河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23388号原告：郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组，住所地郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村。委托诉讼代理人：付华，男，汉族，1965年10月19日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：朱彦明，男，汉族，1963年8月13日出生，住郑州市金水区。被告：张金岭，男，汉族，1971年12月12日出生，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：宋俊萍，河南普丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈风，河南润厚律师事务所律师。原告郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组（以下简称第五村民组）诉被告张金岭房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2019年6月20日作出（2019）豫0105民初4840号民事判决，原告第五村民组不服该民事判决，并提起上诉，郑州市中级人民法院于2019年8月16日作出（2019）豫01民终16227号民事判决，驳回上诉，维持原判。原告第五村民组不服该民事判决向河南省高级人民法院申请再审，河南省高级人民法院于2020年6月18日作出（2020）豫民申2179号民事裁定，指令郑州市中级人民法院再审。郑州市中级人民法院于2020年10月20日作出（2020）豫01民再249号民事裁定，撤销郑州市中级人民法院作出的（2019）豫01民终16227号民事判决及郑州市金水区人民法院作出的（2019）豫0105民初4840号民事判决，案件发回郑州市金水区人民法院重审。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人付华、朱彦明，被告张金岭及其诉讼委托代理人宋俊萍、陈风到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除合同恢复原状；2、支付2016年6月1日止判决履行完毕止拖欠的全部租金及利息。事实与理由：一、法律规定：合同法第94条第2-3项对解除权做出明文规定：具有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）履行期限届满前，当事人一方表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。二、基本事实：1、合同条款及履行情况：当事人双方签订的合同明文规定：先付款后用地，在本案中，被告张金岭租金交到2016年6月1日，直到2020年11月18日开庭的今天，新一轮村民组长和村民代表责令不交租金违法生产长达几年要求被告支付拖欠集体10多万元的租金时，2018年12月21日，被告找来搬家公司车辆，企图秘密将生产设备运走逃之夭夭，原告村民代表发现后立即阻止并扣留车辆和设备。在搬家公司司机报警，民警到场查明事实后，经调解，被告将还没有偷运走的生产设备从货车卸下，搬家公司司机将车开走。原告随即买来门锁将大门锁上，并在大门张贴解除合同的公告，同时用特快专递将解除合同的公告送达被告。被告拖欠的10多万元租金至今分文未交，更不恢复原状，而是紧锁大门，阻挠原告依法行使权利。2020年7月7日，原告和村民代表发现剩余的生产设备别全被转以后报警，经郑州市公安柳林分局治安中队和刑警中队到场查明系被告所为，原告调取郑州市公安局110报警台的出警记录被告知，只有公检法才能调取，原告只得申请法庭调取。原告严格按照合同法关于解除权的规定履行法定手续，要求解除合同，恢复原状并支付拖欠的租金及利息诉请请求完全符合法律规定，应予支持。2、标的物拆迁是被告为拖欠巨额租金编造的借口，纯属虚构。2015年5月12日，政府正式拆迁周庄村是事实，这是政府对周庄村村民棚户区的改造工程，而不是对本案的标的物—厂房的拆迁。本案始终没有任何政府部门给第五村民组和该厂下达书面拆迁该厂房的通知；按照合同的约定，5月底缴费使用期已满，每年6月交下年度租金，被告独自认为要拆迁厂房，怕再交租金被拒，为获取更多的补偿款，2015年5月，被告在组长和村民代表不知情的情况下，直接将下一年度的租金交村委会6个联队的会计来延长租期，企图达到骗取和掠夺更多的拆迁补偿款和集体财产之目的。而事实上，直到河南省高级法院、郑州市中级法院撤销一审、二审判决发回重审，到2020年11月18日开庭的今天，该合同标的物—厂房都没有拆迁，更没有任何人通知要拆迁，因为政府根本就没拆迁该厂房。为此，2015年6月1日至2016年6月1日租期届满后，被告企图趁村民换届选举混乱之际占有集体财产，于是就拒付租金，并继续占有集体房产进行生产，直到2018年9月新一届组长选举产生后和新一届村民代表一起找正在生产的被告协商合同承包拖欠租金事宜无果后，2018年12月12日被告企图把生产设备偷运走拒付拖欠的巨额租金，达到占有集体财产之目的，这就是本案拆迁的事实和真相，这就是被告2018年12月才停止生产，并且雇请搬家公司偷运生产设备企图逃跑，逃避支付村民集体高达近10万元租金占有厂房拒不解除合同的事实。三、被告拒付租金继续生产并长期占有标的物不予交付原告多年长之久，应当补交租金及利息。被告支付租金至2016年5月后不但分文租金没有支付，还在标的物内生产长达2年之久，并占有标的物至今拒绝解除合同，长期占有标的物，应当支付拖欠的全部租金及利息。被告张金岭辩称：2015年7月合同已经终止履行，原告所述与事实不符，且自相矛盾，原告的诉请既无事实依据也无证据依据。根据原、被告的诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院认定如下事实：1、2006年4月22日，原告郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组（作为甲方）与被告张金岭（作为乙方）签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方将位于村西南处的空院（此院东临井房，西临马路，南临菜地，北临马路）出租给乙方，在合同期内，乙方享有土地、房屋的使用权；合同期限为20年，自2006年6月1日至2026年6月1日；付款方式：先付款后用地，每年租金23000元；合同期间，如遇国家强制性用土地时，甲方原有房屋1286平米，赔偿归甲方所有，合同期间，乙方可更改、拆除或从新自建，但自建后应补齐甲方原有房屋的平方数，多余的平方或其他赔偿归乙方所有，如遇大包征用土地时，房屋多余的平方与乙方附属物由甲方赔偿。甲方有朱永周和甲方代表签字，乙方由被告签字。2、合同签订后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告支付租金。2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。3、被告张金岭称租赁空院后由河南圆月金门食品有限公司进行食品生产，其与河南圆月金门食品有限公司系合伙关系。4、2018年12月21日和2020年7月7日，原、被告因房屋内物品搬离事宜产生纠纷，2018年12月21日原告对涉案房屋落锁，2020年7月7日原、被告均对涉案房屋进行落锁。5、证人毛某出庭陈述，2015年毛某担任第五村民组的代理组长，负责周庄村拆迁工作，2015年5月，毛某通知被告因周庄村拆迁需10月前搬离案涉租赁房屋，被告从案涉租赁房屋中搬走，是否搬完不清楚。6、被告张金岭租赁的空院至今仍存在，一直未拆迁。7、2020年12月1日，被告张金岭向本院提交说明：租赁厂内已经没有我方动产，剩余零散物品可由对方自行处理，我方租赁期间自建的不动产以及原厂房添加的附属物在拆迁后应按照合同约定由对方补偿给我方。本院认为，原、被告于2006年4月22日签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反我国法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。合同签订之后，原告将涉案土地和房屋交付被告使用，被告按照约定向原告交付租金。按照《租赁合同》约定租赁期限为20年，双方正常履行10年，2015年5月6日，被告向原告交纳2015年6月1日至2016年5月31日的一年租金23000元。后周庄村面临拆迁，2015年5月原告代理村长毛某通知被告从出租房屋搬出，毛某当庭陈述被告从案涉租赁房屋中搬离但是是否搬完不清楚。原告2015年5月通知被告搬离案涉房屋，视为原告单方解除合同，被告辩称其2015年10月底已经搬走，被告同意搬离涉案房屋视为其同意提前解除合同。故本院确认双方签订的《租赁合同》已经解除。关于原告主张的租金损失，因被告未能提供相应的证据证明其于2015年10月底已经全部搬走并向原告交付涉案房屋，被告应继续履行向原告交付租金的义务。后原、被告因房屋内物品搬离事宜产生纠纷，原告2018年12月21日对涉案房屋落锁，造成被告在此期间无法使用涉案房屋，被告亦无法搬离涉案房屋，在此期间的房租应由原告自行承担。原、被告2020年7月7日又同时对涉案房屋进行落锁系双方放任损失的扩大，2020年7月7日之后的租金损失由原、被告分别承担60%、40%。2020年12月1日，被告张金岭向本院提交说明称涉案房屋内零散物品可由原告自行处理，本院确认被告于2020年12月1日全部搬离涉案房屋。故被告应向原告支付2016年6月1日至2018年12月20日期间租金共计58697.26元（23000元×2.5年+23000元÷365天×19天），2016年12月21日至2020年7月6日期间产生的租金损失由原告自行承担，2020年7月7日至2020年12月1日期间的租金损失由被告承担3705.21元（23000元÷365天×147天×40%）。综上，本院支持被告支付原告房租共计62402.47元（58697.26元+3705.21元）。关于原告主张的利息，依据不足，本院不予支持。关于原告主张被告对涉案房屋恢复原状，原、被告签订的合同约定如遇国家强制性用土地时，原告原有房屋赔偿归原告所有，合同期间被告可更改、拆除或从新自建，但自建后应补齐原告原有房屋的平方数，多余的平方或其他赔偿归被告所有，如遇大包征用土地时，房屋多余的平方与被告附属物由原告赔偿，原、被告双方未约定解除合同后被告应将涉案房屋恢复原状，故原告主张恢复原状的诉求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组与被告张金岭2006年4月22日签订的《租赁合同》；二、被告张金岭于本判决生效后十日内向原告郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组支付租金62402.47元；三、驳回原告郑州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组的其他诉讼请求。本案受理费3198元，由原告州市金水区杨金路街道办事处周庄村委会第五村民组负担1818元，被告张金岭负担1380元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张卫国人民陪审员  王彦霞人民陪审员  方爱梅二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  胡利平