松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初5055号 原告：某银行股份有限公司松原分行，住所地：松原市。 负责人：徐锡刚，行长。 委托诉讼代理人：孙亚男，吉林巨石律师事务所律师。 被告：杜显成，男，1981年2月7日生，汉族，无职业，住扶余市。 被告：张洪芹，女，1988年4月22日生，汉族，无职业，住扶余市。 被告：松原市某房地产开发有限公司，住所地：松原市。 法定代表人：佟毓凤，经理。 原告某银行股份有限公司松原分行（以下简称某银行松原分行）诉被告杜显成、张洪芹、松原市某房地产开发有限公司（以下简称某房地产公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙亚男，被告杜显成、张洪芹到庭参加诉讼，被告某房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 某银行松原分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告杜显成之间签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2015年宁（汇）字0096号）；2.请求被告杜显成、张洪芹立即偿还尚欠原告的借款本金486,060.60元，截止到2020年12月22日尚欠利息38,286.74元、罚息4,378.75元，自2020年12月23日起利息、罚息按合同约定至执行完毕；3.要求以被告杜显成、张洪芹抵押的坐落于松原市某广场53幢2112室，面积为175.02平方米的房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.要求二被告承担本案诉讼费、律师费37,724元。事实与理由：2015年9月16日，原告与被告杜显成签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定被告杜显成从原告处借款人民币550,000元，此款转入某房地产公司账户，用于支付被告杜显成购房款，期限自2015年9月28日起至2035年9月28日止，还款方式为等额本息，月利率4.2917‰（执行浮动利率，实际按人民银行现行基准利率计算），逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收50%。被告用位于松原市某广场53幢2112室房屋为贷款提供抵押担保，并办理抵押权登记。被告某房地产公司在借款合同上盖章为该笔借款承担不可撤销的连带保证担保责任，保证期限至办妥他项权利证止；被告张洪芹作为被告杜显成配偶在抵押物共有人处签字，承担此笔贷款共同还款义务。被告未按借款合同约定履行还款义务，现借款已逾期，原告为维护其合法权益特诉至法院，请求依法公判。 杜显成、张洪芹辩称，当时是某房地产找到我，让我俩顶名购房。我俩确实在某房地产签了合同，什么合同不清楚，具体签订时间记不清了。 某房地产公司未到庭、未答辩、未质证。 本院经审理认定事实如下：杜显成、张洪芹系夫妻关系，2015年9月16日，被告杜显成在某房地产公司购买某广场53幢2112室房屋，付款方式为首付款237,590元，剩余房款550,000元办理银行按揭贷款。同日，被告杜显成向原告提出房屋贷款申请，且经原告审核通过被告杜显成的贷款申请。同时，被告杜显成作为借款人、被告某房地产公司作为保证人与作为贷款人的原告签订《某银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号2015年宁（汇）字0096号）。其中合同约定：“被告杜显成向原告借款人民币550,000元用于购买房屋，贷款期限为240个月（自2015年9月28日起至2035年9月28日止），贷款利率为浮动利率，浮动周期12个月，现贷款月利率4.75‰，逾期罚息利率按执行利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款。另约定借款人的违约：未按期归还贷款本息等条款。针对借款人出现的违约行为，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或者解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。保证人为本合同项下的贷款提供连带责任保证，保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权利证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。（其他内容详见合同书）”。2015年9月24日被告杜显成提供所购买的上述房屋为原告的借款设定抵押担保，并办理预告抵押登记，登记证号为松房预宁字第2XX9号。2015年9月28日，原告按合同约定以受托支付方式向被告杜显成发放借款550,000元，此贷款直接转入被告某房地产公司账户。自2019年4月10日起被告杜显成未如期偿还贷款，截止至2020年12月22日，被告杜显成尚欠原告借款本金486,060.60元，利息38,286.74元、罚息4,378.75元。另查明，原告为实现其债权产生律师费37,724元。 以上事实，有原告提供的身份证及个人收入证明复印件、某银行个人一手房的贷款申请表、审批表复印件、个人一手住房贷款合同复印件、某银行借款借据复印件、抵押登记复印件、商品房买卖合同复印件、还款明细清单、律师费发票及双方当事人当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，某银行松原分行与杜显成、某房地产公司之间签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，其内容不违反国家相关法律法规，为有效合同。某银行松原分行按合同约定向杜显成履行了发放借款义务，杜显成却未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，在履行给付义务的同时应承担相应的违约责任，同时，依据双方所签贷款合同违约条款的约定，其违约行为已具备合同约定的解除条件，故原告要求提前解除合同，要求被告杜显成清偿剩余贷款本金及利息的请求，本院予以支持。根据《个人一手住房贷款合同》借款违约事件及处理约定“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失”，双方当事人均应按约履行。原告为实现债权提起本案诉讼而支付律师费用37,724元，该费用为原告根据合同约定所需负担的成本，且符合《吉林省律师法律服务收费行业指导标准（试行）》规定的收费标准，已开具正式发票，故对原告主张的律师费存在事实及法律依据，本院予以支持。 二被告在夫妻关系存续期间因家庭共同生活产生此笔借款，故对该笔借款具有共同还款责任。另某房地产公司作为连带责任保证人，在杜显成未按合同约定履行债务时，某银行松原分行可以要求保证人某房地产公司在保证范围内承担保证责任，故某银行松原分行主张某房地产公司对以上债务承担连带给付责任的诉讼请求应予支持。在保证人某房地产公司承担保证责任后，有权向杜显成追偿。关于某银行松原分行对案涉房屋是否享有优先受偿权的问题，某银行松原分行持有的松房预宁字第2XX9号系抵押预告登记，与抵押权设立登记具有不同性质和效力。依据我国物权法第二十条的规定，预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，某银行松原分行作为诉争房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对诉争房屋享有现实的抵押权。本案中的预购商品房抵押预告登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的设立。故在预售商品房上抵押预告未转换成房屋抵押登记之前，某银行松原分行行使房屋优先受偿权依据不足，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告某银行股份有限公司松原分行与被告杜显成之间于2015年9月16日签订的《个人一手住房贷款合同》（编号2015年宁（汇）字0096号）； 二、被告杜显成、张洪芹于本判决生效之日立即给付原告某银行股份有限公司松原分行借款本金486,060.60元，利息38,286.74元、罚息4,378.75元，并以借款本金486,060.60元为基数自2020年12月23日起至给付之日止按约定月利率4.75‰标准上浮50%计算的利息； 三、被告松原市某房地产开发有限公司对本判决第二项确认的给付义务承担连带给付责任。 四、驳回原告某银行股份有限公司松原分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4402元，律师费37,724元，由被告杜显成、张洪芹、松原市某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 关 雪 二〇二〇年十二月二十六日 书记员 刘琦琦