北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初15983号原告：崔某，女，1984年4月8日出生，汉族，国家税务总局干部，住北京市大兴区。委托诉讼代理人：徐永飞，北京市中伦文德律师事务所律师。委托诉讼代理人：王文轩，北京市中伦文德律师事务所律师。被告：许某，男，1985年3月6日出生，汉族，郑州华春绿化工程有限公司员工，住郑州市中牟县。委托诉讼代理人：鞠哲，河南雷鸣律师事务所律师。原告崔某与被告许某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔某的委托诉讼代理人徐永飞和王文轩、被告许某的委托诉讼代理人鞠哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔某向本院提出诉讼请求：1.请求判令北京市大兴区思邈路保利春天里小区13号楼1单元1002室归崔某所有，扣除剩余贷款881233.32元及至今支出159728.45元后，按照剩余价款的50%给许某房屋折价款；2.判令牌照为×××的奥迪车辆归崔某所有，许某立即交付给崔某，并支付自2018年8月12日起至交付之日止占有使用期间的占有使用费，按照5000元/月计算；3.评估费11060元、本案诉讼费用由许某承担。事实和理由：崔某与许某于2013年7月11日登记结婚，婚后未生育子女，因崔某、许某性格不合致使感情破裂，经双方自愿协商一致，于2018年8月4日协议离婚。离婚协议中，崔某、许某对双方共有财产即房屋和车辆进行了约定和分割，但由于涉及的房屋迟迟无法完成出售事宜，导致崔某持续承担较多的义务并支出了各种费用，目前按照离婚协议的出售工作已无法实现。另外，按照离婚协议约定，涉案车辆应在离婚后一周内交付给崔某，但许某至今不愿意交付给崔某，长期控制使用，导致该项约定根本无法实现，给崔某造成了一定的经济损失。上述情况虽与许某沟通，但无法达成一致。综上所述，上述财产已无法按照离婚协议进行继续履行。为维护崔某合法权益，崔某根据相关法律规定及司法解释，依法诉至贵院，请求判如所请。许某辩称，许某主张房屋分割按照离婚协议履行，房屋以评估价按照离婚协议的分割方式分割价款，车辆在离婚后崔某口头承诺在房屋卖出前，车辆贷款由许某支付，许某享有车辆使用权。另外房屋在出租中，租金是每月4350元，从2018年8月4日崔某、许某离婚至2020年12月4日，崔某租金收益为121800元，所以不应扣除崔某所谓的房屋支出。车辆崔某随时可以过来取走，但许某在使用期间偿还了车辆贷款3300元/月，2020年1月已经偿还完毕，许某离婚后一共偿还了18个月车贷。所以不同意给付崔某车辆占有使用费。评估费许某当时说房价3700000元，是因为当时房子卖过3700000元并签了协议，崔某也认可是因为房款的支付方式当时没有成交，后来许某主张房价现为3500000元，但是崔某一直坚持房价为3200000元，所以诉讼费和评估费应当由崔某承担大部分，因为评估价格为342万余元，与许某主张的价格接近，与崔某主张的价格差异较大，所以诉讼费和鉴定费应当由崔某承担。2019年许某支付的车辆保险费为4868.57元，2020年许某支付的保险费为3426.57元，两年共计8295.14元。崔某在主张租赁费的同时，如果法院支持租赁费的话，应当扣除这两年的保险费。本院经审理认定的事实如下：崔某与许某原系夫妻关系。双方于2018年8月4日签订离婚协议书并办理离婚登记。离婚协议书中载明：“三、财产分割：1.存款及债务：男女双方无夫妻共同存款，无夫妻共同债务；2.房屋：夫妻共同所有的位于北京市大兴区思邈路保利春天里小区13号楼1单元1002室（以下简称1002室），经男女双方协商一致，上述偿清房屋贷款后进行出售，房屋出售款首先分别归还男方60万元、女方14.4万元后，剩余房屋出售款项男女各方分得其中的二分之一。本协议签订之日起，即启动房屋挂牌出售事宜。双方须在本协议签订后十日内搬离并清空私人物品，以便于房屋顺利出售。双方商定力争在本协议签订后一个月内，办理完毕上述房产买卖手续。因房屋在女方名下，买卖及过户过程男女双方共同配合完成，办理过程中双方家人均不得参与。房屋出售款项按照上述约定数额，分别汇至男、女双方名下账户。3.车辆：夫妻共同所有的牌照为京Q21Z3的奥迪牌轿车，经男女双方协商一致，男方同意本协议签订后，该车辆无偿归属女方所有，且在离婚手续办理后一周内，男方应将车辆交由女方，交接完成后车辆贷款由女方承担。4.其他财产：婚前双方各自的财产归各自所有，男女双方各自的私人生活用品及首饰，个人名下的银行存款、股票归各自所有。”1002室于双方离婚后一直未能出售。许某主张系因崔某个人户口原因导致房屋已经签订买卖合同，但未成功出售，对该主张许某没有证据佐证。崔某对许某的主张不认可，称系因付款方式问题导致房屋未能成功出售。崔某主张离婚协议中对房屋分割的方式严重不合理，有失公平，是许某胁迫崔某达成的严重不公平的分配方式。许某对该主张不认可。受本院委托，北京华天通房地产评估有限公司于2020年12月2日出具房地产估价报告，载明1002室房地产市场价值3423967元。崔某支付评估费11060元。经查，1002室登记在崔某名下，贷款额度1000000元，至2020年12月13日剩余应还贷款余额881233.32元。每月还贷款日期为12月21日，每期还款额4984.48元。崔某主张其诉讼请求中至今支出159728.45元，含离婚后29个月房贷支出144549.92元、房屋物业费6031.20元、供暖费7589.70元、维修杂费1557.63元，并主张双方离婚后其将房屋用于出租，获取了租金收益。另查，京Q21Z3奥迪轿车登记在崔某名下，车辆贷款为3300元/月，2018年8、9、10月份的车贷由崔某偿还，之后贷款由许某进行偿还，并于2020年1月偿还完毕。双方离婚后，车辆一直由许某使用，许某主张崔某口头承诺在1002室卖出前，车辆贷款由许某支付，许某享有车辆使用权。崔某不认可许某的主张。经询问，双方均认可除了涉案房屋和车辆，离婚协议书的其他项均系按照约定履行的。本院认为：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。离婚协议中关于财产分割的条款或当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，双方应按协议约定履行相应义务。本案中，崔某主张离婚协议书中关于房屋的分割非其真实意思表示，其所提交的证据不足以证明其主张，双方亦均认可，除了涉案房屋和车辆，离婚协议书的其他项均系按照约定履行，故对崔某的主张本院不予采纳。结合双方离婚协议书的约定，对崔某主张1002室归其所有的诉讼请求，本院予以支持。结合相关证据材料，并综合考虑本案实际情况，本院以本案2020年12月15日开庭时的剩余贷款金额作为计算依据，本院酌情确认崔某占有房屋期间的收益及支出由其自行负担，崔某给付许某房屋折价款1499367元。对崔某主张×××奥迪车辆归其所有的诉讼请求，本院予以支持。许某主张崔某承诺房屋出售前车辆由许某使用，但未提交证据予以证明，且崔某不认可，对许某的该项主张，本院不予采纳。对崔某主张许某归还涉案车辆的诉讼请求，本院亦予以支持。综合考虑许某交纳车辆贷款、保险费的情况，对崔某主张的车辆占有使用费，本院酌情确定许某按照每月4000元的标准，自2020年2月起给付至实际交付车辆之日止。对崔某主张的评估费，本院酌情确定由双方平均分担。对崔某超出部分的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京市大兴区思邈路1号院13号楼10层1单元1002室归崔某所有，崔某于本判决生效后十日内给付许某房屋折价款1499367元；二、×××奥迪车辆归崔某所有，许某于本判决生效后十日内将×××奥迪车辆返还崔某；三、许某于本判决生效后十日内给付崔某车辆占有使用费，按照4000元/月的标准计算，自2020年2月起给付至实际交付车辆之日止；四、许某于本判决生效后十日内给付崔某评估费5530元；五、驳回崔某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8401元，由崔某负担4200元（已交纳），由许某负担4201元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李玮唯二〇二〇年十二月二十五日法官助理 常欣月书 记 员 赵宝维