宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初9257号   原告：董凯文，男，1983年1月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市西夏区。   被告：宁夏佳兴房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区凤凰南街**。   法定代表人：包建民，该公司经理   委托诉讼代理人：杨淑霞，宁夏佳兴地产开发有限公司会计，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告董凯文与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告董凯文，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨淑霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   董凯文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告与原告签订的合同编号为BXA-053《商铺认购合同》无效；2.依法判令被告返还原告购买商铺款116542元，并赔偿一倍损失116542元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年7月27日，原、被告签订《商铺认购合同》一份，合同编号为BXA-053号，上述合同完全具备商品房买卖合同的主要内容，被告也收取了原告购房款。原告交款后便无法联系到被告，后经了解，原告所购买的百姓购物城负一层设计为车库，并非是商铺，同时被告在出售上述所谓的商铺时，故意隐瞒了未取得商品房预售许可证的事实，又提供了虚假商品房预售许可证明，该预售许可证明根本不包括百姓购物城负一层的预售。根据相关法律规定，被告应返还原告房款并承担不超过房款一倍的赔偿。故原告诉至法院。   宁夏佳兴房地产开发有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告可以退购房款，但不是一倍返还，应当按照合同第六条第4项支付已付购房款日万分一的违约金。   本院经审理认定事实如下：2017年7月27日，原、被告签订编号为BXA-053《商铺认购合同》一份，约定，原告购买被告开发建设的位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城1幢负一层A-053号房（以下简称该商铺），该商铺的用途为商业，建筑面积为16.96平方米，该商铺单价为每平方米6871.58元，总金额为116542元，原告于2017年7月27日前付清全部商铺认购款116542元，被告于2018年6月30日前将商铺交付给原告。其中合同第六条第四款约定：如因被告责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书，被告须在30个工作日内无条件退还原告所交纳的全部购房款，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，被告按日向原告支付已交房款万分之一的违约金。原告向被告交纳购房款106542元，被告向原告出具了收据一张。被告还向原告出具收据，用涉案房屋第一年租金抵顶购房款8772元。合同约定的交付商铺时间截至，被告未如期交房。经原告查询，被告未取得涉案房屋的预售许可证。故原告诉至本院，请求判如所请。   另查明，2019年10月23日，案外人王娜以同样的事实及理由向本院起诉，要求确认其与被告签订的《商铺认购合同无效》，返还购房款80867元并赔偿损失80867元。本院作出（2019）宁0104民初16929号民事判决书，该判决书查明的事实认定：“另被告商品房预售许可证显示，项目名称为：百姓购物城1#商业楼、2#综合楼、3#商业楼，预售总建筑面积59910.75平方米，共44套。房屋用途性质：商业、酒店、办公。预售对象中不包含1幢的负一层商铺”。该案庭审中，被告认可百姓购物城1幢负一层为人防工程，尚未取得预售许可。   本院认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原、被告就位于银川市兴庆区民族南街东侧百姓购物城1幢负一层A-053号房签订了《商铺认购合同》一份，原告支付了购房款106542元。经查，原告购买房屋所在的百姓购物城1幢负一层为人防工程，被告出售的百姓购物城预售许可证载明的预售范围仅包含1#商业楼、2#综合楼、3#商业楼。现原告购买的商铺并未取得预售许可证。原告起诉前被告仍未取得预售许可证。因此，原、被告签订的《商铺认购合同》应认定为无效，故原告要求确认原、被告签订的编号为BXA-053《商铺认购合同》无效的诉讼请求，本院予以支持。因双方签订的《商铺认购合同》已被确认无效，故被告应返还原告已支付购房款106542元。原告以被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实为由，要求被告赔偿其损失106542元，因被告确未取得涉案房屋预售许可证即与原告签订《商铺认购合同》，原告可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，但原告并未提交证据证实其实际经济损失，故按照已付购房款一倍的标准承担赔偿责任明显过高，本院酌定按已付购房款30%的标准确定被告承担的赔偿责任，故被告应再赔偿原告31962.6元（106542元×30%），原告诉请超出上述金额的部分不予支持。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、第十七条之规定，判决如下：   一、原告董凯文与被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于2017年7月27日签订的编号为BXA-053《商铺认购合同》无效；   二、被告宁夏佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告董凯文购房款106542元，赔偿原告董凯文经济损失31962.6元。   如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2398元，由原告董凯文负担798元，被告宁夏佳兴房地产开发有限公司负担1600元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 保 清     二○二○年十一月十一日   法官助理 朱 莹   书记员 刘羽洁   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第五十二条有下列情形之一的，合同无效：   （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；   （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；   （三）以合法形式掩盖非法目的；   （四）损害社会公共利益；   （五）违反法律、行政法规的强制性规定。   《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》   第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。   第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。   第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：   （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；   （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；   （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。   第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：   逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。   逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。