宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初9238号原告:赵元东,男,1997年2月7日出生,汉族,宁夏银川市人,住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张波,宁夏国信嘉华律师事务所律师,代理权限为特别授权。被告：固原宁新房地产开发有限公司。法定代表人：张录，系该公司总经理。被告：固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场。负责人：张金鹏，系该公司总经理。以上二被告的委托诉讼代理人:沈学宏、王彦林（实习），宁夏顺悦律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告赵元东与被告固原宁新房地产开发有限公司（以下简称固原宁新房产公司）、固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场（以下简称固原宁新房产公司帝豪广场）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵元东的委托诉讼代理人张波、被告固原宁新房产公司、固原宁新房产公司帝豪广场的委托诉讼代理人沈学宏、王彦林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵元东向本院提出诉讼请求:1、依法判令二被告向原告支付拖欠的商铺租赁费116643.49元，逾期利息17882.35元（逾期利息按月息5‰暂计算至2020年9月26日，此后利息按照合同约定计至付清之日）；2、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2015年3月25日，原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订《商铺返租经营管理合同》，合同约定将其购买的位于宁夏固原市××街商铺（建筑面积46.26平方米）、一层A6X2号商铺（建筑面积24.23平方米）出租给宁夏金海帝豪商场管理有限公司，租期为5年，自2014年12月27日至2019年12月27日，其中2014年12月27日至2015年5月27日为免租期。二层B14X1号商铺租金为40元/㎡/月，合计1850元/月。一层A6X2号商铺租金为60元/㎡/月，合计1454元/月。3年后每年3%递增租金。同时约定逾期支付租金的，逾期部分按月息5‰计息。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付使用。现宁夏金海帝豪商场管理有限公司已经注销，由被告固原宁新房产公司帝豪广场承继权利义务。二被告未按照合同约定按时足额支付租金。原告多次索要，二被告均以各种理由拒不支付。现原告诉至法院，望判如所请。固原宁新房产公司帝豪广场辩称，首先，宁夏金海帝豪商场管理有限公司于2015年3月25日已通过合法程序注销，与原告所签订的租赁合同由我公司实际负责经营。固原宁新房产公司不是本案适格被告，固原宁新房产公司与原告之间系买卖合同关系，不存在租赁合同关系；其次，我公司已经将截至2020年7月之前的租金全部付清，并不拖欠原告的租金，不同意支付租金及利息。理由如下：1、2015年原告与金海帝豪商业广场管理有限公司签订租赁合同，该公司注销后，我公司承继该合同权利义务，在合同履行期间因商场经营不景气，出现原告的摊位空置、实际经营商户困难等情况，为挽留商户我公司根据市场经营情况给予商户一定的免租期，上述情况我公司及时与原告进行了沟通，原告同意并委托赵杰与我公司签订了《摊位返祖合同补充协议》；2、原告的款项一直由赵杰领取。2017年8月签订工作联系单时因赵杰有事，让其子赵海波与商场签订工作联系单，同意将A6X1、A6X2、A6X3返款至2016年8月15日，自2016年8月16日至2017年2月28日是空铺。经协商免租六个月，重新签订后免租期为2017年3月1日至2017年8月31日，租金单价33元；3、赵杰在领取租金时，多次在我公司的领款单中明确之前的租金已经支付完毕。原告在2019年时就租金起诉过一次，赵杰承认曾给我公司进行了免租、降低租金、商铺空铺不予返租的事实，后该案在开庭前撤回起诉；4、原告代理人认可租金按月支付，按照法律规定，2017年10月1日前分期支付的租金的诉讼时效为1年，故2016年10月1日前即使存在拖欠租金的情形，依法已过了诉讼时效。综上，请求驳回原告的诉请。固原宁新房产公司与固原宁新房产公司帝豪广场答辩意见一致。本院对原告、固原宁新房产公司帝豪广场提交的证据认定如下：固原宁新房产公司帝豪广场提交的证据认定如下：对原告提交的宁夏金海帝豪商场管理有限公司、固原宁新房产公司、固原宁新房产公司帝豪广场工商企业信息各1份、《商铺返租经营管理合同》1份、银行转账流水17页，二被告质证后对其三性无异议，对证明目的提出异议。经审查上述证据来源合法，内容真实，能够证明原告委托赵杰与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订了租赁合同并约定了相应的权利义务，后该公司注销，权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，固原宁新房产公司帝豪广场系固原宁新房产公司的分公司，赵杰代原告领取了部分租金的事实，予以采信。对固原宁新房产公司帝豪广场提交的证据，原告质证后对证据一《商铺返租经营管理合同》6份、证据七情况说明1份的三性及证明目的均无异议，本院予以确认。对证据四、证据五的三性无异议，证明目的有异议，对其他证据的三性及证明目的均提出异议。经审查证据二《摊位返租合同补充协议》1份，来源合法，但固原宁新房产公司帝豪广场未能提交原告授权赵杰代表其与该公司达成商铺租金减免事项的证据，故该协议对原告不发生效力，不予采信。对证据三工作联系单，因非案件当事人签字，且未提交原告向赵海波授权的证据，故对该证据的证明效力，不予采信；对证据四赵杰在帝豪商业广场处领款单51张，能够证明赵杰领取租金及向原告支付过部分租金的事实，予以采信，但无法证明被告向原告全额支付了租金的事实，对该项证明目的，不予采信；证据五《帝豪商业广场摊位返租合同》1份及授权委托书3份，来源合法，能够证明原告于2018年11月1日委托赵杰代其与被告签订了新的租赁合同并约定了权利义务，授权委托书特别注明租金直接支付至原告提供的账户的事实，予以采信；证据六业主通知1份、证据七合同复印件11份，与该案没有关联性，对其证明效力不予采信。本院经审理认定事实如下：赵杰系原告的爷爷。2015年3月25日，原告（甲方、出租方）委托赵杰与宁夏金海帝豪商场管理有限公司（乙方、承租方）分别签订了两份《商铺返租经营管理合同》，合同约定将其购买的位于宁夏固原市××街商铺（建筑面积46.26平方米）、一层A6X2号商铺（建筑面积24.23平方米）出租给宁夏金海帝豪商场管理有限公司，租期为5年，自2014年12月27日至2019年12月27日，其中2014年12月27日至2015年5月27日为免租期。二层B14X1号商铺租金为40元/㎡/月，合计1850元/月。一层A6X2号商铺租金为60元/㎡/月，合计1454元/月。3年后每年3%递增租金。同时约定逾期支付租金的，逾期部分按月息5‰计息。同时约定租期内乙方有权自主决定招商、转租或自行经营管理。合同签订后，原告按照约定将涉案商铺交付被告。2018年11月1日，原告授权赵杰就涉案商铺代为签订返租合同，处理相关经济纠纷，并明确后期租金返还至原告的指定账户。2018年12月15日，赵杰（甲方）与固原宁新房房产公司帝豪广场（乙方）签订了《帝豪商业广场摊位返租合同》，约定将A37、A3X2、A6X1（太秀莲所有），A6X2、B14X1（原告所有），A6X3、B14X2（赵元鑫所有），B14X3、B15X（赵杰所有），建筑面积（326.31平方米）出租给乙方，期限5年，自2019年12月28日至2024年12月27日，合同生效时间为2019年12月28日，并将授权委托书交由固原宁新房产公司帝豪广场保存。该合同现已实际履行。赵杰在固原宁新房产公司帝豪广场提供的领款单中多次签字确定其代表领取了涉案商铺的全部租金。另查明，宁夏金海帝豪商场管理有限公司于2015年3月25日注销，注销后其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，该公司系固原宁新房产公司的分公司。本院认为，原告与宁夏金海帝豪商场管理有限公司签订的《商铺返租经营管理合同》系其真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，对合同当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行义务。宁夏金海帝豪商场管理有限公司注销后，其权利义务由固原宁新房产公司帝豪广场承继，对该公司亦具有约束力。本案中，双方合同约定的租赁期间已届满且双方重新续签了返租合同，故该租赁合同到期自动解除。固原宁新房产公司帝豪广场应当按照合同约定支付租赁期间的租金。固原宁新房产公司帝豪广场辩称，赵杰系原告的爷爷，其代表原告领取了全部租金并作出了放弃部分租金的承诺，该承诺对原告具有法律效力，退一步讲即使存在拖欠情况，2016年10月1日前的租金已过诉讼时效，不应支持。庭审中，原告对此抗辩不予认可。本院认为，原告委托赵杰代为签订返租合同，但并未授权赵杰就涉案商铺的租金作出减免，固原宁新房产公司帝豪广场亦未提交原告就此事项进行过授权的证据，应由其承担举证不能的不利后果。且租赁合同中涉及的租金为同一债务，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第五条“当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间从最后一期履行期限届满之日起计算。”双方约定的合同期至2019年12月份，给付租金为相同债务的分期履行。同时，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“当事人因融资租赁合同租金欠付争议向人民法院请求保护其权利的诉讼时效期间为两年，自租赁期限届满之日起计算。”虽然融资租金合同具有其自身特点，但不能否认其仍为租赁合同的一种，故原告的主张未超过诉讼时效。综上对固原宁新房产公司帝豪广场的抗辩理由，不予采纳。原告诉请的租金计算符合合同约定，扣减其自认的从赵杰处取得的租金，对剩余租金116643.49元予以支持。对原告诉请的逾期利息，因原告在固原宁新房产公司帝豪广场逾期支付后，未积极主张权利，依据“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定，及租赁合同租金支付的特殊性，本院按照原告起诉时间即2020年10月26日为起算时间，按照合同约定的逾期月息5‰予以支持，超出部分不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第七十条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己名义进行民事活动产生的民事责任可以先由该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”的规定，固原宁新房产公司帝豪广场是固原宁新房产公司分支机构，在涉案合同履行过程中，固原宁新房产公司帝豪广场具有相应的财产，故固原宁新房产公司对上述款项承担补充支付责任。综上所述，原告的请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第七十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:一、被告固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场于本判决生效之日起十日内向原告赵元东支付商铺租金116643.49元及逾期利息（逾期利息以116643.49元为基数，按照月息5‰支付2020年10月26日起至本判决生效之日止）；二、被告固原宁新房地产开发有限公司对上述款项承担补充支付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1495元，由原告赵元东负担179元，被告固原宁新房地产开发有限公司金海帝豪商业广场负担1316元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 郑银花二○二○年十二月十五日书记员 谢明娟附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第七十五条第一款人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。