安徽省宿松县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0826民初4987号 原告：中国农业银行股份有限公司宿松县支行，住安徽省宿松县孚玉镇人民中路164号。 负责人：赵明磊，该行行长。 委托诉讼代理人：刘国庆，该行职工。 被告：胡飞，男，1993年9月8日生，汉族，自由职业，住安徽省宿松县。 被告：宿松中豪房地产开发有限公司，住安徽省宿松县孚玉镇孚玉路。 法定代表人：殷松友，该公司负责人。 原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行与被告胡飞、宿松中豪房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序,于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行的委托诉讼代理人刘国庆到庭参加诉讼。被告胡飞、宿松中豪房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司宿松县支行向本院提出诉讼请求：一、要求被告胡飞偿还借款本金331198.43元、利息3408.22元(合计334606.65元)及2020年8月26日以后产生的利息、罚息和复利至实际履行完毕之日止。二、要求被告胡飞承担以上款项的抵押担保责任、宿松中豪房地产开发有限公司承担阶段性连带担保责任,且抵押物变卖、拍卖所得款项抵押权人享有优先受偿权。三、要求被告承担本次诉讼形成的所有费用。事实与理由:被告胡飞于2016年5月14日在原告签约商户宿松中豪地产开发有限公司签约购买商品房一套,所购房屋地址宿松县孚玉镇府后街北侧进士街西侧顺豪雅苑3幢305室。2016年6月23日向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款38万元,期限20年,以所购房屋作为贷款抵押物,宿松中豪房地产开发有限公司承担保证担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后,认定符合贷款条件,2016年6月22日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,同时发放个人购房担保贷款38万元。根据被告承诺及我行个人购房担保贷款相关约定,借款人未按约定足额偿还借款本息即视为贷款全部逾期,应全部收回下余贷款额度。被告多期多次违反约定,期间原告方客户经理多次电话和上门催收无果。为维护原告的合法权益,原告提请宿松县人民法院:要求被告胡飞归还其在宿松县农行的个人购房担保借款所结欠借款本息334606.65元及2020年8月26日以后产生的利息、罚息、复息。同时要求担保人宿松中豪房地产开发有限公司承担连带担保责任。 胡飞、宿松中豪房地产开发有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告胡飞于2016年5月14日在原告签约商户宿松中豪地产开发有限公司签约购买商品房一套,所购房屋地址宿松县孚玉镇府后街北侧进士街西侧顺豪雅苑3幢305室。2016年5月30日，胡飞向原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行申请个人购房担保贷款38万元,期限20年,以所购房屋作为贷款抵押物,宿松中豪房地产开发有限公司承担保证担保责任。经原告对被告申请的贷款资料和对借款人进行调查、审查、审批后,认定符合贷款条件,2016年6月22日原告与被告签订了《个人购房担保借款合同》,合同约定，借款金额38万元，按月等额本息还款，借款期限240个月；合同还约定，胡飞以其所购买的房屋作为抵押物为借款提供担保。合同同时约定，借款人未按约按期足额偿还借款，原告有权提前收回全部借款。宿松中豪房地产开发有限公司为胡飞借款提供阶段性连带保证责任。当天，原告与胡飞在宿松县房地产管理局办理了抵押预登记，登记证号为：宿松房预松房押第0001992号。2015年6月23日，原告将借款20万元交付胡飞，胡飞出具了借款凭证，借款凭证记载的借款金额为38万元，还款周期为月，执行利率4.802%，逾期利率7.35%。借款后，胡飞前期按约偿还借款本息，但后期胡飞未偿还借款本息，至2020年8月26日止，胡飞欠原告款本金331198.43元、利息3408.22元(合计334606.65元)及2020年8月26日借款利息，故原告诉请判如所请。 上述事实，有原告的陈述以及原告提交的原、被告身份信息、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、商品房预售合同、诉讼文书送达地址确认函、借款凭证、还款记录、预购商品房抵押权预告登记等证据在卷佐证，以上证据均符合证据的真实性、合法性及关联性要求，被告拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利，本院予以采信。 本院认为，本案原告与胡飞签订的合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，作为合同当事人均应严格按合同约定履行各自的合同义务，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案原告已按合同约定向胡飞发放了贷款，胡飞应按合同约定履行归还贷款本息的义务。现胡飞未按时归还贷款，显已违约，原告要求提前收回已发放的贷款，符合合同的约定，故对原告要求胡飞还清尚欠借款本金并按合同约定的利息以及罚息、复利标准赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。胡飞以预告登记在其名下的案涉商品房为借款设置抵押担保，并办理预购商品房抵押权预告登记，抵押合同合法有效，原告可就拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。宿松中豪房地产开发有限公司作为上述借款的阶段性连带责任保证人，应对上述借款本息承担连带还款责任，宿松中豪房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向胡飞追偿。 综上所述，原告诉讼请求符合法律规定，本院依法予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭，放弃了自己的诉讼权利，法律后果自负。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡飞于本判决生效后五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行331198.43元、利息3408.22元，合计334606.65元，并自2020年8月26日起按年利率利率4.802%，逾期年利率7.35%支付相应的利息、罚息及应付未付利息的复利，息随本清。 二、如被告胡飞超过上述判决第一项规定的期限仍未履行完毕时，原告中国农业银行股份有限公司宿松县支行就上述第一项债权未履行部分对预告登记在被告胡飞名下的位于宿松县孚玉镇府后街北侧进士街西侧顺豪雅苑3幢305室房屋折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿的权利。上述房屋折价、拍卖或变卖的价款超过上述第一项未履行数额的部分归被告胡飞所有，不足部分由被告胡飞继续清偿。 三、被告宿松中豪房地产开发有限公司对上述借款本息及复利承担连带责任；宿松中豪房地产开发有限公司承担阶段性连带保证责任后，有权向被告胡飞追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6320元，减半收取计3160元，由被告胡飞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  董应国 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理陶家香 书记员曹蓓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。