福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初19818号 原告：中国银行股份有限公司厦门思明支行，住所地福建省厦门市思明区中山路4-10号，统一社会信用代码91350203855010618R。 负责人：吴娟，行长。 委托诉讼代理人：陆扬捷、陈梅芳，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：李宝英，女，1972年6月8日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告中国银行股份有限公司厦门思明支行与被告李宝英金融借款合同纠纷一案，中国银行股份有限公司厦门思明支行诉请：1.判令李宝英立即向中国银行股份有限公司厦门思明支行偿还借款本金1156994.95元并支付尚欠的利息、罚息及复利（尚欠的利息、罚息及复利按照合同约定的标准，自逾期之日起计算至全部款项付清之日止，暂计至2020年8月17日尚欠利息为111110.09元、罚息为51792.94元,此后罚息以全部尚欠本金、应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率＋10ＢＰ上浮50%计至付清之日止）；2.判令李宝英立即向中国银行股份有限公司厦门思明支行支付本案律师费6000元；3.本案的诉讼费用及中国银行股份有限公司厦门思明支行为实现债权而支出的其他费用全部由李宝英承担；4.判令中国银行股份有限公司厦门思明支行有权就李宝英提供抵押的坐落于于厦门市集美区××一里××号××室的房屋【权属证明编号：闽（2017）厦门市不动产证明第0136965号】折价或者以拍卖、变卖上述房产所得价款在李宝英应偿还的借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、诉讼费用和实现债权及抵押权的费用等债务范围内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 李宝英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人一手住房贷款合同》。 二、二、借款合同签订时间：2015年5月4日。 三、三、借款本金：1450000元。 四、四、借款期限：192个月。 五、五、还款方式：按月等额本金。 六、六、借款利率：浮动利率，浮动周期为12个月。商业贷款实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行。从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。每满一个浮动周期后，商业贷款以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。 ×实际天数×年罚息利率/360。七、七、罚息、复利约定：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款的罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。 八、八、解除合同或提前收贷的约定：若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。 九、九、实现债权费用的约定：若借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 十、十、抵押合同名称：《个人一手住房贷款合同》。 十一、十一、抵押合同签订时间：2015年5月4日。 十二、十二、抵押物权属：李宝英。 【闽（2017）厦门市不动产权第0121057号】。十三、十三、抵押物名称：厦门市集美区××一里××号××室房产【闽（2017）厦门市不动产权第0121057号】。 十四、十四、抵押担保范围：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 十五、十五、办理抵押登记时间：2015年5月26日。 十六、十六、放款日期：2015年6月1日。 十七、十七、实际到期日期：2031年6月1日。 十八、十八、逾期还款日期：2018年8月10日。 十九、十九、欠款最新截止时间：2020年8月17日。 二十、二十、欠款本金：1156994.95元。 利息111110.09元、罚息51792.94元。二十一、二十一、最新欠款利息、罚息、复利：利息111110.09元、罚息51792.94元。 二十二、二十二、实现债权费用：律师费6000元。 二十三、其他需要说明的事项：李宝英商业性个人住房贷款利率转化为LPR后的执行利率为全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率+10BP。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、李宝英应于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司厦门思明支行借款本金1156994.95元及利息、罚息、复利（截至2020年8月17日的利息为111110.09元、罚息为51792.94元，此后罚息以尚欠本金及应付未付利息为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的五年期贷款市场报价利率+10BP再上浮50%计至实际还款之日止），并支付律师费6000元； 二、若李宝英未按时履行上述债务，中国银行股份有限公司厦门思明支行有权以李宝英名下位于厦门市集美区××一里××号××室【闽（2017）厦门市不动产权第0121057号】的抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16679元，减半收取计8340元，由李宝英负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 王丽娟 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 吕 宁 代书记员 夏怡茵 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。