河南省夏邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1426民初4616号原告：夏邑县志远石料加工有限公司，住所地河南省夏邑县刘店集乡何庄村夏砀路路**。统一社会信用代码91411426MA45RJP23K。法定代表人：刘松峰，该公司经理。委托诉讼代理人：宋佳博，河南伟帆律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：周超，男，汉族，1975年2月12日出生，，住所地安徽省宿州市砀山县委托诉讼代理人：黄铖强，北京盈科（上海）律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告夏邑县志远石料加工有限公司与被告周超承包合同纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，依法适用普通程序，于2020年10月20日、2020年11月20日两次公开开庭进行了审理。原告法定代表人刘松峰、委托诉讼代理人宋佳博及被告委托诉讼代理人黄铖强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏邑志远石料加工有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除双方签订的石料加工厂承包协议；2.被告支付租金1560000元；3.判决被告负责厂房四个仓库门、墙体、、地坪钢构房的修复后变更为：负责涉案厂房水洗车间两个大门及破碎车间四个大门，破碎车间北墙和东墙、厂房地坪、厂区门口洗车台一座、堆料场地桥一座、粉碎车间主传送带一条、付传送带7条、粉碎车间机械维修、水洗车间西墙、钢构房的维修；4.被告支付电费15319元；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月6日，原、被告签订石料加工厂承包协议。约定：租期1年，每月租金200000元，如果被告欠付租金，原告有权处理被告的石子及设备。协议签订后，被告开始经营，但被告一直以资金困难为由未支付租金，且损坏了仓库门、墙体、、地坪及钢构房并欠付电费。原告为维护其合法权益，诉至本院，请依法支持其诉讼请求。被告周超辩称，1、涉案厂房没有土地规划证，承包合同无效，不存在解除的问题。2、因为合同无效，原告无权要求按合同约定支付租金，原告也未提供156万元租金的计算方法。3、原告未提供仓库门、墙体、、地坪及钢构房的损坏是被告造成的证据不应支持。4、原告未提供被告欠电费的证据，无权要求被告承担电费。当事人围绕本案的争议焦点提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据1，是双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，予以认定。原告提供的证据2，其建设项目环境影响报告表已经夏邑环境保护局审批，该审批意见是政府机关文件，应予采信。原告提供的证据3、4、5、6、7，均是石料厂当前现状，没有提供租赁时的现状，其证明被告对石料厂部分设施应予维修的观点不予采信。原告提供的证据8，缴费日期为2020年9月29日，双方实际租赁到2020年9月8日，其证明被告应支付该电费的观点不予采信。被告提供的证据一，其中石料厂承包协议是双方当事人的真实意思表示，建设项目环境影响报告表已经夏邑环境保护局审批，刘店集乡自然资源所的通知没有加盖印章，夏邑自然资源局的通知书与夏邑国土局的证明相矛盾，且发生在双方实际租赁期限2020年9月8日以后的2020年9月15日，其证明擅自改变土地用途、不符合用地规划、承包协议无效的观点不予采信。被告提供的证据二，被告生产过程中被举报环境问题、被断电，不能证明与原告有关联性，其证明观点不予采信。被告提供证据三，其中附加条款和录音，原告予以认可，可以作为定案的依据。被告提供的证据四，其中原告提供的被告出具的210000元欠条，不能证明被告除原告认可被告支付租金354000元外，被告还支付了290000元租金。被告提供的证据五，断电通知均发生在双方实际租赁期限2020年9月8日以后，且被告生产过程被停电也不能证明与原告有关，其证明观点不予采信。被告提供的证据六，与本案没有关联性，不作为定案的依据。被告提供的证据七，其中证据1、2，被告在生产过程中电力设施存在隐患被要求整改，合同约定设备损坏应由被告维修，与原告没有关联性。证据3、4，该历月电费明细用户名为夏邑刘店粮食购销有限公司，与本案没有关联性，同时也不是交款票据，不能证明被告给第三方缴纳电费10155.4元。被告提供的证据八，租赁时李加杰即在场内居住，系双方约定。被告提供的证据九，可以证明被告于2019年7月10日支付租金100000元。被告第一次庭审时提供的向刘松峰微信转账截图7张共转账89770元，因刘松峰是原告法定代表人，扣除原告2019年8月12日、2019年9月14日替被告交电费26772元，剩余62998元应认定被告支付租金62998元。被告第一次庭审时提供的向王振阳微信转账截图11张共102000元，因王振阳是原告股东，可以认定被告支付租金102000元。被告第一次庭审时提供的向何彦波微信转账30000元、向李涛微信转账10000元，原告予以认可，可以认定被告向原告支付租金40000元。以上被告共向原告支付租金304998元，但原告自认被告支付租金354000元，应认定被告共向原告支付租金354000元。通过庭审，根据上述有效证据，结合当事人陈述，本院确认以下案件事实：2019年7月6日，原、被告签订石料加工厂承包协议。约定：租期1年，从2019年7月15日至2020年7月15日；每月租金200000元整，年租金2400000元整；为了保证正常生产，所产生的外部协调费用由原告承担，如因政府原因和环保原因造成的停产，停产几天，承包期顺延几天；被告负责厂内的所有设备维修、工人工资、电费以及相关的设备租赁费用等所产生的生产和维修费用由被告承担；原、被告双方交接前所产生的费用由原告承担，合同签订后，被告先向原告支付租金100000元，剩余100000元本月20日支付，以后每月10日一次性付清当月的租金。如被告不按时支付，原告有权处理被告石子及设备，被告不得干涉；被告在生产过程中，应保护好原告的附属建筑物及设备，如有损坏，被告负责修复；被告应做好厂区内清洁工作，如因被告厂区内清洁原因造成环保停产，与原告无关；此协议一式两份，原、被告双方各执一份，签字生效，不得违约，否则违约方向守约方支付违约金500000元；双方如发生争议，双方另行协商，如双方协商不成，双方同意由签约地人民法院解决。2019年10月19日，原、被告签订附加条款，约定：因被告要求调整租金，现双方共同协商从2019年10月19日至2020年3月19日，租期5个月，每月租金100000元，共计500000元，被告一次性缴纳给原告，其他按原合同执行。后经原、被告协商，2020年7月15日至2020年9月15日的租金为每月60000元。2020年9月8日，因被告拖欠原告租金，原告用铲车封堵大门，双方产生纠纷。双方均认可被告实际使用石料加工厂至2020年9月8日。自原、被告签订协议，被告共支付租金354000元。另查明，原告自认，因疫情等原因减少租金606000元。本院认为，原、被告之间的石料加工厂承包合同依法成立有效，被告应按约定支付租金。被告辩称合同无效，理由不能成立。原、被告均认可被告实际使用石料加工厂至2020年9月8日，至此原、被告签订的合同已实际解除，且被告违约未按约定足额支付租金，原告请求解除合同的请求应予支持。自2019年7月15日至2019年10月15日，每月租金200000元，租金应为600000元。自2019年10月19日至2020年3月19日，每月租金100000元，租金应为500000元。自2020年3月19日至2020年7月19日，每月租金200000元，租金应为800000元。自2020年7月19日至2020年9月8日，每月租金60000元，租金应为98000元。以上被告共应支付租金1998000元，扣除被告已支付的354000元及约定减少的租金606000元，被告还应支付租金1038000元。原告请求被告负责涉案厂房水洗车间两个大门及破碎车间四个大门，破碎车间北墙和东墙、厂房地坪、厂区门口洗车台一座、堆料场地桥一座、粉碎车间主传送带一条、付传送带7条、粉碎车间机械维修、水洗车间西墙、钢构房的维修，证据不足，不予支持。原告要求被告支付电费15319元，因缴费日期为2020年9月29日，双方实际租赁到2020年9月8日，不能证明是代被告所交电费，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告周超于判决书生效后十日内向原告夏邑县志远石料加工有限公司支付租金1038000元。二、驳回原告夏邑县志远石料加工有限公司的其他诉讼请求。如果未按本院指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18918元，由原告夏邑县志远石料加工有限公司负担6453元，由被告周超负担12465元。（以上给付款可汇至夏邑县人民法院执行款专用账户，开户行：中国农业银行股份有限公司更邑县支行营业部，账号：16×××15）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审 判 长  王晓颖审 判 员  董恒体人民陪审员  刘东伦二〇二〇年十二月三日书 记 员  陈 擎