山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民初1449号 原告：王蕾，男，1988年2月21日生，汉族，住黑龙江省鸡西市鸡冠区。 委托诉讼代理人：袁伟，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王琦，上海锦天城（青岛）律师事务所律师。 被告：青岛鲁融信金投资管理合伙企业(有限合伙），住所地山东省青岛市即墨区振华街128号。 执行事务合伙人：青岛卓信智融投资有限公司。 委托诉讼代理人：解洪广，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珅，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。 第三人：青岛智善置业有限公司，住所地青岛市李沧区重庆中路749号。 法定代表人：荆春忠，总经理。 委托诉讼代理人：宋璘，男，1967年12月29日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系该公司员工。 第三人：青岛鑫基房地产集团有限公司，住所地山东省青岛市市北区同和路592号。 法定代表人：王海青，执行董事。 第三人：济南大众兴和置业有限公司，住所地山东省济南市历城区荷花路1288号。 法定代表人：王海青，董事长。 第三人：山东大众报业（集团）置业有限公司，住所地山东省济南市经十路106号（泉城公园南门内）。 法定代表人：冯学君，董事长。 第三人：王海青，男，1968年4月11日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 第三人：冯学君，男，1969年4月1日出生，汉族，住山东省青岛市市南区。 原告王蕾与被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业、第三人青岛智善置业有限公司、第三人青岛鑫基房地产集团有限公司、第三人济南大众兴和置业有限公司、第三人山东大众报业（集团）置业有限公司、第三人王海青、第三人冯学君案外人执行异议之诉纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王蕾及其委托诉讼代理人袁伟和王琦、被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业之委托诉讼代理人王珅、第三人青岛智善置业有限公司之委托诉讼代理人宋璘到庭参加了诉讼。第三人青岛鑫基房地产集团有限公司、第三人济南大众兴和置业有限公司、第三人山东大众报业（集团）置业有限公司、第三人王海青、第三人冯学君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王蕾向本院提出诉讼请求：一、判决立即停止对青岛市李沧区户房屋（以下简称“案涉房产”）的强制执行，并解除对上述房屋的查封。二、判决确认原告与第三人青岛智善置业有限公司签订《商品房认购协议》合法有效，并确认青岛市李沧区户房屋两间归原告所有。事实与理由：原告于2015年购买青岛智善置业有限公司涉案房屋，面积113.56平米，总房款2210686元，精装修款681360元，共计2892046元，支付比例为100%。2018年9月4日签订书面商品房买卖合同。现无法占有该房屋的原因不在原告，原告无法办理产权登记手续。原告无过错。其次，本案中原告所购买的房屋登记于青岛智善置业开发公司(第三人)名下，原告购房的用途是用于原告及其母亲用于居住，并且原告名下没有其它住房，原告已经支付完购房的全部价款，符合能够排除执行的事由以及法律规定。最后，请求人民法院查清事实，依法公正判决，以保障买受人的合法权益，避免引起社会不安动荡。 青岛鲁融信金投资管理合伙企业辩称：1.首先被告尊重原告购房的事实以及原告依法享有的合法权益。2.原告诉状认为其名下没有其他住房，该表述与原告在执行异议阶段自认的名下有其他住房相矛盾，这一事实请法院查清。3.物权以登记为准，涉案房屋并没有进行物权登记，从法律性质上来说属于一个期待的权利。4.请法院依法查明其是否享有物权属性和足以排除执行的权利。 智善置业述称：原告与我公司签订的协议及所交款项真实有效，建议继续履行协议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据1，《预期购买协议书》、《收款收据》四份。证明事项：原告父亲王增亮于2015年8月18日与青岛智善置业有限公司签订《预期购买协议书》，购买涉案小区X号楼X单元XXX、XXXX户房产，单价8500元/㎡，总价1749300元。同日，王增亮通过现金及转账的方式向青岛智善置业有限公司支付1749330元。证据2，《商品房认购协议》及收款收据、《中国农业银行超级柜台客户回执》。证明事项：2018年9月4日，原告王蕾与被告青岛智善置业有限公司协商签订《商品房认购协议》，将购房人变更为原告，同时约定原告认购被告开发的蓝城春风里项目房产变更为X号楼X单元XXX户、XXXX户，原告须补缴房款及精装费用。同日，原告向青岛智善置业有限公司支付了上述款项，自此原告完成了对涉案房屋的全部付款义务。证据3，原告及原告父母、妻子名下不动产查询证明。证明事项：原告妻子、父母名下无可居住、使用的房产，涉案房屋已满足交付条件，系原告及其母亲现唯一可供交付、使用、居住的房屋。原告购买涉案房产，目的就是为了居住使用。便于两代人互相照顾。证据4，结婚证、鸡西市妇幼保健院彩色超声报告单。证明事项：原告与妻子2020年7月7日登记结婚，现妻子已怀孕，原告现名下无可供居住的房屋，涉案房屋系原告刚需性住房。证据5，户口簿（原件）、独生子女证（原件）、死亡证明（父亲、复印件）。证明事项：原告父亲于2017年去世，原告尚有母亲及家人需要照顾，故原告购买被告处两套住房，系为相互照顾之需要。青岛鲁融信金投资管理合伙企业质证称：1.对证据1和证据2真实性无法确认，因为被告并不是涉案证据的当事人之一，请求法院依法审查。2.对于证据3的真实性没有异议，但是该证据中其中有一份王蕾的住房证明显示2018年4月23日在即墨市购买了面积为127.23平方米的房屋，这一点与在诉状中的陈述不符，请求法院依法查明。3.对于证据四、证据五没有异议。智善置业对原告提供所有证据的真实性无异议。 本院经审理查明，山东省金融资产管理股份有限公司与青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王海青、冯学君合同纠纷一案，山东省高级人民法院于2019年3月27日作出（2019）鲁民初17号民事判决书，判决书载明：一、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-XXX号）项下借款本金1.185亿元，利息6916225.68元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以1.185亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。二、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告山东省金融资产管理股份有限公司《固定资产贷款合同》（编号：2013-GD-XXX号）项下借款本金0.785亿元、利息4383169.49元（此息计算至2015年8月21日；2015年8月22日之后的罚息和复利，以0.785亿元为基数，按照中国人民银行贷款基准利率上浮15%以后再上浮50%，计算至实际清偿之日）。三、被告青岛智善置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东省金融资产管理股份有限公司实现债权及担保权利的费用10万元。四、对上述第一项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。五、对上述第一项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告济南大众兴和置业有限公司名下、位于济南市历城区华山镇荷花路X号土地（编号:历城国用【2007】第0500XXX号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。六、对上述第二项、第三项确定的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。七、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛智善置业有限公司名下、位于青岛市李沧区土地（土地使用权证号：青房地权市字第××号、青房地权市字第××号、青房地权市字第××号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。八、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，原告山东省金融资产管理股份有限公司对被告青岛鑫基房地产集团有限公司持有的青岛智善置业有限公司之100%股权折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。九、被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告王海青对上述第一、第二、第三项诉讼请求承担连带清偿责任；被告青岛鑫基房地产集团有限公司、被告山东大众报业（集团）置业有限公司、被告王海青承担清偿责任后，有权向被告青岛智善置业有限公司追偿。十、对山东省高级人民法院（2014）鲁商初字第52号民事调解书和（2014）鲁商初字第67号民事调解书确认的债权，被告冯学君在其持有青岛鑫基房地产集团有限公司之10%股权价值范围内承担补充清偿责任。十一、驳回原告山东省金融资产管理股份有限公司的其他诉讼请求。因青岛智善置业有限公司、青岛鑫基房地产集团有限公司、济南大众兴和置业有限公司、山东大众报业（集团）置业有限公司、王海青、冯学君未履行生效法律文书确定的义务，山东省金融资产管理股份有限公司向山东省高级人民法院申请执行，执行案号为（2019）鲁执71号。山东省高级人民法院于2019年6月24日作出（2019）鲁执71号执行裁定书，裁定（2019）鲁民初17号民事判决由青岛市中级人民法院执行。本院于2019年9月10日立案执行，案号为（2019）鲁02执1334号。执行过程中，本院于2019年12月5日作出（2019）鲁02执1334号执行裁定书，裁定：一、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区土地使用权（证号：市201348XXX号、市201348XXX号、市201348XXX号）。二、查封被执行人青岛智善置业有限公司名下位于青岛市李沧区包含案涉房产在内的107套房地产权。查封期限3年。本院于2020年4月22日作出（2020）鲁02执异68号执行裁定书，裁定变更青岛鲁融信金投资管理合伙企业（有限合伙）为青岛市中级人民法院（2019）鲁02执1334号案件的申请执行人。案件执行过程中,王蕾向本院提出书面异议，请求中止对青岛市李沧区户房屋的执行。本院于二〇二〇年六月二十三日作出（2020）鲁02执异185号执行裁定书，裁定驳回王蕾的异议请求。 本院认为，针对原告王蕾的诉讼请求和事实理由，被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业在答辩意见中明确表示：“尊重原告购房的事实以及原告依法享有的合法权益”。由此可见，被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业对原告王蕾诉讼请求所依据的事实和理由的真实性，主观上是不予否认的，结合当事人对上述证据的举证、质证情况，本院对此予以确认。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”原告王蕾的诉讼请求符合上述规定，对涉案标的享有足以排除执行的权益，应当予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十二条第一项第一款规定判决如下： 不得执行位于青岛市李沧区户房屋。 案件受理费29936元，由被告青岛鲁融信金投资管理合伙企业(有限合伙）负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  高中日 审判员  王化宿 审判员  盛新国 二〇二〇年十二月二十六日 法官助理宋甜 书记员王庆光 书记员李珊珊