北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初14421号原告：马某1，女，1968年2月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王宝林，北京德恒律师事务所律师。被告：马某2，男，1965年11月6日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：甄某，女，1941年3月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告马某1与被告马某2、甄某继承纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。本案原告马某1及委托诉讼代理人王宝林，被告马某2、甄某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某1向本院提出诉讼请求：1、依法由原告继承被继承人马绍通所留位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产一半份额；2、依法判令二被告配合办理过户登记手续；3、依法分割被继承人所留位于乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋，该房屋归原告所有，被告应得份额原告折价交付给被告，且由原告作为代表办理不动产权证书，被告予以配合办理相关手续；4、本案诉讼费全部由被告承担。事实与理由：1963年11月13日，被继承人马绍通与被告甄某结婚，婚后育有一女为原告马某1，育有一子为被告马某2。2015年8月22日，被继承人马绍通去世，留有位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产（房产证号：京房权证通字第121xxxx）一套。被继承人于2013年3月13日办理了公证遗嘱：“位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产属于我与妻子甄某共同所有。在我去世后，上述房产中属于我的所有份额，由我女儿马某1继承。”之后，原告找被告二协助办理房产过户手续，被告二拒不协助办理，导致久拖不决，无奈之下，经原告慎重考虑后，根据《继承法》相关规定，特向贵院提起诉讼，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告马某2辩称，作为家里人，我今天才看见这些遗嘱，我之前都不知道这些事情。我从小是爷爷奶奶带大的，家里人视我为外人。作为家人，我感受不到亲情。被告甄某辩称：一、对位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产，我已写遗嘱由我女儿马某1继承，所以我同意现在全部由马某1继承，我将属于我的部分直接全部赠与马某1；二、对位于乳山市银滩度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋，我认为应该把房屋都给马某1。这个房子是我和我老伴买的，是一套很小的养老房。现在年纪大了，一直是我女儿照顾着，很少去住，也没有多少钱，所以我想着都给我女儿，现在这个房子需要办房本，我同意由我女儿去办理房本，属于我的部分也直接全部赠与我女儿马某1；三、一直以来都是我女儿照顾我，我女儿挺辛苦的，我支持我女儿继承房产来法院起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告马某1与被告马某2系兄妹关系，被告甄某系马某1、马某2之母。马某1、马某2的父亲马绍通于2015年8月22日去世。马绍通生前名下有两套房屋，分别为北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx（房屋所有权证号：京房权证通字第XXXX号）和山东省乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋，其中碧海华庭xxxx号房屋尚未办理房屋权属证书。马绍通除甄某、马某1、马某2外无其他继承人。2013年3月13日，马绍通立遗嘱一份，主要内容为：位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx的房产属于我与妻子甄某共同所有。在我去世后，上述房产中属于我所有的份额，由我女儿马某1个人继承。该遗嘱经北京市潞洲公证处公证，并出具（2013）京潞州内民证字第xxx号公证书。同日，甄某立遗嘱一份，主要内容为：位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx的房产属于我与丈夫马绍通共同所有。在我去世后，上述房产中属于我的所有份额，由我的女儿马某1个人继承。该遗嘱经北京市潞洲公证处公证，并出具（2013）京潞州内民证字第xxx号公证书。为明确涉案房屋碧海华庭xxxx号住宅的市场价值，本院委托北京市国盛房地产评估有限责任公司对碧海华庭xxxx号住宅进行了司法评估。经相关工作，该评估机构于2020年11月16日出具《山东省威海市乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx号楼x单元xxxx号住宅房地产市场价值司法评估报告》【（京）国评房（2020）（估）SF第xxx号】。评估结果为：估价对象于价值时点2020年11月5日的价值为（币种：人民币）：总价值：6．53万元；综合单价2512元/平方米。本院认为，公民可以依法立遗嘱处分个人财产，可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或数人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据查明的事实，原告马某1与被告马某2之父马绍通生前立有公证遗嘱一份，表示位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx的房产中自己的份额由原告马某1继承。根据《中华人民共和国继承法》第十六条之规定：公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。因此，对于原告马某1主张依法继承被继承人马绍通所留位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产一半份额，二被告配合办理过户登记手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋，由于马绍通未对其订立遗嘱，因此应当按照法定继承办理。根据《中华人民共和国继承法》第十三条之规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。故涉案房屋中二分之一的份额为马绍通的遗产，由其配偶甄某及女儿马某1、儿子马某2予以继承，其中每人应继承三分之一的份额，即涉案房屋中甄某共享有三分之二的份额，原告马某1、被告马某2各享有六分之一的份额。综上，对于原告马某1主张分割被继承人所留位于乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋，该房屋归其所有，被告应得份额其折价交付给被告，且由其作为代表办理不动产权证书，被告予以配合办理相关手续的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。根据司法评估机构的评估结果，碧海华庭1409号房屋总价值为6．53万元。因此，原告马某1应按评估价值向被告马某2交付总价值之六分之一，即1．09万元，向被告甄某交付总价值之三分之二，即4．35万元。综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第十三条、第十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告马某1继承被继承人马绍通所留位于北京市通州区安顺北里x号楼x层xxx号房产之一半（50%）份额，被告马某2、甄某于本判决生效之日起十五日内配合原告马某1办理过户登记手续；二、位于乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋归原告马某1所有，被告马某2、甄某于本判决生效之日起十五日内配合原告马某1办理不动产权证书；三、原告马某1向被告马某2支付乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋折价款1．09万元，向被告甄某支付乳山市银滩旅游度假区碧海华庭（北区）xx幢x单元xxxx号房屋折价款4．35万元，均于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告马某1的其他诉讼请求。评估费7727．5元，由原告马某1负担2576元（已交纳）；由被告马某2负担2576元，由被告甄某负担2575．5元，均于本判决生效之日起七日内交纳。案件受理费4290元，由原告马某1负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 孔范宇二〇二〇年十二月十六日法官助理 杨 昳书 记 员 陈静怡