河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初6638号原告：风茂智能科技（洛阳）集团有限公司，住所地：洛阳市涧西区太原路27号。法定代表人：赵大鹍，职务：董事长。委托代理人：焦江波，河南尊泽律师事务所律师。委托代理人：焦晶晶，河南尊泽律师事务所律师。被告：王忠仁，男，1979年4月25日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：洛阳市涧西区风茂主题酒店，住所地：洛阳市涧西区太原路27号。经营者：史社会，职务：经理。二被告共同委托代理人：白耿彪，河南魏征律师事务所律师。原告风茂智能科技（洛阳）集团有限公司（以下简称风茂公司）诉被告王忠仁、洛阳市涧西区风茂主题酒店（以下简称风茂酒店）为合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告风茂公司的委托代理人焦江波、焦晶晶、被告王忠仁及其与被告风茂酒店的共同委托代理人白耿彪、被告风茂酒店登记经营者史社会到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告风茂公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即搬离合作经营的房屋（洛阳市涧西区太原路27号），并按原告要求恢复原状；2、判令二被告向原告支付房屋使用费253000元及违约金23760元；3、判令二被告向原告支付房屋占用损失54167元及利息174元（暂计算至2020年9月30日，利息按照一年期贷款市场报价利率计算，目前为年利率3.85%）；2020年9月30日之后按照每日1806元向原告支付房屋占用损失，并按照一年期贷款市场报价利率承担利息，直至二被告实际搬离合作经营的房屋并恢复原状之日止；4、判令二被告向原告支付管理费66000元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月25日，原告与被告王忠仁签订《合作协议合同》，原告将位于洛阳市涧西区太原路27号的房屋交于被告经营使用，合作协议期限自2019年9月1日至2020年8月31日止，每年的房屋使用费650000元整，被告王忠仁应当于每季度第一个月的1日向原告支付费用，如未按时支付，需按照每日198元向原告支付违约金。同时还约定，被告应于每月1日向原告缴纳管理费6600元。合同签订后，被告王忠仁与史社会在洛阳市涧西区太原路27号共同经营洛阳市涧西区风茂主题酒店，被告在经营期间长期拖欠原告房屋使用费，已经构成严重违约。2020年8月31日，双方签订的《合作协议合同》到期，终止作废不再履行。原告曾多次催促被告及时付费，但被告却无故拖欠至今，也未撤出经营场地，被告应当对其违约及违法行为向原告承担相应的法律责任。为维护原告合法权益，特此起诉。被告王忠仁辩称，一、本案的基本法律事实是，答辩人常年从事装修业务。2019年5月答辩人通过赵大鹍的亲堂弟（赵永旭）认识赵大鹍本人。不久，赵大鹍以介绍装修工程等理由经常见面。期间，他装模作样询问坐落于洛阳市涧西区太原路27号若整体装修报价并言明是用于销售人员商业培训教育、居住。当时过于轻信他是这个院落地上、地表建筑物的所有人，也在于答辩人急于揽承包装修义务就实地投入了测量、测算、预算等业务。前期，业务基本就位后，答辩人一直催促赵大鹍签订书面合同，赵大鹍总是以商业秘密种种理由拖延并誓言旦旦保证不会让答辩人失望、损失。就这样，答辩人只进行前期的装修铺垫基础工作一直都在等着签订合同。2019年7月25日赵大鹍拿出《合作协议合同》言称把该院落租赁给我使用，因内部程序复杂签个这合同，装修费用从中抵扣，他保证客源经营每年至少三个月是满客用于培训人员，就这样签订了期盼已久的合同。在装修期间，赵大鹍让我按其要求装修一楼西侧六间房用于招租补习班并给其豪华装修了办公室，也没有给付任何费用；至今，他仍然没有支付任何费用占居宾馆三间客房供赵大鹍、及从东北接回的其母、其姨（从2019年10月6日至2020年11月1日）。因赵大鹍没有招来学员，结果装修完又将其拆掉，重新改回宾馆式装修；回想起来，我投资他说怎么弄就怎么弄真气人呀！房还没装修完，赵大鹍又叫我建钢构房，我再次找他索要《土地使用证》；他说只有一个，你爱干不干。此时，他又背着我找了几家银行贷款并给银行的人说风茂酒店是他的，我知情后很生气，在银行核实时我如实进行了陈述。就这样双方关系闹的很僵，期间赵大鹍还找社会上人纠缠我，我要报警他们才离开。经过踌躇困难调查，我终于知晓该《土地使用证》是中国有色工业总公司第六建设公司的、由该公司关联机构郑州市中铝建设开发有限公司享有占有、使用、处分权能。2019年7月1日，赵大鹍瞒天过海与郑州市中铝建设开发有限公司签订租期为（2019年8月2日至2020年7月31日）一年期的《租赁合同》；合同第六条明确约定（赵大鹍）在租赁期间不得转租等内容。赵大鹍在原合同尚没有生效履行时，2019年7月25日又是通过瞒天过海方式、虚假、诱骗同王忠仁签订了所谓《合作协议合同》；真相大白后，王忠仁气很交加，一方面为自己法律意识薄弱后悔；一方面为没有陷入“连环套借贷”而侥幸。2020年11月11日郑州市中铝建设开发有限公司与王忠仁签订了具有再次优先权的《租赁合同》。这一年里，王忠仁无辜被赵大鹍骗取、豪夺、占有近2355000元的资金（资产）；王忠仁也会另外寻求法律途径追究赵大鹍刑事、民事赔偿等责任。二、赵大鹍（风茂智能科技（洛阳）集团有限公司）与王忠仁之间所谓“法律关系的建立、变更、终结”均是建立在虚假、诱骗、无权（没有资格）、虚构事实情节及行为的基础上的，不受法律的保护；理应驳回其诉讼请求。如上所述，2019年7月25日赵大鹍尚没有在其与郑州市中铝建设开发有限公司《租赁合同》履行时，有什么权利对外“租赁”标的物？原《租赁合同》明确约定不得转租等禁止性条款，赵大鹍有什么资格对外签订协议？赵大鹍即不是财产所有人、使用人有什么资格享有收益权？综上所述，请人民法院查明上述事实驳回原告的诉讼请求。被告洛阳市涧西区风茂主题酒店辩称，答辩人与王忠仁因生活和工作原因较早熟悉、交情甚笃。2019年下旬，双方聊天得知他上了别人的当，而且陷入的很深。几经商量，我也愿意帮他解套。俩人同意一起出资装修、租赁太原路27号的院内开一个宾馆（洛阳市涧西区风茂主题酒店）。2019年8月15日几经奔波办下了营业执照。在经营中，赵大鹍与王忠仁矛盾不断，赵大鹍还欲拿我贷款投资的宾馆抵押贷款，为此答辩人与王忠仁协商将宾馆的股权转让给王忠仁，由王忠仁替我偿还从银行贷出投资的银行借款。答辩人与被答辩人没有经济或法律上的权利义务关系。请人民法院查明上述事实驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2019年7月25日原告与被告王忠仁签订《合作协议合同》及《补充协议》，约定原告将位于洛阳市涧西区太原路27号的房屋交由被告经营使用，双方约定的合作期限自2019年9月1日至2020年8月31日止，每年的房屋使用费65万元，被告应于每季度第一个月的第一日向原告支付，被告最后一个季度的付款时间应是2020年6月1日；被告如未按时支付，应每日向原告支付违约金198元（6600元x3%）；原告在合作期间负责维护场地正常运营，负责对房屋及其附着设施每隔一年检查、修缮一次，被告应每月向原告支付管理费6600元；合作经营期间产生的水电费、物业费等由被告承担，合同终止时，原告有权要求被告将合作经营房屋恢复原状。截至2020年7月31日，被告共支付房屋使用费397000元，管理费13200元。2020年8月8日，原告向被告王忠仁送达《催款通知书》一份，主要载明2019年10月至2020年8月，王忠仁累计欠款208500元，请收到通知后立即清偿上述逾期。被告王忠仁承诺2020年8月30日前将所欠208500元全部还清。庭审中，被告王忠仁举证其于2020年11月11日与郑州中铝建设开发有限公司签订了涉案场所的《租赁合同》，租期为2020年11月1日至2021年7月31日止。并提交一份郑州中铝建设开发有限公司于2020年10月29日向原告作出的《告知书》，告知书主要内容为郑州中铝建设开发有限公司决定不再与原告续签租赁合同，合同解除日期为2020年7月31日。被告王忠仁提交的原告与郑州中铝建设开发有限公司于2019年7月1日签订的《租赁合同》，约定的租期为2019年8月1日至2020年7月31日。原告认为其与郑州中铝建设开发有限公司签订的合同到期后，双方未解除合同，其继续支付了2020年8月、9月的租金。被告王忠仁对原告提交的租金支付凭证提出异议，认为郑州中铝建设开发有限公司已将款项退回原告。本院认为，（一）原告风茂智能科技（洛阳）集团有限公司提交的其与被告王忠仁签订的《合作协议合同》及被告王忠仁支付房屋使用费、管理费的银行凭证、《催款通知书》等证据，能够证明原、被告之间的债权债务关系成立。2020年8月8日，原告向被告王忠仁送达的《催款通知书》系双方对债权债务数额的共同确认，对截至2020年7月31日的债务数额应以催款通知书中确定的金为准，原告诉求中超出该部分金额的房屋使用费、违约金及管理费等主张，本院不予采纳。被告王忠仁未提供证据证明其已按约向原告支付欠款208500元，应承担相应的违约责任，除应向原告支付208500元外，还应承担逾期付款利息。被告洛阳市涧西区风茂主题酒店与原告之间不存在直接的合同关系，原告要求被告洛阳市涧西区风茂主题酒店承担责任的诉求依据不足，本院不予支持。（二）原告要求被告搬离涉案房屋及支付2020年8月份起的房屋使用费等诉求。考虑到原告并非涉案房屋的所有人，其与郑州中铝建设开发有限公司签订的《租赁合同》到期日为2020年7月31日，庭审中被告王忠仁已提交初步证据证明其与郑州中铝建设开发有限公司签订了《租赁合同》且郑州中铝建设开发有限公司已通知原告公司合同解除及搬离房屋。在此情况下，原告要求被告王忠仁搬出涉案房屋的诉求依据不足，本院不予支持。2020年8月份起，被告王忠仁是否需要向原告支付相应的管理费用等，应由原告就其与郑州中铝建设开发有限公司合同是否已解除、何时解除确定后，再行确定相应的诉权主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王忠仁于本判决生效之日起三日内向原告风茂智能科技（洛阳）集团有限公司支付欠款208500元及逾期付款利息（利息以208500元为基数，按年利率3.85%的标准，自2020年8月31日起计算至债务清偿之日止）；二、驳回原告风茂智能科技（洛阳）集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3628元，由原告风茂智能科技（洛阳）集团有限公司承担1528元，被告王忠仁承担2100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  张通通二〇二〇年十二月十六日书记员  刘会丽