浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0104民初6883号 原告陈建军，女，1986年8月9日出生，汉族，住杭州市西湖区。 委托诉讼代理人陈帅宇、王秋强，浙江民业律师事务所律师。 被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店，营业场所杭州市江干区万银双子中心2幢一层106-113室、115-123室。 负责人胡德忠，该单位总经理。 被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司，住所地杭州市江干区秋涛北路63号103室。 法定代表人胡德忠，该公司总经理。 以上两被告共同委托诉讼代理人陈雷，浙江商瑞律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人张恒，浙江商瑞律师事务所实习律师。 原告陈建军诉被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告陈建军于2020年9月8日向本院起诉。本院受理后，依法由审判员郁莺独任审判，于2020年10月20日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 原告陈建军诉称：2020年1月13日，原告向上海银满谷商业管理有限公司寻租位于杭州市江干区××路××幢××楼××号商铺，经中介接洽，与被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店达成租赁意向，并向被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店支付了保证金1万元、进场费4万元，向中介支付中介费10833元。但因疫情影响，被告迟迟未能将商铺交付给原告。2020年3月初商铺所有权人君豪公司通知被告解除租赁合同，更加使得原告无法获得承租的商铺。鉴于此，原告要求被告立即退还所收取的款项，但被告未予理睬。现原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请人民法院依法裁决。诉讼请求：1、判令被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司归还原告食品保证金10000元、进场费40000元；2、判令被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司偿还原告为承租商铺支出的中介费10833元；3、判令被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司按年利率6%的标准向原告赔偿自2020年1月13日至全部款项归还之日止的利息损失；4、本案诉讼费由被告承担。 被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司共同辩称：被告认为本案的事实与原告诉称不符，原告诉请没有法律依据，被告不同意原告的全部诉讼请求，请求贵院予以驳回。第一、原告未付租金构成单方违约，无权要求被告交付房屋。原被告不仅达成了租赁意向，双方也签订了商铺租赁合同，并约定食品保证金、一次性进场费、租金、押金、综合服务水电费、公共水电费的金额及支付方式。原告在支付食品保证金、一次性进场费之后，没有按照合同约定及时支付租金、押金、综合服务费等费用构成单方违约，无权要求被告交付房屋。第二、原告系个人原因未进场装修，考虑到疫情的影响，即便原告未支付租金的情况下，被告同意原告进场装修，但截止至今，原告仍未对店铺进行装修，而其他承租人都已经完成装修。原告系其个人原因未进场装修，与被告无关。原告在起诉状中称2020年3月初，商铺所有权人君豪公司通知被告解除租赁合同致使原告无法获得承租的房屋，这是无中生有没有事实依据。第三、原被告双方签订了租赁合同，租赁合同已经依法成立并生效。原告没有按照合同约定交付租金，不享有解除权。原告与被告于2020年1月13日签订的租赁合同。原告在合同签订的当日支付了食品保证金与一次性进场费，之后没有按照合同的约定支付租金、押金、综合服务费等费用。即便如此，被告秉承合作共赢和诚实信用原则未行使解除权，一直将案涉店铺保留给原告，租金一直在产生，原告作为单方违约方不享有法定的解除权。第四、被告收取一次性进场费是双方认可的商业惯例，该部分费用是一次性缴纳，概不退还。原告起诉状中的进场费全称为一次性进场费，因为类似的美食广场在开业之前，不但需要购置共用的桌椅设施，还需要对公共场地进行装修，以便能够给客户就餐使用。开业前也要对共用的服务人员进行招募培训，进行商业推广营销等商业活动。按照商业惯例，该一次性进场费具有保证金的性质，如果原告能够履约，此部分费用就转换成商场的公益性的经营活动支出，因为公益性的经营活动支出是恒定的，绝大部分是沉没成本，已经被消耗掉了，不会受到原告个人承租停业行为影响，这部分费用既然名为一次性进场费，一次性支付概不退还的性质是非常明确的。原告没有继续履行合同的意愿，又不及时联系被告解除租赁合同，双方未完成合同清算之前，被告有权拒绝支付原告食品保证金。如果原告没有继续履约的意愿，应该及时告知被告要求解除合同，并承担被告合理的损失，才能要求被告退还食品保证金。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，请贵院予以驳回。 本案经审理查明的事实如下： 2020年1月，原告与被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方（同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店）将位于杭州市万银双子中心2幢一层112号租赁给乙方（陈建军）进行经营外卖零售品，经营业态为花甲粉丝；租赁期为2年，自2020年1月13日至2022年2月1日；甲方对美食城进行统一管理，配备店长、保洁及服务人员、公用设施设备管理维护人员，为各商户进行管理和服务，店铺内的工作人员由乙方配备，并承担相关费用；在租赁期内，该商铺固定收取一次性进场费40000元，先收取，后进场；租金为110000元/年，乙方按3个月一次性向甲方支付租金27500元，押金27500元；乙方确认首期租金和押金于签约当日一次性支付，之后每期费用提前30日支付，先支付后使用，如果逾期，每逾期一日，则按乙方未支付部分的百分之五向甲方支付违约金；进场费签约后一次性支付；乙方需交纳综合服务费用800元/月，签订该合同时需一次性交纳6个月服务费；乙方签订合同时交纳餐饮、食品质量保证金、服务质量保证金合计1万元，合同终止后三十天内，如无损坏及其他违约责任，质保金如数退还（不计利息）；合同签订生效后，如乙方单方面要求提前终止合同，可提前30天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关终止合同手续，否则视为乙方单方面违约，经甲乙双方协商一致后，甲方有权扣除乙方除食品安全保证金以外的全部费用；等等。《商铺租赁合同》底部，被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店在甲方处盖章，落款时间为2020年1月13日，原告陈建军在乙方处签字，落款时间为2020年1月14日。 2020年1月14日，原告陈建军向被告负责人胡德忠汇款50000元。被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店出具收款收据2份，分别为“112号铺食品保证金”10000元，“112号进场费”40000元。其余款项，原告陈建军均未支付。两被告亦未向原告陈建军交付案涉商铺。 另查明，原告陈建军因租赁案涉商铺产生中介费10833元。 还查明，案涉商铺所在美食城至法庭辩论终结前亦未营业。 以上事实有原告提供的收款收据、转账记录（50000元）、佣金确认书、转账记录（10833元）、照片，两被告共同提供的商铺租赁合同及当事人的陈述为证。原告提供的意向金收条无原件，对其真实性不予确认。原告提供的录音涉及其与案外人的对话，对其真实性无法确认，不能证明原告待证明的目的，故不予确认。 本院认为，原告陈建军与被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思的表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据《商铺租赁合同》约定，原告陈建军应于签约当日即2020年1月14日一次性支付首期租金27500元和押金27500元、综合服务费4800元，但原告陈建军逾期未付，已构成违约。因《商铺租赁合同》约定原告陈建军可单方面要求提前终止合同，而原告陈建军于2020年9月8日起诉至本院，2020年10月20日庭审中两被告亦未要求合同继续履行，故《商铺租赁合同》于2020年10月20日解除。对于食品保证金10000元，根据《商铺租赁合同》约定，被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店应予退还。对于进场费，根据《商铺租赁合同》约定，经双方协商一致后，被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店有权扣除，但考虑到案涉商铺并未实际交付给原告陈建军、美食城亦未开业及疫情影响等因素，酌定同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店返还原告陈建军进场费37000元。因分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，故对于原告陈建军主张同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司共同承担责任的诉讼请求予以支持。 对于原告陈建军主张两被告支付中介费10833元的诉讼请求，因无法律规定和合同约定，故不予支持。 原告陈建军主张两被告按年利率6%的标准赔偿利息损失的诉讼请求并无不当，但对于利息损失起算时间酌情调整为自本判决生效之日起，之后计付至款项归还之日止。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条之规定，判决如下： 一、被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司共同退还原告陈建军食品保证金人民币10000元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司共同退还原告陈建军进场费人民币37000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司共同支付原告陈建军利息损失（以实际欠付的食品保证金、进场费为基数，按照年利率6%标准，自判决生效之日起计付至款项实际付清之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告陈建军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1321元，减半收取人民币660.50元，由原告陈建军承担人民币173元，由被告同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司梁祝路店、同圣旺餐饮管理（杭州）有限公司承担人民币487.50元。原告于本判决生效之日起十五日内向本院申请退款，被告应负担的诉讼费用应在本判决生效之日起三日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  郁莺 二〇二〇年十二月十日 书记员  周瑾