江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0583民初17615号 原告：广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司，住所地江苏省昆山市周市镇横泾路633号云山诗意花园棋乐居5号楼三楼，统一社会信用代码91320583557086411K。 负责人：宋琼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：沈鹏鹏，江苏展驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈世同，江苏展驰律师事务所律师。 被告：付德福，男，1981年11月15日出生，汉族，住黑龙江省海伦市。 原告广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司（以下简称方圆公司）与被告付德福物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告方圆公司委托诉讼代理人沈世同到庭参加诉讼，被告付德福经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告方圆公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠物业服务费15555.60元及违约金6310.70元（暂计至2020年9月30日），合计21866.30元；2.判令被告支付拖欠车位管理费2700元及违约金1151.90元，合计3851.90元（暂计至2020年9月30日）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。审理期间，原告方圆公司明确诉请中拖欠物业服务费的期间为2015年12月1日至2020年9月30日，拖欠车位管理费的期间为2017年1月1日至2020年9月30日，并将诉请中的违约金变更为逾期利息，自起诉之日起，计算至实际支付之日止，按LPR的2倍计算。事实和理由：原告为云山诗意花园物业管理服务方，被告系×××业主、B114号车位使用人。然被告自2015年12月1日开始拖欠物业服务费，自2017年1月1日起开始拖欠车位管理费。原告几经催促，迄今仍未支付。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。 被告付德福庭后到庭陈述：不同意向原告支付物业服务费，原因如下：1.被告和方圆公司在装修的时候有发生过矛盾，原告提供的物业服务不合格；2.房屋存在质量问题；3.小区公共设施被原告做成了商业化；4.被告认为已经买了停车位，还要缴纳相应的停车费用，不合理；5.楼上经常掉东西，物业没有尽到管理义务。 原告围绕其诉讼请求提交了不动产登记簿查询记录、昆山市物业服务合同备案证明、昆山市前期物业管理委托合同等证据，本院依法予以确认，作为本案的定案依据。 经审理查明：2009年，广州方圆现代生活服务股份有限公司（乙方）与昆山市方圆房地产发展有限公司（甲方、房地产开发企业）签订一份《昆山市云山诗意花园前期物业管理委托合同》，约定由广州方圆现代生活服务股份有限公司为云山诗意花园小区提供物业服务；物业管理服务期限自2009年2月1日至业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终止；物业服务费用实行包干制，物业服务费按月计收，按建筑面积向业主收取物业公共服务费，住宅：公共服务费1.30元/月.平方米，代收代缴0.60元/月.平方米；停车位的权利人应按60元/月.个向乙方缴纳停车位管理服务费，甲方未出售的且未出租的按60元/月.个缴交。合同签订后，由广州方圆现代生活服务股份有限公司的分公司即原告方圆公司为云山诗意花园小区提供物业服务，物业服务费、停车位管理服务费等费用也均由原告方圆公司收取。现因被告结欠物业服务费、停车位管理服务费，经原告催讨未果，故原告诉至本院，由此引起本案纠纷。 另查明：昆山市×××室自2015年11月12日起登记在被告付德福名下，建筑面积为141.15平方米。被告付德福系B114号车位的使用人。 本院认为：广州方圆现代生活服务股份有限公司与昆山市方圆房地产发展有限公司签订的《昆山市云山诗意花园前期物业管理委托合同》系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效，对业主依法具有约束力。合同签订后，实际由原告方圆公司为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业服务费、停车位管理服务费，被告拒付相关费用的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据合同的约定，原告主张房屋按照1.90元/月.平方米、停车位管理服务费按60元/月.个的标准计算物业服务费及停车位管理服务费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠费用期间，经核算，被告付德福应向原告方圆公司支付物业服务费15554.73元、停车位管理服务费2700元。被告逾期支付款项，确实给原告造成一定损失，应支付原告逾期利息，以18254.73元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年10月27日起计算至实际支付之日止。被告抗辩意见依法不能成为拒交基本物业管理费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告付德福于本判决生效之日起十日内支付原告广州方圆现代生活服务股份有限公司昆山分公司2015年12月1日至2020年9月30日期间的物业服务费15554.73元、2017年1月1日至2020年9月30日期间的停车位管理服务费2700元，合计18254.73元，并支付逾期利息（以18254.73元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年10月27日起计算至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。 案件受理费442元，减半收取221元，由被告付德福负担。其中，原告预交的案件受理费221元，本院予以退还，被告付德福应当负担的221元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32×××4，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审判员  刘春香 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  徐鸣杰 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。