河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0103民初13122号原告：李明磊，男，1989年1月8日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人：徐珂，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑华俊，河南亚太人律师事务所律师。被告：张莹莹，女，1983年8月13日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：刘希罕，河南卿缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊朋，北京市隆安（郑州）律师事务所律师。原告李明磊与被告张莹莹合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李明磊的委托诉讼代理人郑华俊，被告张莹莹及其委托诉讼代理人陈俊朋、刘希罕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李明磊向本院提出诉讼请求：1．判决解除原、被告2018年9月7日签订的《酒店承包经营合同》；2．判决被告支付给原告酒店承包费暂计248400元（自2018年9月1日至2020年2月29日），支付原告所垫付被告在酒店经营期间所产生的水电费、物业费、房屋租金、洗理费等共计139422元，以上共计387822元；3．本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告将第二项中的诉请金额由387822元变更为366662元。事实与理由：2018年9月7日，原、被告签订《酒店承包经营合同》一份，双方约定原告所有的位于郑州市××长江路琪乐风格酒店交由被告承包，被告每月向原告支付13800元。酒店经营期间所产生的费用全部由被告承担，承包期限暂计2018年9月1日至2019年8月31日。因在被告经营期间未足额缴纳2020年2月份房屋租金，由于被告原因导致原、被告签订的《酒店承包经营合同》无法继续履行，郑州创富房地产开发有限公司2020年3月19日通知解除与原告签订的涉案酒店《房屋租赁合同》。现原告为维护自己合法财产权益，根据法律规定起诉至贵院，请依法予以支持。被告张莹莹辩称，1．原、被告于2018年9月1日签订的《酒店承包经营合同》早已于2018年11月30日签订《股权转让协议书》时予以解除，法院不需要判决解除该合同；2．原告要求支付2018年11月30日之后的承包经营费用，于法无据，不应得到支持。2018年9月1日至2018年11月30日前的承包费用，双方已经结算清楚。双方签订《股权转让协议书》后，该协议第二条第一款约定：2018年12月5日前付清第一笔转让款50000元，之后每月支付50000元的股金给原告，该酒店的所有资料、印章移交给被告，被告通过股权受让的方式取得酒店的经营权、管理权和所有权，可见，双方以协议和实际履行的法律行为解除《酒店承包经营合同》，并按照新的协议履行酒店的权利义务。至于2018年12月7日，各方撕毁《股权转让协议书》并就酒店的权利义务重新约定，签订《协议》的行为，并不影响该股权转让有效并存续了一周的时间的法律事实；3．被告是迫不得已继续管理该酒店，是基于2018年12月7日双方签订的《协议》赋予的权利；4.2018年11月30日至今，原告从未向被告主张过13800元/月的承包费用，可见，原告也知道《酒店承包经营合同》已解除的事实；5．对于经营期间产生的水电费、物业费、房屋租金、洗涤费等139422元的请求，2020年3月原告将酒店的门锁撬开并换锁，损害我方权益，对于其造成的损失我方不承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，原告李明磊从郑州创富房地产开发有限公司承租了长江路128号9号楼二层12、13号商铺，三层17、18号商铺，10号楼一层电梯厅，二层9号商铺，三层12号商铺用于经营琪乐风格酒店。2018年9月7日，原告李明磊（甲方）与被告张莹莹（乙方）签订《酒店承包经营合同》一份，主要约定：1、原告将琪乐风格酒店交由被告承包经营，被告同意承包经营该酒店；2、经营期间，原告不承担经营过程中的任何资金和相关事宜的参与，被告每月替原告交纳清华大溪地别墅月供13800元，每月5日转到原告指定账户；3、承包期限为一年，自2018年9月1日至2019年8月31日（暂定，如合作顺畅商议后延）；4、被告经营期间自负盈亏，所产生的费用均由被告承担。被告实际自2018年9月1日起接手该酒店，并一直经营至2020年3月1日。2018年11月30日，原告李明磊（甲方）、宋玉霞（乙方）与被告张莹莹（丙方）签订《股权转让协议》一份，主要约定：1、甲方和乙方为郑州琪乐风格酒店管理有限公司股东，丙方同意按合同约定的条件受让甲方和乙方所持有的公司100%的股权，股权转让总价款为800000元和甲方所支付的酒店押金；2、丙方在2018年11月30日至2019年11月30日内付清转让价款，其中应于2018年12月5日前付36200元补清11月的转让价款，12月31日前付50000元，此后每月月底前付款一次，每次不低于50000元，待丙方付清转让价款之日起五日内，甲方向物业收回所支付押金（水电押金30000元和一个月的房租押金，金额按押金条显示金额为准）后，甲方和乙方配合丙方办理工商变更登记。合同签订当日，原、被告完成了公司资产、资料、印章等的交接。2018年12月7日，原、被告协商一致撕毁《股权转让协议》，同日，原告（乙方）与被告（甲方）又签订《协议》一份，载明：在张莹莹经营郑州琪乐风格酒店管理有限公司期间除去日常固定经营费用，又向李明磊本人垫付其他欠款共计220000元，明细附后，若乙方把酒店售卖转让后，李明磊需结清欠款，甲方才可撤场交接。原告签署款项和物品清单一份，确认收到物品及款项共计价值222185.52元。2019年11月4日，郑州市管城回族区人民法院作出（2019）豫0104民初10180号民事判决书，针对李明磊诉请张莹莹支付剩余转让款70万元及垫付押金100629元一案，以缺乏依据为由予以驳回。后李明磊不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2019）豫01民终24921号民事判决书，驳回上诉，维持原判。2020年，张莹莹作为原告起诉李明磊合同纠纷，要求按照《协议》偿还22万元，本院作出（2020）豫0103民初9631号民事判决书，认为双方签订的《协议》系对张莹莹经营期间投入资金的结算，但协议签订后张莹莹一直控制并经营着酒店，双方未再次进行决算，故驳回原告的诉讼请求。张莹莹不服，上诉至郑州市中级人民法院，郑州市中级人民法院作出（2020）豫01民终16081号民事判决书，驳回上诉，维持原判。本院认为，依法成立的合同，对双方具有法律拘束力。当事人应当按照约定全面履行合同义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原、被告针对案涉酒店共签署了三份合同，《酒店承包经营合同》、《股权转让协议书》、《协议》均是各方当事人的真实意思表示，内容合法有效。其中，2018年9月1日至2018年11月29日，被告基于双方的《酒店承包经营合同》经营管理该酒店，并已实际支付经营费用；2018年11月30日至2018年12月7日，被告基于双方签订的《股权转让协议书》经营管理该酒店，并实际支付股权转让金50000元；2018年12月7日至2020年3月1日，被告基于双方签订的《协议》经营管理该酒店。故原、被告之间的《酒店承包经营合同》已经被《股权转让协议书》的签署并履行予以解除，故对原告请求判决解除原、被告2018年9月7日签订的《酒店承包经营合同》的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于原告请求被告支付酒店承包费、垫付被告在酒店经营期间所产生的水电费、物业费、房屋租金、洗理费等的请求，同样缺乏合同依据，本院不予支持。纵观原、被告之间的合同关系，本院认为被告依据2018年12月7日的《协议》一直经营管理酒店，该协议的签订具有特定的背景，且仅仅是对2018年12月7日前的费用进行了结算，未对原告售卖转让酒店之前或如不能实现售卖转让酒店的情形进行权利义务的约定，存在约定瑕疵，而被告一直持续经营酒店至2020年3月1日是客观事实，换言之，被告一直以撤场条件未成就控制着酒店的经营，并在此期间不向酒店所有人支付任何费用的行为，显失公平，也不符合市场交易原则。故本院认为双方应通过协商、补充协议等方式，对双方之间的法律关系进行梳理，并对双方的权利义务进行明确约定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李明磊的诉讼请求。案件受理费7117元，减半收取3558.5元，由原告李明磊负担，剩余3558.5元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  李丽二〇二〇年十二月二十一日法官助理顾百灵书记员张永泽