江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初947号原告：李芳，女，1984年12月17日出生，住江西省赣州市章贡区。委托诉讼代理人：李秀春，江西仁天律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆紫华，男，1978年6月6日出生，住江西省赣州市章贡区。被告：王孝江，男，1996年5月12日出生，住江西省赣州市信丰县。原告李芳与被告陆紫华、王孝江房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李芳的委托诉讼代理人李秀春到庭参加诉讼，被告陆紫华、王孝江经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李芳向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即支付原告购房款112万元、逾期利息89600元(月利率2%，自2019年9月1日起暂算至2020年1月1日，此后继续计算至款清为止)；2、本案诉讼费、保全费、保全担保费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2019年6月16日，原告与被告陆紫华、居间方赣州骏力房地产经纪有限公司签订《买卖居间合同》一份，明确被告陆紫华购买原告位于赣州市章贡区（含附属用房22＃杂），房屋所有权证号为赣房权证字第××号，国有土地使用权证号为赣市国用（2013）第ＳＦ0185号，房屋转让成交价为112万元，被告陆紫华在签署本合同时向原告支付定金2万元，并暂时由居间方托管，于2019年6月28日之前备齐首付款36万元，剩余房款则办理银行按揭贷款支付。经被告陆紫华要求，原告同意将房屋过户至被告陆紫华指定的被告王孝江名下，双方配合办理银行按揭贷款手续。另因该房屋现处于抵押状态，被告陆紫华自愿出资人民币29万元为原告赎楼，由原告收到售房尾款后归还。原告须在被告方银行按揭贷款手续审批通过后三个工作日内还清银行贷款并办理注销抵押登记手续，并于注销抵押登记手续后当日将该物业相关产权证明交于居间方办理过户手续之用。然而，因被告陆紫华系居间方赣州骏力房地产经纪有限公司的实际控制人，上述合同签订后，被告陆紫华实际未向赣州骏力房地产经纪有限公司支付合同约定的定金2万元，也未支付给原告。而且，被告陆紫华在银行按揭贷款手续并未通过的情况下却告知原告已经审批通过，并要求原告尽快办理赎楼过户手续。因被告陆紫华催促，原告即向被告陆紫华介绍的第三人借款63万元赎楼注销了抵押登记，并将房屋过户至被告陆紫华指定的第三人即被告王孝江名下。另外，应被告陆紫华按揭款下来后统一结算的要求，原告还将此前收到的35万元首付款转回给了被告。据此，被告实际系分文未支付给原告，为此原告多次向被告催要售房款。被告陆紫华、王孝江遂于2019年8月26日与原告签订协议书，两被告承诺于2019年8月31日前还清全部欠款。但是协议签订后，两被告依旧未分文未付，无奈，原告特向法院提起诉讼，望判如所请。原告李芳为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1、原告身份证复印件，证明原告的主体信息；证据2、被告身份证复印件，证明被告的主体信息；证据3、《买卖居间合同》、房产证复印件，证明被告陆紫华为购买原告位于赣州市章贡区（含附属用房22＃杂）房屋与原告、居间方赣州骏力房地产经纪有限公司签订了一份《买卖居间合同》，合同对各自的权利义务进行了明确约定；证据4、收条、协议书，证明：1、原告已将被告支付的首付款35万元转回给了被告；2、购房款112万元，被告实际系分文未支付给原告；3、两被告承诺于2019年8月31日前还清全部欠款112万元，逾期则自2019年9月1日起按月利率2%支付利息；证据5、担保费发票，证明原告为实现本案债权支付了保全担保费计1210元。被告陆紫华、王孝江未作答辩及提交证据。原告提交的证据，经庭审核实，本院认为以上证据来源合法，内容客观真实，与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月16日，原告李芳（卖方）与被告陆紫华（买方）及第三人赣州骏力房地产经纪有限公司（居间方）签订一份《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》，约定卖方自愿将位于赣州市章贡区（含附属用房22＃杂）房屋出售给买方，该房屋建筑面积为233.29平方米，房屋所有权证号为赣房权证字第××号，国有土地使用权证号为赣市国用（2013）第ＳＦ0185号，房屋转让成交价为1120000元；买方在签署本合同时向卖方支付定金20000元，暂时由居间方托管；买方必须于2019年6月28日之前备齐首付款36万元，剩余房款则办理银行按揭贷款支付；买卖双方经协商一致，卖方同意将房屋过户至第三人名下，并配合办理银行按揭贷款手续；因涉案房屋当时处于抵押状态，故合同还约定：买方自愿出资人民币65万元用于赎楼使用（含首付款36万元），待卖方收到售房尾款当日还清（注：卖方实收到售房款112万元，多余贷款全额全部退还出资方）；卖方须在被告方银行按揭贷款手续审批通过后三个工作日内还清银行贷款并办理注销抵押登记手续，并于注销抵押登记手续后当日将该物业相关产权证明交于居间方办理过户手续之用。合同还对其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告陆紫华按约定向原告支付首付款36万元，但被告陆紫华却未实际向居间方赣州骏力房地产经纪有限公司支付定金2万元，致使原告也未实际收到该2万元定金。2019年7月17日，原告应被告陆紫华按揭款发放后统一结算的要求，将此前收到的35万元首付款转回给了被告陆紫华。2019年8月26日，原告（甲方）与被告陆紫华（乙方）、王孝江（丙方）签订一份《协议书》，约定：1、乙方陆紫华实际未向居间方赣州骏力房地产经纪有限公司支付合同约定的定金2万元，也未支付给甲方；2、乙方通过丙方账户支付给甲方的首付款35万元已经由甲方退还给乙方，乙、丙方也明确已经收到；3、剩余购房款75万元乙、丙方均未支付给甲方（因乙、丙方贷款审批手续实际并未通过，赎楼款也系甲方支付的）；4、结合上述1、2、3项，乙、丙实际欠付甲方购房款112万元，现乙、丙方承诺于2019年8月31日前还清全部欠款，逾期则乙、丙方自愿从2019年9月1日起按每月利率2%向甲方支付逾期利息，同时甲方为实现债权而产生的诉讼费、保全费、律师费、鉴定费、评估费、拍卖费、执行费等一切费用均由乙、丙方承担。上述协议约定的付款时间届满后，两被告仍未向原告支付购房款，后原告多次向两被告催要售房款未果，原告遂致诉。本院认为，原告与被告陆紫华签订的《赣州骏力房地产经纪有限公司（买卖居间合同）》系双方的真实意思表示，且不违反相关法律规定，应属合法有效。原告依约向被告陆紫华交付房屋，并按被告陆紫华的指定将涉案房屋过户至被告王孝江名下，被告陆紫华、王孝江却未及时付清原告购房款，形成拖欠，尤其是被告陆紫华、王孝江与原告签订《协议书》后，却未按协议承诺的时间付清原告购房款，其行为违约，应承担相应的违约责任。故原告主张要求两被告立即支付购房款112万元及逾期利息（按月利率2%计算，自2019年9月1日起至清偿之日止）的诉请，符合双方约定和法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百五十九条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陆紫华、王孝江于本判决生效之日起七日内支付原告李芳购房款112万元；二、由被告陆紫华、王孝江于本判决生效之日起七日内支付原告李芳逾期利息（该利息以112元为基数，按月利率2%计算，自2019年9月1日起至清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15686元，保全费5000元，保单保函费1210元，合计21896元，由被告陆紫华、王孝江承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状正本一份、副本一份，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  喻红峰审判员  吴 芬审判员  徐章平二〇二〇年十二月十四日法官助理陆瑶书记员温宁英