山东省梁山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0832民初6593号 原告：王玉娟，女，1981年5月6日出生，汉族，农民，住梁山县。 委托诉讼代理人（特别授权）：于吉果，梁山华梁法律服务所法律服务工作者。 被告：济宁鼎圣置业有限公司，住梁山县文化南路银都庄园15-1-101。 法定代表人：周晓青，总经理。 原告王玉娟与被告济宁鼎圣置业有限公司（以下简称鼎圣公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玉娟的委托诉讼代理人于吉果到庭参加诉讼,被告鼎圣公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王玉娟向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还代收原告的契税款、登记费等7418.43元；2.判令被告继续履行合同，限期协助原告办理不动产权登记证书；3.判令被告承担逾期办证违约金（以购房款495618.34元为基数，自2019年2月11日起至实际完成房屋所有权转移登记之日止，按照年利率5.85%计算）；4.诉讼期间产生的费用由被告承担。事实及理由：2017年9月8日，原、被告签订新建商品房买卖合同，原告支付购房款495618.34元购买被告开发建设的汇豪庭6号楼1单元402室。原告应被告要求分别缴纳了楼房维修基金、办理不动产权证应缴纳的契税6758.43元及房管局收取的登记费660元等费用。2018年11月12日，原告正式接受该房产，依据合同第二十条房屋（不动产）登记第（二）项、第（三）项的规定“买受人自商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续--逾期承担违约金”。被告收取原告办理不动产证所需的手续及费用后故意拖延不予办理不动产权证的行为构成违约。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，提起诉讼。 被告鼎圣公司未到庭，亦未答辩。 原告为支持其诉讼请求，当庭提交以下证据： 1、山东省新建商品房买卖合同(预售)一份，证明原、被告于2017年9月8日签订新建商品房买卖合同，合同中第二十条第一项约定，双方同意共同向房产登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，第二项买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日），办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 2、被告鼎圣公司出具的契税收据一份（代收代缴），证明被告于2018年10月26日收到原告交纳的契税费用6758.43元，被告未将该费用交付到房产证登记部门，被告应依法予以返还。 3、鼎圣公司出具的收据一份，证明被告于2018年10月26日向原告出具收据，收到原告交纳的标志为房管局质询代理费、登记费、宗地图共计660元，被告未将该费用交付到房产证登记部门，被告应依法予以返还。 4、天房汇豪庭小区业主入住验房表一份，证明原告于2018年11月12日验收涉案房产，根据合同约定，逾期办理房产证的违约金应当自业主实际收到房屋后的第91天开始按照年利率5.85%计算至被告完全将房屋所有权转移登记之日止。 被告鼎圣公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了其质证权利。 被告鼎圣公司未提供证据。 经审查，原告提供的证据1、2、3均来源合法，内容真实，且被告对其真实性均无异议，本院予以采信。证据4来源合法、内容真实，能证明涉案房屋交付时间为2018年11月12日，但对该证据证明逾期办证违约金计算时间的问题，不符合法律规定，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月8日，原告王玉娟与被告鼎圣公司签订山东省新建商品房买卖合同（预售），约定被告将位于梁山县出售给原告，总价款为495618.34元，原告以贷款方式付清总房款。 该合同第二十条房屋（不动产）登记约定，（一）双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）买受人在商品房交付使用之日起90日内，办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件。（三）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房房屋产权证（不动产权证）的，双方同意按照下列第2种方式处理：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 合同签订后，原告王玉娟于2018年10月26日向被告鼎圣公司缴纳契税6758.43元及咨询代理费、登记费、宗图费660元。 涉案房产已于2018年11月12日交付原告使用，至本案开庭审理之日，被告尚未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原告王玉娟与被告鼎圣公司签订的山东省新建商品房买卖合同（预售）系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，该合同对双方均具有约束力。 原、被告双方未约定由被告向原告代收办理房屋所有权转移登记的相关费用，且被告收取原告契税6758.43元及咨询代理费、登记费、宗图费660元后，未将上述费用缴纳不动产登记部门，被告亦未按合同约定在涉案商品房交付原告使用后180日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，且被告未能提供证据证明其未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案具有合理合法的理由，故原告只要求被告返还代收契税及咨询代理费、登记费、宗图费7418.43元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，被告仍应按照合同第二十条约定协助原告办理房屋所有权转移登记手续。 关于原告要求被告承担逾期办证违约金的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，涉案商品房买卖合同第二十条约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2018年11月12日，涉案房产交付原告，办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限应至2019年5月11日止，但至本案开庭审理之日被告仍未履行该义务，被告构成违约，因此，原告主张被告支付逾期办证违约金有事实根据和法律依据，本院予以支持。因双方合同未约定逾期办证违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，原告要求被告以495618.34元基数，自2019年5月12日起支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求自2019年2月11日起计算违约金，无事实根据和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第七条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王玉娟契税款、咨询代理费、登记费、宗图费共计7418.43元。 二、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告王玉娟办理不动产权登记证书。 三、被告济宁鼎圣置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王玉娟逾期办理房屋所有权证书违约金（以495618.34元基数，自2019年5月12日起至办理房屋所有权证书之日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。 四、驳回原告王玉娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告济宁鼎圣置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审判员  倪广稳 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  王 熙