四川省珙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1526民初1755号 原告：王开伦，男，1972年9月15日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：刘敏，男，1967年10月6日出生，汉族，住四川省珙县。 被告：袁光丽，女，1967年12月2日出生，汉族，住四川省珙县。 原告王开伦与被告刘敏、袁光丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王开伦到庭参加了诉讼。被告刘敏、袁光丽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王开伦向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与被告签订的《集资建房协议书》并判令被告返还原告已付购房款90000元。二、判令被告向原告支付已付房款资金占用利息，计算方式为：以已付房款为基数，从2015年4月2日起按照全国银行间同业拆借中心当月公布的贷款市场报价利率计算至房款付清之日止。三、判令被告向原告承担90000元的赔偿责任。四、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2008年2月3日，刘敏取得珙县上罗客运站集资建房的《建设用地规划许可证》。2010年8月1日，刘敏将案涉房屋出卖给原告并签订《集资建房协议书》，协议约定：王开伦购买上罗镇庄稼村二社（上罗客运小区）X单元X楼XX号门面总价款100000元。协议签订后，原告已支付被告购房款90000元（于2014年2月16日支付50000元；2014年12月24日支付10000元；2014年12月28日支付20000元；2015年1月7日支付5000元；2015年1月19日支付3000元；2015年4月1日支付2000元）。2011年12月5日，刘敏取得上罗客运站《建设工程规划许可证规划验收合格证》，并在房屋修建完毕后将房屋交付给原告使用至今。案涉房屋于2011年12月19日取得房屋所有权证，所有权人系刘敏和袁光丽，并于2012年1月17日取得国有土地使用证。因被告未按照合同约定将房屋过户给原告，原告向珙县人民法院提起诉讼后，珙县人民法院在审理后作出了（2018）川1526民初920号民事判决书，判决王开伦与刘敏于2010年8月1日签订的《集资建房协议书》合法有效。因在刘敏、袁光丽与四川珙县农村商业银行股份有限公司（以下简称珙县农村商业银行）借款合同纠纷一案中，刘敏、袁光丽未履行按期还款义务，珙县农村商业银行依照（2015）宜珙民初898号《民事调解书》向珙县人民法院申请强制执行，将案涉房屋进行了评估、拍卖。综上所述，被告在与原告签订买卖合同的情况下，未告知原告将房屋抵押给第三人致房屋买卖合同目的不能实现，无法取得房屋，严重损害原告的合法权益，故提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告刘敏辩称，根据2007年2月8日珙县上罗镇人民政府上府发[2007]13号文件，珙县上罗镇客运站所涉房产所有权属于刘敏所有。“上罗客运站及集资建房”建设系政府涉及规划的，原告参与该项目建设，应依法承担相应的建设义务和楼盘风险责任。该建设项目系同意项目的建设整体，由于涉案项目征地拆迁未能完成和政府未启动项目投入使用，同时于2015年的3月30日和6月16日，政府作出关停该客运站项目并进行拍卖的决定，至今尚未拍卖，致楼盘经济瘫痪。我与原告签订的《集资建房协议》约定了工程完工交付房屋时原告付清全款的约定，逾期未付应按总价房款支付2%的违约金，至今原告并未履行该义务。我于2010年4月已通知原告付清全款，交付房屋，但原告并未付清全款，需原告支付欠款，但合同所涉违约责任及造成的损失，原告应承担一定的责任。2012年2月，我作为房屋所有权人，为向珙县农村商业银行贷款，将涉案房屋作为抵押并无不当。我仅承诺建设资金本金待上罗镇政府处理办法出台后再行 返还，关于资金利息的问题待政府的解决而定。 被告袁光丽未答辩。 当事人围绕其诉讼请求向本院提交了证据，本院根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：刘敏于袁光丽系夫妻关系。2010年8月1日，刘敏与王开伦签订了《集资建房协议书》，协议约定：甲方（刘敏）与乙方（王开伦）共同竞得上罗镇庄稼村二社（修上罗镇客运站）国有土地使用权，土地编号：511526/014/kyz；双方按份共有关系，乙方仅得一套门面【上罗镇庄稼村二社(上罗客运站小区)X单元X楼XX号】，面积34.37㎡（实际面积以房管所核定面积为准）。乙方委托甲方负责修建房屋和代办相关证件。二、集资额度及缴款办法第（二）向约定乙方应向甲方缴纳集资建房款共计10万元，付款方式为签订协议时门市交60000元订金，工程完工后交付钥匙时付清房屋的总价款。四、房地产权利归属（一）房屋建成后，甲方将竣工验收合格的房屋交付给乙方，乙方拥有该门市的完全产权和相应的土地使用权。（三）甲方将房屋移交后，由甲方统一办理房屋所有权证和土地使用权证，办证费用按国家规定乙方应交的税、费所产生的费用及房屋共用设施、设备大修基金由乙方承担。六、其他事宜（二）甲方保证按时交房，为按时交房按集资房款的2%按月支付违约金。（三）乙方保证按集资缴纳办法按时付款，违约按集资房款的2%按月支付违约金。协议签订后，王开伦已支付刘敏购房款90000元（其中：2014年2月16日支付50000元，2014年12月24日支付10000元，2014年12月28日支付20000元，2015年1月7日支付5000元，2015年1月19日支付3000元，2015年4月1日支付2000元）。2011年下半年，刘敏将房屋交付给王开伦使用至今。2012年2月29日刘敏、袁光丽向被告珙县农村商业银行申请贷款100万元，双方签订《个人借款合同》及《个人抵押合同》，案涉房屋为抵押物之一。因刘敏、袁光丽未按约履行还款义务，珙县农村商业银行诉至本院，诉讼期间双方达成调解协议，一审法院于2015年8月18日作出（2015）宜珙民初字第898号《民事调解书》予以确认。刘敏、袁光丽未按生效调解书确定的内容履行还款付息义务，珙县农村商业银行向本院申请执行。执行中，一审法院对刘敏、袁光丽抵押于珙县农村商业银行的抵押物（本案房屋）进行了评估、拍卖。 另查明，四川省宜宾市中级人民法院于2020年6月30日作出的（2020）川15民终1232号民事裁定书载明：案涉房屋于2011年12月19日取得房屋所有权证（产权证号：宜房权证珙县字第2××0号，所有权人是刘敏和袁光丽），于2012年1月17日取得国有土地使用证（证号：珙国用2012字第0××6号）。2018年10月24日珙县房产管理所提供的《产权情况记载》，载明：产权证号为××号房屋已抵押给珙县农村信用合作联社珙州信用社，他项权证号为：××号，抵押期限从2012年3月2日至2020年12月31日，抵押金额1000000元。2018年5月4日，一审法院通过淘宝网司法拍卖网络平台对案涉房屋予以公开拍卖，案外人刘勇竞拍成功，一审法院于2018年7月31日向刘勇出具了《拍卖成交确认书》。 本院认为，王开伦与刘敏签订的《集资建房协议书》及二份背书系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，案涉房屋已由案外人刘勇通过公开拍卖竞拍成功，本院于2018年7月31日向刘勇出具了《拍卖成交确认书》。刘敏、袁光丽不再享有案涉房屋的权属，刘敏、袁光丽客观上已不能协助办理案涉房屋的交易过户手续，由于刘敏、袁光丽的行为致使王开伦的合同目的无法实现，属于根本性违约。刘敏虽辩称王开伦未按合同约定在交付房屋后支付房款，也存在违约行为，本院根据2014年12月刘敏出具的二份背书内容以及王开伦在刘敏背书后即履行了支付房款的义务的行为来看，双方均有继续履行合同的真实意思表示；且王开伦表示系为预防付清房款后不能取得房屋所有权证并办理过户登记的情况发生才未支付，在刘敏向其承诺了办理过户事宜后便立即支付了房款，但致使合同目的不能实现并解除协议系刘敏的根本性违约行为导致的，故王开伦享有合同解除权，双方签订的《集资建房协议书》于本案向被告方送达民事诉状时即2020年12月8日解除。刘敏与袁光丽系夫妻关系，且案涉协议是在二人婚姻存续期间签订的，在王开伦提交的证据中也有袁光丽向其出具的清单（载明王开伦的所有房款已付清），能够证实袁光丽知晓王开伦、刘敏签订的协议并对房款进行了管理，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，刘敏与王开伦之间签订的《集资建房协议书》解除后，刘敏、袁光丽应当向王开伦返还已支付房款90000元。 关于资金占用利息问题，刘敏的根本性违约行为致合同目的无法实现并解除，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条之规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失，故原告请求支付已付房款的资金占用利息并无不当。根据《中华人民共和国合同法》原告请求以已付房款90000元为基数，从2015年4月2日起按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算至房款付清之日止。经审查，王开伦从2014年2月16日至2015年4月1日共支付刘敏购房款90000元，故王开伦请求计算资金占用利息的时限和利率均符合法律规定，本院予以支持，但利率本院明确为全国银行间同业拆借中心于2020年11月公布的贷款市场报价利率为准。 关于王开伦请求刘敏、袁光丽承担90000元的赔偿责任的诉讼请求，由于王开伦在其提交的起诉状、证据材料中未载明请求依据，在一审辩论终结前也未明确提出请求的理由或依据，属于诉讼请求不明确，故本院对该项诉讼请求予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王开伦与被告刘敏签订的《集资建房协议书》于2020年12月8日解除； 二、被告刘敏、袁光丽于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王开伦返还购房款90000元； 三、被告刘敏、袁光丽向原告王开伦支付资金占用利息，以90000元为基数，从2015年4月2日起按全国银行间同业拆借中心2020年11月公布的贷款市场报价利率计算至购房款90000元付清之日止； 四、驳回原告王开伦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1950元，由被告刘敏、袁光丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 李 季 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 贾开叶