云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初924号原告：赵树平，男，1978年1月1日生，汉族，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。原告：子荣英，女，1980年6月21日生，汉族，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。被告：徐品文，男，1982年10月18日生，汉族，初中文化，云南省永胜县人，农民，住永胜县。原告赵树平、子荣英与被告徐品文物权保护纠纷一案，本院2020年7月16日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年9月15日公开开庭进行了审理。原告赵树平、子荣英，被告徐品文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即拆除搭建在原告土地上的彩钢瓦房。二、判令被告赔偿因长期占用土地，给原告造成的各项经济损失人民币30000元。三、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年原告向案外人子秀珍购买房屋及土地。购买后，原告向房管部门申请领取了《房屋所有权证》，房屋所有权证号为：永房权证顺州字第**，并向土地部门申请领取了《国有土地使用权证》，土地使用权证号为：永国用（2016）第××号。在办理上述权属证书的过程中，对房屋、土地的四至界限调查，并绘制相关图纸。原告购买的房屋及土地邻近被告家，因原告在购买土地后没有立即建房，被告于2016年开始侵占原告的土地，在上面种植蔬菜等农作物。2017年，被告变本加厉在原告地基上建盖彩钢瓦房屋，原告多次阻止并请相关部门调解无果，致使原告的土地长期被被告侵占，给原告造成巨大损失，故诉至法院。被告辩称，一、我在父母买下的土地上搭建彩钢瓦房是合情、合理、合法的。在我搭建彩钢瓦房时原告赵树平就来威胁我说“要找挖机把我搭建的彩钢瓦房挖掉，并且还要来法院告我”，这使我受到了严重的经济和精神损失，需原告赔偿直接的经济损失十二万元。因为原告当时整天威胁我，导致我每年租金3万元的房子无法出租。我父母在2003年买房时，原卖主和耀珍借给李德志的临时猪圈未拆，当时就扣下了买房款2000元整，直至2015年李德志拆除了他的猪圈，我户才把当时扣下的未付清的购房款付清给卖主和耀珍，当时的买卖证人耿某可以出庭作证。二、原告所说我占用他的土地简直是恶人先告状，我户买房时，卖主和耀珍（2000年虽生病，但还在世）就明确指出我户所买一院老房屋的明确四至界限：东至酒厂围墙处一米出水，并指明了酒厂围墙是现在与西山林场交界处的土墙，该围墙至今完好，我搭建彩钢瓦房也没有动它；南至酒厂后背墙处出水一米；西面与林工站交界，我户有出水一米；北面与和跃宝户隔墙为界，现与李应兰户隔墙为界。子秀珍换证时，我户也未见到任何告示和通知。发生纠纷时就是去找地基股的陈股长解决的，也是他叫我来顺州乡找政府和村公所要证明交到永胜县国土资源局，当时交给了局办公室主任的秘书。提交后，国土局就再也没有给我任何回应。从2010年开始，我去国土所换宅基地使用证，工作人员总以各种借口阻挠我换证，至今未将土地划到我名下，所以申请追加和耀珍之子和生龙为本案第三人。三、本户买房时，有当时国土所前所长能证明当时我父母所买的房屋四至界限，后面他做团街土管所所长，也是他告诉我要去国土局找陈股长解决的。原李德志的猪圈是李德志跟我户卖主和耀珍借用后，拿给供电所用的，故本户用地的使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。我户卖主当着我母亲、我姐姐还有我的面，跟陈股长讲清楚了，当时陈股长也做了记录。为支持自己的诉讼请求，原告向本院提交了以下证据：第一组证据：原告身份证复印件两份，欲证明原告的诉讼主体资格。第二组证据：房屋共有权证复印件两份、房屋所有权证复印件一份（永房房权证顺州镇字第**）土地使用权证复印件一份，欲证明原告从子秀珍处购买房屋、土地及取得相关证件，对该土地享有权利。第三组证据：土地使用权登记公告复印件一份，欲证明当时房产登记，国土局依法进行了公告。第四组证据：家庭协议原件一份，子秀珍、李德志夫妇同意将土地转让给原告。第五组证据：不动产登记局出具证明一份，欲证明原子秀珍户土地出让赵树平后，原证作废，赵树平取得新证的事实。经质证，被告对第一组、第二组、第三组、第五组证据无意见；第四组证据没有看见子秀珍与赵树平他们亲自签字，不发表意见；被告为支持其主张，向本院提交以下证据：第一组证据：被告身份证复印件一份，欲证明被告的身份情况。第二组证据：国有土地使用证（和耀珍）复印件一份（永国用95字第009号），欲证明这块地是和耀珍的，国土局可能搞错了，登记给赵树平。第三组证据：立房屋绝卖契约书一份两页复印件（甲方：和耀珍直系亲属和生龙，乙方：徐品文），欲证明2003年买房的时候和耀珍还活着，但是签协议的时候，和耀珍过世，无法跟和耀珍签协议，后只能找和耀珍继承人签协议，签协议时间是2016年1月9日，我从和耀珍户买了土地。第四组证据：付款凭证复印件一份，欲证明和耀珍儿子和生龙签协议的时候付清了所有的购房款。第五组证据：2016年徐品文申请书复印件一份，欲证明国土资源局叫被告写申请，要求土管局核实处理被告向和耀珍买土地的问题，直到现在没有进行处理。第六组证据：云南省用人单位解除（终止）劳动合同证明书复印件一份，欲证明丽江映华生物药业有限公司与被告徐品文解除劳动合同，原告起诉被告导致被告无法正常工作，因此与公司解除劳动合同。经质证，原告方对第一组无意见。对第二组、第三组证据，不清楚、不认可。对第四组、第五组、第六组证据，认为是被告个人的事情，不发表意见。原告申请证人杨某出庭作证的证言：原告跟李德志家买地，原告办好证，付钱的时候，叫我作证，表示原告的购房款已经付清了。经质证，原告对证人杨某的证言无意见，被告对证言不认可。被告申请证人耿某出庭作证的证言：被告的父亲徐文新买这房子，当时猪圈借别人用着，被告家就扣着2000元没有支付，后因猪圈的事情处理掉了，2000元就付清了。当时我在场，我就是来证明这个事情的。经质证，被告对证人耿某的证言无异议，原告表示不清楚。被告向本院申请调查取证，本院依职权向顺州自然资源所调取家庭协议复印件一份、房屋所有权证复印件一份、国有土地使用权登记的公告复印件一份、赵树平的国有土地使用权证（国用2015第00221号）复印件一份。经质证，本院依法调取的证据双方均无意见。为查明案件事实，本院于2020年9月11日到争议现场进行勘验，并制作勘验笔录一份附现场图。内容：被告徐品文修建的房屋坐东朝西长15米、宽5.46米的空心砖墙体、彩钢瓦屋顶（双方争议房屋）。经质证，当事人双方对本院制作的勘验笔录均无意见。本院经审查认为，原告提交的第一组、二组、三组、四组、五组、六组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信。证人杨某的证言与本案具有关联性，亦与原告提交的其他证据能相互印证，本院予以采信。被告提交的第一组证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以采信；第二组、三组、四组、五组、六组证据与本案无关联，本院不予采信；证人耿某证言不能证明争议地块属于被告徐品文的观点，本院不予采信。被告申请本院调取的证据，系有权部门出具且原、被告双方均无意见，结合原、被告提交的证据，本院予以认定。对本院的现场勘验笔录，原、被告双方均无异议，对其效力本院予以认定。根据原、被告的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：二原告系夫妻关系，2015年1月8日，赵树平与案外人子秀珍、李德志通过签订家庭协议的方式有偿转让得到子秀珍、李德志享有使用权的土地及地上房产（永房权房权证顺州字第**）块土地使用权面积为128.86平方米，房产面积为40.93平方米。该宗土地使用证号为：永国用2013第××号，四至界限为东至本户平房东墙石脚外0.50米处为界，邻顺州镇人民政府用地；南至杨世德户平房北墙外皮为界，邻杨世德户；西至本户西墙石脚外1.0米处为界，邻和跃珍户；北至本户平房北墙石脚外0.2米处为界，邻顺州镇人民政府及同共通道。2015年3月25日，原告办理了房屋所有权证转移登记（永房权证房权证顺州镇字第**）共有权证登记（永房顺州共字第00019633、永房顺州共字第××号）、土地使用权证（永国用2015第00231号），转移登记后的土地使用证四至界限为：东至本户平房东墙石脚外0.50米处为界，邻顺州镇人民政府用地；南至杨世德户平房北墙外皮为界，邻杨世德户；西至本户西墙石脚外1.0米处为界，邻和跃珍户；北至本户平房北墙石脚外0.2米处为界，邻顺州镇人民政府及同共通道。永胜县国土资源局于2015年4月13日对该块国有土地使用权进行登记公告。2017年被告在该宗土地上搭建长15米、宽5.46米的坐东朝西空心砖墙体、彩钢瓦屋顶的房子一所。2019年8月1日，云南省地矿测绘院永胜分院原告的不动产权籍进行调查，并出具了不动产权籍调查表，明确了原告的土地使用权属范围及四至界限：北：Ｊ2-Ｊ3至本宗地石脚外0.2米处止接巷道；Ｊ3-Ｊ4至本宗地围墙外皮止接巷道；Ｊ4-Ｊ5至本宗地软边界止接巷道。东：Ｊ5-Ｊ6至本宗地围墙外0.5米处止接政府用地。南：Ｊ6-Ｊ7至本宗地软边界止接杨世德户；Ｊ7-Ｊ8至本宗地围墙外皮止接杨世德户；Ｊ8-Ｊ9至本宗地墙壁外皮止接杨世德户；Ｊ9-Ｊ10至本宗地软边界止接杨世德户。西：Ｊ10-Ｊ11至本宗地墙壁外一米处止接徐品文户；Ｊ1-Ｊ2至本宗地软边界止接徐品文户。被告修建该房子时，原告多次劝阻并提请相关部门处理无果，遂诉至本院。另，庭审中被告要求赔偿经济和精神损失，经本院法律释明后，被告自愿放弃赔偿。本院认为，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。本案争议的焦点是被告修建的长15米、宽5.46米的坐东朝西空心砖墙体、彩钢瓦屋顶的房子一所的土地使用权属问题。土地使用权为不动产用益物权，根据《中华人民共和国物权法》的规定，土地使用权应以有权部门颁发的土地使用权证书进行确定，对此当事人负有举证责任。根据原告提交的永国用2015第00231号土地使用证记载：“四至界限为：东至本户平房东墙石脚外0.50米处为界，邻顺州镇人民政府用地；南至杨世德户平房北墙外皮为界，邻杨世德户；西至本户西墙石脚外1.0米处为界，邻和跃珍户；北至本户平房北墙石脚外0.2米处为界，邻顺州镇人民政府及同共通道。”可以确定争议房屋修建在原告的土地使用权证范围内，故原告的请求有事实和法律依据，应予支持。被告的抗辩主张不能对抗原告持有的永国用2015第00231号土地使用证的效力，被告提交的证据不能证明争议房屋的土地使用权归其享有，本院不予采纳。关于原告要求被告赔偿其经济损失30000元的请求，因未提交相关证据予以证明，本院不予支持。庭审中，被告自愿放弃在答辩时主张经济和精神损害赔偿，系对自己权利的处分，本院予以尊重。据此本院依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十五条、第三十七条、第一百一十七条、第一百三十五条、第一百三十九条，《中华人民共和国土地管理法》第十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告徐品文在本判决生效后15日内拆除在原告赵树平、子荣英永国用2015第00231号土地使用权证范围的搭建的长15米、宽5.46米的坐东朝西空心砖墙体、彩钢瓦屋顶的房屋。二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费人民币100.00元，由被告徐品文负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长 杨 福 林人民陪审员 熊  丽人民陪审员 牟 昌 兰二〇二〇年十二月九日书 记 员 金古尔布