中华人民共和国北京市第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京01执异228号案外人：WANGGUANGLI，男，1954年3月4日出生，住北京市海淀区。案外人：张晓平，男，1954年3月21日出生，住北京市朝阳区。申请执行人：华夏银行股份有限公司，住所地北京市东城区建国门内大街22号。法定代表人：李民吉。被执行人：北京银泰绿色饮品有限公司，住所地北京市海淀区东北旺村北。法定代表人：车国成。被执行人：北京银泰经济技术发展中心，住所地北京市西城区广安门南滨河路87号。法定代表人：李强。本院在执行华夏银行股份有限公司（原名华夏银行，以下简称华夏银行）与北京银泰绿色饮品有限公司（以下简称银泰饮品公司）、北京银泰经济技术发展中心（以下简称银泰发展中心）借款合同纠纷一案[执行依据：（2000）一中经初字第635号民事判决书；执行案号：（2001）一中执字第712号]过程中，查封了银泰发展中心名下位于北京市丰台区XX路XX村XX号全部房产（所有权证号：丰XX字第XX号，以下简称案涉房产），案外人WANGGUANGLI、张晓平就此向本院提出书面异议。本院依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。WANGGUANGLI、张晓平述称：WANGGUANGLI、张晓平为北京市丰台区XX路XX村XX号南楼（以下简称案涉房产南楼）的所有权人，2004年通过原北京市崇文区人民法院（以下简称崇文法院）司法拍卖程序购买了案涉房产南楼，崇文法院于2004年4月12日将案涉房产南楼依法移交给WANGGUANGLI、张晓平。WANGGUANGLI、张晓平作为案涉房产南楼的买受人，对其享有合法的物权权利，同时依法获得案涉房产南楼占有土地的使用权。在案涉房产南楼移交后，崇文法院于2004年4月15日依法作出（2004）崇执字第037号民事裁定书以及（2004）崇执字第037号协助执行通知书，依法通知原北京市丰台区国土资源和房屋管理局协助WANGGUANGLI、张晓平办理权属转移登记。2020年7月9日，WANGGUANGLI向北京市规划和自然资源委员会丰台区不动产登记事务中心（以下简称丰台不动产登记中心）查询方知，2009年9月23日北京市第一中级人民法院（以下简称一中院）因执行华夏银行与银泰饮品公司、银泰发展中心借款合同纠纷一案，查封了案涉房产，并于2011年9月20日作出（2001）一中执字第712号执行裁定书，续行查封案涉房产。经WANGGUANGLI、张晓平与丰台不动产登记中心多次沟通，该中心认为其系根据一中院执行裁定进行查封，办理解除查封需要一中院依法作出裁定后方可予以实施。因案涉房产南楼系WANGGUANGLI、张晓平通过崇文法院司法拍卖程序合法取得的财产，在司法拍卖成交并依法移交WANGGUANGLI、张晓平后，案涉房产南楼自2004年4月12日起，与银泰发展中心已不存在任何利害关系，并非其财产，应当解除对案涉财产南楼的查封。经查询得知，银泰饮品公司、银泰发展中心早在查封前已被工商管理机关吊销营业执照，不具备民事主体资格。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，向法院提出案外人异议，请求法院解除对案涉房产南楼的查封措施。本院经审查查明：2000年11月9日，本院作出（2000）一中经初字第635号民事判决书，判决“一、被告北京银泰绿色饮品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告华夏银行借款本金人民币五百万元及利息（自一九九八年二月十八日至一九九八年十月十七日按月息千分之八点五计算；自一九九八年十月十九日至款项付清之日止，按同期中国人民银行逾期还贷的规定计算）；二、被告北京银泰经济技术发展中心对被告北京银泰绿色饮品有限公司的上述债务承担连带清偿责任。”判决生效后，因银泰饮品公司、银泰发展中心未履行判决书确定的义务，华夏银行向本院申请强制执行。2001年4月，本院立案执行，执行案号为（2001）一中执字第712号。2001年5月20日，本院作出（2001）一中执字第712号民事裁定书，裁定：“一、冻结、划拨北京银泰绿色饮品有限公司、北京银泰经济技术发展中心银行存款人民币五百万元及利息(自一九九八年二月十八日至一九九八年十月十七日按月息千分之八点五八计算；自一九九八年十月十九日至款项付清之日止，按同期中国人民银行逾期还贷的规定计算)；二、冻结、划拨北京银泰绿色饮品有限公司、北京银泰经济技术发展中心迟延履行期间的债务利息（自判决书指定的履行期间届满的次日起至款付清之日止，按中国人民银行同期贷款最高利率计付的债务利息上增加一倍）；三、冻结、划拨北京银泰绿色饮品有限公司、北京银泰经济技术发展中心应当负担的案件受理费人民币四万零五十元、执行费人民币二万元；四、采取以上措施仍不足以履行法律文书所确定的义务，则依法查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人北京银泰绿色饮品有限公司、北京银泰经济技术发展中心应当履行义务部分的财产。”2001年12月12日，因银泰饮品公司、银泰发展中心无可供执行的财产，本院作出（2001）年一中执字第712号民事裁定书，裁定：“本院（2000）一中经初字第635号民事判决书中止执行。”2009年9月23日，本院向北京市丰台区建设委员会发出（2001）一中执字第712号协助执行通知书，查封了案涉房产。2011年9月21日、2012年9月19日、2013年9月17日、2014年9月15日、2015年9月7日、2018年9月6日，本院先后六次续行查封案涉房产，查封期限截止至2021年9月5日。另查，2004年3月3日，北京中成拍卖有限责任公司出具房地产拍卖（个人）成交确认书，买受人姓名为王光立、张晓平，身份证号码为×××、×××，房屋坐落为北京市丰台区XX路XX村XX号南楼。竞买人签字处有王光立、张晓平的签名。2004年4月15日，崇文法院作出（2004）崇执字第037号民事裁定书，裁定书载明：“申请执行人中国建设银行北京前门支行与被执行人北京银泰经济发展中心、海南银泰置业有限公司借款合同纠纷一案，业经本院（2001）崇经初字第328号民事调解书审理终结。因被执行人未在法定期限内履行法律文书确定的义务，申请执行人曾向本院申请执行。在执行中，双方当事人曾达成和解协议，被执行人自愿将其名下的位于北京丰台区XX路XX村XX号南楼给付申请执行人用以折抵债务。对此，本院曾以（2001）崇经执字第1668号民事裁定书及协助执行通知书请有关部门为申请执行人办理相关手续，但有关部门未能办理，故使双方当事人的和解协议不能履行。现本院已对该房屋予以评估、拍卖。共同买受人王光立、张晓平已购得该房屋，并已足额交纳了购房款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十六条、二百三十条之规定，裁定如下：撤销本院（2001）崇经执字第1668号民事裁定书及协助执行通知书；同时为共同买受人王光立、张晓平办理位于北京市丰台区XX路XX村XX号南楼房屋的相关手续。”同日，崇文法院向北京市丰台区国土资源和房屋管理局发出（2004）崇执字第037号协助执行通知书，主要内容为：“一、撤销本院（2001）崇经执字第1668号民事裁定书及协助执行通知书；二、为共同买受人王光立、张晓平办理位于北京市丰台区XX路XX村XX号南楼房屋的相关手续。”再查，丰XX字第XX号房屋所有权证记载，所有权人为银泰发展中心，房屋坐落为丰台区XX路XX村XX号。又查，2005年4月18日，北京市公安局朝阳分局为王光立颁发了中华人民共和国居民身份证，主要内容：姓名为王光立，性别为男，民族为汉族，出生日期为1954年3月4日，住址为北京市朝阳区XX路XX楼X单元X号。2020年8月24日，WANGGUANGLI向本院提交了经世纪尚才国际翻译（北京）有限公司翻译的其持有的护照号码为XX的护照，主要内容：姓名为王光立，国籍为澳大利亚，出生日期为1954年3月4日，性别为男，出生地为北京，签发日期为XX年XX月XX日，有效期至XX年XX月XX日，签发机关为澳大利亚。2020年11月20日，北京市公安局建国门外派出所出具（2020年）朝公建所字489号证明信，证明信载明：王光立，男，出生日期1954年3月4日，身份证号×××，户口登记地址朝阳区XX路XX楼X单元X号，经查XX年XX月XX日户籍登记，该人于XX年XX月XX日因出国定居注销户口。2020年11月30日，张晓平出具证明信一份，主要内容：我本人张晓平，身份证号码×××，于2004年3月3日和共同买受人王光立，身份证号码×××，通过拍卖购得北京市丰台区XX路XX村XX号南楼物业。之后王光立加入澳大利亚国籍，姓名WANGGUANGLI，所持护照号码XX，我在此证明，王光立、WANGGUANGLI是同一个人。以上事实，有（2000）一中经初字第635号民事判决书、（2001）一中执字第712号民事裁定书、（2001）一中执字第712号协助执行通知书、（2004）崇执字第037号民事裁定书、丰全字第06634号房屋所有权证、张晓平出具的证明信等证据及当事人陈述在案佐证。本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”本案中，综合北京中成拍卖有限责任公司房地产拍卖（个人）成交确认书、崇文法院（2004）崇执字第037号民事裁定书、北京市公安局朝阳分局为王光立颁发的居民身份证、WANGGUANGLI持有的XX号护照以及张晓平出具的证明信，可以认定本案中的WANGGUANGLI与（2004）崇执字第037号民事裁定书上的王光立为同一人，WANGGUANGLI系王光立定居澳大利亚后的英文姓名。王光立与张晓平于2004年3月3日通过司法拍卖程序竞得案涉房产南楼，崇文法院已经出具民事裁定书予以确认，WANGGUANGLI、张晓平对案涉房产南楼中止执行、解除查封的请求符合上述法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：一、WANGGUANGLI、张晓平所提案外人异议成立。二、中止对北京市丰台区XX路XX村XX号南楼房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 栗俊海审 判 员 冯更新审 判 员 娄玉玲二〇二〇年十二月九日法官助理 徐梓程书 记 员 王新子