四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初1842号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邱振宇，公司员工。 被告：杨建凤，女，1967年3月5日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：曾继凤，女，1942年12月10日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：李明，男，1990年5月6日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：李亮，男，1994年4月2日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（以下简称大英农商行）与被告杨建凤、曾继凤、李明、李亮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了缺席审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人邱振宇到庭参加诉讼。被告杨建凤、曾继凤、李明、李亮经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令原告与李某某于2018年2月26日签订的《个人借款合同》立即到期，同时被告杨建凤立即归还原告贷款本金人民币150000元及相应的利息、罚息（利息、罚息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告对被告杨建凤、曾继凤、李明、李亮共同所有的位于大英县隆盛镇顺江街168-170号住宅享有抵押权［不动产证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号］，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告曾继凤、李明、李亮在其继承李某某遗产范围内承担相应的债务的清偿责任；4.判令本案全部诉讼费用等实现债权的费用由各被告承担。事实与理由：李某某在原告起诉之前己死亡，其合法第一顺位继承人为：杨建凤、曾继凤、李明、李亮，作为遗产继承人在继承遗产时，也同时继承了相应的债务，根据继承法第33条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。2018年2月26日，李某某因经营餐厅，资金不足向原告申请借款15万元，双方于2018年2月26日签订了《个人借款合同》，约定原告向李某某发放贷款15万元，贷款期限3年，自2018年2月26日至2021年2月25日（实际借款期限：2018年2月27日至2021年2月25日），利率为人民银行基准利率基础上上浮88%，执行月利率为7.44167‰，还款方式为按计划还本，按季结息，该借款合同同时约定了借款人未按照合同约定还款的违约责任。同时，为担保上述借款合同项下债务的履行，李某某、杨建凤以其共同所有的位于大英县隆盛镇顺江街168-170号住宅享有抵押权［不动产证号：川（2017）大英县不动产权第0××4号］房屋进行抵押担保，并于2018年2月27日在登记机关依法办理了最高额抵押登记，登记的最高额债权数额为28万元。被告杨建凤于2018年2月26日签订了《共同债务人承诺书》，自愿为上述债务承担共同清偿义务。2018年2月27日，原告按照合同约定向被告李某某发放了该笔贷款，全面履行了合同义务。上述借款，李某某于2020年6月21日，最后一次归还利息1.42元。自2020年3月21日开始拖欠利息，经原告多次催收，仍未偿还完毕，被告杨建凤作为共同债务人也未按照约定承担共同清偿义务。截止2020年7月30日共计拖欠利息3421.75元，本金余额15万元。2020年7月30日至2021年2月25日日的利息以尚欠本金为基数均按照月利率7.44167‰标准计算。2021年2月25日至本息全部清偿完毕之日止的利息，以尚欠本金为基数，均按照月利率11.1625‰的标准计算至全部本息完毕之日止。原告认为，被告的上述行为违背了双方订立合同的约定，损害了原告的合法权益。综上，原告为维护自身的合法权益，特依据《民事诉讼法》的规定向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。 被告杨建凤、曾继凤、李明、李亮未到庭参加诉讼，亦未作口头或书面答辩和向本院提交证据，视为其放弃答辩、举证和质证的权利。 经审理查明，2018年2月26日，李某某（已故）与原告签订《个人借款合同》［大英农商隆盛信个借（2018）000041号］，约定：李某某向原告借款150000元；借款期限自2018年2月26日至2021年2月25日；约定利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮88%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；若借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用，出借人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。同日，被告杨建凤向原告出具共同债务人承诺书，承诺：作为共同债务人愿意为借款人在原告处的借款承担连带清偿责任，并有义务共同归还该贷款本息及因发放贷款和追收贷款本息而发生的一切费用。同日，李某某、杨建凤与原告签订《最高额抵押合同》，用登记在李某某名下位于大英县××镇××街××号××楼住房［川（2017）大英县不动产权第0××4号］为李某某与原告签订的《个人借款合同》所形成的债务提供最高债权额28万元的抵押担保。同月27日，双方办理抵押权登记。原告于当日向李某某发放贷款150000元。李某某死亡后，无人还本付息。截止2020年7月30日，已欠息共计3421.75元。 上述事实，有原告提交的当事人身份证明、个人借款申请书、个人借款面谈记录、个人借款合同、借款借据、入账流水、最高额抵押合同、不动产抵押登记证、抵押财产权属证、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、抵押房屋未出租声明、抵押人承诺书、最后一次结息清单、拖欠明细、本息借欠清单，以及到庭当事人陈述在卷为证。 本院认为，李某某生前与原告签订个人借款合同，系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。原告按合同约定向李某某发放借款后，李某某应按合同约定期限支付借款利息。李某某死亡后，被告杨建凤未按约定期限支付借款利息，按借款合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。被告杨建凤在李某某申请借款时自愿作为共同债务人并出具书面承诺书，依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条“夫或妻一方死亡的，生存一方应当对婚姻关系存续期间的共同债务承担连带清偿责任”的规定，原告要求被告杨建凤归还借款本金150000元及利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。同时，因上述债务实际亦是李某某生前的债务，且被告曾继凤、李明、李亮亦系第一顺续继承人，依据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”和第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限”的规定，被告曾继凤、李明、李亮对上述债务亦负有清偿义务，但应以所继承的遗产实际价值为限。原告要求被告曾继凤、李明、李亮在继承遗产价值范围内承担清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。 李某某、杨建凤与原告签订《最高额抵押合同》，用自有房产作为抵押担保，且已办理抵押登记，抵押权自登记时设立。依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款“为担保债务的履行，债务人或第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿”的规定，原告主张对抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持在最高债权额28万元限度内享有优先受偿权。 综上所述，原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告杨建凤于本判决生效之日起10日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司归还借款本金150000元及利息（利息计算方法：以尚欠借款本金为基数，按合同约定利率计算至还清本金之日止）； 二、本判决第一项确定的债务，由被告曾继凤、李明、李亮在继承李某某遗产实际价值范围内承担清偿责任； 三、原告四川大英农村商业银行股份有限公司就登记在李某某名下位于大英县××镇××街××号××楼住房［川（2017）大英县不动产权第0××4号］折价或者拍卖、变卖所得价款在最高债权额28万元限度内享有优先受偿权； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取1650元，由被告杨建凤、曾继凤、李明、李亮共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵光华 二〇二〇年十二月十日 书记员  陈 应