安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初11765号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号，统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，行长。 委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明波，安徽弘启律师事务所律师。 被告：陆顺意，男，汉族，1993年1月6日出生，住安徽省淮南市大通区。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告陆顺意金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人徐明锋到庭参加诉讼，被告陆顺意经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.陆顺意向原告偿还借款本金359835.3元、利息11222元、复息235.9元、罚息106.1元（利息、罚息及复息暂计算至2020年2月27日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；2.陆顺意支付原告为实现债权所支出的律师费24000元；3.依法确认原告对陆顺意提供抵押担保的位于安徽省长丰县［不动产权证号：皖（2018）长丰县不动产权第××号］房产就上述诉求的借款本金、利息、罚息、复息及律师费享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年1月25日，原告与被告签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：原告发放38万元贷款给被告用于购房，贷款期限为360个月，自2016年1月25日起至2046年1月25日止，借款利率为中国人民银行公布的贷款基准年利率4.9%；如果被告未按约定按时足额还款，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；被告以其购买的位于安徽省长丰县房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、实现债权费用（包括但不限于律师费、诉讼费、公告费、执行费等）。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，但被告违反合同约定未能按时足额偿还借款，截至2020年2月27日，被告尚欠原告借款本金359835.3元、利息11222元、复息235.9元、罚息106.1元，原告多次催要未果，故诉至本院。 被告陆顺意未答辩。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据予以佐证：证据一，被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体适格；证据二，零售贷款申请表、声明书/承诺书、个人购房借款及担保合同、长丰县商品房网上认购备案确认单、商品房买卖合同、个人贷款借款借据，证明贷款事实；证据三，不动产登记证明，证明抵押房产办理了抵押登记；证据四，贷款关键信息及逾期信息、贷款附属信息，证明被告尚欠款项；证据五，安徽省律师服务收费标准，证明律师费计算依据。 被告陆顺意未到庭，视为其放弃举证、质证、辩论的权利。本院经审查，对招行合肥分行提交上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认并在卷佐证，对其诉称的事实予以认定。 本院另查明：《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率4.9%，如遇国家利率政策编号导致对基准利率进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为LPR或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更，如借款人不接受基准利率变更的，可提前还款，否则视为借款人接受基准利率的变更调整；如果被告不能按期归还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告负担。 陆顺意提供的抵押房产办理了抵押登记，招行合肥分行取得编号为皖（2018）长丰县不动产证明第0017031号的不动产登记证明。招行合肥分行于2016年1月25日向陆顺意发放住房贷款380000元，贷款执行年利率4.9%，还款方式为按月等额本息。陆顺意自2019年7月起开始逾期还款，至今未能清偿，截至2020年2月27日，陆顺意尚欠到期本金4442.56元、利息11222元、复息235.9元、罚息106.1元、未到期本金355392.74元。 本院认为：招行合肥分行与陆顺意签订的《个人购房借款及担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约双方具有约束力。招行合肥分行按合同约定发放了贷款，但陆顺意未能严格履行还本付息的合同义务，构成违约，招行合肥分行有权提前收回已发放贷款。因此，招行合肥分行主张陆顺意偿还全部剩余借款本金以及利息、罚息、复息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师费，招行合肥分行未能举证证明律师费已经实际支付，故本院对该项诉讼请求不予支持。抵押房产已经办理抵押权登记，招行合肥分行对该房产在债权额范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆顺意于本判决书生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金359835.3元、利息11222元、复息235.9元、罚息106.1元（罚息、复息暂计算至2020年2月27日，之后的罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加收50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按前述罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、若被告陆顺意未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，对被告陆顺意名下的位于安徽省长丰县房屋［不动产登记证号： 号］拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿； 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3655元，公告费300元，由被告陆顺意负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年十二月十一日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。