北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初14703号原告（反诉被告）：陈亮，男，1983年1月23日出生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：田霖烽，河南隆翔律师事务所律师。原告：吴**民，1960年10月10日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，身份号码×××。被告（反诉原告）：陈领刚，男，1980年1月1日出生，汉族，户籍所在地河北省邯郸市，身份号码×××。委托诉讼代理人：陈领阳，河北正纲律师事务所律师。原告（反诉被告）陈亮、原告吴**民与被告（反诉原告）陈领刚房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴**民，原告（反诉被告）陈亮及其委托诉讼代理人田霖烽，被告（反诉原告）陈领刚之委托诉讼代理人陈领阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈亮、吴**民向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告陈亮租金35000元和违约金5000元，共计40000元；2.判令被告支付原告吴**民电费2336元和取暖费3600元共计5936元；3.本案全部诉讼费用由被。事实与理由：2019年7月1日原告陈亮将诊所租于被告陈领刚经营，协议是租金一个月一万，药品另外计算。电费、暖气费有被告陈领刚单独付于原告吴**民结算。由2020年1月1日开始到7月22号被告没有履行协议，租金拖欠。期间分别于2019年12月30日支付宝转给原告陈亮一万，2020年1月9日支付宝转给原告陈亮一万。2020年6月7日支付宝转给原告陈亮五千。共计两万五千元。于2020年7月22日联系被告陈领刚。被告告知不在北京了回河北邯郸了。原来的一万押金也不要了。剩余租金也不给了。2020年7月23日原告吴**民联系原告陈亮告知电费取暖费共计5936元也没有给(电费是2019年7月1日电字05234至2020年7月11日电字07570)。原告陈亮和原告吴**民多次向被告催要，被告拒不支付还电话不接，无奈向贵法院起诉处理。为了维护原告的合法权益向贵法院提起诉讼。恳请依法判决。被告陈领刚辩称：原、被告签订的协议因为违反医疗机构管理条例第23条法律的强制性规定应属无效，原告的请求没有法律依据。对于原告吴**民的请求，吴**民不是合同的当事人不具有诉讼主体资格。反诉原告陈领刚向本院提出反诉请求：1.请求法院确认反诉人与被反诉人签订的《协议》无效；2.判令被反诉人将租金85000元及押金10000元返还给反诉人；3.诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2019年7月1日，双方签订了一份《协议》，协议内容约定被反诉人陈亮将北京国泰安康科技有限公司德顺堂诊所出租给反诉人陈领刚。该《协议》实际上不是房屋租赁合同的性质，而是将诊所资质等出租给反诉人。由此，该《协议》无效的事实与理由有以下两点：第一，被反诉人不是本案涉案诊所的所有权人，该《协议》属无权处分，且所有权人未追认，应认定《协议》无效。北京国泰安康科技有限公司德顺堂诊所一份，该营业执照上载明诊所的唯一负责人是田淑娟，与被反诉人没有任何关系。被反诉人将属于他人所有的诊所无权转让给反诉人，构成无权处分，应认定协议无效。第二，即使诊所的负责人事后进行了追认，因违反了《医疗机构执业许可条例》第二十三条法律禁止性规定，被反诉人对诊所的出租行为应属无效。综上所述，反诉人与被反诉人之间的《协议》应属于无效合同，无效合同自始无效。反诉人在签订协议后，共向被反诉人支付租金85000元，押金10000元，被反诉人应当返还上诉钱款共计95000元。望法院依法支持反诉人的诉讼请。反诉被告陈亮就反诉辩称：针对协议是否有效是应由法院来裁判的，我们针对的是双方的协议是经过合议的，协议是双方达成的合议，具体的租金条款和水电费这部分是有法律效力的，从2019年7月1日至2020年7月23日由被告在涉诉的房屋占有使用受益，对应的租金和水电费我们认为应该由被告承担。关于反诉请求第二项我们认为被告自2019年7月1日至2020年7月23日期间的所有的经营收益所得应归还给原告。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月1日，陈亮与陈领刚签订了《协议》。约定为了诊所可以更好的健康发展，方便群众就医，提升医生的服务质量，以及双方本着互惠互利的原则。现将诊所租给乙方。经双方协商制定以下几条：1.租金为每年十二万元人民币，按季交付，一季度一交，押金一万（包括妇科检查设备和电脑及办公用具）。在协议终止后设备和用品没有损坏的情况下押金退还乙方。如有损坏由乙方维修或者更换。租期两年，租期到期后双方可以在续约。2.另一些特殊原因乙方不经营情况下要提前三个月告知。在租约期间没有特殊原因任何一方不得自行在出租或者转让。如有违约，违约方赔付对方违约金五千元人民币。3.科室的布局乙方不得擅自更改，如需改变应提前与甲方商谈。4.乙方在经营期间要保证质量安全。医生必须具备医师资格。如有不符按违约处理甲方有权终止合同。5.如出现医患纠纷乙方自行解决，和甲方无关。如乙方自行处理不了的，甲方应帮助协商解决。但所产生的费用要由乙方承担。6.如乙方不按规章要求出现违规或者所进器械不合格的，遭到有关处罚的要乙方承担。7.甲方仅提供科室。经营中所产生的水、电暖气等一些消耗性的消费由乙方自行支付。8.本合同有效期为两年。自签字之日起开始执行，到期自动终止。一式两份。附：现诊所存在的药品乙方按药品进价进行统计后药钱交付甲方，租约到期后如乙方不在继续续约甲方也应按药品进价收回。(具体药品的质量及近期药品双方和平协商收购与否)。如遇拆迁剩余租金和押金如数退还。租赁合同签订后，陈领刚共向陈亮支付了85000元。另查，涉诉诊所宅基地使用权人为吴**民，吴**民将涉诉房屋租给了陈亮。涉诉协议使用的营业执照均为北京国泰安康科技有限公司德顺堂诊所，统一社会信用代码为91110113MA002UXG09，负责人为田淑娟，经营范围为内科、中医科、妇科、口腔科医疗服务。庭审中，双方当事人对以下事实和证据存在争议：陈亮提交了收入明细，证明2019年11月22日至2020年1月18日被告的经营所得，每天都有1000多元的收益。陈领刚不认可该证据，认为不能证明是被告所写，没有被告签字也没有代表被告身份的东西。关于涉诉诊所经营问题。经本院询问，被告称：2020年7月份就不开了，因为疫情原因，跟陈亮商量好了就不干了，药品我们都没有拿，所有的物品都留给了陈亮，就是口头说的，没有签订协议。原告称：确实说过要撤场，被告跟我说因为疫情原因效益不好不干了，约定的是2020年7月21日进行交接，7月21日我过去的时候门锁着，没有人，打电话也没有人接，7月22日房东去找被告结算电费的时候，被告跑了，我找被告，被告给我发的微信说没钱了，东西不要了，钥匙放在隔壁快递了，发完以后就把我拉黑了。我手机坏了，微信记录找不到了，26号我用钥匙进去了，挂式空调在，药品都过期了。关于陈亮主张的租金。经询问，原告称：2020年1月1日至2020年7月20日的租金，被告给了我25000元，10000元的押金，所以还欠35000元。关于吴**民主张的电费和暖气费。被告称：对电费和暖气费的金额没有异议。上述事实，有租赁合同、电子回单、《北京市大小中幼延期开学，校外培训机构暂停线下培训》的通知和照片、微信聊天记录、协议和交易明细、装修费支付证据和装修内容明细、营业执照和小区商户群照片、增值税发票及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效。……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据中华人民共和国国务院发布的《医疗机构管理条例》第二十三条，陈亮将诊所租赁给陈领刚，陈领刚使用的陈亮诊所的营业执照，已经构成上述行政法规关于其他机构禁止承包医疗机构科室或房屋，并以该医疗机构名义开展诊疗活动，以及医疗机构将科室或房屋承包给其他机构，并以本医疗机构名义开展诊疗活动等强制性规定，因此陈亮与陈领刚签订的《协议》属于无效协议。《合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”具体在本案中，双方对于合同无效均具有过错，均应承担相应的法律责任。虽然协议无效，但被告占有并使用了涉诉房屋，应参照租金标准支付相应的占有使用费，本院根据原告已经交纳的租金及其实际腾退的日期确定应支付的占有使用费。因双方对合同无效均具有过错，对原告主张的违约金的请求，法院不予支持。关于电费和取暖费，被告对该费用无争议且实际利益由其享用，因该费用由原告吴**民交纳，被告陈领刚应向原告吴**民支付相应的费用。关于被告主张返还租金及押金的诉讼请求，根据双方提交的证据本院认定被告共支付原告85000元，其实际占有涉诉房屋从2019年7月1日至2020年7月20日，本院结合应支付占有使用费、实际交纳的费用，综合计算后由被告再向原告支付35000元，故就被告所称其所交纳的租金85000元和押金10000元不再退还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陈亮与被告（反诉原告）陈领刚所签订的《协议》无效；二、被告（反诉原告）陈领刚于本判决生效之日起七日内向原告（反诉被告）陈亮支付房屋占有使用费三万五千元；三、被告（反诉原告）陈领刚于本判决生效之日起七日内向原告吴**民支付电费、取暖费五千九百三十六元；四、驳回原告（反诉被告）陈亮的其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）陈领刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费四百七十四元，由原告（反诉被告）陈亮负担四百七十四元（已交纳）；反诉案件受理费一千零八十八元，由被告（反诉原告）陈领刚负担一千零八十八元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年十二月二十六日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫