河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9418号原告：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河路交叉口东南角）。负责人：李宝，行长。委托诉讼代理人：赵春叶，河南大周律师事务所律师。委托诉讼代理人：万**，男，该支行员工，住郑州市金水区。被告：舒翼远，女，汉族，1989年8月3日出生，住河南省洛宁县。被告：郑州融侨房地产开发有限公司，住新郑市龙湖镇湖滨路与祥和路交叉口企业总部大厦第14层。法定代表人：李克森，总经理。委托诉讼代理人：吴博雅，女，该公司员工，住郑州市中原区。原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（以下简称工商银行商都路支行）与被告舒翼远、郑州融侨房地产开发有限公司（以下简称融侨房地产公司）金融借款合同纠纷一案。本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行商都路支行的委托诉讼代理人赵春叶，被告融侨房地产公司的委托诉讼代理人吴博雅到庭参加诉讼，被告舒翼远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行商都路支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告舒翼远偿还借款本金722601.71元，（暂计算至2020年5月28日），并按照合同约定支付自2020年5月29日起至借款本息还清之日止的利息、罚息、复利：2.判令被告舒翼远承担原告因追索债权所产生的律师费用36130.09元（以上两项数额合计758731.8元）；3.判令原告对登记在被告舒翼远名下位于龙湖河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑7号楼1单元33层3301房屋折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务及原告因追索债权所产生的律师费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审过程中，原告将第1、2项诉讼请求变更为：1.判令被告舒翼远偿还借款本金715366.60元，（截止到2020年11月26日），自2020年11月27日起，按照合同约定支付借款本息至还清之日止的利息、罚息、复利；2.判令被告舒翼远承担原告因追索债权所产生的律师费用36308元。事实和理由：2016年12月21日，原告与被告舒翼远、郑州融侨房地产开发有限公司签订了《个人购房借款／担保合同》，贷款金额76.8万元，期限360个月，合同另对贷款利率、还款、罚息等事项进行了约定。按照合同约定，被告舒翼远如果发生连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的违约情形时，原告有权采取宣布本合同和原告与被告舒翼远之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告舒翼远立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用的措施；被告舒翼远违约时应当承担原告为实现本合同项下债权而产生的所有费用（包括但不限于诉讼费／仲裁费、律师费以及其他依法应当由其承担的费用）。为保证上述合同的履行，被告舒翼远以其所有的位于龙湖河道绿地东、规划道路西，融侨城西苑7号楼1单元33层3301房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押权预告登记。同时，被告郑州融侨房地产开发有限公司对上述债务及相关费用承担连带保证责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，至2020年5月28日，被告舒翼远已累计6次以上未能按时足额还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。舒翼远缺席，未做答辩。郑州融侨房地产开发有限公司辩称，1.《个人购房借款／担保合同》中已对贷款担保方式、抵押物及其处分进行了明确的约定，原告可依据相关条款对抵押物进行处分实现债权。2.《个人购房借款／担保合同》中关于违约责任的约定，已明确了多项及时纠正借款人逾期行为的措施，其中并未涉及保证人郑州融侨房地产开发有限公司；3.根据《担保法》第二十八条规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。所以，原告应以抵押房产的折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿实现其债权，被告郑州融侨房地产开发有限公司应对抵押财产拍卖后未清偿的部分承担担保责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月21日,工商银行商都路支行（贷款人）与舒翼远（借款人、抵押人）、融侨房地产公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同主要约定：1.贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置住房贷款768000元，用于购买位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××3301房屋；2.本合同项下贷款期限为360个月，自2016年12月21日起至2046年12月21日止，实际放款日与到期日以借款凭证为准；3.贷款利率为基准利率下浮10%；3.还款方式为按月等额本息还款法；4.借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；5.保证人承担阶段性连带保证责任，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产登记证明（或房屋他项权证）的，保证人的保证责任免除；6.抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××3301房屋，抵押担保的范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7.借款人连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订之后，工商银行商都路支行按照合同约定于2016年12月21日发放贷款768000元，个人借款凭证显示执行利率为4.41%。2017年12月19日，工商银行商都路支行取得位于新郑市××镇河道绿地东、规划道路西、××城××楼××单元××3301房屋的抵押权预告登记。自借款发生后，舒翼远从2016年12月21日至2019年7月21日有6次逾期，自2019年12月12日至2020年12月26日，未曾偿还过贷款，截至2020年11月26日，舒翼远已累计超过6次未足额按时偿还贷款本息，尚欠工商银行商都路支行贷款本金715366.60元未偿还。工商银行商都路支行与河南大周律师事务所签订的《委托代理协议》显示舒翼远案件律师代理费为36308元，工商银行商都路支行提供了代理费发票（票面金额为36308元）。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告依约发放贷款后，被告舒翼远亦应按照约定按时足额向原告偿还贷款。至原告起诉时，被告舒翼远已经累计6次以上逾期还款，按照合同约定，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，并要求被告舒翼远提前清偿全部贷款本金，以及所产生的利息（含罚息、复利）。根据原告提交的证据可以确认，截至2020年11月26日，被告舒翼远尚欠原告贷款本金715366.60元未偿还，故原告要求被告舒翼远偿还上述贷款本金，以及之后贷款利息（含利息、罚息），证据充分，理由正当，本院予以支持。原告主张的律师费36308元，属于实现债权的费用，且在合同中约定由被告舒翼远承担，本院予以支持。本案所涉房屋仅进行了抵押权预告登记，抵押权尚未设定，不发生法定的物权效力，故原告主张就涉案房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿，依据不足，本院不予支持。因抵押权尚未设定，根据合同约定，被告融侨房地产公司提供连带责任保证，故原告要求被告融侨房地产公司对上述债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告舒翼远经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告舒翼远于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行贷款本金715366.60元（截至2020年11月26日），并按照《个人购房借款/担保合同》第四条、第九条约定支付自2020年11月27日起至实际清偿完毕之日止的利息、罚息及复利；二、被告舒翼远于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行律师费36308元；三、被告郑州融侨房地产开发有限公司对被告舒翼远本判决第一、二项中的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11378元，减半收取计5689元，由被告舒翼远负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  张健华二〇二〇年十二月三十日法官助理魏智斌书记员齐晓祎