河北省成安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0424民初1581号 原告：安世杰，男，1960年8月6日出生，汉族，住成安县。 被告：王雪云，女，1993年11月5日出生，汉族，住成安县。 第三人：杨跃光，男，1976年9月8日出生，汉族，住成安县。 第三人：姚瑞红，女，1976年4月7日出生，汉族，住成安县。 原告安世杰与被告王雪云、杨跃光、姚瑞红执行异议之诉一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告安世杰、被告王雪云、杨跃光到庭参加诉讼，被告姚瑞红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 安世杰向本院提出诉讼请求：1.撤销2020年6月8日作出的（2020）冀0424执异7号执行裁定书；2.恢复对（2019）冀0424财保116号民事裁定书的执行；3.判令两第三人立即偿还原告邯郸市中院终审判决的借款本金及利息588467元，并支付自2018年11月6日起按月利息2%计算直至借款偿付完毕之日止；4.案件受理费、保全费、鉴定费等由被告承担。事实和理由：2019年7月9日对位于成安县房屋申请保全，在2019年7月9日成安县人民法院作出了（2019）冀0424财保116号民事裁定书查封上述房产。2019年10月18日成安法院作出（2019）冀0424民初1672号判决书。被告上诉邯郸中院，邯郸中院在2019年12月19日作出最终判决（2019）冀04民终7016号。安世杰在2020年3月2日向成安县法院申请强制执行，在执行过程中，买房人王雪云在2020年5月25日提出执行异议，说杨跃光和姚瑞红的房屋卖给了王雪云，王雪云与杨跃光、姚瑞红之间买卖合同是虚假的，因没有到房屋不动产处登记和过户，就充分证明了杨跃光和姚瑞红夫妻两人为逃避法院的强制执行而玩的一种手段。买房人王雪云不能享受杨跃光和姚瑞红夫妻分房屋，应该由安世杰享有房屋权。要求撤销成安县法院2020年6月8日作出的（2020）冀0424执异7号执行裁定书，让原告执行权利继续下去。 王雪云辩称，王雪云与姚瑞红、杨跃光于2019年2月25日通过“家天下房产”中介合法的签订了（2019）成家售第00012号房屋买卖合同，并且当场支付买房款675464.64元，并且姚瑞红向答辩人出具了收据，该房屋系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，故该合同依法成立并生效，且是在法院查封之前签订。之后答辩人即入住房屋至今，答辩人合法占有该诉讼争议房产的时间也是在法院查封之前，合同签订后答辩人多次要求一次性还完房贷，并办理过户手续，姚瑞红称房屋有贷款，不能办理过户，答辩人去银行询问想一次性还完房贷，银行答复不对答辩人口，还称提前还贷需要缴纳部分违约金，但是售卖方与房屋中介均表示不出违约金部分，房屋至今未办理过户并非答辩人自身原因。现在答辩人每月定时向姚瑞红银行卡转钱用于还贷，银行再从姚瑞红账户扣钱，并且答辩人每月都积极履行还贷义务，从未有任何懈怠。现在答辩人对所涉房产拥有所有权，足以排除强制执行，法院不得对该房产执行。 杨跃光述称，我的房子卖给王雪云了，房子就是王雪云的，王雪云宣读的答辩状内容属实。 姚瑞红未作答辩，未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：杨跃光和姚瑞红系夫妻关系。安世杰与杨跃光、姚瑞红民间借贷纠纷一案，安世杰在诉前向我院申请保全姚瑞红名下位于成安县户房产。我院于2019年7月9日作出（2019）冀0424财保116号民事裁定书，查封了上述房产。安世杰提起诉讼后，我院经审理于2019年10月18日作出（2019）冀0424民初1672号民事判决书，判决杨跃光自、姚瑞红自本判决生效之日起五日内偿还安世杰借款本金750000元并支付利息，案件受理费5650元，由杨跃光、姚瑞红承担。杨跃光不服向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）冀04民终7016号民事判决，改判杨跃光于本判决生效之日起五日内偿还安世杰借款400000元及利息。之后，杨跃光未履行判决书确定的义务，安世杰于2020年3月10日向本院申请立案执行，执行案号：（2020）冀0424执81号。在执行过程中，案外人王雪云于2020年5月25日对我院查封上述房产的行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查后作出（2020）冀0424执异7号执行裁定书，中止对（2019）冀0424财保116号民事裁定书的执行。安世杰对该裁定不服，在法定期限内向我院提起执行异议之诉。 成安县户房产由姚瑞红在2016年2月24日与邯郸市大树湾房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买，价款414162元，首付174162元，剩余240000元用该房屋抵押从中国银行股份有限公司成安县支行贷款。2019年2月25日，杨跃光夫妇与王雪云夫妇签订《房屋买卖合同》，将该房屋卖给王雪云夫妇，约定价款860000元，一次性支付675464.64元，剩余款项（银行贷款）184535.36元由王雪云代还。王雪云夫妇于2019年5月25日通过农业银行成安县支行向姚瑞红转款675464.64元，姚瑞红出具收款证明证明房款已付清。另外自2019年2月28日起王雪云夫妇开始每月向姚瑞红在中国银行的还款账号上转款归还该房产上的抵押贷款，截止2020年11月份已经还款56219.93元。姚瑞红将《商品房买卖合同（预售）》、房屋钥匙交给了王雪云。王雪云于2019年8月8日向小区物业交纳物业费、电费、水费，小区物业给其出具的收据显示交款单位为“王雪云Ａ-1-101”。王雪云于2019年3月入住该房产至今。 本院认为，关于成安县户房产，姚瑞红、王雪云均没有进行不动产登记，该房产系商品房，依据土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据，也无法确定该房产的权利人，应当按照合同等证明确定该房产的权利人。安世杰认为其对该房产可以执行，系依据姚瑞红与邯郸市大树湾房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》认为该房产属于姚瑞红所有，但根据上述查明的事实，姚瑞红又将此房产卖给王雪云，王雪云与姚瑞红签订《房屋买卖合同》的时间在我院查封之前，该合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，王雪云已经全额支付了按该合同约定应当一次性支付的购房款、按照合同约定代还了银行贷款，并且已经入住，实际占有该房屋，在该小区物业记载的业主是王雪云，王雪云基于该合同拥有对该房屋的权利。安世杰与杨跃光之间系基于借贷关系产生的普通金钱债权，并不具有优先性，故王雪云拥有的对该房屋的权利，足以排除安世杰对该房产的强制执行。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回安世杰的诉讼请求。 案件受理费80元，由安世杰承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  刘金凤 人民陪审员  靳彩芬 人民陪审员  张 冰 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  牛纪云 附相关法律条文： 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商管行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的； （二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。