广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初23172号原告：文正新，男，汉族，住广东省东莞市东城区。委托诉讼代理人：陈仕洁，广东任高扬律师事务所律师。被告：广州燊旅诺酒店管理有限公司，住所地：广州市越秀区。法定代表人：叶某1。原告文正新与被告广州燊旅诺酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈仕洁到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的2份《房屋租赁经营合同》自2020年8月1日解除；2.被告向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日期间拖欠的广东省佛山市南海区**708房的租金19440元及违约金6480元；3.被告向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日期间拖欠的广东佛山市南海区黄岐新干线北侧和华广场内（嘉洲广场旁边）逸林公馆和华商汇大楼709房的租金16740元及违约金5580元；4.被告赔付软装费用30000元；5.被告承担物业管理费1328.4元；6.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年9月23日，原告与被告签订了2份《房屋租赁经营合同》，约定：原告将其位于佛山市南海区***708房和709房（下称商汇大楼708房和709房）租赁给被告，租赁期限为自双方签署《房屋租赁交接书》当天起至2024年9月23日；其中商汇大楼708房第一年租金3240元/月，商汇大楼709房第一年租金2790元/月，租金支付方式为每月7日前将该月租金一次性转账支付，租赁期限内的公共能源费和水电费由被告承担；若被告不按照约定支付租金累计达30天，原告有权单方面解除合同，收回房屋，并要求被告向原告支付所在租赁年度的两个月租金作为违约金。同日，为使商汇大楼708房和709房达到被告使用标准及要求，双方签订了2份《家私家电代购委托书》，约定由原告向被告支付两房屋的软装费用6万元，用于购买家私家电并配置到涉诉两房屋；同时被告承诺一年内不会撤场，如果一年内撤场，将赔偿原告一半软装费用共3万元。合同签订后，原告交付商汇大楼708房和709房给被告使用，并签署《交接书》予以确认。此后，被告支付了2019年11月8日至2020年1月的房屋租金后，便再没有按照合同约定支付任何租金。2020年5月13日，原告收到物业通知，被告自2020年1月1日起便再未缴纳物管费。原告多次与被告沟通未果。2020年8月1日，因涉诉的两房屋发出恶臭，物业敲门无人应答后报警，并由派出所通知原告前往开锁，才发现被告早已撤场，不知所踪。至今，经原告多次催促，被告仍然不履行义务。截止到2020年7月31日尚欠原告房租、违约金、软装费用及物业管理费。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证及被告营业执照复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.房屋租赁经营合同原件2份（含交接书、家私家电代购委托书），3.软装费用电子银行回单原件1份，4.承诺书、收据原件各1份，5.欠款清单复印件2份，6.照片打印件13张，7.押金电子回单2份，8.不动产权证书、租金电子回单4份、微信聊天记录1份、物业管理费发票2份。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告的证据1，来源合法，客观真实，本院采信其真实性；2.原告的证据2-8，为原件或虽为复印件但被告未到庭提出异议也未举证推翻，本院采信其真实性。本院经审理认定如下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区××××××708室、709室，已办理不动产权证书。2019年9月23日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《房屋租赁经营合同》，约定：甲方将涉讼708房出租给乙方作经营使用，租赁期限自双方签署《房屋租赁交接书》当天起至2024年9月23日止；第1年租金标准为3240元/月，第2年租金标准为3240元/月；甲乙双方签署《房屋租赁交接书》之日起45日设备调试期（2019年9月23日至2019年11月7日），该期间乙方无需交纳租金；乙方同意在租赁合同签订后45个工作日内一次性给甲方押金6480元，租赁合同期满或者合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还给乙方；乙方按照每月为一期向甲方支付租金，并应当于每月7日前将该月租金一次性转账给甲方；租赁期内的公共能源费、水电费等相关费用由乙方承担，并按月支付给物管公司；乙方不按约定支付租金累计达30天的，甲方有权单方解除合同并收回房屋，乙方应当向甲方支付所在租赁年度的两个月租金作为违约金；等等。同日，原告（甲方）、被告（乙方）又签订《房屋租赁经营合同》，约定：甲方将涉讼709房出租给乙方作经营使用，第1年租金标准为2790元/月，第2年租金标准为2790元/月；乙方同意在租赁合同签订后45个工作日内一次性给甲方押金5580元，合同其余的内容与前述的商汇大楼708房的《房屋租赁经营合同》一致。同日，原告与被告签订2份《家私家电代购委托书》，约定由原告向被告支付6万元并委托被告代购涉讼2间房屋的家私家电。被告向原告出具一份《承诺书》，确认：本人叶某1，是广州燊旅诺酒店管理有限公司的法定代表人，承诺租用文正新坐落于和华大楼708、709房一年内不会撤离出场，如果一年内撤离出场，将赔付文正新一半软装费共3万元。同日，原告向被告法定代表人叶某1转账支付6万元家私家电购置费。同日，原告与被告签订一份《交接书》，确认：原告已将商汇大楼708房和709房按照被告的配置要求于2019年9月23日全部移交给被告。2019年11月7日，被告支付708房保证金3437元、709房保证金2790元予原告。被告已支付708房、709房租金17910元予原告。原告已支付708房2020年1月至7月的物业管理费3951.36元、709房2020年1月至7月的物业管理费3407.04元。诉讼中，原告陈述：被告已支付2019年11月、12月和2020年1月的租金，每月租金的计算周期是当月8日至下月7日；2份合同约定应当收取押金是6480元，但两个房子实际收取6227元，原告主动以收取的押金抵扣一部分的物业管理费，剩余1328.4元；原告在2020年8月1日收回了涉讼租赁物。本院认为，涉讼租赁物已办理产权登记，涉讼合同为原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张其于2020年8月1日收回涉讼租赁物，被告作为涉讼租赁物的实际使用人，其未到庭抗辩亦未举证证明涉讼租赁物的使用情况，本院对原告的上述主张予以采信。原告收回涉讼租赁物，涉讼2份合同无法继续履行，本院据此确认涉讼2份合同于2020年8月1日解除。原告于2020年8月1日收回涉讼租赁物，被告应支付至2020年7月31日的租金予原告。原告主张被告仅支付租金至2020年1月并提供了支付记录予以佐证，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。涉讼2份合同均约定被告自2019年11月8日起支付租金，故经核算，被告应支付2020年2月8日至2020年7月31日的租金，其中708房18708元（3240元×5个月24天）、709房16110元（2790元×5个月24天），合计34818元。原告主张超出本院核定的部分，本院不予支持。涉讼2份合同约定租期内的公共能源费、水电费等相关费用由被告承担并按月交给物管公司，原告主张租期内的物业管理费由被告承担，本院予以采纳。现原告已支付2间房屋2020年1月至7月的物业管理费7358.4元（3951.36元+3407.04元），被告应支付予原告。原告主张以被告已支付的押金6227元抵扣物业管理费，不违反法律规定，本院予以准照。经抵扣，被告尚应支付物业管理费1131.4元（7358.4元-6227元）予原告。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。涉讼2份合同均约定被告不按约定支付租金累计达30天的，原告有权单方解除合同并收回房屋，被告应向原告支付所在租赁年度的两个月租金作为违约金。被告尚未支付上述租金，构成根本违约，导致原告解除合同、收回房屋，被告应按合同约定承担违约责任。原告主张被告支付两个月租金作为违约金12060元（6480元+5580元），本院予以支持。被告向原告出具《承诺书》，确认一年内不会撤离出场，如果一年内撤离出场，将赔付原告一半软装费共3万元，现被告违约导致租赁合同履行未超过一年，原告主张被告赔偿软装费3万元，本院予以支持。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告文正新与被告广州燊旅诺酒店管理有限公司于2019年9月23日签订的2份《房屋租赁经营合同》于2020年8月1日解除；二、被告广州燊旅诺酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金34818元、违约金12060元予原告文正新；三、被告广州燊旅诺酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费1131.4元予原告文正新；四、被告广州燊旅诺酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿软装费30000元予原告文正新；五、驳回原告文正新的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取4059.81元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年十二月十二日书记员  余宝儿