四川省自贡市大安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0304民初1779号 原告：邵国辉，男，1994年7月21日出生，汉族，户籍地为重庆市云阳县，现住四川省自贡市贡井区。 被告：自贡鑫茂置业有限公司，住所地四川省自贡市大安区凤凰乡济公居委会**。 法定代表人：杨珩，董事长。 委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘萍，四川瀚毅律师事务所律师。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地广东省深圳市南山区海德三道**卓越后海金融中心**房。 法定代表人：柯鹏，总经理。 委托诉讼代理人：郭珊，四川瀚毅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘萍，四川瀚毅律师事务所律师。 原告邵国辉与被告自贡鑫茂置业有限公司（下文简称鑫茂公司）、恒大地产集团有限公司（下文简称恒大地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵国辉，二被告的委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告邵国辉向本院提出诉讼请求：1.判决于2020年8月26日解除原告与被告鑫茂公司签订的《四川省商品房买卖合同》；2.判决二被告连带退还原告购房款924190元以及资金占用利息（利息以924190元为基数，自2020年9月26日起按全国银行间同业拆借中心的贷款市场报价利率计算至还清之日止）、维修基金5982.35元、转移登记费80元；3.诉讼费由二被告负担。事实和理由：2018年8月28日，原告与被告鑫茂公司签订了《四川省商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于自贡市大安区凤凰坝马吃水片区E2-15-1地块的、房屋预售许可证第18144号下第19幢2单元10层2-10-39号的房屋。该房屋套内面积为87.47平方米，单价为每平方米10565.79元，总价为924190元。签订合同当日，原告与被告签订了《无理由退房协议书》，约定原告在履行购房合同的过程中不存在任何违约行为的，则自签署购房合同及退房协议书之日起到办理入住手续前的任何时间内，原告享有无理由退房的权利。原告依约履行了付款义务。2018年8月26日，被告恒大地产公司与原告签订了《无理由退房协议书》。置业顾问未告知退房扣除佣金一事，原告未签订任何书面协议。2020年8月26日，原告与被告签了《四川公司自贡恒大未来城项目无理由退房审批表》，置业顾问要求结清银行贷款才能办理退款，并提出要扣除房屋总金额1%的佣金。现原告已按要求结清银行贷款，至今原告未收到房款。 二被告辩称，根据无理由退房协议书的约定，需双方办理完有关手续（原告配合被告注销备案登记）后，被告才履行退款手续，原告现不具备起诉条件；原告的诉请第一项不成立，双方合同已于2020年10月25日解除；原告起诉的金额错误，应扣除佣金，不存在利息；请求驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：2018年8月26日，恒大地产公司向原告出具了加盖印章的《无理由退房承诺书》（下文简称退房承诺书），承诺内容如下：“您所购买的恒大属下公司开发的自贡恒大未来城楼盘19幢2单元1003房，若你已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2018年8月28日，原告与被告鑫茂公司签订《四川省商品房买卖合同》，约定原告向鑫茂公司购买该公司预售的恒大未来城第19幢2单元10层2-10-39号房屋，总价款为924190元，付款方式为按揭，即首付284190元，按揭640000元。当日，原告向鑫茂公司交纳了购房首付款284190元、办证费用80元。2018年9月3日，原告在中国建设银行股份有限公司自贡分行（下文简称建设银行）办理了按揭贷款640000元，指定鑫茂公司的银行账户为收款账户，建设银行于次日放款。2018年9月13日，原告向鑫茂公司交纳了专项维修资金5982.35元。2018年9月29日，鑫茂公司向张争支付了上述房屋的兼职佣金9242元。 2020年8月26日，原告与被告鑫茂公司签订了《无理由退房协议书》，约定在符合上述退房承诺书的情况下，原告享有无理由退房的权利，同时约定，无理由退房的，鑫茂公司只负责退还本金，及应扣除鑫茂公司已支付的兼职销售员佣金及老业主物业管理费奖励金。 2020年8月26日，原告要求行使无理由退房权利，并在鑫茂公司制作的《无理由退房审批表》（下文简称退房审批表）上签名。2020年10月15日，原告一次性向建设银行偿清了贷款。因上述审批表上有一处房屋总价打印错误，双方于2020年10月18日重新签订一份《无理由退房审批表》，其上载明了原告交纳的款项及应退还的款项金额：已交房款284190元+已交转移登记费80元+已交维修基金5982.35元+已还按揭本金640000元-推荐佣金9242元=921010.35元。 以上事实有记录本案审理过程的庭审笔录、谈话笔录以及当事人提供的以下证据加以证明：原告提供的四川省商品房买卖合同、无理由退房承诺书、无理由退房协议书、首付款收据、维修资金收据、转移登记费收据、无理由退房审批表、POS机银行回单、中国建设银行个人贷款结清证明；被告提供的无理由退房协议书、无理由退房审批表、兼职佣金支付截图。当事人提供的以上证据客观真实，本院予以确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》（下文简称《合同法》）第九十三条的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。根据该法条的规定，被告鑫茂公司附条件地承诺无理由退房，则原告在不违反无理由退房条件的情况下，享有随时解除合同的权利。由于本案并无证据显示原告违反了无理由退房条件，且原告签署了被告鑫茂公司制作的退房审批表，故原告诉请确认解除原告与被告鑫茂公司签订的《四川省商品房买卖合同》，本院予以支持。根据《合同法》第九十六条的规定，合同自通知到达对方时解除。对于原告与被告鑫茂公司之间合同解除的时间，由于原告最早于2020年8月26日在被告鑫茂公司制作的退房审批表上签名即属于通知了被告鑫茂公司，故合同解除的时间为2020年8月26日。 被告辩称其在原告配合完善注销备案登记等手续后才退款，原告现不具备起诉资格，应驳回起诉，本院认为办理注销备案登记等相关手续和退款均为双方合同解除后应当履行的法定义务，该义务并不存在法定的先后顺序，且双方的无理由退房协议书中并未约定需双方办理完相关手续后被告才退款，在双方确认解除合同后，原告可以向被告主张被告退款，原告在本案中具有诉权，因此被告的该项反驳意见本院不予采信。 在合同解除后，根据《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告鑫茂公司应当在合理的期限内与原告协商退款方式。关于退还房款的金额，被告认为应当在退款中扣除兼职佣金9242元，本院认为双方在《无理由退房协议书》《无理由退房审批表》中约定了在购房款中扣除兼职销售员佣金及佣金金额，原告签字确认，被告鑫茂公司亦提供了已支付佣金的证据，故对被告的该项辩称本院予以支持。对于原告要求被告鑫茂公司返还维修基金5982.35元、办证费80元的诉求，由于该费用鑫茂公司在《无理由退房审批表》上认可已代收且在诉讼中认可退还，本院予以支持。故被告鑫茂公司应退还原告的款项金额为：房款914948元（总房款924190元-兼职佣金9242元）、维修基金5982.35元、转移登记费80元。 双方对于退款的期限未进行约定，本院酌情考虑为1个月。因双方最早于2020年8月26日签订的无理由退房审批表，双方虽之后重新签订了一份无理由退房审批表，但是是因被告鑫茂公司制作审批表时疏忽导致，该处打印错误并不影响被告鑫茂公司履行退款手续，因此本院认定被告鑫茂公司应在2020年9月26日前完成退款。而至原告提起诉讼时被告鑫茂公司既不返还购房款也迟迟不作处理的行为存在过错，应就该行为对原告造成的损失承担赔偿责任，故被告鑫茂公司应赔偿超出合理期限未返还购房款给原告造成的损失。原告主张按全国银行间同业拆借中心的借款市场报价利率计算购房款的资金占用利息符合法律规定，本院予以支持。被告应支付自2020年9月27日起至购房款实际还清之日止以未退还的购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算的资金占用利息。 对于原告要求被告恒大地产公司承担责任的诉求，由于该公司不是涉案合同的主体，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告邵国辉与被告自贡鑫茂置业有限公司签订的《四川省商品房买卖合同》于2020年8月26日解除； 二、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邵国辉退还购房款914948元，并支付资金占用利息，计算方式为：以未退还的购房款为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自2020年9月27日起计算至购房款实际还清之日； 三、被告自贡鑫茂置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邵国辉退还维修基金5982.35元、转移登记费80元； 四、驳回原告邵国辉提出的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13206元减半收到计6603元，由原告邵国辉负担98元，被告自贡鑫茂置业有限公司负担6505元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审 判 员 黄剑波 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 陈 阳 书 记 员 游雪婷