四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初3732号 原告：达州农村商业银行股份有限公司，住所地达州市达川区三里坪街道通达西路100号。 法定代表人：徐太平，董事长。 委托诉讼代理人：王聪，男，1981年10月20日出生，汉族，住达川区，该支行职工。 被告：达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司，住所地达州市通川区朝阳东路北巷2号。 法定代表人：熊朝德。 被告：熊廷兵，男，1968年6月28日出生，汉族，住达州市通川区。 被告：张钧，男，1988年7月20日出生，汉族，住达州市通川区。 原告达州农村商业银行股份有限公司与被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司、熊廷兵、张钧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告达州农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王聪到庭参加诉讼、被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司、熊廷兵、张钧经传票传唤逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告达州农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司偿付所欠原告借款7000000元及其利息、加息及罚息（按合同约定标准至付清为止），截止2020年7月10日下欠利息1615091.24元；2.判令原告对被告熊廷兵位于通川区朝阳××路××巷××号××号的商业用房处置变现后享有优先受偿权；3.判令被告熊廷兵、张钧对被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司所欠原告上述债务承担连带清偿责任。事实及理由：2016年1月28日，原告与被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司签订了一份合同编号：6938132016012801号《借款合同》，其合同约定，原告向被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司发放贷款700万元，期限为36个月，即从2016年1月28日至2019年1月27日止，贷款利率为7.5604%。，结息方式为按月结息。同日，原告与被告熊廷兵签订了合同编号：6938132016012801-1号的《抵押合同》，被告熊廷兵自愿用位于通川区朝阳××路××巷××号××号三处商业用房为被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司提供抵押担保（房屋产权证：达州市房权证达字第2××7号，土地证号：达州市国用（2014）第0××7号，房屋建筑面积368.24㎡;达州市房权证达字第2××1号，土地证号：达州市国用（2014）第0××8号，房屋建筑面积255.70㎡;达州市房权证达字第2××4号，土地证号：达州市国用（2014）第0××9号，房屋建筑面积418.47㎡），该房产于2016年1月28日在达州市房产管理局办理了抵押登记，他项权证号为达州市房他证达字第2××4号。同日，原告与被告熊廷兵、张钩签订了合同编号：6938132016012801-2号的《个人保证合同》，对被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司的债务承担连带担保责任。 被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司、熊廷兵、张钧未作答辩并未向本院提交证据。 原告达州农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，因被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司、熊廷兵、张钧逾期未到庭参加诉讼，本院对原告达州农村商业银行股份有限公司提交的证据未进行质证。依据原告达州农村商业银行股份有限公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月7日，被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司向原达州农商银行西区支行递交贷款申请书向该支付申请贷款900万元。1月28日，被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司（甲方）与原达州农商银行西区支行（乙方）签订《借款合同》。该合同主要约定，由甲方向乙方借款人民币700万元用于购药品。借款期限为2016年1月28日至2019年1月27日，实际借款期限、实际提款日、借款金额以借款借据记载的期限，日期和金额为准，借款资金利率为月固定利率7.5604‰，借款期内，利率保持不变。借款逾期罚息为贷款利率上浮50%。甲方未按时还清的借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，乙方有权按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款按月结息，结息日固定为每月第20日，利随本清原则偿还，借款采用抵押担保方式。同日，被告熊廷兵（甲方）与原达州农商银行西区支行（乙方）签订《抵押合同》。该合同主要约定，由被告熊廷兵提供自有的位于达州市通川区朝阳××路××巷××号××号建筑面积为1042.41㎡房屋为甲方的借款提供抵押担保。抵押担保范围为借款本金、利息、复利、罚息等。同日，被告熊廷兵、张钧作为甲方与原达州农商银行西区支行（乙方）签订《个人保证合同》。该合同主要约定，由甲方为被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司的借款提供连带责任保证，保证范围为被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司借款本金、利息、复利、罚息等。保证期间为借款债务履行期限届满之日两年止。2016年2月1日，原告向被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司发放借款700万元。借款期限届满后至今，被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司未偿还借款本金700万元，借款资金利息支付至2018年9月20日。被告熊廷兵提供的抵押担保房屋于2016年1月28日在原达州市房产管理局办理抵押登记，房屋他项权利人为原达州农商银行西区支行。 本院认为，被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司、熊廷兵、张钧分别与原告原达州农商银行西区支行签订的《借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》系双方当事人真实意思的表示，不违反法律行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照合同的约定各自享有权利和履行义务。原告已履行向被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司发放借款的义务。被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司逾期未到庭对借款是否偿还及借款利息支付情况予以抗辩，结合原告提供的证据和经审理查明的事实，本院对被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司下欠原告借款本金700万元和借款资金利息支付至2018年9月20日这一事实予以确认。被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司在借款期限届满后未偿还借款属违约行为，依法应当承担清偿债务的民事责任。被告熊廷兵提供抵押担保物并办理抵押登记，原告依法对被告熊廷兵的抵押担保物享有以该抵押担保物折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权。被告熊廷兵、张钧作为担保人，在保证期内依法应当承担连带保证责任。为保护当事人的合法权益，维护稳定的金融秩序，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、由被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司在本判决生效后次日向原告达州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金700万元及借款资金利息、复利、罚息（借款资金利息从2018年9月21日起以借款本金700万元为基数按《借款合同》约定的利率标准计算至2019年1月27日止。借款复利罚息从2019年1月28日起以借款本金700万元为基数按《借款合同》约定的复利、罚息标准计算至借款本金700万元清偿完毕之日止）； 二、原告达州农村商业银行股份有限公司对被告熊廷兵抵押担保的位于达州市通川区朝阳××路××巷××号××号建筑面积为1042.41㎡的房屋在上述（一）项范围内享有以该房屋折价或者以拍卖、变卖价款的优先受偿权； 三、被告熊廷兵、张钧对被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司在上述（一）项承担的清偿责任承担连带清偿责任； 四、被告熊廷兵、张钧承担连带清偿责任后有权向被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60800元，减半收取30400元，由被告达州市朝阳万顺医药连锁有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  姚亚林 二〇二〇年十二月十一日 书记员  陈 博