四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0502民初5318号 原告：袁继容，女，1985年12月12日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：夏波，男，1969年10月16日生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告：候蕾，女，1984年7月1日生，汉族，住成都市锦江区。 原告：冷伟，男，1980年11月7日生，汉族，住成都市锦江区。 原告：胡铭，男，1969年4月9日生，汉族，住成都市锦江区。 原告：粟梅，女，1981年6月29日生，汉族，住四川省泸州市纳溪区。 委托诉讼代理人：乔治久，四川正当律师事务所律师。 委托诉讼代理人：涂挺，四川正当律师事务所律师助理。 被告：泸州天地井然房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区江阳西路42号1幢304号，统一社会信用代码91510502560743400J。 法定代表人：柯猛，总经理。 原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅与被告泸州天地井然房地产开发有限公司（以下简称天地井然开发公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夏波、胡铭及其委托诉讼代理人乔治久、涂挺，原告袁继容、候蕾、冷伟、粟梅的委托诉讼代理人乔治久、涂挺到庭参加诉讼，被告天地井然开发公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告多收取的购房款168314元；2.判决被告立即向原告支付逾期办理房屋不动产登记证书的违约金337062元；3.判令被告按合同约定代原告缴纳相应税费，诉讼过程中，原告撤回此项诉请；4.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年12月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》以及补充协议，原告购买被告开发位于江阳区××道××段××号××号楼,1号门市，面积89.54㎡，单价23280元／㎡，总房价2084491元。合同签订后原告按约定支付了房款2084491元，并付清应由原告承担的办理不动产登记证书的税费。现不动产登记证书载明房屋面积为82.31㎡，按照约定，被告应退还原告多收取的房款168314元（7.23㎡×23280元／㎡）。此外，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第20条的约定，被告应当在商品房交付之日起360个工作日取得房屋所有权证书，逾期则按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金。原告于2020年1月8日取得上述房屋的不动产登记证书，产生违约金252169元（2015年8月5日-2020年1月8日，共1617天），为此诉至法院请求依法判决。 被告天地井然开发公司未予答辩。 经审理查明：2013年12月5日，原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅与被告天地井然开发公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅以2084491元的价款购买被告开发的位于泸州市江阳区××道××段××号××号楼××层××号门市，预测建筑面积为89.54㎡，套内面积77.80㎡，按套内面积计算，单价为每平方米26792.94元，总价2084491元。付款方式为按揭贷款。该合同第十一条约定：出卖人应当在2014年2月28日前向买受人交付该商品房。第十四条约定：面积差异处理以泸州市房监所测量标准的面积为准，双方按实结算，多退少补。第二十条产权登记（二）转移登记约定：1.商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：…（2）、买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用200元。2.如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起360工作日内取得房屋所有权证书的，双方同意按下列第（1）种方式处理：（1）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期存款利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。该合同上有原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅的签字、被告公司的合同专用章及被告公司法定代表人的印章。同日，双方又签订《补充协议二》，《补充协议》约定，因泸州市房监所网签备案电子系统要求办理《商品房买卖合同》网签备案手续时只能以商品房套内面积来计算房价，双方达成如下协议：买受人购买的“天地名都”小区12号楼1号门市，建筑面积89.54㎡，单价23280元，总价2084491元。该套住房在房监所初始测绘结算面积时，超出（或低于）约定的建筑面积，仍然以双方于2013年12月15日签订的《补充协议二》单价为准。上述合同签订后，原告于2013年12月15日前付清了全部房款2084491元。2014年2月11日，原告向被告缴纳了交易手续费8338元和工本费、抵押手续费1838元，2014年4月28日原告再次向被告缴纳了代收代缴费70504元。被告于2014年8月28日向原告交付了该商品房。 另查明，原告于2020年1月8日取得上述房产的不动产登记证，不动产登记证载明房屋建筑面积82.31㎡，专有建筑面积77.8㎡，分摊建筑面积4.51㎡。 另查明，被告于2014年12月19日向原告出具了两份《销售房地产统一发票》，发票总金额为2000000元。该发票上备注：房源合同金额2084491元，剩余未开金额84491元。 上述事实，有原告在法庭上的陈述及其提交的《商品房买卖合同》、《补充协议二》、两份购房款发票、说明一份、不动产权证书等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅与被告天地井然开发公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议二》均系双方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，为有效合同，双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按约付清全部房款，被告负有按照约定期限为原告办理房屋产权证书的义务，被告逾期办证的行为已构成违约。原告要求被告按照合同约定支付违约金的请求于法有据，本院予以支持。根据合同约定，原告应当在被告交房后360个工作日取得房屋所有权证，被告于2014年8月28日向原告交付了该商品房，即违约计算期间应从2016年1月13日计算至2020年1月8日，违约金金额2084491元×1456天×0.1‰﹦303502元（取整）。此外，因双方在《商品房买卖合同》中约定“面积差异处理以泸州市房监所测量标准的面积为准，双方按实结算，多退少补”，同时在《补充协议二》中约定“超出（或低于）约定的建筑面积，仍然以双方于2013年12月15日签订的补充协议二单价为准”，故被告应按约定退还多收取的房款。原告应缴房款为82.31㎡×23280元/㎡=1916177元（取整），现原告已缴纳2084491元，故被告应退还原告168314元（2084491元-1916177元）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泸州天地井然房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅房款168314元； 二、被告泸州天地井然房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅逾期办证违约金303502元； 三、驳回原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费适用简易程序减半收取4427元，由被告泸州天地井然房地产开发有限公司承担4188元，由原告袁继容、夏波、候蕾、冷伟、胡铭、粟梅承担239元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 陈 刚 二〇二〇年十二月九日 书记员 刘俊麟