安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0422民初4012号 原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司,住所地寿县南门外大圆盘北侧50米,统一社会信用代码：913404001530655771。 法定代表人：刘旭东，该公司董事长。 委托代理人:姜传金,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托代理人:朱咸朝,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告:刘德芬,女,汉族,1960年12月8日出生,住寿县。 被告:周书华,男,汉族,1975年11月8日出生,住合肥市包河区。 原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下简称：寿县农商行）与被告刘德芬、周书华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。寿县农商行的委托代理人姜传金，到庭参加诉讼。刘德芬、周书华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 寿县农商行向本院提出如下诉讼请求:刘德芬偿还借款本金48万元,利息46562.40元（利息暂计算至2020年9月8日,其后利息,以本金48万元为基数,按罚息利率11.745%计算,息随本清）;寿县农商行对周书华所有的位于包河区,房地权证为合包字第××号房产在抵押担保范围内享有优先受偿权;刘德芬、周书华承担本案律师费3000元;本案的全部诉讼费用由刘德芬、周书华承担。 事实与理由：刘德芬向寿县农商行市场营销三部申请贷款用于续贷,于2019年3月8日与寿县农商行签订个人借款合同,合同编号:市场营销3支行（部）个人借字第5241671120190286号,合同第四条第（一）款约定借款额度为50万元、第（二）款约定借款期限为12个月,借款额度有效期间自2019年3月8日至2020年3月8日;第六条第（一）款约定贷款年利率为基准利率上浮80%,即年利率为7.83%、第（二）款第2条约定贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,即罚息年利率为11.745%。2019年3月8日刘德芬从寿县农商行处借款50万元,期限自2019年3月8日至2020年3月8日,年利率为7.83%。周书华与寿县农商行签订最高额抵押合同,合同编号:2017年抵字第0200号,自愿用其所有的位于包河区,房地权证为合包字第××号房产为刘德芬上述借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括:主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用;并办理了抵押登记,登记号为:皖（2017）合不动产证明第0028233号。2020年3月8日借款到期后,刘德芬未按照合同约定偿还借款本息,至2020年9月8日共拖欠借款本金48万元,利息46562.40元。 刘德芬、周书华未作答辩。 本案经本院审理查明的事实为：2019年3月8日刘德芬向寿县农商行市场营销三部申请贷款用于续贷,与寿县农商行签订个人借款合同,合同约定：借款额度为50万元；借款期限为12个月,借款额度有效期间自2019年3月8日至2020年3月8日;年利率为7.83%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,即年利率11.745%。2017年3月7日，周书华与寿县农商行签订最高额抵押合同,合同约定：周书华自愿用其所有的位于包河区,房地权证为合包字第××号房产为刘德芬上述借款提供抵押担保,抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和其他应付的费用;并办理了抵押登记,登记号为:皖（2017）合不动产证明第0028233号。合同签订后,于2019年3月8日,寿县农商行向刘德芬发放借款50万元。之后刘德芬于2020年6月9日归还本金2万元，归还利息22661.33元（2019年3月20日还利息1305元、2019年6月28日还利息4978元、2019年9月14日还利息5027元、2019年9月23日还利息8404.2元、2019年9月24日还利息1600.8元、2020年6月10日还利息1346.33元）。至2020年9月8日刘德芬尚欠借款本金48万元、利息款46652.40元（2019年3月8日至2020年3月8日借款期限内利息:50万元×7.83%÷360天×366天＝39802.5元；2020年3月9日至2020年6月9日逾期利息:50万元×11.745%÷360天×93天＝15170.63元；2020年6月10日至2020年9月8日逾期利息:48万元×11.745%÷360天×91天＝14250元，以上利息合计69223.13元,减去刘德芬已付利息22661.33元,刘德芬尚欠利息46561.80元）。寿县农商行因本案诉讼支付律师费用3000元。上述事实，由当事人陈述和寿县农商行所举刘德芬、周书华身份证复印件、借款合同、借款借据、最高额抵押合同、抵押物清单、房地权证、不动产登记证明、刘德芬近期交易流水表、贷款诉讼案件律师代理合同、发票及转账汇款单，予以佐证。 本院认为：寿县农商行与刘德芬签订的个人借款合同及寿县农商行与周书华签订的最高额抵押合同，均系各方当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属有效，当事人应严格遵守并履行合同义务。寿县农商行已依约履行了放款义务，刘德芬收取款项后亦应依约履行还款义务，刘德芬拖欠寿县农商行借款本金及利息未还，已构成违约，故对寿县农商行要求刘德芬偿还尚欠借款本息的诉请予以支持，刘德芬应偿还借款本金48万元,利息款46561.80元（利息计算至2020年9月8日），从2020年9月9日起，以48万元本金为基数,按年利率11.745%计算至本金清偿完毕之日止；寿县农商行要求刘德芬承担寿县农商行为本案诉讼支付的律师费3000元，符合双方合同约定，本院予以支持。周书华以其所有的位于包河区，房地权证为合包字第××号房产作为抵押担保，并办理了他项权证，现寿县农商行主张对办理抵押的房屋享有优先受偿权，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告刘德芬偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金48万元及利息款46561.80元(利息计算至2020年9月8日)，并从2020年9月9日起，以48万元本金为基数,按年利率11.745%计算至本金清偿完毕之日止，均于本判决生效后十日内一次性付清； 二、刘德芬于本判决生效后十日内付给安徽寿县农村商业银行股份有限公司为本案诉讼支付的律师费3000.00元； 三、被告刘德芬如到期不能履行上述第一、二项确定的给付义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司对被告周书华以其所有的位于包河区，房地权证为合包字第××号房产在抵押担保范围内折价或者以拍卖、变卖上述房屋的价款享有优先受偿权。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告刘德芬继续清偿； 四、驳回原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9096.00元（原告已预交），减半收取4548.00元，由被告刘德芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  张传宏 二〇二〇年十二月十日 书记员  王书媛 附：本案相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。