北京市延庆区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0119民初3515号原告：张有宝，男，1972年4月19日出生，住安徽省定远县。委托诉讼代理人：段吉胜，北京劲翔律师事务所律师。被告：曹来根，男，1961年1月4日出生，北京市延庆区。委托诉讼代理人：李硕，北京市李自永律师事务所律师。原告张有宝与被告曹来根租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张有宝及其委托诉讼代理人段吉胜，被告曹来根及其委托诉讼代理人李硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张有宝向本院提出诉讼请求：要求曹来根给付张有宝拆迁补偿款600万元并承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年9月19日，曹来根作为甲方、张有宝及王兆全为乙方，就延庆区××村100亩土地及地上物签订租赁合同，约定曹来根将上述土地、地上物租赁给张有宝、王兆全从事生产种养殖，租赁期限为25年，自2008年10月1日起至2033年9月30日止，土地用途为种植、养殖和建设管理用房，合同同时对租赁价款、支付方式、双方权利义务、违约责任等进行了详细约定。租赁土地交付后，张有宝按合同约定用途在合同履行期间进行了大量投资，建设管理用房、种植树木，并对原有地上物进行了装修改造。2020年初，××镇政府通知张有宝，要对租赁土地进行拆迁，后来张有宝与镇政府多次沟通得知，租赁土地已于2014年由曹来根转让给北京××有限公司（以下简称××公司），用于北京××中心项目建设，双方签定了土地承包经营权转让合同，根据合同给付曹来根包括土地补偿、地上物补偿等共计1260余万元补偿款。曹来根与王兆全签订的协议，张有宝不知情，对于张有宝不具有约束力。2014年签订的协议依据是租赁合同，但其中不是全部的补偿款，张有宝在昌平法院起诉要求分割150万元的案件中，150万元不是全部的补偿利益。张有宝作为土地实际经营权人，与拆迁行为具有重大利害关系，但曹来根与××公司均未告知张有宝，导致张有宝未能参与拆迁款的分配，侵害了张有宝的合法权益。曹来根辩称，不同意张有宝的诉讼请求，曹来根与张有宝及王兆全签订租赁合同，约定租赁期限为2011年10月1日至2033年9月30日。2014年3月20日曹来根与王兆全、郭方达签订解除协议，解除双方于2011年9月19日签订的租赁合同，并且按照约定对王兆全、郭方达及张有宝进行补偿，补偿金额150万元。曹来根不清楚150万元在三方之间如何分配。2014年3月10日，曹来根将诉争土地转让给××公司后，张有宝一直占用诉争土地，其属于无权占有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2011年9月19日，曹来根作为出租方（甲方）与作为承租方的张有宝、王兆全（乙方）签订租赁合同，约定“一、甲方将其承包在位于北京市延庆县××村100亩土地以及地上物，租赁给乙方从事生产种养殖，具体情况为：1.该土地范围：东至北道，西至蓝砖墙，南至道，北至河沟路（即现围墙范围的土地）面积约100亩；现鱼池和鱼池中的鱼（原北河槽）。2.该土地地上物的范围：甲方投资建设的大门以东的十间客房、一间锅炉房；大门以西的五间正房、三间库房，一座水塔，一眼水井，一台30KVA变压器，1310棵杏树，780棵枣树，各种瓜果蔬菜等，以及该土地上的全部其他地上物（黄豆和玉米除外）。在合同有效期内，上述地上物甲方无偿提供给乙方使用，待合同期满或解除合同时，乙方将上述土地、客房、锅炉房、正房、库房、水塔、水井、变压器、1310棵杏树、780棵枣树（瓜果蔬菜除外）完好归还甲方……3.土地用途：种植、养殖和建设管理用房。二、租赁期限。租赁期限为25年，即2008年10月1日起至2033年9月30日止。三、租赁价款。租赁土地的租金为每年壹拾伍万元人民币，甲方独立承担依法向国家和集体缴纳的土地税等一切税费，乙方不再承担。四、支付方式。租金每三年支付一次，乙方可以转账支票形式支付；乙方于2011年9月29日之前向甲方支付前三年的租金共计肆拾伍万元。五、土地交付。甲方应于2008年10月1日前将租赁土地和地上附着物全部交付乙方，双方应办理交付手续。六、甲方权利和义务。1.甲方保证其有权向乙方出租土地并获得发包方（集体土地所有者）的书面同意，且已履行必要的审批手续；同时，本合同签订后，应报发包方（集体土地所有者）备案。2.甲方与发包方的承包合同仍然有效，甲方作为承包方应履行的义务仍应由甲方承担。3.甲方有权按照本合同约定收取租金。4.甲方有权在租赁期满后收回土地和地上附着物，乙方将其在租赁期内建设的管理用房和设施无偿甲方所有。5.在租赁期限内，若国家、北京市政府针对农田、耕地进行补助、补贴，或国家、集体征用土地进行补偿，则甲乙双方根据‘谁投资，谁享有’的原则，由甲方、乙方对各自投资种植、建设的财产分别享有补贴、补助或补偿；如乙方享有补贴、补助或补偿，需要甲方办理相关手续的，甲方应负责及时办理。6.甲方同意乙方在大门以西建设管理用房。如果乙方管理用房建设完成后，发生任何问题或纠纷由甲方协调……”该合同落款处有甲方曹来根、乙方张有宝、王兆全签字确认。2012年4月20日，王兆全、郭方达向张有宝出具授权书，载明：“为了明确张有宝、王兆全、郭方达在关于延庆县××村100亩土地及土地征收一事所享受的权利，经三人共同协商，张有宝在此次征收一事中，洽谈所争取的补偿金额在贰佰陆拾万元由三人共同享有，但洽谈过程中所涉及的费用由张有宝一人承担，如所争取的补偿金额超出贰佰陆拾万元，超出部分由张有宝一人享有，与二人无关，同时洽谈过程中所涉及的费用由张有宝一人承担”。2014年3月10日，曹来根作为转让方（甲方）与受让方××公司（乙方）签订土地承包经营权转让合同，约定，甲方将其承包的××村土地的承包经营权转让给乙方，该地块位于××村，四至为南至围墙、北至河套边、东至围墙、西至蓝砖墙，流转地块的占地面积为100亩。土地承包经营权的期限为36年，甲方剩余承包期限自2012年1月1日起至2047年12月31日止，承包用途为北京××项目的开发建设及运营。曹来根将流转地块的地上物一并转让给××公司，双方均认可地上物以××顾问（北京）有限公司评估报告为依据，确认土地承包经营权转让补偿款标准为每亩每年1000元，按照该标准，曹来根将承包土地经营权转让给××公司的土地补偿款为2600000元；双方均认可评估报告的全部内容，并据此确定甲方流转土地内全部地上物补偿款总额为9050742元，补偿款总额共计12650742元。××公司承诺在双方协议签订、办理完流转土地及地上物交接手续、曹来根提供个人银行资料后，该补偿款由××公司在7日内一次性支付。该土地承包经营权转让经××村委会召开村民代表会议决议并经村委会公示。经核实，上述补偿款已经由××公司支付给曹来根。2014年3月20日，王兆全（收款人）、郭方达（见证人）与曹来根（交款人）签订协议书，载明：“曹来根、王兆全经过协商达成协议，曹来根给付王兆全违约金、拆迁款壹佰伍拾万元整，款打完后，租地收款条合同交给曹来根，出现纠纷与曹来根无关，院内4月15日之前交接完毕”，协议签订后，曹来根支付王兆全150万元。2015年1月14日，曹来根以土地租赁合同纠纷将张有宝、王兆全诉至本院，要求解除双方签订的租赁合同并要求张有宝、王兆全腾退租赁的100亩土地及地上物。后曹来根于2016年4月1日提出撤诉。2018年，张有宝以合伙协议纠纷将王兆全、郭方达起诉至北京市昌平区人民法院，要求王兆全、郭方达支付张有宝违约金及拆迁款50万元。该案件审理查明认为张有宝与王兆全、郭方达为合伙关系，确认王兆全从曹来根处领取150万元为张有宝、王兆全与曹来根签订的租赁合同对应的补偿，应由王兆全、郭方达、张有宝共同享有。昌平区法院于2019年12月20日作出（2018）京0114民初17360号民事判决书，判决王兆全于该判决生效后7日内支付张有宝50万元，驳回张有宝的其他诉讼请求。后王兆全不服一审判决，上诉至北京市第一中级人民法院，二审法院维持一审判决。上述事实，有租赁合同、土地承包经营权转让合同、（2018）京0114民初17360号民事判决书、（2015）延民初字第1388号案件卷宗材料、协议及双方当事人的当庭陈述等在案佐证。本院认为，第一，当事人采用合同形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。本案中，曹来根与张有宝、王兆全签订租赁协议，该协议不违反法律规定，属有效合同。后曹来根与王兆全签订协议书，其中载明解除合同的时间及补偿事宜。本院认为，王兆全作为张有宝、郭方达的合伙人，曹来根有理由相信其行为代表全部合伙人。双方签订协议，确定了合同解除时间及补偿事宜，签订协议后，曹来根支付了约定的补偿款，王兆全交付租赁合同等材料，双方按照协议履行，故曹来根与王兆全、张有宝于2011年9月19日签订的租赁合同于2014年3月20日解除。第二，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，关于张有宝主张王兆全与曹来根签订的协议中约定的补偿款150万元未包含全部补偿款，本院认为，经北京市昌平区人民法院审理的（2018）京0114民初17360号民事判决书中可以体现，150万元是基于曹来根与王兆全、张有宝签订的租赁合同所对应的补偿款，现张有宝主张该150万元未包含全部补偿，其应承担上述主张的举证证明责任，但根据现有证据不能证明张有宝的上述主张，张有宝因举证不能应当承担不利后果，故其要求曹来根支付其补偿款600万元的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回张有宝的全部诉讼请求。案件受理费26900元，由张有宝负担（已交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 薇二〇二〇年十二月十四日法官助理  唐为强书 记 员  李 爽