北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初47200号原告：王阳，男，1987年5月7日出生，汉族，住北京市密云区。委托诉讼代理人：王志强，北京联慧律师事务所律师。被告：刘东芳，女，1963年4月28日出生，汉族，住北京市西城区。被告：石增玉，男，1964年9月20日出生，汉族，住北京市西城区。原告王阳与被告刘东芳、石增玉民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员李晗独任审理。原告王阳的委托诉讼代理人王志强到庭参加诉讼。被告刘东芳经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。被告石增玉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王阳向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金70万元；2.判令二被告向原告支付借款利息（以本金70万元为基数，自2018年4月19日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算的借期内利息和逾期利息）；3.判令原告对被告刘东芳名下位于北京市海淀区xxxxxx房屋在抵押担保范围内对本金70万元及利息享有优先受偿权，并有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款进行优先受偿；4.诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年4月19日，原告作为出借人与二被告作为借款人签订借款合同，约定出借金额为70万元，借款期限为3个月（2018年4月19日至2018年7月18日）。为保证还款，被告刘东芳以其名下位于海淀区xxxxxx的房屋作为抵押担保。2018年4月19日，原告委托朋友张少宁向被告刘东芳的账户内转账70万元，完成了出借义务。2018年4月20日，原、被告就上述房屋办理了抵押登记。现还款期限已到，二被告仍未偿还本息。原告为保证合法权益，向法院起诉。被告刘东芳、石增玉未到庭答辩，亦未提交证据材料。本案经审理认定事实如下：2018年4月19日，刘东芳、石增玉（借款人、抵押人、甲方）与王阳（出借人、抵押权人、乙方）签订《借款合同》，约定：甲方因本人需要，向乙方申请人民币借款并承担连带还款责任，乙方同意向甲方发放上述借款并同时由甲方为上述借款提供抵押担保；乙方同意向甲方出借金额为人民币￥700000（以出借人向借款人转账时转账凭证记载为准）；本合同双方同意选择银行转账方式作为甲方向乙方支付还款的方式；本次借款年利率为24%，利息按月支付【月利率等于年利率除以12，每月按还款日（即乙方实际放款日的每月对应日）将利息存入乙方指定账户中】，借款到期后一次性归还本金；借款期限为3个月，自2018年4月19日至2018年7月18日。借款起始日为乙方放款日，以实际转账凭证为准；甲方保证该借款用途符合法律规定，因所借款项用于法律所限制或禁止的用途导致的任何责任均由甲方独立承担。甲方本次借款的用途为资金周转；甲方同意以其全部所有权及处分权的不动产为上述借款向乙方提供抵押担保，并承诺配合乙方办理抵押登记手续。抵押物详情：所有权人：刘东芳，坐落：海淀区xxxxxxx，不动产权证书/房屋所有权证编号：X京房权证海字第XXXX号；上述抵押担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金及乙方实现债权的费用等内容。2018年4月19日，张少宁向刘东芳转账700000元。张少宁出具《代付说明》一份，内容为：2018年4月19日，我向刘东芳的银行卡转账70万元，此笔款项是代王阳支付其与刘东芳于2018年4月19日签订《借款合同》项下的出借款项，特此说明。北京市海淀区xxxxxx房屋的产权人是刘东芳，房产证号为：X京房权证海字第XXXX号。2018年4月20日，刘东芳以该房屋办理不动产抵押登记，抵押权人王阳，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为700000元，债务履行期限为3个月。抵押权不动产登记证明编号为：京（2018）海不动产证明第xxxxx号。现王阳以刘东芳、石增玉未偿还借款本金及利息为由，诉至法院主张权利。诉讼过程中，因石增玉下落不明，本院于2020年6月14日在《人民法院报》刊登公告，向石增玉送达起诉状副本等法律文书。现公告期满，石增玉仍未到庭参加诉讼。上述当事人没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，王阳与刘东芳、石增玉签订《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效。依照《借款合同》的约定，刘东芳、石增玉向王阳借款700000元，张少宁向刘东芳的银行账户转账700000元，张少宁出具《代付说明》，认可该笔款项系代王阳向刘东芳支付上述《借款合同》项下的借款，故本院可以认定王阳已完成向刘东芳、石增玉出借款项的义务。刘东芳依据《借款合同》的约定，以其名下房屋为王阳办理抵押登记，亦可以说明《借款合同》已实际履行。《借款合同》中约定的年利率为24%，属于借期内利率，未超过法定标准，本院予以确认。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第二十九条第二款第（二）项规定：未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《借款合同》中未约定逾期利率，王阳要求刘东芳、石增玉按借期内利率24%的标准支付逾期利息，符合上述司法解释的规定。现王阳主张刘东芳、石增玉未偿还借款本息，刘东芳、石增玉未到庭参加诉讼，视为放弃答辩及质证的权利，故本院对王阳起诉要求刘东芳、石增玉偿还借款本金700000元及支付利息（以借款本金700000元为基数，自2018年4月19日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算的借款期内利息和逾期利息）的诉讼请求，予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。刘东芳在《借款合同》中明确以其名下房产为借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本金、利息等。刘东芳于2018年4月20日将其名下房产为王阳办理了抵押登记。现刘东芳、石增玉未偿还王阳借款本金及利息，故王阳请求判令对刘东芳名下设立抵押权的房屋在抵押担保范围内对本金700000元及利息享有优先受偿权，并有权就抵押财产拍卖、变卖所得价款进行优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因刘东芳、石增玉未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，被告刘东芳、石增玉偿还原告王阳借款本金700000元；二、自本判决生效之日起七日内，被告刘东芳、石增玉向原告王阳支付利息（计算方式为：以借款本金700000元为基数，自2018年4月19日起至实际偿还之日止，按照年利率24%计算）；三、原告王阳对被告刘东芳名下位于北京市海淀区xxxxxxx的房屋在上述第一、二项判决的本金及利息范围内享有优先受偿权，并有权就该抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果被告刘东芳、石增玉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告刘东芳、石增玉负担，自本判决生效之日起七日内交纳；公告送达起诉状副本等法律文书的公告费260元，以及公告送达本案判决书的公告费（以实际票据金额为准），由被告石增玉负担，自本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  李 晗二〇二〇年十二月二十三日法官助理  王 鑫书 记 员  宋晓莹-6--1-