江西省九江经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2020）赣0491民初735号原告：中国电建集团江西省水电工程局有限公司，住所地：江西省南昌市青云谱区南莲路138号，统一社会信用代码：913601001583697136。法定代表人：黄利民，该公司总经理。委托诉讼代理人：马彪，江西惟民律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡报晓，江西赣九律师事务所律师。被告：九江大都会实业有限公司，住所地：江西省九江市八里湖新区绿地ICC大都会2号楼17001室，统一社会信用代码：9136040606078496X8。法定代表人：皇甫鸣，该公司执行董事兼总经理。原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司与被告九江大都会实业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马彪到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还工程质量保证金5930216.2元及逾期付款利息153294.98元（7#、8#、9#楼及附属设施保修期满三年时止逾期返还保修款的利息和3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼保修期满两年时止逾期返还保修款的利息），共计6083511.18元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年，原、被告签订《建设工程施工合同》，约定由原告承建九江绿地大都会7#、8#、9#住宅楼建设工程；同年8月，原、被告签订《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》，并在附件1《工程质量保修协议书》中约定工程质保期以工程通过竣工验收合格之日起计算，被告未按规定返还保修金的，原告有权要求被告支付逾期付款期间的存款利息。2016年5月9日，原、被告签订《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（4）》，约定工程保修金在质保期满一年后10天内返还2%，质保期满两年后10天日返还2%。2019年9月20日，原、被告及江西鑫华建工程造价事务所有限公司共同签署《九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程结算造价审核定案表》，确认审定造价为1.77亿余元，截止2019年12月，被告尚欠原告工程款0.42亿余元未支付。2017年8月18日，九江绿地ICC大都会综合体7#、8#、9#楼工程竣工验收备案。2018年8月16日，3#、10#、11#、12#楼工程竣工验收备案。上述工程竣工验收备案后，被告未按合同约定返还保修金，原告经与被告协商无果，故诉至法院，请求判如所请。被告未应诉，亦未答辩。原告围绕其诉讼请求提交的证据材料：证据1、原告的营业执照、公司名称变更登记复印件、被告的企业信息，拟证明原、被告诉讼主体适格；证据2、《建设工程施工合同（2015-048-2）》、《建设工程施工合同（2016-096）》《建设工程施工合同（2016-097）》《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》、《工程质量保修协议书》《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》，拟证明原、被告之间的工程总承包合同关系，双方对工程质量保证金的数额、返还时间、返还比例、违约责任进行了明确约定；证据3、《九江绿地大都会城市综合体二期工程结算造价审核定案表》《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》（3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼），拟证明原、被告就总承包工程已办理结算，工程已完成竣工验收备案，被告应依约返还工程质量保证金。被告未提交证据。经审查，本院对原告提交的证据的真实性予以确认，就证据所要证明的内容，将结合案情加以综合评定。本院经审理认定本案事实如下：原告是九江绿地大都会3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及A、B区地下室建设工程的承包人。就上述建设工程，原、被告自2014年6月起相继签订了《建设工程施工合同（2015-048-2）》《建设工程施工合同（2016-096）》《建设工程施工合同（2016-097）》《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》《工程质量保修协议书》《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》等一系列施工合同，其中，《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》的附件1《工程质量保修协议书》约定：工程保修金总额为工程结算款的5%；双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交被告，首批业主集中交付之日起计算；结算时间为保修期起算满两年，原告完成全部保修工作后，双方针对保修款进行阶段性结算，结算完成后15个工作日内将保修款余额的80%支付给原告。保修期起满五年，且全部维修、投诉工作完毕后，双方针对保修款进行结算，结算后15个工作日内将保修款余款一次性支付给原告，所有保修款在结算时均不计利息，被告非因正常原因未按规定返还保修金的，原告有权要求被告支付逾期付款期间的存款利息。《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》约定：待工程竣工验收后30天内收到原告完整的结算资料后，被告开始办理结算，并在90天内完成竣工结算的审计工作；办理工程竣工备案表，且结算完成后，扣除保修金5%（质保期满一年后10天内返还2%，质保期满两年后10天内返还2%，质保期满五年后10天内返还剩余1%），余款在30天内支付给原告（支付至结算价的95%）。上述楼栋的建设工程，3#楼于2018年8月14日竣工验收，同年8月22日办理竣工验收备案；7#楼于2017年8月17日竣工验收，同年8月18日办理竣工验收备案；8#楼于2017年8月17日竣工验收，同年8月18日办理竣工验收备案；9#楼于2017年8月17日竣工验收，同年8月18日办理竣工验收备案；10#楼于2018年8月14日竣工验收，同年8月22日办理竣工验收备案；11#楼于2018年8月14日竣工验收，同年8月22日办理竣工验收备案；12#楼于2018年8月14日竣工验收，同年8月22日办理竣工验收备案。2019年9月20日，原、被告及工程造价审计单位江西鑫华建工程造价事务所有限公司针对原告已完工的工程进行结算，原、被告共同确认九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程（3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及附属的A、B区地下室和6#商铺）审定造价为177359437.18元。现原告以工程竣工验收备案后，被告未按合同约定返还保修金为由诉诸本院，请求如前述。另查一：中国人民银行2018年、2019年一年期存款年利率为1.5%。另查二：2018年1月18日，“江西省水电工程局”企业名称经工商登记变更为“中国电建集团江西省水电工程局有限公司”；2018年4月23日，“九江绿地大都会实业有限公司”企业名称经工商登记变更为“九江大都会实业有限公司”。本院认为：原、被告就九江绿地大都会3#、7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及附属设施的建设工程签订的诸施工合同是双方真实的意思表示，且内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力。本案原告诉请的是返还保修款及逾期返还保修款的利息，经审查，对于工程保修款返还的条款见于《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》的附件1《工程质量保修协议书》和《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》，鉴于《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》签订在后，故该补充协议中的相关保修条款可视为对《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》的附件1《工程质量保修协议书》中保修条款的变更和补充。同时，10#、11#、12#楼及附属设施工程的保修款返还以参照《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》约定的保修条款执行为宜。根据《九江绿地大都会3#写字楼、7#、8#、9#住宅楼工程总承包工程补充协议（四）》第7条的约定，工程保修金为5%，质保期满一年后10天内返还2%，质保期满两年后10天内返还2%，质保期满五年后10天内返还剩余1%。本院对保修金返还的金额具体计算如下：1.根据九江绿地ICC大都会城市综合体二期工程造价审核汇总表，7#、8#、9#、10#、11#、12#楼及附属设施（含6#商铺等）审定合计金额为123189646元，故7#、8#、9#楼及附属设施（含6#商铺等）的审定金额为119151371.08元[123189646元-1711799.77元（10#楼审定金额）-506305.61元（11#楼审定金额）-1820169.54元（12#楼审定金额）]，鉴于7#、8#、9#楼及附属设施（含6#商铺等）于2017年8月18日办理竣工验收备案，根据合同保修金返还期间的约定，至2019年8月27日，保修金应返还4%，故7#、8#、9#楼及附属设施（含6#商铺等）应返还的保修金为4766054.84元（119151371.08元×4%）。2.3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼及争议部分的审定金额为58208065.92元[53169791元（3#楼及附属设施审定金额）+1711799.77元（10#楼审定金额）+506305.61元（11#楼审定金额）+1820169.54元（12#楼审定金额）+1000000元（争议部分）]，鉴于3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼于2018年8月22日办理竣工验收备案，根据合同保修金返还期间的约定，至原告起诉时，保修金应返还2%，故3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼应返还的保修金为1164161.32元（58208065.92元×2%）。以上1-2项，被告合计应返还保修金为5930216.2元（4766054.84元+1164161.32元）。因此，原告该项诉请合法有据，予以支持。关于被告逾期返还保修金的利息问题。本院认为，根据《九江绿地大都会3#写字楼总承包工程补充协议》的附件1《工程质量保修协议书》的约定，被告非因正常原因未按规定返还保修金的，原告有权要求被告支付逾期付款期间的存款利息。结合原告的该项诉请，本院对被告逾期返还保修金应负担的利息计算如下：1.7#、8#、9#楼及附属设施（含6#商铺等）于2017年8月18日办理竣工验收备案，被告应于2018年8月28日返还保修金2383027.42元（119151371.08元×2%），自2018年8月28日至2020年8月27日、按中国人民银行2018年一年期存款年利率1.5%的标准计算的利息为71490.82元（2383027.42元×1.5%×2年）；被告应于2019年8月28日返还保修金2383027.42元（119151371.08元×2%），自2019年8月28日至2020年8月27日、按中国人民银行2019年一年期存款年利率1.5%的标准计算的利息为35745.41元（2383027.42元×1.5%×1年），故自2018年8月28日至2020年8月27日被告应支付逾期返还保修金利息为107236.23元（71490.82元+35745.41元）。2.3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼于2018年8月22日办理竣工验收备案，被告应于2019年9月1日返还保修金1164161.32元（58208065.92元×2%），自2019年9月1日至2020年8月31日、按中国人民银行2019年一年期存款年利率1.5%的标准计算的利息为17462.42元（1164161.32元×1.5%×1年）。以上1-2项，被告合计应支付利息124698.65元（107236.23元+17462.42元）。原告诉请被告支付7#、8#、9#楼及附属设施（含6#商铺等）保修期满三年时止逾期返还保修款的利息和3#楼及附属设施、10#、11#、12#楼保修期满两年时止逾期返还保修款的利息153294.98元中的合理部分124698.65元，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百六十九条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告九江大都会实业有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司保修款5930216.2元及逾期返还保修款的利息124698.65元；二、驳回原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54385元，减半收取为27192.5元，由原告中国电建集团江西省水电工程局有限公司负担127.5元，被告九江大都会实业有限公司负担27065元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 欧阳中学二〇二〇年十二月十八日法官助理李悦书记员屠颖慧