河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初5241号 原告：岳亚磊，男，1991年9月24日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县。 原告：岳秀秀，女，1993年9月16日出生，汉族，住河北省邢台市隆尧县。 二原告委托诉讼代理人：孙文杰，河北啸坤律师事务所律师。 被告：河北融泉房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区翟营南大街**。 法定代表人：武红磊,该公司总经理。 委托诉讼代理人：张祎，该公司员工。 被告：石家庄旌旗房地产开发有限公司，，住所地河北省石家庄市栾城县宏达路惠源****楼**402 法定代表人：远辰校,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张祎。 原告岳亚磊、岳秀秀与河北融泉房地产开发有限公司（以下简称融泉公司）、被告石家庄旌旗房地产开发有限公司（以下简称旌旗公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳亚磊、岳秀秀及其委托诉讼代理人孙文杰、被告石家庄旌旗房地产开发有限公司、被告河北融泉房地产开发有限公司委托诉讼代理人张祎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 岳亚磊向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告融泉公司之间的合同无效；2、判令二被告返还二原告预付款项共计203526元，其中被告二在184330元的范围内承担连带返还责任；3、判令被告融泉公司向二原告支付资金占用期间的利息（利息自2020年10月30日起至实际偿还之日止，以203526元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）；4、判令二被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年7月19日，二原告与被告融泉公司就石家庄市栾城区308国道与鑫源路交口西行300米路南项目名暂定为金域华府的7号楼1单元704室的房屋购买事宜签订了认购协议书，协议约定，二原告所定购房屋建筑面积93.17m，单价是7229元/平米，总价款为673526元，首付总价款约30%为203526元，剩余款项47万由二原告向银行按揭贷款，并约定了认购房屋将于2019年12月31日交房。合同签订后，二原告向被告融泉公司和被告旌旗公司支付了首付购房款203526元，其中184330元由被告旌旗公司通过P0S机刷卡方式收取，另外二原告还向广普经纪公司支付了3万元（已调解解决），上述款项共计233526元，被告向原告出具了盖章收据。因被告至今未能取得涉案房屋的预售许可证，也未能向二原告交付房屋，2020年5月26日二原告向被告提出退房申请，被告融泉公司出具承诺书承诺将203526元的款项于2020年10月30日前一次性退清。截止到起诉之日，被告仍没有完成退款，经多次沟通仍拒不退款。根据2003年3月24日《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，被告融泉公司、旌旗公司与二原告签订的认购协议依法应当认定无效，合同无效的，因合同取得的财产应当予以返还。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 河北融泉房地产开发有限公司辩称，融泉公司与二原告签订的协议属实，也收取了预付款203526元，但是不同意给付利息，二原告在签订认购协议时，对我公司销售房屋实际状况是知晓的，二原告作为成年人、完全行为能力人，应对其行为承担相应的责任。 石家庄旌旗房地产开发有限公司辩称，我公司没有与二原告签订任何协议，只是将我公司POS机借给融泉公司使用，款项实际为融泉公司收取，我公司不应承担任何责任，请依法驳回。 本院经审理认定事实如下：2017年7月19日，原告岳亚磊、岳秀秀与被告融泉公司签订《协议书》一份，约定：二原告购买位于石家庄市栾城区（暂定名）7号楼1单元704号房屋一套，建筑面积93.17平方米，房屋单价为7229元／平米，房屋总价款673526元，首付款约30%为203526元，剩余款项47万元由二原告向银行按揭贷款，认购房屋于2019年12月31日交房。合同签订后，二原告向被告融泉公司缴纳首付款203526元，融泉公司为二原告出具收据一份，二原告缴纳的203526元中有184330元系通过ＰＯＳ机刷卡支付，交易场所为石家庄旌旗房地产开发有限公司。庭审中，融泉公司认可收到二原告首付款203526元，其中184330元系融泉公司借用旌旗公司ＰＯＳ机收取。2020年5月26日，被告融泉公司为二原告出具承诺书一份，承诺于2020年10月30日前一次性退清二原告首付款203526元。 另查明，截止开庭之日涉案房屋未取得房屋预售许可证。 本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，被告融泉公司在本案开庭之日尚未取得房屋预售许可证，故二原告与融泉公司签订的协议应认定为无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿;有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，因被告融泉公司未取得商品房预售许可证而导致协议无效，故二原告要求被告融泉公司返还房屋首付款203526元，本院予以支持。关于二原告要求被告旌旗公司在184330元范围内承担连带返还责任的问题，原告系与被告融泉公司签订购房协议，合同的双方为二原告与融泉公司，原告向旌旗公司转款是受融泉公司的指定，且融泉公司亦为二原告出具了收款收据，认可收到了二原告的房款，故该款应由被告融泉公司返还，与旌旗公司无关。关于二原告要求被告融泉公司自2020年10月30日起至实际偿还之日止，以203526元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率给付资金占用期间的利息的问题，根据2020年5月26日被告融泉公司为二原告出具的承诺书可以看出，被告融泉公司未按照承诺期限即2020年10月30日一次性退清二原告的房屋首付款，原告主张资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、原告岳亚磊、岳秀秀与被告河北融泉房地产开发有限公司于2019年7月19日签订的《购房协议书》无效。 二、被告河北融泉房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告岳亚磊、岳秀秀购房首付款203526元并支付资金占用期间的利息（利息自2020年10月31日起至实际清偿之日止，以203526元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算）。 三、驳回原告岳亚磊、岳秀秀的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4802元，减半收取计2401元，由被告河北融泉房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市裕宁街77号石家庄市，邮编：050000，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  刘爱利 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  张 昱