江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初1872号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地在扬州市广陵区文昌东路2号环球金融城2幢101、102室。负责人：顾福祥，该行行长。委托诉讼代理人：刘炜，该行员工。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：许孟溪，女，1989年9月21日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告许孟溪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行委托诉讼代理人刘炜、陆加芳到庭参加诉讼，被告许孟溪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行润扬支行向本院提出变更之后的诉讼请求：1.判令许孟溪偿还借款本金443389.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2020年10月16日为20615.45元；利息、罚息、复利自2020年10月17日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）；2.判令许孟溪承担律师代理费20000元；3.判决折卖、变卖许孟溪抵押的坐落于扬州市的房产，农行润扬支行按抵押权顺位优先受偿上述款项；4.本案诉讼费由许孟溪承担。事实和理由：2013年10月15日，许孟溪向农行润扬支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2013年10月23日，农行润扬支行与许孟溪签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向许孟溪提供借款490000元，用于购买坐落于扬州市的房产，借款期限360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，按月等额本息还款。同日，农行润扬支行与许孟溪签订《房地产抵押合同》一份，约定许孟溪以所购扬州市的房产为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保债务额为490000元，并办理了抵押登记手续。2013年10月24日，依许孟溪的申请，农行润扬支行向许孟溪发放了贷款490000元，借款年利率为6.55%，借款期限自2013年10月24日起至2043年10月23日止，还款日为每月24日。许孟溪自2019年11月后经常逾期还款，多次催要未果，未能按约定按期足额偿还借款，农业润扬支行有权提前收回贷款，有权提前行使担保权等。许孟溪未提供证据，亦未作答辩。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提交的各项证据内容真实，形式合法，本院予以确认、在卷佐证，并据此查明事实如下：2013年10月15日，许孟溪向农行润扬支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2013年10月23日，农行润扬支行（贷款人）与许孟溪（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向许孟溪提供借款490000元，用于购买坐落于扬州市的房产，借款期限360月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。按月等额本息还款，借款年利率为浮动利率，为中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率；借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。抵押人同意以所购扬州市的房产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用等。在上述合同尾部，许孟溪在借款人、抵押人处签名。同日，农行润扬支行（抵押权人、乙方）与许孟溪（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定许孟溪以坐落于扬州市的的房产为《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。在合同尾部，许孟溪在甲方处签名。2013年10月29日，农行润扬支行领取了案涉房屋他项权证，债权数额为490000元。2013年10月24日，农行润扬支行向许孟溪发放贷款490000元，借款凭证约定借款期限从2013年10月24日起至2043年10月23日止，借款执行利率为6.55%，还款日为每月24日。许孟溪从2019年11月后多次逾期还款，拖欠到期贷款本息。截至2020年10月16日，许孟溪尚欠借款本金443389.92及利息、罚息、复利共计20615.45元。另，农行润扬支行为本案诉讼支付律师费20000元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。本院认为,案涉的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农行润扬支行按约发放贷款，借款人许孟溪应按约还本付息，逾期还款，农行润扬支行有权提前收回已发放借款，要求许孟溪按约支付相应逾期利息、罚息、复利。农行润扬支行主张的律师费，在双方所签合同中有明确约定，且不超出律师费收费标准，故对农行润扬支行该项诉讼请求本院亦予以支持。许孟溪以购买的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，农行润扬支行有权就该房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上所述，农行润扬支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。许孟溪经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许孟溪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付借款本金443389.92元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2020年10月16日为20615.45元；利息、罚息、复利自2020年10月17日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）；二、被告许孟溪于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付律师费20000元；三、如被告许孟溪不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权就被告许孟溪抵押的扬州市的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8360元，公告费600元，合计8960元，由被告许孟溪负担（此款原告已垫付，由被告于履行上述义务时，一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  樊 明人民陪审员  王贵琴人民陪审员  陶 诚二〇二〇年十二月一日法官 助理  左 慧书 记 员  张 婷