北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初22744号原告：中联启元（北京）人力资源管理有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：李海华，执行董事。委托诉讼代理人：于继龙，北京君嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐雷，男，中联启元（北京）人力资源管理有限公司职员。被告：北京富丽运河房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：姚东峰，总经理。原告中联启元（北京）人力资源管理有限公司（以下简称中联启元公司）与被告北京富丽运河房地产经纪有限公司（以下简称富丽运河公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中联启元公司的委托诉讼代理人于继龙、齐雷，被告富丽运河公司的法定代表人姚东峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中联启元公司向本院提出诉讼请求：1.富丽运河公司向中联启元公司返还已支付佣金5000元；2.富丽运河公司向中联启元公司赔偿房屋租金损失16000元；3.富丽运河公司向中联启元公司赔偿无法正常经营损失30000元；4.富丽运河公司承担中联启元公司因追索上述债权而支出的律师费5000元；5.诉讼费由富丽运河公司承担。事实和理由：2020年5月29日，中联启元公司与富丽运河公司以及出租人北京康达华丰太阳能科技有限公司（以下简称康达华丰公司）签订了《房屋租赁合同》，富丽运河公司作为居间人，由康达华丰公司提供坐落于北京市通州区江米店街X号院X号楼XX层XXXX-X号房屋[房产证号：京（2019）通不动产权第XXXX号]，将该房屋出租给中联启元公司用于办公使用。合同租赁期限为三年，自2020年6月1日起至2023年5月31日止。房屋租金为每月8000元，每三个月支付一次。押金为两个月房屋租金16000元。富丽运河公司作为居间人为中联启元公司提供居间服务，并协助双方办理了物业交验。中联启元公司向富丽运河公司支付了5000元作为居间服务佣金。合同签订并生效后，康达华丰公司依约向富丽运河公司交付了租赁房屋，中联启元公司依约向康达华丰公司支付房屋租金，并依约向富丽运河公司支付了居间服务佣金。后中联启元公司在办理相关资质时发现，由于房屋已被其他公司登记，中联启元公司无法正常办理相关营业资质文件，导致中联启元公司的日常经营活动无法正常开展。按照《房屋租赁合同》第10.3条约定：“丙方提供虚假信息、隐藏重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。”中联启元公司认为，由于富丽运河公司未及时向中联启元公司披露出租房屋使用状态和商业登记状态,导致中联启元公司日常经营活动无法正常进行，富丽运河公司应当承担相应的违约责任，但截至中联启元公司提起诉讼时，富丽运河公司未承担任何违约责任。综上，富丽运河公司的违约行为已严重影响到中联启元公司的合法权益，故中联启元公司诉至法院，望判如所请。富丽运河公司辩称：不同意中联启元公司的诉求。富丽运河公司作为居间服务方完成了包括合同签署、物业交验、房屋使用情况查明在内的全部居间服务。涉案房屋可以注册公司地址，合同上明确约定由房东配合中联启元公司进行注册，就此中联启元公司与房东如何协调的与富丽运河公司无关，注册不是富丽运河公司的义务，富丽运河公司也做不了这个工作。2020年8月，涉案房屋完成注册，但从签订完《房屋租赁合同》到2020年7月中旬，中联启元公司从未与富丽运河公司的工作人员就注册一事进行过沟通，中联启元公司有无积极与房东沟通富丽运河公司亦不清楚，对于能否顺利注册取决于两方配合，而不在于富丽运河公司。富丽运河公司不存在故意隐瞒和恶意串通情形，中联启元公司对该主张应承担举证责任，中联启元公司提供的聊天记录和营业执照上载明的办理时间恰恰说明富丽运河公司的工作已经完成，中联启元公司不能将责任归于富丽运河公司。富丽运河公司不认可中联启元公司要求赔偿损失的诉求，富丽运河公司作为居间服务方，在签约、房屋交验后，中联启元公司已经开始使用涉案房屋，房租也交给了房东，富丽运河公司没有收取房屋租金，也不认可中联启元公司所述的涉案房屋无法正常经营，中联启元公司要求富丽运河公司赔偿损失没有依据。对中联启元公司主张的律师费不认可。综上，请求法院驳回中联启元公司的全部诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年5月29日，康达华丰公司（出租人、甲方）、中联启元公司（承租人、乙方）与富丽运河公司（居间人、丙方）签订《房屋租赁合同》，约定：中联启元公司承租康达华丰公司所有的坐落于北京市通州区江米店街X号院X号楼XX层XXXX-X房屋，建筑面积94.12平方米，租赁用途为办公。租赁期限自2020年6月1日至2023年5月31日，共计3年。租金为每月8000元，支付方式押二付三，押金16000元。康达华丰公司需于2020年6月1日前将房屋按约定条件交付给中联启元公司。富丽运河公司应当认真负责地为康达华丰公司与中联启元公司订立房屋租赁合同提供机会或媒介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，并协助双方办理物业交接。合同签订后中联启元公司需即时将5000元佣金支付给富丽运河公司。富丽运河公司提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的，除退还已收取的佣金外，还应赔偿由此给中联启元公司或康达华丰公司造成的损失。合同第十二条“其他约定事项”约定本合同租期为3年整，前两年房屋租金为每月8000元，第三年租金为每月8500元；此租金价格含有本房屋一个地址费，康达华丰公司配合办理注册手续；签约当日中联启元公司支付康达华丰公司预付制冷费4432元，退租时如有剩余，双方再进行结算，多退少补。此外，《房屋租赁合同》还约定了其他内容。合同签订后，康达华丰公司依约将涉案房屋交付给中联启元公司使用，中联启元公司向富丽运河公司支付5000元佣金。6月1日起，康达华丰公司将涉案房屋交付给中联启元公司使用。2020年8月11日，中联启元公司将工商登记注册地址变更为北京市通州区江米店街X号院X号楼XX层XXXX-X。中联启元公司称签合同前及签合同时其对涉案房屋存在注册情况不知情，富丽运河公司未向其披露涉案房屋已被注册登记的事实，该公司作为中介方未作尽职调查，存在提供虚假信息、隐瞒重要事实的情形，导致中联启元公司不能及时将注册地变更至涉案房屋地址，由此产生了两个月的空档期，根据《房屋租赁合同》第十条第五项的约定，富丽运河公司应退还佣金5000元并赔偿被耽搁的两个月租金16000元、无法正常经营损失30000元及律师费5000元。富丽运河公司对此不认可，称其已经全面履行了居间义务，从签约到房屋交付，富丽运河公司提供了全面的居间服务，中联启元公司也已实际使用涉案房屋，富丽运河公司的居间服务已经完成；根据《房屋租赁合同》的约定，房主康达华丰公司配合中联启元公司办理地址注册，该义务的履行不在富丽运河公司，且从《房屋租赁合同》签订后直至2020年7月20日，此期间中联启元公司没有与富丽运河公司工作人员沟通地址注册的事情，至于中联启元公司是否与房主进行了沟通富丽运河公司并不清楚，能否顺利注册取决于出租方与承租方的配合、协调，中联启元公司不能将责任归于富丽运河公司。7月20日，中联启元公司向富丽运河公司反映注册的问题后，富丽运河公司积极协调，业主带着证件直接可以做房屋分割，富丽运河公司工作人员陪着中联启元公司做了手续，三个工作日就办理了地址的迁入；富丽运河公司不存在任何故意隐瞒、提供虚假信息或恶意串通的情形。签订合同前，富丽运河公司与房主了解过涉案房屋地址注册过别的公司，但如果对房屋进行分割，可以注册两家公司，富丽运河公司将此情况告知了中联启元公司。为此富丽运河公司提交其工作人员赵忠良与中联启元公司法定代表人李海华的微信聊天记录予以证明（李海华以下简称李，赵忠良以下简称赵）。2020年5月22日的部分聊天记录：赵：“哥，我同事早上又和业主聊了，业主8000元的条件最低了，一分都不让，让一个租户8000退租的，业主要求带注册押二付三”“哥，我刚才给代办公司的打电话让他们给查一下这个房子地址做没做分割，等她回我我告诉您”“我知道您的意思，因为是那个担保公司，他有的是把这个正常的一个房子能注册一个公司嘛，然后如果业主做分割的情况下是可以注册俩的，所以说我先咨询他们，代办公司就工商代办的，然后他跟我说只要业主配合，可以一会儿让同事联系下业主”，李：“好嘞好嘞”，赵：“哥，刚给业主打电话了，业主那边配合注册迁址，合同期限三年，前两年8000元，第三年8500元，从6月1号起租，押二付三……”5月30日至7月19日期间双方再无联系。7月20日的部分聊天记录：李：“我们这边的法务提出了房子都快俩个月了，没法使用”，赵：“签合同的时候跟您说过地址的情况，我让同事联系一下原租户和业主，让业主强行清走或者做个分割让您这边直接用。”7月22日、23日的部分聊天记录：李：“你现在是不是得考虑考虑第一这个中介费，第二我们这两个月啦，这办公不了，你说这个是什么意思啊”，赵：“这个事，这段时间你们一直没有提过，我这边先想想办法怎么解决这个注册的事情”“我知道哥是这样的，我现在是想着帮你把这个事儿解决了，所以想问你看看到底是什么原因，是因为他原租户那个地址没有完全迁出，占用了您这个地址导致，至于您这边没有办法注册还是怎么样，如果说因为这个的话去让业主做一个分割，分割出一个地址来到时候您这边直接用。”中联启元公司对微信聊天记录的真实性认可。2020年7月31日，康达华丰公司办理了涉案房屋的分割，并于2020年8月5日向中联启元公司提供了同意迁入的证明。2020年8月11日，中联启元公司将工商登记注册地址变更为北京市通州区江米店街X号院X号楼XX层XXXX-X。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。本案中，中联启元公司作为承租方、康达华丰公司作为出租方、富丽运河公司作为居间方签订《房屋租赁合同》，中联启元公司与富丽运河公司建立居间合同法律关系，该居间合同关系合法有效。对于富丽运河公司是否存在因提供虚假信息、隐瞒重要事实从而承担相应责任的问题，本院认为，首先，从中联启元公司法定代表人李海华与富丽运河公司工作人员赵忠良的微信聊天记录可以看出，在签订房屋租赁合同前富丽运河公司已向中联启元公司告知涉案房屋作分割后可以注册两个公司，且事实上也证明在康达华丰公司对涉案房屋进行分割后，中联启元公司及时成功地将地址迁入，故富丽运河公司不存在向中联启元公司提供虚假信息、隐瞒重要事实的情形；其次，《房屋租赁合同》约定租金价格含有本房屋地址费，康达华丰公司配合办理注册手续，故配合中联启元公司办理地址注册手续的义务主体为康达华丰公司。富丽运河公司从合同订立前的洽商到组织各方签约直至房屋的交付使用，履行了自己的居间服务义务；再次，从时间上来看，《房屋租赁合同》签订后直至2020年7月20日李海华才向赵忠良反映涉案房屋地址不能注册的问题，在其提出该问题后，富丽运河公司积极配合，并协调房主于2020年7月31日办理完毕涉案房屋的分割，8月5日房主向中联启元公司提供同意迁入的住所证明，随之中联启元公司及时成功地办理了注册地址的变更登记。故，中联启元公司称该公司经营被耽搁长达两月之久的责任在富丽运河公司，与事实不符。综合考虑以上因素，本院认为富丽运河公司已向中联启元公司履行了全部居间服务义务，且不存在提供虚假信息、隐瞒重要事实的情形，中联启元公司要求富丽运河公司退还佣金、赔偿相关损失并承担律师费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告中联启元（北京）人力资源管理有限公司的诉讼请求。案件受理费600元，由原告中联启元（北京）人力资源管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 张 燕二〇二〇年十二月十七日书记员 尹博文