西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初17206号原告：长安银行股份有限公司西安高新科技支行，住所地西安市高新区。负责人：岳乃军，该支行行长。委托诉讼代理人：冯宇，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪雅婷，陕西恒达律师事务所律师。被告：柯天宝，男，汉族，1988年1月4日出生，住福建省莆田市涵江区新县，现住西安市房。被告：北京林河兴业房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：李云庆，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱永凯，陕西丰瑞律师事务所律师。被告：北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司，住所地西安市灞桥区刘（老年活动中心内）。负责人：吴怀德，系该公司总经理。委托诉讼代理人：朱永凯，陕西丰瑞律师事务所律师。原告长安银行股份有限公司西安高新科技支行（以下简称长安银行高新支行）与被告柯天宝、北京林河兴业房地产开发有限公司（以下简称北京林河兴业公司）、北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司（以下简称北京林河兴业公司西安分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长安银行高新支行的委托诉讼代理人倪雅婷，被告北京林河兴业公司、北京林河兴业公司西安分公司共同委托诉讼代理人朱永凯到庭参加了诉讼，被告柯天宝经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告长安银行高新支行诉称，2017年5月31日，原告（即贷款人）长安银行股份有限公司西安高新科技支行与被告（即借款人、抵押人）柯天宝及被告（即保证人）北京林河兴业房地产有限公司西安分公司签订长银西高【2017】高新房字第274号《长安银行股份有限公司个人购房借款合同》，以下简称为《借款合同》。《借款合同》约定贷款金额为370000元，贷款用于被告柯天宝购买坐落于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房间的现（期）房物业，建筑面积82.08平方米。贷款期限为360个月，即自2017年5月31日至2047年5月31日止。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，年利率按照4.9%执行，等额本金还款。同时，在《借款合同》中约定被告柯天宝作为抵押人同意以坐落于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房间的现（期）房物业为其在《借款合同》项下的借款向原告提供抵押。为落实抵押登记，原告与被告柯天宝于2017年5月31日签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，该合同约定被告柯天宝以上述房产提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金（含罚息）、赔偿损害金和实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2019年7月19日办理了预售商品房预告登记登记，取得了陕（2019）西安市不动产证明第0203665号《不动产登记证明》。同时，被告北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司作为保证人自愿为被告柯天宝在《借款合同》项下个人购房借款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期限从本合同签署之日至抵押人就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。保证担保范围包括《借款合同》项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金以及实现借款项下债权的必要费用等。《借款合同》签订后，2017年5月31原告依照约定向被告柯天宝发放贷款370000元。但自2019年6月至今，被告柯天宝已经连续十一期逾期还款，2020年4月27日原告向被告发送书面通知宣布贷款到期，截至2020年5月15日尚有本金339112.97元、利息6711.14元、罚息18.67元、复利34.45元未归还。根据《借款合同》第四十八条约定被告柯天宝未足额还款的行为已经构成违约事件，根据第四十九条约定原告有权宣布已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部借款本金、利息和其他应付款项。同时，原告有权将抵押房产拍卖，并优先受偿所得价款，并且至今仍在保证人保证期间内，因此，被告北京林河兴业房地产开发有限公司及北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司对被告柯天宝的上述债务承担连带保证责任。综上，原告诉至法院，请求依法判令：1、被告柯天宝立即偿还原告借款本金339112.97元，并按照《借款合同》约定利率支付利息6711.14元、罚息18.67元、复利34.45元（暂计算至2020年5月15日），请求支付至实际清偿之日；2、原告就被告柯天宝名下位于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号抵押房产经拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；3、被告北京林河兴业房地产开发有限公司及被告北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司对原告讼请求的第一项债务承担连带清偿责任；4、请求依法判令本案的诉讼费、公告费、保全费等由三被告共同承担。被告北京林河兴业公司、北京林河兴业公司西安分公司辩称，如法院判决其公司承担连带责任，应当明确其享有追偿权。被告柯天宝缺席未辩，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2017年5月31日，原告作为贷款人与被告柯天宝作为借款人（抵押人）、北京林河兴业公司西安分公司作为保证人签订了编号为长银西高【2017】高新房字第274号的《长安银行股份有限公司个人购房借款合同》，约定：贷款金额为37万元，用于被告柯天宝购买坐落于西安市灞桥区XX街XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋，贷款期限为360个月，自2017年5月31日至2047年5月31日。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为4.9%。借款人未按照合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮100%。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。还款方式为等额本金还款法。保证人自愿为借款人因在本合同项下借取借款所产生的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证期间从本合同签署之日至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明交付贷款真实执管之日止。保证担保的范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、利息和罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现借款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。借款人未按时足额还款构成违约，贷款人有权宣布所有对借款人已贷出的借款立即到期并要求借款人立即偿还全部本金、利息和其他应付款项。同日，原告长安银行高新支行作为抵押权人与被告柯天宝作为抵押人签订了《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，为担保上述贷款合同的履行，柯天宝自愿将上述购买房屋抵押给原告。双方于2019年7月19日就抵押事宜办理了预告登记，至今仍未进行正式抵押登记。另查明，2017年5月31日原告长安银行高新支行依约向被告柯天宝发放贷款370000元。被告自2019年6月开始逾期还款，截止2020年12月3日，尚欠原告本金338203.77元、利息15339.9元、罚息326.51元、复利322.32元。以上事实有《长安银行股份有限公司个人购房借款合同》、借款凭证、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、不动产登记证明、违约贷款催收通知书、宣布贷款提前到期通知书、还款明细、贷款详情查询单等证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。原告长安银行高新支行与被告柯天宝、北京林河西安分公司签订了《长安银行股份有限公司个人购房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告柯天宝利未依约定履行还本付息义务，构成违约，按照合同约定，原告有权宣布本合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，故原告被告柯天宝利依约偿还本金、利息、罚息、复息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院依法予以支持。关于原告要求被告北京林河兴业公司、北京林河兴业西安分公司承担连带清偿责任的诉讼请求，按照合同约定北京林河西安分公司自愿为柯天宝利在本合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，现柯天宝逾期还款，且原告尚未取得房屋他项权证书，故原告长安银行高新支行有权要求被告北京林河西安分公司依约承担连带保证责任。北京林河兴业公司应当对其分公司的债务承担共同还款责任。关于原告主张应对涉案房产变现所得享有优先受偿权一节，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，以及本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，即不动产未办理抵押登记，不发生物权效力，故涉案房屋的抵押权并未设立，原告该项请求没有事实和法律依据，本院依法不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告柯天宝应于本判决生效之日起十日内向原告长安银行股份有限公司西安高新科技支行偿还贷款本金338203.77元、利息15339.9元、罚息326.51元、复利322.32元，并按合同约定支付自2020年12月4日起至贷款全部清偿之日止的利息、罚息、复利；二、被告北京林河兴业房地产开发有限公司及被告北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司对本判决第一项被告柯天宝的债务承担连带保证责任，被告北京林河兴业房地产开发有限公司及被告北京林河兴业房地产开发有限公司西安分公司承担连带责任后有权向被告柯天宝追偿；三、驳回原告长安银行股份有限公司西安高新科技支行其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6488元，减半收取计3244元，由三被告共同负担。公告费560元，由被告柯天宝负担。因原告已预交，故被告应在履行上述给付金钱义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。审判员  申国英二〇二〇年十二月十日书记员  陈 静打印：相丽华校对：赵珍2020年月日送达1