辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初6173号原告(反诉被告)和众无疆传媒（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市中山区世纪街26号时代广场B座2810室。法定代表人于正仲，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人翟善洁，系辽宁法大律师事务所律师。委托诉讼代理人郑东东，系辽宁法大律师事务所律师。被告（反诉原告）大连汇邦物业管理有限公司，住所地大连市西岗区民运街25号1109室。法定代表人毕结群，系该公司总经理。委托诉讼代理人李军岗，男，系该公司职员。委托诉讼代理人丁咏梅，系辽宁摩斯尔律师事务所律师。原告（反诉被告）和众无疆传媒（大连）有限公司诉被告（反诉原告）大连汇邦物业管理有限公司广告合同纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托代理人翟善洁、被告（反诉原告）的委托代理人丁咏梅、李军岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）诉称，2019年1月20日，原告和众无疆传媒（大连）有限公司与被告大连汇邦物业管理有限公司签订《综合媒体广告合作协议书》，原告在被告管理的位于大连市中山区的汇邦中心大堂内及电梯内壁设置电子液晶屏、立式广告机及装饰镜框并发布广告信息，其中约定合同期满前一个月若双方无书面异议，协议自动续延贰年。据此，合同期满前，双方未提出书面异议，合同期限应续延贰年，原告业已支付相应的费用。2020年3月20日，被告向原告发出《解除合同及支付逾期付款违约金通知书》，通知原告解除双方签订的《综合媒体广告合作协议书》。后原告回函表示不同意解除。但2020年4-5月期间，原告陆续发现安装在汇邦中心大堂及电梯内的1台立式广告机、6台电子液晶屏和12块装饰镜框广告均已被拆除，其中12块装饰镜框广告损失金额约2000元以及其他相关损失。同时，汇邦中心大堂及电梯内已安装上其他与原告经营同类传媒业务广告公司的广告设备。原告认为，双方签订的《综合媒体广告合作协议书》合法有效，被告不享有单方解除的权利，其单方解除合同、拆除广告设备、安装其他广告公司相同媒体形式的行为已经构成违约，理应按照法律规定及约定承担相应违约责任。故诉至法院，请求判令：1.确认被告向原告发出的《解除合同及支付逾期付款违约金通知书》无效；2.被告继续履行《综合媒体广告合作协议书》；3.被告将拆除的1台立式广告机、6台电子液晶屏和12块装饰镜框广告恢复原状；4.被告支付原告违约金33500元；5.被告赔偿原告经济损失2000元（12块装饰镜框制作的费用）；6.本案诉讼费用由被告负担。被告（反诉原告）辩称及反诉称，不同意原告的诉讼请求。第一、我公司并无违约，无需承担违约责任。依据双方所签协议书，条款9.4中明确约定如原告逾期支付租金等相关费用，每逾期一日应向答辩人支付应付款项0.1%的违约金，累计逾期达60日，答辩人有权解除本协议。原告应于2019年7月4日支付2019年下半年租金，该笔款项我公司多次向原告催要，原告才于2019年12月4日实际支付，逾期共计长达138日。在协议期满前答辩人明确告知原告应支付逾期付款违约金，否则将不再续约。2020年3月2日原告在未有任何通知的情况下向答辩人支付2020年上半年租金，距离合同约定应支付日期逾期达58天。原告逾期支付租金累计达196天，依照双方所签协议约定原告逾期支付租金累计达60日，答辩人有权要求解除合同。第二、原告要求被告支付违约金33500元已经过分高于实际损失。《中华人民共和国合同法》第二十九条，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、原告主张的经济损失2000元没有法律依据。综上，请求法院判令：1.原被告签订的《综合媒体广告合作协议书》已经解除；2.反诉被告支付反诉原告租金违约金6566元（138日×33.5元/日+58日×33.5元/日）。针对反诉，原告（反诉被告）辩称，对于反诉原告所述的几次支付租金的时间没有异议，截至2020年上半年的租金已经全部支付完毕；另外就被告答辩中所提及的“在协议期满前答辩人明确告知原告应支付逾期付款违约金，否则将不再续约”与事实不符，根据合同第7.2条约定被告如无意愿继续合作应书面向原告提出。关于原告主张的33500元违约金，原告系依据协议第8.1和9.2条之约定，该违约金的标准是协议中明确载明的。经审理查明：2019年1月20日，原告（反诉被告）和众无疆传媒（大连）有限公司与被告（反诉原告）大连汇邦物业管理有限公司签订《综合媒体广告合作协议书》，约定甲方（被告、反诉原告）同意乙方（原告、反诉被告）在其提供物业管理的汇邦中心（位于大连市中山区电梯间、大堂及电梯内壁设置电子液晶屏、立式广告机及装饰镜框并发布广告信息，其媒体形式包括电子液晶屏（32寸、6台）、立式广告机（55寸、1台）和装饰镜框（12块），乙方通过该电子液晶屏、立式广告机及装饰镜框发布业务范围内的商业广告及其他各类信息，乙方支付相关费用，年使用费为人民币67000元，每半年支付一次，每次支付金额33500元，首期使用费应于协议签订后15个工作日内向甲方支付，以后每期使用费及电费应于上期期满前15个工作日支付。乙方对所安装的电子液晶屏、立式广告机及装饰镜框拥有所有权，协议期满后或提前终止时，有关将上述设备拆除并收回，将安装处所恢复原貌。合同期限自2019年1月20日至2020年1月19日，协议期满前一个月，若双方无书面异议，则本协议自动续延贰年。关于违约责任，合同第9条约定，协议期内，任何一方擅自单方解除协议，或由于一方的行为导致本协议无法继续履行，或一方违反本协议8.1条约定违约一方应按本协议费用总额的50%向另一方支付违约金，并应同时赔偿另一方因此所受的其他损失；一方违约，妨碍合同的继续履行时，另一方有权发出书面通知要求其纠正违约行为，继续履行协议，自书面通知发出后10日内违约一方仍没有纠正其违约行为的，另一方有权解除合同，违约一方应按本协议费用总额的50%向另一方支付违约金，并应同时赔偿另一方因此所受的其他损失；如乙方逾期支付租金等相关费用，每逾期一日，应向甲方支付应付款项0.1%的违约金，累计逾期达60日，甲方有权解除合同。另查，原告（反诉被告）于2019年12月4日向被告（反诉原告）支付了2019年下半年的使用费33500元，2020年3月2日又以银行转账的形式向被告（反诉原告）支付了2020年上半年的使用费33500元。2020年3月20日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）出具了《解除合同及支付逾期付款违约金通知书》，写明：就贵公司拖欠被告广告费长达近200天的违约金一直未予支付事宜，致函贵公司，贵公司应于2019年7月4日支付2019年下半年的使用费33500元，经催要才于2019年12月4日逾期138天支付，在本合同期满前15个工作日若诚意继续履行本合同，应于2020年1月4日支付上半年使用费并书面告知，但直至2020年3月2日贵公司才支付2020年上半年使用费，本次逾期长达58天，并主张按合同约定行使合同解除权，依法解除《综合媒体广告合作协议书》，并要求立即履行支付逾期付款违约金的义务。2020年3月24日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）发出《解除合同及支付逾期付款违约金通知书复函》，表明不同意解除合同，我司已经按照协议约定履行款项支付义务，贵司业已接受，认为双方应当继续履行合同。再查，2020年3月30日，被告（反诉原告）又向原告（反诉被告）出具了《通知函》，写明：因贵公司一直避而不谈违约金的支付事宜，再次重申逾期付款违约金及解除合同事宜，并明确“在协议期满前我公司已经致电贵公司明确告知贵公司应支付逾期付款违约金，否则将不再续约。在本协议期满前15个工作日贵公司若诚意继续履行本协议，应于2020年1月4日前支付上半年使用费、逾期付款违约金并书面告知或答复我公司，一直未果。2020年3月2日我司突然收到你公司银行转账33500元，但本次逾期支付长达近60天。综上，即使协议自动续延，贵公司逾期支付使用费已经累计逾期196天，依据协议约定，累计逾期达60日，我司有权解除本协议且也已通知贵公司解除协议并支付逾期违约金”，并通知原告（反诉被告）于接到通知后三日内拆除广告设备，逾期则视为贵公司同意由我司自行拆除所有设施设备，由此产生的拆除费、保管费由贵公司承担，并在贵司强制打入我司账户内的钱款内扣除逾期付款违约金、实际使用费、设备保管费5000元，退还余额。2020年4月1日，原告委托法大律师事务所向被告（反诉原告）出具《律师函》，表明不同意解除合同，认为被告（反诉原告）接受原告（反诉被告）支付的每期款项且未提出异议，广告设备一直正常播放，被告（反诉原告）以其行为表明继续履行合同，被告（反诉原告）作为享有解除权的一方不积极行使解除权，应视为双方能够以实际行动变更了合同解除的内容，被告享有的合同解除权消灭，并表明原告将追究被告擅自拆除广告设备的责任。2020年4月22日，原告向被告发出《要求恢复原状通知函》，要求被告在2020年4月24日前将影响疫情防控宣传需要的12块装饰镜框恢复原状。本院所确认的上述事实，有原被告双方提供的《综合媒体广告合作协议书》、解除合同及支付逾期付款违约金通知书、原告（反诉被告）提供的华夏银行电子回单、解除合同及支付逾期付款违约金通知书复函、微信截图、律师函、快递信息截图、要求恢复原状通知函、照片、被告（反诉原告）提供的银行进账单两份、通知函、通知及双方当事人陈述笔录在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院审查，应予采信。本院认为：原、被告双方签订的《综合媒体广告合作协议书》，形式要件齐备，内容合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。现原告要求继续履行合同，被告主张合同已经解除，该争议的焦点在于约定的解除合同的条件是否已经成就。合同第9.4条约定“如乙方（原告、反诉被告）逾期支付租金等相关费用，每逾期一日，应向甲方（被告、反诉原告）支付应付款项0.1%的违约金，累计逾期达60日，甲方（被告、反诉原告）有权解除合同。”又依据合同第4.2条约定，乙方（原告、反诉被告）应于上期期满前15个工作日向甲方（被告、反诉原告）支付下期使用费及电费，故原告（反诉被告）应于2019年7月5日前支付2020年下半年的租金，而原告实际的支付时间为2019年12月4日，实际逾期达152天，可见约定的合同解除条件已经具备，被告（反诉原告）有权解除合同，合同自被告的解除通知到达原告时解除，合同未约定解除权的行使期限，原告（反诉被告）亦未对被告（反诉原告）进行催告，现被告（反诉原告）在收到原告（反诉被告）逾期交付的下一期租金后18日履行了解除合同通知义务，该期限应为合理期限，被告（反诉原告）于2020年3月20日作出《解除合同及支付逾期付款违约金通知书》并向原告（反诉被告）送达，原告（反诉被告）于2020年3月24日作出了《复函》，认可收到前述通知，故合同解除的时间应为2020年3月24日。综上，原告主张继续履行合同并将案涉广告设备恢复原告的诉讼请求，无事实和法律依据，案涉《综合媒体广告合作协议书》于2020年3月24日已经解除。关于双方主张的违约金问题，因原告（反诉被告）逾期付款是事实，导致合同解除系原告（反诉被告）违约造成，原告（反诉被告）无权请求被告（反诉原告）支付违约金，而应当支付被告（反诉原告）逾期付款违约金，合同约定逾期付款违约金以日0.1%计算，该违约金的计算标准显属过高，依法应予以调整，故原告（反诉被告）应自逾期之日起至实际给付之日止按照年利率6%的标准支付被告（反诉原告）违约金1157元（33500元×6%÷12月×5月+33500元×6%÷365天×58天）。原告（反诉被告）于2020年3月2日支付了2020年上半年的租金33500元，合同于2020年3月24日解除，实际履行64天（2020年1月20日至2020年3月24日），尚未履行部分，应当终止履行，被告（反诉原告）应退还原告（反诉被告）未使用部分的租金，为避免双方当事人诉累，因双方互负给付义务，被告（反诉原告）本案中应一并退还原告（反诉被告）租金22333元（33500元÷6月×4月），以上违约金和租金折抵后，被告（反诉原告）应返还原告（反诉被告）租金人民币21176元。关于原告（反诉被告）主张的12块广告装饰镜框拆除后无法再次使用造成的损失2000元，因原告（反诉被告）收到限期拆除广告设备通知后，迟迟不作为，故被告（反诉原告）自行拆除设备，并无不妥，原告（反诉被告）的该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十五条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定,判决如下：一、和众无疆传媒（大连）有限公司与大连汇邦物业管理有限公司签订的《综合媒体广告合作协议书》于2020年3月24日解除；二、被告（反诉原告）大连汇邦物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）和众无疆传媒（大连）有限公司租金人民币21176元，若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告和众无疆传媒（大连）有限公司的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告大连汇邦物业管理有限公司的其他反诉请求。诉讼费394元（含原告预交案件受理费344元、被告预交反诉案件受理费50元），由原告负担134元，由被告负担260元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 刘 军二〇二〇年十二月三日书记员 陈婉婷