山东省聊城市东昌府区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1502民初12760号原告：马敬合，男，1989年8月8日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：李辉，女，1987年3月28日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：仇怀业，男，1995年8月5日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：陈洪刚，男，1985年11月26日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：于春玲，女，1984年11月20日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：宫庆峰，男，1986年12月30日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：徐道光，男，1987年1月12日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：禚红会，女，1988年8月21日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：李为旗，男，1992年10月17日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：潘显伟，男，1989年12月7日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：杨春丽，女，1987年2月20日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：郭政，男，1992年3月20日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：崔树峰，男，1967年1月15日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：宁春义，女，1970年10月10日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：杨万金，男，1993年2月8日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：李福青，男，1987年6月10日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：秦描，女，1990年6月27日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：于沙沙，女，1988年9月20日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：王建莉，女，1972年10月20日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：邱震，男，1992年4月26日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：张志，男，1986年12月3日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：许广增，男，1967年12月11日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：许宗昌，男，1987年8月19日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：杭传奇，男，1991年11月17日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：谭伟伟，女，1991年1月1日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：蒋德宝，男，1979年5月4日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：陈宪锋，男，1970年6月24日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。原告：郝永萍，女，1980年5月5日出生，汉族，住山东省聊城市高新区。以上原告共同委托诉讼代理人：王广才，山东德衡（聊城）律师事务所律师。被告：山东金柱集团有限公司，住所地：山东省聊城市东昌东路139号。法定代表人：兹留柱，总经理。委托诉讼代理人：张东岩，男，1986年12月9日出生，回族。原告马敬合、李辉、仇怀业、陈洪刚、于春玲、宫庆峰、徐道光、禚红会、李为旗、潘显伟、杨春丽、郭政、崔树峰、宁春义、杨万金、李福青、秦描、于沙沙、王建莉、邱震、张志、许广增、许宗昌、杭传奇、谭伟伟、蒋德宝、陈宪锋、郝永萍与被告山东金柱集团有限公司（以下简称金柱集团）房屋买卖合同纠纷23案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，2020年11月19日裁定合并审理，2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王广才、被告委托诉讼代理人张东岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马敬合向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数568806元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5688.06元；2.本案诉讼费由被告承担。李辉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数347471元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3474.71元；2.本案诉讼费由被告承担。仇怀业向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数568086元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5680.86元；2.本案诉讼费由被告承担。陈洪刚、于春玲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数344114元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3441.14元；2.本案诉讼费由被告承担。宫庆峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数369857元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3698.57元；2.本案诉讼费由被告承担。徐道光、禚红会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数572711元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5727.11元；2.本案诉讼费由被告承担。李为旗向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数597955元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5979.55元；2.本案诉讼费由被告承担。潘显伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数467200元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金4672元；2.本案诉讼费由被告承担。杨春丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数572653元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5726.53元；2.本案诉讼费由被告承担。郭政向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数491822元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金4918.22元；2.本案诉讼费由被告承担。崔树峰向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数375424元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3754.24元；2.本案诉讼费由被告承担。宁春义向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数604407元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金6044.07元；2.本案诉讼费由被告承担。杨万金向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数604407元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金6044.07元；2.本案诉讼费由被告承担。李福青、秦描向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数378067元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3780.67元；2.本案诉讼费由被告承担。于沙沙向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数603148元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金6031.48元；2.本案诉讼费由被告承担。王建莉向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数590412元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5904.12元；2.本案诉讼费由被告承担。邱震向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数383505元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金3835.05元；2.本案诉讼费由被告承担。张志向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数571653元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5716.53元；2.本案诉讼费由被告承担。许广增、许宗昌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数590154元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5901.54元；2.本案诉讼费由被告承担。杭传奇、谭伟伟向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数624318元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金6243.18元；2.本案诉讼费由被告承担。蒋德宝向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数735000元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金7350元；2.本案诉讼费由被告承担。陈宪锋向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数559621元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金5596.21元；2.本案诉讼费由被告承担。郝永萍向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告以购房款总数603148元为基数，按照总房款1%的标准向原告支付逾期办证违约金6031.48元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：28名原告分别与被告签订了GF-2000-0171《商品房预售合同》，原告购买被告开发的金柱大学城东苑小区房产一套。被告于2016年7月份向原告交付了房屋，但由于被告未按照合同履行义务，致原告至今未取得房屋所有权证书。根据双方签订的《商品房预售合同》第十六条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告的行为已经构成严重违约，原告的房屋合理使用权益、房产交易等受到极大限制。原告多次催促，被告仍迟迟不履行上述义务，为维护原告合法权益，诉至法院。山东金柱集团有限公司辩称：被告不应当承担违约责任。其一，2016年聊城市新增不动产管理处，原登记备案单位由房管局变更到此处，因不动产管理处初设立期间，二主管部门存在职能交叉、混淆等情况，造成其互相推诿，导致被告公司提交的材料一直处于无人接收状态，直到2018年下半年才由不动产管理处接收，并于2019年3月统一向被告公司出具了接收通知书，依据原被告双方签订的商品房预售合同第16条的规定，若因登记机关原因未能办理房屋产权的，出卖人不应承担违约责任；其二，原被告双方签订的商品房预售合同中第16条约定，出卖人应当在商品房交付后两年内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但并未对权属证书领取时间进行约定，被告已经依据合同约定对原告的商品房进行登记备案，被告已经履行完毕备案的义务，不应当承担违约责任。本院经审理认定事实如下：2016年6月4日，原告马敬合与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告马敬合购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元3层2031号房产一套，总价款为540286元，另外12.4平方米的储藏室总价款为28520元，以上两项合计568806元，采用按揭付款的方式支付房款。原告马敬合实际支付购房款569945元。2016年4月24日，原告李辉与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告李辉购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第21幢1单元3层1032号房产一套，总价款为347471元，采用按揭付款的方式支付房款。原告李辉实际支付购房款346680元。2016年5月24日，原告仇怀业与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告仇怀业购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元21层1213号房产一套，总价款为543430元，另外10.72平方米的储藏室总价款为24656元，以上两项合计568086元，采用按揭付款的方式支付房款。原告仇怀业实际支付购房款569112元。2016年7月21日，原告陈洪刚、于春玲与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告陈洪刚、于春玲购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元28层1282号房产一套，总价款为327163元，另外7.37平方米的储藏室总价款为16951元，以上两项合计344114元，采用按揭付款的方式支付房款。原告陈洪刚、于春玲实际支付购房款342066元。2016年6月26日，原告宫庆峰与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告宫庆峰购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元26层1262号房产一套，总价款为352906元，另外7.37平方米的储藏室总价款为16951元，以上两项合计369857元，采用按揭付款的方式支付房款。原告宫庆峰实际支付购房款368160元。2016年5月17日，原告徐道光、禚红会与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告徐道光、禚红会购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元18层1181号房产一套，总价款为552632元，另外8.73平方米的储藏室总价款为20079元，以上两项合计572711元，采用按揭付款的方式支付房款。原告徐道光、禚红会实际支付购房款574861元。2016年5月19日，原告李为旗与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告李为旗购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元15层2151号房产一套，总价款为556946元，另外17.83平方米的储藏室总价款为41009元，以上两项合计597955元，采用一次性付款的方式，于签订合同当日付清总房款。原告李为旗实际支付购房款599427元。2015年12月4日，原告潘显伟与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告潘显伟购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第21幢1单元1033号房产一套，总价款为467200元，采用按揭付款的方式支付房款。原告潘显伟实际支付购房款468156元。2016年5月18日，原告杨春丽与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告杨春丽购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元2层2023号房产一套，总价款为551976元，另外8.99平方米的储藏室总价款为20677元，以上两项合计572653元，采用按揭付款的方式支付房款。原告杨春丽实际支付购房款575053元。2014年11月26日，原告郭政与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告郭政购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第2幢2单元2021号房产一套，总价款为464925元，另外12.51平方米的储藏室总价款为26897元，以上两项合计491822元，采用一次性付款的方式，于签订合同当日付清总房款。原告郭政实际支付购房款491047元。2016年5月19日，原告崔树峰与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告崔树峰购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元10层1102号房产一套，总价款为355851元，另外8.51平方米的储藏室总价款为19573元，以上两项合计375424元，采用按揭付款的方式支付房款。原告崔树峰实际支付购房款373224元。2016年5月20日，原告宁春义与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告宁春义购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元21层2213号房产一套，总价款为583454元，另外9.11平方米的储藏室总价款为20953元，以上两项合计604407元，采用按揭付款的方式支付房款。原告宁春义实际支付购房款606639元。2016年5月18日，原告杨万金与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告杨万金购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元22层1221号房产一套，总价款为583454元，另外9.11平方米的储藏室总价款为20953元，以上两项合计604407元，采用按揭付款的方式支付房款。原告杨万金实际支付购房款606639元。2016年6月12日，原告李福青、秦描与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告李福青、秦描购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元21层2212号房产一套，总价款为359483元，另外8.08平方米的储藏室总价款为18584元，以上两项合计378067元，采用按揭付款的方式支付房款。原告李福青、秦描实际支付购房款375819元。2016年8月16日，原告于沙沙与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告于沙沙购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元23层1231号房产一套，总价款为582195元，另外9.11平方米的储藏室总价款为20953元，以上两项合计603148元，采用按揭付款的方式支付房款。原告于沙沙实际支付购房款605376元。2014年11月28日，原告王建莉与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告王建莉购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第5幢1单元1122号房产一套，总价款为560785元，另外13.78平方米的储藏室总价款为29627元，以上两项合计590412元，采用一次性付款的方式，于签订合同当日付清总房款。原告王建莉实际支付购房款588949元。2016年6月11日，原告邱震与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告邱震购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元17层1172号房产一套，总价款为364415元，另外8.3平方米的储藏室总价款为19090元，以上两项合计383505元，采用按揭付款的方式支付房款。原告邱震实际支付购房款381200元。2016年5月23日，原告张志与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告张志购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元22层1223号房产一套，总价款为547733元，另外10.4平方米的储藏室总价款为23920元，以上两项合计571653元，采用按揭付款的方式支付房款。原告张志实际支付购房款572521元。2016年3月14日，原告许广增、许宗昌与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告许广增、许宗昌购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第14幢2单元4层2043号房产一套，总价款为590154元，采用按揭付款的方式支付房款。原告许广增、许宗昌实际支付购房款593383元。2016年5月21日，原告杭传奇、谭伟伟与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告杭传奇、谭伟伟购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢1单元16层1161号房产一套，总价款为590025元，另外14.91平方米的储藏室总价款为34293元，以上两项合计624318元，采用一次性付款的方式，于签订合同当日付清总房款。原告杭传奇、谭伟伟实际支付购房款626757元。2016年12月16日，原告蒋德宝与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告蒋德宝购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第14幢1单元1031号房产一套，总价款为713587元，另外9.31平方米的储藏室总价款为21413元，以上两项合计735000元，采用按揭付款的方式支付房款。原告蒋德宝实际支付购房款739066元。2015年3月24日，原告陈宪锋与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告陈宪锋购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第17幢2单元2053号房产一套，总价款为542378元，另外8.02平方米的储藏室总价款为17243元，以上两项合计559621元，采用一次性付款的方式，于签订合同当日付清总房款。原告陈宪锋实际支付购房款559621元。2016年5月22日，原告郝永萍与被告金柱集团签订了《商品房预售合同》，约定原告郝永萍购买被告金柱集团开发的金柱大学城东苑小区第11幢2单元22层2223号房产一套，总价款为582195元，另外9.11平方米的储藏室总价款为20953元，以上两项合计603148元，采用按揭付款的方式支付房款。原告郝永萍实际支付购房款605376元。以上《商品房预售合同》均在第十六条对产权登记进行了以下约定，即出卖人应当在商品房交付使用后两年内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意：1.买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；2.在出卖人通知办证三个月内，买受人需按期到通知地点和房管局办理相关产权手续，如逾期未办理，出卖人则不再提供办理产权手续所需资料；3.除上述约定外，若因买受人及登记机关原因未能办理房屋产权的，出卖人不用承担违约责任。合同签订后，上述原告按照合同约定的方式交付了购房款，被告给原告开具了交款收据和发票。被告于2016年7月份将涉案房屋交付给上述原告。以上涉案房屋尚未办理权属证书。被告金柱集团称，未能办理房屋产权系登记机关造成的而非被告公司，但未就该主张提供证据予以证明。被告金柱集团称，原被告双方签订的《商品房预售合同》未对权属证书领取时间进行约定，被告已经对原告的商品房进行登记备案，已履行完毕备案的义务。被告的该主张与涉案《商品房预售合同》中第十六条关于产权登记的约定内容不符。上述事实，有23份《商品房预售合同》、22张山东增值税普通发票、1张销售不动产统一发票（自开）、65张房地产项目专用收据及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，原被告之间签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，应受法律保护，双方当事人均应当按照合同约定全面履行各自的义务。原告依约支付了购房款，履行了付款义务，被告未按照合同约定将办理产权登记需由己方提供的材料报产权登记机关备案，致使原告不能办理权属证书，构成违约，应当承担违约责任。被告的抗辩理由无证据支持，本院依法不予采信，被告应承担举证不能的法律后果。原告主张被告以购房合同约定房屋价款为基数，按照总房款的1%的标准支付逾期办证违约金，与原被告双方签订的《商品房预售合同》约定不符，应当依照合同约定，以原告实际支付的房款为计算基数，按照1%的标准支付逾期办证违约金。综上所述，原告主张被告支付逾期办证违约金数额，未超过其已实际支付房款1%的部分，本院予以支持，超过的部分，本院不支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条第一款的规定，判决如下：一、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告马敬合逾期办证违约金5688.06元；二、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李辉逾期办证违约金3466.8元；三、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告仇怀业逾期办证违约金5680.86元；四、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈洪刚、于春玲逾期办证违约金3420.66元；五、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告宫庆峰逾期办证违约金3681.6元；六、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告徐道光、禚红会逾期办证违约金5727.11元；七、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李为旗逾期办证违约金5979.55元；八、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告潘显伟逾期办证违约金4672元；九、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杨春丽逾期办证违约金5726.53元；十、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告郭政逾期办证违约金4910.47元；十一、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告崔树峰逾期办证违约金3732.24元；十二、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告宁春义逾期办证违约金6044.07元；十三、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杨万金逾期办证违约金6044.07元；十四、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告李福青、秦描逾期办证违约金3758.19元；十五、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告于沙沙逾期办证违约金6031.48元；十六、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告王建莉逾期办证违约金5889.49元；十七、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告邱震逾期办证违约金3812元；十八、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告张志逾期办证违约金5716.53元；十九、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告许广增、许宗昌逾期办证违约金5901.54元；二十、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杭传奇、谭伟伟逾期办证违约金6243.18元；二十一、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告蒋德宝逾期办证违约金7350元；二十二、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈宪锋逾期办证违约金5596.21元；二十三、限被告山东金柱集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告郝永萍逾期办证违约金6031.48元；二十四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费共计1150元，减半收取计575元，由被告山东金柱集团有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  石兰湘二〇二〇年十二月十四日书记员  李茹欣