广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0307民初31383号 原告：深圳华侨城文创投资有限公司，住所地深圳市龙岗区吉华街道甘坑社区甘李路**甘坑客家小镇，统一社会信用代码91440300MA5DNWGF5G。 法定代表人：胡梅林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李聪，广东吉光律师事务所专职律师。 被告：马某，女。 委托诉讼代理人：张龙权，广东赛格律师事务所专职律师。 上列当事人租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月31日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月24日公开开庭进行了合并审理[与（2020）粤0307民初32503号被告诉原告房屋租赁合同纠纷一案]。原告代理人李聪、被告代理人张龙权到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 经审理查明，2010年起，案外人深圳市甘坑股份合作公司（下称甘坑股份公司）与位于“甘坑客家小镇”包括涉案房屋在内的老村老屋业主签订《房屋租赁合同》，租赁期限15年即2011年1月1日至2026年12月31日等内容。 2012年8月14日，深圳市龙岗区发展和改革局向案外人深圳市甘坑生态文化发展有限公司（下称甘坑生态公司）发出编号龙发改备案[2012]102号《社会投资项目备案通知》，甘坑生态公司在深圳市龙岗区布吉街道甘坑社区新建“甘坑生态文化创意村”，建设期2011年10月至2013年5月。2015年11月24日，深圳市龙岗区发展和改革局向甘坑生态公司发出编号深龙岗发改备案〔2015〕0332号《深圳市社会投资项目备案证》，甘坑生态公司在深圳市龙岗区布吉街道甘李路甘坑客家小镇园区扩建“深圳甘坑客家小镇（甘坑生态文化创意村）”，建设期2015年11月至2018年11月。2017年10月13日，深圳市龙岗区发展和改革局向原告发出编号深龙岗发改备案〔2017〕0448号《深圳市社会投资项目备案通知》，原告在深圳市龙岗区布吉街道甘李路18号园区甘坑客家小镇园区建设“华侨城甘坑客家小镇”，建设期2017年10月至2022年12月。 2016年5月10日，甘坑生态公司与案外人深圳市龙岗区人民政府、华侨城集团公司签订《关于共同开发文创新区“华侨城甘坑新镇”的合作框架协议》。 2017年，甘坑生态公司与原告、案外人深圳华侨城文化集团有限公司、甘坑股份公司签订《关于甘坑客家小镇之资产收益权收购协议书》。 2017年11月27日，原、被告签订编号（2017）甘坑租赁第004号-HQ《甘坑客家小镇租赁合同/租赁合同》及附件一、二、三及《补充协议》，约定：原告将深圳市龙岗区吉华街道甘坑村甘坑路甘坑小镇项目7都116-28号房屋出租给被告商业用途经营“常德牛肉粉”，承租面积30平方米，租赁期限2017年11月27日至2020年11月26日，租金2017年11月27日至2018年11月26日按150元/平方米即每月4500元、2018年11月27日至2019年11月26日165元/平方米即每月4950元、2019年11月27日至2020年11月26日181.5元/平方米即每月5445元；租赁保证金16200元、水电费押金1500元、装修押金4000元、管理费20元/平方米·月即每月600元、推广费10元/平方米·月即每月300元；该商铺交付于2017年11月26日之前等内容。 涉案房屋原告交付给被告后，被告进行了装修，包括将原房顶瓦质结构中的一块换成玻璃质地等。 2018年10月1日，被告以涉案房屋房顶漏雨原告拒不处理等理由拒付租金等费用为由，从当月起至今，未支付租金、管理费、推广费、水电费。 2018年10月19日、2020年6月23日，原告催收被告拖欠相应租金等费用未果，分别对被告暂停供电数小时，导致被告经济损失共计1.4万元。 2018年11月30日，双方再次签订《补充协议》，约定：将管理费、推广费均变更为5元/平方米·月即每月各150元，该变更从2018年12月1日起生效等内容。 2020年1月1日起，原告以管理成本增加，单方通知将管理费增加为450元/月。对此对被告不具有法律约束力，仍应按上述150元/月计付。 2020年11月26日，双方合同期限届满，被告未搬离、未向原告返还涉案房屋。 2020年8月31日，原告诉至本院提起本案诉讼，提出如下诉讼请求：1、解除双方《甘坑客家小镇租赁合同/租赁合同》；2、被告支付自2018年10月1日起至其实际搬离之日止的租金、管理费、推广费、水电费，暂计至2020年6月30日为83363.57元；3、被告支付违约金，以76489.97元为基数，按每日万分之三自起诉之日起计至其实际付清之日止；4、被告支付违约金，以6873.6元为基数，按每日万分之三自起诉之日起计至其实际付清之日止；5、被告支付利息，以83363.57元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日起计至其实际付清之日止；6、被告承担本案的全部诉讼费用。 庭审前，原告将第2项诉讼请求变更为：暂计至2020年11月26日为115537.27元、将第3项基数变更为102335.47元为、将第4项基数变更为13201.8元。 原告还本院提交了一份关于要求被告立即向原告返还涉案房屋的《申请》。 2020年9月7日，被告诉至本院提起（2020）粤0307民初31383号案诉讼，提出如下诉讼请求：1、请求判决解除原被告之间租赁合同；2、请求判决原告退回原告租赁保证金17700元；3、请求判决原告赔偿原告2018年10月1日至2019年12月15日因房屋漏雨导致的经济损失145000元；4、请求判决原告赔偿被告的装修损失163200元；5、请求判决原告赔偿被告2018年10月20日、2020年6月23日停电导致被告的经济损失14000元；6、请求判决被告无需向原告支付2020年2月至2020年7月的租金36270元；7、该案诉讼费用由原告承担；以上合计：376170元。 庭审中，原告提供其向上级主管公司部门“文化集团纪检监督中心”提交的《关于甘坑客家小镇商户反映问题的情况说明》中记载了被告反映漏水，实为被告装修将原房顶瓦质结构中的一块换成玻璃质地，因连接不好而导致渗水等内容。经核查双方提供的房顶照片，该房顶玻璃结构与瓦片结合部确有明显渗水痕迹。经询问原告是否对被告适用国家关于疫情期间出租房屋“一免两减半”的规定，其称仅减了2020年2月份的房租的一半。 判决结果 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。上述租赁合同及两份补充协议，经双方协商一致自愿签订，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应当全面履行各自的合同义务。 对本案：因被告从2018年10月起未至今支付租金、管理费、推广费、水电费，现原告要求解除合同并返还房屋，及被告支付上述拖欠租金及各项费用的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。故本院依法解除双方合同，被告应向原告返还房屋，并支付暂计至2020年11月26日止的房屋租金及费用[含管理费（按5元计算）、推广费、水电费等]，经扣减单方增加管理费部分及未完全执行“一免两减半”中的1.5个月后，共计104069.77元[115537.27元-（450元/月-150元/月）×11月-5445元/月×1.5月]，2020年11月27日起的按上述标准计付至被告实际向原告返还房屋之日止；被告还应按上述欠款总额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付从原告主张起诉之日即2020年8月31日起至付清前款之日止的逾期付款利息。对原告各项请求金额及计算标准与本院支持的差额部分，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 对32503号案：原告停电造成被告经济损失1.4万元，鉴于原、被告均有一定过错，由被告承担次要责任、原告承担主要责任，故原告应向被告赔偿该损失9800元（1.4万元×70%），另30%的责任由被告自行承担。对被告关于退还租赁保证金、赔偿房屋漏雨损失、装修损失、无需支付租金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持，依法予以驳回。 因此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定判决如下： 一、解除原、被告于2017年11月27日签订的编号（2017）甘坑租赁第004号-HQ《甘坑客家小镇租赁合同/租赁合同》及两份《补充协议》； 二、被告应于本判决生效之日起5日内向原告返还深圳市龙岗区吉华街道甘坑村甘坑路甘坑小镇项目7都116-28号房屋； 三、被告应于本判决生效之日起5日内向原告支付房屋租金及费用（含管理费、推广费、水电费等）共计104069.77元，2020年11月27日起的按上述标准计付至其实际向原告返还房屋之日止； 四、被告还应按上述欠款总额为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准支付从2020年8月31日起至付清前款之日止的逾期付款利息； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案简易程序案件受理费942元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 向 翔 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 张蓓淳