重庆市涪陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0102民初4462号 原告：陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司，住所地陕西省渭南市大荔县城关镇洛滨大道东段(鑫美建材城E区189、190号)，统一社会信用代码91610523790757461H。 负责人：李红玉，该分公司经理。 委托诉讼代理人：郭忠海，陕西古徵律师事务所律师。 被告：重庆天字实业集团有限公司，住所地重庆市涪陵桥南稻香路40号，统一社会信用代码91500102208553202A。 诉讼代表人：重庆天亿(涪陵)律师事务所，该公司管理人。 委托诉讼代理人：马丽，重庆天亿(涪陵)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：习宏伟，陕西凯特律师事务所律师。 第三人：彭仕林，男，1976年7月28日出生，汉族，住四川省巴中市。 原告陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司(以下简称陕西大陆桥置业公司大荔分公司)与被告重庆天字实业集团有限公司（以下简称重庆天字实业公司）、第三人彭仕林所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行缺席审理。原告陕西大陆桥置业公司大荔分公司的委托诉讼代理人郭忠海，与被告重庆天字实业公司的委托诉讼代理人马丽、习宏伟到庭参加诉讼，第三人彭仕林经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陕西大陆桥置业公司大荔分公司向本院提出诉讼请求：1.确认陕西大陆桥置业公司大荔分公司与重庆天字实业公司于2017年5月23日达成的《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》有效；2.确认洛滨花城6#楼开发项目(已完工程造价1668.36万元)经清算归陕西大陆桥置业公司大荔分公司所有。事实和理由：2012年6月7日，彭仕林作为重庆天字实业有限公司陕西分公司（以下简称重庆天字实业公司陕西分公司）洛滨花城6#楼项目经理，代表重庆天字实业公司陕西分公司，与陕西大陆桥置业公司大荔分公司达成大荔县洛滨花城6#楼项目开发《联建协议》约定：联建形式为陕西大陆桥置业公司大荔分公司以土地及项目作为投资，重庆天字实业公司陕西分公司以项目后期承建费用作为投资，利润分成为重庆天字实业公司陕西分公司给陕西大陆桥置业公司大荔分公司固定利润的方式分成，即6#楼每平方米400元，陕西大陆桥置业公司大荔分公司应于2013年6月30日完成在建项目按期交房。协议签订后，由于重庆天字实业公司陕西分公司资金不足，导致项目于2013年5月停建，同年6月15日售楼部关闭，形成烂尾楼。基于上述原因，陕西大陆桥置业公司大荔分公司与重庆天字实业公司陕西分公司协商，于2017年5月23日达成《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》，协议对项目联建中重庆天字实业公司陕西分公司投资及交付的合同款项，与陕西大陆桥置业公司大荔分公司代重庆天字实业公司陕西分公司支付的款项及损失进行了清算，联建期间已完工工程造价1668.36万元，达成项目归陕西大陆桥置业公司大荔分公司所有，后续建设由陕西大陆桥置业公司大荔分公司投资建设完成。2018年12月7日，6#楼由陕西大陆桥置业公司大荔分公司后续投资建成，并通过竣工验收。2019年10月17日，项目通过竣工验收备案。2020年5月29日，通过不动产权籍调查成果确认，6#楼不动产所有权人为陕西大陆桥置业公司大荔分公司。2019年6月20日，重庆市涪陵区人民法院作出（2019）渝0102破7-1号民事裁定书，受理重庆潮丰联物流有限公司对重庆天字实业公司的破产申请，指定重庆天亿（涪陵）律师事务所担任管理人。 重庆天字实业公司辩称，陕西大陆桥置业公司大荔分公司与我司陕西分公司于2012年6月7日签订的《联建协议》属实，并承诺于2013年6月30日完成项目。项目当时是彭仕林挂靠天字公司施工。2013年上半年，因彭仕林没有钱就停止了修建，停工时已完成17层框架的修建。后形成烂尾楼。据我司了解，彭仕林在大荔期间民间借贷本金达3900多万元。约2013、2014年，彭仕林就失踪了。当时因案涉项目对外负债太多，很多人找到天字公司，在2014年8月16日，彭仕林通过朋友向天字公司出具了承诺书，承诺在2014年8月19日前，如果资金还不到位，相关项目由重庆天字实业公司陕西分公司全权处理，民间借贷与公司无关，由彭仕林自行承担。2016年底至2017年，大荔县政府因为案涉项目的位置影响城市整体规划，要求陕西大陆桥置业公司大荔分公司继续施工。陕西大陆桥置业公司大荔分公司遂找到我司协商：1.按照《联建协议》继续施工；2.对已完成部分进行清算，双方合同解除，剩余部分由陕西大陆桥置业公司大荔分公司完成。当时，双方找了审计公司进行审计，对地上已完工的17层进行评估，评估价值为1668.3604万元。《联建协议》签订后，彭仕林交给陕西大陆桥置业公司大荔分公司260万元，也把这260万元算在支出里。在施工过程中，彭仕林对外借款由陕西大陆桥置业公司大荔分公司代偿部分(陕西大陆桥置业公司大荔分公司对该部分借款进行担保)、彭仕林售卖案涉项目房屋收的房款由陕西大陆桥置业公司大荔分公司退给买房人部分、欠付民工工资由陕西大陆桥置业公司大荔分公司代偿部分、陕西大陆桥置业公司大荔分公司在彭仕林施工过程中应交给政府部门的费用，双方经结算，陕西大陆桥置业公司大荔分公司的统计支出要多于评估价值加上彭仕林交纳的260万元的总和。清算完以后，我司也无资金，于是双方选择在2017年5月23日签订了《解除协议》。协议签署后，我们按照协议约定，办理完毕相关施工手续，陕西大陆桥置业公司大荔分公司也按照协议内容将剩余工程完成。我们以前案件比较多，在其他案件中涉及本案解除协议的，我们对解除协议是认可的。 彭仕林未作陈述。 陕西大陆桥置业公司大荔分公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1.《联建协议》，拟证明2012年6月7日双方联建事实。2.《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》，拟证明由于天字公司资金不足导致项目停建，形成烂尾楼，双方于2017年5月23日达成解除协议的事实。3.陕西大陆桥置业公司大荔分公司支付明细，拟证明公司代偿事实。4.《陕普惠专审字(2017)第050号审计报告》，拟证明6#烂尾楼工程造价1668.3604万元，收取天字公司260万元，合计1928.3604万元，陕西大陆桥置业公司大荔分公司代天字公司支付款项2076.7668万元，天字公司尚欠陕西大陆桥置业公司大荔分公司148.4064万元。5.《不动产权籍调查成果确认单》、《大荔县不动产权籍调查成果审查表》，拟证明案涉项目初始登记在陕西大陆桥置业公司大荔分公司名下。6.五证，拟证明土地等相关资质登记在陕西大陆桥置业公司大荔分公司名下，由陕西大陆桥置业公司大荔分公司开发建设。重庆天字实业公司质证称，对证据1的真实性认可，内容也认可，协议的确是彭仕林以天字公司的名义与对方签署；对证据2的真实性认可，是双方清算后签订的，与项目有关的款项是陕西大陆桥置业公司大荔分公司大荔分公司清偿；对证据3-6的真实性、合法性、关联性均无异议。本院对证据1-6的真实性均予以确认。 重庆天字实业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中进行了审查，并认定如下：1.内部承包合同，未陈述证明目的。2.承诺书，拟证明彭仕林在2014年8月19日之前若资金不到位相关项目由重庆天字实业公司陕西分公司全权处理。3.判决书，拟证明彭仕林大部分对外债务是天字公司代偿。陕西大陆桥置业公司大荔分公司质证称，对证据1，我司也是在诉讼后才知情，对真实性无异议；对证据2认可，我们协商时看到过原件；对证据3的真实性无异议，我司也参与了庭审。本院对证据1-3的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年6月7日，彭仕林挂靠重庆天字实业公司陕西分公司以该公司名义作为乙方，与陕西大陆桥置业公司大荔分公司作为甲方签订《联建协议》约定：经双方友好协商，双方本着优势互补自愿平等、互惠互利、共同双赢的原则，达成共识，甲方愿将本单位大荔县城北洛滨花城开发项目中的6#楼开发，双方共同订协议具体内容如下：一、项目地点：大荔县洛滨大道北侧、108国道东。二、项目楼号：6#楼共1栋。三、项目面积：约21302㎡(以该楼销售面积为准)地下1层，地上18层，地下室面积不计入甲方利润分成面积。四、联建形式：甲方以土地及项目作为投资，乙方以项目后期承建费用作为投资。五、利润分成：乙方给甲方固定利润分成方式，即6#楼每平方米为400元。六、付款方式：协议签字盖章乙方付甲方300万元后协议生效，工程主体至十层封顶时付200万元，工程主体封顶时付至总款的80%，甲方在结算按揭款时扣除乙方所欠的20%的余款。协议生效后十日内乙方进场，甲方保证三证手续及施工图纸（土地证、建设用地规划许可证、项目选址书）（土地款、承建配套费、建设费）齐全。甲方负责办理银行按揭、协助乙方办理招投标手续，费用乙方承担，甲方不再收取乙方任何费用。甲方统一销售，对销售回款，甲方每月给乙方结算支付，乙方按销售额给甲方提取百分之二的管理费和佣金。乙方负责承担项目内6#楼的全盘工作，负责建设、监管销售、承担6#楼全程中的工程质量，事故及人身伤亡事故的经济责任和法律责任。乙方按规、按章、按图、安全、优质、低耗精心施工，打造精品，承担6#楼全程中所发生的一切债权、债务。乙方负责办理环保、人防、消防的设计审查，验收手续及相关费用，并承担在施工中所发生的各种费用。乙方享受6#楼的利润收入，自负盈亏。乙方在本合同生效后于2012年5月30日完成在建项目，按期予以交房。本为甲乙双方合作框架合同，各方不得以任何理由任何借款转让。甲方若不能履行协议视为违约，乙方有权终止协议。乙方若不能履行协议视为违约，在本协议签订后两个工作日内将300万元转入甲方账户，否则本协议失效，所交伍万元保证金扣除，甲方有权终止协议。 后彭仕林与重庆天字实业公司因无资金继续履行上述《联建协议》，在案涉工程项目仅部分完工时停工，案涉项目形成烂尾楼。 2017年5月15日，陕西普美恒真会计师事务所有限责任公司在接受陕西大陆桥置业公司大荔分公司的委托后，对大荔县城北洛滨花城开发项目中的6#楼的有关情况进行审计，出具陕普会专审字(2017)第050号《审计报告》载明审计意见：我们依据贵司提供的资料和证明材料，经审计重庆天字实业公司陕西分公司投资和支付的款项为1928.3604万元；陕西大陆桥置业公司大荔分公司代支、偿还担保借款、重庆天字实业公司陕西分公司外欠商砼款等共计2076.7668万元，两者相抵重庆天字实业公司陕西分公司尚欠陕西大陆桥置业公司大荔分公司148.4064万元。该《审计报告》还对6#楼现状测算，认定已完工工程折价为1668.3604万元。 2017年5月23日，陕西大陆桥置业有限责任公司(以下简称陕西大陆桥置业公司)作为甲方与重庆天字实业公司陕西分公司作为乙方签订《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》约定：“2012年6月7日双方签订了洛滨花城6#楼开发项目《联建协议》，乙方应于2013年6月30日完成在建项目按期交房，但乙方因资金不足于2013年5月已停建，6月15日关闭售楼部至今，违反了双方的约定，给甲方造成了重大经济损失。为避免损失再扩大，经甲乙双方充分协商，达成以下关于解除洛滨花城6#楼开发项目《联建协议》的协议：一、双方同意解除洛滨花城6#楼开发项目《联建协议》。二、清算条款1、乙方投资及交付合同款项情况1.1、6#楼项目建设现状：地上建至17层半；1.2、6#楼已完工程价款双方协商：单价800元/㎡，面积21000㎡，折价为16800000元；1.3、乙方付给甲方联建协议约定260万元；1.4、本条共计19400000元。2、甲方代乙方支付费用及损失情况2.1、代付民工工资50万元；2.2、代退乙方预售房款1109621元；2.3代退王权孝预告登记房款500万元；2.3、6#楼代垫其他费用21347元；2.4、6#楼代垫办证费用136700元；2.5、代还王建虎担保借款本息1200万元；2.6、欠混凝土（砼）200万元；2.7、给甲方造成的违约经济损失300万元；2.8、本条共计23767668元。3、清算及说明3.1、乙方彭仕林所借王建虎借款本息（由甲方归还）及代王权孝预告登记房款，抵作乙方投资款；3.2、外欠砼款由甲方清偿，抵作乙方投资款；3.3、甲方代支费用抵作乙方投资款；3.4、乙方应承担的违约金抵作乙方投资款；3.5、经清算：乙方投资和支付甲方的款项共计19400000元；甲方代支、偿还担保借款、乙方外欠砼款及违约损失共计23767668元；两者相抵，乙方投资为负值（-436766元）；不足折抵部分甲方予以放弃。4、其他条款4.1、自本协议签订之日起，乙方退出项目联建，已建的地上17层半建筑归甲方一方所有。4.2、甲方担保以外的乙方借款、材料款由乙方彭仕林负责清偿，甲方不承担任何责任，与甲方无关。4.3、乙方承诺除甲方已安置的1109621元的预售房业主外，再无其他已预售房屋。4.4、其他未经房产部门备案私自预售、抵押引起的法律责任由乙方承担，甲方不承担任何责任，与甲方无关。5.6#楼法院查封及预告登记情况5.1、王春荣案查封12套；5.2、唐金鹏案查封112套；5.3、预告登记路育龙51套（其中21套被唐金鹏申请查封）；5.4、预告登记李翠梅50套；5.5、预告登记王全孝51套。三、后续建设及其他问题6、后续建设由甲方投资建设完成、出售，出售价款全部归甲方，乙方不参与分配。7、乙方应将所有的施工资料无条件交甲方保存。8、乙方应协助甲方完成竣工验收等工作。9、乙方完成的前期工程质量由乙方负责。四、其他双方再无争议。五、本协议自甲乙双方签字盖章之日生效；本协议一式两份，甲乙双方各一份。” 现陕西大陆桥置业公司大荔分公司因所有权确认纠纷而诉至本院。 另查明：庭审中，重庆天字实业公司出具一份彭仕林书写的《承诺书》复制件载明：“兹重庆天字实业公司：我彭仕林本人慎重承诺，我与陕西大陆桥开发公司签订的大荔县洛滨花城6#楼楼盘的联建协议，所属我个人所有，承建是由我个人所挂靠的重庆天字实业公司陕西分公司名义，若我本人的资金在2014年8月19日前如不到位，本楼盘由重庆天字实业公司陕西分公司全权处理，民间借贷与公司无关，由我本人全权承担。”重庆天字实业公司陈述，原件被法院收走。 2020年5月29日，陕西大陆桥置业公司大荔分公司向大荔县不动产登记局申请对坐落于洛滨大道东段北侧洛滨花城6号楼进行权籍调查，得到确认回复：你(单位)可持本确认单办理不动产登记手续。 诉讼过程中，陕西大陆桥置业公司作出《情况说明》载明：“陕西大陆桥置业公司大荔分公司系领有营业执照、独立核算、自负盈亏的分支机构，“洛滨花城6号楼”开发项目系大荔分公司投资开发。我公司同意大荔分公司2020年7月14日对重庆天字实业公司和彭仕林的所有权纠纷起诉，并同意大荔分公司的诉讼请求，联建协议解除有效，“洛滨花城6号楼”项目归大荔分公司所有。特此说明” 本院认为，陕西大陆桥置业公司与重庆天字实业公司陕西分公司于2017年5月23日达成的《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，现重庆天字实业公司作为母公司对《解除协议》的有效性不持异议，本院确认该《解除协议》依法有效。协议双方经审计结算后，约定洛滨花城6#楼开发项目归陕西大陆桥置业公司所有，现陕西大陆桥置业公司书面同意确认该项目归陕西大陆桥置业公司大荔分公司所有，本院予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认陕西大陆桥置业有限责任公司与重庆天字实业有限公司陕西分公司于2017年5月23日达成的《关于解除洛滨花城6#楼开发项目的协议》有效。 二、确认洛滨花城6#楼开发项目经清算归陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司所有。 案件受理费121902元，由陕西大陆桥置业有限责任公司大荔分公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。 审 判 长  申 雪 人民陪审员  吕雨泽 人民陪审员  黄坤秀 二〇二〇年十二月三十一日 书 记 员  彭 莎