上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初5761号原告：王某1，男，1981年8月7日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：彭婷婷，上海田玉秀律师事务所律师。被告：王某2，男，1957年6月30日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：叶诚豪，上海金仕维律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁东波，上海市新闵律师事务所律师。被告：张某某，女，1957年12月28日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：叶诚豪，上海金仕维律师事务所律师。被告：王某3，女，1985年3月1日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。委托诉讼代理人：叶诚豪，上海金仕维律师事务所律师。被告：沈某某，女，1938年11月3日生，汉族，户籍地上海市嘉定区，现住上海市嘉定区。被告：王某4，女，1962年4月22日生，汉族，户籍地上海市闵行区，现住闵行区天山西路******。被告：朱某某，女，1957年2月1日生，汉族，户籍地上海市普陀区。被告：王某5，男，1959年7月10日生，汉族，户籍地上海市嘉定区。被告：王某6，女，1965年1月10日生，汉族，户籍地上海市长宁区，现住上海市，现住上海市普陀区>第三人：上海大宅金瑞商业管理有限公司，住所地上海市嘉定区江桥镇华江路**。法定代表人：张国余，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈为民。原告王某1与被告王某2、沈某某、王某4、朱某某、王某5、王某6分家析产、法定继承纠纷一案，本院受理后，依法追加张某某、王某3作为本案共同被告参加诉讼，并追加第三人上海大宅金瑞商业管理有限公司(以下简称大宅金瑞公司)参加诉讼，依法适用普通程序，由审判员孙烨独任审理，公开开庭进行了审理，原告王某1及其委托诉讼代理人彭婷婷律师、被告王某2、张某某、被告王某2的委托诉讼代理人梁东波律师、叶诚豪律师(兼被告张某某、王某3的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，被告沈某某、第三人大宅金瑞公司的委托诉讼代理人陈为民到庭参加第一次庭审，被告王某4、朱某某、王某5、王某6经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：依法分割上海市嘉定区江桥镇张家村北厍宅XXX号(以下简称北厍宅XXX号)房屋的动迁安置利益：即依法分割上海市嘉定区江桥镇鹤望路(以下简称402室)、上海市嘉定区江桥镇鹤望路(以下简称401室)、上海市嘉定区江桥镇鹤望路(以下简称902室)。事实和理由：原告曾祖母育有一子一女即。与沈某某育有两子两女，即王某2、王某5、王某4、王某6。北厍宅XXX号于1982年建造，申请立基人为原告、朱、王某2、沈某某、王某4和原告母亲朱某某六人。2005年北厍宅XXX号遇动迁，获动迁房三套。各方当事人对动迁利益分割无法达成一致意见，为此起诉。原告认为，地，地上物补偿款应归建房人即1982年建房申请表上记载的6人所有基地使用权补偿款应属动迁时的宅基地使用人取得，宅基地使用人的确认应当以1982年建房申请为依据，结合死亡情况、户籍性质情况来认定。被告王某2、张某某、王某3辩称：讼争北厍宅XXX号立基人应以1990年农民宅基地登记表记载情况为依据，即朱、王某2、张某某、王某1、王某3五人。2005年动迁时朱已过世，讼争房屋实际宅基地使用权人应为王某2、张某某、王某1、王某3四人，宅基地使用权补偿利益也应归该四人所有。房屋及附属设施的拆除补偿利益应归房屋权利人所有，其他补偿利益应归实际居住人所有。购房差价25万余元系被告王某2、张某某出资，两套大套动迁房装修款60万元也由被告王某2、张某某出资，故动迁安置房的分配应根据各方当事人应得的动迁利益和实际出资状况综合确定。被告沈某某辩称：北厍宅XXX号两上两下房屋是我们夫妻俩建造，平顶房是王某2建造。同意原告的诉讼请求，我的动迁利益给原告王某1，确保原告王某1能够得到一套大套动迁房。被告朱某某辩称：我与被告王某2离婚时没有处理北厍宅XXX号房屋，离婚后我户籍迁回娘家。同意原告的诉讼请求，讼争房屋中如果有我的份额，全部赠与原告王某1。被告王某4辩称：同意原告的诉讼请求，讼争房屋中如果有我的份额，全部赠与原告王某1。被告王某5辩称：同意原告的诉讼请求，讼争房屋中如果有我的份额，全部赠与原告王某1。被告王某6辩称：我一直希望我哥王某2家庭和睦，希望我侄子王某1身体健康，如果讼争房屋中有我可以继承的份额，我放弃继承。第三人大宅金瑞公司述称：讼争动迁房网签合同已上网，原、被告家庭内部如何分割与第三人无关，第三人愿意根据法律文书配合办理相关手续。当事人围绕诉讼请求依法递交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述，本院对下列事实予以认定：原告王某1的曾祖母朱育有一子一女即王、王，王与被告沈某某婚后育有两子两女，即被告王某2、王某5、王某4、王某6。王某2与被告朱某某原系夫妻，婚后生育一子，即原告王某1。北厍宅XXX号于1982年建造，申请立基人为朱、王某2、沈某某、王某4、朱某某、王某1六人。1983年王某2与朱某某经本院调解离婚，离婚后朱某某回娘家居住，王某1随被告王某2共同生活。被告王某4在北厍宅XXX号居住至1984年其本人出嫁。1984年10月6日，被告王某2与张某某结婚，1985年3月1日生育一女即被告王某3。2005年，北厍宅XXX号遇动迁，被告王某2与拆迁人上海市住宅建设发展中心于2005年11月30日签订拆迁补偿安置协议一份，明确货币补偿款603,573.84元、搬家补助费4,498.20元、设备迁移费4,200元、过渡费40,483.80元、签约奖励费11,245.50元、搬迁奖励费17,992.80元。2006年3月10日，被告王某2与拆迁人上海市住宅建设发展中心签订拆迁补偿安置协议附件，明确购买安置房三套，即402室、401室、902室，合计房款896,757.50元，与货币补偿款、利息、超期过渡费相抵，被告王某2应付差额250,741.33元，该款由被告王某2于2007年8月11日支付。嗣后原告王某1与被告王某2就安置房归属不能达成一致意见，为此涉讼。另查明，1990年2月，当地村委会对北厍宅XXX号进行土地登记核证，明确立基人口为5人(农业)。嗣后当地土地管理部门未核发土地使用证。审理中，本院征询王继承人陆、陆、陆意见，三人均表示不参与本案诉讼，如讼争房产中有王份额，三人均表示放弃继承。本院征询当地村委会意见，该村表示1990年根据规定核证所明确的核定人员5人为户籍在册的5人。此外，原告王某1与被告王某2、张某某、王某3就讼争动迁房分割达成意见，即14号401室归原告王某1所有，12号402室归被告王某3所有，4号902室归被告张某某所有，双方之间互不支付差价补偿，办证费用自负，被告沈某某在401室内享有居住权。本院认为，本案所涉三套房屋系由原宅基地房屋动迁所得，确定宅基地房屋权属时，应综合考虑宅基地使用证、建房用地审批等文件上核定的人员，以及房屋新建、翻建、改扩建等情况。宅基地房屋遇动迁时，地，地上物补偿款应当归属房屋权利人屋原权利人已经死亡的，动迁补偿款可依继承关系进行处理。宅基地使用权的补偿款则由该户剩余的成员共同所有。搬迁奖励费等应归实际居住人所有。被拆迁的宅基地房屋建于1982年，社员建房用地申请表显示，当时的家庭成员为朱、沈某某、王某2、朱某某、王某4、王某1，在外人员为王，该宅基地房屋应属家庭财产。1990年，当地村委会根据当时政策要求，对讼争原宅基地使用情况进行核查核定立基人口为5人，其中朱已于动迁前过世。实际居住人除王某2、张某某、王某1、王某3外，还有王。朱子女即为王、王两人，王的继承人表示放弃继承，王的继承人中，被告王某6表示放弃继承，其他继承人王某5、张包括沈某某均表示份额赠与原告，而朱某某也表示赠与原告，故本院仅需对原告王某1与被告王某2、张某某、王某3的应得份额予以明确即可。现四人对于动迁房的处理已达成一致意见，与法并无不合，本院予以照准。被告朱某某、王某5、王某4、王某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利之行为，其法律后果由被告自负。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、坐落于上海市嘉定区江桥镇**房屋归原告王某1所有；二、坐、坐落于上海市嘉定区江桥镇**房屋归被告张某某所有/div>三、坐落于、坐落于上海市嘉定区江桥镇**房屋归被告王某3所有iv>四、第三人上海大宅金瑞商业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内配合原告王某1、被告张某某、王某3办理上述房屋产权过户手续，手续费用由原告王某1、被告张某某、王某3各自承担；五、被告沈某某在上海市嘉定区江桥镇401室享有居住权。本案受理费93,800元，由原告王某1负担36,705元，被告张某某负担20,390元，由被告王某3负担36,705元(原、被告负担之款应于本判决生效之日起七日内缴付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  孙 烨二〇二〇年十二月三十一日法官助理  陈 君书 记 员  范胜男附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。三、《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。