杭州市上城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0102民初3732号原告：浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行，住所地：杭州市余杭区南苑街道世纪大道（西）**。负责人：张宏。委托诉讼代理人：包妍妮，该行员工。被告：高兴控股集团有限公司，住，住所地：杭州余杭区径山镇双溪竹海雅苑****/div>法定代表人：高长虹。被告：杭州双溪旅游开发有限公司，住，住所地：杭州余杭区径山镇双溪竹海路/div>法定代表人：高长虹。被告：高长虹，男，1966年4月2日出生，汉族，住杭州市余杭区。被告：楼永娣，女，1967年1月17日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行诉被告高兴控股集团有限公司、杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣金融借款合同纠纷一案，于2020年9月3日向本院起诉。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭审理了本案。原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行的委托诉讼代理人包妍妮到庭参加诉讼。被告高兴控股集团有限公司、杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣经本院依法传唤送达开庭传票等材料，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行向本院提出诉讼请求：1.被告高兴控股集团有限公司立即归还原告借款本金11000000元，利息311147.22元、复利3576.06元、罚息20075.00元（罚息、复利暂计算至2020年8月21日，此后继续按合同约定计算至本息还清之日止）；2.被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣对被告高兴控股集团有限公司的以上各项付款义务承担连带清偿责任；3.原告对被告杭州双溪旅游开发有限公司名下位于杭州市余杭区××镇××村的共七处房产（余房权证径字第1×**、第1××1号、第1××2号、第1××3号、第1××4号、第1××5号、第1××0号）折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费及保全费等实现债权的费用由各被告负担。四被告向本院提交书面答辩状称：其对借款及担保均属实。本院经审理查明的案涉贷款事实如下：一、贷款合同成立及生效情况：1、合同签订情况：2020年4月1日，原告与被告高兴控股集团有限公司签订编号为（2020）浙稠借字第18601200100033号的《流动资金借款合同》一份。2、贷款本金：11000000元。3、贷款期限：2020年4月1日至2022年11月15日。4、合同执行利率：浮动利率，以利率调整日日终全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为基数，增加345个基点（首次执行年利率7.5%），按季调整，利率调整日为次季首月一日。5、逾期利率标准：借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款自逾期之日起计收罚息、罚息利率为借款利率上浮50%。6、还款方式：按季付息，到期还本，每季20日为结息日。7、还款情况：未归还任何款项。8、欠款情况：暂计至2020年8月21日，借款人共欠本金11000000元、期内利息311147.22元、复利3576.06元，罚息20075元。9、其他情况：各被告于2020年8月15日收到提前到期通知书，原告主张2020年8月15日为贷款提前到期日。二、保证合同的成立及生效情况：1、合同签订情况：2020年4月1日，原告与被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹与楼永娣分别签订《最高额保证合同》六份。2、被保证的债权：2018年6月13日至2019年12月31日期间发生的在最高本金限额项下原告与被告高兴控股集团有限公司之间发生的所有债权。3、担保范围：债权本金以及由此相应产生的所有利息、罚息、复利、补偿金、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。实现债权费用包括但不限于诉讼费用、财产保全费等（杭州双溪旅游开发有限公司所担保的最高本金限额为11000000元，高长虹与楼永娣所担保的最高本金限额为11000000元）。3、保证责任方式：连带责任保证。4、保证期间：合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计。三、抵押合同的成立及生效情况：1、合同签订情况：被告杭州双溪旅游开发有限公司于2020年3月27日与原告签订《最高额抵押合同》。2、被担保债权：为原告与债务人高兴控股集团有限公司在2020年3月27日至2023年6月30日期间发生的债务，提供抵押担保。3、抵押物：杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号2幢（余房房权证径字第1×**；杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号3幢（余房权证径第1××1号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号4幢（余房权证径第1××2号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号5幢（余房权证径第1××3号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号6幢（余房权证径第1××4号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号7幢（余房权证径第1××5号）;杭州余杭区径山镇双溪村（余房权房权证径第1×**4、抵押担保限额：主债权本金最高余额为27530000元。5、抵押登记手续：于2020年8月31日经杭州市规划和自然资源局办理抵押登记。6、担保范围：主债务及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，原告为实现抵押权、实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用本院认为，原告与被告高兴控股集团有限公司签订的（2020）浙稠借字第18601200100033号的《流动资金借款合同》，与被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣签订《最高额保证合同》，与被告杭州双溪旅游开发有限公司签订的《最高额抵押合同》，均系各方真实意思表示，合法有效，对各方均具有法律约束力。因被告高兴控股集团有限公司未按约还本付息，已构成违约，原告有权要求其归还全部本息，并有权要求各保证人承担连带保证责任，亦有权要求对被告杭州双溪旅游开发有限公司所提供的抵押房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。原告所主张的利息、罚息的计算基数、期间和利率均符合合同的约定且在法律允许的范围内，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高兴控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行归还借款本金11000000元、期内利息311147.22元；二、被告高兴控股集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州分行支付复利3576.06元、罚息20075元（暂计至2020年8月21日），此后罚息以未还本金为基数，复利以未还期内利息为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）为基数，增加345个基点后的1.5倍计算至本息还清之日止。三、被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣对上述第一、二项付款义务承担连带保证责任。被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣实际承担付款义务后，有权向被告高兴控股集团有限公司追偿；四、原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行对被告杭州双溪旅游开发有限公司所有的以下房产折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权：杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号2幢（余房权证房权证径字第1×**州余杭区径山镇双溪竹海路7号3幢（余房权证径第1××1号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号4幢（余房权证径第1××2号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号5幢（余房权证径第1××3号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号6幢（余房权证径第1××4号）;杭州余杭区径山镇双溪竹海路7号7幢（余房权证径第1××5号）;杭州余杭区径山镇双溪村（余房权证径房权证径第1×**杭州双溪旅游开发有限公司实际承担抵押担保责任后，有权向被告高兴控股集团有限公司追偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89809元，减半收取44904.5元，由被告高兴控股集团有限公司负担，并由被告杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣承担连带支付责任，其在实际支付后有权向被告高兴控股集团有限公司追偿。原告浙江稠州商业银行股份有限公司杭州余杭支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告高兴控股集团有限公司、杭州双溪旅游开发有限公司、高长虹、楼永娣于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审判员  唐丹青二〇二〇年十二月二十一日书记员  黄婷雪