广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14991号原告何沛，女，汉族，1972年7月6日出生，身份证住址广东省深圳市福田区。被告庄泽行，男，1985年8月1日出生，汉族，身份证住址广东省陆丰市。原告何沛诉被告庄泽行房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求如下：1、被告立即支付拖欠的租金及费用15600元整，违约金3400元，共计19000元（暂按应缴交的总租金计算，考虑到开庭时间）；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年10月22日，原告将案涉房屋被告，双方签订《房屋租赁合同》，租期为2019年10月30日至2020年8月29日止，租金1700元／月，固定费用250元／月，共计1950元／月，合同第10.5条约定违约方需赔偿对方2个月的租金，自2019年12月30开始，被告开始拖欠房租及水电杂费，原告多次催收未果，现请求法院支持原告诉讼请求，判令被告立即支付拖欠的租金及费用15600元整，违约金3400元，共计19000元（暂按应缴交的总租金计算，考虑到开庭时间），违约者惯在旺季把房子租下来，淡季违约退给出租者，让出租者只能等到第二年旺季才有可能租出，违约者不讲诚信没有契约精神视合同如废纸一张，给原告带来极大的麻烦和损失，往往影响到原告的还款，根据《合同法》第107条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。现恳请法院支持原告请求，让《合同法》《物权法》得予实践而不是形同虚设的法律，如果法院不能严格以法律为依据判决而酌情判决的话，由于违约成本过低，实为助长爽约行为，只会造就更多的违约案件，浪费大量的社会资源来处理一些极为简单的案件，实在是不值得。只要真正的以《合同法》《物权法》为依据作出判决，违约者才不会擅自违约，构造一个诚信守约的社会环境，所以，请求法院支持原告诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告未到庭、未答辩、亦未提交任何证据。经审理查明，2019年10月22日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）通过巴乐兔网络平台签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将位于深圳市福田区（以下简称案涉房屋）出租给乙方；租赁期限自2019年10月30日至2020年8月29日止，月租金为1700元，每月固定费用为250元；房屋的租赁押金为1500元；乙方应在每个交租周期届满前0日交下一期房租。其中，合同第四条约定，租金支付方式：支付方式为巴乐兔租客版ＡＰＰ。乙方应在约定期限前通过巴乐兔租客版ＡＰＰ向上海万间信息技术有限公司（以下简称“上海万间”）支付租金，上海万间需在收到乙方租金后按合同约定的付款周期代乙方向甲方支付租金。若乙方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作乙方根本性违约，乙方应按照本合同第十条约定承担违约责任。合同第五条约定，甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为合同第一条约定金额。甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。合同第九条约定，甲、乙双方同意在租赁期内发生有下列情形之一的，非违约方有权解除本合同，并要求违约方承担相应违约责任：9.1甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后七日内仍未交付的；9.2甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使租赁目的不能实现的：或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的；9.3乙方未按照约定履行付款义务，自合同约定的付款期满七日内仍不履行的，甲方有权单方解除本合同并收回房屋使用权，乙方已支付的租赁保证金甲方不予退还。9.4因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；9.5乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租房屋的。合同第十条约定，10.1该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的七日内进行修复，逾期不修复的，甲方应同意相应减少租金。10.2因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。10.3租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。10.4乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿甲方因此遭受的损失。10.5如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定；本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除本合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍。若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。10.6本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告通过巴乐兔网络平台向原告支付了2019年10月30日至2019年11月29日的租金1950元、2019年11月30日至2019年12月29日的租金1950元。此外，原告确认收取了原告租赁保证金1500元。原告庭审时陈述被告向其支付了上述期间租金后，向其表示因经济问题需迟延支付租金，直至2020年2月，原告才知晓被告已经搬离案涉房屋。原告主张因被告违约搬离，案涉房屋空置至今。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，案涉《房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。关于被告拖欠的租金等费用。原告主张被告支付了两个月租金后，未再向其支付租金，直至2020年2月，原告才知晓被告已经自行搬离。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利，本院对原告的主张予以采信。因原告自认其于2020年2月知晓被告已自行搬离，此时案涉租赁合同已因无法继续履行而事实上解除。同时，原告在知晓被告搬离的情形下，收回房屋理应不存在障碍，原告此时亦负有及时收回房屋、另行出租以防止损失进一步扩大的义务。因原告未就其采取措施防止损失扩大提交任何证据，本院酌情支持被告向原告支付拖欠的2020年1月至2020年2月的租金及费用3900元。原告诉请中的超出部分，本院不予支持。另，因被告自行搬离，以其行为表示不再履行合同义务，构成根本违约，根据案涉租赁合同第10条第10.5款的约定，原告诉请被告向其支付违约金3400元，有事实和合同依据，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告庄泽行应自本判决生效之日起十日内，向原告何沛支付租金及费用3900元；二、被告庄泽行应自本判决生效之日起十日内，向原告何沛支付违约金3400元；三、驳回原告何沛的其他诉请请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费275元（已由原告预交），由原告负担169元；被告庄泽行负担106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  晶  晶二〇二〇年十二月二十三日书记员 庄晓玲（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。