宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初2883号   原告：张某，住宁夏回族自治区吴忠市。   委托诉讼代理人：王某，宁夏马家明律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司。   法定代表人:赵某。   委托诉讼代理人：唐某，宁夏罗霄律师事务所律师。（特别授权代理）   原告张某与被告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司（以下简称鑫泉公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告鑫泉公司赔偿原告财产损失54755元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为吴忠市红寺堡区红寺堡镇御泉明珠业主，被告系该小区开发商。2015年10月份，原告在装修房屋过程中，被告尚未出售的四楼管道破裂大量漏水，将位居楼下的被告屋顶及房屋地板、墙、家具等浸泡了两次，房屋受损严重。2015年12月份左右，房屋装修完毕，家具全部搬进房屋后，四楼管道再次破裂，水漏下来将原告家浸泡。原告多次找到被告协商处理赔偿事宜，但被告以各种理由推辞，不予赔偿。现被四楼漏水浸泡过的原告的房屋出现墙面裂缝、木地板凸起，家具等不同程度受损，造成原告财产损失42755元，同时因被告四楼漏水造成原告地暖的发泡水泥失效，导致地暖降低保温性能，致使原告冬季只能用天然气和空调取暖，支付费用12000元，严重损害了原告的合法权益。   被告鑫泉公司辩称，1.本案已过诉讼时效。原告张某自2015年12月便知道其房屋受损及赔偿义务人的事实，至2018年12月诉讼时效已经届满；2.原告要求被告赔偿损失没有事实和法律依据。原告应当举证证明被告所有的房屋在原告房屋装修期间及装修完毕之后有漏水的事实发生，且该漏水是导致原告房屋受损的原因；3.原告所述事实与理由部分的内容相互矛盾。原告陈述其2015年10月开始装修，同年12月装修完毕，但是在装修过程中其房屋地板、墙、家具已经两次被浸泡，与事实不符；4.原告要求被告支付取暖费12000元无事实和法律依据。原告的房屋本就在2015年采用壁挂炉天然气取暖，2016年8月开始铺设大暖，故其取暖费与被告无关。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告张某提交的证据录音光盘一张（内含原告丈夫李某与鑫泉公司负责人杜某、与御泉明珠物业公司负责人吴某、李某的通话录音各一段）、吴忠市红寺堡区人民法院（2019）宁0303民初2760号民事判决书，被告鑫泉公司质证后对通话录音的合法性认可，对真实性、关联性和证明目的不予认可，对民事判决书的三性予以认可，对证明目的不认可，但对通话录音未申请鉴定，上述证据能够相互印证，证明原告房屋受损原因系被告所有的房屋漏水浸泡所致，予以认定；承揽装修协议书与本案没有关联性，不予认定；宁夏长燃天然气有限公司张某的历史记录，来源合法有效，但没有其他证据佐证，不能证明其支付的12200元天然气费用系被告房屋漏水造成地暖发泡水泥失效，地暖保温性能降低，其用天然气取暖支付的费用，对其证明目的不予认定；圣方建设项目管理有限公司出具的张某与宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司财产损害赔偿的工程价款评估鉴定意见书、宁夏增值税普通发票打印件、宁夏银行网上银行电子回单、吴忠市红寺堡区人民法院（2020）宁0303民初334号民事裁定书一份，来源合法有效，能够证明原告房屋受损，原告于2020年1月10日起诉被告要求赔偿，本院受理后依原告申请委托圣方建设项目管理有限公司对原告房屋装修损失的维修费用进行评估鉴定，该公司出具圣方鉴字[2020]第015号评估鉴定意见书，鉴定意见为原告房屋木地板、餐厅墙面壁纸、餐厅门套底部装饰线、客厅垭口底部装饰线恢复费用、屋内家具、电器搬移费、室内打扫卫生费用为21276.79元，卧室天棚开裂恢复费用1337.86元（原、被告对卧室天棚开裂原因有争议），原告支付鉴定费用8000元，后原告申请撤诉，本院裁定准许原告撤诉，予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   原告张某系吴忠市红寺堡区红寺堡镇御泉明珠房屋业主，被告鑫泉公司系该小区开发商。2015年10-12月份，被告尚未出售的××楼破裂漏水，将楼下被告的房屋浸泡，造成原告房屋木地板、餐厅墙面壁纸、餐厅门套底部装饰线、客厅垭口底部装饰线等受损，原告多次找到被告进行协商处理赔偿事宜未果，原告于2020年1月10日向本院起诉被告要求赔偿，本院依原告申请委托圣方建设项目管理有限公司对原告房屋装修损失的维修费用进行评估鉴定，该公司出具圣方鉴字[2020]第015号评估鉴定意见书，鉴定意见为原告房屋木地板、餐厅墙面壁纸、餐厅门套底部装饰线、客厅垭口底部装饰线恢复费用、屋内家具、电器搬移费、室内打扫卫生费用为21276.79元，卧室天棚开裂恢复费用1337.86元（原、被告对卧室天棚开裂原因有争议），原告支付鉴定费用8000元。原告于2020年10月14日申请撤诉，本院作出（2020）宁0303民初334号民事裁定书，裁定准许原告撤诉。2020年11月6日，原告再次起诉被告要求被告赔偿损失。   本院认为，原告张某位于吴忠市××区房屋的装修因被告鑫泉公司房屋漏水浸泡造成损失的事实已由本院（2019）宁0303民初2760号民事判决书所确认，并由原告提交的通话录音佐证，原告房屋装修损失的维修费用21276.79元，有圣方建设项目管理有限公司出具圣方鉴字[2020]第015号评估鉴定意见书证明，但考虑原告房屋2015年受损，2020年鉴定，时隔近五年，原告房屋的装修也有自然损失，故对原告要求被告赔偿损失54755元的诉讼请求，本院依法支持20000元，超出部分不予支持。原告房屋卧室天棚开裂恢复费用经鉴定为1337.86元，但对该天棚开裂原因是否为被告房屋漏水浸泡所致，原告未提交证据证明，不予支持。关于被告辩称本案已过诉讼时效的答辩意见，经查，原告房屋受损后，原告曾找被告协商赔偿事宜未果，且原告房屋损失后原告明知而不向被告主张权利也与常理不符，故对被告该答辩意见，本院不予采纳。关于被告称原告原告的房屋2015年采用壁挂炉天然气取暖，2016年8月开始铺设大暖，原告支付的12000元天然气费与被告无关的答辩意见成立，本院予以采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十九条规定，判决如下：   被告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司于本判决生效后十五日内赔偿原告张某房屋装修损失的维修费用20000元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1168元，减半收取计584元，由被告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司负担150元，原告张某负担434元；鉴定费8000元，由被告宁夏鑫泉房地产开发有限责任公司负担7000元，原告张某负担1000元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判员 李文科     二〇二〇年十二月十六日   书记员 李 静   附法律条文：   《中华人民共和国侵权责任法》   第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。   第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。   根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。   第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。