浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初80号 原告（反诉被告）：北京全爱时代国际文化有限公司，住所地北京市朝阳区崔各乡草场地村甲8号醉库国际文化创意园平房A-3室，统一社会信用代码91110105777059212F。 法定代表人：刘学静，总经理。 委托诉讼代理人：杨威、林致中，该公司员工。 被告（反诉原告）：杭州嘉腾房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区六和路368号一幢（北）三楼B4162室，统一社会信用代码913301085995993546。 法定代表人：张旭忠，董事长。 委托诉讼代理人：周丰、娄瑞珉，上海建纬（杭州）律师事务所律师。 原告北京全爱时代国际文化有限公司（以下简称全爱公司）与被告杭州嘉腾房地产开发有限公司（以下简称嘉腾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，被告嘉腾公司在法定期限内提出反诉，本院决定合并审理。在审理过程中，为应对新型冠状病毒肺炎疫情，浙江省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，为疫情防控需要，于2020年1月23日中止诉讼，于2020年3月30日恢复审理，并于2020年4月22日公开开庭进行审理。因本案事实不易查明不宜适用简易程序继续审理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，于2020年9月14日裁定转为普通程序独任审理。原告全爱公司委托诉讼代理人林致中、被告嘉腾公司委托诉讼代理人周丰及娄瑞珉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告全爱公司向本院提出本诉诉讼请求：1.解除全爱公司与嘉腾公司签订的《龙湖·租赁合同》；2.嘉腾公司返还双倍租赁保证金187188.06元；3.嘉腾公司返还服务费7290元；4.嘉腾公司返还10月租金17202.9元；5.嘉腾公司支付违约金88907.7元；6.嘉腾公司支付占用资金利息9217.93元；7.本案诉讼费用由嘉腾公司承担。庭审过程中，原告全爱公司变更诉讼请求为：1.确认全爱公司与嘉腾公司签订的《龙湖·租赁合同》于2019年9月30日解除；2.嘉腾公司返还双倍租赁保证金167188元；3.嘉腾公司返还2018年11月至2019年9月份的物业服务费9287.1元；4.嘉腾公司返还2019年10月租金17202.9元；5.嘉腾公司支付违约金51608.7元；6.嘉腾公司返还装修押金1万元；7.本案诉讼费用由嘉腾公司承担。事实与理由：全爱公司与嘉腾公司双方于2017年5月30日签订了《龙湖·租赁合同》（以下简称租赁合同），约定嘉腾公司将《江南天街商业中心》项目【01-5F-46，01-5F-47】号房屋（以下称商铺）租给全爱公司使用经营【全爱工匠】品牌。嘉腾公司于2019年10月22日发给全爱公司《租赁合同解除通知书》（下称“解约函”），单方解除双方签订的租赁合同。嘉腾公司称“全爱公司于2019年9月21日至2019年10月20日期间，贵司逾期支付累积已达30天”的解除理由，完全无事实依据，全爱公司在2019年9月30日前已经支付10月租金17202.9元，服务费7290元及“代收代付”有争议的款项共计13725.55元，嘉腾公司罔顾这些事实，在2019年10月1日无预警的强行断电断水，导致全爱公司商铺无法经营，致使租赁合同基本目的不能实现，嘉腾公司已经构成根本违约，应承担违约责任。依照“租赁合同”第14.1条，应支付全爱公司双倍租赁保证金，返还原告2019年10月1日到2019年10月31日已付租金、物业费、推广费、P0S机租金共计17202.9元，返还服务费及支付违约金及返还装修押金1万元。嘉腾公司的行为违反了双方的协议约定，损害了全爱公司的合法权益，为此全爱公司诉至法院。 被告嘉腾公司答辩称：一、案涉租赁合同合法有效，嘉腾公司系依约行使合同约定解除权，全爱公司主张解除合同并要求嘉腾公司返还双倍保证金、服务费、租金及支付违约金、返还装修押金，没有事实合同及法律依据。租赁合同通用条款第3.5.1条约定“除首期费用外，承租人须在每月20号（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费、收银机使用费、物业服务费、上月的水电费等支付到出租人账户”。第14.4条约定“若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其他各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金。同时，出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋和商场，及停止能源供应等方式制止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累计超过30日的，出租人有权解除本合同”。2019年9月20日起，全爱公司未在约定期限内全额缴纳相关费用。嘉腾公司持续跟进沟通，并多次向全爱公司送达通知函件，要求支付欠缴费用及滞纳金，亦多次书面提示全爱公司逾期付款超过30日，嘉腾公司有权解除合同。二、全爱公司逾期付款违约在前，嘉腾公司有权行使合同约定解除权并要求全爱公司依约承担违约责任。根据租赁合同通用条款第14.13条约定，因全爱公司始终未履行全额付款义务累计超过30日，2019年10月22日，嘉腾公司向全爱公司送达了《租赁合同解除通知书》，通知解除租赁合同，并根据合同约定没收全爱公司已缴纳款项93594.06元、要求全爱公司支付违约金88907.7元。截至2020年2月29日，全爱公司欠付各项费用合计18360.84元，上述费用产生滞纳金合计11598.87元。另外有历史遗留的滞纳金1499.98元。三、全爱公司违约造成案涉房屋空置多达数月，至今仍未向嘉腾公司支付违约金，且未将案涉租赁物恢复原状，导致嘉腾公司为清水还原发生施工费用损失达41456.62元，全爱公司应予赔偿。根据租赁合同通用条款第13.3条约定，全爱公司违约造成案涉房屋长时间空置，期间空置损失仅按保底租金计算已超过8万元。但全爱公司至今未向嘉腾公司支付违约金。2019年10月22日嘉腾公司向全爱公司送达《租赁合同解除通知书》时即已通知全爱公司于2019年10月29日前完成清水还原工作并通过收铺验收，逾期未完成的将进行强制腾退。但全爱公司始终没有开始清水还原工作。故嘉腾公司在派出所的见证下，对案涉租赁物进行了强制腾退，并于2019年11月5日完成清水还原。期间发生施工费用损失达到41456.62元，全爱公司应予以赔偿。被告嘉腾公司向本院提出反诉诉讼请求：1.反诉被告全爱公司向反诉原告嘉腾公司支付应付未付的2019年8、9月的电费3282.34元、水费48.4元、电费服务费1997.1元、2019年10月应付的收银机租金600元、物业管理服务费10775.27元、推广服务费1657.73元，合计18360.84元。上述费用产生的滞纳金合计11598.87元（按未缴纳金额的日千分之四计算，从应缴之日即2019年9月20日起暂计至2020年2月29日，实计至反诉被告付清全部款项止）及历史遗留滞纳金1499.98元；2.反诉被告全爱公司向反诉原告嘉腾公司支付违约金51608.7元；3.反诉被告全爱公司向反诉原告嘉腾公司支付2019年11月1日至2019年11月5日的租金2867.15元及房屋占用费2867.15元；4.反诉被告全爱公司向反诉原告嘉腾公司支付清水还原施工费用损失41456.62元；5.由反诉被告全爱公司承担本案的全部诉讼费用。 全爱公司针对反诉答辩称：嘉腾公司主张2019年8月电费1749.89元、水费22元及9月电费1532.45元、水费22元无异议，但因未收到嘉腾公司缴款通知所以并未交纳，并非恶意拖欠；8、9月服务费用及10月相关费用，全爱公司不应支付，被告收取滞纳金缺乏合法依据且标准过高，也不存在历史遗留滞纳金，就双方约定的违约金标准无异议，但全爱公司不存在违约，不应向嘉腾公司支付违约金；因嘉腾公司违约在先，故2019年11月1日至2019年11月5日的房屋占用费及租金全爱公司也无需支付。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对全爱公司提交的证据，嘉腾公司对其真实性均无异议。对嘉腾公司提交的证据，全爱公司对其真实性亦无异议。本院对双方提交的证据真实性均予以确认并在卷佐证。就双方争议的本案合同履行过错等争议事实，将在事实认定与说理部分一并阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月30日，嘉腾公司作为出租人、全爱公司作为承租人，双方签订《龙湖·租赁合同》一份。在合同“第一部分专用条款”约定：1.租赁房屋。1.1出租人将商场5F-46&5F-47号房屋（简称“房屋”）出租给承租人使用，租用面积为156.39平方米。2.租赁用途。2.1房屋仅供承租人以【全爱工匠（AUGUSMITH）】为商号/名称经营之用途，经营范围：娱乐&零售。3.租赁期限。3.1租赁期限共3年，自2017年9月23日至2020年9月22日止……8租金。8.1保底租金和提成租金统称为“租金”。本合同约定租金以保底租金与提成租金中较高者为准。保底租金与提成租金均由承租人按月支付。租金标准：2017年9月23日至2018年9月22日期间保底租金计算方式为：人民币71.43元/月/平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率5％，承租人应实缴保底租金标准为75.00元/月/平方米，月保底租金合计为：人民币11729.25元；期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的11％，加上该金额所对应的增值税，税率5％。2018年9月23日至2019年9月22日期间保底租金计算方式为：人民币95.24元/月/平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率5％，承租人应实缴保底租金标准为100元/月/平方米，月保底租金合计为：人民币15639.00元；期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的12％，加上该金额所对应的增值税，税率5％。2019年9月23日至2020年9月22日期间保底租金计算方式为：人民币104.76元/月/平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税，税率5％，承租人应实缴保底租金标准为110元/月/平方米，月保底租金合计为：人民币17202.90元；期间月提成租金计算方式为：承租人每月含税营业额的13％，加上该金额所对应的增值税，税率5％。9.收银机使用费。9.1出租人已建立统一收银系统……承租人共使用出租人提供的收银机1台，并承担该系统及相关设备的使用费。该系统及相关设备的使用费为人民币600元/月，自使用日开始起算。10.推广服务费。10.1推广服务费按月缴纳，自计租日开始起算，推广服务费计算方式为：人民币10元/月/平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率6%），乙方应实缴该月推广服务费为人民币1657.73元/月。11.物业服务费及能源费。11.1物业服务费自装修期生效日开始起算，费用计算方式为：人民币65元/月/平方米（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率6%），乙方应实缴每月物业服务费为人民币10775.27元/月。11.2能源费自装修期生效日开始起算，费用标准为：11.2.1电费费用标准为：人民币1.15元/度（已加收损耗费），由出租人代收代付，如政府电费调价，此标准也会随之调整。11.2.2水费费用标准为：普通用户人民币4.4元/吨，由出租人代收代付，如政府水费调价，此标准也会随之调整。……11.3物业服务费由承租人按月支付：能源费（加时空调费除外）由承租人按月支付。11.4首期物业服务费为2017年8月24日至2017年9月30日期间的物业服务费，计算标准为：物业服务费人民币12788.67元（不含税），加上该金额所对应的增值税（税率：6%），乙方应实缴首期物业服务费为人民币13555.99元。承租人应按以下第11.4.2条约定向出租人支付首期物业服务费：11.4.2承租人应于2017年8月24日前向出租人支付首期物业服务费用。12.合同保证金及装修押金。12.1承租人应向出租人缴纳相当于该房屋叁个月合同计租租期内月平均保底租金、物业服务费、推广费、收银机使用费总额的合同保证金，作为承租人履行本合同的保证。按照前述标准计算，承租人应缴纳的合同保证金共计人民币83594.06元。12.1.1承租人应于本合同签署后15日内向出租人支付合同保证金。……12.2承租人应于装修期生效日前向出租人缴纳装修押金，押金金额为10000元等内容。 在租赁合同“第二部分通用条款”约定：……3.租金、其他费用及支付方式。……3.2费用调整。3.2.1出租人可按照实际支出合理调整物业服务费、推广服务费、收银机使用费、本合同及附件约定的其它任何费用（不含租金）的标准，出租人提前30天以书面方式通知承租人后，承租人应按照调整后费用支付。……3.5付款时间。3.5.1除首期费用外，承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用。……出租人有权变更指定的银行及账户，但应提前15日书面通知承租人。3.6合同保证金。……3.6.2租期内，承租人不得以任何理由要求出租人从其已付的合同保证金或本合同约定的其他保证金中抵扣其必须向出租人缴纳的租金和其他款项。3.6.3租期内，如承租人未能按时足额支付租金、物业服务费、推广费（若有）、收银机使用费（若有）、能源费、违约金及其他依照本合同及附件约定应当由承租人支付的费用或未能履行本合同约定其他义务的，出租人有权从合同保证金中抵扣承租人的应付未付款项、赔偿金额或直接以合同保证金抵扣承租人违约所造成的损失（该抵扣不影响出租人的任何其他权利或救济方式）。承租人应在出租人的书面抵扣通知送达后15日内向出租人补足被抵扣的合同保证金……3.6.6承租人按照出租人的要求缴纳装修押金的，装修押金不足以抵扣承租人所造成的损失和违约金的，出租人有权自合同保证金中扣除不足部分。……14.违约责任。14.1除本合同约定及法律规定出租人有权解除合同的情形外，出租人解除本合同并提前收回房屋的，出租人应向承租人双倍返还合同保证金，并无息退还尚未到期的租金、物业服务费及其它相关费用，承租人并有权向出租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金，出租人除此之外无须再承担任何违约责任。14.2除本合同约定及法律规定承租人有权解除合同的情形外，承租人解除本合同并提前撤出房屋的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，用以计算前述违约金的保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付费用及违约金。……14.4若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或商场及停止能源供应等方式制止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累积超过30日的，出租人有权解除本合同。……14.13出租人根据本合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失等内容。 上述合同签订后，嘉腾公司将案涉房屋交付全爱公司使用。全爱公司于2017年8月10日向嘉腾公司支付装修保证金10000元、2017年7月18日及2017年8月10日分两笔共计支付履约保证金83594.03元。 2018年8月27日，嘉腾公司通过微信群向全爱公司等其他承租商户发送通知称：“我司决定上线商户缴费平台，平台地址如下https://e.longhu.net，缴费平台功能如下：1.商户租赁期所有合同费用的缴纳；2.商户电费的查询及充值等”。接收该通知后，全爱公司按照该通知渠道向嘉腾公司支付相关费用。 2018年10月26日，嘉腾公司通过微信群向全爱公司等其他承租商户发送通知《关于商户电费收取标准调整的告知函》称：“我司收取贵司的用电费用为1.1896元/度，由以下两部分组成：1.终端用户分量表电费，单价为0.7396元/度（由我司代收代缴，此单价后期根据当地供电局单价调整而进行调整）；2.用电服务费，单价为0.45元/度（此费用考虑公区用电设施分摊及租户用电线路损耗等因素，租期内将根据实际情况进行调整）。该调整将于2018年11月1日予以执行。”接收该通知后，全爱公司开始按照该通知标准向嘉腾公司支付电费。 2018年11月至2019年8月期间，全爱公司根据嘉腾公司要求支付期间租金、水电费用及相关服务费用。2019年9月中旬，嘉腾公司向全爱公司要求支付前期未按期支付租金产生的滞纳金，双方未能达成一致。此时，双方开始因租金、水电费及服务费用等产生分歧。 2019年9月20日，全爱公司按约应向嘉腾公司支付2019年10月租金及相关费用。因全爱公司未予支付，2019年9月26日，嘉腾公司明确向全爱公司要求支付2019年10月租金。2019年9月30日，全爱公司向嘉腾公司账号为3305××××0075的账户支付17902.9元租金并注明系10月租金。庭审中，嘉腾公司确认该账户确系其公司账户并已收取该笔款项。 2019年10月1日，嘉腾公司向全爱公司发送《停水停电停气通知书》称，因全爱公司未主动支付租金、物业管理费、推广服务费等费用，截至目前发生逾期欠费共计33816.79元，经多次催缴仍未支付，如未能在2019年10月1日下午14点前交清所有欠款及滞纳金，嘉腾公司将自2019年10月1日下午14点起停止向案涉店铺供应水、电、燃气。 2019年10月9日，嘉腾公司向全爱公司发送《关于贵司逾期未缴费违约通知函》称，因前期全爱公司发生逾期欠费共计33816.79元，根据租赁合同第二部分通用条款第14.4条及13.3条约定，全爱公司行为已构成严重违约，提醒全爱公司于2019年10月9日下午17点前与嘉腾公司联系沟通相关事宜，否则将根据合同约定追究嘉腾公司违约责任。 2019年10月11日，嘉腾公司再次向全爱公司告知“请告知你们财务只能通过平台交款，另外请尽快确定交款时间”。 2019年10月18日，全爱公司告知嘉腾公司称，因嘉腾公司2019年10月1日以未缴水电费的理由对其店铺强行封闭，导致公司店铺无法经营，要求增加免租期一个月以弥补被强行闭店期间的部分损失，减免闭店期间的租金、水电费，并要求赔偿损失。 2019年10月22日，因嘉腾公司未按期全额支付租金及费用，嘉腾公司向全爱公司发送《租赁合同解除通知书》称，根据双方租赁合同第14.4条约定，现2019年9月21日至2019年10月20日期间，全爱公司逾期支付累积已达30天，已经严重违约，对嘉腾公司合法权益造成了重大损害。据此，决定行使合同解除权，解除双方签订的租赁合同。以及根据双方所签租赁合同第14.13条及第13.3条约定，决定：“1、即日起解除贵司与我司于2017年5月30日签订的【江南天街商业中心】项目【01-5F-46，01-5F-47】号房屋之《龙湖·租赁合同》；2、我司严格按照合同约定不予退还贵司已缴纳履约保证金及装修押金，罚没金额合计：93594.06元。并按3个月保底租金金额收取违约金，违约金金额为：88907.70元；3、烦请贵司于2019年10月26日前缴纳违约金并与我司洽谈后续解约事宜；4、烦请贵司于2019年10月29日前完成清水还原工作，并通过我司收铺验收。如贵司逾期未完成的，我司有权将于2019年10月29日强制腾退；5、费用缴清前，禁止贵司任何物品进出店铺；若贵司缴清费用后未按上述要求按时交还房屋的，我司有权根据合同要求自行处置店内任何物品；6、我司保留追究贵方全部违约责任的权利。” 2019年10月28日，嘉腾公司向全爱公司发送《强制腾退告知函》，告知全爱公司将就其已缴纳履约保证金及装修押金，罚没金额合计93594.06元进行没收并要求全爱公司于2019年10月29日前完成清水还原工作，否则嘉腾公司将强行腾退，在全爱公司缴清费用前，将禁止物品进出店铺。 2019年10月29日，嘉腾公司开始将案涉店铺清水还原工作委托第三方进行。庭审中，嘉腾公司确认案涉店铺于2019年11月5日完成清水还原工作。 本院认为，原、被告之间的《龙湖·租赁合同》系双方真实的意思表示，内容不违反相关法律的规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《合同法》相关规定，合同可因双方当事人约定解除条件或合同的法定解除条件成就而解除。本案双方争议的焦点是全爱公司是否存在逾期支付相关费用的违约行为并已符合合同约定的解除条件。 双方在诉争合同“第二部分通用条款”中第3.5.1条约定“承租人须在每月20日（含）之前，将下一个支付周期的保底租金、推广服务费（若有）、收银机使用费（若有）、物业服务费、上月的水电费及其他根据本合同及附件约定应支付的相关费用、最后一期应付提成金（若有）支付到出租人账户”，根据该约定内容，全爱公司应于2019年9月20日前向嘉腾公司至少支付2019年10月租金17902.9元、推广服务费1657.73元、收银机使用费600元、物业服务费10775.27元，上述费用共计30935.9元。但直至2019年9月30日，全爱公司仅向嘉腾公司支付租金17902.9元，尚欠其他费用并未支付。同时，双方在合同14.4条约定“若承租人违反合同约定，未能在约定期限内全额缴纳租金、合同保证金、物业服务费及本合同及附件约定的其它各项费用，出租人有权每日向承租人按所欠费用的0.4%计算收取滞纳金，同时出租人有权采取一切措施阻止承租人的任何物品进出该房屋或商场及停止能源供应等方式制止承租人继续使用该房屋，承租人逾期支付累积超过30日的，出租人有权解除本合同”，经过嘉腾公司多次催收，全爱公司仍未按期支付应付费用，其行为显已违约。根据上述合同约定内容，嘉腾公司行使合同约定的解除权条件已然成就。 虽在嘉腾公司向全爱公司催收款项过程中，全爱公司称因前期嘉腾公司收取的用电服务费用标准过高对嘉腾公司收费标准提出异议，但双方在所签订的租赁合同“第一部分专用条款”第11.2.1项约定电费费用标准为1.15元/度（已加收损耗费），后嘉腾公司于2018年10月26日向全爱公司等其他承租商户发送《关于商户电费收取标准调整的告知函》，告知将用电费用调整为1.1896元/度，并说明由以下两部分组成：第一部分终端用户分量表电费，单价为0.7396元/度（由我司代收代缴，此单价后期根据当地供电局单价调整而进行调整），第二部分用电服务费，单价为0.45元/度（此费用考虑公区用电设施分摊及租户用电线路损耗等因素，租期内将根据实际情况进行调整）。虽对电费标准进行了微调，但并未明显超出原合同约定电费金额，其收取公区用电分摊费用亦属合理。自2018年11月开始，全爱公司一直按照调整后的电费标准向嘉腾公司缴纳电费及服务费至2019年7月。现全爱公司称该费用标准过高，缺乏合理依据，本院不予采信，亦不能成为其拖延支付到期费用的合理抗辩理由。 根据租赁合同“第二部分通用条款”第14.13条约定，因承租方违约，出租人根据合同约定解除合同的，则出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金、租金、物业服务费及其它承租人已缴款项），另外出租人有权向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金（承租人不支付保底租金，只支付提成租金的，保底租金标准为每日每平方米5元，按租用面积计算），承租人应同时付清全部应付费用及违约金，承租人给出租人造成的实际损失超过前述违约金标准的，还应赔偿超出部分的实际损失等内容。 租赁合同“第二部分通用条款”第13.3条约定，承租人应于租赁期满日或本合同提前解除之日向出租人交还该房屋。承租人逾期不交还该房屋或未能按照本合同约定交还房屋，除继续按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准按日缴纳租金外，承租人还应按合同解除或租期届满前最后1个月该房屋日租金标准的1倍按日支付房屋占用费直至实际交还为止，同时，承租人还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成出租人其他损失的，承租人还应承担赔偿责任，同时出租人有权停止能源供应并采取强制措施制止承租人继续使用该房屋，由此造成的一切损失由承租人承担。承租人如在租赁期满或本合同提前解除后7日内未交还房屋的，出租人有权封闭该房屋，自行或委托第三方将该房屋恢复原状，由此发生的费用由承租人承担，出租人有权在承租人缴纳合同保证金中扣除相应费用，合同保证金不足以弥补出租人损失的，出租人有权向承租人追偿，承租人留置物品所有权自租赁期限届满之日或本合同提前解除之日即无偿转移至出租人，出租人有权自行处置（该等权利不得被解释为出租人对承租人留置的物品承担审慎保管的义务），出租人对因此而造成的损坏概不负责。因此发生的费用包括但不限于律师费，公证费等由承租人承担。 根据上述合同履行情况分析，就全爱公司的相关本诉诉请：第1项要求确认解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持，但嘉腾公司于2019年10月22日向全爱公司发送《租赁合同解除通知书》并于当日到达全爱公司，故应认定双方合同于该日解除。第3项诉请要求退还返还2018年11月至2019年7月份的服务费9287.1元，因该些费用已实际交纳，根据合同约定，嘉腾公司可以根据实际情况进行调整且未超出合理范围，现全爱公司要求返还缺乏依据，本院不予支持。现因全爱公司违约导致双方合同解除，故全爱公司第2项诉请要求嘉腾公司双倍退还其租赁保证金167188元及第5项诉请要求支付违约金51608.7元缺乏依据，本院不予支持。双方合同于2019年10月22日解除，全爱公司一直怠于履行合同约定的腾退房屋义务直至2019年10月29日嘉腾公司强行腾退，故就全爱公司的第4项诉请要求嘉腾公司返还2019年10月租金，本院亦不予支持。就其第6项诉请，要求嘉腾公司返还装修押金1万元，结合嘉腾公司反诉诉请一并处理。 就嘉腾公司的反诉诉请：1.就嘉腾公司主张的水电费用、电费服务费、收银机租金、服务管理服务费、推广服务费的诉请。全爱公司确认2019年8月及9月水电费尚未支付，其电费服务费系根据合同约定产生，故对全爱公司向嘉腾公司支付应付未付的2019年8、9月的电费3282.34元、水费48.4元及电费服务费1997.1元予以支持；就2019年10月应付的收银机租金600元、物业管理服务费10775.27元、推广服务费1657.73元，根据双方证据，嘉腾公司确实于2019年9月30日就案涉商铺进行了围栏遮挡，双方工作人员的聊天记录可以证实自此之后双方一直就费用支付事宜产生纠纷直至双方诉讼，故本院对全爱公司10月份未正常使用店铺进行营业的事实予以确认，故对嘉腾公司主张该月收银机租金、物业管理服务费及推广服务费，本院均不予支持。同时，对嘉腾公司主张该些费用迟延支付的滞纳金及迟延支付前期费用产生的历史遗留滞纳金，结合双方交易实际情况，本院不予支持。2.就嘉腾公司主张的全爱公司应支付违约金51608.7元的诉请。通过上述分析，现因全爱公司违约导致嘉腾公司行使合同约定解除权。根据《合同法》第一百零七条及第一百一十四条规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。同时，当事人可以约定一方违约向对方支付一定的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。双方在合同中第14.13条约定，因承租方违约，出租人根据合同约定解除合同的，出租人不予退还承租人已缴纳所有款项（包括但不限于合同保证金等），另外再行向承租人按未履行租期的租金总额10%或3个月保底租金金额（以两者之间较高的为准）收取违约金。现综合合同履行过错、剩余租期、全爱公司欠缴金额情况，在嘉腾公司已收取全爱公司履约保证金83594.03元的情况下，仍要求其承担支付3个月租金的违约责任，该约定违约金标准明显过高，故本院酌情将违约金调整为10000元。3.就嘉腾公司主张全爱公司支付2019年11月1日至2019年11月5日的租金2867.15元及房屋占用费2867.15元，双方合同解除后，全爱公司未按约腾空房屋，该笔费用系根据双方合同约定主张，本院予以支持。4.就嘉腾公司主张全爱公司向其支付清水还原施工费用损失41456.62元，全爱公司在双方解除合同后按约应当将租赁物还原交付给嘉腾公司，现因全爱公司怠于履行该项义务，嘉腾公司自行委托第三方进行清水还原工作，本院对其合理支出予以认定。因全爱公司已向嘉腾公司支付10000元装修押金，装修保证金与清水还原费用属于同一款项性质，故本院在该项费用中直接予以扣减，故全爱公司仍需支付嘉腾公司清水还原费用31456.62元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司与被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司于2017年5月30日签订的《龙湖·租赁合同》于2019年10月22日解除； 二、原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司支付电费3282.34元、水费48.4元、电费服务费1997.1元，共计5327.84元； 三、原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司支付违约金10000元； 四、原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司支付2019年11月1日至2019年11月5日的租金2867.15元及房屋占用费2867.15元，共计5734.3元； 五、原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司支付清水还原费用31456.62元； 六、驳回原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司其他诉讼请求； 七、驳回被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本诉案件受理费5130元，由本诉原告北京全爱时代国际文化有限公司负担；反诉案件受理费2906元，由反诉原告杭州嘉腾房地产开发有限公司负担1734元，反诉被告北京全爱时代国际文化有限公司负担1172元。上述费用合计后由原告（反诉被告）北京全爱时代国际文化有限公司负担6302元，被告（反诉原告）杭州嘉腾房地产开发有限公司负担1734元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员  周 静 二〇二〇年十二月三十一日 代书记员  王幼奇