安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初12399号 原告：中国光大银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市蜀山区长江西路200号，统一社会信用代码913401007117735365。 负责人：杨剑平，该分行行长。 委托诉讼代理人：周婷婷，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玮琳，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 被告:高婷婷,女,1990年11月5日出生,汉族,住安徽省利辛县。 原告中国光大银行股份有限公司合肥分行（以下简称光大银行合肥分行）与被告高婷婷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行合肥分行的委托诉讼代理人周婷婷、何玮琳到庭参加诉讼，被告高婷婷经本院公告送达传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告光大银行合肥分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即偿还原告剩余贷款本金余额587178.62元及利息27335.24元（利息暂计算至2020年6月20日,后按照贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止）；2、请求依法判令被告支付原告律师费23478元;3、请求依法判令被告名下位于合肥市包河区抵押物的折价、变卖或拍卖价值在前述两项债务范围内享受优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告因购房向原告申请个人住房按揭贷款,并与原告签订《个人贷款合同》（以下简称《合同》）。《合同》约定:被告向原告贷款65万元,贷款期限为240个月,即自2016年5月17日起至2036年5月17日止,贷款年利率为5.39%;若被告未按合同约定期限归还贷款本金的,原告有权按照贷款执行利率基础上上浮50%计收罚息。此外,《合同》还约定,若被告未按时足额还款,原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期,并要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。被告以其名下位于合肥市包河区房屋作为抵押担保,并办理了抵押登记。因被告未按时足额还款,为保障原告合法权益,原告特向贵院提起诉讼,请求判如所诉。 原告光大银行合肥分行当庭变更第一项诉请为：依法判令被告立即偿还原告剩余贷款本金余额576596.38元及利息24217.57元(利息暂计算至2020年11月20日,后按照贷款执行利率上浮50%的标准计算至本清息止)。 被告高婷婷未答辩也未提交证据。 本院经审理查明认定事实与原告诉称案件事实基本一致。另查明，《个人贷款合同》签订后，光大银行合肥分行按约发放了贷款，高婷婷多次逾期还款，截至2020年11月20日，尚欠贷款本金576596.38元、利息24217.57元。 还查明，光大银行合肥分行因本次诉讼与北京盈科（合肥）律师事务所签订了《委托代理合同》，并支出律师费23478元。 上述事实由当事人陈述及原告提供的被告身份证复印件、《个人贷款合同》、《支行贷款借据》、他项权利证书、逾期及余额情况表、委托代理合同、发票、律师费转账凭证在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》是双方真实意思表示，内容合法，应受法律保护。原告依约向被告发放了贷款后，被告未按约偿还本息，构成违约，按照双方的合同约定，原告有权要求借款人清偿全部贷款。故原告要求被告偿还截至2020年11月20日的借款本金576596.38元、利息24217.57元符合合同约定和法律规定，本院予以支持，之后的利息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定支付至款清之日止。被告高婷婷作为抵押人以其名下房屋作为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。原告光大银行合肥分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高婷婷于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司合肥分行借款本金576596.38元、利息24217.57（暂计算至2020年11月20日，之后的利息按照《个人贷款合同（抵押、保证）》的约定支付至款清之日止）； 二、被告高婷婷于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司合肥分行律师费23478元； 三、若被告高婷婷未能按上述第一、二项履行付款义务，则原告中国光大银行股份有限公司合肥分行对被告高婷婷提供抵押的位于合肥市包河区太湖东路111号新里海顿公馆三期Ｃ-2幢2601（房地权证合包字第××号）在拍卖或变卖所得价款中在上述第一、二款项范围内优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10180元，减半收取计5090元，由原告中国光大银行股份有限公司合肥分行负担109元，被告高婷婷负担4981元；公告费1000元，由被告高婷婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  司明秀 二〇二〇年十二月三日 法官助理周丽 书记员王舒婷 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。