北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0113民初8865号原告：北京秋水轩唱合科技有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金穗路2号院10号楼9层903-1，统一社会信用代码91110113MA0182XX7Q。法定代表人：李晓东，执行董事。委托诉讼代理人：蒲文昊，北京祥文律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：王涛，董事长。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：孙留江，执行董事。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：孙留江，执行董事。被告：北京雅居天成装饰有限公司，住所地北京市房山区康泽路3号院12号楼6层2单元601，统一社会信用代码91110113MA00GDQ646。法定代表人：徐荣青，执行董事、经理。四被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被告：上海悠房信息科技有限公司，住所地上海市闵行区东川路555号丙楼1021室，统一社会信用代码91310120332689617U，现下落不明。法定代表人：陈晓燕。原告北京秋水轩唱合科技有限公司（以下简称秋水轩公司）与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）、上海悠房信息科技有限公司（以下简称上海悠房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秋水轩公司之委托诉讼代理人蒲文昊、被告伟特公司、望天树装饰公司、望天树资产公司、雅居天成公司之共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秋水轩公司向本院提出诉讼请求：1．望天树装饰公司、望天树资产公司、雅居天成公司、伟特公司共同退还房款722308元并支付利息（以722308元为基数，自2019年10月16日起至付清之日止，按照年利率5%计算）；2．上海悠房公司、伟特公司共同退还团购费5万元；3．案件受理费、公告费由被告负担。事实和理由：2016年12月，原告与被告伟特公司签订了《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）,合同编号Y2126139。约定由原告向被告购买XXXX5#商务办公楼第4层419号房，房屋地址位于顺义区XXX镇XXX村东地块，房屋性质为商务办公，房屋竣工日期为2017年6月24日。此外2016年9月4日,原告与被告上海悠房公司签订了《悠房网团购活动用户协议》并支付了5万元团购费。另被告伟特公司委托被告雅居天成公司以装修款的名义收取了原告486026元购房款。原告支付完相应购房款后，被告伟特公司未能如约交房。2019年6月12日，因不能按期交房，被告望天树装饰公司与原告签订了《退款协议》,协议约定:被告望天树装饰公司需退给原告剩余房款金额为1082308元，分成9个月，间隔时间每一个月退一次，总共退9笔。《退款协议》签订后，经原告多次催促，被告望天树装饰公司仅退还给原告36万元，截止起诉之日，剩余722308元仍未退还。经查，被告伟特公司系XXXX项目的开发企业，被告伟特公司将涉诉房屋委托给被告望天树装饰公司进行销售，被告上海悠房公司负责收取团购费，被告雅居天成公司负责以收取装修款的名义收取购房款。因此被告伟特公司与四被告之间已经形成委托合同关系,四被告与房屋销售相关的行为及法律后果被告伟特公司应当承担。综上所述，原告为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定向法院提起诉讼，望判如所请。被告伟特公司辩称，我公司和原告签订了网签合同，网签合同已经在2019年6月22日办理了注销手续。我公司在本案中没有收取款项，不存在以居间费抵扣房款的情况，望天树装饰公司收取了所有的钱，网签后说要转给我公司36万元，但没有转，我公司直接委托望天树公司将36万元退还给了原告，故我公司不承担任何退款责任。被告望天树装饰公司辩称，退款协议是原告与我公司签订，我公司同意按照退款协议退款。被告望天树资产公司辩称，我公司在本案中没有收取任何款项，也没有与原告签订任何协议，我公司不是适格被告，不同意承担连带责任。被告雅居天成公司辩称，雅居天成公司与原告单独签署了装修设计合同，雅居天成公司收取了装修款486026元，同意退还486026元。被告上海悠房公司既未参加我院庭审，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告秋水轩公司提交的预售合同、收据、团购活动用户协议、退款协议、交易明细表，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：项目名称为XXXX的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区XXX镇XXX村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过XXXX项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。在销售过程中，望天树资产公司、望天树装饰公司与上海悠房公司合作销售，通过团购费抵房款方式由上海悠房公司收取了数额不等的团购费。李晓东于2016年9月4日与上海悠房公司签订《悠房网团购活动用户协议》，约定李晓东参与本次团购活动并购买北京新干线楼盘的房源，均可享受支付5万元抵10万元的购房优惠。李晓东知悉并认可悠房网代理公司上海悠房公司为此次团购活动费用收取方，团购金额为5万元，该款不可抵扣房款，由上海悠房公司开具相应收据。购房者自愿参加本团购活动并签署本协议，团购参与者如未能购买楼盘并要求退款的，于10天后方可办理，须填写《团购费退款申请》由楼盘销售人员签名确认，并与团购费收据及POS单，团购协议原件一同交回上海悠房公司楼盘现场驻场人员，上海悠房公司将在收齐资料后25个工作日内通过转账方式将上述原款原路转回客户银行卡，在此期间内不计息。李晓东当天支付了团购费5万元。2018年10月14日，秋水轩公司与伟特公司签订了预售合同，约定秋水轩公司购买顺义区XXX镇XXX村东5#商务办公楼419号房屋，建筑面积共计57．46平方米，其中套内面积41．61平方米，用途商务办公，单价29470元，总价款1226282元。买受人未按照约定的时间付款，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当于2019年6月30日前向买受人交付该商品房。出卖人未按第十一条规定的时间，将该商品房交付买受人的。双方同意按照下列第二种方式处理，如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，逾期在90日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交房日之首日向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行出卖人向买受人支付逾期交付违约金，最高不超过买受人已付房款的2%。买受人同意出卖人除承担本条款约定的违约金外，不再就本合同所述的其他交付条件承担其他违约责任。双方办理网签注销手续的时间是2019年6月22日。秋水轩公司提交了《房屋室内设计和装修协议》复印件一份，约定发包方为秋水轩公司，承包方为雅居天成公司。秋水轩公司委托雅居天成公司设计并装修的房屋是顺义区XXX镇XXX村东5#商务办公楼419。房屋建筑面积57．64平方米，房屋设计费和装修工程款总价456026元，设计费金额为68403元，装修工程款381623元。上述设计费和装修工程款均为固定总价包干（不含税）。合同并无雅居天成公司盖章或签字。雅居天成公司向秋水轩共出具收据，显示收款金额486026元。秋水轩公司提交的历史交易明细显示：2016年9月4日，李晓东转入望天树装饰公司20万元；当日，李晓东转入上海悠房公司5万元；2016年10月14日，李晓东转入望天树装饰公司622308元；2016年12月10日，李晓东分别转入望天树装饰公司5859元及274141元。秋水轩公司提交收据显示：2016年9月4日，望天树装饰公司收取房款20万元；2016年10月14日，望天树装饰公司收取房款410423元；2016年12月10日，望天树装饰公司收取房款5859元。2019年6月12日，望天树装饰公司（甲方）与秋水轩公司（乙方）签订《退款协议》，约定乙方于2016年9月4日认购北京新干线5-419，面积57．46平方米，成交总价1712308元，成交单价29800元/米，总计交款1102308元。2018年10月14日完成网签，因乙方注册公司购买的房源，注册费2万元为甲方垫付，现因乙方原因退房退款，需扣除2万元，实际甲方退还乙方房款剩余金额1082308元。因乙方自身原因要求退房，但乙方所购买到此房源已在建委网签备案完，要求甲方与乙方相互配合去建委退网签，双方同意按下列方式退款：总已交房款退款起始日期为退完网签后的7个工作日开始，分成9个月，间隔时间每一个月退一次，总共退9笔，前面8笔每笔12万，第9笔122308元。甲方承诺若未按约定退还乙方全部房款，则就该日期届满仍未退还的房款给予乙方5%年化补偿（自实际退出网签之日开始计息）。秋水轩公司提交的历史交易明细显示：2019年9月12日，伟特公司退还原告房款24万元；2019年12月16日，望天树装饰公司退还原告房款12万元。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告上海悠房公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。双方一致认可已于2019年6月22日办理网签合同注销手续，故双方合同关系已经于2019年6月22日解除。本案主要争议焦点是谁是适格的责任主体。第一，原告秋水轩公司将5万元支付至上海悠房公司账户内，将1102308元分几次支付至望天树装饰公司账户内，上海悠房公司出具收据证实其收取秋水轩公司团购费5万元，望天树装饰公司出具收据证实其收取秋水轩公司房款616282元，上述公司有退还原告秋水轩公司款项的义务。第二，虽然雅居天成公司出具收据证实其收取了装修款486026元，上述款项最终由望天树装饰公司还是雅居天成公司实际获得无法查清，二被告应共同承担退还责任。第三，在原告与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了原告房款及装修款。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（绿智汇园）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果应由伟特公司承担。上海悠房公司与望天树装饰公司系合作关系，上海悠房公司收取原告5万元属于购房款一部分，伟特公司应以返还，被告可就内部款项分配问题自行解决。第四，秋水轩公司并未提交证据证实望天树资产公司参与了房屋买卖过程，其要求望天树资产公司承担连带责任的依据不足，本院不予支持。第五，雅居天成公司与原告签订了装修合同，虽然雅居天成公司并未在合同上盖章，但其向秋水轩公司出具收款收据的行为视为其认可了装修合同关系成立。因预售合同已经解除，现房屋仍处于未交付状态，无法继续履行合同，装修合同应一并解除，望天树装饰公司、雅居天成公司应退还收取的装修款。经查，装修合同记载装修款为456026元，但雅居天成公司明确认可同意退还装修款486026元，本院对此不持异议。原告秋水轩公司共计交纳的1102308元由被告自行进行划分成房款和装修款，该划分不能对抗原告，原告要求伟特公司承担退还全部钱款的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。秋水轩公司虽与望天树装饰公司达成了退款协议，但其并未明确放弃向其他主体主张责任的权利，故伟特公司、望天树装饰公司、上海悠房公司、雅居天成公司均为适格责任主体。对于原告主张的利息，其按照与望天树装饰公司达成退款协议约定的标准计算并无不妥，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告北京伟特房地产开发有限公司与原告北京秋水轩唱合科技有限公司签订的合同编号为Y2126139的《北京市商品房预售合同》及附件、被告北京雅居天成装饰有限公司与原告北京秋水轩唱合科技有限公司签订的《房屋室内设计和装修协议》均于二〇二〇年六月二十二日解除；二、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司共同退还原告北京秋水轩唱合科技有限公司装修款四十八万六千零二十六元及利息（以四十八万六千零二十六元为基数，自二〇一九年十月十六日起至实际退清所有装修款之日止，按照年利率5%计算），于本判决生效后七日内付清；三、被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司共同退还原告北京秋水轩唱合科技有限公司房款二十三万六千二百八十二元及利息（以二十三万六千二百八十二元为基数，自二〇一九年十月十六日起至实际退清所有装修款之日止，按照年利率5%计算），于本判决生效后七日内付清；四、被告上海悠房信息科技有限公司、北京伟特房地产开发有限公司共同退还原告北京秋水轩唱合科技有限公司团购费五万元，于本判决生效后七日内付清；五、驳回原告北京秋水轩唱合科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五千七百六十二元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司、北京雅居天成装饰有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由被告北京伟特房地产开发有限公司、上海悠房信息科技有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年十二月十四日书记员 孙建伟