河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初4336号 原告：刘梓春，女，1963年8月4日出生，汉族，住保定市莲池区。 被告：河北聚龙阁餐饮服务有限公司，住所地保定市莲池区五四路街道办事处李庄街。 法定代表人：梁展赫，经理。 委托诉讼代理人：李峰，河北盛誉律师事务所律师。 原告刘梓春与被告河北聚龙阁餐饮服务有限公司（以下简称聚龙阁公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘梓春，被告聚龙阁公司法定代表人梁展赫及其委托诉讼代理人李峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘梓春向本院提出诉讼请求：1、解除双方在2019年4月24日签订《餐饮经营房屋租赁合同书》；2、被告腾空房屋；3、被告按原状向原告交回租赁房屋，不能按原状交回支付违约金2万元；4、被告支付2020年8月20日前所欠租金7219元，至被告交回房屋止所欠的房租和利息；5、被告承担交回房屋前的应缴水费、电费、物业管理费、卫生费、取暖费等费用。事实和理由：2019年4月24日，原、被告经协商一致，签订了《餐饮经营房屋租赁合同书》（意见简称《合同书》）。被告承租原告李庄街88号门脸房用于餐饮经营，租期六年，自2018年12月20日起至2024年12月29日止。原告依约履行了合同，被告自2019年9月20日起就不再按合同约定支付房租和履行其他合同义务，至2020年8月24日止，被告已拖欠房租7219元。《合同书》约定被告有“拖欠租金一个月或空置一个月的。”原告可以终止合同，收回房屋。合同约定，退租时，原告有权要求被告按原状恢复或向给付原告恢复工程所需费用，否则承担违约金2万元。基于被告严重违约行为，故提起诉讼。 —2— 审理过程中，原告撤回了要求被告承担交回房屋前的水费、电费、物业管理费、卫生费、取暖费等费用的诉讼请求。 被告聚龙阁公司辩称，同意解除双方租赁合同。我方已按约定交清应付房租，不存在违约，而且多付房租，原告应承担违约责任，赔偿我方三个月租金，应承担我方装修损失。我方未付2020年1月以后租金，是疫情的发生以及案外人孟祥贵违章建筑实施存在，我方要求原告承担由此引起的损失。原告要求恢复原状问题，我方不承担此项责任，合同租期起始是2018年12月20日，此前房屋状况与目前相同。请驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据包括：租赁房屋房屋产权证（证号房权证字第××），双方《合同书》，被告交付房租明细，本院予以确认并在卷佐证。 庭审后，被告补充提交了原告与保定市御膳园餐饮有限公司（以下简称御膳园）、肖莹之间房屋租赁合同纠纷一案的（2018）冀0606民初2522号民事判决书，原告对该案的《强制执行申请书》，原告与御膳园、肖莹之间的《执行和解协议》、《御膳园对账单》，本院（2018）冀0606执1744号《执行案件结案通知书》，原告予以认可，本院对证据真实性予以确认。 经审理查明，原告系李庄街88号门脸所有权人。2019年4月24日，原、被告签订《合同书》，约定被告租赁李庄街88号门脸，租赁期6年，自2018年12月20日起至2024年12月19日止，每年租金1.6万元，第一年租金不变，自第二年起，以第一年租金为基数，每年租金递增7%。被告于合同生效前付清原告租金93086元，同时支付原告第一年租金16万元。房屋租赁期间，水费、电费、物业管理费、卫生费、取暖费等费用由被告负担。双方“认同现房屋的装修状况”，“在本合同有效期内”，被告未经原告同意“不得擅自改变本次承租房屋之前的房屋结构”，如需改变房屋内部结构或装修，需得原告书面同意。退租时，原告有权要求被告按原状恢复或向原告交纳恢复工程所需费用，否则被告承担违约金2万元。被告出现“拖欠租金一个月或空置一个月的”情形，原告可以终止合同，收回房屋。 —3— 合同签订后，原告将房屋交付被告，被告使用至今，并按月给付租金，包括：2019年5月20日11998元，6月20日14267元，7月31日14267元，8月31日14267元，10月31日14267元，11月20日14267元，12月23日14267元，2020年1月20日15000元，共计112600元，之后被告未继续租金，原告认为被告拒交租金，构成违约，向本院提起诉讼。原告当庭表示要求被告将租赁房屋恢复至房屋产权证载明的平面图结构原状（2009年6月11日），被告不予认可。 在当庭审理中，双方均同意解除之间的《合同书》，被告表示已经搬离并腾空租赁房屋，但未将腾空房屋的情况通知原告。2020年12月4日，原、被告于庭审后到租赁房屋查看。经查看，原告认可被告已腾空房屋事实。被告表示查看房屋同时向原告交付了租赁房屋，原告表示认可，并要求被告交付租赁房屋钥匙。被告表示租赁房屋门口为案外人孟祥贵所有，房屋钥匙应交付给案外人孟祥贵，不同意向原告交付钥匙。 另查，原告与御膳园、肖莹之间房屋租赁合同纠纷一案的（2018）冀0606民初2522号案件中，本院判决解除原告与御膳园、肖莹之间对李庄街88号门脸的租赁合同，御膳园、肖莹向原告支付至2018年9月3日的租金48986元，并继续支付至租赁房屋交付原告为止的租金。判决生效后，双方在强制执行过程中，于2019年4月8日达成执行和解，由被告继续租赁原告李庄街88号门脸，双方签订租赁合同（即本案双方之间的租赁合同），并将租金交付至2019年4月20日共计306418元，根据《御膳园对账单》载明，该款项含有根据判决确定的截至2018年12月20日前御膳园、肖莹的租金、占用费用共93086元，自2018年12月20日至2019年4月20日被告应付租金53332元，以及被告支付的第一年房屋租金16万元。被告将款项一并交付本院，原告业已领取。 原告当庭提出被告租金应自2018年12月20日开始起算，截至2020年10月19日应付租金共计323853元，被告仅付260602元，尚欠63251元。被告不予认可，认为租金应结算至原告起诉时的2020年4月，超付租金42032元，应予返还。 —4— 经本院组织调解，双方未能达成一致，调解不能成立。 本院认为，原、被告签订《合同书》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律规定，依法成立并生效，双方应按照合同约定行使权利，履行义务。 原告要求解除双方时间的《合同书》，被告当庭表示同意解除，双方意见一致，本院确认双方解除房屋租赁合同。原告要求被告搬离并腾空租赁房屋，经核实，被告已经搬离并腾空房屋，原告该诉请已实现，本院不再裁判处分。 原告主张被告欠付租金，承担违约责任，给付交回房屋止所欠的租金及违约金，被告不予认可。本院认为，根据双方之间的合同，租赁期限自2018年12月20日开始，并约定第一年租金为16万元，之后每年递增7%，自2018年12月20日至原告主张权利本案立案之日2020年10月15日期间，被告应付租金数额为302667元【2018年12月20日至2019年12月19日为第一年租金16万元，自2019年12月20日至2020年10月19日期间租金为（16万元+16万元*7%）÷12*10=142667元】，至本案开庭审理后被告向原告交付租赁房屋之日2020年12月4日止，被告应付租金数额为324067元。经审理查明，被告在执行和解中已付清2018年12月20日至2019年4月20日前的租金53332元，以及租金16万元，在合同签订后，被告又继续交付了租金112600元，以上合计325932元，被告交付租金数额超出应付租金数额，故至本案立案时，被告并不存在欠付租金的违约事实，至被告交付租赁房屋之日，被告也没有欠付租金，原告起诉被告欠付租金并承担违约责任的请求，本院不予支持。 原告主张被告对租赁房屋恢复原状后交付原告，被告不予认可，认为房屋与租赁前一致。本院认为，原告该诉讼请求包含了返还租赁房屋及恢复租赁房屋原状两项请求。庭审中，双方均同意解除合同，庭审后，被告于2020年12月4日将租赁房屋交付原告，原告表示认可，本院予以确认，原告要求返还房屋的请求已经实现，本院不再裁判处分。原、被告在合同中约定“在本合同有效期内”，被告未经原告同意“不得擅自改变本次承租房屋之前的房屋结构”，现原告要求被告将房屋恢复至2009年6月11 —5— 日时的状态，但却未提供证据证明双方在订立租赁合同前房屋状态为何种情况，也未提供证据证明在双方租赁期内被告对租赁房屋结构进行变更，故原告要求对房屋恢复原状的主张缺乏证据，本院对原告要求恢复租赁房屋原状的诉讼请求不予支持。 被告辩称要求返还超付租金，要求原告赔偿装修损失，但未对此进行反诉，本院不予审理，当事人可另行依法解决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告刘梓春与被告河北聚龙阁餐饮服务有限公司之间在2019年4月24日签订的《餐饮经营房屋租赁合同书》予以解除。 二、驳回原告刘梓春其他诉讼请求。 案件受理费减半收取240元，由原告刘梓春负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张任飞 二〇二〇年十二月三十日 书记员  何 从