贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初15357号原告：郑英芳，女，1974年5月20日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：严良芹、杨秋萍，贵州泽丰律师事务所律师。被告：贵州懿府百货有限公司，住所：贵州省贵阳市南明区中华南路7号雅迪尔大厦裙楼1层4号。法定代表人：韩崎，职务：总经理。委托诉讼代理人：冯德琦，女。被告：贵州伟庭房地产开发有限公司，住所：贵州省贵阳市南明区博爱路87号博爱公寓2层。法定代表人：乌安臣。原告郑英芳与被告贵州懿府百货有限公司（以下简称：懿府公司）、贵州伟庭房地产开发有限公司（以下简称：伟庭公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告郑英芳及其委托诉讼代理人严良芹、杨秋萍、被告懿府公司的委托诉讼代理人冯德琦到庭参加诉讼。被告伟庭公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑英芳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告懿府公司于2018年5月28日签订的编号ＹＦ-2018-230《商品房买卖合同》和编号ＹＦ-2018-231《商品房买卖合同》；2、判令被告懿府公司退还原告购房款872800元，被告伟庭公司对上述购房款中10万元承担连带责任；3、判令被告懿府公司返还原告维修基金7728元；4、判令被告懿府公司自2019年1月1日起至购房款还清之日止按日万分之0.2的标准支付违约金；5、判令被告懿府公司支付原告已付购房款一倍的赔偿金872800元；6、诉讼费用由承担。事实和理由：2018年4月21日，原告向被告懿府公司购买商铺，并交纳定金1万元。2018年5月28日，原告与懿府公司签订两份《商品房买卖合同》（编号分别是ＹＦ-2018-230、ＹＦ-2018-231），约定原告向被告购买位于南明区，每套商铺写入合同的总价款为386400元，另有5万元未写入合同，原告选择一次性付清全部房款，交房时间为2018年12月31日，逾期交房30日后，原告有权解除合同，并要求懿府公司按日向原告支付已付房款万分之0.2的违约金。合同签订后，原告按懿府公司的要求分两笔支付购房款862800元，其中762800元转到懿府公司的账户，10万元转到伟庭公司的账户，加上原告的定金1万元，合计872800元。同时，原告还向懿府公司支付两套商铺的维修基金7728元。因懿府公司未按约向原告交付商铺，也未办理备案登记手续。原告了解到两套商铺在出售时已被抵押登记，房屋状态为“限制销售”。故诉请如前。被告懿府公司辩称，原告所述我公司没有不动产登记手续和隐瞒抵押不属实；原告在2019年5月23日向我公司提出退房申请表，截止2019年12月26日，我公司已退款31万元，后期因为疫情原因未按时支付，在2020年9月，我公司又退款1万元。对原告请求的其他退款，我公司不同意。被告伟庭公司未到庭参加诉讼，未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2018年5月28日，原告郑英芳（买受人）与被告懿府公司（出卖人）签订两份《商品房买卖合同》（编号：ＹＦ-2018-230、ＹＦ-2018-231），约定：买受人购买位于贵阳市南明区，规划用途为商业，建筑面积均是9.66平方米，两套商品房的总价款各是386400元；付款方式为买受人于2018年5月28日一次性各付款386400元；出卖人应当在2018年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人；出卖人逾期交房的，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金；出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷；出卖人应当在商品房交付使用后24个月以内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在交付使用后24个月内取得房地产权属证书的，出卖人逾期办理权属登记6个月后，买受人有权要求退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起180日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按每日已付房价款的日万分之0.2赔偿买受人损失等。2018年5月28日，被告懿府公司向原告出具两张《收款收据》，分别载明收到Ｌ3-056号、Ｌ3-060号购房款各386400元。同日，被告懿府公司还向原告出具两张《收款收据》，分别载明收到Ｌ3-056号、Ｌ3-060号维修基金各3864元。2018年5月28日，被告伟庭公司向原告出具一张《收据》，载明收到原告Ｌ3-056号、Ｌ3-060号团购费10万元。2019年5月23日，原告向被告懿府公司申请对Ｌ3-059号购房款386400元、维修基金3864元、Ｌ3-60号购房款386400元、维修基金3864元退房退款。2019年10月25日，懿府公司通过银行转账汇款向原告退还10万元；2019年11月25日，懿府公司通过银行转账汇款向原告退还10万元；2019年12月26日，懿府公司通过银行转账汇款向原告退还10万元；2020年9月25日，懿府公司通过银行汇款向原告退还1万元。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。懿府公司与原告于2018年5月28日签订两份《商品房买卖合同》后，原告于2019年5月23日向懿府公司申请退房，懿府公司已退还原告31万元，应视为双方对解除两份《商品房买卖合同》已达成合意并实际履行。现原告请求解除双方签订的两份《商品房买卖合同》，本院予以支持。原告请求懿府公司退还已付购房款872800元、维修基金7728元，因懿府公司收到原告购房款772800元、维修基金7728元，合计780528元，已退还原告31万元，尚未退还的款项为780528元-31万元=470528元，故本院对该请求在470528元范围内予以支持。原告请求懿府公司退还团购费10万元，因懿府公司未收取该款项，本院对该请求不予支持。原告请求懿府公司按日万分之0.2的标准支付违约金，因双方在合同中已约定“按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金”，原告向懿府公司累计已付款780528元，违约金应为780528元×0.2%=1561.01元，本院对该请求在1561.01元范围内予以支持。原告请求伟庭公司退还团购费10万元，本院予以支持。原告认为懿府公司隐瞒案涉商品房被抵押的事实，请求懿府公司支付购房款一倍的赔偿金872800元，但根据原告提交的《贵州省不动产登记查询结果》，仅能证明市府路1号懿府3层的部分房产存在被抵押、查封的情形，不能证明案涉商品房是否属于被抵押、查封的房产；原告提交的“筑房网”上懿府项目的查询结果显示负3-59号、负3-60号属于“未售”状态，不属于“限制销售”状态。原告提交的证据不足以证明其事实主张，故本院对该请求不予支持。被告伟庭公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：解除郑英芳与贵州懿府百货有限公司于2018年5月28日签订的两份《商品房买卖合同》（编号：YF-2018-230、YF-2018-231）；贵州懿府百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑英芳470528元；贵州懿府百货有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑英芳违约金1561.01元；贵州伟庭房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付郑英芳10万元；四、驳回郑英芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10290元、财产保全费5000元，由贵州懿府百货有限公司负担4128元，贵州伟庭房地产开发有限公司负担872元，郑英芳负担10290元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  谢相鹏二〇二〇年十二月三十日书记员  简 溢