四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初2931号 原告：宜宾开源建设投资有限公司，住所地四川省宜宾市叙州区柏溪街道城北新区岷江大道，统一社会信用代码915115217597270456。 法定代表人：杨义奎，董事长。 委托诉讼代理人：严忠喜，综合部部长。 被告：李国林，男，1963年6月24日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告宜宾开源建设投资有限公司与被告李国林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宜宾开源建设投资有限公司的诉讼代理人严忠喜，被告李国林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜宾开源建设投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将叙州区××房××幢××号房屋（产权证字号2××9号）退还给原告；2.判令被告将2020年6月30日前应付原告的2018年1月至12月的房租费19440元和2020年1月至6月的占用费7320元，共计26760元、滞纳金57821.8元、违约金61000元，合计118821.8元；3.从2020年7月1日起至被告搬出该房屋之日止的房屋占用费（按月1220元计算）；4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告根据宜宾县人民政府授权，对所管理的位于叙州区××房××幢××号房屋（建筑面积27㎡）对外出租。2018年1月1日，原、被告签订了该房租赁合同，被告用于经营粮油，租赁时间为一年（从2018年1月1日起至2018年12月31日止），《租赁合同》第五条约定：被告每月交租金810元，按季度交纳，在每个季度前10曰内到原告方交纳，先交租金后用房。若被告迟交租金，原告按日收取5‰的滞纳金，同时有权终止合同，收回房屋。《租赁合同》第八条违约责任约定，任何一方违约，由违约一方支付另一方的经济损失，同时按该房屋租金的5倍支付违约金。2019年1月1日仍按月租金810元的标准签订了2019年的《房屋租赁合同》内容与2018年的合同一致，但从2018年1月起至2019年12月31日止的房租费19440元为交纳给原告。原告于2019年12月23日依据《房地产估价报告》和市场行情及区政府的安排对现门面房屋租赁价格进行调整价格，并用书面通知被告，限被告在2020年1月10日前来原告按新价格签订该房屋（门面）的租赁合同，逾期未签订租赁合同，被告应将该房屋退还原告，同时办理好交接手续。被告租用的该门面房于2019年12月31日到期后，被告不来原告开源公司签订续（新价格）房屋租赁合同，又不退房给原告，也不交纳房租费用。原告分别于2020年1月13日和2020年5月21日书面通知被告退房无果，被告仍强行占用该房屋至今，现诉请法院支持原告的诉讼请求。 被告李国林辩称：1.被告在2012年2月起就与原告签订了东兴家园门面租赁合同，在2012年至2017年都是按规定季度或按年以此交纳每年租金。2018年9月起由于下水道经常堵塞导致粪水流入门面，致使婴儿食品和用品被污染，损失高达50000余元（这个事后面被告再行反诉），经原告多次催促原告更换，原告更换下水道3个月。后因臭气难闻没有人敢进，门面一年不能使用，被告损失严重，被告与原告商议减免租金1年，被告只承认减免换下水道的3个月。后被告又与原告商议先交2019年租金，2018年租金待事情处理好久才交，原告不同意才拖至今。2.因门面太小，2019年8月9日，被告把租赁的门面转租给曾国勤经营，当时合同没有到期，原告也知道被告转租给别人。原告当时催曾国勤交纳租金和直接签合同，曾国勤没有钱，要被告退押金才能交，被告退了押金给曾国勤后，原告不与曾国勤签订合同。2020年也没有与被告签订租赁合同，租金不应由被告支付。 本院经审理查明，2018年1月1日，原、被告签订《房屋（门面）租赁合同》，被告承租原告所有的位于宜宾市叙州区××房××幢××号房屋（宜县房权证柏溪字第2××9号），面积27㎡的门面，用途经营广告，租赁时间为2018年1月1日至2018年12月31日，月租金810元。同时约定，迟延支付租金，按日收取5‰的滞纳金，同时终止合同收回房屋；违约方支付另一方经济损失，同时按房屋一个季度租金的5倍支付违约金。2019年1月1日，双方续租了从2019年1月1日起至2019年12月31日至，合同约定条款不变。 2019年12月21日，四川华坤房地产土地评估有限公司根据原告的申请，对含被告承租的商铺在内的宜宾市叙州区东区倒迁房后24套商业房地产及叙州区老城区区域内168套商业房地产作了市场租金评估，案涉门面的租金评估单价为42元/㎡。原告根据该《房地产评估报告》将案涉门面租金从2020年1月1日起调整为45.18元/㎡，并于2019年12月23日发出《关于房屋（门面）租金调整事项的通知》，告知承租人对租赁价格进行调整，并要求各承租户期满需继续承租的，按新价格签订租赁合同，若不继续承租的，在2020年1月10日前结清费用并办理退房交接手续。因被告未按原告要求重新签订租赁合同，也未退还房屋。被告庭审中辩称租金支付至2018年2月，从2020年5月起门面空置，未将退回原告。原告述称公司同意减免3个月租金，不同减免一年。被告只支付租金至2017年12月31日。 以上事实，有原告提交的当事人身份信息、房屋（门面）租赁合同、租金调整事项的通知、发票、房地产评估报告、金工集团(2019)358号文件、门面房屋移交通知、再次催缴门面房租的通知、照片、转租依据；被告提交门面租金减免申请、照片3张；以及当事人双方当庭的陈述予以证实。以上证据复印件，本院经审查后予以确认在卷佐证。 本院认为，被告承租原告门面的法律事实存在，双方房屋租赁关系成立。被告辩称租赁期内租金支付至2018年2月，但未提交证据予以证明，本院不予采信。即便被告辩称2019年8月9日后转租第三人，原、被告之间原租赁关系并未解除，被告仍应按租赁合同支付尚欠合同期内租金19440元，对该原告主张按合同约定标准计算支付滞纳金和违约金，明显过高，本院酌情调整为尚欠合同期内租金19440元的30%，即违约金5832元。双方签订的《租赁合同》于2019年12月31日期满后，因双方未达成一致意见而未签订新的《租赁合同》情况下，原告有权要求被告退还承租的房屋，并支付逾期腾房占有使用费。但以45.18元/㎡计算是原告单方面作出的价格调整，被告未予认可，逾期腾房占有使用费应按原《租赁合同》的价格计算。庭审中，原告认可减免三个月房租，因此逾期腾房占有使用费应自2020年4月1日起计算。双方关于违约金、滞纳金的约定是原《租赁合同》的内容，该合同已于2019年12月31日履行完毕，原告要求按照原合同内容计算占用期间的违约金、滞纳金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告李国林于本判决生效之日起三十日内退还承租原告宜宾开源建设投资有限公司的位于宜宾市叙州区××房××幢××号商铺； 二、被告李国林于本判决生效之日起三十日内支付原告宜宾开源建设投资有限公司支付租金19440元、违约金5832元、房屋占有使用费（其计算方式：自2020年4月1日起，按810元/月计算至退还商铺之日止）； 三、驳回原告宜宾开源建设投资有限公司的其他诉讼请求。 如未按上述判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2676元，减半收取计1338元（原告已预交），由原告宜宾开源建设投资有限公司负担1200元，被告李国林负担238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 员 何长彬 二〇二〇年十二月二日 法官助理 杨宏均 书 记 员 李 锐