河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初6014号原告：常永奇，男，1987年11月27日出生，汉族，住河南省延津县。原告：张艳辉，女，1988年11月10日出生，汉族，住河南省延津县。上列原告委托诉讼代理人：李向阳，河南联盟律师事务所律师。被告：新乡市信合置业有限公司，住所地河南省新乡工业园区火炬园。法定代表人：高光乐。委托诉讼代理人：韩永强，河南宇华大众律师事务所律师。原告常永奇、张艳辉与被告新乡市信合置业有限公司（以下简称信合公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告常永奇及其与原告张艳辉的共同委托诉讼代理人李向阳、被告信合公司的委托诉讼代理人韩永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常永奇、张艳辉向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告交付坐落于新乡市工业园区纬八路1号信合湖畔春天南苑25号楼1单元1404室的房屋；2、判令被告向原告支付违约金暂计43734元（自2018年7月1日暂计至2020年9月14日逾期交房违约金为43734元，并要求以542612元为基数，按照每日万分之一的标准自2020年9月15日继续计算至被告向原告实际交付前房屋之日止）；3、被告负担本案诉讼费用。事实与理由：2017年10月9日，原告常永奇、张艳辉与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（下称购房合同）一份，约定由二原告购买被告开发的信合湖畔春天南苑25号楼1单元4层1404号房屋，房屋总价款542612元，付款方式为货款支付。合同签订后，二原告依约支付首付款并办理货款手续，中国邮政储蓄银行股份有限公司于2018年1月2日将购房货款放款至被告账户。购房合同约定了房屋交付条件并约定被告应于2018年6月30日前向二原告支付所购房屋。此外，购房合同对被告逾期交房的违约责任进行了明确约定，即以购房款总金额为基数按日万分之一计算逾期交房违约金。约定的交付期限届满后，被告却一直无法按照购房合同约定交付房屋，致使二原告购买房屋后至今无法接收并使用所购房屋。被告的违约行为严重损害了二原告的合法权益，故二原告提起诉讼，要求被告交付房屋并承担支付逾期交房违约金的责任，请求法院支持二原告的诉讼请求。被告信合公司辩称，原告所述不属实，被告已于2018年6月26日通知其办理房屋的相关交接手续，但原告一直不与被告办理交接手续；其所述的不能使用该房屋是因自己造成的，与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年10月9日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于信合湖畔春天南苑25号楼1单元4层1404号房屋，预测建筑面积137.37平方米，房屋总价款542612元。第九条商品房交付条件约定：该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续约定：（一）出卖人应当自2018年6月30日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任约定：除不可抗力之外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1和2种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理。……（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付货款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。原告提供的《入住手续办理流转单》显示，办理入住手续的流程为：一、资料审核、手续办理；二、缴纳费用；三、钥匙发放；四、验房。原告于2018年7月1日仅完成了资料审核和手续办理流程。原告自认其于2020年8月4日领取了房产证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应按照合同的约定履行各自义务。房屋所有权是对房屋全面支配的权利，包含占有、使用、收益和处分的权利。本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，被告应当自2018年6月30日前向买受人交付该商品房。双方所约定的“交付”应系被告将涉案房屋置于原告的实际控制之下，原告自认其已经取得涉案房屋所有权证书，意味着涉案房屋的所有权发生转移，原告对涉案房屋已全面控制，享有占有、使用、收益和处分的权利，故对原告要求被告交付涉案房屋的请求，本院不予支持。但考虑到案涉房屋的钥匙作为附属物，直接关系到原告对案涉房屋的便利使用，被告作为开发商有义务向原告交付案涉房屋的钥匙。故本院支持被告应将案涉房屋的钥匙交付给原告。关于原告要求被告支付逾期交房违约金的请求。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案中，被告违反合同约定，未出示满足合同约定的证明文件，原告有权拒绝接收并可以向被告主张逾期交付的违约责任。但庭后被告提供了《工程竣工验收备案表》，案涉房屋事实上具备房屋交付的条件，结合本案案情，本院酌定被告按日万分之零点六向原告支付违约金。因原告自认其于2020年8月4日领取了房产证，应认为原告于2020年8月4日取得案涉房屋的管领力，故被告应自逾期交房之日即2018年7月1日起按日向原告支付全部房屋价款万分之零点六的违约金至2020年8月3日止，为542612元×765天×0.6/10000=24906元。原告的其他诉请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告新乡市信合置业有限公司于本判决生效后十日内向原告常永奇、张艳辉交付位于新乡市纬八路信合湖畔春天南苑25号楼1单元4层1404号房屋的钥匙；二、被告新乡市信合置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告常永奇、张艳辉违约金24906元；三、驳回原告常永奇、张艳辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9663元，减半收取4831.5元，由原告常永奇、张艳辉2080.5元，被告新乡市信合置业有限公司负担2751元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  刘志丹二〇二〇年十二月十七日书记员  郑 芮