安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初17571号 原告:李梅,女,1985年11月16日出生，汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：徐新兵，安徽百大律师事务所律师。 被告:安徽千城营销策划有限公司,住所地安徽省合肥市务区潜山路绿地蓝海国际大厦****,统一社会信用代码91340100059721275A。 法定代表人:王祥,该公司总经理。 被告:合肥千城房地产开发有限公司,住所,住所地安徽省合肥市包区徽州大道与福州路交口社会信用代码91340100592676054P。 法定代表人:王传付,该公司总经理。 被告:安徽千城投资集团有限公司,住所,住所地安徽省合肥市新站区新华路龙湾公寓**商**社会信用代码91340100664245510C。 法定代表人:王传付。 原告李梅诉被告安徽千城营销策划有限公司（以下简称“千城营销公司”）、合肥千城房地产开发有限公司（以下简称“千城房地产公司”）、安徽千城投资集团有限公司（以下简称“千城投资公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梅及其委托诉讼代理人徐新兵到庭参加诉讼。被告千城营销公司、千城房地产公司、千城投资公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除李梅与千城营销公司签订的《【千城.数码广场】委托租赁及管理合同》及与千城房地产公司签订的《商铺使用权租赁合同》;2、判令千城营销公司按照合同约定标准从2019年10月起算,支付原告租金至法院判决解除合同之日止;3、判令千城房地产公司返还承租费用245223元,千城投资公司对千城营销公司的费用返还承担连带责任;4、本案所有诉讼费用由三被告承担。庭审中，原告变更诉请为：1、确认李梅与千城营销公司签订的《【千城.数码广场】委托租赁及管理合同》于2019年9月17日解除;2、判令千城营销公司返还退铺款245223元;3、判令千城房地产公司、千城投资公司对千城营销公司的费用返还承担连带责任；4、本案所有诉讼费用由三被告承担。事实与理由:2014年9月18日,原告与千城房地产公司签订《商铺使用权租赁合同》,约定由千城房地产公司将位于合肥市交口的“千城Ｅ世界第1层086号,面积为11.05平方米的商铺出租给原告,原告支付承租费用222930元。同日,原告按照《商铺使用权租赁合同》约定,必须与千城营销公司签订《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》,将从千城房地产公司承租的商铺返租给千城营销公司,并约定了租金的支付方式为每年支付一次,在每年的10月1日-10月31日的时间段支付。签订合同后,千城营销公司按期支付了2019年10月份之前的租金。按照《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》第三条第（二）款的约定,原告在2019年9月向千城营销公司申请退铺,千城营销公司应当前按照合同约定,按照承租总价的110%返还购铺款。但截止目,千城营销公司既未返还购铺款,也未在2019年10月份支付2019年10月份至2020年10月份的租金22293元。经原告催告,千城营销公司仍然未返还购铺款也未支付租金,已经构成根本违约。原告与千城房地产公司签订《商铺使用权租赁合同》的目的是为了与千城营销公司签订《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》后,再将商铺返租给千城营销公司,从而达到收取租金的目的。《商铺使用权租赁合同》的履行是《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》履行的前提和保障。从上述两个合同,签订的形式、合同约定的内容、实际履行条件及方式来看案涉租赁合同、委托管理合同相互绑定,且有紧密联系，且两个合同关系联立而实现投资收益、获得对价的合同目的,系合同关系双方的真实意思表示,应当予以确认,联立合同之间应当统一履行、统一解除。现由于千城营销公司一直未返还购铺款,也未支付相应的租金,千城营销公司的行为导致原告签订两个合同,租赁商铺,再通过返租方式收取租金的合同最终目的已无法实现。故原告有权解除两个合同,还要求千城营销公司支付租金至合同实际解除之日止;要求千城房地产公司返承租费用222930元;千城投资公司作为千城房地产公司的唯一股东,在无法证明千城房地产公司的财产独立于自己的财产的情况下,应当对千城房地产公司的债务承担连带责任。 千城营销公司、千城房地产公司及千城投资公司未作答辩。 经审理查明：2014年9月18日，千城房地产公司（甲方）与李梅（乙方）签订《商铺使用权租赁合同》，约定:由甲方将位于千城E世界物业第一层第1-086商铺出租给李梅，租赁期限为2014年10月1日起至2034年10月1日止，承租总价为222930元，于本合同签署当日一次性支付，商铺预定于2015年8月31日前交付，自交付之日起，乙方即将商铺交予商业管理公司，由商业管理公司同意进行出租及管理。第7条约定：签署本合同的同时，乙方必须与商业管理公司签署《委托租赁及管理合同》，将标的商铺委托给商业管理公司进行出租以及统一管理。合同签订后，李梅按约向千城房地产公司支付了222930元。 同日，李梅（甲方）与千城营销公司（乙方）签订《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》，约定甲方将位于合肥滨湖新区商铺的使用权交付乙方统一招商经营并管理，委托经营管理期限从2014年10月1日至2034年10月1日，合同总价222930元，委托期内第一年、第二年，乙方每年按甲方房款总价的8%标准支付租金，第三年、第四年、第五年按房款总价的9%、9%、10%标准支付租金，超出保底部分的租金收益甲乙双方按7：3分成，甲方可以分别在2019年10月1日前、2024年10月1日前、2029年10月1日前，书面形式向乙方提出退铺申请，乙方在收到甲方的《退铺申请书》之日起三个月内对甲方的标的商铺进行回购，2019年10月1日前退铺的按租赁户实际付款总价款的110%退还甲方购铺款。 前述合同签订后，千城营销公司依约支付了截至2019年10月31日的租金，此后租金未再支付。2019年9月17日，李梅通过微信向千城营销公司发送《退铺申请》，申请千城营销公司对案涉商铺进行回购，按李梅实际支付总价的110%退还购铺款245223元。 另查明，千城房地产公司系一人有限责任公司，千城投资公司为千城房地产公司的唯一股东。 上述事实，除李梅的当庭陈述外，还有李梅提供的《商铺使用权租赁合同》、《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》、收款收据、短信记录、《律师函》等证据在卷佐证。 本院认为：千城房地产公司与李梅签订《商铺使用权租赁合同》以及李梅与千城营销公司签订《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》均系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应系合法有效，三方均应按约履行。李梅已按约于2019年9月17日向千城营销公司发送《退铺申请》，双方签订的《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》已依约解除，千城营销公司应对案涉商铺进行回购，向李梅退还购铺款245223元（222930×110%）。关于李梅主张的千城房地产公司、千城投资公司对千城营销公司应支付款项承担连带责任问题，由于《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》的签订及履行与千城房地产公司、千城投资公司无关，故其主张无事实和法律依据，不予支持。 被告千城营销公司、千城房地产公司及千城投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告李梅与被告安徽千城营销策划有限公司于2014年9月18日签订的《【千城·数码广场】委托租赁及管理合同》于2019年9月17日解除； 二、被告安徽千城营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李梅购铺款245223元； 三、驳回原告李梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2489元，由被告安徽千城营销策划有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  丁文华 二〇二〇年十二月三日 法官助理张彤 书记员龚丽娟 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。