广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初15723号原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司，社会统一信用代码：914************110，住所地：惠州市东江高新区东兴片区********创新大厦2101室。法定代表人：周某1。委托代理人董亚文，广东天穗（惠州）律师事务所律师。委托代理人詹琪，广东天穗（惠州）律师事务所实习律师。被告惠州蓝光和骏置业有限公司，社会统一信用代码：91441302MA4W73N30P，住所地：惠州市*************************04号。法定代表人：张某1。委托代理人李宏利、颜练琪，系被告公司员工。原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉被告惠州蓝光和骏置业有限公司商品房委托代理销售合同一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年10月13日公开开庭进行了审理。原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的委托代理人董亚文、詹琪，被告惠州蓝光和骏置业有限公司的委托代理人李宏利、颜练琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司诉称，原、被告于2017年10月19日签订一份《销售代理合同（惠州蓝光雍和园）》【合同编号：深惠（HHH）合字（2017）052号】，合同约定由原告为被告的惠州蓝光雍和园项目提供商品房委托代理销售服务，并对服务内容、代理费比例、结算时间及条件、违约责任均做了详细约定；原告依照销售代理合同约定履行相关义务后，于2019年9月19日向被告出具《工作联络函》，要求被告自收到函件后7日内与原告核对确认已达结算条件的第八笔代理费共计人民币471579元。被告收到《工作联络函》后，于2019年11月29日作出《回函》，表示其在流程完成后已上报支付计划并尽快安排支付。原告收到被告第八笔代理费后，针对第一次核算的第九笔代理费人民币479594元，原被告双方已经按照程序进行核对确认，并且原告已开具等额发票，后被告表示委托代理销售的商品房存在退房情况，便一直拒绝汇款。随后，原告根据退房情况，重新制作了核对材料并按照销售代理合同约定重新调整代理费为人民币364342元，但被告一直拒绝予以核对，甚至拒绝按照销售代理合同约定通知原告开具等额发票并支付代理费。截止至2020年4月7日，原告向被告出具《关于蓝光雍和园项目催款函》，要求：第一，被告于收到函件之日起5日内通知原告开具第九笔代理费发票人民币364342元；第二，被告于收到函件之日起5日内与原告核对确认已达到结算条件的第十笔、第十一笔代理费共计人民币545193元，并通知原告开具发票和安排支付付款。原告于2020年6月4日向被告再次出具《关于蓝光雍和园项目起诉告知函》，要求：第一，被告于收到函件之日起5日内通知原告开具第九笔代理费人民币364342元的发票并安排付款；第二，被告于收到函件之日起5日内与原告核对确认已达到结算条件的第十笔、第十一笔代理费共计人民币545193元，并通知原告开具相应发票和安排支付付款。然而，被告针对第九笔、第十笔最后核算代理费金额合计人民币486401元予以盖章确认，但拒绝通知原告开具相应发票和安排支付付款；被告针对第十一笔最后核算代理费金额人民币423134元不予盖章确认，经原告多次沟通，均未果。综上所述，被告按照销售代理合同应当向原告支付代理费用，被告拒不履行销售代理合同的行为已经构成违约，其违约行为已严重侵害了原告的合法利益，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法作出判决，支持原告的全部诉讼请求。1、请求判令被告向原告支付委托代理费人民币909,535.00元以及滞纳金（滞纳金以人民币909,535.00元为基数，自2020年4月7日起按照0.1‰计算至实际清偿之日为止，暂计至2020年7月31日的资金占用费金额为人民币10,550.60元）。（以上金额合计为人民币920,085.60元）2、请求判令本案全部诉讼费用由被告承担。被告惠州蓝光和骏置业有限公司辩称，1、未能付款，原告存在过错，原告未按照合同约定及时提供发票且未按合同约定对结算明细表、结算汇总表签字盖章确认。2、对于原告主张的第十一笔代理费，经核实不是属于原告带客，结算表都是原告单方制作，即没有被告的授权代表签字也没有盖章确认，而且名字也有错误。3、原告的相应主张没有相应的法律依据，应予以驳回。查明的案件事实经审理查明，2017年10月19日，原告与被告签订《销售代理合同（惠州蓝光雍和园）》【合同编号：深惠（HHH）合字（2017）052号】，合同约定：被告委托原告担任被告所开发的惠州蓝光雍和园（以下称“该项目”）的联合销售代理人。原告组织销售团队与被告销售团队共同销售该项目。合同第6.2.2条）关于佣金结算时间及条件约定：1）销售代理佣金每月结算一次，采用本月结算上月佣金的方式，上月的最后一日为结算日，结算须符合以下条件：结算日前，客户需签订正式《商品房买卖合同》及其附件；结算日前，一次性付款和按揭付款的客户除已签订正式《商品房买卖合同》及其附件外，其合同约定的全部购房款须全额到达被告公司账户；结算日前，分期付款的客户除已签订正式《商品房买卖合同》及其附件外，其合同约定的应付购房款须全额到达被告公司账户。2）销售代理佣金在符合以上条件的前提下，按以下公式进行计算：月度佣金结算=结算时全额到达被告公司账户*销售代理佣金提成比例。3）销售代理佣金每月进行结算。每月10日，双方进行相关代理销售业绩核定并办理销售佣金结算手续，原告根据双方确定的结算金额（含未发放部分）向被告提供增值税专用发票后，被告在当月30日之前以转账支票全额支付原告上月销售代理佣金。4）被告每月支付至原告上月实际应得佣金的90%，月度工作配合保证金5%，余下5%项目保证金在项目本合同代理期届满后及经原被告双方约定的退场时间后3个月内支付，如因原告销售承诺引起的客户异议，依据被告造成损失的情况扣除相应佣金后退还原告。当月提留佣金均不计息。5）如被告未能按时支付应付代理佣金，则每延期一日须按应付未付款项总额的万分之壹（0.1‰）支付原告滞纳金。另查明一，2019年9月19日，原告向被告出具《工作联络函》，主要内容为：原被告双方于2017年10月19日签订《销售代理合同（惠州蓝光雍和园）》（以下简称“合同”），约定原告为惠州蓝光雍和园项目提供代理销售相关业务的服务，双方合作愉快。该合同对相关服务费用、支付方式、违约责任等做了详细约定。然，截止发函之日，被告仍有已达结算条件的代理服务费471579.00元未与原告核对确认。原告多次与被告沟通结算事宜，被告一直未与原告结算确认。被告迟迟不与原告结算确认的行为，严重影响原告内部管理和财务结算工作。出于尊重原被告双方长久以来建立的良好合作关系，原告希望能通过友善的方式来处理此事。希望被告能在收到本函7日内与原告核对确认已达到结算条件的代理费共计471579.00元，并尽快通知原告开具发票和安排付款。2019年11月29日，被告向原告发出《回函》，表明其在流程完成后已上报支付计划并尽快安排支付。另查明二，原告第九笔佣金结算汇总表为人民币364342元，被告盖章予以确认，且原告开具了相应的等额发票；原告第十笔佣金结算汇总表为人民币122059元，仅有被告盖章确认，原告没有开具发票；原告第十一笔佣金结算汇总表为人民币423134元，原被告均没有签字或盖章确认，且原告没有开具发票。再查明，2020年4月7日，原告向被告出具《关于蓝光雍和园项目催款函》，主要内容为：“……现我司郑重发函如下：一、请贵司于收到本函之日起5日内通知我司开具第九笔代理费发票364342元；二、请贵司于收到本函之日起5日内日与我司核对确认已达到结算条件的第十笔、第十一笔代理费共计545193.00元，并尽快通知我司开具发票和安排付款。”。2020年6月4日，原告向被告出具《关于蓝光雍和园项目起诉告知函》，主要内容为：“……现我司要求如下：一、关于第九笔代理费364342.00元：请贵司于收到本函之日起5日内通知我司开具发票，并尽快安排付款。二、关于第十笔、第十一笔代理费共计545193.00元（见附件）：请贵司于收到本函之日起5日内与我司核对确认，并尽快通知我司开具发票和安排付款。”以上事实，有《销售代理合同》（惠州蓝光雍和园）、《工作联系函》、《世联行第八笔佣金结算汇总表》《世联行第八笔佣金结算明细表》、《广东增值税专用发票》（八笔佣金）、《回函》、《世联行第九笔佣金结算汇总表》、《世联行第九笔佣金结算明细表》、《广东增值税专用发票》（九笔佣金）、《关于蓝光雍和园项目催款函》、《关于蓝光雍和园项目起诉告知函》、《世联行第九、十、十一笔佣金结算汇总表》、《世联行第九、十、十一笔佣金结算明细表》、《商品房订购书》、《世联行阳光服务宣言》及本院庭审笔录在卷为据，可以认定。裁决理由和结果本院认为，本案系商品房委托代理销售合同纠纷。原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司与被告惠州蓝光和骏置业有限公司所签订的《销售代理合同》（惠州蓝光雍和园）是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据原告提交的《世联行第九笔佣金结算汇总表》、《世联行第九笔佣金结算明细表》及被告庭审时自认，可以认定原告第九笔佣金为人民币364342元，被告应履行《销售代理合同》（惠州蓝光雍和园）中的义务，支付上述佣金及滞纳金。关于原告请求第十笔佣金结算的问题。原告于2020年4月7日向被告出具《关于蓝光雍和园项目催款函》，并于2020年6月4日出具向被告再次出具《关于蓝光雍和园项目起诉告知函》，然而，被告针对第十笔代理费予以盖章确认，但拒绝通知原告开具相应发票和安排付款；根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”的规定，被告违约行为导致代理费支付的条件无法成就，因此应当认定原告促成了第十笔的佣金结算条件，被告应履行《销售代理合同》（惠州蓝光雍和园）中的义务，支付原告第十笔佣金人民币122059元及滞纳金。关于原告请求第十一笔佣金结算的问题。原告提交的《世联行第十一笔佣金结算汇总表》没有原被告双方的签字或盖章确认，属于原告单方制作，虽然原告庭后提交了与案涉第十一笔佣金有关的《商品房定购书》以及《世联行阳光服务宣言》，以证实案涉第十一笔商品房委托代理销售业务已完成，但原被告双方仍应依照《销售代理合同（惠州蓝光雍和园）》【合同编号：深惠（HHH）合字（2017）052号】第6.2.2条）关于佣金结算时间及条件约定共同完成结算确认程序，在双方未共同完成结算确认程序的前提下，本院对于原告主张要求被告支付第十一笔佣金及滞纳金的诉请，不予支持。原告可在完善客户及佣金确认手续后另行主张权利。综上，原告的诉讼请求合理部分，本院予以支持。不合理部分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州蓝光和骏置业有限公司在本判决生效后十日内向原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司支付委托代理费人民币486401元及滞纳金（滞纳金以人民币486401元为基数，自2020年4月7日起按照每日0.1‰的标准计算至实际清偿之日为止）。二、驳回原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司的其他诉讼请求。本案受理费13000.86元（原告已预交），由原告惠州市世联先锋房地产顾问有限公司负担4404.86元，被告惠州蓝光和骏置业有限公司负担8596元。被告应在本判决生效之日起七日内将其负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 段小林审 判 员 贺晔晖审 判 员 龙伟永二〇二〇年十二月二日法官助理 杨俊斐书 记 员 张敏茱附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六条：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。