云南省建水县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2524民初2959号原告：张峻源，男，1989年1月23日出生，汉族，居民，住云南省建水县。原告：张雪莉，女，1987年4月5日出生，汉族，农民，住云南省建水县。被告：红河川宏房地产经纪有限公司，住所地：云南省红河州建水县临安镇清远路延长线“裕顺奥城”二期6号商铺。法定代表人：杨康成，系该公司总经理。原告张峻源、张雪莉与被告红河川宏房地产经纪有限公司（以下简称“川宏公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张峻源、张雪莉、被告川宏公司的法定代表人杨康成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张峻源、张雪莉向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退还原告已支付的中介费4100元；2.依法判决被告支付原告因房价上涨造成的经济损失20000元。事实和理由：2018年12月23日，原告通过房地产中介机构被告川宏公司签订了《云南省二手房买卖合同》，原告于2018年12月14日支付被告中介费4100元。因房屋买卖合同以及房屋所有权问题，一直未能办理过户手续。根据2020年9月16日建水县人民法院（2020）云2524民初290号民事调解书，该合同为无效合同。被告在合同签订过程中，没有如实履行中介机构的义务，隐瞒事实真相，没有如实查询核验买卖房屋是否符合转让条件，造成房屋买卖合同无效。被告的行为违反了《中华人民共和国合同法》第四百二十五条、《房地产经纪管理办法》第十九条、第二十二条之规定。房屋买卖合同签订于2018年，现房价已上涨，被告应赔偿原告因房价上涨造成的经济损失。请人民法院支持原告的诉讼请求。被告川宏公司辩称，原告通过被告的居间服务购买房屋，经过多次实地查勘，原告最后确认购买位于建水县房屋，原告于2018年12月14日支付定金并支付被告中介费4100元，于2018年12月23日签订了《云南省二手房买卖合同》。至此，被告已经促成买卖双方订立买卖合同，原告应支付被告居间报酬。原告诉称根据2020年9月16日建水县人民法院（2020）云2524民初290号民事调解书，该合同为无效合同。这是原告放弃出卖人违约责任，和出卖人达成协议的民事调解书，与本案无关。原告请求被告支付原告因房价上涨造成的损失，无事实和法律依据。综上，被告已经全面履行居间服务合同，已经促成买卖双方订立房屋买卖合同，理应收取居间服务费，原告不应当因买卖双方的房屋买卖合同纠纷而要求被告退还居间费用。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，其主张不能成立，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据：原告提交的《房屋买卖协议书》，欲证明车艳芝将其位于建水县房屋于2020年9月17日出卖给原告，成交价款为424500元，比与樊应签订合同的价款406000元多出18500元。经质证，被告对《房屋买卖协议书》的三性质疑不做评价，对证明目的不予认可。被告提交的车艳芝《声明书》，欲证明车艳芝写了声明书，全权委托樊应办理房屋过户手续，车艳芝全力协助办理过户。经质证，原告对《声明书》的真实性认可，但对证明目的不认可，认为其未见过该声明书，且没有写明车艳芝全权委托樊应卖房屋，不是委托书。本院认定如下：对《房屋买卖协议书》《声明书》的真实性，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告张峻源、张雪莉通过房地产经纪机构被告川宏公司向出卖人樊应购买位于建水县房屋，2018年12月14日，原告张峻源、张雪莉向被告川宏公司支付佣金4100元，向出卖人樊应支付购房定金10000元。2018年12月23日，原告张峻源、张雪莉与房屋出卖人樊应、被告川宏公司签订《云南省二手房买卖合同》，约定：张峻源、张雪莉向樊应、车艳芝购买建水县房屋，房屋所有权人和抵押权人为樊应、车艳芝；成交价款为406000元，于2018年12月14日付购房定金10000元，2018年12月23日付购房首付款140000元，剩余房款256000元向银行贷款后一次性付清，于2019年1月22日前正式交付房屋；自卖方领取不动产权证产权满两年后15个工作日内，经纪机构协助买卖双方，持办理房屋所有权转移登记手续所需材料，到不动产登记经办机构办理该房屋所有权转移登记手续；经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件；经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由此出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限等情况；经纪机构完成委托事项，买受人按该房屋总价的1%支付佣金4100元，在签订合同当日支付全部经纪佣金；经纪机构应为买卖双方提供诚信服务，若因经纪机构违法、违规行为或未尽义务造成买卖双方损失的，经纪机构应承担赔偿责任等内容。原告张峻源、张雪莉和出卖人樊应在合同上签名按印，被告川宏公司作为经纪机构在该合同上盖章，出卖人车艳芝未到场且未在该合同上签名，事后也一直未在该合同上补签。合同签订后，原告按约定向出卖人樊应支付了购房首付款140000元，出卖人樊应于2019年1月22日将涉案房屋交付给原告张峻源、张雪莉使用。后因未能办理该房屋变更登记手续，原告未支付出卖人樊应剩余购房款。原告张峻源、张雪莉于2020年1月19日向本院起诉樊应、车艳芝房屋买卖合同纠纷，诉讼过程中，车艳芝提交登记权利人为车艳芝单独所有的建水县房屋不动产权证书，并且对张峻源、张雪莉与樊应签订的房屋买卖合同不予追认。后张峻源、张雪莉与樊应、车艳芝于2020年9月16日达成调解协议，确认该房屋买卖合同无效，由张峻源、张雪莉返还车艳芝明宇暻苑10幢3单元501号房屋，车艳芝返还张峻源、张雪莉已支付的购房款150000元，张峻源、张雪莉已支付樊应的购房款150000元归樊应享有等内容。2020年9月17日，张峻源与车艳芝签订《房屋买卖协议书》，约定：车艳芝将其所有的建水县房屋出售给张峻源，房屋成交价款为424500元；民事调解书确定的车艳芝应返还张峻源、张雪莉已支付的购房款150000元，车艳芝同意作为张峻源的购房款；以及其余购房款的支付时间等内容。合同签订后，原告为车艳芝还清了涉案房屋的银行贷款262177.28元，并支付车艳芝购房尾款13420元，原告支付车艳芝购房款共计425597.28元。原告付清购房款后，和车艳芝办理了涉案房屋的变更登记手续，原告张峻源、张雪莉于2020年9月29日取得建水县房屋的不动产权证书。另查明，车艳芝和涉案房屋出卖人樊应原系恋爱关系。建水县房屋在2018年1月3日的不动产权证书上登记的权利人为车艳芝，系其单独所有。车艳芝于2018年1月4日书写的《声明书》上记载了房屋首付款126000元、银行房贷和办理房屋过户手续费用均是由樊应出资，车艳芝声明：该套房屋产权属樊应个人，本人车艳芝无条件放弃该房屋产权，并无条件配合樊应办理今后该套房屋过户的相关手续，因本人不配合办理，愿承担一切法律后果。出卖人樊应向被告提供了建水县房屋的不动产权证书、车艳芝的身份证复印件和车艳芝的《声明书》复印件，被告知晓樊应委托出卖的房屋登记的权利人系车艳芝单独所有以及《声明书》内容。被告在向原告提供购买房屋的经纪服务时，未向原告出示车艳芝的不动产权证书及《声明书》，被告陈述是因为不便向原告出示，被告也未如实告知原告所购房屋登记的权利是车艳芝以及《声明书》的内容。原告在与被告、出卖人樊应签订房屋买卖、经纪合同时，原告未审查其所购房屋是否有权属证书及房屋权利人是谁，认为系樊应出卖房屋，也未要求被告、出卖人樊应出示房屋权属证书查看以核实房屋权利人。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”本案中，被告作为从事房地产中介服务的经纪机构，应按合同约定为房屋买卖双方提供诚信服务，查看出卖人委托出售的房屋权属证书等相关材料，协助原告了解所购买房屋的相关信息，并向原告如实告知其所购买房屋的真实情况，维护委托人的合法利益。被告根据房屋出卖人樊应提供的不动产权证书，在已经知晓交易房屋登记的权利人是车艳芝，并非出卖人樊应的情况下，仍未如实告知原告所购房屋登记的权利人为车艳芝的真实情况。被告向原告故意隐瞒交易房屋权利人的重要事实，致使原告以为樊应是房屋权利人而与樊应签订了房屋买卖合同，被告并未促成房屋登记的权利人车艳芝在房屋买卖合同上签名，之后被告仍未促成权利人车艳芝补签房屋买卖合同，并且权利人车艳芝对原告通过被告与出卖人樊应签订的房屋买卖合同事后不予追认，导致原告通过被告购买的房屋无法办理变更登记手续，损害了原告的合法利益，被告不得要求原告支付报酬。现原告已支付了佣金4100元，故对原告主张被告退还已支付的中价费4100元的诉讼请求，符合合同约定和法律的规定，本院予以支持。对被告认为系车艳芝以《声明书》委托樊应全权办理房屋过户手续，其已促成买卖双方订立了房屋买卖合同，原告应支付居间报酬的辩解，因《声明书》上仅有车艳芝配合樊应办理房屋过户手续的内容，没有车艳芝授权委托樊应向他人出卖房屋的相关内容，该声明书并非委托书，房屋权利人并未在房屋买卖合同上签名且事后不予追认，被告并未促成买卖双方订立房屋买卖合同，故对被告的辩解，本院不予采纳。对原告主张被告支付其因房价上涨造成的经济损失20000元的诉讼请求，因原告在购买房屋时未尽审查义务，未查看房屋权属证书，在未核实房屋权利人的情况，便与非房屋权利人签订房屋买卖合同，原告也存在过错，对其造成的经济损失应承担责任，故对原告的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十五条规定，判决如下：一、由被告红河川宏房地产经纪有限公司返还原告张峻源、张雪莉已支付的中介费4100元；二、驳回原告张峻源、张雪莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取计200元，由原告张峻源、张雪莉负担150元，被告红河川宏房地产经纪有限公司负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  张梅二〇二〇年十二月二十七日书记员  洪皓