北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初23401号原告（反诉被告）：鲍锐生，男，1985年2月15日出生，汉族，住北京市丰台区。被告（反诉原告）：北京华信恒基房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区西马厂南里**楼底商**。法定代表人：胡改平，经理。委托诉讼代理人：刘航，男，该公司职员。原告（反诉被告）鲍锐生与被告（反诉原告）北京华信恒基房地产经纪有限公司（以下简称华信恒基公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鲍锐生、被告（反诉原告）华信恒基公司委托诉讼代理人刘航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鲍锐生向本院提出诉讼请求：1.要求被告退还房屋押金4600元并支付资金占用利息（以4600元为基数，自2020年7月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至实际支付之日止）；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《北京市房屋承租合同》，约定原告承租被告位于北京市丰台区南三环中路XX号的房屋，每月租金为4600元，押金为4600元，租期为2019年7月8日至2020年7月1日。租赁房屋到期后原告向被告交付了房屋，但被告拒绝退还押金，原告与被告沟通无果后诉至法院，请求判如所请。华信恒基公司辩称，不同意原告的诉讼请求。按照合同约定，原告续租的意思表示应该在租赁期满前一个月提出。我方在租赁期满前一个月会联系客户是否续租，客户要配合我方看房，但我方联系原告时其没有确定是否续租，后来我方有个新客户想租该房，原告又向我方表示其愿意续租，故我方向原告发送了续租短信。租赁期满前一天，原告爱人告诉我方其不续租了。原告把房子打了隔断进行了分租，原告租的主卧室，把次卧转租了。原告爱人说次卧租户不住了，感觉次卧不好租出去了，所以原告也不想续租了。原告违反合同约定随意在房子里打隔断，没有经过我方的同意擅自转租，而且原告欠付我方一年的燃气费1000元，故华信恒基公司现提出如下反诉请求：1.要求反诉被告支付反诉原告燃气费1000元；2.要求反诉被告支付反诉原告因房屋空置十天所产生的房租损失1500元。鲍锐生对反诉辩称，同意将欠付的燃气费1000元在押金里予以抵扣，不同意支付房屋租金损失费。华信恒基公司在2020年7月8日、7月9日的时候就已经把房子租出去了。本院经审理认定事实如下：2019年7月7日，华信恒基公司（出租人、甲方）与鲍锐生（承租人、乙方）签订《北京市房屋承租合同》，约定：“甲方受业主全权委托，出租其位于北京市丰台区南三环中路XX的房屋及其设施（家具、电器），该房屋为两室一厅，经甲方实施经纪操作租于乙方作为纯住家用途。根据《中华人民共和国合同法》及相关规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上就本房屋租赁事宜，为明确双方权利和义务，经双方协商一致，订立本合同。在履行本合同过程中，甲方将完全代替房东行使业主的权利和义务，为乙方提供舒适、优良的居住环境。第一条：租赁期限。1.租赁期限为0年11月24天，即2019年7月8日至2020年7月1日止。2.租赁期满前一个月乙方应向甲方提出续租和退房的申请，双方协商相关事宜。乙方未提出申请或双方未达成共识乙方需到期自行搬离。乙方同意合同到期后自愿委托甲方自行收回房屋使用权，并将乙方存放在租赁房屋内的物品清点保存，保存时间如超过一个月乙方还不来领取的，甲方有权丢弃或变卖，用于抵偿欠租、欠费及其他损失，对此乙方表示同意。第二条：租金及缴付方式。1.房屋租金每月为人民币4600元（不含税）。2.房屋租金缴付方式为一次性预付季付个月房租。房租必须提前30日到甲方各营业部的财务室缴纳（在合同期内租金、押金不再调整）。此房租金为甲方代业主收取，不含税金。如需发票由业主方负责开具，甲方负责沟通协商。3.本合同签订之日起，乙方应向甲方缴付4600元作为押金。乙方缴纳的押金仅用于房屋到期乙方所拖欠的各项费用的缴纳及乙方损坏房屋、设备（含家电）的赔偿。押金不得冲抵末期房租。第四条：甲方义务。5.合同期满后，如双方商定不再续租，则甲方须全额退还乙方所有押金，但乙方也须将房屋内的家具（电器）设施清点完好的交还给甲方，而且保证该房屋目前的所有能源费用均已结算清楚。6.甲方负责此房屋物业费及取暖费（取暖费限于集中供暖，自供暖的房子由乙方自行负责）的缴纳。第五条：乙方义务。1.乙方租住期间需向甲方财务缴纳水电燃气费（若此房间水电燃气是插卡形式的，则无需向甲方财务缴纳，但需要保存好缴纳凭证），为了便于结算，避免复杂的摊算过程，水电燃气费需按季度缴纳，缴费方式和房租的缴费方式一样，水电燃气卡在乙方办理完整手续后在甲方处领取，乙方需妥善保管和正确使用，如遗失应按该卡的工本费足额赔偿。乙方在租住期间水、电、燃气等欠费金额达到300元时视为恶意欠费，经甲方催缴仍不缴纳的视为违约。2.乙方居住5人，乙方必须如实填写长期居住人数，如若超过实际填写人数，并可视为乙方违约。4.乙方租住期间不得改变房屋用途及结构等，不得恶意损坏屋内装修及墙面地面，乙方如需增加设施或装饰，应书面通知并获得甲方同意，租赁期满恢复原貌，并承担其费用，否则视为乙方违约。5.不得将该房屋转租、转借、转让、转卖、抵押等；遵守国家和地方法律法规及物业管理相关规定，否则可视为乙方违约，并且因此造成的一切损失、法律责任、刑事责任等均由乙方承担。7.合同期满前一个月，乙方不再续租应配合甲方看房，否则视为违约。第六条：违约处理。3.乙方在有违此合同条款中提到的任何违约事项，需要支付两个月的违约金补偿给甲方，并且自愿委托甲方收回房屋使用权，并将乙方存放在租赁房屋内的物品清点保存，保存时间如超过一个月乙方还不来领取的，甲方有权丢弃或变卖，用于抵偿欠租、欠费及其他损失，对此乙方表示同意。第七条：退租程序及注意事项。在乙方到期或中途转租后搬离该房屋时，将房屋恢复原样后，甲方会上门与乙方做交接，验收该房屋，拍水电燃气表、收回钥匙、水电燃气卡等；交接完毕后，在正常工作日内，甲方核算完相关费用，乙方确认无误后，当日退还乙方押金；若在非正常工作日内交接，甲方在最近的工作日将费用核算完毕并且将交接结果发给乙方确认无误后，乙方可在正常工作日到甲方财务办理退押金即可（若押金需要转账，需要在交接时将合同及押金条交给甲方）。”合同后附签合同告知书一份，其上载明：一、关于费用方面，交费方式为押一付三，房租需要提前一个月付款，具体付款日期为：第一次2019年7月8日，13800元；第二次2019年9月8日，13800元；第三次2019年12月8日，13800元；第四次2020年3月8日，12880元。押金退还须携带手续：押金条、合同、签合同本人身份证、《退房确认书》（交接完毕，确认无误后填写）。二、关于违约责任（详见合同），重点提醒：违约责任，无缝衔接，私下转租，若乙方违约或到期未向甲方交付房屋的情况，视为认可并同意甲方收回房屋，更换门锁，并且切断水电供给，同意自动搬离此房。三、安全责任提醒，乙方居住人数要如实上报，不得隐瞒。若发现别的房间有超过平常居住人数的，要告知甲方。合同签订后，鲍锐生按照合同约定支付了华信恒基公司押金和租金，在合同约定的租赁期间内使用该房屋，并于2020年7月1日将租赁房屋腾退给华信恒基公司。鲍锐生主张其向华信恒基公司交付租赁房屋后，华信恒基公司未向其退还押金4600元，从而形成本诉。华信恒基公司认可其未将鲍锐生交纳的押金退还，辩称未将押金退还的原因为鲍锐生欠付其燃气费1000元，并且鲍锐生在合同的履行过程中存在擅自转租、随意打隔断、确认续租后反悔等违约行为，造成华信恒基公司因房屋空置十天产生房租损失1500元。华信恒基公司称在租赁期限届满前鲍锐生已向其确认续租，但因鲍锐生在租赁期间擅自对房屋进行隔断处理并进行分租，由鲍锐生居住在主卧，并将次卧转租，后因次卧租户搬离，鲍锐生感觉次卧不容易出租故其就已经确认的续租事实反悔。为此，华信恒基公司向本院提交其工作人员于2020年6月19日向鲍锐生尾号为8215的手机发送的续租短信，内容为：“确认续租短信：南三环中路69号楼XX室鲍锐生住户您好，我是您所在房屋的房管杨兆勇，您承租我公司的房屋于2020年7月1日到期，今年的续租价格是4600元中介费，管理费是2元/天，合同期到2021年7月1日，季度付款。如若同意请回复‘确认续租’，之前所租房屋押金转定金，到期前一周前续合同，特殊情况请及时与我报备。另有您续租、退房、换房请第一时间与我联系，相关手续只有我能办理。华信恒基房地产公司-特此证明。”后鲍锐生短信回复：“同意续租。”华信恒基公司向本院提交2020年6月25日其工作人员刘航与鲍锐生的爱人之间的微信聊天记录，其上显示，鲍锐生爱人问：“我们现在租的房子能短租吗？因为我的工作不稳定，所以不能确定再租一年。现在是这么个情况，跟我们合租的人回老家了，不租了，我在百荣上班，因为疫情，我们的店可能要撤了，但是我们现在带着孩子也不好搬家，所以跟你商量一下，短租。”2020年6月26日，刘航问：“你的意思是续租三个月是吗？”鲍锐生爱人回答：“是的，你这房子能分租吗？”刘航回答：“不能。”鲍锐生爱人说：“昨天他们就搬走了，我昨天回家我老公说我们也搬走，因为我们自己租，房租太贵，租不起，所以我问问你能不能分租，之前我跟那家商量的是短租到10月，但是昨天我回去她就搬家了，我也很突然，她说不租了，她要回老家了。她把房子都腾出来了。续租短信是啥？其实我们不想搬家，你能分租也行，你看我们租主卧跟客厅的隔断间，租金3000，我们配合你带客看房，有人整租我们……”鲍锐生认可上述证据的真实性，但对其证明目的不予认可。鲍锐生称2020年6月7日华信恒基公司的工作人员问其是否续租，其说次卧隔音太差，如果能把次卧改好就续租，后来店员给其打电话承诺能解决好隔音问题，让其先签约再处理次卧隔音问题。6月26日，鲍锐生催促华信恒基公司处理隔音，但没有工作人员前来处理，故其没有续租。为证明鲍锐生确认续租的条件是华信恒基公司先行处理好隔音问题，鲍锐生向本院提交其与华信恒基公司员工杨兆勇的短信聊天记录，其上显示，2020年6月9日，鲍锐生问：“隔音什么时候弄？”杨兆勇回复：“过两天呗，留你电话，我让师傅过去弄。”鲍锐生回复：“那也只能是订金。”杨兆勇问：“那啥意思，大哥，我这边答应给您弄了，我给您发确认短信，你不回复是啥意思？”鲍锐生问：“不是，才几号你就让我交订金？”杨兆勇回复：“提前一个月联系您续租，您不知道么？您要确定续租，我才给您发这个短息。”鲍锐生回复：“我不是说了吗，你把隔音弄好，按合同提前一周去签续租合同不就行了，我有押金在你那你怕啥。”2020年6月19日，鲍锐生问：“你准备什么时候安排人来做隔音呢？”杨兆勇向其发送了上述续租短信，鲍锐生回复：“确认续租。赶快把隔音处理好。”杨兆勇回复：“放心，大哥，手机号我微信，你加我微信。”2020年6月25日，鲍锐生通过微信询问杨兆勇：“你这是要忽悠我到什么时候？啥时候能来处理隔音？马上房租到期了，再不弄好我只能搬走了。你问我续不续租的时候我就说了，隔音弄好我就租，弄不好我就不租，这都多少天了？我要搬走可不是我的违约。”华信恒基公司对上述证据的真实性认可，但证明目的不予认可，并向本院提交华信恒基公司配货维修群的报修记录，证明其已经对鲍锐生所提出的隔音问题进行了处理，但因当时处于疫情，小区不让进入，其已经向鲍锐生说明等条件允许就去处理。针对华信恒基公司辩称的鲍锐生存在打隔断、将房屋分租的行为，鲍锐生称签订合同时约定房屋为整租，其告知华信恒基公司工作人员屋内要住进5人，华信恒基公司工作人员向其发送室内照片，照片中显示客厅里摆放有一张床和软帘。鲍锐生称在居住的过程中其并未改变房屋格局，其整租的房屋由三家共五人居住，其亦未将其转租、分租。为此，鲍锐生向本院提交2019年7月4日其与华信恒基公司一名姓肖的工作人员的微信聊天记录及该工作人员向其发送的室内照片。华信恒基公司认可该证据的真实性，但称该工作人员已经离职，由该工作人员负责跑业务，公司本部负责签合同，因屋内没有沙发，所以其放置了一张床，但没有软帘，签订合同时已经告知租户房屋只能整租，不能分租、不能打隔断。华信恒基公司主张，鲍锐生于2020年7月1日将房屋腾退后，该房屋一直未能出租，由此耽误其再次出租的时间，并因此与房主解除委托出租合同，并向房主支付违约金，为此，其向本院提交《房屋交接证明》，证明其与房主于2020年7月11日解除了委托出租合同。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有约束力。本案中，鲍锐生与华信恒基公司签订的《北京市房屋承租合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，租赁期满前一个月鲍锐生应向华信恒基公司提出续租申请，双方协商相关事宜，若鲍锐生未提出申请或双方未达成共识则鲍锐生不再续租。从双方提交的证据来看，鲍锐生续租的前提为华信恒基公司为其解决好隔音问题，但租赁期限届满前华信恒基公司并未将该问题予以解决，故双方就续租的意思表示并未达成一致，鲍锐生将房屋腾退后，华信恒基公司应按照合同约定返还押金，因鲍锐生欠付华信恒基公司燃气费1000元，故华信恒基公司应将扣除燃气费后的押金予以返还。华信恒基公司主张鲍锐生擅自改变了房屋结构并进行了转租，但其提交的证据不足以证明鲍锐生违反了合同约定，故对其不同意退还房屋押金的答辩意见本院不予采纳，对其要求鲍锐生支付因房屋空置产生房租损失1500元的反诉请求本院不予支持。对于鲍锐生主张的支付资金占用期间利息的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条规定，判决如下：一、北京华信恒基房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内退还鲍锐生房屋押金3600元；二、驳回鲍锐生的其他诉讼请求；三、驳回北京华信恒基房地产经纪有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由鲍锐生负担15元（已交纳），由北京华信恒基房地产经纪有限公司负担35元（已交纳25元，余款10元于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 李 蕊二〇二〇年十二月七日书记员 赵春阳