福建省武平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0824民初2411号 原告：朱举萍，男，1980年6月7日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告：张华秀，女，1979年8月16日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 二原告共同委托诉讼代理人：钟梅雄，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 二原告共同委托诉讼代理人：曾贺芳，龙岩市武平县中信法律服务所法律工作者。 被告：林双华，男，1975年10月15日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 被告：钟金香，女，1980年11月19日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 委托诉讼代理人：温发生，男，1979年9月14日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告朱举萍、张华秀与被告林双华、钟金香房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用简易程序，二次公开开庭进行了审理。原告朱举萍、张华秀的共同委托诉讼代理人钟梅雄，被告林双华、钟金香第一次开庭到庭参加诉讼，原告朱举萍、张华秀的共同委托诉讼代理人曾贺芳，被告钟金香及其委托诉讼代理人温发生第二次开庭到庭参加诉讼，被告林双华经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱举萍、张华秀向本院提出诉讼请求：1．责令被告履行《房地产买卖合同》，立即将户籍迁出武平县××街道××庄××＃××层××房屋。2．判令被告以房屋成交价590000元从2020年7月5日至被告迁出户籍日止按每日万分之三支付违约金（2020年7月5日至2020年9月9日约计11682元）。在庭审过程中，朱举萍、张华秀变更诉讼请求为：判令被告以房屋成交价590000元从2020年7月5日至被告迁出户籍日止按每日万分之三支付违约金（2020年7月5日至2020年9月9日约计11682元）。事实和理由：2020年4月27日，原告与被告签订了《房地产买卖合同》，合同约定：被告以房屋总价590000元将其所有的位于武平县××街道××庄××＃××层××房屋出售给原告；被告应在房屋过户后二个月内将户口及计生关系全部迁出此套房；若一方违约，则应自违约行为发生之日起，按成交价每日万分之三向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。合同签订后，原告支付了房屋价款，并于2020年5月6日办理了房屋登记过户手续。按双方约定，被告应于2020年7月6日前将户籍及计生关系全部迁出案涉房屋，并支付相应的违约金，但被告拒不支付。 林双华辩称，其在原告起诉前就已经将户籍迁出。按合同约定只有在双方协商不成的情况下才可以诉讼的方式解决纠纷，现在双方还在协商中，原告不应起诉。合同还约定，若遇到不可抗拒的因素，其可以不承担违约责任。其在迁户籍时已经与钟金香离婚，且其在外务工，迁户籍需要的材料较多，钟金香不清楚迁户籍的流程，导致拖了较长的时间，原告应该给予理解。 钟金香辩称，其与林双华离婚后户籍不能再随迁至林双华名下户籍，需挂靠在其父亲名下。因其父亲的户籍在乡下，为了给孩子提供更好的学习环境，需先将其父亲的户籍迁到县城的房子里，再以投靠的方式将户籍迁过去，且当时其父亲在外省居住，户口簿随身携带出去了，所以花了较长时间、付出了很大努力后才将户籍迁入其父亲户籍所在村。在此期间，其也一直有通过电话、微信等与原告沟通延迟迁户籍事宜，希望得到原告的谅解。现原告未经调解就起诉，有敲诈的嫌疑，且其认为即使构成违约，合同约定的违约金标准也过高，应当参照判例调整违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了《房地产买卖合同》《不动产权证书》、微信聊天记录、通话录音等证据。被告钟金香提交了《离婚证》《户口簿》、通话记录等证据。双方对上述证据的真实性均无异议。经审查，原、被告提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的其他证据，本院认定事实如下： 2020年4月27日，原告与被告签订《房地产买卖合同》，合同约定：第一条买卖房地产基本情况：甲方同意将坐落于武平县××街道××庄××＃××层××房出售给乙方，房屋所有权证号……。第二条计价方式与价款：双方约定上述房地产按总价计算，总价为人民币伍拾玖万元整（小写：￥590000.00），此价包含双方过户的各种税费、评估费、中介费、代办费、银行按揭费、办证费等。……第六条甲方对房地产权属清楚的承诺：甲方保证本房地产产权清晰，权属清楚，无任何债权债务纠纷；若存在其他共有人，则共有人均已同意出售；自本合同生效之日起，若发生与甲方有关的其他房地产权属或债权债务纠纷，概由甲方负责处理，并承担相应的民事责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿，除不可抗拒因素外。……第七条关于户口迁移的约定：双方协商一致，同意以下约定，甲方保证不把自己或其他人员的户口迁入此套房内，若甲方已占用该房屋户口，则甲方应于过户后二个月内将户口及计生关系全部迁出。第八条违约认定和责任：1．买卖双方签订本合同后，一方未按合同约定擅自变更或解除合同的，或未按合同相关附件的约定履行义务的，视为违约；2．卖方保证上述房地产产权清晰……；3．自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之三向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。……第九条合同变更：本合同在履行期间，买卖双方任何一方要求变更合同条款的，应及时通知对方，并征得对方同意后，在约定的时限内，签订补充协议，注明变更事项，未征得对方同意，擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。第十条争议解决方式：甲乙双方若在本协议过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向武平县人民法院起诉。还约定了丙方权利义务等条款。原告与被告在该合同上签字。合同签订后，原告支付了房屋价款，双方于2020年5月6日办理了房屋登记过户手续。二被告于2020年5月29日办理了离婚登记手续，因此钟金香的户籍无法随迁至林双华名下户籍，需挂靠在钟金香的父亲名下。钟金香的父亲当时在外省居住。钟金香为迁出户籍曾多次前往相关村委会以及公安等有关部门。期间，钟金香有通过电话、微信向原告通报办理户籍迁移中遇到的困难等情况，以寻求原告谅解。钟金香及其子女于2020年9月7日将户口迁出案涉房屋。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照约定全面履行义务。按照合同约定，被告应在房屋过户后的二个月内（即2020年7月6日前）将户籍迁出，而钟金香等人的户籍于2020年9月7日迁出；又鉴于逾期迁出户籍不属于不可预见、不能避免且不能克服的客观原因造成，应认定被告在履行迁出户籍义务方面已经构成违约，应按约定支付违约金。但鉴于被告在办理户籍迁出过程中能够积极主动履行义务，原告也未提供充分证据证明其因逾期迁出户籍造成了损失，对被告提出的调整违约金的请求，本院予以支持。本院综合合同履行情况、户籍未按约定迁出的原因、被告的过错程度以及原告的损失情况，并根据诚实信用原则，酌定被告应向原告支付1500元违约金。 综上所述，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、林双华、钟金香应于本判决生效之日起十日内支付给朱举萍、张华秀违约金1500元。 二、驳回朱举萍、张华秀的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林双华、钟金香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审 判 员 朱秋明 二〇二〇年十二月一日 法官助理 李清连 书 记 员 钟玉秀 书 记 员 饶建平 附注： 主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十条第二款不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提醒 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 根据法律及相关司法解释的规定，发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。如不履行可能面临下列后果： 1．被执行人在生效法律文书确定的义务未履行完毕之前，限制其乘坐飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位等高档交通工具和使用高档通讯工具，以及购房、旅游、对外投资等行为。 2．被执行人具有履行能力而不履行法律文书确定的义务，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其信用惩戒。 3．诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 4．对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚