辽宁省北票市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1381民初946号原告：时琳，女，1989年2月18日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：时建国（时琳父亲），男，1956年1月13日出生，汉族，住北票市。委托诉讼代理人：徐晓泉，北票市五间房镇法律服务所法律工作者。被告：北票市联兴房地产开发有限公司，住所地：北票市台吉管理区兴台社区。法定代表人：胥世田，总经理。委托诉讼代理人：王海洲，男，1965年7月15日出生，汉族，北票市联兴房地产开发有限公司职员，住北票市。被告：郝云志，男，1970年8月30日出生，汉族，住北票市。被告：韩会祥，男，1969年1月2日出生，汉族，住北票市。被告：蒋亚军，男，1964年9月21日出生，汉族，住北票市。被告：何云云，女，1982年3月17日出生，汉族，住辽宁省营口市鲅鱼圈区。第三人：赵德票，男，1963日6月2日出生，汉族，住北票市。原告时琳与被告北票市联兴房地产开发有限公司、郝云志、韩会祥、蒋亚军、何云云、第三人赵德票确认合同效力纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告时琳的委托诉讼代理人时建国、徐晓泉，被告北票联兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王海洲、被告郝云志，蒋亚军、第三人赵德票到庭参加诉讼。被告韩会祥、何云云经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。时琳向本院提出诉讼请求：1、要求确认被告北票市联兴房地产开发有限公司与第三人签订的《房屋拆迁安置补偿合同》有效；2、确认原告与第三人签订的《回迁房屋买卖合同》有效；3、要求被告协助原告办理房屋登记手续；4、原告时琳取得位北票市室房屋的所有权。5、要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告郝云志、韩会祥、蒋亚军共同开发“金湾花园”小区，但因无开发资质，三人便合伙挂靠至被告北票市联兴房地产开发公司名下，成立了“北票市联兴房地产开发公司项目二处”（以下简称“项目二处”)，并刻制了公章，但未办理项目二处的行政登记手续。第三人原有住宅楼一户，2011年5月11日，第三人与被告郝云志、韩会祥、蒋亚军就该户楼房的拆迁安置补偿问题签订了《房屋拆迁安置补偿合同》，该合同约定甲方（被告）以产权调换的方式向第三人提供楼房金湾花园第E座3单元502室房屋一座，合同尾部由被告郝云志、韩会祥、蒋亚军加盖了项目二处公章。合同签订后，第三人按照约定履行了搬迁义务，并支付了费用，被告向第三人交付了房屋及钥匙。2015年5月13日，原告与第三人签订了《回迁房屋买卖合同》，约定甲方（第三人）将上述房屋出售给乙方（原告）。合同签订后，原告向第三人交付了购房款，第三人将房屋交付给原告使用。原告在取得该房屋后于2015年对房屋进行了装修，并一直居住至今。2020年，原告及第三人在房产处办理房屋过户登记手续时，房产处工作人员称该房屋已被房产处及被告通过网签方式卖予他人，无法办理过户登记手续。原告认为，被告北票市联兴房地产开发公司在明知被告郝云志、韩会祥、蒋亚军没有从事建筑行业的相关资质的情况下，仍同意被告郝云志、韩会祥、蒋亚军挂靠其名下，默许三人刻制项目二处印章与他人签订合同，该合同的签订应视为被告北票市联兴房地产开发公司的意思表示，故《房屋拆迁安置补偿合同》为有效合同。因原告与第三人均系完全民事行为能力人，二人达成了买卖房屋的真实意思表示，签订了《回迁房屋买卖合同》，且该房屋的主要权利、义务已经得到履行，故《回迁房屋买卖合同》亦为有效合同。在二合同均为有效合同的前提下，合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。按照《房屋拆迁安置补偿合同》的约定，第三人应取得涉案房屋的所有权，被告协助第三人办理房屋过户这一行为，亦应作为合同的附随义务而得到全面的履行。现第三人已将该房屋出售给原告，原告对该房屋已经实际控制并居住，按照《回迁房屋买卖合同》的约定，原告应取得该房屋的所有权，故原告有权要求被告按照合同的约定履行协助办理房屋过户手续。现因被告行为导致原告无法取得涉案房屋的物权，故诉至法院要求确认合同有效，并要求被告在合理的范围内协助原告办理过户登记手续。北票市联兴房地产开发有限公司辩称，1、我公司从没有参与项目二处的任何经营活动。2、项目二处有自己的独立法人代表资格和主要负责人，有公章及法人名章。而且房产预告登记这一块，它有自己独立收入平台，还有自己房产部门为销售平台，还有税务登记号，具有自主经营资格。3、有独立的税务登记等，我公司不承担任何责任。郝云志辩称，赵德票确实是实际拆迁人，他取得的房屋是真实有效的，何云云是通过王敬曹认识的，他们是一个放高利贷的团伙，当时在逼迫下做的网签合同，跟何云云签订的网签合同是虚假的，不是真实的。蒋亚军辩称，赵德票确实是金湾花园的动迁户，与原告也确实是买卖关系，原告现在也确实是房屋实际所有人。何云云在金湾花园占有四户房屋，原告的是其中一户，何云云他们是放高利贷的，他把钱放给了郝云志，利息是0.07元，逼迫郝云志签下这四户房屋，其中有些房屋已经在法院公开开庭审理了，所以说赵德票和原告是房屋的所有人。赵德票述称，我什么时间把房屋卖给原告记不清了，我认为开发商开发卖我房屋的时候，所有给我的手续我已经全部给了原告，所以我认为已经跟我没有什么关系。原告提交《房屋搬迁补偿安置合同》、回迁房屋买卖合同、收款收据、编号201603200004网签合同等证据，被告蒋亚军提交了证明、协议书、（2020）辽1381民初307号民事判决书等证据，对以上证据本院予以在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告郝云志系北票市联兴房地产开发有限公司项目二处的主要负责人，北票市联兴房地产开发有限公司项目二处挂靠北票市联兴房地产开发有限公司资质开发金湾花园项目。第三人赵德票原有住宅楼一户。2011年5月11日，第三人与北票市联兴房地产开发公司项目二处就该户楼房的拆迁安置补偿问题签订了《房屋拆迁安置补偿合同》，该合同约定甲方（被告）以产权调换的方式向第三人提供楼房金湾花园第E座3单元502室房屋一座。合同签订后，第三人按照约定履行了搬迁义务，并支付了费用，被告向第三人交付了房屋及钥匙。2015年5月13日，原告与第三人签订了《回迁房屋买卖合同》，约定甲方（第三人）将上述房屋以110000.00元出售给乙方（原告）。合同签订后，原告向第三人交付了购房款，第三人将房屋交付给原告使用。原告在取得该房屋后于2015年对房屋进行了装修，并占有使用至今。2017年11月14日，被告何云云与北票市联兴房地产开发有限公司项目二处签订《商品房买卖合同（预售）》，并为被告何云云出具收款收据，被告何云云将对位于北票市南山管理区孤岛社区金湾花园第E座3单元502室房屋在北票市城镇房屋所有权登记发照办公室办理了预告登记。本院认为，第三人与北票市联兴房地产开发有限公司项目二处签订的《房屋拆迁安置补偿合同》及原告与第三人签订的《回迁房屋买卖合同》，无法律规定的无效情形，认定为合法有效合同。原告时琳主张二合同有效的诉讼请求，应予支持。第三人基于《房屋拆迁安置补偿合同》约定，取得涉案房屋所有权，之后又通过《回迁房屋买卖合同》将涉案房屋卖与原告，原告取得房屋后实际占有使用，已构成实际所有权人。因北票市联兴房地产开发有限公司项目二处挂靠在北票市联兴房地产开发有限公司，北票市联兴房地产开发有限公司项目二处与被告何云云又签订《商品房买卖合同》，并在北票市城镇房屋所有权登记发照办公室对位于南山管理区孤岛社区金湾花园第E座3单元502室房屋进行登记备案，导致原告无法办理房屋登记手续，被告及第三人有义务协助原告办理该房屋的登记事宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第六十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告北票市联兴房地产开发有限公司与第三人赵德票于2011年5月11日签订的《房屋拆迁安置补偿合同》有效；二、原告时琳与第三人赵德票于2015年5月13日签订的《回迁房屋买卖合同》有效；三、原告时琳对坐落于北票市房屋享有实际所有权；四、被告北票市联兴房地产开发有限公司、郝云志、韩会祥、蒋亚军、何云云及第三人赵德票在法定范围内有义务协助原告时琳办理房屋产权登记事宜。案件受理费2500元,由被告郝云志、北票市联兴房地产开发有限公司负担。公告费300元，由被告何云云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  傅国臣人民陪审员  武卫光人民陪审员  闻 飞二〇二〇年十二月十日书 记 员  郭 静