西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初7121号原告: 中国工商银行股份有限公司西安土门支行，住所地西安市莲湖区。代表人：杨伟，该支行行长。委托诉讼代理人：张婉莹，女，1985年3月23日出生，汉族，住西安市雁塔区，该行员工。被告：郭强，男，1979年12月13日出生，汉族，住西安市新城区。被告：王宏宏，男，1982年5月9日出生，汉族，住西安市新城区。被告：王媛，女，1986年1月9日出生，汉族，住西安市新城区。原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行（以下简称工行土门支行）与被告郭强、王宏宏、王媛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本案适用普通程序，由审判员孙龙君独任审判，公开开庭进行了审理。原告工行土门支行委托诉讼代理人张婉莹到庭参加诉讼。被告郭强、王宏宏、王媛经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告工行土门支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭强向原告偿还贷款本金180587.7元及截止至2020年03月21日的利息108520.25元，并支付从2020年03月22日起至实际清偿之日止的利息（以180587.7元为基数，按双方签订的《个人借款/担保合同》约定的利率计算）；2.确认原告对被告王宏宏、王媛抵押的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋（房权证号：112XXXXXXX-31-1-11411～1）以拍卖变卖所得价款享有优先受偿权，优先受偿范围为贷款本金、利息、案件受理费、公告费、财产保全费、鉴定费及其他实现债权的费用；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。审理过程中，原告将诉请第1项变更为：判令被告郭强向原告偿还贷款本金180587.73元，及截止2020年11月21日利息127255.19元，并支付从2020年11月21日起至实际清偿之日止的利息。事实与理由：2012年1月4日，原告与被告郭强签订编号为个贷字陕营行土门支行2011年393号的《个人借款/担保合同》。合同约定：被告郭强向原告借款40万元，用于经营，贷款期限5年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。逾期贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。2012年1月4日，原告与被告王宏宏、王媛签订《西安市房地产抵押合同》，约定被告以其购买的位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋（房权证号：112XXXXXXX-31-1-11411～1）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。后登记机关核发了抵押权人为原告的房屋他项权证。合同签订后，原告按约于2012年1月18日将借款支付至被告指定账户，但被告却未按合同约定履行还款付息义务。截止至2020年03月21日，被告尚欠贷款本金180587.73元，利息108520.25元。原告认为，被告未按约定履行还款义务，已构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部贷款本息并以抵押房产变现所得价款优先受偿。综上，原告为维护合法权益，特依据《民事诉讼法》等法律规定，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告郭强、王宏宏、王媛未作答辩。原告工行土门支行围绕诉讼请求依法提交以下证据：证据一、《个人借款担保合同》，证明原告与被告郭强成立合法有效的金融借款合同关系，被告应按照合同约定履行还款义务，被告连续3个月或累计6次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，要求被告清偿全部贷款本金及利息；证据二、《个人借款凭证》，证明原告按照合同约定向被告发放贷款40万元，被告应按照合同约定履行还款义务；证据三、《西安市房地产抵押合同》，证明原被告以书面形式订立了抵押合同，被告以涉案房屋为涉案借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；证据四、《房屋他项权证》,证明涉案房屋已办理抵押登记，原告对涉案房屋享有抵押权；证据五、《历史明细列表》，证明被告应清偿贷款，原告对涉案房屋拍卖变卖所得款优先受偿。被告郭强、王宏宏、王媛未发表质证意见，亦未提交证据。原告工行土门支行提交的证据形式要件合法，证明内容有效，本院予以确认记录在卷佐证。根据当事人陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月4日，原告工行土门支行与被告郭强签订《个人借款/担保合同》（下称《借款合同》），合同约定：被告郭强向原告借款40万元，用于经营，贷款期限5年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮30%确定。逾期贷款罚息利率为在合同约定的贷款利率基础上加收50%。还款方式为按月等额本息还款。借款合同后附抵押物清单和质物清单，被告王宏宏作为抵押人签字，被告王媛作为抵押物共有人签字。2012年1月18日，原告工行土门支行与被告郭强签订《个人借款凭证》，原告向被告发放贷款400000元，贷款期限自2012年1月18日至2017年1月18日，利率为8.97%，按月等额偿还。逾期利率为13.455%。2012年1月4日，原告工行土门支行与被告王宏宏、王媛签订《西安市房地产抵押合同》，抵押合同约定：被告王宏宏以其购买的位于西安市新城区XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX号房屋（房屋所有权证号：112XXXXXXX-31-1-11411～1）为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。后登记机关核发了抵押权人为原告的房屋他项权证。2012年1月17日，案涉房产办理了房屋他项权证（西安市他房证新城区字第2012010926号），原告工行土门支行为他项权利人。合同签订后，原告按约于2012年1月18日将借款支付至被告郭强指定账户。2014年11月10日后，被告郭强开始逾期还款，截至2020年11月21日，被告郭强共计拖欠原告工行土门支行借款本金180587.73元，利息127255.19元。本院认为，原告工行土门支行与被告郭强签订的《个人借款/担保合同》、与被告王宏宏、王媛签订的关于该项借款合同的担保《西安市房地产抵押合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，各方应当按合同约定履行义务。原告已按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告郭强应按照《借款合同》的约定按期还本付息，被告郭强在取得借款后，自2014年11月10日起至今未按《借款合同》约定履行还款义务，其行为构成违约。原告根据《借款合同》约定要求解除合同、提前收回贷款，证据充分，理由正当，本院依法支持。截至2020年11月21日，被告郭强共计拖欠原告借款本金180587.73元，利息127255.19元。现原告主张被告支付借款本金180587.73元，利息127255.19元及从2020年11月22日起至实际清偿之日止的利息，于法有据，本院予以支持。关于原告第三项诉请，原、被告双方于2012年1月17日办理了他项权证，抵押权生效，现原告诉请对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一项第一款、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭强于本判决生效十日内支付原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行借款本金180587.73元，截至2020年11月21日的利息127255.19元及从2020年11月22日起至实际清偿之日止的利息；二、被告郭强不能履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司西安土门支行有权以被告王宏宏、王媛位于西安市新城区XX路XX号XX幢XX单元XX号房屋（房屋所有权证号：112XXXXXXX-31-1-11411～1）折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费5637元，公告费600元，由被告郭强、王宏宏、王媛共同承担（原告已预交上述费用，被告郭强、王宏宏、王媛在执行本判决时一并支付予原告）。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                   审     判     员     孙龙君                   二〇二〇年十二月二十一日 书     记     员     程  倩 1