文书内容江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初4176号原告：陈辰，男，1988年2月25日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。委托诉讼代理人：董晓艳，北京市炜衡(南通)律师事务所律师。委托诉讼代理人：何维，北京市炜衡(南通）律师事务所律师。被告：季庆，男，1991年10月1日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：季荣林，男，1968年12月13日出生，汉族，住江苏省南通市崇川区。被告：何美娟，女，1967年7月21日出生，居民身份证号码320602196707212021，汉族，住江苏省南通市崇川区天勤家园17幢603室。原告陈辰与被告季庆、季荣林、何美娟民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈辰及其委托诉讼代理人董晓艳、何维，被告季荣林、何美娟到庭参加诉讼。被告季庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈辰向本院提出诉讼请求：1.判令被告季庆、季荣林、何美娟归还借款本金500000元，并支付自2019年7月13日至实际清偿之日止按月利率2%计算的利息；2.如各被告不能按判决确定的期限归还借款，原告有权以被告提供的位于南通市崇川区的房屋所有权和国有土地使用权折价或以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；3.判令被告支付原告为实现债权的费用47850元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年7月13日，三被告向原告借款500000元周转，约定月息1.8%，借期12个月，还款方式为按月结息，到期归还本息，逾期罚息利率为月息2%。同日，被告季荣林、何美娟以其名下位于南通市崇川区的房屋所有权和国有土地使用权作抵押担保，双方办理了抵押登记。2018年7月13日、7月18日，原告分别向被告季庆转账200000元、300000元，被告于2018年7月13日出具借据。原告多次索要，被告至今只归还三个季度利息81000元，剩余借款至今未归还。被告季荣林、何美娟辩称，不清楚被告季庆是否借了这么多钱，是否拿到这么多钱。被告季荣林、何美娟只是为季庆担保，不是借款人，应驳回原告诉讼请求。被告季庆未应诉答辩。原告陈辰围绕其诉讼请求提供了《房抵借款合同》、《不动产借款抵押合同》、不动产登记证明、个人客户境内人民币汇款申请书、中国银行卡交易流水明细清单、借据、《委托代理合同》、律师费发票等作为证据。被告季庆未到庭质证，也未提供任何证据。被告季荣林、何美娟对上述证据中其二人签名的真实性无异议，被告季荣林、何美娟未提供任何证据。经审查，本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。结合原、被告的陈述，本院认定本案的事实如下：被告季庆系被告何美娟、季荣林之子，原告陈辰与被告季庆通过朋友介绍认识。2018年7月13日，被告季庆、季荣林、何美娟向原告陈辰借款500000元，三被告向原告出具了借据，约定借款期限自2018年7月13日至2019年7月12日，月息1.8%，如逾期不能还款，由此产生的律师费、诉讼费由借款人承担。同日，原告陈辰（甲方、出借人）与被告季庆、季荣林、何美娟（乙方、借款人）签订《房抵借款合同》，合同载明借款金额500000元，月息1.8%。违约责任条款约定：乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每月按2%计收罚息；甲方有权要求乙方清偿相关费用，包括但不限于甲方实现债权的合理费用，如律师费、公证费、诉讼费、执行费、差旅费、抵押财产处置费等。同日，原告陈辰（贷款人、抵押权人、乙方）还与被告季庆（借款人、甲方）、季荣林、何美娟（抵押人、丙方）签订《不动产借款抵押合同》，约定被告季荣林、何美娟以其所有的南通市崇川区不动产为上述借款作抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年7月16日，原、被告双方办理了上述不动产的抵押登记手续。2018年7月13日、7月18日，原告陈辰分别向被告季庆转账交付借款300000元、200000元。借款后，被告季庆给付原告当扣利息27000元。2018年10月12日，被告季庆给付原告利息27000元；2019年1月12日，被告季庆给付原告利息27000元；2019年4月12日，被告季庆给付原告利息27000元。借款到期后，经原告多次催要，三被告至今仍未归还剩余借款。2020年7月8日，原告陈辰与北京市炜衡(南通）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由北京市炜衡(南通）律师事务所律师代理本案，律师费47850元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告所举证据足以证明双方之间存在合法的借贷关系，该借贷关系未违反法律、法规等强制性规定，当属有效。根据法律规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告履行了500000元的出借义务，被告季庆于借款时给付原告三个月利息27000元，本院依法认定原告实际出借本金473000元。原、被告约定了借款利率、还款期限，被告季庆分别归还了三次借款，根据合同法的司法解释，双方当事人没有约定的，债务人给付不足以清偿全部债务时，应当按照实现债权的有关费用、利息、主债务的顺序抵充。故被告已归还款项按先抵算利息后扣本的顺序予以抵扣如下：            序号              借款本金              还款金额              还款时间              月利率              利  息              抵扣本金                  1              473000              27000              2018年10月12日              1.8%              25542              1458                  2              471542              27000              2019年1月12日              1.8%              25463.27              1536.73                  3              470005.27              27000              2019年4月12日              1.8%              25380.28              1619.72                  4              468385.55                            2019年7月12日              1.8%              25292.82                    截至2019年7月12日，被告季庆、季荣林、何美娟尚欠原告借款本金468385.55元、利息25292.82元未按约归还，构成违约，应承担继续履行、赔偿损失等违约责任。原、被告在合同中约定借款逾期罚息利率为月息2%，未超过法律规定标准，原告要求被告支付自2019年7月13日起至实际清偿日止按月利率2%计算的利息的诉讼请求于法有据，本院予以支持。关于律师费，根据法律规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。本院已按照法律规定的上限即年利率24%支持了原告主张的逾期利息，原告主张的律师代理费已超出了法律规定，本院不予支持。被告季荣林、何美娟自愿以其所有的南通市崇川区不动产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，在被告不履行还款义务时，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告季荣林、何美娟在借据、房抵借款合同借款人处签名，作为完全民事行为能力人，应当明知其法律后果，现主张其不是借款人，缺乏事实依据，本院不予采纳。被告季庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为对其抗辩权的放弃，本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条、第三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告季庆、季荣林、何美娟于本判决生效之日起十日内一次性返还原告陈辰借款本金468385.55元、利息25292.82元，并支付自2019年7月13日起至实际清偿之日止的逾期利息（以本金468385.55元为基数，按月利率2%计算）。二、如被告季庆、季荣林、何美娟未履行上述判决义务，原告陈辰有权以被告季荣林、何美娟名下位于南通市崇川区不动产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记的优先顺位及债权数额范围内优先受偿。三、驳回原告陈辰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10479元，由原告陈辰负担479元，被告季庆、季荣林、何美娟负担10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费10479元（开户行：中国银行南通市濠南路支行，户名：江苏省南通市中级人民法院，账号：46×××65）。审 判 长  陈 美人民陪审员  张加龙人民陪审员  张增伟二〇二〇年十二月二日法官 助理  孙太永书 记 员  陆馨玲