四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6604号 原告：李树林，男，1967年11月29日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：胡晓军，四川英艳律师事务所律师。 被告：任定强，男，汉族，1973年12月24日出生，住四川省南部县。 原告李树林与被告任定强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李树林及其委托诉讼代理人胡晓军到庭参加诉讼；被告任定强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李树林向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房预定协议》；2、依法判决被告立即支付购房款58161.27元及利息（利息计算方式：以本金58161.27元为基数，从2016年3月12日起按银行同期贷款利率支付利息至付清之日止）；3、依法判决被告向原告支付未付价款的百分之三十的违约金；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告系房屋买卖合同关系。原告曾挂靠四川金祥房地产开发有限公司对位于南部县盘龙镇龙升居委会X社一宗土地进行房地产开发修建，成立“阳光小区项目部”；该小区项目部实则是原告独自修建完成，2013年12月30日竣工，2017年该小区不动产全部办到原告名下。2014年2月8日，被告经人介绍到该小区实地考察多次后与原告签订两份《商品房预定协议》，被告购买该小区X幢XX号房屋以及商业房X幢XX号，当时预估房屋面积107平方米，约定房价每平方米1682元；商业房当时预估房屋面积18.27平方米，约定房价每平方米2667元。该小区在2013年12月30日竣工，经过测绘，被告所购房屋实际面积为105.76平方米。因此房屋总价款为177888.32元。被告所购商业房实际面积为18.85平方米。因此房屋总价款为50272.95元，故住房以及商业房总价款合计228161.27元。被告在2014年2月至2016年2月份三次向原告李树林付款170000元，剩余58161.27元至今未付。该房屋被告早已装修入住。为维护原告的合法权益，遂诉至法院。 被告任定强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告曾挂靠四川金祥房地产开发有限公司，对位于南部县盘龙镇龙升居委会X社一宗土地进行房地产开发修建。2014年2月8日，四川金祥房地产开发有限公司阳光小区（甲方）与被告任定强（乙方）签订了两份《商品房预定协议》，协议分别约定：“乙方经人介绍多次到盘龙镇龙升路阳光小区进行实地考察,为了优先取得商品房购买权。乙方明确甲方暂未取得预售许可证的情况下,经过甲、乙双方友好商议,达成以下房屋预定协议：一、预定房位置、面积、单价及金额。乙方自愿在甲方投资开发的商住楼内预定X单元X楼X号房屋,建筑面积约为107平方米,建筑面积单价1682元/㎡,总房款壹拾捌万0仟0佰0拾元(小写180000元)。该面积最终以房管局实测面积为准,并计算房价总金额。二、预定房屋的乙方付款时间和金额乙方自愿按以约定执行。1、付款方式:按(一次性、分期)付款方式执行。2、付款时间及金额：首次于:2014年2月8日付60000元，在2014年腊月一日付清元,在完工后甲方通知乙方三个月内交清剩余房款,如预期未付,甲方可以另售他人,乙方承担违约责任。3、水、电、气、有线电视由甲方统一办理,费用由乙方承担,相关费用以政府相关职能部门政策规定为准。三、甲方赠送项目。1、铝合金窗；2、进户防盗门。四、本协议款未明确约定的条款,如质量标准,交房时间,室外装饰标准,分摊面积和其他违约责任等等均按有关规定和项目批准文件执行。五、甲方取得《商品房预售许可证》后通知乙方,前来签订商品房正式买卖合同。六、本预定协议在乙方缴纳定金,并且甲方出具财务专用收据后,双方签字盖章即生法律效力,并在乙方签订正式《商品房买卖合同》后失效,本协议壹页一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力,双方必须共同遵守。”“乙方经人介绍多次到盘龙镇龙升路阳光小区进行实地考察,为了优先取得商品房购买权。乙方明确甲方暂未取得预售许可证的情况下,经过甲、乙双方友好商议,达成以下房屋预定协议：一、预定房位置、面积、单价及金额。乙方自愿在甲方投资开发的阳光小区内预定X单元X楼X号房屋,建筑面积约为18.27平方米,建筑面积单价2667元/㎡,总房款0拾肆万捌仟0佰0拾元(小写48000元)。该面积最终以房管局实测面积为准,并计算房价总金额。二、预定房屋的乙方付款时间和金额乙方自愿按以约定执行。1、付款方式:按(一次性、分期)付款方式执行。2、付款时间及金额：首次于2014年腊月一日付清元,在年月日付元，在完工后甲方通知乙方三个月内交清剩余房款,如预期未付,甲方可以另售他人,乙方承担违约责任。3、水、电、气、有线电视由甲方统一办理,费用由乙方承担,相关费用以政府相关职能部门政策规定为准。三、甲方赠送项目。1、铝合金窗；2、进户防盗门。四、本协议款未明确约定的条款,如质量标准,交房时间,室外装饰标准,分摊面积和其他违约责任等等均按有关规定和项目批准文件执行。五、甲方取得《商品房预售许可证》后通知乙方,前来签订商品房正式买卖合同。六、本预定协议在乙方缴纳定金,并且甲方出具财务专用收据后,双方签字盖章即生法律效力,并在乙方签订正式《商品房买卖合同》后失效,本协议壹页一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力,双方必须共同遵守”原告作为甲方在该协议上签字。被告分别于2014年2月8日、2014年8月14日、2016年1月2日、2015年2月7日、2016年3月12日向原告李树林支付购房款20000元、90000元、30000元、10000元、20000元，共计170000元。2015年初原告将修建好的案涉房屋交付给被告，后被告装修入住。原告于2017年10月27日补办案涉房屋建设规划许可证，属于自建房屋，并于2017年12月15日取得案涉房屋产权，住房建筑面积为105.76㎡，商业房建筑面积为18.85㎡。后原告向被告催收房屋余款58161.27元未果，遂诉至本院。 本院认为，原、被告签订的《商品房预定协议》系双方当事人真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。案涉房屋的住房建筑面积为105.76㎡，按房屋单价1682元/㎡计算，房屋总价应为177888.32元，案涉房屋的商业房建筑面积为18.85㎡，按房屋单价2667元/㎡计算，房屋总价应为50272.95元，扣除被告已支付的170000元，被告还应支付原告58161.27元，故对原告要求被告支付剩余购房款58161.27元的诉讼请求，本院予以支持。原告在自建房完全取得合法手续后可要求被告支付剩余房款，经原告催收，被告未予支付，应承担逾期付款的资金利息，其资金利息应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告主张违约金按30%计算，因合同未约定违约金，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告任定强在本判决生效后十日内支付原告李树林购房款58161.27元及利息（利息的计算方法：以本金58161.27元为基数，从2017年12月16日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至本判决确定的本金给付之日止；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、驳回原告李树林的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费627元，由被告任定强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  杜少洪 二〇二〇年十二月九日 书记员  杜栎天