福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初10395号 原告：洪晓娜，女，1991年8月15日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：黄三进，福建正成功律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄至新，福建正成功律师事务所执业律师。 被告：南安市柳城房地产开发有限公司，住所地福建省南安市柳城街道办事处成功街242号。 法定代表人：林志明。 原告洪晓娜与被告南安市柳城房地产开发有限公司（以下简称“柳城公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪晓娜的委托诉讼代理人黄至新到庭参加诉讼，被告柳城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 洪晓娜向本院提出诉讼请求：柳城公司向洪晓娜支付逾期交房违约金（按已付购房款348166元的万分之一乘以实际违约天数，实际违约天数从2020年2月20日起至柳城公司实际交付符合合同和法律规定条件的商品房之日止）;事实和理由：洪晓娜于2020年5月19日签订合同编号xxx的《商品房买卖合同（预售）》，洪晓娜购买柳城公司开发的位于南安市柳城办事处新华西溪滨江片区××段××期××地块）,预测面积43.04平方米（套内建筑面积28.44平方米）,每平方米8089.36元，总房价为348166元。洪晓娜于签订《商品房买卖合同（预售）》前已向柳城公司支付20000元定金，又依约支付了现金70166元，洪晓娜又通过按揭贷款方式支付了剩余购房款278000元。依据《商品房买卖合同（预售）》第十一条约定，柳城公司应当于2020年2月19日前将符合合同和法律规定的商品房交付给洪晓娜，但直至洪晓娜起诉之日，柳城公司仍然未能交付约定的商品房。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定：“2、买受人同意接收，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。” 柳城公司未作答辩。 洪晓娜围绕诉讼请求依法提交了证据，因柳城公司未到庭参加诉讼，未对洪晓娜提供的证据进行质证。对洪晓娜提供的证据，本院认定如下：洪晓娜提供的《商品房买卖合同（预售）》、《福建增值税普通发票》、《税收完税证明》、福建南安农村商业银行股份有限公司《存款明细账》，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 柳城公司系依法注册成立的从事房地产开发经营事项的有限责任公司，并取得南安市柳城办事处新华西溪滨江片区××段××期××地块）岭江楼的商品房预售许可证。2020年5月19日，洪晓娜与柳城公司签订合同编号为xxx的《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同包含附件十一《补充协议》等内容。本案合同约定，洪晓娜购买柳城公司开发的址在南安市柳城办事处新华西溪滨江片区××段××期××地块）405单元，规划用途为公寓，预测建筑面积共43.04平方米，单价为每平方米8089.36元，总金额348166元。第九条约定，商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，交付时间和手续：（一）出卖人应当在2020年2月19日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2、买受人同意接收，自第十一条约定的交付期限之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。第二十八条约定，补充协议：对本合同中未约定或约定不明的内容，双方可根据具体情况签订书面补充协议（补充协议见附件十一）。补充协议中含有不合理的减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。附件十一《补充协议》第四条约定，1、出卖人所建商品房如遇下列特殊原因，可据实延期交房：……（6）买受人逾期付款（包括逾期办结银行按揭贷款手续）或缴纳合同及本补充协议相关费用的，不管实际付款的时间是在合同约定的交房时间之前还是之后，出卖人交房的期限可相应顺延……2、买受人应在出卖人交房通知规定的时间内到出卖人指定地点付清全部合同项下的购房款、违约金（如有）及合同或补充协议或双方约定的其他应付款，否则出卖人有权拒绝交付房屋及不承担违约责任。合同签订后，洪晓娜于2020年7月8日付清全部购房款348166元。柳城公司至今未将本案商品房交付洪晓娜使用。 本院认为，柳城公司依法取得经营房地产开发资质和商品房预售许可证，洪晓娜向柳城公司购买址在南安市柳城办事处新华西溪滨江片区××段××期××地块）405单元，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，洪晓娜与柳城公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据合同约定，柳城公司应于2020年2月19日前，将符合法律规定和合同约定条件的商品房交付洪晓娜使用，但本案合同的签订时间为2020年5月19日，洪晓娜在2020年7月8日才付清全部购房款，洪晓娜支付购房款的义务应先于柳城公司交房的义务，因此在洪晓娜付清全部购房款之前，柳城公司有权拒绝交房并据实顺延交房时间，故柳城公司的交房日期可顺延至2020年7月9日。柳城公司未能提供证据证明本案商品房已达到合同约定的交付条件，双方尚未办理交房手续，柳城公司已经违约，应承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，柳城公司应自2020年7月10日起至其实际交付符合法律规定和合同约定条件本案商品房之日止，每日按洪晓娜已付购房款348166元的0.01%计算支付洪晓娜逾期交房违约金，洪晓娜诉讼请求中超出上述部分的，不予支持。柳城公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南安市柳城房地产开发有限公司应支付洪晓娜自2020年7月10日起至南安市柳城房地产开发有限公司将符合法律规定和合同约定条件的南安市柳城办事处新华西溪滨江片区××段××期××地块）405单元交付洪晓娜使用之日止，每日按洪晓娜已付购房款348166元的0.01％计算的逾期交房违约金（自2020年7月10日起至本判决生效之日止的违约金应于本判决生效后十日内付清）； 二、驳回洪晓娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由洪晓娜负担14元，由南安市柳城房地产开发有限公司负担11元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 王毅刚 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 李晓琳 速 录 员 陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。