沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8562号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：韩云哲，男，朝鲜族，1977年9月27日出生，住沈阳市东陵区。被告：辽宁报业衡臻房地产开发有限公司，住所地，住所地：沈阳市苏家屯区雪松路**会信用代码：91210111583880504F。法定代表人：曲波。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于2016年7月27日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2.判令被告韩云哲偿还原告借款本金281,390.42元、利息19,132.97元、罚息534.96元、复利1,006.57元，总计302,064.92元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月3日）,并自2020年11月4日起按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至实际清偿之日止；3.判令原告对被告韩云哲名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积64.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司在对被告韩云哲应向原告偿还的上述款项承担连带保证责任；5.判令被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2016年7月27日,原告与被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》,借款金额300,000元，借款期限自2016年7月27日至2041年7月26日，借款利率按法定基准利率执行，首期执行贷款年利率4.9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日起开始执行新利率；还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2.韩云哲名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积64.6平方米的房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围为合同中的全部债务；3.辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任，担保的范围为本合同中的全部债务。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除;4.合同签订后，原告如约发放贷款,被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2019年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年11月3日，被告尚欠原告借款本金281,390.42元、利息19,132.97元、罚息534.96元、复利1,006.57元，总计302,064.92元。被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2016年7月27日，原告与被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》，借款金额300,000元，借款期限自2016年7月27日至2041年7月26日；借款利率按法定基准利率，即首期借款年利率4.9%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.韩云哲名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积64.6平方米的房产为上述债务提供抵押担保。抵押担保的范围为合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用、以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。借款人违约或发生贷款人可以提前实现债权的情形，贷款人有权依法处分抵押物以实现抵押权。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由借款人清偿。3.辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。2019年1月8日，涉案房产办理了不动产权证书，并作抵押登记，抵押权人为原告。4.2016年8月1日，原告如约发放了人民币300,000元贷款，被告韩云哲从2019年6月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年11月3日，被告韩云哲尚欠原告借款本金281,390.42元、利息19,132.97元、罚息534.96元、复利1,006.57元，总计302,064.92元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对原告所述案件事实予以确认。原告与二被告签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告贷款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本案，被告韩云哲于从2019年6月21日起开始拖欠原告贷款本息，原告有权依合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与二被告签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告韩云哲偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告韩云哲名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积64.6平方米的房产行使抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求。因该房产已于2019年1月8日设立抵押登记，抵押权人为原告，根据合同约定，如被告韩云哲未能按期还款，原告有权对被告韩云哲提供的抵押房产行使抵押权，并在债权范围内优先受偿，故本院对该项诉讼请求予以支持。关于原告主张被告辽宁报业衡臻房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据合同约定，被告韩云哲已于2019年1月8日办妥涉案房产的不动产权证书，并作抵押登记，抵押权人为原告，保证人的保证责任解除，故本院对该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告韩云哲、辽宁报业衡臻房地产开发有限公司于2016年7月27日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告韩云哲于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金281,390.42元、利息19,132.97元、罚息534.96元、复利1,006.57元，总计302,064.92元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月3日）,并自2020年11月4日起按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、若被告韩云哲逾期给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行上述款项，则原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行可依法对被告韩云哲名下位于沈阳市苏家屯区建筑面积64.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,680元、保全费1,980元、公告费800元，由被告韩云哲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  金 波审 判 员  郑 琦人民陪审员  钟华英二〇二〇年十二月二十四日法官助理邹珊巍书记员高靖鸿本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额部分归抵押权所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。