湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初10716号原告：周湘辉，女，1981年5月26日出生，汉族，户籍所在地长沙市雨花区。委托诉讼代理人：彭水，湖南南燕律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒋玉林，湖南南燕律师事务所实习律师。被告：长沙市羽鹰置业有限责任公司，住所地长沙市雨花区景塘家园安置小区C-02栋108室。法定代表人：王旭，执行董事。委托诉讼代理人：曾繁荣，湖南怀治律师事务所律师。原告周湘辉（以下简称原告）诉被告长沙市羽鹰置业有限责任公司（以下简称被告）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭水、蒋玉林，被告的委托诉讼代理人曾繁荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担逾期办理预告登记的违约金人民币2372.65元（自2017年10月4日起，以所交房款为基数，以银行同期存款利息为标准，暂计算至2020年9月22日，顺延照计至实际办妥登记之日止）；2、判令被告承担逾期办理不动产权证的违约金人民币1533.57元（自2018年10月22日起，以所交房款为基数，以银行同期存款利息为标准，暂计算至2020年9月22日，顺延照计至实际办妥登记之日止）；3、判令被告承担本案案件诉讼费及原告其他合理维权开支。事实与理由：被告与原告于2016年10月3日签订了《长沙市商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的坐落于雨花区××路××号××栋××栋××栋××层××号房屋，房屋为预售商品房，房屋总价款为人民币225341元，于合同签订之日一次性支付。根据合同约定，自合同签订之日起365日内被告应向长沙市房屋登记机构办理合同备案、申请办理预告登记，且在商品房交付后720日内办妥不动产权证，如逾期办理，被告应自合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，每日按已付房款的同期银行存款利息向原告支付违约金。合同签订后，原告依约履行了所有合同义务。但截至2020年9月22日，被告仍未依约履行办理房屋预告登记、不动产权证等合同义务。被告之行为已严重违约，理应承担违约责任。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。被告辩称，1、确实没有办理预告登记，现预告登记已没有意义，被告现在已经在办理产权证，产权登记一个星期只能办理30户。2、涉案房屋早已交付，原告没有实际损失，违约金请求法院予以调低。经审理查明，2016年10月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：1、原告购买被告开发的位于长沙市雨花区××路××号××栋××栋××栋××层××号房屋，该商品房建筑面积39.61平方米，总房价为225341元。2、被告应当在2016年10月31日前向原告交付该商品房，该商品房交付时应当符合已经竣工验收备案条件。逾期交房，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。3、原告购买的商品房为预售商品房的，自合同签订之日起，被告应于365日内向长沙市房屋登记机构办理合同备案，买卖双方应于365日内（与合同备案的时间相同）向长沙市房屋登记机构申请办理预告登记。在商品房交付后720日内办妥买受人的不动产权证。如因被告的责任，致使原告未能在约定期限内办理上述登记，自本合同规定期限的次日起至实际办妥登记之日止，被告每日按已付房款的同期银行存款利息支付违约金。4、原告未按规定交存物业维修资金的，被告不得将房屋交付原告。合同对其他事项还进行了约定。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款225341元。被告亦向原告交付了涉案房屋。但被告至今未为原告办理涉案房屋的预告登记和不动产权证。原告遂于2020年10月14日诉至法院，请求判如所请。另查明，1、涉案房屋所在楼栋于2017年11月24日通过竣工验收，于2017年12月29日完成竣工验收备案。2、2016年12月22日，原告交清了涉案房屋的契税和物业专项维修基金。3、《长沙市商品房买卖合同》补充协议第五条约定：“交房前，买受人应交清房款、办妥按揭贷款手续、预交房款（或个人住房贷款）所产生的税费及物业维修基金、交清本协议第2条所列费用，否则，出卖人有权拒绝交房，由此产生的延期交房责任由买受人自行承担”。上级法院的生效判决认定被告应在原告交清契税和物业专项维修基金之日即2016年12月22日前向原告交付涉案房屋。4、原告对第3项诉求中的费用明确为诉讼费。以上事实，有《长沙市商品房买卖合同》、购房款发票、税收缴款书、湖南省物业专项维修资金专用收据以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《长沙市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据合同约定，被告应当自合同签订之日起365日内为原告办理涉案房屋的预告登记，并在商品房交付后720日内办妥涉案房屋的不动产权证。被告至今未为原告办理涉案房屋的预告登记和不动产权证，已构成违约，应向原告承担相应的违约责任。因此，被告应支付原告逾期办理预告登记的违约金（以225341元为基数，按照同期银行存款利率标准，从2017年10月4日起计算至2018年12月12日止）及逾期办理不动产权证的违约金（以225341元为基数，按照同期银行存款利率标准，从2018年12月13日起计算至不动产权证实际办妥之日止）。对原告主张超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告长沙市羽鹰置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周湘辉逾期办理预告登记的违约金（以225341元为基数，按照同期银行存款利率标准，从2017年10月4日起计算至2018年12月12日止）；二、被告长沙市羽鹰置业有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告周湘辉逾期办理不动产权证的违约金（以225341元为基数，按照同期银行存款利率标准，从2018年12月13日起计算至不动产权证实际办妥之日止）；三、驳回原告周湘辉的其他诉讼请求。本判决生效后，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因适用简易程序已减半收取的受理费25元，由被告长沙市羽鹰置业有限责任公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 唐 琳二〇二〇年十二月五日书记员 胡欣怡附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。