北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初6652号原告：北京指间联盟文化交流有限公司，住所地北京市西城区广安门外大街168号1幢4层2-515-02。法定代表人：谢春玲，总经理。委托诉讼代理人：路兴军，男，1989年10月7日出生，汉族，北京指间联盟文化交流有限公司员工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：汪竹，北京证金律师事务所律师。被告：王蕊，女，1984年8月29日出生，汉族，中国平安人寿保险公司北京分公司员工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：孟悦，北京策略律师事务所律师。原告北京指间联盟文化交流有限公司（以下简称“指间联盟公司”）与被告王蕊居间合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年8月14日公开开庭进行了审理。原告指间联盟公司之委托诉讼代理人路兴军、汪竹，被告王蕊及其委托诉讼代理人孟悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告指间联盟公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王蕊向原告指间联盟公司支付代理服务费5万元；2.判令被告王蕊向原告指间联盟公司支付违约金7.50万元；3.诉讼费由被告王蕊承担。事实与理由：双方于2019年10月5日签订了《指间联盟商铺委托转让协议》。根据该协议，王蕊自愿将坐落于北京市朝阳区媛娇纤体美颜店铺委托指间联盟公司进行对外转让，委托期限自2019年10月5日至2019年11月5日。2019年10月11日，在指间联盟公司的促成之下，王蕊与受让人梁明侠签署了《转让协议》。同日，王蕊收到了指间联盟公司交付的店铺转让费2.50万元。根据协议约定，甲方与乙方客户构成事实租赁关系当日，甲方须向乙方支付5万元作为代理服务费用。但王蕊一直未付款。本案审理过程中，指间联盟公司向法庭提交了以下证据予以佐证：2019年10月5日商铺委托转让协议书原件1份、考察表原件1份、2019年10月11日转让协议原件1份（乙方裴明侠）、2019年10月11日收条原件1份，证明在合同中约定了服务代理费5万元和违约金，经过指间联盟公司介绍，王蕊与案外人签订了店铺转让协议。被告王蕊辩称，不同意指间联盟公司的诉讼请求。理由如下：第一，双方于2019年10月5日签订的商铺委托转让协议在性质上属于居间合同，合同并未约定5万元代理服务费。该条款是指间联盟公司在王蕊不知情的情况下单方伪造篡改的。1.双方在商定店铺转让费8.40万元时明确标注包含3个月房租押金，即每月2.80万元，总计8.40万元。实际王蕊相当于免费转让店铺，并且是赔本转让，因为按照协议约定店内设备须一并转让，此时再约定5万元代理费明显违背常理和交易习惯。2.指间联盟公司在立案和证据交换阶段先后提交了两份商铺委托转让协议，签署时间分别为2019年10月5日和2018年10月10日，时间前后矛盾，相差一年之久，且两份协议中关于5万元居间代理费的内容不同，字迹与其他手写内容明显不同。实际双方签订商铺转让协议时，指间联盟公司故意让王蕊签订多份空白协议，且日期处空白，目前只有王蕊本人保留的协议是完整填写的，上述事实说明指间联盟公司存在事后篡改协议的主观恶意和实际行动。3.商铺委托转让协议是指间联盟公司单方提供的格式合同。根据合同法第39条、40条的规定，指间联盟公司应该遵循公平原则，提供格式合同，并对重要条款做出提示，明显加重对方责任的条款无效。指间联盟公司并未举证证明5万元居间代理费系经王蕊确认所形成，且王蕊有相反证据可以证明双方无该约定。综上，在案证据足以证明5万元代理费条款系指间联盟公司自己篡改和伪造。第二，指间联盟公司并未依照约定完成居间服务，且存在故意隐瞒提供虚假信息行为，应该向王蕊退还已付服务费3000元及赔偿王蕊的实际损失2.50万元，王蕊将另行起诉。根据商铺委托转让协议第三部分（2）第1条的约定，店铺转让费为8.40万元。但是指间联盟公司的最终转让费为5万元。可知该公司最终并未按照约定实现王蕊在商铺转让协议中的合同目的。第三，指间联盟公司主张7.50万元违约金缺乏事实和法律依据。在整个交易过程中，王蕊不存在任何违约行为，反而指间联盟公司存在欺诈、恶意低价收购店铺、拒付转让费等违约行为。本案审理过程中，王蕊向法庭提交了以下证据予以佐证：证据1，尾部显示2019年10月8日的商铺委托转让协议书复印件1份（实际是2019年10月5日签订的）、2019年10月5日平安银行收付款业务回单复印件1份、支付宝账单详情打印件1份，证明双方实际签订的是该协议，王蕊当天就转了3000元服务费，之后王蕊还继续缴纳房租，说明5万元代理费不合理，因为王蕊本来就是赔钱转出。证据2，指间联盟平台网站截图打印件3张、原告公司工商登记注册信息打印件1份，证明路兴军是该公司的直接负责人，与王蕊签合同。证据3，路兴军和王蕊微信号截图打印件2张、双方之间的微信聊天记录截图打印件13张，证明交易流程。证据4，平安银行收付款业务回单复印件3张，证明王蕊在2019年10月还继续交纳房租。经法庭举证、质证，本院依法确认双方提交的证据的真实性、合法性和关联性，可以作为本院认定相关事实的依据。经审理查明：2019年10月5日，王蕊（甲方，委托人）与指间联盟公司（乙方，受托人）签订《指间联盟商铺委托转让协议》（编号：20192108）。指间联盟公司提供了一式两份打印版的协议交由王蕊签字，其中部分条款中有手写内容，均由指间联盟公司员工填写。指间联盟公司在协议上加盖了公章。双方各持一份协议。当日，王蕊向指间联盟公司支付了3000元网络端口费。现双方持有的协议部分条款中的手写内容存在不一致。指间联盟公司持有的协议内容如下：“一、委托事项。1、甲方自愿将坐落于北京市朝阳区媛娇纤体美颜店铺委托乙方出租或转让。2、本店铺面积80平米，月租金为28000元，付款方式为月付，本店现有会员200左右，未消费完卡债6万左右元。3、甲方保证上述商铺营运属性清楚，并征得房主和商场的同意，若发生与甲方有关的产权纠纷或债务纠纷，由甲方负责。4、甲方须给乙方房屋租赁合同或转让合同复印件和委托人身份证复印件，作为有效凭证。二、委托期限。本协议委托期限自2019年10月5日至2019年11月5日。如委托期限到期乙方仍未帮助甲方成功转出本店，乙方将无条件续期服务，直到店铺转让成功。三、乙方服务流程及服务费用。（一）乙方服务流程。1、签订本合同后乙方按照约定通过自身渠道（如指间联盟自身会员、自身微信朋友、公司微信群、QQ群、网站、合作美甲学校及各大美甲加盟商、微营销、网络、媒体、报纸等等）寻求到承租户或承购户，随时联系甲方看房。2、乙方的客户有意向承租或承购人后须配合甲方与承租人或承购人进行谈判。3、甲方与承租人或承购人构成事实租赁或转让关系后，视为乙方完成代理服务，如甲方与承租人或承购人经协商没有构成事实租赁关系。乙方为甲方继续寻找下家。（二）服务及支付方式。1、本店转让费为84000（含3个月押金）元，转让费用包含店内所有物品，仪器设备及会员与会员卡债。签订本合同当日甲方向乙方支付人民币3000元，此费用是乙方为甲方寻找客户（承租人或承购人）的网络端口费，无论是否签订租赁合同，该费用不退还。但甲方与房屋承租人或承购人构成事实租赁关系，则该费用将成为代理服务费之内。2、甲方与乙方客户（承租人或承购人）构成事实租赁关系当日，甲方须同时支付给乙方50000元作为乙方代理服务费（最低为租金1个月的租金）。3、甲方在与乙方推荐的客户（承租人或承购人）构成事实租赁关系当日，甲方未支付约定费用，应赔偿乙方约定服务费的5倍。四、违约责任。甲方有下列行为之一者，应赔偿乙方约定服务费的5倍违约金。1、在委托期限内及委托期限满一年内，甲方与乙方推荐的承租人或承购人在乙方不知情的情况下直接或间接联系的。2、在委托期限内，委托期限满一年内，甲方在乙方人员不在场情况下与乙方推荐客户（承租人或承购人）签署租赁或转让合同的。3、在委托期及委托期限满一年内，甲方介绍的客户承租人或承购人以租赁转让、承包、加盟、雇佣、劳动关系、帮工等任何形式或使用或出现在该房屋、铺面或场地的……六、代理合同的变更、解除与终止等。1、合同变更：本合同履行期间，任何一方要求变更合同条款，应书面通知对方，并经双方协商一致，可达成补充协议。补充协议为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。2、合同解除：经双方协商一致，可解除本合同，需甲乙双方签署书面解除合同，如单方解除需向对方支付一个月的租金作为违约金。3、合同终止：经乙方介绍的客户与房屋出租人或转让者构成租赁或转让关系结清全部服务费，如果后期再签委托协议以最近日期为有效合同，本合同终止，自动作废。其它约定：（空白）。”王蕊持有的协议手写内容存在以下不一致的情况。在委托期限起始时间部分，原记载为2019年10月5日，后涂改成2019年10月8日。在服务及支付方式部分，没有约定代理服务费。在其他约定部分，载有：“如2019年10月20日未成功转出，退还全部端口费，如乙方有收承接人定金，7日内可交接的，甲方原因造成交接不成功，端口费不以退还。业务：路兴军。甲方委托人：王蕊。”在合同尾部日期部分，原记载为2019年10月5日，后涂改成2019年10月8日。庭审中，双方均称两份协议都是2019年10月5日签订的。关于其他手写内容不一致的原因，指间联盟公司称签订协议时王蕊说2019年10月8日开始操作，指间联盟公司就说前面没有填写费用，所以要求转出去后再给指间联盟公司部分费用，王蕊说店铺还有其他股东，需要商量，所以指间联盟公司就将手头自己的那份协议代理服务费处写成了5万元，王蕊手头的那份协议说是回去与股东商量，2019年10月8日再填上，后来指间联盟公司就忘记了，也没有重新签订。2019年10月11日，王蕊（甲方）与裴明侠（乙方）签订《转让协议》，约定甲方将上述店铺转让给乙方，转让费5万元。当日，王蕊向指间联盟公司出具《收条》，确认收到该公司店铺转让费2.50万元。本院认为：双方就涉案店铺委托转让事宜签订的协议为一式两份，但是双方现持有的协议在手写内容部分存在差异，双方争议的焦点是哪一份协议是双方的真实意思表示。根据指间联盟公司的陈述，签订协议时双方并没有明确约定5万元的代理服务费，该公司提出需要再付代理服务费时，王蕊表示需要与其他股东商量，后来指间联盟公司自行在自己持有的协商写上了5万元的代理服务费。现王蕊不认可该笔代理服务费。上述事实足以说明王蕊持有的协议才是双方的真实意思表示。该协议并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。按照该协议的约定，王蕊并不需要支付5万元的代理服务费。现指间联盟公司主张5万元代理服务费并以未付费为由主张违约金，于法无据，故本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：驳回原告北京指间联盟文化交流有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2800元，由原告北京指间联盟文化交流有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 陆俊芳二〇二〇年十二月二十一日法官助理 李博宸书 记 员 边雅祺