四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川13民终4021号 上诉人（原审原告）：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行，住所地南充市顺庆区和平西路**。 负责人：李双新，支行行长。 委托诉讼代理人郑春容，四川皓宇律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈勇，男，汉族，1978年4月26日，住四川省营山县。 被上诉人（原审被告）：罗英，女，汉族，1979年6月6日生，住址同上。 上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行（以下简称农商银行顺庆支行）因与被上诉人陈勇、罗英金融借款合同纠纷一案，不服四川省南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3816号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人农商银行顺庆支行上诉请求:1、撤销原判第二项，改判上诉人对阆中市××路××街××号房屋在原审第一项确定的金钱给付内容中享有优先受偿权；2、本案一、二审诉讼费及二审律师费由被上诉方承担。事实和理由：根据上诉人与被上诉人《抵押合同》的约定，上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对四川省阆中市××路××街××号（权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0××4、0××5号）房屋在主合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用均享有优先受偿权。根据《物权法》第一百七十三条和《担保法》第四十六条规定，担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。就本案而言,上诉人与被上诉人就担保范围进行了明确的约定。所以,上诉人南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对位于阆中市××路××街××号（权属证书为川（2017）阆中市不动产权第0××4、0××5号）房屋，在主合同项下的全部借款本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用均享有优先受偿权。 陈勇、罗英辩称：我们对银行的上诉没有意见，利息这些应该算入优先受偿范围，请求法院依法处理。 农商银行顺庆支行向一审法院起诉请求：1、判令陈勇、罗英立即偿还农商银行顺庆支行借款210000.00元及利息；2、判决确认农商银行顺庆支行对位于四川营山县××镇××街××巷××幢××单元××层××号住宅享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、保全费由陈勇、罗英负担。 一审法院认定事实：2017年7月23日，农商银行顺庆支行与陈勇、罗英签订了编号47371320170000134号《个人借款合同》，借款金额为220000.00元，借款期限为2017年7月23日至2020年7月22日；该借款合同第六条约定借款实行固定年利率10.44%以及逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按月付息、按计划还本，委托扣款日为每月第20日；该借款合同第十二条、第十三条约定了违约情形及违约救济措施。同日，农商银行顺庆支行与陈勇、罗英签订了编号为同仁信个抵（2017）473720170000071号《抵押合同》，约定陈勇、罗英以位于营山县××镇××街××巷××幢××单元××层××号房屋为47371320170000134号《个人借款合同》设定抵押，该房屋的权属证书川（2017）营山县不动产权第0××9号。2017年7月28日，农商银行顺庆支行向陈勇、罗英陈勇发放了借款220000.00元。2017年7月25日，农商银行顺庆支行与陈勇、罗英对该房屋办理了编号为川20**营山县不动产证明第0010557号的抵押权证书，为案涉的220000.00元借款提供担保。截止2020年1月11日，陈勇余欠本金为210000.00元及利息16838.15元。 一审认为，农商银行顺庆支行与陈勇、罗英签订并履行了金额为22万元的抵押借款合同、陈勇、罗英逾期还息还本的事实，有庭审查明事实为凭，陈勇、罗英也并未提交反驳证据，借款期限虽未届满，但陈勇、罗英多次逾期还贷，已构成农商银行顺庆支行单方宣布贷款提前到期的条件，农商银行顺庆支行要求陈勇、罗英立即偿还农商银行顺庆支行借款本金210，000.00元及利息16，838.15元（截止2020年1月11日）的请求，法院予以支持；至于2020年1月12日之后的利息，则按照47371320170000134号《个人借款合同》约定计算至判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止。 农商银行顺庆支行对营山县××镇××街××巷××幢××单元××层××号房屋，该房屋的权属证书为［川（2017）营山县不动产权第0××9号］进行了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，农商银行顺庆支行就该抵押物在220000.00元范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、陈勇、罗英于判决生效之日起十五日内偿还南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款210000.00元及截止2020年1月11日的利息16838.15元（2020年1月12日后的利息，则按照编号47371320170000134号《个人借款合同》第六条第（一）、（二）项约定计算至本判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止）；二、南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对营山县××镇××街××巷××幢××单元××层××号房屋（川（2017）营山县不动产权第0××9号）就第一判项确定的金钱给付义务在220000.00元限额内享有优先受偿。案件受理费2225.00元，由罗英、陈勇承担。 二审查明，案涉抵押合同中针对本案借款抵押担保的范围约定为：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。 另在二审中，农商银行顺庆支行向本院提交了书面的申请，自愿承担本案二审案件受理费。 二审查明的其他事实与一审认定的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十三条关于“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”之规定，本案双方当事人在抵押合同中明确约定抵押担保的范围包括全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用和所有其他应付的费用，故一审判决农商银行顺庆支行仅在22万元债权本金的限额内享有优先受偿权，属法律适用错误，本院予以纠正。 此外，农商银行顺庆支行要求被上诉人承担二审律师费，该项主张没有相应依据，本院不予支持。 综上，农商银行顺庆支行针对优先受偿权范围的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、维持南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3816号民事判决第一项，即陈勇、罗英于本判决生效之日起十五日内偿还南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行借款本金210000元及截止2020年1月11日的利息16838.15元（2020年1月12日后的利息，则按照4737132017000134号《个人借款合同》第六条第（一）、（二）项约定计算至本判决确定的给付之日止，逾期，则计算至清偿之日止）； 二、变更南充市顺庆区人民法院（2020）川1302民初3816号民事判决第二项为：南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行对营山县××镇××街××巷××幢××单元××层××号房屋（川（2017）营山县不动产权第0××9号）折价、拍卖、变卖所得的价款，在本案判决确定的债务（含借款本金及利息、罚息、诉讼费等）范围内享有优先受偿权； 三、驳回南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2225.00元，由陈勇、罗英负担；二审案件受理费100.00元，由南充农村商业银行股份有限公司顺庆支行负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 鹰 审判员 唐晓兰 审判员 苟 豪 二〇二〇年十二月十一日 书记员 杜 倩