济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初13749号原告：张某某，女，1945年1月27日出生，汉族，住济南市委托诉讼代理人：陶涛，山东有诺律师事务所律师。被告：山东勇杰物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：朱智勇，总经理。委托诉讼代理人：刘某，男，系山东勇杰物业管理有限公司员工。原告张某某与被告山东勇杰物业管理有限公司（以下简称勇杰物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人陶涛，被告勇杰物业公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张某某向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告双方于2020年7月5日解除双方签订的《租赁合同》，被告将所租赁房屋返还交付原告；二、请求被告支付原告拖欠的房屋租金90171.3元，并自2020年7月6日起按照每日1232.87元标准支付房屋占用费至原告实际收房之日止；三、被告赔偿原告违约金135000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年6月签订了《租赁合同》，原告将位于济南市某东路9座101号总面积约为438.9平方米的沿街商铺出租给被告使用。《租赁合同》第三项第1条的规定被告应于2020年1月16日前支付甲方2020年2月16日—8月15日房租22.5万元整（贰拾贰万伍仟）。截止2020年6月30日虽经甲方多次催要，贵方除2020年1月支付上年度欠款1.5万元及2020年房租8.5万元外尚未支付应缴纳的租金，拖欠租金已达数月，已构成严重违约。原告依据《租赁合同》第四项第1条的规定于2020年7月2日向被告发解除合同告知函，告知被告于2020年7月5日解除双方的《租赁合同》，并要求收回该房屋。被告未回复原告，原告于2020年7月6日欲收回所租赁房屋时，有房客出面禁止，称其与被告签订房屋租赁合同，并已缴纳租房费用，原告不能收回该房屋。原告对被告转租房屋的情况不了解，无法收回该房屋，现特申请贵院给与裁决，以保护原告的合法权益。勇杰物业公司辩称，拖欠的租金属实，但要求的违约金过高，没有违约金一说。实际原告收房被阻挠不让收房的是由于第三方（济南历下某医疗美容诊所实际经营者曹某）造成，并不是我造成，之前第三方与房东进行过沟通，说已达成协议，他们之间续签合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于济南市某东路9座101号的房屋系张某某所有，建筑面积439.8平方米。2017年6月27日，张某某（出租方、甲方）与勇杰物业公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》。租赁合同约定：租赁范围系济南市某东路9座101号，总面积约为438.9平方米。本租赁合同期限为10年，自2017年7月1日至2027年8月15日止。2017年7月1日至2017年8月15日为免租装修期。年租金43万元（不含各种税金），每半年支付一次半年租金，每次提前30日交纳下半年租金。每两年租金递增2万元/年（其中仅第7、8年租金递增1万元/年）。甲方有按时收取租金的权利，到期乙方未能缴纳租金，甲方有权解除合同。乙方须按合同约定准时履行付款义务，不得拖欠，到期超过15日如不交纳租金，甲方有权终止合同，并要求补偿甲方损失。乙方需要转租或与其他人共同承租房屋时，由此造成的相关责任均由乙方承担。甲、乙双方若有违约，违约方须向对方支付本合同年租金金额的30%作为违约金。每年租赁费用明细表中约定2019年8月16日至2020年8月15日期间的租金为45万元，勇杰物业公司分别应于2019年7月15日、2020年1月15日各交纳225000元。勇杰物业公司通过其员工刘某名下账户分别于2019年9月8日、2020年1月20日各向张某某名下齐鲁银行账户转款21万元、10万元。张某某称上述款项分别系2019年8月16日至2020年2月15日期间租金225000元、2020年2月16日至7月5日期间租金85000元，按照日租金1232.87元计算，勇杰物业公司尚欠租金90171.3元。张某某于2020年7月2日将告知函分别通过邮寄方式、张贴在涉案房屋窗户上的方式通知勇杰物业公司，其中载明：1、勇杰物业公司应于2020年1月16日前支付张某某2020年2月16日-8月15日租金22.5万元。截止2020年6月30日虽经张某某多次催要，勇杰物业公司除2020年1月支付上年度欠款1.5万元及2020年房租8.5万元外，尚未支付应缴纳的租金，拖欠租金已达数月，已构成严重违约；2、张某某通知勇杰物业公司自2020年7月5日起依约解除《租赁合同》，勇杰物业公司将私人物品及公用物品于2020年7月5日前搬离该房屋，逾期视为勇杰物业公司放弃物品所属权。2020年7月6日起甲方将该房屋收回；3、请勇杰物业公司在2020年7月5日前及时支付拖欠的房租8.8712万元及该合同约定的违约金13.5万元，赔偿张某某经济损失9.375万元。2019年3月20日，勇杰物业公司（出租方、甲方）与案外人曹某（承租方、乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定将涉案房屋出租给曹某使用，租赁该房屋作为美容使用。曹倩系济南某美容有限公司（以下简称某美容公司）的法定代表人，后某美容公司一直占有该房屋，某美容公司登记的住所地系涉案房屋地址，直至2020年10月13日，住所地变更为现地址。另，济南历下某医疗美容诊所的医疗机构执业许可证载明的地址系济南市某东路9座101号。济南市历下区卫生健康局于2020年11月17日出具了《关于要求济南历下某医疗美容诊所补办校验手续的公告》，要求济南历下某医疗美容诊所在20日内补办校验手续，限期内仍不申请补办校验手续，将注销其《医疗机构执业许可证》。勇杰物业公司对上述证据均无异议。庭审中，张某某称其和某美容公司之间没有任何协议，勇杰物业公司对房屋交付事情不管了，其自己找到某美容公司说要求搬走，直至2020年9月7日，张某某才把涉案房屋收回。后，张某某将房屋往外出租，有一个也是医疗美容的单位联系承租，后来发现某美容公司的营业地址以及医疗机构的许可证一直在涉案房屋上，谈的这一家租客无法办理营业执照和相关的医疗机构执业许可证，因此，截止到庭审时，张某某也未实际出租该房屋；勇杰物业公司称涉案房屋已经交还给张某某，而且张某某已经出租，因为张某某和实际使用人之间另有协议，勇杰物业公司从未使用过该房屋，也不清楚房子什么时候交房。另查明，原、被告均认可解除合同时间为2020年7月5日。张某某于庭审中称不要求勇杰物业公司返还涉案房屋。本院认为，张某某与勇杰物业公司签订的《租赁合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。因张某某已通知勇杰物业公司涉案《租赁合同》于2020年7月5日解除，勇杰物业公司亦对此予以认可，故本院确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2020年7月5日解除。因张某某已将涉案房屋实际收回，故张某某庭审中称不要求勇杰物业公司返还涉案房屋，故对其要求返还房屋的诉讼请求，本院不予处理。关于拖欠的房屋租金。张某某已经提交了齐鲁银行历史交易流水，载明勇杰物业公司已向张某某支付2019年8月16日至2020年7月5日的租金31万元，尚欠租金90171.3元，勇杰物业公司亦对租金数额予以认可，故对张某某要求勇杰物业公司支付拖欠的房租90171.3元的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占用费。涉案租赁合同解除后，勇杰物业公司仍占用房屋至2020年9月7日，故其应向张某某支付该期间的房屋占用费。根据涉案租赁合同约定每日租金1232.87元，且张某某称其已于2020年9月7日将涉案房屋收回，故勇杰物业公司应向张某某支付自2020年7月6日至2020年9月7日的房屋占用费1232.87元×63天=77670.81元。关于违约金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”恒隆公司主张勇杰物业公司应向其支付年租金的30%作为违约金，本院认为其要求的违约金金额过高，本院依法予以调整，以225000元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月8日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15000元为基数，自2019年9月9日起至2020年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以175171.3元为基数，自2020年1月16日起至2020年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以90171.3元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告张某某与被告山东勇杰物业管理有限公司双方签订的《租赁合同》于2020年7月5日解除；二、被告山东勇杰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某某房屋租金90171.3元；三、被告山东勇杰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某某自2020年7月6日至9月7日的房屋占用费77670.81元；四、被告山东勇杰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张某某违约金（以225000元为基数，自2019年7月16日起至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2019年9月8日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以15000元为基数，自2019年9月9日起至2020年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以175171.3元为基数，自2020年1月16日起至2020年1月20日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以90171.3元为基数，自2020年1月21日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告张某某的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2439元，由被告山东勇杰物业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 耿 露二〇二〇年十二月二十四日书记员 孙左兰