北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初3495号原告：北京大卫山道体育文化有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街******。法定代表人：魏斌，总经理。委托诉讼代理人：李继泉，北京市君邦律师事务所律师。被告：北京卓越永泰投资管理有限公司，住所地北，住所地北京市顺义区南法信镇顺畅大道**院**楼****v>法定代表人：杨一丁。原告北京大卫山道体育文化有限公司（以下简称大卫山道公司）诉被告北京卓越永泰投资管理有限公司（以下简称卓越永泰公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大卫山道公司之委托诉讼代理人李继泉到庭参加了诉讼，被告卓越永泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法对本案进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告大卫山道公司向本院提出诉讼请求,请求判令：1.解除原被告双方于2018年9月11日签署的《合作协议》及于2018年10月24日签订的《补充协议》；2.被告支付2019年8月的保底收入及9月保底收入共计299359.64元，并以此金额为本金，按照日利率1%支付逾期付款违约金，自2019年7月21日起至实际支付之日止；3.被告支付违约金449039.46元；4.被告赔偿房屋保证金损失382233.69元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年，原告承租了位于朝阳门SOHO一期B1层A-122室（以下简称涉案店铺）的店铺开办“大卫山道国际健身”会所。由于经营不善，2018年7月31日，原告将涉案店铺移交给被告，双方于2018年9月11日签署《合作协议》，约定涉案店铺自2018年8月1日起至2021年7月9日，由被告以“硬派健身”品牌全权运营和管理健身会所。2018年10月24日，双方签署补充协议，约定被告每个月20日支付下个月的保底收入，并明确约定未按时付款应缴纳保底收入的3倍作为赔偿。2019年7月20日前，被告未如约向原告支付8月的保底收入，原告于2019年7月23日向被告发出警示函，8月22日发出催款函，但被告始终未付款，导致涉案房屋业主终止了与原告的店铺租赁合同，并扣除原告保证金382233.69元。由于被告的违约行为已给原告造成巨大损失，故诉至法院，望判如所请。被告卓越永泰公司未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据并发表了意见，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明：2014年7月10日，原告大卫山道公司（乙方）与案外人北京凯恒房地产有限公司（甲方）签订《朝阳门SOHO1期店铺租赁合同》，甲方同意将朝阳门SOHO1期A-122室出租给乙方。租赁合同约定：第五条5.5支付方式……除首期租金及首期管理费外，乙方应于每一个公历月第25日或之前向特别账户一次性足额存入下一个公历月的租金、管理费及其他一切在本合同项下应当支付的款项……第六条保证金及支付6.1乙方应于双方签署本合同之日起五个工作日内支付保证金。在合同期内，保证金中相等于第一租赁年度月租金三倍的保证金部分由甲方保管，而相等于三个月管理费的保证金部分由管理公司保管……附件三3.乙方应支付的保证金金额等于第一租赁年度月租金的三倍加三个公历月的管理费之和（计382233.69元）……2018年9月11日，原告大卫山道公司（甲方）与被告卓越永泰公司（乙方）签署《合作协议》，双方就原告大卫山道公司朝阳门SOHO店合作事宜达成如下协议：第一条双方合作约定从2018年8月1日起，乙方有权并正式入驻甲方朝阳门SOHO店开展运营和管理，至2021年7月9日止，期限3年。第二条合作方式1.乙方授权甲方使用“硬派健身”品牌在北京市东城区朝阳门内大街2号的SOHO1期B1层A-122室使用。2.本合同生效后3个工作日，乙方向甲方支付经营押金71862.14元，本合同终止后3个工作日内，甲方应将经营押金退还到乙方指定账户。3.乙方承诺，自2018年8月1日起，保证涉案店铺最低收入不低于甲方每月为目标店铺支付的房租、物业费、夏季空调制冷费和冬季取暖费。乙方不迟于每月20日前向甲方指定账户支付上月的保底收入，乙方应支付金额参见附件一（附件一显示2019年7月10日-2020年7月9日房租125843.42元/月，物业费23836.4元/月，小计149679.82元/月），乙方承诺足额向甲方支付上述保底收入；如乙方未按时足额向甲方支付承诺的每月保底收入，乙方需按照应付甲方每月保底收入的1%每日向甲方支付违约金……第四条乙方权利和义务1.乙方经营活动应符合国家政策和法律法规，并遵守物业管理的相关规定；乙方应保证在合作期间内对目标店铺进行合法经营，如因乙方原因导致甲方租赁房提前解约或终止租赁合同，本协议第三条8款无效，乙方应承担由此产生的一切后果，并补偿甲方经济损失……2018年10月24日，原告大卫山道公司（甲方）与被告卓越永泰公司（乙方）签署《补充协议》，达成以下补充条款：1.乙方按原合同约定自2018年11月份起，每个月20日将下个月的保底收入用于缴纳房屋及物业费按时转入甲方指定账户，以此类推，2018年11月20日（11月份房租及物业费）；2018年12月20日（12月份房租及物业费）……3.乙方如未按照协议约定按时将保底的收入用于缴纳房屋及物业费的款项转入甲方指定账户，乙方将按照缴纳的房屋及物业费的三倍给予甲方赔偿。如给甲方造成其他损失的，包括但不限于店铺中止、终止营业给甲方造成的直接和间接损失，乙方应给予甲方相应赔偿且甲方有权单方决定解除双方签署的《合作协议》且无需向乙方承担任何违约责任，且不承担由乙方经营期间产生的债务、纠纷、会员退费及员工欠薪等责任……6.本补充协议与双方签署的《合作协议》约定不一致的，以本补充协议约定的为准，本补充协议未约定的内容，适用双方《合作协议》的约定……2019年7月23日，原告向被告发出警示函，载明：北京卓越永泰投资管理有限公司：根据贵我双方签订的（位于朝阳门******）租赁合同租约之规定，贵方应于2019年7月20日前向我方支付2019年8月1日至2019年8月31日的房租和物业费共计149732.24元，然而，截止本警示函签发之日，贵方尚未支付我方该笔费用。贵方拖欠应付未付费用之行为，已构成严重违约……2019年8月22日，原告向被告发出警示函，载明：北京卓越永泰投资管理有限公司：根据贵我双方签订的（位于朝阳门SO（位于朝阳门******规定，贵方应于2019年8月20日前向我方支付2019年9月1日至2019年9月30日的房租和物业费共计149679.82元及应付未付的8月租金及物业费的逾期违约金为2993.6元，然而，截止本警示函签发之日，贵方尚未支付我方该笔费用。贵方拖欠应付未付费用之行为，已构成严重违约……2019年8月28日，案外人北京凯恒房地产有限公司向原告发出终止函，告知原告：由于原告拖欠租金、管理费，双方签订的租赁合同于2019年8月28日终止，并于终止日当天下午五时收回该房屋。同日，原告在涉案店铺大门张贴告知函，告知健身会员，因被告未按合同支付2019年8月和9月房租和物业管理费，导致该店铺于2019年8月28日被朝阳门SOHO物业部封门停业。自2018年8月1日起在“硬派健身”办理健身的客户，如有未完服务需要退费者，需与被告人员联系处理善后事宜。庭审中，原告认可收到被告交付的押金71862.14元，并同意在被告应付未付的保底收入中予以扣除。另，因被告下落不明，本院于2020年7月21日在人民法院报G19版刊登公告，向被告送达了起诉书、证据、开庭传票等诉讼材料，均自公告之日起60内，即2020年9月20日视为送达。公告期限届满，被告未到庭应诉。以上事实，有当事人提交的《合作协议》《补充协议》、催缴函、终止函、告知函、店铺租赁合同及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告大卫山道公司与被告卓越永泰公司签订的《合作协议》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依照约定全面、适当的履行其义务。根据《补充协议》第3条约定，被告如未按照协议约定按时将保底的收入用于缴纳房屋及物业费的款项转入原告指定账户，被告将按照缴纳的房屋及物业费的三倍给予原告赔偿。如给原告造成其他损失的，包括但不限于店铺中止、终止营业给原告造成的直接和间接损失，被告应给予原告相应赔偿且原告有权单方决定解除双方签署的《合作协议》且无需向被告承担任何违约责任。现被告未依约向原告支付保底收入，导致涉案店铺被业主收回，无法继续经营，被告上述行为已构成违约，且导致涉案合同签约目的无法实现，故原告要求解除合同的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《合同法》第九十六条第一款的规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中原告未向被告发送解除通知，应以起诉状副本送达被告之日为合同解除之日，故本院确认涉案合同及补充协议于2020年9月20日起诉状送达被告之日解除。关于原告要求被告支付2019年8月及9月保底收入的诉讼请求，鉴于涉案合同于2019年8月28日终止履行，原告要求被告继续支付8月28日之后的保底收入缺乏事实依据，涉案合同约定2019年8月的保底收入为149679.82元，当月为31天，每天保底收入计算下来为4828.38元，被告应支付原告8月1日至8月28日的保底收入共计135194.67元，在扣除被告已交押金后，对剩余部分63332.53元，本院予以支持，对于其要求被告支付9月保底收入的诉讼请求，本院不予支持。关于违约金部分，《合作协议》中合作方式第3条约定如被告未按时足额支付每月的保底收入，则应以保底收入的1%每日向原告支付违约金，《补充协议》第3条则约定如被告未按照协议约定按时将保底收入转入原告账户，则按照交纳的房租及物业费的三倍给予原告赔偿。本院认为，上述《合作协议》《补充协议》的内容均是对被告未依约支付保底收入应承担的违约责任的约定，两者内容存在冲突，根据《补充协议》第6条约定，《合作协议》与《补充协议》不一致的，以补充协议的约定为准。故对于原告要求被告以299359.64元为基数，按照日利率1%支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告以房租、物业费的三倍支付违约金449039.46元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿房屋保证金损失，虽然原告提交的房屋租赁合同中约定有保证金条款，但原告未提交证据证明保证金已被业主作为违约金予以扣除，法庭询问后原告亦表示没有证据证明该损失已实际发生，故本院对其该项诉讼请求不予支持。被告卓越永泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩及质证权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京大卫山道体育文化有限公司与被告北京卓越永泰投资管理公司于2018年9月11日签订的《合作协议》及2018年10月24日签订的《补充协议》于2020年9月20日解除；二、自本判决生效之日起七日内，被告北京卓越永泰投资管理公司向原告北京大卫山道体育文化有限公司支付63332.53元；三、自本判决生效之日起七日内，被告北京卓越永泰投资管理公司向原告北京大卫山道体育文化有限公司支付违约金449039.46元；四、驳回原告北京大卫山道体育文化有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7488元，由原告北京大卫山道体育文化有限公司负担2488元（已缴纳），被告北京卓越永泰投资管理有限公司负担5000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 孟卫明二〇二〇年十二月二十八日法官助理 刘蔚雯书 记 员 常松楠