河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初4618号 原告：王久利，男，1985年10月6日出生，汉族，住承德市双桥区。 被告：承德市正昊房地产开发有限公司，住所地：承德市双桥区石洞子沟22号（承德市木器厂院内第10幢）。 法定代表人：王恩重，职务：总经理。 委托诉讼代理人：白皓丞，河北蓝岛律师事务所律师。 原告王久利与被告承德市正昊房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告王久利、被告承德市正昊房地产开发有限公司的委托诉讼代理人白皓丞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王久利向本院提出诉讼请求：1.判令被告承德市正昊房地产开发有限公司按照二份红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书的约定向原告交房；2.判令被告承德市正昊房地产开发有限公司支付延期交房违约金10万元（暂定，违约金计算标准按照过渡费计算方式自2011年6月30日起至交付房屋日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2005年7月8日、2005年10月15日被告承德市正昊房地产开发有限公司出资15万元和25万元分别购买了承德市石洞子沟办事处下属的承德市精细合成化工厂和承德市星火轧钢厂两个企业的国有土地使用权及厂房等。2007年2月2日被告在红石峦沟与承德市双桥区村民委员会签订《合作开发协议书》，合作开发建设红石峦小北沟开发项目。2009年8月5日被告将上述两个企业院落内的所有房屋及地上附着物作价100万元出卖给原告王久利，并签订了买卖协议。2009年11月5日原告与被告签订了《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》，双方约定被告对原告现有的房屋实施拆迁，依据小北沟段征地拆迁实施细则，被告为原告出具验收单，共征占原告房屋约5100平方米。现被告开发建设的小北沟回迁房屋已达到交付条件，但被告未按照产权置换协议约定对原告进行回迁安置和支付延期交房的损失，构成违约。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告的合理诉求。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据:1.《房屋转让协议》两份,拟证明被告于2005年7月8日和2005年10月15日分别购买石洞子办事处下属两个企业的房屋及地上附着物；2.《说明》一份,拟证明上述两份转让合同约定的星火轧钢厂及精细化工厂地上房屋及附着物由被告全权处理；3.占地范围图一份,拟证明上述两个厂子的占地范围；4.《买卖协议》一份及收据一份,拟证明被告于2009年8月5日将购买的石洞子沟办事处下属的星火轧钢厂和精细化工厂两处院内现有的房屋及附着物作价100万元转让给了原告,并且将所有购买房屋及附着物的手续交给原告,被告为原告出具收据；5.《合作开发协议书》及(2009)16号《双桥区政府会议纪要》一份,拟证明被告与红石峦村进行合作开发,由被告负责拆迁小北沟地段并建设回迁房，双桥区纪要明确了红石峦村与被告签订的合作开发继续生效；6.《产权置换协议书》,拟证明原告购买两个厂房及附着物在被告的拆除范围内,2009年11月15日原告与被告签订《产权置换协议书》,约定原告厂房及附着物交给被告拆迁,被告向原告交付房屋共计116套，具体平米数由合同约定；7.验收单一份,拟证明原告交给被告拆迁的厂房经被告验收合格后，交由被告拆除。 被告承德市正昊房地产开发有限公司辩称：1.原告的房屋是由被告拆除，同意按照红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书的约定向原告交付房屋。2.红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书中没有明确约定违约金，对于原告主张的违约金被告不同意支付。 被告承德市正昊房地产开发有限公司未向本院提交证据。 经过庭审质证，被告承德市正昊房地产开发有限公司对原告提交的1-5号证据没有异议，对6-7号证据真实性没有异议，但不认可支付违约金的证明目的。 经庭审确认，本院对原告提交的证据确认如下：原告提交的1-7号证据真实、合法有效，且与本案具有关联性，本院对以上证据的证明效力予以认定。 通过双方当事人陈述及上述有效证据，本院审理查明事实如下：被告承德市正昊房地产开发有限公司于2005年7月8日、2005年10月15日分别和承德市精细合成化工厂、承德市星火轧钢厂签订了《房屋转让协议》和《房屋土地转让协议》，协议约定由被告承德市正昊房地产开发有限公司受让承德市精细合成化工厂和承德市星火轧钢厂的房屋及地上附着物，协议内容也明确了因涉及到国家建设等拆迁事宜由乙方（本案被告）处理，因此而产生的权利义务亦由乙方（本案被告）享有、承担，承德市双桥区人民政府石洞子沟街道办事处对此盖章确认。2010年5月26日，石洞子沟街道办事处向双桥区承朝高速征地拆迁办公室出具《说明》一份：我办事处所属的星火轧钢厂及精细合成化工厂两企业土地上的房屋及相关附属物已分别于2005年10月15日及7月8日抵押给承德市正昊房地产开发有限公司。这两企业的房屋及相关附属物由承德市正昊房地产开发有限公司全权处理。2007年2月2日，被告承德市正昊房地产开发有限公司与承德市双桥区牛圈子沟镇红石峦村村民委员会签订《合作开发协议书》，由双方合作开发建设红石峦村小北沟项目。2009年8月5日，原告王久利与被告承德市正昊房地产开发有限公司签订《买卖协议》，约定上述两个企业房屋及地上附着物作价100万元转让给原告。同日，被告承德市正昊房地产开发有限公司为原告出具收据。2009年11月15日，被告承德市正昊房地产开发有限公司与原告王久利签订了两份《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》，约定被告作为拆迁人将原告所有的星火轧钢厂及精细合成化工厂两企业土地上的房屋及相关附属物拆除，由被告向原告安置回迁房总共116套，面积共计11490平方米。同时上述二份协议上均有承德市双桥区牛圈子沟镇红石峦村村民委员会盖章确认。2009年11月30日原告将星火轧钢厂及精细合成化工厂两企业土地上的房屋及相关附属物交付给被告，并由被告验收拆除。原、被告对上述事实均无争议，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护,对双方当事人具有法律约束力，当事人应当遵守诚实信用原则，按照合同约定履行自己的义务。本案原被告双方签订的《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立且生效。双方均应该按照《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》约定的内容全面、如实履行合同义务。通过庭审调查及原告提交的证据可以认定本案原告已经履行了协议约定的义务，原告依据《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》向被告主张交付回迁安置房屋具有事实依据和法律依据，且本案被告在庭审中也同意按照协议约定的内容向原告交付房屋，现被告开发建设的小北沟回迁安置房屋达到交付条件，故本院对原告要求被告按照协议书内容交付房屋的诉讼请求依法予以支持。因原、被告双方签订的二份《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》对延期交房的违约金和过渡费没有明确约定，故原告请求被告支付违约金的诉讼请求本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条之规定，判决如下： 一、被告承德市正昊房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内，按照2009年11月15日原、被告双方签订的两份《红石峦村承朝高速路回迁房（小北沟地段）建设拆迁产权置换协议书》的约定向原告王久利交付房屋。 二、驳回原告王久利的其他诉讼请求。 原告预交的案件受理费1150.00元（已减半收取），由被告承德市正昊房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  栾佳为 二〇二〇年十二月十六日 书记员  陈 丽