宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初2265号 原告：中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行。 负责人：叶某。 委托诉讼代理人：曹某，宁夏大远律师事务所律师。特别授权代理。 被告：龚某。 被告：陈某。 原告中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行（以下简称工商银行平罗支行）与被告龚某、陈某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行平罗支行的委托诉讼代理人曹某到庭参加了诉讼，被告龚某、陈某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告工商银行平罗支行向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告偿还借款本金38210.35元、利息24913.88元，总计63124.23元（利息含复利、罚息、违约金等，利息暂算至2020年6月17日），2020年6月18日之后的利息（含复利、罚息、违约金等）请判至被告实际清偿本息之日；2.判令原告对被告提供抵押的世纪新村6-3-302号房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.诉讼费等相关费用由二被告承担。 事实和理由：2003年10月27日，被告龚某、陈某与原告签订个人购房借款合同，约定二被告向原告贷款65000元整，贷款期限15年，贷款期限自2003年10月27日至2018年10月26日，同时贷款合同约定，借款人按时偿还借款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。同时被告龚某、陈某以位于××村房屋提供抵押担保。贷款合同签订后，原告于2003年10月29日向二被告发放贷款65000元，截止到2020年6月17日，二被告尚未还清贷款，经原告多次向被告催要无果。 被告龚某、陈某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及书面证据。 经审理查明，2003年10月27日，原告工商银行平罗支行与被告龚某、陈某签订编号A：[贷]字[工]行[平罗县]支行[2003]年[206]号《个人购房借款合同》。合同约定：被告龚某、陈某向原告贷款65000元用于购房；贷款期限为15年，自2003年10月27日至2018年10月26日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；偿还贷款本息的方式为按月等额本息还款法；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.2‰，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人有权按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点一罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。被告龚某以位于××县为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，龚某、陈某在抵押人处签字。抵押担保的范围包括本合同项下的贷款本金、利息（包括按本合同第九条规定所计收的复利）、罚息以及实现债权的费用，债权数额为65000元。合同签订后，原告工商银行平罗支行于2003年10月29日向被告发放贷款65000元整。贷款发放后，被告只履行了部分还款义务，截止2020年6月21日，被告龚某、陈某尚欠原告借款本金38210.35元、利息25494.36元。经原告多次催收，被告均未履行还款义务，原告诉至法院。 另查明，被告龚某、陈某提供抵押的的位××县，更名为平罗县世纪家园6-A幢3单元3层302号，房权证号为平房权证平罗县字第XXXX号。 以上事实有原告提交的个人购房借款合同、个人住房贷款凭证、欠付贷款打印件明细表、房屋所有权证、房屋他项权证书、查档证明表打印件、被告结婚证、户口本复印件在卷佐证，本院依法予以确认。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告工商银行平罗支行与被告龚某、陈某签订的《个人购房借款合同》是双方当事人的真实意思表示，均合法、有效，双方应按照合同约定及时履行各自的义务。本院查明，截止2020年5月21日，被告龚某、陈某尚欠原告借款本金38210.35元、利息25198.77元，之后再未清息，原告放弃部分利息，要求被告龚某、陈某偿还借款本金38210.35元、截止2020年6月17日利息24913.88元，本息合计63124.23元的诉讼请求本院依法予以支持，对原告要求2020年6月18日以后的利息（含复利、罚息、违约金）判至被告实际清偿本息之日的诉讼请求，本院依法支持被告龚某、陈某向原告支付自2020年6月18日至本案判决确定的履行期限届满之日止的利息（含复利、罚息、违约金）。被告龚某、陈某以其名下位于××县提供抵押，并办理了抵押登记，对原告的第二项诉讼请求，本院依法予以支持。被告龚某、陈某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告龚某、陈某于本判决生效后十日内返还原告中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行借款本金38210.35元，支付利息24913.88元，本息合计63124.23元（利息计算至2020年6月17日），并向原告中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行自2020年6月18日至本判决确定的履行期限届满之日期间产生的利息（含复利、罚息、违约金）； 二、原告中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行对被告龚某、陈某提供抵押的的位××县）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司石嘴山平罗支行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1378元、公告费600元，由被告龚某、陈某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院，并在递交上诉状后七日内，凭本判决书向宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交，视为放弃上诉。 本判决生效后（当事人提起上诉的，以二审法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决；逾期未履行的，应如实向本院报告财产状况。如逾期履行或报告，将纳入失信被执行人名单进行信用惩戒，并加倍支付迟延履行期间的债务利息；不得有高消费及非生活、工作或经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取限制高消费、罚款、拘留等强制措施；情节严重，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王连福 人民陪审员  侯月凤 人民陪审员  杨 华 二〇二〇年十二月五日 法官 助理  李旭霞 书 记 员  马茹梦 附件一：本案适用的相关法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。