甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2020）甘08民再29号再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：于某，男，1962年8月4日出生，汉族，无业，住甘肃省平凉市。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：徐某1，女，1966年4月22日出生，汉族，无业，住甘肃省平凉市。委托诉讼代理人：徐某2（系徐某1侄子），住甘肃省平凉市。一审被告、二审上诉人：朱某，男，1959年7月29日出生，汉族，农民，住甘肃省平凉市。再审申请人于某因与被申请人徐某1、一审被告、二审上诉人朱某财产损害赔偿纠纷一案，不服本院（2020）甘08民终282号民事判决，向甘肃省高级人民法院申请再审。甘肃省高级人民法院作出（2020）甘民申1203号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2020年11月13日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人于某、被申请人徐某1的委托诉讼代理人徐某2到庭参加诉讼，一审被告、二审上诉人朱某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。于某申请再审称，原判确认其作为501室房屋的占有使用人和实际控制人不在房内居住，致使损失扩大，应承担赔偿责任属认定事实且适用法律错误。本案涉及的财产损失应由朱某全部承担。故依据法律规定，申请再审，请求依法再审本案。徐某1的委托诉讼代理人辩称，其不清楚法律规定，只要求尽快取得经济赔偿。朱某经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。徐某1向一审法院起诉请求：1、于某、朱某赔偿徐某1损失24230元，支付鉴定费5000元；2、本案诉讼费由于某、朱某承担。一审法院认定事实：徐某1系平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室所有人，偶尔居住其中。朱某系平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元501室所有人。2019年4月22日，朱某与于某签订房屋买卖居间服务合同，约定将501室作价585000元出售给于某。由于朱某501室在他处抵押，导致501室至今未过户。同年6月5日，朱某搬离501室，并将501室钥匙交与于某，但于某未入住。2019年6月29日，经301室用户向物业反映401室漏水致301室屋顶流水。物业发现系501室漏水所致，并做室外水阀断水处理。后徐某1、朱志强、于某就赔偿事宜协商未果，遂诉至法院。另查明，2019年9月4日，徐某1向法院申请对401室房屋财产损害进行鉴定，一审法院指定甘肃合盛资产评估有限责任公司进行鉴定。2019年9月26日，一审法院工作人员与徐某1、于某、朱某之子朱强及鉴定人员、新世纪物业公司广成花园物业公司对501室、401室现场勘查，徐某1、于某、朱强对501室漏水原因予以确认，系501室朱某在装修过程中擅自从卫生间引进厨房的地埋水管破裂所致。2019年10月15日，甘肃合盛资产评估有限责任公司作出甘合盛评字（2019）第73号鉴定报告书，徐某1401室因501室漏水所致的各项损失评估值为24230元。一审法院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。朱某虽主张501室已于2019年6月5日向于某交房，对401室因漏水所致的财产损失其只承担次要责任，但朱某系自身原因及501室在他处抵押未与于某办理过户手续，且漏水原因系朱某装修501室时，未按照装修规范，私自地埋水管造成隐患导致；朱某将501室钥匙交给于某不足一月，地埋水管即爆裂；于某在收取501室钥匙后亦未居住，故对朱某的主张不予认可，朱某应对501室因地埋水管爆裂漏水造成徐某1401室漏水承担全部责任。徐某1要求朱某赔偿401室财产损失24230元，支付鉴定费5000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：1、限朱某于本判决生效之日起五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失24230元、鉴定费5000元，共计29230元；2、驳回徐某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费575元，减半收取计287.5元，由朱某负担。朱某上诉请求:1、依法撤销原审判决主文第一项;2、改判由朱某承担徐某1的房屋财产损失及鉴定费29230元的33%即9645.9元;3、本案一、二审诉讼费由徐某1、于某承担。二审查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院二审认为，本案的争议焦点是徐某1的损失应该由谁承担。根据一审中甘肃合盛资产评估有限责任公司对本次漏水造成的财产损失做出的鉴定报告，漏水原因确定为朱某装修501室时，未按照装修规范，私自地埋水管造成隐患，在朱某向于某交付钥匙不到一个月，地埋水管爆裂所致，且朱某也对此表示认可，故朱某应承担赔偿责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款规定：“对房屋的转移占有，视为对房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。”朱某已于2019年6月5日将501室钥匙交付于某，该房屋自2019年6月5日起已经转移占有。于某作为501室房屋的占有使用人和实际控制人，不在里面居住，致使漏水未被及时发现，导致损失扩大，也应承担该房屋漏水给他人造成损失的部分赔偿责任。于某称自己在收取钥匙后并未居住，没有任何过错，故不承担损害赔偿责任的辩解理由不能成立。于某应承担次要赔偿责任。徐某1作为401室的业主，对损失的发生没有过错，不应承担责任。综上，朱某应承担徐某1401室财产损失责任的70%即16961元，于某承担30%即7269元。徐某1为查明损失的数额，申请法院进行鉴定而支出的鉴定费5000元，也应由朱某承担70%，即3500元，于某承担30%即1500元。综上所述，朱某的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决：1、撤销平凉市崆峒区人民法院(2019)甘0802民初4397号民事判决；2、朱某于本判决生效之日起十五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失16961元，支付鉴定费3500元；3、于某于本判决生效之日起十五日内赔偿徐某1平凉市崆峒区广成花园B区20号楼3单元401室财产损失7269元，支付鉴定费1500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费575元，减半收取287.5元，由于某负担86.5元，朱某负担201元；二审案件受理费531元，由于某负担159元，朱某负担372元。再审期间，再审申请人于某为证实其主张，提交了四张2020年9月份维修水管照片打印件，证明漏水原因是朱某所埋水管防水未做好所致。徐某1的委托诉讼代理人质证认为，该证据是否合适其不清楚，但房子漏水后，新世纪物业找人来维修的事情其知道呢。经审查，该证据与原一审法院于2019年9月26日所作的询问笔录相一致，可认定徐某1房屋漏水原因系朱某装修过程中擅自从卫生间引进厨房的地埋水管破裂所致。对当事人争议的事实认定如下：原判认定的事实属实，予以确认。本院再审认为，本案的争议焦点是于某应否对徐某1的损失承担赔偿责任，即徐某1损失的归责主体问题。经审查，2019年9月26日，原一审法院法官同于某、朱某之子朱强及新世纪物业公司广成花园物业主管高军平共同对501室、401室进行现场勘查，查明徐某1房屋漏水原因系朱某在装修501室过程中擅自从卫生间引进厨房的地埋水管破裂所致。对该结论，各方当事人均无异议，故应予认定。因此，本案中，徐某1房屋漏水的原因系朱某装修过程中擅自改动地埋水管破裂所致，故徐某1房屋漏水的侵权责任主体系朱某。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。因此朱某作为直接侵权人，因其过错行为侵害他人民事权益，应承担全部赔偿责任，于某对徐某1的财产损失不应承担责任。故原二审判令于某承担赔偿责任于法无据，应予纠正。综上所述，于某再审请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百四十四条、第一百七十条第一款第三项的规定，判决如下：一、撤销本院（2020）甘08民终282号民事判决；二、维持甘肃省平凉市崆峒区人民法院（2019）甘0802民初4397号民事判决。一审案件受理费575元，减半收取287.5元；二审案件受理费531元，均由朱某负担。本判决为终审判决。审判长 杜爱勤审判员 高 雁审判员 高玉芬二〇二〇年十二月二十二日法官助理 王 雪书记员 童 静