湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0481民初9450号 原告：耒阳市企业改制服务中心，住所地耒阳市沿江路390号3楼。 负责人：严少杰，该中心副主任。 委托诉讼代理人：邓瑞平，耒阳市法律援助中心律师。 被告：龚世涛，男，1974年6月15日出生，汉族，户籍地河南省横川县，现住湖南省耒阳市。 原告耒阳市企业改制服务中心与被告龚世涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，原告耒阳市企业改制服务中心的委托诉讼代理人邓瑞平、被告龚世涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耒阳市企业改制服务中心向本院诉请：1、判令解除原告与被告之间的房屋租赁关系；2、判令被告将租赁的房屋恢复原状并返还给原告；3、判令被告支付原告的租金225830元（自2019年7月1日暂算至2020年12月31日，实际要求计算至返还房屋之日）及利息损失14289元（按年利率4.75%的标准计算，一笔以75000元为基数，自2019年1月1日计算至2020年12月31日，一笔以150830元为基数，自2020年1月1日计算至2020年12月31日），合计240119元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年起被告因经营需要与原耒阳市商业行业管理办公室签订了房屋租赁协议。双方约定，被告承租原耒阳市商业行业管理办公室位于耒阳市××路××层××排××号门面。租金的支付方式为每年元月份一次性交清当年的全部租金。2015年8月，原耒阳市商业行业管理办公室被撤销，其行政职能及财产均划归为原告。2018年1月11日，原告因被告未支付2017年度房屋租金向本院提起诉讼，经本院调解，原、被告于2018年8月15日达成调解协议，约定原告继续履行门面租赁合同，租赁期限自2018年2月1日至2018年12月31日。租赁期满后，被告没有与原告另行签订租赁协议，但涉案门面一直由被告占有使用。2018年12月28日，原告向被告送达了租金催缴通知书（2019年度），2020年9月10日又向被告送达了通知，限被告于2020年9月18日前搬出该门店并交清租金，被告接到通知后未提出异议，但既不交纳租金，亦不搬出门面。为维护原告的合法权益，遂诉至本院，望判如所请。 被告龚世涛辩称：被告欠原告房租属实，因被告投资亏损，今年房租亦有所下调，请求调解。 经审理查明：2015年前，原耒阳市商业行业办公室将其所有的耒阳市蔡伦北路临街一层自南向北排序第捌、玖、拾号门面（登记位置为：耒阳市五一东路98号）出租给被告，约定租金的支付方式为每年的元月份付清当年全年的租金。2015年8月，原耒阳市商业行业管理办公室被撤销，其行政职能及财产均划归为原告耒阳市企业改制服务中心。2018年1月11日，因被告未支付2017年度房屋租金，原告向本院提起诉讼，经本院调解，原、被告于2018年8月15日达成调解协议【（2018）湘0481民初136号民事调解书】，协议如下：耒阳市企业改制服务中心、龚世涛继续履行耒阳市蔡伦北路临街一层自南向北排序第捌、玖、拾号的门面租赁合同，租赁期限自2018年2月1日至2018年12月31日；龚世涛自愿于2018年8月15日一次性支付逾期滞纳金7200元给耒阳市企业改制服务中心；龚世涛在2018年9月30日前支付2018年5月1日至2018年12月31日的租金95260元给耒阳市企业改制服务中心；龚世涛如出现以上未按期支付款项的行为，则自愿赔偿耒阳市企业改制服务中心损失20000元。租赁期满后，原、被告没有另行签订租赁协议，但被告一直继续使用租赁物，租金仍按每年150830元的标准支付，每年元月份支付当年全年的房租。2018年12月28日，原告向被告送达了《租金催缴通知书》，限被告于2019年1月10日前将承租门店2019年度的租金150830元交付给原告。而后，被告支付了75830元租金。2020年9月10日，原告又向被告送达了《通知》，限被告于2020年9月18日前搬出该门店并交清租金，被告接到通知后未提出异议，但既不交纳租金，亦不搬出门面。至本案庭审时，被告尚欠原告2019年7月～12月的租金75000元及2020年度的租金未支付。原告为维护自己的合法权益，遂诉至本院，望判如所请。 上述事实，有原告提交的土地登记信息、中共耒阳市委耒阳市人民政府关于印发《耒阳市人民政府职能转变和机构改革方案的实施意见》的通知、耒阳市人民政府办公室关于印发《耒阳市企业改制服务中心主要职责内设机构和人员编制规定》的通知、耒阳市人民法院（2018）湘0481民初136号民事调解书、租金收入预计表、《租金催缴通知书》、《通知》等证据，经庭审质证，以及庭审笔录，在卷予以佐证。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告之间的租赁合同关系，系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。原、被告于2018年8月15日经本院调解，达成了调解协议，协议中约定的租赁期限为2018年2月1日至2018年12月31日，租赁期满后，原、被告双方未再签订租赁协议。对于租赁期满后，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。因被告未按约定及时交纳租金，原告于2020年9月10日向被告送达了搬离租赁房屋并交清租金的《通知》，该通知即是解除房屋租赁关系的通知，原告已经履行了通知义务。因此，原告请求解除与被告之间的房屋租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。租赁关系解除后，承租人应当支付租赁期内的租金及资金占用损失，将租赁物恢复原状并退还给出租人，以及支付逾期腾房占有使用费。因此，原告请求被告将租赁的房屋恢复原状并返还给原告，有事实和法律依据，本院予以支持。租金的支付应以实际租赁时间为限，结合原告的诉请，租金计算至2020年11月，故原告请求被告支付2019年7月～12月的租金75000元及2020年1月～11月的租金138260元（150830×11/12≈138260），共213260元（75000+138260=213260），有事实和法律依据，本院予以支持；超过部分，不予支持。自2020年12月1日起的逾期腾房占有使用费按每月12569元（150830÷12≈12569）的标准支付至实际退还房屋时止，有事实和法律依据，本院予以支持。原告请求的利息，实际上是资金占用损失，被告未按照合同约定于每年的第一个月支付租金，造成了原告的损失，被告应当赔偿。但资金占用损失应从租金应支付的次月开始计算，且以实际发生为准，结合原告的诉请，资金占用损失计算至2020年11月，另按年利率4.75%的标准计算，没有法律依据，本院应当予以调整。具体调整为：欠付2019年7月～12月的租金为75000元，自2019年2月1日至2020年11月30日，共1年10个月，按中国人民银行公布的一年期贷款基准利率4.35%计算，资金占用损失为5981.25元【75000×4.35%×（1+10/12）=5981.25】，欠付2020年1月～11月的租金为138260元，自2020年2月1日起至2020年11月30日止，共10个月，按2020年1月公布的LPR一年期贷款年利率4.15%计算，资金占用损失为4781.49元（138260×4.15%×10/12=4781.49），上述资金占用损失合计为10762.74元（5981.25+4781.49=10762.49）。因此原告请求被告支付资金占用损失，本院以查明的10762.74元予以支持；超过部分，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，判决如下： 一、解除原告耒阳市企业改制服务中心与被告龚世涛之间的房屋租赁关系； 二、被告龚世涛将租赁的房屋恢复原状并返还给原告耒阳市企业改制服务中心； 三、被告龚世涛于本判决生效后十日内向原告耒阳市企业改制服务中心支付截至2020年11月30日的租金213260元及逾期付款损失10762.74元，合计224022.74元；自2020年12月1日起的逾期腾房占有使用费按每月12569元的标准支付至房屋实际退还之日止； 四、驳回原告耒阳市企业改制服务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4902元，减半收取计2451元，由原告耒阳市企业改制服务中心负担121元，被告龚世涛负担2330元（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  吴小松 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  周 娜 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。