安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初5108号 原告：安徽至善至美物业管理有限责任公司,住所地合肥市。 法定代表人:许振华,总经理。 委托诉讼代理人：葛圩，安徽高速律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙焱维，安徽高速律师事务所律师。 被告：合肥盛腾装饰设计有限公司,住所地合肥市蜀山区。 法定代表人:周传成,总经理。 被告：阳吉祥，男，汉族，1994年2月17日出生，住安徽省六安市金安区。 被告：袁宁，男，汉族，1988年5月10日出生，住安徽省宿州市萧县。 委托诉讼代理人：何芳，安徽睿正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓涛，安徽睿正律师事务所实习律师。 原告安徽至善至美物业管理有限公司与被告合肥盛腾装饰设计有限公司（以下简称盛腾公司）、阳吉祥、袁宁租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。在诉讼过程中，本案转为普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽至善至美物业管理有限公司的委托诉讼代理人葛圩、孙焱维、袁宁的委托代理人何芳，张晓涛到庭参加诉讼。被告盛腾公司、阳吉祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求:1、请求判令解除双方于2013年10月18日签订的《城市经典商场场地租赁合同》,被告返还所租赁的商铺;2、请求判令被告支付原告合肥市潜山北路499号“城市经典”商场第三层商铺租金(含公共能耗费)647348元(租金自2019年12月18日计算至2020年5月6日止,此后按每日4822元标准计算租金至商铺实际返还时止)；3、请求判令被告支付原告水电费10000元；4、请求判令被告支付原告物业管理费50503元(自2019年12月18日计算至2020年5月6日止,此后按每日361元标准计算物业管理费至商铺实际返还时止);5、请求判令被告支付原告违约金422184元；6、请求判令被告支付原告律师代理费32000元；7、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。当庭明确：水电费当时按每月1万块钱预估。第五项违约金是根据合同通用条款第十条第二款10.2条约定计算的。按租金的三个月进行计算。事实和理由:2013年10月18日,案外人安徽百花齐放投资管理有限公司(以下简称百花齐放公司)与被告签订一份《城市经典商场场地租赁合同》,约定将合肥市潜山北路499号“城市经典”商场第三层商铺全部区域出租给被告经营使用,租赁期限自2013年10月18日至2021年10月17日止,该协议同时对租金金额、违约责任等均做了明确约定。2018年4月28日百花齐放公司与原告、被告签订一份《合同权利义务转让三方协议》,约定百花齐放公司将其在《城市经典商场场地租赁合同》中所有权利义务全部转让给原告,之后所有的租金收取、结算等由原告与被告有效对接,被告应将应付的租金等费用全部支付给原告。该协议签订后,被告按协议约定支付原告租金至2019年12月17日。此后,被告一直拖欠租金未予支付,原告也多次向被告催要租金,可被告以种种理由搪塞、2020年4月22日被告在未告知原告的情况下突然将所租商铺上锁并撤场,不再继续经营。为此,原告又多次联系被告要求支付租金,可被告仍然不予理睬。现原告为维护自己及三楼众多业主的合法权益,依法向贵院提起诉讼,请判如原告所请。明确请求事项为两被申请人在各自减资范围内承担补充赔偿责任 被告盛腾公司、阳吉祥未答辩。 被告袁宁辩称：答辩人作为本案主体不适格，答辩人是盛腾公司工商登记上的原股东，2018年11月2日至2019年11月7日期间持股25%，2019年11月7日至2020年4月16日期间持股40%，此后将盛腾公司股权转让给公司现法定代表人周传成，不再持有公司股权。盛腾公司债务应当由公司以其自有资产对外承担。盛腾公司减少注册资本经过法定程序，合法有效，没有侵害原告的合法权益。2019年12月13日，盛腾公司作出股东会决议，决议将公司注册资本由500万元变更为100万元，次日即在江淮晨报报纸上刊登了减资公告，通知债权人在45日内向公司提出清偿债务或提供担保请求。作出减资决议时，盛腾公司尚不拖欠原告的租金，无须向其发出书面通知。答辩人作为公司的小股东，不参与公司的整体实际经营管理，并不知晓后期公司拖欠原告租金一事，不存在侵害原告债权的故意。且在减资公告的45日内，原告也没有向盛腾公司提出清偿债务或提供担保请求。三、由于受新冠肺炎疫情影响，盛腾公司在2020年3月9日才允许复工，没有营业收入，和原告协商减免租金，原告同意免除2020年1月的租金。盛腾公司属于建筑业企业，根据《合肥市疫情防控应急指挥部通告（第10号）》通知，在2020年3月9日才能正式复工。盛腾公司和原告协商减免疫情期间的租金费用，原告同意免除2020年1月的租金。四、房屋租赁情况原告与盛腾公司签订的《场地租赁合同》约定“经典商场第三层为甲方（百花齐放公司）”自有区域，但自2019年起就有不少小业主到公司闹事，要求将租金直接支付给小业主。2019年蜀山区人民法院也联系过盛腾公司，说明原告账户已经被冻结，原告和盛腾公司协商将租金改为一月一付。2020年初又有小业主将盛腾公司及安徽百花齐放投资管理有限公司（与原告同股东）以物权纠纷为由诉至法院。原告在经典商场与业主纠纷不断，业主起诉百花齐放公司的案件在蜀山区人民法院的诉讼就近百起。2019年原告实际控制人、总经理因在经营管理过程中与商铺租户和商铺业主发生冲突，擅自将业主所有的商铺予以出租，并任意占用租金被蜀山区人民法院以寻衅滋事犯罪被判处刑罚。自从原告实际控制人被控制以后，原告公司处于混乱状态，物业服务没有提供。从原告诉请和举证的形式上看，要求支付水电费、物业管理费、律师代理费无依据，要求支付的违约金明显不符合合同约定，同时不应予以支持。综上，被告作为盛腾公司的原股东，减资程序合法，不应对盛腾公司的债务承担补充赔偿责任，其次由于原告公司管理不善并依据关于疫情期间的相关法律法规，盛腾公司有权要求对租金予以减免，原告主张的违约金也不应予以支持。 经审理查明：2013年10月18日,甲方百花齐放公司与被告签订一份《场地租赁合同》,约定将合肥市潜山北路499号“城市经典”商场第三层商铺全部区域出租给被告经营使用,租赁期限自2013年10月18日至2021年10月17日止,免租筹备期为6个月，自2013年10月18日起至2014年4月17日止，起付租金日为2013年10月18日该场地租金第一二年为30元/月/平方米，自第三年开始在上一年基础上逐年递增6%，第一年月租金108219元/月，租金每3个月支付一次，以后每个周期3个月，提前15天支付，乙方经营的种类为装饰业，经营品牌为盛腾公司，公共能耗费5元/平方米/月，物业管理费3元/月/平方米，签订合同时一次性预收3个月，以后每3个月收取一次，每次需提前15天缴纳，首次缴纳未签订本合同时甲方代收，以后有物业部门收取，并约定水电费等，送达本合同所涉及的通知应采用书面方式，并应通过下列任一方式为有效：载明于本合同的甲乙双方提供的注册地址或通讯地址为有效送达地址，如有变更，变更方应在变更前15日内以书面形式通知对方否则原地址即视为有效送达地址。当租赁期满或依有关约定提前终止（解除）时，除本合同另有约定或双方另有协议外，乙方应于本合同届满时或解除前办妥撤场手续，并于合同届满或解除当日内，在甲方书面通知所确定的时间内将租赁场地及其设施恢复至交付使用时的完好无损的状态，本合同另有约定或双方能够另有协议除外并予以归还，否则乙方每逾期一天，乙方须向甲方交纳滞留金（相当于两倍的日租金及各项管理费）在租赁期间若有以下情形1.逾期30日不缴纳租金、保证金、商场综合管理费等各种应缴费用，经甲方催促后仍不缴纳；6.不经过乙方书面申请并经甲方签字确认同意而无故停业30日以上者，甲方有权没收各种承租保证金，即时终止本合同，收回承租场地，并向乙方追讨甲方所蒙受的任何损失，且每违约一天就按日租金标准的50%收取违约金，本合同有效期内任何一方要求终止合同，均应给对方支付相当于剩余租期租金的50%的违约补偿金。该违约补偿金的金额不得低于3个月的租金。2018年1月13日百花齐放公司复函，从2018年4月18日租金年递增比例调整为3%。2019年11月18日盛腾公司支付2019年11月18日-2019年12月17日一楼门厅及三楼租金140728元。 2019年11月5日章程修正案中变更为阳吉祥出资数额300万元，袁宁出资数额200万元，出资期限均为23年内，2020年3月19日注册资本由500万元，变更为100万元，其中阳吉祥的出资额由300万元变更为60万元，袁宁的出资额由200万元变更为40万元，出租期限20年内。2020年3月11日该公司债务清偿或减资担保情况说明本公司已于2019年12月13日作出减资决议，并与2019年12月14日在江淮晨报报纸上刊登了减资公告，要求债权人自见报之日起45日内向公司提出清偿债务或提供相应的担保请求。截止股东会作出减资决议之日，公司共有资产63.03万元，共有负债0.57万元，本公司资产完全可以抵偿负债，如本公司本次减资而导致债权人经济上的损失，由本公司及公司的全体股东共同承担等。（存于安徽省市场监督管理局） 2018年4月28日百花齐放公司与原告、被告签订一份《合同权利义务转让三方协议》,约定百花齐放公司将其在《城市经典商场场地租赁合同》中所有权利义务于2018年4月28日全部转让给原告,之后所有的租金收取、结算等由原告与被告有效对接,被告应将应付的租金等费用全部支付给原告。该协议签订后,被告按协议约定支付原告租金至2019年12月17日。此后,被告拖欠租金未予支付,原告也多次向被告催要租金,2020年4月22日被告在未告知原告的情况下将所租商铺上锁并撤场,不再继续经营。后期房屋租金改为一年一交。 上述事实，有原告提交的《城市经典商场场地租赁合同》、《合同权利义务转让三方协议、商函原件和复函复印件、收据原件、工商登记信息打印件、被告三提交的减资公告在卷佐证。原告提交的委托代理合同原件,付款凭证打印件、付款说明原件及发票原件、被告提交的《收据》原件、《记账凭证》复印件、《转账流水》原件、合肥市疫情防控应急指挥部通告（第10号）复印件、（2020）皖0104民初1476号民事裁定书复印件、（2019）皖0104刑初623号刑事判决书复印件不同时具备证据三性要求，证据效力不予以确认。 本院认为：2020年4月22日盛腾公司自行撤场离开，并无证据证明系因原告原因，原告要求解除与盛腾公司的合同并由被告返还所租赁的商铺本院予以支持，原告要求被告盛腾公司支付自2019年12月18日计算至2020年5月6日止租金647348元，此后按每日4822元标准计算租金至商铺实际返还时止，本院予以支持，原告要其被告支付水电费10000元未提供证据证明不予支持，原告要求被告支付物业管理费50503元，物业费之后按每日361元标准计算至商铺实际返还之日止，鉴于原告提交的证据中未显示物业费的收取主体，原告主张其有权收取物业费，不予支持，原告要求被告支付违约金422184元，符合双方约定,本院予以支持原告要求判令被告支付原告律师代理费32000元无合同依据，不予支持。原告要求被告二三承担责任，现无证据证明被告一的财产不足以清偿生效法律文书确定的债务，减资公告见报时间为2019年12月14日，原告的租金支付至2019年12月17日，原告本案所涉的债权均系2019年12月17日之后形成，《中华人民共和国公司法》第一百七十七条规定公司需要减少注册资本时,必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人,并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内,未接到通知书的自公告之日起四十五日内,有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保”。从以上法律规定可知,公司减资时,应依法履行完整的法定通知程序,以便债权人全面、及时获悉减资信息,确保其可采取相应的权衡和利益选择。故公司减资信息的披露,应以直接通知为主要必要方式,报纸公告为辅助必要方式。本案中,盛腾公司于2019年12月14日作出减资的股东会决议,并于次日在报纸上刊登了减资公告,但并未依法直接通知作为其潜在债权人的原告行使相关权利，而在公告期45天期间内,本案所涉房租已持续发生，已发生未按期付款的情况盛腾公司按月支付房租，，并不存在直接通知原告的客观障碍,虽然盛腾公司在《江淮晨报》发布了减资公告,但对于原告这一已知债权人,盛腾公司未就减资、减股东事项及时采取合理、有效的方式告知,致使原告丧失了在盛腾公司减资前要求其偿还债务或提供担保的权利,根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款规定:“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持;未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任,其他债权人提出相同请求的,人民法院不予支持，付款义务承担补充赔偿责任的诉讼请求,本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百七十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告安徽至善至美物业管理有限责任公司与被告合肥盛腾装饰设计有限公司于2013年10月18日签订的《城市经典商场场地租赁合同》,被告合肥盛腾装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内返还所租赁合肥市潜山北路499号“城市经典”商场第三层商铺; 二、被告合肥盛腾装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥市潜山北路499号“城市经典”商场第三层商铺租金(含公共能耗费)647348元，并按每日4822元标准支付至商铺实际返还时止； 三、被告合肥盛腾装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告违约金422184元: 四、被告袁宁在减资范围内承担在减资160万的范围内、阳吉祥在减资240万元范围内对合肥盛腾装饰设计有限公司上述债务承担补充赔偿责任； 三、驳回原告安徽至善至美物业管理有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15258元，保全费5000元，由被告合肥盛腾装饰设计有限公司、袁宁、阳吉祥承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇二〇年十二月十四日 书记员  童 星 附相关法律条文: 《中华人民共和国公司法》 第一百七十七条公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。 公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》 第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务,公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的,人民法院应予支持。 公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的,人民法院应予支持;未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任,其他债权人提出相同请求的,人民法院不予支持。 股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务,依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告,请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的,人民法院应予支持;公司的发起人承担责任后,可以向被告股东追偿。 股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务,依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告,请求未尽公司法第一百四十八条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的,人民法院应予支持;董事、高级管理人员承担责任后,可以向被告股东追偿。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据,或者人民法院认为审理案件需要的证据,人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。