北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初3112号原告（反诉被告）：北京天利海房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷B区1号-168。统一社会信用代码91110117080471434N。法定代表人：王新海，董事长。委托诉讼代理人：郑广胜，北京市翔龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：王海涛，北京市翔龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京天擎化工有限公司，住所地北京市平谷区中关村科技园区平谷园兴谷A区兴谷西路3-5号。统一社会信用代码91110117700069033K。诉讼代表人：北京市忠慧律师事务所，北京天擎化工有限公司破产管理人。委托诉讼代理人：刘家川，北京市忠慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐铭，北京市忠慧律师事务所律师。原告（反诉被告）北京天利海房地产开发有限公司（以下简称天利海公司）与被告（反诉原告）北京天擎化工有限公司（以下简称天擎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天利海公司的委托诉讼代理人郑广胜、王海涛，被告天擎公司破产管理人的委托诉讼代理人徐铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天利海公司向本院提出诉讼请求，要求判令撤销天利海公司与天擎公司于2018年11月26日就北京市平谷区滨河街道新平南路130号院（以下简称130号院）1号楼xxx、2号楼xxx分别签订的《商品房无偿回迁协议》。事实及理由：天利海公司系130号院房屋的开发商。天擎公司在该项目用地上有13套房屋被政府征收，按照天擎公司与政府签订的安置补偿协议，天利海公司在项目建成后应给其8套共739．92平方米的商品房。2018年签订回迁安置房协议前，天擎公司的法定代表人靳跃春几次找到天利海公司的法定代表人王新海，提出因职工诉讼和经营资金短缺，公司遇到困难，特向天利海公司借款500万元。天利海公司因销售不畅，资金更加紧张，碍于情面，王新海表示可以用2套商品房的售房款（以实际出售房屋所得款扣除税费后的金额为准）帮助天擎公司用于支付职工起诉案件的案款，剩余部分打给天擎公司做流动资金。靳跃春口头承诺在2021年底前归还全部款项。2018年11月26日双方参照8套回迁安置房的样式签订了130号院1号楼xxx、2号楼xxx2套房屋的协议。2019年5月14日天利海公司接到平谷区人民法院执行局的执行裁定书，要求扣留上述2套房的售房款391万元。2020年刚过元旦，天利海公司接到北京市忠慧律师事务所的《关于对北京天擎化工有限公司财产交接等相关事项的协助函》，得知天擎公司于2019年5月11日被平谷区人民法院裁定受理破产，该律师事务所被指定为破产管理人。北京市忠慧律师事务所要求天利海公司移交安置天擎公司的8套房和天利海公司用于帮助天擎公司支付职工诉讼案件案款的2套房屋的售房款391万元。天利海公司对上述情况毫不知情。经查询，天利海公司得知平谷区人民法院在2018年5月11日就以（2018）京0117破申3号民事裁定书裁定受理对天擎公司的破产清算申请。天利海公司找天擎公司的法定代表人靳跃春核实情况，靳跃春承认在2018年提出借款并签订上述2套房的协议时向天利海公司隐瞒了被法院宣告受理破产清算申请的事实。故，天利海公司提起本次诉讼。天擎公司辩称，不同意天利海公司的诉讼请求。天擎公司与天利海公司所签订的10套房屋的《商品房无偿回迁协议》由双方签章，具有法律效力。天利海公司所提其中的2套房系借款，但其并无相应证据予以证实。天擎公司向本院提出反诉，要求判令天利海公司向天擎公司交付130号院2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、6号楼xxx、8号楼xxx、1号楼xxx、2号楼xxx共10套房屋。天利海公司针对反诉辩称，1号楼3单元303室、2号楼2单元303室2套房屋经天擎公司介绍已经卖给案外人，天擎公司要求交付该2套房屋无法律依据且无法执行；其余8套房屋，天利海公司从未拒绝交付，只是因天擎公司自身原因而未办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月11日北京市平谷区人民法院作出（2018）京0117破申3号民事裁定书，裁定受理北京亿鑫宏达科技发展有限公司对天擎公司的破产清算申请。2018年11月26日，天利海公司（甲方）与天擎公司（乙方）就130号院2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、2号楼xxx、6号楼xxx、8号楼xxx各签订一份《商品房无偿回迁协议》。就130号院2号楼xxx所签订的回迁协议写明“因拆迁、土地收储的需要，乙方与北京市土地整理储备中心平谷区分中心签订了共13份《安置补偿协议》。现甲方项目（130号院）竣工，经甲乙双方友好协商一致，就乙方无偿回迁商品房相关事宜达成协议如下：一、因130号院每套房屋的面积最小为80多平方米，不能按13套拿出面积补差资金，双方同意按附表的补偿面积（739．92平方米）回迁，并确定对应的8套房。其中房屋1坐落：平谷区滨河街道新平南路130号院2号楼xxx。建筑面积91．36平方米。二、甲乙双方权利义务。1．乙方负责交纳入住后该房屋所需交纳的物业费、取暖费、水电费等一切应由乙方交纳的费用。2．该商品房为无偿回迁商品房，甲乙双方需无条件按照国家相关政策规定交纳甲乙双方各自应该承担的相关费用。3．乙方入住回迁房屋后，如发现房屋存在严重的施工质量问题，并经鉴定部门鉴定后允许更换，一般质量问题及时维修。4．在本补充协议签订后即视同甲方将房屋正式交付乙方使用，双方需在本协议签订的15日内办理完毕房屋入住手续，交纳相关费用。”另外七份《商品房无偿回迁协议》除房屋编号和面积不同外，其余内容与2号楼xxx的回迁协议相同，此8套房屋的建筑面积之和为739．92平方米。同日，天利海公司（甲方）与天擎公司（乙方）就130号院1号楼xxx、2号楼xxx分别签订《商品房无偿回迁协议》，其中1号楼3单元303室的回迁协议中约定“因拆迁、土地收储的需要，乙方与北京市土地整理储备中心平谷区分中心签订了共13份《安置补偿协议》。现甲方项目（130号院）竣工，经甲乙双方友好协商一致，就乙方回迁商品房相关事宜达成协议如下：一、房屋坐落：平谷区滨河街道新平南路130号院1号楼xxx。建筑面积：91．38平方米。二、乙方不出售本协议房屋的约定。1．乙方负责交纳入住后该房屋所需交纳的物业费、取暖费、水电费等一切应由乙方交纳的费用。2．乙方入住回迁房后，如发现房屋存在严重的施工质量问题，并经鉴定部门鉴定后允许更换，一般质量问题及时维修。三、乙方出售本协议房屋的约定。1．在本协议签订后，甲方同意乙方选定房源，乙方可通过第三方另行签订商品房购买协议，将房款打入甲方账户。扣除税费12%和国家规定的契税、维修基金等相关费用。2．甲方在扣除乙方指定客户的签约手续所需交纳相关费用后办理签约手续。3．解决乙方员工在法院起诉纠纷问题需要出售此房，所售房款由法院根据额度判定，协执到法院账户，处理乙方历史债务后，房款剩余额由甲方支付给乙方。4．本协议甲方承担按乙方选定商品房办理买卖手续，不承担乙方再转让和其他一切经济责任。5．由于乙方急需资金，乙方所确定第三方房款一次性交给甲方。甲方通过认购和开据收据方式，同购买人签订协议，待甲方具备正签条件后，再同第三方购买人正签，购买方交齐全款后，可到物业公司办理入住及装修手续。”双方就130号院2号楼xxx（建筑面积为91．36平方米）所签订的《安置补偿协议》与130号院1号楼xxx除房屋编号和面积不同外，其余均相同。2019年5月14日，天利海公司收到北京市平谷区人民法院的协助执行通知书，要求天利海公司扣留天擎公司的补偿款391万元。2019年12月31日天擎公司的破产管理人向天利海公司出具《关于对北京天擎化工有限公司财产交接等相关事项的协助函》，其中写明130号院xxx、2号楼xxx房屋已经售出，售房款共计391万余元，该笔售房款存于天利海公司账户，该管理人要求与天利海公司就上述售房款办理交接事宜。2020年4月29日天擎公司的法定代表人靳跃春为天利海公司出具一份说明，内容为“北京天擎化工有限公司因为被多个职工起诉支付工资报酬，法院判决后进入执行程序。当时公司没有流动资金，拟回迁安置我公司的8套回迁房也被国通资产抵押。为此，我几次找北京天利海房地产开发有限公司王总，提出借款四五百万，一是还法院执行款，二是也借一部分流动资金。当时天利海公司没有资金可以出借。几次协商后，王总同意以130号院1号楼、2号楼的2套房屋的销售款来解决我天擎公司的问题。售房款先还职工起诉款，剩余的转我公司账户。我当时口头承诺保证在2021年底前还款。当时，我知道北京亿鑫宏达科技公司向法院申请我公司破产，但我没有跟天利海公司说明已经被其它公司申请我公司破产一事。”另查，130号院1号楼xxx、2号楼xxx均已由天利海公司卖给案外人，购房人所支付的购房款391万元已打入天利海公司账户；本案庭审中，基于天利海公司承诺除1号楼xxx、2号楼xxx外，其余8套房屋该公司可随时配合天擎公司办理交付手续，天擎公司撤回要求天利海公司交付该8套房屋的反诉请求。本院认为，一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。本案中，天利海公司应给付天擎公司的房屋拆迁补偿面积刚好与除130号院1号楼3单元303室、2号楼2单元303室外的其余8套房屋的总面积相符，而双方就该2套房屋所签订《商品房无偿回迁协议》内容已提及天擎公司急需资金和为解决天擎公司被员工起诉的问题，与其余8套有显著区别，再与天擎公司的法定代表人靳跃春所出具的证明相印证，足以说明天利海公司与天擎公司之间就该2套房屋之间所签的协议名为回迁协议而实为借款协议。天擎公司向天利海公司借款时隐瞒了天擎公司已被人民法院裁定进入破产程序的事实，属隐瞒重大事实的欺诈行为，致使天利海公司违背真实意愿而签订相关协议，现天利海公司要求撤销该协议，本院予以支持；天擎公司要求天利海公司交付上述2套房屋的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，判决如下：一、撤销北京天利海房地产开发有限公司与北京天擎化工有限公司于2018年11月26日签订的关于北京市平谷区滨河街道新平南路130号院1号楼xxx、2号楼xxx房屋的《商品房无偿回迁协议》；二、驳回北京天擎化工有限公司的反诉请求。本诉案件受理费38080元，减半收取计19040元，反诉案件受理费19040元，均由北京天擎化工有限公司负担（已交纳19040元，剩余19040元于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李建伟二〇二〇年十二月十八日书记员  孙 钰