福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0627民初2645号 原告：福建润朋房地产开发有限公司，住所地福建省南靖县山城镇桥东路9号，统一社会信用代码：91350627676539575F。 法定代表人：曾朝尧，董事长。 委托诉讼代理人：肖斌，男，汉族，居民，住福建省尤溪县，系公司员工。 被告：杨金娜，女，1973年9月19日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：赖黄福，男，汉族，居民，住福建省南靖县。南靖县山城镇山城村民委员会推荐。 原告福建润朋房地产开发有限公司（以下简称润朋公司）与被告杨金娜商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润朋公司的委托诉讼代理人肖斌、被告杨金娜的委托诉讼代理人赖黄福到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 润朋公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨金娜支付润朋公司垫付按揭贷款本息9301.88元及从2019年7月26日截止至2020年9月2日的违约金2094.5元，合计11396.38元；2.判令杨金娜支付以9301.88元为基数从2020年9月3日起按日千分之一计算至还清款项之日止的违约金。事实和理由：2018年12月24日，润朋公司与杨金娜签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708001700880）及合同补充协议，约定杨金娜购买润朋公司开发建设的南靖县××路××幢××号房，房产总价144401元，杨金娜交首付款44401元，余款100000元由杨金娜向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款支付。合同约定买受人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担相应的保证责任，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，出卖人代买受人支付的按揭贷款本息，买受人应于出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款之日止，按日千分之一支付出卖人违约金。2012年12月17日，原、被告及中国工商银行股份有限公司南靖支行签订一份个人购房借款／担保合同，杨金娜向中国工商银行股份有限公司南靖支行贷款100000元，贷款期限180个月，润朋公司对其贷款提供连带责任保证。后因杨金娜未按贷款合同约定还款，中国工商银行股份有限公司南靖支行按约定分别于2019年7月26日、2019年8月26日，2019年9月30日，2019年10月30日、2019年11月26日、2019年12月27日、2020年2月26日、2020年4月15日、2020年6月15日、2020年6月23日扣取润朋公司款项773.77元，773.77元、774.35元、774.35元，773.78元，773.93元，1551.96元、775.57元、1557.28元、773.12元，合计9301.88元用于偿还杨金娜应还按揭贷款本息。按合同约定杨金娜应支付润朋公司垫付的按揭贷款9301.88元及违约金。后经润朋公司催讨未果，润朋公司为此特向本院提起诉讼，请求判如所诉。 杨金娜辩称，原、被告双方签订了商品房买卖合同，杨金娜向润朋公司购买了讼争房屋，杨金娜交首付款414401元，杨金娜按合同约定交了一年按揭款，由于杨金娜做生意失败，没再交按揭款。润朋公司申请将讼争房屋进行拍卖，杨金娜也同意，现法院执行局已将房产拍卖，润朋公司也领取了相应的款项。因此，请求法院驳回润朋公司的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月9日，润朋公司与杨金娜签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：35062708001700880），合同约定杨金娜、向润朋公司购买位于南靖县××路××幢××号，建筑面积为40.88平方米，每平方米3532.32元，商品房总金额144401元。杨金娜支付首付款44401元，余款100000元向中国工商银行股份有限公司南靖支行申请贷款。《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第一条第六款约定：“出卖人逾期归还按揭贷款本息，导致出卖人承担担保责任的，出卖人有权在承担保证责任的范围内向买受人追偿，出卖人代买受人支付的按揭贷款本息，买受人应于出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款之日止，按日千分之一支付出卖人违约金”。 合同签订后杨金娜向润朋公司支付的首付款44401元，余款100000元按约定由杨金娜向中国工商银行股份有限公司南靖支行申请按揭贷款支付。因杨金娜没有按合同约定履行还款义务，中国工商银行股份有限公司南靖支行先后于2019年7月26日、2019年8月26日，2019年9月30日，2019年10月30日、2019年11月26日、2019年12月27日、2020年2月26日、2020年4月15日、2020年6月15日、2020年6月23日扣取润朋公司款项773.77元，773.77元、774.35元、774.35元，773.78元，773.93元，1551.96元、775.57元、1557.28元、773.12元，合计9301.88元。 另查明，因杨金娜未能按合同约定还款，润朋公司先后于2016年1月11日，2017年8月9日，2019年7月19日向本院起诉杨金娜，要求杨金娜支付垫付的按揭贷款及违约金。本院依法做出了（2016）闽0627民初312号民事判决书、（2017）闽0627民初2174号民事调解书、（2019）闽0627民初1969号民事调解书。2013年5月27日、2015年3月2日、2020年4月16日，本院先后受理陈妮妮、戴东亮、韩雪彬等人与杨金娜民间借贷纠纷案件，并做出（2013）靖民初字第1506号民事调解书书、（2015）靖民初字第902号民事判决书、（2020）闽0627民初1030号民事判决书。杨金娜未能履行上述生效法律文书确定的义务，润朋公司、陈妮妮、戴东亮、韩雪彬等向法院申请强制执行。2020年本院依法拍卖讼争房产，所得价款241600元，扣除相关费用及中国工商银行股份有限公司南靖支行对讼争房产享有优先受偿债权，剩余可供分配款项为172095元。润朋公司与其他申请执行人一起参与分配，润朋公司申请执行的金额为54405元，实际领取29780元。2020年8月28日、2020年9月21日，中国工商银行股份有限公司二次向本院领取优先受偿债权款59600元。 本院认为，润朋公司与杨金娜签订的《商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，该合同真实、合法、有效，当事人应恪守履行。杨金娜逾期还款,导致润朋公司按约履行保证责任,代杨金娜偿还贷款本息共计9301.88元。现润朋公司要求杨金娜返还润朋公司代为清偿的贷款本息9301.88元的诉讼请求,本院予以支持；至于润朋公司请求杨金娜按代偿金额日千分之一支付违约金，因原、被告双方签订的合同约定“出卖人代买受人支付的按揭贷款本息，买受人应于出卖人代偿之日起至买受人实际还清出卖人代偿款之日止，按日千分之一支付出卖人违约金”，故润朋公司请求自2020年7月26日起至2020年9月2日止按润朋公司代付款项的千分之一计付违约金2094.5元及自2020年9月3日起按日千分之一计算违约金至还清款项之日止，请求合理，本院予以支持。因润朋公司对杨金娜享有的债权属于普通债权,并无法定优先受偿权,故杨金娜提出讼争房产已拍卖，润朋公司也领取了相应的款项，应驳回其诉讼请求的意见本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十一条规定,判决如下: 一、杨金娜应于本判决生效后十日内支付福建润朋房地产开发有限公司代偿贷款本金9301.88元及违约金2094.5元。 二、杨金娜应于本判决生效后十日内支付福建润朋房地产开发有限公司支付以9301.88元基数自2020年9月3日起按日千分之一计算违约金至还清款项之日止。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费85元，减半收取42.5元，由杨金娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 吴雪云 二〇二〇年十二月三日 法官助理 沈泽鸿 书 记 员 黄漳莉 附相关法律法规： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。