江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0303民初3833号 原告：李广珍，女，1967年8月11日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：孙超，江苏觉悟律师事务所律师。 被告：曹雷，男，1975年3月18日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：陈杨，女，1980年10月7日生，汉族，住徐州市鼓楼区。 被告：聂计侠，女，1949年12月29日生，汉族，住徐州市云龙区。 委托诉讼代理人：曹莉，女，1976年2月24日生，汉族，系被告聂计侠女儿，住徐州市泉山区。 被告：曹莉，女，1976年2月24日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告李广珍诉被告曹雷、聂计侠、曹莉房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李广珍及被告曹雷的委托诉讼代理人陈杨均到庭参加诉讼。后原告追加聂计侠、曹莉为本案被告，本案转为普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李广珍及委托诉讼代理人孙超，被告曹雷的委托诉讼代理人陈杨、被告曹莉及其作为聂计侠的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李广珍向某,4提出诉讼请求：1、判决被告配合原告办理位于徐州市云龙区人民政府大龙湖办事处塘坊安置小区A11号楼1单元501室房屋产权证并配合过户；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告李广珍于2015年5月购买被告曹雷的位于徐州市云龙区人民政府大龙湖办事处塘坊安置小区A11号楼1单元501室，于2015年5月29日给付部分定金，于2015年5月30日双方签订房屋买卖协议书，签订合同时被告曹雷将涉案房屋的原始材料均交给原告李广珍，李广珍也将所有购房款全部支付给被告曹雷，原被告双方也于当日签订了房屋买卖协议书。现在塘坊小区的住户均已办理好了房屋产权证，原告多次找被告协商办理产权证均未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告曹雷辩称，涉案房屋买卖协议书属于无效协议，实际是案外人张某,4和李广珍恶意串通，张某,4逼要借款利息，我们无力偿还，说等房屋拆迁款下来给付，张某,4找到李广珍说让我们和她签订房屋买卖协议，用买房屋付房款的形式替被告偿还借款26万元，说等拆迁款下来房屋仍归被告。房屋买卖协议中约定了买房人如有特殊原因需处理该房时，卖房人无条件配合办理相关手续。该约定能证明买房人有随时转换产权人名字的想法，也印证了张某,4借李广珍之名签订买卖协议从而侵占房屋。而且当时涉案房屋市场价在60万元左右，而最后以26万元成交，合同的真实目的是张某,4要以该房屋抵偿其借款利息。协议中仅约定原告一次性给付房款26万元，未提及15万元定金，说明原告转账给张某,4的款项与本案无关，且原告提交的两张取款凭证的取款日期分别为2015年6月3日和2015年8月10日，该款项与本案无关，认定为购房款不合理。张某,4是套路贷，利息是不合法的，所以不应给付利息，我们申请法院将本案移交公安查处张某,4、李广珍套路贷的法律责任。 被告聂计侠、曹莉共同辩称，我们与原告签订的不是真实的买卖合同，是抵押的形式，当时民间借贷是以房屋买卖协议为抵押担保因此该合同是虚假的，当时张某,4向曹雷父母追要利息，曹雷父母没有钱张某,4就用房屋作抵押承诺拆迁款下来归还借款，房屋归我们。2015年5月30日张某,4找来原告与曹雷签订合同，如是正常买卖为何房款没有打给我们，正常交易习惯是一手交钱一手交货。张某,4利用套路贷手段签订新的买卖协议，用利滚利的方式侵占我们的财产，请求法院将本院移交公安机关追究其法律责任，驳回原告的诉请。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年5月16日，被告曹雷（乙方、被拆迁人）与大龙湖街道办事处（甲方、被委托拆迁单位）、云龙区人民政府（拆迁单位）签订徐州市新城区房屋拆迁安置补偿协议一份，协议约定：因国家建设需要，需拆迁乙方使用坐落在其他地面附着物，拆迁安置地点位于塘坊安置小区A11-1-501室，建筑面积125.76㎡，储藏室号06，建筑面积25.98㎡。结算结果：甲方应付乙方113677元。协议另约定：1、甲方应按期让乙方上房，如期限不能上房，甲方应按规定延发安置过度费；2、签订协议后，乙方与第三方所产生的产权、使用权归属纠纷与甲方无关；3、安置房在上房后，甲方协助乙方办理土地、产权手续，乙方交费原则上每套不超过200元。大龙湖街道办事处在甲方落款处加盖公章，被告曹雷在乙方被拆迁人处签字并按捺手印。 2015年5月30日，被告曹雷（卖房人）与原告李广珍(买房人)在签订《房屋买卖协议》一份，协议约定卖房人将坐落在徐州市云龙区人民政府大龙湖办事处塘坊安置小区A11-1-501室，建筑面积125.76平方米及地下室06室，建筑面积25.98平方米的拆迁安置房一套（现状），以26万元的房价出售给买房人。定于2015年5月30日卖房人将房屋的钥匙、拆迁房屋调查决算表（原件）、安置补偿协议书（原件），上房通知书（原件）及用水、用电手续，一并交给买房人，买房人同时将购房款一次性付清26万元，该房屋归买房人所有。卖房人在取得土地、房屋两证前，若出售的房屋被抵押，查封，有争议，反悔本协议，至房屋买卖不成或在取得土地，房屋两证后的当日通知买房人交付“两证”，在买房人要求办理过户时卖房人无故拖延时间不配合过户，致过户不成，均属违约。卖房人返还购房款，另支付双方约定违约金30万元。卖房人落款处有曹雷、曹开良、聂计侠的签字，买房人落款处有李广珍的签字。 庭审中，原告提供了与案外人张某,4的中国农业银行转账凭证，显示李广珍于2015年5月29日向张某,4账户转账15万元。原告另提供中国农业银行取款凭证两张，显示原告于2015年6月3日、2015年8月10日分别通过现金取款5万元、6万元，原告以此主张其已全部付清购房款。2015年5月30日，曹雷、曹开良、聂计侠向原告出具收条一张，载明：今收到李广珍购房款26万元。注：售出塘坊小区A11-1-501，面积125.76及地下室25.98，曹开良同意卖房款对张某,4作为还款。 原告另提供（2005）泉民一初字第657号民事调解书一份，调解书载明曹雷与王洪敏自愿离婚，双方无其他纠纷，该调解书对此予以确认，调解书落款日期为2005年4月28日。原告以此证明被告曹雷已与其前妻在签订房屋买卖协议前离婚，其前妻与涉案房屋无关。 原告陈述其于2015年6月搬入，住了三年半，现在已出租出去。 被告于庭审中陈述，涉案房屋目前均价在8000元左右，并提供了房屋出售信息打印件予以佐证，被告主张曹开良欠张某,4的钱，张某,4向曹开良要利息，曹开良说用拆迁款偿还，但是张某,4不同意，张某,4就找来原告，让我们与原告签订房屋买卖合同，当时承诺是用拆迁款偿还原告。原告陈述，当时房屋就是这个价格，其通过中介购买的涉案房屋，之所以将房款打给张某,4是因为当时曹开良和被告曹雷说自己有案件，房款不能打给他们，打给他们就没法还债让我将房款打给张某,4。 庭审中，原告申请证人张某,4出庭作证，该名证人陈述其原干中介的工作，被告将拆迁材料交给他，让其卖房子，当时介绍了3、4家买房人，但均因涉案房屋漏水未谈成，后李广珍购买了涉案房屋，双方签订买卖协议后没几天李广珍便住进涉案房屋里。购房人李广珍将款项交给张某,4的原因是应曹开良要求，曹开良欠张某,4一笔借款为26万元，曹开良要求先将钱给张某,4，因为法院有曹开良的案件已经进入执行阶段，如果打到曹开良的账户上就拿不出来了，曹开良与其商量了两次，第二次买卖双方都同意这样做，其就同意了。证人向某,4提交（2013）云民初字第2523、2524号判决书，显示曹开良为徐州市淮海建材机械设备公司的法定代表人，判决公司承担了相应债务。对于被告曹雷提交的11份曹开良与张某,4之间的房屋买卖合同复印件，证人认为其中2012年10月15日、2013年5月26日、2015年6月1日、2015年9月16日的协议为真实的，2015年10月14日的协议作废了，2008年未与曹开良签订合同，2010年的合同均不认可。 原告庭审中提交其与曹雷的通话录音，其中曹雷陈述怎么刚才法院给我打电话了，不是的，大姐我卖你房子了，对吧，你给我钱，天经地义给你过户。我跟你调解，你调解行，咱俩谈就是了…… 另查明曹开良于2020年1月3日去世，被告曹雷、曹莉、聂计侠均为其继承人。 本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖协议》合法有效，均系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，双方均应按照合同约定履行各自义务。对于被告辩称涉案合同系为借款提供担保的问题，根据本案查明事实，被告将涉案房屋出卖后便将房屋交付给原告，且原告实际使用涉案房屋，双方签订买卖协议价格符合当时该小区的交易行情，李广珍将购房款受曹开良指示交付给张某,4系指示交付，再结合曹雷的电话录音可以说明即使曹开良与张某,4存在其他的名为买卖实为借贷的关系，但涉案房屋买卖合同系当事人双方真实意思表示，如真的为被告所陈述的本案实际为借款关系，那么自2015年至今，被告均未有向原告主张过权利，不符合常理，故对被告的该项抗辩观点，本院不予采信。原告已经实际支付购房款，被告应配合其办理过户，对原告的诉请，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 本判决生效之日起十日内，被告曹雷、聂计侠、曹莉协助原告李广珍办理徐州市云龙区塘坊安置小区A11号楼1单元501室的产权过户登记手续。 案件受理费80元，由被告曹雷、聂计侠、曹莉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据当事人人数提交副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长 吕  婷 人民陪审员 孙 建 华 人民陪审员 张 世 强 二〇二〇年十二月十八日 法官 助理 欧阳广威 书 记 员 侯 亚 菲