北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初53135号原告：北文时代（北京）文化有限公司，住所地北京市朝阳区平房路北京电影学院文创园星影中心二号楼三层331。法定代表人：万子千，总经理。委托诉讼代理人：胡毅，男，1981年8月16日出生，汉族，该公司员工。被告：青旅联合物流科技集团有限公司，住所地北京市大兴区金星路24号1幢1层101-115。法定代表人：宋起。原告北文时代（北京）文化有限公司（以下简称原告）与被告青旅联合物流科技集团有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡毅到庭参加了诉讼，被告经本院公告送达，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求解除双方于2019年6月4日签订的北京电影学院影视文化产业创新园（平房园区）星影中心1号楼111、112号的《租赁合同》；2、要求被告腾退涉案房屋；3、要求被告按照68579.85元/月标准计算给付自2019年9月15日至合同解除之日止的租金（同意扣除被告已付的10万元）；4、要求被告支付2019年6月19日至2020年9月14日逾期违约金93200.01元；5、要求被告支付自合同解除之日止实际腾退之日止的房屋使用费，按照68579.85元/月的标准进行计算。事实和理由：2019年6月4日，原告、被告签订了北京电影学院影视文化产业创新园（平房园区）星影中心1号楼111、112号《租赁合同》，合同约定：1、原告将坐落于北京市朝阳区平房乡京城梨园旁北京电影学院影视文化创新园（平房园区）星影中心1号楼111、112号，建筑面积501.04平方米，用于被告办公。2、租赁期限自2019年6月15日至2025年6月14日，共计六年，免租期分两个阶段，第一阶段自2019年6月15日至2019年9月14日，第二阶段自2020年6月15日至2020年9月14日，累计六个月。3、月租金68579.85元，月服务费10972.78元，自2021年6月15日开始，租金每年递增8%，至租赁期届满。4、租金支付方式为押三付三，即每三个月为一次支付周期，三个月租金合计205739.55元，保证金为三个月租金，即205739.55元。5、若被告逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，被告需按应付租金的0.1%支付违约金，逾期7日以上的，原告有权解除合同并采取腾退等措施收回房屋。签约后，原告依约于2019年6月15日交付了涉案房屋，但被告仅于2019年6月15日前支付了部分押金10万元，并未依约足额缴纳租金205739.55元、保证金205739.55元，剩余款项原告多次催要，被告均表示尽快支付，原告无奈只得将已付押金抵扣部分租金，未付租金为105739.55元。合同履行中，原告多次催要第一期的租金、保证金，但被告始终推脱拒付。之后，原告还向被告送达了《租金催缴函》，催要租金，但被告仍置若罔闻。截止原告提起诉讼，被告也未在支付其他费用。被告未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。2019年6月4日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租人）签订了《租赁合同》，约定被告承租位于北京市朝阳区平房乡京城梨园旁北京电影学院影视文化产业创新园（平房园区）星影中心1号楼111、112号房屋用于办公，建筑面积501.04平方米，其中套内建筑面积355.74平方米。租赁期限自2019年6月15日至2025年6月14日，共计72个月，2019年6月15日前，被告办理完毕商业服务及交费手续后进场装修并使用。免租期共6个月，分两个阶段，第一阶段自2019年6月15日至2019年9月14日，第二阶段自2020年6月15日至2020年9月14日，免租期内，被告可免付租金，但免租期内承租单元使用的商业服务费、电费、水费、通讯费等费用均由被告负担支付。租金4.5元/平方米/天，月租金68579.85元。商业服务费21.9元/月/平方米，月服务费10972.78元。租金支付方式为押三付三，本合同签订之日起3个工作日内，即2019年6月19日前被告应支付首期租金（2019年9月15日至2019年12月14日）205739.55元，一并支付保证金205739.55元。若被告逾期支付租金及其他费用，每逾期一日，被告需按应付租金的0.1%支付违约金，逾期7日以上的，原告有权解除合同并采取腾退等措施收回房屋。签约后，原告依约于2019年6月15日交付了涉案房屋。被告仅支付了押金10万元，之后即未再付款。针对被告已付10万元，原告于2019年7月24日支付了收款收据。原告称鉴于被告长期拖延支付租金，原告多次催要未果的情况下，于2020年6月5日向被告邮寄送达了《通知函》，并提交邮寄查询单证明邮件于2020年6月11日被签收。此外，原告称因被告仅留存家具等办公用品在涉案房屋中，已无法有效联系，故在涉案房屋粘贴了上述《通知函》。2020年12月9日本院组织庭审调查时，原告表示同意自行搬离腾退事宜。本院认为：依法成立的合同对双方具有约束力。本案中，原、被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告作为出租人已履行了提供适格租赁标的物的合同义务，被告应依约付款，但现有证据显示，被告仅支付了10万元押金后即未再有付款，已构成违约，原告主张解除合同，本院准予。考虑到原告之前并未行使单方合同解除权，故本院以本判决书生效之日为准核定双方合同解除的时点。合同解除后，尚未履行的终止履行。合同解除后，被告即已无权继续承租使用涉案房屋，原告主张被告腾退，本院准予。因腾退事宜所产生的费用负担问题，双方可另案解决。关于被告欠付费用的核定，第一，双方租约列明了被告可得享有的免租期，原告也未主张免租期内的租金，但双方租约约定了被告应在2019年6月19日前被告应支付首期租金（2019年9月15日至2019年12月14日）205739.55元，一并支付保证金205739.55元，逾期支付上述费用的，每逾期一日，被告需按应付租金的0.1%支付违约金，所以，原告主张逾期支付首期租金和保证金的违约金符合双方合同约定，本院准予。第二，鉴于被告仅支付了10万元保证金，并未支付首期租金和足额保证金，所以，原告主张按照每月68579.85元的标准计算给付自2019年9月15日起算至合同解除之日止的租金，并不违反合同约定，本院准予。第三，合同解除后至涉案房屋实际腾退之日止，被告仍应支付房屋占用费，原告主张参照合同约定的每月租金标准（即68579.85元/月）计算占有使用费，并无不当，本院准予。第四，考虑到原告在2020年12月9日法庭辩论终结后，自行组织了腾退，本院将房屋占有使用费截止日限定在法庭辩论终结之日。第五，针对被告已付的10万元押金，应先行抵扣应付款项，不再予以退还。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩和对对方提交的证据进行质证的权利，被告经本院合法传唤，未出庭应诉，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院依据查明事实做出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告北文时代（北京）文化有限公司与被告青旅联合物流科技集团有限公司2019年6月4日签订的《租赁合同》于本判决书生效之日解除；二、被告青旅联合物流科技集团有限公司向原告北文时代（北京）文化有限公司腾退位于位于北京市朝阳区平房乡京城梨园旁北京电影学院影视文化产业创新园（平房园区）星影中心1号楼111、112号房屋（已腾退）；三、被告青旅联合物流科技集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北文时代（北京）文化有限公司2019年9月15日至2020年12月9日的租金和占有使用费共计九十一万七千九百八十一元七角八分；四、被告青旅联合物流科技集团有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北文时代（北京）文化有限公司2019年6月19日至2020年9月14日期间逾期支付首期租金和保证金的违约金九万三千二百元零一分。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4952.09元，由被告青旅联合物流科技集团有限公司负担（已由原告原告北文时代（北京）文化有限公司预交，于本判决生效后七日内给付原告原告北文时代（北京）文化有限公司）。公告费660元，由被告青旅联合物流科技集团有限公司负担（已由原告原告北文时代（北京）文化有限公司预交，于本判决生效后七日内给付原告原告北文时代（北京）文化有限公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年十二月二十九日书记员  李雅雯