福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初8211号 原告:福建新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市台商投资区洛阳镇城西大道**蓝郡国际。 法定代表人：叶明兰，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：黄丽琴，福建瀛莱律师事务所执业律师。 被告：吴华明，男，1979年4月27日出生，汉族，住江西省抚州市南城县。 原告福建新新房地产开发有限公司（以下简称“新新房地产公司”）诉被告吴华明商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新新房地产公司的委托诉讼代理人黄丽琴，被告吴华明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新新房地产公司向本院提出诉讼请求：判令吴华明支付自2018年10月16日起至2020年11月23日止每日按购房总价款的0.01%计付的逾期办证违约金。事实与理由：2012年12月26日，吴华明与新新房地产公司签订了《商品房买卖合同》及补充协议，并办理了购房合同的登记备案手续，合同约定吴华明向新新房地产公司购买××室，总价款388520元，其中首付款168520元，以银行按揭贷款支付22万元，新新房地产公司为吴华明向银行按揭贷款承担阶段性保证的担保责任。合同签订后，新新房地产公司依约交付上述商品房，并于2016年3月18日取得房屋所有权初始预登记，并以登报公告方式通知吴华明办理房屋分户权属登记。但吴华明未依约办理房屋权属登记，新新房地产公司于2018年9月25日再次发《房屋权属证书（产权证）办理催告函》，通知吴华明应于15日内预约办理房屋权属登记，但吴华明直至今日仍拒不办理，现因吴华明原因导致房屋权属登记手续无法在规定期限内办理，致使新新房地产公司不能及时解除银行按揭贷款的担保责任，加重了新新房地产公司的阶段性担保责任。根据合同补充协议第七条第三款约定，吴华明应按照自新新房地产公司通知的期限届满之日起，每日按照购房总价款的0.05％支付违约金。为此，新新房地产公司提起本案诉讼。 吴华明辩称，新新房地产公司的诉讼请求没有事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。根据《预购商品房抵押权预告登记证明》显示，涉讼商品房预告抵押登记的证明文件已于2014年12月12日由房管主管部门通知新新房地产公司，但他是在收到本案诉讼材料时，才知道涉讼商品房可进行产权登记。虽然新新房地产公司在2016年3月18日（超过360天时限）登报通知办理产权证件，但该行为根本不能切实有效地通知他，根据《商品房买卖合同》的约定，新新房地产公司逾期通知他办理房产权属证件，是新新房地产公司违约在先，他保留追究新新房地产公司的违约责任。他在签订《商品房买卖合同》已经预留了联系地址和身份证复印件，新新房地产公司并未认真负责地按照他预留的地址通知，造成他从未收悉涉讼商品房可以进行房产权属登记的通知，该后果应当由新新房地产公司自行承担。新新房地产公司出具的EMS快递单没有任何签名确认，邮件跟踪查询却显示妥投，是自相矛盾。新新房地产公司自始没有向他所在的户籍地址寄送邮件，明显是新新房地产公司虚假投递催告函，恶意制造他违约的事实，谋取不当利益。新新房地产公司没有遵循诚实信用的交易原则，恶意提起诉讼，请求法院驳回其诉讼请求。 本院经审查认定事实如下：新新房地产公司系依法注册成立的从事房地产开发与经营、物业管理、房屋维修的有限责任公司，并取得本案商品房项目的商品房预售许可证。2012年12月26日，新新房地产公司与吴华明签订合同编号为××的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，吴华明的联系地址为福建省××、楼江西省抚州市南城县乡××村××巷组××号，吴华明向新新房地产公司购买址在南安市××街××幢××号房，建筑面积共97.13平方米，单价为每平方米4000元，总金额为388520元，付款方式详见附件六合同补充协议。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.0001％向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。附件六《合同补充协议》第一条第一款约定，首期款118520元于2012年12月26日前付清；余款27万元以商品房抵押（按揭）贷款的方式支付。第八条关于产权登记的补充约定，1、买受人确认，如出卖人按产权登记机关要求提交资料并取得该部门出具的商品房项目主件收件单，即视为出卖人已经履行本条规定的备案义务。2、买受人同意委托出卖人代办产权证书，买受人应在交房前把产权登记管理部门规定的所有税费各要求的资料交给出卖人，买受人应在出卖人通知办理产权证件的期限内，配合出卖人办理相关产权登记手续，否则由此产生的相关费用及违约责任由买受人自行承担。如因出卖人的原因导致买受人在商品房交付后360日内无法取得权属登记证书的，买受人不能单方面要求解除合同，出卖人每日应按合同总价的万分之0.01承担违约责任。3、若因买受人的原因导致权属登记手续无法在规定的期限内办理的，买受人无权向出卖人主张任何权利，且在买受人以按揭贷款方式支付房款的情况下，如果出卖人的担保责任由于买受人的原因无法及时解除，则自出卖人通知的期限届满之日起，买受人还应每日按总房价款0.05％的标准向出卖人支付违约金。4、买卖双方同意该商品房的买卖不适用《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定。第十三条约定，1、买受人保证《商品房买卖合同》正文前所载的买受人及其代理人的地址、邮政编码、联系电话等内容真实有效，如有变更，应在变更之日起7日之内以书面方式通知出卖人，否则，有关通知等未能送达到的责任由买受人自行承担……对于购房款388520元，吴华明支付了首期款168520元，余款22万元以按揭贷款方式支付。为此，2014年12月11日，吴华明、周某、新新房地产公司与兴业银行股份有限公司南安成功支行签订一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定吴华明、周某作为借款人和抵押人，兴业银行股份有限公司南安成功支行作为贷款人和抵押权人，新新房地产公司作为保证人，由兴业银行股份有限公司南安成功支行发放借款金额为22万元的贷款给借款人吴华明、周某，用于购买位于南安市××街××号楼××层××室的房产，贷款期限120个月，吴华明、周某采用等额本金还款方法还款，吴华明以上述房产为该笔借款提供抵押担保，新新房地产公司为该借款提供阶段性保证担保。合同签订后，兴业银行股份有限公司南安成功支行与吴华明就上述房产办理了抵押权预告登记手续，兴业银行股份有限公司南安成功支行并依约发放了贷款。在整个按揭贷款合同中，新新房地产公司从未代吴华明偿还过任何按揭款。新新房地产公司于2016年3月18日办理了涉案房产的产权初始登记，并于2016年3月18日在泉州晚报刊登《关于南安新新家园（罗马家园）二期工程办理产权证的通知》。2018年9月29日，新新房地产公司向吴华明在《商品房买卖合同》上确认的其中一个地址“南安市**楼”邮寄办理不动产权证的通知，通知吴华明于2018年10月15日前至罗马家园售楼中心预约办理不动产权证，该邮件于2018年9月30日被退回。2020年11月23日，吴华明、周某向南安市不动产登记中心申请办理本案商品房的产权过户登记手续。 本院认为，新新房地产公司与吴华明签订的《商品房买卖合同》主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，吴华明向兴业银行股份有限公司南安成功支行办理按揭贷款用于支付购房款，并由新新房地产公司提供阶段性连带保证担保。本案商品房办理产权证既是吴华明的权利，也是其应承担的一项义务，若吴华明没有及时办理产权证，将导致涉案房产的抵押权预告登记手续无法转为抵押登记手续，即新新房地产公司的担保责任将无法及时予以免除，加重了新新房地产公司的责任承担与风险，但新新房地产公司应先将可以办理不动产权证的通知及时送达给吴华明。本案商品房虽于2016年3月18日具备办理不动产权证的条件，但吴华明在《商品房买卖合同》上确认的联系地址有两个，而新新房地产公司仅向其中的一个地址邮寄办证通知，在该通知被退回的情况下，新新房地产公司没有提供证据证明其再向吴华明确认的另一个联系地址邮寄办证通知，故不能视为已有效通知吴华明办证，因此产生的责任应由新新房地产公司自行承担，故新新房地产公司请求判令吴华明支付自2018年10月16日起至2020年11月23日止每日按购房总价款的0.01%计付的逾期办证违约金，不能成立，本院不予支持。 综上所述，本院对新新房地产公司的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回福建新新房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费547元，减半收取计274元，由福建新新房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年十二月十六日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。