文书内容四川省大竹县人民法院民 事 判 决 书(2020)川1724民初3489号原告：四川大竹农村商业银行股份有限公司，住所地大竹县竹阳街道东大街东段201号，统一社会信用代码915117009107383382。法定代表人：罗勇，董事长。委托诉讼代理人：陈邦奇，四川方舟达律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：刘德玲，女，系原告风险管理部员工。被告：朱东，男，生于1983年5月24日，汉族，城镇居民。被告：何小娟，女，生于1984年5月28日，汉族，农村居民。被告：朱良学，男，生于1956年12月3日，汉族，农村居民。被告：胡光美，女，生于1962年2月10日，汉族，城镇居民。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司与被告朱东、何小娟、朱良学、胡光美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人陈邦奇以及被告朱良学到庭参加诉讼，被告胡光美经本院依法送达开庭传票、被告朱东以及何小娟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四川大竹农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告朱东、何小娟及时返还借款本金349254.10元，并按借款合同的约定支付到还清之日止计算的利息（截至2020年7月21日的利息为37091.51元）;2.判令原告对被告胡光美、朱良学所有的位于大竹县庙坝镇房屋以折抵或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿包括借款本金349254.10元及利息、罚息、复利、赔偿金、过户税费和实现债权费用等；3.原告为实现债权所产生的案件诉讼、保全等费用由四被告承担。事实和理由：2017年8月1日，被告朱东、何小娟还旧借新，向原告所辖竹阳北路支行申请借款350000元，2017年9月15日，原告与朱东、何小娟签订《个人借款合同》，主要约定为：借款金额350000元，借款用途：还旧借新，借款期限为3年（2020年9月14日到期），逾期还款加收30％的罚息；被告违反借款合同任一约定或违反任何法定义务，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还所有到期及伟大脾气债务的本金、利息和费用。2017年9月15日，原告与胡光美、朱良学签订《抵押合同》，主要约定：被告胡光美、朱良学以其所有的位于大竹县庙坝镇房屋作为此笔贷款的抵押担保；抵押担保范围为借款人《借款合同》项下本金350000元及利息、复利、罚息、赔偿金和实现债权的费用；与本合同及合同项下抵押财产有关的一切费用（包括但不限于占有、管理、处置、拍卖、过户等费用）。抵押人就上述抵押房屋在大竹县国土资源局办理了不动产登记证明。2017年9月22日，原告按合同约定向被告朱东、何小娟发放贷款350000元。被告朱东、何小娟借款到期后，未按照约定还本付息，截止2020年7月21日，尚欠原告本金349254.10元、利息37091.51元。经原告多次催收，被告均没有还款意愿，原告为维护自身的合法权益，根据《合同法》《物权法》《担保法》等法律规定，诉至法院，请依法裁判，支持原告的诉讼请求。被告朱良学辩称，朱东和何小娟借款属实，抵押合同是他和胡光美签的。但是朱东之前说的是先用猪场去做抵押，不够还的时候再用他们这套房子的抵押去还。被告朱东、何小娟、胡光美未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证、结婚证复印件、《借款申请书》《共同债务确认书》《个人借款合同》《抵押合同》《抵押担保承诺书》、四川大竹农村商业银行股份有限公司竹阳北路贷款抵押物品清单、借款借据、不动产登记证明、房权证复印件、土地使用权证复印件、欠款说明书、朱东账户明细、朱东还款明细等证据。被告朱东、何小娟、胡光美经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃对原告证据质证的诉讼权利。对原告提交的证据，本院审查认为，上述证据来源合法，内容真实，能够相互印证，本院予以认定。根据本院审查认定的证据和当事人的陈述，本院确认如下法律事实：被告朱东与何小娟系夫妻，双方于2015年2月17日办理结婚登记。被告朱良学与胡光美亦系夫妻，双方于1980年5月6日办理结婚登记。2017年8月1日，被告朱东、何小娟以还旧借新为由向原告申请借款350000元。2017年9月15日，被告朱东（甲方）与原告所辖竹阳北路支行（乙方）签订《个人借款合同》（合同编号AZDE022017002780），合同主要约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为人民币叁拾伍万元；借款用于还旧借新；额度支用有效期间自2017年9月15日至2020年9月14日；固定月利率为7.52083‰，实行按月结息，到期一次性还本，利随本清，对逾期借款加收30％的罚息。同时约定：如甲方未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用。2017年9月18日，被告朱东、何小娟签订《共同债务确认书》，认可向原告的借款为二被告共同债务，由二被告承担连带责任。2017年9月15日，被告朱良学、胡光美签订《抵押担保合同》，自愿以其共有财产提供抵押担保，被告朱东（甲方）与原告所辖竹阳北路支行（乙方）签订《个人借款合同》，自愿以登记在被告朱良学、胡光美名下位于大竹县庙坝镇两处房屋所有权设定抵押担保，担保范围为主合同项下本金叁拾伍万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项等费用。被告朱良学、胡光美在《抵押担保承诺书》签字捺印确认。之后，原被告双方在大竹县国土资源局办理了抵押权登记。2017年9月22日，原告所辖竹阳北路支行按照《个人借款合同》约定向被告朱东发放借款350000元，被告朱东在借款借据上签字捺印。该笔借款发生后，截止2020年7月21日，被告朱东、何小娟偿还借款本金745.90元（系2019年5月21日偿还），偿还利息53467.18元，尚欠借款本金349254.10元，利息37091.51元。本院认为，原告所辖竹阳北路支行与被告朱东、何小娟签订的《个人借款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。被告朱东在取得借款后，从2019年5月21日起没有按照《个人借款合同》约定履行按月付息义务，已违反《个人借款合同》中按月付息的约定，属违约行为，现原告要求被告朱东、何小娟立即归还借款本息的主张符合法律规定，本院予以支持。由于案涉借款发生在被告朱东、何小娟婚姻关系存续期间，且被告何小娟在《共同债务确认书》中签字捺印确认案涉借款为二人共同债务，故原告要求被告朱东、何小娟共同偿还借款本息的主张理由正当合法，本院予以支持。对于被告朱良学辩称朱东之前说的是先用猪场去做抵押，不够还的时候再用他们这套房子的抵押去还这一事实，未有相应证据予以证实，且系另一法律关系，被告朱良学当庭认可《抵押担保合同》、《抵押担保承诺书》系被告朱良学与胡光美本人签署，本院认为原告所辖竹阳北路支行与被告朱良学、胡光美签订的《抵押合同》，当事人意思表示真实，符合《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项：“下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物。”的规定，事后也办理了房屋抵押登记，根据该法第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”的规定，该合同合法有效。根据该法第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，原告主张对抵押物位于大竹县庙坝镇房屋抵押权登记享有优先受偿权的请求，本院予以支持。被告朱东、何小娟、胡光美经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，无正当理由拒不到庭，系无视法律的行为，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利和义务，应承担由此引起的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第三十四条第一款第一项、第四十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告朱东、何小娟于本判决生效后十五日内共同偿还原告四川大竹农村商业银行股份有限公司借款本金349254.10元及利息（从2017年9月22日起至2019年5月21日止，以350000元为基数；从2019年5月22日至本判决指定履行期间内实际给付之日止，以349254.10元为基数，均按《个人借款合同》约定利率计算，已支付利息53467.18元予以扣除）；二、如被告朱东、何小娟未履行上述义务，原告四川大竹农村商业银行股份有限公司有权对抵押物即登记在被告朱良学、胡光美名下位于大竹县庙坝镇房屋通过折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；如果被告朱东、何小娟未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7095元，由被告朱东、何小娟、朱良学、胡光美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。审 判 长  廖彧涵人民陪审员  徐天财人民陪审员  罗 勉二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  莫 睿