北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16024号原告：北京京诚跃汽车销售服务有限公司，住所地北京市大兴区海鑫北路9号8幢。法定代表人：张宝军，董事长。委托诉讼代理人：侯德强，北京海梁律师事务所律师。被告：日月同天（北京）医疗器械有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：隋丽先，董事长。委托诉讼代理人：张鹏，男，日月同天（北京）医疗器械有限公司员工。原告北京京诚跃汽车销售服务有限公司（以下简称：京诚跃公司）与被告日月同天（北京）医疗器械有限公司（以下简称：日月同天公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告京诚跃公司的委托诉讼代理人侯德强到庭参加诉讼，被告日月同天公司经本院依法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。京诚跃公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认京诚跃公司与日月同天公司签订的《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除；2.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付租金32457.6元及逾期付款违约金（违约金计算方式：以431112元为基数，按日万分之五计算，自2020年5月9日起至清偿之日止，截止到2020年7月15日，暂计14657.81元）；3.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付解除合同违约金43111.2元；4.请求法院判令日月同天公司向京诚跃公司支付2020年3月8日起至将房屋返还之日止的物业费（物业费计算方式：按141.22元每日计算，截止到2020年7月15日的物业费暂计18358.6元）；5.请求法院判令日月同天公司自2020年7月14日起按2499.2元每日向京诚跃公司支付房屋占用费，直至将房屋返还之日止（截止到2020年7月15日，暂计4998.4元），上述总计113581.61元；6.本案案件受理费由日月同天公司承担。事实和理由：2020年3月8日，京诚跃公司（甲方）将位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼3层出租给日月同天公司（乙方），双方签订了《厂房租赁合同》，租期为2020年3月8日至2025年3月7日，第一年（2020年3月8日至2021年3月7日）年租金431112元每年，分为2次支付，2020年3月9日支付100000元，2020年5月8日之前支付331112元，年物业费51546元。租赁期满或合同解除后，乙方须在合同终止后三日内将房屋清场，如未在规定的清场时间内撤出厂房，每天应按本合同约定当期日每平方米单价的两倍向甲方支付租金。乙方有情况之一的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付年租金10%的违约金，保证金归甲方所有：1.乙方逾期未支付租金时，每逾期一日，应当按当年租金总额的万分之五承担违约金。乙方逾期支付租金超过60日的。合同签订后，日月同天公司只按约定支付了第一笔100000元租金，其余未按约定付款。京诚跃公司于2020年7月1日通知日月同天公司解除了《厂房租赁合同》，但日月同天公司未撤离承租厂房且仍未依约支付租金、违约金、物业费。鉴于上述事由，京诚跃公司特向法院起诉，请求法院判归所请。日月同天公司未到庭参加诉讼，在庭前调解及电话沟通中辩称，因为公司经营不善确实有几个月房租没有支付，对使用期间的租金及主合同约定的违约金无异议、物业费计算标准无异议，物业费同意支付至6月初。2020年6月7日，日月同天公司向京诚跃公司提交撤场交接资料，但是其拒绝签字，且扣押日月同天公司物品，不让搬走。2020年7月8日京诚跃公司通知日月同天公司离场，日月同天公司于7月9日就撤场了。同意支付京诚跃公司100000元。本院经审理认定的事实如下：2020年3月8日，京诚跃公司（甲方、出租方）与日月同天公司（乙方、承租方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方将其购买的位于北京市大兴区黄村镇盛吉街7号院4号楼三层，按整层出租给乙方使用。乙方对甲方所要出租的房屋场地做了充分了解，愿意按现状承租该房产；租赁厂房交付时状况：可进行装修，乙方按整层承租房屋，并按整层局部计算租金（厂房建筑面积约781平方米，该面积不作为租金计算依据）；租赁用途：口罩生产；第三条租赁期限约定：一、租期五年。租赁期限自2020年3月8日起，至2025年3月7日止。二、本合同押金为人民币50000元，于本合同终结且乙方没有任何违约及损坏租赁物品行为时无息退还，如有违约及损坏物品行为时，以此押金先行折抵赔偿费用；合同第四条租金及其他费用的支付约定：一、双方约定，五年租期内分二期计算租金，其中：1、第一期（2020年3月8日，至2022年3月7日），年租金为456104元。2、第一年（2020年3月8日，至2021年3月7日）免租期20天，年租金为431112元/年。分为2次支付，第一次支付时间：2020年3月9日支付100000元，第二次在2020年5月8日之前支付第一年度剩余租金331112元。3、第二期2022年3月8日，至2025年3月7日，年租金510836元/年。4、物业费按照园区标准收取，每月每平方米5.5元，年物业费为51546元/年，按年收取，如园区标准调整，则物业费随之调整。合同第九条违约责任约定：二、乙方有情况之一的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付年租金10%违约金，保证金归甲方所有：1、乙方逾期未支付租金时，每逾期一日，应按当年租金总额的万分之五承担违约金。乙方逾期支付租金超过60日的。落款处有京诚跃公司和日月同天公司盖章。庭前调解中，日月同天公司对《厂房租赁合同》无异议，对解除通知有异议，称2020年7月8日京诚跃公司口头通知日月同天公司离场，日月同天公司于7月9日撤场。庭审中经询问，京诚跃公司称涉案房屋系从北京黄村企业管理有限公司处购买，本案中日月同天公司仅支付100000元租金，未支付押金。京诚跃公司称2020年7月11日在涉案房屋楼层及楼栋门口各处张贴《解除通知》，并将相关照片通过微信向日月同天公司代理人张鹏发送。涉案房屋中尚有办公家具及口罩等产品未腾退，京诚跃公司于2020年10月15日将涉案房屋从一层锁住，日月同天公司现在无法进入涉案房屋。张鹏在本院（2020）京0115民初16163号案件中认可京诚跃公司于2020年7月11日通过微信向其发送《解除通知》，认可涉案房屋内物品没有搬走。日月同天公司称在本案庭前调解结束后，曾去腾退，但是京诚跃公司不让搬，理由是欠租金。京诚跃公司称前来接洽的人无任何委托手续，也不是之前接触的负责人，京诚跃公司不能随便让人将东西拉走，如果有委托手续，可以拉走。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告日月同天公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证等诉讼权利。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。日月同天公司与京诚跃公司签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。京诚跃公司因日月同天公司未缴纳租金，于2020年7月11日提出《解除合同》，日月同天公司亦认可收到该《解除通知》，故本院认可双方签订的《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方签订了合同，约定了租金、租金支付方式、租期，双方均应遵守契约精神、维护交易市场的稳定。签订合同后，日月同天公司仅支付租金100000元，尚欠租金及物业费，因《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除，经计算，日月同天公司还应按照合同约定支付2020年3月28日至2020年7月11日期间扣除已支付租金后的剩余租金31208元及2020年3月8日至2020年7月11日期间的物业费17653元。关于逾期付款违约金。因日月同天公司逾期支付租金，按照《厂房租赁合同》约定，其需以年租金总额的日万分之五支付违约金，因该违约金标准过高，本院依法予以酌减，确定逾期支付租金违约金以31208元为基数，按照年息15.4%计算，自2020年7月12日起至实际清偿之日止。关于解除合同违约金。依据《厂房租赁合同》约定，对京诚跃公司要求日月同天公司支付解除合同违约金43111.2元的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋占有使用费及占有使用期间的物业费。考虑到日月同天公司已经承担违约责任及合同解除后京诚跃公司应及时采取措施防止损失扩大，且京诚跃公司于2020年10月15日将涉案房屋从一层锁住，日月同天公司现在无法进入涉案房屋，涉案房屋实际处于京诚跃公司的控制下的情况，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京京诚跃汽车销售服务有限公司与日月同天（北京）医疗器械有限公司2020年3月8日签订的《厂房租赁合同》于2020年7月11日解除；二、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司租金31208元及逾期付款违约金（以31208元为基数，按照年息15.4%计算，自2020年7月12日起至实际付清之日止）；三、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司物业费17653元；四、于本判决生效之日起十日内，日月同天（北京）医疗器械有限公司给付北京京诚跃汽车销售服务有限公司解除合同违约金43111.2元；五、驳回北京京诚跃汽车销售服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1286元，由北京京诚跃汽车销售服务有限公司负担234元（已交纳），由日月同天（北京）医疗器械有限公司负担1052元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月三十一日法官助理  赵新兰书 记 员  张海利