北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初27449号原告：刘旭，女，1997年1月5日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：闫翘楚，男，1992年4月14日出生，汉族，个体工商户，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：倪铮，北京祥荣达律师事务所律师。原告刘旭与被告闫翘楚房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭、被告闫翘楚及其委托诉讼代理人倪铮通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘旭向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原被告签订的房屋租赁合同；2.请求法院判令被告返还住房押金5600元；3.判令本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2020年9月20日下午三点到刘孟家园2号楼四单元1401去看被告房子，当时房间没有基本设施，通过双方商量决定一致同意当晚去宜家家居购买主卧和次卧的床后直接签订租房合同，9月20日下午16点40分原告将房屋押金5600元转账给被告，并且被告当时确认收款，晚上17点原告发微信询问被告有没有去宜家家居购买床，被告晚上22点回复说去三个地方没买到合适的床，于次日上午11点打电话告知原告不再购买主卧的床，是要把之前被告家里旧床交付给原告使用。原告认为这与当时签订合同之前商量的结果不一致，不同意被告以旧床交付给原告使用，原告认为被告在不确定自己家里是否有床，是否需要按照原告要求的款式购买新床就答应原告去购买新床，现在又不去购买新床，要交付旧床给原告使用的行为存在欺骗，因当时还未交付使用，且交付使用的房屋不符合原告要求，与被告一直商量无结果后决定不再承租被告的房子并要求被告退还房屋押金，但被告不同意退还房屋押金，就把电话挂断，之后就联系不上被告，原告决定报警由警方出面联系被告，之后双方一致决定可以接受被告以旧床交付给原告使用并约定9月22日晚十点去看被告已经安装完毕的房子，并且被告将房间密码发给原告，门禁卡和房间钥匙并未交付，身份证复印件和购房协议也并未交付，9月22日晚上十点双方按照约定时间看了被告已经安装完毕确定可以交付使用的房子，约定9月23日上午十点半去办理车位并交付门禁卡，当日上午十点半左右并未办成车位及交付门禁卡，且房间明明有钥匙被告却告知没有钥匙，并且被告一直催促原告支付剩余房租，原告同意并立即操作准备支付给被告，因原告限额问题需要时间来完成支付，被告突然表现出不满意，并说什么时候交房租什么时候办剩下手续，原告也同意并一直操作支付房租，因操作时进入电梯无手机信号，原告想等进入房间后手机有信号时就能立即支付，被告就突然对原告不满意，开始跟原告吵架，并想将原告赶出房间，原告认为自己已经交付房屋押金，被告无权将原告赶出房间而双方僵持不下，被告选择报警，警方协调未果，之后原告发现被告在原告不知情的情况下改掉了密码导致原告无法进入房间。故原告诉至法院，望判如所请。被告闫翘楚辩称，同意解除房屋租赁合同；但不同意原告的其他诉讼请求，被告已经按照合同约定履行了交房义务，被告已经签字确认，原告在未支付房屋租金的情况下，无权要求退还押金。双方当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2020年9月20日，闫翘楚（出租人、甲方）与刘旭（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于北京市丰台区新村街道办事处康辛路19号刘孟家园2号楼4单元1401，建筑面积90.14平方米；（二）房屋权属状况：甲方持有房屋来源证明名称：回迁认购协议书，房屋所有权人姓名：闫翘楚；第二条房屋租赁情况及登记备案（一）租赁用途：居住；如租赁用途为居住，居住人数为3，最多不超过4人；（二）略；第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2020年9月22日至2021年9月21日，共计1年；甲方应于2020年9月22日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交接签字盖章并移交房门钥匙及物业交接完毕后视为交付完成。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承担的，应提前30日向甲方提出续租要求，协商不一致后双方重新签订房屋租赁合同。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：伍仟陆佰元/月，租金总计：壹万陆仟捌佰元整（￥16800元），支付方式：银行汇款，押壹付3，各期租金支付日期：9月22日，12月22日，2021年3月22日，2021年6月22日。（二）押金：人民币伍仟陆佰元整（￥5600）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。…第八条合同（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1.迟延交付房屋达14日的。2.交付房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3.不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：1.不按照约定支付租金达7日的。2.欠缴各项费用达500元的……。第九条违约责任（一）甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。（二）租赁期内，甲方须提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还未发生的租金。（三）因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。（四）甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按每逾期壹日按日租金的200%标准支付违约金。…合同落款处有闫翘楚、刘旭本人的签名、联系方式，日期为2020年9月20日。合同附件一为《房屋交割清单》，载有房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔、其他相关费用、交房确认等内容，其中交房确认中约定：对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方对水电燃气等费用结算完结，同意接收。交房日期：2020年9月22日，甲方（出租人）签章：闫翘楚，乙方（承租人）签章：刘旭。2020年9月20日，刘旭通过中国民生银行账户向向闫翘楚支付房屋押金5600元。庭审中，刘旭称，被告未按照约定提供书面房产信息、个人信息；未按照合同约定购买家具，双方约定被告为原告方提供新床及衣柜，但是主卧的床是旧的，次卧的床约定的是1.5米的床，被告提供的是1.2米的床；被告未按照约定协助原告办理车位；自始至终原告方没有钥匙、密码，被告提供的密码是错误的，原告方没办法居住。被告认为双方对床及衣柜并无明确约定，而且约定床是1.2米的；被告方协助原告办理车位，但是由于原告迟到50分钟，物业快下班了，导致没有办理成功；关于错误密码的事情，是在退租之后原告在房子里不出来被告才更改的密码。本院认为，刘旭与闫翘楚之间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行各自义务。原告刘旭向本院提出解除租赁合同的诉讼请求，称其于2020年9月21日向被告提出解除合同，被告认为租赁合同系2020年9月23日解除，对此本院认为2020年9月22日原被告在交房确认处签字确认，即使原告于2020年9月21日提出过解除合同，次日又签字确认收房的行为视为其对租赁合同的确认，对本院认为合同解除的时间为2020年9月23日。关于押金是否返还的问题，原告方认为被告未按照合同约定履行交房义务，被告方则称已按照合同约定履行交房义务，原告已交房确认，原告存在违约行为，不应退还押金，对此本院认为，在上述合同履行过程中，双方均存在一定过错，考虑到合同的履行情况、当事人的过错程度，根据公平原则和诚实信用原则，本院对押金的返还数额酌情予以确定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：一、确认刘旭解除与闫翘楚于2020年9月20日签订的《北京市房屋租赁合同》的行为有效，该合同于2020年9月23日解除；二、闫翘楚于本判决生效之日起七日内向刘旭返还房屋押金3000元；三、驳回刘旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由刘旭负担12元（已交纳），由被告闫翘楚负担13元（于本判决生效后七日内交纳）。本判决为终审判决。审判员  郭翠翠二〇二〇年十二月十日书记员  吕本龙