甘肃省敦煌市人民法院   民事判决书   （2020）甘0982民初1631号   原告：敦煌市迎宾商业步行街物业管理有限责任公司，统一社会信用代码：916209826815453471。   法定代表人：拦某，系公司执行董事。   委托诉讼代理人：石某。   被告：何某，住敦煌市。   原告敦煌市迎宾商业步行街物业管理有限责任公司（以下简称敦煌迎宾商业步行街物业公司）与被告何某租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告敦煌迎宾商业步行街物业公司的委托诉讼代理人石某、被告何某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   敦煌迎宾商业步行街物业公司向本院提起诉讼请求，1、请求法院判令何某缴纳10000元保证金；2、承担违约行为给敦煌迎宾商业步行街物业公司造成16000元经济损失。事实及理由：何某与敦煌迎宾商业步行街物业公司于2020年7月31日在敦煌迎宾商业步行街物业公司办公室签订敦煌商业步行街商铺租赁合同，此合同要件完备。故自合同订立时二者即成立了租赁关系，双方均有义务履行租赁合同。在租赁合同第五项第一款明确规定合同订立时，乙方（何某）向甲方（敦煌迎宾商业步行街物业公司）一次性缴纳保证金10000元，且双方对此均无异议。但合同订立后，何某未按照合同约定一次性缴纳保证金10000元，经多次索要后无果，已然构成违约行为，应按照《合同法》及合同有关违约条款缴纳保证金10000元及承担违约责任。在订立商铺租赁合同前，何某提出一部分附条件内容，即何某要求敦煌迎宾商业步行街物业公司将单锦秀所租赁D3-1商铺部分场地提供给自己使用，物业管理有限公司为促使合同的签订，以减免单锦秀16000元房租为代价将相应场地划拨给何某使用。但何某却以不缴纳保证金的意思表示意图单方解除租赁合同，给敦煌迎宾商业步行街物业公司造成一定的经济损失，且敦煌迎宾商业步行街物业公司属于无过错方，应由过错方何某承担敦煌迎宾商业步行街物业公司的经济损失16000元。   何某辩称，何某租赁敦煌迎宾商业步行街物业公司用于开培训班，教育局的要求是培训班需要200平米以上，但敦煌迎宾商业步行街物业公司所要交付给何某的租赁物面积并非是双方签订的合同上的面积，所以在双方合同签订后，何某就与敦煌迎宾商业步行街物业公司协商解除合同。在签订合同时，敦煌迎宾商业步行街物业公司答应将单锦秀的厨房和餐厅都提供给何某使用，但单锦秀不同意将其厨房提供给何某使用；敦煌迎宾商业步行街物业公司曾向何某承诺后墙可以开窗，但是后期又说不能开窗，所以是敦煌迎宾商业步行街物业公司先违约。双方的微信聊天记录能够证实已经解除了合同关系，故敦煌迎宾商业步行街物业公司要求何某承担保证金的事实不成立，也不应由何某承担赔偿责任。   双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：   1、敦煌迎宾商业步行街物业公司向本院提交的2020年7月31日与何某签订的D3-3租赁合同，拟证实在合同第五条保证金中，约定了签订合同后何某向敦煌迎宾商业步行街物业公司缴纳保证金10000元，何某如违反合同第七条的约定将向敦煌迎宾商业步行街物业公司支付保证金10000元的事实。经质证，何某对该组证据的真实性无异议，予以认可。本院认为，该组证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以采信。   2、敦煌迎宾商业步行街物业公司向本院提交的2019年7月27日与单锦秀签订的租赁合同面积为248平米、2020年7月30日敦煌迎宾商业步行街物业公司与单锦秀签订的合同面积为204.34平米，将单锦秀房屋的46.66平米划分给了何某的事实。经质证，何某对该组证据不清楚。本院对该组证据结合其他证据综合进行认定。   3、敦煌迎宾商业步行街物业公司向本院提交的2020年7月31日何某签字的仅限于办证使用的说明一份，拟证实何某签订合同仅限于办证使用的事实。经质证，何某对该组证据的真实性无异议。本院认为，对该组证据的真实性本院予以采信。   4、敦煌迎宾商业步行街物业公司向本院提交的单锦秀的交纳房租的收据，拟证实单锦秀已经将餐厅交给物业公司，物业公司也已经减免了单锦秀房租16000元的事实。经质证，何某对该组证据不认可，认为签订合同的时间和交费并不是同一时间。本院认为，对该组证据本院结合其他证据综合进行认定。   5、何某向本院提交的何某与单锦秀的微信聊天记录打印件，拟证实单锦秀的餐厅和厨房仍由其在使用，敦煌迎宾商业步行街物业公司主张的16000元的损失是不存在的。经质证，敦煌迎宾商业步行街物业公司对该证据的真实性有异议，不能确定是单锦秀与何某之间的完整的聊天记录。本院认为，对该组证据本院结合其他证据综合认定。   6、何某向本院提交的合伙人周利军与石某的聊天记录，拟证实何某要求与敦煌迎宾商业步行街物业公司终止合同，双方不存在合同关系的事实。经质证，敦煌迎宾商业步行街物业公司对该组证据的真实性无异议，但认为该聊天记录的顺序颠倒，不认可。本院认为，该组聊天记录系部分内容，不予认证。   7、何某向本院提交的与敦煌迎宾商业步行街物业公司签订的租赁协议，拟证实该合同载明的租赁物的面积为246平米的事实。经质证，敦煌迎宾商业步行街物业公司对该组证据不认可，认为该组证据系应何某的要求签订的为了办证使用，并非正式合同。本院认为，对该组证据本院结合其他证据综合认定。   8、何某向本院提交的合伙人周利军与敦煌商业步行街物业公司职工石某2020年7月30日至31日的聊天记录，拟证实单锦秀与敦煌商业步行街物业公司签订的合同为虚假合同，何某与敦煌商业步行街物业公司签订的合同包含了单锦秀的厨房和餐厅的事实。经质证，敦煌迎宾商业步行街物业公司对真实性无异议，对该组证据的证明目的有异议，认为餐厅就是46.66平米，在微信聊天记录中也说的很清楚单锦秀的厨房不给何某。本院认为，对该组证据的真实性本院予以采信，对证明目的本院综合全案进行认定。   9、本院依职权向单锦秀进行的调查笔录，单锦秀陈述其租赁房屋的餐厅已交还给敦煌迎宾商业步行街物业公司，交还以后的租赁费减免了16000元的事实。经质证，敦煌迎宾商业步行街物业公司对该组证据无异议，何某对该组证据不予认可，认为单锦秀减免房租与本案没有关联性。本院认为，对该组证据综合全案证据进行认定。   根据上述有效证据及当事人陈述一致的内容，本院确认以下案件事实：   2020年7月31日，何某与敦煌迎宾商业步行街物业公司签订了敦煌商业步行街租赁协议，合同约定：敦煌迎宾商业步行街物业公司将其位于敦煌市××路.66平方米的商铺出租给何某，合同约定的租赁期限自2021年1月1日至2027年1月1日，每年的租费递增，合同第五条约定：合同签订时，乙方（何某）向甲方（敦煌迎宾商业步行街物业公司）一次性支付保证金10000元，如在合同期内，乙方应缴与租赁商铺相关的各项费用（水费、电费、物业费、房租费和本合同及补充协议约定的其他费用），甲方有权在乙方所缴的保证金内扣除，在合同期满前，乙方如有违反本合同第七条第二项中对乙方的相关要求，保证金不退，作为违约金处理，并承担由此给甲方造成的损失；乙方如无违反本合同之规定也没有拖欠相关费用的，合同期满经双方结算后，将保证金或保证金余款一次性无息返还给乙方，或续签新合同后自动冲抵新合同期内保证金。合同第七条第（二）项乙方的权利义务，7、乙方不得单方面退租，否则甲方不予退还租赁费及保证金。合同签订后，何某未向敦煌迎宾商业步行街物业公司支付保证金10000元，并以租赁的房屋面积不足200平米为由要求解除合同。本案在审理过程中，双方达成一致意见，均同意解除何某与敦煌迎宾商业步行街物业公司签订的敦煌商业步行街租赁协议。   另查明，2019年7月27日，单锦秀与敦煌迎宾商业步行街物业公司签订了敦煌商业步行街租赁协议，合同约定：敦煌迎宾商业步行街物业公司将其位于敦煌市××路位于敦煌市××路平方米的商铺出租给单锦秀，租赁期限2019年9月1日至2025年8月31日，租赁费第一年、第二年租赁费92256元，第三年至第六年租赁费依次递增。合同还约定了其他的权利义务。2020年7月30日，单锦秀与敦煌迎宾商业步行街物业公司又重新签订了敦煌商业步行街租赁协议，合同约定：敦煌迎宾商业步行街物业公司将其位于敦煌市××路面积204.34平米租赁给单锦秀，2020年租赁费76000元，包含消防检测费用2000元，2020年9月23日，单锦秀向敦煌迎宾商业步行街物业公司缴纳租赁费74000元。   本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。本案在庭审中双方均同意解除敦煌商业步行街租赁协议，该意见系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对合同的解除本院予以确定。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。双方约定的保证金10000元，不再继续履行。经本院查明，敦煌迎宾商业步行街物业公司因履行合同，已收回单锦秀租赁房屋的餐厅并已减免房租16000元，该部分损失何某应予赔偿。何某辩解敦煌商业步行街物业公司有违约行为，因合同中约定房屋未实际交付，亦不存在违约的事实，故对其辩解理由本院不予采信。综上，敦煌迎宾商业步行街物业公司要求何某缴纳10000元保证金，赔偿16000元经济损失，对经济损失16000元本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、何某赔偿敦煌迎宾商业步行街物业管理有限责任公司损失16000元，限于本判决书生效后十五日内履行；   二、驳回敦煌迎宾商业步行街物业管理有限责任公司的其它诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费450元（敦煌迎宾商业步行街物业管理有限责任公司已交纳），由何某负担350元，敦煌迎宾商业步行街物业管理有限责任公司负担100元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。   审判长 何运韬   审判员 张晓婧   人民陪审员 张翠萍     二〇二〇年十二月一日   法官助理 马艳霞   书记员 刘 洋