福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初10045号 原告:南安市华景房地产开发有限公司，住所地福建省南安市霞美镇四黄工业区。 法定代表人：郑晓乐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄震宁，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：许玉玲，女，该公司员工。 被告：苏文灿，男，1984年5月17日出生，汉族，住福建省德化县。 被告：黄颖，女，1988年1月16日出生，汉族，住福建省闽清县。 第三人：中国农业银行股份有限公司南安市支行，住所地福建省南安市溪美街道成功街**。 负责人：刘梅莲，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄振裕，男，该支行员工。 原告南安市华景房地产开发有限公司（以下简称“华景房地产公司”）诉被告苏文灿、黄颖、第三人中国农业银行股份有限公司南安市支行（以下简称“农业银行南安支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华景房地产公司的委托诉讼代理人黄震宁，第三人农业银行南安支行的委托诉讼代理人黄振裕到庭参加诉讼，被告苏文灿、黄颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华景房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令苏文灿、黄颖立即办理址于南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用；2.判令苏文灿、黄颖取得上述房屋不动产权登记证后三日内依照《个人购房担保借款合同》第三十三条的约定办理上述房屋的抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人农业银行南安支行。审理过程中，华景房地产公司当庭撤回要求苏文灿、黄颖承担相关契税、印花税、登记费等费用的诉讼请求。事实与理由：2014年3月7日，就苏文灿、黄颖购买华景房地产公司××号房屋事宜，双方签订合同编号为201402717的《商品房买卖合同》及其附件，约定涉案房屋总价款465825元，苏文灿、黄颖于签订合同时付清首期款145825元，余款320000元办理银行按揭贷款。合同签订后，苏文灿、黄颖与华景房地产公司及农业银行南安支行签订《个人购房担保借款合同》。借款合同约定，苏文灿、黄颖向农业银行南安支行贷款320000元用于购买涉案房屋，苏文灿、黄颖以购买的涉案房屋作为抵押物承担抵押担保责任，华景房地产公司为苏文灿、黄颖承担阶段性连带保证责任，保证责任至苏文灿、黄颖取得涉案房屋房地产权属证书，并办妥以农业银行南安支行为抵押权人的抵押登记手续为止。借款合同签订后，农业银行南安支行向苏文灿、黄颖发放贷款320000元。2016年6月30日，南安市××号楼等完成了不动产权初始登记，并具备办理不动产转移登记至苏文灿、黄颖名下的条件。2017年1月12日，华景房地产公司通过报纸刊登《中骏××期房屋分户权属证书办理公告》，通知包括苏文灿、黄颖在内的中骏·四季康城二期房屋买受人于2017年1月16日前，缴交相关费用并领取办理分户权属证书所需相关资料等。但苏文灿、黄颖至今既不缴纳契税等相关税费，也不申请办理产权和抵押等物权登记手续，造成华景房地产公司的阶段性担保期间被不当延长。综上，苏文灿、黄颖的行为已违反了购房合同及借款合同等相关约定，故华景房地产公司特提起本案诉讼。 苏文灿辩称，他已收到本案的应诉材料，对收到的相关材料均没有异议。 黄颖未作答辩。 农业银行南安支行陈述，他们支行没有意见，支持办证。 本院经审理认定事实如下：华景房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发经营的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证。2014年3月7日，华景房地产公司与苏文灿、黄颖签订合同编号为201402717的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，苏文灿、黄颖向华景房地产公司购买址在南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋，建筑面积共78.94平方米，单价为5901元，总金额为465825元，付款方式及期限为办理分期付款方式或办理银行按揭付款方式（详见合同附件六补充协议）。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.005％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六《合同补充协议》第二条约定，买受人于2014年3月7日签订购房合同并同时付清首期款145825元，余款320000元办理银行按揭贷款。第二十九条约定，出卖人及买受人同意该商品房不适用购房合同第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房取得竣工综合验收备案证明后12个月内，向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记……2014年4月10日，本案商品房买卖合同办理了备案及预告登记。2014年8月27日，苏文灿、黄颖、华景房地产公司与农业银行南安支行签订《个人购房担保借款合同》一份，约定苏文灿作为借款人，苏文灿、黄颖作为抵押人，农业银行南安支行作为贷款人和抵押权人，华景房地产公司作为保证人，由农业银行南安支行发放贷款320000元给借款人苏文灿，用于购买位于南安市××镇××村××号楼××层××号房屋，贷款期限240个月，苏文灿采用等额本息还款方法还款，苏文灿、黄颖以上述房产为该笔借款提供抵押担保，华景房地产公司为该借款提供阶段性连带责任保证，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。苏文灿、黄颖应协助配合贷款人自合同签订之日起10日内办妥抵押预告登记，自合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日办妥房地产权属证书。自房地产权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。2014年9月3日，本案商品房办理了抵押权预告登记。华景房地产公司于2016年6月30日办理了涉案房产的产权初始登记，并于2017年1月13日在泉州晚报刊登《中骏××期房屋分户权属证书办理公告》，告知中骏××期房产已办理初始预登记，具备办理房屋分户权属证书的条件，通知业主于2017年1月16日前前往华景房地产公司领取办理分户权属证书所需相关资料等内容。本案商品房已交付给苏文灿、黄颖，但苏文灿、黄颖至今未向华景房地产公司领取办理权属登记相关资料，也未办理本案商品房的不动产登记手续。 本院认为，华景房地产公司与苏文灿、黄颖签订的《商品房买卖合同》（包括附件），苏文灿、黄颖、华景房地产公司与农业银行南安支行等人签订的《个人购房担保借款合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，均为有效合同。合同签订后，苏文灿、黄颖向农业银行南安支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由华景房地产公司提供阶段性连带保证担保。本案商品房所在项目已于2016年6月30日办理了产权初始登记，现本案房屋已具备办理不动产权证及抵押登记的条件，但经华景房地产公司刊登报纸通知业主办理不动产权证，苏文灿、黄颖却至今未能前往华景房地产公司领取办理分户权属证书所需相关资料，也未予以办理不动产权证，致使涉案房产尚无法办理抵押登记手续，从而导致华景房地产公司担保责任无法及时予以免除，加重了华景房地产公司的责任承担与风险，苏文灿、黄颖已构成违约。现华景房地产公司要求苏文灿、黄颖立即办理址于南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋的不动产权登记手续，要求苏文灿、黄颖取得上述房屋不动产权登记证后依照《个人购房担保借款合同》第三十三条的约定办理上述房屋的抵押登记手续，并将抵押权人设定为第三人农业银行南安支行，符合法律规定和合同约定，应予以支持。诉讼过程中，华景房地产公司撤回部分诉讼请求，系对其民事权利和诉讼权利的处分，并未违反法律规定，予以准许。苏文灿、黄颖经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对华景房地产公司的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、苏文灿、黄颖应于本判决生效后三十日内办理址在南安市××镇××村××期××幢××层××号房屋的不动产权登记手续； 二、苏文灿、黄颖应于取得上述房屋不动产权登记证后十日内办理上述房屋的抵押登记手续，并将抵押权人设定为中国农业银行股份有限公司南安市支行。 案件受理费100元，减半收取计50元，由苏文灿、黄颖负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。