广东省翁源县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0229民初728号原告：陆良旭，男，1994年10月18日出生，壮族，住广西壮族自治区隆安县×××××××××××××。被告：毛愉源，男，汉族，1982年11月22日出生，汉族，住广东省翁源县××××××××××××原告陆良旭诉被告毛愉源房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用普通程序，于2020年8月5日公开开庭进行了审理。原告陆良旭、被告毛愉源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆良旭向本院提出的诉讼请求：1.判决被告向原告双倍返还定金合共3万元。2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2019年5月5日与被告签订了《物业买卖协议书》，向被告购买位于佛山市顺德区××××办事处容山社区居民委员会富丽大厦第二座1304号的房屋，约定定金为2万元。房屋买卖合同签订后，原告在当天支付了定金1万元，连同签订合同前已付的5000元诚意金转为定金，合共实际支付定金15000元，原告为履行合同做了大量准备工作，如打印了在佛山的购房记录，出具收入证明、准备好办理按揭的资料等。协议约定被告需于2019年6月30日前与原告办理过户手续，但被告明确拒绝办理。被告的行为已构成违约，被告应双倍退还原告定金，合共3万元。特提出本诉讼，请法院依法支持原告的起诉请求。被告毛愉源辩称，一、答辩人于2019年5月5日与原告签订“物业买卖协议书”第三条(4)“甲方须于乙方付清全部款项后7日内将上述物业交付乙方使用……”。第五条“若甲方反悔不卖，则赔偿人民币20000元给乙方作违约金。乙方反悔不买，定金甲方不退回给乙方……”。二、答辩人自2019年5月26日至今历经N次向中介并由中介转原告催办银行贷款及支付购房款项事由未果。三、依据“物业买卖协议书”第三条、第五条之规定：1、原告需于付清全部款项后的7天内答辩人才将上述物业交付原告使用，由此足见原告的起诉是恶意诉讼；2、“若甲方反悔不卖，则赔偿人民币20000元给乙方作为违约金，乙方反悔不买，定金甲方不退回给乙方……”。据此足见，原告的起诉有违承诺，事实证明答辩人没有违约，也没有反悔不卖。基于上述事实和理由，依据《合同法》第六十条、第一百零七条的规定，请求人民法院驳回原告的起诉，并由原告承担本案诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告提交对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告向本院提交了以下证据：1.《物业买卖协议书》、不动产权证，拟证明双方签订买卖合同成立并生效，被告需在2019年6月30日前办理过户手续，被告拒绝，已构成违约；2.收据、银行回单、被告银行卡号，拟证明原告于2019年5月5日按合同支付被告购房定金15000元；3.佛山市个人住房查询结果、收入证明，拟证明原告符合购房资格；4.中介与被告微信聊天记录，拟证明被告拒绝履行合同，已出租不售，不退定金。被告质证称，对证据1不真实；证据2有异议，我方只收到1万元；证据3无异议；证据4有异议，不是我说不卖。被告向本院提交了以下证据：1.身份证复印件，证明答辩人诉讼主体资格；2.电话录音、微信语音，拟证明答辩人自2019年5月26日至今N次向中介转原告催办银行贷款及支付购房款未果的事实。原告质证称，对证据1.2有异议。对于原告提交的证据，本院认定如下：证据1《物业买卖协议书》，有双方签名确认及有中介盖章，符合真实性、合法性、关联性原则，但证明目的不能实现；证据2收据、银行回单、被告银行卡号，是原告支付定金10000元给原告，支付诚意金给中介的相关凭证，符合真实性、合法性、关联性原则，其部分证明目的不能实现；证据4中介与被告微信聊天记录，不符合证据原则，不能作为认定本案事实的依据，本院不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月26日，原告陆良旭向房屋中介佛山市房拉房地产代理有限公司缴纳购买顺德容桂富丽第二座1304号房诚意金5000元，并由佛山市房拉房地产代理有限公司出具诚意金收据给原告存执，收据注明“房价83万元，税费由陆良旭负责，房屋够两年。于2019年5月1日至2019年5月5日和业主签订买卖合同和按揭合同。若2019年5月5日内，业主不过来与陆良旭签订买卖合同，则原银退回。在2019年5月5日，陆良旭反悔不与业主签订合同，该诚意金中介方佛山市房拉房地产代理有限公司可不退回陆良旭。2019年5月5日,以原告陆良旭为乙方，以被告毛愉源为甲方签订《物业买卖协议书》，约定：“乙方愿意购买由丙方介绍的产权属于甲方位于佛山市顺德区××××办事处容山社区居民委员会富丽大厦第二座1304号物业（证号：1116107755）：一、甲、乙双方同意以总价：830000元人民币成交上述物业；二、上述物业建筑面积95.00平方，套内面积78.60平方；三、甲、乙双方必须于2019年6月30日前到房地产交易所办理过户手续。上述物业的过户手续由丙方协助甲乙双方办理，有关上述物业买卖交易所需税费及费用由乙方承担；四、付款方法：（1）付定金人民币20000元，付款日期：2019年5月5日（即签订协议书之日）；（2）付首期款人民币10000.00元，待乙方贷款申请通过后，乙方在过户时将该款项付给甲方；（3）余款人民币800000元，由乙方办按揭后由银行放款给甲方。甲、乙方须2019年5月31日前向银行办理按揭贷款手续，按揭贷款金额及贷款期限以银行最后核批为准，不足部分由乙方缴付；（4)甲方须于乙方付清全部款项后7日内将上述物业交付乙方使用甲方交楼给乙方时，该物业之前的管理费及该房屋产生的费用由甲方负责交付；五、若甲方反悔不卖，则赔偿人民币20000元给乙方作违约金。乙方反悔不买，定金甲方不退回给乙方。中介费人民币30000元由甲方支付。签订本协议时，甲方承诺在收到银行放款后支付上述物业的中介费人民币叁万元给丙方作佣金。在本协议有效期间，若甲、乙双方任何一方因主观原因终止本协议书；且甲、乙双方所支付给丙方的上述全部佣金由违约方负责；六、甲方保证上述物业没有产权纠纷和财务纠纷，若发生任何纠纷一概由甲方负责处理，并承担相应法律责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿；七、办理上述物业过户所需交纳的营业税由买方支付，个人所得税由买方支付，过户契税由买方支付。上述物业过户前产生的物业维修基金、管理费、水电费、电视费、煤气费由甲方负责；八、本合同履行过程中如有发生争议，甲乙双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。”佛山市房拉房地产代理有限公司在《物业买卖协议书》丙方处盖章。双方在协议书签名确认后，原告通过银行转账10000元给被告。之后，原告因个人原因未准备好需要办理按揭贷款手续的资料，导致双方无法在2019年6月30日前办理过户手续，《物业买卖协议书》亦无法继续履行。2020年6月16日，原告以被告违约为由诉至本院，请求判决：1.判决被告向原告双倍返还定金合共3万元。2.诉讼费用由被告承担。庭审中，原告认为是被告不想卖房，故意拖延，构成违约，同时原告认可其到2019年11月才准备好需要办理按揭贷款手续的资料。被告则认为是原告一直未办理好按揭贷款手续，是原告违约，同时表示，原告如还要房屋，可以重新签订合同。原告不同意继续购买被告房屋。法庭调解阶段，原告同意被告退回其支付给原告的定金10000元的一半，被告不同意，调解无效。本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”之规定，原、被告于2019年5月5日签订《物业买卖协议书》，约定原告以830000元购买被告位于佛山市顺德区××××办事处容山社区居民委员会富丽大厦第二座1304号物业，双方必须在2019年5月31日前向银行办理按揭贷款手续，于2019年6月30日前到房地产交易所办理过户手续。《物业买卖协议书》是双方真实意思表示，合法有效。本案中因原告自身原因未在2019年5月31日前准备好需要办理按揭贷款手续的资料，导致双方无法在2019年6月30日前办理过户手续，《物业买卖协议书》亦无法继续履行，因此构成违约是原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告明确表示无法继续履行协议，故应承担赔偿被告损失的违约责任。因原告已支付10000元定金给被告，协议书已约定若被告反悔不卖，则赔偿人民币20000元给原告作违约金，原告反悔不买，定金被告不退回给原告。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债务的担保。债务人履行债务后，定金约定抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，约定双倍返还定金。”的规定，原告无权要求被告返还支付的定金10000元。对于原告主张诚意金5000元的问题，因该款是由中介佛山市房拉房地产代理有限公司收取，被告亦否认收到该款，故原告要求被告返还无事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告陆良旭的诉讼请求。案件受理费550元（原告已预交），由原告陆良旭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于韶关市中级人民法院。审 判 长  刘旺青人民陪审员  谢静花人民陪审员  何练昌二〇二〇年十二月一日书 记 员  雷 蕾