山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁1083民初3567号原告：宋雅儒，女，1952年10月29日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。被告：赫明宇，男，1982年10月4日出生，满族，住吉林省通化县。原告宋雅儒与被告赫明宇商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月27日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告宋雅儒到庭参加诉讼，被告赫明宇经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋雅儒向本院提出诉讼请求：1、要求解除涉案两份购房定金协议；2、要求被告双倍返还定金57600元及利息3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月26日，明珠海苑小区17号楼南向车库，二手房交易中心房屋中介老板王某带原告去看颐和花园42-7号贺明宇房产中介老板的房源，实名赫明宇。赫明宇打开银滩天海人和小区15号楼南向第二个车库，面积26平方米，房款总价40000元整。赫明宇要求支付车库定金25000元整，和本小区车库右隔壁一个10平方米仓库定金3800元，合计交付款项28800元整。为维护原告的合法权益，原告提起诉讼要求支持其诉讼请求。被告赫明宇未到庭，亦未答辩。本院经审理认定事实如下：2019年10月26日，原告宋雅儒作为买受方（乙方）与被告赫明宇作为卖方受托人（甲方）签订一份购房定金协议：一、房屋座落银滩天海人和小区15号楼15-2号，车库面积26平方米。二、销售价格以成交价40000元出售给宋雅儒，过户费用由（乙方、甲方）承担。三、乙方交付甲方定金2.5万元，双方约定于2019年11月30日到乳山市房管局办理过户手续或（到开发商处改合同），其余房款双方过户时，签订正式买卖合同，交付全款（余款）。四、责任与义务：甲方保证该房屋信息真实可靠，并办理交易手续全过程。乙方不允许私下与房主成交，私自成交视为违约，扣除乙方定金为违约金。五、违约责任：因甲方原因不能交易，视甲方违约，甲方违约时返还乙方定金，因乙方原因不能交易，视乙方违约，扣除定金为违约金。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，房屋交易完成后，本合同自行失效。协议最后碳素笔书写：甲方负责找人改车库上下水，改好乙方满意后付款15000元（余款）。2019年10月27日，原告宋雅儒作为买受方（乙方）与被告赫明宇作为卖方受托人（甲方）签订另外一份购房定金协议：一、房屋座落银滩天海人和小区15号楼2单元，储藏室10多平方米。紧挨着15号楼2号车库西达阳面。二、销售价格：该房以成交价3800元出售给乙方，过户费用由（乙方、甲方）承担。三、乙方交付甲方3800元，双方约定到乳山市房管局办理过户手续或（到开发商处改合同），其余房款双方过户时，签订正式买卖合同，交付全款（余款）（该条款中违约金过户的具体时间）。四、责任与义务：甲方保证该房屋信息真实可靠，并办理交易手续全过程。乙方不允许私下与房主成交，私自成交视为违约，扣除乙方定金为违约金。五、违约责任：因甲方原因不能交易，视甲方违约，甲方违约时返还乙方定金，因乙方原因不能交易，视乙方违约，扣除定金为违约金。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，房屋交易完成后，本合同自行失效。原告提交的其在中国民生银行2019年10月1日到10月30日的个人账户明细单显示，2019年10月26日，原告通过手机银行向被告转款2万元，2019年10月27日，原告通过手机银行向被告转款2400元。原告提交了一份证人王某2020年7月13日出具的书面证言内容为：我在赫明宇那找到车库房源，我与买主共同看了车库，认为居住太小，赫明宇又找了一个连接车库的仓房10平方米，说扒个门做卧室用，因为老年人没有更多的钱买房，还又相中银滩的气候，拿出养老钱。我对买主负责任的心情，认为对没钱的人来说，买下来还不错。10月26日买主交了现金5000元整，转账20000元整，计25000元整的购房定金。2019年10月27日买主现金1400元，转账2400元整，计3800元整购房定金。我在场，我证明。可没想到到《房产定金协议》到期时，赫明宇提前人去、中介空了，至今人无下落。打电话不接，后来听买主说发语音通话接，可我呼他，他不接不回。现在看来这个房（车库、仓房）根本就不是他的房源，他就是借中介之名骗钱。不知赫明宇怎么弄的车库门钥匙，整个是个骗钱的把戏。我看买主年龄大，身体又气出心脏病，恨不得找到他，让他快把老人养老钱还了，他太不是人了。让这种人感到国法的威力，加倍偿还违约金。请求法院早解决为盼。决不能让这种骗子打着房产中介的幌子再骗钱。他在践踏中国的法律，申请严罚。特此证明。证人王某在本案庭审时出庭作证，证实内容与上述书面证言基本一致。以上事实有原告陈述，原告提交的购房定金协议、银行交易明细、证人证言等证据在案佐证。本院认为，原、被告之间签订的涉案两份购房定金协议，系双方当事人真实自愿的意思表示，并不违反相关法律规定，应当认定为有效合同，双方当事人均应当按照合同约定行使权利和履行义务。原告已经按照协议约定履行了付款义务，被告就应当按照约定期限协助原告办理涉案房产的过户手续。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。第一百二十一条当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。根据前述法律规定，原、被告关于车库的购房定金协议中约定的2.5万元已经交付，虽然书面约定为定金，但双方关于车库的定金购房协议约定的车库总价款为4万元，定金最高应当为8000元，因此原告向被告支付的2.5万元中，只有8000元可以认定为定金，超出部分即17000元只能认定为原告向被告支付的购房款；原、被告关于储藏间中约定的3800元，不应当认定定金，因为3800元前面的定金已经在双方签订协议时被划掉，因此该部分款项只能认定为购房款。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。被告超过双方购房定金协议约定的时间未协助原告办理涉案房产的过手续，而且至今仍未履行协议约定的义务，应当认定被告的行为构成违约。由于被告的违约行为，导致原告的合同目的无法实现，原告要求解除涉案两份购房定金协议，符合法律规定，本院予以支持。被告收取原告的购房款20800元，现因为被告的原因导致涉案合同无法履行而解除，原告要求被告返还该部分款项，证据充分，本院予以支持；被告的行为构成违约，原告要求被告双倍返还定金16000元，于法有据，本院予以支持，原告多诉部分的双倍返还定金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据前述法律规定，原告既然选择了定金条款，则无权再要求被告按照违约责任要求被告承担利息，故对原告要求被告承担利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第九十条、第九十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告宋雅儒与被告赫明宇签订的涉案两份购房定金协议；二、被告赫明宇于本判决生效之日起十日内向原告宋雅儒返还购房款20800元；三、被告赫明宇于本判决书生效之日起十日内向原告宋雅儒返还定金16000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、驳回原告宋雅儒的其他诉讼请求。案件受理费621元（原告宋雅儒已经预交621元），由被告赫明宇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 员  侯现章人民陪审员  周建华人民陪审员  焉培清二〇二〇年十二月三十日书 记 员  徐 佳