沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8509号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：康永生，男，汉族，1978年9月26日出生，住辽宁省新民市。被告：左丽娜，女，汉族，1983年12月20日出生，住辽宁省新民市。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告康永生、左丽娜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男、被告左丽娜到庭参加诉讼，被告康永生经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告康永生、左丽娜于2016年4月12日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；2、判令被告康永生、左丽娜偿还原告借款本金83,729.08元、利息7,850.45元、罚息1,048.78元、复利609.85元，总计93,238.16元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月4日），并自2020年11月5日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至实际清偿之日止；3、判令原告对被告康永生名下位于新民市建筑面积66.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；4、判令被告康永生、左丽娜承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1、2016年4月12日，原告与被告康永生、左丽娜签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，借款金额110,000元，借款期限自2016年4月12日至2026年4月11日，借款利率按法定基准利率上浮50%执行，首期执行贷款年利率7.35%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日起开始执行新利率，还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利，借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2、康永生名下位于新民市建筑面积66.38平方米的房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围为合同中的全部债务。2016年4月14日，经新民市房产管理处办理抵押登记，抵押权人为原告；3、合同签订后，原告如约发放贷款,被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年11月4日，被告尚欠原告借款本金83,729.08元、利息7,850.45元、罚息1,048.78元、复利609.85元，总计93,238.16元，故原告诉至法院。被告康永生未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告左丽娜辩称，对贷款、抵押事实没有异议，对欠款金额没有异议，但因疫情原因暂时经济困难，没有能力一次性偿还全部欠款。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年4月12日，原告与被告康永生（借款人、抵押人）、左丽娜（康永生配偶）签订《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》，借款金额110,000元，借款期限自2016年4月12日至2026年4月11日；借款利率按法定基准利率上浮50%执行，即借款年利率7.35%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2、被告康永生将其名下位于新民市建筑面积66.38平方米的房产为上述债权提供抵押担保。2016年4月14日，被告按合同约定到登记机关为该房产办理了抵押登记，抵押权人为原告。抵押担保的范围为合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。借款人违约或发生贷款人可以提前实现债权的情形，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由借款人清偿；3、2016年4月15日，原告如约向被告发放了人民币110,000元贷款，被告从2019年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年11月4日，被告尚欠原告借款本金83,729.08元、利息7,850.45元、罚息1,048.78元、复利609.85元，总计93,238.16元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告康永生经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据和当庭陈述及被告左丽娜的质证意见，对原告所述案件事实予以确认。原告与被告康永生、左丽娜签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告贷款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本案，被告于2019年6月21日起开始拖欠原告贷款本息，原告有权依合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与二被告签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。另，被告左丽娜作为被告康永生的配偶，在《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》中签字，应认定其对被告康永生向原告借款和抵押的事实知晓并认可，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》的相关规定，合同项下的全部债务,应当认定为夫妻共同债务，故对原告要求被告左丽娜与被告康永生共同偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告康永生名下位于新民市建筑面积66.38平方米的房产行使抵押权及对所得价款优先受偿的诉讼请求，因该房产已于2016年4月14日设立抵押登记，抵押权人为原告，根据合同约定，如被告未能按期还款，原告有权对被告康永生提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿，故本院对该项诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告康永生、左丽娜于2016年4月12日签订的《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告康永生、左丽娜于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金83,729.08元、利息7,850.45元、罚息1,048.78元、复利609.85元，总计93,238.16元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月4日），并自2020年11月5日起按《个人房全通抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告康永生、左丽娜逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告康永生名下位于新民市建筑面积为66.38平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,981元、保全费892元、公告费400元，均由被告康永生、左丽娜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  金 波人民陪审员  历宝奎人民陪审员  钟华英二〇二〇年十二月二十四日法官助理邹珊巍书记员高靖鸿本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务,应当认定为夫妻共同债务。