广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初6635号原告：简耀锋，男，汉族，身份证住址广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：卢娴茵，广东比格律师事务所律师。被告：广东安实新能源科技有限公司，住所广东省佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋3102室。法定代表人：王友良。被告：王友良，男，汉族，身份证住址福建省漳平市。原告简耀锋与被告广东安实新能源科技有限公司（以下简称“安实公司”）、被告王友良土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告简耀锋的委托诉讼代理人卢娴茵到庭参加诉讼。被告安实公司、被告王友良经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告简耀锋向本院提出诉讼请求：1.判决被告安实公司向原告支付自2019年9月起至2020年1月13日的租金共计人民币302710元；2.被告安实公司向原告赔偿违约金计人民币300万元及支付滞纳金人民币189701元（自逾缴租金之日起计算至2019年12月31日，其余另按实计）；3.判决被告安实公司向原告支付场地占用费人民币470890元（以月租金为标准，自2020年1月14日起计算至交还场地之日止，暂计至2020年8月14日）；4.本案所有诉讼费用由被告安实公司承担；5.被告王友良对被告安实公司的上诉债务承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告安实公司于2018年11月4日签订《租赁合同》，约定被告安实公司承租原告坐落于广州市番禺区石壁街谢石公路旁边土地，总面积约6727平方米，租赁期为13年，自2018年11月1日至2031年10月31日；租金分阶段不同标准收取，其中2018年11月1日至2019年2月28日为免租期，2019年3月1日至2021年10月31日每月租金为67270元，每月5日前缴纳当月租金。自2019年9月起，被告安实公司开始逾期支付租金，原告多次催收均无果，在此期间被告安实公司仍继续使用租赁场地。鉴于被告安实公司拖欠租金达数月，原告于2019年12月向被告安实公司发送《解除租赁合同函》，向被告安实公司提出解除《租赁合同》等相关要求。原告认为，原告按照《租赁合同》约定向被告安实公司交付租赁场地，被告安实公司作为承租方主要义务是按时足额交纳当月租金，被告安实公司拖欠2019年9月至12月租金的行为已经严重违反合同约定。根据《租赁合同》第五条第一款的约定“租赁期内安实公司逾期支付租金每一天按欠租的1%收取滞纳金；逾期支付租金达30天的，则视作安实公司违约处理，简耀锋有权解除本合同没收保证金”，原告有权解除《租赁合同》，要求被告安实公司交还场地并扣取被告安实公司支付的租赁保证金，同时要求被告安实公司支付拖欠的全部租金及逾付租金的滞纳金。另根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”，被告安实公司系一人公司（自然人独资），被告王友良系被告安实公司的股东，被告王友良若未证明公司财产独立于股东自己的财产，应对被告安实公司的前述债务承担连带清偿责任。综上所述，为了维护原告的合法权益，原告现特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告安实公司、被告王友良未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年11月21日，甲方广州市番禺区某社与乙方广州市某公司签订《有偿使用工业用地合同》，约定甲方把坐落在某地的部分土地面积6727平方米提供给乙方作工业用地，兴建厂房、仓库或办公楼用地。2007年5月10日，广州市城市规划局颁发建设用地规划许可证，用地单位广州市某公司，用地项目名称一类工业用地（M1），用地位置钟村镇，用地面积4168平方米。2015年12月15日，甲方广州市某公司与乙方简耀锋签订《场地租赁合同》，约定甲方同意将坐落在广州市番禺区**土地出租给乙方使用，面积6727平方米。双方协定2016年1月1日至2018年12月31日为免租期，2019年1月1日至2021年12月31日月租金额为40362元，2022年1月1日至2025年12月31日的月租金额为44398元，2026年1月1日至2030年12月31日的月租金额为48838元，2031年1月1日至2031年12月31日的月租金额为53722元。租金按月计算，由乙方在每月的第5日交付租金给甲方。乙方依时缴纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按未缴租金额的千分之一向甲方支付违约金。合同期甲方同意乙方可以对所租场地进行转租、分租、改造升级、加建房屋设备等。2018年11月4日，简耀锋（甲方、出租方）与安实公司（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将坐落在广州市番禺区**土地出租给乙方使用。该土地总面积约6727平方米。租期为13年，即2018年11月1日至2031年10月31日。免租装修期从2018年11月1日起至2019年2月28日，2019年3月1日至2021年10月31日每月租金为67270元。乙方在签订本合同3天内向甲方支付人民币134540元作为保证金，该保证金在租赁期满，乙方不再续租，经甲方验收土地后，且乙方付清水电费、税费、工人工资、租金之日起三天内由甲方不计利息返还给乙方。在签订本合同10天内乙方预付一个月租金，以后每月5号前支付当月租金。乙方将一个月租金及保证金支付给甲方后，甲方在2018年11月1日前将该土地交付乙方使用。在交付之前（含当天），与该土地相关之费用由甲方承担，在交付之后由乙方承担。租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1%收取滞纳金；逾期支付租金达30天的，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期4年内，乙方中途解除本合同（必须提前三个月通知甲方，通知期间租金照常缴交）或未按合同规定履行责任造成违约，则赔偿人民币叁佰万元给甲方作为违约金。乙方投资的可移动物品（包括但不限于充电桩、电缆、增容电房设备等）归甲方所有。依照本合同要求，任何一方发出的通知或者其他以中文书写的文件、材料，可以专人送达，也可以用挂号信件、快递邮件、图文传真等形式送达。专人递交的，以专人交到之日视为送达；以挂号信件、快递邮件形式发出的，以发出后七日视为送达。保证金及每月租金收款账号43×××55，开户银行中国建设银行，开户名称简耀锋。2019年6月1日、同年6月28日、同年8月1日，岑某分别向彭某中国民生银行账号62×××62的账户转账支付67270元（其中2019年8月1日的转账摘要为“石壁7月份租金”）；2019年9月19日，黎某向彭某中国民生银行账号62×××62的账户转账支付67270元（摘要为“石壁8月份租金”）。简耀锋陈述彭某系其配偶，上述转账为安实公司向其支付2019年5月至同年8月的租金，后安实公司未再支付租金。2020年1月6日，简耀锋通过邮政速递EMS向安实公司位于佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋3102室的地址邮寄二份《解除租赁合同的函》（收件人分别为王友良、岑某），内容为因安实公司逾期支付租金，简耀锋于2019年12月31日解除双方签订的《租赁合同》，并没收安实公司支付的保证金134540元，安实公司应尽快支付所欠租金269080元，并自行清理场地内的所有物品设备，交还承租场地。上述邮件均于2020年1月14日因无人签收退回。另查明，2019年12月18日，经佛山市南海区市场监督管理局核准，安实公司的法定代表人由岑某变更为王友良，企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（自然人独资），经营场所由佛山市南海区大沥镇盐步东秀工业区“原飞龙厂”南4之二厂房变更为佛山市南海区桂城街道桂澜北路28号南海万达广场南6栋3102室，股东由岑某、王友良、广东某房地产有限公司变更为王友良。庭审中，关于为何从2020年1月14日开始计算场地占用费的问题，简耀锋陈述因其已于1月7日向安实公司发出解除合同通知，根据双方合同约定，该函件至发出后7日内，视为送达，简耀锋认为该合同已于1月13日解除，故2020年1月14日起应按照场地占用的实际情况支付费用，参照合同租金标准。关于涉案场地现状的问题，简耀锋陈述交付时为光地，已平整地面尚未铺设水泥，交付后安实公司在土地四围砌了简单的围墙，没有加盖建筑物，围墙内堆砌了拟施工的建筑材料，尚未开工，简耀锋认为现场仍由安实公司管业，现状是荒地。本院认为，简耀锋与安实公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有约束力。简耀锋依约向安实公司交付土地，安实公司应依约向简耀锋支付租金。根据简耀锋提供的银行流水，安实公司自2019年9月起未按合同约定支付租金,简耀锋现请求安实公司支付从2019年9月1日至2020年1月13日共4个月13日的租金，不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。上述期间的租金计得297290元（67270元/月×4个月+67270元/月÷31日/月×13日）。安实公司自2019年9月后未再缴纳租金，并将涉案场地置荒，以其实际行为表明不再继续履行合同，简耀锋自认于2020年1月7日向安实公司发出《解除租赁合同的函》，无论该函件是否送达至安实公司，简耀锋均以其实际行为表明同意不再继续履行合同。故结合简耀锋的主张，本院认定双方《租赁合同》约定的权利义务已于2020年1月13日全部终止。简耀锋请求安实公司以每月租金67270元为本金，从应支付租金当月6日起按每日1%的利率计算2019年9月至同年12月逾期支付租金的滞纳金，计算至2019年12月31日。本院认为，《租赁合同》约定安实公司应在每月5日前支付当月租金，逾期支付租金的，每一天按欠租的1%支付滞纳金，简耀锋请求安实公司从每月6日起支付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。但双方约定每日1%的利率过高，本院酌情参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，将逾期支付租金的利率调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍。综上，安实公司应向简耀锋支付2019年9月至同年12月间，以67270元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍从应支付租金的当月6日至实际清偿之日止的滞纳金，每月分别计算，每月滞纳金以不超过67270元本金为限。简耀锋请求安实公司按月租金标准支付从2020年1月14日至实际交还场地的占用费，暂计至2020年8月14日为470890元。本院认为，根据简耀锋的起诉状和庭审意见，其认为双方签订的《租赁合同》于2020年1月13日解除，但直至庭审之日，简耀锋未积极收回涉案土地，防止损失扩大。简耀锋称因安实公司在涉案土地堆放了建筑材料，其不敢轻易入场处置，希望通过诉讼确定了权利义务后再进行处理。本院认为，首先，根据简耀锋提交的现场照片及陈述，安实公司已长期未实际使用涉案土地，仅堆放了少量砂石、砖块等材料，且涉案场地未进行围蔽，未加装锁具，无人看守，简耀锋不存在收回土地的客观障碍；其次，根据《租赁合同》约定，安实公司如解除合同或违约，安实公司的可移动物品（包括但不限于充电桩、电缆、增容电房设备等）归简耀锋所有，简耀锋亦可根据该条款对涉案土地上的物品进行处置。但简耀锋在安实公司逾期支付租金后长达一年多时间里，未积极收回土地，任由损失扩大。因此，本院酌情从2020年1月14日起给予简耀锋2个月的时间收回涉案土地，该期间内安实公司仍应按《租赁合同》约定的租金标准向简耀锋支付占用费134540元（67270元/月×2个月）。2020年3月14日后的场地占用损失，为简耀锋自行扩大的损失，本院不予支持。简耀锋请求安实公司支付违约金3000000元。本院认为，虽然《租赁合同》约定租赁期4年内安实公司解除合同或违约，应向简耀锋支付违约金3000000元，但就现有证据，约定的违约金标准远超出简耀锋的实际损失，故该约定属于《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”的情形。此外，本院已按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算安实公司逾期支付租金的滞纳金，简耀锋的损失已获得填补。因此，简耀锋再行主张违约金，无事实依据，本院不予支持。关于王友良的责任。《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”安实公司为一人有限责任公司，其股东王友良未举证证明公司财产独立于股东财产，依照上述法律规定，应当对公司债务承担连带责任。简耀锋请求王友良对安实公司的债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。安实公司、王友良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广东安实新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告简耀锋支付2019年9月1日至2020年1月13日的租金297290元；二、被告广东安实新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告简耀锋支付2019年9月至2019年12月期间每月逾期支付租金的滞纳金（以67270元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍从应付租金的当月6日计算至实际清偿之日止，每月分别计算，每月滞纳金以不超过67270元本金为限）；三、被告广东安实新能源科技有限公司自本判决发生法律效力之日起五日内向原告简耀锋支付2020年1月14日至2020年3月13日的场地占用费134540元；四、被告王友良对被告广东安实新能源科技有限公司上述第一至第三项的债务承担连带清偿责任；五、驳回原告简耀锋的其余诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38506元（原告简耀锋已预交），由原告简耀锋负担34310元，被告广东安实新能源科技有限公司、王友良共同负担4196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 姚 琳二〇二〇年十二月二十二日书记员 叶嘉莹