河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初1614号 原告：赵彪，男，1962年6月21日出生，汉族，住涿鹿县。 委托诉讼代理人：刘景玉，河北天权律师事务所执业律师。 被告：戴树旺，男，1975年9月27日出生，汉族，住涿鹿县。 原告赵彪与被告戴树旺排除妨害纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵彪及其委托诉讼代理人刘景玉、被告戴树旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵彪向本院提出诉讼请求：一、判令被告排除妨害；二、判令被告给付原告租金损失90万元。 事实和理由：2013年6月，原告与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司签订了《房屋买卖协议》，该公司将位于涿鹿县房屋一处（房权证号：涿房权证张自字第××号、集件土地使用权证号:张企集建［2007］字第008号）以105万元的价格出售给原告，并经涿鹿县公证处公证。2013年12月28日，该公司经涿鹿县村民委员会同意，将房屋所占土地13亩转租给原告至2024年8月8日。2014年涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将法定代表人由温海变更为温江，被告与温江合谋私下占用了出售给原告的房屋及院落。原告与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司房屋买卖合同纠纷一案，涿鹿县人民法院作出（2019）冀0731民初1747号民事判决，判令涿鹿县古郡煤炭有限责任公司继续履行房屋买卖协议并交付房屋，该案已经执行完毕。被告作为案外人，答应定期腾清，但一直没有腾清。被告无偿占用原告所有的房屋及场地，侵犯了原告的用益物权，故根据相关法律规定向你院起诉，请依法判决。 戴树旺辩称，2014年我以150万元购买温江的煤场，当时温海说与赵彪写过一份协议，赵彪也同意。我给了老赵一辆车，最后退回来了，打了57万元的条，转了30万元，其余的给了温江，给我打了条。当时欠老赵27万元，因没有给房证。 本院经审理认定事实如下： 2013年6月20日，赵彪与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司签订《房屋买卖协议》一份，约定涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将位于涿鹿县的房屋及附属设施出售给赵彪，《房屋所有权证》证号为涿房权证张自字第××号，所有权人为涿鹿县古郡煤炭有限责任公司，《集体土地建设用地使用证》证号为张企集建（2007）字第008号，土地使用者为涿鹿县古郡煤炭有限责任公司，批准使用期限至2017年4月20日，成交价格为150万元。2013年12月28日，涿鹿县古郡煤炭有限责任公司（甲方）与涿鹿县村民委员会（乙方）、赵彪（丙方）签订《转租协议书》，约定涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将租赁曹堡村村民委员会的土地转租给赵彪，时间为2013年12月31日起至2024年止。因涿鹿县古郡煤炭有限责任公司未履行合同，赵彪于2019年7月8日到本院提起诉讼，要求涿鹿县古郡煤炭有限责任公司继续履行房屋买卖合同，交付房屋。本院于2019年12月10日作出（2019）冀0731民初1747号民事判决，判决涿鹿县古郡煤炭有限责任公司履行房屋买卖协议，交付房屋。判决生效后，经赵彪申请强制执行，本院于2020年6月16日将涿鹿县古郡煤炭有限责任公司的房屋交付赵彪。 另查明，2014年11月7日，戴树旺与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司签订《买卖合同》一份，约定涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将位于涿鹿县的房屋及院内所有地上东西出售给戴树旺，总价款150万元，其中付温江64万元，余86万元付赵彪（其中付车一辆，价格28万元；付现金58万元），付款给赵彪，给房本；戴树旺付款之日，进涿鹿县古郡煤炭有限责任公司接手。2014年11月15日，涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将合同涉及的房屋及院落交付戴树旺。经本院强制执行赵彪与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司案件，将案涉房屋强制执行于2020年6月16日由涿鹿县古郡煤炭有限责任公司及戴树旺交付赵彪。现戴树旺仍占有车库一间，并在院落内堆放部分物品。 再查明，赵彪及戴树旺未办理案涉房屋及土地的不动产权变更登记。 以上事实有原告提供的《房屋买卖协议》、《转租协议书》、《房屋所有权证》、本院（2019）冀0731民初1747号民事判决书，被告提供的《买卖合同》、《集体土地建设用地使用证》及原、被告陈述所证实。 本院认为，一、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案，赵彪购买涿鹿县古郡煤炭有限责任公司的房屋及附属设施，但未办理不动产变更登记，故赵彪对案涉房屋不享有所有权。赵彪主张戴树旺占有案涉房屋中的一间车库，侵害了其对车库的所有权，要求戴树旺排除妨害的诉讼请求，不符合《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条的规定，本院不予支持。如戴树旺占有的车库属于本院（2019）冀0731民初1747号民事判决中的房屋，赵彪可通过执行程序予以解决。二、赵彪购买涿鹿县古郡煤炭有限责任公司房屋及附属设施，但未办理所涉及的建设用地使用权的变更登记，故赵彪对案涉土地不享有建设用地使用权。赵彪主张戴树旺在案涉土地堆放物品，侵害了其建设用地使用权，要求戴树旺排除妨害的诉讼请求，不符合《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条的规定，本院不予支持。三、赵彪与涿鹿县古郡煤炭有限责任公司及涿鹿县村民委员会三方签订《转租协议书》，约定涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将案涉土地转租给赵彪，但涿鹿县古郡煤炭有限责任公司将案涉土地使用权未交付赵彪，而是依据与戴树旺签订的《买卖合同》，将案涉土地使用权交付戴树旺，故赵彪对案涉土地使用权未实际占有。戴树旺依据《买卖合同》占有案涉土地未侵占赵彪对案涉土地使用权的占有。因赵彪对案涉房屋及土地不享有所有权及建设用地使用权，且戴树旺占有案涉土地未侵占赵彪对案涉土地使用权的占有，故赵彪要求戴树旺赔偿占有房屋及土地期间的租金损失90万元的诉讼请求，不符合《中华人民共和国物权法》第三十七条及第二百四十五条的规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十五条、第三十七条、第三十九条、第一百三十九条、第一百四十五条、第一百五十一条、第二百四十一条、第二百四十五条第一款规定，判决如下： 一、驳回原告赵彪要求被告戴树旺排除妨害的诉讼请求。 二、驳回原告赵彪要求被告戴树旺赔偿租金损失900000元的诉讼请求。 案件受理费因适用简易程序减半收取计6,400.0元，由原告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  马雪松 二〇二〇年十二月十四日 书记员  刘 涛 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第一百三十九条设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记。建设用地使用权自登记时设立。登记机构应当向建设用地使用权人发放建设用地使用权证书。 第一百四十五条建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，应当向登记机构申请变更登记。 第一百五十一条集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理法等法律规定办理。 第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 ——