河南省沁阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0882民初3205号原告：沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会，住所地：沁阳市沁园办事处普罗旺世小区**地下办公室。法定代表人：常转运，该居委会主任。委托诉讼代理人：吕军，焦作市沁阳市怀府法律服务所法律工作者。被告：董路路，男，1980年5月19日生，汉族，住沁阳市。被告：杨道静，女，1953年11月14日生，汉族，住沁阳市。委托诉讼代理人：杨庆军，河南杨庆军律师事务所律师。原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会（以下简称唐庄居委会）与被告董路路、杨道静为租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐庄居委会法定代表人常转运、委托诉讼代理人吕军，被告董路路、被告杨道静的委托诉讼代理人杨庆军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐庄居委会向本院提出诉讼请求：1、要求与二被告解除租赁合同；2、要求二被告立即支付原告2020年3月1日起至2020年11月1日8个月的租赁费10万元；3、要求二被告立即腾清房产内所有物品（逾期被告应当以每月租赁费用12500元支付原告，至腾清所有物品为止）；4、要求被告按8个月租金10万元的5%支付原告违约金，共计5000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月至今，被告一直租赁原告房产，从事餐饮生意（鹿公子融合餐厅）。租赁费每年150000元，被告应提前支付下一年的房租。被告起初均能按时支付房租，2018年后，被告就断断续续支付原告部分房租。因此原告以被告拖欠租赁费用而起诉，法院判决后，二被告仍未支付租赁费。现被告已经以拖欠了8个月租赁费计10万元。原告认为，被告租赁原告门面房，应当按照合同约定及时支付原告租赁费，可是，被告不但未按时缴纳租赁费，还一直拖欠原告租赁费达30多万元，其行已构成违约。故诉至本院，以维护原告的合法权益。被告董路路辩称，我是鹿公子融合餐厅实际经营人杨亚楠的员工，当时她委托我代替她签房屋租赁合同。如果唐庄村委会起诉我，应直接起诉鹿公子融合餐厅实际经营人，不应当起诉我，我也是鹿公子融合餐厅的打工者。我现在没有工作，没有能力去偿还这部分债务。如果唐庄村委会要解除合同的话，应找实际经营人杨亚楠谈此事。被告杨道静辩称，一、被答辩人无权起诉答辩人，法院应驳回被答辩人对答辩人的起诉。因为被答辩人与答辩人之间从来没有签订过租赁合同，双方没有形成租赁合同关系，依据合同的相对性，被答辩人无权起诉答辩人。二、因答辩人与被答辩人之间没有租赁合同，所以被答辩人要求答辩人支付租金及违约金，没有事实根据和法律依据。三、答辩人不是本案的当事人。依据民事诉讼法及最高院司法解释的规定，被答辩人起诉的餐厅在工商行政机关办理有营业执照，依法应当由营业执照上登记的名称沁阳市鹿公子融合餐厅作为当事人，而不应当由答辩人作为当事人。综上所述，请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的起诉，以维护答辩人合法权益不受侵害。本案原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对对方提交的证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年10月15日，马海涛作为出租方，被告董路路作为承租方签订了一份房屋租赁合同，约定：租赁房屋是位于沁阳市××大道东侧普罗旺世大门口南侧上下两层640平方米房屋；租赁期限从2016年3月1日至2021年3月1日；房屋的租赁用途为中西餐厅；租金标准为每年150000元，自合同签订之日5年内执行该收费标准；租期5年，本合同签订之日起3日内，支付第一年房租，之后每年提前一个月支付下一年的房租；承租方应按合同约定向出租方支付租金，每逾期一日按年租金的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同；合同解除或租赁期满后，出租方应予承租方10天的时间作为搬迁期，承租方添置的新物由其自行收回，搬迁期结束后，对于该房屋内承租方未经承租方同意遗留的物品，出租方有权自行处置。该合同上加盖有沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会的印章。庭审中，被告杨道静对出租方是沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会予以认可。2019年12月16日，唐庄居委会以董路路、杨道静为被告提起民事诉讼，要求二被告支付租赁费207000元（所欠租赁费计算至2020年3月1日）、利息和违约金7500元。本院于2020年3月13日作出（2019）豫0882民初4510号民事判决书，认为：“承租人应当按照约定期限支付租金。2015年10月15日,原告与被告董路路签订的房屋租赁合同合法有效。被告董路路在合同上以承租方身份签字,诉讼中被告杨道静认可其为实际承租人,并同意承担本案民事责任,属于当事人自行处分自己的权利,不违背法律规定,本院予以确认。二被告认可尚欠原告2018年3月1日至2019年3月1日租期内租赁费204000元未支付，二被告亦认可第四年租赁费违约金的数额为7500元，故原告要求二被告支付租赁费204000元、违约金7500元，本院予以支持。原告要求二被告支付欠租赁费207000元的利息，因合同中未约定，本院不予支持。被告董路路辩称，本人是受沁阳市鹿公子融合餐厅负责人委托签订的租赁合同，不应承担支付租赁费的责任，因原告对其作为被委托人签订合同的行为不予认可，且董路路也未提供相关证据予以证明，故对该辩称理由，本院不予采信。”判决内容为：“一、被告董路路、杨道静给付原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会房屋租赁费204000元，并支付违约金7500元，于本判决生效后二十日内履行。二、驳回原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会其他诉讼请求。”双方当事人对该判决均未上诉，该判决书生效后，唐庄居委会已申请执行。另查明，二被告尚未向原告支付2020年3月1日至2021年3月1日的租金。此为本案事实。本院认为,《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。本案中，在被告拖欠原告租赁费204000元，原告起诉到本院，在本院依法判决由二被告限期履行后，被告仍未及时履行支付义务，二被告实际上是以自已的行为表明不履行主要债务，现原告再次起诉，要求与被告解除租赁合同，本院应予以支持。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原告与被告董路路签订的房屋租赁合同第七条约定：承租方应按合同约定向出租方支付租金，每逾期一日按年租金的千分之五支付违约金，逾期超过30日的，出租方有权解除合同。原告在被告逾期超过30日未支付租金与违约金的情形下，现主张解除合同，本院亦应予以支持。其三，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，原告已二次起诉要求二被告支付逾期租金，出租人即原告要求解除租赁合同，本院亦应予以支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的基本事实，当事人无须举证证明。本院于2020年3月13日作出的已生效的（2019）豫0882民初4510号民事判决书，对本案中原告与被告董路路签订的房屋租赁合同的效力均已认定，认为董路路是合同的相对人，认为杨道静是实际承租人，均应承担支付租金和违约金的责任。故原告要求二被告承担租金和违约金的责任，本院予以支持。被告杨道静辩称，原告与被告杨道静没有租赁合同关系，不是本案的当事人，不应承担租赁费和违约金，均与已生效的民事判决书相违背，本院不予采纳。原告要求被告立即腾清租赁房产内的所有物品，因房屋租赁合同对合同解除后承租方10天内腾清房屋有明确的约定，故本院对该诉讼请求予以支持。原告要求被告逾期腾房后应当以每月租赁费用12500元支付原告，至腾清所有物品为止，因双方合同内容对此没有相关约定，也没有相关法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定,判决如下:一、解除原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会与被告董路路于2015年10月15日签订的房屋租赁合同，被告董路路、杨道静于本判决生效后十日内腾清租赁房屋内所有物品。二、被告董路路、杨道静支付原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会房屋租赁费100000元，并支付违约金5000元，于本判决生效后二十日内履行。三、驳回原告沁阳市沁园办事处唐庄社区居民委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告董路路、杨道静负担。如不服本决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  张文启二〇二〇年十二月七日书记员  刘心茹