北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9910号原告：北京鸿运天天餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区东三环南路****楼**B102内**。法定代表人：关挺,总经理。委托诉讼代理人：张仕坤，男，1985年7月1日出生，北京鸿运天天餐饮管理有限公司职工，住北京市朝阳区。被告：北京海龙宫酒店有限公司，住所地，住所地北京市东城区中老胡同**iv>法定代表人：张秉泉。原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司与被告北京海龙宫酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月13日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司委托诉讼代理人张仕坤到庭参加了诉讼。被告北京海龙宫酒店有限公司经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，逾期未申明理由未到庭应诉，法院对其缺席审理。本案现已审理终结。原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告签订的《租赁合同》于2020年6月30日解除；2、请求法院判令被告向原告支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金90万元（原告同意因疫情减免一个月租金）；3、请求法院判令被告按照月租金15万元的标准向原告支付自2020年7月1日起至2020年7月20日止的房屋占有使用费10万元。事实及理由：2017年12月1日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于北京市东城区中老胡同9号的房屋（以下简称涉案房屋）租赁予被告经营酒店使用。租赁面积为935平方米，租赁期限为三年，自2018年1月1日起至2020年12月31日止。租金为每年人民币180万元，实行半年付款制，每年的1月1日和6月30日分两次付款。被告已支付租金至2019年12月31日，2020年1月1日应支付2020年上半年的租金，被告拖欠至今未支付。另，被告尚有押金25万元在原告处，同意用押金抵扣被告欠付租金。2020年春节期间，被告经营了两三天后疫情爆发，被告随即停业。2020年4、5月份，被告曾与原告沟通租金减免事宜，但未达成一致意见。2020年6月20日左右，原告发现无法联系上被告，2020年6月28日原告向被告发送告知函要求解除合同，解除通知于2020年6月30日达到被告处。2020年7月1日，原告通过备用钥匙自行进入涉案房屋，发现有腾空的迹象，但被告未向原告交付钥匙，原告不清楚被告何时搬走。2020年7月20日原告自行将涉案房屋收回，用于自营。综上所述，原告认为，被告拖欠租金及擅自搬离的行为构成违约，严重侵害了原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告北京海龙宫酒店有限公司经本院依法传唤，未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将位于北京市东城区中老胡同9号的房屋租赁予乙方使用，租赁物面积经甲乙双方认可确定为935平方米。本租赁物的乙方经营酒店使用。租赁期限为三年，从2018年1月1日起至2020年12月31日止。本出租合同的租赁保证金人民币25万元。租金第1年至3年为每年人民币180万元，实行半年付款制，每年的1月1日和6月30日分两次付款。乙方应于2018年1月1日向甲方支付保证金25万元。若遇乙方欠交租金或物业管理费超过10日，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款（12.2条）的规定执行。在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方（包括受转租人）之日起，本合同自动终止。甲方有权留置乙方租赁物内的财产（包括受转租人的财产）并在解除合同的书面通知发出之日起五日后，方将申请拍卖留置的财产用于抵偿乙方应支付的因租赁行为产生的全部费用。本合同12.2条约定，未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解约，需履行完毕以下手续，方可提前解约：a.向甲方交回租赁物；b.交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用；c.应于本合同提前终止一日或之前向甲方支付相等于当月租金2倍的款项作为赔偿，甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。据原告陈述，《租赁合同》签订后，原告按照合同约定向被告交付了涉案房屋，被告向原告支付押金25万元，并向原告支付租金至2019年12月31日。按照合同约定，被告应于2020年1月1日支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金90万元，但被告至今未支付。对于被告拖欠的上述期间租金，庭审中原告表示双方曾于2020年4月、5月协商租金减免事宜，原告表示产权人确定免租政策后，再确定如何减免被告租金。截至庭审时，产权人仍未确定减免租金事宜，原告仍全额支付租金，但考虑疫情影响，原告同意给被告减免一个月租金，减免后被告仍拖欠租金75万元。另，原告同意用押金25万元抵扣被告欠付租金。2020年6月28日，原告向被告发送《告知函》，载明：北京海龙宫酒店有限公司：2017年12月1日，贵我双方签署《租赁合同》(以下简称“原合同”)，贵方承租我公司位于北京市东城区中老胡同9号，总建筑面积935平方米的房屋，用于经营酒店使用。按原合同中第四第4.2款2020年1月1日应付2020年1月1日至2020年6月30日的租金，共计90万元。现贵公司的行为已经构成严重违约，按照原合同规定，根据合同第十二条第12.1相关约定，“若遇乙方欠交租金或物业管理费超过10日，甲方有权提前解除本合同，并按本条第2款的规定执行”。故在此要求：贵公司接到我公司的告知函后，立即向我公司履行支付义务。交纳全部租金（即自2020年1月1日至2020年6月30日的全部租金）。同时我公司根据合同相关条款解除与贵公司2017年12月1日签订的关于北京市东城区中老胡同9号的《租赁合同》。该份《告知函》显示由被告两位股东签收，原告称该份《告知函》于2020年6月30日送达至被告。另，原告当庭自述，其于2020年7月20将涉案房屋自行收回。其提交涉案房屋内照片，显示室内有酒店遗留物品，原告表示其收回房屋后重新装修用于自营，2020年10月开始正式营业。上述事实，有当事人的陈述，《租赁合同》，《告知函》、照片等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，原、被告于2017年12月签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行各自义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《租赁合同》签订后，原告已向被告交付了涉案房屋，被告应按期支付房屋租金。按照合同约定，被告应于2020年1月1日支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金，现被告拖欠上述租金已超过10日，原告有权提前解除合同，并向被告主张拖欠的租金，原告的上述诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于被告应支付的2020年1月1日至2020年6月30日期间的房屋租金，原告考虑疫情因素，同意减免一个月租金，并同意用押金进行抵扣，本院对此不持异议。合同解除后，原告于2020年7月20日将涉案房屋收回，对于原告主张的该段期间的房屋占有使用费，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司与被告北京海龙宫酒店有限公司之间的《租赁合同》于2020年6月30日解除；二、被告北京海龙宫酒店有限公司于本判决生效后七日内向原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金50万元（已扣除押金25万元及原告因疫情减免租金15万元）；三、被告北京海龙宫酒店有限公司于本判决生效后七日内向原告北京鸿运天天餐饮管理有限公司支付2020年7月1日至2020年7月20日的房屋占有使用费10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，由被告北京海龙宫酒店有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费560元，由被告北京海龙宫酒店有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  龙 琨二〇二〇年十二月十五日法官助理  刘倩茹书 记 员  康 婧