河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初5572号原告：段月霞，女，汉族，1983年3月18日，住上蔡县。委托代理人：胡国斌，河南博建律师事务所律师。被告：河南中锐置业有限公司（以下简称置业公司）。法定代表人：雷贺松，公司总经理。地址：上蔡县秦相路与蔡候路交叉口鹏宇国际城售楼部二楼。委托代理人：李良辰，男，汉族，1991年11月20日出生，住驻马店市驿城区，该公司员工。原告段月霞与被告河南中锐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胡国斌，被告的委托代理人李良辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段月霞向本院提出诉讼请求：依法解除原告与被告2020年3月17日的《内部员工认购协议书》及约定的高层买卖合同，并返还收取原告缴纳认购诚意金50万元，支付3倍银行同期存款活期利息。事实及理由：原告与被告在2020年3月17日订立了购买鹏宇秦相府项目的房屋买卖《内部员工认购协议书》及高层买卖合同，原告向被告缴纳了共计50万元的认购诚意金。但在合同履行期间，被告不能以约定履行。对此，原告在提出解除合同的基础上，提出民事诉讼，请求法院判决！被告置业公司辩称：一、双方签订的《内部员工认购协议书》合法、有效。该协议是在双方协商一致的基础上签订，且不违反法律强制性规定，应当认定有效，协议书第一条显示原告交纳定金1万元，现原告要求解除合同依据定金罚则，我司不负有返还义务。二、不应当以50万元为标准支付3倍银行同期存款活期利息。依据协议，原告交纳认购诚意金25万元，协议所指的支付3倍银行同期存款活期利息仅为该25万元，剩余部分不适用该约定而应当按照同期人民银行贷款利率计算利息。本院经审理认定事实如下：2020年3月17日，原告段月霞与被告置业公司签订内部员工认购协议书一份。该协议载明：“甲方：河南中锐置业有限公司联系电话：0396-6699999通讯地址：河南省驻马店市上蔡县秦相路与蔡候路交叉口鹏宇国际城售楼部二楼乙方：姓名段月霞联系电话139××××2124身份证号：412825198303186742通讯地址：韩寨乡甲乙双方遵循平等、自愿、诚信、公平的原则，经双方友好协商，双方达成协议如下：一、乙方自愿向甲方所开发的鹏宇秦相府项目交纳认购诚意金￥250000元（大写人民币贰拾伍元整）。认购高层一套，定金￥10000元（大写人民币壹万元整），余款3日内补齐。二、甲方可选择乙方预留的任何一种通讯方式，通知乙方办理认购选房相关手续，或在《天中晚报》刊登认购选房通知，即视为甲方履行了通知乙方认购选房的义务，乙方保证其所留通讯地址、联系电话、身份信息等真实有效，若因乙方所预留通讯地址、联系电话无效而导致甲方通知延误或无法通知到乙方，相关法律责任及一切后果均由乙方承担，如因此导致双方不能按本协议条款执行，视为乙方自动解除本协议，乙方表示无任何异议。三、如乙方未在甲方通知指定的时间内完成认购选房，则视为乙方自动放弃购买甲方开发的鹏宇秦相府项目的房屋。四、甲方在取得商品房预售许可证之前，乙方可享受以下政策：①乙方交款满一个月及最终未选到房源均可随时退款，甲方同意按照中国人民银行同期存款活期利息的3倍办理退款手续；②乙方可免费更名一次，甲方在取得商品房预售许可证之后，乙方所交认购诚意金自动转为房款或房款的一部分，不再享受以上政策，所交纳的款项不再予以退还。五、认购诚意金交付后，乙方凭收据取得甲方内部员工福利房劵，开盘选房时凭此劵进行选房，如无此劵一律不能参与选房。六、签订《商品房买卖合同》后，此协议收回，自动作废。七、本协议自双方签字或盖章之日其生效，一式叁份，甲方执贰份，乙方执壹份，均具有同等法律效力。（以下无正文）甲方：河南中锐置业有限公司签署地点：甲方售楼部乙方（签名按印）：段月霞签署时间：2020年3月17日”。原、被告所签订的协议书上，甲方加盖的是驻马店市鹏宇房地产公司国际项目部印章。2020年3月17日，原告向被告交纳10000元诚意金，被告为原告出具了收据。2020年3月25日，原告通过中国建设银行为被告汇款一笔21万元、一笔8万元，被告为原告出具29万元收据一份。2020年4月9日，原告通过中国建设银行为被告汇款20万元，被告为原告出具20万元收据一份。收据上均写明为诚意金，加盖有被告的印章，收款人为董红丽。原告交纳诚意金后，被告至今未让原告选房，为此双方引起诉讼。同时查明，被告于2020年10月15日取得16号楼商品房预售许可证，2020年4月3日取得17号楼商品房预售许可证，2020年4月14日取得22号楼、28号楼商品房预售许可证，2020年7月3日取得29号楼、30号楼商品房预售许可证，2020年7月8日取得33号楼商品房预售许可证。其他楼房至今未取得商品房预售许可证。上述事实，有原、被告陈述，原告提供的认购协议书、收据、汇款票据、商品房预售许可证及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，原、被告签订的内部员工认购协议书是双方的真实意思表示，不违背法律、法规的强制性规定，该协议合法有效。原、被告签订协议后，被告收到原告交纳的诚意金后，为原告出具了收据，证明被告认可了原告的购房行为。被告收到原告交纳的诚意金后，被告仅取得部分商品房预售许可证，仍有部分商品房未签订商品房预售许可证，且被告至今未通知原告选房，证明被告已经合同约定，致使不能实现合同目的。原、被告之间签订的部员工认购协议书及高层房屋买卖合同应当依法解除。故，原告要求解除其与被告2020年3月17日签订的内部员工认购协议书及高层买卖合同的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同约定，乙方交款满一个月及最终未选到房源均可随时退款，甲方同意按照中国人民银行同期存款活期利息的3倍办理退款手续。故，原告要求被告退还诚意金50万元及利息的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于利息问题，双方签订的认购协议上虽是25万元诚意金的利息约定，但原告实际交纳的诚意金是50万元，该50万元的利息应当比照25万元的认购协议约定处理。利息本应按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，但原告要求按照协议约定的3倍银行同期存款活期利息计算，其约定并不高于中国人民银行同期同类贷款利率，对双方的约定，本院予以支持。其利息应当按照双方约定的“乙方交款满一个月及最终未选到房源均可随时退款，甲方同意按照中国人民银行同期存款活期利息的3倍办理退款手续”，即原告2020年4月9日交纳最后一笔诚意金的一个月后的2020年5月9日开始计算至本院确定的退款之日止。被告辩称的协议书第一条显示原告交纳定金1万元，现原告要求解除合同依据定金罚则，我司不负有返还义务；不应当以50万元为标准支付3倍银行同期存款活期利息，依据协议，原告交纳认购诚意金25万元，协议所指的支付3倍银行同期存款活期利息仅为该25万元，剩余部分不适用该约定而应当按照同期人民银行贷款利率计算利息的理由不足，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告段月霞与被告河南中锐置业有限公司于2020年3月17日签订的内部员工认购协议书及高层买卖合同。二、限被告河南中锐置业有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告段月霞诚意金50万元及利息（利息按照中国人民银行同期存款活期利息的3倍从2020年5月9日起计算至本院确定的退款之日止）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4500元，由被告河南中锐置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  朱全民二〇二〇年十二月二十三日书记员  熊晨阳