杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初5546号 原告：陈大钢，男，1960年10月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：郑素央，浙江普龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张春鸣，浙江普龙律师事务所律师。 被告：杭州国瀚金融控股集团有限公司，住所地杭州市下城区凤起路353号，现住所地为杭州市下城区国都商务大厦1302室。 法定代表人：汪勇。 原告陈大钢与被告杭州国瀚金融控股集团有限公司（以下简称国瀚金融公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序审理，由审判员王晓芳独任审判，于2020年11月17日公开开庭进行审理。原告陈大钢的委托诉讼代理人郑素央到庭参加诉讼，被告国瀚金融公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈大钢向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金3833715元（计算至2020年8月2日）、逾期付款利息694518元（暂算至2020年8月12日，此后继续以未付租金为基数按每日万分之五计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付律师费30000元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年6月11日，原告与案外人浙江联合中小企业资本管理有限公司签订一份《房屋租赁合同》，由案外人承租原告所有的位于杭州风起路349、351、353、355号及中山××路××号房屋，建筑面积2821平方米，租赁期限自2014年7月1日至2024年6月30日止，约定每年6月20日、12月20日前支付后半年的租金，2014年7月1日至2014年12月31日的租金146.25万元、2015年1月1日至2017年6月30日期间每半年租金为292.5万元、2017年7月1日至2020年6月30日期间每半年租金为307.125万元、2020年7月1日至2023年6月30日期间每半年租金为322.481万元、2023年7月1日至2024年6月30日期间每半年租金为338.605万元。2015年10月30日，原告、案外人及被告签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定被告变更为《房屋租赁合同》的承租人，由其承接该租赁合同项下的全部权利义务。合同履行过程中，被告自2019年6月20日起逾期支付租金，根据《房屋租赁合同》第6.3条、16.2条约定，原告有权解除合同，收回房屋的使用权，并向被告追诉所欠租金及滞纳金，追诉三个月的租金赔偿。后经协商双方解除合同，被告于2020年8月10日搬离房屋，但被告仍拖欠租金未予支付，原告故向本院提起诉讼。 被告国瀚金融公司未到庭答辩。 原告陈大钢向本院提交了如下证据材料： 1.《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议》，证明原被告之间房屋租赁的事实及相关权利义务约定。 2.《商品房买卖合同》、商品房销售专用发票、产权证，证明原告对租赁房屋享有租赁权的事实。 3.《委托代理合同》及发票，证明原告为本案诉讼支付律师费30000元的事实。 上述证据材料经本院当庭组织原告举证，被告未到庭，系自行放弃质证权利，经本院审核，原告提交的上述证据系书证，具有真实性、合法性，与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 被告国瀚金融公司未向本院提交相应的证据材料。 综合原告的陈述以及上述有效证据，本院查明如下事实： 2014年6月11日，原告与浙江联合中小企业资本管理有限公司签订一份《房屋租赁合同》，由浙江联合中小企业资本管理有限公司承租原告所有的位于杭州凤起路349、351、353、355号及中山××路××号房屋，建筑面积2821平方米，租赁期限为10年，自2014年7月1日起至2024年6月30日止，该房屋的租金为585万元，自合同签订之日起每三年递增5%。该房屋的租金每半年付一次。2014年6月15日前支付保证金90万元。每年6月20日、12月20日前支付后半年的租金，其中2014年7月1日至2014年12月31日的租金146.25万元、2015年1月1日至2017年6月30日期间每半年租金为292.5万元、2017年7月1日至2020年6月30日期间每半年租金为307.125万元、2020年7月1日至2023年6月30日期间每半年租金为322.481万元、2023年7月1日至2024年6月30日期间每半年租金为338.605万元。被告未按约定期限、金额向原告支付当期租金，即视为逾期支付，每逾期一日，被告应按逾期付款金额的万分之五向原告支付滞纳金，直至被告付清该期租金。被告逾期支付当期租金达三十天以上的，原告有权解除本合同，并按本合同第十五条、第十六条执行。本合同第十五条为违约责任的约定：任何一方不履行其在本合同项下之义务，即视为违约。守约方有权要求违约方继续履行合同，违约方应就其违约所造成守约方的经济损失（包括诉讼或仲裁费用）进行赔偿。第十六条规定：租赁期限内，乙方（指被告）有下列行为之一的，甲方（指原告）有权解除合同，收回该房屋的使用权：甲方将向乙方追诉所欠租金及滞纳金，追诉三个月的租金赔款。不退还保证金，乙方不得拆离任何装修物。2015年10月30日，原告、浙江联合中小企业资本管理有限公司及被告签订一份《房屋租赁合同补充协议》，约定由浙江联合中小企业资本管理有限公司的总公司即被告国瀚金融公司成为《房屋租赁合同》下的新承租人，由被告承接该租赁合同项下的全部权利义务，原告同意并接受，对于浙江联合中小企业资本管理有限公司在租赁合同承租方变更之前向原告履行或履行完毕的租赁合同义务，均视为国瀚金融公司的履约行为。补偿协议签订后，被告按期支付租金。自2019年6月20日起被告逾期支付2019年7月1日至2019年12月31日期间的租金307.125万元；自2019年12月20日起被告逾期支付2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金307.125万元；自2020年6月20日起被告逾期支付2020年7月1日至2020年8月2日期间的租金591215元。期间被告具体支付租金的金额为：2019年7月31日被告支付原告租金20万元，2019年9月30日被告支付原告租金5万元，2019年10月12日被告支付原告租金45万元，2019年11月14日被告支付原告租金15万元，2019年12月27日被告支付原告租金20万元，2020年1月10日被告支付原告租金100万元，2020年1月23日被告支付原告租金50万元，2020年4月1日被告支付原告租金20万元，2020年4月30日被告支付原告租金15万元，2020年8月9日被告支付原告租金5万元，以上共计支付租金295万元。后经双方协商解除合同，被告于2020年8月2日搬离租赁房屋，但剩余租金被告未支付，原告故向本院提起诉讼。 本院认为，原告陈大钢与被告国瀚金融公司签订的《房屋租赁合同补充协议》系双方当事人真实意思的表示，内容并不违反国家法律、法规的禁止性规定，应属有效，对双方当事人均具有约束力。被告国瀚金融公司未能按期足额支付租金，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于未支付的租金金额，经本院审核，截至2020年8月2日，被告已支付原告的租金金额共计2950000元，故本院支持被告还应支付原告的租金金额为3783715元。关于逾期付款利息，双方在合同中约定的目的主要在于弥补因被告迟延支付租金所致原告的资金占用损失，双方约定标准为每日万分之五，超过了原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍限额，明显偏高，本院依据合同法第一百一十四条的规定，酌情调低至按日万分之三计算，计算至实际清偿之日止，本院对原告主张的暂算至2020年8月12日的逾期付款利息共计412337元予以支持，此后以未付租金为基数按每日万分之三的标准支持至实际清偿之日止，超过该方法计得数额的逾期付款利息，本院不予支持。关于律师费用，因双方有合同约定，原告主张律师费30000元的请求符合规定，本院予以支持。被告国瀚金融公司金本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自行放弃诉讼权利之行为，其责任应自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款、第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州国瀚金融控股集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈大钢租金3783715元（计算至2020年8月2日）； 二、被告杭州国瀚金融控股集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈大钢逾期付款利息412337元（暂算至2020年8月12日，此后以未付租金为基数按每日万分之三的标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告杭州国瀚金融控股集团有限公司于判决生效之日起十日内支付原告陈大钢律师费30000元； 四、驳回原告陈大钢的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43266元（原告已预缴），减半收取为21633元，由原告陈大钢负担1329元，由被告杭州国瀚金融控股集团有限公司负担20304元。 原告陈大钢于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告杭州国瀚金融控股集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 王晓芳 二〇二〇年十二月二十日 代书记员 熊丝语