江西省上饶市广丰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1103民初3677号 原告：江丕康，男，1953年11月2日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，退休，住江西省上饶市广丰区。 原告：江丕富，男，1956年7月12日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区。 原告：徐尚福，男，1973年8月12日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区。 委托诉讼代理人：陈月彩（系徐尚福之妻），女，1971年12月2日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，家务，住江西省上饶市广丰区。 原告：周建国，男，1970年7月19日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，个体户，住江西省上饶市广丰区。 被告：郑宜武，男，1957年8月17日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，现在饶州监狱服刑，住江西省上饶市广丰区。 委托诉讼代理人：夏能雨，江西红源律师事务所律师。 被告：汤冬娇，女，1960年6月10日生，汉族，江西省上饶市广丰区人，家务，住江西省上饶市广丰区。 原告江丕康、江丕富、徐尚福、周建国（以下简称“四位原告”）诉被告郑宜武、汤冬娇所有权确认纠纷一案。本院于2020年7月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江丕康、江丕富、周建国及徐尚福委托诉讼代理人陈月彩，被告郑宜武委托诉讼代理人夏能雨到庭参加诉讼。被告汤冬娇经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。现已审理终结。 四位原告向法院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认四位原告与被告郑宜武、汤冬娇之间签订的《房屋转让合同》合法有效；2、请求法院依法判决被告郑宜武、汤冬娇立即配合四位原告办理两被告从叶修德转让所得的房产（原广居证字第××号房屋所有权证）过户变更登记手续；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年4月份，两被告因资金周转困难，将从叶修德处转让取得的房产【位于广丰县商城南大门右边，广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）及四楼附加层的房屋所有权】，以及两被告上述房屋的基础上在五楼加层的房产一并以人民币1202000元的价格转让给四位原告（四位原告的具体出资如下：江丕康360600元、江丕康360600元、徐尚福300500元、周建国180300元），四位原告当时要求两被告协助办理房产过户变更登记手续及配合对四楼、五楼加层的房产向相关部门办理审批手续，并对该加层的楼房办理房屋所有权证等手续。两被告以原房产所有权人叶修德未协助其办理房产变更登记手续，无法协助四位原告办理相关被告登记手续为由，未协助四位原告办理相关手续，但双方签订《房屋转让合同》后，两被告将从叶修德取得的诉争之房的产权证原件（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）及其他相关证件交付给四位原告。现四位原告得知被告郑宜武已将叶修德、王少英诉至上饶市广丰区人民法院，要求叶修德、王少英协助其办理诉争之房变更登记手续，上饶市广丰区人民法院依法作出了（2020）赣1103民初399号民事判决书，判决由叶修德、王少英协助被告郑宜武办理诉争之房的变更登记手续。上饶市广丰区人民法院该判决生效后，两被告怠于主张权利，未申请叶修德、王少英协助其办理该诉争之房的变更登记手续，将该诉争之房变更登记到两被告的名下，致使该诉争之房至今无法变更登记到四位原告的名下。四位原告花费巨资从两被告转让购得上述诉争之房，现因两被告的原因，致使购得的诉争之房无法办理房产变更登记手续及对加层房产向相关部门办理审批手续并办理房屋所有权证，极大地侵害了四位原告的合法权益，现四位原告为了维护自身的合法权益，特具状贵院，望贵院依法立案并判如所请。 四位原告为证明自己的主张，提交以下证据： 第一组证据：四位原告的身份证复印件各1份，拟证明四位原告的主体资格及身份信息； 第二组证据：四位原告与两被告之间签订的《房屋转让合同》、收条原件各2份，拟证明被告郑宜武将从叶修德转让所得的位于广丰县商城南大门右边，广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）、四楼、五楼加层的房产一并以12020000元转让给四位原告，被告郑宜武收到四位原告1202000元房款的事实； 第三组证据：广居证字第××号房屋所有权证复印件及被告郑宜武与叶修德签订的《购房合同》复印件及叶修德出具的《收据》复印件各1份，拟证明四位原告与被两被告签订《房屋转让合同》后，两被告向四位原告交付了从叶修德处取得的广居证字第××号房屋所有权证原件及被告郑宜武与叶修德签订的《购房合同》原件及叶修德出具的《收据》原件的事实； 第四组证据：上饶市广丰区民政局婚姻登记部门出具的两被告《婚姻登记信息》打印件1份，拟证明两被告的身份信息及两被告在2012年8月30日办理婚姻登记手续，属于合法夫妻的事实； 第五组证据：（2020）赣1103民初399号民事判决书复印件1份，拟证明上饶市广丰区人民法院判决：一、确认郑宜武与叶修德于1998年2月23日签订的《购房合同》合法有效；二、叶修德、王少英于判决生效之日起十五日内协助郑宜武办理位于广丰县商城南大门右边，原广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）的房屋产权证的变更登记手续，现该判决已生效，但被告怠于主张权利，未申请叶修德、王少英协助其办理该房产的变更登记手续，将该房产变更登记到两被告的名下，致使该房产无法变更登记到四位原告的名下的事实。 被告郑宜武辩称，经被告郑宜武代理人在饶州监狱与被告郑宜武核实，四位原告与两被告签订的房屋转让合同属实。 被告郑宜武未提交相关证据。 被告汤冬娇未到庭答辩，亦未提交相关证据。 被告郑宜武对原告提交的五组证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提交的证据进行了核对，确认原告提交的证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认并附卷佐证。被告汤冬娇经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郑宜武、汤冬娇系夫妻关系；1997年2月14日，被告郑宜武与案外人叶修德协商，将叶修德位于原广丰县商城南大门右边原广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）及四楼附加层，以人民币62000元的价格转让给郑宜武，叶修德收到郑宜武购房款62000元，并出具收据；1998年2月23日，郑宜武与叶修德之间签订《购房合同》，并将该房屋及其【广居证字第××号】房屋所有权证交给被告郑宜武、汤冬娇使用，但双方一直未办理房屋过户登记手续。2000年7月20日，原广丰县农副产品公司出具证明：案涉房产所有权人系叶修德，房产证上的所有权人写成“叶修道”系笔误。2017年4月25日，被告郑宜武、汤冬娇与四位原告签订《房屋转让合同》，合同写明“…该房屋位于上饶市广丰区商城南大门原江西省广丰县农副产品公司办公楼三楼、四楼。该房屋原系甲方于1988年2月23日从叶修德／道（第一代身份证号码：3623225××××××××）受让而来，其中三楼房屋房产证号为广房证字第××号（建筑面积：96.32ｍ2），其中四楼未办理房屋所有权证，但原甲方受让房屋后并未办理房屋权属变更手续，故该房屋房产证所有权人仍为叶修德／道。…该房屋转让总价款计人民币1000000元，…以乙方对甲方享有的债权予以抵偿…”，同日，被告郑宜武出具收条，收到四位原告借款借条共计1000000元（其中江丕康300000元、江丕康300000元、徐尚福250000元、周建国150000元）。同月29日，四位原告与被告郑宜武再次签订《房屋转让合同》，合同写明“…该房屋位于上饶市广丰区商城南大门原江西省广丰县农副产品公司三楼办公楼上郑宜武自建的五楼的房屋。其中三楼房屋房产证号为广房证字第××号（建筑面积：96.32ｍ2），其中四楼、五楼未办理房屋所有权证，但原甲方受让房屋后并未办理房屋权属变更手续，故该房屋房产证所有权人仍为叶修德／道。…该房屋转让总价款计人民币202000元，…以乙方对甲方享有的债权予以抵偿，…”，同日，被告郑宜武出具收条，收到四位原告借款借条共计202000元（其中江丕康60600元、江丕康60600元、徐尚福50500元、周建国30300元）。 被告郑宜武于2020年1月9日，向本院提起诉讼案外人叶修德、王少英房屋买卖合同纠纷，2020年5月25日，本院作出（2020）赣1103民初399号民事判决“一、确认原告郑宜武和被告叶修德于1998年2月23日签订的《购房合同》合法有效；二、被告叶修德、王少英于本判决生效之日起十五日内协助原告郑宜武办理位于上饶市广丰区商城南大门原广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）的房屋产权证的变更登记手续”；该判决现已生效。被告郑宜武、汤冬娇怠于主张权利，未申请案外人叶修德、王少英协助其办理该诉争之房的变更登记手续，将该诉争之房变更登记到两被告的名下，致使该诉争之房至今无法变更登记到四位原告的名下，故四位原告向本院起诉。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。被告郑宜武与案外人叶修德之间存在的房屋购买合同真实有效，已由本院（2020）赣1103民初399号民事判决中认定，本院予以确认；但该合同属于被告郑宜武为取得涉案房屋所有权的债权行为，债权合同并不当然导致房屋所有权的变动。案外人叶修德夫妻虽未配合被告郑宜武办理过户手续，双方之间存在履行购房合同的行为，且案外人叶修德夫妻认可案涉房屋为被告郑宜武所有，被告郑宜武将从案外人叶修德转让取得的案涉房屋转让给四位原告属于有权处分。同样，四位原告与被告郑宜武之间存在合同关系，在债权形成后，双方之间存在履行购房合同的行为，被告郑宜武怠于履行生效判决以取得房屋产权证，依据因法律行为取得的不动产权必须经登记才成立的物权公示原则，四位原告享有对于涉案房屋向被告郑宜武、汤冬娇请求过户登记的权利，故本院支持四位原告要求两被告协助配合办理广居证字第××号房屋所有权证过户变更登记手续。被告汤冬娇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃了对原告主张事实和证据进行抗辩的权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》、第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告江丕康、江丕富、徐尚福、周建国与被告郑宜武、汤冬娇分别于2017年4月25日、同月29日签订的《房屋转让合同》合法有效； 二、被告郑宜武、汤冬娇于本判决生效之日起15日内协助原告江丕康、江丕富、徐尚福、周建国办理上饶市广丰区商城南大门原广丰县农副产品公司楼上第三层商品房（房产证号：广居证字第××号房屋所有权证）的房屋产权证的过户手续。 案件受理费15618元，由被告郑宜武、汤冬娇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本并缴纳上诉费，上诉于江西省上饶市中级人民法院。 审 判 长  郑师炎 人民陪审员  刘日寿 人民陪审员  叶冬柏 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  占 锐