安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0503民初5619号 原告：合肥威迅通风设备有限公司，住所地安徽省合肥市包河区。 法定代表人：刘斌，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李贵，安徽同川律师事务所律师。 被告：安徽永辉超市有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区。 法定代表人：付彬，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵鑫，安徽云旗律师事务所律师。 原告合肥威迅通风设备有限公司(简称威迅公司)与被告安徽永辉超市有限公司(简称永辉公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威迅公司法定代表人刘斌及委托诉讼代理人李贵、被告永辉公司的委托诉讼代理人浦强勇到庭参加诉讼讼。本案现已审理终结。 原告威迅公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告租赁合同关系；2、判令被告向原告支付2020年4月15日至2020年8月15日期间房租费164603.56元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月8日被告与马鞍山中加置业有限公司（简称中加公司）签订了《租赁合同》，约定中加公司将坐落于马鞍山市花山区湖南东路与江东大道交汇处金色新天地商业中心1楼-2楼部分租赁给被告，租赁期限20年。2020年4月7日因中加公司无力偿还原告基于（2019）皖0503民初4393号民事判决确定的债权，遂马鞍山市花山区人民法院作出（2019）皖0503执709号之二执行裁定书，裁定将马鞍山中加置业有限公司所有的位于安徽省马鞍山市花山区全部不动产以4552974元价格交付原告抵偿债务。原告在得知中加公司已将上述房产租赁给被告后，于2020年4月23日向被告发送《告知函》，要求被告自2020年4月15日开始向原告支付房屋租赁费用，但被告至今未向原告支付房屋租赁费用。 永辉公司辩称，被告与中加公司签订有租赁合同，其后与马鞍山星隆商业管理有限公司、马鞍山金色新天地商业运营管理有限公司签订了多份租赁合同补充协议，在补充协议三中，明确了被告在涉案商场内，2019年10月8日至2020年9月7日拥有免租期，该期间内被告不承担租金。根据《合同法》第229条的规定，以及即将生效使用的《民法典》第725条的规定，租赁期间所有权变动，不影响租赁关系，故被告无需支付租金。另外被告认为原告计算的租金标准有误，金额过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据材料，本院予以确认并在卷佐证。本案查明事实为：2016年11月8日被告永辉公司与中加公司签订了《租赁合同》，约定中加公司将坐落于马鞍山市花山区湖南东路与江东大道交汇处金色新天地商业中心1楼-2楼部分租赁给永辉公司，租赁期限20年，计租面积9196平方米，其中一层面积877平方米、二层面积7697平方米，仓储办公面积622平方米；物业改造期6个月免租赁费用，计租面积8574平方米，租金标准：经营培育期6个月及第一个计租年度1月至6月为9元／月／平方米，第一个计租年度7月至第三个计租年度租金为18元／月／平方米，第四个计租年度开始每3个年度递增3%至第二十个计租年度；仓储办公用房622平方米，按14元／月／平方米收取，自经营培育期届满之次日起开始计付，租赁期限内不递增；永辉公司按月支付租赁费用，中加公司于前一期租赁费用期满前15日内同永辉公司提供符合税务及相关部门要求的租赁费用增值税专用发票，永辉公司收到发票15个工作日内将下一期租赁费用支付给中加公司（遇节假日顺延）；中加公司应于2017年5月1日前将符合条件的租赁场地交付永辉公司。2019年1月21日，中加公司、永辉公司、马鞍山星隆商业管理有限公司（简称星隆公司）签订补充协议二，约定中加公司委托星隆公司代为履行和享有上述合同项下中加公司各项权利、义务，包括但不限于代为收取租金、物管费用，代为开具增值税发票，代为提供物业服务等，中加公司承担连带责任。2019年10月30日，星隆公司、永辉公司及马鞍山金色新天地商业运营管理有限公司（简称新天地公司）签订补充协议三，约定：星隆公司委托新天地公司代为收取永辉公司租金、物管费用，并开具满足永辉公司需求的增值税发票，新天地公司承接星隆公司在原合同项下的全部权利，星隆公司承担连带责任；星隆公司、新天地公司同意永辉公司按租金310552.38元、物业费266136.96元支付2019年7月8日至2019年11月7日费用；自2019年11月8日起至2020年9月7日止，星隆公司、新天地公司给予永辉公司免租，永辉公司可不支付租金，但仍应根据原租赁合同约定向星隆公司支付物业管理费用；永辉公司经营至2020年9月7日，若仍经营亏损无好转，星隆公司、新天地公司同意永辉公司可选择无条件解除原租赁合同并退场，若永辉公司选择继续经营，则需按照原租赁合同约定向新天地公司支付租赁费用。2020年4月7日，本院作出（2019）皖0503执709号之二执行裁定书，裁定将中加公司所有的位于安徽省马鞍山市花山区全部不动产以拍卖保留价4552974元价格交付威迅公司抵偿债务［本院（2019）皖0503民初4393号民事判决书，判决中加公司支付威迅公司工程款6137823.07元及利息］。2020年4月15日，案涉房产变更登记至威迅公司名下，花山区江东大道北段2号-全部和4号-全部不动产产权面积分别为72.25平方米、267、84平方米，合计340.09平方米。威迅公司于2020年4月23日向永辉公司发函，告知永辉公司花山区江东大道北段2号-全部和4号-全部不动产已经法院裁定交付威迅公司抵偿债务，要求永辉公司自2020年4月15日开始向威迅公司支付房屋租赁费用，同时因永辉公司与中加公司签订的租赁合同系将马鞍山金色新天地商业中心1楼-2楼部分整体出租，未考虑单独门面房租赁费用，请永辉公司在接函后7日内与威迅公司协商该部分房屋租赁费用。 另查明，经威迅公司申请，本院于2018年7月27日裁定查封花山区江东大道北段2号-全部和4号-全部不动产，并于2018年7月31日在不动产登记中心办理了查封手续。 本院认为，永辉公司与中加公司之间的房屋租赁合同合法有效。花山区江东大道北段2号-全部和4号-全部不动产在租赁期间发生物权变动，由中加公司变动至威迅公司，不影响租赁合同效力。永辉公司应根据与中加公司之间的合同约定向威迅公司支付租金。中加公司在涉案房产被法院查封后，免除永辉公司2019年11月8日起至2020年9月7日支付租金义务，损害了威迅公司权益，对威迅公司不发生效力。根据合同约定，永辉公司应按18元/月/平方米向中加公司支付2020年4月15日至8月15日租金24486.48元(340.09平方米*18元/月/平方米*4月)。威迅公司主张按市场价121元/月/平方米计算租金，无证据证实，且不符合中加公司与永辉公司之间合同约定，本院不予支持。威迅公司要求解除合同之诉请，于法无据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告安徽永辉超市有限公司于本判决生效后十日内支付原告合肥威迅通风设备有限公司租金24486.48元； 二、驳回原告合肥威迅通风设备有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1796元(已减半收取)，由原告合肥威迅通风设备有限公司负担1589元，被告安徽永辉超市有限公司负担207元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  徐志红 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  刘 霏