浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0402民初4511号 原告：嘉兴尚东房地产营销策划有限公司，住所地：嘉兴市南湖区东升东路******。统一社会信用代码：91330401MA29FQKY70。 法定代表人：李兵，执行董事。 委托诉讼代理人：俞秋燕,浙江国傲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静雅，浙江国傲律师事务所实习律师。 被告：杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司，住所地，住所地：杭州市余杭区南苑街道西安新苑****会信用代码：91330110MA28NWL47W。 法定代表人：高峰。 原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司与被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，后因被告下落不明，本案于2020年8月28日转为普通程序审理。本院依法组成合议庭，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人俞秋燕、黄静雅到庭参加诉讼，被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还佣金40000元及逾期利息2115.44元（以40000元为基数暂计算至2020年5月25日，其中2019年2月27日起至2019年8月19日的利息按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至2020年5月25日的利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；请求计算至实际履行之日止）；2.被告承担原告因实现债权而产生的律师代理费等实现债权费用2500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年，原告与被告签订《金洲海尚推荐销售协议》，双方约定被告为原告推荐销售其拥有合法销售权利的楼盘“金洲海尚”，推荐成功销售的，原告向被告支付佣金，佣金计算标准为外地客户实际成交一套按60000元（税前）支付给被告销售代理服务费；若非因原告自身原因导致客户退房的，被告应在客户办理退房手续后3个工作日退还原告已经结算给被告该客户所购房源获取的全额推荐佣金；如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；一方过错造成另一方损失的，过错方应对另一方的损失负赔偿责任；除按本合同已有约定处理外，被告应就违约行为按次向原告支付违约金五万元；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。2018年6月29日，原、被告双方在《海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单》中确认，就购房客户购买金洲海尚3幢1302室商品房，原告支付被告服务费40000元。2018年7月13日，原告向被告支付了该笔40000元服务费。之后，购房客户与开发商签订《（预售）撤销协议》，该协议约定：双方自愿解除双方已签订的《浙江省商品房买卖合同》。2019年2月23日，开发商将该客户已支付的购房款予以退还，根据《金洲海尚推荐销售协议》约定，若非因原告原因导致客户退房的，被告应当按照约定退还原告全额佣金。但被告并未按照约定在合同解除之日起3个工作日内将佣金40000元退还给原告。原告多次催讨，被告均未履行。 被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，亦未提供证据。原告提交的金洲海尚推荐销售协议、海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单、银行转账电子回执、《浙江省商品房买卖合同》（预售）撤销协议、海盐县秦山房地产开发有限责任公司出具的情况说明、委托代理协议及发票，经审核具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告享有海盐县秦山房地产开发有限责任公司开发的楼盘“金洲海尚”的市场销售代理权。2018年，原告与被告签订《金洲海尚推荐销售协议》，约定被告为原告推荐销售原告拥有合法销售权利的楼盘“金洲海尚”事宜，推荐成功销售的，原告向被告支付佣金，佣金计算标准为外地客户实际成交一套按60000元（税前）支付给被告销售代理服务费。合同第五条约定：双方应严格履行本合同，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；一方过错造成另一方损失的，过错方应对另一方的损失负赔偿责任；除按本合同已有约定处理外，被告应就违约行为按次向原告支付违约金五万元；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。合同第七条约定：非因原告自身原因导致客户退房的，被告应在客户办理退房手续后3个工作日退还原告已经结算给被告该客户所购房源获取的全额推荐佣金，原告收到被告退还的推荐佣金后会协助被告前往开发商处交涉并办理退房手续。合同第八条约定：本合约自签订之日起生效，有效期至2018年12月30日，但已经原告确认的被告介绍之客户亦然有效，若最终成交，原告应按本合同约定向被告支付推荐佣金。 2018年6月29日，原、被告签订《海盐住宅“金洲海尚”服务费结算对账单》，确认购房客户徐杰、姚腾慧共同购买金洲海尚3幢1302室商品房，网签合同日期2018年6月20日，服务费为40000元。对账单中另载明：“特别备注：因客户后续事项未完成，若爆单、合同中止或退款等，此笔服务费分销公司须于爆单、合同中止或退款后5日内退还给嘉兴尚东房地产营销策划有限公司。”原告于2018年7月13日，按约向被告支付了服务费40000元。之后，海盐县秦山房地产开发有限责任公司与徐杰、姚腾慧签订了《（预售）撤销协议》，该协议载明：海盐县秦山房地产开发有限责任公司与徐杰、姚腾慧自愿解除编号为2018330424YS0078313涉金洲海尚3幢1302室房屋的《浙江省商品房买卖合同》。金洲海尚3幢1302室房屋退房手续办理后，被告未按协议约定退还原告支付的销售佣金，故诉。 另查明，原告为实现债权委托律师提起诉讼，发生律师代理费2500元。 本院认为，原、被告之间签订的《金洲海尚推荐销售协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方均应按约履行。根据查明的事实，被告推荐销售的金洲海尚3幢1302室购房客户已与开发商解除购房合同，且无证据证明客户退款系因原告原因导致，故被告应按协议约定退还原告已付的佣金40000元。被告未及时退还佣金的行为构成违约，故原告可主张逾期利息损失，但原告未提供何时完成退房手续的证据，根据案件情况，本院确定利息损失以40000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自起诉之日即2020年7月1日起计算至实际清偿之日。《金洲海尚推荐销售协议》第五条约定，如发生违约情形，违约方应向守约方承担违约责任；本合同约定责任还包括诉讼费、律师费等实现债权的费用。现被告未按约退还佣金导致原告委托律师提起诉讼，原告主张被告赔偿其为实现债权支出的律师费2500元，于法有据，本院予以支持。被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃一审抗辩权利，应承担由此带来的不利法律后果，本案依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司佣金40000元，并赔偿逾期利息损失（以40000元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月1日起计算至实际清偿之日）； 二、被告杭州钱景峰盛房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴尚东房地产营销策划有限公司因实现债权支出的律师费2500元； 三、驳回原告其他诉讼请求。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费916元、保全费470元、公告费230元，合计1616元，由原告负担16元，被告负担1600元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  沈 琴 人民陪审员  段菊萍 人民陪审员  朱文祥 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  赵雯霆 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。