云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初5011号原告：夏凌，男，1980年11月3日生，汉族，云南省昆明市人，大专文化，自由职业，住云南省安宁市。被告：楚雄百川伟业置业有限公司，住所地：云南省楚雄市鹿城镇团结路155号北浦伟业广场4幢5楼，统一社会信用代码：9153230155778296X8。法定代表人：胡志长，职务：董事长。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告夏凌与被告楚雄百川伟业置业有限公司（以下简称：百川伟业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏凌、被告百川伟业公司的委托诉讼代理人鲁成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏凌向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告逾期交房违约金9967.7元（600元+410864元×0.02%×114天）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年9月30日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定被告将其开发的北浦伟业广场小区5幢28层2808号住房出售给原告，约定建筑面积为94.25平方米，房屋总价410864元，被告应于2015年8月29日将验收合格的房屋交付原告。若不能按照约定交房，则每逾期一天的按20元每天计算违约金，超出一月的每逾期一天按总房款的0.02%向原告支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定分期通过银行贷款方式付清了全部购房款，至被告于2016年1月21日实际交房之日止被告共计逾期交房114日，按合同约定，被告应向原告支付逾期交房违约金9967.7元。综上所述，现原告特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告百川伟业公司辩称，原告所起诉按照合同约定的交房时间来计算，被告确实存在逾期交房的事实。但是根据双方在商品房购销合同当中所约定的交房时间，以及原告实际接收房屋的时间来计算，原告的起诉已经超过了法律规定的诉讼时效，且不存在中断、中止的情形。因此原告方已经丧失了胜诉权，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告夏凌为证明自己的诉讼主张及其所依据的事实和理由，向本院提交以下证据：1.购房合同；2.接房确认书、发票。被告百川伟业公司针对其辩解，向本院提交以下证据：1.交房确认书；2.民事判决书。本院认为，原告提交的证据1能够证实原、被告双方签订购房合同，对双方权利义务进行了约定，本院予以采信；证据2能够证实原告实际接房的时间，本院予以采信。被告提交的证据1能够证实被告交付原告房屋的时间，本院予以采信；证据2能够证实北浦伟业广场小区其他业主就逾期交房问题提起诉讼，经一、二审法院判决处理的事实，本院予以采信。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定事实如下：被告百川伟业公司于2013年2月1日、2013年6月27日取得《国有土地使用证》，于2013年3月13日取得《建设用地规划许可证》，于2013年7月26日取得《建设工程规划许可证》，于2013年8月27日取得《建筑工程施工许可证》，于2013年9月18日、11月13日取得《商品房预售许可证明》。2013年10月2日，被告为商品房出卖人（甲方），原告为商品房买受人（乙方），双方签订了商品房购销合同，合同约定：“乙方向甲方购买位于楚雄市房屋，单价为每平方米5600.65元，套内建筑面积为73.36平方米，总金额为410864元；乙方于2013年10月2日前向甲方支付总房款的60%即250864元，余款160000元由乙方办理按揭贷款，甲方收到该按揭贷款时，视为乙方已履行完购房款的支付义务；甲方应于2015年8月29日前，将经建设单位组织验收合格,并符合本合同约定的该商品房交付乙方；甲方如未按本合同约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止30天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期30天后，甲方按乙方已付款的0.02%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。该合同还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，双方签订了补充协议，该协议第九条第4款约定:若出现以下情况导致甲方逾期交房，甲方不承担本合同第九条约定的逾期交房违约责任：（1）因不可抗力导致意外事件；（2）因政府政策的变化或为遵守政府法令；（3）因政府进行市政工程建设影响本项目建设的。该协议还对双方的权利义务进行了约定。之后，原告支付了购房款、维修基金及相关办证税费。被告于2016年1月10日在北浦伟业广场外部的商铺粘贴交房的公告。2016年1月21日，原告办理了接房手续。2016年5月13日，楚雄市住房和城乡建设局向北浦伟业广场项目颁发了楚雄州建设工程竣工规划核实备案证。2016年9月1日，北浦伟业广场项目竣工并经验收合格。另查明，2013年，被告向楚雄市供电有限公司申请“北浦伟业广场”项目的永久供用电线路。2013年10月16日，云南电网公司楚雄供电局向楚雄市供电有限公司作出《楚雄供电局关于北浦伟业广场项目外部供电方案的批复》，内容为：北浦伟业广场项目所在地距离上级电源110ＫＶ变电站均较远，因市政配套电缆沟修建滞后，相应的配电网规划项目无法按期建成，且规划拟建的110ＫＶ花果山变电站由于文鼎路东段、东南新城4号路未修建而不具备外部建设条件，目前老城区鹿城东路至片区供电电源点不足，难以满足在建报装容量较大项目的永久性用电需求。根据配电网实际情况，决定采用过渡供电方案和终期供电方案相衔接的方式，满足北浦伟业广场报装用电需求，具体为：一、同意百川伟业公司北浦伟业广场项目采用10ＫＶ电压等级供电。二、过渡供电方案：1.目前楚雄市住建部门正在组织修建雄宝路阳光大道交叉口至小姑英段配套电缆沟，为提高该片区供电能力，计划2014年从110ＫＶ东郊变电站10ＫＶ楚风苑Ⅰ、Ⅱ回线Ｔ接建设10ＫＶ小河口Ⅰ、Ⅱ回线，预计2014年12月建成投入运行，因供电容量有限，只能初步缓解该区域供电能力不足问题。2.同意北浦伟业广场项目从10ＫＶ小河口Ⅰ、Ⅱ号（豪盛酒店旁环网柜）Ｔ接两回10ＫＶ线路供电，该两回10ＫＶ线路分别接入北浦伟业广场10ＫＶ配电室Ⅰ、Ⅱ段母线。3.根据过渡供电方案供电能力，期间北浦伟业广场每回线路用电负荷原则不得超过2500ＫＷ，超出部分云南电网公司楚雄公司供电局有权采取限电措施，以确保配电网安全运行及其他客户的用电需求。三、终期供电方案。待楚雄市文鼎路东段、东南新城4号路及配套电缆沟修建完成，110ＫＶ花果山变电站建成投运后，北浦伟业广场相关负荷接入110ＫＶ花果山变电站供电，方可满足申请报装容量用电需求。10ＫＶ小河口Ⅰ、Ⅱ号回线输电线路于2015年6月15日开工建设，于2015年11月25日正式投运，于2015年12月11日竣工验收合格。庭审中，原告夏凌当庭认可接房时其已知晓被告逾期交房情况，已写好诉状，因自身原因未能及时起诉。本院认为，根据2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定:“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到侵害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的两年或一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”本案中,原告夏凌与被告百川伟业公司签订《商品房购销合同》，明确约定了交房时间及逾期交房的违约责任，庭审中被告百川伟业公司对逾期交房的事实也予以认可，本院确认被告百川伟业公司存在逾期交房情形。原告夏凌于2016年1月21日接房，接房时已知晓被告存在逾期交房行为，其权利受到侵害，但其因自身原因于2020年10月15日才向本院提起本案的诉讼，其诉讼已经超过了三年的诉讼时效期间，且原告未提交证据证实存在诉讼时效中止、中断情形，故原告夏凌的诉讼丧失了胜诉权。被告关于原告起诉已超过诉讼时效的辩解，本院予以采纳。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告夏凌的诉讼请求。案件受理费25元（已减半收取），由原告夏凌负担（已交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  严艳红二〇二〇年十二月二十五日书记员  孙加有