重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初5342号原告：韩世平，男，1954年10月9日生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：吴东海，重庆渝韬律师事务所律师。被告：刘彬，男，1966年1月11日生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告韩世平诉被告刘彬共有权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告韩世平的委托诉讼代理人吴东海到庭参加了诉讼。被告刘彬经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告韩世平向本院提出诉讼请求：1、请求判令确认原告对重庆市九龙坡区渝州路XXX号XXX号房屋享有50%的产权份额；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：位于重庆市九龙坡区渝州路XXX号XXX号房屋原系重庆公路运输（集团）有限公司分配给员工刘彬和韩世平两人平均享有居住权。后公运集团进行房改，按要求成套房只能由一人出面购买。双方商定后由被告出面购买。2015年6月8日，原、被告双方签订《协议》明确约定：“渝州路XXX号XXX号住房由刘彬一人购买，购买费用由两人平均承担；该住房取得产权证后，房屋的实际产权为刘彬与韩世平平均享有所有权”。原告为此支付了一半的购房款12722元。现涉案房屋已办理不动产权证并登记在被告名下，经原告多次向被告提出加名、确认产权份额，但被告一直不予配合。原告为维护合法权益起诉至法院。被告刘彬未向本院提交答辩意见及证据材料。经审理查明，2014年3月13日，原告与被告签订《授权书》载明：“现位于九龙坡区渝州路XXX号XXX号住房，面积（套内）40平方米，系重庆公路运输（集团）有限公司分配给员工韩世平（身份证号：XXXX）和刘彬（身份证号：XXXX）两人平均享有居住权。现应公运集团房改要求，一成套房只能由一人购买，现经双方协商授权渝州路XXX号XXX号住房由刘彬一人购买”。2015年6月8日，原告与被告签订《协议》，约定：“九龙坡区渝州路XXX号XXX号住房一套，面积为53.73平方米系重庆公路运输（集团）有限公司分配给员工刘彬和韩世平两人平均享有居住权。现应公运集团房改要求，一套房只能由一人购买，现经刘彬、韩世平两人友好协商达到以下共识：一、渝州路XXX号XXX号住房由刘彬一人购买，购买费用由两人平均承担；二、该住房房产证取得后，房屋的实际产权为刘彬与韩世平平均享有所有权；三、此共识为双方真实想法，该协议一式贰份，双方签字后各执一份具有同等法律效力。签字人：刘彬签字人：韩世平2015年6月8日”。2015年6月9日，原告与被告在《购房出资证明》上签字，该证明载明：“现有渝州路XXX号XXX号房屋一套，系重庆公路运输（集团）有限公司分配给刘彬和韩世平共同享有使用权的福利房。现应公运集团房改要求，双方按照双方签订《协议》规定：“渝州路XXX号XXX住房由刘彬一人出面购买，购买费用由两人平均承担”。现由刘彬出资12722元，韩世平出资12722元用于购买该套房产。该出资证明一式叁份，双方签字确认后各执壹份，大件分公司留存壹份，均具有同等法律效力。特此证明！签字：刘彬签字：韩世平时间：2015年6月9日”。2015年8月，出售方（甲方）重庆公路运输（集团）有限公司与购买方（乙方）刘彬签订《重庆市公有房屋出售合同》（新购），约定：“一、乙方自愿按照住房制度改革的政策规定，向甲方购买下表所列住房一套，房屋座落渝州路XXX号X单元XX建筑面积47.62平方米。二、甲方同意乙方按以下方式购买乙方在购房面积控制标准之内的面积部分。以经评估的成本价646.80元/平方米，并享受三项折扣购买（其中工龄折扣4.5元/年，夫妇双方合计工龄25年。三、乙方按以上第二条的计算方式购买该住房应付金额25443.37元。此款由乙方在2015年6月9日一次性付给甲方，甲方于乙方缴款次月起停收住房租金。房价款20%计5088.67元建立住房公共维修基金，由甲方专项交存，其余部分金额为甲方的售房收入。四、乙方购买该房取得《房屋所有权证》后享有完全产权，可以按重庆市公有住房出售后再交易的政策规定上市交易，在补交土地使用权出让金和按规定交纳税费后，收入归乙方所有”。2017年2月4日，渝（2017）九龙坡区不动产权第00007XXXX号不动产权证书载明：“权利人：刘彬，共有情况：单独所有，坐落：九龙坡区渝州路XXX号XXX号，权利类型：国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质：出让，用途：城镇住宅用地/成套住宅，面积：共有宗地面积1357㎡/房屋建筑面积56.54㎡，专有建筑面积（套内面积）49.41平方米”。庭审中，原告举示《重庆市公有房屋住宅租约》一份，拟证明原告承租了涉案房屋。以上事实，有当事人陈述、《授权书》、《协议》、《购房出资证明》、《重庆市公有房屋出售合同》、不动产权证书、《重庆市公有房屋住宅租约》等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为,本案被告刘彬经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对自我权利的放弃，本院依法对本案缺席判决。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告无故未到庭对案涉房屋产权权属及份额提出抗辩意见并举示相应证据证明，应自行承担不利法律后果。作为一种法律拟制事实，登记表彰的物权状态并不总与真实物权状态相一致，故在民事诉讼中允许对此提出异议的当事人通过举证证明真实的物权状态，如果能够证明真实物权状态与不动产登记薄的记载不一致，人民法院可以依法采信该证据，进而对真正物权状态作出相应认定。对于不动产登记物权人与提出异议的当事人之间因内部关系发生的争议，提出异议的当事人通过不动产确权诉讼主张权利，人民法院应当依据不动产物权变动的基础法律关系来确认物权的归属。被告刘彬与案外人重庆公路运输（集团）有限公司签订《重庆市公有房屋出售合同》购买涉案房屋产权，不动产物权变动的基础法律关系是被告与案外人重庆公路运输（集团）有限公司之间的房屋买卖合同关系。而根据原告举示的《授权书》、《协议》及《购房出资证明》等证据可以认定，当时由原、被告协商确认以被告名义与案外人重庆公路运输（集团）有限公司签订房屋买卖合同并由原、被告平均承担购房费用及平均享有涉案房屋所有权系双方的真实意思表示，故据此可以证明真实的物权状态与不动产登记的记载不一致，故对于原告请求判令确认原告对位于九龙坡区渝州路XXX号XXX号房屋享有50%产权份额的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十九条第一款、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认原告韩世平对重庆市九龙坡区渝州路XXX号XXX号房屋（渝（2017）九龙坡区不动产权第00007XXXX号）享有50%的产权份额。本案案件受理费收取4300元、财产保全费2520元、公告费560元，合计7380元，由原告韩世平承担3410元，被告刘彬承担3970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  罗春风人民陪审员  汤雪梅人民陪审员  陈明英二〇二〇年十二月四日书 记 员  王 琪