河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初5323号原告：李志国，男,1973年12月18日出生,汉族,住河南省焦作市山阳区。委托诉讼代理人：樊静巧，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙朝阳，河南好谦律师事务所律师。被告：焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区东二环路银建28号楼北2号。法定代表人：罗元元。诉讼代表人：河南法本律师事务所，该公司管理人。负责人：石文伟，河南法本律师事务所主任。委托诉讼代理人：赫宝泉，河南法本律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华，河南法本律师事务所实习律师。原告李志国与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司（以下简称：东桂公司）取回权纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志国的委托诉讼代理人樊静巧、孙朝阳、被告东桂公司的委托诉讼代理人赫宝泉、程华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志国向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告对金桂苑商业广场商铺3FA301/3FA302/3FB128/3FB129/3FB364/3FA313/3FA308/3FA309/3FA310/3FA311/3FA312/3FB127/3FB126/3FB363/3FB366/3FB368/3FB370/3FB365/3FB371/3FB367/3FB372/3FB369/3FA364/3FA402/3FA437/3FA508/3FA515/负一西外1号/负一西外4号/负一西外3号/3FA363/1F133与金桂苑商业广场A-2211/A-2010/A-2214号房屋依法享有所有权，其不属于破产财产，价值3868971.16元。2、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：2007年7月14日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A301和A302号房,支付购房款64050元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年7月21日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B128号房和B129号房,支付购房款64050元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年7月21日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层364号房,支付购房款43763元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年7月29日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A313号房,支付购房款32025元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年7月31日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A308号房、A309号房、A310号房、A311号房和A312号房,支付购房款160125元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份.2007年8月2日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B127号房和B126号房,支付购房款64050元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月2日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B363号房,支付购房款43763元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月4日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B366号房,支付购房款87375元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月5日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B368号房,支付购房款41775元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月6日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B370号房,支付购房款37275元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月10日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B365号房,支付购房款87375元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月11日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B371号房,支付购房款37275元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月13日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B367号房,支付购房款87375元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2007年8月13日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B372号房,支付购房款37275元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2007年8月15日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层B369号房,支付购房款41775元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年5月10日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A364号房,支付购房款27300元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年5月15日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A402号房,支付购房款30562.5元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年5月17日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A437号房,支付购房款32025元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年6月14日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A508号房，支付购房款37837.5元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年6月22日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A515号房,支付购房款27300元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2008年8月1日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心负一层西外1号房,支付购房款256200元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2008年8月1日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心负一层西外4号房,支付购房款244800元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据两份。2008年8月7日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心负一层西外3号房,支付购房款136000元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据二份。2008年9月27日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心3层A363号房,支付购房款27300元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2009年3月15日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《六号院商业购物中心认购定购书》定购六号院商业购物中心1层133号房，支付购房款1201313.16元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据三份。2011年12月2日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署商品房买卖合同,购买被告A座22层11号房,支付购房款330620元，为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。2011年12月7日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署房屋买卖合同，购买被告A座20层10号房,支付购房款226575元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据十份。2011年12月19日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署商品房买卖合同,购买被告A座22层14号房,支付购房款371812元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。原告所购买的位于金桂苑商业广场的商铺早在2009年就已经交付给原告,原告并且也已经获取租金收益,总之,原告对涉案房产已经享有物权排他效力。中国华融资产管理股份有限公司河南分公司于2019年4月11日向焦作市中级人民法院申请焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产,2019年7月1日焦作市中级人民法院经审查确认焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产并指定焦作市山阳区人民法院受理该破产案件。在债权申报期间,原告及时向焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产管理人申报该债权要求交付房屋与商铺并支付租金,但破产管理人对原告的债权却不予确认,复审之后破产管理人维持其初审意见。为维护原告合法权益,特起诉至贵院。被告东桂公司辩称，原告起诉只有合同和收据，没有房款的来源和转账的证据，即使原告与被告之间买卖合同真实有效，原告也不享有涉案房屋的所有权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：编号为GF-2000-0171（770002478）《商品房买卖合同》载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为李志国，按照约定，原告购买被告建设的金桂苑商业广场3层A437号房屋，房款为32025元，付款方式为一次性付款（房款已付清），出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和李秋兰印章，买受人处为原告李志国签名并捺印，但合同签订日期与交房日期均为空白。2008年5月17日的收据载明今收到李志国交来收购房款A437，人民币叁万贰仟零贰拾伍元，收据加盖了焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。2007年7月14日（2份）、2007年7月15日（3份）、2007年7月21日（3份）、2007年7月29日、2007年7月31日（2份）、2007年8月2日（3份）、2007年8月4日、2007年8月5日、2007年8月6日、2007年8月10日、2007年8月11日、2007年8月13日（2份）、2007年8月15日、2008年5月10日、2008年5月15日、2008年6月14日、2008年6月22日、2008年8月1日（2份）、2008年8月7日、2008年9月27日、2009年3月15日、2011年12月7日、2011年12月19日的33份《六号院商业购物中心认购定购书》载明的原告李志军为乙方（买受人）、被告东桂公司为甲方（出卖人），上述认购定购书分别写明乙方自愿定购六号院商业购物中心的3FA302、3FA301、3FA310、3FA311、3FA312、3FB364、3FB128、3FB129、3FA313、3FA308、3FA309、3FB127、3FB126、3FB363、3FB366、3FB368、3FB370、3FB365、3FB371、3FB367、3FB372、3FB369、3FA364、3FA402、3FA508、3FA515、负一西外4号、负一西外1号、负一西外3号、3FA363、1F133、A座20层10号、A座22层14号房，分别支付购房款32025元、32025元、32025元、32025元、32025元、43763元、32025元、32025元、32025元、32025元、32025元、32025元、32025元、43763元、87375元、41775元、37275元、87375元、37275元、87375元、37275元、41775元、27300元、30562.5元、37837.5元、27300元、244800元、256200元、126000元、27300元、1201313.16元、226575元、371812元；上述认购定购书的甲方处均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司经营部的章，乙方处均由李志国签名并捺印。与之相对应的收据上均载明收到了相应的购房款且均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章。编号为GF-2000-0171（770002494）的《商品房买卖合同》载明出卖人为焦作市东桂基金房地产开发有限公司、买受人为李志国，按照约定，原告购买被告建设的金桂苑商业广场2211A号房屋，一次性付款（房款已付清），出卖人应当在2012年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备装修条件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；出卖人关于基础设施、公共配套建筑的约定以交房和图纸设计为准。该商品房买卖合同的出卖人处加盖被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章和宋学军印章，买受人处为原告李志国签名并捺印，但合同签订日期为空白。2011年12月2日的收据载明今收到李志国收购房款2211A人民币叁拾叁万零陆佰贰拾元，￥330620；该收据上加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司财务专用章，收据右上角写有“顶房”字样。庭审中，原告称该房屋系顶账，被告对原被告之间原债权债务关系提出异议，原告代理人当庭称原被告之间原系借款关系，但对具体借款金额、借款时间、借款支付方式、借款偿还情况等无法陈述清楚。2019年5月10日，焦作市中级人民法院作出（2019）豫08破申1号民事裁定书，裁定受理申请人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司对被申请人焦作市东桂基金房地产开发有限公司的破产申请。2019年6月12日，焦作市中级人民法院裁定本案由焦作市山阳区人民法院审理。2019年8月7日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号决定书，指定河南法本律师事务所担任焦作市东桂基金房地产开发有限公司管理人。2019年10月12日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号公告，定于2019年12月23日上午9时在本院1号审判庭召开第一次债权人会议。于2020年9月18日召开了第二次债权人会议。原告李志国向被告东桂公司申报债权，东桂公司管理人作出的[JZ-19]住宅购房人债权审查通知书载明申报权利为交房（房款929007.00）、申报房屋信息为金桂苑商业广场A-2010、2214、2211，合计929007.00，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。备注：以上未作特别说明，货币单位均为人民币/元。李志国对管理人初步审查意见不予确认。东桂公司管理人作出的[JS-66]商铺购房人债权复审通知书载明申报权利为交付商铺（房款2939965.00），申报商铺信息为金桂苑商业广场，申报租金1543480.66，合计4483445.66元，管理人初步审查意见为经管理人审查，对所申报债权因证据不足不予确认。异议事项为对管理人初审结果有异议。管理人复审结果为维持初审结果。复审通知书备注4写明“如对管理人的复审意见仍有异议的，可在债权人会议核查后15日内向焦作市山阳区人民法院提起债权确认之诉”。审理中，被告对原告购房款的支付方式、原被告之间的原借款关系（具体借款金额、借款时间、借款支付方式、借款偿还情况）等存疑，本院对原告主张的返租事实亦要求原告核实有无委托经营管理合同和租金收益凭证等，原告代理人当庭表示庭后向李志国本人核实或通知李志国本人到庭接受法庭询问。原告代理人庭后向本院提交了情况说明一份，写明李志国于2020年11月24日突发疾病，目前在安阳市人民医院ICU抢救。以上事实有原告提交的认购定购书、收据、商品房买卖合同、债权审查通知书、债权复审通知书以及原被告陈述予以佐证。对于原告提交的被告公司关于记载原告李志国缴费情况凭证记载事实的统计表格，本院认为上述均系原告单方陈述，制作该统计表格的财务人员身份不明，且并未加盖公章，故本院不予认定该证据。对于原告提交的万隆兴业专审字[2013]第2022号焦作市东桂基金房地产开发有限公司审计报告，本院分别于2020年12月7日和2020年12月18日向河南万隆兴业会计师事务所有限公司邮寄调查询问函，河南万隆兴业会计师事务所有限公司均收到了上述调查询问函，但未作出书面回函，因此无法确认该审计报告制作的依据以及客观真实性，故本院不予认定该证据。本院认为，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告李志国在审理中明确其申报债权时要求交房，其诉讼请求要求确认案涉商品房不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中原告凭六号院商业购物中心认购定购书及收据称其在被告处购买房屋并已经全额支付购房款；因原告在临近时间内购房多达三十五套，被告对原告购房款支付的真实性提出合理怀疑。本院认为原告诉请案涉房屋不属于破产财产并要求确认其享有所有权，故而对原告是否真实全额支付购房款进行审查是本案的基础。根据原告提交的《六号院商业购物中心认购定购书》、编号分别为GF-2000-0171（770002478）、GF-2000-0171（770002494）、《商品房买卖合同》及收据可知原告自2007年7月14日起至2008年9月27日近14个月时间内购房31套，房款共计1738651元；2009年3月55日购房一套，房款1201313元；2011年12月购房两套，房款共计598387元，以上房款共计3538351元；另编号为GF-2000-0171（770002494）的《商品房买卖合同》载明的房款为330620元，收据上写明“顶房”字样。因原告本人并未到庭，原告代理人也未将核实情况告知本院，本院经审查现有证据无法确认原被告之间关于2211A号房屋系顶账以及案涉其他房屋购房款真实全额支付的事实，故对原告主张的事实不予认定。因此，原告的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项之规定，判决如下：驳回原告李志国的诉讼请求。案件受理费50元，由原告李志国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年十二月二十九日法官助理师艳杰书记员高斌