河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初9868号原告：娄晨曦，男，1989年9月11日出生，汉族，住河南省通许县。委托诉讼代理人：张琰，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：郑州奥星实业有限公司，住所地新郑市薛店镇解放路西侧、规划货站街南侧，统一社会信用代码914101840587843976。法定代表人：王胜利，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：任培培，河南针石律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行，住所地郑州市郑东新区商都路31号（商都路与黄河东路交叉口东南角），统一社会信用代码914101009718502009。负责人：李宝。原告娄晨曦与被告郑州奥星实业有限公司、第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告娄晨曦的委托诉讼代理人张琰、被告郑州奥星实业有限公司的委托诉讼代理人任培培到庭参加诉讼。第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄晨曦向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号:17001851681);2、请求依法解除原告与第三人签订的《个人购房借款/担保合同》(编号:A[住]字[1]行[商都路]支行[2017]年[2174]号)；3、请求判令被告返还已付首付购房款173356元，及向第三人支付的银行贷款本息，截止2020年10月13日已付的房屋银行贷款本息暂计至118353.9元；4、请求判令被告退还原告已付的专项维修基金5618元、工本费600元、按揭代理费1051元;5.请求判令被告赔偿原告支付的首付款利息损失(以173356元为基数，自2017年4月5日按银行同期贷款利率计算至被告实际退还之日)，截止2020年10月24日暂计至29689.62元;6.请求判令被告向第三人返还剩余的银行贷款利息及相应损失;7.依法判令被告承担本案的诉讼费用及原告律师代理费用。事实和理由:原告于2017年4月5日购买被告开发的位于新郑市××店镇××西、规划梨园路南润丰新尚A区6号楼1单元1层102号房，双方约定被告于2018年10月31日前完成交房义务。根据合同约定，逾期超过90日后，原告有权解除合同，因此被告最晚应当于2019年1月29日前交房，否则原告作为买受人有权解除合同。如今，交房日期早已经超过约定的交付日期，被告已经违约，被告延期交房的行为使得原告遭受巨大的经济损失。因此，原告依法向贵院提起诉讼，请依法判如所请。被告郑州奥星实业有限公司辩称，一、大气污染施工管控被告在合同订立时所能预料和控制的，亦无法做出合理安排，交房时间应相应顺延。二、假如答辩人逾期交房，答辩人的违约程度轻微，且阻却合同履行的情形已经消失，合同目的已经实现的情况下，原告主张解除合同的诉请不应被支持。三、原告已向法院起诉要求答辩人支付逾期交房违约金，原告选择继续履行合同，且答辩人已向原告支付过两次逾期交房违约金，原告不能再主张解除合同。原告已于2019年3月向新郑市人民法院起诉要求答辩人支付逾期交房违约金。答辩人已经向原告支付过两次逾期交房违约金共计21771.91元，原告选择继续履行合同，不能再主张解除合同。四、商品房买卖合同约定的交房条件是商品房验收合格，是指商品房建设完成后，五大主体验收合格，这在郑州各级法院审理的众多案件的判决中，已经达成共识，对此的认定是毋庸置疑的。被答辩人未能提供证据证明案涉房屋不符合交房条件，故对其起诉理由解除合同的诉情不应支持。五、《起诉状》第2-7项诉请是以合同解除为条件的，在合同不能解除的情况下，第2-7项诉请缺少事实和法律依据，应当不予支持。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，娄晨曦与郑州奥星实业有限公司签订编号为17001851681的《商品房买卖合同》，合同主要内容为：第三条买受人所购商品房的基本情况。买受人购买的商品房为新郑市薛店镇解放路西侧、规划梨园路北侧润丰新尚A区6号1单元1层102号房，建筑面积共86.44平方米，其中套内建筑面积70.28平方米，公共部分与公用房分摊建筑面积16.16平方米。……第四条计价方式与价款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米8275.75元，总金额（人民币）柒拾壹万伍仟叁佰伍拾陆元整。……第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式约定金额：143356元，付款方式：现金，约定付款时间：2017-04-05，交纳比例：20.04%；约定金额：572000元，付款方式：商业贷款，交纳比例79.96%；备注：余款自合同签订之日起15日内办理银行贷款付清；买受人未按附件四第三条第2项约定时限办理打款手续或者按揭款未按时的，视为买受人违约，按本合同第七条约定承担责任。第七条买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1（该比率应不小于第(1)项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。……第八条交付期限。出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人逾期支付房款以及房屋专项维修基金、产权证等费用；买受人逾期向按揭银行偿还贷款本息和其他费用的；3、因政策、城市规划变化、市政实施及不可抗力，无法达到本条约定交付条件的，出卖人不承担延期交付违约责任，且交房日期顺延。买受人逾期支付房款及房屋专项维修基金、办理产权证等费用；买受人未能按期向银行偿还到期贷款本息的；买受人的其他违约行为未得到纠正的。第九条出卖人逾期交房的违约责任。除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按照本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。……第十一条交接。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件并签署房屋交接单。所购商品为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，因此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：出卖人不承担逾期交房责任，从合同约定交付期限第二日起，视为已将房屋交付买受人，房屋风险责任随之转移，买受人承担含物业费在内的所有费用；如因此致使出卖人遭受损失，买受人应予赔偿。视为交付后，如满足约定的解除条件，出卖人有权解除本合同，买受人应承担自视为交付之日起至本合同解除且将商品房实际返还给出卖人之日止该期间所发生的物业费等各项费用，出卖人有权自购房款中直接扣除。……附件四：《合同补充协议》（三）关于银行按揭付款方式的约定1、买受人应于2017年4月5日前支付首付款143356元，剩余房款572000元贷款支付。贷款方式为【商业贷款】，买受人【同意出卖人指定银行】，买受人应按贷款银行的要求于合同签订日前向【贷款方】提交签署申请贷款所需的全部真实资料、交清因按揭贷款而产生的相关费用；出卖人应提供因买受人贷款所需由出卖人提供的资料。……合同签订后，娄晨曦向郑州奥星实业有限公司支付首付款143356元。2017年5月2日，娄晨曦通过商业贷款的方式向郑州奥星实业有限公司支付第二期房款572000元。原告（反诉被告）娄晨曦与被告（反诉原告）郑州奥星实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日作出（2019）豫0184民初3297号民事判决：一、被告（反诉原告）郑州奥星实业有限公司于判决生效后十日内支付原告（反诉被告）娄晨曦逾期交房违约金9872元（以715356元为基数，按日万分之一支付至实际交付之日止）；二、驳回原告（反诉被告）娄晨曦的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）郑州奥星实业有限公司的反诉请求。后娄晨曦向本院申请执行，娄晨曦收到郑州奥星实业有限公司执行款共计21777.91元，并向本院出具被执行人已执行完毕的结案证明。涉案房屋经郑州奥星实业有限公司于2019年1月16日组织设计、施工、工程监理和有关单位验收，于2019年1月29日备案（备案证书编号：豫新郑J201901-0006），于2019年11月11日办理不动产权首次登记证，不动产权证号为豫（2019）新郑市不动产权第0071553号。郑州奥星实业有限公司于2019年11月29日向娄晨曦邮寄交房通知书。本院认为，郑州奥星实业有限公司、娄晨曦签订合同编号为17001851681的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，当事人均应按照约定全面履行自已的义务。根据上述合同约定，娄晨曦向郑州奥星实业有限公司履行了支付首付款，并通过商业贷款的方式向支付第二期房款的付款义务。娄晨曦诉至本院要求郑州奥星实业有限公司支付逾期交房违约金，后郑州奥星实业有限公司按生效判决确定的义务向娄晨曦支付逾期交房违约金，双方均以其行为表明继续履行合同的意愿。本案中，娄晨曦主张解除与郑州奥星实业有限公司之间房屋买卖合同的事由是逾期交房构成违约，案涉房屋2019年11月11日取得不动产首次登记，并于2019年11月29日向娄晨曦邮寄交房通知书，案涉房屋已具备交付条件，购买房屋的目的可以实现，继续履行亦不存在障碍。维护市场秩序、鼓励交易成功也是合同法的基本目的。综上，娄晨曦主张解除案涉商品买卖合同的事实与法律依据不足，本院不予支持。相应的对其要求被告返还已付首付购房款173356元，及向第三人支付的银行贷款本息，退还原告已付的专项维修基金5618元、工本费600元、按揭代理费1051元，赔偿原告支付的首付款利息损失(以173356元为基数，自2017年4月5日按银行同期贷款利率计算至被告实际退还之日)，截止2020年10月24日暂计至29689.62元，向第三人返还剩余的银行贷款利息及相应损失的诉讼请求，本院亦不予支持。第三人中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其答辩、举证及质证等诉讼权利的放弃，不影响本院依据查明的事实进行裁判。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条第一款规定，判决如下：驳回原告娄晨曦的诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，则应依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟廷履行期间的债务利息。案件受理费6330元，减半收取3115元，由原告娄晨曦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王留成二〇二〇年十二月二十九日书记员  付焕杰