河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13263号原告：寇卫刚，男，汉族，1990年3月12日出生，户籍地河南省许昌县。委托诉讼代理人：李亚娜，女，汉族，1989年2月11日出生，户籍地河南省鄢陵县，系原告之妻。被告：上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行，住所地郑州市金水区金水路**。负责人：张健，行长。委托诉讼代理人：刘美丽，员工。委托诉讼代理人：朱冬婕，员工。被告：河南绿地新城置业有限公司，住，住所地郑州市**灵山路**附**/div>法定代表人：方东兴，董事长。委托诉讼代理人：王仁江，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年11月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寇卫刚及其委托诉讼代理人李亚娜，被告河南绿地新城置业有限公司的委托诉讼代理人王仁江到庭参加了诉讼。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寇卫刚向本院提出诉讼请求依法判令：1.解除原告与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》；2.被告河南绿地新城置业有限公司返还原告已向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行支付的银行贷款本金与利息暂计85236.68元；3.被告河南绿地新城置业有限公司向被告浦发银行郑州分行返还原告的贷款余额及利息暂计211905.71元；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年7月21日，原告与被告河南绿地新城置业有限公司订立一份《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××****）及补充协议一份，约定原告购买绿地公司开发的位于二七区芳仪路南、望桥路东的绿地滨湖国际城六区小区1幢21层2116号预售商品房一套，总价款为521488元整；2018年10月21日，原告寇卫刚、被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、被告河南绿地新城置业有限公司共同签订一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：76082018102163130601），约定河南绿地新城置业有限公司作为担保人，原告寇卫刚向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行贷款259000元，贷款利息为中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮40%计算，利息按年调整。随后上海浦东发展银行郑州分行将贷款资金划入河南绿地新城置业有限公司名下。后被告河南绿地新城置业有限公司逾期交房违约，原告诉至法院，2020年8月18日二七区人民法院依法做出生效判决解除原告与被告河南绿地新城置业有限公司的《商品房买卖合同》（合同编号为：180××××****）。原告认为，买卖合同解除后，三方之间的贷款担保合同目的也无法实现，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。第二十五条第二款：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。故向法院提起诉讼，望依法判如所请。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行辩称：一、房屋买卖合同与按揭贷款合同系不同的法律关系，在被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行未提出诉讼请求的情况，不应当一并审理。被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行已按照合同约定发放贷款，原告与被告河南绿地新城置业有限公司分别系借款人及保证人，均应对被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行的债权承担还款责任；二、没有任何一条法律规定免除借款人的还款责任。经零售信贷系统查询，原告贷款尚款结清，其不愿意继续履行贷款借款合同，就应当向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还已发放的贷款，被告河南绿地新城置业有限公司承担连带担保责任，在涉案的贷款未结清之前，被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行有权不配合办理解押手续。被告河南绿地新城置业有限公司辩称：一、案涉争议涉及两个不同的法律关系。原告与被告上海浦东发展银行是借款合同关系与被告河南绿地新城置业有限公司是房屋买卖合同关系。本案原告主诉诉求是解除双方签署的担保借款合同关系，是原告与浦东发展银行之间的争议和纠纷，原告无权以解除担保合同要求房屋买卖合同关系的履行主体及被告河南绿地新城置业有限公司承担相关责任；二、原告关于被告河南绿地新城置业有限公司的相关诉求前期已经起诉。在2020豫01**民初5784号判决书中原告2020年6月19日起诉时已经针对银行同期贷款产生的利息及贷款合同解除后产生的损失要求被告河南绿地新城置业有限公司承担责任。而法院驳回了其对此项的相关诉讼请求，原告后上诉至郑州市中级人民法院上诉状中也对此争议专门提出上诉后撤回了上诉。法律文书已经生效。原告此次诉求在前期中已经被法院进行过处理。此次对被告河南绿地新城置业有限公司提出的诉求涉及重复诉讼应不予支持；三、原告与被告河南绿地新城置业有限公司签署的房屋买卖合同，总价款是521488元，首付262488元，贷款金额为259000元。正如原告起诉状中所称商业贷款合同及商品买卖合同被解除后，出卖人应当将收受的购房贷款即购房款的本金和利息分别返还担保权人和买受人。也就是说被告河南绿地新城置业有限公司在商品买卖合同被解除后，仅负有收取的购房款退还义务。而目前一审法院已经认定被告河南绿地新城置业有限公司退还原告首付款，涉及的贷款仅为259000元，不管被告河南绿地新城置业有限公司应向原告进行退还或者向被告浦东发展银行进行退款也均应一次为界。原告此项诉求明显超出上述金额；四、原告诉求中第三项，要求被告河南绿地新城置业有限公司返还被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行款项217905.7元，是被告河南绿地新城置业有限公司与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行之间的争议和纠纷，原告无权要求双方进行任何经济形势的往来。综上，原告对被告河南绿地新城置业有限公司的相关诉求不符合法律及事实依据，且其诉求在前期已经处理过，应不予支持。经审理查明：原告与被告河南绿地新城置业有限公司于2018年7月21日签订了合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告河南绿地新城置业有限公司开发的位于二七区××、××东××号房××套，建筑面积54.42平方米，总价款为521488元，分别于2018年7月21日以现金方式交纳262488元、于2018年10月21日以商业贷款方式交纳259000元；被告河南绿地新城置业有限公司应当在2020年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实的商品房交付给原告；被告河南绿地新城置业有限公司如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同；原告解除合同的，被告河南绿地新城置业有限公司应当自原告解除合同通知达到之日起30天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的5%向原告支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。上述买卖合同签订后，原告按照合同约定向被告河南绿地新城置业有限公司支付购房款。2020年5月20日，被告河南绿地新城置业有限公司向原告发出《延期交房通知书》，该通知书载明原告在被告河南绿地新城置业有限公司处购买的涉案商品房预计将在2021年10月31日前交付，具体交付时间以被告河南绿地新城置业有限公司发出的房屋交付通知为准。涉案房屋至今仍处于未完工状态。另查明，被告河南绿地新城置业有限公司认可收到商业贷款银行交纳的购房款。截至2020年6月1日原告已偿还还购房贷款本金36953.2元。被告河南绿地新城置业有限公司收原告房屋专项维修基金3537元，被告河南绿地新城置业有限公司自认其代收的房屋专项维修基金至今尚未缴纳至郑州市物业维修基金管理中心。原告与被告河南绿地新城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月19日立案后，经审理于2020年8月18日作出（2020）豫0103民初5784号民事判决，判决主文内容如下：“一、解除原告寇卫刚与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告寇卫刚购房款262488元、房屋专项维修基金3537元并支付违约金14972.06元；三、驳回原告寇卫刚的其他诉讼请求。”后寇卫刚上诉于郑州市中级人民法院，在郑州市中级人民法院审理过程中，寇卫刚于2020年9月28日向郑州市中级人民法院申请撤回上诉，郑州市中级人民法院于2020年9月28日作出（2020）豫01民终12570号民事裁定书，准许寇卫刚撤回上诉。再查明，2018年8月22日，原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》，约定贷款金额259000元；贷款期限10年，预计自2018年8月22日起至2028年8月28日止；还款方式为等额本息还款法；抵押财产以原告寇卫刚所购位于二七区芳仪路南、望桥路东1幢21层2116号房产抵押提供担保等内容。2019年11月22日，原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《郑州市预购商品房抵押合同》。截至2020年12月1日，原告寇卫刚共向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还贷款本金及利息共计85236.68元。本院认为：原告寇卫刚与被告河南绿地新城置业有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议已经生效判决解除后，原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订《个人购房担保借款合同》及原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订《郑州市预购商品房抵押合同》应当解除，故原告主张解除原告与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行签订的《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，合法有据，予以支持。同时为便于纠纷解决，原告寇卫刚亦应积极协助被告河南绿地新城置业有限公司办理合同编号为180××××****的《商品房买卖合同》备案注销等手续；因引起本纠纷的责任在被告河南绿地新城置业有限公司，故原告主张被告河南绿地新城置业有限公司返还原告已向上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行支付的银行贷款本金与利息暂计85236.68元的诉讼请求，亦合法有据，予以支持；被告河南绿地新城置业有限公司应向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还原告的贷款余额及利息（余额及利息以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行核算为准）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告寇卫刚与被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行、河南绿地新城置业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内返还原告寇卫刚已向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行支付的银行贷款本金与利息85236.68元（2020年12月1日以后原告寇卫刚偿还的贷款本息以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行出具的还款凭证为准）；三、被告河南绿地新城置业有限公司于判决生效之日起十日内向被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行偿还原告寇卫刚贷款余额及利息（余额及利息以被告上海浦东发展银行股份有限公司郑州分行核算为准）；四、驳回原告寇卫刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5758元，减半收取2879元，由被告河南绿地新城置业有限公司负担。余额2844元（原告预交5723元），退还原告寇卫刚。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  李世明二〇二〇年十二月三十一日书记员  李曌欣