北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初81421号原告（反诉被告）：沈雁来，男，1957年11月1日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：沈永田，男，1963年7月17日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告（反诉原告）：北京冠城新纪房地产开发有限公司，住所地北京朝阳区太阳宫南街7号院6号楼一层102室。法定代表人：郑龙贵，总经理。委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。被告：北京新纪房地产开发有限责任公司，住所地北京朝阳区太阳宫临时519号。法定代表人：康兰晶，董事长。委托诉讼代理人：贾梅，北京市高科律师事务所律师。第三人：刘春花，女，1955年2月24日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。第三人：刘宇，男，1981年7月3日出生，汉族，户籍地北京市海淀区。原告（反诉被告）沈雁来（以下称姓名）与被告（反诉原告）北京冠城新纪房地产开发有限公司（以下称冠城新纪公司）、被告北京新纪房地产开发有限责任公司（以下称新纪房产公司）、第三人刘春花（以下称姓名）、第三人刘宇（以下称姓名）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。沈雁来其委托诉讼代理人沈永田，冠城新纪公司委托诉讼代理人张晨、新纪房产公司委托诉讼代理人贾梅、刘春花代表本人及刘宇到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。沈雁来向本院提出诉讼请求：要求冠城新纪公司及新纪房产公司继续履行购房协议，为沈雁来办理北京市朝阳区太阳宫南街XXX号楼1126号房屋（以下称1126号房屋）的产权证。事实与理由：2004年4月份，冠城新纪公司及新纪房产公司对沈雁来居住的朝阳区太阳宫村XX号进行拆迁，安置了沈雁来一套房屋，即1126号房屋，双方签署了购房协议，约定为沈雁来办理不动产权证书。2010年7月，冠城新纪公司及新纪房产公司将房屋交付给沈雁来，但当时没有办理产权证，现已经具备办理产权证的条件，其他回迁户已经办理，但对方拒绝为沈雁来办理，原告多次交涉未果，故诉至法院。冠城新纪公司辩称，沈雁来家中所有被安置人无法达成一致意见，无法办理产权证；后辩称需要沈雁来先把房款交齐，只要交齐欠付的房款，我方就给办理过户；沈雁来家中的分歧，自己解决。由于沈雁来没有将剩余房款交付，所以我方一直没有将房屋交付给沈雁来；从2018年开始，沈雁来的债权人撬门进入了1126号房屋，并拿出了有效的债权凭证，我方和派出所与沈雁来核实，沈雁来认可该笔钱；据我方所知，1126号房屋被这个债权人占据着。新纪房产公司辩称，沈雁来家中所有被安置人无法达成一致意见，无法办理产权证；后辩称与其无关，其并非合同一方当事人。刘宇、刘春花述称，办房本没有意见，但是必须通过法院。冠城新纪公司向本院提出反诉请求：请求沈雁来向冠城新纪公司支付购房款214366.4元。事实与理由：2004年4月30日，沈雁来与新纪房产公司签署了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》；同日双方签署了《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，沈雁来选购两居室一套。2010年7月7日，在沈雁来与冠城新纪公司签署《太阳宫A区回迁楼购房协议书》的现场，沈雁来选定1126号房屋，总价款369366.4元，扣除预交款15万元，扣除周转费5000元，沈雁来应交房款214366.4元。在签署《太阳宫A区回迁楼购房协议书》现场，沈雁来与其配偶刘春花就房屋登记在谁名下发生严重争执；双方打闹着离开现场，未在《太阳宫A区回迁楼购房协议书》上签字。2018年，有自称沈雁来债主的人对1126号房屋撬门而入，长期占用。冠城新纪公司多次要求沈雁来在《太阳宫A区回迁楼购房协议书》上签字并交纳房款，沈雁来始终不予理睬。综上，提出反诉。沈雁来针对冠城新纪公司的反诉辩称，认可并未交过购房款，除了拆迁扣除的15万元，自己没有出过钱；对方给过两张单子，前后数额不一致，不知道按照哪个单子交，所以一直没有交。现在同意交纳。新纪房产公司针对冠城新纪公司反诉称，没有意见。刘春花、刘宇未对冠城新纪公司反诉发表意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理本院认定事实如下：沈雁来与刘春花系夫妻关系，刘宇系刘春花与前夫所生子女。2004年4月30日沈雁来作为被拆迁人（乙方）与新纪房产公司作为拆迁人（甲方）签署《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定甲方因太阳宫新区A区项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内朝阳区太阳宫村XX号所有房屋，在册人口4人，实际居住人口5人，分别是户主沈雁来、之妻刘春花、之岳父刘x顺（2006年3月15日死亡），之岳母王x岭（2006年8月31日死亡），之子刘宇；拆迁款总计835615.73元，搬迁补助费14934.2元。2004年4月30日沈雁来作为乙方与新纪房产公司作为甲方签署《预购房屋意向书》，沈雁来预购太阳宫A区（二期回迁楼二居室一套）；新纪房产公司称按照沈雁来的家庭结构可以有两个购房指标，但是其只购买了一套房屋。冠城新纪公司提交《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，冠城新纪公司为甲方、沈雁来为乙方；约定根据乙方持有的《预购房屋意向书》《选房确认书》，乙方自愿购买甲方建设的太阳宫A区的回迁楼房，所购房屋即为1126号房，建筑面积96.79平方米，单价4160元，总价款369366.4元（扣除面积8平方米价款），预交房款15万元，应交房款219366.4元。该协议甲方委托代理人处有杜春华签字，乙方处未签字，落款日期为2010年7月7日。沈雁来、刘宇、刘春花、新纪房产公司认可该证据。沈雁来及冠城新纪公司均提交《购房协议书》，甲方为冠城新纪公司，乙方为沈雁来，约定乙方购买1126号房屋，总价款为369366.4元，欠缴相关款项需要在领取《不动产权证书》前交清。该协议书乙方处有沈雁来签字，没有甲方签字盖章，没有落款日期。沈雁来、刘宇、刘春花、新纪房产公司认可该证据。冠城新纪公司提交《房屋权属确认书》，约定本确认书系今后办理圣馨家园（太阳宫南街7号院）房屋权属登记的唯一依据，不得再做变更，载明房屋坐落即1126号房屋；沈雁来在产权人确认并签字处签字，没有落款日期。沈雁来、刘宇、刘春花、新纪房产公司认可该证据。冠城新纪公司提交《房款折抵结算单》，载明根据甲乙双方签署的《太阳宫A区回迁楼购房协议书》，乙方应交房款219366.4元，扣除过渡周转费5000元，实际应交房款214366.4元。该结算单只有冠城新纪公司的签字盖章，乙方处没有签字，落款日期为2010年7月7日。沈雁来、刘宇、刘春花、新纪房产公司认可该证据。沈雁来、冠城新纪公司提交《交款通知书》，载明要求沈雁来支付购房款214366.4元，该《交款通知书》尾部盖有北京xxx有限公司及冠城新纪公司的公章，并无落款日期。沈雁来、刘宇、刘春花、新纪房产公司认可该证据。沈雁来提交另一份《交款通知单》，载明通知沈雁来交纳购房款44680元，该《交款通知单》尾部盖有北京xxx有限公司及冠城新纪公司的公章，落款日期为2010年7月7日。冠城新纪公司称该因为将安置周转费的人数算错了，所以才有4万多的单子，应当以21万多的《交款通知书》为准。沈雁来提交《选房确认单》，载明购房人为沈雁来，所选房屋为1126号房屋，建筑面积96.79平方米，单价4160元；该选房确认单有冠城新纪公司的盖章，有沈雁来签字。冠城新纪公司及新纪房产公司称同批次的安置房屋已经具备了办理房产证的条件；但因1126号房屋系特殊商品房，需要大量行政审批，所以办理周期大概需要一年半。沈雁来称1126号房屋被其债权人占了，其不再要求冠城新纪公司及新纪房产公司向其交房，自行与债权人解决。本院认为，当事人对自己主张的事实应当提供相应的证据，不能证明者应当承担相应的法律后果。根据各方提交的《购房协议书》《选房确认单》《价款通知书》《太阳宫A区回迁楼购房协议书》《房屋权属确认书》、各方当庭陈述等，可以认定1126号房屋的出售方为冠城新纪公司，购买方为沈雁来，即冠城新纪公司及沈雁来系房屋买卖合同的相对方；根据上述证据，房屋坐落、面积、价款均清晰明确；现沈雁来同意按照冠城新纪公司主张的数额支付剩余房款，1126号房屋已经具备办理产权证的条件，冠城新纪公司同意为沈雁来办理产权登记手续；现双方达成的上述合意，符合合同约定，且不违反法律、行政法规强制性规定，本院不持异议。新纪房产公司与沈雁来签署的系购房意向书，并非正式的买卖合同；根据现有证据，可以证明新纪房产公司并非房屋买卖合同的一方，故沈雁来要求新纪房产公司履行办理产权证的义务，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）沈雁来于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）北京冠城新纪房地产开发有限公司支付剩余购房款二十一万四千三百六十六元四角；二、被告（反诉原告）北京冠城新纪房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内协助原告（反诉被告）沈雁来将北京市朝阳区太阳宫南街XXX号楼1126号房屋办理至原告（反诉被告）沈雁来名下；三、驳回原告（反诉被告）沈雁来其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6840元，由被告（反诉原告）北京冠城新纪房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件反诉费2258元，由原告（反诉被告）沈雁来负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 陈 峰审判员 韩 龙审判员 任征远二〇二〇年十二月二十四日书记员 马 赫