山东省菏泽市定陶区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1703民初2286号 原告：菏泽市美景房地产开发有限公司，住所地：菏泽市定陶区兴华路南、白土山路东。 法定代表人：王其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴方懿，男，汉族，1983年8月12日出生，住菏泽市牡丹区。 委托诉讼代理人：董小红，男，汉族，1967年11月13日出生，住江西省上饶市玉山县。 被告：孙永刚，男，汉族，1973年9月9日出生，住菏泽市定陶区。 委托诉讼代理人：何涛，山东善理律师事务所律师。 原告菏泽市美景房地产开发有限公司(简称美景公司)诉被告孙永刚合同纠纷一案，本院2020年9月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月28日公开开庭进行了审理。原告美景公司委托诉讼代理人吴方懿、董小红及被告孙永刚委托诉讼代理人何涛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美景公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告借款132225元，利息计算至偿清之日止；2、判令被告返还原告代为支付的银行贷款本息共计322854.15元，利息计算至偿清之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月12日，原、被告签订借款协议，被告向原告借取人民币132225元，用于购买美景国际现代城房屋。原告承诺：被告如按期偿还银行购房贷款，银行按揭贷款全部偿还后，免除该借款还款义务。如被告未能按期偿还银行购房按揭贷款，原告有权要求被告归还全部借款和赔偿原告经济损失。被告同日出具借条一份。2015年6月17日，原、被告签订了商品房买卖合同,约定：被告购买原告开发建设的美景国际现代城第0034座01单元1-1801号房，总房款440753元。被告支付了首付款140753元，余款30万元办理银行按揭贷款手续。后由于被告违反银行按揭贷款合同约定，未能按期归还贷款本息，中国工商银行股份有限公司定陶支行于2018年8月1日向原告下发了“中国工商银行宣布贷款提前到期并要求保证人履行担保责任通知书”，在原告账户中直接划扣了被告积欠的全部贷款本息计322854.15元(其中本金294253.74元；利息：28600.41元)。上述被告借款及原告代为被告支付的银行按揭贷款本息至今均未支付，故提起诉讼. 被告孙永刚辩称：原告所诉部分与事实不符。被告于2015年6月17日与原告签订了房屋买卖合同是事实，但合同上面约定的房屋价格及购房款均不是事实。2015年原告开发的房屋严重滞销，在这种情况下，原告为了销售房屋缓和经济困难，在定陶县打出了零元购房的促销措施。在2015年，原告所销售的房屋价格在3000元左右，对户型较差的，甚至达到了2600元左右，在银行按揭时，根据规定，买房人必须交付一定的首付款，否则不予办理按揭。原告想出了规避法律的方式，将房屋价格抬高，将本身3000元左右的房屋，变成了4300多元，多出来的部分视为按揭款。在签订合同时，按4300多元签订购房合同，超出3000元以上的部分，由原告向被告出具首付款收到条。在合同中约定，如买房客户按时缴纳银行按揭款，那么超出3000元以上的部分，房款予以免除。为了制约买房户，在签订合同后，在工商银行办理按揭时，原告向被告出具了首付款条，让被告向原告出具借条，实际上这是规避法律的一种欺诈行为，不具有合法性，依法应属无效。被告方请求法院调取原告方在电视台等部门所作出的广告，并对2015年原告方所售房屋的价格进行调查或进行评估，以确认原告方为缴纳虚假按揭款而恶意抬高房价、骗取按揭款的事实。另外，原被告双方房屋买卖合同约定，原告方应于2016年5月30日前将符合法律规定的房屋交付给被告，由于原告方一再违约，导致至今被告所购买的房屋都未交付，被告按照合同约定及原告要求，为原告出具了相关手续，并在工商银行缴纳了近两年多的按揭款，并向原告缴纳了办理涉案房屋的契税及房屋所有权证费用，但至今原告没有交付房屋，也没有按照约定办理房产证手续。故，依法提起反诉：一、要求原告立即交付涉案房屋；二、赔偿2016年6月1日起至今的房屋租赁损失12万元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据,本院认定的事实如下: 2015年6月12日，被告孙永刚（甲方）与原告（乙方）签订《借款协议》，约定：“第一条，签约事项。1、乙方于2015年6月５日借给甲方人民币132225元，甲方向乙方出具相关借据并签署本借款协议。2、甲方借款的同时签署相关《商品房买卖合同》，采用银行按揭贷款的方式购买乙方开发的定陶美景国际现代城34#楼1单元1801公寓。3、乙方承诺：甲方如果能按期偿还银行购房按揭贷款，银行按揭贷款全部偿还后，乙方免除甲方本协议的借款人民币132225元的还款义务。第二条，甲乙双方权利义务。1、如果发生以下包括但不限于甲方退房、《商品房买卖合同》解除、甲方未能按期偿还银行购房按揭贷款等问题，乙方有权利随时要求甲方归还以上全部借款并保留追究甲方承担相关法律责任和赔偿乙方经济损失的权利……。” 同日，被告孙永刚向原告出具借条一张，载明：“今借到菏泽市美景房地产开发有限公司现金人民币大写：壹拾叁万贰仟贰佰贰拾伍元整（¥132225元），用于购买美景国际现代城34栋1单元1801室房。借款人：孙永刚”。 2015年6月1８日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告以440753元的总价购买原告方第0034座01单元1-1801号房，被告向原告缴纳首付款140753元整,余款30万元办理银行按揭贷款手续.原被告签订上述合同后，被告在中国工商银行股份有限公司定陶支行办理房屋按揭手续。 合同签订后,原告按照约定向中国工商银行股份有限公司定陶支行交纳了部分按揭贷款,2018年8月1日，由于被告孙永刚未能按期归还贷款本息，违反借款合同的约定，中国工商银行股份有限公司定陶支行向原告下发《中国工商银行宣布贷款提前到期并要求保证人履行担保责任通知书》，要求原告按保证合同的约定履行担保责任。后，中国工商银行股份有限公司定陶支行从原告账户划扣322854.15元，还清了被告所欠银行按揭贷款,其中含本金294253.74元，利息28600.41元。 本院认为，原被告所签《借款协议》，系双方真实意思表示，不违背法律和行政法规强制性规定，为有效协议，对双方均具有法律约束力。双方在《借款协议》第二条中约定，若被告未能按期偿还银行购房按揭贷款，则原告有权随时要求被告归还借款并保留追究被告承担相关法律责任和赔偿原告经济损失的权利。现由于被告孙永刚违反约定，未能按期偿还银行购房按揭贷款，导致银行要求原告按约定履行担保责任，并扣取了原告账户存款偿还了被告所欠全部购房贷款本息322854.15元，给原告造成损失。据此，原告要求被告偿还借款132225元及给付代为偿还的购房按揭贷款本息322854.15元，事实清楚，证据充分，本院予以支持；原告要求被告按照同期银行存款利率支付上述款项利息，因双方未约定利息，故利息可以欠款本金金额为基数,自原告主张权利之日即本院立案之日起计算至实际支付之日，利率按中国人民银行同期同类存款利率计算。被告提出反诉,庭审时已告知被告不与本案合并审理,可另行主张权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告孙永刚偿还原告菏泽市美景房地产开发有限公司借款132225元及利息（利息以本金132225元为基数，按中国人民银行同期同类存款利率，自2020年9月15日起计算至实际支付之日），于判决生效后十日内付清； 二、被告孙永刚偿还原告菏泽市美景房地产开发有限公司代为支付的银行贷款本息322854.1元及利息（利息以本金294253.74元为基数，按中国人民银行同期同类存款利率，自2020年9月15日起计算至实际支付之日），于判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币8126元，由被告孙永刚负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  崔 巍 人民陪审员  赵自良 人民陪审员  王淑芹 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  杨 静