甘肃省皋兰县人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0122民初1047号原告：唐国丽，女，1958年8月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：马维拉（系唐国丽之夫），男，1957年10月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：王建军，甘肃金中浩律师事务所律师。被告：章海涛，男，1971年9月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：杨薇，女，1971年10月9日出生，汉族，住甘肃省兰州城关区。委托诉讼代理人：章海涛（系杨薇之夫），男，1971年9月24日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。原告唐国丽与被告章海涛、杨薇合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐国丽及其委托诉讼代理人马维拉、王建军，被告章海涛（暨被告杨薇的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。唐国丽向本院提出诉讼请求：1.判令章海涛、杨薇向唐国丽立即交付位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××村××幢××单元××号房屋；2.本案诉讼费由章海涛、杨薇承担。事实和理由：2012年2月1日，原、被告签订《借款合同》，章海涛、杨薇因资金周转困难向唐国丽借款200000元，约定借款利息每月3000元，每半年支付一次，借款期限2012年2月1日至2012年12月31日。2014年9月22日，杨薇经马维拉介绍与裴晓鸣签订《借款合同》借款300000元，约定借款利息每月6000元，按月支付，借款期限2014年9月22日至2015年1月22日，马维拉为保证人。2016年10月26日，章海涛、杨薇与马澄签订《借款还贷协议书》借款300000元，借款期限2016年10月30日至2026年10月30日，借款利息约定：“两被告自2017年1月10日起，每月向浦发银行兰州分行马澄6217××××5687账户内偿还出借人的房屋按揭贷款，具体数额依照房屋贷款合同约定还贷数额为准”。2019年10月28日，章海涛、杨薇与马维拉签订《借款合同》借款100000元，借款期限2019年10月28日至2020年1月28日。截至2020年3月16日，原、被告经核对账务后签订对账说明：2018年两个月未付利息，2019年共计8个月未付利息，2020年起再未支付利息。自2020年3月后章海涛、杨薇再未支付贷款利息且无法偿还本金，唐国丽多次追讨后，债权人唐国丽、裴晓鸣、马维拉与章海涛、杨薇于2020年4月30日协商达成一致，签订《债权变更协议书》，经章海涛、杨薇的同意，将原债权人裴晓鸣、马澄、马维拉与章海涛、杨薇之间的300000元（2014年9月22日）、300000元（2016年10月26日）、100000元（2019年10月28日）债权，转让给唐国丽作为新的债权人。债权转让协议签订后，唐国丽向章海涛、杨薇催讨欠款，至2020年6月3日，原、被告确定本金及利息共计1059000元，其中本金875000元，利息184000元。章海涛、杨薇为偿还借款，于2020年6月3日自愿与唐国丽达成以物抵债《协议书》，将位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××村林隐天下第156幢1单元106号（合同编号2014预38511），建筑面积169.26平方米的房屋抵偿给唐国丽，约定2020年6月30日前交付该房屋，尚欠浦发银行653400元贷款由唐国丽偿还本息，章海涛、杨薇应于偿还本息后3日内协助唐国丽办理过户手续。截至起诉之日，债务履行期限已经届满，原、被告双方已经达成以物抵债协议，但章海涛、杨薇迟迟不肯交付涉案房屋，遂酿成纠纷。章海涛、杨薇辩称，承认唐国丽在本案中所主张的事实，但认为，若涉案房屋要过户，则要求唐国丽向被告支付100000元，并由唐国丽承担过户费，因为现在借款期限还没到，当时约定的还款期限是十年。另外，被告认为利息超过了约定的利率，当时约定的利率是2%，被告第一个月还款就还了6500元，超过了月息2%的约定，被告会慢慢偿还涉案借款本息。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：章海涛原系唐国丽的丈夫马维拉的学徒，两家人相识多年。2012年2月1日，章海涛和杨薇因资金周转需要，与唐国丽签订的《借款合同》约定：借款人（章海涛和杨薇）从出借人唐国丽手中借款200000元，借款利息为每月3000元，每半年支付一次，借款期限为2012年2月1日至2012年12月31日。2014年9月22日，经马维拉介绍，杨薇以借款用途付房租为由与裴晓鸣签订的《借款合同》约定：借款人（杨薇）因资金周转困难，从出借人裴晓鸣手中借款人民币300000元，借款利息每月6000元（月利两分），每月支付一次，借款期限为2014年9月22日至2015年1月22日，马维拉为保证人。2016年10月26日，章海涛、杨薇与马澄（马维拉、唐国丽之子）签订的《借款还贷协议书》约定，借款人（章海涛、杨薇）与出借人（马澄）经过充分协商一致，就借款还贷事宜达成如下协议：借款金额300000元，借款期限为2016年10月30日至2026年10月30日，借款利息双方约定为借款人应自2017年1月10日起每月向浦发银行兰州分行马澄6217××××5687账户内代出借人偿还房屋按揭贷款，还贷具体数额依据出借人与浦发银行之间的房屋贷款合同约定的还贷数额为准。2019年10月28日，杨薇向马维拉出具的《借条》载明：因资金周转困难，今借马维拉人民币100000元，其中2019年8月24日跨行转账50000元，今收到现金50000元，合计100000元，周转期三个月，还款日期为2020年1月28日。上述借款合同及借条签订后，相关的出借人依约通过现金和银行转账的方式向章海涛、杨薇支付了相应的借款，共计900000元。2020年3月16日，唐国丽、马维拉与章海涛、杨薇签署《对账说明》，确认了章海涛、杨薇就上述借款合同签订后欠付的借款总额为900000元。解决方案为：第一，乙方（章海涛、杨薇）在2020年4月30日前归还本金300000元，支付利息60000元，则甲方（马维拉、唐国丽）免除截止2020年4月1日前所拖欠的其他利息；第二，200000元自2020年4月1日起按月息1%计息；第三，100000元中的未还部分75000元自2020年4月15日前一次性还清。2020年4月30日，裴晓鸣（原债权人）、马维拉（原债权人）、唐国丽（新债权人）与章海涛（债务人）、杨薇（债务人）签订的《债权变更协议书》约定：经原债权人、债务人、新债权人充分协商一致，就债权、债务人之间的借款事宜变更调整如下，一、2014年9月22日原债权人裴晓鸣与债务人之间所签的借款合同中本金、利息及全部权益变更到唐国丽名下，新债权人唐国丽与原债权人裴晓鸣另行签订借款合同；二、2016年10月26日原债权人马维拉与债务人章海涛、杨薇之间所签订的借款还贷协议中的300000元本金及全部权益变更至新债权人唐国丽名下；三、债务人与新债权人继续按借款合同、协议的内容执行，原债权人与债务人之间因履行合同义务所签的文件及承诺，银行流水信息，对账单等所有法律文件对新债权人继续有效。2020年5月10日，章海涛、杨薇出具《承诺书》，确认共欠唐国丽本金875000元，利息168000元（截至2020年5月），并承诺于2020年5月30日前一次性全部清偿完毕。2020年6月3日，唐国丽与章海涛、杨薇签订的《协议书》约定：甲方（唐国丽）、乙方（章海涛、杨薇）双方经过充分协商，认真核算，就乙方向甲方清偿借款事宜自愿达成如下协议共同遵照执行。一、根据2012年2月1日，2014年9月22日，2016年10月26日借款合同，以及2020年3月16日对账说明，2020年4月30日债权变更协议书，及2020年5月10日承诺书等内容，双方共同确认乙方欠付甲方人民币1059000元，其中本金875000元，利息184000元（自2018年9月至11月2个月未付，2019年共8个月未付，2020年6个月未付，300000元借款还贷6个月未付，按2%月利率计算），上述债权履行期限已届满，甲方多次催讨，迄今尚未清偿。二、乙方二人提出愿意以杨薇名下位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××村（合同编号：2014预38511）第156幢1单元106号，建筑面积169.26平方米的房屋抵偿给甲方。甲方经实地考察，慎重考虑，同意接受乙方提出的以物抵债方案。三、乙方购房款共计1416700元，系按揭购买，至2020年5月尚欠浦发银行房屋按揭贷款653400元未还，双方商定，自房屋交付甲方之日起（交钥匙、水电气卡等），由甲方负责偿还浦发银行剩余按揭贷款本息。四、乙方应于2020年6月30日前将该抵债房产交付给甲方，每迟延一天按500元／日支付迟延交付违约金。五、自房屋交付给甲方之日起，甲方债权数额即行锁定，即本协议第一条所载本息1059000元，不再计息。六、乙方交付房屋后，在甲方清偿了浦发银行剩余贷款本息之日起3日内，乙方向甲方提供所有购房手续并协助办理产权过户登记，税费依法各自承担，过户登记办理完毕之日，双方债权债务关系终结。七、该房屋交付前的物业、水电暖气等费用由乙方负责交纳，交付后由甲方承担。另查明，2014年12月5日，杨薇与阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司签订合同编号为2014预38511的《商品房买卖合同》，约定杨薇以1416706元用按揭贷款方式购买阳光城集团兰州梨花岛置业有限公司开发的位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××幢××单元××号房屋，建筑面积169.26平方米，截至2020年5月，杨薇购买该房屋的按揭贷款尚有653400元未还。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，章海涛、杨薇因资金周转需要与裴晓鸣、马澄、马维拉、唐国丽签订的四份借款合同的内容不违反法律、行政法规及有关民间借贷司法解释的强制性规定。裴晓鸣、马维拉与章海涛、杨薇签订的《债权变更协议书》约定原债权人裴晓鸣、马维拉将上述债权全部转让给唐国丽，符合《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条有关债权转让的规定。《承诺书》对章海涛、杨薇系列借款进行了结算后，唐国丽与章海涛、杨薇于2020年6月3日签订的《协议书》系基于章海涛、杨薇未清偿借款，进而达成以房抵债的合意，亦不违反法律、行政法规强制性规定，上述合同均系各方当事人真实意思表示，应当认定为合法有效，合同当事人应当按照约定履行各自义务。借款人依约履行了支付借款的义务，章海涛、杨薇未按期偿还借款的行为构成违约。章海涛、杨薇与唐国丽签订的以物抵债《协议书》系债务履行期限届满后达成，相关债权的转让行为亦经过原债权人裴晓鸣、马澄、马维拉的确认同意，章海涛、杨薇并未提供证据证明其有能力继续履行原金钱债务，唐国丽关于要求章海涛、杨薇交付以物抵债《协议书》所涉位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××幢××单元××号，建筑面积169.26平方米的房屋的诉讼请求并无不当，该房屋系章海涛、杨薇婚姻存续期间购买，属于夫妻共同财产，并且章海涛、杨薇未按照《协议书》约定期限向唐国丽交付房屋的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故对唐国丽要求章海涛、杨薇交付该房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于章海涛、杨薇要求唐国丽支付100000元和过户费的辩解意见，因双方在《协议书》中约定过户税费依法各自承担，并未约定唐国丽需另行支付100000元，故对于该抗辩理由本院不予采纳。关于章海涛、杨薇称第一次还款6500元的行为超过了约定的利息金额6000元的辩解意见，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”。章海涛、杨薇第一次还款超出约定利息500元的部分，应视为对主债务的抵充，故对章海涛、杨薇该辩解理由，本院不予采纳。关于章海涛、杨薇主张2016年10月26日的《借款还贷协议书》还款期限尚未届满从而拒绝履行的辩解意见，该协议书签订后，双方当事人又通过签署债权转让协议、《承诺书》以及以物抵债《协议书》等行为对还款期限作出了变更，章海涛、杨薇对签署系列合同的行为认可，章海涛、杨薇作为完全民事行为能力人，理应认识到上述行为的性质及法律后果，故对该抗辩理由本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告章海涛、杨薇应于本判决生效后二十日内向原告唐国丽交付位于甘肃省兰州市皋兰县××镇××幢××单元××号，建筑面积169.26平方米的房屋。案件受理费已减半收取计7260元，由被告章海涛、杨薇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  王文海二〇二〇年十二月二十九日书记员张静