云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初10431号原告：昆明福合投资有限公司，统一社会信用代码：915301120615644836，住所：云南省昆明市西山区安康路****，法定代表人储新华，职务：总经理。委托诉讼代理人：余易蓉，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：王小平，建纬（昆明）律师事务所实习律师，一般授权代理。被告：云南平优商贸有限公司，统一社会信用代码：91530112MA6KL6QL4U，住，住所：云南省昆明市西山区陆家路**福合投资大厦**定代表人杨东康。原告昆明福合投资有限公司与被告云南平优商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，并于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告昆明福合投资有限公司的委托诉讼代理人余易蓉、王小平到庭参加了诉讼。被告云南平优商贸有限公司经本院依法公告送达相关法律文书及开庭传票后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告昆明福合投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金人民币1630000元。2、判令被告向原告支付律师费人民币30000元，并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年4月18日，原、被告签订《福合投资大厦物业租赁合同》，2018年1月19日签订《补充协议》，原告将福合投资大厦地上一层、二层、地下负**和地上第**物业出租给被告用作商业经营。2019年1月，因被告拖欠租金及擅自转租，双方解除上述合同。2019年3月4日，原、被告就上述拖欠租金事宜达成一致意见，并签订了《债权债务确认书》，被告承诺于2019年5月31日全额支付拖欠原告的租金。截止目前，通过结算，被告尚欠原告租金1630000元。为维护原告的自身权益，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告云南平优商贸有限公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交如下证据：一、1.《福合投资大厦物业租赁合同》2份。2.补充协议。3.《债权债务确认书》《授权委托书》。二、1.《营业机构房屋租赁合同》2份及移交证明、关于同意转租的函。2.银行进账单。三、1.委托代理协议及律师费发票。被告云南平优商贸有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据来源合法、形式完备，本院对真实性予以确认。本案经本院审理查明，确认以下案件法律事实：2017年4月18日，原、被告签订《福合投资大厦物业租赁合同》两份，双方约定：原告将福合投资大厦地上一层、二层、地下负**、负二层及第六层物业出租给被告；租赁期限为10年，自2017年5月1日至2027年8月31日止；合同签订后，原告给予被告4个月的免租期，从2017年5月1日至8月31日止，在此期间不收租金。租金共计为每年250万元，租金每满三年按上一年度租金基础递增5%。租金半年一付，被告于合同签订时一次性付清半年租金，每年9月1日前一次性付清上半年租金，3月1日前一次性付清下半年租金。被告应当于合同签订之日起7日内向原告一次性支付履约保证金65万元，合同到期终止时，双方手续结清后，原告将履约保证金无息退还被告。原告于2017年5月1日将该物业交付被告使用，租赁物业现状为毛坯交付。如被告在租赁期间出现以下情形，则原告有权终止合同，并追究乙方的违约责任...乙方拖欠租金、水电气费累计超过三个月的。任何一方因违反本合同项下作出的声明、保证及其他义务的，应当承担违约责任，造成对方经济损失的，还应当承担赔偿责任，此赔偿责任应当包括对方因此遭受的直接和间接损失（包括但不限于对方因此支付的全部诉讼费用和律师费）。如被告违反本合同之任何一项义务、声明和保证，须向原告支付当年租金总额20%的违约金。2018年1月19日，原、被告签订《补充协议》，将地上一、二层，地下负**的租赁合同标的变更为：地上****、地下负**；租金由每年200万变更为每年185万元。2018年6月28日，被告与昆明滇池国家旅游度假区国投文化教育产业投资开发有限公司就福合投资大厦二层签订《营业机构房屋租赁合同》。被告与云南渡舟教育科技有限公司就福合投资大厦六层签订《营业机构房屋租赁合同》。2019年3月4日，原、被告签订《债权债务确认书》，双方确认：一、2017年4月18日，原告与被告签订了两份《福合投资大厦物业租赁合同》及《补充协议》，原告将福合投资大厦地上一层、二层、地下、地下负**及地上第**物业出租给了被告两个《福合投资大厦物业租赁合同》签订后，原告已按合同约定于2017年5月1日将上述物业交给被告使用。二、在合同履行过程中，被告擅自将上述所租赁的物业转租于第三方导致拖欠原告租金，原告于2019年1月已解除与被告的上述合同。截止2019年1月，被告尚欠原告租金2130000元（大写：人民币贰佰壹拾叁万元整）。三、鉴于原被告双方的合作关系，经原被告双方确认，被告尚欠原告的上述租金减少为1800000元（大写：人民币壹佰捌拾万元整）。被告需在签订本合同之日起三日内（2019年3月7日）支付原告租金300000元，在2019年3月20日前向原告支付700000元，在2019年5月31日前向原告支付余下的800000元租金。四、如被告未在上述期限内付清相应款项，本确认书中第三条关于租金减少至1800000元（大写：人民币壹佰捌拾万元整）的条款即自动失效。被告需按照原尚欠原告的租金总数2130000元（大写：人民币贰佰壹拾叁万元整）向原告偿还，还应承担相应的违约责任以及赔偿原告因此遭受的直接和间接损失（包括但不限于因此支付的全部诉讼费和律师费）。五、因被告擅自转租与第三方之间产生的债权债务关系与原告无关，被告需自行负责清理，不得妨碍原告对上述物业的处分及使用等。2018年9月20日，被告向原告转账1000000元；2019年3月19日，被告向原告转账100000元；2019年3月20日，被告向原告转账200000元；2019年4月26日，被告向原告转账200000元。《债权债务确认书》签订后，被告共计向原告付款500000元。原告与建纬（昆明）律师事务所签订《委托代理协议》，委托该所律师作为本案的代理人，约定本案代理费为30000元。原告于2020年5月7日支付律师代理费30000元。本院认为，原、被告双方签订的《福合投资大厦物业租赁合同》《补充协议》及《债权债务确认书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。根据《债权债务确认书》可得，双方签订的《福合投资大厦物业租赁合同》已于2019年1月解除，且被告尚欠原告租金2130000元，但鉴于双方的合作关系，租金减为1800000元，但被告必须按照约定的时间付清款项，否则需偿还原尚欠的租金2130000元。现有证据表明，被告并未按照《债权债务确认书》确定的时间付清租金，故原告有权按照原尚欠的租金2130000元主张权利。因《债权债务确认书》签订后，被告共计向原告付款500000元，故实际尚欠租金1630000元，本院对原告要求被告支付租金1630000元的诉请予以支持。关于原告主张的律师代理费30000元，《债权债务确认书》已明确约定，如被告未按期履行还应承担相应的违约责任以及赔偿原告因此遭受的直接和间接损失（包括但不限于因此支付的全部诉讼费和律师费），且符合云南省律师收费标准，对原告的该项主张，本院予以支持。被告云南平优商贸有限公司经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告云南平优商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明福合投资有限公司租金人民币1630000元。二、被告云南平优商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告昆明福合投资有限公司律师代理费人民币30000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币19740元（原告已预交），由被告云南平优商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  郭春利二〇二〇年十二月十八日书记员  沙 珺