河南省商丘市睢阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1403民初7452号原告：夏翠勤，女，汉族，1975年8月19日出生，住河南省商丘市睢阳区。委托诉讼代理人：崔国庆，河南向东律师事务所律师。被告：商丘世龙房地产开发有限公司，住所地：河南省商丘市。委托诉讼代理人：陈梦，该公司员工。原告夏翠勤与被告商丘世龙房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告夏翠勤的委托诉讼代理人崔国庆、被告商丘世龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈梦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告夏翠勤请求本院判令：1、解除原、被告双方于2018年4月9日签订的商品房买卖合同。2、被告退还原告购房款232370元及利息（利息按同期人民银行公布的贷款利率计算，从2018年4月2日计算至付清之日止）。事实与理由：2018年4月2日，原告从被告处认购商丘恒大名都44号楼1单元7层702号商品房一处，并于当日向被告缴纳了首付款232370元，下余合同款项940000元办理银行按揭贷款，同日原告还与被告签署了无理由退房协议书，约定原告可在办理入住手续之前的任何时间无理由退房，被告即应将原告所缴纳的购房款本金全额退还。2018年4月9日，原、被告双方经自愿协商，就该房又另行签署了商品房买卖合同，进一步明确具体了双方的合同权利义务关系。但合同生效后，因各种原因，原、被告双方至今未能签订办理银行按揭担保贷款合同，双方所签的商品房买卖合同也无法继续履行。被告商丘世龙房地产开发有限公司辩称：根据原、被告签订的商品房买卖合同，第七条约定原告应当于2018年4月2日前完成办理银行贷款按揭手续，但至今仍未办理完毕，已构成违约，根据附件十一中第二条的约定，买受人应向出卖人支付商品房总价款的百分之十的违约金，同时被告在出售该房屋时，基于该房屋总价款支出了5862元的佣金，故若解除双方签订的涉案合同，应从购房款中扣除，关于利息部分因原告所支付的款项为购房款，而非投资款，原告与被告签订商品房买卖合同至今被告未另行销售，合同无法继续履行系原告违约，原告所主张利息没有依据。若原告主张已签订无理由退房协议书而退房，则应提供相应的证据，且退房满足无理由协议书中关于无理由退房的条件，才可以此进行主张无理由退房，此外若判定解除双方签订的房屋买卖合同则原告还应配合办理撤销合同备案登记，等附随义务。综上本案系原告违约所产生诉讼，原告应当承担相应责任，请求法院依法判决。查明的事实根据原、被告的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2018年4月2日，原告夏翠勤与被告商丘世龙房地产开发有限公司签订《商丘恒大名都商品房认购书》一份，该认购书载明：原告夏翠勤自愿认购被告商丘世龙房地产开发有限公司开发的“商丘恒大名都”楼盘44幢1-702单元，该商品房建筑面积共138.7平方米，其中套内面积114.21平方米，获81.67优惠后，按建筑面积计算，单价为8448元／㎡；按套内建筑面积计算，单价为10265.00／㎡，总金额为1172370元；原告夏翠勤同意签署本认购书时，支付人民币10000元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款），被告商丘世龙房地产开发有限公司在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；原告夏翠勤选择按揭付款，须于2018年4月2日前支付首期房款232370元（不含定金），同时签署《商品房买卖合同》，余款由银行提供按揭贷款，原告夏翠勤需在2018年4月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续，实际按揭年限、按揭利率、按揭成数以银行最终审批为准。若银行批准的按揭贷款低于原告夏翠勤的申请金额，该差额部分原告夏翠勤应在银行最终审批之日起10日内付清；原告夏翠勤必须在约定的付款方式和期限内到商丘恒大名都营销中心支付首付款及签署《商品房买卖合同》，否则视为原告夏翠勤放弃购买该房屋，所付款项不予退还，被告商丘世龙房地产开发有限公司无须通知原告夏翠勤，可另行销售该房屋。该认购书还对其他事项进行了约定。同日，原告夏翠勤与被告商丘世龙房地产开发有限公司还签订了《无理由退房协议书》，该协议书约定：如原告夏翠勤按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》的约定已履行到期义务，同时原告夏翠勤在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告夏翠勤享有无理由退房的权利。原告夏翠勤按揭付款的，按揭申请资料须经银行审核通过；原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告商丘世龙房地产开发有限公司将原告夏翠勤所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如原告夏翠勤由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购或由老业主推荐认购的，在行使无理由退房权利时，原告夏翠勤同意被告在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金额。《商丘恒大名都商品房认购书》和《无理由退房协议书》签订后，原告夏翠勤支付给被告商丘世龙房地产开发有限公司232370元。2018年4月9日，原、被告就该房屋签署了《商品房买卖合同（预售）》合一份，合同约定：由原告夏翠勤购买被告商丘世龙房地产开发有限公司开发的位于河南省商丘市睢阳区宋城街道办事处归德路西帝喾路北盛大龙城（恒大名都）二期44号楼1单元7层1-702号房屋一套，建筑面积138.78平方米，每平方米8447.69元，总价款1172370.00元。原告夏翠勤采取贷款方式付款，应于2018年4月2日前支付首期房价款242370元，占全部房价款的20.67%，余款930000元向银行申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》签订后，原告夏翠勤未在2018年4月2日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。2018年9月3日，被告商丘世龙房地产开发有限公司向原告夏翠勤发起律师函，要求原告夏翠勤于2018年9月10日前办理完毕否则应当支付违约金，并解除合同。判决的理由与结果本院认为,原、被告双方签订的《商丘恒大名都商品房认购书》、《无理由退房协议书》和《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，合同内容合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告夏翠勤违反合同约定，不提供办理银行按揭贷款申请手续，原告夏翠勤的行为应视为明确表示不再履行合同约定的内容，其请求解除合同，被告商丘世龙房地产开发有限公司无异议，双方签订的合同应当解除，原告夏翠勤请求解除原、被告双方于2018年4月9日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告商丘世龙房地产开发有限公司收取原告夏翠勤的购房款应当返还，原告夏翠勤请求被告商丘世龙房地产开发有限公司退还原告购房款232370元的诉讼请求，本院予以支持，原告夏翠勤请求被告商丘世龙房地产开发有限公司支付利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。因原告夏翠勤未履行合同义务，导致合同被解除，应承担违约责任，但被告商丘世龙房地产开发有限公司未提起反诉，本院不予审理。被告商丘世龙房地产开发有限公司辩称其为涉案房屋支付经纪人佣金5862元，未提供证据证实，其辩解理由，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告夏翠勤与被告商丘世龙房地产开发有限公司2018年4月9日签订的《商品房买卖合同》；二、被告商丘世龙房地产开发有限公司于本判决生效后十日内退还给原告夏翠勤购房款232370元；三、驳回原告夏翠勤的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4786元，减半收取2393元，由被告商丘世龙房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王艳梅二〇二〇年十二月二十五日书记员  张航瑞