北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初20198号原告：北京市朝阳区房屋管理局第六管理所，住所地北京市朝阳区石佛营东里128号院内3号。法定代表人：曹**杰，所长。委托诉讼代理人：郭杨，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：石葳，女，1982年10月6日出生。被告：北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司，营业场所北京市朝阳区芳园里8号楼1单元2号。负责人：尹军，总经理。原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所（以下简称房管局第六管理所）与被告北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司（以下简称广发房地产芳园里分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告房管局第六管理所的委托诉讼代理人郭杨、石葳，被告广发房地产芳园里分公司的负责人尹军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。房管局第六管理所向本院提出诉讼请求：1.判令广发房地产芳园里分公司将朝阳区某某腾退并交还给房管局第六管理所。2、判令广发房地产芳园里分公司支付逾期腾退违约金（以10万元为基数，按照日2%的标准，自2019年9月11日起至实际腾退之日止）。事实和理由：北京市朝阳区某某（以下简称涉案房屋）所有权人为北京市朝阳区房屋管理局，由房管理第六管理所进行管理和经营。2019年01月09日，房管局第六管理所与广发房地产芳园里分公司续签《房屋租赁合同》，约定，涉案房屋建筑面积71.36平方米，租金为3.89元/日/㎡，租期自2018年9月1日至2019年8月31日，年租金10万元。并约定合同期满或解除后，除本合同另有约定和乙方要续租外，乙方应在十日内腾退，甲方随即收回房屋。乙方逾期不腾退房屋，甲方有权收回房屋并对房屋内的乙方物品进行清理，如产生相应的保管费用由乙方承担，乙方每逾期一日腾退房屋，甲方有权按日向乙方加收年租赁金总额2%的违约金，违约金从押金中扣除。租期届满后，房管局第六管理所多次敦促广发房地产芳园里分公司交还涉诉房屋。2019年9月2日，房管局第六管理所向广发房地产芳园里分公司发送《到期后腾退通知书》告知广发房地产芳园里分公司自收到该通知之日起，双方解除租赁关系。并责令广发房地产芳园里分公司自收到通知15日内清空腾退并交还租赁房屋，并结算未支付的租金和相关费用，后房管局第六管理所多次以电话、通知、约谈等形式告知广发房地产芳园里分公司腾退涉案房屋，但时至起诉之日，广发房地产芳园里分公司仍未腾退，其行为侵害了房管局第六管理所的合法权益，故房管局第六管理所诉至本院。广发房地产芳园里分公司辩称：我方在承租涉案房屋之后，将涉案房屋转租给某1（以下简称某1），我跟某1沟通了很多次，但是某1均不同意腾退涉案房屋。我方和某1的租赁合同早就到期了，我公司同意腾退，但是因为客观情况，我公司无法腾退。关于逾期腾房的违约金，我方认为上述标准过高，请求法院酌减，同意按照合同约定的标准支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：某某的房屋所有权人为北京市朝阳区房屋管理局。房管局第六管理所表示上述房屋由其进行管理，并提供北京市朝阳区房屋管理局出具的情况说明予以证明。2019年1月9日，房管局第六管理所作为出租人（甲方）、广发房地产芳园里分公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋坐落于某某，房屋用途商业，建筑面积71.36平方米。房屋租赁期限自2018年9月1日至2019年8月31日，共计12个月。租金标准人民币8333.33元/月，租金总计100000元，大写壹拾万元整。租金支付方式，半年，第一次支付日期为2018年12月31日前支付租金为50000元，第二次支付日期为2019年6月30日前支付50000元，合同期满或解除后，除本合同另有约定和乙方要续租外，乙方应在十日内腾退，甲方随即收回房屋。租赁期满，乙方在腾退房屋时应清理全部自行添置的设备设施，对于房屋的内、外装修以及乙方添置的不可拆卸或拆卸后将影响房屋使用的设备，经甲方同意由甲方留存的，乙方同意将其无偿归甲方所有，甲方不同意留存的，甲方有权要求乙方负责恢复原状，如乙方不予恢复或怠于恢复，甲方有权自行或委托第三人负责恢复，相关费用由乙方承担。乙方逾期不腾退房屋，甲方有权收回房屋并对房屋内乙方物品进行清理，如产生相应的保管费用由乙方承担，乙方每逾期一日腾退房屋，甲方有权按日向乙方加收年租金总额2%的违约金，违约金从押金中扣除。2019年7月31日，房管局第六管理所发送《到期后腾退通知书》，载明：出租人（甲方）房管局第六管理所、承租人（乙方）广发房地产芳园里分公司，甲方与乙方签订的《房屋租赁合同》将于2019年8月31日到期，届时甲方不再与乙方续签《房屋租赁合同》，请乙方在《房屋租赁合同》到期后，将承租甲方管理的某某房屋腾空交还甲方。2019年9月2日，房管局第六管理所再次向广发房地产芳园里分公司发送《关于解除合同及腾退房屋的通知》，载明：贵司与我单位于2019年1月9日签订《房屋租赁合同》，贵司承租我单位管理经营的某某建筑面积为71.36平方米的房屋已于2019年8月31日合同到期，目前根据《房屋租赁合同》第六条第1点约定，租赁期满或解除后，我方有权收回房屋，贵司应按照原状返还房屋及其附属设备设施，现正式通知贵司，自贵司接到本通知之日起，15日内清空腾退并交还租赁房屋，并结算未支付的租金和相关费用。如贵司拒不腾退租赁房屋，我方将按照合同第八条约定主张违约责任。后房管局第六管理所又分别于2019年9月19日、2019年11月7日向广发房地产芳园里分公司发送腾退通知。庭审中，双方均认可合同期内的租金10万元广发房地产芳园里分公司已经支付完毕。庭审中，经询，广发房地产芳园里分公司认可收到上述腾退通知，但表示其在承租涉案房屋后将涉案房屋中的一部分面积转租给案外人李某某，李某某成立了某1，广发房地产芳园里分公司与李某某的合同于2020年3月20日到期，到期后双方没有续签，但某1不同意腾退，导致其无法腾退。庭审中，经法院释明，房管局第六管理所表示根据合同的相对性，本案诉讼仅起诉广发房地产芳园里分公司。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。房管局第六管理所和广发房地产芳园里分公司签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务。房管局第六管理所将房屋交付广发房地产芳园里分公司使用，广发房地产芳园里分公司在合同期内亦支付了租金。目前双方的合同已经到期，房管局第六管理所已经明确表示了不再续租，且多次向广发房地产芳园里分公司发送腾退房屋的通知，广发房地产芳园里分公司继续占有使用涉案房屋，没有合同依据和法律依据，故其应当将涉案房屋腾退并交还房管局第六管理所。虽然广发房地产芳园里分公司表示其将涉案房屋的一部分转租给某1，系某1不予腾退，但上述事实不影响广发房地产芳园里分公司的腾退义务，故本院对其抗辩意见不予支持。关于房管局第六管理所要求支付逾期腾退违约金的诉讼请求，在合同到期后，广发房地产芳园里分公司继续占有使用涉案房屋，至今未予以腾退，应当按照合同约定支付占有使用房屋期间的违约金。关于违约金的标准，经询，广发房地产芳园里分公司主张上述标准过高，要求法院予以酌减。本院结合房管局第六管理所的损失、广发房地产芳园里分公司的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌情调整违约金的标准。综上，综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司于本判决生效之日起十五日内将北京市朝阳区芳园南里西区8号楼B段一层房屋（面积71.36平方米）腾退并交付给原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所；二、被告北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司于本判决生效之日起十五日内向原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所支付逾期腾退房屋的违约金（以10万元为基数，按照日千分之三的标准，自2019年9月11日计算至实际腾退之日止）；三、驳回原告北京市朝阳区房屋管理局第六管理所的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费70元，由被告北京广发房地产经纪有限公司芳园里分公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  谷培培审判员  刘 鹏审判员  柯 岩二〇二〇年十二月三十日书记员  刘 岩