文书内容河南省漯河市召陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1104民初2625号原告：柏林昌，男，汉族，1946年12月17日出生，住漯河市召陵区。原告：柏彦伟，男，汉族，1970年6月3日出生，住漯河市召陵区。委托诉讼代理人：柏建华，男，汉族，1975年8月29日出生，住8月29日出生人，住漯河市召陵区，系原告柏彦伟弟弟。原告：柏宏伟，男，汉族，1973年10月8日出生，住漯河市召陵区。原告：柏建华，男，汉族，1975年8月29日出生，住8月29日出生人，住漯河市召陵区。被告：柏大伟，男，汉族，1976年9月25日出生，住漯河市召陵区。被告：刘便，女，汉族，1947年4月12日出生，住漯河市召陵区。被告：于亚辉，女，汉族，1979年3月4日出生，住漯河市召陵区。被告：柏三伟，男，汉族，1982年8月30日出生，住漯河市召陵区。以上四被告共同委托代理人：马田力，河南永力律师事务所律师。原告柏林昌、柏彦伟、柏宏伟、柏建华诉被告柏大伟、刘便、于亚辉、柏三伟恢复原状纠纷一案，本院于2020年8月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告柏林昌、柏宏伟、柏建华（原告柏彦伟委托代理人）与被告柏大伟及柏大伟、柏三伟、刘便、于亚辉共同委托代理人马田力均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柏林昌、柏彦伟、柏宏伟、柏建华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告柏大伟等四人拆除租原告土地修复的新型煤矸石烧结砖厂建筑物，并进行复耕，如未进行复耕，被告应出平整土地费用1.6万元/亩合计19.2万元整；2、依法判令被告支付租赁原告土地的三年租金72000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告柏彦伟、柏林昌、柏宏伟、柏建华与被告柏大伟父亲柏清河是同村村民，2007年被告柏大伟与其父亲柏清河一起与原告商议，希望租赁原告土地修建砖厂并签订了租赁协议书，协议书约定租赁期至2017年10月1日到期，到期后柏清河负责土地复耕，被告一直如约支付租金，柏清河在租赁期间因病去世，其去世后修建的新型煤矸石烧结砖厂由儿子被告柏大伟继承经营，在租赁合同到期后被告柏大伟不缴纳租金，也没有如约将土地复耕，原告多次催促未果，原告认为被告柏大伟等四人依法继承父亲柏清河修建的新型煤矸石烧结砖厂的遗产，应对继承的遗产经营承担相应的责任和义务，租赁合同虽然到期，但是被告仍然占有原告的土地，应依法根据市场行情补交支付相应的租赁费用，但是原告多次催要未果，已经侵犯了原告的合法权益。被告柏大伟、刘便、柏三伟、于亚辉共同辩称，1、原告柏林昌不应将于亚辉、刘便、柏三伟三人列为被告。作为继承人柏清河的妻子刘便、三儿子柏三伟虽有继承权，但依据《中华人民共和国继承法》相关规定，作为继承人的刘便、柏三伟在放弃继承权的情况下，对于被继承人的债务不负责任，而于亚辉作为被继承人的儿媳，不具有继承资格，更不承担被继承人的债务，因此，刘便、柏三伟、于亚辉不应作为被告。2、原告柏林昌让被告平整土地1.6万元/亩合计19.2万元整，不合理。原告柏林昌让被告出1.6万元/亩平整土地费用，原告应对自己主张的此费用后合理性进行举证。3、原告柏林昌让被告让被告支付租赁原告的土地三年有租金72000元明显过高，有失公平原则。对于原告主张的三年租金72000元明显过高，有失公平原则。对于原告主张的三年租金72000元，原告应承担举证责任，证明其主张的合理性。否则，依据《中华人民共和国合同法》的规定，在租赁期间届满后，承租人继续租用租赁物，而出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，租期变为不定期租赁，对于租金没有新的约定，仍以原合同的租金为继续履行。原告柏林昌让被告支付租赁原告的土地租赁费72000元明显过高，有失公平原则，综上，原告的诉讼请求违背事实真相，不符合法律规定，恳请法庭在查明事实的基础上，依法审理公正裁决以维护被告的合法权益，维护正常的经济秩序。原告柏林昌、柏彦伟、柏宏伟、柏建华为支持其主张，提供以下证据：证据一：协议书一份；证据二：土地承包经营证书复印件一份。被告柏大伟、刘便、柏三伟、于亚辉对以上证据质证意见：这些证据与原件核对无误的情况下被告对真实性予以认可，对协议书证明问题有异议，该协议书第一条明确约定租赁价格是每亩1000元，这与原告在诉请当中主张三年72000元租金不符，其次该协议第三条明确约定我方在归还土地不再租用时复耕一遍，所以原告第一条诉请平整土地费原告应当进一少说明合理性。被告柏大伟、刘便、柏三伟、于亚辉为支持其主张，提供以下证据：承诺书及情况说明一组，证明刘便、柏三伟自愿放弃对砖厂有关财产的继承权，被告于亚辉因其丈夫先于其公公去世并未发生转继承的情况下不享有继承权。原告柏林昌、柏彦伟、柏宏伟、柏建华对以证据质证意见：被告提供的证据真实性及证明问题均不认可。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年10月1日，原告柏林昌、柏建华与柏清河签订一份书面《协议书》。该《协议书》载明：“协议书甲方柏林昌乙方：柏清河甲方现有土地12亩租给乙方建新型煤矸石烧结石砖厂，经双方协商达成:一、租用期限为十年，即2007.10.1日至2017.10.1日，地价每亩1000元，租用期间，租用期间不在变更每年共计12000元，分别于每年10月1日一次付清。二、租用期间内甲方不得以任何理由干涉乙方的正常生产与经营造成损失由甲方负责，但乙方确有原因不再租用时，可以提前终止协议。三、乙方对甲方土地不在租用时，用机械复耕一遍还给甲方。四、此协议一式两份，双方各执一份。望双方共同遵守。甲方柏林昌柏建华乙方：柏清河2007年10月1日”。以上协议签订后，原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟将承包的12亩耕地租赁给柏清河使用。租赁期间，柏清河因病去世。被告柏大伟、柏三伟系柏清河儿子，被告刘便是柏清河妻子，于亚辉系柏清河的儿媳。截止2017年10月1日，被告柏大伟及转租人四华已支付协议约定的全部租金。截止至目前，以上协议约定的12亩耕地没有复耕，原告也未得到租金。2020年8月28日，原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟诉至本院，形成本诉。另查明：1、2020年12月22日，被告柏三伟、刘便出具承诺书，承诺放弃对召陵区的砖厂相关遗产的继承权。2、被告于亚辉出具一份情况说明，情况说明载明；“本人于亚辉身份证号411123197903046560住香山××××单元，本人丈夫柏二伟于2007年3月12日去世，其父亲也即本人公公于2009年农历11月26日去世，本人丈夫生前与本人育有一子一女，儿子今年21周岁，女儿今年17岁，本人所说是真实的，如有虚假，本人愿意承担法律责任，说明人：于亚辉2020年12月21日”                                本院认为，原告柏林昌、柏建华于2007年10月1日与柏清河双方签订的书面协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，应当具有法律约束力。双方均应按照协议中约定履行各自的合同义务。被告柏大伟作为柏清河的法定继承人，应当履行协议约定的义务。协议中约定复耕及支付租金系乙方即柏清河的合同义务，原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟主张被告柏大伟拆除租赁土地上的建筑物并进行复耕的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟主张按每亩1.6万元计算平整土地费用，未提供相关证据予以支持，被告对以费用的合理性提出异议，本院不予支持。以上协议租赁期间届满后，被告柏大伟未履行复耕义务，给原告造成了损失，且按照法律规定，双方租赁合同转为不定期租赁合同。被告柏大伟自2017年以来未向四原告支付租金的事实，双方均不持异议，本院予以认定。双方原协议中约定每亩租金1000元，双方未就土地租赁达成新的协议，本院按原约定的租赁金额予以支持。故原告主张支付租金72000元的诉讼请求，本院支持36000元。被告刘便、柏三伟作为柏清河的法定继承人，作出书面承诺，放弃对砖厂财产继承的权利，是其对自身民事权利的处分，本院予以确认。被告于亚辉系柏清河的儿媳，原告未提供证据证明砖厂财产发生转继承的证据，原告主张于亚辉承担民事责任，本院不予支持。依据《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告柏大伟于本判决生效后六十日内拆除租赁原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟土地上建筑物并进行复耕。二、被告柏大伟于本判决生效后十日内支付原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟租金36000元。三、驳回原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元，由被告柏大伟承担2000元，原告柏林昌、柏宏伟、柏建华、柏彦伟承担630元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  陈红涛审 判 员  于胜华人民陪审员  林兴华二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  许留阳