北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初13673号原告：李其甲，男，1984年2月8日出生，汉族，住河北省衡水市，现住北京市房山区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，营业场所北京市朝阳区东四环中路78号楼2层2-63。负责人：孙洁。被告：城城不动产管理有限公司，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**。法定代表人：张智军。原告李其甲与被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称城城北京分公司）、城城不动产管理有限公司（以下简称城城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李其甲到庭参加诉讼，被告城城北京分公司、城城公司经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。李其甲向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告于2020年6月14日签订的房屋托管合同；2.请求判令被告向原告支付自2020年8月17日至2020年10月31日房屋租金9733元；3.请求判令被告向原告支付违约金12000元；4.二被告承担本案诉讼费。事实和理由：2020年6月14日，原告与被告签订《房屋托管合同》，约定原告将坐落于房山区长阳镇京西祥云小区××号楼××单元××的房屋委托给被告经营，房屋建筑面积87.82平方米，托管期共12个月，自2020年6月17日起至2021年6月16日止，月租金为4000元。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告在支付了两个月租金以后，却违反合同约定拒不支付租金，根据原告与被告城城北京分公司签订的《房屋托管合同》第十二条第一款的约定：乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回房屋1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的；2、原告依法享有合同解除权，现原告要求解除合同、支付租金。同时根据《房屋托管合同》第十三条第四款的约定：“乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取的押金不予退还。”基于该条的约定，被告应向原告支付违约金12000元。另有2020年6月，被告与租户签订了《代理出租合同》，将房屋出租给他人使用。综上所述，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，原告特诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求，判令被告向原告支付租金、违约金以及判令由被告承担本案的全部诉讼费用。城城北京分公司及城城公司未出庭应诉，亦未向本院提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,李其甲提交房屋托管合同、租金收入账单，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2020年6月14日，李其甲（甲方、托管方）与城城北京分公司（乙方、受托方）签订《房屋托管合同》，第一条房屋基本情况处约定：甲方将坐落在北京市房山区长阳镇中粮京西祥云小区××栋××单元××室的房屋委托给乙方经营，房屋为2室1厅1卫1厨，房产证面积87.58平方米。第六条托管期限处约定：1.托管期内，甲方每年的第一个月月租金作为管理费支付给乙方。2.本合同托管期合计12个月；自2020年6月17日（以本合同起租日为准）至2021年6月16日止；甲方实收租期11个月……4.本合同生效日起3日后为起租日。第七条租金处约定：一、甲方租金标准：托管期内，乙方保证甲方每月租金收入为4000元/月（含物业费、取暖费）。二、甲方收款方式为：月付；四、租金支付时间及方式：1.本合同起租日起，每年第一个月租金作为管理费不支付，甲方自次月起每个月最后一天收取租金。每年春节当月租金，统一在春节次月收取（春节次月一次收取两个月租金）。第十条房屋及附属设施的维护处约定：一、甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。第十二条合同的解除处约定：三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1.乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）；2.乙方原因导致乙方二次以上拖欠各项费用达10000元的。第十三条违约责任处约定：四、乙方有本合同第十二条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。合同签订后，李其甲将房屋交予城城北京分公司使用，并于2020年7月31日收到2020年7月17日至2020年8月16日租金3635元，其中扣除了365元的房屋维修费，于2020年8月31日收到2020年8月17日至2020年9月16日租金4000元，之后城城北京分公司未再支付过租金。另查，李其甲称已与实际承租人协商，双方定于2020年11月1日起实际承租人向其交纳租金。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。李其甲与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付李其甲2020年9月17日至2020年10月16日的租金，且城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，李其甲有权选择单方解除合同。即2020年10月30日李其甲即取得单方解除合同的权利。虽李其甲起诉至本院要求解除合同的时间为2020年10月22日，但本院向城城北京分公司与城城公司送达起诉状的日期为2020年11月14日，即解除合同通知送达给城城北京分公司与城城公司的时间为2020年11月14日，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，李其甲与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月14日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由总公司承担，故合同解除后，李其甲依据《房屋托管合同》的约定主张的租金、违约金应当由城城公司承担。关于城城公司应支付的租金数额，李其甲主张自2020年8月17日计算至2020年10月31日，但根据李其甲提交的证据显示城城北京分公司已支付租金至2020年9月16日，故在本案中城城公司仅需支付2020年9月17日至2020年10月31日的租金，数额为6000元。根据《房屋托管合同》之约定，城城北京分公司已构成违约，故李其甲要求城城公司支付3个月租金标准的违约金12000元的诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。城城北京分公司、城城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、李其甲与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年6月14日签订的《房屋托管合同》于2020年11月14日解除；二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付李其甲租金6000元；三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付李其甲违约金12000元；四、驳回李其甲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费172元，由李其甲负担30元（已交纳）；由城城不动产管理有限公司负担142元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李亚丽二〇二〇年十二月二十五日法官助理 周 蕊书 记 员 张 雪