河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初6636号原告：乔菊花，女，汉族，1955年9月1日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：岳巍，系原告乔菊花之子。被告:王强生，男，汉族，1968年3月19日出生，住郑州市中原区。被告：李书风，女，汉族，1967年11月10日出生，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：李景云，系被告李书风之姐。第三人：郑州回家房地产营销策划有限公司，住所地郑州市中原区汝河路****楼附**。法定代表人：邵远强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王志浩，该公司员工。原告乔菊花诉被告王强生、李书风、第三人郑州回家房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔菊花及代理人岳巍，被告李书风及代理人李景云到庭参加诉讼，被告王强生、第三人郑州回家房地产营销策划有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。庭审结束后，第三人代理人王志浩到庭陈述了案件情况。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王强生、李书风签订的房屋买卖合同；2、判决被告王强生、李书风向原告双倍返还定金2万元；3、判决第三人向原告退还中介佣金及代办费用共计1.22万元；4、判决被告王强生、李书风承担诉讼费及其他相关费用及利息损失。事实与理由：2020年5月12日原告经第三人介绍，看中两被告位于中原区××院××楼××单元××号房屋，建筑面积68.63平方米。在第三人的居间行为下双方见面协商并签订合同，约定房屋价款51万元，原告向被告交付定金1万元，定金暂由第三人保管，并向第三人支付佣金及代办费用1.22万元。被告李书风与产权人王强生系夫妻关系，合同是被告李书风代签，合同第十八条约定此合同由李书风代签，若产权人王强生对本合同条款有异议，由代签人李书风承担违约责任。合同签订后，原告及时交付了定金和佣金手续费，为房屋过户手续积极作准备，同时让第三人联系被告尽早办理房屋过户，2020年6月份，被告向第三人称房屋不卖了。原告认为，合同是双方真实意思表示，双方应当严格遵守执行，被告的严重违约行为，导致合同无法履行，原告丧失了购买其他房屋的最佳时机。另合同约定：合同无法履行的佣金及手续费由违约方承担，第三人收取原告服务费后在居间办理相关业务时存在过失，未尽到如实查证房屋权属和授权委托情况并如实告知的义务，给原告造成不可挽回的损失。被告李书风辩称：李书风、王强生于1994年5月25日结婚，2001年9月24日离婚，2013年10月11日复婚，王强生于2007年6月7日离婚期间购买案涉房屋，此房屋系王强生个人婚前财产。李书风与王强生复婚后又出现家庭矛盾、婚姻危机，由于对法律的无知，李书风想把王强生个人房屋卖掉作为在婚姻中付出的补偿，王强生没有委托李书风代签。2020年5月12日第三人多次电话催促，李书风来到该中介公司，由于王强生电话打不通，李书风想回家再考虑考虑，而中介公司的人胁迫李书风不签不让走、逼签。答辩人不同意原告第一项诉讼请求，因为合同本身无效，无效合同不需要解除。原告要求答辩人双倍返还定金2万元于法无据，实属敲诈，答辩人不知道也没有收到原告所谓的定金，该合同又是在胁迫和欺诈下所签，明显是无效合同，原告和中介明知案涉房屋所有权人是王强生，却恶意串通违法炮制虚假合同，以诈骗答辩人双倍定金为目的。中介公司作为专业的房地产中介机构，应当对与房产交易有关的情况非常熟悉，而中介公司却提供了一个错误的产权信息，买卖双方现不能履行合同约定，与中介公司的过错有着直接因果关系，中介公司应当承担赔偿责任。经审理查明：1、2020年5月12日，原告乔菊花、被告李书风及第三人签订《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》一份，主要内容：出售方（甲方）王强生，共有人（或代理人）李书风，买受方（乙方）乔菊花，居间方（丙方）郑州回家房地产营销策划有限公司。甲方拥有位于中原区××楼××单元××号的房屋，房屋所有权人王强生，建筑面积为68.63平方米，总价款为51万元；乙方应于本合同签订时支付购房定金1万元，甲乙双方同意该定金由丙方保管，作为履行本合同的担保。甲方将房屋所有权证/不动产权证、商品房买卖合同及有关房屋过户资料交给丙方保管，作为履行本合同的担保。甲乙双方同意定金之外的房款50万元一次性支付，在办理存量房交易资金监管手续当日，存入郑州市存量房交易结算资金保证机构所设立的监管账户，过户完成后划转给甲方。丙方促成甲乙双方签订本合同时视为履行完该业务，乙方应支付佣金10200元，支付代办服务费2000元。甲乙双方须在本合同签署后30个工作日内办理《郑州市存量房买卖合同》手续。办理产权转移所产生的税费由乙方全部承担；甲方应在收到全部房款之日起10日内向乙方交付房屋。因甲方原因致使本合同不能履行的，由甲方双倍返还定金及赔偿乙方所有损失。甲乙双方任何一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付总房价款2%的佣金给丙方。此合同由李书风代签，若产权人王强生对本合同条款有异议，由代签人李书风承担违约责任。合同还约定了其他内容。2、2020年5月12日，原告向第三人支付购房定金10000元、购房佣金12200元。3、被告李书风与王强生于1994年5月25日结婚，2001年9月24日离婚，2013年10月11日复婚。4、被告李书风提交的《河南省契税完税证》显示：纳税人名称王强生，纳税义务发生日期2007年6月7日，税目房屋买卖，成交面积68.63，应纳税额2613元，实缴金额2613元，备注私房过户。上述事实，有房屋买卖合同、收据、婚姻登记手续、完税证明、录音、民事裁定书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，（一）关于合同签订过程。1、原告称：2020年5月12日中午看房，然后到中介办公室谈合同，被告给王强生打了电话。中介方对合同逐一进行了讲解，并问有无异议，李书风及其女儿表示无异议，然后等王强生第二天回来过户，李书风当场就把房产证押给了中介。合同上王强生三个字是李书风代签的。被告李书风称：2020年5月12日下午大概三点左右，中介公司打电话让我去谈房子的事情，当时我拿不定主意，这事毕竟是瞒着王强生的，感觉有点害怕，就打电话给王强生说一下，电话打不通。我想回家考虑考虑，中介公司跟随两三个人出来不让走，死缠活缠胁迫我不签就是不让走，还不顾阻拦到我家把我女儿接过去，持续了四五个小时，我头疼头蒙眼花看不清，让中介给读合同，他们不读还一直逼签，直到最后逼着我签完才让离开。合同中王强生三个字是我签的。第三人称：乔菊花委托我公司业务员韩斌带其看房，因此房业主暂住，为方便看房业主把钥匙暂放置我公司，从这可以看出卖方是有真实的售房动机，此房带原告乔菊花看过之后，乔菊花又通知儿子复看，两者达成一致后，约被告到我公司洽谈房屋交易事宜，过程经历4、5个小时，卖方说自己暂时无法下决定，后我公司业务员联系其女儿来我公司，她们母女俩进行慎重考虑，仍然无法决定，被告说给产权人本人联系，期间被告说多次给产权人打电话，最终达成一致，签署合同。（二）关于合同履行情况。1、原告称：合同签完后，原告当场支付了定金1万元，佣金及代办费1.22万元，约定第二天过户。第二天中介给我们打电话说约李书风了，李书风说王强生没回来再等一天，5月14日我们又催中介，中介说王强生回来了，过两天过户，我们为过户把定期存款都取出来了。直到6月底中介公司的员工韩斌告诉我们说他们不卖房子了，并说王强生这套房子挂到贝壳上卖了，价格比我们的要高，这样我们才知道被告违约了，一直到现在。2、被告李书风称：合同签订后，当场房本就被韩斌拿走了一直没有给我，我一直联系不上王强生，所以说没办法，我又没有权利处分他人财产，我一直到今天开庭时都没有联系上王强生。3、第三人称：我公司签署合同时共计收取乔菊花2.22万元整，开具有收据。签署合同后三天内，电话通知王强生本人过户，王强生以家里装修繁忙为由延迟办理，后期再联系就不接电话，签署合同半个月，电话联系李书风，李书风说这是王强生的婚前个人财产，她没有权利处置，她说王强生不卖了。（三）综合本案的证据及当事人陈述，虽然没有直接证据证明案涉合同签订时被告李书风取得了被告王强生的授权，但被告李书风、王强生系夫妻关系，其女儿在合同协商过程中在场，原告方能够在被告李书风配合下看房、房产证已经交给中介公司，存在信任被告李书风、王强生的基础，因此，即使被告李书风确实没有取得被告王强生的授权，原告及第三人也有理由相信被告李书风有权代理被告王强生进行交易，被告李书风的行为构成表见代理，其代理行为有效。（四）《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。被告李书风辩称案涉合同是在胁迫欺诈下所签、原告和中介恶意串通、合同无效，因其未提供相关证据，本院不予采信。合同约定“甲乙双方须在本合同签署后30个工作日内办理《郑州市存量房买卖合同》手续”，被告王强生未按约定履行此义务，属违约行为，应当承担违约责任，双倍返还定金共计2万元，由于第三人是定金的保管方，被告王强生和第三人各返还1万元。合同约定“甲乙双方任何一方违约导致本合同不能继续履行的，由违约方支付总房价款2%的佣金给丙方”，原告不是合同违约方，第三人收取原告的佣金12200元应予返还。被告李书风是被告王强生的代理人，其行为的后果由被代理人承担，故被告李书风不直接承担本案民事责任。被告王强生的不履行合同义务的违约行为致使原告不能实现购买房屋的合同目的，原告有权要求解除合同，故原告要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定，应予支持。被告王强生经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自动放弃抗辩权，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第四十九条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乔菊花、被告王强生及第三人郑州回家房地产营销策划有限公司签订的《郑州市存量房（二手房）居间买卖合同》；二、被告王强生于判决生效后十日内向原告乔菊花支付定金10000元；三、第三人郑州回家房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内向原告乔菊花退还定金10000元；四、第三人郑州回家房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内向原告乔菊花退还佣金12200元；五、驳回原告乔菊花其他诉讼请求。如果未按本判决上述指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费303元，由被告王强生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李忠贤二〇二〇年十二月十七日书记员  郑飞虎