湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初1379号原告：朱爱佳，女，1957年10月10日出生，汉族，住湖南省郴州市北湖区。委托诉讼代理人：高颖芳，女，1980年12月12日出生，汉族，户籍地为湖南省长沙市雨花区，现住湖南省郴州市苏仙区。系原告的女儿。代理权限：特别授权。被告：何开行，男，1962年2月8日出生，汉族，住湖南省资兴市。第三人：肖庚菊，女，1970年9月12日出生，汉族，住湖南省资兴市。第三人的委托诉讼代理人：何婷，湖南银光律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告朱爱佳与被告何开行、第三人肖庚菊合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月9日公开开庭进行了审理，原告朱爱佳的委托诉讼代理人高颖芳，被告何开行，第三人肖x庚菊及其委托诉讼代理人何婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱爱佳向本院提出诉讼请求：一、确认被告与第三人共同共有的“资兴市白廊乡白廊码头新建房屋中间单元的一楼、二楼房屋及公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房的所有权以及相应的其他权利”归原告所有；二、判令被告、第三人配合原告到财产管理机构办理相关权利过户手续：1.将资兴市白廊乡白廊码头新建房屋中间单元的一楼、二楼房屋产权过户到原告名下，产权号为湘（2018）资兴市不动产权第0××7号；2.将资兴市白廊乡白廊码头新建房屋中间单元公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房过户到原告名下；三、办理房屋过户手续的费用，依国家相关规定，各自负担；四、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：第三人与被告系夫妻关系。在夫妻关系存续期间，被告与第三人共同举债建造了涉案房屋后，债权人唐贱生、李冰通过资兴市人民法院诉讼、执行程序实现债权，为履行法律义务，被告与第三人积极应诉、执行，并在诉讼、执行法官的主持下，与债权人协商得出解决方案：变卖涉案部分房屋以偿还债务。2015年7月23日，原告与第三人、被告协商一致后，签订了协议，原告以五十万元购买被告和第三人所有的资兴市白廊乡白廊码头新建房屋中间单元的一楼、二楼房屋及公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房的所有权以及相应的其他权利，原告按协议支付了全部购房资金，被告、第三人亦将涉案房屋交付原告。该协议通过了资兴市人民法院的认可，因所购房屋当时无法办理不动产登记，故资兴市人民法院制作了（2013）资法执字第377-1号执行裁定书，当原告持该裁定书去财产管理机构办理相关权属过户手续时却被拒，原因是被告与第三人擅自将裁定书所明确的房屋办理了共同共有的不动产权证。原告认为，被告及第三人有明知变卖共同共有财产的真实意图，在变卖过程的每个环节也积极参与并明确赞成，故协议虽以被告名义签署，但实为被告和第三人夫妻双方的共同意思表示。同时涉案房屋所有权归原告有法院的生效法律文书予以确认，原告从2015年7月至今实际占有使用涉案房屋，故被告、第三人的行为已经构成侵权。为此，原告诉至本院。被告何开行辩称：一、原告起诉的杂房不能办房产证，故该杂房现在也没有房产证；二、其与原告签订的协议是原告起草的，当时其说要与第三人协商后再签该协议，原告则要其不告诉第三人，之后被告就签了该协议。直至2020年6、7月，本案所涉房屋需要办证时，被告才告诉第三人其与原告签订了该协议的情况；三、本案所涉房屋公用楼梯的扶手装好后，原告本应立即支付五万元，但过了4、5年后才支付给被告，所以原告也违约了。第三人肖庚菊辩称：一、涉案房屋是第三人与被告的共有财产，第三人直至今年七月底，在原告的女儿找上门要求办证时，才知道被告在未征得第三人同意且第三人未在买卖协议及执行笔录上签字的情况下，擅自处分了夫妻共同财产，该行为属于无效的民事法律行为，原告与被告签订的买卖协议无效；二、原告在执行法官明确告知房产证办理存在风险的情况下，仍执意购买涉案房屋，原告与被告签订协议时没有尽到审慎义务，不构成善意取得；三、涉案房产现仍为第三人与被告使用，并未交付给原告。综上，原告的诉讼请求无事实依据，请求驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：对于原告提交的（2013）资法执字第377-1号执行裁定书，被告对该证据证明方向有异议，并认为该裁定书处理的是其个人债务，第三人对该证据的真实性无异议，但认为该裁定书在未将第三人列为被执行人的情况下擅自处分了第三人对房屋的实体权利，且该裁定书能体现是被告的个人债务，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于原告提交的协议，被告对该证据的证明方向有异议，并认为原告违约了，第三人对该证据表示不知情，并认为其未参与该协议的签订，也未签字确认，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于原告提交的湘（2018）资兴市不动产权第0××7号不动产权证书，被告对该证据有异议，并认为该证已由被告和其妻子申请作废，并办理了新证，第三人对该证据有异议，并认为该证因第三人与被告申请遗失补办而作废，且第三人与被告是合法办证，房产属于双方共有，本院认为，该证据因被补办而作废，故本院对该证据的真实性和关联性予以认定；对于原告提交的国有土地使用权出让合同，被告对该证据的证明方向有异议，并认为该地由第三人出钱购买，但登记在被告名下，第三人对该证据的证明方向有异议，并认为该合同虽由被告签订，但实际出资人为第三人，且使用权的权属不能证明房产的权属，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于原告提交的收条、中国农业银行个人结算业务申请书、微信交易记录截图、中国银行人民币汇款业务回单，被告对该证据无异议，第三人对该证据表示不知情，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于原告提交的出售告示照片及说明、证明，被告对出售告示照片的真实性无异议，但认为其是用该告示来出售房屋第六层的，对说明、证明有异议，并认为原告是直接找被告购房的，而非通过告示，第三人对出售告示照片表示不知情，对说明、证明有异议，并认为证明人未出庭作证，不能证明原告想要证明的事项，本院认为，对出售告示照片的真实性予以认定，因说明系由原告本人出具，实质为其陈述，不属于证据，对该说明不予认定，因证明人未出庭接受本院询问，故对证明不予认定。被告对第三人提交的证据均无异议。对于第三人提交的东江水库移民避险搬迁申请审核表及湘（2020）资兴市不动产权0××7号不动产权证书，原告对该证据的三性均有异议，并认为涉案房产已由资兴市人民法院处置给了原告，但被告隐瞒事实，利用不正当手段取得了以上证据，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于第三人提交的协议书、执行笔录、（2013）资法执字第377-1号执行裁定书，原告对该证据的证明方向有异议，并认为可以证实在法院的主持下，涉案房屋已卖给了原告，且生效法律文书已确认涉案房屋归原告所有，本院认为，该证据符合证据三性的规定，予以认定；对于第三人提交的照片，原告对该证据的关联性有异议，并认为涉案房屋实际由原告占有多年，本院认为，该证据能体现涉案房屋的现实情况，对该证据的真实性予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认案件事实如下：被告何开行与第三人肖庚菊系夫妻关系，两人均系东江水库移民避险搬迁户，并于2011年9月经批准，在资兴市白廊镇白廊码头选址新建房屋。该房屋于2011年开始建设，于2017年完工。2013年8月9日，被告与案外人唐贱生、李冰因建设工程施工合同纠纷而达成了调解协议，并经资兴市人民法院作出的（2013）资调字第5号确认决定书予以确认。后因被告未履行该确认决定书，导致案外人唐贱生、李冰申请强制执行。2015年7月23日，被告为清偿上述债务，经公开销售，与原告朱爱佳签订了一份协议，双方约定：原告购买被告位于资兴市白廊镇白廊码头（西北面）中间单元的第一层、第二层房屋以及公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房，准确位置及面积以房产证为准；因该房屋尚未办理房产证，被告提出请资兴市人民法院以裁定方式实现房产所有权的转移，确认原告获得房产所有权；双方确定房屋价款为五十万元，原告收到确认其有房产所有权的法院有效裁定书后，首付房款三十万元，余款在办好原告房产证后付十万元，办好原告土地证等相关手续后一次性付清；办理房产过户手续的费用，依国家有关规定，各自负担，即办理总证的费用由被告负担，办理分证的费用依规各自承担等等。同日，资兴市人民法院作出了（2013）资法执字第377-1号执行裁定书，并认为原、被告所签订的房屋买卖协议符合法律规定，依法予以准许。具体裁定内容为：“一、被执行人何开行所有的资兴市白廊乡白廊码头新建房屋中间单元的一楼、二楼房屋及公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房的所有权及相应的其他权利归第三人朱爱佳所有；二、第三人朱爱佳可持本裁定书到财产管理机构办理相关权过户手续。”之后，原告通过转账方式支付了购房款300000元，被告出具了收条。2018年11月14日，被告与第三人就涉案房屋办理了湘（2018）资兴市不动产权第0××7号不动产权证书。之后，被告将上述不动产权证书交给了原告，并要求支付购房余款。2019年1月24日，原告分两次向被告转账支付了购房款共计200000元，被告亦出具了收条，并确认原告全部购房款已付清。2020年6月30日，被告及第三人以遗失湘（2018）资兴市不动产权第0××7号不动产权证书为由就涉案房屋重新办理了湘（2020）资兴市不动产权第0××7号不动产权证书。之后，因原告在办理涉案房屋过户手续时被拒，第三人认为其并未同意出卖涉案房屋，由此引发争议。为此，原告诉至本院，要求判如所请。另查明，涉案位于资兴市××镇××单元的公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房未办理产权登记。湘（2020）资兴市不动产权第0××7号和湘（2018）资兴市不动产权第0××7号不动产权证书均载明权利人为被告和第三人，共有情况为共同共有。该两证涉及两层楼房，为复式楼，即为（2013）资法执字第377-1号执行裁定书中所称的资兴市××镇××单元的一楼、二楼房屋。在诉讼过程中，原告申请撤回要求被告和第三人配合其将资兴市××镇××单元的公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房过户至其名下的诉讼请求。本院认为，本案系合同纠纷。一、关于原告提出的确认被告与第三人所有的位于资兴市××镇××单元××楼××楼××楼梯××层××房归原告所有的诉请。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”和《最高人民法院关于适用中华人民共和国物权法若干问题的解释（一）》第七条的规定：“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。”明确了能够导致物权变动的法律文书是指形成性法律文书，给付性法律文书和确认性法律文书不能导致物权变动。本案中，被告因未履行法院生效确认决定书，而致使该案进入执行程序。在执行过程中，被告与原告签订了关于将其位于资兴市××镇××单元××楼××楼××楼梯××层××房出卖给原告的协议，以清偿其债务，并经本院（2013）资法执字第377-1号执行裁定书准许，且已生效，该裁定书实质是对被告与原告之间房屋买卖协议的确认，并要求原告持该裁定书去办理产权过户手续，不属于形成性法律文书，不能改变原有物权关系，但之后，原告未能办理产权过户手续，而由被告及第三人将上述房屋登记至其二人名下并进行公示，且涉案杂房未办理房产登记，因此，上述房屋现仍属于被告和第三人所有，故对原告的该诉请不予支持。二、关于原告提出的要求被告、第三人配合其办理涉案房屋过户手续的诉请。本院认为，根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二项的规定：“婚姻法第十七条关于‘夫妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权’的规定，应当理解为：……（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”和《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。”以及《中华人民共和国合同法》第八条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，被告与第三人属于移民避险搬迁户，经批准在资兴市白廊镇白廊码头共同新建房屋，因建设该房屋，被告与案外人存有建设工程施工合同纠纷而达成调解协议，并经本院予以确认。后因被告未履行确认决定书，而导致该案进入执行程序。为清偿决定书确认的债务，被告与原告签订了关于将其位于资兴市××镇××单元××楼××楼××楼梯××层××房出卖给原告的协议，虽该协议系以被告个人名义与原告签订，未取得第三人的书面授权，但鉴于被告与第三人是夫妻关系，被告签订该协议旨在清偿因共同建房所产生的共同债务，且被告系作为户主申请避险搬迁，国有土地使用权出让合同的受让人亦体现为被告个人，在当时涉案房屋未办理房屋产权登记和（2013）资法执字第377-1号执行裁定书准许的情况下，原告尽到了注意义务，有理由相信被告出售涉案房屋的意思表示为其夫妻共同的意思表示，因此，原、被告签订的上述协议合法有效。同时，第三人与被告作为正常夫妻，共同建设房屋，在上述协议签订近五年后称对涉案协议表示不知情不符合常理，且其二人在办理了6867号不动产权证并将该证交给原告，被告收取购房余款后，又以遗失为由重新办理了4597号不动产权证，有违民事活动中的诚实信用原则，不利于市场经济的交易安全和稳定。现原告依约已付清全部购房款，被告及第三人应依约履行配合原告将涉案房屋过户至原告名下的义务，因此，对原告要求被告、第三人配合其将位于资兴市白廊镇白廊码头西北面102的房屋（湘（2020）资兴市不动产权第0××7号）过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告申请撤回要求被告和第三人配合其将资兴市××镇××单元的公用楼梯口顶层进门右边第一间杂房过户至其名下的诉讼请求，系其对其诉讼权利的处分，符合法律规定，本院予以确认。对于原告诉请办理房产过户手续的费用，依国家有关规定各自负担。本院认为，该诉请符合双方签订协议的约定，且不违反法律规定，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条第二项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告何开行、第三人肖庚菊于本判决生效之日起十日内协助原告朱爱佳将位于资兴市白廊镇白廊码头西北面102的房屋（不动产权证号：湘（2020）资兴市不动产权第0××7号）过户登记至原告朱爱佳名下；二、因办理房屋过户手续而产生的各项费用，依国家有关规定，由原告朱爱佳与被告何开行、第三人肖庚菊各自负担；三、驳回原告朱爱佳其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告何开行、第三人肖庚菊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审 判 长  袁 宏人民陪审员  欧阳乐人民陪审员  庞汉平二〇二〇年十二月十四日书 记 员  成吉健附相关法律条文：《中华人民共和国总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权的规定，应当理解为：（一）夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。（二）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。