北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初19981号原告：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼602室。法定代表人：钟岩，执行董事。委托诉讼代理人：刘丹，女，1987年3月24日出生，汉族，该公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：乔梁，男，1992年9月13日出生，汉族，该公司职员，住陕西省子洲县。被告：北京旺晟房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区赵全营镇牛板路板桥段43号。法定代表人：陈凤春，总经理。委托诉讼代理人:王志强，北京飞驰律师事务所律师。委托诉讼代理人:孙雪梅，北京飞驰律师事务所实习律师。原告深圳市大数云房网络科技有限公司（以下简称大数云房公司）与被告北京旺晟房地产开发有限公司（以下简称旺晟公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告双方均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大数云房公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付佣金382033元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方就尚峯壹號项目经过协商，于2018年1月1日达成合作共识并签订《尚峯壹號项目销售居间合同》，合作期限为2018年1月1日至2018年12月31日止，约定“经双方友好协商，就甲方委托乙方为甲方开发之尚峯壹號项目提供居间服务。2018年8月20日双方就主合同进行补充并签订《补充协议》，补充协议中第一条对佣金标准进行约定“乙方推荐成交的客户，销售居间佣金按乙方有效客户与甲方正式签订购房合同实际成交合同总额的6%作为销售居间佣金”；第二条对佣金支付条件约定“乙方有效客户与甲方正式网签购房合同，在客户按购房合同约定支付该商品房20%以上房款后，在约定结算周期内，甲方向乙方支付全额销售居间佣金”。基于以上合作关系，原告积极向潜在购房客户宣传、推广、介绍尚峯壹號项目情况并向被告推介客户。2018年9月8日原告向被告推介首访客户“王清”，被告确认有效后原告将其带到尚峯壹號项目现场，王清在2018年9月15日缴纳认筹金／认购金5万元，后在2020年5月20日签署《北京市存量房屋买卖合同》，房号为3-1304室，房屋总价6367217元。原告认为推介客户王清已经网签且已达到结算条件，符合结佣标准。依照以上合同约定，被告应当向原告支付上述佣金382033元。但经原告多次沟通催要，被告一直以各种理由不予支付。被告旺晟公司答辩称，原告诉讼请求没有事实及法律依据，应予以驳回。理由如下：1.原告于2018年9月推介王清购买顺义区天承环路8号院28号楼1301号房屋，王清与被告签署完北京市商品房买卖合同草稿后，一直未履行网签义务，一直未与被告进行网签，故后期双方解除了1301号商品房买卖合同。根据双方签署的补充协议第三条，无论何种原因客户与被告解除购房合同，被告均无需支付任何佣金。2.对于原告诉称的王清购买的3号楼1304商品房系2020年王清向案外人购买，不符合双方签署的居间合同付佣条件，故被告无需向原告支付居间佣金。本院经审理查明：2018年1月1日，旺晟公司（甲方）与大数云房公司（乙方）签订《尚峯壹號项目销售居间合同》，载明：甲方委托乙方为甲方开发之尚峯壹號项目提供销售居间服务，销售范围为全案（指本项目全部可售房源，包括甲方项目在双方合作有效期内在售房源及新增可售房源等全部房源），合同期限自2018年1月1日至2018年12月31日。客户保护期：乙方推荐客户保护期，自乙方带领客户第一次到访并录入甲方明源系统之日起60个自然日（不包括到访日当日），超过60日该客户未能向甲方交纳认筹金或认购金的，乙方推荐客户保护期失效；自甲方负责人签署《尚峯壹號项目“推荐客户”信息确认单》之日起60个自然日内甲方不得再行确认该客户为甲方及其他销售方的客户（如遇本合同终止，不影响客户保护期为60个自然日的约定）。如甲方明源系统无登记，则以下客户均视为乙方客户：（1）乙方推荐成交客户在乙方的陪同下再次购买项目房屋；……。乙方有效客户在客户保护期内完成认筹/认购，且在客户保护期内或客户保护期结束后与甲方正式网签购房合同的，甲方需在网签购房合同后3日内与乙方签署《尚峯壹號项目“推荐客户”成交确认单》。销售居间佣金支付条件：乙方有效客户与甲方正式网签购房合同，在客户按购房合同约定支付该商品房首期房款后，在约定结算周期内，甲方向乙方支付全额销售居间合同佣金。后双方就上述《尚峯壹號项目销售居间合同》签订《补充协议》，载明：1.销售居间佣金的计算标准……，变更为：乙方推荐成交的客户，销售居间佣金按乙方有效客户与甲方正式签订的购房合同实际成交合同总额的6%作为销售居间佣金；2.双方一致确认，销售居间佣金支付条件之约定变更为：乙方有效客户与甲方正式网签购房合同，在客户按购房合同约定支付该商品房20%以上房款后，在约定结算周期内，甲方向乙方支付全额销售居间佣金。3.乙方同意，无论何种原因乙方有效客户与甲方解除购房合同的，乙方均应向甲方退还该客户相应的销售居间佣金；乙方应于收到甲方通知及甲方撤网签等退房证明后15个工作日内向甲方退还该有效客户相应的销售居间佣金。4.双方一致确认，自2018年8月20日后（含本日）乙方向甲方推荐的支付该商品房20%及以上房款的有效客户，按照本协议约定的结算方式结算销售居间佣金。2018年9月5日，原告所推荐的客户王清向被告支付认筹金5万元。同日，王清签署尚峯项目预约单，载明：选房人姓名王清，预约房号28-1301，建筑面积182.69平方米，折后总价6425385元。预计签约时间2018年9月22日。说明：“公司办理中”。2018年9月30日，王清就28-1301号房屋与被告草签《北京市商品房现房买卖合同（商业、办公等非住宅类）》，且陆续向被告支付了部分购房款。庭审中，双方均认可后期王清就28-1301号房屋并未与被告正式网签购房合同。被告于2020年3月17日将王清所交纳的该房屋全部款项均退还王清。原告提交合同审批单一份、北京市存量房屋合同一份，证明王清已网签，并且达到了结算佣金条件。合同审批单载明：买受人姓名王清，所购房号为3号楼1304室，建筑面积183.84平方米，成交总价6367217元。北京市存量房屋买卖合同显示：出卖人马维增，买受人王清。原告主张马维增系尚峯集团公司的股东；被告称不清楚马维增的具体身份，但其并非被告公司的股东。庭审中，经询问，被告称原告所推荐的客户王清最初是准备成立公司以公司的名义购买尚峯壹號项目28-1301号房屋，但不清楚什么原因迟迟未办理网签；后被告向王清发送律师函催促办理网签，王清仍未办理，故被告最终将全部款项退还王清。后来经被告介绍，王清以个人名义与马维增签订了二手房买卖合同。本院认为，涉案《尚峯壹號项目销售居间合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点为：原告是否有权就王清所购房屋向被告主张佣金。对此，本院认为：首先，《补充协议》约定“乙方有效客户与甲方正式网签购房合同，在客户按购房合同约定支付该商品房20%以上房款后，在约定结算周期内，甲方向乙方支付全额销售居间佣金”。但本案中，王清最终并未就尚峯壹號项目的房屋与被告正式网签购房合同。原告所述的3号楼1304室系王清与案外人马维增所签订的二手房买卖合同。其次，《补充协议》约定“乙方同意，无论何种原因乙方有效客户与甲方解除购房合同的，乙方均应向甲方退还该客户相应的销售居间佣金；乙方应于收到甲方通知及甲方撤网签等退房证明后15个工作日内向甲方退还该有效客户相应的销售居间佣金。”根据本案所查明的事实，王清确系原告向被告所推荐的客户，且王清于2018年9月5日就所认购的28-1301号房屋向被告交纳了认筹金5万元，但后期王清并未就该房屋与被告正式网签合同，被告亦将收取王清的全部款项退还。故王清无权再就28-1301号房屋向被告主张佣金。最后，《尚峯壹號项目销售居间合同》载明“如甲方明源系统无登记，则以下客户均视为乙方客户：（1）乙方推荐成交客户在乙方的陪同下再次购买项目房屋。”本案中，虽然王清最终于2020年就尚峯壹號项目的3号楼1304室与案外人签订二手房买卖合同，但原告并未陪同王清参与该房屋的购买过程。综上分析，原告就王清所购买的房屋向被告主张佣金，依据不足，本院不予支持。据此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回深圳市大数云房网络科技有限公司的诉讼请求。案件受理费3515元，由深圳市大数云房网络科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨会芳二〇二〇年十二月二十一日书记员  张 萌