河南省邓州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1381民再10号再审申诉人（原审被告）孙文葱，女，汉族，1969年9月8日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人刘顺国，河南鼎新律师事务所律师（特别授权）。被申诉人（原审原告）王家功，男，汉族，1965年4月21日出生，住邓州市。原审被告河南宇方房地产开发有限公司。法定代表人孙文华，任总经理。原审被告孙文华，男，汉族，1967年6月21日出生，住南阳市。再审申诉人孙文葱与被申诉人王家功、原审被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华为确认合同无效纠纷再审一案，本院作出的（2018）豫1381民初3381号民事判决书已经发生法律效力。再审申诉人孙文葱对判决书内容不服，向邓州市人民检察院提起申诉。邓州市人民检察院以邓检民（行）监[2019]41138100011号检察建议书向本院提出再审检察建议，经本院院长提交审判委员会讨论决定，于2019年11月13日作出（2019）豫1381民监15号民事裁定，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。再审申诉人孙文葱及其委托诉讼代理人刘顺国，被申诉人王家功到庭参加了诉讼。原审被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审中原告王家功诉称，原、被告签订购房协议后被告违约，故诉至法院，请求：一、请求判决原、被告双方的《新华国际项目内部认购协议》无效。二、请求判决三被告返还原告购房款10万元及利息。三、本案诉讼费由三被告承担。原告王家功针对其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息；2、“新华国际”项目内部认购协议一份及收据一份；3、企业信用信息公告报告，证明被告孙文葱是该公司的投资人和股东，孙文华系该公司的法人代表和股东。证明他的注册资本系一千万，但一直未认缴出资到位。原审中被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华、孙文葱未答辩也未提交任何证据。原审中经审理查明：2015年5月11日，原被告签订了《新华国际项目内部认购协议》，约定被告将开发的新华国际项目单元房一套出售给原告，原告支付10万元首付款，被告应当在协议签订后两年内将房屋交付给原告，若逾期，按月息2%向原告支付已付款利息。但合同签订三年后，新华国际项目一直未开始建设，已严重违反了双方协议。故原告诉至本院，请求判如所请。诉讼中，因被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华、孙文葱经公告传唤未到庭，导致调解不成立。原审经审理认为：合法的合同买卖受法律保护。本案中，原被告签订购房协议事实清楚，证据明确，本院予以确认。因被告违约，原告请求判决协议无效并返还购房款及利息，依法有据，本院予以支持。为保护当事人合法权益，《中华人民共和国合同法》第二条、第五十二条、第五十八条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定判决：一、原告王家功与被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华、孙文葱签订的《新华国际项目内部认购协议》无效。二、被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华、孙文葱于判决生效十五日内返还原告购房首付款10万元并自2015年5月11日按月息2%支付已付款利息至本息付清之日。再审中再审申诉人孙文葱申请再审称，原审存在严重的违法违规操作，认定的基本事实错误、使用法律错误，为维护自己的合法权益，再审申诉人孙文葱向本院提出诉讼请求：撤销本院（2018）豫1381民初3381号民事判决书，判决申诉人孙文葱不承担返还房款及利息的责任。再审中再审申诉人孙文葱向本院提交的证据如下：证据1、《河南宇方房地产开发有限公司股权转让协议》、《股权抵债协议书》各一份，证明孙文葱的股权系受让原股东王彦芳的股权。证据2、银行汇款回单两份、验资报告两份，证明原股东王彦芳在公司成立时和成立后新增注册资本时，实际足额出资了200万元，股权占比20%的事实，孙文葱受让该股权，不存在虚假出资的情形，未违反公司资本充实责任，要求孙文葱承担股东责任无事实根据。证据3、河南宇方房地产开发有限公司营业执照、资质证书各一份，邓州市城中村改造工作领导小组办公室文件（邓城村改办［2013］14号）、邓州市古城街道办事处文件（古城文［2013］2号）、古城街道办事处证明、邓州市规划委员会会议纪要［2014］3号各一份，河南宇方房地产开发有限公司项目押金票据两份，该组证据证明涉案的“新华国际”房产开发项目真实，是河南宇方房地产开发有限公司准备实施开发的房地产项目，因客观原因未开发完成，房地产项目开发和《新华国际项目内部认购协议》均是公司行为，与孙文葱个人无关。再审中被申诉人王家功辩称：申诉人孙文葱也是河南宇方房地产开发有限公司股东之一，其作为股东应当承担连带责任；因当时孙文华与孙文葱违反了房地产管理有关规定，损害了公共利益，以买卖之名侵占王家功10万元，根据合同法相关规定，应当归还其本金及利息，其他可以参照购房协议的约定。认购书对双方具有法律约束，请求法庭依法判决。再审中被申诉人王家功向本院提交的证据如下：证据1、收款收据两份；证据2、“新华国际”项目内部认购协议一份。对再审申诉人孙文葱提交的证据，被申诉人王家功认为因其当时看了河南宇方房地产开发有限公司的资质报告，其认为该房地产公司是正规的公司，其对证据的真实性无异议。对被申诉人王家功提交的证据，再审申诉人孙文葱对两组证据的真实性无异议，但购房协议上明确显示出卖人是河南宇方房地产开发有限公司，该合同的相对方是宇方公司和王家功，王家功起诉孙文葱作为被告，违反了合同的相对性原则，无任何法律依据。本院再审查明：2015年5月11日，被申诉人王家功与原审被告河南宇方房地产开发有限公司签订了《新华国际项目内部认购协议》，协议约定原审被告河南宇方房地产开发有限公司将开发的新华国际项目单元房一套出售给被申诉人王家功，王家功支付10万元首付款，河南宇方房地产开发有限公司应当在协议签订后两年内将房屋交付给被申诉人王家功，若逾期，按月息2%向王家功支付已付款利息。但合同签订三年后，新华国际项目一直未开始建设。另查明，原审被告孙文华系河南宇方房地产开发有限公司的法定代表人，其与被申诉人孙文葱系兄妹关系。孙文葱系河南宇方房地产开发有限公司的股东。孙文葱所持有的股份系受让于原公司股东王彦芳。本院认为：本案中，河南宇方房地产开发有限公司开发的新华国际项目，未办理相应的任何售房手续，且项目亦无正式实施，被申诉人王家功也并非该公司的内部员工，被申诉人王家功与原审被告河南宇方房地产开发有限公司签订的《新华国际项目内部认购协议》实为房屋预售合同，现依法应为无效合同。被申诉人王家功向本院提供的证据《新华国际项目内部认购协议》显示，出卖人为河南宇方房地产开发有限公司，买受人为王家功，合同中加盖有河南宇方房地产开发有限公司的印章，合同当事人之间发生纠纷，本应以合同当事人为原、被告，但本案中河南宇方房地产开发有限公司虽然是依法注册成立的有限责任公司，但公司一直未正常运营，孙文华作为公司的法定代表人及占有公司80%股份的股东，其公司与被申诉人王家功签订购房合同及收取被申诉人王家功预付房款后，长期不与被申诉人王家功联系，且不向申诉人孙文葱、被申诉人王家功等告知其居住地及公司现所在地。另外河南宇方房地产开发有限公司所开发的新华国际项目长期停滞，至今原土地房屋状态未予变更，原审被告河南宇方房地产开发有限公司及其法定代表人孙文华对此项目是否实施，亦未向债权人及其他利害关系人予以解释说明或进行相应的清算，孙文华作为公司的法定代表人及控股股东，其行为已表明本人已滥用公司法人的独立地位，侵害了公司债权人的利益，其依法应对原审被告河南宇方房地产开发有限公司应返还原审原告王家功的购房款及损失赔偿款承担连带清偿责任。因被申诉人王家功与原审被告河南宇方房地产开发有限公司的购房合同无效的原因为河南宇方房地产开发有限公司未取得商品房预售许可，故被申诉人王家功对合同无效不存在过错，原审被告河南宇方房地产开发有限公司应依法赔偿被申诉人王家功的全部损失，又因被申诉人王家功与原审被告河南宇方房地产开发有限公司的购房合同中明确约定若合同不能履行，由售房人返还购房款及利息，利息按月息2分计算。因此被申诉人王家功的购房款损失以原审被告河南宇方房地产开发有限公司收到被申诉人王家功购房款之日（即2015年5月11日）起按月息2分计算至购房款付清之日的利息损失为宜。另外本案中无证据证明申诉人孙文葱有抽逃资金等违反公司法应对被申诉人王家功购房款承担连带清偿或补偿责任的行为，故被申诉人王家功要求申诉人孙文葱对购房款及损失承担连带责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。另外本案申诉人孙文葱在南阳市区有固定的工作单位及住所，本院原审时未作调查以公告方式送达相应法律文书并缺席开庭审理不当。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国公司法》第三条、第二十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第四百零七条第二款之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下：一、撤销本院作出的（2018）豫1381民初3381号民事判决书；二、被申诉人王家功与原审被告河南宇方房地产开发有限公司签订的《新华国际项目内部认购协议》无效；三、原审被告河南宇方房地产开发有限公司于判决生效十五日内返还被申诉人王家功购房首付款10万元并赔偿损失（自2015年5月11日起按月息2分计算至款付清之日），原审被告孙文华对上述购房款及赔偿损失款承担连带清偿责任；四、驳回被申诉人王家功对申诉人孙文葱的诉讼请求。原审案件受理费2300元、公告费600元，由原审被告河南宇方房地产开发有限公司、孙文华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王彦华审判员  陈洪龙审判员  周玲卫二〇二〇年十二月二十八日书记员  田 会