广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初11674号 原告：南宁市恒乐购物店，住所地南宁市永和园市场（新阳南路**）。统一社会信用代码：92450107MA5L74B631。 经营者：杨小波，女，1971年7月21日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：陈集真，广西众润律师事务所律师。 被告：南宁市万林综合市场有限责任公司，，住所地南宁市友爱路东一巷**统一社会信用代码：91450107056000181X。 法定代表人：罗锦，总经理。 被告：罗锦，男，1986年3月8日出生，汉族，住广西陆川县。 原告南宁市恒乐购物店与被告南宁市万林综合市场有限责任公司（以下简称万林公司）、罗锦租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人陈集真到庭参加诉讼。被告万林公司、罗锦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 南宁市恒乐购物店向本院提出诉讼请求：1.判令被告万林公司向原告支付租金378594元；2.判令被告万林公司向原告支付逾期支付租金的违约金69255元；3.判令被告罗锦对被告万林公司上述应承担的支付义务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年4月18日，原告与赖桂娟签订了一份《市场租赁合同书》，约定赖桂娟将位于南宁市㎡，另加仓库185㎡，合计780㎡）出租给原告投资建造超市、农贸市场经营使用。租期为13年零27天，自2007年8月3日至2020年8月30日止。2013年4月19日，原告与被告万林公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将原向赖桂娟承租的南宁市万秀村二队内原万秀新市场底层259-1-2号房屋中部分房屋（建筑面积约570㎡）出租给万林公司使用。租期6年，自2013年4月19日至2019年4月18日止。租金标准为：前四年即2013年4月19日至2017年4月18日，按建筑面积30元／㎡计收，季度租金为51300元；第五、第六年即2017年4月19日至2019年4月18日每月租金提高35％，即季度租金为69255元，依此类推。租金从2013年5月20日计收，按季度结算。并约定万林公司有违约行为（拖欠租金累计1个月以上的），应向原告支付相当于3个月租金的违约金。上述《房屋租赁合同》签订后，原告依约将租赁房屋交付给被告万林公司经营使用，但该被告在使用期间多次违约并长期拖欠租金，原告曾于2018年向法院起诉要求判决被告万林公司、罗锦及徐锐铭连带支付所拖欠的2017年4月19日至2018年3月19日期间的租金及违约金，后双方达成和解且被告付清租金，原告申请撤诉结案。此后被告万林公司继续使用上述房产至今，但其拖欠原告2019年4月18日至2020年8月30日期间的租金未予支付，共计拖欠租金378594元。经原告多次催讨仍不支付。被告万林公司是2012年10月8日依法成立的有限责任公司，罗锦、徐锐铭系该公司的自然人股东，注册资本为50万元，罗锦、徐锐铭未足额履行出资义务；同时，被告万林公司在履行合同过程中出现将支付租金等履行合同的款项由被告罗锦的个人账户转账支付，两被告财务、财产不分，构成民法上的公司人格与股东人格混同情况。因此，被告罗锦应对被告万林公司在本案的应承担的支付义务承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 万林公司、罗锦未答辩，未提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告南宁市恒乐购物店是个体工商户，杨小波是经营者。2013年4月18日，杨小波与赖桂娟签订合同，向其承租了位于南宁市㎡的场地（包括场地595㎡、仓库185㎡）用于建造超市、农贸市场。租期从2007年8月3日至2020年8月30日止。2013年4月19日，杨小波以原告名义与被告万林公司签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将其从赖桂娟处承租的坐落在南宁市万秀村二队原万秀新市场259-1-2号房屋（建筑面积约570㎡）出租给万林公司作为农贸市场使用，租期6年，从2013年4月19日至2019年4月18日止。租金标准为，前四年即2013年4月19日至2017年4月18日，按建筑面积30元／㎡计收，季度租金为51300元；第五、第六年即2017年4月19日至2019年4月18日每月租金提高35％，即季度租金为69255元，依此类推。租金从2013年5月20日起计收，按季度结算。合同签订之日，被告万林公司需交纳履约保证金5万元及水电押金1000元。如万林公司出现拖欠租金累计1个月以上等违约行为的，原告有权解除合同，收回房屋，万林公司应向原告支付相当于3个月租金的违约金。合同签订后，原告依约将租赁房屋交给被告万林公司经营使用，因该被告多次拖欠租金，原告于2018年向本院起诉万林公司、罗锦和徐锐铭，要求判决该三方连带支付2017年4月19日至2018年3月19日期间的租金及违约金，后双方当事人和解，原告申请撤诉，本院裁定准许其撤诉。2019年4月18日合同到期后，被告万林公司继续使用租赁房屋，但未支付从2019年4月18日至2020年8月30日期间的租金，原告诉至本院，将万林公司、罗锦和徐锐铭作为共同被告，要求三被告连带支付2019年4月18日至2020年8月30日期间的租金378594元及违约金。审理过程中，原告自愿撤回对徐锐铭的起诉，本院当庭口头裁定予以准许。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告万林公司、罗锦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。 原告与被告万林公司之间的《房屋租赁合同》没有违反法律法规的强制性效力性规定，依法有效。2019年4月18日合同约定的租赁期限届满后，万林公司继续使用租赁房屋，原告未提出异议，合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系。交纳租金是万林公司的合同义务，该举证责任应由其承担，由于被告万林公司未举证，本院对原告主张的万林公司欠缴租金的事实予以认定。被告万林公司未按约定期限交纳租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定，原告要求该被告支付尚欠租金及承担违约责任依法有据，本院予以支持。按照合同约定，欠缴租金期间的季度租金为69255元，则2019年4月18日至2020年8月30日期间的租金额379363.5元[（69255×5个季度+（69255÷3个月）+（69255÷3个月÷30天×13天）]，原告请求的租金额378594元未超出上述数额，本院予以支持。关于逾期付款违约金。由于被告万林公司拖欠租金已逾期1个月以上且仍在持续，原告按一个季度的租金计算违约金符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告罗锦未足额履行出资义务未提供证据，以被告罗锦账户支付过租金为由主张两被告人格混同，也没有法律依据，本院均不予采信，故原告要求罗锦承担连带偿还责任依法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告南宁市万林综合市场有限责任公司支付原告南宁市恒乐购物店2019年4月18日至2020年8月30日期间的租金378594元； 二、被告南宁市万林综合市场有限责任公司支付原告南宁市恒乐购物店逾期付款违约金69255元； 三、驳回原告南宁市恒乐购物店的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4009元（原告已预交），由被告南宁市万林综合市场有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄丽荣 二〇二〇年十二月三日 法官助理 方慧媛 书 记 员 农燕玲