广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4665号原告：四会市电影公司，住所地：广东省四会市*********，统一社会信用代码：914***********788L。法定代表人：杨悦初，职务：经理。委托代理人：邓增共，广东圣禾律师事务所律师。委托代理人：萧景耀，广东圣禾律师事务所实习律师。被告：刁海成，男，1979年12月28日出生，汉族，广东省四会市人，职业：农民，住址：广东省四会市****************，现住广东省四会市************，公民身份号码：441************613。原告四会市电影公司诉被告刁海成租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四会市电影公司的委托代理人邓增共、被告刁海成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四会市电影公司诉称：2017年10月31日，原告与被告签订《商铺租赁合同》，约定：原告（合同甲方）将位于四会市**************影都大楼首层第一、二卡商铺租给被告（合同乙方）用作销售经营；租期三年，即从2018年1月1日至2020年12月31日；租期内每月租金30000元，每月25日前交付下一个月的租金，如被告不按期向原告交纳租金，除需交纳应交的租金外，每延期一天要向原告交付所欠租金总额的1%的滞纳金，超过一个月不交的，原告有权无条件收回房产并终止合同没收保证金；签订合同时被告需向原告缴交60000元作为履行合同保证金，在被告没有违约时无息退回等。租赁合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告向原告交付了保证金60000元。自2020年2月份开始，被告不再向原告支付租金。期间，原告曾多次要求被告依租赁合同的约定支付租金，但无果。2020年8月份，原告的工作人员到涉案商铺查看及继续追讨租金时，却发现被告已人去楼空。原告认为，根据双方签订的《商铺租赁合同》第三条约定，被告已超过一个月不向原告交租，已构成违约，现在超过七个月不交租，已构成根本违约，原告有权解除租赁合同，没收保证金，并要求被告继续支付所欠的全部租金。据此，原告请求法院判决：解除原告与被告于2017年10月31日签订的《商铺租赁合同》；被告立即向原告支付2020年2月份至2020年8月份的租金合计210000元及资金占用利息（资金占用利息以210000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年7月26日起计至全部租金付清之日止）；被告交付的保证金60000元归原告所有；本案的诉讼费用由被告负担。被告刁海成辩称：原告说在2020年8月才知道答辩人搬空商铺，但答辩人在2020年6月29日向原告递交了单方终止合同告知书，在2020年7月14日帮陈志坚（四会市电影公司现任经理）打印3张招租横幅，所以原告是清楚知道答辩人已搬走。在2020年5月原告已知道答辩人关门停业，答辩人因疫情多次与原告沟通终止合同，但原告不同意，所以计算答辩人7个月租金是不对的，原告有足够时间进行公开招标，原告对其财产置之不理，是不负责任的行为。原告四会市电影公司向本院提交如下证据：1、商铺租赁合同，证明原告将位于四会市**************影都大楼首层第一、二卡商铺租给被告用作销售经营；2、广东省房地产权证，证明原告是案涉两商铺的权属人；3、缴款单、结算票据，证明被告向原告支付了60000元的保证金。被告对原告提交的上述证据均无异议。被告刁海成向本院提交如下证据：一张《商铺租赁合同终止告知书》图片、若干微信聊天截图，证明被告与原告沟通提前终止合同，原告是知情被告已停业，可以交回商铺原告自行处理。原告对上述证据不予认可。经审理查明：2017年10月31日，原告四会市电影公司（甲方）与被告刁海成（乙方）签订一份《商铺租赁合同》，内容约定如下：甲方将位于四会市**************影都大楼首层第一、二卡商铺租给乙方（共两卡约69.4平方米）用作销售经营。租赁期三年，从2018年1月1日至2020年12月31日，租赁期间每月租金为叁万元整（￥30000元）。签订本合同时，乙方交付合同期头一个月的租金（￥30000元），以后在合同期内的每月25日交付下一个月的租金（￥30000元），即先交租后使用。如乙方不按期向甲方交纳租金，除需交纳应付的租金外，每延期一天要向甲方交付所欠租金总额的1%的滞纳金。超过一个月不交的，甲方有权无条件收回房产并终止合同没收保证金。签订本合同时乙方需向甲方缴交陆万元作为履行合同保证金，合同期满时如乙方无违约并结清水电费及有关税费等后，甲方将保证金陆万元退还给乙方（不计息）。若乙方违反本合同有关条款，甲方除有权解除合同外，对已收的租金及保证金都不予退还。原告提交两份《广东省房地产权证》，证明案涉四会市**************首层第一、二卡商铺的房地产权属人为原告四会市电影公司；提交了一份现金缴款单、结算票据，证明被告刁海成向四会市电影公司支付了60000元的保证金。原告四会市电影公司企业类型为全民所有制。庭审中，原告称其未收到被告的终止租赁合同的书面通知，2020年8月去看商铺已无人使用，9月收回商铺重新出租，所以要求被告支付案涉商铺租金至8月。被告对此辩称原告有收到书面的租赁合同终止告知书，但没有签收，案涉商铺8月已开始营业，何来9月才收回商铺。由于原、被告分歧较大，本案未能调解。以上事实，有原告提交的《民事起诉状》、证据；被告的答辩；本院制作的《开庭笔录》为证证实，予以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。依据原、被告双方签订的《商铺租赁合同》中约定的超过一个月不交租，原告有权无条件收回房产并终止合同的条款，原告提出被告从2020年2月份起欠缴涉案第一、二卡商铺租金，故诉请解除与被告的租赁合同，被告没有证据证实已交付原告主张的租金且抗辩认为租赁合同已于2020年6月解除，可见合同约定的解除条件已经成就且双方对解除涉案第一、二卡商铺的租赁合同意思表示一致，故原告主张解除案涉《商铺租赁合同》，理据充分，本院予以支持。至于原告主张被告应支付2020年2月至8月第一、二卡商铺的租金210000元问题。被告没有证据证实已经缴交该时段的租金，也没有充分的证据证明原、被告已经在2020年6月依法解除合同，故原告2020年2月至8月时段的租金支付请求，合理合法，本院予以支持。至于租金具体数额问题，因受新冠疫情影响，广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组根据《广东省突发公共卫生事件应急预案》，结合广东省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，于2020年1月23日启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应，被告无法正常经营，在疫情防控期间没有营业收入。疫情及疫情导致的防控措施均属于双方签订合同时不可预见、不能避免、不可克服的客观情况，如继续按照原协议支付疫情防控期间的租金对被告明显不公平，同时，考虑到原告四会市电影公司是全民所有制企业，属于国有企业，参照广东省发展改革委等八部门联合印发的粤发改投资[2020]245号要求，租金减免标准为免除今年上半年3个月的应收租金，在肇庆市国资委2020年2月27日发布的《肇庆市市属国有企业减免租金实施细则》“一免两减半”租金减免政策基础上再减免6月份应收租金，因此从公平合理角度出发，本院酌定被告免交2020年2月份租金，减半交纳3月份、4月份租金，免交6月份租金。即被告应向原告支付3月份租金15000元、4月份租金15000元、5月份租金30000元、7月份租金30000元、8月份租金30000元，合共120000元。鉴于被告已经给付了履约保证金60000元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”、第一百一十八条“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”的规定，原、被告双方签订的租赁合同对履约保证金没有约定定金性质，即使承租方违约，出租方也不得将保证金作为定金不予返还，故扣除被告已支付的第一、二卡商铺实缴履约保证金60000元后，被告实际尚应支付原告的租金为120000元-60000元=60000元。关于原告主张被告应支付拖欠租金的资金占用利息问题。因原告的实际损失为租金损失，其主动将合同约定的“如乙方不按期向甲方交纳租金，除需交纳应付的租金外，每延期一天要向甲方交付所欠租金总额的1%的滞纳金”调整为要求被告以所欠租金总额按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年7月26日计算资金占用利息，没有超出合同约定，合理合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十五条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、解除原告四会市电影公司与被告刁海成于2017年10月31日签订的《商铺租赁合同》；二、被告刁海成应于本判决生效之日起5日内支付2020年2月1日至2020年8月31日期间拖欠的租金60000元及资金占用利息（自2020年7月26日起以尚欠租金为本金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至还清全部租金之日止）给原告四会市电影公司；三、驳回原告四会市电影公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2675元，由原告四会市电影公司负担2086元；被告刁海成负担589元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 赵建红年十二月二十八日书记员 范    婉    婷