浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初6693号 原告：嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司，住所地嘉兴市经济技术开发区荣和花园**由拳路**，统一社会信用代码91330401MA2JDLUH6P。 法定代表人：钱梦涛。 委托诉讼代理人：黄海明、张磊，浙江国毅（嘉兴）律师事务所律师。 被告：宦燕，女，1982年8月16日出生，汉族，住湖北省神农架林区。 委托诉讼代理人：杨融越，上海致格律师事务所律师。 原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司与被告宦燕居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司的委托诉讼代理人张磊、被告宦燕委托诉讼代理人杨融越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付中介费12975元及相应的逾期利息（逾期利息计算标准：以12975元为基数，按日万分之十，即年化36%计算，自起诉之日起算，计算至付清时为止）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告欲在嘉兴购房，由原告为其提供居间服务，后被告确定购买位于嘉兴市南湖区××幢××室房屋及配套车库。在原告的促成下，被告于2020年9月5日与该房屋的出让方及原告签订了《房地产买卖居间协议》，约定房屋总价865000元，居间报酬为总价的1.5%，即12975元，被告应当在签约当日支付。同时约定在协议签订后，买卖双方中的任意一方悔约或者解约的，应当承担全部的中介费用；如未按期支付的，逾期一日，应按中介费的10%支付滞纳金。协议签订后，被告向出让人支付了25000元定金，但是并未当场支付中介费。此后原告一直按合同约定协助交易完成，但是自2020年9月18日起，被告使提出因资金原因要解除合同，明确不再继续履行，同时也拒绝支付中介费。原告认为，被告的行为已经构成违约，侵犯了原告的财产权益，为维护自身权益，特向法院起诉。 被告宦燕当庭答辩称，一是原告在提供居间服务的过程中有过错，造成了被告的损失。二是原告未按法律规定提供居间服务，无权收取服务费。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年9月5日，被告宦燕因在嘉兴购房，与原告工作人员汪新花（微信号×××99）加为微信好友，就购房事宜在微信中协商。同日，原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司（丙方）、被告宦燕（乙方）与案外人周海生（甲方）签订《房地产买卖居间协议》，协议约定：根据《合同法》《城市房地产管理法》及有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房屋事项达成如下协议：房屋坐落于嘉兴市××幢××室房屋及配套车库；房屋的建筑面积为68.26平方米；约定上述房屋成交总价865000元；双方同意本合同签订之日，乙方向甲方支付25000元整，作为购房定金，合同履行后自动转为购房款；余款协商在本合同生效之日后乙方分一次付给甲方；甲乙双方应当于签订本协议当日，按照总房价款的1.5%向丙方支付居间报酬，其中甲方支付0%.乙方支付1.5%，如逾期不付，每逾期一日，应按中介服务费的10%给付丙方滞纳金，除另有的约定外，如在办理交户前仍未支付，则丙方有权暂停办证服务，所有责任及造成的损失由乙方承担，双方也同意丙方可从保管或转付的任何一笔款项中先行扣除该费用；本合同签订后，甲、乙两方中任何一方悔约或提出解约的，悔约方或解约方应全额承担中介服务费，甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，悔约方或解约方应按中介费的10%给付丙方滞纳金；丙方促成双方本合同签署后即视为完成居间服务工作，甲乙双方应按约定支付中介服务费，合同签署后，丙方经甲乙双方要求可协助双方办理房屋过户交易有关手续，但不承担非丙方原因导致的任何法律责任；双方在签网签合同和银行贷款申请合同时有合同条款与本合同条款相抵触时以本合同条款为准。协议还约定了其他事项。 协议签订后，被告宦燕向案外人周海生（甲方）支付了25000元定金。2020年9月18日起，被告宦燕明确表示不再继续履行协议，因未支付中介费，原告诉至本院。 上述事实有原告及被告的当庭陈述、《房地产买卖居间协议》原件、原告工作人员汪新花与被告宦燕微信聊天记录、《工作证明》原件等证据予以证实。 本院认为，本案系居间合同纠纷。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。宦燕作为案涉房屋买受人、居间合同的委托人与周海生作为案涉房屋买受人、居间合同的委托人及居间人嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司签订《房地产居间协议》系各方真实意思表示，内容不违反相关法律法规禁止性规定，该合同合法有效，各方均应按约履行合同义务。《房地产买卖居间协议》虽名称仅为居间协议，但该协议对房屋的坐落、转让价款、支付方式与时间、房屋交付时间、违约责任都进行了明确的约定，且该协议第十三条约定“双方在签网签合同和银行贷款申请合同时有合同条款与本合同条款相抵触时以本合同条款为准”，可见该协议在被告宦燕、案外人周海生之间同时形成房屋买卖合同关系，原告已促成被告宦燕、案外人周海生订立房屋买卖合同，根据《房地产买卖居间协议》第十条“丙方促成双方本合同签署后即视为完成居间服务工作，甲乙双方应按约定支付中介服务费”的规定，原告已完成其居间义务，应按照合同约定收取相应的居间费用，故对原告要求被告宦燕按照合同约定支付12975元居间费的诉请，本院予以支持。对于被告宦燕认为被告与案外人未签订正式的房屋买卖合同，原告不应全额收取居间费用的意见，因本案中原告未能协助办理网签、过户等手续是由于被告单方违约，且现有证据无法证明原告对此存在过错，故对被告该项抗辩意见，本院不予采纳。因协议中中明确约定“甲、乙两方或一方未按期给付丙方中介服务费的，每逾期一日，悔约方或解约方应按中介费的10%给付丙方滞纳金”，故原告有权要求被告支付逾期利息，但原告要求按年利率36%的标准计算该费用过高，本院依法调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍，自起诉之日起计算至被告支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告宦燕于本判决生效之日起十日内支付原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司居间服务费12975元及逾期利息（以12975元为基数，自2020年10月10日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至被告实际支付之日止）； 二、驳回原告嘉兴澜译房产营销策划有限公司第二分公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半后收取62元，保全费150元，合计212元，由被告宦燕负担，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 员  柏 军 二〇二〇年十二月十四日 法官助理  张 奇 书 记 员  王鑫玲 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。