河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初4011号原告（案外人）：王国平，男，1977年10月29日出生，汉族，现住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：马益民，河南苍穹律师事务所律师。原告（案外人）：常利红：女，1980年4月27日出生，汉族，现住焦作市山阳区。委托诉讼代理人：马益民，河南苍穹律师事务所律师。被告（申请执行人）：李梦杰，女，1993年1月23日出生，汉族，住河南省武陟县。第三人（被执行人）：黄鸿飞，男，1983年10月23日出生，汉族，现住焦作市解放区。原告王国平、常利红与被告李梦杰，第三人黄鸿飞案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王国平、常利红及二原告共同的委托诉讼代理人马益民，被告李梦杰到庭参加了诉讼；第三人黄鸿飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国平、常利红向本院提出诉讼请求：1.解除对位于焦作市××路××大城小区××楼××单元××房产的查封、执行；2.确认位于焦作市××路××大城小区××楼××单元××房产归二原告所有、具有所有权；3.判令第三人协助原告办理案涉房产的过户、产权手续；4.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：二原告系夫妻关系。2020年9月获悉自己居住的位于焦作市山阳区碧莲路恒大城小区8号楼2单元1004号房产被焦作市解放区人民法院查封。经了解，系被告与第三人欠款纠纷的财产保全措施。原告提起执行异议，人民法院没有经过听证等程序，制作（2020）豫0802执异90号执行裁定书，驳回原告的异议，并告知原告不服异议裁定可以提起诉讼。案涉房产系原告委托第三人以其名义购买的，原告支付了首付款及月供款，并装修居住至今。原告系房屋的实际所有人，黄鸿飞不是。查封案涉房屋侵犯了原告的财产权。故诉至法院，望判如所请。被告李梦杰辩称，原告是虚假诉讼，案涉房产的名字是第三人的，不是原告的，原告的诉讼请求不应得到支持。第三人黄鸿飞未到庭发表意见，亦未提交证据。根据原、被告的起诉答辩意见，本庭总结归纳本案争议焦点如下：1.原告与第三人之间是否存在借名买房关系；2。案涉房产权属如何确定；3.原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据，应否支持。原告王国平、常利红为支持自己的诉讼请求，在庭审过程中提交了下列证据：1.二原告结婚证，证明二原告系夫妻关系。2.商品房买卖合同一份，证明第三人以原告名义购买案涉房屋。3.借款合同、转账凭证、收据（共5页），证明购房首付款200000元是第三人向原告借款支付。4.案涉房屋每月应当支付的月供存款凭条，证明原告以第三人名义支付每月3860元月供房款。5.装修付款截图4页、海尔冰箱、洗衣机发票各一份，证明原告装修案涉房屋、购买家电使用案涉房屋的事实。6.第三人证明一页，证明第三人自认原告以第三人名义支付每月3860元月供房款、装修的事实。7.房屋确权协议，证明原告与第三人共同认可案涉房屋的实际所有权是原告。8.照片8张，证明原告对案涉房屋装修、占有、居住、使用的事实。9.缴纳物业费（2019年6月-2020年8月）截图及物业费的增值税发票，证明原告对案涉房屋占有、居住、使用的事实。10.居住证明，证明原告对案涉房屋占有、居住、使用的事实。11.原告常利红支付案涉房屋每月3860.41元的月供凭证（2020年9月-11月）。12.物业费支付截图（2020年9月-11月）及物业开具的增值税发票，证明原告缴纳小区物业费用。13.案涉房屋暖气开通费用支付凭证及热力公司开具的收据，证明案涉房屋暖气开通费用是原告常利红缴纳。14.录音一份，证明在2020年10月26日上午原、被告及第三人协商关于原告所有的房屋问题，被告以及第三人均认可案涉房屋归原告所有，第三人仅仅是名义上的所有人但不是实际上的所有人。15.（2020）豫0802执异90号执行裁定书，证明本案已经过执行异议程序，法院裁定驳回原告的异议请求。被告李梦杰对上述证据质证后，发表如下质证意见：对证据1真实性无异议。对证据2真实性无异议，但是焦作市没有限购规定，原告夫妻可以以自己的名义在焦作市购买案涉房屋。对证据3,转款给蔡润洁170000元有异议，为什么不直接转给黄鸿飞，而且其中12×××元系现金存款，要求原告出示12×××元的取款凭证，还有微信转账×××元不显示转账方的名字。对借款合同有异议，如果双方之间是借名买房的关系就不应签订借款合同。上述款项的转款时间都是2019年，与买房时间2017年不符。2017年黄鸿飞买房，2019年才产生了上述转款行为，时间不一致，并且没有见到原告2017年至2019年的按揭贷款还款记录。对证据4有异议，2017年-2019年的每月还款没有证据，之后的无异议。对证据5，没有去过原告家，对原告装修房子的款项有异议，钱不够。对证据6有异议，不显示原告2017-2019年的按揭还款记录。对证据7有异议，房子是第三人的不是原告的。对证据8有异议，无法确认房子是原告的。对证据9、10有异议房子原告可以居住，但不能证明房子是原告的。对证据11，起诉以后原告只能一直还款，证明原告还款。对证据12、13，只能证明原告在居住不能证明房子是原告的。对证据14，确系原、被告及第三人三方的谈话录音，在此录音之前，还有一次通话，黄鸿飞说常利红要来找被告协商给被告一部分钱让被告把房子解封的事情。对证据15无异议。被告李梦杰未提交证据。本院对本案证据认定如下：第三人黄鸿飞经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为其放弃了在本案一审中举证、质证及辩解的权利。对于原告提交的证据1、2、13、14，被告对其真实性均无异议，经审查，上述证据能够证明案件事实，本院对其真实性予以确认。对于证据3，关于借款合同和收到条，因黄鸿飞本人未到庭发表意见，本院对该证据中黄鸿飞的签名按印无法核实；但需要说明的是，即便该借款合同和收到条确系黄鸿飞本人签名按印，也不能证明原告的证据指向。理由如下：借款合同载明，今借到常利红现金和转账共计贰拾万元整，将（案涉）房产过户到常利红名下。如果该合同属实，则原告与第三人之间应为民间借贷关系，并非借名买房或者房屋买卖合同关系。原告因此仅享有对第三人的债权，而非对案涉房产的物权期待权。另外，根据本案商品房买卖合同，案涉房产交易总价为969742元。第三人仅以借到原告200000元为由，便将价值969742元的房产过户给原告，这显然有悖常理。关于收到条，该收到条载明“今收到常利红转给蔡润洁农业银行卡12×××元、微信×××元、支付宝40000元，转给黄鸿飞支付宝10000元、现金20000元，共计200000元，用于支付案涉房屋首付款，落款日期2019年4月29日”。然而本案商品房买卖合同的签订日期为2017年4月6日，该合同亦明确载明“2017年4月1日支付首付款199742元”，即上述收到条出具之前两年，案涉房屋的首付款已经支付完毕，故收到条上注明的“用于支付案涉房屋首付款”显然不具有客观真实性。同时，原告亦当庭明确，案涉房屋的首付款确系黄鸿飞支付，贷款也是黄鸿飞办理。故上述借款合同与收到条，不合常理且与客观事实相悖，亦不能证明原告的证据指向，本院不予认定。关于存款、转账凭证，因该证据系收到条载明的内容，本院亦不予认定。对于证据4案涉房屋月供存款凭条，存款凭条仅能证明有人将案涉房产的月供贷款按月存入还款账户，但不能证明原告支付了相应款项。退一步说，即便相关款项确系原告支付，但原告因此享有的是对第三人的债权，而非对案涉房产的物权期待权，原告无权据此要求对案涉房产享有相应权利。本院对证据4的真实性予以认定。对于证据5装修付款截、海尔洗衣机、冰箱发票，不能证明与案涉房产存在关联性，本院不作认定。对于证据6证明，首先，黄鸿飞未到庭，无法核实证明上黄鸿飞签名按手印的真实性；其次，即便该证明确系黄鸿飞出具，但该证明的内容无其他有效证据佐证，真实性亦不能确认；最后，即便该证明的内容属实，但原告代为偿还房贷、支付装修款的行为只能形成对第三人的债权，不能因此形成对案涉房产的权利。本院对该证据亦不予认定。对于证据7，首先，黄鸿飞未到庭，无法核实证明上黄鸿飞签名按手印的真实性；其次，即便该确权协议是真实的，也仅对协议双方具有约束力，在未办理过户登记的情况下，不能对抗合同之外的人。该证据不能证明原告的证据指向，本院不予认定。对于证据8-12，仅能证明原告在该房屋中居住并支付了物业费，但不能证明原告因此取得了案涉房产的所有权。本院仅对证据8-12的真实性予以认定。本院对本案事实认定如下：李梦杰与黄鸿飞民间借贷纠纷一案，李梦杰于2020年8月26日提起财产保全的申请，请求冻结黄鸿飞名下银行存款416033元或查封、扣押其同等价值的财产。经审查，本院作出（2020）豫0802民初2887号民事裁定书，裁定冻结黄鸿飞名下银行存款416033元或查封、扣押其同等价值的财产。本院在财产保全过程中，于2020年8月31日预查封了黄鸿飞名下位于焦作市××路××大城小区××楼××单元××房产。案件经调解，双方当事人达成调解协议，本院于2020年9月7日作出（2020）豫0802民初2887号民事调解书送达双方当事人。调解协议内容如下：1.李梦杰与黄鸿飞共同确认：黄鸿飞应偿还李梦杰本金3×××0元，具体履行方式如下：2020年9月13日前偿还本金60000元，2020年10月13日前偿还本金×××元，此后每月13日前偿还本金×××元，直至全部款项清偿完毕；2.如黄鸿飞未按照上述约定履行任何一笔还款义务，李梦杰加收利息，利息以未履行全部款项为基数，从2019年11月12日起按照一年期贷款市场报价利率四倍的标准计算至自实际清偿之日止；李梦杰有权就剩余未履行全部款项一并申请强制执行；3.李梦杰指定收款开户名为李梦杰，开户行为农业银行，账号为62×××77；4.李梦杰自愿放弃其他诉讼请求；5.本案诉讼费3770元，保全费2600元，合计6370元，由黄鸿飞自愿承担，并于2020年12月13日前一并支付给李梦杰。调解书生效后，黄鸿飞未按约定履行，李梦杰向本院申请强制执行。本院于2020年9月15日立案受理了李梦杰申请执行黄鸿飞的强制执行案件。2020年10月9日，本案原告王国平、常利红向本院提出执行异议，认为其系案涉房产的所有权人，查封该房产侵犯了其财产权，要求解除查封、停止对案涉房产的执行。经审查，本院于2020年10月16日作出（2020）豫0802执异90号执行裁定书，裁定驳回王国平、常红利的异议请求。王国鹏、常红利不服，遂引起本案诉讼。另查明，2017年4月6日，焦作御景置业有限公司（出卖人）与黄鸿飞（××）签订了商品房买卖合同。合同约定，黄鸿飞购买焦作御景置业有限公司开发的，位于焦作市山阳区××楼××单元××房；房屋建筑面积127.98平方米，单价7577.29元/平方米，总金额969742元。关于付款方式，本案商品房买卖合同载明“2017年4月1日支付首付款199742元，余款77万元以贷款方式付清”。合同签订后，焦作御景置业有限公司就该合同在房管部门办理了合同备案手续，登记的××为黄鸿飞。2019年6月3日，焦作御景置业有限公司作为义务人，就案涉房产办理了预售商品房买卖预告登记，登记的权利人为黄鸿飞。同日，黄鸿飞作为义务人，就案涉房产办理了预售商品房抵押权预告登记，登记的权利人为中原银行股份有限公司焦作分行。庭审过程中，原告自认第三人黄鸿飞自行支付了案涉房屋的首付款并以案涉房产作抵押，在中原银行办理了抵押贷款。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定,对案外人提起的执行异议之诉,人民法院经审理,按照下列情况分别处理:(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的,判决不得执行该执行标的;(二)案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的,判决驳回诉讼请求。本案中，原告主张其以第三人名义购买了案涉房产，系案涉房产的实际权利人，据此要求停止执行，并确认其所有权。但根据庭审查明的事实，本案商品房买卖合同系黄鸿飞签订、合同备案登记的××亦为黄鸿飞，案涉房产的首付款系黄鸿飞支付，抵押贷款系黄鸿飞自行办理，案涉房产预售商品房买卖预告登记的权利人为黄鸿飞。据此可以确认，黄鸿飞对案涉房产享有合法的物权期待权。据此，本院对黄鸿飞购买的、预告登记权利人为黄鸿飞的案涉房产进行查封或采取其他执行措施并无不当，原告要求解除查封、停止执行没有事实及法律依据，本院不予支持。原告主张其以第三人名义购买了案涉房产，但并未提交有效证据予以证明。前文已述，对于原告提交的黄鸿飞向其出具的借款合同、收到条、证明，即便确系黄鸿飞出具、即便内容真实，则原告与第三人之间只能成立债权债务关系，原告不能据此享有案涉房产的所有权或其他权利。至于原告提交的房屋确权协议，即便该协议是真实的，也只对协议双方具有约束力，在未办理过户登记的情况下，不能对抗合同之外的人。关于原告占有、使用房屋，该占有行为系原告与第三人自行作出的决定，原告不能因此获得案涉房产的所有权或其他权利，该占有行为也不能对抗他人。综上所述，原告作为执行案件的案外人，未能举证证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，其要求解除查封案涉房产并停止执行，没有事实及法律依据，本院不予支持。至于原告要求确认其系案涉房产的所有权人，要求第三人协助办理过户手续的诉讼请求，因其并未提交充分有效的证据证明其对案涉房产享有合法有效的所有权，本院对该项诉讼请求亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第二十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王国平、常利红的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告王国平、常利红负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  王文之人民陪审员  陈小慧人民陪审员  许玉莲二〇二〇年十二月十日书 记 员  张 艳附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。