福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初3091号 原告：福州永昇房地产开发有限公司，住所地：福建省连江县凤城镇玉荷西路口（招亮实业）招亮宾馆**。 法定代表人：刘永柱，职务：总经理。 委托诉讼代理人：刘妃。 被告：福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司，住所地：福建省连江县凤城镇文笔东路**碧水龙庭**35店。 负责人：张雅琴。 原告福州永昇房地产开发有限公司（以下简称永昇公司）与被告福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司（以下简称中润国泰连江公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序，诉讼过程中因中润国泰连江公司需公告送达，转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告永昇公司的委托诉讼代理人刘妃到庭参加诉讼，被告中润国泰连江公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永昇公司向本院提出诉讼请求：判令：1.中润国泰连江公司归还店面租赁费27267元；2.解除永昇公司与中润国泰连江公司签订的《店面出租合同》，中润国泰连江公司将店面腾空返还给永昇公司。事实和理由：2018年7月1日，永昇公司与中润国泰连江公司签订了《店面出租合同》一份，中润国泰连江公司向永昇公司承租连江县XX镇XX路XX号即“江山豪庭”坐南向北沿街X#楼X#店面（其中产权8㎡），X#店面对应5个车位C-136、C-137、C-138、C-139、C-140（产权面积分别为40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡），10#店面（产权面积40.18㎡），及10#店面对应6个车位C-112、C-113、C-114、C-133、C-134、C一135（产权面积分别为35.46㎡、40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡、40.29㎡），面积计486.54㎡,租金按产权面积每平方米9元计算，且每年递增10%。该合同抬头处出租方、承租方分别写的是刘妃、张海平，因为俩人分别是公司的员工，是受公司委托来签合同的，所以在抬头处写了俩人的名字，合同落款处均加盖了公司公章，其中，甲方加盖的是“福州永昇房地产开发有限公司物业管理处”的公章，该物业管理处是永昇公司的一个部门，没有营业执照，因为永昇公司店面出租、物业管理都是交给物业管理处来运作，永昇公司对物业管理处这一行为予以认可，所以本案的合同主体是原、被告双方。根据《店面出租合同》约定，在签订合同时，中润国泰连江公司需支付三个月的租金和押金（两个月租金）合计21894.3元，张海平当时表示公司资金周转不过来，只付了一部分，还差8000元，所以就写了一张租金欠条。之后，中润国泰连江公司通过员工张海平或公司账户陆续向永昇公司支付租金、物业管理费、水电费等，到2020年3月30日，中润国泰连江公司尚欠租金3184元及之后的租金均未缴纳，截至2020年8月31日，共拖欠27267元。永昇公司多次向张海平催讨，张海平表示其已没在中润国泰连江公司上班了，游婷是中润国泰连江公司的财务，以后就由游婷对接，游婷也有过来协商说以后可以直接找她，所以后来就向游婷催收。另外，还通过张贴通知、告知函，向中润国泰连江公司催收、要求其清空搬走，还给张海平邮寄告知函，但被退回，至今中润国泰连江公司仍未支付拖欠的租金。根据双方签订的《店面出租合同》第9项第1条(1)中润国泰连江公司未按约定期限交付租金超过10天以上的，永昇公司有权解除合同。目前，中润国泰连江公司租赁的店面没有开门，租金又没有交，但是东西又一直放在店里，导致永昇公司无法直接收回店面。基于此，为维护合法权益，永昇公司特诉至法院，望判如所请。 中润国泰连江公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月1日，永昇公司物业管理处（甲方）与中润国泰连江公司（乙方）签订《店面出租合同》，约定：甲方将其拥有的座落于XXX路533号“江山××路××街××＃楼××＃××＃店面对应的Ｃ-136、Ｃ-137、Ｃ-138、Ｃ-139、Ｃ-140五个车位；10＃店面及10＃店面对应的Ｃ-112、Ｃ-113、Ｃ-114、Ｃ-133、Ｃ-134、Ｃ-135六个车位出租给乙方用于办公仓库，面积为486.54㎡；租赁期限由2018年7月1日起至2021年10月21日止；租金核定按每平方米9元计算，即2018年7月1日至2019年10月21日每月租金4378.86元，2019年10月22日至2020年10月21日每月租金4816.75元，2020年10月22日至2021年10月21日每月租金5298.42元；租金支付方式为每季度提前一个月支付租金，乙方付给甲方三个月店面租款，甲方应出具收款凭证，为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付押金2个月租金及3个月租金，以先付租金后使用方式，租赁期满、符合甲方要求后，凭甲方出具收款凭条如数退还乙方押金（不计利息）。《店面出租合同》第九条约定：合同的变更与解除乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：（1）、未按约定期限交付租金超过10天以上的；……符合以上四条款之一的，所造成甲方的一切损失由乙方赔偿，同时不退还押金。……第十二约定：本合同壹式贰份，甲、乙双方各执壹份，自签订之日起生效。 合同签订当天，中润国泰连江公司支付了押金8757.7元及第一季度的部分租金5136.5元，欠租金8000元，由中润国泰连江公司签订合同人员张海平出具欠条一份，确认欠永昇公司物业管理处租金8000元。之后，中润国泰连江公司陆续向永昇公司支付租金。至2020年3月30日，中润国泰连江公司还欠租金3184元及之后的租金均未支付，截至2020年8月31日，累计拖欠27267.75元。永昇公司经催讨无果，遂诉至本院。 上述事实有永昇公司庭审陈述及其提供的《店面出租合同》、欠条、福州市中级人民法院（2015）榕民保字第5号、（2015）榕民保字第5-1号民事裁定书、（2015）榕民保字第5-2号协助执行通知书、交易凭证、电子回单、收据等证据所证实。因中润国泰连江公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，上述证据均来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，关于案涉《店面出租合同》的合同主体，该份合同虽然抬头处的甲方为刘妃、乙方为张海平，但合同落款处甲方、乙方分别加盖有永昇公司物业管理处、中润国泰连江公司的公章。虽然甲方永昇公司物业管理处仅系永昇公司的一个部门，非独立法人，但永昇公司对物业管理处签订合同的行为予以认可，故对永昇公司主张的案涉合同的主体为永昇公司与中润国泰连江公司予以认可。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。中润国泰连江公司作为承租方，应按期支付租金。关于租金的支付标准，永昇公司主张租金核定按每平方米9元计算，同时每年递增10%，所以合同直接约定的是“租金核定按每平方米9元计算，即2018年7月1日至2019年10月21日每月租金4378.86元，2019年10月22日至2020年10月21日每月租金4816.75元，2020年10月22日至2021年10月21日每月租金5298.42元”，该陈述较为合理，且合同载明的每年租金确实递增10%，故本院予以确认。现中润国泰连江公司拖欠租金至今未付，其行为已构成违约，中润国泰连江公司应支付拖欠的租金并承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定和《店面出租合同》第九条的约定,永昇公司有权单方解除合同；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，永昇公司有权要求中润国泰连江公司将案涉房产腾空并返还给永昇公司。诉讼中，中润国泰连江公司经本院公告传唤未到庭，依法予以缺席审理与判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福州永昇房地产开发有限公司与福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司签订的《店面出租合同》； 二、福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司在本判决生效之日起十日内将福建省连江县XX镇XX路XX号“江山豪庭”坐南向北路沿街2#楼9#店面、10#店面、C-112、C-113、C-114、C-133、C-134、C-135、C-136、C-137、C-138、C-139、C-140车位腾空并返还给福州永昇房地产开发有限公司； 三、福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司在本判决生效之日起十日内支付福州永昇房地产开发有限公司租金27267元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费482元，减半收取计241元，由福建中润国泰环保科技有限公司连江分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林清秀 二〇二〇年十二月十七日 书记员  滕 熔 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条（申请执行提示）申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。