福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初4005号 原告：泉州市星宇达企业管理有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区常泰街道南环路元安北路**。 法定代表人：郭惠荣，总经理。 委托诉讼代理人：连梅明、刘银娥，、实习律师。 被告：欧阳克昌，男，1952年6月10日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：欧阳种龙，男，1977年2月4日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：李桔欣，女，1978年7月10日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州市星宇达企业管理有限公司（下简称“星宇达公司”）与被告欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星宇达公司的委托诉讼代理人连梅明、刘银娥、被告欧阳种龙到庭参加诉讼。被告欧阳克昌、李桔欣经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星宇达公司向本院提出诉讼请求：1.判令欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣立即支付星宇达公司×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费人民币51450元及违约金（以下币种相同，以51450元为基数，其中12840元自2019年12月25日起、12870元自2020年3月25日起、12870元自2020年6月25日起、12870元自2020年9月25日起，至清偿之日止均按月利率2%计算，暂计至起诉之日约5332元）；2.判令欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣立即支付星宇达公司商铺（仓库）的租金2524元；3.本案诉讼费用由欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣承担。事实和理由：2018年4月18日，星宇达公司与欧阳克昌签订一份《场地经营使用合同书》（合同编号：2018041891）及补充协议。合同约定欧阳克昌向星宇达公司租赁位于鲤城区江南酒店用品专业市场内编号×××13、115商铺，总租赁面积230ｍ2。合同期限自2018年4月25日起至2021年2月24日止。商铺租金2880元／月，市场营运服务费720元／月，物业管理费690元／月。若逾期，欧阳克昌应按所拖欠场地租金、市场营运服务费及物业费的百分之一每日支付违约金。同年5月14日，星宇达公司、欧阳克昌又签订一份《场地租赁协议》，约定欧阳克昌向星宇达公司租赁一间商铺作为仓库之用，面积46.74ｍ2，租期自2018年4月25日起至2021年2月24日止，租金每季度2524元。合同签订后，星宇达公司依约交付编号×××13、115商铺、商铺（仓库）给欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣共同经营。但欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣未依约履行合同义务，拖欠自2019年12月25日起的租金、市场营运服务费以及物业管理费（详见《拖欠款明细》），暂计至起诉之日止共拖欠53974元（不含违约金）。为此，星宇达公司多次催收，欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣均拒不支付。综上，欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣不履行合同义务，其行为已经构成违约，并严重侵犯星宇达公司的合法权益。现根据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，星宇达公司诉至贵院，请求贵院依法予以支持! 欧阳种龙辩称，其对星宇达公司的起诉没有意见。 欧阳克昌、李桔欣未作答辩。 星宇达公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。欧阳种龙对星宇达公司提供的证据均无异议。欧阳克昌、李桔欣经本院依法送达开庭传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面的质证意见及反驳的证据，视为放弃举证、质证的权利。对星宇达公司提供的证据的真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 星宇达公司向福建恒信置业有限公司承租位于泉州市鲤城区常泰街道南环路元安北路259号的房产，租期自2015年10月20日起至2027年10月19日止，福建恒信置业有限公司允许星宇达公司自行租赁及进行物业管理。 2018年4月18日，星宇达公司（甲方）作为出租方与欧阳克昌（乙方）作为承租方签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将其位于泉州市鲤城区江南酒店用品专业市场的编号为×××13、Ｅ115的商铺租赁给乙方作为酒店用品项目商业经营用途；欧阳克昌所承租商铺共计两层两间；乙方承诺该租赁场所之用途仅作为塑料制品项目；合同期限自2018年4月25日起至2021年2月24日止；场地使用费分别为商铺租金和市场营运服务费；合同期两年内，甲方按乙方租用的商铺向乙方每月收取租金1440元／间（不含税，含税需由乙方自行支付6个税点，该税种为租赁费用营业税），两年期满后每年递增10%，租金递增后的收取标准另行签订补充协议，租金递增的计算公式为递增后的租金＝（上年度租金价格＋上年度租金价格×10%）×商铺间数；乙方每月租金1440元，每季度租金4320元；合同期两年内，甲方按乙方租用的场地面积向乙方每月收取市场营运服务费360元／间（不含服务费用税收），两年期满后每年递增10%，市场营运服务费递增后的收取标准另行签订协议；乙方每月市场营运服务费360元，每季度市场营运服务费1080元；乙方应签订合同之日向甲方缴付商铺保证金10000元；场地使用租金采取先付费后使用的原则，乙方应按季度向甲方支付场地使用租金、市场营运服务费及其他费用，每季到期前十天内必须付清下一季度的全部租金、市场营运服务费及相关费用；若逾期，乙方应按所拖欠租金、市场营运服务费及其他费用的百分之一每日向甲方支付违约金；物业管理费用每月345元／间，按合同商铺间数计算，每季度费用1035元；如乙方拖欠或者延迟支付租金、市场营运服务费、物业管理费、水电费或其它费用，或乙方未能在30天之内付清所有未付款，所有未付款包括利息和违约金等，乙方将丧失本合同中规定的所有权利，甲方有权解除本合同，要求乙方必须在10天撤出租赁场所，有权没收保证金并追索本合同中规定应得的任何赔偿。当日，双方还签订一份《补充协议》，约定乙方总租赁面积为230ｍ2，场地租金合计费用为2880元／月，市场营运服务费为720元／月，物业管理费为690元／月，场地使用费及物业费每月4290元，每季度12870元。 2018年5月14日，星宇达公司作为甲方与欧阳克昌作为乙方签订一份《场地租赁协议》，约定乙方向甲方租赁仓库，面积为46.74m2，场地使用费每月841.32元，每季度2524元，租金三个月付一次；本合同签订之日，乙方应支付2018年4月25日至2018年7月24日，租金共计2524元，以后每届满三个月支付下一周期的租金，以此类推；合同期限自2018年4月25日起至2021年2月24日止。 合同签订后，星宇达公司向欧阳克昌交付其所承租的×××13、Ｅ115商铺和仓库。该商铺和仓库由欧阳克昌的儿子欧阳种龙和儿媳李桔欣经营。每月租金由李桔欣通过微信向星宇达公司的财务支付。自2019年12月25日起，欧阳克昌未再向星宇达公司支付租金，至2020年10月14日，欧阳克昌尚欠星宇达公司×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费如下：2019年12月25日至2020年3月24日12840元、2020年3月25日至2020年6月24日12870元、2020年6月25日至2020年9月24日12870元、2020年9月25日至2020年12月24日12870元；尚欠仓库2020年7月25日至2020年10月24日租金2524元，合计53974元。 2020年8月26日，星宇达公司向欧阳克昌发出催缴租金通知。2020年10月14日，星宇达公司再次向欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣发出拖欠款明细，要求三人向星宇达公司支付尚欠的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金。而后，经星宇达公司多次催讨，三人仍拒绝支付，星宇达公司遂诉至本院。 庭审中，欧阳种龙对其所欠星宇达公司的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金，合计53974元无异议，并确认该商铺及仓库由其与妻子李桔欣用于经营商铺。 本院认为，星宇达公司与欧阳克昌之间的租赁关系，有星宇达公司提供的《商铺租赁合同》、《补充协议》、《场地租赁协议》及双方当事人的陈述为证，且系双方当事人的真实意思表示，应当认定合法有效。欧阳克昌向星宇达公司租用涉案商铺和仓库后，未依约向星宇达公司支付尚欠的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金。经星宇达公司催讨，仍拒绝支付，欧阳克昌应承担相应的违约责任。庭审中，欧阳种龙对其所欠星宇达公司的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金，合计53974元无异议，并确认该商铺及仓库由其与妻子李桔欣用于经营商铺。因此，星宇达公司请求欧阳克昌应向其支付尚欠的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费51450元及仓库租金2524元的主张，本院予以支持。因欧阳种龙在庭审中确认×××13、115号商铺及仓库系其与妻子李桔欣在使用，平时也是由李桔欣向星宇达公司支付×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金，其亦同意由其支付尚欠星宇达公司的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费及仓库的租金，故星宇达公司请求欧阳种龙、李桔欣应与欧阳克昌共同向其尚欠的×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费51450元及仓库租金2524元的主张，本院予以支持。星宇达公司与欧阳克昌之间约定如欧阳克昌逾期支付×××13、115号商铺场地租金、市场营运服务费、物业管理费，将按每日百分之一计算违约金，现星宇达公司请求按月利率2%计算违约金仍过高，本院予以调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算。欧阳克昌、李桔欣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣应于本判决生效之日起十日内向泉州市星宇达企业管理有限公司支付其承租的位于鲤城区江南酒店用品专业市场内编号×××13、115商铺所欠的场地租金、市场营运服务费、物业管理费合计51450元及违约金（以51450元为基数，其中12840元自2019年12月25日起、12870元自2020年3月25日起、12870元自2020年6月25日起、12870元自2020年9月25日起，均至实际付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算）； 二、欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣应于本判决生效之日起十日内向泉州市星宇达企业管理有限公司支付其承租的位于鲤城区江南酒店用品专业市场内仓库租金2524元； 三、驳回泉州市星宇达企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1283元，减半收取641.5元，由欧阳克昌、欧阳种龙、李桔欣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  郑立群 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  郭 纯 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书所引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于人民法院审理借贷案件的若干意见》 六、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍(包含利率本数)。超出此限度的，超出部分的利息不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。