湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1002民初2041号原告：邓永泉，男，1961年12月1日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：李梅,湖北博智律师事务所律师。被告：李琦，女，1971年4月2日出生，汉族，住荆州市沙市区。委托诉讼代理人：刘青，男，1971年9月2日出生，汉族，住荆州市沙市区，系被告李琦的丈夫。原告邓永泉诉被告李琦房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告邓永泉及其委托诉讼代理人李梅，被告李琦的委托诉讼代理人刘青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓永泉向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令被告立即支付原告购房款15万元，并自2020年9月11日起至实际支付之日止按照中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率支付利息损失；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：2016年7月22日，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定被告以46万元的价格购买原告向湖北省亚亨房地产开发有限公司亚亨公司荆州分公司（以下简称亚亨荆州分公司）依法买受并已经交付使用的位于沙市区凯丽华庭2-1802号建筑面积74.96平方米的商品房，合同同时还约定了其他的权利义务。房屋买卖合同签订后的当日，原告依约向被告交付了涉案房屋及房屋的全套钥匙，后又积极协助被告办理了物业变更手续，涉案的房屋被告一直占有使用至今。合同约定购房款的付款方式为：第一次付款为双方签订合同时支付26万元，第二次付款为被告与开发商签订正式的购房合同后，一个月内付清余款20万元。被告于合同签订当日支付了购房款26万元，后于2019年9月6日通过微信向原告支付购房款5万元，下欠购房款15万元。因房屋开发商的原因，原告买受房屋时涉案房屋进行了在建工程的抵押，在原告与房屋的开发商签订商品房买卖合同并支付了全部购房款后一直未能办理网签备案。经原告多方奔走协调，亚亨荆州分公司最终同意将网签备案手续登记在被告名下，原告通知被告去办理网签手续后尽快支付购房尾款15万元，但被告不愿意办理网签，拒不支付购房尾款15万元，据此，原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告李琦辩称：原、被告是同事关系，以前关系密切，经常走动。房屋的购买情况属实，欠款15万元也属实，原告为追讨欠款经常到被告办公室吵闹，根据合同约定，办理网签后才付剩余20万元尾款，去年经原告多次请求，在没有办理网签的情况下先付5万元，剩下的15万元在办理网签后再解决，但是此后原告多次到被告办公室催讨剩余15万元，双方闹得很不愉快。2020年8月10日办理网签后，经我征询不动产登记中心工作人员，目前办理网签也办不了房产证，因为亚亨公司荆州分公司无法开具合法的税票，且原告将曾经交付被告的金额为38万元的收据以准备起诉亚亨荆州分公司为由拿走后，至今未归还被告，这些都导致被告无法办理本案有关房屋的产权证，我认为合同约定是要过户才支付剩余房款，因此我方认为向原告支付房款的条件还不具备。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：1.商品房买卖合同、领取钥匙资格取证、房屋装饰装修管理协议及房屋装修工程队责任合同书，拟证明原告于2016年2月1日买受湖北省亚亨房地产开发有限公司荆州市分公司开发的位于荆州市××单元××号房屋，该房屋于合同签订的同日交付给了原告，原告于2016年3月进行装饰装修的事实；2.《房屋买卖协议》，拟证明原、被告于2016年7月22日签订房屋买卖合同，约定被告以46万元的价格向原告购买荆州市沙市区凯丽华庭2-1802号建筑面积74.96平方米房屋，并约定了付款方式、付款期限等权利义务；3.凯丽华庭业主档案及前期物业管理服务协议，拟证明合同签订后原告向被告交付了涉案房屋并配合办理了业主变更手续，被告女儿刘婧为涉案房屋业主，被告李琦为家庭成员；4.《情况说明》壹份及网签备案申请，拟证明原告向湖北省亚亨房地产开发有限公司荆州市分公司申请，将涉案房屋以被告李琦名义办理合同网签备案，湖北省亚亨房地产开发有限公司荆州市分公司同意后于2020年7月7日向荆州市住建委提出申请办理合同网签备案；5.商品房买卖合同、涉案房屋合同备案登记扫描件及《情况说明》，拟证明2020年8月10日涉案房屋合同网签备案登记至被告李琦名下，原告将2016年2月1日签订的商品房买卖合同上交了湖北省亚亨房地产开发有限公司；6.微信通话记录一份，拟证明原告告知被告合同网签备案事由，已配合在2020年8月10日将合同网签备案登记至被告名下，要求被告签订书面合同并支付原告购房款尾款，被告推诿，拒不配合和支付的事实。被告李琦未向本院提交证据。原告向本院提交的上述证据，本院组织被告对其进行证据交换和质证，有关质证意见已记录在卷，被告对其真实性均无异议，本院对其证明效力予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院查明事实如下：湖北省亚亨房地产开发有限公司亚亨公司荆州分公司（以下简称亚亨公司荆州分公司）系荆州市沙市区“凯丽华庭”楼盘的开发商，于2016年2月1日与原告邓永泉签订《商品房买卖合同》壹份，约定将案涉房屋凯丽华庭2-1-1802号房屋作价38万元出卖给原告邓永泉。2016年7月22日，原告邓永泉（甲方）与被告李琦（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将坐在沙市区凯丽华庭2-1-1802（面积约74.96平米）的房屋作价46万元（其中房款38万元，装修款7.5万元，新装家电0.5万元）出卖给乙方，双方签订协议时甲方先提供该房屋与开发商签订的内部购房合同、购房收据、物业手续、房屋全套钥匙等给乙方，待开发商具备签订正式购房合同时，由甲方负责协助乙方直接与开发商签订正式购房合同（后期办理房产证的费用由乙方自行承担）；付款方式：分2期支付，双方在签订上述房屋买卖协议时乙方支付现金26万元，在乙方与开发商签订正式购房合同后一个月内付清余款20万元。同日，被告李琦向原告邓永泉支付了房款26万元，此后原告邓永泉将内部购房合同、购房收据、物业手续、房屋全套钥匙等交付被告李琦，此后由于开发商亚亨公司荆州分公司的原因，被告李琦一直未能与亚亨公司荆州分公司签订正式的房屋买卖合同。2019年9月6日，被告李琦在原告邓永泉的强烈要求下，通过微信向原告邓永泉给付房款5万元。期间，原告邓永泉以其欲起诉亚亨荆州分公司为由，将案涉房屋的收款收据原件从被告李琦手中拿走，至今未归还给被告李琦。2020年8月10日，原告邓永泉持被告李琦的身份证复印件，在亚亨公司荆州分公司的配合下将案涉房屋网签备案到被告李琦名下，且当日亚亨公司荆州分公司在编号为20200800680的《商品房买卖合同（预售）》上加盖了湖北省亚亨房地产开发有限公司亚亨公司荆州分公司的合同专用章及委托代理人马力的印章。但被告李琦担心凭该预售合同仍不能办理房产证等原因，拒绝在该预售合同上买受人处签字，且拒绝向原告邓永泉给付剩余购房款15万元，故而原告邓永泉起诉至本院。本院认为，本案原、被告之间签订《房屋买卖协议》的系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，依法应受到法律保护。根据该协议的约定，付剩余购房款20万元的时间是是李琦与亚亨公司荆州分公司签订正式购房合同后的一个月内。2019年6月5日，被告李琦提前支付5万元，系被告李琦对自身权利的处分，本院依法予以尊重。原告向本院提交的编号为20200800680的《商品房买卖合同（预售）》已经在相关房地产登记管理部门办理了备案登记，被告李琦与亚亨公司荆州分公司签订正式购房合同的条件已经具备，原告邓永泉已经尽到了合同义务，被告李琦拒绝在该合同上签字，不能免除其依照《房屋买卖协议》第四条约定的应履行的付款义务，即办理网签之日即2020年8月10日应视为李琦与亚亨公司荆州分公司签订正式购房合同之日，被告李琦应在一个月内即2020年9月10日前付清余款。被告李琦至今未给付剩余的购房款15万元，依法应自2020年9月11日起给付相应逾期付款的利息。原告请求按照中国人民银行公布的同期贷款市场报价利率支付利息损失，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，本院依法将原告请求的逾期付款利息的利率标准调整为全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款基准利率。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：被告李琦于本判决生效之日起十日内向原告邓永泉给付购房款15万元及相应逾期付款的利息（以15万元为基数，自2020年9月11日起至本判决确定的履行之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）。如被告李琦未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由被告李琦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。审 判 长  王菊红人民陪审员  周文静人民陪审员  杜 曼二〇二〇年十二月八日法官助理曹露芸书记员徐雪峰