吉林省柳河县人民法院   民事判决书   （2020）吉0524民初1200号   原告：张念萍，女，1963年6月12日出生，汉族，柳河县人，住吉林省柳河县。   委托诉讼代理人：隋武刚（系张念萍之夫），男，1958年3月26日出生，汉族，柳河县人，住吉林省柳河县。   委托诉讼代理人：朱先煜，吉林法公律师事务所律师。   被告：吉林省御鼎房地产开发有限公司柳河分公司。   法定代表人：高扬，总经理。   被告：柳河县立新房屋拆迁有限公司。   法定代表人：张贵林，经理。   委托诉讼代理人：秦英杰，吉林秦英杰律师事务所律师。   原告张念萍与被告吉林省御鼎房地产开发有限公司柳河分公司（以下简称御鼎柳河分公司）、柳河县立新房屋拆迁有限公司（以下简称立新公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序公开审理，本案现已审理终结。   张念萍向本院提出诉讼请求：1请求法院判令被告（1）向原告支付赔偿金75000元本金，外加每年利息13500元，八年共计108000元，合计183000元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告住柳河县西毛纺厂厂房145平方米，2012年4月25日经拆迁站与开发公司协商，开发公司同意在领袖一方C3栋开盘销售时一个月内将领袖一方C3栋楼下车库（地上车库），以每平方米3000元价格出售给原告。但是被告将车库全部卖了现钱，致使原告出去租车库至今。根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不履行不符合规定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，被告的地下车库是违约五年以后才盖的，原告要的是地上车库，被告的行为已构成实质的违约，应当承担相应的赔偿责任，货币补偿协议中很明确，补充协议第4页：如房屋开发部门在回迁时，不以3000元每平方米返还50平方米内车库，开发部门将返还其每平方米1500米整房屋差价款（50平方米）以内。但时至今日，被告在未履行任何相关告知义务的情况下，原告坚持八年找被告索要75000元及利息都无结果，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条，向人民法院起诉，请求保护原告的合法权益。   御鼎柳河分公司辩称，同意本金75000元，利息按照银行同期存款利息计算。但认为本案应继续履行车库买卖合同，御鼎公司仍同意按3000元/平方米的价格卖给原告车库。   立新公司辩称，原告告诉与立新拆迁公司无关，其诉讼请求也没要求立新公司承担民事责任，请法院依法驳回原告对立新公司的告诉。   本院经审理认定事实如下：2012年4月25日，原告张念萍作为乙方（被拆迁人）与甲方（拆迁人）铁岭市金鼎房地产开有限责任公司（以下简称金鼎公司）签订《房屋拆迁产权调换协议》，原告张念萍将其座落在建设街一区毛纺厂（分户面积为47.84㎡）的仓库交给甲方金鼎公司拆除，金鼎公司将座落在怡河湾小区C1栋二单元八楼804号（建筑面积暂按77.9㎡）的房屋作为产权调换房屋。同日，原告张念萍与金鼎公司另签订《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》一份，约定因张念萍另一处坐落于建设街一区毛纺厂50平方米仓库被拆迁而由金鼎公司补偿张念萍货币201349元，付款时间为2012年9月30日前一次性支付，另补充协议：固定资产机器设备评估18400元，货币补偿总金额219749元；如在房屋开发部门回迁时不以叁仟元每平方米返还50㎡内车库，开发部门将返还其每平方米壹仟伍佰元整房屋差价款（50㎡内）。在上述两份协议中，立新公司均作为委托拆迁单位盖章。同日，金鼎公司与张念萍签订《协议》一份，约定“经拆迁站与开发公司协商，开发公司同意在怡河湾小区开盘销售时一个月内将怡河湾小区的车库以每平方米叁仟元出售给乙方（张念萍），车库总面积不高于伍拾平方米（经房产测绘部门实际测绘为准）。乙方自行办理产权等一切事宜。自甲方（金鼎公司）将车库交予乙方后该车库发生的一切费用与适宜由乙方承担。甲方将车库销售日期电话通知乙方，乙方确保电话准确性”。张念萍和隋武刚于2012年6月27日领取三笔拆迁补偿款分别为219749元、5085元、13566元，共计238400元。   另查明，涉案协议中“怡和湾小区”为暂定名，为现如今领袖一方小区，领袖一方小区分为A期、B期、C期，其中A期、B期与C期3、4、5号楼为回迁楼，于2013年5月交付使用，其中只有C3号楼有地上车库。C期其余楼盘后续相继竣工，最早于2015年8月份开始销售，此后车库均为地下车库。   再查明，金鼎公司于2012年6月15日出具《情况说明》一份，说明金鼎公司在柳河拆迁时签署的产权调换协议和货币补偿协议由本案被告御鼎房地产柳河分公司继续履行合同义务，并承担柳河县领秀一方建设项目的一切债权债务。后原告张念萍与被告御鼎柳河分公司就买卖车库事宜协商未果。   证明上述事实的证据有：原告张念萍提供《柳河县房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议》一份、《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》一份、《协议》一份、证人李秋生证言，被告御鼎柳河分公司提供《情况说明》一份、《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》一份，被告立新公司提供《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》一份、货币补偿款收据三份、情况说明一份及当事人陈述。   本院认为，案外人金鼎公司因开发柳河县柳河镇领袖一方小区而拆迁原告张念萍房屋，双方达成《柳河县房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议》、《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》以及《协议》。在本案审理过程中，御鼎柳河分公司陈述其为领袖一方小区开发单位，本案案涉合同权利义务应由其承担，且金鼎公司出具说明陈述金鼎公司因拆迁而签订的相关协议由被告御鼎柳河分公司履行合同义务，并承担领袖一方小区建设项目的一切债权债务，原告张念萍亦认可其诉讼请求应由御鼎柳河分公司承担，故本院对由御鼎柳河分公司承担本案案涉合同的相关权利义务予以认可。张念萍与金鼎公司签订的《协议》约定开发公司在怡河湾小区开盘销售一个月内将怡河湾小区的车库以3000元/平方米的价格出售给张念萍，并约定开发单位将车库销售日期电话通知张念萍。因该协议签订时，领袖一方小区并未竣工，故对于所购买的车库并未明确约定，只是说明是怡河湾小区车库，并对价格面积进行了约定，故该合同应属于预约合同，是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行合同义务。在本案审理过程中，对于该协议中约定的“怡河湾小区”，双方当事人产生争议，原告认为指的是现领袖一方A期，御鼎柳河分公司认为指的是全部领袖一方小区，即领袖一方小区A期、B期、C期。参考张念萍签署的《柳河县房屋拆迁补偿安置协议产权调换协议》，该协议中载明的产权调换房屋为怡河湾小区C1栋二单元八楼804室，即可得出怡河湾小区包括C期，即怡河湾小区应指全部领袖一方小区。而对于领袖一方小区第一批车库即C3栋的全部地上车库，被告御鼎柳河分公司陈述已于2014年10月份抵顶给建筑商，均未对外销售。对于该部分车库开发单位应按照《协议》约定通知原告协商买卖事宜，抵顶给建筑单位并非免除开发单位合同义务的法定或约定事项，而对于开发单位在领袖一方小区后续建设的2015年8月后销售的地下车库，双方一直未能协商一致，故应认定为开发单位存在违约行为，现已无法实现合同目的。根据相关法律规定，开发单位应赔偿原告损失，而对于损失数额，因双方在《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》中约定“如在房屋开发部门回迁时不以叁仟元每平方米返还50㎡内车库，开发部门将返还其每平方米壹仟伍佰元整房屋差价款（50㎡内）”，且开发单位对欠原告房屋拆迁差价款75000元无异议，故损失数额应为75000元及利息，利息起算时间为应支付拆迁补偿款之日，结合《柳河县房屋拆迁补偿安置协议货币补偿协议书》中约定的付款时间为2012年9月30日之前，故利息的起算时间应为2012年10月1日，利率为自2012年10月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起算至支付完毕该笔款项之日止，按原告起诉时的一年期贷款市场报价利率计息，即年利率3.85%。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，判决如下：   被告吉林省御鼎房地产开发有限公司柳河分公司于本判决生效后立即赔偿原告张念萍75000元及利息（计息方式为：自2012年10月1日起至2019年8月19日，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起算至支付完毕该笔款项之日止，按年利率3.85%计算）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3960元，减半收取计1980元，由被告吉林省御鼎房地产开发有限公司柳河分公司负担1184元、由原告张念萍负担796元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。   审判员 张云坤     二〇二〇年十二月二十四日   书记员 赵思文   附相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。