山东省济南市章丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0181民初8567号 原告：朱青青，女，1980年4月5日出生，汉族，居民，住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：雷军，广东广信君达（上海）律师事务所律师。 被告：中国重汽集团济南商用车有限公司，住所地山东省济南市章丘区圣井潘王路西。 法定代表人：王瑛波，董事长。 委托诉讼代理人：梁斌、郭玫竹，该公司员工。 第三人：黄琛璨，男，1979年10月16日出生，汉族，居民，住江苏省南通市崇川区。 委托诉讼代理人：雷军，广东广信君达（上海）律师事务所律师。 原告朱青青（以下简称朱青青）与被告中国重汽集团济南商用车有限公司（以下简称重汽商用车公司）、第三人黄琛璨案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月3日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，于2020年12月10日公开开庭进行了独任审理。原告朱青青及第三人黄琛璨的共同诉讼代理人雷军，被告重汽商用车公司的诉讼代理人梁斌、郭玫竹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱青青向本院提出诉讼请求：1.确认江苏省南通市××花园××幢××号房产（证号：××，价值200万元）和江苏省南通市××道××号××大厦××座××室房产（证号：××，价值95万元）为原告和第三人的夫妻共同财产，并停止对该两处房产的强制执行；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：章丘法院审理重汽商用车公司与黄琛璨等买卖合同纠纷案件中，（2019）鲁0181执保2250号民事裁定书，查封黄琛璨、朱青青名下位于江苏省南通市××道××号××大厦××座××室房产（以下简称709房产），（2019）鲁0181执保2282号民事裁定书，查封黄琛璨名下位于江苏省南通市××花园××幢××号房产（以下简称907房产）及车库，2020年9月12日，朱青青提出书面异议，章丘法院裁定驳回。朱青青认为，其与黄琛璨于2010年12月9日登记结婚，907房产虽由第三人婚前购买且登记其个人名下，但首付款由朱青青和黄琛璨父母共同支付，且由朱青青偿还公积金贷款，709房产系朱青青和黄琛璨在婚后购买并登记在两人名下，故两房产应为夫妻共同财产。另，黄琛璨的保证债务为其个人债务，应以个人财产承担。为维护原告合法权益，特诉至法院。 重汽商用车公司辩称，对于原告所称的涉案房产，系第三人的财产，其登记在个人名下，依据有关法律规定，907房产属于第三人个人的财产；第二，因本案属于强制执行财产问题，案涉房产709在查封时登记在原告及第三人名下，原告以共有人的身份要求停止采取强制执行的理由，不能构成对人民法院强制执行生效法律文书的抗辩事由；第三，第三人提供的保证是个人债务还是夫妻共同债务，关键是看该债务是否与夫妻共同生活密切相关，第三人在案涉法律关系担保之时，第三人担任上海安融汽车销售有限公司法定代表人，该公司为上海泓兆投资发展有限公司的全资子公司，且第三人是上海泓兆公司的副总裁，上海泓兆公司的经营状况直接影响了第三人的个人收入等，也与第三人与原告的婚姻关系夫妻存续期间的夫妻共同财产有密切的关系，第三人在公司所得的收入偿还房屋贷款，购买公寓经营，该公寓现在已出租，租金为夫妻共同财产，支付家庭生活消费等，其为正常运营公司获得高额工资报酬提供的保证也应当认定为夫妻共同债务。 黄琛璨述称，同意朱青青的意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 争议证据及认定：朱青青提交银行卡支付907房公积金贷款截图1份，欲证明诉争907房产贷款由朱青青支付。本院审查认为，该证据为账户明细截图，未加盖银行印章，也不能显示与朱青青的关系，故本院对该证据的真实性、关联性不予采信。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下： 1、2019年10月28日，本院在审理重汽商用车公司与上海泓兆投资发展有限公司、秦小枢、黄琛璨等买卖合同纠纷一案中，作出（2019）鲁0181执保2250号民事裁定书，并向南通市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了黄琛璨、朱青青名下位于江苏省南通市××道××号××大厦××座××室（证号：××）房产，查封期限自2019年10月28日至2022年10月27日。 2、2019年10月28日，本院审理重汽商用车公司与黄琛璨等买卖合同纠纷一案中，作出（2019）鲁0181执保2282号民事裁定书并向南通市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了黄琛璨名下位于江苏省南通市××花园××幢××号房产（证号××）及车库，查封期限自2019年10月28日至2022年10月27日。 3、上述两案审理中，双方当事人达成调解协议并由我院出具(2019)鲁0181民初6866号、(2019)鲁0181民初6955号民事调解书。因黄琛璨等未履行上述两案民事调解书确定的义务，重汽商用车公司申请我院强制执行。朱青青在上述案件执行程序中提出异议，本院（2020）鲁0181执异93号执行裁定书，驳回了朱青青的异议，并致其诉至我院。 4、江苏省南通市不动产登记中心查询结果证明显示：江苏省南通市濠滨花园5幢907房产（证号××）及车库所有权人为黄琛璨，登记时间为2007年6月27日；江苏省南通市××道××号××大厦××座××房产（证号：××）所有权人为朱青青、黄琛璨，登记时间为2015年6月25日。朱青青、黄琛璨于2010年12月9日登记结婚，2020年6月8日登记离婚。 本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定:“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的,案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定:“对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:(一)案外人是否系权利人;(二)该权利的合法性与真实性;(三)该权利能否排除执行。”第二十五条第一款规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中,根据已查明事实,907房产登记在黄琛璨个人名下，登记时间在朱青青、黄琛璨结婚之前，因朱青青未能提交相反证据证明，该房产应系黄琛璨婚前个人财产，故朱青青非907房产的权利人，其对该房产主张物权并提出停止执行，无事实和法律依据，本院不予支持。709房产登记在朱青青、黄琛璨名下,系在两人夫妻关系存续期间依法取得的物权,根据法律规定,该房产属朱青青、黄琛璨夫妻共同共有财产,故对朱青青提出的关于确认709房产为夫妻共有财产的诉请,本院依法予以支持。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。本案中,被执行人黄琛璨依未履行民事调解书确定的义务,本院对登记在其名下的房产采取强制措施,符合法律规定。朱青青作为涉案709房产的共有权人,有权向法院主张优先购买权或在涉案房产拍卖后对拍卖价款相应份额主张权利,但该权利的行使并不能排除对涉案709房产的整体执行。故,朱青青就涉案房产不享有足以排除执行的民事权益。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五第一款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条规定,判决如下: 一、确认位于江苏省南通市××道××号××大厦××座××房产（证号：××）为朱青青与黄琛璨夫妻共有财产; 二、驳回朱青青的其他诉讼请求。 案件受理费30400元，由原告朱青青负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 徐延涌 二〇二〇年十二月十九日 法官助理 刘学涵 书 记 员 魏忠香