江西省共青城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0482民初1172号原告：中国建设银行股份有限公司共青城支行，住所地江西省共青城市南湖大道35号，统一社会信用代码91360405571191939C。负责人：余咏，支行行长。委托诉讼代理人：熊贻山，男，1996年6月20日出生，汉族，支行员工，住江西省共青城市。委托诉讼代理人：陈鹏，男，1994年9月10日出生，汉族，支行员工，住江西省共青城市。被告：徐柳根，男，1983年12月8日出生，汉族，住江西省共青城市。被告：袁美凤，女，1987年4月14日出生，汉族，住江西省共青城市。原告中国建设银行股份有限公司共青城支行（以下简称共青建行）与被告徐柳根、袁美凤金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告共青建行的委托代理人熊贻山和被告徐柳根到庭参加诉讼，被告袁美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告共青建行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的编号为360648104-013-2012000326的个人住房（商业用房）借款合同；2.判令被告向原告偿还借款本金120719.58元，利息、罚息等6064.61元，合计126784.19元（利息暂计至2020年6月10日止，实际计付至款清之日止）；3.原告对被告用以担保以上借款抵押登记的房产、土地，享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等一切原告为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年7月18日，被告徐柳根、袁美凤因购买商品房所需，向原告申请贷款，双方签订编号为360648104-013-2012000326的个人住房（商业用房）借款合同一份，约定：借款金额19.89万元；借款期限为2012年7月18日至2032年7月18日；年利率为基准利率（当时的年利率为6.55%），等额本息还款，每月归还本息金额为人民币1518.28元；借款逾期的，在合同所执行贷款利率水平上上浮50%计收罚息和复利；借款人违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告徐柳根以其购买的位于共青城南湖区（乘风小区）Ｂ栋703室（他项权证编号：九房他证共字第××号）个人住房提供抵押担保，并办理了抵押登记（房产证编号：九房权证共字第××号）。合同签订后，原告依照双方约定于2012年7月18日向二被告发放贷款19.89万元。但自2018年11月18日开始，二被告贷款开始出现逾期。根据合同约定，被告不按时足额偿还借款本息或其他应付款项即构成违约，原告可以宣布贷款立即到期。截至2020年6月10日，二被告尚欠贷款本金余额120719.58元，并拖欠到期利息5640.41元、本金罚息221.86元、利息罚息202.34元，合计126784.19元。原告多次向被告催讨未果，遂诉至法院。原告共青建行为证明其主张的事实，提交如下证据：1.原告营业执照副本复印件、法人身份证明、被告身份证及结婚证复印件各一份，以证明原、被告主体适格，以及二被告于2011年11月2日登记结婚。2.编号为360648104-013-02012000326个人住房（商业用房）借款合同、九房他证共字第××号他项权证，以证明原、被告双方于2012年7月18日签订个人住房借款合同，金额19.89万元，借款期限为2012年7月18日至2032年7月18日，年利率为基准利率，每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息，被告徐柳根以其名下位于共青城机械厂南侧（乘风小区）Ｂ栋703室房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押权登记手续。3.中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行结清试算页面打印件，以证明原告于2012年7月18日向被告发放贷款19.89万元，截至2020年6月10日，被告徐柳根、袁美凤结清金额为126784.19元（其中借款本金120719.58元、利息余额5640.41元、利息罚息202.34元，本金罚息221.86元）。被告徐柳根对原告共青建行出示的证据及诉请主张的事实无异议，但辩称因其本人负债多，被告袁美凤已和其在2019年协议离婚，袁美凤不应承担还款责任。被告袁美凤未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。经审查认为，上述证据能够证明原告所主张的事实，被告徐柳根亦无异议，可作为本案的定案依据，本院据此确认原告所述属实。本院认为，原告共青建行与被告徐柳根、袁美凤签订的编号为360648104-013-02012000326的个人住房（商业用房）借款合同系双方的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。共青建行依据合同约定向徐柳根、袁美凤发放了贷款，履行了合同义务，但徐柳根、袁美凤未全面履行还款义务，其行为已违反合同约定，构成违约。现原告共青建行要求解除与被告徐柳根、袁美凤签订的个人住房借款合同，同时要求二被告立即偿付截至2020年6月10日的借款本金余额120719.58元和利息、罚息6064.61元，合计126784.19元，并继续按合同约定支付逾期利息、罚息至欠款结清之日止，符合合同约定，本院予以支持。被告徐柳根以其名下房产提供抵押担保，现二被告未按约还款，其应依法承担抵押担保责任，原告共青建行可就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款享有优先受偿权。被告徐柳根提出其与袁美凤在2019年协议离婚，袁美凤不应承担还款责任，因上述贷款系二被告在婚姻关系存续期间共同办理，应认定为夫妻共同债务，被告徐柳根所提辩解理由，于法无据，本院不予采纳。被告袁美凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司共青城支行与被告徐柳根、袁美凤签订的编号为360648104-013-02012000326个人住房（商业用房）借款合同。二、被告徐柳根、袁美凤于本判决生效之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司共青城支行共同偿付借款本金120719.58元，利息、罚息等6064.61元，合计126784.19元，并自2020年6月11日起至借款清偿之日止按协议约定支付逾期付款利息。三、原告中国建设银行股份有限公司共青城支行可就被告徐柳根、袁美凤提供的抵押物共青城市南湖区（乘风小区）Ｂ栋703室房屋（房产证编号：九房权证共字第××号，他项权证编号：九房他证共字第××号）折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2187元，由被告徐柳根、袁美凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  周红映二〇二〇年十二月十一日书记员  秦 杰附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。