四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初6625号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：黄薇，四川义立律师事务所律师。 被告：王文均，男，1966年7月23日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：缪素华，女，1969年8月12日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：杨向伟，男，1973年1月22日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告王文均、缪素华、杨向伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄薇、被告王文均到庭参加诉讼，被告缪素华、杨向伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认《抵押》合同合法有效，并由原告优先受偿；2.判令各被告立即向原告连带清偿贷款本金189941.26元及其利息、罚息、违约金等；3.原告主张债权的律师费10900元由被告承担；4.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年11月12日，原告与被告王文均、缪素华签订了《个人借款合同》，合同约定被告王文均、缪素华在原告处借款20万元，借款期限2015年11月11日至2017年11月10日，执行月利率9‰；同日，原告与王文均、缪素华签订了《抵押合同》，约定被告王文均、缪素华以其所有的位于南部县××镇××路五里小区××号的房产为本次贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨向伟于同日与原告签订了《个人保证合同》，约定其为本次贷款提供连带责任保证。2017年11月7日，原被告签订了《借款展期协议》，约定展期期限自2017年11月10日至2018年11月9日止。截止起诉之日，被告尚欠原告本金189941.26元及其利息（利息从2018年11月9日开始拖欠）。经原告多次催收，被告仍不履行自己的义务，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告王文均辩称，我也与缪素华系夫妻关系，我们向原告贷款属实，欠款金额也属实。我们是抵押贷款，每月按约定支付了利息。由于原告同意将我用于抵押贷款的房产证复印件作为另外工程的质保，后房管局就查封了该房屋，导致我们的贷款合同不能再次续签合同展期，对此原告也有责任。现我同意向原告偿还15000元后，与原告续签合同展期，请法院酌情处理罚息和我最后两年的利息问题。 被告缪素华、杨向伟未到庭，未作答辩,也未提供证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月8日，经中国银监会四川监管局文件批复，南部县农村信用合作联社更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。 2015年11月12日，原告与被告王文均、缪素华签订了《个人借款合同》和《抵押合同》，约定：借款金额20万元，借款期限2015年11月11日至2017年11月10日；借款用途是用于合伙开餐馆；贷款利率为月利率9‰，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方法为按月付息，到期一次性还本；原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由被告承担；采用抵押担保方式，抵押财产为被告王文均、缪素华共有的位于南部县南隆镇金葫路五里小区3层3-1号住房【南房权证房权字第2××1号、南国用（2015）第0××8号】，担保范围为主合同项下本金20万元及利息、罚息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等。被告王文均、缪素华在两份合同上签名捺印，原告在合同上加盖公章。同日，原被告就案涉抵押物办理了南房他证南部字第2015003480号房屋他项权抵押登记。 同日，原告与被告杨向伟签订了《个人保证合同》，约定：被告杨向伟为债务人在主合同项下的债务提供连带责任保证，保证范围为主合同项下本金20万元及利息、罚息、违约金、原告为实现债权与担保权利而发生的费用等；保证期间为合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，原告同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。被告杨向伟在合同上签名捺印，原告在合同上加盖公章。 同日，被告王文均、缪素华、杨向伟在借款借据上签名捺印。 2017年11月7日，原告与被告王文均、缪素华签订了《借款展期协议》，约定：原合同借款金额20万元，已归还1万元，展期金额19万元；展期期限2017年11月10日至2018年11月9日；借款月利率7.5‰，按月计息；原借款有抵押的，如借款展期后的到期日超过原抵押此次保险到期日的，借款人及担保人负责抵押财产的保险手续。被告王文均、缪素华在两份合同上签名捺印，原告在合同上加盖公章。 原告向被告王文均、杨向伟发出了《逾期贷款催收通知书》。被告杨向伟在担保人申明上的担保人处签名，载明：已于2020年10月15日收悉你社发送的《逾期贷款催收通知书》，我方将继续积极履行担保义务。被告王文均在借款人申明上的借款人处签名，载明：已于2020年11月23日收悉你社发送的《逾期贷款催收通知书》，我方将积极筹措资金偿还本息。 截止2020年10月15日，被告王文均、缪素华尚欠原告本金189941.26元，已归还利息60118.50元，从2018年11月9日开始欠息。 2020年8月24日，原告出具授权委托书，委托四川义立律师事务所黄薇律师为其诉讼代理人。2020年11月27日，原告向四川义立律师事务所支付律师费10900元。 本院认为，案涉《个人借款合同》《抵押合同》《个人保证合同》《借款展期协议》均系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约定向被告王文均、缪素华发放了贷款，被告王文均、缪素华未按约定的期限履行还款义务，已构成违约，依法应当承担违约责任。故原告主张按照合同约定要求被告王文均、缪素华偿还借款本金189941.26元诉讼请求，本院予以支持。对于利息、罚息，《借款展期协议》约定的月利率为7‰，且未约定逾期罚息利率，故利息及计算方式应从2018年11月9日起按月利率为7‰计算，原告主张按月利率9‰计算利息并按上浮50%计算罚息没有事实依据，本院不予支持。被告王文均、缪素华用房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记手续，故抵押合同已生效，原告要求对抵押房屋行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告杨向伟自愿为被告王文均、缪素华提供连带责任的保证，原告要求其对借款本息承担连带保证责任符合法律规定，本院予以支持。被告杨向伟承担保证责任后，有权向债务人追偿。 关于原告主张被告支付律师费10900元。根据本案原告与被告之间的《个人借款合同》《抵押合同》《个人保证合同》的约定，原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费……律师费等）均由借款人承担，且该费用属于保证人的保证范围。该约定系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼而与四川义立律师事务所签订了《授权委托书》，该事务所也按约定履行了代理职责，原告为此支付了律师费10900元，该收费不违反四川省律师收费标准。因此，原告的该项主张符合法律规定，本院予以支持，被告王文均、缪素华应当向原告支付律师费10900元，被告杨向伟应对该律师费承担连带保证责任。 综上所述，原告的诉讼请求合法有据，本院部分予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”，《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条第一款“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。”、第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条“法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、被告王文均、缪素华在本判决生效后十五日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司偿还借款本金189941.26元及利息（利息的计算方法：以本金189941.26元为基数，按月利率7‰计算，从2018年11月9日起计算至付清之日止）； 二、被告王文均、缪素华在本判决生效后十五日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师费10900元； 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司与被告王文均、缪素华签订的《抵押合同》有效，原告四川南部农村商业银行股份有限公司对被告王文均、缪素华共有的位于南部县南隆镇金葫路五里小区3层3-1号住房【南房权证房权字第2××1号、南国用（2015）第0××8号】折价、拍卖、变卖的价款在上述第一、二项款项范围内享有优先受偿权； 四、被告杨向伟对上述第一、二项款项承担连带保证责任； 五、原告四川南部农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4099元，减半收取计2049.50元，由被告王文均、缪素华、杨向伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  袁颖 二〇二〇年十二月十五日 书记员  周帅