河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初3577号 原告（反诉被告）：蒋某，男，1984年6月20日生，汉族，住河南省范县。 委托诉讼代理人：曹慧慧，河北冀华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴绪亮，河北冀华律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王某2，女，1988年10月3日生，汉族，住河北省新乐市。 委托诉讼代理人：张宏欣，新乐市法律援助中心律师。 第三人：王某1，女，××××年××月××日生，汉族，住河北省新乐市。 法定代理人：王某2，1988年10月3日生，住址同上，系第三人王某1母亲。 原告蒋某与被告王某2、第三人王某1离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋某及其诉讼诉讼代理人曹慧慧、吴绪亮，被告王某2及其委托诉讼代理人张宏欣，第三人法定代理人王某2到庭参加诉讼。本院现已审理终结。 原告蒋某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告将出售房产石家庄房产所得房款一百四十万元赠与第三人所有；2.请求依法判令被告支付原告租金损失两万两千五百元；3.案件费用由被告负担。事实与理由：原告与被告于××××年××月份结婚，2011年原被告用夫妻共同财产购买石家庄房产，××××年××月××日育有女儿王某1，原告与被告于2015年协议离婚。《离婚协议书》第二条约定“双方位于石家庄房产一套及屋内物品归女儿（房贷由男女双方每人承担一半），男女双方均有居住权，双方无其他财产纠纷。”近期，原告得知被告擅自将共有财产出售，被告出售房产后将女儿安排到老家村里上学，导致女儿的生活和教育水平直线下降。被告的行为不仅违反《离婚协议书》约定，而且严重侵害了女儿的利益。现涉案房产已过户到案外人名下，因此，为了更好的维护女儿的利益，请求法院将房款存于原被告双方设立的共管账户中作为女儿成长基金。另外，《离婚协议书》约定，原告对涉案房产享有居住权，被告出卖房产的行为严重侵害了原告的居住权，被告应当支付原告的租金损失。综上所述，依据合同法及《。最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理子女抚养问题的若干具体意见》第十六条、物权法等相关规定，为维护原告及第三人的利益，故诉至法院，请求判如所请。 被告王某2辩称，答辩人确实已将该房产出卖，其理由是原告在离婚后在此房居住期间经常光着身子闯入被告房间，其行为不仅骚扰了被告，也给第三人造成了不好的影响，且原告经常无故砸毁房内东西，被告多次报警，被告在忍耐了原告五年之后实法无不忍受，且第三人是女孩子，为了第三人的健康成长被告卖掉该房，并给第三人重新购置了一套房产，原告卖房款1405000元，另购置的房产为760000元，被告监管第三人名下还有650000元现金，所以该套房产的权益全在第三人名下，原告要求将该房款赠予第三人诉讼请求不成立，由于其原告的不雅行为及恶劣行为，被告为了孩子的健康成长卖掉该房，原告要求支付租金的理由不成立。被告作为第三人的监护人及财产的监管人有权为了第三人的利益和健康成长，在不损害第三人利益的情况下处分其财产，被告卖掉该为第三人重新购置房产不仅没有损害第三人的利益，相反是为了第三人更好的健康成长，且其权益全在第三人名下，所以原告的每项诉讼请求均不成立，应当依法驳回原告的诉讼请求。 第三人王某1未陈述意见。 被告（反诉原告）王某2提起反诉，要求原告偿还被告139000元该房贷款。在该房出售的时候被告已经支付了全款，偿还贷款278000元，在原、被告离婚协议当中该贷款应当由双方偿还，每人承担一半，鉴于被告已将贷款全部偿还完毕，故要求原告给付该款项。 原告（反诉被告）辩称，我向被告王某2支付过房贷26441元。被告是由于想出卖该房产才一次性还清的房贷，另个原因我想支付房贷，但被告将原告微信和支付宝全部拉黑了，导致无法偿还房贷。现要求被告将全部房款全部赠与女儿，被告自行还贷部分双方可以进行分割。 经本院审理认定事实如下：原告与被告于××××年××月份结婚，2011年原、被告购买石家庄房产，××××年××月××日生育女儿王某1，原告与被告于2015年协议离婚。《离婚协议书》第一条约定：“双方于××××年××月××日生育女儿王某1由女方抚养，男方不承担抚养费，男方随时可以探望孩子。”第二条约定“双方位于石家庄房产一套及屋内物品归女儿（房贷由男女双方每人承担一半），男女双方均有居住权，双方无其他财产纠纷。” 涉案所购房产面积为107.46平方米，购置价格为4860元／平，该房产按揭贷款本金220000元，2018年10月25日被告一次性偿还剩余贷款177349.96元。2020年7月13日，被告王某2将案涉房产转让给他人，转让价款为1405000元，并已经办理过户登记手续。 2015年至2018年期间原告共向被告转款26441.13元，被告称该款用于偿还房贷。被告对转款金额没有异议，并称当时因孩子小，原告给的奶粉钱，有部分转款金额520元、521元是在5月20日转的，不是用于还房贷，转款10000元也不是用于房贷。 被告庭审中出示的照片及视频，用以证明二人离婚后，在涉案房产居住期间原告蒋某不管不顾被告及第三人王某1女儿的感受常常作出一些不雅行为，卖掉涉案房产是为了第三人的健康成长以及被告方不再受到骚扰。被告称其于2020年6月9日重新为第三人在正定购买了房产一套，建筑面积为120平米，房价款为750000元，房价款已于2020年利率月1日付清；剩余卖房款650000元已为第三人存为三年定期。被告提供相关证据证明现第三人在正定就读小学并安排第三人在某研学基地吃小饭桌及晚托的情况，用以证明被告为第三人妥善安排了学习及生活。 以上事实由《离婚协议书》、《房屋租赁合同》、不动产权证、转账记录、《房屋买卖合同》、照片、视频资料及庭审笔录等在案为证。 本院认为，原、被告对双方签订的《离婚协议书》及涉案房产的出让、出让金额等情况无异议，本院予以认定。根据《离婚协议书》约定，涉案房产及屋内物品归第三人王某1，房贷双方每人承担一半，男女双方均有居住权，该约定属于原、被告协议离婚时自愿将夫妻共同财产赠与未成年子女，系双方真实的意思表示，未存在欺诈、胁迫的情形。离婚协议书》第一条约定第三人王某1由被告王某2抚养，原告蒋某不承担抚养费，该事实清楚，本院予以确认。关于涉案房产按揭贷款的偿还情况，《离婚协议书》约定由原、被告各负担一半，原告在2015年至2018年共向被告转款26441.13元，双方无异议，本院予以确认。原告称该款用于偿还房贷，被告否认，称当时因孩子小，原告给的孩子奶粉钱，有部分转款金额520元、521元是在5月20日转的，不是用于还房贷，转款10000元也不是用于房贷。本院认为，被告对其主张无相关证据予以支持，本院不予采纳。该房产按揭贷款本金220000元，借款期限20年，月还款方式为等额本金，后被告于2018年10月25日一次性偿还剩余贷款177349.96元，以上事实清楚，本院予以认定。财产赠与、子女抚养与协议解除婚姻关系是一个整体问题，在双方离婚已成事实的情况下，赠与行为等应当遵照履行，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协商处理”的规定，双方将涉案房产赠与女儿，属夫妻二人的有效处分，被告现已将房产出卖，故原告要求被告将出售房产石家庄房产所得房款赠与第三人所有的请求，被告称其于2020年6月9日重新为第三人在正定购买了房产一套，房价款为750000元，剩余卖房款650000元已为第三人存为三年定期，故本院对原告该主张予以支持。关于原告主张因被告卖房形成的租金损失，被告提供照片和视频，用以证明2016年、2017年原告在房屋居住期间经常不顾被告和第三人的感受，存在有关不雅行为，致使与原告不能够共同居住在涉案房产内，为了第三人和被告的利益才导致将该房产出卖，另行在正定购置了房产。对此本院认为，被告对涉案房产享有居住权，原告在居住期间存在不雅行为但不必然导致原告丧失居住权，故被告就其卖房行为存在过错，但是原告就租房事实及租金数额未提供充分有效的证据予以证明，故原告该主张本院不予支持。对于被告要求原告给付其应由原告负担的部分房贷，对此本院认为，被告一次性还清房贷未经与原告协商同意，该款为赠与第三人王某1房产发生的贷款，贷款期限为20年，被告自愿一次性付清房贷后现要求原告给付其代偿的房贷部分于法无据，故被告的反诉请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条的规定，判决如下： 一、被告王某2出售石家庄房产所得房款一百四十万元属于原告蒋某与被告王某2赠与第三人王某1的财产。 二、驳回原告其他诉讼请求。 三、驳回被告（反诉原告）王某2反诉请求。 案件受理费17600元，减半收取8800元（实收部分），反诉费1540元，由原告负担150元，被告负担10190元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省新乐市人民法院，邮编：050700，收件人：上诉材料收转窗口）。 上诉案件受理费19140元,应当在上诉期限届满之日起7日内预交并提交缴费收据原件，（收款单位，河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李红朝 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  郝 琪