成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初13074号 原告：成都和创服饰有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：喻红，系执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：罗登超，四川英济律师事务所律师，特别授权。 被告：四川省力天投资有限公司，住所地成都市成华区。 法定代表人：喻刚。 委托诉讼代理人：徐朗，四川奥伦济律师事务所律师，特别授权。 原告成都和创服饰有限公司（以下简称和创公司）与被告四川省力天投资有限公司（以下简称力天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月19日公开开庭进行了审理。原告和创公司的委托诉讼代理人罗登超，被告力天公司的委托诉讼代理人徐朗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 和创公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告赔偿因被告延期交房给原告造成的损失1069915元（损失自2016年10月1日开始计算，暂计算至2020年7月31日）；2．判令被告向原告支付延期交房的违约金115494.58元（以8255551元为基数，自2016年10月1日开始暂计算至2020年7月31日，直至被告向原告交房之日止）。事实和理由：2014年10月28日，原告通过被告的代理公司四川航程企业营销策划有限公司认购被告开发的位于成都市成华区××路××房××栋××层××号，房屋面积430.115平方米，总价2251835元。原告在当日支付200000元定金，后又分别在2015年4月20日和6月2日分别向被告支付了200000元和150000元，共计550000元。在2016年2月又向被告的代理公司四川航程企业营销策划有限公司支付275551元，至此原告总计支付房款825551元。由于被告迟迟不能确定交房时间，因此，直到2016年4月27日，原被告双方才签订《科研用房·房屋转让合同》（以下称“合同”），合同约定原告以分期付款的形式向被告支付房款，被告在2016年9月30日前向原告交房。但是，时至今日，被告仍然未能交房，在此期间，原告分别在2017年9月和2018年9月向被告发函要求就被告未能按期交房作出合理解释，并要求其立即履行交房义务。时至今日，被告仍然未向原告发出交房的通知。在被告延期交房期间，原告为了生产和办公需要，只能另行租房，这给原告造成了不必要的损失。原告为了维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院查明事实，依法判决。 力天公司辩称，第一项诉讼请求逾期交房的损失不认可，也不应承担。逾期交房原因系和创公司未按合同约定支付购房款；后力天公司通知其收房，和创公司并未前来收房；和创公司所主张的损失系自身经营而产生，与本案房屋买卖合同关系不属于同一法律关系也无必然因果联系；第二项诉讼请求中延期交房违约金，该费用和创公司无权向力天公司主张，因为和创公司逾期付款在先，我方有权要求和创公司支付逾期付款违约金；该违约金远远大于和创公司所主张的金额，我方主张相互冲抵，并且我方也不再向和创公司主张超出部分，和创公司所主张的计算基数有误，我方收到的购房款为55万元；计算期间也有误，我方于2019年12月底已通知和创公司前来交房，所以和创公司计算期限应该截止至和创公司收到我方寄出的交房通知之日。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，和创公司（买受人，乙方）与力天公司（转让人，甲方）于2016年4月27日签订了《科研用房·房屋转让合同》，约定和创公司购买力天公司开发的位于成都市成华区××路××房××栋××层××号，建筑面积430.115平方米，其中公共分摊面积92.52平方米。该房屋单价为5235元／平方米，总价2251835元。双方约定交房日期为2016年9月30日前。合同第三条约定乙方采用分期付款方式付款。第一次付款675551元，付款日期2016年1月30日前。第二次付款675551元，付款日期2017年1月30日前。第三次付款900733元，付款日期2018年1月30日前。合同第四条受让人逾期付款的违约责任：受让人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：1、逾期在三十日以内，自本合同规定的应付款期限届满之第二日起至实际全额付款之日止，受让人按日向转让人支付逾期应付款金额万分之一的违约金。2、逾期超过三十日后，转让人有权无条件解除本合同，该房屋另行处理。转让人解除合同的，受让人除按合同总价款的0.5%向转让人支付违约金外，并承担因此给转让人造成的一切经济损失（包括但不限于公证费、诉讼费、律师费、差旅费、银行利息、违约金、营销费用等）。受让人愿意继续履行本合同并支付足额违约金（自本合同规定的应付款期限届满之第二日起实际全额付款之日止，受让人按日向转让人支付逾期应付款万分之一的违约金）的，经转让人同意，合同可继续履行，受让人逾期付款期间转让人不予以办理该房屋的交付，本合同继续履行。本条中的逾期应付款是指依照本合同第三条规定的到期应付款。合同第八条转让人逾期交房的违约责任：除不可抗力情况外，转让人如未按本合同规定的期限将该房屋交付受让人使用的，按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过6个月，自本合同第六条规定的最后交付期限第二日起至实际交付之日止，转让人按日向受让人支付累计已付房款万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过6个月后，受让人有权解除本合同，受让人解除合同的，转让人当自受让人解除合同通知到达之日起六十天内退还全部已付款，转让人并按受让人累计已付款的0.5%向受让人支付违约金。受让人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第六条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，转让人按日向受让人支付累计已付款万分之一的违约金。 合同签订后，和创公司分别于2014年10月28日支付200，000元，2015年4月20日支付200，000元，2015年11月9日支付150,000元，共计支付550,000元购房款。 2016年12月26日，四川航程企业营销策划有限公司出具收据，载明收到新联·创富中心购房款275,551元。 2017年9月17日，和创公司委托律师向力天公司发出律师函，载明：2016年4月27日签订《房屋买卖合同》后，约定交房时间为2016年9月30日，后又签订相关补充协议同意和创公司在2016年6月1日以样板房名义提起进场装修并可投入使用，和创公司已计划好装修后将公司全部搬迁至此以节约大笔费用。但协议签订后，贵公司仍未能按时交房，经协商与贵公司达成协议为：1、减免和创公司两年物业管理费用，并于2017年2月28日交房；2、贵公司承担和创公司2017年3月1日至交房日房屋租金，每月为14,788元。3、贵公司交房后和创公司就于五月内支付第二笔房款，支付完第二笔房款后一年之内支付第三笔房款。时至2017年9月8日，贵公司并没有按照约定交付房屋，贵公司多次迟延交付房屋的行为已经违反了《中华人民共和国民法通则》及《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定。同时因为贵公司屡次不履行协议给委托人的生产经营和资金的利用造成了严重的影响。鉴于此，我们郑重要求贵司履行以下义务：1、贵司务必在接到本律师函之日起7日内向和创公司交付房屋，及按照双方签订的《房屋转让合同》违约责任的规定支付违约金。2、贵公司务必在接到本律师函之日起7日内向和创公司出具房屋竣工验收证明。 2019年9月10日，力天公司（甲方）与航程公司（乙方）签订《新联·创富中心项目佣金支付协议》，约定：2016年2月1日，甲方委托乙方向7楼12层客户（喻红）代收购房款275,551元。2019年11月底，7楼12层客户（喻红）将与甲方签补充协议，再支付303,592.75元，达到总房款的50%然后接房，根据甲乙双方的合同约定，此时乙方有权向甲方收取该客户的佣金，甲方同意乙方代收的275,551元冲抵甲方应当支付给乙方的佣金。甲方应当给喻红出具收到579,143.75元购房款的凭据。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息、《科研用房·房屋转让合同》、收据以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，和创公司与力天公司签订的《科研用房·房屋转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。力天公司虽称和创公司仅支付了550,000元购房款，但从力天公司与航程公司签订的《新联·创富中心项目佣金支付协议》可以看出，力天公司确有委托航程公司代其收取275,551元购房款，航程公司代为收取该款项的法律后果应当由力天公司承担。根据房屋转让合同约定，和创公司在2016年1月30日前应当支付675,551元，力天公司应当在2016年9月30日前交付房屋。从合同履行的情况来看，和创公司在2016年1月30日前支付了550,000元，支付了超过当期应付购房款的80%，且在2016年12月26日已缴足第一期购房款，力天公司应履行交付房屋的义务。在案涉房屋达到交付条件后，力天公司称其于2019年12月底向和创公司通过EMS快递邮寄方式寄送了交房通知书，但力天公司提供的证据不足以证明和创公司已经收到交房通知书。又，和创公司在2020年10月19日开庭时知晓了案涉房屋符合交房条件，也清楚力天公司作出了交付房屋的意思表示，和创公司应积极办理房屋交接手续，和创公司无权就怠于履行接房义务要求力天公司承担违约责任。故本院结合履约过程中双方的过错程度以及合同约定情况，本院酌定力天公司应当承担的违约金由两部分构成：一是以550,000元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年10月1日起算，至2016年12月26日止；二是以825,551元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年12月27日起算至2020年10月19日止。对于超出该部分的违约金，本院不予支持。 关于延期交房损失。和创公司在庭审中举出了房屋租赁合同等拟证明其损失，但和创公司并未付清全部购房款且其无法证明前述租赁合同与本案的关联性。综合和创公司举证及本案其他证据来看，和创公司的损失主要为资金占用利息的损失，由于本院已支持了和创公司的违约金诉请，该项违约金能够弥补和创公司前述损失，故本院对于和创公司该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川省力天投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都和创服饰有限公司支付违约金（计算方式：以550,000元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年10月1日起算至2016年12月26日止；以825,551元为基数，按照每日万分之一的标准，从2016年12月27日起算至2020年10月19日止）； 二、驳回原告成都和创服饰有限公司其他诉讼请求。 案件受理费15，468元，减半收取计7，734元，由被告四川省力天投资有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  朱书 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  罗楠