福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初3438号 原告：厦门市恒浩峰工业投资有限公司，住所地福建省厦门市同安区同明北二路****厂房**办公室**，统一社会信用代码913502123031804590。 法定代表人：李洪发，总经理。 委托诉讼代理人：徐敬伟，福建析律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚雅君，福建析律律师事务所律师。 被告：陈长流，男，1958年6月3日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：漳州市闽佳浓矿泉水有限公司，，住所地福建省漳州台商投资区角美镇英明路**统一社会信用代码91350681MA31R0WF7K。 法定代表人：吴清水，总经理。 原告厦门市恒浩峰工业投资有限公司（以下简称为“恒浩峰公司”）与被告陈长流、漳州市闽佳浓矿泉水有限公司（以下简称为“闽佳浓公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒浩峰公司的委托诉讼代理人姚雅君到庭参加诉讼；陈长流、闽佳浓公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒浩峰公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除恒浩峰公司与陈长流于2018年5月16日签订的《房屋租赁合同书》，并判令陈长流、闽佳浓公司支付恒浩峰公司租金及水电费226296元及利息（自起诉之日起至还款之日止，按年利率6%计算）；2.本案诉讼费用由陈长流、闽佳浓公司承担。事实和理由：2018年5月16日，恒浩峰公司与陈长流签订一份《房屋租赁合同书》，约定：陈长流向恒浩峰公司租赁漳州台商投资区角美镇英明路1-2号厂房，租赁面积合计1268平方米，第一、二年月租金总额为12680元，从第三年起租金每二年递增一次，递增幅度为百分之十。恒浩峰公司提供50KVA的电量给陈长流使用（每KVA，26元），电费按供电局一切费用收费，另加收用户电损耗费每度0.1元，水费按6元/吨收取。陈长流租赁厂房后将厂房交给闽佳浓公司使用，闽佳浓公司将厂房作为公司办公和生产场所。截止至2020年8月14日，陈长流、闽佳浓公司拖欠恒浩峰公司2019年3月15日至2020年8月14日的租金215560元；截止至2019年11月，陈长流、闽佳浓公司拖欠恒浩峰公司水电费10736元。陈长流、闽佳浓公司共拖欠恒浩峰公司租赁及水电费226296元至今未付，已严重违约。恒浩峰公司根据合同约定要求自起诉日即2020年7月15日解除案涉《房屋租赁合同书》，并要求陈长流、闽佳浓公司立即支付拖欠的租赁、水电费226296元及利息。 陈长流未作答辩。 闽佳浓公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年4月2日，福建进发实业有限公司与肖真武签订一份《房屋租赁合同书》，约定：福建进发实业有限公司将位于漳州台商投资区××路××号厂房租赁给肖真武使用，租赁期限为10年，即自2018年5月1日起至2028年5月1日止。2018年5月10日，肖真武与恒浩峰公司签订一份《房屋租赁合同》，约定：肖真武将位于漳州台商投资区××路××号厂房出租给恒浩峰公司，租赁期限自2018年5月10日至2028年5月9日止。2018年5月16日，恒浩峰公司与陈长流签订一份《房屋租赁合同书》，约定：恒浩峰公司将位于英明路1-2号厂房（面积1268平方米，含公摊）出租给陈长流使用，第一、二年租金标准为10元／平方米／月，月租金总额为12680元，从第三年起租金每二年递增一次，递增幅度为百分之十；租赁期限五年，即自2018年5月16日起至2023年5月15日止，计租日期自2018年6月15日起计收。恒浩峰公司提供50ＫＶＡ的电量给陈长流使用（每ＫＶＡ，26元），电费按供电局一切费用收费，另加收用户电损耗费每度0.1元，水费按6元／吨收取。陈长流应按时缴纳水电费，在每月5日前向恒浩峰公司缴交当月的相关费用；当季度租金陈长流提前15日缴交到恒浩峰公司指定银行账号上或交到指定地点；如陈长流不按时缴纳，逾期一天，恒浩峰公司将每日按总费用的百分之一加收滞纳金并有权停水停电；超过贰个月不缴清所有费用，恒浩峰公司有权单方终止合同并收回厂房、宿舍及追收回欠款（租金），不予退还任何押金（租赁保证金），其中造成恒浩峰公司的损失由陈长流自负。如陈长流两个月不交租金或累计欠交恒浩峰公司各项费用达到两个月租金标准，恒浩峰公司有权随时单方终止租赁合同，收回租赁房屋。2020年7月15日，恒浩峰公司以陈长流、闽佳浓公司拖欠其租金未付，构成违约，向本院提起本案诉讼。 以上事实有恒浩峰公司提交的三份《房屋租赁合同》及双方当事人的庭审陈述为据，经庭审质证，可以认定。 本院认为，恒浩峰公司与陈长流签订的《房屋租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，协议双方均应按照约定全面履行合同义务。陈长流未按合同约定按期交纳租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。恒浩峰公司请求解除案涉《房屋租赁合同书》，有事实和法律依据，予以支持。本院依法认定案涉《房屋租赁合同书》于陈长流收到起诉状副本时即2020年11月12日解除。恒浩峰公司请求判令陈长流支付2019年3月15日至2020年8月14日的租金215560元及利息（从起诉之日即2020年7月15日至实际还款之日，按年利率6%计算），未超过合同约定的标准，系对其民事权利的处分，于法有据，予以支持。恒浩峰公司主张陈长流拖欠其水电费10736元未付，未提供相应的证据，应承担举证不能的法律后果，对该项主张不予支持。恒浩峰公司主张陈长流将案涉厂房交给闽佳浓公司使用，并据此要求闽佳浓公司与陈长流共同支付拖欠的租金，依据不足，不予支持。陈长流、闽佳浓公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法进行缺席审理和判决。 综上所述，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。陈长流未按《房屋租赁合同书》的约定支付租金，已构成违约，应承担相应的违约责任。恒浩峰公司的诉讼请求，部分符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、厦门市恒浩峰工业投资有限公司与陈长流于2018年5月16日签订的《房屋租赁合同书》于2020年11月12日解除。 二、陈长流于本判决生效之日起十日内支付厦门市恒浩峰工业投资有限公司租金215560元及利息（从2020年7月15日至实际还款日，按年利率6%计算）。 三、驳回厦门市恒浩峰工业投资有限公司对漳州市闽佳浓矿泉水有限公司的诉讼请求及本案其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4695元，由厦门市恒浩峰工业投资有限公司负担223元，陈长流负担4472元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈坤城 人民陪审员  潘亚辉 人民陪审员  曾艺娜 二〇二〇年十二月十五日 法官 助理  谢 添 书 记 员  郭建伟 执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。