北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9315号原告：北京泰巢商业管理有限公司，住所地北京市东城区南竹杆胡同2号1幢13层21606。法定代表人：陈焕，经理。委托诉讼代理人：杜江涛，广东晟典律师事务所律师。委托诉讼代理人：高丽红，广东晟典律师事务所实习律师。被告：北京爱杰思管理咨询有限公司，住所地北京市朝阳区工人体育场北路8号院5号楼二层6132-2、6136-2、6219。法定代表人：陈宁。原告北京泰巢商业管理有限公司与被告北京爱杰思管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告北京泰巢商业管理有限公司的委托诉讼代理人杜江涛到庭参加诉讼。被告北京爱杰思管理咨询有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京泰巢商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．要求被告向原告支付拖欠的2020年2月1日至2020年3月17日期间的房屋租金及物业费共计229610．42元；2．要求被告承担原告向居间方支付的佣金160132元；3．要求被告向原告支付滞纳金117514元；4．要求被告向原告支付房屋复原费16119．6元；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：原告是一家从事写字楼租赁与转租的企业。2019年2月28日，原、被告签订《租赁协议》，约定原告将位于北京市东城区×××单元的房屋（以下简称涉诉房屋）出租给被告使用。租赁期限自2019年3月1日起至2021年2月28日止。第一年租金及物业管理费每月合计142131元，第二年租金及物业管理费每月合计150659元。租金按季度支付，其中2020年2月至4月的租金应于2020年1月25日之前支付。合同签订后，原告按约将涉诉房屋交付被告使用，被告正常交纳租金等相关费用至2020年1月31日。其后，被告未再交纳任何费用，拖欠租金长达数月。原告多次催缴无果后，于2020年3月17日向被告发函，行使单方解除权，解除了租赁合同。合同解除后，原告一直积极联系被告清理房屋内物品，但被告一直没有采取任何行动。为避免物品堆积影响后续对外出租造成损失扩大，原告按照合同约定自行对房屋内的物品进行了清理，花费16119．6元。被告租赁涉诉房屋后，原告向居间方北京百德房地产经纪有限公司支付居间费160132元，根据合同约定，该笔居间费应由被告承担。被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护合法权益，原告提起本案诉讼。北京爱杰思管理咨询有限公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2019年2月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁协议》，约定甲方将位于×××号房屋出租给乙方使用。乙方确认房屋编号为甲方暂定编排（具体位置以附件平面图为准），甲方有权根据实际情况变更编排，对此乙方确认不持异议，确认不影响本协议的实际履行。租赁期限自2019年3月1日至2021年2月28日。租金计取方式：2019年3月1日至2020年2月29日，月租金为142131元。2020年3月1日至2021年2月28日，月租金为150659元。租金中已包含物业管理费、空调费。租赁期限内，每期租金按季度计收。乙方应于本协议签订后3个工作日内向甲方一次性支付租赁保证金426393元。甲方有权不以租赁保证金抵作租赁期限内任何时间乙方所欠付的任何款项（包括但不限于：租金、物业管理费、公共事业费、生效法律文书所确定的乙方应当支付的其他费用等），如乙方未能按照本协议约定的时间足额支付相应款项的，甲方有权向乙方追偿有关欠款以及延迟支付违约金。租赁期间内，因乙方的原因导致本协议无法继续履行，或由于乙方违约导致甲方解除本协议的，甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本协议约定的其他条款支付欠款（如有）、违约金并承担其他违约责任。另外，合同第十二条“续租及租赁物业的交还”中约定，若乙方未能按约定期限完成租赁物业恢复原状工作并办理退还租赁物业的手续，则每逾期一日，乙方应按租赁期限最后三个月的日平均租金二倍的标准向甲方支付房屋占用费。逾期超过七日仍未办理完结租赁物业退还手续的，甲方或物业管理公司有权采取更换门锁等自助强制措施。同时，视为乙方对租赁物业内遗留的任何商品、存货、家装、家具、物料、设备设施或其它任何财产、物品、装修放弃所有权，甲方有权进入租赁物业并自行处置租赁物业内的物品，并可委托第三方将租赁物业恢复原状，由此所产生的全部费用由乙方承担，乙方应在收到甲方书面通知后三日内支付。合同第十三条“违约责任”中约定，双方确认，本协议因乙方违约而终止的，甲方有权不予退还本协议项下之租赁保证金，租赁保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应继续赔偿。乙方延迟缴纳本协议项下租金及其他费用的，每延迟一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额千分之五的延迟履行违约金。延迟超过10日，甲方有权单方解除合同。双方均了解并认可，甲方已代付中介及居间方居间费，并对乙方完全履行合同至租赁期满给予合理预期。乙方同意，本协议履行期间若单方解除合同或其因违约导致合同解除的，乙方还应承担甲方所代付的中介及居间费用（应以居间合同及转账凭证为准计算），并赔偿甲方预期损失（计算方式：自解除合同之日起至租赁期满前乙方继续履行合同应支付的房屋总租金*50%）。合同第二十一条“其他约定”中对之前的条款做了补充及变更：1．合同第三条增加3．4款：租赁期内，2019年3月1日至2019年4月30日每期租金按月计收；自2019年5月1日起，乙方应按照本合同3．3款约定，每期租金按季度方式计收。乙方应于本协议签订3个工作日内支付首期租金，即142131元。2．合同原13．3条款更改为：双方确认，本协议因乙方违约而终止的，租赁保证金不足以弥补甲方的损失，乙方应继续赔偿。因甲方违约擅自提前解除合同，或因甲方违约导致乙方行使解除合同的权利，甲方应当无息返还本协议项下的租赁保证金且向乙方支付相当于租赁保证金金额的价款（人民币426393元）作为违约金，甲方已代付的中介及居间方居间费由甲方承担。3．原合同13．10条款更改为：双方均了解并认可，甲方已代付中介及居间方居间费，并对乙方完全履行合同至租赁期满给予合理预期。乙方同意，本协议履行期间若单方解除合同或其因违约导致合同解除的，乙方还应承担甲方所代付的中介及居间费用（应以居间合同及转账凭证为准计算）。4．原合同13．12条款更改为：如双方在本协议履行中出现争议，则应当按照本协议项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，双方仍应当继续履行本协议项下各项义务。合同附件三房屋租金支付明细表中约定，第一年合同期租金为人民币142131元/月：于2019年2月27日142131元；于2019年3月25日支付142131元；于2019年4月25日支付426393元；于2019年7月25日支付426393元；于2019年10月25日支付426393元。第二年合同期租金为人民币150659元/月：于2020年1月25日支付443449元；于2020年4月25日支付451977元；于2020年7月25日支付451977元；于2020年10月25日支付451977元；于2020年1月25日支付150659元。合同签订后，原告向被告交付了涉诉房屋，被告向原告交纳了租赁保证金426393元及2020年1月31日之前的租金。原告称被告应于2020年1月25日支付下季度租金443449元，但被告一直未支付，构成违约，故原告按照合同约定行使单方解除权，于2020年3月17日制作《解除合同通知函》，3月19日发出，被告于3月25日签收。原告认为双方的合同已于2020年3月17日解除。原告提交其与涉诉房屋产权人周林签订的《写字楼租赁合同》及周林的房屋所有权证，证明其有合法的权利将涉诉房屋出租给被告，并称涉诉房屋实际占用的房号为21601及21602，《租赁协议》中的房号21608系原告自编的房号。原告另提交《佣金确认书》及支付佣金的发票，证明原告为出租房屋，向居间方北京百德房地产经纪有限公司支付佣金160132元，根据合同约定，该笔费用应由被告承担。原告还提交《墙纸地毯购销合同》及发票，证明合同解除后，被告一直拒绝复原房屋，原告为减小损失尽快对外出租，委托第三方对房屋进行复原装饰，共花费16119．6元，该笔费用应由被告承担。经询，原告称其出租的涉诉房屋为精装修，由于被告经营早教业务，故经原、被告口头协商，原告同意被告更换了地毯、墙纸、张贴LOGO等。就被告进行装饰装修的行为，原告未提交证据予以证明。另，原告在庭审中表示被告于2020年1月25日之前即不再使用涉诉房屋，曾与原告协商免除租金事宜，但未申请解除合同，现原告已无法联系被告。2020年3月18日，原告进入涉诉房屋，当时房屋内有办公桌、电脑等物品，原告已将上述物品处分，并于2020年3月28日收回涉诉房屋。关于原告主张的滞纳金，其称系根据合同约定，以被告应支付的下季度租金443449元，按照日千分之五，自2020年1月25日计算至2020年3月17日止的违约金。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，原、被告签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。合同履行过程中，被告未按约定于2020年1月25日向原告交纳下季度的租金，逾期超过10日，被告构成违约，应承担相应的违约责任，原告按照合同约定享有单方解除权。原告于2020年3月17日制作《解除合同通知函》并向被告邮寄，被告于2020年3月25日签收。原告要求被告支付2020年2月1日至2020年3月17日期间的房屋租金及物业费的诉讼请求，于法有据，但此间租金应为224750．45元，且已包含物业费。关于原告要求被告承担其向居间方支付的佣金160132元的诉讼请求，有合同依据，且已实际发生，本院予以支持。关于原告要求被告支付滞纳金117514元的诉讼请求，该滞纳金性质为逾期支付租金的违约金，被告的确存在逾期支付租金导致合同解除的行为，原告的该项诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。关于原告要求被告承担房屋复原费的诉讼请求，因原告未举证证明被告承租涉诉房屋后进行了相关的装饰装修，故其要求被告承担其收回房屋后购买墙纸、地毯的费用，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效后七日内向北京泰巢商业管理有限公司支付2020年2月1日至2020年3月17日期间的租金224750．45元；二、北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效后七日内向北京泰巢商业管理有限公司支付居间服务费160132元；三、北京爱杰思管理咨询有限公司于本判决生效后七日内向北京泰巢商业管理有限公司支付滞纳金117514元；四、驳回北京泰巢商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9034元、公告费260元，由北京爱杰思管理咨询有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 韩晓东二〇二〇年十二月二十八日法官助理 高子惠书 记 员 王倩玉