沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初5506号原告：洪小龙，男，1988年11月13日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。委托代理人：时蕊，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托代理人：孙多柱，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。原告：刘兴波，女，1988年8月16日出生，汉族，住辽宁省辽阳市白塔区。委托代理人：时蕊，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。委托代理人：孙多柱，系辽宁弘鼎胜律师事务所律师。被告：沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆，住所地辽宁省沈阳市和平区文化路**，统一社会信用代码92210102MAOYRL9BXY。经营者：赵有华。被告：李晓东，男，1982年4月8日出生，汉族，住辽宁省彰武县。委托代理人：张忠保，系辽宁沈川律师事务所律师。第三人：韩廷文，男，1964年9月28日出生，汉族，住辽宁省大连市甘井子区。第三人：王红丽，女，1996年10月27日出生，汉族，住辽宁省辽阳市弓长岭区。原告洪小龙、刘兴波诉被告沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆（以下简称“麦巧面馆”）、李晓东、第三人韩廷文、王红丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员郝志杰担任审判长，与人民陪审员魏晓萍、赵淑媛组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告洪小龙、刘兴波诉称，2019年7月25日，原告通过被告麦巧面馆及其工作人员李晓东与第三人王红丽签订一份店铺转让协议书（租自于幸福宫麦巧面馆），第三人王红丽将自己位于沈阳市和平区三好街文化路48甲-11号的店铺（原为蜗牛肉夹馍)转让给原告，转让金为45500元整，其中包括2019年8月1日至2019年10月31日三个月房租。租金每年交付二次，于约定日期提前一个月交至麦巧面馆。当日，原告又通过被告李晓东与被告麦巧面馆签订一份档口租赁合同。被告麦巧面馆将位于沈阳市和平区三好街文化路48甲-11号的店铺（原第三人王红丽经营的蜗牛肉夹馍经营的档口）出租给原告，每月租金为5000元。原告给付被告麦巧面馆三个月租金15000元（2019年11月1日至2020年2月1日）、押金5000元整，签约当时，被告承诺协助原告办理相关营业证照。合同签订后，原告着手开业准备，加盟了上海赞鼎餐饮管理有限公司的“吉品合”品牌项目，为此支付加盟费37800元，并同步开始装饰装修店面、配置经营设施、购买物品、为员工租住房，一切准备就绪。但在办理工商、卫生执照过程中，需要房证复印件，但被告几经推脱，却迟迟不给原告提供，原告又联系到该档口产权人张**（房东），房东说被告麦巧面馆拖欠其房租，与房主有租赁纠纷，并且麦巧面馆也没有转租权，所以不能给提供房照复印件。因此，造成原告无法办理营业执照，无法正常开业经营。被告擅自将档口出租给原告的行为没有得到房东的追认，致使合同无效，原告受被告牵连同被告一起被产权人清场，合同目的无法实现，被告的缔约过失给原告造成严重的经济损失，包括租金、保证金、转让费、加盟费、用于装修店面、配置经营设施、购买设备物品、租房交通费、无法正常营业等各项经济损失。为了维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼，请求法院依法做出公正的判决。诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告一之间签订的租赁合同；2、请求判令解除原告与第三人王红丽签订的转让协议书；3、请求判令被告一返还收取的租金15000元、保证金5000元及租金、保证金的银行同期利息，判令第三人韩廷文承担连带责任；4、请求判令第三人王红丽返还转让费45500元（含租金15000元）及银行同期利息，第三人韩廷文承担连带责任；5、请求判令二被告及第三人王红丽、韩廷文赔偿原告为经营特色餐饮而发生的吉品合加盟费37800元；6、请求判令二被告及第三人王红丽、韩廷文赔偿原告为经营而装饰装修店面、配置经营设施、购买电器物品等经济损失14184.42元；7、请求判令二被告及第三人王红丽、韩廷文赔偿原告为经营需要，为员工租房损失9900元；8、请求判令二被告及第三人王红丽、韩廷文赔偿原告为筹办开业事务为支出的交通费3000元；9、请求判令二被告及第三人王红丽、韩廷文赔偿原告无法营业的损失50000元；10、诉讼费用由被告承担。被告麦巧面馆经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。被告李晓东辩称，1、不同意原告第一、第二项解除租赁合同及转让协议的诉讼请求。合同签订后，被告麦巧面馆及第三人向原告交付了租赁的房间场地，原告也进行了经营使用，双方合同的内容已经实际履行。2、不同意原告第三到第九项诉讼请求。答辩人代被告麦巧面馆收取的租金及保证金，代第三人收取转让费已经分别交付给麦巧面馆及第三人，答辩人是被告麦巧面馆区域经理，履行的是职务行为，即使承担违约赔偿责任，根据合同法的规定，也应当由麦巧面馆承担。且原告缴纳的六个月房屋租金早已经营到期，因此不存在返还问题。3、根据合同约定，被告及第三人并没有义务协助办理营业执照的义务，且第三人出兑给原告的店面是能够办理营业执照的。第三人于2019年4月22日已经在该档口办理了沈阳市和平区馍润快餐店工商登记，领取了营业执照，因此原告该项理由也不成立。4、原告加盟装修等损失是自己经营行为，不是被告及第三人造成的，因此即使有损失，也不应当由被告及第三人予以赔偿。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求。第三人韩廷文经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人王红丽述称，不同意原告的诉讼请求，同意李晓东的答辩意见。房屋是我从被告一处承租过来的，后因工作变动又将房屋转租出去，在房屋门上张贴了转租告示，原告看到后主动找到我要承租房屋，然后我们双方在电话中对于转租事宜进行了沟通，然后由李晓东代签转让协议书，收取了原告45500元的转让费，包含了租金15000元，我与原告签完转让协议书以后，原告与被告一又签订了租赁合同，对于原告的诉讼请求我方不同意。原告所述无法办理营业执照系个人原因与我方无关，因为我之前曾在该地址注册了沈阳市和平区馍润快餐店，而且我已经完全履行了合同的义务。经审理查明，2019年7月25日，原告洪小龙（承租方、乙方）与被告麦巧面馆（出租方、甲方）签订租赁合同一份，约定租赁地址沈阳市和平区三好街文化路48甲-11号，租用期限自2019年8月1日至2021年8月1日，档口租金每月5000元，按半年付另付押金5000元，租房终止甲方验收无误后将押金返还乙方，不计利息，第一次付款35000元（含押金一个月）。2019年7月25日，被告麦巧面馆出具收条两份，其中一份载明“今收到房租押金伍仟圆整”，另一份载明“今收到房租2019年11月1日-2020年2月1日（3个月）共计壹万五仟元整”。上述租赁合同及两份收条均盖有“沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆合同专用章”，同时签有“李晓东（代）”字样。另查明，原告洪小龙（顶让方、乙方）与第三人王红丽（转让方、甲方）签订转让协议书一份，约定甲方同意将自己位于文化路48甲-11号的店铺（原为：蜗牛肉夹馍）转让给乙方使用，幸福宫牛肉面与甲方已签订了租赁合同，租期到2020年5月1日止，年租金60000元，乙方在2019年7月30日前一次性向甲方支付转让费45500元，上述费用已包括第三条所述的装修、装饰及其他相关费用。该协议书系被告李晓东代替王红丽签订。2019年7月25日，李晓东代王红丽出具收条一份，载明“今收到店面转让金肆万伍仟伍佰元整”。第三人王红丽对于李晓东代为签订转让协议书的事实予以认可，并且认可已收到李晓东代为收取的转让费45500元。再查明，租赁合同及转让协议书签订后，原告开始占有使用诉争房屋，原告自述直至2020年2月末3月初才搬离诉争房屋。上述事实，有当事人向法庭提供的租赁合同、转让协议书、收条3份等证据及当事人当庭陈述笔录在卷佐证，经庭审质证和审查，本院予以确认。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告麦巧面馆及第三人韩廷文经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据到庭当事人提供的证据结合其当庭陈述，对本案事实予以确认。原告与被告麦巧面馆签订的租赁合同、原告与第三人王红丽签订的转让协议书，均系各方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，合法有效，各方均应自觉履行。原告交纳了兑店费，第三人王红丽将店铺转让给原告，第三人王红丽已依照协议约定履行了合同义务，故原告要求解除转让协议书以及要求第三人返还转让费及银行同期利息的诉请，无事实依据，不予支持。关于原告要求解除租赁合同的诉请，原告已实际搬离诉争房屋，双方已经实际上解除了租赁合同，故本院予以确认。合同解除后，被告麦巧面馆应将收取的押金5000元予以返还。关于原告要求被告麦巧面馆、第三人王红丽返还收取的租金及利息的诉请，原告交纳给被告麦巧面馆及第三人王红丽共计六个月租金，而其占有使用房屋超过六个月，故原告要求返还租金及利息的诉请无事实依据，不予支持。关于原告要求被告及第三人赔偿损失（加盟费、经济损失、租房损失、交通费、营业损失）的诉请，原告在承租房屋时明知自己要经营餐馆，需要办理营业执照，但在承租房屋前并未核实了解房屋基本信息情况，缺少基本的注意义务，存在过错。且其未能举证证明被告及第三人在履行合同过程中存在过错，故关于原告要求被告及第三人赔偿经济损失的诉请不予支持。关于原告要求第三人韩廷文承担连带责任的诉请，无事实及法律无据，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告洪小龙与被告沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆于2019年7月25日签订的租赁合同；二、被告沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆于本判决生效之日起十日内返还原告洪小龙押金5000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费5130元（原告已预交），由原告洪小龙、刘兴波承担5080元，由被告沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆承担50元；公告费800元，由被告沈阳市和平区幸福宫麦巧面馆承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郝志杰人民陪审员  魏晓萍人民陪审员  赵淑媛二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  王俊恫本案判决依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条:被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。