云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初1246号原告：史云春，男，1974年12月1日出生，汉族，住云南省玉溪市江川区。委托诉讼代理人：杨军，云南青茂律师事务所律师。被告：云南江川润江文化旅游开发有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道五岔路口以西北古滇国城。法定代表人：幸宇航，经理。委托诉讼代理人：施蔼玲，云南滇玉律师事务所律师。原告史云春与被告云南江川润江文化旅游开发有限公司（以下简称润江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序于2020年12月2日公开开庭进行了审理，原告史云春及其委托诉讼代理人杨军、被告润江公司委托诉讼代理人施蔼玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。史云春向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还其铺面押金12234元，并以未支付的押金款12234元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年6月30日至款项付清之日止的资金占用期间的利息；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：其与被告于2014年4月30日签订《古滇国城美食娱乐街租赁合同》，租赁期5年，从2014年5月31日起至2019年5月30日止，合同约定了：1、租赁物业定义；2、租赁期限及该物业的交付；3、租金及相关费用；4、甲方权利和义务；5、乙方权利和义务；6、不可抗力及维修责任；7、合同的终止；8、违约责任；9、争议解决；10、通知及送达。其中合同第3条第7款约定了租赁保证金的缴纳方式和退还方式。合同签订履行期间，其和妻子向江川区市场监督管理局申请成立了玉溪市江川区圆香远烤鸭店从事餐饮服务。合同期满后，其多次找被告退还保证金，但被告一直推诿未予配合。其认为，双方签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合同期满后，被告应按照约定返还保证金，被告未按合同履行已构成违约，应承担违约责任。为维护其合法权益，故向法院提起诉讼。润江公司辩称，请求驳回原告对其公司的诉讼请求。事实和理由：其公司与原告在2014年4月30日是签订了《古滇国城美食娱乐街租赁合同》，但在合同中已经明确约定，在乙方违约的情况下，其公司有权没收保证金，原告并没有按照合同约定支付租金，原告的行为已经构成违约，其公司根据合同约定可以没收保证金。另外，其公司与被告在上一合同期满后，又签订了新的租赁合同，原告在使用租赁物期间，累计欠租17285元，根据合同法的相关规定，其公司对于到期的债权债务可以主张抵销。原告的主张无事实依据，应予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2014年4月30日，史云春作为乙方（承租方），润江公司作为甲方（出租方）签订《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：招商部00017），合同中约定，润江公司将位于云南省玉溪市江川区物业2-111＃、2-112＃、2-141＃、2-1142＃出租给史云春，由史云春用于经营餐饮，租赁期间为5年，从2014年5月31日起至2019年5月30日止。合同中对租金及商业运营推广费的计算标准进行了明确，租金和商业运营推广费按三个月计算，史云春须于每季度5日前以现金或银行转账方式支付该季度租金，合同中对从2015年2月28日至2019年2月28日每三个月应支付的租金进行了罗列和明确。合同3.7条约定：“双方签订合同当日，乙方须按叁个月租金加三个月的商业运营推广费的标准，支付租赁保证金，押金总额合计人民币（大写）壹万贰仟贰佰叁拾肆圆整（￥：12234.00元），以转账或现金的形式向甲方支付租赁保证金。”3.7.2条约定：“乙方若于租赁期间内发生违约或侵权行为，甲方可用租赁保证金扣减乙方应支付部分，乙方同时应补足租赁保证金。”3.7.3条约定：“在租赁期满或双方解除合同时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该租赁物业后，保证金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收保证金。”8.1条约定：“乙方如未按时向甲方交纳该物业的租金、水电等费用及其它费用，每延迟一天按拖欠总金额的5‰向甲方缴纳滞纳金。拖欠费用达3天以上时，甲方有权停止水电供应，并控制该物业内乙方的物品。拖欠费用达7天以上时，甲方有权单方终止合同，停水停电期间乙方无权主张停业的损失。”合同签订后，史云春于2014年5月5日向润江公司交纳租赁保证金12234元，使用该租赁物经营餐饮，并于2016年8月19日以其妻子陈娅丽的名义注册成立名称为玉溪市江川区圆香远烤鸭店（已注销）的个人独资企业进行经营。2016年1月25日，润江公司出具《合同补充协议》，因商户经营困难，解除了双方在合同中约定的递增条款。2018年10月25日，史云春（乙方）与润江公司（甲方）签订《古滇国城一期商业租赁补充协议》，约定：“一、截止到2019年5月31日乙方累计欠租82634元，甲方同意乙方一次性支付60000元视为付清款；二、免去原合同中推广费的收取；三、2018年6月1日到2019年5月31日递增予以免除，仍按递增前3350元／月执行；四、古滇国城一期商业改造期间乙方应积极配合，如给乙方造成损失，双方另行协商。”史云春于2018年10月29日将补充协议中约定的60000元租金交给了润江公司。承租期满后，史云春与润江公司又于2019年12月10日签订新的租赁合同，即《古滇国城一期商业租赁合同书》（合同编号：000103），约定租赁期间为两年，从2020年1月1日起至2021年12月30日止。史云春按照该份合同的约定又向润江公司交纳了10371元租赁保证金，并重新注册成立名称为江川区圆香远饭店的个体工商户进行经营餐饮。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，史云春与润江公司签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于史云春在履行合同过程中是否存在违约的问题。本案中，润江公司主张史云春在履行合同过程中，未按照合同约定支付租金，已经构成违约。本院认为，双方在合同中虽然约定了每三个月支付一次租金，但之后双方又于2018年10月25日签订补充协议，对截至合同期满的全部房租进行了协商，由史云春一次性支付60000元视为付清，史云春也已实际支付。双方对租金的给付已经另行达成一致协议并已履行完毕，因此，对润江公司的该项主张，本院不予支持。现双方签订的《古滇国城美食娱乐街租赁合同》（合同编号：招商部00017）约定的租赁期已满，史云春要求返还保证金即铺面押金的主张，符合双方合同约定，本院予以支持。对于润江公司提出的债权债务的抵扣，因涉及到另一租赁合同，对其公司主张的租金双方尚存争议，因此，对于润江公司的该项主张，本院不予采纳。对于史云春主张的资金占用利息。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，润江公司在合同期满后未予返还保证金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任，对史云春要求按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2019年6月30日至款项付清之日止的资金占用期间的利息的主张，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，判决如下：云南江川润江文化旅游开发有限公司于本判决生效后15日内返还史云春租赁保证金12234元，并支付自2019年6月30日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止的利息损失。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53元，由云南江川润江文化旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员 罗 江二〇二〇年十二月二十八日书记员 李明丽