广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书粤13**民初12409号原告：惠州市京粤实业有限公司，住所：惠州大亚湾澳头进港大道丽港山庄澳丽中心首层**，统一社会信用代码：914************535。法定代表人：林某1。委托代理人许泳珊、曾环钦，系广东增华律师事务所律师。被告：刘孝武，男，汉族，1986年11月18日出生，身份证号码：430************839，户籍住址：湖南省南县**********民小组。原告惠州市京粤实业有限公司与被告刘孝武债权转让权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告惠州市京粤实业有限公司的委托代理人许泳珊到庭参加诉讼，被告刘孝武经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2015年5月5日，被告与广州银行股份有限公司惠州分行（以下简称“广州银行”）签订《楼宇按揭贷款合同》(编号：广银惠按揭借字第【2015】0870号)，约定被告向广州银行借款人民币180000.00元整（大写：壹拾捌万元整），并以位于惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房的房产提供抵押担保。被告其后未按约还本付息。2020年4月22日，原告与广州银行签订《债权转让协议》，约定广州银行将其对被告的债权及担保物权转让给原告，同日，原告向广州银行支付债权受让款159154.04元，但被告一直未将上述欠款偿还给原告。《楼宇按揭合同》第四条第（二）款约定“借款人未按本合同约定期限归还借款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本息按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应借款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止”。原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》等法律规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。1、请求判令被告立即向原告偿还欠款本息159154.04元；2、请求判令被告以欠款159154.04元为基数，按《楼宇按揭贷款合同》的约定在月利率4.725‰的基础上加收50%的标准向原告支付罚息（罚息自2020年4月22日起计算至欠款实际清偿之日止，暂计至2020年6月2日为1557.57元）；3、请求判令原告在上述债权范围内对处置被告提供的抵押房产（位于惠州大亚湾**创新世纪花园******房，不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4016112号）所得款项享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用及保全费由被告承担。被告刘孝武未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院查明的案件事实经审理查明，2015年4月21日，被告刘孝武与原告惠州市京粤实业有限公司签订《商品房买卖合同》（预售，合同号：大亚湾（2015）05619号），约定买受人刘孝武以贷款方式付款购买惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房的房产。2015年5月5日，案外人广州银行股份有限公司惠州分行与本案原被告签订《楼宇按揭贷款合同》（编号：广银惠按揭借字第【2015】0870号），约定：广州银行股份有限公司惠州分行向被告付志强发放贷款人民币18万元用于购买惠州市大亚湾区的房产（买卖合同号或房地产证号为：大亚湾（2015）05619号）；借款期限为20年；借款利率按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%，按月还本付息，还款日为每月21日；还款方式为按月等额本息还款，借款人每期以相等的金额偿还贷款本息，首期与末期还款按贷款实际天数计算；借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本金按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应贷款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止；对不能按时支付的利息，贷款人有权按罚息利率计收复利；借款人刘孝武自愿以其所有的位于惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房的房产为该笔借款提供抵押担保；贷款人将主债权转让给第三人的无须保证人同意，保证人惠州市京粤实业有限公司继续按照本合同的约定承担保证责任。借款人未按时足额偿还贷款本息及所有应付费用的，贷款人有权从借款人开立于广州银行的任一账户直接扣收相关款项；借款人应在每期还款日前在账户内保留足够支付供款的存款余额，借款人在此不可撤销地授权贷款人在每月还款日（遇法定节假日顺延）从该账户划收借款人每月应偿付之供款；原告惠州市京粤实业有限公司承担保证责任的方式为连带责任保证；合同项下各方的任何通知均应以书面方式作出，以邮寄特快专递（EMS）方式送达。本合同项下的任何通知，均应按本合同所载的联系方式书面通知各方。如果通讯地址或联络方式发生变化的一方未将有关变化及时通知对方，除非法律另有规定，通讯地址或联络方式变化的一方对由此而造成的影响和损失承担责任。2015年7月8日，案外人广州银行股份有限公司惠州分行以银行转账汇款的方式将18万元贷款发放至被告刘孝武指定的账户（621********17238808）。2018年2月24日，被告刘孝武名下惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房产办理了他项权抵押登记【粤（2018）惠州市不动产证明第4013839号】。由于被告存在逾期还款行为，案外人广州银行股份有限公司惠州分行向保证人主张权利。2020年4月22日，原告向广州银行股份有限公司惠州分行通过银行转账汇款的方式支付159154.04元（含本金、罚息和复利）。同日，原告惠州市京粤实业有限公司与案外人广州银行股份有限公司惠州分行签订《债权转让协议》约定：广州银行股份有限公司惠州分行将其对被告刘孝武《楼宇按揭贷款合同》项下的债权全部转让给惠州市京粤实业有限公司，转让款是人民币159154.04元。案外人广州银行股份有限公司惠州分行分别于2020年5月8日通过EMS快递（邮件底单：1089486091832）将《债权转让通知书》按《楼宇按揭贷款合同》所载的住所广州市番禺区**********邮寄给被告刘孝武。2020年5月18日，广州银行股份有限公司惠州分行登录EMS官网查询快递投递状态显示退回妥投。以上事实，有原、被告的诉讼主体资格证明、《商品房买卖合同》、《楼宇按揭贷款合同》、广州银行借款凭证（回单）、《债权转让协议》、广州银行特种转账借方传票、广州银行业务凭证、广州银行惠州分行营业部账户对账单、广州银行个人贷款结清证明、《债权转让通知书》、邮件底单、《编号44477174926不动产权证书》、《编号44477258127不动产登记证明》及庭审笔录在卷佐证。裁判理由和结果本院认为，被告刘孝武与广州银行股份有限公司惠州分行签订的《楼宇按揭贷款合同》，广州银行股份有限公司惠州分行与原告惠州市京粤实业有限公司签订的《债权转让协议》均是各方当事人的真实意思表示，其内容合法有效，应受法律保护。广州银行股份有限公司惠州分行按照合同约定向被告刘孝武发放了贷款，被告刘孝武未按照合同约定按时向广州银行股份有限公司惠州分行归还借款本金及利息，依法应当承担相应的违约责任。广州银行股份有限公司惠州分行将案涉债权转让给原告惠州市京粤实业有限公司，并通过向被告EMS快递向被告刘孝武送达《债权转让通知书》，案外人广州银行股份有限公司惠州分行已尽告知义务，该债权转让协议》合法有效，现原告诉请要求被告偿还贷款本息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款本息，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”。原告与被告签订的《楼宇按揭贷款合同》中约定“借款人未按本合同约定期限归还贷款本息的（包括贷款人提前实现债权的情形），贷款人有权对逾期未还的本金按逾期天数计收逾期罚息，逾期罚息利率为本合同约定的相应贷款利率加收50%，罚息计算期间从逾期之日起至应付本息实际清偿之日止”。因此，被告刘孝武应当支付罚息。被告刘孝武名下位于惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房[不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4016112号]为该借款办理了他项权抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款有限受偿。”的规定，原告主张在上述债权范围内对处置被告提供的抵押房产所得款项享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘孝武经本院合法传唤未到庭参加诉讼视为放弃质证与抗辩的权利，不影响本案的审理，依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告刘孝武应在本判决生效之日起十日内向原告惠州市京粤实业有限公司清偿欠款本息159154.04元及罚息（罚息以欠款159154.04元为基数，按《楼宇按揭贷款合同》的约定在月利率4.725%的基础上加收50%的标准，从2020年4月22日起计算至欠款实际清偿之日止）。原告惠州市京粤实业有限公司对被告名下位于惠州大亚湾西区创新世纪花园10栋8层02号房[不动产权证号：粤（2018）惠州市不动产权第4016112号]在上述债权范围内对处置房产所得款项享有优先受偿权。案件受理费3514.23元、保全费1316元，由被告刘孝武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 邱伟光审 判 员 陈希希审 判 员 杨燕红二〇二〇年十二月二十九日法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威