重庆市云阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0235民初6329号 原告：袁明山，男，1975年9月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。 委托诉讼代理人：魏翔峰、刘楠楠，重庆炜林律师事务所律师。特别授权。 被告：黄链，男，1989年10月30日出生，汉族，住重庆市云阳县。 委托诉讼代理人：邹超，重庆龙脊律师事务所律师。特别授权。 第三人：云阳县美狄实业有限公司，住所地重庆市云阳县工业园区B区，统一社会信用代码：91500235559040150T。 法定代表人：古寿增。 管理人：重庆合纵律师事务所。 委托诉讼代理人：邓敏，重庆合纵律师事务所律师。特别授权。 原告袁明山与被告黄链房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。诉讼过程中，被告黄链申请追加云阳县美狄实业有限公司为当事人参加诉讼，本院依法追加云阳县美狄实业有限公司为本案第三人，并公开开庭进行了审理。原告袁明山的委托诉讼代理人刘楠楠、被告黄链及其委托诉讼代理人邹超、第三人云阳县美狄实业有限公司的委托诉讼代理人邓敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁明山向本院提出诉讼请求：1.判决被告黄链立即返还原告支付的房租156384元；2.判决被告黄链立即返还原告支付的房屋保证金5万元；3.判决被告自2019年2月27日起，以房租及保证金合计206384元为基数，按一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失至房租、保证金付清时止；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告自愿放弃第2项诉讼请求，将第3项诉讼请求变更为：判决被告自2019年2月27日起，以房租156384元为基数，按一年期贷款市场报价利率支付资金占用损失至房租付清时止；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月20日，第三人云阳县美狄实业有限公司与被告黄链签订《租赁合同》，约定云阳县美狄实业有限公司将坐落在工业园区黄岭组团的办公室与宿舍出租给被告。2018年8月23日，被告与原告签订《租赁合同》，约定被告将前述厂房转租给原告。租赁期自2018年10月22日至2021年10月21日，租期为3年。租赁厂房建筑面积1086平方米，租金为每平方米18元/月。2018年8月23日，原告向被告中国建设银行重庆市云阳县支行账户支付了2018年10月22日至2019年10月22日的租金234576元以及保证金5万元，原告按照合同约定履行了义务。2018年12月27日云阳县美狄实业有限公司因经营不善被重庆市云阳县人民法院受理破产清算。2019年4月11日，破产管理人发布公告所有与云阳县美狄实业有限公司的租赁合同不再履行，原告与被告之间的《租赁合同》也于2019年2月26日解除。经过原告多次要求被告退还解除合同后的租金以及保证金，被告拒绝退还。按照双方合同约定以及相关法律规定，被告黄链应当退还解除合同后的租金以及保证金，如不按期退还应当赔偿原告的资金占用损失。被告的行为严重违反了合同的约定及相关法律规定，特提起诉讼维护权利。 被告黄链辩称，原告与被告及第三人均系案涉出租厂房的当事人，第三人系出租方，被告系承租方，原告系次承租方，原告所称的租赁合同是经过第三人同意以后进行的转租。原告诉称的缴纳的租赁费被告已转交给第三人，实际上该款由出租方收取并占用，被告并未占用原告的租金，应由第三人退还。原告诉称的应当返还的房租，第三人向被告出具的债权审查意见书已经将其纳入了破产债权，只有等该债权实现以后由第三人直接支付给原告或者通过被告转交。综上，本案并不是因为被告的原因或被告的违约导致租赁合同不能履行，而是由于第三人企业破产所引起的一系列纠纷，在此被告并无违约行为，也未实际占用原告的款项，不应当履行支付义务，且原告款项已经列入破产债权，依据破产法的相关规定，原告再无诉权。 第三人诉称，原告依据与被告签订的租赁合同向被告主张退还房租，与第三人无关。被告向第三人支付的款项系基于第三人与被告的租赁关系，且被告已经向第三人申报了债权，应当列入破产债权内，不应当由第三人向本案的原告偿还和抵扣。本案第三人另案向本案原告主张的是房屋占用损失，并非基于租赁关系和转租的委托代付款。 本院经审理认定事实如下：2017年8月20日，第三人云阳县美狄实业有限公司（出租方、甲方）与被告黄链（承租方、乙方）签订《租赁合同》，合同主要内容为：一、甲方出租给乙方的办公室与宿舍坐落在工业园区黄岭组团，甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，厂房租赁建筑面积为3500平方米，类型为框架结构，宿舍25间，饭堂一间。二、租赁期限2017年8月21日起至2022年3月20日止，租赁期4年，免租装修期7个月。三、租金支付方式：(一)每年应付租金15万元。(二)先付后租，甲乙双方一旦签订合同，合同即生效，一次性支付4年租金免押金。2018年8月23日，黄链（出租方、甲方）与原告袁明山（承租方、乙方）、第三人云阳县美狄实业有限公司（物权方、丙方）签订《租赁合同》，合同主要内容为：一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在工业园区黄岭组团，租赁建筑面积1086平方米，厂房类型为框架结构。二、租赁期限：1.租赁自2018年10月22日起至2021年10月21日止，租赁期为3年；2.租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的或合同租赁满一年后提前终止的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经双方协商后重新签订租赁合同或终止合同，租金每三年递增1万。三、租金支付方式：1.租赁租金为每平方米18元/月，租金均为税后；2.采用先付后租形式，甲乙丙三方一旦签订合同，合同即生效，承租方应先行交纳租赁保证金50000元，年租金234576元。到期后，在乙方结清甲方所有费用后甲方退还租赁保证金……七、租赁期间其他有关约定：……4.租赁期间，办公室及宿舍因不可抗力的原因造成本合同无法履行，双方互不承担责任。如市政动迁，甲丙双方可赔偿相应的装修费；5.租赁期间，乙方可根据自己经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承租，装修部分可移动部分乙方可移去并不得损坏甲方主体结构，如乙方拆除应将房屋恢复到承租时的状态；6.租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付，甲方有权增收乙方每日万分之五的滞纳金。八、其他条款：1.乙方的租金及其一切费用甲方皆不出具发票，以收据为准；2.租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方签章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。原告袁明山于同日通过自己的银行账户向被告黄链银行账户转账支付租金234576元、保证金5万元。同日，第三人云阳县美狄实业有限公司向原告袁明山出具收据2份，其中№08435476收据载明：今收到袁明山交来A栋厂房租金234576元(以银行实际到账为准)；№084354750收据载明：今收到袁明山交来A栋厂房保证金5万元(以银行实际到账为准)。 2018年12月27日，本院作出(2018)渝0235破申3号民事裁定书，裁定受理重庆昌晖物流有限公司对云阳县美狄实业有限公司的破产清算申请。2019年3月7日，本院作出(2019)渝0235破2-1号决定书，指定重庆合纵律师事务所为管理人。2019年4月11日，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，发布《管理人关于租赁合同解除的公告》并张贴在第三人厂区大门显眼位置。公告主要内容为：云阳县人民法院裁定受理云阳县美狄实业有限公司破产清算一案，日期为2018年12月27日，在此之前成立而债务人和各位承租人均未履行完毕的合同，均于2019年2月26日法定解除。通知如下，一、2018年12月27日前成立，而债务人和各位承租人均未履行完毕的合同，已于2019年2月26日法定解除，为维护自身权益，请各位承租人及时联系管理人处理合同解除后债权债务关系。二、合同解除后，承租人有意继续承租的，须与管理人重新签订租赁合同。三、为维护债权人利益，确保公平公正，厂房租赁价格一律不低于每平方米16元/月，宿舍租赁价格一律不低于每间400元/月。此后，原告未返还第三人租赁的厂房，亦未与管理人重新签订租赁合同。 2019年5月15日，原告以及案外人重庆琪缘电器有限公司就与本案相关联的租赁合同向管理人申报债权，同月30日，管理人作出债权审查意见，其主要内容为：一、申报人属于云阳县美狄实业有限公司债权人；二、认可申报人交付给债务人的保证金10万元；向黄链交付的5万元保证金不予认可；三、债务人已经履行相关义务，退还向债务人交付的租金18万元于法无据；另向黄链交付的租金234576元，与债务人无事实和法律上的关联性，不予认可；四、对申报的装修费用及仓库整改费用，因租赁合同约定装修费用由乙方自行负担，因此不予认可；五、对申报的广告费、办公设备、家具器材费用，双方当事人事先并未有明确的约定，且于法无据，不予认定；六、对申报的搬迁人工费、误工等费用，因属还未发生的费用，且未提供足够的证据证明费用具体标准是如何得来的，因此不予认定；七、综上，对申报的债权共计10万元予以确认，性质为普通债权。若申报人对审查意见有异议，应当在债权人会议核查后15日内，向管理人提出书面异议并附证据材料或直接向人民法院提起债权确认诉讼。 2020年4月7日，原告袁明山给管理人邮寄《关于要求办理租赁房屋交接手续及赔偿损失的函》，管理人于次日签收。该函主要内容为：一、由于云阳县美狄实业有限公司的原因造成双方的租赁合同无法正常履行，为了减少我方的经济损失，我方决定不再继续租赁云阳县美狄实业有限公司房屋，并于2020年4月10日之前完成搬迁工作，请贵管理人在接函后三日内指派有关人员到现场完成租赁房屋的交接工作，如果管理人到期不办理交接工作，我方视为已经将租赁房屋交还云阳县美狄实业有限公司。二、我方寻求新的租赁场地以及搬迁需要合理时间，故从2020年4月10日之前（完成搬迁工作之前）六个月为我方寻找新的租赁场地以及搬迁需要合理时间，我方在此期间不承担任何租金。三、我方后期租赁云阳县美狄实业有限公司房屋的目的是用作展厅，在此期间云阳县美狄实业有限公司管理人何树森及周开清口头通知我方暂停装修，并承诺云阳县美狄实业有限公司产权转移成功后停工期间租赁顺延，知道租赁房屋无法继续正常使用，本应继续用作展厅的部分（约有1020平方米）不敢装修，一直闲置，故该部分房屋云阳县美狄实业有限公司不应收取租金。四、由于云阳县美狄实业有限公司单方的原因造成《厂房租赁合同》、《租赁合同》无法继续履行，故云阳县美狄实业有限公司应当赔偿我方房屋装修费用201459元以及实际发生的搬迁费用、停业损失、前期展厅设计费共计52万元。五、如果最终结算后我方尚欠云阳县美狄实业有限公司租金等其他费用，我方要求管理人在保证金15万元以及其他应当赔偿的损失中予以抵扣，超过部分由云阳县美狄实业有限公司支付我方。请管理人务必在接函后立即就履行房屋交接以及赔偿有关事宜直接与我方联系，如逾期未处理，本人将在不另行通知的条件下采取一切可能的法律手段追究云阳县美狄实业有限公司的法律责任，由此发生的一切法律后果将由云阳县美狄实业有限公司承担。同月10日，原告搬离所租赁的厂房。 2020年4月4日，第三人云阳县美狄实业有限公司以袁明山、重庆琪缘电器有限公司（法定代表人袁明山）为被告，向本院提起诉讼，请求：1.判令二被告立即清空并搬离其非法占用的原告厂房；2.判令被告重庆琪缘电器有限公司支付2019年2月27日至搬离之日的房屋占用费，房屋占用费暂计算至起诉之日，共计233417.6元；被告袁明山对前述房屋占用费承担连带支付责任。本院于2020年8月6日作出（2020）渝0235民初2320号民事判决书，判决：一、限被告袁明山在判决生效后十五日内支付原告云阳县美狄实业有限公司房屋占用费232743.12元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费4790元，减半收取2395元(未预交)，由被告袁明山负担。 上述事实，有原、被告的陈述，有原告依法提交的身份证复印件、租赁合同复印件、银行转账汇款记录复印件、银行客户付款回单复印件、（2020）渝0235民初2320号民事判决书，被告提交的债权审查意见书、租赁合同复印件等证据在卷佐证。经审查，上述证据来源合法，与本案有关联，各证据之间基本能够相互印证，客观真实，能证明本案事实，本院予以采信，其证明的上述事实，本院予以确认。 本院认为，原告与黄链签订的《租赁合同》及被告与第三人签订的《租赁合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，对当事人各方具有法律约束力，当事人各方均应按照合同约定履行自己的义务；但是，由于第三人已经进入破产清算程序，在合同尚未履行完毕的情况下，管理人依照《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定行使合同解除权，发布解除租赁合同公告并在原告厂区醒目位置进行张贴，其行为符合法律规定，故管理人解除租赁合同有效，第三人与黄链签订的租赁合同依法解除。合同解除后，黄链的租赁权消灭，其无权继续使用租赁厂房，依法应当返还第三人；因此，原告袁明山作为次承租人继续占用租赁厂房的基础已丧失，其亦应将租赁厂房归还第三人。合同解除后，原告于2020年4月10日搬离租赁厂房，本院已判决原告袁明山依法向第三人赔偿2019年2月27日至2020年4月10日期间房屋占用费232743.12元，且原告已于2018年8月23日向被告（承租人）支付2018年10月22日至2019年10月21日房屋转租费234576元，在本院判决原告向第三人赔偿房屋占用损失后，被告黄链应依法退还原告向第三人赔偿房屋占用损失期间即2019年2月27日至2019年10月21日期间（八个月）的房屋转租费156384元（234576÷12个月×8个月）。故本院对原告要求被告黄链返还原告支付的房租156384元的请求予以支持。被告将厂房转租给原告，原告向被告交付租赁费，原、被告之间的租赁关系对第三人无约束力，本院对被告关于租金应由第三人返还的辩解不予采纳，被告辩称第三人向被告出具的债权审查意见书已将原告诉称的租金纳入破产债权，与本院查明的事实不符，对其该辩解本院不予采纳。被告占用原告资金必然给原告造成损失，被告应从原告起诉之日即从2020年10月15日起以应退房租156384元为基数，按一年期贷款市场报价利率即年利率3.85%向原告支付资金占用损失致房租付清时止，对原告主张的超出部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（五）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告黄链在本判决生效后十五日内退还原告袁明山房屋租赁费156384元，并支付从2020年10月15日起，以156384元为基数，按年利率3.85%计算的资金占用损失至房屋租赁费付清之日止； 二、驳回原告袁明山的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2198元，由被告黄链负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 员 余艳琼 二〇二〇年十二月十日 法官助理 张本汶 书 记 员 解 坤