湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1852号原告：欧阳美华，男，1965年3月12日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，农民，住江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：毛昌全，江**瑶族自治县华峰法律服务所法律工作者。被告：湖南临武正邦养殖有限公司，住所地：湖南省郴州市临武县花塘乡斜江村。统一社会信用代码：91431025053896488Q。法定代表人：杨秀林，任该公司总经理。委托诉讼代理人：黄孟怡，广东普罗米修律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭志军，男，该公司办公室主任。原告欧阳美华与被告湖南临武正邦养殖有限公司（以下简称正邦公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳美华及其委托诉讼代理人毛昌全、被告正邦公司的委托诉讼代理人黄孟怡、谭志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳美华向本院提出诉讼请求：1.判令被告正邦公司支付2018年5月1日至2021年4月30日房屋租金131400元给原告欧阳美华；2.赔偿租赁期间房屋损坏装修费12000元给原告欧阳美华。以上两项合计143400元；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：装修费12000元，变更为32000元。事实和理由：因被告开设饲料专卖场，向原告租用房屋，双方于2017年5月1日签订了《房屋租赁合同》，约定：期限6年，2023年4月30日到期，每年租金43800元，乙方（被告）在甲方（原告）交付房屋后次日内将一年的租金43800元支付给甲方（原告），由此内推。被告只支付了2017年5月1日至2018年4月30日的租金，2018年5月1日至2021年4月30日的租金达131400元，租期到期后，经原告多次催收，被告以种种理由迟迟不付，被告不守信用，违背了原、被告双方签订的《房屋租赁合同》。被告在租赁期间，在原告房屋前墙做广告宣传，损坏原告房屋前墙，被告需如数赔偿，特向人民法院提起诉讼。被告正邦公司辩称：原告诉请的131400元房屋租金，无事实与法律依据。2020年3月中旬，正邦公司已停止使用房屋，因此，被告无需支付搬离以后所产生的租金。房屋装修费32000元，无事实与法律依据，首先，双方约定，在房屋正常损耗的情况下，被告无需承担赔偿责任，其次，该装修费用以及损坏维修费用，无任何事实依据，且远高于实际损失，请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2017年4月30日，原告欧阳美华（甲方）与被告正邦公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于江**瑶族自治县××镇××村××组一处房产租赁给乙方；2、甲方租赁给乙方的房屋包含Ａ、Ｂ两栋一层，Ｂ栋2、3、4层以及房屋前坪和后院仓库厨房餐厅卫生间。甲方同意乙方所租房屋作为办公、住宿、饲料、药品储存等用途。甲方屋屋的厂棚由甲方邀请专业人员施工，施工造价和要求由乙方设定，同时施工工程款由乙方支付，该费用将以乙方向甲方支付房屋租用费用中逐年扣除，直至扣清为止；3、房屋租期为6年，自2017年5月1日至2023年4月30日止，合同期间每年租金为43800元。乙方在甲方交付房屋后次日将一年的租金43800元支付给甲方，押金20000元，租赁期满退还押金；4、乙方应合理使用其所承租的房屋及附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿等。《房屋租赁合同》签订后，欧阳美华将房屋交付给正邦公司使用，正邦公司依约定支付了一年的租金43800元和押金20000元给欧阳美华，正邦公司按约定在房屋后面搭建了厂棚，并支付了欧阳美华等人搭建厂棚工程款162290.09元。租赁期间双方因猪饲料搬运费等产生矛盾，正邦公司于2020年3月中旬从租赁的房屋搬离，欧阳美华后向本院提起诉讼。在诉讼中，欧阳美华向本院申请对租赁期间损坏的卷闸门、住房门、墙体等修复费用进行鉴定，经本院委托湖南财苑资产评估有限公司鉴定，作出的修复费用价值项目资产评估报告评估结论为：租赁房屋范围内损坏的卷闸门、房门、墙体等处的修复费用评估价值为9237元。其中4楼天花板裂缝处理855元、3楼天花板裂缝处理450元、3楼墙体裂缝处理450元，A栋大门口卷闸门(无法放下)4199元、A栋中间卷闸门(两边道槽受损变形)900元、A栋后面卷闸门(两边道槽受损变形)900元，B栋1楼房门(锁芯损坏)78元、B栋2楼房门(房门底部受损变形)680元。欧阳美华支付了鉴定费3000元。上述事实，有原、被告的陈述，原告欧阳美华提交的《房屋租赁合同》、照片（四张），被告提交的中国建设银行单位客户专用回单、《房屋租赁合同》等证据，本院予以确认并在卷佐证，足以认定。湖南财苑资产评估有限公司的评估报告中3、4楼天花板裂缝，欧阳美华未申请鉴定，3楼墙体裂缝，欧阳美华未提供证据系正邦公司在房屋使用中造成了墙体裂缝及天花板裂缝，对该三项处理修复费用，本院不予认定。对鉴定的卷闸门、房门的处理费用，本院予以认定。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告欧阳美华与被告正邦公司签订的《房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行自己的义务，正邦公司已按约定支付了自2017年5月1日至2018年4月30日的租金43800元给欧阳美华，并支付了搭建厂棚工程款162290.09元，按合同约定，该款项应从正邦公司向欧阳美华支付房屋租用费用中逐年扣除，足以抵扣自2018年5月1日至2021年4月30日期间的房屋租金，因此原告欧阳美华要求被告正邦公司支付2018年5月1日至2021年4月30日房屋租金131400元的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持；正邦公司在房屋租赁期间，应按约定或者租赁物的性质使用租赁物，经鉴定机构鉴定正邦公司租赁的A栋房屋卷闸门无法放下、两边道槽受损变形，B栋房屋钢木门锁芯损坏、房门底部受损变形，修复费用计6757元，本院予以确认。正邦公司应承担修复费用，欧阳美华要求正邦公司赔偿租赁期间房屋损坏装修费32000元的诉讼请求，本院予以支持6757元，超过部分金额，无事实依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告湖南临武正邦养殖有限公司于本判决生效之日起十五日内赔偿原告欧阳美华房屋卷闸门、房门修复费用6757元；二、驳回原告欧阳美华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1784元，由原告欧阳美华负担1710元，被告湖南临武正邦养殖有限公司负担74元。鉴定费3000元，由原告欧阳美华负担1000元，被告湖南临武正邦养殖有限公司负担2000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  戚鲁繁二〇二〇年十二月二十九日书记员  蒋永健附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十九条承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。