四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1703民初2948号 原告：中国工商银行股份有限公司达州分行，住所地达州市达川区西环路工商银行大厦。 统一社会信用代码：91511700910160185G。 负责人：赵建明。 委托诉讼代理人：胡墩，四川迪扬律师事务所律师。 被告：杨丽，女，生于1975年7月13日，汉族，住四川省宣汉县。 中国工商银行股份有限公司达州分行（以下简称工行达州分行）与杨丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日登记立案后，依法适用普通程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。工行达州分行的委托诉讼代理人胡墩到庭参加诉讼，杨丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 工行达州分行向本院提出诉讼请求：1.判决杨丽偿还下余借款本金312469.89元及利息、罚息、复利55633.16元（利息、罚息、复利暂计算至2019年11月21日；2019年11月22日起的利息罚息复利按《个人借款／担保合同》的约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2.判决工行达州分行对抵押物即位于达州市通川区××巷××号××楼××号房屋（达州市房他证达字第2××Ｘ号）拍卖、变更或者折价后的价款享有优先受偿权；3.判决杨丽支付工行达州分行为实现债权而产生的律师费18405元（按5%计算）；4.判令杨丽承担本案产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等）。事实与理由：杨丽与工行达州分行签订了《个人借款／担保合同》，合同约定借款本金为350000元，年利率为6.681%，还款方式按月等额本息，借款用途购房，担保方式为抵押担保，借款期限自2013年2月6日起至2033年2月6日止。利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为6.559%上浮2%，执行年利率即为6.681%；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。2013年2月6日，工行达州分行向杨丽发放贷款350000元后，从同年10月16日便出现逾期还款的情形。截止2019年11月21日，共下欠本金312469.89元、利息55633.16元，故诉至法院要求杨丽及时偿还借款本息。 杨丽未答辩亦未提供证据。 工行达州分行围绕诉讼请求依法提交了证据。第一组证据：工行达州分行的营业执照、负责人身份证及负责人身份证明，杨丽的身份证、户口本及未婚证明，证明双方的主体资格；第二组证据：工行达州分行与杨丽签订《个人购房/担保合同》，证明双方建立了金额为35万的金融借款关系。合同第一部分对贷款种类、贷款金额、贷款用途、担保方式、贷款期限、贷款利率、还款方式、罚息复利进行了约定，合同第二部分对抵押物及抵押担保范围进行了约定；他项权证，证明双方于2015年12月29日办理了抵押权登记；第三组证据：借款凭证，证明工行达州分行于2013年2月6日向王仁东的账户一次性发放了35万元的贷款，证明工行达州分行已全面履行了放款义务；贷款催收通知书、贷款提前到期律师函及邮寄单查询，证明杨丽已严重逾期，工行达州分行于2019年12月25日向杨丽邮寄了贷款提前到期律师函，宣布该笔借款提前到期；截止2019/11/21欠款信息，证明截止2019/11/21杨丽尚欠本金312469.89元，利息55633.16元，合计368103.05元。 根据工行达州分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：工行达州分行与杨丽签订了《个人借款／担保合同》：借款金额350000元，执行年利率6.681%，借款用途购买商品房，还款方式为按月等额本息，借款期限自2013年2月6日起至2033年2月6日止。利息、罚息、复利的计算方法：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率为6.559%上浮2%，执行年利率即为6.681%；借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的借款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率在约定的利率基础上加收50%确定。实现债权的费用即本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。杨丽将其所有的位于达州市通川区××巷××号××楼××号房屋（达州市房他证达字第2××Ｘ号）提供抵押担保，抵押担保范围合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；同时还约定争议解决方式向贷款人所在地人民法院提起诉讼。该合同签订后，工行达州分行于2013年2月6日向杨丽的账户发放了贷款350000元，因杨丽自2013年10月1日起存有逾期还款的情形，截止2019年11月21日杨丽未偿还的贷款本金为312469.89元、利息55633.16元。 另查明，因杨丽逾期未还款，工行达州分行于2019年12月25日向杨丽邮寄送达律师函，宣布贷款提前到期。案涉担保物，于2012年12月29日办理了抵押权登记，他项权证号：达州市房他证达字第2××Ｘ号。 再查明，工行达州分行为实现债权支付公告费300元。 本院认为，本案属金融借款合同纠纷，案涉《个人借款/担保合同》的签订系工行达州分行与杨丽的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。工行达州分行按约发放贷款后，杨丽理应按照合同约定按期归还借款本金并支付利息，由于杨丽未按约偿还借款本息，已构成违约，因此工行达州分行依约有权宣布贷款提前到期，其主张杨丽偿还借款及支付利息的请求，符合法律的规定，本院应予支持。 关于案涉贷款，工行达州分行与杨丽签订的《个人借款／担保合同》约定，以杨丽名下的财产作为借款抵押担保，并依法办理了抵押登记，该抵押关系合法有效。因杨丽未能按合同约定归还借款本息，依据合同约定工行达州分行对杨丽名下的财产即位于达州市通川区××巷××号××楼××号房屋（达州市房他证达字第2××Ｘ号）在抵押担保范围内享有优先受偿权。依据担保合同的约定，工行达州分行主张实现债权产生的公告费，应由杨丽承担；其主张律师费用，因未提供已实际支付律师费用的依据，故对该项请求，本院不予支持。杨丽经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩及质证的权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨丽于本判决生效后20日内偿还中国工商银行股份有限公司达州分行贷款本金312469.89元、利息55633.16元；后期利息、罚息、复利自2019年11月22日起按合同约定的利率计付至本息付清时止； 二、杨丽于本判决生效后20日向中国工商银行股份有限公司达州分行支付公告费300元； 三、中国工商银行股份有限公司达州分行对杨丽提供抵押的财产即位于达州市通川区××巷××号××楼××号房屋（达州市房他证达字第2××Ｘ号），在上述借款本息及实现债权的费用范围内折价或者拍卖、变卖前述抵押物的价款享有优先受偿权； 四、驳回中国工商银行股份有限公司达州分行的其他诉讼请求。 杨丽如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7097元，由杨丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  唐旭辉 人民陪审员  李中红 人民陪审员  王玉明 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  王珺璐