海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   （2020）琼0108民初12336号   原告：中国建设银行股份有限公司海南省分行，住所地海南省海口市国贸大道建行大厦。统一社会信用代码：91460000901242509E。   负责人：梅宁，该行行长。   委托诉讼代理人：赵承华，海南云联律师事务所律师。   委托诉讼代理人：吴家莉，海南云联律师事务所实习律师。   被告：林荣贵，男，1990年2月6日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。身份证号码：XXX。   被告：邹燕华，女，1988年10月11日出生，汉族，住海南省海口市琼山区。身份证号码：XXX。   原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告林荣贵、邹燕华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵承华、吴家莉到庭参加诉讼，被告林荣贵、邹燕华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告中国建设银行股份有限公司海南省分行向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告林荣贵之间具有合法有效的借款合同关系，原告与被告林荣贵间借款合同项下的贷款提前到期，判令被告林荣贵向原告归还借款本金1757999.14元及73215.32元利息(计付至借款实际清偿之日止，包括借款利息，罚息及复利。截至2020年7月31日，利息暂计为73215.32元；2020年7月31日以后利息按合同约定方式计至实际结清之日止。）其中，利息=剩余本金*贷款年利率/360(或贷款月利率/30)*计息天数。本金罚息=逾期本金*合同约定罚息年利率/360（或合同约定罚息月利率/30）*计息天数。拖欠利息复利=逾期利息*合同约定罚息年利率/360（或合同约定罚息月利率/30）*计息天数；2.被告邹燕华对被告林荣贵上述债务承担共同清偿责任；3.原告对位于海口市琼山区滨江路388号联华翡翠水城一期3号楼25层3A2-2505房享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、律师费、评估拍卖费等）均由被告承担。庭审中，原告确认第4项诉讼请求中，其仅支出案件受理费，未支出其他诉讼费用。事实及理由：一、原告与被告林荣贵之间存在合法有效的借款合同关系及抵押合同关系。2019年4月17日，原告与被告林荣贵签订编号：中心再交易住房2019-xd0146-023《个人住房(商业用房)借款合同》，约定原告向被告林荣贵提供借款金额人民币177万元，用于购买位于海口市琼山区滨江路388号联华翡翠水城一期3号楼25层3A2-2505房，并以该房产作为借款抵押物，并办理了不动产登记证明琼（2019）海口市不动产证明第0022762号，借款期限为2019年4月19日至2049年4月19日。2019年4月19日，原告依约向被告发放贷款177万元。该《借款合同》中有各方签字及盖章，系各方自愿签订的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。因此，原告与被告林荣贵之间存在合法有效的借款及抵押合同关系。二、原告已按合同约定履行贷款人义务，被告未按《借款合同》履行约定义务，构成严重违约。原告已依约履行了发放贷款的义务，但被告仍未依约履行还款义务。截止2020年7月31日，被告林荣贵拖欠原告贷款本金18617.33元及利息73215.32元。根据被告林荣贵与原告签署的《借款合同》第16条第1款第1项及第17条第1款约定，被告已构成违约。原告有权请求确认原告与被告林荣贵间具有合法有效的借款合同关系，并宣告《借款合同》项下贷款提前到期，由被告林荣贵向原告归还借款本息，原告对抵押物享有优先受偿权，并由被告承担本案诉讼费及其他一切相关费用。三、被告林荣贵与被告邹燕华系夫妻关系，原告向被告林荣贵发放的贷款属于夫妻共同债务。原告与被告林荣贵于2019年4月17日签订《借款合同》，处于被告林荣贵、邹燕华夫妻关系存续期间，且该笔贷款用于购买涉案住房，用于夫妻日常共同居住。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。因此该笔贷款应为夫妻共同债务，被告邹燕华对被告林荣贵的债务应承担共同的清偿义务。为维护原告的合法权益，现依据《民事诉讼法》、《物权法》、《合同法》等相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求判如所请。   被告林荣贵、邹燕华未作答辩。   综合当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   1.借款人：林荣贵。   2.抵押人：林荣贵、邹燕华。   3.签订合同时间：2019年4月17日。   4.合同名称及编号：《个人住房（商业用房）借款合同》，编号：中心再交易住房2019-xd46-023号。   5.贷款金额及期限：1770000元，贷款期限为360个月。   6.还款方式：等额本息。   7.贷款利率：浮动利率，即在基准利率（中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率）水平上上浮10%。   8.罚息利率：在贷款利率的水平上上浮50%。   9.复利利率：按罚息利率计收复利。   10.宣布贷款提前到期条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。   11.抵押财产：林荣贵、邹燕华名下位于海南省海口市琼山区。   12.抵押登记情况：已办理抵押登记[不动产登记证明号：琼（2019）海口市不动产证明第0022762号]。   13.放款时间：2019年4月19日。   14.欠款情况：截至2020年7月31日，被告林荣贵尚欠原告贷款本金1757999.14元，利息（含罚息）73215.32元。   另查，被告林荣贵、邹燕华于2016年11月11日登记结婚。   本院确认的上述事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款对账单、被告身份证复印件、结婚证复印件及当事人陈述笔录等在案为凭。   本院认为，一、关于合同效力问题。原告与被告林荣贵、邹燕华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有约束力。各方当事人在依合同约定享有相应权利的同时，亦应当按照合同约定全面履行各自义务。原告要求确认上述借款合同合法有效，有事实及法律依据，本院予以支持。   二、关于被告林荣贵、邹燕华的责任承担问题。原告与二被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告林荣贵未按时足额偿还借款本息，已经违反了合同约定，应当承担违约责任。原告要求确认上述借款合同项下的贷款提前到期，有事实及法律依据，本院予以支持。原告要求被告林荣贵偿还借款本金，并按合同约定的贷款利率、罚息利率标准向原告支付利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。对于复利，本院认为，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》及《中国人民银行关于人民币货币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应为贷款期内不能按时支付的利息，复利按罚息利率计收。原告主张的复利超过法律、法规规定范畴的部分，本院不予支持。被告邹燕华与被告林荣贵于2016年11月11日登记结婚，涉案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，借款用途是购买住房，且被告邹燕华作为抵押人在涉案借款合同中签名，故涉案借款应当认定为二被告的夫妻共同债务，被告邹燕华应当对涉案债务承担共同还款责任。   三、关于原告是否享有涉案房屋的优先受偿权的问题。二被告自愿以其名下位于海南省海口市琼山区的房产作为借款的抵押，并办理了房屋抵押登记，该抵押担保行为合法有效，原告要求确认其对上述抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。   四、关于律师费。因原告在庭审中确认其并未支出律师费，故对原告要求被告支付律师费的主张，本院不予支持。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：   一、确认原告中国建设银行股份有限公司海南省分行与被告林荣贵、邹燕华签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，该合同项下的贷款提前到期；   二、被告林荣贵、邹燕华须于本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司海南省分行偿还贷款本金1757999.14元，并支付利息、罚息、复利（截至2020年7月31日的利息及罚息为73215.32元；自2020年8月1日起至实际清偿之日止的罚息以尚欠的本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮10%的基础上上浮50%计收；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利）；   三、原告中国建设银行股份有限公司海南省分行对被告林荣贵、邹燕华名下位于海南省海口市琼山区享有优先受偿权;   四、驳回原告中国建设银行股份有限公司海南省分行的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费21280.93元（原告已预交），由被告林荣贵、邹燕华负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 彭豫梅   审判员 陈 佩   审判员 孙 亮     二〇二〇年十二月五日   书记员 林 丽   书记员 杨 野   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。