襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0606民初6287号原告：侯红，女，1980年1月7日出生，汉族，住襄阳市樊城区春园西路民发盛特区。委托诉讼代理人：徐家军，湖北联帮律师事务所律师。被告：雷鸣，女，1970年6月25日出生，汉族，住襄阳市樊城区春园西路民发盛特区。原告侯红与被告雷鸣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯红委托诉讼代理人徐家军，被告雷鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侯红向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告解除《房屋租赁合同》，被告雷鸣将位于襄阳市樊城区春园西路民发盛特公寓C座502室和503室返还给原告侯红；二、判令被告雷鸣向原告侯红支付拖欠的租赁费28875元，2020年9月15日至被告雷鸣实际将房屋返还给原告之日止的房屋租赁费按175元/天计算；三、被告雷鸣支付至法院判决作出之日尚未结清的水电及物业管理费；四、判令被告雷鸣将承租房屋恢复至框架（毛坯）结构。事实和理由：2017年1月9日，原告侯红与被告雷鸣签订《房屋租赁合同》，被告租用位于襄阳市××区春园西路××特区写字楼××室；同年5月15日，原、被告又签订第二份《房屋租赁合同》，被告租用同座写字楼C座502室。合同约定：C座503室合同期限为五年，自2017年2月15日至2022年2月14日止，每月租赁费用2500元；C座502室合同期限为四年，自2017年5月16日至2021年5月15日止，每月租赁费用2500元；从第四年起租赁费用为每月每间2625元。C座503室房租缴纳至2020年2月14日，502室房租缴纳至2020年5月15日，此后一直未按照合同约定缴纳租金。被告雷鸣辩称，同意解除合同，截止2020年7月的水电费以及物业费已结清，我方要求撤场，通过多次和原告协商沟通，但原告不同意解除合同。自2020年2月至6月我方一直未使用涉案房屋。不同意恢复到毛坯状态，不符合常理。不同意支付房屋租赁费以及占有费，我方没有使用房屋，而且疫情期间应当减免一部分房租。经审理查明，2017年1月9日，侯红作为甲方、雷鸣作为乙方签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于襄阳市樊城区春园西路民发盛特区写字楼C座5楼503室出租给乙方做儿童教学教室使用；该房屋为毛坯，框架结构，甲方于合同签字确认并收到房租和押金起将房屋交付乙方装修，租金计算日为2017年2月15日至2022年2月14日止，共五年；该房屋租金为每月2500元，租金每半年结算一次，采用先交房租后用房方式，在每半年的第一个月5日前缴纳，前三年租金维持不变，第四年租金为2625元/月，第五年租金为2755元/月；乙方应向甲方缴纳房屋押金3000元，若乙方中途退房或因乙方责任终止合同时，押金不退；乙方负责支付租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费；合同终止时，乙方应按要求恢复房屋的框架结构。2017年5月15日，侯红作为甲方、雷鸣作为乙方又签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将坐落于襄阳市樊城区春园西路民发盛特区写字楼C座5楼502室出租给乙方做儿童教学教室使用；该房屋为毛坯，框架结构，甲方于合同签字确认并收到房租和押金起将房屋交付乙方装修，租金计算日为2017年5月16日至2021年5月15日止，共四年；该房屋租金为每月2500元，租金每半年结算一次，采用先交房租后用房方式，在每半年的第一个月5日前缴纳，前三年租金维持不变，从第四年起租金按5%递增；乙方应向甲方缴纳房屋押金7000元，若乙方中途退房或因乙方责任终止合同时，押金不退；乙方负责支付租赁期间的水费、电费、燃气费、物业管理费；合同终止时，乙方应按甲方要求恢复房屋的框架结构。合同签订后，侯红交付了租赁房屋，雷鸣缴纳了二间房屋押金共计10000元。雷鸣承接该房屋后，将503室与504室之间的隔离墙拆除，将502室、503室走廊的二面墙以及502室、503室内的各一面墙拆除。雷鸣已缴纳了503室截止到2020年2月14日的租金以及502室截止到2020年5月15日的租金，此后租金未再缴纳。侯红在庭审中主张于2020年11月12日解除双方签订的《房屋租赁合同》。另查明，雷鸣尚欠物业费910.50元未支付。本院认为，原告侯红与被告雷鸣于2017年1月9日、2017年5月15日分别签订的2份《房屋租赁合同》，均系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。侯红请求解除双方之间的2份《房屋租赁合同》，主张于2020年11月12日解除，雷鸣同意解除《房屋租赁合同》，故本院认定双方签订的二份《房屋租赁合同》于2020年11月12日解除。雷鸣尚欠502室2020年5月16日至2020年11月12日期间的租金15488元（2625元/月×5月+2625元/月×27天÷30天）及503室2020年2月15日至2020年11月12日期间的租金23450元（2625元/月×8月+2625元/月×28天÷30天）未支付。考虑到新冠××疫情以及出租房屋为非国有房屋，对502室出租房屋本院酌情免除雷鸣2020年2月、3月、4月三个月租金即7500元，对503室出租房屋本院酌情免除雷鸣2020年2月、3月、4月三个月租金即7817元（2500元/月×14天÷30天+2625元/月×16天÷30天+2625元/月×2月）。雷鸣租赁502室、503室房屋用于儿童教学，因新冠××疫情影响，没有营业收入，导致无法缴纳租金，由此解除《房屋租赁合同》，不应认定因雷鸣责任终止该合同，雷鸣交纳的押金应予返还，该押金应予扣减。雷鸣共拖欠侯红租金38938元（15488元+23450元），免除雷鸣应缴纳的三个月租金15317元（7500元+7817元），再扣除雷鸣缴纳的10000元押金，雷鸣还应支付租金13621元。另外，雷鸣还应支付拖欠的物业费910.50元。《房屋租赁合同》已于2020年11月12日解除，雷鸣应向侯红返还租赁房屋，因雷鸣至今未返还租赁房屋，雷鸣还应支付自2020年11月13日起至租赁房屋返还之日止的房屋占有使用费，房屋占有使用费参照房屋租金的标准即每间每月2625元计算。《房屋租赁合同》约定，合同终止时，雷鸣应恢复房屋的框架结构。雷鸣承租502室、503室后，将503室与504室之间的隔离墙拆除，将502室、503室走廊的二面墙以及502室、503室内的各一面墙拆除，按照合同约定，雷鸣应当恢复拆除的墙体。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告侯红与被告雷鸣于2017年1月9日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月12日解除，被告雷鸣于本判决生效之日起十日内将坐落于襄阳市樊城区春园西路民发盛特区写字楼C座5楼503室房屋返还给原告侯红，并支付自2020年11月13日起至返还之日止按每月2625元计算的该房屋占有使用费；二、原告侯红与被告雷鸣于2017年5月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年11月12日解除，被告雷鸣于本判决生效之日起十日内将坐落于襄阳市樊城区春园西路民发盛特区写字楼C座5楼502室房屋返还给原告侯红；并支付自2020年11月13日起至返还之日止按每月2625元计算的该房屋占有使用费；三、被告雷鸣向原告侯红支付租金13621元、物业费910.50元；四、被告雷鸣于本判决生效之日起十日内将坐落于襄阳市樊城区春园西路民发盛特区写字楼C座5楼502室、503室走廊的二面墙及502室、503室内的各一面墙以及503室与504室之间的隔离墙恢复；五、驳回原告侯红的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费522元，减半收取261元，由被告雷鸣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审判员  张良元二〇二〇年十二月二十四日书记员  金甜甜