湖南省安仁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1028民初1771号 原告：李某某，女，汉族，湖南省安仁县人。 委托诉讼代理人：谭章文，湖南锦昇律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：段盼霞，湖南锦昇律师事务所律师。一般代理。 被告：湖南省恬爱物业有限公司。住所地：湖南省株洲市攸县联星街道雪花社区交西中路19号。 法定代表人：熊逸夫，系该公司经理。 委托诉讼代理人：胡红平，湖南郴江律师事务所律师。特别授权。 被告：安仁县吉泰房地产开发有限责任公司。住所地：安仁县永乐江镇八一中路。 法定代表人：王丽萍，系该公司经理。 委托诉讼代理人：贺福湘，湖南楚瑞律师事务所律师。特别授权。 第三人：湖南华钰物业服务有限责任公司。住所地：湖南省郴州市安仁县永乐江镇八一路。 法定代表人：罗社华，系该公司执行董事。 原告李某某与被告湖南省恬爱物业有限公司（以下简称：恬爱物业）、安仁县吉泰房地产开发有限责任公司（以下简称：吉泰房产）、第三人湖南华钰物业服务有限责任公司（以下简称：华钰物业）物件脱落、坠落损害责任纠纷一案，李某某于2020年11月13日向本院提起诉讼，在诉讼过程中，恬爱物业向本院申请华钰物业为本案第三人参加诉讼，本院根据其申请通知华钰物业参加诉讼。依法适用简易程序由审判员张斌斌于2020年12月21日公开开庭进行审理。原告李某某及其委托诉讼代理人段盼霞，恬爱物业的委托诉讼代理人胡红平、吉泰房产公司的委托诉讼代理人贺福湘、第三人华钰物业的法定代表人罗社华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令恬爱物业、吉泰房产公司赔偿李某某各项经济损失70445.46元；2、判令恬爱物业、吉泰房产公司承担本案的诉讼费。 事实与理由： 2020年8月4日18时左右，恬爱物业的工作人员在阳丽景4栋10单元楼顶上进行维修时，掉下瓦片将居住在阳光丽景4栋10单元903室的李某某砸伤。后被送往安仁县人民医院住院治疗49天，花费医疗费13917.86元。经司法鉴定：其误工期120日、护理期60日、营养期60日，后期医疗费15000元；该事故造成李某某各项经济损失70445.46元。因为恬爱物业在进行高空作业时未事先发布通知，未采取安全防护措施，造成李某某损失，应当承担全部赔偿责任。为保护原告的合法权益,特向法院提起诉讼,望判如所请。 恬爱物业辩称：恬爱物业在涉案事情发生时并未安排任何工作人员从事阳光丽景4栋楼顶维修工作，且当时正是恬爱物业与华钰物业工作交接过程中，恬爱物业的工作人员并未到位，均是第三人华钰物业招聘的工作人员，故李某某诉恬爱物业没有任何关系。应依法驳回李某某对恬爱物业的诉讼请求。 吉泰房产辩称：吉泰房产不是涉案房屋的所有人、管理人、使用人，亦不是实际侵害人，与本案的损害结果没有任何关系，不应承担赔偿责任，请求依法驳回李某某对吉泰房产的诉讼请求。 第三人华钰物业辩称：华钰物业已于2020年7月31日退出了阳光丽景小区物业管理工作，从2020年8月1日起由恬爱物业接管该小区的物业管理工作，并收取物业费。留守的工作人员是应恬爱物业的要求及留守人员同意后受雇于恬爱物业，对涉案事情华钰物业完全不知情。故本案华钰物业没有任何关联，不应承担任何责任。 当事人围绕诉讼主张向法院提交了证据，李某某提交如下证据：1、公安机关的询问笔录3份；2、医疗费发票费用清单、病历资料；3、郴州市永乐司法鉴定所郴永司鉴所（2020）临鉴字第192号司法鉴定意见书、鉴定费发票；4、财产损失费用票据。恬爱物业举证如下：湖南省恬爱物业有限公司安仁分公司营业执照。吉泰房产举证如下：安仁县吉泰房地产开发有限责任公司开发的阳光丽景4栋竣工验收备考表。第三人华钰物业举证如下：1、阳光丽景小区物业财产移交表；2、恬爱物业与华钰物业的债权债务转让合同书。 证据质证情况及分析认定：恬爱物业、吉泰房产对李某某的证据1、2、3真实性无异议，但对证据的证明方向有异议，恬爱物业认为不能证明李某某是瓦片砸伤。且陈德成非其公司安排维修工作，吉泰房产则认为询问笔录反应情况不清楚，不全面。恬爱物业、吉泰房产均认为证据2中门诊医药费无发票佐证不能认定，部分医药费不合理，对证据3中的后续治疗费用则认为非必要发生，应当以实际发生为准，对证据4认为非正式发票不认可。第三人华钰物业对李某某的4组证据与其缺乏关联性。本院认为，李某某的证据1能够反映案件事实，予以采信。证据2、3中恬爱物业、吉泰房产的部分质证意见应当采纳，即门诊医药费无正式发票佐证，不能采信，后续诊疗费可以实际发生为准，财产损失本院酌情认定。李某某对恬爱物业的证据有异议，认为不能达到其证明目的，吉泰房产无异议，第三人华钰物业提出了异议，认为其移交物业管理业务是恬爱物业，而非其分公司。本院认为，恬爱物业的证据确实与本案缺乏关联性。对于吉泰房产的证据，李某某、第三人华钰物业无异议。恬爱物业对真实性、合法性异议，证明目的有异议。 根据上述证据结合当事人的当庭陈述本院确认如下案件事实： 2020年8月4日，李某某居住的阳光丽景小区部分业主发现该小区4栋楼顶的瓦片松动并有瓦片坠落后，告知正在值班巡逻的物业保安人员陈德成。业主委员会工作人员安排人员对4栋楼下的道路封闭后，保安陈德成上楼处理松动的瓦片，在处理过程中，落下的坠物，砸中了李某某居住的房屋窗户，李某某走近在查看时，被坠落物砸伤。受伤后入住安仁县人民医院诊疗20天，诊断为：1、局灶性大脑挫裂伤；2、颅骨开放性粉碎性骨折；3、头皮裂伤；4、骶骨骨折。出院医嘱：1、加强营养，适当运动，功能锻炼；2、出院后1月、3月、6月、1年复查头部CT；3、如有不适，我科随诊。花费医疗费9756.86元。2020年9月1日李某某再次入住安仁县人民医院29天，花费医疗费4161元。共计13917.86元。2020年8月25日湖南锦昇律师事务所委托郴州市永乐司法鉴定所对李某某的伤情进行伤残程度，后续诊疗费及误工期、护理期、营养期鉴定。该所于2020年10月28日作出郴州永乐司鉴鉴所【2020】临鉴字第192号司法鉴定意见书：李某某开放性颅脑损伤，骶骨骨折伤残程度等级不构成，后续诊疗费壹万伍仟元（15000元），“三期”为误工期120日，护理期60日，营养期60日。因双方就涉案损害赔偿事实未达成协议，李某某遂于2020年11月13日向本院提起诉讼，请求依法支持其诉请。 同时查明，李某某所居住的小区房产系吉泰房产开发的，2014年1月21日通过竣工验收。吉泰房产已将开发的房屋全部移交业主使用并办理了不动产权证。现该小区的物业管理是恬爱物业。原物业管理是华钰物业，华钰物业2020年7月31日双方达成转让协议，由恬爱物业接管阳光丽景小区的物业工作、恬爱物业于当日与该小区业主委员会达成协议，双方于2020年8月1日将相关物业管理工作移交恬爱物业。双方交接后，应恬爱物业的要求，部分工作人员留用。 本院认为：本案系物件脱落、附落损害责任纠纷。法律规定建筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落，坠落物造成他人损害，所有人、管理人或使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。本案恬爱物业公司所管理的房屋存在安全隐患，进行检修过程中，未采取有效的防护措施，导致李某某受伤，应承担赔偿责任。关于李某某的损失问题，根据相关规定本院确认如下：1、医疗费13917.86元（9756.86+4161=13917.86元，门诊医疗费未提交相关医生处方和有效票据，不予认定）；2、住院伙食补助费4900元（49×100=4900元）；3、营养费1800元（60×30=1800元）；4、护理费10983.45元（60×66816÷365=10983.45元）；5、财产损失：虽未提交正式票据，但考虑到已实际发生，酌情认定为300元；6、鉴定费2200元.共计34101.31元。至于李某某提供的误工费、交通费、精神抚慰赔偿金均未提交相关证据予以证实，不予认定。至于恬爱物业在法庭上提出以李某某在受伤时的物业工作人员不是其公司受雇佣的及吉泰房产公司开发的房屋存在安全隐患，尚在质保期内，不应承担涉案事故的赔偿责任的抗辩意见不予采纳。理由如下：1、吉泰房产开发的房屋已于2014年1月21日竣工验收，已超过质保期。且已将房屋交付业主使用，办理了不动产权证。其次李某某、恬爱物业亦未举证证明吉泰房产在此事故中存在过错。已不再是该小区10栋楼的所有人、管理人、使用人，不应再承担责任。2、从第三人华钰物业提交的证据来看，华钰物业已与恬爱物业达成了转让协议，恬爱物业已与该小区业主委员会达成了物业管理协议，且2020年8月1日华钰物业已将物业管理事宜及财产进行了交接。部分工作人员由恬爱物业留用，亦符合实际情况。因此应认定2020年8月1日后阳光丽景小区的物业工作是恬爱物业，即恬爱物业是该小区的管理人。故恬爱物业不能证明在本次事故中，不存在过错，依法应当承担赔偿责任。至于李某某诉请要求赔偿后续治疗费15000元，恬爱物业提出了异议，应当以实际发生为依据。本院认为，郴州市永乐司法鉴定所出具的鉴定意见认为：李某某开放性颅脑损伤，顶骨凹陷性粉碎性骨折，其碎骨向颅内压迫脑组织致局灶性大脑挫裂伤，有外伤性癫痫风险，外科手术治疗指征存在，可行碎骨取出术，二甲医院手术费预计壹万伍仟圆（15000元）。其分析意见亦认为李某某的伤势手术存在可行性，因此对恬爱物业的异议，应当采纳，应以实际发生为准，可另行提起诉讼。综上，恬爱物业公司应赔偿李某某各项经济损失34101.31元。李某某诉请要求吉泰房产公司承担赔偿责任不能支持。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十六条、第八十五条，《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题若干问题的解释》第十六条、第十七条、第十九条、第二十一条、第二十三条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定判决如下： 一、被告湖南省恬爱物业有限公司在本判决生效后十日内赔偿李某某各项经济损失34101.31元； 二、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费704元，减半收取352元，由李某某承担176元，湖南恬爱物业有限公司承担176元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  张斌斌 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  肖凤娟 附相关法条： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十六条侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿残疾生活辅助具费和残疾赔偿金。造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。 第八十五条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律问题若干问题的解释》 第十六条下列情形，适用民法通则第一百二十六条的规定，由所有人或者管理人承担赔偿责任，但能够证明自己没有过错的除外： （一）道路、桥梁、隧道等人工建造的构筑物因维护、管理瑕疵致人损害的； （二）堆放物品滚落、滑落或者堆放物倒塌致人损害的； （三）树木倾倒、折断或者果实坠落致人损害的。 前款第（一）项情形，因设计、施工缺陷造成损害的，由所有人、管理人与设计、施工者承担连带责任。 第十七条受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。 受害人死亡的，赔偿义务人除应当根据抢救治疗情况赔偿本条第一款规定的相关费用外，还应当赔偿丧葬费、被扶养人生活费、死亡补偿费以及受害人亲属办理丧葬事宜支出的交通费、住宿费和误工损失等其他合理费用。 第十九条医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。 医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生的数额确定。器官功能恢复训练所必要的康复费、适当的整容费以及其他后续治疗费，赔偿权利人可以待实际发生后另行起诉。但根据医疗证明或者鉴定结论确定必然发生的费用，可以与已经发生的医疗费一并予以赔偿。 第二十一条护理费根据护理人员的收入状况和护理人数、护理期限确定。 护理人员有收入的，参照误工费的规定计算；护理人员没有收入或者雇佣护工的，参照当地护工从事同等级别护理的劳务报酬标准计算。护理人员原则上为一人，但医疗机构或者鉴定机构有明确意见的，可以参照确定护理人员人数。 护理期限应计算至受害人恢复生活自理能力时止。受害人因残疾不能恢复生活自理能力的，可以根据其年龄、健康状况等因素确定合理的护理期限，但最长不超过二十年。 受害人定残后的护理，应当根据其护理依赖程度并结合配制残疾辅助器具的情况确定护理级别。 第二十三条住院伙食补助费可以参照当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准予以确定。 受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院，受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费，其合理部分应予赔偿。 第二十四条营养费根据受害人伤残情况参照医疗机构的意见确定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： 案由、诉讼请求、争议的事实和理由； 判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； 判决结果和诉讼费用的负担； 上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。