济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初15988号原告：石某某，女，1974出生，汉族，自由职业，住济南市委托诉讼代理人：王东，山东昶灏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某，男，系原告石某某之夫。被告：朱某某，男，1975年出生，汉族，个体，住山东省临邑县委托诉讼代理人：赵延峰，济南历下鲁林法律服务所法律工作者。原告石某某与被告朱某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告石某某及其委托诉讼代理人王东、李某，被告朱某某及其委托诉讼代理人赵延峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石某某向本院提出诉讼请求：一、判令被告赔偿原告经济损失20000元；二、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告石某某与被告朱某某于2017年8月28日签订了房屋租赁合同，将被告将位于茗筑一品房屋出租给原告，租期五年，约定租金在2017年9月1日至2019年8月31日每年租金70000元整，2019年9月1日至2021年8月31日每年租金75000元整，2021年9月1日至2022年8月31日每年租金80000元整。今年因疫情原因，山东省发布了《关于抓好保居民就业、保基本民生、保市场主体工作的十条措施》，规定了关于房租的减免及减半政策。原告根据政策跟被告协商关于房租减免的事宜，被告非但不依法减免，还动手打了原告，现在又给原告租赁的房屋断水断电。另外，之前在原告租赁经营期间，因被告个人与物业之间发生纠纷，导致物业不允许原告及原告客户的车辆停车，直接影响了原告的经营效益。现被告的上述行为直接造成原告无法正常经营，经济损失巨大，为维护原告合法权益，现依法起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。朱某某辩称，原、被告于2017年8月28日签订了房屋租赁合同。将济南市历下区茗筑一品的房屋（仅指东门约20平）租赁给原告使用，租期五年。依合同约定原告应提前一个月支付2020年9月1日至2021年8月31日的房租75000元，但原告未按约定履行，已构成违约，原告所指因疫情原因出台的国家政策，并不适用于原、被告之间个人房屋租赁合同。原告以此要求被告免房租，被告没有同意，也没有因此而吵架。是因原告当时保管了涉案房屋西门的一把钥匙，涉案房屋西门先前是21世纪房屋中介租赁使用的，其搬走后，21世纪房屋中介手中有一把钥匙，原告手中有一把钥匙，均是为了方便对外看房租赁。被告的妻子找原告要西门钥匙，原告以不免房租拒交西门钥匙，双方争夺钥匙而起了争执，但被告并不在场。随后原告叫其对象打了被告的妻子，后经建新派出所调解，原告及原告丈夫赔了被告的妻子3000元，故原告诉状中称不减免房租还动手打了原告的说法与事实不符。双方同时签订了约定解除房屋租赁的协议。但原告仍未按约主动交房交钥匙交电卡，未在约定时间内告知腾空了房屋，交钥匙也是在约定时间届满20多天以后快递邮寄给了被告钥匙一把，且电卡至今未交付被告。原告的行为已显属二次违约，对此被告已经另案诉讼原告。原告称被告给原告租赁的房屋断水断电，被告不予认可，事实是21世纪中介一个工作人员领人看房时不小心误关了电，十分钟内送上了电，被告有录像视频为证，断水更不存在。被告与物业之间并未产生过纠纷，而且原、被告房屋租赁合同中没有车位的租赁，被告也没有购买过车位，是原告自行与物业之间签订的车位租赁，是原告自己与物业之间的纠纷，与被告无任何关系，且涉案房屋前方至和平路无阻挡。9月4日被告也没有给原告停水停电，只是在录音中被告催交房租时随口说了一句，但并未实际发生，原告主张的损失无任何事实及法律依据。综上所述，原告所诉完全是在捏造事实，颠倒黑白，恶意诉讼，其诉求所谓的单方计算的损失及事实与理由及申诉书，被告均不予认可，原告无任何证据证明被告有何过错，故原告所诉无事实及法律依据，请求法院查明事实驳回原告的诉讼请求。经审理查明：位于济南市历下区茗筑一品房屋系朱某某所有。2017年8月28日，朱某某（出租方、甲方）与石某某（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于茗筑一品（仅指东门约20平）房屋出租于乙方，租期5年（自2017年9月1日至2022年8月31日止）。房款一年一付，2017.9.1-2019.8.31每年租金7万元；2019.9.1-2021.8.31每年租金75000元；2021.9.1-2022.8.31每年租金8万元。下次房租应提前一个月支付。2017年8月30日至2019年8月15日期间，石某某共向朱某某转款215000元。2020年8月13日，石某某与朱某某之妻王某某因催缴房租发生纠纷，致双方受伤后，石某某分别到山东省千佛山医院、济南市历下区人民医院、济南市精神卫生中心治疗。2020年9月30日，济南市公安局历下区分局建筑新村派出所作出历公（建新）调解字[2020]xxx号治安调解协议书，其中载明：主要事实：石某某租赁王某某位于济南市历下区山大路茗筑的商铺。2020年8月13日16时许，两人因租赁纠纷发生拉扯，后石某某的对象李某到现场后三人发生打架。经调解，双方自愿达成如下协议：一、石某某、李某一次性赔偿王某某医药费等各项费用共计3000元；二、双方各自承担各自医药费等各项费用；三、双方互不追究对方任何法律责任。石某某提交茗筑一品物业每周电表计数图照片打印件，并称予以证明朱某某在合同期内给其停水停电的事实。其另提供录音录像光盘一份，并称录音中朱某某承认2019年与茗筑一品新换物业因车位纠纷致使其无法经营，造成其货物滞销经济损失巨大。关于诉讼请求的计算依据及方式。石某某称根据《关于正抓好保居民就业、保基本民生、保市场主题工作的十条措施》、关于房租减免和减半政策及《民法总则》及合同法关于不可抗力的规定，涉案房屋租赁合同在2020年2月1日至4月30日的租金应当返还。另，5月份至9月份每月减半，因上述期间石某某已按房屋租赁合同约定租金全额支付给了朱某某，因此，朱某某应返还石某某18516.6元及减半房租退还15430.5元，合计33947.1元。2020年8月13日至8月31日朱某某妻子在店内打人造成损失，按照日租金205.74元×17天（石某某无法经营的天数）=3497.58元。2020年9月1日至合同解除之日2020年9月30日，因停水停电造成27天无法经营，205.74元×27天=5554.98元。另查明，涉案房屋租赁合同已于2020年9月30日解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”本案中，第一，石某某以疫情期间符合不可抗力为由，要求朱某某减免房租，从而要求朱某某退还已支付的房租，本院认为其所主张依据的《关于正抓好保居民就业、保基本民生、保市场主题工作的十条措施》中规定的延长房租减免的情况中，明确载明适用对象为：承租国有资产类经营性房产的个体工商户和小微企业及交通运输、餐饮、住宿、旅游、展览、电影放映六类行业纳税人租用其他经营用房的，同时载明鼓励业主（房东）减免房屋，当地政府给予补贴或按规定减免业主（房东）相关税费。石某某租赁房屋系用于销售服装，并不符合上述通知中减免房租的情形。同时在石某某不能举证证明朱某某享受过上述相应补贴或其他福利的情况下，本院对其主张不予采信；第二，石某某主张因朱某某之妻王某某在其店内打人使其造成的损失应由朱某某承担，王某某作为完全民事行为能力人，其应对其自身的行为承担相应的后果，且与本案属不同法律关系，本院不予认定；第三，关于石某某主张因停水停电造成的损失。石某某虽然提交了茗筑一品物业每周电表计数图照片打印件，并称录音中朱某某亦对其称会停水停电，但其提交的现有证据并不足以证明朱某某确实实施了对涉案房屋停水停电的行为。综上，对石某某要求朱某某赔偿其经济损失的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告石某某的诉讼请求。案件受理费150元，由原告石某某负担。本判决为终审判决。审判员 耿 露二〇二〇年十二月十七日书记员 孙左兰