西安市鄠邑区人民法院   民事  判  决  书          (2020)陕0118民初1687号   原告：西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组。地址：西安市鄠邑区甘亭街道XX村。   诉讼代表人：贺昌林，该组组长。   委托诉讼代理人：马泽升，陕西至正律师事务所律师。   被告：贺旭林，（又名贺绪林），男，1955年8月2日生，汉族，住西安市鄠邑区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。   委托诉讼代理人：高雅杰，陕西正泰律师事务所律师。   第三人：西安吉丰物流有限公司。住所地：西安市鄠邑区桥东30米，现住址：西安市鄠邑区甘亭街道XX村原西安市县东升有色平板玻璃厂内百世快运网点。   法定代表人：杨喜燕，该公司经理。   第三人：西安和众物流运输有限公司。住所地：住所地：西安市鄠邑区，现住址：西安市鄠邑区现住址：甘亭街道XX村原西安市县东升有色平板玻璃厂内百世快运网点。   法定代表人：王精义，该公司经理。   第三人：户县申通快递有限公司。住所地：西安市鄠邑区春蕾十字西字20米。现住址：西安市鄠邑区甘亭街道XX村原西安市县东升有色平板玻璃厂内申通快运网点。   法定代表人：王军，该公司经理。   第三人：陕西中通快递有限公司西安户县营业部。住所地：西安市鄠邑区，现住址：西安市鄠邑区甘亭街道XX村原西安市县东升有色平板玻璃厂内中通快运网点。   法定代杨耀军，表人：，该营业部负责人。   第三人：户县中通物流有限公司，住所地：西安市鄠邑区，现住址：西安市鄠邑区甘亭街道XX村原西安市县东升有色平板玻璃厂内中通快运网点。   法定代表人：杨耀军，该公司经理。    原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组（以下简称：青羊寨四组）与被告贺旭林，第三人西安吉丰物流有限公司（以下简称：吉丰物流公司）、西安和众物流运输有限公司（以下简称：和众物流公司）、户县申通快递有限公司（以下简称：申通快递公司）、陕西中通快递有限公司西安户县营业部（以下简称：中通快递户县营业部）、户县中通物流有限公司（以下简称：中通物流公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告青羊寨四组之诉讼代表人贺昌林及其委托诉讼代理人马泽升，被告贺旭林及其委托诉讼代理人高雅杰到庭参加了诉讼，第三人吉丰物流公司、和众物流公司、申通快递公司、中通快递户县营业部、中通物流公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。   原告青羊寨四组向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告腾还其依照1994年12月1日签订的《窑场租赁合同》从原告处租赁的17亩土地，该土地处于西安市鄠邑区甘亭街道XX村，土地四至为：XX村XX村XX小组地界，XX村XX村XX小组地界，XX村XX村XX小组地界，北至生产路。2、判令被告向原告支付2013年12月1日起至其实际向原告腾还涉案土地时为止的土地占用费，截止2020年3月31日暂计6年又4个月的土地占用费暂为161500元。3、请求判令被告将涉案土地上包括建筑物在内的设施拆除，恢复涉案土地原状。4、请求判令被告向原告支付违约金6万元。5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1994年12月1日，被告与原告签订了《窑场租赁合同》，从原告处租赁涉案土地共17亩地（其中已下分村民使用的土地16.5亩，另有村组尚未下分的0.5亩）用于办厂。后被告在涉案土地上创办西安市户县东升有色平板玻璃厂（以下简称“东升玻璃厂”），2020年初查询时该玻璃厂已被工商部门吊销营业执照。直至《窑场租赁合同》到期的2013年11月止，双方均正常履行合同，2004年双方还依照合同将租赁费用更新为861元/一亩每年。然而，从涉案土地租赁期满后的2013年12月1日至今，双方无法就涉案土地的腾还或续租达成共识，导致以下情况发生。一、被告应向原告腾还涉案土地并支付土地占用费，因合同到期后被告拒绝腾还土地，至今仍侵权占用涉案土地，所以被告不仅应腾还涉案土地，还应向原告支付其侵权占用涉案土地期间产生的土地占用费。参照2009年时涉案土地的相邻地块的土地租赁费市价：1500元/一亩每年，其中截止2020年3月31日暂计6年又4个月（即6又1/3年=19/3年）的土地占用费暂为：17亩×1500元/一亩每年×19/3年=161500元。二、被告应将涉案土地上包括建筑物在内的设施拆除腾还涉案土地，必然要恢复涉案土地原状，而被告占用涉案土地期间，改造、修建了包括建筑物在内的各类设施。依照《窑场租赁合同》中的约定“四、其他事项：7.乙方在租赁期有权改造、修建场内部的设施，甲方不得干涉，确保乙方的经营权。租赁期满厂内设施如甲方需要交甲方，如甲方不需要，由乙方自行处理”可知。这些设施在租赁期满后由原告（甲方）享有处分的权利。 现因这些涉案土地上的设施妨害了原告对涉案土地的回收再使用，所以原告不需要这些设施，被告（乙方）应按照合同约定对这些设施进行拆除处理，以恢复涉案土地原状。三、有关第三人及违约金。在原告维权时还发现，被告违反《窑场租赁合同》的约定“四、其他事项：8.……如因故需要转让，必须征得甲方的同意方可实施”，将涉案土地私自转租给了多个第三人，让这些第三人在涉案土地上的原东升玻璃厂内经营物流网店，目前已确认的相关人有：1、吉丰物流公司经营百世快运网店；2、和众物流公司经营百世快递网点；3、申通快递公司经营申通快递网点；4、中通快递户县营业部经营中通快递网点；5、中通物流公司经营中通快运网点。为查明案情，确定相关责任人，原告将上述相关人列为本案第三人。被告违反了到期腾还土地、不恩能够私自转租等合同义务，构成违约，依照合同约定的违约责任，被告还应支付违约金6万元，故向法院提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。   被告贺旭林辩称，被告不同意腾还原告土地。被告同意支付原告占用费，但是标准应双方协商，如果协商不成，应按原合同标准支付。如果协商不成，裁决的话要考虑时效问题。被告不同意拆除涉案土地上的建筑物，现在价值已经达400万。不同意支付违约金，缺乏相应的事实依据，不存在被告违约问题。到期后，双方一直就续租问题协商。诉讼费应当双方合理分担。   第三人吉丰物流公司未到庭陈述。   第三人和众物流公司未到庭陈述。   第三人申通快递公司未到庭陈述。   第三人中通快递户县营业部未到庭陈述。   第三人中通物流公司未到庭陈述。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1994年12月1日，原告作为甲方与被告作为乙方，双方签订了《窑场租赁合同》，合同约定：一、标的：XX组XX组村民地界，西至三组地界，南至二组地界，北至生产路，共计16.5市亩，租给乙方经营使用。二、租期：为十九年。从一九九四年十二月一日起到二〇一三年十一月卅日止。三、租金：乙方租赁甲方场地，每年给甲方交租赁费13200元，从一九九四年十二月一日到九八年租金双方协商由乙方交甲方。其中窑场多余0.5亩，四年折价1600元人民币由乙方交甲方。一九九九年至二〇〇三年五年租金共计66000元，在合同公正生效五日内由乙方一次给甲方交清。二〇〇四年至二〇一三年的租金按二〇〇四年十一月份市场粮价一次定死，秋夏两季各按615市斤粮价计算租金，由乙方于当年十二月一日前一次给甲方交清。否则甲方有权单方终止合同。四、其他事项：……7、乙方在租赁期有权改造、修建场内部的设施，甲方不得干涉，确保乙方的经营权。租期满厂内设施如甲方需要交甲方，如甲方不需要，由乙方自行处理。8、乙方租期满，在同等条件下乙方有优先承租权，如因故需要转让，必须征得甲方的同意方可实施。五、违约责任：经双方协商，单项违约应向对方支付违约金1000元，全部违约应向对方支付违约金6万元。如果由于违约，给对方造成的损失，还要赔偿及其他相关权利、义务。合同签订后，被告在涉案土地办厂经营，并于1999年元月29日取得了《集体土地临时建设用地使用证》，该证备注：本宗土地使用期限至2013年12月19日止，不许搞永久性建筑。之后，原、被告就租金变更还签订了《补充协议》。被告在涉案土地上建有厂房。原、被告双方均按照合同约定将合同履行至合同期满。合同期满后，原、被告双方就续签合同至今未能协商一致，被告占用涉案土地至今。2020年4月9日，原告持上述诉称理由诉至本院，请求支持以上请求。审理中，原、被告均称，涉案土地为17亩（16.5亩+0.5亩）。原、被告均称，在合同到期后，被告将涉案土地上房屋转租给第三人。原告称2013年至今与涉案土地同地段土地租金为1500元/亩-2500元/亩，被告称2013年至今同地段土地租金为1500元/亩-1600元/亩。经本院主持调解，因原、被告各执己见，致调解未立。   本院认为，原、被告双方在窑场租赁合同2013年11月30日到期后，双方就续签合同至今未能达成一致意见，但被告仍占用土地至今，无合法依据，现原告要求被告腾还土地，于法有据，应予支持。对于原告要求被告将涉案土地上包括建筑物在内的设施拆除，恢复涉案土地原状之诉讼请求，由于原、被告双方签订的窑场租赁合同第四条第七项约定：“乙方在租赁其有权改造、修建场内部的设施，甲方不得干涉，确保乙方的经营权。租期满场内设施如甲方需要交甲方，如甲方不需要，由乙方自行处理”，现原告表示不需要这些设施，故对原告该请求，本院予以支持。对于原告要求被告向原告按一亩每年1500元，每年25500元（1500元／一亩每年×17亩=每年25500元）的标准支付自2013年12月1日起至实际向原告腾还涉案土地时为止的土地占用费之诉讼请求，由于被告合同到期后仍实际占用原告土地，理应支付原告土地占用费，且被告亦表示从2013年至今同地段土地租金为每亩1500元-1600元，故对原告该请求，本院亦予以支持。对于原告以被告私自转租给第三人为由要求被告支付违约金之诉讼请求，由于原、被告均称，在合同到期后，被告将涉案土地上房屋转租给第三人，故对原告该请求，本院不予支持。现依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和物权法》第四条、第三十五条之规定，判决如下：   一、被告贺旭林于本判决生效后二十日内腾还所租赁原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组的17亩土地，该土地处于西安市鄠邑区甘亭街道XX村，土地四至为：XX村XX村XX小组地界，XX村XX村XX小组地界，XX村XX村XX小组地界，北至生产路。   二、被告贺旭林于本判决生效后二十日内将上述土地上包括建筑物在内的设施拆除，恢复涉案土地原状。   三、被告贺旭林于本判决生效后二十日内向原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组支付土地占用费，土地占用费按每年25500元（1500元／一亩每年×17亩=每年25500元）的标准，自2013年12月1日起计算至实际向原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组腾退涉案土地时止。   四、驳回原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组其余之诉讼请求。   如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   本案案件受理费6420元，由原告西安市鄠邑区甘亭街道XX村第四村民小组负担1420元，被告贺旭林负担 5000元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。      审 判 长  张保育   人民陪审员 温大强   人民陪审员 魏友谊     二〇二〇年十一月二十日    书 记 员 王蕾            1