贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初4789号原告：梁芳，女，1970年03月14日生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。委托代理人：王晓红，系贵州一策律师事务所律师，执业证号：15201201111996362，代理权限：特别代理。委托代理人：贺玉，系贵州一策律师事务所实习律师，实习证号：23012005210335，代理权限：一般代理。被告：贵阳荣达房地产开发有限公司，住贵州省贵阳市乌当区温泉南路怡泉居商住楼,统一社会信用代码：9152010072215698XC，组织机构代码：72215698X。法定代表人:文学强，系该公司执行董事。委托代理人：李国峰，代理权限：特别代理。原告梁芳与被告贵阳荣达房地产开发有限公司（以下简称贵阳荣达公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告梁芳的委托诉讼代理人王晓红、贺玉，被告贵阳荣达公司的委托诉讼代理人李国锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁芳向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告逾期交房违约金33326.55元（以已付房款350437元为基数，按每日万分之三计算，自2015年8月30日起计算至实际交房日止，即2016年7月12日，共317天）；2、判令被告支付原告自2017年8月30日起至实际交付商品房转移登记文书之日止的违约金（以已付房款350437元为基数，按每日万分之一的标准，暂时计算至2020年4月2日，共计946天，违约金为33151.34元）；3、本案所有诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告位于贵阳市乌当区。且明确约定了原告所购商品房的具体位置、面积、房价款数额及缴款时间、房屋具体交付时间、交付办理商品房转移登记有关文书时间及逾期交款、逾期交房、逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任等。合同签订后，原告依约履行合同义务交清了购房款，但由于被告的原因，应于2015年8月30日前交付的房屋，逾期至2016年7月12日交付原告使用，构成逾期交房逾期天数为317天，被告应当依照合同约定向原告支付逾期交房的违约金。同时被告应于2017年8月30日交付原告办理商品房转移登记有关文书，但是至今被告没有向原告交付任何的有关文书，亦构成违约，应当向原告违约金，双方就违约金事项多次协商无果，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告贵阳荣达公司辩称，请法庭依法驳回原告的所有诉讼请求。1、原告诉请逾期交房违约金已经超过诉讼时效，不受法律保护，按原、被告双方买卖合同的约定，被告应在2015年8月30日前交房，原告应在2018年8月30日前起诉。2、原、被告合同约定办理房屋转移登记相关手续的时间应在2017年8月30日前，原告于2020年11月16日向法院起诉，超过诉讼时效。3、关于逾期交房和逾期办证的原因，是第三人的恶意诉讼导致土地查封，不是被告的原因造成的，逾期交房违约金日万分之三的约定过高，即使法院判决，也应当按照同期同类银行贷款利率计算。本院经审理认定事实如下：2015年3月12日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告购买被告开发建设的位于贵阳市乌当区房屋，建筑面积96.01平方米，房屋总价款为350437元。合同第十一条约定被告应在2015年8月30日前交付房屋；第十三条约定逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之三的违约金；第二十二条约定出卖人应于2017年8月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；出卖人逾期超过180个工作日仍不能交付相关文书的，从约定交付日至实际交付之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付了全部购房款350437元。合同约定的交房期限届满后，被告未按时向原告交付案涉房屋，案涉房屋所在楼栋经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位联合验收取得竣工验收备案后，被告通过在报刊刊登交房公告的方式通知原告于2016年5月30日收房。原告于2016年7月12日到被告处办理了接房手续。被告未取得该商品房所有权初始登记，至今未将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，原告遂诉至本院如前所诉。另外查明，原告向本院提起诉讼后，本院于2020年8月14日委托调解机构调解，调解无果后，本院于2020年11月5日立案受理。本案争议焦点在于：原告请求被告支付逾期交房、逾期办证违约金的时间是否过了诉讼时效期。本院认为，原告请求被告支付逾期交房和逾期办证违约金的请求权属于债权请求权，债权请求权应受诉讼时效的限制。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，双方约定的交房期限为2015年8月30日，自2015年9月1日起原告就应当知道被告未按期交房应当支付违约金，因此，原告请求被告支付逾期交房违约金的诉讼时效期应当从2015年9月1日开始计算，至2018年8月30日诉讼时效期届满，原告于2020年8月14日向本院提起诉讼，其请求支付逾期交房违约金的时间已过诉讼时效期。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。双方约定的办证期限为2017年8月30日前，其诉讼时效期至2020年8月30日届满，原告于2020年8月14日向本院提起诉讼，其请求支付逾期办证违约金的时间未过诉讼时效期。因此，对原告主张被告支付逾期办证违约金的请求，本院予以支持。双方约定了每日按购房款总额万分之一计算违约金，从超过约定办证期限的第二日2017年8月31日暂时计算至2020年4月2日共945天，违约金计算为350437元（购房款总额）×0.0001（每日违约金标准）×945天（违约天数）=33116元（四舍五入）。逾期办证违约金应计算至被告取得该商品房所有权初始登记之日止。逾期办证是否是案外人错误保全造成，不属于被告可以免除或者减轻其在本案中承担违约责任的理由，原告根据合同相对性原则诉请其承担违约责任于法有据，故本院对被告逾期办证过错不在自己的辩解意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定”，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，判决如下：一、被告贵阳荣达房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告梁芳计算至2020年4月2日的逾期办证违约金33116元，2020年4月2日后的违约金以350437元为基数按每日万分之一计算支付至被告贵阳荣达房地产开发有限公司向原告梁芳交付办理商品房转移登记的有关文书之日止；二、驳回原告梁芳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。已经减半收取的案件受理费731元，由原告梁芳负担366元，被告贵阳荣达房地产开发有限公司负担365元（此款原告已预交，被告负担的部分在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 江 洪二〇二〇年十二月十三日书记员 陈朝辉