山东省东营市河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0503民初1471号 原告：中国农业银行股份有限公司东营河口支行，住所地山东省东营市河口区黄河路**。统一社会信用代码913705031648403214。 负责人：张同超，行长。 委托诉讼代理人：李守山，男，系中国农业银行股份有限公司东营河口支行员工。 被告：张世燕，女，1995年10月19日生，汉族，东营市河口区居民，现住址不详。 被告：李伟，男，1986年12月24日生，汉族，东营市河口区居民，现住址不详。 被告：东营华凯伟业房地产开发有限公司，，住所地东营市河口区河庆路**营业执照代码370500200009487。 法定代表人：潘东汉。 原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行与被告张世燕、李伟、东营华凯伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行的委托诉讼代理人李守山到庭参加诉讼。被告东营华凯伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告张世燕、李伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司东营河口支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令张世燕、李伟偿还借款本金366208.51元，自2020年3月6日及直至实际支付之日止的正常利息、逾期利息、罚息、违约金、复利等；2、张世燕、李伟承担因追索此款所产生的一切费用；3、东营华凯伟业房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任。事实与理由：2015年12月23日，张世燕、李伟因购房向中国农业银行股份有限公司东营河口支行申请借款，中国农业银行股份有限公司东营河口支行于2016年1月5日与张世燕、李伟签订合同编号37020120160001712的《个人购房担保借款合同》，发放个人住房贷款470000元，还款方式为月等额本息还款，借款期限240个月，自2016年1月5日起至2036年1月4日止，《个人购房担保借款合同》对借款利率、还款期限、违约责任、发生费用的承担等均作了明确约定。该笔借款由东营华凯伟业房地产开发有限公司提供阶段性担保。贷款发放后，借款人于2020年3月27日归还完截止2020年3月5日应还借款本息后不再归还，剩余借款本息借款人及担保人再未归还，截止2020年6月30日，尚欠借款本金366208.51元及利息未归还。为依法维权，特提起诉讼，请依法支持诉讼请求。 被告张世燕、李伟、东营华凯伟业房地产开发有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。 中国农业银行股份有限公司东营河口支行在庭审中提交《个人购房担保借款合同》1份（原件、复印件各一份，原件退回）、借款凭证1份、张世燕、李伟身份证（复印件）各1份、共同还款责任承诺书1份、贷款基本信息1份、还款明细1份，证明张世燕于2016年1月5日借款47万元，贷款发放后张世燕于2020年3月27日归还完截止2020年3月5日应还借款本息后不再归还，李伟为该笔借款的共同还款责任人，东营华凯伟业房地产开发有限公司提供连带责任担保。截止2020年12月25日，尚欠借款本金共计366208.51元，欠正常利息8852.16元，逾期利息223.50元，复利169.25元。 审查中国农业银行股份有限公司东营河口支行提交的证据，上述证据与本案具有关联性，可证实中国农业银行股份有限公司东营河口支行的主张，对上述证据的真实性及证明目的予以采信。 根据当事人陈述和提供的证据，本院认定事实如下：中国农业银行股份有限公司东营河口支行与张世燕于2016年1月5日签订了合同编号为37020120160001712的《个人购房担保借款合同》，合同约定：张世燕从中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款47万元用于偿还购房借款，借款期限为240个月，即自2016年1月5日起至2036年1月4日止，还款方式为等额本金递减还款法，还款周期为一个月，还款日为借款发放日对应日。中国农业银行股份有限公司东营河口支行于2016年1月5日向张世燕发放了贷款并按约定打入了东营华凯伟业房地产开发有限公司的账户。合同约定借期内年利率为4.90%，逾期及复利年利率为7.35%。东营华凯伟业房地产开发有限公司对该笔借款承担连带还款责任。保证范围包括本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起两年，若发生法律法规规定或本合同约定的事项，导致本合同项下债务被贷款人宣布提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年。借款合同还约定若借款人未按约定按期足额偿还借款的情形发生，贷款人可提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。 张世燕偿还该笔借款本息至2020年3月5日，截至2020年12月25日，尚欠中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款本金366208.51元、利息8852.16元、罚息223.50元、复利169.25元。 李伟于2015年12月23日出具《共同还款责任承诺书》，内容为：“中国农业银行股份有限公司东营河口支行：本人与借款人张世燕是夫妻关系，因借款人购买位于河口区华凯景苑（楼盘）3号楼3单元402室的房屋，向贵行申请个人购房贷款（大写）肆拾柒万元。本人作为借款人的共同还款责任人，向你行承诺当借款人不按期偿还上述贷款本息时，本人对该笔贷款本息及相关费用承担连带清偿责任”，李伟在共同还款责任人处签字捺印。 上述事实，由中国农业银行股份有限公司东营河口支行陈述、所举证据、庭审笔录在案为证。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行与被告张世燕、东营华凯伟业房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》及被告李伟向原告出具的《共同还款责任承诺书》，均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行按合同约定将张世燕所借款项打入了张世燕所指定的东营华凯伟业房地产开发有限公司账户依约履行了发放贷款的义务。被告张世燕自2020年3月6日开始出现合同约定的违约事件，故中国农业银行股份有限公司东营河口支行本次起诉符合法律规定，对中国农业银行股份有限公司东营河口支行要求张世燕、李伟还本付息及东营华凯伟业房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求予以支持。 被告东营华凯伟业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张世燕、李伟追偿。 被告张世燕、李伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百九十六条，第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张世燕、李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行截止2020年12月25日的借款本金366208.51元、利息8852.16元、罚息223.50元、复利169.25元； 二、被告张世燕、李伟于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司东营河口支行借款逾期利息、复利（逾期利息以366208.51元为本金，自2020年12月26日起至履行之日止；复利以应收未收利息为本金，按合同约定计算至履行之日止。利率均按年利率7.35%计算）； 三、被告东营华凯伟业房地产开发有限公司对第一、二项判决内容承担连带清偿责任； 四、被告东营华凯伟业房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张世燕、李伟追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6793元，由被告张世燕、李伟、东营华凯伟业房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 长  王 刚 人民陪审员  刘雪莲 人民陪审员  田宝宗 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  辛 玥