福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10168号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住所地福州市鼓楼区五四路157号，统一社会信用代码91350100854436879W。 负责人：刘宁，职务：行长。 委托诉讼代理人：乐星星，福建凯峰律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：龚雅铃，福建凯峰律师事务所执业律师。 被告：曾世捷，男，汉族，1976年11月20日出生，住福州市鼓楼区。 被告：林莲香，女，汉族，1976年8月4日，住福州市鼓楼区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农业银行鼓楼支行”）与被告曾世捷、林莲香金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农业银行鼓楼支行委托诉讼代理人乐星星到庭参加诉讼。曾世捷、林莲香到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告曾世捷偿还原告借款本金1707973.46元及相应利息（利息暂计至2020年8月19日为69596.84元，之后利息、罚息及复利等按双方合同约定计算至本息全部偿还之日止，前述共计1777570.3元）；2.请求判令被告林莲香对上述第一项诉讼请求中的借款本息承担连带偿还责任；3.判令两被告以其提供的坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××＃楼××单元的房产（房屋产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0XXX8号）对上述第一项诉讼请求借款本金1707973.46元及相应利息、罚息等向原告承担抵押担保责任，原告有权对拍卖、变卖或协议折价等方式处分上述房产所得的价款享有优先受偿权；4.判令两被告承担本案全部诉讼费用、申请执行、拍卖、变卖以及抵押登记等实现债权的费用。 事实和理由：2018年1月19日，原告与两被告签订编号为35020120180007213的《个人担保借款合同》，合同约定：1、原告向被告发放贷款2000000元，借款期限为10年；2、借款执行利率适用浮动利率，即按借款发放日前一工作日的1年期ＬＰＲ加2000000元ＢＰ（1ＢＰ＝0.01%）确定，借款期间遇1年期ＬＰＲ调整，执行利率按调整后的次年1月1日起调整；3、合同项下的借款实行等额本息分期还款，还款周期为一个月，还款日为每季末月或每期末月的借款发放日对应日；4、被告不可撤销地申请并授权原告将全部借款直接划入以下账户：户名林文，开户行中国建设银行福州五四北支行，账号6232××××0937；5、本合同项下借款采用的担保方式为抵押：抵押物为两被告所有的坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××＃楼××单元的房产【房屋产权证号：闽（2017）福州市不动产权第0XXX8号】，详见编号为352018000000002867的房地产抵押清单，该清单为本合同组成部分，双方于2018年1月26日办理了抵押登记【抵押登记证号：闽（2018）福州市不动产证明第00XX9号】。担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等原告实现债权的一切费用；6、借款人、担保人违反本合同约定的义务，贷款人有权宣布债权确定期间提前届满；7、借款人未按约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；8、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；9、借款凭证为本合同组成部分，本合同记载的借款金额、借款期限、利率等事项以借款凭证记载为准；10、借款人和担保人应留存真实有效的名称、通讯地址、联系方式等信息，与本合同相关的法律文书（包括但不限于诉讼和执行等程序中的文书）以借款人、担保人填写的通讯地址为送达地址，相关法律文书通过专人递送或邮寄到该地址即视为送达；11、本合同争议解决方式为由贷款人（即原告）所在地人民法院管辖等。 2018年2月2日，原告依约向被告曾世捷发放贷款2000000元，被告曾世捷向原告出具借款凭证一张，借据载明执行利率为6.37%，逾期利率为9.555%，还款方式为等额本息还款，到期日期为2028年2月1日，还款日为每月的2日。被告在上述合同履行过程中于2020年2月2日开始逾期偿还贷款本息，截至2020年8月19日，合同项下的贷款逾期本金1707973.46元及相应利息69596.84元，构成违约，原告根据合同约定，决定宣布《个人担保借款合同》项下贷款提前到期，要求两被告提前偿还全部贷款。综上，原告认为，双方的债权债务关系明确，被告曾世捷应当承担偿还贷款本息的责任。两被告自愿提供抵押房产作为借款的担保，依照合同对其所负债务承担抵押担保责任。同时，原告对抵押物享有优先受偿权。原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 曾世捷、林莲香辩称，对农业银行鼓楼支行所述事实无意见，希望酌情减免利息费用。 庭审中，为支持自己的诉讼主张，农业银行鼓楼支行向本院提交了如下证据：A1.个人担保借款合同，证明：原告同意向被告曾世捷提供购房借款2000000元整，合同约定了借款期限、借款利率、还款方式、担保方式、违约责任、争议管辖等事项；被告曾世捷系本案借款的借款人、抵押担保人；被告林莲香系本案借款的抵押担保人。A2.房地产抵押清单，A3.房屋不动产权登记证及抵押登记证，证明：两被告提供抵押房产【房屋产权证号：闽（2017）福州市不动产权第00XXXX8号】作为被告曾世捷向原告申请贷款的抵押物，并办理了抵押登记。A4.借款凭证，证明：2015年7月20日，原告依约向被告曾世捷支付了贷款2000000元；被告曾世捷签字确认该事实。A5.贷款还款试算信息及逾期明细，证明：被告曾世捷2020年2月2日开始逾期偿还贷款本息，截至2020年8月19日，被告曾世捷尚欠贷款本金1707973.46元及相应利息69596.84元。A6.借款到期通知书，A7.快递单及回执，证明：被告曾世捷逾期支付贷款本息，原告向两被告发出通知宣布本案贷款到期；两被告已签收该通知。 本院认为，农业银行鼓楼支行所提交证据均系书证，并提交了证据的原件，经本院核对无误，证据之间亦能够相互印证，且林莲香、曾世捷对上述证据的真实性予以确认，本院予以采信，上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。 根据上述已认定的有效证据，本院确认农业银行鼓楼支行所诉事实属实。另查，二被告系夫妻关系，双方于2001年11月20日登记结婚。 综上，本院认为，农业银行鼓楼支行与曾世捷、林莲香签订的《个人担保借款合同》等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。农业银行鼓楼支行依约支付了借款，履行了合同义务。曾世捷作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。农业银行鼓楼支行要求曾世捷支付借款本金、利息、罚息、复利等，要求其债权对坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××＃楼××单元的房产【房屋产权证号：闽（2017）福州市不动产权第00XXX8号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 关于林莲香的责任，其在抵押人处签名，结合本案借款用途，本案债务应为夫妻共同债务，林莲香应承担共同还款责任。 现依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零八条之规定，判决如下： 一、被告曾世捷、林莲香应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金1707973.46元及相应利息（利息暂计至2020年8月19日为69596.84元，之后利息、罚息及复利等按双方合同约定计算至本息全部偿还之日止）； 二、被告曾世捷、林莲香未履行上述给付金钱义务，原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行有权就坐落于福州市晋安区××镇××路××号××期××＃楼××单元的房产【房屋产权证号：闽（2017）福州市不动产权第00XXX8号】拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费20798元，适用简易程序减半收取10399元，由被告曾世捷、林莲香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  黄昌杰 二〇二〇年十二月十一日 书记员  唐芳彬 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百零八条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。