山东省威海市环翠区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1002民初5479号原告：王海娇，女，汉族，住威海市环翠区。委托诉讼代理人：鞠金洁，山东荣威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丹丹，山东荣威律师事务所律师。被告：威海永安特种设备安装有限公司销售分公司，统一社会信用代码9137108334463316XD，住所地乳山市城区街道石村。负责人：宋美丽。被告：威海市东成房地产开发有限公司，统一社会信用代码913710006680985893，住所地威海市古寨东路****。法定代表人：王浩，总经理。委托诉讼代理人：徐大伟，山东胶东律师事务所律师。被告：威海泰浩建设集团有限公司，统一社会信用代码913710002642029330，住所地，住所地威海市青岛中路**iv>法定代表人：王建华，董事长。委托诉讼代理人：徐大伟，山东胶东律师事务所律师。被告：山东名流房地产开发有限公司，统一社会信用代码91371000586054769W，住所地威海，住所地威海市环翠区羊亭镇凤凰山路**>法定代表人：周本留，董事长。委托诉讼代理人：王玉霞，山东舜元（威海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜莉，山东名流房地产开发有限公司职工。原告王海娇与被告威海永安特种设备安装有限公司销售分公司（以下称永安分公司）、威海市东成房地产开发有限公司（以下称东成公司）、威海泰浩建设集团有限公司（以下称泰浩公司）、山东名流房地产开发有限公司（以下称名流公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王海娇之委托诉讼代理人鞠金洁、王丹丹，被告永安分公司的负责人宋美丽，被告东成公司、泰浩公司之共同委托诉讼代理人徐大伟、被告名流公司之委托诉讼代理人王玉霞、姜莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王海娇向本院提出如下诉讼请求：判令永安分公司、东成公司、泰浩公司、名流公司协助其办理名流家园12号楼1104室产权转移登记手续。事实与理由：2019年3月26日永安分公司因拖欠王海娇电梯款将名流家园12号楼1104室房屋抵顶给王海娇。双方签订了承诺书，确认双方款项已经结清，该房屋已经交付王海娇实际居住，但永安分公司、东成公司、泰浩公司、名流公司并未协助王海娇办理网签及签订购房合同，也未协助其办理产权登记。据其了解，该房屋系名流公司开发，后名流公司抵顶给泰浩公司，泰浩公司有抵顶给东成公司。2018年4月17日东成公司又将房屋抵顶给永安分公司，而后永安分公司又将该房屋抵顶给原告，根据法律规定，永安分公司、东成公司、泰浩公司、名流公司应当完全履行合同义务，故诉至法院请求处理。永安分公司辩称，永安分公司为东成公司供应电梯，东成公司将涉案房产作为电梯款抵顶给永安分公司，王海娇是负责为永安分公司安装电梯的，因永安分公司欠王海娇电梯安装费，永安分公司又把涉案房产抵顶给了王海娇。被告名流公司应协助王海娇办理房屋过户手续。泰浩公司、东成公司共同辩称，泰浩公司与名流公司签订了工程款抵顶协议，涉案房屋已抵顶给泰浩公司，泰浩公司又将涉案房屋转让给东成公司，后由东成公司将房屋抵顶给永安分公司。根据泰浩公司与名流公司签订的工程款抵顶协议，涉案房产最终由买受人到名流公司处办理产权转移登记，泰浩公司与名流公司之间抵顶的其他房产，大部分已办理过户手续，名流公司应当配合王海娇办理涉案房产的产权转移登记手续。名流公司辩称，涉案房屋所在小区由其开发建设，并由泰浩公司承包施工，双方基于建设工程施工合同，签订了以房屋抵顶工程款协议，协议约定，根据施工进度以抵顶房屋的方式，向泰浩公司拨付工程款，在泰浩公司向其提交拨房手续之后，其与购房人签订商品房预售合同，此时才视为双方约定的房屋拨付给泰浩公司。由于泰浩公司施工存在质量问题且未向部分购买抵顶房屋的业主退还房屋差价款，泰浩公司与其之间没有进行最终结算，因此涉案房屋不具备办理抵顶手续的条件，泰浩公司无权处分涉案房产，房屋仍归其所有。王海娇要求其协助办理房屋产权转移登记手续没有事实和法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年名流公司（甲方）与泰浩公司（乙方）签订《补充协议》一份，双方就甲方开发建设名流中心家园、名流海岸两项目有关事宜签订补充条款，其在结算方式条款中约定：乙方的全部工程款均以甲方的房屋所有权抵押，项目完工前乙方垫资建设，待客户与甲方签订正式销售合同（预售合同），甲方确认收入的实现，同时视同对乙方进度工程款的拨付。1、乙方施工的名流中心家园的工程款用名流家园房屋抵顶（详见附件一：名流家园抵押抵顶房屋明细表）；2、乙方施工的名流海岸的工程款用名流中心家园房屋抵顶（详见附件二：名流中心家园抵押抵顶房屋明细表）。其中名流中心家园（后更名为名流家园）抵押抵顶房屋明细表中即包括本案所涉房屋名流家园12号1104室。2018年3月14日，威海市中级人民法院在泰浩公司与名流公司建设工程施工合同纠纷案件中作出（2017）鲁10民初379号民事调解书，该调解书载明双方达成的调解协议第二项内容为：经双方当事人确认，截止2017年11月泰浩公司已施工海岸山庄工程造价总额为215873690元，其中包括海岸山庄工程质保金4317473.80元。名流公司已拨付并办理过户手续的房屋（工程款）114111842.33元，名流花园、名流家园已抵顶未办理手续的房屋金额为17535797元（详见附件一：已抵顶未办理手续房屋明细表；该17535797元抵顶的房屋，名流公司根据泰浩公司的申请及时为购房户办理相关手续），未付工程款为84226050.67元。本案庭审中，名流公司认可本案所涉房屋包含在上述调解协议载明的名流公司已拨付并办理过户手续的房屋之内。2019年3月26日，永安分公司与王海娇共同向泰浩公司、名流公司出具承诺书一份，载明永安分公司已将涉案房屋转卖给王海娇。现永安分公司、泰浩公司、东成公司均认可王海娇为涉案房屋的实际权利人，均同意由名流公司将涉案房屋产权转移登记至王海娇名下。另查，涉案房屋曾于2017年办理商品房网签备案登记手续，后于2019年6月5日撤销了网签备案登记。泰浩公司称其当时需用涉案房屋作为抵押申请贷款，于2017年办理了商品房网签备案登记手续，后因无贷款需求，故又撤销了该商品房网签备案登记手续。现涉案房屋登记在名流公司名下，并具备办理产权证条件。本院认为，根据威海市中级人民法院作出的（2017）鲁10民初379号民事调解书，名流公司已将涉案房屋作为工程款拨付给泰浩公司。后泰浩公司将涉案房屋转让给东成公司、东成公司将该涉案房屋又抵顶给永安分公司，永安分公司再将涉案房屋抵顶给王海娇，现泰浩公司、东成公司、永安分公司均认可王海娇因抵顶而取得涉案房屋，即认可王海娇为涉案房屋的实际权利人。名流公司作为涉案房屋的开发商，在其已确认将房屋作为工程款拨付给泰浩公司的情况下，协助泰浩公司认可的权利人办理房屋产权转移登记手续，是其履行上述民事调解书确认的以房抵顶工程款协议时应尽的义务。王海娇虽与名流公司之间无直接的房屋抵顶关系，但王海娇基于该民事调解书确认的名流公司已将涉案房屋作为工程款拨付给泰浩公司并应及时协助购房户办理相关手续的事实，有理由相信在经泰浩公司确认其房屋实际权利人身份后，名流公司负有协助其办理房屋产权转移登记手续的义务。故王海娇要求名流公司协助其办理涉案房屋产权转移登记手续，理由正当，本院予以支持。泰浩公司、东成公司、永安分公司在向其后手转让或抵顶涉案房屋时，均负有协助其后手办理房屋产权转移登记手续的义务，现因该三公司均认可王海娇系涉案房屋得实际权利人，故王海娇在办理涉案房屋产权转移登记手续过程中，该三公司亦应履行相应的协助义务。名流公司已在前述民事调解书中确认将涉案房屋作为工程款拨付给泰浩公司，现又以与泰浩公司之间没有进行最终结算为由，主张其不应协助办理涉案房屋产权转移登记手续，与前述民事调解书所确认内容相互矛盾，故本院不予采纳；名流公司关于泰浩公司没有履行工程质量维修义务及未向部分购买抵顶房屋的业主退还房屋差价款的相关抗辩，与本案并非同一法律关系，其可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条之规定，判决如下：被告威海永安特种设备安装有限公司销售分公司、威海市东成房地产开发有限公司、威海泰浩建设集团有限公司、山东名流房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助王海娇办理位于威海市产权转移登记手续；案件受理费2900元，由四被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 邓    立二〇二〇年十二月四日书记员 张志伟（代）