安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1221民初7575号 原告（反诉被告）：庄玉影，女，1968年11月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告（反诉被告）：于黎，男，1967年4月7日出生，汉族，住安徽省临泉县。 二原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：庞亚洲，安徽文瑞律师事务所律师。 被告（反诉原告）:王福临，女，1985年8月28日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告（反诉被告）庄玉影、于黎与被告（反诉原告）王福临合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案，被告（反诉原告）王福临于2020年8月23日提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）于黎及二原告（反诉被告）的委托诉讼代理人庞亚洲，被告（反诉原告）王福临到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄玉影、于黎向本院提出诉讼请求：1、被告搬离侵占的位于住房；2、被告给付占有期间的租房损失费3万元及水、电公摊费；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于黎和庄玉影早已离婚，原告于黎私自与被告王福临签订《合资建房协议书》也已被法院认定无效。被告王福临将《合资建房协议书》项下的款项交给了案外人刘庆周，并未给付原告于黎、庄玉影。原告也已将欠案外人刘庆周的钱经法院调解同意给付刘庆周，并制作有调解书。现原告要求被告搬离905室住房，被告拒绝，原告让给付占有期间的租房等损失，被告也不予理睬。原告无奈,为维护权益，具状起诉,请求支持原告的诉讼请求。 被告王福临辩称，答辩人不欠原告水电费，房子是答辩人购买原告的，并非是租赁的，答辩人的房款也已经付清。 王福临向本院提起反诉请求：1、判令二被反诉人给付反诉人房屋装修款97290元；2、本案反诉诉讼费用由二被反诉人承担。事实与理由：2015年6月13日反诉人与二被反诉人签订合资建房协议一份，协议约定反诉人购买二被反诉人在开发承建的位于临泉县房屋一套，房屋总价款20万元，协议签订后，反诉人按二被反诉人要求，向案外人孙敏支付购房费19万元（房款优惠1万元），二被反诉人于2015年6月13日当天将905室房屋交付给被反诉人，房屋交付后原告将房屋进行了装修，共计花费装修费97290元，2019年5月9日反诉人与二被反诉人签订的合资建房协议书经临泉县人民法院判决认定无效，现二被反诉人又起诉反诉人要求反诉人搬离侵占房屋，但二被反诉人拒不赔偿反诉人房屋装修损失，因此，为维护反诉人的合法权益，提起反诉，请求依法支持诉讼请求。 反诉被告庄玉影、于黎辩称，被反诉人不应当给付房屋装修款，反诉人购买不具有产权的房屋，又与不具有所有权的人进行签订合同造成的损失应当有自己承担。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月13日，王福临与于黎签订《合资建房协议书》，双方约定王福临（乙方）与于黎（甲方）在临泉县地块上合资建房。甲方为施工方，乙方为出资方，乙方出资200000元修建905室房屋。建房工程款为每平方1600元，甲乙双方货款两讫后，双方无任何牵连，905室归乙方所有。同时约定甲方负责乙方水通、电通、路通、玻璃门窗齐全，乙方在甲方完工后，不得以任何借口延迟拖欠甲方剩余工程款。案外人孙敏负责涉案房屋的门窗安装，但未结算工程款，后王福临支付给案外人孙敏190000元。房屋建成后，王福临已经实际入住905室房屋并对房屋进行装修。后庄玉影以王福临未支付购房款及水电费为由要求王福临搬离该房屋，双方发生纠纷。临泉县人民法院于2019年5月9日作出（2019）皖1221民初2651号民事判决，认定王福临与于黎的合资建房协议为无效合同。后王福临上诉，阜阳市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）皖12民终3314号终审判决，驳回上诉，维持原判。 2020年9月，庄玉影委托安徽明磊价格评估有限公司对位于临泉县老集镇南大街62号口二单元905室自2015-06-13至2020-09-05期间的房屋租赁费、水电费及电梯使用维保等费用损失进行价格评估，评估结论为临泉县老集镇南大街62号楼二单元905室自2015-06-13至2020-09-05期间的房屋租赁费（450元/月）、水费（10元/月）、电费（0.8元/度）及电梯使用维保费（42元/月）损失的价格评估金额36839.2元，花费评估费2400元。王福临对该评估不予认可，但不申请对项目重新评估或鉴定。2020年8月23日，王福临提起反诉，要求庄玉影、于黎给付房屋装修款，并申请对905室房屋进行装修损失鉴定，经本院委托，安徽中信工程咨询有限责任公司出具皖中信工咨鉴字（2020）120号鉴定意见书，临泉县老集镇老集南大街好又多9楼905室的房屋装修损失工程造价为65485.45元，花费鉴定费3000元。 另查明：案涉房屋系在庄玉影与于黎婚姻关系存续期间建造及出卖。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。庄玉影、于黎要求王福临支付房屋租赁费、水电费及电梯使用维保等费用，虽王福临与于黎的合资建房协议（实际上为房屋买卖协议）因违反法律、行政法规的强制性规定，被应为无效合同。但王福临作为买受人，购买房屋后又已实际使用，在房屋买卖合同经法定程序确认无效之前王福临完全有理由信赖该合同，且庄玉影、于黎在此期间并未提出异议。但在房屋买卖合同被认定无效后，王福临应将房屋归还给庄玉影、于黎，因王福临未及时腾房归还，应酌情支付给庄玉影、于黎租金（计算自2019年8月起至2020年12月止，按450元/月计算，应为7650元）、电梯使用费（计算自2019年8月起至2020年12月止，按42元/月计算，应为714元）,以上合计8364元。庄玉影、于黎并未提供其交纳水、电费的票据及相关证据，对庄玉影、于黎要求王福临支付水、电费的诉讼请求，本院不予支持。王福临对房屋进行了室内装修，装修部分因无法搬动，应当折价给庄玉影、于黎，具体价格参照评估价确定，但现有的成新率应一并考虑，9楼905室的房屋装修损失工程造价为65485.45元，按照房屋成新率标准，本院酌定成新率为90%，庄玉影、于黎还应赔偿给王福临房屋装修款58937元（65485.45元×90%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王福临应于本判决生效之日起十五日内将位于临泉县老集镇老集社区魏庄62号的905室房屋归还给原告（反诉被告）庄玉影、于黎； 二、被告（反诉原告）王福临应于本判决生效之日起十五日内赔偿给原告（反诉被告）庄玉影、于黎租赁费、电梯使用维保费共计8364元； 三、原告（反诉被告）庄玉影、于黎应于本判决生效之日起十五日内赔偿给被告（反诉原告）王福临房屋装修费58937元； 四、驳回原告（反诉被告）庄玉影、于黎的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）王福临的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费550元,减半收取275元，评估费2400元,共计2675元，由原告（反诉被告）庄玉影、于黎负担1929元，被告（反诉原告）王福临负担746元；反诉受理费2232元，减半收取1116元，鉴定费3000元，共计4116元，由原告（反诉被告）庄玉影、于黎负担2493元，被告（反诉原告）王福临负担1623元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  段鸣涛 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  陈佳佳 附：本判决依据的相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。