北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15524号原告：钟文玉，男，1966年3月18日出生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：李双全，北京市仁人德赛律师事务所律师。被告：史朝辉，男，1970年8月22日出生，汉族，住北京市大兴区。第三人：北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇清源路11号综合办公楼。法定代表人：侯志伟，董事长。委托诉讼代理人：段超，男，该公司员工。委托诉讼代理人：史海英，女，该公司员工。原告钟文玉与被告史朝辉、第三人北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司（以下简称大兴城建公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟文玉的委托诉讼代理人李双全，被告史朝辉，第三人大兴城建公司的委托诉讼代理人段超、史海英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟文玉向本院提出诉讼请求：1.判决北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼3层2单元301房屋所有权归钟文玉所有；2.判令史朝辉在判决生效之日起到大兴城建公司领取办理涉案房屋产权登记的资料到房屋产权登记部门办理房屋产权登记；3.判令史朝辉办理房屋产权登记后立即协助钟文玉，将房产证过户至钟文玉名下；4.本案诉讼费由史朝辉承担。事实与理由：2010年6月22日，大兴城建公司与史朝辉签订《拆迁安置房买卖合同》，约定大兴城建公司将位于大兴区瀛海镇安置房A15号楼2单元301（后更名为大兴区瀛坤路1号院21号楼3层2单元301，以下简称301室）出售给史朝辉。2012年10月17日，钟文玉与史朝辉签订《房屋转让协议》，约定史朝辉将301室出售给钟文玉，转让款80万元，在付清全部房款后，房屋所有权归钟文玉所有，史朝辉协助办理产权证。合同签订后，钟文玉向史朝辉支付了全部购房款80万元。2013年6月，拆迁人根据史朝辉的要求将301室交付钟文玉，钟文玉居住房屋至今。此后，钟文玉多次催促史朝辉配合办理产权证，史朝辉以各种借口拖延，故诉至法院。史朝辉辩称，不同意钟文玉的诉讼请求，301室涉及其他案件的查封，不能过户；另外，需要钟文玉补一些差价，当时卖便宜了。大兴城建公司述称，本案系房屋买卖合同纠纷，大兴城建公司未与钟文玉签订房屋买卖合同，对钟文玉与史朝辉之间签订合同情况不清楚；另外，大兴城建公司于2015年3月10日收到（2015）大执字第640号强制执行裁定书，限制变更房屋买受人，于2020年11月26日收到执行裁定书与协助执行通知书，解除了301室的查封，因大兴城建公司与史朝辉签订《拆迁安置房买卖合同》，该合同已经建委备案，史朝辉为301室的买受人，301室的产权证需要史朝辉向大兴城建公司提出办理申请并协助提供相关材料，由不动产登记机关为史朝辉办理房屋产权登记。本院经审理认定事实如下：2010年6月22日，大兴城建公司（出卖人）与史朝辉（买受人）签订《拆迁安置房买卖合同》，约定：买受人自愿购买北京市大兴区瀛海镇安置房A15号楼2单元301室（该地名楼号为暂定，实际地名楼号以公安部门最终确定为准），房屋暂测建筑面积为86平方米；总价款197800元，买受人用拆迁补偿款197800元来交纳购房款，不足部分待实测建筑面积确定时一次性补齐；出卖人应当于2013年6月30日起向买受人交付该房屋。2012年10月17日，史朝辉（甲方）与钟文玉（乙方）签订《房屋转让协议》，甲乙双方友好协商，并经东一村村委会见证同意，双方达成以下协议：一、甲方将名下的一套拆迁安置房转让给乙方，房号为A15号楼2单元301室，房屋建筑面积为86平方米，甲方保证转让的房屋真实有效，在乙方付清房款后，该房屋的产权归乙方所有，并且在付清款后，将安置房协议一并交付给乙方，在房产办证时，甲方需无条件提供各种证件等，配合乙方并按照乙方指定户名办理转让手续，今后房屋按实际面积所进行的多退少补由乙方负责，与甲方无关；二、在协议签订后的当日乙方将款项一次性付清，甲方出具收款收据，共计80万元，如有过户费、税收、物业费、办证费等全有乙方负责，乙方保证甲方净得房款；三、违约方向对方赔偿2倍标的金额的赔偿金；四、本协议一式三份，甲乙双方各执一份，交由东一村村委会一份，未尽事宜双方协商解决。该协议甲乙方有史朝辉和钟文玉签名捺印，并有见证人南聚会签名。史朝辉认可《房屋转让协议》的真实性。2012年10月17日，钟文玉向史朝辉转账80万元。同日，史朝辉向钟文玉出具收条：“今收到钟文玉房款80万元。史朝辉。2012年10月17日。”诉讼中，双方当事人均认可，301室自2013年8月份交房至今一直由钟文玉居住使用至今。钟文玉亦提交了交纳物业费、取暖费、水费等的收据予以证明。史朝辉陈述，301室交房以后其一直没有办理房产证，所以也一直没给钟文玉过户，后来其他案件涉及到了301室，就限制办理房产证了。大兴城建公司陈述，301室系拆迁安置房，大兴城建公司是开发建设单位，大房本登记在大兴城建公司名下，301室的买受人是史朝辉，之前被法院查封，但已于2020年11月26日解除了查封，具备了给史朝辉过户的条件，但是需要依史朝辉的申请进行，但史朝辉一直未向其提出办理申请，301室的产权证需要史朝辉向其提出办理申请并协助提供相关材料，由不动产登记机关为史朝辉办理房屋产权登记。大兴城建公司提交本院执行裁定书。本院于2015年3月10日作出（2015）大执字第640号执行裁定书：纪文与南聚会、史朝辉民间借贷纠纷一案，因南聚会、史朝辉在执行期限内不予履行生效法律文书确定的义务，依法限制被执行人史朝辉名下位于北京市大兴区瀛坤路3号院17号楼2单元1002、瀛坤路1号院11号楼2单元1001、1002、瀛坤路1号院9号楼3单元902、1号楼4单元501、21号楼2单元201、301变更房屋买受人，产权人办理完毕立即通知法院。本院于2020年11月26日作出执行裁定书：因史朝辉履行完毕生效法律文书确认之义务，解除对被执行人史朝辉名下位于北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼2单元201、瀛坤路1号院21号楼2单元301、瀛坤路1号院11号楼2单元1001、瀛坤路1号院11号楼2单元1002、瀛坤路1号院9号楼3单元902、瀛坤路1号院1号楼4单元501、瀛坤路3号院17号楼2单元1002房产的查封。另查，钟文玉属于非本市户籍家庭（连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险），其家庭名下拥有住房0套，钟文玉具有购买住宅房屋资格。本院认为,依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，钟文玉与史朝辉于2012年10月17日针对301室房屋买卖事宜所签订的《房屋转让协议》系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，应属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据本院查明事实，钟文玉已履行支付购房款的义务，因此史朝辉应当按照约定履行协助钟文玉办理涉案房屋所有权转移登记手续的义务。根据大兴城建公司的陈述意见，301室现已具备给史朝辉过户的条件，需要依史朝辉的申请进行，由史朝辉向其提出办理申请并协助提供相关材料，由不动产登记机关为史朝辉办理房屋产权登记。因此，史朝辉应当办理上述手续，办理完毕301室产权登记手续后，协助钟文玉将产权转移登记至钟文玉名下。双方签订的《房屋转让协议》现不具备履行不能的情形，史朝辉应当继续履行合同。对于钟文玉的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼3层2单元301房屋归钟文玉所有；二、史朝辉于本判决生效后十五日内向北京市大兴城镇建设综合开发集团有限公司提出办理北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼3层2单元301房屋产权登记申请并协助提供相关材料，到不动产登记机关办理该房屋产权登记；三、史朝辉于办理完毕北京市大兴区瀛坤路1号院21号楼3层2单元301房屋产权登记后十五日内协助钟文玉办理该房屋的不动产权转移登记手续，将上述房屋登记至钟文玉名下。案件受理费5900元、保全费5000元，由史朝辉负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晶二〇二〇年十二月二十六日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰