德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0603民初1938号 原告：庄建国，男，1966年6月24日出生，汉族，住四川省成都市青白江区。 委托诉讼代理人:林强，四川汉震律师事务所律师。 被告：万群华，女，1974年7月25日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：陈德才，男，1957年5月28日出生，汉族，住四川省中江县。 第三人：康小清，女，1977年10月16日出生，汉族，书四川省德阳市旌阳区。 原告庄建国与被告万群华、陈德才，第三人康小清房屋租赁合同、侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告庄建国及其委托诉讼代理人林强，被告万群华、陈德才，第三人康小清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄建国向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2009年8月1日签订的“门面租用协议”，并判令二被告连带赔偿原告损失203224元（包括停业利润损失63000元、商铺转让费损失42000元、商铺装修费损失48500元、商铺内库存货物损失49424元、租房押金300元）；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告陈德才是德阳市河东区玉泉小区A区3#营业用房（天申北路227号）的所有人，原告经原承租人介绍将上述门面房转让给原告。2009年8月1日陈德才与原告签订房屋租赁合同，约定租用门面从2009年8月1日起至2016年8月1日止，租用期7年（租期届满，延续7年），合同第五条约定，租金每年7200元，每半年交一次，应提前五日交给甲方，甲方出具收条或乙方以银行汇款单为证。第六条约定，租用期限满后，乙方可继续租用或转让。合同签订后，原告按照合同约定按时缴纳租金，后被告的房子多次涨价，2018年涨到18000元/年。2019年6月19日，被告要求将房租涨到每年28000元，原告未同意。原告于2019年6月25日多次联系被告收取下半年房屋，被告告知房屋已经转卖，不收房租，但被告未告知转卖给谁也未提供相关转卖手续。2019年8月15日被告在没有通知原告的情况下，突然断电并强行关门。原告向凯江路派出所报案，要求被告恢复供电。8月20日双方争执中，原告被杀伤，并鉴定为轻伤。被告于2019年9月26日找到德阳市旌湖公证处，在原告不在场的情况下，将房屋的门锁强行打开，将里面的物品强行搬走，库存物品不知去向。原告多次与被告交涉无果。原告向凯江路派出所报案查找物品的方向。2020年1月，原告向德阳市旌湖公证处申请查询（2019）川德市旌证民字第6820号公证书，此时原告才得知，陈德才已将房屋卖给了万群华，店里的货物被万群华搬走。原告于2020年1月13日申请公证处对清点的物品及搬走物品的过程进行证据保全，公证书记载了现有物品的名称、数量，此情况与被搬走前数量相差很大，直接造成原告的物品损失价值49424元。原告认为二被告不履行告知义务，而强行断电、撬锁，导致房屋租赁合同无法履行，侵犯了原告的合法权益。被告将房屋转卖他人，没有通知原告，侵犯了原告的优先购买权以及其他合法权益。原告为维护自己的合法权益，依法提起诉讼。 被告万群华辩称，不同意赔偿原告损失，东西不是我搬走的。 被告陈德才辩称，不同意赔偿损失。2018年12月25日就谈卖房子，房子总共卖了3次才谈成。2019年1月3日正式签合同，房子卖给康小清，2018年12月30房子的租赁期限到期了，从2019年开始就由康小清在收房租了，我就没有收了。我儿子需要用钱，我必须要卖房子。 第三人康小清陈述，不同意原告的赔偿损失的要求，租赁合同已经到期了，我是正常收回房屋。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，查明事实如下： 2009年8月1日，甲方陈德才与乙方庄建国签订《门面租用协议》，第一条载明，租用门面从2009年8月1日起至2016年8月1日止，租用期7年（租期届满，续延7年）。其中“2016、8、1、7”均为铅笔书写，有修改痕迹。第三条载明，乙方在租用门面期间，向甲方交押金300元，租用期满后，甲方退还乙方。 被告陈德才申请对《门面租用协议》第一条中修改前的原始字迹内容进行鉴定。经成都联合司法鉴定中心鉴定，“租用门面从2009年8月1日起至2016年8月1日止，租用期7年（租期届满，续延7年）”字迹中两处“8”、“1”均检见重描笔画，但无法判断重描前后有无改变；“2016”个位数字“6”为“4”刮擦改写形成；两处数字“7”均为“5”刮擦改写形成。被告陈德才垫付鉴定费4000元。 原告庄建国自认，“2016年8月1日”中“6”为“4”改写；“租用期7年，延续7年”中均为5改写，是改写了以后再与陈德才签订的合同。 被告陈德才陈述协议上的名字是自己签的，签订该合同时，没有注意合同上签订的租赁期限，但自己每次租房子都是一年，不可能签订那么长的时间。 2018年12月，陈德才将案涉房屋卖给康小清，后康小清将案涉房屋转卖给万群华。 德阳市旌湖公证处于2019年9月26日出具（2019）川德市旌证民字第6820号《公证书》，载明万群华委托康小清处理案涉房屋租赁的相关事务。原承租人租赁该门面的时间已经于2019年6月30日到期，已经通过多次电话和两次张贴《通知》在租赁房屋门面上的方式与其交涉收回租赁房屋事宜，但庄建国至今没有交房租，没有退房表示。为减少损失，定于2019年9月26日早晨，请开锁师傅打开门面，将庄建国留在房屋内的货物（主要是未销售的布鞋）、家具家电等物品搬出另外找房间堆放，委托公证处进行证据保全，附照片60张、光盘一张。 德阳市旌湖公证处于2020年月13日出具（2020）川德市旌证民字第257号《公证书》，载明庄建国申请将康小清把其放于租房中的物品搬走，委托公证处进行证据保全，附《物品清单一览表》、光盘、图片二十二张。 以上事实有本案双方提交的书面证据、当事人陈述等证据在卷予以佐证。 本案的争议焦点为：对《门面租用协议》约定的租赁时间的认定和原告主张的各项损失是否应支持。 本院认为，一、关于《门面租用协议》约定的租赁时间。现有证据表明合同中“租用期7年，延续7年”中均为5改写，原告庄建国陈述是改写后双方才签订的合同，对改写的部分双方未签字捺印，也无其他证据予以佐证，对于原告的陈述本院不予采信。被告陈德才陈述，自己每次租赁房屋租期都是一年，但该协议中陈德才的名字是其本人所签，对陈德才关于房屋租赁期限为一年的陈述，本院不予采信。综上，本院认定，案涉房屋租赁期限为2009年8月1日起至2014年8月1日止，租用期5年，租期届满，续延5年，即租期从2009年8月1日至2019年8月1日止。现房屋租赁合同期限已经届满，对于原告请求解除双方协议的请求，本院不予支持。二、关于原告主张的各项损失。本院认为，原告在起诉状上载明，被告陈德才于2019年6月25日告知房屋已经转卖，结合陈德才、康小清在庭审中的陈述，庄建国知晓案涉房屋要买卖的情况，租期届满，涉案房屋买受人要求庄建国返还租赁房屋，承租人庄建国应当返还，但应给予承租人合理的搬离时间。双方就租赁合同产生的争议，应采用合理的理性的方式进行沟通解决。康小清受万群华委托于2019年9月26申请公证处以证据保全的形式将案涉房屋的物品搬离并收回出租房屋的方式，属为减少损失而采取的自力救济行为，虽有不妥，原告据此要求被告赔偿停业利润损失、商铺转让费损失、商铺装修费损失，无事实和法律依据，本院不予支持。有关商铺内库存货物损失，该部分请求属侵权责任范畴，原告仅提供《财产统计表》一张予证明其主张，该《财产统计表》系原告单方对损失数据的确认，并无其他证据佐证，故对该证据本院不予采信。结合原告提供的（2019）川德市旌证字第6820号《公证书》与（2020）川德市旌证字第257号《公证书》所附照片与《物品清理一览表》比对，康小清返还给原告的商铺内库存货物中缺少风扇1台。由此造成的损失应由委托人万群华承担责任。由于原告未能提供风扇的价值依据，本院酌情确定损失金额200元。三、关于原告要求退还押金300元的请求。依据《门面租用协议》第三条约定，“乙方（承租方）在租用门面期间，向甲方（出租方）交押金300元正，租用期满后，甲方退还乙方”。现房屋租赁期限届满并由涉案房屋买受人收回了出租房屋，陈德才应按照约定退还庄建国300元押金。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告陈德才于本判决生效之日起十日内退还原告庄建国押金300元； 二、被告万群华于本判决生效之日起十日内赔偿原告庄建国财产损失200元； 三、驳回原告庄建国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2174元，鉴定费4000元，合计6174元，由原告庄建国负担2000元，被告陈德才负担4100元，被告万群华负担74元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员  邹赤波 二〇二〇年十二月二日 书记员  周 婷