重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初13913号原告：重庆市万州区飞虎建材厂，经营场所：重庆市万州区五桥办事处民安5组，注册号500101700086759。个体工商户登记经营者：廖天平（已故）。实际经营者：卢祖兰。原告：卢祖兰，女，汉族，1969年11月13日出生，户籍地重庆市云阳县。原告：张帮英，女，汉族，1951年3月13日出生，住重庆市云阳县。原告：廖春蓉，女，汉族，1997年3月27日出生，住重庆市云阳县。原告：廖丙辉，女，汉族，1992年2月14日出生，户籍地重庆市云阳县。原告：廖春阳，男，汉族，2012年6月2日出生，住重庆市云阳县。法定代理人：卢祖兰，女，汉族，1969年11月13日出生，户籍地重庆市云阳县。上列六原告共同委托诉讼代理人：王永华，重庆鹏丹律师事务所律师。被告：龙兴忠，男，汉族，1937年10月6日出生，住重庆市万州区。被告：龙正伟，男，汉族，1968年8月10日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：程玉莲，女，汉族，1969年5月17日，住重庆市万州区。程玉莲系龙正伟妻子。委托诉讼代理人：吴承康，重庆瀛永律师事务所律师。原告重庆市万州区飞虎建材厂（以下简称飞虎建材厂）、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳与被告龙兴忠、龙正伟物权保护纠纷一案,本院于2020年10月23日受理后，依法由审判员魏欣独任审判，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告卢祖兰及原告飞虎建材厂、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳的共同委托诉讼代理人王永华，被告龙正伟及其委托诉讼代理人吴承康、程玉莲到庭参加诉讼。被告龙兴忠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告飞虎建材厂、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳向本院提出诉讼请求：判令被告支付占用的3间半房屋现实物价值70000元（以评估价为准），诉讼费由被告承担。事实和理由：原告卢祖兰的丈夫廖天平于2008年4月28日与重庆市万州区XX民安村五组（以下简称民安五组）龙兴忠、朱家奎、吴永全签订十年期土地租赁合同，廖天平出资在租用土地上自建厂房7间，开办成立“重庆市万州区飞虎建材厂（以下简称飞虎建材厂）”从事个体经营活动。2013年1月28日上午11时许，廖天平驾驶两轮摩托车发生道路交通事故身亡，飞虎建材厂由卢祖兰负责继续经营。2018年4月土地租赁合同到期后（十年期租赁费用已付清），被告未经原告同意强行占用原告自建厂房中的3间半房屋供家人居住至今。土地租赁合同虽已到期，但租用土地上的厂房建筑物仍属原告所有，希望人民法院判如所请。被告龙兴忠提交书面答辩状辩称，出租廖天平的土地属我儿子龙正伟及程玉莲夫妻承包的集体土地，因他二人当时在外地务工无法返回，受他二人委托我与廖天平签订了土地租赁合同，租金一直由程玉莲收取。合同到期后经村委会组织协商，卢祖兰考虑到复耕土地需花费人力物力，同意将其中的3间半房屋无偿移交给龙正伟及家人，不再履行拆除房屋的复耕义务。房屋交付至今已达两年之久，卢祖兰听说原租用的土地要被征用补偿，违背诚信提起诉讼没有任何道理，请求人民法院主持公道。被告龙正伟辩称，经民安五组村委会同意，委托我父亲龙兴忠将我家承包的集体土地租赁给廖天平开办建材厂属实。租赁合同到期后我方要求复耕，卢祖兰考虑厂房系临时建筑工程质量有隐患，担心发生安全事故，卢祖兰要求由社区居委会出面进行调解并形成两个解决方案：一是将房屋拆除退耕还地；二是将房屋无偿移交我方，房屋移交后出现的问题由我方负责。卢祖兰自愿选择将3间半房屋移交我方。上述移交房屋属廖天平违法修建的临时厂房，原告要求被告按评估价支付临时建筑物的实物价值没有法律依据，人民法院应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理查明：2008年4月，因飞虎建材厂原厂址属万州区芦家坝五桥工业园区拆迁征地搬迁企业，经相关部门与民安五组协调联系，同意飞虎建材厂个体经营户廖天平在民安五组租用村民土地，更换厂址继续从事个体经营。龙兴忠以电话联系方式征得在外地务工的龙正伟、程玉莲夫妻同意和授权后，2008年4月28日，发包方（甲方）民安五组村民龙兴忠、朱家奎、吴永全与承租方（乙方）廖天平签订《土地租赁合同》，约定：甲方愿将民安砖厂采矿场承租乙方作为开办装饰材料和玻璃钢厂用地，租期十年，从2008年4月28日至2018年4月20日止；每年租金2000元/亩，朱家奎面积2亩，租金为4000元，龙兴忠面积0.37亩，租金为740元，吴永全面积为0.136亩，租金为635元，每年4月20日前付清当年土地租金费；按土地管理法的相关规定，乙方应在土地管理部门登记备案（民安五组村委会在该合同上加盖了印章）……承租土地交付后，2008年5月9日，廖天平与案外人李华签订《建房协议书》，约定廖天平出资自购建筑材料，由李华在租用土地上修建宿舍7间，廖天平支付人工工资11500元……上述建房工程完工后，廖天平在租赁土地上重新开办飞虎建材厂，继续从事个体经营。2013年1月28日上午11时许，廖天平驾驶两轮摩托车行至318国道万州区境内1821KM+800M处时，冉某某驾驶车牌号渝XX轻型厢式货车违反规定超车时与相对而行廖天平驾驶的两轮摩托车相撞发生道路交通事故，致廖天平当场死亡，后飞虎建材厂由卢祖兰负责继续经营，但未办理个体工商户经营者的变更登记。2018年4月，租赁合同十年期限将到期，对返还租用土地的复耕问题，经民安社区居委会组织双方调解形成两个解决方案：一是将房屋拆除退耕还地；二是将房屋无偿移交龙正伟夫妻，房屋移交后出现的问题由龙正伟夫妻负责。合同到期后卢祖兰与程玉莲口头约定将其中的3间半房屋交龙正伟夫妻自行处置。龙正伟夫妻接手房屋后将3间半房屋进行整改装修后入住至今。目前飞虎建材厂仍在原租用土地上开展正常经营活动，龙正伟未再向卢祖兰收取其继续占用部分承包土地的租金。另查明廖天平租赁土地修建飞虎建材厂至今尚未向有关部门申办和补办报建、审批和临时用地修建厂房的合法手续。户籍登记资料显示：张帮英系廖天平之母，廖春蓉、廖丙辉、廖春阳系廖天平、卢祖兰夫妻二人的子女。本院认为，本案立案时确定的案由为土地租赁合同纠纷，但实际上本案原告主张的是要求被告给付房屋占用费，故本院确定本案案由为物权保护纠纷。本案《土地租赁合同》所涉民安五组飞虎建材厂系廖天平生前拆迁安置成立的个体工商户，廖天平去世后，根据《中华人民共和国继承法》第十条的规定，卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳系廖天平的第一顺序继承人，原告卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳对飞虎建材厂及廖天平的合法财产依法享有继承权，飞虎建材厂未办理工商注销登记，实际由卢祖兰继续经营，故原告飞虎建材厂、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳在本案中享有合法的诉讼主体资格。廖天平与龙兴忠签订的十年期《土地租赁合同》至2018年4月20日已到期届满，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”的规定，在廖天平去世后，卢祖兰继续经营重庆市万州区飞虎建材厂，应当按照《土地租赁协议》的约定，在合同到期后返还租赁的土地，而房屋与土地是连在一起的，承租人在返还租赁土地的时候，对地上建筑物，在出租方与承租方没有特别约定的时候，应当一并返还给出租方。本案租赁合同到期后经民安社区居委会居中调解，原告卢祖兰与龙正伟、程玉莲以口头合同约定方式达成协议，在不履行拆除临时建筑物复耕的前提下，将租用土地上修建的3间半房屋交付程玉莲自行处理，且已按上述口头约定履行长达两年之久，并不违反法律的强制性规定。且被告未向原告继续收取该房屋占地的租金，故该房屋已在土地租赁合同到期后随租赁的土地一并交还给出租人，原告现在起诉主张享有该房屋的物权，并以此要求被告支付占用费的诉讼请求没有合同依据和法律依据。综上所述，六原告提出的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告重庆市万州区飞虎建材厂、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳在本案中的诉讼请求。案件受理费1550元，适用简易程序减半收取775元，由原告重庆市万州区飞虎建材厂、卢祖兰、张帮英、廖春蓉、廖丙辉、廖春阳共同负担775元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  魏 欣二〇二〇年十二月二十四日法官助理  张建民书 记 员  周静婕