北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21373号原告：宋立水，男，1958年1月7日出生。委托诉讼代理人：游乐，北京市京都律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄立云，北京市京都律师事务所律师。被告：北京鸿鹰凯投资有限公司，注册地北京市朝阳区曙光西里甲6号院8号楼610室。法定代表人：季胜利。原告宋立水与被告北京鸿鹰凯投资有限公司（以下简称鸿鹰凯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告宋立水的委托诉讼代理人游乐到庭参加了诉讼，被告鸿鹰凯公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。宋立水向本院提出诉讼请求：1.判令鸿鹰凯公司将北京市某某号房屋腾空并返还给宋立水；2、判令鸿鹰凯公司支付2019年3月13日至2020年1月12日的租金65.1万元；3、判令鸿鹰凯公司支付自2020年1月13日起至实际腾退之日止的房屋使用费，按照每天2170元的标准计算；4、判令鸿鹰凯公司支付逾期支付租金的滞纳金，以每日65.1元的标准计算自2019年1月21日至实际支付租金之日止；5、判令鸿鹰凯公司支付违约金15624元；6、判令被告支付本案律师费5万元；7、判令被告支付中央空调制冷费17625.44元。事实和理由：2017年12月28日，宋立水与鸿鹰凯公司签订《北京市房屋租赁合同》，约定由鸿鹰凯公司承租宋立水名下位于北京市朝阳区某某号（以下简称涉案房屋）用于办公，租期从2018年1月13日起至2019年1月12日止，该租赁合同签订后，宋立水将涉案房屋交付鸿鹰凯公司占有使用，租期届满后，鸿鹰凯公司仍然继续占有使用房屋，双方协商一致，续签合同，约定鸿鹰凯公司继续承租涉案房屋，租赁期限从2019年1月13日至2020年1月12日，并约定鸿鹰凯公司不按期足额支付租金达十日的，宋立水有权解除合同，鸿鹰凯公司应按照月租金的24%支付违约金，以及每天按照月租金的千分之一支付滞纳金。违约方承担因司法程序产生的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、执行费等。续签合同后，鸿鹰凯公司至今支付了2019年1月及2月的租金，后续房屋租金没有交纳。在合同到期后，也不腾涉案房屋，经多次沟通未果，故宋立水诉至法院。鸿鹰凯公司未到庭，亦未提交书面答辩状。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月20日，宋立水作为出租人（甲方）与鸿鹰凯公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，房屋坐落于北京市朝阳区某某号，建筑面积314.74平方米。租赁用途办公室。房屋租赁期限自2019年1月13日至2020年1月12日，共计壹年，租金标准及支付方式：19.53万元/每季度。年租金78.12万元。各期租金支付日期1月10日，4月10日，7月10日，10月10日。押金人民币陆万贰仟贰佰贰拾陆元（62226元）。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内的下列费用中，水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、房屋租赁税费、卫生费、上网为、车位费、室内设施维修费、中央空调制冷等费用由乙方承担。乙方不按照约定足额支付租金达十日的（含节假日）或者欠缴各项费用达壹仟元的，甲方有权解除合同，收回房屋。乙方存在上述违约情形的，应按月租金的24%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。乙方不按照约定足额支付租金达十日的（含节假日）时，除支付违约金外还应支付滞纳金，每天按月租金的千分之一（0.1%）计算。庭审中，宋立水表示鸿鹰凯公司向其支付了押金62226元，以及2019年1月12日至3月12日的租金，但是后续的租金至今没有支付。关于押金，经询，宋立水表示同意以鸿鹰凯公司支付的押金抵扣其应当承担租金。庭审中，宋立水表示现租赁合同已经到期，但是鸿鹰凯公司拒不搬离涉案房屋，房屋内仍然放置其公司大量的办公用的电脑、桌椅、文件、办公设备等物品，房屋在近期会处于上锁状态，但房屋钥匙由鸿鹰凯公司控制，其公司员也会经常回来拿东西，宋立水并不具备强制收回房屋的可能性。宋立水表示鸿鹰凯公司的负责人季胜利也与其进行过微信沟通，表示要继续使用涉案房屋。并提供微信聊天记录证明。根据其提供的微信聊天记录，季胜利表示：“关于你将我公司因欠你房租费告上法庭，我非常理解，这是你维护自己利益的权利，我们没有按时支付你的房屋费，这是我们的问题，不管是什么原因，我们应该承担所有的责任，愿意承担由此而对你的经济损失，我把你在诉状中提出的要求列出来了，以表格式方式发给你审阅。”该微信聊天记录后附的表格中显示房屋使用费2020.1.13--2021.1.12日，备注中载明：房屋使用费承租人申请延期支付至2021年1月12日，确保承租人迁居。庭审中，宋立水表示因鸿鹰凯公司在合同到期后也未腾退涉案房屋，故要求其支付房屋占有使用费，关于占有使用费的标准，按照租赁期内的租赁标准主张。庭审中，宋立水表示鸿鹰凯公司租赁涉案房屋期间，欠付2019年度和2020年度的空调制冷费共计17625.44元，并表示按照合同约定，上述费用应当由鸿鹰凯公司支付，庭审中，其提供物业公司的催缴通知书证明欠付金额。另，宋立水表示为进行本次诉讼，花费律师费5万元，并提供委托代理合同以及律师费予以证明，宋立水表示按照合同约定，上述律师费应当由鸿鹰凯公司负担。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。宋立水和鸿鹰凯公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。鸿鹰凯公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为放弃答辩和举证、质证的权利。宋立水按照合同约定将涉案房屋交付鸿鹰凯公司租赁使用，鸿鹰凯公司应当按照约定履行义务。现双方的租赁合同已经到期，双方亦未在续签合同，鸿鹰凯公司继续占有使用涉案房屋无合同和法律依据，故鸿鹰凯公司应当将涉案房屋腾退并交付宋立水。故对于宋立水要求腾退房屋的诉讼请求，本院予以支持。在租赁合同履行期间，鸿鹰凯公司使用了涉案房屋，应当支付租赁期内的租金，现其仍然欠付2019年3月13日至2020年1月12日的租金，应当承担继续支付租金的义务。故对于宋立水要求支付租金的诉讼请求，本院予以支持。经询，对于鸿鹰凯公司已经支付的押金，宋立水表示抵扣其应当支付的租金，本院将折抵租金后作出判处。在租赁合同到期后，鸿鹰凯公司继续占有房屋，没有合同依据，故其应当支付占有使用房屋期间的房屋占有使用费，现宋立水主张按照合同期内的租金标准支付房屋占有使用费，不违反法律规定，故本院对其主张的房屋使用费予以支持。关于宋立水主张的逾期支付租金的滞纳金，鸿鹰凯公司至今未支付租金，其行为构成违约，应当按照合同约定支付滞纳金。宋立水主张按照每日65.1元的标准支付，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。但是对其主张的违约金的起算时间，本院结合本案案情等因素依法调整为2019年10月11日。关于宋立水主张的违约金15624元，合同对此有明确约定，鸿鹰凯公司未按照合同约定支付租金，其行为构成违约，应当按照合同约定违约金，故对于宋立水的该项诉讼请求，本院予以支持。关于宋立水主张的律师费和空调制冷费，双方合同对此有明确的约定，且宋立水提供证据证明了上述费用已经发生，故对于宋立水的该两项诉讼请求，本院予以支持。鸿鹰凯公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起十五日内腾退北京市朝阳区某某号房屋并交付原告宋立水。二、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起支付原告宋立水2019年3月13日至2020年1月12日的房屋租金651000元（以押金62226元予以折抵，折抵之后，被告北京鸿鹰凯投资有限公司还需要向原告宋立水支付588774元）；三、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起支付原告宋立水房屋使用费（自2020年1月13日开始至实际腾退之日止，按照每天2170元的标准计算）；四、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起给付原告宋立水逾期支付租金的滞纳金（自2019年10月11日开始计算至实际支付之日止，按照每日65.1元的标准计算）；五、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起七日内给付原告宋立水违约金15624元；六、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起七日内给付原告宋立水律师费50000元；七、被告北京鸿鹰凯投资有限公司于判决生效之日起七日内给付原告宋立水中央空调制冷费17625.44元；八、驳回原告宋立水的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11142元，由被告北京鸿鹰凯投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由被告北京鸿鹰凯投资有限公司负担（原告宋立水已交纳，被告北京鸿鹰凯投资有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京鸿鹰凯投资有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  谷培培审判员  柯 岩审判员  李 珑二〇二〇年十二月三十日书记员  刘 岩