北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初16847号原告：拓游天下国际旅行社（北京）有限公司，住所地北京市通州区。法定代表人：张晶蕾，总经理。委托诉讼代理人：徐泽宇，北京市乾贞律师事务所律师。被告：珠海市珠江永益装饰有限公司，住所地珠海市横琴新区宝华路xx号xx室xx（集中办公区）。法定代表人：张庆阳，董事长。委托诉讼代理人：于来平，女，该公司职员。原告拓游天下国际旅行社（北京）有限公司（以下简称拓游公司）与珠海市珠江永益装饰有限公司（以下简称装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告拓游公司的委托诉讼代理人徐泽宇、被告装饰公司的委托诉讼代理人于来平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。拓游公司向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决确认原被告于2018年7月9日签订的《装修改造协议》无效；2．请求人民法院依法判决被告退还原告装修款项911100元及利息（按照同期中国银行业协会同业拆借存款利率计算至实际归还清为止）；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：事实和理由：原告公司原法定代表人孙威于2017年2月20日与案外人北京珠江投资开发有限公司签订了房屋长期租赁协议书，约定承租北京市通州区兴贸三街xx号院xx号楼xx层xx房屋，实测房屋面积为:91．11平方米。2017年6月5日双方就已经办理完毕所有的房款交付手续。此协议书实为规避北京市人民政府关于办公房屋出售的相关限购政策而签订。被告也是于2017年6月5日就已经通过P0S机刷卡收取，入账了原告交付的91100元的房款款项并出具了xxxx号收款专用收据(非发票)。此收据上注明是房款。原告原法人孙威也于2017年6月5日签字收取了以上房屋的钥匙和水电卡，已经入住此房屋。原告公司经过案外人北京珠江投资开发有限公司的引导，于2018年7月9日与案外人北京珠江投资开发有限公司签订《北京市商品房现房买卖合同》(xxxxxx)，约定购买北京市通州区兴贸三街xx号院xx号楼xx层xx房屋，实测房屋面积为:91．11平米，房屋总价款为2374532元人民币。在以上房屋买卖合同书第28页附件七中明确约定:交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第(三)款约定处理，出卖人未经双方约定增加的装置装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。2018年7月9日在案外人北京珠江投资开发有限公司的引导下，原告又与被告公司签订了《装修改造协议书》，但是原告从此再未接到被告的任何装修改造通知和具体的改造设计和装修预算计划，而房屋早在2017年6月5日就已经实际付清全部房款，并实际交房入住，所有的装修改造均已经于当日完成并交付，所以此《装修改造协议书》主要真实用途在于协助案外人北京市珠江投资开发有限公司进行逃税，进行资金非法转移并隐瞒实际收入，至今原告也没有收到被告公司交付的装修款增值税发票。实际上原告自2017年6月5日收房入住至今，被告均无任何人员按照双方所签的装修改造协议书去实施任何装修活动，按照原告与案外人北京珠江投资开发有限公司的明确约定:房屋买卖合同书第28页附件七中明确约定:交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十四条第(三)款约定处理，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。这一明确的意思表示并未违法任何国家法律和法规，应当视为案外人的真实意思表示，且原告已经接受此房屋，赠予的装修和装饰设施已经由案外人北京珠江投资开发有限公司完成交付并实际使用达到三年期限。原告认为，被告及案外人暗中勾结，被告公司非法协助案外人北京珠江投资开发有限公司隐瞒实际售房收入，以虚假的《装修改造协议书》并出具专用自制收据备注为房款，将实际售房收入911100元刻意隐瞒，以达到所有大面积房屋(几乎此院内所有的房屋均签订虚假的装修装饰协议书进行全面偷逃税款上百次)，原告诉至人民法院请求依法判令原被告所签订的虚假《装修改造协议书》因严重损害国家利益而无效，同时建议人民法院在审理期间确定基本事实后，依法将此案移送至公安经侦部门和税务稽查部门严肃立偷逃税犯罪案件，对相关犯罪人员依法严惩，以维护原告的合法权益，维护国家税法尊严和法律公平正义。装饰公司辩称，不同意原告全部的诉讼请求。1．原告所述不属实，我司与原告在平等、自愿、协商一致的基础上于2018年7月9日签订了《装修改造协议》，该协议合法有效，不存在合同协议无效的情形。原告于2017年6月5日签字收取了涉案房屋的钥匙和水电卡，已经入住。2018年7月9日与北京珠江投资开发有限公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》（xxxxx），各方均严格按照合同约定的权利义务履行，不存在任何合同无效的情形。2．我司与原告签订的《装修改造协议》已履行完毕原告无权要求你我司退还装修款及利息。3．原告滥用诉权，所造成的诉讼费损失，应自行承担。本院经审理认定事实如下：2018年9月14日，北京市工商行政管理局通知分局核准，拓游天下（北京）网络技术有限公司名称变更为拓游天下国际旅行社（北京）有限公司。2017年2月23日，孙威（作为承租方、乙方）与北京珠江投资开发有限公司（作为出租方、甲方）签订《租赁协议》及《租赁协议之补充协议》，约定孙承租本案涉案房屋，月租金为10039元，同时约定甲方将房屋以套内面积49706．99元/㎡、总价3285632元的价格出售给乙方。孙威系拓游公司原法人。开发商于2017年6月5日将涉案房屋交付孙威。2018年7月9日，北京珠江投资开发有限公司（作为出卖人）与拓游公司（作为买受人）签订《北京市商品房现房买卖合同》，约定拓游公司以2374532元的价格购买北京珠江投资开发有限公司开发的位于通州区兴茂三街xx号院xx号楼xx层xx的房屋。合同约定了合同当事人、商品房基本状况、商品房价款、商品房交付条件和交付手续、商品房质量和保修责任、不动产登记、物业管理、其他事项等内容。2018年7月9日，拓游公司（作为甲方）与装饰公司（作为乙方）签订《装修改造协议》，协议约定鉴于甲方于开发商北京珠江投资开发有限公司处已购买位于通州区兴贸三街18号院的珠江四季中心项目xx号楼xx层xx号商品房，并已签订了《楼宇认购书》及其补充协议和《北京市商品房现房买卖合同》，现双方就甲方将该商品房室内有关装修事宜全部交由乙方组织完成一事，达成以下合同。一、房屋室内装修。1、装修改造方案。1．甲方全权授权乙方对该房屋室内装修设计方案进行把关。应甲方要求，在该房屋室内加装夹层，以扩展使用空间。夹层方案由乙方根据该房屋结构的实际情况进行设计确定，甲方不持异议。2．室内装修标准:对该房屋进行的室内装修、装饰和设备标准详见附件1。3．乙方不再接受甲方对该房屋室内装修提出的要求。2、房屋装修改造确认。1．鉴于乙方受甲方委托已对该房屋进行装修，而开发商交付的该房屋装修标准为毛坯现房，甲方同意开发商取得竣工验收备案表，即视为已按照买卖合同的约定将房屋交付给甲方，并视同甲方对该房屋验收合格，乙方有权直接进入该房实施装修。2)甲方确认并同意乙方对该房屋先行装修改造的行为及该房屋的装修改造方案事宜。本协议签订前甲方已对该房屋进行现场勘查确认，同意乙方按本协议约定的等时间和装修改造方案继续对该房屋进行装修改造，并同意按本协议约定支付该房屋的装修相关价款。二、装修改造价款及支付方式。甲方理解并同意:基于乙方的装修、设计、改造、采购之专业性、统一性，装修改造工程验收的必要性，以及甲方已对该房屋装修改造的勘察情况等综合因素，双方确认，本协议约定室内装修改造含税价款为建筑面积每平米10000元，含税合计为:91100元(以下简称“装修总价款”)，其中不含税价格820811元，增值税税率11%，增值税税额90289元。甲乙双方确认上述装修总价款为包死价，不再调整，不因材料、人工、市场行情等因素而变化。本协议装修总价款为完成该房屋装修改造所有相关事项甲方认可的价格，甲方不会因设计标准、装修材料、档次是否匹配等原因提出变更价格。除有特别说明，本协议约定的总价、总价款等均已含税，但未包括规定的由业主自行缴纳的其它税、费。甲方应按以下方式向乙方支付装修价款。1、签订买卖合同同时(即2017年02月27日)交付装修总价款的20%，即人民币18220元整。2、于2017年08月26日前交付总房款的30%装修款，即人民币27330元整。3、于2018年02月22日前交付总房款的30%装修款，即人民币27333元整。4、于2018年08月21日前交付总房款的20%装修款，即人民币18220元整。三、装修改造期限及交付条件。1、在甲方支付完毕装修总价款的前提下，乙方应于2019年02月28日前组织完成该房屋的室内装修改造并交付甲方。该房屋达到交付条件后，乙方应书面通知甲方办理验收交接手续，甲方应按照乙方的通知办理接收手续，逾期视为装修改造工程验收合格并该房屋已实际交付甲方。2、乙方交付条件为:取得工程监理单位(广东珠江建设工程监理有限公司签署的验收合格证明文件。甲方逾期交付部分或全部装修款的，乙方有权按照甲方逾期付款的天数相应顺延交付该房屋的时间，未按照买卖合同的约定向开发商付清房款或履行其他义务，开发商要求乙方将该房屋交还给开发商的，乙方应将该房屋交还开发商，甲方不应要求乙方因此而承担任何责任。若乙方应开发商要求将该房屋交还的，甲方仍应向乙方按本协议约定支付装修相关价款。四、装修工程实施及保修责任。甲方全权委托乙方负责该商品房装修的一切相关事宜。合同还约定了违约责任、争议解决办法等其他内容。经查拓游公司已经按照《装修改造协议》的约定将合同约定的装修款项足额支付给装饰公司。双方认可在双方签订《装修改造协议》之日，房屋已经装修完毕，且在当天完成了房屋的交付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。拓游公司作为法人企业，其具有对外签订合同的权利。《装修改造协议》系拓游公司与装饰公司真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人应该按照合同约定履行自身的义务。关于拓游公司称室内的装修系开发商无条件赠送给拓游公司的诉讼主张，因拓游公司与开发商签订的《北京市商品房现房买卖合同》中对于装饰装修及设备标准的约定并不包含《装修改造协议》中的内容，无法认定室内装修的内容系开发商赠送给拓游公司，拓游公司此项诉讼主张本院不予认可。经查，装饰公司已经按照《装修改造协议》对涉案房屋进行了装修，拓游公司亦未提交证据证明装饰公司的装修行为不符合合同约定，或由其他主体实施了具体的装修行为，故本院认定涉案房屋的室内装修工作系由装饰公司予以施工。拓游公司称《装修改造协议》实系协助案外人北京市珠江投资开发公司进行逃税一项，因购买房屋事项所涉及金额巨大，拓游公司作为法人企业，应对自身的行为进行合理预测，且拓游公司亦未提交证据证明房屋税款应由北京市珠江投资开发公司予以交纳，故对于此项诉讼主张本院不予采纳。综上所述，拓游公司并未提交证据证明《装修改造协议》符合合同无效的情形，故对拓游公司的第一项诉讼请求，本院不予支持。关于拓游公司第二项诉讼请求，因开发商已经交付了房屋，装修工程已经进行完毕，拓游公司实际享有了装修利益，从孙威与北京珠江投资开发有限公司签订的租赁协议中显示，双方约定“以租代售”的总价款为3285632元，与拓游公司支付的购房款及装修款的相加数额一致，在孙威原系拓游公司的法人的前提下，拓游公司后续的购房行为可视为孙威先期“以租代售”行为的延续，双方存在履约的基础，故拓游公司要求退还装修款及相应利息的诉讼主张无事实与法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条之规定，判决如下：驳回原告拓游天下国际旅行社（北京）有限公司的全部诉讼请求。案件受理费6456元，由原告拓游天下国际旅行社（北京）有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  余 海二〇二〇年十二月三十日法官助理  张 鹏书 记 员  许松婷