北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初66358号原告：王慧，女，1978年10月27日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县安平万通公馆**。委托诉讼代理人：王明，北京市世纪律师事务所律师。被告：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园****楼****。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：黄杨霞，女，该公司职工。委托诉讼代理人：郑月明，女，该公司职工。原告王慧与被告北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王明、被告的委托诉讼代理人黄杨霞、郑月明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王慧向本院提出诉讼请求：判令麦田公司赔偿王慧经济损失353352元。事实和理由：2016年8月17日，王慧经麦田公司居间与案外人戴九鼎签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定王慧以3248000元价格向戴九鼎出售位于北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋（以下简称涉案房屋）。根据王慧、麦田公司及戴九鼎签订的《居间服务合同》约定，麦田公司应当遵守相关法律规定，尽职提供居间服务。在《北京市存量房屋买卖合同》履行过程中，麦田公司填写、提供的《北京市存量房屋买卖合同》存在重大矛盾、瑕疵：1.《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条第2款关于解押款金额计算错误，该笔购房款应为1498000元而非麦田公司工作人员填写的1500000元。2.《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条第2款约定，解押款由买受人以购房款代出卖人清偿，买卖双方于出卖人与抵押权人确定的还款日期共同办理还款手续，买受人应于还款日期将购房款支付至抵押权人指定账户，该笔购房款不足以清偿借款的，剩余借款出卖人应于上述与抵押权人确定的还款日期且买受人支付上述房款前支付至还款账户；第6款约定，剩余购房款买受人于2016年9月27日支付出卖人，支付方式为【B】金诚丰公司指定账户资金监管，上述两笔款项系同一笔款项。但麦田公司填写、提供的涉案合同约定的付款方式明显存在矛盾，导致王慧无法确定按照合同哪个条款履行。最终导致王慧与戴九鼎就《北京市存量房屋买卖合同》履行发生诉讼，且最终王慧败诉，进而遭受了一审本诉诉讼费32784元、反诉诉讼费16392元、保全费5000元、违约金200000元、二审诉讼费49176元、律师费50000元，共计353352元的经济损失。故王慧提起本案诉讼。麦田公司辩称，不同意王慧全部诉求。根据生效判决认定王慧明知房屋买卖合同附件二第二条第2款关于解押款支付方式的选择系笔误，抵押借款应由王慧自行清偿。但王慧因自身原因拒绝履行《北京市存量房屋买卖合同》约定义务，违背诚实信用原则，要求戴九鼎代其清偿抵押借款，进而引发一系列诉讼，故相应后果应由其自行承担，与麦田公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月17日，王慧作为出卖人，戴九鼎作为买受人，麦田公司作为居间方签订《居间服务合同》约定：1、王慧与戴九鼎委托麦田公司买卖涉案房屋。2、麦田公司的服务范围为：提供房屋买卖市场行情咨询；寻找、提供并发布房源、客源信息；引领买受人看房；协助出卖人、买受人协商、洽谈，确定成交意向；协助出卖人、买受人签署房屋买卖合同。3、买卖双方签订买卖合同成立时，居间服务完成，买受人向居间方支付服务费66960元。2016年8月17日，在麦田公司的居间下，戴九鼎作为买受人与王慧作为出卖人签订《北京市存量房屋买卖合同》及附件一、附件二，约定王慧将涉案房屋出售给戴九鼎，房屋成交总价为3248000元，涉案房屋设有抵押，抵押权人为中信银行和中信信托，王慧应按附件二的约定办理抵押注销手续，具体付款方式、房屋交付、权属转移登记、违约责任等均见附件二。附件二第二条关于付款方式约定，1定金：买受人以自行交接方式支付定金440000元，其中50000元于2016年8月17日支付，剩余390000元于见到中信银行房本收押证明当日支付。2、解押款：抵押权人1为中信银行，抵押数额为895000元，抵押权人2为中信信托，抵押数额为640000元；出卖人应于2016年9月15日前（含当日）向抵押权人申请提前清偿借款，并在取得借款结清证明后十个工作日内申请办理抵押登记注销手续，该笔借款由【B】A、出卖人自行清偿，出卖人应按抵押权人确定的日期将借款支付至抵押权人指定账户。B、买受人以购房款代出卖人清偿，买卖双方于出卖人与抵押权人确定的还款日期共同办理还款手续，买受人应于还款日期将购房款1500000元（不包含定金）支付至抵押权人指定账户，该笔购房款不足以清偿借款的，剩余借款出卖人应于上述与抵押权人确定的还款日期且买受人支付上述房款前支付至还款账户。3、物业交接保证金：出卖人同意将购房款10000元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。4、户籍迁出保证金：无户籍登记。5、商业按揭贷款：（1）买卖双方应于房屋核验和购房资格通过后3个工作日内办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为130万元；（2）买卖双方应积极配合银行提交贷款所需的相关资料，贷款所需费用由买受人承担；（3）贷款由银行直接支付给出卖人，买受人应积极配合办理抵押权登记等相关手续；（4）若贷款未获批准或批贷数额不足拟贷款数额，买受人可再向其他银行申请，出卖人应配合。买受人未再次申请、再次申请仍未获批准或批贷数额仍不足拟贷款数额，则买卖双方应于20日内办理权属转移登记手续，买受人应于权属转移登记前一日以现金形式补齐贷款部分房款；（5）房屋所有权证办理完毕后7个工作日内，买受人应配合办理房屋抵押登记手续。6、剩余购房款（剩余购房款=房屋成交总价-定金-解押款-拟贷款数额-物业交接保证金-户籍迁出保证金）：买受人于2016年9月27日支付出卖人购房款149.8万元，支付方式为【B】A、银行资金监管；B、金诚丰公司指定账户资金监管；C、存量房自有交易资金监管账户资金监管；D、自行交接。全部监管款项于权属转移登记手续办理完毕后支付出卖人，具体内容以买卖双方与资金监管机构签订的监管协议为准。若金诚丰公司拒绝为买卖双方提供资金监管服务的，则买卖双方采用银行资金监管方式支付上述款项。第七条关于违约责任约定，买卖双方应按约定履行义务；若逾期履约，自逾期之日起违约方按房屋成交总价的每日万分之五向守约方支付逾期违约金；自逾期之日起超过十五个工作日仍未履行，守约方有权单方解除买卖合同，任何一方违约造成买卖合同无法继续履行或解除，守约方可依据定金罚则或房屋成交总价的20%向违约方索赔。同日，戴九鼎与王慧签订《补充协议》，约定：1.金诚丰公司应于王慧申请的中信银行指定还款日当天将1498000元存入指定的王慧还款账户内（现银行定2016年10月1日为还款日），王慧在金诚丰公司打款前应积极配合相应手续。2.涉案房屋解押完成后3个工作日内麦田公司向建委提交涉诉房屋的房屋核验材料和提交戴九鼎的购房资格申请……。同日，戴九鼎与王慧签订《放弃资金监管提示函》，双方确认涉案房屋成交总价为3248000元，其中440000元（含定金、物业交接保证金、户籍迁出保证金）放弃监管，由麦田公司自行支付。同日，戴九鼎作为买受人、王慧作为出卖人与金诚丰公司作为服务方签订《房屋交易保障服务合同》，约定买卖双方委托金诚丰公司办理房屋买卖后续交易事宜，金诚丰公司的服务内容包括但不限于协助办理房屋解押手续、协助办理贷款银行或公积金管理中心按揭贷款手续及跟进审批进度、协助办理房屋抵押登记手续及跟进贷款发放进度、提供房屋交易资金监管服务、协助办理公证手续、协助办理房屋评估手续、及时督促买卖双方按约定履行合同义务、协助发送履约催告函件或告知函件等。后戴九鼎作为买受人、王慧作为出卖人、金诚丰公司作为监管方签订《房屋交易资金监管协议》，载明鉴于买卖双方就涉案房屋签订了《北京市存量房屋买卖合同》等相关协议，现买卖双方就该房屋的购房款（以下称交易资金）的监管事宜协商一致，约定如下：第一条交易资金的监管约定，1、买卖双方委托监管方监管交易资金，监管方按本协议约定的条件对交易资金进行划付；2、买受人应按如下约定将交易资金支付至监管账户：买受人应于2016年9月27日前（含当日）将149.8万元支付至监管账户；3、买受人按上述日期及金额将交易资金支付至监管账户视为买受人向出卖人履行了相应的付款义务。……第九条约定，本协议自各方签字（盖章）之日起生效，各方可以根据具体情况对本协议中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充；对本协议的解除，应当采用书面形式。第十条约定，本协议一式三份，具有同等法律效力，其中出卖人一份、买受人一份、监管方一份。戴九鼎的签订日期为2016年9月27日，王慧和金诚丰公司的签订日期均为2016年10月19日。戴九鼎作为买受人与王慧作为出卖人签订《交易资金划付声明》，约定出卖人和买受人授权监管方金诚丰公司以下事项：自出卖人和买受人办理完毕涉案房屋所有权转移登记手续并且将以买受人作为涉案房屋所有权人的《房屋所有权证》原件交监管方审查并留存复印件后，监管方解除对交易资金的监管并将监管的交易资金划付至出卖人指定收款账户；本声明作为《房屋交易资金监管协议》的补充，与该协议具有同等效力，本声明未约定事项以《房屋交易资金监管协议》为准。戴九鼎的签订日期为2016年9月27日，王慧的签订日期为2016年10月19日。上述《房屋交易资金监管协议》及《交易资金划付声明》上均被划“×”并注明作废。戴九鼎表示其不知晓协议和声明是谁作废的，作废时其不在场，作废也没有经过其同意。2016年9月27日，戴九鼎向金诚丰公司在上海浦东发展银行开立的账号为×××的账户内转账1498000元。2016年9月13日，王慧向中信银行提交《私人贷款提前还款申请书》及《中信银行总行营业部零售贷款房屋抵押注销登记申请》，约定还款日为2016年10月8日。2016年10月10日，王慧再次向中信银行提交《私人贷款提前还款申请书》，约定还款日为2016年11月1日。2016年11月2日，涉案房屋的房源核验通过。2016年11月9日，戴九鼎的购房资格审核通过。2016年11月9日上午，王慧发送短信给麦田公司负责涉案交易的职工吕昌华“昌华，我希望房子双方按合同积极往下履行，本来我跟银行约2016年10月1日还款，金诚丰和你沟通没说正确我需要提供的资料造成10月1号金诚丰没还上，后我跟银行约2016年11月1日还贷，金诚丰还是没有还，房子现是正常状态啊，这样拖下去对大家都没好处。你争取最晚今天下午跟戴兵谈好吧”。2016年11月9日下午，王慧发送“昌华，你说房屋核验和戴兵购房资格都通过了，戴兵现可以申请贷款了”吕昌华回复“嗯嗯，可以申请，但是申请了没有房本贷款批不下来”“还有一个王姐，你有没有认识的担保公司可以做的啊”“就是做咱这个单子的”王慧回复“房本在银行，银行不给原件，不是已经开了房本收押证明了吗”“银行10月份就说了不给房本原件”……吕昌华回复“贷款的银行不认收押证明。需要房本原件。所以只能等到解押完成后拿到房本原件贷款银行才会批贷”，……吕昌华发送“王姐，我问公司的人了，担保的费用只能是你这边或者客户出了。但是现在客户这边今天来找我们，他这边也不考虑出”王慧回复“这种情况那怎么办？”吕昌华回复“因为客户的钱的话必须得做监管或者担保。只能你这边自己把尾款还了，客户的首付做银行资金监管过完户解冻或找担保公司做监管”王慧称“你说的我还没道理啊，我一直按合同约定履行，合同约定是金诚丰还，本来我跟银行约2016年10月1号还款，金诚丰和你沟通没说正确我需要提供的资料造成10月1号金诚丰没还上，后我跟银行约2016年11月1日还贷，金诚丰还是没有还，房子现是正常状态，你公司怎么没事先沟通好已耽搁很长时间了，公证费也花了好几千，我签合同到至今一直按合同履行如通过担保公司还发生费用我期待你公司有个合理的方案”“期待我们几方一起努力”“你说的担保公司做具体什么程序”吕昌华回复“和金诚担保差不多，我今天就问了下费用和可不可以做”王慧回复“资金放银行托管吗”吕昌华回复“放担保公司”王慧回复“费用高了，你把费用谈到2个点内，发生的费用争取三方共同承担”“这是底线了”吕昌华回复“费用我都谈了，那边最低3个点。所以今天我就问问你这边看有没有朋友做担保的，看看能不能做”王慧回复“我一会再问问朋友”。2016年11月10日，王慧发送“跟金诚丰签的借款合同和公证合同争取最晚明天给我”“昌华，房屋核验和戴兵购房资格几月几号通过的？”吕昌华回复“购房资格是昨天通过的”王慧回复“好的，那房屋核验是几月几号通过的？”吕昌华回复“11月2号通过的”“姐，你是算客户申请贷款的时间是吗”王慧发送“购房资格的回执发我啊”吕昌华回复“我这儿没有，让公司总部的专员提交的，昨天给我说的，通过了”“姐，那我明天带着客户去公司总部申请银行的贷款？签完材料了银行也不受理，也是继续把材料放在我们公司，什么时候材料齐全了，银行才开始受理”。2016年11月11日，王慧发送“银行卡和U盾也得给我”“合同、公证、银行卡、U盾争取今天给我”。2016年11月13日，吕昌华发送“后面我们也是一直和客户协商，最后，担保的费用，我们协商到，客户这边承担1.5万，我和客户方经纪人出两万，剩下的你这边承担，你看可以吗？咱解完抵押后就可以快速的走手续了。网签，银行面签，光大银行资金监管，交税，过户。”王慧回复“合同约定是买家还款”吕昌华回复“是用买家的首付款以担保的形式通过担保公司还款。现在不是担保公司还不了吗”。2016年11月15日，王慧发送“你跟戴兵沟通得怎样”吕昌华回复“客户要做资金监管”王慧回复“在哪儿做资金监管”吕昌华回复“银行或担保公司”王慧回复“戴兵说还我银行贷款吗”吕昌华回复“通过担保公司还，没问题”……吕昌华发送“姐，我们也和客户商量，客户这边就是走担保公司监管帮你还，客户就是觉得担保公司都不敢做他也不会帮你还的，而且现在建委这边也要求联系需要资金监管。自行交接不行。客户这边觉得如果实在不行就走法院起诉”王慧回复“合同约定是买售人还，你看看合同”吕昌华回复“姐合同哪儿你看一下，如果不是选B就是选A，如果是A的话就是你自行偿还”，王慧回复“买受人还”。2016年11月22日，王慧发送“你和金诚丰商量好了几时把资金托管钱打给戴兵？”吕昌华回复“客户说不用退，找担保公司做担保，他就用这笔钱还”。2016年12月7日，王慧发送“戴兵现在要商量后期具体要办哪几个事情？”吕昌华回复“给你房子解压啊”王慧回复“解押要办哪几个事情？”吕昌华回复“这个是我们区域经理去和公司担保协商的，所以说得见面和你详细的聊一下”王慧回复“微信聊一样”“你问下区域经理吧”“戴兵现本意是什么”吕昌华回复“就是我们去沟通担保公司，现在担保公司我们去努力了，争取了可以做了，就赶紧做”王慧回复“戴兵说我们去沟通担保公司做哪几个事情？”吕昌华回复“客户也不知道啊，得去了担保公司才能确定，签一些什么协议，如果有费用的话，不用你这边承担”……王慧发送“你说戴兵去沟通担保公司那让他去吧”“戴兵只要按合同把贷款还上就行”吕昌华回复“因为只有我们的担保公司才可以做啊，之前是担保公司因为你的资信有问题，不给你做，现在我们好不容易沟通了，可以给你做了”王慧回复“合同附件二约定是买家还贷”。2016年12月10日，吕昌华发送“王姐，您给客户发履约函等没有意义，因为您不配合做手续，钱拿不出来怎么给您还贷款呢？您只是单方取消协议，协议毕竟是3方签字的，必须三方接触才可以，签署书面文字，才可以放出来，才可以给您还钱。你如果您迟迟不过来配合，怎么还钱啊”“王姐金诚丰的协议您毕竟签了，钱也监管了，而且主合同里也有金诚丰监管的条款，那么您要求客户给您还，咱们肯定要拒绝金诚丰服务，才能把钱拿出来给您还款，所以您不签字您说怎么走流程，怎么走合同，监管协议毕竟您签字了啊”。2016年12月11日，王慧发送“你们越弄越复杂，金诚丰发通知函盖章后给我再说”。2016年12月13日，麦田公司职工赵松发送“王姐我知道很晚了，但希望您认真看一下这条信息！谢谢！我知道你无论跟昌华沟通，还是在跟我沟通的时候都怕我们录音或者说您什么，其实我这么晚过来跟昌华一起等跟您见面就是希望您能打消这个顾虑，我们是来真心的解决问题的。也是我们代表个人和公司跟您最后谈一下，因为我们合同写错了确实我们有过错所以我们才愿意说给你一些弥补，至于我们的失误能不能造成合同履行不下去了，其实我们的法务和客户的律师也都有很多证据，证明我们的合同包括金诚担保的钱就是为您还贷款用的，包括您签的协议，还有一起去银行金诚担保解押的过程和你跟昌华的通讯微信记录等……至于总房款一个是单价合同里有，再有就是总价款合同也有，然后麦田网络等记录也可以调出来报价，包括外网都有价格记录，我们到时候按实事求是的说合同确实有失误的地方，失误我们认罚，但失误也不可能造成合同主体买卖双方履行不下去啊，合同的主体毕竟是您买卖双方啊！但我们确实不希望走司法程序，我们愿意赔偿您，但您总这么防着我们，事情我们就解决不了了，最终履行只能是起诉打官司，我们的过错最后会赔偿给客户，您这边我真的不知道可以有什么好处，所以我真心想坦诚跟您沟通最后一次，也希望您能在不防备我们的情况下，说一下您的要求”王慧回复“赵松，你昨天说赔偿我20万是你本意还是麦田房产的本意？”赵松回复“如果您同意，我去跟公司申请。因为我们这一单一共公司从上到下才赚6万多块。但我希望解决问题。所以您如果同意，那我今天就去公司找高层申请……”“王姐您能收到信息么？”，王慧回复“你把申请后的结果发函让麦田盖章后给我”。2017年戴九鼎提起（2017）京0105民初1075号案件起诉王慧，并列麦田公司、金诚丰公司、中信银行股份有限公司总行营业部、中信信托有限责任公司为第三人要求：1、戴九鼎代为清偿涉案房屋的剩余抵押贷款；2、中信信托和中信银行在戴九鼎代为清偿贷款后协助办理涉案房屋的抵押登记注销手续；3、王慧在抵押登记注销手续办理完毕后，协助戴九鼎办理涉案房屋的权属转移登记手续，将涉案房屋转移登记至戴九鼎名下；4、王慧以3248000元为基数，按照日万分之五的标准，向戴九鼎支付自2016年10月2日起至办理完毕抵押登记注销手续之日止的违约金；5、要求王慧将涉案房屋交付给戴九鼎。该案审理中，王慧提起反诉要求：1、判令解除王慧与戴九鼎就涉诉房屋签订的《北京市存量房屋买卖合同》及附件；2、戴九鼎向王慧支付违约金649600元。该案审理中金诚丰公司提供借款合同及担保合同，用以证明王慧解押需要向第三方借款，金诚丰公司提供借款担保，出借人向王慧出借款项的前提是王慧配合办理借款和还款手续，如签署相关文件、办理抵押登记、公证等，王慧于2016年11月15日将借款合同作废，并将公证书强行收回，导致出借人未放款，金诚丰公司无法办理解押手续。其中借款合同载明借款金额为1498000元，借款用途为向抵押权人中信银行清偿借款以解除涉案房屋的抵押登记。该案审理中戴九鼎和麦田公司均表示关于《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条第2款的内容存在误填，正确选项应为A即由出卖人自行清偿，否则按误填内容计算，戴九鼎既要向王慧支付1500000元用于解抵押，又要向金诚丰公司支付1498000元监管资金，购房款总额已远远超过合同约定的3248000元。王慧表示不存在误填，王慧之所以出售涉案房屋就是因为资金紧张，没有能力偿还抵押贷款，故与戴九鼎约定用购房款来偿还抵押贷款，合同内容均由麦田公司填写，且当天签了很多材料，其并未仔细查看附件二的内容，关于补充协议约定的1498000元与附件二第二条第2款约定的1500000元为何不一致，王慧表示不清楚原因。经审理，本院认定《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条第2款关于解押款的支付方式选择系笔误，正确选项应为A即由出卖人自行清偿。王慧未在抵押权人确定的还款日偿还借款，且在金诚丰公司不能为其借款提供担保的情况下，要求戴九鼎直接用购房款偿还借款，拒绝自行偿还借款以解除抵押，故王慧的行为已经构成违约。关于王慧主张的戴九鼎存在的违约行为即未按约定偿还借款及办理申请贷款手续，如前所述，借款应由王慧自行偿还，戴九鼎已按合同约定将1498000元支付至资金监管账户内，戴九鼎已履行了相应的付款义务，不存在违约行为；虽涉诉房屋的房源核验和戴九鼎的购房资格已通过，但涉诉房屋并未办理网签，无法办理贷款手续，戴九鼎对此亦不存在违约行为。综上本院于2018年9月5日出具（2017）京0105民初1075号民事判决书，判决：一、福建金诚丰担保有限公司北京分公司于判决生效后七日内，向中信信托有限责任公司代为清偿北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋所抵押担保的借款本金、利息及罚息；二、福建金诚丰担保有限公司北京分公司于判决生效后七日内，向中信银行股份有限公司总行营业部代为清偿北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋所抵押担保的借款本金、利息及罚息；三、中信信托有限责任公司于第三人福建金诚丰担保有限公司北京分公司清偿完毕借款本金、利息及罚息后七日内，协助办理北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋的抵押登记注销手续；四、中信银行股份有限公司总行营业部于第三人福建金诚丰担保有限公司北京分公司清偿完毕借款本金、利息及罚息后七日内，协助办理北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋的抵押登记注销手续；五、王慧于北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋的抵押登记注销手续办理完毕后七日内，协助戴九鼎办理北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋的权属转移登记手续，将该房屋转移登记至戴九鼎名下，与此同时，戴九鼎向王慧支付剩余购房款1310000元；六、福建金诚丰担保有限公司北京分公司于北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋转移登记至戴九鼎名下当日，向王慧支付剩余购房款（以149.8万元为基数，扣除第三人福建金诚丰担保有限公司北京分公司向第三人中信信托有限责任公司、第三人中信银行股份有限公司总行营业部代为清偿的全部借款本金、利息及罚息）；七、王慧于北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋转移登记至戴九鼎名下当日，将北京市朝阳区望京西园xxxx号房屋腾空交付给戴九鼎；八、王慧于判决生效后七日内向戴九鼎支付违约金200000元；九、驳回戴九鼎的其他诉讼请求；十、驳回王慧的全部反诉请求。并认定一审本诉案件受理费32784元、反诉案件受理费16392元、保全费5000元由王慧负担。后王慧提起上诉，二审审理中麦田公司称本案中涉及的解押款的支付方式应为《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条第2款A项，合同中写为B项是麦田工作人员的笔误。王慧、戴九鼎、麦田公司均认可《北京市存量房屋买卖合同》附件二第二条付款方式中2、解押款与6、剩余购房款系同一笔款项。经审理,北京市第三中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）京03民终13235号民事判决书驳回了王慧的上诉请求，维持了一审判决。并确认二审案件受理费49176元由王慧负担。该判决本院认为部分认定，王慧对资金监管的操作条件不清楚的上诉理由不符合常理，不应予以采信。同时认定王慧、戴九鼎关于解押款的支付方式的真实意思是通过戴九鼎将解押款汇入金诚丰公司指定账户进行资金监管，王慧先行以借款方式清偿抵押款后办理房屋解押手续，待买卖双方办理完毕房屋所有权转移登记手续后，金诚丰公司将交易资金划付至王慧指定的收款账户。庭审中，王慧提交《民事案件委托合同》一份、发票一张以证明为进行上述案件，王慧支出律师费50000元。经询，王慧表示其要求麦田公司承担损失的原因为：麦田公司起草了涉案合同，但在附件二第二条中对同一笔款项的支付方式进行了矛盾表述，该错误造成了王慧损失的发生。同时，房屋买卖合同签订前王慧曾明确告知麦田公司无钱偿还解押款，需要买受人支付房款进行解押，后续金诚丰公司提供担保、案外人提供借款的解押方式均系麦田公司设计，但此后金诚丰公司和案外人均拒绝出借款项、提供担保，导致王慧无钱解押，最终导致涉案损失的产生。经询，王慧未提交证据证明麦田公司曾向其承诺金诚丰公司、案外人能向王慧提供借款及担保。另，（2018）京03民终13235号民事判决书出具后麦田公司与戴九鼎达成和解协议，麦田公司向戴九鼎退还居间费66960元，并另行补偿戴九鼎180000元。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案争议焦点在于王慧主张的违约金、两审诉讼费、律师费损失与麦田公司在提供居间服务过程中所存在的失误是否存在因果关系。根据在案证据及另案审理认定情况可知王慧、戴九鼎关于解押款的支付方式的真实意思为通过戴九鼎将解押款汇入金诚丰公司指定账户进行资金监管，王慧先行以借款方式清偿抵押款后办理房屋解押手续，待买卖双方办理完毕房屋所有权转移登记手续后，金诚丰公司将交易资金划付至王慧指定的收款账户。且结合涉案交易整体履行情况，王慧作为一名理性社会人，应对资金监管的操作条件有所认知。此种情况下王慧拒绝继续履行与戴九鼎之间的房屋买卖合同进而引发诉讼，产生违约金、诉讼费、律师费支出与麦田公司在合同起草阶段发生的笔误并不存在因果关系，就王慧全部诉求本院不予支持。就王慧表示麦田公司曾在合同洽商阶段承诺金诚丰公司、案外人能向其提供借款及担保一节，王慧就此未提交证据予以佐证，本院依法不予采信。此外需要指出的是，麦田公司作为专业的房屋居间机构，应当在今后业务开展过程中审慎履行自己的义务，避免类似情况再次发生。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第四百二十四条规定，判决如下：驳回原告王慧的全部诉讼请求。案件受理费6600元，由原告王慧负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓华二〇二〇年十二月十七日书记员  吴青沛-18--19-