江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0303民初7833号 原告：严明，男，1988年11月21日生，汉族，住江苏省靖江市。 原告：王珊珊，女，1986年7月13日生，汉族，住江苏省邳州市。 二原告共同委托诉讼代理人：王丹红，江苏彭隆律师事务所律师。 被告：王浩，男，1979年6月23日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：周敏，女，1979年5月8日生，汉族，住徐州市云龙区。 二被告共同委托诉讼代理人：李磊，江苏徐海律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：李阳，江苏徐海律师事务所实习律师。 原告严明、王珊珊与被告王浩、周敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月21日公开开庭进行了审理，后依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。二原告的共同委托诉讼代理人王丹红、被告周敏及二被告的共同委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告严明、王珊珊向本院提出诉讼请求：1、判决二被告返还定金50000元，并支付违约金100000元；2、判决二被告赔偿原告佣金16000元及律师代理费7900元；3、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用由二被告承担。事实和理由：2019年9月17日，原告通过居间方徐州市捌捌不动产经纪有限公司与二被告签订《徐州市存量房买卖协议》，约定二被告将其共有财产位于云龙区汉源大道以西绿地商务城19号楼2-1102室的房产以152万元出售给原告。当日，原告向被告王浩支付购房定金5万元，并向居间方徐州市捌捌不动产经纪有限公司支付佣金16000元。后二被告违约，至今不愿继续履行该协议。为维护原告合法权益，特诉之贵院，请依法判如所诉。 被告王浩、周敏辩称,被告并没有构成违约，被告仍愿意继续履行合同，本合同之所以没有及时得到履行，是因为被告签订该合同是受到中介的诱导，以明显低于市场的价格将房屋出售给原告，被告出售的房屋已经进行了装修，花费40万余元，家电十五六万元，均没有进行使用，同地段房屋价格在没有装修和家电的情况下也基本上和本合同价格差不多，在知道该情况后当天晚上被告即和中介进行沟通，认为该合同签订的价格严重损害被告的利益，要求重新进行协商，原告也同意就这个问题进行协商，但是在后期协商过程中原告坚持按照合同履行，不愿作出任何修改，如果继续坚持履行该合同，被告将受到严重损失，即使是这样，在双方僵持不下的情况下被告仍愿意按照合同履行。原告在此期间2019年12月19日已经买好房子，说明原告并没有继续履行合同的意愿，因此被告并不存在违约。中介费的问题，在签订合同当天，被告已经通知中介该合同价格明显过低，要求重新协商，在此基础上中介并没有做其他工作的情况下，立即向原告收取中介费，明显有过错，且中介公司并不仅仅促成合同就完成了他的任务，还包括完成其他所有的手续，因此该中介费被告不予认可。律师费要求原告提供相关发票及依据，由法院酌定。被告并没有构成违约，因此被告不应承担违约金，即使认定被告合同违约，该违约金数额远远高于原告损失，应适当进行调整。原告很早就已经另行买房，在此过程并没有构成损失。 本院审理认定事实如下：2019年9月17日，二原告通过居间方徐州市捌捌不动产经纪有限公司（丙方）与二被告签订《徐州市存量房买卖协议》,买卖协议中约定：被告（甲方）将坐落于云龙区汉源大道以西绿地商务城19号楼2-1102室的住宅房屋出售给原告（乙方），该房屋成交总价为人民币152万元整；上述房价款中除带走两张床和壹张小书柜以外，包括房地产本身和全套整屋所有装修；原告采取贷款方式支付房款，原被告双方于2019年9月21日前备案，原告支付首付人民币456000元整至资金监管账户，于2019年10月30日前办理完相关银行贷款批准手续，贷款金额为人民币1064000元整，贷款金额不足的，由原告以现金方式补齐；原被告双方特定交房日期按合同约定，款清交房；在签订本协议之日，原告支付被告购房定金人民币五万元整，双方同意由被告保管，在产权处备案过户时该定金作为购房款；原被告双方佣金由原告支付，在签订本协议时付清给徐州市捌捌不动产经纪有限公司；违反本协议的任何一条款均视为违约，违约方赔偿守约方违约金100000元，另外赔偿守约方的直接和间接的经济损失；原被告双方如一方违约则由违约方支付佣金，违约方还需承担守约方为现实债权所发生的诉讼费、执行费、律师费、催告费、抵押物处置费及其他相关费用。在上述买卖协议中甲方处有两被告王浩、周敏的签名，乙方处有两原告严明、王珊珊的签名，丙方处加盖徐州市捌捌不动产经纪有限公司的合同专用章，张硕在丙方代理人处签名。当日，严明签署佣金确认书，确认通过徐州市捌捌不动产经纪有限公司的居间服务以152万元购买涉案房屋佣金金额为16000元整。 当日，原告先后于下午4时向被告支付购房定金5万元，于下午4：26、4：28向徐州市捌捌不动产经纪有限公司分两笔支付佣金和评估费共计23600元。被告王浩出具了载明“本人王浩收到客户严明购绿地商务城19-2-1102之购房定金款人民币五万元整”的证明收据一张，王浩在收款人处签名，见证方处加盖有徐州市捌捌不动产经纪有限公司的合同专用章并由张硕签名。徐州市捌捌不动产经纪有限公司出具了载明“交款单位严明，收款方式刷卡，金额人民币23600元，收款事由佣金、评估费”的收据一张，王浩在收款人处签名，单位盖章处加盖有徐州市捌捌不动产经纪有限公司的财务专用章并由张硕在经办处签名。后来因为房屋没有进行过户评估，评估费7600元已经退还给原告。 原被告签订买卖协议后，被告称其在签订合同时受到中介诱导，以明显低于市场的价格将房屋出售给原告，要求重新进行协商，原告提供与被告周敏的聊天记录，载明原告于10月份就与被告进行协商，直至11月份底被告与原告仍就房屋内的装修家居等未达成一致意见，后来12月1日被告周敏明确表示不愿意出售房屋并赔偿一万元，原被告就此没有达成一致意见，后原告向法院提起诉讼。 原告为本案诉讼与江苏彭隆律师事务所签订《委托代理合同》，已支出律师代理费7900元。 本院认为,原、被告签订的《徐州市存量房买卖协议》系双方真实意思表示，内容合法，本院对该合同效力依法予以确认，合同双方均应按约履行各自义务。原告作为案涉房屋的购买人有证据证明其已按约完成给付定金的合同义务，被告作为出卖人应按合同约定交付房屋并办理案涉房屋的产权过户手续。但被告在合同履行期内不愿按合同约定履行义务并要求取回涉案房屋内更多的家电家具，后双方就变更合同履行未协商一致。被告在履行合同义务中存在违约，原告有权按照合同约定向被告主张违约责任。案涉合同既约定了定金又约定了违约金，原告可择一向被告主张违约责任。原告主张被告返还定金5万元诉请，有事实依据，不违反法律规定，本院予以支持。原告按合同约定主张被告承担违约金10万元，原告没有提供证据证明因被告违约造成其实际损失情况，原告主张违约金10万元过高，根据本案的实际情况，本院酌情支持违约金2万元。根据合同约定，原告主张被告赔偿佣金16000元亦有事实依据，予以支持。原告已支付给居间方的佣金16000元不再返还。原告主张的代理费7900元，有委托代理合同及发票佐证，且案涉《徐州市存量房买卖协议》对该款项亦作了约定，未超过相关标准，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王浩、周敏于本判决生效之日起七日内向原告严明、王珊珊返还定金5万元，并支付违约金2万元、赔偿佣金16000元、律师费7900元； 二、驳回原告严明、王珊珊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3778元、保全费1420元,由原告严明、王珊珊负担2391元，由被告王浩、周敏负担2807元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  李守忠 人民陪审员  魏荣香 人民陪审员  雷丽芬 二〇二〇年十二月十三日 书 记 员  胡 玥