江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初13782号原告：张富，男，1980年10月7日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：罗文谦，北京志霖（昆山）律师事务所律师。被告：戴粉堂，男，1967年1月25日生，汉族，住江苏省昆山市。原告张富与被告戴粉堂返还原物纠纷一案，本院于2020年8月18日受理后，依法适用简易程序由审判员张雪莲独任审理，后因被告下落不明，本院依法公告送达，并于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告张富及其委托诉讼代理人罗文谦到庭参加诉讼，被告戴粉堂经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告张富向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告拆迁补偿款204810元，利息损失从起诉之日按照同期银行贷款利率计算至实际付清日止；2、本案的诉讼费由被告承担。庭审中，原告张富明确：要求被告赔偿原告拆迁补偿款178530元。事实与理由：原、被告在2011年7月31日签订房屋买卖协议，被告将其位于昆山市(xx砖厂)共五间房屋卖给原告作办公用，双方商定的价格为人民币6万元，合同签订后原告在2011年8月3日向被告转账支付了6万元，被告也出具了收据。2016年根据上级部门的要求，原告购买被告房屋的地块将被征用，地上的房屋被拆迁，因该地块原使用权人是被告，于是被告在2016年6月与村委会签订了拆迁协议，但由于被告已将房屋出卖给了原告，因此被告所在的村委会又与原被告在2016年7月30日签订了调解协议书，在协议书中明确约定，原告购买被告房屋的拆迁款归原告所有，被告在收到拆迁款后一周内支付给原告，但被告收到拆迁款后，不向原告支付，虽经原告多次催促，但被告一直拒绝支付。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告是诉讼请求。被告戴粉堂未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的举证质证权利，本院对原告提供的证据依法审核后予以认定，并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2011年7月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋买卖协议，约定1、原告购买被告坐落于江苏省昆山市(xx砖场)，共5间(4间住房，1间厕所)，房屋用途为：办公，该房屋平面图见本合同附件。2、乙方在甲方房屋周围自行建造2间住房及1间洗漱房以及四周围墙加水泥地坪，此房屋的所有权归乙方所有，该房屋平面图见本合同附件二。3、该房屋的土地使用权取得方式：由甲方负责。第二条：甲方房屋价格甲乙双方商定甲方房屋成交价格为人民币6万元(大写：陆万元整)。乙方在2011年8月3日前一次性付清房款，付款方式：现金。乙方将全部的购房款陆万元交给甲方指定的甲方全权代理人戴粉堂。合同同时约定甲方卖给乙方的5间房屋(见附件一)，如政府征用到这块地时，补偿的房屋拆迁费达不到乙方买房的价格陆万元，则由甲方全权代理人将不足的房款退还给乙方，甲方支付的补偿款应在政府支付拆迁款后30天内支付。双方签订合同之后，张中苹受原告委托于2011年8月3日支付戴粉堂60000元，2011年8月12日，戴粉堂出具收款60000元的收据（收款事由为房屋转让款）给原告张富。2018年7月30日，因为涉案房屋拆迁，甲方昆山市村民委员会、乙方戴粉堂、丙方张富签订调解协议书，协议内容如下：2003年，戴粉堂租用我村xx边地块，2011年，戴粉堂将私自建造房屋卖给张富。根据上级相关部门要求，水之梦工程将对该地块进行征用，拆除该房屋，村委会与戴粉堂已于2016年6月签订拆迁协议，现三方就该事宜进行调解，结果如下：1、戴粉堂同意赔付张富购买房屋款，房屋围墙范围内财产拆迁款归张富所有，其余归戴粉堂所有。拆除完毕后，该拆迁款全部转入戴粉堂账户，戴粉堂须在一星期内支付张富拆迁款。2、根据相关部门的《限期整治告知书》要求，此地块须进行清理与平整，涉及张富目前仍在营业的火伴液化气站。现经三方协商，考虑到张富正在办理瓶装燃气许可证年审手续，张富同意在2018年8月31日后停止一切经营活动，并在9月30日前搬离，若不搬离，村委会将与相关部门联合清理，不再通知。后涉案房屋拆迁。2019年2月1日，被告领取拆迁款（xx戴粉堂xx料场拆迁款）227810元，该拆迁款领取手续中的结算明细表项目为：房屋建筑物64070元、构筑物及其他辅助设施118350元、可搬迁设备搬迁费用20100元、不可搬迁设备补偿费用2290元、楼板驳岸9600元、砖头**层2700元、铝芯线四组成2400元、水泥电杆800元、挖土方码头7500元。上述金额共计227810元。被告与昆山市村民委员会于2016年6月24日签订的巴城镇企业房屋拆迁补偿（土地回购）合同约定：房屋面积160.02平方米，房屋补偿费用64070元、房屋装修及附属设施补偿费用118350元（见评估报告）。因为被告在领取拆迁款后未向原告支付款项，原告诉来本院。另查明,根据原告提供的评估明细表情况,原告指出水泥堆场净值8070元、水泥场地净值820元、碎砖场地净值10240元、4#平房净值5280元、电线电缆净值1110元、铁质配电箱净值760元属于被告所有,剩余的是原告所有,上述价值共计金额26280元。根据原告提供的评估结果汇总表内容为：房屋建筑物182420元、设备类资产22390元，共计204810元。上述事实有房屋买卖协议、付款凭证、收据、调解协议书、拆迁补偿协议、评估明细表汇总表、报销单、本院庭审笔录等予以佐证。本院认为：当事人就自己的主张负有举证证明的义务。当事人经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证相关权利，相应后果由未到庭参与诉讼的当事人自行承担。原告与被告签订协议，约定原告购买被告相关房屋设施，后该房屋涉及拆迁，原、被告双方与昆山市村民委员会签订了调解协议，确定了该部分房屋等财产拆迁权益的归属，被告认可在房屋围墙范围内财产拆迁款归张富所有，现根据原告与被告2011年签订的购买协议之内容,原告购买了被告的房屋设施等财产,并且在该房屋周边搭建了其他设施,结合原告提供的涉案房屋的照片,原告指认的水泥堆场、水泥场地、碎砖场地、4#平房、电线电缆（共计净值26280元）属于被告所有，上述这些财产与照片、两份协议内容并无相悖，原告主张被告返还拆迁补偿款项178530元（204810-26280=178530）于法不悖，本院予以支持。关于原告主张的利息损失，本案按照本金178530元自2020年8月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告戴粉堂于本判决生效之日起十日内返还原告价款178530元利息损失（利息损失按照本金178530元自2020年8月18日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际支付之日止）。案件受理费4372元，减半收取2186元，由被告戴粉堂负担1935元，原告张富负担251元，被告负担部分原告已经预交，本院予以退还。被告于本判决生效之日起十日内交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户,账号：32250198643600000811162139,开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部），逾期未交纳，本院依法强制执行。公告费690元，由被告承担，该款原告已经缴纳，被告在履行上述付款义务时一并支付原告。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如义务方未按本判决指定的期间履行债务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决确定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  张雪莲二〇二〇年十二月二十五日书记员  高美娟