重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初13810号 原告：刘海军，男，汉族，1982年10月24日出生，住重庆市江北区。 委托诉讼代理人：谢俊先，重庆永和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄海强，重庆永和律师事务所实习律师。 被告：黄超，男，汉族，1980年6月10日出生，住四川省西充县。 被告：重庆立天新界房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区泰山大道东段62号5幢11-3，统一社会信用代码915001053395798408。 法定代表人：陈智。 第三人：唐翔，男，汉族，1995年3月28日出生，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：钟安平，系第三人父亲。 原告刘海军与被告黄超、被告重庆立天新界房地产经纪有限公司、第三人唐翔合同纠纷一案，本院受理后，于2020年9月16日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告刘海军及其委托诉讼代理人谢俊先、第三人唐翔的委托诉讼代理人钟安平到庭参加了诉讼。被告黄超、重庆立天新界房地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定作缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘海军向本院提出诉讼请求：1、被告重庆立天新界房地产经纪有限公司双倍返还原告购房定金2万元；2、被告黄超、重庆立天新界房地产经纪有限公司共同偿还原告已付房款5万元；3、案件受理费由二被告承担。事实和理由：被告黄超、唐维、陈智等合伙成立重庆立天新界房地产经纪有限公司。2019年5月16日，原告作为被告黄超的客户，与被告重庆立天新界房地产经纪有限公司签订《商品房三方买卖合同》，购买第三人房屋，并向被告重庆立天新界房地产经纪有限公司支付购房定金1万元。2019年8月1日，原告根据《商品房三方买卖合同》第十二条约定向被告黄超支付购房款9万元。二被告收取原告上述费用后，迟迟不履行合同义务，且超过《商品房三方买卖合同》第五条约定期限。原告与第三人催促被告黄超履行合同义务，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司以被告黄超“超告天新界房地产经纪有限公司期限。原告与第三人催促被告过民共黄超于2019年11月22日退还原告4万元。被告重庆立天新界房地产经纪有限公司作为专业处置抵押房屋的中介公司，其不履行合同约定义务，造成第三人与原告合同履行不能，其理应双倍返还其收取的定金，被告黄超作为被告重庆立天新界房地产经纪有限公司的股东，亦是原告与第三人的置业顾问，原告按合同约定向其支付房款亦无不当，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司违约，按理应当共同返还原告的已付房款。 被告黄超、重庆立天新界房地产经纪有限公司未到庭亦未提交书面答辩意见。 第三人唐翔辩称，我们是通过黄超与原告相识，也是黄超安排签订的商品房购房协议，刘海军打款也是打到被告黄超账户上，没有打到我方卡上，到现在我们都没有收到相应的购房定金及购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告黄超、重庆立天新界房地产经纪有限公司未到庭，应承担不举证、质证的法律后果。原告提交了《商品房三方买卖合同》、重庆筷资平台科技服务有限公司工商档案、转账凭证3张、《收据》、原告与黄超的聊天记录微信截图、原告与黄超及唐维的微信聊天记录、《解除合同通知书》及邮寄信息，在卷佐证。 根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：唐维、陈智、黄超、钱经纬曾系重庆筷资平台科技服务有限公司股东。2019年8月26日股东变更为唐维、陈智、黄超。2020年1月2日股东变更为唐维、陈智。2020年6月2日，重庆立天新界房地产经纪有限公司股东由陈智、宋晓容变更为重庆筷资平台科技服务有限公司、陈智。 2019年5月16日，以第三人唐翔为甲方（卖方）与原告为乙方（买方）、被告重庆立天新界房地产经纪有限公司为丙方（第三方）签订《商品房三方买卖合同》，主要约定：1、经丙方居间促成，甲方将其所有的房屋转让给乙方。成交总价为2380000元。2、甲乙双方均知晓该房屋尚处于抵押状态中，抵押权人为交通银行股份有限公司重庆九龙坡支行，抵押金额1220000元，并同意在此状态下完成交易。3、本合同签订之日，乙方应向甲方支付购房定金200000元整作为履行本合同之担保，该定金由丙方全额代为保管。甲乙双方办理完毕交房手续且相关费用（中介服务费、物业费、水电费等）结清后，丙方将余款无息退还给甲方。如甲方欠缴相关费用的，丙方有权扣除相关款项，用于支付中介服务费或其他项相关费用（包括但不限于水、电、气、有线电视、网络、电话费、物业管理等），不足部分由甲方补足。除定金之外的剩余房款2180000元整，乙方选择商业贷款方式支付。4、乙方向丙方支付购房成交总价2%的服务费，如交易成功服务费自动转为中介费，如交易中因乙方任何原因造成该交易失败，服务费丙方不予退还。5、甲乙双方约定于2019年10月1日前，共同携带相关资料至与丙方约定地点办理过户手续，并按照规定的期限和条件及时、全面地履行相关手续和提供完整资料，并对材料的真实性、合法性、有效性负责。6、中介服务费为47600元整，甲方应于签订本合同之日一次性支付给丙方。甲乙双方确认：如本协议签署后，因甲乙双方任何一方原因或双方协商导致本合同解除的，中介服务费不予退还。甲乙双方自愿解除合同的，双方各承担50%；若因甲方或乙方违约导致交易未能成功的，由违约方承担中介费，甲乙双方自行处理。按揭服务费为25200元整，乙方应于签订本合同之日一次性支付给丙方。乙方确认：如因乙方提供的资料不真实、不完整等原因导致贷款失败或贷款金额降低的，丙方已收取的按揭服务费不予退还或减免。7、甲乙双方从签订本协议之日起，如一方未按本协议约定的内容履行，经守约方短信、电话、书面等形式催告后10个工作日内违约方未予以答复的，守约方有权解除合同，同时违约方应向守约方支付房屋成交价15%的违约金，并承担丙方应收取的所有相关费用。除第1条违约责任外，因甲方违约导致本交易未成功的，应双倍返还乙方已交购房定金；因乙方违约导致本交易未成功的，甲方有权不退还乙方已交购房定金。8、其他约定中手写“（1）、定金于2019年5月16日收取10000元整，原业主（卖方）甲方于2019年6月1日之前签订正式合同再支付90000元。（2）按揭审查通过后定金补齐200000元”。合同末甲方处有唐翔签字，但落款时间为2019年7月27日。 2019年5月16日，原告通过支付宝分两笔向重庆三峡银行（8772）钱经纬账户转账合计10000元。同日，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司出具《收据》，载明：收到刘海军交来房产交易定金10000元。 2019年8月1日，原告向黄超账户转账90000元，附言为购房定金。 原告提交的其与黄超的聊天记录微信截图显示：2019年7月27日，原告“黄总，我是今天过来的刘海军我想问一下，什么时候过户和交首付。大概还需要多久时间？”、筷子黄超“下周一您需要补定金9万到我们公司，同时交按揭贷款资料，预估交首付和过户的时间在下个月中旬”。2019年7月31日，筷子黄超“你哪个九万今天能交吗”、原告“明天过来一起交就行了啊，要不然今天明天都要跑”。2019年8月1日，筷子黄超“刘老师，钱转了吗？我这边好安排”、原告“你这个银行卡的开户行是哪里”、筷子黄超“成都天府支行，黄超。刘老师，麻烦你转了，告诉我一下”、原告“好的。并发送转账截图”。2019年11月15日，筷子黄超“刘医生，不好意思，今天钱还是没有放下来，不过我自己借了40000，晚点时候转给你，其他的下周一定转给你”、原告“好吧，尽量还是早点啊”。2019年11月18日，筷子黄超“刘医生，我们不是骗子，是讲道理的人，只是我钱没有放下来，你理解一下，今天我还是先给4万哈”。2019年11月22日，筷子黄超向原告转账40000元。原告“好吧，我现在还是愿意相信你，我也不想和筷子一起弄你们这个纠纷。但是我剩下的3万，你必须给我一个准确的时间，因为被你拖了太久了，我也不想一直这么拖下去”。原告称“微信中提到剩下的3万系黄超还有6万元没有退还，刘海军与唐翔、黄超商量一致，黄超向刘海军退3万，另外3万退给唐翔的父亲”。第三人唐翔对前述“刘海军与唐翔的父亲、黄超商量一致，黄超向刘海军退3万，另外3万退给唐翔的父亲”的事实予以认可。 原告提交的其与唐维的聊天记录微信截图显示：2019年12月2日，唐维筷子“刘医生，黄超还了你几万？”、原告“6”。2019年12月19日，唐维筷子“刘医生，黄超那边现在什么情况”、原告“我刚还在跟钟安平的几个债权人说了，现在黄超是一点动静都没有了，打电话不接，发信息也不回了”。原告称“刘海军微信中回复的6系刘海军没有仔细看聊天记录，以为对方问的是黄超还有多少钱没有还”。 2020年5月18日，原告向唐翔及重庆立天新界房地产经纪有限公司发送《解除合同通知书》，载明：本人刘海军与你们于2019年5月16日签订了《商品房三方买卖合同》，由于重庆立天新界房地产经纪有限公司未按约履行合同，收钱不办事，期间本人多次与重庆立天新界房地产经纪有限公司及其股东黄超（本次服务的置业顾问）多次协商解除合同、退款事宜，但由于重庆立天新界房地产经纪有限公司与黄超未能达成一致意见，合同解除早已达成共识，现特此通知你们，《商品房三方买卖合同》正式解除。2020年5月21日，原告向第三人唐翔户籍地进行了邮寄，收件人为钟安平。2020年5月21日，原告向被告重庆立天新界房地产经纪有限公司注册地进行了邮寄，收件人为唐维。 庭审中，原告及第三人确认现在案涉房屋在2019年12月已经出售给原告。原告称“第三方欠恒大开发商的钱，第三人没有还款的能力，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司说帮唐翔向开发商还款，还款后再过户给原告。签订三方合同的时候需要被告重庆立天新界房地产经纪有限公司办理专门业务，因为房子的特殊性质，三方约定在2019年10月1日之前办理，超过这个时间将存在开发商将房子收回的风险。购房服务费未支付。整个事情均是黄超代表被告重庆立天新界房地产经纪有限公司在与原告联系。原告按照被告重庆立天新界房地产经纪有限公司安排向黄超个人账户转款了9万元，后因被告重庆立天新界房地产经纪有限公司没有做成该笔业务，又从黄超的账户退还了4万元，还有5万元没有退还。退还4万元是我与黄超谈的，黄超说公司办不了这个事情，愿意退钱，但因资金紧张先退4万元，后5万元因为黄超与其他股东扯皮，该笔款项未退还。被告黄超系代表被告重庆立天新界房地产经纪有限公司，被告黄超收钱的行为是职务行为，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司应退还”。第三人称“当时房子是在恒大办理的分期付款，后没有收入拖欠付款，找了筷资公司的黄超帮我把房子卖掉用于偿还恒大公司的钱”。 本院认为，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。本案中，2019年5月16日，原告通过支付宝分两笔向钱经纬账户转账合计10000元。同日，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司出具10000元的《收据》，应视为对钱经纬收款行为的追认。被告重庆立天新界房地产经纪有限公司收取原告刘海军交付房产交易定金10000元系根据《商品房三方买卖合同》约定代第三人唐翔保管，其并非买卖合同的相对方，原告主张被告重庆立天新界房地产经纪有限公司双倍返还购房定金20000元于法无据，本院不予支持。而另外的90000元，原告系打入黄超账户，被告重庆立天新界房地产经纪有限公司未做表示，应视为拒绝追认。该代理行为对被告重庆立天新界房地产经纪有限公司不发生效力。但被告黄超通过微信自愿认可先返还40000，其他的下周支付系其真实意思表示，本院予以确认。后原告、第三人、黄超又达成口头协议黄超向刘海军退3万，另外3万退给唐翔的父亲，亦系各方真实意思表示，本院亦予以确认。故被告黄超应返还的房款金额应为30000元，对原告主张超过部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第六十条、第一百零九，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄超于本判决生效后三日内退还原告刘海军已付房款30000元； 二、驳回原告刘海军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，公告费260元，合计1810元，由原告刘海军负担1000元，被告黄超负担810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  杨 琴 人民陪审员  刘福惠 人民陪审员  吴廷鸿 二〇二〇年十二月二十三日 法官 助理  潘 晨 书 记 员  李 玲