湖南省株洲市石峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0204民初1428号原告：株洲循环经济投资发展集团有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区响田路石峰大桥桥头。法定代表人：丁建国，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨柳，北京市隆安（株洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子睿，北京市隆安（株洲）律师事务所律师。被告：株洲市石峰区鑫发玻璃店，经营场所湖南省株洲市石峰区选矿11栋106号。经营者：顾继祥，男，汉族，1964年9月14日出生，户籍地湖北省监利县。被告：文箭，男，汉族，1963年11月24日出生，户籍地湖南省株洲市石峰区。原告株洲循环经济投资发展集团有限公司（以下简称循环公司）诉被告株洲市石峰区鑫发玻璃店（以下简称鑫发玻璃店）、被告文箭返还原物纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告循环公司的委托诉讼代理人杨柳、刘子睿以及被告文箭到庭参加诉讼，被告鑫发玻璃店经本院依法送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告循环公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告返还湘（2019）株洲市不动产权第0××6号不动产权证项下的××路××村××栋××号（即原选矿生活区11栋106号，由被告鑫发玻璃店租赁经营）门面；2、判令两被告向原告支付自2019年10月11日起至被告实际搬离之日止的房屋使用费（暂计至2020年7月11日为27864.9元，计算方式为44.23㎡×70元／㎡／月×9月）。事实和理由：2019年，株洲市石峰区政府将部分国有资产移交给原告，其中包括案涉的石峰区响石西路云峰阁1栋11栋106号门面（即原株洲选矿生活区11栋106号门面）。原告自取得上述门面产权后，多次与被告一联系协商，被告一于2020年1月份才搬离上述门面，且未与原告办理作何交接手续，同时被告一告知原告，上述门面的实际占有者为被告二。原告认为两被告侵害了原告的合法权益，故为维护自身的合法权益诉至法院。被告鑫发玻璃店未到庭亦未向本院提交书面答辩状。被告文箭辩称：1、1997年工厂将该房屋作为职工福利住房分配给其并占用使用至今；2、该房屋占有使用权来源于国企职工享受国家相关福利住房政策待遇，符合历史环境及相关政策精神、法理依据；3、自其占有使用至今，期间没有任何单位及部门、个人表示异议。综上，其已合法取得占用使用权，且系本人唯一住房，故请驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告鑫发玻璃店未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。对于双方关于合法性、真实性、关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对于被告文箭提交的信访材料复印件，原告对三性均有异议，认为不能证明原告去信访，且与本案无关，本院认为该份证据与本案无关联；2、对于被告文箭提交的不动产信息查询证明，原告认为1、即便证明被告没有房子，但被告有无房产与本案无关：2、只能证明在查询的时候被告没有房产，本院认为该证据证明2020年6月17日在株洲不动产产权信息查询证明被告文箭名下无不动产产权的事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年12月31日，原株洲选矿药剂厂终结破产程序，之后设立了株洲选矿药剂厂留守处。2012年8月1日，株洲市石峰区人民政府（甲方）与湖南省有色金属管理局（乙方）签订了《株洲选矿药剂厂留守处移交株洲市石峰区人民政府管理协议书》，该协议第三点资产移交约定：乙方将委托株药留守处暂行管理的有关资产、公用设施移交甲方（见资产移交清册）。职工生活区移交后纳入甲方管理范畴。上述资产移交清册中载有第11栋及12栋住宅临街门面，2019年，株洲市石峰区人民政府（甲方）与原告签订了《资产与债务转换协议》，该协议约定：为盘活石峰区的国有资产，甲方将部分国有资产移交给乙方，具体包含由政府接收的原株洲选矿药剂厂等单位、公司的资产。详见附表《资产与债务转换资产移交范围明细表》。该明细表中载有原株洲选矿药剂厂第11及12栋住宅临街门面。2019年10月11日，石峰区××路××村××栋××号房屋登记在原告名下，建筑面积：44.23平方米，产权证号为：湘（2019）株洲市不动产权第0××6号。另查明：被告文箭原系株洲选矿药剂厂职工，1997年因结婚生子，该厂将位于石峰区××路××村××栋××号的住房分给其居住。被告文箭自住了几年后，将该住房改成了二间临街的门面，向他人租赁并收取租金。其中一间即本案诉争的房屋租给了被告鑫发玻璃店，该玻璃店已于2019年底搬离，并将门面的钥匙交给了文箭。另一间门面租给一手机维修店，该店经营者已于2020年初与原告签订了《租赁合同》。原告于2020年4月通过向被告文箭打电话、发送短信的方式通知其搬离，但被告文箭一直占有上述门面未予返还。本院认为，本案系返还原物纠纷。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，经过庭审查明，石峰区××路××村××栋××号房屋系原株洲选矿药剂厂分给被告文箭的住房，这么多年来，被告文箭除了自住几年外，主要是将该房屋改成二间对外进行租赁收益，但被告文箭一直未取得该房屋的产权，虽其述称该房系福利分房，但并未提交证据证实，其系无权占有。现原告已合法取得本案诉争房屋的所有权，有权要求被告文箭予以返还，而原告起诉时，被告鑫发玻璃店已经搬离，并未实际占有、使用该房屋，不应承担返还责任。故原告诉请判令两被告向原告返还湘（2019）株洲市不动产权第0××6号不动产权证项下的××路××村××栋××号（即原选矿生活区11栋106号，由被告鑫发玻璃店租赁经营）门面的诉请，本院判令被告文箭向原告返还诉争房屋；另，原告请求判令两被告向原告支付自2019年10月11日起至被告实际搬离之日止的房屋使用费的诉请，因原告并未提交证据证明其在取得本案诉争房屋的产权后立即向两被告主张过权利，且事实上鑫发玻璃店已经搬离，在其搬离后上述门面一直属于空置状态，被告文箭并未使用、收益，故对该诉请本院不予支持。被告鑫发玻璃店经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十七条、第二百四十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告文箭于本判决生效后三十日内向原告返还湘（2019）株洲市不动产权第0××6号不动产权证项下的位于××路××村××栋××号原由被告鑫发玻璃店租赁的门面（原选矿生活区11栋106号）；二、驳回原告株洲循环经济投资发展集团有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费496元，减半收取248元，由原告株洲循环经济投资发展集团有限公司负担。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的,应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，帐号：8101××××0181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  刘华二〇二〇年十二月二十三日法官助理陈霆霆书记员谭韶附本判决法律条文：《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。