河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8739号上诉人（原审原告）：张兰，女，汉族，1977年4月9日出生，住洛阳市洛龙区。被上诉人（原审被告）：河南今典物业服务有限公司洛阳分公司，住所地：洛阳市洛龙区滨河南路61号东方今典花样年华4号楼2楼。负责人：马克，该分公司总经理。委托诉讼代理人：张迪生，该公司员工。上诉人张兰因与被上诉人河南今典物业服务有限公司洛阳分公司（以下简称今典物业洛阳公司）物业服务合同纠纷一案，不服河南省洛阳市洛龙区人民法院（2020）豫0311民初5209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月12日立案后，依法适用独任制进行了审理。本院依法对上诉人张兰，被上诉人今典物业洛阳公司的委托诉讼代理人张迪生进行了询问。本案现已审理终结。张兰上诉请求：1.判令被上诉人在洛阳市东方今典境界小区公告栏内公示下列事项：（1）洛阳市东方今典境界小区共用部分、共用设施设备清单及配套设施查验记录、交接记录、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单及其他与承接查验有关的文件；（2）洛阳市东方今典境界小区经审计的建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；（3）洛阳市东方今典境界小区2012年9月1日至起诉之日期间，洛阳市东方今典境界小区经审计的共有部分的使用和收益情况；（4）洛阳市东方今典境界小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库以及非规划内的利用小区共用部位（含人民防空工程）停放汽车的车位、车库的处分情况；（5）洛阳市东方今典境界小区项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准；（6）洛阳市东方今典境界小区共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额及分摊情况、电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案、房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项。2.判令被上诉人承担本案一审、二审相关诉讼费用。事实和理由：上诉人系河南省洛阳市东方今典境界小区14-1-801业主，被上诉人系本小区物业服务企业。小区物业服务长期处于混乱状态，公共部位、公共设施设备缺乏维护保养、收费与支出混乱，物业服务企业长期不按规定公开相关情况。原审判决判项未限定被上诉人公示材料的起止时间，上诉人诉讼请求中明确限定请求依法公示自2012年9月1日起至今的相关资料，原审判决遗漏诉讼请求。依据《河南省物业管理条例》第三十九条：物业服务企业应当在物业管理区域显著位置公示下列信息：（一）企业及其项目负责人的基本情况、联系方式、服务投诉电话；（二）物业服务合同约定的服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等情况；（三）电梯、水、电、气、暖等设施设备日常维修保养单位的名称、资质、联系方式及维护保养情况；（四）业主交纳物业服务费用情况、公共水电分摊费用情况、物业共用部位、共用设施设备经营所得收益和支出情况；（五）物业管理区域内公共车位、共用车库经营所得收益和支出情况；（六）其他应当公示的信息。第四十七条第四款：建设单位委托物业服务企业提供物业保修服务的，委托事项由双方约定并在物业管理区域内公示。第五十八条：电梯维护保养单位应当加强电梯日常运行的检查、保养和维护。物业服务企业发现电梯存在性能故障或者其他安全隐患的，应当立即采取措施，通知电梯维护保养单位及时维修，电梯维护保养单位应当及时抢修。电梯存在严重安全隐患，无改造、修理价值，或者达到安全技术规范规定的报废条件的，物业服务企业应当及时公示并报告业主，积极协调办理报废事宜。第六十条第二款：建设单位应当将物业管理区域车位、车库配置比例在显著位置公示，按照配置比例通过出租、出售、附赠方式约定车位、车库的归属。第七十条物业管理区域内共用部位、共用设施设备出现下列紧急情况的，物业服务企业应当立即组织应急维修：（一）电梯、消防等共用设施设备故障损坏，无法正常使用的；（二）屋面、外墙渗漏的；（三）楼体外墙墙面有脱落危险的；（四）专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍的；（五）公共护拦（围）破损严重的；（六）其他紧急情况。出现前款情形之一的，物业管理行政主管部门接到申请后，应当即时核准并拨付专项维修资金。应急维修费用应当向业主公示。业主大会自行管理物业专项维修资金的，按照前款规定执行。原审法院驳回上诉人诉讼请求，适用法律错误。今典物业洛阳公司辩称，在小区公告栏公示上诉人请求的第1、5、6项无法律依据，而且物业服务合同也无相关的约定，不属于依法应当公示查阅的材料，且双方也无任何其他的约定，所以上诉人没有查阅该事项的权利。但是，出于方便业主的考虑，负责人的联系方式、投诉电话、电梯保养单位信息、物业办公等在物业的办公区域电梯内已张贴公示，收费信息也定期做了公示，保障了上诉人的知情权和监督权等权利。上诉人所主张的第2、3、4项公开事项，被上诉人已经按照相关法律规定及管理规约进行了定期的公示。被上诉人每半年在公示栏将以上的内容公布供业主查询了解。本案上诉人作为小区的业主，没有按时交纳物业费，没有尽到合同义务，在被上诉人起诉业主欠费之后，上诉人就提起知情权的诉讼，属于恶意诉讼行为。张兰向一审法院起诉请求：1.判令今典物业洛阳公司在洛阳市东方今典境界小区公告栏内公示下列事项：（1）洛阳市东方今典境界小区共用部分、共用设施设备清单及配套设施查验记录、交接记录、物业承接查验协议、建设单位移交资料清单及其他与承接查验有关的文件；（2）洛阳市东方今典境界小区经审计的建筑物及附属设施的维修资金筹集、使用情况；（3）洛阳市东方今典境界小区2012年9月1日至起诉之日期间，洛阳市东方今典境界小区经审计的共有部分的使用和收益情况；（4）洛阳市东方今典境界小区建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库以及非规划内的利用小区共用部位（含人民防空工程）停放汽车的车位、车库的处分情况；（5）洛阳市东方今典境界小区项目负责人的基本情况、联系方式、物业服务投诉电话、服务内容、服务标准、收费项目、收费标准；（6）洛阳市东方今典境界小区共用场地、共用设施设备产生的供水、供电、供气、供热的用量、单价、金额及分摊情况、电梯、消防、监控等专项设施设备的日常维修保修保养单位的名称、资质、联系方式和应急处置方案、房屋装饰装修及使用过程中的结构变动等安全事项。2.判令今典物业洛阳公司承担本案相关诉讼费用。一审法院认定事实：2012年7月10日由今典物业洛阳公司作为甲方与张兰作为乙方签订《前期物业管理服务协议》一份，约定：甲方今典物业洛阳公司应对小区房屋共用部位、共用设施进行维护，不得占用共用部位或改变其功能，不能损害广大业主权益，应建立建全本物业的物业管理档案资料并及时记载有关变更情况，应对房屋共用部位及共用设施进行日常维护及管理，负责小区公共部位的清洁，生活垃圾的清运，维护本小区的交通秩序，保护道路完好无损等等。2013年5月张兰入住该小区（洛阳市东方今典境界小区）且居住至今。在庭审中，今典物业洛阳公司未向法庭提交该小区建筑物及其附属设施的维修基金的筹集和使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的相应证据。一审法院认为，张兰系今典物业洛阳公司提供前期物业服务小区的业主，依法享有作为业主的知情权利。今典物业洛阳公司作为在该小区提供物业服务的企业，在业主委员会没有成立的情况下，向本小区业主公布该小区建筑物及其附属设施的维修基金的筹集和使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况，系其法定义务。在庭审中，今典物业洛阳公司未向法庭提交该小区建筑物及其附属设施的维修基金的筹集和使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的相应证据，应当视为其未履行相应的义务。综上所述，张兰诉求今典物业洛阳公司在洛阳市××境界小区公告栏内××该小区建筑物及其附属设施的维修基金的筹集和使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的相应资料，证据充足，理由充分，应予支持；张兰其他诉讼请求，证据不足，理由不充分，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第七十九条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题解释》第十三条之规定，该院判决：一、今典物业洛阳公司于判决生效后十日内在洛阳市××境界小区公告栏内××该小区建筑物及其附属设施的维修基金的筹集和使用情况、共有部分的使用和收益情况、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况的相应资料。二、驳回张兰的其他诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由今典物业洛阳公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审法院认定的事实予以确认。本院认为，今典物业洛阳公司与张兰签订的《前期物业管理服务协议》合法有效。张兰作为今典物业洛阳公司提供物业服务的小区业主，依法享有对有关事项的知情权利。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定：“业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料”，原审法院根据上述司法解释的规定结合当事人的诉讼请求作出的判决结果并无不当。张兰上诉称今典物业洛阳公司还应公布其他具体事项，依据不足，原审法院未予支持并无不当。张兰上诉理由不成立，本院不予采信。综上所述，张兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由张兰负担。本判决为终审判决。审判员  苏晓明二〇二〇年十二月二十九日书记员  单晓玉