四川省宜宾市叙州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1521民初6421号 原告：彭跃兰，女，1964年12月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 委托诉讼代理人：裴秀，宜宾市翠屏区衡一法律服务所法律工作者，执业证号××。 被告：骆斌，男，1966年10月25日出生，汉族，住四川省宜宾市叙州区。 原告彭跃兰与被告骆斌房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭跃兰及其诉讼代理人裴秀到庭参加诉讼。被告骆斌经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彭跃兰向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院确认原、被告之间签订的《房子转让协议》合法有效；二、判令被告协助原告办理翠屏区南岸长江大道中段40号（四川省宜宾市叙州区油脂有限责任公司自建房）第一层34.06平方米的房屋产权过户手续；三、判令被告承担本案诉讼等费用。事实和理由：原告的哥哥彭亮与被告系四川省宜宾市叙州区油脂有限责任公司职工，1993年4月底原告的哥哥彭亮称被告因自己修建了房屋，想把单位分配的房屋转让，便询问原告是否需要，因当时原告没有住房便同意，并约定房屋转让价为4000元。因该房屋属于单位分配的房屋，如需转让只能转让给本单位职工，因此当时签订《房子转让协议》载明的被转让人是原告哥哥彭亮，但在转让协议上注明了房屋是转让给原告的。在《房子转让协议》签订后，原告随即将4000元交给了哥哥彭亮，由他支付给被告，被告便将房屋钥匙交给了原告，原告收到钥匙后便搬离至该房屋居住至今。此期间因房改政策，职工房实行买断产权，原告到被告单位财务处补交了相关购房费用，包括办理产权的一切费用，产权于2000年8月办理完成后，被告单位也将产权证直接交给了原告，2002年10月7日经被告申请，被告单位同意被告将房屋转让给原告，2003年6月宜宾市住房委员会也批准该房屋符合上市交易条件，原告随即联系被告，要求办理房屋产权过户手续，但至今仍未联系上。为了维护原告的合法权益，故起诉至法院。 被告骆斌未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据材料，原告提交原告、被告身份信息、《房子转让协议》、补交房款的收款收据、房屋转让的申请、住房上市交易申请表、骆斌产权证、彭亮产权证、彭亮情况说明、李万全情况说明、李世华情况说明、《宜宾市房改成本价售房合同书》等证据予以佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告哥哥彭亮与被告系四川省宜宾市叙州油脂有限责任公司（以下简称叙州油脂公司）职工。1988年左右，叙州油脂公司以单位自有土地集资建造职工住房，彭亮与被告分别集资购得一套房屋，被告所购得的房屋即宜宾市叙州区（原翠屏区）南岸长江大道中段1幢第一层（建筑面积34.06平方米）。1993年左右，被告欲将案涉房屋转让，彭亮介绍原告购买该房屋，被告同意将该房屋转让给原告，但是因该房屋当时系职工才能购买，双方协商以彭亮的名义受让该房屋，1993年5月4日，被告向原告出具《房子转让协议》，载明“本厂职工骆斌现有住房一楼2间转让本厂职工彭亮。转让人骆斌93年5月4日”，并备注“如厂里有变动，有骆斌负责办理手续”，该协议下方由原告彭亮手写备注“被转让人彭亮经骆斌同意该房转让我妹彭跃兰”。原告向被告支付转让费4000元，后原告搬入案涉房屋居住至今。1998年10月20日，原告以骆斌的名义缴纳购房款5130.29元，叙州油脂公司出具收款收据载明“骆斌交来购房款伍仟壹佰叁拾元零贰角玖分（5130.29元）”。1999年10月27日，被告（乙方）与叙州油脂公司（甲方）签订《宜宾市房改成本价售房合同》，该合同约定“根据宜宾市房改成本价售房的政策规定，经甲方同意和乙方本人申请，现甲方将共有住房出售给乙方，为了维护双方的合法权益，特定了合同如下”，约定“按部分产权转换为完全产权办法计算：核定成本价360.80元／平方米实际售价305元／平方米应补房款3611.34元一次性补交房款3484.94元”，该合同第三条付款方式约定“应补房款总额7485.53元，一次性付款额为6584.29元，于一九九九年十月八日前付给乙方。”，第四条产权归属约定“以成本价购买的住房和按部分产权产权转化为完全产权办法购买的住房，产权归个人所有。”，该法第五条甲乙双方的权利和义务约定“乙方享有：（1）付清购房款后完全的占有、继承处分权；（2）付清购房款住用五年后可依法进入市场的出售权”。2000年8月1日案涉房屋取得房屋所有权证书（房权证号：宜宾市房权证翠屏区字第0××8号） 2002年10月7日，被告向叙州油脂公司提出申请，申请载明“宜宾市叙州区油脂有限责任公司职工骆斌因现有工作地与原工作单位距离较远，工作不便，现决定将原南岸长江大道中段叙州油脂公司分配给本人所有的职工住房转让给现住宜宾市林家巷43-12号的彭跃兰女士所有。现申请有关部门同意转让（转让金额肆仟元整）”，时任叙州油脂公司领导李万全在该申请上签字“同意转让”，并加盖公司公章。2003年6月12日，被告就案涉房屋上市交易向宜宾市住房委员会提交《宜宾市已购公有住房和经济适用住房上市交易申请表》，宜宾市住房委员会同意案涉房屋上市交易。之后，被告未将案涉房屋转移登记在原告名下，原告一直在该房屋居住至今。 本院认为，案涉房屋系叙州油脂公司为解决职工住房问题而建造完工并分配给符合条件的职工的福利房屋，之后根据当时的房改政策再向已经分配房屋的职工出售，原告于从被告处转让该房屋时并不具备购买该房屋的条件，结合被告在2002年10月7日向叙州油脂公司提交的申请中，可以印证被告收取了原告的转让费4000元，并且同意以转让给原告哥哥彭亮的方式转让给原告，原告系借用彭亮的名义从被告处受让该房屋，因原告受让该房屋时，该房屋并不具备完全的所有权，案涉房屋在符合房改政策后，尚需补齐部分费用之后才能取得完整的产权，原告提交了交款收据以及证人证言证明系原告实际缴纳了案涉房屋购房款，结合案涉房屋的不动产权证书原本系原告持有这一事实，本院认为原告系案涉房屋的真实权利人，彭亮与被告于1993年5月4日签订的房屋转让协议系原告借用彭亮的名义与被告签订，该协议是原告和被告的真实意思表示，并且之后被告积极向所在单位提出转让申请和向宜宾市住房委员会提出提交上市交易申请，均系在履行上述转让协议，佐证原告系该转让协议的实际权利人，故本院认为原告与被告于1993年5月4日签订的房子转让协议有效。 关于原告提出的被告协助过户的诉讼请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同的效力。”，本案中原告提交的转让协议不直接发生物权变动的效力，现在案涉房屋真实权利状态和登记状态不一致，且原告自2013年5月即一直是案涉房屋的实际权利人，虽签订房子转让协议未约定所有权的转移登记义务，但该义务于签订房屋转让协议中并不具有履行的基础，因该房屋当时为不具有完全产权的房屋，现在该房屋已经取得完成的产权并且已经超过五年，履行该义务具备现实的可能，也系转让房屋合同所附随的协助过户义务，对原告的上述请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告彭跃兰与被告骆斌于1993年5月4日签订的《房子转让协议》有效； 二、被告骆斌于本判决生效后十五日内协助原告彭跃兰办理位于宜宾市叙州区××道××幢××层（建筑面积34.06平方米）房屋的过户登记。 案件受理费2300元，由被告骆斌负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  杨 红 审 判 员  彭 刚 审 判 员  蒋秀兰 二〇二〇年十二月十八日 法官助理  罗业宇 书 记 员  罗诗语