北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14105号原告：张音，女，1975年11月30日出生，汉族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：赵欣欣，北京市康达律师事务所律师。被告：王林兰，女，1967年5月5日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：尉默楠，北京市中通策成律师事务所律师。原告张音与被告王林兰财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，使用电子诉讼平台公开开庭进行了审理。原告张音及其委托诉讼代理人赵欣欣，被告王林兰的委托诉讼代理人尉默楠通过电子诉讼平台参加诉讼。本案现已审理终结。张音向本院提出诉讼请求：1.判令王林兰赔偿我房屋恢复原状、消除隐患的建筑装修费用27287元；2.判令王林兰赔偿屋内物品损毁费用17203元；3.判令王林兰承担保洁、装修污染清除及空气检测费用10500元；4.判令王林兰承担我因装修被迫搬离房屋期间的住宿费用32700元；5.判令王林兰承担我因本案支付的律师费10000元；6.判令王林兰承担本案诉讼费及评估费。事实和理由：2018年4月4日凌晨2点，我在床上睡觉时被水浇醒，屋里响彻哗哗瀑布声，大水顺着灯孔墙壁倾泻而下，客厅、餐厅、厨房、三间卧室、卫生间、家政间等俨然变成了水帘洞，床铺变成了游泳池，黑暗里砰地一声巨响大火球窜起，电线短路险些造成人员伤亡。我第一时间通知物业公司，物业公司马上派人关闭6楼水阀，敲王林兰的家门，但不开（后证实屋内确有人，在睡觉），导致水全都漏到我家，地面水深达5厘米，且持续多日顶棚漏水、墙壁渗水，室内顶棚、墙面壁纸、床垫被褥、地板全泡，门、橱柜、家具变形，书籍、中药、电器、食物等均受到不同程度毁损。室内臭气熏天，电路短路无法使用，床铺被褥全泡，不具备居住条件，致使我不得不携婴儿离家外住酒店。王林兰家水管爆裂冲泡我家，人为因素加重受损程度，给我造成诸多麻烦、财产损失以及极大的卫生及安全隐患。经物业公司联系到王林兰，后其表示本人无法到场，请物业公司作为第三方勘验机构现场勘察，出具报告，作为赔偿依据。物业公司于三日后派人进行现场勘验，一周后提交报告。没想到，王林兰突然不认可，又提出请装修公司进行报价，拿到方案后又不认可。我多次恳请王林兰到现场，其推脱，既不认可双方指定的第三方机构勘验结果，也不露面。故起诉。王林兰辩称，我家确实是客卫卫生间水管爆裂造成张音家漏水。我方一直对解决问题抱有诚意，也未主动中断沟通，反倒是张音在解决问题过程中缺乏诚意，漫天要价，出尔反尔，制造障碍。我于2008年购买了北京市丰台区青塔西路52号院4号楼6层3单元602（以下简称602号房屋）。该房屋精装修交付，入住至今我未对原装修做任何改动。2018年4月，发生的厕所水管破裂是一起非人为意外事故，我没有故意或过失行为，我也是受害者。事发时家中仅有一名80多岁的高龄老人独居。鉴于此意外事故累及到张音家，物业管理方理应有维修义务，我从邻里关系考虑，也同意自愿在合理范围内对张音进行补偿。由于我长期不在北京，委托小区物业公司进行现场取证并就有关事项在我们之间协调。我自事发之日直至2020年2月都通过物业公司与张音保持沟通。物业公司于2018年4月10日向我提交了物业公司对张音房屋检查受损情况照片4张，共涉及三项即部分屋顶部分灯具、部分地板维修。我表示可以对此三项进行维修或一次性合理补偿，最高不超过20000元。然而张音不断增加莫须有的所谓维修项目和相关费用，几近于全面重新装修。2018年7月，物业公司告知我张音提出超过100000元的维修赔偿费用，称如果不满足其提出的要求，其将向我发律师函并保留起诉权利。此后张音一直未与我沟通。2019年11月，物业公司给我发微信说，张音问2018年我提出的20000元补偿方案是否还有效，如有效愿意接受。我表示虽然此事耗费了我不少精力并产生了律师咨询等相关费用，但我仍同意在15000元至20000元之间协商。2019年12月，张音又提出要30000元。2020年1月12日，我再次重申可在15000元至20000元之间协商，张音同意20000元。双方就如何给付款项问题进行协商。协商期间，新冠疫情暴发，各小区开始封闭管理。我提出疫情缓解后委托相关人员当面给付，张音坚持2020年2月8日前完成给付。此后，张音中断与我沟通。现对于张音的第一项诉讼请求，我认为评估报告不能作为定案依据。该评估报告仅是对张音房屋装修损害的现状进行评估，并未对损害成因进行鉴定，且水管破裂事故发生在2018年4月，评估机构入场鉴定时间为2020年8月，相隔28个月，无法还原当时的真实情况。且如此长的时间间隔还会有许多新情况发生，部分装修物的自然损坏、人员生活起居或其他因素造成的损坏。张音家中一直养有数只大型犬，犬只的活动范围极有可能对墙面、地板、门框等造成损害。我只认可物业公司在水管破裂事故现场清理后、进入张音家里拍摄的损害情况照片所涉及的范围，即主卧屋顶、地板及客厅屋顶（不含餐厅）。评估报告中仅注明了我不认可的项目八项（价值8175元），但对除主卧外的另二间卧室我也未认可损害现状。评估报告将餐厅与客厅合并计算为客厅不合理，餐厅部分我并不认可其损害。张音的第二项诉讼请求，其已将损坏物品丢失，且对损失物品未进行鉴定，单凭张音提供的购买物品订单无法证明其真实购买且使用并损坏。第三项诉讼请求，未实际发生，是张音主观臆断。第四项诉讼请求住宿费不予认可，张音提供的那个酒店不是真实存在的，且其提供的发票和时间与本案没有关联。第五项诉讼请求，没有相关法律和司法解释来表明由我支付律师费，第六项诉讼费、评估费应由法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：张音系北京市丰台区青塔西路52号院4号楼5层3单元502房屋（以下简称502号房屋）的所有权人，王林兰系602号房屋的所有权人。2018年4月4日凌晨，602号房屋客卫卫生间水管爆裂，造成502号房屋内部分房间漏水。后张音、王林兰一直在小区物业公司相关人员协调下进行沟通，因协商未果，张音至本院起诉。庭审中，张音表示漏水后，其只做了部分清洁整理，基本没有自行修复过。王林兰则表示2008年其购买602号房屋时该房屋为精装修，客卫卫生间水管一直未予更换。经本院现场勘验，502号房屋客厅、西侧南卧室、东侧南卧室、北卧室、餐厅、客卫走廊墙顶均有起鼓、裂缝现象，西侧南卧室地板、三个卧室门踢脚线有起鼓现象，家政间、客卫门套有阴水痕迹，客厅、客卫走廊、北侧卧室壁纸有浸泡痕迹，客卫走廊踢脚线有浸泡痕迹。案件审理过程中，经张音申请，北京市高级人民法院指定，本院委托中财宝信（北京）房地产土地资产评估有限公司对502号房屋因漏水造成的房屋装修损失进行评估，结论为27287元，其中非争议部分19112元（包括客厅顶棚、客厅灯池、主卧顶棚、南次卧顶棚、北小卧顶棚、西侧南卧室木地板、客厅壁纸、客厅走廊壁纸、北小卧壁纸、南次卧门框、北小卧门框、主卧门框），争议部分8175元（包括家政间顶棚、厨房顶棚、客厅走廊顶棚、次卧木地板、北侧卧室木地板、南次卧壁纸、家政间门框、次卫生间门框）。张音支付评估费8400元。张音向本院提交淘宝订单截图等，证明502号房屋因此次漏水事件造成家中羽绒被、记忆枕、羊毛床褥等受损，价值共计17203元。张音表示漏水发生后，物品已无法使用，故已丢弃，无法进行评估。王林兰对张音主张的上述物品受损及价值不予认可。张音向本院提交淘宝店铺中关于上门除甲醛并进行甲醛检测的售价截图、开票日期2019年11月金额为2000余元浙江增值税专用发票一张、委托代理合同，证明重新装修房屋后即将发生的保洁、装修污染清除及空气检测费用10500元和在房屋被浸泡期间其租住酒店发生的费用以及支付律师费10000元，王林兰对上述证据均不予认可。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，因602号房屋客卫卫生间水管爆裂，造成502号房屋内部分房间漏水、相关财产受损，因此相关的赔偿责任应由王林兰承担。关于502号房屋因漏水所致的财产损失，本院结合现场勘验房屋时的现状确定受损部位为客厅顶棚、客厅灯池、主卧顶棚、南次卧顶棚、北小卧顶棚、客厅走廊顶棚、西侧南卧室木地板、客厅壁纸、客厅走廊壁纸、北小卧壁纸、南次卧门框、北小卧门框、主卧门框、家政间门框、次卫生间门框，根据评估公司出具的评估报告确定损失金额为20171元。王林兰称评估机构入场评估时间与漏水事件发生相隔28个月，期间可能有许多新情况发生，但未向本院提供相关证据，且张音向本院起诉时间符合法律关于诉讼时效的规定，故本院对王林兰此项辩称不予采信，以本院现场勘验时的房屋状况认定房屋受损情况。张音要求王林兰赔偿物品损毁相关费用一事，因张音已将损毁的物品丢弃，其未提供充足、有效的证据证明相关物品系在此次漏水事件中受损、无法继续使用，现王林兰对此亦不予认可，故对张音的此项诉讼请求，本院不予支持。关于张音要求王林兰承担保洁、装修污染清除及空气检测费用10500元、因装修被迫搬离房屋期间的住宿费用32700元、律师费10000元，没有法律依据，故对张音的上述诉讼请求，本院均不予支持。关于评估费，因张音房屋财产损失系因王林兰家房屋漏水导致，王林兰对此应承担赔偿责任，故财产损失的相关评估费用应由王林兰承担。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条规定，判决如下：一、王林兰于本判决生效之日起七日内赔偿张音20171元；二、驳回张音其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242元，由张音负担1938元（已交纳）；由王林兰负担304元（于本判决生效之日起七日内交纳）。评估费8400元，由王林兰负担（于本判决生效之日起七日内支付给张音）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  刁彤二〇二〇年十二月十六日书记员  王琪焦语晨