广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初11138号原告：严顺梅，女，汉族，1974年7月30日出生，身份证号码：441************520，户籍住址：广东省惠州市惠城区*******之一。委托代理人：郭伟华，系广东万**通律师事务所律师。委托代理人：钟杏玲，系广东万**通律师事务所律师。被告：罗文星，男，汉族，1976年9月5日出生，身份证号码：441************03X，户籍住址：广东省惠州市惠城区**************。原告严顺梅与被告罗文星民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严顺梅及其委托代理人郭伟华到庭参加诉讼，被告罗文星经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，被告因资金周转需要，向原告借款。第一笔，借款金额是55万元，原被告双方于2018年8月24日签订有《借款合同》、《抵押合同》，双方约定该笔借款的借款期限从2018年8月24日起至2019年8月23日止，利息按月利率2%计算。被告以其位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********作为该笔55万元借款的抵押，2018年8月28日惠州市国土资源局对该笔55万元借款办理了抵押登记，核发了《不动产登记证明》（粤【2018】惠州市不动产证明第0061774号）。原告于2018年8月28日通过中国工商银行和招商银行，将该55万元分11次转账付到被告在中国农业银行的622*************373账户上。第二笔借款金额是8万元，原被告双方于2018年10月18日签订有《借款合同》《抵押合同》，双方约定的借款期限从2018年10月18日起至2019年10月17日止，利息按月利率2%计算。2018年10月18日，原告将8万元借款，分2次通过中国建设银行转账付到被告在中国农业银行的622*************373账户上。被告仍以其位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********作为该笔8万借款的抵押，2018年10月25日惠州市国土资源局对该笔8万元借款办理了抵押登记，核发了《不动产登记证明》（粤【2018】惠州市不动产证明第0077438号）。被告并没有按约定支付利息,55万元这笔借款的利息支付到2018年12月27日，共支付44000元；8万的这笔借款的利息支付到2019年1月17日，共支付4800元。后面的利息被告没有按约定期限支付。现借款期限已过，被告也没有返还原告借款本金。综上所述，原告借款给被告的事实清楚，被告未按期支付原告利息，也没有按期偿还原告借款本金。为此，原告特向贵院提起诉讼，请贵院依法维护原告的合法权益，支持原告的诉讼请求。1、判令被告立即偿还原告借款本金630000元及利息212600元（利息按月利率2%计算。其中，550000元借款从2018年12月28日开始计算利息至清偿之日止，暂计到起诉时利息为187000元；80000元借款从2019年1月18日开始计算利息至清偿之日止，暂计到起诉时利息为25600元）；2、判决原告对被告提供抵押担保的位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********（产权证号：粤房地证字第C6691372号），依法享有优先受偿权。3、由被告承担本案的诉讼费用。被告罗文星未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，原告称与被告系朋友关系。2018年8月24日，原、被告签订《借款合同》，约定：被告向原告借款本金55万元；借款利息按月利率2%；借款期限为1年（从2018年8月24日起至2019年8月23日）；原告支付借款至被告中国农业银行622*************373。被告在《借款合同》甲方（借款人）处签名捺印，原告在乙方（出借人）处签名捺印。当天，原、被告还签订《抵押合同》约定：抵押人同意以惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********作为抵押物，房地产权证号：粤房地证字第C6691372，建筑面积115.2平方米；抵押人担保的主债权为：人民币55万元；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户等抵押权人实现债权的一切费用。被告在《抵押合同》抵押人（借款人）处签名捺印，原告在抵押权人（出借人）处签名捺印。上述抵押房产于2018年8月28日办理了《不动产登记证明》。原告于2018年8月28日通过银行转账的方式向被告支付借款55万元。2018年10月18日,原、被告签订第二份《借款合同》约定：被告向原告借款本金8万元；借款利息按月利率2%；借款期限为1年（从2018年10月18日起至2019年10月17日）。被告在《借款合同》甲方（借款人）处签名捺印，原告在乙方（出借人）处签名捺印。原、被告还签订《抵押合同》约定：抵押人同意以惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********作为抵押物，房地产权证号：粤房地证字第C6691372，建筑面积115.2平方米；抵押人担保的主债权为：人民币8万元；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户等抵押权人实现债权的一切费用。被告在《抵押合同》抵押人（借款人）处签名捺印，原告在抵押权人（出借人）处签名捺印。上述抵押房产于2018年10月25日办理了《不动产登记证明》。原告于2018年10月18日通过银行转账的方式向被告支付借款8万元。因被告为未按期还款付息，原告经催收未果，遂诉至本院。庭审中，原告称借款本金55万元，该借款偿还了四期的利息44000元；借款本金8万元，该借款偿还了三期利息4800元。以上事实，有原、被告身份信息、《借款合同》、《抵押合同》、《房地产权证》、《不动产登记证明》、银行电子回单、《借款条》、《收据》及庭审笔录在案佐证。裁判理由和结果本院认为，本案系借款合同纠纷。本案中，原告提供的《借款合同》、银行电子回单能证明原告与被告之间存在借贷关系。原告依约向被告支付借款63万元，被告未按期偿还借款，已构成违约，原告主张被告偿还借款本金63万元，本院予以支持。本案借款利息，《借款合同》约定的利率为月利率2%，原告主张被告利息按月利率2%，本院予以支持。上述借款提供被告名下位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********（产权证号：粤房地证字第C6691372号）作担保并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，原告主张对被告提供抵押担保的位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********不动产（产权证号：粤房地证字第C6691372号）在拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告罗文星本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告罗文星应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告严顺梅偿还借款本金630000元及利息（以550000元为基数，自2018年12月28日起至清偿之日止，按月利率2%计付；以80000元为基数，自2019年1月18日起至清偿之日止，按月利率2%计付）。二、原告严顺梅对被告罗文星名下位于惠州市东平莲花山东湖花园六号小区*********不动产（产权证号：粤房地证字第C6691372号）在拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6113元（原告已预交6113元），由被告罗文星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 邱伟光二〇二〇年十二月二十三日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威