北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初18459号原告：上海古星电子商务有限公司，住所地上海市嘉定区宝安公路****-31。法定代表人：黄珂，总经理。委托诉讼代理人：周露，男，该公司法务。委托诉讼代理人：韩晓康，男，该公司高级行政主管。被告：北京优创空间科技孵化有限公司，住所地北，住所地北京市丰台区汽车博物馆东路**院**楼****401（园区）v>法定代表人：左东建，总经理。原告上海古星电子商务有限公司（以下简称古星电子公司）与被告北京优创空间科技孵化有限公司（以下简称优创空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告古星电子公司的委托诉讼代理人周露、韩晓康，被告优创空间公司的法定代表人左东建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。古星电子公司向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告返还押金40000元；2．请求判令被告承担资金占用利息1888元（自2019年12月8日起至实际给付之日止，以40000元为基数按照年息6%计算）；3．诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告作为电子商务公司，为了备战双十一，于2019年9月16日与被告签订租赁合同，将被告住所地的xx、xx室房间短期租赁给原告。租房截止时间分别为同年的11月30日和12月7日。各方约定了租金等事项，被告要求原告交纳押金4万元，合同到期后归还，期间不计利息。合同到期后，原告多次向被告索要押金，被告以各种理由拒绝。原告对房屋归还现状录像、拍照保存。案涉房屋及其附属设施并无损坏，亦不存在拖欠房屋租金等违约行为。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。优创空间公司辩称：确实收到原告40000元押金，没有退还，因为原告有违约的行为，没有按照承诺函要求粉刷房屋以及返还办公用品。合同到期后没有进行交接。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的《房屋租赁合同》《承诺书》《盈坤xx、xx号房租赁承诺书》、押金收据、租金转账凭证等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月16日，优创空间公司（甲方）与古星电子公司（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将位于北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼2单元xx室房屋出租给乙方使用，租赁房屋的面积为326平方米。租赁期限自2019年10月8日至2019年12月7日。租金每天每平方米5．3元，租金总计105395．8元。租金款于2019年9月17日前支付。同日，双方签订另一份《房屋租赁合同》，甲方将位于北京市丰台区汽车博物馆东路6号院4号楼2单元xx室房屋出租给乙方使用，租赁房屋的面积为201平方米，租期自2019年11月1日至2019年11月30日止，租期30天，租金每天每平方米5．3元，租金总计31959元。租金款于2019年10月31日前支付。双方还签订《承诺书》，载明古星电子公司（乙方）于2019年10月8日租赁优创空间公司（甲方）盈坤世纪F座xx号房间，为满足办公使用，乙方将室内原有家具集中搬至室内的两个房间。现乙方与甲方协商，向甲方缴纳2万元家具押金，12月7号合同到期，乙方将家具恢复原状，无任何损坏变形，甲方全额返还乙方家具押金2万元；若家具损坏变形，按照甲方作价从押金中扣除，多退少补。2019年10月8日，古星电子公司出具《盈坤xx、xx号房租赁承诺书》，承诺：1．租赁期间，不对xx室内原装饰装修及附属设施进行拆改、破坏；2．xx房间内家具整合集中存放在xx的两间隔断间内，租赁期结束，按原样将家具搬回原位置；3．如在租赁期内，造成装饰、装修、家具损坏的，我方将按照市场价格做出赔偿；4．租赁结束后，我方将对租赁的xx、xx两处房屋的装饰进行恢复；重新粉刷墙面。古星电子公司于2019年9月17日通过招商银行账户将xx号房屋的租金105395．8元及押金20000元汇入优创空间公司的账户内，优创空间公司出具房屋保证金收据，2019年10月23日，古星电子公司通过招商银行账户将xx号房屋的租金34089．6元汇入优创空间公司的账户内，2019年11月8日，古星电子公司通过招商银行账户将家具保证金20000元汇入优创空间公司的账户内，优创空间公司出具家具保证金收据。2019年11月29日开始，古星电子公司的人员开始通过微信与优创空间公司的黄洁联系xx室退租交接问题，并于11月30日将搬离后的照片发送给黄洁，2019年12月4日，黄洁发微信给古星电子公司，询问xx号房屋是否退租，古星电子公司表示“7号最后一天，不租了”，12月7日，古星电子公司发微信称“黄哥，xx收拾好了，您让保安锁门吧”，并发送了搬离后的屋内照片。黄洁微信称“好的”。12月9日开始，古星电子公司要求退还家具押金及房屋租金，黄洁表示要向左总汇报，此后多次催问，黄洁12月10日语音回复“图片给刘总发过去了，他还没回来，我等他给我回信，他看一眼没问题了，我就办手续呗，因为得他点头啊”，双方在12月13日、12月16日有多次微信通话记录，随后古星电子公司将账号发送过去表示将款打入账号内，黄洁表示好。12月20日，黄洁发微信“左总肯定不同意”，2020年1月2日，黄洁发微信：“我的权限小，任何事情左总都亲力亲为，他通不过的事谁也没办法，这您清楚”，2020年3月，黄洁发微信要求将xx号房屋做一下粉刷装修，古星电子公司表示让其估算一下刷墙多少钱，5000元差不多，直接扣了，黄洁发语音让其与老总自行商量。优创空间公司一直未退还押金。庭审中，优创空间公司认可黄洁是其工作人员，负责工程，但对其与古星电子公司之间的微信记录不予认可，认为是黄洁的个人行为，与公司无关，并表示因古星公司搬出时未对房屋进行粉刷，导致房屋很久无法出租，因此不同意返还押金。本院认为，原、被告签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，故合法有效，本院予以确认。双方此后又补签了承诺书，优创空间公司收取了相应的押金，应在合同到期交接验收后予以退还。根据双方工作人员的微信沟通记录看，古星电子公司在合同到期时及时办理了搬离手续，并将房屋恢复原状，将照片发送给优创空间公司，优创空间公司对此并未提出异议，其于庭审中提出家具有损坏的情形，但未能提交任何证据予以证明，故应承担举证不能的法律后果，而且根据双方的微信沟通记录看，原告一直积极履行相关通知义务，但被告一直以需要向领导汇报、领导不在等理由予以推脱，怠于行使权利，不履行退还租金的义务，故原告要求退还押金的诉讼请求成立，本院予以支持；关于房屋粉刷的问题，承诺书中确定原告在租赁结束后有义务对房屋进行粉刷，在双方的微信沟通中也能看到在被告对xx房间提出重新粉刷要求后，原告予以认可，故可以认定原告亦存在未完全履行承诺书中义务的情形，故其要求给付利息，本院不予支持；关于xx房屋粉刷的费用，被告未能提交任何证据证明其已自行粉刷并支出相关费用，故其可另案予以主张。关于优创空间公司提出黄洁与古星电子公司人员之间的微信沟通系其个人行为，与公司无关，本院认为，通过微信记录的内容看，均是就出租的涉案房屋相关问题进行的沟通，黄洁系在履行其职务行为，其法律后果应由优创空间公司承担，且微信中多次提及其无权自行处理，已经上报公司领导，要求古星电子公司与单位领导商量解决，并未出现越权处理，损害公司合法权益的情况，故对优创空间公司的答辩意见，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十三条第二款规定，判决如下：一、被告北京优创空间科技孵化有限公司于本判决生效后五日内，返还原告上海古星电子商务有限公司押金40000元；二、驳回原告上海古星电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费847元，由北京优创空间科技孵化有限公司负担（于本判决生效后五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 异二〇二〇年十二月十日书记员 李文蕊