重庆市武隆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0156民初3393号 原告：中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行，住所地重庆市武隆区芙蓉街道芙蓉中路6号1幢，统一社会信用代码915002320086911843。 负责人：钟伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：毛燕萍，重庆丽达律师事务所律师。 被告：蒋亚芬，女，1977年4月16日出生，住重庆市江北区。 原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行（以下简称建行武隆支行）与被告蒋亚芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，由审判员王梅独任审判，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告建行武隆支行的委托诉讼代理人毛燕萍到庭参加诉讼。被告蒋亚芬经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告建行武隆支行提出诉讼请求：1、判决被告蒋亚芬立即偿还原告截止于2020年7月10日的借款本金127360.31元、利息940.44元、罚息7780.17元，合计136080.92元；2、判决被告蒋亚芬支付原告自2020年7月11日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利(其中罚息以未偿还的贷款本金127360.31元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下调10%再上浮50%计算，复利以940.44元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率基础上下调10%上浮50%计算，利随本清)；3、判决本案律师费5094元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告蒋亚芬承担；4、判决原告对被告蒋亚芬所有的位于重庆市武隆县XXXXXX房产享有抵押权，在被告蒋亚芬不能清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2016年1月14日，原告与被告蒋亚芬签订《个人住房(商业用房)借款合同》，约定由原告向被告蒋亚芬发放贷款150000元，贷款期限自2016年1月27日起至2031年1月27日止。同时，原告与被告蒋亚芬签订《重庆市房地产抵押合同》，约定以被告蒋亚芬所有的重庆市武隆县XXXXXX房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等)。随后，原告如约向被告蒋亚芬发放贷款150000元。原告认为，被告蒋亚芬未如期偿还贷款的行为构成违约，按照合同约定原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息。 被告蒋亚芬未答辩。 本院经审理认定事实如下： 贷款人：建行武隆支行。 借款人：蒋亚芬。 抵押人：蒋亚芬。 抵押权人：建行武隆支行。 贷款本金：150000元。 贷款期限：15年，贷款期限至2030年12月30日。 贷款执行利率：浮动利率，在起息日基准利率水平上下调10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。利率调整日为每年的1月1日。 罚息利率标准：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。 复利计收标准：对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收复利。 约定还款方式：按月等额本息还款法。 提前收贷的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。 抵押担保情况：蒋亚芬以名下位于重庆市武隆县XXXXXX的房产为本案贷款提供抵押，并办理了抵押登记。 抵押担保的范围：为《个人住房（商业用房）借款合同》项下借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。 放款情况：建行武隆支行于2016年1月27日向蒋亚芬发放了贷款150000元。 欠款情况：蒋亚芬已偿还36期，剩余144期未偿还，蒋亚芬从2019年2月27日后就未能按照合同约定还款，截至2020年7月10日，蒋亚芬尚欠建行武隆支行借款本金127360.31元、利息7780.17元、罚息940.44元。 实现债权的费用：2020年3月30日，建行武隆支行与重庆丽达律师事务所签订《律师代理工作任务书》，委托重庆丽达律师事务所代理本案诉讼，并支付了律师费5094元。 上述事实，有原告的当庭陈述，及原告举示的个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、抵押合同、XXXXXX房产证复印件、贷款账户基本信息、开立贷款账户通知书等证据在案为凭，前述证据真实、合法且与本案有关联，本院依法予以确认。 本院认为，建行武隆支行与蒋亚芬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《重庆市房地产抵押合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。建行武隆支行按约向蒋亚芬发放贷款后，蒋亚芬未按照合同约定偿还欠款，显系违约，应承担违约责任。建行武隆支行有权按照合同约定宣布合同项下全部贷款立即到期并要求蒋亚芬立即偿还全部借款本息，本案中建行武隆支行通过起诉的方式宣布贷款提前到期，蒋亚芬未到庭参加诉讼视为放弃陈述、辩论、质证的权利，故建行武隆支行请求被告偿还全部尚欠借款本息，并按照合同的约定支付自逾期之日起至本息全部清偿之日止的罚息、复利，本院依法予以支持。 关于建行武隆支行要求蒋亚芬支付律师费5094元的诉讼请求。本案中，《个人住房（商业用房）借款合同》第二十一条第一项费用的承担，载明本合同项下与借款、担保有关的费用及为实现债权而发生的费用的承担，具体约定见本合同第三十九条和第四十一条。第四十一条载明，对第二十一的约定，借款人与贷款人关于费用承担的约定为：此栏空白。该合同中没有对与借款有关的费用及为实现债权发生费用的承担进行具体约定，虽然合同中的抵押条款明确载明了抵押担保的范围包括贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（其中包括律师费），但担保的范围应为主债权确定的种类、金额，主债权中并没有对约定蒋亚芬应支付违约后的律师费，故建行武隆支行主张支付律师费的请求，于法无据，本院不予支持。 蒋亚芬提供名下位于重庆市武隆县XXXXX房屋为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为建行武隆支行。故建行武隆支行对重庆市武隆县XXXXXX的房屋在本案债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蒋亚芬在本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行借款本金127360.31元以及截至2020年7月10日的利息940.44元、罚息7780.17元，并支付自2020年7月11日起至全部本息清偿时止，以借款本金127360.31元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的罚息，及以利息940.44元为基数按贷款执行利率上浮50%计算的复利； 二、原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行对被告蒋亚芬提供抵押的位于重庆市武隆县XXXXXX房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆武隆支行的其余诉讼请求。 如果被告蒋亚芬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1561.75元（原告已预交），由被告蒋亚芬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 员  王 梅 二〇二〇年十二月七日 法官助理  周雪棽 书 记 员  颜 益