湖南省岳阳市君山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0611民初947号原告湖南豪门物业管理有限公司，住所地湖南省岳阳市岳阳楼区站前西路明辉大厦西单元16楼，统一社会代码91430600554941494F。法定代表人易军，该公司董事长。委托代理人李检龙，男，1959年3月24日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，系该公司御景园小区项目经理。委托代理人王运喜，女，1979年9月8日出生，汉族，住湖南省岳阳市君山区，系该公司御景园小区客服。被告李为明，男，1983年7月5日出生，汉族，住湖南省华容县。原告湖南豪门物业管理有限公司（以下简称豪门物业公司）与被告李为明物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告豪门物业公司的委托代理人李检龙，被告李为明经依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告豪门物业公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即给付原告自2015年4月1日至2020年6月30日止期间所欠物业费5680元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告购买了君山区中盛御景园小区XX栋XX号门面一套，并于2013年8月30日与原告签订了《物业管理服务协议》，涉案合同约定被告要及时交纳原告的物业管理费，逾期交纳物业管理费要承担每天千分之二的违约金。原告依约向被告提供了优质的物业管理服务，被告理应及时交纳物业管理费，但被告自2015年4月1日以来一直拖欠物业费，期间被告非但不主动交纳物业费，且对原告各种催缴行为置之不理，损害了原告的合法权益。原告豪门物业公司向本院提交了如下证据：1.被告身份证复印件，拟证明被告本案适格主体；2.物业管理服务协议书，拟证明原、被告之间存在物业管理服务合同关系，被告门面58.94平方米；3.物业费催缴通知书、与被告微信聊天记录各一份，拟证明原告公司员工多次向被告催缴物业费，但被告一直未交。被告李为明未予答辩，亦未向本院提交任何证据。本院对原告豪门物业公司提交的证据认定如下：对证据1真实客观，能够反映被告李为明的基本情况，予以采信。对证据2能够反映原、被告就中盛御景园小区XX栋XX号门面于2013年8月30日签订了《物业管理服务协议》的情况，予以采信。对证据3，通知单能够反映原告于2020年5月20日出具了物业费催缴通知单，但业主签名处为空白，不能确认通知是否到位；微信聊天记录能够反映原告公司工作人员曾于2020年6月份通过微信与被告协商交纳物业费的情况，当时被告微信回复要求原告启动维修基金将其门面房屋漏水的问题处理好，另物业费向其门面的承租人朱某催缴。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告豪门物业公司为中盛御景园小区的物业管理企业。2013年，被告李为明购买了中盛御景园XX栋XX号房屋。2013年8月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《物业管理服务协议》，主要约定内容如下：1.物业名称为岳阳市中盛御景园，乙方所购房屋类型为商业，坐落位置为中盛御景园小区XX栋XXX门面，建筑面积为58.94平方米。2.甲方的权利和义务主要有：对房屋共用部分、共用设施设备、环境卫生、保安、消防等项目进行维护、修缮、服务和管理；根据本协议向乙方收取物业服务费用，每六个月向乙方公布物业管理费用收支账目；向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。3.乙方的权利和义务主要有：监督甲方的物业管理行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；依据本协议及时向甲方交纳物业管理费用；不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。4.物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）由管理服务员工资和工资附加及福利费、共用设施设备的日常运行维修及保养费、绿化管理护养费、清洁卫生和垃圾清运费、治安消防维护费、办公费、物业管理单位固定资产折旧费、法定税费（指营业税、所得税）、合理利润等九项构成；乙方于每季度每一个月的五日之前交纳本季度物业管理服务费（自开发商开出交房钥匙单之日起开始计费）；收费标准为住宅楼物业管理费按建筑面积：第一年0.55元/月/平方米、第二年0.6元/月/平方米、第三年0.67元/月/平方米（本小区的公开招标价格是0.67元，公司考虑到业主的经济利益，逐步达到招标底线），门面物业管理费按建筑面积1.00元/月/平方米，车库杂物间物业管理费按建筑面积0.3元/月/平方米。5.本物业建立共用部位共用设施设备保修期满后大中修、更新、改造的维修基金，乙方按总房款的2%向房产主管部门缴纳维修资金。6.关于违约责任：（1）甲方或乙方违反协议，（使甲方）未达到管理服务质量约定目标的，一方有权要求违约方限期改正，逾期未改正给对方造成损失的，违约方承担相应的法律责任；（2）甲方违反协议，擅自提高收费标准乱收费的，乙方有权要求甲方清退所有费用，退还利息并支付违约金；（3）乙方违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起每天加收迟交金额的2%的违约金，逾期仍不交纳，由此产生的后果由乙方自负。《物业管理服务协议》签订后，原告按照合同约定为被告提供了基本的物业管理与服务，聘请了若干安保、保洁人员为小区提供保安和环境卫生服务，有进行公共部位和共用设施设备如水管、地下管道、楼道间的维修等管理服务。被告的房屋属于复合结构，共两层，总高为6米左右，建筑面积为58.94平方米，被告自2013年至2015年3月期间按照一楼门面0.98元/月/平方米、二楼住宅0.55元/月/平方米的标准向原告交纳了物业费。原告当庭明确诉请的物业费数额亦按照上述标准计算。自2015年4月至今，被告没有向原告交纳物业费，原告的工作人员曾于2020年6月份通过微信向被告催缴物业费，被告当时微信回复称：“你们自己想办法去启动维修基金去把我的门面房子漏水的问题，处理好。修好了去找我那个姓朱的租户收物业管理费，以前的物业管理费也去找他收”。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，原、被告签订的《物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，不违反法律、行政法规的禁止性规定，自成立时生效，对原、被告双方均具有法律约束力。本案中，原告自2013年至今持续为被告提供物业管理服务，被告客观上亦予以接受，应按约履行交纳物业费的义务。被告在原告的工作人员进行物业费催缴时，仅以房屋漏水和房屋出租应向租户收取物业费为由拒绝交纳，但未提交相应证据证明，其拒绝交纳物业费的行为违反了合同约定，应承担继续履行等违约责任。被告2013年至2015年3月向原告交纳物业费的标准为1.53元/月/平方米（即一楼门面0.98元/月/平方米+二楼住宅0.55元/月/平方米），该标准虽与原、被告经《物业管理服务协议》确定的标准有所不同，但原、被告均予以认可并实际按上述标准履行，可视为双方协商一致对合同内容进行的变更。现原告主张被告按上述标准支付2015年4月至2020年6月的物业费，证据确实充分，有事实和法律依据，予以支持。据此，被告自2015年4月1日起至2020年6月30日应向原告交纳的物业费为5680元（1.53元/月/平方米×58.94平方米×63个月＝5681.2元，遂以原告诉请的数额为准）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：由被告李为明于本判决生效之日起十日内向原告湖南豪门物业管理有限公司交纳拖欠自2015年4月1日起至2020年6月30日止的物业费共计5680元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告李为明负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  唐秧二〇二〇年十二月一日法官助理魏婷书记员赵伟婷附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。