山东省菏泽市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁17执异115号 案外人：户慧霞，女，1985年5月5日出生，汉族，住山东省曹县。 申请执行人：王月锁，男，1970年1月12日出生，汉族，住济南市槐荫区。 委托诉讼代理人：李昕（系王月锁之妻），女，1974年3月26日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市新城区。 委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师事务所律师。 被执行人：菏泽万基置业有限公司，住所地：曹县湘江西路，统一社会信用代码：9137172155221906X0。 法定代表人：姚明云，执行董事。 本院在执行王月锁与菏泽万基置业有限公司（以下简称万基公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人户慧霞向本院提出书面异议，请求中止（2020）鲁17执13号案件中对曹县万基世纪名城40号楼1单元802室（以下简称案涉房产）的执行，解除对案涉房产的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查。现已审查终结。 案外人户慧霞称，2010年万基公司开发建设曹县万基世纪名城小区项目，户慧霞与万基公司签订《商品房买卖合同》，购买万基公司建设的案涉房产。2011年7月4日户慧霞以银行转账方式交付首付房款338833元，2014年3月24日补交房款10175元。万基公司之后将案涉房产交付给户慧霞，户慧霞随后装修并一直在案涉房产居住至今。2018年3月9日菏泽市中级人民法院作出（2018）鲁17民初20号民事裁定查封了案涉房产。在该查封之前，户慧霞已购买案涉房产，签订房屋买卖合同并交清购房款，在查封之前已经入住。请求中止对案涉房产的执行，解除查封，维护户慧霞的合法权益。 王月锁称，户慧霞没有提交有效的商品房买卖合同，也无交款的银行流水予以佐证，其称以买卖的方式取得了案涉房产缺乏事实根据。案涉房产于2014年被查封，被执行人在以任何方式予以处置均违法。本案收款收据均存在补签、倒签情形。 为支持其异议主张，户慧霞在听证审查时提交了以下证据：第一组证据，日期为2011年7月4日，金额为338833元的万基公司出具的房款收据一张；日期为2014年3月24日，金额为10175元的万基公司出具的补交房款收据一张；编号为GF-2000-0171的商品房买卖合同一份。欲证明户慧霞于2011年全款购买案涉房产，为期房，签订了商品房买卖合同，合同面积为113.55平方米，实际面积为119.32平方米。因房产面积有误差，又补交了房款。房款已全款交清。第二组证据，日期为2014年3月24日，金额为16660元的契税、维修基金等收据一张、垃圾清运费缴费单据一张。欲证明2014年3月24日，户慧霞补交尾款后，万基公司交房、交钥匙，户慧霞装修、入住。第三组证据，日期为2014年11月13日的民用户供气合同一份、购气收据一张、户内燃气安装工程费收据一张，2016年2月15日曹县中天燃气有限公司客户账单一张；日期分别为2014年12月10日、2015年11月26日曹县圣润热力收费专用收款收据两张；日期分别为2015年1月30日、2019年12月6日、2020年2月6日、2020年7月8日、2020年11月26日水费收费单据7张；日期分别为2015年1月30日、2016年3月10日、2017年3月25日、2017年5月22日、2019年12月16日、2020年2月6日、2020年11月26日电费收据7张；日期为2017年1月13日的物业费收款收据一张、日期为2020年7月8日物业费收费单据一张。欲证明自2014年万基公司交房后，户慧霞就进行装修并一直居住至今，正常交纳物业费、水、电、燃气费。 对于户慧霞提交的证据，王月锁发表以下质证意见：对第一组证据的真实性、合法性、关联性均提出异议。该组证据中的第份证据没有相关的银行流水予以佐证，该份收据的出具时间是2011年7月4日，与户慧霞在立案时提交的票据不相符，收据上所加盖的万基公司财务公章痕迹比较新，能够擦拭掉红色的痕迹，存在倒签情形。2014年3月24日的收据上加盖的印章能够擦拭出红色痕迹，为倒签的收据。该收据上没有注明财务、记帐、出纳、审核、经办等人的签字，亦没有银行流水予以佐证。商品房买卖合同约定是一次性付款，户慧霞没有提供一次性支付全款的单据来予以佐证。合同上所载明的房号与收据上所载明的房号不一致。该合同上手写的字迹比较新，没有出卖人签章，也没有备案机关签章，没有签订日期，不能作为有效证据使用。第二组证据中的2014年3月24日出具的收据与相关案件的票据为连号票据，且与立案时所提交的票据编号不一致。对第三组证据均提出异议，日期为2014年11月13日的民用户供气合同所附票据不是正规票据，没有加盖公章。日期为2016年2月15日的天然气公司的客户单没有加盖公章进行确认，且开票人、收款人均没有签字。曹县圣润热力公司的收款收据不是正规的票据。这些单据所形成的时间都是在法院查封之后，对户慧霞所提交的水费、电费、物业费单据均没有收费单位加盖公章进行确认，这些收费单据亦为存在编号相连情形。 本院查明，王月锁与万基公司、山东京庄建设有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年7月25日作出（2014）菏民三初字第73号民事判决。王月锁与万基公司均不服该判决，提出上诉。山东省高级人民法院受理后，裁定发回重审。本院立案重审后，于2019年6月26日作出（2018）鲁17民初20号民事判决，判决：万基公司支付王月锁工程款9700205.05元及利息。在诉讼过程中，本院于2014年8月19日作出（2014）菏民三初字第73号民事裁定，对万基公司开发建设的包括案涉房产在内的相关房产进行了预查封。本院分别于2016年8月15日、2018年3月9日作出（2014）菏民三初字第73-6号民事裁定和（2018）鲁17民初20号民事裁定，继续查封万基公司开发建设的包括案涉房产在内的相关房产。（2018）鲁17民初20号民事判决发生法律效力后，因万基公司未履行生效法律文书确定的义务，王月锁向本院申请强制执行，本院于2020年1月9日立案执行，案号为（2020）鲁17执13号。执行过程中，本院于2020年7月23日作出（2020）鲁17执13号-4执行裁定，裁定继续查封万基公司开发建设的包括案涉房产在内的35套房产。 本院认为，本案争议的焦点和审查的重点是：户慧霞对案涉房产是否享有足以排除执行的权益。案涉房产尚未办理权属初始登记，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”规定进行审查。经对户慧霞所提交证据形式上的审查，在本院对案涉房产预查封之前，户慧霞已交清购买案涉房产的房款，符合上述规定中“人民法院不得查封、扣押、冻结”的情形。综上，案外人户慧霞的异议理由成立，本院予以支持；对申请执行人王月锁的答辩及质证意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下： 中止（2020）鲁17执13号案件中对曹县万基世纪名城40号楼1单元802室的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 曹肖冰 审 判 员 徐建林 审 判 员 文广源 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 李建策 书 记 员 刘婷婷