广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初35461号原告：广州云腾物业管理有限公司，住所地广州市白云区政通路1号之二102、202房。法定代表人：雷海斌，总经理。委托诉讼代理人：涂宏望，广东谨然律师事务所律师。委托诉讼代理人：林岸鸿，广东谨然律师事务所实习人员。被告：广州时畅餐饮服务有限公司，住所地广州市白云区三元里大道268号三层、四层。法定代表人：黄铎聪。原告广州云腾物业管理有限公司(以下简称云腾物业公司)与被告广州时畅餐饮服务有限公司（以下简称时畅公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告云腾物业公司的委托诉讼代理人涂宏望、林岸鸿到庭参加了诉讼。被告时畅公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云腾物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付其拖欠的水电费217418.78元；2.本案受理费由被告承担。事实与理由如下：2019年10月11日，广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司与广州市白云国有资产经营有限公司签订《广州三元里商业综合楼租赁合同》约定，由广州市白云国有资产经营有限公司（以下简称白云资产公司）承租广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号综合楼及该建筑物规划红线范围内的非公有商业附属场地（以下简称商业综合楼）。2019年10月11日，被告时畅公司与白云资产公司签订《场地临时使用协议》，约定时畅公司向白云资产公司承租广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦第三层面积56.06平方米、第四层面积3524.44平方米物业（以下简称涉案物业）。2019年10月11日，原告与白云资产公司签订《宏泰大厦商业裙楼托管服务协议》，约定白云资产公司委托原告为宏泰大厦商业裙楼提供安保、设备巡查及维修、生活垃圾清扫、安全生产等物业服务。自2019年9月22日以来，原告已为被告垫付了共217418.78元水电费，其中原告为被告垫付2019年9月22日至2020年6月9日期间的水电费为208520.98元，此处有被告于2020年6月18日发给原告的《关于迟延缴纳水电费的申请》予以承认，另外18897.8元系原告为被告于2020年6月9日之后垫付的水电费。虽然原告和被告没有签订物业服务合同，但原被告双方已构成事实上的物业服务合同关系。原告为被告垫付水电费后，被告并没有向原告偿还原告为其垫付的水电费。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告时畅公司未答辩。原告为证明其诉讼请求向本院提交了广州市房地产权属证明书、《广州三元里商业综合楼租赁合同》、《场地临时使用协议》、《宏泰大厦商业裙楼托管服务协议》、电费发票、水费发票、污水费发票、抄表记录表、《宏泰大厦缴费通知单》、《关于迟延缴纳水电费的申请》、《关于宏泰大厦催收广州时畅餐饮服务有限公司欠缴水电费的函》，被告经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃举证和质证的权利，本院对上述证据予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查后认定的证据，本院查明事实如下：根据原告提交的广州市房地产权属证明书，位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号房屋的房地产权属人为广州市三元里实业有限公司。2019年10月11日，广州市三元里宏泰物业经营管理有限公司（甲方，出租方）与白云资产公司(乙方，承租方)签订了《广州三元里商业综合楼租赁合同》，约定甲方将广州市白云区三元里大道268、270、272、274号综合楼及该总建筑物规划宏宪范围内的非公用商业附属场地出租该乙方，乙方租赁该综合楼用于经营办公、商业用途，租赁期限自2019年10月11日起至2031年10月10日止，该合同并对租金、房屋交付、违约责任等进行了约定。同日，白云资产公司（甲方，出租方）与时畅公司（乙方，承租方）签订了《场地临时使用协议》，该合同载明乙方地址为广州市白云区三元里大道三层、四层，合同约定：一、甲方同意将位于广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦第三层面积56.06平方米、第四层面积3524.44平方米物业（以下简称涉案物业）提供给乙方作临时过渡性使用。该协议还对使用费标准、违约责任等进行了约定。同日，白云资产公司（甲方，委托方）与云腾物业公司（乙方，受托方）签订了《宏泰大厦商业裙楼托管服务协议》，约定：甲方委托乙方提供广州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦商业裙楼托管服务，托管期内，乙方受甲方委托对项目提供清洁、安保等维持现状的服务。由乙方代甲方向供水、供电部门先行垫付水电费用，甲方每月按实际垫付金额支付乙方等等。经查，时畅公司在2019年10月11日与白云资产公司签署《场地临时使用协议》前就已经在涉案物业经营KTV多年。2020年6月18日，时畅公司向云腾物业公司发出《关于迟延缴纳水电费的申请》，主要内容为云腾物业公司于2019年10月承接宏泰大厦物业管理工作，因云腾物业公司与原物业管理交接事项众多、繁杂，我公司一直未能收到云腾物业公司发来的水电费缴费通知。我司经多次询问后才得知因与原物业管理公司交接问题，直到2020年1月中旬才收到云腾物业公司的缴费通知。2020年1月24日，我司收到广州市政府的停业通知，至5月中旬才允许开放营业，因停业期间必须保障员工的基本工资，因此确实无力再缴纳欠云腾物业公司的水电费用。我司现已积极进行复工复产工作，原计划2020年6月初恢复正常营业，7月20日前偿还欠云腾物业公司截止6月9日的全部水电费共计208520.98元，无奈云腾物业公司的空调三台主机均无法正常运行，至今未能修复，所以我司也迟迟无法恢复正常营业，希望云腾物业公司尽快将空调主机维修好，以便让我司尽快正常营业。2020年6月24日，云腾物业公司再次向时畅公司发出催收欠缴水电费的函，要求时畅公司于2020年6月30日前交清2020年6月9日前的水电费208520.98元。云腾物业公司向本院提交水电费发票拟证明其已向供电局和自来水公司缴纳了讼争期间涉案物业的水电费，云腾物业公司并向本院提交了水电抄表记录及水电费缴费通知，其中最后一期水电费缴费通知注明2020年6月9日至2020年7月28日的应缴水电费合计18897.80元。2020年11月23日，云腾物业公司向本院申请财产保全，请求查封、扣押或冻结被告时畅公司名下价值217418.78元的财产。担保人广州白云融资担保有限公司为该申请提供担保金额为217418.78元的连带责任保证担保，并向本院出具《财产保全担保函》。本院于2020年11月30日作出（2020）粤0111民初35461号之一民事裁定书，裁定查封、扣押或冻结被告时畅公司名下价值217418.78元的财产。时畅公司预交财产保全费1607.09元。本院认为：云腾物业公司受白云资产公司的委托为州市白云区三元里大道268、270、272、274号宏泰大厦商业裙楼提供托管服务，时畅公司向白云资产公司承租涉案物业用于KTV经营，云腾物业公司已代时畅公司向供电局和自来水公司缴交了讼争期间的水电费，根据时畅公司于2020年6月18日向云腾物业公司发出的《关于迟延缴纳水电费的申请》，在该申请书中，时畅公司已明确确认截至2020年6月9日其欠云腾物业公司的水电费为208520.98元，云腾物业公司要求时畅公司支付上述水电费合理合法，本院予以支持。对于2020年6月9日至2020年7月28日的水电费18897.80元，云腾物业公司提交了抄表记录及缴费通知书，在无相反证据的情况下，本院对上述缴费通知书载明的费用予以采信，云腾物业公司要求时畅公司支付上述费用本院亦予以支持。被告时畅公司经本院公告传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：在本判决生效之日起三日内，被告广州时畅餐饮服务有限公司向原告广州云腾物业管理有限公司支付水电费217418.78元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2281元、财产保全费1607.09元，由被告广州时畅餐饮服务有限公司承担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。判决生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员  王丽美二〇二〇年十二月十八日书记员  林嘉仪