北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初24544号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街**凯晨世贸中心中座**。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：聂炜，北京尚衡（成都）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余佳，北京市尚衡（西安）律师事务所律师。被告：张鹤，男，1982年11月1日出生，汉族，户籍地北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈芃屹，北京法贤律师事务所律师。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称经贸信托公司）与被告张鹤金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告经贸信托公司的委托诉讼代理人聂炜、余佳，被告张鹤的委托诉讼代理人陈芃屹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令张鹤向经贸信托公司偿还借款本金2608882元；2．请求判令张鹤向经贸信托公司支付自2018年5月25日至2020年12月24日利息和违约金（以尚欠本金数额为基数，按照合计年利率24%计算）；并支付自2020年12月25日起至实际付清之日止的违约金（以尚欠本金数额为基数，按照合计年利率24%计算）；3．请求判令张鹤向经贸信托公司支付律师费238719元；4．判令张鹤就前述诉讼请求承担抵押担保义务，经贸信托公司就已抵押位于XXX号房产（房产证京房权顺私字第XXXX号）拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5．本案诉讼费由张鹤承担。事实与理由：2017年7月13日，经贸信托公司、张鹤签订了《贷款合同—房屋抵押》（编号TXJY房借字第xxx号）。《贷款合同—房屋抵押》约定了张鹤向经贸信托公司借款270万元，借款期限自2017年7月13日起至2022年7月13日止（贷款期限开始日期以贷款资金划离经贸信托公司账户日期为准），还款方式为分次还款，双方签署了《还款计划表》，就每期应还金额、本金利息比例作出详细约定。同日，张鹤与经贸信托公司签订了TXJY房抵字第xxx号《抵押合同》，约定张鹤将其所有的位于XXX号房产（房产证京房权顺私字第XXXX号）（简称“抵押房产”）抵押给经贸信托公司，并相应办理了抵押登记。该抵押房地产的担保范围包括但不限于张鹤向经贸信托公司偿还《贷款合同—房屋抵押》项下债务本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、财产保全费、律师费等经贸信托公司实现债权的费用。《贷款合同—房屋抵押》还约定了若张鹤逾期支付利息或归还本金的，张鹤应当每日按借款本金的千分之一向经贸信托公司支付违约金。上述合同签订后，2017年7月24日，经贸信托公司通过招商银行向张鹤转账支付270万元借款，经贸信托公司的出借义务履行完毕。后张鹤按《还款计划表》约定，共向经贸信托公司还款9期，自2018年5月25日后，张鹤未能按约向经贸信托公司还款，构成违约。至今，张鹤仍欠经贸信托公司本金2608882元以及相应利息未付。2018年10月17日，经贸信托公司向北京市中信公证处申请出具执行证书，但公证处以张鹤提出异议为由不予出具执行证书。综上，经贸信托公司为了维护合法权益，现诉至法院。原告经贸信托公司围绕诉讼请求依法提交以下证据：1．《贷款合同—房屋抵押》（编号TXJY房借字第xxx号）及公证书；2．《抵押合同》（编号TXJY房抵字第xxx号）及公证书；3．招商银行付款回单；4．京房权顺私字第XX**房屋所有权证；5．张鹤2016年7月24日出具的《收据》；6．XXX号《不动产登记证明》；7．中金支付有限公司电子回单；8．（2019）京中信执字00951号《决定书》；9．委托代理协议及律师费发票。被告张鹤对经贸信托公司提交证据的真实性、关联性不持异议。故本院对上述证据的真实性予以确认。被告张鹤辩称，经贸信托公司要求张鹤偿还借款本金人民币2608882元的主张与实际情况不符，实际上张鹤尚欠经贸信托公司的本金数额为人民币2490897．57元。首先，2017年7月13日，经贸信托公司与张鹤签订了《贷款合同—房屋抵押》，合同约定经贸信托公司向张鹤发放贷款，金额为270万元，贷款期限为270万元，月利率为0．8%，还款方式为分次还款，借款期自贷款资金划离经贸信托公司账户之日开始。其次，2017年7月24日，经贸信托公司向张鹤账户发放了贷款270万元，张鹤自2017年8月24日起至2018年4月24日，每月向经贸信托公司偿还了贷款本息44100元，共计偿还本息合计396900元。按照《贷款合同—房屋抵押》中关于本金和利率的约定，张鹤偿还的396900元包含本金209102．43元，包含利息187797．57元，剩余尚未偿清的本金为2490897．57元。最后，按照还款计划表规定的每期本金和利息的划分方法，张鹤明显多承担了按照《贷款合同—房屋抵押》应当支付的利息。借款利息本质上是借款人因占用出借人资金而付出的代价，借款人按照实际占用的资金数额、实际占用的时间、约定的利率支付利息是理所应当，但是还款计划表让张鹤提前、超过占用资金数额支付利息，明显违背了诚实信用和公平交易原则。被告张鹤未就其答辩意见提交证据。经审理查明：2017年7月13日，经贸信托公司（贷款人）与张鹤（借款人）签订《贷款合同—房屋抵押》（编号为TXJY房借字第xxx号），合同约定：张鹤向经贸信托公司借款270万元；贷款利率为年利率9．6%，贷款期限为2017年7月13日起至2022年7月13日；还款方式为分次还款，（详见《还款计划表》）；借款人未按合同约定履行还款义务，或本合同项下贷款期限虽未届满，但是借款人明示或者以其实际行为向贷款人表明不能按期履行还款义务，属违约行为，借款人应承担违约责任；借款人如出现违约的情况，贷款人有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期以提前实现债权、要求借款人立即归还贷款本息、违约金（如有）以及有关费用；借款人如不按期清偿贷款本息及有关费用（包括贷款人提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向贷款人支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为：每日逾期违约金=贷款金额*0．1%；借款人如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括贷款人提前实现债权的），贷款人可立即处置抵押物；贷款人有权要求借款人限期纠正其违约行为并采取适当的补救措施，造成贷款人损失的借款人应承担赔偿责任；经贷款人催告，借款人在限期内仍未纠正其违约行为，或使贷款人不能实现其合同目的的，贷款人书面通知借款人后即可采取解除合同、转让债权，提起诉讼等任何措施维护其合法权利。此外，双方另行签订了《还款计划表》对分次还款的时间和数额进行约定；另行约定，合同项下利息（年利率9．6%）从贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期日止。2017年7月13日，经贸信托公司与张鹤签订《抵押合同》（编号为：TXJY房抵字第xxx），合同约定：为担保编号为TXJY房借字第xxx的《贷款合同》下债务的履行，张鹤将其位于XXX的房屋为经贸信托公司设立抵押担保；担保范围为包括但不限于《贷款合同—房屋抵押》项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、保全费、送达费、手续费等经贸信托公司实现债权的费用；双方于2017年7月26日就涉案房屋办理了抵押权登记，经贸信托公司取得京（2017）顺不动产证明第0024523号不动产登记证明。2017年7月24日，经贸信托公司一次性向张鹤合同指定账户发放贷款270万元。在合同履行过程中，张鹤2017年8月25日给付本息44100元，2017年9月25日给付本息44100元，2017年10月24日给付本息44100元，2017年11月24日给付本息24999元，2017年11月27日给付利息19101元，2017年12月25日给付本息44100元，2018年1月24日给付本息44100元，2018年3月23日给付本息44100元，2018年4月4日给付本息44100元，2018年4月24日给付本息44100元。张鹤自2018年5月24日起逾期偿还借款本息，经贸信托公司向张鹤多次催要未果，向本院提起诉讼。另查，经贸信托公司与北京市尚衡律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京市尚衡律师事务所接受经贸信托公司委托，委托律师在张鹤案件中担任经贸信托公司的委托代理人，已支付律师代理费71616元。上述事实，还有当事人陈述和庭审笔录在案佐证。本院认为，经贸信托公司与张鹤签订的《贷款合同》《抵押合同》系当事人真实意思表示，经查亦无合同无效的法定情形，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。在经贸信托公司依照合同约定足额履行放款义务后，张鹤应按照合同约定按期足额偿还借款本金及利息。张鹤提出对合同约定每期还款金额不予认可，并对已经偿还本金和利息数额不予认可的抗辩意见，本院认为，张鹤与经贸信托公司签订《贷款合同》，对合同附件《还款计划表》签字确认，并按照约定主动按月支付约定本息，本院对其已经偿还的合同约定数额的本息予以确认；对其此项抗辩意见不予支持。庭审查明，张鹤未能按期足额支付本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。就经贸信托公司要求张鹤提前偿还剩余借款本金，并要求张鹤支付自2018年5月25日至2020年12月24日的利息和违约金，以尚欠本金为基数，按照合计年利率24%计算；以及要求张鹤支付自2020年12月25日起至实际付清之日止的违约金，以尚欠本金为基数，按照合计年利率24%计算的请求，本院认为，经贸信托公司自行调整违约金计息标准，本院对此不持异议，经审查，该项诉讼请求事实清楚，证据充分，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。经贸信托公司依据双方就涉案房屋设立的抵押权要求对张鹤名下的抵押房屋实现优先受偿权的主张，亦符合合同约定和法律依据，本院予以支持。经贸信托公司另要求张鹤支付律师费238719元的诉讼请求，现经贸信托公司提交的证据表明律师代理费实际发生数额为71616元，本院对实际支付部分律师费予以确认，对尚未实际支付部分律师费不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张鹤于本判决生效之日起十日内偿还原告中国对外经济贸易信托有限公司本金2608882元，及自2018年5月25日起至2020年12月24日的利息和违约金（以尚欠本金为基数，按照合计年利率24%的标准计算）；二、被告张鹤于本判决生效之日起十日内给付原告中国对外经济贸易信托有限公司自2020年12月25日起至实际付清之日止的违约金（以尚欠本金为基数，按照年利率24%的标准计算）；三、被告张鹤于本判决生效之日起十日内给付原告中国对外经济贸易信托有限公司律师费71616元；四、如被告张鹤未能履行上述第一项、第二项、第三项给付义务，则原告中国对外经济贸易信托有限公司有权对被告张鹤名下位于XXX号房产折价或以拍卖或变卖后的价款优先受偿；五、驳回原告中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果被告张鹤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29581元，由原告中国对外经济贸易信托有限公司负担1736元（已交纳），由被告张鹤负担27845元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  郝卉二〇二〇年十二月二十五日书记员  赵雯-2--1-