安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初14351号 原告：中国建设银行股份有限公司安徽省分行,住所地安徽省合肥市云谷路2358号，统一社会信用代码91340000610300174F。 法定代表人：方华平，该分行行长。 委托诉讼代理人：苌勇，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：时安琪，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告：李以浓，男，1977年2月3日出生，汉族，户籍所在地福建省霞浦县。 被告：谢雪娇，女，1973年6月21日出生，汉族，户籍所在地福建省霞浦县。 原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行（以下简称建设银行安徽省分行）诉被告李以浓、谢雪娇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告建设银行安徽省分行的委托诉讼代理人苌勇到庭参加诉讼。被告李以浓、谢雪娇经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 建设银行安徽省分行向本院提出诉讼请求:1、判令两被告向原告立即偿还借款本金786509.68元，利息35899.86元、罚息1827.30元，以上合计824236.84元（其中利息、罚息暂计算至2019年5月20日，此后按照借款合同约定计算至贷款本息全部清偿之日止）；2、判令原告对位于合肥市经济技术经开发区习友路东、轩辕璐北福禄园121幢501室501上（房地权证合产字第××号）房产拍卖、变卖或者折价所得借款享有优先受偿权；3、判令两被告向原告支付因债权而支出的律师代理费17144元；4、案件受理费及其他费用由两被告负担。事实与理由：被告一与被告二系夫妻关系，两被告因购买合肥市经济技术经开发区习友路东、轩辕璐北福禄园121幢501室501上而向原告借款825000元，双方于2016年3月17日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，并对借款期限、贷款利率、逾期罚息利率、月还款金额、还款方式、违约责任、违约救济措施、抵押权的实现等事项作出了约定。另，被告以合肥市经济技术经开发区习友路东、轩辕璐北福禄园121幢501室房屋作为抵押，办理了他项权证（房地产他证合产字第××号）。现被告多次拖欠本金、利息，已经构成违约，原告有权采取救济措施，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告的违约行为已损害了原告的合法权益。为维护资金安全，依据《民事诉讼法》的相关规定，诉至贵院，望判如所请。 被告李以浓、谢雪娇未作答辩。 原告建设银行安徽省分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：身份证复印件、结婚证复印件、所购房屋情况及借款情况、个人住房借款合同、个人贷款支付凭证、房地产证书、房地产他证、贷款对账单、建设安徽省分行个贷案件代理服务框架合同、转账凭证、律师费发票。经审查，原告建设银行安徽省分行所提供的律师费发票没有原件，故本院对其效力不予认可。原告提供的其余证据均符合证据的真实性、合法性和关联性，本院对其效力予以确认并在卷佐证。被告李以浓、谢雪娇未出庭质证，亦未向本庭提交任何证据，视为放弃相关诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 根据当事人当庭陈述及经本院审查确认的证据，审理查明事实如下：2016年3月9日，李以浓向建设银行安徽省分行申请借款825000元，用于购买案外人梁启霞出售的位于合肥市经济技术开发区上房屋，谢雪娇在配偶栏签字确认。 2016年3月17日，李以浓（借款人、抵押人）、谢雪娇（抵押人）与建设银行安徽省分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款，借款用途为买房，购买售房人梁启霞名下坐落于合肥市经济技术开发区上房屋；借款金额为825000元；借款期限300个月，即自2016年3月17日起至2041年3月17日止，借看期限起始日以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为浮动利率，按基准利率即中国人民银行公布的同期同档次贷款利率执行，首此利率按借看起息日的基准利率确定，如遇调整，按利率调整日当日的基准利率确定，合同项下贷款的调整日于每年1月1日调整。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，即借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期本息的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息。本合同项下采用抵押担保方式，担保财产为合肥市经济技术开发区上房屋（房地权证合产字第××号），抵押担保范围包括本合同第二条所列借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、车旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等。谢雪娇在该合同的抵押人处签字。 2016年3月29日,李以浓和建设银行安徽省分行为李以浓名下位于合肥市经济技术开发区上房屋（房地权证合产字第××号）办理了抵押登记。 同日，李以浓签字的个人贷款支付凭证上确认了借款825000元转入合肥市存量房资金托管中心产权监理处分中心尾号1551的账户。 之后，李以浓偿还部分本息后，多次逾期还款，截至2020年5月20日，李以浓尚欠建设银行安徽省分行借款本金786509.68元、利息35899.86、罚息1827.3元。 另查，建设银行安徽省分行与北京德恒（合肥）律师事务所签订《建设安徽省分行个贷案件代理服务框架合同》。 本院认为，建设银行安徽省分行与李以浓签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应依约履行。建设银行安徽省分行向李以浓发放贷款后，李以浓应按照合同约定的时间偿还本息。李以浓多次未按期足额偿还借款本息，构成违约，按照双方的合同约定，建设银行安徽省分行有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款。建设银行安徽省分行主张李以浓偿还借款本金786509.68元、截至2020年5月20日的利息35899.86、罚息1827.3元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。此后的利息、罚息应按照双方合同约定的标准计算至欠款本金付清之日止。建设银行安徽省分行主张律师费17144元，因其未提供有效证据予以证明，故本院对该主张不予支持。谢雪娇在借款申请书上及案涉借款合同共同抵押人处签字，表明其对该笔借款知晓，并且该借款是用于购买两被告婚姻存续期间的房产，故其应对李以浓的上述债务承担共同还款责任。李以浓、谢雪娇作为抵押人以李以浓名下坐落于合肥市经济技术开发区上房屋（房地权证合产字第××号）为抵押物，担保涉案合同项下债务，并办理了抵押登记，该抵押行为合法有效。建设银行安徽省分行主张对该抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院亦予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李以浓、谢雪娇于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行借款本金786509.68元、截至2020年5月20日的利息35899.86、罚息1827.3元，此后利息、罚息按照《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的标准支付至款清之日止； 二、原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行有权就被告李以浓、谢雪娇提供抵押的李以浓名下位于合肥市经济技术开发区上房屋（房地权证合产字第××号）折价，或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在本判决第一项确认的债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费12214元，减半收取6107元，由被告李以浓、谢雪娇承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 丁 淳 二〇二〇年十二月二十八日 书记员 杨晓燕 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。