北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初16725号原告：罗桂春，男，1963年4月20日出生。委托诉讼代理人：罗贵璠，北京市民博律师事务所律师。被告：北京龙之乡客运车场，住所地北京市房山区房山街道饶乐府村东。法定代表人：田乃春，经理。委托诉讼代理人：刘鹏，男，1974年5月25日出生。被告：刘伟，女，1977年9月27日出生。被告：北京开心园房地产经纪有限责任公司，住所地北京市房山区良乡西潞北大街917车站东侧。法定代表人：李月红，经理。原告罗桂春与被告北京龙之乡客运车场（以下简称龙之乡客运车场）、刘伟、北京开心园房地产经纪有限责任公司（以下简称开心园公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗桂春的委托诉讼代理人罗贵璠、被告刘伟、被告开心园公司的法定代表人李月红到庭参加了诉讼，被告龙之乡客运车场经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，本案现已审理终结。罗桂春向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令龙之乡客运车场、刘伟、开心园公司协助罗桂春办理坐落于房山区xx大街x号楼x单元x房屋所有权转移登记手续，并登记至罗桂春名下；2.判令龙之乡客运车场、刘伟、开心园公司返还罗桂春代办产权过户费2000元；3.本案诉讼费用由龙之乡客运车场、刘伟、开心园公司承担。2000年2月15日，刘伟与龙之乡客运车场签订《商品房买卖合同》约定：“卖方将坐落于房山区xx大街x号楼x单元x号，总建筑面积为89.46平米，出售给买方；按建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米1100元，房款总金额98406元；买方向卖方一次性缴纳公共部位维修基金，每平方米35元，共计3131.10元”。合同还约定物业费等其他内容。2010年9月27日，罗桂春与刘伟、开心园公司签订《房屋订购协议》约定：“甲方房屋位于房山区xx大街x号楼x单元x号，产权人：刘伟，建筑面积89.46平米，房屋设计用途：住宅，甲方保证该房屋符合国家及北京市有关房屋上市的规定及政策法规，且有权将该房屋上市交易。甲方房屋售让总价为475000元整，乙方于2010年9月27日向甲方支付购房定金15000元，2010年10月31日，乙方支付全部房款，甲乙双方办理权证转移登记手续。甲乙双方约定全款到位后，甲方将房屋交付乙方使用，并结清交付前的一切费用。乙方支付丙方佣金：房价款2.5%的居间服务费11875元，代办产权过户费2000元，两项总计13875元。”合同还约定其他条款。协议签订后，罗桂春依约向刘伟支付全部房款，向开心园公司支付居间服务费，刘伟也按时向罗桂春交付房屋，但一直未办理房屋所有权转移登记手续。根据我国物权法规定，购买不动产必须办理不动产登记，龙之乡客运车场将房屋卖给刘伟，刘伟又卖给罗桂春，理应依据相关规定协助办理不动产变更登记手续。开心园公司作为房产经纪公司，应积极组织龙之乡客运车场、刘伟协助罗桂春办理产权变更登记的有关手续，龙之乡客运车场、刘伟、开心园公司未尽合同义务，应当承担相关法律责任。故罗桂春依法诉至法院，请求人民法院依法判决。刘伟辩称：当时卖房的时候已经明确高知罗桂春房屋的性质和具体情况，罗桂春在知情的情况下进行了房屋的买卖，中介公司也标注了按照小产权的房屋进行的买卖，小产权房屋办理不了产权过户手续，我卖房屋的时候也是按小产权的价格卖的，我也无法协助。开心园公司辩称：这是2010年前的事情，是当时由房山加盟店负责人王杰办理的，我公司不清楚这件事情。根据房屋买卖合同是按小产权的价格卖给罗桂春的。2000元代办费是王杰收的，我公司跟王杰核实一下这个事情，公司现在联系不到王杰。龙之乡客运车场未到庭应诉，但辩称：第一，龙之乡客运车场与罗桂春不存在房屋买卖合同，我公司不是适格被告。第二，罗桂春提交的证据不足以证实起诉书所述事实。罗桂春所述刘伟与龙之乡客运车场于2000年2月15日签订了《商品房买卖合同》，但其未提交证据证实。且即使签订《商品房买卖合同》也不能证实履行了合同。房山区xx大街x号楼正常的买卖均办理了房产证，罗桂春买房前不进行必要的审查，购买存在争议的房屋，其未尽到合理注意义务，责任理应由其个人承担，龙之乡客运车场没有义务为其办理产权转移登记。罗桂春未向我公司交纳过代办产权过户费，要求我公司返还代办费毫无依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：房山区xx街道xx大街x号房屋系北京市房山区交通局房山客运站（现更名为北京龙之乡客运车场）建设开发。2000年2月15日，卖方北京市房山区交通局房山客运站与买方刘伟签订《商品房买卖合同》，约定卖方将坐落在房山区xx大街x号楼x单元x号（以下简称x号房屋），总建筑面积89.46平方米，出售给买方。该商品房单价为人民币每平米1100元，房款总金额玖万捌仟肆佰零拾六元。买方向卖方支付一次性交纳公共部位维修基金，每平方米35元，共计3131.10元。购房款系刘伟以持有对龙之乡客运车场的债权及部分钱款方式支付。协议签订后，龙之乡客运车场向刘伟交付房屋。2010年9月27日，出卖人（甲方）刘伟、买受人（乙方）罗桂春与居间人（开心园公司）签订《房屋订购协议》，甲、乙、丙三方在平等、自愿和协商的基础上，就甲乙双方委托丙方居间代理，乙方购买甲方房产事宜，促成甲乙双方订立《北京市存量房买卖合同》，并完成委托的其他服务事项达成一致，订立本合同。甲方房屋位于房山区xx大街x号楼x单元x号，房屋产权人刘伟，房屋建筑面积89.46平方米，房屋设计用途住宅，甲方保证该房屋符合国家及北京市有关房屋商事的规定及政策法规，且有权将该房屋上市交易。甲方房屋售让总价为475000元，付款方式为一次性付款。甲乙双方约定全款代为，甲方将房屋交付乙方使用，并结清交付前的一切费用。合同第九条约定，乙方需支付的费用，丙方佣金，房价款25%的居间服务费11875元，待办产权过户费2000元，二项总计13875元。2010年10月25日，罗桂春向刘伟支付全部购房款。2010年9月27日，罗桂春向开心园公司支付中介服务费13000元，开心园公司出具收据并加盖该公司财务专用章。协议签订后，罗桂春向刘伟全额支付购房款后，刘伟将房屋交付给罗桂春，房屋一直由罗桂春居住使用。现罗桂春以涉案房屋具备办理产权登记的条件为由诉至本院，要求刘伟等协助办理房屋登记。对有争议的事实，本院认定如下：罗桂春提交房山区xx大街x号、x号房屋不动产登记查询资料，证实x号房屋属于建设用地所建商品房，现未办理产权登记，具备办理产权登记条件。刘伟自述因x号房屋办理不了产权登记，故按小产权年房屋卖予罗桂春，不同意协助办理房屋所有权证登记手续。开心园公司未对协助办理房屋所有权证发表意见。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。龙之乡客运车场与刘伟签订的商品房房屋买卖合同，刘伟、罗桂春和开心园公司签订的房屋定购协议均系双方当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵守履行。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。罗桂春、刘伟、开心园公司之间签订的房屋定购合同虽然约定刘伟按小产权房卖给的罗桂春，但x号房屋属于合法建设用地所建商品房，具备办理产权登记条件，双方签订的房屋定购协议有效。罗桂春基于与刘伟签订的房屋定购合同为x号房屋权利人，现x号房屋具备房屋登记条件，虽刘伟与罗桂春签订的协议中并未就房屋转移登记作出约定，但办理房屋所有权登记手续应属房屋买卖合同的附随义务，故刘伟理应协助罗桂春办理房屋所有权登记手续。而x号房屋系龙之乡客运车场建设开发，其亦有义务协助罗桂春办理房屋所有证登记手续。故罗桂春要求龙之乡客运车场、刘伟协助办理涉案房屋所有权转移登记手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。同理，刘伟、罗桂春和开心园公司签订的房屋定购合同约定开心园公司代办房屋产权转移及附属设施过户手续，其亦有义务协助罗桂春办理产权登记。开心园公司收取罗桂春代其办理涉案房屋的过户费2000元，该公司具有代罗桂春办理涉案房屋过户手续的义务，但现涉案房屋仍未办理房屋过户手续，开心园公司理应返还代办产权过户费，故罗桂春要求开心园公司返还代办产权过户费2000元的诉讼请求，本院予以支持。罗桂春要求龙之乡客运车场、刘伟返还代办产权过户费用，于法无据，本院不予支持。考虑案情、双方合同签订及履行情况，产权登记的相关费用由罗桂春自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条规定，判决如下：一、北京龙之乡客运车场、刘伟、北京开心园房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起七日内协助罗桂春办理房山区xx大街x号楼x单元x号房屋权属登记，登记至罗桂春名下。二、北京开心园房地产经纪有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还罗桂春代办产权过户费2000元。三、驳回罗桂春的其他诉讼请求。案件受理费4228元，由罗桂春负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 冯永良二〇二〇年十二月三十一日法官助理 王泽磊书 记 员 隗美娜