山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终6963号 上诉人（原审原告）：王金忠，男，1966年10月12日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：王洪彪，男，1989年6月1日出生，汉族，系上诉人之子。 被上诉人（原审被告）：徐孝荣，男，1965年11月19日出生，汉族，住潍坊市奎文区××号楼××单元××室 委托诉讼代理人：孙强，山东诚公（滨海）律师事务所律师。 原审第三人：潍坊恒信房产营销中心，住所地潍坊市奎文区东风街以北、文化路以东2号楼06号。 负责人：于永胜。 委托诉讼代理人：郑翠翠，女，1988年10月22日出生，汉族，系公司员工。 委托诉讼代理人：徐欣欣，女，1991年12月22日出生，汉族，系公司员工。 上诉人王金忠因与被上诉人徐孝荣、原审第三人潍坊恒信房产营销中心房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2020）鲁0705民初2391号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月4日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王金忠上诉请求：撤销一审判决，依法改判或发回重审；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人与原审第三人在合同签订时隐瞒了涉案房产不能更名的情况，存在缔约过失，一审认定事实不清，判决错误。本案中，被上诉人存在严重违约行为，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同，合同约定被上诉人应于2019年2月20日前去办理更名，但被上诉人未按合同约定办理，上诉人多次找被上诉人协商，被上诉人以开发商办不了为由拒绝前往办理，被上诉人作为卖方、涉案房产的所有人，原审第三人作为专业的房屋中介，应当对房产的情况十分清晰，涉案房产能否办理更名也应是明知的，对能否办理更名应当在合同签订前告知上诉人，而不是在合同签订，上诉人已经交付定金，约定更名时间后，在经过上诉人多次要求办理更名的情况下才告知不能办理更名，被上诉人及原审第三人在本案中存在缔约过失的责任。 被上诉人徐孝荣辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人不存在违约行为，涉案房屋可以更名，双方已经对更名和备案时间进行了变更，因为上诉人的原因导致房屋不能更名。请求法院驳回上诉，维持原判。 原审第三人潍坊恒信房产营销中心未提交书面答辩意见。 王金忠向一审法院起诉请求：1、判令解除王金忠与徐孝荣、潍坊恒信房产营销中心签订的《房屋买卖》协议；2、判令徐孝荣向王金忠双倍返还购房定金20000元，并按银行同期贷款利率向王金忠支付利息（自起诉之日起至清偿之日止）；3、判令徐孝荣向王金忠支付已付的中介费5000元；4、诉讼费由徐孝荣承担。 一审法院认定事实：2019年1月27日，王金忠与徐孝荣、潍坊恒信房产营销中心签订房屋买卖合同，约定王金忠购买徐孝荣位于潍坊市奎文区××号楼××单元××室房屋，房屋成交价格510000元。第四条房款结算约定：签订合同当日王金忠向徐孝荣支付定金10000元；房款支付方式为：更名当日王金忠一次性支付徐孝荣全部房款510000元；双方协商于2019年2月20日前携相关材料前往开发商处更名。第五条房屋产权及具体状况的承诺约定，徐孝荣保证该房屋没有产权纠纷，因徐孝荣原因造成该房屋不能办理产权登记或过户登记、房屋更名等或发生债权债务纠纷的，由徐孝荣承担全部责任，王金忠、潍坊恒信房产营销中心不承担责任。第七条违约责任约定：除不可抗力外，王金忠违约导致合同解除的，徐孝荣不退还定金，王金忠向徐孝荣赔偿徐孝荣交纳的中介费；徐孝荣违约导致合同解除的，自违约之日起七日内将定金双倍返还王金忠，徐孝荣向王金忠赔偿王金忠交纳的中介费。第九条中介佣金约定：因双方基于潍坊恒信房产营销中心的媒介服务订立本房屋买卖合同，潍坊恒信房产营销中心促成双方签订买卖合同即合法履行完毕中介居间义务，潍坊恒信房产营销中心有权按照房屋成交价的2%收取佣金，由双方各承担1%，在签订合同时双方分别一次性付清给潍坊恒信房产营销中心。如因王金忠或徐孝荣违约终止本合同，违约方除按本合同规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价的2%支付给潍坊恒信房产营销中心中介佣金。若王金忠违约，所交定金徐孝荣与潍坊恒信房产营销中心各50%。 2019年1月27日，徐孝荣出具收到条一张，载明收到王金忠购买涉案房屋定金10000元。 2019年1月27日，王金忠向潍坊恒信房产营销中心交纳中介费5000元。 庭审中，潍坊恒信房产营销中心陈述：合同签订后，王金忠要求确定备案时间，潍坊恒信房产营销中心便通知徐孝荣与开发商协商，备案时间一直没有确定。后开发商说可以办理备案，但没有确定具体时间，潍坊恒信房产营销中心通知双方一起去办理更名。2019年5月，在办理更名过程中王金忠要求开发商确定具体备案时间，开发商无法确定，过程中双方协商更名当日王金忠支付徐孝荣房款300000元，余款210000元由潍坊恒信房产营销中心监管，涉案房屋备案、交房无异议后，余款210000元由潍坊恒信房产营销中心向徐孝荣支付；王金忠要求更名当日即交房，交房后立即装修，如果不能备案，徐孝荣赔偿王金忠180000的装修费。为此双方未达成一致，导致合同履行出现问题。2019年6月，王金忠要求潍坊恒信房产营销中心通知徐孝荣履行合同，先去办理更名，潍坊恒信房产营销中心通知徐孝荣，徐孝荣说因上次的事情影响很不好，先不去开发商处办理更名。 一审法院认为，王金忠与徐孝荣、潍坊恒信房产营销中心签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。本案的争议焦点有三个：一是房屋买卖合同是否解除；二是徐孝荣是否存在违约行为、是否应当双倍返还王金忠购房定金；三是徐孝荣是否应向王金忠赔付中介费。 针对第一个争议焦点，因徐孝荣同意解除合同，且潍坊恒信房产营销中心未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定“当事人协商一致，可以解除合同”，法院确认三方于2019年1月27日签订的房屋买卖合同解除。 针对第二个争议焦点，合同签订后，王金忠按照合同约定向徐孝荣履行了支付购房定金10000元的义务，王金忠称合同约定双方应于2019年2月20日至开发商处更名，徐孝荣没有在合同约定的时间办理，2019年6月，王金忠要求潍坊恒信房产营销中心通知徐孝荣履行合同，徐孝荣表示不想谈，徐孝荣的行为构成违约。徐孝荣辩称在房屋买卖合同实际履行过程中，王金忠要求更名的同时办理备案手续，后经潍坊恒信房产营销中心协调，双方均同意在办理备案手续时一起到开发商处办理更名，双方对房屋更名的时间进行了变更；后于2019年5月，三方当事人到开发商处办理更名及备案，因开发商不能在王金忠要求的时间办理备案双方未能办理更名，后徐孝荣再通知王金忠办理时，王金忠表示不再购买涉案房屋，故因王金忠导致合同不能履行，系王金忠违约，王金忠要求徐孝荣双倍返还定金无事实及法律依据。结合潍坊恒信房产营销中心陈述及本案查明的事实，可以确认双方当事人协商一致对合同更名条款进行了实质性变更，办理更名的时间以双方变更后的内容为准，后王金忠要求徐孝荣按照原合同条款继续履行，到开发商处办理更名，在更名条款已经变更的情况下，双方对合同更名条款的履行未能达成合意。王金忠提供的录音证据不足以证明徐孝荣拒绝履行合同，不能证明徐孝荣存在违约行为，徐孝荣亦未举证证明王金忠存在违约行为，在双方当事人均不存在违约行为的情形下，王金忠要求徐孝荣双倍返还定金的诉讼请求于法无据，不予支持。基于涉案房屋买卖合同已经解除，徐孝荣占有王金忠交付的定金10000无事实和法律依据，故应将10000元定金返还王金忠。 关于王金忠主张的利息损失，因房屋买卖合同已经解除，徐孝荣继续占有王金忠交纳的10000元定金，应当向王金忠支付利息损失，利息应以10000元为基数，自2020年7月3日起至徐孝荣实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 针对第三个争议焦点，因王金忠并无证据证明徐孝荣存在违约行为，故王金忠要求徐孝荣支付中介费的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条规定，判决如下：一、解除王金忠、徐孝荣及潍坊恒信房产营销中心于2019年1月27日签订的房屋买卖合同；二、徐孝荣于判决生效之日起十日内返还王金忠定金10000元及利息（以10000元为基数，自2020年7月3日起至徐孝荣实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回王金忠的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费425元，由王金忠负担255元，徐孝荣负担170元。 本院二审期间，上诉人提交了录音证据，主张上诉人没有同意更改合同。经质证，被上诉人对录音的真实性无异义，但不能证明上诉人主张的事项。 二审经审理查明的其他事实与一审认定事实基本一致。 本院认为，王金忠与徐孝荣、潍坊恒信房产营销中心签订的房屋买卖合同系各方的真实意思表示，不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。本案的焦点是徐孝荣是否存在违约行为。依据查明的事实，双方当事人已经协商一致对合同更名条款进行了实质性变更，办理更名的时间以双方变更后的内容为准，后王金忠要求徐孝荣按照原合同条款继续履行办理更名，但在更名条款已经变更的情况下，双方对合同更名条款的履行未能达成合意。双方均不能提供证据证明对方存在违约行为，在双方当事人均不存在违约行为的情形下，一审判决返还定金及利息，并无不当，本院予以维持。 综上所述，王金忠的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费425元，由上诉人王金忠负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  朱 峰 二〇二〇年十二月十七日 书记员  褚诗舒