江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初3831号原告：张某某，男，1932年11月9生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：郁文冲，上海市亚太长城（南通）律师事务所律师。被告：张某某1，男，1954年9月15日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾海华，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。被告：季某某，女，1957年12月2日生，汉族，住南通市崇川区。委托诉讼代理人：顾海华，南通市崇川区中兴法律服务所法律工作者。被告：张某某2，女，1963年7月29日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：田立新（张某某2配偶），住上海市浦东新区。被告：张某某3，男，1988年2月2日生，汉族，住南通市崇川区。被告：张某某4，女，1981年12月8日生，汉族，住南通市崇川区。原告张某某与被告张某某1、季某某、张某某2、张某某3、张某某4分家析产纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，先适用简易程序，后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张某某的委托诉讼代理人郁文冲，被告张某某1、季某某及两被告的共同委托诉讼代理人顾海华、被告张某某2的委托诉讼代理人田立新、被告张某某3、张某某4到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼请求：1.判决南通市世濠花园22幢1604室及附属车库所有权归原告所有；2.判令被告张某某1、季某某向原告腾让上述房屋；3.评估费用由法院判决。事实和理由：被告张某某1、张某某2、张某某3、张某某4分别为原告之子、之女、之孙、之孙女。季某某为张某某1之前妻，讼争的房产目前由两人共同居住。1999年9月，原告家坐落于南通市崇川区的老房翻建，时有家庭成员六人，分别为：原告、顾盘英(原告之妻。2016年10月8日病故)、张某某1、季某某、张某某3、张某某4。因张某某4、张某某3姐弟当时还未成年，实际被拆迁的房产为原告夫妇、张某某1夫妇四人所有。2011年4月，张某某1与季某某协议离婚，原告家庭因此分成两户，分别为张某某1户和季某某户。2011年12月，翻建的房产被拆迁。2015年7月，张某某1户认购了低价位普通商品房世濠花园22幢1604室及附属2幢B1080车库和28幢904室及附属28幢B249车库。2017年1月，张某某1将张某某1户的拆迁安置房的产权登记在张某某1个人名下。2017年2月13日，张某某1将其名下的世濠花园28幢904室、B249车库卖给案外人苏俊国、缪云。现请求法院将世濠花园22幢1604室及附属车库判归原告所有，如有价差，则按照市场价找差。如张某某1、张某某2要求拿房，拿房者则向原告支付应得份额的价款。被告张某某1、季某某辩称，被拆迁房屋系两答辩人共同建造，原告建房时并没有出资出力，在分割时应该向两答辩人倾斜。被继承人顾盘英的养老送终是由两答辩人承担的，在顾盘英财产的继承方面，原告和被告张某某2应该不分或者少分。原告之前也有住房拆迁，享受过拆迁安置，原告和顾盘英不应享受两次拆迁安置。答辩人张某某1于2015年8月21日将涉案房屋出售给案外人苏俊国时，原告当时也在场并同意出售。现不同意以现在的房价进行分割。被告张某某2辩称，建房的时候原告是有工资的，原告开小店，建房用的香烟和酒都是小店里拿的。顾盘英的送终是原告负责的。出卖房屋，原告不知情。被告张某某3辩称，答辩人爷爷生病住院是答辩人父亲照顾的。卖房是在爷爷家里签字的，爷爷是知道的。爷爷工资大部分补贴给张某某2的，是爷爷自己说的。被告张某某4辩称，答辩人爷爷退休到现在没有一份资产，都贴给张某某2。卖房子，爷爷也是在场的，没有经过爷爷允许，是不可能卖房子的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张某某与顾盘英系夫妻，共育有两个子女：儿子张某某1、女儿张某某2。顾盘英于2016年10月8日去世。顾盘英的父母均先于顾盘英死亡。张某某1与季某某原系夫妻关系，双方生育张某某4、张某某3。后，张某某1与季某某离婚。1999年9月，张某某1户申请建房，建房审批表记载常住人口有：张某某1、季某某、张某某4、张某某3、张某某、顾盘英。经相关部门批准，同意张某某1户原地建楼房90㎡，保留平房20㎡。2011年12月26日，张某某1户申请确权，其中申请审批表记载：原建筑面积200㎡，申请核定（更正）面积20㎡。常住人口情况记载为：张某某1、张某某3、张某某、顾盘英、季某某、张某某4。经有权部门审核，确认原合法住房90×2+20㎡，确认建筑面积20㎡，合计安置面积为220㎡。2011年12月30日，季某某作为申请人，申请补空方。申请审批表记载：原建筑面积80㎡，申请补空方50㎡。常住人口情况记载为：季某某、张某某4、邱雨涵（外孙）。季某某所在村（居）委员会意见记载为：该户属通启路高架工程拆迁户，在2011年4月季某某与丈夫张某某1离婚，享有楼房产权建筑面积80㎡（40×2）。根据房屋征收的有关政策规定，同意该户按规定补50㎡空方。经审核，同意季某某户增补空方面积50㎡，合计安置面积为130㎡。南通市崇川区观音山街道办事处核准同意。2012年2月8日，张某某1作为申请人，申请补空方。申请审批表记载：原建筑面积140㎡，申请补空方20㎡。常住人口情况记载为：张某某1、张某某3、张某某、顾盘英。村（居）委员会意见载明：该户属通启路高架工程拆迁户，在2011年4月张某某1与妻子离婚，享有楼房合法产权建筑面积140㎡。根据房屋征收的有关政策规定，同意该户补空方20㎡。经南通市崇川区观音山街道办事处审核，同意张某某1户增补空方面积20㎡，合计安置面积为160㎡。2011年12月16日，南通市崇川区住房和建设环境保护局作为补偿安置单位（甲方）与张某某1作为自愿搬迁人（乙方）签订《崇川区房屋搬迁补偿安置协议》（协议编号：000593）。协议约定，搬迁房屋坐落于崇川区，房屋所有权人张某某1，所有权证明文件建房审批表，合法建筑面积140+20平方米（其中：楼房面积140平方米）。民居选择“安置商品房”安置方式，甲方给乙方下列补偿：搬迁合法房屋补偿224000元；装饰装潢及附属设施、设备补偿39200元+阳台86**.50元；搬迁补助费1120元；过渡期限6个月，过渡费每月4元，共计3360元；奖励费6000元；空方21000元；居改营21560元；种田补贴2500元；合计327358.5元。2015年7月25日，张某某1作为买受人、江苏致豪房地产开发有限公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201590389），约定购买低价位商品房南通市世濠花园28幢904室（建筑面积111.92平方米）、28幢B249车库（建筑面积9.22平方米），其中合法安置面积79.9917平方米及高层补贴面积15平方米按每平方米1800元计算，超合法安置面积在15%以内的按每平方米2850元计算，超合法安置面积在15%以上的按每平方米4580元计算。房屋及车库总价款为240113.55元。同日，张某某1作为买受人、江苏致豪房地产开发有限公司作为出卖人，签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：201590390），约定购买低价位商品房南通市世濠花园22幢1604室（建筑面积111.94平方米）、22幢B1080车库（建筑面积10.87平方米），其中合法安置面积80.0083平方米及高层补贴面积15平方米按每平方米1800元计算，超合法安置面积在15%以内的按每平方米2850元计算，超合法安置面积在15%以上的按每平方米4580元计算。房屋及车库总价款为264689.05元。2015年7月25日，张某某1户将所获拆迁补偿款327358.50元及奖励金65867.26元，合计393225.76元全部冲抵购房款。不足部分，被告张某某1主张全部由其垫付，原告张某某表示认可。原告张某某及被告张某某2表示，各项补偿款（含超期过渡费等）均不再主张，只要求分割安置利益。江苏致豪房地产开发有限公司已向被告张某某1交付房屋。被告张某某1于2017年1月16日登记为上述两套房屋的所有权人。2017年2月13日，被告张某某1与案外人缪云、苏俊国签订存量房买卖合同，将南通市世濠花园28幢904室及28幢B249室车库以500000元的价格卖给案外人缪云、苏俊国。该房产权于2017年2月21日过户至缪云、苏俊国名下。南通市世濠花园22幢1604室目前由被告张某某1居住使用。本案中，被告张某某1主张南通市世濠花园22幢1604室的房屋所有权，原告张某某亦表示同意。本案审理过程中，本院依法向案外人苏俊国进行调查。苏俊国主要反映以下内容：当时跟张某某1谈好房价为66万。张某某1就带其女儿和其本人去东城5号楼张某某1家里签合同。当时在客厅签合同，老头子出来了，不知道是张某某1爸爸、丈人还是其他什么人。合同签好后，中介读合同，老头子也在旁边。房屋定金是当场给张某某1的，之后房屋的尾款也是给张某某1的。老头子没有在合同上签字。原告张某某对此予以否认，其称对卖房事宜不清楚，当时也不在现场。诉讼中，原告张某某申请对上述安置房及车库（毛坯房）的市场价值进行司法评估。本院依法委托江苏苏地行土地房产评估有限公司进行评估，结论为：南通市世濠花园22幢1604室及22幢B1080室车库房屋评估价202.06万元。南通市世濠花园28幢904室及28幢B249室车库房屋评估价188.58万元，合计390.64万元。为此，原告张某某花费评估费26000元。本院认为,本案争议焦点在于原告张某某对被告张某某1出售南通市世濠花园28幢904室及28幢B249室车库的行为是否认可。本院认为，首先，根据案外人苏俊国的陈述，原告张某某未参与卖房的房价洽谈，也未参与合同的签订；其次，退一步讲，即使原告张某某当时在签订房屋买卖合同现场，原告张某某也未做出任何同意卖房且认可卖房价款的明示的意思表示；再者，原告张某某也未经手卖房款项。故被告主张原告张某某明知且认可被告张某某1的卖房行为，未能提供充分证据予以佐证，本院难以采信。根据南通市崇川区住房和建设环境保护局通崇政建发［2012］73号文件规定，崇川区对原农村集体土地上居住用房征收补偿分为货币补偿、房屋产权调换和“拆迁安置房”安置三种方式，被征收（协议搬迁）人自愿选择其中一种方式进行补偿。本案中，张某某1户选择的是“拆迁安置房”安置方式，征收人除对被征收（协议搬迁）户给予相应的补偿补贴外，还提供“拆迁安置房”供被征收（协议搬迁）户安置。关于案涉安置利益的分割，该安置利益系基于被征收人身份获得的财产性利益，体现为购买安置房屋的优惠价格与安置房屋的市场价格之间的差价。根据申请审批表记载，本案中的安置人口有四人，分别为张某某1、张某某3、张某某、顾盘英，故安置利益亦应由上述四人共同享受。被告季某某、张某某4等已单独作为一户另行搬迁安置，与本案无涉。被告张某某1、季某某称，原告张某某曾享受过拆迁安置，因未举证证实，且据相关行政部门审批，原告张某某系案涉拆迁的安置人口，故对上述两被告的辩称主张，本院不予采纳。被告张某某1、季某某另称，两被告对顾盘英养老送终，对其遗产应当多分。原告张某某、被告张某某2不予认可。被告张某某1、季某某对自己的主张又未举证，本院对此亦难采信。被告张某某1擅自处分属于张某某1、张某某3、张某某、顾盘英四人共有的拆迁权益，将其中一套安置房屋，即南通市世濠花园****及****车库转让他人，损害了其他共有人的安置利益。现原告张某某主张被告张某某1按照上述两套房屋的市场价值补偿其安置利益损失，合法有据，本院应予支持。案涉安置房屋南通市世濠花园22幢1604室及22幢B1080室车库、南通市世濠花园28幢904室及28幢B249室车库的市场价值经评估为390.64万元，购买时的优惠价格为504802.60元（240113.55元+264689.05元）。两套房屋市场价格与优惠价格的差价即安置利益折价款为3401597.40元，由张某某1、张某某3、张某某、顾盘英均等享有，各分得850399.35元。因顾盘英于2016年10月8日去世，上述安置利益850399.35元作为遗产应由其配偶张某某、子女张某某1、张某某2依法继承，各分得其中的三分之一，即283466.45元。南通市世濠花园22幢1604室及22幢B1080室车库已由被告张某某1领取产权证并实际居住使用，现被告张某某1主张该房屋的所有权，原告张某某亦表示同意，本院照准。南通市世濠花园28幢904室及28幢B249室车库已由被告张某某1擅自出卖给案外人苏俊国。南通市世濠花园22幢1604室及22幢B1080室车库归被告张某某1所有，被告张某某1应按照原、被告在两套房屋中的应得权利比例进行折价补偿。就上述安置利益，被告张某某1给付原告张某某1133865.80元，给付被告张某某2283466.45元，给付被告张某某3850399.35元。原告张某某及被告张某某2不再主张案涉拆迁补偿款的分割，系对民事权利的处分，本院照准。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百一十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第91条,《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第十三条规定，判决如下：一、南通市世濠花园22幢1604室及22幢B1080室车库归被告张某某1所有。二、被告张某某1于本判决生效后三十日内给付原告张某某安置利益折价款1133865.80元，给付被告张某某2安置利益折价款283466.45元，给付被告张某某3安置利益折价款850399.35元。三、驳回原、被告其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38051元、评估费26000元，合计64051元，由原告张某某负担21359元，由被告张某某1负担21359元，由被告张某某2负担5333元，由被告张某某3负担16000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费38051元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  严永宏人民陪审员  韩 芬人民陪审员  陈继兵二〇二〇年十二月二十六日法官 助理  刘玉蓉书 记 员  王 莹