天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0111民初11388号原告：天津市赛达伟业有限公司，住所地天津市西青经济技术开发区赛达新兴产业园******。法定代表人：赵林，总经理。委托诉讼代理人：王镇，天津誉仑律师事务所律师。被告：财富轮（天津）电子数据服务有限公司，住，住所地天津市西青开发区赛达新兴产业园****/div>法定代表人：张暘，经理。委托诉讼代理人：张和平，天津佳怡律师事务所律师。原告天津市赛达伟业有限公司（以下简称：赛达伟业公司）与被告财富轮（天津）电子数据服务有限公司（以下简称：财富轮公司）租赁合同纠纷一案，本院依法受理后，由审判员朱峰独任审判，公开开庭进行了审理。原告赛达伟业公司的委托诉讼代理人王镇，被告财富轮公司的委托诉讼代理人张和平到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告赛达伟业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的租赁合同关系；2.判令被告将房屋腾空并恢复原状后交还原告；3.判令被告向原告支付自2019.4.25至实际腾空房屋之日止的房屋租金，截止至2019.9.24，租金为302091元。并支付自2019.4.25至实际给付租金之日止的违约金，截止至2019.9.24，违约金为451160.8元；4.本案诉讼费全部由被告承担。（以上费用共计为753251.8元）事实及理由：原告与被告就天津市西青经济开发区达新兴产业园F2座204、205，F2座的三层房屋租赁订立书面的租赁合同，原告按照约定将房屋交付给被告，但在履行过程中，被告自2019年4月25日起开始拖欠租金，在原告的催要下，被告仍不履行，故原告呈诉。被告财富轮公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1.关于房屋租金问题，原告诉讼请求没有事实依据，被告不欠原告租金；2.本案违约方为原告而非被告，关于恢复原状的请求，原告方无证据证明被告方没有恢复原状，按双方合同约定及交易习惯，原告方在收到被告方支付费用后未按时开具相应等额发票。请求驳回不实部分。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，原告向本院递交证据如下：1.租赁合同，证明原被告之间存在租赁合同关系并有租金、恢复原状、违约金等事项的约定；2.房地产权证，证明原告为合法产权人；被告财富轮公司向本院提交证据如下：1.赛达新兴产业园房屋交接文件，证明原告在与被告交接过程中，没有就房屋原始状态有相关的确认，不存在被告恢复原状的情况；2.付款收据及汇款凭证，证明原告收到被告保证金248985元，被告于2019.6.17给付原告房屋租金112884元，被告已支付租金至2019年6月份，此前不拖欠租金，根据交易习惯原告应在收到被告租金后开具发票，但其2019年6月份未开具发票，应属违约。本院认定的事实如下：原、被告于2016年8月12日签订了《赛达新兴产业园租赁合同》，约定将原告位于赛达新兴产业园F2座204、205，F2座的三层房屋租赁给被告使用，租期为2016年8月25日至2019年8月24日止。后双方又订立了《补充合同》约定如果被告方在满足原告提出的条件后（即在2016年8月31日前在西青经济开发区注册成立独立法人资格公司并进行税务登记，且注册资本不低于3000万元），自2017年10月25日至2019年8月24日按照每个月租金为30元每月每平米，建筑面积为2766.5平米，月租金为82995元，如果未达到上述条件，按照每个月每平米60元计算月租金为165990元。三年合同期内，被告可以提前一个月书面通知原告退租F204、205室，建筑面积为885.1平方米。关于违约责任，原告根据合同约定因被告拖欠租金超过60天主张解除合同，按照逾期每天支付年度租金千分之一标准要求被告支付违约金。关于原告主张的恢复问题，双方在合同中约定租赁期满后，承租方应当将房屋恢复原状。另查，2019年3月24日，被告就F2座204、205室出具退租申请，记载从2019年4月25日不再租赁该房屋，该退租申请送达给原告，并由原告工作人员签收。2019年6月13日，被告就F2座3层出具退租通知，记载从2019年8月25日起不再续租该房屋，该退租申请送达给原告，并由原告工作人员签收。2019年6月，被告打入原告账户112884元，但未标明该款项用途。被告在接受涉案房屋时，该房屋系毛坯状态。庭审中，被告表示在2019年4月30日将F2座204、205的钥匙交付物业，在2019年8月25日将F2座3层的钥匙交与物业，并已经从涉案房屋中搬离。原告对此予以否认。本院认为：原告赛达伟业公司与被告财富轮公司订立的《赛达新兴产业园租赁合同》及《补充协议》，合法有效，故本院予以认定。原、被告双方应当按照合同的约定全面履行各自义务。关于合同的解除问题，双方约定的合同期届满之日为2019年8月25日，在此之后被告未使用涉案房屋，且已经搬离，故双方的合同已经终止无需解除。关于所欠租金的数额问题，根据原告提供的证据可以认定被告自2019年4月25日起未给付租金，鉴于被告在2019年向原告支付112884元，故可以在欠款总额中予以扣除。被告在2019年3月24日向原告提交了书面退租申请，且被原告工作人员所签收，根据原、被告订立合同中约定承租方可以提前一个月退租F2座204、205室的约定，可以认定该房屋不欠付相关租金。关于F2座3层的房屋，根据被告提交的退租申请证据，应当按照相关标准支付自2019年4月25日至2019年8月25日的租金，因该部分房屋的面积为1881.4平方米（总面积减去F2座204、205室的面积），依据约定的30元每月每平米，认定所欠租金为225768元，减去已经给付的112884元，应实际履行112884元。对于原告表示其未进行接收的意见，考虑被告已经向原告发出退租申请，且搬离时未有原告阻拦的事实，故不予采信。关于原告主张的违约金，数额过高，本院予以调整。违约金的计算应以实际损失为基础，按照被告现应付租金的数额并结合被告逾期支付租金的时间等综合因素进行确定，故本院支持原告违约金数额为11284元。关于原告主张的恢复原状并要求被告支付占用费的意见，因被告已经从涉案房屋中搬离，并向物业缴纳了钥匙，不具有恢复原状的可行性，因此原告可以另案解决恢复原状的相关费用。对于被告支付占用费的意见，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十七条，第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告财富轮（天津）电子数据服务有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告租金225768元、违约金11284元，共计237052元，减去已经支付的112884元，应实际履行124168元；二、驳回原告其他诉讼请求。当事人如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取5667元，此款由原告天津市赛达伟业有限公司承担1667元（已收讫），被告财富轮（天津）电子数据服务有限公司承担4000元，此款被告于本判决书生效之日起十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 朱 峰二〇二〇年十二月十五日书记员 翟少勋附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务……；2、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。