北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初20160号原告:叶高旺，男，汉族，1982年9月17日出生，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：姚晓辉，北京市立方（武汉）律师事务所律师。被告：北京万朋京徽商贸有限公司，住所北京市东城区永定门外大街128号4层四层、5层五层。法定代表人：杜斌。被告：杜斌，男，汉族，1969年12月1日出生，户籍地安徽省肥东县。被告：北京京徽消防工程技术服务有限公司，住所北京市丰台区左外分钟寺倪庄甲6号。法定代表人：杜斌，总经理。原告叶高旺与被告北京万朋京徽商贸有限公司、杜斌、北京京徽消防工程技术服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月26案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，三被告经依法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、万朋京徽公司向原告支付其拖欠的2013年12月15日至2015年12月14日期间的租金共计人民币23860元及违约金。违约金计算方法为:以5965元为基数,每日万分之二为标准,自2013年12月5日起计算至租金实际支付日;以5965元为基数,每日万分之二为标准,自2014年6月5日起计算至租金实际支付日；以5965元为基数,每日万分之二为标准,自2014年12月5日起计算至租金实际支付日；以5965元为基数,每日万分之二为标准,自2015年6月5日起计算至租金实际支付日；杜斌和京徽消防公司对上述诉讼请求承担连带责任。2、三被告承担案件受理费等全部诉讼费用。事实与理由:2012年3月16日,原告和万朋京徽公司签订了《租赁协议》,约定原告将其拥有使用权的位于北京市东城区永定门外大街128号的万朋商城五层003号商铺出租给万朋京徽公司,租期四年,自2011年12月15日起至2015年12月14日止。2011年12月15日至2012年12月14日的租金已经支付,2012年12月15日至2015年12月14日三年的租金标准分别为每年11230元、11930元、11930元,每半年支付一次,于上个租期届满前10日内支付。签约后,万朋京徽公司向原告支付了11230元,2013年12月15日至2015年12月14日的租金拒不支付。此后原告多次通过各种方式向各被告提出交涉,要求支付租金和违约金。2018年11月28日,包括原告在内的多位出租人与万朋京徽公司和京徽消防公司签订《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》,约定万朋京徽公司和京徽消防公司在2019年11月28日前还清全部欠付租金,二者承担连带责任。但是,被告仅向原告支付了3000元。另外,万朋京徽公司为一人有限责任公司,杜斌为万朋京徽公司唯一股东。根据《中华人民共和国公司法》第63条规定:一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的,应当对公司债务承担连带责任。本案中,杜斌与万朋京徽公司的财产不独立,因此杜斌应当对万朋京徽公司的义务承担连带责任。现根据法律规定向贵院提起诉讼,请求贵院依法文持原告的诉讼请求,维护原告合法权益。三被告均未答辩。经审理查明：2012年3月16日,原告和万朋京徽公司签订了《租赁协议》,约定原告将其拥有使用权的位于北京市东城区永定门外大街128号的万朋商城五层003号商铺出租给万朋京徽公司,租期四年,自2011年12月15日起至2015年12月14日止；另约定万朋京徽公司已经支付2011年12月15日至2012年12月14日期间的租金，原告确认已经收到；还约定2012年12月15日至2013年12月14日租金为11230元、2013年12月15日至2014年12月14日租金为11930元、2014年12月15日至2015年12月14日租金为11930元，租金每半年支付一次,于上个租期届满前10日内支付，万朋京徽公司每逾期一日应按照应付款的万分之二支付违约金；还约定本协议签署后即视为租赁标的物已经交付万朋京徽公司。签约后，万朋京徽公司仅支付了原告2013年租金11230元，后续未支付直至2015年12月14日租期届满期内的租金。2018年11月28日，原告授权案外人岗某、魏某、周某（甲方）与京徽消防公司（乙方）、万朋京徽公司（丙方）签订《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》，约定自本协议签之日起一个月内（2018年12月27日）前，同时授权委托业主所涉铺位达到90%，丙方按照甲方提供的授权业主名单，按每个铺位3000元的金额返还授权业主第一笔欠款租金，剩余欠款在本协议签署之日一年内分四次还清，2019年3月28日前支付25%，2019年5月28日前付至80%，2019年8月28日前付至95%，2019年11月28日前付清；还约定鉴于乙丙双方为同一法人，乙丙同意乙方为连带债务偿还人，如丙方未能按照协议约定时间和数额偿还欠款，乙、丙方双方同意根据丙方欠款数额，从乙方名下的铺位未来收益中继续偿还。该协议签订后，万朋京徽公司支付了原告首付款3000元，其余款项未付。另查,万朋京徽公司为一人有限责任公司,杜斌为万朋京徽公司唯一股东。本院认为，原告、万朋京徽公司签署的《租赁协议》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人均应按照约定履行自己的义务，现万朋京徽公司未如期支付租金，已经构成违约，故万朋京徽公司应支付拖欠租金并承担违约责任。另，原告授权案外人与京徽消防公司、万朋京徽公司于2018年11月28日签订的《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》亦系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，双方当事人亦均应按照约定履行自己的义务。现京徽消防公司、万朋京徽公司在签订《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》后实付了原告3000元，原告虽主张该笔付款为违约金，但原告的主张与《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》的约定冲突，故本院确认该笔3000元为租金；现原告要求万朋京徽公司和京徽消防公司支付剩余拖欠租金，于法有据，本院予以支持。至于违约金一节，因《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》对分期偿还时间进行了约定，原告要求按照《租赁合同》约定时间计算违约金，于法无据；同时《万朋商城四五层偿还租金欠款及盘活经营协议》未对逾期付款违约金作出新的约定，故违约金标准应按照原告、万朋京徽公司签署的《租赁合同》执行。另，万朋京徽公司登记的企业类型为有限责任公司，且为自然人独资，万朋京徽公司投资人及法定代表人是杜斌，在杜斌不能证明公司财产独立于自己财产的情形下，应当对各自投资设立的公司债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告北京万朋京徽商贸有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告叶高旺租金20860元，并支付逾期付款违约金（违约金计算方法为：以5215元为本金，按日万分之二的标准，自2019年3月29日始支付至租金实际支付日止；以11473元为本金，按日万分之二的标准，自2019年5月29日始支付至租金实际支付日止；以3129元为本金，按日万分之二的标准，自2019年8月29日始支付至租金实际支付日止；以1043元为本金，按日万分之二的标准，自2019年11月29日始支付至租金实际支付日止），被告北京京徽消防工程技术服务有限公司和杜斌对上述债务承担连带责任；二、驳回原告叶高旺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费286元，由被告北京万朋京徽商贸有限公司、杜斌、北京京徽消防工程技术服务有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员 王 波二〇二〇年十二月十七日书记员 吴董超