成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初3410号 原告：温江德通宾馆，经营场所：四川省成都市温江区××路××号。 经营者：彭育华。 委托诉讼代理人：刘刚，四川素文律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：熊文廷，四川素文律师事务所律师，一般授权代理。 被告：刘奇，男，1963年3月24日出生，汉族，住成都市温江区。 原告温江德通宾馆（以下简称德通宾馆）诉被告刘奇财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告德通宾馆的委托诉讼代理人熊文廷，被告刘奇到庭参加诉讼，本案依法审理。本案现已审理终结。 原告德通宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告空调更换6台压缩机费用4800元．地板修复费用14000元，停业损失14000元（14间房，按50%入住率，每间房每日100元，停业20天），共计：32800元。2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年12月28日，彭育华与舒光建订立《房屋租赁协议》，租用成都市温江区××路××号的房屋（建筑面积360平方米），用于经营宾馆业务，有14间客房。温江德通宾馆与被告使用的房屋相邻，二楼平台有水槽，水槽出口开放，雨天自由流出，晴天无积水。宾馆临水槽一边有六间客房，外墙上安装六台空调外挂机。2020年3月27日，被告将水槽出口砌砖墙堵塞，原告阻止，并请房东舒光建、社区干部到现场协调，劝阻被告行为，原告告知被告水槽堵塞要造成房间、空调受损的后果。被告强行为之。当晚下雨，雨水无法流出，造成六台空调电机损毁，14间客房木地板、墙面污损、起泡。原告为避免损失扩大，打开出水口，修复空调、地板、墙面，于4月17日恢复正常营业。产生修理费、修复费、宾馆停业损失。原告为维护合法权益，被迫提起诉讼，请求人民法院依法支持全部诉讼请求。 被告刘奇辩称，关于原告起诉我将平台堵到的问题，我在此前多次找过政府，业主委员会，房管局不解决问题，我的房子，房屋拆迁后政府一直没有安置完毕，在业主委员会和全体业主的支持下，我占用了二楼房屋，十几年来已形成事实依据，有土地房屋使用证、安置协议证明。因为雨水从我的门面流下，今年，我实在没有办法，严重影响我出租，我又找了业主委员会、社区、社区找了房管局，社区王主任给我说让我想其他办法，没有办法。这么多年我房屋一直租不出去，实在没有办法才将二楼平台隔阻防止雨水从我门面流出。找出原因，所有责任应由原告承担。房屋不是我修的，按照常规应有排水孔。这个平台之前是一个平台，原告首先安装广告牌将他那边堵死，导致水往我这一边流。要根据现场实际，该如何解决就如何解决。 本院经审理认定事实如下：德通宾馆位于成都市温江区××路××号。2007年3月31日，天府街安置办公室出具编号为80的德通桥路永宁路社区段（原天府街）铺面安置确认书，确定舒光建安置的铺面位于××路××号××栋××号铺面，面积为77.04㎡，其中第五条确认：只能办大户集体产权，分户确认办小产权。2007年4月17日，天府街安置办公室出具编号为85的德通桥路永宁路社区段（原天府街）住房安置确认书，确定舒光建安置的2套住房位于××路××号××栋××单元××号住房，面积为108.01㎡，××路××号第1栋1单元4－6号住房，面积为107.35㎡。2007年6月27日，天府街安置办公室出具编号为108的德通桥路永宁路社区段（原天府街）铺面安置确认书，确定舒光建安置的铺面位于××路××号××栋××号铺面、××路××号第3栋642号铺面与××路××号第2栋644、646号铺面。2007年10月25日，天府街安置办公室出具编号为117的德通桥路永宁路社区段（原天府街）住房安置确认书，确定舒光建安置的2套住房位于××路××号××栋××单元××号××房，面积为86.48㎡，××路××号第3栋2单元4－4号住房，面积为86.48㎡。2007年10月25日，天府街安置办公室出具编号为118的德通桥路永宁路社区段（原天府街）住房安置确认书，确定舒光建安置的1套住房位于××路××号××栋××单元××号××房，面积为107.35㎡。2007年8月21日，天府街安置办公室出具编号为110的德通桥路永宁路社区段（原天府街）铺面安置确认书，确定刘奇安置的铺面位于××路××号××栋××号铺面，面积为116.83㎡，其中第五条确认：只能办大户集体产权，分户确认办小产权。 2009年12月28日，彭育华与舒光建签订房屋租赁协议，约定彭育华租用舒光建位于××路××号××楼房屋作为宾馆经营，面积为360㎡，租赁期十五年（自2009年12月28日至2025年3月5日）。 2020年6月15日，柳城街道永宁路社区出具一份关于××路××号平台积水矛盾纠纷情况说明，载明：位于××路××号德通宾馆二楼平台，由于长期存在积水现象。为了及时处置积水问题，2020年3月27日，永宁路社区与德通宾馆和隔壁房主刘奇进行了现场调解，希望双方配合处理好平台积水的问题，但最终未形成一致意见。刘奇为了避免自己门店招牌遭到积水侵蚀，私自将平台进行砌墙隔离，导致积水更加严重并且积水无法排除，造成德通宾馆损失严重，包括空调受损、地板侵蚀损坏的问题。永宁路社区多次组织刘奇和德通宾馆老板进行调解，但都调解无果。因该房屋产权涉及到住建部门，永宁路社区于2020年4月16日向住建部门进行了报告。住建部门于2020年4月22日再次组织永宁路社区、驻村律师、当事人双方在永宁路社区会议室进行了调解，当事人刘奇认可了砌隔墙是自己请人修砌的。但在经济赔偿方面双方一直未达成一致意见，最终调解未成功。 2020年11月20日，本院组织原被告双方进行现场勘验，双方确认刘奇在二楼平台砌墙防止雨水从自家商铺流出。 德通宾馆提供了2张收据以证明宾馆修复的费用，四川德隆丰瑞商贸有限公司提供的收据载明，规格品名：地板，数量：14，单价：1，000，金额：14，000，合计：壹万肆仟陆佰，温江辉映家电修理部提供的收据载明：收到维修空调更换压缩机6台，每台8**元加氟（泡水机），金额4，800元（肆仟捌佰元）。 以上事实，有各方当事人的身份信息及当庭陈述、租赁协议、铺面安置确认书、收据、照片等证据审核在案，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，民事主体的财产权益受法律保护，行为人因过错侵害他人财产权益的，应当承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第九十七条规定“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共有人同意，……”本案中，案涉宾馆二楼平台系公共平台，属于全体业主共同共有，刘奇自行在二楼平台堆砌墙面造成雨水无法排出，未经其他业主同意，属于无权处分。《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《中华人民共和国物权法》第九十二条规定，“不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。”刘奇在二楼平台砌墙的行为造成德通宾馆6间客房与空调受损的客观事实存在，刘奇应当承担赔偿责任。德通宾馆为维修损失修复地板花费14,000元，更换空调压缩机花费4,800元，共花费18,800元，本院认为德通宾馆的损失，德通宾馆仅提供的收据，未提供正规发票，也不能提供其他证据相佐证，不能达到损失证明的目的，但考虑到德通宾馆确实有损失产生，本院酌情支持损失10，000元。 关于原告要求被告赔偿停业损失14,000元，德通宾馆共有14间客房，本案中受损的为靠近二楼平台排水处6间客房，该6间客房受损不必然导致原告停业整修长达20天，且原告提供的证据不足以证明其产生营业损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、第九十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、刘奇于本判决生效之日起十日内向温江德通宾馆赔偿损失10,000元； 二、驳回温江德通宾馆其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费310元，由刘奇负担50元，德通宾馆负担260元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  孙怡 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  蒲敏