安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2868号 原告：合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司，住所地安徽省合肥市马鞍山南路世纪花园东门，统一社会信用代码91340100790125413N。 法定代表人：夏元武，总经理。 委托诉讼代理人：刘颖杰，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄珊珊，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 被告：安徽省健游体育管理有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路**大溪地.现代城****301，统一社会信用代码913401000996110382。 法定代表人：朱敏，总经理。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱泽玲，安徽皖大律师事务所律师。 被告：王康，男，1980年7月16日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：朱姝龄，女，1985年3月6日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱泽玲，安徽皖大律师事务所律师。 原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司（以下简称世纪阳光公司）与被告安徽省健游体育管理有限公司（以下简称健游公司）、王康、朱姝龄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序由审判员刘元公开开庭进行了审理。原告世纪阳光公司的委托诉讼代理人刘颖杰、黄珊珊，被告健游公司、朱姝龄的委托诉讼代理人范辉、朱泽玲到庭参加诉讼，被告王康经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告世纪阳光公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告一支付拖欠的房屋租金525000元，滞纳金155572元（以上滞纳金自2018年4月1日暂计至2019年9月24日，后续滞纳金按照欠付租金525000元，月息2%的标准，计算至实际支付之日），水、电费63119元，以上共计743691元；2、判令被告一支付本次诉讼律师费51000元；3、判令被告二、被告三在未出资范围内对诉讼请求第一、第二项被告一公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年5月26日，原告世纪阳光公司与健游公司签订《场地租赁协议》，由健游公司承租世纪阳光公司位于包河区马鞍山南路188号世纪阳光花园东门世纪阳光花园会所一楼健身区和室内游泳馆区域，合计1210平方米，开设星元素健身会所。协议第二条约定租赁期限自2016年6月1日至2018年12月31日。协议第三条约定房租费用为每月58333元，即每年700000元，付款方式为押一付三，按三个月为一个支付期，先付后用，健游公司须在每一个支付期起始日7天前全额付清该支付期租金。关于违约责任，协议第七条约定，若逾期支付房租，每逾期一天支付1%滞纳金，逾期超过30天的，世纪阳光公司有权解除合同，要求健游公司承担相应的违约责任。若因健游公司违约导致世纪阳光公司采取法律手段维权的，健游公司还应赔偿世纪阳光公司因维权产生的律师费、诉讼费、保全费等相关费用。合同签订后，健游公司在租赁场地内开设星元素健身店，并以该租赁场地登记设立分公司安徽省健游体育管理有限公司星元素健身店。2018年开始，健游公司仅支付了第一季度的房租后，便拒绝支付后续租金，世纪阳光公司多次催要，告知其在一定期限内支付租金及逾期滞纳金，但健游公司始终置之不理。自2018年10月，原告将2018年9月的水、电费抄表单送交其后，其开始拒付水电费，至2018年12月31日，其拖欠2018年9月-12月水、电费63119元，至今未付。因催要无果，原告多次要求其搬离。但健游公司即不交清租金、水、电费，更始终占用房屋，拒绝搬离。2018年12月31日，本案合同期满终止，原告承租世纪阳光花园会所整栋房屋的合同也已到期，将整栋会所移交给新的承租人，自2019年1月1日起，即由新的承租人向被告健游公司收取房屋占用费和水、电费，新的承租人有权要求被告搬离。健游公司拖欠上述费用至今未付，原告无奈下，诉至法院，依法维权。关于欠付租金和滞纳金，协议约定逾期滞纳金按每日1%标准计算过高，原告参考《最高院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，在本次诉讼中，将滞纳金标准调整为年利率24%计算。截至起诉之日，健游公司已逾期三期未支付租金，其中第一期（自2018年4月1日至2019年9月24日）逾期542天，逾期租金175000元，第一期逾期滞纳金62367元（175000元×24%÷365天×542天=62367元）；第二期（自2018年7月1日至2019年9月24日）逾期451天，逾期租金175000元，第二期逾期滞纳金51896元（175000元×24%÷365天×451天=51896元）；第三期（自2018年10月1日至2019年9月24日）逾期359天，逾期租金175000元，第三期逾期滞纳金41309元（175000元×24%÷365天×359天=41309元）。故被告逾期租金合计525000元，逾期滞纳金合计155572元。经查，被告健游公司注册资本均为认缴，2017年4月21日将注册资本由100万元变更为1000万元，其中发起人股东王康认缴出资510万元，发起人股东朱姝龄认缴出资490万元，其公司章程载明的出资时间为27年内。在此期间内，股东王康和朱妹龄应随时履行出资义务。故原告依据最高院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条第2款“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”、第3款“股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持”之规定，要求未履行出资义务的发起人股东王康、朱妹龄在未出资范围内对被告健游公司上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。综上所述，原告与被告一签订的合同均为双方真实的意思表示，合法有效。因被告一拒绝按照合同约定支付租金，严重侵害了原告的合法权益，现合同已期满终止，被告一应当支付拖欠的租金、滞纳金和水、电费用，并按照合同的约定承担违约责任，赔偿原告因维权而支付的律师费、诉讼费等费用。被告二、三依法应在未出资本息范围内承担责任。 被告健游体育公司辩称：原告不是涉案房屋的产权人，也没有提交合法的出租协议，所以原告与被告的房屋租赁协议不成立，被告不需要承担违约责任；即使原告与被告1签订的房屋租赁有效，原告的各项诉请过高，依法应当予以核减；被告向原告支付的租房押金58333元，原告至今没有返还，该押金部分应当从被告欠付的租金予以直接扣除，关于滞纳金被告认为标准过高，且原告未提交相关证据其实际损失的情况，请求法院予以核减；关于水电费，原告不能提供相关证据，被告欠付水电费的事实，请求依法予以驳回；关于律师费，标准过高，应当予以核减。 被告王康未作答辩。 被告朱姝龄辩称：被告与原告不存在房屋租赁合同关系，被告作为被告1的股东未违反有关股东出资义务的法律规定，不是本案的适格主体，依法应当驳回原告对于被告的起诉，原告依据最高院关于《适用公司法若干问题的规定三》第十三条，但是目前我国公示实行的是注册资本认缴制，公司章程可以对股东出资期限进行自由约定。本案中，被告3作为被告1的股东，其在公司设立之初，即对出资年限进行了约定，被告在出资期限未届满的情况下未出资不违反法律规定，是合法行为。其次，原告也未提交任何证据证明被告1存在不能清偿公司债务以及不能清偿债务范围的情况。最后，全国法院民商事审判工作会议纪要第6条明确规定，在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿到期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。 本院经审理认定事实如下：承租方世纪阳光公司与出租方合肥城建发展股份有限公司签订《房屋租赁合同》，承租了位于合肥市包河区全部，租赁期限自2006年12月1日起至2018年12月1日。后双方又签订《补充协议》，变更房屋租赁期限为2006年12月28日至2018年12月28日。 2016年5月26日，甲方世纪阳光公司与乙方健游体育公司签订《场地租赁协议》，由健游公司承租世纪阳光公司位于包河区马鞍山南路188号世纪阳光花园东门世纪阳光花园会所一楼健身区和室内游泳馆区域，合计1210平方米，开设星元素健身会所；租赁期限自2016年6月1日至2018年12月31日；租金及支付方式为：房租费用每月58333元，即每年70万元，押一个月付三个月，乙方将于2016年5月前缴纳房租押金58333元（扣除已支付押金5万元），按三个月为一个支付期，先支付后使用；甲方自合同签订之日起给予乙方一个月的装修免租期，时间至2016年6月30日。合同第七条约定：若逾期支付房租，每逾期一天支付1%滞纳金，逾期超过30天的，甲方有权解除合同，要求乙方承担相应的违约责任；如因乙方违约导致甲方采取法律手段维权的，违约方除应按本协议约定责任违约责任外，还应赔偿对方因维权而产生的律师费、诉讼费、保全费。 租赁合同签订后，健游体育公司如约使用案涉场地。在审理中双方均确认健游体育公司的租金付至2018年3月31日。 另查明，健游体育公司成立于2014年5月14日，登记股东为王康、朱姝龄，公司登记注册资本为1000万元。2019年4月19日章程修正案载明，王康出资数额510万元，朱姝龄出资数额490万，出资时间均为27年。 再查明，2019年7月18日，世纪阳光公司与上海建纬（合肥）律师事务所签订《委托代理合同》，约定由该事务所指派律师担任世纪阳光公司与健游公司、王康、朱姝龄房屋租赁合同纠纷一案一审代理人，代理费51000元。 上述事实，由原告提交的租赁合同、欠付水电费一览表、委托代理合同、律师费发票、付款凭证、工商登记信息等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，世纪阳光公司与健游体育公司签订《场地租赁协议》，世纪阳光公司将其承租的包河区马鞍山南路188号世纪阳光花园东门世纪阳光花园会所一楼健身区和室内游泳馆区域转租给健游公司，在转租期间内，合肥城建发展股份有限公司未提出异议，故世纪阳光公司与健游体育公司的租赁行为有效。 对于租赁期间健游体育公司欠付租金的事实，双方并无异议，均认可租金付至2018年3月31日，故健游体育公司欠付2018年4月1日至2018年12月31日共计9个月的租金共计525000元。被告健游体育公司主张押金58333元应予抵扣，但未提交缴付押金的证据，原告世纪阳光公司不认可被告交付押金，本院根据合同第三条双方的相关表述，确认被告健游体育公司支付押金5万元，该款可抵扣房租，即健游体育公司实际欠付房租为475000元。 被告健游体育公司未按约定履行支付租金义务，构成违约，应当承担违约责任。关于原告世纪阳光公司主张的滞纳金，实际是被告健游体育公司逾期付款的违约金，双方约定按每日以1%的标准计算，该标准过高，应当依法予以调整。违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定，本院根据被告健游体育公司欠付房租的数额、时间及欠付行为给原告造成利息损失情况，酌定违约金为60000元。 关于原告世纪阳光公司主张被告健游体育公司未付的2018年9月-12月水电费用共计63119元问题。原告对于健游体育公司在此期间所欠付的水电费数额应承担举证义务，原告提交的证据为其自行制作的《安徽省建游体育管理有限公司星元素健身店欠付水电费一览表》，无其他证据证明健游体育公司在此期间的实际欠付水电费数额，本院对该事实难以认定，原告应承担举证不利的后果，故对该诉请不予支持。 关于原告请求判令王康、朱姝龄在未出资范围内对建游体育公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任的问题。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第6条的规定：在注册资本认缴制下，股东依法享有期限利益。债权人以公司不能清偿至期债务为由，请求未届出资期限的股东在未出资范围内对公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任的，人民法院不予支持。依据以上规定，对该诉请不予支持。 关于原告主张的律师费。双方在《场地租赁协议》第七条约定，违约方赔偿对方因维权而产生的律师费，故原告主张的律师费应予支持。但律师费用应当合理，不应加重债务人的负担，本院参照安徽省律师行业收费标准，酌情予以支持律师费用20000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告安徽省健游体育管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司支付房屋租金475000元； 二、被告安徽省健游体育管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司支付违约金60000元； 三、被告安徽省健游体育管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司支付律师费20000元； 四、驳回原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5873元，由原告合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司负担1198元，由被告安徽省健游体育管理有限公司负担4675元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十二月十七日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。