北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初11439号原告：郭民，男，1967年11月27日出生，汉族，无业，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：张燕，北京市东卫律师事务所律师。被告：常静，女，1979年8月2日出生，汉族，XX药店经营者，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：常波（常静之兄），1975年9月9日出生，汉族，XX办公室职员，住北京市顺义区。原告郭民（以下简称原告）与被告常静（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张燕，被告的委托诉讼代理人常波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告之间的《购房委托代理协议》；2.请求判令被告偿还原告购房款1361700元；3.请求判令被告偿还原告自2019年2月起至实际返还购房款之日止的房屋租金67500元（暂计至2020年5月14日）；4.请求判令被告赔偿原告房屋差价损失700000元；5.请求判令被告赔偿原告律师费70000元；6.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告明确第三项诉讼请求，要求被告返还原告房屋租金27500元。事实和理由：原被告于2016年3月16日签订《购房委托代理协议》，根据该协议约定，原告委托被告购买位于通州区运河核心区Ⅲ-10地块F3其他类多功能用地项目10-13号商务办公及商业楼X层XX房屋（以下简称XX号房屋），并将该房办理至被告名下，该协议同时约定原告已将全款支付了购房款，原告系XX号房屋实际所有权人。被告根据原告的委托与北京富华乌兰房地产开发有限公司（以下简称富华房产公司）签订《北京市商品房预售合同》，富华房产公司向被告交付了XX号房屋并办理的产权登记。被告收房后，原告多次要求被告将房屋交付给与原告，原告不但拒绝交付，还以自己的名义将涉案房屋对外出租，收取租金。被告取得房产证后，原告要求被告为涉案房屋办理过户登记手续，被告一直拒绝办理。被告作为受托人，拒绝根据原告的要求为涉案房屋办理过户登记手续，且拒绝将涉案房屋交付给原告，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。因原告与常波是朋友关系，在2016年常波联合朋友在富华房产公司处认购了8套房屋，其中原告认购了3套。当时为了先占购房资格，常波以家人的身份签订的购房合同，后双方补充签订了《购房委托代理协议》，另外两套房屋已经按照约定转交给原告指定的公司。XX号房屋的购房款是1361700元系原告方支付。现XX号房屋因为常波的原因耽误了过户。对于原告的诉讼请求，不同意解除购房协议，同意继续履行协议，将XX号房屋过户至原告指定的公司名下。关于租金一项。2016年开发商才交房，出租金额27500元，同意将27500元返还给原告。关于律师费，同意支付。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，被告（买受人）与富华房产公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类）（合同编号YXXXXX），被告购买富华房产公司开发的XX号房屋，房屋的用途为商务办公，每平米47150.27元。出卖人委托预测该商品房的房产测绘机构是预测建筑面积共42.5平方米，其中套内建筑面积28.88平方米，共用部位与公用房屋分摊建筑13.62平方米。该合同还约定了其他内容。合同签订后，原告于2015年12月23日向富华房产公司支付了三套房屋购房款4085100元（其中含XX号房屋购房款1361700元）。原告（认购方，甲方）与被告（代理方，乙方）签订《购房委托代理协议》（原告签字日期2016年3月16日，被告签字日期为2016年3月1日），约定：基于甲方因客观原因无法到购房现场签订购房协议，甲方现委托乙方与开发商签订购房协议。双方自愿达成如下协议。第一条甲方委托乙方购买房产，委托购买的房屋位于通州区运河核心区Ⅲ-10地块10-13商务办公及商业楼X层-XX（建筑面积42.5）；总价为1361700元。第二条乙方以其自己的名义与开发商签订房屋买卖合同，完成代理购房事宜。购房合同签订后，乙方应将购房协议原件及相关文件的原件交给甲方，甲方为房产的实际拥有人。第三条本合同签订时，甲方应向乙方支付购房代理服务费100元。因甲方已向开发商支付全额购房款，故不存在购房款的支付问题。第四条因房产在乙方名下，未经甲方许可，乙方不可将房产抵押、出售给第三方。第五条乙方应协助甲方办理房产证，待开发商可办理房产证时，乙方应配合甲方，将房产转让给甲方。乙方协助甲方办理完房产证后，本合同即告终止。第六条因甲方为房产的出资人和实际拥有人，乙方将完全配合甲方在办理房产证过程中的任何相关事宜，不再收取任何费用。协议还约定了其他内容。另查，2018年11月2日，富华房产公司将XX号房屋产权转移登记至被告名下，XX号房屋不动产登记的行政地址为通州区北皇木厂街X号院X号楼X层XX。审理过程中，原告申请查封被告名下的XX号房屋，并提供了中国人民财产保险股份有限公司诉讼财产保全责任保险保单保函（保险金额2199200元）作为担保。经审查，本院于2020年6月11日作出（2020）京0112民初11439号民事裁定书，裁定查封被告名下的XX号房屋。审理过程中，原、被告双方申请调解，给予被告时间将XX号房屋过户登记至原告指定公司名下。至一审辩论终结前，因被告原因仍未将XX号房屋过户，故原告不再同意调解。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于解除协议一节。根据查明的事实，基于被告迟延履行双方协议约定的将XX号房屋过户至原告指定第三方的义务，在诉讼中原告仍给予被告充分的时间履行合同义务，但被告未在合理的期限内履行，导致合同目的无法实现。故对于原告要求解除双方《购房委托代理协议》的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。解除时间以本判决生效之日为宜。合同解除后，被告理应返还购房款，故对于原告要求被告返还购房款的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。关于租金一节。被告主张出租房屋共收益27500元且同意返还，原告变更该项诉讼请求要求返还租金27500元，本院对此不持异议。故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于房屋差价损失的诉讼请求，依据不足，本院不予采信。关于律师费的诉讼请求，被告同意给付，本院对此不持异议。故关于该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告郭民与被告常静就坐落于北京市通州区运河核心区Ⅲ-10地块10-13号商务办公及商业楼X层XX房屋签订的《购房委托代理协议》；二、被告常静返还原告郭民购房款1361700元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告常静返还原告郭民租金27500元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、被告常静支付原告郭民律师费70000元，于本判决生效之日起七日内执行清；五、驳回原告郭民的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由被告常静负担，于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费24074元，由原告郭民负担6141（已交纳），由被告常静负担17933元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王宝荣人民陪审员  王晓伟人民陪审员  李 岩二〇二〇年十二月三十日法官 助理  张 培书 记 员  聂培培