河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0802民初3501号原告（申请执行人）：中国银行股份有限公司焦作分行，营业场所:河南省焦作市丰收路159号。负责人：孙磊，行长。委托诉讼代理人：赵艳霞，河南众科律师事务所律师。委托诉讼代理人：高敏，河南众科律师事务所律师。被告（案外人）：范某某，男，1975年12月30日出生，汉族，住河南省修武县。委托诉讼代理人：刘黎明，焦作市修武县为民法律服务所法律工作者。被告（被执行人）：薛某某，男，1976年2月18日出生，汉族，住河南省修武县。原告中国银行股份有限公司焦作分行（以下简称中行焦作分行）与被告范某某、薛某某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行焦作分行的委托诉讼代理人赵艳霞、高敏,被告范某某及其委托诉讼代理人刘黎明和被告薛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行焦作分行向本院提出诉讼请求：1.请求准予对被告薛某某名下位于焦作市山阳区长恩路1288号龙源湖国际广场xx号商业楼xxx号的房屋（以下简称涉案房屋）强制执行；2.本案诉讼费由被告范某某、薛某某承担。事实与理由：原告因金融借款合同纠纷将被告薛某某等人起诉至焦作市解放区人民法院，焦作市解放区人民法院对该案作出判决并生效后，因薛某某未履行判决确定的还款义务，原告申请强制执行，焦作市解放区人民法院查封了涉案房屋。该案执行期间，被告范某某提出执行异议，焦作市解放区人民法院于2020年9月25日作出（2020）豫0802执异86号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。原告认为，范某某未提供证据证明涉案房屋的买卖发生在查封之前，执行裁定也未对涉案房屋买卖时间的真实性进行认定，现涉案房屋仍在薛某某名下。据此，原告提起诉讼。被告范某某辩称，1.2014年10月21日，范某某与薛某某签订《房屋转让协议》，双方约定：薛某某以45万元的价格将涉案房屋出售给范某某，范某某向薛某某支付购房款23万元，余款22万元已交付给涉案房屋的开发商焦作市福安金源置业有限公司（以下简称福安金源公司）。之后，薛某某将涉案房屋的合同、钥匙等相关手续交付给范某某，范某某已合法占有涉案房屋，并于2018年8月出资近30万元装修涉案房屋，由于开发商原因至今未能办理房屋产权手续；2.本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的能够排除执行的情形。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告薛某某辩称，我于2014年10月21日与范某某签订《房屋转让协议》，已将房子出售给范某某，原告的诉讼请求不能成立。原告中行焦作分行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了以下证据：（2020）豫0802执异86号执行裁定书1份、涉案房屋进行拍卖过程中原告在涉案房屋现场拍摄的停水提示照片2张，证明执行裁定书并未对涉案房屋的买卖时间进行认定，涉案房屋于2020年5月还在被告薛某某名下，为薛某某所有。被告范某某对上述证据质证后，发表如下质证意见：1.对执行裁定书的真实性无异议，但对其证明指向有异议，即使执行裁定书没有认定买卖时间也不能因此来认定涉案房屋是薛某某的；2.照片的真实性无法确定，即使是真实的，只能说房屋业主的姓名在物业处没有变更，并不能代表涉案房屋还在薛某某名下。被告薛某某对上述证据质证后，发表如下质证意见：对执行裁定书无异议，关于照片我早已向物业公司告知涉案房屋已出售的事，但物业公司一直未进行更改。被告范某某为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：1.《房屋转让协议》、收到条、银行账户交易明细、《工程施工合同》、装修款收据、河南东大物业服务有限公司焦作分公司出具的证明和发票各1份，证明被告范某某在法院查封涉案房屋之前已与被告薛某某签订《房屋转让协议》、支付全部价款并合法占有涉案房屋的事实；2.（2020）豫0802执异86号执行裁定书，证明焦作市解放区人民法院于2018年10月依据（2018）豫0802民初3071号民事裁定书查封涉案房产的事实；3.《商品房买卖合同》，证明薛某某已于《房屋转让协议》签订后，将涉案房屋的相关手续交付给范某某合法占有的事实；4.涉案房屋开发商福安金源公司出具的12万元POS机刷卡凭据1份和10万元承兑汇票2页、范某某于2014年1月通过魏某某名下中国工商银行尾号为0802的银行卡向薛某某转款50万元的个人业务凭证，证明范某某已支付涉案房屋全部价款，其中22万元直接交付给开发商，剩余23万元是从范某某对薛某某所享有的50万元债权中抵扣；5.微信转账记录3张，证明范某某用范某1名下中国银行尾号8284的银行卡向物业公司转电费300元；6.魏某某、范某1的证人证言，证明涉案转账所用的两张卡均由范某某实际使用；7.河南东大物业服务有限公司焦作分公司出具的证明、微信支付转账电子凭证、中国联合网络通信有限公司修武县分公司出具的电话号码查询单各1份和河南增值税电子普通发票4页，证明尾号5881的联通号码是范某某于2013年5月2日使用自己的身份证实名办理的，范某某使用该手机号注册了微信号，并通过微信号向物业公司转账支付电费的事实。原告中行焦作分行对上述证据质证后，发表如下质证意见：证据1，（1）《房屋转让协议》和收到条的签订时间无法确认，其真实性无法确定，收到条没有对应的收款凭证；（2）银行账户交易明细上显示消费12万元，但无法看出款项支付给谁；（3）对《工程施工合同》和收据的真实性不予认可，没有转账凭证，无法核实收据的真实性；（4）物业公司出具的证明和发票，证明中显示的图片无法判断其真实性，微信转账只有昵称，没有微信号码，也没有显示微信号码的实名认证，无法显示转账人是谁；证明上没有物业公司负责人签字，不符合证明的写作规则；证明上没有收款人刘某某的签字，刘某某没有到庭，其真实性无法判断；发票的开票时间是2020年11月23日，物业费缴纳时间发生在原告查封涉案房屋之后，更加印证了涉案房屋仍然在薛某某名下；对证据2的真实性无异议；对证据3的证明指向有异议，不能证明涉案房屋已转交范某某合法占有；证据4均是由福安金源公司出具，但没有负责人签字及日期，其真实性无法核实，其中12万元的转账凭证未显示收款人是谁，10万元的承兑汇票并没有显示与范某某有任何关系；关于50万元的转账凭证，该款项并非是从范某某的银行卡转出，日期也在买房之前，金额比房款多，无法证明这50万元是借款还是房款；证据5无法证明微信名为“白天不懂夜的黑”是范某某的微信，收款人的身份无法证实，不能证明该款就是物业费，转账中也无备注；证据6，两个证人的银行卡只是普通的储蓄卡，根据日常生活经验，范某某不用自己的银行卡，却用他人的银行卡来进行买房这种重大决定，与生活常识不符；对证据7，微信支付转账电子凭证中付款方的姓名为范某1，不是范某某，收款方只有姓名刘某某，没有身份证号，无法证明与物业公司出具的证明中原职工刘某某是同一人；联通公司的查询单签字人为李某某，其身份无法核实，且李某某写的那段话只能证明尾号5881的手机号是在2013年5月2日入网，并不能证明该号码在2018年12月19日仍是范某某在使用；发票只能证明范某某之前为尾号5881的手机号交过话费，但并不显示交费时间。被告薛某某对上述证据质证后，发表如下质证意见：对上述证据均无异议。我在出售涉案房屋前向范某某借款50万元，我在买房交付首付后无力再交付剩余房款，于是与范某某协商，将涉案房屋出售给范某某，剩余房款由范某某直接支付给开发商，不足部分从他对我享有的债权中抵扣。被告薛某某未提交证据。本院对本案证据认定如下：对原告提供的证据1，本院予以采信；原告提供的证据2不足以证明其证据指向，本院不予采信。被告范某某提供的证据能够相互印证，形成较为完整的证据链，就其主张的待证事实而言能够达到高度可能性的证明标准，本院予以采信。本院对本案事实认定如下：2018年8月，原告中行焦作分行因与焦作市业之峰装饰工程有限公司、薛某某等金融借款合同纠纷一案向本院提出诉讼，该案审理期间，本院依原告提出的财产保全申请，于2018年10月30日对涉案房屋进行了预查封。2019年5月21日，本院经审理作出（2018）豫0802民初3071号民事判决，判决焦作市业之峰装饰工程有限公司承担还款责任，薛某某等承担连带清偿责任。该判决生效后，原告中行焦作分行向本院申请强制执行。2020年9月，被告范某某就涉案房屋的执行提出异议，本院经审理作出（2020）豫0802执异86号执行裁定，裁定中止对涉案房屋的执行。原告不服，提起诉讼，形成本案。另查明，2014年1月15日，被告薛某某向范某某借款50万元，范某某于当日通过魏某某名下中国工商银行尾号0802的账户向薛某某转款50万元。2014年4月4日，薛某某以440060元的价格向福安金源公司购得涉案房屋一套，并支付了购房首付款220060元。此后，薛某某因无力支付剩余房款，遂与范某某协商将涉案房屋以45万元的价格出售给范某某，薛某某尚欠福安金源公司房款22万元，由范某某直接支付给福安金源公司，剩余房款23万元从范某某对其享有的债权中抵扣。双方达成一致意见后，范某某于2014年10月16日通过pos刷卡支付12万元和交付10万元承兑汇票的方式向福安金源公司支付了剩余房款22万元。基于前述约定及履行情况，范某某与薛某某于2014年10月21日签订一份《房屋转让协议》，约定薛某某以45万元的价格将涉案房屋出售给范某某，薛某某于当日向范某某出具了收到购房款45万元的收到条，同时将涉案房屋的买卖合同及钥匙等相关材料交付给范某某，范某某自2018年8月起对涉案房屋进行了装修，该房屋至今尚未办理产权登记手续。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，本案的主要争议在于范某某就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，本院于2018年10月30日对涉案房屋进行了预查封，但经查实，薛某某已于2014年10月21日将该房屋出售给范某某，双方之间签订有合法有效的书面买卖合同，范某某支付了全部价款且已合法占有该不动产，双方未能办理过户登记的原因应系该房屋尚未办理产权登记所致，而非范某某自身原因。基于上述事实，应当认为范某某就涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告主张准予执行涉案房屋的诉讼请求不能成立，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：驳回原告中国银行股份有限公司焦作分行的诉讼请求。案件受理费9096元，由原告中国银行股份有限公司焦作分行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张 莉人民陪审员  冯广龙人民陪审员  李小华二〇二〇年十二月十七日书 记 员  杨 扬附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。