重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0108民初85号原告：曾庆超，男，汉族，1993年5月10日出生，住广东省茂名市茂南区。委托代理人：李友志，重庆观新律师事务所律师（特别授权）。被告:重庆建程信物业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路2号2单元28-4号，统一社会信用代码915001083459538008.法定代表人：程丽萍。委托代理人：程德芳，北京市浩天信和（重庆）律师事务所律师（一般代理）。原告曾庆超诉被告重庆建程信物业管理有限公司（以下简称：“建程信公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员叶竹芊适用简易程序公开开庭进行了审理，原告曾庆超的委托代理人李友志，被告建程信公司的委托代理人程德芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾庆超的诉讼请求：1、判决原告与被告于2019年8月24日签定的《房屋租赁合同》于2019年10月25日解除；2、判令被告立即退还原告放置在租赁屋内的办公家俱和办公用品（详见本诉状所附清单)；3、判令被告立即退还原告押金13000元及租金14600元(自2019年10月21日起到2019年11月24日对应的已付未用租金)；4、判令被告立即按约赔偿给原告违约金10000元并赔偿给原告其它经济损失23776元;5、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由:原告为了承租位于重庆市南岸区江南大道*号*栋*号房屋,于2019年8月24日与被告签订了《房屋租赁合同》,约定该房屋面积为188平方米,租期为叁年,从2019年8月25日至2022年8月24日止,租金为每月12972元,每年递增6%,租房押金为13000元。合同签定当日,原告即按约向被告指定账户转账支付了51916元,其中包含押金13000元,2019年8月25日至2019年11月24日的3个月租金38916元,同日被告将该房屋交付给原告,随后原告也将部分办公家俱和办公用品搬入该房屋里。由于被告一直未提供房屋产权证复印件给原告等原因,导致原告的公司注册问题未得到落实,因此原告尚未正式进场办公。2019年10月25日,原告带客户到承租房屋拟谈合作事宜,但原告与客户到达该房屋后,发现房屋已经被第三人(王松)占有使用,第三人已对房屋重新装饰,并称其在2019年10月21日即已经正式进场办公了,同时也发现原告放在该房屋里的办公家俱和办公用品中部分被第三人扔掉、部分由第三人正在使用,由于事发突然,原告方与第三人之间就谁是该房屋真正承租人产生了分歧,原告遂向公安机关报警,警察到达现场后要求到派出所协商处理。被告在派出所认可已经将房屋另行出租给了第三人,并愿意退还原告押金及房租等费用,原告考虑到房屋已经被第三人实际占有使用,也同意不再租赁房屋,但要求被告还要赔偿原告经济损失,双方就损失赔偿问题未能达成共识,派出所建议双方通过诉讼解决。事发第二日,原告客户也因此事终止了与原告方的合作,给原告带了无可估量的损失,特别是名誉和商誉损害,原告因被告的违约行为,造成了较大的经济损失,故诉至法院，提出前述肃清。被告建程信物业公司辩称：合同并未解除，办公家具无证据证明，其请求无事实依据，因原告逾期未支付租金，根据合同约定，不予退还押金；诉讼请求第3、4项无事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。经审理查明，2019年8月24日，原告曾庆超（乙方）与被告重庆建程信物业管理有限公司（甲方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方重庆市南岸区号江南大道*号*栋*号写字楼租给乙方用于办公使用，建筑面积188平方,租赁期从2019年8月25日起至2022年8月25日止。租金每月不含税租金含物业费为12972元，第一期租金38916元。乙方须向甲方支付13000元作为押金,以保证本合同全面的实际的履行，租金每年开始递增6%,租金在到期日提前20天支付,先付后用。合同期满,乙方如不再租赁该物业,经甲方接收该物业的相关设施无损害或能正常使用的状下,以及乙方已经结清各项应该支付的费用,若没有违反本合同约定的行为,则甲方应该将押金退还给乙方(不计利息)，租赁期间(乙方不按时交纳租金,甲方有义务提醒乙方,乙方在租金交付期到期前20日支付租金。如乙方拖欠租金,按到期前15日起每天按百分之五违约金补偿甲方),以及欠交物业管理费,水、电费等杂费超过10日的甲方有权解除合同,押金不予退还,并在合同解除的当日内,乙方须交还该物业。签订本合同后,甲方如不出租该物业或中途擅自解除合同,需退还押金并赔偿乙方10000元，乙方还有其它损失的,甲方也应予以赔偿;签订本合同后,乙方如不承租该物业或中途退租的,押金不予退还。本合同履行中若发生纠纷,甲方、乙方、应通过友好协商解决,协商不成,任何一方均可向物业所在地人民法院起诉。签订该合同后，被告向原告交付了案涉房屋，原告向被告缴纳了押金13000元及第一季度租金38916元，即2019年8月25日至2019年11月24日的租金。原告租赁上述房屋后，并未实际在此办公，庭审过程中，对于未在此办公的事实原告予以认可，并陈述原因为被告一直未提供房屋产权证复印件给原告等原因,导致原告的公司注册问题未得到落实,因此原告尚未正式进场办公。原告另陈述，购买了一些办公家具和办公用品放置在案涉房屋内，并提交了2019年8月25日的两份销货清单，要货单位为黎某某，货品为茶具等，共计1815元。并提供了照片，照片中的茶几上摆放有茶具。2019年10月25日，案外人吴家庆报警，经派出核实，“2019年8月24日,曾庆超与程丽萍签订房屋租赁合同,租江南大道*号*栋*的房屋,因曾庆超方一直未使用,物管方就告诉程丽萍,程丽萍就微信问曾庆超方,双方就该房子是否转租问题上存在分歧,程丽萍自称曾庆超方是让她转租,于是程丽萍就将该房子通过中介吴婷婷绍给王松,并收取王松2000元定金,王松以为自己已经租到房子了,只差签合同,王松于2019年10月21日起开始对该房子进行部分装修(刷墙,广告牌,花草等),目前曾庆超方吴家庆出面解决,吴家庆认为自己从来就没有明确同意过转租,吴家庆表示需要程丽萍退还未到期的房租费和王松提前进入的房租费以及押金共计29000元和赔偿费用6000元共计35000元,但程丽萍不愿意支付赔偿6000元，只愿意退还29000元,双方就此事在派出所不能达成一致,双方均表示愿意通过司法途径解决此事。”上述事实，有房屋租赁合同、银行交易流水、重庆市公安局案接报回执等证据及原、被告当庭陈述在卷为凭，经庭审质证，足以认定。本院认为，原、被告于2019年8月24日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，原告缴纳了押金13000元及第一季度的租金38916元，即2019年8月25日至2019年11月24日的租金，原告应在租金交付期到期前20日支付租金，即在2019年11月4日前缴纳下一季度租金，原告不按时交纳租金,被告有义务提醒原告。但是根据报警回执上查明的内容，在2019年10月25日，原告便已经发现案涉房屋被案外人王松占有，且王松于2019年10月21日便实际使用案涉房屋，并对案涉房屋进行了装修，被告还收取了王松2000元定金。因案涉房屋已经于2019年10月21日被案外人占有并使用，原、被告双方于2019年8月24日签订的《房屋租赁合同》已经事实上履行不能，故对于原告请求的原告与被告于2019年8月24日签定的《房屋租赁合同》于2019年10月25日解除本院予以支持。原告已经缴纳了从2019年8月25日至2019年11月24日的租金，在租赁期内，被告在未与原告解除合同的情况下收取他人定金，导致案外人王松以为自己租到房子只差签合同，从而占有案涉房屋，被告的行为导致了合同履行不能，故对于原告主张的退还押金13000元及2019年10月21日至2019年11月24日的租金14600元的诉讼请求本院予以支持。关于原告请求的被告退还原告放置在租赁屋内的办公家俱和办公用品，由原告提交的销货清单中要货单位名称并非原告，且提交的照片不能证明系案涉房屋，即使是案涉房屋，也已经不是原告占有时的状态，故对该项诉讼请求不予支持。对于原告请求的按照合同约定赔偿违约金10000元的诉讼请求，考虑到原告方实际并未使用案涉房屋，也未对案涉房屋进行投入，酌情调整为5000元。关于原告主张的其它经济损失23776元，因无证据证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告曾庆超与被告重庆建程信物业管理有限公司于2019年8月24日签定的《房屋租赁合同》于2019年10月25日解除；二、被告重庆建程信物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾庆超退还押金13000元及租金14600元；三、被告重庆建程信物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告曾庆超支付违约金5000元四、驳回原告曾庆超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费667元，由被告重庆建程信物业管理有限公司负担（该款原告已垫付，被告履行上述支付义务时迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  叶竹芊二〇二〇年十二月十八日书记员  马 晶