广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1426号 原告：中国银行股份有限公司防城港分行，住所地：防城港市港口区迎宾路26号逢时大厦，统一社会信用代码：914506028993607406。 法定代表人：马明亮，行长。 委托诉讼代理人：滕映龙，广西维冠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑锡群，广西维冠律师事务所实习律师。 被告：凌如娟，女，1982年11月4日出生，汉族，住防城港市防城区。 被告：广西卓尚置业投资有限公司，地址：防城港市防城区防港路6号，统一社会作用代码：91450600682143745M。 法定代表人：黄传光。 原告中国银行股份有限公司防城港分行（简称中行防城港分行）诉被告凌如娟、广西卓尚置业投资有限公司（简称卓尚公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行防城港分行的委托诉讼代理人滕映龙、被告凌如娟到庭参加诉讼，被告卓尚公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 原告中行防城港分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告凌如娟之间签订的（2013）防中银零房贷字第062号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、当庭变更诉讼请求，即判令被告凌如娟偿还原告贷款本金人民币177795.79元及2020年12月24日之后的利息及逾期利息（若有），利息与逾期利息按被告凌如娟与原告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定的计算；3、请求判令原告对被告凌如娟座落于防城港市防城区的贷款抵押物（登记编号：防港房预防城区字第Ｄ120130152）在上述债务享有优先受偿权；4、本案案件受理费、评估费、公告费（如有）费用由被告凌如娟承担；5、被告卓尚公司对被告凌如娟上述债务承担连带清偿责任。当庭撤回原诉状第三项请求被告凌如娟支付律师费3000元的请求。事实理由：2013年4月16日，原告与被告凌如娟、卓尚公司签订合同编号为（2013）防港中银零房贷字第062号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告（借款人）凌如娟向原告（贷款人）申请抵押贷款203000元,用于购买防城港市防城区，借款期限为30年，本次贷款的还款方式为等额本息还款法，贷款利率为浮动利率，原告（贷款人）有权对被告逾期贷款本息自逾期之日起计收罚息，有权宣布本合同项下未到期的贷款本息全部提前到期和解除合同，原告（贷款人）为实现债权而产生的律师费、评估费、公告费等费用由被告（借款人）承担；被告（借款人）以其名下位于防城港市防城区作为本笔贷款抵押物，并于2013年4月27日在防城港市房产管理局办理了房产贷款抵押登记（登记编号：防港房预防城区字第××号），抵押权人为原告；抵押担保范围包括本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金等原告（贷款人）事项债权的费用；被告卓尚公司作为开发商，自愿作为保证人对被告凌如娟的上述债务承担连带清偿责任；合同还就双方的权利义务进行了其他约定。合同签订后，原告依约向被告凌如娟发放贷款203000元，但被告凌如娟取得贷款后并未能按期履行还款义务，经原告多次追索无果，原告于2020年5月9日向被告凌如娟发出书面通知解除合同，原告为实现上述债权支付律师费3000元。综上，被告的行为已严重违约，为了保障原告的合法权益，特诉至法院。 被告凌如娟辩称：对原告的诉状陈述的事实没有异议，希望继续按照合同履行，原告要求偿还贷款本金人民币177795.79元目前没有能力支付。 被告卓尚公司未作答辩。 本院经审理认定事实与原告陈述的事实基本一致。 另查明，原告与被告凌如娟、卓尚公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中约定：开发商提供阶段性连带责任保证，保证期限为：满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。2013年4月27日原被告在防城港市房产管理局对被告凌如娟名下位于防城港市防城区办理了房产贷款抵押登记（登记编号：防港房预防城区字第××号），预告登记权利人为原告，预告登记义务人被告凌如娟，预告登记业务种类预购商品房抵押权预购登记。上述房屋至今未办理正式抵押登记手续。 2020年7月8日，广西维冠律师事务所接受原告的委托指派滕映龙、郑锡群律师为原、被告之间的金融借款合同纠纷一案的代理人，并签订了《委托代理合同》，原告支付律师代理费3000元。 再查明，本案立案后，至2020年12月24日止，被告凌如娟已向原告支付所欠的全部利息（含罚息）及部分借款本金，至今尚欠原告本金177795.79元。2020年12月7日，被告凌如娟向原告支付律师代理费3000元及本案的受理费2047元。 以上事实，有原告提供的营业执照、被告凌如娟身份证、被告卓尚公司企业信息公示报告、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、不动产登记证明、借款借据、贷款已还款明细清单、解除合同通知书、委托代理合同、律师费票据、转账传票等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告凌如娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方真实意思的表示，未违反法律和政策性强制规定，合同合法有效，双方应按约履行义务。而被告凌如娟取得原告发放的贷款后，除履行部分还款义务外，未能再按约还款付息，已构成违约，原告请求解除签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，由被告凌如娟偿还借款本金177795.79元及2020年12月24日之后的利息（含逾期利息）的主张，于法有据，本院依法予以支持。 对于原告请求对被告凌如娟提供的抵押房产享有抵押权并从处置抵押房产所得价款中优先受偿的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”该规定旨在保障当事人将来物权的实现,即保障当事人申请物权登记的权利,故预告登记并不等同于物权登记。本案被告凌如娟借款时，用其名下位于位于防城港市防城区为该笔借款作抵押，并于2013年4月27日在防城港市房产管理局办理了不动产预告登记证明（登记编号：防港房预防城区字第××号），原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其仅享有当抵押登记条件成就或约定期限届满时对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗第三人针对抵押房屋已享有现实的抵押权。又根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定,以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。原告虽办理了抵押预告登记，但至今未办理抵押登记，故原告对被告凌如娟抵押房屋的抵押权并未设立。原告主张对被告凌如娟抵押房屋享有优先受偿权,缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 对于原告请求被告卓尚公司对被告凌如娟上述全部债务承担连带清偿责任的问题。依照合同的约定：开发商提供阶段性连带责任保证，保证期限为：满足正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。本案被告凌如娟用于抵押的房屋至今未办理正式抵押登记手续。因此，被告卓尚公司对被告凌如娟的债务应承担连带清偿责任。 关于律师费及本案受理费的问题。双方在合同中约定:贷款人因实现本合同项债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费等由借款人承担。原告已支付律师代理费3000元及预交受理费2047元，根据上述约定及法律相关规定，律师费及本案受理费应由被告承担，现被告凌如娟已向原告支付了律师代理费3000元及本案的受理费2047元，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司防城港分行与被告凌如娟于2013年4月16日签订的（（2013）防中银零房贷字第062号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告凌如娟偿还原告中国银行股份有限公司防城港分行借款本金177795.79元及利息（利息按贷款合同约定从2020年12月24日计至本案贷款清偿之日止）； 三、被告广西卓尚置业投资有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 上述给付款项，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4094元，减半收取2047元，由被告凌如娟负担（被告凌如娟已支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  黄永彬 二〇二〇年十二月二十五日                            本件与原本核对无异                书记员  黄世波