北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初31627号原告：郭志伟，男，1986年8月12日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：湛爽（郭志伟之妻），1988年4月20日出生，住北京市通州区。被告：郭艳林，女，1978年4月22日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：田宪平（郭艳林之夫），1971年2月6日出生，汉族，住北京市通州区。原告郭志伟与被告郭艳林房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭志伟及其委托诉讼代理人湛爽，被告郭艳林委托诉讼代理人田宪平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭志伟向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告郭艳林支付房屋租赁押金3700元；2．本案诉讼费由被告郭艳林承担。事实和理由：原告于2019年6月11日与被告解除租赁位于北京市通州区东果园的房屋租赁关系，并与被告办理了退租。原告要求被告退回押金未果，故诉至法院。被告郭艳林辩称：不同意原告的诉讼请求，合同约定原告提前30天通知退房，否则不退还押金，合同约定居住三人，原告住了四个人，租赁期间没按合同约定日期交纳租金，房屋内设施家具等严重损坏，墙面多处粘不干胶，厨房油污特别厚，我的沙发多处破洞塌陷无法使用，木地板多处损坏，踢脚线多处损坏，五个灯已经坏了，浴霸也坏了，水电费没结清，房屋钥匙现在都没有给我，原告不应该再用我房屋地址办的暂住证。综上，不同意退还押金。本院经审理认定事实如下：位于北京市通州区东果园（以下简称x号房屋）登记所有权人为被告郭艳林。2016年6月9日，原告郭志伟（承租方、乙方）与被告郭艳林（出租方、甲方）经满懿（北京）房地产咨询有限公司（丙方）居间，签订《北京市房屋租赁合同》。合同内容：“房屋坐落于北京市通州区东果园x号，建筑面积55．19平方米。甲方持有房屋所有权证，房屋所有权人姓名郭艳林。租赁用途：居住；如租赁用途为居住的，居住人数为：2，最多不超过3人。房屋租赁期自2016年6月12日至2017年6月11日，共计壹年零个月，甲方应于2016年6月12日前将房屋交付给乙方。甲方向乙方交付房门钥匙及水电气卡后视为交付完成。甲、乙双方应共同办理物业交割并签收《房屋交割清单》。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲、乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前三十日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金每月2800元，季付，每期应付租金金额为8400元，各期租金支付时间为2016．6．12、2016．9．5、2016．12．5、2017．3．5，押金为2800元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。违约责任：（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）本合同有效期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应的未发生的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付该房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按一个月租金标准支付违约金。（五）丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。”合同还约定了其他内容。2017年5月26日，郭艳林（甲方）与郭志伟（乙方）签订《房屋租赁续期补充条款》，约定房屋租赁续期期间为自2017年6月11日至2018年6月10日。提前解除合同或租赁期满，乙方提前三十日书面告知甲方，并配合看房，否则视为违约。租金为每月3150元，押一付三，按季付。每期应付租金9450元，各期租金支付时间为2017-06-05、2017-09-05、2017-12-05、2018-03-05前。其他约定与原合同一致。2018年5月30日，郭艳林（甲方）与郭志伟（乙方）再次签订《房屋租赁续期补充条款》，约定房屋租赁续期期间为自2018年6月12日至2019年6月11日。提前解除合同或租赁期满是否续租，乙方应提前三十日书面告知甲方，并配合看房，否则视为违约。租金为每月3700元，押一付三，按季付。每期应付租金11100元，各期租金支付时间为2018-06-01、2018-09-01、2018-12-01、2019-03-01前。其他约定与原合同一致。2019年5月20日，被告给原告发微信：“兄弟，早上好，马上到期了，还住吗？”原告回复：“大哥，今年房租怎么算啊？”被告回复：“问了一下中介，现在4200-4400之间。”2019年5月22日，原告回复：“大哥，这边涨价太多了，我们不打算住了，你租别人吧！”庭审中，双方均认可2019年6月5日双方约好办理交接手续，后因被告不同意退押金，原告一生气就拿着钥匙离开，双方未能办理交接手续。2019年6月10日，被告更换了房屋钥匙。被告郭艳林称房屋收回后，损坏严重，自己又重新刷墙，并提交沙发、木地板、踢脚线、电视柜等损坏照片予以证明。原告郭志伟对此不予认可，称沙发只是有点脏，搬走时没有破损，地板和墙面住的时候就起皮了。原告称在2019年6月11日，自己把钥匙放在了入户门对联后边，并发短信告知了被告。被告表示自己未看到钥匙。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告郭志伟与被告郭艳林签订的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。诉讼中，郭艳林主张郭志伟未按合同约定提前三十日书面告知郭艳林不再续租，违反合同约定，不应退还押金。根据被告郭艳林与原告郭志伟签订的《房屋租赁续期补充条款》约定，提前解除合同或租赁期满是否续租，乙方应提前三十日书面告知甲方，并配合看房，否则视为违约。该约定赋予了原告郭志伟提前三十日通知被告郭艳林是否续租的义务，因此如果不再续租，原告郭志伟应提前三十日书面通知被告郭艳林。现原告郭志伟在2019年5月22日才告知被告郭艳林方不再续租，已晚于合同约定的租赁期满前三十日，故原告郭志伟应承担违约责任。关于违约责任，因合同中并未对违约应承担责任进行具体约定，故本院根据原告郭志伟迟延通知的时间扣除相应比例在押金予以相应扣除。合同约定租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。庭审中，原告郭志伟陈述曾协商沙发赔偿900元，故该笔金额一同在押金中予以扣除，最终被告郭艳林退还原告郭志伟押金1567元，对于原告郭志伟超过该部分的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郭艳林于本判决生效之日起七日内退还原告郭志伟押金1567元；二、驳回原告郭志伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告郭志伟负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 立二〇二〇年十二月二十九日书记员 刘佳旭