甘肃省嘉峪关市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘02民初60号 原告：嘉峪关农村商业银行股份有限公司，住所地甘肃省嘉峪关市五一南路1558号。统一社会信用代码：91620200325334711B。 法定代表人：康建文，董事长。 委托诉讼代理人：殷剑宏，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：闫鑫国，男，1983年11月11日出生，汉族，系嘉峪关农村商业银行股份有限公司风险管理部经理，住甘肃省嘉峪关市。 被告：嘉峪关市林苑商贸有限责任公司，住所地甘肃省嘉峪关市新华中路739号。统一社会信用代码：91620200756561019W。 法定代表人：段俊明，总经理。 委托诉讼代理人：殷建刚，甘肃河西律师事务所律师。 原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司（以下简称嘉峪关农商银行）诉被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司（以下简称林苑商贸公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用普通程序，于同年11月17日公开开庭进行了审理。原告嘉峪关农商银行委托诉讼代理人殷剑宏、闫鑫国、被告林苑商贸公司法定代表人段俊明及其委托诉讼代理人殷建刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 嘉峪关农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金1897万元及利息（包括：借款700万元截止至2019年9月19日拖欠的利息24797.79元，并支付自2019年9月20日起以700万元为基数，按照年利率10.608%计算至本金全部清偿完毕之日止的利息；自2019年6月29日起以600万元为基数，按照年利率10.608%计算至本金全部清偿完毕之日止的利息；自2019年6月29日起以597万元为基数，按照年利率10.608%计算至本金全部清偿完毕之日止的利息）；2、原告对被告所有的位于嘉峪关市××路第一、二、三层、负一层、四、五、六层的商业房产及附属土地[嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号、嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，抵押土地为：嘉国用（2014）第018XXXXX号、嘉国用（2014）第018XXXXX号]拍卖、变卖所得价款在1897万元本息范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费、律师代理费等涉诉费用由被告承担。庭审中，原告自愿放弃对律师代理费的主张。事实与理由：2015年2月26日，被告向原告出具最高额抵押担保承诺书，承诺以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路的商业房产、土地为被告自2015年3月9日至2020年3月8日在原告处办理的最高额为1200万元整的借款提供抵押担保。2015年3月9日，被告与原告签订编号为2015-001的《最高额抵押担保合同》，对前述内容进行了约定和确认。2015年6月12日，被告向原告出具最高额抵押担保承诺书，承诺以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路的商业房产、土地为被告自2015年6月12日至2020年6月11日在原告处办理的最高额为700万元整的借款提供抵押担保。当日，被告与原告签订编号为2015-006的《最高额抵押担保合同》，对前述内容进行了约定和确认。2019年2月25日，被告向原告申请借款600万元，承诺以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路房产第一、二、三层及负一层的不动产进行抵押。2019年3月2日，原、被告签订编号为660211903200001的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款600万元，用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2019年3月2日至2020年3月1日，年利率为8.16%，按月结息，借款到期，利随本清。担保方式为最高额抵押担保（担保合同编号为：2015-001）。当日，原告向被告发放600万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。同年2月25日，被告向原告申请借款597.8万元，以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路房产第一、二、三层及负一层的不动产进行抵押。2019年3月4日，原、被告签订编号为660211903200004的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款597.8万元，用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2019年3月4日至2020年3月3日止，年利率为8.16%，按月结息，借款到期，利随本清。担保方式为最高额抵押担保（担保合同编号为：2015-001）。当日，原告向被告发放597.8万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。2019年6月27日，被告向原告申请借款700万元，以其所有的位于甘肃省嘉峪关市××路房产第四、五、六层的不动产进行抵押。当日，原、被告签订编号为660211906200037的《流动资金借款合同》，约定被告向原告借款700万元，用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2019年6月28日至2020年6月10日止，年利率为8.16%，按月结息，借款到期，利随本清。担保方式为最高额抵押担保（担保合同编号为：2015-006），2019年6月28日，原告向被告发放700万元贷款，约定逾期贷款利率为10.608%。上述三笔借款到期后，被告未按约定还本付息。 被告林苑商贸公司辩称，借款属实，对抵押担保亦无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对双方当事人无异议的《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》、最高额抵押担保承诺书、股东会同意抵押承诺书、房屋他项权证、土地他项权利证明书、甘肃农村信用社贷款发放通知单、嘉峪关农商银行借款借据、嘉峪关农村商业银行贷款确认（催收）通知书、贷款查询明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，本院认定事实如下：2015年2月26日，被告向原告出具最高额抵押担保承诺书，承诺被告林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路第一层、二层、三层、负一层的商业房产及土地[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积3473.58平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积3247.99平方米]为林苑商贸公司自2015年3月9日起至2020年3月8日止在原告处办理的最高额为1200万元的各类借款提供抵押担保，最高额抵押合同编号为：2015-001号。同年6月12日，被告向原告出具最高额抵押担保承诺书，承诺被告林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路第四层、五层、六层商业房产及土地[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积2604.66平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积2435.51平方米]为林苑商贸公司自2015年6月12日起至2020年6月11日止在原告处办理的最高额为700万元的借款提供最高额抵押担保，最高额抵押合同编号为：2015-006号。上述两份最高额抵押担保承诺书均载明林苑商贸公司愿意承担作为抵押人的所有法律责任。若借款人不能按期偿还贷款本息，抵押人愿意负责偿还所欠贷款本息或变卖抵押物清偿所欠贷款本息，同时愿意承担变卖抵押物和追偿贷款过程中发生的一切费用。 2015年3月9日，原告与被告签订编号为2015-001的《最高额抵押担保合同》，约定林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路一、二、三层、负一层的商业房产及土地[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积3473.58平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积3247.99平方米]为林苑商贸公司自2015年3月9日起至2020年3月8日止办理的各类借款业务所形成的最高余额为1200万元债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。同年6月12日，原告与被告签订编号为2015-006的《最高额抵押担保合同》，约定被告林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路四、五、六层商业房产及土地[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积2604.66平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积2435.51平方米]为林苑商贸公司自2015年6月12日起至2020年6月11日止办理的各类借款业务所形成的最高余额为700万元债务提供抵押担保，担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。 2019年3月2日、3月4日，原告嘉峪关农商银行分别与被告林苑商贸公司签订编号为660211903200001号、660211903200004号的两份《流动资金借款合同》，约定原告向被告林苑商贸公司分别发放金额为600万元、597.8万元的短期借款，借款用途为借新还旧。借款年利率8.16%，借款期限12个月，分别自2019年3月2日起至2020年3月1日止和自2019年3月4日起至2020年3月3日止。两份《流动资金借款合同》均约定按月结息，借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为2015-001号。同年6月27日，原告嘉峪关农商银行与被告林苑商贸公司签订编号为660211906200037号的《流动资金借款合同》，约定原告向被告林苑商贸公司发放700万元的短期借款，借款用途为借新还旧。借款年利率8.16%，借款期限12个月，自2019年6月28日起至2020年6月10日止，按月结息。借款到期，利随本清。本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期与借款凭证不一致时，以借款凭证为主。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。本合同项下的借款担保方式为最高额抵押担保，担保合同编号为2015-006号。上述三份《流动资金借款合同》签订后，原告向被告林苑商贸公司分别发放贷款600万元、597.8万元、700元。三份贷款发放通知单及借款借据载明贷款利率均为8.16%，逾期利率为10.608%。 上述三份《流动资金借款合同》到期后，被告林苑商贸公司偿还部分借款本息。截止2019年6月29日，被告林苑商贸公司尚欠原告编号为660211903200001、660211903200004的《流动资金借款合同》项下的贷款本金1197万元；截止2019年9月19日，被告林苑商贸公司尚欠原告编号为660211906200037的《流动资金借款合同》项下的贷款本金700万元及利息24797.79万元。 本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》系双方当事人的真实意思表示，应受法律保护。被告林苑商贸公司作为借款人，未按期向原告嘉峪关农商银行偿还借款本息已构成违约，嘉峪关农商银行要求林苑商贸公司偿还借款本金、利息及逾期利息的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。根据《最高额抵押担保合同》约定，林苑商贸公司自愿以其所有的位于嘉峪关市××路一、二、三层、负一层[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积3473.58平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积3247.99平方米]的房产及土地使用权为1200万元借款提供抵押担保，以其所有的位于嘉峪关市××路四、五、六层[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积2604.66平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积2435.51平方米]的房产及土地使用权为700万元借款提供抵押担保，并对抵押财产办理抵押登记，嘉峪关农商银行依法对上述抵押物拍卖、变卖所得价款在最高额债权范围内享有优先受偿权。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十九条规定，判决如下： 一、被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金700万元及截止至2019年9月19日的利息24797.79元，并以本金700万元为基数，按照年利率10.608%为标准，承担自2019年9月20日起至借款全部清偿之日止计算的利息； 二、被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司偿还原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金1197万元，并以本金1197万元为基数，按照年利率10.608%为标准，承担自2019年6月29日起至借款全部清偿之日止计算的利息； 上述一、二项于本判决生效后15日内付清； 三、原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司对被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路四、五、六层[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积2604.66平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积2435.51平方米]的房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款对上述第一项债务在700万元范围内享有优先受偿权； 四、原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司对被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司所有的位于甘肃省嘉峪关市××路一、二、三层、负一层[房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，建筑面积3473.58平方米，土地使用权证号：嘉国用（2014）第0188XXXX号，土地面积3247.99平方米]的房产及土地使用权拍卖、变卖所得价款对上述第二项债务在1200万元范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135769元，由被告嘉峪关市林苑商贸有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。 审 判 长  王亚娟 审 判 员  王 丽 人民陪审员  张长青 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员  王 融