安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初14662号 原告:徐琴琴,女,汉族,1983年9月10日出生,住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：孙晨，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈诚，安徽华人律师事务所律师。 被告:安徽絮金环保碳业有限公司,住所地安徽省宿州市经济技术开发区金江七路366号，统一社会信用代码91341302MA2MUTRM5N。 法定代表人:涂绍华,该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘永杰，安徽大褀律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜辉，安徽大褀律师事务所实习律师。 原告徐琴琴诉被告安徽絮金环保碳业有限公司房屋租赁合同一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告徐琴琴的委托诉讼代理人陈诚、被告安徽絮金环保碳业有限公司委托诉讼代理人刘永杰、杜辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐琴琴提出如下诉讼请求：1.判令确认原被告于2020年3月20日签订的《蔚蓝商务港房屋租赁合同》于2020年8月28日解除;2.判令被告向原告支付拖欠的房屋租金8556元、物业费及水电费1429.58元、违约金25668元、滞纳金17112元,以上共计52765.58元;当庭明确：房屋租赁期限是7月1日至8月30日，违约金计算方式是合同第11.3条，乙方应向甲方支付半年租金作为违约金，每逾期一日因向原告支付当日租金两倍的滞纳金，违约金是六个月的房租，滞纳金是从7月1日计算到8月30日两倍租金。3.判令被告交还房屋并办理退租手续;4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由:因被告经营需要,承租了原告名下位于合肥市蔚蓝商务港Ｄ座Ｄ-2319号房屋。双方于2020年3月20日签订了《蔚蓝商务港房屋租赁合同》,合同对房屋情况、租赁期限及租金、违约责任及争议解决等进行了明确约定。其中,合同第五条约定“2020.4.1-2020.9.30乙方租用房屋的租金单价为60元／平／月.....每季度支付一次租金,第一次收取为本合同履行前一个月,以后租金收取时间为上次租金到期前15日内…逾期1个月,甲方有权解除合同;乙方无条件撤出房屋,将房屋交还甲方”;第七条约定“物业管理费、水费、电费等,由乙方自行缴纳给物业管理公司等部门”;第十一条约定“因乙方违约解除合同的,甲方除没收乙方缴纳的保证金外,乙方应向甲方支付半年租金作为违约金……乙方逾期支付租金和其他应向甲方支付的费用的,每逾期一日,应向甲方支付当日租金2倍的滞纳金”。被告于2020年4月14日向原告支付了2020年4月1日至6月30日租金,后拖欠原告7月-8月租金及物业费、水电费至今。因被告的严重违约行为给原告造成了重大经济损失,原告2020年8月26日向被告发出了解除合同的通知,被告收悉后仍未系原告也未支付上述费用,故原告依据合同约定特具状诉至贵院,望判如所请。 被告安徽絮金环保碳业有限公司辩称：被告认可从8月30日解除合同，针对房屋租金8556元，被告也予以认可。对物业费原告计算错误。请原告核实清楚，再予主张。针对违约金，原告主张过高，其违约金已超过本金的三倍，远远超过法律规定的上线，请法庭酌情裁定。针对滞纳金被告不应当支付。因为滞纳金是因逾期向国家缴纳各种税费的额外缴纳的金钱，是一种行政责任的形式，只能对逾期向国家缴纳费用行为适用，本案是民事责任，因此不存在滞纳金一说。请求法庭予以驳回。针对诉讼请求第三项，承租房屋被告已经交给了原告，原告可以随时收取。原告已经将相关的房屋承租出去了。对诉讼费请求法庭依法裁判。双方在签订租赁协议上已经提到了有由被告方支付的1万块钱押金，这个押金应该在房租当中予以扣除。 经审理查明：被告承租了原告名下位于合肥市蔚蓝商务港Ｄ座Ｄ-2319号房屋。双方于2020年3月20日签订了《蔚蓝商务港房屋租赁合同》,合同对房屋情况、租赁期限及租金、违约责任及争议解决等进行了明确约定。其中约定,房屋面积71.3平方米，2020.4.1-2020.9.30乙方租用房屋的租金单价为60元／平／月......每季度支付一次租金,第一次收取为本合同履行前一个月,以后租金收取时间为上次租金到期前15日内…逾期1个月,甲方有权解除合同;乙方无条件撤出房屋,将房屋交还甲方;第七条约定“物业、管理费、水费、电费等,由乙方自行缴纳给物业管理公司等部门”;第十一条约定“因乙方违约解除合同的,甲方除没收乙方缴纳的保证金外,乙方应向甲方支付半年租金作为违约金……乙方逾期支付租金和其他应向甲方支付的费用的,每逾期一日,应向甲方支付当日租金2倍的滞纳金。被告于2020年4月14日向原告支付了2020年4月1日至6月30日租金,后拖欠原告7月-8月租金及物业费、水电费至今。 上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、房产证复印件、缴费通知单打印件、解除合同通知书复印件及邮寄凭证打印件、转账记录打印件、房屋租赁合同复印件、微信聊天记录、房屋租赁合同，及双方当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为：双方约定逾期1个月交付租金,出租方有权解除合同;承租方无条件撤出房屋,将房屋交还承租方，原告要求解除与被告所签订的合同，本院予以支持，原告要求被告支付拖欠的房屋租金8556元，物业水电费1429.58元，鉴于实际发生且被告当庭愿意支付，本院予以支持，与保证金10000元抵扣后，尚余14.42元，原告要求被告办理退租手续，鉴于原告已收回房屋并对外出租，本院不予支持。原告要求被告支付违约金25668元、滞纳金17112元，鉴于上述两项均系因原告违约产生，被告称违约金过高，滞纳金不应予以支付，双方虽约定为滞纳金但本质仍应为违约金，本院结合原告实际损失，转租时间，被告的违约行为，综合确认违约金、滞纳金为2个月的房租即8556元，抵扣保证金余额尚余8541.58元未予以支付，综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原被告于2020年3月20日签订的《蔚蓝商务港房屋租赁合同》于2020年8月28日解除； 二、被告安徽絮金环保碳业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐琴琴违约金、滞纳金8541.58元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1119元，减半收取559.5元，由被告安徽絮金环保碳业有限公司负担132元，原告徐琴琴负担427.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二〇年十二月八日 书记员  童 星 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。