福建省宁德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽09执异148号 异议人（被执行人）福建省霞浦县盛威工贸有限公司,住所地福建省宁德市霞浦县松港街道东关工业桃园**区,统一社会信用代码91350921791770916F。 法定代表人林金有，董事长。 申请执行人兴业银行股份有限公司霞浦支行,住所地福建省宁德市霞浦县松港街道长溪路**（九龙商业街******）,统一社会信用代码913509218575492708。 负责人纪孟相,行长。 被执行人林金有,男，汉族，1963年3月10日出生,住福建省宁德市霞浦县。 被执行人汪伏良,男，汉族，1964年7月18日出生,住福建省宁德市霞浦县。 被执行人苏月春,女，汉族，1967年10月2日出生,住福建省宁德市霞浦县。 被执行人江金兰,女，汉族，1963年8月6日出生,住福建省宁德市霞浦县。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司霞浦支行与被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司、林金有、汪伏良、苏月春、江金兰金融借款合同纠纷一案中，被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人福建省霞浦县盛威工贸有限公司称，请求本院确认对(2020)闽09执55号之一案件的执行标的进行网络拍卖的行为违法，并依法停止对(2020)闽09执55号之一案件的执行标的进行网络拍卖。事实和理由：1、重新评估结果未告知申请人，属于程序违法行为，依法应当予以纠正。2、闽海房估字【2020】第MFZ1124号《房地产评估报告》评估程序不当，导致评估价格过低，严重低于市场价格。3、以3546万元的价格挂牌贱卖被执行标的，违反法律规定，侵害其他债权人权益。 经查明，被执行人未履行本院作出的（2018）闽09民初115号民事判决书及福建省高级人民法院作出的（2018）闽民终1534号民事裁定书确定的义务，本院依申请立案执行后以（2020）闽09执55号执行裁定书查封了被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司名下位于霞浦县东关工业桃源7号区房地产及厂房内机器设备。2020年6月12日，本院作出（2020）闽09执55号之一执行裁定书，裁定“一、拍卖、变卖被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司名下位于霞浦县东关工业桃源7号区房地产［房屋所有权证号码：霞房权证松港字第××号、霞房权证松港字第××号；国有土地使用权证号码：霞国用（2007）第0××9号］。二、拍卖、变卖被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司名下位于霞浦县东关工业桃源7号区厂房内机器设备。”福建海峡房地产资产评估有限公司受本院委托对福建省霞浦县盛威工贸有限公司位于宁德市霞浦县松港街道东关社区工业桃源7号区办公楼整座、冷库加工车间整座、宿舍楼整座、冷库车间整座及部分搭建工业厂房房地产进行评估，于2020年4月8日出具估价报告编号为闽海房估字［2020］第ＭＦＺ0458号房地产估价报告（估价结果为估价对象房地产总价值2895.8万元），另于2020年04月15日出具估价报告编号为闽海资评字［2020］第ＭＦＺ0034号评估报告（估价结果为委评资产机器设备总评估价值279万元）。本院于2020年4月30日邮寄送达上述两份评估报告，被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司于2020年5月1日签收后提出书面异议，福建海峡房地产资产评估有限公司经重新评估后于2020年9月30日出具估价报告编号为闽海房估字［2020］第ＭＦＺ1124号房地产估价报告；经补充评估后于2020年9月30日出具估价报告编号为闽海资评字［2020］第ＭＦＺ0091号机器设备评估报告，该二份评估报告显示估价结果分别为估价对象房地产总价值4323.9万元、新增机器设备评估价值51万元。本院于2020年10月12日向被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司邮寄闽海房估字［2020］第ＭＦＺ1124号、闽海资评字［2020］第ＭＦＺ0091号评估报告，法院专递邮件单号为1039272××××，该邮件于2020年10月17日退回。本院均向被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司提供的《诉讼文书送达地址确认书》中确认的地址霞浦县东关工业桃源7号区进行邮寄送达上述评估报告及其他执行文书。本院于2020年11月17日发布竞买公告，定于2020年12月18日10时起至2020年12月19日10时止在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，起拍价为3257.73万元。被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司于2020年12月15日向本院提出书面执行异议。 本院认为，首先，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十二条、第二十三条规定，当事人对评估报告提出书面异议的时间为在收到报告后五日内提出。第二十四条第一款规定，“当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理”。本院于2020年10月12日向被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司提供的《诉讼文书送达地址确认书》中确认的地址邮寄送达评估报告，该邮件于2020年10月17日退回，退回之日即视为送达之日，而被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司于2020年12月15日向本院提出书面执行异议，其执行异议涉及评估报告异议部分已超过异议期，本院依法不予受理。其次，根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十六条规定，本院以福建海峡房地产资产评估有限公司作出的闽海房估字[2020]第MFZ1124号、闽海资评字[2020]第MFZ0091号及闽海资评字[2020]第MFZ0034号评估报告评估结果作为参考价，并无不当。最后，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条“起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十”的规定，本院所采用的上述作为参考价的三份评估报告评估结果合计为4653.9万元，本案参照该评估总价下降百分之三十即以3257.73万元作为起拍价，亦符合该法律规定。综上，被执行人福建省霞浦县盛威工贸有限公司异议理由不足，于法无据，其请求不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人福建省霞浦县盛威工贸有限公司的异议。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向福建省高级人民法院申请复议。 审 判 长 陈国斌 审 判 员 叶益先 审 判 员 张宗务 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 林 滢 书 记 员 黄孟英 附相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》 第二十二条当事人、利害关系人认为网络询价报告或者评估报告具有下列情形之一的，可以在收到报告后五日内提出书面异议： （一）财产基本信息错误； （二）超出财产范围或者遗漏财产； （三）评估机构或者评估人员不具备相应评估资质； （四）评估程序严重违法。 对当事人、利害关系人依据前款规定提出的书面异议，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。 第二十三条当事人、利害关系人收到评估报告后五日内对评估报告的参照标准、计算方法或者评估结果等提出书面异议的，人民法院应当在三日内交评估机构予以书面说明。评估机构在五日内未作说明或者当事人、利害关系人对作出的说明仍有异议的，人民法院应当交由相关行业协会在指定期限内组织专业技术评审，并根据专业技术评审出具的结论认定评估结果或者责令原评估机构予以补正。 当事人、利害关系人提出前款异议，同时涉及本规定第二十二条第一款第一、二项情形的，按照前款规定处理；同时涉及本规定第二十二条第一款第三、四项情形的，按照本规定第二十二条第二款先对第三、四项情形审查，异议成立的，应当通知评估机构三日内将人民法院委托评估时移交的材料退回，另行委托下一顺序的评估机构重新进行评估；异议不成立的，按照前款规定处理。 第二十四条当事人、利害关系人未在本规定第二十二条、第二十三条规定的期限内提出异议或者对网络询价平台、评估机构、行业协会按照本规定第二十二条、第二十三条所作的补正说明、专业技术评审结论提出异议的，人民法院不予受理。 当事人、利害关系人对议价或者定向询价提出异议的，人民法院不予受理。 第二十六条当事人、利害关系人对评估报告未提出异议、所提异议被驳回或者评估机构已作出补正的，人民法院应当以评估结果或者补正结果为参考价；当事人、利害关系人对评估报告提出的异议成立的，人民法院应当以评估机构作出的补正结果或者重新作出的评估结果为参考价。专业技术评审对评估报告未作出否定结论的，人民法院应当以该评估结果为参考价。 《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第十条网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。 起拍价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； ……