四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终72号 上诉人（原审原告）：成都正航房地产营销策划有限公司，住所地：四川省成都高新区新乐路83号1层。 法定代表人：方浩，总经理。 委托诉讼代理人：张璐，四川泊杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋樱，四川泊杰律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川省永明房地产开发有限公司，住所地：四川省遂宁市开发区兴和东街永明丽景。 法定代表人：张宁，总经理。 委托诉讼代理人：唐强，四川明炬（遂宁）律师事务所律师。 上诉人成都正航房地产营销策划有限公司（以下简称正航公司）因与被上诉人四川省永明房地产开发有限公司（以下简称永明公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服成都高新技术产业开发区人民法院（2019）川0191民初8993号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 正航公司上诉请求：1.改判正航公司、永明公司签订的《房地产代理销售合同》及《合同书（补充协议）》于2019年5月3日解除；2.改判在原判决第二项基础上增加销售代理费192430.24元及利息；3.判决永明公司向正航公司支付违约金100000元；4.本案的一、二审受理费、保全费由永明公司负担。 事实和理由：一、原判决认定事实错误，永明公司长期拖欠正航公司的涉案项目代理费，致使合同目的不能实现，正航公司按照合同法第九十四条及第九十六条规定解除双方签订的代理合同，并主张永明公司支付拖欠的代理费。首先，案涉《合同书（补充协议）》第2.4条约定，正航公司在每月15日前将结算单提供给永明公司审算，永明公司应当在3个工作日内将签章确认的结算单交回正航公司。实际上，正航公司按约定于每个月按照己完成的销售量向永明公司提交结算单。其中，正航公司分别于2019年1月16日，2019年2月15日，2019年3月13日向永明公司提交佣金结算单，永明公司应当向正航公司支付各项代理费共计400000余元。至今，永明公司通过以借支款的方式向正航公司支付的代理费355000元。2019年4月20日，正航公司向永明公司发送律师函催告支付代理费时，其已拖欠代理费326192元。截至正航公司解除合同时，其欠付代理费515274元。永明公司在长达两月的时间里未向正航公司支付代理费，是一种严重违约行为，正航公司有权以合同目的不能实现解除合作关系。一审法院却认为正航公司合法解除合同的行为是一种违约行为，一审法院事实认定明显错误。 其次，一审法院认为正航公司未提供证据证明有约定解除权即无解除权。正航公司是基于永明公司长期拖欠代理费导致合同目的不能实现，而依据合同法第九十四条、第九十五条法定理由解除的。同时，一审法院认为双方未对佣金、溢价分成等代理费进行过结算，永明公司以预支方式向正航公司支付了部分代理费，所以正航公司不得以合同法第九十四条行使法定解除权，反而认为正航公司违约擅自撤离销售现场。首先，关于结算问题。正航公司每月向永明公司提交结算单，永明公司收到结算单后，对结算单金额没有异议，其没有书面回复也没有付款。没有完成结算的责任主体是永明公司，不能将结算的责任强加于正航公司，不能因为永明公司不履行书面结算确认义务就认定双方没有结算。其次，永明公司收到结算单及《律师函》催款后仍没有支付代理费，永明公司违约。正航公司按法律程序解除双方间的合同，具有事实与法律依据。最后，正航公司于2019年5月2日向永明公司通过EMS邮寄了《解除合作关系通知书》，同时于2019年5月3日以手机短信的方式向永明公司法定代表人发送了《解除合作关系通知书》的文字内容。永明公司应当在2019年5月3日即知晓双方解除了合作关系，故《房地产代理销售合同》及《合同书（补充协议）》于2019年5月3日解除。 二、根据合同约定，正航公司每月都完成了销售目标，永明公司应当按月足额支付签约奖励。根据《销售代理合同》第六条第（二）款约定“乙方100%完成甲方制定的签约任务（签约任务按签约套数为标准），并保证一次性付款（全款）、按揭首付款回款完成，甲方给与乙方签约金额的3‰作为签约奖励”及《补充协议》第一条约定“每个月的销售任务，每月超额完成的销售套数，可以抵扣前后一个月的任务。”2019年2月13日到2019年3月12日，虽然销售套数为12套，但可以抵扣上月的8套，因此这段期间正航公司完成了销售任务；同理，2019年4月13日到2019年5月12日期间可以抵扣上月的3套，因此该月也完成了销售任务。故，永明公司应当支付这段时间的签约奖励。 三、因永明公司违约，正航公司依法解除合同，永明公司应支付全部的代理费而不仅仅是80%，并且应支付违约金。合同书（补充协议）2.6条约定双方按照80%标准结算，该结算的前提是双方协商解除合同。但是本案合同解除的原因是永明公司违约，正航公司单方依法提出的解约。所以，该条在本案中不适用。永明公司应当全额支付应付销售代理费，而不是仅仅支付80%。因为永明公司违约，其应当按照合同约定支付违约金100000元。 综上，请二审法院查明事实，依法改判。 永明公司辩称，一、永明公司没有违约行为，正航公司作为违约方单方私自解除合同，其通知解除无效，双方合同解除时间应是原判决确认的2019年10月31日。正航公司要求永明公司支付违约金没有任何依据。正航公司有如下违约行为，《房地产代理销售合同》约定自2018年12月12日至2019年1月11日为试用期，在试用期间销售任务不得低于20套，正航公司只完成了18套，按该销售合同第二条2约定在余下20个月内，完成住宅销售95%，完成营业房50%，大量住宅、营业房没有售出，正航公司未按约定完成销售任务；《房地产代理销售合同》第八条第12项约定，正航公司每周向永明公司汇报销售情况，每月5日前向永明公司提交销售月分析报告，但正航公司并未履行；《房地产代理销售合同·补充协议》第二条2.3，正航公司应将渠道建设有关资料报于永明公司，而正航公司在一审庭审前并未履行该约定；该补充协议第二条第5小条，正航公司每月15日前将上月结算单提交给永明公司，第7小条约定，正航公司在收回结算单2个工作日内提交发票，其一直未提供完整的结算手续，也未提供发票；正航公司于2019年5月9日在合同期限未满的情况下私自离场，在此情况下，永明公司已付款355000元。永明公司无违约行为，故正航公司要求永明公司支付违约金无事实与法律依据，正航公司作为违约方单方解除合同无效，双方合同解除的时间应是一审判决确定的2019年10月31日。 二、永明公司不应向正航公司支付渠道团购费。《房地产代理销售合同·补充协议》第二条2.3渠道团购费约定，渠道建设有关资料需报于永明公司，但正航公司一直未提交将相关资料。直至一审庭审时，正航公司为了应诉，才交了零星的不完整的资料。因此，永明公司不应向正航公司支付渠道团购费。 三、永明公司不应向正航公司支付签约奖励费。《房地产代理销售合同》第二条2约定，如试用期任务完成，转入正式合约，在余下20个月内，完成住宅销售95%，完成营业房50%。第六条中的（二）约定，正航公司需100%完成永明公司制定的签约任务，并保证一次性付款，按揭首付款回款完成。正航公司在2018年12月12日至2019年1月11日任务20套，只完成了18套；2019年2月13日至2019年3月12日任务20套，只完成了12套；2019年4月13日至2019年5月12日任务10套，只完成了7套。合同还未到期，大量的住宅、营业房未销售，正航公司离场，构成违约，其不应得到签约奖励。 四、正航公司的佣金、溢价、渠道团购费应按80%标准结算。双方合同解除的时间应是原判决确认的2019年10月31日。《房地产代理销售合同》第二条3小条的规定及《房地产代理销售合同·补充协议》第二条第6小条，若双方解除合同，相关费用应按80%标准结算。请二审法院驳回正航公司的上诉请求。 正航公司向一审法院起诉请求：1.永明公司支付代理费515274元及逾期利息1612元（利息按照银行同期贷款基准利率暂计至2019年5月14日，应计算至实际付款之日止）；2.永明公司支付违约金113533.6元；3.永明公司承担本案诉讼费、保全费等费用。诉讼中，正航公司增加诉讼请求：“确认正航公司与永明公司之间的《房地产代理销售合同》（以下简称：《代理销售合同》）及《天赐广场代理销售合同书补充协议》（以下简称：《补充协议》）已于2019年5月2日予以解除”。 一审法院认定事实：2018年12月12日，永明公司（甲方）与正航公司（乙方）签订《房地产代理销售合同》，约定永明公司委托正航公司作为天赐广场商住楼的营销商，代理案涉项目的物业销售工作，永明公司支付代理费（佣金、溢价等），代理期限为2018年12月12日至2019年1月11日，试用期合格，本合同代理期自动延长20个月。合同第二条第二款约定，试用期内，乙方需完成不低于20套物业的销售，其中，10日内完成3套、20日内完成12套，否则甲方有权解除合同，也可视乙方实际工作情况进行续约，如试用期内完成，转入正式合同，在余下20个月内，完成住宅销售95%，完成营业房销售50%，最终任务以每月甲、乙双方签订的任务表为准。任一期乙方未完成任务甲方有权解除合同；第二条第三款“乙方若未完成本合同的销售任务，甲方有权解除合同，移交所有相关资料和办理离场手续；乙方已销售部分，乙方同意按照合同约定的佣金和溢价标准的80%作为结算价，结算给乙方”。合同第五条第二款约定，甲、乙双方分别任命一名负责人（乙方为方浩，甲方为吴春风）负责销售信息的及时和问题处理。乙方需要按照甲方的销售规范进行销售，并接受甲方的监督。合同第六条代理佣金及支付方式，代理费用包括：溢价分成、完成签约奖励和代理销售佣金这三个部分组成。（一）溢价分成……本项目成交金额高出每平方米销售底价的部分即为溢价部分，住宅及商铺溢价部分由甲、乙双方按甲方80%，乙方20%比例分成。（二）完成签约奖励，乙方100%完成甲方制定的签约任务（签约任务按签约套数为标准），并保证一次性付款（全款）、按揭首付回款完成，甲方给予乙方签约金额3‰作为签约奖金。（三）代理销售佣金：1．乙方的代理佣金标准：住宅房销售总额的1%……；2．甲方根据合同期内月度实现的销售及回款任务情况，计算佣金并按月向乙方支付佣金报酬。⑴住宅房代理佣金计提费率标1%……；（2）支付方式：代理佣金按月进行结算，月结算标准按当月任务完成的情况核算，以当月完成合同备案和收款作为基数计提，并在次月与乙方结算。（3）支付条件：①《商品房买卖预（现）售合同》约定为一次性付款，合同签订款项支付完毕后的当月，该份《商品房买卖预（现）售合同》计入销售业绩并计提佣金；②《商品房买卖预（现）售合同》约定采用按揭贷款付款或分期付款的，首付款全部付清且签订《商品房买卖预（现）售合同》，该合同计入销售业绩，按当月到账金额计提佣金；③每套房屋预留应计提佣金的10%作为交房保证金，待该房屋所在楼栋交房后由甲方一次性支付。3、因客户违约而没收的定金和收取的违约金，按照甲方50%，乙方50%的比例分成。合同还约定了乙方的责任，制定项目广告推广计划，并制定销售计划，安排时间表；主动挖掘客户、派送宣传资料、售楼书等并向甲方汇报销售情况，在每月5日前向甲方提交销售月分析报告。第九条合同的终止和变更：2．在合同履行期间，乙方无法按照约定进度完成销售任务，或出现其他有损甲方利益的情况，甲方均有权随时终止合同，乙方赔偿相应损失。3．乙方如在合同履行过程中，对于甲方调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，乙方有权终止合同，甲方赔偿相应损失。第十条违约责任：1．甲、乙双方均不得单方面终止合同。2．甲、乙双方其中一方违约，未违约方有权提前终止合同，并要求赔偿损失及违约金壹拾万元，但必须提前15天通知违约方。3．甲方若未能按照本合同约定的代理佣金、溢价结算方式支付乙方费用的，则每逾期一天甲方应支付给乙方应付款项总金额的千分之一。如逾期超过30天甲方仍未付款，乙方有权停止销售工作直至甲方支付相关费用止。第十二条其他事项：5．双方各自承担该项目应缴纳的税费等。2019年1月24日，双方签订《补充协议》约定，第一条销售任务：2019年1月13日至2019年2月12日，乙方销售套数不低于20套；2019年2月13日至2019年3月12日，乙方销售套数不低于20套；2019年3月13日至2019年4月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年4月13日至2019年5月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年5月13日至2019年6月12日，乙方销售套数不低于10套；2019年6月13日至2019年7月12日，乙方销售套数不低于10套；后期销售任务以双方协商为准；每月超额完成套数，可以抵扣前后一个月的任务。如乙方连续三个月未完成销售任务，甲方有权终止合同。第二条代理费率及结算方式：乙方销售代理佣金为：2.1溢价分成，溢价部分按甲方70%，乙方30%比例分成，全民营销费用、渠道团购费以及关键人费用不计提溢价；2.2代理销售佣金，乙方的代理佣金包括：住宅销售总额的1.2%；2.3渠道团购费，甲方向乙方支付7000元/套的团购费，用于渠道建设（渠道建设有关资料报于甲方），如销售房源销售价低于甲、乙双方制定的底价，则甲方不予支付该套房源此费用。此条内容暂定实施两个月，即：2019年1月24日至2019年3月23日。渠道团购费的结算：在客户成功认购后（标准为客户交齐首付款），每10日向乙方结算；2.5乙方每月15号前将上月结算单（结算期间为：上个月13号至次月12号）提供给甲方审算（包括签约奖励、代理佣金、溢价分成），甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方；2.6若双方解除合同，乙方在5日内移交所有相关资料并办理离场手续，甲方在10日内将乙方已售房屋（标准为已网签以及交齐房屋总价3成房款的房源）的未结算佣金（包含：代理销售佣金、溢价、渠道团购费）部分按80%标准向乙方结算。本协议与双方2018年12月12日签订的《代理销售合同》具有同等法律效应，如有冲突，以本协议为准。 合同签订后，正航公司依约进场对涉案项目开展了营销销售工作，签订订购协议84份（其中1户系在永明公司进场前交付了排号费，其中2户公积金按揭款未到账），此外，有3户交纳定金未签订商品房买卖合同或退房的产生未返还定金共计18000元，在2019年1月24日至2019年3月23日期间销售44套，其中有34套销售价高于底价（其中一户正航公司法定代表人签署不收取渠道团购费）、补充协议签订后永明公司支付了关键人员费用6000元（正航公司法定代表人签字确认）；后正航公司于2019年5月2日分别以邮寄、微信方式向永明公司发送《解除合作关系通知书》，要求解除双方之间的《代理销售合同》《补充协议》，并于2019年5月9日撤离涉案项目销售现场，永明公司未对解除合同函件进行签章确认，永明公司以借支方式分别于2019年1月28日向正航公司支付销售代理费25000元、2月2日支付20000元、2019年2月22日支付100000元、2019年3月20日支付150000元、4月11日支付60000元。案涉销售项目均未交房。 一审另查明，一审庭审中，双方一致对“合同履行期间正航公司已销售商品房84户（其中1户在正航公司入场前缴纳了选房排号费、有2户公积金按揭款未到账）的销售底价、销售价款金额36490986元（其中2019年1月24日前销售金额为10250213元、2019年1月25日至2019年5月5日销售金额为26240773元）；其中81户（除1户提前缴纳排号费、2户按揭款未到账有争议外）应提取佣金、提佣金基数为35079943元（其中2019年1月24日前提佣基数为9839405元、2019年1月25日至2019年5月5日提取佣金基数为25240538元）；佣金、溢价分成（扣除关键人员费用2户、渠道团购费33户）、渠道团购费（33户）、签约奖励的计算条件、标准以及客户退房收取的定金金额、标准”进行了确认。另，双方在合同期内未结算过代理费，仅以借支方式预付过部分代理费，双方均同意以预支款项抵充部分代理费。 一审法院认定上述事实，有《代理销售合同》《补充协议》《签约信息确认单》及《定购协议》等,及当事人陈述等证据在案佐证，一审法院予以确认。 一审法院认为，正航公司、永明公司签订的《代理销售合同》系双方的真实意思表示，合同内容清楚、条款明确，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，对当事人均具有约束力。 本案争议焦点为：一、《代理销售合同》及《补充协议》是否已解除；二、永明公司应向正航公司支付的销售代理费的具体金额为多少；三、永明公司是否应向正航公司支付违约金，若应付，具体金额为多少。对上述争议焦点，分别做如下评述： 一、《代理销售合同》及《补充协议》是否已解除 一审法院认为，正航公司于2019年5月2日向永明公司发送《解除合作关系通知书》，根据《代理销售合同》第九条中约定，正航公司可以解除合同的条件为“乙方（正航公司）如在合同履行过程中，对于甲方（永明公司）调整意见无法达成共识，或对于甲方出现的违约行为，损害乙方名誉和利益的，甲方有权终止合同”，正航公司未提供证据证明有约定解除权即无约定解除权；正航公司于2019年5月2日以永明公司拖欠佣金为由要求解除双方之间的合同关系，经查，双方未对佣金、溢价分成等代理费进行过结算，永明公司也以预支方式向正航公司支付了部分代理费用，故不属于《中华人民共和国合同法》第九十四条可以行使法定解除权的情形。正航公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场的行为已经违约，作为违约方的正航公司于2019年5月2日向永明公司发送的《解除合作关系的通知书》不产生效力。 2019年10月31日（开庭当日），永明公司称考虑到正航公司已撤离销售现场，为防止损失扩大，且双方已互不信任，无法再继续合作，故同意解除合同。因此，双方之间签订的《代理销售合同》及《补充协议》于2019年10月31日予以解除。 二、销售代理费具体金额的问题 根据双方签订的《代理销售合同》及《补充协议》，代理费包括溢价分成、佣金、签约奖励、渠道团购费以及因客户违约而没收的定金构成。 1、关于佣金金额：（1）对于双方无争议的81户佣金：合同及补充协议明确约定2018年12月12日至2019年1月24日（含当日），佣金按销售总额的1%提取，2019年1月25日起按1.2%提取；按月支付，每月15号前将上月结算单（结算期间为：上月13号至次月12号）提供给甲方审算（包括佣金）。经查，2018年12月12日至2019年1月24日期间，销售23套（除业主饶伟按揭款未到账外），提取佣金金额为：佣金基数9839405元*1%=98394.05元；2019年1月25日后销售58套，提取佣金金额为：佣金基数25240538元*1.2%=302886.46元，上述81户合计佣金为401280.51元；（2）对于业主姓名为肖杰（熊德素）的这一户（有争议），永明公司提交的VIP（会员）申请表仅能证明该户意向购房的时间，但该户系在正航公司正常履行《代理销售合同》及《补充协议》的期间签订了商品房买卖合同、并支付了首付款、办理按揭，该户的购房结果与正航公司所付出的劳动密不可分，故对正航公司主张此户销售代理费的诉请一审法院予以支持，永明公司关于此户不应提取代理费的抗辩意见不成立，一审法院不予采纳。该户正航公司应提取佣金为380786*1.2%=4569.43元；（3）对于业主饶伟、张**凡2户按揭款（公积金贷款）未到账（有争议），根据合同第六条约定“首付款全部付清且签订《商品房买卖预（现）售合同》，该合同计入销售业绩，按当月到账金额计提佣金”，经查，该2户的公积金贷款未到账，饶伟户佣金金额为749.78元（佣金基数74978元*1.0%），张**凡户佣金金额为1695.2元（佣金基数141267元*1.2%），该2户佣金合计2444.98元。故永明公司抗辩理由符合合同约定，一审法院予以采信。 上述佣金合计：401280.51元+4569.43元+2444.98元=408294.92元，合同第六条约定“每套房屋预留应计提佣金的10%作为交房保证金，待该房屋所在楼栋交房后由甲方一次性支付”，因此，永明公司应向正航公司支付的佣金为：367465.43元。 2、关于渠道是否具备提取条件，若具备提取条件，应支付多少？《补充协议》第2.3条明确约定，甲方向乙方支付7000/套的团购费，用于渠道建设（渠道建设有关资料报于甲方），暂定实施两个月即2019年1月24日至2019年3月23日，渠道团购费的结算：客户成功认购后（标准为客户交齐首付款），每10日向乙方结算。即双方就正航公司提取团购费的条件或标准有总体的明确约定。就双方争议的暂定实施两个月（2019年1月24日至2019年3月23日）团购费而言，永明公司认可该约定，经查，在实施渠道团购费期间，正航公司销售房屋42套，其中符合提取渠道团购费的有33套（除正航公司法定代表人方浩签字确认李海林1户不予收取团购费外），因此，渠道团购费应为：33户*7000元/套=231000元。正航公司与永明公司指定人员就销售项目、意见以及报表（含月结算相应的代理费）均通过微信方式联系，正航公司向永明公司发送的销售情况、代理费结算表（包含团购费），永明公司相关人员予以审核确认。因此，对永明公司抗辩称渠道团购费因正航公司未报送相关资料不予收取的理由不成立，一审法院不予采信。 3、关于溢价分成金额：合同及补充协议明确约定为2018年12月12日至2019年1月24日（含当日），溢价分成按成交价高出每平方米底价部分按20%计算、2019年1月25日起按30%计算；每月15号前将上月结算单提供给甲方审算（包括溢价分成），渠道团购费以及关键人费用不计提溢价。（1）对于双方争议的关键人员费用：经查，双方确认的关键人员共10户，其中有业主李海林、喻君、唐海（夏茂英）3户系涉案《补充协议》签订后约定的关键人员费用不计溢价分成，该3户的介绍人收取费用为12000元，其余7户的介绍人收取费用为38000元系签订补充协议之前收取的费用，根据《补充协议》第2.1条约定，销售成交价高出销售底价即为溢价部分，溢价部分由甲、乙双方按甲方70%，乙方30%比例分成，全民营销费用、渠道团购费以及关键人费用不计提溢价。因此，关键人员费用12000元（3户）不计收溢价提成。在关键人费用以及渠道团购费231000元不计收溢价提成的情况下，经查，2018年12月12日至2019年1月24日销售24户，溢价提取基数为267152元，溢价分成金额为53430.4元（267152元*20%）；2019年1月25日后销售60套，溢价提取基数为355941元，溢价分成金额106782.3元（355941元*30%）。上述溢价分成合计160212.7元。 4、关于签约奖励金额：《代理销售合同》第六条第（二）以及《补充协议》第2.5条明确约定，乙方100%完成甲方制定的签约任务（按签约套数标准）并保证一次性付款（全款）、按揭首付回款完成，甲方给予签约金额的3‰作为签约奖金，乙方（正航公司）每月15号前将上月结算单提供给甲方（永明公司）审算（包括签约奖励）。即，双方就正航公司提取签约奖励的条件或标准有总体的明确约定。就双方争议的签约奖励而言，永明公司认可该约定，但认为应完成住宅销售95%的任务才能提取签约奖励，经查，双方既约定每月应完成的销售套数，也约定签约奖励按月结算，因此，永明公司抗辩称，完成合同期内销售任务95%才提取签约奖励的意见不成立，一审法院不予采信。双方确认，2019年1月13日至2月12日完成32套（任务20套），签约（销售）总额14173510元，2019年3月13日至4月12日完成15套（任务10套），签约（销售）总额6460244元，上述签约金额按3‰计奖励，因此，签约奖励金额应为：61901.26元。 5、双方一致确认，客户违约未退还的定金为9000元，正航公司以借支方式收取的代理费为355000元。根据《补充协议》第2.6条“若双方解除合同，乙方在5日内移交所有相关资料并办理离场手续，甲方在10日内将乙方已售房屋的未结算佣金（包含佣金、溢价、渠道团购费）部分按80%标准向乙方结算”的约定，上述[（佣金）367465.43元+（溢价分成）160212.7元+（渠道团购费）231000元]*80%=606942.5元、加上没收定金9000元、签约奖励61901.26元，合计677843.76元。 综上，永明公司应支付正航公司代理费为：677843.76元，扣除借支方式已付的代理费355000元，实际还应支付代理费：322843.76元。 6、对于逾期付款利息，根据合同2.5条的约定，正航公司应当向永明公司提交结算代理费资料并经永明公司核实后予以支付。正航公司未能证明其向永明公司提交了结费资料，故对于正航公司的该项诉请一审法院不予支持。 三、永明公司是否应支付正航公司违约金 双方签订的相关代理销售合同对支付违约金有明确约定。因此，确定是否应当支付违约金，应首先确定是否存在违约行为。本案中，双方签订的代理销售合同，对合同期限有明确约定，即2018年12月12日至2019年1月11日延长20个月。而根据查明事实，正航公司在合同约定的终止日期前撤离销售现场，正航公司虽主张系永明公司拖欠佣金违约才提出法定解除合同，但未能提供证据证明其撤离销售现场系行使法定解除权，正航公司提前撤离销售现场已经违约，根据合同第十条约定，正航公司无权主张违约金。故对正航公司的该项诉请，一审法院不予支持。 据此，一审法院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、成都正航房地产营销策划有限公司与四川省永明房地产开发有限公司签订的《房地产代理销售合同》及《合同书（补充协议）》于2019年10月31日予以解除；二、四川省永明房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向成都正航房地产营销策划有限公司支付销售代理费322843.76元；三、驳回成都正航房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费减半收取5052元，由四川省永明房地产开发有限公司承担3026元，由成都正航房地产营销策划有限公司承担2026元。 本院二审期间，双方均未提交新证据。 本院二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案的争议焦点为，正航公司诉请《房地产代理销售合同》及补充协议于2019年5月2日解除是否成立；一审法院确认的签约奖励金额是否正确；一审法院对未结算佣金部分按80%标准结算是否正确。现本院评判如下： 本院认为，《房地产代理销售合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 关于第一个争议焦点。《房地产代理销售合同补充协议》第二条2.5项乙方每月15号前将上月结算单（结算期间为：上个月13号至次月12号）提供给甲方审算（包括签约奖励、代理佣金、溢价分成），甲方在3个工作日内将签章确认的结算单交回给乙方。根据本案查明的事实，现有证据不能证明正航公司已按合同约定的代理费的结算条件向永明公司提供了结算材料。一审中，双方确认至提起本案诉讼时，尚未结算代理费，而永明公司以借支方式向正航公司预付了部分代理费。正航公司在合同约定的终止日期届满前撤离销售现场的行为已构成违约，作为违约方的正航公司不享有解除权，其于2019年5月2日向永明公司发送的《解除合作关系通知书》不产生法律效力，故正航公司诉请《房地产代理销售合同》及补充协议于2019年5月2日解除不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。根据本案查明的事实，正航公司于2019年1月13日至2月12日完成32套（任务20套），签约（销售）总额14173510元，2019年2月13日至3月12日完成12套（任务20套），2019年3月13日至4月12日完成15套（任务10套），签约（销售）总额6460244元，2019年4月13日至5月12日完成7套（任务10套）。一审法院依据《代理销售合同》第六条代理佣金及支付方式（二）完成签约奖励：乙方100%完成甲方制定的签约任务（按签约套数标准）并保证一次性付款（全款）、按揭首付回款完成，甲方给予签约金额的3‰作为签约奖金；及《补充协议》第二条代理费率及结算方式2.5条约定的正航公司每月15号前将上月结算单提供给永明公司审算（包括签约奖励）的约定，对满足上述约定结算条件的奖励金进行结算正确，本院予以维持。 关于第三个争议焦点。如上论述，正航公司不享有解除权。而一审中，永明公司同意解除合同。在此情况下，一审法院依据《补充协议》第2.6条“若双方解除合同，乙方在5日内移交所有相关资料并办理离场手续，甲方在10日内将乙方已售房屋的未结算佣金（包含佣金、溢价、渠道团购费）部分按80%标准向乙方结算”的约定，按80%的标准对未结算佣金结算并无不妥，本院予以维持。 综上所述，正航公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费5686元，由成都正航房地产营销策划有限公司负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  白福群 审判员  龚 耘 审判员  冯 璐 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  杨珍梅