文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初15880号原告：王潇婧，女，1980年08月24日出生，汉族，住贵州省都匀市。原告：王浩，男，1974年04月10日出生，汉族，住贵州省都匀市。委托诉讼代理人（特别授权）：王潇婧，女，1980年08月24日出生，汉族，住贵州省都匀市，系王浩之妻子。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：凯里市宁波路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，系该公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601061041201T。法定代表人：刘义光，系该公司执行董事。原告王潇婧、王浩与被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称中心城置业公司）、凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称中心城商业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王潇婧到庭参加诉讼，被告中心城置业公司、凯里市中心城商业管理有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王潇婧、王浩向本院提出诉讼请求：1、判令被告凯里市中心城商业管理有限公司支付原告2016年10月1日至2020年9月30日第二年至第五年度的租金共计229029元。2、判令被告凯里市中心城商业管理有限公司支付自2016年12月29日至2020年9月30日（以已付房价款509033元为基数，按日万分之三计，1368天）的租赁违约金205200元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年11月5日，原告与被告凯里市中心城商业管理有限公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，根据合同约定：被告凯里市中心城商业管理有限公司应当于2020年9月30日前向原告支付4年度租金229029元，但被告凯里市中心城商业管理有限公司一直未按上述时间支付租金。根据合同约定，被告若逾期支付租金的，被告应当按日万分之三的标准向原告支付滞纳金，逾期超过一个月，被告不能向原告支付租金的，由被告凯里市中心城置业有限公司先行代付。被告应当于2015年12月28日前向原告交付该商品房，逾期交房超过30天而原告愿意履行合同的，自合同约定的交付期限之日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之0.5的违约金。合同签订后，原告支付了全部购房款，但被告未按合同约定向原告交付房屋，也未向原告办理转移登记有关文书，为维护原告的合法权益，特诉诸法院。被告凯里市中心城商业管理有限公司、中心城置业公司未提交书面答辩意见，亦未提交任何证据材料。经审理查明：2014年11月5日，原告王潇婧（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就王潇婧所购买的位于“凯里市友庄路26号中心城编号为-2-659号商铺并签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2015年10月1日至2025年9月30日。2016年10月1日至2017年9月30日的租金35632元；2017年10月1日至2018年9月30日的租金40723元；2018年10月1日至2019年9月30日的租金40723元；2019年10月1日至2020年9月30日的租金50903元；若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。中心城置业公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。合同分别对租金支付方式作出了约定。中心城商业公司及中心城置业公司至今未支付过租金。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系各方的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，现在被告应支付原告商铺2016年10月1日至2020年9月30日的租金共计167981元（35632元+40723元+40723元+50903元）。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，因现在涉案商铺未达到交付条件，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算，逾期租金计算方式为：逾期支付租金×6%÷365×逾期天数。            全部逾期租金违约金计算至2020年9月30日                  年度              季度              应支付      租金（元）              逾期租金违约金起算时间              逾期天数              逾期租金违约金（元）                  第      二      年              第一      季度              8908              2016年11月1日              1429              2092.53                  第二      季度              8908              2017年2月1日              1337              1957.81                  第三      季度              8908              2017年5月1日              1248              1827.48                  第四      季度              8908              2017年8月1日              1156              1692.76                  第      三      年      度              第一      季度              10180.75              2017年11月1日              1064              1780.66                  第二      季度              10180.75              2018年2月1日              972              1626.69                  第三      季度              10180.75              2018年5月1日              883              1477.74                  第四      季度              10180.75              2018年8月1日              791              1323.78                  第      四      年      度              第一      季度              10180.75              2018年11月1日              699              1169.81                  第二      季度              10180.75              2019年2月1日              607              1015.84                  第三      季度              10180.75              2019年5月1日              518              866.90                  第四      季度              10180.75              2019年8月1日              426              712.93                  第      五      年      度              第一      季度              12725.75              2019年11月1日              334              698.70                  第二      季度              12725.75              2020年2月1日              242              506.24                  第三      季度              12725.75              2020年5月1日              152              317.97                  第四      季度              12725.75              2020年8月1日              60              125.51                  合计                                                                      19193.35      中心城置业公司作为担保方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告王潇婧、王浩2016年10月1日至2020年9月30日的租金共计167981元.二、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告王潇婧、王浩2020年9月30日前逾期租金违约金19193.35元三、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及违约金承担连带支付责任。四、驳回原告王潇婧、王浩的其他诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为3907元，被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担2022元，由原告王潇婧、王浩负担1885元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  吴腾英二〇二〇年十二月一日法官助理张耀元书记员潘冬梅