河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫03执异467号案外人：孙林标，男，汉族，1949年5月19日生，住河南省登封市。案外人：何永欣，男，汉族，1958年5月2日生，住河南省洛阳市涧西区。以上二案外人共同委托代理人：远景，河南坤达律师事务所律师。以上二案外人共同委托代理人：孙华猛，河南坤达律师事务所律师。申请执行人：洛阳市太兴建筑安装工程有限公司，住所地河南省洛阳市高新开发区辛店镇政府院内。法定代表人：白晓春，该公司总经理。委托代理人：魏书雨，河南中冶律师事务所律师。委托代理人：李世琦，河南中冶律师事务所实习律师。被执行人：洛阳福海置业有限公司，住所地河南省洛阳市××区邙××街××幢。法定代表人：张高，该公司总经理。委托代理人：何早，北京大国律师事务所律师。本院在审理洛阳市太兴建筑安装工程有限公司与洛阳福海置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，案外人孙林标、何永欣提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人孙林标、何永欣称，请求洛阳市中级人民法院撤销对（2020）豫03执420号执行案中对被执行人名下福海花园负106号房产评估、拍卖执行措施。事实与理由：被执行人名下福海花园负106号房产（即1#楼地下车位）已抵偿给案外人用于偿还洛阳市瀍河区人民法院（2018）0304民初1698号民事调解书所确定的债务。案外人自2018年12月底即已实际占有福海花园负106号房产（即1#楼地下车位），并出资对车库进行后续施工达到使用条件，申请人属于该房产权利人，请求法院撤销对该房产的评估、拍卖等执行措施。本院查明，在审理洛阳市太兴建筑安装工程有限公司与洛阳福海置业有限公司建设工程合同纠纷一案中，洛阳仲裁委员会于2020年7月28日作出（2019）洛仲字第219号裁决书，裁决：(一)洛阳福海置业有限公司于本裁决送达之日起十日内支付洛阳市大兴建筑安装工程有限公司工程进度款3490000元;(二)对洛阳市大兴建筑安装工程有限公司的其他仲裁请求，本次裁决不予支持；(三)洛阳福海置业有限公司的仲裁反请求，本次裁决不予支持;(四)本案仲裁费123313元(该仲裁费洛阳市太兴建筑安装工程有限公司已预交)，由洛阳市太兴建筑安装工程有限公司承担61656.5元，洛阳福海置业有限公司承担61656.5元。洛阳福海置业有限公司将在支付上述款项时将其应承担部分仲裁费用支付给洛阳市太兴建筑安装工程有限公司；(五)本案反请求仲裁费5062元，由洛阳福海置业有限公司承担。洛阳福海置业有限公司如未按本裁决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。因被执行人洛阳福海置业有限公司至今未履行生效法律文书所确定的义务，洛阳市太兴建筑安装工程有限公司于2020年10月30日向本院申请执行，本院于2020年11月5日作出（2020）豫03执420号执行裁定书，裁定：一、查询、冻结、划拨被执行人洛阳福海置业有限公司在银行或其他有储蓄业务单位账户内存款3490000元及迟延履行期间的债务利息，承诺案件仲裁费61656.5元，执行费37917元；二、采取上述措施不足部分，则查封、扣押、冻结、评估、拍卖、变卖其相应价值的其他财产。2020年11月27日本院作出（2020）豫03执420号公告：依法将对已查封被执行人洛阳福海置业有限公司名下位于洛阳市××区南××与环城北路交叉口福海花园1幢1-506号、1-605号、1-701号、1-703号、1-1006号、1-1002号、1-506号、1-1205号、1-1301号、1-1402号、1-1406号、1-1501号、1-1504号、1-506号、1-1701号、1-506号、1-2001号、1-2803号、负106号房产进行评估、拍卖。另查明，河南省洛阳市瀍河回族区人民法院于2019年1月4日作出（2018）豫0304民初1698号民事调解书，双方当事人自愿达成协议：一、经孙林标、何永欣与张高、张飞、尚燃琴、福海公司经对账确认借款本金400万元（从2017年7月5日至2017年8月16日），利息100万元（从2017年8月1日至2018年11月1日），本息合计500万元。此利息不再计算。二、上述款项由张高、尚燃琴、福海公司在2019年12月31日前全部清偿完毕。三、张飞在第一项借款本金中的260万元范围内承担连带清偿责任。四、各方就本次借款再无其他纠纷。该案件生效后进入河南省洛阳市瀍河回族区人民法院执行程序，执行案号为（2020）豫0304执301号。再查明，孙林标、何永欣（甲方），张高、尚燃琴、福海公司（乙方），张飞（丙方）三方于2018年12月28日签订《和解协议》，经甲乙丙三方协商一致达成协议：一、乙方确认欠甲方本金500万元及利息100万元，丙方承担担保连带责任。二、乙方确保福海公司1#楼地下车库没有被法院查封并和任何人没有承诺地下车库车位和其它经济纠纷，甲乙双方按规定标准核查车位数量，如车位不够相差金额由乙方给与补足。三、还款方式为乙方委托甲方组织销售位于福海花园1#楼的地下车位，销售款项由甲方收取，直接存入甲方指定的银行账户。四、乙方派代表与车库购买人签订车库买卖协议，并加盖福海公司印章，开具收到购买车位款的相关票据，因销售车位发生的税费由乙方承担。五、甲、乙、丙三方签订协议后，地下车库钥匙交由甲方进行施工，水电及施工费用由乙方承担，甲方收到乙方上述第一条全部还款后，甲方与五日内向法院办理撤诉手续，三方就本案纠纷全部解决，甲方不在（再）追究乙方、丙方就本案的任何法律责任。2020年11月1日，福海公司、张高（甲方）与孙林标、何永欣（乙方）签订《转让协议》，双方约定：甲方将出租给平顶山银行股份有限公司洛阳分行的‘福海花园1号楼4层331.6平方米(计180万元)’，及福海花园1号楼地下车库的52个车位及其以上空间有偿转让给乙方，抵扣甲方至今所欠乙方的一切债务(含本金及利息)，多不退，少不补。乙方享有福海花园1号楼4层331.6平方米(平顶山银行现办公用房)及福海花园1号楼地下车库在福海花园1号楼项目内道路及水电的使用权，水电费乙方自理。2020年11月5号孙林标、何永欣（甲方）与福海公司（乙方）、张高（丙方）、尚燃琴（丁方）、张飞（戊方）于2020年11月5号签订《和解协议》，关于洛阳市瀍河回族区人民法院(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》中包含的债务及其他债务，各方当事人达成协议如下:一、戊方承诺将马士乾名下的福海花园1幢商住楼3202号房屋过户给甲方，给甲方网签备案后，抵偿洛阳市瀍河回族区人民法院(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》债务650000元。二、戊方将位于瀍河新街119号2-5-1-202号房产配合过户至甲方指定人名下，房款由甲方指定账户收取，抵偿洛阳市速河回族区人民法院(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》债务550000元。本协议签订后，甲方到法院解封202房屋，同日，戊方配合甲方将该房产过户至甲方名下。三、上述3202、202房给甲方后，戊方名下的涧西区南昌路十五街坊21幢1-1104号房产3日内甲方予以解封。同时解除张飞在上述《民事调解书中》120万的连带责任。四、乙方开发的福海花园1号楼临街商铺四楼面积为331.6平方米转让给甲方，抵偿洛阳市瀍河回族区人民法院(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》债务180万元。甲乙双方签订转让协议。五、乙方向平顶山银行股份有限公司洛阳分行发“福海花园1××楼××331.6平方米已转让给甲方，现租赁合同合法有效，合同到期后，银行需与甲方签订后期租赁合同”告知函，甲方收到告知函后，甲方解除洛阳市瀍河回族区人民法院(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》中张飞在借款本金140万范围内的连带责任全部免除，不再要求戊方承担任何法律责任。六、乙、丙、丁方同意将其开发的福海花园1号楼全部地下车位全部转让给甲方。全部由甲方销售处理，乙方应积极配合甲方办理有关手续，用于抵偿甲方(2018)豫0304民初1698号《民事调解书》包含的及《民事调解书》中未包含的全部借款本息。七、双方约定的两套房(张飞、马士乾)、平顶山银行所租四楼331.6平方租赁房、地下车位，抵偿甲方的全部债权(含本案《民事调解书》中的500万本息及孙林标、何永欣的其他债权)，双方多不退少不补。乙、丙、丁方应保障地下车库、平顶山银行现在租赁的办公用房进出道路，上、下水电能正常使用。本协议签订执行完毕后，各方的债权债务全部解除。2020年10月14日，河南省洛阳市瀍河回族区人民法院以双方当事人达成长期和解协议为由，对（2020）豫0304执301号以终结执行方式结案。本院认为，孙林标、何永欣与福海公司等之间的债权债务纠纷经瀍河法院生效民事调解书确认后，福海公司未在该调解书指定期间履行债务而进入强制执行程序，可以认定孙林标、何永欣对福海公司之间债权的真实性且已届履行期间。在案涉调解书执行过程中，双方签订《转让协议》福海公司将福海花园1号楼52个停车位转让孙林标、何永欣，抵偿案涉调解书项下债务本息，即抵偿的债务本息部分作为案涉停车位的支付对价。福海公司已经将案涉车位交付孙林标、何永欣，且未办理过户并非孙林标、何永欣的过错。故孙林标、何永欣所提异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于无过错买受人物权期待权保护的要件，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对洛阳福海置业有限公司名下位于洛阳市瀍河回族区南新安街与环城北路交叉口福海花园1幢负106房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  张仲锋审判员  李立华审判员  李丹杰二〇二〇年十二月二十五日书记员  王静楠