北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初25370号原告：任星烨，男，1993年7月25日出生，汉族，住辽宁省盘山县。委托诉讼代理人：任立斌，女，1964年11月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：北京凡宇世纪房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区建国路**院**楼**。法定代表人：谭春英，执行董事。委托诉讼代理人：马冬梅，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴朝华，北京市兰台律师事务所律师。第三人：河北福泰房地产开发有限公司，住所，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县祁各庄镇纳才南路338div>法定代表人：胡东江，董事长。委托诉讼代理人：马冬梅，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴朝华，北京市兰台律师事务所律师。原告任星烨（以下称姓名）与被告北京凡宇世纪房地产经纪有限公司（以下简称凡宇公司）、第三人河北福泰房地产开发有限公司（以下简称福泰公司）不当得利纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任星烨的委托诉讼代理人任立斌，被告凡宇公司及第三人福泰公司的委托诉讼代理人马冬梅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告任星烨向本院提出诉讼请求：请求判令被告凡宇公司返还原告任星烨不当得利款300040元，并支付利息（以300040元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，自2016年11月26日起支付至实际清偿完毕上述款项之日止）。事实和理由：2016年11月，任星烨拟通过房产销售人员董建收购买位于河北省大厂县一套87平方米的商品房（以下简称涉案房屋），于是委托任星烨的姑姑任立斌办理前期购房事宜。2016年11月26日上午，任立斌在董建收的带领下在河北省燕郊一处该楼盘的销售点，通过刷POS机的方式，分两笔消费支付了10万元及200040元，两笔共计300040元。刷完卡后，该POS机的收款人未将刷卡小票和其他手续提供给任星烨。2016年11月30日，任星烨通过刷自己农行卡将购房款469672元支付给第三人福泰公司。2016年12月5日，任星烨就涉案房屋与建设银行廊坊燕郊支行签订个人住房借款合同，办理了按揭贷款109万元。2016年12月15日，任星烨与福泰公司签订了关于涉案房屋的商品房买卖合同，该合同一直由福泰公司保存。直到2018年9月28日，任星烨才在福泰公司的售楼处取得该合同。此时，任星烨才发现合同金额与实际支付的购房款不一致，任星烨先支付的300040元并未包含在合同内。任星烨当即找福泰公司询问该笔钱款的情况，而福泰公司工作人员当场明确表示对该笔款项一概不知情。任星烨当即报警，通过前期侦查，河北省三河市刑侦大队二中队查明该笔款项系由被告凡宇公司收取，而凡宇公司则称该笔款项系代案外人杨建海收取。2019年6月20日，三河市公安局出具不予立案通知，并建议任星烨以民事诉讼的方式处理此事。任星烨认为，其与凡宇公司没有签订书面居间服务合同，也无其他合同关系，而凡宇公司认可收到该笔款项，因此凡宇公司收取该笔款项没有任何依据，应当返还任星烨。故任星烨诉至法院，望判如所请。被告凡宇公司答辩称，不同意原告任星烨的诉讼请求。涉案房屋是案外人杨建海自福泰公司处购买，之后杨建海委托凡宇公司出售涉案房屋。凡宇公司从中收取相应的款项包含了中介费，并将扣除中介费后的剩余费用支付给了杨建海。凡宇公司收取任星烨的相关款项不构成不当得利，不存在返还购房款及利息的前提和基础。综上，不同意任星烨的全部诉讼请求。第三人福泰公司陈述称，任星烨的诉讼请求与福泰公司无关。任星烨购买的涉案房屋最初是案外人杨建海在福泰公司处购买的，杨建海支付了定金。根据相关规定，杨建海在办理网签之前可以免费更改购房人一次，为了规避高额税费，任星烨与福泰公司直接签署了购房合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月26日，任立斌、孙X琳代理任星烨通过刷POS机的方式，分两笔消费支付了10万元及200040元，两笔共计300040元。关于该两笔款项的收款人及相关情况，经任星烨申请，本院向任星烨出具了调查函。经查，该两笔款项POS交易收款商户为凡宇公司，并最终汇入凡宇公司指定的收款人账户内。2016年11月30日，任星烨向福泰公司支付购房款469672元。2016年12月5日，任星烨就涉案房屋与建设银行廊坊燕郊支行签订个人住房借款合同，办理了按揭贷款109万元。2016年12月15日，任星烨（买受人）与福泰公司（出卖人）签订了关于涉案房屋的商品房买卖合同，约定任星烨购买福泰公司出售的涉案房屋，总价款为1559672元。2019年5月21日，河北省三河市公安局刑警大队向任立斌出具受案回执，告知公安机关已受理。2019年6月20日，河北省三河市公安局向任立斌出具不予立案通知书，认为其报称的任立斌买房被诈骗案无犯罪事实发生。庭审中，任星烨为证明其诉讼主张，向本院出示如下证据材料：1.河北省大厂县有关部门出具的《关于早安北京业主反映河北福泰房地产开发有限公司收取价外加价问题的信访事项答复意见》，拟证明经有关政府部门查明，福泰公司只委托了不包含凡宇公司在内的两家房地产经纪公司销售包含任星烨所购房屋在内的房产，且这两家经纪公司均按照备案价格销售。凡宇公司及福泰公司认可该证据的真实性，但对证明目的不予认可。2.河北省大厂县信访联席会议办公室《关于早安北京项目业主信访问题的通告》，拟证明大厂县信访局于2019年3月7日就包括本案在内的信访事项成立工作专班。凡宇公司及福泰公司对该证据的关联性不予认可。3.选房确认单，拟证明任星烨所购的涉案房屋直接来自福泰公司。凡宇公司及福泰公司认可该证据的真实性，但对证明目的不予认可，称该单据是在案外人杨建海办理购房人更名手续后福泰公司才向任星烨出具的。4.河北省大厂县物价局《关于早安北京商品房明码标价备案证明》，拟证明任星烨所购买的涉案房屋在物价管理部门有价格备案。凡宇公司及福泰公司对该证据无异议。5.微信截图，拟证明在购买涉案房屋期间，任星烨全权委托案外人董建收购买涉案房屋，不涉及到其他任何人员。凡宇公司及福泰公司对该组证据材料均不认可，认为截图中的身份不明，没有提到购房事项，仅仅提到部分宣传资料。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在不当得利纠纷中，主张构成不当得利的一方应当就一方获得利益、己方受有损失、获利与损失存在因果关系及获利一方取得该利益没有法律根据承担举证责任。本案中，根据已查明的事实，任星烨能够证明其向凡宇公司支付了300040元，亦能证明凡宇公司收到了该笔款项。但就凡宇公司获得该笔款项没有法律根据一节，任星烨主张属于不当得利的该笔款项发生在其向福泰公司购买涉案房屋期间，该笔款项应属购房交易的一部分。任星烨在先支付该笔款项后才与福泰公司签订房屋买卖合同并支付购房款，任星烨在支付购房款、办理银行按揭贷款时，均未主张扣除该笔在先支付的款项。其在2016年即与福泰公司签订合同，而在2019年才主张退还，任星烨称因合同自签订后即在福泰公司处保存，其对实际购房款金额不知情的主张亦明显不合常理。凡宇公司称其收取该笔款项系任星烨为锁定房源而向原购房人支付的更名费用和中介费用，具有一定合理性。基于上述原因，本院认为任星烨未能举证证明凡宇公司收取该笔款项没有根据，应当承担相应的诉讼后果，故任星烨的诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告任星烨的诉讼请求。案件受理费2903元，由原告任星烨负担（已缴纳）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二〇年十二月十四日书记员 纪太恒