福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初20933号 原告：珠海市兆丰盛世房地产策划代理有限公司，住所地珠海市香洲梅华西路****401-2。 法定代表人：刘磊，该公司经理。 委托诉讼代理人：吴国强，广东香山律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄俊科，广东香山律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所，住所地福建省漳州市漳浦县前亭镇后蔡村秀岛西路**div> 法定代表人：王元元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗涌，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖杰彬，北京德恒（厦门）律师事务所实习律师。 原告珠海市兆丰盛世房地产策划代理有限公司（以下简称兆丰公司）与被告福建泰信置业有限公司（以下简称泰信公司）合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兆丰公司的委托诉讼代理人吴国强与被告泰信公司的委托诉讼代理人罗涌、赖杰彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兆丰公司向本院提出诉讼请求：泰信公司向兆丰公司支付客户推介服务费1979223.14元及逾期支付利息（利息以拖欠服务费1979223.14元为基数，按全国银行间同业拆借利率，自起诉之日起计至实际付清款项之日止）。诉讼过程中，兆丰公司变更诉讼请求为：泰信公司向兆丰公司支付客户推介服务费1942209.19元及逾期支付利息（利息以拖欠服务费1942209.19元为基数，按全国银行间同业拆借利率，自起诉之日起计至实际付清款项之日止）。事实和理由：兆丰公司与泰信公司于2019年4月1日签订泰禾·香山湾项目《客户推介合作协议》，约定泰信公司委托兆丰公司提供客户推介服务，兆丰公司通过自有或合作渠道客户资源，组织介绍客户到项目销售现场，推介泰信公司位于福建省漳州市漳浦县××镇××村××项目在售产品。上述合作协议中还约定了服务费结算比例、服务费支付方式、合作期限等内容。同年7月1日，双方签订《2019年之补充协议》，就服务费标准作出约定。同年10月1日，双方签订《2019年之补充协议二》，双方就服务费标准及支付方式作出约定。上述合作协议及补充协议签订后，兆丰公司按照合同约定履行介绍客户购买泰信公司项目的义务，泰信公司按月向兆丰公司发送佣金结算单。经双方对账确认，截至2020年4月，兆丰公司共推介沈园红等39名客户购买了泰信公司项目房产，泰信公司应向兆丰公司支付推介服务费2295530.58元。因部分客户系按揭支付购房款，部分服务费未达支付条件，且客户李素玲已退房，客户黄顺英已付清按揭款，目前泰信公司应向兆丰公司支付推介服务费1942209.19元。经多次催促，泰信公司一直以各种理由拖延支付上述费用，兆丰公司诉至法院，望判如所请。 泰信公司辩称，泰信公司对兆丰公司主张的沈园红等38名客户的推介服务费1942209.19元无异议，同意结算相应费用。但是，兆丰公司开具正式税务发票，是双方明确约定的付款前置条件，兆丰公司未开具正式发票，付款条件尚未成就。客户李素玲已退房，泰信公司不同意支付该客户的推介服务费。泰信公司亦不同意支付任何违约金或利息。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 2019年4月1日，泰信公司（甲方／开发商）与兆丰公司（乙方／分销商）在厦门市思明区××份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或者合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作项目为福建省漳州市漳浦县××镇××村××项目，合作房源含高层、叠拼、合院，合作期限自2019年4月1日起至2019年12月31日止；成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》。第4.2条约定“合作期限内，双方同意按下列第（3）种标准计算服务费：……（3）根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，具体结算标准为当月乙方成功销售商品房成交总价＊10%。”第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：Ａ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。Ｂ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末支付剩余50%服务费。Ｃ、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。”第5.2条约定“甲方按下述第（1）种方式向乙方支付服务费：（1）按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费。”第9.1条约定“本协议在履行过程中发生纠纷，双方同意由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。” 2019年7月1日，泰信公司与兆丰公司签订一份《2019年之补充协议》，双方对服务费的计算标准进行了补充约定。 2019年10月1日，泰信公司与兆丰公司签订一份《2019年之补充协议二》，双方对服务费的计算标准和支付方式进行了补充约定。 在上述合同履行过程中，兆丰公司依约推介沈园红等38名客户购买了泰信公司泰禾·香山湾项目38套房产，泰信公司尚欠兆丰公司客户推介服务费1942209.19元未付。 本院认为，兆丰公司与泰信公司签订的《客户推介合作协议》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰信公司未依约向兆丰公司支付客户推介服务费1942209.19元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现兆丰公司要求泰信公司支付服务费及逾期付款利息，符合法律规定，本院予以支持，兆丰公司应依法依约开具相应发票。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 被告福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告珠海市兆丰盛世房地产策划代理有限公司支付客户推介服务费1942209.19元及逾期付款利息（利息以1942209.19元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年9月25日起计至实际付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为11140元，由被告福建泰信置业有限公司负担。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱晨 二〇二〇年十二月七日 代书记员 谢颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。