河南省新乡市凤泉区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0704民初1136号原告：新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村村民委员会第九村民小组，住所地：新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村。负责人：路清池，小组组长。委托诉讼代理人：袁慧君，河南兴原律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：路传伍，男，1958年3月14日出生，汉族，住新乡市。原告新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村村民委员会第九村民小组诉被告路传伍土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案受理，依法由审判员王蕊适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告负责人路清池及委托诉讼代理人袁慧君，被告路传伍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告租赁费5170元及违约金3000元，2、诉讼等费用由被告承担。原告在庭审中说明：租赁费5170元是2020年4月1日至2021年3月31日止年度的租赁费，违约金是按照合同约定第二项每超过一天，应当向甲方交纳滞纳金，每日应交纳承包款的5%计算，所以综合考虑原告主张3000元的违约金。事实与理由：2014年4月1日，原、被告签订《大黄屯第九村民组土地承包合同》，原告将小组的小桥眼地4.7亩土地发包给被告搞种植经营。合同约定每年承包费4700元，租赁费每五年每亩递增100元。乙方每年4月1日前向甲方缴纳下一年度的承包款，否则每超一天缴纳滞纳金，每日按承包款的5%缴纳。租期从2014年4月1日至2027年3月31日止。现被告以种种理由拖欠租赁费，无奈诉至法院。被告辩称：其不同意支付租赁费及支付违约金，因其租赁的土地面积没有合同上所写的面积大。要求由原告与其重新量地，丈量过之后，再协商租赁费和违约金事宜。原告向本院提交如下证据证明其主张：1、原、被告2014年4月1日签订的大黄屯第九村民组土地承包合同一份。证明原、被告签订土地承包合同的真实性。2、收据四张，证明：2016年至2019年，被告按照合同约定按时交纳租赁费的事实，另，原告认可2015年度费用被告也已支付。3、原大队会计路清福在原、被告签订承包合同之前对涉案土地进行丈量的记录一页。证明原、被告签订土地承包合同，真实有效，应当依法履行。经庭审质证，被告对原告的前两组证据无异议，对第三份证据认为其不知道量地的事，对路清福当过村会计的事实无异议。被告向本院提交原告的地亩帐复印件三页及原告所属土地的位置图复印件一张，证明:应当按照该土地位置图上记载的原告所属土地总尺寸数减去各承包户口粮田包括被告的口粮田后，再计算剩余部分才是被告承包的土地，应当以计算结果为准。原告对被告出示的证据真实性无异议，但认为应当按照原告证据3中当时大队会计丈量的实际宽度63.5米计算。因为当时承包给被告的土地宽度大于60米，所以应当按照实际承包的63.5米的宽度来计算。本院于2020年11月28日组织双方到现场进行勘验并制作笔录（含草图）一份。经庭审质证，双方对该笔录均无异议。本院认为，被告对原告出示的证据1、2的真实性均无异议，原告对被告出示证据的真实性亦均无异议，故本院均予以认定。原告出示的证据3上没有丈量人员的签名，无法印证其来源，被告亦不予认可，本院不予认定。本院制作的勘验笔录，双方均无异议，本院予以认定。根据本院认定的有效证据及当事人陈述一致的内容，本院认定如下案件事实：2014年4月1日，原告作为甲方，被告作为乙方，共同签订《大黄屯第九村民组土地承包合同》一份，主要内容为：“为了提高土地的使用价值，按照上级党委政府的指示精神，巩固壮大集体经济，经全体村民同意，双方协商，甲方将本村民组的小桥眼地（4.7）亩大写：（肆亩柒）亩，发包给乙方种植高效农业，具体事宜如下：一、发包年限2014年4月1日至2027年3月31日止，每年承包费4700元，大写：肆仟柒佰元整。二、乙方每年4月1日前主动向甲方缴付下一年度的承包款，先交款后耕种，否则每超过一天，乙方应向甲方缴滞纳金，每日应缴承包款的5%。三、乙方耕种过程中的一切税费由乙方负担，甲方不再作投资。凡属国家补贴的土地补偿费归甲方所有。凡属乙方在种植高效农业方面的直接补贴归乙方所有。四、乙方不得擅自在承包的土地上葬坟、挖土、改变土地用途或私自转让。如情况特殊，确需改变其用途，必须经甲方同意后，方可执行。五、在合同期内，允许乙方在此地块内建不超过50平方的临时看护房。如国家建设征用土地，附作物归乙方，其它事宜协商解决。六、合同到期后，同等条件下乙方优先继续租赁，如乙方不再租赁，应无条件拆除属自己的附作物。七、因本次租赁合同时间较长，根据甲方要求租赁费各五年每亩每年递增100元。八、本合同经甲乙双方协商各无异议，签字生效并受法律保护。如有争议按照互惠互利的原则协商解决。”原告负责人路清池在甲方栏内签名捺印，被告在乙方栏内签名捺印。上述合同签订后，被告使用涉案土地至今，并已将截至2020年3月31日之前的承包费全部付清，其中2019年4月26日缴纳的费用为5170元。因被告未按合同约定于2020年4月1日前向原告预交2020年4月1日至2021年3月31日年度的承包费，原告于2020年10月30日向本院起诉，要求被告支付租赁费5170元及违约金3000元，引起诉讼。另查明：2020年11月28日现场勘验确认现场情况为：被告路传伍使用的土地范围为自房屋西墙外16公分处向正南方向延伸至铁道处、自房屋西墙外16公分处向正东方向延伸至铁道处。整个地块为三角形。双方均确认自房屋西墙外16公分处起向正东方向延伸6.82米处再向正南至铁道处的梯形范围内为路传伍的口粮地。该三角形地块斜边边界不明确，北侧道路不属于路传伍使用土地，西侧边界以路传伍房屋西墙外16公分处为基点。另查明：原告及被告均认可涉案土地为直角三角形地块；地亩账上登记的各承包户所分承包地即口粮田的长度为南北方向长度，宽为东西方向长度；涉案土地的西邻为被告耕种的口粮田，但地亩账上该块口粮田登记在路军名下，该块土地（南北）长90.13米、（东西）宽6.82米、面积为0.922亩。并查明：原告土地为北宽南窄的梯形状，南侧边界东西共长156.15米，其中各承包户分得的口粮田地块东西长度总和为96.27米，剩余部分为被告承包土地；涉案土地位于原告土地的东北角处，系南北长、东西宽的直角三角形。又查明：被告在庭前提交书面调查取证申请一份，被告在该申请书中认为其实际承包的土地面积少于合同约定的土地面积，其一直按照合同约定的面积缴纳承包费用，多缴纳的费用足够一年的承包费用，因此被告申请对其承包的土地面积进行丈量。本院认为，原告与被告共同签订土地承包合同，将其土地发包给原告成员，不违反法律规定，该土地承包合同合法有效，双方均应严格遵守。本案中，原告负有按照合同约定向被告交付4.7亩土地的合同义务，被告负有按合同约定预交下年度承包费用的合同义务。关于双方争议的涉案土地面积问题，因根据庭审查明事实及现场勘验情况，可以确定涉案土地东西长度为156.15－96.27=59.88米，南北长度按照涉案土地西邻承包地长度取值为90.13米，因此可以计算出涉案地块面积为59.88×90.13÷2＝2968.4922（平方米）≈4.05（亩）。根据原、被告双方在合同中约定的承包费标准计算，4.05亩土地在2014年至2018年期间产生的租赁费共计应为4.05×1000×5=20250元，因双方在合同中约定承包费标准按每亩各五年上浮100元，上浮后涉案土地的租赁费为每年4.05×1100=4455元，故涉案土地在2014年至2019年期间产生的租赁费共计应为20250＋4455=24705元。按上述合同约定标准计算被告路传伍已交纳的承包费共计为4700×5+5170＝28670元，被告多交的承包费为28670-24705＝3965元。被告已多交的3965元承包费从其应预交的2020年4月1日至2021年3月31日年度的4455元承包费中冲减后，被告还应再向原告支付490元。因此，本院对原告要求被告按照合同约定预交2020年4月1日至2021年3月31日年度承包费的诉讼请求中的合理部分予以支持。因被告提供的证据已经能够证明其抗辩主张，故本院不再就其申请测量土地面积另行启动鉴定程序。因双方约定涉案土地的承包费用采用预交方式，被告未按约定足额预交全部承包费用，构成违约，应承担相应的违约责任。但原告主张的违约金计算标准明显过高，本院依法予以调整。故对原告要求违约金的合理部分，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国农村土地承包法》第五条、第四十九条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告路传伍于本判决生效后十日内向原告新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村村民委员会第九村民小组支付承包费490元及违约金［违约金的计算标准为：以490元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期LPR自2020年4月1日起计算至实际付清之日止］；驳回原告新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村村民委员会第九村民小组的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告路传伍负担2元，原告新乡市凤泉区耿黄镇大黄屯村村民委员会第九村民小组负担23元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  王蕊二〇二〇年十二月二十八日书记员  申琪