山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8603号 原告：济南农村商业银行股份有限公司历城支行，住所地济南市历城区，统一社会信用代码913701003068827121。 代表人：李辉，行长。 委托诉讼代理人：闫得玉、闫少奇，均系北京德恒（济南）律师事务所律师。 被告：山东前城景览商贸有限公司，住所地济南市历下区，统一社会信用代码9137010268826613XE。 法定代表人：李云香，总经理。 被告：徐梅岭，女，1979年2月14日出生，汉族，住济南市历城区， 被告：范秀珍，女，1983年7月28日出生，汉族，住济南市历城区， 被告：李云香，女，1955年4月7日出生，汉族，住济南市历城区， 被告：毛礼明，男，1991年7月13日出生，汉族，住山东省平阴县， 被告：范而刚，男，1979年12月7日出生，汉族，无业，住济南市历城区， 委托诉讼代理人：孙晓亮，山东方晖律师事务所律师。 原告济南农村商业银行股份有限公司历城支行（以下简称农商行历城支行）与被告山东前城景览商贸有限公司（以下简称前城景览公司）、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案受理。根据原告农商行历城支行的申请，本院依法查封被告的房屋。本案于2020年12月2日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行历城支行的委托诉讼代理人闫少奇、闫得玉，被告范而刚的委托诉讼代理人孙晓亮到庭参加诉讼。被告前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行历城支行向本院提出诉讼请求：1.判令前城景览公司立即偿还（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-1号、01-016-2号、01-016-3号、01-016-4号《流动资金借款合同》项下的借款本金共计4790000元及相应的利息、逾期利息、复利（截止到2020年8月20日为631354.11元，自2020年8月21日起至完全清偿之日的利息、逾期利息、复利，按合同约定的标准计收）；2.判令前城景览公司立即偿还（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-5号、01-016-6号、01-016-7号、01-016-8号、01-016-9号《流动资金借款合同》项下的借款本金共计5200000元及相应的利息、逾期利息、复利（截止到2020年8月20日为687921.75元，自2020年8月21日起至完全清偿之日的利息、逾期利息、复利，按合同约定的标准计收）；3.判令前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚支付律师费及原告实现债权的其他费用；4.判令农商行历城支行对徐梅岭提供抵押的房产在上述第1、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；5.判令农商行历城支行对范秀珍提供抵押的房产在上述第2、3诉讼请求范围内享有优先受偿权；6.判令徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚对前城景览公司上述第1、2、3项诉讼请求中的债务承担连带清偿责任；7.本案案件受理费、财产保全费由前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担。诉讼过程中，农商行历城支行在本案中放弃第3项诉讼请求。事实和理由：2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订9份《流动资金借款合同》【合同编号：（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-1号、01-016-2号、01-016-3号、01-016-4号、01-016-5号、01-016-6号、01-016-7号、01-016-8号、01-016-9号】，约定农商行历城支行向前城景览公司提供借款46万元、116万元、114万元、203万元、115万元、110万元、110万元、100万元、85万元，用于购买建材，借款期限均自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率均采取固定利率，年利率为8.55%。还款方式为按月结息，按合同约定的还款计划还本。如借款人不按合同约定的还款期限偿还借款本金及利息，农商行历城支行有权按照合同约定计收逾期利息及复利。为担保《流动资金借款合同》的履行，2017年8月24日，农商行历城支行与徐梅岭签订“（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-1号、01-016-2号、01-016-3号、01-016-4号”《抵押合同》，约定徐梅岭以位于历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街房产分别为前城景览公司上述46万元、116万元、114万元、203万元提供抵押担保；与范秀珍签订“（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-5号、01-016-6号、01-016-7号、01-016-8号、01-016-9号”《抵押合同》，约定范秀珍以位于历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街房产为前城景览公司上述115万元、110万元、110万元、100万元、85万元提供抵押担保。担保范围均包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍分别就各自提供的抵押物在济南市国土资源局办理了相应的抵押登记。同日，农商行历城支行与范秀珍、李云香、徐梅岭、毛礼明、范而刚分别签订9份《保证合同》【合同编号：（港沟支行）保字（2017）年第01-016-1号、01-016-2号、01-016-3号、01-016-4号、01-016-5号、01-016-6号、01-016-7号、01-016-8号、01-016-9号】，约定范秀珍、李云香、徐梅岭、毛礼明、范而刚对前城景览公司上述全部借款承担连带责任保证。保证期间均为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日、11日向前城景览公司发放上述借款合同约定的全部借款。借款发放后，前城景览公司未按合同约定的还款期限偿还本息。农商行历城支行多次催收，前城景览公司始终拒绝履行还款义务，徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚也未履行担保责任。现依法诉讼，望判如所请。 范而刚辩称，1.保证合同真实存在、约定明确且合法，是承担保证责任的前提；2.保证合同是主合同的从合同，保证责任是主债务的从债务，基于担保的从属性，保证责任的范围不能大于主债务的范围，合同约定的保证责任的范围大于主债务合同的范围，应当缩减至主债务的范围；3.对农商行历城支行关于利息、违约金、损害赔偿的计算不予认可。 前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明均缺席，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-1号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币肆拾陆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-1号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-1号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-1号的《抵押合同》一份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-1号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币肆拾陆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-01的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币柒拾陆万玖仟肆佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-01的房地产抵押清单载明“房产座落历下区*******；房产证号济*******。2017年9月8日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0097397号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253487；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：460000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-1号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-1号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币肆拾陆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款46万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息62899.67元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金46万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）59688.63元。 2.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-2号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾陆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-2号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-2号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-2号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾陆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-2的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾叁万柒仟壹佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-2的房地产抵押清单载明“房产座落历下区*********；房产证号济***********。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第0***400号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历2***81；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1160000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-2号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-2号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾陆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款116万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息157074.37元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金116万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）153148.23元。 3.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-3号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾肆万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-3号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-3号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-3号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-3号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾肆万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-3的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾壹万零捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-3的房地产抵押清单载明“房产座落历下区******；房产证号济*******。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00****97号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历253483；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1140000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-3号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-3号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾肆万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款114万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息154360.12元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金114万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）150507.74元。 4.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-4号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币贰佰零叁万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-4号的《保证合同》；抵押人徐梅岭与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-4号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，徐梅岭（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-4号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-4号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币贰佰零叁万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-4的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币叁佰叁拾捌万陆仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-4的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县********；房产证号济*****。2017年9月6日，农商行历城支行与徐梅岭就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00****91号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历2***82；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：2030000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-4号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-4号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币贰佰零叁万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月7日向前城景览公司发放贷款203万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月10日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息274841.23元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金203万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）268009.51元。 5.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-5号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾伍万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-5号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-5号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-5号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-5号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾伍万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-5的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰玖拾叁万柒仟元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-5的房地产抵押清单载明“房产座落历下区*******；房产证号济********。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00****54号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256426；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1150000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-5号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-5号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾伍万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款115万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息154625.76元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金115万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）152136.53元。 6.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-6号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-6号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-6号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-6号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-6号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-6的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰捌拾柒万捌仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-6的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-203；房产证号济2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00***63号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历2***46；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1100000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-6号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-6号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款110万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息147897.39元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金110万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）145521.91元。 7.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-7号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰壹拾万元整，借款用途购建材，借款期限：实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-7号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-7号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-7号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-7号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-7的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰捌拾柒万捌仟捌佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-7的房地产抵押清单载明“房产座落历下区县西巷6号泉乐坊商业步行街C地块商业综合楼C1-204；房产证号济2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00****76号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256025；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1100000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-7号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-7号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰壹拾万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款110万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“贷出日2017年9月1日。到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息147897.39元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金110万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）145521.91元。 8.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-8号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币壹佰万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-8号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-8号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-8号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-8号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-8的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰柒拾叁万玖仟肆佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-8的房地产抵押清单载明“房产座落历下区******；房产证号济******。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00***70号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历256044；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：1000000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-8号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-8号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币壹佰万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款100万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息134429.95元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金100万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）132292.59元。 9.2017年8月24日，农商行历城支行与前城景览公司签订合同编号为（港沟支行）流借字（2017）年第01-016-9号的《流动资金借款合同》1份，约定：“第一条本合同项下借款为流动资金借款，人民币捌拾伍万元整，借款用途购建材，借款期限自2017年8月24日至2020年8月10日，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。借款利率按固定利率，年利率为8.55%，在合同有效期内利率不变。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。其中日利率=年利率/360……第二条担保本合同项下借款的担保方式为抵押，保证人李云香、毛礼明、徐梅岭、范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行保字2017年第01-016-9号的《保证合同》；抵押人范秀珍与贷款人签订合同编号为港沟支行抵字2017年第01-016-9号的《抵押合同》……第五条还款借款人应按本合同约定按期足额支付利息……第八条违约责任8.3借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。8.5本合同项下借款发生逾期或未按合同约定用途使用，按日计收逾期利率、罚息和复利。” 2017年8月24日，范秀珍（抵押人）与农商行历城支行（抵押权人）签订编号为（港沟支行）抵字（2017）年第01-016-9号的《抵押合同》1份，约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与抵押权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-9号的流动资金借款合同的切实履行，抵押人愿为抵押权人依主合同与债务人形成的债权提供抵押担保。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币捌拾伍万元整。第二条抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条抵押财产详见编号为201701-016-9的房地产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。上述抵押财产作价人民币壹佰肆拾伍万柒仟柒佰元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制……第五条抵押登记本合同签订后10日内抵押权人、抵押人应到有关抵押登记机关办理抵押登记手续……第七条7.1发生下列情形之一，抵押权人有权实现抵押权7.1.1抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的。7.3抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者其他费用，且该清偿顺序有抵押权人自主选择。”编号为201701-016-9的房地产抵押清单载明“房产座落历下区********；房产证号济********。2017年9月7日，农商行历城支行与范秀珍就该房产在济南市国土资源局办理了不动产抵押权登记，农商行历城支行取得鲁（2017）济南市不动产证明第00****32号《不动产登记证明》，载明：“不动产权证书号：历2***32；抵押方式：一般抵押；担保债权数额：850000.00元；债务履行期限：2017年08月24日至2020年08月10日。” 2017年8月24日，农商行历城支行（债权人）与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚（保证人）分别签订编号为（港沟支行）保字（2017）年第01-016-9号的《保证合同》，合同均约定：“为确保山东前城景览商贸有限公司与债权人签订的编号为港沟支行流借字（2017）年第01-016-9号的《流动资金借款合同》的切实履行，保证人愿为债权人依主合同与债务人形成的债权提供连带责任保证。第一条被担保的主债权种类为中期贷款，本金数额为人民币捌拾伍万元整。第二条保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。第三条保证方式为连带责任保证。第四条保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年……第七条发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任：7.1.1主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿。” 上述合同签订后，农商行历城支行于2017年9月11日向前城景览公司发放贷款85万元。前城景览公司签署《贷转存凭证（借款借据）》1份，载明：“到期日2020年8月8日。利率7.12500‰”。该贷转存凭证“借款人签章”处有前城景览公司及法定代表人李云香盖章及李云香的签字及捺印。农商行历城支行述称，前城景览公司共计偿还利息114215.32元，未偿还本金。农商行历城支行提交的贷款账卡及利率变动明细表证实，截至记账日2020年8月20日，前城景览公司尚欠农商行历城支行借款本金85万元，利息（含借款期间内的利息、逾期利息及复利）112448.81元。 本院认为，农商行历城支行与前城景览公司签订的9份《流动资金借款合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。农商行历城支行依约向前城景览公司发放贷款，履行了合同义务。前城景览公司未按合同约定偿还借款本息，构成违约。农商行历城支行要求前城景览公司按照合同约定偿还借款本息及逾期利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍签订了《抵押合同》，徐梅岭、范秀珍以其各自名下房产为前城景览公司的上述借款提供抵押担保，并已就抵押物办理了不动产抵押登记，农商行历城支行依法享有抵押权，其作为抵押权人有权就抵押房产申请法院拍卖、变卖，并就变价款在载明的债权范围内享有优先受偿权。农商行历城支行与徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚均签订了《保证合同》，系当事人真实意思表示，合法有效。农商行历城支行要求徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担连带保证责任，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚承担保证责任后，有权向前城景览公司追偿。前城景览公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限山东前城景览商贸有限公司于本判决生效之日起十日内偿还济南农村商业银行股份有限公司历城支行借款本金9990000元、利息1319275.86元（该利息包括借款期间内的利息、逾期利息及复利，计算至2020年8月20日），共计11309275.86元； 二、限山东前城景览商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付济南农村商业银行股份有限公司历城支行逾期利息及复利（自2020年8月21日起至实际给付之日止，分别以借款本金460000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1160000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1140000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金2030000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1150000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1100000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1100000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金1000000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利；以借款本金850000元为基数，按照年利率8.55%上浮50%计算逾期利息，并按日计收复利）； 三、济南农村商业银行股份有限公司历城支行有权就坐落于济南市历下区*****抵押房产（房产证号：济******）并就变价款在460000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区*******抵押房产（房产证号：济*****）并就变价款在1160000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区*******抵押房产（房产证号：济********）并就变价款在1140000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区***********抵押房产（房产证号：济*********）并就变价款在2030000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区********抵押房产（房产证号：济*******）并就变价款在1150000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区********抵押房产（房产证号：济*******）并就变价款在1100000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区**********抵押房产（房产证号：济*******）并就变价款在1100000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区*******抵押房产（房产证号：济*******）并就变价款在1000000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）；有权就坐落于济南市历下区*********抵押房产（房产证号：济******）并就变价款在850000元债权范围内享有优先受偿权（按照抵押物登记的先后顺序清偿）； 四、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚对上述一、二项判决内容承担连带清偿责任；徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚在承担保证责任后，有权向山东前城景览商贸有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44828元、财产保全费5000元，均由山东前城景览商贸有限公司、徐梅岭、范秀珍、李云香、毛礼明、范而刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 孙刚 二〇二〇年十二月十八日 法官助理 张洁 书 记 员 赵国