辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0283民初5292号原告：郭富敬，男，1958年2月8日出生，汉族，住大连经济技术开发区。公民身份号码:2102211958××××××××。委托诉讼代理人：张强，系庄河市中乙法律服务所法律工作者。被告：倪长江，男，1967年3月31日出生，汉族，住庄河市。公民身份号码：2102251967××××××××。委托诉讼代理人：张凤梅，系内蒙古天厚律师事务所律师。原告郭富敬诉被告倪长江房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭富敬的委托诉讼代理人张强、被告倪长江的委托诉讼代理人张凤梅到了到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭富敬向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即给付原告租金36万元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2013年9月30日租用原告的房屋，约定租期为6年，即2013年9月30日至2019年9月30日止，租金总额为36万元，第一次租金于2013年12月30日前交18万元，第二次租金于2014年12月30日前交18万元，现经原告多次索要，被告借故拖欠至今，故诉至人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告倪长江辩称：不同意原告的诉讼请求，对原、被告间签订的房屋租赁合同没有异议，但是被告已经按照合同约定将全部租金支付完毕。本院经审理对双方无争议的下列事实予以确认：1999年12月3日，庄河市高阳镇人民政府（甲方）、郭富敬（乙方）、高阳镇高阳村民委员会（丙方）三方签订了市场项目协议书，约定由乙方郭富敬投资建设高阳镇封闭式集贸市场，乙方在原市场租赁甲方土地上建设五十间门市房。2013年9月30日，郭富敬（甲方）与倪长江（乙方）签订了房屋租赁协议书，内容为：经甲乙双方共同研究决定，甲方将大郑镇高阳市场东侧40间（瓦房）租赁给乙方经营使用。一、甲方租赁给乙方的房屋为40间，面积为800平方米。二、租赁期限为6年（即2013年9月30日至2019年9月30日止）。三、租赁金为每年每间房屋1500元×40间×6年=36万元，总计乙方向甲方交纳租金为叁拾陆万元整。四、乙方租赁金36万元整，分两次向甲方交纳，第一次于2013年12月30日前交18万元整（大写：壹拾捌万元整），第二次于2014年12月30日前交纳18万元整（大写：壹拾捌万元整）。五、乙方在租赁期内严格保护房屋安全，遵守市场有关环境卫生等相关规定，乙方在经营期内无论任何原因给房屋造成损毁一律按价赔偿。六、本协议一式两份，协议自甲乙双方签字之日起生效。2014年10月11日，原告将上述房屋中的3间另行出租给郝玉梅用于经营玉梅发廊，租期五年。对双方有争议的证据和事实，本院经审理作出如下认定：一、关于被告提供的2015年11月2日载明金额为24000元收款事由为鑫联水产购买大白款的专用收款收据、2014年9月22日收款人为王永志付款单位鑫联水产食品有限公司金额为21800元的收据，被告称由鑫联水产食品有限公司员工提供给被告的账页和时间为2015年10月25日载明金额为6000元收款事由为鑫联水产欠于和远款转倪长江房租款（复印件）及2019年5月1日于洪禄的证明，原告称上述证据载明的款项系被告替鑫联水产食品有限公司付市场大白款24000元、王永志大白工程款21800元、于和远电焊工钱24000元，原告同意上述款项抵顶被告欠原告的租金。原告对上述证据的质证意见为上述证据不能证明被告代原告或鑫联水产食品有限公司支付了款项，也不能证明原告同意抵顶被告欠原告的房租，而且支付的款项与本案租赁合同不是同一法律关系，原告不予认可。本院认为被告提供的上述证据均不能证明被告直接或以其他方式向原告交付了案涉房屋的租金。二、关于被告提供的9份倪长江账户向收款方户名为郭富敬的中国农业银行转账业务客户回执（日期和金额分别为：2017年11月10日10000元，2017年11月15日15000元，2017年12月4日5000元，2017年12月4日8500元，2017年12月18日14500元，2018年1月5日14000元，2018年1月15日16000元，2018年1月16日10000元，2018年4月24日50000元），被告提供上述证据用以证明被告向原告多次转账支付的上述款项合计143000元是案涉房屋的房租款，原告称被告在原告为大股东的庄河市鑫联水产食品有限公司工作期间为公司销售海参，上述款项是支付鑫联水产食品有限公司的海参款，但未提供证据证明。本院认为，被告为鑫联水产食品有限公司销售海参系被告与鑫联水产食品有限公司的业务往来，上述9份银行转账系被告向原告个人账户转账，在被告尚欠原告租金的情况下，原告称系给付公司的海参款而不是给付个人租金，不符合交易习惯，故本院对被告提供上述证据证明被告已向原告转账支付143000元租金的事实予以认定。三、关于被告提供的2019年8月14日、2019年10月21日、2020年1月20日庭审笔录，拟证明原告收到被告现金支付12万元租金，原告则称庭审笔录并不能证明原告收到被告12万元现金，且庭审笔录中的12万元与上述转账的143000元是一笔款，本院经审查认为庭审未提供支付的相关证据，对被告用庭审笔录中的相关内容证实其已向原告现金支付12万元租金的事实，本院不予确认。四、关于被告提供的王永安付款的专用收款收据一张，金额为9000元和出租方为倪长江、承租方为王永安的房屋租赁协议一份，拟证明玉梅发廊所用的3间房屋被原告于2014年另出租给郝玉梅，被告应将以4500元每年的标准计算5年合计67500元的租金从总房租款中予以扣除。原告认为被告提供的上述证据不能证明玉梅发廊交房租款的事实，玉梅发廊2014年与原告签订协议，期限5年，房租共计3万元，原告同意在总房租款36万元中扣除该3万元。本院认为被告提供的上述房屋租赁协议未约定具体的租赁房屋，未约定具体的租金，收据亦只有租金数额，不能证明房屋面积租金标准且该证据系倪长江与案外人王永安之间的关系，不能以此确定郭富敬与郝玉梅的房屋租赁协议的租金标准。综合以上分析，本院认为，原告依据其与庄河市高阳镇人民政府及高阳镇高阳村民委员会之间签订的协议书，由原告在原市场租赁的土地上建设了房屋，并将房屋出租给被告，与被告签订了房屋租赁协议，该租赁协议对原被告双方具有约束力，被告应按协议约定向原告支付租金，根据已查明的事实，被告共转账9次向原告支付143000元租金。因2014年10月原告将租给被告的40间房屋中的3间房屋又另行出租给郝玉梅5年，故郝玉梅租赁的3间房屋租期5年可按租金22500元（每间每年1500元×3间×5年）从被告租金中予以扣除，原告同意按3万元扣除是原告对自己权利的处分，该处分行为未加重被告的负担，本院予以照准，故被告尚欠原告租金数额应为187000元（36万-143000元-30000元），被告应当向原告支付。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告倪长江于本判决发生法律效力之日起10日内给付原告郭富敬租金187000元。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，由原告负担1609元，由被告负担1741元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  赵日荣二〇二〇年十二月八日书记员  李 敏附相关法条《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。