河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2020)豫1723民初5105号原告：尚志亮，男，1990年1月19日出生，汉族，住平舆县。委托诉讼代理人：赵新友，河南熙盛律师事务所律师。被告:驻马店市辉煌置业有限公司，住所地：驻马店市平舆县新舆大道中段西段。法定代表人：展维辛，系该公司经理。委托诉讼代理人：李建，河南日月星律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘海见，男，1976年7月20日出生，汉族，住平舆县。原告尚志亮诉被告驻马店市辉煌置业有限公司确认合同无效一案。本院2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告尚志亮委托诉讼代理人赵新友，被告驻马店市辉煌置业有限公司委托诉讼代理人李建、刘海见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚志亮向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告双方签订的房屋买卖合同为无效合同，被告退还购房款312000元及利息损失（利息从第一次交购房款时计算至还款之日止）;2.支付一倍房款赔偿金312000元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由:原、被告于2013年8月2日签订了商品房买卖合同，物业地点在平舆县锦绣国际。在签订合同时被告售楼人员介绍该物业手续齐全，可以办理房产手续。并约定2015年5月1日交房，但被告一直没有交付房屋，2017年5月原告交清全部房款312000元。2017年底，原告要求办理房产手续，但被告一拖再拖。后来原告到平舆县不动产登记部门查询得知，该物业根本没有备案手续，更没有商品房预售许可证，不可能办理房产手续。被告工作人员隐瞒手续不全，没有预售许可证的事实。原、被告签订合同无效，被告应承担责任。被告驻马店市辉煌置业有限公司辩称，1.原、被告双方签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，且已经履行，不存在合同法52条规定的无效情形，原告要求合同无效，无事实依据和法律依据；2.本案争议的房屋被告已经全部建成，达到随时交付的条件，但因原告不办理入住手续，并非原告诉状中所显示的没有通知或者推迟的情形，被告不存在违约行为，原告诉讼事实不存在；3.本案争议房屋相关手续被告全部具备办理房屋产权的手续，根据城市商品房管理办法符合相关预售条件，且正在办理中，原告诉状所诉不能办理房产手续事实不存在，结合合同的整体以及交易公平的原则，建议驳回原告诉求，同时要求原告及时到售楼部办理相关手续。经审理查明，2013年8月2日,原告尚志亮××人）与被告驻马店市辉煌置业有限公司（出卖人）双方签订商品房买卖合同,约定××人购买的商品房位平舆县××大道中段段西侧锦绣国际第C幢1单元804号房，建筑面积为130平方米,每平方2400元,房屋价款312000元…分期付××人当天付房款120000元，2014年12月31日交二期房款90000元，剩余房款交房时付…出卖人应当在2015年5月1日依照…符合本合同约定的商品房交××人使用…出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。涉案合同没有约定建设用地和商品房销售依据项。原告按照合同支付购房款312000元，被告就此向原告出具了收据。另查明,本案讼争房屋被告正在积极办理商品房相关手续,但现在并未取得商品房预售许可证明。本院认为,由于原、被告签订的《商品房买卖合同》实质为商品房预售合同,而被告作为出卖人,未提供证据证明其在本案诉讼前取得《商品房买卖合同》涉案房屋的预售许可证明,依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定,原、被告于2013年8月2日签订的《商品房买卖合同》应属无效。对被告辩称签订的房屋买卖合同有效，不存在违约情形、可以办理房屋登记手续的意见，本院不予支持。关于原告要求被告返还购房款312000元、支付利息及赔偿金的问题。由于原、被告签订的《商品房买卖合同》属无效合同,系基于原、被告未能正常履行合同而被告对原告资金占用的责任承担,被告应当返还原告已经向其支付的购房款312000元及利息,利息具体计算方式为:以22000元为基数,自2013年3月18日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以22000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以120000元为基数,自2013年8月2日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以120000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以30000元为基数,自2013年8月30日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以30000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以40000元为基数,自2013年11月12日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以40000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以20000元为基数,自2014年5月1日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以20000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以30000元为基数,自2014年10月20日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以30000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以30000元为基数,自2015年12月3日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以30000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。以20000元为基数,自2017年5月10日起至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；以20000元为基数,自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。故对原告要求被告返还购房款312000元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付312000元利息的合理部分本院予以支持，不合理部分不予支持。另对于原告要求被告支付一倍购房款312000元赔偿金的请求,被告未取得房屋预售许可证系其与原告签订的《商品房买卖合同》无效的原因,被告对此负有过错。但从《商品房买卖合同》的约定来看,合同中没有约定商品房预售许可证和建筑施工许可证的条款，在此情况下,原告仍与被告订立《商品房买卖合同》,原告对合同的订立亦负有过错。根据原、被告双方的过错比例,酌情认定被告承担已付购房款30%的赔偿责任计款93600元。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第五十二条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条之规定,判决如下:一、原告尚志亮与被告驻马店市辉煌置业有限公司于2013年8月2日签订的《商品房买卖合同》无效；二、被告驻马店市辉煌置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告尚志亮返还购房款312000元及支付利息（以22000元为基数,自2013年3月18日起；以120000元为基数,自2013年8月2日起；以30000元为基数,自2013年8月30日起；以40000元为基数,自2013年11月12日起；以20000元为基数,自2014年5月1日起；以30000元为基数,自2014年10月20日起；以30000元为基数,自2015年12月3日起；以20000元为基数,自2017年5月10日起。上述款项均至2019年8月19日止,按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿该款项之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。）；三、被告驻马店市辉煌置业有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告尚志亮93600元；四、驳回原告尚志亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元（已减半收取），由被告驻马店市辉煌置业有限公司承担4000元，原告尚志亮承担1020元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判员  杨雅军二〇二〇年十二月二十八日书记员  李圆圆