河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初8433号原告：胡永刚，男，汉族，生于1975年3月30日，住南阳市。原告：乔吉珂，女，汉族，生于1981年10月9日。住址同上。被告：李书傲，男，汉族，生于1949年7月16日，住唐河县。被告：曲良荣，女，汉族，生于1963年1月31日。住南阳市宛城区。原告胡永刚、乔吉珂与被告李书傲、曲良荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告胡永刚、乔吉珂和被告李书傲的委托代理人曲良荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。胡永刚、乔吉珂向本院提出诉讼请求：1、请求判定被告1、被告2因违约赔偿原告39000元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年8月29日被告2曲良荣以被告1的名义与原告胡永刚签订了一份房屋买卖协议，由于当时法律意识淡薄也没有和被告见面，被告曲良荣也没有出示任何代理人权限证明，违反了合同法第四十八条之规定，所以协议上只有被告2曲良荣一人的联系方式（158××××4469）与代签；由于签订协议时该房产证下发不足5年（2008年12月的房产证），过户时被告需要多出费用，于是被告2曲良荣提出延迟过户以达到少出税费的目的，原告出于好心并未反对，并在协议上约定5年内原告协助被告过户。在2011年4月该房屋所在小区土地性质更改为国有土地，可以进行正常的房产过户手续。后来原告需要再次购买房屋，多次联系被告2曲良荣要求进行房产过户，但被告2以被告1不在南阳，在外地打工等各种理由搪塞拖延，最后电话号码也更换了（158××××4469现为空号），原告多次去该涉案房屋处寻找都无法联系不上被告，这一拖就近10年（双方协议明确约定5年内过户），因被告的严重违约，房屋迟迟不过户导致原告丧失申购经济适用房的机会，给原告造成极大的经济损失。2015年原告再次购买商品房时首付款比例增加，多付首付款20％，并多支付税费2％；又因该套房屋占用一套房屋的名额，后期购买商品房不能办理贷款，原告只能分期付清全部房款402996元，并通过其它种种方式进行贷款，贷款利率也比首套利率增加，给原告带来巨大经济损失。到2019年年末，被告2曲良荣联系原告提出过户要求，原告也配合被告2办理了相关过户前手续，但是被告2要求原告把房屋过户到其他人员名下，原告拒绝了被告2的无理要求。原告根据《中华人民共和国合同法》相关的法律规定认为被告2违反了第四十二条缔约过失：当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。第四十八条无权代理人订立的合同：行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。第一百一十三条损害赔偿的范围：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。在这近10年中，原告以极大的耐心与善意，并未将违约在先的被告告上法庭，然而被告对原告的善意视而不见，于2020年5月11日以一纸诉状将原告告上法庭，企图以法律保护买房权益来掩盖自己违约在先的事实；如果不是原告心存善意，完全有充足的时间可以将违约在先的被告先告上法庭，那样原告将收回房屋，但被告却将原告的善意置之不理。原告认为当初签订的买卖协议是被告2私自签订，原告从2010年卖房签定合同到2020年庭审时都没有见过被告1，该房屋买卖协议违反了合同法第四十二条、第四十八、一百一十三条之规定，原告自始至终没有见过被告1，全部买卖协议的签订都是被告2办理，被告2一直拖着不办理该房屋过户手续，只是为了想逃避过户费用，并一直心存私心等着把房屋高价出售之后要求原告把该协议房屋过户到其他无关人员名下，违背合同法应当遵循法律、行政法规、尊重社会公德之规定；另外，即便过户也是原告配合被告，被告应当积极主动办理各项事宜，而不是为了自身利益不履行合同义务，一拖10年不与原告联系：被告1与被告2之间的委托授权并不是当初签订买卖房屋协议时签订的，只是用于代替出庭时而手写的委托，法庭可以鉴定。为维护原告的合法权益，诉诸贵院，望判如所请。李书傲、曲良荣辩称，答辩人不存在违反合同条款的行为，相反，被答辩人存在合同欺诈行为，恶意隐瞒房屋集体土地的性质，致使房产长期无法办理房产证而无法过户，故被答辩人诉请违约及损失无事实依据。首先，被答辩人出售的房产原系集体土地性质，2015年答辩人通知被答辩人办理过户手续，被答辩人迟迟不答复，答辩人拿着房产证到房管局找工作人员询问，才知产权过户手续不完善，土地性质为国有才能过户。答辩人要求被答辩人变更土地性质，被答辩人答应，土地性质可以变更时，会尽快去办理，所产生的费用由被答辩人承担，但对方一直拖延，一直没有过户，责任在被答辩人。2018年11月，答辩人得知土地性质可以变更，多次到被答辩人家送礼、协商未果的情况下，为及早完善过户手续，向南阳宏祥房地产开发有限责任公司交纳了土地出让金9500元，手续费1000元(有收据为证)。2019年6月4日，答辩人在不动产部门进行争议房产登记，但登记的房屋权利仍为被答辩人，登记的土地性质为国有出让。才能办理房产证并进行过户，故被答辩人诉称答辩人违约无事实及法律依据其次，本案实际是被答辩人违约在先，其出售给答辩人的房产土地性质为集体土地，没有向答辩人释明，最终在小区业主多年共同努力下才将土地出让金补交，方可办理产权证书，故不能过户及办证的责任是被答辩人隐瞒房屋瑕疵所致，其存在欺诈和违约行为。事实上被答辩人给答辩人造成了极大的精神损和经济损失，被答辩人卖房应提供手续齐全能过户的房子，因手续不全不能过户，当得知2011年能过户为何不通知我们?导致答辩人又多出了10500元，2010年房子若过户，房子所出的个税契税只有3450元，现在过户比2010年过户手续要高得多。最后，在本案符合办理房产证时，答辩人要求被答辩人予以配合，被答辩人故意拖延，无奈答辩人诉至贵院，贵院作出(2020)豫1303民初4691号民事判决，判令被答辩人协助答辩人过户，这充分证明被答辩人违约在先的客观事实。综上，被答辩人诉请答辩人违约，无事实依据，这么多年均是答辩人在找相关部门办理房产证，而被答辩人始终不予以配合，现诉讼称是答辩人换电话等无法联系，实属荒唐，更无事实证据证实其联系过答辩人，故应当依法驳回其诉讼。经审理查明，2010年8月29日，二原告与被告李书傲的委托代理人曲良荣订立房屋买卖协议，约定二被告将自有的位于南阳市卧龙区军民路美玉庄园11幢1单元701室的房屋，建筑面积95.61平方米，地下室8平方米，出售给被告李书傲，交易价格共计148000元.双方同意以两次性方式付款，协议订立后一日内收到第一次房款壹拾万元，第二次房款于本协议签订后贰月内由被告交付原告，原告收到全额房款后本协议生效；原告收到被告两次全额房款之日起一天内，将交易的房权证、钥匙交付被告，房屋由被告拥有使用，双方约定在五年之内合适的时间进行房屋产权过户手续，原告应积极协助被告进行产权变更手续。后双方依据上述协议分别履行了交款和交房义务。但该房屋一直未办理过户手续。2020年，被告李书傲向本院提起诉讼，请求本案原告协助办理房产过户手续，本院于2020年9月4日做出（2020）豫1303民初4691号民事判决书，判令二原告协助被告李书傲办理过户手续，该判决已经发生法律效力。庭审中，原告陈述因被告未在约定期间积极办理过户手续，导致自身为购买房屋多支付贷款利息，经济上有损失，要求被告赔偿，被告陈述未及时办理房产过户手续的责任不在己方。本院认为，原、被告在自愿基础上订立房屋买卖协议，协议的内容不违反法律规定，且双方已经按照该协议履行了主要义务。至于本案主题，因被告曲良荣仅系房屋买卖的受委托人，不属于本案适格的被告。双方未在约定的五年期内办理房产过户手续，双方陈述不一，依据我国法律规定，当事人对自己提出的主张有义务提供证据，本案中原告要求被告承担违约责任，但所提供的证据不足以证明未办理产权过户的责任完全归咎于被告，故原告的诉讼理由不足，本院不予支持。且原告提出的赔偿数额没有明确的依据。现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告胡永刚、乔吉珂的诉讼请求。诉讼费387.5元，由二原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李青二〇二〇年十二月二十八日书记员  张桢