河南省上蔡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1722民初5587号原告：郑州绿湖置业有限公司。住所地：新郑市滨湖路与祥云路交叉口北500米路东绿都?温莎城邦售楼部二楼。统一社会信用代码：914101845698120899。法定代表人：路向前，该公司总经理。委托诉讼代理人：林磊，上海锦天城（郑州）律师事务所律师。被告：刘光，男，1988年11月18日出生，住河南省驻马店市上蔡县。原告郑州绿湖置业有限公司与被告刘光商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州绿湖置业有限公司的委托诉讼代理人林磊到庭参加诉讼，被告刘光经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑州绿湖置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原被、告签订的编号为140××××6261的《商品房买卖合同》已解除；2、判令被告配合原告办理注销编号为140××××6261的《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年11月11日，原、被告签订编号为140××××6261的《商品房买卖合同》及附件，约定：被告向原告购买位于龙湖××××路西侧，金岸路南侧绿都温莎城堡32幢1单元29层2902号房屋，建筑面积87.77m，总房款503,954元，其中首付151,954元，余款352,000元以商业贷款方式支付。同时附件四《商品房买卖合同》补充协议第二条约定：如果出卖人为买受人提供阶段性按揭贷款担保，出卖人有权选择立即解除本合同。2015年1月22日，被告刘光（借款人、抵押人）与中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行签订《个人购房／购车借款及担保合同》，实际向银行贷款352,000元。上述合同签订之后，因被告未按期履行贷款还款义务，导致邮政银行从原告保证金银行账户中计扣划39,666.46元。上述款项经原告催告，但被告一直未偿还，故原告将刘光诉至上蔡县人民法院，经法院调解，原、被告双方达成调解协议，上蔡县人民法院依法作出（2019）豫1722民初5028号民事调解书。调解书明确约定刘光应于2020年1月18日前偿还完毕各款项、于2020年2月3日前将案涉房产办至其个人名下，否则双方签订的编号为140××××6261的《商品房买卖合同》自行解除。后被告刘光并未按照调解书约定偿还款项，按照调解书约定，双方签订的《商品房买卖合同》应自行解除。但是因该《商品房买卖合同》已经在新郑市房管局进行备案，并且办理了所有权预告登记、抵押权预告登记等手续，目前无法自行解除，需被告刘光配合办理。但刘光拒不办理。此外上述办理注销的手续因未在调解书中明确约定，导致贵院执行局无法强制执行。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。被告刘光未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，原告郑州绿湖置业有限公司与被告刘光经协商签订编号为140××××6261的《商品房买卖合同》及附件，合同约定：被告向原告购买位于龙湖××××路西侧，纬二路北侧绿都·温莎城堡32幢1单元29层2902号房屋，建筑面积共87.77平方米，其中套内面积68.94平方米，总房款503,954元；付款方式为：被告以现金方式支付151,954元，交纳比例30.15％，以商业贷款方式支付352,000元，交纳比例69.85%；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）:逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定等。《商品房买卖合同》补充协议2.4.1约定：买受人未按照按揭银行要求及时办理抵押或未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致出卖人承担担保责任，买受人应在出卖人向其送达告知函之日起3日内，将出卖人代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等）及出卖人因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给出卖人，同时自出卖人实际承担上述款项之日起，至买受人实际向出卖人支付全部款项之日止，买受人应按日向出卖人支付相当于上述全部款项万分之五的补偿金；买受人没有按照约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，出卖人有权选择立即解除本合同等。出卖人选择解除合同的，除有权按照本补充协议约定扣除相关费用外，还有权扣除其代买受人向按揭银行支付的全部款项；买受人确认所填写的名称、通信地址、电话等均保证准确有效，若发生变更不准确，造成出卖人未能实际送达的责任及由此引起的相关责任、损失全部由买受人自行承担，出卖人对此不承担任何责任。2015年1月22日，被告刘光与中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行签订《个人购房/购车借款及担保合同》，并实际向用户贷款352,000元。另查明，上述合同签订后，被告支付首付款151,954元，因被告逾期还款，导致中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行从原告保证金账户中扣划39,666.46元。上述款项经原告催告，被告一直未偿还，原告遂于2019年9月25日将刘光诉至上蔡县人民法院。经调解原、被告双方达成调解协议，上蔡县人民法院依法作出（2019）豫1722民初5028号民事调解书。调解书明确约定：刘光应于2020年1月18日前偿还完毕各款项、于2020年2月3日前将案涉房产办至其个人名下，否则双方签订的编号为140××××6261的《商品房买卖合同》自行解除。后被告刘光仍未按照调解书约定履行，为此引起本案诉讼。上述事实，由原告陈述，《商品房买卖合同》及补充协议，（2019）豫1722民初5028号民事调解书等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》补充协议明确约定了被告严重违约时原告解除合同的条件，因被告未按期偿还银行贷款，致使贷款银行扣划原告保证金，为此曾引起诉讼。经本院调解双方达成调解协议，调解书明确约定：若被告未按约定履行，双方签订的140××××6261的《商品房买卖合同》自行解除。因被告未按照调解书约定履行义务，故原告诉请原、被告之间签订的《商品房买卖合同》已经解除，证据充分，本院予以支持。《商品房买卖合同》解除后，被告有义务配合原告办理办理注销《商品房买卖合同》的备案合同撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更等手续。被告经传票传唤未到庭参加诉讼，也未在指定的期限内提供相应的证据材料，应承担举证不能的不利后果。合同解除后被告刘光就其已付购房款可另行主张权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告郑州绿湖置业有限公司与被告刘光于2014年11月11日签订编号为14000926261的《商品房买卖合同》解除；二、被告刘光于本判决生效后三十日内协助原告郑州绿湖置业有限公司办理编号为14000926261的《商品房买卖合同》的备案撤销、所有权预告登记注销、抵押权预告登记注销、公共维修基金变更手续；案件受理费400元，减半收取200元，由被告刘光负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员 审判员张耀光二〇二〇年十二月二十三日书记员 牛    丹