北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13119号原告：北京金泰嘉业商业管理有限公司（统一社会信用代码：91110112696309822A），住所地北京市丰台区果园8号楼6层601-06。法定代表人：吕明超，总经理。委托诉讼代理人：常杨杨，男，该公司员工。被告：北京雨晗水育教育咨询有限公司（统一社会信用代码：91110105MA00B0BH6N），住所地北京市朝阳区北苑家园清友园4号楼4-3内二层A三区。法定代表人：曾跃。原告北京金泰嘉业商业管理有限公司（以下简称金泰嘉业公司）与被告北京雨晗水育教育咨询有限公司（以下简称雨晗水育公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告金泰嘉业公司委托诉讼代理人常杨杨到庭参加诉讼。被告雨晗水育公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金泰嘉业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告2018年10月1日至2018年11月29日期间的租金62889．81元，商场管理费29759．34元，三方接口技术支持费800元；2018年9月2日至2018年11月1日期间水费471．36元；包含上述费用在内的其他费用产生的滞纳金10184．89元；2．判令被告支付原告违约金138383．01元；3．判令被告支付原告代被告退还消费者会员卡余额共计116696元；4．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月15日，原告与被告签订《租赁合同》，将位于北京丰台区果园8号楼（现名“合生广场”）L3层3005/3006A号房屋出租给被告，租用面积186平方米，租赁期限为3年（2017年11月15日至2020年11月14日）用于经营“鱼乐贝贝”品牌“水浴馆”业态之用。合同签订后，原告如约将场地交付被告使用，并完全履行了合同义务。但被告使用承租房屋对外经营至2018年10月29日，在未通知原告的情况下擅自闭店停止经营并拖欠租金等费用，经原告多次电话联系及书面通知均未恢复营业。原告无奈于2018年11月15日向被告发送《解除租赁合同通知书》，通知其双方租赁合同于2018年11月29日解除，并要求被告支付拖欠的各项费用并将场地恢复至毛坯状态交还原告。但虽经原告多次催要，截至起诉之日，被告仍拒不支付巨额的租金、商场管理费及其他各项费用。在此期间，在被告店铺办理会员卡未消费完毕的消费者多次聚集在涉案合生广场维权并多次报警及向工商投诉，严重影响原告的正常经营，为解决被告客诉问题，原告与顾客签订了债权转让协议，先行退还顾客会员卡未消费余额，截至起诉共计产生损失116696元。综上，为维护原告的合法权益，现依据相关法律规定起诉至法院，望判如所请。雨晗水育公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并认定事实如下：2017年，北京金泰嘉业房地产开发有限公司（出租方、甲方，经相关部门核准于2020年8月31日名称变更为北京金泰嘉业商业管理有限公司）与雨晗水育公司（承租方、乙方）签订《租赁合同》（合同编号：合生广场-2017-合同L3-3005/3006A鱼乐贝贝），约定：“第一部分通用条款：4．2．1乙方应于合同期内向甲方或甲方指定对商场进行商场管理的公司（以下简称“管理公司”）支付该房屋的商场管理费，该商场管理费由甲方或管理公司自主使用。此费用包括商场营业时间内该房屋的空调费用，为该房屋配套的公用设施设备、商场共用部位与公共区域进行维修、养护、保安、保洁等商场管理项目发生的费用。4．8本合同约定的租金、商场管理费等所有款项均为不含税金额，乙方应向甲方支付以下各项费用：4．8．3合同价款、价外费用依法适用增值税的，乙方须向甲方支付按合同价款、价外费用之适用税率计算的增值税。10．1乙方逾期支付租金、租赁保证金、商场管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1‰向甲方支付违约金。12．2甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已付的租赁保证金及乙方己付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于解除年度最高月租金标准的三个月租金与三个月商场管理费之和的金额作为违约金；如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12．2．2逾期支付租金或本合同约定的其他任何应付款项超过一个月的。13．1乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与该房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品（下称“不可移动的物品”）拆除，以使该房屋恢复为毛坯状态，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和／或赔偿。15．1对于任何通知或联络，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。15．2对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第22．1条款所述的地址一或地址二的任一地址发送。在乙方接收该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。15．3一方若指定其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。第二部分专用条款：19．1甲方出租给乙方的房屋座落在北京市丰台区果园8号楼被称为“合生广场”（以下称“商场”）的L3层3005/3006A号房屋（合同中简称“该房屋”）。19．2甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、商场管理费及其他费用的租用面积为186平方米。19．3乙方承诺租赁该房屋作为经营“鱼乐贝贝品牌水浴馆业态”之用途，该房屋的商铺名称是鱼乐贝贝，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变商铺名称、品牌及业态等内容）。19．4商场已于2016年12月24日开业。20．1该房屋的租赁期为自交付日起3年的时间，即2017年11月15日至2020年11月14日。20．2甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起1个月装修期，即2017年11月15日至2017年12月14日。装修期仅限于乙方用于该房屋的装修。装修期内甲方不提供商场管理服务及宣传推广服务，故装修期内无商场管理费及宣传推广费，但乙方须遵守甲方关于装修期间的管理规定，并须交纳装修管理费及装修期间的其他费用（详见附件三）。20．3双方暂约定该房屋交付日为2017年11月15日，甲方可以提前交付该房屋，甲方通知的交付日期为该房屋的交付日。20．4自交付日起，该房屋开始计算租金；自装修期届满之次日起，开始计算商场管理费、宣传推广费及本合同约定的其他一切费用。21．1该房屋的租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取。乙方的实际应付租金为当月保底租金或提成租金中的较高者，即，应付租金＝保底租金+提成租金超出保底租金的部分。21．1．1保底租金：按租用面积计算。考虑到装修期等因素，甲方特同意给予乙方租金相应优惠：第一个租赁年度中的2017年11月15日至2018年1月14日期间的保底租金为人民币29760元。第一个租赁年度中2018年1月15日至2018年11月14日期间的月保底租金的计算标准为每平方米人民币160元，月保底租金为人民币29760元。第二个租赁年度（2018年11月15日至2019年11月14日）月保底租金的计算标准为每平方米人民币168元，月保底租金为人民币31248元。21．1．2提成租金：第一个租赁年度（2017年11月15日至2018年11月14日）的月提成租金按乙方该期间每个日历月的营业额的12％计算。第二个租赁年度（2018年11月15日至2019年11月14日）的月提成租金按乙方该期间每个日历月的营业额的13％计算。21．l．3乙方应按本条款约定的保底租金标准向甲方预付该房屋的租金（但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金）。乙方应于2017年11月15日前向甲方付清2017年11月15日至2018年1月14日的保底租金，于其后每月月底前向甲方付清下个月的保底租金及上个月提成租金超出保底租金的部分（如有）。21．2乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方一次性支付该房屋的租赁保证金人民币147992．76元。21．3目前该房屋的商场管理费按照租用面积每月每平方米人民币75．47元核算，每月的商场管理费为人民币14037．42元。乙方应按本合同约定的标准向甲方或管理公司预付该房屋的商场管理费，乙方应于装修期届满之次日前向甲方或管理公司付清2017年12月15日至2018年1月14日的商场管理费为人民币14037．42元，应于其后每月月底前向甲方或管理公司付清下个月的商场管理费。21．5乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金和公用事业费保证金。装修押金的金额为人民币10000元，公用事业费保证金为人民币18600元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息退还乙方。21．8本合同的收银方式为独立收银甲方安装接口设备。三方接口技术支持费自使用之日起计算，乙方在租赁期内使用1台接口设备，三方接口技术支持费为人民币400元/月/台，每个月三方接口技术支持费总计为人民币400元；三方接口保证金为人民币5000元/台。乙方应于本合同签订后5日内向甲方付清三方接口保证金及首月的三方接口技术支持费，自第二个三方接口实际使用月起，乙方于其后每月月底前付清下个月的三方接口技术支持费；未满月的三方接口技术支持费按当月的实际天数计收。”2017年10月30日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付租赁保证金147992．76元，装修押金10000元，公共事业费保证金18600元，三方接口保证金5000元，垃圾清运费3720元，装修管理费4650元，固定租金48712．64元，三方接口维护费623．56元，商场管理费23195．97元；2018年2月14日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年3月14日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年4月13日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年5月4日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年6月8日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年7月16日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年8月20日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元，商场管理费14879．67元；2018年10月8日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付固定租金31248元，三方接口维护费400元；2018年10月10日，雨晗水育公司向金泰嘉业公司支付商场管理费14879．67元。金泰嘉业公司主张雨晗水育公司自2018年10月起未再向其支付租金等相关费用，其于2018年11月1日向雨晗水育公司发出《催款函》，并于2018年11月15日通过国内快递方式向雨晗水育公司邮寄《解除通知书》，告知因雨晗水育公司欠付租金等相关费用，其与雨晗水育公司之间的《租赁合同》于2018年11月29日解除，该通知于2018年11月27日送达雨晗水育公司。金泰嘉业公司提交《合生广场后付费商户水费缴费通知单》，主张雨晗水育公司自2018年10月2日至11月1日，共欠缴水费471．36元。金泰嘉业公司主张由于雨晗水育公司于2018年10月30日未提前告知即停止经营，其所经营的“鱼乐贝贝”品牌店的会员多次聚集商场索赔，故金泰嘉业公司与么岚、刘涛、李海君等共计52位“北京鱼乐贝贝幼儿水育馆”北京合生广场店会员分别签订了《债权转让协议》，约定就各会员享有的雨晗水育公司的债权共计116696元转让于金泰嘉业公司，现金泰嘉业公司持上述52份《债权转让协议》和相关会员信息、缴费信息等要求雨晗水育公司对此予以偿付。本院认为，雨晗水育公司经本院公告传票传唤，无正当理由未按时到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。金泰嘉业公司与雨晗水育公司于2017年签订《租赁合同》，由雨晗水育公司承租合生广场L3层3005/3006A号场地，此系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，属有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。雨晗水育公司未按时交纳租金等相关费用且擅自搬离租赁场地，构成违约，其应按照合同约定承担相应的违约责任，支付金泰嘉业公司欠付的租金、商场管理费、三方接口技术支持费、水费、违约金等费用。金泰嘉业公司主张其于2018年11月15日向雨晗水育公司通过国内快递寄交了《解除通知书》，告知其双方签订的《租赁合同》于2018年11月29日解除，故其认为双方的上述《租赁合同》应于2018年11月29日解除，但根据双方合同约定，通知通过国内快递方式邮寄的，通知在寄出后第三天视作已收讫，故本院以双方约定的送达时间即2018年11月18日确定为合同解除之日，雨晗水育公司欠付的租金、商场管理费、三方接口技术支持费等费用的计算以该日期作为结算日期。对于金泰嘉业公司主张的滞纳金，根据双方合同约定实则为逾期付款违约金，故本院将此项金额在违约金数额中一并予以支持。金泰嘉业公司在本案中一并要求雨晗水育公司承担因其提前撤场金泰嘉业公司代其退还消费者的会员卡余额的费用，因此项诉讼请求与本案非同一法律关系，且涉及案外人的债权转让认定问题，本院不宜在本案中一并处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、北京雨晗水育教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内支付北京金泰嘉业商业管理有限公司欠付的租金50205．12元，商场管理费23807．46元，三方接口技术支持费640元，水费471．36元，违约金144927．37元；二、驳回北京金泰嘉业商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6688元，由北京金泰嘉业商业管理有限公司负担2591元（已交纳），由北京雨晗水育教育咨询有限公司负担4097（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费560元，由北京雨晗水育教育咨询有限公司负担（于本判决生效之日起七日内支付给北京金泰嘉业商业管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  李蕊二〇二〇年十二月十七日书记员  陈璐