四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3495号 原告：申太远，男，1969年10月23日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：段玉，女，汉族（系原告申太远之妻） 委托诉讼代理人：曹燕华，达州市正大法律服务所法律工作者。 被告：覃飞，男，1967男2月16日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：王兰，女，1968年12月20日出生，汉族，住四川省渠县。 第三人：达州市家家顺房产经纪有限公司。住所地：达州市通川区西外新区原地区蔬菜公司仓库南（新潮茗苑）**。 负责人：罗开华，经理。 委托诉讼代理人：张辉，男，汉族，系达州市家家顺房产经纪有限公司职工。 原告申太远诉被告覃飞、王兰、第三人达州市家家顺房产经纪有限公司（以下简称：家家顺公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案。依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人段玉、曹燕华,第三人家家顺公司的委托诉讼代理人张辉到庭参加诉讼，被告覃飞、王兰经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告申太远向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告及第三人于2019年11月30日签订的《房屋买卖合同》无效；2、判令被告覃飞、王兰立即返还原告申太远购房款32万元及利息（其利息以32万元为基数自2019年12月3日起按银行商业贷款利率计算至付清时止）；3、判决被告覃飞、王兰向原告支付违约金6.3万元；4、案件受理费由被告覃飞、王兰承担。事实及理由：2019年11月30日，原告申太远、被告覃飞、王兰通过第三人家家顺公司的介绍，对被告覃飞、王兰所有的位于达州市通川区××路××号住房买卖事宜，经三方协商一致后，签订了《房屋买卖合同》。约定，房屋成交价63万元，签订合同当日付定金2万元。2019年12月30日前办理委托公证手续后付房款61万元，买卖双方任何一方违约，须向守约方支付房屋成交价10%的违约金。合同签订后，原告申太远按约支付被告定金2万元，因该房屋尚欠银行按揭款30万元，原告申太远根据被告覃飞、王兰的要求另行向被告支付了购房款30万元，履行了相应义务。嗣后，原告申太远要求被告覃飞、王兰去办理产权变更登记或办理产权过户委托公证时，被告覃飞、王兰不予配合。后原告申太远找第三人家家顺公司协商处理时，第三人家家顺公司告知原告申太远，涉案房屋已被平昌县人民法院于2019年8月12日予以查封，无法办理产权变更登记。由于被告覃飞、王兰在交易前隐瞒交易房产被人民法院查封的事实，严重侵害了原告的合法权益。为维护其合法权益，望判准所请。 被告覃飞、王兰未作答辩。 第三人家家顺公司辩称：原告申太远主张的事实属实。 原告申太远围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、房屋产权证、房屋买卖合同、收条、汇款凭证、交房协议等证据。第三人家家顺公司到庭发表了质证意见，被告覃飞、王兰及第三人未提交证据，本院经审查综合分析并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月30日，原告申太远为了给自己的父母购买居住房屋，通过第三人家家顺公司介绍，与被告覃飞、王兰及第三人家家顺公司签订了《房屋买卖合同》一份，约定：“售房人：覃飞，购房人：申太远，中介方：达州市家家顺房产经纪有限公司……第一条，买卖之房屋地址为，建筑面积127.29平方米……第二条，甲乙双方协商的实际成交价格为：整，该房屋产权过户的相关税费由乙方承担……；第三条，1）、甲、乙双方约定在2019年11月30日乙方缴纳购房定金人民币：¥20000元整，大写贰万元整给甲方，当甲方收到房屋定金时起，不得将房屋转售第三方；2）、甲乙双方约定2019年12月30日之前办理委托公证手续，并在公证成功时付房款人民币给甲方……第五条：违约责任。1、甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任……第八条：定金原则。如甲方违约，则甲方双倍返还乙方定金；如乙方违约，所付定金甲方不予退还；同时甲乙双方任何一方违约，都须向对方支付房屋成交价10%的违约金，同时丙方佣金由违约方承担或从预留金（押金）中扣除…….甲方：覃飞，乙方：申太远，丙方：达州市家家顺房产经纪有限公司，签约日期：2019年11月30日”。同日，原告申太远向被告覃飞支付定金2万元，并出具收条一张。期间，因被告覃飞、王兰需偿还四川农村信用社按揭款30万元才能解除按揭抵押过户，原告申太远于2019年12月3日向被告覃飞在四川省农村信用社联合社。抵押解除后，原告申太远要求被告覃飞、王兰去办理产权变更登记时，被告覃飞、王兰拒绝配合办理涉案房屋过户。第三人家家顺公司得知被告覃飞、王兰应偿还他人借款，涉案房屋已被平昌县人民法院于2019年8月12日查封，无法办理产权变更登记。经双方多次协商，于2020年5月11日原告申太远与被告覃飞签订了《交房协议》书一份，约定“鉴于申太远购住房，经甲乙丙三方座谈意见达成一致，在2020年5月11日交钥匙给乙方，并在2020年5月22日之前办理过户手续。如无法在2020年5月22日之前办理过户，甲方覃飞自愿承担违约责任，赔偿申太远经济损失6万元（大写陆万元整），另在2020年5月20日之前将屋内私人物品搬走。甲方：覃飞，乙方：申太远，2020年5月11日”。嗣后，被告覃飞、王兰仍未配合原告申太远办理过户手续，亦未退还原告申太远的购房款分文。 本院认为，被告覃飞、王兰明知涉案房屋已被人民法院查封，故意隐瞒事实真相，利用欺诈的手段，获取原告申太远的信任，擅自与原告申太远签订《房屋买卖合同》，导致原告申太远的目的无法实现，其行为损害了原告申太远的合法权利，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第三项“以合法形式掩盖非法目的”和第五项“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，故原告申太远诉请确认《房屋买卖合同》无效，于法有据，本院予以支持。同时主张返还购房款32万元及资金占用利息，符合法律规定，本院亦予以支持。至于原告申太远向本院主张支付违约金6.3万元的问题，在《房屋买卖合同》中，虽约定了违约金为10%，但根据双方在2020年5月11日自愿达成新的的《交房协议》书中，重新达成了新的协议为6万元，被告覃飞、王兰应承担双方约定的赔偿金额。被告覃飞、王兰经本院合法传唤未到庭对原告申太远主张的事实予以反驳，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条“当事人无正当理由不到场、拒绝签署或宣读保证书或者拒不接受询问的，人民法院应当综合案件情况，判断待证事实的真伪。待证事实无其他证据证明的，人民法院应当作出不利于该当事人的认定”的规定，被告覃飞、王兰应自行承担不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》、第五十二条、第一百零八条、第一百一十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告申太远于2019年11月30日与被告覃飞、王兰和第三人达州市家家顺房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》无效； 二、被告覃飞、王兰于判决生效之次日返还原告申太远购房款32万元及资金占用利息（计算方式：以32万元为基数从原告主张权利之日〈即2020年9月3日〉起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至本金付清时止）； 三、被告覃飞、王兰支付原告申太远违约金6万元。 案件受理费7045元，保全费2470元，公告费300元，共计9815元。由被告覃飞、王兰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  杨遥远 人民陪审员  李长明 人民陪审员  李 澜 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  刘又铭