河南省洛阳市洛龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0311民初6213号原告:洛阳宝龙置业发展有限公司，住所地:洛阳市洛龙区开元大道219号2幢101，统一社会信用代码914103007850917736。法定代表人:张洪峰。委托代理人:王志光，河南永晖律师事务所律师，特别授权。被告:于春堂，男，汉族，1961年3月9日出生，住洛阳市洛龙区。被告:洛阳春之龙物业管理有限公司。住所地:洛阳市洛龙区牡丹大道148号0幢1-301号，统一社会信用代码:914103000559519620。法定代表人:于云秀，经理。二被告共同委托代理人:于孟娟，洛阳市洛龙区瑞合法律服务所法律工作者，特别授权。第三人:洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店，住所地洛龙区宝龙国际批发中心01-0101号，注册号410394600140426。经营者:冯向红。第三人:洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行，经营场所:洛龙区宝龙国际批发中心一楼01-0102号,统一社会信用代码:92410307MA45EPC936。经营者:曹玉龙。第三人:洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店，经营场所:洛阳市洛龙区宝龙国际批发中心一楼01-0103号，统一社会信用代码:92410307MA47ALJN10。经营者:华荣义。第三人:洛阳和成保洁服务有限公司，住所地:河南省洛阳市洛龙区永泰街与翠云路交汇处西100米路南唐城御府12号楼3单元602室，统一社会信用代码91410300MA3X6PGG65。法定代表人:兰舒情。第三人:洛阳市洛龙区十八木茶行，经营场所:关林宝王元龙国际批发中心东北门02-0121号。注册号：410394600248812。经营者:刘六森。第三人:洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行，住所地:洛龙。区关林宝龙国际批发中心一楼外围04-115，统一社会信用代码:92410307MA44CNNOR。经营者:赵晓磊。以上第三人委托代理人:王海震、赵娇，河南翰法律师事务所律师，特别授权。第三人:洛阳市洛龙区陆號虾馆，经营场所:洛阳市洛龙区开元大道219号宝龙城市广场1-15幢103号，统一社会信用代码:92410307MA42MKPC8Q。经营者:陆银州。第三人:洛阳市洛龙区张恒塑料制品商店，经营场所:河南省洛阳市洛龙区宝龙批发市场西南门04-0101，统一社会信用代码:92410307MA416X366C。经营者:张恒。第三人:洛阳市洛龙区志奥文具商店，经营场所:关林宝龙国际批发中心04-0103号，注册号410394600142098。经营者:韩妙霞。第三人:洛阳市洛龙区张士辉古典家具店，住所地:洛龙区关林宝龙国际批发中心一楼茶叶区东一街5号，统一社会信用代码92410307MA42D54810。经营者:吴升升。第三人:洛阳市洛龙区怡家百货商行，住所地:关林宝张大龙国际批发中心一楼04-0102号，统一社会信用代码:92410307MA43RLBU7R。经营者:焦燕。原告洛阳宝龙置业发展有限公司（以下简称宝龙置业）诉被告于春堂、洛阳春之龙物业管理有限公司（以下简称春之龙公司），第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行、洛阳市洛龙区陆號虾馆、洛阳市洛龙区张恒塑料制品商店、洛阳市洛龙区志奥文具商店、洛阳市洛龙区张士辉古典家具店、洛阳市洛龙区怡家百货商行物权保护纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王志光，被告于春堂、春之龙公司代理人于孟娟，第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行的委托代理人王海震、赵娇、第三人洛阳市洛龙区张恒塑料制品商店、洛阳市洛龙区志奥文具商店、洛阳市洛龙区张士辉古典家具店、洛阳市洛龙区怡家百货商行到庭参加了诉讼，第三人洛阳市洛龙区陆號虾馆经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本庭依法缺席审理，本案现已审理终结。原告宝龙置业诉称：被告基于前期租赁等原因，实际占用原告所有的洛阳宝××广场××区的商铺，对于其中的22套商铺，双方在2020年1月7日《补充协议(二)》第9.3条约定，被告应当在2020年1月15日前将其返还给原告。但截至目前，被告仅归还了11套商铺，剩余11套商铺虽经原告多次要求，被告始终没有归还。经了解，上述11套商铺现在由第三人占用使用。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求1、判令被告将洛阳宝××广场××区11套商铺（详见清单）腾空、恢复原状并返还给原告；2、判令被告支付原告占用费1221935.6元(截至2020.6.30)；3.判令被告自2020年7月1日起按照20732.25元/月的标准向原告支付占用费至被告将洛阳宝××广场××区11套商铺腾空、恢复原状并返还给原告时止。4、判令被告支付原告律师费24000元；5、判令第三人对被告的上述债务承担连带责任；6、本案诉讼费用由被告承担。被告于春堂辨称：请法院依法驳回原告对答辩人于春堂的诉讼请求，被告于春堂在本案中不应当承担任何的法律责任，于春堂在合同上的签字是职务行为，于春堂系洛阳春之龙物业管理有限公司经理，系职务行为，请法院依法驳回对于春堂的诉讼请求。被告洛阳春之龙公司辩称:第一、请求法院依法驳回原告对春之龙公司的诉讼请求，原告所起诉的11套商铺，答辩的人已经全部交付给原告，不存在返还，也没有占有商铺，对商铺也下发了通知，并及时退还了商户的物业费、租金。原告应当起诉的是实际占用人，不是被告。春之龙公司现在只是对宝龙批发市场进行全面的物业管理，不存在着占用原告的场地，不存在支付占用费。被告于春堂在合同的签字是受我公司的委托，是职务行为，不应当承担任何责任。第二、双方协议约定是2020年1月15日，由于疫情的爆发，即使被告推迟交付，也属于不可抗力。根据民法通则第153条，不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。合同法第117条规定因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响全部免除责任，所以原告要求承担的违约责任不能成立。第三、宝龙批发市场是由于原告自身的经营不善，经洛龙区政府、原告和被告协商，由被告对该市场进行了全面的商业物业进行管理。如果原告恶意诉讼，必将导致市场瘫瘓无法经营，损害的是大多数业主的利益，被告希望原告顾全大局，能和第3人继续合作，为整个市场创造一个稳定和谐的经营环境。综上所述，请求法院依法驳回原告对被告的诉讼请求。第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行共同答辩:第一、原告起诉主体有误,该六个第三人与原告没有合同关系，不应当向其支付任何费用。第二、第三人洛阳和成保洁服务有限公司在原告起诉前已变更公司注册地，和成保洁公司不应作为本案当事人。第三、六个第三人从被告春之龙公司租赁房屋，且房租交给春之龙物业公司，并不知晓原告是产权人。今年疫情过后，原告公司告知商户，因宝龙公司要卖商铺收回房屋。第三人认为已经在此租房经营经商多年，有稳定的客源，如果强制搬迁会损失大部分客源。今年疫情过后，洛阳市政府乃至全国都在想尽一切办法支持经济复苏，而原告在此时收回商铺，将导致小商铺面临破产，更违背市政府扶持中小企业创业的精神。四、即使原告出售商铺，根据买卖不破租赁的原则，该六个商铺，仍可在原址继续经营，没必要腾房后重新招租，扩大损失。五、该六位第三人与春之龙物业公司没有签订书面的房屋租赁合同，因此在原告提出收房应给予相应的宽限期，由于原告没有给予相应的宽限期，因此本案原告起诉的条件不成就，应当驳回其诉讼请求，综上答辩人认为强制腾房并不是最佳解决方案，请原告考虑折中方案。其余第三人答辩意见同上。第三人洛阳市洛龙区陆號虾馆缺席也未提交书面答辩状。经本院审理查明：洛阳市洛龙区宝龙国际批发中心商铺系原告宝龙置业开发的商铺，商铺产权归洛阳宝龙置业所有。2016年4月7日，宝龙置业同春之龙物业公司签订《商铺租赁合同》，约定：为进行招商、启动市场，宝龙置业将商铺一、二层共17套商铺委托给春之龙物业公司出租，春之龙物业公司可以以出租方名义将商铺租赁给第三方即商户，经营期限三年，并对租金的标准及支付方式等进行了约定。双方在合同履行过程中无纠纷，2020年1月7日，宝龙置业同春之龙物业公司、于春堂签订《补充协议》（二），约定：双方签订的“三层合同”、“71套合同”合同继续履行，付款方式及付款时间进行了约定，合同项下的17套商铺以及合同外的编号为04-0102、02-0147、03-0109、02-0222、13-0281五套商铺，春之龙物业公司应在2020年1月15日前返还宝龙置业。查明：春之龙物业公司根据与洛阳宝龙置业签订的合同，将涉案商铺出租给本案第三人，因宝龙置业要收回商铺，春之龙物业公司收取商户租金至2020年2月20日，2020年2月20日以后收取的租金，春之龙物业公司已退还商户。因商户未归还商铺，2020年3月25日、5月9日、6月16日宝龙置业委托律师向第三人发送律师函要求归还案涉商铺，截止2020年10月27日，第三人洛阳市洛龙区陆號虾馆、洛阳市洛龙区张恒塑料制品商店、洛阳市洛龙区张士辉古典家具店、洛阳市洛龙区怡家百货商行已退还占用宝龙置业商铺，剩余7套商铺未归还，涉及第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店占用宝龙国际批发中心01-0101号商铺，建筑面积135.55平方米，洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行占用宝龙国际批发中心01-0102号商铺，建筑面积866.19平方米，洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店占用01-0103号商铺，建筑面积131.7平方米，洛阳和成保洁服务有限公司占用01-0125号商铺，建筑面积409.04平方米，洛阳市洛龙区十八木茶行占用02-0121号商铺，建筑面积152.33平方米，洛阳市洛龙区志奥文具商店占用04-0103号商铺，建筑面积94.44平方米，洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行占用04-0115号商铺，建筑面积137.51平方米。另查明：原告洛阳宝龙置业向法庭提供河南华诚资产评估事务所出具的《评估咨询报告》，宝龙一楼临街商铺在基准日2020年6月16日的月租金单价为一平方米75元。经本院调解，原被告双方及第三人未能达成一致意见。本院认为：原告洛阳宝龙置业同被告春之龙物业公司签订租赁《商铺租赁合同》，将涉案商铺租赁给春之龙物业公司统一管理，春之龙物业公司又将商铺出租给本案第三人。由于前期市场尚未形成规模，春之龙物业公司为了招商、启动市场，以较低的价格将商铺出租给本案第三人即商户，后因洛阳宝龙置业要收回商铺进行出售，春之龙物业公司收取商户租金至2020年2月20日，2020年2月20日以后收取的租金，春之龙物业公司已退还商户。因第三人不同意归还商铺，原告遂诉至本院，在本院审理期间，第三人洛阳市洛龙区陆號虾馆、洛阳市洛龙区张恒塑料制品商店、洛阳市洛龙区张士辉古典家具店、洛阳市洛龙区怡家百货商行已退还占用宝龙置业商铺，原告也未再要求其支付占用费。关于原告要求其他第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区志奥文具商店、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行归还商铺的请求，《中华人民共和国物权法》第三十四条规定“无权占有不动产或动产的，权利人可以要求返还原物”，第三人没有合同及法律依据占有该涉案商铺，原告的请求，符合法律的规定，本院予以支持。关于原告要求的商铺占用费问题，春之龙物业公司同商户未签订租赁协议，商户为该市场的兴旺也做出来一定的贡献，加之受新冠肺炎疫情影响，商户的经营也受到一定程度影响，综合考虑本案实际情况，经征询原告意见，原告同意第三人在限期腾房后不再支付占用费，但如果第三人坚持不返还商铺，应按原告向法庭提供的河南华诚资产评估事务所出具的《评估咨询报告》认定的一平方75元向原告支付占用费，直至商铺归还之日止，原告对本案的解决方案，合情合理，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四规定，判决如下：一、第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区志奥文具商店、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行在本判决生效后一个月内，将涉案商铺腾空，归还原告洛阳宝龙置业发展有限公司，如逾期，第三人按商铺的实际建筑面积，按每月一平方75元向原告支付占用费直至返还之日止。（附第三人的建筑面积：洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店01-0101号商铺，建筑面积135.55平方米，洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行01-0102号商铺，建筑面积866.19平方米，洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店01-0103号商铺，建筑面积131.7平方米，洛阳和成保洁服务有限公司01-0125号商铺，建筑面积409.04平方米，洛阳市洛龙区十八木茶行02-0121号商铺，建筑面积152.33平方米，洛阳市洛龙区志奥文具商店04-0103号商铺，建筑面积94.44平方米，洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行04-0115号商铺，建筑面积137.51平方米）。二、原告的其他请求不予支持。本案受理费8940元，由原告承担1940元，第三人洛阳市洛龙区向利糖烟酒商店、洛阳市洛龙区曹玉龙渔具商行、洛阳市洛龙区鑫颂礼食品店、洛阳和成保洁服务有限公司、洛阳市洛龙区十八木茶行、洛阳市洛龙区志奥文具商店、洛阳市洛龙区赵晓磊百货商行各承担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志伟二〇二〇年十二月十日书记员  吴 露