四川省绵阳经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0793民初1283号 原告：四川鑫联行房地产营销策划有限公司，住所地：四川省绵阳市经开区三江西路北段**富临桃花岛假日公寓******，统一社会信用代码91510703095585362N。 法定代表人：聂明春，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：杨林，四川道融民舟律师事务所律师。 被告：张桂华，女，1975年6月5日出生，汉族，户籍地四川省江油市，现住四川省绵阳市经开区。 委托诉讼代理人：眭仕有，男，1974年9月28日出生，汉族，户籍地四川省江油市，现住四川省绵阳市经开区，系张桂华之夫。 委托诉讼代理人：王童，北京盈科（绵阳）律师事务所律师。 原告四川鑫联行房地产营销策划有限公司（以下简称鑫联行公司）与被告张桂华居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，后于2020年11月23日裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫联行公司之委托诉讼代理人杨林，被告张桂华及其委托诉讼代理人眭仕有、王童均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告鑫联行公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告应向原告支付绵阳CBD万达广场项目3-1-8号商铺居间服务费用131932元；2.被告承担欠付商铺居间服务费用的资金利息（以131932元自2020年4月11日起至欠付款项付清之日止，按LPR计算）；3.本案产生的诉讼费、保全费、担保费和公告费由被告承担。事实和理由：原告与被告签署的《购房优惠确认函》约定“被告自愿通过原告提供的居间服务，购买绵阳经开万达广场投资有限公司开发的绵阳CBD万达广场3栋1单元1楼8号商铺并享受相应的购房优惠，即被告向原告缴纳居间服务费131932元后，按照绵阳CBD万达广场项目现行销售政策即可在购房总价1769512元基础上享受530913元优惠的资格，优惠后的实际购房总价为1238799元，按建筑面积计算单价18111元/平米。此居间服务费系被告与绵阳经开万达广场投资有限公司成功签订《商品房认购协议》的情况下，此居间服务费不用于抵扣房款、税费等费用且不予退还”。原告接受被告委托，为被告提供了居间服务，如向商铺出卖人进行价格磋商争取房款优惠，为被告详细讲解房屋信息、带被告现场实地勘察房屋，被告接受了原告提供的居间服务，享受了原告提供居间服务而带来的购房优惠，并与绵阳经开万达广场投资有限公司成功签订了《商品房买卖合同》，被告应当按约向原告支付131932元的居间服务费，但被告至今仍未向原告支付居间服务费。被告的违约行为已经违反法律规定及协议约定，违背了合同的契约精神及诚实信用原则，严重损害了原告的合法权益，请法院依法支持原告诉请。 被告张桂华辩称，被告未委托原告提供居间服务，张黎一直以万达置业顾问的身份与被告联系。被告只想直接从开发商处购买商铺，没有从中介机构购买的想法。被告在购买商铺的过程中，从询价到完成交易都是被告与万达工作人员在万达销售中心现场完成的，期间除由张黎以万达置业顾问的身份代为转交了5万元定金外，原告未提供任何居间服务。原告工作人员冒充万达置业顾问，有欺诈行为。被告与万达成交的商铺金额是879547元，而原告诉请的金额是1238799元，由此可见原告的诉请与被告的成交金额并无关联。综上，请驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张桂华及其夫因购买商铺事宜联系隆达中介，该中介将其引荐给鑫联行公司。2020年3月20日，张桂华与鑫联行公司签订《购房优惠确认函》，该函约定“1、鉴于四川鑫联行房地产营销策划有限公司正式取得绵阳ＣＢＤ万达广场项目商铺、公寓、住宅的居间销售授权，您自愿通过四川鑫联行房地产营销策划有限公司提供的居间服务，购买绵阳经开万达广场投资有限公司开发的绵阳××广场××房号××栋××单元××号房屋并享受相应的购房优惠，即您向四川鑫联行房地产营销策划有限公司缴纳居间服务费120253元后，按照绵阳ＣＢＤ万达广场项目现行销售政策可在购房总价1769512元基础上享受530913元优惠的资格，优惠后的购房总价为1238799元大写壹佰贰拾叁万捌仟柒佰玖拾玖元整，按建筑面积计算单价18111元／平米。2、请您持本优惠确认函、居间服务费收据与绵阳经开万达广场投资有限公司签订《商品房认购协议》，办理相关购房手续。本优惠仅限本次您购买单套房源使用…3、您与绵阳经开万达广场投资有限公司签订《商品房认购协议》并缴纳定金后，您所认购的房源不再对外销售，故您须在7个工作日内，与绵阳经开万达广场投资有限公司签订《商品房买卖合同》，否则绵阳经开万达广场投资有限公司将依法解除与您签订的《商品房认购协议》并追究您的违约责任，同时您缴纳给四川鑫联行房地产营销策划有限公司的居间服务费不予退还…”，张桂华在该函上签字捺印，鑫联行公司在该函上签章，并另盖有“张晓军”私章。同日，张桂华签订《委托书》一份，内容为“委托人因购买位于绵阳市经开区××栋××层××号商铺，特委托张黎作为我的合法代理人，代理执行和处理以下事项：一、代为在绵阳经开万达选房，并签署认购协议、票据及相关文书。若因此产生的法律责任，由本人承担。二、受托人在办理上述委托事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，委托人均予以承认并同意承担。由卖方承诺此商铺总价为999800元（大写：玖拾玖万玖仟捌佰）特此承诺！四川鑫联行营销策划有限公司”，张桂华在该委托书上签字捺印。张桂华通过张黎（鑫联行工作人员）向绵阳经开万达广场投资有限公司（以下简称经开万达公司）缴纳了诚意金50000元。经开万达公司出具收款收据一张，载明未购买本批次房源，该诚意金将退还。张黎在该份收据复印件签署“复印属实，原件存于我处万达置业顾问：张黎”。 2020年4月11日，经开万达公司与张桂华签订《商品房认购协议》，约定张桂华按揭购买经开万达广场2区商铺3-1-8号商品房，套内单价为15099.52元，折后房款总价为879547元。《商品房认购协议》上加盖了“已享受电商30%优惠折扣”的印章。同日，经开万达公司与张桂华签订《商品房买卖合同（预售）》，约定张桂华以879547元的价格购买经开万达广场二期3幢1楼8号的商品房一套（被告在庭审中认可该签订时间在4月11日之后，并非当场签订）。2020年6月，鑫联行公司向张桂华发出律师函，催收居间服务费。张桂华拒不支付，鑫联行公司遂向本院起诉。案经审理中多次调解，双方当事人未能达成一致协议。 案件审理过程中，原告鑫联行公司表明鉴于对被告进行了优惠后居间服务费为120253元，法院可参照此金额判决。 另查明，经开万达公司曾与鑫联行公司签订《绵阳CBD项目电商合作协议》，约定鑫联行公司向经开万达公司推荐电商客户，并按成交商铺金额的15%收取电商服务费。万达置业顾问兰某证实张桂华已按照电商优惠政策交15%中介费抵扣30%房价享受了相应的房价优惠折扣。 上述事实，有双方当事人陈述、《购房优惠确认函》、《商品房认购协议》、《委托书》、《绵阳CBD项目电商合作协议》等证据在卷佐证。 本院认为，居间合同中，居间人仅应起到居间、中介的作用，只要居间人有提供居间服务的行为，而实际又促成合同的成立，委托人即应支付报酬。被告张桂华辩称未委托鑫联行公司提供居间服务，也没有从中介机构买房的想法，但其丈夫与中介联系的行为，张桂华亲笔签署的《购房优惠确认函》、《委托书》均与其辩称相矛盾，本院对该辩称不予采信。被告张桂华又辩称原告诉请的成交价与被告实际的成交价不一致，可见原告的诉请与被告的成交并无关联。本院认为《购房优惠确认函》、《委托书》均与张桂华实际购买的商铺地理位置一致，结合证人证言，可以确定张桂华实际已享受鑫联行公司提供的服务，并且也享受了电商优惠交15%抵扣30%房价的优惠折扣，但其实际并未支付15%的费用，本院对鑫联行公司的诉请应予以支持。原告鑫联行公司诉请的违约金无合同约定，本院不予支持。 综上所述，本院对原告鑫联行公司的部分诉请予以支持。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十条之规定，判决如下： 一、由被告张桂华在本判决生效之日起十五日内向原告四川鑫联行房地产营销策划有限公司给付居间服务费120253元； 二、驳回原告四川鑫联行房地产营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2940元，由原告四川鑫联行房地产营销策划有限公司负担261元，被告张桂华负担2679元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可自本判决规定履行期间的最后一日或生效之日起二年内，向本院或同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。立案执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长  张莉 审判员  涂欣 审判员  张奕 二〇二〇年十二月十八日 书记员  雷敏