江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8199号原告：中国银行股份有限公司宿迁分行，统一社会信用代码91321300842324351Q，住所地宿迁市幸福路2号负责人：周瀛，该行行长。委托诉讼代理人：蔡小菊，北京盈科（宿迁）律师事务所律师。委托诉讼代理人：高阳，北京盈科（宿迁）律师事务所实习律师。被告：蔡志航，男，1977年2月26日生，住宿迁市宿豫区。被告：张艳，女，1974年7月9日生，住宿迁市宿豫区。委托诉讼代理人：蔡志航，与被告张艳系夫妻关系。被告：宿迁市泽园房地产开发有限公司，统一社会信用代码913213027859698224，住所地宿迁市宿城区新宿中花园20幢4单元201室。法定代表人：吴俊江,该公司执行董事。委托诉讼代理人：施允峰，江苏义扬律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司宿迁分行（以下简称中国银行）诉被告蔡志航、张艳、宿迁市泽园房地产开发有限公司（以下简称泽园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蔡小菊和高阳，被告蔡志航作为被告和张艳的委托诉讼代理人，被告泽园公司委托诉讼代理人施允峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行向本院提出以下诉讼请求：一、判令被告蔡志航、张艳偿还原告本金55697.56元、利息2482.94元，本金罚息588.76元、利息罚息97.74元（上述利息、罚息截至2020年11月19日，此后至2021年4月13日的本金罚息以55697.56元为基数、利息罚息以2482.94元为基数，均按年利率4.9%下浮30%再上浮40%的标准计算；2021年4月14日至实际清偿之日的本金罚息以55697.56元为基数、利息罚息以2482.94元为基数，均按照浮动利率标准计算，即每12个月重新定价一次，以每年4月13日适用的全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减137个基点的1.4倍作为下一浮动周期的利率），并支付律师费1500元。二、判令被告泽园公司承担连带保证责任。三、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由略。被告蔡志航、张艳辩称：认可原告的诉讼请求，没有异议。被告泽园公司辩称：没有为被告蔡志航、张艳提供阶段性连带保证责任，按照原告提供的合同没有载明这项内容，所以不应该承担连带保证责任，请求判决驳回对泽园公司的诉讼请求。本院根据本案所涉的事实要素，查明事实如下：一、贷款人为原告中国银行，借款人被告蔡志航，共同还款人为被告张艳，保证人为被告泽园公司。二、借款及保证合同：2009年3月25日原告和被告蔡志航、泽园公司签订《个人一手住房贷款合同》；同日，被告张艳签署并向原告提交《共同还款承诺函》。2009年4月7日，被告蔡志航、张艳签署并向原告提交《中国银行个人借款申请表》。三、借款用途：购买位于宿迀市宿城区房屋。四、借款金额：14万元。五、借款期限：180个月，首次放款日为2009年4月13日。六、借款利率：采用浮动利率，浮动周期为1年，即从贷款人实际放款日起每年重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日（放款日对应的日期）适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款基准利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。罚息利率在贷款利率基础上加收40%。利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。七、还款方式：等额本息。八、实际欠款：截至2020年11月19日尚欠本金55697.56元、利息2482.94元、本金罚息588.76元、利息罚息97.74元。九、其他：宿迁市宿城区新宿中花园4幢5单元401室房屋的房屋所有权人为被告泽园公司，该房屋由泽园公司预告登记在中国银行名下。十、2009年4月9日，江苏省宿迁宿豫公证处出具（2009）宿豫证经内（金）字第953号《公证书》，载明“……保证人：宿迁市泽园房地产开发有限公司，法定代表人：吴俊江。公证事项：个人一手住房贷款合同并赋予强制执行效力……保证人自愿为借款人提供保证（方式为连带责任保证），保证范围为借款人向贷款人借款的本金及利息、违约金及实现债权的相关费用；保证人的保证责任在借款人设定抵押房屋的《房屋他项权利证》取得后自行解除，保证人同意当借款人不按《个人一手住房贷款合同》履行义务时，负连带责任并自愿接受依法强制执行……”十一、因本案诉讼，原告实现债权的律师费1500元。以上事实，有《个人一手住房贷款合同》、《共同还款承诺函》、《中国银行个人借款申请表》、贷款已还明细清单、公证书、不动产登记信息、委托代理合同及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，案涉借款、保证合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，对双方当事人均具有约束力。原告已按约发放借款，被告蔡志航未按约履行还款义务构成违约，故原告要求被告蔡志航偿还借款本金、利息、罚息及律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。被告张艳作为共同还款人，应按照《共同还款承诺函》的约定对涉案债务承担共同还款责任。关于泽园公司的担保方式，泽园公司辩称其为涉案借款提供阶段性连带担保非为保证，本院认为，该司在涉案《个人一手住房贷款合同》中的“阶段性抵押担保”处划勾确认，并对涉案房屋办理了预告登记；另外在“保证人”处盖公章和法定代表人印章，结合《公证书》关于保证人及保证方式的内容，可以认定泽园公司既对涉案债务提供了阶段性抵押担保又提供了连带责任保证。因此，原告主张被告泽园应对上述债务承担连带清偿责任，符合约定且不违反法律规定，本院依法予以支持。泽园在承担实际清偿责任后，有权向被告蔡志航、张艳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告蔡志航、张艳于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司宿迁分行偿还本金55697.56元、利息2482.94元，本金罚息588.76元、利息罚息97.74元（上述利息、罚息截至2020年11月19日，此后至2021年4月13日的本金罚息以55697.56元为基数、利息罚息以2482.94元为基数，均按年利率4.9%下浮30%再上浮40%的标准计算；2021年4月14日至实际清偿之日的本金罚息以55697.56元为基数、利息罚息以2482.94元为基数，均按照浮动利率标准计算，即每12个月重新定价一次，以每年4月13日适用的全国银行业间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率减137个基点的1.4倍作为下一浮动周期的利率），并支付律师费1500元。二、被告宿迁市泽园房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并有权在实际清偿后向被告蔡志航、张艳追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1503元，由被告蔡志航、张艳、宿迁市泽园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 丁桂林二〇二〇年十二月三十一日法官助理 翁荣荣书 记 员 李 响法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。