云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初2354号原告：鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码915306212170208113，住所地云南省昭通市鲁甸文屏镇新区世纪大道**。法定代表人：洪国辉，系该社理事长。委托诉讼代理人：李清会，云南堃茂律师事务所律师（特别授权）。被告：马贤朵，女，1964年7月5日生，回族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县。被告：李才军，男，1965年6月1日生，回族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县。被告：李才兵，男，1975年3月15日生，回族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县。被告：颜荣巧，女，1977年6月19日生，汉族，云南省鲁甸县人，住云南省昭通市鲁甸县（未出庭）。原告鲁甸县农村信用合作联社（以下简称为鲁甸县信用社）与被告马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告鲁甸县信用社的委托诉讼代理人李清会，被告马贤朵、李才军、李才兵到庭参加诉讼，被告颜荣巧经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。鲁甸县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令马贤朵、李才军偿还鲁甸县信用社贷款本金180000元，截止至2020年9月21日的利息、罚息、复利29161.25元，本息合计209161.25元及自2020年9月22日起至还清全部款项之日按合同约定利率计算差欠的贷款利息、罚息、复利；2.判令李才兵、颜荣巧对上述第1项诉讼请求承担连带赔偿责任；3.判令鲁甸县信用社对李才兵、颜荣巧用于抵押的位于鲁甸县的土地使用权折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费由四被告负担。庭审中，鲁甸县信用社当庭变更第2项诉讼请求，要求判令李才兵、颜荣巧对上述第一项诉讼请求承担共同还款责任。事实及理由：2015年11月11日，马贤朵、李才军与鲁甸县信用社签订了《个人借款合同》，合同约定马贤朵、李才军向鲁甸县信用社借款200000元，年利率8.7142%，期限12个月，自2015年11月11日起至2016年11月11日止，按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款。合同约定，借款到期借款人未按约偿还的，自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2015年11月11日，颜荣巧、李才兵出具了共同还款承诺书。2015年11月11日，鲁甸县信用社与颜荣巧、李才兵签订了《抵押合同》，约定颜荣巧、李才兵将名下位于鲁甸县土地使用权证号为鲁国用（2009）第794号的土地为该笔贷款作抵押担保。2016年11月8日，马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧与鲁甸县信用社签订了展期协议，展期金额为180000元，展期期限自2016年11月11日至2017年11月11日，年利率为8.7142%。2015年11月11日，鲁甸县信用社按约向被告马贤朵发放了200000元贷款。马贤朵得到贷款后，经鲁甸县信用社多次催要，至今仍未能按约履行还本付息义务，马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧的行为已给鲁甸县信用社造成了严重损失，为保护鲁甸县信用社自身的合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，现向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持鲁甸县信用社的全部诉讼请求。马贤朵、李才军、李才兵对鲁甸县信用社主张的事实、理由、诉讼请求和出示的证据无异议。但辩解现因经济困难，希望鲁甸县信用社免除利息，愿意分期进行偿还。颜荣巧未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2015年11月11日，马贤朵、李才军与鲁甸县信用社签订了《个人借款合同》，同日李才兵、颜荣巧向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书。合同约定马贤朵、李才军向鲁甸县信用社借款200000元用于房屋装修，借款期限为12个月，自2015年11月11日起至2016年11月11日止；借款利率以中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础上浮100.3261%，确定年利率为8.7142%，本借款利率为固定利率，合同期限内不调整；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款人未按合同约定日期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按合同约定的罚息利率按实际逾期天数向贷款人支付罚息，直至借款人清偿贷款本息为止；对借款人不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按罚息利率计收复利；罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定。2015年11月11日，李才兵、颜荣巧与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，约定李才兵、颜荣巧用其土地使用权人为李才兵的位于鲁甸县，土地使用权证号为鲁国用（2009）第794号的土地为该笔贷款及产生的利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和鲁甸县信用社为实现债权及相关从权利产生的费用等作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。2015年11月11日，鲁甸县信用社向马贤朵、李才军发放200000元贷款，马贤朵、李才军得到该笔借款后未能按照合同约定的偿还期限履行全部还款义务，共同还款人李才兵、颜荣巧也未能按照合同约定履行共同偿还义务。2016年11月8日，经马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧与鲁甸县信用社协商一致，鲁甸县信用社将该笔贷款进行展期，展期金额为180000元，展期期限自2016年11月11日至2017年11月11日，其余事项按照《个人借款合同》约定执行。展期期限届满后，马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧未能按时履行偿还借款本金及利息的义务，截止至2020年9月21日，马贤朵、李才军尚欠鲁甸县信用社借款本金180000元、利息、罚息、复利29161.25元，本息合计209161.25元，及2020年9月22日起至今所产生的利息、罚息、复利未能偿还。上述事实有鲁甸县信用社提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证，马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧的结婚证及身份证，《个人借款合同》、共同还款承诺书，同意抵押承诺书、《抵押合同》、土地使用权证书、土地使用权抵押登记证，提款申请书、借款展期申请表、借款展期协议、个人逾期催收通知书、贷款账及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，马贤朵、李才军作为共同借款人与鲁甸县信用社签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，李才兵、颜荣巧向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书，愿意为该笔借款共同承担偿还责任，合同双方都应当按照合同约定和承诺履行义务、承担责任。鲁甸县信用社已经按照合同约定履行了放款义务，而马贤朵、李才军及共同承诺还款人李才兵、颜荣巧却未按照合同约定和承诺履行还本付息义务，已经构成违约。因此，鲁甸县信用社要求马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧按照双方签订的《个人借款合同》和共同还款承诺书的承诺履行偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。同时，李才兵、颜荣巧与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，约定李才兵、颜荣巧用其土地使用权人为李才兵的土地为所借款项提供抵押担保，并约定了担保范围，办理了抵押登记，则鲁甸县信用社对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧于本判决生效之日起10日内偿还鲁甸县农村信用合作联社借款本金人民币180000元，及截止至2020年9月21日的利息人民币29161.25元，本息合计人民币209161.25元。二、马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧于本判决生效之日起10日内偿还鲁甸县农村信用合作联社自2020年9月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照鲁甸县农村信用合作联社与马贤朵、李才军签订的《个人借款合同》约定的标准计算）。三、若马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧未按本判决第一项、第二项履行偿还义务，则鲁甸县农村信用合作联社对李才兵、颜荣巧用于抵押担保的位于鲁甸县，土地使用权证人为李才兵的鲁国用（2009）第794号的土地在第一、二项判决范围内折价、变卖或者拍卖价款享有优先受偿权。四、驳回鲁甸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。案件受理费人民币4438元，减半收取人民币2219元，由马贤朵、李才军、李才兵、颜荣巧负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  高永军二〇二〇年十二月十五日法官助理李艳红书记员马亚蓉