济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初13375号原告：王海朋，女，1980年12月1日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：王加丽，山东恩源律师事务所律师。被告：山东凯富房产经纪有限公司如意街分公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3T4C2B6E。负责人：徐建荣。被告：山东凯富房产经纪有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3CJ4243C。法定代表人：徐建荣。以上两被告共同委托诉讼代理人：张国伟，男，系该单位员工。被告：卢家宁，女，1977年12月14日出生，汉族，住济南市被告：颜世强，男，1975年3月1日出生，汉族，住济南市原告王海朋与被告山东凯富房产经纪有限公司如意街分公司（以下简称如意街分公司）、山东凯富房产经纪有限公司（以下简称凯富房产经纪公司）、卢家宁、颜世强房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王海朋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖协议》；2.判令被告按照定金罚则双倍返还定金4万元及中介费3.5万元；3.诉讼费、保全费由被告承担。明确第二项诉讼请求：判令被告卢家宁、颜世强按照定金罚则双倍返还定金4万元，被告凯富房产如意街分公司、如意街分公司返还中介费3.5万元。事实与理由：2020年6月10日，原告通过被告凯富房产经纪公司及如意街分公司购买济南市历下区十亩园小区房屋一套并签订了房屋买卖合同。原告依约支付购房定金2万元，向中介公司支付佣金共计3.5万元整。《房屋买卖合同》约定：甲乙双方协商于2020年6月30日前办理网签、打首付款、银行面签等手续。《佣金确认书》中约定中介方于2020年6月30日前负责带原告办理资格审查、网签、打首付款、面签手续，陪同办理过户交税、物业交割等事宜。签订合同后，原告积极筹措首付款，2020年6月30日原告一直联系中介方要求协调办理房屋网签、打首付款等事宜，但是中介方一直推脱，原告亦无法私自联系房主，直到中介方告知原告房主不愿意出售房屋。后原告又多次联系中介要求其协调买房事宜，被告均以原告30号前未打首付款等借口，至今一直怠于履行合同义务，既未给予原告办理银行贷款及房屋产权过户等事宜，又不予退还上述定金及中介费用，致原告合同目的无法实现。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求人民法院依法判令支持原告上列诉讼请求。凯富房产经纪公司、如意街分公司辩称，合同约定的是6月30日办理房屋网签、首付款、银行面签手续，6月29日的时候买卖双方都到济南市房管局准备办理手续，到了后由于原告个人原因不履行手续，无法办理。6月30日下午5点原告方带着其弟弟到被告处协商退定金事宜，确定不买房屋，6月30日晚上8点多原告给被告发送信息称可以购房房屋了，被告与房主沟通，如确定购买需双方到场，但是最后原告也没有出面。7月1日原告委托另外一个弟弟，协商退定金事宜，确定不购买房产。7月11日房主可以卖给原告房子，但是因为原告原因协商违约金问题，原告一直未露面。卢家宁、颜世强辩称，6月10日在中介方介绍下与原告签订了房屋买卖合同，合同约定：双方协商6月30日办理网签、银行面签等手续，在此期间，被告6月28日接到通知，被告6月29日中午1点按时到房管大厅二楼配合办理网签、银行面签、首付款手续。房屋实际购买人是原告二弟弟王胜利以及弟媳，因其弟弟和弟媳意见不统一，无法办理相关登记手续。被告提出如果原告想继续购买，可以支付部分首付款，但是原告拒绝了，称无法购买房屋了。6月30日一直等原告消息，原告下午5点左右接到中介电话，称原告不买房屋了，被告认为原告违约。原告晚上8点称要么退定金，要么继续合同，被告回复原告称不能退定金，被告提出要求实际购买人出面或者修改合同，但是原告一直未露面。7月8日接到中介电话，原告想要退回定金，被告不同意。后原告承认违约，愿意支付部分违约金，继续购买房屋，被告同意该意见，但是要求实际购买人王胜利夫妻同时到场。7月11日被告按约与原告见面，但是实际购买人一直未到场。被告现不同意返还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月10日王海朋与凯富房产经纪公司十亩园店（居间方）签订意向金协议，约定：凯富房产经纪公司十亩园店为中介提供居间服务，王海朋支付购买坐落于济南市历下区十亩园小区房屋的意向金1万元。当日，王海朋交纳意向金1万元，等签订合同时此意向金自动转为定金。2020年6月10日王海朋（乙方）与颜世强、卢家宁（甲方）及凯富房产经纪公司如意街分公司（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定：房屋状况：甲方自愿出售坐落于济南市历下区十亩园小区的房产给乙方，房屋所有权证书号：历字第，房屋成交价格135万元；定金：乙方在买卖合同签订时，向甲方支付定金人民币2万元；付款方式：甲乙双方同意使用第二种付款方式，按揭贷款：乙方于2020年6月30日前将首付款人民币41万元（含定金）存入甲方指定账户，剩余房款人民币94万元，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付；违约责任：甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任何一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总房价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）；签订合同后，若甲方违约，则定金双倍返还给乙方；若乙方违约，则定金不退；甲乙任何一方违约，造成合同无法继续履行的（或合同解除的），由违约方承担丙方佣金（总房款的2%）；若甲乙协商解除合同，且双方均不违约，应当由乙方承担丙方为佣金；其他约定事项：甲乙双方协商于2020年6月30日前办理网签、打首付款、银行面签手续，甲乙双方与银行审批通过后五个工作日内办理过户手续。当日，卢家宁、颜世强给王海朋出具收到购房定金人民币2万元的收条；王海朋交付凯富房产经纪公司佣金8000元、交付如意街分公司佣金2.7万元。凯富房产经纪公司、如意街分公司分别给王海朋出具佣金确认书和发票。合同签订后，三方约定于2020年6月29日下午1点左右到房产部门办理网签，该房屋实际购买人系王海朋的弟弟王某某夫妇，因王某某夫妇对购买房屋意见不一，未完成网签。2020年6月30日凯富房产经纪公司、如意街分公司的经办人张某某与王海朋的通话录音载明：张：你给你弟弟说明白了，如果不买的话什么情况？王：不买了，说了；张：你要说明白，到时候别再埋怨你，操那么多心；王：说了，我给他说了，如果你要不买咱钱也已经花出去了；张：对，房主的意思，如果你弟弟不买不办手续的话，定金人家房主不退，属于咱这边单方面违约了；王：我也不知道怎么弄了，给我对象联系也白搭，回不来.凯富房产经纪公司、如意街分公司的经办人张某某与王海朋的微信聊天记录载明：2020年6月29日下午11：15，张：姐这么晚打扰你了，房主给我打电话说的明天还是希望能卖给你，继续走手续，但是他那边情况确实也耽误不起，毕竟那边交的钱更多，履行不了他的损失会更大。让我给你确定一下明天能去办手续吗？真办不了的话，他说就按合同来，你是违约方定金不退，他会继续出售房屋，他确实着急用这个钱，真也没办法，他说希望你也能理解；6月30日晚上8：12王：辛苦了，张经理，这次订好了，我爸妈出面给他们谈了，一定了，明天房主钱就可以用了。几点他们定，昨天房主说只要定好买可以给延一两天时间，辛苦给房主好好说说，拜托！以后给你介绍客户，理解下你这个姐姐的不容易。谢谢！2020年7月1日上午9：55，张：姐，你在哪里？7月8日上午10：56，王：张经理约好了吗？我们交的钱怎么说的？7月8日11：01张：联系了，房主原话是签订合同了，你是违约方，一切按合同来都是受法律保护的，他说没有必要见面，没有关系了；王：那我们费用怎么办？一个是给房主的2万，一个是交给你的3.5万；张：定金收条和合同都有写的，违约处理，费用由违约方承担。7月8日11：05王：我们是30号确定买，并没有超合同，是他们不想卖了，不应该只由我承担，我交的中介费和贷款费用怎么退？你们领导回来了该怎么处理？张：姐姐，你我还有房主，咱们心里都有数是怎么回事，约好了到房管局，弄得那个事，哎，让谁谁也害怕，反反复复给闹着玩似的，毕竟她买房交了40多万定金了，她违约不起。2020年7月1日至11日的多次录像载明：王海朋要求继续履行合同，卢家宁、颜世强因担心王海朋家里再次出现意见不一，导致合同不能履行，而要求王海朋的弟弟夫妇到场未成，王海朋要求凯富房产经纪公司、如意街分公司提供卢家宁、颜世强的电话自已联系未果。本院认为，原告王海朋与被告颜世强、卢家宁签订的《房屋买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，应按照诚实信用原则履行。双方在合同中约定乙方王海朋于2020年6月30日前，将首付房款人民币41万元存入甲方颜世强指定账户，剩余房款94万，在银行发放贷款之日由银行向甲方直接支付。但是2020年6月29日双方在房管局准备办理房屋网签、首付款、银行面签时，因该房屋实际购买人王海朋的弟弟王某某家中发生矛盾，而无法办理，根据双方当事人提交的微信记录以及电话记录显示，同月30日下午五点左右，王海朋明确表示不再购买房屋，房屋中介张某某也将不再购买房屋的意思表示传达给房东，但王海朋又于当日八点，通过微信向张某某表达了愿意继续购买房屋的意思，希望其能够帮助联系房东，房东虽然同意将该合同的履行期限延长，但是要求实际购买人王某某到场，可王某某一直未露面。综上所述，王海朋的行为违反了合同的约定，构成违约。根据《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此，原告王海朋要求被告颜世强、卢海宁退还2万元定金的诉讼请求，本院不予支持。而王海朋与凯富房产经纪公司签订的《意向金协议》是居间合同，双方应按合同约定履行合同义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬……因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。在本案中，凯富房产经纪公司帮助王海朋与颜世强、卢家宁签订《房屋买卖合同》，促成了合同成立，根据法律规定，原告理应支付中介费。虽在2020年8月1日被告颜世强将合同解除，也是因为原告违约在先，中介方对此并不存在过错，其已履行了如实告知的义务。因此，原告王海朋要求被告凯富房产经纪公司及如意街分公司退还3.5万元中介费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王海朋的全部诉讼请求。案件受理费减半收取人民币938元，由原告王海朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  闫云二〇二〇年十二月三十一日书记员  亓瑞