北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0116民初3914号原告：北京慧友房地产开发有限责任公司，住所地北京市怀柔区北大街12号三层。法定代表人：沈涛，经理。委托诉讼代理人：孙金华，北京市环亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：衣尚民，北京市环亚律师事务所律师。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，经理。原告北京慧友房地产开发有限责任公司（以下简称慧友公司）与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告慧友公司委托诉讼代理人孙金华到庭参加诉讼，被告和谐置家公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。慧友公司向本院提出诉讼请求：1．判令和谐置家公司给付原告1441713．37元；2．诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年7月26日，谷怀广以房屋买卖合同纠纷为由将和谐置家公司起诉至怀柔法院，怀柔法院经审理查明：2016年12月3日，谷怀广与和谐置家公司签订了《房屋买卖居间合同》，约定谷怀广从和谐置家公司处购买北京市怀柔区桥梓镇宽沟九号院×号楼×单元×室（以下简称202室）房屋一套，成交价133万元。谷怀广向和谐置家公司支付中介费2万元、定金3万元、服务费5万元、房款44万元，共计54万元。2017年6月12日，谷怀广与和谐置家公司签订解除协议书，约定和谐置家公司退还谷怀广购房款及违约金等共计630000元，并约定如和谐置家公司未于2017年7月11日前支付上述款项，将另行支付相应利息。怀柔法院于2017年9月13日作出（2017）京0116民初5334号民事调解书，调解协议内容如下：一、和谐置家公司于2017年10月10日前给付谷怀广房屋价款25万元；二、和谐置家公司于2017年12月15日之前给付谷怀广剩余房屋价款40．4万元；三、和谐置家公司如未按第一条约定的时间给付房屋者，谷怀广有权于2017年10月11日向和谐置家公司主张房屋全款65．4万元及利息(按日利息315元计算）；四、和谐置家公司如未按第二项约定的时间给付房款者，谷怀广有权于2017年12月16日向和谐置家公司主张支付房屋价款40．4万元及利息(按日利息315元计算)；五、案件受理费5050元，由谷怀广负担(已交纳)。该调解书生效后，和谐置家公司未如期履行调解书确定的给付义务。2019年2月2日，谷怀广将慧友公司起诉至怀柔法院，要求慧友公司对上述调解书确定的给付义务承担连带给付责任。怀柔法院于2019年5月23日作出（2019）京0116民初1336号民事判决书，判决：驳回谷怀广的全部诉讼请求。谷怀广不服，提起上诉，北京市第三中级人民法院于2019年12月20日作出（2019）京03民终9200号民事判决书，判决：一、撤销北京市怀柔区人民法院(2019)京0116民初1336号民事判决；二、慧友公司于本判决生效之日起十日内返还谷怀广款项470000元及利息(以470000元为基数，自2017年10月11日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算)；三、驳回谷怀广的其他诉讼请求。一审案件受理费5110元，由慧友公司负担3740元(于本判决生效后七日内交纳)，由谷怀广负担1370（已交纳）；二审案件受理费10220元，由慧友公司负担7481元(于本判决生效后七日内交纳)，由谷怀广负担2739元（已交纳）。慧友公司不服该判决提起再审，北京市高级人民法院于2020年6月1日作出（2020）京民申1743号民事裁定书，裁定：驳回慧友公司再审申请。后谷怀广申请强制执行，怀柔法院从慧友公司账户上扣划案款555184．5元。2018年2月5日，程琪雅以房屋买卖合同纠纷为由将和谐置家公司起诉至怀柔法院，怀柔法院经审理查明：2016年3月10日，程琪雅与和谐置家公司签订认购书，程琪雅购买位于北京市怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑×号楼×单元×室（以下简称501室）房屋一套。合同签订当日，程琪雅向和谐置家公司支付定金5万元，后于2016年4月6日支付首付款、佣金、地上契税、地下契税、燃气报装费、有线电视费、公共维修基金等各项费用355750元。2017年12月21日，和谐置家公司与程琪雅签订解除协议，约定“因认购书无法继续履行，现和谐置家公司承诺给予程琪雅补偿金250000元。和谐置家公司承诺于2018年1月30日前返还乙方100000元，于2018年4月1日前返还程琪雅555750元，上述赔偿费如和谐置家公司未在指定时间内付清，和谐置家公司需支付程琪雅违约金并由和谐置家公司承担一切法律后果”。怀柔法院于2018年4月2日作出（2018）京0116民初1379号民事判决书，判决如下：一、和谐置家公司于本判决生效后七日内返还程琪雅购房款405750元；二、和谐置家公司于本判决生效后七日内给付程琪雅补偿金25万元；三、和谐置家公司于本判决生效后七日内支付程琪雅利息(以10万元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2018年1月31日起计算至付清之日止；以555750元为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率自2018年4月2日起计算至付清之日止)。2019年2月14日，程琪雅以房屋买卖合同纠纷为由将慧友公司诉至怀柔法院要求慧友公司对上述判决书第一、二、三项判决内容承担连带给付责任。怀柔法院于2019年5月23日作出（2019）京0116民初1491号民事判决书，判决：驳回程琪雅的诉讼请求。程琪雅不服提起上诉，北京市第三中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）京03民终9203号民事判决书，判决：一、撤销北京市怀柔区人民法院(2019)京0116民初1491号民事判决；二、慧友公司于本判决生效之日起十日内返还程琪雅款项389750元及其利息(以389750元为基数，自2018年1月31日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算)；三、驳回程琪雅的其他诉讼请求。一审案件受理费5179元，由慧友公司负担3700元(于本判决生效后七日内交纳)，由程琪雅负担1479元，二审受理费10358元，由慧友公司负担7400元（于本判决生效后七日内交纳），由程琪雅负担2958元（已交纳）。慧友公司不服，提起再审，北京市高级人民法院2020年5月28日作出（2020）京民申1741号民事裁定书，裁定驳回慧友公司再审申请。后程琪雅申请强制执行，慧友公司给付案款457997元。2018年1月15日，李洪玺、孙明利以房屋买卖合同纠纷为案由将和谐置家公司诉至怀柔法院。怀柔法院经审理查明：李洪玺与孙明利系夫妻关系。2016年3月9日，李洪玺与和谐置家公司签订《八龙桥雅苑房屋认购书》，约定李洪玺认购和谐置家公司的位于北京市怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑×号楼×单元×室（以下简称502室）房屋一套。认购书签订后，李洪玺向和谐置家公司支付购房款380000元，但和谐置家公司迟迟未按时履约。为此，李洪玺、孙明利与被告于2017年5月17日签订《补充协议》，约定和谐置家公司于2018年1月1日前将涉案房屋过户给李洪玺、孙明利，否则承担违约责任，违约金数额为200000元，合同自动终止。2018年4月12日，怀柔法院作出（2018）京0116民初903号民事判决书，判决如下：一、和谐置家公司于本判决生效后七日内返还李洪玺、孙明利购房款38万元、支付违约金20万元，共计58万元；二、驳回李洪玺、孙明利的其他诉讼请求。2019年2月4日，李洪玺、孙明利以房屋买卖合同纠纷为案由将慧友公司诉至怀柔法院，要求慧友公司对上述民事判决书中第一项判决内容承担连带给付责任。怀柔法院于2019年5月23日作出（2019）京0116民初1489号民事判决书，判决：驳回李洪玺、孙明利的全部诉讼请求。李洪玺、孙明利不服，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）京03民终9199号民事判决书，判决：一、撤销怀柔法院（2019）京0116民初1489号民事判决；二、慧友公司于本判决生效之日起十日内返还李洪玺、孙明利款项380000元及利息（以380000元为基数，分两段计算，自2018年4月13日至2019年8月19日期间，按照中国人民银行同期贷款利率为标准核算；自2019年8月20日至实际清偿之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准核算）；三、驳回李洪玺、孙明利的其他诉讼请求。一审案件受理费9600元，减半收取4800元，由慧友公司负担3144元（于本判决生效后七日内交纳），由李洪玺、孙明利负担1656元（已交纳）；二审案件受理费9600元，由慧友公司负担6288元（于本判决生效后七日内交纳），由李洪玺、孙明利负担3312元（已交纳）。慧友公司不服，提起再审，北京市高级人民法院2020年5月28日作出（2020）京民申1755号民事裁定书，裁定驳回慧友公司的再审申请。后李洪玺、孙明利申请强制执行，怀柔法院从慧友公司账户上扣划案款428531．87元。原告认为，和谐置家公司私自收取上述三处房屋购房人购房款且未按时退款，且未将购房款给付原告。现北京市第三中级人民法院判决慧友公司承担连带责任，慧友公司已退还购房人房款及利息。故提起诉讼，请求依法支持原告诉讼请求。和谐置家公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：慧友公司诉争事实与本院审理查明事实一致。本院另查明，2015年8月1日，慧友公司与和谐置家公司签订一份《商品房独家包销协议》，约定：甲（慧友公司）乙（和谐置家公司）双方经友好协商，就甲方委托乙方独家包销怀柔区桥梓镇八龙桥雅苑房屋一事达成以下条款：第一条：甲方对产权的声明及房屋价格。甲方已依法取得八龙桥雅苑销售房屋的完全产权并确定房屋销售价格（具体房屋信息见附表一）。第二条：甲方对买卖权的声明。甲方保证房屋为合法出售，并且保证能够配合乙方或乙方指定的第三方做房屋产权变更与贷款手续。第三条：钱款收付。乙方有权利代表甲方全权收取房屋购房款、定金及其他款项。乙方应于收到购房款七十工作日内将房款打入甲方指定账户。第四条：手续办理。甲方应无条件配合乙方办理房屋后续手续，包括但不限于房屋销售、入住手续、房屋贷款、房屋过户等。第五条：备注说明。在甲乙双方签订此协议之日起，甲方不得自行销售或通过其他渠道进行销售，如自行销售协议中指定房屋的，甲方应按销售价格的10%向乙方缴纳违约金，违约金最低为10万/套。乙方（和谐置家公司）应在签订本协议之日起，全力为甲方（慧友公司）销售上述房屋；无论在本协议中是否明确订明，乙方均可代表甲方处理或安排处理任何与本协议有关的且乙方认为有必要对协议内容有利的事项，甲方均认可乙方可以代其办理。第六条：时间。本协议自签订之日起，至房屋销售完毕、手续全部结清为止。本案涉诉三套房屋在《商品房独家包销协议》之内。在签订该协议之前，和谐置家公司曾销售慧友公司的八龙桥雅苑房屋，和谐置家公司将相应的购房款支付给了慧友公司。在签订该协议后，和谐置家公司销售了包括本案涉诉三套房屋在内的若干套房屋，慧友公司主张和谐置家公司未将上述房款支付给慧友公司。本院认为，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案系基于和谐置家公司与慧友公司履行《商品房独家包销协议》过程中发生的纠纷。和谐置家公司将慧友公司的房屋出售给案外人，与案外人签订了《房屋认购书》或《房屋买卖居间合同》，收取了案外人购房款。后和谐置家公司与案外人又解除了相关协议书，并同意由其退还相关房款，法院生效法律文书也确定和谐置家公司负有房款的返还义务。在和谐置家公司收取房款后，理应将其收取的房款及时支付给慧友公司，现无证据证明和谐置家公司已将上述房屋的房款支付给慧友公司，而慧友公司已通过法院生效判决，已将相关房款及利息支付给案外人。在慧友公司支付给案外人执行款项中包含了购房款本金、利息及诉讼费用，利息属于和谐置家公司违约未及时返还购房人购房款，也未将房款支付给慧友公司造成的损失，该费用本院予以支持；因慧友公司在合同履行过程中未尽到必要的监督管理义务，存在过错，诉讼费用是慧友公司因其在诉讼中败诉，法院确定由其承担的费用，其要求和谐置家公司承担没有法律依据，对该部分费用本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司给付北京慧友房地产开发有限责任公司房款及损失共计1409960．37元（于本判决生效后七日内执行）。二、驳回北京慧友房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8888元，由北京慧友房地产开发有限责任公司负担196元（已交纳）；由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担8692元（于本判决生效后七日内执行）。公告费560元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 曹小澎二〇二〇年十二月十五日法官助理 董真真书 记 员 董立志