广东省茂名市茂南区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0902民初6052号原告：茂名华达石化物业有限公司。住所地：茂名市××××××××××××××。法定代表人：谭红华，该司执行董事、经理。委托诉讼代理人：罗洁，广东诚挚律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚金娣，广东诚挚律师事务所实习律师。被告：杨华兴，男，1946年6月18日出生，汉族，住茂名市茂南区××××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××216。第三人：中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司。住所地：茂名市茂南区××××××××。负责人：尹兆林。原告茂名华达石化物业有限公司（以下简称物业公司）诉被告杨华兴、第三人中国石化集团资产经营管理有限公司茂名石化分公司（以下简称石化公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告物业公司的委托诉讼代理人罗洁、龚金娣、被告杨华兴到庭参加诉讼，第三人石化公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告拖欠房屋租金15834元(按照每月182元从2013年1月暂计至2020年3月)；2.判令被告支付原告违约金2695.08元(按照中国人民银行同期同类贷款利率从2013年2月暂计至2020年3月，余下部分从2020年4月计至付清之日止)；3.判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告向原告承租位于茂名市官渡北9栋201房屋，房屋的建筑面积为120.42平方米。从2006年4月，按照茂名市住房委员会《关于住房货币分配补充规定的通知》(茂房委办[2002]3号)，标准面积平均月租金调整为2.24元/平方米，超面积部分的租金为5元/平方米，被告应支付给原告的每月租金共计182元。被告自租赁原告的房屋起，在原告的多次催促下，被告未支付2013年1月-2020年3月的租金15384元。由于被告恶意拖欠款项的行为造成原告经济损失，依法应向原告支付违约金2695.08元(按中国人民银行同期同类贷款利率，从2013年1月暂计至2020年3月)，以上合计18529.08元。为维护原告的合法权益，根据我国有关法律的规定，特向贵院提出以上诉讼请求，恳请依法判决。原告物业公司为支持其主张，向本院提交如下证据：1.企业营业执照、法定代表人身份证明书，证明原告诉讼主体适格；2.关于印发《茂名石油化工公司关于深化住房制度改革的实施细则》的通知，证明原告依法享有向被告收取被告房屋租金的权利；3.《关于住房货币分配补充规定的通知》、《关于明确非生产性房产租赁价格的通知》、《关于明确非生产性房产租赁价格的通知》(茂名石化办字[2011]142)文件若干条款的说明，证明原告收取被告房屋租金的计算依据；4.职工家属住房卡，证明被告承租房屋的情况；5.收款结算单，证明被告曾向原告履行缴费义务；6.（2013)茂南法民一初字第195号民事判决书，证明原告曾通过诉讼向被告催收被告拖欠的2010年12月至2012年12月的房屋租金；7.茂名华达石化物业有限公司结算收据（基层），证明在2020年9月3日被告仅向原告缴纳了2015年10月的房屋租金182元；8.房地产权证，证明原告向被告出租的权属归第三人石化公司；9.关于中国石化集团茂名石油化工有限公司房产、土地权利人名称变更的说明、茂名石化房产权利人曾用名称变更清单、证明、核准变更登记通知书，证明第三人石化公司名下的房产权属名称统一变更为中国石化集团茂名化工有限公司；10.2013-2018年社区委托管理合同、2019-2020年房产租赁合同，证明2013-2018年将其名下的房产委托给原告物业公司管理，2019年、2020年第三人石化公司将其名下的房产租给原告物业公司。被告杨华兴辩称，房屋是第三人石化公司的，第三人石化公司将房屋卖给我，当时我没有拿到房。我是有权利享有该房，第三人石化公司已经十几年前收回房产证了，该房是危房，有新房再给我。第三人石化公司给原告物业公司代收3年房屋费，就没有收取了。我知道有很多人也像我一样没有交钱。原告物业公司没有权利收取房屋租金，我没有欠华达公司的物业费。原告物业公司曾拆除我的水管，我未曾拖欠水费、电费。被告杨华兴为支持其主张，向本院提交如下证据：1.关于成立官渡二路49号大院业主小区的业委会成立申请报告及签名三张，证明原告倒放树木出租房屋给别人。第三人石化公司不作述称，亦未向本院提交证据。根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：1998年5月6日，中国石化集团茂名石油化工公司颁布《关于印发的通知》，通知称为认真贯彻落实《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》、《广东省贯彻国务院关于深化城镇住房制度改革的决定的实施意见》及《茂名市深化城镇住房制度改革实施意见实施细则》的文件精神，制定该通知，并规定：十六、关于租金调整的有关问题：1、我公司从1998年6月1日起，按1.48元/m2计算租金。不再发给住房补贴。十八、关于单身职工住房面积标准：1、一般干部、工人，工龄不满十二年（含十二）按使用面积7平方米计算租金。2、副科级（含技术职务享受待遇）以上的干部和工人技师，以及十二年工龄以上的一般干部、工人，按使用面积12平方米计租。3、对以上人员住房超面积部分，按成本租金每平方米5元计租。2002年2月21日，茂名市住房委员会办公室、茂名市×××××××××颁发《关于住房货币分配补充规定的通知》，补充规定如下：一、从2000年1月1日起，继续执行每平方米使用面积平均月租金5元的成本租金标准和每平方米使用面积平均月租金7.5元的商品租金标准，如果租住单位公房的职工不领取住房补贴，标准面积内按每平方米使用面积平均月租金2.24元（现行房改租金标准）计租，对超过住房分配控制面积标准部分，按每平方米使用面积平均月租金5元计租。2011年10月13日，中国化工集团茂名石油化工公司颁布《关于明确非生产性房产租赁价格的通知》，明确公司位于官渡路北区住宅租赁价格为5元，但对未房改的家属房及单身楼租金暂时不作调整。2012年11月9日，中国石化集团资产经营管理有限公司出具《证明》一份，证实该公司根据从2010年12月至今与原告物业公司连续签订的《资产委托管理合同》约定，将该公司名下在用得老旧整幢楼房、房改选剩未售的家属套房、首层车棚等委托给原告经营管理，并由其对外出租、收取租金以及对欠租租户进行催收、提起诉讼。茂名市官渡北9栋在茂名市房产管理局登记的地址为“茂名市××××××××××××××”[房产地产权证号为：粤房地证字第C5581641号]，权属人为第三人石化公司，房屋建筑面积为783.42平方米,被告居住的茂名市官渡北9栋201房为其中的一套房屋，面积为120.42平方米。根据以上规定，被告每月应交付租金182元，但其一直未支付2013年1月之后的租金。另查明，被告杨华兴已支付2015年10月的租金182元给原告物业公司。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告承租第三人石化公司的房屋，依法应交付租金。根据《关于印发的通知》等规定和被告承租房屋的面积，被告应向原告每月交付的租金为每月182元。原告自2010年12月起即接受中国石化集团资产经营管理有限公司的委托对该房屋进行管理，有权收取租金。由于被告一直未交付自2013年1月至2015年9月、2015年11月至2020年3月的房租共15652元，原告请求被告应交付以上拖欠的租金，理由充分，本院予以支持。当事人一方不履行合同义务的，应当承担赔偿损失的违约责任。原、被告双方虽然没有书面约定违约金，但被告未能按时支付租金，造成原告一定损失，被告应承担赔偿损失的违约责任，原告请求被告按照中国人民银行同期同类贷款利率赔偿损失，理由成立，本院予以支持，但原告请求从2013年2月起计算没有依据，现因2019年8月20日起，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，被告杨华兴应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从起诉之日（2020年9月14日）起计至被告付清租金之日止的违约金给原告物业公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、限被告杨华兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金15652元（2013年1月计至2015年9月、2015年11月计至2020年3月，按每月182元计算）给原告茂名华达石化物业有限公司；二、限被告杨华兴于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金15652元的违约金（自2020年9月14日起计至付清第一项款项时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）给原告茂名华达石化物业有限公司；三、驳回原告茂名华达石化物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费264元（原告已预付），由原告茂名华达石化物业有限公司负担41元，被告杨华兴负担223元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 长  何秋玲人民陪审员  张川平人民陪审员  周华金二〇二〇年十二月三十日书 记 员  赖晓萍冯斯婷附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。