福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初1867号 原告：林慧艳，女，1975年11月9日出生，汉族，住福建省沙县,现住南平市建阳区。 被告：福建省六和房地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道民主南路**(纳泰财富广场******)，统一社会信用代码91350784574707101K。 法定代表人：徐承霍，执行董事。 原告林慧艳与被告福建省六合房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，依法适用普通程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告林慧艳到庭参加诉讼，被告福建省六和房地产开发有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林慧艳向本院提出诉讼请求：一、确认林慧艳与被告福建省六合房地产开发有限公司于2013年2月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××44）有效;二、福建省六合房地产开发有限公司协助林慧艳办理坐落南平市建阳区××街道××路××号（领袖公馆）第1幢2单元21202号房的产权登记手续。事实与理由：林慧艳、福建省六合房地产开发有限公司双方于2013年2月2日签订了《商品房买卖合同》（合同编号×××44）,约定福建省六合房地产开发有限公司向林慧艳出售坐落南平市建阳区××街道××路××号（领袖公馆）第1幢2单元21202号房,房屋总价款为957243元。合同签订当天,福建省六合房地产开发有限公司就上述商品房买卖合同通过建阳房地产信息网办理了备案登记。2013年2月4日,林慧艳向福建省六合房地产开发有限公司支付购房款375Ｏ00元（其中:转账支付358125元、现金支付16875元）,2014年10月初双方经协商,福建省六合房地产开发有限公司同意林慧艳在办理上述房屋产权登记后支付购房余款,为此,福建省六合房地产开发有限公司将房屋钥匙交给林慧艳并告知林慧艳可以办理水电立户手续。林慧艳接收房屋后,于同年10月11日以丈夫姜健为户主办理了城镇居民生活用电立户手续（编号×××46）、之后办理了城镇居民生活用水立户手续（户号202359）。福建省六合房地产开发有限公司将上述房屋交付给林慧艳后,至今不协助林慧艳办理上述房屋的产权登记手续,为此,林慧艳只好起诉,请求贵院判如所请,维护林慧艳的合法权益。 福建省六合房地产开发有限公司未作答辩。 林慧艳围绕诉讼请求依法向本院提交证据《商品房买卖合同》、《福建省人民币个人同城转账专用凭证》、《结婚证》、《国网福建省电力有限公司南平市建阳区供公司用电客户信息表》、《手机截屏信息》各一份。本院依职权调取证据《建阳区不动产登记查询证明》、（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》、（2015）潭执外异字第2号《执行裁定书》、《送达回证》各一份，福建省六合房地产开发有限公司2014年9月22日出具的《未履行购房合同约定缴款的客户名单明细》一份。福建省六合房地产开发有限公司未到庭参加诉讼亦未提交书面质证意见和提交证据，视为放弃举证质证权利。林慧艳提交的证据符合证据的形式要件，可以作为认定案件事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权调取的证据，林慧艳无异议，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年2月2日，林慧艳与福建省六合房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：×××44）,约定福建省六合房地产开发有限公司将位于南平市建阳区××街道××路××号（领袖公馆）第1幢2单元21202号房出售给林慧艳,房屋总价款957243元。双方还约定出卖人应在2013年9月25日前将符合约定条件的商品房交付买受人，并应当在商品房交付使用后60日内，由出卖人向当地权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人等。合同签订当日,福建省六合房地产开发有限公司就上述商品房买卖合同通过建阳房地产信息网办理了备案登记。2013年2月4日,林慧艳通过转账及现金方式向福建省六合房地产开发有限公司支付购房款合计375Ｏ00元（其中转账支付358125元、现金支付16875元），剩余购房款582243元未支付。2014年10月11日，林慧艳以其丈夫姜健为户主向国网福建省电力有限公司南平市建阳区供电公司申请办理了城镇居民生活用电立户手续（用户编号：×××46）、申请办理了城镇居民生活用水立户手续（户号：202359）。 另查明，截止2019年8月16日，坐落于南平市建阳区××街道××路××号（领袖公馆）第1幢2单元21202号房产登记在福建省六合房地产开发有限公司名下，权证号：××，该房产先后于2014年10月14日被本院作出（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》查封，查封期限2014年10月14日至2016年10月14日；2015年9月25日被本院作出（2015）潭执行字第510-1号《执行裁定书》查封，查封期限2015年9月25日至2018年9月25日；2016年9月30日被本院作出（2014）潭执委字第1-11号《执行裁定书》查封，查封期限2016年9月30日至2019年9月29日；2019年3月13日被本院作出（2019）闽0703民初2111号《执行裁定书》查封，查封期限2019年8月13日至2022年8月12日；2019年8月15日被本院（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》查封，查封期限2019年8月15日至2022年8月14日。 再查明，2014年10月14日本院作出（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》查封被执行人福建省六合房地产开发有限公司开发出售给林慧艳的坐落于南平市建阳区××街道××路××号（领袖公馆）第1幢2单元21202号房产后，2015年1月12日林慧艳就上述房产查封行为向本院提起案外人执行异议，2015年1月20日本院作出（2015）潭执外异字第2号《执行裁定书》，驳回其异议请求，并于2015年1月20日送达林慧艳。送达后，林慧艳未提起案外人执行异议之诉。 本院认为，林慧艳与福建省六合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》在先，本院2014年10月14日作出（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》查封房产在后，双方买卖系出于真实意思表示，不违反法律规定，应为有效。故对林慧艳要求确认双方2013年2月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××44）有效的诉请，本院予以支持。就林慧艳主张要求福建省六合房地产开发有限公司协助其办理涉案房产产权登记的诉请，本院认为，办理涉案房产产权转移以确认权属和转移可能为必要，然林慧艳在本院2014年10月14日作出（2014）潭执委字第1-5号《执行裁定书》查封涉案房产后，已通过案外人执行异议程序提起解封请求，并被本院（2015）潭执外异字第2号《执行裁定书》予以驳回，林慧艳未在该执行裁定书送达之日起十五日内提起案外人执行异议之诉，进一步主张对涉案房屋享有物权。现林慧艳于2019年8月7日提起本案诉讼，诉讼前涉案房屋已处于查封状态，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项“司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房地产不得转让”和《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形的除外：（一）法律上或者事实上不能履行”的规定，林慧艳的诉请，没有事实基础和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认林慧艳与福建省六和房地产开发有限公司2013年2月2日签订的《商品房买卖合同》（合同编号×××44）有效； 二、驳回林慧艳的其他诉讼请求。 本案受理费13372元，由福建省六和房地产开发有限公司负担10000元，林慧艳负担3372元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  苏 燕 人民陪审员  魏重海 人民陪审员  连晓云 二〇二〇年十二月十四日 书 记 员  张 菊 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。