广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初4877号 原告：袁鹏飞，男，汉族，1981年4月16日出生，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：江仿，广西中园律师事务所律师。 被告：桂林市安杰房地产开发有限责任公司。住所：广西桂林市象山区瓦窑路38号。统一社会信用代码：914503006648032367。 法定代表人：黄腾升。 原告袁鹏飞与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司（以下简称安杰公司）、桂林市桂科房地产开发有限公司（以下简称桂科公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，原告于2020年11月29日申请撤回对被告桂科公司的起诉，本院已另行制作裁定书准予原告撤回对被告桂科公司的起诉。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁鹏飞的委托诉讼代理人江仿到庭参加诉讼，被告安杰公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告袁鹏飞向本院提出诉讼请求：1。判令被告返还原告购房诚意金20000元，支付原告补偿费10000元及违约金6912元（违约金从2018年9月24日暂计至2020年10月31日，按每日万分之三计算，之后按该标准继续计算至被告返还上述款项之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月14日，原告与桂科公司签订了《购房意向书》，购买位于桂林市，缴纳房款诚意金20000元。后因金山商城二期商 住楼开发商的变更，原告与桂科公司的《购房意向书》不适合继续履行，2018年8月9日原告与被告安杰公司协商，签订了《不购房确认书》，协议约定原告同意终止与桂科公司签订的《购房意向书》，交回《购房意向书》原件及收款收据原件及其他材料原件。同时约定确认书生效之日45个工作日内，被告退回原告购房诚意金20000元，并支付补偿费10000元。如果45个工作日内被告未将诚意金及补偿费足额支付给原告，每日按诚意金和补偿费的万分之一支付违约金。经原告多次催要，被告均拒绝履行，为维护原告的合法权益，原告提起诉讼，请求法院支持原告诉请。 被告安杰公司未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告安杰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年7月3日，被告与桂科公司签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，合同约定：桂科公司将位于桂林市瓦窑路38号的桂林市项目转让给被告进行开发，被告以1750万元向桂科公司买断该项目，此后，由被告在项目现行状态下全额出资自主开发项目；合同签订生效后，被告暂以桂科公司名义对金山项目进行开发，当工程量进行到总工程总量25%时实施转让程序，双方配合将本项目各类手续过户到被告名下，如果经双方努力仍然不能达到桂林市有关部门认可无法完成转让过户，被告可利用桂科公司资质，以桂科公司名义进行开发，双方配合办理相关手续；桂科公司须在被告需要时提供桂科公司公章给被告在项目上合法使用（不包括以本项目向银行贷款或被告担保贷款等事宜）。合同签订后，桂科公司依约将金山商城二期项目交由被告以桂科公司名义进行开发。因在履行上述合同过程中产生纠纷，被告于2013年1月向本院起诉桂科公司，后桂科公司提起反诉， 本院经审理后作出判决：一、被告与桂科公司2007年7月3日所签订的《金山商城二期项目转让开发合同书》有效；二、被告应支付桂科公司合同余款406万元，之后，桂科公司将金山商城二期项目下列手续中的开发建设单位更名为被告：（1）桂林市发展计划委员会市计投函（2004）6号（金山商城）项目立项文；（2）桂林市建设与规划委员会市规管字（2002）463号的规划定点文；（3）桂林市建设与规划委员会（2002）265号建设用地规划许可证、（2004）308号建筑工程规划许可证、450304********0101号建筑工程施工许可证；（4）桂林市国土资源局核发的桂林市国用（2003)第000530号土地使用权证；三、桂科公司支付被告违约金403.2万元；四、驳回被告、桂科公司其他诉讼请求。桂科公司不服该判决上诉至桂林市中级人民法院，该院于2014年5月16日作出二审判决：驳回上诉，维持原判。以上事实在本院作出的（2020）桂0304民初3833号民事判决书中予以认定，该判决已经生效。 2011年3月14日，原告与桂科公司签订了《购房意向书》，购买位于桂林市，缴纳房款诚意金20000元。桂科公司于当日出具《收据》一份，载明“交款单位袁鹏飞交来房款诚意金20000元”，该收据上加盖有桂科公司的财务专用章。2018年8月9日，被告作为甲方（开发方）与原告作为乙方（认购方）签订《不购房确认书》，约定：乙方决定不购买甲方开发建设的位于桂林市，并同意终止与桂科公司签订的《购房意向书》；甲方同意确认书生效后45个工作日内，退回乙方原交纳给桂科公司购房诚意金本金20000元，补偿费10000元，合计30000元；如45个工作日内，甲方未将诚意金及补偿费足额支付给乙方，逾期一日，则按诚意金和补偿费以每日万分之三计算违约金赔偿给乙方；本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，乙方原与桂科公司签订的《购房意向书》同时失效。原告委托代理人汤勇玲在该《不购房确认书》上乙方处签名并按手印，被告在该《不购房确认书》上甲方处加盖公章。 本院认为，被告与桂科公司于2007年7月3日签订《金山商城二期项目转让开发合同书》后，桂科公司已将金山商城二期项目转让给被告进行开发。因此，案涉《购房意向书》签订时，该项目的实际开发者已为被告，《购房意向书》甲方名义上是桂科公司，实际上系被告，该《购房意向书》的权利义务应由被告承担。《不购房确认书》经原被告自愿协商达成，是双方当事人的真实意思表示，其内容形式均不违反法律行政法规的强制性规定，应属合法有效。原被告于2018年8月9日在《不购房确认书》上签字盖章，该确认书已于当日成立并生效。根据《不购房确认书》，被告应于确认书生效后45个工作日内即2018年10月17日前退回原告购房诚意金本金20000元并支付补偿费10000元，共计30000元，但被告未按约定支付款项，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告退还购房诚意金30000元及支付补偿费10000元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于违约金，《不购房确认书》中约定违约金按诚意金和补偿费每日万分之三计付，此系双方当事人合意且未违反相关法律法规规定，故被告应自2018年10月18日起按照每日万分之三的标准向原告支付违约金。现原告自愿要求从2018年9月24日起计算违约金，本院不予全部支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司应退还原告袁鹏飞购房诚意金人民币20000元及支付补偿费10000元，共计30000元，并应支付违约金（违约金计算方式：以30000元为基数，按照每日万分之三的标准自2018年10月18日起计算至款项实际清偿时止）。 上述判决，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费722元,因适用简易程序减半收取计361元（原告已预交），由被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行）。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  王丽萍 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  唐戈平