广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初3359号原告：开平市金马房地产有限公司，住所地：广东省开平市××××××××××××××××公司管理楼之一。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：何秋华，该司员工。被告：汤展绥，男，1972年9月8日出生，汉族，住广东省怀集县××××××××××××××××××，公民身份号码：441××××××××××××010。被告：劳桥喜，男，1974年3月5日出生，汉族，住广东省开平市××××××××，公民身份号码：440××××××××××××615。原告开平市金马房地产有限公司（以下简称“金马公司”）与被告汤展绥、劳桥喜商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，因本案不宜适用简易程序，于2020年8月10日依法转为普通程序，并于2020年10月23日公开开庭进行了审理。原告金马公司法定代表人黄某1及其委托诉讼代理人何秋华到庭参加诉讼，被告汤展绥、劳桥喜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告金马公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告汤展绥、劳桥喜支付购房款165000元及逾期付款违约金（以欠款额165000元为基数，自2015年11月26日起至2019年12月31日，按日万分之一的违约金计算；自2019年1月1日起计至清偿完毕之日止，按年利率7%计算，其中暂计至2020年7月14日的违约金为30541元）；2、本案诉讼费由被告劳桥喜、汤展绥负担。事实和理由：2015年11月26日，被告汤展绥以被告劳桥喜的名义与原告签订《广东省商品房买卖合同》，约定由被告劳桥喜购买位于开平市×××××××××××××××××××，总价款657000元，其中约定首期165000元、银行按揭款492000元。合同签订后，两被告以资金周转紧张为由提出先办理按揭手续申请银行按揭款492000元，首期房款165000元在签订合同两个月内支付。2016年1月5日，原告向被告劳桥喜出具发票。2016年1月18日，两被告办理的银行按揭贷款492000元转入原告银行账户。2019年9月16日，被告汤展绥向原告出具《欠款确认书》，确认上述商品房由被告汤展绥购买并登记在被告劳桥喜名下，欠原告购房款165000元于2019年12月31日前付清。期限届满后，原告多次向被告汤展绥、劳桥喜催讨无果，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告劳桥喜、汤展绥未作答辩。原告金马公司围绕诉讼请求依法提交了证据（原告金马公司坚持要求退回全部证据原件，经核对后，本院予以全部退回），被告劳桥喜、汤展绥未到庭应诉，视为放弃质证的权利。本院对原告金马公司提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认并复印件在卷佐证。根据原告金马公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月26日，原告金马公司与被告劳桥喜签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告劳桥喜向原告金马公司购买位于开平市×××××××××××××××××××，总价款为657000元，被告劳桥喜支付首期款后，剩余房款向银行申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。被告劳桥喜如未按本合同时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天至实际全额支付应付款之日止，被告劳桥喜按日向原告金马公司支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，原告金马公司有权解除合同。原告金马公司解除合同的。被告劳桥喜按应付款的0.1%向原告支付违约金。被告劳桥喜愿意继续履行合同的，经原告金马公司同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告劳桥喜按日向原告金马公司支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，原告金马公司于2016年1月5日开具涉案房屋的发票并交给被告劳桥喜。2016年1月18日，被告劳桥喜在交通银行江门开平支行办理的按揭款项492000元转入原告金马公司账户。2019年9月16日，被告汤展绥向原告金马公司出具《欠款确认书》，确认于2015年11月26日向原告金马公司购买金山东路1号5幢402房，房屋售价65.7万元，截止签订本确认书之日，共欠原告金马公司购房款165000元，该欠款由被告汤展绥承担，并承诺在2019年12月31日之前一次性或分期付清，如在限期内未能付清，要计算利息补偿（按年利率7%计算）。期限届满后，原告金马公司多次向被告劳桥喜、汤展绥催讨剩余购房款165000元无果，遂成诉讼。此外，本院于2020年8月5日作出（2020）粤0783民初3359号之一民事裁定书，裁定冻结被告汤展绥、劳桥喜的银行存款195443元或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原告金马公司与被告劳桥喜于2015年11月26日签订的《广东省商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，应受法律保护，双方应按法律规定和约定享有权利和履行义务。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行义务，不得擅自变更或解除合同”、第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”之规定，首先，被告汤展绥于2019年9月16日出具《欠款确认书》，确认涉案房产首付款165000元由其承担，并承诺于2019年12月31日之前付清，是其同意债务加入的意思表示，且原告金马公司认可，本院予以确认。其次，虽然原告金马公司与被告劳桥喜没有约定支付购房首付款165000元的时间，但被告汤展绥于2019年9月16日出具《欠款确认书》，承诺涉案购房款165000元应于2019年12月31日之前付清，原告金马公司予以确认，双方以补充协议方式确认涉案房产首付款165000元的支付时间，但被告汤展绥、劳桥喜逾期未支付涉案房产首付款165000元已构成违约，应承担违约民事责任。故此，原告金马公司请求被告汤展绥、劳桥喜支付购房款165000元于法有据，本院予以支持。关于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，原告金马公司与被告汤展绥以补充协议方式确认，涉案购房款165000元应于2019年12月31日之前支付，但被告逾期仍未履行付款义务，故此，本院认定违约金应从逾期之日即2020年1月1日开始计算。本案《商品房买卖合同》约定逾期支付购房款的违约金按日万分之一计算，而被告汤展绥在《欠款确认书》承诺逾期支付购房款165000的利息按年利率7%支付，是约定逾期付款利息，并不是违约金，但原告金马公司没有请求利息，对于原告金马公司诉请按年利率7%计算违约金，本院不予支持。因此，本院确认违约金应按《商品房买卖合同》约定日万分之一（年利率3.65%）计付。经本院核实，自2020年1月1日至2020年7月14日期间的违约金为3234元（165000元×3.65%÷365天×195天=3217.5元），对于原告金马公司主张超过本院认定的部分，本院不予支持。被告劳桥喜、汤展绥经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十一条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告劳桥喜、汤展绥应于本判决生效之日起十日内支付购房款165000元、违约金3217.5元以及后续违约金（以165000元为基数，从2020年7月15日起至付清款项之日止，按照年利率3.65%计算）给原告开平市金马房地产有限公司。二、驳回原告开平市金马房地产有限公司的其他诉讼请求。如果被告劳桥喜、汤展绥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告原告开平市金马房地产有限公司。一审案件受理费4210.82元、财产保全费1498元，以上合计5708.82元（此款原告开平市金马房地产有限公司已预交），由被告劳桥喜、汤展绥负担4911元，原告开平市金马房地产有限公司负担797.82元。原告开平市金马房地产有限公司多预交的一审案件诉讼费4911元，由本院予以退回；被告劳桥喜、汤展绥应向本院补缴一审案件诉讼费4911元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李章平人民陪审员  冯启忠人民陪审员  梁福昌二〇二〇年十二月十四日法官 助理  梁锦宁书 记 员  梁小英