福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初4329号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行，住所地福建省福州市仓山区城门镇大浦路2号福隆楼(海峡西岸国际物流商贸城1号楼)，统一社会信用代码：91350100569287202M。 负责人：陈航，行长。 委托诉讼代理人：兰润芳、郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：翁星，男，汉族，1969年1月6日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：翁家辉，男，汉族，1969年10月2日出生，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈如钦，系翁家辉妻子。 被告：陈如钦，女，汉族，1968年10月28日出生，住福建省福州市台江区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行与被告翁星、翁家辉、陈如钦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员进行了独任审理。原告委托诉讼代理人兰润芳，被告翁星、被告翁家辉委托诉讼代理人、被告陈如钦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告翁星立即一次性向原告偿还借款本金399999.6元及相应利息、罚息（利息、罚息应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年6月21日止的利息、罚息为3989.35元）；2.判令被告翁星赔偿原告因本案而支出的律师代理费10100元；3.判令原告有权对翁星名下位于仓山区××街道××道××号××＃楼××单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令被告翁家辉、陈如钦对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；5.判令被告翁星、翁家辉、陈如钦承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。 事实和理由：2018年11月23日，被告翁星与原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行签订了编号为“城门农商借字2018Ｚ第1119号”《抵押借款合同》，合同约定被告翁星向原告贷款800000元，贷款期限自2018年12月3日至2019年5月21日止，贷款用途为综合消费；贷款利率实行浮动利率，在基准利率基础上上浮70%；贷款按月结息，结息日为每月的第20日；合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。合同约定若贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同约定由借款人承担贷款人为实现债权而支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。《抵押借款合同》同时约定：被告翁星以其名下位于仓山区××街道××道××号××＃楼××单元的房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号）及相应土地使用权为上述债权提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下的主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同还约定，当本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿时，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。同日，被告翁家辉、陈如钦分别向原告出具《个人担保声明书》，自愿为翁星的上述债务提供担保。保证范围为被担保人翁星上述借款及由此产生的利息、罚息和原告实现债权的费用，保证方式为不可撤销的连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行期届满之日起两年。合同签订后，原被告双方已办理了抵押登记，他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9××4号。2018年12月3日，原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行依约向被告翁星发放贷款80万元，贷款月利率6.1625‰，但借款到期后被告翁星未能根据上述合同的约定偿还借款本息。截至2020年6月21日，被告翁星尚欠原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行借款本金399999.6元，利息、罚息合计3989.35元，担保人亦未履行担保义务。原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。 被告翁星、翁家辉、陈如钦对原告起诉的事实无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了《抵押借款合同》（城门农商借字2018Z第1119号）、《房屋所有权证》《土地使用证》《不动产登记证明》《不动产抵押具结书》《个人担保声明书》（2份）、《借款借据》《普通贷款账户交易明细查询登记簿》《送达地址确认书》《委托代理合同》《福建增值税普通发票》《小额普通贷记往账》等证据，被告翁星、翁家辉、陈如钦对原告提交的上述证据没有异议，对当事人无异议的证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。 另查明，原告为实现本案债权而支出律师代理费10100元。 本院认为，原告与被告翁星签订的《抵押借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告翁星在收款后却未能如期按约归还借款本息，构成违约，现原告请求收回尚欠的借款本金399999.6元及相应利息（含罚息），并要求被告翁星赔偿其为实现债权支出的律师代理费10100元，符合合同约定及法律规定，且被告翁星没有异议，本院予以支持。本案被担保的债权既有被告本人提供物的担保又有人的担保，根据《抵押借款合同》第五条约定：“如本合同项下有多种担保方式，贷款人有权决定担保方式的行使顺序或同时处置担保方式。”原告既可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告请求对被告翁星提供的抵押物进行拍卖、变卖后所得价款优先受偿，同时在保证期间内要求被告翁家辉、陈如钦对上述债务所欠本息承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。被告翁家辉、陈如钦承担保证责任后，依法有权向被告翁星追偿。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，判决如下： 一、被告翁星应于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行偿还借款本金399999.6元及利息（包含罚息：1.截至2020年6月21日止的利息3989.35元；2.自2020年6月22日起按《抵押借款合同》约定计付至款项付清之日止）； 二、被告翁星应于本判决生效之日起十日内赔偿原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行因本案而支出的律师代理费10100元； 三、被告翁家辉、陈如钦对本判决第一、二项确定的债务承担连带保证责任，承担保证责任后，有权向被告翁星追偿； 四、原告福建福州农村商业银行股份有限公司城门支行有权对被告翁星提供的抵押物［坐落于福州市仓山区××街道××道××号××＃楼××单元的房产（权证号：榕房权证Ｒ字第1××8号）］拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7511.3元，由被告翁星、翁家辉、陈如钦共同负担。三被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳，逾期本院将依法予以强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 兰幼清 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 潘彩虹 书 记 员 韩国丽 附一：本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 2.《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3.《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”