北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初30295号原告：张学英，女，1953年8月15日出生，汉族，退休干部，住北京市通州区。被告：陈敏燕，女，1983年8月28日出生，汉族，户籍所在地江西省乐平市。原告张学英与被告陈敏燕房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告张学英到庭参加诉讼，被告陈敏燕经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张学英向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原被告签订的《房屋租赁协议书》并腾退房屋；2．请求判令被告支付原告延迟支付2019年租金的滞纳金10000元；3．请求判令被告支付原告违约赔偿金51625元（按照2020年9月1日应付年租金的百分之五十计算）；4．请求判令被告支付原告自2020年9月1日至腾退房屋之日的租金及房屋占用费（按照每月为8604元标准计算）；5．请求判令被告支付2020-2021供暖费2866．38元。事实与理由：原被告于2018年8月10日签订了《房屋租赁协议书》，协议约定原告将位于通州区运河西大街柳岸景园底商门市房（房屋面积66．66平方米）出租给被告，租赁期限为5年，自2018年9月1日至2023年8月31日，第一年年租金为97323．60元，第二年起租金每年递增3%。双方约定每年年租金应于当年8月1日前一次性支付。根据约定被告应于2019年8月1日前支付第二年（2019年9月1日至2020年8月31日）租金100243．30元，被告于2019年9月3日支付了上述第二年租金，因被告延迟支付租金，被告向原告出具了欠条，欠款金额为14202元（目前尚欠10000元）。根据约定被告应于2020年8月1日前向原告支付第三年（2020年9月1日至2021年8月31日）租金103250．60元，经原告多次催告，截至2020年10月1日被告尚未向原告支付第三年租金，因此原告根据协议约定，于2020年10月1日解除了《房屋租赁协议书》。根据该协议约定被告应向原告支付违约金51625元，并向原告支付房屋占用费。综上所述，现原告为了维护自己的合法权益，提起诉讼，望依法支持原告诉讼请求。。被告陈敏燕未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，张学英（甲方）与陈敏燕（乙方）签订了《房屋租赁协议书》（以下简称协议书），张学英将位于北京市通州区运河西大街柳岸景园底商门市出租给了陈敏燕，面积为66．66平方米，租期为五年，自2018年9月1日至2023年8月31日。协议书约定“二、租金：全年租金97323．60元（人民币玖万柒仟叁佰贰拾叁元陆角）。三、租金交付期限和支付方法：自本合同签署生效后，一次性交付全年租金，如果不按时交付房租金，每超过一天按月租金的5%罚款，超过一1月后仍违约不交付房租金，甲方有权解除并终止本租赁协议合同，违约责任由乙方负责承担，保证金不退。四、甲方必须给乙方提供办理营业执照所需用的有效房屋证明和租赁协议及身份证的复印件。五、乙方应于本协议签署之同时，支付履约保证金人民币10000元（大写：壹万元整），以保证其履行本协议之条款。六、乙方在租赁期间要遵守法规，合法经营，并且做好安全防火、防盗，乙方要负责经营场所门前三包工作，出现一切问题或造成一切经济损失，乙方要负全责。七、合同期内，未经甲方书面同意，乙方不得私自转租、转让他人。八、乙方的用水、用电、暖气费、物业费、电话费等等租用期间发生的一切费用由乙方自用自行交付。九、合同履行中如遇不可抗力的原因或国家政策发生重大变化，国家建设征用土地拆迁规划时，合同自动解除，甲方需提前30天通知乙方，乙方要在规定的期限内无条件自费搬出，同时甲方要退给乙方自搬出之日剩余的房租金，具体赔偿按国家政策执行。十、此协议书甲乙双方共同遵守，合同期内如果甲乙双方一方违约以上条款，必须负责赔偿对方年租金的50%作为违约赔偿金。合同到期时乙方不违约以上条款，保证金如数退还给乙方。”庭审过程中，张学英陈述陈敏燕应在2020年8月1日交纳2020年9月1日至2020年8月31日的租金，但未交纳，2020年8月20日其向陈敏燕发送了《房屋租金缴纳告知书》，为此其提供了邮单凭证及《房屋租金缴纳告知书》予以证明。关于滞纳金10000元，张学英表示系2019年迟延交纳租金的滞纳金，为此其提供了一份陈敏燕出具的内容为“今欠房东张学英房租金滞纳金34天14202元整”的《欠条》予以证明，并陈述陈敏燕其后陆续偿还了4202元，尚欠10000元。另查，本院于2020年12月4日向陈敏燕送达了起诉状。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告陈敏燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了举证和质证的权利。根据查明的事实，张学英与陈敏燕签订的协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于张学英要求解除协议书的诉讼请求，协商书中约定了迟延交纳租金超过一个月，且经张学英催告后至今仍未交纳，张学英要求解除协议书，于法有据，本院对此予以支持。关于解除的时间，以本院向陈敏燕送达起诉状的日期为准。关于张学英要求腾退房屋的诉讼请求，在协议书已经解除的情况下，该项诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持。关于张学英主张的2019年租金的滞纳金，于法有据，本院对此予以支持。关于张学英主张的2020年9月1日至实际腾退之日止的租金，于法有据，本院对此予以支持，其要求按照2020年9月应付的月租金标准计算，并无不当，具体数额应为8353元，对其主张的过高部分，依据不足，本院不予支持。关于张学英主张的2020年-2021年的供暖费，协议书中约定该笔费用由陈敏燕负责交纳，但至今未交，显属不妥，故对其该项诉讼请求，本院予以支持，由于协议书已经解除，张学英已要求腾房，因此供暖费的具体数额以陈敏燕实际占用房屋的供暖时间计算。关于张学英主张的违约赔偿金，协议书中有约定，其该项诉讼请求，于法有据，本院对此予以支持，具体数额为50121元，对其主张的过高部分，依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告张学英与被告陈敏燕2018年8月10签订的《房屋租赁协议书》于2020年12月4日解除；二、被告陈敏燕于本判决生效之日起十日内将位于北京市通州区运河西大街柳岸景园底商门市腾退给原告张学英；三、被告陈敏燕于本判决生效之日起七日内给付原告张学英2019年租金滞纳金1万元；四、被告陈敏燕于本判决生效之日起七日内给付原告张学英违约赔偿金50121元；五、被告陈敏燕给付原告张学英2020年9月1日至房屋实际腾退之日止租金及占有使用费（按照每月8353元的标准计算），于第二项判决执行完毕之日起三日内付清；六、被告陈敏燕给付原告张学英房屋占用期间的供暖费（以2020-2021年供暖季费用2866．38元为标准，按照实际占用房屋供暖季的期间计算），于第二项判决执行完毕之日起三日内付清；七、驳回原告张学英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1070元，由被告陈敏燕负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 徐宪龙二〇二〇年十二月二十五日法官助理 李熹明书 记 员 张博森