陕西省韩某某韩城市人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0581民初2397号原告：韩某某韩城市XX城XX社。地址：韩某某韩城市XX村委会。XX组XX号法定代表人：刘锋。委托诉讼代理人：徐霓，陕西行天律师事务所律师，特别授权徐霓，陕西行天律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：王宇，陕西行天律师事务所律师，一般授权王宇，陕西行天律师事务所律师，一般授权。被告：巨锐刚，男巨锐刚，男。原告韩某某韩城市XX城XX社与被告巨锐刚租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告韩某某韩城市XX城XX社的委托诉讼代理人徐霓、王宇与被告巨锐刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韩某某韩城市XX城XX社向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告签订的《店面租赁合同》，被告向原告腾空租赁房；2、判令被告立即向原告支付截至到2020年7月31日的租金共计719166.64元，并自起诉之日起按照年利率6%向原告支付资金占用费至款付清之日止。3、判令被告以年租金402500元为基数按日向原告支付自2020年8月1日起至实际腾房之日止的实际占用费。事实与理由：2015年元月1日，原、被告双方签订《店面租赁合同》，被告承租原告集体所有的位于XX园XX街面房一、二层共计6间，用于商业经营。租赁期限6年，从2015年元月1日起至2021年3月31日，约定年租金35万元整，租金前三年不变，从第四年至第五年租金按10%递增,第六年度租金按15%递增。租金每年支付一次，次年租金应于前一年的第十二个月内一次性交清。但合同签订后，被告却未能按期付清租金，2018年、2019年、及截至到2020712020年7月31日的租金合计719166.64元虽经原告多次催要至今未能付清。故原告诉至法院。被告巨锐刚辩称，1、我不同意解除合同，因为双方自愿签订了合同，不能原告单方说解除；2、原、被告双方将租金数字确认后，我愿意给原告偿还租赁费，我不承认支付违约金，合同也没有约定；3、合同不应该解除，我不应该腾房，我愿意付房租。起诉状中的事实和理由我没有意见。对于2020年4月前的房租因为疫情方面原因要求原告给我们减免房租，要求减免两三个月的房租。本院经审理认定事实如下：2015年元月1日XX城XX村XX组（甲方）与被告巨锐刚（乙方）签订了《店面租赁合同》一份，合同约定“一、甲方将位于XX园XX街面房一、二层出租给乙方作为商业使用，共计6间……二、租赁共6年，甲方从2015年元月1日起将出租店面交付乙方使用，至2021年3月31日收回。送甲方将房屋交付给乙方之日，甲方留给乙方三个月的装修及附属工程建设时间，此时间不计算房屋租金。……三、租金和保证金交纳方式：1、租金：甲乙双方议定每间55000元整，共计6间，2楼加1间，年租金每年350000元整，租金每年度支付一次。在合同签订之日交清2015年元月1日起至2016年3月31日止的租金350000元整，大写人民币叁拾伍万元整，先付后用。第二年度的租金在第一年度的第十二个月内一次性交清，以此类推。……3、租金前三年不变，从第四年至第五年租金按10%递增，第六年度租金按15%递增……”2018年5月5日，被告巨锐刚就所欠租金出具欠条一份，载明“今欠到XX村XX组（普照东路门面；盘河路门面）租金共计：贰拾万元整（￥200000）元，注：（普照东路门面，交至2018年底），按合同计算（盘河路门面，交至2018年7月份），巨锐刚2018.5.5。”2019年7月12日原告向被告巨锐刚发出了《门面房租金催收通知书》，载明“巨锐刚：……截止2019年7月，你方仍拖欠2018年度和2019年度租金合计585000元，经我方村民代表多次催要，你方仍未交纳。现书面通知你，在2019年9月20日之前，交清全部拖欠的租金。如果在此期间你方仍未付清全部租金，我方将根据法律法规和合同的约定提前解除合同；并追索你方占用期间的所有房租和其他损失。请你方签名确认签收，及时结清房租……”被告巨锐刚收到该催收通知书后签字进行了确认。此后被告巨锐刚未向原告结清房租。根据原、被告陈述及上述证据能够认定2018被告巨锐刚欠原告200000元房租，2019年被告巨锐刚欠原告385000元，2020年截止到2020年7月31日被告巨锐刚欠原告134166.64元，共计719166.64元。另查明，韩某某韩城市新城街道办事处农村经营管理站、韩某某韩城市新城街道办事处坡底社区居民委员会及韩某某韩城市XX城XX社共同盖章出具证明，载明“2017年坡底村村改居，并于当年成立坡底股份合作社，之后，坡底社区及各组经济事、物全部由韩某某韩城市XX城XX社管理，2020年8月。”本院认为，XX城XX村XX组与被告巨锐刚双方签订的《店面租赁合同》,系双方当事人真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,该租赁合同合法、有效，双方应按照合同的约定履行相应的义务。该合同在实际履行中,被告巨锐刚按约定向原告支付租金到2018年度，欠付房租有被告巨锐刚签名确认的《店面租赁合同》、《欠条》、《门面房租金催收通知书》能够确认。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告向被告巨锐刚发出催收通知书中明确通知被告巨锐刚，“在2019年9月20日之前，交清全部拖欠的租金。如果在此期间你方仍未付清全部租金，我方将根据法律法规和合同的约定提前解除合同；并追索你方占用期间的所有房租和其他损失。”被告巨锐刚在收到催收通知书后，无正当理由至今仍未履行交纳房租的义务，故对原告要求解除原、被告签订的《店面租赁合同》，本院予以支持。在租赁合同解除后,被告应向原告腾空租赁房屋。关于租金问题，承租人应依约定支付实际租赁期间的房屋租金，在庭审中被告巨锐刚辩称因疫情原因要求原告给其减免房租，要求减免两三个月的房租。被告承租房屋是用于商业使用，疫情防控期间导致承租人营业收入明显减少，关于房租减免问题经原、被告多次协商未果。根据本案实际情况，本院酌定减免2020年2月1日-4月30日，共3个月租金共10062597709元，故被告巨锐刚应向原告支付截至到2020年7月31日的租金61854164621457.64元。原告要求自起诉之日起按照年利率6%向原告支付资金占用费至款付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告以年租金402500元为基数按日向原告支付自2020年8月1日起至实际腾房之日止的实际占用费，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除2015年1月1日XX城XX村XX组与被告巨锐刚签订的《店面租赁合同》；二、在合同解除后，被告巨锐刚向原告韩某某韩城市XX城XX社腾空租赁房屋；三、被告巨锐刚自本判决生效后十五日内向原告韩某某韩城市XX城XX社支付截止到2020年7月31日的租金共61854164621457.64元，并自2020年8月12日起按照年利率6%向原告韩某某韩城市XX城XX社支付资金占用费至款付清之日止。四、被告巨锐刚以年租金402500元为基数按日向原告支付自2020年8月1日至实际腾房之日止的实际占用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11092元，减半收取5546元，由被告巨锐刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                         审  判  员     王   萍                                        二〇二〇年十二月二十五日                            书 记 员     李金丹 1