上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初44807号原告：丁鼎，男，1982年12月20日出生，汉族，户籍地上海市静安区，现住上海市闵行区。原告：张婷婷，女，1984年7月11日出生，汉族，户籍地上海市徐汇区，现住上海市闵行区。上列两原告共同委托诉讼代理人：王菲，上海知谦律师事务所律师。被告：邵菁，女，1982年8月19日出生，汉族，户籍地上海市。被告：邵开山，男，1953年8月9日出生，汉族，户籍地上海市。被告：杨玉英，女，1953年5月9日出生，汉族，户籍地上海市。上列两原告委托诉讼代理人：邵菁。第三人：张泽星，男，1987年7月27日出生，汉族，户籍地广东省惠来县惠城镇东安东门街XXX-XXX号，现住上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室。第三人：朱秀玲，女，1987年3月22日出生，汉族，户籍地广东省惠来县惠城镇东安东门街XXX-XXX号，现住上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：张泽星。原告丁鼎、张婷婷与被告邵菁、邵开山、杨玉英相邻关系纠纷一案，本院于2019年11月9日立案，依法适用简易程序于2019年12月11日公开开庭进行了审理，原告丁鼎及两原告共同委托诉讼代理人王菲，被告邵菁即被告邵开山、杨玉英的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。诉讼中，经原告申请，本院依法追加张泽星、朱秀玲作为第三人参加诉讼。本院于2020年11月26日公开开庭进行了审理，两原告共同委托诉讼代理人王菲，被告邵菁即被告邵开山、杨玉英的委托诉讼代理人，被告杨玉英，第三人张泽星即第三人朱秀玲的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁鼎、张婷婷向本院提出诉讼请求：1.要求被告对其所有的上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋卫生间漏水点进行修复直至原告家房屋卫生间不再漏水为止；2.要求被告赔偿原告因漏水损坏的卫生间吊顶、墙面、地砖、灯具、毛巾架等共计50,000元。诉讼中，原告变更诉请为：1.要求被告对其所有的上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋卫生间漏水点进行修复直至原告家房屋卫生间不再漏水为止，第三人进行配合；2.要求被告赔偿原告因漏水损坏的卫生间吊顶、墙面、地砖、灯具、毛巾架等共计50,000元。事实与理由：原告系上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称402室)的产权人，被告系上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称502室)的产权人。从2015年起502室卫生间开始漏水，导致402室卫生间上方持续滴水，墙面大面积发霉，地砖、灯具、毛巾架等物品遭破坏，严重影响原告正常生活。被告曾对浴缸进行过维修，但仍存在漏水问题。后原告多次通过物业、居委会、派出所找被告对漏水进行处理，均遭拒。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告邵菁、邵开山、杨玉英共同辩称，原告所述涉案房屋的权属情况属实，2020年6月29日被告已与第三人签订502室房屋买卖合同，现已向第三人交房。2015年原告曾反映过漏水，物业经检查称可能是502室卫生间浴缸及淋浴的防水没做好，所以当时其对浴缸及淋浴重新做了防水，但之后402室仍然存在漏水的情况。因物业也无法确认漏水点及原因，致使被告无法进行维修，如能确认系被告处的原因造成402室漏水，其愿意承担修复的责任，对漏水造成原告的损失也愿意赔偿，但原告主张金额过高。第三人张泽星、朱秀玲述称，三被告所述涉案502室出售情况属实，502室是在2020年7月底交付给第三人，因三被告需要修复漏水，第三人是在2020年10月底实际入住的。三被告是对卫生间进行了重新装修，第三人入住之后，两原告未反映过有漏水情况。本院经审理认定事实如下：两原告及三被告原系楼上楼下邻居，原告系上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人，被告邵菁、邵开山、杨玉英原系上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权人。2020年6月29日，三被告与第三人张泽星、朱秀玲签订《上海市房地产买卖合同》出售502室房屋，涉案502室已于2020年7月3日变更登记至第三人张泽星、朱秀玲名下。2015年起，两原告居住的402室卫生间上方漏水，多次向三被告及居委、物业反映三被告居住的502室卫生间漏水，后居委、物业多次为两原告及三被告沟通、调解未果。2019年11月，两原告诉至本院，要求判如所请。诉讼中，经两原告申请，本院依法委托上海同测质量检测技术有限公司对上海市闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室卫生间顶部漏水原因和卫生间漏水造成的经济损失数额进行鉴定。上海同测质量检测技术有限公司于2020年6月20日出具鉴定意见书，鉴定意见为：涉案402室房屋卫生间渗漏水系楼上502室卫生间防水层失效所致。对于闵行区浦晓路XXX弄XXX号XXX室房屋的建议修复方案及修复费用为：402室卫生间铲除顶面受损涂料及腻子，重新批腻子，涂刷涂料3度，531.30元；卫生间拆除受损吊顶及龙骨，重新制作安装，3,003元；卫生间拆除污损地砖，清理基层，重新铺设地砖，310元；拆除受损毛巾架，更换新毛巾架，重新安装，200元；铲除墙面受损涂料及腻子，重新批腻子，涂刷涂料3度，207元；垃圾清运及成品保护措施，400元，上述费用总计4,651.30元。502室卫生间及设备阳台，重新制作地面防水层，防水层翻边高度应符合规范要求。原、被告及第三人对《鉴定意见书》均无异议。诉讼中，三被告及第三人确认502室房屋于2020年7月底交付第三人，但因三被告需要修复漏水，第三人实际于2020年10月入住。三被告表示其在知晓鉴定结论后，已对502室房屋的卫生间漏水点进行了修复，卫生间也重新装修，修复的方案系按照鉴定机构建议的方案完成的，并提供了装修许可证、装修跟进检查及施工视频资料。第三人确认三被告对漏水卫生间进行了修复及重新装修。原告则认为三被告提供的证据仅能证明进行了修复，但认为无法证明修复的程度及结果，但表示402室卫生间现无漏水。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、照片、调解情况说明、上海市公安局案(事)件接报回执单，被告提供的调解情况说明、装修跟进检查、装修许可、光盘，本院出示的鉴定意见书、鉴定费发票，以及本案当事人的陈述等证据所证实。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案涉案402室卫生间渗漏水问题，经鉴定系为502室卫生间防水层失效所致，本案当事人对于该鉴定意见均不持异议，本院亦予以确认，三被告作为漏水发生时502室权利人及使用人应对502室卫生间漏水点进行修复，现三被告及第三人均表示鉴定后三被告已对502室卫生间漏水点进行了修复，原告认可三被告进行了修复且确认402室现不漏水，但不确认修复的程度及结果。本院认为，考虑三被告已对漏水点进行了修复，且原告亦确认现402室不漏水，原告再要求三被告对漏水点进行修复并无依据，故本院对两原告的该项诉讼请求不再支持。402室卫生间漏水系502室卫生间防水层失效所致，三被告应对两原告402室因漏水造成的损失进行赔偿，现原告主张50,000元损失，未提供明确依据，故本院参考《鉴定意见书》中对402室损失的修复方案及修复费用，酌情确定此项金额为4,651.30元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条之规定，判决如下：一、被告邵菁、邵开山、杨玉英于本判决生效之日起十日内赔偿原告丁鼎、张婷婷损失4,651.30元；二、驳回原告丁鼎、张婷婷其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计525元，由原告丁鼎、张婷婷负担476.17元，由被告邵菁、邵开山、杨玉英负担48.83元。鉴定费20,000元，由被告邵菁、邵开山、杨玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 沈莞茜二〇二〇年十二月三十日法官助理 赵骏杰书 记 员 赵骏杰附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。