河北省怀来县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0730民初2225号 原告：孙全逊，男，1959年12月12日出生，汉族，现住怀来县。 委托诉讼代理人：李海河，男，1976年7月17日出生，汉族，现住怀来县。 被告：常林飞，女，1987年8月22日出生，汉族，现住怀来县。 被告：怀来县万嘉房地产经纪有限公司，地址：怀来县沙城镇长城路东侧福欣园小区**商住楼**商铺。 法定代表人：常林飞。 原告孙全逊与被告常林飞、怀来县万嘉房地产经纪有限公司（以下简称万嘉经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙全逊及其委托诉讼代理人李海河、被告常林飞、被告怀来县万嘉房地产经纪有限公司法定代表人常林飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙全逊向本院提出诉讼请求：1、解除与被告的居间合同；2、赔偿购房损失59.07万元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告于2019年9月21日下午16:30带领原告看房，当日18：00左右被告以所看房屋抢手为由催促原告在中国银行燕京路支行柜员机向被告交付了购房订金15000元，9月23日15:00原告与王跃升在怀来县万嘉房地产经纪有限公司签订了被告常林飞提供的位于沙城镇福欣园二期1-1-1401购买房屋合同，9月23日下午16：00左右被告常林飞带领孙全逊及王跃升共同赴中国银行燕京路支行和中国建设银行怀来县长城路分理处，被告持孙、王二人银行卡和身份证分两笔完成了孙全逊向王跃升付款535000元的交易行为，并要求原告向被告支付房屋中介费10000元。原告于10月开始装修1401房屋，三个月后准备入住，在搬家当日被房屋所有人刘连生阻拦，且刘连生为主张自己的权利破门强势入住，原告报警后王跃升被公安机关立案，并于2020年5月18日被怀来县人民法院因骗取被告购房款550000元及取暖费1700元构成诈骗罪判处有期徒刑十年。原告55.17万元无法讨回，并造成装修费用损失共计39000元(经怀来县人民法院审理判决沙城镇福欣园二期1-1-1401房屋装修由孙全逊自行拆除)。原告认为被告虽非故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，但其作为专业中介机构从业人员，在收取居间服务费后，理应尽到居间人应尽的如实报告义务和勤勉义务。事实上，一、被告在既未进行审慎审查，也未向有关单位核实的情况下，即向原告提供订立合同的机会和提供订立合同的媒介服务，违反了居间人应当就有关订立合同的事项履行如实报告的义务；二、被告作为居间人，在未确定涉案购房真伪的情况下，既未提醒原告注意涉案购房可能存在的风险，事实上由于被告的催迫原告也未有充足的时间了解房屋信息，同时在交易过程中也未对购房款支付进行必要的资金监管，交易完成后未及时向房屋管理部门进行登记备案，造成原告不可挽回的经济损失。综上，原告认为其未尽到一般情况下居间人应尽的合同义务，并存在明显过错。因此，原告请求人民法院依法判决与被告解除居间合同，被告赔偿原告损失59.07万元，并承担本案诉讼费。 被告常林飞、被告怀来县万嘉房地产经纪有限公司辩称，原告说我没有查房源的信息，但是该房源的信息在签订合同之前，孙全逊的外甥女婿也就是李海河说他查过该房源，说房东王跃升是离异状态，原告孙全逊跟我说由于自己年龄稍微大了一点，孩子在外地，买房的事委托李海河帮忙一起参与买卖，这套房子他也帮我查了一下，他不可能骗我，就是王跃升的房，李海河当初是担心房子有法院查封或者其他的纠纷，去有关部门查过此房源，所以我们才签订的合同，原告的诉讼请求第一条解除居间合同，我作为证明人在合同上面签的名，合同内容很明确写着出售方应当保证该房屋没有产权纠纷，因出售方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的由出售方承担相应的责任，该合同还明确写着出售方应当保证已如实陈述该房屋权属状况，附属设施设备、装饰装修情况的相关关系，附件1所列的该房屋附属设施设备及装饰装修相关物品随同该房屋一并转让给买受方，买受方对出售方出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买售该房屋，此合同中还明确写着出售方将该房屋出卖给第三人，导致买受方不能取得房屋所有权证的，买受方有权退房，出售方应当自退房通知送达之日起3日内退还买受方全部已付款，按照银行同期活期利率付给利息，并按买受方累计已付款房价的一倍支付违约金，证明解除合同应该是解除原告和出售方之间的关系，并不是与我之间的关系，合同中明确写着如果产权出现问题，是由出售方负责相应的合同，上面并没有写我需要负责产权上的问题，我在这个合同上只是一个证明人，证明该房屋买卖的交易过程，原告让我赔偿购房款59.07万元，该房屋的房款以转账的形式从原告孙全逊的名下转到了王跃升的名下，我只收取了中介服务费，且该中介费用在案件发生后我已经退给怀来县公安局刑警队。 本院经审理认定事实如下：2019年9月原告通过怀来县万嘉房地产经纪有限公司常林飞处了解到案外人王跃升处有房屋出售。2019年9月23日，案外人王跃升（甲方）、孙全逊（乙方）签订《存量房屋买卖合同》（由被告万嘉经纪公司提供），约定：交易房产坐落于沙城镇福欣园二期1-1-1401，建筑面积92.73平方米，该房屋属性回迁房，权利人为王跃升；双方约定交易房产总成交价为人民币70万元，在签订合同同时支付1.5万元，2019年9月23日交房款53.5万元，剩余10万元2020年9月24日付清，剩余5万元待房本下来办理过户手续当天付清；常林飞在证明人处签字。合同约定王跃升应当保证该房产没有产权纠纷，因王跃升原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由王跃升承担相应责任；王跃升应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，孙全逊对王跃升出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。合同签订后，孙全逊向常林飞支付1万元中介费。同日，孙全逊向王跃升账户转入53.5万元；还向王跃升支付了1700元取暖费，加之前给付王跃升的1.5万元定金，孙全逊总共向王跃升支付了55.17万元。 另查，原告于2019年10月份开始装修诉争房屋，装修花费39000元，在搬家当日被房屋所有人刘连生阻拦，随后原告向公安机关报案。2020年1月2日王跃升因涉嫌诈骗罪被依法逮捕，在公安局刑警队提起公诉前，刑警队退还孙全逊购房损失7.2万元，其中包括被告常林飞退还的1万元中介费。2020年4月14日怀来县人民检察院向怀来县人民法院提起公诉，指控王跃升犯诈骗罪。2020年5月18日，怀来县人民法院依法判决王跃升有期徒刑十年，并处罚金人民币10万元；责令王跃升退赔被害人孙全逊人民币55.17万元。随后，孙全逊向本院提起诉讼，认为二被告在居间过程中存在瑕疵，没有履行居间方的审查义务，并存在明显过错。原告请求人民法院依法判决与被告解除居间合同，判令二被告赔偿原告损失59.07万元。 本院认为，公民的合法权利受法律保护。根据已查明的事实，孙全逊与案外人王跃升经万嘉经纪公司、常林飞居间，孙全逊虽未与万嘉经纪公司签订明确的书面居间合同，但常林飞在房屋买卖合同中证明人处签字，其次也履行了居间义务，孙全逊亦支付了居间费用，故原告与二被告之间的居间关系成立。房屋买卖合同签订后，孙全逊依约向王跃升支付了购房款55万元，并向二被告支付了居间服务费1万元。但因涉诉房屋产权系王跃升伪造，导致涉诉合同无法继续履行，且因案外人王跃升犯诈骗罪，被判处有期徒刑，并处罚金，致使孙全逊已经支付的购房款无法追回。为此，给孙全逊造成巨大经济损失。应当指出，万嘉经纪公司、常林飞作为买卖房屋双方的居间方，孙全逊与二被告之间建立起来的居间合同关系是双方的真实意思表示，合法有效。而王跃升则以三方签订的《存量房屋买卖合同》，作为其诈骗的手段，实施犯罪行为。故对《存量房屋买卖合同》中不同的法律关系应分别看待。二被告在提供居间服务，收取居间服务费的同时，有义务对即将出售的房屋的基本情况进行核实，体现其在居间合同关系中如实报告义务和勤勉义务。但因二被告在居间过程中未尽到对涉诉房屋进行审查的义务，其对给孙全逊造成经济损失负有责任，应承担补充赔偿责任，二被告在对孙全逊进行赔偿后，可另行向王跃升进行追偿。同时亦应指出，孙全逊在签订涉案合同时亦应尽到审慎的注意义务，对王跃升出售的房屋状况进行充分了解。庭审中根据二被告提供的录音证据证明，孙全逊自己也向房产部门针对诉争房屋产权进行核实，孙全逊轻信出售的房屋不存在问题，签订了涉案合同，并主动履行，亦应自负一定责任。基于此，孙全逊要求二被告补充赔偿购房损失款55.17万元的诉讼请求，在减去孙全逊已从怀来县公安局领取的退款，本院将根据孙全逊及二被告双方的责任酌定二被告应承担的赔偿数额。 关于孙全逊要求万嘉经纪公司赔偿房屋装修损失3.9万的诉讼请求，因该事实孙全逊已通过另案处理，其次与本案亦不属同一法律关系，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十五条之规定，判决如下： 一、被告怀来县万嘉房地产经纪有限公司、常林飞于判决生效之日起十日内赔偿原告孙全逊经济损失人民币244850元。 二、驳回孙全逊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4850元，原告承担2425元，二被告承担2425元；保全费3474元，由二被告承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  王春景 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  王 晗 ——