西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初6385号 原告：北京银行股份有限公司西安分行，住所地：陕西省西安市高新区沣惠南路。 负责人：沈建峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：李敏，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吝小佳，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：贠幸，女，汉族。 被告：王冲，男，汉族。 被告：西安天地源曲江房地产开发有限公司，住所地：西安曲江新区春临三路与公田四路交汇。 法定代表人：史轶，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张涵，北京国枫(西安)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王泽鑫，北京国枫(西安)律师事务所实习律师。 原告北京银行股份有限公司西安分行与被告贠幸、王冲、西安天地源曲江房地产开发有限公司（以下简称天地源公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员李静宇适用普通程序独任公开进行了审理。原告委托诉讼代理人李敏，被告天地源公司委托诉讼代理人张涵、王泽鑫到庭参加诉讼，被告贠幸、王冲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣告贷款立即到期，判令被告贠幸、王冲偿还原告借款本金527853.34元、利息及罚息19977.06元，共计547830.4元（利息、罚息暂计算至2020年4月1日）及2020年4月2日至贷款清偿之日新产生的利息、罚息；2、判令原告对被告贠幸、王冲为本案借款提供的抵押房产折价或者以拍卖、变卖房产的价款优先受偿；3、判令被告贠幸、王冲共同承担原告为实现债权所支出的律师费3000元；4、判令被告天地源公司对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费、公告费由被告贠幸、王冲、天地源公司共同承担。事实和理由：2015年11月10日,原告与被告贠幸、天地源公司签订了北京银行《借款、抵押及开发商保证合同》，约定:由原告向被告贠幸发放贷款人民币560000元，用于购买西安市曲江新区房屋，借款期限30年，在此期间被告按等额本息的方式还款，被告贠幸、王冲为夫妻关系，对上述债务承担连带清偿责任，被告天地源公司对上述债务承担阶段性连带保证责任。为保证原告债权的实现，被告贠幸、王冲与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，自愿将上述购买房产抵押给原告担保上述债务的履行，且原告对抵押物折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。《借款合同》签订后，原告依照约定向被告贠幸发放贷款560000元，自2019年7月起，被告贠幸、王冲开始拖延并不予还款，被告天地源公司亦不承担保证责任。截至2020年4月1日，被告尚欠借款本息547830.4元未归还原告。 被告贠幸、王冲未到庭答辩。 被告天地源公司辩称，原告对被告贠幸的抵押物享有抵押权，应对贠幸提供的抵押房产优先受偿，该公司的保证责任已解除。被告贠幸用于抵押的房屋已具备办理不动产权属证书的条件，该公司已经告知其提交相关资料，房屋抵押登记未能办理系被告贠幸单方原因导致。若法院判决该公司承担保证责任，应明确该公司在承担保证责任后有权向被告贠幸、王冲追偿。 本院经审理认定事实如下：2015年11月10日,原告与被告贠幸签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定:被告贠幸向原告借款560000元，用于购买西安市曲江新区房屋，借款期限306个月，自放款日2015年11月10日起至到期日2045年11月10日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延）；还款方式为等额本息还款；被告天地源公司自愿且不可撤销地为被告贠幸在借款合同项下的全部债务提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为被告贠幸的债务履行期届满之日起两年，但是，自被告贠幸办妥借款合同抵押担保的抵押登记手续并且原告已收到其为第一顺序抵押权人的房屋他项权证正本之日起，保证人的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的被告贠幸债务，以及该日之前发生被告天地源公司或/及被告贠幸的违约而引起的借款合同项下债务，被告天地源公司仍应承担保证责任和相应的违约责任；被告天地源公司保证担保的范围为被告贠幸在借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于实际支出的律师费、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及被告贠幸应付的其他款项。若被告贠幸未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，则构成违约，原告有权根据借款合同约定或/及法律法规的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、重新设置抵押、要求提供或追加其他担保、依法行使担保权益及留置权、宣布借款合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。被告贠幸、王冲以上述房产为借款提供抵押担保。2015年11月23日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2015年11月10日向被告发放贷款560000元。被告贠幸未按照合同约定还款，截至2020年4月1日，被告尚欠原告本金527853.34元、利息及罚息19977.06元，共计547830.4元。2020年4月，原告为实现债权委托泰和泰（西安）律师事务所代理诉讼事宜，支出律师费3000元。被告贠幸与被告王冲系夫妻关系，二人于2015年5月12日登记结婚。 上述事实，有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规等强制性规定，均为有效合同，当事人均应依约履行合同义务。被告贠幸作为借款人未按照合同约定履行还款义务，构成违约，原告有权随时宣布该合同项下的全部债务立即到期，要求被告贠幸立即清偿,并承担支付利息、罚息、赔偿损失等责任。被告贠幸、王冲系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告贠幸、王冲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。原告要求被告贠幸、王冲偿还借款本金、利息、罚息及原告为实现债权支出的律师费，有事实及合同依据，诉请合法，本院予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。被告天地源公司应依据合同约定，就上述债务及本案诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告贠幸、王冲行使追偿权，原告要求被告天地源公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贠幸、王冲于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司西安分行借款本金527853.34元、利息及罚息19977.06元，共计547830.4元（截至2020年4月1日）及自2020年4月2日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息； 二、被告贠幸、王冲于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司西安分行律师费3000元； 三、被告西安天地源曲江房地产开发有限公司对被告贠幸、王冲上述债务承担连带清偿责任，被告西安天地源曲江房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告贠幸、王冲追偿。 四、驳回北京银行股份有限公司西安分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9308元、保全费3274元，由被告贠幸、王冲负担，被告西安天地源曲江房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告北京银行股份有限公司西安分行已预交，被告贠幸、王冲于付上述款项时直付原告北京银行股份有限公司西安分行，被告西安天地源曲江房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向贠幸、王冲追偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李静宇 二〇二〇年十二月十八日 书记员  师 凤