江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初10602号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市运河镇珠江东路北侧（珠江东路20号）负责人：卢铭，该行行长。委托诉讼代理人：高立永，江苏大运河律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婧，江苏大运河律师事务所律师。被告：薛书林，男，1984年5月9日生，汉族，居民，住邳州市。被告：翟贝贝，女，1988年1月19日生，汉族，居民，住邳州市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行（以下简称张家港银行邳州支行）诉被告薛书林、翟贝贝金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行的委托诉讼代理人高立永、王婧，被告薛书林、翟贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告薛书林偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金19.9万元及利息(截至2020年12月21日利息、罚息、复利为7166.66元；自2020年12月22日起至实际给付之日止，以19.9万元为本金，以年利率9%的1.5倍计收罚息，对应付未付利息按合同约定计收复利)及律师费损失3980元；2、原告有权就苏(2018)邳州市不动产证明第0025927号不动产登记证明项下的被告薛书林、翟贝贝所有的【房产证号：邳房权证运河字第商143812号、国有土地使用权证号：邳国用(2016)第01444号】的抵押房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告翟贝贝对被告薛书林的上述债务承担连带清偿责任；4、所有的被告共同承担本案的诉讼费用及保全费用。事实和理由如下：2018年11月15日，张家港农商行与薛书林签订最高额借款合同(合同编号：农商行微高借字【2018】第(PZ170450)号)，依据合同约定薛书林向张家港农商行借款19.9万元，自2019年11月14日起至2020年11月11日止，年利率为9%，借款用途借新还旧，并约定自逾期之日起，贷款人有权按合同借款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止。贷款人有权就未付部分从应付息日的次日起按本合同借款利率的150%计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的，借款人应该承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等。2018年11月15日，被告薛书林、翟贝贝签署最高额抵押担保合同(合同编号：农商行高抵字【2018】第(PZ17045001)号)，被告薛书林、翟贝贝以其所有的【房产证号：邳房权证运河字第商143812号、国有土地使用权证号：邳国用(2016)第01444号】房产作为抵押，并办理不动产他项权证明【苏(2018)邳州市不动产证明第0025927号】。被告翟贝贝签署个人最高额保证担保合同(合同编号：农商行个高保字【2018】第(PZ17045002))对上述款项承担连带保证责任。现薛书林未按合同约定支付本息，已经违约，请判如所请。被告薛书林辩称，借款是事实，找银行协商，银行说给我半年，但是才过了二十多天银行就起诉我了，现在没有能力还清，想办法还钱。被告翟贝贝辩称，没有意见，欠债还钱。经审理查明，本院认定事实如下：2018年11月15日，被告薛书林与原告签订了《最高额借款合同》。合同专用条款第一条约定最高借款额度为80万元。循环借款期限自2018年11月15日至2021年11月13日止，第三条约定，双方一致确认，在本合同项下，借款人实际使用的借款额度最高不超过20万元；合同通用条款第十二条约定，贷款人有权对借款人逾期的贷款按本合同借款利率的150%计收逾期利息，直至本息清偿为止；借款人不按期付息的，贷款人有权就未付部分从应付息日的次日按合同借款利率的150%计收复利，直至本息清偿为止；该合同同时约定了送达地址。同日，薛书林、翟贝贝与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定，被告以其所有的邳州市给上述借款作抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的一切费用。2018年11月19日，涉案房产办理了抵押登记。2018年11月15日，翟贝贝与原告签订《个人最高额保证担保合同》一份，约定，翟贝贝为薛书林的借款提供担保，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现抵押权的一切费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为主合同约定的债务履行期届满之日起二年；同时约定，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效，不论其他担保是否有债务人自己所提供、债权人是否向其他担保人提出权利主张，不论债权人是否放弃或减免其他担保人的担保责任，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，债权人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，保证人不提出异议，同时该合同约定了翟贝贝的送达地址。原告依约于2019年11月14日向薛书林发放贷款199000元，借款到期日为2020年11月11日，借款年利率为9%。截至2020年12月21日，该笔贷款尚欠本金199000元，尚欠利息7166.66元，后被告未再支付借款本金及利息。原告因诉讼支出律师费3980元。以上事实，有借款借据、《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》、身份证、欠款明细、当事人陈述、庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《最高额借款合同》、《个人最高额保证担保合同》、《最高额抵押担保合同》形式完备、内容真实，约定的权利义务明确具体，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同为有效合同，对原、被告双方均具有约束力。《借款借据》约定借款年利率为9%，原告主张逾期罚息年利率在该基础上加收50%即13.5%。原告依约向被告发放了贷款199000元，但被告未能依约偿还借款本息，违反了合同义务，应承担继续偿还借款本息的责任及相关违约责任。被告以其房产为借款提供抵押担保，办理了房地产抵押登记，原告获得抵押权，有权在债务未受清偿时对抵押房地产拍卖、变卖的价款优先受偿。被告翟贝贝对该笔借款提供担保，原告起诉在担保期内，故担保人依法应承担相应的保证责任,其承担责任后有权向主债务人追偿。因被告违约还款，原告为本案诉讼支出律师费3980元，系为实现债权支出的合理费用，金额符合律师费收费标准，根据合同约定，此项费用由被告承担，故对于原告主张的该项费用本院予以支持。原告的诉讼请求符合法律规定及合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告薛书林于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行借款本金199000元及利息(截止2020年12月21日利息为7166.66元；自2020年12月22日起，以199000元为本金按年利率13.5%计算至付清之日、对应付未付利息按《最高额借款合同》约定计收复利)、实现债权的费用3980元。二、被告薛书林如不履行上述第一项义务，原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司邳州支行有权就其抵押房地产（邳州市）在其未履行上述第一项义务的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。三、被告翟贝贝对上述债务负连带责任，在其承担保证责任后，有权向主债务人薛书林追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2208元，由被告薛书林、翟贝贝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本二份，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  孔令梅二〇二〇年十二月二十五日书记员  胡 冰