江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初1870号原告：中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行，住所地在扬州市广陵区文昌东路2号环球金融城2幢101、102室。负责人：顾福祥，该行行长。委托诉讼代理人：刘炜，该行员工。委托诉讼代理人：陆加芳，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：朱正风，女，1983年12月1日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：朱永怀，男，1964年4月8日出生，汉族，住宝应县。原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行（以下简称农行润扬支行）与被告朱正风、朱永怀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行润扬支行委托诉讼代理人刘炜、陆加芳到庭参加诉讼，被告朱正风、朱永怀经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农行润扬支行向本院提出变更之后诉讼请求：1.判令朱正风偿还借款本金418425.14元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2020年10月16日为13648.3元；利息、罚息、复利自2020年10月17日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）；2.判令朱正风承担律师代理费20000元；3.判决折卖、变卖朱正风抵押的坐落于扬州市邗江区的房产，农行润扬支行按抵押权顺位优先受偿上述款项；4.判令朱永怀对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费由朱正风、朱永怀承担。事实和理由：2009年11月10日，朱正风向农行润扬支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2009年11月17日，农行润扬支行与朱正风、朱永怀签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向朱正风提供借款530000元，用于购买坐落于扬州市邗江区的房产，借款期限自2009年11月17日起至2039年11月16日止。同日，农行润扬支行与朱正风签订《房地产抵押合同》一份，约定朱正风以所购扬州市邗江区的房产为上述《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保债务额为530000元，并办理了抵押登记手续。2009年11月18日，依朱正风的申请，农行润扬支行向朱正风发放了贷款530000元，借款年利率为4.158%，借款期限自2009年11月18日起至2039年11月17日止，按月等额本息还款，还款日为每月18日。朱正风自2019年1月后经常逾期还款，多次催要未果，未能按约定按期足额偿还借款，农业润扬支行有权提前收回贷款，有权提前行使担保权等。朱正风、朱永怀未提供证据，亦未作答辩。农行润扬支行围绕诉讼请求依法提交的各项证据内容真实，形式合法，本院予以确认、在卷佐证，并据此查明事实如下：2009年11月10日，朱正风向农行润扬支行提交个人购房贷款申请表，申请购房贷款。2009年11月17日，农行润扬支行（贷款人）与朱正风（借款人、抵押人）、朱永怀（保证人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由农行润扬支行向朱正风提供借款530000元，用于购买坐落于扬州市邗江区的房产，借款期限360月，借款期限自2009年11月17日起至2039年11月16日止。按月等额本息还款，借款年利率为浮动利率，在中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率5.94%的基础上下浮30%，执行年利率4.158%；借款期间如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。借款人不按本合同约定的期限归还借款的，贷款人有权对借款人计收罚息和复利。贷款人有权对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。本合同项下的保证方式为连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。如发生法律、法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起二年。借款人提供了抵押担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的抵押担保承担保证责任。抵押人同意以所购扬州市邗江区的房产设定抵押。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。本合同项下债务履行期限届满，贷款人未受清偿的，贷款人有权与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。处分抵押物所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等。在上述合同尾部，朱正风在借款人、抵押人处签名,朱永怀在保证人处签名。同日，农行润扬支行（抵押权人、乙方）与朱正风（抵押人、甲方）签订《房地产抵押合同》一份，约定朱正风以坐落于扬州市邗江区的房产为《个人购房担保借款合同》提供抵押担保，担保范围为被担保债务的主债权、利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。在合同尾部，朱正风在甲方处签名。2009年12月20日，农行润扬支行领取了案涉房屋他项权证，抵押物权利价值530000元。2009年11月18日，农行润扬支行向朱正风发放贷款530000元，借款凭证约定借款期限从2009年11月18日起至2039年11月17日止，借款执行利率为4.158%，还款日为每月18日。朱正风从2019年1月后多次逾期还款，拖欠到期贷款本息。截至2020年10月16日，朱正风尚欠借款本金418425.14元及利息、罚息、复利共计13648.3元。另，农行润扬支行为本案诉讼支付律师费20000元，该费用的收取符合江苏省律师服务收费标准。本院认为,案涉的《个人购房借款担保合同》、《房地产抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，应认定为合法有效。农行润扬支行按约发放贷款，借款人朱正风应按约还本付息，逾期还款，农行润扬支行有权提前收回已发放借款，要求朱正风按约支付相应逾期利息、罚息、复利。农行润扬支行主张的律师费，在双方所签合同中有明确约定，且不超出律师费收费标准，故对农行润扬支行该项诉讼请求本院亦予以支持。朱正风以购买的房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押依法生效，农行润扬支行有权就该房产的拍卖、变卖所得价款优先受偿。朱永怀为朱正风案涉借款提供连带责任保证，故朱永怀应对朱正风的上述债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上所述，农行润扬支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。朱正风、朱永怀经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱正风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付借款本金418425.14元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算截至2020年10月16日为13648.3元；利息、罚息、复利自2020年10月17日起至实际付清之日止，按照合同约定计算）；二、被告朱正风于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行给付律师费20000元；三、如被告朱正风不履行上述第一项、第二项给付义务，原告中国农业银行股份有限公司扬州润扬支行有权就被告朱正风抵押的扬州市邗江区的房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿;四、被告朱永怀对被告朱正风的上述第一项、第二项给付义务承担连带清偿责任；五、被告朱永怀承担保证责任后，有权向被告朱正风追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7950元，公告费600元，合计8550元，由被告朱正风、朱永怀负担（此款原告已垫付，由两被告于履行上述义务时，一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  樊 明人民陪审员  王贵琴人民陪审员  陶 诚二〇二〇年十二月一日法官 助理  左 慧书 记 员  张 婷