广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初3428号原告：广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社，住所地广州市番禺区石碁镇海傍村。法定代表人：何志文，职务社长。委托诉讼代理人：彭怡聪，系广东百健律师事务所律师。委托诉讼代理人：林晶晶,系广东百健律师事务所实习人员。被告：梁永胜，男，1968年7月25日出生，汉族，住广州市番禺区。原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社（以下简称“海傍村经济社”）与被告梁永胜农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社的委托诉讼代理人彭怡聪、林晶晶到庭，被告梁永胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海傍村经济社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2019年度承包费43261元以及自2020年1月1日至被告实际退还涉案土地的承包费及治安费，承包费以合同约定的年承包费标准71190元乘以实际占用天数除以365天，治安费标准为360元乘以实际占用天数除以365天；2、依法判令被告支付迟延付款违约金（违约金以逾期支付的承包费为基数，按年利率24%的标准从逾期支付之日计算至实际清偿之日止，截止至2020年3月10日，违约金暂计15342.18元）；3、依法判令原告没收被告定金58835元；4、依法判令被告承担本案诉讼费用。原告当庭增加诉讼请求：5、请求判令解除2013年2月7日签订《鱼塘经营承包合同》以及要求被告将涉案鱼塘交还原告管业。并明确第二项诉讼请求为：2019年延期付款违约金基数为43261元，按年利率24%的标准从2019年1月5日计至清偿之日止；2020年延期付款违约金基数为71190元，按年利率24%的标准从2020年1月5日计至清偿之日止。事实和理由：原、被告双方于2013年2月7日签订《鱼塘经营承包合同》，约定原告将坐落于海傍村4队民昌沙3号鱼塘约28.70亩的鱼塘发包给被告养鱼，承包期限为10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。承包费及交付方式为：第一年承包费为58835元，承包款每三年递增10%，每年还要支付治安费360元。在每年的1月5日前交纳当年度的承包费、治安费。合同同时约定被告如不按合同规定的时间交付承包费，每逾期一天，按所欠承包费、治安费费用金额的1%向原告支付违约金；超过三十天未付清的，原告有权没收定金；超过六十天未付清的，原告有权单方解除合同并没收定金。合同签订后，原告积极履行合同约定的义务交付了鱼塘，但被告至今未按约定交纳2019及2020年度的承包费和治安费，经原告多次催促，被告仍未交纳。原告认为《鱼塘经营承包合同》是双方真实意思表示，双方应按照诚实信用原则履行合同规定的义务。被告拖欠承包费等费用的行为已属严重违约，给原告的合法权益造成了极大的损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院起诉，恳请法院支持原告所有诉讼请求。根据合同第3.1约定，涉案合同2019年年承包费为71190元，被告已经支付27929元，尚拖欠43261元未支付，2020年的标准也是71190元，每三年递增。治安费根据合同3.2条约定，“治安费每年360元”，治安费是2019年1月1日开始至实际交还之日止，按每一年360的标准。2019年延期付款违约金基数为43261元，按年利率24%的标准从2019年1月5日计至清偿之日止；2020年延期付款违约金基数为71190元，按年利率24%的标准从2020年1月5日计至清偿之日止。被告梁永胜答辩认为，我也是海傍村的村民，原告陈述的我没有异议，我拖欠了鱼塘租金，2019年我交了一部分，后来就没有交了。因为这几年经营环境不好，加上今年疫情影响巨大，导致养殖也备受打击。我希望调解，我希望取消滞纳金及违约金，我分期归还土地租金，或者如果原告不归还我押金，让我继续经营，我拖欠的租金就分期归还。我不希望跟村把关系搞得那么僵。海傍村经济社围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告提交一份《不动产权证书》（证号：粤【2017】广州市不动产权第07800116号），证明原告为涉案土地权属人。2013年2月7日，原告作为甲方，与被告梁永胜作为乙方签订《鱼塘经营承包合同》，约定原告将位于海傍村4队民昌沙3号鱼塘约28.70亩的鱼塘土地发包给被告养鱼，承包期限为10年，自2013年1月1日起至2022年12月31日止。承包费及交付方式为：第一年承包费为58835元（2013年按全年计收承包款等），乙方自中标之日起3个工作日内交纳完第一年承包费，之后的承包费按年支付，在每年的1月5日前交纳当年度的承包费。承包款每3年递增10%，即第一至三年58835元；第四至六年每年64719元；第七至九年每年71190元；第十年78309元。治安费：每年360元，与承包款一起交付。定金按第一年承包款即58835元交付，乙方自中标之日起3个工作日内交纳完。承包期满乙方清偿相关费用后30天内无患退还。合同约定了违约责任，乙方如不按合同规定的时间交付承包费，每逾期一天，按所欠承包费、费用金额的1%向甲方支付违约金；超过三十天未付清的，甲方有权没收定金；超过六十天未付清的，甲方有权单方解除合同并没收定金。2020年3月9日，海傍村经济社以梁永胜未按期足额支付涉讼地块承包款为由向本院提起诉讼。被告在庭审中确认其在合同签订后从2013年1月1日开始使用鱼塘，现在还在使用涉案鱼塘养鱼。其在2019年上半年交了2019年租金27929元，没有交过2020年的租金。被告确认其在签订合同时同第一期租金一起缴纳了定金58835元。以上事实有海傍村经济社提交的证据，原、被告在庭审中的陈述及开庭笔录予以证实。本院认为，海傍村经济社将涉讼地块发包给梁永胜使用，双方签订《鱼塘经营承包合同》，该合同主体适格，是当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。涉讼《鱼塘经营承包合同》约定，梁永胜在每年的1月5日前交纳当年度的承包费。承包款每3年递增10%，即第一至三年58835元；第四至六年每年64719元；第七至九年每年71190元；第十年78309元。治安费：每年360元，与承包款一起交付。合同约定了违约责任，乙方如不按合同规定的时间交付承包费，每逾期一天，按所欠承包费、费用金额的1%向甲方支付违约金；超过三十天未付清的，甲方有权没收定金；超过六十天未付清的，甲方有权单方解除合同并没收定金。海傍村经济社在本案中称梁永胜只支付2019年度的承包费27929元，还拖欠43261元未支付，被告一直未支付2020年的承包费，原告起诉要求解除双方在2013年2月7日签订《鱼塘经营承包合同》，并要求被告将涉案鱼塘交还原告管业。因被告确认上述拖欠的承包费金额，被告的行为已违反了合同约定，对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告起诉要求没收被告定金58835元，该项诉讼请求也符合合同约定，本院予以支持。原告起诉要求被告支付2019年度承包费43261元以及自2020年1月1日至被告实际退还涉案土地之日止的承包费、治安费，合同约定第七至九年（2019年至2021年）每年承包费为71190元，第十年（2022年）78309元，每年治安费为360元，原告起诉按合同约定的承包费及治安费标准支付至实际退还涉案土地之日止，该请求合理，本院予以支持。关于违约金问题，因梁永胜拖欠涉讼地块的承包费，原告起诉要求被告支付迟延付款违约金（违约金以逾期支付的承包费为基数，按年利率24%的标准从逾期支付之日计算至实际清偿之日止），合同约定，乙方如不按合同规定的时间交付承包费，每逾期一天，按所欠承包费、费用金额的1%向甲方支付违约金。考虑到上文本院已支持原告要求没收被告缴交的定金58835元，原告要求按年利率24%的标准支付违约金，该违约金计付标准过高，本院酌情调整为按年利率12%的标准计算，综合涉讼《鱼塘经营承包合同》对承包费支付时间的约定，梁永胜应向海傍村经济社支付的违约金为：1、2019年的承包费违约金是以43261元为本金，从2019年1月5日起，按年利率12%的标准计至款项清偿之日止；2、2020承包费违约金是以71190元为本金，从2020年1月5日起，按年利率12%的标准计至款项清偿之日止；违约金总额应以本金为限。对于原告的其他诉讼请求，本院均予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社与被告梁永胜在2013年2月7日签订的《鱼塘经营承包合同》解除，被告梁永胜应于本判决生效之日起十日内将涉案鱼塘交还原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社管业；二、被告梁永胜应于本判决生效之日起十日内向原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社支付承包费及治安费（1、2019年的承包费为43261元，治安费为360元；2、2020年1月1日起至被告实际退还涉案土地之日止的承包费及治安费的计付标准：2020年的承包费为71190元，每年治安费为360元；2021年的承包费为71190元，每年治安费为360元；2022年的承包费为78309元，每年治安费为360元）；三、被告梁永胜应于本判决生效之日起十日内向原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社支付承包费的违约金（违约金计付标准：1、2019年的承包费违约金是以43261元为本金，从2019年1月5日起，按年利率12%的标准计至款项清偿之日止；2、2020年承包费违约金是以71190元为本金，从2020年1月5日起，按年利率12%的标准计至款项清偿之日止；违约金总额应以本金为限。）；四、被告梁永胜缴交的定金58835元归原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社所有；五、驳回原告广州市番禺区石碁镇海傍村股份合作经济社的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费10461元，由被告梁永胜负担10461元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  曾 强人民陪审员  刘锦卿人民陪审员  李敏宁二〇二〇年十二月三十日书 记 员  罗筱笛