河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初3896号原告：中国工商银行股份有限公司伊川支行，住所地：洛阳市伊川县城关镇杜康大道，统一社会信用代码：91410329X14852386W。负责人：梁利萍，女，汉族，1973年2月8日生，住河南省伊川县，该支行行长。委托诉讼代理人：王炜，系该支行员工。委托诉讼代理人：张春芳，河南精专律师事务所律师。被告：张宝，男，汉族，1990年6月5日生，住河南省伊川县。被告：蔡粉环，女，汉族，1949年2月1日生，住河南省伊川县。被告：张西振，男，汉族，1937年11月25日生，住河南省伊川县。被告：洛阳久立置业有限公司，住所地：洛阳市洛龙区开元大道以南正大国际城市广场6幢1913号，统一社会信用代码：9141030056103776XY。法定代表人：赵辉辉，系公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司伊川支行（以下简称“工商银行伊川支行”）与被告张宝、蔡粉环、张西振、被告洛阳久立置业有限公司（以下简称“久立置业”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告工商银行伊川支行的委托诉讼代理人王炜、张春芳到庭参加了诉讼，被告张宝、蔡粉环、张西振、久立置业经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行伊川支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张宝、张西振、蔡粉环立即偿还原告借款本金人民币346067.13元、利息5102.73元（利息暂计算至2020年11月10日，之后的利息按合同约定标准计算至借款偿还完毕之日止）；2、判令被告久立置业对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对抵押物(新鹏南路滨河国际2-1-101号房屋)拍卖、变卖款项或折价享有优先受偿权；4、判令四被告连带承担本案诉讼费、保全费及其他实现债权的所有费用（包括但不限于评估、拍卖、变卖等处置抵押物的费用及律师费等费用）。事实和理由：2014年7月9日，被告张宝为购买住房与原告签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定被告张宝向原告借款37.8万元用于购买伊川县新鹏南路滨河国际小区2幢1单元101号房，张西贤、蔡粉环为共同借款人，借款期限360个月，每月10日还款，合同对借款及利息的计算方法进行了明确约定。该笔借款由被告张宝用其所购房屋提供抵押担保，由被告久立置业承担连带保证责任。合同签订后，原告如约将该笔借款汇入被告指定账户。但被告张宝、张西振、蔡粉环自2019年1月10日起无故停止偿还本息。原告多次催要，被告仍拒不履行，根据合同约定，原告有权宣布本借款合同项下未偿还的借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还的本息及其他费用。被告久立置业应对欠付款项承担连带清偿责任。为维护自身权益，原告特诉至法院。被告张宝、蔡粉环、张西振、久立置业未到庭，也未提交书面答辩状，视为放弃答辩权利。原告工商银行伊川支行为证明其诉讼主张，向本院提交以下证据：1.个人购房借款/担保合同；2.商品房预售合同；3.伊川县房地产抵押合同；4.借款凭证；5.历史还款明细。被告张宝、蔡粉环、张西振、久立置业、未到庭，视为放弃举证、质证权利。本院根据当事人的陈述、举证及庭审情况认定本案以下事实：2014年5月12日被告久立置业与被告张宝签订了合同编号为YS0002396的《商品房预售合同》，合同标的为滨河国际一期2幢1单元101号房屋，房款总金额为54万元；合同约定付款方式为买受人（张宝）于2014年5月12日付清首付款16.2万元整，余款37.8万元办理按揭贷款。2014年7月9日，原告工商银行伊川支行、被告张宝、张西振、蔡粉环、久立置业合意签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告工商银行伊川支行向被告张宝发放个人购置住房贷款37.8万元，贷款期限30年，担保方式为抵押、保证，抵押人张宝，抵押物为伊川县新鹏南路滨河国际2-1-101房产；被告张西振、蔡粉环作为共同借款人和抵押物共有人签字按印；被告久立置业作为保证人盖章，约定提供连带责任保证。同日，原告工商银行伊川支行、被告张宝、久立置业合意签订编号为伊房地押（按）字2014-26-166号《伊川县房地产抵押合同（按揭）》。抵押人张宝，抵押权人工商银行伊川支行，担保人久立置业，约定抵押物为伊川县新鹏南路滨河国际（小区）2座1单元101号房产，伊川县房地产管理所作为登记监证机关在合同上加盖“伊川县房地产管理所抵押专用章”。2014年7月18日原告工商银行伊川支行向被告张宝发放37.8万元贷款，双方签订了《个人借款凭证》。原告工商银行伊川支行自贷款发放后执行分期扣款，2019年1月10被告张宝开始逾期，后来本金、利息多次逾期，后2020年8月28日归还了截止到2020年8月10日的本金和利息，之后不再还款，截至庭审之日2020年11月20日，尚欠借款本金为346067.13元及利息。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，被告久立置业与被告张宝签订《商品房预售合同》；原告工商银行伊川支行、被告张宝、张西振、蔡粉环、久立置业签订《个人购房借款/担保合同》；原告工商银行伊川支行、被告张宝、久立置业签订《伊川县房地产抵押合同（按揭）》；以上三份合同均是合同双方当事人的真实意思表示，三份合同依法成立并生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告工商银行伊川支行作为贷款人已按约定发放贷款，被告张宝作为借款人应当按约归还借款，被告张西振、蔡粉环作为共同借款人应同被告张宝承担同等责任，被告久立置业作为保证人应当按约承担连带保证责任。被告张宝从2019年1月开始不履行分期还款义务，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，按合同约定构成违约。原告作为贷款人按约有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。原告诉请被告立即偿还借款余额及结欠利息，符合合同约定，本院予以支持。被告久立置业作为保证人应按合同约定承担连带担保责任,被告久立置业承担连带责任后有权向被告张宝、张西振、蔡粉环追偿。对于诉请对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，本院认为当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告工商银行伊川支行与被告张宝、久立置业签订的《伊川县房地产抵押合同（按揭）》合法有效，合同的合法有效并不等于担保物权的设立，申请实现担保物权，应当提交能够证明担保物权存在的材料，原告未提交抵押权登记证明或他项权证书，抵押权未成立。故对于原告诉请的对抵押物拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权，本院不予认可。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告张宝、张西振、蔡粉环于本判决生效后十五日内支付原告中国工商银行股份有限公司伊川支行借款本金346067.13元及利息（利息按合同约定自2020年8月11日计算至本息清偿完毕之日止）。被告洛阳久立置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告洛阳久立置业有限公司承担连带责任后有权向被告张宝、张西振、蔡粉环追偿。驳回原告中国工商银行股份有限公司伊川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为3271元，由被告洛阳久立置业有限公司、被告张宝、蔡粉环、张西振共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 黄 园二〇二〇年十二月九日书记员 杨志娟