四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初3654号 原告：张超，男，生于1994年7月10日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：龚潇潇，女，生于1992年7月8日，汉族，户籍地甘肃省永登县。 原告共同委托诉讼代理人：李果（特别授权），南充市嘉陵区嘉陵法律服务所法律工作者。 被告：贾发洪，男，生于1992年6月6日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：赵罗伟，男，生于1993年3月15日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 委托诉讼代理人：赵勇，四川鑫中云律师事务所律师。 第三人：蒲娇燕，女，生于1994年10月19日，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告张超、龚潇潇与被告贾发洪、赵罗伟以及当事人蒲娇燕合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张超、龚潇潇的委托诉讼代理人李果，被告贾发洪、赵罗伟及其委托诉讼代理人赵勇到庭参加诉讼。第三人蒲娇燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张超、龚潇潇向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告立即退还原告“更名费”40000.00元并承担资金占用利息。2.依法判令被告赔偿原告因不当得利给原告造成的损失10000.00元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：二原告与第三人蒲娇燕于2019年1月24签订房屋买卖合同，约定将原告订购的位于南充市嘉陵区××路××号××栋××单元××楼××号房出售给蒲娇燕，原告与第三人蒲娇燕共同委托二被告办理首次购房合同的更名（即将原告与阳光置业签订的商品房买卖合同直接更名为蒲娇燕与阳光置业签订），并支付了40000.00元更名费。被告收到费用后向第三人出具了收条并承诺更名不成则全额退还。此款由案外人蒲娇燕垫付，由原告承担。嗣后，因被告不能办理合同更名手续，导致原告与第三人蒲娇燕交易不成，此40000.00元被法院认定为蒲娇燕的已交房款，并追究了原告10000元的定金违约责任。原告要求被告返还40000.00元的更名费用，经协商无果，现诉请人民法院依法公正裁决。 被告贾发洪辩称，房屋买卖办更名要涉及到房管局办登记备案。在原告张超找我之前，他已经被阳光置业公司起诉了，理由是拒不签约，他的那个房子是被阳光置业公司强制收回进行了二次销售，这一事实在此前第三人蒲娇燕起诉的案件开庭时，原告是承认的，如果在事前我知道这个情况的话我就不会去办理更名这个事情。他并没有告知我去找了开发商办了退房手续。并向我隐瞒了被起诉的事实。并且张超之前给我说的是他做生意缺钱，让我去找蒲娇燕，让她给钱。我更不了名是因为张超隐瞒导致。而不是我收了钱没办事。收钱没办事和收了钱是因为他的隐瞒办不了是两回事。我有理由怀疑张超知道这个事情，他是涉嫌诈骗。张超把钱拿去花完了。我和赵罗伟一人收了7000.00元，剩余的26000.00元是房管局办事的人收了的。且是因为张超的故意隐瞒情况导致更名的事情办不了，还给我造成了从成都来回的路费损失以及我与房管局的关系破裂等损失。另外，蒲娇燕告知我的张超是因为涉嫌赌博把首付款输完了。所以原告要求的损失10000.00元不应当由我和赵罗伟来承担。 被告赵罗伟辩称，1、原告与赵罗伟之间不存在委托合同关系，赵罗伟仅仅只起到了一个介绍作用。2、被告贾发洪已经陈述是原告的故意隐瞒导致。3、条子是贾发洪出具的。原告与赵罗伟没有什么关系，赵罗伟仅仅收了钱，又将钱转给贾发洪，其他的事情都是原告与贾发洪之间的事，并且赵罗伟也没有参与过更名中的任何事情。赵罗伟收取的费用仅仅只是酬劳。虽然本案定性为委托合同关系，但他们之间的约定违反法律规定，存在是否有效的问题。原告也明知是逃税的行为，并且原告有隐瞒情形，存在重大过错。应当承担主要责任。综上，应当驳回对赵罗伟的诉讼请求。 第三人蒲娇燕未作陈述。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告张超、龚潇潇系夫妻关系。2018年2月1日，原告张超、龚潇潇与南充市阳光置业有限公司（以下简称阳光置业公司）签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802013383），购买了阳光置业公司出售的位于南充市嘉陵区××路××号××小区××幢××单元××层××号房屋，总房款为498888.00元。被告已付购房款149888.00元，另付车位认购定金及专项维修基金13520.00元。剩余房款349000.00元，约定被告以贷款方式支付，在合同签订之日起30日内办理完毕按揭贷款手续。 2019年1月19日，第三人蒲娇燕通过微信转账向原告张超支付购房定金10000元。2019年1月24日，原告张超作为卖方与第三人蒲娇燕作为买方签订了《南充市房地产买卖居间合同书》，约定由原告张超将上述建筑面积为88.01平方米的房屋出售给第三人蒲娇燕，同时注明该房产房地产开发商以及原告张超暂未办理《房屋所有权证》与《土地使用权证》，只有《四川省商品房买卖合同》，合同书编号为（201802013383），双方依据该合同签定此买卖合同，合同变更手续由原告张超负责，费用由原告张超全部承担，房屋成交价为510000.00元，房款支付方式为在本合同签定之日第三人蒲娇燕向原告张超支付定金10000.00元，在房产公证（变更合同或过户后）当日第三人蒲娇燕立即向原告张超支付购房款500000.00元，双方定于2019年3月30日办理此房地产转让手续（变更原合同过户）。补充条款载明：经双方协商一致，此次交易以全款更名方式交易，其中存在40000.00元整更名费，由原告张超负责前期，由第三人蒲娇燕先行垫付，因原告张超按揭购买该房，开发商尾款由第三人蒲娇燕垫付，其垫付款从总房款中扣除，如更名不成功，双方自动解除本合同，原告张超退还所有房款给第三人蒲娇燕。该合同尾部，原告张超出具了收据“今收到上述合同之约定的购房定金10000.00元”。合同签订当日，第三人蒲娇燕通过微信将更名费40000.00元转给了被告赵罗伟，被告贾发洪向第三人蒲娇燕出具了收条，内容为：“今收到客户蒲娇燕用于更改位于南充市嘉陵区××栋××单元××层××号房更名费用合计40000.00元整（大写肆万元整），如遇后期更名手续不能成功办理，全额退还客户所有费用，不收取任何其他费用（备注：办理成功后因后期房款等相关问题，买卖双方发生任何纠纷，本人概不负责，且不退还前期收取的更名费用）”。此后第三人蒲娇燕通过多次微信转账向原告张超支付购房款共计房款97000.00元（含定金10000.00元）。被告赵罗伟在收到第三人蒲娇燕支付的更名费后，分别于2019年1月24日通过余额宝向被告贾发洪转账26000.00元、2019年1月28日转账7000.00元。 2019年10月29日，阳光置业公司以张超、龚潇潇违约为由，起诉至本院，要求解除双方2018年2月1日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》。2019年10月30日，本院作出（2019）川1304民初3611号民事调解书：解除了上述房屋预售合同，扣除了张超、龚潇潇应支付的违约金17,450.00元后，阳光置业公司退还张超、龚潇潇共计145,958.00元。 2019年11月29日，蒲娇燕以张超、龚潇潇为被告，赵罗伟、贾发洪为第三人向本院起诉，本院于2020年1月10日作出（2019）川1304民初4067号民事判决：一、由张超、龚潇潇在判决生效之日起十日内返还蒲娇燕购房款127000.00元（此款中含40000.00元更名费），并从2019年4月25日起按年利率6%向支付资金占用利息至购房款付清之日止；二、由张超、龚潇潇在本判决生效之日起十日内支付双倍定金20000.00元；三、驳回蒲娇燕的其他诉讼请求。张超、龚潇潇对此判决不服，提起上诉，四川省南充市中级人民法院于2020年5月14日作出（2020）川13民终918号判决：维持了（2019）川1304民初4067号民事判决第二、三项，变更第一项为张超、龚潇潇在判决生效之日起十日内返还蒲娇燕购房款127000.00元，并解除了蒲娇燕与张超2019年1月24日签订的《南充市房地产买卖居间合同书》。该判决现已发生法律效力。2020年10月10日，原告张超、龚潇潇向本院起诉，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告张超、龚潇潇因出售其在阳光置业公司所购房屋，委托被告贾发洪办理房屋买卖更名事宜，双方虽未签订书面合同，但被告贾发洪于2019年1月24日收取了约定的更名费，根据同日原告张超、龚潇潇与第三人蒲娇燕签订的《南充市房地产买卖居间合同书》的内容，足以认定故原告张超与被告贾发洪之间形成了事实上的委托合同关系。虽然被告赵罗伟辩称该委托违反法律规定、存在逃税行为，但因本案所涉房屋买卖的更名，涉及不仅有出售房屋的开发商，也涉及房屋备案、登记机关，也涉及多个税务等行政管理机关，同时被告赵罗伟未举证证明该委托的合同目的就是为了逃税，故原告张超与被告贾发洪之间的委托关系，不违反相关法律规定，属合法有效。对被告贾发洪提出“在原告张超找我更名之前，他已经被阳光置业公司起诉了，理由是拒不签约，他的那个房子是被阳光置业公司强制收回进行了二次销售”的辩解主张，与审理查明的事实不符，即双方约定更名的时间为2019年1月24日，而阳光置业公司是2019年10月29日才起诉至本院，要求解除双方2018年2月1日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，本院2019年10月30日作出（2019）川1304民初3611号民事调解书解除了该合同，期间有九个月的时间，并非被告贾发洪所称双方在协商更名时，阳光置业公司已起诉。截止2019年10月30日，原告张超与被告贾发洪之间的委托关系事实上已终止，故被告贾发洪应当按照其在收条中的承诺“如遇后期更名手续不能成功办理，全额退还客户所有费用，不收取任何其他费用”，返还原告张超、龚潇潇更名费40000.00元，因双方未在收条中约定利息，故对原告张超、龚潇潇要求支付资金占用利息的请求，本院不予支持。对被告贾发洪在庭审中主张的损失问题，因未举证证明，也未提出反诉，本院不予采信。 本案所涉的40000.00元更名费虽然由被告赵罗伟收取，但收条由被告贾发洪出具，同时更名事宜系与被告贾发洪协商，被告贾发洪也承诺“如遇后期更名手续不能成功办理，全额退还客户所有费用，不收取任何其他费用”，故被告赵罗伟不应承担退还该款的责任。至于被告赵罗伟收取了更名费中的7000.00元，因被告赵罗伟与被告贾发洪均未说明二人之间是委托还是合伙等关系，故应由二人之间协商或通过途径处理。 对原告张超、龚潇潇要求被告赔偿损失10000.00元的诉讼请求，本院认为，该10000.00元系其无法履行与第三人蒲娇燕签订的《南充市房地产买卖居间合同书》而承担的违约责任，并非因被告贾发洪的原因造成，故对原告张超、龚潇潇此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告贾发洪在本判决生效后十五日内向原告张超、龚潇潇房屋更名费40000.00元； 二、驳回原告张超、龚潇潇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取525.00元，由原告张超、龚潇潇负担105.00元，被告贾发洪负担420.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  钟向阳 二〇二〇年十二月一日 书记员  谭 谈