黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0811民初1150号原告：刘建臣，男，1952年4月29日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：于欣颖，黑龙江艾未律师事务所律师。被告：杨雪梅，女，1967年10月24日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：杨帆，男，1970年5月29日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市向阳区。原告刘建臣与被告杨雪梅、杨帆返还原物纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理，原告刘建臣、被告杨雪梅到庭参加诉讼，被告杨帆经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘建臣向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告立即停止侵权，立即搬出原告所有的房屋（××郊区××小区××楼××单元××室），将该房屋返还交给原告；2、判令二被告给付从2020年5月7日起至实际搬出之日止按市场租金每月1000元计算的占房期间的房屋使用费以及承担占房期间发生的物业费、水电费、热化费等在内的各项费用；3、二被告承担连带责任；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年1月被告杨雪梅从原告处借款9万元，月利三分。2018年5月4日因被告杨雪梅无法清偿借款及给付利息，杨雪梅将其所有的在其儿子梁豫名下,位于佳木斯市郊区××小区××楼××单元××室,建筑面积64.93平方米的一套房屋出卖给原告，双方签订房屋买卖协议一份，其中用上述借款本息抵债方式给付购房款153900元，原告又以现金方式给付购房款70000元，合计支付购房款223900元。因被告杨雪梅当时拖欠该房屋的物业费用以及其称暂时无处居住，故双方于2018年5月6日又签订一份房屋买卖补充协议，约定被告杨雪梅结清物业费用后，原告将该房屋借给杨雪梅暂住一至两年。协议签订后原告按约定给付杨雪梅剩余购房款70000元，又到不动产登记中心办理房屋登记手续，并依法支付相关的税费，不动产登记中心于2018年5月9日为原告颁发黑（2018）佳木斯市不动产权第0013018号权利证书。原告依法取得上述房屋的所有权。然而房屋出借合同到期后（最长二年期限至2020年5月6日届满），原告找被告杨雪梅要求返还房屋，其以各种理由推托。另外，原告发现被告杨雪梅的弟弟杨帆也在此房屋居住。为此，原告多次找二人协商搬出并返还房屋均遭到拒绝。该房屋一直被二被告侵占至今。综上，原告已经依法取得了该房屋的所有权，该房屋归原告所有。被告杨雪梅借用房屋到期后应当将房屋立即返还，现二被告占有原告所有的房屋，已经侵犯了原告享有的不动产物权，构成侵权。被告应当立即停止侵害，搬出房屋将该房屋返还交给原告。另外，被告拒绝返还且一直侵占原告所有的房屋，影响了原告正常使用和收益。原告主张被告按市场租金标准给付占房期间的房屋使用费以及承担占房期间实际发生的房屋物业费、水电费、热化费等相关费用，符合法律规定。故原告为了维护自己的合法权益，依法诉至法院，请求法院依法支持原告的各项诉讼请求。杨雪梅辩称，我们之间的借款往来都是通过银行转账，利息是砍头息，不符合法律规定，本金是多少我忘了，房屋是我从李占滨处赎回来的，在我孩子名下，有机打合同。我当时只是把房屋放到原告处，因为我还不起钱，我要把房屋抵押贷款，原告不同意。房子现在是我和我弟弟杨帆居住，我不同意腾房子，房子是我孩子梁豫的。我和原告没有抵押手续，过户不符合法律规定。杨帆未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，刘建臣身份证复印件、杨雪梅及杨帆个人信息、刘建臣与单月萍的户口复印件、产权证和税费票据、物业费收据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：房屋买卖协议及补充协议、收条、欠条。杨雪梅对此组证据真实性无异议，仅提出案外人梁豫的签名是由杨雪梅代签的，结合刘建臣已经合法取得案涉房屋不动产登记，本院对刘建臣通过房屋买卖协议取得案涉房屋所有权及将案涉房屋借给杨雪梅居住的事实予以采信。根据经审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：杨雪梅于2015年在刘建臣妻子单月萍处分两次借款共计90000元，截至2017年6月29日，经双方结算，杨雪梅共欠单月萍借款本息153900元。因杨雪梅到期未偿还欠款，双方协商以杨雪梅儿子梁豫的房屋抵偿欠款。2018年5月4日刘建臣与案外人梁豫签订房屋买卖协议，协议约定甲方梁豫将新府苑小区30#楼2单元17层2号，建筑面积64.93㎡，以223900元价格卖给乙方刘建臣。乙方已付153900元，再支付70000元。梁豫在甲方处签字、捺印，刘建臣在乙方处签字、捺印，杨雪梅在担保人处签字、捺印。2018年5月6日刘建臣与杨雪梅、梁豫签订房屋买卖补充协议，协议约定乙方房屋产权证办理完毕后，付甲方尾款之前，甲方结清2018年5月4日之前的物业费、水电费、燃气费等有关物业收取的一切费用，否则乙方不会借给甲方房屋继续使用。在房屋尾款中扣除3000元（叁仟元整）作为甲方返还乙方房屋时补交费用资金，费用结清后，多退少补。物业费结清后，乙方借给甲方房屋暂住一至两年，但如乙方有变故及特殊情况下，乙方收回房屋，甲方立即搬出返还乙方房屋。杨雪梅、梁豫在甲方处签字、捺印，刘建臣在乙方处签字、捺印，杨雪梅在担保方处签字、捺印。2018年5月7日刘建臣交付杨雪梅67000元。2018年5月9日佳木斯市国土资源局不动产登记中心作出黑（2018）佳木斯市不动产权第0013018号登记，将案涉房屋登记在刘建臣的名下。经双方确认，该房屋原由梁豫和开发商签订商品房买卖合同，杨雪梅与刘建臣到开发商处变更合同的买房人后，刘建臣持其为买房人的购房合同到登记部门办理的不动产登记。杨雪梅和杨帆至今仍在案涉房屋居住。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，杨雪梅与刘建臣妻子单月萍对欠款进行了结算，杨雪梅到期无法偿还欠款，与刘建臣签订房屋买卖合同，双方之间已由民间借贷关系转化为房屋买卖合同关系。故对杨雪梅主张双方系抵押借款关系的抗辩理由，本院不予支持。刘建臣在签订合同后到登记机构办理了不动产登记，已成为案涉房屋的所有权人，享有占有、使用、处分该房屋的权利。刘建臣与杨雪梅签订房屋买卖补充协议，约定将案涉房屋借给杨雪梅暂住一至两年，至2020年5月6日期限届满后，杨雪梅、杨帆继续占有、使用案涉房屋没有法律依据，其二人应搬出案涉房屋并将案涉房屋返还刘建臣，杨雪梅、杨帆经刘建臣多次协商后仍拒不返还，已构成对他人物权的侵害，故刘建臣要求杨雪梅、杨帆搬出案涉房屋并将其返还的诉讼请求，本院予以支持。刘建臣要求杨雪梅、杨帆给付的从2020年5月7日起至实际搬出之日的租金及物业、水电、热化等各项费用的诉讼请求，因未提交证据证明实际发生数额且双方也未进行结算，本院不予支持。杨雪梅主张梁豫没到场，过户不符合法律规定的观点，不属于本案的审理范围，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、杨雪梅、杨帆于本判决生效之日起十日内搬出位于佳木斯市郊区新府社区新府苑30号楼056#2单元17层1702室房屋，并将该房屋返还给刘建臣；二、驳回刘建臣的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由杨雪梅、杨帆共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  董磊二〇二〇年十二月七日书记员  孙晶