山东省宁阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0921民初4885号 原告：刘赏，男，1994年2月28日出生，汉族，住宁阳县。 委托诉讼代理人：潘延华，山东一山律师事务所律师。 被告：宁阳县宏达置业有限公司，住所地宁阳县城海力大道南段路东。统一社会信用代码：91370921565248986G。 法定代表人：张瑞华，董事长。 委托诉讼代理人：马海锋，山东锦春律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，山东锦春律师事务所律师。 原告刘赏与被告宁阳县宏达置业有限公司（以下简称宏达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘延华，被告委托诉讼代理人张雷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘赏向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即向原告提供办理产权登记的资料；2、要求被告支付逾期交房违约金2469元；3.要求被告支付逾期办理房权证的违约金（自2018年9月24日起计算至被告提供办理产权登记资料之日止，按照全部购房款的日万分之一计算）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告放弃要求被告为原告提供办理产权登记材料的诉讼请求。事实与理由：2018年8月3日，原、被告签订商品房预售合同，原告购买被告宏达公司出售的宁阳县金阳御景花园小区11幢2单元201室楼房，总价款466076元。合同签订后，原告依约支付了房款，被告承诺最迟于2018年4月30日交付房屋，并在交房后90日内办理房权证，但被告直到2020年7月27日才以张贴公告的形式通知业主办理不动产证，原告看到通知后前去办理，被告故意拖延为原告提供办理产权登记的资料，为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请判如所诉。 被告宏达公司辩称，办理不动产证需要政府多部门配合。2020年突发疫情导致有关部门无法组织有效的现场测绘、验收，也是造成办证迟延的原因。因延期交房、延期办证，被告对业主进行了一次性补偿和免除物业费等措施，原告享受了上述补偿。2020年7月27日，被告在各楼栋以张贴公告方式通知办证，对此原告在起诉状中也予以认可。原告是否前去办理产权登记资料被告不能控制，故逾期办证时间应计算至2020年7月27日。请求法院查明事实，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实： 2017年8月3日，原告刘赏（买受人）与被告宏达公司（出卖人）签订合同编号为ＮＹＳ00001413号的《商品房预售合同》一份，合同主要内容为：第一条项目建设依据该地块土地使用证为宁国用（2011）第092号，商品房项目核准名称为金阳·御景花园，建设工程规划许可证号为建字第370921201500023号，施工许可证号为××；第二条预售依据预售许可证号为宁房预（销）售证第20170016号；第三条商品房基本情况买受人购买的商品房为金阳·御景花园11幢2单元201室，建筑面积125.1平方米……第七条付款方式及期限首付款166076元，于2017年7月28日前支付，公积金贷款300000元……第十一条交付时间和手续出卖人应当在2018年4月30日前向买受人交付该商品房；第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付给买受人的，逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金……第二十条房屋（不动产）登记双方同意共同向房屋登记机构（不动产登记经办机构）申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日）办理房屋所有权转移登记手续，出卖人应当协助买受人办理房屋所有权转移登记手续，并提供必要的证明文件；因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得该商品房的房屋所有权证的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金……合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务。2018年6月23日，被告将该商品房交付给原告。被告于2020年7月24日办理了大不动产权证书，于2020年7月27日在金阳御景小区张贴公告，通知业主办理不动产权证。原告主张其于2020年7月27日看到公告后要求被告提供办证材料，被告拖延为原告提供办理产权登记的资料。被告对此不予认可，并表示原告看到公告后是否前去办理被告不能掌握。原告对其主张未能提供证据证实。另查明，被告宏达公司成立于2010年12月1日，经营范围为房地产开发经营；物业管理。 被告主张办理房产证程序繁杂，需要政府多部门配合，且因受疫情影响，有关部门无法组织有效的现场验收和测绘等因素，耗时较长，是造成办证迟延的原因，原告不予认可。对于被告主张的对业主进行了一次性补偿和免除物业费等措施，原告享受了上述补偿，被告未提交证据证实。被告另主张双方约定的违约金明显偏高，请求法院予以降低。 本院认为，被告宏达公司具有房地产开发经营的资质，其开发建设的住宅楼项目取得建设规划许可，预售商品房取得了商品房预售许可，被告具有合法的主体资格，原告向被告购买商品房的意思表示真实合法，原、被告签订的《商品房预售合同》合法有效，原、被告均应按照合同约定全面履行合同义务。被告作为依法设立的房地产开发企业，对办理房产证所需的材料、程序及时间应是明知且熟悉的，对被告关于办理房产证程序繁杂、耗时较长是迟延办证的原因的主张，本院不予采信。关于被告主张受疫情影响，导致办证迟延，原告不认可，本院酌情扣除30日的违约金。关于被告主张的日万分之一的违约金标准过高问题。因该违约金条款系被告自身提供的格式合同约定的内容，被告在制作格式条款合同内容时，应当对自身违约产生的法律后果有充分的预期，且该标准并未明显超过行业惯例，被告要求调整无法律依据，本院依法不予支持。根据原、被告签订的《商品房预售合同》，涉案商品房应于2018年4月30日交付，而涉案商品房实际交付时间为2018年6月23日。逾期交房违约金应自约定的交付时间届满之次日即2018年5月1日起至实际交付之日即2018年6月23日止按照合同约定的方式计算为2470.20元（466076元×万分之一/日×53日）。原告要求被告支付逾期交房违约金2470.20元的诉讼请求，本院予以支持。根据《商品房预售合同》第二十条规定，买受人自商品房交付使用之日起90日内（不超过90日）办理房屋所有权转移登记手续，被告于2018年6月23日交付房屋，买受人应于2018年9月22日前办理房屋所有权转移登记手续。被告于2020年7月24日办理了大不动产权证书，于2020年7月27日以张贴公告方式通知原告办理登记手续。原告未递交相应证据证实前去办理，原告主张被告故意拖延提供办理房产证相关资料的主张，本院不予支持。逾期办证违约金应计算至被告张贴公告之日。综上，按合同约定，逾期办证违约金应自2018年9月22日计算至2020年7月27日再扣除疫情期间30日为30061.90元（466076元×万分之一/日×645日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、第十九条的规定，判决如下： 一、被告宁阳县宏达置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告刘赏逾期交房违约金2470.20元； 二、被告宁阳县宏达置业有限公司于本判决生效后七日内支付原告刘赏逾期办理房屋所有权转移登记违约金30061.90元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费307元，由被告宁阳县宏达置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审判员  李衍华 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陈春花