山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0112民初9909号 原告：中国建设银行股份有限公司济南高新支行，住所地山东省济南市高新区。统一社会信用代码：91370100X13200677U。 负责人：林拥旗，行长。 委托诉讼代理人：延余英、陈禹舟（均系一般授权），山东康桥律师事务所律师。 被告：陈帅，男，1984年4月6日出生，汉族，住天桥区。 原告中国建设银行股份有限公司济南高新支行（以下简称建行高新支行）与被告陈帅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案后，于2020年12月29日依法适用简易程序进行了公开开庭审理。原告建行高新支行的委托诉讼代理人陈禹舟到庭参加诉讼，被告陈帅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行高新支行向本院提出诉讼请求：1.判令贷款全部提前到期，陈帅立即向建行高新支行偿还截至2020年8月17日的借款本金181727.31元、利息1917.37元、本金罚息80.64元、利息罚息20.83元，本息合计183746.15元；2.判令陈帅偿还自2020年8月18日起至实际给付之日止，以183746.15元为基数，依照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调30%的水平上上浮50%确定的月利率，按月计算的逾期利息及复利；3.判令陈帅赔偿建行高新支行经济损失（律师代理费）5511元；4.建行高新支行对陈帅名下位于诚基中心房产拍卖、变卖的价款具有优先受偿权；5.本案诉讼产生的案件受理费由陈帅承担。事实与理由：2009年7月24日，陈帅与建行高新支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定建行高新支行为陈帅所购买和平路47号诚基中心提供390000元（叁拾玖万元）个人住房贷款，贷款期限为240个月，自2009年7月24日起至2029年7月24日，实际放款日期为2009年7月24日。贷款利率为月利率（每月的计息天数按照30天计算），执行浮动利率，即基准利率水平上下调30%，利率调整方式为借款合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日调整，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。还款方式为等额本金还款。陈帅抵押所购诚基中心房产为贷款合同提供担保。合同同时约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、送达费、律师费、公告费、评估费、拍卖费等均由借款人承担。合同签订后，建行高新支行如约履行了合同义务。但陈帅经多次催告，未能如约履行还款义务，已经持续给建行高新支行造成了经济损失。陈帅违约情形符合合同第十六条第一款第一项的约定，根据合同第十七条第一款第二项的约定，建行高新支行宣布贷款立即到期，要求陈帅立即清偿借款本息及相关费用。故诉至法院，望判如所请。 陈帅缺席，未答辩。 建行高新支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查，证据具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，据此认定如下事实： 1.2009年7月24日，建行高新支行（贷款人）与陈帅（借款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定，建行高新支行为陈帅购买的位于历下区和平路47号诚基中心的房产提供390000元个人住房贷款，贷款期限240个月，自2009年7月24日起至2029年7月24日。合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%，利率调整方式为借款合同约定的每个利率调整日调整一次，调整日为每年1月1日。逾期罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。本合同所称基准利率是指中国人民银行公布实施的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，还款方式为等额本金还款，合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币1625元，利息逐月结算还清。抵押人陈帅将所购济南市历下区诚基中心房产为贷款合同提供抵押担保。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人制定的利率定价标准执行；贷款人有权就借款人的违约行为以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）等均由借款人承担。 2009年7月24日，建行高新支行向陈帅发放贷款39万元。陈帅自2009年8月24日起开始偿还贷款，期间即2020年1月至6月未足额还款，2020年7月之后未按合同继续偿还贷款。截至2020年8月17日，陈帅尚欠建行高新支行本金181727.31元、利息1917.37元、本金罚息80.64元、利息罚息20.83元，共计183746.15元。建行高新支行主张依照全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调30%的水平上上浮50%确定的月利率，按月计算2020年8月18日之后的逾期利息及复利，经本院核实，全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率为年利率4.8%。 2.济南市房屋档案馆出具的《房屋权属状况信息》显示，2012年12月9日，陈帅办理济南市历下区和平路47号诚基中心权属登记，房产证号：历xxxxx。该《房屋权属状况信息》抵押情况显示，债权人建行高新支行，抵押金额39万元，债务履行期限2009年7月24日-2029年7月24日。建行高新支行主张，济南市历下区和平路47号诚基中心14号楼与诚基中心室系同一房产，诚基中心系签订借款合同时开发商预登记楼号，办理产权证书时登记为14号楼。《房屋权属状况信息》登记的抵押情况与涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的借款金额、借款期限均一致。经本院核实，诚基中心11号楼办理产权证书时重新编号为14号楼。 本院认为，建行高新支行与陈帅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。陈帅未按合同约定按时偿还本息，构成违约，建行高新支行宣布贷款立即到期，并要求陈帅清偿借款本息及相关费用，符合合同约定条件，故本院对建行高新支行要求陈帅偿还借款本金181727.31元、利息1917.37元、本金罚息80.64元、利息罚息20.83元的诉讼请求予以支持。建行高新支行要求陈帅偿还自2020年8月18日起至实际给付之日止，以本息183746.15元为基数，依照全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率（LPR）下调30%的水平上上浮50%确定的月利率计算的逾期利息，逾期利息计算方式符合当前利率情况下合同约定的计算方式，本院予以支持。因涉案借款合同约定利率为浮动利率，LPR标准亦非固定不变，故对建行高新支行主张的上述逾期利息，本院对不超过同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率下调30%的水平上上浮50%计算的数额予以支持。关于建行高新支行主张的2020年8月18日之后的复利，因借款合同对逾期利息计收复利未作出明确规定，本院不予支持。陈帅以济南市历下区诚基中心（实际为xx号楼1-315）房产作为抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权成立并生效，建行高新支行作为抵押权人有权申请法院对抵押物拍卖、变卖，并就变价款优先受偿。建行高新支行主张的律师代理费，因未实际支付，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈帅于本判决生效之日起十日内偿还中国建设银行股份有限公司济南高新支行借款本金181727.31元、利息1917.37元、本金罚息80.64元、利息罚息20.83元，本息合计183746.15元； 二、陈帅于本判决生效之日起十日内支付中国建设银行股份有限公司济南高新支行自2020年8月18日起至实际给付之日止，以本息183746.15元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年1月1日执行的5年期以上贷款市场报价利率下调30%再上浮50%确定的月利率计算的逾期利息（以不超过按照同期全国银行间同业拆借中心公布的5年期以上贷款市场报价利率下调30%再上浮50%计算的数额为准）； 三、中国建设银行股份有限公司济南高新支行有权对位于济南市历下区诚基中心xx号楼1-315的抵押房产有优先受偿权，有权申请法院拍卖、变卖，并就变价款在上述第一至二项判决确定的债权范围内优先受偿； 四、驳回中国建设银行股份有限公司济南高新支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4086元，减半收取计2043元，由陈帅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 周 慧 二〇二〇年十二月三十日 书记员 郭迎超