中华人民共和国 山东省邹平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1626民初4299号 原告：高喜，男，汉族，居民，住邹平市。 委托诉讼代理人：李忠涛，邹平法证法律服务所法律工作者。 被告：董玉水，男，汉族，居民，住邹平市。 被告：陈霞，女，汉族，居民，户籍所在地邹平市。 原告高喜与被告董玉水、陈霞合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李忠涛到庭参加诉讼，被告董玉水、陈霞经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高喜向本院提出诉讼请求：被告支付房款508101.88元及利息(以被告实际占用期间款项按年利率6%支付)；被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2011年12月29日，原被告双方就购买东方明珠D15B402室楼房及D15B车7库达成协议，该房产由被告为原告顶名购买，通过被告所交首付购楼款220000元，实际是高喜出资，房产的所有权人是高喜，该协议由邹平擎天法律服务所见证。2012年2月8日，董玉水将房屋贷款手续及银行卡交于高喜，高喜每月将按揭贷款打入董玉水账户，偿还房贷直到2006年10月。后因被告与案外人存在借贷纠纷，法院查封了被告的还款账户，自2016年10月31日，用高喜妻子高燕的账户还款至2019年12月。2020年因被告与案外人民间借贷纠纷，法院将登记于被告名下房产(即原告住房)拍卖。原告通过被告支付的首付款及银行按揭款，被告应当返还，特诉至贵院，望依法支持原告诉讼请求。 被告董玉水、陈霞未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 审理过程中，原告围绕诉讼请求提交：证据1.《协议书》一份；证据2.个人借款凭证一份；证据3.个人信贷业务变更申请表复印件、业务凭证复印件各一份、高喜与高燕的结婚证复印件一份；证据4.董玉水出具的《证明》两份；证据5.不动产信息登记表一份；证据6.银行还款明细七份；证据7.（2018）鲁1626民初4715号民事判决书一份。原告申请证人怀某出庭作证。 被告董玉水、陈霞未到庭举证、质证。 本院认为，被告董玉水、陈霞未到庭举证、质证，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的7组证据客观真实、来源合法，与待证事实具有关联性并与证人证言相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、协议内容。2011年11月29日，高喜（乙方）与董玉水（甲方）签订《协议书》，约定：一、甲方于2011年7月9日从天兴置业东方明珠小区购买的D15B402室楼房一套并D15B车7库（下称东方明珠15号楼402室），实际是给乙方顶名购买。二、甲方已预交购房款220000元，实际是由乙方出资。三、甲方协调担保公司办理房贷相关手续。四、甲方对房屋无任何处分权利，该楼房的所有权与处分权均由乙方享有。五、甲方协助乙方办理楼房相关手续，更换所有人名称，所需费用由乙方负担。合同落款处由甲乙双方签字确认，见证单位处加盖邹平擎天法律服务所印章。 二、购房款支付情况。（一）高喜支付购房款首付款220000元；（二）2012年2月8日，董玉水从中国农业银行股份有限公司邹平县支行贷款400000元，到期日2030年2月7日，用于支付东方明珠15号楼402室房款（贷款合约号739901230101443）。以董玉水名义还款至2016年10月31日，因董玉水还款账户被法院冻结，原被告到银行变更还款人、还款账户，还款账户由董玉水变更为高喜的妻子高燕银行账户（还款账户62×××78）。至2020年7月7日，高喜累计偿还购房贷款本金286912.75元、利息1189.13元，本息合计288101.88元。购房款合计508101.88元。 三、诉争房屋权属情况。2013年1月28日，东方明珠15号楼402室办理不动产登记，登记的房屋所有权人为董玉水、陈霞。2013年2月26日，董玉水出具《证明》，记载：东方明珠15号楼402室，高喜已付清房款，房子所有权归高喜所有。2018年11月12日，董玉水出具《证明》，内容为：东方明珠15号楼402室，于2011年12月29日出售(给)高喜，物业费、水费、电费由高喜支付。 四、与本案有关的其他事实。（一）董玉水、陈霞与案外人朱长亮民间借贷纠纷一案，本院于2015年11月16日受理后，经审理作出（2015）邹民初字第2499号民事判决，判决董玉水、陈霞共同偿还朱长亮借款150000元。经朱长亮申请，本院于2015年11月20日查封东方明珠15号楼2单元402室房产（含储藏室），2018年11月6日办理续查封。该案执行中，高喜以涉案房产系董玉水为其顶名购买、涉案房产的所有权归其所有为由提出异议，本院于2018年11月26日作出(2018)鲁1626执异39号执行裁定，驳回高喜的异议请求。高喜不服该裁定，向本院提起执行异议之诉，要求：确认高喜与董玉水签订的《协议书》有效；东方明珠15号楼2单元402室房产为高喜所有。本院作出（2018）鲁1626民初4715号民事判决，：驳回原告高喜的诉讼请求。高喜不服一审判决，上诉至滨州市中级人民法院。该院驳回上诉，维持原判。在该案执行过程中，本院将东方明珠15号楼2单元402室依法拍卖，用于偿还董玉水、陈霞的债务。 （二）董玉水与陈霞于1998年1月7日登记结婚，于2013年8月22日协议离婚。 高喜要求两被告返还购房款及资金占用期间利息损失未果，诉至本院。 本院认为，高喜与董玉水签订的《协议书》、董玉水出具的《证明》，系当事人真实意思表示，且不违法法律法规强制性规定，合法有效。结合银行还款明细等证据，可以认定诉争房屋产权登记于董玉水、陈霞名下，且该房屋经法院依法拍卖，所得价款用于偿还两被告的债务，高喜支付购房款508101.88元，但并未取得房屋权属，其要求两被告返还购房款508101.88元，符合客观事实，本院予以支持。关于资金占用期间的损失，双方虽未约定损失计算标准，但原告的损失客观存在，原告在审理中明确表示：首付款220000元，自2011年11月29日起至2020年8月19日按照中国人民银行贷款利率计算损失；按揭贷款288101.88元，自2020年7月7日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行贷款利率计算损失；自2020年8月20日起，以款项总额508101.88元为基数，按照全国银行间同业拆解中心公布的一年期市场报价利率计算损失至实际给付之日。原告的主张符合客观事实且不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求成立，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案正常审理并依法作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告董玉水、陈霞于本判决生效之日起五日内返还原告高喜购房款508101.88元并赔偿资金占用期间的利息损失(以220000元为基数，自2011年11月29日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行贷款利率计算；以288101.88元为基数，自2020年7月7日起至2020年8月19日止，按照中国人民银行贷款利率计算；以508101.88元为基数，自2020年8月20日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆解中心公布的一年期市场报价利率计算)。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8882元，减半收取4441元，保全费1070元，合计5511元，由被告董玉水、陈霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书确定的义务，并不得有转移、隐匿、毁损财产及高消费等妨害或逃避执行的行为。本条款即为执行通知，本案执行立案后，人民法院可依法对被执行人的财产采取执行措施，对相关当事人采取纳入失信被执行人名单、限制消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  李学勤 二〇二〇年十二月十四日 书记员  李 楠