河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23948号原告张丽贞，女，汉族，1958年1月16日出生，住郑州市管城回族区。委托代理人任萌萌，北京市京师（郑州）律师事务所律师。委托代理人刘少博，北京市京师（郑州）律师事务所律师。被告张华，男，汉族，1966年2月1日出生，住郑州市金水区。原告张丽贞诉被告张华共有纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告张丽贞及其诉讼代理人任萌萌，被告张华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张丽贞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付郑州市金水区××村××号房屋原告应得房屋拆迁面积27.62㎡的价款价值441920元【（以金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议）第三项第1款约定市场销售优惠价16000元/㎡计算】；2、依法判令被告支付原告2012年至2020年8月涉案房屋拆迁补偿过渡费、搬迁补助费，协议签订奖励费、搬迁奖励费的一半共计128385元；3、请求依法判令被告按照双方签订的协议赔偿原告平价10㎡的价款价值37500元【（以金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议）第三项第1款约定的平价10㎡的价格计算】；4、请求依法判令被告支付郑州市金水区××村××号房屋原告应得房屋拆迁面积27.62㎡的简装补贴费5800.2元【（以金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议）第三项第4款约定安置房简装补贴，按照面积的75%面积，给与每平方米280元作为简装补贴计算】。事实与理由：涉案拆迁房屋位于金水区××村××号（房产证号：01××32）为原被告父母名下财产，登记在牛文芳名下，牛文芳于2007年5月12日去世，育有一子一女为原告张丽贞及被告张华。2012年，金水区寺坡村因政策原因需要拆迁，涉案房屋亦在拆迁范围之内，2012年12月24日，张华与郑州市寺坡、六里屯城中村改造项目指挥部签订《金水区寺坡、六里屯城中村改造项目村民宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》，应安置面积为127.62㎡。原被告双方协商一致并于2012年12月26日签订“协议”，协议约定涉案房屋拆迁后的安置房屋建筑面积127.62㎡中：“姐姐张丽贞分得27.62㎡（平价10㎡由姐姐张丽贞购买）弟弟张华分得剩余所得房产，此协议一式两份，二人各保存一份。（补充张华分得100㎡）”。拆迁补偿协议由被告办理，双方约定待安置房选房时一同前往开发商处挑选安置房屋，原告除了协议约定所得面积27.62㎡另加价购买一套住房。2020年4月原告得知被告在2019年底已经选房，未通知原告。2020年4月原告得知被告在2019年12月17日已与金水区寺坡、六里屯城中村改造项目指挥部签订选房协议并将约定的属于张丽贞的面积和约定的购买平价10㎡的优惠占有选定了140.84㎡的房子。张华领取了2012年-2020年8月涉案房屋的拆迁补偿过渡费、搬迁补助费，协议签订奖励费、搬迁奖励费共计256770元。故原告诉至法院，要求判如所请。被告张华答辩称：我母亲一直由我抚养，当时住院的医药费、丧葬费均由我出的，整个房子最后一次办房产证是我办的，我母亲给原告提过这个房产过户给我，因为当时比较麻烦没有过户，我母亲给我姐提过这个事，她没有异议，我母亲去世后，在我家里，当着我爱人的面说这个房子以后是我的，寺坡拆迁时，我给拆迁办出了一份保证书，2012年12月16日我和我姐签了一份协议书，她要房子，说孩子毕业没工作，想给孩子买房凑个首付钱，我们两个现场说的是我给她现钱，签协议时我做的有生意，相对宽裕一点，2014年，公司破产，我外欠了百十万块钱，我就把我的另一套房产卖了，到今天为止，我仍外欠二十万元左右，寺坡这处房产分房是2019年年底，发钥匙通知是2020年7月1日，在7月1日之前，我姐给我打电话去她家协商此事，当时我认可给她贰拾万元，2012年的协议书上打的是房子的条，当时他们说再考虑一下，没有重新补条，在2020年7月1日之后我给原告打过两次电话均没有接通。这就是事情的经过。本院经审理查明：1、涉案被拆迁房屋位于金水区××村××号（房产证号：01××32），权属归属于牛文芳，牛文芳育有原告张丽贞及被告张华两人，牛文芳于2007年5月12日去世，去世时的婚姻状况为丧偶。2、2012年12月24日张华与金水区寺坡、六里屯城中村改造项目指挥部《金水区寺坡、六里屯城中村改造项目村民宅基地房屋搬迁补偿安置协议书》、《寺坡、六里屯拆迁（产权）补偿表》，协议约定涉案被拆迁房屋金水区××村××号应安置面积为127.62平方米，过渡费按照应安置面积每月12月/平方米的标准发放，发放时间为半年一次。应首次支付半年过渡费共计9188.64元，过渡期限为36个月，不足36个月的按实际过度月份计算，36个月未能按期交房的，自逾期之月起双倍支付过渡费。3、张华向金水区寺坡、六里屯城中村改造项目指挥部出具保证书，内容为：“张华，身份证号，受张丽贞委托全权处理寺坡村149号，房产证号01××32，面积70.06㎡拆迁事宜，由此引起纠纷，均由本人负法律责任，与拆迁办无关。张华2012年12月24日”。4、2012年12月26日张丽贞与张华签订“协议书”，内容为“今有张丽贞（女），张华（男）姐弟二人就郑州市金水区××村××号房屋拆迁，经二人协商，达成以下协议，（姐姐）张丽贞分得27.62㎡房产。（另平价10㎡房产由姐姐张丽贞购买），（弟弟）张华分得剩余所得房产，此协议一式两份，二人各保存一份。（补充张华分得100㎡）”。双方在协议上签字按捺手印。5、金水区寺坡、六里屯城中村改造项目指挥部出具证明证实其向寺坡村149号拆迁人（牛文芳）的代办人张华支付涉案拆迁房屋的费用，2012年12月24日签订拆迁协议，支付拆迁补偿款36242.64元（含2012年12月至2013年5月半年拆迁过渡费9188.64元）；2013年6月至2015年11月支付张华过渡费45943.2元；2015年12月至2020年8月支付张华过渡费174584.16元。以上自2012年起被告张华共收到拆迁补助费、过渡费、协议签订奖励费、搬迁奖励费256770元。6、2019年12月17日张华与寺坡六里屯及连片改造项目安置房建设指挥部签订《金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议》、《水区寺坡、六里屯村回迁安置选房确认单》、《水区寺坡、六里屯村回迁安置房结算表》，协议第（三）项约定了超出应安置面积、平价10平方米购买的价格、安置房简装补贴的计算方式，其中平价10㎡及超过平价10㎡购买面积的计算方式为面积≤5㎡（3000元/㎡），5㎡＜面积≤10㎡（4500元/㎡），面积＞10㎡（16000元/㎡），简装补贴按照应安置面积的75%面积，给予每平方米280元。张华购买平价10㎡并加价购买面积将应安置房屋选定“泉舜锦泉苑”1号楼西单元18层1806号房屋，建筑面积为140.84㎡，将安置房屋登记在其妻子周纪芬的名下。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。原被告于2012年12月26日自愿签署协议，系各自真实意思表示，不违反法律规定，应当按照协议的约定处分金水区××村××号房屋的拆迁面积。被告违反协议约定将应安置面积，平价购买房屋10平方米的部分全部占为己有，并将应安置房屋登记在周记芬名下违反了协议的约定，对原告应分得安置房屋27.62平方米及其附属权益平价购买10平方米的权益,造成了侵害，应当予以赔偿。原告主张中的27.62平方米，按照《金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议》中第三项计算方式为面积≤5㎡（3000元/㎡），5㎡＜面积≤10㎡（4500元/㎡），面积＞10㎡（16000元/㎡）计算，本院认为该协议中对涉案房屋价值的计算涉及拆迁等政府补偿部分，本案系侵权纠纷，按照《中华人民共和国侵权责任法》规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案涉案房屋系拆迁安置房，按照涉案房屋建成年代、坐落位置等情况及相邻小区同等情况住宅市场价值计算，本院酌定为每平米8000元，共计应赔偿220960元。原、被告签订的协议中虽约定平价10平米由原告购买，但因被告的违约行为导致原告并未实际出资购买，故被告的行为应承担的赔偿责任是导致原告丧失购买该平价10平米房屋的机会损失，而非侵占原告该10平米房屋的价值损失，该部分损失参照郑州市房地产价值变动情况本院酌定为5000元，过高部分不予支持。原告主张被告支付应得房屋拆迁安置面积27.62㎡简装补贴费以《金水区寺坡、六里屯城中村改造安置房选房协议》第三项第4款按照应安置面积的75%面积给予每平方米280元计算，故被告应向原告支付共计5800.2元（27.62㎡×75%×280元/㎡），本院予以支持。原告主张被告支付2012年至2020年8月涉案房屋拆迁补偿过渡费、搬迁补助费，协议签订奖励费、搬迁奖励费的一半共计128385元，被告共计获得上述费用256770元，其中按照原、被告协议原告应获得的部分计27.62平方米，占应安置面积127.62平方米的21.64%，故被告应向原告支付共计55565元（256770元×21.64%），过高部分不予支持。庭审中被告对协议的真实性也予以认可，辩称协议实际约定的是给20万元，并不是面积，原告未对牛文芳尽赡养义务等未提交相应的证据，故其辩称本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告张华于本判决生效后10日内赔偿原告张丽贞各项损失共计287325.2元；二、驳回原告张丽贞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4968元，由被告张华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 杨 关二〇二〇年十二月十八日书记员 裴淼淼