安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1226民初5302号 原告：颍上开元建设服务有限公司，住所地安徽省颍上县管仲大道东路**，统一社会信用代码9134122667262756XH。 法定代表人：韩永辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张恩林，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马汉辉，北京盈科（合肥）律师事务所（实习）律师。 被告：安徽鹰封智能仓储科技有限公司，，住所地安徽省颍上县经济开发区中原鞋业产业园一二三智能纺织厂内**厂房统一社会信用代码91341226MA2PHG026B。 法定代表人：杨璐璐，该公司总经理。 原告颍上开元建设服务有限公司（以下简称开元公司）与被告安徽鹰封智能仓储科技有限公司（以下简称鹰封智能公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告开元公司委托诉讼代理人张恩林、马汉辉，被告鹰封智能公司法定代表人杨璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 开元公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令鹰封智能公司支付开元公司厂房租金598724元、租赁保证金20000元；2.请求判令鹰封智能公司支付逾期违约金1061424元（自2019年9月11日起，按日租金的2倍（1638元/天×2×324天），暂计算至2020年7月31日，剩余顺延至款清之日止），共计1680148元；3.请求判令鹰封智能公司承担本案诉讼费。事实和理由：开元公司与鹰封智能公司于2017年9月1日，签订了编号为：综合产业园2018-1《综合产业园租赁合同》，开元公司将位于原鞋业产业园11栋共计8300平方米的标准化厂房租赁给鹰封智能公司，双方约定租期3年，自2017年9月1日至2020年8月31日，租金为人民币6元/㎡/月。根据租赁合同第三条第2款约定：本合同签订之日起7日内，乙方应向甲方支付2017年9月1日至2018年8月31日共计12个月的厂房租金597816元，厂房保证金20000元。甲方同意自合同签订之日起给予乙方十二个月的厂房装修、安装设备调试。设备安装调试期免租金，第二、第三年度租金在租赁年度的中间缴纳。同上，根据优惠政策：若乙方在租赁的第二个年度税收不低于120元/㎡，甲方同意给予乙方当年租金50%的奖励。合同第八条第一款约定：租赁期内，乙方如逾期支付租金，除应继续支付外，每逾期一日，乙方还须按日租金的2倍向甲方支付违约金。合同签订后，鹰封智能公司仅支付了租金298000元，尚欠第二年度租金908元，第三年度租金597816元及租赁保证金20000元未支付。开元公司多次催收，鹰封智能公司没有按照合同约定支付剩余租金。 鹰封智能公司辩称，第二份合同我没有签过，所以这个合同我有异议，我们是招商引资回来的，签订的第一份合同没有写违约金的事，第二份合同不是我和开元公司签的，和开元公司签合同的那个人也没有鹰封智能公司的委托书。事后，打电话询问开元公司，开元公司说这个合同只是走形式，还是按照第一份合同走。另外，今年因为疫情和其它的官司，我们的公司账户被冻结无法支付，不是我们不支付，第三年的租金能不能申请到10月底官司结束账号解封再全部支付。 本院经审理认定事实如下：2017年9月1日，开元公司与鹰封智能公司签订一份《综合产业园租赁合同》，合同约定：甲方（出租方）颍上开元建设服务有限公司，乙方（承租方）：安徽鹰封智能仓储科技有限公司。甲方同意将“原鞋业产业园11栋”标准化厂房租赁给乙方，厂房建筑面积8303平方米。厂房租赁期共3年，自2017年9月1日至2020年8月31日。合同期满后，乙方应向甲方付清所有相关费用，否则甲方已收取的租赁保证金不另退还。租赁期为3年，租金人民币6元/平方米/月。合同期满后如继续使用，与开元公司续签。本合同签订之日起7日内，乙方应向甲方支付2017年9月1日至2020年8月31日共计12个月的厂房租金；合计金额597816元。厂房租赁保证金为20000元，该保证金扣除乙方违约金、赔偿款的余额，甲方于租赁合同终止之日起10日内无息返还乙方。甲方同意至合同签订之日起给予乙方十二个月的厂房装修、安装设备调试。设备安装调试期免租金，第二年、第三年租金在租赁年度的中间交纳。租赁期内，乙方如逾期支付租金，除应继续支付外，每逾期一日，乙方还须按日租金的2倍向甲方支付违约金。合同签订后，鹰封智能公司于2019年7月15日支付20000元、7月22日支付80000元、9月5日支付20000元、9月11日支付178000元，上述款项合计298000元，尚欠开元公司第二年度租金908元和第三年度租金597816元及保证金20000元未付。开元公司多次催要，鹰封智能公司一直拖欠未付。为此，开元公司起诉来院。 上述事实，由当事人提供的《综合产业园租赁合同》、银行流水及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为,依法成立的合同,具有法律约束力,双方均应当依约履行各自义务。鹰封智能公司作为承租人与开元公司签订合同,应当按照合同约定交纳租金。开元公司要求鹰封智能公司支付租金598724元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。鹰封智能公司未按约支付租赁费，其行为已构成违约，应承担违约责任。本案中，开元公司主张按照合同约定，要求鹰封智能公司按日租金的2倍支付违约金，鹰封智能公司认为案涉合同约定的违约金过高，不予认可，请求人民法院予以调整。根据相关法律规定，结合本案综合情况，本院酌定案涉违约金以欠付租金598724元总额的10%（59872.4元）计算较为适当。案涉合同约定，开元公司收取保证金20000元，扣除鹰封智能公司违约金、赔偿款的余额，于租赁合同终止之日起10日内无息返还鹰封智能公司，租赁期限自2017年9月1日至2020年8月31日。现案涉合同租赁期已届满，开元公司要求支付租赁保证金20000元，缺乏依据，不予支持。 综上所述,对开元公司诉讼请求中的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定,判决如下: 一、安徽鹰封智能仓储科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付颍上开元建设服务有限公司租金598724元； 二、安徽鹰封智能仓储科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付颍上开元建设服务有限公司违约金59872.4元； 三、驳回颍上开元建设服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19921元，减半收取计9960.5元，由颍上开元建设服务有限公司负担4768元，安徽鹰封智能仓储科技有限公司负担5192.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  尤嫚 二〇二〇年十二月三十日 法官助理马雪 书记员莫旭东 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官尤嫚，电话0558-44××××0。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××63