广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执异20号 异议人（案外人）：古小玲，女，1988年4月24日出生，现住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：贡杰，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。 申请执行人：中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道深南大道1003号大中华国际金融中心（东方新天地广场）A座20-21层。 负责人：吴斌。 委托诉讼代理人：陈曦，该公司职员。 委托诉讼代理人：张崇英，广东普罗米修律师事务所律师。 被执行人：中山市嘉乐实业有限公司，住所地广东省中山市东区富湾新村月弯路18号。 法定代表人：古伟成。 被执行人：中山市板芙镇白溪华峰五金制造厂，住所地广东省中山市板芙镇白溪村。 负责人：古庚祥。 本院在执行申请执行人中国信达资产管理股份有限公司深圳市分公司（以下简称信达深圳分公司）与被执行人中山市嘉乐实业有限公司（以下简称嘉乐公司）、中山市板芙镇白溪华峰五金制造厂（以下简称华峰五金厂）借款合同纠纷一案[案号为（2000）中中法执字第43号]中，古小玲对本院查封嘉乐公司名下房产的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人古小玲称，法院查封的坐落于中山市××（××地址××镇××村陈福环）的15处房产中有6处房产[房产证号分别为粤房字第××、43××36、43××37、43××38、43××40、43××42号]为古小玲所有。2012年7月23日，信达深圳分公司才变更为（2000）中中法执字第43号案的申请执行人。早在2010年9月27日，古小玲与交通银行股份有限公司中山分行（以下简称交行中山分行）签订了《房产转让协议》，古小玲如数支付了转让款，取得了上述6处房产的所有权。交行中山分行更早依据法院作出的（1999）中中执字第122-2号民事裁定，将上述6处房产中的4处（房产证号为粤房字第××、43××38、43××40、43××42号）按中山市拍卖中心确认的拍卖底价合共1619734元交付给交行中山分行用以抵债；另2处（房产证号为粤房字第××、43××36号），是依据法院（1999）中执字第694号民事裁定书，由交行中山分行以236542.4元承买。至此，交行中山分行已合法取得了上述6处房产，后合法转让给古小玲。法院在没有调查清楚涉案6处房产现状的情况下查封该6处房产，影响古小玲办理产权证，应当立即解除查封。综上，请求中止执行并解除（2000）中中法执字第43号案对古小玲所有的位于中山市××（××地址××镇××村陈福环）的6处房产[房产证号分别为粤房字第××、43××36、43××37、43××38、43××40、43××42号]的查封。古小玲向本院提交：1.（1999）中执字第694号民事裁定书复印件；2.（1999）中中执字第122-2号民事裁定书复印件；3.房产转让协议复印件；4.房屋所有权证复印件；5.银行缴款单；6.注销抵押登记申请表、授权委托书、营业执照；7.嘉乐花园抵债物业情况一览表；8.收据。 申请执行人信达深圳分公司辩称，古小玲异议请求没有依据，请求法院予以驳回。 本院查明，中山市石岐凤鸣城市信用合作社与嘉乐公司、华峰五金厂借款合同纠纷一案，本院作出的（1999）中中经初字第126号民事判决已发生法律效力，该判决判令：一、嘉乐公司应于判决发生法律效力之日起10日内向中山市石岐凤鸣城市信用合作社清偿借款本金250万元及利息；二、如嘉乐公司到期不能清偿上述债务，则依法变卖或拍卖华峰五金厂位于中山市民溪口第四幢、第五幢的房屋（证号为粤房字第4239883、第4365956号）所得价款优先清偿嘉乐公司的上述贷款本息。华峰五金厂对上述债务负连带清偿责任。因被执行人未履行上述生效判决确定的义务，本院立案执行。2000年12月1日，本院裁定中止该案执行。2012年7月23日，本院作出（2012）中中法执变字第11号执行裁定，变更信达深圳分公司为本院（2000）中中法执字第43号案的申请执行人。2012年10月30日，本院根据信达深圳分公司的申请，作出（2000）中中法执字第43-1号执行裁定，裁定：一、查封华峰五金厂名下位于中山市民溪口的两处房产（产权证号分别为粤房字第4239883、4354956号）；二、查封嘉乐公司名下位于中山市××镇××村陈福环的15处房产（房产证号分别为粤房字第××、43××50、43××51、43××52、43××53、43××36、43××37、43××38、43××40、43××41、43××42、43××35、43××34、43××32、43××33）。古小玲遂向本院书面提出前述异议主张。 另查，古小玲提交的（1999）中执字第694号民事裁定书显示，1999年11月16日，原广东省中山市人民法院作出（1999）中执字第694号民事裁定书，裁定变卖嘉乐公司产权所有位于中山市××镇××、××房屋各一间（房屋所有权号为粤房字第××号、43××36号），由申请执行人交行中山分行以236542.4元承买。二、上述房屋买卖交易的各项税费由双方按照国家规定的税率交纳，办证手续由双方自行办理。1999年10月6日，本院作出（1999）中中执字第122-2号民事裁定，裁定：一、将属于嘉乐公司所有的位于中山市××镇××村嘉乐花园建筑面积合共1301.98平方米的房屋（本案抵押物）按中山市拍卖中心确认的拍卖底价合共1619734元交付给申请执行人交行中山分行（具体房产情况是嘉乐花园第一幢第六层193.16平方米，粤房证字第43××37号，人民币146802元；第二幢第一层428.35平方米，粤房证字第43××38号，514020元；第二幢第三层428.35平方米，粤房证字第43××40号，376948元；第六幢第二层474.90平方米，粤房证字第43××32号，455904元；发电房252.12平方米，粤房证字第4791405号，126060元）……。古小玲提交的房产转让协议书显示：2010年9月27日，交行中山分行作为甲方（转让方），古小玲作为乙方（受让方），由古小玲接受古忆成、古活成、古军成、古兰英、李浪明、苏金凤、王运乐、卢润好、关流养、关雪丽、关崇雅、关伟荣、关伟文的委托授权与甲方就乙方受让甲方位于中山市板芙北路54号嘉乐花园9套房产事宜协议，甲方转让房产的现状为位于中山市××（××地址××镇××村陈福环）1.六栋二层（房屋所有权证号粤房字第××）；2.一栋五层（房屋所有权证号粤房字第××）；3.一栋六层（房屋所有权证号粤房字第××）；4.二栋一层（房屋所有权证号粤房字第××）；5.二栋三层（房屋所有权证号粤房字第××）；6.二栋五层（房屋所有权证号粤房字第××）；7.七栋四层（房屋所有权证号粤房字第××）；8.七栋六层（房屋所有权证号粤房字第××）；9.嘉乐花园电房（房屋所有权证号粤房字第××）。上述转让房产中编号7、8的所有权人为古庚祥，其余编号的所有权人登记为嘉乐公司。上述房产已被中山市中级人民法院、中山市人民法院依法裁定给予甲方的房产，但尚未办理过户至甲方名下……编号1的转让房产六栋二层（粤房字第××号）有被重复裁定的情况，该房产于1999年10月6日经中山市中级人民法院以（1999）中中执字第122-2号民事裁定书裁定予甲方后，该房产买受人关丽雪、关崇雅、关伟荣、关伟文又因购买后无法取得产权证而将嘉乐公司诉至中山市人民法院，中山市人民法院于2000年8月31日作出（2000）中执第396号民事裁定，将该物业裁定予买受人关雪丽、关崇雅、关伟荣、关伟文……甲方同意将上述房产以380000元转让给乙方，该价格为甲方实收金额，不抵扣其他费用……。古小玲提交的交通银行现金解款单显示，2010年10月11日，古小玲等14人向交行中山分行支付了380000元购房款。 再查，异议过程中，古小玲称房产转让协议是古小玲作为代表签名并交款，因房屋有瑕疵，其他买受人不要了，所以房屋转让款全部是古小玲支付，但当时都是口头协议，没有书面证据证明其他买受人放弃受让房产。关于粤房字第××号房产，法院最终确认裁定给关雪丽四人，然后关雪丽四人转让给了古小玲，对该房产古小玲有和交行中山分行签订转让协议，也与关雪丽等四人签订有房屋转让协议，但目前没有书面证据。 本院认为，本案争议焦点是古小玲以涉案的六处房产[房产证号分别为粤房字第××、43××36、43××37、43××38、43××40、43××42号]为其所有由，请求中止执行并解除（2000）中中法执字第43号案对涉案六处房产查封的理据是否充分。 首先，古小玲提交的房产转让协议显示，古小玲接受古忆成、古活成、古军成、古兰英、李浪明、苏金凤、王运乐、卢润好、关流养、关雪丽、关崇雅、关伟荣、关伟文的委托授权与交行中山分行签订房产转让协议，虽古小玲在异议过程中主张其余买受人因房产存在瑕疵放弃购买，由其支付全部款项购买了全部房产，但其并未提交证据予以证实，故本院对其该主张不予采信。 其次，房产转让协议也显示，中山市人民法院于2000年8月31日作出（2000）中执第396号民事裁定，将粤房字第××号房产裁定予买受人关雪丽、关崇雅、关伟荣、关伟文。虽古小玲称其也与关雪丽、关崇雅、关伟荣、关伟文签订了房产转让协议，但其并未提交证据，故对其该主张，本院亦不予采信。 综上，古小玲并未提供充分证据证实其已购买了涉案的六处房产，其以涉案六处房产系其所有为由请求本院中止对涉案六处房产的执行，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回古小玲的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李油欢 审判员  钟国平 审判员  尹四娇 二〇二〇年十二月十六日 书记员  王天杨