黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初1020号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡东县中心大街**。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：何福斌，男，1971年10月16日出生，汉族，现住黑龙江省鸡西市鸡东县。被告：虎林市华远房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省虎林市红旗街道立新委/div>法定代表人：李文兵，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告何福斌、虎林市华远房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长，与人民陪审员鞠莱莱、窦金凤组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告何福斌、虎林市华远房地产开发有限公司经公告送达未到庭参加诉讼，本案缺席开庭审理，现已审理终结。中国工商银行股份有限公司鸡东支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告本金118216.82元，利息1369.84元，（截止时间是2020年11月21日）本息合计119586.66元，律师代理费5000.00元，共计124586.66元。2020年11月22日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2、判令被告以抵押财产鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费。3、被告虎林市华远房地产开发有限公司对被告何福斌借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月29日，被告与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币208000.00元，借款用途为购买鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库贷款，借款期限180个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2012年9月7日，原告按照合同约定发放贷款208000.00元。被告以其名下的鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库为借款办理了抵押登记手续。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约14个月，共拖欠原告贷款本金143447.89元，利息8682.24元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师费用5000.00元（庭审中变更），经查，被告购买的鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库系被告虎林市华远房地产开发有限公司开发建设，原告于2012年12月21日与被告虎林市华远房地产开发有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告虎林市华远房地产开发有限公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告未按合同约定偿还借款本息行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还全部贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权所发生的各项费用，并以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先偿还原告的上述费用，被告虎林市华远房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。被告何福斌、虎林市华远房地产开发有限公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：2012年8月29日，被告何福斌与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告何福斌向原告借款人民币208000.00元，借款用途为购买鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库贷款，借款期限180个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2012年9月7日，原告按照合同约定发放贷款208000.00元。被告以其名下的鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库为借款办理了抵押预登记手续（但截止庭审结束，未能办成他项权利证书）。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月21日，被告已连续违约14个月，共拖欠原告贷款本金143447.89元，利息8682.24元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师费用5000.00元（庭审中变更），经查，被告购买的鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库系被告虎林市华远房地产开发有限公司开发建设，原告于2012年12月21日与被告虎林市华远房地产开发有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告虎林市华远房地产开发有限公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。另查明，被告何福斌在2020年11月还款两笔，智能系统结算后显示下欠本金118216.82元，利息1369.84元。以上事实有原告提供的证据一、被告何福斌与被告虎林市华远房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份，虎林市华远房地产开发有限公司出具的收款收据二张；证据二、《工商银行个人住房贷款申请书》一份，《个人购房借款/担保合同》一份，工商银行借款凭证一份，二被告的身份证及未婚姻证明复印件一份；证据三、房产抵押承诺书复印件一份，房屋贷款他项权利登记通知书复印件一份；证据四、被告拖欠本息明细一份4张、全球信贷与代理投资管理系统截频明细复印件；证据五、黑龙江省专用发票复印件一张、原告支付律师费电脑截图打印件一份、委托代理协议一份；证据六、原告与虎林市华远房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合同协议》复印件一份在倦佐证。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告何福斌的借款事实清楚、证据充分，予以认定，被告何福斌收到贷款后未按约偿还贷款属违约行为，二被告不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃，由此产生的后果由二被告承担。经审查核准，原告实际发生的律师代理费请求，符合《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规范，故原告的请求一应当予以支持。原告与被告虎林市华远房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合同协议》，约定借款人取得房屋他项权证之前，被告虎林市华远房地产开发有限公司对借款人借款本息承担阶段性连带保证责任，而本案被告何福斌截止判决前一直未取得房屋他项权证，故被告虎林市华远房地产开发有限公司应承担偿还贷款的连带给付责任。关于原告提出的请求二，以被告何福斌抵押财产鸡东县平阳镇花园小区1号楼1单元302室及花园小区3号车库折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费的请求，由于抵押虽办理预登记，但未取得他项权利而不生效，不具有排他性，故请求予以驳回，被告虎林市华远房地产开发有限公司应当承担本息责任，合同具有相对性，故被告鸡东万达房地产开发有限责任公司不应当承担给付律师代理费责任，因此原告要求被告虎林市华远房地产开发有限公司承担律师费用的请求予以驳回。综上述，本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何福斌于判决生效后立即给付原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行借款本金118216.82元，利息1369.84元，（截止2020年11月21日），律师代理费5000.00元，以上合计124586.66元。利息计算至本金完全给付时止（自2020年11月22日起以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，在实际执行中可参照全球信贷与代理投资管理系统GCMS数据）；二、被告虎林市华远房地产开发有限公司对被告何福斌借款本息承担连带清偿责任（除判项一种律师代理费5000.00元外）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行其他诉讼请求。案件受理费3488.00元，由原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行负担696.00元，由被告何福斌、虎林市华远房地产开发有限公司负担2792.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王学军人民陪审员  鞠莱莱人民陪审员  窦金凤二〇二〇年十二月三日书 记 员  张 静