北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初12520号原告（反诉被告）：褚顺章，男，1964年10月28日出生，汉族，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：李庆元，男，1954年6月10日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：李金蕾（李庆元之女），女，1977年9月11日出生，汉族，北京市昌平区南邵镇法律服务所法律工作者，住北京市昌平区。原告（反诉被告）褚顺章与被告（反诉原告）李庆元农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）褚顺章与被告（反诉原告）李庆元的委托诉讼代理人李金蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告褚顺章向本院提出诉讼请求：1.判令李庆元向我支付人工费227630元及合同中15%违约金和利息经济损失共6万元；2.判令李庆元负担本案诉讼费。事实与理由：我修建了北京市昌平区马池口镇×村（以下简称×村）×号民用二层楼房，建筑面积512平方米，2018年9月29日开工到2018年11月14日完工，在施工期间我多次催款，李庆元仍不按合同支付，总说到完工后一次性付清，完工后我又多次催他要钱，他以种种理由推脱不给，故我提起诉讼，请求法院支持我的诉讼请求。被告李庆元辩称：建造房屋是550元一平米，总价27.5万元，我已经给了褚顺章17万元，还差10万元，房屋现在有严重的质量问题，我们找他他不接电话。反诉原告李庆元向本院提出诉讼请求：1.判令褚顺章赔偿我房屋结构下沉修复费10万元；2.判令褚顺章负担本案诉讼费。事实与理由：我与褚顺章签订的建房协议属实，但协议约定的是待工程完工并且验收合格后付余款。我自2019年开始在涉案房子中居住，但建房工程中的好多活没做完，二楼门窗及中间隔断有开裂，另外还有楼梯太陡，整个房屋还有下沉痕迹，已经严重影响到我的居住和生活。建房全部工程款27.5万元，现在就差10万元未给付，是因为房屋存在上述问题，所以我不同意褚顺章的诉讼请求。现涉案房屋结构下沉存在安全隐患，使用价值存在重大折损情况，故我提起反诉，请求法院支持我的诉讼请求。反诉被告褚顺章辩称：不同意李庆元的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实，本院认定如下：2018年9月李庆元（业主、甲方）与褚顺章（劳务方、乙方）签订《建房劳务协议》，约定：1.事由：甲方自有坐落在×的老宅发包给乙方进行翻建；2.建筑物地址及建筑面积：×，建筑面积约450平米，甲方提供所有的工程材料到现场，不然单算人工费，以实际面积为准。计算工程价款面积按二层沿的长×宽计算……5.承包方式及工程造价：双方商定甲方以劳务扩大方式发包给乙方施工，每平米劳务造价为550元；6.施工细节要求：主体结构完成、上下水完成、强弱电预留管穿线完成、卫生间上下水完成电位预留穿线、封顶内外抹灰。其他一律不包括550元/平方米之内，如有变更另行协商费用。拆旧房、基础回填土由甲方负责，一层楼顶不做找平层，开槽由甲方负责；7.结算方式及工期要求：基础正完成付30%，首层完成付30%，二层主体完成付30%，主体内外抹灰完成付10%，从2018年10月5日至封顶；8.质量要求及现场管理：甲方委托现场监理，每天必须在现场，乙方听从甲方指挥，如有质量问题，甲方当天指挥乙方返工到合格为止，不准到完工以后，说这样问题或那样的质量问题，或少付工程款，甲方提供水电到位，邻居协调关系，材料供应，不允许停工待料，如在施工期间出现邻居或政府干涉不能进行施工，甲方无条件把完成的所有工程量价款两天一次性交清；9.违约责任：双方共同遵守协议，甲方确保材料供应及工程款结算，如甲方不能按时付工程款，甲方按协议总价的15%赔偿乙方。双方还对其他事项作出了约定。该协议首页甲方处原为李柏松、李金蕾，后变更为李庆元，李金蕾系李庆元之女、李柏松之嫂子，合同末页甲方处由李庆元签字。协议签订后，褚顺章于2018年10月1日组织工人进场施工，工程于2018年11月中旬完工，双方因工程款给付问题未达成一致故未办理结算。施工期间，李庆元通过微信转账方式支付褚顺章工程款9万元。李庆元主张在微信转账9万元之外，李金蕾还通过现金方式支付了褚顺章工程款2万元。褚顺章认可收到李庆元通过微信转账方式支付的9万元，但对李庆元主张的李金蕾支付的现金2万元表示需要对方提供其出具的收条。李庆元未向本院提交该2万元的收条。本案审理过程中褚顺章曾申请对涉案工程的人工费进行鉴定，后撤回了鉴定申请。李庆元亦不申请对涉案工程的造价进行鉴定。经询，双方均同意以本院现场测量的结果确定涉案工程的面积。本院于2020年11月17日组织双方进行现场勘验。勘验结果显示房屋主体为二层，单层长16.28米，宽15.7米。褚顺章根据现场测量结果及协议约定的单价核算出工程价款为281160元。李庆元对褚顺章核算的工程价款予以认可，但主张褚顺章施工的工程存在房屋主体开裂、楼梯倾斜、主体下沉等质量问题，并提交照片予以证明。照片显示房屋墙壁有裂缝。褚顺章对此不予认可，主张施工过程中李庆元委派李柏松进行现场监理，施工时涉案工程并不存在质量问题。褚顺章提交《证明》一份及现场监理单两份予以证实。其中《证明》的内容为：正负零以下已全部完工，甲方监理已认可，合格。甲方监理处由李柏松签字，落款处注明“2018年10月11号完工”。一份现场监理单的内容为：二层，10月31号已完工，户主监理已满意。户主监理处由李柏松签字，落款日期为2018年10月31号。另一份现场监理单的内容为：2018年11月14号褚顺章和李庆元签的协议，民用二层楼（注：清包，户主：李柏松、李金蕾）主体已全部完工，已得到户主监理满意。户主监理、甲方处由李柏松签字，落款日期为2018年11月15号。经询，李庆元不申请对房屋主体是否下沉进行司法鉴定。上述事实，有《建房劳务协议》、《证明》、现场监理单、微信转账记录、照片及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有约束力，双方应当按照合同约定履行各自义务。李庆元与褚顺章签订的《建房劳务协议》系双方当事人真实的意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。协议签订后褚顺章按照约定履行了涉案工程的施工义务，其要求李庆元按照合同约定支付其工程款的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。褚顺章根据本院现场测量的房屋面积和双方约定的单价核算出工程款为281160元，李庆元对该工程款数额予以认可，本院对此不持异议。李庆元虽主张在微信转账9万元之外，李金蕾还通过现金形式支付了褚顺章2万元，但因褚顺章明确表示需要李庆元提交其出具的收条，而李庆元并未向本院提交该2万元的收条，故李庆元应承担举证不能的法律后果，本院确定李庆元已支付褚顺章工程款9万元，据此李庆元还应支付褚顺章工程款191160元。褚顺章诉讼请求过高的部分，依据不足，本院不予支持；褚顺章提交的《证明》及现场监理单显示施工过程中李庆元委派了其亲属李柏松在现场监理，涉案房屋在施工完毕后已经李庆元验收合格并已投入使用，应视为涉案工程经竣工验收质量合格，李庆元虽主张涉案房屋存在主体下沉等质量问题，但其提交的照片不足以证明其主张成立，且经本院释明后其不申请对房屋主体是否下沉进行司法鉴定，故李庆元应自行承担举证不能的法律后果，对李庆元要求褚顺章赔偿其房屋主体结构下沉修复费10万元的诉讼请求，依据不足，本院不予支持；根据双方《建房劳务协议》的约定，涉案房屋基础正完成后付30%的工程款，首层完成后付30%的工程款，二层主体完成后付30%的工程款，主体内外抹灰完成付10%的工程款，如李庆元不能按时付工程款，则按协议总价的15%赔偿褚顺章。现涉案工程已于2018年11月中旬完工，完工后李庆元已将涉案房屋于2019年投入使用，而李庆元至今仍未支付褚顺章剩余工程款，其行为已构成违约，故褚顺章要求李庆元按照合同约定支付其违约金42174元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；褚顺章在合同约定的违约金之外另行主张利息损失的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、李庆元于本判决生效后十日内支付褚顺章工程款191160元及违约金42174元，共计233334元；二、驳回褚顺章的其他诉讼请求；三、驳回李庆元的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5614元，由褚顺章负担1060元，已交纳；由李庆元负担4554元，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费1150元，由李庆元负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  田雅娟二〇二〇年十二月十六日书记员  高 曼