黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1651号原告：哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司，注册地哈尔滨市松北区中源大道6611号恒大剧场2层201室，住所地哈尔滨市南岗区伊春路K9号。法定代表人：王宏宇，职务总经理。委托诉讼代理人：孙鲁光，男，该公司职员。委托诉讼代理人：赵一丹，女，该公司职员。被告：孙立国，男，1968年8月7日生，汉族，职业不详，住黑龙江省绥棱县。原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司（以下简称恒大伟业公司）与被告孙立国商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告恒大伟业公司的委托诉讼代理人孙鲁光到庭参加诉讼。被告孙立国经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认双方签订的编号为151××××6470的《商品房买卖合同》解除；2.判令孙立国向恒大伟业公司支付违约金72,074.9元；3.判令孙立国赔偿恒大伟业公司因承担阶段性保证责任而遭受的损失12,700.7元。事实和理由：2015年9月2日，恒大伟业公司与孙立国签订《商品房买卖合同》，约定孙立国购买恒大伟业公司开发建设的哈尔滨恒大绿洲16栋1单元3层304号房屋，房屋总价款720,749元，由孙立国支付首期购房款220,749元，剩余500,000元购房款由孙立国通过银行商业贷款于2015年10月1日前支付，并约定如孙立国未按银行贷款合同规定的期限偿还贷款导致恒大伟业公司承担了保证责任，恒大伟业公司有权解除合同，并要求孙立国承担相应违约责任。合同签订后，孙立国依约履行了首期购房款的义务，并在恒大伟业公司上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行（以下简称浦发银行哈尔滨分行）申请购房贷款，因孙立国未按约定偿还银行贷款，恒大伟业公司于2016年12月28日为孙立国向银行结清了贷款，承担了阶段性保证责任。恒大伟业公司于2017年4月20日向孙立国发出《解除合同通知》。因孙立国一直未配合恒大伟业公司履行解除合同后的相关手续及承担相应责任，故诉至法院。孙立国未出庭答辩。恒大伟业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，孙立国未提交证据。本院对恒大公司提交的证据认证如下：恒大伟业公司举示的证据1《商品房买卖合同》（合同编号：151××××6470）、证据2《商品房按揭合作协议书》、证据3《个人购房担保借款合同》、证据4《关于要求哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司履行阶段性保证担保责任的函》、证据5即2019年1月2日浦发银行哈尔滨分行贷款结清证明1张、2016年12月28日特种转账借方传票2张、2019年3月4日恒大绿洲客户孙立国情况说明、证据6中国邮政邮寄单（单号：9610078824804）及查询截图、《解除合同通知》，以上证据内容客观真实、来源合法、与本案具有关联性，能够证明其要证明的问题，本院予以采信。本院认定事实如下：2014年12月11日，恒大伟业公司作为乙方与甲方浦发银行哈尔滨分行签订《上海浦东发展银行商品房按揭合作协议书》，约定浦发银行哈尔滨分行对恒大伟业公司开发的恒大绿洲项目提供按揭贷款最高限额200,000,000元。合同第七条约定，乙方同意自《个人购房借款（综合）合同》签订之日起，至购房人（借款人）取得房产证书，办妥抵押登记并将有关抵押文件交甲方收执之日止，对购房人（借款人）所欠甲方的全部贷款本金、利息、逾期利息、罚息及其他相关费用承担连带保证责任，并在甲方开立“保证金专户”，存入保证金并承担质押担保责任；当借款人不能按期还本付息时，由乙方代为偿还，甲方有权直接从保证金账户中扣除；保证金专户名称为浦发银行其他活期保证金恒大绿洲；保证金专户账号为65×××27。2015年9月2日，恒大伟业公司与孙立国签订《商品房买卖合同》（合同编号：151××××6470），约定孙立国购买恒大伟业公司开发建设的位于哈尔滨市××区恒大绿洲16栋1单元3层304号房屋，房屋总价款720,749元，由孙立国以现金付款方式支付购房款220,749元，剩余购房款500,000元由孙立国通过商业贷款方式支付。双方合同补充协议第3条第1款第5项约定：在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致恒大伟业公司承担保证责任的，恒大伟业公司有权解除双方签订的商品房买卖合同，收回该商品房，孙立国所交全部款项不予退还。孙立国须在恒大伟业公司履行保证责任后30日内，协同恒大伟业公司到房管局办理有关解除合同的手续。合同签订后，孙立国交纳首期购房款220,749元，并与浦发银行哈尔滨分行签订个人购房担保借款合同，约定孙立国以位于哈尔滨市××区恒大绿洲16栋1单元3层304号房屋作为抵押担保贷款500,000元。后因孙立国未如期还款，恒大伟业公司于2016年12月28日已代孙立国结清剩余银行贷款502,995.87元。2019年3月4日，浦发银行哈尔滨分行为恒大伟业公司出具贷款结清证明。另查明，首付款220,749元中，孙立国从案外人金碧物业有限公司哈尔滨分公司处借款172,979元。孙立国偿还浦发银行哈尔滨分行贷款9704.83元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方合同补充协议第3条第5款第1项明确约定，在房地产权证办理完毕前，如孙立国未按期偿还贷款导致恒大伟业公司承担保证责任的，恒大伟业公司有权解除合同。因孙立国未按期偿还银行贷款致使恒大伟业公司被扣划保证金，解除合同的条件已成就，2017年4月26日恒大伟业公司有权解除合同，恒大伟业公司通过中国邮政向孙立国邮寄《解除合同通知》，合同自通知到达对方时解除，故对恒大伟业公司要求确认双方签订的《商品房买卖合同》解除的诉讼请求，本院予以支持。双方该补充条款虽约定孙立国所交全部款项不予退还，其实质是该情形下孙立国支付违约金之标准，恒大伟业公司自愿降低该违约金为总房款720,749元的10%即72,074.9元，不违反法律规定，对恒大伟业公司要求孙立国给付违约金72,074.9元的诉讼请求，本院予以支持。关于孙立国交纳的购房款等案涉合同解除后的其他问题，可另行解决。恒大伟业公司代孙立国结清剩余银行贷款502,995.87元，其中本金为490,295.17元，利息及罚息为12,700.7元，故对恒大伟业公司请求判令孙立国赔偿恒大伟业公司因承担阶段性保证责任而遭受的损失12,700.7元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十八条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司与被告孙立国签订的商品房买卖合同已解除（合同编号：15105216470）；二、被告孙立国于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司违约金72,074.9元；三、被告孙立国赔偿原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司因承担阶段性保证责任的损失12,700.7元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1919元、公告费560元（原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司已预付），由被告孙立国负担，此款被告孙立国于本判决生效之日起十日内给付原告哈尔滨市恒大伟业房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  李艳娜人民陪审员  卢殿新人民陪审员  姜 丽二〇二〇年十二月二十五日法官助理刘思君书记员王建婷