北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初13966号原告：北京市大龙房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区府前东街甲2号416室，统一社会信用代码911101137719710673。法定代表人：范学朋，总经理。委托涉诉代理人：焦金娜，女，1986年9月1日出生，汉族，北京市大龙房地产开发有限公员工，住北京市大龙房地产开发有限公宿舍。委托诉讼代理人：王海波，北京市扶正律师事务所律师。被告：毕晓楠，女，1986年4月27日出生，汉族，北京市顺义区村民，住北京市顺义区，身份号码XXX。被告：李垚，男，1983年1月8日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码XXX。原告北京市大龙房地产开发有限公司（以下简称大龙公司）诉被告毕晓楠、李垚追偿权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大龙公司之委托诉讼代理人焦金娜、王海波，被告毕晓楠、李垚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大龙公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李垚和毕晓楠共同偿还原告为其代偿的贷款本息14489.37元；2.请求判令被告李垚和毕晓楠支付代还金额10%的违约金人民币1448.94元；3.案件受理费由被告李垚和毕晓楠承担。事实和理由：2013年10月23日，二被告与原告签订编号为XF448823《北京市商品房现房买卖合同》（经济适用住房），约定二被告购买原告开发建设的北京市顺义区X号院X号楼X层X单元X室，建筑面积为66.57平方米，房屋总价款为人民币279594元，贷款方式为商业贷款，二被告首期支付购房总价款的35.62%即人民币99594元，余款人民币180000元向中国建设银行北京顺义支行借款支付。自2019年6月26日起，被告李垚和毕晓楠不再偿还贷款，截止至起诉之日，中国建设银行股份有限公司北京顺义支行共计从原告账户划走二被告所欠贷款本息14489.37元。经查，二被告系夫妻关系，为北京市顺义区X号院X楼X层X单元X室共有人。故诉至法院，望判如所请。被告毕晓楠答辩称，我方认可原告所述的代我方偿还的贷款本息金额14489.37元，我方也同意偿还。对于违约金，我方希望可以降低违约金的计算标准，因为我方现在条件不太好。被告李垚答辩称，我方的房子一直被查封着，这个房子牵扯之前的案件很长时间了，我方同意将房屋强制拍卖。我方不知道原告给我还过多少钱，也没有通知过我原告帮我还了，只有银行之前通知过我说让我还款。法院调解离婚之后，我还过一段时间的贷款，到了2019年我就停止归还贷款了，但是几月份停止的我记不清了。我方要求调整违约金的计算标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院予以综合认定。经审理查明：2012年5月29日，大龙公司（甲方）与中国建设银行北京顺义支行（乙方，以下简称建行顺义支行）签订商品房销售贷款合作协议书，载明乙方为协助甲方加快本协议项目的销售，同意为购买项目房产、符合乙方个人住房贷款条件的自然人发放个人住房贷款，甲方作为连带责任保证人与借款人及乙方共同签订个人住房（商业用房）借款合同或与乙方签订个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，甲方同意在其保证期间内，如借款人未能按照借款合同约定按时偿还贷款本息或相关费用时，甲方在收到乙方书面通知之日起五个工作日内主动履行保证责任。如果甲方未按照本款的约定向乙方履行保证责任，则乙方有权从其在乙方在开立的保证金存款账户或其他存款账户中直接扣划相应款项用于偿还借款人依借款合同约定欠乙方的应还未还的一切款项。2013年10月18日，大龙公司与毕晓楠、李垚签订北京市商品房现房买卖合同（经济适用房）载明：出卖人为大龙公司，买受人为李垚、毕晓楠。买受人购买的经济适用住房现已取得房屋所有权证，证号为Ｘ京房权证顺字第XXXX号，地址为顺义区X号院X号楼第X层X单元X号。该经济适用房单价为每平米4200元，总价款279594元。付款方式为公积金贷款，买受人可以首期支付购房总价款的24.89%，其余价款可以向住房公积金管理机构委托的商业银行借款支付。买卖合同附件十补充协议载明：买受人选择银行按揭方式付款的，按下列约定办理：买受人采取银行按揭贷款付款方式购房，向银行申请抵押贷款。应买受人要求，出卖人就买受人向银行的担保贷款提供阶段性保证，经双方协商，就担保贷款达成如下协议：……（3）买受人与银行签订按揭贷款合同后，在担保期内，若因买受人原因，导致银行从出卖人账户中扣款（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代还款项，并承担以下违约责任：A。买受人自扣款之日10日内归还出卖人待还款项的，免收违约金。B、买受人自扣款之日10日至90日归还出卖人代还款项的，按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金。C、买受人自扣款之日90日仍未归还出卖人代还款项，或出现银行解除与买受人的抵押贷款协议或借款合同的，买受人按中国人民银行同期贷款利率向出卖人支付代还款项代垫期间的利息，以及代还金额10%的违约金，同时出卖人有权解除合同，出卖人有权用拍卖、变卖、折价等方式处置买受人所购房屋，并有权就该房屋处置后所得价款优先受偿，买受人因此受的全部损失包括但不限于装修损失等，由买受人自行承担。出卖人解除合同的，买受人应向出卖人支付自该房屋交付之日起的房屋使用费，使用费每月按房款总额的1%计算。买受人采用公积金抵押贷款方式或公积金与银行组合抵押贷款方式购房的，参照上述约定执行。2013年12月23日的补充协议载明：出卖人为大龙公司，买受人为李垚、毕晓楠，双方经过协商在合同基础上达成以下补充条款：一、合同中第6页第六条做如下修改：贷款方式：商业贷款。买受人首期支付总价款的35.62%，其余价款向建行顺义支行借款支付。二、合同第16页附件五作如下修改：付款方式（商业贷款）：买受人签署《商品房现房合同》当日支付首期房款99584元，余款拾捌万元由买受人向银行申请按揭贷款，买受人须在签订《商品房现房合同》之日起，10日内向承办按揭机构提交申请按揭所需的材料，并按要求签署相关法律文件、交纳相关费用；买受人须在得到按揭银行放款通知之日起3个工作日内办理完毕按揭银行放款所需的一切手续。（如因买受人的原因，贷款未按照规定期限到达出卖人账户，则按本合同第八条买受人逾期付款的违约责任执行）。个人住房（商业用房）借款合同载明：借款人为李垚，贷款人为建行顺义支行，保证人为大龙公司，抵押人为李垚和毕晓楠，抵押财产为顺义区X号院X号楼X层X单元X，保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、保函等担保方式），……贷款人均可直接要求保证人按本合同约定在其保证范围内承担保证责任，保证人不提出任何异议。借款人应将借款用于购置以下房产：售房人：大龙公司，房屋坐落：顺义区X号院X号楼X层X单元X，成交价279594元。借款人借款本金为18万元，借款期限为360个月。本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在贷款利率水平上下调0％。还款方式为等额本息还款法。李垚、毕晓楠、建行顺义支行于2014年1月9日在合同上签名、盖章，大龙公司于2014年3月4日在合同上签名、盖章。2019年6月26日至2020年8月4日，建行顺义支行共计从大龙公司账户划扣14489.37元用于归还李垚的借款。本院认为：大龙公司提交的证据足以证明其作为保证人向顺义建行支行为李垚、毕晓楠承担了还款义务，故其有权向李垚、毕晓楠追偿。大龙公司未举证证明其在提起本案诉讼前已通知李垚、毕晓楠支付代为偿还的款项，故本院对李垚、毕晓楠应付的违约金予以酌定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下：一、被告毕晓楠、被告李垚共同向原告北京市大龙房地产开发有限公司给付一万四千四百八十九元三角七分及违约金二百元，均于本判决生效之日起三十日内执行；二、驳回原告北京市大龙房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果被告毕晓楠、李悦未按判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九十九元，由原告北京市大龙房地产开发有限公司负担十二元（已交纳），由被告毕晓楠、李悦共同负担八十七元，于本判决生效之日七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王琼希二〇二〇年十二月十四日书记员  赵 菲