河北省保定市竞秀区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0602执异53号 案外人：张峻璞，男，1967年2月14日出生，汉族，住石家庄市长安区。 申请执行人：史永烈，男，1981年11月26日出生，汉族，住保定市竞秀区。 被执行人：孟庆宁，男，1980年8月17日出生，住石家庄市长安区。身份证号码1306031980××××××××。 在本院执行史永烈与孟庆宁民间借贷纠纷一案中，案外人张峻璞对本院查封坐落在石家庄市长安区谈固西街73号2号高层2-1302号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年11月30日举行了听证。案外人张峻璞、申请执行人史永烈参加了听证。现已审查终结。 李宝库称，申请执行人史永烈与被执行人孟庆宁民间借贷纠纷一案，由贵院审理，并作出（2019）冀0602民初1811号民事判决，保定市中级人民法院作出（2019）冀06民终6889号判决书。经过贵院执行，现己经执行中结。审理过程中，贵院作出（2019）冀0602民初1811号民事裁定，其中对被执行人孟庆宁名下坐落在石家庄市长安区谈固西街73号2号高层2-1302号房屋（石房权证长字第××号）进行查封的保全措施。异议人请求贵院依法解除对被执行人名下坐落在石家庄市长安区谈固西街73号2号高层2-1302号房屋的查封。具体理由如下：一、异议人在2005年1月28日全款购买了涉案房屋。在2005年1月28日已经购买上述房屋，并与被执行人孟庆宁签订《协议书》，同时足额支付了购房款。二、异议人一直占有使用涉案房屋。自异议人购买涉案房屋后，至今一直在实际占有、使用，并存在对外租赁。1、2007年4月7日，异议人与刘立通过正大中介出租涉案房屋，签订了《房产租赁合同》1份，租期一年，刘立交纳押金，异议人出具押金《收据》，租期结束，收回《收据》。2、2014年9月份，异议人爱人李瑞芳通过河北国大房地产经纪有限公司谈固营业部与禾道金签订《房屋租赁合同》1份，租期3年。3、异议人也将涉案房屋进行了银行抵押贷款，抵押贷款金额为160万元。三、异议人2020年6月也向石家庄市长安区人民法院提起确认涉案房屋归属之诉，法院作出（2020）冀0102民初6341号民事调解书，也确认了异议人与孟庆宁签署《协议书》的真实性，和涉案房屋应该办理过户。综上所述，虽然涉案房屋登记在被执行人孟庆宁名下，但是该房屋的实际真实所有人是异议人。根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人早在2005年己经全款购买涉案房屋，并且实际占有，使用至今，涉案房屋应该属于异议人所有，异议人保证以上情况真实，如有虚假，自愿受法律处罚。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复印案件若干问题的规定》第二十八条，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。异议人早在2005年己经全款购买涉案房屋，并且实际占有，使用至今，涉案房屋应该属于异议人所有，异议人保证以上情况真实，如有虚假，自愿受法律处罚。 申请执行人称，异议人异议申请如果真实，按照法律规定办，如果不真实，应继续执行涉案房屋。 本院查明，本院在审理原告史永烈诉被告孟庆宁民间借贷纠纷一案中，于2019年7月作出（2019）冀0602民初1811号民事裁定书，裁定冻结被申请人孟庆宁的银行存款2184000万元或查封、扣押其同等价值以内的财产。2019年7月26日，本院向石家庄市自然资源和规划局送达上述裁定及本院（2019）冀0602民初1811号协助执行通知书，协助执行事项为“查封孟庆宁名下石家庄市长安区谈固西街73号2号高层2-1302号房产，证号134008146，期限三年。”石家庄市自然资源和规划局签收后已将协助执行事项办理完毕。2019年9月18日，本院作出（2019）冀0602民初1811号民事判决，判决书生效后，史永烈向本院申请执行。 在异议审查过程中，案外人张峻璞向本院提交了：1、2005年1月28日张峻璞与孟庆宁签订的协议书，约定张峻璞购买孟庆宁位于石市，房号为2＃-2-1302，面积为113.11平方米，成交价29万元，孟庆宁与省四建所签合同中的一切权利归张峻璞接收，届时孟庆宁协助张峻璞办理所需的房产证等相关法律手续。2、2005年1月28日收款人孟丽娜代孟庆宁的收款收据，内容为：“今收到购房款共计29万元整。”3、2007年4月7日李瑞芳与刘立签订的房产租赁合同及2014年9月2日李瑞芳（张峻璞之妻）与禾道金签订《房屋租赁合同》，证实张峻璞为出租方将涉案房屋出租。4、2013年3月20日至2018年6月15日孟庆宁为抵押人与河北新合作投资担保公司、石家庄市矿区农村信用联社股份有限公司、石家庄市鹿泉农村信用合作联社签订的部分抵押合同，证实抵押人孟庆宁将涉案房屋向债权人提供抵押。5、2020年8月3日石家庄市长安区人民法院（2020）冀0102民初6341号民事调解书，证明该调解书确认2005年1月28日张峻璞与孟庆宁签订的购房协议书有效。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)己支付全部价款，或者已按照约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。结合本案，案外人提交证据能够证实在本院查封涉案房屋之前案外人己签订涉案房屋的书面买卖协议，并已被生效法律文书确认有效，且该房屋经案外人支付全部房款后已由其合法占有，因涉案房屋在办理产权过户前长期处于抵押状态，未办理过户登记案外人并无过错，故案外人就涉案房屋享有足以排除执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 中止对石家庄市长安区谈固西街73号2号高层2-1302号（石房权证长字第××号）房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  郭振英 审 判 员  鲍云书 人民陪审员  唐 浦 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  崔彦朝