云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初1987号原告：中国农业银行股份有限公司丽江分行，统一社会信用代码：91530700X22954024Q。负责人：王健骅，系该行行长。营业场所：云南省丽江市古城区福慧路328号。委托代理人（特别授权）：余磊，云南康滇律师事务所律师。被告：兰丽先，男，1969年11月25日生，汉族，中专文化，自由职业，身份证住址：云南省丽江市古城区，现住址：云南省丽江市古城区。被告：李灿萍，女，1970年5月12日生，纳西族，大专文化，护士，身份证住址：云南省丽江市玉龙纳西族自治县。委托代理人（特别授权）：兰丽先，身份信息同上，系李灿萍之夫。被告：丽江天雨房地产有限公司，统一社会信用代码：91530702552700080C。负责人：尹应华。住所：云南省丽江市古城区。原告中国农业银行股份有限公司丽江分行（以下简称农行）诉被告兰丽先、李灿萍、丽江天雨房地产有限公司（以下简称天雨房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，本院依法适用简易程序于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告农行委托代理人余磊、被告暨被告李灿萍的委托代理人兰丽先、被告天雨房地产法定代表人尹应华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1.判令被告兰丽先、李灿萍在十日内归还原告借款本金1371414.75元；2.判令被告兰丽先、李灿萍在十日内向原告支付计算至2020年7月20日止的借款利息62679.97元；3.请判令被告兰丽先、李灿萍向原告支付自2020年7月21日至实际还款之日止的借款利息（利息按合同约定利率计算）；4.请求判令被告兰丽先、李灿萍支付原告为实现债权而支付的律师费8000元；5.请求判令原告有权就上述1-4项诉讼请求对被告兰丽先、李灿萍所有的丽江市古城区地产拍卖、变卖所得价款优先受偿；6.请求判令被告天雨房地产对上述1-4项诉讼请求承担保证责任；7.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2015年12月28日，被告兰丽先、李灿萍向原告申请借款。2016年1月13日，原、被告经协商一致签订《个人购房担保借款合同》，约定：原告向被告兰丽先、李灿萍发放借款1980000元，借款期限120个月，即自2016年1月13日至2026年1月12日止；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮15%；并约定，逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利；并由被告天雨房地产提供阶段性保证担保，由被告兰丽先、李灿萍以其所有的丽江市古城区产提供抵押担保。2016年1月13日，原告按合同约定，将借款一次性支付到天雨房地产尾号为1137的账户。但被告未按合同约定，按时足额履行还本付息的义务。故原告诉至法院，提出如上所请。庭审中，原告提出被告在起诉后已偿还部分款项，变更第1项诉讼请求的本金为1368807.16元，第2项诉讼请求变更为截止到2020年12月16日止拖欠的利息金额为92140.58元；第3项诉讼请求中的合同约定利率因政策原因变更为利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告兰丽先、李灿萍共同辩称：对原告起诉的事实无意见，但因受到2018年金沙江堰塞湖的影响，造成被告在巨甸老家的房屋遭受损失，但因不属于农村宅基地没有得到政府的赔偿，导致被告现在没有能力进行一次性偿还本金及利息。被告天雨房地产与二被告签订了返租合同，天雨房地产一直没有付给二被告房租，是导致二被告还款迟延的主要原因，现目前没有能力一次性偿还，要求分期偿还。另外原告提出的律师费与诉讼费用，应当由被告天雨房地产承担。被告天雨房地产对原告起诉的事实无意见，但提出天雨房地产不是借款人，只是担保人，本案的诉讼费与律师费应当由被告天雨房地产承担。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1.身份证、户口簿；2.个人信贷业务申请表、个人担保借款合同；3.个人借款凭证；4.业务凭证、信贷业务结算表；5.委托代理协议、云南增值税专用发票。原告当庭另向本院提交一份结算至2020年12月16日的贷款交易明细及贷款合约基本信息。三被告对原告提交的证据均表示无异议，故本院对原告提交的证据的真实性、合法性均予以确认。三被告均未向本院提交相关证据材料。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被告兰丽先与被告李灿萍系夫妻关系。2015年12月28日，被告兰丽先、李灿萍二人以按揭贷款方式共同向被告天雨房地产购买位于丽江市古城区，需按揭贷款1980000元。为此三被告与原告于2016年1月13日签订了一份《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告兰丽先、李灿萍发放贷款1980000元用于购买上述房产；贷款期限自2016年1月11日起至2026年1月12日止；还款方式为按月等本递减还款，浮动利率以在基准利率水平上上浮15%后确定，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率；合同约定借款逾期的，罚息利率为在本合同执行贷款利率的水平上上浮50%；同时约定担保为阶段性保证＋抵押，由天雨房地产承担阶段性保证担保，保证担保期间为对借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。上述合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了约定。合同约定保证担保范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息和迟延履行金、以及诉讼费、仲裁费、律师费等贷款人为实现债权的一切费用。签订借款担保合同当天，原告农行按被告兰丽先的指定将借款本金1980000元打入被告天雨房地产的账户。原告因本案实际支出律师代理费8000元。本案所涉房产至今未取得不动产权证书，双方之间尚未办理抵押权登记。庭审中查明，从发放贷款至2019年8月份期间，被告兰丽先、李灿萍能按期偿还原告贷款。从2019年9月份开始，被告兰丽先、李灿萍开始出现未按时偿还贷款本息的情形。2019年12月29日至庭审前，被告兰丽先、李灿萍除在2020年8月14日偿还部分本金及利息外，均没有向原告偿还所欠的贷款本息。截止到2020年12月16日止，被告兰丽先、李灿萍所欠应还未还贷款本金为224329.53元，应还未还利息及产生罚息、复利总额为92140.58元，被告剩余未偿还本金总额为1368807.16元。本院认为，原告与三被告于2016年1月13日签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同履行自己的义务。本案中，原告已履行了付款的义务，被告兰丽先、李灿萍应承担按合同约定分期还款的义务，但未能按约定还款，其行为已构成违约，原告有权按合同约定提前收回贷款本息。现原告诉请被告支付欠款本金1368807.16元及按合同约定支付至2020年12月16日至的所欠借款利息92140.58元，并支付自2020年12月17日起至实际还款之日止的利息、复利、罚息，依法有据，本院予以支持；对于原告提出要求被告支付律师费8000元的诉讼请求，双方在合同中约定如借款人违约，借款人、担保人应当承担原告为实现债权而产生的律师费等费用。本案中，因被告存在未按时偿还本息的违约行为，并已实际产生了律师费，故依双方约定应由被告兰丽先、李灿萍承担。被告兰丽先、李灿萍以云南省丽江市古城区仟佰汇坊9幢1单元104、105号房屋为借款提供抵押担保，该抵押尚未登记，抵押权未设立，故本院对原告诉请对上述房产享有优先受偿权的诉讼请求不予支持。原告诉请被告天雨房地产对被告兰丽先、李灿萍向原告的借款承担阶段性连带保证责任，未超过约定的保证期限，依法有据，本院予以支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告兰丽先、李灿萍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付借款本金1368807.16元及计算至2020年12月16日止所欠的借款利息92140.58元，并继续支付自2020年12月17日起至实际还款之日止的利息、复利、罚息（利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、限被告兰丽先、李灿萍于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司丽江分行支付律师代理费8000元；三、被告丽江天雨房地产有限公司对前述一、二项判决主文确定的债务金额承担保证责任；四、驳回原告中国农行银行股份有限公司丽江分行的其他诉讼请求。案件受理费17779元，减半收取计为8889.5元，由被告兰丽先、李灿萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和灿英二〇二〇年十二月二十四日书记员  和强顺【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。