新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初2855号 原告：华传忠，男，1972年10月29日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张洪，新疆广翼律师事务所律师。被告：新疆凯德世纪商业管理有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区北京南路****。法定代表人：周永军，该公司董事长。委托诉讼代理人：张金刚，男，该公司总经理。原告华传忠与被告新疆凯德世纪商业管理有限公司（以下简称凯德世纪公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告华传忠委托诉讼代理人张洪，被告凯德世纪公司委托诉讼代理人张金刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华传忠诉讼请求：1．判令解除双方2019年3月18日签订的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》；2．判令解除双方2019年3月18日签订的《策划补充协议》；3．判令解除双方2019年3月18日签订的《综合管理费补充协议》；4．判令被告返还收取的租金82581元；5．判令被告返还押金29729.25元；6．判令被告返还服务费2400元；7．判令被告支付违约金41290.5元；8．判令被告支付律师代理费18330元；9．判令被告支付保函保险费1000元；10．判令被告支付财产保全费1396.69元；11．判令被告支付策划服务费36336元；12．判令被告支付综合管理费23892元。事实和理由：2019年3月18日，原告与被告签订《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》及两份《补充协议》。合同约定被告将乌鲁木齐市荣盛四街高铁北广场地下商业负一层，编号为6240的商铺90.5平方米，租赁给原告开超市。租赁期自2019年6月28日到2022年11月27日，日租金每平方米2.5元，租赁场地交付日为2019年6月28日。合同签订当日，被告收取原告租金、押金、服务费等共计175338元。合同签订至今，被告都未将租赁场地交付给原告。所谓的美食广场三段也根本未开业，且被告明确表示三段外围还在施工，无法开业，原告多次与被告协商无果，遂诉至法院。被告凯德世纪公司辩称，不同意原告的诉求。2019年3月18日，我公司与原告签订的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《策划补充协议》及《综合管理费补充协议》属实，认可收取了原告的租金82581元、押金29729.25元、服务费2400元、策划服务费36336元、综合管理费23892元。涉案的高铁北广场是自治区项目，我公司进场招商装修是经过相关部门验收合格后，具备了开业条件，才招商和装修的。2019年3月18日，我公司与原告签订合同，在这期间，原告来看过现场，不具备开业条件原告不会跟我公司签合同。合同签订后，2019年6月18日，我公司通过工作人员通知原告来办理手续。2019年7月2日，我公司工作人员又与原告沟通，让他报店的图纸及进场装修图纸，原告回复我公司，收到，尽快安排。直到2019年7月17日，原告还在与我公司沟通答应进场装修。故，原告的上述诉求不合理，要求驳回原告全部诉求。经审理查明，2019年3月18日，原告华传忠（乙方、承租方）与被告凯德世纪公司（甲方、出租方）签订《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》，约定甲方将其位于乌鲁木齐市荣盛四街高铁北广场地下商业项目之负一层和负二层的饕餮荟高铁美食广场第负一层的编号为6240的商铺（共壹间）出租给乙方。租赁场所的计租面积为90.5平方米，双方同意甲方按照计租面积收取所有与租赁场所相关费用。租赁期限为三年零五个月。乙方租赁场所开业日为乙方租赁的本合同项下租赁场所开始全面对外营业之日。乙方租赁场所开业日最迟不得迟于该美食广场区统一开业日，该统一开业日暂定为2019年6月28日，但如甲方另行书面通知统一开业日的，则以该书面通知为准。第一个交付租金期自2019年6月28日至2020年11月27日，租金因乙方装修等因素在标准租金的基础上给予优惠为人民币2.5元/天/㎡，即按计租面积计算的租金为82581元，第二个交付租金期自2020年11月28日至2021年11月27日，租金标准为人民币2.5元/天/㎡，即按计租面积计算的租金为82581元，第三个交付租金期自2021年11月28日至2022年11月27日，租金标准为人民币2.5元/天/㎡，即按计租面积计算的租金为82581元。乙方应于本合同签订之日起每年向甲方支付收银系统服务费2400元。乙方应于本合同签订之日向甲方支付租金82581元，该租金为2019年6月28日至2020年11月27日的租金。为保证乙方严格地履行本租赁合同的所有条款，乙方应在签订本合同之日向甲方支付共计人民币29729.25元的款项作为押金。甲乙双方约定，本合同任何一方（不可抗力事件除外）根本违约或存在其他严重影响对方利益之行为导致本合同提前终止的，违约方除应按本合同其他约定承担相应违约责任外，还应向守约方支付相当于违约时季度租金标准两倍的违约金。同日，原告与被告签订《策划服务补充协议》及《综合管理费补充协议》，《策划服务补充协议》约定在原合同的基础上补充增加乙方向甲方交纳策划服务费用：第一个支付租金期自2019年6月28日至2020年11月27日，策划服务费用为36336元，第二个支付租金期自2020年11月28日至2021年11月27日，策划服务费用为36336元，第三个支付租金期自2021年11月28日至2022年11月27日，策划服务费用为48227.7元；《综合管理费补充协议》约定乙方应于本协议签订当日向甲方支付第一个租金交付期租赁场所一个完整的综合管理费共计23892元。2019年3月18日，被告向原告开具收据，确认收到原告交纳的乌鲁木齐市××街饕餮荟高铁美食广场6240商铺租金82581元、商铺押金29729.25元、商铺服务费2400元、策划服务费36336元、综合管理费23892元。庭审中，被告凯德世纪公司举证2019年6月18日被告公司工作人员王玉娟与华传光（原告弟弟）微信聊天截图，证明被告要求原告进场装修，办理相关手续。原告质证称对其真实性认可，关联性和证明问题不认可，6月18日双方才约定要交付但实际未交付，房屋不具备交付条件，被告是向华传光通知的，原告没有给他授权，华传光代表不了原告。2019年7月2日、2019年7月17日被告公司工作人员王玉娟与原告微信聊天截图，证明被告要求原告将图纸和相关手续发过来并入场装修，原告回复收到，尽快安排。原告质证称对两份聊天记录真实性认可，关联性及证明问题不认可，被告公司的人通知发的是针对本案涉案美食街2段，3段在施工，根本不具备交付条件，发通知是为了拉原告的装修业务。另查明，原告华传忠为此次诉讼产生诉讼财产保全责任保险费1000元、保全费1694.79元、律师费18330元。上述事实，有原告华传忠提供的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《策划服务补充协议》、《综合管理费补充协议》、收据、新疆增值税电子普通发票、缴款书，被告凯德世纪公司提供的微信聊天截图，当事人陈述及本院庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告在平等自愿、协商一致的基础上签订的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《策划服务补充协议》及《综合管理费补充协议》系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。本案的争议焦点为：一、关于合同及补充协议解除的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告主张涉案商铺于2019年6月28日至今都不具备交付条件且未交付，认为双方签订的租赁合同及补充协议应解除，庭审中，原告提供了施工照片，经审查，该照片施工地点位于涉案商铺所在楼体外的外部，并非原告承租的负一层，与本案并无直接关联，且原告未能提供其他相应证据证明其主张，故原告要求解除《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《策划服务补充协议》及《综合管理费补充协议》的主张不能成立，本院不予支持。二、关于原告其他诉讼请求。因原告要求解除《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》、《策划服务补充协议》及《综合管理费补充协议》的主张不成立，故关于原告要求被告返还租金82581元、押金29729.25元、服务费2400元、支付违约金41290.5元、律师代理费18330元、诉讼保全责任保险费1000元、保全费1396.69元、策划服务费36336元、综合管理费23892元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、驳回原告华传忠要求解除与被告新疆凯德世纪商业管理有限公司于2019年3月18日签订的《饕餮荟高铁美食广场商铺租赁合同》的诉讼请求；二、驳回原告华传忠要求解除与被告新疆凯德世纪商业管理有限公司于2019年3月18日签订的《策划服务补充协议》的诉讼请求；三、驳回原告华传忠要求解除与被告新疆凯德世纪商业管理有限公司于2019年3月18日签订的《综合管理费补充协议》的诉讼请求；四、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司返还租金82581元的诉讼请求；五、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司返还押金29729.25元的诉讼请求；六、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司返还服务费2400元的诉讼请求；七、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付违约金41290.5元的诉讼请求；八、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付律师代理费18330元的诉讼请求；九、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付保函保险费1000元的诉讼请求；十、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付财产保全费1396.69元的诉讼请求；十一、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付策划服务费36336元的诉讼请求；十二、驳回原告华传忠要求被告新疆凯德世纪商业管理有限公司支付综合管理费23892元的诉讼请求。本案案件受理费4860.32元，减半收取2430.16（原告已预交），由原告华传忠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘俊二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 八 日书  记  员   方唯