北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初2645号原告：北京瑜景房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区石龙经济开发区永安路****楼**。法定代表人：金艳龙，总经理。委托诉讼代理人：孙纬，女，北京瑜景房地产开发有限公司职工。被告：秦云，女，1977年11月26日出生，汉族，无业，住河北省。原告北京瑜景房地产开发有限公司（以下简称瑜景公司）与被告秦云商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月20日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告瑜景公司之委托诉讼代理人孙纬到庭参加诉讼，被告秦云经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。瑜景公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付购房款110万元，并以5万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年6月5日的违约金1800元；以10万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年7月7日的违约金5200元；以10万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年7月8日的违约金5250元；以10万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年7月9日的违约金5300元；以5万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年8月13日的违约金3525元；以10万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至2020年9月29日的违约金9400元；以110万元为基数，按照日万分之五的标准支付2020年3月26日至实际付款之日的违约金。事实和理由：原被告于2020年1月23日签订了《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定被告购买合景汇苑项目1#第8层1单元802号（以下简称802号）房屋。合同附件四第一条之约定，被告应于2020年3月25日前支付第二笔首期房价款160万元。同时，依据合同第八条之约定，买受人逾期支付购房款（包括但不限于因任何原因导致贷款机构未在本合同约定的应办妥按揭贷款放款手续期限届满之日前将按揭款全部划入出卖人指定账号内的情形）或其他任何应付款项（包括但不限于应付违约金、税费、专项维修资金、应预交的物业服务费及其他应付费用），每逾期一日，买受人应按应付未付款金额的万分之五（《前期物业服务合同》中约定之逾期支付物业服务费的违约金标准如与此处违约金标准约定不一致，则以较高者为准）向出卖人支付违约金，且出卖人有权顺延交付该商品房的时间及有权顺延向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记的时间。逾期超过30日的，出卖人有权单方面解除本合同，并按本合同附件十二补充协议第十三条约定执行。如出卖人选择不解除本合同的，每逾期一日，买受人仍应按应付未付款金额的万分之五（《前期物业服务合同》中约定之逾期支付物业服务费的违约金标准如与此处违约金标准约定不一致，则以较高者为准）向出卖人支付违约金，直至买受人付清应付款项之日止。被告未按照合同约定按时支付第二笔首期房价款160万元，经原告多次电话、书面催告后，被告至今仍未支付。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。秦云经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，但在本院组织双方进行庭前会议时，被告答辩称，同意支付剩余购房款和违约金，但因为疫情原因，我的工程款收不回来，故希望法院对违约金予以调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院认定如下：2020年1月23日，瑜景公司（出卖人）与秦云（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》，约定：商品房项目核准名称为合景汇苑，建设工程施工合同约定的竣工日期为2021年10月30日。该商品房为802号房屋，其预测建筑面积共110.15平方米，其中套内建筑面积88.28平方米，分摊共有建筑面积21.87平方米。第六条计价方式和价款。1.按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币62366.63元，总价款为人民币5505726元。第七条付款方式和期限。（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币100000元（大写壹拾万元整）。（二）买受人采取下列第4种方式付款。…4.其他方式：详见附件四。第八条逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第（二）种方式处理：（二）（1）买受人逾期支付购房款（包括因任何原因导致贷款机构未在本合同约定的应办妥按揭贷款放款手续期限届满之日前将按揭款全部划入出卖人指定账号内的情形）或其他任何应付款项（包括但不限于应付违约金、税费、专项维修基金、应预交的物业服务费及其他应付费用，以下同），每逾期一日，买受人应按应付未付款金额的万分之五向出卖人支付违约金，且出卖人有权顺延交付该商品房的时间及有权顺延向不动产登记机构申请办理不动产转移登记的时间。逾期超过30日的，出卖人有权单方面解除本合同，并按本合同附件十二补充协议第十三条约定执行。如出卖人选择不解除本合同的，每逾期一日，买受人仍应按应付未付款金额的万分之五向出卖人支付违约金，直至买受人付清应付款项之日止。附件四约定：…3.买受人应当支付首期房价款人民币2205726元（大写：贰佰贰拾万零伍仟柒佰贰拾陆元整），占全部房价款的40%，余款人民币3300000元（大写：叁佰叁拾万元整），向商业按揭银行申请贷款支付。首期房价款分2期支付，具体约定如下：（1）第一期首期房价款：2020年1月22日前支付房款总金额的10%，即人民币605726元（大写陆拾万零伍仟柒佰贰拾陆元整）；（2）第二笔首期房价款：2020年3月25日前支付房款总金额的30%，即人民币1600000元（大写：壹佰陆拾万元整）。2020年1月21日，被告向原告支付定金10万元。2020年1月22日，被告向原告支付购房款505726元。2020年6月5日、2020年7月7日、2020年7月8日、2020年7月9日、2020年8月13日、2020年9月29日，被告分别向原告支付购房款5万元、10万元、10万元、10万元、5万元、10万元，共计50万元。2020年4月15日，原告向被告邮寄《催款通知书》，载明：尊敬的秦云先生/小姐：您好！感谢阁下购买我司开发建设的北京领汇长安项目北京门头沟项目一期1#洋房住宅-1-802号房屋，并于2020年1月23日与我司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称：买卖合同）。根据买卖的相关条款约定，阁下应于2020年3月25日前向我司交付购房款1600000元整，但截至2020年4月13日止阁下仍有1600000元整未向我司缴付。截止至2020年4月13日逾期缴交房款已产生违约金计15200元整。依据买卖合同相关约定，如果阁下未能按照本合同约定的支付期限将各期购房款支付至监控账号，我司有权要求阁下按照日万分之五的标准支付违约金，阁下逾期超过30日时我司有权解除合同。现我司本着认真负责的态度再次郑重通知阁下，请阁下于2020年4月19日前亲临我司合景领汇长安售楼处交付应付购房款及违约金（违约金按照实际逾期天数计取，计至实际付款之日）。如阁下未按上述时间内向我司缴交未付房款及违约金的，逾期违约金将持续计算。本院组织双方进行庭前会议时，被告认可已收到原告邮寄的《催款通知书》。关于违约造成的实际损失，原告表示系后期开发建设资金占用费的损失，主要是利息损失和融资费用。本院认为，根据民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案被告秦云经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃当庭答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人签订的《北京市商品房预售合同》及其附件是双方的真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，双方均应全面适当履行约定义务。现被告未按照合同约定向原告支付购房款，且在收到原告邮寄的《催款通知书》后仍未全额支付购房款，已构成违约，故原告要求被告支付110万元购房款和违约金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。违约金的主要属性系其补偿性，其数额应以损失赔偿为参考因素。现被告主张违约金标准过高，原告未就其实际损失向本院提交证据，且当庭表示其实际损失主要为利息损失和融资费用，而按照双方合同约定的日万分之五的违约金标准计算，该金额显然过高，故本院对违约金标准予以调整，酌情判定按照年利率5%的标准计算违约金。对于被告已付款项的违约金计算期间应截至付款前一日，原告主张过高部分，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、秦云于本判决生效之日起七日内向北京瑜景房地产开发有限公司支付购房款110万元，并以110万元为基数，按照年利率5%的标准支付二〇二〇年三月二十六日至实际付款之日的违约金；二、秦云于本判决生效之日起七日内向北京瑜景房地产开发有限公司支付违约金8256元（以5万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年6月4日的违约金484元；以10万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年7月6日的违约金1407元；以10万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年7月7日的违约金1420元；以10万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年7月8日的违约金1434元；以5万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年8月12日的违约金956元；以10万元为基数，按照年利率5%的标准支付2020年3月26日至2020年9月28日的违约金2555元）；三、驳回北京瑜景房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万四千九百七十四元，由北京瑜景房地产开发有限公司负担三百二十四元，已交纳；由秦云负担一万四千六百五十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  田 裴二〇二〇年十二月二日法官助理  黄聪聪书 记 员  黄雨静