北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初20332号原告：孙益聪，女，1992年6月23日出生，汉族，住北京市西城区。被告：付晓伟，女，1971年12月21日出生，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：魏秀珍，安徽鲁拥军律师事务所律师。原告孙益聪与被告付晓伟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告孙益聪，被告付晓伟及其委托诉讼代理人魏秀珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙益聪向本院提出诉讼请求：l、支付提前退租的违约金15833.34元。2、赔偿由被告私自拿走且至今尚未归还的物品财产损失5417元、房屋粉刷款5600元。用押金（8000元）抵扣后，尚需支付3017元。3、诉讼费及律师代理费由被告负担。事实和理由：原、被告经我爱我家房地产经纪有限公司介绍于2019年3月19日签订北京市房屋租赁合同（合同编号：JZL2229624ZY），合同约定：被告租赁原告位于北京市丰台区嘉园二里44-22-2205号单元房一套，租赁期限为2年，自2019年4月1日至2021年3月31日止，第一年每月租金为7916.67元，第二年租金随市场变化，逢涨则涨，遇降则维持第一年的租金标准，支付方式为押一付十二，即先期付款，按年支付。合同第三条第（二）项约定租赁期满或合同解除后，乙方应当按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。合同第十条违约责任第（二）项规定，乙方需要提前退租的，应当提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金。合同签订后，原、被告于2019年3月29日对房屋进行了交接并就主要附属物品（大件家电及主要贵重物品）签订了交割清单。此外尚有部分小家电及家居用品虽未登记至交割清单，但由原告拍照留证，原被告双方以微信聊天记录的方式确认图片中物品为房屋附属物。2020年5月30日原告再次催缴6月份房租时，被告方才告知原告说她已经搬走了。原告于5月30日当晚到房间查验，发现交割清单上及经双方确认的屋内附属物中部分物品遗失、每个房间墙面都被用彩色笔画的污浊不堪。随后，原告多次给被告通过电话、微信交涉，被告同意重新给我们做房间整体粉刷，称她是委托别人帮着搬的家，东西可能是搬错了，并承诺在指定期限内（6月11号之前）给送回来。我等了十几天被告既没给粉刷，也没把拿走的东西送回来。为此我向所在马家堡派出所报案，希望公安机关帮助调解解决，但是被告拒不到场，不接民警及原告电话、不回微信。我是出于对被告爱惜房租承诺的信任，在签订租赁合同后将房屋交付给被告使用，没想到被告如此不守承诺，不仅违约，还私自拿走房屋附属物品，使原告遭受不必要的经济损失。为了保护我的合法权益，维护公平正义的诚信原则，特向贵院起诉，请求贵院严格按照双方签订的相关合同约定，支持原告的所有诉请。付晓伟辩称，1、根据双方签订的房屋租赁合同来看，答辩人已经向被答辩人支付了自2019年4月1日至2020年4月1日的房租，并且支付了房屋押金8000元，但根据合同第4条的规定，房租的支付方式应当是按月支付，并非按年支付，自2020年5月起答辩人按月支付了房租8000元整，答辩人于2020年5月20日向被答辩人的母亲提出解除合同通知，被答辩人的母亲则表示今年因为疫情所以生意难做，遂表示同意解除合同，有微信聊天记录为证，于是答辩人于2020年5月24日找了搬家公司帮忙搬家，根据该合同第9条第1款和第2款的规定，双方的合同已解除，因此答辩人没有继续支付房租的义务，答辩人不存在违约行为，也无需承担违约金；2、被答辩人将房屋租赁给答辩人的时候，租房里面的家用电器、设备本就陈旧，被答辩人应当知道将电气设备提供给房客使用，必然产生一定的损耗，所以答辩人不同意折价赔偿：而且答辩人在搬家的时候已经将全部电器、设备等退还给了被答辩人，只是答辩人拒收，由此产生的扩大损失应由被答辩人自行承担：3、答辩人租房时由于家中小孩淘气，致使被答辩人的房屋墙面被画，答辩人并非故意为之，答辩人同意按照租房内墙面的相同标准来粉刷墙面，但答辩人只同意恢复被破坏墙面的原状，其他墙面不属于恢复范畴：4、由于双方已经协商一致解除了合同，因此根据合同约定，被答辩人应当立即向答辩人退还租房押金8000元整。被答辩人不存在违约行为，不应支付违约金。同意将墙面恢复原状，但不同意支付粉刷费5600元。不同意赔偿被答辩人的财产损失。被答辩人家的投影仪、电饼铛等答辩人均已归还，物品均不在答辩人处，故不同意赔偿原告的财产损失。不同意支付律师代理费，被答辩人上次和本次都没有请律师。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月19日，孙益聪（出租人、甲方）与付晓伟（承租人、乙方）签订《北京市房屋租赁合同》，约定：甲方将其所有的坐落于北京市丰台区嘉园二里44号楼22层2205号房屋（以下简称2205号房屋）出租给乙方使用。租赁期间2019年4月1日至2021年3月31日。双方约定租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。租金标准及支付方式：7916.67元/月，租金总计人民币壹拾玖万元整（??190000），支付方式押一付十二，各期租金支付日期：2019年4月1日，2020年4月1日。押金柒仟玖佰壹拾陆元陆角柒分（??7916.67）。租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达七日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；乙方有第九条第四款约定的情形之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。上述合同后附有房屋交割清单一份，原告主张被告返还的物品中床垫、投影仪、床头柜、遥控器三个、门禁卡三个均在上述清单内，被告仅同意返还遥控器和门禁。原告主张被告返还的空气净化器、美的挂烫机，被告表示同意返还。庭审中，被告称已经把床垫还给原告，并称床垫如果不在楼下就在物业。双方均认可客厅及两个卧室的墙面均有涂鸦。被告于2020年5月24日搬离2205号房屋。原告于2020年7月27日向案外人支付粉刷款5600元。原告提交水龙头及马桶照片以证明受损事实。被告与原告之母的微信聊天记录显示，2020年5月30日，原告之母向被告催要房租时，被告才告知原告之母，其已经从2205号房屋搬离。原告未向被告退还押金7916.67元。本院认为，原、被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告向被告交接房屋后，被告在承租期间应该按照合同约定保障房屋及其附属物品、设备设施安全，双方解除合同后，应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。被告搬离2205号房屋时，本应在双方到场的情况下办理房屋的相关交接手续，但被告未通知原告就自行搬离，存在过错，对于原告主张的物品损失，被告应该承担相应的返还和赔偿责任。关于床垫、床头柜、水龙头、马桶盖、锅具的损失，本院考虑到物品折旧后确定损失共计800元。关于房屋粉刷款，考虑到墙面受损情况，原告主张金额并无不当，本院予以支持。关于违约金，被告未提前告知原告就单方解除合同，违反了双方约定的合同义务，应该依据合同赔偿原告相应损失，对原告的该项诉求，本院予以支持。被告虽称原告曾承诺不要求其支付违约金，但其并未按其承诺返还上述物品及赔偿相关损失，故本院认定双方对免除违约金并未达成一致意见，对于被告的辩称，本院不予采信，押金7916.67元，本院在违约金一项予以抵扣。关于原告主张的律师代理费，未提交相关证据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告付晓伟于本判决生效之日起七日内返还原告孙益聪空气净化器一台、投影仪一部、美的挂烫机一个、遥控器三个、门禁卡三个；二、被告付晓伟于本判决生效之日起七日内赔偿原告孙益聪床垫、床头柜、水龙头、马桶盖、锅具损失共计800元；三、被告付晓伟于本判决生效之日起七日内赔偿原告孙益聪房屋粉刷款5600元；四、被告付晓伟于本判决生效之日起七日内支付原告孙益聪违约金7916.67元；五、驳回原告孙益聪其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费272元，由被告付晓伟负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  梁钰二〇二〇年十二月三十日书记员  高婧