北京市第二中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）京02执异733号案外人：韩立平，女，1969年2月25日出生，汉族。委托代理人：佐月，河北世纪方舟律师事务所律师。申请执行人：甄飞，男，1958年5月12日出生，汉族。委托代理人：安富强，北京市丰台区新村街道法律服务所法律服务工作者。被执行人：甄永杰，男，1968年2月18日出生，汉族。被执行人：北京中天恒信房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区龙湾屯镇府前街13号东楼411。法定代表人：甄永杰，董事长。委托代理人：刘惠，河北林平律师事务所律师。委托代理人：霍亮，河北林平律师事务所律师。本院在执行甄飞与甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司（以下简称中天恒信公司）借款合同纠纷一案[执行案号：（2015）二中执字第45号]过程中，案外人韩立平向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人韩立平异议请求：1.中止对中天恒信公司名下位于河北省石家庄市建设南大街裕华东路的土地使用权（国有土地使用权证号：桥东国用（×××）字第×××号，以下简称×××号土地使用权）的执行，并解除查封；2.中止对案外人购买的位于河北省石家庄市裕华路与建设大街交叉口西北角中天世都×××栋×××单元×××号房屋（以下简称涉案房屋）所占用土地使用权的执行，并解除查封。事实和理由：2006年12月26日，案外人与中天恒信公司签订《中天世都住宅内部投资协议书》，案外人认购涉案房屋。同日，案外人付清全部购房款。2012年4月24日，中天恒信公司将涉案房屋交付案外人。2013年3月13日，法院查封了×××号土地使用权，导致涉案房屋无法办理过户登记，故请求解除涉案房屋占用土地使用权的查封。另外，根据法院查封扣押财产清单，法院查封了中天世都项目1-4层底商及1-4层底商所占用的土地使用权，现根据（2015）二中执字第45号之四执行裁定书和协助执行通知书，中天世都项目1-4层底商已以物抵债给甄飞并已交付执行完毕，故法院继续查封1-4层底商所对应的土地使用权即×××号土地使用权没有法律依据。并且，土地使用权是无法分割的，法院查封了整个×××号土地使用权，导致案外人韩立平无法办理涉案房屋的过户登记，故同时请求解除×××号土地使用权的查封。申请执行人甄飞称，不同意案外人的全部异议请求。事实和理由：第一，甄飞的债权还没有完全实现，虽然中天世都项目以物抵债了一部分，但还有2000余万元的债权没有实现，如果被执行人能够积极履行，甄飞可以同意解除对×××号土地使用权的查封。第二，法院查封了中天世都项目1-4层底商和整个×××号土地使用权，而并非仅仅查封了中天世都项目1-4层底商所对应的土地使用权。被执行人中天恒信公司称，同意案外人关于中止涉案房屋所对应土地使用权的执行并解除查封的异议请求，不同意案外人关于中止执行×××号土地使用权的执行并解除查封的异议请求。事实和理由：甄飞的债权已经大部分实现，故解除涉案房屋所占用土地使用权的查封，不影响甄飞债权的实现。但是，由于整个×××号土地使用权的查封涉及到是否超标的查封的问题，中天恒信公司在本案中不对此发表意见。本院查明，甄飞与甄永杰、中天恒信公司借款合同纠纷一案，本院于2013年9月10日作出（2013）二中民初字第05261号民事判决书，判决："一、甄永杰、北京中天恒信房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付甄飞借款本金四千三百七十二万三千四百四十四元四角一分及利息（自二○一三年一月二十九日起至全部款项还清之日止，按年利率百分之二十计算）；二、驳回甄飞的其他诉讼请求"。双方当事人均不服上述判决，向北京市高级人民法院提起上诉。北京市高级人民法院于2014年11月28日作出（2013）高民终字第4027号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在诉讼过程中，本院于2013年3月13日保全查封×××号土地使用权。上述民事判决生效后，甄飞向本院申请强制执行，本院以（2015）二中执字第45号立案执行。执行过程中，本院于2019年4月10日向天津银行石家庄分行作出（2015）二中执字第45号协助执行通知书，载明：就原被执行人中天恒信公司所有的位于河北省石家庄市裕华路北、建设大街西、四中路南、规划局东的中天世都项目1至4层底商（规划图为×××#楼×××区拐角部分，测绘面积5020.04平方米）的房地产与现房产所有人甄飞办理房产交接手续，包括但不限于签订租赁合同、直接交付房产等。2018年4月17日，本院作出（2015）二中执字第45号之四执行裁定书，裁定：一、被执行人中天恒信公司所有的位于河北省石家庄市裕华路北、建设大街西、四中路南、规划局东的中天世都项目1至4层底商（规划图为×××#楼×××区拐角部分，测绘面积5020.04平方米，现为天津银行石家庄分行使用）的房地产作价人民币七千四百七十五万零四百二十四元，交付申请执行人甄飞抵偿被执行人中天恒信公司所欠其债务。上述房地产的所有权和相应的其他权利归申请执行人甄飞所有，上述房地产的财产权自裁定送达甄飞时起转移。二、甄飞可持裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本院审查过程中，案外人韩立平提交如下证据：证据一：2006年12月26日，中天恒信公司与韩立平签订的《中天世都住宅内部投资协议书》，约定韩立平投资涉案房屋，房屋总价为人民币514000元。用以证明韩立平于2006年12月26日购买涉案房屋。证据二：2006年12月26日，中天恒信公司石家庄分公司为韩立平出具的收据，载明：收款方式为现金，金额为人民币514000元，收款事由为投资款。用以证明韩立平支付全款房屋价款。证据三：2012年4月24日的煤贴、热计量表、差额水费、暖气管网建设费、水维修基金、装修管理费、装修许可证工本费等收据。用以证明韩立平于2012年4月24日实际占有使用涉案房屋。证据四：2013年1月1日的车位ID卡费收据。证明目的同证据三。证据五：1.（2015）二中执字第45号之四执行裁定书，用以证明中天世都项目1-4层底商经过两次拍卖流拍，已以物抵债给甄飞。2.2019年4月10日，（2015）二中执字第45号协助执行通知书，用以证明中天世都项目1-4层底商已与甄飞交接完毕。3.2013年4月19日，查封扣押财产清单，用以证明本案查封的是中天世都项目1-4层底商及相应的土地使用权。4.2013年3月13日，（2013）二中民初字第05261号协助执行通知书，用以证明本院查封与涉案房屋所占用土地均为×××号土地使用权。证据六：涉案房屋现状照片。用以证明韩立平实际使用涉案房屋。申请执行人甄飞对上述证据一至证据四及证据六真实性不予认可，证明目的不予认可；对证据五真实性认可，证明目的不予认可。被执行人中天恒信公司对上述六组证据真实性和证明目的均予以认可，但认为事实上法院查封的是中天世都项目1-4层底商及×××号土地使用权而不仅仅是中天世都项目1-4层所对应的土地使用权。本院审查过程中，中天恒信公司及韩立平均确认，中天世都项目由于证件不齐全，尚未取得房屋产权的初始登记。中天恒信公司及韩立平另确认，本院并未查封涉案房屋，本院查封标的为×××号土地使用权。韩立平另确认，其支付涉案房屋价款514000元系以现金方式支付。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院查封被执行人中天恒信公司名下×××号土地使用权，案外人以其购买该土地上涉案房屋为由请求对涉案房屋所占用土地使用权中止执行并解除查封，可以参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定进行审理。本案中，案外人韩立平以现金方式支付涉案房屋价款514000元，但仅凭韩立平所提交收据不足以证明上述付款的真实性。故案外人韩立平所提对涉案房屋所占用土地使用权中止执行并解除查封的异议请求，缺乏法律依据，本院不予支持。并且，现中天世都项目并未取得房屋产权初始登记，故涉案房屋亦不具备办理过户登记的条件。因此，韩立平以本院查封×××号土地使用权导致其无法办理涉案房屋的过户登记为由，提出中止对×××号土地使用权的执行并解除查封的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：驳回案外人韩立平的全部执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  连 强审 判 员  姜高华审 判 员  侯成成二〇二〇年十二月十日法官助理  张 楠书 记 员  宋宇婷