河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终6156号 上诉人（原审被告）：薛秀娜，女，1983年1月4日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县城西区。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：岳鹏，河北岳石律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：许杰，男，1958年10月8日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 委托诉讼代理人：许晓岩，女，汉族，1983年3月30日出生，住北京市东城区。系许杰之女。 被上诉人（原审原告）：吴宝凤，女，1959年5月18日出生，汉族，住河北省廊坊市香河县。 委托诉讼代理人：许晓岩，女，汉族，1983年3月30日出生，住北京市东城区。系吴宝凤之女。 被上诉人（原审被告）：许金英，女，1995年4月16日出生，汉族，职业，住河北省廊坊市香河县城西区。 原审第三人：北京美利行房地产经纪有限公司香河分公司，住所地河北省廊坊市香河县香城郦舍小区8号楼4单元0009号，统一社会信用代码：91131024MA07T0JP7X。 法定代表人：李占海。 上诉人薛秀娜因与被上诉人许杰、吴宝凤、许金英、原审第三人北京美利行房地产经纪有限公司香河分公司（以下简称美利行香河分公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初3211号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月27日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人薛秀娜的委托诉讼代理人王若凡，被上诉人许杰、吴宝凤的委托诉讼代理人许晓岩到庭参加诉讼。被上诉人许金英及原审第三人美利行香河分公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 薛秀娜上诉请求：1.请求贵院依法撤销香河县人民法院（以下简称香河法院）作出的(2019)冀1024民3211号判决书，并依法改判或发回重审。2.本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：上诉人与被上诉人商品房买卖合同纠纷一案，香河法院做出—审判决，认定事实不清、适用法律错误，依法应予撤销改判，理由如下：1.上诉人不存在侵权行为。美利行香河分公司出售涉案房产（五一路西、新华大街北侧珠光御景小区15号楼2单元804房产），上诉人在查看不动产登记簿之后，显示房屋登记的权利人为许金英，登记的共有情况为单独所有。同时该中介公司还出售珠光御景的房产，其中建筑面积为113平米，总价为176万元，其单价比上诉人购买的房屋要低些。被上诉人许金英并未向中介和上诉人出示协议书。案涉房屋没有显示异议登记和预告登记。上诉人已经履行了在合同签订时的合理审查的义务，商品房买卖的交易已经完成，不存在任何违约和侵权行为，不应承担房屋的差价和房屋的评估费用。2.上诉人不存在违约行为。吴宝凤与被上诉人许金英签订协议书，主要内容为案涉房屋是许杰、吴宝凤出资购的，许金英无权处置否则均无效。该协议只能约定被上诉人许杰、吴宝凤、许金英的相关权利和义务。被上诉人许金英未按的协议的约定处分财产，被上诉人应据协议书的约定要求被上诉人许金英承担相应的责任。上诉人不是该协议书的约定的主体，并未有违约和侵权行为。一审法院仅依据《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决的规定，来认定上诉人是实际侵权人不当。 许杰、吴宝凤答辩称，房屋虽然实际是登记在许金英名下，但从房屋全部的出资购买还有实际保管，都是由许杰、吴宝凤在实际操作，现在许金英将房屋卖给上诉人，我们认可房屋归上诉人所有，但是不能否认许金英在卖这套房屋的时候是无权处置的，因为之前已经和父母签订协议，一审时也因为房屋价格有过不同意见，所以我们在一审法院的组织下进行了房屋价格评估，因为评估的时候由我方先支付15,000元评估费用，评估结果高于实际出售价格，所以评估费用和差价应由上诉人承担。 许金英未到庭也未提交书面答辩意见。 美利行香河分公司未到庭也未提交书面答辩意见。 许杰、吴宝凤向一审法院起诉请求：1.被告薛秀娜给付二原告房款5.35万元及鉴定费1.5万元；2.诉讼费由被告薛秀娜负担。 一审法院认定事实，被告许金英系二原告的女儿。2014年1月20日，二原告出资购买了香河县，房屋面积89.46平方米，房产证登记在被告许金英名下。2018年3月13日，被告许金英与二原告发生纠纷后，二原告与被告许金英签订了协议书，约定香河县珠光御景小区15号楼2单元804室是二原告出资购买，许金英不享有所有权、使用权和收益权；许金英无权处置该房屋的买卖、使用、收益，本人转让房屋、出租房屋均为无效，等等。2019年4月26日，被告许金英通过第三人美利行经纪公司香河分公司，与被告薛秀娜签订了存量房买卖合同。被告许金英以140万元的价格，将涉案房屋卖给被告薛秀娜。因涉案房屋的房产证由二被告持有，被告许金英在申请房产证丢失后，又补办了房产证。2019年5月5日，涉案房屋登记在被告薛秀娜名下。本案在审理过程中，二原告申请对涉案房屋进行评估。2020年8月17日，廊坊市华信达资产评估有限公司对涉案房屋进行评估后，出具了香河县房屋的评估值为145.35万元（评估基准日为2019年4月26日）的评估报告书。二原告支出鉴定费1.5万元。以上事实，有协议书、房产证、存量房买卖合同、居间服务合同、银行交易明细、资产评估报告书、鉴定费发票及当事人陈述等证据所证实。 一审法院认为，涉案房屋为原告许杰、吴宝凤出资为被告许金英购买，并登记在被告许金英的名下。被告许金英在与二原告发生纠纷后，双方约定被告许金英无权处置该房屋的买卖、使用、收益，本人转让房屋、出租房屋均为无效。被告许金英在出售涉案房屋时，明知房产证由二原告持有，却编造房产证丢失的谎言，并重新补办了房产证，将涉案房屋以140万元的价格卖给了被告薛秀娜。被告薛秀娜在向被告许金英交付了购房款后，也办理了房产证。本案在审理过程中，评估公司出具了资产评估报告书，涉案房屋的评估值为145.35万元。故被告薛秀娜购买的涉案房屋，购房款低于市场价值，给二原告造成了一定的经济损失。二原告要求被告薛秀娜给付房款5.35万元及鉴定费1.5万元，符合法律规定，本院予以支持，对被告薛秀娜的抗辩意见不予采信。依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：被告薛秀娜给付原告许杰、吴宝凤房款5.35万元及鉴定费1.5万元。于判决生效后五日内履行如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1，512元，减半收取756元，由被告薛秀娜负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。 本院认为，被上诉人许杰、吴宝凤、许金英签订协议约定三方对案涉房屋的相关权利和义务，对三人具有约束力。许金英违反上述协议约定向上诉人薛秀娜出售案涉房屋，属于无权处分，但无权处分并不影响其与薛秀娜就案涉房屋买卖合同的效力。案涉房屋买卖合同在无违反法律法规的情况下合法有效。被上诉人许杰、吴宝凤因许金英无权而处分案涉房屋应向许金英主张权利，二人的损失应由许金英承担。 综上所述，薛秀娜的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初3211号民事判决； 二、驳回被上诉人许杰、吴宝凤的诉讼请求。 一审案件受理费1,512元，减半收取756元，二审案件受理费1,512元，均由被上诉人许杰、吴宝凤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 帆 审 判 员  汪铁刚 审 判 员  丁德松 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理  郑培明 书 记 员  杜亚杰