江苏省南京市六合人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0116民初5568号原告：南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司，住所地南京市六合区程桥街道编钟路68-15号。法定代表人：白祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：改宏斌，江苏金禾律师事务所律师。被告：陈燕，女，1987年4月28日出生，汉族，住南京市六合区。被告：夏兵，男，1986年1月3日出生，汉族，住南京市六合区。被告：夏正华，男，1959年12月15日出生，汉族，住南京市六合区。原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司（以下简称顺昌小贷公司）与被告陈燕、夏兵、夏正华民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺昌小贷公司的委托诉讼代理人改宏斌、被告夏兵到庭参加诉讼，被告陈燕、夏正华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顺昌小贷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈燕、夏兵共同偿还原告借款本金19100元及截止到2020年7月16日的利息（含复利）44589.74元，并支付自2020年7月17日起至实际支付之日止按合同约定的利息（含复利）。2、判令被告陈燕、夏兵共同承担原告支付的律师费人民币5700元。3、判令原告在上述两项请求范围内对被告夏兵、夏正华共有的坐落于南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室房屋进行折价、或拍卖、变卖所得价款具有优先受偿权。4、判令三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告陈燕于2015年1月19日签订《借款合同》，借款金额10万元，自2015年1月22日起至2016年1月21日止，月息13‰,利息按季度结算，被告夏兵确认合同债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。被告夏兵、夏正华与原告签订《房地产抵押合同》，将二人名下坐落于六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室的房屋抵押给原告，并办理了抵押手续，原告取得了该房屋的他项权证。原告按约定将10万元借款支付给被告陈燕，陈燕未按合同约定归还借款，最后一次还款时间为2019年3月4日。截止到2020年7月16日，被告陈燕尚欠原告本金19100元及利息44589.74元未偿还。为维护原告权利，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告夏兵辩称：被告之前一直按时还款的，今年由于疫情，没有按时还款。被告拿到手的钱只有94000元。被告家里比较困难。对于原告的诉讼请求的本金数额没有异议，对于利息被告不知道是怎么计算的，被告是先还的本金。律师费5700元，被告认为过高。优先受偿权设定了抵押。被告陈燕、夏正华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年1月19日，顺昌小贷公司（贷款人）与陈燕（借款人）签订《借款合同》一份，合同约定：贷款人同意按约定向借款人提供流动资金贷款，本合同项下贷款金额为人民币壹拾万元整（100000），贷款期限为一年，即自2015年1月22日至2016年1月21日，贷款利率为月利率13‰，贷款利息从贷款发放之日起开始计算，贷款按日计息，日利率＝月利率/30，贷款按季结息，结息日为每季度20日；本合同项下借款人还款，按照先还息后还本的原则偿还，借款人应在结息日向贷款人支付到期利息，借款人按照到期一次还本的方式偿还借款本金；贷款的担保采用抵押担保方式；借款人未按合同约定归还借款本、息的，借款人对逾期归还的借款本金从逾期之日起按合同约定利率的基础上浮50%的标准支付罚息，直至本息清偿为止，对应付未付利息，贷款人按合同约定借款执行利率计算复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的费用，包括但不限于调查费、诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、律师代理费、差旅费等；合同另附有配偶声明条款，即本人夏兵系借款人的配偶，知悉并同意借款人向债权人借款，确认该借款为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2015年1月22日，顺昌小贷公司（乙方、抵押权人）与夏兵、夏正华（甲方、抵押人）签订《南京市房地产抵押合同》一份，合同约定：甲方抵押担保的主债权合同名称为《借款合同》，编号为2015年0020号，债务人为陈燕，抵押担保的借款本金数额为壹拾万元整，借款人履行担保债务期限自2015年1月22日起至2016年1月21日止；甲方将六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室的房屋抵押给乙方作为主债务人履行债务的担保；甲方抵押担保的范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用等。同日，顺昌小贷公司向陈燕发放贷款100000元。借款后，陈燕于2015年3月20日还款2470元，2015年6月23日还款4000元，2015年9月21日还款3974元，2015年12月22日还款3943.33元，2016年3月3日还款1350元。根据借款合同约定，陈燕已支付的上述款项为归还的借款利息,经计算，陈燕将利息结清至2016年1月20日。后陈燕于2016年6月1日还款4000元，2016年8月8日还款10000元，2016年9月5日还款5000元，2016年9月19日还款2000元，2016年10月13日还款5000元，2016年11月10日还款5000元，2016年12月30日还款5000元，2017年4月25日还款5000元，2017年7月7日还款22000元，2017年12月28日还款10000元，2018年4月23日还款2000元，2018年6月22日还款1000元，2018年8月10日还款1500元，2018年9月10日还款1500元，2019年3月4日还款2000元，合计还款81000元，原告自认该部分款项为陈燕归还的借款本金。根据不动产登记资料查询结果证明及他项权证记载，南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室房屋办理了他项权登记，他项权利种类为抵押权，他项权利人及抵押权人为顺昌小贷公司，抵押人为夏正华、夏兵，抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准等。原告为本次诉讼支付律师代理费5700元。上述事实，有《借款合同》、《南京市房地产抵押合同》、他项权证、不动产登记资料查询结果证明、中国农业银行电子回单、还款明细表、委托代理合同、律师费发票、当事人陈述等予以证实，本院予以认定。本院认为，当事人进行民事活动应当遵循诚实信用原则和遵守合法约定。借款人应当按照约定的期限归还借款并支付利息。本案中，原告与陈燕签订的《借款合同》及与夏兵、夏正华签订的《南京市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。合同签订后，原告按约履行了放贷义务，但陈燕未能在约定期限内还本付息，构成违约，应承担相应的违约责任。夏兵与陈燕系夫妻关系，其在《借款合同》上签订声明条款，确认陈燕的借款为夫妻共同债务，应承担共同还款责任。扣除陈燕已归还的借款本金81000元，陈燕、夏兵应向原告顺昌小贷公司归还剩余借款本金19000元。夏兵抗辩下款当日其付了6000元中介费给业务员，没有提供相应证据，本院对此不予理涉。关于利息，罚息和复利。原告顺昌小贷公司按照合同约定主张罚息为年利率23.4%，因该案本院于2020年9月28日立案，本案应参照《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定（2020年修正）》规定，即按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定应保护的利率上限予以支持。陈燕于2016年6月1日至2019年3月4日分15次归还借款本金，相应阶段的利息应按照对应的本金分别计算。经计算，陈燕、夏兵应给付2016年1月21日至2019年3月3日利息24908.97元（详见附表）。2019年3月4日后的利息，陈燕、夏兵应以本金19000元为计算基数，按原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍支付至付清之日止。夏兵、夏正华自愿以位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。陈燕未按约履行还款义务，原告作为抵押权人，有权对该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内优先受偿。原告主张律师费5700元，符合双方《借款合同》的约定，且标准没有超过法律规定，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。陈燕、夏正华经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃答辩和出庭质证的权利，应承担不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定（2020年修正）》第二十九条、第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈燕、夏兵于本判决生效之日起十日内归还原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司借款本金19000元，并支付利息（截止2019年3月3日利息为24908.97元；自2019年3月4日起，以19000元为计算基数，按2020年9月20日全国银行间同业拆解中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际给付之日止）；二、被告陈燕、夏兵于本判决生效之日起十日内支付原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司本案律师代理费5700元；三、如被告陈燕、夏兵未按期履行第一项、第二项确定的给付义务，原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司有权对被告夏兵、夏正华名下位于南京市六合区xx街道xx路xx号xx幢xx单元xx室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押合同约定的担保范围内享有优先受偿权;四、驳回原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1535元，减半收取计767.5元，由原告南京市六合区顺昌农村小额贷款有限公司负担197.5元，被告陈燕、夏兵、夏正华负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  赵红肖二〇二〇年十二月十日书记员  冯子琦