平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初5085号原告：中国工商银行股份有限公司平顶山分行，住所地平顶山市矿工路中段37号，统一社会信用代码：91410400871760355W。主要负责人：张延庆，行长。委托诉讼代理人：郭瑞，河南九泰律师事务所律师。被告：周瑞函，男，1987年7月4日生，汉族，住河南省鲁山县。原告中国工商银行股份有限公司平顶山分行（以下简称工行平顶山分行）与被告周瑞函金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行平顶山分行的委托诉讼代理人郭瑞到庭参加诉讼。被告周瑞函经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行平顶山分行向本院提出诉讼请求：1.依法判令周瑞函偿还工行平顶山分行贷款本金194995.99元及利息5894.73元，合计:200890.72元(注:该利息额仅计算至2020年3月21日，之后的利息按借款合同约定给付至贷款本金实际清偿完毕之日止)；2.请求依法确认工行平顶山分行对周瑞函所有的抵押房产(注:位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××房，不动产登记证明：豫（2019）平顶山市不动产证明第0017318号）拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3.案件的全部诉讼费用由周瑞函承担。事实与理由：2014年6月4日，工行平顶山分行与周瑞函共同签订了《个人购房借款/担保合同》一份，依据前述合同，工行平顶山分行向周瑞函发放个人房屋抵押贷款23万元，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准(注:借款凭证记载的贷款起止期限自2014年7月1日起至2034年7月1日止)，还款方式为按月等额本息还款。周瑞函自愿以其位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××2705的房产提供抵押担保，并依法办理了抵押登记(不动产登记证明：豫（2019）平顶山市不动产证明第0017318号)。合同约定诉讼管辖地为工行平顶山分行所在地人民法院。上述贷款依约发放后，周瑞函未按约偿还借款本息，已经构成严重违约。依据双方所签《个人借款/担保合同》第十四条之约定，工行平顶山分行有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。经工行平顶山分行多次催要未果，工行平顶山分行为维护自身合法权益，故诉至法院。被告周瑞函未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2014年6月4日，工行平顶山分行作为贷款人、周瑞函作为借款人和抵押人、平顶山市禾田居房地产公司作为保证人，三方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：周瑞函借款230000元，用于购买卫东区东段南侧水岸佳苑5#楼27层2705号房，借款期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，借款人同意将贷款一次性划入平顶山市禾田居房地产公司在工行平顶山分行开立的账户（，还款方式为等额本息还款法（按月计息），借款人自愿选择每月10日为还款日，借款人指定其在工行银行开立的个人计算账户作为还款账户，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率基准利率，并上浮20%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按上述约定的基础上加收50%确定；保证人承担阶段性连带保证；保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有的其他应付费用承担连带保证责任，在抵押人办理完毕正式抵押登记手续，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的不动产证明（或房屋他项权证书）时，保证人对之后到期的借款人债务免除责任；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，债权人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。抵押人自愿向贷款人提供其购买的位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××2705的房产作抵押担保，周瑞函与工行平顶山分行签订了《平顶山市预购商品房抵押合同》（抵押合同编号：410400201405140006），个人借款凭证显示：周瑞函借款金额为230000元，借款期限240个月，贷款起止期限自2014年7月1日起至2034年7月1日。2014年6月10日，就所购房屋周瑞函与工行平顶山分行办理了预告抵押登记，抵押权预告登记号：平房预卫东字第14004488号。周瑞函在合同履行过程中未按照合同约定按时向工行平顶山分行偿还借款本息，累计逾期还款26期。截止2020年3月21日，周瑞函尚欠工行平顶山分行本金194995.99元及利息5894.73元未予偿还，故引起诉讼。另查明：周瑞函就抵押房屋向平顶山市不动产中心办理了正式抵押登记，不动产登记证明：豫（2019）平顶山市不动产证明第0017318号，权利人为中国工商银行股份有限公司平顶山分行，抵押方式为一般抵押，担保债权数额23万元，债务履行期限2014年6月4日起，2034年6月4日止。本院认为，工行平顶山分行与周瑞函签订的《个人购房借款/担保合同》、《平顶山市预购商品房抵押合同》是双方的真实意思表示,未违反法律、行政法规的禁止性规定,合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”之规定，工行平顶山分行如约向周瑞函发放借款，周瑞函未按约定偿还借款本金、利息，其行为已经构成违约，工行平顶山分行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，故对于工行平顶山分行要求周瑞函偿还借款本金194995.99元及截止2020年3月21日止的利息5894.73元的诉讼请求，本院予以支持，之后的利息按约定计算至借款偿还完毕之日止。同时，周瑞函将其购买的位于平顶山市卫东区××南侧水岸××＃楼××2705的房产抵押给工行平顶山分行，并办理了抵押登记(注:豫（2019）平顶山市不动产证明第0017318号），故对工行平顶山分行请求在周瑞函不能按期偿还借款时，对拍卖、变卖周瑞函抵押的房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。周瑞函经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法应承担相应的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、周瑞函于本判决发生法律效力之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司平顶山分行借款本金194995.99元及利息5894.73元(该利息暂计算至2020年3月21日，之后的利息按借款合同约定计付至借款实际清偿完华之日止)；二、中国工商银行股份有限公司平顶山分行对周瑞函提供抵押的位于平顶山市卫东区东段南侧水岸佳苑5#楼27层2705的房产进行折价或依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2156.5元，由周瑞函负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  余红军二〇二〇年十二月十四日法官助理王生旺书记员徐文丽附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。