广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初1620号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地：广西荔浦市荔城镇东街环东路**，统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所实习律师。 被告：王和健，男，1979年7月30日出生，瑶族，住广西荔浦市。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告王和健商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼，被告王和健经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》，被告立即交还商品房给原告；2、判决被告给付违约金45408.20元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告经由合法途径取得位于荔浦市荔城镇滨江新城B区，编号为：荔国用（2007)第Bc07042号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2015年12月23日，被告给付定金5000元订购原告开发销售的“滨江商贸城”小区中的7栋4单元1609室商品房。2016年1月16日，被告给付购房款45000元，当日原告将商品房交付被告实际占有。2016年1月18日，被告签署《成交置业计划》给原告，购买上述商品房，双方约定房价总额490325元，其中双方签订《商品房买卖合同》约定房价为436517元，剩余53808元作为房屋差价以利息款的形式确定。2016年12月9日，双方签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定，该商品房按建筑面积计算，单价为每平方米3245元，总金额为436517元；第6条约定，被告采取分两次付款方式，首付房屋价款30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清；第7条约定，买受人逾期给付购房款超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。合同附件四约定，被告应在2016年12月9日前缴纳购房款人民币131517元整，余款305000元，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2017年3月9日前到指定银行办理按揭手续，并告知原告，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为被告逾期付款，按照合同第七条规定解除合同并追究原告违约责任。合同签订后，但被告却未依约定给付购房款，至今被告仅给付购房款36243元购房款（2016年1月16日给付的45000元购房款一部分已经转为代收费以及装修款），剩余454082元未予给付，给原告造成巨大的经济损失，原告权益因此受损。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，符合法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且己经至荔浦市房地产管理局办理备案登记，应当受到法律的保护，被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现被告拖欠购房款不予给付的行为，给原告造成巨大的经济损失，依据《商品房买卖合同》第7条的约定，被告逾期给付购房款，原告有权解除合同，要求被告立即交还商品房给原告，并要求被告按逾期未付款总额10%的标准给付违约金给原告，故为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 原告对其主张在举证期限内提交的证据有：1、2016年1月18日被告签字的《成交置业计划》，证明：(1)被告于2016年1月18日签署《成交置业计划》，明确被告购买原告开发销售的“滨江商贸城”7栋4单元1609室商品房以及商品房的套内面积、公摊面积、买卖的单价和总价、利息款即房屋差价、代收费用等事项;(2)《成交置业计划》明确被告所购商品房房屋总价款为490325元，即由今后签订合同约定的购房总价436517元以及53808元利息款（房屋差价）组成;(3)双方之间的买卖已经达成一致。2、原告与被告王和健签订的《商品房买卖合同》、桂（2017)荔浦县不动产证明第0001580号不动产登记证明，证明：(1)2016年12月9日，原告依据2016年1月18日达成的《成交置业计划》签订《商品房买卖合同》；(2)合同对买卖标的、价款及给付方式、违约责任等事项进行了明确约定；(3)合同约定买卖标的为“滨江商贸城”7栋4单元1609室；(4)合同约定房屋单价为每平方米3245元，总价为436517元，采取两次付款的方式；(5)合同第7条约定，被告逾期给付购房款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限至第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之3的违约金；(6)合同附件四第一条约定，被告应于2016年12月9日前缴纳购房款131517元整，余款305000元，由被告向银行申请按揭，被告应于2017年3月9日前到指定银行办理按揭；(7)双方签订的《商品房买卖合同》已经至荔浦县房地产管理局登记备案；(8)被告现己逾期给付购房款，依约定被告应承担违约责任。3、荔国用（2007）第Bb07042号证、商品房预售许可证，证明：原告销售商品房给被告合法有效。4、2015年12月23日的定金收据，2016年1月16日收据，证明：（1）2015年12月23日被告给付定金5000元，定购原告开发销售的“滨江商贸城”7栋4单元1609室商品房；（2）双方就买卖事项达成一致意见。5、2016年1月16日收据，证明2016年1月16日被告王和健给付购房款45000元。6、钥匙领取单，证明：(1)被告于2016年1月16日从原告处领取所购商品房钥匙，原告己将商品房交付被告，被告实际占有商品房；(2)原告履行完毕合同主要义务。7、2016年8月26日的收据,证明(1)2016年8月26日，经双方协商，就被告王和健给付的50000元(45000元购房款加5000元定金）转换钱款性质达成一致意见；（2）该50000元，其中36243元为购房款、1000元转为装修款、12757元转为代收费;(3)本案中，被告王和健给付的购房款仅36243元。8、被告王和健的身份证、离婚证，证明：被告王和健的基本身份信息，系本案适格被告。 被告王和健未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告王和健经本院公告送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 被告王和健在举证期限内没有提供证据。 本院对本案证据认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发销售;室内外装饰装修及装饰材料销售;房屋租赁。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年12月9日，被告王和健与原告签订《商品房买卖合同》，购买原告开发建设的位于荔浦市，该《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的“滨江商贸城”小区7栋4单元1609室商品房，并载明该商品房的建筑面积约134.52ｍ2、房屋价款436517元、付款方式为分两次付款，首付房屋价款的30%，其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次性付清；买受人逾期付款的违约责任即“逾期超过30日之后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，购房款交付期限以及合同特别补充协议付款方式及期限约定“买受人在2016年12月9日前缴纳购房款为131517元，余款305000元应于2017年3月9日前到指定银行办理按揭手续，并告知出卖人，有逾期不到银行办理按揭手续的，视为买受人逾期付款”。2016年12月26日，原告为被告办理房屋备案登记手续，并于2017年7月31日该商品房取得不动产预告登记证明【证号：桂（2017）荔浦县不动产证明第0001580号】，该商品房已经由被告实际占有。合同签订后，被告于2016年8月26日缴纳购房款36243元、代收费12757元、装修款1000元，至今被告尚欠原告购房款400274元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与被告于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》，被告将位于荔浦市返还给原告，符合法律规定，本院予以支持；被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第二项及合同特别补充协议第一条第一款的约定，被告应该在2016年12月9日前缴纳购房款为131517元，应该在2017年3月9日前缴纳购房余款为305000元，而被告于2016年8月26日缴纳购房款36243元，至今被告尚欠原告购房款400274元没有缴纳，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，被告应承担相应的违约责任，故应以购房款400274元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金40027.40元（400274元×10%＝40027.40元）；而原告的置业顾问与被告签署的《成交置业计划》只是双方对购买商品房的一种意向，原告请求按照《成交置业计划》上的尚欠总房款454082元（即尚欠购房款400274元＋以利息款的形式确定的房屋差价53808元）为基数计算违约金，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告王和健于2016年12月9日签订的《商品房买卖合同》，被告王和健在本判决生效20日内将位于荔浦市返还给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 二、被告王和健支付违约金40027.40元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司； 三、驳回原告荔浦县大发房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦市支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8529元，原告负担1010元，被告王和健负担7519元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8529元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判长  唐海洋 审判员  杜 冰 审判员  韦世益 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  黄艳芬