北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初15205号原告：北京亚晟装饰工程有限公司，住所地北京市密云区新南路92号楼6层6220（内2号），统一社会信用代码91110228MA00EE6Q21。法定代表人：刘文生，总经理。委托诉讼代理人：舒婧，北京市檀州律师事务所律师。被告：叶文德，男，1968年3月6日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：郭春年，北京市问为律师事务所律师。原告北京亚晟装饰工程有限公司（以下简称亚晟装饰公司）诉被告叶文德装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序由审判员杨冰独任审判，公开开庭进行了审理。原告亚晟装饰公司法定代表人刘文生及委托诉讼代理人舒婧，被告叶文德之委托诉讼代理人郭春年到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚晟装饰公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告工程款50万元（庭审中，原告将该项诉讼请求变更为：判令被告支付原告工程款42万元及违约金8万元，共计50万元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：被告租赁北京市顺义区仁和镇沙坨村东9亩土地（四至：东至村东路，南至工厂，西至绿地，北至村路）上的720平方米办公楼。2018年5月，被告将上述办公楼的装修工程项目发给原告，包括房间10间、公共区域走廊等，双方未签订书面合同，按照原告具体报价单计价，工程施工过程中有部分增项。2018年11月10日，因被告欠付租金，出租方收回房屋，强行责令原告停工，至原告起诉时被告尚未支付任何费用，为维护原告合法权益，诉至法院。被告叶文德辩称，不同意原告诉讼请求，被告已经将工程款支付完毕，被告将工程包给原告施工，施工过程中因为被告未及时向出租人交纳租金，合同提前解除，原告没有施工完毕，只做了刮墙皮、凿线盒，被告为此支付原告工程款7.2万元，5.2万元转账，2万元现金。工程款没有法律依据，房屋10间，每间装修款5万元不合常理，50万元虚构的。不同意支付违约金，违约金、工程款数额过高，违约金要求法院调整。本院经审理认定事实如下：原告亚晟装饰公司称，2018年5月其公司法定代表人刘文生与叶文德达成口头协议，约定将叶文德租赁的位于北京市顺义区仁和镇沙坨村东9亩土地上的720平方米办公楼（以下简称涉案房屋）装修事宜发包给其公司，其公司向叶文德发送了工程预算书，因存在增项，涉案房屋装修款约为50万元，后因叶文德未及时交纳租金导致涉案房屋被收回，其公司亦被强制停工、撤场，叶文德未向其公司支付过装修款。为证明上述主张，原告亚晟装饰公司提交如下证据，被告叶文德亦发表如下质证意见：1.与叶文德微信聊天记录、视频资料（微信聊天记录录屏），欲证明原告法定代表人刘文生通过朋友介绍与被告认识，被告将涉案房屋装修工程发包给原告，刘文生通过微信向被告发送装修效果图、预算报价、汇报工程进度、请示装饰样式等，其中，2018年5月11日，刘文生通过微信向被告发送了涉案工程3D效果图；2018年5月22日，刘文生通过微信向被告发送预算书。被告叶文德对上述证据的真实性认可，称确实是被告的微信，被告微信绑定的手机号是139XXXXXXXX，但不认可证明目的，称确实找过原告要求装修涉案房屋，预算书收到了，双方没签过书面合同，口头约定，预算是原告自行制作，被告不认可该价格。2018年7月26日，原告法定代表人刘文生在微信中陈述“2.2万，差不多”，2018年7月27日被告通过农业银行信用卡支付原告法定代表人刘文生2.2万元。原告法定代表人刘文生称该2.2万元与涉案房屋装修无关，具体做什么用不清楚了。2.被告与案外人宗洪波签订的《土地和房屋租赁书》，欲证明涉案房屋系被告叶文德从案外人宗洪波处租赁，2018年10月30日，因被告欠付150万地上物折价款，导致房屋被宗洪波收回，2018年11月，原告被迫停工。《土地和房屋租赁书》主要内容为：甲方（出租人）宗洪波、乙方（承租人）叶文德；甲方同意将自己取得使用权证的位于北京市顺义区仁和镇沙坨村东9亩土地（四至：东至村东路，南至工厂，西至绿地，北至村路）上的720平方米二层办公楼出租给乙方使用；甲方的该宗土地属于工业用地，乙方可以用于办公、展厅、文体活动项目、仓储及相关配套设施之用；本合同租赁期限为四年，从2018年5月1日起至2022年4月30日止，租赁期满，乙方享有优先续租权；双方确认该宗土地和地上房屋的年租金共计为税后50.4万元人民币；租金支付方式为按年上交租金，即每年的5月1日前一次性交纳下一租赁年度的全年租金50.4万元，乙方如有拖欠，甲方可按日收取应收款项万分之五的滞纳金，超过一个月不交租金的甲方可以单方终止本合同；经甲乙协商，本宗土地地上物折合人民币为500万元整，乙方在前四年租赁期内分四次付给甲方，第一次即2018年10月30日前付款150万元整给甲方……如果乙方逾期1个月未付给甲方上述款项，甲方有权撤销本合同，乙方投资地上物财产无偿归甲方所有……被告叶文德认可上述租赁合同的真实性，称确实从案外人宗洪波处租赁涉案房屋。2020年11月11日，本院对案外人宗洪波进行询问时，宗洪波陈述“房屋是我从沙坨村租的。我租完后于2016年左右进行装修，装修后2018年租给叶文德，我们签订书面合同，现在合同解除了，因为叶文德不给我租金，还把房屋原有的装修破坏了。叶文德没通过我直接把房屋进行改造，之前是办公楼，现在装修做了隔断，还有卫生间，具体找谁做的不清楚。法院找到我后我给叶文德打过电话，让他欠别人装修款赶紧给别人，叶文德不让我管，与我无关”。庭审中，本院再次询问宗洪波解除租赁合同事宜，宗洪波称“我确实把涉案房屋今年重新租给成章前了，具体如何装修不清楚，很长时间没去过了。叶文德应该支付我150万元房租，叶文德交了50多万元，后来再联系找不到人了，然后我去沙坨村找叶文德，发现房屋被改的很乱，就不让他干了”。3.录音及文字整理材料，欲证明原告法定代表人刘文生通过电话向被告催款，被告认可欠款事实，称暂时没钱，等等再说。文字整理材料显示2020年10月22日下午14:14，刘文生“那个，啥，沙坨干活的钱你一分不给我，你老不接我电话怎么弄啊”，叶文德“过段时间再说，我现在没钱啊”、刘文生“你没钱你得给我个说法吧，你不能老不给我钱对不对？你不给我，电话也不接，钱也不给，是吧？你怎么给我一个说法？叶哥你说是不是”，叶文德“行，嗯嗯”。被告叶文德对上述录音的真实性认可，称录音中确实是被告的声音，但被告后来算了一下钱，应该是给够了，因为被告不经常在涉案房屋，原告不是从一进场就开始干，双方合作的不止涉案工程，还有海淀的和其他地方的工程，是同时期施工的，不认可证明目的，录音中没有说欠多少钱。4.亚晟工程预算书，欲证明原告通过微信向被告发送预算书，预算书内容为涉案房屋二层装修预算42万余元。被告叶文德对上述预算书的真实性认可，称是通过微信发送给被告的，但证明目的不认可，称没有被告签字确认，是原告自行制作，涉案房屋装修并没有完工，不能按照预算书计算工程款。5.现场照片、视频、记工本、人工费汇总表、购买材料款照片、微信聊天记录、材料款汇总，欲证明原告施工后现场情况，原告具体装饰装修内容，原告因本案工程共支付人工费情况，记工本记录工人出工情况，工人工资支付9.526万元，工具费用清单是25.903万元。部分材料款证明及汇总，有的找不到了。被告叶文德称涉案房屋现场照片、视频真实性无法确认，是否是原告装修的不确认，因双方没有验收结算。记工本、人工费汇总表、材料款汇总真实性不认可，是原告单方制作，不认可原告统计的人工、材料费用。购买材料款照片、微信聊天记录真实性不认可，是否用于涉案房屋装修无法确认，不知道是否需要用在涉案房屋装修中。被告叶文德称涉案房屋装修款为7.2万元，其已经实际支付原告，称给原告转账4笔，共计5.2万元，分别为：2018年7月27日两笔共计2.2万元，2018年7月31日1万元、2018年9月11日2万元；通过现金支付原告法人2万元，共计7.2万元。被告叶文德提交其名下尾号为44348中国农业银行信用卡交易明细佐证。上述交易明细显示：2018年7月27日，尾号为44348中国农业银行信用卡跨行消费2笔，金额分别为10100元、11900元；2018年7月31日，尾号为44348中国农业银行信用卡跨行消费1笔，金额为10000元；2018年9月11日，尾号为44348中国农业银行信用卡跨行消费1笔，金额为20000元。原告法定代表人刘文生称，其有poss机，叶文德总是用其poss机套现，他刷给其多少钱其再还给他多少，其记得这几笔应该是套现使用。关于涉案房屋装修没收到任何一笔工程款，不认可收到现金2万元。2018年7月31日，刘文生向被告转账10000元，2018年9月11日向被告通过微信转账19878元，提交微信聊天记录佐证。2020年12月14日本院组织谈话中，叶文德称“我把信用卡给刘文生让他透支，他是给我返过现，没返现的算作我给他的工程款，此外我还给刘文生2万元现金。涉案工程共计给原告4万多元，全部给清了，因为原告就干了4万多的活”。诉讼过程中，原告称涉案房屋装修可能要被他人拆除，向本院申请证据保全，要求本院对涉案房屋装修进行录像。本院于2020年10月22日前往涉案房屋对装修情况进行录像，并于当日前往北京市顺义区沙坨村村民委员会了解涉案房屋租赁情况，北京市顺义区沙坨村村民委员会称北京市顺义区仁和镇沙坨村东9亩土地是其向宗洪波租赁的，后宗洪波自己建造涉案二层房屋并将涉案房屋租给了叶文德，后听宗洪波说因为叶文德将涉案房屋弄得很乱也不交租金，就又把涉案房屋租给了姓成的老板了。本院根据宗洪波向本院提供的成章前的联系方式，当庭与成章前联系，成章前称“2020年7月我从宗洪波处租赁了该处房屋，2020年9月开始装修，2020年10月涉案二层房屋基本没动，现在把原有装修已经拆完了，二楼的隔断等全都拆除了”。庭审中，关于原告已经完成的装修工程，原告称“我方找了设计师做设计，根据设计图进行报价，把设计图发给被告，被告表示认可，我就做了工程预算书，预算书发给被告后我和设计师还一起去找过被告，最终按照预算书价格进行，没有签书面合同，预算书都是二楼的，一楼做了风机，风机是增项，预算书中没有，一楼、二楼都安装风机，共计花费12万左右，管子2-3万元，还有人工费。预算书中走廊1-9，做了1、2、4-6、8、9,3有改动，改成砖雕，砖雕被告自行提供，安装费2000元，7没做；客房1-19中，1-5、8、9、11-19,6、7、10没做；客房二与客房一情况相同，客房共计做了10间，情况与客房一相同；主材1-6,1、2做了，3-6没做，其他里边都做了。提交给法院的预算书中打钩都做了，打叉都没做，除了客房5做了，当时打叉，应该打钩”。被告叶文德称“录像看了，录像的是涉案工程。一层是维持现有装修，没有任何施工，二层批灰，就是在原有白墙的基础上再批一层灰，安装电线、二层铺地砖、装风机，风机是我从旧货市场每台200元买的，原告只负责安装，安装不可能有那么高费用，我本来想去取证，大红门二手市场拆了”。关于原告主张的违约金，原告法定代表人称“施工工具、材料都放置在涉案房屋内，现在已经没有了，人工损失，我已经确定好人了，突然锁门不让进，一直等被告联系看是否能继续施工，等了半个月，被告没有任何开工消息，我让工人去干别的活”、“双方确实没签订协议约定违约金，根据《合同法》司法解释二的相关规定，欠付工程款逾期支付可以主张利息，根据这个主张违约金”。另查一，2020年12月14日本院组织谈话中，叶文德称，其自己也有装修公司，涉案房屋二层房屋改造都是其自己工人干的，一共有6个工人，从丰宁带过来的，具体工人是谁其也不清楚了，是其让丰宁的一个人带过来的，领头的人其也找不到了，因为很多年了，其大概买了12个风机，具体忘了。原告法定代表人刘文生称“工期从2018年5月至11月，两个水电工，分别是朱文秘（电话号码150XXXXXXXX）和他自己带的一个人，小名叫东东。木工是我姐夫路玉林（电话号码152XXXXXXXX），油工是庞震（电话号码136XXXXXXXX）、还有一个姓马，具体叫什么不清楚（电话号码136XXXXXXXX），外号叫马屁精，上述都是涉案工程的工人，还有一些不长期在这干的，瓦工就干几天。基本快完工了，就差一些涂料没刷，再干十多天就可以完工”。本院当庭联系路玉林、庞震、马叔军（电话号码136XXXXXXXX）询问情况。路玉林陈述“我是路玉林，我和刘文生在顺义区沙坨村干过活，大概3年左右了，在一个大院子，有个二层房子，大概干了半年左右，差不多完工了，因为老板不给钱所以不干了，老板姓叶，具体叫什么不清楚，我的老板是刘文生，和我一起干活的都知道小名，不知道大名，有个外号叫马屁精的、有个姓叶的、还有个姓朱的，我是木工，大概2017年、2018年左右，从夏天干到冬天，因为刘文生不给钱我们就不干了，刘文生说上边老板没给他钱，他没给我们钱，所以我们不想干了，刘文生大概欠我2万多工钱。我主要负责改水电、吊顶、墙砖，老板叫我干什么我就干什么。除了刘文生带着我们干活外没有其他工程队干活。风机是刘文生买的，大概十几万买的，我帮忙安装了，也没给我钱，应该是一个房间一个风机”；庞震陈述“我是庞震，我和刘文生在顺义区干过活，具体在哪记不清了，我是油工，负责刮腻子、刷漆，就是顺义区沙坨村那个二层小楼，大概2017年秋天，干了两个月，一层二层都干了，刘文生给我结账了，350元/天/人，我的活还没完工，乳胶漆没刷呢，我当时回家一趟就没让我接着回去干，我也就没回去”；马叔军陈述“我叫马叔军，我认识刘文生，在顺义区沙坨村二层楼那干过活，我负责刮腻子、刷大白，我一直跟着刘文生一起干活，大概2018年秋天干的，干了一个多月，一起干活的有个姓庞的，他负责刮腻子，还有几个水电工，山东的，有个叫文秋的，其他人不认识。到2018年年底一分钱没给，刘文生没给我钱，后来刘文生把工钱给结了，因为老板没给钱，我是360元/天/人，还有瓦工、电工、拆除的工人，挺多人的。一层二层都装修，说过年给钱也没给，我们就没回去，第二年我们和刘文生要钱，后来我的钱给了，结了1万多，刘文生与他老板之间是否结账不清楚。装了中央空调里边的风机、吊顶，每间装了一台风机，风机是刘文生买的，具体在哪买、多少钱买的不清楚，风机是全新的。现场除了刘文生的工人外没有其他工程队来干活，院子里有别人干活，与我们无关，我们在里边装修，大老板好像有点赖皮，过年都没给钱”。因当庭拨打朱文秘的电话未能接通，本院庭后联系朱文秘，朱文秘亦认可参与涉案房屋装修事宜。另查二，本院2020年10月20日向被告叶文德送达本案诉讼材料时，询问叶文德有关涉案房屋装修事宜，叶文德否认承租过涉案房屋、否认认识原告法定代表人刘文生，亦否认让原告对涉案房屋进行过装修，本院询问叶文德为何当时如此陈述，叶文德称“时间太长了，我忘记刘文生的名字，我在沙坨村还租过别的房子，搞不清楚了”。本院认为：关于涉案房屋工程款。本案中，原、被告均认可双方达成口头协议，由原告对涉案房屋进行装修。原告主张工程款为50万元，但其提交的工程预算书显示工程完工的情况下，工程款为44万元余元，其主张存在风机及盘管增项，但未提交证据证明该增项价值，现涉案房屋装修并未完工，本院通过现场勘验来看，确实存在原告所述的风机盘管以及涉案房屋二层确实如原告所述已经完成大部分装修事宜。原告称涉案房屋系其装修，提交了实际施工人联系方式，本院当庭拨打电话核实，原告提供的实际施工人能够相互印证确实由原告对涉案房屋进行了装修。被告叶文德虽辩称涉案房屋系其自己装修，但并未提交证据证明，且无法提供实际施工人姓名及联系方式，被告作为装修工程的发包人理应掌握涉案房屋装修情况包括装修范围、装修工程现状、实际施工人等，现被告称其不清楚具体装修情况，理应自行承担不利后果。因被告自己原因导致涉案房屋被案外人收回，原告被迫停工、无法继续施工，原、被告亦未对涉案房屋装修工程量及价款进行结算，被告显然存在违约行为，现涉案房屋装修已被他人拆除，导致原告无法通过申请评估鉴定确定装修工程量及价款。本院根据本案现有的证据，酌情确定被告应支付原告工程款35万元。被告叶文德称已经支付了工程款4万多元，原告不认可涉案工程收到现金2万元，称因海淀工程给过1万元多元的现金，与本案无关。被告叶文德提交的中国农业银行信用卡交易明细无法显示系支付涉案房屋装修工程款，且被告叶文德亦认可存在让原告法定代表人刘文生套现的情形。在此情况下，被告主张已经支付4万多元工程款，本院无法采信。因原、被告双方并未就违约金达成口头或书面协议，原告要求被告支付违约金并无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告叶文德支付原告北京亚晟装饰工程有限公司装修款35万元，于本判决生效之日起七日内履行；二、驳回原告北京亚晟装饰工程有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4400元，由原告北京亚晟装饰工程有限公司负担1125元（已交纳），由被告叶文德负担3275元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨冰二〇二〇年十二月十五日书记员  张茜