河北省雄县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0638民初1178号 原告（反诉被告）杨**，男，1987年7月21日生，汉族，住雄县。 委托代理人李双寅，河北惠通律师事务所律师。 被告（反诉原告）杨海滔，男，1980年8月21日生，汉族，住雄县，电话17334236888。 被告牛东茹，女，1981年5月6日生，汉族，住雄县，电话17334236888。 以上二被告委托代理人李博，河北冀雄律师事务所律师。 原告（反诉被告）杨**与被告（反诉原告）杨海滔、被告牛东茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨**的委托代理人李双寅，被告（反诉原告）杨海滔、被告牛东茹的委托代理人李博到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）杨**诉称，2015年11月10日原告与被告杨海滔签订了房屋租赁合同，原告租赁被告位于雄县 2 岗村南门脸及后院用于销售家具（当时约定同时租赁后院，并在后院搭建大棚），租赁期限为5年，从2015年11月10日至2020年11月10日止。房屋租赁后原告把门脸的后院用土垫平压实，并搭建了彩钢大棚，对房屋进行了装修，为此原告支出约500000元人民币。2017年4月1日雄安新区宣布成立后，原告经营受到严重影响，扣除租金后收益微薄。2019年11月10日，原告及其合伙人向被告交付第五年的租金，遭被告拒收，被告称房租涨至300000元，如果不租就搬家。原告及合伙人多次找被告协商要求继续履行原合同，均遭到被告的拒绝，被告张贴了房屋出租广告。原告另行选址租房、搬家，在租赁期内垫土、搭建彩钢大棚并装修，都是租赁承包，现房屋租赁合同尚未到期，被告提前收回房屋，给原告造成很大的经济损失，被告应承担相应的赔偿责任。现诉至法院，请求解除原被告2015年11月10日签订的房屋租赁合同；赔偿原告损失100000元。 被告（反诉原告）杨海滔辩称，原告的诉请不属实，依据租房合同约定双方合同已于2019年11月10日解除，杨海滔不应当承担赔偿损失的责任。 被告牛东茹辩称，被告牛冬茹不是租赁合同的当事人，与原告不存在合同关系，请驳回原告对牛冬茹的起诉。 反诉原告（本诉被告）杨海滔反诉称，2015年11月10日原被告双方签订的房屋租赁合同约定租期自2015年11月10日至2020年11月10日止，前三年租金为每年80000元，后两年的租金为每年90000元，每年一付，于每年的11月10 3 日前交清下一年度房租，如到期乙方未交，甲方有权解除合同，并将房屋对外出租。合同到期后乙方搭建的大棚归甲方所有，租赁期间乙方无故拒绝履行合同，所建大棚归甲方所有。租赁期间不得损坏房屋的设施，并应对房屋进行及时修理。2018年被告开始逾期支付租金，当时明确告知被告下一年度如逾期支付则按合同约定解除合同。2019年11月10日被告仍未能如期支付2020年度租金，经原告催要未果，为此原告通知被告解除了租赁合同。原告认为被告未按约支付租金，双方签订的合同已经解除，彩钢大棚归原告所有，被告应当支付占用期间的使用费并将房屋受损部分予以修复。现反诉至法院，请求确认双方2015年11月10日签订的房屋租赁合同已于2019年11月10日解除，彩钢大棚归原告所有；被告支付房屋使用费17753元（自2019年11月11日至2020年1月22日止，按年租金90000元计算）；被告将房屋损坏部分予以修复或承担修复费用100000元。 反诉被告（本诉原告）杨**辩称，认可房屋租赁合同于2019年11月10日解除，是被答辩人毁约导致的。不同意大棚归被答辩人所有，因被答辩人违约导致答辩人没有继续租赁房屋，应赔偿答辩人相应损失。房屋使用费不成立，答辩人需要一定时间寻找合适的房屋、搬迁、安置，被答辩人未给予合理期限（不低于两个月）。房屋损坏系自然损坏和原有损坏，答辩人撤离时没有对现场进行损失确认，而是在答辩人撤出半年后提出上述损失，该损失与答辩人无关。 经审理查明，原告承租被告的房屋户名为牛永军，系被 4 告牛东茹的父亲，已于2020年3月17日去世。2015年11月10日，原告杨**与被告杨海滔签订房屋租赁合同，甲方为杨海滔，乙方为杨**，1、甲方同意将段岗村村南门脸房加后院租给乙方使用。租期为5年，从2015年11月10日至2020年11月10日止。2、租金共计420000元整，前叁年每年80000元，后贰年每年90000元，租金方式为一年一付，于每年11月10日前交清下一年度房租，如到期乙方未交，甲方有权解除合同，将对房屋进行出租。4、合同到期后乙方所建大棚归甲方所有，甲方不给付乙方任何钱款。原告承租房屋后经营家具生意，在房屋一楼、二楼外墙搭建约300平方米铝合金门头、在后院垫土、搭建约1300平方米彩钢大棚、房屋内部铺地板砖、吊顶、做隔断、张贴壁纸、安装灯具等，原告主张投资约500000元，被告认可彩钢大棚价值200000元。2018年原告杨**逾期支付2019年度租金，但双方仍继续履行租赁合同，未解除合同。原告于2019年11月10日交付第五年租金时被告拒收，要求涨租金，后交涉未果，原告于2019年12月初开始从租赁房屋处搬出，2020年1月初搬清。现原告诉至法院，请求被告赔偿其损失，具体数额为各项投资总额的五分之一即100000元（承包期为五年）。后被告将房屋租赁给他人，并将门头拆除。 庭审中被告称原告在租赁房屋期间对房屋造成损坏，要求予以修复或赔偿损失，原告对此不认可，称在搬出时未确认现场，半年后再主张房屋损坏，与其无关。 原告提交两段与被告杨海滔的谈话录音，第一段录音显 5 示录音时间为2019年11月10日，内容为原告到被告处交付2020年度房租，被告拒收。被告对该录音时间虽有异议，但未向本院提交相关证据证实其主张。 上述事实，有房屋租赁合同、转账记录、现场照片、谈话录音、证人证言及庭审笔录等证实。 本院认为，2015年11月10日原告杨**与被告杨海滔签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，双方均应按照该合同履行义务。原告提交录音证实在2019年11月10日向被告交纳第五年的房租，双方产生争议，被告对录音时间虽有异议，但未向本院提交相关证据，故对该录音时间与内容本院予以认定。原告于2020年初搬离，视为双方已经认可解除该房屋租赁协议，因该租赁协议并未到期，考虑原告投资较大，本着公平原则，被告应当给予原告一定的经济补偿；双方租赁关系解除后，基于不损害原告所建彩钢大棚等附属物品的价值，以其归被告所有为宜。原告提交鉴定申请，要求对承租房屋时增加的添附物财产，即门头、地面垫土、彩钢大棚、瓷砖、一楼装修等进行评估，现部分添附物已经灭失，无法对全部添附物品进行评估。对该添附物价值，双方亦无法达成一致，考虑原被告对添附物估值及租赁合同已经按约履行四年的实际情况，本院酌定被告补偿原告50000元为宜。反诉原告对房屋损毁要求赔偿等意见，因在反诉被告搬走后半年才提出，且未能提交充分证据证实是反诉被告造成的房屋损毁，也未提交鉴定申请要求对房屋损毁因果关系及损害价值进行鉴定，故本院不予支持。因原告承租房屋 6 后经营家具生意，在解除房屋租赁合同后应给原告预留一定时间另寻房屋、搬迁物品，故被告反诉要求原告支付房屋使用费的请求理据不足，本院不予支持。被告牛东茹不是本案租赁合同的相对人，故其作为本案被告不适格。依照《中华人民共和国民法》第六条、《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条的规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）杨**与被告（反诉原告）杨海滔2015年11月10日签订的房屋租赁合同。 二、原告（反诉被告）杨**搭建的彩钢大棚及其他所建物品归被告（反诉原告）杨海滔所有，被告（反诉原告）杨海滔给付原告（反诉被告）杨**补偿款50000元。限本判决生效后五日内履行。 三、驳回原告（反诉被告）杨**、被告（反诉原告）杨海滔其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取1150元，由被告（反诉原告）杨海滔负担575元，原告（反诉被告）杨**负担575元；反诉案件受理费减半收取1328元，由被告（反诉原告）杨海滔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河 北雄安新区中级人民法院。同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费并将上诉费缴纳回单寄回一审法院（开户行：工商银行容城支行，户名：河北雄安新区中级人民法院，帐号：04×××11，汇款时请注明一审案号），逾期未预交，则按自动撤回上诉处理。 审判员  罗建生 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  何 川