福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终4631号 上诉人（原审被告）：泉州广兴汽车维修服务有限公司，住所地福建省晋江市安海镇菌柄村英敏路**。 法定代表人：黄金京。 委托诉讼代理人：蔡长基、吴金城，福建泉美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄传共，男，汉族，1951年2月9日出生，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：苏志松、叶冰冰，福建顺济律师事务所律师。 上诉人泉州广兴汽车维修服务有限公司（下称广兴汽车维修公司）因与被上诉人黄传共房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初7475号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月8日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人广兴汽车维修公司的委托诉讼代理人蔡长基、被上诉人黄传共及其委托诉讼代理人叶冰冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广兴汽车维修公司上诉请求：一、依法撤销一审判决，将本案发回重审或在查清事实的基础上依法改判；二、本案全部诉讼费用由黄传共承担。事实与理由：一、原审法院未能全面查清本案事实，径直判决广兴汽车维修公司支付黄传共房屋占用费38万元及自2020年8月1日起至实际腾空房屋之日止的房屋占用费，与实际情况不符，认定事实不清，判决错误。第一，本案中广兴汽车维修公司于2016年5月19日成立，股东分别为黄金京、颜新严和赖克亮三人，法定代表人为黄金京。因黄金京与黄传共系父子关系，故广兴汽车维修公司于2016年8月1日与黄传共签订案涉租赁合同，租用晋江市安海镇菌柄村英敏路132号作为经营场所。嗣后，因经营不善，加之自2017年5月28日起租赁房屋门口的晋江市深安线A标段永和至安海梧埭段道路拓改工程开始正式启动，实行全封闭施工，且施工工期长达8个月之久，广兴汽车维修公司无法进行经营，经广兴汽车维修公司全体股东与员工协商于2018年5月12日达成一致意见，即将公司所有设备转卖出去，用于支付拖欠的工人工资，公司结束经营。同日，黄传共及其子黄金京同意收购广兴汽车维修公司的全部设备，并收回案涉房屋，由其父子自行经营。故从本案的事实来看，广兴汽车维修公司实际租用案涉房屋仅到2018年5月12日，之后即由黄传共与其子黄金京共同使用。原审法院关于广兴汽车维修公司实际占有、使用案涉房屋的时间，认定错误，请求二审法院依法予以查明。第二，如前所述，自2017年5月28日起租赁房屋门口的晋江市深安线A标段永和至安海梧埭段道路拓改工程开始正式启动，实行全封闭施工，且施工工期长达8个月，导致广兴汽车维修公司无法继续进行经营，按当时约定，租赁房屋所在地道路拓改期间的租金黄传共予以免除，且事实上在此期间广兴汽车维修公司实际上也没有使用案涉房屋，之后即经股东协商一致决定停业，并在2018年5月12日将公司的生产设备转卖给黄传共及其子黄金京，故对于案涉道路拓改期间的所谓房租或房屋占用费应依法予以扣除。第三，退一万步来讲，按黄传共原审所述，广兴汽车维修公司自2016年8月1日租用房屋至今仅支付租金20000元，而至黄传共2020年6月19日提起诉讼，已近四年的时间，而在这么长的期间黄传共却从来没有向广兴汽车维修公司或其他股东提出过任何异议，也没有进行任何催讨，而是径直提起诉讼，明显存在着不及时主张权利，恶意导致费用增加的情况，根据我国《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，对于广兴汽车维修公司停止经营后所产生的费用，属于黄传共没有采取适当措施致使损失扩大的范围，其依法也无权要求广兴汽车维修公司承担责任。二、本案中黄传共起诉已过诉讼时效。根据本案中双方约定的支付方式“第一年每月月底先付8000元，期满的最后一个月付清一年度的租金，第二年一季度付一次，第三年半年一付，过后一年一付”。而从案涉《房屋租赁合同》来看，性质上属于因承租人拒付或延付租金而引起的诉讼，结合黄传共与其子黄金京在2018年5月12日已收购了广兴汽车维修公司的设备，并收回案涉房屋自己进行经营。根据我国《民法通则》第一百三十六条的规定，相应的诉讼时效为一年，即黄传共应在约定的每次支付租金的截止日期届满后一年内向广兴汽车维修公司主张权利，依次类推。但黄传共从来没有向广兴汽车维修公司主张过任何租金要求，也没有向广兴汽车维修公司催要过2018年5月12日前的租金，应视为放弃索要该期间租金的权利，故黄传共的诉讼请求已经超过法律规定的诉讼时效。综上，广兴汽车维修公司的上诉请求应得到支持。 黄传共答辩称，1.广兴汽车维修公司主张涉案房屋自2018年就交接给黄传共不属实，原审判令广兴汽车维修公司支付38万元及2020年8月1日起的房屋占用费合法合理。本案中，广兴汽车维修公司承租后仅支付了2万元租金，期间，黄传共多次催收无果，还请村委会帮忙处理，本案广兴汽车维修公司提出已过诉讼时效不成立，本案诉讼时效未过。原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 黄传共向一审法院起诉请求：1.判令广兴汽车维修公司向黄传共支付房屋占用费（自未付之日起至实际腾空并交付之日止）及自逾期支付之日起至实际付清款项之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金（计算至起诉日占用费暂计380000元，逾期付款违约金暂计40000元）；2.判令广兴汽车维修公司腾空并向黄传共交付位于泉州市晋江市××村××路××号的房屋；3.判令广兴汽车维修公司办理工商住所地的变更登记手续（即登记住所地泉州市从晋江市××村××路××号迁出）。 一审法院认定事实：黄传共与广兴汽车维修公司于2016年8月1日签订房屋租赁合同，约定广兴汽车维修公司向黄传共租赁位于福建省泉州市晋江市××村××路××号房屋，租赁期限自2016年8月1日至2024年7月31日止，租金为每年100000元。合同签订后，广兴汽车维修公司至今仅支付租金20000元，截至2020年7月31日，共计拖欠黄传共租金380000元。目前，房屋仍由广兴汽车维修公司占有、使用。另查明，案涉出租房屋未取得建设工程规划许可，广兴汽车维修公司工商注册地址为福建省泉州市晋江市××镇××村××路××号。 一审法院认为：因黄传共出租的房屋未取得建设工程规划许可，故双方之间的租赁合同无效。黄传共请求广兴汽车维修公司腾空、返还租赁房屋，并办理工商住所地变更登记手续将登记住所从福建省泉州市晋江市××镇××村××路××号迁出，合理合法，依法予以支持。广兴汽车维修公司实际占有、使用案涉房屋，黄传共按租金标准主张广兴汽车维修公司支付尚欠的房屋占用费，合理合法，依法予以支持。广兴汽车维修公司应支付黄传共截至2020年7月31日的房屋占用费380000元以及自2020年8月1日起至实际腾空房屋之日止按年租金100000元计算的房屋占用费。泉州广兴汽车维修服务有限公司经合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。因双方未就违约金进行约定，黄传共关于广兴汽车维修公司支付违约金的请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款、第三条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于判决生效之日起十日内支付黄传共房屋占用费380000元以及自2020年8月1日起至实际腾空房屋之日止按年租金100000元计算的房屋占用费；二、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于判决生效之日起十日内腾空并返还黄传共位于福建省泉州市晋江市××镇××村××路××号房屋；三、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于判决生效之日起十日内办理工商住所地变更登记手续将登记住所从福建省泉州市晋江市××镇××村××路××号迁出；四、驳回黄传共其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7600元，因适用简易程序减半收取3800元，由泉州广兴汽车维修服务有限公司负担3500，黄传共承担300元。 二审中，对于一审查明的事实，除广兴汽车维修公司认为，其在2018年5月份就把租赁房屋交给黄传共，所欠租金的计算时间截止到2018年5月12日，租赁时间为22个月，中间应再扣除8个月的修路时间，共计14个月，租金共计116667元，再扣除已付的20000元租金，最后租金共计为96667元外，其余事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。对广兴汽车维修公司二审提出异议的事实，本院将结合二审争议的焦点问题一并予以综合分析、认定。 二审中，广兴汽车维修公司向本院提供以下证据：证据1，企业动态信息、泉州广兴汽车维修服务有限公司组建协议各一份，拟证明广兴汽车维修公司的股东为黄金京、颜新严、赖克亮的事实；证据2，同意书一份，拟证明2018年5月12日，广兴汽车维修公司的股东协议同意，因经营不善停业，将所有设备转卖，转卖价款用于发放工人工资的事实；证据3，视频、录音光盘及其书面文字整理资料、网上下载资料各一份，拟证明道路拓改期间，广兴汽车维修公司所在道路实行全封闭，广兴汽车维修公司与黄传共夫妇约定拓改期间免收租金，2018年5月，广兴汽车维修公司停业，黄传共及其子黄金京购买了公司所有设备自行经营，广兴汽车维修公司未再继续使用案涉房屋进行经营的事实；证据4，用户费用明细清单、历月电费明细、电话退订表各一份，拟证明2018年5月之前，广兴汽车维修公司使用案涉租赁物，水电使用量保持在稳定状态，2018年5月之后，广兴汽车维修公司退出案涉租赁物，未再经营使用，水电使用量明显减少，广兴汽车维修公司的固定电话已于2018年6月办理完成退订业务，进一步证明2018年5月之后，广兴汽车维修公司停止使用租赁物的事实；证据5，照片一组、光盘一张，拟证明2020年10月26日上午，在本院开庭结束后，广兴汽车维修公司的股东颜新严及其妻子宋秀纯前往黄传共家中，与黄金京协商调解事宜时，发现黄传共已将案涉租赁厂房转租他人使用，每年租金13万元，包括茶桌、沙发在内的所有办公设施，均由新的承租人在使用。在此情况下，黄传共仍要求广兴汽车维修公司支付租金，等同于收取双份租金，明显缺乏合理依据，不应予以支持的事实。 针对广兴汽车维修公司二审提供的上述证据，黄传共质证认为：对证据1，其中的企业动态信息，真实性、合法性、关联性均无异议，泉州广兴汽车维修服务有限公司组建协议不清楚；证据2，真实性、合法性、关联性均有异议，没有证据原件，也无法证明广兴汽车维修公司的证明目的；证据3，其中视频资料的真实性无异议，但无法达到广兴汽车维修公司的证明目的，反而证明广兴汽车维修公司在2018年5月28日拍摄视频时还在继续营业，为办理洗车卡的客户进行洗车，案涉房屋尚未进行交接，并且，其中作为股东的颜新严及其妻子还说到这个厂还没有解决，也证明2018年5月12日没有进行房屋交接。事实上，广兴汽车维修公司占用案涉租赁物，其有关物品尚未腾空、广告牌至今架设在案涉房屋，其工商住所地至今仍登记在案涉房屋所在地址；录音资料的真实性无异议，但不能达到广兴汽车维修公司关于道路拓改期间免租金及2018年5月已移交的证明目的，关联性有异议，相应的书面文字整理资料不准确。黄传共虽有说到“大不了自己开，盘六万多卖了两万多”，但是，如前所述，广兴汽车维修公司的办公设备、沙发等仍占用案涉租赁物，广告牌仍架设在案涉房屋，工商住所地仍登记在案涉房屋所在地址，既未腾空，也未交接。录音资料的真实性无异议，但内容也无法体现黄传共同意免除道路拓改期间的租金，并无证据证明双方已就租金标准达成新的补充约定，应按合同约定标准支付租金。广兴汽车维修公司的经营情况与其租金支付义务没有关联；网上下载资料，与本案无关联性，不存在免租的情况；证据4，其中用户费用明细清单的表面真实性无异议，关联性有异议，无法证明广兴汽车维修公司的证明目的，体现的地址与案涉租赁物所在地址不一致，历月电费明细、电话退订表没有证据原件核对，真实性、合法性、关联性均有异议，无法证明广兴汽车维修公司的证明目的；证据5，真实性无异议，但涉案厂房是在一审判决之后的2020年9月1日才出租给案外人黄某，有相关租赁协议予以证明。 二审中，黄传共向本院提供以下证据：证据1，证明一份，拟证明黄传共自行催讨租金无果，请村委会为双方主持调解。2019年4月，晋江市安海镇菌柄村民委员会调解员主持双方针对租金拖欠事项进行调解，本案租金未过诉讼时效；证据2，照片一组，拟证明广兴汽车维修公司占用案涉租赁物，其公司的沙发等物品未腾空、广告牌至今架设在案涉房屋上，广兴汽车维修公司主张2018年5月12日已交接不属实的事实；证据3，房屋租赁合同一份，拟证明案涉房屋在一审判决之后的2020年9月1日黄传共与黄某签订租赁合同进行出租的事实；证据4，短信截图一份，拟证明黄传共一直向广兴汽车维修公司催讨租金，上面的江西小赖指的是广兴汽车维修公司的股东赖克亮，本案租金未过诉讼时效的事实；证据5，中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单一份，拟证明黄传共与黄某于2020年9月1日签订厂房租赁合同，承租人向黄传共支付租金的事实。 针对黄传共二审提供的上述证据，广兴汽车维修公司质证认为：对证据1，该证据不属实，广兴汽车维修公司没有参加过村委会的调解，该证明无法证明黄传共的主张；证据2，真实性无异议，证明对象有异议，这些照片是在2020年9月23日后所拍摄，可见黄传共可以进入到案涉房屋拍照，租赁物是黄传共在占有、使用，照片还体现有人在使用租赁物，上面有矿泉水、保温杯，杂物也罗列整齐，证明租赁物由黄传共在占有、使用，2018年5月份，广兴汽车维修公司已把机台和办公设备卖给黄传共；证据3，真实性、合法性、关联性均有异议，租赁事实是存在的，但直到2020年9月1日才出租不予认可，如果黄传共是2020年9月1日就出租，则在二审时就一直隐瞒真相欺骗法庭，因此，租赁时间不予认可，黄某具体是何人，没有身份证号码等信息，也不予认可，广兴汽车维修公司已提供证据证明黄传共是在炮制合同，广兴汽车维修公司在2018年5月份退出租赁，黄传共自己使用一段时间后就将厂房租赁给他人，该份合同无法证明黄传共所主张的租赁事实；证据4，真实性、合法性、关联性均有异议，无手机载体供核对，无法证明黄传共的证明目的；证据5，真实性无异议，但上面体现的是往来款，不是租金，不排除黄传共与证人黄某之间存在经济往来，该份证据无法证明支付租金的事实。 二审中，黄传共向本院申请证人黄某出庭作证，本院予以准许。黄某出庭作证称：其有与黄传共于2020年9月1日签订厂房租赁合同，对黄传共提供的厂房租赁合同予以确认，并提供其自己持有的厂房租赁合同供核对，黄传共提供的厂房租赁合同上“租金每年8月中旬付款”，是合同签订后，黄传共要求明确租金每年的付款时间所以才补充填写的，是真实的，保证金1万元是现金支付给黄传共，没有开具收款收据，租金13万元是分三次付给黄传共，两次5万元，一次3万元，支付时间大概是在2020年8月底至9月1日之间，就是黄传共提供的交易明细清单上的三笔转账，其不清楚清单上为什么体现是往来款，但其支付的是租金，其已在租赁场所进行生产经营，在其搬进去之前，没有人在租赁场所经营。 对于证人黄某的证言，广兴汽车维修公司质证认为：证人目前与黄传共之间存在着出租与承租关系，有利害关系，无法证明2020年9月1日才开始承租的事实；黄传共质证认为：证人对租金支付情况和租赁情况的陈述，与黄传共的陈述及提供的证据能相互印证，应予采纳。 对于广兴汽车维修公司二审提供的上述证据，本院认定如下：对证据1，其中企业动态信息，黄传共对其真实性无异议，本院予以确认，可以证明广兴汽车维修公司的企业基本情况，泉州广兴汽车维修服务有限公司组建协议未经协议各方当事人确认其真实性，本院不予确认；证据2，只能体现广兴汽车维修公司的内部经营状况，无法直接体现与本案的关联性，本院不予确认；证据3，其中的视频、录音光盘，黄传共对其真实性无异议，本院予以确认，相应的书面文字整理资料应以视频、录音光盘载明的内容为准，但无法证明广兴汽车维修公司的证明目的，反而证明在广兴汽车维修公司主张的2018年5月12日全体股东对企业设备进行处置后，广兴汽车维修公司的股东之间尚在案涉租赁场所，因继续为客户提供洗车服务发生能否再继续提供洗车服务的争执，并明确公司有关事务尚未解决清楚，其中的网上下载资料，属于网上公开发布资料，对其真实性本院予以确认，因黄传共对于广兴汽车维修公司主张的案涉租赁物位于该相应拓改路段的事实未提出异议，故可以证明案涉租赁物所处路段因道路拓改工程实施全封闭施工八个月；证据4，有关水电的使用量及电话的存续状态，属于广兴汽车维修公司的内部经营事务范畴，无法直接体现与本案的关联性，本院不予确认；证据5，黄传共对其真实性无异议，本院予以确认，可以证明案涉租赁物现已由黄传共另行租赁给他人占有、使用。 对于黄传共二审提供的上述证据及证人证言，本院认定如下：对证据1，因无直接证据证明村委会曾组织双方当事人进行调解，无法直接体现与本案的关联性，本院不予确认；证据2，广兴汽车维修公司对其真实性无异议，本院予以确认，可以证明案涉租赁物里面尚放置有办公设施等物品，里面玻璃门窗上尚留存有广兴汽车维修公司的标志，外墙上尚悬挂有广兴汽车维修公司的广告牌；证据3、5，已经作为合同相对方的证人黄某出庭作证，确认其真实性及提供其持有的厂房租赁合同加以证实，并能与广兴汽车维修公司提供的证据5相互印证，本院予以确认，可以证明案涉租赁物已于2020年9月1日由黄传共另行租赁给证人黄某实际占有、使用，黄某也已支付第一年度的租金13万元；证据4，没有证据原件供核对，本院不予确认。 二审双方当事人争议的焦点在于：一、广兴汽车维修公司尚欠黄传共的案涉房屋占用费是多少？二、黄传共提起本案诉讼向广兴汽车维修公司主张案涉房屋2018年5月12日前的房屋占用费是否超过法定诉讼时效期间？ 双方当事人关于争议焦点的意见，与其上诉、答辩意见基本相同。 一、关于双方当事人争议的第一个焦点，即广兴汽车维修公司尚欠黄传共的案涉房屋占用费是多少问题 本院认为：双方当事人关于广兴汽车维修公司尚欠多少房屋占用费的争议，主要集中于两个方面：一是2018年5月12日，黄传共是否已收回案涉租赁物；二是2017年5月28日起的8个月期间，案涉租赁物所在路段进行道路拓改，黄传共是否已同意免收广兴汽车维修公司的房屋占用费。 1.关于2018年5月12日，黄传共是否已收回案涉租赁物问题 本院认为：首先，双方当事人至今未就终止案涉房屋租赁合同关系达成协议，也未办理案涉租赁物的移交。其次，虽然广兴汽车维修公司主张其全体股东已于2018年5月12日达成一致意见，决定将公司所有设备以转卖方式进行处置以抵付工人工资，结束公司经营，但是，广兴汽车维修公司是否继续经营问题，属于其公司内部决定事务，而案涉房屋租赁合同关系是否终止以及案涉租赁物是否进行腾空并办理移交问题，属于其公司对外事务，应由其公司与租赁合同相对方黄传共双方共同协商进行。广兴汽车维修公司的股东之一黄金京，虽然同时为出租人黄传共的儿子，但是，按照广兴汽车维修公司的主张，其全体股东已在2018年5月12日决定将公司所有设备进行转卖，结束公司经营，但是本案现有证据并不足以证明黄传共及其子黄金京已同意收购公司所有设备自行经营，也没有证据证明其全体股东同时已对终止案涉租赁合同关系及腾空并移交案涉租赁物作出相应的股东会决议，作为租赁合同相对方的黄传共，当然也就无从基于其与黄金京的亲属关系，而得知广兴汽车维修公司已决定终止案涉租赁合同关系及腾空并移交案涉租赁物的事实。更何况，从广兴汽车维修公司二审提供的视频、录音光盘、黄传共二审提供的照片，也可以相互印证至2018年5月12日广兴汽车维修公司也尚未对其使用的案涉租赁物现场进行清理，且其股东之间尚在2018年5月12日后因其在案涉租赁场所继续为客户提供洗车服务而发生现场争执。同时，广兴汽车维修公司工商注册登记的住所地至今也仍为案涉租赁物所在的地址，尚未进行变更。因此，在本案双方当事人尚未就案涉租赁物办理移交，且无证据证明广兴汽车维修公司已通知黄传共终止案涉房屋租赁关系的情况下，广兴汽车维修公司以其内部全体股东已决定结束公司经营为由，主张黄传共已在2018年5月12日同意收回案涉租赁物，其也未再继续使用案涉租赁物，显然缺乏事实依据，不能成立。同时，因本案并无证据证明广兴汽车维修公司已通知黄传共终止案涉房屋租赁合同关系，故也不存在黄传共因未及时采取包括另行招租等在内的合理措施而导致房屋占用费损失扩大应自行承担的情形。 2.关于2017年5月28日起的8个月期间，案涉租赁物所在路段进行道路拓改，黄传共是否已同意免收广兴汽车维修公司的房屋占用费问题 本院认为：广兴汽车维修公司主张黄传共已同意免收案涉租赁物在所在路段进行道路拓改8个月期间的房屋占用费，但黄传共对此不予认可。而广兴汽车维修公司二审提供的视频、录音光盘，也无法证明黄传共曾同意免收其该道路拓改期间的房屋占用费。因此，广兴汽车维修公司关于黄传共已同意免收该道路拓改期间的房屋占用费的上诉主张，缺乏事实依据，不能成立。但从广兴汽车维修公司二审提供的网上下载资料看，案涉租赁物所处路段因道路拓改工程而实施全封闭施工，必然对案涉租赁物的正常使用产生一定程度的影响。因此，该实施全封闭施工的八个月期间的房屋占用费，根据公平原则，本院依法酌情由广兴汽车维修公司与黄传共各按50%的比例共同承担，即该八个月期间的房屋占用费，由黄传共自行承担33333元。 综上，根据广兴汽车维修公司二审提供的照片及光盘（证据5）、黄传共二审提供的厂房租赁合同、中国农业银行银行卡／活期存折交易明细清单、黄某证人证言及其提供的厂房租赁合同，可以相互印证案涉租赁物已于2020年9月1日由黄传共另行租赁给黄某实际占有、使用。因此，广兴汽车维修公司尚欠黄传共的案涉房屋占用费依法应计算至2020年8月31日止，扣除广兴汽车维修公司已支付的房屋占用费20000元，以及由黄传共自行承担的房屋占用费33333元，广兴汽车维修公司尚应支付给黄传共案涉房屋占用费355000元。鉴于案涉租赁物在本案诉讼中已由黄传共另行租赁给他人实际占有、使用，现已无再行办理移交的必要，故对于黄传共要求广兴汽车维修公司腾空并交付案涉租赁物的诉讼主张，本院不再予以支持。 二、关于双方当事人争议的第二个焦点，即黄传共提起本案诉讼向广兴汽车维修公司主张案涉房屋2018年5月12日前的房屋占用费是否超过法定诉讼时效期间问题 本院认为：广兴汽车维修公司一审时并未到庭就黄传共要求其支付的2018年5月12日前的房屋占用费的诉讼主张提出诉讼时效抗辩，且其在二审中也未能提供新的证据证明黄传共要求其支付2018年5月12日前的房屋占用费的请求权已超过诉讼时效期间。根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第四条第一款规定：“当事人在一审期间未提出诉讼时效抗辩，在二审期间提出的，人民法院不予支持，但其基于新的证据能够证明对方当事人的请求权已过诉讼时效期间的情形除外”，广兴汽车维修公司关于黄传共提起本案诉讼向其主张案涉房屋2018年5月12日前的房屋占用费已超过法定诉讼时效期间的上诉主张，缺乏事实与法律依据，不能成立。 综上所述，广兴汽车维修公司的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。因二审出现新的证据，本院依法对一审判决予以改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初7475号民事判决第三项； 二、撤销福建省晋江市人民法院（2020）闽0582民初7475号民事判决第一项、第二项、第四项； 三、泉州广兴汽车维修服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付黄传共房屋占用费355000元； 四、驳回黄传共的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案二审案件受理费7600元，由泉州广兴汽车维修服务有限公司负担6625元，黄传共负担975元；一审案件受理费7600元，因适用简易程序减半收取3800元，由泉州广兴汽车维修服务有限公司负担3500元，黄传共负担300元。 本判决为终审判决。 审判长  庄希文 审判员  王经艺 审判员  郑 励 二〇二〇年十二月八日 书记员  廖春燕 附注引用的主要法律法规条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二项第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”