四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初8559号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路17号。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：何连辉，四川恒和信律师事务所律师。 被告：成都优智安餐饮管理有限公司，住所地：成都市锦江区小科甲巷1号1栋2单元15层13号。 法定代表人：王紫，职务不祥。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都优智安餐饮管理有限公司（简称优智安公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月21日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人何连辉到庭参加诉讼，被告优智安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金99000元、商场服务费15510元以及推广费2970元；2、判令被告向原告支付拖欠的水费801.6元、电费6996.98元；3、判令被告向原告支付拖欠的隔油池清掏费用364.98元以及数据采集系统租金1530.05元；4、判令被告按0.03%／天向原告支付前述1-3项请求中各项费用拖欠之日起至偿清之日期间的违约金（暂计至2020年5月25日为6808.93元）；5、判令被告向原告赔偿律师代理费5900元；6、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《租赁合同》《补充协议》《补充协议（二）》，约定原告将位于成都市锦江区红星路三段1号的成都××商场××层××号商铺出租給被告，租赁场地的租赁期从实际交付之日起至2020年2月29日，同时，合同约定了租赁场地的租金、商场服务费、推广费等费用的计算标准、支付方式及逾期未付时违约金的计算标准。另据双方签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》约定，租赁期限内原告向被告提供数据采集系统，租金标准为4000元／年／台。合同签订后，原告已履行了出租人的全部义务，但被告在租赁期间并未按合同约定履行支付义务，拖欠了租金、商场服务费、推广费等费用，截至2020年5月25日，被告尚拖欠原告各项费用包括但不限于：2019年10月1日至2020年2月29日的租金99000元、商场服务费15510元以及推广费2970元；2019年8月1日至2020年2月29日期间应付水费801.60元，以及2019年8月1日至2020年4月15日期间应付电费6996.98元；2019年11月1日至2020年2月29日期间隔油池清掏费用364.98元；2019年10月13日至2020年2月29日期间数据采集系统租金1530.05元。经原告多次催促，被告至今未支付上述拖欠款项，为此，原告向人民法院提出诉讼。 被告优智安公司未作答辩，也未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告系成都国际金融中心的产权人。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦公司与优智安公司成都国际金融中心商场Ｌ621ｄ号商铺》，约定：甲方将其所有的位于成都市锦江区××路××段××号××商场××层××号商铺租赁给乙方使用，租赁场地的实测面积约为34平方米（以上面积只供参考用，而最终实测面积根据甲方所量度之可出租范围作准）；租赁期自本合同约定的实际场地交付日起计两年；乙方应按规定向甲方支付［保底租金／提成租金］，保底租金或提成租金的支付以较高者为准，保底租金为固定租金，厘定如下：第一年每月租金定价550元／平方米，月租金为18700元；第二年每月租金定价600元／平方米，月租金为20400元，提成租金第一年按乙方的全部每月总营业额的15%计算；第二年按乙方的全部每月总营业额的16%计算。在乙方依约履行本合同的前提下,甲方同意提早把场地交予乙方作装修用途。装修期以甲方将租赁场地交付乙方的实际交付日期起计1个月。无论乙方是否能在装修期内完成店铺之装修，乙方须于装修期后开始支付租金。在装修期间，乙方仍需如期缴纳本合同所约定的有关租赁场地之商场服务费及其他杂费。乙方须按月向甲方及／或甲方指定的管理单位支付商场服务费、推广费及其它杂费（包括第十二条款中之经营时间内的空调费），商场服务费现为每月每平方米87.5元，推广费现为每月每平方米15.5元。甲方或甲方指定管理单位有权因应运作成本上升而调整商场服务费用、推广费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度。乙方须按甲方或甲方指定管理单位规定支付与租赁场地有关之水、电、煤气及电话等费用及有关的保险金（如适用）。乙方须于签订本合同当日或之前向甲方缴纳71706元作为保证金。租赁期满，经甲方验收，在确认结算及验收无误后，甲方将在30天内无息退还乙方所交纳的保证金之70%，其余30%将作为租户从事经营／服务行为的质量保证金。待合同终止后3个月内如无消费者投诉、司法诉讼或者行政处罚等问题，甲方将剩余保证金无息退还乙方。乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付保底租金。乙方必须于每月之首5天内向甲方提交上月之总营业额，向甲方提供详细资料，甲方将根据乙方提交之资料，计算有关提成租金，如乙方在该月之提成租金高于保底租金，甲方会向乙方发出提成租金通知书。乙方须按甲方所发出之提成租金通知书在下一个月之首个工作天或之前向甲方补交上述提成租金与保底租金之相差金额。如乙方未能于每月之首5天或以前向甲方提供有关上月总营业额，甲方可自行根据过往记录，自行评估有关乙方所可达到之每月总营业额，并向乙方收取有关超保底租金。乙方同时按照甲方的规定，于每月首个工作天内或之前支付商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项。如果乙方拖欠甲方款项超过7天，甲方有权解除合同，收回租赁场地，并随时扣留并代为出售乙方留置于租赁场地的商品或其它财产，乙方不得异议，也不得追究甲方责任或要求甲方赔偿。除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满后的当日内返还租赁场地，未经甲方同意逾期交还租赁场地的，每逾期一天，乙方应按本合约定的日租金标准的1.5倍向甲方支付租赁场地占用使用费。甲方有权随时径直收回场地而无需经过乙方同意。甲方因收回场地而多支出的费用或遭受的损失全部由乙方承担。乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方；交还时，须经甲方认可，并相互结清各自应当承担之费用。甲方有权要求乙方于租赁期结束或提前结束前拆除及移去其商业附属设施及装置而乙方亦可自行作出同样安排，惟乙方须将引致的破坏部份复原至租赁期生效时交付乙方的使用状态。甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担，甲方有权把该等合理损失、费用、开支当作债务向乙方追讨。倘乙方违反或不履行租赁合同项下任何导致甲方有权提前收回租赁场地的条文时，甲方有权（不影响甲方对该等违反或不履行可行使的任何其它权利或补救方法）不退还乙方向其支付的全部保证金。在租赁期内，乙方必须于租赁合同所列的日期，向甲方预先支付该月的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、商场服务费、推广费、其它杂费不足一整月，则须按照比例按实际天数计算。乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方预先支付的租金、商场服务费、推广费及其它杂费。乙方须在租赁场地厨房内安装隔油池，并保持所有隔油池处于良好清洁的工作状态，且保证其畅通没有油脂及杂物。同时，乙方须每天检查及清洁隔油池，每周至少一次使用热水及化油剂进行清洁。乙方需要自费和甲方指定的承包商就涉及房屋结构及租赁场地内固有设施如隔油池等设备签订维护合同，并需确保该维护承包商对合同中的设备设施进行完善及合理的维护工作。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送、挂号、特快专递或留置的方式在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或租赁场地或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号或特快专递的方式寄出的通知，在寄出之日起计第3个工作日，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号或特快专递收件投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市锦江区小科甲巷1号1栋2单元15层13号”、通讯地址为“成都市武侯区人民南路四段三号Ｌ3013”。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充协议，约定租赁期于2019年10月12日延长至2020年1月31日,在此期间如甲方有新的租户完成签署,需提前15天告知乙方,乙方需配合甲方无条件交还该铺位,并按照合同所约定归还Ｌ621ｄ号商铺。乙方于原合同已向甲方交纳的租赁保证金71706元将转为本次续租的租赁保证金。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《成都国际金融中心商场租赁合同》补充协议（二），约定将租赁期终止日期从2020年2月1日延长至2020年2月29日。 原告（出租人、甲方）、被告（承租人、乙方）签订《实时数据采集外挂系统租赁协议》，约定：甲、乙双方经过友好协商，就乙方使用自有收银系统，并租赁甲方实时数据采集外挂系统相关事宜达成一致，甲方向乙方出租数据采集系统1套；数据采集系统限在成都国际金融中心6楼L621d号商铺内使用；租赁期限自乙方签收数据采集系统之日起，至商铺之《租赁合同》所约定的租赁期结束日止，如该商铺租赁合同提前终止，则本协议项下租赁期同时终止；乙方应在此协议签订日起5个工作日内向甲方或甲方指定的管理公司缴纳2000元为数据采集系统押金，用于保证乙方妥善履行本协议项下各项义务；如乙方违反本协议，甲方有权（非义务）以押金金额抵付乙方应承担的各项费用，包括欠付使用费、违约金、赔偿金等；租赁期限届满或本协议提前终止时，乙方应向甲方交还数据采集系统，并保证系统处于完好和可使用状态（正常使用的合理损耗除外）。如有损坏，乙方应当承担赔偿责任。甲方收回并对数据采集系统验收合格之日起30个工作日内，将押金（如有）不计息退还给乙方；乙方应自计费日起向甲方支付数据采集系统租金，标准为4000元/台/年。被告已于2017年11月17日收到原告移交的数据采集系统。 原告于2017年10月13日将L621d号商铺交付被告使用，被告于2020年2月29日将L621d号商铺交还原告。L621d号商铺的实测面积为33平方米。2019年6月1日起，L621d号商铺商场服务费上调至每月每平方米94元，推广费上调至每月每平方米18元。 原告提交的电表抄表照片、每月缴款通知中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2019年7月至2020年4月，案涉租赁场地用电产生电费6996.98元（已扣减前期退费41.98元）。原告提交的每月缴款通知中记载了被告的用水量、单价及水费金额，2019年8月至2020年2月，案涉租赁场地用水产生水费801.6元。案涉租赁场地实施隔油池及集水井清淘工程2019年11月至2020年10月期间分摊费用为92元/月。 2019年9月至2020年4月，原告多次通过电子邮件向被告送达《账单》、《缴款通知》，要求被告支付欠付费用。原告于2020年3月13日委托律师事务所向被告出具《律师函》，于2020年3月27日向被告通讯地址邮寄发出上述《律师函》，要求被告支付欠付租金、水电费等费用，该邮件于2020年3月30日由他人代签收。 原告因与被告租赁合同纠纷一案委托四川恒和信律师事务所提供代理服务，支付本案律师代理费共计5900元。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：租赁合同、《成都国际金融中心租赁合同》补充协议、《成都国际金融中心租赁合同》补充协议（二）、《实测面积函》、《店铺交接表》、《商铺收铺清单》、《店铺交接表》、《租户还铺物业清单》、2018年、2019年调整商场服务费及推广费的通知、原告发送调费通知电子邮件记录、网上银行电子回单、电表照片、用电量统计表、电费缴纳发票、用水量统计表、水电费账单及邮件记录、实时数据采集外挂系统租赁协议、数据采集系统物品交接函、隔油池和集水井清淘租户分摊费用率申请、网上银行电子回单、催款账单及电子邮件记录、律师函及邮件单据、送达详情、委托代理合同、律师代理费发票（2张）、网上银行电子回单（2张）、委托付款书。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心商场6楼L621d号商铺租给被告，双方签订了《租赁合同》，合同的签订系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。 关于租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费、数据采集系统租金。被告承租原告租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用，原、被告租期至2020年2月29日届满，被告于2020年2月29日将案涉商铺交还原告。原告诉被告支付使用租赁物期间的租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费，符合合同约定，本院予以支持。原告诉被告支付2019年10月至2020年2月商铺租金99000元（600元/平方米×33平方米×5个月）、商场服务费15510元（94元/平方米×33平方米×5个月）、推广费2970元（18元/平方米×33平方米×5个月），2019年8月至2020年2月水费801.6元、2019年7月至2020年4月电费6996.98元、2019年11月至2020年2月隔油池清掏费为364.98元（92元/月×12月/366天×121天），本院予以支持。被告向原告租用数据采集系统，应按协议支付租金，协议约定租金标准为4000元/台/年，原告诉被告欠付2019年10月13日至2020年2月29日租金为1530.05元（4000元/366天×140天）。 关于滞纳金。双方合同中有关于“乙方须于每月首个工作天内或之前支付保底租金、商场服务费、推广费，并于缴款通知单发出日期起计7天内缴付所有在租赁场地已使用或消耗的煤气、水、电、电讯费等其他费用（如适用）。逾期未付之租金、商场服务费、推广费或其它费用，乙方须从逾期的首个工作天起向甲方按日加付其欠款款项0.03%的滞纳金，直至付清所有欠付款项”的约定，原告据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费的滞纳金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费共计125643.56元）滞纳金自租期届满之日,即2020年2月29日计至实际付清之日止。至于收银机使用费的滞纳金，因双方单独就收银机使用费的支付问题签订了《租赁协议》，而该协议中并未约定滞纳金支付标准，故原告主张该部分欠费的滞纳金，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费。根据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费5900元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费5900元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 案涉商铺于租赁期限届满之日返还原告，本院已支持原告主张租赁期限产生的租金等欠付费用及欠付费用滞纳金，足以弥补被告违约行为对原告造成的损失，被告已支付原告的保证金共计73706元（租赁合同保证金71706元+数据采集系统押金2000元）用于抵扣被告欠付款项。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都优智安餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金99000元、商场服务费15510元、推广费2970元、电费6996.98元、水费801.6元、隔油池清掏费364.98元、数据采集系统租金1530.05元，共计127173.61元，此款与被告成都优智安餐饮管理有限公司向原龙锦综合开发（成都）有限公司交纳的保证金73706元品迭后，被告成都优智安餐饮管理有限公司还应给付原告龙锦综合开发（成都）有限公司的款项为53467.61元； 二、被告成都优智安餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、商场服务费、推广费、电费、水费、隔油池清掏费的滞纳金（以125643.56元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年2月29日起计至付清欠费之日止)； 三、被告成都优智安餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师费5900元； 四、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3098元，公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告成都优智安餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  陈秀全 人民陪审员  李 薇 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  邹聪颖