广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初8914号原告惠州市德威物业管理有限公司，住所：广东省惠州市惠城区******德威大厦24-26楼，社会统一信用代码：914***********715J。法定代表人林某1。委托代理人刘雪梅，女，汉族，1986年11月22日出生，身份证号码：441************280，住惠州市惠城区湖滨社区*******************，系原告惠州市德威物业管理有限公司的职员。委托代理人李艳娟，女，汉族，1994年05月07日出生，身份证号码：441************08X，住广东省五华县******杨李岭下新屋，系原告惠州市德威物业管理有限公司的职员。被告一马垚，男，汉族，1994年09月15日出生，身份证号码：441************538，住址：广东省紫金县**************，现住惠州市惠城区***************。被告二彭小红，女，汉族，1975年08月13日出生，身份证号码：432************608，住址：广东省紫金县**************，现住惠州市惠城区***********************。原告惠州市德威物业管理有限公司诉被告马垚、彭小红物业服务合同纠纷一案，本院2020年06月10日受理后，依法组成合议庭适用普通程序进行审理，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告惠州市德威物业管理有限公司的委托代理人刘雪梅及李艳娟到庭参加诉讼，被告马垚、彭小红经我院合法传唤未到庭参加诉讼，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市德威物业管理有限公司诉称，2015年11月19日，两被告与惠州市德威集团有限公司（开发商）签订了《广东省商品房买卖合同》，向德威集团购买了位于惠州市惠城区*********摩卡生活花园B区18号楼16层03号房。于2015年12月19日，两被告就其所有的位于惠州市惠城区*********摩卡生活花园B区18号楼16层03号房与原告签订了《前期物业服务协议》（以下简称“协议”），根据协议约定：住宅物业按建筑面积每月每平方米1.43元（不含公共用电、用电费用；不含电梯用电费用）收取，公共用水用电按每月公用水表、电表实际计量按户分摊，从本物业开始交付使用之日起开始收取。两被告须在每月10日前向原告缴纳上述费用，若逾期缴纳该费用，原告有权按所欠费用每天万分之五收取滞纳金。协议签订后，原告依约积极履行了物业管理服务义务，但两被告未按协议约定向原告缴纳物业服务费及相关费用。截止至2020年5月8日，两被告拖欠原告的物业服务费及相关费用共计人民币11480.00元。经原告多次电话、发函催收，两被告仍拒不履行其付款义务。两被告的行为已构成违约，侵害了原告的合法权益。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院提起民事诉讼，望判如所请：1、判令两被告向原告支付物业管理费以及相关费用暂计人民币11480.00元（包括二次供水电费分摊为人民币536.80元（2017.5-2020.4），水费人民币2212.60元（2017.5-2020.4），公共设施设备用电分摊为人民币92.90元（2017.4-2020.4），住宅公共区域及电梯用电分摊为人民币764.80元（2017.4-2020.4），居民用水损耗公摊为人民币36.30元（2019.9-2020.4），水损耗为人民币174.80元（2017.4-2019.7），住宅服务费人民币7658.20元（2017.5-2020.5），居民用水损耗分摊为人民币3.60元（2019.8-2019.8）），上述费用均暂计至2020年5月8日）2、本案诉讼费用全部由两被告承担。被告马垚、彭小红答未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院查明的事实经审理查明，被告于2015年11月19日与惠州市德威集团有限公司签订了《商品房买卖协议》，购买了惠州市德威集团有限公司开发建设惠州市惠城区*********摩卡生活花园B区17、18号楼16层03号房（面积为116.28平方米），于2012年12月28日原被告双方签订了《前期物业服务协议》（以下简称“协议”），委托原告对房屋及配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付物业管理服务费等费用的活动。物业服务费及相关费用自当月起计收，协议第五条第1点约定：住宅按建筑面积每月每平方米1.43元收取（不含公共用水、用电费用），2、商业写字楼按建筑面积每月每平方米3.00元收取（不含公共用水、用电费用）；4、公共用水、用电按每月公用水表、电表实际计量按户分摊；从本物业开始交付使用之日起开始收取。具体包括：楼层楼道照明、路灯、智能化设备、消防设备、水泵、电梯、二次供水、公共清洁用水等。第六条约定：物业服务费按月交纳，乙方应在每月10日前向甲方交纳。签订协议后，被告未按协议约定向原告缴纳物业服务费及相关费用。包括二次供水电费分摊为人民币536.80元（2017年5月至2020年4月），水费人民币2212.60元（2017年5月至2020年4月），公共设施设备用电分摊为人民币92.90元（2017年4月至2020年4月），住宅公共区域及电梯用电分摊为人民币764.80元（2017年4月至2020年4月），居民用水损耗公摊为人民币36.30元（2019年9月至2020年4月），水损耗为人民币174.80元（2017年4月至2019年7月），住宅服务费人民币7658.20元（2017年5月至2020年5月），居民用水损耗分摊为人民币3.60元（2019年8月至2019年8月），原告向被告发送律师函【（2020）伟伦律（仲恺）函字第09号】，律师函的内容是向被告催收物业管理费，邮件跟踪查询结果显示“未妥投，己退回”。上述事实，有身份证、营业执照、《前期物业服务协议》、《商品房买卖协议》、收费通知单、公摊水电费明细、催费告知函、律师函、EMS快递单、送达详情及庭审笔录在案佐证，可以认定。本院判决理由和结果本院认为，被告应当向原告支付物业管理费。理由是：第一、；根据双方签订的《前期物业服务协议》，原告提供了物业服务，被告应及时足额缴交物业服务费；第二、家用水费是被告家庭生活使用所实际发生的费用，应由被告承担，公摊电费是小区正常维护所必然产生的费用，由小区业主分摊符合法律规定。被告未缴纳物业管理费、公摊水电费等，其行为违反了《朗琴湾物业服务协议》的约定，构成违约，应当承担违约责任。故原告要求被告支付物业服务费及公摊费电用等的诉讼请求，有事实与法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国协议法》第八条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告马垚、彭小红自本判决生效之日起十日内向原告惠州市德威物业管理有限公司支付物业管理费，自2017年5月至2020年5月共计支付人民币7658.20元；二、被告马垚、彭小红应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州市德威物业管理有限公司支付二次供水电费分摊为人民币536.80元（2017年5月至2020年4月），水费人民币2212.60元（2017年5月至2020年4月），公共设施设备用电分摊为人民币92.90元（2017年4月至2020年4月），住宅公共区域及电梯用电分摊为人民币764.80元（2017年4月至2020年4月），居民用水损耗公摊为人民币36.30元（2019年9月至2020年4月），水损耗为人民币174.80元（2017年4月至2019年7月），居民用水损耗分摊为人民币3.60元（2019年8月至2019年8月）；三、驳回原告惠州市德威物业管理有限公司其他的诉讼请求。本案受理费87元（原告己预交），由被告马垚、彭小红负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原告惠州市德威物业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告马垚、彭小红可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 邱伟光审 判 员 杨燕红审 判 员 陈希希二〇二〇年十二月三十日本件与原本核对无异法官助理 刘文娟书 记 员 骆华威