北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初90279号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：郝丰，北京瀛和律师事务所律师。被告：赵树森，男，1982年4月19日出生，汉族。被告：郑颖，女，1982年6月19日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：郑志强，男，1954年9月8日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨光，北京市坤荣律师事务所律师。被告：赵春兰，女，1956年12月25日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨光，北京市坤荣律师事务所律师。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称原告）与被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰（以下共同提及时称四被告，单独提及称姓名）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郝丰、被告郑颖、被告郑志强和赵春兰的共同委托诉讼代理人杨光到庭参加诉讼，被告赵树森经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令四被告偿还剩余借款本金3587679.79元；2、判令四被告支付2017年9月当期应支付的利息75924.27元；3、判令四被告偿还原告逾期违约金（以剩余本金3587679.79元为基数，自2017年10月18日起至实际清偿完毕之日止，按照每月2%的利率计息）；4、判令原告对郑志强名下位于北京市朝阳区芍药居北里xxx号楼x层x单元xxx的房产按照抵押登记顺序享有优先受偿权；5、判令四被告支付律师费5000元；6、本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：原告与赵树森、郑颖签署《贷款合同-房屋抵押》，约定由原告向二被告贷款400万元。郑志强自愿以位于北京市朝阳区芍药居北里xxx号楼x层x单元xxx的房产为原告在合同项下的债权提供抵押担保。两合同均经北京市中信公证处（以下简称中信公证处）公证并依法赋予强制执行效力。合同签订后，原告依约发放贷款，但被告未按照合同约定还款，构成违约。中信公证处因被告提异议而不予出具《执行证书》，故诉至法院。赵树森未作答辩。郑颖答辩称，其实被赵树森胁迫的情况下与原告签署的合同，对胁迫情况未报过案，向派出所口头说明，也未作笔录。郑志强、赵春兰共同答辩称，合同均系赵树森代签，与赵树森签过授权委托书，但当时是为了让赵树森偿还上一笔80万的借款并协助办理解除抵押登记用的，不包括这笔400万元借款，赵树森在郑志强、赵春兰不知情的情况下签署合同，属于越权代理，不予认可。另，本案借款系借新还旧，郑志强、赵春兰不应担责。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：郑颖与赵树森系夫妻关系，郑颖称已经起诉离婚，但案件尚未审结；郑志强与赵春兰系郑颖之父母。2016年10月10日，四被告作为甲方（均标注为借款人）、原告作为乙方签订《贷款合同-房屋抵押》（合同编号为WMFHBJ160587，约定甲方向乙方借款400万元用于生产经营，借款利率为15.50%/年，借款期限为2016年10月10日起至2021年10月10日止，还款方式为分次还款，详见《还款计划表》。本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离原告账户日为准。乙方自主发放或委托第三方支付机构广州银联网络支付有限公司/银行以资金代付的方式将本合同项下的贷款本金数额划付至甲方在本合同项下指定专用账户，即赵树森招商银行尾号xxxx账号。甲方须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入甲方专用账户中。乙方将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录甲方的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。甲方如出现违约的情况，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权，要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用；甲方如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向乙方支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额×0.2%/日。甲方如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括乙方提前实现债权的），乙方可立即处置抵押物或质押物。甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还甲方，不足部分甲方清偿。双方一致同意向中信公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如甲方构成违约，原告有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而甲方愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。特别条款：双方为设立抵押权登记于2016年10月10日签署的合同编号为WMFHBJ160587的《主债权及房屋抵押合同》为本合同的重要组成部分。合同签署处甲方（借款人）处赵树森、郑颖签字捺印，郑志强、赵春兰显示为赵树森代为签字，乙方（贷款人处）原告盖章并有授权代表签章。合同后附《还款计划表》，载明四被告应偿还的期数及每期本息、剩余本金等，其中每月还款本息为118333.39元。甲方确认该《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》项下的利息。利息从该合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期之日止。甲方承诺按照上述还款计划按期足额偿还，每期还款日为当月10号，最后一期在贷款到期日还款。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日期相应顺延。如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日。若以上《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》中约定的还款方式与本还款计划表有所冲突，以本还款计划表为准。郑颖、赵树森签字捺印，郑志强、赵春兰签字处注明为赵树森代签。同日，郑志强作为抵押人与原告签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号为WMFHBJ160587）约定：郑志强以其名下位于北京市朝阳区芍药居北里xxx号楼x层x单元xxx的房产作为《贷款合同-房屋抵押》的抵押担保，被担保的主债权处明确写明主合同的信息，一一列明债务人四被告的信息；担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。郑志强签字处显示为赵树森代签。同日，郑志强、赵春兰作为委托人与受托人赵树森签订委托书并经中信公证处公证（公证书编号为：（2016）京中信内民证字111576号），载明：委托人系夫妻关系，郑志强名下有位于北京市朝阳区芍药居北里xxx号楼x层x单元xxx的房产一套，因我们事务繁忙，现委托上述受托人为我们的代理人，代理我办理如下事宜：1、代表我向原告、北京泛华小额贷款公司签署相关借款合同、抵押合同的等相关文件，并办理涉及上述房产的强制执行公证手续；2、代表我办理上述房产抵押登记手续，签署抵押合同等相关的文件，领取抵押登记后的房屋所有权证及其他相关的一切抵押登记手续；3、代表我到相关地产管理部门办理该房产的所有抵押登记注销手续；4、代表我前往房地产管理部门协助购房人查询上述房地产是否发生司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利等形式，在符合依法出售的前提下，代表我办理上述房产的买卖出售手续。受托人在其权限范围内及代理期限内签署的一切有关合法文件及行为，我均予以承认，并由我承担一切法律责任。受托人有权转委托。委托期限：自本委托书签署之日起至六年为止。2016年10月14日，中信公证处出具（2016）京中信内经证字79681号公证书，证明郑颖、赵树森并代表郑志强、赵春兰与原告法定代表人杨林于2016年10月10日签署《贷款合同-房屋抵押》，赋予该合同强制执行效力；出具（2016）京中信内经证字79682号公证书，证明郑志强的委托代理人赵树森与原告法定代表人杨林于2016年10月10日签署《抵押合同-房屋抵押》，赋予《抵押合同-房屋抵押》强制执行效力。同日，原告与郑志强就抵押房产办妥抵押登记手续，原告为抵押权人，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为400万元，债务履行期限2016年10月10日至2021年10月10日，债务人：四被告。2016年10月17日，原告通过广州银联网络支付有限公司将400万元转入赵树森指定账户。四被告出具《借款借据》，载明四人于2016年10月17日全额收到原告编号为WMFHBJ160587《贷款合同-房屋抵押》项下的借款400万元。郑颖、赵树森签字捺印，郑志强、赵春兰签字处注明为赵树森代签。原告提交账户历史交易明细表，显示四被告自2016年11月17日至2017年7月18日期间偿还了9期借款。另2017年8月22日还款三笔，金额分别为50000元、33333.39元、50000元。原告另认可2017年9月还款118333.39元，无还款凭证。截至2017年10月17日四被告尚欠本金3587679.79元、利息75924.27元，此后再无还款。2018年1月18日原告向中信公证处申请出具执行证书。2018年3月15日，中信公证处出具（2018）京中信执字00381号决定书，载明：郑志强、赵春兰提出异议，主张：第一，郑志强、赵春兰已经在2017年11月撤销了对赵树森的委托，因此，上述《贷款合同-房屋抵押》的效力不及于郑志强、赵春兰；第二，郑志强、赵春兰属于名义的借款人，没有实际收到借款，该合同应由实际用款人赵树森偿还。郑颖已经以赵树森失踪为由向公安机关报警，公证处审查过程中无法核实到赵树森的任何回复，因此无法查清赵树森的债务履行情况，故决定对(2016)京中信内经证字79681、79682号赋予强制执行效力的债权文书不予出具执行证书。原告提交与北京瀛和律师事务所签订的《委托代理协议》与律师费发票，证明本案原告委托北京瀛和律师事务所代理，代理费5000元已支付。郑颖提交失踪人员受理回执单，证明赵树森已被报失踪。庭审中，郑颖、郑志强、赵春兰称赵树森下落不明，但未进入宣告失踪程序。郑志强、赵春兰认为原告涉嫌套路贷，称去朝阳经侦报案但没有回复，二人提交法院传票、判决等，证明赵春兰因案外人强占涉案抵押房屋而起诉，郑志强、赵春兰认为是原告授意的，该案撤诉，后赵春兰又另行提起诉讼；提交照片，证明郑志强、赵春兰被暴力催债；提交北京电视台法治进行时的内容，证明原太阳宫派出所所长是黑恶势力保护伞，本案原告涉及套路贷可能与此也有关联。其中，本院出具的（2019）京0105民初55536号判决书载明，赵春兰与郑志强于xxxx年x月x日协议离婚，约定涉案抵押房屋归赵春兰所有，但未办理房屋产权转移登记。庭审中，郑颖、郑志强、赵春兰称涉案抵押房屋目前由原告占用，三人均未实际居住使用。本院认为，原告与四被告签订的《贷款合同-房屋抵押》《抵押合同-房屋抵押》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。郑颖称系在胁迫的情况下签订但无证据证明，本院对其抗辩意见不予采信。郑志强、赵春兰向赵树森出具《委托书》并经公证，该委托书中委托事项系概括式约定，未明确指明或具体排除某项借款，郑志强、赵春兰撤销该公证亦在案涉合同发生后，故案涉合同签订之时，赵树森依据合同对郑志强、赵春兰约定的事项有代理权，其代为签字的行为有效，郑志强、赵春兰应受合同约束。原告按约向指定账户发放贷款，履行合同义务。四被告收到贷款后未按期偿还贷款，构成违约。现原告按照合同约定要求四被告偿还全部贷款本金、利息及违约金于法有据，本院予以支持。原告自行调整违约金标准按照月利率2%计算，符合法律规定，本院不持异议。原告提交委托合同及律师费发票，能够证明已实际支付律师费，本院对原告关于律师费的诉请予以支持。郑志强与赵春兰称其系保证人且承担的是一般保证责任，没有合同依据，其关于借新还旧的猜测也没有充分证据，本院不予采信。目前尚无原告在本案贷款中涉及套路贷或其他犯罪行为的明确证据，本院对案件涉及刑事犯罪的抗辩意见亦不予采信。赵树森经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院依据查明的事实作出裁判。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰于本判决生效后十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司截至2017年10月17日的剩余欠款本金3587679.79元、利息75924.27元，并支付逾期违约金（以3587679.79元为基数，自2017年10月18日起至实际清偿之日止，按月利率2%计算）；二、原告中国对外经济贸易信托有限公司对被告郑志强名下位于北京市朝阳区芍药居北里xxx号楼x层x单元xxx的房产按抵押登记顺序享有优先受偿权；三、被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰于本判决生效后十日内向原告中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费5000元。如被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36108元，由被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰负担，公告费260元，由被告赵树森、郑颖、郑志强、赵春兰负担，均于判决生效之日后十日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至北京市第三中级人民法院。审判员  杨继雅审判员  张开力审判员  李巧霞二〇二〇年十二月一日书记员  李慧双