宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初14861号   原告：中国银行股份有限公司银川市兴庆支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**。   负责人：肖诗红，该支行行长。   委托诉讼代理人：李磬，宁夏综义律师事务所律师。   被告：顾海洋，男，1990年7月30日出生，汉族，宁夏燕兴达物资有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。（未到庭，身份信息由原告提供）。   原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告顾海洋金融借款合同纠纷一案，原告于2020年11月12日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月27日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行的委托诉讼代理人李磬到庭参加诉讼。被告顾海洋经本院传票依法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的编号为2013年01字135号《个人一手住房贷款合同》；2.请求判令被告顾海洋向原告返还借款本金205824.78元，支付利息5729.08元，罚息332.19元（暂计算至2020年9月20日）；3.请求判令被告顾海洋向原告支付以205824.78元为基数，并按合同约定的利率标准计算支付2020年9月21日至款项还清之日的利息；4.原告对被告顾海洋抵押的位于宁夏银川市金凤区某号享有优先受偿权；5.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年10月1日，被告向原告申请借款，用于支付购房款，同年10月10日，原告与被告签订编号为2013年01字135号《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为26万元，借款期限为240个月，贷款利率计算方式为浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；放款日中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为贷款利率，每12个月为一个浮动周期，每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，还款周期为按月等额本息还款，每月10日为还款日；借款人未按期偿还贷款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；如借款人出现违约情形，原告有权解除合同并宣布本合同项下借款本息全部提前到期。同时，被告顾海洋为确保《个人一手住房贷款合同》的履行，自愿以位于银川市金凤区某室设定抵押，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告向被告指定账户发放贷款260000元，截止2020年9月20日，被告尚欠原告借款本息211886.05元，故原告诉至法院。   被告顾海洋未到庭，亦未答辩。   原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月10日，原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》，约定，约定贷款金额为26万元，借款期限为240个月，贷款利率计算方式为浮动利率方式执行，浮动周期为12个月；放款日中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为贷款利率，每12个月为一个浮动周期，第一个浮动周期内月利率为5.73125‰；每满一个浮动周期，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的贷款基准利率上浮5%作为下一个浮动周期的适用利率，还款周期为按月等额本息还款，每月10日为还款日；借款人未按期偿还的贷款就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日记收利息，直至清偿本息为止；罚息利率按合同约定的贷款利率水平上加收50%确定；被告以隆瑞园某号提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息等费用；如被告未按期偿还借款本息，原告有权解除合同、宣布本合同项下借款本息全部提前到期。同日，原告向被告发放贷款260000元。2015年10月27日，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告顾海洋就上述抵押房屋办理了抵押登记。后被告逾期还款，截至2020年9月21日，被告顾海洋尚欠原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行借款205824.75元，利息5729.08元，罚息332.19元，故原告诉至本院。   另查明，2015年3月20日，中国人民银行股份有限公司石油城支行划入中国人民银行股份有限公司东城支行。2016年9月9日，中国银行股份有限公司银川市东城支行变更为中国银行股份有限公司银川市兴庆区支行。   本院认为，原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告顾海洋订立的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行按约向被告顾海洋指定账户贷款，而被告顾海洋逾期还款，其行为已构成违约，符合合同约定的解除条件，故对原告主张解除《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告向原告偿还借款205824.75元、利息5729.08元及罚息332.19元，并按合同的约定利率支付自2020年9月22日至本判决确定的付款之日止的利息。被告以其名下位于银川市金凤区某室为涉案借款提供抵押，并办理抵押登记，抵押权已设立，原告有权以位于银川市金凤区某室房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告顾海洋经本院依法送达未到庭，应视其已放弃了一审中举证、质证的抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：   一、解除原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行与被告顾海洋订立的《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》；   二、被告顾海洋于本判决生效之日起七日内向原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行偿还借款205824.75元、利息5729.08元及罚息332.19元，并按《中国银行股份有限公司个人一手房住房贷款合同》的约定利率支付自2020年9月22日至本判决确定的付款之日止的利息；   三、原告中国银行股份有限公司银川市兴庆支行有权以位于银川市金凤区某室房产折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2239元，由被告顾海洋负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判长 贺晶婕   二〇一〇年十二月八日   法官助理 蔡 霞   书记员 纪梅艳   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：   （一）建筑物和其他土地附着物；   （二）建设用地使用权；   （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；   （四）生产设备、原材料、半成品、产品；   （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；   （六）交通运输工具；   （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。