文书内容贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初5236号原告：贵州九城房地产开发有限责任公司，住所地，贵州省六盘水市红果经济开发区翰林苑7幢301房，统一社会信用代码91520000565002898F。法定代表人：甘选兰，贵州九城房地产开发有限责任公司经理。委托诉讼代理人：何德忠，贵州忠章律师事务所律师，执业证号15202199910537680。委托诉讼代理人：王珏，贵州忠章律师事务所实习律师，实习证号23082005220021。被告：张梅，女，1981年7月15日出生，汉族，住贵州省盘州市。原告贵州九城房地产开发有限责任公司与被告张梅追偿权纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用简易程序，后因被告张梅下落不明，遂转为适用普通程序审理，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告贵州九城房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人何德忠、王珏到庭参加诉讼，被告张梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。贵州九城房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告支付原告代被告偿还中国建设银行股份有限公司盘州支行（以下简称建行盘州支行）的贷款本息45346.16元；2.请求判决被告支付原告2018年3月30日起至2020年7月27日期间因代付款项所造成的逾期付款违约金15825.8元，2020年7月28日后的逾期付款违约金以45346.16元为基数，根据原被告签订的《商品房买卖合同》约定的每日万分之五计付至代付款项清偿之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2013年10月30日签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告购买位于盘州市翰林街道江源路“九城·半山世家”小区1幢5单元22层4号房屋，房屋价款为464644元，首付144644元，余款320000元采用银行按揭贷款方式支付。2014年6月6日，原被告与建行盘州支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行盘州支行向被告提供贷款320000元，贷款期限为220个月，按等额本息还款方式分220期于每月17日偿还贷款本息，原告为该贷款本息提供保证担保，被告用涉案房屋提供抵押担保。合同签订后，建行盘州支行依约履行了发放贷款的义务，但被告未依约偿还贷款本息，后建行盘州支行从原告的保证金账户中扣划了45346.16元用于偿还被告尚欠的2018年8月30日至2020年5月29日期间共13期的贷款本息。原告代偿后多次向被告催要，但被告至今未向原告支付代偿款。另外，原被告在《商品房买卖合同》附件十二补充协议的第二条约定，若买受人在累计三个月未按期偿还按揭贷款本息而导致银行追究出卖人保证责任的，则买受人须将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。原告认为，原告作为保证人履行保证义务后，有权向被告进行追偿，并有权要求被告按合同约定支付逾期付款违约金。张梅未作答辩，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年10月30日，原被告签订《商品房买卖合同》、《半山世家补充协议》，约定被告向原告购买其开发的位于盘州市翰林街道江源路“九城·半山世家”小区1幢5单元22层4号的房屋。补充协议第二条载明“出卖人为买受人向按揭银行的保证期内，若买受人在累计三个月未按期偿还按揭贷款本息而导致银行追究出卖人保证责任的，则买受人须将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。”。2014年12月17日，原被告及建设银行盘州支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由建行盘州支行向被告提供贷款320000元用于支付涉案房屋余款，贷款期限为220个月，按等额本息还款方式分220期于每月17日偿还贷款本息，原告为该贷款本息提供连带责任保证担保。合同签订后，建行盘州支行按约定向被告提供贷款，后因被告未按约定偿还贷款本息，建行盘州支行从原告的保证金账户中分13期共计扣划了45346.16元用于偿还被告在2018年8月30日至2020年5月29日期间尚欠的贷款本息。上述事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《半山世家补充协议》、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款还款凭证、建行扣九城房开客户逾期未还按揭款保证金明细以及到庭原告的陈述在卷予以佐证。本院认为，被告向建行盘州支行贷款用于支付其向原告购买商品房的购房款，原告作为保证人为被告的该笔贷款提供担保。在建行盘州支行发放贷款后，因被告未依约履行还款义务，致使建行盘州支行从原告的保证金账户中共计扣划了45346.16元用于偿还被告所欠的贷款本息，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，对于上述建行盘州支行扣划的款项，原告有权向被告进行追偿，故对原告要求被告偿还代偿款45346.16元的诉请，予以支持。原被告签订的《商品房买卖合同》及《半山世家补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方在上述补偿协议中约定，若买受人在累计三个月未按期偿还按揭贷款本息而导致银行追究出卖人保证责任的，则买受人须将出卖人代其向银行支付的贷款本息偿还给出卖人，并按每日万分之五向出卖人支付逾期付款违约金。根据上述约定，由于被告未依约履行偿还银行贷款的义务，导致建行盘州支行从原告的保证金账户扣划款项用于偿还被告尚欠的贷款本息，原告除有权要求被告偿还代偿款项外，还有权要求被告支付逾期付款的违约金，结合建行盘州支行扣划的情况，被告应付的逾期付款违约金如下表所示：            序号              代偿款项（元）              代偿时间              日利率              违约金                  1              3394.40              2018.8.30-2018.9.29（31天）              0.05%              52.61                  2              6794.45              2018.9.30-2018.10.30（31天）              0.05%              105.31                  3              10196.53              2018.10.31-2019.1.30（92天）              0.05%              469.04                  4              13583.18              2019.1.31-2019.2.27（28天）              0.05%              190.16                  5              16985.93              2019.2.28-2019.4.29（61天）              0.05%              518.07                  6              18529.06              2019.4.30-2019.5.30（31天）              0.05%              287.20                  7              19926.96              2019.5.31-2019.7.30（61天）              0.05%              607.77                  8              21526.40              2019.7.31-2019.9.29（61天）              0.05%              656.56                  9              24919.19              2019.9.30-2019.10.30（31天）              0.05%              386.25                  10              28321.25              2019.10.31-2020.3.30（152天）              0.05%              2152.42                  11              38524.56              2020.3.31-2020.4.29（30天）              0.05%              577.87                  12              41944              2020.4.30-2020.5.28（29天）              0.05%              608.19                  13              45346.12              2020.5.29-2020.7.27（60天）              0.05%              1360.35                  总计              45346.16                                          7971.80      2018年8月30日至2020年7月27日期间，被告应付的逾期付款违约金共计7971.80元，原告主张的金额超过部分，不予支持。从2020年7月28日起，被告仍应以其尚未偿还的贷款款为基数，按照每日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，直至上述代偿款付清之日止。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张梅于本判决生效后十五日内支付原告贵州九城房地产开发有限责任公司代其偿还中国建设银行股份有限公司盘州支行的贷款本息45346.16元；二、被告张梅于本判决生效后十五日内支付原告贵州九城房地产开发有限责任公司2018年8月30日至2020年7月27日期间的逾期付款违约金7971.80元以及从2020年7月28日起以被告张梅未偿还的代偿款为基数，按日利率0.05%计算至代偿款付清时止的逾期付款违约金；三、驳回原告贵州九城房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1330元，由原告贵州九城房地产开发有限责任公司负担171元，被告张梅负担1159元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审 判 长  余 华人民陪审员  蒋文英人民陪审员  金明霞二〇二〇年十二月二十五日书 记 员  张忠能