吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初7504号 原告：中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行，住所地吉林省延吉市 负责人：王文超，该行行长。 委托诉讼代理人：赵明官，吉林华烁律师事务所律师。 被告：赵伦磊，男，汉族，住吉林省延吉市。 被告：赵绪海，男，汉族，住吉林省延吉市。 原告中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行（以下简称工商银行延吉海兰江支行）与被告赵伦磊、赵绪海金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告工商银行延吉海兰江支行委托诉讼代理人赵明官、被告赵绪海到庭参加诉讼。被告赵伦磊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行延吉海兰江支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除工商银行延吉海兰江支行与二被告签订的个人购房借款/担保合同；2.要求赵伦磊、赵绪海立即偿还截至2019年12月3日的拖欠贷款本金352,697.58元、利息9728.39元，并要求承担自2019年12月4日至偿还所有本金为止的合同贷款利息及罚息；3.要求对赵伦磊、赵绪海的抵押物优先受偿；4.要求赵伦磊、赵绪海承担律师代理费6000元；5.要求赵伦磊、赵绪海承担为债权所产生的诉讼费。事实和理由：2016年11月30日，赵伦磊、赵绪海向工商银行延吉海兰江支行申请贷款38万元。2016年12月13日，工商银行延吉海兰江支行与赵伦磊、赵绪海签订个人购房借款/担保合同。2016年12月14日，工商银行延吉海兰江支行依据所签的借款合同发放贷款38万元，贷款用途：购买二手住房。借款期限为2016年12月14日至2036年12月14日，根据双方约定，借款人以等额本息还款方式按月归还原告的贷款本息。截至2019年12月3日，赵伦磊、赵绪海拖欠贷款本金352,697.58元、积欠利息9728.39元。已连续6期，累计10期未按时偿还贷款本息。在办理贷款时，赵伦磊、赵绪海于2016年12月14日，用其所有的位于延吉市明大小区6号楼3单元602房屋办理抵押手续。2019年9月11日，在延边日报登报公告，宣布二被告贷款提前到期，要求二被告立即偿还到期和未到期的贷款本息。2016年6月11日，工商银行延吉海兰江支行与吉林华烁律师事务所签订委托代理合同，律师事务所在2020年6月17日开具53,000元的律师费发票，其中二被告的律师费为6000元。因二被告未履行还款义务，故诉至法院要求依法判决。 赵伦磊未答辩。 赵绪海辩称，贷款属实，对诉讼请求无异议。 本院经审理查明：2016年12月13日，工商银行延吉海兰江支行与赵伦磊、赵绪海签订个人购房借款/担保合同，约定工商银行延吉海兰江支行向赵伦磊、赵绪海发放贷款38万元，贷款用途为购买二手住房，贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按调整后的基准利率及上述贷款利率浮动比例确定并执行新的利率；贷款发放方式为借款人授权贷款人将贷款划入伞立波账户62122608080********，贷款利息自实际放款日起计算；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；贷款人为实现债权及担保权利而发生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，贷款人有权随时向借款人追偿，并从贷款人垫付之日起计收活期存款利息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在贷款利率基础上加收50%确定；担保方式为抵押担保，赵伦磊、赵绪海将赵伦磊名下的位于延吉市明大小区6号楼3单元602房屋为上述借款设定抵押，抵押担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2016年12月14日，工商银行延吉海兰江支行与赵伦磊在延吉市房屋交易登记中心将上述房屋办理抵押登记。上述合同有工商银行延吉海兰江支行、赵伦磊、赵绪海的签字及手印。2016年12月14日，工商银行延吉海兰江支行向赵伦磊、赵绪海发放贷款38万元，并确定贷款到期日为2036年5月9日。借款发生后，截至2019年12月3日，赵伦磊、赵绪海拖欠贷款本金352,697.58元、积欠利息9728.39元。为本次诉讼，工商银行延吉海兰江支行支付律师代理费6000元。 上述事实有工商银行延吉海兰江支行的陈述、中国工商银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、不动产权证书及不动产登记证明、欠息明细、银行流水明细、提前还款通知书、委托代理合同、律师费发票等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。工商银行延吉海兰江支行与赵伦磊、赵绪海签订的个人购房借款/担保合同，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，是有效的协议，对合同双方具有约束力，合同双方应当严格按照约定履行合同义务。工商银行延吉海兰江支行已按合同约定履行了发放贷款的义务，故工商银行延吉海兰江支行与赵伦磊、赵绪海之间借款合同关系成立。赵伦磊、赵绪海未按合同约定履行按月还本付息义务，符合合同关于提前解除合同的约定，故工商银行延吉海兰江支行要求解除双方签订的个人购房借款/担保合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了借款执行利率、逾期利率，对工商银行延吉海兰江支行要求赵伦磊、赵绪海返还借款本金352,697.58元，支付截至2019年12月3日的利息9728.39元，并按合同约定继续支付自2019年12月4日至借款全部清偿之日止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求赵伦磊、赵绪海支付律师代理费6000元的诉讼请求，因借款合同对此进行了约定，且符合法律规定的标准，本院予以支持。对工商银行延吉海兰江支行要求对赵伦磊、赵绪海的抵押房屋行使优先受偿权的诉讼请求，因赵伦磊、赵绪海已将其名下的房屋就其上述借款抵押给工商银行延吉海兰江支行，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持。赵伦磊未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行与赵伦磊、赵绪海签订的个人购房借款/担保合同； 二、赵伦磊、赵绪海于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行返还借款本金352,697.58元，支付截至2019年12月3日的利息9728.39元及之后的利息（自2019年12月4日至实际给付之日，按合同约定标准支付逾期利率及罚息）； 三、赵伦磊、赵绪海于本判决生效后立即向中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行支付律师代理费6000元； 四、赵伦磊、赵绪海不履行上述第二、三项判决确定的债务时，中国工商银行股份有限公司延吉海兰江支行对赵伦磊名下的位于延吉市明大小区6号楼3单元602房屋[不动产权证号为（2016）延吉市不动产权第XXX号、建筑面积为100.17平方米]折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6826元（中国工商银行延吉海兰江支行股份有限公司已预交），减半收取计3413元，由赵伦磊、赵绪海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  曹喜博