广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民初79号原告：国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：陈伟民，系该公司负责人。委托诉讼代理人：周秋霞，广东明浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：项姗姗，广东明浩律师事务所律师。被告：银得福实业有限公司。住所地：香港。法定代表人：刘宜之。委托诉讼代理人：李全英，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍诗韵，广东仲马律师事务所实习律师。被告：台山兆亿皮革制品有限公司。住所地：广东省台山市。法定代表人：刘宜之，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李全英，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍诗韵，广东仲马律师事务所实习律师。第三人：佛山市南海金履鞋业有限公司。住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：张庆生，系该公司负责人。委托诉讼代理人：高志伟，男，汉族，1982年11月8日出生，住所地：广东省佛山市禅城区。第三人：刘宜之，男，1952年8月3日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：李全英，广东仲马律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍诗韵，广东仲马律师事务所实习律师。原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司（以下简称冯了性公司）与被告银得福实业有限公司（以下简称银得福公司）、台山兆亿皮革制品有限公司（以下简称兆亿公司）、第三人佛山市南海金履鞋业有限公司（以下简称金履公司）、刘宜之股权转让纠纷一案，本院于2019年4月9日受理后，依法由罗凯原、梁亦民、禤敏婷组成合议庭；2019年8月7日，审理本案的合议庭变更为罗凯原、梁亦民、谢达辉。本院于2020年6月24日公开开庭审理本案。原告冯了性公司的委托诉讼代理人周秋霞、项姗姗及被告银得福公司、兆亿公司、第三人刘宜之共同的委托诉讼代理人李全英、第三人金履公司的委托诉讼代理人高志伟到庭参加庭审。本案现已审理终结。原告冯了性公司向本院提出诉讼请求：1.银得福公司向冯了性公司偿付垫付债务本金8389142.68元、滞纳金2298292.34元及违约金320299.63元（暂计至2019年3月25日）；2.银得福公司支付逾期办理抵押登记违约金3346650元；（从2018年5月4日计至2018年6月27日止，每日按123950000元的万分之五计算违约金）;3.银得福公司支付逾期请求人民法院解除查封的违约金1119893.2元；（按保全财产金额5599466元的20%计算违约金）;4.银得福公司赔偿冯了性公司的实际损失120000元；5.银得福公司、兆亿公司偿付冯了性公司为实现债权所产生的律师费服务费150000元以及担保公司手续费8600元；6.兆亿公司抵押的位于广东省台山市第10幢（仓库1、仓库2、办公楼、宿舍楼、电房、车间1、车间5、高级宿舍楼）房产及国有土地使用权变现所得价款在抵押担保范围11000万元内优先清偿其对冯了性公司所负上述债务;7.银得福公司、兆亿公司共同承担本案全部诉讼费用、保全费5000元。以上各项合计为15757877.85元。事实与理由：2018年4月4日，冯了性公司与银得福公司签订《佛山市南海金履鞋业有限公司股权转让合同》（以下简称股权转让合同）约定：银得福公司转让其持有的金履公司100%股权予冯了性公司；自金履公司设立之日始至股权工商变更核准之日止，金履公司所产生的债务，包括但不限于一般民事债务、劳动合同、特别民事之债、税费特别之债、行政罚款、没收、滞纳金、刑事罚金、没收财产；包括资产评估基准日前发生的债务，亦包括此前的事由此后发生的债务；既包括《专项审计报告》披露的债务，亦包括银得福公司、金履公司未披露的债务；既包括故意隐瞒的债务，亦包括过失遗漏债务；既包括既有债务，亦包括或有债务；既包括剥离债务，亦包括未剥离债务，均由银得福公司自行负责清偿；金履公司与严某、陈某解除劳动合同的经济补偿金或赔偿金，工伤待遇、加班年休假工资、社会保险、住房公积金等一切费用均由银得福公司自行承担。如因银得福公司未能及时清偿约定的金履公司债务，导致债权人、有关行政机关、人民法院等第三方向金履公司或冯了性公司追讨、追缴、执行的，则银得福公司应自冯了性公司或金履公司书面通知之日起五日内将冯了性公司或金履公司或垫付的债务本金月利率15‰的利息及其他费用一次性偿还予冯了性公司或金履公司，并按照冯了性公司或金履公司代付债务本金、月利率15‰的利息及其他费用总额的20%支付违约金予冯了性公司或金履公司；如因银得福公司未能及时清偿本合同约定的目标公司债务，导致目标公司财产被人民法院及其他有权机关采取查封、冻结、扣押及其他强制措施，银得福公司未能在事发之日起五日内协调解决，则银得福公司应按保全财产价值的20%支付违约金予冯了性公司；股权转让合同签订之日起30日内，银得福公司应促请兆亿公司将其名下的不动产抵押与冯了性公司，逾期不予办理抵押登记的，银得福公司应按照12395万元为基数，每天支付万分之五的违约金予冯了性公司等。2018年4月4日，冯了性公司与兆亿公司、银得福公司签订《担保合同》约定，为担保银得福公司向金履公司履行双方之间签订的股权转让合同规定的全部债务，兆亿公司自愿提供抵押担保；兆亿公司提供价值22000万元的抵押物，担保债权总额为11000万元，担保范围包括银得福公司应承担的股权转让合同项下全部债务，包括但不限于本金、利息（含复息）、违约金、损害赔偿金和冯了性公司为实现债权、抵押权而发生的案件受理费、财产保全费、仲裁费、律师服务费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等费用，担保债务基于担保物及于担保物的全部价值范围，即冯了性公司有权在处置担保物后所得的全部价款范围内优先受偿；本合同项下抵押权存续期间自2018年6月1日至2018年11月30日止。2018年11月22日，冯了性公司与兆亿公司、银得福公司签订《补充协议》约定，“原担保合同第6.1条抵押权存续期间自2018年6月1日至2018年11月30日止”变更为“抵押权存续期间自2018年12月1日至2019年5月31日止”。2018年6月27日，台山市不动产登记管理局出具《不动产登记证明》载明，抵押权人冯了性公司对坐落广东省台山市第10幢（共8户，其他详见清单）享有第二顺位抵押权，抵押方式：最高额抵押，最高债权数额11000万元。2018年4月24日，冯了性公司依股权转让合同之约定，支付股权转让价款4000万元予广州市某置业发展集团有限公司（以下简称荔某公司），代为偿还银得福公司向荔某公司的借款本金，并代银得福公司支付利息或资金占用费840万予荔某公司。2018年12月31日，国家税务总局佛山市南海区税务局对金履公司作出南海税处（2018）101号《税务处理决定书》，认定金履公司在2012年至2014年期间未按照规定期限足额申报缴纳房产税的违法行为，并要求金履公司自决定书送达之日起15日内向佛山市南海区税务局里水税务分局补缴税款2561589.21元及滞纳金。对金履公司未按规定期限缴纳税款的行为，从滞纳税款之日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金，滞纳金计算至税款缴纳之日。同日国家税务总局佛山市南海区税务局对金履公司作出南海税罚（2018）227号《税务行政处罚决定书》，南海区税务局于2017年8月11日至2018年12月26日对金履公司2012年1月1日至2014年12月31日的涉税情况进行检查，金履公司存在未按照规定保管帐簿和记账凭证及有关资料的行为罚款3000元，限金履该公司自决定书送达之日起15日内向佛山市南海区税务局里水税务分局缴纳入库，到期不缴纳，每日按罚款数额的百分之三加处罚款。2018年12月26日，金履公司与银得福公司签订《罚款承担协议》约定，在股权转让之前，金履公司被佛山市南海区税务局就2012年1月1日至2014年12月31日期间的房产税问题立案稽查，稽查产生的罚款、补缴的房产税、罚金、滞纳金等相关费用均由银得福公司缴纳等。2018年12月12日，案外人广东某生物科技有限公司（以下简称胜某公司）向金履公司申报债权，申报金履公司与胜驰公司（原为银得福公司的全资子公司），金履公司拖欠胜某公司应收账款6885110.26元。承租厂房与办公产所搬迁及装修费用等初步估计3567000元，合计数额为4252100.26元。陈某系金履公司分支机构德庆针车部第五组的手工，2016年12月12日上班途中发生交通事故，经德庆县人力资源和社会保障局认定为工伤，2017年6月陈某法定继承人陆某、陆某、陆某、陆某与金履公司因工伤待遇引起的劳动争议一案[案号：德劳人仲案字（2017）26号]在德庆县劳动人事争议仲裁委员会立案审理，2018年8月27日金履公司与陈某法定继承人陆某、陆某、陆某、陆某达成《和解协议》，金履公司一次性向陈某法定继承人支付450000元以了结此案。2018年9月3日金履公司通过银行转账支付45万元予陈某法定继承人陆某银行账户内。2018年6月12日，金履公司支付工伤待遇赔偿款20万元予严冬玉。2018年6月6日，金履公司代付因严某、陈某工伤认定等产生的律师费3万元。2018年11月14日，代某、佛山市南海某鞋业有限公司起诉金履公司，提出金履公司前法定代表人刘宜之（同为银得福公司董事长）于2017年7月至2018年6月期间多次作出可延长6年租赁期限之承诺，请求法院判令延长佛山市南海区厂房、F栋宿舍租赁租赁期限至2026年3月15日等诉讼请求，为此金履公司聘请广东明浩律师事务所代理该案，造成律师服务费损失12万元。2018年6月至2019年1月金履公司代银得福公司支付了2018年1月1日至股权工商变更登记之时的房产税、2018年1月1日至股权工商变更登记之时的土地使用税、陈某工亡赔偿金、工伤律师费、严某工伤赔偿金、土地租金及管理费、银行贷款利息、电费、电信费、水费、社保费、附加税、增值税、保安费、垃圾费、电梯维护费、往来款。2019年3月19日，冯了性公司与广东明浩律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》委托其指派律师代理就金履公司股权转让合同纠纷及其与兆亿公司抵押担保合同纠纷，冯了性公司诉银得福公司、兆亿公司股权转让合同之垫付债务纠纷及抵押担保合同纠纷一案，并实际为之支付律师服务费15万元。冯了性公司与银得福公司签订的股权转让合同及冯了性公司与兆亿公司、银得福公司签订的《担保合同》，均系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。冯了性公司依约支付了股权转让价款，履行了合同义务，银得福公司理应依约承担相关债务清偿责任，兆亿公司应以抵押物承担本案担保责任。诉讼期间,冯了性公司变更第一项诉讼请求为:银得福公司向冯了性公司偿付垫付的债务本金9897169.99元，利息暂计1487797.79元，违约金暂计2276994元（暂计至2020年6月22日）。变更该项诉讼请求的事实与理由：2019年11月12日，在法院主持下进行了本案庭前会议，其后，冯了性公司向银得福公司提供了其查询打印的金履公司在广东南海农村商业银行开立账户、在中国农业银行开立账户的银行明细清单。冯了性公司和银得福公司对此进行核对。从银行流水可见，2018年6月13日银得福公司向冯了性公司移交了上述两银行账户，移交之时广东南海农村商业银行尾号5211中有余额5501.63元、中国农业银行开立账户尾号0556中有19236.3元；刘宜之分别于2018年6月20日汇款80000元水电费、92000元设备采购款予金履公司清理债务；2018年6月13日银得福公司移交金履公司上述银行账户移交前，已于2018年6月5日代付2018年5月26日至5月31日电费217.21元，2018年6月8日代付2018年5月26日至5月31日电费16150.22元，2018年6月11日代付2018年5月26日至5月31日水费2060.22元，2018年6月12日代付2018年5月26日至5月31日5557.01元保安费；2018年6月19日金履公司收到退回生育津贴1948.46元。以上小计222671.05元。自2018年6月13日起至2018年12月31日，冯了性公司已拨付资金付依《股权转让合同》之约定应由金履公司股东银得福公司清理债务项目如下：1.2018年6月14日代付社保费1937.14元；2.2018年6月20日代付垃圾费560元;3.2018年6月21日代付2018年5月21日至5月25日银行利息64652.78元；4.2018年6月22日代付2018年5月21日至5月25日电费71857.26元；5.2018年9月3日代付陈某工亡赔偿金450000元；6.2018年12月29日代付金履公司土地租金及管理费（2018年1月1日至5月25日）265426.24元，共计854433.42元。鉴于经冯了性公司与银得福公司对上述款项核算抵销后，双方确认截止至2018年12月29日按照股权转让合同约定，冯了性公司已代为支付应由银得福公司负责清理的债务本金为631762.37元（854433.42元-222671.05元）。另从2019年1月1日至今，冯了性公司垫付金履公司原股东银得福公司清理缴纳的税费、行政罚款、滞纳金（均为垫付本金）为9265407.63元。另外，广东胜某生物科技有限公司（以下简称胜某公司）原为银得福公司的全资子公司，针对胜某公司于2018年12月12日向金履公司申报债权，申报金履公司拖欠胜某公司应收账款6885110.26元，承租厂房与办公产所搬迁及装修费用等初步估计3567000元，合计数额为4252100.26元，因该笔债权金履公司暂未支付，冯了性公司申请在第一项诉讼请求中予以撤回，如有发生再另诉主张。根据《佛山市南海金履鞋业有限公司股权转让合同》之约定，上述垫付债务应由银得福公司承担缴费义务。兆亿公司亦同样应当以抵押物承担相关担保责任。被告银得福公司辩称：一、因冯了性公司未能按股权转让合同约定支付股权转让价款给银得福公司，存在严重违约行为，损害银得福公司利益。银得福公司在2019年7月18日向冯了性公司送达了《解除股权转让合同通知书》。依据该合同22条通知之约定，银得福公司于2019年7月18日10:49分已将解除合同通知通过l@163.com账号发邮件至冯了性公司指定的邮件接收地址y@china-tcm.com.cn，同时通过微信发给指定收件人杨某，2019年7月19日18:18书面通知送达给冯了性公司指定接收人杨某。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条,涉案合同自通知到达对方时解除之规定，涉案合同已在2019年7月18日10:49分解除。二、若涉案合同继续有效，则冯了性公司的诉讼请求没有事实与法律依据，应全部予以驳回。1.关于垫付债务本金8389142.68元及滞纳金229828292.34元，违约金320299.63元。（1）2018年12月31日南海区税务局对金履公司作出补缴2012年至2014年房产税2561589.21元以及相应滞纳金，行政罚款3000元，该款项属金履公司债务，债务承担主体为金履公司。虽然该笔款项按双方合同约定确属银得福公司承担。但直到2019年3月4日冯了性公司才向银得福公司发出支付通知。根据合同18.5条约定，银得福公司在收到冯了性公司请求支付金履公司债务通知后，若银得福公司未能支付的，则应当由冯了性公司或金履公司垫付该款项，银得福公司应在冯了性公司或金履公司垫付该款项后5日内将垫付的债务本金，并按月利率千分之十五的利息及20%的违约金支付冯了性公司或金履公司。2018年12月26日，银得福公司与金履公司签署《罚款承担协议》再次明确若银得福公司收到南海税务局的补缴或处罚通知后，未及时向金履公司支付相关金额的，则按照金履公司垫付的费用、并按月利率千分之十五的利息偿付给金履公司，以及按费用总额的20%支付违约金给金履公司，即金履公司有权行使追偿权。但截至答辩之日，也没有证据证实冯了性公司或金履公司已垫付了该款项，故冯了性公司请求银得福公司垫付该款项不成就。其次缴付税款的主体是金履公司，合同及罚款协议均约定了在银得福公司收到通知后未及时支付的情况下，冯了性公司或金履公司负有垫付责任。故因冯了性公司未及时通知银得福公司、且未及时垫付税款导致的滞纳金，系由金履公司和冯了性公司自身的过错造成，对其扩大的损失应由金履公司自行承担。第三，合同及罚款协议约定，在冯了性公司或金履公司垫付之后，接月利率千分之十五支付利息，还按垫付费用总额的20%支付违约金。违背了损失赔偿金和违约金不能同时适用的法律规定，且20%的违约金明显过高，银得福公司也请求降低。（2）关于案外人胜某公司向金履公司申报债权685110.26元及承租厂房与办公楼搬迀、装修费损失3567000元。以及案外人佛山市南海某鞋业有限公司（以下简称华某公司）起诉金履公司租赁合同纠纷[（2018）粤0605民初23423号]。胜某公司、华某公司承租属金履公司的物业，在银得福公司与冯了性公司所签合同中已约定属未履行完毕的合同（见合同第3.3.4款），上述金履公司与胜某公司、华某公司的租赁合同按约定均依附于股权转让，由金履公司自行处理后续租赁合同履行事宜，银得福公司无须处理与胜某公司、华某公司之间的租赁合同事宜。因金履公司违背诚信，要求提前解除与上述两公司的租赁合同，提前让两公司搬迁才引发争议。银得福公司的董事刘宜之从未向华某承诺延长其租赁期限，华某公司起诉金履公司是其法定权利，银得福公司不能阻止，银得福公司没有任何过错。华某公司起诉金履与本案股权转让之同没有关联性。况且据了解，华某公司的所有诉讼请求已被南海法院全部驳回。该案的委托主体也是金履公司，律师费支付主体也是金履公司，冯了性公司依此提出要求银得福公司承担120000元律师主体也不适格。至于胜某公司要求金履支付685110.26元，也只是胜某公司的单方陈述。并不是金履公司转让股权给冯了性公司之前银得福公司应负担的真实债务，银得福公司已及时向冯了性公司及金履公司表达了意见，让其通过诉讼确认其债权真实性。但胜某公司除了向金履公司申报该债权外，至今也没有向人民法院提起诉讼以确认其债权的真实性。而本案的冯了性公司或金履公司更没有替银得福公司承担了该债务。故冯了性公司请求银得福公司承担该债务同样不成就。2.冯了性公司诉请逾期办理抵押登记的违约金，但逾期办理并非是银得福公司的过错造成。为担保合同的履行，兆亿公司以其位于台山的价值22000万元的房产为冯了性公司提供抵押担保，因该房屋当时已经抵押给南海农商银行里水支行，台山不动产登记中心最初不接受房屋的二次抵押以及主债权为股权转让性质的担保，后经银得福公司多次向其主管部门反映才予以接受办理抵押登记。但在办理登记手续过程中，登记部门又提出抵押登记合同必须采用其版本、以及需要抵押人董事会决议、抵押权人（即冯了性公司）章程等其他资料、而兆亿公司同属银得福公司投资的外资企业，部分文件需香港律师公证。2018年5月23日银得福公司将登记部门所要求和修改的文件通知冯了性公司。另外根据不动产登记条例规定，资料齐全时登记部门应在30个工作日办理完毕登记。故因上述原因才导致办理抵押登记迟延。故造成抵押登记逾期办理并非是银得福公司的主观原因造成，是双方不能预见、不能避免的政府行为导致，冯了性公司诉请违约金没有事实依据。3.因华某公司与金履公司租赁合同纠纷保全金履公司资产后，冯了性公司诉请银得福公司支付逾期请求法院解除查封的违约金1119893.2元法律依据。华某公司与金履公司的租赁合同，在银得福公司与冯了性公司的股权转让合同中已经明确约定了依附于股权转让，属金履公司的权利义务，由金履公司自行处理与华某公司之间的租赁关系，并非银得福公司的义务。故华某公司起诉金履与银得福公司没有关联性。金履公司支付的12万元律师属金履公司的诉讼成本，与冯了性公司、银得福公司也没有关联性。4.银得福公司控制的金履公司两个账户（南海农商行尾号5211、农业银行尾号3246)是2018年6月21日才移交给金履公司，并非冯了性公司陈述的在股权核准变更登记之日2018年5月25日移交，且银得福公司在移交给金履公司时两账户内合计余额为354565.71元，该资金的所有权根据合同约定为银得福公司所有。因移交时银得福公司尚有45万元的陈某的工伤赔偿款未支付，不足以支付该赔偿款，故未能将两账户清零后移交。2018年6月21日及之前上述两账户的收支情况均与金履公司无关，冯了性公司不存在代银得福公司垫付资金。2018年6月22日起通过该账户支出的款项系由金履公司所为，与银得福公司无关，但若金履公司按冯了性公司与银得福公司所签合同之约定，应由银得福公司承担的，银得福公司同意承担。5.由于冯了性公司本次诉请不能成立，滥用诉权，应由冯了性公司自身承担本次律师费用。被告兆亿公司及第三人刘宜之与被告银得福公司的答辩意见一致。第三人金履公司的答辩意见与原告冯了性公司的起诉意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明：一、2018年4月4日，冯了性公司与银得福公司签订《佛山市南海金履鞋业有限公司股权转让合同》。该合同第1.2条载明，合同受让方为冯了性公司；第2.1条载明，目标公司为金履公司；第3.1条载明，银得福公司作为合同转让方，系金履公司唯一法人股东，持有金履公司100%股权。第5.2条载明：自金履公司设立之日起至资产评估基准日（2017年6月30日止），金履公司所产生的债务,包括但不限于一般民事债务、劳动合同、特别民事之债、税费特别之债、行政罚款、没收、滞纳金、刑事罚金、没收财产；包括资产评估基准日前发生的债务，亦包括此前的事由此后发生的债务；既包括《专项审计报告》披露的债务，亦包括银得福公司、金履公司未披露的债务；既包括故意隐瞒的债务，亦包括过失遗漏债务；既包括既有债务，亦包括或有债务；既包括剥离债务，亦包括未剥离债务，均由银得福公司自行负责清偿，但合同另有约定的除外。转让方自行负责清偿的债务包括但不限于《专项审计报告》已披露的金履公司的下列负债：（3）截止至2017年6月30日止目标公司应缴税费1116518.57元（其中增值税863496.00元、房产税989000元、土地使用税51994.80元、个人所得税3.56元、城建税59572.46元、教育费附加25531.05元、地方教育附加17020.70元）。（6）自资产评估基准日次日（2017年7月1日）始至目标公司股权工商变更核准之日，金履公司新增本合同规定的各类负债，包括但不限于贷款余额之利息、银得福公司向荔某公司借款4000万元至利息及违约金、应交税费、应付税金等。第5.5条载明，金履公司与严某、陈某解除劳动合同的经济补偿金或赔偿金，工伤待遇、加班年休假工资、社会保险、住房公积金等一切费用均由银得福公司自行承担。因金履公司与严某、陈某工伤待遇案目前正在仲裁/诉讼阶段，如相关生效司法文书判定金履公司支付工伤待遇或承担赔偿责任的，银得福公司应自冯了性公司或金履公司通知之日起五日内负责清偿债务。第5.7.1条载明，如有债权人、行政机关、人民法院向金履公司追讨合同约定应由银得福公司承担的金履公司债务，则银得福公司应自冯了性公司或金履公司通知之日起五日内及时清偿，未及时清偿导致金履公司承担责任的，则银得福公司按应自金履公司承担责任之日起五日内金履公司支付款项的本金、利息（月利率15‰）及其他费用总和赔偿予冯了性公司或金履公司。第5.7.2条载明，如因本合同项下股权转让完成之日前事由引发民事、行政、刑事案件，导致金履公司财产被人民法院或其他有权机关采取查封、扣押、冻结或其他强制措施，则银得福公司应自冯了性公司或金履公司通知之日起五日内负责清偿债务，并敦请人民法院或其他有权机关及时解除对金履公司财产采取的强制措施。第7.2.5条税务方面载明：（2）至本合同签订之日，除欠缴的税款有转让方负责缴交外金履公司已经按时支付了一切到期应付的税费、滞纳金、税务罚款。（4）至本合同项下股权转让完成之日止，金履公司如有应缴未缴税款发生（包括可能被追缴税款、罚款、滞纳金均由银得福公司自行向税务机关清缴）第6.1条载明，2016年5月30日金履公司与一方公司签订的《物业出租合同》、2016年9月29日金履公司与冯了性公司签订的《旗峰工业区物业转租合同》及两份《〈旗峰工业区物业转租合同〉之补充协议》、2017年］11月1日金履公司与一方公司签订的《物业出租合同》仍由金履公司与一方公司及冯了性公司继续履行，合同签署之日后承租人一方公司应预付未预付租金归属于金履公司，作为附属于股权权益归冯了性公司享有。第6.2条载明，金履公司与广东某生物科技有限公司之间签订的《厂房租赁合同》、金履公司与佛山市南海某鞋业有限公司之间租赁合同关系、金履公司与颜某、吴某、胡某之间签订的《租赁合同》银得福公司应自合同签订之后协助冯了性公司与相关承租人进行解约谈判，并按租赁合同约定的解约条件努力促成签订解除租赁合同关系协议书，督促承租人搬迁，协助金履公司收回出租厂房、办公楼、商铺，如促成解约则以金履公司名义依约履行返还押金、支付违约金或赔偿金等义务，但因解除合同而支付违约金或赔偿金应由金履公司自行承担，与银得福公司无关；相关解除租赁合同关系协议书及履行情况，银得福公司应及时报送冯了性公司备案。第7.2.3条（5）载明,至合同订立之日,除《专项审计报告》《资产评估报告》已披露给受让方的情况外，目标公司没有拖欠任何在正常情况下应偿还的债务，也没有被拖欠任何无法收回的债权。7.2.5（2）至合同签订之日，除欠缴的税款有转让方负责缴交外，金履公司已经按时支付了一切到期应付的税费、滞纳金、税务罚款。第7.3.1条载明，本合同生效之日起30日内，银得福公司应促请兆亿公司将其名下的不动产（不动产清单见26.1附件）抵押予冯了性公司并由兆亿公司与银得福公司、冯了性公司另行签订抵押合同，担保期限为办理抵押登记完成之日起六个月，以担保银得福公司应承担的本合同约定金履公司债务［包括已披露债务，亦包括未披露的债务（含故意隐瞒债务、遗漏债务）及或有债务；包括一般民事债务、劳动特别民事之债、税费特别之债、行政处罚中行为罚、财产罚、刑事处罚中财产罚：包括股权转让完成之前显现的债务，亦包括股权转让完成之前发生的债务事由股权转让完成之后方才显现的债务］。逾期不予办理抵押登记的，银得福公司应按12395万元为基数，每天支付万分之五的违约金给冯了性公司。第7.3.2条载明，在股权工商变更核准之日起30日内且兆亿公司、银得福公司、冯了性公司签订抵押担保合同并完成不动产抵押登记给冯了性公司后，冯了性公司应促请金履公司向农商行里水支行清偿贷款本金余额7000万元及利息，并解除相关的所有担保。第7.3.3条载明，如在7.3.1约定的担保期限内未出现需银得福公司承担的金履公司债务或银得福公司已经全部清偿了金履公司债务的，则冯了性公司应在担保期限届满之日起7日内向有关不动产登记部分申请注销兆亿公司的相关抵押登记。逾期不予申请的，冯了性公司应以每日5万元标准支付违约金予银得福公司。如在7.3.1约定的担保期限内出现需银得福公司承担的金履公司债务或银得福公司未全部清偿金履公司债务，则担保期限延长至前述债务予以解决之日。第8.1条载明，本合同项下股权转让须满足下列条件：（7）除本合同约定之外，转让方承诺并保证金履公司自成立之日始至本合同项下股权转让工作完成之日止的所有债务（既包括已披露及故意隐瞒债务、遗漏债务，或有债务，亦包括一般民事债务、劳动特别民事之债、税费特别之债、行政处罚中行为罚、财产罚、刑事处罚中财产罚）均银得福公司自行承担。13.1自金履公司取得外经行政主管机关作出意本合同项下股权转让的书面批复文件并且公司登记机关出具金履司股权注销质押登记文件之日起二十日内转让方应配合完成金履公司资产移交管理予受让方指派的工作人员。金履公司资产移交管理的相关工作包括但不限于：（1）移交目标公司印章。（2）目标公司有关证照原件、政府机关审批文件原件、合同原件、财务会计档案、账册原件、公司域名、电子邮箱及所有目标内外部文件等资料清理、移交。（3）合同项下的金履公司各类资产的盘点与移交。（4）金履公司债权与债务剥离及税费缴清、土地租金清偿。第18.5条载明，如因银得福公司未能及时清偿合同约定的金履公司债务，导致债权人、有关行政机关、人民法院等第三方向金履公司或冯了性公司追讨、催缴、执行的，则银得福公司应自冯了性公司或金履公司书面通知之日起五日债务内将冯了性公司或金履公司或垫付的债务本金、月利率15‰（大写：千分之十五）的利息及其他费用一次性偿还予银得福公司或金履公司，并按冯了性公司或金履公司垫付的债务本金、月利率15‰（大写：千分之十五）的利息及其他费用总额的百分之二十支付违约金予冯了性公司或金履公司。第18.6条载明，如因银得福公司未能及时清偿本合同约定的金履公司债务，导致金履公司财产被人民法院及其他有权机关采取查封、冻结、扣押及其他强制措施，银得福公司又未能在事发之日起五日内协调解决，则银得福公司应按保全财产价值的20%（大写：百分之二十）支付违约金予冯了性公司。第18.7条载明，合同解除时，银得福公司逾期返还股权转让价款每逾期一日按逾期付款数额万分之五支付违约金予冯了性公司；冯了性公司逾期返还股权的，每逾期一日按应返还股权价值的万分之五支付违约金予银得福公司。第18.8条载明，合同约定的违约金不足以赔偿对方因此所造成的全部经济损失（含可得利益损失），均应相应增加支付违约金予对方。第18.9条载明，如任何一方违反合同其他规定造成对方经济损失的，均应向对方承担赔偿责任。二、2018年12月26日，金履公司与银得福公司签订《罚款承担协议》。该协议载明：银得福公司于2018年5月25日将其所持金履公司100%股权转让予冯了性公司并完成工商登记。在此之前，金履公司被佛山市南海区税务局就2012年01月01日至2014年12月31日期间的房产税问题立案稽查。佛山市南海区税务局稽查发现金履公司不能提供该期间的完整的账簿记账凭证，并存在少缴税款的情形，因此佛山市南海区税务局欲对金履公司少缴税款及无法提供账簿记账凭证进行罚款。现银得福公司及金履公司双方根据中华人民共和国法律法规及银得福公司与冯了性公司于2018年4月4日签订的《佛山市南海金履鞋业有限公司股权转让合同》的相关约定，就本次税务稽查事项达成如下协议，以共同遵守：（一）稽查产生的罚款、补缴的房产税、罚金、滞纳金等相关费用均由银得福公司缴纳，银得福公司应在金履公司收到佛山市南海区税务局的补缴或处罚通知后，在五日内向金履公司支付全部金额，具体补缴及罚款金额以佛山市南海区税务局最终确认金额为准。（二）银得福公司未及时向金履公司支付相关金额的，则银得福公司应将自金履公司通知之日起金履公司垫付的罚款、房产税、罚金、滞纳金、月利率15%（大写：千分之十五）的其他费用一次性偿还予金履公司，并按金履公司垫付的罚款、房产税、罚金、滞纳金、月利率（大写：千分之十五）的利息及其他费用总额的百分之二十支付违约金予金履公司”。三、2018年4月4日，冯了性公司（受让人）、银得福公司（转让人）、兆亿公司（担保人）签订《担保合同》，该《担保合同》载明，为担保银得福公司向冯了性公司履行双方之间签订的《佛山市南海金履鞋业有限公司股权转让合同》规定的全部债务，兆亿公司自愿提供抵押担保。三方约定，兆亿公司提供价值22000万元（大写：人民币贰亿贰仟万元整）的抵押物，担保的债权总额为11000万元（大写：人民币壹亿壹仟万元整）。该《担保合同》第3.1条载明，兆亿公司同意以其名下的以下财产作为担保物：房地产及台山市第10幢土地使用权。三方于2018年11月22日签订《补充协议》，该《补充协议》载明，2018年6月27日，三方共同办理了抵押登记《不动产登记证明》。《补充协议》约定，《担保合同》第6.1条的抵押权存续期间变更为自2018年6月1日起至2019年5月31日止。本院认为：本案是股权转让纠纷。被告银得福公司是在香港注册企业法人，第三人刘宜之是香港居民，本案具有涉港因素，属于涉港商事纠纷，需要参照适用涉外民事诉讼程序的特别规定。双方当事人在本案中明示选择内地法律，符合《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院予以尊重。本案适用内地法律审理。因银得福公司、兆亿公司、金履公司、刘宜之对冯了性公司第一项诉讼请求中的代垫本金9897169.99元及项下各组成部分的金额没有异议，根据双方当事人的诉辩意见，本院归纳双方在本案的主要争议焦点为：1.冯了性公司第一项诉讼请求中的各项垫付款产生的违约金、利息应否支持及计算标准。2.冯了性公司所主张的逾期办理抵押登记的违约责任应否支持。3.冯了性公司主张的逾期申请人民法院解除查封的违约金应否支持。4.冯了性公司要求赔偿实际损失12万元否应支持。5.冯了性公司要求银得福公司、兆亿公司赔偿律师费损失15万元应否支持。6.冯了性公司要求赔偿担保公司担保手续费应否支持。7.冯了性公司所主张的抵押权应否支持。经审查，冯了性公司、银得福公司订立的《股权转让合同》及冯了性公司、银得福公司、兆亿公司签订的《担保合同》《补充协议》是合同当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律法规的强制性规定。上述合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定，合同当事人应当严格按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更、解除合同。一、关于垫付款本金、违约金、利息及相关计算标准案涉第一个争议焦点，有关冯了性公司第一项诉讼请求中的因垫付款产生的各违约金、利息应否支持及计算标准问题，银得福公司在本案中提出：其已向冯了性公司送达《解除股权转让合同通知书》，案涉《股权转让合同》已解除；即便《股权转让合同》继续有效，冯了性公司亦尚欠股权转让金355万元未实际支付，对垫付款及尚欠的股权转让金两者予以抵销；冯了性公司同时主张利息及违约金，违反法律规定，且违约金过高，在冯了性公司不能证明其实际损失的情况下应按同期贷款基准利率计付利息，利息起算日为各垫付款实际支付日5日后起算。因本案原告为冯了性公司，其并未提出有关合同解除的诉讼请求。银得福公司为本案被告之一，经本院释明，其并未就合同的解除提起反诉，本院对此不予审查。综上，本院对银得福公司所提合同已解除的抗辩意见不予采纳。针对第一个争议焦点本院分析如下：（一）垫付款本金冯了性公司明确，银得福公司作为金履公司原股东，对案涉股权转让合同享有以下第1-9项权益合计222671.05元：1.截至2018年6月13日账户移交时农商行账户余额5501.63元、2.截至2018年6月13日账户移交时农行账户余额19236.3元、3.2018年6月19日社会局退生育津贴1948.46元、4.2018年6月20日刘总预先支付水电费用80000元、5.2018年6月20日刘总预先支付琢金供应商款92000元、6.代付5月26日至31日保安费5557.01元、7.代付5月26日至31日水费2060.22元、8.代付5月26日至31日电费16150.22元、9.代付5月26日至31日电费217.21元。冯了性公司主张已代银得福公司、兆亿公司垫付以下第10-15项应由银得福公司负责清理的款项共计854433.42元：10.代付社保费1937.14元、11.代付垃圾费560元、12.代付2018年5月21日至5月25日银行贷款利息、13.金履公司代付电费71857.26元、14.代付陈汉莲工亡赔偿金450000元、15.代付金履公司土地租金及管理费265426.24元。庭审期间，各方当事人明确表示对上述第1-15项款项金额的真实性没有异议。冯了性公司主张按照双方应负债务及应享有的权益以时间发生先后顺序予以抵扣，即：上述款项中第1-9项（发生时间为2018年6月5日至2018年6月20日期间，合计222671.05元）冲抵第10-13项（发生时间为2018年6月14日至2018年6月22日期间，合计139007.18元）及第14项中的部分金额（发生时间为2018年9月3日，83663.87元，该冲抵金额83663.87元此处行文表述为14.1项；第14项中未冲抵部分366336.12元此处行文表述为14.2项）。银得福公司、兆亿公司、金履公司、刘宜之均未对上述款项冲抵方式提出异议。冯了性公司明确，因胜驰公司向金履公司申报的债权4252110.26元尚未实际支付，故不在本案中主张。现冯了性公司在变更后的第一项诉讼请求中主张银得福公司尚欠的垫付款本金包括：14.2项陈汉莲工伤赔偿金366336.12元、15.金履公司土地租金及管理费265426.24元、16.金履公司垫付2018年1月1日至股权变更登记之时的房产税78578.07元、17.金履公司垫付2018年1月1日至股权变更登记之时的土地使用税41310.94元、18.2012年至2014年银得福公司应承担的金履公司房产税2561589.21元、19.2012年至2014年银得福公司应承担的金履公司房产税滞纳金2411309.31元、20.金履公司未按照规定保管账簿和记账凭证及有关资料产生的罚款3000元、21.金履公司未按照规定保管账簿和记账凭证及有关资料产生的罚款滞纳金3000元、22.2015年至2018年5月25日银得福公司应承担的金履公司房产税及滞纳金4166620.10元，上述第14.2-22项共计9897169.99元。冯了性公司在法庭辩论终结前变更并确认其第一项诉讼请求金额为9897169.99元（第14.2项-22项），请求各项金额按实际垫付之日起计算利息及违约金。冯了性公司、银得福公司、兆亿公司对垫付的款项、抵扣方式达成一致意见，因该项款项的总额及冲抵方式经双方对账及共同确认，本院对此予以认可。（二）利息、违约金及相关计算标准冯了性公司主张按股权转让合同第5.2条第（3）（5）（6）、第5.7.1条、第7.2.5条、第8.1条、第18.5条及罚款承担协议，以上述第14.2-22项各垫付款实际垫付时间分别计算利息及违约金。1.代垫陈某工亡赔偿金（上文所述第14.2项）。股权转让合同第5.5条载明：“金履公司与严某、陈某解除劳动合同的经济补偿金或赔偿金，工伤待遇、加班年休假工资、社会保险、住房公积金等一切费用均由银得福公司自行承担。因金履公司与严某、陈某工伤待遇案目前正在仲裁/诉讼阶段，如相关生效司法文书判定金履公司支付工伤待遇或承担赔偿责任的，银得福公司应自冯了性公司或金履公司通知之日起五日内负责清偿债务。”在案证据显示生效的（2018）粤12行终19号行政判决虽认定陈某因交通事故致死构成工伤，但该判决并未判定金履公司支付工伤待遇或承担赔偿责任。金履公司于2018年10月18日支付的45万元陈某工亡赔偿金并非依据生效司法文书判定的内容。在案证据中的《和解协议》不属于该第5.5条约定生效司法文书，亦无证据显示冯了性公司就此垫付后向银得福公司催收该款。冯了性公司据此合同条款诉请垫付款的违约金依据不足。该款虽不符合第5.5条约定的情形，但案涉合同多处载明了有关适用资金月利率15‰的约定，且该款项已经实际发生,冯了性公司所主张的该垫付款利息属于资金被占用期间的利息，本院酌定参照适用。冯了性公司于诉请中明确包括上述债务内容，故银得福公司应支付366336.12元及以该366336.12元为本金按月利率15‰自起诉日（2019年4月9日）起至该本金实际清偿之日止的资金占用利息；2.代付金履公司土地租金及管理费（上文所述第15项）。股权转让合同第5.2条第（5）约定，自金履公司与里水经济发展总公司、里水农业发展公司18.75亩地块、35.25亩地块《租赁合同》签订之日始至资产评估基准日（2017年6月30日）止应交未交租金、滞纳金、违约金，其中包括应付里水农业发展公司858798元。记账凭证显示金履公司于2018年12月31日向佛山市南海区某经济发展公司转账土地租金及管理费用722688元。《银行付款申请书》显示款项用途为“2018年土地租金及管理费”。该费用属于股权转让合同“未纳入本次转让目标公司股东权益的资产与负债清理”部分第5.2条中约定的第（5）项债务，冯了性公司诉请银得福公司清偿该笔债务及按照该合同5.7.1条约定承担利息。银得福公司应向冯了性公司清偿垫付的金履公司土地租金及管理费265426.24元，及以265426.24元为本金自该笔资金的记账凭证记载之日（即2018年12月31日）起至实际清偿之日止按月利率15‰计付利息。3.金履公司垫付2018年1月1日至股权工商变更登记之时的房产税及土地使用税、金履公司垫付2012年至2014年房产税及其滞纳金、金履公司未按规定保管账簿凭证等罚款及其滞纳金、2015年至2018年房产税及其滞纳金。（上文所述第16、17、18、19、20、21、22项）。银得福公司对上述各垫付款项的本金均无异议，本院予以确认。股权转让合同第7.2.5税务方面（4）的约定，至合同项下股权转让完成之日止，金履公司如有应缴未缴税款发生（包括可能被追缴税款）、罚款、滞纳金均由银得福公司自行向税务机关清缴。上述条款明确了税款、滞纳金及罚款的清偿责任。因此，上述第16-22项的款项均应由银得福公司承担。冯了性公司虽主张银得福公司应自款项垫付之日起计付利息及违约金，但上述特定时期的税款、滞纳金、罚款并未在合同中明确约定，对有关税款的合同条款仅约定了对应缴未缴税款的清偿责任。从有关债务方面的约定条款看，税务部门清查纳税情况以及作出税款追缴、课以滞纳金、罚款等行政处罚，由此产生的款项均属于银得福公司应当清偿的债务，因此银得福公司应自收到通知之日起五日内清缴。因银得福公司未按时清理上述税款，其除应清偿冯了性公司的垫付款外，还应按第18.5条支付利息，其中：1.第16、17项（金额分别为78578.07元、41310.94元，合计119889.01元），冯了性公司未能举证证明其已通知银得福公司，冯了性公司主张自实际垫付之日起计算利息，本院不予支持，因案涉诉请已明确包括上述债务内容，故以起诉日即2019年4月9日起算；2.第18-21项的税款、滞纳金、罚款（金额分别为2561589.21元、2411309.31元、3000元、3000元，合计4978898.52元），银得福公司明确其于2019年3月4日收到上述通知，冯了性公司主张自实际垫付之日（即2019年8月7日）起计算利息是其对自身权利的处分，本院予以尊重；3.第22项（金额为4166620.10元），冯了性公司已于2019年11月12日的庭前会议中披露，应视为向银得福公司告知，因此银得福公司应承担自收到通知之日起五日后（即2019年11月18日）至实际清偿之日止的利息。综上，银得福公司应向冯了性公司支付上述（第16-22项）垫付的房产税、滞纳金、罚款（共计9186829.56元），同时还应支付以下利息：1.以119889.01元为本金自2019年4月9日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；2.以4978898.52元为本金自2019年8月7日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；3.以4166620.10元为本金自2019年11月18日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息。因股权转让合同第18.5条关于违约金的约定中包含了以债务本金及其产生的利息共同作为计算违约金的本金，该违约金的约定具有双重惩罚情形，本院对冯了性公司的违约金主张不予支持。二、关于逾期办理抵押登记违约金的问题冯了性公司主张银得福公司、兆亿公司怠于办理抵押登记，应依照约定承担违约金。《股权转让合同》第7.3.1条约定，合同生效之日起30日内，银得福公司应促请兆亿公司将其名下的不动产抵押予冯了性公司并由兆亿公司与银得福公司、冯了性公司另行签订抵押合同，担保期限为办理抵押登记完成之日起六个月。银得福公司抗辩称在办理抵押登记过程中双方均有磋商协调，且此过程中存在应行政机关要求修改补充材料等情况，未在30天内履行约定责任并不在己方，不应承担此项违约责任，并请求降低违约计算标准。1.2018年4月4日，冯了性公司与银得福公司签署案涉股权转让合同；同日，冯了性公司、银得福公司、兆亿公司签署案涉《担保合同》。2018年6月27日，冯了性公司、银得福公司、兆亿公司共同办理抵押登记。在案证据显示，双方在2018年4月4日签署案涉《股权转让合同》后，冯了性公司于4月17日委托其工作人员与兆亿公司处理办理抵押登记事宜。由银得福公司提交的证据可看出，冯了性公司于2018年5月23日发送的电子邮件附件为《抵押合同》，正文内容包括冯了性公司的章程、董事会决议的大意及对抵押合同修改的附注“修改完请先给国土看过没问题再盖章”。《不动产登记申请》显示，冯了性公司、银得福公司、兆亿公司于2018年6月5日共同向台山市提交不动产登记申请。由双方交涉的过程看，各方当事人均在相互协商及履行合同义务。自4月4日合同签署之日到4月17日冯了性公司委托工作人员办理抵押登记事宜，到5月23日冯了性公司发送包含董事会决议的电子邮件，再到6月5日双方共同向不动产登记中心提交《不动产登记申请》，并无证据表明银得福公司怠于履行登记办理义务，当中亦无明显不合理的期限。2.从案涉合同约定看，该项条款意在敦促合同义务履行方在30天内完成己方的义务。该条款使用“......促请兆亿公司将其名下的不动产抵押予......”的约定，表明双方对办理抵押登记程序的时间节点均不清晰；该条款中“本合同生效之日起30天内”有关30天的履约期限，履约方的义务是促请兆亿公司将特定不动产作为抵押物并与冯了性公司签订抵押合同。该条款中“逾期不予办理抵押登记的”的逾期并未直接表明具体日期或期限。3.《担保合同》第12.1条仅约定“兆亿公司应及时备妥办理抵押登记所需各种文字资料，并在冯了性公司规定期限内办妥抵押登记”，当中并未注明“及时”“规定期限”的具体内容。因此，冯了性公司依据该条款向银得福公司主张违约责任缺乏合同依据，本院不予支持。三、关于逾期请求法院解除查封的违约金冯了性公司主张因银得福公司未能及时清偿股权转让合同约定的金履公司债务，导致金履公司财产被法院查封，银得福公司应按约定承担违约金。庭审期间，冯了性公司明确其该项主张指向的被查封财产系（2018）粤0605民初23423号案件中的财产保全措施。该案系华某公司、代某与金履公司租赁合同纠纷。首先，案涉股权转让合同第18.6条载明，如因银得福公司未能及时清偿本合同约定的金履公司债务，导致金履公司财产被人民法院及其他有权机关采取查封、冻结、扣押及其他强制措施，银得福公司又未能在事发之日起五日内协调解决，则银得福公司应按保全财产价值的20%支付违约金予冯了性公司。该合同第3.3.3条及第3.3.4条分别约定：“本次转让依附于金履公司股东权益未履行或未履行完毕的合同仅包括......”“本次转让依附于金履公司股东权益负债仅包括......”由上述第3.3.3条及第3.3.4条约定的区分看，股权转让合同对金履公司所负担的债务明确列举于第3.3.4条，并区分于第3.3.3条中的合同，而（2018）粤0605民初23423号案件中涉及的纠纷为记载于第3.3.3条④中金履公司与华某公司《物业租赁合同》，并不属于股权转让合同中约定的金履公司债务。其次，冯了性公司虽主张银得福公司的董事长刘宜之私下承诺延长《物业租赁合同》租期导致纠纷，以致金履公司相关财产被查封无法使用，但冯了性公司并未提供证据证据金履公司已实际与华某公司达成新的协议并违反股权转让合同。因此，刘宜之个人是否作出承诺，并不影响华某公司与金履公司之间有关第3.3.3条约定的合同履行，因该合同履行引发的纠纷与刘宜之个人的承诺是否存在关联，并非本案审查的内容。综上，冯了性公司就金履公司有关财产被法院查封主张银得福公司应对此承担违约金的诉请缺乏合同依据，本院不予支持。四、关于实际损失12万元冯了性公司在庭审中明确其实际损失12万元系因上文所提（2018）粤0605民初23423号案而产生的一审案件律师费。因上述案件与本案并无关联，本院对冯了性公司以另案中产生的费用在本案主张损失不予支持。五、关于本案所产生的律师费及担保公司手续费冯了性公司主张银得福公司、兆亿公司应按股权转让合同第18.9条及担保合同第2.1条承担冯了性公司因本案实现债权产生的律师服务费及担保公司手续费。冯了性公司庭审中明确，案涉股权转让合同并未针对律师服务费及担保手续费等作出明确约定。案涉股权转让合同第18.9条虽约定，如任何一方违反本合同其他规定造成对方经济损失的，均应向对方承担赔偿责任，但因案涉合同未针对律师费及担保公司手续费作出约定，该费用并非属于必然发生的损失，故本院对此不予支持。六、关于抵押责任冯了性公司、银得福公司、兆亿公司共同签订《担保合同》，冯了性公司主张对该合同约定的位于广东省台山市第10幢（仓库1、仓库2、办公楼、宿舍楼、电房、车间1、车间5、高级宿舍楼）房地产及国有土地使用权享有优先受偿权。案涉垫付款属于冯了性公司承担代为清偿股权转让合同项下应由银得福公司承担的金履公司债务后对银得福公司享有的债权，担保范围包括本金、利息、损害赔偿金、冯了性公司为实现债权、抵押权而发生的案件受理费、财产保全费等。合同中明确约定了房地产及台山市第10幢土地使用权作为担保物。现抵押权已实际设立。由于银得福公司未清偿案涉债务，冯了性公司有权主张抵押权。因此，冯了性公司在本案中对以下抵押物在11000万元范围内享有优先受偿权，即：兆亿公司名下位于台山市第10幢（宿舍楼）（高级宿舍楼）（仓库1）（仓库2）（办公楼）（车间1）（车间5）（电房）共八处的房地产及土地使用权。综上所述，冯了性公司请求银得福公司清偿代垫的各类款项共计9897169.99元有事实依据，本院予以支持；因冯了性公司同时请求在垫付的款项及利息的基础上适用违约金，该约定具有双重惩罚的情形，本院对此不予采纳，本院在资金占用的范围内参照合同约定的利息标准予以支持；冯了性公司请求在抵押合同范围内对兆亿公司提供的抵押物享有优先受偿权有合同依据，本院予以支持。冯了性公司所主张的逾期办理登记违约金3346650元、律师费15万元及担保手续费11030元缺乏依据；其主张逾期申请解除查封违约金1119893.2元及相应的损失12万元，依据不足，本院均不予支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条之规定，判决如下：一、被告银得福实业公司应于本判决生效之日起向原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司支付代垫的“陈某工亡赔偿金”366336.12元及以366336.12元为本金自2019年4月9日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付资金占用利息；二、被告银得福实业公司应于本判决生效之日起向原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司支付代垫的“金履公司土地租金及管理费”265426.24元及以265426.24元为本金自2018年12月31日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；三、被告银得福实业公司应于本判决生效之日起向原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司支付代垫的“2018年1月1日至股权工商变更登记之时的房产税及土地使用税”119889.01元及以119889.01元为本金自2019年4月9日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；四、被告银得福实业公司应于本判决生效之日起向原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司支付代垫的“金履公司垫付2012年至2014年房产税及其滞纳金、金履公司未按规定保管账簿凭证等罚款及其滞纳金”4978898.52元及以4978898.52元为本金自2019年8月7日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；五、被告银得福实业公司应于本判决生效之日起向原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司支付代垫的“2015年至2018年房产税及其滞纳金”4166620.10元及以4166620.10元为本金自2019年11月18日起至该本金实际清偿之日止按月利率15‰计付利息；六、原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司在债权总额1.1亿元范围内，就本判决主文第一、二、三、四、五项确定的债务对被告台山兆亿皮革制品有限公司名下位于广东省台山市第10幢（宿舍楼）、广东省台山市第10幢（高级宿舍楼）、广东省台山市第10幢（仓库1）、广东省台山市第10幢（仓库2）、广东省台山市第10幢（办公楼）、广东省台山市第10幢（车间1）、广东省台山市第10幢（车间5）、广东省台山市第10幢（电房）的房地产及土地使用权享有优先受偿权（担保范围：本金、利息及诉讼费等）；七、驳回原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费132257.2元、保全费5000元，其中42147.4元由原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司负担；诉讼费90109.8元、诉讼费保全费5000元，由被告银得福实业有限公司、台山兆亿皮革制品有限公司共同负担。如不服本判决，被告银得福实业有限公司可在判决书送达之日起三十日内，原告国药集团冯了性（佛山）药材饮片有限公司、被告台山兆亿皮革制品有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 罗凯原审 判 员 谢达辉审 判 员 梁亦民二〇二〇年十二月二十四日法官助理 庞玮明书 记 员 何敏玲