文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16471号原告：唐极辉，女，1973年12月13日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。原告：吴昌弦，男，1977年8月28日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：唐极辉，女，1973年12月13日出生，苗族，贵州省凯里市人，身份证住址贵州省凯里市，与吴昌弦系夫妻关系。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******，注册号：522601000363454。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地贵州省凯里市纵横坐标广场******，注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，系该公司总经理。原告唐极辉、吴昌弦诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴昌弦的委托诉讼代理人亦本案原告唐极辉到庭参加了诉讼，被告中心城商业公司与中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐极辉、吴昌弦向本院提出诉讼请求：一、判令被告中心城商业公司按照合同约定向原告支付自2017年第四季度至2020年第三季度租金187599元；二、判令被告中心城商业公司向原告支付自2017年10月1日起至2020年10月31日止逾期付款违约金26490元，及自2020年10月31日起至实际支付之日按日万分之三标准计算的逾期付款违约金；三、判令中心城商业公司、中心城置业公司共同承担所有诉讼费用；四、判令中心城商业公司、中心城置业公司对上述费用承担连带担保责任。事实与理由：2014年11月14日，原告与被告中心城置业公司、中心城商业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，根据合同5.2和5.3条款的规定，中心城商业公司应于2020年9月30日前向原告支付租金187599元，但其未按约支付。根据合同4.2条款规定，逾期付款的，应按日万分之三的标准向原告支付滞纳金，中心城商业公司逾期超过一个月未付，由中心城置业公司先行代付。综上，原告为维护其自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告中心城商业公司、中心城置业公司未答辩，亦未向本院提交证据材料。经审理查明：2014年11月14日，以唐极辉、吴昌弦为买受人，以中心城置业公司为出卖人，双方签订有一份《商品房买卖合同》，由买受人购买位于凯里市XXX。以原告唐极辉、吴昌弦为业主方，以被告中心城商业公司为管理方，以被告中心城置业公司为担保方，三方就原告所购买的位于凯里市XXX商铺签订了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，即自2015年10月1日至2025年9月30日止。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。5.2条租金支付：第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金50507元整；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金50507元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金57723元整；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金57723元整；第五年度2019年10月1日至2020年9月30日，支付租金72153元整；第六年度2020年10月1日至2021年9月30日支付租金86584元……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度支付，每个季度第一个于的月底前将本季度的租金支付完毕。合同履行期间，被告仅向原告支付至2017年9月30日的租金，剩余租金被告没有向原告支付过租金，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规限制性、禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。因案涉商铺系二原告共同购买，虽签订委托经营管理协议的仅为唐极辉，但吴昌弦亦享有商铺委托经营管理的收益，且被告对此未提出抗辩，为此，本案租金收益由二原告共同享有。关于本案的租金。根据《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》的约定，自2017年10月1日起至2020年9月30日期间，中心城商业公司应当向唐极辉、吴昌弦支付的租金为187599元（详见附表）原告主张支付该期间的租金计算正确,符合合同约定,本院予以支持。关于本案的违约金。根据案涉合同约定“若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金”，本院结合本案的实际情况，基于公平原则，对逾期违约金调整为从逾期之日起按年利率6%计算，暂计至2020年10月31日违约金应为17672.83元，超过部分，本院不予支持。其后的逾期付款违约金以租金187599元为基数，从2020年11月1日起按年利率6%计算至款项付清之日止关于本案责任的承担。《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定中心城置业公司作为担保方，在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付。但该合同未对担保的方式作约定。根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务应当承担连带保证责任。因此，唐极辉、吴昌弦主张中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告唐极辉、吴昌弦自2017年10月1日至2020年9月30日拖欠的租金187599元及逾期付款违约金17672.83元；从2020年11月1日起至款项付清之日止的逾期付款违约金以租金187599元为基数按年利率6%计算（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告唐极辉、吴昌弦的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为2256元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年十二月二十八日法官助理覃庆伟书记员温佳俊附：逾期付款违约金计算表(截止2020年10月31日止)            逾期天数起算时间              截止时间              逾期天数              应付租金              年利率              应获利息              备注                  2017年11月1日              2020年10月31日              1095              14430.75              6%              2633.61               第三年度租金57723元                  2018年2月1日              2020年10月31日              1003              14430.75              6%              2412.34                   2018年5月1日              2020年10月31日              914              14430.75              6%              2198.28                   2018年8月1日              2020年10月31日              822              14430.75              6%              1977.01                   2018年11月1日              2020年10月31日              730              14430.75              6%              1755.74               第四年度租金57723元                  2019年2月1日              2020年10月31日              638              14430.75              6%              1534.47                   2019年5月1日              2020年10月31日              549              14430.75              6%              1320.41                   2019年8月1日              2020年10月31日              457              14430.75              6%              1099.14                   2019年11月1日              2020年10月31日              365              18038.25              6%              1097.33               第五年度租金72153元                  2020年2月1日              2020年10月31日              273              18038.25              6%              820.74                   2020年5月1日              2020年10月31日              183              18038.25              6%              550.17                   2020年8月1日              2020年10月31日              91              18038.25              6%              273.58                   小计                                            187599                             17672.83