福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初2190号 原告：三明市住房公积金管理中心，组织机构代码48878225-2，住所地三明市梅列区工商银行大厦20层。 法定代表人：廖善谷，主任。 委托诉讼代理人：刘茜，福建如贤律师事务所律师。 被告：修斯锦，男，1971年8月21日出生，汉族，住梅列区。 被告：郑小敏，女，1973年5月8日出生，汉族，住福建省龙岩市新罗区。 原告三明市住房公积金管理中心与被告修斯锦、郑小敏借款合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三明市住房公积金管理中心委托诉讼代理人刘茜到庭参加诉讼，被告修斯锦、郑小敏经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 三明市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：判令1.解除三明市住房公积金管理中心与修斯锦、郑小敏签订的建字2013年0326号《职工住房借款合同》；2.修斯锦偿还三明市住房公积金管理中心借款本金48578.88元，并支付三明市住房公积金管理中心借款利息2002.59元（该利息暂计至2020年8月5日，此后利息继续按照合同约定的计算方法计至还清全部款项之日止）；3.修斯锦支付三明市住房公积金管理中心为实现债权所支付的律师代理费6000元；4.郑小敏对修斯锦的上述债务承担共同清偿责任；5.三明市住房公积金管理中心对修斯锦、郑小敏提供的抵押房产梅列区××幢××室房产在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：修斯锦、郑小敏系夫妻关系。2013年2月18日，三明市住房公积金管理中心与修斯锦、郑小敏签订《职工住房借款合同》，约定：修斯锦向三明市住房公积金管理中心借款139000元，用于购买梅列区××幢××室房产，并以该房产作为借款抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及诉讼费、律师费等三明市住房公积金管理中心实现债权的费用，郑小敏亦同意以该共有房产提供抵押担保；借款期限为11年，修斯锦应于每月21日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，三明市住房公积金管理中心有权解除合同、提前收回全部借款本息。2013年2月21日，三明市住房公积金管理中心借给修斯锦139000元。2013年3月19日，抵押房产的房屋他项权证办理完备。但三明市住房公积金管理中心借给修斯锦前述款项后，修斯锦却未如约履行归还贷款本息的义务。截至2020年8月5日止，其已累计15个月未归还贷款本息，仍有贷款余额48578.88元，拖欠利息2002.59元。修斯锦的行为已违反了借款合同的约定，三明市住房公积金管理中心有权解除借款合同，提前收回全部借款本息；本案债务系修斯锦、郑小敏的夫妻共同债务，郑小敏应对修斯锦的上述债务承担共同清偿责任，且三明市住房公积金管理中心有权对抵押房产享有优先受偿权。 修斯锦、郑小敏未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2012年10月16日，修斯锦与郑小敏办理结婚登记手续。2013年2月18日，三明市住房公积金管理中心与修斯锦、郑小敏签订编号为建字2013年0326号《职工住房借款合同》，约定：修斯锦向三明市住房公积金管理中心借款139000元，用于购买案涉房产（房屋所有权证号为梅列1xxx-1、梅列1xxxxx-2），并以该房产作为借款抵押担保；抵押担保的范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等三明市住房公积金管理中心实现债权的费用；郑小敏亦同意以该共有案涉房产提供抵押担保，作为保证人自愿承担连带保证责任；借款期限为11年，自2013年2月21日至2023年2月21日止；借款年利率4.5%，修斯锦应于每月21日前足额偿还当期还款本息，若其连续三个月或累计六次未按期还款，三明市住房公积金管理中心有权解除合同并提前收回全部借款本息。2013年2月21日，三明市住房公积金管理中心借给修斯锦139000元。2013年3月19日，案涉房产的房屋他项权证办理完备。但之后，修斯锦未能如约履行归还贷款本息的义务。截至2020年8月5日，修斯锦已累计15个月未归还贷款本息，尚欠三明市住房公积金管理中心借款本金48578.88元、利息2002.59元。三明市住房公积金管理中心在催讨未果后诉至法院，且因本案委托律师参与诉讼，支付律师代理费6000元。上述事实有三明市住房公积金管理中心提供的结婚证、《职工住房借款合同》、房屋他项权证、三明市职工住房借款凭证、贷款账户信息、委托代理协议、发票，及三明市住房公积金管理中心的陈述等证据予以佐证。修斯锦、郑小敏本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核实，本院予以确认。 本院认为，三明市住房公积金管理中心与修斯锦、郑小敏签订的编号为建字2013年0326号《职工住房借款合同》中，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应按约定全面履行合同。修斯锦、郑小敏未按照约定履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。三明市住房公积金管理中心要求解除其与修斯锦、郑小敏签订的《职工住房借款合同》，以及修斯锦偿还借款本金48578.88元、支付截至2020年8月5日的2002.59元和之后计至还清全部款项日利息、支付其为实现债权所支出律师代理费6000元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。郑小敏作为保证人自愿承担连带保证责任，故三明市住房公积金管理中心要求郑小敏对修斯锦的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。修斯锦、郑小敏借款时，自愿将其所有的坐落于梅列区××幢××室房产作为抵押物，故三明市住房公积金管理中心请求判令对用于抵押的房产在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，予以支持。修斯锦、郑小敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除三明市住房公积金管理中心与修斯锦、郑小敏签订的编号为建字2013年0326号《职工住房借款合同》。 二、修斯锦于本判决生效后七日内返还给三明市住房公积金管理中心借款本金48578.88元，并支付截至2020年8月5日的利息2002.59元及之后的利息（按合同约定的计算方法计至还清全部款项之日）。 三、修斯锦应于本判决生效后七日内向三明市住房公积金管理中心支付律师代理费6000元。 四、郑小敏对修斯锦的上述债务承担连带清偿责任。 五、三明市住房公积金管理中心对修斯锦、郑小敏提供的抵押房产（坐落于梅列区××幢××室房产）在拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3200元，由修斯锦、郑小敏负担，于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨伟光 人民陪审员  周金华 人民陪审员  孙定闽 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  罗舜华 附：本判决所依据的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。