湖南省湘潭市雨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0302民初2974号 原告：中国银行股份有限公司湘潭分行，住湘潭市岳塘区建设路口国际金融大厦。 负责人：毛鹏，行长。 委托诉讼代理人：郑曾翔，湖南联进律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢雄军，湖南联进律师事务所律师。 被告：赵志良，男，1969年2月23日出生，汉族，户籍所在地湘潭市雨湖区，现住湘潭九华经开区。 被告：吴双伍，女，1969年3月3日出生，汉族，户籍所在地湖南省湘乡市，现住湘潭九华经开区。 被告：湘潭大酒店有限公司，住所地湘潭市雨湖区雨湖路街道建设北路5号。 法定代表人：赵志良，董事长。 被告：赵耀，男，1979年1月18日出生，汉族，户籍所在地湘潭市雨湖区，现住湘潭市雨湖区。 被告：郭玉莲，女，1964年3月28日出生，汉族，住湘潭市雨湖区。 被告：赵志宏，男，1971年10月6日出生，汉族，户籍所在地湘潭市雨湖区，现住湘潭市雨湖区。 以上六被告共同委托诉讼代理人：蒋新，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。 以上六被告共同委托诉讼代理人：王继文，湖南金州（湘潭）律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司湘潭分行（以下简称中国银行）与被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，被告赵志良在提交答辩状期间，向本院提出管辖权异议。本院经审查后作出（2020）湘0302民初2974号民事裁定，裁定驳回被告赵志良对本案管辖权提出的异议。被告赵志良不服上述裁定，上诉至湘潭市中级人民法院。湘潭市中级人民法院经审理后作出（2020）湘03民辖终87号民事裁定，裁定驳回上诉，维持原裁定。之后，本院依法适用普通程序于2020年12月24日、2020年12月29日两次公开开庭进行了审理。第一次开庭时，原告中国银行的委托诉讼代理人郑曾翔，被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏的共同委托诉讼代理人蒋新及被告赵志良到庭参与诉讼，第二次开庭时，原告中国银行的委托诉讼代理人郑曾翔，被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏的共同委托诉讼代理人蒋新到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵志良、吴双伍立即偿还拖欠原告中国银行股份有限公司湘潭分行下属潭城支行的借款本金4793026.31元，拖欠的本金罚息109551.88元，总金额4902578.19元（暂计算至2020年6月11日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止）；2.原告对被告湘潭大酒店有限公司名下位于雨湖区××路街道××路××号××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权；3.被告湘潭大酒店有限公司、吴双伍、赵耀、郭玉莲、赵志宏对被告赵志良、吴双伍上诉债务承担连带保证责任；4.被告承担原告所支付的律师费损失，计331409.38元；5.被告承担本案诉讼费用。本案开庭时，原告明确其只要求被告吴双伍在本案中与被告赵志良承担共同还款责任。事实与理由：2018年12月14日，被告赵志良向原告下属潭城支行申请投资经营贷款，贷款金额为480万元。2019年1月9日，原告下属潭城支行与被告赵志良、吴双伍签署了编号为2018年潭城循环字003号《个人循环贷款额度协议》，双方约定原告下属潭城支行向被告授信额度480万元，起止日期为2019年1月9日至2022年1月9日。同日，原告下属潭城支行与被告赵志良、吴双伍签署了编号为2018年潭城循环贷字003号《个人抵（质）押循环贷款合同》（以下简称贷款合同）。双方约定被告赵志良、吴双伍向原告下属潭城支行贷款480万元，贷款期限为12个月，贷款用于设备采购。贷款合同签订后，原告下属潭城支行按照合同约定将所有贷款款项480万元整发放至户名：楚荣陵、账号：6228××××5873的账户上。被告按照贷款合同约定还本付息，被告在归还49期本息之后严重违约，多次未按期归还贷款本息。根据贷款合同附件一第三条第二款，原告下属潭城支行有权宣布本贷款合同项下贷款本息全部提前到期，至今被告尚欠原告下属潭城支行贷款本金共计4793026.31元未归还。此外，根据贷款合同第三条关于贷款利率与计结息条款，原告下属潭城支行有权依约向被告收取利息及罚息，拖欠的本金罚息109551.88元（暂计算至2020年6月11日，此后利息、罚息按合同约定标准计算至实际清偿之日止），具体计算方式参见贷款合同第4页。2019年1月9日，被告湘潭大酒店与原告下属潭城支行签署编号为2018年潭城循环抵字003号《个人循环贷款最高额抵押合同》，双方约定被告湘潭大酒店以其名下位于湘潭市雨湖区××街道××路××号××号的房产进行抵押担保，且于2019年1月16日办理了抵押登记，权证号为：湘（2019）湘潭市不动产证明第0××2号。被告湘潭大酒店有限公司、吴双伍、赵耀、郭玉莲、赵志宏分别与原告下属潭城支行签订了编号为：2018年潭城循环保字00301号、2018年潭城循环保字00302号、2018年潭城循环保字00303号、2018年潭城循环保字00304号、2018年潭城循环保字00305号《个人循环贷款最高额保证合同》，担保2018年潭城循环贷字003号贷款合同项下480万的贷款，担保方式为全程连带责任担保。为维护原告合法权益，遂诉至法院。 被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏共同辩称，1.原告的起诉是不合时宜的。湘潭大酒店有限公司是一家从事房屋租赁、物业开发经营的企业，今年受疫情影响十分严重，在自身收入减少的情况下，还响应政府号召，给承租本公司物业的经营者减少租金近300万元。目前，公司仅能勉强维持经营，原告在此时起诉实属不合时宜。同时，在2020年2月2日，人民银行、财政部、银保监会、证监会、外汇局等五部门联合印发了《关于进一步加强金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，其中明确要求对受疫情影响较大的行业以及有发展前景但受疫情影响暂遇困难的企业，特别是小微企业不得盲目抽贷、断贷、压贷，对受疫情影响严重的企业到期还款困难的，可予以展期或续贷。2.原告和被告之间是有故事的。自2014年开始，湘潭大酒店有限公司与中国银行签订了为期8年的租赁合同，将时尚方部分房产租给中国银行开办潭城支行，期间合作一直愉快。2018年底，中国银行潭城支行负责人还主动提出贷款用于我司生产经营，我司在考虑后将在建行的贷款提前归还后于2019年初在中国银行潭城支行贷款480万元。期间，我司还从其他银行贷款50万元用于支持潭城支行季末任务冲刺，我司员工的工资发放也转到了潭城支行，以此来加强与中国银行的合作。但在2019年10月28日，我司却突然收到了中国银行的退租通知书，要求提前解除租赁合同，只承租到2019年12月31日，该变故严重打乱了湘潭大酒店有限公司的生产经营安排，并使涉案贷款还款压力陡增。3.原告的诉讼请求是冰冷的。答辩人认可主合同项下的借款事实，对借款额度和正常利息表示接受。但由于本借款合同一定意义上有格式合同性质，且对罚息的计算方法存在违规嫌疑，故答辩人罚息不予认可。至于抵押物折价、拍卖、变卖后优先受偿或让担保人承担连带保证责任和要求被告承担30余万元的律师费则都是釜底抽薪、涸泽而渔。4.司法是讲政治的、公正的、有温度的。在疫情背景下，希望人民法院对金融借款合同纠纷的审查能以最高院和湖南省高院的意见为指导，秉持因地制宜、因案而异的思路，以整体、发展的视角进行考察，综合权衡其中涉及的的多种因素，配合监管政策，适当增加援引“不可抗力”、“情势变更”、“公平”原则的可能性，实现社会、债权人、债务人三者利益之间的平衡。在主客观相结合的基础上，分析债务人违约的主客观因素，并充分考量其中涉及的社会利益，平衡金融安全与国家经济政策之间的关系，作出公正、有温度的裁判。 原告中国银行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据1.贷款申请书、贷款声明、还款承诺书。证据2.编号为2018年潭城循环字003号的《个人循环贷款额度协议》。证据3.编号为2018年潭城循环贷字003号的《个人抵（质）押循环贷款合同》。证据4.编号为2018年潭城循环抵字003号的《个人循环贷款最高抵押合同》、湘（2019）湘潭市不动产证明第0××2号不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证。证据5.编号为2018年潭城循环保字00301号、编号为2018年潭城循环保字00302号、编号为2018年潭城循环保字00303号、编号为2018年潭城循环保字00304号、编号为2018年潭城循环保字00305号的《个人循环贷款最高额保证合同》。证据6.贷款已还款明细清单。证据7.借款借据、提款申请书。 被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏为支持其答辩意见，共同向本院提交了如下证据：证据1.房屋租赁合同。证据2.退租通知书。证据3.商洽函。证据4.利息计算表。 对原告提交的前述7组证据，本院作如下认定：对证据1、2、3、4、5，六被告均对其真实性、合法性及关联性无异议，仅对证据2、3、4、5中的个别条款有异议，经审查，本院对上述证据的真实性、合法性及关联性均予以认定。对证据6，六被告对其中的罚息计算有异议，经审查，本院对该证据的真实性、合法性及关联性予以认定。对证据7，六被告均对其真实性、合法性及关联性无异议，故本院予以认定。 对六被告共同提交的前述4组证据，本院作如下认定：对证据1、2、3，原告对其真实性无异议，但认为与本案无关，经审查，本院对证据1、2、3的真实性予以认定，但证据1、2与本案不具有关联性。对证据4，原告不予认可，且六被告也未按照合同约定计算利息、罚息，故本院不予认定。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年12月14日，被告赵志良、吴双伍向原告下属潭城支行提出贷款申请。2019年1月9日，被告赵志良、吴双伍与原告下属潭城支行签订《中国银行股份有限公司个人循环贷款额度协议》（编号为2018年潭城循环字003号），协议约定的主要内容有：第一条约定：贷款人同意向借款人提供个人循环贷款额度。第四条中约定：本额度由借款人根据需求分次循环使用，借款人每次提款均需签订个人循环贷款合同。第七条中约定：若发生下列情况之一，贷款人有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知借款人：……5.借款人在贷款人的两笔（含两笔）以上贷款分别出现了两期（含两期）以上的逾期；6.借款人在本协议及依据本协议签署的贷款合同项下发生违约；7.借款人在与贷款人或中国银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约；……12.贷款人认定的需要终止额度的其他情形。第九条中约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》上签字或盖章。《附件一：特别签订条款》中约定：借款人为赵志良、吴双伍，贷款人为中国银行股份有限公司湘潭市潭城支行；贷款额度为人民币480万元；额度起止日期为2019年1月9日起至2022年1月9日；并由湘潭大酒店有限公司提供最高额抵押担保，并签订最高额抵押合同（编号：2018年潭城循环抵字003号）；同时由湘潭大酒店有限公司、吴双伍、赵耀、郭玉莲、赵志宏提供最高额保证担保，并签订最高额保证合同（编号：2018年潭城循环保字00301号、2018年潭城循环保字00302号、2018年潭城循环保字00303号、2018年潭城循环保字00304号、2018年潭城循环保字00305号）。 2019年1月9日，被告赵志良、吴双伍与原告下属潭城支行还签订了《中国银行股份有限公司个人抵（质）押循环贷款合同》（编号为2018年潭城循环贷字003号）。该合同约定的主要内容有：第二条中约定：借款期限自贷款人实际放款日起算；若为分期放款，则自第一个实际放款日起算。具体约定见本合同附件一第二款（四）。第四条中约定：利率与计结息，在附件中作选择性填写。同时约定计息按贷款人适用的计息方式计算。结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期为付息日。具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准。罚息：若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。……同一笔贷款既逾期又挪用的，按照罚息利率较高者计收利息。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。贷款利率的参考利率选择、浮动比例／基点、浮动周期、结息与付息方式、罚息利率的具体约定见本合同附件一第二款（六）、（七）、（八）。第六条中约定贷款的发放采用贷款人受托支付方式的，借款人同意并授权贷款人将贷款划入借款人指定的符合本合同约定用途的借款人交易对手账户。第七条中约定：借款人按按期还息到期一次还本方式。该方式下，各期只偿还利息，各期应还利息＝全部贷款金额×各期计息期限×适用利率。贷款到期日一次性偿还本金。适用利率指本合同约定的还款周期内适用的贷款利率，以年／月／日利率为单位，日利率＝年利率／360，月利率＝年利率／12。第十条中约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款，附件二：个人抵（质）押循环贷款合同通用条款。本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》、《附件二：个人抵（质）押循环贷款合同通用条款》上签字或盖章。第十一条中约定：本合同未尽事宜，适用《额度协议》的规定。第十四条中还用黑体字载有：“借款人声明：本合同内容经与本人协商并经贷款人充分告知、说明，本人已理解并同意本合同的全部内容”。《附件一：特别签订条款》中约定：借款人为赵志良、吴双伍，贷款人为中国银行股份有限公司湘潭市潭城支行。额度协议为2018年潭城循环字003号，贷款金额为人民币480万元，贷款期限为12个月，贷款用途为设备采购。贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率及浮动利率方式，首次定价日的贷款利率采用定价日当日适用的参考利率。重新定价日的贷款利率采用重新定价日当日适用的参考利率。在参考利率基础上的加减基点（正值为加点，负值为减点）均为“－39.5”。每年1月1日重新定价一次。付息方式为按月付息，付息方式如与实际放款日确定的还款计划不一致，以实际放款日确定的还款计划为准。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。贷款支付方式为受托支付，放款账户账号为6228××××5873，放款账户开户行为农业银行罗源支行。首期还款日为放款日在一个还款周期后的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日。后需还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为当期还款日。还款方式为规则还息，到期还本。《个人抵（质）押循环贷款合同通用条款》第二条中约定：1.下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息；……。2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……（8）依法处分抵（质）押物；（9）要求保证人承担保证责任；（10）行使其他担保物权……。 2019年1月9日，被告湘潭大酒店有限公司与原告下属潭城支行还签订了《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额抵押合同》（编号为2018年潭城循环抵字003号）。该合同约定的主要内容有：第一条约定本合同之主合同为抵押权人与借款人签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。第二条约定除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条约定本合同所担保之最高本金余额具体约定见本合同附件一第三款。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第七条约定如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形。抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同第三条规定的最高额内就抵押物优先受偿。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。第十四条中约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》上签字或盖章。第十七条中还用黑体字载有：“抵押人声明：本合同内容经与本人协商并经抵押权人充分告知、说明，本人已理解并同意本合同的全部内容”。《附件一：特别签订条款》中约定：抵押人为湘潭大酒店有限公司，抵押权人为中国银行股份有限公司湘潭市潭城支行，额度协议为2018年潭城循环字003号《个人循环贷款额度协议》，被担保最高债权额为480万元，抵押物为位于湘潭市雨区××路街道××路××号××号房屋{权证号为潭房权证雨湖区字第2××1号、潭国用（2014）第1××8号}。 2019年1月9日，被告湘潭大酒店有限公司、吴双伍、赵耀、郭玉莲、赵志宏分别与原告下属潭城支行签订了编号为2018年潭城循环保字00301号、编号为2018年潭城循环保字00302号、编号为2018年潭城循环保字00303号、编号为2018年潭城循环保字00304号、编号为2018年潭城循环保字00305号的《中国银行股份有限公司个人循环贷款最高额保证合同》，上述合同中约定的主要内容有：第一条约定本合同之主合同为债权人与借款人签署的《个人循环贷款额度协议》及依据该协议已经或将要签署的贷款合同及其修订或补充。第二条约定除依法另行确定或约定发生期间外，自《额度协议》生效之日至该协议所规定的额度有效期届满之日，主合同项下实际发生的债权，构成本合同之主债权。第三条约定本合同所担保之最高本金余额具体约定见本合同附件一第三款。在本合同第二条所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。第五条约定如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任。主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或保证，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。第六条约定本合同项下的保证期间为本合同第二条确定的主债权发生期间届满之日起两年。在该保证期间内，债权人有权就主债权的全部或部分、多笔或单笔，一并或分别要求保证人承担保证责任。第十二条中约定：下列附件及经双方共同确认的其他附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力。附件一：特别签订条款……本合同当事方确认：本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认。除贷款人要求外，无需另行在《附件一：特别签订条款》上签字或盖章。上述合同的第十四条中均用黑体字载有：“保证人声明：本合同内容经与本人协商并经债权人充分告知、说明，本人已理解并同意本合同的全部内容”。《附件一：特别签订条款》中约定：额度协议为2018年潭城循环字003号《个人循环贷款额度协议》，被担保最高债权额为480万元，保证方式为连带责任保证。 上述合同签订后，原告下属潭城支行于2019年1月17日按约定将贷款480万元支付至被告赵志良、吴双伍指定的案外人楚荣陵名下账号为6228××××5873的账户中，并由被告赵志良、吴双伍在《中国银行借款借据（正本）》上签字予以确认。该《中国银行借款借据（正本）》上载明的主要内容有：借款人赵志良、吴双伍，借款金额人民币肆佰捌拾万元整，借款期限1年，期数12期，借款用途为采购设备，利率为月利率3.2625‰。 借款到期后，被告赵志良、吴双伍未按约定还本付息。根据原告提交的证据证实，被告赵志良、吴双伍仅于2019年2月17日归还贷款利息15,660元（第1期），2019年3月17日归还贷款利息15,660元（第2期），2019年4月17日归还贷款利息15,660元（第3期），2019年5月17日归还贷款利息15,660元（第4期），2019年6月17日归还贷款利息15,660元（第5期），2019年7月17日归还贷款利息15,660元（第6期），2019年8月17日归还贷款利息15,660元（第7期），2019年9月17日归还贷款利息15,660元（第8期），2019年10月17日归还贷款利息15,660元（第9期），2019年11月17日归还贷款利息15,660元（第10期），2019年12月17日归还贷款利息15,660元（第11期）及由原告于2020年5月26日从被告名下银行账户中直接扣减22,636.28元（其中含支付的利息15,660元、支付的拖欠的本金罚息2.59元、支付的本金6973.69元）。2020年5月26日后未归还原告贷款本息。截至2020年12月24日止，被告赵志良、吴双伍尚欠借款本金4,793,026.31元，拖欠借款利息1,008,025.36元、拖欠本金罚息256,534.24元。 另查明，1.被告赵志良与被告吴双伍系夫妻关系。被告赵志良系被告湘潭大酒店有限公司法定代表人。2.借款后，原告下属潭城支行与被告湘潭大酒店有限公司就位于湘潭市雨区××路街道××路××号××号房屋{权证号为潭房权证雨湖区字第2××1号、潭国用（2014）第1××8号}至湘潭市不动产登记中心办理了抵押权登记手续，其登记证号为湘（2019）湘潭市不动产证明第0××2号。 本院认为，原告下属潭城支行与被告赵志良、吴双伍于2019年1月9日签订的《个人循环贷款额度协议》、《个人抵（质）押循环贷款合同》，与被告湘潭大酒店有限公司签订的《个人循环贷款最高额抵押合同》以及与被告湘潭大酒店有限公司、吴双伍、赵耀、郭玉莲、赵志宏签订的《个人循环贷款最高额保证合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应予全面履行。引发本案纠纷的根本原因，系被告赵志良、吴双伍未按合同约定按期偿还原告借款本金及支付利息所致，被告赵志良、吴双伍的行为构成违约。原告要求被告赵志良、吴双伍共同偿还借款本金并支付利息（含罚息）的诉请，理由成立，本院予以支持。 对于原告要求“被告承担原告所支付的律师费损失331,409.38元”的诉请，虽然本案中原告聘请律师参与诉讼的事实客观存在，双方所签合同中亦有相关约定，但原告在本案中未提交证据证实其实际支付了多少金额的律师费，故本院对原告的该项诉请，不予支持。 对于原告要求对被告湘潭大酒店有限公司名下位于雨湖区××路街道××路××号××号的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权的诉请，本案为保证合同的履行，被告湘潭大酒店有限公司提供了位于湘潭市雨区××路街道××路××号××号房屋{权证号为潭房权证雨湖区字第2××1号、潭国用（2014）第1××8号}进行抵押担保，并办理了抵押登记，故本院对原告的该项诉请予以支持。同时根据《中华人民共和国担保法》第五十七条之规定，被告湘潭大酒店有限公司在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人赵志良、吴双伍追偿。 对原告要求被告湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏对被告赵志良、吴双伍应承担的前述债务承担连带保证责任的诉求，本院认为，根据查明的事实，在本案中被告湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏自愿作为被告赵志良、吴双伍向原告下属潭城支行借款的连带责任保证担保人，在被告赵志良、吴双伍未能清偿全部债务时，被告湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏均应对被告赵志良、吴双伍应承担的前述债务承担连带保证责任。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，被告湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏履行担保责任后，有权对债务人赵志良、吴双伍追偿。 综上所述，本院对原告的诉讼请求，部分予以支持，对被告的答辩意见不予支持。依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告赵志良、吴双伍自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司湘潭分行借款本金4,793,026.31元并支付利息（含罚息）{利息（含罚息）计算至2020年12月24日止为256,534.24元，自2019年12月25日起的利息（罚息）按合同约定计算至本案清偿之日止}； 二、原告中国银行股份有限公司湘潭分行对被告湘潭大酒店有限公司名下位于湘潭市雨区××路街道××路××号××号房屋{权证号为潭房权证雨湖区字第2××1号、潭国用（2014）第1××8号、抵押权登记证号为湘（2019）湘潭市不动产证明第0××2号}在折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权； 三、由被告湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏对上述第一项中的债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司湘潭分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费48,440元，由原告中国银行股份有限公司湘潭分行负担4440元，被告赵志良、吴双伍、湘潭大酒店有限公司、赵耀、郭玉莲、赵志宏共同负担44,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。 审 判 长  左 斌 审 判 员  陶华英 人民陪审员  谭慧群 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  蒋 垚 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第三条：民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。 第一百一十九条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十二条：同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。 第十八条：当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条：为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 第五十九条：本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条第一款：借款合同可以附最高额抵押合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二十三条：最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。