上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初17196号原告：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：陈吉，董事长。委托诉讼代理人：郝肖赞、孙艺伟，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海朴朴生活用品有限公司，住所地上海市徐汇区。法定代表人：陈民郎。原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告上海朴朴生活用品有限公司间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，因被告下落不明，本院依法对其进行公告送达，并依据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，继续适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙艺伟到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《XXXX街商铺租赁合同》于2017年8月17日解除，被告返还承租商铺；二、被告支付截止2017年8月17日的租金人民币12,657元(以下币种均为人民币)、物业管理费236,824元、收银机租金7,242元、电费7,423元；三、被告支付解除合同违约金7,594.20元；四、被告支付律师费9,000元。事实和理由：2016年3月31日，原、被告签订一份《XXXX街商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室商铺(以下简称讼争商铺)，用于服饰及配件的经营。合同约定了租金、物业管理费、收银机租金、电费等费用。原告按约向被告交付了讼争商铺，被告进场装修并开业。但在合同履行过程中，被告欠付相关费用。2017年8月14日，原告向被告发函解除合同，并要求办理房屋交接及支付相关费用，未果。被告未作答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月31日，原、被告签订一份《XXXX街商铺租赁合同》，约定被告向原告承租讼争商铺。商铺的独用面积为1197.28平方米，商铺租金、物业管理费等均以独用面积为基数计算。租赁期限自2016年4月1日至2021年5月31日。装修免租期自2016年4月1日至2016年5月31日。装修免租期内，被告无需支付租金，但需支付物业管理费、水电费等费用。计租期自2016年6月1日至2021年5月31日。2016年6月1日至2017年5月31日的月租金按照商铺当月总营业额的7.5%计算，2017年6月1日至2018年5月31日的月租金按照商铺当月总营业额的15%计算。租金按月支付，先付后用。每月营业额提成租金应于次月15日前结算，20日前支付。物业管理费每月每平方米为12元或当月营业额提成的3%，两者取高，除首月物业管理费应于本项目开业前10日内支付外，每月物业管理费应于当月第1日前支付。收银机租金为每月每台500元，按月支付，除首月租金应于本项目开业前30日内支付外，每月租金应于每月第5日前支付。若被告未按约支付租金、物业管理费等费用超过30天的，原告有权单方解除合同、收回并要求被告恢复原状，原告有权没收被告交纳的保证金，被告应承担租赁期内基本租金总和30%的违约金。被告违约后，原告向被告主张本合同项下权利所产生的所有费用、开支均由被告承担，原告有权在被告支付的保证金及其他款项中予以抵扣，不足部分原告有权追索。该费用开支包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等法律服务费用。合同另对其他事项作了约定。后被告进场装修并开业经营。租赁期间，原告多次向被告催讨租金、物业管理费等费用，均未果。2017年8月14日，原告向被告发出一份《关于解除XXXX街商铺租赁合同的通知》，载明双方签订租赁合同后，原告已按约交付了商铺，被告已装修进场并开业。但经原告多次催讨，截至本通知发出之日，被告除支付了13,000元保证金外，未向原告支付任何费用，且于2016年11月30日起擅自停业，至今未再正常营业。根据合同相关约定，告知被告：1、自本通知送达之日起，《租赁合同》正式解除，被告应按合同约定承担违约责任并赔偿相关损失；2、被告应自收到本通知之日起7日内办理交接手续；3、被告应自收到本通知之日起7日内结清合同项下的一切费用。该通知于2017年8月15日签收送达。因原告认为被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故涉讼。另查，原告为本次诉讼支付了律师费9,000元。本院认为，原、被告签订的《XXXX街商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告未依约支付租金、物业管理费等费用的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。在原告多次催告后，被告仍未履行合同义务，原告据此有权解除合同，故原告要求确认合同解除并由被告搬离的诉讼请求，本院予以支持，合同解除的时间以被告收到解除通知书之日即2017年8月15日为准。根据查明的事实，被告已开业经营，必然产生营业额及相应电费，而原告主张的金额尚属合理，本院予以认可，故被告理应向原告支付租金12,657元、电费7,423元。另外，被告还应按约向原告支付物业费236,824元、收银机租金7,242元，被告支付的保证金13,000元可在其拖欠的上述款项中予以扣除。另外，因被告逾期支付相应费用的行为已构成违约，被告应根据合同约定支付违约金及律师费，原告主张的该费用尚属合理，本院均予以支持。诉讼中，被告经本院合法传唤，无正当理由未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告上海朴朴生活用品有限公司于2016年3月31日签订的《XXXX街商铺租赁合同》于2017年8月15日解除；二、被告上海朴朴生活用品有限公司应于本判决生效之日起十日内搬离位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX、XXX、XXX、XXX、XXX室承租商铺，将上述商铺返还予原告上海保利佳房地产开发有限公司；三、被告上海朴朴生活用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付租金人民币12,657元、物业管理费人民币236,824元、收银机租金人民币7,242元、电费人民币7,423元，共计人民币264,146元(具体计算时应扣除保证金人民币13,000元，实际应付金额为人民币251,146元)；四、被告上海朴朴生活用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付违约金人民币7,594.20元；五、被告上海朴朴生活用品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付律师费人民币9,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5,512元，减半收取2,756元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平二〇二〇年十二月二十五日书记员 俞佳悦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。