北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初84658号原告（反诉被告）：王某，男，1944年5月13日出生，汉族，住安徽省宿州市。委托诉讼代理人：古延波，安徽皖光大律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱叶，安徽皖光大律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京京洋逸峰装饰装潢设计有限公司，住所地北京市朝阳区惠新东街11号1号楼3层A-3-2。法定代表人：王建平，经理。委托诉讼代理人：熊韶华，北京共享律师事务所律师。原告（反诉被告）王某与被告（反诉原告）北京京洋逸峰装饰装潢设计有限公司（以下简称京洋逸峰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2018年2月12日作出（2018）京0105民初XX号民事判决，王某、京洋逸峰公司不服一审判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2018年8月30日作出（2018）京03民终X号民事裁定书，裁定发回本院重审。发回重审后，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。王某的委托诉讼代理人古延波、朱叶，京洋逸峰公司的法定代表人王建平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：判令京洋逸峰公司返还2011年5月10日至2013年7月12日期间的后勤费用80000元以及部分修房费用3000元。事实和理由：我自京洋逸峰公司处租赁房屋。2011年5月10日至2013年7月12日期间，我的工厂停产，租赁物没有人使用，不可能产生卫生费、水费、污水处理费，京洋逸峰公司只给我2011年全年的报表，每年的报表上大部分的费用，我都不应该承担。京洋逸峰公司在院子里建造了约3000多平的房屋，却不需要缴纳后勤费。2013年7月，为了修理我租赁房屋的屋顶，京洋逸峰公司买了一点砂石料，却收了我3000元，清理垃圾还收了我3000元，我认为不合理，要求退还3000元。京洋逸峰公司辩称：不同意王某的诉讼请求。我公司是和北京瑞格逸峰厨卫家具有限公司签订的租赁合同，王某是股东，不能以个人名义起诉我公司。2013年5月29日，王某的委托代理人把2011年1月至2013年5月每月的后勤费用及报表全部拿走了，并且签署了收条。2013年6月13日，马某签署欠条一张，确认欠款数额，并交纳了款项。因此，我公司不同意返还后勤费。关于修房费用，是已经解决的问题，不同意退还。京洋逸峰公司向本院提出反诉请求：1.判令王某支付2014年10月1日至2020年11月30日的后期分摊费用366874元及滞纳金36687元；2.判令王某支付2015年5月至2016年5月少交纳的租金2472元；3.判令王某支付自2018年5月1日至2021年4月30日的租金254616元；4.判令王某支付逾期支付后勤分摊费用及租金的违约金350000元。事实和理由：2005年7月12日，我公司与北京瑞格逸峰橱柜家居有限公司经理武某签订产业基地分租合同及补充协议，该公司承担房屋租金和后勤分担费用45%。2011年5月10日，我公司与王某和原承租人武某达成《房屋租赁合同变更协议》，由王某负责北京瑞格逸峰橱柜家居有限公司承租合同的执行，承担原承租人的全部权利和义务。2014年7月，王某拖欠我后勤分担费用并将房屋转租，我公司采取断电措施要求其缴纳费用，并要求解除租赁合同。王某向法院起诉要求恢复供电，继续履行合同，法院判决王某支付我2014年8月后勤费及水费7587元、9月后勤费及水费3067元，继续履行合同。2016年3月22日，王某通过转账支付8月、9月以及10月份12天的后勤费11870元。2014年10月后的后勤费，我公司已按约定将费用明细快递给王某，但王某收到单据后并没有按约缴纳。王某针对反诉辩称：由于京洋逸峰公司无理阻挠案外人使用房屋，导致我无法正常使用房屋，双方签订的合同形同虚设。2014年10月12日合同处于终止状态。京洋逸峰公司基于合同履行主张的费用均不存在，故不同意京洋逸峰公司的全部反诉诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2005年5月1日，刘某作为甲方与京洋逸峰公司作为乙方签订《租赁合同》，约定由京洋逸峰公司承租刘某位于北京市朝阳区金盏乡某村10.2亩的场地及地上物，租期18年，自2005年5月1日至2023年5月1日，京洋逸峰公司有权将租赁物转租经营，原出租方北京市朝阳区楼梓庄乡某村经济合作社同意刘某将此地及厂房出租给京洋逸峰公司。2005年7月12日，京洋逸峰公司作为出租方（甲方）与武某作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定京洋逸峰公司将朝阳区金盏乡某村京洋逸峰装饰集团产业基地A区部分出租给武某，租期18年，自2005年5月1日至2023年5月1日，年租金8万元，每5年递增3%，租金为上交款，每年5月1日前交齐下一年租金，过期一个月不交按乙方违约处理（交款日期前十五天甲方应以书面形式通知乙方）。合同第五条第1款约定：“A区厂房及附属房屋乙方不得转让、出租及以其他合作方式给第三方”，第五条第4款约定：“乙方按照安装在A区部分的电表缴纳电费（按供电局收费金额交纳），展示区及公共区的电费按平均比例各家分摊。取暖费、治安费、保洁费、绿化费按平均比例分摊。水费现不收取，如以后金盏乡需要交纳时，再按比例分摊”。第六条约定：“违约责任：任何一方因违反合同给对方造成损失，由违约方负责承担法律责任。赔偿对方叁拾伍万元整人民币350000元”。2011年5月10日，京洋逸峰公司与武某、王某签订了《房屋租赁合同变更协议》，约定将2005年7月12日武某与京洋逸峰公司签订的房屋租赁合同书中乙方武某变更为王某，由王某继续执行原房屋租赁合同，享有原合同的权利义务。2013年7月，王某委托马某（作为甲方）与北京新京报社传媒有限责任公司（以下简称新京报公司）（作为乙方）签订《租赁协议》，约定乙方向甲方承租位于北京市朝阳区东坝乡某村1500平方米的房屋，其中库房面积约1350平方米，租赁期限为3年，自甲方实际交付房屋并经乙方验收合格之日起算，年租金33万元。2017年王某起诉新京报公司至我院，我院于2017年7月13日作出（2017）京0105民初XXXX号民事判决书，认定王某出租的房屋未提交相关建房审批手续，与新京报公司签订的租赁协议无效。王某不服判决，上诉至北京市第三中级人民法院，该院于2017年8月28日作出（2017）京03民终10551号民事判决书，认定王某与新京报公司签订的租赁协议无效。王某主张与京洋逸峰公司之间的《房屋租赁合同》无效；京洋逸峰公司认为合同有效，其所有反诉请求均基于合同应继续履行提出。经询，京洋逸峰公司称不清楚涉案房屋是否有规划许可手续。本案庭审后，王某向本院申请撤回本诉。本院认为，王某申请撤诉符合法律规定，本院予以准许。人民法院准许本诉原告撤诉的，应当对反诉继续审理。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，京洋逸峰公司、王某均未能向本院提交涉案租赁物的相应建设工程规划许可手续，且王某就涉案租赁物与新京报公司签订的租赁协议已被法院生效判决认定无效，故本院认定王某与京洋逸峰公司之间的《房屋租赁合同》无效。因王某与京洋逸峰公司之间的合同为无效合同，故本院对京洋逸峰公司基于合同有效要求继续履行合同提出的全部反诉请求均不予支持。就合同无效的后果，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决如下：一、王某与北京京洋逸峰装饰装潢设计有限公司之间的《房屋租赁合同》无效；二、驳回北京京洋逸峰装饰装潢设计有限公司的全部反诉诉讼请求。本诉案件受理费1875元，由王某负担（已交纳）；反诉案件受理费13896元，由北京京洋逸峰装饰装潢设计有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  李甲军审判员  乔红星审判员  刘茵茵二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨龙澜