济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初14523号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，山东康桥律师事务所律师。被告：石强，男，1978年2月27日出生，汉族，住济南市。被告：王峰，女，1982年4月3日出生，汉族，住济南市。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称北京银行济南分行）与被告石强、王峰金融借款合同纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人李雷，被告石强、王峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令石强偿还原告借款本金60588.78元；2.判令石强偿还原告截止至2020年7月10日的利息4646.76元（含罚息、复利），自2020年7月11日起之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令石强承担原告前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；4.判令王峰对上述一至三项请求承担连带清偿责任；5.判令原告对坐落于济南市的抵押房产享有优先受偿权；6.本案受理费由被告承担。事实与理由：2015年4月12日，原告与被告石强、山东某某房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定原告为被告石强所购买济南市房屋提供9万元贷款，贷款期限为120月，自放款日2015年4月12日起至到期日2025年4月12日，实际放款日为2015年4月14日，合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率日（不含当年）次年的1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。被告石强以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保,现已办理商品房抵押登记手续（鲁(2018）济南市不动产证明第XX号)。同日，被告王峰作为担保人同原告签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证担保，上述担保的担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）、其他应付款项，及本合同无效或者其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的原告债权等。如借款人和担保人没有按照合同约定履行还本付息的义务，原告有权宣布债务立即到期，双方如发生争议，应由原告所在地人民法院管辖。合同签订后，原告按照约定履行了发放贷款的义务，但被告石强未履行还款义务，保证人王峰也未承担保证责任。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请求依法查明事实，判如所请。被告石强、王峰辩称，借款属实，但是现在没有一次性清偿能力，希望能够展期，同时减免部分利息和律师费。经审核当事人提交的证据及当事人陈述，本院综合认定以下事实：2015年4月12日，北京银行济南分行（贷款人、抵押权人）与被告石强（借款人、抵押人）签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，合同约定：石强向北京银行济南分行贷款9万元用于购买山东某某房地产开发有限公司开发建设的济南市的涉案房屋(房产证号济南XX)；贷款期限为120个月（自2015年4月12日起至2025年4月12日止）；合同利率为放款日的同期基准利率上浮10%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息。同时，石强以涉案房屋向北京银行济南分行提供抵押担保，抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权根据本合同的约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于停止发放贷款、计收罚息，宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求偿付实现债权和担保物权而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人未能按期足额偿还本合同项下债务，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，或者抵押人发生本合同下的违约事件的，北京银行济南分行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。2015年4月12日，王峰与北京银行济南分行签订《保证合同》，合同约定由王峰对涉案贷款的本息费用承担连带保证责任。合同签订后，北京银行济南分行于2015年4月13日向石强发放了9万元贷款；涉案房屋亦办理了抵押登记[抵押登记证号：鲁(2018)济南市不动产证明第XX号]。2019年1月14日之后，石强开始逾期还款，自2019年3月14日之后未再归还过贷款本息。北京银行济南分行主张涉案贷款于2020年7月10日加速到期；截至该日，石强拖欠贷款本金60588.78元、期内利息3867.62元、本金罚息578.7元，利息罚息200.44元。另，为处理本案诉讼，北京银行济南分行支付了律师代理费3000元。本院认为，原被告签订的涉案合同均合法有效。北京银行济南分行按约定发放了贷款，但石强未按时足额还款，现北京银行济南分行依据合同约定主张贷款加速到期，要求石强支付截至2020年7月10日的贷款本金60588.78元、期内利息3867.62元、本金罚息578.7元、利息罚息200.44元的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。对于嗣后利息，依据合同约定，计算嗣后逾期利息的年利率=中国人民银行同期人民币贷款基准利率×（1+10%）×（1+50%）。根据最高人民法院关于印发《全国法院民商事审判工作会议纪要》的通知可知，自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，贷款市场报价利率在下一次发布之前有效。故，北京银行济南分行所主张的逾期利息及复利的计算方式应分别为：以60588.78元、3867.62元为基数，自2020年7月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算。对北京银行济南分行主张的相关诉讼费用，因逾期未归还借款本息系石强单方违约，且双方在《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》中对律师费、诉讼费等其他相关费用已进行约定，北京银行济南分行提交的委托代理合同、律师费发票、北京银行电子回单可以证实该笔费用已实际发生，故本案诉讼费、律师费均应由石强负担。被告王峰亦应根据《保证合同》的相关约定，对上述款项承担连带清偿责任。石强自愿以其所有的涉案房屋为北京银行济南分行提供抵押担保，且上述不动产已办理了抵押登记，故北京银行济南分行对上述抵押房产享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定之规定，判决如下：一、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行贷款本金60588.78元；二、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截至2020年7月10日的期内利息3867.62元、本金罚息578.7元，利息罚息200.44元（嗣后逾期利息及复利分别以60588.78元、3867.62元为基数，自2020年7月11日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.65倍计算）；三、被告石强于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师费3000元；四、被告王峰对被告石强的第一至三项支付义务承担连带清偿责任；五、确认原告北京银行股份有限公司济南分行对被石强抵押担保的济南市的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1506元，减半收取753元，由被告石强、王峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  于骐宁二〇二〇年十二月三十日书记员  刘洪明