广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3155号 原告：广西某某物业服务有限责任公司，住所地：桂林市七星区七里店路。 法定代表人：刘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住湖北省钟祥市。该公司员工。 委托诉讼代理人：张某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住辽宁省昌图县。系该公司员工。 被告：李某某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 原告广西某某物业服务有限责任公司与被告李某某物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告广西某某物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人李某某到庭参加了诉讼。被告李某某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西某某物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付2018年7月1日至2020年4月30日物业管理费2959元，违约金279.6元，合计3238.6元；2、本案诉讼费用由被告承担。另，原告放弃诉讼请求中的违约金。事实与理由：被告系广西桂林市临桂区某某路两江大道*号某某*栋*单元****室业主。原告受建设单位委托，对某某小区进行前期物业管理，由原告提供服务，被告每月向原告缴纳134.5元的物业管理费。期间，原告一直积极履行相关权利和义务，按照合同约定对被告居住的小区提供规范、完善的物业管理服务。但被告自2018年7月起便无故拖欠物业管理费至今共计人民币2959元。原告屡次以多种形式向被告追索该费用，但其未予理睬。原被告双方签订的物业服务合同中明确约定拖欠物业费的违约金为一日3‰。原告希望被告能尊重原告公司广大员工的劳动成果，认真履行双方签订的服务合同，现依据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院判如所请。 原告广西某某物业服务有限责任公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、与开发商签订的前期物业服务合同，证明我公司根据物业管理条例的规定，合理合法进驻该小区进行前期物业服务；证据2、与业主签订的前期物业服务合同，证明约定原告与被告的物业费标准及违约责任；证据3、**欠费资料，证明业主欠费日期和当月欠费明细及总的欠款合计；证据4、律师函及邮寄回执单，证明我物业公司从没有放弃追诉催收物业费的权利；证据5、催款通知书照片，证明该业主欠费以来我公司日常催收费用的证据；证据6、业主身份证复印件，证明业主的身份；证据7、入伙会签单，证明房屋已达到交房条件，业主已办理正常交房手续；证据8、业主商品房买卖合同复印件，证明该被告房屋所属及房屋产权面积。 被告李某某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李某某经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告广西某某物业服务有限责任公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年11月23日，临桂县某某房产开发有限公司（甲方）与桂林市某某物业服务有限公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，约定委托乙方对位于机场路某某山庄斜对面的某某小区（占地面积：66667平方米，建筑面积230500平方米）实行物业管理服务，委托管理期限为合同签订生效之日起至业主委员会成立并选聘物业管理公司且签订《物业管理服务合同》生效时止。《前期物业服务合同》约定：第一条、甲方委托乙方为【某某】提供前期物业管理服务，乙方行使对本物业的整体物业管理权，双方在平等、协商一致的基础上，特订立本合同；第三条、乙方提供服务的受益人是甲方及本合同范围内物业的全体业主和物业使用人，受益人应履行本合同并承担各自的相应责任；第四条、乙方在签订合同后，接受甲方委托的物业管理服务事项；第十九条、委托管理期限：本合同签订生效之日起至业主委员会成立并选聘物业管理公司且签订《物业管理服务合同》生效时止；第二十一条、物业管理服务费（二）本物业管理服务费采用包干制，物业管理服务费的标准：1、收费标准：（1）住宅高层按其拥有房屋建筑面积每月每平方米1.1元向乙方交纳。合同签订后，原告进驻该小区进行管理。2017年6月30日，涉案房屋符合收房条件。2017年7月1日，被告李某某（甲方）与桂林市某某物业服务有限公司（乙方）签订了一份《前期物业服务合同》，该合同约定：第三条、在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容：1、物业共有部位的维修、养护和管理；2、物业共有设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共有部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放秩序管理；6、公共秩序维护、完全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理；第八条、本物业管理区域物业服务收费选择酬金制，1、物业管理服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下：（1）（电梯）住宅：1.1元/月·平方米；第十六条、业主违反本合同的约定，未能按时足额交纳物业管理服务费用的，应按欠费数额每拖欠一日3‰的标准向乙方支付违约金，物业使用人违反本合同约定，未能按时交纳物业管理费用的应按欠费数额拖欠每日3%0的标准向乙方支付违约金，业主承担连带清偿责任；第十七条、乙方违反本合同的约定，擅自提高物业服务费用标准的，业主或物业使用人就超额部分有权拒绝，乙方已经收取的，业主或物业使用人有权要求乙方返还。本案庭审中，原告陈述，因为原告还在该小区服务，为了双方以后有一个良好的合作关系，原告愿意放弃本次要求被告支付违约金的诉请，但如果被告下次再有无故拖欠物业费现象，原告将根据双方签订的前期物业服务合同的约定，要求被告支付违约金。 同时查明，原告向被告小区大门上张贴送达了《催费通知》，向被告催收拖欠的物业费。 另查明，桂林市某某物业服务有限公司于2001年5月22日成立，2020年2月24日，名称变更为广西某某物业服务有限责任公司。被告李某某是某某的业主，其所有的房产位于桂林市临桂区临桂镇两江大道*号某某*幢*单元**层**号房，建筑面积为123.09平方米。 本院认为，原告广西某某物业服务有限责任公司与临桂县某某房产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》及原告广西某某物业服务有限责任公司与被告签订的《前期物业服务合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，未违反法律的规定，是合法有效的，应受法律的保护。原告广西某某物业服务有限责任公司按照上述合同的约定，进驻某某小区实施物业管理，为业主、物业使用人提供了服务，故原告按照上述合同及物业服务的有关规定收费标准，向业主、物业使用人收取相应的物业服务费，符合法律规定，经本院审核，被告李某某所欠的物业费为2978.78元（被告住宅建筑面积为123.09平方米，物业管理费按1.1元/月/平方米，交纳期间从2018年7月至2020年4月，共计22个月），故，被告应支付物业费为2978.78元。但原告只诉请要求被告支付物业管理费2959元，未超过本院审核范围，视为原告对自身诉权的处分，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《物业管理条例》第七条第五项之规定，判决如下： 被告李某某应支付物业管理费2959元给原告广西某某物业服务有限责任公司。 本案案件受理费50元，公告费300元，合计350元，由被告李某某负担。 上述义务，义务人应在本判决生效后十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韩 艳 人民陪审员  叶永付 人民陪审员  李明成 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  唐景姣