江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初2269号原告：江苏涟水农村商业银行股份有限公司，住所地在涟水县涟城镇涟洲路5号。法定代表人：郑淮，该公司董事长。委托诉讼代理人：姜伟，该公司员工。被告：江苏淮安东来电机有限公司，住所地涟水县炎黄大道南侧（江苏上水创业园开发有限公司院内）。诉讼代表人：江苏淮安东来电机有限公司管理人。负责人：李凌飞。委托诉讼代理人：陈冬，江苏益新律师事务所律师。被告：朱漫滋，女，汉族，1967年11月23日出生，居民，住浙江省金华市婺城区。被告：邱桂英，女，汉族，1951年7月8日出生，住淮安市清河区。被告：冯祥丰，男，汉族，1965年1月25日出生，住淮安市清河区。被告：郭文辉，男，汉族，1970年9月25日出生，住浙江省金华市婺城区。原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司（以下至主文简称涟水农商行）诉被告江苏淮安东来电机有限公司（以下至主文简称东来公司）、朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水农商行委托诉讼代理人姜伟、被告东来公司委托诉讼代理人陈冬、被告冯祥丰到庭参加诉讼，被告朱漫滋、邱桂英、郭文辉经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水农商行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告东来公司立即归还我行贷款本金2400000元、利息和逾期利息343598.39元（利息计算至2020年4月15日，以后产生的利息按照合同约定计算），本息合计2743598.39元，并承担本案诉讼费用；被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉承担连带还款责任；2、请求判令原告对被告提供的抵押物即涟国用（2015）第3727号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧，涟国用（2015）第3726号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧的土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月13日，原告与被告东来公司签订最高额借款合同，合同约定：自2018年7月13日起至2021年7月12日止，由原告根据被告东来公司的需要、资信状况和担保情况等向其提供最高贷款余额不超过2400000元的贷款，每笔贷款的金额、期限、用途、还款方式以借款凭证为准，借款按季结息且应在结息日向原告支付利息，贷款到期后收回全部本金。同时原告与被告东来公司又订立了最高额抵押合同，抵押合同约定：被告东来公司为自2018年7月13日起至2021年7月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额2400000元提供担保，抵押物具体为（2015）第3726号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧，涟国用（2015）第3727号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧的土地，双方办理了抵押权登记，原告取得了苏（2018)涟水县不动产登记证明第0011740号和苏（2018)涟水县不动产登记证明第0011741号登记证书。上述担保的债权范围包括:主债权本金及其利息、罚息、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费）和所有其他应付费用。2018年7月18日被告东来公司因业务需要向原告贷款2400000元，约期为2018年7月18日至2019年6月12日，年息为固定利率8.92%,逾期利息都上浮百分之四十。2018年7月13日原告与被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉又订立了保证合同，合同约定：被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉自愿为被告东来公司与原告签订的编号为涟农商借字20180713第001号的《最高额借款合同》项下的债务提供连带责任保证。贷款到期后，2400000元已转换为逾期贷款，被告东来公司已经构成违约，原告有权按照合同约定要求被告东来公司立即归还贷款本金2400000元及相应利息，并且承担原告实现债权的诉讼等费用。被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉承担连带还款责任。原告对被告提供的抵押物，即（2015）第3726号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧，涟国用（2015）第3727号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧的土地以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，原告提起诉讼，请求支持上述诉请。被告东来公司辩称：对借款的事实没有异议，240万元也发放给东来电机公司，但我公司在后期有偿还利息的事实，具体偿还多少需要原告提供对账单。被告冯祥丰辩称：同被告东来公司答辩意见。被告朱漫滋、邱桂英、郭文辉未作答辩。原告涟水农商行为证明自己的主张向本院提供如下证据：1、借款借据一份，证明被告东来电机在原告处贷款240万元的事实；2、最高额借款合同一份，证明被告东来公司在原告处申请贷款的事实；3、最高额抵押合同一份，证明被告东来公司以涟国用（2015）第3727号，坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧土地，涟国用（2015）第3726号，坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧的土地为其贷款240万元提供抵押的事实；4、最高额保证合同一份，证明被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉为被告东来公司借款提供连带责任担保的事实；5、被告东来公司营业执照一份，证明该公司的信息，包括法人代表、注册资本、成立日期、营业期限和经营范围；6、被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉身份证复印件各一份，证明四担保人的身份信息；7、涟国用（2015）第3726号、涟国用（2015）第3727号土地使用证各一份，证明抵押物的信息，包括土地使用权人、坐落、地号、地类、使用权类型、使用权面积；8、不动产登记证明两份，证明上述两份土地证已在涟水县不动产登记中心登记抵押给原告；9、贷款账户明细表一份，证明截止2020年4月15日被告东来电机尚欠贷款本金及利息为2743598.39元。被告东来公司质证意见。对证据1-8没有异议，从证据9看不出2020年4月15日欠款利息和逾期利息具体数额，对于原告主张的该数额我方不认可。被告冯祥丰质证：同被告东来公司质证意见。本院审理查明的事实与原告所诉一致。但根据被告东来公司要求，本院对贷款本息明细进行了核实：截止2020年4月15日被告东来公司欠原告涟水农商行贷款本金2399997.5元，利息307557.38元（不含复利）。另查明，2020年10月10日，本院根据涟水县诚成木制品厂的申请，裁定受理江苏淮安东来电机有限公司破产清算一案，指定江苏益新律师事务所担任江苏淮安东来电机有限公司管理人,负责人李凌飞。上述事实，有原告涟水农商行、被告东来公司、被告冯祥丰当庭陈述、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《不动产权证》、《不动产登记证明》、《借款借据》、被告东来公司营业执照、被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉身份证复印件、涟国用（2015）第3727号、涟国用（2015）第3726号土地使用证、不动产登记证明、贷款账户明细表、谈话笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为,原告涟水农商行与被告东来公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，与被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉签订的《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，原、被告双方均应按照合同约定行使自己的权利，履行自己的义务。《最高额借款合同》签订后，原告涟水农商行按合同约定向被告东来公司发放了贷款2400000元，被告东来公司应按合同约定按时偿还贷款本息。但被告东来公司没有按合同约定全面履行还款付息的义务，原告涟水农商行有权按合同约定要求被告东来公司立即归还所欠原告涟水农商行贷款本息，故对原告涟水农商行要求被告东来公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告东来公司与原告签订了《最高额抵押合同》，抵押合同约定：被告东来公司为自2018年7月13日起至2021年7月12日在原告处办理的人民币贷款所实际形成的债务的最高本金余额2400000元提供担保，抵押物为涟国用（2015）第3727号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧，涟国用（2015）第3726号坐落在涟水县经济开发区睿基家具西侧的土地，双方办理了抵押权登记，原告涟水农商行取得了苏（2018)涟水县不动产证明第0011740号、苏（2018)涟水县不动产证明第0011741号登记证书。现被告东来公司未按期履行清偿贷款本息的义务，抵押权人原告涟水农商行有权依据合同约定要求实现抵押权，即原告涟水农商行有权要求对被告东来公司抵押的房地产在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，故对原告涟水农商行要求对被告东来公司抵押的土地在拍卖、变卖所得价款中在合同约定的担保范围内享有优先受偿权的请求，本院予以支持。因被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉与原告涟水农商行签订了《最高额保证合同》，保证合同中约定保证方式为连带责任保证，现原告涟水农商行要求被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉对被告东来公司所欠原告涟水农商行贷款本息承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，对原告涟水农商行的该请求，本院予以支持。被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉在承担保证责任后，有权向债务人被告东来公司追偿。原告涟水农商行与被告签订了《最高额借款合同》，合同中约定了利率及逾期利率，其按合同的约定要求被告东来公司支付利息及逾期利息，符合财政部财金[2017]90号《金融企业呆账核销管理办法》第十四条规定，且该请求没有违反合同的约定和法律的规定。对原告涟水农商行开庭后提供的借还款明细，被告东来公司不要求开庭质证，请法院核实，本院经核实：截止2020年4月15日被告东来公司欠原告涟水农商行贷款本金2399997.5元，利息307557.38元（不含复利）。2020年4月15之后的利息，按照合同约定计算，但根据《破产法》第四十六条规定：未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。故原告涟水农商行主张的利息只能计算至破产申请受理时，即2020年10月10日。被告朱漫滋、邱桂英、郭文辉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国破产法》第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏淮安东来电机有限公司在本判决生效后三十日内归还原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司截止2020年4月15日的贷款本金2399997.5元，利息307557.38元（不含复利），2020年4月15日之后的利息按合同约定计算至2020年10月10日。二、被告朱漫滋、邱桂英、冯祥丰、郭文辉对被告江苏淮安东来电机有限公司所欠原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司贷款本息承担连带清偿责任。三、原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司对被告江苏淮安东来电机有限公司所有的：证号为涟国用（2015）第3726号，位于涟水县经济开发区睿基家具西侧，不动产登记证明号为苏（2018)涟水县不动产证明第0011740号的土地；证号为涟国用（2015）第3727号，位于在涟水县经济开发区睿基家具西侧，不动产登记证明号为苏（2018)涟水县不动产证明第0011741号的土地在折价或拍卖、变卖后所得价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权。四、驳回原告江苏涟水农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28749元，由被告江苏淮安东来电机有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安城中支行，账号：62×××13）审 判 长  刘立卫人民陪审员  纪秀东人民陪审员  薛仁中二〇二〇年十二月九日书 记 员  黄金鹏附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国破产法》第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。