四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初10847号 原告：九龙仓（中国）物业管理有限公司，住所地：四川省成都市锦江区年丰巷**附**。 法定代表人：徐耀祥，九龙仓（中国）物业管理有限公司董事长。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：韩绍刚，汉族，男，1976年4月27日出生，住四川省阆中市。 原告九龙仓（中国）物业管理有限公司（简称九龙仓物管公司）与被告韩绍刚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案受理后，因被告韩绍刚下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员何理独任审理，公开开庭进行了审理。原告九龙仓物管公司的委托诉讼代理人徐路平到庭参加诉讼，被告韩绍刚经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 九龙仓物管公司向本院提出诉讼请求：1、韩绍刚支付欠付九龙仓物管公司2018年10月1日至2019年6月22日期间的物业管理服务费用6626.5元及违约金至付清全部欠费之日止（违约金以每季度欠付的物业管理服务费为基数，从每季度的第一月6日起按每日万分之五计算至付清全部欠费之日止）；2、韩绍刚支付九龙仓物管公司律师费100元；3、本案的诉讼费用及公告费（如有）由韩绍刚承担。事实与理由：成都天府时代广场物业管理有限公司（后更名为九龙仓物管公司）与韩绍刚签订《前期物业管理服务协议》，约定由九龙仓物管公司为韩绍刚位于成都市锦江区××路××号××幢××单元××层××号××区域内的房屋共用部分、公用设施的绿化、环境卫生、公共秩序等提供服务与管理。按照该协议第四条第一项之约定“韩绍刚应按其所拥有物业的建筑面积（房屋所有权证载明面积为189.69平方米）按4元／月／平方米的标准向九龙仓物管公司缴纳物业服务费用”；同时按照该协议第四条第七项之约定“韩绍刚每次交纳物业服务费用的时间是每季第一月的5日前”。协议签订后，九龙仓物管公司依约履行了物业管理和服务协议的义务，但韩绍刚怠于支付物业服务费用，经多次催收，韩绍刚均拒绝支付。另按照《协议》第八条第四款之约定“韩绍刚违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求韩绍刚补交并从逾期之日起按每天万分之五的标准缴纳违约金，若韩绍刚在一个月内仍未补交的，九龙仓物管公司有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、九龙仓物管公司聘请律师的费用）由韩绍刚承担”，即韩绍刚应当向九龙仓物管公司支付违约金以及律师费1000元。九龙仓物管公司为维护其合法权益，特诉至法院。 韩绍刚未作答辩，未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：成都天府时代广场物业管理有限公司更名为九龙仓物管公司。2013年4月22日，韩绍刚与龙茂房地产开发（成都）有限公司（简称龙茂房地产公司）签订《商品房买卖合同》，约定韩绍刚购买龙茂房地产公司开发的位于成都市锦江区××路××号××幢××单元××层××号房屋，房屋建筑面积189.69平方米。 2013年4月22日，韩绍刚与九龙仓物管公司签订《前期物业管理服务协议》，约定：前期物业管理是指自房屋出售之日起至业主大会选聘物业服务企业、且业主委员会与物业服务企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理；韩绍刚所购房屋位于成都市锦江区××路××号××幢××单元××层××号，建筑面积189.69平方米；物业管理服务费由韩绍刚按所购房屋的建筑面积按4元／平方米／月的标准交纳；韩绍刚每次交纳费用时间为每季第一月的5日前，如遇休息日和节假日，则顺延至休息日和节假日结束后的第1个工作日；韩绍刚违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求韩绍刚补交并从逾期之日起按每日万分之五的标准收取韩绍刚违约金。若韩绍刚在一个月内仍未补交的，九龙仓物管公司有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、九龙仓物管公司聘请律师的费用）由韩绍刚承担。 2013年8月2日，案涉房屋的产权登记在韩绍刚名下，房屋建筑面积为189.69平方米。韩绍刚向九龙仓物管公司交纳物业服务费截止2018年9月30日，之后韩绍刚未再交纳物业服务费，九龙仓物管公司多次向韩绍刚催收未果。 2019年8月6日，案涉房屋的产权登记在案外人阮思良名下。庭审中，九龙仓物管公司陈述：案外人已向九龙仓物管公司缴纳了2019年6月23日之后的物业服务费，本案中只主张韩绍刚支付2018年10月1日至2019年6月22日期间尚欠的物业服务费6626.5元。 九龙仓物管公司与中豪律师集团（四川）事务所签订《委托代理合同》，约定九龙仓物管公司委托中豪律师集团（四川）事务所指派律师，作为九龙仓物管公司向其管理的天府时代广场、擎天半岛、御园等项目的业主追索物业服务费合同纠纷的诉讼代理人。2020年8月18日，九龙仓公司向中豪律师集团（四川）事务所支付本案律师费1000元。 上述事实有九龙仓物管公司工商信息、企业名称变更核准通知书、韩绍刚身份信息、《商品房买卖合同》及附件、不动产登记信息、《前期物业管理服务协议》、《催收物业服务费的公函》、邮寄单及签收跟踪记录、《律师函》、邮寄单及签收跟踪记录、《委托代理合同》、律师费发票、缴费收据及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，韩绍刚作为案涉小区的业主，九龙仓物管公司作为小区的物业管理公司，向包括韩绍刚在内的小区业主提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系，韩绍刚作为物业管理服务的对象，负有按时交纳物业管理服务费的义务。根据查明的事实，韩绍刚尚欠2018年10月1日至2019年6月22日期间的物业管理服务费用6626.5元未交纳。九龙仓物管公司主张韩绍刚支付上述费用，符合双方的合同约定，本院予以支持。根据《前期物业管理服务协议》“韩绍刚应于每季第一月的5日前按季交纳物业公共服务费；韩绍刚违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，九龙仓物管公司有权要求韩绍刚补交并从逾期之日起按每日万分之五的标准收取韩绍刚违约金。若韩绍刚在一个月内仍未补交的，九龙仓物管公司有权采取相应的法律行动，与此有关的法律费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、九龙仓物管公司聘请律师的费用）由韩绍刚承担。”之约定，韩绍刚逾期交纳物业管理服务费的行为，已构成违约，九龙仓物管公司主张韩绍刚以每季度欠付的物业管理服务费为基数自逾期之日起按每日万分之五支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因韩绍刚逾期交纳物业管理服务费，九龙仓物管公司提起本案诉讼并支付律师费1000元，韩绍刚应向九龙仓物管公司支付该律师费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告韩绍刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付2018年10月1日至2019年6月22日期间的物业管理服务费用6626.5元及违约金（以每季度欠付的物业管理服务费2276.28元为基数，分别从2018年10月6日、2019年1月6日起至付清之日止，按每日万分之五的标准计算；以尚欠的物业管理服务费2073.94元为基数，从2019年4月6日起至付清之日止，按每日万分之五的标准计算）； 二、被告韩绍刚于本判决发生法律效力之日起十日内向原告九龙仓（中国）物业管理有限公司支付律师费1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，以及因送达本案诉讼文书所产生的公告费，由被告韩绍刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二〇年十二月九日 书记员  王尹