沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初8550号原告：哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行，住所地：沈阳市和平区市府大路**，统一社会信用代码：912101026965261656。负责人：许金钟，系该行行长。委托诉讼代理人：董越男，系辽宁邦言律师事务所律师。被告：谭宝德，男，汉族，1989年12月28日出生，住黑龙江省讷河市。被告：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地，住所地：沈阳市沈北新区常州路**甲会信用代码：91210113793151107M。法定代表人：马建平。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人董越男到庭参加诉讼，被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司于2016年12月13日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；2.判令被告谭宝德偿还原告借款本金234,016.66元、利息14,941.61元、罚息557.57元、复利740.38元，总计250,256.22元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月2日）,并自2020年11月3日起按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告逾期利息至实际清偿之日止；3.判令原告对被告谭宝德名下位于沈阳市沈北新区建筑面积44.6平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；4.判令被告沈阳军辉房地产开发有限公司在对被告谭宝德应向原告偿还的上述款项承担连带保证责任；5.判令被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：1.2016年12月13日,原告与被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》,借款金额256,000元，借款期限自2016年12月13日至2046年12月12日，借款利率按法定基准利率执行，首期执行贷款年利率4.9%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日起开始执行新利率；还款方式为按月等额本息还款，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用；2.谭宝德名下位于沈阳市沈北新区建筑面积44.6平方米的房产为上述债权提供抵押担保，抵押担保的范围为合同中的全部债务。2016年12月20日，经沈阳市房屋登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告；3.沈阳军辉房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任，担保的范围为本合同中的全部债务。保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除;4.合同签订后，原告如约发放贷款,被告前期尚能按期偿还借款本息，但从2018年3月21日起未按期足额偿还原告借款本息。截至2020年11月2日，被告尚欠原告借款本金234,016.66元、利息14,941.61元、罚息557.57元、复利740.38元，总计250,256.22元。被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2016年12月13日，原告与被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司签订《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》，借款金额256,000元，借款期限自2016年12月13日至2046年12月12日；借款利率按法定基准利率，即首期借款年利率4.9%，借款期限一年以上的，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款；贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，如借款人未按期足额付息，贷款人就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2.谭宝德名下位于沈阳市沈北新区建筑面积44.6平方米的房产为上述债权提供抵押担保。2016年12月20日，经沈阳市房屋登记中心办理了预售商品房抵押权预告登记，权利人为原告。该房产至今未办理不动产权证书，亦未办理抵押物登记。3.沈阳军辉房地产开发有限公司为上述债务提供阶段性连带责任保证担保，担保的范围为本合同中的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括借款人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行合同而发生的费用，以及贷款人实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。4.2016年12月15日，原告如约发放人民币256,000元贷款，被告谭宝德从2018年3月21日起未按期足额偿还原告借款本息，截至2020年11月2日，被告尚欠原告借款本金234,016.66元、利息14,941.61元、罚息557.57元、复利740.38元，总计250,256.22元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据及其当庭陈述，对原告所述案件事实予以确认。原告与二被告签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律的相关规定，合法有效，本院予以确认。被告未按合同约定履行按期偿还原告贷款的义务，属违约行为，应承担相应的民事责任。根据合同约定，借款人逾期未付本金或利息超过7日的，贷款人有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。本案，被告谭宝德于从2018年3月21日起开始拖欠原告贷款本息，原告有权依合同约定收回贷款，收回贷款即意味着合同的解除，故对原告要求解除与二被告签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》，并要求被告谭宝德偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张对被告谭宝德名下的房产行使抵押权，并享有优先受偿权的诉讼请求。根据相关法律规定，当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记。本案涉案房产未办理抵押物登记，仅办理了预售商品房抵押权预告登记，抵押权未设立，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张被告沈阳军辉房地产开发有限公司为上述债务承担连带保证责任的诉讼请求。根据《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定，保证人对借款人的全部债务承担连带责任，如借款人未按主合同的约定履行偿付本息和相应费用的义务，贷款人在保证期间可直接向保证人追索，保证人应代为清偿上述款项。本案，被告沈阳军辉房地产开发有限公司在被告谭宝德拖欠原告贷款本息时，亦未代为偿付，原告有权要求被告沈阳军辉房地产开发有限公司对被告谭宝德在本合同中的全部债务承担连带保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行与被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司于2016年12月13日签订的《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》；二、被告谭宝德于本判决生效后十日内偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行借款本金234,016.66元、利息14,941.61元、罚息557.57元、复利740.38元，总计250,256.22元（以上本金及利息、罚息、复利截至2020年11月2日）,并自2020年11月3日起按《个人房屋抵押（保证）贷款借款合同》约定的计息办法给付原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行逾期利息至实际清偿之日止；三、被告沈阳军辉房地产开发有限公司在被告谭宝德名下位于沈阳市沈北新区建筑面积44.6平方米的房产办妥以原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行为抵押权人的抵押物登记之日前对被告谭宝德应偿还原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的上述款项承担连带清偿责任，并在承担清偿责任后，有权向被告谭宝德追偿；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,899元、保全费1,720元、公告费700元，由被告谭宝德、沈阳军辉房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  金 波审 判 员  郑 琦人民陪审员  钟华英二〇二〇年十二月二十四日法官助理邹珊巍书记员高靖鸿本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。