贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初7187号 原告:重庆骏御商务咨询服务有限公司,住所地:重庆市黔江区城西街道彩虹路409号,统一社会信用代码915001140736791304。 法定代表人:周达，经理。 委托诉讼代理人：赵玉婷，贵州抱一律师事务所律师。 被告:李长明，男，1975年1月4日出生，汉族，住河北省承德市丰宁满族自治县。 委托诉讼代理人：田维洋，贵州简曦律师事务所律师。 原告重庆骏御商务咨询服务有限公司（以下简称“重庆骏御公司”）与被告李长明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵玉婷，被告李长明及其委托诉讼代理人田维洋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆骏御公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方之间签订《商业运营管理合同》;并由被告立即返还租用商铺;2、请求依法判令被告立即支付合同解除前(即2020年4月16日前)的运营管理费168498.04元(包括首期运营管理费133231元、自2020年1月1日计至2020年4月16日的运营管理费35267.04元);3、请求依法判令被告立即支付原告违约金50679.32元【合同违约金47022元、房屋占用费3657.32元(2020年4月23日暂计至2020年4月30日自合同解除日起至2021年7月31日按7837.12*2元/月为标准计算至被告返还商铺之日,后续以合同约定为准)】;4、请求依法判令被告支付使用商铺产生的水、电、燃气等费用12986.9元(暂计至2019年12月9日,后续计算至被告返还商铺之日止);物业服务费13921.2元(暂计至2020年4月30日,后续计算至被告返还商铺之日止);水、电、燃气以及物业等费用自起诉之日起,按照日1‰的标准，加收迟延履行违约金至实际清偿之日止；5、请求依法判令被告立即支付律师费10000元;6、请求依法判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2018年4月25日，原告与被告就遵义新蒲新区金科新蒲天都项目的1栋1层14、15.20.21号商铺签订《商业运营管理合同》，合同约定原告将商铺出租给被告，租期自2018年8月1日起至2021年7月31日止，其中2018年8月1日至2019年12月31日为原告给予被告运营管理费优惠期间。合同签订后，被告未按约定支付运营管理费、水、电、燃气及物业服务费，经原告多次催收未果，2020年4月9日，原告发出《解除商业运营管理函》，按照合同约定，双方合同已于2020年4月16日解除。原告为保护自身合法权益，特提起诉讼，恳请人民法院支持原告的全部诉讼请求。 被告李长明辩称，原告诉请主体不适格，应予以驳回；原告诉请被告请求第二项，第三项于法无据，房屋占有费，原告无权请求，物业服务费原告诉请主体不适格，应由金科物业公司遵义分公司行使诉权；律师费与诉讼费不合法，应予以驳回。 本院经审理查明：2018年4月25日，原告与被告就遵义新蒲新区签订《商业运营管理合同》，合同约定原告将商铺交付给被告经营使用，运营管理期限自2018年8月1日起至2021年7月31日止，其中2018年8月1日至2019年12月31日为原告给予被告运营管理费优惠期间，该期间运营管理费为23511.36元。从2020年1月1日起至2021年7月31日的运营管理费为每月7837.12元，按季度交纳，被告应当在每个交费期前15日向原告一次性足额支付下个交费期的运营管理费。合同还约定如被告解除合同或者因被告原因解除合同的，被告应当在合同解除后15日内补足优惠期的运营管理费109720元。如被告逾期交纳运营管理费或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日的，原告有权单方解除合同并要求被告承担47022元的违约金。原告因向被告催讨运营管理费或其他费用所引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由被告承担。合同签订后，被告在支付了首期运营费后未按约定支付后期运营管理费，经原告催收未果，2020年4月9日，原告向被告合同预留的地址发出《解除商业运营管理函》。 上述事实，有《商业运营管理合同》、《解除商业运营管理函》、《律师事务委托合同》、转账凭证、收款收据等在卷佐证，结合原、被告的陈述，经庭审认证，足以认定。 本院认为，原告与被告签订的《商业运营管理合同》，系双方真实意思表示，合法有效。因被告在2020年1月1日起就未再向原告支付运营管理费，按照双方合同约定如被告逾期交纳运营管理费或物业服务费或能源费用或其他应付费用超过30日的，原告有权单方解除合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。另根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”之规定，原告可以在租赁合同解除后要求被告返还商铺，故本院对原告的该部分诉讼请求予以支持。被告一直占用商铺未还，结合双方合同的约定，对原告要求被告按照协议约定支付自2020年1月1日起至实际返还商铺之日止按7837.12元/月计算的商铺占用费的诉讼请求，本院予以支持。同时对原告要求被告支付自2020年4月23日起至2021年7月31日按7837.12*2元/月为标准计算至被告返还商铺之日,后续以合同约定为准的房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告补足前期优惠的运营管理费133231元的诉讼请求，本院认为，双方针对该条款的约定系格式条款，且明显加重了被告的责任，依据《中华人民共和国合同法》第四十条“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”，该条款无效，对双方无约束力，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付违约金47022元的诉讼请求，原告并未举证被告违约对其造成的损失，被告也提出违约金约定过高，故本院酌定调整为3000元。对原告要求被告支付使用商铺产生的水、电、燃气等费用12986.9元(暂计至2019年12月9日,后续计算至被告返还商铺之日止);物业服务费13921.2元(暂计至2020年4月30日,后续计算至被告返还商铺之日止);水、电、燃气以及物业等费用自起诉之日起,按照日1‰的标准，加收迟延履行违约金至实际清偿之日止的诉讼请求，上述水、电、燃气费用、物业费用原告并非收取的主体，其也并未代被告进行支付，其无权要求被告向其支付，故对该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告支付律师代理费10000元的诉讼请求，双方合同约定原告因向被告催讨运营管理费或其他费用所引起的所有费用和开支（包括一切律师费），均由被告承担，原告也向本院提交了银行转账记录及发票，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十三条第二款、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告重庆骏御商务咨询服务有限公司与被告李长明于2018年4月25日签订的《商业运营管理合同》，由被告李长明在本判决书生效之日起十日内将位于遵义新蒲新区返还给原告； 二、由被告李长明于本判决生效之日起十日内支付原告重庆骏御商务咨询服务有限公司运营管理费，从2020年1月1日起至实际返还房屋之日止按7837.12元/月计算； 三、被告李长明于本判决生效之日起十日内支付原告重庆骏御商务咨询服务有限公司违约金3000元； 四、被告李长明于本判决生效之日起十日内支付原告重庆骏御商务咨询服务有限公司律师代理费10000元； 五、驳回原告重庆骏御商务咨询服务有限公司的其他诉讼请求； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2465元（已减半收取），由原告重庆骏御商务咨询服务有限公司承担1465元，被告李长明承担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 审 判 员  陈 钰 二〇二〇年十二月十一日 法官助理  邢维佳 书 记 员  余梦昀