广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初7523号 原告：艾嘉（广西）物业管理有限责任公司，住所地广西壮族自治区柳州市阳和工业新区古亭大道100号冠亚·国际星城17栋21层7号，统一社会信用代码：914502007884262844。 法定代表人：王水钦，执行董事。 委托诉讼代理人：娄婷，广西诺一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戴碧珍，广西诺一律师事务所律师。 被告：张家汉，男，1958年3月9日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：赵春英，女，1959年4月3日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 被告：张磊，男，1985年9月18日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 三被告共同委托诉讼代理人：熊曼斯，女，1985年7月6日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**，现住广西壮族自治区柳州市柳**。 原告艾嘉（广西）物业管理有限责任公司与被告张家汉、赵春英、张磊物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告艾嘉（广西）物业管理有限责任公司的委托诉讼代理人戴碧珍，被告张家汉、赵春英、张磊的共同委托诉讼代理人熊曼斯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付尚欠的物业管理费、公摊电费合计2982.31元；2.三被告向原告支付逾期支付物业管理费的违约金（违约金以尚欠的物业管理费为基数，按照每日千分之三的标准，从每月1日起分段计算上月的违约金）；3.三被告承担本案的案件受理费、公告费等诉讼费用。诉讼过程中原告变更第一项诉讼请求为：1.三被告向原告支付尚欠的2019年1月1日至2020年1月18日物业管理费1773.45元，支付尚欠的2018年11月1日至2019年12月31日公摊电费222.94元，总计1996.39元。事实与理由：三被告购买位于柳州市房屋。冠亚·尚成国际业主委员会于2013年6月25日与原告签订《冠亚·尚成国际物业管理委托合同》，委托原告对为该小区提供物业管理服务，合同约定物业管理费的收费标准、支付时间和违约金标准。三被告不按时缴费，经原告催促仍然拒不交纳相应的费用，为维护原告的合法权益，现根据相关法律、法规的规定，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。 被告张家汉、赵春英、张磊辩称，一、物业合同未经业主大会共同决议，且该合同已于2016年4月30日到期，原告要求三被告支付2019年7月后的物业费没有依据。二、原告在小区进行物业服务期间，未按物业合同的标准提供相关服务，主要表现在：小区环境卫生差；公共设施未定期维护、保养，公共设施损坏严重；对业主反映的问题不及时处理等。三、原告于2019年6月28日贴出公告，告知业主将于2019年7月31日退出小区的物业服务，故原告的物业服务已于2019年7月31日终止，原告仍主张之后的物业费无相关事实和法律依据。四、关于公摊电费，原告提供的发票不能证明是涉案小区的电费，且分摊方法没有法律依据。综上，原告诉请物业费、公摊费没有法律依据。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。本案中，冠亚·尚成国际业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订的《冠亚·尚成国际物业管理委托合同》合法有效，对业主具有约束力。该合同约定乙方负责或者接受甲方委托向业主和物业使用人收取物业服务费、公摊水电费等费用；业主于每月30日前交纳当月物业服务费；住宅物业服务费按建筑面积1.1元/㎡/月收取；物业服务期限从2013年5月1日至2016年4月30日，在业委会没有选到新的物业公司之前，该合同自动延续等内容。虽然业委会与原告签订的合同约定服务期限至2016年4月30日，但因业委会没有选聘新的物业公司，原告实际为案涉小区提供物业服务至2020年1月18日，三被告也实际接受了物业服务，故三被告应按约支付物业服务费至2020年1月18日。又因原告于2019年6月28日张贴公告决定于2019年7月31日晚24时正式退出案涉小区的物业服务工作，且未提供证据证实其在2019年8月1日后提供了合同约定标准的物业服务，三被告亦提供了相关证据证实原告提供的物业服务确实存在瑕疵，故本院对原告主张的物业服务费酌情扣减。三被告的房屋面积为127.95㎡，酌情扣减后，三被告应支付原告2019年1月1日至2020年1月18日的物业服务费1532.89元。原告诉请超出部分，本院不予支持。 关于公摊电费，该费用为小区公共照明、电梯等所产生的公共电费，应由小区业主共同分摊。现原告提供了公摊电费的构成及计算方法，并提供了发票证实其已实际交纳，原告要求三被告支付公摊电费有据，应予以支持。但原告提供的计算明细表中存在部分错误，应予以纠正，故三被告应支付2018年11月1日至2019年12月31日的公摊电费142.73元。三被告辩称对原告主张的公摊电费不予认可，但其提供的证据不足以证明其主张，故对其辩称，本院不予采信。 关于违约金，虽然《冠亚·尚成国际物业管理委托合同》中约定，若业主不按照约定交纳物业服务费和无正当理由拖欠物业服务费，逾期超过3个月的，原告有权要求业主从逾期之日起按日3‰交纳滞纳金。但因原告提供的物业服务存在一定瑕疵，基于公平原则，本院对原告的该项诉请不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告张家汉、赵春英、张磊于本判决生效之日起十日内向原告艾嘉（广西）物业管理有限责任公司支付2019年1月1日至2020年1月18日的物业服务费1532.89元、2018年11月1日至2019年12月31日的公摊电费142.73元； 二、驳回原告艾嘉（广西）物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元（已减半收取，原告已预交），由原告艾嘉（广西）物业管理有限责任公司负担10.95元，由被告张家汉、赵春英、张磊负担14.05元。 本判决为终审判决。 审 判 员  梁 倪 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理  潘加旺 书 记 员  王子烨 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国物权法》第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。