安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初12426号 原告:李家香,1985年1月18日出生,汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：方勇，男，汉族，住址同上，系原告丈夫。 被告:安徽军辉不动产营销策划有限公司，住所地合肥市庐阳区阜南路**东怡金融广场****，统一社会信用代码91340100322806963J。 法定代表人：吴兆亮，董事长。 委托诉讼代理人：王军，男，汉族，系该公司职工。 原告李家香诉被告安徽军辉不动产营销策划有限公司（以下简称军辉公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告李家香及其委托诉讼代理人方勇、被告军辉公司的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李家香向本院提出诉讼请求:一、请求判令被告将原告李家香交给被告王扬波的中介服评估费贷款服务费8800元退还给原告；二、请求判令被告支付原告因在房屋交易过程中产生的律师费4000元和原告李家香赔偿给原房主周先芝的赔偿款2000元和诉讼费466元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月23日,原告与被告合肥市军辉不动产营销策划有限公司的经纪人王扬波签订了一份房地产经纪合同。并支付给波8800元的贷款评估费,手续费。由被告负责办理周先芝和原告的房屋买卖所有手续。但被告未尽到房产经纪人的责任和义务。在周先芝和原告的房屋交易过程中未办理房屋贷款手续和其他应该办理的手续。在原告明确提醒下仍不办理。致使周先芝起诉原告李家香。原告为了应付周先芝的起诉，耗费了大量的人力和物力损失，耗费大量精力。被告收到原告给的8800元的贷款评估费,贷款手续费。但实际并未给原告办理房屋贷款等手续。原告李家香将全部房款全款支付给了周先芝。双方依法成立的房地产经纪合同及商品房买卖合同合法有效。双方应按协议的约定履行。被告未履行合同约定。显属违约。应当承担相应的违约责任。原告为维护自身的合法权益。特根据民事诉讼法相关规定。向贵院提起诉讼。恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告军辉公司辩称：被答辩人与答辩人签订有经纪服务合同，对居间费用的约定有明确约定，答辩人按照合同约定完成了合同约定事项，收取居间费用符合法律规定。由于被答辩人违约，导致与原房主之间产生纠纷被诉，其原因并非是答辩人的原因所造成的，应当由被答辩人承担全部责任。因此，应当驳回被答辩人的各项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年1月23日，李家香（乙方、委托人）与军辉公司（丙方、经纪人）签订一份《房地产经纪合同》，约定：乙方委托丙方买卖坐落于合肥市蜀山区住宅，委托期限从2019年1月23日至交接水电过户日止，经交易双方确认买受房地产的价格为895000元；乙方应于合同签订后2日内向丙方提交办理房地产转让相关资料；丙方应配合乙方到现场勘察房地产状况，并告知房屋有无漏水、管道不通等瑕疵和房地产是否已经抵押、房屋是否已经租赁等情况；丙方应告知乙方：房地产交易相关部门应收取的税金、房屋维修基金、费用标准及办事时限；丙方应协助、指导乙方签订房地产转让合同；丙方应协助乙方到房地产管理部门办理相关手续；丙方在完成乙方委托事项后，按照物价部门核定收费标准向乙方收取中介服务手续费8800元（包含评估费），不得收取其他费用。合同附件：二、贷款收费标准：评估费核价4‰，手续费800元每户。 2019年1月23日，李家香与案外人周先芝就上述房屋签订了存量房买卖合同，并进行了网签备案，案涉房屋过户至李家香名下。2019年1月23日、25日、26日，李家香陆续向王扬波支付了共计8800元中介服务费。 后因军辉公司未能帮李家香办理房屋贷款事宜，李家香未能支付全部购房款，导致周先芝起诉至肥西县人民法院，要求解除存量房买卖合同等。后双方经合肥市蜀山区人民法院调解于2019年10月18日达成协议，内容为：一、双方确认李家香尚欠周先芝合肥市蜀山区东兴路13号403室房款447000元，李家香另补偿于本日补偿周先芝2000元,双方于前至存量房资金托管蜀山分中心办理存量房资金托管协议中447000元资金托管手续,如逾期不办理,李家香于前直接向周先芝支付447000元,周先芝收到款项案涉房款即支付完毕；二、周先芝自愿放弃其他诉讼请求，双方关于（2019）皖0104民初8617号房屋买卖合同纠纷争议一次性解决，双方言明无其他争议,不得再对在房屋买卖过程中的争议向对方主张任何权利；三、案件受理费减半收取为466元，由李家香承担。2019年10月18日，周先芝出具一张收条，载明：收到法院调解李家香支付我方的2000元补偿款和466元法院诉讼费，合计2466元。 庭审中，军辉公司称王扬波系其公司的加盟商老板，中介费是王扬波收取的，没有交到公司，合同中约定了评估费是房价的千分之四，手续费800元，但这个金额是可以协商的，具体多少我方不清楚，手续费是整个交易、过户、贷款、交接的手续费。 上述事实，有双方当事人陈述及原告李家香提供的原被告双方房地产经纪合同、存量房买卖合同、安徽省合肥市蜀山区人民法院民事调解书原件、原告及原告代理人与被告的通话录音、原告及原告代理人给被告相关费用的转账记录、律师代理费发票、原告李家香赔偿给周先芝的2466元转账记录、周先芝写给李家香的收条等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告李家香与被告军辉公司之间签订的《房地产经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同约定履行相应的义务。双方在合同中约定了中介服务费包括办理贷款的房屋评估费（房屋价款895000元×4‰=3580元）、手续费800元，被告军辉公司未能为原告李家香办理案涉房屋的贷款手续，该部分费用应当退还。被告辩称房屋评估费及手续费的具体金额是可以协商的，与合同所载不一致，但未提供证据证明，本院不予认定。原告主张被告支付其律师费及赔偿给原房主的赔偿款，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告安徽军辉不动产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告李家香中介服务费4380元； 二、驳回原告李家香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费182元，减半收取为91元，由被告安徽军辉不动产营销策划有限公司负担50元，原告李家香负担41元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙睿杰 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  张利娟 附本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。