原告2019年3月向用电部门单方申请停止供电，被告不得已在接下来几个月自行租赁发电机自行发电，到2019年7月30日，生产成本居高不下，被告停止生产，不再使用租赁厂房，故违约方是原告，非被告。被告也合理使用厂房，未人为改变、破坏房屋，原告诉求缺乏事实依据，被告全部依约支付应付租金及税金，不存在欠费，原告该项主张缺乏事实依据。其提出按照年利率24%计算，无法律依据、重复计算，应依法驳回。原告违约单方停电行为给被告造成损失，被告依法提出反诉，且确定同意解除合同，要求原告赔偿被告损失。且由于原告无理对被告的设备进行查封，为避免损失扩大，被告在2020年1月17日以现金90万元向法院提供反担保，运走了设备，这些损失原告应赔偿。 陈志福辩称，涉案租赁合同的主体是苙贵公司与凯鸿盛公司。答辩人作为凯鸿盛公司的法定代表人，在合同签订、履行期间的一切行为都是职务行为，其法律后果均应由公司承担。故原告把答辩人列为被告主体不适格，原告明知而恶意起诉属滥用诉权，应依法驳回起诉。原告申请查封答辩人的个人银行存款显属不当，已造成答辩人经济、名誉等各种损失，也给答辩人的生活造成不便，依法应当赔偿答辩人的各项损失。为此，答辩人保留向原告主张滥用诉权、错误申请查封造成答辩人损失的赔偿诉权。综上所述，贵院应依据事实和法律驳回原告对答辩人的起诉。 凯鸿盛公司向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告苙贵公司立即恢复厂房供电；2、判令反诉被告苙贵公司支付其恶意停电期间给反诉原告造成的经济损失477090元（计至2019年7月25日止：租发电机费79700元，油费397390元）；3、判令反诉被告提供自2017年11月15日起至今向原告收取的全部厂房租金1977018元的租赁发票；4、支付反诉原告因本案支付的律师费53200元；5、本诉、反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。诉讼过程中，凯鸿盛公司变更反诉请求为：1、判令自2019年8月1日解除双方签订的两份《厂房租赁合同书》，并责令反诉被告苙贵公司立即返还厂房押金、用电押金380000元；2、判令反诉被告苙贵公司支付2019年8月1日-2020年1月17日（以价值90万元计）设备闲置（按年利息损失24%计）计101400元，并从2019年12月16日开始计付设备转移保证金90万元的利息损失至法院退还该保证金之日止的利息损失（按年利息损失24%计）；3、判令反诉被告苙贵公司支付其恶意停电期间给反诉原告造成的经济损失477090元（计至2019年7月25日止：租发电机费79700元，油费397390元）；4、判令反诉被告提供自2017年11月15日起至今向原告收取的全部厂房租金1977018元的租赁发票；5、支付反诉原告因本案支付的律师费53200元；6、本诉、反诉的诉讼费用均由反诉被告承担。事实与理由：2017年，双方签订了两份《厂房租赁合同书》，约定月租金为110000元，月租赁税金5150元。合同签订后，凯鸿盛公司每月均依约交纳租金110000元及税金至2019年4月，苙贵公司未提供租赁发票，苙贵公司于2019年3月29日擅自单方向供电部门以“整修线路、更换”为由申请停电。为防止损失扩大，凯鸿盛公司向朱荣泉租赁了发电机，并购买了清循环油用于发电。 苙贵公司辩称，一、合同解除时间应为2020年1月17日，而非反诉原告主张的2019年8月1日。反诉原告从2019年4月14日拖欠租金至2020年1月17日实际搬离承租厂房期间一直使用案涉厂房生产经营，在此之前反诉原告不存在合同解除之情形，因此，解除时间应以2020年1月17日为准。因本案合同解除系反诉原告违约导致，故按合同约定，保证金由反诉被告没收，反诉原告无权要求返还。二、反诉被告违约在先导致停电应自行承担停电期间的全部损失。首先，反诉原告存在拖欠电费税金的行为，反诉被告有权根据签署的租赁合同对反诉原告停止供电。反诉原告与反诉被告在2017年11月14日签署的《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)。合同4.3条约定：“用水、用电之费用由乙方缴纳，电费发票、税金费用由乙方负责。”合同第11.1条约定：“在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、税金、电费、或物业管理费，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方承担。”反诉原告在租赁期间欠缴租金、电费税金、电费。经反诉被告多次催讨，反诉原告均拒绝履行缴费义务且反诉被告已通知拖欠费用相关后果，反诉被告有权依据合同对反诉原告实施停止供电。其次，反诉原告在租赁期间存在乱拉电线、窃电等违法行为，反诉被告多次责令其整改，反诉原告依然拒绝履行整改，违反了妥善使用及维护租赁物附属物的合同义务。反诉原告在租赁期间因私自增容被供电公司认定为窃电，供电公司于2018年3月2日向反诉原告出具《窃电通知书》进行处罚（处罚依据的检测数据为2018年1月9日至1月12日），在经过处罚后，反诉原告在租赁期间再次私自增容被认定窃电，供电公司于2019年5月22日向反诉原告出具《违约用电通知书》进行处罚（处罚依据的检测数据为2018年7月27日）。此外根据2019年5月6日厦门市鹭江公证处出具的公证书证明反诉原告在租赁期间私拉电线，造成严重的安全隐患，反诉被告多次责令其整改，反诉原告依然拒绝履行整改义务。最后，反诉原告在租赁期间存在疑似洗砂洗土的行为被漳州台商投资区经济发展局勒令断电，违反了反诉原告应合法经营使用案涉厂房的合同义务。根据漳州台商投资区经济发展局《关于对凯鸿盛公司给予停止供电的函》及角美供电所《关于对凯鸿盛公司停止供电的回函》可以证明反诉原告在租赁期间存在疑似洗砂洗土的行为被有关用电部门通知断电，这表明承租期间反诉原告存在严重的违法经营行为，反诉被告多次就反诉原告承租期间案涉厂区的环保、用电安全等方面提示反诉原告整改，反诉原告均予以拒绝。总之，反诉原告在承租后即存在违规经营、窃电、私拉电线电缆、拖欠电费税金等种种严重违约行为才导致反诉被告采取断电整改的行为，系反诉原告违约在先，故应自行承担相关的损失。三、反诉原告无权要求反诉被告提供全部租赁发票。根据反诉原告与反诉被告在2017年11月14日签署的《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)。合同第3.2条约定：“租金月付，每月租金85000元整。”合同第十四条约定：“本合同不含税，缴纳有关租赁税及由租赁税延伸的所得税及相关费用，乙方承担所有费用。”合同约定了由反诉原告承担租赁税金，事实上从2019年4月14日开始反诉原告从未支付相关的租赁税金，自然也无权要求提供租赁发票，只有在反诉原告支付相对应的租赁税金，才有权要求反诉被告提供相对应租赁发票。四、反诉原告无权要求反诉被告承担其因本案支付的律师费。首先反诉原告与反诉被告在2017年11月14日签署的《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)。合同第15.1条约定：“本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，则通过诉讼或仲裁程序解决，双方一致同意以漳州市角美台商投资区法院，为诉讼或仲裁机构，乙方承担争议、诉讼、仲裁所有费用。”在合同中并未约定甲方即反诉被告承担诉讼当中的律师费。其次反诉被告并无违约行为，反诉原告要求反诉被告没有事实与法律依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案主要事实如下： 2016年10月28日，经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位验收，工程名称为苙贵公司3#厂房验收合格。 2017年，苙贵公司作为出租方（甲方）与凯鸿盛公司作为承租方（乙方）签订一份《厂房租赁合同书》，第一条1.1约定甲方将位于角美的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定约为厂房1500平方米宿舍约1000平方米。第二条2.1约定租赁期限为2017年11月15日起至2020年11月14日止。第三条3.1约定租赁保证定金为75000元。合同期满如承租方对建物设施无毁损，该保证定金由出租方无息退还，如承租方有毁损，该保证金由出租方直接扣留用于抵偿承租方应支付给出租方的维修费用、滞纳金、税金，赔偿及出租方实现债权的费用，剩余部分由出租方无息退还，不足抵偿的，出租方有权向承租方追偿。提前终止合同时该保证金没收不退还，毁损维修费用.滞纳金、税金.赔偿金及出租方实现债权的费用.另付3.2约定租金月付，每月租金25000元整。租赁税5150元共计30150元整。第四条4.1约定甲方现有200千瓦，同意部分给乙方使用。乙方不足部分同意乙方增容到315千瓦，费用乙方自付，合同终止乙方保证恢复完好可用过户给甲方，方可退还押金50000元整，过户后若需整修费用由押金扣除。第五条5.1乙方应于2017年11月14日前支付甲方租金及订金，之后的每月14日前交付当月份之租金……。5.3约定乙方逾期支付租金、税金、电费或物业管理费应向甲方支付滞纳金，总金额的日2%。第六条6.3约定乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.4约定合同终止时，乙方应将租赁厂房、租赁物及地面恢复原状，完整交给甲方验收合格。第十一条11.1约定在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、税金、电费或物业管理费，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。乙方在缴纳款之日起5日内未支付有关款项，乙方应当承担违约责任，本合同自动终止。……第十四条约定，本合同不含税，缴纳有关租赁税及租赁税延伸的所得税及相关费用，乙方承担所有费用。第十六条16.3约定提前终止合同的违约，甲方违约需赔偿乙方三个月租金，乙方违约需赔偿甲方三个月租金并没收保证金，损坏部分由第三方评估另外赔偿。16.4约定乙方已确认接收承租物，门、窗、墙、水泥地面平整、消防、供电及设施完好。 2017年，苙贵公司作为出租方（甲方）与凯鸿盛公司作为承租方（乙方）又签订一份《厂房租赁合同书》，第一条1.1约定甲方将位于角美的厂房（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。租赁物面积经甲乙双方认可确定约为厂房1500平方米水泥地前由国道围墙内退15米及边电控厂围墙内退4米开始约6000平方米。第二条2.1约定租赁期限为2017年11月15日起至2020年11月14日止。第三条3.1约定租赁保证定金为255000元。合同期满如承租方对建物设施无毁损，该保证定金由出租方无息退还，如承租方有毁损，该保证金由出租方直接扣留用于抵偿承租方应支付给出租方的维修费用、滞纳金、税金，赔偿及出租方实现债权的费用，剩余部分由出租方无息退还，不足抵偿的，出租方有权向承租方追偿。提前终止合同时该保证金没收不退还，毁损维修费用.滞纳金、税金.赔偿金及出租方实现债权的费用.另付3.2约定租金月付，每月租金85000元整。第四条4.1约定甲方现有200千瓦，同意部分给乙方使用。乙方不足部分同意乙方增容到315千瓦，费用乙方自付，合同终止乙方保证恢复完好可用过户给甲方。第五条5.1乙方应于2017年11月14日前支付甲方租金及订金，之后的每月14日前交付当月份之租金……。5.3约定乙方逾期支付租金、税金、电费或物业管理费应向甲方支付滞纳金，总金额的日2%。第六条6.3约定乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。6.4约定合同终止时，乙方应将租赁厂房、租赁物及地面恢复原状，完整交给甲方验收合格。第十一条11.1约定在租赁期限内，若遇乙方欠交租金、税金、电费或物业管理费，甲方有权停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担。乙方在缴纳款之日起5日内未支付有关款项，乙方应当承担违约责任，本合同自动终止。……第十四条约定，本合同不含税，缴纳有关租赁税及租赁税延伸的所得税及相关费用，乙方承担所有费用。第十六条16.3约定提前终止合同的违约，甲方违约需赔偿乙方三个月租金，乙方违约需赔偿甲方三个月租金并没收保证金，损坏部分由第三方评估另外赔偿。16.4约定乙方已确认接收承租物，门、窗、墙、水泥地面平整、消防、供电及设施完好。 凯鸿盛公司于2017年11月6日支付苙贵公司厂房押金380000元，缴纳租金等至2019年4月14日共计1957550元（其中租金为1870000元）。苙贵公司未提供租赁发票给凯鸿盛公司。2020年1月17日，凯鸿盛公司搬离苙贵公司，从2019年3月29日至2020年1月17日止，供电部门停止对凯鸿盛公司供电。2019年5月22日，供电部门因擅自超过合同约定的容量用电向漳州咏基建材有限公司发出一份《违约用电通知书》。 诉讼中经苙贵公司申请，本院委托福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司对以下事项进行鉴定：1、违规搭设的电路/电线整改费用；2、水泥地面塌陷费用；3、受损厂房修复费用；4、厂区污染清洁及废土清理费用；5、未经许可使用合同范围外的土地租金标准；6、仓库、办公室、餐厅及宿舍损坏的修复或重置费用。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书载明，由于委托方未提供评估标的建设时间及当事人承租移交时的成新率状况，故本次评估以当事人承租移交时评估标的保持状况为完好无明显损坏为假设前提。根据价格评估操作规程及行业咨询，工业厂区水泥地面使用寿命参考年限为20～30年，工业用房彩钢板屋面使用寿命年限为20～30年，铝合金门窗使用寿命年限为25年，办公室内装修使用寿命年限为10年，其他构筑物使用寿命参考年限20年。经鉴定，一、违规搭设的电路/电线整改费用中配电计量柜1500元、水位控制箱380元、配电房铁门的锁件80元、配电房木框玻璃窗20元。二、水泥地面塌陷费用。1、水泥路面评估金额140490元（按拆除重置评估损失值），2、租赁厂房前水泥场地评估金额557172元（按拆除重置评估损失值）。三、受损厂房修复费用。1、彩钢板围护（含墙面檩条）评估金额19111元（对部分损坏的彩钢板围护按拆除重置评估），2、彩钢板屋面（含阳光板）评估金额55902元（对部分损坏的彩钢板屋面按拆除重置评估），3、屋面隔热层损坏评估金额1119元，4、屋面檩条拉杆评估金额864元（按重置评估），5、屋面主梁拉杆评估金额1800元（按重置评估），6、墙裙评估金额25139元（对部分损坏、倾斜的墙裙按拆除重置评估）,7、厂房内水泥地面评估金额136939元（对该损坏水泥场地按拆除重置评估）,8、厂房正面左侧大门入口地面评估金额5100元（按拆除重置评估）,9、中柱评估金额19600元,10、门窗①上窗评估金额4560元（按拆除重置评估）,②下窗评估金额21553元（按拆除重置评估）,③彩钢推拉门评估金额17640元（按拆除重置评估）,11、门上方的彩钢板雨披损坏评估金额3780元（按拆除重置评估）,12、厂房内照明电线路及设施评估金额6000元（按拆除重置评估）,13、消防设施损坏①厂房外总消防栓评估金额800元，②消防箱评估金额13200元（按重置消防箱评估）,四、厂区污染清洁及废土清理费用评估金额5748元,五、租赁厂房后的通道1、水泥地面评估金额6255元,2、水泥地面评估金额52489元（按拆除重置评估）,3、厂房后混合结构仓库的屋面评估金额2985元,4、侧边排水沟评估金额2096元（按拆除重置排水沟评估），5、后边排水沟评估金额6804元（按拆除重置排水沟评估），6、水池拆除，恢复地面①水池拆除超出地平高度的池壁评估金额103元，②水泥地面评估金额1133元（按重置水泥地面评估）,③填方评估金额197元，六、未经许可使用合同范围外的土地租金标准1、合同范围外的土地租金评估金额每月1740元，2、杂土堆评估金额11700元，七、（一）混合结构仓库1、照明电线路评估金额8178元，2、堵门洞评估金额161元，3、门评估金额7236元（按重置评估）,4、镀锌板门评估金额250元（按重置评估），（二）办公室、餐厅、宿舍1、办公室电线路评估金额11313元（按重置评估），2、餐厅电线路评估金额13352元（按重置评估），3、餐厅内包厢A电线路评估金额75元（按重置评估），4、宿舍电线路评估金额5565元（按重置评估），5、吊顶评估金额1725元（按重置评估）、683元（按修复评估），6、门窗玻璃评估金额281元（按重置评估），7、窗花不锈钢评估金额56元（按重置评估），8、塑钢窗评估金额595元（按重置评估），9、给水管及设备评估金额2743元（按重置评估），10、不锈钢开关箱评估金额400元（按重置评估）。共计1176612元。 另查明，凯鸿盛公司工商登记住所地为福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号。 再查明，诉讼过程中，苙贵公司申请冻结凯鸿盛公司、陈志福银行账户存款1541409.93元；苙贵公司申请查封凯鸿盛公司位于福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号内凯鸿盛公司的洗沙机一台、过滤器一台、振荡器一台、过滤桶三个、压榨机两台、输送带100米、给料机一台、大型铲车三台、挖土钩机一台、大型地磅一台、电柜一台（以上价值约900000元）。凯鸿盛公司请求变更保全标的物，解除对凯鸿盛公司位于福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号内凯鸿盛公司的洗沙机一台、过滤器一台、振荡器一台、过滤桶三个、压榨机两台、输送带100米、给料机一台、大型铲车三台、挖土钩机一台、大型地磅一台、电柜一台（以上价值约900000元）的查封。为此，苙贵公司因本案支付律师代理费77000元、公证费7000元、保全费5000元、保全保险费7324.23元、鉴定费18000元。凯鸿盛公司因本案支付律师代理费53200元。 本院认为，苙贵公司与凯鸿盛公司签订的两份《厂房租赁合同书》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，依法有效。苙贵公司请求确认与凯鸿盛公司签订的两份《厂房租赁合同书》于2020年1月17日解除。经查，凯鸿盛公司亦同意解除与苙贵公司签订的两份《厂房租赁合同书》，且于2020年1月17日搬离苙贵公司。苙贵公司的该诉讼请求，可以支持。凯鸿盛公司工商登记住所地为福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号。故苙贵公司请求凯鸿盛公司将住所地“福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号”变更为其他地址，可以支持。凯鸿盛公司支付租金至2019年4月14日，每月应付租金为110000元。故苙贵公司请求凯鸿盛公司支付租金990000元，可以支持。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付自2017年11月15日起至2020年1月17日止的租赁税金968685元，苙贵公司与凯鸿盛公司签订的一份《厂房租赁合同书》约定租赁税5150元，庭审中确认该租赁税亦支付至2019年4月14日，而签订的另一份《厂房租赁合同书》虽约定本合同不含税，缴纳有关租赁税及租赁税延伸的所得税及相关费用，乙方承担所有费用。但苙贵公司未能提供证据证实已实际产生的租赁费的数额，故凯鸿盛公司应支付苙贵公司的租赁税为（5150元×9个月）+（5150元÷30天×3天）=46865元。苙贵公司已交纳欠缴的电费44349.29元、滞纳金1685.27元，故凯鸿盛公司应支付苙贵公司代为交纳的电费44349.29元、滞纳金1685.27元；苙贵公司请求电费税金8834.14元，但苙贵公司未能提供证据证实已实际产生的税金的数额，不予支持。苙贵公司请求凯鸿盛公司按每月每平方米2元的标准支付自2018年1月1日起至2020年1月17日止的合同范围外的870平方米空地的占有使用费42630元及杂土堆清运费11700元。根据《厂房租赁合同书》的约定租赁物面积经双方认可确定约为厂房1500平方米水泥地前由国道围墙内退15米及边电控厂围墙内退4米开始约6000平方米。虽然福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书，（二）6.原告方指认该合同范围外的土地指进大门右侧围墙内，距围墙15m范围的地块，该地块杂土堆积，经测量测算，该地块面积约870㎡。价格评估明细六1.合同范围外的租金2㎡/月。但凯鸿盛公司否认使用该地块，且苙贵公司未能提供依据证实凯鸿盛公司有使用该地块。故凯鸿盛公司的该项诉讼请求不予支持。苙贵公司主张违约金660000元。经查，凯鸿盛公司逾期向苙贵公司支付租金导致违约，合同约定提前终止合同的违约，苙贵公司违约需赔偿凯鸿盛公司三个月租金，凯鸿盛公司违约需赔偿苙贵公司三个月租金并没收保证金，损坏部分由第三方评估另外赔偿。凯鸿盛公司辩称不应支付，实质上亦是对违约金过高的一种抗辩，根据公平原则及综合评判案涉合同的履行情况，本院调整违约金为凯鸿盛公司赔偿苙贵公司三个月租金即为330000元。租赁物在正常使用过程中，必然会存在自然损耗。租赁物于2016年10月28日经竣工验收合格起至2020年1月17日（共1177天）间的损耗应由出租人自行承担。福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书证实工业厂区水泥地面使用寿命参考年限为20～30年，工业用房彩钢板屋面使用寿命参考年限为20～30年，本院酌情按25年计算，铝合金门窗使用寿命参考年限为25年，办公室内装修使用寿命参考年限为10年，其他构筑物使用寿命参考年限20年。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付违规搭设的电路/电线整改费用1980元、200KVA变压器128000元及重新增容相关费用133100元、水泥地面塌陷修复费用697662元、受损厂房（含仓库、办公室、餐厅、宿舍）修复费用385720元、厂区污染清洁及废土清理费用5748元、清走黑桶后的通道清理及修复费用72062元、整改期间厂房占用费165000元（110000×3×0.5）。经查，根据福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书，苙贵公司请求支付搭设的电路/电线整改费用1980元，可以支持；请求200KVA变压器128000元及重新增容相关费用133100元，苙贵公司未能提供依据，不予支持；案涉租赁物为厂房1500平方米宿舍约1000平方米，以及厂房1500平方米水泥地前由国道围墙内退15米及边电控厂围墙内退4米开始约6000平方米，该水泥路面为凯鸿盛公司可用范围，而非凯鸿盛公司的专用范围，故苙贵公司请求的水泥路面损坏140490元，不予支持。二（2）租赁厂房前水泥场地评估金额557172元（按拆除重置评估损失值），使用寿命参考年限按25年计算，每年折旧22286.88元，故应扣除71867.56元（22286.88元÷365天×1177天），即为485304.44元。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付受损厂房修复费用，其中彩钢板围护（含墙面檩条）评估金额19111元、彩钢板屋面（含阳光板）评估金额55902元、屋面隔热层损坏评估金额1119元、墙裙评估金额25139元、中柱评估金额19600元,三（10）门窗①上窗评估金额4560元（按拆除重置评估）,②下窗评估金额21553元（按拆除重置评估）,③彩钢推拉门评估金额17640元（按拆除重置评估）,（11）门上方的彩钢板雨披损坏评估金额3780元（按拆除重置评估）,（12）厂房内照明电线路及设施评估金额6000元（按拆除重置评估）,以上合计53533元，以上使用寿命参考年限按25年计算。每年折旧2141.32元，故应扣除6905.02元（2141.32元÷365天×1177天），即为46627.98元。（13）消防设施损坏①厂房外总消防栓评估金额800元，②消防箱评估金额13200元（按重置消防箱评估）,该项目使用寿命参考年限按20年计算。每年折旧660元，故应扣除2128.27元（660元÷365天×1177天），即为11071.73元。三（7）、（8）共计142039元（按拆除重置评估），每年折旧5681.56元，故应扣除18321.09元（5681.56元÷365天×1177天），即为123717.91元。三（4）、（5）共计2664元（按重置评估），其他构筑物使用寿命参考年限20年，每年折旧133.2元，故应扣除429.52元（133.2元÷365天×1177天），即为2234.48元。（一）混合结构仓库1、照明电线路评估金额8178元，2、堵门洞评估金额161元，吊顶评估金额683元（按修复评估），门评估金额7236元（按重置评估）、镀锌板门评估金额250元（按重置评估），以上合计7486元，该项目使用寿命参考年限按20年计算。每年折旧374.3元，故应扣除1206.99元（374.3元÷365天×1177天），即为6279.01元；办公室电线路评估金额11313元（按重置评估）、餐厅电线路评估金额13352元（按重置评估）、餐厅内包厢A电线路评估金额75元（按重置评估）、宿舍电线路评估金额5565元（按重置评估）、吊顶评估金额1725元（按重置评估），以上合计32030元，该项目使用寿命参考年限按10年计算。每年折旧3203元，故应扣除10328.58元（3203元÷365天×1177天），即为21701.42元；门窗玻璃评估金额281元（按重置评估）、窗花不锈钢评估金额56元（按重置评估）、塑钢窗评估金额595元（按重置评估）、给水管及设备评估金额2743元（按重置评估）、不锈钢开关箱评估金额400元（按重置评估），以上合计4075元，该项目使用寿命参考年限按20年计算。每年折旧203.75元，故应扣除657.02元（203.75元÷365天×1177天），即为3417.98元。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付厂区污染清洁及废土清理费用5748元，有福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书证实，可以支持；苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付清走黑桶后的通道清理及修复费用72062元。经查，福建鑫八闽价格鉴定评估有限公司出具的价格评估意见书证实1、水泥地面评估金额6255元,2、水泥地面评估金额52489元（按拆除重置评估），使用寿命参考年限按25年计算,每年折旧2099.56元，故应扣除6770.36元（2099.56元÷365天×1177天），即为45718.64元。厂房后混合结构仓库的屋面评估金额2985元,水池拆除超出地平高度的池壁评估金额103元，填方评估金额197元。侧边排水沟评估金额2096元（按拆除重置排水沟评估）、后边排水沟评估金额6804元（按拆除重置排水沟评估）、水泥地面评估金额1133元（按重置水泥地面评估），以上合计10033元，使用寿命参考年限按20年计算,每年折旧501.65元，故应扣除1617.65元（501.65元÷365天×1177天），即为8415.35元。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付整改期间厂房占用费165000元，未能提供依据，不予支持。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付实现债权的律师费77000元、公证费7000元、保全费5000元、保全保险费7324.23元、鉴定费18000元。经查，律师费用因双方未对此进行约定，该诉求不予支持，其他诉讼请求，可以支持。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司支付诉讼请求的第三项和第五项每笔拖欠款项为基数，按照年利率24%计算自应付之日起支付逾期违约金至实际偿还全部拖欠款项之日止的利息。经查，凯鸿盛公司应于2017年11月14日前支付苙贵公司租金及订金，之后的每月14日前交付当月份之租金，凯鸿盛公司逾期支付租金、税金、电费或物业管理费应向苙贵公司支付滞纳金，总金额的日2%，故凯鸿盛公司支付苙贵公司的违约金分别为以110000元为基数，从2019年4月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年5月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年6月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年7月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年8月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年9月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年10月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年11月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年12月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；合同只约定租金的支付时间，故电费、税金的违约金应从起诉之日起计算至款项给付之日止，以46034.56元为基数及以46865元为基数，从起诉之日起至款项给付之日止，按年利率24%计算。其他的诉讼请求，没有依据，不予支持。苙贵公司请求判决凯鸿盛公司承担2019年5月22日违约用电追补电费2500元，可以支持。苙贵公司请求判决陈志福对诉讼请求承担连带责任。经查，凯鸿盛公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人陈志福。依据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。本案审理中，陈志福未提供任何证据证明公司财产独立于自身财产，因此苙贵公司主张陈志福承担连带责任，具备事实依据和法律依据，可以支持。凯鸿盛公司请求判令自2019年8月1日解除双方签订的两份《厂房租赁合同书》。经查，凯鸿盛公司于2020年1月17日搬离厂房，且漳州台商投资区经济发展局的告知书证实市政府督查组于2019年10月11日到凯鸿盛公司现场检查。故认定解除双方签订的两份《厂房租赁合同书》时间为2020年1月17日。凯鸿盛公司请求苙贵公司返还厂房押金、用电押金380000元。经查，双方已同意解除合同，且凯鸿盛公司承担了苙贵公司的违约责任，该请求可以支持。凯鸿盛公司请求苙贵公司支付2019年8月1日-2020年1月17日（以价值90万元计）设备闲置（按年利息损失24%计）计101400元，并从2019年12月16日开始计付设备转移保证金90万元的利息损失至法院退还该保证金之日止的利息损失（按年利息损失24%计），没有事实和法律依据，不予支持。凯鸿盛公司请求苙贵公司支付其恶意停电期间造成的经济损失477090元（计至2019年7月25日止，租发电机费79700元，油费397390元）。经查，苙贵公司否认凯鸿盛公司造成的损失，且合同约定凯鸿盛公司在租赁期间欠缴租金，苙贵公司有权停止凯鸿盛公司使用租赁物内的有关设施。故凯鸿盛公司的该诉讼请求不予支持。凯鸿盛公司请求苙贵公司提供自2017年11月15日起向凯鸿盛公司收取的厂房租金1977018元的租赁发票，因2017年11月15日起至2019年4月14日凯鸿盛公司支付的租金为1870000元，故苙贵公司应向凯鸿盛公司给付1870000元的发票。凯鸿盛公司请求苙贵公司支付因本案支付的律师费53200元，因双方未对此进行约定，该诉求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、漳州苙贵轻工机械有限公司与福建凯鸿盛建材科技有限公司签订的《厂房租赁合同书》（面积约2500平方米）及《厂房租赁合同书》（面积约7500平方米)于2020年1月17日解除； 二、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将住所地“福建省漳州台商投资区角美镇内丁农场160号”变更为其他地址； 三、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司租金990000元及违约金（以110000元为基数，从2019年4月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年5月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年6月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年7月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年8月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年9月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年10月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年11月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算；以110000元为基数，从2019年12月15日起至款项给付之日止，按年利率24%计算）； 四、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司租赁税46865元及违约金（以46865元为基数，从2019年7月2日起至款项给付之日止，按年利率24%计算）； 五、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司电费44349.29元、滞纳金1685.27元及违约金（以46034.56元为基数，从2019年7月2日起至款项给付之日止，按年利率24%计算）； 六、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司违约金330000元； 七、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司损失902449.94元； 八、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司公证费7000元、保全费5000元、保全保险费7324.23元、鉴定费18000元； 九、福建凯鸿盛建材科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付漳州苙贵轻工机械有限公司追补电费2500元； 十、陈志福对上述第三项至第九项承担连带责任； 十一、漳州苙贵轻工机械有限公司应于本判决生效之日起十日内返还福建凯鸿盛建材科技有限公司厂房押金、用电押金380000元； 十二、漳州苙贵轻工机械有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建凯鸿盛建材科技有限公司提供自2017年11月15日起至2019年4月14日止1870000元的租赁发票； 十三、驳回漳州苙贵轻工机械有限公司、福建凯鸿盛建材科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费44458元，由漳州苙贵轻工机械有限公司负担18458元，由福建凯鸿盛建材科技有限公司负担26000元；案件反诉受理费7681.6元，由福建凯鸿盛建材科技有限公司负担4181.6元，由漳州苙贵轻工机械有限公司负担3500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  曾聪明 审 判 员  熊雯雯 人民陪审员  陶麟圣 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  王慧婷 【执行提示】 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。