上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初13003号原告：朱莉萍，女，1968年12月11日出生，汉族，住上海市黄浦区。原告：徐贇，女，1981年12月6日出生，汉族，住上海市。原告：徐文娟，女，1949年6月2日出生，汉族，住上海市浦东新区。三原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。三原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：张申，男，1987年1月7日出生，汉族，住上海市宝山区。原告朱莉萍、徐贇、徐文娟与被告张申民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月12日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年10月12日公开开庭进行了审理。原告朱莉萍、徐贇、徐文娟的共同委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。被告张申经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告朱莉萍、徐贇、徐文娟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告朱莉萍借款本金50万元，归还原告徐贇借款本金30万元，归还原告徐文娟借款本金20万元；2、请求判令被告支付原告朱莉萍违约金(以本金50万元为基数，按月利率2%自2019年10月29日起计算至实际支付之日止)；3、请求判令被告支付原告徐贇违约金(以本金30万元为基数，按月利率2%自2019年10月29日起计算至实际支付之日止)；4、请求判令被告支付原告徐文娟违约金(以本金20万元为基数，按月利率2%自2019年10月29日起计算至实际支付之日止)；5、请求判令被告支付众原告律师费5万元；6、请求判令如被告不履行上述债务，众原告有权申请以上海市宝山区潘沪路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称潘沪路房屋)折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，如该房屋价值不足以清偿全部债务，则按比例清偿众原告债务。事实和理由：众原告之前并不认识被告，通过中介介绍借款给被告，其中原告朱莉萍出资50万元，原告徐贇出资30万元，原告徐文娟出资20万元。双方约定借款期限自2019年10月21日起至2020年4月20日止，月利率1.3%，按月支付利息，若超过三日未支付利息，则众原告有权宣布所有借款立即到期并要求被告归还全部借款及利息，同时被告需按日千分之一支付违约金，被告以名下上海市宝山区潘沪路XXX弄XXX号XXX室房屋提供抵押担保。被告于2019年10月29日借款当天支付朱莉萍利息6,500元，支付徐贇利息3,900元，支付徐文娟利息2,600元；于2019年11月29日支付朱莉萍利息6,500元，支付徐贇利息3,900元，支付徐文娟利息2,600元；于2019年12月29日支付朱莉萍利息6,500元，支付徐贇利息3,900元，支付徐文娟利息2,600元。余款至今未归还。被告张申未作答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月21日，众原告为甲方(出借人、抵押权人)，被告为乙方(借款人)、丙方(抵押人)签订《房地产借款抵押合同》，约定乙方向甲方借款100万元；借款期限自2019年10月21日起至2020年4月20日止；月利率1.3%，若有按日计息部分，日利率为月利率的三十分之一；乙方还款方式为：到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应日期为每月的付息日；甲方对乙方之债权为按份债权；丙方以潘沪路房屋提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金(或滞纳金)、损害赔偿金、实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、执行费、公告费等)；如乙方未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或甲方依据本合同约定宣布所有借款提前到期的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以每日逾期还款本金的千分之一来计算，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担；如乙方未按合同约定的付息期限和方式履行付息义务，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的还款本金的千分之一来计算作为滞纳金，若乙方超过3日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息，同时乙方须承担违约责任，即从逾期之日起算，以每日逾期还款本金的千分之一支付违约金。同日，众原告与被告就潘沪路房屋办理抵押登记手续，债权数额为100万元，债务履行期限自2019年10月21日至2020年4月20日。2019年10月24日，抵押登记予以核准。2019年10月29日，原告朱莉萍自名下招商银行账户转账50万元至被告名下银行账户。同日，原告徐贇自名下中国工商银行账户转账30万元至被告名下银行账户。同日，原告徐文娟自名下上海银行账户转账20万元至被告名下银行账户。另，被告于2019年10月29日借款当天归还朱莉萍6,500元，归还徐贇3,900元，归还徐文娟2,600元；于2019年11月29日归还朱莉萍6,500元，归还徐贇3,900元，归还徐文娟2,600元；于2019年12月29日归还朱莉萍6,500元，归还徐贇3,900元，归还徐文娟2,600元。本院认为，众原告与被告签订《房地产借款抵押合同》，应视为双方的真实意思表示，众原告亦向被告交付了款项，双方之间的借贷关系成立，被告理应按照《房地产借款抵押合同》的约定还本付息。关于借款本金，借款当天被告归还的钱款应自本金中予以扣除，故本院确认借款本金为朱莉萍493,500元、徐贇296,100元、徐文娟197,400元。双方约定借款利率为月利率1.3%，以前述本金为基数，被告之后归还的款项中超出月利率1.3%的部分应抵扣本金，故扣除后，本院确认剩余本金为朱莉萍493,329.90元、徐贇295,997.94元、徐文娟197,331.96元。关于违约金，《房地产借款抵押合同》约定过高，众原告自愿予以调整，本院予以支持，本院根据《房地产借款抵押合同》的约定，确定按照月利率2%自被告违约之日即2020年1月30日起算违约金，之前的未付利息属于借期内利息，仍应按照双方约定的月利率1.3%计算。关于律师费，《房地产借款抵押合同》约定被告违约的，应承担众原告为实现债权而支出的律师费，然众原告主张过高，本院酌情予以调整。关于抵押权，双方对抵押事项进行了约定并办理了抵押登记，现被告未能按约还款，众原告有权行使抵押权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(法释[2015]18号)第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张申于本判决生效之日起十日内归还原告朱莉萍借款本金493,329.90元并支付原告朱莉萍利息6,413.29元、违约金(以本金493,329.90元为基数，按月利率2%自2020年1月30日起计算至实际付款之日止)；二、被告张申于本判决生效之日起十日内归还原告徐贇借款本金295,997.94元并支付原告徐贇利息3,847.97元、违约金(以本金295,997.94元为基数，按月利率2%自2020年1月30日起计算至实际付款之日止)；三、被告张申于本判决生效之日起十日内归还原告徐文娟借款本金197,331.96元并支付原告徐文娟利息2,565.32元、违约金(以本金197,331.96元为基数，按月利率2%自2020年1月30日起计算至实际付款之日止)；四、被告张申于本判决生效之日起十日内支付原告朱莉萍、徐贇、徐文娟律师费4万元；五、被告张申届期不履行本判决主文第一、二、三、四项还款义务的，原告朱莉萍、徐贇、徐文娟可与被告张申协议，以上海市宝山区潘沪路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；上述房屋拍卖、变卖后，原告朱莉萍、徐贇、徐文娟之间按债权比例清偿，价款超过债权数额的部分归被告张申所有，不足部分仍由被告张申清偿。案件受理费16,590元，由原告朱莉萍负担256元，由原告徐贇负担154元，由原告徐文娟负担103元，由被告张申负担16,077元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 施丽妍二〇二〇年十二月十一日法官助理 向 超书 记 员 黄 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释[2015]18号）第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。