贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初10020号 原告：谢静，女，1986年9月16日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：陈明刚，重庆嘉兵律师事务所律师。 被告：朱昭彬，男，1966年8月27日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 被告：周业应，女，1968年3月2日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：朱昭彬，男，本案被告，系周业应之夫。 第三人：王志云，男，1986年3月25日出生，汉族，遵义市人，户籍地遵义市红花岗区，现住。 原告谢静与被告朱昭彬、周业应、第三人王志云案外人执行异议之诉一案，本院于2020年8月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢静及其委托诉讼代理人陈明刚、被告朱昭彬、被告周业应的委托诉讼代理人朱昭彬到庭参加诉讼，第三人王志云经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告谢静向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法解封及不执行原告位于新浦蔷薇国际一期工程3号楼24层4号房屋；二、请求依法确认位于新浦蔷薇国际一期工程3号楼24层4号房屋归原告所有；三、本案所涉诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年4月15日，因被告与第三人王志云借款合同纠纷一案，贵院以（2019）黔0302执恢569号执行裁定书对上述房屋进行查封。2020年08月03日，原告对执行标的提出书面异议，贵院于2020年08月10日作出（2020）黔0302民初56号执行裁定书：驳回原告的异议请求。在2016年06月26日，原告谢静与第三人王志云签订《离婚协议》，且双方办理了离婚手续。《离婚协议》明确约定上述房屋归原告谢静一人所有，且原告已将房屋卖给了案外人谯旭江。本案被告与第三人的民间借贷纠纷系产生在原告与第三人办理离婚登记时间之后。虽然上述房屋系原告与第三人王志云按揭购买，但现在按揭款项已经偿还完毕。现贵院因第三人王志云的个人案件将该房屋查封，导致原告无法对该房屋进行相关手续办理，该查封给原告带来了严重的经济损失。为维护原告的合法权益，特请求贵院尽快将新浦蔷薇国际二期工程3号楼24层4号商品房解除查封，不得执行原告的上述房屋，并依法确认上述房屋归原告所有。综上所述，原告认为，被告已经侵犯了原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的第三百一十二条司法解释的规定，特提起执行异议之诉。 被告朱昭彬、周业应辩称，房子查封后原告找到她的亲戚到我家中来说过，说王志云欠我的这笔钱由她来负责还，让我不要查封她的房屋。总共拿了4,000元，今年5月8日转了2，000元，6月22日转了2，000元。我收到的执行裁定书中本院认为部分已经说明了，是夫妻共同财产。如果不是的话，原告为什么到我家里面说了几次，说她来负责这个钱。当初说7月30日之前把钱拿给我，结果只拿了4，000元，一推再推。法院执行局的去她家里说了查封房屋。这件事情已经很多年了。总共算下来是80，000元多，我让了40，000元，收他45，580元，他们到我家里面说让我让，我家里面好几个人都在住院需要钱，她找到信用社的田经理，和我家关系也不错，她就让我收到这个钱。我说把钱拿完了我再撤诉。要求执行（2020）黔0302执异52号执行裁定书，上面已经说清楚了。45，580元看什么时候拿给我，不能是之前说的7月30日。希望法院依法判决。 第三人王志云未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合到庭当事人的陈述，本院综合认定事实如下：1、2014年9月4日，原告谢静与第三人王志云登记结婚。2014年9月13日，二人共同购买了位于贵州省遵义市新蒲新区房屋一套（以下简称涉案房屋），于2014年10月14日办理了预售商品房买卖预告登记，预告登记权利人为原告谢静和第三人王志云，该房屋的按揭贷款已经在2020年4月27日结清；2、2016年6月26日，原告谢静与第三人王志云签订离婚协议书，于2016年7月6日登记离婚，离婚协议书约定“夫妻双方婚后由女方父母出资首付购买有坐落在新蒲新区蔷薇国际二期工程3号楼24层4号房一套，登记在双方名下，离婚后该房屋所有权归女方所有，分期房贷由男方王志云承担，双方相互配合办理产权变更登记手续”等内容。2020年4月11日，原告谢静与案外人谯旭江通过遵义三得益房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，以621688元价格将涉案房屋出售；3、本案被告朱昭彬、周业应与王志云、王志梅、周远红民间借贷纠纷一案（借款发生在2016年8月28日），本院于2017年4月24日作出（2017）黔0302民初728号民事调解书，调解协议载明：一、由被告王志云、王志梅、周远红于2017年7月30日前偿还原告朱昭彬、周业应借款本金1万元及利息5580元，共计15580元（其中580元是案件受理费）；于2017年10月30日前偿还借款本金1万元及利息4400元，共计14400元；于2018年1月30日前偿还借款本金1万元及利息3800元，共计13800元；于2018年4月30日前偿还借款本金1万元及利息3200元，共计13200元；于2018年7月30日前偿还借款本金1万元及利息600元，共计10600元。二、若被告王志云、王志梅、周远红未按以上约定期限偿还借款本金及利息，则应立即偿还借款本金5万元及利息（从2016年8月28日起按月利率2%计算），利随本清，但应扣除已偿还的本金及利息。4、本院（2017）黔0302民初728号民事调解书生效后，朱昭彬、周业应于2017年7月31日向本院申请执行。2017年11月28日，朱昭彬、周业应与王志云达成执行和解协议后，本院终结（2017）黔0302执2076号案件的执行。2019年9月20日，因王志云未按和解协议履行义务，朱昭彬、周业应向本院申请恢复执行。2019年9月29日，本院查询到王志云、谢静于2014年10月14日首次登记的位于贵州省遵义市新蒲新区96.06平方米成套住宅，有预告抵押登记。本院于2019年10月8日以（2019）黔0302执恢569号执行裁定书及协助执行通知书对该房屋予以查封。5、原告谢静于2020年8月3日向本院提出书面异议，请求中止对涉案房屋的执行，本院经审查于2020年8月10日作出（2020）黔0302执异56号执行裁定，裁定驳回了原告谢静的异议请求。原告谢静不服该裁定，提起本案诉讼，酿成诉争。 本院认为，本案的争议焦点是原告谢静就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）第八条第一款“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”之规定，原告谢静与第三人王志云于2016年6月26日签订的《离婚协议书》中已对涉案房屋进行了分割，明确约定涉案房屋归原告谢静所有，而朱昭彬、周业应与王志云、王志梅、周远红之间的债权债务关系发生在2016年8月28日，在原告谢静与第三人王志云办理离婚登记之后，可以排除谢静与王志云恶意串通损害朱昭彬、周业应债权利益的嫌疑，谢静与王志云对涉案房屋的分割是离婚双方就夫妻共有财产分割进行的约定，同时也是双方解除婚姻关系所附的条件，是离婚双方的真实意思表示，亦不违反相关法律法规的禁止性规定，合法有效，对协议双方具有法律约束力。在涉案房屋办理过户登记之前，原告谢静享有的是将涉案房屋的所有权变更登记至其个人名下的请求权，该请求权是直接指向的涉案房屋，而被告朱昭彬、周业应的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，在原告经离婚分割并实际占有涉案房屋的前提下，原告谢静的请求权优先于被告朱昭彬、周业应的金钱债权的请求权，应当予以优先保护。因此，本院认定原告谢静就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的”之规定，对于原告谢静请求依法解封及不执行涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”之规定，现涉案房屋预告登记在谢静、王志云二人名下，在涉案房屋办理过户登记之前，原告谢静享有的是依据其与王志云签订的离婚协议将涉案房屋的所有权变更登记至其个人名下的请求权，直接请求确认涉案房屋归其单独所有，于法无据，因此，对原告谢静要求本院确认涉案房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。 第三人王志云经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条“无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理”的规定，不影响本案的审理。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条第一款第一项、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》（法释［2003］19号）第八条第一款之规定，判决如下： 一、停止对预告登记在原告谢静、第三人王志云名下的位于贵州省遵义市新蒲新区房屋的执行； 二、驳回原告谢静的其他诉讼请求。 案件受理费60元，由原告谢静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 审 判 长  彭乾骥 人民陪审员  王凤革 人民陪审员  高德涛 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  刘伟科 书 记 员  李 珂