河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0411民初2849号原告（案外人）：秦小利，女，1978年x月x日出生，汉族，住河南省鲁山县。委托诉讼代理人：崔进东，河南首位律师事务所律师。被告（被执行人）：杜红非，男，1983年x月x日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。被告（申请执行人）：杜娟，女，1974年x月x日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。委托诉讼代理人：徐鹏，河南通海律师事务所律师。委托诉讼代理人：任娟，河南通海律师事务所律师。原告秦小利诉被告杜红非，杜娟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月8日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦小利及其委托诉讼代理人崔进东，被告杜鹃的委托诉讼代理人徐鹏、任娟到庭参加诉讼，杜红非经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。秦小利向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令不得执行位于平顶山市××道西侧xx号楼x单元x号房产并解除查封。2.杜红非、杜娟承担本案诉讼费用。事实与理由：贵院在杜娟申请执行杜红非、平顶山市天润汽车销售有限公司民间借贷纠纷一案中，于2018年8月x日以(2018)豫0411民初x号之一裁定书裁定査封杜红非位于平顶山市××道西侧x号楼x单元x号房产一套。秦小利依法提出执行异议后，2020年x月x日湛河区人民法院以(2020)豫0411执异x号执行裁定裁定驳回秦小利的异议请求。秦小利认为:秦小利对位于平顶山市××道西侧xx楼x单元x号房产有足以排除强执执行的民事权益，请求贵院不得执行查封的上述房产并解除查封。具体理由如下:1、秦小利与杜红非于2015年x月x日签订有《xx合同》一份，协议主要内容：“甲方(杜红非)、乙方(秦小利)，甲方将位于平顶山市××道西侧x号楼x单元x号房产，建筑面积x平方米房屋一套出售给秦小利。一、房屋总价格为x万元人民币。房价支付方式:分期付款。第一期:2015年x月x日付定金x万元；第二期2015年9月x日付款x万元:第三期:剩余房款在房屋办理过户手续时一次性交付完毕。双方定于2016年x月x日正式交付房屋，甲方杜红非应在正式交付房屋前腾空该房屋。协议尾部由甲方杜红非签字、乙方秦小利签字”。2、按照秦小利与杜红非2015年x月x日签订《房屋买卖合同》的约定，秦小利于2015年x月x日通过62×××88的农信社银行卡向杜红非xxxxxxxxxxx的卡号交付定金20万元，于2015年6月x日通过xxxxxxxxxxxxxx的农信社银行卡向杜红非xxxxxxxxxxxxxx的卡号交付四笔共计x万元。现秦小利已经向杜红非将案涉房屋的购房款全部交付完毕。3、根据《房屋买卖合同》第五条第一项的约定，杜红非于2016年x月x日就将案涉房屋内所有的物品勝空并将房屋的钥匙交付给了秦小利，秦小利自2016年x月x日就开始实际占有案涉房屋。4、因杜红非原因，案涉房屋暂时无法为秦小利办理房屋产权登记致使秦小利至今没有取得案涉房屋的产权登记证书。基于上述事实及相关法律、司法解释的规定，贵院于2018年x月x日以(2018)豫0411民初x号之ー号裁定书裁定查封及执行案涉房屋是对秦小利实体权益的侵犯，故依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，依法起诉并请求贵院不得执行位于平顶山市××道西侧x号楼x单元x号房产并解除查封。杜娟辩称，1、物权法明确规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记的不发生效力，本案涉案房屋现仍登记在杜红非名下，因此该房屋的产权未发生改变，即使权利人杜红非已将该房屋转让也属于无效非法的行为。2、秦小利诉状中所称与杜红非签订有房屋买卖协议，该协议与正常的交易习惯不符，所称的多项事实存在互相矛盾，不能证明该房屋已经合法出售，其主张的理由不能成立。3、本案杜红非作为涉案房屋的权利人，今天并未到庭且无正当理由，其与本案存在严重的利害关系，如果有真实合法的房屋转让行为，完全可以理直气壮的到庭参加诉讼，不到庭不符合常理，这也可以从侧面说明房屋转让不是事实。综上，秦小利的异议理由缺乏事实与法律依据，对其诉讼请求法庭应依法驳回。杜红非未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。秦小利提交以下证据：证据1.《xx》一份，拟证明贵院裁定查封案涉的位于平顶山市××道西侧x8号楼1单元x号房产之前，杜红非已与秦小利签订房屋买卖合同，约定杜红非将案涉房屋出售给秦小利，合同中对房屋位置、面积、价款、付款时间、房屋交付时间进行了明确约定；秦小利与杜红非房屋买卖合同的生效时间为2015年x月x日；贵院裁定查封案涉房屋的时间为2018年x月x日，晚于秦小利与杜红非房屋买卖合同的生效时间。《房屋买卖合同》第五条约定了案涉房屋的交付时间：“甲乙双方定于2016年x月x日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，并将其落户于该房屋的户籍关系迁出”。证据2.秦小利《xxxxxxxxxxx》共5页、秦小利与张xx的结婚证、（2018）豫0411民初x号之一《民事裁定书》，拟证明秦小利或秦小利的丈夫张x向杜红非履行了支付购房款的全部义务（共计15笔合计x元），剩余x元秦小利以现金方式向杜红非支付。（2018）豫0411民初x号之一民事裁定书拟证明张xx与杜红非系夫妻关系。证据3.《xxxxxxxxxxxxxxxxx》1张，拟证明秦小利已于2017年x月x日开始对案涉房屋封阳台及装修并实际占有案涉房屋。杜娟提交以下证据：证据1.x号房的不动产登记信息，拟证明经查询议价笔录中x号房所有权不是杜红非，说明议价笔录中是笔误，实际争议房屋是xx号房。证据2.议价笔录，拟证明双方对涉案房屋的权属、位置、面积、价格等，经协商达成一致意见，并同意以议价的价格进行拍卖的事实。证据3.议价确认书，拟证明秦小利确认同意法院以议价价格拍卖涉案房屋时并未提出该房屋已出售，因此该房屋出售不是事实。证据4.（2018）xx号民事判决书，拟证明杜娟与杜红非存在xx关系，并以通过诉讼现已进入执行程序。证据5.（2018）xx号民事裁定书，拟证明该房屋在杜娟与杜红非诉讼过程中已被法院进行保全措施。证据6.（2020）执异x号执行裁定书，拟证明杜娟与杜红非民间借贷案件已经进入执行程序，执行过程中秦小利提出异议且被驳回。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：秦小利向法院提供《xx》，该合同显示：2015年x月x日，杜红非（甲方）与秦小利（乙方）签订《x》，合同约定：……第一条买卖人所购私房的基本情况：甲方自愿将其所有的房屋及房屋所属一切权力转让给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋、该房具体情况如下：坐落于平顶山市××道西侧**1306，建筑面积为xx平方米……第三条：计价方式与价款。甲乙双方约定房屋出售价为人民币xx元整；房价款的支付方式：分期付款。支付时间：乙方在2015年x月x日前付给甲方人民币定金x万元，该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。第四条：房屋价款乙方分三期付给甲方：第一期：在2015年xx月x日，付人民币x万元。第二期：在2015年x月x日，付人民币xx万元。第三期：剩余房款在房屋办理过户手续时一次性交付完毕。每期付款，甲方收到后需出具收据。第五条第1项，甲乙双方定于2016年x月x日正式交付该房屋，甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋，并将其落户于该房屋的户籍关系迁出。……秦小利提供河南省xx账户交易明细（2014年12月x日—2016年5月x日），该明细中显示：2015年x月x日及合同签订当日，秦小利通过银行转账给杜红非200000元。后秦小利主张通过银行转账给杜红非、张xx共计xx。但依据其提供的银行流水显示，其实际在同时段向杜红非、张x共计xx元，杜红非、张x陆续转账给秦小利xx元，其中xx元共5笔，在秦小利向法院提供的银行流水中用记号笔将收款人的姓名涂抹掩盖。秦小利提供《xxx有限公司平顶山分公司收款收据》一张显示：客户名称为杜红非交纳装修保证金xx元。秦小利主张该收据显示客户名称为杜红非，但是实际交款人系秦小利。在法庭要求其提供其本人支付物业水电费等相关证据，秦小利在法院限期内未提交。杜娟诉杜红非、张xx、平顶山市xxx有限公司x纠纷一案，在本院审理中，杜娟申请财产保全。本院于2018年x月x日出具（2018）豫0411民初x号之一民事裁定书，将本案涉诉房屋查封。本院经审理认定杜娟提供借款协议可以证实杜红非向杜娟借款的事实。本院于2018年11月xx日作出（2018）豫0411民初xx号民事判决书，判决：一、杜红非于本判决发生法律效力后十日内向杜娟偿还借款本金x万元，并自2017年4月1日起按月利率x支付利息至本金全部清偿之日止。二、平顶山市x有限公司对以上判决第一项借款本息承担连带清偿责任。三、驳回杜娟对张x的诉讼请求。该判决生效后，杜娟申请法院强制执行。后案外人秦小利提出执行异议，本院于2020年8月x日作出（2020）豫0411执异x号执行裁定书，裁定驳回案外人秦小利的异议请求。秦小利不服该裁定，提起本案诉讼。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为秦小利对于涉诉房屋是否享有足以排除本案强制执行的权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因为办理过户登记。杜娟在与杜红非等民间借贷纠纷一案中申请财产保全，本院于2018年8月x日裁定将本案涉诉房屋查封。秦小利提供其与杜红非于2015年3月x日签订《xx》一份，同时提供银行明细一份，但是该明细显示杜红非、张x与秦小利之间一直有经济往来，秦小利称2014年x月x日至2016年x月x日期间，秦小利向杜红非、张x转账x元，杜红非、张x向秦小利转账x元，秦小利主张其已支付全部购房款，但并未提交充足证据予以证实。本案秦小利在法庭要求其提供支付物业水电费等相关证据，秦小利在法院限期内未提交。秦小利并未提交证据证明其已经占有该不动产。依据上述法律规定，应驳回秦小利的诉讼请求。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项之规定，判决如下：驳回秦小利的诉讼请求。案件受理费x元，由秦小利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  王伴伴审 判 员  焦俊艳人民陪审员  朱花荣二〇二〇年十二月十五日书 记 员  张雅君附：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因为办理过户登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。