福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3239号 原告：漳州市翼特房地产开发有限公司，住所地：福建省漳州市蓝田开发区商业街****，统一社会信用代码：913506035875364367。 法定代表人：庄宜彬，董事长。 委托诉讼代理人：何发周，福建瀛贤律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田丽兰，福建瀛贤律师事务所律师。 被告：创金天地投资有限公司，住所地：天津自贸试验区（空港经济区）西三道****902-B，统一社会信用代码：91120116300430248R。 法定代表人：耿君彩，总经理。 被告：王和强，男，1978年2月1日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：许晓丽，女，1992年3月30日出生，汉族，住福建省云霄县。 被告：漳州市吉鸿汽车贸易有限公司，住，住所地：福建省漳州市龙文区迎宾大道**同辉嘉园****一社会信用代码：91350602MA31DJFB1T。 法定代表人：王和强。 被告：漳州市吉远汽车贸易有限公司，住所，住所地福建省漳州市芗城区国道南路**南方花园**楼**店面社会信用代码：91350602315527173G。 法定代表人：王和强。 原告漳州市翼特房地产开发有限公司与被告创金天地投资有限公司、王和强、许晓丽、漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、漳州市吉远汽车贸易有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告漳州市翼特房地产开发有限公司委托诉讼代理人何发周到庭参加诉讼，被告创金天地投资有限公司、王和强、许晓丽、漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、漳州市吉远汽车贸易有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告漳州市翼特房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决确认龙文区××路××路××幢××号房屋归原告所有；2、判决解除对龙文区××路××路××幢××号房屋的预查封，并停止对该房屋的强制执行。3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：址于漳州市龙文区××路××路××幢××号房屋系原告开发建设，并确权登记在原告名下。2017年3月10日，原告与被告王和强签订《商品房买卖合同》，将上述房屋以总价款739115元出售给王和强，其中590000元由王和强向银行申请贷款后支付。后因王和强未按借款合同约定偿还贷款，贷款银行向原告扣收相关按揭款项，原告于2019年7月3日诉至漳州市龙文区人民法院，请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，要求王和强退还房屋、协助办理《商品房买卖合同》备案登记注销手续等。2019年9月24日，漳州市龙文区人民法院作出（2019）闽0603民初1477号民事判决，判令解除原告与王和强签订的《商品房买卖合同》，王和强应退还案涉房屋并协助原告办理上述《商品房买卖合同》撤销备案手续等。该判决于2019年10月18日发生法律效力。2019年8月22日，因创金天地投资公司与王和强、许晓丽、漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、漳州市吉远汽车贸易有限公司贷款合同纠纷执行一案，芗城区人民法院作出（2019）闽0602执2554号民事裁定，对翼特•丽景城xx幢2xxx号房屋采取了预查封措施。对此，原告提出执行异议，芗城区人民法院审查后于2020年4月2日作出（2020）闽0602执民22号裁定书，裁定驳回原告的异议请求，并于2020年4月10日向原告送达了该裁定书。原告认为，原告作为案涉房屋的所有权人，对执行标的物享有足以排除强制执行的民事权益，芗城区人民法院对上述房屋采取预查封等强制执行措施与法不符，依法应立即解除查封，并停止对该房屋的强制执行。 被告创金天地投资有限公司、被告王和强、被告许晓丽、被告漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、被告漳州市吉远汽车贸易有限公司未作答辩也未提供书面证据。 本院经审理认定事实如下： 1、2017年3月10日，漳州市翼特房地产开发有限公司与王和强签订一份《商品房买卖合同》，约定：王和强向漳州市翼特房地产开发有限公司购买址于漳州市龙文区××路××路××东翼特·丽景城12幢2002号房屋；房屋总价款为739115元，首付款149115元，余款590000元由王和强向银行申请贷款后支付。后因王和强未按借款合同约定偿还贷款，贷款银行向原告扣收相关按揭款项，原告诉至漳州市龙文区人民法院。2019年9月24日，漳州市龙文区人民法院作出（2019）闽0603民初1477号民事判决书，判决：一、解除漳州市翼特房地产开发有限公司与王和强于2017年3月10日签订的《商品房买卖合同》（合同编号350600010001032017004670）；二、王和强应于判决生效之日其十日内支付漳州市翼特房地产开发有限公司违约金147823元；三、王和强应于判决生效之日起十日内支付漳州市翼特房地产开发有限公司律师费损失19000元；四、漳州市翼特房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内返还王和强购房款149115元；五、王和强应于判决生效之日起三十日内将翼特·丽景城12幢2002号房屋退还漳州市翼特房地产开发有限公司；六、王和强应于判决生效之日起十日内协助漳州市翼特房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》撤销备案手续；七、驳回漳州市翼特房地产开发有限公司其他诉讼请求。（2019）闽0603民初1477号民事判决书已于2019年10月18日生效。 2、创金天地投资有限公司与漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、王和强、许晓丽、漳州市吉远汽车贸易有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2019）闽0602民初1449号民事判决书，判决：一、被告漳州市吉鸿汽车贸易有限公司应于判决发生法律效力之日起十日内偿还原告创金天地投资有限公司借款本金101000元及利息4292.5元（利息从2018年5月23日计算至2018年11月19日止）；二、被告漳州市吉鸿汽车贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给原告创金天地投资有限公司违约金，违约金从2018年11月20日起至实际还清借款之日止以借款本金101000元为基数按月利率2%计算；三、被告王和强、许晓丽、漳州市吉远汽车贸易有限公司对本案债务承担连带偿还责任，其清偿本案债务后，有权向被告漳州市吉鸿汽车贸易有限公司追偿。因漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、王和强、许晓丽、漳州市吉远汽车贸易有限公司未履行该判决书确定的义务，创金天地投资有限公司向本院申请执行，执行案号为（2019）闽0602执2554号。该案执行过程中，漳州市翼特房地产开发有限公司对本院查封的涉案房产提出书面异议。2020年4月2日，本院作出（2020）闽0602执异22号执行裁定书，裁定驳回案外人漳州市翼特房地产开发有限公司的异议请求。 3、址于漳州市龙文区××路××路××幢××号房屋现总确权登记在漳州市翼特房地产开发有限公司名下，尚未办理权属转移登记。 上述事实有原告提供的（2020）闽0602执异22号民事裁定书、（2019）闽0603民初1477号民事判决书、漳州市翼特房地产开发有限公司“xxx·丽景城xxx幢及地下室”不动产登记公告及原告的庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，关于漳州市××房××房产是否享有所有权的问题，首先王和强向漳州市翼特房地产开发有限公司购买讼争房产，但该房产至今未办理产权过户登记手续，尚未发生物权变动，仍属于漳州市翼特房地产开发有限公司所有；其次，讼争房产虽已办理合同备案手续，但合同备案是房地产管理部门出于行政管理的目的，对商品房预售合同进行的备案，属于行政管理范畴，并未改变讼争房产的所有人，讼争房产仍属于漳州市翼特房地产开发有限公司所有；第三，王和强仅支付了首付款，并未支付全部购房款。综上，对漳州市××房××幢××号房产归其所有的诉讼请求，本院予以支持。关于本院是否可以执行讼争房产的问题，在漳州市翼特房地产开发有限公司与王和强签订的《商品房买卖合同》解除之前，本院对已进行备案的讼争房产进行预查封，但据漳州市龙文区人民法院（2019）闽0603民初1477号生效判决，该《商品房买卖合同》已被解除，王和强无法获得讼争房产所有权，讼争房产归漳州市翼特房地产开发有限公司所有，不属于可执行财产，故对漳州市××房××幢××号房产的强制执行的主张，本院予以支持，不得执行漳州市龙文区××路××路××幢××号房屋。漳州市翼特房地产开发有限公司提出解除对讼争房产的预查封，因该请求系具体的执行行为，并非执行异议纠纷审理的裁判结果，对该请求本院不予支持。被告创金天地投资有限公司、被告王和强、被告许晓丽、被告漳州市吉鸿汽车贸易有限公司、被告漳州市吉远汽车贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十八条第二款的规定，判决如下： 一、址于漳州市龙文区××路××路××幢××号房屋归原告漳州市翼特房地产开发有限公司所有； 二、不得执行漳州市龙文区××路××路××幢××号房屋； 三、驳回原告漳州市翼特房地产开发有限公司其他诉讼请求。 本案受理费11191.1元，由被告创金天地投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈志荣 人民陪审员  胡 颖 人民陪审员  王祥录 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  谢小玲 附主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。