大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0211民初8660号原告：大连德泰物业服务有限公司，住所地大连市甘井子区中华西路28号601，统一社会信用代码91210211687091278M。法定代表人：卢文通，总经理。委托诉讼代理人：李晓春，辽宁米盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美月，辽宁米盈律师事务所律师。被告：时天国。原告大连德泰物业服务有限公司与被告时天国物业服务合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告大连德泰物业服务有限公司的委托诉讼代理人李晓春到庭参加了诉讼。被告时天国经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业管理费591055元。2、依法判令由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系原告提供物业服务的中华西路28号“中南大厦B座”910、911、912、913、1015房间的业主，2010年9月7日原告和被告签订了《中南大厦B座物业管理服务合同》（910、911、912、913)，2010年12月23日原告和被告签订了《中南大厦B座物业管理服务合同》(1015)。原告一直积极履行相关义务，依法依约对被告居住的小区实施物业管理，为被告提供了合同约定的物业管理服务。但被告作为业主，拖欠自2016年6月1日至2019年7月29日止的物业管理费至今，原告曾多次向被告催交物业管理费但其未予理睬。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：2009年5月31日，大连北亚房屋开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订中南大厦物业服务合同。合同约定：甲方将中南大厦部分物业委托乙方实行物业服务；乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任；委托服务事项包括负责向业主和物业使用人收取物业服务费、电费、车辆停放费等。2010年9月7日，原告（受委托方、乙方）与被告（委托方、甲方）分别就被告所有的大连市甘井子区房屋签订《中南大厦B座物业管理服务合同》。合同约定：甲方将中南大厦B座写字间委托给乙方实行物业服务；乙方按甲方要求提供物业管理有偿服务；负责向业主和物业使用人收取物业服务费、其他有偿服务费；物业服务费收取标准为第一年物业费按建筑面积13元/月/平（不含夏季空调费），第二年起物业费按建筑面积16元/平方米/月计收（910房屋：160.44平方米，年物业费总额30804元；911房屋：189.62平方米，年物业费总额36407元；912房屋：160.44平方米，年物业费总额30804元；913房屋：160.44平方米，年物业费总额30804元）；收费方式按年收取，按季结算；当年合同期最后一个月向乙方交纳次年所有费用，逾期按日向甲方加收交纳总费用3‰的滞纳金；委托服务期限2009年6月1日至2022年12月31日。2010年12月23日，原告（受委托方、乙方）与被告（委托方、甲方）就被告所有的大连市甘井子区房屋签订《中南大厦B座物业管理服务合同》。合同约定：甲方将中南大厦B座写字间委托给乙方实行物业服务；乙方按甲方要求提供物业管理有偿服务；负责向业主和物业使用人收取物业服务费、其他有偿服务费；物业服务费收取标准为物业费按建筑面积16元/平方米/月计收，392.34平方米，年物业费总额75329元；收费方式按年收取，按季结算；当年合同期最后一个月向乙方交纳次年所有费用，逾期按日向甲方加收交纳总费用3‰的滞纳金；委托服务期限2010年12月23日至2022年12月31日。以上事实由本院（2016）辽0211民初3950号民事判决予以查明认定，该判决判令被告支付原告大连市甘井子区号房屋自2011年6月1日至2016年5月31日的物业费、1015号房屋自2011年12月23日至2016年12月22日的物业费及滞纳金。该判决为生效民事判决。庭审中，原告提供大连市旅顺口区人民法院于2019年6月24日做出的（2016）辽0212执1390号之二执行裁定书的复印件、（2016）辽0212执1393号之二执行裁定书的复印件，上述案件裁定被告所有的大连市甘井子区银行股份有限公司所有；原告提供大连市旅顺口区人民法院于2019年7月29日做出的（2018）辽0212执恢32号之四执行裁定书的复印件，该案件裁定被告所有的大连市甘井子区银行股份有限公司所有。原告主张将上述裁定书做出时间作为案涉房屋物业费金额计算的截止日期。本院认为，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条的规定，“下列事实，当事人无须举证证明：（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实……当事人有相反证据足以推翻的除外”。因此，根据已生效的民事判决，本院可以认定本案原、被告先后就5处案涉房屋订立了《中南大厦B座物业管理服务合同》，该合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行己方义务。现原告已经为案涉房屋提供了物业服务，被告在作为案涉房屋所有权人期间，理应按约支付原告相应的物业费用，因此对原告合理的诉讼请求，本院依法予以支持，即被告应给付原告5处案涉房屋的物业费合计591055元【2016年6月1日至2019年6月24日期间910、911、912、913号房屋的物业费（30804元/年×3＋36407元/年）×3年零24天、2016年12月23日至2019年7月29日期间1015号房屋的物业费（75329元/年×2年7个月7天）】。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩、举证、质证的权利，应当依法承担相应的不利后果，本案依法缺席审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告时天国于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连德泰物业服务有限公司物业费591055元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币9710元（原告已预付），由被告时天国承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  郝姝妮人民陪审员  孙香凤人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年十二月七日书 记 员  矫文艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。