安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初13385号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路**，统一社会信用代码913401007117735365。 法定代表人：杨剑平，该分行行长。 委托诉讼代理人：束志明，公司员工。 被告:戴光辉，男，汉族，1988年2月5日出生，住合肥市瑶海区。 被告：史晓莲，女，汉族，1989年6月7日出生，住合肥市蜀山区。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）与被告戴光辉、史晓莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托诉讼代理人束志明、被告戴光辉到庭参加诉讼，被告史晓莲经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告立即偿还剩余贷款本金785610.51元、利息及罚息82533.96元，合计868144.47元（暂计至2020年4月16日,之后的逾期利息及罚息按借款合同约定的借款利率上浮50%计算至款清之日止）;2、请求判令原告对戴光辉所有的位于合肥市瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城46幢-47幢46-1501室［房权证合瑶字第××号］享有抵押权，并对该抵押房产的折价、拍卖、变卖后的价值在上述债权范围内享有优先受偿权;3、判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由:2018年1月23日,两被告因住房装修需要与原告签订了《个人贷款合同》,合同约定,原告为被告提供贷款人民币80万元,借期从2018年1月23日至2038年1月23日,借款年利率为6.86%,本息偿还方式等额还本付息,逾期利率在借款年利率基础上上浮50%,担保方式为以戴光辉所有的位于合肥市瑶海区为其贷款合同项下债务等提供抵押担保。原告于2018年2月7日足额地发放了贷款。根据合同违约责任条款约定，“借款人未按时足额还款”即属违约情形，现被告未按合同约定履行还本付息义务，该行为已构成违约，截至2020年4月16日，被告尚欠贷款本金785610.51元、利息及罚息82533.96元。经原告向被告追索，被告拒不还款，为了维护原告合法权益及金融资产安全,根据《民事诉讼法》及相关法律规定，特具状诉至贵院,请求判如所请。 被告戴光辉答辩，对原告诉讼请求及事实无异议。 被告史晓莲未答辩，亦未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2010年1月23日，光大银行合肥分行（贷款人）与戴光辉、史晓莲（借款人）签订一份《个人贷款合同》，其中约定：贷款用途为住房装修；贷款金额为人民币800000元，贷款期限为240个月，即自2018年1月23日起至2038年1月23日；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮40%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为6.86%。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的价值1277500元的瑶海区临泉东路与王岗路交口恒大城46幢-47幢46-1501室房产抵押给贷款人，以担保借款人按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；借款人选择等额还本付息；借款人未按时足额还款，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息。 《贷款借据》载明：借款金额为800000元；贷款用途：装修；贷款发放至戴光辉、史晓莲指定的黄洋名下的账户，贷款年利率为6.86%，贷款发放日期为2018年2月13日，贷款到期日2038年2月13日。2018年2月13日，光大银行合肥胜利路支行向张振虎发放贷款人民币800000元。2018年2月1日光大银行合肥分行与戴光辉对戴光辉所有的位于合肥市瑶海区办理了他项权证登记。 后戴光辉、史晓莲未按约还款，自2018年12月20日开始逾期，截至2020年4月16日，戴光辉、史晓莲尚欠光大银行合肥分行贷款本金785610.51元、利息及罚息82533.96元。戴光辉、史晓莲至今未还款。 上述事实由当事人当庭陈述及原告提供的原告营业执照、被告身份证、《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、《个人贷款划款凭证》、不动产抵押证明、委托代理合同、律师费发票在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与两被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告依约向两被告发放了贷款后，两被告未按约偿还本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权要求借款人清偿全部贷款。故原告要求两被告偿还借款本金785610.51元及截至2020年4月16日的利息、罚息82533.96元符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息、罚息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定支付至款清之日止。被告戴光辉、史晓莲作为抵押人以其名下房屋作为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告光大银行合肥分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告戴光辉、史晓莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金785610.51元及截至2020年4月16日的利息、罚息82533.96元，之后的利息、罚息，按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定支付至款清之日止； 二、若被告戴光辉、史晓莲未能按上述期限履行还款付息义务，则原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对被告戴光辉、史晓莲提供抵押的位于合肥市瑶海区在拍卖或变卖所得价款中在上述款项范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12481元，减半收取计6240.5元，保全费4861元，均由被告戴光辉、史晓莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐巧珍 二〇二〇年十二月十一日 书记员  殷 野 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。