济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初16120号 原告：孙凯旋，男，汉族，1994年3月24日出生，住吉林省靖宇县 委托诉讼代理人：赵树东，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鹏，北京天驰君泰（济南）律师事务所律师。 被告：高惠，女，汉族，1974年4月12日出生，住天桥区。 被告：李广伟，男，汉族，1969年3月12日出生，住天桥区。 原告孙凯旋与被告高惠、李广伟民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙凯旋的委托诉讼代理人王鹏到庭参加了诉讼。被告李广伟、高惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙凯旋向本院提出诉讼请求：1.判令被告高惠偿还原告借款本金10万元；2.判令被告高惠偿还原告截至2020年8月26日的借款利息及违约金13041元，嗣后的利息及违约金以10万元为基数，以中国人民银行同期LPR的四倍为标准计算至被告全部清偿之日止；3.判令被告赔偿原告经济损失（律师代理费）5652元；4.判令被告李广伟对上述还款义务承担连带保证责任；5.判令原告对被告高惠、李广伟名下位于天桥区西义合庄42号楼某房屋抵押房产在拍卖、变卖所得价款中对上述还款义务享有优先受偿权。6.本案诉讼费用（诉讼费、保全费、保全保险费）由被告高惠、李广伟承担。 事实和理由：2019年3月27日，原告与被告高惠签订了合同编号为借字（山东）2019***9号借款协议。约定被告向原告借款金额为10万元，贷款用途为经营流动资金进货预付款，贷款利率为年利率10%，债务履行期限为2019年3月27日起至2020年3月26日止。还款方式为每月1日偿还贷款利息，债务履行截止日偿还本息。同日，原、被告签订房产抵押合同，被告高惠、李广伟以其共同所有的位于天桥区西义合庄42号楼某房屋【不动产权证书编号为天***】的房屋为上述借款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、复利、罚息、手续费、服务报酬、违约金、损害赔偿金、催收费、抵押物处置费、诉讼费、保全费、律师费、公证费、税金、差旅费、评估费、拍卖费，财产保全费。强制执行费、公告费、送达费、鉴定费、聘请第三方进行催收的费用及为实现债权所支付的其它相关费用等款项。同日，被告李广伟签订了担保保证书，为原告与被告高惠签订的合同编号为借字（山东）2019***9号借款协议提供连带责任保证，担保范围为原告向借款人高惠发放的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、逾期手续费、损害赔偿金、借款人应支付的其他款项以及实现债权的费用(包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全或证据保全费、强制执行费、鉴定费、律师费、公告费、评估费、差旅费、调查取证费等)。2019年4月2日，按照原、被告约定由深圳钱来网金融信息服务有限公司通过四川新网银行向被告转款10万元。2019年4月3日原、被告高惠在济南市不动产登记中心办理了抵押登记手续，原告依法取得他项权证书。被告自2019年7月1日开始逾期还款，至今尚欠原告借款本金10万元、截至2020年8月26日的借款利息及违约金13041元，嗣后的利息及违约金以10万元为基数，以中国人民银行同期LPR的四倍为标准计算至被告全部清偿之日止。此外，原告为本次诉讼支出律师代理费5652元。 被告李广伟、高惠均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告孙凯旋与被告高惠于2019年3月27日签订《借款协议》，约定：“甲方高惠，乙方孙凯旋，借款金额为10万元，年利率为10%，借款期限自2019年3月27日起至2020年3月26日止，用途为经营流动资金进货预付款，还款方式为按月还息，还款日为放款日前一日，逾期还款违约金则自逾期之日起，按未还本息总额的0.65‰计算，高惠以自有房产（房产证号：济房权证天字第***号，所有权人：高惠、李广伟）作为抵押。”甲方高惠与乙方孙凯旋均在落款处签名并按捺手印。 2019年3月28日，深圳钱来网金融信息服务有限公司通过在新网银行开立的账户（9010****7523）向被告高惠中国工商银行（62220****4918）转账10万元。 原、被告于2019年3月30日签订的《争议解决变更补充协议》，约定：“丙方（担保人）李广伟自愿为乙方（借款人）高惠的上述债务提供连带责任保证担保，并于2019年3月27日向甲方（出借人）孙凯旋出具《担保保证书》，保证愿以担保保证人的身份向其提供连带责任保证担保。高惠、李广伟自愿以济南市天桥区西义合庄42号楼某房屋，（房产证号：济房权证天字第***号）房屋为上述债务提供抵押担保，并于2019年3月27日签订了《房产抵押合同》，各方均在上述协议落款处签名并按捺手印。 原告孙凯旋于2019年4月3日办理抵押登记并取得他项权登记证书，记载债权数额10万元，债务履行期限为2019年3月27日至2020年3月26日。 另，原告孙凯旋为本案诉讼支付北京天驰君泰（济南）律师事务所代理费5652元、保全保险费500元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据原告孙凯旋提交的证据能够确定原被告双方之间存在民间借贷关系。被告李广伟、高惠经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证及法庭辩论等民事诉讼权利，并承担相应不利法律后果。孙凯旋交付高惠借款10万元。高惠签订的《借款协议》系其真实意思表示，其应当承担相应法律后果。孙凯旋主张被告高惠应偿还其借款本金10万元，于法有据，本院予以支持。双方约定借款期限为12个月，借期内利息为年利率10%，高惠已偿还借款利息共计8366.74元，故高惠还应偿还剩余借期内利息1633.26元。双方在《借款协议》中约定：“逾期还款违约金自逾期之日起，按未还本息总额的0.65‰计算”，孙凯旋主张高惠支付其违约金（以10万元为基数，自2020年3月27日起至实际给付之日止，按LPR的四倍计算），不超过法律规定及双方合同约定的范围，本院予以支持。高惠以济南市天桥区西义合庄42号楼某房屋为其借款担保抵押担保，并且在房屋登记机构办理了抵押登记，抵押权人孙凯旋取得相应的不动产他项权证书。为此，该抵押物权依法生效。孙凯旋对该抵押房屋享有优先受偿权。 孙凯旋为本案诉讼支付的律师代理费5652元、保全保险费500元，系其为实现债权支出的合理费用，应由高惠承担。 李广伟作为涉案借款担保人，对上述债务提供连带责任保证担保，且孙凯旋在保证期间内行使其相应权利，故孙凯旋主张李广伟对上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告高惠于本判决生效之日起十日内向原告孙凯旋偿还借款本金10万元； 二、被告高惠于本判决生效之日起十日内向原告孙凯旋支付利息1633.26元； 三、被告高惠于本判决生效之日起十日内向原告孙凯旋支付违约金（以10万为基数，自2020年3月27日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率LPR的四倍计算）； 四、被告高惠于本判决生效之日起十日内向原告孙凯旋律师代理费5652元，保全保险费500元； 五、被告李广伟对上述第一至四项债务承担连带清偿责任； 六、原告孙凯旋对抵押房屋济南市天桥区西义合庄42号楼某房屋（房产证号：济房权证天字第***号）享有优先受偿权，以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿其上述第一至四项债权。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2674元，减半收取1337元，财产保全费1170元，合计2507元，由被告李广伟、高惠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  姚文辉 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  姚目远