山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初5451号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年9月3日开庭日期2020年12月30日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国建设银行股份有限公司山西省分行，住所地太原市迎泽区迎泽大街126号。统一社会信用代码91140000810015183T。负责人：江文波，行长。委托诉讼代理人：赵倩，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：郜茜，山西华炬律师事务所律师。被告周帅周某，男， 1994年3月1日出生，汉族，身份证号22050319940301131X，住吉林省通化市二道江区二道江乡二道江村四组，住吉林省通化市。山西恒诚房地产开发有限公司，住所地山西综改示范区太原唐槐园区东大街12号电动滚筒厂东楼，统一社会信用代码91140100MA0H61QDX4。法定代表人：郝鹏飞，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：王丽娟，女，单位员工。到庭情况原告委托诉讼代理人赵倩、被告山西恒诚房地产开发有限公司委托诉讼代理人王丽娟到庭参加了诉讼，被告周帅周某未到庭。原告诉讼请求1.判令被告周帅周某偿还原告借款本金449148.79元、截止到2020年5月25日的利息3542.83元、罚息4.42元、复利10.49元（共计452706.53元）及自2020年5月26日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利（按借款合同约定利率标准计付）；2.判令被告周帅周某支付原告律师费7000元；3.判令被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告周帅周某的上述全部债务承担连带清偿责任；4.判令原告对被告山西恒诚房地产开发有限公司账户（户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：14001828208052500221×××）内的保证金存款在上述全部债务范围内优先受偿。5.本案诉讼费8196元、保全费2819元及公告费520元其他实现债权的费用等由二被告共同承担。被告答辩意见被告山西恒诚房地产开发有限公司辩称2020年3月30日垫付2603.07元，被告未归还垫付款。原告提供证据及对被告证据质证意见原告提供证据：一、原告营业执照负责人身份证明，证明原告有合法的诉讼主体资格。二、被告周帅周某身份证复印件和被告山西恒诚房地产开发有限公司企业信用信息，证明内容：二被告具有合法的诉讼主体资格。三、个人住房（商业用房）借款合同（编号：140000008-2012-201502551882），证明内容：1、合同主体：借款人：周帅周某，贷款人：中国建设银行股份有限公司山西省分行；2、合同订签订时间：2015年1月19日；3、借款用途：购置山西恒诚房地产开发有限公司出售的坐落于太原市马练营路300号的坐落于太原市××路第8幢1单元2304号房屋；4、借款金额：49万元整；5、借款期限：360个月（自2015年1月19日至2045年1月19日止）；6、贷款利率：浮动利率即基准利率（4.9%）；借款逾期，罚息利率为贷款利率水平上浮50%（7.35%）；7贷款发放：一次性划入山西恒诚房地产开发有限公司账户14001828208052500036×××；8、还款日：每月的对日（即每月27日）；9、还款方法：等额本息；10、违约情形及违约责任：借款合同第十六条、第十七条（借款合同第18、19页）第四十一条；11、争议解决：贷款人住所地人民法院。四、《个人住房(商业用房)借款最高额保证合同》（编号：14020131220000030809）、股东会决议，证明内容：1、保证人：山西恒诚房地产开发有限公司；2、担保债权：2013年12月20日至2018年12月19日期间因建行山西省分行向购置马练营路300号山西省××路坤泽翰林院住房债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，最高限额贰亿伍仟万元；3、担保范围：贷款本金以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行山西省分行支付的其他款项（包括但不限于建行山西省分行垫付的有关手续费、杂费等）、建行山西省分行为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；5、保证方式：连带责任保证；6、保证期间：按对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自建行与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；7、山西恒诚房地产开发有限公司在原告处开立专项保证金账户，户名：山西恒诚房地产开发有限公司，账号：14001828208052500221×××。未经原告书面同意，山西恒诚房地产开发有限公司不得对保证金账户内资金进行支用、划转或做其他任何处分；8、争议解决：向建行山西省分行住所地人民法院起诉。五、个人贷款支付凭证，证明内容：原告于2015年1月27日向被告指定账户发放49万元贷款六、贷款对账单，证明内容：被告在2015年4月、2018年10月、2019年4月、9月、11月、12月以及2020年2月均有未按期足额还款的情形。七、结清试算单，证明内容：截止到2020年5月25日，被告应当偿还借款本金449148.79元、利息3542.83元、罚息4.42元、复利10.49元。八、保证金账户开户资料、保证金账户流水，证明内容：该保证金账户为专用，原告对保证金账户内金额享有优先受偿权。九、保全费、公告费发票，截止到12月21日对账单，拖欠本金6281.11元、利息14582.97元、罚息462.61元，从2020.3月30日扣除保证金后再无还款记录。对被告证据质证意见：  对被告山西恒诚房地产开发有限公司提供代偿明细无异议。被告证据及对原告证据质证意见被告山西恒诚房地产开发有限公司提供证据：代偿明细，证明内容：被告山西恒诚房地产开发有限公司2020年3月30日垫付2603.07元，被告未归还垫付款。质证意见：被告山西恒诚房地产开发有限公司对原告提供证据无异议。被告周帅周某未提供质证意见，亦未向法庭提供证据。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额49万元贷款用途房屋按揭贷款期限360个月，自2015年1月19日起至2045年1月19日贷款实际发放日及数额2015年1月27日发放49万元贷款贷款利率年利率4.9%利率调整方式浮动利率罚息利率合同约定罚息利率复利利率合同约定复利利率起诉后是否还款否保证人山西恒诚房地产开发有限公司保证方式连带责任保证欠款金额及明细截止2020年5月25日本金449148.79元利息3542.83元罚息4.42元复利10.49元从2020年5月26日起至本息清偿之日止本金449148.79元按照合同约定罚息利率计算的罚息，利息3542.83元按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的罚息、复利总额以剩余贷款本金的24%为限）律师费无保全费2819元判决理由1.原告与被告周帅周某签订《个人住房（商业用房）借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告在履约过程中数次逾期，且未偿清山西恒诚房地产开发有限公司垫付的贷款本息，已属违约。故原告依据合同约定主张贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金、利息、罚息、复利的诉请，本院予以支持。2.连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，该房屋未办理抵押登记尚处于保证期间，故被告山西恒诚房地产开发有限公司应对被告周帅周某欠付原告的相应款项承担连带保证责任。3.关于被告山西恒诚房地产开发有限公司在原告处开设的保证金账户，双方既未约定形成质押，亦未约定原告有权优先受偿，故原告要求对被告保证金账户内存款优先受偿的诉请，本院不予支持。4.原告主张的律师费未实际产生，本院不予支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告周帅周某于本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司山西省分行剩余贷款本金449148.79元，截止2020年5月25日的利息3542.83元、罚息4.42元、复利10.49元，以及支付从2020年5月26日起至本息清偿之日止本金449148.79元按照合同约定罚息利率计算的罚息，利息3542.83元按照合同约定复利利率计算的复利。（以上罚息利率为按年调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率次年1月1日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮/下调0%，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告山西恒诚房地产开发有限公司对被告周帅周某的上述付款义务承担连带保证责任。被告山西恒诚房地产开发有限公司承担责任后，有权向被告周帅周某追偿。三、驳回原告其他诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费8196元、保全费2819元、公告费520元，由被告周帅周某、山西恒诚房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审判长 乔守忠人民陪审员 李梅萍人民陪审员 白璐二〇二〇年十二月三十日                            书记员 刘建峰