北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初39628号原告：周惠华，女，1962年10月16日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：朱跃峰，周惠华之夫，住北京市海淀区。被告：北京东房卓越房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区。法定代表人：马云林，总经理。委托诉讼代理人：马宁，该公司员工，住北京市海淀区。原告周惠华诉被告北京东方卓越房地产开发有限公司（以下简称东方卓越公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周惠华及委托诉讼代理人朱跃峰到庭参加诉讼，被告东方卓越公司委托诉讼代理人马宁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周惠华向本院提出诉讼请求：1、判决东方卓越公司赔偿我对北京市海淀区X地下室的所有权被侵害所遭受的损失，房屋价值261600元，装修费用23400元，共计285000元；2、判决东方卓越公司赔偿我因北京市海淀区X地下室的所有权被侵害所遭受的其他全部损失，包括律师费30000元、交通费3000元、误工费2000元，共计35000元；3、判决东方卓越公司承担本案诉讼费用。事实和理由：我是北京市海淀区X1室的业主。我在2003年4月购买该房屋时，东方卓越公司承诺赠送给我本幢楼的地下室一间，但我须向东方卓越公司交付一万元款项。我于2003年10月15日在当时的麒麟家园（后更改为七彩华园）售楼处支付了地下室款一万元且东方卓越公司出具收据。由于当时购买的是期房，支付一万元地下室款时双方尚未确定地下室的房号，东方卓越公司为我出具了一份地下储藏室排号单（此排号单我目前仅得留存复印件，原件在我与东方卓越公司选定地下室并领取钥匙时被东方卓越公司收回）。在2004年东方卓越公司将我购买的房屋交付时，我凭该地下储藏室排号单经双方同意选定了X地下室（以下简称“X地下室”）并领取了钥匙，我对X地下室一直占有使用至2018年5月。期间，我一直按照物业管理要求缴纳该地下室相应的物业管理费。自从X地下室交付我使用时起，我就曾多次要求东方卓越公司为我办理地下室的产权过户手续。当时东方卓越公司称：根据北京市相关的房地产管理规定，地下室作为所在楼房的附属设施，不能单独办理产权证明。自地下室交付后至今，东方卓越公司从未告知我办理地下室产权过户的任何相关事宜。在未以任何形式通知我的情况下，东方卓越公司分别于2016年3月6日和2016年4月29日与第三方李泰宏签署抵债协议和购房合同，擅自将其早已无权处分的X地下室又以抵债的形式出卖给李泰宏。此后直到2018年5月初，我从李泰宏的代理人周彤张贴在X地下室上的公告函才知道X地下室产权出现争议，我多方努力于2018年7月联系到东方卓越公司负责X地下室所在七彩华园相关事务的马总，向其说明我2003年取得X地下室的详细过程并提供了相关书面证据。在明确知悉X地下室早在2003年就已经交付给我并由我一直实际占有使用的客观事实之后，东方卓越公司全然无视我的合法权利，故意恶意的与李泰宏合谋于2018年7月31日（我向东方卓越公司代理人马宁说明合法取得X地下室情况之后一周）由李泰宏向税务部门交纳了前述购房合同（东方卓越公司与李泰宏2016年4月29日签订）的契税，并于2018年9月4日将X地下室产权转移登记至李泰宏名下，导致我对X地下室的合法权利受到侵害。我认为：东方卓越公司于2003年承诺赠与我一间地下室，该赠与是附条件赠与，即我向东方卓越公司交付一万元。我如约向东方卓越公司交付了款项，且双方于2004年共同选定赠与的地下室是X地下室，并已实际履行完毕该地下室的赠与协议，我已经取得前述X地下室的所有权，并且实际占有使用至今。后东方卓越公司又将X地下室转让给他人，其行为显然构成恶意的无权处分，系“一房二卖”。由于东方卓越公司的恶意侵权行为，不仅直接导致我对X地下室的合法权利受到侵害，同时，因为东方卓越公司的恶意侵权行为所引起的X地下室产权纠纷，也给我的生活带来了无端的侵扰，造成了很大的精神侵害。恳请贵院查明事实，依法判决东方卓越公司赔偿因其恶意侵权行为而给我造成的全部损失。东方卓越公司书面辩称，不认可双方的房屋买卖合同关系。第一，周惠华在起诉书中自认，X地下室是我方承诺赠送给周惠华的，故我方与周惠华关于X地下室的关系，并非房屋买卖关系，而是赠与关系。第二，根据周惠华出示的相关证据，周惠华在接受X地下室时，向我方支付了人民币一万元。该X地下室建筑面积21.8平方米，以周惠华支付的价格计算，每平方米单价仅为458.72元。即使按照2004年的标准，这也显然不是一个购房价格。因此，该一万元的性质不是购房款，而是“有条件赠与”的条件。第三，周惠华出示的相关证据并不能确认我方赠与给周惠华的是X地下室的产权还是使用权。第四，周惠华在起诉书中自认，自2004年至2018年的14年间一直使用X地下室，因此在此14年内，我方履行了使用权赠与的行为。第五，我方与案外人李泰宏的纠纷，确实影响了周惠华对X地下室的继续使用。在2018-2019年间，我方与周惠华做过调解，但因我方可提供使用的其他地下室未达到周惠华的条件，故调解未果。第六，鉴于我方与案外人李泰宏的纠纷确实给周惠华方造成了损失，我方愿意做出相应补偿，但应该以周惠华于2004年支付的一万元作为基础，而不是以X地下室现价作为基础。本院经审理认定事实如下：2003年4月，周惠华向东方卓越公司购买北京市海淀区X1室房屋。2003年10月12日，东方卓越公司（出卖人）与周惠华（买受人）签订《地下储藏室排号单》，内容为：“姓名周惠华，房号X1房，付款方式壹万元整（现金），序号7号，出卖人赠送买受人地下储藏室一间，买受人周惠华交人民币壹万元整”。2003年10月13日，周惠华向北京燕归园物业管理有限责任公司交纳物业费400元，同日，东方卓越公司将地下室交由周惠华使用，2003年10月15日，周惠华向东方卓越公司支付地下室款1万元，双方未办理不动产过户登记。2013年，因李泰宏与东方卓越公司的债务纠纷，李泰宏向北京市海淀区人民法院申请强制执行，北京市海淀区人民法院作出（2013）海执字第11028、11138号强制执行裁定书，将涉案X地下室予以查封。后在执行调解过程中，李泰宏（甲方）与东方卓越公司（乙方）签订《房屋抵债协议》，内容：鉴于乙方承担在（2013）海执字第11138和（2013）海执字第11028两个执行案件下对甲方的全部债务，截至本协议签署之日，债务本金为人民币7400000元。甲乙双方经友好协商，就乙方以其自有产权房产抵债事宜，达成本协议；乙方同意将其所拥有的位于北京市海淀区的厢黄旗七彩华园4号楼地下的房产（总计27套，总面积为526.33平方米，房号列表附后，目前上述房屋已被甲方通过海淀法院查封，同类房屋市价评估值为人民币15000元/平米）直接抵偿给甲方；双方商定的抵债价款为5263300元（以10000元/平米作价）；剩余债务由乙方向甲方另行偿付；本协议生效后，乙方即无条件配合甲方将上述房屋过户至甲方或甲方指定第三方名下；若在房屋过户过程中，需要乙方与甲方或甲方指定第三方签署《北京市商品房现房买卖合同》，合同金额不影响本协议第一条之抵债价款金额……2016年4月29日，东方卓越公司（出卖人）与李泰宏（买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，内容：商品房房屋坐落为海淀区X，实测建筑面积共21.8平米，其中套内建筑面积12.64平米，按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平米人民币3449.37元，总价款为43600元。2018年9月4日，东方卓越公司将诉争X地下室过户登记至李泰宏名下。2019年，周惠华将东方卓越公司、李泰宏诉至本院，要求确认东方卓越公司与李泰宏就X地下室签订的北京市商品房现房买卖合同无效并恢复原产权登记，本院经审理以（2019）京0108民初56120号民事判决书判决：驳回周惠华诉讼请求。周惠华不服提出上诉，北京市第一中级人民法院以（2020）京01民终4897号民事裁定书裁定：准许周惠华撤回上诉。现X地下室已交付给李泰宏。庭审中，周惠华就其律师费30000元、交通费3000元、误工费2000元损失，未提交相应证据。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告东方卓越公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院依法缺席审理、缺席判决。赠送地下室应视为附义务、附条件的赠与，该赠与是以商品房买卖合同的成就为前提条件的，并非无偿赠与，如果周惠华不买房，是无法获得地下室的，且周惠华支付了1万元对价，更说明地下室名为赠与实为买卖，故双方之间就地下室是买卖关系而不是赠与关系。东方卓越公司将已经卖给周惠华的地下室又抵债过户给他人，构成违约，应承担相应违约责任，故周惠华要求东方卓越公司赔偿地下室损失的诉讼请求合理，本院予以支持，具体赔偿数额参照东方卓越公司抵债标准，酌定每平方米10000元，地下室建筑面积共21.8平米，应为218000元，考虑周惠华地下室的实际使用费，上述赔偿款包括周惠华已付地下室的1万元。关于周惠华第二项诉请，因周惠华未提交相应证据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京东方卓越房地产开发有限公司于本判决生效后七日内赔偿周惠华地下室损失二十一万八千元；二、驳回周惠华其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千二百八十五元，由北京东房卓越房地产开发有限公司负担，于本判决生效后七日内日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  沙月亮二〇二〇年十二月八日书记员  刘 云