北京市西城区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0102执异921号案外人：林纪疆，男，1975年10月11日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。案外人：许丽钦，女，1976年12月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。委托代理人：黄喜林，北京市京师（泉州）律师事务所律师。申请执行人：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓栋，董事长。委托代理人：王未琪，北京京都律师事务所律师。被执行人：新日发展（莆田）有限公司，住所地福建省莆田市荔城区西天尾镇后卓村少林北街1001号。法定代表人：许高寿，董事长。本院执行中国进出口银行（以下简称进出口银行）与中海油（厦门）投资有限公司（以下简称中海油公司）、新日发展（莆田）有限公司（以下简称新日发展公司）、张贻宅、郑幼茫、王**超、颜美红、郑庆德进出口押汇纠纷一案过程中，案外人林纪疆、许丽钦向本院提起执行异议。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人林纪疆、许丽钦称：请求中止对案外人所有的位于福建省莆田市荔城区XX号房产及荔城区XX车位的执行，解除对上述房产及两车位的查封。事实与理由：案外人林纪疆原系被案外人新日发展公司工程项目的承包人。2015年6月10日，由于被案外人新日发展公司一直未支付案外人林纪疆工程款，由当时被案外人新日发展公司的法定代表人郑庆林的弟弟郑庆才与案外人签订协议书，约定将工程款折抵案外人购买新日发展公司XX号房产及地下车位两个，房产价值1647075元，车位单价180000元。后双方又达成口头约定将购买916号套房变更为购买918号套房。此后，案外人一直催促新日发展公司、郑庆林及郑庆才要求将房产变更登记至案外人名下，但被案外人一直不愿出面，导致案外人至今未能办理房屋过户登记手续。917号、918号房产及地下一层车位（两个）自协议签订后一直由案外人支配和实际占有、居住使用，且房屋水电费、物业管理费自居住至今均是案外人缴纳，案外人已经具备实质意义上的占有、使用、收益和处份的权能，应当认定诉争房屋及车位归案外人实际所有的事实，案外人享有足以排除强制执行的民事权益。林纪疆、许丽钦认为：一、诉争房屋及车位（两个）在被抵押给北京进出口银行前早已经归案外人林纪疆、许丽钦合法占有使用和居住；二、本案诉争房屋及车位系工程款抵扣，案外人已经全部履行支付购房款的义务，对该房屋及车位有优先受偿权利；三、案外人居住至今通过新日发展公司的法定代表人账户实际缴纳该房屋的物业管理费用、水电费等；四、案外人居住至今，新日发展公司都不曾提出任何异议；五、案外人与新日发展公司房屋车位的买卖合同已经履行完毕，新日发展公司作为出卖人对该房屋及车位即不再享有任何法律上的实体权利，仅负有协助案外人办理过户登记的义务。进出口银行称：不同意林纪疆、许丽钦的异议请求。进出口银行与新日发展公司签订的《房地产最高额抵押合同》对双方应具有法律约束力。且申请人所述事实真实性无法核实，与本案无关。经审查审明：2015年11月30日，进出口银行与中海油公司签订了编号为2015020109的《贸易金融授信业务总协议》。合同要素如下：授信额度1200万元，授信期间为2015年11月30日至2016年11月29日，授信额度的使用及利息、费用以具体业务合同约定为准，未按期足额支付到期债务的，进出口银行有权宣布协议项下的所有未清偿债务立即到期，同时有权要求申请人承担进出口银行为实现债权而支付的费用。同日，进出口银行与新日发展公司签订《房地产最高额抵押合同》（编号为×××）。新日发展公司为抵押人，进出口银行为抵押权人，中海油公司为债务人；抵押担保的主债权为2015年11月30日至2018年11月29日期间，进出口银行与中海油公司签订的所有具体业务合同项下产生的全部债权；最高债权额为22440000元；担保范围包括本金、利息（含法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、实现债权的费用等；抵押财产为新日发展公司名下的位于莆田市荔城区XX号共132个车位房产，抵押物面积合计1584平方米。2015年11月3日，新日发展公司作为估价委托人委托房地产估价机构厦门大成方华资产评估土地房地产估价有限公司就上述抵押房产出具的《房地产抵押评估报告》显示，争议房产租赁或占用情况：无租赁、无占用情况。租约限制情况：经调查，估价对象目前为自用状态，无租约限制。2015年12月18日，新日发展公司与进出口银行就上述土地使用权办理了抵押登记，他项权利证明编号为莆抵字第XX号，载明的抵押合同编号为×××；2015年12月21日，当事人就上述房屋办理了抵押登记，房证编号为莆市房他证荔城字第XX号，登记的抵押权种类为最高额抵押，登记的债权数额为20060800元。2018年10月10日，本院就进出口银行与中海油公司、新日发展公司、张贻宅、郑幼茫、王**超、颜美红、郑庆德进出口押汇纠纷一案作出（2018）京0102民初3587号民事判决书。判决：一、中海油（厦门）投资有限公司于本判决生效后十日内给付中国进出口银行截至2018年7月24日的欠款共计13292845.85元，以及自2018年7月25日起至欠款全部付清之日止的罚息和复利（罚息利率按年利率5.72%计算，复利利率按年利率4.4%计算）；二、中国进出口银行在本判决主文第一项确定的债权范围内对编号为莆抵字第XX号的他项权利证明和编号为莆市房他证荔城字第XX号的房屋他项权证项下的土地及房屋拍卖、变卖后所得价款在2244万元的限额内享有优先受偿权；三、张贻宅、郑幼茫、王**超、颜美红、郑庆德对本判决主文第一项确定的中海油（厦门）投资有限公司的债务在7200万元的范围内承担连带清偿责任，张贻宅、郑幼茫、王**超、颜美红、郑庆德在承担清偿责任后，有权向中海油（厦门）投资有限公司进行追偿。在本次审查过程中，林纪疆、许丽钦提交了其与郑庆才签订的购买房产、车位协议书，电费缴费充值记录，物业费、水电费催款通知单，物业费、水电费收款收据，电费发票，欠费通知书，证明林纪疆、许丽钦合法占有使用涉案房产。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人林纪疆、许丽钦提交的债权债务关系相关证据并不足以证明其针对被执行人享有债权及具体数额，其签订的所谓房屋买卖合同亦非与被执行人签订，且为抵债性质，目的并非转移所有权。此外，案外人林纪疆、许丽钦主张的车位信息亦不明确，无法确定其权利对应的财产，更无法说明其具有对抗本案执行的权利。综上，案外人林纪疆、许丽钦所提异议，不符合上述第二十四条及二十八条的规定情形，其不具有足以对抗执行的权利，对其异议请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回案外人林纪疆、许丽钦的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长 赵燕来审 判 员 沈 杰审 判 员 张 毅二〇二〇年十二月十八日法官助理 王 潇书 记 员 刘 岩