广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初16951号原告：关舜宁，女，住广东省佛山市。委托诉讼代理人：梁国驹，广东卓领律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗旎，广东卓领律师事务所实习律师。被告：陈达文，男，汉族，住广东省阳山县。原告关舜宁与被告陈达文租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告关舜宁及其委托诉讼代理人梁国驹到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付已拖欠的租金67334.4元、水费956元、电费6244.5元；2.被告向原告支付拖欠的租金、水电费的滞纳金共7047.79元；3.被告已支付的23040元定金归原告所有；4.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原被告双方于2019年4月26日签订了一份《物业出租合同》，约定原告将位于佛山市南海区×××××××口“***”4号铺的物业出租给被告使用，租赁期限至2023年11月30日止，月租金为7680元，每年递增5%，被告应当在每月5号前向原告缴纳租金、水电费等；逾期交纳的，逾期每天按欠交租金的2%加收滞纳金；被告应当向原告支付定金23040元；如被告违反合同约定欠交费用，则定金归原告所有。2019年4月26日，原告收到定金23040元。合同签订后，被告每月都未按时交纳租金、水电费，从2019年11月起，更是拖欠租金和水电费至今。原告催收未果。原告认为，被告的行为已构成违约，被告应当向原告支付租金并承担违约责任。为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼，请求判如所请。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.物业出租合同（含安全生产防火责任书）原件1份；3.不动产权证原件1份；证据2-3用以证明2019年4月26日，原告与被告签订《物业出租合同》，约定由原告将其所有的位于南海“***”4号铺的物业出租给被告，租赁期限至2023年11月30日止，月租金7680元，每年递增5%，被告应在每月5日前向原告缴纳租金、水电费等；逾期缴纳的，逾期每天按欠交租金的2%加收滞纳金，合同还约定合同签订当日，被告应向原告支付定金23040元，如被告违反合同约定欠缴费用，则定金归原告所有；4.收据原件7张；5.水、电通知单原件1份、欠租金、水电费及滞纳金情况表打印件1份；证据4-5用以证明被告已向原告缴纳押金23040元及2019年5月至2019年10月的租金、水电费，但被告每月均迟于合同约定的日期缴纳，故原告有权收取滞纳金，此后被告再未向原告支付过任何费用；6.律师函及邮件交寄单原件各1份、邮件全程跟踪查询打印件1份，用以证明就被告欠款事宜，原告已委托律师于2020年1月20日催告，快递签收回执显示被告已签收，但被告至今仍未履行其义务；7.微信账单截图7张、原被告的微信聊天记录1组（有手机原本核对）。被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告的证据1，来源合法，客观真实，本院采信其真实性；2.原告的证据2-4、6-7，均为原件或原本，被告也未到庭提出异议，本院采信其真实性；3.原告的证据5，本院综合全案后予以认定。本院经审理认定事实如下：涉讼物业位于佛山市南海区×××××“***”，已于2017年4月6日取得不动产权证书，土地用途为工业用地，房屋建筑面积7660.21平方米。2019年4月26日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订《物业出租合同》（以下简称涉讼合同），约定：甲方将佛山市南海区×××××××口“***”的4号铺出租给乙方作经营使用，租赁期限自2017年12月1日至2023年11月30日止；每月租金7680元，自签订本合同起每年递增5%；合同签订当日，乙方应向甲方支付定金23040元；乙方应在每月5日前以银行转账方式向甲方缴纳当月租金，第1个月租金必须在签约当天交齐，下1个月的租金在当月5号前交齐，否则逾期每天按月租的2%加收滞纳金；每月月底抄水电表，下月5号前缴完水电费，逾期则每天加收滞纳金2%计算；乙方不能按时缴交租金、水电费等，超过10天，则甲方有权采取断水断电处理，并收取超出合同约定交款时间每天按2%计的滞纳金；乙方拖欠租金或水电费等超过约定交费日达15日的，甲方可收回出租的物业使用权，无条件解除该物业的租赁合同，由此而造成本合同期内未履行合同的租金损失，总额的15%承租方赔偿给甲方，定金没收归甲方所有；等等。2019年4月26日，原告出具收据，确认收到被告押金23040元。原告通过微信向被告发送租金和水电费通知单，被告通过微信支付租金和水电费，具体为：月份通知金额支付时间支付金额2019年5月8202.8元2019.5.226203元2019.5.312000元2019年6月12419.62元2019.7.712420元2019年7月12771元2019.8.912771元2019年8月12987.26元2019.8.1112988元2019年9月12662.42元2019.10.812662.42元2019年10月12192.1元2019.10.3110000元2019.11.22192.1元2019年11月11962.14元2019年12月11076.8元2020年1月8720.38元2020年2月8730.78元2020年3月8643元2020年4月8467.2元2020年5月8467.2元2020年6月8467.2元2020年1月21日，原告委托律师向被告寄送《律师函》，要求被告支付2019年11月至2020年1月的租金、水电费、滞纳金。邮件于2020年1月22日妥投。2019年11月8日，原告向被告发送微信“陈老板晚上好，你又说5号交齐今月租金，但现在还没有收到，为什么？”，被告回复“真吾好意思，已经安排低价转让了，捱多几日，关门转都要做了，顶多租埋今个月，今个月转吾出去的话，我都吾打算开落去”。2020年6月4日，原告向被告发送微信“陈老板，你要在2020年6月10日前把店里面属于你的物品全部清走，逾期不搬清，所留存的物品视为弃置物，否则后果自负”，被告回复“宁姐，我又未有钱俾，不如，你帮我清，照减数”。诉讼中，原告陈述：被告承租涉讼铺位经营餐馆，从2019年11月开始停止营业，洗手间也漏水，原告在2020年7月将涉讼商铺的钥匙更换并处理了漏水问题，没有搬走被告留在涉讼租赁物内的物品,原告于2020年9月另行出租，现承租人使用了被告遗留的桌子、厨房设备；被告支付租金至2019年10月31日，从2019年11月1日开始未支付过租金，原告主张的租金数额对应的是2019年11月1日起至2020年6月30日。本院认为，涉讼租赁物已办理产权登记，涉讼合同为原、被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。原告主张其于2020年7月将涉讼商铺的钥匙更换，被告作为涉讼铺位的实际使用人，其未到庭抗辩亦未举证证明涉讼商铺的使用情况，本院对原告的上述主张予以采信，即原告于2020年7月收回涉讼铺位。原告主张被告支付租金、水电费至2020年6月30日，本院予以采纳。原告主张被告仅支付租金至2019年10月31日，并提交了微信转账记录予以佐证，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果，本院对原告的上述主张予以采信。因此，被告还应支付2019年11月1日至2020年6月30日的租金、水电费。原告通过微信发送租金、水电费通知单予被告，被告未对水电费数额提出异议，本院予以确认。因新型冠状病毒感染的肺炎疫情的发生及因此而采取的疫情防控措施确会对被告的经营产生影响，在一定期间内造成被告履行合同困难，综合考虑本案实际情况，根据公平原则予以衡量，本院酌定原告按合同约定标准减半收取2020年2月至2020年3月期间的租金。经核算，被告还应支付原告租金、水电费合共66067.5元（11962.14元+11076.8元+8720.38元+8730.78元+8643元+8467.2元+8467.2元+8467.2元-8467.2元）。原告主张的租金、水电费超出本院核定部分，本院不予支持。涉讼合同约定被告应于每月5号前支付当月租金及上月水电费，逾期每天按2%收取滞纳金。原告主张被告支付滞纳金，实为主张被告承担逾期支付租金、水电费的违约责任。被告逾期支付租金、水电费，应向原告支付违约金，但涉讼合同约定的违约金标准过高，本院酌情调整为按日万分之二计算。根据原告的滞纳金计算表，原告主张已支付的租金、水电费的违约金计算至实际支付之日，尚未支付的租金、水电费的违约金计算至2020年6月5日，是原告对自身权利的处分，本院予以准照。经核算，被告应支付违约金1968元予原告（详见附表），原告主张超出部分，本院不予支持。涉讼合同约定被告拖欠租金或水电费等超过约定交费日达15日的，原告有权收回涉讼铺位、解除租赁合同，定金归原告所有。该定金实为被告逾期支付租金、水电费导致合同解除的违约金。涉讼铺位因被告拖欠租金、水电费而收回，涉讼合同因此解除，被告应承担相应的违约责任，原告主张没收被告已支付的定金23040元，考虑原告于2020年7月收回涉讼铺位，后于2020年9月重新出租，本院酌情确定原告没收17000元，原告主张超出本院核定部分，本院不予支持。剩余的定金为原告应付的到期债务，为减少当事人诉累，本院认为该款项用于抵扣被告所欠租金、水电费为宜，即被告尚应支付剩余60027.5元[66067.5元-（23040－17000元）]予原告。被告经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈达文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金、水电费合共60027.5元予原告关舜宁；二、被告陈达文应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1968元予原告关舜宁；三、被告陈达文已支付的定金17000元归原告关舜宁所有；四、驳回原告关舜宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取计1196.22元（原告已预交），由原告负担234.22元，由被告负担962元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告已预交的962元诉讼费，在本判决发生法律效力后，经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员胡方平二○二○年十二月七日书记员余宝儿附表：月份逾期租金及水电费违约金标准逾期之日截止之日逾期天数违约金2019年5月6203元日万分之二2019年5月6日2019年5月22日17天31元1999.8元2019年5月31日26天2019年6月12419.62元日万分之二2019年6月6日2019年7月7日32天79元2019年7月12771元日万分之二2019年7月6日2019年8月9日35天89元2019年8月12987.26元日万分之二2019年8月6日2019年8月11日37天96元2019年9月12662.42元日万分之二2019年9月6日2019年10月8日33天83元2019年10月10000元日万分之二2019年10月6日2019年10月31日26天64元2192.1元2019年11月2日28天2019年11月11962.14元日万分之二2019年11月6日2020年6月5日213天510元2019年12月11076.8元日万分之二2019年12月6日2020年6月5日183天405元2020年1月8720.38元日万分之二2020年1月6日2020年6月5日152天265元2020年2月4497.18元日万分之二2020年2月6日2020年6月5日121天109元2020年3月4409.6元日万分之二2020年3月6日2020年6月5日92天81元2020年4月8467.2元日万分之二2020年4月6日2020年6月5日61天103元2020年5月8467.2元日万分之二2020年5月6日2020年6月5日31天53元2020年6月8467.2元日万分之二2020年6月6日2020年6月5日0天0元合计1968元