安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初13903号 原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行，住所地安徽省合肥市瑶海区铜陵路万和新城市广场**门面房，统一社会信用代码913401007117590994（1-1）。 负责人：何俊彦，该银行行长。 委托诉讼代理人：张国超，该银行员工。 委托诉讼代理人:康亚，安徽昊华律师事务所律师。 被告：杨道海,男,1988年8月24日出生,汉族,住安徽省肥东县。 原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称工行和平路支行）与被告杨道海金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行和平路支行委托诉讼代理人张国超、康亚到庭参加诉讼，被告杨道海经本院公告传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告工行和平路支行向本院提出诉讼请求：一、判令杨道海立即向工行和平路支行偿还贷款本金175913.72元、利息（利息含罚息、复利，暂计算至2020年7月6日为0元,之后本息按合同约定标准继续计算至清偿之日止）,合计175913.72元;二、判令被告承担原告因实现债权而发生的费用2500元;以上两项合计178413.72元；三、判令原告在前述债权范围内对被告抵押的位于合肥市瑶海区折价、拍卖等所得的处置款项享有优先受偿权:四、判令被告承担本案诉讼费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月2日，被告因购房需要与原告签订《个人购房借款／担保合同》,约定原告为被告提供186000元的贷款,贷款期限为360个月。被告以其所有的位于合肥市瑶海区作为抵押物进行抵押担保,并办理了抵押登记。双方另约定:贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定,如借款人到期不还则按罚息利率计收利息及复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的,贷款人有权宣布贷款提前到期,要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用。双方同时约定管辖法院为贷款人所在地法院。合同签订后,原告依约发放了全部贷款,但被告未能保证按期还款,时常出现逾期,截至到2020年7月,被告已累计超过六次未按约归还本息。原告为维护合法权益依法具状起诉至贵院,望判如所请。庭审中，工行和平路支行变更第一项诉请为判令被告向原告先行偿还借款本息30000元,其他不变。 被告杨道海未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，杨道海因购置住房向工行和平路支行申请办理个人住房贷款业务，杨道海向工行和平路支行提交《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》一份。2016年11月2日，工行和平路支行（贷款人）与杨道海（借款人、抵押人）签订《个人购房借款合同》一份，合同约定：工行和平路支行向杨道海发放个人住房购置贷款人民币186000元用于购买位于合肥市瑶海区房屋。贷款期限为360个月，自2016年11月2日至2046年11月2日，实际放款日与到期日以借款借据为准。贷款年利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮10%确定（放款时执行利率为5.39%）。借款人如未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按月利率加收50%计收罚息，对不能按时支付的利息计收复利。还款方式为按月等额本息还款。杨道海以位于安徽省合肥市瑶海区房屋作为抵押，并办理了抵押登记。抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利以及实现债权的费用。在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放本合同下贷款，部分或全部取消借款人未提取借款款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。 上述合同签订后，工行和平路支行向杨道海发放贷款186000元。截止2020年7月6日，杨道海累计逾期还款次数超过六次，尚欠贷款本金175913.72元。 上述事实有工行和平路支行提交的身份证复印件、中国工商银行个人住房贷款申请表、《个人购房借款合同》、不动产登记证明、借款凭证、还款明细表等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 中华人民共和国担保法四十六条五十三条本院认为：工行和平路支行与杨道海签订的《个人购房借款合同》系双方真实意思表示且符合法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行。现工行和平路支行已按约向杨道海发放贷款，杨道海应按约定按时足额偿还贷款本息。截止2020年7月6日杨道海已经累计超过六期未按时履行偿还贷款本息义务构成违约，根据《个人购房借款合同》约定，工行和平路支行有权确认案涉《个人购房借款合同》提前到期，并要求借款人提前清偿全部贷款、利息、罚息以及其他费用。工行和平路支行向法院提交银行贷款明细表证明杨道海截止2020年7月6日尚欠贷款本金175913.72元，在无相反证据证明的情况下，本院对工行和平路支行主张的该事实依法予以认定。现工行和平路支行要求杨道海归还尚欠借款本金175913.72元诉请合理，本院予以支持。本判决生效之日前到期款项利息（含罚息及复利）应按照《个人购房借款合同》约定计算。判决生效后，应以全部欠款本金为计算基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期同档贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%的标准计算至款项付清之日止。杨道海自愿以其名下位于合肥市瑶海区作为抵押物为其借款合同项下的全部债务提供抵押担保，双方已办理了抵押登记，工行和平路支行有权以该抵押物进行折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。因工行和平路支行未提供律师代理费发票，无法证明律师代理费已经实际发生，本院对工行和平路支行主张的律师费不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《》第三十三条、第、第，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告杨道海于本判决生效之日起十日内给付原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行借款本金175913.72元及利息（利息自2020年7月7日起算，对判决生效之日前的逾期利息及罚息按照合同约定计算，对判决生效后的逾期利息，以175913.72元为基数，按全国银行间同业拆借中心发布的同期同档贷款市场报价利率上浮10%后再上浮50%的标准计算至本金实际清偿之日止）； 二、若被告杨道海不能按照本判决书第一项确定的期限清偿债务，则原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权以本判决书所确定的债权及本案诉讼费用对被告杨道海抵押的位于安徽省合肥市瑶海区［皖（2016）合不动产证明第0127914号］）房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥庐东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3868元，减半收取为1934元，由被告杨道海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王天利 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理王杜鹃书记员杨满 附：相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中国人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。