安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初11767号 原告：招商银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市阜南路169号,统一社会信用代码91340000733010177T。 主要负责人：戴深宇，该行行长。 委托诉讼代理人：徐明锋，安徽弘启律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵明波，安徽弘启律师事务所律师。 被告：孟凡平，女，1968年1月4日出生，汉族，住安徽省合肥市。 被告：张国超，男，1964年8月10日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 原告招商银行股份有限公司合肥分行（以下简称招行合肥分行）诉被告孟凡平、张国超金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告招行合肥分行委托的诉讼代理人徐明锋，被告张国超及其委托诉讼代理人王文生到庭参加诉讼，被告孟凡平经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告招行合肥分行向本院提出诉讼请求：判令1.孟凡平、张国超立即向招行合肥分行偿还借款本金292419.36元、利息8378.19元、罚息711.13元、复息168.91元（利息、罚息及复息暂计算至2020年2月27日，直至借款本息实际清偿完毕时止）；2.孟凡平、张国超支付招行合肥分行的律师代理费20000元；3.依法确认原告对孟凡平、张国超提供抵押担保的位于合肥华南城一期精品交易3区Ｂ-1Ｄ2-5室（房地产他证：肥西桃花字第2015026127号）、合肥华南城一期精品交易3区Ｂ-1Ｄ2-6室（房地产他证：肥西桃花字第20××22号）房产就上述诉求的借款本金、利息、罚息、复息及律师费享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：2014年8月15日，招行合肥分行与孟凡平、张国超签订《个人购房借款及担保合同》，合同约定：招行合肥分行向孟凡平提供购房贷款50万元，贷款期限共120月，自2014年8月15日起至2024年8月15日止；还款方式为等额本息，贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率6.55%基础上浮10%，即执行年利率7.205%；如果孟凡平未按约定按时足额偿还贷款的，招行合肥分行有权对其未偿还的贷款本金按日在合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；孟凡平、张国超以其共有的位于合肥华南城一期精品交易3区Ｂ-1Ｄ2-5室（房地产他证：肥西桃花字第2015026127号）、合肥华南城一期精品交易3区Ｂ-1Ｄ2-6室（房地产他证：肥西桃花字第20××22号）房屋为上述贷款提供抵押担保，担保的范围包括合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、招行合肥分行为实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、公告费、送达费、执行费、差旅费等）。合同签订后，招行合肥分行依约向孟凡平发放了贷款，但在合同履行过程中，债务人并未按合同约定期限还本付息。截至2020年2月27日，孟凡平、张国超尚欠借款本息合计301677.59元。招行合肥分行多次催要未果，故诉至本院。 被告孟凡平未答辩。 被告张国超在庭审中辩称：1、原告混淆事实，张国超在合同中仅作为抵押人签名，并非借款人，不应当承担共同还款责任，只愿意按照合同约定承担抵押责任。2、律师费虽然合同中优越的，但没有具体金额，故对该项诉请不予认可。3、本案不属于夫妻共同债务，夫妻一方以个人名义所负债务，如果超过日常家庭生活必需，不应作为共同债务。 原告招行合肥分行围绕其诉讼请求依法向本院提交以下证据：证据一，孟凡平和张国超的身份证、结婚证复印件，证明被告主体适格；证据二，《零售贷款申请表》、《申明书/承诺书》、《个人购房借款及担保合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《商品房买卖合同》、个人贷款借款借据，，证明招行合肥分行发放给孟凡平的贷款额度、贷款期限、利率，同时明确执行利率标准及利息、罚息、复息的计算方式；证据三，房地产他项权证，证明孟凡平提供抵押担保的事实；证据四，贷款关键信息及逾期信息、贷款附属信息，证明孟凡平、张国超逾期偿还借款本息的事实;证据五，省物价局、省司法厅关于重新公布安徽省律师服务收费标准的通知，证明招行合肥分行为实现债权所支付的律师费及相关律师费的计算依据。 被告孟凡平未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和辩论的权利。 被告张国超未向本院提交证据，其对原告的证据一至四的真实性不持异议，对证据五关联性有异议。 本院经审查，对招行合肥分行提交的上述证据一至四的真实性、合法性、关联性均予以确认并在卷佐证，对证据五，因无律师费发票和转账凭证予以佐证，故对该证据的关联性不予确认。 经审查，本院对招行合肥分行诉称的事实予以认定。另查明：张国超在零售贷款申请表、申明书/承诺书中作为借款人配偶以及抵押人签名，在《个人购房借款及担保合同》中作为抵押人签名。《个人购房借款及担保合同》中约定：贷款利率为中国人民银行公布的贷款基准利率6.55%基础上浮10%，即执行年利率7.205%，如遇国家利率政策编号导致对基准利率进行调整的，包含但不限于将基准利率由人民币贷款基准利率调整为LPR或者其他贷款利率的，贷款人有权直接变更，如借款人不接受基准利率变更的，可提前还款，否则视为借款人接受基准利率的变更调整；如果被告不能按期归还贷款本息，原告有权宣布合同提前到期，并提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、公告费等所有费用均由被告负担。 孟凡平、张国超提供的抵押房产办理了抵押登记，招行合肥分行取得编号分别为房地产他证肥 地产他项权证二份。 招行合肥分行于2014年8月21日向孟凡平发放贷款50万元，到期日为2024年8月21日。孟凡平自2019年8月起开始逾期还款，至今未能清偿，截至2020年2月27日，孟凡平尚欠招行合肥分行到期借款本金28470.05元、利息8378.19元、罚息711.13元、复息168.91元、未到期借款本金263949.31元。 本院认为：案涉的《个人购房借款及担保合同》系签约各方的真实意思表示，内容均不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对缔约各方均具有约束力。招行合肥分行按合同约定向孟凡平履行了发放贷款的义务，但孟凡平未按合同约定期限还本付息，其行为构成违约，现招商银行合肥分行根据合同约定宣布贷款提前到期，要求孟凡平一次性清偿全部借款本金并支付利息、罚息的主张于法有据，本院予以支持。招行合肥分行主张的律师费，并未实际支付，本院不予以支持。因孟凡平、张国超以其共有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记，故招行合肥分行主张对该抵押房产折价、变卖或拍卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 由于本案借款发生在孟凡平、张国超婚姻关系存续期间，张国超作为借款人配偶和抵押人也在合同中签字确认，故本案债务应为孟凡平、张国超夫妻共同债务，由二人共同偿还。张国超抗辩不应承担共同还款义务，但未能举证证明债权人与孟凡平约定本案债务属于孟凡平个人债务，也未能举证证明其与孟凡平对夫妻关系存续期间的财产约定归各自所有且债权人知晓，故张国超依法仍应对孟凡平的债务承担共同还款责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟凡平、张国超于本判决书生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司合肥分行借款本金292419.36元、利息8378.19元、罚息711.13元、复息168.91元（罚息、复利暂计算至2020年2月27日，之后的罚息以未清偿本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%后的利息利率加收50%的标准顺延计算至本金全部清偿之日止；复利以未清偿利息为基数，按前述罚息利率标准顺延计算至利息全部清偿之日止）； 二、若被告孟凡平、张国超未能按上述期限履行付款义务的，则原告招商银行股份有限公司合肥分行有权在上述第一项债权额范围内，对被告孟凡平、张国超共有的位于安徽省肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品 号）、合肥华南城一期精品交易 ×22号）拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿; 三、驳回原告招商银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3063元，由被告孟凡平、张国超共同负担。公告费200元，由被告孟凡平负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  宋玮 二〇二〇年十二月十一日 书记员  徐宁 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。 3.《中华人民共和国婚姻法》 第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，使用本法第十七条、第十八条的规定。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。 夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。 4.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。