宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0121民初1961号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：纳卫军，男，1970年3月3日出生，回族，系中国农业银行股份有限公司永宁县支行员工，住宁夏回族自治区银川市。 被告：王小龙，男，1986年3月6日出生，回族，职业不详，原住宁夏回族自治区银川市，现住址不详。 被告：王晓莉，女，1988年10月11日出生，回族，职员，住宁夏回族自治区银川市。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行与被告王小龙、王晓莉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月28日立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，因被告王小龙下落不明，本院于2020年8月20日裁定转为普通程序，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行的委托诉讼代理人纳卫军，被告王晓莉到庭参加诉讼，被告王小龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司永宁县支行向本院提出诉讼请求:1.判令二被告偿还原告贷款本息110292.97元，其中，本金106440.74元，利息及罚息3852.23元（利息暂算至2020年5月20日）及贷款还清日产生的利息；2.判令原告对贷款抵押物享有优先受偿权;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月14日，被告王小龙以购买兰花花国际公寓个人住房房产为由向原告申请房屋按揭贷款13.9万元。2012年5月30日，原告与被告王小龙、王晓莉及案外人银川旺元公司签订了《个人购房担保借款合同》。在被告王小龙所购房屋兰花花国际公寓A6号楼906号房办妥预告登记后，原告于2012年6月11日向被告王小龙发放贷款13.9万元，贷款期限20年，到期日为2032年6月10日。本笔贷款以被告王小龙所购房屋设置抵押，该房屋于2014年4月21日办理了产权证书及房屋他项权利证书，房产证号为：宁房权证永字第20141872号，国有土地使用证号为：永国用（2014）第31733号，房屋他项权利证书号为：宁房他证永宁字第20141652号。自2019年11月至今，被告王小龙已有11期月供未按时偿还，原告多次催收，被告王小龙、王晓莉均以无力偿还为由拒不偿还，故原告起诉至法院。 被告王小龙未作答辩。 被告王晓莉对原告的诉讼请求以及事实和理由未表异议。 原告为证实其主张提交了《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《个人借款凭证》、还款明细、房权证、土地使用证、房屋他项权利证、二被告的结婚证复印件。被告王晓莉对上述证据未表异议。本院审查认为，被告王小龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证和质证等诉讼权利。原告提交的证据来源合法，内容真实、与本案相关联，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月14日，被告王小龙、王晓莉以购买银川旺元投资实业（集团）有限公司出售的兰花花国际公寓商业房产为由向原告申请房屋按揭贷款139000元。2012年5月30日，原告与二被告以及案外人银川旺元投资实业（集团）有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告王小龙向原告借款139000元，用于购买永宁县望远镇兰花花国际公寓A6号楼906号房屋，借款期限240个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定；借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入银川旺元投资实业（集团）有限公司；还款方式为等额本息，还款周期为一个月；被告王小龙、王晓莉以上述所购房屋提供抵押担保，银川旺元投资实业（集团）有限公司提供连带责任保证，保证期间为自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。《个人购房担保借款合同》签订后，原告于2012年6月11日按约定将贷款139000元划入银川旺元投资实业（集团）有限公司账户内。2014年4月21日，被告王小龙办理了永宁县望远镇兰花花国际公寓A6号楼906号房屋产权证书（产权证号：宁房权证永宁字第20141872号），将该房屋产权登记至其名下。2014年6月27日，原、被告办理了上述房屋抵押权登记（他项权证号：宁房他永宁证字第20141652号）。后二被告未按约向原告偿还借款本息，截止2020年5月20日，二被告尚欠原告贷款本金106440.74元、利息3852.23元未予偿还。 另查明，被告王小龙、王晓莉于2011年12月28日登记结婚。2014年8月11日，被告王晓莉向本院提起离婚诉讼。2014年11月9日，本院作出（2014）永民初字第1121号民事判决书，判决准予被告王小龙、王晓莉离婚，同时位于永宁县望远镇兰花花国际公寓A6号楼906号房屋归被告王小龙所有，该房屋所欠贷款由被告王小龙负责偿还。 本院认为，原告与二被告及案外人银川旺元投资实业（集团）有限公司签订的《个人购房担保借款合同》的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按合同约定向被告王小龙发放贷款后，二被告应当按照合同约定还本付息，二被告逾期还款，原告有权按合同约定提前收回已发放借款，要求二被告偿还所欠借款本金及利息。该借款系二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，本院（2014）永民初字第1121号民事判决书对二被告夫妻财产分割问题作出的处理对二被告有约束力，对原告没有约束力，原告有权就夫妻共同债务向二被告主张权利，故被告王晓莉应当与被告王小龙共同承担偿还原告借款本金及利息的违约责任。二被告自愿以位于永宁县望远镇兰花花国际公寓A6号楼906号房屋提供抵押担保，在未按合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定对二被告提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。 综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国婚姻法》第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十五条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王小龙、王晓莉于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行借款本金106440.74元及利息3852.23元（利息计算至2020年5月20日），之后的利息按合同约定的逾期利率计算至实际清偿之日； 二、如被告王小龙、王晓莉未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权以被告王小龙名下位于永宁县望远镇兰花花国际公寓A6号楼906号房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2506元，公告费600元，由被告王小龙、王晓莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杨建军 人民陪审员  陈 怀 人民陪审员  邓金珍 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  阮思娜 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国婚姻法》 第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二） 第二十五条当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的，债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利。 一方就共同债务承担连带清偿责任后，基于离婚协议或者人民法院的法律文书向另一方主张追偿的，人民法院应当支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务，是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，予以信用惩戒； 3.对被执行人采取限制高消费、限制出入境，在征信系统记录、通过媒体公布等措施予以惩戒； 4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上措施可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。