上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初19168号原告：盛某某，女，1971年12月1日生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：张钰杰，上海申创律师事务所律师。被告：谭某1，男，1960年12月20日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：陈芸，上海至合律师事务所律师。被告：谭某2，男，1931年1月7日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：葛天诚，上海至合律师事务所律师。被告：谭3，女，1967年12月20日生，汉族，住上海市普陀区。被告：谭4，女，1958年12月16日生，汉族，住上海市宝山区。被告谭3、谭4之共同委托诉讼代理人：亚克，上海至合律师事务所律师。原告盛某某与被告谭某1、谭某2、谭3、谭4分家析产纠纷一案，本院于2020年8月10日立案受理后，由审判员鲁晓彦适用简易程序公开开庭进行审理。原告盛某某及其委托诉讼代理人张钰杰、被告谭某1及其委托诉讼代理人陈芸、被告谭某2的委托诉讼代理人葛天诚、被告谭3、谭4及其共同委托诉讼代理人亚克到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛某某向本院提出诉讼请求：要求分割位于上海市宝山区环镇北路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“环镇北路房屋”)及其增值利益，由被告谭某1给付原告房屋补偿款人民币(以下币种同)104万元。事实和理由：原告与被告谭某1原系夫妻，双方于2003年2月14日登记结婚，2004年9月育有一女谭某5。双方于2019年10月25日经法院调解离婚，离婚后双方之女随原告共同生活。系争环镇北路房屋系于2001年4月原被告婚前购买，登记在谭某1、谭某2及林某某(系谭某1母亲)三人名下，共同共有。系争房屋购买时，以被告谭某1名义进行公积金贷款，贷款金额为10万元。在原告与谭某1结婚后，用原告与谭某1的夫妻共同财产进行还贷，在2015年贷款已还清。原告与被告谭某1在离婚时，因系争环镇北路房屋涉及案外人利益，故未予处理。另林某某于2014年2月去世，去世后林某某在系争房屋中的份额应由其第一顺位继承人继承，被告谭某1亦为继承人之一。继承发生于原告与谭某1夫妻关系存续期间，故要求对谭某1继承取得的份额一并进行分割。经查询，在婚后原被告还贷本息为122,646.64元，考虑到房屋增值，另计算继承取得部分，要求被告谭某1给付原告补偿款共104万元。被告谭某1辩称：不同意原告的诉讼请求。2001年3月，谭某2、林某某夫妇为改善居住条件，出售了林某某名下位于上海市静安区万春街XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋(以下简称“万春街房屋”)，取得售房款18万元。2001年4月，用万春街房屋的售房款18万元作为首付款购买了系争环镇北路房屋。因谭某2、林某某年纪大，无法贷款，故以被告谭某1名义进行公积金贷款10万元，并登记在谭某2、林某某、谭某1三人名下(共同共有)。从出资来看，谭某2、林某某夫妇对系争环镇北路房屋的贡献明显大于谭某1，故被告谭某1在该房屋中的份额不应超过20%，且该部分为谭某1的个人财产。在谭某1与原告结婚后，该房屋的贷款均为谭某1归还，且谭某1承担了全部家庭开支。另谭某1目前已退休，患有XXX疾病，每月需承担大额医疗费用，还要承担离婚后女儿的抚养费及父亲的赡养费，其本身经济困难。故对于婚后还贷及其增值，请求法院酌情考虑上述因素，予以少付。对于林某某名下的份额继承部分，原告无权进行分割。在林某某在世前，两位老人及三位子女协商一致，如有一位老人先去世，其名下的份额归配偶所有，子女放弃继承。故在林某某去世后，三位子女均已放弃对于母亲名下的继承份额，明确该部分归父亲谭某2所有，至今房屋始终未变更登记。故不存在被告谭某1继承林某某名下份额的部分。综上，被告谭某1同意给付原告房屋还贷款及增值补偿款共计10万元。被告谭某2辩称：同意被告谭某1的意见。在林某某去世后，子女放弃继承母亲名下的继承份额，父亲接受该部分财产。被告谭3、谭4辩称：同意被告谭某1的意见。母亲在世前，家庭成员确实达成过一致意见，父母一方去世后，子女放弃继承，该部分归另一方配偶所有。谭3、谭4二人均放弃对母亲名下在系争房屋中份额的继承，归父亲谭某2所有。经审理查明：一、原告盛某某与被告谭某1于2003年2月14日登记结婚，2004年9月生育一女名谭某5，双方于2019年10月在法院调解离婚，约定离婚后女儿谭某5随原告盛某某共同生活。被告谭某2系被告谭某1的父亲，谭某2及配偶林某某共生育三个子女，即被告谭某1、谭3、谭4。林某某于2014年2月19日死亡。二、2001年2月，林某某出售了其名下万春街房屋，取得售房款18万元。2001年4月，被告谭某1、被告谭某2及林某某作为购买人，购买了系争环镇北路房屋，总价288,433元，首付款用万春街房屋售房款支付，剩余10万元以被告谭某1作为贷款人向中国建设银行公积金贷款取得。2002年8月7日，系争环镇北路房屋核准登记在谭某1、谭某2、林某某三人名下，共同共有。系争环镇北路房屋的公积金贷款于2015年6月11日已结清。在原告与被告谭某1婚姻存续期间，系争房屋共归还公积金贷款本息合计122,646.64元，其中本金为93,040.49元。根据贷款对账单，上述贷款均通过被告谭某1公积金账户冲还。审理中，原告主张，2015年7月2日其从本人名下公积金账户提取10,340元用于环镇北路房屋还贷，该款系取出现金后交给谭某1用于还贷。被告谭某1对此不予认可，认为系争房屋贷款在2015年6月11日已结清。审理中，原被告均认可系争房屋现值480万元。关于2003年2月，原告与被告谭某1结婚时的房屋价值，原告认为65万元左右，被告认为70万元左右。三、林某某于2014年2月19日死亡。林某某死亡后，系争环镇北路房屋未进行变更登记。审理中，被告谭某1、谭3、谭4均表示，放弃对系争环镇北路房屋中林某某名下产权份额的继承。上述事实，由原告方提供的上海市不动产登记簿、(2019)沪0109民初26450号民事调解书、死亡医学证明、个人住房公积金查询单、身份信息查询，被告谭某1提供的万春街房屋买卖合同、环镇北路房屋预售合同、个人贷款对账单、个人住房公积金查询单、贷款结清证明及双方当事人的陈述等证据予以证明，经庭审质证，本院予以认定。本院认为：系争环镇北路房屋系于原告与被告谭某1结婚前，由被告谭某1与父母谭某2、林某某共同购买，故该房屋为上述三人的共同财产。但由于购房时，房价款中有10万元系通过谭某1公积金贷款支付，且在原告与谭某1婚后用双方夫妻共同财产还贷，故现原告主张要求对婚后还贷部分及相对应的增值部分进行分割，于法有据，本院予以支持。根据查明的事实，在原告与谭某1结婚后，系争房屋共归还贷款本息122,646.64元，其中本金为93,040.49元，本院对此予以确认。原告主张上述还贷中有从其个人账户支出的10,340元，但根据原告的公积金账户明细，其主张的款项取出时间，系争房屋的贷款已结清，故对于原告的该辩称意见本院不予认可。但即使婚姻存续期间所有贷款均系通过被告谭某1账户归还，上述还贷仍视为夫妻共同财产归还，不影响原告对此向被告谭某1主张权利。系争房屋登记为谭某1、谭某2、林某某共同共有，对应的增值部分亦应当由共同共有人所共有。现原告主张所有增值利益作为夫妻共同财产进行分割的意见，缺乏依据，本院不予采信，原告仅能就被告谭某1在房屋中的份额的增值部分主张权利。该房屋登记为谭某1、谭某2、林某某三人共同共有，考虑到购房时三人对于房款的贡献大小，本院酌情确定，原告占房屋30%份额。审理中，双方确认系争房屋目前价值按照480万元计算，本院对此予以确认。另经查明，该房屋在2001年4月购买时价格为288,433元。对于原告与被告谭某1结婚时系争房屋的价值，原告认为65万元，被告认为70万元。考虑到双方结婚时间较长，房屋上涨幅度巨大且双方报价差异不大，为减少诉累，本院参考双方意见酌情确定结婚时的房屋价格，不再对此进行评估。综上，本院根据婚后还贷金额、婚后房价增值额及增值率、被告谭某1在该房屋中所占的份额，并综合考虑适当照顾女方及照顾小孩一方利益，并兼顾照顾患病一方利益等因素，酌情确定，基于婚后用共同财产还贷并考虑增值，由被告谭某1给付原告补偿款24万元。关于原告主张谭某1继承林某某在系争房屋份额的部分。虽林某某死亡发生在原告与谭某1婚姻存续期间，但在林某某死亡后继承人未对遗产进行处理，系争房屋目前仍登记在谭某1、林某某、谭某2三人名下。审理中，谭某1已明确表示放弃对林某某在系争房屋中份额的继承，此系当事人自行主张权利，于法无悖，本院予以确认。故原告要求主张谭某1继承所得份额，缺乏依据，本院难以支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十条、第十八条、《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国继承法》第二十五条第一款之规定，判决如下：一、被告谭某1于本判决生效之日起十日内给付原告盛某某房屋补偿款24万元；二、原告盛某某的其余诉讼请求不予支持。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7,080元，由原告盛某某负担1,633元，由被告谭某1负担5,447元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  鲁晓彦二〇二〇年十二月二十五日书记员  朱心怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。二、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。三、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。四、《中华人民共和国继承法》第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。五、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。