安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初2101号 原告：杨芳，女，1975年1月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：苏洋，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚英宁，安徽华人律师事务所律师。 被告：孟亚男，女，1974年3月15日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：杨洪，男，1971年10月31日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张颍，女，1967年1月12日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：张颍，女，1967年1月12日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：杨军，男，1969年10月5日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 被告：王春梅，女，1971年7月11日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。 原告杨芳与被告孟亚男、杨洪、张颍、杨军、王春梅共有物分割纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨芳及其委托诉讼代理人苏洋、被告孟亚男、杨洪共同的委托诉讼代理人暨被告张颍、被告王春梅到庭参加诉讼，被告杨军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨芳向本院提出诉讼请求：1.依法对位于安庆市大观区弘信左岸名居3幢3单元205室的房产进行分割，如无法分割判令杨芳对70％拍卖款拥有所有权；2.本案诉讼费由孟亚男、杨洪、张颍、杨军、王春梅承担。事实和理由:杨芳与孟亚男、杨洪、张颍、杨军、王春梅系亲属关系,2011年11月14日杨芳之母张秀英立下遗嘱,遗嘱载明“1.在我去世后,我愿将属我所有的安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室中的60%产权份额全部留给女儿杨芳,继承后归其个人所有,概与其他人无关；2.在我去世后,如上述房屋在我生前被依法征收,则征收后的安置房中属我所有的有关产权份额或征收补偿款全部留给女儿杨芳,继承后归个人所有,概与其他人无关。”张秀英于2017年6月7日因病医治无效,不幸去世,案涉公证遗嘱已经生效。后杨芳欲办理更名手续,但是遭到被告的无理阻挠,杨芳无奈向法院起诉要求确认杨芳对安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室的房产拥有70%的所有权,法院于2019年8月8日作出（2019）皖0803民初607号民事判决书,确认杨芳对安庆市大观区弘信左岸名居3幢3单元205室的房产拥有70%的所有权。判决生效后,杨军、王春梅一直独自霸占该房产,拒绝杨芳等人使用,也拒不同意折价和变卖房产补偿杨芳,严重侵害了杨芳的合法权益,故诉至法院,请求依法支持杨芳的诉讼请求。 孟亚男、杨洪、张颍辩称，张颍遵循张秀英的遗嘱，张颍的份额可以给杨芳，杨洪、孟亚男的份额请法院依法判决。因为杨芳为家庭的奉献很大，母亲生病时候的医疗费都是杨芳一个人出。孟亚男、杨洪、张颍均不要求居住该房屋。 王春梅辩称，2010年12月30日张秀英、张颍、杨军、杨洪、杨芳共同签订了协议书，当时约定杨军应得面积为24.435㎡，后来杨芳、张颍欺骗杨军、王春梅变更了房产证份额，所以才有了现在的房产证。王春梅一直没有见过房产证，2018年7、8月份，王春梅向居委会申请廉租房才发现案涉房屋份额变了。王春梅自嫁给杨军后一直同张秀英住在一起，杨军、王春梅、张秀英一直居住在案涉房屋，案涉房屋在2009年左右装潢时杨军、王春梅出资6万元，房屋搬进去后水电增容等都是杨军、王春梅出的钱。王春梅不要求居住案涉房屋，要求杨芳、孟亚男、杨洪、张颍先给补偿款30万元再进行拍卖房屋。 杨军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对杨芳提交的杨芳身份证、（2019）皖0803民初607号民事判决书，孟亚男、杨洪、张颍、杨军、王春梅对证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对杨芳提交的《评估报告》，孟亚男、杨洪、张颍无异议，王春梅认为评估报告中室内装潢不准确，但未提出反驳证据予以证实，故对《评估报告》本院予以确认。对王春梅提交的港华燃气用气合同、物业费收据、安葬费发票、墓穴协议书，杨芳提出证据均系复印件对真实性有异议，孟亚男、杨洪、张颍认为上述证据达不到证明目的，因王春梅提交的上述证据均系复印件，本院不予确认；对王春梅提交的2010年12月30日协议书、小区拆迁安置费结算表，杨芳提出证据系复印件对真实性有异议，孟亚男、杨洪、张颍认为协议书是在办理房产证之前签订的，是违背其真实意思的，小区拆迁安置费结算表达不到证明目的，本院认为2010年12月30日协议书、小区拆迁安置费结算表已为法院生效判决确认，对2010年12月30日协议书、小区拆迁安置费结算表真实性予以认定。孟亚男、杨洪、张颍未提交证据。 根据审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 杨治业与张秀英系夫妻关系,杨芳、杨军、杨洪、张颍系杨治业与张秀英的子女，杨军与王春梅系夫妻关系，杨洪与孟亚男系夫妻关系，杨治业于2006年8月10日去世，张秀英于2017年6月7日去世。案涉房产安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室房屋由原华亭路19号1幢4-34室的房屋拆迁而来，2010年12月30日，杨芳、杨军、杨洪、张颍、张秀英签订一份协议书，约定各自面积分配并明确杨军对房屋装修予以出资。2011年3月14日，安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室房屋登记在张秀英（宜房字第××号，共有份额60%）、杨芳（宜房字第××号，共有份额10%）、杨军（宜房字第××号，共有份额5%）、王春梅（宜房字第××号，共有份额5%）、杨洪（宜房字第××号，共有份额5%）、孟亚男（宜房字第××号，共有份额5%）、张颍（宜房字第××号，共有份额10%）名下。 2019年2月25日，因遗嘱继承纠纷杨芳起诉来院，要求判决杨芳对安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室拥有70%的产权，依法分割该房产。2019年8月8日，本院作出（2019）皖0803民初607号民事判决书，判决杨芳对安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室房屋享有70%的产权，该判决书已发生法律效力。 本案审理过程中，经杨芳申请，我院依法委托安徽天亿房地产评估有限公司对安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室房屋市场价值进行评估，经评估，安庆市大观区弘信﹒左岸名居3幢3单元205室房屋评估价值为766375元，其中装修设施权重为12%。 本院认为，按份共有人对共有的不动产的分割没有约定或约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议,共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的,应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中,杨芳、孟亚男、杨洪、张颍、杨军、王春梅按份共有案涉房屋,且各方没有约定不得分割该房屋,故杨芳可随时要求分割。案涉房屋虽由杨军、王春梅装修并居住、使用多年,但王春梅明确表示不要求继续居住该房屋，孟亚男、杨洪、张颍亦不要求居住该房屋,考虑到杨芳占房屋70%份额,案涉房屋判归杨芳为宜,由杨芳给付其他共有权人相应的房屋折价款。关于折价款的具体数额,根据评估报告，案涉房屋评估总价为766375元,其中装修设施占比12%为91965元（766375×12%），现有证据可以证明杨军出资进行了房屋装修且在案涉房屋内居住，案涉房屋由其维护管理，故案涉房屋装修设施款91965元应归杨军所有。因案涉房屋所有权由杨芳取得，房屋相应的装修设施价值亦随房屋由杨芳享有，故杨芳应支付杨军装修设施款91965元。根据房屋产权证，孟亚男、杨洪、杨军、王春梅各占房屋5%份额、张颍占房屋10%份额，故杨芳应支付孟亚男、杨洪、杨军、王春梅各33720.5元[（766375-91965）×5%],支付张颍补偿款67441元[（766375-91965）×10%]。张颍辩称其为案涉房屋支付了装修款，但未提交证据证明，不予采信。杨军、王春梅对评估报告提出异议，但未提供反驳证据予以证明，对此辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、登记于张秀英、杨芳、孟亚男、张颍、杨军、王春梅、杨洪名下的位于安徽省安庆市大观区房屋产权归原告杨芳所有； 二、原告杨芳于本判决生效之日起十日内向被告杨军支付补偿款125685.5元（91965元+33720.5元）； 三、原告杨芳于本判决生效之日起十日内向被告张颍支付补偿款67441元； 四、原告杨芳于本判决生效之日起十日内向被告杨洪、孟亚男、王春梅各支付补偿款33720.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理9165元，由被告孟亚男、张颍、杨军、王春梅、杨洪共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  杜梅琴 审 判 员  刘 萍 人民陪审员  杨红兰 二〇二〇年十二月三十日 法官助理范频频 书记员杨柳馨 备注：二审审理中，本判决尚未生效。 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。