福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初5500号 原告：黄嘉伟，男，1983年5月1日出生，汉族，住所地福建省莆田市城厢区。 被告：黄健，男，1988年4月3日出生，汉族，住所地福建省莆田市荔城区。 原告黄嘉伟与被告黄健民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄嘉伟和被告黄健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄嘉伟向本院提出诉讼请求：一、依法判令黄健立即偿还黄嘉伟借款本金人民币100万元及该款自借款之日起至还清之日止按照月利率1.28%计算的利息；二、请求确认黄嘉伟对黄健用于抵押的财产（坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房屋，产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××8号）具有优先受偿权；三、本案诉讼费、公告费、诉讼保全费、申请执行、拍卖变卖、抵押登记费用等由黄健承担。事实和理由：黄嘉伟与黄健系朋友关系。2019年5月22日，黄健以资金周转需要为由向黄嘉伟借款100万元，并与黄嘉伟签订抵押借款合同，根据该合同约定，黄健从黄嘉伟处借款100万元，月利率为2.5%，并约定以黄健所有的不动产坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房屋【产权证号：闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××8号】为债权设定了抵押，并进行了抵押登记。上述事实有抵押借款合同在案为凭。借款出借后，经催讨，黄健分文未付。故请求判如所诉。 黄健辩称：本案应以抵押借款合同签订当日的实际转账金额来计算借款金额，对其他诉求没有异议。 在本院审理过程中，黄嘉伟对其主张提交以下证据：一、《抵押借款合同》一份，欲证明黄健向其借款的事实。二、闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××8号不动产权证、闽（2019）莆田市不动产证明第ＣＸ004343号各一份，欲证明黄健用房子作抵押，且均有行政中心盖章备案的事实。三、中国建设银行个人活期账户交易明细一组、招商银行户口历史交易明细表一份，欲证明2019年5月22日，黄嘉伟通过建设银行账户向黄健转账55万元、同日其通过招商银行账户向黄健转账383750元；2019年5月28日通过建设银行账户向黄健转账1万元，2019年6月6日通过建设银行账户向黄健转账9.6万元，合计转账金额大约104万元，这些金额已超过实际借款金额。黄健当初说要借160万元左右，用房产抵押，因其疏忽，在抵押借款合同上仅写100万元借款的事实。 对黄嘉伟提供的上述证据，黄健质证认为：对上述证据的真实性均没有异议，但对2019年6月6日转账的9.6万元有异议，因为该款项在另案中已处理了，之前的借款也已起诉过，另案也是在城厢区人民法院判决。 本院审查认为，黄健对黄嘉伟提供的上述证据的真实性均没有异议，本院予以确认，上述证据可以作为本案的定案依据。 在本院审理过程中，黄健未向本院提供任何证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月22日，黄嘉伟与黄健签订《抵押借款合同》，约定：黄健向黄嘉伟借款100万元，借款期限为2年，即自2019年5月22日至2021年5月21日，按月利率2.5%计息；黄健自愿将坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房屋的房产抵押给黄嘉伟，房屋不动产权证编号为：闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××8号，面积134.85平方米。2019年5月24日，莆田市国土资源局城厢不动产中心出具闽（2019）莆田市不动产证明第ＣＸ004343号《不动产登记证明》，确认坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房产（被担保债权数额100万元，债务履行期限：2019年5月22日至2021年5月21日）办理抵押权登记，权利人为黄嘉伟，义务人为黄健。黄嘉伟通过其名下的中国建设银行账户（卡号：6214××××2222）分别于2019年5月22日、同年5月28日、同年6月6日各向黄健名下的银行账户（卡号：6214××××9207）转账50万元、5万元、1万元、96000元，2019年5月22日，黄嘉伟另通过其名下的招商银行账户（卡号：5124××××6666）向黄健名下的银行账户（卡号：6214××××9207）转账383750元，共计转账1039750元。后因黄健未偿还借款本息，黄嘉伟即于2020年10月20日向本院提起诉讼。 本院认为：黄健向黄嘉伟借款100万元未偿还，有双方签订的《抵押借款合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细、招商银行户口历史交易明细表、莆田市国土资源局城厢不动产中心出具的《不动产登记证明》及庭审笔录等证据证实，事实清楚，证据充分，足以认定。黄嘉伟要求黄健偿还该款，于法有据，本院依法予以支持。黄健主张其中2019年6月6日的96000元汇款已在另案中处理过，但并未举证证实，本院不予采信。因本案借款均是通过银行转账汇款，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条第二项：“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：…（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”的规定，故本案借款中933750元自2019年5月22日起生效、1万元自2019年5月28日起生效、剩余的56250元自2019年6月6日起生效，双方约定借款按月利率2.5%计息，已超过法律可保护利率的上限，现黄嘉伟要求借款按月利率1.28%计息，于法有据，借款本金933750元应自2019年5月22日起至还清之日止按月利率1.28%计息，借款本金1万元应自2019年5月28日起至还清之日止按月利率1.28%计息，借款56250元应自2019年6月6日起至还清之日止按月利率1.28%计息，超过部分不予支持。黄嘉伟与黄健在《抵押借款合同》中虽约定本案借款期限为自2019年5月22日起至2021年5月21日止，但自抵押借款合同签订后黄健就未向黄嘉伟偿还过本案借款本息，且黄嘉伟已向本院起诉过两次要求黄健偿还其他借款，黄健也未履行完毕，其以自己的行为表明不履行合同义务，故现黄嘉伟要求黄健偿还借款本金100万元及相应利息，于法有据，本院依法予以支持。黄健以其位于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房产作抵押，并办理了抵押登记，黄嘉伟要求拍卖、变卖该房产优先用于偿还上述借款本息，亦符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百六十七条，《中华人民共和国合同法》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、黄健应于本判决生效之日起二十日内偿还黄嘉伟借款100万元及该款至还清之日止按月利率1.28%计算的利息（其中借款本金933750元自2019年5月22日起计息，借款本金1万元自2019年5月28日起计息，借款本金56250元自2019年6月6日起计息）； 二、黄嘉伟在上述判决第一项的范围内对变卖、拍卖黄健名下的坐落于莆田市城厢区××街道××路××号××室的房产【闽（2018）莆田市不动产权第Ｃ××8号】的价款享有优先受偿权； 三、驳回黄嘉伟的其他诉讼请求。 案件受理费15858.4元，由黄嘉伟负担50元，由黄健负担15808.4元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 妍 人民陪审员  林秀美 人民陪审员  何小宇 二〇二〇年十二月二十二日 书 记 员  黄**锋 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件： （一）以现金支付的，自借款人收到借款时； （二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时； （三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时； （四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时； （五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。