广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初996号 原告：甘炳泰，男，1961年6月8月出生，汉族，务工，住防城港市防城区。 特别授权委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林坤强，广西海狮律师事务所实习律师。 被告：吴以群，男，1968年5月10日出生，汉族，防城区水产科技养殖公司经理，原住防城港市防城区防城防邕路155号1栋102号，现住。 原告甘炳泰诉被告吴以群房屋买卖合同纠纷一案，本院于２０２０年7月27日受理后，依法适用简易程序进行审理。期间，根据原告的申请于2020年7月29日依法裁定查封被告吴以群名下价值140000元的财产。后因不适宜简易程序，于2020年9月9日转为普通程序并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘炳泰及其特别授权委托诉讼代理人潘志山、委托诉讼代理人林坤强到庭参加诉讼，被告吴以群经合法传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订 的《房屋转让合同书》;2.判令被告双倍返还原告购房款共计140000元；3.判令被告支付原告资金占用利息5495元，利息以70000为基数，按年利率6%的标准，自2019年4月1日起（己扣除办证合理期限）暂计至2020年7月15日，2020年7月16日以后的利息另计至还清房款70000元之日止；4.本案诉讼费由被告承担（庭上提出增加保全费由被告承担的请求）。 -2- 事实和理由：被告吴以群早前称其位于防城××小区××（××号××）房屋需要出售，房价165000元，原告正好有购房需要，遂于2018年12月30日与被告签订《房屋转让合同书》，合同约定：原告先向被告支付70000元首付款、被告帮助原告办理好房产过户手续、剩余95000元于被告办好房产过户手续后由原告支付，被告保证所售房屋没有设定担保，没有权属及债权债务纠纷，不受他人合法追索，有关按揭、抵押、债务、未结款项，由被告在出售前办妥。被告收取原告首付款后，至今拖着不为原告办理房产过户。原告多次催促被告尽快办理，但被告常以各种理由推托或躲避。经原告于被告办理好房产过户手续后，由原告支付给被告。被告保证所售房屋没有设定担保，没有权属纠纷及债权债务纠纷，不受他人合法追索，有关按揭、抵押、债务、未结款项，由被告在出售前办妥。经原告多次催促，被告都没有为过户给原告的迹象。最近经了解，被告在出售房屋给原告之前，房子还抵押给银行，被告出售房子是假，套取资金为真。被告出售房屋时隐瞒房屋抵押真实信息，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任的第（二）项：“故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实”。原告可以要求被告双倍返还原告购房款并责令其支付资金占用利息。 综上所述，由于被告的原因致使房屋买卖合同目的无法实现，给原告造成损失，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）（四）项以及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款第（二）项的规定，特向贵院提起诉讼，以维护原告的合法权益，恳请人民法院查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告吴以群不到庭应诉，不提供书面答辩，视为放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。原告提供的证据（双方身份证、房屋转让合同书、收据、转账凭证）具备民事诉讼证据的三性，本院予以采纳，并查明本案以下法律事实： 2018年12月30日，原告与被告签订《房屋转让合同书》，约定由原告购买被告位于防城××小区××房产（房屋所有权证号Ｄ200530318，面积113. -3- 75平米、三房两厅两卫并配套一楼7平米杂物间)，总价款165000元，先支付首付款70000元（2018年12月30日已支付，其中50000元转账，20000元现金）、由被告帮助办理过户手续、余款95000元定于过户手续办理后即日付清，房屋已装修，被告保证该房屋没有设定担保、没有权属及债务纠纷、不受他人合法追索，有关按揭、抵押、债务、未结款项由被告在出售前办妥，出售后如果有以上未清事项由被告承担全部责任，给原告造成经济损失的由被告赔偿，交易中产生的一切费用由原告承担。龚有华作为见证人在《房屋转让合同书》上签字。签订合同时，双方口头约定过户的合理期限为三个月，如逾期的则按银行利息的6%从2019年4月1日起计算资金占用利息并由被告双倍返还已付购房款。 另查明，签订合同之日至本案起诉前，经原告多方多次催促被告办理房屋过户手续，但均未果，且经查询，案涉的房产已对外抵押。 本院认为，一、关于第1项诉讼请求。《房屋转让合同书》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应全面履行合同约定义务，但在合同签订前被告故意隐瞒案涉房屋已抵押的实情，导致原告付款后一致未能对房产行使权力，未能实现签订合同的目的和初衷。故被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。原告请求解除合同的理由成立，本院予以支持。二、关于第2项诉讼请求。本案属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定关于“故意隐瞒所售房屋己经抵押的事实，买受人可以请求出卖人返还己付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”的情形。故对原告请求被告双倍返还购房款共计140000元（返还购房款70000元、赔偿损失70000元），本院予以支持。三、原告请求被告支付资金占用期间的利息，鉴于双方对此作了约定，且余留了三个月的合理过户办理期间，故对此，本院应予支持，即利息以70000为基数按年利率6%的标准自2019年4月1日起计算至本金数额70000元清偿之日止。被告不到庭应诉，本案依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十四条，第九十四条第（三）（四）项，第九十七条，第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第（四 -4- ）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第（二）项，第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告甘炳泰与被告吴以群于2018年12月30日签订的《房屋转让合同书》； 二、被告吴以群于本判决生效之日起十日内返还原告甘炳泰购房款70000元，并支付资金占用期间的利息，利息以70000为基数并按年利率6%的标准，自2019年4月1日起计算至本金数额70000元清偿之日止； 三、被告吴以群于本判决生效之日起十日内赔偿原告甘炳泰经济损失70000元。 如义务人未按本判决指定期间的履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3210元、保全费1220元，合计4430（原告已预交），由被告负担，并于本判决生效之日起十日内一并给付原告。 权利人可在本判决确定的履行期间最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长  张耀福 人民陪审员  凌世权 人民陪审员  杨秋平 -5- 二〇二〇年十二月十七日 法官 助理  黎定早 书 记 员  刘丽文 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3210元。汇款帐户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。