四川省兴文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1528民初1712号 原告：熊廷英，女，1943年7月12日出生，苗族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：陶吉，男，1994年10月5日出生，苗族，住四川省兴文县。 委托诉讼代理人：吴洪轩，四川图强律师事务所律师。 被告：陶雪琴，女，1972年6月27日出生，苗族，住江苏省通州市。 委托诉讼代理人：杨德全，长宁县长宁第二法律服务所法律工作者。 第三人：赵龙，男，1993年1月3日出生，汉族，住四川省兴文县。 原告熊廷英与被告陶雪琴、第三人赵龙返还原物纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊廷英及其委托诉讼代理人陶吉和吴洪轩、被告陶雪琴及其委托诉讼代理人杨德全、第三人赵龙到庭参加诉讼。现已审理终结。 熊廷英向本院提出诉讼请求：1、请求判决陶雪琴、赵龙退还熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点50幢3-1号房屋以及底楼门市；2、诉讼费由陶雪琴承担。事实和理由：熊廷英系新坝水库移民，于2014年9月2日与兴文县麒麟苗族乡人民政府签订《兴文县新坝水库移民搬迁补偿协议》，于2019年12月通过抽签选中麒麟苗族乡龙泉安置点50幢3-1号房屋，陶雪琴在熊廷英不知情的情况下于2020年3月7日将该房屋转让给赵龙。陶雪琴与赵龙的行为直接侵害了熊廷英的合法权益，熊廷英要求其退还房屋未果。为了维护熊廷英的合法权益，特诉至人民法院，请依法判决。 陶雪琴辩称：熊廷英已于2020年将案涉房屋遗赠给孙子黄礼，陶雪琴交纳了安置房购房款14万多元，陶雪琴受黄礼委托转让案涉房屋。2017年至2020年，熊廷英生病瘫痪后，陶雪琴请人照顾，共开支28000元。熊廷英几次生病住院，花去医药费3万多元。熊廷英已于2014年将案涉房屋赠与黄礼，购房款14万多元也是陶雪琴交的，陶雪琴另外还支付了熊廷英4万多元。故熊廷英的诉讼请求不能成立，请求人民法院驳回熊廷英的诉讼请求。 赵龙辩称：赵龙是看到熊廷英写给其孙子黄礼的遗书和委托书才购买案涉房屋的，房子现在还没有装修。购房价为21.8万元，已经支付20万元，尚欠1.8万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 熊廷英提交了以下证据：1、熊廷英、陶雪琴的身份证（复印件），拟证明熊廷英、陶雪琴的身份信息；2、《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》、《龙泉安置点移民选房签字确认表》（复印件），拟证明熊廷英系新坝水库移民，于2014年9月2日与兴文县麒麟苗族乡人民政府签订《兴文县新坝水库移民搬迁补偿协议》，于2019年12月通过抽签选中麒麟苗族乡龙泉安置点50幢3-1号房屋；3、《房屋转让合同》（复印件），拟证明陶雪琴于2020年3月7日将案涉房屋转让给赵龙；4、遗嘱、公证书，拟证明继承应以公证遗嘱为准。 经庭审质证，陶雪琴的质证意见为：1号证据无异议；2号证据无异议，但对证明目的有异议，安置房屋已经遗赠给黄礼；3号证据无异议；4号证据的三性均有异议。赵龙对熊廷英提交的上述证据无异议。 陶雪琴提交了以下证据：1、《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》（复印件），拟证明熊廷英的安置情况，总共费用为106701.5元；2、遗书，拟证明熊廷英立遗嘱将新坝水库移民安置房屋赠与孙子黄礼；3、熊廷英出院证明书、住院费用清单、医疗费发票（复印件），拟证明熊廷英医疗费30417元；4、大河苗族乡东升村解招华村卫生室证明、何武军的证明、杨少华的证明、银行转账交易记录（复印件），拟证明熊廷英医疗费支出情况；5、麒麟苗族乡龙泉村村民委员会、麒麟苗族乡兰厂村第五村民小组共同出具的《证明》一份，拟证明熊廷英一直由陶雪琴负责赡养；6、委托书，拟证明黄礼委托陶雪琴照管和处理家庭事务；7、银行业务凭证（签单），拟证明陶雪琴交购房款146834.66元；8、黄礼的证人证言，拟证明案涉房屋系熊廷英立遗嘱赠与黄礼的。 经庭审质证，熊廷英的质证意见为：1号证据三性无异议；2号证据有异议，遗书不符合法定形式，该遗书是在熊廷英不知情的情况下写的，熊廷英不识字，不知道内容是什么，证明人没有参与立遗书；3、4号证据，熊廷英共住院3次，护理费是事实；5号证据有异议，陶雪琴赡养熊廷英应该是2012至2013年端午之前，后到陶吉家居住了3年；6号证据不了解；7号证据，购房款是从政府拆迁补偿账户直接扣的；8号证据，证人与本案有利害关系，遗嘱不符合代书遗嘱的法定形式。赵龙对陶雪琴提交的上述证据无异议。 赵龙提交的证据有：《房屋转让合同》、遗书、委托书（复印件），拟证明赵龙向陶雪琴购买了龙泉安置点50幢3-1号住房及底楼门市，赵龙已向陶雪琴支付购房款20万元。 经庭审质证，熊廷英的质证意见为：《房屋转让合同》的真实性无异议，对合法性有异议，陶雪琴没有取得案涉房屋合法权利将房屋转让给赵龙，侵害了熊廷英的合法权利；遗书是在当事人不知情的情况下写的；委托书不合理不合法。陶雪琴对赵龙提交的上述证据无异议。 对熊廷英、陶雪琴、赵龙提供的上述证据，当事人无异议的，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院将结合全案证据综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 因新坝水库工程建设需要，新坝水库建设征地区内的移民户需进行搬迁，所属房屋、房屋装修、附属建筑物及农副业加工设施应限期拆除。熊廷英所有的位于兴文县××乡××村××组××号房屋位于新坝水库建设征地区内。2014年9月2日，兴文县麒麟苗族乡人民政府（甲方）与熊廷英（乙方）签订《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》，约定：乙方现有户籍人口熊廷英，共1人，移民人口熊廷英，共1人，搬迁安置人口熊廷英，共1人；乙方房屋所在地点：麒麟苗族乡兰厂村五组62号。房屋、房屋装修、附属建筑物及农副业加工设施补偿金额为60661.5元，搬迁补助费2240元，过渡期住房补助1800元，相关奖励42000元。乙方必须在新坝水库指挥部规定的期限内完成房屋腾空并交付甲方拆除，甲方应按《兴文县新坝水库移民安置工作程序》拨付资金，乙方接受甲方对资金使用的指导监督。协议签订时，如乙方逾期不履行本协议，由甲方依法拆除乙方房屋。兴文县扶贫移民工作局2013年印发的《兴文县新坝水库工程相关移民政策及地方政策宣传资料汇编》已发给乙方，作为本协议附件。 2020年3月7日，陶雪琴代熊廷英在《龙泉安置点移民选房签字确认表》上签字确认龙泉安置点50幢3-1号房屋（包括底楼门市一个）为熊廷英的移民搬迁安置房屋，并领取了房屋钥匙。 2020年3月7日，陶雪琴（甲方）与赵龙（乙方）签订《房屋转让合同》，约定：因甲方在兴文县麒麟乡新坝水库龙泉××房××，包括底楼门市，属于新坝水库移民熊廷英安置住房，根据熊廷英于2020年1月7日的遗书，该房屋产权属于甲方所有。甲方将龙泉安置点小户型50幢3-1号住房以及底楼门市房转让给乙方，转让总价21.8万元。付款方式：在签此合同前乙方付给甲方20万元，剩余1.8万元于农历2020年腊月三十日前付清。此房屋产权如有纠纷，全权由甲方负责，办理产权费用由乙方负责，甲方无条件配合办理。在签此协议时甲方将此房屋钥匙交给乙方。 协议签订后，陶雪琴将案涉房屋钥匙交给赵龙。赵龙向陶雪琴支付了购房款20万元。目前，案涉房屋尚未装修入住。 本院认为：因新坝水库工程建设需要，新坝水库建设征地区内的移民户需进行搬迁，所属房屋及附属设施均应拆除，熊廷英所有的位于兴文县××乡××村××组××号房屋位于新坝水库建设征地区内，兴文县麒麟苗族乡人民政府于2014年9月2日与熊廷英签订《兴文县新坝水库建设移民搬迁补偿协议》，对熊廷英的房屋及附属设施进行了相应补偿，并给予了相应的补助和奖励，同时将龙泉安置点50幢3-1号房屋（包括底楼门市）确定为熊廷英的移民搬迁安置房屋，该移民搬迁安置房屋属熊廷英的个人财产。 《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人 支付价款的合同；出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中，龙泉安置点50幢3-1号房屋（包括底楼门市）系熊廷英因新坝水库工程建设移民搬迁安置房屋，属熊廷英的个人财产。陶雪琴提供的转款凭证、医疗费发票等证据，不能证明其对熊廷英的安置房屋享有所有权。陶雪琴于2020年3月7日与赵龙签订《房屋转让合同》，将熊廷英的上述安置房屋转让给赵龙，属无权处分，事后，熊廷英也未对该无权处分行为予以追认，故该合同对熊廷英不具有法律约束力。陶雪琴将案涉房屋转让给赵龙，并将房屋交给赵龙占有，损害了熊廷英的合法民事权益，已构成侵权。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，本院对熊廷英请求陶雪琴、赵龙退还熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点50幢3-1号房屋以及底楼门市的诉讼请求依法予以支持。 《中华人民共和国继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。本案中，熊廷英先后立了两份遗嘱，2020年5月26日又与黄再芳、陶林中、黄在英、李正彬签订《遗赠抚养协议》并办理了公证，但熊廷英目前仍然健在，故继承尚未开始，遗嘱继承人或者受遗赠人并未实际取得熊廷英的遗产。因此，陶雪琴关于案涉房产系黄礼继承所得的辩解理由不能成立，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第二十九条、第三十四条，《中华人民共和国继承法》第二条，《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百三十二条，以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告陶雪琴、第三人赵龙于本判决生效之日起三日内退还原告熊廷英所有的麒麟苗族乡龙泉安置点50幢3-1号房屋及底楼门市。 案件受理费2285元，由被告陶雪琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审判员 杨 刚 二〇二〇年十二月八日 书记员 赵鹏飞