山东省聊城市东昌府区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1502民初12479号 原告：解志敏，男，汉族，1983年7月26日出生，住聊城市。 原告：陈换林，女，汉族，1986年1月10日出生，住址同上。 原告：李全军，男，汉族，1987年10月6日出生，住聊城市东昌府区。 原告：程静，女，汉族，1990年7月2日出生，住址同上。 原告：迟秀杰，女，汉族，1987年11月21日出生，住临清市。 原告：丁玉洁，女，汉族，1974年4月9日出生，住东昌府区。 原告：窦书芳，女，汉族，1976年2月15日出生，住河北省邯郸市馆陶县。 原告：樊秀强，男，汉族，1962年2月4日出生，住东昌府区。 原告：冯兰，女，汉族，1975年2月1日出生，住东昌府区。 原告：付茂新，男，汉族，1969年11月10日出生，住东昌府区。 原告：高恒志，男，汉族，1989年11月14日出生，住聊城市经济开发区。 原告：高太明，男，汉族，1963年10月5日出生，住东昌府区。 原告：郭本坤，男，汉族，1978年10月2日出生，住东阿县。 原告：郭新卫，男，汉族，1980年8月2日出生，住东昌府区。 原告：姜荣凤，女，汉族，1964年2月4日出生，住东昌府区。 原告：康振磊，男，汉族，1977年5月5日出生，住东昌府区。 原告：李桂芹，女，回族，1977年1月24日出生，住冠县。 原告：李琳，女，汉族，1985年3月3日出生，住聊城市东昌府区。 原告：李明，男，汉族，1990年4月3日出生，住莘县。 原告：李维千，男，汉族，1960年11月14日出生，住冠县。 原告：李秀玉，女，汉族，1975年10月20日出生，住聊城市东昌府区。 原告：李莹莹，女，汉族，1986年6月13日出生，住东昌府区。 原告：李永春，男，汉族，1976年7月12日出生，住聊城市茌平区。 原告：连浩勇，男，汉族，1973年11月12日出生，住聊城市东昌府区。 原告：梁平，女，汉族，1986年5月6日出生，住东昌府区。 以上原告共同委托诉讼代理人：石陈荣，山东智祥律师事务所律师。 被告：山东顺合铂顿酒店管理有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路119号顺合铂顿酒店。 法定代表人：杨明虎，董事长。 委托诉讼代理人：丁洪岗，男，1978年4月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨海宽，山东鲁衡律师事务所律师。 被告：聊城长盛达置业有限公司，住所地聊城市经济技术开发区东昌东路。 法定代表人：李富生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杨海宽，山东鲁衡律师事务所律师。 原告解志敏、陈换林、李全军、程静、迟秀杰、丁玉洁、窦书芳、樊秀强、冯兰、付茂新、高恒志、高太明、郭本坤、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李维千、李秀玉、李莹莹、李永春、连浩勇、梁平与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司（以下简称山东顺合公司）、聊城长盛达置业有限公司（以下简称聊城长盛达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理，依法组成合议庭，于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告李全军、迟秀杰、窦书芳、冯兰、高恒志、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李秀玉、李永春、连浩勇、梁平及25名原告共同委托诉讼代理人石陈荣，被告山东顺合公司委托诉讼代理人丁洪岗、杨海宽，被告聊城长盛达公司委托诉讼代理人杨海宽到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告解志敏等25人向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决被告继续履行三方签订的《经营管理合同》；2.请求法院依法判令被告赔偿原告解志敏、陈换林租赁费17890.31元，违约金675.2元，共计18565.51元；3.请求法院依法判令被告赔偿原告李全军、程静租赁费52134元，违约金1016.21元，共计53150.21元；4.请求法院依法判令被告赔偿原告迟秀杰租赁费19084.32元，违约金827元，共计19911.32元；5.请求法院依法判令被告赔偿原告丁玉洁租赁费16716.04元，违约金630.97元，共计17347.01元；6.请求法院依法判令被告赔偿原告窦书芳租赁费14442.95元，违约金607.62元，共计15050.57元；7.请求法院依法判令被告赔偿原告樊秀强租赁费15765.74元，违约金595.12元，共计16360.86元；8.请求法院依法判令被告赔偿原告冯兰租赁费23208.85元，违约金806.06元，共计24084.91元；9.请求法院依法判令被告赔偿原告付茂新租赁费23320.9元，违约金827.35元，共计24148.25元；10.请求法院依法判令被告赔偿原告高恒志租赁费29277.9元，违约金1148.7元，共计30426.6元；11.请求法院依法判令被告赔偿原告高太明租赁费52131元，违约金1968元，共计54099元；12.请求法院依法判令被告赔偿原告郭本坤租赁费26042元，违约金924.19元，共计26966.19元；13.请求法院依法判令被告赔偿原告郭新卫租赁费81220.38元，违约金2882.56元，共计84102.94元；14.请求法院依法判令被告赔偿原告姜荣凤租赁费26042元，违约金924.19元，共计26966.19元；15.请求法院依法判令被告赔偿原告康振磊租赁费42648.1元，违约金1609.82元，共计44257.92元；16.请求法院依法判令被告赔偿原告李桂芹租赁费24675.32元，违约金931.42元，共计25606.74元；17.请求法院依法判令被告赔偿原告李琳租赁费23760.53元，违约金896.89元，共计24657.42元；18.请求法院依法判令被告赔偿原告李明租赁费24646元，违约金872元，共计25518元；19.请求法院依法判令被告赔偿原告李维千租赁费15795.96元，违约金596.25元，共计16392.21元；20.请求法院依法判令被告赔偿原告李秀玉租赁费17675.4元，违约金607.55元，共计18282.4元；21.请求法院依法判令被告赔偿原告李莹莹租赁费18568.16元，违约金700.88元，共计19269.04元；22.请求法院依法判令被告赔偿原告李永春租赁费52084元，违约金1966.03元，共计54050元；23.请求法院依法判令被告赔偿原告连浩勇租赁费27754.4元，违约金1784.73元，共计29539.13元；24.请求法院依法判令被告赔偿原告梁平租赁费19706.09元，违约金743.8元，共计20449.89元；25.本案产生的诉讼费用等一切费用均由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《经营管理合同》，原告将房屋交给其使用，被告按照约定支付费用，并约定了其他权利义务。2020年2、3月份被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司未支付使用房屋的费用，后又于2020年7月开始拖欠房屋使用费用。另外，被告聊城长盛达置业有限公司作为担保方，按照《经营管理合同》，应当与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司承担连带责任，为维护原告合法权益，依法诉至法院。 被告山东顺合公司辩称：一、本案诉争的法律关系实质应为租赁合同纠纷，并非委托理财合同纠纷。二、答辩人因不可抗力原因逾期支付租金，可免于承担相应的民事责任。2020年1月24日山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应以来，答辩人按照疫情防控的具体措施和要求停止营业。疫情防控常态化之后，作为受影响最严重的宾馆住宿行业，答辩人经营受到严重影响，逾期支付租金存在客观困难。根据法律及司法解释规定，基于不可抗力导致不能履行相应合同义务的，依法不承担民事责任。三、原告主张因疫情防控停止营业期间的租金并要求提高租金支付标准不符合现行法律精神，请求法院结合实际对租金条款予以变更。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第6条第二款之规定，请求法院基于公平原则依法对租赁合同予以变更。四、因原告不当维权行为对答辩人造成的经营损失，应依法承担相应的赔偿责任。五、已有半数业主同答辩人就租金调整及支付事宜达成了一致意见，原告的部分诉求不利于整体的交易稳定。综上，原告部分诉求无事实和法律依据，要求继续履行合同中关于租赁费标准的约定对答辩人造成明显的不公平，请求法院参照公平原则依法予以调整并驳回原告不合理的诉求。 被告聊城长盛达公司辩称：同意按照经营管理合同的约定承担相应的担保责任，其他同山东顺合公司答辩意见。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人在庭审中进行了举证、质证。 原告提交的证据有：1.《山东省新建商品房买卖合同（预售）》及收据各一份。拟证明原告与被告聊城长盛达公司签订了房屋买卖合同，支付了购房款，是涉案房屋的所有权人。 2.《经营管理合同》和《补充协议》。拟证明原告与被告山东顺合公司、聊城长盛达公司三方签订上述合同及协议，对房屋租赁各项事宜进行了约定。3.银行交易明细一宗。拟证明被告山东顺合公司将每月租金转给原告，2020年2月、3月租金未支付，2020年7月至今未支付租金。4.拖欠租金明细及违约金计算明细。拟证明被告拖欠租金及违约金计算明细。两被告的质证意见为对前3份证据“三性”均无异议，但对证明目的有异议。因新冠疫情影响，该情形属于法定不可抗力因素，应减轻、免除被告相关民事责任。对证据4合法性有异议，原告计算违约金没有合同依据和法律依据。被告提交的证据有：1.山东省启动重大突发公共卫生事件一级响应、调整为二级响应、三级响应的政府公告，聊城市东昌府区市场监管局发布的公告，经济技术开发区发布的疫情防控通知。拟证明根据疫情防控指挥部的要求，一级响应期间宾馆停止营业，二级响应期间宾馆限制客流量，疫情常态化以后，宾馆经营仍受到严重影响，应当依法部分或全部免除被告的责任，租金应依法减免。2.被告疫情前后经营损益报表。拟证明被告经营严重恶化，如按照合同约定的租金标准履行显然不公平。3.开发区公安分局东城派出所接处警登记表一份，照片四张，视频四份。拟证明部分出租人采取非理性方式妨碍被告经营，被告停止经营一个月，原告主张此期间的租赁费于法无据，因此产生的损失应由原告等全体业主来承担。4.解决方案告知函一份。拟证明被告与过半数业主就租金支付及损失承担事宜达成一致，同意调减租金支付标准。对上述证据原告的质证意见为对以上证据真实性无异议，但对证明目的有异议，对因疫情原因应否减免租金，根据合同第8条约定，双方可以协商、变更减免缓，实际双方已达成缓交的约定，被告不应再提减免租金。公司损益表与不支付租金没有直接的因果关系，且本案原告均未与被告达成一致意见，证据4与本案没有关联性，2020年7月在本地疫情已没有任何影响了，不按照合同约定每平方米1.9元属于违约。 根据原被告各方当事人提交的证据和陈述，本院认定如下事实：2017年2月至2017年10月，解志敏、陈换林、李全军、程静、迟秀杰、丁玉洁、窦书芳、樊秀强、冯兰、付茂新、高恒志、高太明、郭本坤、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李维千、李秀玉、李莹莹、李永春、连浩勇、梁平分别与被告长盛达公司签订了《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，分别购买了被告聊城长盛达公司的商品房共28套，面积、价款不等，其中原告解志敏、陈换林和原告李全军、程静分别系二人共同购买。2017年1月至10月，上述原告与两被告分别签订了《经营管理合同》，合同约定，原告（甲方）购买丙方（被告聊城长盛达公司）开发建设的“顺合生活广场”项目商业用房壹处，甲方同意将房屋及其附属设施一并租赁给乙方（被告山东顺合公司）用于经营与服务，乙方对此享有使用权、收益权，并有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项；本合同租赁经营期限为十年，乙方按月向甲方支付租金收益，具体支付标准，2020年6月30日前为1.5元/天/平方，2020年7月1日至2023年6月30日期间为1.9元/天/平方，2023年7月1日至2027年6月30日期间为2.3元/天/平方；合同第2.2.1约定，限于本合同约定的经营期限开始之日起次月7日前将上月租金收益支付至甲方指定账户；合同第8.1.1约定，因不可抗力等因素致使本合同暂时无法履行的，双方可协商变更；第10.5条约定，乙方应依约及时支付甲方租金收益，若乙方不能及时支付，则由丙方承担担保责任。担保范围为乙方欠付的租金收益及相应逾期利息（逾期利息以逾期金额为基数每日按照中国人民银行同期存款利息计算），担保期限与本合同经营管理期间相同等。2017年10月31日，原告与两被告签订《经营管理合同》补充协议各1份，约定：甲方与乙方为房屋租赁关系，甲方将自有房屋租赁给乙方，乙方自主经营、自担经营及法律风险，两方为租赁合同担保人，与乙方承担连带责任。租赁期间，每月7日前由乙方将租金支付到甲方指定账户，甲方因租赁收益产生的税金，甲方承担30%、乙方承担70%，甲方所承担的税金由乙方从每月的租金中直接扣缴等。 庭审中，原被告各方均一致认可，被告山东顺合公司分别拖欠各原告方28套房屋2020年2月、3月份两个月房屋租金及2020年7月份至今的房屋租金，且均认可对于2020年2月、3月份房屋租金缓交达成一致意见，即到2020年底再行商议，但没有就具体支付时间及7月份至今调减租金达成一致。 另查明，自2020年1月24日山东省启动突发公共卫生事件一级响应，2020年3月27日24时调整为二级响应，2020年5月6日0时起调整为三级响应，被告山东顺合公司按各级新冠疫情防疫指挥机构采取了相应的疫情防控措施。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原被告争议的焦点为：经营管理合同及补充协议是否有效与合同履行情况；新冠疫情及防控是否属于被告抗辩的不可抗力，被告要求减免租金及调整租金标准的抗辩是否成立；原告方违约金的诉讼请求是否应得到支持。对此本院逐一评判如下： 原告与两被告之间签订的《经营管理合同》及补充协议是各方真实意思表示，其内容真实合法，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告山东顺合公司认可欠各原告2020年2月、3月份房屋租金及2020年7月至今的房屋租金，本应依合同约定分别支付给各原告，被告聊城长盛达公司也相应对欠付原告的房屋租金应承担连带责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。”第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”同时参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》（一）、（二），疫情或疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。承租非国有房屋用于经营，疫情或疫情防控导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解，调解不成的，结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，被告未支付各原告的2020年2月、3月份的租金，一是当时是山东省突发公共卫生事件一级响应、二级响应期间，被告山东顺合公司的营业收入明显减少，在调解不成的情况下，根据公平原则其减交租金的请求可部分支持，结合本案实际，减交一个月租金更符合公平原则。关于2020年7月至今被告山东顺合公司欠付各原告的房屋租金，因自2020年5月6日0时突发公共卫生事件已调整为三级响应，因而疫情及疫情防控措施对被告山东顺合公司租赁房屋用于酒店经营已经没有太大影响，依法不应再适用不可抗力调减租金及租金标准。关于被告辩称因原告不当维权行为对其造成的经营损失应由原告承担相应赔偿损失责任，因被告山东顺合公司未支付2020年7月房屋租金在先，且未提供合法有效证据证明其损失客观存在并与原告行为有因果关系，该项辩称依法不能支持。关于各原告诉称被告应支付逾期给付房屋租赁费违约金的诉讼请求，因原被告一致认可所欠2020年2月、3月份房租双方达成一致意见于2020年底再行商议，因而应视为对该部分房租支付时间的新的约定，在不超过2020年底的情况下依法不应支持。对于2020年7月份至今拖欠的房屋租金在双方就是否调减未达成一致意见的情况下，应按《合同法》有关规定和双方经营管理合同认定，本案中在被告逾期支付2020年7月以后房屋租金的情况下，应依法赔偿原告方损失，原告主张的违约金数额符合法律规定和合同约定的，依法应予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条规定，判决如下： 一、原告解志敏、陈换林、李全军、程静、迟秀杰、丁玉洁、窦书芳、樊秀强、冯兰、付茂新、高恒志、高太明、郭本坤、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李维千、李秀玉、李莹莹、李永春、连浩勇、梁平与被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司、聊城长盛达置业有限公司继续履行各自签订的《经营管理合同》及其补充协议。 二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告解志敏、陈换林2020年2月和3月房屋租金2692.52元，2020年7月至2020年10月房屋租金13641.6元及利息损失（以3410.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6820.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以10231.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以13641.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李全军、程静2020年2月和3月房屋租金4051.87元，2020年7月至2020年10月房屋租金20531.2元及利息损失（以5132.8元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10265.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以15398.4元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以20531.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 四、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告迟秀杰2020年2月和3月房屋租金3045.06元，2020年7月至2020年10月房屋租金15430.8元及利息损失（以3857.7元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以7715.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以11573.1元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以15430.8元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 五、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告丁玉洁2020年2月和3月房屋租金2515.79元，2020年7月至2020年10月房屋租金12745.2元及利息损失（以3186.3元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6372.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9558.9元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12745.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 六、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告窦书芳2020年2月和3月房屋租金2372.77元，2020年7月至2020年10月房屋租金12020.1元及利息损失（以3005元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6010元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9015元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12020.1元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 七、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告樊秀强2020年2月和3月房屋租金2372.77元，2020年7月至2020年10月房屋租金12020.1元及利息损失（以3005元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6010元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9015元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12020.1元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 八、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告冯兰2020年2月和3月房屋租金3492.97元，2020年7月至2020年10月房屋租金17696.2元及利息损失（以4424.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8848.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以13272.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以17696.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 九、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告付茂新2020年2月和3月房屋租金3300.13元，2020年7月至2020年10月房屋租金16720.7元及利息损失（以4180.2元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8360.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以12540.6元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以16720.7元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告高恒志2020年2月和3月房屋租金4143.1元，2020年7月至2020年10月房屋租金20988.3元及利息损失（以5247.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以10494.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以15741.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以20988.3元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十一、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告高太明2020年2月和3月房屋租金7230.15元，2020年7月至2020年10月房屋租金36635.5元及利息损失（以9158.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以18317.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以27476.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以36635.5元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告郭本坤2020年2月和3月房屋租金3784.63元，2020年7月至2020年10月房屋租金19174.7元及利息损失（以4793.7元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以9587.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以14381.1元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以19174.7元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告郭新卫2020年2月和3月房屋租金10609.65元，2020年7月至2020年10月房屋租金53751.6元及利息损失（以13437.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以26875.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以40313.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以53751.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十四、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告姜荣凤2020年2月和3月房屋租金3404.89元，2020年7月至2020年10月房屋租金17252.7元及利息损失（以4313.2元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8626.4元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以12939.6元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以17252.7元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十五、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告康振磊2020年2月和3月房屋租金6418.61元，2020年7月至2020年10月房屋租金32522元及利息损失（以8130.5元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以16261元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以24391.5元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以32522元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十六、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李桂芹2020年2月和3月房屋租金3713.68元，2020年7月至2020年10月房屋租金18813.5元及利息损失（以4703.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以9406.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以14110.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以18813.5元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十七、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李琳2020年2月和3月房屋租金3576.15元，2020年7月至2020年10月房屋租金18116.2元及利息损失（以4529.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以9058.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以13587.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以18116.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十八、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李明2020年2月和3月房屋租金3487.78元，2020年7月至2020年10月房屋租金17671.7元及利息损失（以4417.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以8835.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以13253.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以17671.7元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 十九、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李维千2020年2月和3月房屋租金2377.32元，2020年7月至2020年10月房屋租金12045.6元及利息损失（以3011.4元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6022.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9034.2元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12045.6元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李秀玉2020年2月和3月房屋租金2372.77元，2020年7月至2020年10月房屋租金12020.1元及利息损失（以3005元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以6010元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以9015元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以12020.1元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十一、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李莹莹2020年2月和3月房屋租金2794.54元，2020年7月至2020年10月房屋租金14159元及利息损失（以3539.8元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以7079.6元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以10619.4元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以14159元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十二、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告李永春2020年2月和3月房屋租金7239.7元，2020年7月至2020年10月房屋租金36679.7元及利息损失（以9169.9元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以18339.8元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以27509.7元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以36679.7元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十三、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告连浩勇2020年2月和3月房屋租金7559.55元，2020年7月至2020年10月房屋租金38300.5元及利息损失（以9575.1元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以19150.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以28725.3元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以38300.5元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十四、被告山东顺合铂顿酒店管理有限公司于本判决书生效后十日内给付原告梁平2020年2月和3月房屋租金2965.8元，2020年7月至2020年10月房屋租金15026.2元及利息损失（以3756.6元为基数，自2020年8月8日起至2020年9月7日止按年利率3.85%计算；以7513.2元为基数，自2020年9月8日起至2020年10月7日止按年利率3.85%计算；以11269.8元为基数，自2020年10月8日起至2020年11月7日止按年利率3.85%计算；以15026.2元为基数，自2020年11月8日起至实际给付之日按年利率3.85%计算）。 二十五、被告聊城长盛达置业有限公司对被告山东顺合铂顿酒店经营管理有限公司上述债务承担连带责任。 二十六、驳回原告解志敏、陈换林、李全军、程静、迟秀杰、丁玉洁、窦书芳、樊秀强、冯兰、付茂新、高恒志、高太明、郭本坤、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李维千、李秀玉、李莹莹、李永春、连浩勇、梁平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10699元，由原告解志敏、陈换林、李全军、程静、迟秀杰、丁玉洁、窦书芳、樊秀强、冯兰、付茂新、高恒志、高太明、郭本坤、郭新卫、姜荣凤、康振磊、李桂芹、李琳、李明、李维千、李秀玉、李莹莹、李永春、连浩勇、梁平承担1783元，被告山东顺合铂顿酒店经营有限公司、聊城长盛达置业有限公司承担8916元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。 审 判 长  李新英 人民陪审员  张可可 人民陪审员  杨 丽 二〇二〇年十二月二十四日 法官 助理  孔 艳 书 记 员  李茹欣