黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初5290号原告：黑龙江省百年阜康医药有限公司，住所地黑龙江省哈尔滨市南岗区哈尔滨大街829号G2栋1层。法定代表人：张桂林，该公司总经理。委托诉讼代理人：潘博，黑龙江晓峰律师事务所律师。被告：李清伟，男，1975年3月29日出生，汉族，户籍地黑龙江省哈尔滨市香坊区。原告黑龙江省百年阜康医药有限公司与被告李清伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告黑龙江省百年阜康医药有限公司委托诉讼代理人潘博到庭参加诉讼，被告李清伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黑龙江省百年阜康医药有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令依法解除原、被告签订的租赁合同；2.请求判令被告返还原告300000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：原、被告于2018年5月和7月签订仓库租赁定金协议及补充协议，约定由被告建设仓库出租给原告。由于被告建设的仓库中途停建，无法交付原告，原告无奈要求解除合同，并且要求被告双倍返还定金，共计40万元，其中被告已经返还10万元，故诉至法院。李清伟未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未举证、未质证。对原告举示的证据，本院认定如下：原告举示的仓库租赁定金协议、仓库租赁补充协议，被告在甲方（出租方）处签字，原告在乙方（承租方）处加盖了公章，案外人顾晓会代原告在承租方处签字，该组证据能够证明原、被告签订协议，约定被告在自××哈尔滨市××幸福镇光明村的农村土地上建造仓库，仓库建成后租赁给原告使用的事实，本院予以采信；原告举示的哈尔滨农信村镇银行股份有限公司王岗支行交易明细账、网上银行查询历史明细截图，网上银行查询历史明细显示，案外人顾晓会于2018年5月9日转入被告账户20万元，2018年10月27日案外人顾晓会收到被告转账10万元。以上两笔转账与原告举示的银行交易明细账所载明的时间结点、发生金额相互印证，能够证明原告于2018年5月9日向被告支付20万元定金，被告于2018年10月27日向原告返还10万元定金的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月，原、被告签订仓库租赁定金协议，约定被告在自有的位于哈尔滨市香坊区光明村的农村土地上为原告建造仓库及员工宿舍、食堂等配套设施共两层，总面积为10400平方米，所建仓库供原告未来长期租赁使用。双方约定仓库及配套设施租赁定金总额为50万元，该笔定金在原告支付第一年租金时扣除。被告应于2018年8月10日前将仓库及其他配套设施建好并交付给原告，以便原告装修。协议签订两天内，原告应向被告交付部分定金20万元，其余30万元应在2018年5月末前交付被告。仓库建造完成后，因一方主观原因以致双方租赁行为不能完成时视为违约，违约方需向另一方支付双倍定金总额的违约金，即100万元。协议签订后，原告于2018年5月9日通过案外人顾晓会名下的哈尔滨农信村镇银行股份有限公司王岗支行账户向被告转账20万元。2018年7月7日，双方签订了仓库租赁补充协议，约定被告承诺在建仓库于2018年7月20日前完成一层建设，如不能按期完工，被告需赔偿原告双倍定金（即40万元），同时双方合作终止。至2018年8月末，被告未能按照协议约定如期交付仓库。2018年10月27日，被告向案外人顾晓会账户转账10万元。本院认为，原、被告签订的仓库租赁定金协议及仓库租赁补充协议不违反法律的强制性规定，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。关于原告主张解除双方签订的两份租赁合同的请求。首先，原、被告签订的仓库租赁补充协议第一条约定，如被告于2018年7月20日前不能按时完成仓库一层建设，双方合作终止。至今被告仍未按照合同的约定向原告交付仓库，双方约定解除合同的条件已成就，原告有权要求解除合同。其次，被告于2018年10月27日向原告返还10万元定金的行为，能够推定双方已就解除合同达成一致意见。最后，原、被告签订的仓库租赁补充协议系对原仓库租赁定金协议内容的补充，双方约定解除合同的条件同样适用于原定金协议，原告行使解除权的效力亦及于原定金协议。综上，依据合同约定原告享有解除权，原告主张解除两份租赁协议符合双方当事人的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告返还定金30万元的诉讼请求。原、被告签订的补充协议第一条约定“被告承诺在建仓库2018年7月20日前完成一层建设，如不能按期完成，被告需赔偿原告双倍定金（即40万元）”。该条款属于定金罚则。本院认为，定金罚则的适用必须符合以下几个条件：存在违约行为、存在合同目的不能实现的事实、违约行为与合同目的不能实现之间存在因果关系。本案中，被告不能如期交付仓库的行为以及明确表示无法建成仓库的行为均直接导致原告的合同目的无法实现，无法签订主合同，对合同解除的后果负有主要的责任。但原告在与被告签订租赁协议时租赁物尚不存在，原告亦未对被告承建的仓库所使用的土地权属状态进行核实，仅仅基于对被告个人能力的信任即与其签订租赁协议，未尽到谨慎的审查义务，故原告自身对定金合同的解除及主合同无法签订存在一定的过错。定金罚则从本质上来说是一种惩罚性的违约责任，在原、被告均有过错的情况下，仅对被告一方予以适用，有所不当，违反了公平原则，故本案不适用定金罚则，对原告主张被告双倍返还定金的请求本院不予支持。现原、被告签订的协议已无法继续履行，合同解除后，被告应向原告返还剩余定金10万元。被告经公告传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黑龙江省百年阜康医药有限公司、被告李清伟于2019年5月签订的《仓库租赁定金协议》及2018年7月7日签订的《仓库租赁补充协议》；二、被告李清伟于本判决生效后立即向原告黑龙江省百年阜康医药有限公司返还定金10万元；三、驳回原告黑龙江省百年阜康医药有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元、公告费560元（原告已预交），由李清伟负担案件受理费2300元、公告费560元，黑龙江省百年阜康医药有限公司负担案件受理费3500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王亚秋人民陪审员  王 波人民陪审员  万淑珍二〇二〇年十二月十六日法官助理徐佩佩书记员郭金雪附本判决依照的相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。当事人一方不完全履行合同的，应当按照未履行部分所占合同约定内容的比例，适用定金罚则。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。