广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0331民初2460号 原告：荔浦县大发房地产开发有限公司，住所地:广西荔浦市荔城镇城东街环东路**,统一社会信用代码：91450331753722833M。 法定代表人：吴志忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵正红，广西中园律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邹桂华，广西中园律师事务所律师。 被告：肖昌义，男，1970年5月20日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：计平菊，女，1967年9月26日出生，汉族，住广西荔浦市。 原告荔浦县大发房地产开发有限公司（以下简称大发公司）与被告肖昌义、计平菊商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大发公司的特别授权委托诉讼代理人赵正红到庭参加诉讼，被告肖昌义、计平菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大发公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与二被告于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同》;2、判决二被告赔偿违约金45300.20元给原告；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告依法取得位于荔浦市编号为：荔国用（2010）第ＢｂｌＯＯＯ7号地块的土地使用权，并经批准在上述地块兴建商品房。2016年5月17日，二被告决定购买原告在上述地块建设的“荔江花园”小区中的第3幢1508室商品房，双方约定建筑面积143.81平方米，套内面积119.12平方米，公摊面积24.69平方米，房屋总价481764元（其中包括双方签订《商品房买卖合同》约定房价453002元以及以利息款形式确定的28762元房款），二被告签署《成交置业计划》对上述事项进行明确。2016年11月27日，双方按照《成交置业计划》的约定，二被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同对价款、给付方式、违约责任、买卖标的等事项进行了明确约定，其中合同第4条约定商品房单价为3150元每平方米，总金额453002元，第6条约定，采取分期付款方式，分两次付清，首付房屋价款30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清，银行办按揭费用由被告承担；合同第7条约定，被告超期10日不付款，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的10%向原告支付违约金。合同附件四补充约定被告在2016年11月27日前缴纳购房款136002元；余款人民币317000元整，此款由被告向银行申请按揭贷款，被告应于2017年2月27日前到指定银行办理按揭手续，并告知原告，逾期不到银行办理按揭手续，视为被告逾期付款。合同签订后，被告却未依约定给付购房款，至今分文未给付购房款，给原告造成重大经济损失。2018年9月4日，因二被告未给付购房款，原告起诉至荔浦县人民法院，要求解除双方签订的合同，后由于二被告无法联系，而撤回诉讼。原告认为，二被告签署的《成交置业计划》以及双方签订的《商品房买卖合同》，符合我国法律法规的规定，系双方当事人真实意思表示，且《商品房买卖合同》已经至荔浦县房地产管理局办理备案登记，依法受到法律的保护，二被告向原告购房，依法负有按期给付购房款的义务，现二被告拖欠购房款不予给付的行为，导致合同目的不能实现，构成根本性违约，依合同第7条的约定，原告有权解除合同，并要求二被告承担违约责任，即按逾期未付款总额10%标准给付违约金人民币45300.20元（453002元×10%）。故为维护原告的合法权益，依据我国《中华人民共和国合同法》的相关规定，特具状人民法院，请求人民法院依法审理，支持原告诉请。 被告肖昌义、计平菊未作答辩,亦未到庭参与诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告肖昌义、计平菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告的陈述及其提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三、第六十四条的规定，依法予以确认并作为本案的定案依据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：原告大发公司系于2004年9月6日成立的房地产开发销售公司，其经营范围是房地产开发销售；室内外装饰装修及装饰材料销售；房屋租赁（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。2016年5月17日，二被告与原告的置业顾问签订了《成交置业计划》。2016年11月27日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定二被告购买原告开发建设的位于荔浦市，合同约定了商品房的面积143.81ｍ2、房屋价款453002元，《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任约定“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”，采取分期付款方式，分两次付清，首付房屋价款30%,其余70%待房屋封顶在银行按揭贷款一次付清，以及合同特别补充协议（付款方式及期限补充约定）等。原告于2016年12月8日为二被告办理了备案登记，原告与二被告签订合同之后，原告联系不上二被告，二被告也没有来找原告，故无法将房屋交付给二被告，但该商品房已经由二被告实际占有。至今，二被告只向原告缴纳各项代收费用9406元，尚欠购房款453002元购房款未给付。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效；二被告拖欠原告购房款不予给付的行为，已经构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同”及第九十四条第四项“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的”的规定，本案原告请求解除与二被告于2016年11月27日的签订《商品房买卖合同》，符合法律规定，本院予以支持；二被告向原告购房，依法负有按期给付房款的义务，根据《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任第一款第一项“逾期超过10日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金”及合同特别补充协议第一条第一款“买受人在2016年11月27日前缴纳购房款136002元及在2017年2月27日前缴纳购房款317000元”的约定，被告应该在2017年2月27日前缴纳购房款453002元而没有缴纳，构成根本性违约，导致合同根本目的不能实现，二被告应承担相应的违约责任，故原告请求二被告应以购房款453002元为基数，按累计应付款10%的标准向原告支付违约金45300.20元（453002元×10%），符合法律规定，本院予以支持；综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告荔浦县大发房地产开发有限公司与被告肖昌义、计平菊于2016年11月27日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告肖昌义、计平菊支付违约金45300.20元给原告荔浦县大发房地产开发有限公司。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（户名：荔浦市人民法院，开户行：中国工商银行荔浦县支行，账号：21×××39），如果未按本案判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8775元，减半收取4388元，由被告肖昌义、计平菊共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8775元（户名：桂林市中级人民法院，开户行：农行桂林高新支行，账号：20×××16），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 杜 冰 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 黄艳芬