河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初9893号原告：苏革委，男，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：乐杰鸿，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝芹芹，河南博正律师事务所实习律师。原告：邢富莉，女，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：乐杰鸿，河南博正律师事务所律师。委托诉讼代理人：郝芹芹，河南博正律师事务所实习律师。被告：胡照方，男，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：张博，河南秉初律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绍斌，河南秉初律师事务所实习律师。被告：高沙，女，，汉族，住河南省原阳县。委托诉讼代理人：张博，河南秉初律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘绍斌，河南秉初律师事务所实习律师。原告苏革委、邢富莉与被告胡照方、高沙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢富莉、苏革委及其共同委托诉讼代理人乐杰鸿，被告胡照方、高沙及其共同委托诉讼代理人张博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏革委、邢富莉向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还欠款6万元；2.判令被告承担自2020年9月29日起（按年利率6%）至实际还款之日的欠款利息，截至11月2日利息450元，共计60450元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告自2017年8月15日开始租用被告位于郑州市××区××商贸城××楼××号的商铺经营使用，此商铺实际系被告租用郑州银基商贸城有限公司的商铺之后再转租给原告的，双方约定合同一年一签。前期租赁协议期满后，2019年8月15日原告邢富莉（苏革委之妻）与被告高沙（胡照方之妻）再次签订了租赁合同，租赁期间为2019年8月15日至2020年8月15日，双方约定房租为每季度五万元，押金一万元。2020年9月中旬，因郑州银基商贸城经营调整收回商铺，经原告和被告协商，被告同意退还原告未使用的两个月房租3.5万元，押金1万元，经营损失1.5万元，总计6万元，被告于2020年9月18日向原告出具欠条一份，承诺2020年9月28日前向原告付清6万元整。期满后，原告多次催促，被告一直找各种借口不予支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院。胡照方、高沙辩称，1.欠条并非被告真实意思表示，实为因双方之间的租赁合同纠纷被告受胁迫所签。2017年8月15日原告开始按一季度50000元租金租用被告位于郑州市××区××商贸城××楼××号商铺，此商铺实际系被告租用河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司的商铺，此事实于2017年8月15日原告开始租用此商铺时便已经知道，被告并非真正的房东，原告在此商贸城经营生意已有十几年，也知道被告没有转租的权利，自愿承担法律风险，共用被告租用的商铺。自2017年8月15日开始，双方正常履行达成的租赁协议，按照季度付租金，直到2020年3月份，2020年3-4月租金共计33333元，原告未支付，被告念及双方合作多年，未中止合同并让被原告继续使用租赁的商铺，原告于2020年8月25日向被告支付了50000元租金，包括2020年3-4月所欠的两个月租金及2020年8月15日-9月15日的租金。2020年4月份，银基公司现场部工作人员到C3352号商铺向原告邢富莉通知此商铺的合同于2020年9月15日到期，邢富莉知道到期银基公司不续签的风险，2020年9月8日和9月18日银基公司分别向C3352号商铺送达离场通知单和情况说明，要求被告按照合同约定2020年9月15日离场，被告和原告协商离场事宜，原告拒绝配合并声称要告知银基公司被告擅自转租的事实，臆想扣掉被告在银基公司的押金。2020年9月18日因原告不撤场银基公司报警，并且银基公司威胁再不撤场就会强制腾房，因此次事件的持续发酵，想到扣押金的风险，警方的压力，银基的威胁，被告为了避免损失扩大化以及安抚原告，被迫与之签订欠条，事实上并没有欠款，也不是被告所说的未使用的租金，没有押金的问题，更谈不上赔偿原告经营损失；2.因撤场事情造成影响较大，银基公司答应给原告找市场内另外一处商铺，2020年9月20日银基公司工作人员与被告带着原告邢富莉找到市场内C3289商铺，房东叫陈顺，因此商铺尚有一个月租期未到期的租户赵冬梅，被告为让原告不耽误撤场便主动与赵冬梅协商，让其提前腾房，并支付给赵冬梅剩余一个月的房租15000元，赵冬梅出具收条一张，房东陈顺也同意由原告邢富莉接替赵冬梅，被告替原告向房东陈顺支付押金7000元，原告邢富莉与房东陈顺以及银基公司达成三方租赁协议，租期自2020年10月16日开始计算（因原租户还有一个月租期未到期，由原告邢富莉使用）。综上，邢富莉2020年8月25日支付的50000元中，尚有2020年3-4月租金未核算，银基公司免除这两个月中的25天的租金以及管理费，共计18741元。被告与原告共用商铺，应分给原告9370.5元，另被告替原告邢富莉支付给陈顺与赵冬梅共计22000元，原告应当返还，故被告需给原告的9370.5元与原告需给被告的22000元相抵扣，邢富莉尚欠被告12629.5元，因此被告无需返还原告任何欠款，被迫所签的欠条无事实依据也没有相关证据，双方没有欠款事实，请法院驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系，二被告称二被告亦系夫妻关系。二原告自2017年8月15日开始租用二被告承租的河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司银基广场三期三层C3352店铺，双方共同使用该商铺经营。2018年8月15日原告邢富莉（乙方、承租方）与被告高沙（甲方、出租方）签订租赁合同一份，主要约定：租赁期限自2018年8月5日至2019年8月15日止。租金为每季度50000元，押金10000元，每季的15日交下一季房租。租赁期满且乙方不再续租，甲方将押金退还乙方。2019年8月15日，双方又签订《租赁合同》一份，租赁期限自2019年8月15日至2019年8月15日，租金、押金同上。该合同到期后双方未再续签合同，原告继续与被告共同使用该商铺至2020年9月18日。原告在租赁被告商铺期间，向被告支付押金10000元并正常交纳租金至2020年2月15日，2020年2月16日至4月15日的租金因疫情原因未交纳。2020年4月15日，原告向被告交纳一个月租金，2020年5月15日，原告向被告交纳租金50000元，2020年8月25日，原告向被告交纳租金50000元。2020年9月中旬，因河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司经营调整收回商铺，被告胡照方于2020年9月18日向原告出具欠条一份，主要载明：因公司商铺调整原因，造成现有经营无法继续，就目前情况暂经过统计核算，本人作为老板，现就相关工作人员的补偿费用陆万元整（苏革委邢富丽）,2020年9月28号前付清。庭审过程中，原、被告双方均认可该60000元包含押金10000元、剩余没有使用的2个月租金35000元，被告补偿原告损失费15000元。另查明，由于疫情，河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司免收被告25天租金和管理费。本院认为，原告邢富莉与被告高沙签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。双方合同到期后，未再续订合同，原告继续使用被告商铺，应按原《租赁合同》约定履行，但租赁期限为不定期。由于河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司经营调整收回商铺，双方合同不再履行，被告向原告出具欠条，于2020年9月28号前退回原告押金10000元、剩余没有使用的2个月租金35000元及补偿原告损失费15000元，被告应当支付原告。原告主张被告承担自2020年9月29日起至实际还款之日按年利率6%计算的欠款利息，没有法律依据，本院不予支持。另根据本案查明的事实，因疫情原因，原告未向被告交纳2020年2月16日至4月15日的租金，河南银基轩辕圣境文化旅游有限公司免收被告租金为25天，故被告亦应免收原告租金25天，剩余租金19444元（50000元÷90天×35天）仍应支付被告。被告辩称该欠条非被告真实意思表示，系受胁迫所签，证据不足，本院不予采信。被告辩称其为原告重新找商铺而支付给赵冬梅租金15000元及陈顺押金7000元应由原告承担，因该款项涉及案外人，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百二十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告胡照方、高沙于本判决生效之日起十日内支付原告苏革委、邢富莉40556元；二、驳回原告苏革委、邢富莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1311元，减半收取计656元，由原告苏革委、邢富莉负担216元，被告胡照方、高沙负担440元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王朕二〇二〇年十二月三十日法官助理马靖雯书记员宋林芳