北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初55679号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，该公司法务主管。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司法务主管。被告：张玉耀，男，1990年9月27日出生，汉族，户籍地福建省大田县，其他情况不详。被告：缪幼平，女，1980年7月15日出生，汉族，户籍地福建省福安市，其他情况不详。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）诉被告张玉耀、缪幼平合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司的委托诉讼代理人张乐到庭参加了诉讼。被告张玉耀、缪幼平经本院合法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令张玉要退还我方房屋租金25986元；2.请求判令张玉耀向我方偿还违约服务费604元；3.请求判令张玉耀向我方支付逾期违约金（以26572元为本金，按每日1%标准自2019年8月8日计算至实际支付之日止）；4.请求判令缪幼平对上述款项的清偿承担连带责任。案件受理费由张玉耀、缪幼平共同承担。事实和理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）是互联网信息技术服务平台“会分期”的所有者。张玉耀从事房屋中介，为有租房需求的客户提供房屋租赁服务。2018年11月28日张玉耀与会找房公司签订《合作框架协议》，约定张玉耀将房屋出租给租客时，根据租客需要，由会找房公司制定的第三方向租客垫付租金；租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，张玉耀应在2日内退还剩余未使用房租及违约金等相关费用；张玉耀未按照约定退还费用的，每延迟1日加收应退款项1%的逾期违约金。会找房公司、张玉耀与租客签订《分期服务协议》，由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的张玉耀账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费，如租客提前退租或逾期还款，张玉耀应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。同时缪幼平与会找房公司在《合作框架协议》中约定对张玉耀应向会找房公司退还/支付的全部款项向会找房公司承担连带保证责任。截止2019年8月13日，会找房公司与张玉耀合作的订单全部逾期，会找房公司已按合同约定履行了提供分期服务及垫付款项等全部义务，租客逾期还款且张玉耀未按合同约定退还相应款项，构成违约，根据《合作框架协议》及《分期服务协议》约定，张玉耀应向会找房公司退还剩余房租并支付租客违约当期应当支付的服务费、违约金等相关费用，缪幼平就上述款项承担连带保证责任。2019年8月16日，会找房公司与我方签订《债权转让协议》，将《合作框架协议》项下对张玉耀的全部债权转让给我方，并依法履行了通知义务，我方获得了诉讼主体资格，张玉耀、缪幼平应按照合同约定向我方履行付款义务。被告张玉耀、缪幼平未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，会找房公司（甲方）与张玉耀（乙方）、缪幼平（丙方、连带责任保证人）签订《合作框架协议（个人版）》，约定甲方为乙方租客提供互联网信息技术服务，以满足乙方租客房租分期付款的需求，具体内容以甲方、乙方及租客共同签署的《分期服务协议》为准；乙方指定收款账户为张玉耀名下招商银行账户；双方合作期间，如租客逾期还款超过3日（以甲方系统展现为准）或提前退租的，乙方应在2日内将该租客剩余未使用房屋租金支付给甲方或甲方指定的第三方，并向甲方支付违约当期服务费及违约金，剩余未使用房屋租金=资金方替租客垫付租金-租客还租金，服务费及违约金计算标准以订单为准；因租客逾期3日未全额还款（以系统展现为准）或与其3日未支付服务费或者提前退租等一切非甲方原因而导致租客与乙方解除/终止租赁关系的，则甲方向租客或乙方收取的服务费按照租客实际租赁的月数计算，不足1个月的按照整月计算收取；乙方同意并确认甲方或根据本协议及相关协议对乙方和/或租户享有债权之主体有权向第三方转让全部或部分债权，该等债权转让完成后，乙方仍应按照本协议项下的规定履行全部义务（包括但不限于向受让方还款）；乙方未按约定及时足额退还或支付甲方款项（包括但不限于本协议约定的剩余未使用的房屋租金、违约当期服务费、各项违约金）的，每延迟1日加收未付款项1%的逾期违约金；本协议中的丙方为乙方的连带责任保证人，就乙方应向甲方支付/退还的全部款项向甲方承担连带保证责任，保证期间为主债务履行期限届满之日起3年，主债务分期履行的，保证期间为最后一期债务履行期限届满之日起3年。上述协议签订后，会找房公司为张玉耀的租户叶莎莎、项柯、李丹阳、徐昕、王双双、张巧语、牛光亮、黄施颖、谢红珍提供会分期服务，上述9人分别与张玉耀、会找房公司签订的《分期服务协议》，协议签订后，会找房公司将上述9人房租支付给张玉耀。降维空间公司称叶莎莎、项柯、李丹阳、徐昕、王双双、张巧语、牛光亮、黄施颖、谢红珍共剩余租金25968元未偿还。2019年8月16日，会找房公司（甲方、转让方）与降维空间公司（乙方、受让方）签订《债权转让协议》，约定甲方合法享有框架协议项下对张玉耀的债权，现甲乙双方协商一致，甲方向乙方转让框架协议项下的全部债权，标的债权范围指框架协议及相关主合同项下的全部债权，包括但不限于剩余应退租金、违约服务费、违约金、逾期滞纳金等，标的债权的相关合同权利、从权利（包括但不限于合同解除权、担保物权等）随同标的债权一并转让。《债权转让协议》所附《标的债权清单》载明叶莎莎剩余租金3264元、项柯剩余租金2784元、李丹阳剩余租金3456元、徐昕剩余租金3648元、王双双剩余租金3264元、张巧语剩余租金2880元、牛光亮剩余租金912元、黄施颖剩余租金3648元、谢红珍剩余租金2112元，共计25968元。2019年8月16日，会找房公司出具《债权转让通知书》。2019年8月16日,降维空间公司出具《催款函》，称截止2019年8月13日，会找房公司与张玉耀合作的订单已全部逾期。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，张玉耀、缪幼平经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，会找房公司与张玉耀、缪幼平签订的《合作框架协议（个人版）》系三方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，三方当事人均应据此履行。在《合作框架协议（个人版）》履行过程中，降维空间公司提交证据显示张玉耀、缪幼平存在违约情形，张玉耀、缪幼平经本院合法传唤，拒绝到庭应诉，就降维空间公司的该项主张，本院予以采信。现会找房公司将其在《合作框架协议（个人版）》中所有债权转让给降维空间公司，降维空间公司要求张玉耀、缪幼平退还房屋租金支付违约服务费的主张，具备事实及法律依据，本院予以支持。降维空间公司主张逾期违约金标准过高，本院予以酌减。降维空间公司出具的《催款函》记载截止2019年8月13日，会找房公司与张玉耀合作的订单已全部逾期，故违约金自2019年8月19日起算。综上所述，依照。《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、张玉耀于本判决生效后10日内支付降维空间（北京）网络技术有限公司房屋租金25986元、违约服务费604元；二、张玉耀向降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期违约金（以26572元为本金，2019年8月19日的违约金按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算；自2019年8月20日起至实际付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算）；三、缪幼平就上述债务向降维空间（北京）网络技术有限公司承担连带清偿责任。四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费260元，由张玉耀、缪幼平负担，于本判决生效后七日内交纳。案件受理费465元，由张玉耀、缪幼平负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾人民陪审员  潘弥春人民陪审员  陈凤廷二〇二〇年十二月三十日书 记 员  李永瑞