北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17818号原告：郭天星，男，1991年8月12日出生，汉族，户籍地河北省沧州市，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：贾希岐（原告之妻），1989年6月1日出生，汉族，户籍地天津市武清区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：杨思伟，男，1992年11月20日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告郭天星与被告杨思伟房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告郭天星及其委托诉讼代理人贾希岐，被告杨思伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭天星向本院提出诉讼请求：1．被告退还剩余押金1710元；2．被告退还2020年9月4日至2020年9月8日期间房租500元；3．案件受理费由被告负担。事实和理由：本人自2018年6月9日，跟房东杨思伟签订1年租房合同，月租金3200元，押一付三，2019年6月8日续签1年租房合同。2020年6月8日合同到期后，双方没有再续签合同，房东也没有异议，本人正常支付季度（6月9日至9月8日）租金9600元。因疫情工作变动，8月8日提前30天告知房东将要退租，房东认可。因房东要求带新房客看房，本人于8月31号搬家，9月3号与房东办理房屋交接手续，房东以租期不满一年支付一个月违约金为由，不退押金。经沟通，民警调解，房东已就只退押金1350元。另外，本人支付房租至2020年9月8日，双方于2020年9月3日办理了房屋交接手续，所以被告应退还多付的2020年9月4日至2020年9月8日期间房租500元。被告杨思伟辩称，本着诚实守信的原则，公平公正的原则，原告虽然提前通知了被告，但是自8月8日至9月3日期间未让被告带任何一租客看房，这已经对被告的经济造成了损失，应全额扣除押金作为违约金，但出于人道主义及疫情影响，同意退一部分押金，原告不同意并报警，后经民警介入，双方调解解决，且已经履行完毕，双方的调解不违反法律的强制性规定，也没有任何的欺诈、胁迫、乘人之危的行为，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2018年6月3日，出租人（甲方）杨思伟与承租人（乙方）郭天星在北京金色时光房地产经纪有限公司居间下签订《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版），双方约定如下：甲方将坐落于北京市顺义区×××室房屋出租给乙方，房屋租赁期自2018年6月9日至2019年6月8日，共计1年，租金标准及支付方式9600元/季，租金总计：38400元，支付方式：押一付三，各期租金支付日期：2018年6月9日，2018年9月9日，2018年12月9日，2019年3月9日，押金3200元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。前述合同签订后，双方依约履行。2018年6月3日，郭天星支付杨思伟押金3200元。2019年5月26日，出租人（甲方）杨思伟与承租人（乙方）郭天星签订《北京市房屋租赁合同》（自行成交版），合同编号为20110722，双方约定如下：甲方将坐落于北京市顺义区×××室房屋出租给乙方，租赁用途：住宅，房屋租赁期自2019年6月9日至2020年6月8日，共计1年；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。租金标准及支付方式：9600元/季，租金总计：38400元，支付方式：押一付三，各期租金支付日期：2019年6月9日，2019年9月9日，2019年12月9日，2020年3月9日，押金3200元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。合同第九条违约责任第二款约定，租赁期限内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方应退还相应的租金。合同签订后，双方依约履行。2020年3月1日，郭天星支付该年度最后一期租金9600元（2020年3月9日至2020年6月8日）。前述合同到期后，双方未续签合同，郭天星继续使用涉诉房屋，并于2020年5月26日支付2020年6月9日至2020年9月8日租金9600元。郭天星主张是由于工作变动决定不再长期租赁涉诉房屋，所以在合同到期前没有提前告知杨思伟不再续签，而是在合同到期后直接使用涉诉房屋。2020年8月8日，郭天星向杨思伟发送信息，内容如下：您好，房东，我近期由于工作调动计划搬家，房子到9月8日后，不继续续租了，跟您提前说一下。杨思伟于2020年8月9日回复：好的，知道了。2020年9月3日，双方办理房屋交接手续。郭天星主张由于双方于2020年9月3日办理完毕房屋交接，故要求杨思伟退还2020年9月3日至2020年9月8日期间的房租500元。经杨思伟申请，本院依法调取北京市公安局顺义分局胜利派出所110接处警记录及处警视频录像。接处警记录显示：郭天星于2020年9月3日17：06：37报警，案情摘要：郭先生报在×××房东不给退还押金。反馈情况：2020年9月3日18：04：04胜利派出所王建波，民警李刚、张文勇赶赴现场，经了解，报警人郭天星因租房退押金问题与房东杨思伟发生纠纷，现双方已协商解决。视频录像显示：经民警给双方调解，双方达成如下意见：扣除郭天星应负担的水电费140元后，杨思伟退还郭天星押金1350元，且当场通过支付宝转账履行完毕。庭审中，郭天星表示民警调解时称对于没有签订书面合同，双方均有过错，应各担一半责任，且由于担心之后拿不到钱，所以民警调解时其口头表示同意了调解方案，但其内心是不同意的，且调解后的第二天发现民警适用法律错误，给了其错误的判断，才做出了错误的决定同意调解，所以现在反悔，要求杨思伟退还剩余的押金。杨思伟表示双方已经民警调解并履行完毕，且调解时并不存在欺诈、胁迫郭天星的行为，调解方案是双方真实意思表示，应属有效；而且郭天星于2020年8月8日通知2020年9月8日之后不再续租，又突然于2020年9月2日通知称第二天要搬走，故要求退还2020年9月3日至2020年9月8日期间的房租的主张不合法，不同意退还。本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应全面履行各自义务。关于杨思伟是否应退还郭天星剩余押金一节，根据《民法总则》第一百三十五条的规定，民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。关于押金退还的问题，原、被告在民警的调解下已达成一致调解意见，即在抵扣水电费之后，被告退还原告押金1350元，前述调解意见虽是口头形式达成，但是双方当时均表示同意，且已当场履行完毕，现郭天星又主张双方达成的调解意见不是其真实意思表示且存在重大误解，在其未提交充分证据予以证明的情况下，本院对其主张不予采信，对原告要求退还剩余押金的诉讼请求，本院不予支持。关于杨思伟是否应退还郭天星2020年9月4日至2020年9月8日期间房租一节，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，郭天星于2020年5月26日支付杨思伟租金9600元，并标注为2020年6月9日至2020年9月8日期间租金，杨思伟未提出异议；且双方签订的第二份房屋租赁合同租赁期间届满之后，郭天星继续使用涉案房屋，杨思伟亦未提出异议，所以原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。因不定期租赁双方当事人可随时解除合同，故郭天星于2020年9月2日提出次日办理房屋交接并无不当，且杨思伟也并未提出异议，双方于2020年9月3日办理房屋交接，杨思伟从涉诉房屋搬出，双方房屋租赁关系自此解除，故郭天星要求退还2020年9月4日至2020年9月8日期间房租500元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、二百三十二、二百三十六之规定，判决如下：一、被告杨思伟退还原告郭天星2020年9月4日至2020年9月8日期间房屋租金500元，于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告郭天星的其他诉讼请求。案件受理费25元（原告郭天星已交纳），由被告杨思伟负担，于本判决生效之日起七日内支付原告郭天星。本判决为终审判决。审 判 员 林媛媛二〇二〇年十二月二十一日法官助理 焦婵娟书 记 员 姜 琳