四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初835号 原告：交通银行股份有限公司成都都江堰支行。住所地：四川省都江堰市建设路151号。 负责人：潘明，系该行行长。 委托诉讼代理人：徐瑾，四川泰和泰律师事务所律师。 被告：向峻良，男，1975年10月20日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：姜宏宇，女，1981年3月4日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行（以下简称交行都江堰支行）诉被告向峻良、姜宏宇金融借款合同纠纷一案，本院委托人民调解员组织诉前调解未果，于2020年2月24日立案受理后，因被告向峻良下落不明，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交行都江堰支行的委托诉讼代理人徐瑾、被告姜宏宇到庭参加诉讼，被告向峻良经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 交行都江堰支行向本院提出诉讼请求：一、判令向峻良、姜宏宇向交行都江堰支行偿还借款本金297163.16元；二、判令向峻良、姜宏宇自2018年7月1日起至借款全部清偿之日止向交行都江堰支行支付利息、罚息、复利（利息、罚息、复利计算标准详见附件）；三、请求确认交行都江堰支行对向峻良、姜宏宇提供的抵押物，即位于都江堰市科技开发区××路××号××幢××单元××楼××号房屋，产权证号为都房权监证字第0××8、0××9号的房屋享有抵押权，并确认交行都江堰支行对处分抵押物所得款项享有优先受偿权；四、判令向峻良、姜宏宇承担实现债权产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、催收费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等。事实及理由：2011年8月1日，交行都江堰支行与向峻良、姜宏宇签署编号为2011511390001100242《个人房产抵押贷款合同》，约定交行都江堰支行为向峻良、姜宏宇提供38万元贷款用于购买住房；贷款期限20年，并约定了利率、罚息等。为担保债权实现，合同约定向峻良、姜宏宇以位于都江堰市科技开发区××路××号××幢××单元××楼××号房屋提供抵押，并办理了抵押登记。交行都江堰支行向向峻良、姜宏宇一次性发放了贷款，但向峻良、姜宏宇自2018年7月起逾期未还款，经交行都江堰支行多次催告并寄送《催收通知书》仍未予偿还。2019年6月27日，交行都江堰支行向向峻良、姜宏宇寄送《交通银行债务提前到期通知书》，宣布借款提前到期。为维护自身的合法权益，交行都江堰支行向本院提起诉讼。 向峻良未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 姜宏宇辩称，因为本人经济困难，无法一次性偿还，希望银行能够准许分期偿还。 根据交行都江堰支行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年8月1日，向峻良、姜宏宇（甲方、借款人即抵押人）与交行都江堰支行（贷款人即抵押权人）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2011511390001100242），约定借款人所购房屋坐落于都江堰市一环路青城桥头青城外滩17-1-2-3，贷款金额为叁拾捌万元整，贷款期限为240月。贷款利率为中国人民银行现行相应档次贷款贷款基准利率上浮5%。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，并对应付利息计收复利。甲方选择等额本息还款法，即贷款期限内每期以相等的额度偿还贷款本息。甲方违反本合同约定时，乙方有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。本合同项下抵押物为第一条约定的房屋。向峻良、姜宏宇在甲方处签字并捺印，交行都江堰支行在乙方处盖章。向峻良、姜宏宇以其所有的都江堰市科技开发区××路××号××栋××单元××楼××号房屋为此项贷款提供抵押，并对案涉房屋办理了抵押登记，不动产登记号为都房他证他权字第0054214号。庭审中，交行都江堰支行与姜宏宇均认可都江堰市一环路青城桥头青城外滩17-1-2-3房屋与都江堰市科技开发区××路××号××栋××单元××楼××号房屋系同一套房屋。 交行都江堰支行于2011年8月1日向向峻良、姜宏宇发放贷款38万元。截止2020年12月1日，向峻良、姜宏宇尚欠贷款款本金297163.16元、利息34540.47元、罚息3679.03元，利息复利3289.23及罚息复利225.77元。 上述事实，有交行都江堰支行、向峻良、姜宏宇身份信息，个人房产抵押贷款合同、放款凭证、他项权证书、欠款明细表、催收通知书、提前到期通知书以及当事人的当庭陈述等在卷佐证。 本院认为，关于交行都江堰支行要求向峻良、姜宏宇支付尚欠本息的请求。交行都江堰支行与向峻良、姜宏宇签订的合同是各方的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，各方当事人应全面履行自己的义务。交行都江堰支行依约向向峻良、姜宏宇发放了贷款38万元，而向峻良、姜宏宇未能依约按时偿还交行都江堰支行贷款本息，已构成违约，交行都江堰支行依据合同的相关条款宣布本合同项下的贷款提前到期。向峻良、姜宏宇截至2020年12月1日已连续多期未按合同约定履行偿还本息义务，交行都江堰和支行要求向峻良、姜宏宇提前清偿未还款项的请求，本院予以支持。截止2020年12月1日，向峻良、姜宏宇尚欠本金297163.16元，利息、罚息、复利共计41734.5元；从2020年12月2日起的利息、罚息、复利，以剩余借款本金为基数，按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计付。向峻良经本院传票传唤，未出庭参加诉讼，亦未提交反驳交行都江堰支行主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利，应自行承担法律责任。 向峻良、姜宏宇自愿以案涉房屋向交行都江堰支行提供抵押担保，且已办理了抵押登记，故双方当事人之间的抵押权成立并生效，在向峻良、姜宏宇未能付清贷款本息的情况下交行都江堰支行有权就案涉抵押物要求实现抵押权并优先受偿，故对于该项诉讼请求，证据充分，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告向峻良、姜宏宇于本判决生效后五日内向原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行偿还借款本金297163.16元及利息、罚息、复利（计算方式：截止2020年12月1日为41734.5元，从2020年12月2日起的利息、罚息、复利，按《个人房产抵押贷款合同》约定的标准计付）； 二、原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行对都房他证他权字第0054214号项下抵押物（位于都江堰市科技开发区××路××号××栋××单元××楼××号的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告向峻良、姜宏宇不履行本判决第一项内容债务时，原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行有权以都房他证他权字第0054214号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司成都都江堰支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2879元，公告费600元，共计3479元，由被告向峻良、姜宏宇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  白艳雯 二〇二〇年十二月十日 书记员  徐星月