河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9073号原告：刘阳，男，1992年2月23日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：李露，河南良承律师事务所律师。被告：孙艳艳，女，1982年10月29日出生，汉族，住河南省荥阳市。被告：孙浩，男，1987年4月19日出生，汉族，住河南省荥阳市。原告刘阳与被告孙艳艳、孙浩房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘阳的委托诉讼代理人李露到庭参加诉讼，被告孙艳艳、孙浩经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘阳向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告支付违约金54740元；2、判令二被告向原告支付利息5760元；3、判令二被告向原告返还房屋内原有家具或同等价值货币50000元；4、判令被告承担本案诉讼费等因实现债权产生的费用。事实与理由：2019年12月30日，原告与被告孙艳艳签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告孙艳艳将位于管城回族区航海东路866号1号楼1单元303号房屋卖与原告刘阳，被告孙艳艳应当在收到除物业交割保证金之外的房款当日向原告完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套附属设施，若被告不按合同约定履行交房义务，每逾期一日，向原告支付本合同约定总房款千分之一违约金。在合同履行过程中发生争议，依法向房屋所在地人民法院起诉。在办理解押当天，被告要求原告多支付80000元定金用于解押，并承诺于银行放款当日将80000元支付给原告，如逾期支付，被告自愿支付日千分之三的利息给原告。对此，双方签订了《补充协议》，被告孙浩作为被告孙艳艳的保证人在补充协议上签字。被告在收到银行放款后（即收到房屋全款）却迟迟不履行相关义务，原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告孙艳艳缺席，无答辩意见。被告孙浩缺席，无答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：2019年12月30日，原告买方：刘阳（乙方），被告卖方：孙艳艳（甲方），丙方（见证方）郑州创实房地产营销策划有限公司签订《房屋买卖合同》一份，约定：原告购买被告位于管城××区航海东路××科美景龙××小区××楼××单元××号的房产，房屋建筑面积123.55平方米，房屋总价款为2380000元，包含该房屋的相关配套设施有：房屋室内固定装修以及整体厨卫、空调叁台、冰箱、电视、洗衣机各壹台、沙发壹组、餐桌壹套、书桌壹套、鞋柜、窗帘；乙方于本合同签订时支付定金、佣金及代办费120000元；该房屋处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后10个工作日内向贷款银行提出还款申请，同时乙方应于还款现场向甲方支付解押款800000元；甲乙双方同意使用按揭贷款的方式付款，乙方应在网签买卖合同备案当日，将网签合同约定的首付款支付甲方，剩余房款由银行放款之日向甲方支付；甲方应在收到除物业交割保证金之外的房款之日起当日向乙方完整有效的交付本合同项下之房产及其他相关配套设施；房屋过户后，如甲方不按本合同约定履行交房义务，每逾期一日，甲方应当向乙方支付本合同约定总房价款1‰的违约金。庭审中原告提交《补充协议》一份，载明：甲方（卖方）孙艳艳，乙方（买方）刘阳，丙方（担保人）孙浩，丁方（居间方）郑州创实房地产营销策划有限公司，经甲、乙、丙、丁四方协商议定，对2019年12月30日签订的合同编号为0001471的《房屋买卖合同》补充如下：乙方已于《房屋买卖合同》签订之时向甲方支付定金80000元，由丁方保管，乙方同意甲方于2020年6月22日取走80000元；甲乙双方协商一致将定金数额变更为470000元，乙方应再向甲方支付定金390000元，定金于房屋完成过户至乙方名下时，抵作房款；本协议所涉房屋总价款2380000元支付方式，本协议第一条所述定金470000元于房屋完成过户至乙方名下时抵作房款，乙方采用按揭贷款方式购买，贷款金额1660000元由贷款银行直接放款至甲方账户，乙方于2020年6月22日支付首付款250000元；任一方逾期未履行《房屋买卖合同》或本补充协议的约定，每逾期一日，违约方应按合同总价款的千分之一向守约方支付违约金；丙方自愿为甲方完全履行合同项下义务向乙方提供保证，若甲方违约，丙方自愿与甲方就本协议第三条约定款项承担连带还款责任。原告刘阳（乙方）与被告孙艳艳（甲方）签订《补充协议》一份，主要约定：经甲乙双方协商议定，对2019年12月30日签订的合同编号为0001471的《房屋买卖合同》补充如下：甲乙双方协商将合同办理日期推迟至2020年6月30日；原合同约定解押款800000元，现乙方需支付800000元解押，乙方银行审批贷款1660000元，房子成交价2380000元，银行放款当日，甲方多收到80000元，甲方应于放款当天将80000元支付给乙方，如逾期支付，甲方自愿以每日千分之三的利息支付给乙方；乙方支付给甲方解押款80000当天，甲方同意于收到乙方解押款当日将房屋完整交付给乙方使用。上述合同签订后，原告于2020年6月22日通过银行向被告孙艳艳支付解押款800000元、2020年7月22日向被告孙艳艳支付购房款1660000元，以上共计2460000元。原告提出，根据该份协议，被告孙艳艳应于2020年7月22日返还原告多支付的购房款80000元，被告实际于2020年8月14日返还该款项。庭审中，原告提出被告孙艳艳应于2020年7月22日将房屋交付给原告，但原告实际于2020年8月14日接收该房屋，被告逾期交房23天。诉讼过程中，原告称被告交付的家具与双方协商买房时要交付的家具不一致，但未提交证据证明。本院认为,原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》系各方当事人真实意思表示,合同内容不违反法律规定,应属有效，各方当事人应依约履行。原告已按合同约定向被告支付购房款,被告未能依约交付房屋构成违约,应向原告支付违约金。关于违约金额，原告主张过高，本院酌情予以调整，违约金以已交房款2380000元为基数，自2020年7月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年8月13日止。被告孙浩在其签字的《补充协议》中自愿为被告孙艳艳上述债务提供连带责任保证，故原告要求被告孙浩对孙艳艳逾期交房的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。关于80000元利息问题，根据合同约定，被告孙艳艳应于2020年7月22日返还原告多支付房款80000元，被告实际返还时间为2020年8月14日，被告孙艳艳构成违约，应当按照合同约定向原告支付利息，利息应以80000元为基数自2020年7月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年8月13日止。关于原告主张返还房屋内原有家具及损失问题，原告未提交证据证明其主张的损失，也未提交相关票据凭证，故原告主张无依据，本院不予支持。二被告缺席，放弃了自己的诉讼权利，由此产生的不利后果应由其自行承担。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告孙艳艳于本判决生效之日起十日内支付原告刘阳违约金（违约金以2380000元为基数，自2020年7月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年8月13日止）；被告孙浩对该项债务承担连带清偿责任；二、被告孙艳艳于本判决生效之日起十日内支付原告刘阳利息（利息以80000元为基数，自2020年7月23日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2020年8月13日止）；三、驳回原告刘阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2510元，减半收取1255元，由原告刘阳负担1190元，由被告孙艳艳、孙浩负担65元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曲东升二〇二〇年十二月二十五日法官助理何丹书记员孙仪璇