淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0812民初8741号原告：张磊，男，1987年9月15日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：胡石尖，江苏天淮律师事务所律师。被告：胡友民，男，1975年5月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：丁红，江苏君萃律师事务所律师。原告张磊与被告胡友民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行审理。原告张磊及其委托诉讼代理人胡石尖，被告胡友民委托诉讼代理人丁红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张磊向本院提出诉讼请求：1、被告双倍返还原告定金10万元；2、被告支付律师费6000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2020年7月12日，原告通过淮安市清江浦区千百间房屋信息咨询服务中心（以下简称：房屋咨询中心）与被告签订房屋买卖（居间）合同，约定被告将位于淮安市清江浦区房屋出售给原告，总价款为1696000元，约定签订合同当日支付5万元定金，17日支付5万元定金，8月13日支付696000元（含定金10万元），剩余100万元贷款发放后支付。因贷款原因，原告延迟付款。2020年8月14日，原告电话通知被告要求现金全款购买涉案房屋，被告不履行合同约定的义务。经查，被告已经将涉案房屋出售给他人并办理过户手续，导致原、被告签订合同无法履行。为维护原告合法权益，请求法院依法支持诉请。被告胡友民辩称：双方就涉案房屋签订的协议为双方真实意思表示，合法有效，双方均应履行，合同签订后我方完全按照合同约定履行义务。曾经按中介要求到其指定银行配合原告办理贷款，在去银行的路上，中介告知我方原告已离开。我方多次收到被告的短信，被告称自己被中介所坑，让我方寻找其他买主。由于原告多次表示自己无法按约定的方式支付房款，致使双方无法实现签订合同的目的，故原告无权请求返还定金，更无权请求支付律师费。综上，请求驳回原告诉请。我方保留追究原告违约责任。根据原告、被告举证、质证，对双方陈述一致的事实，本院予以确认：2020年7月12日，被告胡友民（售房人，甲方）与原告张磊（购房人，乙方）以及居间方房屋咨询中心（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》一份，载明：甲方同意将本人坐落在淮安市清江浦区房屋出售给乙方；甲、乙双方协商后实际成交价为1696000元，乙方于2020年7月12日向甲方交付定金5万元，于2020年7月17日付定金5万元，合计定金10万元；于2020年8月13日前付首付款696000元（含定金），尾款（至）银行放款到账后自动结清；甲方认可乙方贷款方式付款，在贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的服务费不予退还。合同签订当日，原告张磊支付被告胡友民定金5万元，被告胡友民出具款项收条。2020年7月17日，原告张磊未按约定支付剩余定金5万元。2020年7月22日，原告张磊向被告胡友民发送短信：“胡大哥，前些天你说要涨价，后来我们静下心来，不涨了，这是好事。但中介找的贷款是高利，整整多了两个点。我看了下每月贷款，还不起，我要再到其他银行贷款，等我消息，下午不要去了……你要是想再卖给其他人，我也不反对，如果有出价更高的，你可以和他们签合同，我也不追究其他的任何责任。把定金退4万给我，1万就当我补偿……”；8月14日，原告张磊通过电话联系被告胡友民要求支付房款，继续履行合同，被告胡友民表示原告张磊已经违约；8月17日，原告张磊发送短信给被告：“胡老板，上天打你电话找亲戚筹到钱，说买你家房继续履行合同，你几句话不讲就挂电话，重要的事还没说……下午把这事办了，不要贷款了……”被告胡友民均未予以回复。截止庭审之日，原告张磊仅支付被告胡友民定金5万元，其余款项均未支付。8月20日左右，被告胡友民告知原告张磊解除涉案房屋买卖合同，8月24日，被告胡友民将涉案房屋另行出售给其他人，原告张磊分别于8月18日、8月24日报警要求处理买房纠纷，清江浦分局二院警务工作站出警处理，告知其通过诉讼方式解决。原告张磊以被告存在违约为由，起诉至本院，引发本次诉讼。庭审中，本院要求原告张磊提供其2020年8月14日个账户上存在应付首付款金额的证据时，原告张磊陈述其个人账户上并无656000元，但其可以通过其他账户凑足该金额款项。以上事实，有《房屋买卖（居间）合同》、收条、短信截屏、出警记录、通话录音及文字整理材料以及原、被告当庭陈述载卷证明。庭审中，原告张磊为证明系中介原因导致其无法贷款并且其积极履行合同义务，提供：证据1，中介业务经理赵晓萍通话录音书面整理材料一份；证据2，原告与淮阴幸福村镇银行客户经理咨询录音书面整理材料一份；证据3，原告与被告电话录音及书面整理材料一份。被告胡友民质证：证据1只能证明中介与原告商谈贷款事宜，并不能成为原告不能按合同支付价款的理由，无法达到原告的证明目的；对证据2，是原告办理贷款事宜，不影响原告按约定履行合同支付价款，无法达到原告的证明目的；对证据3的真实性不表异议，这份录音是原告起诉后索要定金故意而为之的行为，可以证明原告并没有按合同约定支付该款项。本院认为，当事人应该按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《房屋买卖（居间）合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，双方存在房屋买卖合同关系，双方均应按照合同约定履行自己的义务。在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务，当事人可以解除合同。根据合同约定，原告张磊应当于2020年7月17日付定金5万元，但其没有支付；应当于2020年8月13日前付首付款696000元（含定金），其也未支付，且也无证据证明当时其个人账户上存在该笔金额的款项；至于尾款，其更未到银行办理贷款手续。原告张磊的行为已经严重违反了合同的约定，结合其于7月22日向被告发送短信的短信，可以明确反映出其不愿意继续履行房屋买卖合同，其行为构成违约。虽然原告于2020年8月14日又要求继续履行合同、支付剩余款项，但其账户上连首付款都没有，更谈不上尾款，该行为并不能证明其有继续履行合同的真实意思表示和履行能力。被告胡友民基于原告违约行为及其明示“另行售房给他人”的意思表示，行使法定解除权，将涉案房屋出售他人，并无不妥。现原告张磊以被告将房屋出售他人，构成违约行为，要求双倍返还已付定金10万元，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国担保法》第八条，第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告张磊的诉讼请求。如不能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，减半收取100元，由原告张磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 张树维二〇二〇年十二月二十八日法官助理 朱惠娟书 记 员 黄海艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。