北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初19850号原告：北京志东世隆建筑设备租赁有限公司，住所地北京市通州区观音庵南街1号院1号楼8层2单元808。法定代表人：杨志东，总经理。委托诉讼代理人：阎国强，北京宸硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟繁慧，北京宸硕律师事务所律师。被告：北京绿地京驰置业有限公司，住所地北京市通州区观音庵南街1号院1号楼22层20103。法定代表人：张宗光，董事长。委托诉讼代理人：齐乐，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：尤楠，公司职工。被告：王全胜，男，1968年1月10日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京金讯安华消防工程有限公司，住所地北京市通州区经济开发区南区鑫隅四街1号-20。法定代表人：许海滨，总经理。二被告共同委托诉讼代理人：刘金臣，北京和广律师事务所律师。第三人：名城（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：张辉，总经理。原告北京志东世隆建筑设备租赁有限公司（以下简称志东世隆公司）与被告北京绿地京驰置业有限公司（以下简称绿地京驰公司）、被告王全胜、被告北京金讯安华消防工程有限公司（以下简称金讯安华公司）、第三人名城（北京）房地产经纪有限公司（以下简称名城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告志东世隆公司的委托诉讼代理人阎国强、孟繁慧，被告绿地京驰公司的委托诉讼代理人齐乐，被告王全胜、被告金讯安华公司的共同委托诉讼代理人刘金臣，第三人名城公司的法定代表人张辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告志东世隆公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告北京绿地京驰置业有限公司给付房款198008元，被告王全胜、金讯安华公司承担连带责任；2．本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：原告原名称为北京志东世隆建筑设备租赁站（个体工商户），于2018年7月2日变更为北京志东世隆建筑设备租赁有限公司（企业类型为有限责任公司，自然人独资）。2016年8月初，原告到被告北京绿地京驰置业有限公司售楼处看房，当时被告工作人员王全胜声称，原告只要提前缴纳一部分房款就可以优惠购买被告北京绿地京驰置业有限公司所销售的房屋，日后可以抵扣购房款。原告于2016年8月23日通过网上转账向被告王全胜（银行卡号×××）汇款198008元，交易摘要为房款。原告与被告绿地京驰置业有限公司于2016年8月25日签订《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1936183）（以下简称合同）。合同第三条约定，被告绿地京驰置业有限公司将通州区运河核心区其他类多功能用地项目1#办公商务型公寓、商业楼8层2单元－806出售给原告，房屋预测建筑面积100．4平方米，其中套内建筑面积67．37平方米。该合同第五条约定，按照套内建筑面积计算，该房屋单价为每平方米50076．56元，总价款为3373658元。原告与被告绿地京驰置业有限公司于2017年9月1日签订《面积确认及房款结算协议》，最终确定涉案房屋总价为3343612元。合同签订后，原告于2016年12月19日、2017年2月27日向被告支付购房款3343612元。原告于2017年2月27日向被告绿地京驰置业有限公司支付房屋契税100308．36元。原告缴纳房款和契税后，发现之前由被告王全胜收取198008元并没有抵扣房款。原告又无法联系被告王全胜。后多次询问被告绿地京驰置业有限公司的工作人员，告知原告该笔费用可能会在办理房产证后返还。但被告绿地京驰置业有限公司交付房屋后，在约定的730天内，没有按照约定为原告办理房屋产权证，并经原告多次催促仍不予办理。原告认为，二被告的行为，违反法律法规的规定，收取该笔费用没有任何依据。故为了维护原告合法权益，诉至贵院，恳请法院判如所请。被告绿地京驰公司辩称：1．志东世隆公司与绿地京驰公司签署的《北京市商品房预售合同》（《预售合同》）约定购房款为3373658元，后根据《面积确认及房款结算协议》（《结算协议》）最终确定为3343612元；志东世隆公司实际向绿地京驰公司支付的款项、绿地京驰公司开具的收据金额也均为3343612元，与《结算协议》一致。除此以外，绿地京驰公司未收取过志东世隆公司任何款项。2．王全胜非绿地京驰公司员工，志东世隆公司是否向王全胜支付过款项，绿地京驰公司并不知情。志东世隆公司在其《民事起诉状》中，称王全胜为绿地京驰公司工作人员，以及绿地京驰公司工作人员表示志东世隆公司支付的198008元可以返还等内容，均不符合实际，且志东世隆公司未提供任何证据加以证明，其主张不应被法院采信。3．案涉房屋于2016年8月交付，根据《预售合同》约定，案涉房屋应于交付之日起730天内办理转移登记，如因出卖人原因未能完成的，买受人有权要求退房、支付违约金等；如因买受人原因未能办理转移登记的，责任由买受人承担。本案未能办理小产权证原因在于买受人变更企业名称，导致《营业执照》上所载企业名称与签订《预售合同》时企业名称不一致，故建委未审核通过，无法办理转移登记手续，即本案办理小产权证迟延的责任完全在于买受人。4．案涉房屋为绿地京驰公司与北京金迅安华消防工程有限公司大单定制的房屋之一，北京金迅安华消防工程有限公司与绿地京驰公司签订了《定向开发协议》，但因绿地京驰公司档案保存不善，暂无法提供《定向开发协议》原件。被告王全胜、被告金讯安华公司辩称：王全胜不应该为本案被告，涉案房屋是金讯安华从绿地京驰公司定制的多套房屋之一，王全胜是金讯安华公司的指定收款人，不承担任何权利义务；金讯安华在2014年从绿地京驰公司购买多套房屋，绿地承诺在网签之前进行更名，金讯安华委托第三人进行销售，收取的19万8千元是金讯安华收取的涉案房屋的溢价款，由绿地京驰公司与原告办理后续销售合同，原告在购买房屋时明知存在两部分房款，一部分交给绿地京驰公司，一部分交给金讯安华指定的第三方，原告明知，所以不应支持其诉讼请求。第三人名城公司述称，王全胜是收款人，不是销售人，同时期周边项目房屋4万左右，我方销售会明确告诉购房人存在溢价款，购房款加上溢价款还是低于周边房屋，原告是知情的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月23日，北京志东世隆建筑设备租赁站向王全胜账户打款198008元。2016年8月25日，北京志东世隆建筑设备租赁站与绿地京驰公司签订了《北京市商品房预售合同》，约定北京志东世隆建筑设备租赁站购买坐落于通州区运河核心区其它类多功能用地1#办公、商务型公寓、商业楼8层2单元-806号房屋，预测建筑面积100．4平方米，总价款3373658元。2017年9月1日，北京志东世隆建筑设备租赁站与绿地京驰公司签订《面积确认及房款结算协议》，确认涉案房屋实测建筑面积为99．35平方米，实测总价为3343612元，双方同意最终以此作为《不动产权证书》立契价款。北京志东世隆建筑设备租赁站分次累计交纳购房款，绿地京驰公司为其出具房款增值税发票。另查，2018年7月2日，北京志东世隆建筑设备租赁站变更名称为北京志东世隆建筑设备租赁有限公司，即原告志东世隆公司。绿地京驰公司曾向北京市通州区住房和城乡建设委员会出具情况说明，记载：北京弘杨消防工程有限公司（2019年5月6日更名为北京金迅安华消防工程有限公司，即本案被告金迅安华公司）系其工程合作单位，其多套购买、整层认购从而享受较高优惠政策，最低92折，散户认购最低96折；因未确定最终购房人，绿地京驰公司同意网签之前提供一次更名机会；因绿地京驰公司承诺配合办理更名手续，网签时现场安排销售人员对接办理签署选房确认单、缴纳房款、签署商品房预售合同等相关手续；大客户将部分房源通过自己联系的渠道公司销售给第三方个人，自行以渠道费形式收取客户费用，绿地京驰公司完全不知情。再查，金迅安华公司2015年6月与名城公司签订委托书，约定名城公司代理其定购房屋的物业相关手续并收取差价款。庭审中，金迅安华公司称王全胜系金迅安华公司指定的收款人，志东世隆公司支付198008元最终由金迅安华公司收取；该笔款项系差价款，属于房款的一部分，合同中房价款加上该笔差价款之后总价仍低于周边房屋销售价款，收款时已明确告知志东世隆公司该笔款项性质。绿地京驰公司认可案涉房屋为绿地京驰公司与北京金迅安华公司大单定制的房屋之一。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据查明的事实，志东世隆公司于2016年8月23日向王全胜账户打款198008元，于2016年8月25日与绿地京驰公司签订《北京市商品房预售合同》。绿地京驰公司并未收取志东世隆公司该笔款项，且金迅安华公司自认该笔款项最终由其收取，王全胜仅为指定收款人，故，志东世隆公司对绿地京驰公司和王全胜的起诉，于法无据，本院不予支持。志东世隆公司称王全胜承诺该笔款项可折抵购房款且绿地京驰公司同意返还，但对此未提交证据予以证实，且其在支付该笔款项后，按照《北京市商品房预售合同》《面积确认及房款结算协议》确定的金额支付了全部购房款，并未从中折抵该笔款项，可见志东世隆公司系明知该笔款项的性质、用途。故，对于志东世隆公司要求金迅安华公司返还上述款项的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告北京志东世隆建筑设备租赁有限公司的诉讼请求。案件受理费2130元，由原告北京志东世隆建筑设备租赁有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  卫丹二〇二〇年十二月十九日书记员  李璠