福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初16140号 原告:泉州银行股份有限公司晋江安海支行，住所地晋江市安海镇鸿塔小区B12店面**，统一社会信用代码91350582557554975P。 负责人：章泽民，该支行行长。 委托诉讼代理人：留婷婷，女。 委托诉讼代理人：傅文雄，男。 被告：颜山盟，男，1989年9月13日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行（以下简称泉州银行安海支行）与被告颜山盟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月25日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州银行安海支行的委托诉讼代理人留婷婷到庭参加诉讼，被告颜山盟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州银行安海支行向本院提出诉讼请求：1.颜山盟偿还借款本金960909.59元及利息7348.82元（含复利、罚息），并支付自2020年11月23日至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计付）；2.颜山盟应在十日内协助泉州银行安海支行办理位于晋江市××镇××路××号××幢××室房产的正式抵押登记，并将抵押权人设定为泉州银行安海支行；3.颜山盟逾期未履行上述义务，泉州银行安海支行有权就拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿颜山盟上述第1项债务。事实和理由：2013年12月30日，颜山盟与泉州银行安海支行签订一份个人最高额抵押合同，约定颜山盟提供址在晋江市××镇××路××路××幢××室的房产作为抵押物，为其与泉州银行安海支行的债务提供抵押担保。2014年3月28日，泉州银行安海支行与颜山盟等签订一份个人购房借款担保合同，约定颜山盟向泉州银行安海支行借款1230000元用于购买房产及借款利率、借款期限、违约责任等内容。合同签订后，泉州银行安海支行依约向颜山盟发放贷款1230000元，但颜山盟借款后未能依约还款，自2020年10月起未按约定还本付息。且颜山盟因涉及民间借贷纠纷，其购置的房产已被查封并进入拍卖程序。泉州银行安海支行有权依约向颜山盟、宣布贷款提前到期。 颜山盟未作答辩，亦未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月30日，泉州银行安海支行与颜山盟签订了一份个人最高额抵押合同，约定颜山盟提供其所有的址在晋江市××镇××路××路××幢××室的房产作为抵押物，为2013年12月30日至2033年12月30日期间在1230000元的最高余额内，泉州银行安海支行与颜山盟签订合同而现有的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、债权人实现债权的费用和债务人所有其他应付费用；但抵押财产被查封、扣押时，最高额抵押担保债权确认。双方就此于当日办理了抵押权预告登记【房屋预告登记证明号：晋房预2013字第2××9号】。2014年3月28日，泉州银行安海支行与颜山盟、泉州幸福地产有限公司签订一份个人购房借款担保合同，泉州银行安海支行为贷款人，颜山盟为借款人和抵押人，泉州幸福地产有限公司为保证人。合同约定颜山盟向泉州银行安海支行借款1230000元用于购买址于晋江市安海镇桥头片区鸿江中路与恒安路交汇处安海上悦城2幢3105的房产，借款期限自2014年3月28日至2034年3月28日，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定年利率为6.55%，如遇基准利率调整，根据同期同档次国家基准利率的调整而调整，调整从下一个周期的第1日开始及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；对未按约定偿还的贷款（包括被宣布提前到期），按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息复利按借款利率加收50%确定；如发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的则构成借款人违约，借款人有权宣布贷款提前到期。2014年3月28日，泉州银行安海支行依约向颜山盟指定的账户发放123万元，但颜山盟未能依约还款，自2020年9月29日开始逾期，截至2020年11月22日，尚欠泉州银行安海支行借款本金960909.59元及利息、罚息、复利7348.82元。 另查明，诉争房产所在的晋江市安海镇鸿江中路159号安海上悦城项目经晋江市住房和城乡建设局审查，该局于2016年2月3日出具证明，同意予以办理房地产开发项目初始登记证明。案涉房产已于2017年7月17日被晋江市人民法院查封。 上述事实，有当事人在庭审中的陈述、泉州银行安海支行提供的个人最高额抵押合同、抵押权预告登记证明、房地产开发项目初始登记证明、个人购房借款担保合同、借款凭证、分户明细账、借据本息计算单、通知书等在卷佐证，以上证据经本院审查核实，可作为认定本案事实的依据。 本院认为，泉州银行安海支行与颜山盟签订的个人购房借款担保合同、个人最高额抵押合同，均系双方真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，合法有效，依法应予保护。泉州银行安海支行提供借款，颜山盟未能依约按期足额还款，且案涉抵押房产已被法院查封，已构成违约，泉州银行安海支行有权依约要求颜山盟提前归还全部借款本息并承担相应的违约责任。案涉个人购房借款担保合同第十九条19.1、19.2中约定，“抵押人应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，抵押登记证明在贷款全部还清之前由贷款人保管”，“抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥备案或预抵押登记手续。抵押人获得房屋所有权证后，应在30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。”诉争房产自2016年2月3日起已具备办理物权登记的条件，颜山盟未及时办妥案涉房屋的权属证书，也未依约办妥正式抵押登记手续。现泉州银行安海支行与颜山盟之间的债权债务关系尚未消灭，基于诚实信用原则，颜山盟应依合同约定履行其作为抵押预告登记义务人的义务，办理诉争商品房的正式抵押登记，将抵押权人设定为原告。办理抵押登记所需时间，根据实际需要，本院酌情确定为30日。本案中，案涉抵押物至今未办理抵押登记手续，仅办理了预告登记，泉州银行安海支行作为该房屋抵押权预告登记的权利人，享有的是在抵押登记条件成就时对案涉房屋办理抵押权登记的请求权。根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产物权的设立，经依法登记发生效力，案涉房产至今尚未办理正式抵押登记手续，故抵押权尚未设立。泉州银行安海支行请求在抵押权登记完成前对预告登记抵押物享有优先受偿权的主张，于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第二十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告颜山盟应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行借款960909.59元及相应的利息、罚息、复利（其中暂计至2020年11月22日的利息、罚息、复利为7348.82元，另自2020年11月23日起至实际还清全部款项之日止的利息、罚息、复利按双方合同约定和中国人民银行有关规定计付）； 二、被告颜山盟应于本判决生效之日起三十日内协助原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行办理位于晋江市××镇××路××路××幢××室房产的抵押登记手续，将抵押权人设定为原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行； 三、驳回原告泉州银行股份有限公司晋江安海支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13483元，因适用简易程序减半收取计6741.5元，由被告颜山盟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  吕雅君 二〇二〇年十二月二十六日 书记员  叶少菁 附件：本案所适用的法律、法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。