北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44783号原告：中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行，住所地北京市海淀区西四环中路16号院1号楼1层102、203，2层202、203，3层203。负责人：鲍岩，行长。委托诉讼代理人：王颖楠，北京市国联律师事务所律师。被告：滕建，男，1968年5月12日出生，汉族，住辽宁省盘锦市兴隆台区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：王旭，北京滳慧律所事务所律师。委托诉讼代理人：李宏达，北京滳慧律所事务所实习律师。被告：锦都昌茂（北京）特钢科贸有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：滕建，经理。委托诉讼代理人：王旭，北京滳慧律所事务所律师。委托诉讼代理人：李宏达，北京滳慧律所事务所实习律师。原告中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行（以下简称光大银行五棵松支行）与被告滕建、锦都昌茂（北京）特钢科贸有限公司（以下简称昌茂公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员范望白、石亚华共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。光大银行五棵松支行的委托诉讼代理人王颖楠，滕建、昌茂公司的委托诉讼代理人王旭、李宏达到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。光大银行五棵松支行向本院提出诉讼请求：1、判令滕建向光大银行五棵松支行偿还贷款本金人民币5069223.01元及利息、罚息和复利（其中截至2019年6月1日的利息、罚息和复利共计人民币169795.55元，自2019年6月2日起至实际清偿之日止按照《个人贷款授信额度合同》及《个人贷款合同（无担保条款）》的约定计算）（以上暂合计人民币5239018.56元）；2、判令光大银行五棵松支行有权对昌茂公司已办理抵押登记的位于北京市朝阳区×××两套房屋优先受偿；3、本案案件受理费、财产保全费、公告费、律师费等为实现债权的全部费用由滕建、昌茂公司共同承担。事实与理由：2013年6月9日，光大银行五棵松支行（贷款人）与滕建（借款人）、昌茂公司（抵押人）签署《个人贷款授信额度合同》，主要内容包括：1、根据借款人的申请，贷款人同意根据本合同的条款和条件向借款人提供本合同附表第3项下的授信额度以及该授信额度项下的贷款。2、就本合同授信额度项下每笔贷款的提取，贷款人经审查同意借款人根据本合同第四条提交的借款申请书后，将与借款人另行签署贷款合同……就该单笔贷款而言，本合同项下的约定与该笔贷款的贷款合同的有关内容不符的，以贷款合同为准，贷款合同的约定与贷款借据不符的，应以贷款借据为准……3、借款人提用的授信额度项下的每笔贷款所适用的利率以该笔贷款的贷款借据中所确定的利率为准。4、贷款人有权按照贷款合同的约定对本合同项下每笔贷款的逾期贷款收取罚，贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。5、下述任一事件均构成本合同项下违约事件：借款人未按时足额还款……出现了对或可能对借款人履行其在本合同项下义务产生严重不利影响的任何其他情况。6、一旦发生上述任何违约事件，贷款人即有权采取以下任何一项或多项措施：……宣布所有或部分巳贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部或部分已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；按合同约定的逾期罚款利率或挪用利率向借款人计收罚息……宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，以贷款人认为合法适宜的方式依法实施和实现本合同项下所设立的抵押权和／或质押权。7、本合同附表第1项中的抵押人同意为借款人在本合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。8、抵押所担保的主债权是指本合同第一章约定的授信项下形成系列债权，其本金的最高额度为第一章约定的授信额度。9、抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项。10、本合同项下的抵押是一项持续的担保并具有完全的效力直至借款人在本合同及基于本合同发生的具体贷款合同项下所有应付的贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、损害赔偿金及其他所有应付款项全部偿清为止。11、一旦抵押人未遵守或履行其在本合同项下的任何声明、承诺或义务，或发生了针对抵押物的查封、扣押、重大诉讼、仲裁或其他任何可能导致抵押物价值减少的事件或发生本合同第十五条项下的任何事件，贷款人即有权行使其在本合同第十六条项下的权利。12、本合同项下所设立的抵押担保独立于贷款人为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响。并且抵押人在本合同项下的义务不应受到贷款人与借款人之间可能发生的任何争议的影响，不应受到借款人对抵押人任何债务或义务的履行或未履行的影响。贷款人行使本合同项下的权利前无需首先执行其持有的任何其他担保，也无需首先采取其他救济措施。2014年6月13日，光大银行五棵松支行（贷款人）与滕建（借款人）签署《个人贷款合同》，主要内容包括：1、贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。从贷款人将款项发放至借款人在贷款人处开立的指定银行账户，具体户名、账号和开户行见本合同附表第8项，即视为贷款人履行了本合同项下提供贷款的义务并且借款人已经收到了贷款人提供的贷款，借款人应履行本合同规定的、任何情形下的、因该笔贷款而产生的所有债务的偿还义务。3、下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：借款人未桉时足额还款……。4、贷款人一旦认为发生借款人的上述违约事件，即有权采取以下任何一项或多项措施：……宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）……宣布行使或实现有关贷款的任何担保权利，包括但不限于依法处分抵押物或质押物……5、本合同项下贷款的用途为购货；贷款金额为人民币887万元整；本合同项下的贷款期限为107个月，即自2014年6月13日起至2023年5月13日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准。6、本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%,如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行。借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调。7、贷款发放至借款人在贷款行开立的账户内。8、借款人选择等额还本付息方式偿还贷款本息，本合同项下贷款按月共分107期偿还。当日，光大银行五棵松支行依约按照滕建的要求实际发放贷款人民币887万元整。截至2019年6月1日，滕建未按照《个人贷款合同》的约定偿还相关款项已达数月，欠付利息、罚息和复利共计人民币169795.55元。依据《个人贷款合同》第十四条之约定，光大银行五棵松支行认为滕建的上述行为已构成违约。鉴于此，为了维护光大银行五棵松支行的合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规之规定向贵院提起诉讼。滕建、昌茂公司共同辩称：对光大银行五棵松支行起诉的未还本金和利息及计算方式没有异议，对罚息和复利请求法院酌情予以减少。第三项诉讼请求的诉讼费、保全费没有异议。合同中没有对律师费的具体标准进行约定，所以请法院酌情判断。对第二项诉讼请求没有异议。经审理查明：2013年5月16日，昌茂公司作出《股东（大）会/董事会决议（抵押、质押）》，决议载明：经公司股东（大）会/董事会研究决定，同意以本公司合法所有的朝阳区×××的房产抵押，为借款人滕建向光大银行申请的，金额为887万元的贷款承担担保责任。2013年6月5日，昌茂公司名下坐落于朝阳区×××（房屋所有权证号：X京房权证朝字第×××、×××号）的房产上分别设立最高额抵押，抵押权人为光大银行五棵松支行，债权数额均为887万元。2013年6月9日，光大银行五棵松支行（贷款人）、滕建（借款人）与昌茂公司（抵押人）签订《个人贷款授信额度合同》，约定：根据借款人的申请，贷款人同意给予借款人助业房抵快贷贷款授信，授信额度为887万元，授信期限自借款人满足贷款人授信额度启用条件之日起120月；抵押人昌茂公司自愿以其享有合法所有权和处分权的抵押物向贷款人提供最高额抵押额为887万元的最高额抵押担保，抵押物为位于朝阳区×××的房屋；抵押担保的范围包括本合同以及基于本合同发生的具体贷款合同项下的贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；在出现本合同约定的债权确定期间届满、新的债权不可能发生等情形时，本合同的债权确定。2014年6月13日，贷款人光大银行五棵松支行与借款人滕建签订《个人贷款合同》，约定：借贷双方签署了前述《个人贷款授信额度合同》，现借款人向贷款人申请实际提用额度金额，若本合同的约定与额度合同约定有冲突，以本合同约定为准；贷款人同意向借款人发放助业房抵快贷贷款，贷款用途为购货；贷款金额为887万元；贷款期限为107个月，即自2014年6月13日起至2023年5月13日止，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基本利率6.55%上浮30%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为8.515%，如遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人按照等额还本付息的还款方式偿还贷款本息，按月分107期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按时足额还款，即为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日，光大银行五棵松支行向滕建发放了贷款887万元。合同履行中，滕建出现多次逾期，且在2019年12月后未再偿还涉案欠款。诉讼中，光大银行五棵松支行称其工作人员曾到滕建住处要求其清偿全部贷款，并提交了工作人员在房门口粘贴文件的照片。滕建、昌茂公司称光大银行五棵松支行提供的照片为复印件，且无法显示文件的内容，对前述证据不予认可。诉讼中，经本院询问，光大银行五棵松支行主张以2020年11月6日作为涉案贷款到期日，截至该日，滕建尚欠借款本金5069223.01元，利息、罚息、复利共计851841.12元，并提交了相应应还款明细表。滕建、昌茂公司确认其在2020年11月6日之前即收到了涉案起诉书，对光大银行五棵松支行提交的前述应还款明细表亦予以认可，但称其不应当偿还罚息、复利。2019年7月9日，光大银行五棵松支行（甲方）与北京市国联律师事务所（乙方）签订《一般代理代理协议（起诉）》，约定：甲方委托乙方，代理甲方参加滕建等纠纷3案，代理费为诉讼标的额的1.5%，分三个阶段支付，案件正式立案之日起十日内，先行支付20%代理费用。2020年11月6日，北京市国联律师事务所向光大银行北京分行开具律师费发票，发票金额为15717.06元。诉讼中，滕建、昌茂公司称双方并未约定律师费的具体标准，故不应承担律师费。诉讼中，经本院询问，光大银行五棵松支行确认其第三项诉讼请求中的费用仅包括诉讼费、保全费、公告费及律师费，其中律师费为15717.06元。以上事实，有光大银行五棵松支行提交的《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》、《股东（大）会/董事会决议（抵押、质押）》、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、中国光大银行对私活期账户对账单、还款明细表、应还款明细表、房屋他项权证、《一般代理代理协议（起诉）》、发票等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人贷款授信额度合同》、《个人贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，光大银行五棵松支行依约向滕建发放了贷款，滕建作为借款人，收到前述借款后，未依约足额偿还。根据双方约定，滕建出现前述违约行为时，光大银行五棵松支行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时，光大银行五棵松支行主张涉案贷款于2020年11月6日到期，滕建、昌茂公司亦确认其在2020年11月6日前已收到涉案起诉书。在此情况下，本院认定涉案贷款于2020年11月6日全部到期。光大银行五棵松支行主张的滕建截至2020年11月6日的欠款数额，未超出双方当事人约定的范围，本院对此不持异议，滕建、昌茂公司关于其不应支付罚息、复利的主张，与双方合同约定不符，故本院不予采信。如前所述，涉案借款已提前到期，且双方亦约定了逾期罚息，在此情况下，光大银行五棵松支行要求滕建在借款提前到期后，除罚息、复利外，继续向其支付利息的诉讼请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。另外，涉案《个人贷款合同》中明确约定，借款人应承担贷款人在实现债权过程中支付的律师费，且光大银行五棵松支行主张的15717.06元律师费损失已实际支付，在此情况下，光大银行五棵松支行要求滕建向其支付律师费损失15717.06元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。滕建、昌茂公司以双方没有约定具体的律师费标准为由，主张其不应承担律师费损失的主张，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，光大银行五棵松支行要求滕建支付律师费损失15717.06元，并支付借款本金5069223.01元及相应利息、罚息、复利（截至2020年11月6日的利息、罚息、复利共计851841.12元。自2020年11月7日起的罚息、复利，按照《个人贷款合同》的约定，计算至实际付清之日止）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；光大银行五棵松支行超出前述认定部分的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。抵押人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。本案中，光大银行五棵松支行系涉案房产的抵押权人，《个人贷款授信额度合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就，本院前述认定的付款义务亦在约定的抵押物担保范围之内，故光大银行五棵松支行要求在前述《个人贷款授信额度合同》约定的担保范围内对涉案抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定及当事人约定，本院予以支持。关于双方当事人的其他诉辩主张，本院并非忽视或默认，而是该部分诉辩主张并不影响本院依据已经查明的事实对本案依法作出判决，故本院对该部分诉辩主张不再赘述。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对滕建截至2020年11月6日的欠款情况予以确认，本案认定的滕建应还款项数额亦系以此为基础计算。如滕建在2020年11月6日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、滕建于本判决生效后七日内向中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行支付律师费损失15717.06元，并支付借款本金5069223.01元及相应利息、罚息、复利（截至2020年11月6日的利息、罚息、复利共计851841.12元。自2020年11月7日起的罚息、复利，按照《个人贷款合同》的约定，计算至实际付清之日止）；二、中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行在《个人贷款授信额度合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于北京市朝阳区×××（房屋所有权证号：X京房权证朝字第×××、×××号）的房产享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48473元、保全费5000元，中国光大银行股份有限公司北京五棵松支行已预交，由滕建、锦都昌茂（北京）特钢科贸有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  范望白人民陪审员  石亚华二〇二〇年十二月十一日书 记 员  陈 伟