大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初717号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：郭剑，辽宁法大律师事务所律师，执业证号：12102201810065432。被告：周庆华，男，1979年9月14日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市，现住大连长兴岛经济区。被告：于灵敏，女，1981年8月18日出生，汉族，户籍地辽宁省瓦房店市。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村统一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司董事长。委托诉讼代理人：张晓琦，该公司员工。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告周庆华、于灵敏、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX公司）、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告公积金中心的委托诉讼代理人郭剑，被告周庆华，被告置业公司的委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告于灵敏经本院公告传唤未到庭，STX公司经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告周庆华、于灵敏共同偿还原告借款本金200492.46元，并按贷款合同约定的利息、罚息标准支付至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2020年4月3日，所欠利息13744.71元，罚息1409.03元）；2.被告周庆华、于灵敏支付原告律师费1900元；3.被告STX公司、置业公司对上述款项承担连带保证责任；4.确认原告对被告周庆华、于灵敏的抵押物，即坐落于大连长兴岛临港工业区某房屋享有优先受偿权。本案诉讼费、保全费由四被告共同承担。事实与理由：2012年7月19日，原告与周庆华、于灵敏签订《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》，约定由原告向周庆华、于灵敏发放住房公积金贷款249000元，用于购买位于大连长兴岛临港工业区某房屋；周庆华、于灵敏以其所有的房屋作为贷款的担保物向公积金中心提供抵押担保，抵押担保期限为自借款合同生效之日起至借款合同项下的贷款本息全部清偿为止，抵押担保范围为贷款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费等）。2012年7月19日，案涉房屋在房地产管理部门办理抵押登记。2012年8月8日，原告依照周庆华的委托，将249000元借款作为购房款转入STX公司的帐户。2012年7月19日，原告与周庆华、于灵敏、置业公司签订《个人住房公积金贷款保证合同》，约定置业公司为原告向周庆华、于灵敏的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权的合理费用（包括律师、诉讼、执行、评估、拍卖等费用）承担连带保证责任。2012年2月9日，原告与STX公司签订《个人住房政策性贷款合作协议》，协议约定STX公司为原告向周庆华、于灵敏发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任。周庆华自2015年1月8日起已累计超过六个付款期未按时偿还贷款本息，故原告依据双方签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》相关约定，宣布贷款全部提前到期，请求法院依法判如所请。被告周庆华辩称，欠款属实，但现在无能力一次性偿还。被告置业公司同意原告的诉讼请求。被告于灵敏、STX公司均未提交答辩状，亦未提交证据。原告围绕诉讼请求提交了大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、个人住房公积金贷款保证合同、预购商品房抵押申请审批书、个人住房政策性贷款合作协议、还款情况明细、提前全部还款试算表、诉讼代理服务框架协议、被告周庆华与被告于灵敏的结婚证复印件。被告周庆华、被告置业公司对上述证据均无异议，本院予以认定。被告周庆华、置业公司未提交证据。根据双方当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月19日，原告与被告周庆华、于灵敏签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同一份，约定由原告向被告周庆华发放住房公积金贷款249000元，借款期限20年，自2012年8月8日至2032年8月7日，贷款利息以放款日中国人民银行规定为准，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某房屋的部分购房款，并以该商品房进行抵押担保。2012年7月23日，该房在房地产管理部门办理了预购商品房抵押登记。2012年8月8日，原告依照被告周庆华委托，将249000元借款作为购房款转入被告STX公司的账户。2012年7月19日，原告与被告周庆华、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告周庆华发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任，被告于灵敏在房屋共有人处签字。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。周庆华自2015年1月开始逾期偿还贷款，自2018年1月之后未再还款。截至2020年4月3日，尚欠本金24913.93元，利息及罚息14741.62元。所欠未到期本金175578.53元，未到期利息412.12元，与上述拖欠的本金利息合计215646.2元。另查明，2019年4月2日，原告与辽宁法大律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁法大律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1900元。又查明，被告周庆华与被告于灵敏为夫妻关系，结婚登记日期为2001年9月26日，案涉房屋系购于夫妻关系存续期间。本院认为，原告与被告周庆华、于灵敏签订的个人住房抵押借款合同及原告与被告周庆华、于灵敏、置业公司签订的个人住房公积金贷款保证合同是平等民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，不违反法律规定，应为有效协议。被告周庆华未按约定时间偿还贷款本金及利息，违反了双方的约定，应承担违约责任，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期，并要求被告周庆华偿还所欠借款本金及利息、罚息。被告周庆华和被告于灵敏系夫妻关系，且均在合同上签字，应按照夫妻共同债务处理。根据个人住房公积金贷款保证合同约定，置业公司对原告向被告周庆华发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，且在保证期间内，故置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告周庆华、于灵敏追偿。根据原告与被告STX公司签订的个人住房政策性贷款合作协议的约定，保证期限自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止，因案涉房屋尚未办理房产证及房屋他项权证，故原告要求STX公司承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因案涉房屋并未办理抵押权登记，故原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周庆华、于灵敏于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金200492.46元并支付利息、罚息至还清日止（利息按照同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率为标准，罚息以同期全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率的1.5倍计算，按本金加利息计收，截至2020年4月3日，逾期利息、罚息、未到期利息合计15153.74元）；二、被告周庆华、于灵敏于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1900元；三、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；四、被告STX房地产开发（大连）有限公司、被告大连市住房置业担保有限公司承担保证责任后，有权向被告周庆华、于灵敏追偿；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4564元，保全费1599元，由被告周庆华、于灵敏、STX房地产开发（大连）有限公司、大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  侯德强人民陪审员  李晓玉人民陪审员  曲虹桥二〇二〇年十二月二十一日书 记 员  张 妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。