重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0103民初25986号原告：郭薇薇，女，1986年2月22日出生，汉族，住重庆市渝北区。被告：重庆市人和房地产发展有限公司，住所地重庆市渝中区李子坝正街166-2号A3幢负一层，统一社会信用代码915001032035384330。法定代表人：李杰，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈彬，该公司员工。原告郭薇薇与被告重庆市人和房地产发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭薇薇，被告重庆市人和房地产发展有限公司的委托诉讼代理人陈彬均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭薇薇向本院提出诉讼请求,判令：被告重庆市人和房地产发展有限公司支付原告郭薇薇2017年6月7日至2020年6月6日期间的违约金11442.75元。事实与理由：2016年12月6日，原被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：重庆市人和房地产发展有限公司将位于重庆市北部新区金开大道1000号车库幢负-***号停车用房出售给郭薇薇，购房价款104500元，付款方式为：签约时一次性支付全部房价款。合同第十三条约定“1.关于办理产权登记的约定：现售商铺房的，自本物业网签合同签订之日起180日内，甲（被告）乙（原告）双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，取得得到房屋登记机构出具的登记受理单。2.甲乙双方应配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，办理合同备案和《房地产权证》，由甲方到房地产交易管理部门办理，乙方应在接到甲方通知之日3日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方，如因甲方的责任未能按期向房屋所在土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理：按逾期时间，分别处理：（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。合同签订当日，郭薇薇向重庆市人和房地产发展有限公司支付购房款104500元并按照合同约定履行了全部义务。被告重庆市人和房地产发展有限公司至今未向土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产证》所需的资料，导致郭薇薇至今未取得产权证书。经郭薇薇多次催告，重庆市人和房地产发展有限公司一直拖延未办理。为维护合法权益，郭薇薇特诉至贵院，望判如所请。被告重庆市人和房地产发展有限公司辩称，2016年12月6日，郭薇薇办理接房手续并使用所购买的房屋至今。重庆市人和房地产发展有限公司于2020年8月12日与郭薇薇签订网签合同，并于当月办理完成本案商品房的产权证，符合合同第十三条约定。重庆市人和房地产发展有限公司，已经全面按照合同履行义务，不应承担违约责任。本院经审理认定的事实如下：2016年12月6日，重庆市人和房地产发展有限公司（甲方、卖方）与郭薇薇（乙方、买方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定甲方将位于两江新区金开大道1000号地下车库幢负1-***号停车用房出售给乙方，总成交金额为104500元。合同第十三条约定：“1.现售房屋的，自本物业网签合同签订之日起180日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.......3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办法办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式办理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日后，乙方有权解除合同…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”该合同签订后，郭薇薇向重庆市人和房地产发展有限公司支付了款项104500元；重庆市人和房地产发展有限公司向郭薇薇交付了涉案的停车用房。2020年8月12日，重庆市人和房地产发展有限公司（甲方、卖方）与郭薇薇（乙方、买方）就两江新区金开大道1000号地下车库幢负1-***号停车用房出售事宜再次签订《重庆市商品房买卖合同》。合同第十三条约定：“1.现售房屋的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2.......3.如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办法办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式办理：按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在360日之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过360日后，乙方有权解除合同…乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于甲方实际取得房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。”2020年8月27日，涉案停车用房所有权登记在郭薇薇名下。上述事实，有房屋买卖合同、收据、车位交接单等证据及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案，双方的合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效，约束双方当事人。2020年8月12日的房屋买卖合同约定内容作为明确办证时间的依据。涉案停车用房于2020年8月27日登记在郭薇薇名下，因此，重庆市人和房地产发展有限公司不存在违反2020年8月12日的房屋买卖合同的行为，不承担违约责任。本院对原告的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告郭薇薇的诉讼请求。本案受理费减半收取43元，由原告郭薇薇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王德清二〇二〇年十二月十七日书记员  阳 乔