北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7370号原告：北京威德酒店物业管理有限公司，住所地北京市顺义区仁和镇河南村村委会东北800米，统一社会信用代码91110113776379193Q。法定代表人：黄丽卿，董事。委托诉讼代理人：王亚鑫，男，2000年8月17日出生，汉族，北京威德酒店物业管理有限公司员工。被告：崔花，女，1975年3月25日出生，朝鲜族，户籍地吉林省延吉市，身份号码XXX。原告北京威德酒店物业管理有限公司（以下简称威德物业）与被告崔花物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威德物业的委托诉讼代理人王亚鑫到庭参加诉讼，被告崔花经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告北京威德物业向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付拖欠原告的自2009年11月3日至2019年07月31日的房屋物业服务费，共计人民币315858.36元；2.请求判令被告支付本案诉讼费。事实和理由：1.被告应当支付自2009年11月3日至2019年07月31日的房屋物业服务费，共计人民币315858.36元。被告与北京百顺达房地产开发有限公司（以下简称“百顺达公司”）于2009年07月29日签署了《商品房现房买卖合同》（以下简称“合同”）。根据合同第三条规定：“……该商品房房屋坐落为顺义区XXXX花园南区XX号-X层整栋。（现名为：顺义区仁和镇顺福路X号XXXX1XX#）……出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是北京鼎春德正测绘中心，其实测建筑面积共455.06平方米，其中，套内建筑面积455.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积0平方米。……”合同第二十条的规定：“（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：北京威德酒店物业管理有限公司，资质证号为：京物企资三【2006】0178号。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为8.28元/月·平方米（地上建筑面积）。……”测绘报告显示改户地上建筑面积361.76平方米。根据上述约定，被告应当支付的物业管理费为2704.50元/月。被告自2009年11月3日起未支付相应的物业管理费，原告多次催缴，但被告仍不缴纳。原告作为被告所有房屋的合法物业服务企业，有权提请司法程序向被告索要拖欠的2009年11月3日至2019年7月31日的房屋物业服务费，共计人民币315858.36元。2.被告应当支付本案诉讼费。根据公约第二十九条第五款的规定：“……物业管理企业为此催讨行为付出的额外工作酬金和相关费用（包括但不限于司法费用、律师费、公证费、取证费用等）均由该业主承担，物业管理企业可跟进情况对该产权人提起民事诉讼等合法方式进行催讨。”被告应当支付本案诉讼费。原告认为被告的违约行为严重影响了原告的经营，故将被告诉至法院，请求法院依法裁判，保护原告的合法权益。被告崔花经本院送达起诉书及传票，届时未到庭参加诉讼，亦未委托诉讼代理人参加诉讼，未发表答辩意见。本院经审理查明：2009年07月29日，被告崔花作为买受人与出卖人北京百顺达房地产开发有限公司签署了《商品房现房买卖合同》，该合同第三条约定“该商品房房屋坐落为：顺义区XXXX花园南区XX号-X层整栋。经公安行政管理部门核准，该商品房住址为：顺义区XXXX花园南区……出卖人委托实测该商品房面积的房产测绘机构是北京鼎春德正测绘中心，其实测建筑面积共455.06平方米，其中，套内建筑面积455.06平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积0平方米”；第二十条约定“（一）出卖人依法选聘的物业管理企业为：北京威德酒店物业管理有限公司，资质证号为：京物企资三【2006】0178号。（二）前期物业管理期间，物业服务收费价格为（人民币）8.28元/月·平方米（地上建筑面积）。（三）物业管理企业按照第3种方式收取物业服务费。3.按照季收取，买受人应当分别在每年的1月10日前、4月10日前、7月10日前和10月10日前缴费。（四）物业服务的内容和业主临时公约的内容见附件七。买受人已详细阅读附件七有关物业服务的全部内容和业主临时公约，同意由出卖人依法选聘的物业管理企业提供前期物业服务，遵守业主临时公约。”该合同附件七是关于物业服务内容的相关约定，其中第六章物业服务费用的交纳第二十九条第五款约定“如果业主在任何应付款项的付款期限届满之日的十五日内还没有支付该款项，物业管理企业有权就延迟付款征收违约金，违约金自该款项应付期限届满之次日起以应交纳的费用总额的千分之二计算，另外，物业管理企业为此催讨行为付出的额外工作酬金和相关费用（包括并不限于司法费用、律师费、公证费、取证费用等）均由该业主承担，物业管理企业可根据情况对该产权人提起民事诉讼等合法方式进行催讨。”2006年12月23日，原告威德物业（乙方）与北京百顺达房地产开发有限公司（甲方）签署《“XXXX”物业管理委托合同》，第二条约定“1.物业名称：XXXX。3.坐落位置：北京市顺义区仁和镇XXXX。4.四至：南区（即B区）：东至：顺宁路、南至：石园南大街、西至：顺福路、北至：石园大街。占地面积111115.5平方米”；第三条约定“1.甲方同意根据本合同约定内容将‘XXXX’的物业管理事务委托给乙方进行全权管理，乙方亦同意根据本合同约定内容接受甲方委托，对‘XXXX’进行物业管理”。北京鼎春德正测绘中心出具的《房屋土地测绘技术报告书》载明：顺义区XXXX南区户型A72号楼的地上建筑面积为326.23平方米，地下建筑面积为128.83平方米，总建筑面积为455.06平方米。诉讼中，经威德物业申请，本院向北京市顺义区不动产登记事务中心查询到以下情况：涉诉房屋于2016年10月30日转移登记至被告崔花名下，又于2019年7月11日转移登记至第三人名下。庭审中，威德物业变更诉讼请求如下：1.判令被告支付原告2016年10月30日至2019年7月10日期间的物业费87517.9元(计算方式为，每月每平米8.28元，按照地上建筑面积326.23平米计算，该期间共计32个月12天)；2.诉讼费、公告费由被告承担。2009年11月3日至2016年10月29日期间的物业费，威德物业表示因办理房屋产权登记情况需进一步核实，其不在本案中主张。上述事实，有原告威德物业提交的《商品房现房买卖合同》《房屋土地测绘技术报告书》、不动产权利及其他事项登记信息、《“XXXX”物业管理委托合同》、当事人陈述及本院庭审笔录等在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告崔花经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃了当庭答辩和质证的诉讼权利。北京百顺达房地产开发有限公司与威德物业签订的《“XXXX”物业管理委托合同》不违反法律相关规定，该合同对小区全体业主具有约束力。威德物业依据《“XXXX”物业管理委托合同》《商品房现房买卖合同》为涉诉小区提供了物业服务，崔花作为该服务的受益人理应及时履行向威德物业交纳物业服务费的义务。现崔花未到庭就物业服务费收费标准、欠缴期间、欠缴金额等问题提出异议，根据威德物业提交的证据材料，本院认为威德物业向崔花收取物业服务费具有法律依据，收费标准亦不违反双方之约定，故对威德物业要求崔花支付2016年10月30日至2019年7月10日期间物业服务费的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告崔花于本判决生效之日起七日内给付原告北京威德酒店物业管理有限公司二〇一六年十月三十日至二〇一九年七月十日期间的物业服务费八万七千五百一十七元九角。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费994元、公告费560元，均由被告崔花负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  幸 江二〇二〇年十二月七日法官助理  余冬梅书 记 员  王 夢