北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初32384号原告：侯桂云，女，1976年2月22日出生，汉族，住北京市通州区。被告：达人（天津）网络科技有限公司，住所地天津市和平区。法定代表人：张志平，董事长。委托诉讼代理人：佟金龙，男，1989年12月21日出生，汉族，该公司职员。委托诉讼代理人：祁云翘，女，1989年4月9日出生，汉族，该公司职员。原告侯桂云与被告达人（天津）网络科技有限公司（以下简称达人公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯桂云，被告达人公司的委托诉讼代理人佟金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。侯桂云向本院提出诉讼请求：1．请求依法判决解除双方于2018年8月18日签订的《房屋资产管理委托合同》；2．依法判令被告支付拖欠原告房屋租金自2019年7月6日起至实际腾退之日止按7200元/月计算；3．判令被告支付原告违约金14400元；4．被告支付拖欠原告水费425元、电费169．78元、燃气费510元；5．被告将房屋腾退给原告；6．本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年8月18日，原被告签订《房屋资产管理委托合同》，约定原告将其所有的位于北京市通州区砖厂北里XX号楼XX层XX单元XX室房屋租赁于被告，租赁期限自2018年8月21日至2023年12月5日，租金7200元/月及其他合同条款。按合同约定被告应于2019年7月6日支付原告季度租金21600元，但时至今日被告经原告多次催要始终未付，依据合同法第十一条第（四）项第1款及第十二条之约定，被告拖欠租金的行为已构成违约，原告有权解除合同。为维护自身权益，原告特诉至法院，请求法院依法判决。达人公司辩称：房屋可以给原告，也可以腾退房屋，同意解除合同，不同意支付违约金，同意支付自2019年7月6日至实际腾退之日止的租金，按每月7200元计算。水电费、燃气费可以支付，以查表读数为准。本院经审理认定事实如下：位于北京市通州区砖厂北里XX号楼XX层XX单元XX（以下简称XX室）的房屋所有权人为侯桂云。2018年8月18日，侯桂云（甲方）与达人公司（乙方）签订《房屋资产管理委托合同》约定：甲方将XX室交由乙方进行管理和维护，依约收取乙方支付的租金收益，委托期限自2018年8月21日至2023年12月5日，乙方向甲方支付该房屋的租金标准为每月7200元，房屋租金采取按季支付方式。甲方将房屋交付乙方后，乙方在3工作日内支付甲方首期租金收益，无论该房屋实际使用与否，乙方均应按约定的租金收益标准向甲方交付。乙方自2018年8月21日开始按季向甲方支付租金收益，甲方如需乙方转账，需将房屋租金存入建设银行通州潞河支行侯桂云名下的指定账户，租金给付的时间分别为：合同第一年，月租金标准为7200元2018年8月，乙方应支付2018年8月21日至2019年1月5日的租金，共计21600元；2019年1月，乙方应支付2019年1月6日至2019年4月5日的租金，共计21600元；2019年4月，乙方应支付2019年4月6日至2019年7月5日的租金，共计21600元；2019年7月，乙方应支付2019年7月6日至2019年10月5日的租金，共计21600元；合同第二年，月租金标准为7400元……。委托期限内，甲方承担与该房屋有关的以下费用：物业管理费、供暖费。乙方及房屋使用权人承担与该房屋有关的以下费用：宽带网费、燃气费、水费、电费。如房屋内所留设备设施等过于陈旧或已超出使用年限，甲方应主动将老化物品搬离此房，否则自然损坏后不得据此索赔。如所留用物品在租赁期限内无法满足乙方正常使用的，甲方同意乙方按附件五《房屋配置单》配置标准进行更换，合同期满后相关物品归甲方所有。委托期内为了便于乙方履行本合同，如有需要，甲方允许乙方出资按照实际承租人需求，在不破坏房屋结构的情况下进行全面清洁、粉刷、装修和依据承租人需求增加家具、电器等；合同期满后，房屋附着物（如墙、地砖、厨卫洁具等）应无偿留给甲方，可移出的家具及家电等物品由乙方赠送甲方所有。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同：1、乙方未按照约定支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除合同……；如在委托期内甲方提前收回房屋或乙方提前退租，需提前三十天通知对方，并支付守约方两个月房租作为违约金；如因甲方违约，除赔付乙方两个月房租外还应赔偿给乙方因此造成的经济损失。《房屋资产管理委托合同》附件五：《房屋配置单》对房屋门内配置的家具、家电、装修等标准做出了约定。《房屋资产管理委托合同》签订后，侯桂云如约将房屋交付给达人公司，达人公司支付房租至2019年7月5日，但未支付之后的房租。本院于2019年8月29日向达人公司向达人公司送达了起诉状副本及开庭传票。庭审中，侯桂云称起诉之前和达人公司商量过要求支付违约金，未要求过解除合同，起诉后要求解除合同。关于租金支付时间，侯桂云称合同中具体看不出来，但当时达人公司的业务员和自己说每季度第一天支付租金，例如2019年7月6日至2019年10月5日的租金，需要在2019年7月6日支付租金。达人公司称之前都是6日、16日、26日打款，如果当月6日赶到节假日就16日打款，再不行就26日打款。关于XX室情况，达人公司表示已将该房屋出租给了三家住户。案件审理过程中，侯桂云到庭陈述因无法联系达人公司，其于2019年12月6日通知房屋内住户搬走，后住户陆续搬走，直至最后一户2019年12月16日搬离，所有住户搬离时，燃气使用335元、水费520元、电费162．31元，故明确为要求达人公司支付燃气费335元、水费520元、电费162．31元，并将租金主张时间计算至通知住户搬走时间即2019年12月6日。本院认为：依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循公平原则确定各方的权利义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，达人公司与侯桂云签订的《房屋资产管理委托合同》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依约履行。虽然达人公司与侯桂云之间签订的是《房屋资产管理委托合同》，但根据合同约定双方并非委托合同关系而是房屋租赁合同关系。现达人公司在侯桂云交付房屋后，未按约向侯桂云交付房屋租金，致使侯桂云出租房屋收取租金的合同目的不能实现，故侯桂云与达人公司签订的《房屋资产管理委托合同》应当予以解除，解除合同的时间为本院将侯桂云起诉状副本送达达人公司之日。因侯桂云已按照合同约定将出租的房屋交付给达人公司，故达人公司应当向侯桂云给付承租期间的房屋租金，数额以合同约定租金数额和合同的解除时间确定。达人公司在与侯桂云签订合同后，未按约支付房租构成违约，应当承担相应的违约责任，按照平等原则向侯桂云支付相当于二个月房租的违约金。《房屋资产管理委托合同》解除后，达人公司应当将承租的房屋返还给侯桂云并向侯桂云支付合同解除后占有使用房屋的费用，因2019年12月房屋已经腾退，故对侯桂云要求达人公司腾退房屋的请求，本院不予支持；另侯桂云主张按照7200元/月标准支付费用，该标准未超过双方合同中约定的房租租金标准计算，故本院予以支持并计算至2019年12月6日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条之规定，判决如下：一、确认原告侯桂云与被告达人（天津）网络科技有限公司签订的《房屋资产管理委托合同》于2019年8月29日解除；二、被告达人（天津）网络科技有限公司给付原告侯桂云2019年7月6日至2019年8月29日期间的房屋租金12774元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告达人（天津）网络科技有限公司按照月租金7200元的标准给付侯桂云自2019年8月30日起至2019年12月6日的房屋占有使用费23226元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告达人（天津）网络科技有限公司给付原告侯桂云违约金14400元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、被告达人（天津）网络科技有限公司给付原告侯桂云燃气费335元、水费520元、电费162．31元，共计1017．31元，于本判决生效之日起七日内执行清；六、驳回原告侯桂云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，由被告达人（天津）网络科技有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 立二〇二〇年十二月二十九日书记员 刘佳旭