鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3456号原告：中国建设银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区太行路**。代表人：薛颖骁，该分行行长。委托诉讼代理人：直艳军，河南鹤淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文合，男，1968年8月29日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：张亚平，女，1990年4月14日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区天山路东侧橡树玫瑰城**楼******。被告：田文波，男，1990年6月10日出生，汉族，住，住鹤壁市淇滨区天山路东侧橡树玫瑰城**楼******/div>被告：鹤壁盛典置业有限公司，住，住，住，住所地鹤壁市淇滨区南海路北侧水大道东侧（帆旗大厦****）iv>法定代表人：华文祥。委托诉讼代理人：李宏亮，河南世纪唐人律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称建设银行鹤壁分行）与被告张亚平、田文波、鹤壁盛典置业有限公司（以下简称盛典公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告建设银行鹤壁分行委托诉讼代理人直艳军、张文合到庭参加诉讼，被告张亚平、田文波、盛典公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张亚平、田文波偿还原告借款本金378262.87元及利息7390.56元、罚息110.18元（利息7390.56元、罚息110.18元计算至2020年6月29日；自2020年6月29日起的利息，以378262.87元为基数，按照借款合同约定的贷款利率上浮50%计算至被告实际偿还借款本息之日止）；2、判令被告张亚平、田文波在抵押物价值范围内支付前述代偿本息并判令原告对该抵押物享有优先受偿权；3、判令被告盛典公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年被告田文波、张亚平以资金紧张为由，向原告申请贷款，2014年11月14日原告和被告田文波、张亚平签订了《个人住房借款合同》一份，合同约定：被告田文波、张亚平向原告借款410000元，期限自2014年11月14日至2044年11月14日止，被告田文波、张亚平以其共有的位于鹤壁市淇××区××路北侧、××路东侧橡树玫瑰城9#楼东一单元4层东户房产一套作抵押，并办理了他项权证，房屋他项权利人为原告。2014年6月25日被告盛典公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。2014年11月19日被告田文波、张亚平从原告处取得贷款410000元。后被告田文波、张亚平未依照合同约定偿还原告的贷款本息，诉至法院。被告张亚平、田文波未到庭，未答辩。被告盛典公司庭后辩称：我方为涉案借款提供担保是事实，法院依法判决。本院经审理认定事实如下：2014年6月25日，原告建行鹤壁分行（乙方，债权人）与被告盛典公司（甲方，保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债务提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于橡树湾所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人，最高额保证所担保的债权是指自2014年6月25日至2017年6月25日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。担保责任的最高限额为8000万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）其发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年；保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2014年11月14日，原告建行鹤壁分行与被告张亚平、田文波签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告张亚平、田文波向原告建行鹤壁分行贷款410000元，贷款期限自2014年11月14日起至2044年11月14日止；贷款用途为购买坐落于鹤壁市淇××区××路北侧，天山路东侧橡树玫瑰城9号楼东一单元4层东户房屋；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款法。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年11月17日，被告田文波就位于鹤壁市淇××区××路北侧，天山路东侧橡树玫瑰城9号楼东一单元4层东户房屋办理预告登记，预告登记权利人为原告。2014年11月19日原告建行鹤壁分行将贷款410000元支付至被告张亚平、田文波指定的被告盛典公司账户。截止2020年6月29日，被告张亚平、田文波拖欠原告建行鹤壁分行借款本金378262.87元及利息7390.56元、罚息110.18元。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告建设银行鹤壁分行与被告张亚平、田文波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告建设银行鹤壁分行已按约定向被告张亚平、田文波提供贷款，履行了合同义务，被告张亚平、田文波未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告建行鹤壁分行有权按借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告田文波、张亚平立即清偿借款本息及相关费用。截止2020年6月29日，被告田文波、张亚平尚有借款378262.87元、利息7390.56元、罚息110.18元未付，自2020年6月30日起的利息，应以378262.87元为基数，按借款合同约定利率基础上上浮50%计收至借款实际还清之日，对此本院予以支持。故对原告建行鹤壁分行要求被告张亚平、田文波偿还借款本金378262.87元、支付2020年6月29日前的利息7390.56元、罚息110.18元及自2020年6月30日起，以378262.87元为基数，按借款合同约定利率基础上上浮50%计收利息至借款实际还清之日的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建行鹤壁分行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告与被告田文波对涉案房屋仅办理了预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证，原告主张对涉案房屋的优先受偿无法律依据，本院不予支持。关于原告建行鹤壁分行要求被告盛典公司对涉案借款本息承担连带责任的诉讼请求，原告与被告盛典公司签订的最高额保证合同，系双方在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律、法规强制性规定，为有效合同，当事人应当按约定履行自己的义务。本案中，被告盛典公司就因购置橡树湾所属的住房而与原告发生借贷关系的债务人在8000万元限额内向原告提供连带责任担保，被告田文波、张亚平因购买橡树湾所属的涉案房屋向原告贷款，在被告田文波、张亚平不履行还款义务时，原告有权要求被告盛典公司按合同约定承担连带责任，对原告该项诉请，本院予以支持。被告盛典公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告张亚平、田文波未到庭参加诉讼，视为放弃质证、抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张亚平、田文波自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行借款本金378262.87元、支付2020年6月29日前的利息7390.56元、罚息110.18元，自2020年6月30日起，以378262.87元为基数，按照借款合同约定的利率上浮50%支付利息至借款实际还清之日止）；二、被告鹤壁盛典置业有限公司对上诉第一判项承担连带担保责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7166元，减半收取3583元，由被告张亚平、田文波、鹤壁盛典置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二〇年十二月二十八日书记员  张渝敬