广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0312民初4927号 原告：桂林市临桂区某某局，住所地：桂林市临桂区临桂镇某某路**，统一社会信用代码：11450XXXXXXXXXXXXX33。 法定代表人：李某某，局长。 委托诉讼代理人：冯某某，广西某某律师事务所律师。 被告：陈某某，又名陈某某，男，汉族，住桂林市临桂区。 原告桂林市临桂区某某局与被告陈某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案受理后，由审判员廖伟文依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯某某，被告陈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林市临桂区某某局向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付原告租金56000元；2、判决被告支付原告违约金11200元；3、本案的诉讼费用由被告负担。 事实和理由：位于桂林市临桂区房屋（包括临桂区某某管理站后院的房屋）为原告二层机构临桂区某某管理站所有。2012年5月29日，临桂区某某管理站将租赁房屋全部出租给被告使用，租赁期限为2012年6月15日至2015年6月15日，第一、二年的租金为3万元，第三年的租金为3.3万元，租金按季度交付。临桂区某某管理站为此与被告签订了《租赁合同》。租赁期满后，被告继续租用租赁房屋至2016年6月15日。截止至2016年6月15日，被告累计拖欠临桂区某某管理站租金42000元。 2016年5月20日，临桂区某某管理站将租赁房屋交由原告管理和出租，同时将被告拖欠的租金42000元一并转让给原告。同年5月23日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁期限为3年，从2016年6月16日起至2019年6月15日止，租金第一、二年为3万元，第三年为3.3万元；交租方式为每半年一付，交租时间为每年的5月和12月。交付押金10000元，抵付第三年的部分租金；被告拖欠租金的，应支付拖欠租金总额的20%的违约金。租赁合同还约定了其他事项。 合同签订后，被告继续使用租赁房屋，直至租期届满。2016年10月，被告向原告支付拖欠临桂区某某管理站的租金42000元；2019年9月，被告向原告支付租金27000元。在扣除押金10000元后，被告尚欠原告租金56000元。经原告多次催收，被告至今仍未交清租金给原告。 原告认为《房屋租赁合同》是合法有效的，按时如数交付租金是被告的义务。被告未按时如数向原告交付租金已构成根本性违约，依法应承担违约责任。为保护原告的合法权益，依据《合同法》和《民诉法》的相关规定，原告特此具状起诉，恳请人民法院判决支持原告的全部诉请。 被告辩称，不认可被告起诉的数额，且认为应当按照合同约定计算租金，按合同办事，该是多少就是多少钱，按照合同欠多少钱都愿意补。 本院结合双方举证和质证,认证如下:对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，因与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于桂林市临桂区房屋（包括临桂区某某管理站后院的房屋）为原告的二层机构临桂区某某管理站所有。 2012年5月29日，临桂县某某管理站与被告陈某某签订《租赁合同》。甲方：临桂县某某管理站，乙方：陈某某。合同约定：一、甲方将位于临××权××桂区经管站后院的所有房屋租赁给乙方使用。二、租赁期限:2012年6月15日至2015年6月15日止。租期3年。三、第一年和第二年为人民币叁万元，第三年为人民币叁万叁千元。四、实行按先交租后使用的原则，即签订合同当日，乙方向甲方交2012年6月份的租金2500元，以后每季度30日前，交付下一季度的租金。如逾期交租金，则每天加收50元的滞纳金，若逾期30天，则视为乙方违约，按违约责任处理，甲方有权无偿收回租赁房屋。五、押金壹万元（¥10000元），在租赁期内，如乙方能全面履行合同，租赁期满时，甲方将押金退还乙方（不计利息）。六、其它事项：在租赁期内，乙方在后院房屋经营的一切税费（含水电费及垃圾费）由乙方支付。该份合同的租金为93000元。合同签订后，据原告统计，被告到2015年1月14日止，交纳了租金59181元；到2016年10月，被告向原告交纳了租金42000元。庭审中，原告表示不要被告承担2012年5月29日签订的《租赁合同》的违约责任。 2016年5月23日，原告与被告陈某某签订了一份《房屋租赁合同》。甲方：临桂区某某局，乙方：陈某某。合同约定：一、甲方将位于临××权属自己××桂区经管站后院的所有房屋租赁给乙方使用；二、租赁期限:2016年6月16日至2019年6月16日止。第一年和第二年为人民币叁万元，第三年为人民币叁万叁千元。三、付款方式为半年付一次，每年5月、12月底交半年租金。押金壹万元（¥10000元），押金归还乙方形式从2018年6月16日-到2019年6月16日一年租金中扣出壹万元归还乙方（押金不计利息）。四、合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视、宽带及煤气物业管理等租赁期间产生的费用。五、2.乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的20%计算向甲方偿付违约金。该份合同的租金为93000元。合同签订后，据原告统计，2019年8月21日，被告向原告交纳了租金27000元。还有10000元押金。原、被告于2016年5月23日签订的《房屋租赁合同》现在已经期限届满。 另查明，由于机构改革，临桂区某某局与其他单位合并成立了桂林市临桂区某某局，即本案原告。 本院认为，本案的焦点一是被告尚欠原告多少租金；二是违约金的请求是否应当予以支持。 关于焦点一、附终止期限的合同，自期限届满时失效，但合同的权利和义务的终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。被告陈某某分别于2012年5月29日、2016年5月23日与原告的下属机构临桂县某某管理站及原告签订《租赁合同》。合同的履行期限分别到2015年6月15日止和2019年6月16日止，租金合计186000元，双方有证据认可三笔款项为128181元 和原告认可被告交纳的押金10000元应当抵作租金，因此，被告尚欠原告的租金为47819元。至于被告提出第一份合同履行期间应当要扣水电费的意见，没有提供证据证实，本院不予以支持。 关于焦点二、根据原、被告签订的合同约定，被告如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的20%计算向甲方偿付违约金，现在被告拖欠原告的租金为47819元，应当承担的违约金为9563.80元（即47819元×20%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十八条、第一百一十四条；《最高人民法院关于适用解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告陈某某向原告桂林市临桂区某某局给付租金47819元； 二、被告陈某某向原告桂林市临桂区某某局支付违约金9563.80元。 义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1480元，适用简易程序，减半收取740元，由原告桂林市临桂区某某局负担108元，由被告陈某某负担632元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费1480元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 廖伟文 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 徐文耀 书 记 员 韦 祎