广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36355号原告：江肖虹，女，1950年12月6日出生，汉族，身份证登记住址广州市。委托诉讼代理人：潘秀芬，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄梓伊，广州金鹏律师事务所实习律师。被告：吴小珑，女，1963年6月25日出生，汉族，身份证登记住址广州市。委托诉讼代理人：黄锋，广东凡立律师事务所律师。原告江肖虹诉被告吴小珑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序由审判员戴鹏独任审判，公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人潘秀芬、黄梓伊，被告委托诉讼代理人黄锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1判决确认原、被告于本案起诉之日解除关于广州市越秀区梅花村路61号楼102房的房屋租赁合同法律关系，即解除原被告分别于2015年7月20日、2015年7月23日签订的《广州市房屋租赁合同（住宅）》、《广州市房屋租赁合同（2014年版）》；2、判令被告将位于广州市越秀区梅花村路61号102房的租赁房屋腾空并返还给原告；3、判令没收被告的租赁保证金1000元归原告所有；4、判令被告向原告支付拖欠的自2019年10月1日至2020年8月10日（起诉之日）的租金5400元，每月租金600元；5、判令被告向原告支付自2019年10月1日起计算至被告付清欠租之日止的违约金，每逾期一日，按当月累计拖欠租金额1%计算违约金；6、判令被告向原告支付自2020年8月10日（起诉之日）起计算至被告腾空租赁房屋并返还给原告之日止的租赁房屋占有使用费及滞纳金，计算标准以房地产证上载明的房屋总建筑面积对应的租金标准计算，每月占有使用费为3086.364元，滞纳金每日按所欠占有使用费的1%计算；7、判令被告向原告赔偿因追索本案欠款而产生的损失律师费3000元；8、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年7月20日签订了《广州市房屋租赁合同（住宅）》，后于7月23日签订《广州市房屋租赁合同（2014版）》，被告承租原告所有的广州市越秀区梅花村路61号楼102房共20平方米房屋做商业用途，租期为2015年7月20日至2020年12月30日，被告向原告交纳保证金1000元，月租金600元。原告依约将房屋交给被告使用，但被告自2019年10月起未缴纳租金。为维护原告合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：我方不同意原告的全部诉讼请求。一、原告提供的两份租赁合同都是虚假、无效且未实际履行的合同，不存在解不解除的问题，我方在证据一提供了原被告真实的租赁合同。二、1999年9月1日开始被告向原告承租案涉房产，租金一直是2000元每月，租金押金5000元（详见我方补充的押金收据），被告一直承租的是整套房屋，每月500元抵扣水电初装费等。2005年6月1日，2008年5月15日，2013年7月15日均以2000元续租。三、承租至今，被告都按时足额交租，不存在任何拖欠行为。四、2019年11月以后，原告通过注销银行卡的方式不收被告的租金，原告提供的证据不真实，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明：穗房地证字第××号广州市房地产证记载东山区61号梅花村路102房，权属人赵剑峰，总建筑面积102.8788平方米，权属来源1992年9月向中共广东省委办公厅房管处买。1992年11月10日，中共广东省纪委机关房改办公室出具《证明》载明，广州市爱群大酒店：你单位江肖虹同志是我委赵剑峰同志的配偶。根据广州市住房制度改革的有关规定，其家庭已于一九九二年九月购买了现住房东山区梅花村61号102，单元组合建筑面积102平方米。1997年10月22日，赵剑峰去世。1999年8月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》约定，原告将梅花村61号102房租给乙方作商业用途，租赁时间从1999年9月1日起至2002年8月31日止。租赁费从1999年9月1日每月租赁费为2500元等。2005年6月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定原告将梅花村61号102房租给乙方作商业用途，租赁期间从2005年6月1日至2008年6月1日，每月租赁费2000元等。2008年5月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定原告将梅花村61号102房租给乙方作商业用途，租赁期间从2008年5月15日至2013年5月15日，每月租赁费2000元等。2013年7月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁协议书》，约定原告将梅花村61号102房租给乙方作商业用途，租赁期间从2013年7月15日至2023年7月15日，每月租赁费2000元等。原告对该证据三性不予认可，并称该签名并非原告本人签名，但未提供证据予以反驳。经本院询问原告是否对该协议书上原告签名真实性进行鉴定，并告知原告不申请鉴定的法律后果，原告表示不申请对该协议书上原告本人签名的真实性进行鉴定，并自愿承担相应的法律后果。2015年7月20日，原告（甲方）与被告（乙方）签订广州市房屋租赁合同，约定甲方同意将东山区梅花村街61号102房出租给被告做商业用途，建筑（或使用）面积20平方米，租赁期限2015年7月20日至2020年12月30日，月租金600元，租金按月结算，由乙方在每月第5日前现金交纳。乙方向甲方交纳1000元保证金。乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金的1%向甲方支付违约金。2015年7月23日，原告、赵剑峰（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同（2014年版）》约定，甲方同意将坐落在东山区梅花村61号102之一房出租给乙方作商业用途，建筑（或使用）面积20平方米，租赁期限2015年7月1日至2020年12月30日，月租金600元等。该租赁合同于2020年1月23日在梅花村街出租屋中心办理备案手续。被告对该证据三性不予认可，并称该签名并非被告本人签名，但未提供证据予以反驳。经本院询问被告是否对该协议书上被告签名真实性进行鉴定，并告知被告不申请鉴定的法律后果，被告表示不申请对该协议书上被告本人签名的真实性进行鉴定，并自愿承担相应的法律后果。另查明，双方确认被告一直按照2000元每月的标准向原告支付租金至2019年10月1日。2019年10月原告将平时收取租金的卡取消，并没有告知被告，也未向被告提供其他银行卡。被告当庭表示愿意以每月2000元的标准一次性向原告支付2019年10月至2020年10月的租金，原告当庭表示愿意接受。2020年10月20日，被告向原告转账支付24000元。再查明，案涉房屋一直是整套出租，屋内没有20平方米的间隔的房屋。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（二）意思表示真实。第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中双方提供了多份租赁合同，从双方的实际履行情况来看，被告一直按照2000元每月标准交纳租金，原告也是按照这个标准收取租金，且经法院询问原告不愿意退还超出600元部分的租金，可见双方对于按照2000元每月的租金标准交收租金已达成合意。从房屋的现实格局状况来看，整套房屋并未有单独的20平方米隔断，一直是被告承租使用整套房屋。由此可见原告提供的2015年7月20日、2015年7月23日签订的《广州市房屋租赁合同（住宅）》、《广州市房屋租赁合同（2014年版）》即使是原、被告本人签名亦非双方当事人的真实意思表示，该两份合同约定的“600元每月的租金标准”、“20平方米租赁面积”等内容也从未实际履行，该两份合同系由虚假意思表示作出，应属无效，故原告诉请解除前述两份租赁合同，要求被告按照3086.364元每月的标准支付房屋使用费缺乏理据，本院不予支持。在双方租赁合同履行过程中，原告在未通知被告的情况下擅自取消被告往常交租的银行卡，没有另行通知被告交纳租金的渠道，导致被告无法正常交租，原告的行为严重违背诚信原则。被告在无法通知原告交租的情况下，按月将租金提存至专门账户，并于本案开庭当日一次性向原告缴纳了欠缴的租金。本院认为造成被告从2019年10月1日起没有正常交租的过错在于原告，原告无权据此要求被告腾退房屋、没收保证金及支付违约金、赔偿律师费等。至于原告庭后提交的鉴定申请书及鉴定意见书，本院做如下评析：一方面，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条规定，人民法院在审理案件过程中认为待证事实需要通过鉴定意见证明的，应当向当事人释明，并指定提出鉴定申请的期间。第三十一规定，当事人申请鉴定，应当在人民法院指定期间内提出，并预交鉴定费用。逾期不提出申请或者不预交鉴定费用的，视为放弃申请。本院当庭询问原告是否对被告提交的2013年7月5日签订的《房屋租赁协议书》原告签名的真实性进行鉴定，并告知原告相应的法律后果，原告当庭表示不申请鉴定。另一方面，被告在2019年10月之前一直按2000元每月的标准向原告账户支付租金，原告也未举证证明就租赁事实和租金标准提出过异议，即使该《房屋租赁协议书》确非原告本人签字，也不能否认原、被告之间租赁关系存在的事实，如受理该鉴定申请将造成司法资源的浪费及原、被告双方的诉累。换句话说，《房屋租赁协议书》中原告签名的真实性与本案的处理结果无涉，故原告提出对该协议书原告签名的真实性进行鉴定本院不予接纳。综上所述，判决如下：依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百四十三条规定第（二）项、第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十条、第三十一条第一款之规定，判决如下：驳回原告江肖虹的全部诉讼请求。本案受理费减半收取计120元，由原告江肖虹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴鹏二〇二〇年十二月二日书记员  张敏