安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1524民初2231号 原告:凡炳亮，男，汉族，住安徽省六安市叶集区。 委托诉讼代理人：鲁绍友，安徽事顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静，安徽事顺律师事务所律师。 被告：汪伦，女，汉族，住安徽省金寨县。 被告：孙建兵，男，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告凡炳亮与被告汪伦、孙建兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凡炳亮及其委托诉讼代理人鲁绍友、李静，被告汪伦到庭参加诉讼，被告孙建兵经公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告凡炳亮诉称，2015年4月21日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定被告汪伦将位于金府花园22栋一单元502室的精装修房屋以38.8万元（含固定装修）的价格出售给原告。原告在签订合同后一段时间内付清了全款，但是因为房屋此前已经为被告抵押给陈浩而无法过户。后因该房屋被拍卖，两被告在2018年7月10日向原告出具欠条一张，约定拖欠该房屋赔偿款25万元于2018年8月30日前付清，逾期按中国人民银行同期贷款利率的两倍支付利息。但是，两被告迟迟不偿还欠款，因此，原告请求判令被告偿还原告房屋赔偿款25万元及其利息（自2018年9月1日起按照年利率7.67%计息至还清之日止）。 被告汪伦辩称，认可凡炳亮诉讼请求，由于出售房屋的款项用于同居男友孙建兵建设工程，难以收回工程欠款，暂时无偿还能力；法院拍卖其房屋前凡炳亮出租房屋所得租金3万元应当归汪伦所有。 被告孙建兵未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月5日，汪伦将其名下位于金寨县.51平方米房屋作抵押（未进行抵押登记）向陈浩借款14万元，期限一个月，汪伦到期没有还清借款本息。 2015年4月21日，汪伦与凡炳亮签订房屋买卖合同，约定将该房屋以38.8万元出售给凡炳亮，分三次付款：合同生效之日付25万元、2016年4月21日前付10万元、2017年5月1日前付3.8万元。合同还约定，汪伦如果将房屋抵押给第三人，支付总房款5%的违约金；双方严格履行合同条款，否则违约方应当按违约时房屋评估价格的20%支付违约金。 2015年4月21日至24日，凡炳亮支付购房款25万元，2015年10月8日，凡炳亮付清购房款38.8万元，并补偿家电款0.68万元。同日，汪伦与凡炳亮共同办理产权转移登记手续，凡炳亮交付税款10800元，由于手续不齐过户未成。 2015年7月9日，本院受理陈浩与汪伦民间借贷纠纷案，2015年12月29日，六安市中级人民法院改判汪伦偿还陈浩借款本金14万元及利息（扣除汪伦时任丈夫乔纪坤支付2.5万元）。 2017年12月15日，汪伦因涉嫌合同诈骗罪被金寨县公安局刑事拘留，12月21日金寨县公安局决定取保候审。 陈浩与汪伦民间借贷纠纷案在执行过程中，本院于2018年6月27日决定，在两次拍卖未果时，以低于评估价（56.22万元）的价格449760元抵付给陈浩。2018年7月10日，陈浩出具收据载明收到汪伦偿还借款本息24万元（汪伦以房抵付）。 2018年7月10日，汪伦、孙建兵向凡炳亮出具欠条，载明因出售房屋纠纷欠赔偿款25万元于2018年8月30日前还清，逾期按中国人民银行利率两倍支付利息。 2018年11月21日，金寨县公安局向金寨县人民检察院移送审查起诉，金寨县人民检察院经2019年1月4日、3月19日两次退回补充侦查。 2019年4月26日，金寨县公安局将本院处理汪伦位于金府花园22栋一单元502室的房屋剩余款204130元返还给凡炳亮。 2019年5月31日，汪伦由金寨县人民检察院决定取保候审。 金寨县人民检察院于2019年6月2日向本院提起公诉，11月26日，本院以（2019）皖1524刑初200号刑事裁定书裁定准许金寨县人民检察院撤回起诉。 12月22日，金寨县人民检察院以汪伦不具有非法占有、骗取凡炳亮财物的故意为由，决定对汪伦不起诉。 另查明，凡炳亮在签订房屋买卖合同时在青山中学工作，汪伦的位于金府花园22栋一单元502室的房屋自2015年10月至2018年7月由凡炳亮出租，凡炳亮称租金收入3万元；汪伦于2017年4月7日在本院的执行笔录中称与孙建兵是同居关系，已经有了孩子，尚未结婚。 还查明，房屋款449760元，抵付陈浩借款本息24万元，返还给凡炳亮204130元，还有5630元应当是用于支付诉讼执行费用等。 上述事实，有《房屋买卖合同》、起诉书、不起诉决定书、拍卖公告、欠条、收条等在卷佐证，可以认定。 本院认为，汪伦与凡炳亮2015年4月21日签订的《房屋买卖合同》真实、合法、有效，凡炳亮按照合同约定按时并提前履行了付款义务，无违约行为。汪伦在签订合同时，隐瞒了房屋已经抵押给陈浩的事实，导致在不能按期偿还陈浩借款后被法院依法处理，凡炳亮不能实现合同目的。凡炳亮收到处理涉案房屋变卖款204130元后，与汪伦达成再赔25万元的协议，视为双方解除合同并就违约责任达成一致意见，应当认定有效。凡炳亮在付清购房款后，在占用房屋期间的租金收入应当归其所有，汪伦辩称租金应当归汪伦的理由不能成立。 孙建兵在欠条上签字，应当与汪伦共同承担偿还责任。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告汪伦、孙建兵共同偿还原告凡炳亮房屋赔偿款25万元及其利息（自2018年9月1日起按照年利率7.67%计息至还清之日止），于判决生效后30日内付清。 案件受理费5050元，由被告汪伦、孙建兵负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  胡家栋 人民陪审员  姜新宇 人民陪审员  芮立杰 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  张 如 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十二条出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任: (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 第十九条商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。