广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初10949号原告：中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行，住所地：广东省惠州市仲恺高新区**小区棕桐园（**）第******。负责人：李晋川。委托诉讼代理人：陈晓慧，广东指针律师事务所律师。被告：古远玲，女，汉族，1982年8月28日出生，公民身份号码：440×××××××********，住址：广东省博罗县××××××委会黄榄小组。被告：利永保，男，汉族，1980年8月29日出生，公民身份号码：4413×××××********，住址：广东省博罗县××××××委会黄榄小组。原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行与被告古远玲、利永保金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2009年9月30日。二、合同当事人：借款人、抵押人被告古远玲、利永保，贷款人、抵押权人中国工商银行股份有限公司惠州下角支行。三、合同名称：《个人购房借款/担保合同》（[房按]字[惠州]行[下角]支行[2009]年[020××××××××009一手贷0000715]号）。四、借款金额、期限：借款金额为508000元，借款期限为30年。五、还款方式：按月等额本息还款。六、借款利率：浮动利率，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在合同约定的利率基础上加收40%确定。七、违约条款：若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。八、担保方式：抵押，抵押物位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××03号房（产权证书号：粤房地权证惠州字第1100084787、1100084788×，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第1100046181×）；抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。九、合同履行：2009年9月30日，原告与被告古远玲、利永保签订《个人住房贷款借据》，约定借款当前执行年利率为4.158%。当日，原告向被告指定账户发放了贷款人民币508000元。十、被告欠款情况：截止至2020年10月1日，尚欠借款本金391577.65元、利息（含罚息、复利）4504.79元。十一、原告诉讼请求：1.立即解除原告和二被告于2009年9月30日签订的合同编号A：[房按]字[惠州]行[下角]支行[2009]年[020××××××××009一手贷0000715]号《个人购房借款/担保合同》；2.二被告立即归还原告借款本金人民币393951.33元以及至清偿日止的利息、罚息、复利（暂计至2020年4月10日的利息、罚息、复利为0.00元，此后的利息、罚息、复利按《个人购房借款/担保合同》约定计算至全部欠款清偿之日止)，合计393951.33元；3.二被告偿还原告为追索该借款而支付的律师代理费人民币23697元；4.确认原告在上述债权范围内对被告古远玲、利永保共同共有的抵押的位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××××【粤房地他项权证惠州字第1100046181】的房产享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；5.二被告承担本案的全部诉讼费、公告费及其他原告为实现债权而产生的费用。十二、其他：1.原告提交的《委托代理合同》、《广东增值税电子普通发票》显示，原告因本案诉讼产生律师费23697元；2.原告提交的中国工商银行惠州市分行办公室文件《关于成立仲恺高新区支行的通知》（工银惠办[2010]160号）显示，仲恺高新区支行定于2010年3月22日开业，取消下角支行视同一级支行管理，调整为二级支行，原下角支行业务、人员、网点全部归属仲恺高新区支行管理。十三、被告利永保在庭审中辩称：欠款属实，对拖欠的金额没有异议。裁判理由和结果本院认为，中国工商银行股份有限公司惠州下角支行与被告古远玲、利永保之间的借款合同关系成立、有效，双方均应依约履行。被告古远玲、利永保未按时足额偿还贷款本息构成违约，依法应承担相应的违约责任。因中国工商银行股份有限公司惠州下角支行的业务、人员、网点全部归属中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行管理，故，原告请求解除中国工商银行股份有限公司惠州下角支行与被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》，并请求被告古远玲、利永保偿还所欠借款本金391577.65元及支付相应的利息（含罚息、复利）（暂计至2020年10月1日为4504.79元），具有相应的事实及法律依据，本院予以支持，此后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止，以年利率24%为限，且罚息不得计收复利。原告主张律师费23697元，并提交了《委托代理合同》、《广东增值税电子普通发票》予以证明，本院予以支持。被告古远玲、利永保以其名下位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××03号房（产权证书号：粤房地权证惠州字第1100084787、1100084788号，他项权证号：粤房地他项权证惠州字第**）的房产为其上述借款的偿还提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告请求对被告古远玲、利永保用于抵押的上述房产的处置价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告古远玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦不向本院提交相应的证据材料，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除中国工商银行股份有限公司惠州下角支行与被告古远玲、利永保于2009年9月30日签订的《个人购房借款/担保合同》（[房按]字[惠州]行[下角]支行[2009]年[020××××××××009一手贷0000715]号）；二、被告古远玲、利永保应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行偿还借款本金人民币391577.65元及支付利息（含罚息、复利）（暂计至2020年10月1日为4504.79元，此后的利息、罚息、复利按合同约定计至欠款还清之日止，上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利）；三、被告古远玲、利永保应于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行支付律师费人民币23697元；四、原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行对被告古远玲、利永保名下用于抵押的位于惠州市惠城区×××××××××××××××××××××××××03号房（产权证书号：粤房地权证惠州字第1100084787、1100084788号，他项权证号：粤房地他项权证惠：粤房地他项权证惠州字第**先受偿权；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7665元（原告已预交），由被告古远玲、利永保共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  苏绿琴审判员  刘振尧审判员  赵顺喜二〇二〇年十二月十日书记员  古杏蓓