北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13417号原告：北京鑫丰信德房地产开发有限公司，住所地北京市平谷区兴谷经济开发区****。法定代表人：关钢，总经理。委托诉讼代理人：王军，女，1965年9月7日出生，汉族，该公司员工，住北京市西城区。被告：李子煜，女，1981年3月27日出生，满族，无业，住河北省承德市兴隆县。原告北京鑫丰信德房地产开发有限公司（以下简称：鑫丰信德公司）与被告李子煜房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员谭静琦独任审理，公开开庭进行了审理。原告鑫丰信德公司委托诉讼代理人王军，被告李子煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告鑫丰信德公司向本院提出诉讼请求：1、被告赔偿原告补偿金70139.9元、租金损失234500元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告于2009年7月7日签署“房屋买卖合同”及“补充协议”，购买原告开发的丰台区西四环南路103号院“鑫丰家园”1号楼9层1009号房屋（简称房屋），合同价款656943元。同期，被告与南京银行股份有限公司北京分公司签署“个人购房借款合同”，被告向银行贷款520000元，原告为被告的贷款担保人。合同生效后被告在只归还了35085.11元的银行贷款后，便不再向银行履行还款义务，为此2014年南京银行向西城区人民法院起诉被告及原告，2014年8月法院判定南京银行胜诉，原告承担担保责任，2016年5月案外人已经代被告向银行偿还了贷款。根据双方签订的“商品房买卖合同”及“补充协议”约定，原告向北京市丰台区人民法院提起诉讼，请求法院判令解除双方签订的“北京市商品房现房买卖合同”。2018年9月19日，丰台法院判决解除双方“商品房买卖合同”及网签手续，2018年12月12日判决书正式生效。在原告向法院提请解除双方网签手续时，发现该房屋因被告有其他债务纠纷导致被查封，导致网签手续无法解除，对此原告已向法院提请了执行异议。判决生效后，原告发现该房屋一直被据称是被告的债权人占用，且原告至今无法与被告取得联系，致使原告在无法到房地产交易部门办理解除网签手续的情况下，也无法真正收回房屋，原告的经济损失持续扩大。根据双方签订的《北京市商品房现房合同补充协议》第三条约定，由于买受人逾期导致出卖人解除合同的，买受人接到出卖人书面通知15日内配合出卖人到房屋交易部门办理《现房合同》解除手续，解除手续办理完成15日内出卖人扣除合同总价款的30%作为补偿金。该房屋总价款656943元，违约金计197082.9元。由于被告非法占用房屋，造成自2014年8月起至今的租金损失67个月乘以3500元每月，至起诉之日计234500元。基于上述理由，请法院支持原告诉讼请求。被告李子煜辩称，房屋没租没住，谁居住的不清楚，何时搬走也不清楚。房子我也交了首付款，还在原告那里，房子也有升值空间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院当庭对证据进行了审核，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。根据上述证据及当事人陈述，本院认定如下事实：2009年7月7日，鑫丰信德公司（出卖人）与李子煜（买受人）签订《商品房现房买卖合同》（合同编号：XF169815），约定：李子煜购买的商品房坐落为北京市丰台区西四环南路103号院1号楼9层1009号（以下简称：涉案房屋），建筑面积44.69平方米，房屋总价656943元。付款方式为买受人于2009年7月4日前交付10000元，于2009年7月7日前交付126943元，余款520000元由买受人向出卖人选聘的银行申请贷款。同日，鑫丰信德公司（出卖人）与李子煜（买受人）签订《北京市商品房现房合同补充协议》，约定：由于买受人逾期付款导致出卖人解除《现房合同》的，买受人应在接到出卖人书面通知后15日内配合出卖人到房屋交易管理部门办理完成《现房合同》的解除手续，《现房合同》解除手续办理完毕后15日内，出卖人按以下方式退还买受人已付购房款：买受人为银行贷款的，出卖人退还买受人扣除合同价款的30%违约金及出卖人已实际支付的印花税以外的全部已付购房款首付款及买受人已付银行月还款总额之本金部分（无息）……合同签订后，双方进行网签，涉案房屋尚未登记至李子煜名下。后因李子煜未按时支付购房贷款，南京银行股份有限公司北京分行（以下简称：南京银行北京分行）起诉鑫丰信德公司、李子煜至北京市西城区人民法院，要求解除三方签订的《个人购房借款合同》，李子煜偿还贷款本金、逾期利息及律师费，并要求鑫丰信德公司承担赔偿责任。北京市西城区人民法院出具（2014）西民初字第3958号民事判决书，判决确认南京银行北京分行与李子煜、鑫丰信德公司签订的《个人购房借款合同》于2014年5月5日起解除；李子煜于判决生效日之起十日内偿还南京银行北京分行借款本金484914.89元、利息1038.87元以及支付自2014年1月17日起至实际付清之日止的利息、罚息；李子煜于判决生效后十日内支付南京银行北京分行律师费损失9947元；如李子煜未能在上述期限内履行还款义务，鑫丰信德公司在上述第二、三项范围内承担连带清偿责任；鑫丰信德公司承担连带清偿责任后，有权对李子煜行使追偿权；驳回南京银行北京分行的其他诉讼请求。鑫丰信德公司不服一审判决提起上诉，北京市第二中级人民法院于2015年6月18日作出（2015）二中民（商）终字第05348号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。庭审中，鑫丰信德公司称已向南京银行北京分行支付部分款项。2018年4月2日，鑫丰信德公司将李子煜诉至本院，要求解除鑫丰信德公司与李子煜签订的《商品房现房买卖合同》及网签手续，本院于2018年9月19日作出（2018）京0106民初11989号民事判决书，判决解除鑫丰信德公司与李子煜于2009年7月7日签订的《商品房现房买卖合同》；李子煜协助鑫丰信德公司办理《商品房现房买卖合同》的网上签约解除手续。该判决书已于2018年12月12日生效。庭审中，鑫丰信德公司表示涉案房屋的网签手续尚未解除，涉案房屋一直有人居住，最后通过报警，于2020年4月13日从实际居住人赵小鹏处收回涉案房屋。对此，鑫丰信德公司提交《证明》一份，载明：“2020年4月13日，本人已将西四环南路103号1号1009号房屋内所有各人用品搬走，现屋内剩余物品均为废弃物。（此证明仅证明此房屋没有签字人所有个人物品的用途）。房屋物品所有人：王振，2020年4月13日，王振代赵小朋签，王振代殷银伟签，门锁已拆除，自行带走。”李子煜对该证据的真实性不予认可，表示不认识赵小鹏，其从2014年就不在涉案房屋居住，不清楚房屋状态。另，双方均认可鑫丰信德公司尚未返还李子煜购房首付款，抵扣首付款后，李子煜应支付鑫丰信德公司补偿金为70139.9元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求，有责任提供证据予以证明。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，鑫丰信德公司与李子煜之间签订的《商品房现房买卖合同》经本院生效判决解除，该判决已发生法律效力。鑫丰信德公司依据《北京市商品房现房合同补充协议》第3条要求李子煜支付补偿金，李子煜当庭认可应支付补偿金70139.9元，对此本院不持异议。双方签订的《商品房现房买卖合同》为双务合同，双方互负对待给付义务。在合同解除的情况下，相互返还的义务仍然构成对待给付，原则上应当同时履行，一方未向对方返还的，原则上无权请求对方返还。庭审中，双方均认可鑫丰信德公司尚未返还李子煜购房首付款，且鑫丰信德公司称其因涉案房屋内一直有人居住，导致无法收回，但未提交充分证明予以证明。故对于鑫丰信德公司因涉案房屋被他人居住无法收回而要求李子煜按照每月3500元标准支付租金损失的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、李子煜于本判决生效之日起十日内支付北京鑫丰信德房地产开发有限公司补偿金70139.9元；二、驳回北京鑫丰信德房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由北京鑫丰信德房地产开发有限公司负担4518元（已交纳），由李子煜负担1352元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  谭静琦二〇二〇年十二月二十六日书记员  王鹏晓