安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初4057号 原告：蔡维平，男，1957年11月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：李波远，安徽原声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱镇中，安徽原声律师事务所律师。 被告：合肥蓝光房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新区望江西路860号创新大厦412室，统一社会信用代码91340100343845400Q（1-1）。 法定代表人：沈妍香，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：贺宁，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李炎，北京市竞天公诚（南京）律师事务所律师。 原告蔡维平与被告合肥蓝光房地产开发有限公司（以下简称蓝光公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蔡维平的委托诉讼代理人李波远，被告蓝光公司的委托诉讼代理人李炎到庭参加。本案现已审理终结。 蔡维平向本院提出诉讼请求：判令蓝光公司承担违约责任，支付蔡维平逾期交房违约金38859.55元（自2019年7月7日暂计至2019年10月6日，以后按已付房款万分之二/日计算至实际交付之日止）。因房屋已经收取，当庭明确诉请逾期交付违约金为134319元（2020年5月20日办理交付手续）。事实和理由：2016年9月5日,蔡维平与蓝光公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定蔡维平购买蓝光公司雍锦半岛第x幢xx室商品房一套，房屋价款为人民币2111932元。合同还对面积确认、交付期限、产权登记、保修责任及买卖双方违约责任等事项进行了约定。合同签订后，蔡维平依约支付了全部购房款。2018年12月，蔡维平依蓝光公司通知履行收房手续时却被告知必须先交物业费，否则无法拿到房屋钥匙，蔡维平于2018年12月、2019年7月下旬、9月中旬三次前往蓝光公司处收房，且于9月中旬以文字形式向蓝光公司递送了催收函，但蓝光公司均拒绝交房。现距离合同约定交房日期已过去三个多月，蓝光公司拒不履行合同约定交房义务的行为已经严重侵害了蔡维平的合法权益。按双方《商品房买卖合同》第八条和第九条约定，蓝光公司应当在2019年7月6日前将合同约定的商品房交付蔡维平使用，逾期超过30日后,蓝光公司自本合同第八条规定的最后期限第二天起至实际交付之日止，按日向蔡维平支付已付房款的万分之二作为违约金。综上所述，双方订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》真实有效,合同双方均应严格遵照履行。蓝光公司的上述行为严重违反了合同义务，损害了蔡维平的合法权益。根据《民事诉讼法》、《合同法》等相关法律规定，蔡维平为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 蓝光公司辩称：根据双方合同第八条的约定，蓝光公司已经通知了蔡维平前来接收案涉房屋，系蔡维平自身原因导致其不愿接收房屋。根据合同第十一条的约定，蔡维平未按照蓝光公司通知的时间办理完毕房屋交接手续的，视为蓝光公司已经交付，且蔡维平目前已经实际接收了房屋钥匙，并正常装修使用。蓝光公司并不存在逾期交付的行为，请法庭驳回蔡维平的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年8月30日，蓝光公司（出卖人）与蔡维平（买受人）签订《商品房买卖合同》（含附件），合同约定：买受人购买位于安徽省合肥高新区，总价款为2111932元；买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币1277932元，应在2016-8-30前支付给出卖人；剩余房款人民币840000元，办理按揭贷款；出卖人应当在2019-7-6前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房取得《建设工程规划许可证》（正本）。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未付清应付房款和违约金；3、本项目红线外市政配套设施安装延误导致的交付条件不具备的；因法律政策变动所产生的限制；除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不累加）⑴逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任人由出卖人承担。 合同签订后，蔡维平依约向蓝光公司支付房屋价款2111932元。2018年12月20日，蓝光公司通知蔡维平办理交房手续，并在向蔡维平发出的《需缴纳款项明细》、《业主需携带资料》、《物业移交确认单》等材料上有“预收物业服务费”、“物业服务相关费用缴纳”等相关字样，因蔡维平拒绝支付物业费，导致未完成交付。2019年7月25日，蔡维平再赴案涉小区办理交房，四川嘉宝服务集团股份有限公司合肥分公司向蔡维平出示了蓝光公司委托其办理房屋交付的电子版委托手续，并告知先交纳物业费才能交付，因蔡维平拒绝先交纳物业费，四川嘉宝服务集团股份有限公司合肥分公司拒绝向蔡维平交付案涉房屋。 2019年9月18日，蔡维平向蓝光公司发出《关于房屋催交的函》，该函载明：“我是购买蓝光雍锦花园x幢xx室的客户，双方合同约定交房时间为2019年7月6日前。贵司通知于2018年12月20日交房，本人按时前往收房，可交房流程最后贵司不给钥匙，且房屋验收过程中发现多处违反合同约定、质量瑕疵，此是第一次收房未成。第二次按合同规定的期限后2019年7月25日前往收房，贵司委托四川嘉宝服务集团股份有限公司合肥分公司交房，可流程最后还是没有给我钥匙……” 2020年5月20日，蔡维平在《业主物料签收登记表》上签字确认，四川嘉宝服务集团股份有限公司合肥分公司代蓝光公司将案涉房屋交付给蔡维平。 上述事实，有《房屋买卖合同》、《需缴纳款项明细》、《业主需携带资料》、《物业移交确认单》、《关于房屋催交的函》、视频资料、《业主物料签收登记表》及当事人陈述等证据证明，本院依法予以确认。 本院认为：蓝光公司与蔡维平于2016年8月30日签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律、法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定严格履行各自的权利义务。由于合同中约定“出卖人应当在2019-7-6前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房取得《建设工程规划许可证》（正本）”，蓝光公司依约应在2019年7月6日前将案涉房屋交付蔡维平。现蔡维平已向蓝光公司交纳了全部房款，履行了全部合同义务，然合同约定的房屋交付时间早已超过，蓝光公司对房屋未能按期交付负有责任，其应收到蔡维平房款后按期为蔡维平办理房屋交付手续，但蓝光公司在通知蔡维平办理交房手续时和委托物业公司交付房屋时均要求蔡维平先交纳物业费，进而导致案涉房屋迟迟不能交付。先行交纳物业费并没有在案涉商品房买卖合同中约定，物业费是否交纳与房屋买卖合同是不同的法律关系，蓝光公司的行为未遵循诚实信用原则，已构成违约，应按照合同约定承担违约责任，故蓝光公司应向蔡维平支付逾期交房违约金，违约金以蔡维平支付的房款2111932元为基数，按日利率万分之二标准计算，自2019年7月7日计至案涉房屋实际交付之日，即134319元（2111932元×318天×0.2‰）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告合肥蓝光房地产开发有限公司于判决书生效后十日内向原告蔡维平支付逾期交房违约金134319元。 案件受理费2986元，减半收取1493元，由被告合肥蓝光房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。