四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0193民初12126号 原告：四川乡村基餐饮有限公司，住所地四川省成都市锦江区总府路2号1幢负一楼A13号（自编号）。 法定代表人：徐龙翔，总经理。 委托诉讼代理人：王甜，四川迪泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：车驰，四川迪泰律师事务所律师。 被告：四川省吉丰恒大贸易有限责任公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区天府大道南段2039号和美·海堂中心（天府创客）16楼1609号。 法定代表人：程杰，经理。 委托诉讼代理人：石莉，四川谦信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：包传均，四川谦信律师事务所律师。 被告：程杰，男，1987年8月22日出生，汉族，住成都市成华区。 原告四川乡村基餐饮有限公司（以下简称乡村基公司）诉被告四川省吉丰恒大贸易有限责任公司（以下简称吉丰公司）、程杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案后，依法适用简易程序公开进行了审理，原告乡村基公司的委托诉讼代理人王甜、车驰，被告吉丰公司的委托诉讼代理人石莉，被告程杰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 乡村基公司向本院提出诉讼请求：1.判令吉丰公司向乡村基公司返还保证金及租金416000元；2.判令吉丰公司向乡村基公司支付资金占用损失，以416000元为基数，从2020年6月1日开始按全国银行间同业拆借中心的贷款利率计算至实际清偿之日，暂计算至2020年9月1日为4079元；3.判令程杰对吉丰公司上述的支付义务承担连带清偿责任；4.判令吉丰公司向乡村基公司赔偿律师费12000元。事实与理由：2018年8月，乡村基公司与吉丰公司签订了两份《租赁合同》，约定乡村基公司承租吉丰公司位于成都市高新区萃华路89号成都国际科技节能大厦1栋1楼102号附1号和附2号，用于经营乡村基和大米先生，合同签订后乡村基公司向吉丰公司交纳了保证金312000元。合同履行过程中，乡村基公司与吉丰公司、程杰签订了一份关于解除租赁合同协议书，协议书约定乡村基公司与吉丰公司签订的两份租赁合同解除，吉丰公司在2020年5月30日前退还乡村基公司租赁保证金312000元及租金104000元，若吉丰公司逾期未退还的，应该承担诉讼过程中的公证费、律师费等费用，程杰对吉丰公司的退还保证金及租金的义务承担连带清偿责任。协议签订后，吉丰公司与程杰未按照约定退还款项，乡村基公司为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 吉丰公司辩称，吉丰公司与乡村基公司签订的解除租赁合同协议书没有违反法律法规的禁止性规定，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按协议书约定的内容全面履行。吉丰公司退还乡村基公司租赁保证金及租金416000元的条件目前尚未达成，双方并未签订书面场地交接书，乡村基公司撤场未完成，尚有部分设备在租赁商铺内，且未结清租赁商铺的水电气费及物管费，故不应退还。乡村基公司没有完成撤场，不是由于吉丰公司的过错造成的，而是案外第三人造成的。在乡村基公司撤场的过程中，吉丰公司履行了协助及配合的义务。 程杰辩称，与吉丰公司的意见一致。 本院经审理认定事实如下：吉丰公司（甲方）与乡村基公司（乙方）签订了两份《房屋租赁合同》，约定甲方同意将成都市高新区萃华路89号成都国际科技节能大厦1栋1楼102号附1号、附2号房屋出租给乙方。租赁期限均为6年，自2018年9月1日起至2024年8月31日止，本合同签订之日起7个工作日内，乙方应向甲方缴纳履约保证金156000元。租赁期内乙方自行承担租赁区域实际发生的水、电、气、电话、网络等费用，缴费方式为乙方直接缴纳，乙方在收到甲方缴费通知后直接向相关部门缴纳。合同签订后，乡村基公司向吉丰公司交纳了履约保证金312000元。之后，吉丰公司（甲方）与乡村基公司（乙方）、程杰（丙方）共同签订了《关于解除协议书》（以下简称《解除协议》），约定：1.甲乙双方签订的两份《房屋租赁合同》自2020年2月29日解除，自解除之日起，原合同中的权利义务终止；2.甲乙双方确认甲方租金计算至2020年1月31日止，乙方自行拆除及取回乙方所有设施、设备之全部（包括不仅限于空调外机、外招牌、厨房设备、桌椅等），乙方撤场完成时间为2020年2月29日，甲方应协助并配合乙方处理撤场的一切事宜；3.乙方撤场完成并甲乙双方签订书面场地交接书后3个月内（即2020年5月31日内），甲方退还乙方缴纳租赁保证金312000元和乙方缴纳的2020年2月的租金104000元共计416000元；若乙方向甲方发出书面场地交接通知书后七个工作日内，甲方未与乙方办理场地交接并签订书面场地交接书的，甲方按照本条的约定在2020年5月31日内将全部416000元款项退还给乙方，如甲方逾期未退还，乙方可以向租赁房屋所在地人民法院起诉解决，在诉讼过程中发生的公证费、律师费、差旅费、公告费等由甲方承担；4.甲乙双方确认乙方经营期间内的经营纠纷和法律责任由乙方自行负责与甲方无关，交接时乙方将经营期间内产生的水电气结清后，甲乙双方无未结清的款项、费用，无未处理的争议或纠纷，除本协议第3条外，双方互不向对方主张上述租赁合同履行期间可能存在的任何支付责任以及违约责任等；5.丙方对甲方应当按照本合同第3条的约定向乙方承担的保证金和租金返还义务承担连带保证责任；6.本协议一式五份，甲方执贰份，乙方执贰份，丙方一份，甲乙双方盖章，丙方签字后生效，均具有同等法律效力；7.各方确认各方的联系方式如下，甲方地址：锦华路吉丰大厦616号，乙方地址：四川省金牛区××路××号乡××室，丙方地址：锦华路吉丰大厦616号，各方按照上述地址进行的邮寄或按照手机号码发送的短信，视为通知对方。 另查明，2020年2月24日，程杰通过微信向名为“乡村基甘金宇”的人员发送了《S-102水电费2月》的文件，乡村基甘金宇回复“中间的呢”，“我们要起止数接得起，财务才会走”，“起止数和上次付款的对不上”，程杰称“你看哈喊财务先付两万过来多退少补”，“我先给他们结点”。乡村基甘金宇称“然后物业那边的意思就是说你给他写个，你给我们写个委托书授权书啊，就是说允许我们搬运东西的授权书，然后我们就可以搬东西了”，程杰回复“好的”。 2020年3月3日，程杰向名为“乡村基叶茂盛”的人员发送微信称“拖欠的水电费结了嘛”，乡村基叶茂盛回复“本来可以付的，你与节能的事情公司知道了，现在真结不了，你欠我们40多万，公司的态度比较坚决，直接抵扣，公司不会再出一分钱”，“设备一直不让我们拉走，公司肯定要把设备残值金额算到你这边，后面又要扯皮”，程杰回复“我欠你们的是保证金和退回租金，我现在没钱付给中节能，他们不让搬我也没办法啊”，“沟通那么多天了，别人也是说先把费用结清下”。 2020年6月10日，乡村基公司向吉丰公司发送了《关于场地交接的告知函》并附有《节能大厦交接书》，该告知函载明乡村基公司在2020年2月22日对租赁房屋内的部分设施设备进行了搬离，因吉丰公司欠付物业管理费，物业公司对乡村基公司的搬离行为实施阻碍，阻碍过程中乡村基公司报警处理，但吉丰公司负责人未积极到现场协商处理，导致乡村基公司至今无法将全部设施设备搬离房屋，乡村基公司已实际完成撤场，剩余部分设施设备请吉丰公司在收到函件后三日内协调物业公司，让乡村基公司搬离。同时，请吉丰公司对附件的交接手续进行确认，收到后7日内未确认的视为无异议。该交接书载明的交接内容为1.乡村基公司已于2020年2月22日从节能大厦撤场；2.因吉丰公司原因导致乡村基公司剩余无法搬离的设施设备由吉丰公司协助物业公司进行处理。吉丰公司于2020年6月12日签收该函件及交接书。 2020年6月16日，吉丰公司向乡村基公司回函称，因乡村基公司撤场时未结清经营期间内产生的水电气费用导致物业公司阻拦搬运设施设备，乡村基公司未能如期撤场，此为乡村基公司自身原因造成，故应由乡村基公司承担相应责任。 2020年11月19日，成都市公安局高新技术产业开发区分局桂溪派出所出具《情况说明》，载明“2020年2月24日，我所接到的甘金宇报警并前往成都市高新区翠华路89号处警，报警人甘金宇在现场报称：其在位于成都市高新区××路××号××商铺，现要退场，物业方称这家商铺现欠几十万的租金和水电费未结清，甘金宇出具每月交付给一个叫程杰的人，现物业不让其搬走。甘金宇联系程杰，程杰称他会处理。双方自行协商处理，出警民警进行登记”。 2020年11月27日，成都市公安局高新技术产业开发区分局桂溪派出所出具《情况说明》，载明“2020年7月9日，我所接的甘金宇报警并前往成都市高新区节能大厦B座出警。报警人在现场报称：甘金宇系成都市高新区节能大厦B座乡村基店长，甘金宇反映2018年在该地址和二房东程杰签订合同，缴纳保证金，后2020年1月因出现疫情，导致不再营业。后因物业和二房东出现经济纠纷，甘金宇和二房东也存在经济纠纷，甘金宇和二房东已结清款项，现甘金宇到店发现店内物品被搬走。经询问物业，物业称是开发商让搬走的。甘金宇称店内有很多设备，办公电脑，还有其他物品不见。后甘金宇和物业方、开发商代表三方协商解决”。 再查明，成都国际科技节能大厦物业服务中心出具的《付费通知书》中载明吉丰公司S-102，2019年11月15日至2020年3月16日期间电费、水费、垃圾清运费共计77641.26元，其中垃圾清运费共4680元。程杰在庭审中表示付费通知书中总金额为77641.26元，除开垃圾清理费就是乡村基公司应该缴纳的费用。乡村基公司在庭后提交《情况说明》载明乡村基公司还需要结清的费用合计72961.26元，乡村基公司同意在吉丰公司、程杰应该退还的租金和保证金中抵扣上述需要结清的水电费72961.26元。 乡村基公司因本次诉讼聘请律师支付了12000元律师费。 上述事实有《房屋租赁合同》、《解除协议》、《关于场地交接的告知函》、《节能大厦交接书》、《付费通知书》、执法记录仪视频、《情况说明》、聊天记录、回函、委托代理合同等证据材料及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，乡村基公司与吉丰公司、程杰签订的《解除协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应当按照合同约定履行义务。 本案争议的焦点为《解除协议》约定的退还保证金和租金的条件是否成就。吉丰公司及程杰辩称乡村基公司未完成撤场，且未结清水电费用，双方并未签订书面场地交接书，退还保证金及租金的条件尚未成就。针对吉丰公司及程杰的抗辩理由，本院评述如下：首先，根据协议约定，乡村基公司自行拆除及取回所有设施设备，撤场完成时间为2020年2月29日，吉丰公司应协助并配合乡村基公司处理撤场的一切事宜。乡村基公司在2020年2月24日自行撤场的过程中受到了物业公司的阻拦，乡村基公司工作人员报警并联系吉丰公司的法定代表人程杰，程杰表示会处理，但吉丰公司并未积极协议并配合乡村基公司完成最后剩余设施设备的撤场，未尽到协议约定的协助配合义务。从执法记录仪的视频显示物业人员表示因程杰未结清相关费用，故不同意乡村基公司搬离物品。乡村基公司未能完成撤场与吉丰公司存在因果关系；其次，协议约定乡村基公司撤场完成并在双方签订书面场地交接书后3个月内退还保证金及租金。乡村基公司已于2020年6月10日发函明确告知未完成撤场原因，且在告知函中要求了吉丰公司履行协助义务，并签署交接书，但吉丰公司在收到告知函后未积极履行协助义务，未对交接事宜作出回应，而是推卸其自身责任，将乡村基公司未撤场原因归咎于乡村基公司，吉丰公司在协议履行过程中存在一定过错，致使双方至今未能签订书面场地交接书；最后，合同中约定乡村基公司在收到吉丰公司缴费通知后直接向相关部门缴纳，但根据乡村基公司工作人员与程杰的聊天记录可以看出，乡村基公司工作人员在收到程杰发送的水电费文件后，向其明确表示了“起止数和上次付款的对不上”，但吉丰公司及程杰在此后并未向乡村基公司发送正确的水电费清单，未向乡村基公司明确应缴的水电费用，因此，乡村基公司未结清水电费用并非乡村基公司之过错；综上，吉丰公司未能协助配合乡村基公司完成撤场，在协议履行过程中存在过错，致使乡村基公司未完成撤场，未结清水电费用，其应当承担相应责任，本院对其抗辩理由不予支持，乡村基公司已履行其撤场义务，吉丰公司应当按照协议约定交接并退还保证金和租金。 关于保证金和租金的退还。协议中已明确保证金和租金共计416000元，程杰在庭审中表示付费通知书中总金额为77641.26元，除开垃圾清理费就是乡村基公司应该缴纳的费用，垃圾清理费共计4680元，扣除此费用后剩余72961.26元，而乡村基公司在庭后提交的《情况说明》载明乡村基公司还需要结清的费用合计72961.26元，此金额与程杰所述金额一致，本院对此予以确认。此外，乡村基公司同意在吉丰公司、程杰应该退还的租金和保证金中抵扣需要结清的水电费72961.26元，本院对此予以支持，故本院确认吉丰公司应当退还乡村基公司保证金和租金共计343038.74元，程杰对吉丰公司的支付义务承担连带保证责任。 关于乡村基共要求吉丰公司从2020年6月1日起支付资金占用损失的请求。根据《解除协议》约定“乙方撤场完成时间为2020年2月29日，甲方应协助并配合乙方处理撤场的一切事宜；3.乙方撤场完成并甲乙双方签订书面场地交接书后3个月内”，现因吉丰公司的责任致使双方未能签订书面场地交接书，故应当视为2020年2月29日乡村基公司完成撤场并签订书面场地交接书，故2020年5月30日，《解除协议》约定的租金和保证金退还条件已成就。《中华人民共和国合同法》第一百一十二条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失”，故吉丰公司应当从支付乡村基公司资金占用利息。 关于乡村基公司诉请程杰对前述支付责任承担连带责任的请求符合法律规定，本院予以支持，程杰承担承担保证责任后，有权向债务人追偿。关于律师费，符合合同约定，本院对此予以支持，吉丰公司应当承担乡村基公司的律师费12000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告四川省吉丰恒大贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内退还原告四川乡村基餐饮有限公司保证金和租金共计343038.74元； 二、被告四川省吉丰恒大贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告四川乡村基餐饮有限公司资金占用利息（从2020年6月1日起，以343038.74元为基数，按照全国银行间同业拆借中心的贷款利率计算至实际清偿之日）； 三、被告程杰对上述第一、二项承担连带清偿责任； 四、被告四川省吉丰恒大贸易有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川乡村基餐饮有限公司律师费12000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3891元，由被告四川省吉丰恒大贸易有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  姚雪莉 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  周文莉