广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初3070号 原告：北海富丽华物业管理有限公司，住所地广西北海市茶亭路31号富丽华大酒店226房。 法定代表人：郭长华，董事长。 委托诉讼代理人：陈丽萍，广西桂三力（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王虹，广西桂三力（北海）律师事务所实习人员。 被告：韦楚浠，女，汉族，1994年5月15日出生，住所地广西横县。 原告北海富丽华物业管理有限公司（以下简称“XX物业公司”）诉被告韦楚浠委托合同纠纷一案，本院于2019年7月17日受理后，依法适用普通程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告北海富丽华物业管理有限公司的委托诉讼代理人陈丽萍、王虹到庭参加诉讼，被告韦楚浠经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海富丽华物业管理有限公司诉称，2016年11月30日，原告与被告签订《物业出租委托协议》，约定由被告将其购买的位于北海市茶亭路31号XX海御1幢1单元1605号房委托给原告出租管理，原告同意向被告预付租金人民币190000元。出租价格及管理费用等均由原告决定，被告无权干涉。合同签订后，原告按约向被告预付了该房屋的租金人民币共计190000元。但在2016年11月15日，被告告知原告其将不再委托原告代为出租。经双方协商，被告同意分期将原告已支付的租金返还给原告，并于2016年11月30日向原告出具《承诺书》，承诺分六期将预付租金还清给原告，最后一期租金于2018年5月30日前付清。如未能按期归还的，每日按未还金额的5‰支付违约金。 但被告至今未返还该笔款款项。原告为此起诉，请求判令：被告韦楚浠返还原告预付租金人民币190000元，并向原告支付逾期违约金人民币97854.6元（逾期违约金以190000元为基数，按日利率5‰计算，自每期还款期限届满之日起暂计至2020年6月23日止，合计97854.6元，以后另计至被告还清款项本息之日止）。 被告韦楚浠未作书面答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告韦楚浠经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实： 2016年11月15日，原告XX物业公司（甲方）与被告韦楚浠（乙方）签订了《物业出租委托协议》，约定：一、乙方委托甲方对其购买的物业进行出租管理，乙方同意将购买的XX海御1幢1单元1605号房，交给甲方出租管理，甲方同意预先支付租金190000元给乙方。出租的价格及管理费用等均由甲方根据市场情况确定，乙方无权干涉，并且甲方未收回预先支付的租金及合理利润前，该房屋的使用权以及收益均归甲方所有；如果因任何原因导致无法使甲方取得收益的，乙方同意一次性退还甲方预付的全部租金，届时若乙方无法退还，则乙方同意到相关部门办理抵押手续，并将该房屋作为甲方的抵押物，直至乙方退还全部款项为止。二、双方约定，在该房屋达到交房条件后，如果乙方不愿意继续委托甲方出租的，可以与甲方协商将预先支付的租金全额退还给甲方，甲方收到全部金额后，本合同自行终止。若乙方仍继续委托甲方出租的，则由甲方代为收房，乙方须配合甲方做好各项协调事宜。 2016年11月15日，原告XX物业公司将190000元存入被告韦楚浠62×××74银行账户。被告韦楚浠出具《收条》予以确认。 2016年11月30日，被告韦楚浠向原告XX物业公司出具《承诺书》，承诺将已收取的预付租金190000元按以下约定的日期进行分期归还，具体还款期限如下：1、2017年2月28日前归还32000元；2、2017年5月30日前归还31600元；3、2017年8月30日前归还31600元；4、2017年11月30日前归还31600元；5、2018年2月28日前归还31600元；6、2018年5月30日前归还31600元。若不能按上述期限归还的，其同意每日按未还金额的5‰向XX物业公司支付逾期违约金；若逾期超过一个月，其同意XX物业公司收回并处置该房屋，该房屋的使用权及收益均归XX物业公司所有；另外，其同意到相关部门办理抵押手续，并将该房屋作为XX物业公司的柢押物，直至其还清全部款项为止。 本院认为，原被告签订的《物业出租委托协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同。被告韦楚浠向原告XX物业公司出具的《承诺书》系其真实意思表示，被告韦楚浠未能依约履行还款义务，应承担违约责任。原告XX物业公司请求被告韦楚浠偿还190000元，有事实及法律依据，本院予以支持。《承诺书》约定“若不能按上述期限归还的，韦楚浠同意每日按未还金额的5‰向XX物业公司支付逾期违约金。”该标准已超过法律规定，根据公平原则，本院将违约金标准调整为中国人民银行同期贷款利率上浮30%及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%。违约金计算：①以32000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年3月1日起计至2019年8月19日；②以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年5月31日起计至2019年8月19日；③以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年8月31日起计至2019年8月19日；④以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年12月1日起计至2019年8月19日；⑤以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2018年3月1日起计至2019年8月19日；⑥以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2018年5月31日起计至2019年8月19日；⑦以190000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月20日起计至清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告韦楚浠退还给原告北海富丽华物业管理有限公司190000元及支付违约金（违约金计算：①以32000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年3月1日起计至2019 年8月19日；②以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年5月31日起计至2019年8月19日；③以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年8月31日起计至2019年8月19日；④以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2017年12月1日起计至2019年8月19日；⑤以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2018年3月1日起计至2019年8月19日；⑥以31600元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮30%，自2018年5月31日起计至2019年8月19日；⑦以190000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%，自2019年8月20日起计至清偿之日止）。 案件受理费5616元，公告费260元，合计5876元，由被告韦楚浠负担（该费用原告已预交，被告在履行上述给付义务时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉费用（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张凌云 人民陪审员  刘祯杰 人民陪审员  冯保文 二〇二〇年十二月三十日 法官 助理  李婷婷 书 记 员  郭李坤