北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初49995号原告：中国光大银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区知春路63号卫星大厦一、二层。负责人：黎子恒，行长。委托诉讼代理人：杜林昊，北京市大地律师事务所律师。被告：王学仑，1966年6月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区，公民身份号码：×××。被告：张放，女，1968年8月6日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区，公民身份号码：×××。原告中国光大银行股份有限公司北京中关村支行（以下简称光大银行中关村支行）与被告王学仑、张放金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员张占春、祁跃进共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。光大银行中关村支行的委托诉讼代理人杜林昊到庭参加了诉讼，王学仑、张放经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。光大银行中关村支行向本院提出诉讼请求：1、判令王学仑偿还贷款本金人民币49737.65元，截止到2019年5月15日（含当日）所欠利息、罚息、复利人民币20225.12元；2、判令王学仑按年利率6.49%乘以150%的标准支付自2019年5月16日起至实际还款之日的罚息，并按中国人民银行规定支付复利；3、判令王学仑支付光大银行中关村支行为本次诉讼所支出的律师费4000元；4、判令张放对上述各项王学仑的债务承担共同还款责任；5、判令光大银行中关村支行对王学仑、张放位于北京市朝阳区×××房产（房产证号：X京房权证朝字第×××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6、判令王学仑、张放承担本案诉讼费用，包括保全费、诉讼费、公告费等（如有）。事实与理由：2006年10月24日，光大银行中关村支行与王学仑签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定贷款金额35万元，用途购商用房，贷款期限为2006年10月24日至2016年10月24止。合同期内采取浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率执行，首期年利率为6.49%，按月等额还本付息，如王学仑未按时足额还款，光大银行中关村支行有权对逾期贷款计收罚息，利率为贷款利率上浮50%。另，如王学仑未按时足额还款，光大银行中关村支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求王学仑偿还贷款本金并支付罚息、复利和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。王学仑以所购房屋（北京市朝阳区×××房产）为以上贷款提供抵押担保。张放系王学仑以上贷款的共同借款人，承诺与王学仑共同承担该笔借款的偿还义务，并同意光大银行中关村支行依法就抵押物行使抵押权。签订合同后，光大银行中关村支行如约放款，现王学仑连续未按合同约定偿还本息，经光大银行中关村支行多次催促后仍无力偿还贷款，严重违约，危害贷款安全。故诉至贵院，恳请贵院查明事实，支持光大银行中关村支行诉讼请求。王学仑、张放经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2006年10月，王学仑签署《中国光大银行总行营业部面谈核实记录（1）》，申请贷款35万元，张放在配偶（共同借款人）处签字。其后，光大银行中关村支行批准了王学仑的贷款申请，2006年10月24日，贷款人光大银行中关村支行与借款人、抵押人王学仑，案外人、保证人北京大成房地产股份有限公司签订《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放个人商业用房贷款，贷款用途为购房；贷款金额为35万元；贷款期限为120个月，自2006年10月24日起至2016年10月24日止；贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有记载的，以贷款借据中的记载为准；本合同为固定利率，贷款年利率为6.49%，在贷款期限内，该利率保持不变；借款人按等额还本付息方式偿还贷款，按月共分120期偿还，具体还款金额及还款日期以贷款人提供的还款计划表为准；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人应承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，抵押房产对应的购房合同编号为×××；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付款项；借款人未按时足额还款，即为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，贷款人还有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日，双方签署贷款借据，借据载明的贷款金额为35万元，首期执行贷款年利率6.49%，贷款发放日2006年10月24日，贷款到期日2016年10月24日，借款人授权将剩余贷款资金发放至北京大成房地产股份有限公司名下银行账户。当日，光大银行中关村支行依约发放了35万元借款。王学仑（承诺人）、张放（共有人）签署《贷款抵押承诺书》，载明：“中国光大银行股份有限公司北京中关村支行：王学仑及共有人张放，同意王学仑以位于北京市朝阳区×××号的房屋（《商品房买卖合同》编号：No：×××）作为抵押物，向光大银行中关村支行申请个人住房按揭贷款。若王学仑不能按其与贵行签订的《个人住房抵押贷款合同》的规定归还贷款本息，我承诺以我本人及我们共有的全部财产和收入偿还上述贷款。仍不能归还时，我同意贵行行使抵押权人的权利，并依合同规定处分上述抵押物。……。”诉讼中，光大银行中关村支行提交了张放与王学仑的结婚证复印件，其上载明，双方于1994年8月10日登记结婚。其后，合同编号为×××的《北京市商品房预售合同》的标的房产在不动产登记机关登记，登记的房屋坐落为朝阳区×××，登记的所有权人为王学仑，房屋所有权证号为X京房权证朝字第×××号。2010年11月26日，前述房屋上登记抵押权，登记的抵押权人为光大银行中关村支行，债权数额为35万元，房屋他项权证号为X京房他证朝字第×××号。合同履行中，王学仑自2015年10月开始逾期。截至2019年5月15日王学仑尚欠涉案贷款项下剩余本金49737.65元，利息、罚息及复利20225.12元。诉讼中，光大银行中关村支行确认王学仑、张放在其后直至本案开庭日（2020年12月2日）未再偿还过涉案贷款。诉讼中，经本院询问，光大银行中关村支行确认其第六项诉讼请求中的费用仅包括诉讼费、公告费。以上事实，有光大银行中关村支行提交的《个人贷款合同》、《中国光大银行总行营业部面谈核实记录（1）》、《贷款抵押承诺书》、贷款借据、中国光大银行贷款入账凭证、房屋他项权证书、《房屋所有权转移登记申请书》、《北京市商品房预售合同》、消费信贷对账单等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人贷款合同》，以及王学仑、张放签署的《贷款抵押承诺书》均系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，光大银行中关村支行依约向王学仑发放了贷款，王学仑作为借款人，收到前述借款后，亦应当依约足额偿还。现涉案贷款已全部到期，光大银行中关村支行有权要求王学仑偿还剩余本金、利息，并支付相应罚息、复利。综上所述，光大银行中关村支行要求王学仑偿还借款本金49737.65元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月15日的利息、罚息、复利共计20225.12元。自2019年5月16日起的罚息、复利，按照《个人贷款合同》的约定，计算至实际付清之日止）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于光大银行中关村支行要求王学仑赔偿其律师费损失的诉讼请求，本院认为，双方当事人在涉案《个人贷款合同》中对律师费损失没有明确约定，且本案中王学仑的违约行为与律师费的支出并无必然的直接因果联系，故光大银行中关村支行的该项诉讼请求，缺乏法律及合同依据，本院不予支持。关于光大银行中关村支行要求张放对前述付款义务承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，张放在《中国光大银行总行营业部面谈核实记录（1）》中的共同还款人处签字，且签署《贷款抵押承诺书》，明确若王学仑不能依约归还贷款本息，张放承诺以其本人及共有的全部财产和收入偿还贷款。在此情况下，光大银行中关村支行的前述诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，光大银行中关村支行系涉案房产的抵押权人，且《个人贷款合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就，本院前述认定的付款义务亦在约定的抵押物担保范围之内，故光大银行中关村支行要求在前述《个人贷款合同》约定的担保范围内对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定及当事人约定，本院予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对王学仑、张放截至2020年12月2日的欠款情况予以确认，本案认定的王学仑、张放应还款项数额亦系以此为基础计算。如王学仑、张放在2020年12月2日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告王学仑、张放经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王学仑、张放于本判决生效后七日内向中国光大银行股份有限公司北京中关村支行偿还借款本金49737.65元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月15日的利息、罚息、复利共计20225.12元。自2019年5月16日起的罚息、复利，按照《个人贷款合同》的约定，计算至实际付清之日止）；二、中国光大银行股份有限公司北京中关村支行在《个人贷款合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于北京市朝阳区×××（房屋所有权证号：X京房权证朝字第×××号）的房产享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司北京中关村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1649元、公告费200元，中国光大银行股份有限公司北京中关村支行已预交，由王学仑、张放负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  张占春人民陪审员  祁跃进二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陈 伟