安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初4576号 原告:王广建,男,1972年3月22日出生,汉族,住安徽省太和县。 委托诉讼代理人：巩晓云，安徽恒冉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵云凯，安徽恒冉律师事务所律师。 被告:陆明（曾用名“史荣成”），男,1964年7月5日出生，汉族,住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：巫义仓，阜阳市颍东区新华办事处法律服务所法律工作者。 原告王广建诉被告陆明房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年11月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王广建委托诉讼代理人巩晓云、被告陆明及委托诉讼代理人巫义仓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王广建向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告偿还原告各项损失60000元（包含房租费、押金及其他损失）。2、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2009年10月1日,被告自愿将其名下的位于颍东区房屋出卖给原告,原告并按双方签订《买卖房屋合同》的约定支付给被告全部房款。2017年被告在未告知原告的情形下,擅自将该房屋所有人史荣成（曾用名:陆明）变更至陆明名下,直至该房屋的承租人告知在告知其租赁房屋被法院查封,被告才知情。原告向贵院提出解除双方签订《买卖房屋合同》和返还购房款等诉请，均得到一审、二审法院支持。2016年10月1日，原告与承租人汪强签订《租房合同》,租期为5年,租金为20000元／年；因该涉案房屋被法院查封,承租人向贵院提出《解除租赁合同》和赔偿损失的诉求,后经调解,原告一次性赔偿承租人60000元,并已全部履行完毕。本案中因被告陆明的原因造成《买卖房屋合同》不能履行,合同解除后,对于原告将涉案房屋对外出租告给第三人所造成的损失金额,应为原告实际损失,被告应予返还。原告多次向被告催要,被告均以各种理拒绝。现原告为维护自身合法权益,特诉至贵院,请求人民法院依法支持原告的诉求。 被告陆明辩称：原告起诉属于重复起诉，应当予以驳回。(2019)皖1203民初1596号民事判决书已明确原告得到该涉案房屋损失的赔偿，原告要求被告赔偿60000元损失，没有事实和法律依据，属于不当得利。 原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交以下证据：证据一、原、被告身份证复印件。证明原、被告身份信息及双方具有诉讼主体资格;证据二、《买卖房屋合同》、民事起诉状、(2019)皖1203民初1596号和(2019)皖12民终3871号民事判决书。证明原、被告双方于2009年10月1日自愿签订《买卖房屋合同》；因被告原因导致《买卖房屋合同》不能履行应承担的主要责任；原、被告签订的《买卖房屋合同》解除后,被告返还原告628948元(包含购房款245582元、垫付退税款58902.36元、可得利益324463.64元)；证据三、《租房合同》、民事起诉状、(2019)皖1203民初1085号民事调解书。证明原告将涉案房屋对外出租给第三人所造成的损失应为原告实际损失,被告应予赔偿；证据四、委托代理合同、缴费单。证明原告支付律师费用3000元。 经庭审质证，被告陆明对原告提供的证据质证如下：对证据一无异议；对证据二的真实性无异议，对关联性、合法性有异议，与本案有明确表示，判决书中的原、被告即是本案原、被告，判决书已经判决房屋增值可得利益，与被告没有任何责任。原告提出解除合同后，返还原告的包含购房款、垫付退税款及可得利息损失很清楚，系重复起诉；对证据三真实性无异议，对关联性有异议，不是符合本案的争议焦点，而是原告与案外人的租赁协议，与被告无关。民事起诉状是案外人起诉，与被告无关。调解书与本案无关；对证据四是委托代理人与当事人之间的合同。 经审理查明：2009年10月1日，原告王广建作为乙方、被告陆明作为甲方签订《房屋买卖合同》，合同约定：“1.甲方自愿将北京东路136（101）号商住楼39.61平方米（每平方米6200.00元，计价245582.00卖给乙方）；2.两家是亲戚关系现不过户，由甲方史荣成及其儿子陆海宁收到房款后签字划押，其商住的房产权属于乙方，房产证交给乙方保管；3.协议双方签字后具有法律效力，甲方不得以任何条件或其等（他）方式再次对房屋产权作出处理，若一方单方面毁约，除赔偿房屋价外，赔偿对方损失十万元；4.若日后乙方想过户，不管过户给谁，甲方和其儿子无条件提供卖方一切材料和手续，不得附加任何条件（如加价收费等）过户费不让甲方掏一分钱；5.本合同一式三份，双方各执一份，签字生效。”合同签订后，被告陆明即将房屋交付给原告王广建占有使用并出租收益。2013年初，原告王广建缴纳了全部应缴税款，积极主张过户登记，但是因全国换发二代身份证，陆明另行持有的黑龙江籍“史荣成”身份证未能换发，与其现持有的“陆明”证件信息不一致，案涉房屋系登记在“史荣成”名下，未能办理过户。2017年，被告陆明将诉争房产变更登记为“陆明、夏秀芝共同共有”。2018年，另案申请执行人申请执行陆明财产，2018年1月22日，颍东区人民法院作出（2017）皖1203执842号执行裁定书，2月12日阜阳市不动产登记中心协助执行完毕，对案涉房产实施查封。后经颍东区人民法院委托淘宝网阿里拍卖平台公开拍卖，涉案房屋于同年12月10日以652722元的总价竞拍成交。同年12月20日，颍东区人民法院作出（2017）皖1203执842号之三执行裁定书，裁定案涉房产的不动产产权及相关权利归买受人周建所有。 另查明：2016年10月1日，原告王广建（出租方、甲方）与案外人汪强（承租方、乙方）签订《租房合同》，约定：“一、甲方将位于颍东区房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年10月1日至2021年10月10日。二、本房屋年租金为20000元，按年结算。每年9月15日前，乙方向甲方支付20000元租金。三、从2016年10月10日起，每年1000元递增。”合同签订后，汪强支付22000元租赁费、300元押金，原告王广建将房屋交给汪强使用。汪强将租赁房屋装修装饰后开办颍东区火车站天洞足浴店。2019年2月13日，颍东区人民法院因执行（2017）皖1203民初365号民事判决书将涉案房屋拍卖，要求汪强于2019年3月15日前腾空该房屋。汪强于2019年3月1日向颍东区人民法院起诉，要求解除与王广建在2016年10月1日签订的《租房合同》，并要求退还租金及赔偿其他损失。经法院调解达成以下协议：“一、原、被告于2016年10月1日签订的房屋租赁合同予以解除；二、王广建于2019年7月26日之前一次性支付汪强各项损失60000元（包含应返还房租费、押金及其他损失）。如果被告逾期履行，原告有权按照80000元申请强制执行。” 上述事实有原告的陈述，身份证复印件、《买卖房屋合同》、民事起诉状、(2019)皖1203民初1596号民事判决书、(2019)皖12民终3871号民事判决书、《租房合同》、(2019)皖1203民初1085号民事调解书等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：2016年10月1日，王广建与陆明签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均有拘束力。因陆明的原因造成涉案房产被人民法院查封拍卖，房屋买卖合同已无法履行，由此给王广建造成的损失应当由陆明承担。该损失应包括王广建将涉案房产对外出租给第三人造成的实际损失。在王广建将涉案房屋出租给汪强后，因涉案房屋被查封拍卖，承租人汪强承租房屋的合同目的无法实现，给汪强造成经济损失。汪强将王广建诉至颍东区人民法院要求返还租金及赔偿损失。后经调解，王广建赔偿汪强各项损失共计60000元。有颍东区人民法院（2019）皖1203民初1085号民事判决书为据，本院予以认定。在王广建赔偿损失后，追偿陆明要求其承担该部分的实际损失60000元，不违反法律规定，本院予以支持。在庭审中，陆明称王广建属于重复起诉，但在（2019）皖1203民初1569案件中，原告在庭前已变更诉讼请求，要求涉案房产对方出租给第三方造成的损失另行处理，颍东区人民法院对此也已准予。现原告起诉要求被告赔偿涉案房产对方出租给第三方造成的损失，不属于重复起诉。王广建要求陆明承担律师费用，但是双方并未对律师费用进行明确的约定，故本院对律师费不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 一、被告陆明于本判决生效后七日内赔偿原告王广建各项损失共计60000元； 二、驳回原告王广建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取650元，由被告陆明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张满军 二〇二〇年十二月十八日 书记员  李泓霄 附相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。 出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十七当事人就已经提起的诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉： （一）后诉与前诉的当事人相同； （二）后诉与前诉的诉讼标的相同； （三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。