福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9020号 原告:福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行，住所地：福州市鼓楼区五四路****，统一社会信用代码：913501005729912331。 负责人：刘必炜，职务：行长。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴光琨，福建融成律师事务所执业律师。 被告：程燕平，女，1975年4月2日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 被告：江贤桐，男，2000年11月11日生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行（以下简称“农商五四北支行”）与被告程燕平、江贤桐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农商五四北支行委托诉讼代理人吴光琨到庭参加诉讼。被告程燕平、江贤桐经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理。本案现已审理终结。 农商五四北支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告程燕平偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行借款本金600000元及利息（含罚息、复利）48718.93元（暂计至2020年9月21日止，此后的利息及罚息、复利按五四北农商借字第2019Ｚ01001号《抵押借款合同》的约定计算至还清全部欠款本息之日止）；2.判令被告程燕平赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行为实现债权而发生的律师代理费15617元；3.判令被告江贤桐对上述第一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行有权以被告江贤桐抵押的位于福州市台江区××街道××号××花园××座××单元××层××附属间的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0××6号】以拍卖、变卖所得价款或者折价优先偿还原告上述第一、二项诉请之款项；5.判令本案的诉讼费、财产保全费、公告费由二被告承担。 事实和理由：2019年1月7日，被告程燕平（即借款人）、江贤桐（抵押人、担保人）与原告农商五四北支行签订五四北农商借字第2019Ｚ01001号《抵押借款合同》（下称“合同”）。合同第十条约定：贷款人同意向借款人发放以下内容贷款：一、借款金额：人民币（大写）陆拾万元整；二、借款用途：流动性资金；三、借款期限：自2019年1月17日起至2022年1月16日止。四、（一）贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮53%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。（二）按月结息，结息日为每年（季）末月／月的第20日。合同第十二条约定：二、贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收100%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同第二条第十一款约定：借款人承担与本合同及本合同项下担保有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或者双方另有约定的除外。合同第四条第二款约定：抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同第七条约定：如发生下列情形之一，贷款人按本条第三点约定通知借款人、抵押人后，有权宣布本合同项下贷款提前到期，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。（一）借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上……为确保被告程燕平对所负债务的履行，被告江贤桐自愿提供其有权处分的位于福州市台江区××街道××号××花园××座××单元××层××附属间的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0XXX6】作为该借款的抵押物担保债务的履行，并依法办理了房屋抵押权登记手续（不动产登记证明：闽（2019）福州市不动产证明第9××4号）。为确保借款合同项下程燕平债务的履行，被告江贤桐签署《个人担保声明书》一份，自愿以其所有财产和收入为被告程燕平借款合同项下所借款项向原告提供连带保证担保；保证期间为借款合同履行期限届满之日起二年。保证范围包括借款合同项下被告程燕平600000元的借款本金、利息、罚息和原告为实现债权的费用。合同生效后，原告依据合同约定于2019年1月22日一次性向被告程燕平足额发放了贷款人民币600000元供其使用。按月结息，到期还本，还款日为2022年1月16日。借款前期，被告尚能按时还息，但自2019年9月起，便开始拖欠借款利息，担保人亦未履行担保责任，期间原告进行了催收，但无明显效果。截止至2020年4月21日止，被告程燕平尚余借款本金600000元及项下利息（含罚息、复利）24663.18元未予偿还。依据原、被告双方所签订借款合同约定，被告的行为已构成违约。由于被告的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订的《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币15617元整。根据《抵押借款合同》第二条第十一款、第四条第二款之约定，本案被告对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。综上所述，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》《民法通则》《担保法》和《民事诉讼法》等有关法律、法规的规定，特提起诉讼，望判如所请。 程燕平、江贤桐未作答辩。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农商五四北支行向本院提交了如下证据：Ａ1.抵押借款合同，Ａ2.房地产抵押具结书，证明：1.被告程燕平向原告借款600000元的事实；2.被告江贤桐自愿提供其享有所有权的坐落于福州市台江区××街道××号××花园××座××单元××层××附属间的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0XXXX】抵押担保程燕平向原告所借款项及所生利息等债务的履行。Ａ3.担保声明书，证明：被告江贤桐声明愿以个人全部财产及收入为被告程燕平向原告所借款项及所生利息等债务的清偿提供连带保证担保。Ａ4.借款借据，证明：2019年1月22日，原告依约向被告程燕平发放贷款600000元整。Ａ5.普通贷款账户交易明细账查询登记簿，证明：截至2020年4月21日，被告程燕平结欠原告本金、利息、复利等数额。Ａ6.不动产权证，Ａ7.不动产登记证明，证明：1.被告江贤桐对用以抵押担保其债务履行的房产享有所有权；2.原告对抵押的房产享有的抵押权已依法办理登记手续，原告的抵押权合法有效。Ａ8.委托代理合同，Ａ9.福建增值税普通发票，证明：由于被告的违约行为，导致原告为实现债权而产生律师费损失15617元。Ａ10.小额普通贷记往账（律师费进账单），证明：原告已经实际支付本案律师代理费15617元。 本院认为，程燕平、江贤桐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。上述证据均系书证，部分证据提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，上述证据的真实性可予以确认。经本院审查，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农商五四北支行所诉事实属实。 综上，本院认为，农商五四北支行与程燕平签订的《抵押借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农商五四北支行依约支付了借款，履行了合同义务。程燕平作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农商五四北支行要求程燕平支付借款本金600000元及相应利息、罚息、复利，并要求其债权对江贤桐名下坐落于福州市台江区××街道××号××花园××座××单元××层××附属间的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第00XXX6】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 江贤桐与原告签订了《个人担保声明书》，根据该声明书的约定和《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，应为连带责任担保。根据本案案情，本案债务仍在两年的保证期间内。故江贤桐应对农商五四北支行的上述债务承担。 程燕平、江贤桐经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理及判决。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告程燕平应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行借款本金600,000元及相应利息、罚息、复利（暂计至2020年9月21日为48,718.93元，实际应按合同约定计至全部本息还清之日止）； 二、被告程燕平应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行支付律师费15,617元； 三、被告程燕平未履行上述给付金钱义务，原告福建福州农村商业银行股份有限公司五四北支行有权就江贤桐名下坐落于福州市台江区××街道××号××花园××座××单元××层××附属间的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第0XXX6】拍卖或者变卖所得价款优先受偿； 四、被告江贤桐对被告程燕平的上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10,443元，减半收取5,221.5元，由被告程燕平、江贤桐负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 三、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第五十三条债务履行期限届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。