西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2019)陕0104民初8164号原告：高某甲，男，1964年11月6日出生，汉族，西菱输变电设备制造有限公司职工，住西安市未央区。委托诉讼代理人：杨某某，女，1964年11月21日出生，汉族，西安汽车职业科技学院退休教师，住西安市未央区。被告：兰某某，女，1941年6月5日出生，汉族，原西安高压开关厂退休职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈丽红，陕西正宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立宁，陕西正宜律师事务所律师。被告：高某乙，女，1963年5月21日出生，汉族，西安西开高压电气股份有限公司退休职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈丽红，陕西正宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立宁，陕西正宜律师事务所律师。被告：高某丙，女，1969年11月1日出生，汉族，西电后勤资产管理中心职工，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈丽红，陕西正宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立宁，陕西正宜律师事务所律师。被告：章某某，男，1969年2月6日出生，汉族，自由职业，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：陈丽红，陕西正宜律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘立宁，陕西正宜律师事务所律师。原告高某甲与被告兰某某、高某乙、高某丙、章某某分家析产纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高某甲及其委托诉讼代理人杨某某，被告兰某某的委托诉讼代理人陈丽红、刘立宁、被告高某乙及其委托诉讼代理人陈丽红、刘立宁，被告高某丙及其委托诉讼代理人陈丽红、刘立宁，被告章某某的委托诉讼代理人陈丽红、刘立宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高某甲向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告拆迁赔偿款1000000元；2.本案诉讼费由被告共同承担。诉讼过程中，原告高某甲增加并明确诉讼请求为：1.依法判令被告兰某某返还原告拆迁赔偿款1500000元；2.本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：原、被告系母子关系，原告及其父亲原籍西安市高新区XX街道XX村，并有两间桩基，后原告在分得的桩基上自行建房。原告自建房屋于2018年被拆迁，被告得知拆迁消息后，便各种奔波，将房屋拆迁手续办理在了自己名下。原告得知后，便找到兴隆街道办及拆迁指挥部，拆迁指挥部及兴隆街道办告知原告因兰某某系原告母亲，且拆迁补偿款已经以现金存单方式发给被告兰某某，让原告通过诉讼解决。原告为维护自己合法权益，遂诉至法院，望判如所请。被告兰某某辩称，高某甲既不是宅基地合法使用人，也不是按照政策规定的被拆迁人口，无权分得本次拆迁补偿款；被拆迁的两间房并非高某甲单独出资，高某甲部分出资盖房是对兰某某的一种孝顺和付出，不应视为其个人财产；根据拆迁协议约定，被拆迁人系兰某某同户口的人员，同户口人员中不包括高某甲，拆迁款中部分款项是同户口其他人的权益；高某甲称兰某某各种奔波把拆迁手续办理在自己名下，纯属子虚乌有。综上，高某甲部分出资建房的行为系对自己母亲的一种赠与，拆迁协议中确定的被拆迁人口中并不包括高某甲，故，其认为此次拆迁款项与高某甲无关。被告高某乙、被告高某丙、被告章某某均辩称，高某乙、高某丙、章某某是拆迁协议中的被拆迁人口，拆迁款中有其三人的份额，高某甲不是被拆迁人口，请法院查明事实，依法分割；拆迁款中“国有土地购房”补偿款中，103482元系高某乙个人所有，96750元系高某丙、章某某共同共有，该两笔金额共计200232元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：诉讼过程中，原告高某甲于2019年10月22日撤销其委托诉讼代理人李婵的委托授权，另于2020年3月18日撤销其委托诉讼代理人李旭鸽、冯琳琅的委托授权。高兴妙与兰某某系夫妻，双方育有3子女，依次为大女儿高某乙、二女儿高某丙、儿子高某甲；高兴妙于2011年4月22日去世。杨某某系高某甲之妻，章某某系高某丙之夫，高珊系高某乙之女。四被告陈述“1993年，兰某某和高兴妙向北张一村交付2000元，村上给批了案涉的位于西安市长安区XX乡XX村XX组XX号院的宅基地。自1999年始，高兴妙、兰某某、高某乙、高某丙、高珊均在该户的户口本上，后高某乙和高珊迁出，2018年10月24日高某乙迁入；2014年4月22日高兴妙去世，后兰某某就变成该宅基地户主，现户口上有兰某某、高某乙、高某丙、章某某”；并提供1999年户口薄和兰某某户口本予以证明。原告陈述“1991年，高某甲奶奶提出要购买位于西安市长安区XX乡XX村XX组XX号院的宅基地，当时要价800元，高某甲出资500元，高兴妙出资300元购买；2011年高兴妙去世后的具体户籍情况不清楚。”原告未在法庭限定的时间内回复案涉宅基地上的户籍具体情况。案涉房屋系位于西安市长安区XX乡XX村XX组XX号院内面积210平方米的自建房屋一栋。2014年前，涉案房屋系空地一块，2014年9月始在空地上建房，建成面积共计120平方米的坐东向西建一层、前院厕所一间、后院两间住房。建好后由高某甲一直对外出租至2018年10月24日，且两年房租计8000元均由高某甲收取。2018年10月20日，北张一村拆迁办打电话通知原告高某甲要拆迁，2019年4月20日涉案房屋被拆迁。原告认为上述房屋均由自己出资建成，提供3份证人出庭证言和其中1位证人签订《协议》以及《祖遗宅分割协议》予以证明。四被告认为建房时兰某某出资10000元、高某甲也出资，是高某甲找人建的房，建完房原告给被告兰某某说花费30000多元，但其并未提供证据予以证明。2017年11月26日的《祖遗宅分割协议》记载：立约人高建兴系高仕道之二子、高某甲系高仕道之长子高兴妙之独子，见证人高兴妙之妻兰某某、高兴妙之妻弟蓝某某、XX乡XX村XX队XX居郭某某，XX道XX栋，1992年前后高兴妙与高建兴两兄弟商议后又购置两间宅基地一栋，经家庭成员商议，现就二栋祖遗宅立约如下：一、原叁间祖遗宅完全归高建兴所有。二、原两间祖遗宅完全归高某甲所有。三、以上所列各项，立约人完全 同意，并有见证人作证。立约人高某甲签字确认；见证人兰某某、张天良、兰天长签字确认。《西安高新区XX街道XX村拆迁补偿安置实施方案》记载：被拆迁人是北张一村合法建筑物及其附属物的所有权人，拆迁范围是北张一村所有土地上的建筑物、构筑物和附属物。合法产权是指合法宅基地范围内的砖木、砖混等居住性主体建筑物的2层及其以下部分（不含地下室），以及其他依法拥有的建筑物、构筑物和附属物。鼓励被拆迁人优先选择综合补偿价方式，对选择该方式的，对其拥有的合法住宅及其附属物只进行丈量登记，不再进行评估，每户统一给予360000元综合补偿。原住宅房屋全部实行货币补偿，对选择货币化安置的，实施西安高新区货币补偿结算方式，发给被拆迁人，计算公式：货币化安置金额=安置住宅面积×货币补偿基准价，本方案确定货币补偿基准价为8423元/平方米。补偿安置协议由兴隆街道办事处与被拆迁人签订，签订补偿安置协议时，一般应以户为单位，特殊情况也可以以人为单位。全家为非集体经济人员，在本村拥有合法住宅，户主参加工作及农转非前曾参与本村集体经济的分配，拆迁公告日以前在本村居住15年以上，无违法占地建设行为，给予每户210平方米住房安置，不享受经营用房。非本村集体经济成员不给于过渡费。对选择货币安置的，一次性发放36个月过渡费。在宣传期和第一奖励期内签订协议并交出原住宅房屋的被拆迁人每户奖励70000元……2018年10月24日的《拆迁安置补偿协议书》记载：拆迁实施单位系兴隆街道办（甲方）、被拆迁人兰某某（乙方），乙方被拆迁房屋及人口情况经核实以附表一为准。甲方对乙方拆迁房屋以货币补偿形式进行安置补偿，乙方被拆迁房屋货币化安置费及其他费用明细详见附表三。甲方应付给乙方房屋拆迁的货币化安置费及其他费用的合计2401062元；甲方应在本协议签订后10个工作日之内付给乙方除货币化安置费、经营性用房补偿费以外的其他费用合计632232元；乙方在本协议签订后6个月提供选购符合本协议约定条件的商品住房或划拨用地安置房屋产权证明、购房合同、付款回执证明原件及复印件各一份，乙方购买的商品住房必须符合以下条件：人均建筑面积不低于35平方米，须持有购房合同或房产证，经甲方审核后15个工作日内，甲方根据实际情况向乙方支付剩余货币化安置补偿费，甲方应一次性付给乙方剩余货币补偿费合计1768830元。……甲方处西安市长安区兴隆街道办事处盖章确认、经办人金建文签字确认，乙方处兰某某签字并摁指纹确认。上述协议书附表一乙方原房屋及人口情况记载：XX房XX街道XX村、砖混，产权性质为私，家庭人口情况为4人，非集体经济人员符合政策4人。附表二乙方选择购房面积明细记载：货币化安置面积210㎡。附表三货币补偿及其他费用明细表记载：货币化安置费1768830元（210㎡×8423元/㎡）、房屋补偿费360000元、搬迁补助费2000元、奖励期奖励70000元（第一期）、国有土地购房合同200232元（等面积部分货币化补偿价上浮12%），乙方处兰某某签字并摁指纹确认。以上合计2401062元款项现均在兰某某账户内。              《全家非集体经济成员户登记审查表》记载：户主兰某某、人口数4、住址西安市莲湖区XX园XX楼XX号、户主兰某某、女婿章某某、女高某乙、女高某丙，户主参加工作及农转居前是否参与本村集体经济分配处系是。2018年10月24日签发的户口本记载：兰某某系西安市莲湖区XX园XX楼XX号XX户主、高某乙和章某某于2018年10月24日因搬迁迁来本址，高某丙原与兰某某同一户口。西安市房权证莲湖区字第1050108025-1-16-10801号房产证记载：位于西安市莲湖区大庆路16幢1单元10801室房屋所有权人系高某乙，建筑面积为102.38㎡。合同登记号为Y11053125的《西安市商品房买卖合同》记载：位于西安市莲湖区XX路XX号XX花园XX幢XX单元XX层XX室房屋的买受人系章某某，建筑面积为95.72㎡。本院认为，公民的合法财产权利受法律保护。首先，案涉房屋系位于西安市长安区XX乡XX村XX组XX号院内面积210平方米的自建房屋一栋；2014年前，涉案房屋系空地一块，2014年9月始在空地上建房，建成面积共计120平方米的坐东向西建一层、前院厕所一间、后院两间住房。原告认为上述房屋均由自己出资建成，提供录音、3份证人出庭证言和其中1位证人签订《协议》以及《祖遗宅分割协议》予以证明，以上证据相互印证，且四被告也认可原告的出资行为和原告高某甲找人建房的事实，以及建好后由高某甲一直对外出租至2018年10月24日和两年房租均由高某甲收取的事实，故，本院对案涉房屋由原告出资建成予以采信。四被告认为建房时兰某某出资10000元，但其并未提供证据予以证明，本院不予采信。因此，案涉拆迁安置补偿款中的房屋补偿费360000元、搬迁补助费2000元、奖励期奖励70000元计432000元均应归原告所有。其次，《全家非集体经济成员户登记审查表》记载：户主兰某某、人口数4、住址西安市莲湖区XX园XX楼XX号、户主兰某某、女婿章某某、女高某乙、女高某丙，户主参加工作及农转居前是否参与本村集体经济分配处系是；2018年10月24日签发的户口本记载：兰某某系西安市莲湖区XX园XX楼XX号XX户主、高某乙和章某某于2018年10月24日因搬迁迁来本址，高某丙原与兰某某同一户口；本案原告系西菱输变电设备制造有限公司职工，住西安市未央区XX路XX号XX号楼XX单元XX号，亦系居民。因本案原、被告均非西安高新区XX街道XX村村民，根据《西安高新区XX街道XX村拆迁补偿安置实施方案》，全家为非集体经济人员，在本村拥有合法住宅，户主参加工作及农转非前曾参与本村集体经济的分配，拆迁公告日以前在本村居住15年以上，无违法占地建设行为，给予每户210平方米住房安置，故西安市莲湖区XX园XX楼XX号户上记载人员均应享有拆迁份额；又因本案原告系案涉房屋所有权人，故对祖遗宅对应的户上的权利理应享有一份。根据2018年10月24日的《拆迁安置补偿协议书》附表三货币补偿及其他费用明细表记载，原告应享有货币化安置费1768830元（210㎡×8423元/㎡）的五分之一，即353766元；兰某某、章某某、高某乙、高某丙每人均应分得353766元。关于国有土地购房合同200232元，该部分补偿系因被拆迁户上人员提供选购符合《拆迁安置补偿协议书》约定条件的商品住房或划拨用地安置房屋产权证明和购房合同等资料，西安市长安区兴隆街道办事处根据实际情况向被拆迁户上人员支付的等面积部分货币化补偿价上浮12%的款项，即102.38㎡×8432元/㎡×12%+95.72㎡×8432元/㎡×12%=200232元，故，该部分费用理应由包含本案原告在内的西安市莲湖区XX园XX楼XX号XX户下人员共同享有，经计算，兰某某、章某某、高某乙、高某丙、高某甲每人应分得40046.4元。因案涉拆迁安置补偿款共计2401062元现均在兰某某账户内，故，应由兰某某向原告高某甲支付825812.4元、向章某某支付393812.4元、向高某乙支付393812.4元、向高某丙支付393812.4元。              综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、本判决生效后七日内，被告兰某某支付原告高某甲货币化安置费353766元、房屋补偿费360000元、搬迁补助费2000元、奖励期奖励70000元、国有土地购房合同40046.4元，以上共计825812.4元；二、本判决生效后七日内，被告兰某某分别支付被告章某某、高某乙、高某丙货币化安置费353766元和国有土地购房合同40046.4元各393812.4元。              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）案件受理费18300元，由原告高某甲负担8225元，被告兰某某、被告高某乙、被告高某丙、被告章某某各负担2519元；保全费8020元，由被告兰某某、被告高某乙、被告高某丙、被告章某某共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      王  霞        审    判    员      冯林林       审    判    员      高  琪 二Ｏ二Ｏ年十二月十九日 书    记    员      柯红蕊1