黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0805民初336号原告：周显玲，女，1926年10月20日出生，汉族，佳木斯第二建筑公司退休职工，住佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：丁伟，黑龙江中东律师事务所律师。被告：孙世武，男，1969年11月9日出生，汉族，无职业，住辽宁省大连市沙河口区。被告：赵忠余，男，1974年10月8日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。被告：赵忠武，男，1971年9月16日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。被告：耿立军，男，1948年7月1日出生，汉族，佳纸集体退休职工，住佳木斯市东风区。原告周显玲与被告孙世武、赵忠余、赵忠武、耿立军物权确认纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周显玲委托诉讼代理人丁伟、被告耿立军到庭参加诉讼，被告孙世武、赵忠余、赵忠武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告周显玲向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决确认被告孙世武、赵忠余、赵忠武、耿立军就原告位于（已被动迁）××区双胜社区（佳房权证东字第××号）面积为32.9平方米之住宅以及原告自建二幢（面积68.01平方米）无照房屋进行的系列买卖关系为无效；2．请求法院判决确认原告对该案涉房屋（已由佳木斯市××区东兴城江山地段棚改项目征收指挥部征收暨动迁）动迁补偿款享有完全所有权；3．请求法院判决上列被告连带赔偿原告经济损失30000元；4．由上列被告承担本案诉讼费用。事实及理由：原告原系佳木斯第二建筑工程公司职工，于1972年7月通过本单位房屋分配取得该案涉房屋公产房权。2001年12月20日，原告依照国家房改政策暨房改售房独自取得该案涉房屋100%所有权。在政府房管部门颁发的房屋权属证照上载明的房主为原告（佳房权证东字第××号、不动产登记号为4-0136-063-000001）。该案涉房屋坐落在佳木斯市××区××社区××委，其建筑面积为32.9平方米。应当强调说明的是：在1975年6月，原告由于家庭人口多而扩大了居住面积亦在该案涉房屋院内自建了两幢（合计面积为68.01平方米）无照房屋。2007年10月，原告在搬迁到佳木斯市××区居住时，将该案涉房屋暂交由其儿子即被告耿立军代为照看。2017年4月，原告发现其自有房屋被动迁且在原告毫不知情情况下先是由被告耿立军非法出租给被告孙世武的母亲李桂云（已故），而后又非法出卖给被告孙世武，之后被告孙世武又将该涉案房屋倒卖给被告赵忠余，被告赵忠余又倒卖给被告赵忠武，鉴于此，原告认为：上列诸被告针对所有权完全属于原告，该涉案房屋非法进行的系列买卖和倒卖交易行为不具有任何法律效力且自始无效。1．原告从未将涉案房屋出卖给他人，也更未委托包括被告耿立军在内的任何人代卖房屋；2．该涉案房屋产权并非被告耿立军所有，故耿立军根本无权处分其所有权完全属于原告的房屋；3．上列被告在原告毫不知情的情况下，就涉案房屋非法进行系列买卖和倒卖的过程中存在欺诈和恶意情形，进而使得原告的财产权益受到严重侵犯，还应当强调说明的是，其所有权完全属于原告的该涉案房屋在被佳木斯市××区东兴城江山地段棚改项目征收指挥部征收暨动后，其动迁补偿价款目前存放在该东风区东兴城棚改项目征收指挥部。综上所述，上列被告的侵权行为已给原告造成严重经济损失，严重影响原告家庭生活的正常进行，为此，原告为维护自身权益不受损害，依照我国《民事诉讼法》的相关规定向贵法院提出前列诉讼请求，敬请贵院尽快审理、依法裁决。被告耿立军应诉辩称：1．涉案房屋100%的所有权为原告周显玲，答辩人虽为周显玲的子女，但对案涉房屋并无任何权属份额；2．答辩人只是在原告外出期间以及后来搬入佳市前进区桥南社区居住期间，受原告委托为其照看案涉房屋，同时，原告从未委托答辩人代为对外出租和出卖案涉房屋；3．在2010年初，在被告孙世武你母亲李桂云（现已过世）的极力要求下，答辩人未经原告同意，甚至在未告知原告的情况下擅自将案涉房屋租赁给被告孙世武的母亲李桂云用于养殖家禽，特别是这期间答辩人患病频频住院且受到医院病危通知书，急需医疗救治费，当时答辩人由于家庭经济困难，故征得被告孙世武及母亲同意，一次性收取其案涉房屋租金45000元；4．答辩人从未将产权完全属于原告的案涉房屋出卖给被告孙世武。从法律上讲，答辩人根本无权处分根本不属于自己的涉案房屋，答辩人所收取李桂云的45000元，本就是租金，并不是所谓“卖房款”。在2019年5月30日法院审理此案时，被告孙世武已承认租赁该房屋。被告孙世武、赵忠余、赵忠武未到庭，也未提交书面答辩意见，视为对相关权利的放弃。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2001年12月20日，周显玲依照国家房改政策暨房改售房独自取得该案涉房屋100%所有权。在政府房管部门颁发的房屋权属证照上载明的房主为周显玲（佳房权证东字第××号、不动产登记号为4-0136-063-000001）。该案涉房屋坐落在佳木斯市××区××社区××委，其建筑面积为32.9平方米。1975年6月，周显玲由于家庭人口多而扩大了居住面积亦在该案涉房屋院内自建了两幢（合计面积为68.01平方米）无照房屋。2007年10月，周显玲在搬迁到佳木斯市××区居住时，将该案涉房屋暂交由其儿子被告耿立军代为照看。以上事实有房屋产权证（复印件）、佳木斯市购买公有住房工龄认定表（复印件）、国有住房出售专用票据（复印件）、出卖案涉房屋收款收条（复印件）、卖房协议（复印件）、转卖案涉房屋收款收条（复印件）、佳木斯东风区政府房屋征收决定佳东政征（2015）第9号公告（复印件）、征收无照房屋独立安置补偿审批表（复印件）、佳木斯市××区东兴城（江山地段）房屋征收补偿协议书（复印件）、佳木斯大学附属第一医院住院病案（复印件）、中国工商银行股份有限公司佳木斯佳东支行转账明细（复印件）等证据予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭。依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记表时发生法律效力，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外，在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果，本案中，四位被告负有举证责任，被告孙世武、赵忠余、赵忠武经本院合法传唤未到庭，也未提交书面答辩状，视为对自己权利的放弃。被告耿立军在庭审中认可涉案房屋产权属于原告，作为原告的儿子在未取得原告授权的情况下将涉案房屋出租给他人，侵犯原告周显玲的合法权益，因此被告孙世武、赵忠余、赵忠武擅自对涉案房屋进行交易，侵犯了原告对涉案房屋的所有权。因此，原告请求法院确认被告孙世武、赵忠余、赵忠武、耿立军就原告位于（已被动迁）××区双胜社区（佳房权证东字第××号）面积为32.9平方米的房屋及自建二幢（面积68.01平方米）无照房屋进行的系列买卖关系为无效；2．请求法院确认原告对该案涉房屋（已由佳木斯市××区东兴城江山地段棚改项目征收指挥部征收暨动迁）动迁补偿款享有完全所有权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持，关于原告请求法院判决四位被告连带赔偿原告经济损失30000元的诉讼请求，无证据证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定缺席判决如下：一、被告孙世武、赵忠余、赵忠武就原告周显玲所有的位于（已被动迁）佳木斯市东风区双胜社区（佳房权证东字第××号）面积为32.9平方米之住宅以及原告自建二幢（面积68.01平方米）无照房屋进行的系列买卖关系无效；二、位于佳木斯市东风区双胜社区（佳房权证东字第××号）面积为32.9平方米之住宅以及原告自建二幢（面积68.01平方米）无照房屋动迁补偿款归原告周显玲所有；三、驳回原告周显玲其他诉讼请求。案件受理费1800元，公告费560元，由被告孙世武、赵忠余、赵忠武、耿立军共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  苏革勋人民陪审员  王国权人民陪审员  杨 晶二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  张智铨