北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初7511号原告：北京华中融信科技有限公司，住所地北京市石景山区古城西街**研发生产楼********。法定代表人：檀奇，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王道伟，北京市京哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙睿，北京市京哲律师事务所实习律师。被告：北京美景园物业管理有限公司，住所，住所地北京市东城区西羊管胡同**div>法定代表人：李**。原告北京华中融信科技有限公司（以下简称华中融信科技公司）与被告北京美景园物业管理有限公司（以下简称美景园物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，实行独任审判，公开开庭进行了审理。原告华中融信科技公司之委托诉讼代理人王道伟、孙睿到庭参加了诉讼，被告美景园物业公司经本院公告送达开庭传票，未申明理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告华中融信科技公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告退还自2020年2月1日至2021年1月31日的租金46000元并赔偿原告利息损失（以46000元为基数，自2020年4月21日提起诉讼之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还之日止）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原、被告签订租期自2019年2月1日至2024年1月31日的《房屋租赁合同》，约定被告向原告提供位于北京市东城区西羊管胡同甲×号办公楼用于建立移动通信无人值守基站设施，年租金46000元。合同签订后，原告依约将前2年租金共计92000元支付给被告，被告依约提供场地给原告建设通信基站设施。2020年1月，由于被告拖欠房屋所有权人租金，房屋所有权人采取了对办公楼断电的措施，造成原告通信基站设施无法使用。按照合同约定，被告应当提供合同约定的用电等设施设备，原告多次找被告要求其履行合同义务，被告没有予以解决，至今原告通信基站仍处于停止运行状态。据原告所知，房屋所有权人已起诉要求与被告解除合同。现被告行为已构成违约，致使原告无法继续租用场地，合同目的无法实现，故原告诉至法院，望判如所请。被告美景园物业公司既未作出答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2008年3月19日，北京市东城区南馆公园管理处（以下简称南馆公园管理处）（甲方）与美景园物业公司（乙方）就南馆公园办公服务楼签订《协议书》，约定甲方保证乙方自2007年1月1日起至2026年12月31日止，期限为20年的使用权，期间乙方按协议约定向甲方支付使用费。华中融信科技公司（乙方）与美景园物业公司（甲方）于2019年签订《房屋租赁协议》载明：一、基站用地甲方向乙方提供位于北京市东城区西羊管胡同甲×号用于乙方建立移动通信×号南馆公园无人值守基站……三、年限、租金及付款方式1.年限：鉴于移动电话网运营的长期性，基站用地及附属设施宜采用长期租用方式，经协商，甲、乙双方一致同意租用年限为5年，自2019年2月1日起至2024年1月31日止；甲方将上述基站用地及供电、地线、地线等附属设施一并于起租日起交付乙方使用租金：本合同年租金为人民币肆万陆仟元整/年（包含：搭建机房占地费、施工配合费、电源路由提供费、光缆传输引入路由费、基站运行期间维护配合费等。）5年租金共计人民币贰拾叁万整。3.付款方式：乙方按照2/2/1年分三次向甲方支付5年租金，自本协议生效之日起10日内，乙方按照2/2/1年向甲方支付第一个2年租金共计玖万贰仟元整；2021年1月31日前乙方向甲方支付第二个2年租金共计玖万贰仟元整，2023年1月31日前乙方向甲方支付最后1年租金共计肆万陆仟元整。4.甲方应当在乙方每期租金支付时向乙方提供国家税务部门的正规发票（发票为国家营改增以后的增值税普通发票）。六、合同中止与终止在租赁期内任何一方不得擅自终止合同。……租赁期内，如因甲方原因需对乙方所设基站进行迁移或终止合同，甲方应提前三个月通知乙方，并退还所余租金。七、违约责任1.甲方未按约定提供本合同所约定的场所或用电等设施设备或条件致使乙方不能使用的，应免收不能正常使用期间的租金，乙方因此不能正常生产经营超过30日，乙方有权解除合同，甲方按第六条合同中止与终止条款承担违约责任。2.甲方有下列行为之一的，乙方有权终止合同，要求甲方返还未使用部分的租金。（1）甲方无故阻止乙方正常的工作运营，致使乙方无法正常工作运营达到的；（2）出租场所权属不清，造成乙方无法继续承租……上述协议签订后，华中融信科技公司按约于2019年4月3日向美景园物业公司电子转账支付第一个2年租金92000元。另查，2019年11月8日，南馆公园管理处以美景园物业公司未按约定交纳房租为由将美景园物业公司诉至本院，要求解除双方签订的租赁合同。本院于2019年12月17日作出（2019）京0101民初21668号民事判决书，判决解除南馆公园管理处与美景园物业公司于2008年3月19日签订的《协议书》，并由南馆公园管理处于判决生效后十五日内收回北京市东城区东直门内西羊管胡同甲×号×幢房屋。美景园物业公司不服一审判决，上诉于北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2020年3月31日作出（2020）京02民终2829号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查，2020年1月10日，南馆公园管理处向美景园物业公司出具《腾退通知》，载明：北京美景园物业管理有限公司：依据东城区人民法院民事判决书（2019）京0101民初21668号判决结果：北京市东城区南馆公园管理处（以下简称南馆公园）与北京美景园物业管理有限公司（以下简称：美景园）解除合同，由南馆公园收回房屋。美景园应于2020年1月10日将办公楼交南馆公园，为确保腾退交接期间的安全，南馆公园将在2020年1月10日开始停止此楼的供水、供电。请美景园按照判决及时腾退房屋。诉讼中，华中融信科技公司陈述其公司租用的房间自2020年1月10日开始断电，通讯基站设施至今无法使用。上述事实，有房屋租赁协议、转账记录、发票、收据、民事判决书及原告当庭陈述在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，美景园物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。华中融信科技公司与美景园物业公司签订的《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方具有约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉租赁合同签订后，华中融信科技公司按约向美景园物业公司支付了第一个2年的房屋租金。美景园物业公司因未按时交纳房租与其出租方即南馆公园管理处产生诉讼纠纷，经法院判决解除双方的租赁合同，南馆公园管理处于2020年1月10日发布腾退通知并决定于当日停止供水、供电。至此，华中融信科技公司已无法实现正常使用房屋的合同目的，本案原、被告之间的租赁合同在客观上不具备继续履行的可能。现华中融信科技公司起诉要求解除双方签订的租赁协议，并要求美景园物业公司退还已缴纳的2020年2月1日之后的房屋租金，有事实与法律依据，本院予以支持。华中融信科技公司要求美景园物业公司支付利息损失的主张，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款之规定，判决如下：一、解除原告北京华中融信科技有限公司与被告北京美景园物业管理有限公司签订的《房屋租赁协议》；二、被告北京美景园物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告北京华中融信科技有限公司已缴纳的自2020年2月1日之后的房屋租金46000元；三、驳回原告北京华中融信科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元、公告费560元，由被告北京美景园物业管理有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  张 丹二〇二〇年十二月三日法官助理  周若筱书 记 员  刘 斌