福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初13558号 原告：晋江万达广场有限公司，住所地福建省泉州市晋江市世纪大道888号晋江万达广场商业综合体2幢601，统一社会信用代码91350582563366698C。 法定代表人：肖广瑞，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：林风华，福建天衡联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓鹏，福建天衡联合律师事务所律师。 被告：林联池，男，1989年11月11日出生，汉族，住晋江市。 第三人：中国农业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳曾井小区银星大厦，统一社会信用代码913505828562603791。 负责人：杜毓昆。 原告晋江万达广场有限公司（以下简称“晋江万达”）与被告林联池、第三人中国农业银行股份有限公司晋江市支行（以下简称“农行晋江支行”）抵押权纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告晋江万达委托诉讼代理人林风华到庭才加诉讼，被告林联池、第三人农行晋江支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋江万达向本院提出诉讼请求：依法判决林联池与农行晋江支行立即至房管部门就址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房办理以农行晋江支行为抵押权人、以林联池为抵押人的正式抵押登记手续。事实和理由:晋江万达与林联池签订《商品房买卖合同》（含《补充协议》）及其相关附件，下称“购房合同”，约定：1.由林联池向晋江万达购买址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房（下称“案涉房屋”），付款方式为首付加按揭；2.林联池以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋产权登记手续及抵押登记手续必须委托晋江万达或晋江万达指定代办单位统一办理。林联池应于办理房屋交付手续时向晋江万达或晋江万达指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向晋江万达预交契税、公共维修金／专项维修金、测绘费、产权代办费等费用；如林联池未按合同约定提交资料或预交税费的，则每延迟一日，林联池应向晋江万达支付购房款总额万分之一的违约金，且由此产生一切后果由林联池自行承担，如晋江万达因此遭受损失（包括林联池未办理产权登记及抵押登记造成晋江万达向按揭银行承担担保责任等），林联池应在晋江万达通知的期限内据实赔偿。晋江万达有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，直至林联池提供全部符合要求的资料，缴纳相关税费。2012年1月13日，晋江万达、林联池及农行晋江支行签署《个人购房担保借款合同》，约定：由林联池向农行晋江支行贷款760000元，用于购买案涉房屋。林联池应在案涉房屋达到交付条件之日起90日内办妥房屋产权证书，并自房地产证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。自借款发放之日起，至林联池取得房地产权证书并办妥以农行晋江支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，晋江万达承担阶段性连带责任保证。诉争合同签订后，晋江万达已依约履行了包括协助办理购房合同备案登记等义务，但林联池无正当理由拒不履行委托晋江万达办理房屋抵押登记手续的合同义务，且在晋江万达多次、反复催告后仍不按要求至指定地点提供、签署委托办理房屋抵押登记手续、办理以农行晋江支行为抵押权人的正式抵押登记手续，林联池的行为已经严重损害晋江万达的利益。 林联池未作答辩。 农行晋江支行未作陈述。 为证明其主张，晋江万达向本院提供以下证据：1.《个人购房借款／担保借款合同》，证明2012年1月13日，晋江万达、林联池及农行晋江支行签署《个人购房担保借款合同》，约定：由林联池向农行晋江支行贷款760000元，用于购买案涉房屋。林联池应在案涉房屋达到交付条件之日起90日内办妥房屋产权证书，并自房地产证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记。自借款发放之日起，至林联池取得房地产权证书并办妥以农行晋江支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，晋江万达承担阶段性连带责任保证。2.网签截图、3.《关于办理房屋正式抵押登记的催告函》、快递单，证明案涉房屋已经进行确权登记，办理抵押权证条件已成就，林联池应及时履行合同义务办理以农行晋江支行为抵押权人、以林联池为抵押人的正式抵押登记手续。但在晋江万达多次、反复催告下，林联池仍拒不履行办理房屋抵押登记手续、亦不按要求至指定地点提供、签署委托办理房屋抵押登记手续，其行为已构成违约。4.《商品房买卖合同》，证明2011年8月14日，晋江万达与林联池签订编号为ＹＳ00005469的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件，下称“购房合同”），约定：（1）由林联池向晋江万达购买址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房（下称“案涉房屋”），付款方式为首付加按揭；（2）林联池以抵押贷款方式购买房屋，则该房屋产权登记手续及抵押登记手续必须委托晋江万达或晋江万达指定代办单位统一办理。林联池应于办理房屋交付手续时向晋江万达或其指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向晋江万达预交契税、公共维修金／专项维修金、测绘费、产权代办费等费用。5.查询证明，证实案涉房屋不存在查封情形。 本院认为，林联池、农行晋江支行经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。晋江万达提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，对其证明力本院予以确认。 经审理查明，2011年8月14日，晋江万达与林联池签订编号为ＹＳ00005469的《商品房买卖合同》（含《补充协议》及其相关附件），合同约定：1.由林联池向晋江万达购买址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房，总购房款为1093231元，其中首付款333231元，按揭贷款760000元。2.林联池以抵押贷款方式购买房屋，则该房屋产权登记手续及抵押登记手续必须委托晋江万达或晋江万达指定代办单位统一办理。林联池应于办理房屋交付手续时向晋江万达或其指定代办单位出具委托办理该房屋产权登记及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，向晋江万达预交契税、公共维修金／专项维修金、测绘费、产权代办费等费用。2012年1月13日，林联池、农行晋江支行、晋江万达签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：1.由林联池向农行晋江支行借款760000元用于购买案涉房产，由晋江万达提供连带责任保证，并以案涉房产作为抵押物。2.抵押人在预告登记后，自能够进行登记时，抵押人应及时通知贷款人并在法定期限内办妥抵押登记。 另查明，案涉址于晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房已案涉房屋已办理抵押权预告登记及不动产权登记，抵押权预告登记证明号为晋房预梅岭字第0××1号，不动产权证号为晋房权证梅岭字第2××3号，不动产权登记时间为2013年9月26日，产权人为林联池。 本院认为，晋江万达与林联池签订的《商品房买卖合同》及其附件，晋江万达、林联池与农行晋江支行签订的《个人购房担保借款合同》均是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定行使权力、履行义务。案涉房产已办理产权登记，林联池应当及时办理抵押登记手续，以维护保障债权人对商品房优先受偿权的实现，进而平衡保护银行、开发商、购房人三方的利益。根据晋江万达与林联池签订的《商品房买卖合同》及其附件，晋江万达、林联池与农行晋江支行签订的《个人购房担保借款合同》，晋江万达要求林联池办理抵押权登记手续符合合同约定，应予以支持。林联池经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。农行晋江支行未到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条规定判决如下： 被告林联池应于本判决生效之日起十日内办理址在晋江市梅岭街道世纪大道888号晋江××广场××幢××号商品房的抵押登记手续，将抵押权人设定为第三人中国农业银行股份有限公司晋江市支行，中国农业银行股份有限公司晋江市支行应在办理上述抵押登记时予以必要的协助。 本案受理费100元，由被告林联池负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 李珊妮 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。