安徽省南陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0223民初4632号 原告（反诉被告）：李明,男,1987年1月29日出生，汉族，住址安徽省南陵县。 被告（反诉原告）：合肥卓巨物业服务有限公司南陵分公司，住所地安徽省南陵县籍山镇文庙路与陵阳路交口，统一社会信用代码91340223083663562C。 负责人；王海涛。 委托诉讼代理人：魏建民，安徽昊华律师事务所律师。 原告（反诉被告）李明诉被告（反诉原告）合肥卓巨物业服务有限公司南陵分公司（以下简称卓巨物业南陵分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）李明、被告（反诉原告）卓巨物业南陵分公司委托诉讼代理人魏建民均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）李明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告退还2019年12月1日至2020年5月12日物业管理费696元以及水电预收押金800元，合计1496元；2.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告为物业公司，原告与被告于2019年5月13日签订《前期物业管理服务协议》，约定，合同期限自签字之日生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时终止。2019年11月28日被告向业主下达公示关于解除鼎盛广场二期《前期物业服务合同》的公示，文件号为《合卓物》【2019】060号，该文件明确指出：一、自2019年11月30日起解除与安徽荣鼎房地产开发有限公司鼎盛二期《前期物业服务合同》；二、自2019年12月1日起中止鼎盛广场二期的物业管理服务工作。该公司书面向业主表示，业主已经缴纳的费用，该公司将按照相关规定和服务时间进行退费，被告于2020年8月31日退场，并坚持收费至2020年8月31日，原告多次找被告负责人沟通，表示既然已经中止了服务合同，原、被告就不存在雇主关系，原告有理由拒缴2019年12月1日-2020年8月31日的物业管理费。合同签订后，原告已按约定履行了全部付款义务，被告严重违反合同约定。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告（反诉原告）卓巨物业南陵分公司辩称，1.2019年12月1日-2020年5月12日期间，被告一直在为原告提供物业服务，期间由于疫情原因，即便物业服务成本逐渐攀升，被告也未提高物业费标准，被告履行了物业服务合同中的义务，原告应当支付物业费；2.原告主张水电押金，2020年6月24日-2020年8月31日期间的水费实际是由被告承担，另原告在2019年4月12日-2020年8月31日电梯运行费、维护费、安全检测费原告应分摊390元，该费用原告也至今未到被告处核算，水费金额119元，电梯费390元，应当在800元押金中扣除,另由于本案原告尚未支付2020年5月13日-2020年8月31日期间的物业费，故剩余部分应当统一结算，不足由原告补齐。 反诉原告（被告）向本院提出反诉请求：1.判令被反诉人支付反诉人2020年5月13日至2020年8月31日的物业服务费463元；2.判令被反诉人支付反诉人电梯费390元，二次供水分摊费用119元；3.本案诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人与被反诉人物业服务合同纠纷案中，双方之间物业服务合同实际于2020年8月31日解除，在2019年11月、12月，由于部分业主和开发商沟通建议反诉人继续服务至新物业公司进场，反诉人为保障广大业主切身利益，亏本运行，后虽面临疫情考验，但仍坚守岗位，保质保量地为广大业主提供物业服务，疫情期间物业服务成本大幅提高，但反诉人并未因此降低服务质量，一直为广大业主提供物业服务至2020年8月31日，反诉人与被反诉人之间物业服务合同实际于2020年8月31日终止。但被反诉人一直拖欠反诉人2020年5月13日-2020年8月31日期间物业服务费、电梯费用、二次供水分摊费用。 反诉被告（原告）辩称，1.卓巨物业发出通告，于2019年12月1日解除鼎盛广场二期物业合同，期间我也反诉找物业沟通，明确表达该我支付的费用我会支付，但我对物业费有异议，既然物业公司发出通知2019年12月1日解除合同，之后我与物业公司之间不存在任何关系，我就不需要支付物业费，就因为有物业费的争议，所以一直没有结算；2.对于反诉请求第二项我没有异议，本身是我的义务，我愿意支付；3.根据法院判决结果确定诉讼费的负担。 本院经审理认定事实如下：2019年5月13日，李明与卓巨物业南陵分公司签订《前期物业服务管理协议》，约定：由卓巨物业南陵分公司为鼎盛广场二期提供前期物业服务(李明系该小区6栋1701室业主，房屋面积134.74平方米)，物业费收费标准为高层、小高层按0.96元/㎡/月计算，物业费每年预售一次，该协议还对其他事项作了约定。协议签订后，李明向卓巨物业南陵分公司缴纳了2019年5月13日-2020年5月12日期间的物业服务费1552元、水费及电梯运行费押金800元。 2019年11月23日，卓巨物业南陵分公司作出《解除鼎盛广场二期前期物业服务合同通知书》，该通知书载明，经卓巨物业研究决定：自2019年11月30日起解除与安徽荣鼎房地产开发有限公司签订的鼎盛广场二期《前期物业服务合同》；自2019年12月1日起中止鼎盛广场二期的物业管理服务工作等。2019年11月28日，卓巨物业南陵分公司向鼎盛广场二期全体业主发出通知，告知其决定解除与安徽荣鼎房地产开发有限公司签订的鼎盛广场二期《前期物业服务合同》，并告知业主，卓巨物业南陵分公司将按照相关规定和服务时间进行退费。上述通知发出后，卓巨物业南陵分公司继续鼎盛广场二期提供物业服务至2020年8月31日。 本院认为，卓巨物业南陵分公司与安徽荣鼎房地产开发有限公司签订的《鼎盛广场二期物业服务合同》及卓巨物业南陵分公司与李明签订的《前期物业管理服务协议》均系当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照该合同全面履行自己的义务。但在合同履行过程中，卓巨物业南陵分公司与安徽荣鼎房地产开发有限公司产生争议，致使卓巨物业南陵分公司向安徽荣鼎房地产开发有限公司发出解除合同的通知，卓巨物业南陵分公司发出解除合同的通知并不当然产生解除其与安徽荣鼎房地产开发有限公司签订的《鼎盛广场二期物业服务合同》的法律后果，卓巨物业南陵分公司提交的证据可以证实其履行该合同至2020年8月31日止，案涉《鼎盛广场二期物业服务合同》及《前期物业管理服务协议》实际解除时间为2020年8月31日，故对李明诉请要求卓巨物业南陵分公司返还2019年12月1日-2020年5月12日期间的物业费本院不予支持，2020年5月13日至2020年8月31日期间的物业费李明并未缴纳，经计算该期间的物业费为134.74*0.96*3+134.74*0.96÷30*18天=465元，卓巨物业南陵分公司主张463元，并未超出其应收取的物业费总额，对卓巨物业要求李明支付2020年5月13日至2020年8月31日期间的物业费463元的诉请，本院予以支持。对于李明缴纳的水费、电梯运行费等押金800元，因李明对于卓巨物业南陵县分公司主张的2020年5月13日至2020年8月31期期间的电梯费390元，二次供水分摊费用119元并无异议，李明缴纳的押金800元，在扣除上述水电费509元，余款291元卓巨物业南陵分公司应予返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）合肥卓巨物业服务有限公司南陵分公司于本判决生效后三日内返还原告（反诉被告）李明水电费押金291元。 二、反诉被告（原告）李明于本判决生效后三日内支付反诉原告（被告）合肥卓巨物业服务有限公司南陵分公司2020年5月13日-2020年8月31日期间的物业费463元。 三、驳回原告（反诉被告）李明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费25元，反诉案件受理费25元，合计50元，由原告（反诉被告）李明负担25元，被告（反诉原告）合肥卓巨物业服务有限公司南陵分公司负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张道海 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  秦 萍 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。