山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初13233号原告：石俊梅，女，1969年6月20日出生，汉族，住山东省淄博市张店区。委托诉讼代理人：徐胜男，山东天矩律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艺，山东天矩律师事务所律师。被告：青岛豪洲置业有限公司，住所地青岛市即墨区温泉街道办事处麒麟路88号。统一社会信用代码913702827803582488。法定代表人：石俊梅，总经理。委托诉讼代理人:张晓光，男，1986年11月26日出生，汉族，住青岛市市南区。系青岛豪洲置业有限公司职工。被告：恒大地产集团济南置业有限公司，住所地济南市历下区泺源大街98号天安时代广场12楼1205室。统一社会信用代码91370100689839577C。法定代表人：卢山，执行董事兼总经理。原告石俊梅与被告青岛豪洲置业有限公司（以下简称豪洲公司）、恒大地产集团济南置业有限公司（以下简称恒大济南公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告石俊梅的委托诉讼代理人徐胜男、王艺，被告豪洲公司的委托诉讼代理人张晓光到庭参加诉讼。被告恒大济南公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石俊梅向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告青岛豪洲置业有限公司签订的《青岛市商品房预售合同》，并由被告配合原告解除涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》网签备案手续；2、被告青岛豪洲置业有限公司退还给原告已付购房款1375136元并支付以1375136元为基数，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自原告付款之日起至实际付清之日止的利息损失；3、被告青岛豪洲置业有限公司向原告支付逾期交房违约金19644.81元；4、被告立即协助原告退还房屋维修资金18460.4元；5、被告恒大地产集团济南置业有限公司对二、三款承担连带清偿责任；6、诉讼费用被告承担。事实与理由：2019年2月26日，原告与豪洲公司签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买豪洲公司开发的青岛市即墨区恒大悦珑台（一期）79号楼1单元103户商品房，并对房屋价款、装修价格、付款方式、商品房交付时间、交付条件及违约责任等进行了约定。合同签订后，原告依约履行了前4期付款义务，共向被告交付购房款1375136元，按合同约定被告豪洲公司应当于2019年10月31日前将房屋交付给原告。但直至原告起诉被告仍未向原告交付房屋。根据合同约定，原告请求解除合同，并要求被告退还购房款并承担违约责任。被告恒大济南公司是原告的唯一股东，根据《公司法》相关规定，应对豪洲公司所涉债务承担连带责任。原告与被告多次协商退房未果，为维护原告合法权益，现具状起诉，请求法院判如所请。被告豪洲公司辩称，1、原告不享有合同解除权。根据商品房买卖合同补充协议第3条第2款第三项约定，若商品房买卖合同约定的交楼日起或办理交楼手续的日期早于买方应缴最后一期款的日期，买受人需在办理手续日起前付清全部款项，否则出卖人有权不交付房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。原告付款义务在先，被告交房义务在后，原告未完成付款义务，已经逾期近1年，无权解除合同要求被告承担违约责任。请求依法驳回原告的诉讼请求。2、豪洲公司是能够独立承担民事责任的主体，不存在财产混同的现象，原告也未提交豪洲公司与恒大济南置业之间财产混同的证据，豪洲公司有多次同类纠纷在即墨法院审理，不存在无法独立承担判决结果的情形。因此与被告二没有任何关系。被告恒大济南公司未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经质证确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月31日，恒大地产集团有限公司向原告石俊梅出具《无理由退房承诺书》承诺“石俊梅购买的恒大属下公司开发的恒大悦珑台楼盘79幢103房，若您已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”石俊梅（甲方）与豪洲公司（乙方）也签订《无理由退房协议书》，约定，一、如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过。二、乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。三、如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购，或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。2019年2月26日，石俊梅（乙方）与被告豪洲公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，并进行备案登记。合同约定，乙方购买即墨区麒麟路88号恒大悦珑台（一期）79号楼1单元103户，建筑面积138.8平方米，套内建筑面积102.48平方米，公摊面积36.32平方米，总房价款1409281元；房屋全装修总价555200元。付款方式为分期付款，买受人于2018年1月3日前向出卖人支付首期房款294672元（含定金20000元）、2018年6月30日前支付前支付294672元、2018年12月31日前支付392896元、2019年6月30日前支付392896元、2019年12月31日前支付589345元。合同补充条款第三条第（二）款第3项约定，如买受人分期付款，买受人必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则每逾期一天，买受人须按未付款总金额的万分之一计算，向买受人支付违约金。买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，买受人按已付款的50%向出卖人支付违约金，该房屋归出卖人所有，买受人应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日起早于买方应交最后一期款的日起，买受人须在办理交楼手续日起前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。合同第九条约定房屋交付条件为1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；3.该商品房已按《商品房买卖合同（预售）》相关装修标准装修完毕。甲方应当于2019年10月31日前向乙方交付该商品房。该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日起届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照约定时间将该商品房交付买受人的，按照下列方式处理:1.(1)逾期在180日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。……2018年6月9日，石俊梅缴纳房屋专项维修资金18460.4元。2017年12月31日，原告石俊梅为购买恒大悦珑台楼盘79幢1单元103房向豪洲公司支付首付款294672元，后于2018年6月29日支付294672元、于2018年12月28日支付392896元、于2019年7月1日支付392896元，共支付购房款合计1375136元。原告至今未向被告交付最后一期589345元房款。豪洲公司至今未向原告交付涉案房屋。上述事实，有原、被告的庭审陈述，原告提交的商品房预售合同、增值税普通发票、住宅专项维修资金票据、无理由退房承诺书等证据在案佐证，经质证和本院审核，本院依法予以确认。本院认为，本案争议的焦点在于原告石俊梅是否享有合同解除权。原告石俊梅与被告豪洲公司签订的《青岛市商品房预售合同》未违反法律禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按照协议及合同约定行使权利、履行义务。该合同补充协议中明确约定对于分期付款的买受人，“若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于买方应交最后一期款的日期，买受人须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则出卖人有权不交付该房屋给买方，且出卖人无需承担任何违约责任。”该约定实际赋予了出卖人在买受人未付清购房款的情况下，得以顺延交房时间的权利。关于原告主张该补充条款中的约定为格式条款且未尽到提示义务应为无效条款的意见，本院认为，支付购房款是买受人的主要合同义务，豪洲公司的该约定并未免除己方责任、加重对方责任、排除对方主要权利，该约定合法有效。因石俊梅未在合同约定的期限内付清购房款，被告豪洲公司延期交付房屋不构成违约，石俊梅主张豪洲公司逾期交房超过180日的意见不能成立，不享有解除合同的权利。原告的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告石俊梅对被告青岛豪洲置业有限公司、恒大地产集团济南置业有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17519元（原告预缴），减半收取8759.5元，由原告石俊梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员 乔 婧二〇二〇年十二月十六日书记员 于梦娇