上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初16481号原告：上海杨浦粮油食品有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：庄欣强，总经理。委托诉讼代理人：葛俊杰，上海市亚太长城律师事务所律师。被告：上海申宗房地产置换有限公司第二分公司，住所地上海市杨浦区。负责人：刘必玉，总经理。委托诉讼代理人：余少钦，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：上海申宗房地产置换有限公司，住所地上海市虹口区。法定代表人：蔡勇，总经理。委托诉讼代理人：刘必玉，男，上海申宗房地产置换有限公司第二分公司负责人。原告上海杨浦粮油食品有限公司(以下简称上海杨浦粮油公司)与被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司(以下简称上海申宗房产第二分公司)、上海申宗房地产置换有限公司(以下简称上海申宗房产)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，由审判员周励独任审判，公开开庭进行了审理。原告上海杨浦粮油公司之委托诉讼代理人葛俊杰、被告上海申宗房产第二分公司负责人暨上海申宗房产之委托诉讼代理人刘必玉、被告上海申宗房产第二分公司之委托诉讼代理人余少钦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告上海杨浦粮油公司向本院提出诉讼请求：1.判令上海申宗房产第二分公司立即腾空上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋(以下简称系争房屋)并将房屋返还上海杨浦粮油公司；2.判令上海申宗房产第二分公司、上海申宗房产共同向上海杨浦粮油公司支付自2019年10月1日至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按每月4160元计算。事实和理由：2018年12月24日，上海杨浦粮油公司与上海申宗房产第二分公司签订《房屋租赁合同》，约定上海杨浦粮油公司将系争房屋(建筑面积约25平方米)出租给上海申宗房产第二分公司用作房屋中介经营，租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止，年租金为24,960元，月租金为2080元。合同约定，合同期满或解除或终止，上海申宗房产第二分公司应按时返还系争房屋，逾期返还除支付违约金外，还应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。该租赁合同到期后，双方未续签，但上海申宗房产第二分公司至今未搬离、返还系争房屋。故诉至法院，作如上诉请。被告上海申宗房产第二分公司、上海申宗房产辩称，不同意原告全部诉讼请求。系争房屋现处于征收阶段，2019年1月杨浦区发布征收公告，2019年3月房屋管理局要求不再续租合同，故租赁合同到期后双方未再续签。根据征收补偿方案，设备搬迁费、证照补偿费等补偿应由上海申宗房产第二分公司取得，但原告并未给付，故被告未搬迁。原告主张的房屋使用费按约以每月双倍月租金计算，该条款系原告提供，没有特别提醒，应当无效。且因征收事宜，系争房屋在2019年5月就已停止经营，合同中房屋使用费标准约定过高。且原告系国企，应当减免被告2020年2月至3月期间的租金或房屋使用费。经审理查明，原告系上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底层西间的产权人，该房屋建筑面积为115.41平方米，房屋类型为店铺。2018年12月24日，原告作为出租方(甲方)、被告上海申宗房产第二分公司作为承租方(乙方)签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将系争房屋出租给乙方，房屋建筑面积约25平方米，用作房屋中介经营。租期自2018年10月1日起至2019年9月30日止，年租金为24,960元，租金为三个月一期支付，先付后用。合同订立当日，乙方应另向甲方支付保证金4200元，作为乙方履行本合同各项条款的保证金。租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还，乙方滞留在所租房屋的物品、设备、装潢等均视为遗弃。逾期归还所租房屋的，应支付每月双倍月租金的违约占用使用费。2019年11月19日，原告向被告上海申宗房产第二分公司快递寄送《关于合同到期收回网点的函》，明确系争房屋租赁合同已于2019年9月30日到期，原告将收回系争房屋，要求被告上海申宗房产第二分公司尽快腾退房屋，并办理相关善后事宜。其后，被告上海申宗房产第二分公司并未搬离系争房屋，一直占用至今。被告上海申宗房产第二分公司向原告支付了2018年10月1日起至2019年9月30日止的房屋租金，其后未再支付费用。审理中，法庭询问被告是否愿意先将系争房屋返还原告，被告明确表示不愿意。另查，原告表示同意在被告上海申宗房产第二分公司返还系争房屋并结清所有费用后，返还其缴纳的租赁保证金4200元。再查，针对两被告关于原告未向其支付征收补偿款故未搬离系争房屋的答辩意见,法庭询问被告是否就征收补偿款的补偿事宜在本案中提起反诉，两被告明确表示不在本案中提起反诉。又查，就两被告认为租赁合同约定的逾期归还房屋的占用使用费标准过高，原告陈述，因被告未及时交房，导致原告可能会向征收部门支付违约金，也无法处分自己的房屋。就两被告认为原告系国企，应当减免被告2020年2月至3月期间的租金或房屋使用费的意见。原告陈述，作为国企，确实可以免除2020年2月至3月期间的租金，但本案原告主张的是房屋使用费，能否免除尊重法院判决。上述事实，由原告提供的上海市不动产登记簿、房屋租赁合同、关于合同到期收回网点的函等证据材料与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，原告与被告上海申宗房产第二分公司订立的《房屋租赁合同》合法有效，双方应当按约履行。2019年9月30日双方签订的《房屋租赁合同》因租期履行届满而终止，被告上海申宗房产第二分公司应将系争房屋返还原告。被告上海申宗房产第二分公司在《房屋租赁合同》终止后继续占有使用系争房屋至今，理应支付相应的房屋使用费。租赁合同约定的房屋使用费标准为原租金的2倍，被告提出该约定过高，考虑到该地块被征收，被告经营确受影响，以及被告逾期搬离的行为对原告造成的损失等因素酌定予以调整。另，被告提出减免2020年2月至3月的房屋使用费，原告表示国家规定国企可免除承租人2020年2月至3月的租金，是否可免除房屋使用费，尊重法院判决。对此，本院认为房屋使用费也是占有使用房屋应支付的价金，故被告提出免除的主张，本院予以支持。被告上海申宗房产第二分公司系被告上海申宗房产的分支机构，房屋使用费应先由被告上海申宗房产第二分公司以管理财产承担，不足部分，由被告上海申宗房产承担。原告提出在被告上海申宗房产第二分公司返还系争房屋并结清所有费用后向其返还租赁保证金4200元，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋，并将该房屋返还给原告上海杨浦粮油食品有限公司；二、被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司、上海申宗房地产置换有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海杨浦粮油食品有限公司支付自2019年10月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费，按每月2080元计算，总数减去4160元(此款先由被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司以管理财产承担，不足以承担的，由被告上海申宗房地产置换有限公司承担)；三、准原告上海杨浦粮油食品有限公司于被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司返还上海市杨浦区松潘路XXX-XXX号底楼房屋并结清所有费用后，返还被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司租赁保证金4200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费316元，由被告上海申宗房地产置换有限公司第二分公司、上海申宗房地产置换有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 励二〇二〇年十二月七日书记员 姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。