贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初5801号原告：张少莲，女，1974年10月23日出生，汉族，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：邹雪梅，贵州山一（仁怀）律师事务所律师。被告：泸州天路房地产投资有限公司，住所地四川省泸县牛滩镇街村，统一社会信用代码91510521660253695D。法定代表人：雷平，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘渊，该公司员工。原告张少莲与被告泸州天路房地产投资有限公司（以下简称天路公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张少莲及其委托诉讼代理人邹雪梅、被告天路公司委托诉讼代理人刘渊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张少莲向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将办理案涉房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案且将备案登记手续交付给原告;2.请求判令被告向原告支付房屋面积差额款项暂定8000元（具体以房屋产权登记部门核定的面积差与该房屋市场价的乘积为准）;3.判令被告支付原告因交付的房屋实际状况与约定状况不符而遭受的经济损失150000元；4.本案案件受理费由被告承担。事实和理由:2010年3月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将位于仁怀市国酒宾馆转盘Ｂ区出卖给原告。该商品房的用途为商业门面，属框架结构，层高为5.4米，建筑层数地下2层，图形为三角形。该商品房的建筑面积40平方米，按照建筑面积计算，该商品房的单价为8780元每平方米，该商品房总价款为351200元。《商品房买卖合同》签订后原告已经将前述房款全部支付清楚，被告也向原告交付了门面。《商品房买卖合同》第五条载明:“面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］（本条款中均简称为面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理:1.双方自行约定:（1）以政府产权部门核定为准，据实结算，多退少补”但是在被告向原告交付前述门面后经原告测量，被告所交付房屋的实际面积低于约定面积且该门面的图形不是三角形。《商品房买卖合同》第十五条载明:“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”;迄今为止，被告仍未向原告提供相应备案手续，致使原告无法办理产权登记。被告向原告交付的房屋仅仅为三角形的一部分，房屋实际面积低于约定面积，且该商业用房门头宽带大幅度减少，位置相比合同约定变得更为隐蔽，涉案房屋门前有一根约合抱大小的多边形柱子，占用了原告的房屋面积，降低了该房屋的商业价值和实用价值，且房屋梁处漏水严重。综上所述，原告认为:原被告双方所签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应该为有效合同。被告向原告所交付房屋的实际面积低于合同约定面积，且至今未向原告提供约定备案手续的行为严重侵害了原告的合法权益。为此，原告为实现合法权利，故提出诉请如上，望贵院判如所请。天路公司辩称：1.目前我公司无法为原告办理，需要政府和住建局等多家单位合作才能办理；2.面积补差我公司是予以认可的，最终以测量结果为准。本院经审理认定事实如下：2010年3月8日，被告天路公司将其位于仁怀市国酒宾馆转盘Ｂ区屋出售给原告张少莲并签订《商品房买卖合同》。该商品房的用途为商业门面，属框架结构，层高为5.4米，建筑层数地下2层。商品房的建筑面积40平方米，商品房的单价为8780元每平方米，该商品房总价款为351200元。《商品房买卖合同》签订后原告张少莲已经将前述房款全部支付给被告，被告天路公司也向原告张少莲交付了门面。《商品房买卖合同》第五条载明:“面积确认及面积差异处理。根据当事人选择的计价方式，本条规定以［建筑面积］（本条款中均简称为面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准,据实结算。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理:1.双方自行约定:（1）以政府产权部门核定为准，据实结算，多退少补”。《商品房买卖合同》第十五条载明:“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理:买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金”。迄今为止，被告仍未向原告提供相应备案手续，致使原告无法办理产权登记。原告遂诉来本院主张上述权利。上述事实有原、被告提交的身份证、商品房买卖合同、收据，现金缴款单、案涉房屋照片、房屋信息情况查询表等证据及其当庭陈述在卷佐证，且经庭审举证质证及本院审查，足以认定。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法应受法律保护，双方应按合同约定履行自己的义务。对于原告要求被告将办理案涉房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案且将备案登记手续交付给原告的诉请，被告未在交房后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，对原告要求被告将办理案涉房屋权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的该项诉请，予以支持。对原告要求被告将备案登记资料交付给原告的诉请,合同未约定,故本院不予支持。对于原告要求被告向原告支付房屋面积差额款项暂定8000元(具体以房屋产权登记部门核定的面积差与该房屋市场价的乘积为准)的诉请，因双方约定面积确认及面积差异处理以政府产权部门核定为准，据实结算，多退少补，以及要求判令被告支付原告因交付的房屋实际状况与约定状况不符而遭受的经济损失150000元的诉请，现原告未提供政府产权部门核定的房屋的面积和遭受损失的相应证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据……。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，对原告的前述两项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告泸州天路房地产投资有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告张少莲办理案涉房屋权属登记资料报产权登记机关备案；二、驳回原告张少莲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，还应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1675元（已减半收取），由被告泸州天路房地产投资有限公司负担25元，原告张少莲1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  蔡波二〇二〇年十二月十一日法官助理任耀书记员杨炯