北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8624号原告(反诉被告）：北京嘉德新源置业有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号。法定代表人：袁嘉骅，董事长。委托诉讼代理人：李颖，北京市通商律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思洋，北京市通商律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京熙皞同风餐饮管理有限公司，住所地北京市大兴区华佗路2号L4-16。法定代表人：魏永亮，执行董事。委托诉讼代理人：王志涛，北京京师（天津）律师事务所律师。原告北京嘉德新源置业有限公司（以下简称嘉德公司）与被告北京熙皞同风餐饮管理有限公司（以下简称熙皞同风公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告嘉德公司的委托诉讼代理人李颖，被告熙皞同风公司的委托诉讼代理人王志涛、魏永亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。嘉德公司向本院提出诉讼请求：1．判决熙皞同风公司向嘉德公司支付欠付的2019年4月1日至2019年10月31日的租金205593．85元、物业管理费95760元、市场推广费15960元及POS机租用费3007．41元；2．判决熙皞同风公司向嘉德公司支付欠付的能源费用22734．19元；3．判决熙皞同风公司向嘉德公司支付违约金271983．3元；4．判决熙皞同风公司向嘉德公司支付自欠付之日起至被告实际付清拖欠合同款项之日止的逾期利息（暂计至2020年3月5日的金额为82104．38元）；5．判决熙皞同风公司向嘉德公司支付自2019年10月31日起至涉案房屋恢复原状之日止的房屋占用费（暂计算至2020年3月5日为602521．92元）；6．判令熙皞同风公司向嘉德公司支付将涉案房屋恢复原状的费用73122．07元；7．判决熙皞同风公司向嘉德公司赔偿因本案支出的律师费15000元；8．本案诉讼费由熙皞同风公司承担。暂计到2020年3月5日，以上共计423632．35元。事实和理由：2018年5月17日，嘉德公司与熙皞同风公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0132的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向熙皞同风公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12/13/14号地块被称为“凯德MALL(天宫院”04层16的房屋，房屋面积为152平方米。由于熙皞同风公司在租赁期间存在欠缴租金、物业管理费等相关费用的情况，已严重违反合同约定，嘉德公司于2019年10月22日向熙皞同风公司发出《关于租赁合同解除事宜的函件》，主张《租赁合同》自2019年10月31日起解除，并要求熙皞同风公司承担相应的违约责任，包括但不限于支付拖欠的租金、物业管理费、POS机租用费、水电费和违约金、滞纳金，并要求熙皞同风公司在2019年10月31日将案涉房屋恢复原状，熙皞同风公司已收到了《关于租赁合同解除事宜的函件》。然而，截至本案起诉之日，熙皞同风公司仍未履行合同义务，承担相应违约责任。一、凯德公司有权要求熙皞同风公司支付欠付的租金、物业管理费、POS机租用费及能源费用熙皞同风公司自2019年4月1日起欠付租金，至2019年10月31日起合同解除为止，同风餐饮欠付租金的金额为205593．85元。熙皞同风公司自2019年4月1日起欠付物业管理费，至2019年10月31日合同解除为止，熙皞同风公司欠付物业管理费的金额为95760元。熙皞同风公司自2019年4月1日起欠付市场推广费，至2019年10月31日合同解除为止，熙皞同风公司欠付市场推广费的金额为15960元。熙皞同风公司自2019年3月1日起欠付POS机租用费，至2019年10月31日合同解除为止，熙皞同风公司欠付POS机租用费的金额为3007．41元。综上，熙皞同风公司欠付凯德公司租金205593．85元、物业管理费95760元、市场推广费15960元，POS机租用费3007．41元，凯德公司有权要求熙皞同风公司予以支付。二、嘉德公司有权要求熙皞同风公司支付欠付的能源费用熙皞同风公司欠付嘉德公司2019年5月2日至2019年10月1日之间的能源费用共计22734．19元，嘉德公司有权要求熙皞同风公司予以支付。三、嘉德公司有权要求熙皞同风公司支付因欠付合同款项而产生的违约金熙皞同风公司应向凯德公司支付因欠付合同款项而产生的违约金，共计271983．3元。四、嘉德公司有权要求熙皞同风公司支付逾期利息《租赁合同》第10．2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0．1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。其中，《租赁合同》第四条约定的各项费用包括租赁保证金、物业管理费、市场推广费、能源费用等。据此，熙皞同风公司延期支付租金、物业管理费、市场推广费、能源费用等，每逾期一日，应按照欠付款项的0．1%向凯德公司支付逾期利息。熙皞同风公司自欠付上述款项之日起，暂计至2020年3月5日，逾期利息共计82104．38元。五、凯德公司有权要求熙皞同风公司支付房屋占用费自嘉德公司发函至今，熙皞同风公司仍未向嘉德公司支付拖欠的款项，亦未将案涉房屋恢复原状，自《租赁合同》解除之日至案涉房屋恢复原状之日止，熙皞同风公司逾期不交还房屋，应当承担该期间的房屋占用费，按每日4781．92元计算，暂计至2020年3月5日，为602521．92元。六、凯德公司有权要求熙皞同风公司支付将案涉房屋恢复原状的费用截至嘉德公司提起本案诉讼之日，熙皞同风公司仍未将案涉房屋回复原状。因此，嘉德公司有权向其主张案涉房屋的全部拆除费用73122．07元。鉴于熙皞同风公司的上述违约行为，嘉德公司特此提起本案诉讼，恳请贵院支持嘉德公司的全部诉讼请求，以维护嘉德公司的合法权益。熙皞同风公司辩称，一、对于2019年4月1日至2019年10月31日之间的租金、物业管理费、市场推广费、POS机租用费。（一）租金：被告认为计算期间应为2019年5月1日至2019年8月28日。根据《合同法》第一百一十九条第一款“当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中，被告向原告支付了装修保证金（一个月保底租金+一个月物业管理费+一个月市场推广费），装修保证金原告应在被告装修完成并通过验收后退还。原告并没有向被告退还装修保证金，而是直接要求冲抵。因此，装修保证金其中一部分冲抵一个月租金（29640元），故应从2019年5月1日起算。2019年8月28日，原告对被告进行停电，被告无法经营，要求进行搬离，原告不同意。对于2019年8月28日之后，租赁房屋对被告没有实际意义，但原告却不准许被告搬离，对于该段时间的损失是原告自身的原因造成的，原告不得要求被告支付租金。因此，每月租金标准29370．55元，租金为144010．44元，扣除冲抵的29640元后租金共114370．44元，而非原告主张的205593．85元，并且被告于2019年11月8日搬离，且将全部物品搬离，原告自身拖延拒不出租，该损失系由其自身原因造成，不应当要求被告承担。（二）物业管理费、市场推广费：被告认为计算期间应为2019年5月1日至2019年8月28日。被告向原告支付了装修保证金还可以冲抵一个月物业管理费（13680元）和一个月市场推广费（2280元）2019年8月28日，原告对被告进行停电，被告无法经营，被告于2019年8月28日开始未再进行经营，此后原告没有向被告提供物业服务，无证据证实进行市场推广，且纵使进行推广，该推广对被告不会产生任何增益因此，原告无权向被告索要在2019年8月28日至2019年10月31日期间的物业管理费、市场推广费。物业管理费为67076．13元，扣除冲抵部分后，共53396．13元，并非原告主张的95760元；市场推广费为11179．35元，扣除冲抵部分后，共8899．35元，并非原告主张的15960元；（三）POS机租用费，2019年8月28日，原告对被告进行停电，被告无法经营，被告于2019年8月28日开始未再进行经营，被告未使用POS机，此后的费用被告不再支付，POS机租用费共2310．59元，并非原告主张的3007．41元。二、对于2019年5月2日至2019年10月1日之间的能源费用。原告没有提交相关证据予以证明，不能证明原告欠付能源费用22734．19元。被告认为，原告不仅应当提供能源费用的账单，还应当提供查电表、水表等的记录，才能证明能源费用的具体数额。因为账单为原告单方作出的，且仅有金额，不能证明消耗的电量、水量与实际相符。且自2019年8月28日停电后无任何能源供应，该时间之后的费用不应予以支持。三、对于欠付款项违约金。根据《合同法》第一百一十四条第二款“……约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”当事人主张违约金以实际损失为基础，原告主张的违约金为271983．3元，明显过高，应当予以减少。且，原告不仅向被告主张违约金，还向被告主张了多项其他费用，其中已经包含了原告的损失。原告的诉讼请求不仅要求被告赔偿巨额的违约金又要求被告赔偿原告提出的各种各样的损失，明显不符合公平原则。被告对原告主张的违约金数额不予认可，请求人民法院予以减少。四、对于逾期付款违约金。《房屋租赁合同》中约定了：逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的，乙方还需支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个个月的物业管理费及六个月的市场推广费折合的金额作为违约金；又约定了：乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0．1%向甲方支付违约金。本案中，原告利用其优势交易地位，对被告作出过高的违约金要求，对于逾期付款一事，就重复约定了两项不同的违约金，被告提供的租赁保证金为145464元，相当于近五个月租金，已经能够弥补对原告造成的损失，现在原告在此基础上再行主张违约金及逾期利息，明显违反公平原则，且两项违约数额巨大，被告对违约金的数额不予认可。五、对于房屋占用费。根据合同21．5条约定，合同终止之日被告向原告交还房屋，被告在2019年10月31日前，已经向原告交还了房屋，原告拒绝，被告实际搬离时间为2019年11月8日，无需支付房屋占用费，后期原告自身原因拖延拒不外租，该部分损失与被告无关。六、对于将涉案房屋恢复原状的费用。涉案房屋在进行装饰装修时经过原告同意，装修行为并不构成对原告的侵权，根据《最高人民法院管理审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用,由承租人负担。由此反推可以认定，经过出租人同意的装饰装修，出租人不得请求承租人恢复原状或赔偿损失。在实际履行合同过程中，被告搬离时已经将涉案屋内腾空，满足二次租用条件，故无权要求支付恢复原状费用，在租赁期限届满时，原告基于添附的基本原则已经取得装饰装修的所有权，纵使造成一定损失，应当属于出租人为获取租金而付出的代价，无权要求被告予以赔偿。七、被告无需向原告支付律师费15000元，原告聘请律师的费用应由原告自行承担。八、被告实际支付原告租赁保证金145464元，在上述费用计算之后，应当先就该租赁保证金予以抵扣，不足部分再行要求被告承担。综上，被告对原告所主张的各项费用进行如上答辩，被告请求人民法院查明案件事实，作出公正判决。熙皞同风公司向本院提出反诉诉讼：1、请求判令反诉被告向反诉原告返还装修保证金45600元；2、请求判令反诉被告向反诉原告公共事业保证金24320元；3、请求判令反诉被告向反诉原告POS机保证金2000元；4、本案反诉的诉讼费用由反诉被告承担。反诉事实与理由：请求根据《房屋租赁合同》约定，反诉原告在装修完成并通过验收后，反诉被告应当退还反诉原告此前支付的装修保证金（包括一个月保底租金、一个月物业管理费、一个月市场推广费），但反诉被告未依约进行退还在诉讼过程中未进行扣减。另，根据《房屋租赁合同》21．13条约定，反诉原告此前向被告支付了公共事业保证金24320元，若合同解除，反诉被告应当予以返还。根据《POS专用收银系统租用协议书》第三条约定，反诉被告应当将2000元押金退还给反诉原告，但其未进行返还。综上，反诉被告应当向反诉原告支付上述款项，现反诉原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起反诉，望判如所请。针对反诉，嘉德能源公司辩称，一、案涉房屋的装修工程未经验收合格，装修押金的返还条件还不成就，熙皞同风公司无权要求返还；二、熙皞同风公司逾期支付租金、未正常营业等违约行为，无权要求返还公共事业保证金及pos机保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2018年5月17日，嘉德公司与熙皞同风公司签订了编号为LEAS-1808-A-2018-POS0132的《凯德MALL·天宫院房屋租赁合同》(“《租赁合同》”)，约定嘉德公司向熙皞同风公司出租坐落于北京市大兴区生物医药基地东配套区12/13/14号地块被称为“凯德MALL(天宫院”04层16号的房屋，房屋面积为152平方米。租赁自甲方同意的装修期届满次日起5年的时间，即2018年11月30日至2023年11月29日。甲方同意给予乙方自该房屋之日起3个月的装修期，即2018年8月30日至2018年11月29日。双方约定该房屋的交付日为2018年8月30日。《租赁合同》第3．3条约定，乙方应按本合同21．1．1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金(但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金)。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。《租赁合同》第4．2．2条约定，乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。《租赁合同》第4．2．3条约定，乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前(以日期在先者为准)，向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清……《租赁合同》第4．3条约定，租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用(本款各项费用合称“能源费用”)均应由乙方承担。《租赁合同》第10．1条约定，乙方擅自中途退租的，甲方有权选择要求乙方继续履行本合同并就所发生的损失向乙方索赔或者解除合同并按本合同12．2条处理。《租赁合同》第10．2条约定，乙方逾期支付租金和/或本合同第四条约定的各项费用(包括未补足租赁保证金不足部分)的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0．1%向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。《租赁合同》第12．2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：12．2．4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12．2．5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的。《租赁合同》第13．1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。《租赁合同》第21．1．1．1条第一款约定，第一个租金计收年度的含税月保底租金额为每平米人民币195元。含税月保底租金为人民币29640元，由不含税租金额26945．45元,加上增值税税额人民币2694．55元构成。《租赁合同》第21．2条约定，乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金人民币145464元。《租赁合同》第21．3条约定，甲方目前对该房屋的含税物业管理费暂时按照租用面积每平方米每月人民币90元核算，即该房屋的每月含税物业管理费为人民币13680元，由不含税物业管理费12905．66元,加上增值税税额774．34元构成。本合同签订时物业管理费的适用增值税税率为6．00%。《租赁合同》第21．5条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋。乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照合同13．2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按每日每平方米人民币31．46元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时，乙方还应承担该房屋在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。《租赁合同》第21．8条约定，若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费自实际租用之日起计算，每个月租用费为人民币400．00元/台，保证金为人民币2000元/台。《租赁合同》第21．9条约定，甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月人民币15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为人民币2280元。《租赁合同》第21．10条约定，乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为45600元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。《租赁合同》第21．13条约定，乙方应于交付日或之前甲方和/或管理公司支付公共事业保证金24320元。熙皞同风公司按照合同约定向嘉德公司支付了房屋租赁保证金49350元、公共事业保证金24320元、POS机保证金2000元、装修押金45600元。嘉德公司于2019年8月28日对涉案场地进行断水断电。2019年10月29日，嘉德公司向熙皞同风公司通过电子邮箱发送《凯德天宫院-04-16铺位一麻一辣解约函》，载明：魏永亮先生，您好，附件为04-16铺位一麻一辣品牌解约函扫描件，还请查收。原件已经于2019年10月26日由我寄出，顺丰快递单号为263274140683，昨日接到顺丰快递反馈该件拒收，拒收理由为：收件人不认识寄件人。解约函中载明涉案租赁合同于2019年10月31日解除，嘉德新源公司有权于合同解除后7日后开启并更换房屋门锁，将可移动物品搬出该房屋，将该房屋腾空收回，熙皞同风公司需于2019年11月8日前前往嘉德新源公司处领取该物品，逾期视为放弃该物品的所有权嘉德新源公司未返还各项保证金。2019年11月18日，嘉德公司与北京亿达亚安建筑工程有限公司签订《小型装饰装修工程施工合同》，约定工程名称为：天宫院第四批围挡搭建工程，工程地点为大兴区华佗路2号，工程内容为撤租租户恢复毛坯前的围挡画面搭建，报价邀请函中，关于涉案房屋（04-16富一麻一辣）租区恢复毛坯的报价为59871元（税前），搭建围挡费用为11801．2元（税前）。另查，嘉德公司和熙皞同风公司均认可熙皞同风公司支付租金、市场推广费、物业管理费、至2019年3月31日,支付POS机租赁费至2019年2月28日，能源费支付至2019年5月1日。租金为每月29370．55元，物业费为每月13680元，市场推广费为每月2280元，POS机租赁费每月389．66元。嘉德新源公司称熙皞同风公司2019年3月pos机租用费欠付279．79元，4月份起，POS机租用费适用的增值税税率应当由16%调整为13%，租赁费用变为每个月389．66元，熙皞同风公司对该标准未提出异议。因熙皞同风公司经营不善，一直亏损，庭审中熙皞同风公司称其与嘉德公司工作人员沟通过撤店事宜，但是未提交相应证据。庭审中，熙皞同风公司称，2019年8月28日断水断电后，2019年11月8日左右嘉德能源公司允许其进行搬离，并限制时间为当天晚上，因此其于2019年11月8日进行的搬离撤场。嘉德能源公司称庭下核实，但是并未在法院指定的日期提交书面的核实意见。本院认定实际撤场时间为2019年11月8日。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。嘉德公司与熙皞同风公司之间签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，不具备法律规定的合同无效情形，属合法有效。嘉德公司和熙皞同风公司均应按照合同该约定履行各自的义务。熙皞同风公司因其公司经营不善向嘉德能源公司提出申请撤店但未提交相应的证据，其拖欠租金等各项费用系违反合同约定，存在违约行为。现享有法定解除权的嘉德公司向熙皞同风公司提出解除合同，该租赁合同已经解除。承租人应当按照约定的期限支付租金。双方在庭审中均认可熙皞同风公司未支付2019年4月1日之后的租金、市场推广费、物业管理费，因熙皞同风公司称其于2019年11月8日左右撤店，嘉德新源公司未向本院提交其核实的具体撤店时间，但其要求支付的租金截止至2019年10月31日，本院不持异议，熙皞同风公司应支付租金、市场推广费、物业管理费、POS机租用费截止至2019年10月31日，本院不持异议，经核算为320321．26元。关于能源费。合同中约定能源费由熙皞同风公司承担，考虑熙皞同风公司于2019年11月8日撤店，故熙皞同风公司应支付嘉德公司2019年5月2日至2019年10月1日期间的能源费，经核算为22734．19元。关于违约金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《租赁合同》第12．2条约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。12．2．4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的。现熙皞同风公司逾期交纳租金及其他费用，存在违约行为，嘉德公司有权依据合同约定不予退还各项保证金并要求熙皞同风公司另行支付六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。熙皞同风公司主张合同中约定的违约金过高，本院依法予以酌减。鉴于嘉德公司尚未退还熙皞同风公司支付的房屋租赁保证金45600元、公共事业保证金24320元、POS机保证金2000元，上述足以弥补熙皞同风公司违约造成嘉德公司的实际损失，同时兼具了违约金的补偿性和惩罚性，对于嘉德公司再行要求熙皞同风公司支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。对熙皞同风公司主张嘉德新源公司返还房屋租赁保证金45600元、公共事业保证金24320元、POS机保证金2000元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。关于逾期支付各项费用的违约金。按照合同约定，乙方逾期支付各项费用，每逾期一日，则应按逾期之款项的0．1%向甲方支付违约金。因熙皞同风公司未按合同约定按期支付租金、物业管理费、市场推广费等费用，故对于嘉德公司提出的欠付款项的违约金的诉讼请求，本院予以支持。因嘉德公司主张的违约金标准过高，故本院依法酌情予以调整。关于房屋占用费问题。熙皞同风公司于2019年11月8日撤店，2019年11月8日之后熙皞同风公司并未实际占有涉案房屋，故对嘉德公司要求熙皞同风公司支付2019年10月31日起至2020年3月5日的房租占用费的诉讼请求，本院仅支持自2019年11月1日至2019年11月8日，经核算为38255．36元。关于恢复原状费用。《租赁合同》第13．1条约定，乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日满或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品(下称“不可移动的物品”)拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用。因熙皞同风公司撤店后并未对涉案房屋恢复原状，根据合同约定，嘉德公司恢复原状的费用应由熙皞同风公司承担，故对该笔费用本院予以支持。但考虑到嘉德公司尚未退还熙皞同风公司支付的各项保证金，恢复原状费用应从各项保证金中予以扣除，各项保证金足以弥补恢复原状的损失。故熙皞同风公司无需另行支付恢复原状费用。关于律师费。嘉德公司要求熙皞同风公司支付因诉讼产生的律师费，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、北京熙皞同风餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年4月1日至2019年10月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费，2019年3月1日至2019年10月31日POS机租赁费，共计320321．26元；二、北京熙皞同风餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年9月能源费22734．19元；三、北京熙皞同风餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司欠付2019年4月1日至2019年4月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年4月1日至实际给付之日止），欠付2019年5月1日至2019年5月31日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年5月1日至实际给付之日止），欠付2019年6月1日至2019年6月30日期间的租金、市场推广费、物业管理费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年6月1日至实际给付之日止），欠付2019年7月1日至2019年7月31日期间能源费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年7月1日至实际给付之日止）,欠付2019年8月1日至2019年8月31日期间能源费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年8月1日至实际给付之日止）,欠付2019年9月1日至2019年9月30日期间能源费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月1日至实际给付之日止）,欠付2019年10月1日至2019年10月31日期间能源费的逾期利息（以45330．55元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年10月1日至实际给付之日止）；四、北京熙皞同风餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付北京嘉德新源置业有限公司2019年11月1日至2019年11月8日房屋占有使用费38255．36元；五、驳回北京嘉德新源置业有限公司的其他诉讼请求。六、驳回北京熙皞同风餐饮管理有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14910元，由北京嘉德新源置业有限公司负担6658元（已交纳），由北京熙皞同风餐饮管理有限公司负担8252元（于本判决生效后七日内交纳）；案件反诉受理费1598元，由北京熙皞同风餐饮管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 刘 青二〇二〇年十二月十六日书记员 刘天怡