河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初3646号 原告：张保全，男，1974年2月2日出生，汉族，住邯郸市大名县。 委托诉讼代理人：张国明，河北十力律师事务所律师。 被告：河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司，住所地：邯郸市丛台区陵西大街**芯城小区**楼****。 负责人：刘春江，该公司经理。 委托诉讼代理人：李**，河北挺轩律师事务所律师。 被告：河北融鼎房地产开发有限公司，，住所地：石家庄市桥**红旗大街**翰林观天下小区商务楼**楼**** 法定代表人：刘春江，该公司经理。 委托诉讼代理人：李**，河北挺轩律师事务所律师。 原告张保全与被告河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司（以下简称融鼎公司邯郸分公司）、河北融鼎房地产开发有限公司（以下简称融鼎公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张保全及其委托诉讼代理人张国明、被告融鼎公司的委托诉讼代理人李**到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 张保全向本院提出诉讼请求：1、解除原告张保全与被告河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司签订的《融鼎国际（SK韩国城）房屋认购协议书》；2、判令二被告共同返还原告张保全购房款732400元及回购差额223818元（自2015年11月19日至2017年11月18日止）；3、判令二被告共同支付原告张保全自2017年11月19日至2020年7月18日本金732400元按月利率1%计算利息234368元（2.3项共计1190586元）；4、判令二被告共同支付原告张保全自2020年7月19日始本金732400元按月利率1%计算利息至被告归还所有款项之日止；5、判令二被告承担本案诉讼和保全费用。事实与理由：2015年11月19日，原、被告双方签订《融鼎国际（SK韩国城）房屋认购书》，认购协议约定原告购买被告融鼎国际（SK）韩国城办公楼21层2116号，建筑面积133.55平方米，总价款732400元，以原告张保全出借给被告的五笔款项共计65000元及利息82400元抵顶购房款。五笔出借款合同号分别为0001274、0001275、0001276、0001277、0001278，出借金额50000元、100000元、100000元、100000元、300000元，约定月利息1.2%、1.2%、1%、1%、1%，被告收回合同原件，向原告张保全出具编号0001093号收据一份。《融鼎国际（SK韩国城）房屋认购书》第三条约定：认购的面积也可以在两年后由公司以7160元/平方米的价格回购，其中差额为其本金的两年利息。直至原告张保全于2020年6月30日起诉止，被告公司项目未开工建设，未通知原告张保全签订正式的《商品房买卖合同》，合同目的不能实现，原告2017年11月19日后多次找到被告要求按《融鼎国际（SK韩国城）房屋认购书》第三条约定回购认购房屋，被告置之不理。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定：“当事人签订认购书、订购书、预定书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”融鼎公司邯郸分公司是融鼎公司依法设立的分支机构，《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定；分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 融鼎公司辩称，原告起诉无事实和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。原告起诉被告河北融鼎房地产开发有限公司没有法律依据。 本院经审理认定事实如下： 经审理查明，2015年11月19日，融鼎公司邯郸分公司与张保全签订一份《房屋认购书》，约定：“一、认购人张保全，身份证号：1321211****××××××××,其本金以5484元／平方米折算，认购融鼎国际（ＳＫ韩国城）办公楼21层2116号（建筑面积153.6平方米，注：此面积仅为参考，以房管局实测面积为准），现认购其中的建筑面积为133.55平方米，金额为柒拾叁万贰仟肆佰元整（732400元），实际面积根据房管局确定的面积计算多退少补……三、认购的面积也可以在两年后由公司以7160元／平方米的价格回购，其中差额为其本金的两年利息……”同日，融鼎公司邯郸分公司向张保全出具了收据一份。本院认为，关于本案法律关系即原、被告签订的《房屋认购书》的性质问题，原告陈述融鼎公司邯郸分公司将借款合同收走后签订了该《房屋认购书》，该认购书的内容对当事人的姓名、房屋的基本状况、商品房价款的确定方式及总价款等事项进行了明确的约定，其原借款本息作为购房款，故该案已转化为商品房预约合同纠纷。现张保全诉称涉案项目至今未开工建设，请求解除《房屋认购书》，本院认为，直至原告于2020年7月8日诉至本院，融鼎公司邯郸分公司仍未能通知张保全签订正式的买卖合同，该涉案房屋仍未建设，致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原告请求解除该协议书，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求退还732400元及回购差额223818元的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”根据双方《房屋认购书》的约定，认购的面积也可以在两年后由公司以7160元／平方米的价格回购，其中差额为其本金的两年利息，该约定可视为张保全的利益损失，故其差额为（7160元-5484元）×133.55平方米＝223829.8元，张保全主张223818元，系对其自身权利的处分，本院予以支持。关于原告请求融鼎公司及其邯郸分公司共同支付自2017年11月19日至归还所有款项之日止按月利率1%支付利息的问题，双方未约定，也无法律规定，本院不予支持。《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定；分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。”。但实践中，分公司经依法登记后，有一定的组织机构及财产，可以从事与其法律地位相适应的民事活动，但因其责任能力不完整，故在其无力承担的偿还责任范围内，河北融鼎房地产开发有限公司作为河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司的总公司应当承担补充偿还责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第七十四条及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、解除张保全与河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司于2015年11月9日签订的《房屋认购书》； 二、河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司于本判决生效之日起十日内返还张保全购房款732400元，并向张保全支付回购差额223818元； 三、河北融鼎房地产开发有限公司对上述给付义务承担补充偿还责任； 四、驳回张保全的其他诉讼请求。 案件受理费15516元，减半收取7758元，由河北融鼎房地产开发有限公司邯郸分公司负担6231元，张保全负担1527元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王彦伟 二〇二〇年十二月十五日 书记员  李晓雪 附相关法律文书： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。