上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初17310号原告：徐世华，男，1959年12月28日出生，汉族，住浙江省。委托诉讼代理人：赵东升，上海融孚律师事务所律师。被告：孙长辉，男，1983年8月4日出生，汉族，户籍所在地安徽省，现住浙江省杭州市。原告徐世华与被告孙长辉房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告徐世华及其委托诉讼代理人赵东升，被告孙长辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐世华向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付拖欠的上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层店铺(以下简称系争房屋)2018年9月1日至2019年2月23日期间的租金57,000元；2、要求被告向原告支付系争房屋自2015年8月16日至2019年2月23日期间拖欠的物业费及水费合计16,750元。事实和理由：2015年8月16日，原、被告双方通过房产中介就被告承租原告的系争房屋事宜签订《房屋租赁协议》，约定租期1年，租金10,000元/月。同时约定按照先交租金后使用原则，每3个月于到期前提前7天支付下一期租金。这一期租期到期后相继延续到2019年2月23日。被告在2019年2月23日向原告出具欠条，载明被告欠原告2018年9月1日至2019年2月23日房租共计57,000元，被告于2019年5月16日出具单据载明欠原告物业管理费和水费共计16,750元。但被告至今没有向原告支付相关费用。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如诉请。被告孙长辉辩称，不同意原告诉请，房屋租赁合同期限到2017年8月31日，之后我与原告没有签订后续的房屋租赁合同，我曾去物业管理公司缴纳物业费，但是因为物业上存在前期拖欠物业费用，物业公司要求补足前期物业欠费，故我没有缴纳系争房屋的物业管理费。水费我去交过，用手机和现金均支付过，确认水费存在欠费，但是欠的不多。2019年2月23日，我向原告出具了一份欠条，确认我拖欠了系争房屋2018年9月1日至2019年2月23日期间的房屋租金57,000元，有一个案外人叫某某，合同都是案外人代某某，签欠条时我身体不适且处于醉酒状态，签好字后我向案外人吴某支付了3,000元。确认2019年5月16日我向原告出具过物业费和水费的结算书面材料。我租赁系争房屋不久就产生经营亏损，我就将系争房屋空置，此后，我为了减少个人的损失，就将系争房屋转租给了案外人吴某，转租时间是何时我记不清楚了，我是否收取了案外人吴某14,000元租赁押金我也记不清楚了。我依照租赁协议的约定支付给原告10,000元的租赁押金，原告并未将10,000元的租赁押金退还给我。系争房屋原告现已收回，系争房屋上拖欠的水费我愿意结清，物业费具体金额不清，希望原告应向被告出具详细的物业管理费用的账目明细。原告已经实际从案外人吴某处获取了租金差价，就不应当再向我主张房屋租金。本院经审理认定事实如下：原告徐世华系系争房屋权利人，沪房地杨字(2007)第003138号《上海市房地产权证》记载：登记日为2006年12月27日，权利人为徐世华，房屋坐落平凉路XXX号，室号或部位为1层，建筑面积125.46平方米，类型为店铺。2015年8月16日，徐世华作为业主(出租方)与作为房客(承租方)的孙长辉签订一份系争房屋的《房屋租赁协议》，协议约定：出租房地址为上海市杨浦区平凉路XXX号店铺，租赁期限为1年，自2015年9月1日起至2016年8月31日止；租金每月10,000元，每3月支付壹次，每次应提前7天支付，保证金10,000元；房客应按时支付租赁期间所有的电费、水费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费；业主或房客任何一方需结束租期，必需提前1个月用书面通知对方，否则作违约处理并赔偿对方1个月的租金，房客在租赁的房屋内不得进行非法活动，不得私自转租给他人，否则责任自负。协议备注处载明：出租方租给承租方作为经营使用，合法经营，付款方式为付三押一，物业费由承租方支付。2016年11月14日，原、被告在该《房屋租赁协议》上书面注明：续租1年，合同有效期至2017年8月31日止。2019年2月23日，孙长辉作为欠款人向徐世华出具一份《欠条》，载明：我今欠徐世华上海市平凉路XXX号房租(2018年9月1日至2019年2月23日)共计人民币57,000元。备注：每月还款5,000元直到还完为止。2019年5月16日，孙长辉向徐世华出具一份字据，载明：2019年5月16日双方确定孙长辉欠徐世华物业管理费和水费共计16,750元，另外吴某交给孙长辉的租房押金，由孙长辉和吴某于2019年6月份前算好账，结算给徐世华。审理中，经当庭核对确认，原告徐世华在2019年2月23日后仅收到孙长辉支付的欠租3,000元，尚余54,000元欠租未付。系争房屋2015年1月至2018年5月期间产生41个月的物业管理费金额为15,793.2元，2018年6月至2018年12月产生7个月的物业管理费金额为2,678.90元，2019年1月至2019年2月产生2个月的物业管理费金额为765.4元。徐世华提供的2015年6月至2017年2月期间系争房屋上产生的水费发票合计金额为299.88元。徐世华当庭表示变更诉请为要求孙长辉支付欠租54,000元，并同意按照其提供的书面证据照实结算欠费，10,000元租赁押金在原告处，当被告孙长辉履行完支付欠费义务后，原告同意将租赁押金退还给被告。以上事实，由《房地产权证》、《房屋租赁协议》、《欠条》、缴费通知、发票及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，公民、法人的合法民事权益受法律保护。2015年8月16日，徐世华将本案系争房屋出租给孙长辉，双方签订了《房屋租赁合同》，明确了系争房屋的租赁关系、租金标准、租赁押金金额及租期等合同内容，此后孙长辉实际取得并使用系争房屋。当租赁合同约定的租期届满后，双方约定续租1年，合同有效期至2017年8月31日止。至2017年8月31日，孙长辉并未返还房屋，仍继续使用，此后双方就系争房屋产生不定期租赁关系。孙长辉在租赁系争房屋期间，未能全面按期履行支付房屋租金、物业管理费及水费的合同义务。2019年2月23日，孙长辉签名的欠条上明确确认拖欠了徐世华系争房屋2018年9月1日至2019年2月23日期间的房租57,000元，此后仅补付3,000元，尚余54,000元欠租未付。2019年5月16日孙长辉签名的字据亦能证明其拖欠了系争房屋在租赁期间所产生的物业管理费和水费。故徐世华要求孙长辉补付欠租、支付拖欠的物业管理费和水费的诉请并无不当，应予支持。徐世华当庭表示同意按照票据金额照实结算欠费，并在孙长辉履行完毕付费义务后退还系争房屋的租赁押金10,000元的请求亦属合理，本院予以准许。孙长辉拒付房屋租金和物业管理费的抗辩理由缺乏事实和法律依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第六条、第七条《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告孙长辉应于本判决生效之日起十日内支付原告徐世华上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层店铺房屋上拖欠的房屋租金54,000元；二、被告孙长辉应于本判决生效之日起十日内支付原告徐世华上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层店铺房屋上拖欠的物业管理费16,155.9元；三、被告孙长辉应于本判决生效之日起十日内支付原告徐世华拖欠的水费299.88元；四、原告徐世华应于被告孙长辉履行完毕上述三项判决主文所确定的付款义务后的三日内退还被告孙长辉上海市杨浦区平凉路XXX号XXX层店铺房屋租赁押金10,000元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,560元，减半收取计780元，由被告孙长辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年十二月十四日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。......第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。......第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。