广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初29139号原告：东莞市××××××××有限公司，住所地广东省东莞市××××××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA54DTKK06。法定代表人：戴某1。委托代理人：方凯靖、杨英锋，分别系广东同门律师事务所律师、辅助人员。被告：东莞兵戈品牌策划有限公司，住所地广东省东莞市南城区×××××××××××××××××××××，统一社会信用代码为91441900MA4UJ8QE7W。法定代表人：胡某1。原告东莞市××××××××有限公司与被告东莞兵戈品牌策划有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方凯靖到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1、解除原、被告双方于2019年3月1日签订的《东莞艺展艺术培训中心铺位租赁合同》（合同编号：YZPX-A405）；2、被告将租赁物腾退给原告；3、被告向原告清偿拖欠的租金及利息（如附表显示，租金自2019年8月5日起计算至腾退交付完毕之日止，暂计至2020年5月19日为9660元；利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计2020年5月19日为165.59元）；4、被告向原告清偿拖欠的管理费及利息（如附表显示，管理费2019年8月5日起计算至腾退交付完毕之日止，暂计至2020年5月19日为1680元；利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计2020年5月19日为28.81元）；5、被告向原告清偿拖欠的电费及利息（如附表显示，管理费2019年8月5日起计算至腾退交付完毕之日止，暂计至2020年5月19日为2109.8元；利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计2020年5月19日为66.31元）；6、被告向原告支付滞纳金（如附表显示，自2019年8月5日起按照《东莞市×××××××位租赁合同》（合同编号：YZPX-A405）对逾期支付的款项每天加收5‰的滞纳金，截至2020年5月19日应支付滞纳金11491.97元）；7、被告承担诉讼费用。8、被告承担原告的律师费用8000元。事实和理由：原告与被告于2019年3月1签订《东莞艺展艺术培训中心铺位租赁合同》（合同编号：YZPX-A405），约定原告将位于东莞市南城区×××××(原名袁屋边社区众利工业区路口）艺展商务楼A座405铺位出租给被告，并约定租赁期限从2018年9月21日起至2021年9月30日止。被告须在每月5日前向原告缴付当月租金966元及当月管理费168元；铺内水电费由被告自行承担。合同期间若被告逾期缴付各项费用，原告有权依照当月所有费用总额5‰按日向被告加收滞纳金；逾期达到15日的，原告有权解除合同、收回铺位并追究被告的违约责任。被告自2019年8月5日起一直拖欠原告的租金、管理费、水电费等费用未如期足额缴付，截至2020年5月19日尚欠的租金为15640元、管理费用为2720元。因被告拖欠租金、管理费，按照合同约定应就拖欠费用每日加收5‰的滞纳金，截至2020年5月19日，应支付滞纳金13916.88元。被告因拖欠租金、管理费及相应利息、滞纳金的具体情况如附表显示。被告经原告多次催收仍未及时向原告缴付上述欠款。为维护自身的合法权益，原告特向法院起诉。被告未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和任何证据。本院经审理认定事实如下：被告未到庭参加诉讼，没有对原告的证据发表质证意见，也没有举证反驳，视为被告放弃相应的权利，本院认定被告对原告的证据不持异议，因此对于原告提交的东莞艺展艺术培训中心铺位租赁合同、民事委托代理合同、律师费发票及房地产权证复印件、电费发票打印件的真实性，本院予以确认。原、被告于2019年3月1日签订铺位租赁合同，约定被告承租原告位于东莞市南城区××××××××××××××××位，铺位面积42平方米，租赁期限为2018年9月21日至2021年9月30日，每月租金966元，每月管理费168元，水电费自原告通知被告时由被告交付，合同押金2268元，租金、管理费及其他各项费用应于每月5日前支付当月的费用，逾期支付的，由被告承担当月所有费用总额千分之五的滞纳金，并且原告有权收回铺位解除合同。合同到期后，合同押金在费用缴清等被告不存在违约的情况下无息退回，违约一方需承担守约方不限于诉讼费、律师费等费用。庭审中，原告主张被告自2019年8月5日起至今未向原告支付租金、管理费、电费，因为被告对此没有抗辩，也没有提供证据证明已经支付上述费用，所以本院采信原告的庭审意见。原告提供的电费电子发票可反映其已经支付了案涉租赁物相应时段的电费，虽然欠费明细为原告自行制作，但结合原告抄电表的数据以及原告实际支付了电费的事实，本院对被告承租案涉租赁物2019年8月至10月的用电量及电费数据予以确认，2019年8月至10月分别产生电费1128.6元、979元、2.2元，共计2109.8元。原告确有委托律师代理本案诉讼事宜并且原告已经支付了律师费8000元，有律师费发票能够证明，本院对该事实予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，原告出租的案涉物业有房地产权证明，因此，本院认定原、被告签订的铺位租赁合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果应由被告自行承担。被告自2019年8月5日起未按合同约定向原告支付租金、管理费和电费，至今已超过一年时间，被告的行为已构成根本违约，原告作为守约方，有权提出解除合同的要求，本院于2020年11月10日向被告送达原告的起诉状，该时间视为原告解除合同的通知到达被告处，本院确认原、被告于2019年3月1日签订的铺位租赁合同解除。合同解除后，被告应当向原告返还租赁物，因此对于原告请求被告腾退租赁物交付原告，本院予以支持。被告还应当按照双方合同的约定向原告支付租金、管理费、电费，其中租金应按每月966元的标准，管理费应按每月168元的标准，该两笔费用从2019年8月5日起计至被告返还租赁物之日止，2019年8月5日至2020年5月19日的电费2109.8元。原告既请求拖欠费用的利息，又请求合同约定的滞纳金，本院认为滞纳金已经能够弥补原告的利息损失，并且已是惩罚性质，故本院二者择一予以支持，本院认定被告应向原告支付滞纳金，以拖欠的每月租金966元、每月管理费168元为基数，自2019年8月5日起按照每日千分之五的标准分额分段计至实际付清之日止，电费以1128.6元、979元、2.2元为基数，分别从2019年8月至10月每月5日起按照每日千分之五的标准分额分段计至实际付清之日止，以上滞纳金总额以本金数额为限，不得超过本金。另外，被告还应依照合同约定承担原告的律师费损失8000元。对于原告超出以上认定数额的诉讼请求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告东莞市××××××××有限公司与被告东莞兵戈品牌策划有限公司于2019年3月1日签订的铺位租赁合同解除；二、被告东莞兵戈品牌策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内返还位于东莞市南城区××××××××××××××××位给原告东莞市××××××××有限公司；三、被告东莞兵戈品牌策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市××××××××有限公司支付2019年8月5日起拖欠的至2020年5月19日的电费2109.8元、租金（解除合同后为占有使用费）、管理费，其中租金应按每月966元的标准，管理费应按每月168元的标准，该两笔费用从2019年8月5日起计至被告返还租赁物之日止；四、被告东莞兵戈品牌策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市××××××××有限公司支付滞纳金（以拖欠的每月租金966元、每月管理费168元为基数，自2019年8月5日起按照每日千分之五的标准分额分段计至实际付清之日止；以电费1128.6元、979元、2.2元为基数，分别从2019年8月至10月每月5日起按照每日千分之五的标准分额分段计至实际付清之日止；以上滞纳金总额以本金数额为限）；五、被告东莞兵戈品牌策划有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市××××××××有限公司赔偿律师费损失8000元；六、驳回原告东莞市××××××××有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费630.06元（原告东莞市××××××××有限公司已预交），由被告东莞兵戈品牌策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长 唐  珺  珺人民陪审员 何  惠  明人民陪审员 张  显  林二〇二〇年十二月二十三日书 记 员 石皓文（代）