文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0152民初6185号原告：郑利平，女，1965年6月24日出生，汉族，住重庆市潼南区。委托诉讼代理人:董俊中,重庆俊中律师事务所律师。被告：巴中市天元房地产开发有限公司,住所地四川省巴中市江北三梁街道竞芳园公寓2-1号，统一社会信用代码915119007175889801。法定代表人：张永忠，经理。第三人:李兵,男,汉族,1975年12月11日出生,住重庆市九龙坡区。原告郑利平与被告巴中市天元房地产开发有限公司（以下简称巴中天元公司）、第三人李兵商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑利平的委托诉讼代理人董俊中到庭参加诉讼，被告巴中天元公司及第三人李兵经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑利平向本院提出诉讼请求：1.判令巴中天元公司为郑利平办理XX小区X-XX-XX号房屋的产权登记手续；2.确认巴中天元公司与李兵签订的商品房买卖合同无效；3.判令巴中天元公司及李兵撤销双方签订的商品房买卖合同备案登记。事实与理由：2014年5月7日，郑利平与巴中天元公司签订商品房买卖合同，约定郑利平购买巴中天元公司开发的XX小区X-XX-XX住宅等内容。2015年5月1日，郑利平接收该房屋。巴中天元公司资金链断裂向李兵借款时，于2009年4月19日与李兵签订了郑利平所接收房屋的商品房买卖合同，并到房地产交易中心办理了合同备案登记，以致郑利平所购买的房屋至今无法办理产权登记。郑利平认为，其与巴中天元公司之间的商品房买卖合同真实、合法、有效，巴中天元公司与李兵之间的商品房买卖合同系以预购商品房名义对双方借贷关系进行担保，损害了郑利平的权利，属于无效合同。被告巴中天元公司及第三人李兵均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2008年12月28日，郑利平与巴中天元公司签订重庆市商品房买卖合同（巴中天元公司为甲方、郑利平为乙方），郑利平购买巴中天元公司开发的原潼南县XX酒店X-X号房屋，合同签订后，郑利平向巴中天元公司缴纳了房款163878元及契税、大修基金20654元。2014年1月24日，郑利平（乙方）与巴中天元公司（甲方）签订《房屋调换（置换）协议》，约定因原潼南县XX酒店现已整体拍卖，双方继续履行2018年12月签订的商品买卖合同已不可能，甲方同意乙方以原潼南县XX小区X号楼X-X号住房（（即X-XX-XX，建筑面积为125.11平方米）调换，该房屋单价按照建筑面积每平方米1985元计算，房屋总价为248343.35元，乙方因购酒店已付房款163878元，已交契税、大修基金20654元，冲抵住房款后，乙方应补房款84465.35元，甲方向乙方交房时一次性付清。2014年5月7日，郑利平与巴中天元公司签订《购房合同补充协议》，约定双方确认交房期限为2014年5月7日，巴中天元公司于交房后两年内向房地产管理部门提交完整办证资料。郑利平当日接房，并付清了房屋尾款84465.35元。因巴中天元公司至今未为郑利平办理产权证，郑利平遂诉至本院，请求如诉称。另查明，2012年9月19日，重庆市城乡建设委员会发布关于潼南县XX房地产项目参照“四久工程”处置的函，内容为：“潼南县人民政府：根据市领导批示，同意你县XX房地产项目的XX住宅小区、XX酒店参照四久工程处置。请你们按照相关要求，依法尽快妥善处置好该项目的遗留问题，切实维护业主的合法权益，确保社会稳定”。2012年10月22日经原潼南县政府批准，由潼南市政建设工程公司（国有）负责实施XX住宅小区及XX酒店项目的续建等相关事宜。2013年，XX住宅小区经原潼南县建委、规划、消防、国土等相关部门联合审批，同意该小区产权登记按遗留问题处理。本院还查明，巴中天元公司、李兵口头约定，巴中天元公司向李兵借款4500000元，为保证该借款偿还，双方于2009年4月19日签订四份重庆市商品房买卖合同（房屋价值3920480元），以买卖形式登记在李兵名下。上述协议达成后，巴中天元公司于次日向李兵出具委托付款函三份，要求李兵将购房款分别支付给秦科、重庆民力实业有限公司、冯明友。2009年4月21日，李兵委托重庆至邦商贸有限公司按巴中天元公司的指定向秦科打款190000元、向重庆民力实业有限公司打款2790000元、向冯明友打款190000元，合计3200000元。2010年8月4日，巴中天元公司潼南项目部出具收条1张，载明收到重庆至邦商贸有限公司交来XX花园购房款（代李兵付房款）人民币4000000元。李兵于2013年7月1日起诉至本院，本院于2014年5月12日作出（2013）潼法民初字第02331号民事判决，认定双方名为买卖，实为借贷，判令巴中天元公司返还李兵借款3200000元及利息，现该案已经生效。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，郑利平、巴中天元公司签订的《房屋调换（置换）协议》及补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。郑利平已按约定向巴中天元公司付清了全部房款，巴中天元公司应按约定向郑利平交付房屋并办理产权登记。依照郑利平、巴中天元公司补充协议的约定，巴中天元公司应于交房后两年内向房地产管理部门申请并办理房地产权证，郑利平于2014年5月7日接房，但巴中天元公司至今未为郑利平办理房地产权证，构成违约，郑利平要求巴中天元公司办理涉案房屋房地产权证的诉讼请求于法有据，本院予以支持。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的相关规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。本案中，巴中天元公司向李兵借款，并口头协议以巴中天元公司在潼南开发的XX小区和XX酒店项目房地产项目中房屋以买卖的形式登记在李兵名下，双方签订了商品房买卖合同，并办理了备案登记。因此，巴中天元公司虽与李兵签订了商品房买卖合同，但双方实为借贷关系，签订商品房买卖合同仅系为民间借贷提供担保，双方并无房屋买卖的合意，且李兵已就其借款纠纷向本院提起诉讼并经本院判决，该案判决现已生效并进入执行程序，巴中天元公司与李兵的重庆市商品房买卖合同应为无效。因巴中天元公司已就涉案房屋为李兵办理了备案登记，致使郑利平无法办理产权登记，损害了郑利平的合法权益，郑利平要求巴中天元公司、李兵撤销涉案房屋登记备案的诉讼请求本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告巴中市天元房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内为原告郑利平办理位于潼南区桂林街道办事处XX小区X-XX-XX号房屋的产权登记手续；二、被告巴中市天元房地产开发有限公司与第三人李兵于2009年4月19日签订的重庆市商品房买卖合同无效；三、被告巴中市天元房地产开发有限公司与第三人李兵于本判决生效之日起十五日内撤销位于潼南区桂林街道办事处XX小区X-XX-XX房屋的合同备案登记。案件受理费80元，减半收取40元，由被告巴中市天元房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  孙 健二〇二〇年十二月二十四日法官助理  漆正权书 记 员  何 海