北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初31185号原告：北京金成博兴企业管理有限公司，住所北京市密云区鼓楼东大街3号山水大厦3层313室-407（云创谷经济开发中心集中办公区）。法定代表人：陈兴明，执行董事。委托诉讼代理人：侯琛娟，北京竞法律师事务所律师。被告：远洋控股集团（中国）有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座31层。法定代表人：李明，董事长。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘吉薇，北京市中闻律师事务所律师。被告：远洋健康医疗投资管理（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区东四环中路56号楼24层2401号09。法定代表人：杨德勇，董事长。委托诉讼代理人：孙莹，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙春牛，男，1985年2月15日出生，汉族，该公司员工，住北京市顺义区胜利胜利小区26号楼302号。原告北京金成博兴企业管理有限公司（以下简称金成管理公司）与被告远洋健康医疗投资管理（北京）有限公司（以下简称远洋投资公司）、远洋健康医疗投资管理（北京）有限公司（以下简称远洋健康公司）清算责任纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员韩跃东独任审判，公开开庭进行了审理。金成管理公司的委托诉讼代理人侯琛娟、远洋投资公司的委托诉讼代理人孙莹、远洋健康公司的委托诉讼代理人孙莹、孙春牛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金成管理公司向本院提出诉讼请求：1.远洋投资公司、远洋健康公司赔偿金成管理公司房屋租金1174846.20元；2.远洋投资公司、远洋健康公司赔偿金成管理公司提前退租的违约金139868.07元；3.远洋投资公司、远洋健康公司赔偿金成管理公司逾期支付租金的滞纳金，分段计算：北京市朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦101号房屋（以下简称101号房屋）的滞纳金如下：1.以506418.26元为基数，自2019年5月6日至2019年5月30日，按日万分之七的标准，为8862.32元；2.以253209.13元，自2019年5月31日至2019年6月19日，按日万分之七的标准，为3544.93元；3.以556734.5元为基数，自2019年7月6日至2019年8月6日，按日万分之七的标准，为12470.85元；4.以483520.1元为基数，自2019年8月7日至实际给付之日，按日万分之七的标准；5.以343319.61元为基数，自2019年9月6日至实际给付之日，按日万分之七的标准。北京市朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦101号房屋（以下简称108号房屋）滞纳金如下：1.以196307.68元为基数，自2019年4月13日至2019年5月15日，为4534.71元；2.以208309.02元为基数，自2019年6月13日至2019年6月24日，按日万分之七的标准，共1749.8元；3.以110155.18元为基数，自2019年6月25日至实际给付之日，按日万分之七的标准；4.以220310.36元为基数，自2019年8月13日至实际给付之日，按日万分之七的标准计算。4.远洋投资公司、远洋健康公司赔偿金成管理公司房屋过期占用费207211.96元；5.远洋投资公司、远洋健康公司赔偿金成管理公司律师费120000元；6.远洋投资公司、远洋健康公司拆除位于朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦北侧二楼外立面广告牌；恢复101A房间北侧入户门；恢复101D房间二层（夹层）南侧分户墙；恢复101A、101D、108房间的独立配电（包括照明、插座、空调、强电电路、弱电电路以及配电设备）；拆除101A房间所有隔断；7.远洋投资公司、远洋健康公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年12月31日，金成管理公司与远洋健康公司签署两份《房屋租赁合同》，约定远洋健康公司承租金成管理公司所有的101号房屋和108号房屋，并就房屋租金、租赁期限、免租期、物业费、违约责任等作出约定。2015年8月，金成管理公司与远洋健康公司签署《补充协议》，对两份《房屋租赁合同》的单元面积、租金及免租期进行了调整。2015年12月25日，金成管理公司与远洋健康公司、北京远洋健康博雅诊所有限公司（以下简称远洋博雅诊所）签署《房屋租赁合同补充协议》，约定由远洋博雅诊所承受远洋健康公司在《房屋租赁合同》项下的全部权利义务。2019年7月9日，远洋博雅诊所向金成管理公司发送《通知书》一份，表示要提前退租并自2019年7月9日起终止《房屋租赁合同》的权利义务。金成管理公司收到《通知书后》明确告知远洋博雅诊所应当承担违约责任，并要求远洋博雅诊所三日内安排专人办理后续手续，但远洋博雅公司一直未履行义务。2019年12月6日，远洋博雅公司被注销，远洋投资公司、远洋健康公司作为远洋博雅公司股东，明确知悉远洋博雅公司对金成管理公司所负债务，却未通知原告公司解散事宜，也未向金成管理公司偿还债务，导致金成管理公司债权无法实现，故金成管理公司提起本案诉讼。远洋投资公司、远洋健康公司辩称，不同意金成管理公司诉讼请求，理由如下：1.远洋博雅诊所已依法清算，并进行了公告，远洋投资公司、远洋健康公司已依法履行了清算义务。2.金成管理公司不属于已知债权人，远洋博雅诊所与金成管理公司之间的权利义务已经履行完毕，金成博兴公司曾向远洋博雅诊所发送《关于海医汇申请提前终止合同的回函》，认可《房屋租赁合同补充协议》已于2019年7月9日解除，并且扣除了远洋博雅诊所的押金647537.38元，该款项已完全弥补金成管理公司损失；同时，在2019年7月14日，远洋博雅诊所与金成管理公司签署《博雅国际中心房屋交接单》一份，明确记载房屋租赁期间发生的各项费用已经交接清楚，因此，金成管理公司对远洋博雅公司不享有债权。3.虽然《房屋租赁合同》约定，退租应当提前三个月通知金成管理公司，但是远洋博雅诊所发送的《通知书》表明《房屋租赁合同补充协议》已于2019年7月9日解除，金成管理公司无权要求该日之后的租金。4.房屋租金的诉讼时效为一年，金成管理公司起诉之前一年的租金、违约金，不应当得以支持。5.金成管理公司主张的违约金过高，应当按照LPR计算，且远洋博雅诊所已经在2019年7月24日将租赁房屋交还给金成管理公司，因此不存在房屋过期占用的情形。6.金成管理公司主张的律师费没有合同依据。7.金成管理公司的证据不能证明远洋博雅诊所租赁房屋之时的状况，并且双方签署的《博雅国际中心房屋交接单》表明双方都同意以现状进行交付。各方当事人围绕诉辩意见依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人陈述意见，本院查明事实如下：一、《房屋租赁合同》的签署及履行情况。2014年12月31日，出租方（甲方）金成管理公司与承租方（乙方）远洋健康公司签署关于108号房屋的《房屋租赁合同》（以下简称108号《房屋租赁合同》）。约定，鉴于乙方向甲方承租甲方的位于北京朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的房屋,经甲、乙双方协商一致,达成本租赁合同,以资遵守。1.1本合同项下乙方的承租单元为商业1层108号房屋:其中建筑面积一层461.59平方米,二层使用面积112平方米。2.1本合同承租期为六年零两个月,即自2015年1月8日至2021年3月8日止。2.2乙方于承租期内向甲方承租单元,承租期包含免租期在内。2.3自起租日期起乙方享有两个月的免租期,即2015年1月8日至2015年3月8日,甲方在此期间免收租金,不免物业费,乙方须按本合同规定全额缴纳物业费及其他费用(其他费包括但不限于电费、话费、停车费、有线电视费、供热费差价等)。3.1本合同有效期内,租赁单元第一年、第二年的租金标准为人民币5元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币91795.98元;(其中房屋月租金79794.64元,月物业费12001.34元)。第三年、第四年的租金标准为人民币5.5元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币100975.58元;第五年、第六年的租金标准为人民币6元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币110155.18元;租赁租金包含本合同所规定的应由乙方支付的物业费,不包含应由乙方支付的其他费用(其他费包括但不限于电费、电话费、停车费、有线电视费、供热费差价等)。3.2租金支付方式：租金支付方式为预付式,每两月为一个付款周期。乙方需于签定本合同后,于2015年1月1日前向甲方支付:2015年3月9日至2015年5月8的租金人民币183591.96元。此后乙方须于每个付款日前五日内向甲方支付下一付款周期的租金。承租方支付款项后,出租方先向其开具收据,待承租方下属子公司成立后向其子公司开具正式发票。3.3若乙方未能按本合同的规定在每个付款日缴纳下个付款周期租金的,自每个付款日起5日内应补缴,超过5日的,每逾期一日应按当年年租金总额的千分之五向甲方支付违约金,直至乙方全数付清其所应付的租金之日为止；超过30日,甲方除可要求乙方每逾期一日按当年年租金总额的千分之五支付违约金外,甲方有权单方解除本合同,并直接扣除乙方所留押金,扣除的押金不冲抵乙方所欠租金及物业费及其他费用;因乙方超过30日导致甲方单方解除合同、扣除押金的,乙方仍需足额向甲方缴纳所欠租金及其他费用、违约金及甲方损失。4.1现承租单元的物业费收费标准为人民币26元/建筑平方米/月,月物业费为人民币12001.34元。5.1本合同一经签署,乙方应向甲方交纳相当于两个月租金(包含物业费)人民币183591.96元,作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的押金。5.2乙方须于本合同签署之日,一次性向甲方支付上述押金,甲方应予出具收款凭证。5.3如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定,且全额缴清应付租金、物业费及其他费用(包括因乙方违约所应支付的违约金及损失),则甲方须于承租期结束后的十五日内将乙方所支付的押金无息退还。5.4在承租期内,若乙方拖欠甲方或物业服务机构任何租金、物业费、其他费用、违约金或因乙方违反本合同及《用户于册》、《业主临时公约》、《前期物业服务管理协议》、《装修手册》等物业服务规定给甲方造成损失的,甲方有权对所交押金予以扣除。扣除的乙方押金不冲抵以上费用和损失,乙方仍需足额向甲方缴纳所欠费用。若乙方缴清以上费用及损失,且希望继续承租的,须在乙方缴清以上费用及损失后十个工作日内补足所扣除的押金。6.1承租单元仅作为医疗、办公、体检、门诊用途。7.1乙方须遵守物业服务机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则,并向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。7.2本合同履行期间,未终甲方的书面同意及完成办理有关手续前,乙方不得擅自在承租单元内进行任何装修或改建。13.2在承租期期满或提前终止时,乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动,但不得破坏承租单元的结构。13.3在承租期期满或提前终止时,乙方应搬走其属于自己的物品。否则,甲方有权自行处理承租单元内的留置物品,乙方不得因此主张甲方处理留置物品对其造成的损失,且处理留置物品产生的费用由乙方支付。15.4在租赁期限未满时,甲、乙双方不得提前解除或终止合同,若确需提前解除或终止合同的,应提前90通知对方。如甲方违约双倍返还乙方押金,如乙方违约交纳的房屋押金不予退还,并违约方按照当年年租金总额的3%承担违约责任,以及赔偿因此对守约方造成的损失。同日，出租方（甲方）金成管理公司与承租方（乙方）远洋健康公司签署关于101号房屋的《房屋租赁合同》（以下简称101号《房屋租赁合同》），约定，鉴于乙方向甲方承租甲方的位于北京朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的房屋,经甲、乙双方协商一致,达成本租赁合同,以资遵守。1.1本合同项下乙方的承租单元为商业1层101A号房屋:一层建筑面积234.04平方米,二层使用面积150平方米；1层101B号房屋:一层建筑面积94.71平方米；1层101C号房屋:一层建筑面积140.69平方米,二层使用面积70平方米；1层101D号房屋:一层建筑面积498.18平方米,二层使用面积337.68平方米；合计面积1525.3平方米。2.1本合同承租期为六年零一个月,即自2015年3月1日至2021年3月31日止。2.2乙方于承租期内向甲方承租单元,承租期包含免租期在内。2.3自起租日期起乙方享有一个月的免租期,即2015年3月1日至2015年3月31日,甲方在此期间免收租金,不免物业费,乙方须按本合同规定全额缴纳物业费及其他费用(其他费包括但不限于电费、话费、停车费、有线电视费、供热费差价等)。3.1本合同有效期内,租赁单元第一年、第二年的租金标准为人民币5元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币231972.71元;(其中房屋月租金206814.59元,月物业费25158.12元)。第三年、第四年的租金标准为人民币5.5元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币255169.98元;第五年、第六年的租金标准为人民币6元/建筑平方米/日,租赁单元的月租金总计人民币278367.25元;租赁租金包含本合同所规定的应由乙方支付的物业费,不包含应由乙方支付的其他费用(其他费包括但不限于电费、电话费、停车费、有线电视费、供热费差价等)。3.2租金支付方式：租金支付方式为预付式,每两月为一个付款周期。乙方需于签定本合同后,于2015年3月1日前向甲方支付:2015年4月1日至2015年5月31的租金人民币463945.42元。此后乙方须于每个付款日前五日内向甲方支付下一付款周期的租金。承租方支付款项后,出租方先向其开具收据,待承租方下属子公司成立后向其子公司开其正式发票。3.3若乙方未能按本合同的规定在每个付款日缴纳下个付款周期租金的,自每个付款日起5日内应补缴,超过5日的,每逾期一日应按当年年租金总额的千分之五向甲方支付违约金,直至乙方全数付清其所应付的租金之日为止；超过30日,甲方除可要求乙方每逾期一日按当年年租金总额的千分之五支付违约金外,甲方有权单方解除本合同,并直接扣除乙方所留押金,扣除的押金不冲抵乙方所欠租金及物业费及其他费用;因乙方超过30日导致甲方单方解除合同、扣除押金的,乙方仍需足额向甲方缴纳所欠租金及其他费用、违约金及甲方损失。4.1现承租单元的物业费收费标准为人民币26元/建筑平方米/月,月物业费为人民币25158.12元。5.1本合同一经签署,乙方应向甲方交纳相当于两个月租金(包含物业费)人民币463945.42元,作为乙方遵守和履行本合同所有义务和规定的押金。5.2乙方须于本合同签署之日,一次性向甲方支付上述押金,甲方应予出具收款凭证。5.3如乙方在整个承租期内未违反本合同的主要相关规定,且全额缴清应付租金、物业费及其他费用(包括因乙方违约所应支付的违约金及损失),则甲方须于承租期结束后的十五日内将乙方所支付的押金无息退还。5.4在承租期内,若乙方拖欠甲方或物业服务机构任何租金、物业费、其他费用、违约金或因乙方违反本合同及《用户于册》、《业主临时公约》、《前期物业服务管理协议》、《装修手册》等物业服务规定给甲方造成损失的,甲方有权对所交押金予以扣除。扣除的乙方押金不冲抵以上费用和损失,乙方仍需足额向甲方缴纳所欠费用。若乙方缴清以上费用及损失,且希望继续承租的,须在乙方缴清以上费用及损失后十个工作日内补足所扣除的押金。6.1承租单元仅作为医疗、办公、体检、门诊用途。7.1乙方须遵守物业服务机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则,并向甲方递交承租单元的内部装修、设备安装及陈设的设计图(包括需要额外电力、空调、防火设备之要求)和详细说明。7.2本合同履行期间,未终甲方的书面同意及完成办理有关手续前,乙方不得擅自在承租单元内进行任何装修或改建。13.2在承租期期满或提前终止时,乙方负责拆除其对承租单元所进行的任何附加装置或改动,但不得破坏承租单元的结构。13.3在承租期期满或提前终止时,乙方应搬走其属于自己的物品。否则,甲方有权自行处理承租单元内的留置物品,乙方不得因此主张甲方处理留置物品对其造成的损失,且处理留置物品产生的费用由乙方支付。15.4在租赁期限未满时,甲、乙双方不得提前解除或终止合同,若确需提前解除或终止合同的,应提前90通知对方。如甲方违约双倍返还乙方押金,如乙方违约交纳的房屋押金不予退还,并违约方按照当年年租金总额的3%承担违约责任,以及赔偿因此对守约方造成的损失。2015年3月31日，甲方金成管理公司与乙方远洋健康公司签署《补充协议》，约定鉴于2014年12月31日,甲方和乙方就甲方所有的位于北京朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的商业1层101A、101B、101C、101D、以及108号房屋分别签署了《房屋租赁合同》,现甲乙双方就租赁面积及免租期事宜,经双方协商一致,达成如下协议:一、因乙方租赁以上房屋在现状基础上要进行改造,双方同意按照承租房屋的产权登记面积调整租赁面积:就承租101A、101B、101C、101D房屋的《房屋租赁合同》第一章1.1款修改为:1层101A号房屋:建筑面积231.04平方米。1层101B号房屋;建筑面积94.71平方米。1层101C号房屋:建筑面积140.69平方米。1层101D号房屋;建筑面积498.18平方米。合计面积967.62平方米。就承租108号房的《房屋租赁合同》第一章1.1款修改为:1层108号房屋：建筑面积461.59平方米。二、就承租101A、101B、101C、101D房屋的《房屋租赁合同》第3.1条修改为:本合同有效期内,租赁单元第一年、第二年的月租金为人民币231972.71元(其中房屋月租金206814.59元,月物业费25158.12元);第三年、第四年的月和金标准为人民币255169.98元;第五年、第六年的月租金为人民币278367.25元。就承租108房屋的《房屋租赁合同》3.1条修改为:本合同有效期内,租赁单元第一年、第二年的月租金为人民币91795.98元(其中房屋月租金29794.64元,月物业费12001.34元);第三年、第四年的月租金为人民币100975.58元;第五年、第六年的月租金为人民币110155.18元。三、双方同意调整承租房屋的免租期,就承租101A、101B、101C、101D房屋的《房屋租赁合同》第2.3款修改为:自起租日期起乙方享有两个月的免租期，即2015年3月1至2015年4月30日,甲方在此期间免收租金,不免物业费,乙方须按合同规定全额缴纳物业费及其他费用(其他费用包括但不限于电费、话费、停车费、有线电视费、供热费差价等)。就承租108房屋的《房屋租赁合同》第2.3款修改为:自起租期起乙方享有三个月的免租期,即2015年1月8日至2015年4月8日，甲方在此期间免收租金,不免物业费,乙方须按本合同规定全额缴纳物业费及其他费用（其他费用包括不限于电费、话费、停车费、有线电视费、供热费差价等）。四、两份《房屋租赁合同》其他条款不变,仍按照所承租房屋的原《房屋租赁合同》条款执行。2015年12月15日，甲方金成管理公司、乙方远洋健康公司、丙方远洋博雅诊所签署，《房屋租赁合同补充协议》约定，鉴于2014年12月31日甲、乙双方就位于北京朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的商业1层101A、101B、101C、101D以及1层108号房屋分别签订了《房屋租赁合同》,后又于2015年3月31日签订了《补充协议》。现依据原合同和原协议,甲乙丙三方经协商讨论,达成以下共识：1.现将原合同和原协议进行主体换签,乙方同意向丙方转移其在原合同和原协议项下的全部权利义务,且丙方同意承受乙方在原合同和原协议项下的全部权利义务,即由丙方按照原合同和原协议中约定的,承租大厦一层101A、101B、101C、101D的房屋(共计面积967.62平方米)和一层108的房屋(共计面积461.59平方米)。2.根据原合同和原协议的约定,乙方支付给甲方的房租费情况为:(1)针对大厦一层101A、1018B、101C、101D的房屋,乙方已支付给甲方从2015年5月1日到2015年12月31旦的房租费共计:1654516.72元;(2)针对大厦一层108的房屋,乙方已支付给甲方从2015年4月8日到2015年12月7日的房租费共计638357.12元。甲方已开具了与前述所有支付款项同等金额的收据给乙方。待本补充协议生效后10个工作日内,甲方将向丙方开具与前述收据同等金额的发票,同时乙方退还给甲方前述收据。3.根据原合同和原协议的约定,乙方支付给甲方的押金情况为:(1)针对大厦一层101A、101B、101C、101D的房屋,乙方已支付给甲方押金为:463945.42元。(2)针对大厦一层108的房屋,乙方已支付给甲方押金为:183591.96元。甲方已开具了与前述所有支付款项同等金额的收据给乙方。待本补充协议生效后10个工作日内,甲方将向丙方开具与前述收据同等金额的押金收据,同时乙方退还给甲方前述收据。4.本补充协议为原合同和原协议的补充和变更,若与原合同和原协议有冲突之处,以本补充协议约定的为准。庭审中，双方认可101号房屋租金已付至2019年7月8日，108号房屋租金已付至2019年7月7日。二、《房屋租赁合同补充协议》的解除及双方沟通情况。2019年7月9日，远洋博雅诊所向金成管理公司发出《通知书》一份，记载，金成管理公司：贵我双方于2015年1月8日签署了《房屋租赁合同》及相关协议,我司承租位于北京市朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的1层108号房屋用于经营博雅诊所,租赁期自2015年1月8日起至2021年3月8日止。后于2015年3月1日签署了《房屋租赁合同》及相关协议,我司承租位于北京市朝阳区利泽中一路1号望京科技发展大厦的1层101AD号房屋,租赁期自2015年3月1日起至2021年3月31日止,101单元与108单元均用于经营博雅诊所。现因我方业务发展的原因,我方申请提前退租101单元和108单元。自2019年7月9日起,租赁合同及其相关附属文件终止履行。特此通知。请贵司收到该通知书后及时与我司协商后续事宜。2019年7月16日，金成管理公司向远洋博雅诊所发出《关于海医汇申请提前终止合同的回函》，记载，远洋博雅诊所：贵司于2019年7月9日书面通知我公司申请提前终止关于博雅商业中心一层租赁单元的租赁合同,该行业属于违约行为,根据双方的合同条款约定,贵司提前终止行为造成的违约责任如下:一、逾期滞纳:根据《房屋租赁合同》3.3条款约定，贵司逾期情况如下:1.2019年4月3日应支付108租赁单元2019年4月8日至2019年6月7日期间租金,实际支付租金日期为2019年5月15日,即2019年4月12日起逾期32天,产生逾期滞纳金211497.95元。2.2019年6月3日应支付108租赁单元2019年6月8日至2019年8月7日期间租金,6月24日收到部分租金,未全数付清应缴租金,即2019年6月12日至2019年7月9日逾期27天,产生逾期滞纳金178451.39元。3.2019年4月26日应支付101-ABCD租赁单元2019年5月1日至2019年6月30日期间租金,实际支付租金日期为2019年5月30日及2019年6月19日,即2019年5月5日至2019年6月19日逾期44天,产生逾期滞纳金724682.74元。4.2019年6月26日应支付101-ABCD租赁单元2019年7月1日至2019年8月31日期间租金,该租金截止2019年7月9日全款未支付,即2019年7月5日起逾期4天,产生逾期滞纳金65880.25元。上述逾期支付租金产生滞纳金共计118051233元。二、提前违约金：根据《房屋租赁合同》第15.4条款约定，贵司违约金如下:1.租赁单元押金647537.38元不予退还,作为部分违约金；2.108租赁单元违约金=年租金1321862.16*3%=39655.86元;3.101-ABCD租赁单元违约金=年租金3294012.46*3%=98820.37元。贵司应另行支付154条款违约金共计138476.23元。三、申请日至终止日期间租金：根据《房屋租赁合同》15.4条约定:贵司2019年7月9日提出提前终止合同申请,依据条款,贵公司应将2019.7.9-2019.10.8期间租金补齐,明细如下1.108租赁单元应补租金：110155.8*3=330465.54元(2019.7.7-2019.10.8);其中部分租金已开立发票给贵司。2.101-ABCD租赁单元应补租金278367.25*3+9151.8*3=862557.15(2019.7.1-2019.10.8)。上述应补租金1193022.69元。请贵司收到回函后3个工作日内安排专人签订解除协议,并办理后续的手续,避免给双方造成更大损失,产生不必要的麻烦。庭审中，远洋投资公司、远洋健康公司提交了一份2019年7月24日的《博雅国际中心房屋交接单》，记载，房间号101A,电表读数1928,电费金额2286.6元，水表读数（冷）2868，未结清，水费金额2688.5，水表读数（热）20，未结清，水费金额245；房间号101A-1，电表读数6，电费金额213.4；房间号101C，电表读数493，电费金额584.6；房间号108A，电表读数1，电费金额59.3。物业费已交清，交至6月30日。房屋门、窗完好。空调面板完好。大门钥匙1把，北门3把，东门7把。屋内钥匙，无，屋内各屋所有钥匙，108电动窗帘遥控板2个。办公家具，无。三方已对房屋租住期间所发生的各项费用已交接清楚，并无任何疑义。该交接单在“三方已对房屋租住期间所发生的各项费用已交接清楚，并无任何疑义”字样处盖有金成管理公司公章，在租赁部签字处有徐殿民签字，在租户确认签字处有张雁鹏签字，在物业确认签字处有李翔宇签字，日期为2019年7月24日。庭审中各方认可，徐殿民是金成管理公司员工，张雁鹏是远洋博雅诊所联系人，李翔宇是物业公司员工。2019年11月25日，金成管理公司向远洋博雅诊所发出《催促函》，记载，远洋博雅诊所:您好,我司在收到贵司提前退租申请后,于7月16号关于贵司提前解除合同的申请,做了回函,回函中明确贵司解除合同的必要条件:贵司应将未付的租金、前期的逾期滞纳金、物业费、水电费等相关费用结清,同时扣除押金后支付年租金的3%违约金作为违约补偿,还须恢复租赁单元的原状,方可解除租赁合同。贵司的负责人周毅代表贵司与我方代表面谈,大致同意我司就提前解除协议的回函内容,面谈后回公司走审批流程,就双方的多年友好的合作关系,申请先将租赁单元内的器材物件搬出,先进行水电交接,待审批下来再将剩余欠款补齐。我司考虑双方多年融洽的合作关系同意了贵司的申请。贵司从2019年7月24日开始办理部分器械搬离、水电交接,7-10月期间分批办理撤离,最后一次搬运物品时间为2019年10月15日。关于解除协议的签署及最终的交接,我司工作人员多次电话短信沟通,希望双方能尽快完成所有手续,避免造成更大的损失,贵司的回复始终是“在走内部流程”。关于恢复租赁单元的结构工程问题,8月6日我司将租赁单元恢复原状的工程预算报价以邮件形式发给贵司工作人员,贵司工作人员回复收到,并在走流程。由于贵司租赁我司五套房产,租赁期内将我司的房产的结构改变,且变动较大,直接影响我们对外招商,同时我司就恢复的要求已通知贵司的工作人员关于公司注册地址迁出租赁单元问题,我司工作人员也多次催促,贵司没有任何进展,直接占用我司租赁单元的工商注册名额,意向客户无法入驻租赁单元,直接造成招商工作无法开展。商业地产租赁,如果未能办理注册地迁出,将直接导致该房无法继续以商业地产的形式出租,因此请贵司督促务必在三个工作日内完成迁出,场地未恢复及注册地未迁出,双重占用我司资源,依据租赁合同约定,贵应支付过期占用费综合上述问题,请贵司即刻处理,避免双方因上述矛盾导致问题升级,我司也将对贵司保留法律诉讼追究权,在协商不一致时进行必要的法律诉讼途径。关于《房屋租赁合同补充协议》的解除时间，金成管理公司表示，其于2019年7月9日收到远洋博雅诊所发送的《通知书》，按照《房屋租赁合同》第15.4条的约定，租赁期内解除合同应当提前90日告知金成管理公司，因此《房屋租赁合同补充协议》于2019年10月7日解除，90天内产生的租金，远洋博雅诊所均应支付。远洋控股公司、远洋健康公司则表示，《房屋租赁合同补充协议》于2019年7月24日解除，理由是远洋博雅诊所于2019年7月9日发出解除合同的《通知书》，而金成管理公司《关于海医汇申请提前终止合同的回函》中表示需要双方签署解除协议，在2019年7月24日的《博雅国际中心房屋交接单》中表示各项费用已交接清楚，因此该交接单系双方协商一致解除了《房屋租赁合同补充协议》。庭审中，双方认可金成管理公司扣除了远洋博雅诊所的交纳的101号房屋和108号房屋两个月的房屋押金共计647537.38元。庭审中，金成管理公司出具了一份《海医汇搬出物品清单》，记载理疗垃圾箱3个，小推车3个，紫外线消毒灯1个，污水处理处理机1个，药品展示柜2套，玻璃展示柜1套，更衣柜5个。该物品清单落款处有李超签字，日期为2019年10月15日。金成管理公司表示，远洋博雅诊所实际上是在2019年10月15日才彻底搬出租赁房屋，期间产生的租金应由远洋博雅诊所支付。远洋控股公司、远洋健康公司不认可该证据的真实性，表示远洋博雅诊所没有叫李超的员工，不认可李超签字的真实性，远洋博雅诊所不应支付该期间产生的租金，因为在2019年7月24日的《博雅国际中心房屋交接单》中，房屋已经交割完毕了。三、远洋博雅诊所的基本情况。远洋博雅诊所系成立于2015年11月9日的有限责任公司，注册资本6220万元，股东及持股比例为，远洋控股公司持股91.9614%，远洋健康公司持股8.0386%，该公司于2019年12月6日吊销。庭审中，远洋控股公司、远洋健康公司表示，在远洋博雅诊所清算过程中，未通知金成管理公司，理由是远洋博雅诊所与金成管理公司的权利义务已经履行完毕了。金成管理公司则表示，因其并不清楚远洋博雅诊所已在清算注销过程中，故远洋博雅诊所清算过程中未向清算组申报债权。另查，2020年4月21日，甲方金成管理公司与乙方北京竞法律师事务所签署《委托代理协议》，约定甲方就其与远洋控股公司、远洋健康公司之间清算责任纠纷，聘请乙方律师作为其诉讼代理人。本案一审律师代理人为12万元，一审程序开庭前3日一次性支付6万元，收到一审判决书之日起3日内支付律师费6万元。上述事实，有101号《房屋租赁合同》、108号《房屋租赁合同》《补充协议》《房屋租赁合同补充协议》《通知书》《关于海医汇申请提前终止合同的回函》《催促函》《博雅国际中心房屋交接单》《海医汇搬出物品清单》、远洋博雅诊所工商信息以及当事人陈述在卷佐证。本院认为，本案争议焦点在于金成管理公司是否享有对远洋博雅诊所的有效债权。本案中，远洋博雅诊所于2019年7月9日向金成管理公司发送《通知书》，要求提前退租101号房屋和108号房屋，金成管理公司于2019年7月16日向远洋博雅诊所发送《关于海医汇申请提前终止合同的回函》，主张远洋博雅诊所提前解除合同属违约行为，应当向金成管理公司支付延付租金滞纳金及提前解除合同违约金并安排专人签订解除协议。2019年7月24日，金成管理公司在《博雅国际中心房屋交接单》上加盖公章，该交接单载明，三方已对房屋租住期间所发生的各项费用已交接清楚，并无任何疑义。因此，“租住期间的所发生的各项费用”概指延付租金产生的滞纳金及提前退租的违约金，故金成管理公司及远洋博雅诊所已经对租赁期间延付租金的滞纳金及提前退租违约金交接清楚，并无疑义。金成管理公司扣除远洋博雅诊所两个月的房屋押金共计647537.38元，应当视为各方就合同解除及解除后的法律后果达成一致，且金成管理公司扣除的房屋押金已远超远洋博雅诊所违约行为给其造成的损失，故本院对金成管理公司第一、第二、第三项诉讼请求不予支持。关于金成管理公司主张的房屋占用费及恢复原状的诉请。金成管理公司表示远洋博雅诊所在2019年10月15日才实际搬出，依据是一份李超签署的《海医汇搬出物品信息》。但一方面，2019年7月24日的《博雅国际中心房屋交接单》载明远洋博雅诊所已将大门钥匙、北门钥匙、东门钥匙交还金成管理公司，因此，2019年7月24日应当认定远洋博雅诊所实际返还了租赁房屋。另一方面，未有证据表明李超是远洋博雅公司员工，其搬走的物品也不足以证明远洋博雅诊所实际占有租赁房屋。《博雅国际中心房屋交接单》性质为房屋交割确认单，该确认单记载房屋门、窗、空调、面板完好，故金成管理公司在出具《博雅国际中心房屋交接单》之时，同意远洋博雅诊所以房屋现状予以交还。故对于金成管理公司要求远洋健康公司、远洋投资公司第四、第六项诉讼请求，本院不予支持。综上，金成管理公司对远洋博雅诊所不享有合法有效的债权，其要求远洋控股公司、远洋健康公司承担清算责任及律师费的诉讼请求缺乏事实依据，对金成管理公司第五项诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告北京金成博兴企业管理有限公司的全部诉讼请求。案件受理费21696元，由原告北京金成博兴企业管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  韩跃东二〇二〇年十二月三十日书记员  张 钰