广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初40014号原告：中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司，住址广州市天河区体育西路**建和中心**。负责人：杨景。委托诉讼代理人：雷晓云，北京斐石（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢希夷，北京斐石（广州）律师事务所律师。被告：广州传情珠宝有限公司，住址，住址广州市天河区猎德大道**102铺div>法定代表人：唐凯。被告：广州波利企业经营管理信息咨询有限公司，住址广，住址广州市白云区广花公路乐鸣二街******公用途）。法定代表人：唐凯。被告：杨成功，男，1979年9月5日出生，汉族，身份证住址山东省莱阳市。原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司与被告广州传情珠宝有限公司、广州波利企业经营管理信息咨询有限公司、杨成功金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人雷晓云到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤，未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告广州传情珠宝有限公司立即向原告偿还债务本金29399000元及利息、罚息、复利（暂计至2016年7月28日，利息为228754.59元，自2016年7月29日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计至债务清偿之日止）；二、原告对依法处分被告广州波利企业经营管理信息咨询有限公司名下的广州市白云区××号二楼的房产的所得价款在4500万元的最高余额范围内优先受偿；三、被告杨成功对被告广州传情珠宝有限公司的上述还款义务在4000万元的最高余额范围内承担连带保证责任；四、本案受理费242672元、保全费5000元由三被告承担。事实与理由：三被告在履行合同过程中存在违约行为。三被告均无答辩，亦无提交证据材料。经审理查明：2015年11月24日，中国工商银行股份有限公司广州第二支行（贷款人）与被告广州传情珠宝有限公司（借款人）签订《小企业借款合同》，其中约定：该合同项下借款金额为2940万元，借款期限为1年，借款利率为借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率（LPR）加70.25个基点（一个基点为0.01%），借款利率在借款期限内不调整。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按该合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。借款人未按照约定偿还该合同项下的借款本息及其他应付款项，贷款人有权宣布该合同立即到期，立即收回未偿还款项。2013年6月26日，中国工商银行股份有限公司广州第二支行（甲方、抵押权人）与被告广州波利企业经营管理信息咨询有限公司（乙方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿以被告广州波利企业经营管理信息咨询有限公司名下的广州市白云区××号二楼向甲方提供抵押担保；乙方所担保的主债权为自2013年6月25日至2018年6月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4500万元的最高余额内，甲方依据与被告广州传情珠宝有限公司（债务人，原名广州市悦达电子科技有限公司）签订的本外币借款合同等以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现抵押权的费用（诉讼费、律师费等）。双方并对上述房产办理了抵押登记手续，他项权利人为中国工商银行股份有限公司广州第二支行。2015年11月24日，中国工商银行股份有限公司广州第二支行（甲方、债权人）与被告杨成功（乙方、保证人）签订《最高额保证合同》，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供连带责任保证担保，乙方所担保的主债权为自2015年11月23日至2025年11月23日期间（包括该期间的起始日和届满日），在4000万元的最高余额内，甲方依据与被告广州传情珠宝有限公司（债务人）签订的本外币借款合同等以及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用（诉讼费、律师费等）。上述合同签订之后，中国工商银行股份有限公司广州第二支行依约向被告广州传情珠宝有限公司发放借款2940万元；借款凭证显示约定还款日期为2016年11月10日，利率5.0025%等。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司广州第二支行（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议（单户适用）》，约定该协议项下甲方转让给乙方的债权为债务人（被告广州传情珠宝有限公司）所欠甲方的在该协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息，该协议附表《资产明细表》列明，贷款行中国工商银行股份有限公司广州第二支行，借款人广州传情珠宝有限公司，借款合同：小企业借款合同》（编号：信字工行二支行2015年261号）；截至2016年7月28日未偿还本金余额为29399000元；截至2016年7月28日未偿还利息余额为228754.59元。原告并提交《债权转让通知暨债务催收联合公告》，以证实2016年12月12日，中国工商银行股份有限公司广东省分行与原告联名于《南方日报》发布债权转让通知暨债务催收联合公告，该公告中含本案所涉债权。庭审中，原告主张，被告广州传情珠宝有限公司未按照合同约定偿还贷款本息。被告广州传情珠宝有限公司仅支付本金1000元，支付利息至2016年4月20日，此后未偿还任何欠款本息。原告主张的罚息自2016年11月11日（合同到期次日）起计算，复利自2016年5月21日起计算。本院认为：涉案《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《债权转让协议（单户适用）》均合法有效，贷款人已依约发放了贷款，被告广州传情珠宝有限公司未能依约偿还贷款本息构成违约，原告通过合法方式受让取得中国工商银行股份有限公司广州第二支行的债权后，有权要求被告广州传情珠宝有限公司清偿债务本金、利息、罚息、复利，并对涉案的抵押物在合同约定的担保限额内主张优先受偿权。被告杨成功作为保证人，应对案涉债务在最高额保证的范围内承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，判决如下：一、被告广州传情珠宝有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司偿还贷款本金29399000元及利息（含罚息、复利，暂计至2016年7月28日，利息为228754.59元，自2016年7月29日起的利息、罚息、复利按合同约定标准计至债务清偿之日止；罚息不得计算复利）。二、被告广州传情珠宝有限公司不履行上述债务时，原告中国信达资产管理股份有限公司广东省分公司有权从依法处分被告广州波利企业经营管理信息咨询有限公司名下的广州市白云区××号二楼的所得价款以不超过最高限额4500万元为限优先受偿。三、被告杨成功在最高限额4000万元的范围内对被告广州传情珠宝有限公司的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费242672元，保全费5000元，均由被告广州传情珠宝有限公司、广州波利企业经营管理信息咨询有限公司、杨成功负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨斯淼人民陪审员  蔡妙影人民陪审员  李景裕二〇二〇年十二月十四日书 记 员  文 宁法庭记录邹一民