安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初9180号 原告:安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司,住所地安徽省合肥市蜀山区。 法定代表人:汪健,公司总经理。 委托诉讼代理人：张方，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张苹苹，安徽安泰达律师事务所律师。 被告:安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司,住所地合肥。 法定代表人:胡鹏,公司总经理。 被告:安徽朗懿互联科技集团有限公司,住所地合肥市庐阳区濉溪路2号合肥神马电工股份有限公司办公楼101室,统一社会信用代码91340100MA2NBT6Q1L。 法定代表人:鲍玉祥,公司总经理。 原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司与被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司、安徽朗懿互联科技集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司委托诉讼代理人张方、张苹苹到庭参加诉讼。被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司、安徽朗懿互联科技集团有限公司房屋租赁合同经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1.请求判决原告与责任公司与被告一、二公司于2019年9月3日签订的《物业租赁经营合同》已解除;2.请求判决被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司、安徽朗懿互联科技集团有限公司立即支付原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司欠付租金30万元（租金按照半年租金265万元的标准,自2019年9月1日计算至2019年12月31日为1766667元,现调整为30万元）、损失20万元（损失约定为2650000元,现调整为20万元）;3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由:2019年9月3日,原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司与被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司、安徽朗懿互联科技集团有限公司签订《物业租赁经营合同》一份,约定原告将位于合肥市蜀山区联大厦）租赁给被告开办培训学校,租赁期限自2019年9月1日至2030年1月31日,租金标准为前两年租金530万元／年,自第三年起每年在上一年度租金的基础上递增6%,首期即2019年9月1日至2020年2月29日的租金265万元应于前支付,另对合同解除、违约责任、争议管辖等进行了约定。合同签订后,原告依约将案涉房屋交付给被告,但被告一直逾期交付首期租金。2019年10月8日,被告向原告出具《承诺书》一份,承诺首期租金265万元于下午14:30分前支付165万元、前支付剩余100万元;若其不能按期支付,愿意解除案涉租赁合同并支付应缴租金以及按照合同约定的六个月租金标准赔偿原告损失。但被告至今未支付原告任何费用。原告多次要求被告支付上述欠付租金及赔偿损失,但被告一直以各种理由拖延甚至拒绝履行支付义务,严重损害了原告的合法权益。因此,依据《民事诉讼法》的相关规定,原告特向贵院提起诉讼,请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。 被告未答辩。 经审理查明：2019年9月3日,原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司（出租方甲方）与被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司（承租方乙方）签订《物业租赁经营合同》一份,载明甲方是本合同项下租赁物业的租赁权人，有权且愿意将物业之一部分租赁给乙方从事教育办学或培训业务的公司或个人；约定原告将位于合肥市蜀山区联大厦）场地，乙方用于经营开办学校，具体经营范围教育、培训。租赁场地的交付标准为现状交付，双方确认于2019年8月31日交接租赁场地，自交接日期乙方享有4个月装修免租期，此期间内面交租金、场地服务费，乙方在装修期届满后未能完成装修后以后在进行装修的，不再享有任何免交租金／场地服务费的权利。双方约定2019年9月25日前，乙方须支付第一期6个月租金265万元，如乙方不能按期支付上述场地租金、双方签订的合同将自动解除，如乙方因特殊原因逾期支付租金的，经甲方书面同意后，每日按所欠缴租金额的1%向甲方支付违约金，逾期超过15天的，甲方有权终止本合同。乙方所缴款项甲方将不予退还，按实际分期为一个计算租赁给被告开办培训学校,租赁期限自2019年9月1日至2030年1月31日,租金标准为前两年租金530万元／年,自第三年起每年在上一年度租金的基础上递增6%,首期即2019年9月1日至2020年2月29日的租金265万元应于前支付,甲乙双方约定履约保证金为50万元，乙方逾期不支付履约保证金、租金、场地服务费或其他应由乙方支付的任何一项费用超过10日的；9.4.2甲方依据本合同的约定解除合同的乙方应支付甲方不少于按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金并补交交房此前予以减免的全部费用。甲方依据本合同约定解除合同的，可以扣除乙方已缴纳的履约保证金，按照下列顺序冲抵乙方应当向甲方支付的款项：ａ水电通讯费，ｂ租金场地服务费，ｃ赔偿金，ｄ违约金由原告作为甲方加盖公章，被告一作为乙方加盖公章，被告一的法定代表人胡鹏出具承诺书，因和安徽万家富邻商业富邻管理有限公司签订的物业租赁经营合同中我司严重违约，给安徽万家富邻商业运营管理有限公司造成重大经济损失，为继续履行合同义务，自愿承诺：一、承诺14点30分前，一次性支付拖欠安徽万家富邻商业富邻管理有限公司房屋租金165万元，下欠100万元房屋租金，承诺在2019年10月15日前支付完毕，如我司上述承诺不能按期兑现，自愿解除双方租赁合同除补齐拖欠安徽万家富邻商业云因管理有限公司应缴租金外，自愿按合同中约定的六个月租金标准赔偿因违约给安徽万家富邻商业运营管理有限公司造成的损失，至今被告未支付剩余款项，原告确认可以用保证金抵扣相关费用。 上述事实，有原告提交的国家企业信用信息公示系统打印件、《物业租赁经营合同》原件、《承诺书》原件及当事人陈述在卷佐证。 本院认为：原告与被告一签订了租赁合同，鉴于被告一未按期支付款项，原告要求确认于2019年9月3日签订的《物业租赁经营合同》已解除，本院确认解除时间为2019年10月10日，原告要求被告支付欠付租金30万元，损失20万元，鉴于双方约定“甲方依据本合同的约定解除合同的乙方应支付甲方不少于按照解约当年租金标准计算的6个月租金的违约金并补交交房此前予以减免的全部费用”原告对被告一的上述诉请有依据，本院予以支持，鉴于保证金可予以抵扣上述费用，本院确认上述费用合计50万元用被告一已交付的保证金50万元予以抵扣。原告向被告二提出的主张无依据不予以支持，综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司与被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司签订的《物业租赁经营合同》已于2019年10月10日解除; 二、被告安徽摩根朗朗教育科技有限责任公司欠付原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司房租30万元，损失20万元，与原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司交付的保证金50万元抵扣后已支付完毕； 三、驳回原告安徽万家富邻商业运营管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，减半收取4400元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二〇年十二月八日 书记员  童 星 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。