江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初17191号原告：马玉华，男，1962年2月16日生，汉族。委托诉讼代理人：贾淑娴，女，1963年12月17日生，系马玉华妻子。被告：夏正云，女，1965年6月15日生，汉族。被告：李大年，男，1960年8月28日生，汉族。上列两被告共同的委托诉讼代理人：宣修龙，南京市鼓楼区天诚法律服务所法律工作者。原告马玉华与被告夏正云、李大年租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告马玉华的委托诉讼代理人贾淑娴，被告夏正云及其与被告李大年共同的委托诉讼代理人宣修龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马玉华向本院提出诉讼请求：1、要求被告夏正云、李大年退还租金及押金合计9000元；2、夏正云、李大年赔偿其活动板房（住人集装箱）损失10000元（含吊机费1500元）、油罐损失11000元、水桶损失1300元、焊接管道损失2000元、砌墙砖损失4000元，合计28300元；3、夏正云、李大年承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月23日，其领取营业执照经营燃料油、机油等。营业执照领完后，其不想经营，主要担心在夏正云、李大年提供的这块废场地放一间活动板房后，社区和城管部门会阻拦。夏正云电话告知其爱人贾淑娴可以搞定。4月底，夏正云的弟弟电话告知贾淑娴，不要担心，夏正云在社区有关系。2019年5月2日，夏正云电话贾淑娴面谈，其与贾淑娴一同前往。夏正云承诺保证没事，还说如果城管部门不准许经营，就将钱退还给其，于是双方就签订了房租协议，并且支付1000元押金。协议签订后，其购买加油机、油罐等设备、设施，共计投资40000余元。2019年5月8日开业，5月13日支付夏正云、李大年租金8000元。夏正云、李大年收款后强调如果政府干涉，就退钱。开业一周后，社区工作人员就让其将活动板房搬走。开业两周时，夏正云的弟弟在场地上放置的两个活动板房出租给他人做快餐生意，第二天就被城管要求搬走，租房人不干了，夏正云弟弟将活动板房钱和设备等损失赔给了租房人。夏正云对贾淑娴说你们也关门算了，并陈述房租8000元可以退还，损失再说。8月15日，其开门营业，其与夏正云一同去找社区协调相关事宜。夏正云在合同上保证配合，但自己违规，所以街道工作人员来检查时，夏正云不出面，合同上约定的提供卫生间也不盖了，生活不方便。9月10日，贾淑娴通知夏正云不做了，夏正云当时答应退还房租8000元，押金等油罐挖走后再支付，损失再说。9月12日，其将活动板房内的加油机和日常用品拖回。双方约定当天下午进行结算，但夏正云称不可能退钱。9月19日，社区工作人员组织协调，夏正云仍然不肯给钱。其通知出售活动板房的张总将活动板房吊走，但10月1日上午，张总花了1000元找了吊车来吊活动板房时，夏正云不让吊走。其报警，经警察协调，仍未果。现诉至法院，请求依法判决。被告夏正云、李大年共同辩称：原告马玉华所述不属实。双方签订的合同应该继续履行到2022年5月20日，马玉华应该按月支付租金。其没有使用马玉华的活动板房。马玉华违约在先，要求其返还租金、押金并赔偿损失没有事实及法律依据。其拥有的场地如果出租给他人，可以取得更好的收益。请求法院驳回马玉华的诉讼请求。另马玉华尚欠水电费1000多元。本院经审理认定事实如下：原告马玉华与被告李大年签订一份门面房租赁合同，该合同约定：“出租方（以下简称甲方）：李大年，承租方（以下简称乙方）：马玉华。……第一条、房屋的基本情况1、甲方出租给乙方的门面房位于南京市江宁区江宁街道大庙村莺山村34号。2、出租门面房共2层，门面房建筑面积共40平方米。第二条、租赁房屋期限1、该房屋租赁期三年，租赁期限从2019年3月10日起至2022年3月9日止，租赁期为三年。第三条、租金及支付方式租金及支付方式：年租金为人民币壹万元（大写10000元），租金每半年为一个支付周期，先付后租，到期前应提前五天支付……”2019年3月10日，南京市江宁区江宁街道大庙社区居民委员会出具一份证明，该证明载明：“兹有马玉华申请设立的燃料油经营部，经营地址在南京市江宁区江宁街道大庙村莺山村**属于非住宅用房，产权归李大年所有。……”马玉华依据上述两份材料，作为经营者申领了南京市江宁区华之南燃料油经营部，，经营场所南京市江宁区江宁街道大庙社区莺山村**被告夏正云家在南京市江宁区江宁街道大庙村莺山村有一处近三亩的自留山（位于汤铜路北侧，风塘冲西侧，夏正云住宅南侧）平整为场地。2019年5月2日，原告马玉华与被告夏正云签订一份租房协议，该协议载明：“……经双方协商一致，甲方将场地位于江宁区江宁街道大庙社区莺山村34号（汤铜公路）边场地300平米租给乙方经营使用。一、场地从2019年5月2日起至2022年5月2日止。二、年租金为捌仟元整，缴租为半年付一次，肆仟元整。三、约定事项1、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约，协议终止。2、乙方按时缴纳水电费。3、甲方保证配合乙方如活动房政府干涉等。4、甲方给乙方提供卫生间。5、乙方付给甲方押金1000元。四、本合同一式二份，自双方签字之日起生效。”夏正云在甲方栏签字，贾淑娴代马玉华在乙方栏签字。2019年5月13日，夏正云向马玉华出具一份收条，该收条载明：“今收到马玉华一年租金人民币捌仟元整（8000元）。”此后，马玉华购置加油机、油罐、水桶等设备，租赁活动板房等开始经营燃料生意。2019年10月1日，马玉华指派人员到案涉场地准备将活动板房拖走，但夏正云以马玉华没有给租金为由，不让拖走活动板房。马玉华电话报警。南京市公安局江宁分局陆郎派出所形成的编号为100100005的接处警工作登记表记载：“……处警经过及结果出警至现场，经了解，2019年10月01日06时许，贾淑娴（系马玉华妻子）报警称其丈夫在江苏南京市江宁区江宁街道大庙村莺山村租赁夏正云的场地摆放活动板房，后双方为租赁问题发生纠纷，我所现场经工作暂时平息矛盾。”此后，经社区工作人员协调，夏正云仍不让马玉华拖走活动板房，相关部门将活动板房拖走。另查明，2019年5月6日，贾淑娴与南京威鸿集装箱经营部签订一份南京威鸿建设工程有限公司租赁合同，该合同约定：“出租方（甲方）：南京威鸿集装箱经营部，承租方……经甲乙双方协商，就活动板房租赁一事，订立本合同，条款如下：1、租赁物品情况如下：1、住人集装箱，数量1，押金单价5600元，加隔墙，租金（不含税）20元/天……2、租赁期间：自2019年5月6日起至无限期，最低租期为120天，租赁以送货单为准。3、运输费用：乙方承担集装箱的出厂和回厂的运输吊装费用，出厂费用￥500元/个（不含税），回厂费用￥500元/个（不含税）（回厂运费退租时间收），并负责疏通道路。将放置地平整或打好基础。甲方负责安装，若在运输、吊装过程中有损坏由甲方负责。4、乙方交租方式：甲方按集装箱及附件的价值收取押金及出厂运费计人民币：￥5600元/个（大写人民币：伍仟陆佰元整），乙方退箱时租金及回程运费在押金中扣除他日租期超过一年时，甲方则每半年收租一次。5、押金及出厂运费支付方式：全部款项￥5600元在甲方送集装箱到乙方指定地点后一次性付清，如乙方未能在五天内付清押金，集装箱按每箱每天20元收取租金……8、租赁期内，乙方应认真做好防火、防盗，确保安全用电等工作，禁止在集装箱内存放易燃、易爆等违禁物品，不得利用集装箱从事违反法律、法规的活动，否则造成的一切后果及责任全部由乙方承担。每个每月折旧费20元。……”2019年11月，原告马玉华诉至本院，要求被告夏正云、李大年返还租金、押金，赔偿损失。审理中，马玉华主张支付给夏正云押金1000元；夏正云主张双方发生矛盾后退还马玉华2000元；双方对对方的陈述均不予认可，且均不能提交证据证明己方的陈述。马玉华陈述其购买系20吨的油罐，价值11000元，3吨的水桶，价值1300元，其没有保留相关购买收据；另其租赁活动板房，因为超时其支付8500元购买了活动板房，但未能提交支付凭证，另有1500元系吊机费用，暂未支付。本院至案涉场地进行现场勘验，发现场地已出租给他人用于堆放红砖，现场留有一生锈油罐、一白色水桶（已损坏），案涉场地并无门面房。本院至南京市江宁区江宁街道大庙村村民委员会调查，工作人员陈述因案涉场地上摆放活动板房以及环评等原因，相关部门拖走了活动板房，并保管在指定地点，相关当事人届时可以将活动板房拖走。经现场查看，目前活动板房一门脱落。后因双方意见分歧，致调解未成。上述事实，有租房协议、收条、接处警工作登记表、证明、勘验笔录、照片及当事人的陈述等证据证实。本院认为，原告马玉华与被告夏正云签订的协议名为租房协议，实为场地租赁协议，该协议系双方的真实意思表示，不违反相关法律规定，合法有效，应受法律保护。马玉华、夏正云在协议中约定租金为每年8000元，马玉华已支付夏正云80**元，有夏正云出具的收条为据。马玉华租赁场地进行燃料油等油料销售，因环境、城市管理等问题，最终未能持续营业，自2019年5月2日起至2019年10月1日马玉华准备拖走活动板房及相关设备被夏正云阻拦时，共计实际占用该场地5个月，按照双方约定的标准，马玉华应支付的租金为3335元，故夏正云应返还马玉华4665元。马玉华陈述另支付夏正云押金1000元，夏正云陈述已返还马玉华2000元，均未能提交证据予以证实，本院对于双方的上述主张均不予支持。马玉华租赁场地后购买了油罐、水桶、活动板房等相关设备进行经营，马玉华作为这些物品的所有人有权对上述设备进行处理。无论双方之间的协议效力如何，夏正云都没有任何理由和依据对他人拖运自己的物品进行阻拦，导致他人物品遗留场地损坏或被相关部门拖走。故夏正云应对马玉华未能拖运且发生损坏的油罐、水桶、活动板房的经济损失进行赔偿。马玉华主张油罐损失为11000元、水桶损失为1300元，虽未提交相关证据予以证明，但与本院调研的市场价格基本吻合，故对马玉华要求夏正云赔偿油罐损失11000元、水桶损失1300元的诉讼请求，本院予以支持。马玉华主张活动板房损失10000元，未能提交有关价格或付款的证据予以证明，但从马玉华提交的住人集装箱租赁合同第4条“甲方按集装箱及附件的价值收取押金及出厂运费计人民币：￥5600元/个”可以看出该活动板房（住人集装箱）的价值以5600元为宜，故夏正云应赔偿马玉华活动板房损失5600元，对马玉华主张的超出上述数额的部分，本院不予支持。马玉华另主张了焊接管道损失2000元、砌墙砖损失4000元，因其未能提交证据予以证实，本院不予支持。被告李大年作为夏正云的配偶，在马玉华租赁场地之前已配合马玉华签订房屋租赁合同申领营业执照在案涉场地经营燃料生意，其知晓夏正云对外出租自家场地，故李大年对夏正云的上述债务应承担共同偿还责任。夏正云、李大年辩称马玉华尚欠其水电费1000多元，因双方对进场时电表读数是否为“0”持有不同的意见，协商未果，故本院对该费用在本案中不予处理，可由夏正云、李大年依法另行主张相关权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告夏正云、李大年于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告马玉华租金4665元。二、被告夏正云、李大年于本判决发生法律效力之日起10日内赔偿原告马玉华经济损失17900元。三、驳回原告马玉华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由原告马玉华负担386元，由被告夏正云、李大年负担414元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  姚传宝人民陪审员  方承凤二〇二〇年十二月十六日书 记 员  刘 璐