山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初9115号 原告:杨忠华,男,1975年9月9日出生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:袁堂宗,山东启蒙律师事务所律师。 被告:蒋洪升,男,1990年7月1日出生,汉族,住临沂市河**。 委托诉讼代理人:邵丽友,山东国曜(临沂)律师事务所律师。 被告:吴晓迪,女,1988年8月1日出生,汉族,住临沂市河**。 委托诉讼代理人:李玉鹏,山东隆山律师事务所律师。 第三人:王明生,男,1967年5月23日出生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人:曹玉萍,山东隆泰律师事务所律师。 第三人:临沂永同昌房地产开发有限公司,住所地临沂市河**芝麻墩办事处滨河东路托斯卡纳小镇会所。 法定代表人:张燕,董事长 委托诉讼代理人:林青,山东隆泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王清斌,山东隆泰律师事务所律师。 原告杨忠华与被告蒋洪升、吴晓迪，第三人王明生、临沂永同昌房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨忠华及其委托诉讼代理人袁堂宗，被告蒋洪升及其委托诉讼代理人邵丽友，被告吴晓迪的委托诉讼代理人李玉鹏，第三人王明生的委托诉讼代理人曹玉萍，第三人临沂永同昌房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林青、王清斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨忠华向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即向原告清偿借款204400元及约定利息。2.判令二被告承担案件受理费。事实和理由：二被告所购伊丽莎白东岸别墅53号楼102室楼房,系第三人临沂永同昌房地产开发有限公司所开发建造,但因债务抵给了第三人王明生,抵顶债务时没有办理产权登记手续。2018年10月12日,二被告到原告所在房产中介公司,与王明生签订房地产买卖契约。在办理按揭贷款时与临沂永同昌房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》,需首付款270400元。二被告向原告借该款项,原告通过银行转款26万元,余款10400元现金给付。借款时约定:按揭贷款到手后予以清偿,如果逾期按照中国银行贷款利息的4倍支付利息,同时约定支付违约金,发生纠纷由兰山区法院管辖等内容,详见借条。2018年11月29日,被告拿到按揭贷款之后,只向原告清偿借款66000元,剩余本金204400元及逾期利息并没有支付。由于约定逾期借款利息和违约金超出月2%,原告主张从2019年11月29日起按照月利率2%计算利息。 蒋洪升辩称，1、本案还款时间和条件均没有到达,原告要求被告偿还借款无法律与事实依据:本案的真实情况是被告找原告买房,原告为达到居间服务的目的,答应协调将本案涉案房屋的原本市场价格160万元,协调相关机构在做房屋贷款评估时将本案涉案房屋评估到190万元，多余的30万元被告将偿还原告的借款。具体流程是:原告协调将本案房屋评估到190万元,待190万元房屋款到达开发商后,开发商将190万元转给第三人王明生(转款目的是折抵开发商欠王明生的工程款)，王明生收到190万元款项后,160万元归其自己所有,剩余30万元交给被告，被告在收到30万元后偿还原告的相关借款。现在被告没有收到上述30万元,原、被告约定的时间和还款条件并未达到,原告无权要求被告返还借款。2、原告向被告借款金额为26万元,原告诉状所称现金与事实不符。3、原告所收的10万元(包括协调费用共计5万元及居间介绍费25000元)无事实与法律依据,应予以返还或折抵借款数额。因为原告并没有协调将涉案房屋的评估价格协调到190万元,原告也并没有就开发商将购房款转给王明生一事协调成功。 吴晓迪辩称，一、本案并非系独立的民间借贷纠纷,本案借条是依托蒋洪升、吴晓迪与原告、原告所属的中介公司以及楼房出卖人王明生之间因楼房买卖而产生的纠纷;同时,根据原告起诉所依据的借条内容以及本案事实,借条约定的借款还款时间和条件现尚未成就,原告的诉求应予以驳回。本案事实为:1、2018年9月初,两被告欲在伊丽莎白小区购买楼房，遂到原告所在中介公司查看,经了解,第三人王明生将位于伊丽莎白东岸别墅53号楼102室在原告中介公司挂名出售。经与原告沟通了解,所出售楼房系王明生用工程款从第三人临沂永同昌房地产开发有限公司(以下简称开发商)顶债而来,顶债时开发商向王明生出具了相关凭据,但未办理产权登记。同时,经原告告知,如果两被告直接从王明生处购买楼房需要缴纳全款,但两被告无力支付全款,原告随向两被告承诺,如缴纳相应的协调费,原告负责协调开发商办理合同签订、贷款以及房款索要事宜(三方契约中第十条第6项能够证实上述所述);2、在原告斡旋下,两被告于2018年9月16日向原告所属的中介公司缴纳定金10万元;3、在原告的安排下,被告吴晓迪、第三人王明生、原告所属中介公司于2018年9月22日签订了三方协议,即《慧宇地产买卖契约》,该契约约定了房屋交易价格为160万元,居间服务费25000元;同时契约第十条第6项还约定“由丙方(即原告所属中介)为乙方(吴晓迪)协调开发商,办理商业贷款,评估到190万,首付30%,乙方自愿付给丙方协调费3万元,甲方(王明生)自愿付给丙方协调费2万元;自银行将房款打到开发商处,丙方协调开发商30个工作日内将房款付给甲方,甲方收到房款160万元后将多余的款项当日内退给乙方；4、在原告的操作下,2018年9月27日,吴晓迪与开发商签订了商品房买卖合同,合同签订金额为1784436元,首付为484436元,被告通过部分现金以及刷信用卡的方式支付了首付,在办理贷款过程中,经审核由于被告刷信用卡的金额过大,需要全部还完后才能办理贷款,为此,原告与被告协商,由原告垫付260000元,利息为10400元,由被告向原告出具借条,借条约定还款时间为“在借款人收到房款后还清借款”;但被告至今未收到任何房款;原告提供的证据清单中证据1中的证据对象和内容中的内容能够进一步证实被告要在拿到房款后清偿上述借款；5、在房贷下发后,开发商将楼房款用于了发放工人工资,虽经原告多次协调,但上述款项均未能支付到位,现所有房款依然在开发商处;后经被告计算,王明生在收到房款后需要向被告支付多余款项204436元,为此,被告除在收到上述款项后还需要额外向原告支付65964元,故被告在2018年11月29日向原告支付了66000元,剩余欠款需要在被告收到多余款项后再支付给原告;但时至今日,被告仍未收到借条中所述的多余房款,上述款项现均在开发商处,原告至今未能完成协调任务将上述款项由开发商支付给王明生,再由王明生支付给被告,故借条约定的还款条件未成就,所以本案原告的诉求应予以驳回。上述事实有原、被告与王明生签订的三方契约、银行流水、借条以及被告蒋洪升与原告的通话录音为证;二、原告所诉金额与事实不符,被告在借条约定的还款条件成就时,即王明生将多余款项204436元支付给被告再由被告将其支付给原告后,被告不再欠原告任何款项：1、原、被告之间的借款金额为270400元,该金额包括原告出借的260000元及利息10400元,被告实际收到的金额也为260000元;2、第三人王明生向原告缴纳的协调费2万元已由原告从被告缴纳的定金中扣除,被告需要交纳的协调费及居间费用共计5.5万元也已由原告从定金中扣除;剩余定金2.5万元,原告已支付给被告;3、被告与房地产公司签订的合同金额为1784436元,该些款项被告已通过首付及贷款方式全部支付给了房地产公司,原告承诺由其协调房地产公司将上述款项支付给王明生,再由王明生将多余款项支付给被告;但时至今日,被告未收到任何款项;4、2018年11月29日,被告向原告支付了66000元;经上述王明生需要支付给被告的多余款项为:1784436元-1600000元+20000(协调费)=204436元;被告在借条约定的还款条件成就时,需要向原告支付的还款金额为270400-66000-204400元;待条件成就时被告向原告支付后,原、被告之间不再有任何债务纠纷。综上,原、被告之间的借条约定的还款时间及条件为:开发商将楼房款支付给王明生,王明生将多余款项支付给被告,被告收到多余房款时;但时至今日,被告未收到任何多余款项,所以原、被告之间的借款并不具备其约定的还款时间及条件,为此,被告请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人王明生陈述:第三人对原、被告之间的借款事项不知情,目前第三人尚未收到临沂永同昌房地产开发有限公司和被告支付的任何款项。 第三人临沂永同昌房地产开发有限公司陈述：涉案房产由第三人临沂永同昌房地产开发有限公司所有,并未抵押给任何人,原、被告之间的借款纠纷,我方并不知情,与我方并没有任何关系。 本院经审理认定事实如下：原告杨忠华主张二被告蒋洪升、吴晓迪在原告所在房产中介公司购买伊丽莎白东岸别墅53号楼102室房屋时向原告借款270400元交纳房屋首付款，并约定按揭贷款到手后予以清偿，原告向二被告履行出借义务后二被告只向原告支付了66000元，余款二被告未清偿，现要求二被告清偿借款204400，为证实主张的事实，原告提交银行流水证明2018年10月12日,原告通过银行向被告吴晓迪转款26万元，余款10400元原告现金给付；原告提交二被告为其出具的借条，内容主要载明：借条今借到杨忠华人民币270400元，经协商还款日期为借款人所购买的伊丽莎白东岸别墅53号楼102室王明生过户给吴晓迪的房屋贷款过户成功后,借款人应当自贷款过户成功之日拿到房款后还清上述借款。注:1.借款人保证此房无抵押无查封无经济纠纷等。2.如不按约定时间归还借款,每拖延一天,借款人应付借款总额20%的违约金,同时还按中国银行贷款利息的4倍支付利息。3.担保人对该借款承担连带保证责任,直至该借款还清为止。4.因借款发生纠纷,应向兰山区人民法院提起诉讼。5.如借款人的原因造成此房产贷款不成功,借款人的房产归杨忠华所有,杨忠华有权处理此房产。6.如借款人的原因造成贷款时间延期,每延迟一天借款人应承担借款额百分之十的违约金。借款人：蒋洪升。担保人：吴晓迪。2018年10月12日；原告提交《慧宇地产买卖契约》证明二被告通过原告所在房产中介公司购买第三人王明生楼房一套，原告所在公司承诺协调办理商业贷款事宜。 本院认为，本案二被告蒋洪升、吴晓迪向原告杨忠华借款用来支付伊丽莎白东岸别墅53号楼102室房屋购房首付款，同时原告作为中介人，为二被告协调办理商业贷款事宜，约定还款日期为借款人蒋洪升、吴晓迪所购买的伊丽莎白东岸别墅53号楼102室房屋王明生过户给吴晓迪的房屋贷款过户成功后,借款人应当自贷款过户成功之日拿到房款后还清上述借款，就当事人的约定可知本案系附条件履行清偿义务的民间借贷案件，本案民间借贷涉及到原告作为中介人的居间服务合同纠纷，在没能确认原告已经为二被告协调了购房商业贷款且原告已经拿到了约定房款，案涉借条所附还款条件已经成就的前提下，本院不能直接判决债务人清偿借款。因此，作为中介方的原告应首先确认中介方已经履行了协调办理商业贷款事宜，且房屋贷款已经过户成功，借款人已经拿到了房款，在确认原告已经履行了居间服务合同主要义务，还款条件已经成就的前提下，原告才能要求二被告清偿借款（需要解决付款条件是否成就的问题）。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨忠华的诉讼请求。 案件受理费4366元，由原告杨中华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  马 勇 人民陪审员  郑洪军 人民陪审员  孙学超 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  李向宇