河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0883民初2112号原告:李文红，男，汉族，1971年10月11日出生，孟州市。委托诉讼代理人：霍跟明，河南孟洲律师事务所律师。被告：孟州市大定街道办事处北开仪村村民委员会。负责人：李凌朝，村支部书记。委托诉讼代理人：姚忠立，支委成员。委托诉讼代理人：成东升，河南承通律师事务所律师。原告李文红诉被告孟州市大定街道办事处北开仪村村民委员会租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李文红及其委托诉讼代理人霍跟明，被告负责人李凌朝、委托诉讼代理人姚忠立、成东升到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、解除双方土地租赁合同；2、被告退还原告租金75万元及利息881694元；3、被告赔偿原告补偿款583450元；4、被告承担保全费5000元和为办理财产保全支出的保险费2200元。事实及理由：原告同被告于2012年9月1日签订土地租赁合同，约定原告租被告土地22亩，租期30年，一次性交清30年的租金为100万元，土地上的建筑物、构筑物等附着物由原告给予一次性折价补偿共计583450元。合同签订后原告按约定交清了租金100万元，并将土地上的附着物给与了补偿。2020年3月10日，孟州市自然资源和规划局将上述土地征收，同被告签订了土地征收协议，并对征收的土地进行了土地补偿、安置补偿、青苗补偿等补偿。原告认为，双方租赁合同现在无法再履行，应当解除。被告应当退还租金及利息，并赔偿原告的补偿款。被告答辩称：1、同意解除租赁合同。2、对于其他诉讼请求因为没有事实及法律依据，应当依法予以驳回。根据原、被告双方的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：被告是否应当退还原告租金，是否应当赔偿原告地上建筑物、购置物折价赔偿款。围绕争议焦点，原告提交的证据有：1、2012年9月1日租赁合同一份，证明原告租赁被告土地，约定租期30年，租金共计100万，及地上的附着物补偿款为583450元。2、2013年3月10日收据一份，证明原告给付被告租金100万元。3、收条及证明条共计3张，证明原告移除高压线及补偿坟墓、井及井房支付的费用。4、2020年3月10日土地征收协议书一份，证明原告租赁的土地被征收，征收补助款共计227.58万元，涉及的补偿项目包括土地补偿、安置补偿、青苗补偿。5、射阳村镇银行借据一份，证明银行贷款利率年利率为13.176%，每月为1.098%，应当参照该利率支付原告利息。6、保全费票据及保险费票据，证明原告支出保全费5000元，保险费2200元。7、利息计算清单一份，证明利息计算方法。被告对原告提交的证据质证后，对证据1真实性无异议，但不能证明原告已经支付了合同款项。对证据2真实性无异议，但是该收据载明是李文红征地款100万元，而不是租金或者承包金，另外该100万元应由相应的银行转账凭证来证明其确实将该款交付到了被告村委的账户，方能证明该确实支付了该笔款项，仅凭收据不能证明原告的观点。对证据3中2012年10月20日李学中的证明真实性有异议，据被告了解，李跟上和李学中为同一人，且没有其他证据能够证明李学中有权代领其他人的迁坟补偿款，该证据不真实。2020年9月9日店里公司营销部的证明真实性无异议，但该证明不能证明原告已经实际支付了该证明中所载明的工程费用，应当出示合法的收款凭证和发票。2012年12月13日马正平出具的证明真实性有异议，因为从原告提交的证明纸质上看根本不可能是2012年出具的，显然是原告为进行诉讼而伪造的。综上该3份证明均不能证明原告实际支付了合同约定的构筑物建筑物赔偿款，另外从合同相对性角度来讲，即便是补偿，该款项也应该是由原告支付给作为合同相对人的被告，由被告对具体相对人予以支付，现在原告并没有被告出具的相关收款凭证，因此该组证据不能证明原告所述款项的观点。对证据4真实性无异议，但该证据不能证明原告的观点，理由是该土地征收协议仅仅补偿了土地补偿、安置补助、青苗补偿，并没有赔付地上建筑物、构筑物等款项，因此该补偿款与本案原告没有任何关系。对证据5是复印件，且没出证单位加盖公章，对其真实性不予认可。对证据6既没有证据原件，且是原告自己书写，因此没有其他法律依据，不应作为定案依据。对证据7真实性无异议，但不应由被告承担。围绕争议焦点，被告提交的证据有：2020年10月28日孟州市大定办事处会计服务中心出具的证明一份，证明被告从2006年1月实行村财乡理后至今没有收到原告所交的任何土地承包款。原告对被告提交的证据质证后，称该证明与本案不具有关联性，因为租赁合同是原告和村委之间的合同，不是原告与会计服务中心的合同，原告只需要将租金交给被告村委即可，而不是必须打入会计服务中心的账户，因此该证明不能证明被告的主张。本院对上述证据进行综合审查后，对原告提交的证据1、2、4，本院经审查对其真实性予以认定；对原告提交的证据3，其和租赁合同中的第五条可以相互印证，本院对其予以认定；对原告提交的证据5，本院对其真实性予以认定，但对其证据目的不予认定；对原告提交的证据6，本院对其真实性予以认定。对被告提交的证据，本院对其真实性予以认定，对其证明目的不予认定。根据原、被告双方的陈述、举证、质证及本院认定的有效证据，本院确认以下案件事实：2012年9月1日，原、被告签订了土地租赁合同，约定原告租赁被告南环路、污水处理厂对面的22亩土地，用于加气站建设，租赁期限30年，自2012年10月1日起至2042年9月30日止，租金每亩1600元，每年合计35200元。30年合计1056000元，原告一次性交清30年租金100万元。被告土地上的建筑物、构筑物等附着物，由原告按有关规定给予一次性折价补偿，包括赔青、井房、地埋管、高压线等共计583450元。租赁合同签订后，原告一次性缴纳了租金100万元，并且按照合同第五条将井、井房、移坟、移光纤线杆、移高压线杆项目赔偿完毕。2020年3月10日，该块土地被孟州市自然资源和规划局征收，并和被告签订了土地征收协议书，每亩给付被告土地补偿、安置补助、青苗补偿等7.12万元，共计161.98元，另按每亩给付征地协调费0.5万元，共计11.375元。另本院到孟州市自然资源和规划局相关部门了解，孟州市自然资源和规划局称青苗补偿为每亩1200元，其余7万元为土地补偿和安置补助。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方均同意解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。双方签订2012年签订合同，2020年涉案土地被征收，故被告应当按照合同年限比例退还租金，原告要求被告退还租金75万元，本院予以支持。原告要求按照银行贷款利率计算利息，没有法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿地上建筑物，构筑物清除费用，本院认为青苗补偿和征地协调费可以给付原告，土地补偿、安置补助应当归被告所有，故被告应当给付原告青苗补偿26400元（22亩×1200元）、征地协调费11.375元，共计140150元。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定,判决如下：一、解除原、被告于2012年9月1日签订的土地租赁合同；二、限被告孟州市大定街道办事处北开仪村村民委员会于本判决生效后立即退还原告李文红租金75万元；三、限孟州市大定街道办事处北开仪村村民委员会于本判决生效后立即给付原告李文红140150元；四、驳回原告李文红的其他诉讼请求。如未按本判决指定的上述期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24521元，减半收取12260.5元，由被告承担4904元，原告承担7356.5元，保全费5000元，由被告承担，保全支出2200元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  卢康康二〇二〇年十二月八日书记员  张欣欣