四川省达州市通川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1702民初4037号 原告：李小林，女，1975年6月19日出生，汉族，四川省达州市通川区人，高中文化，务工，现住四川省达州市通川区。 委托诉讼代理人：靳洧，达州市达川区堡子法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：王家玉，女，1963年2月22日，汉族，达州市通川区人，住达州市通川区。 委托诉讼代理人：甘兴均，四川立地律师事务所律师，一般代理。 第三人：唐启英，女，1972年9月12日出生，汉族，四川省开江县人，高中文化，无业，住四川省成都市金牛区。 原告李小林与被告王家玉、第三人唐启英案外人执行异议之诉一案，本院2020年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李小林及委托诉讼代理人靳洧，被告王家玉的委托诉讼代理人甘兴均，第三人唐启英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李小林向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即停止对原告购买的位于达州市通川区××广场××期××栋××号房屋（2020）川1702执1358号《执行裁定书》的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告（案外人）于2020年9月23日收到达州市通川区人民法院依法送达的（2020）川1702执异94号《执行裁定书》，原告认为该院依法驳回原告异议请求的裁定事项缺乏事实与法律依据。原告与第三人于2018年11月16日签订了《房屋买卖合同》，购买位于达州市通川区××广场××期××栋××号房屋，原告向第三人支付了首付款240000元，自2018年12月起，原告以第三人的名义向按揭银行支付按揭款项。2019年5月1日，原告接房进行装修，并于2020年1月12日入住至今。被告与第三人借款合同纠纷一案，达州市通川区人民法院作出（2020）川1702执1358号《执行裁定书》，将原告所购买的房屋查封；原告向通川区法院提出书面执行异议，要求解除查封并终止执行，2020年9月16日通川区法院作出（2020）川1702执异94号《执行裁定书》驳回原告的异议请求，严重损害原告作为房屋所有权人的合法权益， 原告遂起诉来院请求判令如上述请求。 被告王家玉辩称，1、原告与第三人签订的房屋买卖合同不合法，双方签订合同时原告明知第三人已将案涉房屋抵押给银行的事实，根据物权法的规定，抵押房屋未经抵押权人同意是不允许买卖转让的。2、原告诉称2019年5月1日接房不合法，因被告与第三人的民间借贷纠纷一案中被告2019年4月8日申请保全，2019年4月9日法院作出保全裁定，已对案涉房屋进行查封，对于被查封的房屋唐启英和开发商是不能交付的。故原告接房、占有、装修房屋不合法，原告排除执行的请求不能成立。 第三人唐启英述称，我购买的房屋是按揭房，2018年10月因差李小林的钱，没钱还，双方写的房屋买卖合同。我们去了房管局、开发商及按揭银行询问，说的等房产证下来后再去过户。我卖房给原告240000元，因借原告170000元，她给我补了70000元现金，我出了条子的。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院综合审查后予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月8日本院作出（2019）川1702财保63号民事裁定书，诉前查封唐启英购买的位于达州市通川区××广场××期××栋××号住房一套。该裁定书于2019年4月9日送达达州市不动产登记中心，2019年4月17日公告送达唐启英。2019年8月29日本院作出（2019）川1702民初1582号民事判决书，判决唐启英于本判决生效后十日内偿还王家玉借款480000元及利息（利息自2019年4月9日起按照年利率6%计算至付清本金时止）。唐启英不服提起上诉，达州市中级人民法院于2019年12月23日作出（2019）川1702民终1624号民事判决书，判决：一、维持四川省达州市通川区人民法院（2019）川1702民初1582号民事判决书即被告唐启英于本判决生效后十日内偿还王家玉借款480000元及利息（利息自2019年4月9日起按照年利率6%计算至付清本金时止）；二、驳回王家玉的其他诉讼请求。 一、二审判决生效后，王家玉申请执行，本院2020年7月7日立案执行，诉前查封裁定自动转为执行中的查封措施。在执行过程中，本院作出（2020）川1702执1358号执行裁定书，将备案登记在被执行人唐启英名下的位于达州市通川区××广场××期××栋××号房屋予以查封。本案原告李小林以案外人对本院查封的房屋提出执行标的异议，本院2020年9月16日作出（2020）川1702执异94号执行裁定书，驳回李小林的异议请求。李小林不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2017年1月9日，唐启英与达州凯龙置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购买位于通川区莲花片区IIID1-2和IIID4-2地块内达州红星国际广场项目二期住宅29幢8-8住房一套（建筑面积68.80m2，合同号：2017010900016，合同备案号：2017011100075，备案时间：2017年1月11日），唐启英当日交付首付款70190元。2017年3月21日，唐启英与中国建设银行股份有限公司达州分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，用所购房屋抵押借款270000元，借款期限156个月即2017年3月21日至2030年3月21日。2019年5月4日唐启英办理交接房手续。 2018年11月16日原告李小林与第三人唐启英签订《房屋买卖合同》，唐启英将所购房屋出售给李小林，房屋价格470000元，李小林首付款240000元（其中170000元抵扣唐启英借款，另70000元现金支付），同日唐启英给李小林出具70000元“收条”一份。余款由李小林仍以唐启英名义在建设银行按揭支付，直至月供完毕。2019年6月18日案涉房屋建设银行按揭扣款账户户主由唐启英变更为李小林。2019年6月1日李小林与达州市佳铭装饰工程有限公司签订《施工合同》，从2019年6月18日起入场对案涉房屋进行装修，后入住至今。 本院认为，原告李小林作为案涉房屋的买受人，在与第三人唐启英签订房屋买卖合同时，明知案涉房屋因存续抵押无法办理过户登记，仍继续进行房屋买卖行为，导致案涉房屋至今未办理过户登记，其自身存在一定的原因；案涉房屋2019年4月8日被人民法院裁定查封，第三人唐启英2019年5月4日接收房屋后交付原告李小林，李小林6月18日开始装修后入住，系在房屋被人民法院查房后占有，受查封效力所及，不得对抗债权人；从对原告李小林提供的证据审查，也不能证实案涉房屋在人民法院查封之前原告李小林已合法占有。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告李小林提起对登记在本案第三人唐启英名下的案涉房屋提出的异议之诉，不符合“在人民法院查封之前已合法占有该不动产；非因买受人自身原因未办理过户登记”的情形，不能排除人民法院对案涉房屋的执行，故原告的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 驳回原告李小林的诉讼请求。 案件受理费8350元，由原告李小林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判长  陈淑良 审判员  兰 静 审判员  蒲 军 二〇二〇年十二月十六日 书记员  杨斯淇