文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6769号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：刘晓林，系辽宁亿信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：隋梅雪，系辽宁亿信律师事务所实习律师。                  被告              姜建，男，1978年10月23日生，汉族，住辽宁省普兰店市。      王晓娜，女，1979年9月19日生，汉族，住辽宁省普兰店市。                  原告的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪到庭参加了诉讼。被告姜建、王晓娜经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还原告贷款本金544447.19元、利息23924.04元、罚息752.49元、复利792.12元，合计：569915.84元。（利息、罚息截止2020年7月1日，2020年7月2日起至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；2、确认原告对被告提供的抵押物，即位于辽宁省大连市中山区友好路x号的房屋，享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人房屋按揭（抵押）贷款合同（编号：Dx）                  借款人/抵押人              姜建                  签订时间              2007年4月25日                  贷款金额              71万元                  贷款期限              360个月（自2007年4月26日起至2037年4月25日止）                  贷款用途              购买房屋                  财产共有人              王晓娜（系姜建配偶）                  贷款利率（月）              5.036‰                  利率调整方式              次年1月1日调整                  罚息利率              合同利率加收50%                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              借款人未按时供款，原告对拖欠的金额和拖欠的天数按罚息利率计收违约金，并有权收回部分或全部贷款                  抵押权人              广发银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              姜建名下位于大连市中山区友好路x号房屋                  抵押担保范围              借款人全部债务[包括但不限于本金、利息、罚（复）息等有关费用]和贷款人为实现本合同债权及抵押权的有关费用。                  抵押登记办理情况              （中私有）x号                  登记机关              大连市房地产登记发证中心                  登记时间              2007年4月26日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              71万元                  实际发放贷款金额              71万元                  实际贷款时间              自2007年5月16日起至2037年5月15日止                  欠付本金（截止日期）              541673.47元（截止2020年12月3日）                  欠付利息（截止日期）              31977.81元（截止2020年12月3日）                  欠付罚息（截止日期）              1289.21元（截止2020年12月3日）                  逾期还款日期              2019年7月21日                  宣布提前到期日期              2020年12月3日                  裁判理由              本院认为，原告与被告姜建签订的《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告姜建未依约按期还款，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期，由于被告于原告起诉后偿还部分款项，原告以庭审日为宣告提前到期日期，符合法律规定，对于原告诉请的剩余本金以及利息和罚息，扣除被告姜建于原告起诉后的还款，宣告到期后利息将不再产生，对利息不予支持，对其他予以支持。关于原告诉请复利一节，双方在合同中并未约定复利，原告计收复利无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请被告王晓娜承担共同还款责任一节，被告姜建贷款系在夫妻关系存续期间，该贷款用于购买房屋，而被告王晓娜也已签字确认系房屋共有人，故对原告该诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                  裁判主文              一、被告姜建、王晓娜共同偿还原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金541673.47元和利息31977.81元；      二、被告姜建、王晓娜共同给付原告广发银行股份有限公司大连分行截止2020年12月3日的罚息1289.21元；      三、被告姜建、王晓娜共同给付原告广发银行股份有限公司大连分行自2020年12月4日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《个人房屋按揭（抵押）贷款合同》中约定的罚息利率计算）；   上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告姜建名下的位于大连市中山区友好路x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费9499元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      盛丽秀      人民陪审员      郝宏晓                                           二Ο二Ο年十二月三日                                      书  记  员      王姝珺