福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初7256号 原告：福建仙游农村商业银行股份有限公司，住所地仙游县鲤城街道园滨路**。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，董事长。 委托诉讼代理人：陈伟明。 被告：黄良学，男，汉族，1967年1月5日出生，住仙游县。 被告：黄葵阳，女，汉族，1966年7月23日出生，务工，住仙游县。 原告福建仙游农村商业银行股份有限公司与被告黄良学、黄葵阳因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建仙游农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈伟明，被告黄良学到庭参加诉讼，被告黄葵阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建仙游农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄良学、黄葵阳立即共同偿还借款本金165076.12元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2020年5月4日，以借款本金165076.12元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日为止）；2.判令原告对被告黄良学、黄葵阳所有的坐落在仙游县××街道××路××号的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字2××××2号，国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××4号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权。3.判令被告黄良学、黄葵阳承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2014年4月29日，被告黄良学与原告（仙游县农村信用合作联社于2020年8月28日变更为福建仙游农村商业银行股份有限公司，原仙游县农村信用合作联社的债权债务由变更后的福建仙游农村商业银行股份有限公司继受，详见《内资企业登记基本信息表》）签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定借款期限自2014年4月29日至2024年4月28日，借款金额人民币30万元正，贷款利率月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.914583‰）。如遇基准利率调整，利率调整日按以下第2种方式确定：1.中国人民银行公布调整基准利率后，新基准利率正式施行当日。2.自基准利率调整后次年起调整。合同项下借款按月等额本息还款、利随本清，借款人为按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。本合同项下的借款担保方式为抵押担保。被告黄良学、黄葵阳以坐落在仙游县××街道××路××号的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字2××-1、××2号，国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××4号）作抵押担保并追加保证担保。2018年9月20日办理了抵押登记手续，并取得房产抵押他项权证（仙游房他证鲤字第2××3号）。抵押担保及保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2014年6月3日，原告依约向被告黄良学放贷款人民币30万元。借款后，被告黄良学因财务状况恶化，未能按合同约定还款。被告黄良学至今尚欠原告借款本金人民币165076.12元相应利息、罚息（利息、罚息暂计至2020年10月15日为12032.45元），经原告多次催讨被告黄良学拒不归还贷款本息，被告的行为已经构成违约。为维护原告的合法利益，故诉至本院，提出上述诉讼请求。 黄良学辩称，福建仙游农村商业银行股份有限公司诉称的本案借款及依据的事实属实。由于本案借款期限是十年，现在还没到期，请求先还清所欠的利息，借款合同继续履行至2024年4月28日止。 黄葵阳未向本院递交书面答辩，也未在举证期限内提供证据。 福建仙游农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为，黄葵阳未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。福建仙游农村商业银行股份有限公司提供的证据，来源合法，内容真实，彼此间能相互印证，可说明贷款人、借款人、抵押权人、抵押人的主体资格、借款约定情况、抵押担保设定情况、尚欠借款本息等事实，具有证据资格和证明效力，被告黄良学亦无异议，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月29日，黄良学与仙游县农村信用合作联社（仙游县农村信用合作联社于2020年8月28日变更为福建仙游农村商业银行股份有限公司，原仙游县农村信用合作联社的债权债务由变更后的福建仙游农村商业银行股份有限公司继受）签订《借款合同》、《抵押合同》各一份，约定借款期限自2014年4月29日至2024年4月28日，借款金额人民币30万元正，贷款利率月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为5.458333‰，执行利率7.914583‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。合同项下借款按月等额本息还款、利随本清，借款人为按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定，如借款人在本合同项下任何一笔借款本息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、担保人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、担保人同意无条件放弃抗辩权。本合同项下的借款担保方式为抵押担保。黄良学、黄葵阳以坐落在仙游县××街道××路××号××号楼××梯××室的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字2××-1、××2号，国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××4号）作抵押担保并追加保证担保。2018年9月20日办理了抵押登记手续，并取得房产抵押他项权证（仙游房他证鲤字第2××3号）。抵押担保及保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费等）。2014年6月3日，福建仙游农村商业银行股份有限公司依约向黄良学放贷款30万元。借款后，黄良学仅偿还至2020年5月4日止的本息，自2020年5月5日起黄良学未能按合同约定还款，至今尚欠福建仙游农村商业银行股份有限公司借款本金165076.12元以及相应利息、罚息。因催款无果，福建仙游农村商业银行股份有限公司于2020年11月3日诉来本院请求处理。 本院认为，本案所涉的自然人购买家俱担保借款合同，当事人缔约主体适格、意思表示真实，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照合同约定的内容行使权利履行义务。福建仙游农村商业银行股份有限公司依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护。黄良学未按照约定的每月偿还借款本息，已构成违约，故福建仙游农村商业银行股份有限公司可以按照合同约定要求黄良学提前偿还尚欠借款本息。黄良学辩称本案借款期限尚未到期，请求合同继续履行至2024年4月28日止的理由不能成立，不予支持。黄良学、黄葵阳自愿以其共有的座落于仙游县××街道××路××号××号楼××梯××室的房地产为上述借款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押权依法设定，在宣布债务提前到期而黄良学未能清偿时，福建仙游农村商业银行股份有限公司有权以抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。 综上所述，福建仙游农村商业银行股份有限公司的诉讼请求合理，本院予以支持。黄葵阳经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、黄良学、黄葵阳应在本判决生效之日起十日内共同偿还给福建仙游农村商业银行股份有限公司借款本金165076.12元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2020年5月5日起，以借款本金165076.12元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日止。如果利息及罚息超过年利率15.4%，超过部分应予以扣减）； 二、若黄良学、黄葵阳逾期未还清上述借款本息，福建仙游农村商业银行股份有限公司有权就黄良学、黄葵阳共有的座落于仙游县××街道××路××号××号楼××梯××室的房地产［房屋所有权证：仙游房权证鲤字2××-1、××2号，国有土地使用权证：仙国用（2013）第Ｌ××4号］折价或者拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果黄良学、黄葵阳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3842元，减半收取计1921元，由黄良学、黄葵阳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 负有履行义务的当事人应当按期履行生效法律文书所确定的全部义务，逾期不履行或不完全履行的，不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为；本案申请执行后，负有履行义务的当事人还应当向人民法院如实报告财产状况。违反上述规定的，人民法院可依法采取列入失信名单、限制高消费、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林向阳 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  陈琳琳 附：引用的主要法律条文内容 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 2.执行申请提示 《中国人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。