重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初17191号原告：重庆市奥林匹克体育中心，住所地：重庆市高新区袁家岗兴隆湾，统一社会信用代码：12500000745322928L。法定代表人：姚宏。委托诉讼代理人：廖晓亮，重庆财信律师事务所律师。委托诉讼代理人：江龙，重庆财信律师事务所律师。被告：重庆喜满生餐饮文化有限公司，住所地：重庆市九龙坡区奥林匹克体育中心15号门，统一社会信用代码：9150010768622290X9。法定代表人：黄堃。委托诉讼代理人：张建磊，北京盈科（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林杰，北京盈科（重庆）律师事务所律师。原告重庆市奥林匹克体育中心（以下简称为“奥体中心”）诉被告重庆喜满生餐饮文化有限公司（以下简称为“喜满生公司”）租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法由审判员李飞适用简易程序公开开庭进行了审理。原告奥体中心的委托诉讼代理人廖晓亮、江龙，被告喜满生公司的委托诉讼代理人张建磊、林杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告奥体中心诉称，原、被告于2008年12月15日签订了《物业租赁合同》，原告将位于奥体中心体育场北面地下室的场地出租给被告使用，租期自2008年12月15日至2020年12月14日，面积1500平方米。原、被告于2010年1月1日签订了《物业租赁合同》，原告将位于奥体中心北区2楼3号至9号包房和2楼、3楼过道的场地出租给被告，包房面积147平方米、过道面积515平方米，租期自2010年1月10日至2020年12月14日。后双方于2015年5月11日签订了补充协议，就场地租金进行了变更。后被告于2020年3月主动与原告协商申请解除合同，原告同意后，双方于2020年3月24日就前述协议签订了《关于物业租赁合同的终止协议》，解除双方租赁关系。现原告起诉来院，请求法院判令：被告支付截止2020年1月23日拖欠的租金193948.18元及截止到2020年5月18日的水电及清洁费208166.40元，共计402114.58元；本案诉讼费等由被告承担。被告喜满生公司辩称，原告主张的租金、水电及清洁费金额有误，原告收取的保证金应当抵扣。疫情期间，原告应当按照国家政策减免三个月租金。被告承租场地期间，原告举办过多次国家重大活动或赛事活动，故原告应当给予被告停业的补偿，从而抵扣租金。经审理查明，2008年12月15日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《重庆市奥林匹克体育中心物业租赁合同》，约定：原告将位于奥体中心体育场北面地下室的物业出租给被告经营使用，面积1500平方米，租期自2008年12月15日至2020年12月14日；2008年12月15日至2013年12月14日的月租金为22500元，2013年12月15日至2020年12月14日的租金每两年递增10%；承租方须向出租方交纳履约保证金5万元，于合同签署当日一次性缴清；承租方租赁物业内自来水、电费按月抄表，按月交纳，水电计量按电表、水表实际读数计费。合同签订后，原告将前述物业交付给被告作餐饮店使用。2010年1月1日，原告作为出租方与被告作为承租方签订了《重庆市奥林匹克体育中心物业租赁合同》，约定：原告将位于奥体中心北区2楼3号至9号包房和2楼、3楼过道的场地出租给被告，包房使用面积147平方米，2楼、3楼过道使用面积515平方米，租期自2010年1月10日至2020年12月14日；包房月租金为4410元，二楼、三楼过道月租金为7500元，租金每两年递增一次，每次递增率为10%。合同签订后，原告将前述物业交付给被告使用。2015年5月11日，原、被告签订了《补充协议》，约定：原、被告就2010年1月1日签订的《物业租赁合同》的租赁面积调整事宜签订本协议，原告同意将位于奥体中心体育场北区一楼、二楼、三楼租赁给被告经营使用，期限自2015年5月1日至2020年12月14日；二楼包房147平方米，月租金为6027元；二楼及三楼515平方米，月租金为6334.5元；北面地下一楼茶餐厅1500平方米，月租金为3万元；2015年5月起计租实行递增方式，被告承租期内，按每满一年递增租金，每次递增率为5%。前述协议签订后，被告继续承租前述物业。2020年3月24日，原、被告签订了《关于物业租赁合同的终止协议》，载明因被告原因，双方经协商就提前终止合同达成以下约定：前述《物业租赁合同》及《补充协议》于2020年4月24日提前终止，双方自动解除租赁关系，被告应按协议约定终止时间交清场地租金及水、电等其他费用（水、电费以实际使用结算）；本协议签订后，被告于2020年4月24日前交还租赁场地及附属物品、设施设备。后被告于2020年5月18日撤场，并将租赁场地交还原告。原、被告共同确认被告自2019年10月13日至2020年1月23日欠交租金共计193948.18元，被告自2019年3月12日至2020年5月18日欠交水电费、清洁费共计208166.4元。审理中，原、被告确认被告交纳的保证金76000元用于抵扣租金。被告称其承租涉案场地期间因奥体中心举办大型活动导致被告无法经营，应当扣除无法经营期间的租金。原告称举办大型活动期间被告停业配合确实对被告经营造成了一定影响，同意法院采用抵扣租金的方式对酌情给予被告补偿。上述事实，有双方当事人的陈述、物业租赁合同、补充协议、关于物业租赁合同的终止协议、询问笔录、庭审笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《物业租赁合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，原、被告应按照合同约定全面履行自己的义务。原告将涉案物业出租给被告使用，被告应当按照约定向原告支付租金等费用。原、被告于2020年3月17日签订了《关于物业租赁合同的终止协议》对前述租赁合同及补充协议予以解除，被告应当按照协议约定向原告交清租金及水电费、清洁费。现原、被告对被告自2019年10月13日至2020年1月23日欠交的租金193948.18元、自2019年3月12日至2020年5月18日欠交的水电费、清洁费208166.4元均无异议，本院予以确认。原、被告均同意被告交纳的保证金76000元在租金中予以抵扣，本院予以尊重。原、被告均称被告承租前述物业期间，因奥体中心举办大型活动，被告在活动期间应原告要求停业配合活动开展，对被告经营造成了一定的影响，考虑到前述情况，本院依据公平原则酌情在被告应交租金中减免两个月租金共计102981.34元。综上，被告应当向原告支付欠交租金14966.84元（已抵扣保证金与减免租金），水电费、清洁费208166.4元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告重庆喜满生餐饮文化有限公司于本判决生效后十日向原告重庆市奥林匹克体育中心支付欠交租金共计14966.84元。二、被告重庆喜满生餐饮文化有限公司于本判决生效后十日向原告重庆市奥林匹克体育中心支付欠交水电费、清洁费共计208166.4元。三、驳回原告重庆市奥林匹克体育中心的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为3666元，由被告重庆喜满生餐饮文化有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  李飞二〇二〇年十二月十五日书记员  边媛