广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初41424号原告：宁波银行股份有限公司深圳分行，经营场所深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路355号岗厦皇庭大厦108、208、209、310、311、312、313、315、403、502、503。负责人：张群，行长。委托诉讼代理人：路锋，男。委托诉讼代理人：王艺霏，女。被告：深圳市德业基投资集团有限公司，住所地深圳市南山区南头街道深南大道12038号东方新地苑裙楼201。法定代表人：陈少辉，总裁。被告：陈少辉，男，汉族，1965年2月3日出生，住址深圳市宝安区。被告：陈银英，女，汉族，1968年11月3日出生，住址深圳市宝安区。被告：深圳市述古堂文化艺术发展有限公司，住所地深圳市南山区南头街道深南大道12038号东方新地苑207。法定代表人：陈某甲，董事长。被告：深圳市德业基房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区南头街道深南大道12038号东方新地苑裙楼202。法定代表人：陈少辉，董事长。被告：深圳市宝晖商务酒店有限公司，住所地深圳市宝安区新安街道45区自由路2号宝晖大厦。法定代表人：陈少荣，董事长。被告：深圳市德博房地产开发有限公司，住所地深圳市宝安区宝城四十七区翻身股份合作公司办公楼。法定代表人：陈华，总经理。上述七被告共同委托诉讼代理人：方文烺，广东财富东方（广州）律师事务所律师。上述七被告共同委托诉讼代理人：王奕聪，广东财富东方（广州）律师事务所律师。原告宁波银行股份有限公司深圳分行与被告深圳市德业基投资集团有限公司（以下简称德业基投资公司）、陈少辉、陈银英、深圳市述古堂文化艺术发展有限公司（以下简称述古堂公司）、深圳市德业基房地产开发有限公司（以下简称德业基房地产公司）、深圳市宝晖商务酒店有限公司（以下简称宝晖公司）、深圳市德博房地产开发有限公司（以下简称德博房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年9月10日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人路锋及王艺霏，七被告共同委托诉讼代理人方文烺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告德业基投资公司立即向原告偿还贷款本金7000万元及至该款项还清之日止所欠的利息、罚息、复利（暂计至2020年6月18日，利息、罚息、复利为3334012.2元，之后的利息按合同约定计至贷款全部还清之日止）；2.原告对处置被告陈少辉提供的抵押物（深圳市福田区XXX）所得款项享有优先受偿权；3.被告陈少辉、陈银英、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司对被告德业基投资公司的第1项诉讼请求的全部债务承担连带清偿责任；4.七被告连带承担本案一切诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用。诉讼过程中，原告明确第1项诉讼请求：被告德业基投资公司立即向原告偿还贷款本金7000万元、利息3875277.78元、罚息1026666.67元、利息复利151834.75元及罚息复利3733.33元（罚息及复利均暂计至2020年9月9日，此后的罚息、利息复利及罚息复利分别以未还本金、未还利息及未还罚息为基数，均按照年利率12%计算至贷款还清之日止）。事实和理由：2018年11月28日，原告与被告德业基投资公司签订了一份《流动资金贷款合同》，约定：原告根据被告德业基投资公司的申请，向被告德业基投资公司发放流动资金贷款7000万元，贷款期限12个月，年利率为7%，贷款到期（含被宣布提前到期），被告德业基投资公司未依约偿还贷款本金的，自逾期之日起，原告将按实际逾期天数对逾期贷款按照合同约定贷款利率水平上加收百分之五十的逾期罚息，对应付未付利息，原告有权计收复利；借款借据及其附件是本合同不可分割的组成部分，具体的借款日和到期日、借款金额、利率调整方式等以借款借据中的记载为准。2018年11月23日，原告与被告陈少辉签订了一份《最高额抵押合同》，约定：被告陈少辉将其名下位于深圳市福田区XXX房产（房地产证号分别为：深房地字第××号、30××94号、30××92号、30××91号、30××84号、30××83号、30××82号、30××89号、30××90号、30××85号、30××87号、30××88号）抵押给原告，自愿为原告自2018年8月1日起至2020年8月1日止的业务发生期间内，为被告德业基投资公司办理的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额7000万元的所有债权提供抵押担保，担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告陈少辉自愿承担担保责任。2018年11月23日，原告与被告陈少辉签订了《最高额保证合同》，约定：被告陈少辉为原告自2018年8月1日起至2020年8月1日止的业务发生期间内，为被告德业基投资公司办理的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额为7000万元的所有债权提供连带责任保证担保；2019年11月22日，原告分别与被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司签订了《最高额保证合同》，约定：被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司为原告自2018年1月1日起至2021年12月31日止的业务发生期间内，为被告德业基投资公司办理的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额为7000万元的所有债权提供连带责任保证担保，担保范围包括前述《流动资金贷款合同》项下被告德业基投资公司未清偿债务。上述《最高额保证合同》均约定：担保范围包括主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用；因利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用增加而实际超出最高债权限额的部分，被告陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司自愿承担连带保证责任。2018年11月23日，被告陈银英向原告出具了一份《配偶同意担保书》，同意被告陈少辉向原告提供上述担保，并确认该担保的债务为夫妻共同债务。2018年11月29日，原告依约向被告德业基投资公司发放贷款7000万元，到期日为2019年11月28日，固定利率，按月付息，到期还本付息。2019年11月28日，原告与被告德业基投资公司、陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司签订了一份《借款展期协议》，约定将该笔贷款展期至2020年7月28日，展期后年利率为8%。但被告德业基投资公司未能依约偿还贷款利息，原告有权提前收回该笔贷款。七被告共同辩称，一、对原告主张的欠款事实及尚欠本金数额没有异议；二、原告主张的利息、罚息及复利的利率标准过高，请求参照中国人民银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定相关利息标准；三、原告未明确第4项诉讼请求的具体金额或者计算方法，律师费、差旅费等并未实际支付；四、被告目前经营困难，根据2020年5月15日最高院发布的《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，原告应当给予被告一定的延迟还款期限。原告提前宣布债务到期不符合该司法解释的规定。综上，请求考虑被告的实际经营情况，对原告诉请的相关利息进行相应调整，并给予调解期限。经审理查明，2018年11月28日，原告（贷款人）与被告德业基投资公司（借款人）签订《流动资金贷款合同》（编号为07300LK20188309），约定内容包括但不限于：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放贷款；本合同项下的贷款种类为短期流动资金贷款，贷款用途为经营周转，贷款金额为7000万元，贷款期限为12个月，如采取分次提款的，提款有效期为2018年11月28日起60个日历日；人民币贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率按照一定比例进行浮动，据此确定年利率为7%；贷款发放后，基准利率调整并适用于本合同项下贷款的，贷款利率的调整方式以相应的借款借据为准；本合同采取的还本付息方式以相应的借款借据为准，采用按月结息，到期还本付息的，结息日为每月的第20日，付息日为结息日下一日历日，贷款到期归还本息；贷款资金采用贷款人受托支付方式支付；本合同项下借款人的资金回笼账户及还款账户账号均为73010122000102981；本合同有效期内，借款人未按照本合同及相应借款借据约定归还贷款本息的（包括被宣布提前到期，包括贷款逾期后已归还的情形），贷款人有权认定该借款人在贷款人处的所有授信，包括但不限于贷款、贴现等，均提前到期，并有权停止继续发放新贷款，并宣布本合同项下贷款均提前到期，提前收回全部贷款本息及费用；贷款到期（含被宣布提前到期），借款人未按约偿还贷款本金的，自逾期之日起贷款人将按实际逾期天数对逾期贷款加收50%的逾期罚息；对借款人应付未付利息，贷款人有权向借款人计收复利，对借款人在贷款期内应付未付利息按合同约定的利率和结息方式计收复利，对借款人贷款逾期或未按本合同约定用途使用贷款的，其应付未付利息按本合同约定的相应罚息利率和结息方式计收复利；本合同项下贷款利率发生调整时，罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算。2018年11月23日，原告（抵押权人）与被告陈少辉（抵押人）签订《最高额抵押合同》（编号为07300ＤＹ20188661），约定内容包括但不限于：鉴于债务人被告德业基投资公司与抵押权人将按本合同约定的期间及最高债权限额内发生一系列授信业务，抵押人愿为抵押权人依所签订的一系列授信业务合同与债务人形成的债权提供抵押担保；业务发生期间自2018年8月1日起至2020年8月1日止；最高债权限额为等值7000万元；最高债权限额是抵押权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；抵押人自愿为抵押权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因以上费用增加而实际超出最高债权限额的部分，抵押人自愿承担担保责任；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形，抵押权人有权选择将抵押财产拍卖、变卖等形式兑现或变现，以所得价款优先受偿或存入抵押权人指定的账户以担保债务人债务的履行，或选择经与抵押人协商将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务；抵押物为深圳市福田区XXX房产（房地产证号分别为：深房地字第××号、30××94号、30××92号、30××91号、30××84号、30××83号、30××82号、30××89号、30××90号、30××85号、30××87号、30××88号）。2018年11月27日，上述抵押物办理了抵押登记，抵押权人为原告。2018年11月23日，被告陈银英向原告出具《配偶同意担保书》，载明因担保人被告陈少辉自愿为被告德业基投资公司向原告申请办理授信业务提供上述抵押担保，本人作为担保人的配偶，完全理解上述相关合同的内容，同意向原告提供上述担保，基于该担保的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。同日，原告（债权人）与被告陈少辉（保证人）签订《最高额保证合同》（编号为07300KB20188862），约定内容包括但不限于：鉴于债务人被告德业基投资公司与债权人将按本合同约定的期间及最高债权限额内发生一系列授信业务，保证人愿为债权人依所签订的一系列授信业务合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保；业务发生期间自2018年8月1日起至2020年8月1日止；最高债权限额为等值7000万元；最高债权限额是债权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；保证人自愿为债权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因以上费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；保证人保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。主合同约定债务分笔到期的，则保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。同日，被告陈银英向原告出具《配偶同意担保书》，载明因担保人被告陈少辉自愿为被告德业基投资公司向原告申请办理授信业务提供上述保证担保，本人作为担保人的配偶，完全理解上述相关合同的内容，同意向原告提供上述担保，基于该担保的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。2019年11月22日，原告（债权人）与被告述古堂公司及德业基房地产公司（均为保证人）签订《最高额保证合同》（编号为07300KB199I826H）、与宝晖公司及德博房地产公司（均为保证人）签订《最高额保证合同》（编号为07300KB199I826I），约定内容包括但不限于：鉴于债务人被告德业基投资公司与债权人将按本合同第一条约定的期间及最高债权限额内发生一系列授信业务，保证人愿为债权人依所签订的一系列授信业务合同与债务人形成的债权提供连带责任保证担保；业务发生期间自2018年1月1日起至2021年12月31日止；最高债权限额为等值7000万元；最高债权限额是债权人核定给予债务人的，允许债务人按照本合同及相应主合同约定可周转使用的最高未清偿债权余额；保证人自愿为债权人在约定的业务发生期间内，为债务人办理约定的各项业务，所实际形成的不超过最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保；保证担保范围包括主合同项下的主债权本金及利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用和所有其他应付的一切费用，因以上费用增加而实际超出最高债权限额的部分，保证人自愿承担连带保证责任；本合同担保的范围还包括各方原已签订的编号07300LK20188309《流动资金贷款合同》项下债务人被告德业基投资公司所有未清偿的债务，保证人被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司自愿按照本合同的约定为债权人原告在本合同及上述合同项下的所有债权提供担保；本合同保证方式为连带责任保证；保证人保证期间为主合同约定的债务人债务履行期限届满之日起两年。主合同约定债务分笔到期的，则保证期间为每笔债务履行期限届满之日起两年。债权人与债务人就主合同债务履行期限达成展期协议的，保证人保证期间自展期协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年；当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否还拥有任何人（包括债务人）提供的任何其他担保，包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式，债权人均有权直接要求保证人按本合同约定履行连带保证责任，保证人对此放弃抗辩权。原告提交被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司分别向原告出具的《股东会同意最高额保证决议》，载明：2019年11月18日，经股东会研究决定，同意被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司为被告德业基投资公司自2018年1月1日起至2021年12月31日止的期间内在债权人处办理的约定的各类业务，所实际形成债权本金不超过等值7000万元的最高债权限额的所有债权提供连带责任保证担保。被告述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司分别出具的《股东会同意最高额保证决议》的股东签章处均有公司所有股东签章。被告德博房地产公司出具的《股东会同意最高额保证决议》的股东签章处有被告德业基房地产公司签章。2018年11月28日，被告德业基投资公司向原告出具《支付委托书》，载明被告德业基投资公司已与原告签订了编号为07300ＬＫ20188309的《流动资金贷款合同》（单笔合同），根据合同的约定及相关法律规定，本次提款符合受托支付条件，被告德业基投资公司不可撤销的委托原告将贷款金额7000万元支付至指定账户（开户行：光大银行宝安支行；户名：深圳市xxxx有限公司；账号：38×××53）；委托支付日期为2018年11月28日。同日，原告出具《宁波银行受托支付信息确认单》，载明委托支付金额、支付日期、账号、户名及开户行均与上述《支付委托书》内容载明一致。同日，被告德业基投资公司及其法定代表人被告陈少辉在借款借据上盖章，确认编号为07300LK20188309号的合同项下贷款借款日期为2018年11月29日，到期日为2019年11月28日，借款金额为7000万元，借款年利率为7%，利率调整方式为固定不变，还款方式为按月付息，到期还本付息。2019年11月28日，原告（贷款人）、被告德业基投资公司（借款人）与被告陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司（均为担保人）签订编号为07300TZ199I832M的《借款展期协议》，约定内容包括但不限于：鉴于各方签订的编号为07300LK20188309的《流动资金借款合同》项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对上述合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；展期后金额为7000万元、展期后年利率为8%、展期后到期日为2020年7月28日；原借款有抵押担保的，担保人自愿继续承担抵押担保责任，并由借款人及抵押人负责按贷款人的要求办妥展期抵押变更登记手续；原借款有保证担保的，担保人自愿继续承担连带保证责任，保证期间自本协议重新约定的债务履行期限届满之日起两年，若发生法律规定或原合同约定的事项，导致借款提前到期的，保证期间自债务提前到期之日起两年；本协议是对原合同和贷款人与担保人签订的编号为07300DY20188661、07300KB20188862的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及本协议内容的条款外，原合同和担保合同约定的其他各项条款仍然有效。同日，原告出具《贷款展期通知书》，载明未还本金、发放本金、展期后到期日、展期后利率与上述《借款展期协议》内容载明一致。原告提交贷款账户银行流水及欠款清单，主张被告2019年11月21日开始逾期，截至2020年9月9日，被告尚欠原告贷款本金7000万元、利息3875277.78元、罚息1026666.67元、利息复利151834.75元及罚息复利3733.33元。另查，被告述古堂公司于2005年3月18日成立，2019年9月6日股东变更为陈某甲及方某甲。被告德业基房地产公司于2005年6月9日成立，2019年1月28日股东变更为被告德业基投资公司及深圳市德业基物业管理有限公司。被告宝晖公司于2005年12月23日成立，股东为被告德业基投资公司及深圳市XXXX实业有限公司。被告德博房地产公司于2014年10月21日成立，2015年12月21日股东变更为被告德业基房地产公司（持股70%）及深圳市新安翻身股份合作公司（持股30%）。以上事实，有原告提交的《流动资金贷款合同》《借款展期协议》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《配偶同意担保书》《股东会同意最高额保证决议》、不动产登记证明、借款借据、宁波银行公司自营贷款开户通知书、宁波银行受托支付信息确认单、《支付委托书》、贷款展期通知书、贷款账户流水等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》《借款展期协议》，均系各方合同当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告德业基投资公司发放贷款，经展期后，被告德业基投资公司未按照合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告德业基投资公司偿还尚欠的借款本金、利息、罚息和复利。原告依法应向原告偿还剩余借款本金7000万元和利息3875277.78元、罚息1026666.67元及复利151834.75元（罚息、复利均暂计至2020年9月9日），此后的罚息以借款本金7000万元为基数、复利以利息3875277.78元为基数，均按照合同约定计至实际清偿之日止。因罚息实质为对逾期本金违约的处罚，对罚息再计收复利属于双重处罚，原告主张对罚息计收复利，有失公允，本院不予支持。被告德业基投资公司提出的罚息利率过高的抗辩，依据不足，本院不予采纳。被告陈少辉与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于深圳市福田区XXXX房产（房地产证号分别为：深房地字第××号、30××94号、30××92号、30××91号、30××84号、30××83号、30××82号、30××89号、30××90号、30××85号、30××87号、30××88号）为涉案《流动资金贷款合同》《借款展期协议》项下的债务提供最高额抵押担保，约定抵押担保责任的最高限额为7000万元，同时也明确对因利息、罚息、诉讼费等费用实际超出最高债权限额的部分自愿承担担保责任。上述抵押房产已办理抵押登记，双方约定的抵押权已依法设立，原告对该抵押房产享有抵押权，有权就依法处分该抵押房产所得价款在被告德业基投资公司对原告所负债务范围内优先受偿。被告陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司自愿签署《最高额保证合同》，均为被告德业基投资公司债务在最高债权限额7000万元内向原告提供连带保证责任，同时也明确对因利息、罚息、诉讼费等费用实际超出最高债权限额的部分自愿承担连带保证责任，故被告陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司应对本案中被告德业基投资公司的上述债务承担连带清偿责任。被告陈少辉、述古堂公司、德业基房地产公司、宝晖公司、德博房地产公司实际清偿后，有权就实际清偿数额向被告德业基投资公司追偿。被告陈银英向原告出具《配偶同意担保书》，表示其作为被告陈少辉的配偶，完全理解被告陈少辉与原告签订的上述《最高额抵押合同》《最高额保证合同》的内容，同意向原告提供上述担保，基于该担保的债务为夫妻共同债务，以夫妻共同财产予以清偿。据此，上述担保债务属于夫妻共同债务，被告陈银英应对被告陈少辉的担保债务在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任。原告要求被告陈银英对被告德业基投资公司的债务承担连带清偿责任，属适用法律错误，本院予以纠正。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条及第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百八十条及第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十三条及第五十九条、《中华人民共和国公司法》第十六条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市德业基投资集团有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宁波银行股份有限公司深圳分行偿还贷款本金7000万元、利息3875277.78元、罚息1026666.67元及复利151834.75元（罚息、复利暂计至2020年9月9日，此后的罚息以借款本金7000万元为基数、复利以利息3875277.78元为基数，均按年利率12%的标准计至实际清偿之日止，但不得对罚息计收复利）；二、原告宁波银行股份有限公司深圳分行就判项一确定的债权对处分被告陈少辉名下位于深圳市福田区XXXX的房产（房地产证号分别为：深房地字第××号、30××94号、30××92号、30××91号、30××84号、30××83号、30××82号、30××89号、30××90号、30××85号、30××87号、30××88号）所得价款享有优先受偿权；三、被告陈少辉、深圳市述古堂文化艺术发展有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市宝晖商务酒店有限公司、深圳市德博房地产开发有限公司对判项一确定的被告深圳市德业基投资集团有限公司的债务向原告宁波银行股份有限公司深圳分行承担连带清偿责任。被告陈少辉、深圳市述古堂文化艺术发展有限公司、深圳市德业基房地产开发有限公司、深圳市宝晖商务酒店有限公司、深圳市德博房地产开发有限公司实际清偿后，有权就实际清偿数额向被告深圳市德业基投资集团有限公司追偿；四、被告陈银英对判项三确定的被告陈少辉的担保债务在夫妻共同财产范围内承担共同清偿责任；五、驳回原告宁波银行股份有限公司深圳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费408470.06元、保全费5000元（均已由原告预交），合计413470.06元，因适用普通程序，本院全额收费，由各被告共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 马 翼二〇二〇年十二月三十一日书记员 李韵虹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物（二）建设用地使用权（三）以招标、拍卖、公开协商等方法取得的荒地等土地承包经营权（四）生产设备、原材料、半成品、产品（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器（六）交通运输工具（七）法律、行政法规为禁止抵押的其他财产（八）抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十二条同一债务有两个以上保证人的，保证人应当按照保证合同约定的保证份额，承担保证责任。没有约定保证份额的，保证人承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务。已经承担保证责任的保证人，有权向债务人追偿，或者要求承担连带责任的其他保证人清偿其应当承担的份额。第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。第五十九条债务本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《中华人民共和国公司法》第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。