山西省原平市人民法院民事判决书（2020）晋0981民初1531号原告（申请执行人）：白某，女，1973年5月31日出生，汉族，山西省太原市人，现住太原市。委托诉讼代理人：苏某，男，1969年12月24日出生，汉族，现住原平市。由原平市法律援助中心推荐。被告(案外人）：信某，女，1986年12月25日出生，汉族，山西省原平市人，现住原平市。委托诉讼代理人：崔某，山西正原律师事务所律师。第三人（被执行人）：信利剑，男，1976年1月29日出生，汉族，现住山西省原平市吉祥西街240号3号楼355号。身份证号：×××。第三人：赵某（被执行人），女，1974年12月19日出生，汉族，原平市天然气公司职工，现住山西省原平市。原告白某与被告信某、第三人信利剑、赵某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年8月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白某、被告信某、第三人赵某到庭参加了诉讼。被告信利剑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白某向本院提出诉讼请求：准许执行对位于山西省原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室的房屋的查封（价值580000元）。事实与理由：一、被告信某并未实际占有原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室的房屋。二、被告信某与赵某签订的《房屋买卖合同》以及《收据》不真实。三、产权部门没有该套房屋的变更登记。信某辩称，关于2015年5月信某购买赵某大修厂综合楼一单元1001房屋一事的说明如下：从2013年，赵某找信某，需要信某帮她去信用社贷款10万元，资金贷出后，信某交给赵某现金10万元，连续两年都没有还清贷款，因连续几年来的贷款问题，彼此之间产生了隔阂，2015年2月她又向信某借款现金20万元，共计借给赵某现金30万元，同时把大修厂综合楼一单元1001房屋以转让形式抵押给信某，同时签订房屋转让协议，将所有物业、水暖电气等都过户给信某，借款约定借30万需用三年，每月利息按0.026计算，2018年5月20日前本利还清，本息共计580800元，如届时本息不能还清，房屋按2015年5月20日签订的房屋转让协议以58万元价值直接交付给信某，赵某与信某房款两清。截止2018年5月20日，信某与赵某的所有交易已完成。信利剑未进行陈述。赵某述称，赵某和信利剑是再婚，从结婚开始经济就是独立的，信利剑长期在外，在哪里，干什么赵某都不知道，据说在太原成天和他的同学们在一块，吃喝酗酒赌博唱歌洗澡等，大修厂的房子是赵某自己借钱购买，由于东借西还，还是无法还清债务，弄得朋友不朋友，亲人不亲人，只能以房抵债，信利剑的事情与赵某无关，上次赵某已经做过陈述，现在他和同学的老婆白某等人之间产生的债务，把赵某拉进去偿还，这是不公正的。他们成天吃喝嫖赌，至于吸不吸毒赵某不清楚，但这时候有了债务来找赵某了，赵某希望法院能如实调査，公正对待。2015年5月前赵某一共借信某现金30万元，用大修厂综合楼一单元1001房屋以转让形式抵押给信某，约定借用30万现金，利息0.026元，期限3年，到时本息付清，如不能偿还，房屋折价58万归信某所有，2015年5月20日签订房屋转让协议，办理物业水暖电气过户手续，期间赵某可以临时居住。2018年5月，赵某未能履约，未还清本息，房屋按2015年签订的房屋转让协议执行，房屋归信某所有，钥匙在到期之日交付信某。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告信某提供房屋转让协议一份、物业过户协议一份、房款收据1支、水、电、气单据各1支，证明该房屋所有权属于被告信某；结婚证复印件一份，证明是信某丈夫从中国银行的卡上提取的现金。原告对上述证据提出异议认为，房屋买卖合同不真实，是赵某与信某为了逃避债务，相互串通拟造的；被告未提供小区物业管理协议原件，所以不能证实被告的主张；收据的真实性不存在，因为收据载明的内容与其答辩内容是相悖的，收据内容是2015年5月20日，信某收款方式是现金人民币580000元整，与答辩状所述不一致；水、电、天然气票据不能证实买卖合同的真实性，银行流水更不能证实被告答辩状中陈述的与第三人借款的事实，被告应提供双方签定的借款协议；房屋买卖合同中的落款签名信某，汽修厂综合楼物业管理服务协议复印件落款的信某以及2020年7月6日信某提出执行异议申请书的签名，以及本案中信某答辩状中落款的名字，笔迹不同，所以房屋买卖合同与物业管理协议是虚假的。本院对被告提供的上述证据认定如下：被告信某提供的物业过户协议、房款收据均系复印件，在本院指定期限内未提供原件，故对上述证据本院不予采信；被告提供的水、电、煤气单据均系客观证据，对其真实性予以认定；被告信某提供的银行流水证明其取款时间及金额，不能证明其与第三人赵某的债权债务关系，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与第三人信利剑、赵某系朋友关系，信利剑、赵某系夫妻关系。2013年8月8日，信利剑因生意资金周转困难为由向原告借款150000元，原告通过银行转账给付信利剑145500元。2014年4月28日，信利剑因生意资金周转困难为由又向原告借款100000元，原告通过银行转账给付信利剑97000元。2015年9月18日，信利剑因生意资金周转困难为由再次向原告借款60000元，原告通过银行转账给付赵某58000元，信利剑为原告出具借据一支载明：“今借到白某现金陆万圆元整（60000元），借款利息3分，按月结息，借款期一年，到期本息结清。借款人：信利剑，2015年9月18日”。同年10月8日，信利剑将之前的150000元、100000元借款合并为原告补签借据一支，载明：“今借到白某现金贰拾伍万元整（250000元），月利息3分，按月结息，借款期一年，到期本息结清。借款人：信利剑，2015年10月8日”。以上原告实际出借金额为300500元。2016年10月，信利剑、赵某借款到期后再未给付过原告本息，原告多次向信利剑催要借款本息无果，于2019年8月15日以信利剑、赵某为被告向本院提起诉讼，本院于2019年11月13日作出（2019）晋0981民初1596号民事判决书，判决如下：“一、被告信利剑归还原告白某借款242500元及利息，利息按照年利率24%支付自2015年10月1日起至借款付清之日止。二、被告信利剑、赵某归还原告白某借款58000元及利息，利息按照年利率24%支付自2015年10月1日起至借款付清之日止。”判决后，双方均未提起诉讼。白某申请强制执行后，本院于2020年6月29日作出（2020）晋0981执342号之二执行裁定书查封了位于山西省原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋。2020年7月6日，信某提起执行异议申请，请求解除对该房屋的查封，本院于2020年7月28日作出（2020）晋0981执异53号执行裁定书，裁定中止对该房屋的执行。白某不服，提起本案执行异议之诉。庭审中，被告信某及第三人赵某均认可原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋一直由赵某居住。本院在审查信某提出执行异议申请一案中，于2020年7月28日询问信某是否付清房款、已经实际入住并实际占有该房屋时，信某称其房款已按合同全部付清后就入住了该房屋。信某上述陈述不一致。庭审中，原告主张被告信某在房屋买卖合同中的落款中的签名、汽修厂综合楼物业管理服务协议复印件落款的签名以及2020年7月6日提出执行异议申请书的签名字迹不一致，经本院询问，信某称物业服务协议是本人签字，房屋买卖合同是其丈夫代签，执行异议申请是信利剑经过信某同意代签，不是其本人签的。另查明，2015年赵某向信某借款30万元时，将原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋抵押给信某，同时签订了房屋买卖合同，双方约定借款期限是3年，利息按月利率2.6%计算，如到期不能还款，将该房屋抵顶本金和利息给付信某。本院认为，本案的争议焦点是：是否应当中止对位于山西省原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋的查封？《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应子支持：(一)在人民法院査封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产:(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款并且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条关于让与担保的规定：债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。本案中，被告信某与第三人赵某约定到期没有清偿债务，该房屋归信某所有，依照上述规定，该约定无效，且被告信某在本院查封之前并未占有该房屋，故被告信某主张已取得位于山西省原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋的所有权，于法无据，本院不予支持。综上所述，被告信某提供的证据不能证明其就位于山西省原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其无权要求解除对该房屋的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行原平市人民法院（2020）晋0981执342号之二执行裁定书对原平市前进西街大修厂综合楼一单元1001室房屋的查封。案件受理费9600元，由被告信某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。本院（2020）晋0981执异53号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长 李慧芳审判员 宋晓刚审判员 赵 丽 二〇二〇年十二月二十九日书记员 贺晓云