西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初4773号原告:西安璀璨营销策划有限公司,住所地:西安市新城区住所地:西安市新城区韩森路61号1幢11203室。法定代表人：丁丽鑫，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘恒炜，陕西明仓律师事务所律师。委托诉讼代理人：何通，陕西明仓律师事务所律师。被告:西安润德房地产开发有限责任公司,住所地：西安市莲湖区（华汇大厦八层）住所地：西安市莲湖区含光街28号（华汇大厦八层）。法定代表人:刘小荣,该公司董事长。原告西安璀璨营销策划有限公司(以下简称璀璨公司)与被告西安润德房地产开发有限责任公司（以下简称润德公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，公开开庭进行审理。原告璀璨公司的法定代表人丁丽鑫及其委托诉讼代理人刘恒炜、何通到庭参加诉讼。被告润德公司经合法传票传唤拒不到庭，本院缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告璀璨公司向本院提出诉讼请求;1.判令被告向原告退还销售保证金2200000元，并向原告支付未按时退还保证金而产生的资金占用费34292.5元（自2019年4月1日暂计至2019年8月23日,后续资金占用费自2019年8月24日起按中国人民银行同期贷款利率计算至清偿时止）;2.判令被告向原告支付代理佣金1735625元；3.判令被告向原告支付因逾期支付代理佣金产生的滞纳金407871.88元（后续滞纳金自2020年11月21日起按应付未付金额的每日万分之五标准计算滞纳金至清偿完毕时止）;4本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系房地产销售代理公司，被告系西安市莲湖区XX街XX号XX大厦含光街78号陕西国际商会大厦项目的开发商。2018年12月11日，原告与被告签署《陕西国际商会大厦独家营销策划及销售代理服务委托合同书》（以下简称《销售代理合同》），确定由原告独家代理销售被告投资开发的陕西国际商会大厦商品房。合同约定，被告向原告提供房源134套（一期），可售面积约为6200平方米，被告以￥10600元/平方米毛坯房的价格独家委托原告进行包底价销售，销售底价超出部分即为原告应得代理佣金。被告同时告知原告并交付原告的相关资料显示，被告开发的陕西国际商会大厦项目五证齐全。合同签订后，原告根据合同约定，向被告按期交纳了销售保证金2200000元，但被告未按合同约定提供充足房源，仅提供可售房源61套，包销总额为30048456元。原告在代理销售期间，委托销售房屋总成交金额为36990254元，被告已收取房款29384718元。根据合同约定，原告已完成约定销售任务，现阶段应得销售代理佣金为5392623元，被告向原告支付了部分销售代理佣金3656998元，尚欠销售代理佣金1735625元，原告向被告支付的销售保证金2200000元亦未按约定退还。原告已按约定履行了房屋销售义务，被告应按合同约定向原告支付全部销售代理佣金，并依约退还原告销售保证金。原告通过多种渠道与被告联系要求支付上述款项均未果，故诉至法院，望判如所请。被告润德公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告璀璨公司围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：1.《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《西安市商品房预售许可证》，证明：被告投资开发的陕西国际商会大厦商品房项目五证齐全，原告代理销售的房源合法；2.《陕西国际商会大厦独家营销策划及销售代理服务委托合同书》及《补充协议》，证明：原、被告所签订的协议系双方真实意思表示，属有效合同；3.《委托收款书》、《委托付款书》、《银行转账凭证》，证明：原告按照合同约定向被告缴纳了销售保证金2200000元；4.房屋销售对账明细单、定房确认材料（61套）、证人潘某某潘菲的证言，证明：被告未按合同约定提供充足房源，仅提供可售房源61套，包销总额为30048456元。原告在代理销售期间，销售房屋总成交金额为36990254元，被告已收取房款29384718元，根据合同约定，原告已完成约定销售任务，现阶段应得销售代理佣金为5392623元，被告向原告支付了销售代理佣金3656998元，尚欠销售代理佣金1735625元；5.陕西省增值税普通发票65张和邮政快递回执单，证明：原告已按合同约定向被告开具并交付了相应金额的正式发票；6.招商银行交易明细单，证明被告通过其公司财务人员的账户向原告已支付佣金3656998元。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月11日，原告璀璨公司（乙方）与被告润德公司（甲方）签订《销售代理合同》一份，确定由乙方独家代理销售甲方投资开发的陕西国际商会大厦商品房。该合同约定：第一条、甲方交予乙方销售代理可售房源（一期）134套，一期房源可于2018年12月12日进行正常销售，可售面积约为6200平方米。甲方以￥10600元/平方米毛坯房的价格独家委托乙方进行包底价销售；第二条、乙方向甲方缴纳销售保证金2200000元，合同签订当天交付200000元，其余保证金2000000元于合同签订之日起10个工作日内交齐。保证金在乙方完成阶段性销售任务后退还；第三条、合同有效期自合同签订之日起算满10个月止或者10个月期间未满但代理销售目标已全部完成（以先到的时间为准）；第四条、代理佣金按套支付。乙方向甲方提交合同约定销售底价超出部分代理佣金对账单甲方应于当天工作日内签字确认，乙方在收取代理佣金时，应向甲方开具相应金额正式发票。甲方在收到正式发票后于1个工作日内（如遇法定节假日顺延）将代理佣金支付给乙方……第九条、甲方超过10个工作日仍未向乙方支付销售代理佣金，每延迟一日，须向乙方支付应付费用金额的万分之五作为滞纳金。随后原告璀璨公司与被告润德公司又签订《补充协议》，约定：一、保证金退还和任务完成的条款修改，第一阶段（2019年1月25日前）乙方完成销售任务6000000元，甲方向乙方退还保证金300000元，如未完成扣除50%不予退还，未完成销售任务部分递加到下阶段。第二阶段（2019年3月1日前）乙方完成销售任务7000000元，甲方向乙方退还保证金400000元，如未完成扣除50%不予退还，未完成销售任务部分递加到下阶段。第三阶段（2019年4月15日前）乙方如未能完成前两个阶段销售任务13000000元，剩余保证金不予退还乙方，乙方必须于两个工作日内完成交接，并无条件撤场；二、保证金缴纳，乙方向甲方缴纳销售保证金2200000元，合同签订当天交付200000元，其余保证金2000000元于2018年12月27日前交齐。《销售代理合同》及《补充协议》签订后，原告根据合同约定于2018年12月11日、2018年12月25日、2018年12月27日分八次向被告按期交纳了销售保证金2200000元。之后被告向原告仅提供可售房源61套，包销总额为30048456元。原告在代理销售期间，委托销售房屋总成交金额为36990254元。原告提供的定房确认材料（61套）证明，被告已收取房款29384718元。根据合同约定，如购房人全额付款，则被告应支付的销售代理佣金为6941798元。现因部分购房人未能付清购房款，现阶段被告应向原告支付的销售代理佣金为5392623元。截止2019年7月24日，被告已向原告支付销售代理佣金3656998元，尚欠原告销售代理佣金1735625元至今未付。原告向被告支付的销售保证金2200000元亦未退还。2019年1月16日至2019年7月31日期间，原告已向被告开具了65张共计5392623元的增值税专用发票。本院认为，原、被告所签订的《销售代理合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行。本案中，双方所签订的《销售代理合同》及《补充协议》因有效期满已自然终止。现原告提供证据证明在合同履行期间内被告仅向其提供可售房源61套，至今尚拖欠销售代理佣金1735625元未付，被告经本院合法传唤又拒不到庭，应视为自愿放弃当庭答辩、举证和质证的诉讼权利，本院结合原告提供的证据及庭审中查明的事实，依法认定被告已构成违约。被告应当向原告支付拖欠的销售代理佣金1735625元及按照每日万分之五标准计算的逾期付款违约金（违约金自2019年8月8日起计算至实际付清之日止）。关于原告主张退还的售房保证金问题，因被告提供的可售房源不符合合同约定，故双方在《销售代理合同》及《补充协议》中约定的原告未完成阶段性销售任务的保证金罚则不应再予适用，被告应当将收取原告的售房保证金2200000元全额退还。关于原告主张未能及时退还保证金产生的资金占用费问题，因双方对保证金退还的时间并未明确约定，且双方也未约定被告占用保证金期间需向原告支付利息，故本院对原告的该部分诉讼请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告西安润德房地产开发有限责任公司向原告西安璀璨营销策划有限公司支付销售代理佣金1735625元及逾期付款违约金（以拖欠的1,735,625元为基数,自2019年8月8日起按日万分之五标准计算至实际清偿完毕之日止）；二、本判决生效后十日内，被告西安润德房地产开发有限责任公司退还原告西安璀璨营销策划有限公司销售保证金2200000元；三、驳回原告西安璀璨营销策划有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费37787元（原告已预交），由被告西安润德房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审    判    员    赵兴华 二〇二〇年十一月二十一日        书    记    员    左丽娜1