安徽省全椒县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1124民初4048号 原告:夏德财,男,汉族,1990年5月27日出生，住江苏省南京市六合区。 原告:孔薇薇,女,1989年12月3日出生，汉族,住址同上。 委托诉讼代理人：张海青，北京市盈科（南京）律师事务所律师。 被告:全椒华府房地产有限公司,住所地安徽省滁州市全椒县襄河镇庄曹社区王曹新村**楼门面东起第22间，统一社会信用代码91341124588873127B。 法定代表人:徐蔚，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：关胜超，该公司员工。 委托诉讼代理人：李登慧，该公司员工。 原告夏德财、孔薇薇诉被告全椒华府房地产有限公司（以下简称华府公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。夏德财、孔薇薇的委托诉讼代理人张海青、华府公司的委托诉讼代理人关胜超、李登慧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏德财、孔薇薇向本院提出诉讼请求：1、判令华府公司支付逾期交房违约金暂计42877元（违约金计算至2020年9月30日,之后仍按照已交付房款的日万分之二计算违约金至按约交付房屋之日止）;2、本案诉讼费用由华府公司承担。事实与理由：2017年11月20日,双方签订《全椒县商品房预售合同》一份,合同约定:1、其向华府公司购买位于全椒县房屋一套,规划用途为住宅,总房价款共计503256元整;2、华府公司定于2019年6月30日前将涉案房屋交付,且房屋交付条件为该商品房经验收合格。涉案房屋符合交付条件后,华府公司应在交付之日前1天书面通知其办理交房手续,其应在收到该通知之日起7天内,会同华府公司对该房屋进行验收交接,房屋交付的标志为其交清相关税费;3、在验收交接时,华府公司应出示符合本合同约定的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用途为住宅用房,华府公司应向其提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。华府公司如不出示和不提供前款规定的材料,其有权拒绝接受该房屋,由此而产生的延期交房责任由华府公司承担;4、华府公司如未在本合同约定期限内将涉案房屋交付其,应当支付违约金,违约金按其已支付的房价款日万分之一计算,期间自本合同约定的最后交付期限之第二天至实际交付之日止;逾期超过60天的,违约金按其已支付的房价款日万分之二计算,期间自最后交付期限之后61天起算至实际交付之日止。合同签订后,其按照合同约定履行己方的义务。然华府公司至今未能按照合同约定条件交付涉案房屋,其多次催告无果，诉讼到院。 华府公司辩称，一、夏德财、孔薇薇所主张的违约事实不成立，其不存在延期交房的情况，不应承担延期交房的法律责任；二、夏德财、孔薇薇未能举证证明其已经按期足额支付了全部购房款，其享有先履行抗辩权；三、合同约定的违约金过高，请求人民法院予以适当减少。 本院经审理认定事实如下：2017年11月20日,华府公司（甲方）与夏德财、孔薇薇（乙方）签订一份《全椒县商品房预售合同》,约定:乙方向甲方购买位于全椒县,该房屋暂测面积99.34平方米，总房价款503256元。第十条：交付条件为该商品房验收合格。第十一条：甲方定于2019年6月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付乙方，应当向乙方支付违约金,违约金按乙方已支付的房价款日万分之一计算,期间自本合同约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止;逾期超过60天,甲方支付乙方已缴纳房价款每天万分之二的违约金，期间自最后交付期限之后61天起算至实际交付之日止。第十三条：该商品房符合本合同第十条交付条件后，甲方应在交付之日前1天书面通知乙方办理该房屋交付手续,乙方应在收到该通知之日起7天内,会同甲方对该房屋进行验收交接,房屋交付的标志为乙方交清相关税费。在验收交接时,华府公司应出示符合本合同第十条约定的房屋交付条件的证明文件,因该房屋用途为住宅用房,甲方应向乙方供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方如不出示和不提供前款规定的材料,乙方有权拒绝接受该房屋,由此而产生的延期交房责任由甲方承担。该合同附件一付款方式：分期付款，贷款方式为商业贷款。同年12月23日，夏德财、孔薇薇与中国农业银行股份有限公司全椒支行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款377000元购买住房；担保方式为阶段性保证＋抵押，由华府公司提供阶段性保证担保，以涉案房屋办理预抵押、抵押登记。 另查明，夏德财、孔薇薇于2017年8月29日支付购房定金20000元，同年10月2日支付首付款106256元，2018年1月，夏德财、孔薇薇通过银行贷款委托支付剩余购房款377000元，共计503256元。 再查明，华府公司于2019年6月24日向夏德财邮寄“交房通知书”，涉案华府骏苑10幢于2019年9月10日通过建设工程消防验收，同年9月27日通过工程竣工验收，2020年7月28日完成竣工验收备案。庭审中，夏德财、孔薇薇认可于2020年9月初知晓涉案房屋已竣工验收，并诉讼到院。 上述事实，有原、被告的当庭陈述及提供的《全椒县商品房预售合同》、《个人购房担保借款合同》、收据、消防验收意见书、工程竣工验收报告、竣工验收备案表、房屋租赁合同等证据，经审查确认在卷证实。 本院认为，夏德财、孔薇薇与华府公司签订的《全椒县商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。涉案合同约定2019年6月30日前交付房屋，但华府公司于2019年6月24日向夏德财邮寄“交房通知书”时并不符合交房付条件，而在同年9月27日通过工程竣工验收、符合交付条件后又未再通知买受人办理交接手续，直至夏德财、孔薇薇于2020年9月初通过其他渠道才知晓涉案房屋已竣工验收、符合交付条件。夏德财、孔薇薇在2020年9月初知晓涉案房屋已竣工验收后，未能按约会同华府公司对该房屋进行验收交接,不得就2020年9月10日以后的逾期交房损失要求赔偿。庭审中，华府公司以逾期交房违约金约定过高为由，请求人民法院予以适当减少，本院兼顾合同的履行情况（买受人已付清了全部房款）、当事人的过错程度及同地段同类房屋租金等因素，酌定按1200元／月计付逾期交房违约损失，自2019年6月30日次日起算至2020年9月10日止，即1200元／月×14.33月=17196元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，之规定，判决如下： 一、被告全椒华府房地产有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告夏德财、孔薇薇逾期交房违约金17196元； 二、驳回原告夏德财、孔薇薇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费因适用简易程序减半收取436元，由原告夏德财、孔薇薇负担236元，被告全椒华府房地产有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员 惠 耘 二〇二〇年十二月三日 书记员 陆勤雨 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。