河南省鄢陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1024民初2552号原告：中国银行股份有限公司鄢陵支行，住所地：鄢陵县开发区311国道北侧。负责人：朱松涛，行长。委托代理人：李涛，河南卓通律师事务所律师。委托代理人：刘丹丹，河南卓通律师事务所律师（实习）。被告：许昌金满地园林绿化工程有限公司，住所地：鄢陵名优花木科技园区兰桂路中段路西。法定代表人：杨珍珍。被告：杨珍珍，女，1987年12月16日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：李水建，系河南金泰律师事务所律师。被告：夏志勇，男，1979年2月12日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：李水建，系河南金泰律师事务所律师。被告：马永建，男，1970年10月10日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：李水建，系河南金泰律师事务所律师。被告：王素霞，女，1970年6月23日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：李水建，系河南金泰律师事务所律师。被告：谢锋，男，1988年10月24日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：陈凯军，系河南金泰律师事务所律师。被告：张霞，女，1963年12月16日出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：王亿炳，许昌市鄢陵县正泰法律服务所律师。被告：郑红玲，女，1965年4月17日出生，汉族，住鄢陵县。被告：石国停，男，1967年11月22出生，汉族，住鄢陵县。委托代理人：陈凯军，系河南金泰律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司鄢陵支行（以下简称中行鄢陵支行）与被告许昌金满地园林绿化工程有限公司（以下简称金满地工程公司）、杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、谢锋、张霞、郑红玲、石国停金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案，依法组成合议庭，于2020年9月28日公开开庭进行了审理。原告中行鄢陵支行负责人朱松涛的委托代理人李涛、刘丹丹，被告杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞的委托代理人李水建，被告谢锋及委托代理人陈凯军，被告石国停的委托代理人陈凯军，被告张霞及委托代理人王亿炳到庭参加了诉讼；被告金满地工程公司、郑红玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行鄢陵支行起诉称：2016年6月22日，被告金满地工程公司获得原告1100万元的授信总量，2016年6月24日，被告金满地工程公司与原告签订了授信额为1100万元的《授信额度协议》。依据前述《授信额度协议》，被告金满地工程公司于2016年6月24日与原告签订《流动资金借款合同》，贷款期限一年，2017年6月8日，被告金满地工程公司与原告签订《展期协议》，2018年6月5日，被告金满地工程公司与原告签订《展期协议》。合同约定借款期限、借款用途、利息、罚息、担保、违约责任等，被告金满地工程公司的上述贷款由被告夏志勇、马永健及配偶王素霞、谢锋、张霞、郑红玲及配偶石国停的个人房产进行抵押担保，由被告杨珍珍、夏志勇、马永建及配偶王素霞提供连带责任保证。原告已于2016年6月29日足额发放了贷款，被告金满地工程公司未按照约定归还借款本息构成违约。截止到2019年7月8日，被告金满地公司尚欠原告1080万元，利息及罚息319851.39元，综上，为维护原告的合法权益，现对被告依法提起诉讼，请求判令：1、被告金满地工程公司偿还原告借款本金1080万元及利息、罚息319851.39元（罚息、复利计算至2019年7月28日；以后的按合同约定计算至借款本金、利息偿还完毕之日止）；2、原告对被告夏志勇位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元5楼西户的房产，对被告夏志勇、马永建、王素霞所有的位于鄢陵县姚花春酒厂西的房产，被告谢锋所有的位于鄢陵县花都大道北××道西侧花博小区森海豪庭14号楼2单元14楼西户的房产，被告张霞所有的位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭17号楼2单元5楼西户的房产，被告郑红玲、石国停所有的位于鄢陵县花都大道北××道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元13楼西户的房产在最高额债权范围内折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。3、被告杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、谢锋、张霞、郑红玲、石国停对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用及其他费用由被告承担。原告中行鄢陵支行向本院提交了以下证据予以证明：1、《流动资金借款合同》编号：XCH201601095一份、中国银行河南省分行中小企业业务授信批复通知书二份、《授信额度协议》编号：XCH20E2016095一份、《提款申请书》编号：XCH2016010951一份、中国银行授信提款审核同意发放通知单一份、中国银行河南省分行贷款借据第一联（借据正本）一份、延期审批表一份、《展期协议》编号：XCH201601095展一份、《延期协议》编号：XCH201601095延一份，来源于原告中国银行股份有限公司许昌鄢陵支行；2、《最高额保证合同》编号：BXCH20E2016095A、编号：BXCH20E2016095B、编号：BXCH20E2016095D共三份、《最高额抵押合同》编号：DXCH20E2016095D、编号：DXCH20E2016095E、编号：DXCH20E2016095A、编号：DXCH20E2016095B、编号:DXCH20E2016095C共五份、中华人民共和国房屋他项权证五份。原告以此证明其诉讼请求成立之事实。被告杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞辩称：1、利息、罚息过高，因为疫情，公司经营困难，公司愿意将合同延期，但是原告不同意，利息应该承担，罚息请法庭酌情处理；2、抵押的房产和现有的房产的现状不一样。被告夏志勇、马永建所抵押的房产（房产号为00000093**）因国道扩宽，往后移到了20多米，占用了其他人的土地，房屋移动之后又加高、加宽，房屋面积大大增加；3、被告夏志勇、王素霞是最高额抵押，在最高限额内承担责任。谢锋辩称：根据合同约定，被告谢锋仅对该笔贷款涉案的房屋抵押限额内承担担保责任，数额仅限定在441230元范围内承担担保责任。对原告的其他诉讼请求不予认可。石国停辩称：原告起诉石国停承担相应责任没有事实根据和法律依据，根据本案现有证据可以充分的证实该笔借款到期后借款人与贷款人之间进行了延期，对延期这个事实被告石国停没有提供担保，所以说双方之间对于延期的没有设定担保，原告起诉石国停是错误的，石国停不是该笔借款合同的相对人，不是本案适格的被告，所以石国停对该笔借款不承担任何责任，请求法庭依法驳回原告对石国停的起诉。张霞辩称：1、向银行提供的贷款资料不是被告张霞提供的，具体提供的什么资料张霞并不知情；2、原告在让张霞签字时没有让张霞看合同内容，也没有对被告张霞进行解释；3、该抵押物有共有人，被告张霞单方处分不符合法律规定，最高额抵押合同应属无效；4、如果被告承担责任也是在474460元范围内承担担保责任。被告张霞向本院提交的证据：村民委员会证明一份。被告谢锋向本院提交的证据：结婚证复印件一份。被告金满地工程公司、郑红玲未做出答辩，未参加本院庭审。被告金满地工程公司、郑红玲、杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、郑红玲、石国停未向本院提交证据。因被告金满地工程公司、郑红玲未到庭，视为其对质证权利的放弃。被告杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、张霞、谢锋、郑红玲、石国停对原告提供的证据的真实性无异议，本院依法确认原告提供的上述证据，符合证据的合法性、关联性、真实性，应作为本案的有效证据使用。被告张霞、谢锋提供的证据与登记部门登记的权属情况不一致，不能作为本案的有效证据使用。本院根据上述认证查明:2016年6月24日，被告金土地工程公司与原告签署《授信额度协议》一份，约定:原告同意向甲方提供授信额度:币种为人民币，金额为1100万元，具体种类及金额如下:短期流动资金贷款额度壹仟壹佰万元整;本协议项下授信额度的使用期限为自本协议生效之日起至2017年6月22日止。同日，被告金土地工程公司与原告签订《流动资金借款合同》一份。合同约定，借款金额为1100万元，借款期限为12个月，自实际提款日为起算。结息方式为按季结息。借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次，罚息利率为执行的贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。2016年6月29日，原告依约向被告金土地工程公司发放贷款1100万元。双方在贷款借据上约定，借款用途为购苗木，利率为基础利率+2.312%，借款期限自2016年6月29日至2017年6月29日。2016年6月24日，被告杨珍珍、夏志勇、马永建和王素霞分别与原告签订《最高额保证合同》一份，四被告为被告金土地工程公司的上述贷款提供连带责任保证，保证金额为1100万元及相应利息、罚息、复利等，保证期间为主债权发生届满之日起两年，合同第五条第三款同时约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使，债权人有权决定各担保权利的行使顺序，保证人应按照本合同的约定承担担保责任，不得以存在其他担保及行使顺序等抗辩债权人。2016年6月24日，原告与被告夏志勇签订《最高额抵押合同》一份，被告夏志勇将其位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元5楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第**）房产为被告金满地园林工程公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：鄢陵县房他证鄢字第**），被担保最高债权额为本金517160元及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年6月24日，原告与被告郑红玲、石国停签订《最高额抵押合同》一份，被告郑红玲、石国停将其位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元13楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房房权证字第**）产为被告金满地园林工程公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：鄢陵县房他证鄢字：鄢陵县房他证鄢字第**为本金746100元及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年6月24日，原告与被告夏志勇、马永建签订《最高额抵押合同》一份，被告夏志勇、马永建将其位于鄢陵县西段姚花春酒厂西（权利凭证号码为鄢陵县房权房权证字第**）为被告金满地园林工程公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：鄢陵县房他证鄢字第201600**：鄢陵县房他证鄢字第**8万元及基于主债权本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等，被告王素霞在抵押物共有人处签名按指印。2016年6月24日，原告与被告谢锋签订《最高额抵押合同》一份，被告谢锋将其位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭14号楼2单元14楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房权证房权证字第**）被告金满地园林工程公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：鄢陵县房他证鄢字第20160091**）被担保最高：鄢陵县房他证鄢字第**所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2016年6月24日，原告与被告张霞签订《最高额抵押合同》一份，被告张霞将其位于鄢陵县××××道西侧花博小区森海豪庭17号楼2单元5楼东户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字房权证字第**）告金满地园林工程公司的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权证号：鄢陵县房房他证鄢字第20160091**被担保最高债权额为本金474：鄢陵县房他证鄢字第**法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。2017年6月8日，原告与借款人金满地工程公司，保证人夏志勇、杨珍珍，抵押人谢锋、张霞、郑红玲、夏志勇、马永建签订《展期协议》，展期金额为1100万元，展期期限至2018年6月14日，展期利率为浮动利率，按照生效之日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率平均利率加231.2基点定价，即利率增长量为2.312%，保证方式为连带责任保证，保证期限为展期期限届满之日起两年。被告石国停、王素霞分别在抵押人配偶处签字。2018年6月5日，原告与借款人金满地工程公司，保证人夏志勇、杨珍珍、马永建，抵押人谢锋、张霞、郑红玲、夏志勇、马永建签订《展期协议》，展期金额为1080万元，展期期限至2019年6月5日，展期利率为浮动利率，按照生效之日前一个工作日全国银行间同业拆借中心发布的贷款基础利率平均利率加231.2基点定价，即利率增长量为2.312%，保证方式为连带责任保证，保证期限为展期期限届满之日起两年，原告借款合同、保证合同、抵押合同未修改部分，仍然具有法律效力。被告王素霞在保证人马永建配偶签字按指印，被告石国停、王素霞分别在抵押人郑红玲、马永建配偶处签字按指印。展期后，被告未按合同约定归还原告的借款本息，截至2019年7月28日被告金土地工程公司下欠原告借款本金1080万元及利息、罚息319851.39元。被告欠款未还，引发本案纠纷。上述事实，有当事人提交的上述证据和当事人陈述意见在案佐证。本院认为：原、被告签订的《授信额度协议》、《流动资金借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《延期协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。合同成立后，原告已按约履行了给付借款本金的义务，被告金土地工程公司未按约偿还原告借款本息，已属违约，故对原告要求被告金土地工程公司偿还借款本金及相应罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持；被告谢锋、张霞、郑红玲、夏志勇、马永建和夏志勇以其所有的房产为上述借款提供最高额抵押担保，并依法办理了不动产登记证明，对原告请求确认对被告谢锋、张霞、郑红玲、夏志勇、马永建和夏志勇提供抵押的房产依法拍卖、变卖后享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持；被告杨珍珍、夏志勇、马永建和王素霞与原告签订《最高额保证合同》及《延期协议》，自愿为被告金土地工程公司的贷款提供连带责任保证，并约定保证期两年和延期后两年，原告在保证期内向被告杨珍珍、夏志勇、马永建和王素霞主张权利，原告的该诉讼请求符合法律规定和双方约定，对原告要求被告杨珍珍、夏志勇、马永建和王素霞对被告金土地工程公司的贷款提供连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。原告提交的五份《最高额抵押合同》和五份他项权利证书中有关担保本金数额，有两份相一致，有三份不一致，根据担保法的相关规定，应以登记部门记载的为准。原告要求被告谢锋、张霞、郑红玲、石国停对被告金满地工程公司的上述债务承担连带还款责任，因未提交相应证据，本院不予支持。被告张霞以抵押物有共有人为由，主张抵押合同无效，与本院查明的事实不符，对其辨解理由，不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告许昌金满地园林绿化工程有限公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司鄢陵支行借款本金1080万元及利息、罚息319851.39元（罚息、复利计算至2019年7月28日；以后的按合同约定计算至借款本金、利息偿还完毕之日止）；二、原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告夏志勇抵押的位于、鄢陵县花博大道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元5楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第房权证字第**）卖、变卖的价款在517160元本金及相应利息、罚息、复利和为实现债权而支出的费用等范围内享有优先受偿权；原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告郑红玲、石国停抵押的位于、鄢陵县花博大道西侧花博小区森海豪庭15号楼1单元13楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第×房权证字第**）、变卖的价款在522270元本金及相应利息、罚息、复利和为实现债权而支出的费用等范围内享有优先受偿权；原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告夏志勇、马永建抵押的位于、鄢陵县柏梁镇西段姚花春酒厂西（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第××房权证字第**）变卖的价款在904.488万元本金及相应利息、罚息、复利和为实现债权而支出的费用等范围内享有优先受偿权；原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告谢锋抵押的位于、鄢陵县花博大道西侧花博小区森海豪庭14号楼2单元14楼西户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第**房权证字第**）卖的价款在441230元本金及相应利息、罚息、复利和为实现债权而支出的费用等范围内享有优先受偿权；原告中国银行股份有限公司鄢陵支行对被告张霞抵押的位于鄢陵县花博大道西侧花博小区森海豪庭17号楼2单元5楼东户（权利凭证号码为鄢陵县房权证字第**）房权证字第**）的价款在474460元本金及相应利息、罚息、复利和为实现债权而支出的费用等范围内享有优先受偿权；三、被告杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞对第一项确认的债务承担连带保证责任；四、驳回原告中国银行股份有限公司鄢陵支行的其他诉讼请求。如果被告许昌金满地园林绿化工程有限公司、杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、谢锋、张霞、郑红玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88520元，由被告许昌金满地园林绿化工程有限公司、杨珍珍、夏志勇、马永建、王素霞、谢锋、张霞、郑红玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  杨玉亭人民陪审员  陈峰博人民陪审员  汪玉桂二〇二〇年十二月二十八日书 记 员  牛艳杰