北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初8434号原告：王虎林，男，1986年7月12日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：李伟，北京秉道律师事务所律师。委托诉讼代理人：任鑫宇，男，1993年6月6日出生，汉族，北京秉道律师事务所实习律师，住北京市朝阳区。被告：王来，男，1992年3月15日出生，汉族，住北京市门头沟区。第三人：张国峰，男，1980年8月13日出生，汉族，住北京市石景山区。原告王虎林与被告王来、第三人张国峰合同纠纷一案,本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告王虎林之委托诉讼代理人李伟、任鑫宇与被告王来到庭参加诉讼，第三人张国峰经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院缺席进行审理。本案现已审理终结。原告王虎林向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告签订的《店铺转让协议书》；2．被告返还转让费32万元；3．被告返还租金71000元；4．被告返还档口租金18000元；5．被告赔偿装修及设备损失10万元；6．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年8月5日签订《店铺转让协议书》，约定被告将位于北京市石景山区西黄村首都钢铁公司实业公司家俱厂32号楼的店铺经营权及合同履行权转让给原告使用，合同期限为2019年8月15日至2021年8月15日等。原告支付租金、转让费、档口费并进行装修后进行经营。2019年11月18日，原告收到案外人刘麟发来的解除租赁合同通知书。2019年11月30日，原告腾退店铺。原告与被告协商合同事宜未果，故原告诉至法院。被告王来辩称，同意退还租金71000元、档口费18000元，不同意其他请求。被告对房屋进行过装修，转让费32万元不应退还。不认可原告的装修费及设备损失。第三人张国峰未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。结合当事人提交的证据材料及陈述意见，本院经审理认定事实如下：2018年1月1日，案外人北京首钢实业集团有限公司总部管理服务分公司（出租方、甲方）与北京优邻共享商贸有限公司（承租方、乙方，以下简称优邻公司）签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于“石景山区黄南苑小区6号楼西侧商业楼”房屋及附属设施，建筑面积966．37平方米，租赁期限自2018年5月1日至2021年4月30日等内容。案外人刘麟（出租方、甲方）与第三人张国峰（承租方、乙方）签订有《租赁合同》（签订日期未填写），约定乙方承租甲方位于“杨庄东街6号”124平方米房屋作为餐饮使用，期限自2018年5月15日至2021年5月16日等内容。2019年8月5日,被告王来（转让方、甲方）、原告王虎林（顶让方、乙方）、第三人张国峰（丙方）签订《店铺转让协议书》（以下称涉案合同），约定：一、甲方同意将自己承租的“北京市石景山区西黄村首都钢铁公司实业公司家俱厂32号楼”的店铺经营权及合同履行权转让给乙方使用，建筑面积110平方米，该面积含大厅（100平方米）及门前档口（10平方米）。甲方保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利和义务。二、甲方与丙方已签订租赁合同，租期到2021年8月16日止，甲方剩余租期24个月，剩余租期转让给乙方，年租金为34万元，其中不包括档口，不包括年递增金额，租金为每年交付一次，并于约定日期交至丙方。店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并每年定期交纳租金。三、转让后店铺（含一个档口）现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归房东所有，营业设备等动产归乙方。四、乙方需一次性支付甲方店铺转让费32万元，其中乙方已支付甲方定金1万元，乙方需再向甲方支付31万元，上述费用包括第三条所述的装修装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用，且店铺经营权由乙方获得，与甲方无关。五、甲方将店铺经营权转让乙方经营后，合同期限为：2019年8月15日至2021年8月15日，租赁合同到期后甲方负责乙方与丙方的店铺租赁合同的续签。六、房租支付方式：由于乙方需转让前厅档口，档口转让费由乙方承担，该协议签订后乙方需向甲方支付年租金为44万元，支付方式为押一付六或年付无押金方式均可，由双方协商确定。七、甲方现提供给乙方的店铺工商营业执照、卫生许可证均为乙方使用，归属权由丙方所有，如后期有过户需求，需跟丙方确认，但相关费用由乙方承担。乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责。接收后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。八、租赁合同期内如因自然灾害等不可抗力因素导致乙方经营受损的与甲方无关。前述合同签订后，各方依据合同相对性履行各自义务。其中，针对2019年8月5日的涉案合同，原告支付房屋租金20万元、店铺转让费32万元、档口费18000元，被告交付房屋。接收房屋后，原告对店铺重新装修后以北京万祥餐饮有限公司名义进行经营。另，房屋坐落“石景山区西黄村首都钢铁公司实业公司家具厂”登记的所有权人为首都钢铁公司，根据现有证据无法对前述多份合同涉及的房屋是否为同一处房屋作出认定。2019年11月18日，刘麟向张国峰发出解除租赁合同通知书，表示自即日起解除双方的租赁合同，请对方在接到通知五日后内腾退房屋、付清租金、水电费等。原告代收该通知。2019年11月20日，刘麟向北京万祥餐饮有限公司发出限期搬迁腾空房屋通知书，表示将于2019年11月30日前收回商铺。原告签收该通知。原告自述于2019年11月30日在与被告、刘麟均未办理房屋交接的手续的情况下，将店铺自行交与刘麟。2019年12月1日，原告（乙方）与案外人优邻公司（甲方）签订《合作协议》，约定甲方将“西黄村实业公司家俱厂32号楼”与乙方共同经营使用，合作期限为2019年12月1日至2021年5月31日等内容。约定房屋地址与涉案合同注明房屋基本一致，原、被告双方亦均认可现涉案房屋仍由原告继续经营使用。后原告诉至本院，提出解除《店铺转让协议书》、被告返还转让费32万元、剩余租金71000元、档口费18000元、被告赔偿装修及设备损失10万元等请求。庭审中，被告同意退还租金71000元、档口费18000元，不同意原告的其他诉讼请求。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。合同具有相对性，当事人在签订履行合同过程中均应尽到审慎注意义务。本案中，原告与被告及第三人签订涉案店铺转让合同，约定被告将其自张国峰处承租的涉案房屋装修设备及剩余租期相关权利转让给原告，转让费32万元、年租金44万元、档口费18000元，租赁期限为2019年8月15日至2021年8月15日等内容。原告按照合同约定支付相关费用后，被告交付房屋。应视为双方均按照合同约定履行义务。现原告接收并实际使用房屋后，在未确认案外人刘麟向其主张权利的合法性，亦未与合同相对方达成一致意见的情况下，自行将涉案房屋交与案外人刘麟，并通过与案外人优邻公司于2019年12月1日重新签订合同的方式实际终止了涉案店铺转让合同的履行。故涉案合同已不具备继续履行的条件，应予解除。由于原告收到限期搬离的通知后，并未实际搬离场地，本院确定涉案合同应于2019年11月30日解除。原告要求被告返还2019年12月1日以后剩余租金71000元、档口费18000元的请求合理，且被告同意返还，本院不持异议。对于原告要求被告退还转让费32万元、赔偿装修及设备损失10万元的请求，本院认为，转让费系基于原告受让店铺装修及设备、权利归属变动而产生的费用,在原告支付该费用后已将原有装修及设备拆除后重新装修并经营使用，而原告主张的重新装修及设备费用的发生系其承租房屋后为自身经营所需的必然支出。并且，原告未妥善处理其与合同相对方的合同关系，自行将涉案房屋交予案外人刘麟后，又与案外人优邻公司重新签订合作协议，继续使用涉案房屋，亦不存在转让费、装修及设备的实际损失。故对原告要求被告退还转让费、赔偿装修及设备损失的诉讼请求，本院均不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下:一、原告王虎林、被告王来、第三人张国峰2019年8月5日签订的《店铺转让协议书》于2019年11月30日解除。二、被告王来于本判决生效之日起十日内向原告王虎林退还租金71000元；三、被告王来于本判决生效之日起十日内向原告王虎林退还档口费18000元；四、驳回原告王虎林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8900元，由原告王虎林负担6875元（已交纳），被告王来负担2025元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员 史立新二〇二〇年十二月三十一日法官助理 孙 玥书 记 员 穆 静书 记 员 徐天乐-2--1-