广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35462号原告：广州市白云国有资产经营有限公司，住所地广州市白云区景云路13号。法定代表人：温小凡，总经理。委托诉讼代理人：涂宏望，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岸鸿，广东谨然律师事务所实习人员。被告：广州时畅餐饮服务有限公司，住所地广州市白云区三元里大道268号三层、四层。法定代表人：黄铎聪。原告广州市白云国有资产经营有限公司(以下简称白云资产公司)与被告广州时畅餐饮服务有限公司（以下简称时畅公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白云资产公司的委托诉讼代理人涂宏望、林岸鸿到庭参加了诉讼，被告时畅公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白云资产公司向本院提出诉讼请求：1.确认解除原告与被告于2019年10月11日签订的《场地临时使用协议》；2.判决被告向原告支付其拖欠原告2020年1月、5月、6月的使用费634421.22元（211473.74元/月），管理费53707.5元（17902.5元/月），合计为688128.72元；3.判决被告向原告支付违约金634421.22元；4.本案受理费由被告承担。事实与理如下：2019年10月11日，被告与原告签订了《场地临时使用协议》，合同约定原告将位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦第三层面积56.06平方米、第四层面积3524.44平方米物业，提供给被告作临时过渡性使用。合同并对费用标准等进行了约定。合同签订后，被告分别于2019年11月29日、12月31日向原告支付了2019年11月、12月的使用费和管理费，2020年4月的使用费和管理费拖延至2020年6月10日后才向原告支付。截至2020年6月29日被告已拖欠原告2020年1月、5月、6月共三个月的使用费和管理费合计688128.72元。其中2020年2月、3月的使用费、管理费根据双方于2020年4月8日签订的《免收租金协议书》，原告在被告不拖欠租金等违约情形下给予免收。原告多次以口头方式向被告催缴上述所欠的使用费、管理费，并于2020年6月3日向被告发出《催款通知》，但被告至今拒不支付上述所欠的使用费、管理费。被告一直没有按约定向被告交纳履约保证金。原告于2020年6月29日依法向被告送达了《解除合同通知书》，正式解除双方于2019年10月11日签订的《场地临时使用协议》。被告上述行为已构成严重违约，现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告时畅公司未答辩。原告为证明其诉讼请求向本院提交了《广州市房地产权属证明书》、房地产权证、《场地临时使用协议》、银行转账凭证、催款通知书、《解除合同通知书》及现场张贴照片、《免收租金协议书》，被告经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对原告提交的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：根据原告提交的广州市房地产权属证明书，位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号房屋的房地产权属人为广州市三元里实业有限公司。2019年10月11日，白云资产公司（甲方）与时畅公司（乙方）签订了《场地临时使用协议》，该合同载明乙方地址为广州市白云区三元里大道三层、四层，合同约定：一、甲方同意将位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦第三层面积56.06平方米、第四层面积3524.44平方米物业（以下简称涉案物业）提供给乙方作临时过渡性使用。费用标准为：第三层月使用费标准按63元/平方米，第四层使用费标准按59元/平方米；管理费标准5元/平方米。乙方须于协议签订当日向甲方支付首月费用229376.24元。二、乙方于协议签订当日向甲方缴纳履约保证金229376.24元，甲方同意在乙方无违约、无欠租欠款以及房屋交接手续完善的前提下，并按期搬出且向甲方提供履约保证金单据之日起10天内将履约保证金全额无息退还给乙方。三、协议期内，甲、乙双方可通过发出书面通知的方式告知对方解除本协议。乙方须在收到通知后或向甲方提出解除合同通知后的三个月内将物业腾空、处理完毕所有离场事宜并将物业交还给甲方，保证该物业不存在因经营、使用而产生的经济或法律纠纷。乙方须按照本协议租金标准向甲方支付计至交还场地期间的使用费，付清欠缴的全部费用。四、甲、乙双方根据本合同列示的送达地址送达有关文书时，如果发生收件人拒绝签收或其他无法送达情况的，则从发件人寄出文书之日起视为已经送达对方。甲乙双方联系方式、送达地址发生变化时，均应当在联系方式、送达地址发生变化之日起2个工作日内书面通知另一方。……六、若因违反上述事宜而使甲方遭受损失，乙方将对甲方承担全部损害赔偿责任，并按本协议约定使用费标准的3倍向甲方支付违约金，甲方有权没收乙方履约保证金。乙方逾期腾退房屋的，应按本协议约定使用费标准的3倍向甲方支付逾期占有使用费，所交纳的履约保证金不予退还。上述合同签订后，时畅公司通过其法定代表人的账户分别于2019年11月29日、2019年12月31日向白云资产公司支付了11月和12月的使用费和管理费。2020年4月8日，白云资产公司（甲方）与时畅公司（乙方）签订了《免收租金协议书》，约定由于新型冠状××疫情，甲方同意根据相关政策免收乙方2020年2-3月份租金及综合管理费共422947.48元。双方约定乙方在原合同履行期限内如有拖欠租金、综合服务费或有其他违约情形，则不得享受免租优惠。若乙方在免租后发生违约，乙方除承担违约责任外，还应于收到甲方书面通知后五日内一次性向甲方补交2020年2-3月租金及综合服务费。另查明，在时畅公司在与白云资产公司签署上述《场地临时使用协议》前，时畅公司已使用涉案物业用于经营KTV多年。2020年6月3日，白云资产公司向时畅公司发出催款通知，主要内容为截至2020年5月26日，时畅公司仍未缴交2020年2月、3月份管理费35805元，2020年4、5月份使用费、管理费共计458752.48元，履约保证金229376.24元，三项费用合计723933.72元。请贵司收到此函后立即补缴。时畅公司的员工于当日签收了该催款通知，并于2020年6月10日向时畅公司支付了2020年4月份的使用费和管理费。2020年6月30日，白云资产公司向时畅公司发出《解除合同通知书》，主要内容为由于时畅公司仍未缴纳履约保证金229376.24元，并欠缴2020年1月、5月、6月使用费688128.72元，经白云资产公司多次书面、口头催缴仍未缴纳，现我司正式通知贵司：一、贵我双方签订的《场地临时使用协议》自本通知送达之日起立即解除，请贵司于2020年6月30日前与我司办理交接手续，交还我司经营物业，否则视为贵司已完成交接。我司有权自行处置临时使用场地遗留的全部设施及物品，由此产生的全部损失由贵司承担。贵司逾期占用我司物业的，应按原使用费标准的2倍向我司支付占有使用费。二、请贵司于2020年6月30日前结清欠缴我司物业的使用费。管理费、水电费等全部费用，否则我司有权根据合同约定，追究贵司的违约赔偿责任。三、根据我司与贵司签订的《免收租金协议书》约定，如贵司未按通知要求及时结清欠缴费用，存在违约行为，我司将不予免除贵司2020年2月、3月份租金。白云资产公司陈述2020年6月30日，时畅公司未开业经营，且其无法联系该公司的负责人，故其于2020年6月30日将上述《解除合同通知书》张贴于涉案物业门口。白云资产公司于2020年11月23日向本院申请财产保全，请求查封、扣押或冻结被告时畅公司名下价值1322549.94元的财产。担保人广州白云融资担保有限公司为该申请提供担保金额为1322549.94元的连带责任保证担保，并向本院出具《财产保全担保函》。本院于2020年11月30日作出（2020）粤0111民初35462号之一民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告时畅公司名下价值1322549.94元的财产。时畅公司预交财产保全费5000元。本院认为：白云资产公司与时畅公司签订的《场地临时使用协议》是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当遵守履行。上述合同签订后，白云资产公司已将涉案物业交付给时畅公司使用，时畅公司未按照双方合同约定向白云资产公司交纳履约保证金，且经过白云资产公司催告后仍未支付使用费和管理费，时畅公司已构成违约，白云资产公司有权解除双方的《场地临时使用协议》。白云资产公司于2020年6月30日在涉案物业门口张贴《解除合同通知书》，涉案物业地址为时畅公司在《场地临时使用协议》所列示的送达地址，根据双方协议约定，白云资产公司在无法送达的情况下，将《解除合同通知书》张贴于涉案物业门口，应视为已该通知已于2020年6月30日送达给时畅公司，故《场地临时使用协议》已于2020年6月30日解除。白云资产公司要求时畅公司支付拖欠的2020年1月、5月、6月的使用费634421.22元、管理费53707.5元的诉讼请求合理有据，本院予以支持。双方协议约定时畅公司违约需要按本协议约定使用费标准的3倍向白云资产公司支付违约金，故白云资产公司要求时畅公司支付违约金634421.22元的诉讼请求本院亦予以支持。被告时畅公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告广州市白云国有资产经营有限公司与被告广州时畅餐饮服务有限公司于2019年10月11日签订的《场地临时使用协议》于2020年6月30日解除；二、在本判决生效之日起三日内，被告广州时畅餐饮服务有限公司向原告广州市白云国有资产经营有限公司支付使用费634421.22元、管理费53707.5元，合计688128.72元；三、在本判决生效之日起三日内，被告广州时畅餐饮服务有限公司向原告广州市白云国有资产经营有限公司支付违约金634421.22元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8351元、财产保全费5000元，由被告广州时畅餐饮服务有限公司承担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二〇年十二月十八日书记员  林嘉仪