上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初23509号原告：夏钱，女，1983年3月6日出生，汉族，住所地湖南省长沙市。委托诉讼代理人：王熙峰，上海融力天闻律师事务所律师。被告：上海美瑞置业有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：尹向彬，董事长。委托诉讼代理人：孙佳琦，男。原告夏钱与被告上海美瑞置业有限公司(以下简称美瑞公司)定金合同纠纷一案，本院于2020年11月8日立案受理后，依法适用简易程序。本案于2020年11月25日公开开庭进行了审理，原告夏钱及其委托诉讼代理人王熙峰、被告委托诉讼代理人孙佳琦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏钱向本院提出诉讼请求：美瑞公司双倍返还定金人民币20万元。审理中，原告增加诉讼请求：双方于2020年7月30日签订的定金合同于庭审之日解除。事实与理由：双方于2020年7月30日签订定金合同，约定夏钱向美瑞公司购买上海市青浦区盈顺路XXX号美瑞清河湾2号楼XXX室房屋(以下简称涉案房屋)。合同还约定了总价款、付款方式、签约时间、定金金额等事项。合同签订后，夏钱按约向美瑞公司支付定金10万。在双方约定的正式网签之日，美瑞公司拒不按照定金合同中约定的付款条件与夏钱签订正式网签合同，夏钱依法有权解除合同，美瑞公司应向夏钱双倍返还定金，望判如所请。被告美瑞公司辩称：不同意夏钱的诉讼请求。1.定金合同中约定的付款条件不符合正常交易规则和交易中心的相关规定，故美瑞公司未同意按照定金合同的约定签订正式网签合同。规定要求付清款项后才能办理产证。2.夏钱拒绝按照正常交易规则签署正式网签合同，实际系夏钱违约，美瑞公司不存在违约行为，故不同意退还10万定金。3.不同意解除定金合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。夏钱提供录音一份，以证明美瑞公司在约定的网签之日明确拒绝继续履行定金合同。美瑞公司虽表示对该录音真实性不清楚，但当庭亦明确其于网签之日拒绝与夏钱以定金合同“其他”一栏的约定签订网签合同，与录音中表述一致，故本院对该录音的真实性予以确认。经审理查明：2020年7月30日，美瑞公司(甲方、卖方)与夏钱(乙方、预购方)签订定金合同。合同约定：乙方购房总价170万元；定金10万元；乙方于2020年8月2日到甲方处签订上海房地产买卖合同；定金作为双方订立上海房地产买卖合同的担保；在本合同约定的期限内，甲方拒绝签订上海房地产买卖合同的，双倍返还已收取的定金；乙方拒绝签订上海房地产买卖合同或未于本合同约定期限与甲方签订上海房地产买卖合同的，视作乙方自动放弃对该房屋的购买权，甲方有权出售该房屋，乙方无权要求甲方返还已收取的定金。定金合同“其他”一栏补充约定：本房源最终成交价170万元须3天之内付首付50%并签约，剩余50%于办理完大产证之后十天小产证过户后款清交房。合同还约定了其他事宜。当日，夏钱向美瑞公司支付定金10万元。2020年8月2日，即定金合同约定的上海房地产买卖合同签约之日，夏钱按约至美瑞公司处拟签约。美瑞公司表示不同意按照定金合同“其他”一栏的约定，以产证办出后支付剩余50%购房款为付款方式。双方沟通无果，未能就涉案房屋买卖事宜正式签订上海房地产买卖合同。庭审中，夏钱与美瑞公司均确认定金合同“其他”一栏内容系由美瑞公司员工王梦于合同签订时手书。以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的定金合同、定金收据以及录音予以证明，经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，美瑞公司与夏钱就涉案房屋签订的定金合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效，各方均应恪守履行。然，美瑞公司在2020年8月2日明确要求变更房款付款时间，不再按照定金合同“其他”一栏中“办理完大产证之后十天小产证过户后款清”的约定与夏钱签订上海房地产买卖合同，且庭审之日仍表示拒绝按约履行，显已构成违约。关于美瑞公司提出办理产证后款清的约定不符合正常交易规则和相关规定的答辩意见。美瑞公司未就此提供相应的证据予以证明，其作为专业房地产经营主体，理应对定金合同“其他”一栏中补充约定所带来的法律后果明确知晓。且该付款时间之约定并不违反法律、行政法规的禁止性规定，现美瑞公司单方要求将50%尾款付款时间予以调整，无事实和法律依据，本院对该答辩意见不予采纳。故此，美瑞公司拒绝按照定金合同的约定与夏钱签订上海房地产买卖合同，构成违约，按照法律规定和双方约定，应当双倍返还已收取的定金。关于解除合同的诉讼请求，因美瑞公司在双方约定的网签之日明确拒绝按定金合同的约定进行网签，截至庭审之日仍拒绝按约履行，夏钱享有法定解除权，可以解除合同。现夏钱于庭审之日提出解除合同，美瑞公司当庭收到该解除通知，故本院确认双方于2020年7月30日签订的定金合同于2020年11月25日解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条第一款、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告夏钱与被告上海美瑞置业有限公司于2020年7月30日签订的定金合同于2020年11月25日解除；二、被告上海美瑞置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告夏钱双倍返还定金共计20万元。案件受理费4,300元，减半收取计2,150元，由被告上海美瑞置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  郑 重二〇二〇年十二月十一日法官助理  黎偲原书 记 员  黎偲原附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。……第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。三、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国担保法﹥若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。五、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。