河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫02民终4245号上诉人（原审被告）：开封中原置业有限公司。住所地开封市。法定代表人：李道峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡志强，该公司销售部经理。委托诉讼代理人：曹明，该公司销售部员工。被上诉人（原审原告）：杨巍红，女，汉族，1967年6月11日出生，住河南省开封市禹王台区。委托诉讼代理人：金朝，河南正言律师事务所律师。上诉人开封中原置业有限公司（以下简称：中原置业）因与被上诉人杨巍红商品房销售合同纠纷一案，不服开封市禹王台区人民法院（2020）豫0205民初663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年12月4日立案后，依法组成合议庭公开进行了审理。本案现已审理终结。中原置业上诉请求：1.要求撤销原判,依法改判驳回杨巍红一审的诉讼请求;2.一、二审诉讼费用由杨巍红承担。事实与理由：一审认定事实有误，应撤销原判,依法改判驳回杨巍红一审的诉讼请求。首先，争议房屋面积不确定，根据杨巍红一审的起诉状,本案争议房屋面积有两个描述:一个是90.37㎡,一个是90.03㎡,中原置业向法庭提交的“演武厅客户明白卡”显示的是90.37㎡，面积不确定。其次,杨巍红未按约定交齐水电气初装费、房款及储藏室款项。本案争议房屋因历史形成的原因,被列入禹王台区问题楼盘台账，2020年4月13日中原置业登报公告,通知杨巍红三日内交齐水电气初装费、剩余房款及储藏室款项，杨巍红在通知的时间内并未缴纳任何费用，而是在2020年4月28日、29日向问题楼盘监管账户缴纳了燃气初装费和地下车库款（储藏室款),但没有缴纳购房差价,故应视为自愿放弃房屋购买权。一审判决中原置业交付争议房屋给杨巍红，认定事实有误，应撤销原判,依法改判驳回杨巍红一审的诉讼请求。杨巍红答辩称，中原置业在一审中提交的证据能明确显示诉争房屋的面积是90.37平米，故依据证据举证规则构成自认行为，对于该事实杨巍红无需再举证。本案诉争房屋系经济适用房，杨巍红具有经济适用房购买资格，中原置业私自对诉争房屋违规加价并一房两卖，是导致本案发生的原因。杨巍红认为一审判决正确。杨巍红向一审法院起诉请求：1.判令中原置业将开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户房屋（面积90.37㎡）自交付条件成熟时向杨巍红交付房屋；如中原置业无法向杨巍红交付上述房屋，应按照该房屋现在的市场价值向杨巍红赔偿损失，该房屋市场价值暂以50万元计算；2.判令中原置业向杨巍红支付逾期交房利息69594元（暂计算至2020年5月6日为69594元，其后利息仍应计算至房屋符合交付条件并向杨巍红交付房屋时止。利息计算方法：20000元自2007年9月5日开始、50000元自2010年2月1日开始、80000元自2012年7月25日开始、44018元自2019年9月5日开始、3355元自2020年4月28日开始、23716元自2020年4月29日开始，按银行5年定期同期利率计算至房屋符合交付条件并向杨巍红交付房屋时止）；3.诉讼费由中原置业承担。一审法院经审理查明，2007年，杨巍红取得开封市经济适用住房购房准购证。杨巍红为购买中原置业开发的开封市演武厅小区一期6号楼中单元1层西户经济适用房，分别于2007年9月5日、2010年2月1日向中原置业交纳购房款20000元和50000元。2012年7月，杨巍红、中原置业经协商将该房屋调换成开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户。杨巍红于2012年7月25日向中原置业交购房款80000元，2019年9月5日向中原置业交购房款44018元，以上杨巍红共向中原置业支付购房款194018元。2020年4月28日、4月29日，杨巍红分别向问题楼盘监管账户交纳了燃气初装费3355元和地下车库款23716元。2015年9月22日，中原置业出具的《关于对演武厅小区二期（8-16号楼）客户交房期限的答复》：2016年春节前，施工队进场，交房时间往后顺延15个月（预计2017年5月份之前）；如不能按期交房，按银行五年期同期利率和客户交款数额日期进行赔偿。2019年8月30日，中原置业发布公告显示：演武厅小区经济适用住房二期价款价格核定为，按均价1900元/㎡收款（不含配套费）。同时演武厅小区9—16号楼暂定均价1900元，核算详单显示：一层单价2200元，面积90.03㎡的房屋价款为198066元，面积88.19㎡的房屋价款为194018元，该小区配套建设的半地下车库按审批住房平均销售价格出售。2020年1月15日，禹王台区问题楼盘专项小组发布的公告内容为：“演武厅小区二期储藏室现定价2200元每平方米，根据最终发改委或政府部门实际核价结果，采取多退少补政策执行。将储藏室款交至政府指定监管账户。”2020年4月13日，中原置业在汴梁晚报上发布的通告显示：演武厅小区二期业主：现演武厅小区二期工程已进入竣工收尾阶段（工程已完工90%），需立即进行天然气、供电、供水等配套工程施工。因该工程需占用大量资金，故请业主于本通告发布之日起3日内将水电气初装费用及未交齐的房款、储藏室款项交至我公司或监管账户，逾期仍不交款的，则视为自愿放弃房屋购买权，我公司将请示上级部门予以解除购房合同。特别注意：请演武厅小区二期12号楼2单元杨女士和12号楼3单元薛女士见到本通告后及时交款。附：监管账户户名：禹王台区房地产领域问题楼盘信访突出问题化解攻坚专项小组，账号：26×××29，开户行名称：中国银行开封分行营业部，银行地址：义乌商贸城对面中国银行。2020年4月15日，中原置业向杨巍红出具的“演武厅客户明白卡”显示：客户姓名杨巍红，房号：12号楼2单元1西号房；面积：90.37㎡；单价2600元/㎡；最终房款：334962元；已交房款194018元；补交房款140944元。配套费用明细：天然气：3355元；装修押金3000元；地下室：23716元/套；以上各项共需缴款总计：171015元；2020年。账户名：李新亚账号：62×××56，开户行：建行开封金明支行。应补交房款140944中，中原置业称其中包含100000元一层院子款。上述事实，有《开封市经济适用住房购房准购证》、《关于对演武厅小区二期（8-16号楼）客户交房期限的答复》、公告、演武厅小区9—16号楼暂定均价1900核算详单、汴梁晚报、演武厅客户明白卡、收据、银行转账回执及双方当事人陈述等在卷为证。一审法院认为，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条规定“房地产转让，应当签订书面转让合同……”因此，房屋买卖合同应在买卖双方达成书面的一致意思表示时成立。同时，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条的规定：“法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”本案中，杨巍红、中原置业对涉案房屋由原定的开封市演武厅小区一期6号楼中单元西户一层房屋变更为演武厅小区二期的12号楼2单元1层西户无异议，依据发布的公告显示，杨巍红所购房屋按每平方米2200元计算，杨巍红依约向中原置业交纳了购房款194018元及天然气初装费3355元、地下车库款23716元，已履行主要付款义务，故杨巍红、中原置业间的房屋买卖合同成立且有效。杨巍红要求中原置业向其交付房屋的诉讼请求，合法有据，予以支持。中原置业向杨巍红收取100000元院子款用于补贴房款、购房款按每平方米2600元计算，其未提交相关依据，不予支持。中原置业以杨巍红不交院子款为由不履行合同的辩称，不予采纳。关于杨巍红请求支付逾期利息问题，双方未进行约定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、判决生效后十日内，开封中原置业有限公司向杨巍红交付位于开封市演武厅小区二期12号楼2单元1层西户房屋；二、驳回杨巍红的其他诉讼请求。案件受理费5660元、保全费1970元，合计7630元。由杨巍红负担1355元，开封中原置业有限公司负担6275元。二审经审理查明事实与一审判决认定的基本事实相同。本院认为，本案中，杨巍红取得开封市经济适用住房购房资格，双方对涉案房屋由原定的开封市演武厅小区一期6号楼中单元西户一层房屋变更为演武厅小区二期的12号楼2单元1层西户无异议，依据发布的公告显示，杨巍红所购房屋按每平方米2200元计算，杨巍红依约向中原置业交纳了购房款194018元及天然气初装费3355元、地下车库款23716元，已履行主要付款义务，故杨巍红与中原置业间的房屋买卖合同关系成立且有效。杨巍红要求中原置业向其交付房屋的诉讼请求应予支持。依据《经济适用住房价格管理办法》相关规定，经济适用住房价格实行政府指导价，房地产开发经营企业销售经济适用住房，不得在批准的房价外加收任何费用或强行推销及搭售商品等。本案中原置业向杨巍红收取院子款用于补贴房款、购房款按每平方米2600元计算等因其公司未提交合法有效的依据，不能成立。故中原置业关于杨巍红没有缴纳购房差价,应视为自愿放弃房屋购买权的上诉理由与本案事实和法律规定不符，不能成立，本院不予采信。一审判决认定基本事实清楚，程序合法，适用法律及判决结果正确，应予维持。中原置业的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5660元，由开封中原置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  戴玉峰审判员  孔德亮审判员  孙玲玲二〇二〇年十二月二十五日法官助理申和平书记员马凤霞