山西省平陆县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0829民初1280号原告：王永生，男，1969年10月15日出生，汉族，住山西省平陆县。原告：王元珍，女，1972年7月8日出生，汉族，住山西省平陆县。委托诉讼代理人：王奕波，山西瀛航律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨旭慧，山西瀛航律师事务所律师。被告：平陆县建筑工程公司法定代表人：刘治中，系公司总经理地址：山西省平陆县城五一路16号第三人：谢振宗，男，1960年10月7日出生，汉族，住山西省平陆县。原告王永生、王元珍与被告平陆县建筑工程公司、第三人谢振宗物权确认纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告王永生、王元珍的委托诉讼代理人王奕波，第三人谢振宗到庭参加了诉讼，被告平陆县建筑工程公司未到庭参加诉讼，现依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王永生、王元珍向本院提出诉讼请求：一、判决确认平陆县太阳路南东侧平政房字第xxxxx号房产归原告所有；二、判令被告协助原告办理产权过户登记至原告名下；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：第三人谢振宗与被告平陆县建筑工程有限公司2004年10月28日签订了《合作建房协议》，并与2005年8月15日再次签订了《建房补充协议》，约定：原平陆县南环街南（现春元街），太阳路东4.86亩土地，由第三人谢振宗自建商用门面房，产权归第三人谢振宗所有，与被告平陆县建筑工程公司无关，产权登记在被告名下。2009年6月30日，原告王永生、王元珍与第三人谢振宗签订了《房屋买卖协议书》并足额支付了房款，房屋已经交付使用。原告多次找到被告要求办理产权登记，被告以各种理由推脱不办理。被告平陆县建筑工程公司辩称：建筑公司内部员工给谢振宗盖房确有这么一回事，由于时间过长，无法查找原告所说的《合作建房协议》和《建房补充协议》，无法确定内员工在该次建筑活动中的身份。另外经查该房的产权不在我公司名下。由于《房屋买卖协议》是原告和第三人之间签订的，法院依法判决。第三人谢振宗述称：2004年和建筑公司签订建筑协议，2005年签订补充协议，为了方便将土地使用证过户给被告平陆县建筑工程公司名下，至今未过户回来。原告起诉的事实属实。原告王永生、王元珍围绕诉讼请求依法提交了：1、房屋买卖协议书原件一份、收据原件两份，拟证实案涉房屋的出卖方为本案第三人谢振宗，原告已经足额支付房款。2、案涉房屋的房屋所有权证复印件一份，拟证实房屋所有权再出售之前登记在被告平陆县建筑工程公司名下，第三人谢振宗已将房产证交付给原告。3、被告平陆县建筑工程公司及平陆县经济信息化局出具的申请报告复印件一份，拟证实案涉房屋非平陆县建筑公司财产，在出售前为第三人谢振宗所有，现已出售给本案原告，并同时附有合伙建房协议等。4、案涉房屋现在的图片，拟证实原告已经实际接受房屋并由原告所支配。经质证第三人谢振宗对证据均无异议。第三人谢振宗提交证据：1、祥和家园房产过户申请报告原件一份，拟证实申请表上被告平陆县建筑工程公司承认是为了方便办理手续，将其名下土地过户给被告平陆县建筑公司。2、合作建房协议书复印件一份、建房补充协议书复印件一份，拟证实房产是自己的。3、被告平陆县建筑工程公司固定资产盘点表，拟证实房屋是因为合作建房从其名下过户给被告平陆县建筑公司公司，该房产并不是建筑公司所有。经质证原告王永生、王元珍对第三人提交的证据均无异议。审理中，本院对被告平陆县建筑工程公司职工杨丙武、原经理禹满云、现任经理刘治中制作调查笔录各一份，被告平陆县建筑公司提交了第三人谢振宗与案外人杨丙武签订的协议。经质证原告王永生、王元珍，第三人谢振宗对证据均无异议。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2004年10月28日第三人谢振宗作为甲方与作为乙方的被告平陆县建筑工程公司、案外人杨丙午签订合作建房协议，由被告平陆县建筑工程公司在第三人谢振宗所有土地上建设房屋，协议载明：“甲方在南环街南、太阳路东有土地4.86亩，计划建商住楼三栋，经甲乙双方协商，在互惠互利原则下，达成如下合作建房协议。一、土地4.86亩的地价由甲方出资，并负责办理一切征地手续，甲方拥有土地使用权。二、建房中发生的计划、城建、公安、消防、地震、设计、水电、地税、房产证等除文物勘探外的一切手续办理及所有商住楼的承建施工俊由乙方负责，并承担一切费用……五、商住楼完工后，北楼、西楼的单元住宅第地下室、车库归乙方所有，由乙方自行销售，南楼约2000余平方米和西楼门面房及所附带的地下室归甲方所有（交房标准附后）……”。2005年8月15日，第三人谢振宗作为甲方又与被告平陆县建筑工程公司签订签订建房补充协议书，内容为：“根据甲乙双方原签订的《合作建房协议》，为方便乙方开发办理有关手续，经双方协商，将原谢振宗的国有土地使用证过户给乙方，特定如下协议：一、土地过户所有权仍属甲方，土地使用证要交由甲方保管。乙方不得将其转让、抵押。二、土地路边长38米、宽28米、由甲方自建商用门面房，产权归甲方所有，与乙方无关。……”。2009年5月30日，第三人谢振宗作为甲方与作为乙方的原告王永生、王元珍签订了房屋买卖协议，将涉案的商用门面房出卖给原告王永生、王元珍，协议书载明：“甲乙双方就坐落于平陆县太阳路东南侧，祥和家园小区大门南侧门面楼买卖事项达成如下协议：一、房屋概况：房屋总层数3层、建筑面积519.20平方米。二、房屋价格：该房屋买卖价格为90万元，大写玖拾万元整，该价格不含过户及各种税费。……四、产权变更：1、办理过户手续的费用及税费由乙方承担。2、因甲方与平陆县建筑工程签订的协议，现房屋登记在平陆县建筑公司名下，过户时甲方应积极配合乙方办理过户手续。”后原告王永生、王元珍依约交付完毕购房款项，第三人谢振宗于2010年5月10日出具收条载明“今收到，王永生、王元珍祥和家园南侧门面房楼总价款玖拾万元整（之前两份条据已收回），谢振宗，2010年5月10日。”之后原告王永生、王元珍要求第三人谢振宗办理房屋过户登记手续，第三人谢振宗作为甲方与案外人建筑公司职工杨丙午作为乙方签订了协议一份，协议内容为“甲乙双方就祥和家园建筑余款及手续办理方面达成统一意见。现经平陆县建筑公司领导协调见证双方达成如下协议：一、原乙方对祥和家园开发土地使用权，为甲方投资所有，但当时乙方提出为各种手续办理方便，土地使用权无代价过户给乙方所在的建筑公司，开发完毕再无代价过户给甲方名下。乙方及乙方所在公司把各种办过户手续提供给甲方并不得收取任何费用。二、协议签订之日起，甲方付给乙方十万元整。此款含原工程结算欠款贰万余元，及双方提出原建工工程时其它付出太多而让甲方追讨付款的总额。三、乙方负责办理督促帮助建筑公司向土地局、城建局提供房产分割、房产过户及土地手续过户文件等文件手续，并协调土地局、城建局各种关系。四、因建筑公司不提供手续或不及时提供，造成甲方办不成各种证件，乙方退还甲方伍万元。五、协议签订之日起，甲乙双方所有债权债务全部作废。六、此协议一式三份，甲乙双方及见证方各执一份。”该协议第三人谢振宗、案外人杨丙午均签字，被告平陆县建筑工程公司作为见证人盖章，现有被告平陆县建筑工程公司保存。2013年11月15日，被告平陆县建筑工程公司向平陆县经信局并国资管理股提交“关于祥和家园房产过户的申请报告”，内容为“位于太阳路南东侧祥和家园属于谢振宗出资所得，当时和我公司合作建房，为了办理各种手续方便快捷，双方同意将土地使用证过户在我公司名下，根据补充协议第二条约定，门面房由谢振宗自建，产权归谢振宗所有，现谢振宗将该房屋分别出售给赵晓840.8平方米，王元珍519.2平方米。总之，位于太阳路南东侧门面楼房产证号平政房字第xxxxx和xxxxx号的原本就不属于我公司所有，先申请将平政房字第xxxxx号产权过户给王元珍，将平政房字第xxxxx号产权过户给赵晓。平陆县建筑工程公司，2013年11月15日。附1、合作建房协议，2建房补充协议，3，固定资产盘点表”。11月20日，平陆县经济和信息化局在申请报告上盖章并签字情况属实。涉案房屋至今未办理过户手续。本院认为，本案争议的焦点为谁为涉案房屋真实的权利人。第三人谢振宗与案外人杨丙午、被告平陆县建筑工程公司签订的《合作开发协议》双方在合作建房协议中第五条明确约定，涉案房屋“西楼门面房”所有权归属于第三人谢振宗所有；其次第三人谢振宗与被告平陆县建筑工程公司签订的《建房补充协议》，为了工程开发能够顺利进行，将土地使用证过户给被告平陆县建筑工程公司，协议内容第一条明确约定土地过户后所有权仍属谢振宗。再者第三人谢振宗将房屋出售给原告后，被告平陆县建筑工程公司以该房产不属于其公司所有为由，向平陆县经信局和国资管理股提交申请，要求变更房屋产权，经信局签署了“情况属实”并加盖了公章。上述的事实和证据能够证明该房产的真实权利人不是被告平陆县建筑工程公司，而是本案第三人谢振宗。第三人谢振宗与原告王永生、王元珍签订的房屋买卖合同，将涉案房屋出卖给原告王永生、王元珍。现二原告起诉要求确认平陆县太阳路南东侧平政房字第xxxxx号房产归其所有，本院予以确认。被告平陆县建筑工程公司有协助原告办理过户登记等相关手续的义务，综上对原告王永生、王元珍要求被告平陆县建筑工程公司协助办理产权过户登记的诉讼请求，本院予以支持。被告平陆县建筑工程有限公司经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利义务的放弃，应承担于己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：确认平陆县太阳路南东侧平政房字第xxxxx号房产归原告王永生、王元珍所有；被告平陆县建筑工程公司在判决书生效后二十日内协助原告王永生、王元珍办理房屋产权登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告平陆县建筑工程公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  刘国华审 判 员  马金环人民陪审员  卫 伟二〇二〇年十二月二日书 记 员  范家玮