鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3240号原告：李春生，男，1967年4月18日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。委托诉讼代理人：胡永丽，河南大正永衡律师事务所律师。被告：鹤壁银兴置业有限公司，住所地鹤壁市淇滨区长江路北侧、兴鹤大街以东（鹤壁银兴文化广场）。法定代表人：周向东，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚强旗，河南谦荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：张森，男，该公司员工。第三人：鹤壁龙砚商贸有限公司，住所地鹤壁市淇滨区九州路街道鹤煤大道417号银兴国际广场一楼。法定代表人：李永，该公司总经理。原告李春生与被告鹤壁银兴置业有限公司（以下简称鹤壁银兴）、第三人鹤壁龙砚商贸有限公司（以下简称鹤壁龙砚公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次庭审原告李春生及其委托诉讼代理人胡永丽，被告鹤壁银兴委托诉讼代理人姚强旗、张森到庭参加诉讼。后依李春生申请，追加鹤壁龙砚公司为第三人参加诉讼。第二次庭审原告李春生及其委托诉讼代理人胡永丽，被告鹤壁银兴委托诉讼代理人姚强旗、张森到庭参加诉讼，第三人鹤壁龙砚公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李春生向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即与原告解除租赁合同；2、判令被告立即向原告每月按14037元支付2020年1月15日起至被告实际腾房之日的租赁费用；暂计算至9月（2020年1月15日-2020年10月15日），租赁费为126333元；3、判令被告向原告支付利息损失（从2020年1月15日起，按阶段计算，每月未支付租金为基数，按银行间同业拆借利率计算，自应支付租金之日起至实际履行完毕之日止）；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2011年9月18日，原被告签订《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》，由原告认购被告开发的银兴国际广场一层A019号商业用房。在被告为原告办理产权证之前，于2013年7月15日经原、被告双方协商，由被告反租原告该商业用房，并按月向原告支付租赁费用。截止到2020年1月份，被告反租后尚能按照约定按期向原告支付租赁费用，之后被告无故经原告多次催告尚欠租赁费用后仍拒不支付。原告为维护合法权益，诉至法院。鹤壁银兴辩称，其不同意解除合同，造成不能按时支付收益的事由是因疫情原因不能正常收取租金，公司为避免损失扩大，对租赁商户免收租金（2020年2月、3月份），以上不可抗力是导致被告不能按约定支付原告收益的客观理由，被告在本案中并不存在违约及过错。对于原告诉请的利息不能得到法院的支持。其认为原被告之间系委托经营关系，并非租赁关系。第三人未到庭，未作陈述。根据当事人的诉辩意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月18日,李春生与鹤壁银兴签订《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》,约定李春生认购鹤壁银兴开发的位于银兴国际广场一层A019号商业用房,建筑面积为85.84平方米,总金额为258万元。2011年9月24日,李春生已按双方约定优惠后的购房款向鹤壁银兴支付完毕。2013年7月15日，鹤壁银兴原业务部经理郝某向李春生出具承诺书，载明“我方承诺如在13年7月份未出租A019铺位，将于8月份起由商场进行承租，每平方米260元，承租租金每月15日付款。”2013年8月起，由鹤壁银兴承租涉案商铺，双方协商按照14037元/月计算租赁费，鹤壁银兴并按照该约定支付租赁费。自2020年元月份起，鹤壁银兴未再支付租赁费，故原告诉至法院。另查明，鹤壁银兴将涉案商铺委托给鹤壁天华商贸有限公司经营，鹤壁天华商贸有限公司又将涉案商铺租赁给鹤壁龙砚公司。本院认为：李春生与鹤壁银兴于2011年9月18日签订《鹤壁银兴国际广场商铺认购书》，并支付完毕购房款，后鹤壁银兴业务部经理郝某向李春生出具承诺书，承诺如2013年7月份未出租A019铺位，鹤壁银兴将承租涉案商铺，后鹤壁银兴将涉案商铺对外招商并租赁，每月15日向李春生支付租金，李春生每月收到鹤壁银兴涉案商铺收益14037元未提异议，综合分析，双方之间的关系兼具委托经营和租赁的关系。现鹤壁银兴仍然继续占有原告商铺、支付租金，并继续对外招商出租，双方形成不定期委托经营管理关系，收益继续按双方约定执行。现李春生要求鹤壁银兴支付其欠付租金即2020年1月15日至2020年10月15日租赁费126333元，以及自2020年10月16日起按照每月14037元/月支付至鹤壁银兴实际腾房之日止的费用，本院依法予以支持。对于李春生诉请解除租赁合同的问题，本院认为，李春生在购买商铺后即将其交由鹤壁银兴统一经营管理，涉案商铺现已与其他业主的商铺形成统一的空间，由鹤壁银兴统一对外租赁，统一规划、整体使用。根据目前现状可单独分割，但为了最大限度保持商场的整体经营状况，维护实体经济发展，本次诉讼以不解除租赁合同为宜，由鹤壁银兴继续按照原标准支付其租赁费，原告起诉解除租赁合同，原被告双方可待条件成就时再行协商，若协商不成，原告可另行提起诉讼。故对李春生要求解除租赁关系的诉请，本院不予支持。关于李春生诉请的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”,故对李春生要求鹤壁银兴支付利息损失的诉讼请求，本院在以每月未支付租金为基数，自2020年1月15日起，按阶段计算，自应支付租金之日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算的范围内予以支持。对于鹤壁银兴辩称因疫情原因不能正常收取租金，对租赁商户免收租金（2020年2月、3月份），以上不可抗力是导致其未能按约定支付租金的客观理由，其在本案中并不存在违约金过错的意见，鹤壁银兴自2020年1月起至今未向李春生支付租赁费，其辩称意见不符合客观实际，故对该意见，本院不予采纳。同时由于因李春生诉请的欠付租金包含新型冠状病毒感染肺炎疫情期间的租金，综合考虑河南省疫情防控相应级别变更时间以及所涉商铺实际经营情况。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定:“因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。”本院酌定就涉案房屋免除两个月的租金28074元（14037元/月×2个月=28074元）。综上所述，鹤壁银兴应按上述标准向李春生支付欠付租赁费98259元（2020年1月15日-2020年12月15日）、从2020年10月16日起的租金按照双方约定的标准计算至鹤壁银兴返还商铺或签订新的协议为止。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、鹤壁银兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李春生支付欠付租赁费98259元（2020年1月15日-2020年10月15日）；并从2020年10月16日起的租金按照双方约定的标准计算至鹤壁银兴置业有限公司返还商铺或签订新的协议为止；二、鹤壁银兴置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李春生支付2020年1月15日至2020年10月15日期间的利息损失（以每月未支付租金为基数，自2020年1月15日起，按阶段计算，自应支付租金之日起至实际履行完毕之日止，按一年期贷款市场报价利率计算）；三、驳回李春生的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3108元，减半收取计1554元，由李春生负担345元，鹤壁银兴置业有限公司负担1209元；财产保全费2220，由李春生负担493元，鹤壁银兴置业有限公司负担1727元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  霍璐婷二〇二〇年十二月二十九日书记员  陈飞飞