广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初24109号原告：佛山市潮领商业营运有限公司，住所地：佛山市南海区×××××××××××××××××××××××，统一社会信用代码91440605MA4UMU3X2J。法定代表人：邓炜，该公司董事、副总经理。委托诉讼代理人：温美容，广东京兆律师事务所律师。被告：罗财嬉，女，1984年8月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区××××××××××××××，公民身份号码440××××××××××××029。原告佛山市潮领商业营运有限公司与被告罗财嬉租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序于2020年11月18日公开开庭审理了本案。原告佛山市潮领商业营运有限公司的委托诉讼代理人温美容，被告罗财嬉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市潮领商业营运有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告一次性支付拖欠的截止至2020年4月26日止租金、营运费、水电费本金共24576.04元；2.被告支付以上述欠付租金、营运费、水电费本金为基准，从逾期之日起，按拖欠金额总额的日万分之五标准向原告支付逾期滞纳金至实际付清之日止；3.被告承担原告律师费3000元；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月5日，被告与原告签订了《商铺租赁合同》、《商业运营管理服务合同》及《补充协议》，约定被告承租原告位于西樵镇××××××××××××号铺位。租赁期限为3年2个月5天，自2019年5月10日起至2022年7月14日止。双方约定租金和营运费按以下方式收取：第1年(2019年5月10日-2020年5月9日)：每月租金为人民币3394.00元，每月商业营运费为人民币4606元。第2年(2020年5月10日-2021年5月9日)：每月租金为3563.7元，每月商业营运费为人民币4836.3元。第3年(2021年5月10日-2022年5月9日)：每月租金为3741.88元，每月商业营运费为5078.12元。第4年(2022年5月10日-2022年7月14日)：每月租金为人民币3928.97元，每月商业营运费为人民币5332.03元。该商铺每月租金最迟于每个日历月的第五日或之前支付。合同已依法成立，合法有效，双方应全面积极履行合同义务。合同签订后，原告已依约履行合同义务，向被告交付了租赁物。被告在合同签订后，承租的前面一段时间也能按合同约定履行。但自2020年2月起，被告经常逾期交租金、营运费和水电费，并于2020年3月30日违反合同约定，实际单方终止经营。根据《合同法》及双方的相关规定，因被告违约，原告于2020年4月26日向被告发出《解除合同函》，通知其自2020年4月26日起解除双方的租赁合同关系，并依约没收被告已支付的定金性质租赁保证金等保证金。被告拖欠租金及营运费的行为属于严重违约行为，应依法承担违约责任，除了应支付至合同解除之日止的拖欠租金营运费外，还应支付拖欠租金、营运费等的滞纳金。根据《商铺承租合同》第11.2条、《商业运营管理服务合同》第8.2条等约定，被告另应承担原告因本案产生的诉讼费、律师费等合理费用。被告罗财嬉辩称，2020年4月1日-2020年4月26日，被告已经没有经营了对鲜火肴24109明细清单中2020年2月1日-2020年2月29日期间的欠付营运费租金水电费金额无异议；2020年3月1日-2020年3月31日期间的欠付营运费租金水电费金额无异议；对2020年4月1日-2020年4月26日期间，被告无需向原告支付租金和水电费，被告于2020年3月28日停止经营，物品于2020年3月27日搬走，向原告营业部的员工提交了撤场申请。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的民事委托代理合同、广东省增值税普通发票原件各1份，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；2.被告提供的潮领物业公司函打印件1份、微信聊天记录截图打印件1份（已核对手机原始载体，聊天相对方：原告的员工和被告的合伙人），潮领物业公司函为被告自行制作，没有相关人员或公司的签名或盖章，本院对其证明力不予确认；对微信聊天记录，被告提供了微信原始载体予以核对，且原告确认微信聊天记录中的人员是其员工姚冰，本院对微信聊天记录的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年5月5日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（出租方、甲方）与被告罗财嬉（承租方、乙方）签订《商铺租赁合同》（以下简称涉讼租赁合同），约定：甲方将位于佛山市南海区西樵镇官山城区×××××××××××××××××××铺位（以下简称涉讼商铺）出租给乙方使用，涉讼商铺的参考建筑面积约为94平方米，套内建筑面积约为65.8平方米；租赁期3年2个月5天，自2019年5月10日起至2022年7月14日止，装修期自2019年5月10日起至2019年7月9日止，起租日为2019年7月10日，开业日为2019年7月10日；涉讼商铺仅限于用作经营鲜火肴品牌的餐饮店用途；2019年5月10日至2020年5月9日，每月租金3394元，每月商业营运费4606元；2020年5月10日起至2021年5月9日，每月租金3563.7元，每月商业营运费为4836.3元；2021年5月10日起至2022年5月9日，每月租金3741.88元，每月商业营运费5078.12元；租赁保证金6788元，相当于两个月租金，乙方应于签署合同前缴清，租金预付款3394元，相当于一个月租金，乙方应于签署合同前缴清；商铺首年的商业营运费为4606元，于每个日历月第五日或之前支付；甲方在建筑期间内所订之开业日期为暂定日期，甲方须随时与乙方联络，确认最后正式开业日期；乙方应于每月5日或之前向甲方交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，乙方逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向甲方支付滞纳金，并承担甲方因代乙方履行缴纳该些费用而产生的经济损失；无论乙方是否装修商铺，乙方均有责任于2019年7月10日当天或之前开始营业；自开业后的任何一个公历年度内，乙方不得连续10天或累计60天中途停业或关门，如确需停业或关门的，需事先征得甲方的书面批准，未经批准而擅自中途停业或关门的，视为乙方违约，乙方须承担违约责任；乙方擅自中途停业或关门超过前款期限的，甲方有权单方解除合同，乙方应承担违约责任；乙方逾期支付租金或营运费等合同约定费用、水电费（含分摊空调、水、电费）达十五天以上，甲方有权选择提前解除合同，并要求乙方赔偿甲方遭受的一切实际损失（包括但不限于租金损失及违约金），上述情况发生时，视为乙方违约，甲方有权没收乙方已付的全部保证金，乙方还须按日向甲方支付违约金，每逾期一日按每月租金的5‰的标准向甲方支付违约金；若乙方违反合同条款，甲方有权通过自行封锁、委托物管公司或者向有关部门申请等形式封锁涉讼商铺及切断涉讼商铺水、电、煤气供应或其他服务及采取任何甲方认为合适的其他措施、行动，直到乙方的违约行为得到纠正，乙方对此予以认可；所有因此而引起的费用(包括但不限于重新接驳水、电、煤气供应的费用)由乙方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与被告罗财嬉（乙方）签订《商业营运管理服务合同》（以下简称涉讼服务合同），约定：甲方为“樵岭国际商业中心”商场提供统一的商业营运管理服务，乙方认可甲方签署商业营运管理服务，涉讼商铺套内建筑面积65.8平方米，经营类别为餐饮店，品牌为鲜火肴，第1年每月商业营运费为4606元，第2年，每月商业营运费为4836.3元，第3年，每月商业营运费为5078.12元；每月营运服务费须于当月5日前支付；水、电、燃气费须于每月5日前支付上月使用的费用，收缴方为甲方的，甲方每月提供的乙方使用水、电费账单送达乙方之日起五天内，乙方未提出书面异议的，视为乙方同意，乙方应依该账单及时支付；乙方须在商铺交付日向甲方支付装修保证金5000元，但最低装修保证金为5000元，装修完成后，如乙方未违反《装修管理规定》，未对甲方商场结构、公共设施造成损坏，并通过甲方验收合格的，在政府相关消防部门对商铺验收合格后30天内，甲方向乙方无息返还装修保证金；甲、乙双方签订合同时，乙方应向甲方缴付9212元的履约保证金（相当于2个月营运服务费）和3290元水、电周转金，前述保证金均于合同终止、乙方无任何违约行为及乙方结清所有费用后无息退还给乙方；乙方延迟缴付商业营运管理服务费用或其他任何应缴费用（包括但不限于水电费、空调费等）的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与被告罗财嬉（乙方）签订《补充协议》，约定：甲乙双方确认涉讼租赁合同及涉讼服务合同，密不可分，两份合同共同履行组成租赁及运营服务的统一整体，任何一方严重违约导致任何一份合同被解除的，即视为另一份合同也被解除，所有责任均由违约方承担；乙方承诺未经甲方同意，不擅自解除涉讼合同及涉讼服务合同中的任何一份合同，否则即视为同时单方面解除两份合同；乙方违反上述约定的，乙方依据涉讼租赁合同及涉讼服务合同所缴交的全部保证金不予返还，并且甲方还有权要求乙方按照涉讼租赁合同及涉讼服务合同未履行期限内乙方所有应支付的租金、营运费用的50%支付违约金。2020年4月26日，原告向被告邮寄发出《解除合同函》，该函写明被告自2020年2月起一直未依合同约定向原告缴纳租金、营运费等费用。原告多次通过微信等电子方式、书面形式通知被告缴纳所欠费用，但被告均一再推托，没有缴纳，不仅如此，被告还于2020年3月30日单方终止经营，违反了合同的约定，现正式函告被告从即日起解除涉讼租赁合同、涉讼服务合同、《补充协议》，被告应依法履行解除合同后的附随义务；原告依法、依约没收被告已支付的定金性质的保证金，被告于接到函后十日内一次性向原告支付上述欠款本金、滞纳金等。该邮件于2020年5月2日投递并签收。2020年6月22日，原告佛山市潮领商业营运有限公司（甲方）与广东京兆律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：甲方因与罗财嬉(鲜火肴)租赁合同纠纷一案，委派温美容律师担任甲方的委托代理人，律师代理费为3000元。双方并约定其他权利义务。2020年6月19日，广东京兆律师事务所出具发票，确认收到原告佛山市潮领商业营运有限公司律师费3000元。另查明，2020年3月27日上午11时36分，被告指定人员向原告的工作人员发送微信称其撤场，可否提交撤场申请；原告工作人员要求其写清楚撤场时间交过；被告指定人员询问其“你现在在吗？”，原告工作人员回复称“我在办公室”；2020年3月27日，被告指定人员向原告工作人员发送微信称“在办公室吗，我过来了”，原告工作人员回复“好的”。又查明，涉讼商铺已办理产权登记。再查明，原、被告均确认原告在2020年3月16日向涉讼商铺所在地的承租户发布了租金优惠方案，优惠方案为2020年3月19日前缴清2020年1月底前的租金，2020年2月份商铺租金及营运费减免10日，2020年3月份商铺租金及营运费减免5日，欠租商铺不享有优惠。2020年9月18日，原告提起诉讼。诉讼中，1.原告陈述涉讼商铺在2020年3月31日停止营业，目前仍处于空置状态。2.被告陈述其在2020年3月28日停止营业，物品已搬离完毕。3.原告主张被告欠付2020年2月至2020年3月的租金和营运费，其中，租金3394元/月、营运费4606元/月，欠付2020年4月1日至2020年4月26日期间的租金2941.47元、营运费3991.87元，欠付2020年2月应付水电费869.8元（水费83.2元、电费786.6元）、欠付2020年3月应付水电费301.98元（水费24.96元、电费277.02元）、欠付2020年2月23日至2020年3月22日期间实际发生的水电费317.37元（水费24.96元、电费292.41元）、欠付2020年3月23日至2020年4月15日期间实际发生的水电费153.56元（水费12.48元、电费141.08元），；被告确认未缴纳2020年2月和2020年3月的租金和营运费，被告对2020年3月31日前的欠付水电费金额无异议，但认为其从2020年4月1日起无需支付水电费。本院认为，涉讼租赁合同、涉讼服务合同、补充协议是签约各方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依其约定全面履行各自义务。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日前向原告支付当月租金，逾期达十五天，或被告擅自中途停业的，原告均有权单方解除合同。现被告在涉讼租赁合同约定的租赁期限内向原告提出撤场申请并于2020年3月份停止经营，被告已构成违约，原告有权解除涉讼租赁合同。关于租金、营运费、水电费，①2020年2月至2020年3月的租金和营运费；原告于2020年3月16日出具的租金优惠方案明确商户2月份租金、营运费减免10日、商户3月份租金、营运费减免5日，该租金优惠方案虽附有缴清欠费的时间期限，但考虑到疫情及疫情防控措施对被告履行合同可能带来的影响及困难，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告在2020年2月、2020年3月期间仍可以按照租金优惠方案享受2月减免10天租金和营运费、3月减免5天租金和营运费的优惠，即被告应向原告支付2020年2月期间的租金和营运费共5241.38元[（3394元+4606元）÷29日×（29日-10日）]、2020年3月期间的租金和营运费共6709.68元[（3394元+4606元）÷31日×（31日-5日）]。②2020年4月的租金和营运费；从原告的工作人员和被告指定人员的微信聊天记录来看，被告在停止经营前有向原告提交撤场申请，原告在向被告发出的《解除合同函》中亦载明被告于2020年3月30日已停止经营，在此情况下，原告应当在合理期限内及时收回涉讼商铺，原告未在合理期限内及时收回涉讼商铺由此造成的空置损失应由其自行承担。综合考虑上述事实，结合被告撤场未与原告办理书面交接手续、原告收回涉讼商铺需要的合理期限等因素，本院酌定被告向原告支付租金和营运费的日期截止至2020年4月15日止。经核算，被告应向原告支付2020年4月1日至2020年4月15日期间的租金、营运费共4000元[（3394元+4606元）÷30日×15日]，原告要求被告支付2020年4月16日至2020年4月26日期间的租金和营运费无事实和法律依据，其诉请超出核定部分，本院依法不予支持。③2020年2月、3月的应付水电费及2020年2月23日至2020年3月22日期间实际发生的水电费；原告主张被告欠付其2020年2月应付水电费869.8元、2020年3月应付水电费301.98元、2020年2月23日至2020年3月22日期间实际发生的水电费317.37元，被告对该金额无异议，故本院对原告要求被告支付2020年2月应付水电费869.8元、2020年3月应付水电费301.98元及2020年2月23日至2020年3月22日期间实际发生的水电费317.37元的诉请予以支持。④2020年3月23日至2020年4月15日期间实际发生的水电费，原告主张涉讼商铺在2020年3月23日至2020年4月15日期间实际发生的水电费为153.56元，被告作为承租人，无法明确其在该期间使用水电费的具体金额，应自行承担相应不利后果，且结合涉讼商铺面积、用途以及被告欠付水电费的期间，原告主张的该水电费金额均在合理范围内，故本院对原告要求被告支付2020年3月23日至2020年4月15日期间实际发生水电费153.56元（12.48元+141.08元）的诉讼请求予以支持。综上，被告应向原告支付租金、营运费、水电费共17593.77元（5241.38元+6709.68元+4000元+869.8元+301.98元+317.37元+153.56元），原告诉请超出核定部分，本院不予支持。关于逾期付款违约金，原告主张被告支付滞纳金属于对被告逾期付款违约责任的主张。涉讼租赁合同约定被告应于每月5日或之前向原告交付当月租金及商业营运费等本合同内约定的相关费用，被告逾期支付租金、商业营运费及其他约定应缴费用等，则每日按拖欠金额的5‰的标准向原告支付滞纳金；涉讼服务合同约定水、电、燃气费须于每月5日前支付上月使用的费用，每延误一日，应向原告按日支付欠付金额千分之五的违约金。现原告自愿按照日万分之五计算欠付费用的逾期付款违约金属于其自行处分权利的行为，且该标准不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以准许。经核算，被告应以6111.18元（5241.38元+869.8元）为本金从2020年2月6日起、以7011.66元（6709.68元+301.98元）为本金从2020年3月6日起、以4317.37元（4000元+317.37元）为本金从2020年4月6日起、以153.56元为本金从2020年5月6日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金，原告诉请超出核定部分，本院依法不予支持。涉讼服务合同约定守约方为追究违约方违约责任而支出的所有合理费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由违约方承担，故原告请求被告支付已付律师费3000元的诉讼请求符合双方约定，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告罗财嬉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租租金、营运费、水电费共17593.11元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；二、被告罗财嬉应以6111.18元为本金从2020年2月6日起、以7011.66元为本金从2020年3月6日起、以4317.37元为本金从2020年4月6日起、以153.56元为本金从2020年5月6日起，各项均至实际付清欠款之日止，按日万分之五的标准计算逾期付款违约金予原告佛山市潮领商业营运有限公司，本项随上列第一项清；三、被告罗财嬉应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3000元予原告佛山市潮领商业营运有限公司；四、驳回原告佛山市潮领商业营运有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取为262.82（原告已预交），由原告佛山市潮领商业营运有限公司负担25.82元，被告罗财嬉负担237元，被告罗财嬉应于本判决发生法律效力之日起十日向本院交纳237元，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告佛山市潮领商业营运有限公司多预交的诉讼费用237元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市潮领商业营运有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年十二月四日书记员 陆美羽