安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初11410号 原告：詹建斌，男，汉族，1976年6月29日出生，户籍地安徽省安庆市望江县。 委托诉讼代理人：何声颖，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周玉洁，北京市炜衡（合肥）律师事务所实习律师。 被告：乐泽置地发展集团有限公司，住所地合肥市政务区东流路999号新际商务中心D栋2602，统一社会信用代码91340100MA2NDHR190。 法定代表人：张贤安，该公司执行董事兼总经理。 第三人：安徽正易商务服务有限公司，住所地合肥市高新区安徽络力机电科技公司主厂房207室，统一社会信用代码913401006709238248。 法定代表人：刘小兵，该公司执行董事兼总经理。 原告詹建斌与被告乐泽置地发展集团有限公司、第三人安徽正易商务服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告詹建斌的委托诉讼代理人何声颖到庭参加诉讼；被告乐泽置地发展集团有限公司、第三人安徽正易商务服务有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告詹建斌向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方之间于2017年8月3日达成的《房屋转租协议》以及于2018年5月5日达成的《补充协议》；2、判令被告向原告返还位于合肥市政务区房屋，并将房屋内物品清空；3、判令被告向原告支付2019年8月4日至2020年9月3日应付未付的房租共计人民币465531元，并支付逾期付款违约金人民币97626元；4、判令被告自《房屋转租协议》解除之日开始，按照人民币45198元／月的标准向原告赔偿占用房屋租金损失，直至被告将房屋交还之日终止；5、判令原告没收被告的履约保证金人民币150000元；6、本案诉讼费用、公告费由被告承担。事实与理由：2017年8月3日，原告与第三人签订了《房屋转租协议》一份，约定原告将位于合肥市政务区房屋转租给第三人，租赁期限为2017年8月3日至2021年6月30日，租金标准为：2018年8月4日至2019年8月3日期间月租金41850元；2019年8月4日至2020年8月3日期间月租金45198元；2020年8月4日至2021年6月30日期间月租金48813元。租金支付时间为：先付后用，每季度支付一次，乙方应于上期租期届满前10日内支付下期租金。同时，该合同第六条约定：“在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理、公共能耗等以及因乙方行为发生的其他费用，全部由乙方承担。”该合同第十二条第5款约定：“租赁期间，乙方欠付水、电、通讯、设备、物业管理、公共能耗等费用累计达到30日的甲方有权没收履约保证金。”此后，原告与第三人于2018年5月5日签订《补充协议》一份，约定将仓库一并租给第三人使用。上述协议签订后，原告依约向第三人交付了房屋，完整履行了全部合同义务。2018年10月22日，原告与第三人、被告签订《补充协议》一份，该《补充协议》约定：原告此前与第三人签订的《房屋转租协议》、《补充协议》项下的权利和义务全部由被告承继，协议继续履行，其他条款不变。然而自2019年8月4日起，被告没有按照合同约定的涨幅标准向原告交付房租，2019年12月3日起，被告便没有向原告交付房租。经原告屡次催要，被告拒不缴纳。后来，被告将涉案房屋锁上，并拒接原告电话，由于房屋内存有被告的家具及厨房设备，原告不敢轻举妄动，无奈之下，诉诸法院。综上所述，恳请依法判如所请。 被告乐泽置地发展集团有限公司未作答辩亦未提交证据。 第三人安徽正易商务服务有限公司未作陈述。 经审理查明：2017年8月3日，原告（甲方）与第三人安徽正易商务服务有限公司（下称正易公司、乙方）签订房屋转租协议，内容为：甲方将其承租的新城国际D座-103号房屋部分转租给乙方。该房屋的建筑面积640平方米（实际租用面积以房产证登记面积为准），转租面积310平方米。租赁期限自2017年8月3日至2021年6月30日，乙方租赁本协议项下的租赁物用于食堂经营。租金标准：每月按乙方实际租用建筑面积和租赁单价人民币125元/平方米/月进行计算，每月租金为125元/平方×310平方等于38750元/月，租赁期内总租赁费为人民币2046519元。房屋租金一年内不变。自第二年起，每年租金价格递增8%，即2018年8月4日起月租金为41850元；第三年，即2019年8月4日起月租金为45198元；第四年2020年8月4日起到2021年6月30日，月租金为48813元。支付时间：租金先付后用，每季度支付一次，乙方应于上期租期届满前10日内支付下期租金。本协议签订后7日内，乙方向甲方支付人民币150000元的履约保证金和第一期房屋租金人民币116250元，同时，第一期补偿款，为装修补偿费总额的50%，即100000元。本协议签订后45个工作日内支付第二期补偿款，为装修补偿费总额的50%。即100000元。共计人民币466250元。本合同期满或解除后，乙方应及时结清应承担的房租及其他各项费用，否则此类款项将从履约保证金中扣除。乙方有违约情形应承担责任的，甲方有权直接从履约保证金中扣除乙方应赔偿的损失。违约责任：乙方如逾期支付租金，自逾期之日起每日按应付租金的10%向甲方支付违约金。逾期超过30日的，乙方（甲方）可解除协议。此时甲方（乙方）向乙方（甲方）支付剩余租金总额20%的违约金。租赁期间，因乙方原因终止协议的，视为乙方违约，乙方按照本协议向甲方支付剩余租金总额20%违约金，给甲方造成的损失超过违约金的，还应赔偿损失。租赁期间，乙方欠付水、电、通讯、设备、物业管理、公共能耗等费用累计达到30日的甲方有权没收履约保证金。2018年5月5日，原告与第三人正易公司签订补充协议，将租赁房屋区域内的仓库出租给正易公司，仓库租金为每月人民币650元，随原合同约定的租金一并支付。仓库租赁期限随原合同约定的房屋承租期限。 2018年10月22日，原告（甲方）与第三人（乙方）、被告（丙方）签订《补充协议》一份，约定：1、甲、乙双方于2017年8月3日签订了《房屋转租协议》（以下简称“原合同一”），乙方承租新国际商务中心D栋负一层-103号房屋；甲、乙双方于2018年5月5日签订《房屋转租协议》补充协议（以下简称“原合同二”）。2、丙方拟承继原合同一、原合同二项下原承租方（乙方）的权利与义务，经以上各方友好协商，在平等自愿的基础上，就原合同的履行、变更约定如下：一、本协议生效之日起，原合同一、原合同二项下原承租方（乙方）的权利义务均由丙方承继。二、原协议中其他条款内容不变。三、本补充协议作为原合同的补充协议，与原合同不一致的，执行本补充协议。 合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用。被告支付2019年8月4日至2019年11月3日的租金45198元，尚欠租金10044元[（45198元－41850元）×3]未付；2019年11月4日至2020年8月3日的租金406782元（45198×9个月）及2020年8月4日至2020年9月18日的租金73219.5元（48813元×1.5个月）未予支付，被告尚欠租金合计490045.5元。 被告自2020年4月起未再经营，原告无法与其取得联系。 原告于2020年9月18日将被告承租的部分房屋收回，尚有约100平方米房屋无法收回，用于存放被告遗留物品。 案件审理中，原告明确第二项诉讼请求为：被告清空并返还占有使用的约100平方米房屋；第三项、第四项诉讼请求为：被告支付至2020年9月18日的租金，放弃要求被告支付仍占有使用房屋的租金及占有使用费。 原告要求解除《房屋转租协议》及补充协议的民事起诉状副本于2020年11月8日送达至被告。 上述事实有当事人陈述、原告提交的原告身份证复印件、被告及第三人工商登记信息、房屋转租协议、原告与第三人签订的补充协议、原告与第三人、被告签订的补充协议、案涉房屋现状的照片在卷证实。 本院认为：原告与被告及第三人签订补充协议后，第三人与原告签订的房屋转租协议及补充协议的承租方变更为被告，被告未按协议约定支付租金，构成违约，且被告自2020年4月离开承租房屋后一直无法联系，亦以其行为表明不履行合同，故原告有权要求解除房屋转租协议及补充协议，原告要求解除房屋转租协议及补充协议的民事起诉状副本已于2020年11月8日送达至被告，本院确认双方之间的房屋转租协议及补充协议于2020年11月8日解除。原告要求被告支付至2020年9月18日尚欠租金490045.5元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约，致双方之间的转租协议及补充协议解除，原告要求被告支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持，因2020年11月8日合同解除至2021年6月30日合同期满的租金为377487元，被告应支付剩余租金总额20%的违约金75497元。原告诉请违约金，超出部分，本院不予支持。因被告的物品尚未搬离承租房屋，原告要求被告腾空并返还实际占有使用的约100平方米房屋的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告未提供证据证明被告尚欠水、电费及物业费，故其要求没收被告已支付的保证金150000元的诉讼请求，本院不予支持。被告已支付的保证金150000元折抵违约金及租金后，被告尚应支付原告租金415542.5元（490045.5元＋75497元－150000元）。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告詹建斌与被告乐泽置地发展集团有限公司之间的转租协议及补充协议于2020年11月8日解除； 二、被告乐泽置地发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内将合肥市政务区东流路新城国际D座负一层-103号房屋中实际占有使用的约100平方米房屋腾空并返还原告詹建斌； 三、被告乐泽置地发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告詹建斌租金415542.5元； 四、驳回原告詹建斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10892元，减半收取5446元，由原告詹建斌负担1672元，被告乐泽置地发展集团有限公司公司负担3774元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  谢静筠 二〇二〇年十二月十四日 书记员  刘媛媛 附本案相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。