江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初2658号原告：蓝珍，女，1973年4月18日生，畲族，住江西省赣州市章贡区。被告：林燕，女，1972年12月6日生，汉族，住江西省赣州市章贡区。原告蓝珍与被告林燕房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告蓝珍到庭参加诉讼，被告林燕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蓝珍向本院提出诉讼请求：1.判令林燕在赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼房号1303、所在层次13-14住宅房屋所有权归蓝珍所有；2.判令林燕协助履行该房屋所有权过户手续。事实和理由：一、根据蓝珍和林燕2019年9月16日双方签订的该房屋所有权转让协议，该房屋总价72万元，除银行按揭贷款逐月按时归还外，其余房款已付清，该房屋实际所有权人为蓝珍。按该房屋转让协议第三条规定2019年10月1日后银行按揭贷款由蓝珍负责支付，2020年4月底以前银行的按揭贷款蓝珍已付清。按该房屋转让协议第五条规定：①林燕向蓝珍借款452712.51元，章贡区法院已裁定[（2019）赣0702民初6734号]确认。②购房余款96954.27元已付清。二、按该房屋转让协议规定，请求法院判令林燕主动协助蓝珍办理该房屋产权过户手续，该房屋办理所有权转让之前，蓝珍应当一次性归还银行按揭贷款余额。被告林燕未作答辩。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月，被告林燕作为买受人与出卖人赣州毅德商贸物流园开发有限公司签订《商品房认购协议》一份，约定林燕向赣州毅德商贸物流园开发有限公司认购赣州蓉江新区E05地块毅德融城4号楼1303号房屋一套。同年5月8日，双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：20160502678）一份，约定被告林燕向赣州毅德商贸物流园开发有限公司购买赣州蓉江新区E05地块毅德融城4号楼1303号房屋一套，房屋所在层次：13-14，房屋总价为301542元，房屋总建筑面积为79.26㎡。被告林燕以商业贷款方式支付购房款，并于该《商品房买卖合同》签订前支付首期房价款为91542元，剩余21万元购房款由被告林燕向出卖人赣州毅德商贸物流园开发有限公司指定贷款银行（贷款机构）申请贷款支付。2016年6月17日，被告林燕作为借款人与贷款人中国建设银行股份有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：20160915170）一份，合同约定借款本金为21万元，借款期限为180个月，自2016年10月14日至2031年10月14日止。本合同项下的贷款利率为年利率，浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。林燕在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为1166.67元，约定还款日为每月的1日，利息逐月还清，若林燕逾期归还任意一期借款，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。被告林燕向中国建设银行股份有限公司申请了21万元贷款后，其支付了全部购房款301542元，并缴纳了购房的契税3015.42元及住宅专项维修资金3567元。原告蓝珍因林燕向其借款但未按时归还向赣州市章贡区人民法院提起诉讼，案由为民间借贷纠纷。2019年11月26日，双方就该民间借贷纠纷达成调解协议，赣州市章贡区人民法院作出（2019）赣0702民初6734号民事调解书，载明：“……经原告蓝珍与被告林燕共同确认：截至2019年10月12日，被告林燕尚欠原告林珍借款本金452712.51元，原告蓝珍不要求被告林燕偿还借款利息。……”等内容。2019年9月16日，林燕作为甲方与蓝珍作为乙方签订《协议书》一份，载明：“甲方就坐落于赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼，房号1303，所在层次：13-14住宅（系2016年5月8日甲方与赣州毅德商贸物流园开发有限公司签订《商品房购买合同》，合同号20160502678）所有权转让给乙方，经双方协商达成如下协议：一、赣州市毅德融城一期4号楼，房号1303，所在层次13-14，住宅，建筑面积79.26平方米（暂以甲方购房合同面积为准），合同原价：￥301542元，现经双方协商同意按总价￥720000元转让给乙方。二、该住宅目前已交付使用，但房屋不动产权证书开发商在办理中，经双方协商一致同意到当地法院采取诉讼的方式并实行诉前财产保全。三、因该住宅已在银行进行了按揭贷款，经双方同意，按揭贷款继续使用甲方的银行扣款账号，双方到银行查证剩余￥170333.22元从2019年10月1日起由乙方按规定的时间继续归还该住宅的银行按揭贷款（甲方卡上剩余资金由甲方全部取回），并交乙方保存。待全部还清该商品房按揭贷款归还卡给甲方。如该商品房2019年9月30日之前银行按揭贷款未付清，乙方负责补缴（含罚息等），但在甲方房款总价中扣除。四、到法院办理诉讼手续之前与该商品房有关的经济纠纷由甲方负责处理，与乙方无关。五、付款方式：到法院办理诉讼、诉前财产保全手续的同时办理甲方向乙方所借款（本金）452712.51元手续、及银行2019年10月份以后剩余￥170333.22元按揭贷款依据，并由乙方向甲方付清购房款余额￥96954.27元。该商品房相关资料（原件）、钥匙交由乙方保管。六、该商品房开发商办理的不动产权证书属于甲方，需要办理过户手续，甲方必须主动协助乙方办理。过户手续需要交纳的税、费按法律规定由双方各自承担……”2019年9月16日及9月18日，原告蓝珍以银行转账方式分别向被告林燕支付了90000元、6954.27元，共计96954.27元。2019年9月16日，被告林燕分别向原告出具《借条》2张，分别载明：“今借到蓝珍（身份证号码：3621251973××××××××）赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼，房号1303，所在层次13-14商品住宅2019年10月31日之后银行按揭贷款余额：壹拾柒万零叁佰叁拾叁元贰角贰分（￥：170333.22元）（根据2019年9月16日双方签订赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼，房号1303，所在层次13-14商品住宅所有权转让协议借款）。”、“今借到蓝珍（身份证号码：3621251973××××××××）人民币（现金）玖万陆仟玖佰伍拾肆元贰角柒分（￥96954.27元）（根据2019年9月16日双方签订赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼，房号1303，所在层次13-14商品住宅所有权转让协议借款）。”原告当庭陈述上述二张借条中的借款金额系其向被告林燕支付的用于购买赣州蓉江新区毅德融城一期4号楼1303号房屋的购房款，之所以要求被告林燕向其出具《借条》，是因为该房屋尚未办理产权证书，无法办理过户；并述称赣州市章贡区人民法院作出的（2019）赣0702民初6734号民事调解书中确认的林燕尚欠其的借款本金452712.51元用于抵扣《协议书》中购房款，上述《协议书》系在2019年11月26日赣州市章贡区人民法院作出（2019）赣0702民初6734号民事调解书后签订的，之所以签订日期为2019年9月16日，是因为在此之前双方对案涉房屋转让以及用借款452712.51元抵扣购房款的事宜已经进行过协商并形成《协议书》，之后签订《协议书》的时候未对签订时间进行修改。现被告未依约履行房屋过户手续，故起诉至法院要求处理。以上事实，有原告庭审陈述，及原告提交的身份证复印件、商品房购买合同、购房发票、完税证明、个人住房（商业住房）借款合同、（2019）赣0702民初6734号民事调解书、协议书、借条等予以证实。上述证据能够互相印证，足以认定。本院认为，合法的买卖关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《协议书》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当约定履行各自的权利义务。案涉房屋总价款为720000元，原告向被告支付了96954.27元，另以被告林燕欠其的借款抵扣452712.51元，剩余170333.22元（720000元－96954.27元－452712.51元=170333.22元）购房款由原告代为支付案涉房屋尚欠贷款170333.22元予以抵扣。双方签订的《协议书》及被告林燕出具的二张《借条》亦证实了上述事实，应当认定双方之间的房屋买卖合同关系依法成立并生效。原告作为房屋购买方已履行完毕支付购房款的义务，根据《协议书》约定，被告林燕负有协助原告蓝珍办理案涉房屋过户手续的义务。故对于原告要求被告林燕协助办理房屋产权过户手续的主张，本院予以支持，过户所需的税费应当按照国家法律、法规缴纳。但所有权归属以不动产登记为准，本案原告提起的系合同之诉，因债权债务引发的纠纷，原告主张案涉房屋的所有权，需要通过其与被告林燕之间的合同行为的履行并经依法登记方能最终取得，并不存在其可以直接依据法律规定取得物权的情况。被告林燕经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院依法对其缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告林燕于判决生效后十日内协助原告蓝珍将位于赣州蓉江新区房屋过户登记至原告蓝珍名下，过户所需的税费按国家法律、法规缴纳；二、驳回原告蓝珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11000元，由被告林燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  陈佳煜人民陪审员  罗慧哲人民陪审员  陈隆培二〇二〇年十二月九日代理书记员  陈治香