广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初3223号 原告：郑某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。 原告：毛某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广东省湛江市赤坎区。 两原告共同委托诉讼代理人：唐某某，广西鹏韵律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：王某某，广西鹏韵律师事务所实习律师。 被告：桂林某某发展有限公司，住所地：桂林市临桂区临桂镇人民路。 法定代表人：蒋某1，该公司执行董事兼总经理。 被告：桂林某某实业有限公司，住所地临桂区金水路东源云锦园。 法定代表人：蒋某2。 原告郑某、毛某与被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告郑某、毛某的共同委托诉讼代理人唐某某、王某某到庭参加了诉讼，被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑某、毛某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付某某国际**层**号商铺违约金28949.36元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月20日原被告签订《商品房买卖合同》（编号为50*)，原告向被告购买某某国际**层**号商铺，并依约一次性付清了全部购房款及相关税费，被告已依约将房屋交付原告使用。但迄今为止，原告仍未能取得该房地产权属证书。2020年4月16日，某某区不动产登记局出具查询证明：被告未提交上述房屋的首次登记材料。依据50*号商品房买卖合同第八条规定：被告应当在2013年11月30日向被告交房，第十五条规定，被告应当在商品房交付使用后360个工作日内(即2014年11月25日前）将办理权属登记的资料由出卖人（被告）提供并报产权登记机关备案。因被告未依约向产权登记机关提供资料，导致原告至今未取得房地产权属证书，被告方应依约向原告按已付房款2894936元的1%向原告支付违约金28949.36元。综上所述，双方所签合同是双方真实意思表示，并未违反法律禁止性规定，合法有效，应当遵守执行。因此，被告依约应向原告支付违约金共计28949.36元。 原告郑某、毛某对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：证据1、企业信用信息公示报告,证明被告诉讼主体适格；证据2、商品房买卖合同（一份），证明①合同合法有效，双方应当遵照执行,②约定被告的违约责任；证据3、发票、完税证、收据，证明原告已依约支付完全部房款；证据4、查询证明（2020、4、16），证明至2020年4月16日止被告未依约提供房屋首次登记材料，构成违约；证据5、照片，证明因被告违约，原告于2018年8月20日参加维权活动。 被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告郑某、毛某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认，并作为本案定案依据。 根据当事人陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实：2013年1月20日，原告郑某、毛某（为买受人）与被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司（为出卖人）签订了一份《商品房买卖合同》及附件一、二、三、四，该合同约定：原告购买两被告开发的位于西城大道与世纪大道交叉口××国际××房，该商品房的用途为商铺，属框剪结构，层高为4.8米，房屋建筑面积为108.02平方米，其中套内建筑面积104.30平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.72平方米，按套内建筑面积计算，该商品房单价为27755.86元，房屋总价为2894936元。第八条关于交付期限的约定。出卖人应当在2013年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经五方验收单位验收合格（五方验收单位：勘察单位、建设单位、监理单位、施工单位、设计单位）。第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3、4项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、因买受人原因(含买受人未付清房款或合同约定的其他费用，不及时提供办证所需资料等）造成该商品房不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由买受人承担全部责任。4、本条所称房地产权属证书系指某某房管所颁发的房屋所有权证。上述合同还对付款方式及期限、买受人逾期付款的违约责任、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。上述合同签订前，原告于2012年12月7日向被告支付了购房款2894936元，并支付了涉案房屋的契税88295.58元、房屋所有权证代办费1500元。 原告提交的2020年4月16日桂林市某某区不动产登记局的《查询证明》，该证明显示涉案房屋未办理不动产权证，被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司暂未提交联创·某某国际**幢首次登记材料。 本案庭审中，原告陈述因为开发商不提供资料，现在开发商也找不到人了，竣工资料等都没有，以前开发商一直在拖，到去年年底开发商就找不到人了，所以才起诉到法院的，因为两原告是外地人，不常在桂林，被告已经于2013年11月30日向原告方交付了涉案的门面，原告已经将涉案的门面出租出去了。 本院认为，原告郑某、毛某与被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司签订的《商品房买卖合同》及附件是双方在自愿、协商一致的基础上签订的，合同确定了原、被告的权利、义务，合同内容反映了双方当事人的真实意思，属合法、有效的合同，合同双方应恪守履行合同约定之义务。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，且原告陈述涉案房屋被告于2013年11月30日已交付原告使用，因此，被告应于2015年4月17日前将涉案房屋办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告至今未履行上述义务，已构成违约，故原告诉请要求被告支付逾期办证违约金的诉请，与双方约定相符，本院予以支持，即被告应向原告支付逾期办证违约金28949.36元（2894936元×1%）。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司应于本判决生效后十日内向原告郑某、毛某支付逾期办证违约金28949.36元。 案件受理费524元，公告费560元，合计1084元。由被告桂林某某发展有限公司、桂林某某实业有限公司负担。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费524元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  韩 艳 人民陪审员  叶永付 人民陪审员  李明成 二〇二〇年十二月七日 书 记 员  唐景姣