文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0101民初9392号原告：重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司，住所地重庆市万州区万川大道555号，统一社会信用代码91500101207933684M。法定代表人：颜静宁，系该公司总经理。委托诉讼代理人：罗亚，重庆谦合谦律师事务所律师，特别授权。被告:谭家蓉，女，汉族，1965年10月28日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：杨中兵，重庆市万州区长滩法律服务所法律工作者，一般授权。原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司与被告谭家蓉排除妨害纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年8月26日、2020年9月18日公开开庭进行了审理，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司的委托诉讼代理人罗亚，被告谭家蓉及其委托诉讼代理人杨中兵到庭参加诉讼。后本院依法将本案转为普通程序进行审理，由审判员王志攀担任审判长，与人民陪审员张波、张远禄组成合议庭，于2020年11月23日公开开庭进行了审理，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司的委托诉讼代理人罗亚，被告谭家蓉及其委托诉讼代理人杨中兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空并搬离重庆市万州区土地，排除对原告正常生产经营的妨害；2.判令被告向原告支付占有使用费（2020年5月16日至2020年5月25日期间为10000元，之后至实际腾空并搬离时止按1000元／天计付）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月2日，重庆市万州区人民法院委托重庆来拍网络科技有限公司拍卖重庆市万州区精彩印务有限公司所有的位于重庆市万州区土地的使用权及地上建筑物、附着物、变压器。原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司于2018年10月27日拍得该块土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器的所有权。被告谭家蓉为该土地上的租赁方，租期于2020年5月15日届满，应自行搬离。经多次催告，被告谭家蓉均未搬离，故原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司诉至法院提出如上诉请。被告谭家蓉辩称，被告谭家蓉系重庆市万州区精彩印务有限公司的债权人，谭尚芬系其法定代表人。因对被告谭家蓉负有债务，谭尚芬将房子抵给被告谭家蓉，并签订租赁合同，低价租给被告谭家蓉抵债。因面积不够，被告谭家蓉重建厂房、机器设备、电力等，投入很多材料及人工成本。被告谭家蓉并不认识原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司，未与原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司产生任何关系，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司购买案涉土地之时亦未与被告进行协商，其无权要求被告谭家蓉搬离。2018年6月11日的协议，被告谭家蓉并不知情，为一个不公平的协议。只要原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司赔偿被告谭家蓉搬家费等损失或同意被告谭家蓉继续承租3年，被告谭家蓉便同意搬离。租赁合同到期后，被告谭家蓉已经履行了搬出腾房的义务，无需支付占有使用费。租赁合同未到期前，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司采取多种措施干扰被告谭家蓉经营，应对被告谭家蓉进行赔偿，被告谭家蓉保留主张赔偿的权利。此外，谭尚芬与原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司排除妨害纠纷一案中谭尚芬已申请再审，本案应中止审理。围绕本案诉讼请求，当事人向本院提交了相关证据，本院依法对当事人提交的证据进行认证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：2018年9月25日，本院发布拍卖公告，载明将对重庆市万州精彩印务有限公司所有的位于重庆市万州区土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等进行拍卖。根据拍卖公告，该标的物有租赁，其中被告谭家蓉租赁有500平方米场地，期限至2020年5月15日止。2018年10月27日，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司竞得该块土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等。2018年11月6日，本院作出（2017）渝0101执5419号之七执行裁定书，裁定前述案涉土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等归原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司所有。2020年5月16日，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司向被告谭家蓉发出《限期搬离通知书》，要求被告谭家蓉于2020年5月31日前将租赁场地内的所有物品搬离，否则除要求返还场地外，还将主张占用费。现被告谭家蓉仍在案涉土地上堆放有木材、机器设备、办公设备等。另查明：谭尚芬原为重庆市万州精彩印务有限公司的法定代表人。2017年5月15日，被告谭家蓉与谭尚芬、重庆市万州精彩印务有限公司签订租赁协议，承租案涉土地中的500平方米，租赁期限为2017年5月15日至2020年5月15日，三年租金为80000元。2018年6月11日，被告谭家蓉配偶贺亚雄以被告谭家蓉名义与重庆市万州精彩印务有限公司、抵押权人彭长达达成补充协议，载明租期为2017年5月15日至2020年5月15日，租赁期限届满无条件搬出租赁房屋，并将房屋腾空交还出租方。还查明：因谭尚芬未及时搬离案涉土地，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司将其诉至本院，本院判决谭尚芬限期搬离并排除妨害。谭尚芬不服提起上诉，重庆市第二中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。谭尚芬仍不服并申请再审，重庆市高级人民法院再审立案审查。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。再根据《中华人民共和国物权法》第一百三十五条，建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。本案中，本院已裁定位于重庆市万州区土地的土地使用权及地上建筑物、附着物、变压器等归原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司所有，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司已取得案涉土地的建设用地使用权，依法对该土地享有占有、使用和收益的权利。虽然租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。但租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。现案涉拍卖公告、租赁协议、补充协议载明租期为2017年5月15日至2020年5月15日，租赁期间已经届满，本院予以确认。经催告，被告谭家蓉拒不搬离案涉土地，影响了原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司对于案涉土地的使用，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司有权要求其排除妨害并支付占有使用费。因此，对原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司主张被告谭家蓉立即腾空并搬离案涉土地、排除对原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司正常生产经营的妨害并支付占有使用费的诉讼请求本院予以支持。关于占有使用费的计付时间，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司催告被告谭家蓉2020年5月31日前搬离，本院调整为从2020年6月1日起计付；关于占有使用费的计付标准，原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司1000元／天的标准并无依据，本院调整为按案涉租赁协议中的标准计付，即8万元／3年。被告谭家蓉举示租赁协议复印件一份拟证明租期至2026年5月15日，其内容与本院认证的租赁协议基本一致，在租赁面积、租赁期限、租金计付处有明显篡改，本院不予采信。被告谭家蓉辩称需原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司支付搬家费后方才搬离，并无法律依据，本院不予支持。被告谭家蓉提出原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司对其经营进行了干扰，需赔偿损失，与本案分属不同法律关系，被告谭家蓉亦未在本案中提起反诉，本案不予处理。被告谭家蓉还主张谭尚芬与原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司排除妨害纠纷一案中谭尚芬已申请再审，本案应中止审理，因该案与本案并无关联，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条、第三十七条、第一百三十五条，《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谭家蓉于本判决生效后三十日内腾空并搬离重庆市万州区土地，排除对原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司正常生产经营的妨害。二、被告谭家蓉于本判决生效后三十日内按8万元/3年的标准从2020年6月1日起至实际腾空并搬离时止向原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司支付占有使用费。三、驳回原告重庆市万州区鸿鸥地产发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由被告谭家蓉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 长  王志攀人民陪审员  张 波人民陪审员  张远禄二〇二〇年十二月十五日法官 助理  袁堂久书 记 员  刘园园