广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初1905号 原告：防城港市区农村信用合作联社公车信用社，住所地：广西防城港市港口区公车镇公车新城，统一社会信用代码：91450602695353733W。 负责人：李聚丰，主任。 委托诉讼代理人：李斌，男，员工。 被告：赵单，男，1983年12月12日出生，汉族，身份证住址：内蒙古通辽市,现住广西防城港市港口区。 被告：防城港市荣城房地产开发有限公司，住所地：广西防城港市港口区北部湾大道与灵秀路交汇处“埠上桃源”营销中心一楼001室，统一社会信用码：914506007852221046。 负责人：陈雄伟。 委托诉讼代理人：黄世新，广西欣和（防城港）律师事务所律师。 原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社（以下简称“公车信用社”）诉被告赵单、防城港市荣城房地产开发有限公司（以下简称“荣城公司”）金融借款合同纠纷一案，广西壮族自治区防城港市中级人民法院指定由本院审理，本院于2020年11月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告公车信用社的委托诉讼代理人李斌，被告荣城公司的委托诉讼代理人黄世新到庭参加诉讼，被告赵单经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院缺席审理本案，现已审理终结。 -2- 原告公车信用社向本院提出诉讼请求：1.判决被告赵单立即偿还其拖欠原告贷款本金871577.56元和利息3721.52元，本息合计875299.08元（暂计至2020年10月10日，以后发生利息、复利、罚息按借款合同计算方法另行计算直至借款本息付清之日止）；2.请求确认原告对被告赵单名下位于防城港市港口区交汇处埠上桃源Ａ区1幢Ａ单元28层2805号房（房屋所有权证证号：防港房权证港口直字第××号）的抵押权，并对上述抵押物享有优先受偿权；3.判令被告赵单支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；4.请求判决被告赵单支付违约金45000元（借款本金数额的百分之伍）；5.请求判决被告荣城公司支付违约金45000元（借款本金数额的百分之伍）；6.请求判决被告荣城公司对第一、第三、第四项诉讼请求承担连带清偿责任；7.请求判决被告赵单补足原告已从保证金账户扣收的保证金100298.10元（暂计至2020年9月24日）。原告当庭变更第一诉请为判令被告赵单偿还其拖欠原告贷款本金867929.33元和支付利息（利息从2020年12月25日起按借款合同计算方法计算至借款本息付清之日止）；原告当庭增加请求解除与被告赵单、荣城公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》的诉讼请求并放弃第五项诉讼请求。事实和理由：2018年6月，被告赵单因购房，向原告申请借款90万元。经协商，原告与被告赵单、被告荣城公司于2018年6月27日签订了合同编号为“893402184013221”的《个人购（建）房担保借款合同》。合同约定被告赵单向原告借款90万元，借款期限为2018年6月27日起至2047年6月26日。贷款利息按年利率5.39%计算。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息；对违约使用借款从违约使用之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之壹佰（大写）计收罚息。对借款人的违约行为，按本合同项下的借款本金数额的百分之五收取违约金。对担保人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之五收取违约金。担保人对债权人的全部债务均承担连带保证责 -3- 任。同日，原告与被告赵单签订了合同编号为893404182183183的《抵押担保合同》，合同约定：被告赵单将其名下防城港市港口区交汇处埠上桃源Ａ区1幢Ａ单元28层2805号房（房屋所有权证证号：防港房权证港口直字第××号）的房地产作为借款抵押担保。债务人未按合同约定及时清偿主合同项下债务或发生约定抵押权的其他情形，抵押权人有权依法律规定及本合同的约定，行使拍卖、变卖抵押物的抵押权，并对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。双方于2018年6月27日办理了抵押登记，产权证书号：桂（2019）防城港市不动产权第0001780号。原告于2018年7月4日向被告赵单发放借款90万元。2018年8月28日，原告与被告荣城公司签订了合同编号为893402184013222的《保证金质押担保合同》，合同约定被告荣城公司向原告交纳保证金作为质物设定质押，保证金数额为主合同债权金额的5%，即45000元。在被告赵单不清偿到期债务时，原告对保证金专户中的保证金享有优先受偿权，有权直接从保证金专户中划收相应款项以偿还借款本息。因被告赵单不按时偿还到期债务，从2019年7月19日起至2020年9月24日止，原告从被告荣城公司存入防城港市区农村信用合作联社荣兴分社的保证金账户中扣除保证金共计100298.1元。原告发放借款后，被告赵单未按约定归还本息，被告荣城公司也未能承担连带保证责任，截至2020年10月10日，被告赵单共欠原告借款贷款本金871577.56元和利息3721.52元，本息合计875299.08元。综上所述，被告赵单未能按照合同约定偿还借款本息，被告荣城公司未能承担连带保证责任，各被告的行为已经构成违约。为维护合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。增加事实：原告向本院起诉之后又从荣城公司的账户里扣了保证金，现被告赵单剩余尚欠本金为867929.33元，截至开庭当天的利息已支付清。 被告荣城公司辩称：1.原告的第五项请求不合理，本案是借款合同纠纷，违约方应该是借款人被告赵单，而不是被告荣城公司，不应由被告荣城公司支付违约金；2.原告的第七项请求是合理的，被 -4- 告赵单逾期还贷之后，原告从荣城公司的账户扣除保证金来代被告赵单还贷，所以原告要求被告赵单补足作为担保人所遭受的损失是合理的，所以同意原告第七项请求；3.由于被告赵单违约导致合同解除，应先拍卖被告赵单的房子。对于被告赵单造成被告荣城公司的损失，被告荣城公司保留追偿的权利，对于原告其他的诉请无异议。 被告赵单未出庭参加诉讼也未作答辩。 原告主张的事实除“双方于2018年6月27日办理了抵押登记，产权证书号：桂（2019）防城港市不动产权第0001780号”本院不予确认外，其余事实有原告提供的证据及庭审陈述在案佐证，并经开庭质证，被告荣城公司亦无异议，本院予以确认。 本院另查明，涉案《个人购（建）房担保借款合同》第九条违约责任约定：借款人连续三期（含三期）或累计六期未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。第十条约定：如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同约定，提前收回全部贷款，行使抵押权。第二十条约定：荣城公司提供阶段性保证+抵押，阶段性保证人自贷款发放之日起，至办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续后5年为借款人的债务承担连带保证责任。 2018年7月5日，原告公车信用社与被告赵单办理了位于防城港市港口区的抵押权预告登记，双方于2019年1月23日办理正式抵押登记，不动产登记证明号为桂（2019）防城港市不动产证明第0002899号。 本院认为，原告公车信用社与被告赵单、荣城公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》，原告公车信用社与被告赵单签订的《抵押担保合同》，以及原告公车信用社与荣城公司签订的《保证金质押担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均 -5- 应按合同约定全面履行各自义务。现被告赵单未能按约还款，其行为已构成违约，原告请求解除与被告赵单、荣城公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》，并由被告赵单偿还贷款本金867929.33元及支付利息（利息自2020年12月25日起按借款合同约定计算至借款实际清偿之日止）以及违约金45000元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告公车信用社请求被告荣城公司对上述债务承担连带清偿责任的问题。根据合同约定，被告荣城公司提供连带保证责任至办妥以贷款人为抵押权人的正式抵押登记手续后5年，现案涉正式抵押登记手续于2019年1月23日办理，尚未超过保证期间。因此，被告荣城公司应对被告赵单的上述债务承担连带清偿责任。 关于原告公车信用社请求确认对涉案房屋的抵押权并对该房屋享有优先受偿的问题。本院认为，被告赵单以涉案房屋为本案贷款提供抵押担保，并且办理了正式抵押登记，故原告该项诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。 至于原告公车信用社请求被告赵单补足保证金账户扣收的保证金100298.1元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社与被告赵单、被告防城港市荣城房地产开发有限公司签订的《个人购（建）房担保借款合同》（合同编号：893402184013221）； 二、被告赵单向原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社偿还贷款本金867929.33元及支付利息（利息自2020年12月25日起按借款合同约定的计算方法计至借款实际清偿之日止）； -6- 三、被告赵单向原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社支付违约金45000元； 四、被告防城港市荣城房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 五、原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社对被告赵单名下位于防城港市港口区享有抵押权并对处置该抵押房产所得价款享有优先受偿权； 六、驳回原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费13918元，减半收取计6959元，由原告防城港市区农村信用合作联社公车信用社负担689元，由被告赵单、防城港市荣城房地产开发有限公司共同负担6270。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审判员  陈飞凤 二〇二〇年十二月三十日 -7- 法官助理颜倩云 书记员冯渝淇