四川省崇州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0184民初3302号 原告：崇州市久合房地产开发有限公司，住所地：崇州市崇阳街道金盆地大道**。 法定代表人：陈华，执行董事。 委托诉讼代理人：刘若愚，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王薛韬，泰和泰律师事务所律师。 被告：王苗，女，1991年12月15日出生，汉族，住四川省冕宁县××镇××村××组××号。 原告崇州市久合房地产开发有限公司（以下简称:久合公司）与被告王苗商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告久合公司的委托诉讼代理人刘若愚、王薛韬到庭参加了诉讼,被告王苗经本院合法传唤,无正当理由未不到庭，本案现已审理终结。 原告久合公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令确认原被告之间就“经典·西悦城一期”项目5幢4层1号房屋签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》于2020年8月9日解除；2.请求判令被告在判决生效后5日内配合原告办理经典·西悦城一期5幢4层1号的商品房买卖合同登记备案注销手续；3.请求判令被告向原告支付违约金63154元；4.请求判令被告向原告支付律师费15000元。事实和理由：2019年4月30日，原告与被告签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》，约定被告购买原告开发的“经典·西悦城一期”项目5幢4层1号房屋，合同总金额为315770元。此后，原告、被告与华夏银行股份有限公司成都分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定被告按期偿还贷款本息，原告对被告按期偿还贷款本息的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告已按照合同约定履行了合同义务，但被告未按照合同约定按期还款，导致贷款银行提前收贷并要求原告承担担保责任。截止2020年7月31日，原告已向银行承担了担保责任并代为垫付贷款本息144866.11元，后原告根据合同约定，于2020年8月4日向被告邮寄了《解除通知书》，告知被告前述事由，并要求被告立即配合原告办理相关手续，但被告拒不履行相应责任。被告的行为违反了合同约定，原告为了维护自己的合法权益，故提起诉讼。 被告王苗未到庭，也未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年4月30日，久合公司与王苗签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》，约定王苗购买久合公司开发的“经典·西悦城一期”项目5幢4层1号房屋，房屋面积为44.87平方米、单价为9545.66元，总房款为315770元，被告于2019年4月30日前支付首期房价款165770元，余款150000元向华夏银行银行股份有限公司成都分行申请贷款支付，贷款期限为10年，由久合公司为该笔贷款提供担保，2022年1月6日前为交付该商品房的时间；在合同附件四第三条第2款约定“若因买受人出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同规定的解约条件或提前收贷条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同或主张贷款提前到期，或要求出卖人承担连带担保责任，则出卖人作为保证人在代买受人向银行清偿全部贷款本息后有权选择解除合同及补充协议，依法处置买受人原购房屋，并收取买受人所购房屋总价20%的违约金。处置所得在扣除买受人违约而引起的出卖人向银行支付的各种款项（包括贷款本金及利息、逾期利息、罚金、复利、滞纳金、保全费等）、实现债权和担保义务的相关费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等），以及应向出卖人支付的违约金等一切应付款后，余额无息退还买受人。若所处置所得不足以支付上述全部款项，买受人必须补足出卖人”。同时，《补充协议》第十五条第2款第（1）项约定“无论何种原因导致本合同及本补充协议解除的，买受人应当在出卖人发出书面通知之日起5日内配合出卖人按照房地产主管部分要求办理完毕本合同备案／预告登记／预告抵押注销手续或该商品房返还过户手续等”；第3款约定“出卖人将在办理完毕合同注销登记手续且买受人已经腾房（如已交房）后30日内，将买受人已付房价款扣除位于今及各种相关费用后的余额（如有）无息返还买受人，如买受人已付房款不够扣除，出卖人享有继续追索的权利”。《补充协议》第十六条第（1）项约定，出卖人的通讯方式以合同载明的地址、电话等为准，买受人的地址、电话以合同载明为准，通讯地址以本协议的约定为准，买受人在此确认本人的有效通讯地址为：四川省冕宁县××镇××村××组××号（手书），并保证对所提供的资料的真实性、有效性负全部责任；该条第（4）项约定，双方确认，所有通知均应采用书面形式，即当地报纸公告、传真、中国邮政邮寄信件等，以中国邮政邮寄方式送达的，信件发出后第5日为送达日。2019年9月30日久合公司对该案涉房屋在房管部门进行了合同签约备案登记（合同签约备案号为107306）。2019年10月7日原、被告与华夏银行股份有限公司成都分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，约定该银行向被告提供借款本金150000元，借款期限从2019年10月7日始至2029年10月7日止，贷款利率为年利率7.105%，利息自贷款发放之日起计算；久合公司自愿且不可撤销地承担本和合同项下的连带保证责任；被告选等额本息还款法分期还本付息，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；被告未按本合同约定还本付息，该银行可宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产或要求保证人承担连带保证责任。合同签订后，该银行已按照合同约定履行了合同义务，向被告发放了借款，但被告未按照合同约定按期还款，导致贷款银行于2020年7月21日向原、被告送达《提前到期通知书》，并要求久合公司承担担保责任。2020年7月31日，久合公司已向该银行承担了担保责任，并代为被告垫付贷款本息144866.11元（其中本金143788.38元、利息为1097.73元），被告从借款后到久合公司代偿止已向该银行还款本金为6211.62元。后久合公司根据合同约定于2020年8月4日通过邮政ＥＭＳ向被告邮寄了《解除通知书》，告知被告前述事由，并要求被告立即配合久合公司办理相关手续，但被告仍拒不履行相应责任。原告于2020年8月与泰和泰律师事务所签订《委托代理合同》，约定安排该所刘若愚、王薛韬律师为本案原告的委托代理人，律师费含税总价15000元；该所于2020年9月3日向原告出具15000元律师费的增值税发票；原告于2020年9月14日通过网上汇款方式向该所支付上述律师费。为了维护自身合法权益，故久合公司提起诉讼。被告经本院公告传唤，既未到庭，也无信函联系。 本院认为，原告久合公司与被告王苗签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》及原告久合公司、被告与华夏银行股份有限公司成都分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方均应按照约定全面履行合同义务，银行方向被告提供了借款，被告应当按照合同约定按时足额偿还本息，因被告未按本合同约定还本付息，导致银行方面宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并要求保证人久合公司承担连带保证责任。久合公司承担保证责任后，依合同约定通过邮政EMS通知被告解除通知书》，该快递于2020年8月4日投递，2020年8月9日视为送达，合同自通知对方时解除。原、被告双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》于2020年8月9日解除，对于久合公司请求确认前述合同解除，符合双方约定，本院予以确认。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，因案涉房屋并未实际交付，原告请求被告在判决生效后5日内配合原告办理案涉房屋的商品房买卖合同登记备案注销手续，符合双方约定和法律规定，本院予以支持；原告请求判令被告向原告支付违约金63154元，符合双方约定，本院予以支持；原告请求判令被告向原告支付律师费15000元，符合双方约定，本院予以支持。合同解除后，被告已付的购房款及已偿还的按揭购房款本金等，被告可另案向原告主张相应的权利。被告王苗经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为被告自愿放弃答辩、举证、质证的权利，应当由被告承担举证不能的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告崇州市久合房地产开发有限公司与被告王苗于2019年4月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》、附件及《补充协议》于2020年8月9日解除； 二、被告王苗在本判决生效之日起五日内协助原告崇州市久合房地产开发有限公司办理经典·西悦城一期5幢4层1号的商品房买卖合同登记备案（合同签约备案号为107306）注销手续； 三、被告王苗在本判决生效之日起十日内向原告崇州市久合房地产开发有限公司给付违约金63154元； 四、被告王苗在本判决生效之日起十日内向原告崇州市久合房地产开发有限公司给付实现债权的律师费15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费877元，公告费600元，合计1477元，由被告王苗承担（此款原告已预交，在执行中由被告一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  岳小艳 二〇二〇年十二月十五日 书记员  马乾喻