北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初61370号原告：陆文珍，女，1936年6月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张翼飞，北京市长安律师事务所律师。被告：北京冠城新纪房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区xx南街7号院6号楼一层102室。法定代表人：郑龙贵，总经理。委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。第三人：刘懂军，女，1988年3月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：何秀茂，北京市安博律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈五争，北京市安博律师事务所律师。原告陆文珍（以下简称姓名）与被告北京冠城新纪房地产开发有限公司（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序独任制，依法追加刘懂军（以下简称姓名）为第三人参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张翼飞，被告的委托诉讼代理人张晨，刘懂军的委托诉讼代理人何秀茂均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.要求被告协助原告办理位于北京市朝阳区1092号房屋所有权证；2.诉讼费依法负担。事实和理由：王某某1名下位于北京市朝阳区52号房屋，于2006年12月22日，由被告负责拆迁腾退。根据拆迁规则，以家庭为单位，被告为原告提供安置房。王某某1于2010年7月3日与被告签订《xxA区回迁楼购房协议书》，约定原告购买位于朝阳区1092号房屋，购房款均支付完毕。但是原告取得房屋入住至今，现在房屋早已符合办理产权证条件，但被告一直无理拖延，多次沟通无果。故原告提起本次诉讼，诉如所请。被告辩称，1.涉案房产于2018年年底具备申请办理产权登记后，经王某某1、刘某萍、陆文珍、王某某2四人确认本案涉案1092房屋直接登记给刘某萍，陆文珍不再作为房产登记人。本案存在六位被安置人，其中被安置人刘某华于2010年7月19日去世，其余被安置人无法提供刘某华对遗产处置手续。另外本案第三人刘懂军也拒绝在房产权属确认书中签字，造成被告无法办理1092房屋产权登记手续给刘某萍。2.本案房产原被拆迁的房屋编号为西坝河52号，关于案涉房屋形成的三份法律文件：《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《预购房屋意向书》、《xxA区回迁楼购房协议书》中六位被安置人中只有王某某1一人签字，剩余五位均未作意思表示。无论是回迁楼购房协议中要求的将1092房屋登记给陆文珍还是房屋权属确认书要求的将1092房屋登记给刘某萍均无六位被安置人共同确认。3.在上述三份协议中最后一份协议回迁楼购房协议书于2010年7月3日签署后被安置人刘某华于2010年7月19日去世，又由于刘某华与陆文珍之子，王某某1之前夫，刘某萍之父亲刘某1于1993年1月12日先于刘某华去世，故出现了较为复杂的代位继承及案外人继承情况，而王某某1等申请办理房产证时无法提供刘某华、刘某1去世时的法律文书进行审核，所以也使得涉案房产权属存在混乱。4.原告在立案时提交了被告落款时间为2018年10月9日的公告，根据该公告的规定，2.1条剩余五位被安置人中的刘懂军未能到场，2.3条在刘某华去世后未能提交遗产处置资料，所以未能办理房产证给王某某1、刘某萍、陆文珍、王某某2确认的1092的房屋权属登记人刘某萍。刘懂军述称，涉案房产涉及刘懂军本人份额，相应的房屋权属也应登记至刘懂军名下。刘懂军所依法享有的房产权属包括两部分，一部分是作为被安置人六分之一的份额。根据涉案先后签署的三份补偿协议，本案拆迁房屋面积294.39平方米，刘懂军享有其中六分之一的安置面积为49.065平方米。第二部分是作为继承人是代位继承刘某华部分的三分之一16.355平方米。以上面积共计65.42平方米。该部分应登记在刘懂军本人名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2006年12月22日，拆迁人北京xx正业房地产开发有限公司（甲方，以下简称正业公司）与被拆迁人（乙方）王某某1签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：甲方因xx新区B区项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内北京市朝阳区52号所有的房屋。乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋12间，建筑面积232.3平方米，用地面积267.51平方米。乙方现有在册人口5人，实际居住人口6人，分别是户主王某某1、之女刘某萍，之夫王某某2，户主刘某华、之妻原告、之孙女刘懂军。乙方房屋的区位价补偿款共计1189376元；重置价补偿共计233270元；附属物87212元；以上拆迁补偿款合计1509858元。甲方支付乙方拆迁补助费共计36401元。落款处正业公司盖章予以确认，王某某1签字予以确认。2.2006年12月22日，甲方正业公司与乙方王某某1签订《预购房屋意向书》，约定：预购回迁楼房地点：xx新区A区，预购楼房竣工期限2008年11月30日前，预购房屋者必须是本期xx乡域内的被拆迁人，享受xx乡现行拆迁优惠政策。凡预购房屋者暂按规定收费标准交费，待房屋竣工后甲方根据乙方所选房屋的套内建筑面积、层次、朝向结算价差，多退少补。一居室预交10万元/套、二居室预交15万元/套。乙方原居住地址西坝河52号。乙方现有在册人口3户，在册人数5人，分别是户主王某某1、之女刘某萍，户主刘某华、之妻原告、之孙女刘懂军。乙方应安置人口6人，分别是户主王某某1、之女刘某萍，之夫王某某2，户主刘某华、之妻原告、之孙女刘懂军。乙方应补偿建筑面积232.3平方米，应补偿款总金额1546259元。乙方预购房屋共叁套，二居叁套。乙方接到甲方竣工通知后七日内前来办理选房、结算价差等相关手续，逾期未办理手续的视为放弃房屋。落款处正业公司盖章予以确认，王某某1签字予以确认。3.2010年7月3日，甲方被告与乙方王某某1签订《xxA区回迁楼购房协议书》，约定：根据乙方持有的《预购房屋意向书》及《选房确认单》，乙方自愿购买甲方建设的xxA区的回迁楼房。乙方所选房屋位于北京市朝阳区xxA区。乙方自愿回购的房屋按乡政府有关优惠政策结算差价。乙方所选房屋3套，购房人1姓名王某某1，楼号5单元1楼层8房号1083，建筑面积99.67平方米，乡优惠面积8平方米，困补面积2.57平方米，单价4440元/平方米，房款395604元，预交房款150000元，补交房款245604元。购房人2原告，楼号3单元1楼层9房号1092，建筑面积97.36平方米，乡优惠面积8平方米，困补面积2.56平方米，单价4130元/平方米，房款358484元，预交房款150000元，补交房款208484元。购房人3刘某萍、王某某1，楼号3单元1楼层11房号1112，建筑面积97.36平方米，乡优惠面积8平方米，困补面积2.57平方米，单价4150元/平方米，房款360178.5元，预交房款150000元，补交房款210178.5元。房屋网签前如本协议第三条购房人的姓名及房号发生变更，变更人须为原《预购房意向书》中的应安置人员，并提供相关的公证材料。落款处被告盖章予以确认，王某某1签字予以确认。4.北京市公安局xx派出所证明信，证明刘某华，出生日期1934年7月7日，户口登记地址西北湖52号，经查1976年2月17日户籍底票登记，情况如下：该人之妻原告生于1936年6月25日，该人之长子刘某1生于1957年9月27日，于1992年11月16日死亡。该人之长女刘某燕生于1962年11月1日，该人之次子刘某2生于1960年6月30日，该人之三子刘某3生于1964年11月13日。5.北京市居民死亡医学证明书，证明刘某华于2010年6月28日因病死亡。6.《公告》，2018年10月9日，被告在小区内张贴公告，告知业主按照相应时间持相关资料到现场办理房屋产权信息核实确认事宜。应提交资料：l、请被拆迁人员及所有应安置人员必须到场，并持有效身份证原件、户口本原件、结婚证（离婚证）、《xxA区回迁楼购房协议书》及新x物业公司开具的《物业服务费结算证明》。2、如购房人未成年（末满十八周岁），户口与父母不在一起的，需提供出生证或独生子女证或监护人公证原件。3、在办理房屋产权信息确认时，若家庭出现诉讼、经济纠纷、人员去世等问题，需提交有效的相关资料，酌情办理。4、我公司本次严格按照上述时间和要求办理房屋产权登记备案手续工作，如因业主原因不能如期办理的，由业主自行承担法律责任。7.房屋权属确认书，本确认书作为今后办理x馨家园（xx南街7号院）房屋权属登记及房产证的唯一依据，不得再做变更。签署本确认书后下列房屋如再发生权属等任何经济纠纷与被告无关，由产权人及被安置人员自行承担法律责任。各权利人如下：6号楼1单元1083房归王某某1、刘某萍所有；3号楼1单元1112号房归刘某萍所有；3号楼1单元1092号房归刘某萍所有；产权人确认并签字王某某1、刘某萍，对上述事宜知悉并同意，相关利益人员确认并签字原告、王某某2。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王某某1作为回迁楼购房人之一，与被告签订《xxA区回迁楼购房协议书》，购买涉案房屋，该协议书具备了合同的相关权利义务，双方当事人均应依约履行。在《xxA区回迁楼购房协议书》中虽未约定办理房屋所有权证的义务和期限，但根据交易习惯，购买房屋后及时协助办理房屋所有权证书是售房者的相应义务。故被告应协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证。第三人刘懂军作为被安置人及继承人的相关权利不属于本案合同关系调整的范围，故本案不予合并审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告北京冠城新纪房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内，协助原告陆文珍办理位于北京市朝阳区1092号房屋所有权变更登记手续，将上述房屋所有权变更登记至原告陆文珍名下。案件受理费50元，由被告北京冠城新纪房地产开发有限公司负担（原告陆文珍已预交，被告北京冠城新纪房地产开发有限公司于判决生效后七日内给付原告陆文珍）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  陈霞二〇二〇年十二月二十八日书记员  夏竹