安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0104民初11332号 原告：许英，女，汉族，1971年1月16日出生，住安徽省合肥市蜀山区，现住安徽省合肥市包河区。 被告：辜秉未，男，汉族，1981年4月13日出生，住安徽省六安市金寨县。 原告许英与被告辜秉未房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告许英、被告辜秉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 许英向本院提出诉讼请求：1.判决解除许英与辜秉未签订的《房屋租赁合同》；2.判决辜秉未支付已欠房屋租金36000元及合同期间剩余房屋租金28000元，合计64000元；3.判决被告支付违约金2051元（按每天所欠租金的3‰暂计算至起诉日，实际计算至被告履行之日）；4.判决被告支付使用承租房屋产生的水、电和燃气费用（电费308.88元、燃气费76.43元、水费85.26元）；5.被告支付已欠物业费2597.47元，并支付合同期间剩余物业费1298.74元。事实和理由：2019年7月28日，被告因住房需要而与原告签订《合肥市房屋租赁合同》，合同约定:原告将其位于合肥市蜀山区的房屋（以下简称“该房屋”）出租给被告辜秉未。该房屋的租期为2019年7月28日至2020年7月28日止。该房屋月租金为人民币7000元（柒仟圆整），且该租金自合同签订之日起12个月内不变。除房屋押金一万元，月租金的支付方式为：租金按每六个月为一期支付，被告于本合同签订后即刻支付首期租金，以后支付时间为签订合同后第六个月的28号。被告逾期支付租金的，逾期一日，则每日按合肥市房屋租赁合同规定数额支付违约金。此外在租赁期间使用该房屋所发生的水、电、燃气、通讯、设备和物业管理等费用由被告承担。合同签订后，被告在租赁期内仅支付过一次租金（20000元），后期租金未按期支付且一直未缴物业管理费用，已构成根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 辜秉未辩称，同意解除与原告签订的《房屋租赁合同》，欠付租金36000元，不同意支付合同剩余期间的房屋28000元，也不同意支付违约金。合同虽然是我签订的，但实际居住人不是我，租期一年，我已支付了租金20000元，实际居住人在2019年底即搬走了，房租应当计算到2019年底，水电及燃气费用如果实际产生了可以支付。 本院经审理查明：2019年7月28日，原告作为出租房（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订一份《合肥市房屋租赁合同》，约定“第一条房屋基本情况（一）房屋坐落于合肥市，建筑面积180.38平方米。（二）房屋权属状况：甲方持有房屋所有权证明文件，房屋所有权证书编号：房地权蜀字第××号，房屋所有权人（购房人）姓名：许英。……第三条租赁期限（一）房屋租赁期自2019年7月28日至2020年7月27日，共计壹年（12个月）。甲方应于乙方入住前，将房屋按约定交付给乙方。（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水、电、燃气、有线电视、物业管理使用等情况进行验收，结清各自按合同应当承当的费用。乙方继续承租的，应提前20日向甲方提出续租要求。第四条租金及押金（一）租金标准及支付方式：租金每月人民币（小写）7000元（大写）柒仟元整，租金按照半年方式支付。（二）押金：壹万元（大写）壹万元整。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式租赁期内的下列费用，如：水费、电费、燃气费、有线电视费、物业管理费等，由乙方承担。租赁期间，因乙方保管不当或不合理使用，致使租赁房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应付费维修或承担赔偿责任。第六条其他约定事项……”。合同签订后，被告即支付租金20000元，未支付押金。被告承租案涉房屋后至今尚欠物业费2597.47元、水电及燃气费用共计470.57元。 上述事实有许英的当庭陈述及其提交的《房屋租赁合同》、银行账户交易明细、微信聊天记录、照片在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，许英与辜秉未签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行义务。辜秉未在租赁期内未按期足额支付租金，其行为显属违约，许英依据合同约定起诉要求解除双方之间的《房屋租赁合同》，辜秉未亦未提出异议，本院依法予以支持；许英在庭审中陈述案涉房屋实际出租时间为2019年7月28日至2020年3月底，实际居住人于2020年4月初搬离案涉房屋，且许英实际主张的欠付租金亦计算至2020年3月28日，故本院认定该《房屋租赁合同》于2020年3月28日解除。结合实际出租时间及辜秉未已支付租金20000元，辜秉未尚需支付许英租金36000元（7000元/月×8个月-20000元）；合同对物业费、水电及燃气费用的负担有明确约定，故辜秉未应支付欠付的物业费、水电及燃气费共计3068.04元。庭审中许英认可其已于2020年4月初收回案涉房屋，对其再主张2020年3月29日至2020年7月28日期间的租金28000元，本院依法不予支持。许英主张以每日所欠租金的3‰支付至起诉日的违约金2051元，本院综合合同的实行履行情况、解除原因、实际损失等因素，依法予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告许英与被告辜秉未签订的《房屋租赁合同》于2020年3月28日解除； 二、被告辜秉未于本判决生效之日起十日内支付原告许英租金36000元，物业费、水电及燃气费用3068.04元，合计39068.04元； 三、被告辜秉未于本判决生效之日起十日内支付原告许英违约金2051元； 四、驳回原告许英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1560元，减半收取计780元，由许英负担250元，辜秉未负担530元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  汪艳 二〇二〇年十二月十七日 书记员  潘敏 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。