安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初12513号 原告:鲁少博,男,1986年4月4日出生,汉族,住安徽省巢湖市半汤路**。 委托诉讼代理人：张成飞，安徽典兴律师事务所律师。 被告:合肥明轩房地产经纪有限公司,住所地合肥市包河区马鞍山南路**创智广场****1814,统一社会信用代码91340111MA2TJYH01M。 法定代表人:胡志明,系该公司执行董事兼总经理。 被告:胡志明,男,1988年10月11日出生,汉族,住,住安徽省宿州市萧县大屯镇王胡寨行政村/div> 原告鲁少博诉被告合肥明轩房地产经纪有限公司、胡志明居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鲁少博的委托诉讼代理人张成飞到庭参加诉讼，被告合肥明轩房地产经纪有限公司、胡志明经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁少博向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告合肥明轩房地产经纪有限公司于2019年7月8日签订的《房屋委托出租代理合同》;二、判令两被告立即向原告支付租金12025元(租金暂计算至2020年4月14日,之后按照每月2945元标准顺延计算至合同解除之日)；三、判令两被告支付违约金3190元;四、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由:原告与被告合肥明轩房地产经纪有限公司于2019年7月8日签订的《房屋委托出租代理合同》合同约定原告将自有房屋(合肥市包河区徽州大道766号宝利丰广场9幢202室)交由被告公司代理出租,期限自2019年7月15日至2024年7月14日。按照合同约定,每月租金2700元,被告公司每季度支付,第一次支付时间为2019年8月15日,第二次支付时间为2019年11月15日,此后支付时间以此类推。合同特别约定2019年8月15日至2020年7月15日,每月租金2945元。截至2020年4月14日,已产生合同项下租金26505元,而被告公司及法定代表人胡志明仅支付租金14480元、押金2700元，委托人多次两被告催付租金,但欠付租金至今未付。《房屋委托出租代理合同》第八条第三款约定,如被告延期支付房屋租金达十五个工作日的,委托人有权解除合同并要求被告赔偿两个月租金数额的违约金。另查明,被告合肥明轩房地产经纪有限公司为被告胡志明单独注册成立的公司,应当与被告公司承担连带责任。 被告合肥明轩房地产经纪有限公司、胡志明未到庭，答辩期内未提交书面答辩状，举证期内也未提交证据。 经审理查明：2019年7月8日鲁少博（甲方）与合肥明轩房地产经纪有限公司（乙方）签订《房屋委托出租代理合同》：将鲁少博名下位于包河区徽州大道766号宝利丰广场9幢202委托合肥明轩房地产经纪有限公司出租。约定：第三条（二）出租代理期自2019年7月15日至2024年7月14日，共60个月。（三）自甲方交付房屋起至2019年8月15日止为空置期，空置期所产生的房租平摊到接下来的11月房租中。第四条（一）甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金（壹个月租金）2700元。出租委托代理器届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。（四）乙方将租金划入甲方账户的方式：季付。第一次支付房租时间为2019年8月15日。第二次支付房租时间为2019年11月15日。第六条（一）甲方同意于2019年7月15日前将房屋交付给乙方。第八条（三）4、延期支付房屋租金达十五个工作日，且经通过催告后仍未支付的，甲方有权单方解除合同，乙方应赔偿甲方两个月租金。第十三条5、从2019年8月15日至2020年7月15日房租为每月2945元。截至2020年4月14日,被告支付租金14480元、押金2700元。2020年4月21日鲁少博向合肥明轩房地产经纪有限公司寄送解除鲁少博与合肥明轩房地产经纪有限公司《房屋委托出租代理合同》的律师函，合肥明轩房地产经纪有限公司于2020年4月27日签收。合肥明轩房地产经纪有限公司为一人有限责任公司。 以上事实，有原告提供的被告工商登记查询单、法定代表人身份信息查询单、《房屋委托出租代理合同》、房产证、律师函、邮寄信息、法定代表人信息、股东出资情况表，原告的当庭陈述等予以证实。 本院认为：原告鲁少博与被告合肥明轩房地产经纪有限公司于2019年7月8日签订的《房屋委托出租代理合同》是其双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告鲁少博主张被告合肥明轩房地产经纪有限公司承担支付租金及违约金的责任，由于被告合肥明轩房地产经纪有限公司作为合同的相对方，未按照合同的约定履行义务，应承担相应的责任。至于原告鲁少博主张被告胡志明承担责任，由于合肥明轩房地产经纪有限公司为一人有限责任公司，胡志明为其公司股东，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。胡志明未到庭，未举证证明公司财产独立于自己的财产，故应对公司债务承担连带责任。 自2019年8月15日至2020年4月14日，共计8个月，按照合同约定每月租金为2945元，共计23560元（2945元/月×8个月），而原告鲁少博自认被告支付了14480元，尚欠9080元（23560元-14480元），原告主张租金12025元(租金暂计算至2020年4月14日,之后按照每月2945元标准顺延计算至合同解除之日)，本院支持9080元；由于合肥明轩房地产经纪有限公司延期支付租金达十五个工作日，经原告鲁少博催告后仍未支付，原告依据合同约定，有权单方解除合同，并要求合肥明轩房地产经纪有限公司支付两个月的租金，故原告主张解除其与被告合肥明轩房地产经纪有限公司于2019年7月8日签订的《房屋委托出租代理合同》，本院予以支持。原告主张违约金3190元，因合肥明轩房地产经纪有限公司给付过押金2700元，抵扣之后3190元（2945元/月×2个月-2700元），故对此主张本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥明轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告鲁少博12270元； 二、被告胡志明对上述债务承担连带责任； 三、驳回原告鲁少博其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取90元，由原告鲁少博负担17元，被告合肥明轩房地产经纪有限公司负担73元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙雯雯 二〇二〇年十二月七日 书记员  赵云龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。