北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初17332号原告:左某1，女，1980年9月18日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘洋，北京慧策律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭江丽，河北新新律师事务所律师。被告:左某2，男，1955年7月10日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。原告左某1与被告左某2遗嘱继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左某1委托诉讼代理人刘洋、郭江丽，被告左某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左某1向本院提出诉讼请求：1.判令位于顺义区×××归被告所有，一层其他全部房屋以及二层28间房屋全部归原告所有（见附件房屋坐落图）；2.判令被告支付原告自2017年9月22日至2020年9月22日收取的租金40万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系被告之女，原告之母邵某与被告于1994年离婚，原告由邵某抚养，每周末及寒暑假均回爷爷左某3处并一同度过假期，顺义区×××房屋归左某3所有。被告之母张某于1990年10月1日死亡注销户口，张某过世时未留有遗嘱，被告之父左某3于2012年8月30日死亡注销户口，左某3留有遗嘱。遗嘱记载：1974年左某3夫妇建正房5间，82年建西厢房2间。张某去世后，左某3于92年建西院正房2间，94年建外院西房3间，2001年建外院东房4间，2003年除了外院东房4间以外，将老房全部拆掉，重新建成现在的正房、前后两排合计14间。还有院内东西厢房各1间，院外西厢房连厕所在内6间。我身故以后，将应当属于我的所有的房屋财产份额全部由我孙女左某1继承。左某1可持本遗嘱办理继承手续及房屋土地使用证的变更手续。左某1可以在现有的宅地基上建新房，其他人不准许建新房。左某2对我的房屋有永久居住权，但没有继承权。以及现在出租给“味还行餐厅”的正房7间，外院东西厢房的租金所得归左某2所有（租期五年，租金9.4万元，加上存款3.6万元，作为给左某2帮助建房的补偿），2008年以后的所有房屋租金收益归左某1所有。上述记载的遗嘱内容系左某3于2006年1月6日留下的代书遗嘱，由代书人曹某代书，见证人王某、陈志国见证。2008年左某3又在原有房屋的基础上，新建了二层房屋28间全部用于出租房，被告因在东坝有房产在2014年之前只是偶尔回本案院落居住，2014年以后便长期住在一层北房第二间内，租金一直由被告收取。原告为维护自身合法权益，特依据《民事讼法》之相关规定，提起诉讼。左某2辩称：一、左某1提交左某3在2006年设立的遗嘱，该情况左某2并不知情，左某32012年去世后左某2才得知此事，且2006年时左某3已经年满84周岁，患有严重的青光眼、白内障后遗症，耳聋等，眼睛看不清东西，耳朵不特别大声说话都听不到，并且因为年龄大了，自身患有多种疾病，头脑也不清晰，经常糊涂，故左某3应属于限制民事行为能力人，所立遗嘱应属无效，且该遗嘱上的签字复印件并不清晰，左某3眼睛看不清也无法签字。二、位于顺义区×××虽然登记在左某3名下，在1974年至1994年陆续盖的10间房，左某2就已经出资出力参与了建房，因为左某2是左某3唯一的儿子，左某3一生在农村务农，只有政府发的老人钱，没有能力建房，自2001年盖的4间东厢房到2003和2008年院内建的所有房屋都是左某2和妻子刘某建造，建房时左某3年岁已高，其本人更是没有精力和经济能力操持建造房屋，而左某2因从事建筑工程承包工作，多年来有部分存款，所以建房资金全部由左某2所出，左某2也与左某3共同居住，因房屋老旧，左某2为孝顺父亲出钱翻盖，左某3对此知情并同意，房屋的所有权并非是左某3个人，而应属于左某2。三、关于左某3遗嘱中所述第4点，租金9.4万元、存款3.6万元给左某2为建房补偿，左某2不认可，首先左某2没有收到这笔钱，且建房1320平米，约85万元，远高于13万元。四、邵某（左某2前妻）趁左某2不在家和家中无任何亲人的情况下，带着她认识的律师王某等人来找左某3立的遗嘱，遗嘱不是左某3亲笔所写，其内容左某3也不会完全清楚，所签之名不清，有诱惑和作弊之疑。左某2与邵某1994年办理了离婚手续，她已不是左某2家中之人，不该参与左某2家中之事，对于她这种利用左某3年老、头脑不清变相为左某1争取财产之行为法律不该支持。五、左某2是左某3唯一之子，左某2将父亲养老送终，医病住院生活所需全有左某2承担，自左某2母亲去世不久，左某2就为父亲顾保姆照看直至2012年去世，所有费用全部由左某2承担，多年来左某2不管在外工作多忙，隔三差五也要回家看望父亲，平时有事随叫随到，左某3眼睛做过4次手术，三次都是由左某2和刘某带医院治疗，住院期间都是左某2夫妻陪伴，其治疗费全部由左某2负责，老年期间大便干燥，全是左某2夫妻负责处理。六、左某3的遗嘱第二条与第四条自相矛盾，第二条上写正房前排西数第二间、第三间归符从芝永久居住，可第四条上又写正房7间租给了味还行餐厅，既然正房一排7间全租给了味还行餐厅，符从芝又怎么还能住两间呢，这说明左某3年岁已高，在立遗嘱时头脑并不清晰，所立遗嘱混乱，应认为是无效遗嘱。七、左某1在起诉状上说签完遗嘱后，左某3便将《集体土地建设用地使用证》交给了原告，左某3去世后，原告在左某3下葬第三天便将遗嘱复印给被告，并表示接受遗嘱，被告亦未提出异议，之后被告在居住需要使用《集体土地建设用地使用证》时，均是到原告处领取，并在使用完毕后交给原告，此说法是不真实的。左某3去世后，左某2发现父亲存放在柜子里的土地使用证不见了，后问到邵某，邵某说是她拿走的，并不是左某3签完遗嘱后给的左某1，遗嘱复印件也不是左某1给的左某2，而是邵某在左某3去世后给的左某2，邵某找左某3立遗嘱后又拿去土地使用证，在左某3去世后才将遗嘱给左某2等事，当时左某1一概不知，多年后才知道她爷爷给她立了份遗嘱。八、土地使用证左某2用过两次，两次都是邵某给的，因为此证就在邵某手里掌握。第一次用完后被邵某要回，第二次用完后左某2没有还，是被邵某来楼台村左某2的住家抢走的。九、左某1自出校门一直不去参加工作，为家没有创造过一文钱收入，2011年之前左某1和她母亲在×××小区居住，后搬到×××小区居住。她爷爷在世之前很少去爷爷那里看望，爷爷生活所需，体弱看病从未管过。只知自己吃喝玩乐，花钱无度，花钱向父母伸手，给少了还不高兴，×××住房全是左某2出钱给装修的，还有她开的汽车也是由左某2给买的。×××的三居室还有左某2改造增加的面积。在2014年左右被左某1她妈卖出，房款308万元左某2分文未取，全部给了她们母女，现房款消耗无几，不得不利用她爷爷无效之遗嘱，获取不该属于她的财产。如若房产记她名下，多年家产将不复存在。综上所述，全部是事实，无一句是虚假伪造，原告提交的遗嘱被告不认可，左某3当时已经不属于完全民事行为能力人，即使遗嘱是真的也应认定无效遗嘱，且该房屋并非左某3所有，而是左某2出资建造的，房屋的所有权是左某2的，左某3也无权处分。请求法院依法查明案件全部事实，驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被继承人左某3与张某系夫妻，二人生育一子左某2。左某2与邵某原系夫妻，生育一女左某1，二人于1994年离婚，后左某2与刘某再婚。张某于1990年10月1日去世。左某3于2012年8月30日去世，其父亲左伦、母亲门玉兰均在左某3去世之前去世。左某2的户籍于一九八几年从本村转走，二〇〇几年转回涉诉院落，是非农业户口。左某1亦为非农业户籍。左某3系楼台村村民。位于顺义区×××（集体土地建设用地使用证号：×××）所在宅基地登记在左某3名下。院内原有房屋系于1974年建设的正房5间，1982年建设的西厢房2间、1992年在西院建设的正房2间，1994年在外院建设的西厢房3间。2001年在外院建设东厢房4间。2003年，除外院东厢房4间外，其他房屋全部拆除，自北向南建成北正房6间、东西厢房各1间、北房7间、西厢房6间。2008年在院内一层房屋的基础上加建的二层28间房屋。左某3于2006年1月6日立下遗嘱，遗嘱内容：“我叫左某3，今年84岁，我老伴叫张某，已于1990年10月10日病故。1974年我们夫妻建正房5间，82年建西厢房2间，老伴病故后，我于92年建西院正房2间，94年建外院西厢房3间，2001年建外院东房4间，2003年除了外院东房4间以外，将老房全部拆掉，重新建成现在的正房，前后两排合计14间。还有院内东西厢房各一间，院外西厢房连厕所在内6间。因我现在年事已高，体弱多病，特对应当属于我本人的房屋财产立遗嘱如下：1.在我身故之后，我将应当属于我所有的房屋财产份额全部由我孙女左某1继承。左某1可以持本遗嘱办理继承手续及房屋土地使用证的变更手续，左某1可以现有的宅基地上建新房，其他人不允许建新房。2.正房前排西数第二间、第三间归符从芝永久居住（详情见我对符从芝的另立遗嘱）。3.我的儿子左某2对我的房屋有永久居住权，但没有继承权。4.现在出租给“味还行餐厅”的正房7间，外院东西厢房的租金所得归左某2所有（租期五年，租金9.4万元，加上存款3.6万元，作为给左某2帮助建房的补偿）。2008年以后的所有房屋租金收益归左某1所有。5.如遇国家占地、征用等情况，因土地、房屋拆迁所得的补偿也由左某1继承，其他人没有继承权。特立遗嘱。”立遗嘱人左某3、代书人曹某及见证人王某、陈志国在遗嘱上签字并注明了遗嘱签订的时间，左某3在遗嘱上亲笔书写：“我已看过我同意”，并签名捺印。左某2主张左某3在立遗嘱时已经年满84周岁，眼睛看不清，耳朵聋，脑子糊涂，认为左某3应属限制民事行为能力人，无立遗嘱的能力。立遗嘱人的签字看不清楚，不像左某3的笔迹。其所立遗嘱应属无效。左某1认为遗嘱有效，为证明遗嘱的效力左某1申请证人曹某、王某出庭作证。证人曹某出庭作证，证明其为遗嘱的代书人、遗嘱的内容是根据左某3的陈述由曹某记录的，订立遗嘱过程中与左某3沟通没有问题，遗嘱内容念给了左某3听，左某3用放大镜看了遗嘱。王某出庭作证，证明其为遗嘱的见证人，遗嘱由曹某代写，遗嘱写完后给左某3念了一遍，左某3又用放大镜看了一遍，左某3称因为喜欢孙女所以将院内的房屋给孙女。左某3曾在工程队工作，是工程队的管理人员，工程队在左某3退休前后一直给左某3发钱。左某1主张涉诉院落内一层房屋是用左某3的收入建设的，二层房屋是用房屋租金建设的。左某2称1974年建设的五间正房系由其与左某3夫妻共同出资建设，1982年建设的西厢房由其出资建设，系由左某3负责联系买的材料，1992年、1994年建设的房屋由其和左某3共同出资建设，院内现有房屋，均由其出资建设或翻建，2008年出资建设二层房屋，2017年花费20多万元将外院的东西厢房进行了改造，2020年8、9月份将院内除一层东西厢房外都换了彩钢板。左某2称虽然2001年建设房屋花费不多，但2003年建设房屋花费30多万元，2001年建房时左某3已79岁，2003年建房时已81岁，没有过高收入，维持生活都不够，无力出资建房。左某2承包工程，有能力出资建设的房屋。左某2称未收到左某33.6万元的存款，收取了味还行餐厅的租金，但因餐厅租了两年多就将房子退了，只收到了不到三万元租金。上述事实，有庭审笔录、民事判决书、遗嘱、证明等在案佐证。本院认为：根据《中华人民共和国继承法》第十条规定，配偶、子女、父母属于第一顺序继承人，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母属于第二顺序继承人。第十六条规定：公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。因此，孙女不属于法定继承人范围，立遗嘱人通过遗嘱将个人财产赠与孙女的，属于遗赠。遗赠人生前将宅基地上房屋遗赠本集体经济组织以外的人，受遗赠人在遗赠人死后主张因遗赠取得宅基地上房屋所有权的，人民法院不予支持。本案原告左某1不属左某3的法定继承人，其所持左某3遗嘱属于遗赠性质，而左某1又非楼台村集体经济组织成员，故其以左某3遗嘱为由要求取得左某3名下宅基地上房屋所有权的诉讼请求本院不予支持。左某1又未举证证明其具有取得左某3名下宅基地房屋所有权的其他依据，故左某1的全部诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条之规定，判决如下：驳回原告左某1全部诉讼请求。案件受理费三千六百五十元，由原告左某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇二〇年十二月二十九日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟