湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘12民终2035号上诉人（原审被告）：怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司，住所地：湖南省怀化市经开区龙泉湖路于滨江北路交汇处西南角怀化碧桂园十里江湾一期一标段1栋106室，统一社会信用代码：91431200MA4LD91Q8X。法定代表人:张志远。委托诉讼代理人汤文，男，土家族，出生于1989年12月25日，户籍地：湖南省石门县，系该公司员工。被上诉人（原审原告）：唐智能，男，汉族，出生于1976年9月26日，户籍地：湖南省怀化市鹤城区，现住怀化市中方县。被上诉人（原审原告）：李彬毓，女，汉族，出生于1976年9月19日，户籍地：湖南省怀化市鹤城区，现住怀化市湖天开发区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：朱世友，系湖南维清律师事务所律师。二被上诉人共同委托诉讼代理人：吕泳梁，系湖南维清律师事务所实习人员。上诉人怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司与被上诉人唐智能、李彬毓商品房预售合同纠纷一案，不服湖南省怀化市鹤城区人民法院（2020）湘1202民初3796号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销原判,依法改判或发回重审；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实错误。被上诉人辩称:一审法院认定事实清楚，适用法律正确，被上诉人应承担违约责任。请求维持原判。唐智能、李彬毓向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告及时向二原告交付符合合同约定条件的，位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化××十里××栋××层××号房屋以及地下车库Ｃ区383号车位;2、判令被告向二原告支付截至2020年7月6日止的逾期交房违约金82519.46元（按日利率万分之三计算，共310天）;3、判令被告向二原告支付截至2020年7月6日止的逾期交付车库违约金6471.60（按日利率万分之五，共158天），并从实际交付之日起顺延车库使用期限；4、判令被告支付二原告自7月7日起至商品房、车库交付完毕之日止的违约金（商品房按基数887306元，日利率万分之三计算:车库按基数81919元，日利率万分之五计算）;5、判令被告支付本案的诉讼费用。原判认定：2017年9月21日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定:二原告购买被告开发的位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化××十里××栋××层××号房屋，建筑面积为143.66平方米，单价6176.43元／平方米，总价款为887306.00元，支付方式为首付187306.00元，住房公积金贷款70万元;被告交付房屋为精装房屋，装修标准为“劳斯莱斯洋房装修标准”;房屋交付时间为2019年8月30日前，交付时该商品房必须经竣工验收合格取得《竣工验收备案表;逾期交房未超过90日的，按照已付房款日万分之三支付违约金;逾期交房超过90日的，二原告有权解除合同，被告按照已付房款的15%支付违约金;二原告要求继续履行合同的，被告按照已付房款日万分之三支付违约金。其中，劳斯莱斯洋房装修标准主要内容为：1、内墙：客厅、餐厅、房间为乳胶漆（华润或同等档次），厨房、卫生间贴墙面砖（欧神诺或同等档次）；2、天花：客厅、餐厅、房间原天花为乳胶漆（华润或同等档次），阳台原天花防水乳胶漆（华润或同等档次），厨房、卫生间采用铝扣天花板；3、地面：客厅、餐厅地面砖（欧神诺或同等档次）:无地下层或无架空层的首层房间悄仿木纹砖（欧神诺戏同等档次），二层及以上楼层房间铺强化复合地板（圣象成同等档次），厨房、卫生间、阳台铺地面砖（欧神诺或同等档次）；4、户门：入户大门为纲质入户门，配装智能锁（望鼎或同档次），房间、厨房、卫生间为ＰＶＣ门（现代宋居或同等档次）；5、卫生间：配置洗手台、洗手盆、水龙头（摩恩或同等档次）、浴霸（美的或同等档次）等；6、厨房：洗菜盆，组合式厨柜，水龙头（科勒或同等档次）、附带抽油烟机（老板或同等档次），燃气灶（老板或同等档次），消毒柜（老板或同等档次），地柜五金拉篮，净水器（美的或同等档次），燃气探测器（豪思或同等品牌）。合同附件四《补充协议》第五条第4项约定：该商品房存在地基基础和主体结构质量问题但买受人不解除合同的，或该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付该商品房给买受人。出卖人应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任；该商品房存在除地基基础和主体结构、导致无法正常居住的质量问题、标准不一致的问题之外的其他问题的，买受人有权要求保修，出卖人应负责保修，并承担保修费用，除此之外，出卖人无须承担其他任何责任和支付其他任何费用，买受人因此拒绝收楼的，不视为出卖人逾期交楼；买卖双方同意不按合同第十五条的约定，按以下约定履行，如买受人查验的该商品房存在与合同约定标准不一致的问题，买受人有权要求更换，出卖人应负责更换，承担更换费用，更换期间按每日20元补偿买受人房屋使用损失，出卖人无需承担逾期交楼责任。《商品房买卖合同》签订后，二原告依约支付了全部购房款。2019年8月30日，被告开发的案涉房屋取得《竣工验收备案表》，被告便通知二原告收房。2019年9月初，原告唐智能随同被告交房工作人员向崎峰去验房时，发现如下主要问题：阳台的地面、墙面多出不平整；全房油漆多处塌陷、脱落、颜色不一；电器设备不符合安装标准，插座未安装盖，新风口盖脱落；卫生间、厨房门扇不齐；装备线脱落；阳台的燃气管道漏水。当日，被告交房工作人员向崎峰将上述问题在交付验房单上注明，原告要求被告整改后再验收房屋。在被告整改期间，案涉房屋阳台被他人装修房屋时损坏。原告通过微信与被告工作人员姚雄沟通，要求被告方整改完毕后通知原告验收房屋。原判认为：二原告与被告签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效，本院予以确认。合同约定交付的房屋为按照“劳斯莱斯洋房装修标准”进行精装修的房屋，但被告拟交付给二原告的案涉房屋虽然取得了《竣工验收备案表》，但在双方交付验房时房屋存在多处装修瑕疵和燃气管道渗水问题，被告至今无证据证明其已整改完毕，属于违约行为。双方在合同附件四《补充协议》中第四条约定“该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付该商品房给买受人”，而被告在2019年9月初拟交付的案涉房屋除了存在多处装修瑕疵外，还存在燃气管道渗水问题，导致该房屋无法正常居住使用，被告应当将案涉房屋整改后再交付房屋给二原告，并在整改完毕前承担逾期交房的违约责任。被告辩称双方约定的按已付购房款的日万分三支付逾期交房的违约金过高，远超过原告方的实际损失，应当予以调整，本院根据本案实际情况酌情调整为按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，即被告从2019年9月1日起至整改完毕之日止按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，暂计算至2020年7月31日违约金为22000元（2000元/月×11个月）。对于二原告要求被告交付车位及承担逾期交付车位给二原告的诉讼请求，因与本案商品房预售合同不属于同一法律关系，故本院不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、被告怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司于本判决生效后10日内交付给原告唐智能、李彬毓符合合同约定的位于怀化市经开区龙泉湖路与滨江北路交汇处西南角怀化××十里××栋××层××号房屋，并从2019年9月1日起至整改完毕之日止按每月2000元的标准支付逾期交房的违约金，暂计算至2020年7月31日违约金为22000元；二、驳回原告唐智能、李彬毓的其它诉讼请求。案件受理费2025元，减半收取1012.5元，由原告唐智能、李彬毓承担837.5元，由怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司承担175元。本院二审期间，上诉人提交证据二份：1、案涉商品房维修记录，拟证明案涉商品房在原告起诉前已全部整改完毕；2、案涉商品房现状照片，拟证明案涉商品房当前不存在问题。被上诉人质证意见：不是新证据，对三性均有异议，上诉人未交房。经审理查明：原审法院认定事实属实。本院认为：根据双方签订《商品房买卖合同》的约定，上诉人应交付的涉案房屋为按照“劳斯莱斯洋房装修标准”进行精装修的房屋，上诉人拟交付的案涉房屋虽然取得了《竣工验收备案表》，但双方在2019年9月初交付及验房时，涉案房屋存在多处装修瑕疵和燃气管道渗水等问题，导致该房屋无法正常居住使用，根据双方在合同附件四《补充协议》中第四条“该商品房存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付该商品房给买受人”的约定，被上诉人拒收房屋符合该约定，上诉人应当将案涉房屋经整改后再行交付二被上诉人，在整改完毕前，上诉人应承担逾期交房的违约责任。上诉人在本案一审立案时尚无证据证明其已整改完毕或已完成房屋交付，属于违约行为，应支付逾期交房的违约金，原判决根据本案实际情况，酌情按每月2000元标准支付逾期交房违约金，并从2019年9月1日起计算至2020年7月31日，符合法律规定和本案实际，并无不当。上诉人称唐智能、李彬毓在2020年7月起诉前案涉商品房已全部整改完毕，其所提交的证据系其单方制作并在二审询问时方才提交，且未有证据证明其在整改完毕后，已经采取有效方式通知被上诉人验收房屋，故上诉人的上诉主张不能成立，对其上诉请求本院依法不予支持。综上，原判决认定事实清楚，适用法律正确，处理恰当，依法应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2025元，由上诉人怀化碧桂园十里江湾房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  欧晓林审判员  彭湘平审判员  周 晓二〇二〇年十二月十四日书记员  米玉巍