中华人民共和国吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初358号原告：DONNAZHUDONGKUN（中文名：朱东坤），女，1968年7月30日出生，新加坡共和国公民，新加坡共和国JCTS建筑有限公司文员，现住新加坡共和国武吉巴督区。委托诉讼代理人：陈维国，吉林升圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：张海莉，吉林途律律师事务所律师。被告：裴长志，男，1971年3月4日出生，汉族，住中华人民共和国吉林省吉林市昌邑区。原告DONNAZHUDONGKUN与被告裴长志物权确认纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告DONNAZHUDONGKUN的委托诉讼代理人陈维国、张海莉到庭参加诉讼，裴长志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。DONNAZHUDONGKUN向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认吉林高新技术产业开发区案涉（房屋代码XXX）商品房屋和案涉车位的投资人是DONNAZHUDONGKUN，并确认该房产的所有权归DONNAZHUDONGKUN所有；2.请求判令裴长志协助DONNAZHUDONGKUN办理产权过户登记；3.本案律师费、诉讼费、保全费、保全担保费等由裴长志负担。事实和理由：DONNAZHUDONGKUN出生于中国，青年时期去国外工作并在新加坡定居，作为海外华人，对祖国有深厚的感情。因DONNAZHUDONGKUN生于南方，又长期生活在热带地区，回国旅游时喜欢上了吉林这个景色秀美的城市。2013年6月，DONNAZHUDONGKUN想在吉林市置买房产，这也是长年生活在国外的华人的置业思维。因DONNAZHUDONGKUN每年都要回中国度假，希望回国后能住在自己家里，感受家庭快乐。曾经与DONNAZHUDONGKUN有过经济合作的裴长志得知DONNAZHUDONGKUN购房打算之后，主动要求帮助购买吉林高新技术产业开发区案涉（房屋代码XXX）商品房屋和案涉车位（以下简称涉案房屋和车位）。DONNAZHUDONGKUN基于对裴长志的信任，先后三次出资195,075.85元委托裴长志向开发商吉林市万科滨江房地产开发有限公司（以下简称万科公司）交纳首付款176,262元。因裴长志在交纳房款时擅自将购房手续及购房合同全部写到自己名下，并在2013年8月以自己名义在中国农业银行吉林市分行办理了15年的按揭贷款（390,000元）后，要求DONNAZHUDONGKUN向银行按期偿还贷款（3,300元/月)。DONNAZHUDONGKUN发现裴长志将房产购买手续办理到自己名下后，不得不按照裴长志的要求，按月将应还贷款汇到裴长志银行账户内，由裴长志代为向银行还贷。当万科公司向购房人交付房产后，DONNAZHUDONGKUN又出资对房屋进行装修，装修结束后，每逢回国度假时便回到吉林市住于该房产一段时间。裴长志利用自己对该房屋名义持有权，也经常在该房屋居住，后来便长期在该房居住，并对该房产实际占有。DONNAZHUDONGKUN因常住国外，不便对该房产进行管理。出于无奈，不得不同意裴长志在此房暂时居住，并于2015年12月4日与裴长志签订房产权益证明书，裴长志在证明书中确认DONNAZHUDONGKUN以裴长志名义购买的涉案房屋和车位，涉案房屋和车位的所有权属于DONNAZHUDONGKUN。双方确认：按揭贷款余额（365,085.72元）及购买涉案车位款（38,888元）已经由DONNAZHUDONGKUN于2015年7月2日一次性清偿完毕。DONNAZHUDONGKUN还清贷款后要求裴长志从涉案房屋中迁出，但裴长志拒绝搬迁。致使DONNAZHUDONGKUN不得以回到新加坡，长时间不敢回到中国吉林度假。基于裴长志无正当理由占据DONNAZHUDONGKUN的房产，现诉至法院，请求支持DONNAZHUDONGKUN的诉求，确认涉案房屋和车位属于DONNAZHUDONGKUN所有，并判令裴长志从涉案房屋迁出，将涉案房屋和车位交还DONNAZHUDONGKUN。因裴长志损害DONNAZHUDONGKUN合法权益而引发诉讼，对本案的诉讼费、保全费、保全担保费和律师费及DONNAZHUDONGKUN为追偿房屋产权发生的合理旅差费均应由裴长志承担。裴长志未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，DONNAZHUDONGKUN向本院提供如下证据：证据1.DONNAZHUDONGKUN、裴长志的身份信息，证明双方为适格的诉讼主体；证据2.商品房预定书、停车位预定书各2份3页，证明2013年6月8日，DONNAZHUDONGKUN委托裴长志购买涉案房屋，2015年7月2日，DONNAZHUDONGKUN委托裴长志购买涉案停车位，均以裴长志名义签订预定书；证据3.商品房买卖合同、地上停车位使用权转让协议书、地上停车位服务协议各1份共17页，证明DONNAZHUDONGKUN委托裴长志与万科公司签订的购房合同及停车位使用权转让协议；证据4.借名买房协议-证明书1份1页，证明涉案房屋虽然是以裴长志名义购买，但是购房款由DONNAZHUDONGKUN出资，房屋产权属于DONNAZHUDONGKUN所有；证据5.购房及车位发票、纳税票据和与涉案房屋相关的水、电、热、气等票据18份，证明以上各项费用均已结清，全部来源于DONNAZHUDONGKUN出资，该房产属于DONNAZHUDONGKUN所有；证据6.DONNAZHUDONGKUN家人从新加坡向中国汇款的凭证及统计详表共27份，证明购买涉案房屋全部资金均来自于DONNAZHUDONGKUN的亲属汇款，折合人民币1,248,455.66元，即本案争议的房产属于DONNAZHUDONGKUN所有；证据7.DONNAZHUDONGKUN取款和提前偿还贷款的凭证2张、涉案房屋抵押权注销登记确认表1份，证明2015年7月2日，朱东坤从其中国银行账户取款37万元，同日以裴长志名义在农业银行提前偿还贷款365,085.72元，以裴长志名义贷款购买的房产全部还清房贷款，DONNAZHUDONGKUN出资提前还清贷款余额，并于2015年7月10日解除涉案房产的抵押登记，即购买本案争议房产的全部资金均来自DONNAZHUDONGKUN；证据8.2013-2014年度DONNAZHUDONGKUN中国银行吉林市分行的交易明细清单8张、一本通3张、客户回单及解冻手续4张，证明2013年6月14日至2013年12月20日，由DONNAZHUDONGKUN在中国银行的账户（157221770499）向裴长志银行账户（158817506985）转账共计21.8万元，涉案房屋的首付款及车位款均由DONNAZHUDONGKUN支付的事实；证据9.裴长志部分银行业务凭证9份，证明为交纳月供贷款，以裴长志的名字在上述银行开户，账户中的资金主要来源于DONNAZHUDONGKUN，而中国银行的柜台取款凭证上可以看出是裴长志从DONNAZHUDONGKUN的账户取款，中国农业银行的个人结账结算账户申请书、业务回单、银行卡收费客户回单等证明DONNAZHUDONGKUN以裴长志名义在中国农业银行开立账户，用于清偿按揭贷款的事实；证据10.房产权益证明书1份2页，证明DONNAZHUDONGKUN在支付了涉案房产全部购房款后，于2015年12月4日与裴长志签订了房产权益证明书，双方再次确认涉案房产和停车位全部资金均来源于DONNAZHUDONGKUN，该房产及车位使用权归DONNAZHUDONGKUN所有；证据11.江城日报社出具的吉林增值税普通发票3份，吉林市环球翻译有限公司出具的收据一份，证明至2019年起自2020年9月，因本案公告送达传票，DONNAZHUDONGKUN共支付360元，因本案需要翻译DONNAZHUDONGKUN护照，支付70元的事实；证据12.吉林市中级人民法院（2018）吉02民初30号民事判决书、吉林省高级人民法院（2018）吉民终663号民事判决书，证明DONNAZHUDONGKUN是涉案房产、车位的投资人和实际权利人；证据13.中华人民共和国最高人民法院（2013）民申字第1370号民事裁定书、（2011）民申字第261号民事裁定书，证明本案事实与上述指导案例类似，涉案房产的产权应当归DONNAZHUDONGKUN所有，法律依据是最高人民法院关于案例指导工作的规定第七条及最高人民法院关于案例指导工作的规定实施细则第八条。结合案件事实，本院对DONNAZHUDONGKUN提交证据的真实性予以确认。裴长志未到庭，视为其放弃举证、质证的权利。经审理查明：2013年6月8日，万科公司与裴长志签订商品房预定书，预约购买吉林高新技术产业开发区涉案房屋，裴长志在落款处签名并捺印。2013年8月7日，裴长志与万科公司签订商品房买卖合同，合同编号：20-vk-D-25-3401，贷款购买涉案房屋，裴长志在落款处签名并捺印。而后，万科公司向裴长志分别出具两份购房发票。2014年1月6日，裴长志与朱东坤（即DONNAZHUDONGKUN）签订证明书一份，记载内容归纳为：朱东坤借用裴长志名义购买了涉案房屋，首付款与贷款及利息均系由朱东坤支付，贷款归朱东坤还清，涉案房屋产权归朱东坤所有，朱东坤及裴长志均在落款处签名及捺印。2015年7月2日，涉案房屋剩余贷款365,085.72元由裴长志账户一次性转入还贷账户，购房款付清。2015年7月13日，吉林市住房保障和房地产管理局针对涉案房屋进行了抵押权预告注销登记。2015年7月2日，裴长志与万科公司签订吉林万科城项目二期地上停车位使用权转让协议书，约定万科公司以38,888元价格将案涉停车位使用权转让给裴长志，裴长志在协议签订之日一次性向万科公司支付上述费用。同日，裴长志与北京万科物业服务有限公司吉林市松花分公司签订了吉林万科城地上停车位服务协议。2015年12月4日，朱东坤（即DONNAZHUDONGKUN）与裴长志签订房产权益证明书一份，记载内容归纳为：裴长志系自愿帮助朱东坤购买涉案房屋办理贷款，朱东坤分三次支付首付款项共计195,075.85元，每月贷款系朱东坤按月支付，剩余贷款365,085.72元系朱东坤支付，涉案车位系朱东坤出资购买，涉案房屋及停车位归朱东坤个人所有，房主是朱东坤，朱东坤及裴长志均在落款处签名及捺印。另查明，朱东坤（即DONNAZHUDONGKUN）曾于2017年9月13日以物权确认纠纷为由向吉林市丰满区人民法院起诉裴长志，而后在该案作出判决前撤回起诉。朱东坤（即DONNAZHUDONGKUN）与莫英惠、裴长志等人因涉案房屋提起的案外人执行异议之诉一案，已经吉林省高级人民法院二审，作出（2018）吉民终663号民事判决，该判决确认涉案房屋系朱东坤因办理房屋贷款之需借裴长志名义进行购买，朱东坤与裴长志之间存在借名买房的法律关系，但对朱东坤要求确认对涉案房屋享有所有权及要求裴长志协助办理更名过户的诉请，未予支持。目前，涉案房屋尚处于初始登记状态，未办理产权登记，亦未核发不动产登记证明。本院认为，本案系DONNAZHUDONGKUN起诉裴长志物权确认纠纷，因DONNAZHUDONGKUN系新加坡共和国公民，故本案为涉外民事纠纷。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定，不动产物权，适用不动产所在地法律。因涉案房屋及车位均位于中华人民共和国境内，本案应适用中华人民共和国法律作为准据法。根据DONNAZHUDONGKUN的诉请、理由，本案争议的焦点问题为涉案房屋及车位能否确认为DONNAZHUDONGKUN所有。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据该条规定，除法律另有规定外，不动产物权的转让以产权登记为要件。DONNAZHUDONGKUN作为涉案房屋实际出资人，虽已支付了全部购房款，但因涉案房屋尚处于初始登记状态，未办理所有权过户登记，相关法律、行政法规、司法解释亦未例外规定此种情形下买受人可直接取得房屋所有权，故本院暂不能确认涉案房屋归DONNAZHUDONGKUN所有。另因涉案车位仅具有使用权，无法办理所有权登记，故对DONNAZHUDONGKUN要求确认涉案车位归其所有的诉请，本院不予支持。DONNAZHUDONGKUN作为涉案房屋的实际出资人，其与裴长志之间存在借名买房关系，且双方之间签订有借名买房证明书、房产权益证明书，故其享有依据上述协议要求裴长志协助办理涉案房屋产权过户登记的请求权。综上所述，对DONNAZHUDONGKUN诉讼请求成立的部分予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、裴长志于本判决生效之日起十五日内配合DONNAZHUDONGKUN办理位于吉林高新技术产业开发区案涉房屋（房屋代码XXX）的不动产权属登记手续；二、驳回DONNAZHUDONGKUN的其他诉讼请求。案件受理费9852元，由裴长志负担。如不服本判决，裴长志可以在判决书送达之日起十五日内，DONNAZHUDONGKUN可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。审判长  李亚妮审判员  高忠华审判员  王 东二〇二〇年十二月二十五日书记员  王 健