山东省兰陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1324民初6596号 原告崔淮文，男，1990年2月28日生，汉族，居民，住兰陵县，现住兰陵县。 委托诉讼代理人：周彤。 被告陈虎，男，1990年07月12日生，汉族，居民，住上海市松江区。 被告李雅静，女，1987年01月12日生，汉族，居民，住上海市松江区。 原告崔淮文诉被告陈虎、李雅静民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔淮文委托代理人周彤到庭参加诉讼，被告陈虎、李雅静经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔淮文向本院提出诉讼请求：1、判令二被告偿还原告贷款人民币80万元本金及利息（自2020年5月2日至诉讼日未还利息；利息以80万元为基数，按月息1.283%计算直至还清本息时止）。2、判令原告崔淮文作为抵押权人，对被告抵押人名下位于上海市松江区××镇××街××弄××号××室××变卖所得或折价享有优先受偿权。3、诉讼费等实现债权的一切费用全部由二被告承担。事实与理由：共同借款人陈虎、李雅静夫妻，因生产经营所需，于2019年1月22日与原告签订了《借款合同》、《抵押合同》，借款金额人民币80万元，约定到期日为2019年4月22日，执行利率月息2%，实际放款日为2019年1月28日。抵押人陈虎、李雅静夫妻，抵押物上海市松江区，抵押担保的范围包括本金、利息及实现债权的一切费用。借款人归还利息至2020年5月1日，至起诉日未付利息，原告向二被告多次催收本息无果，被告已形成根本违约，依法应当承担违约责任。 被告陈虎未进行答辩。 被告李雅静未进行答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下。 1、原告崔淮文提交的《借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。 2、原告崔淮文提交的《沪（2019）松字不动产证明第17002648号不动产登记证明》、《委托付款协议书》、《工商银行电子银行回单》，合法有效，与《借款合同》、《最高额抵押合同》能够相互印证，本院依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月22日，被告陈虎、李雅静与原告崔淮文签订《借款合同》和《最高额抵押合同》各一份。《借款合同》约定：“甲方（贷款人）：崔淮文371324199002××××乙方（借款人）：陈虎×××451Ｘ、李雅静×××4523；第一条借款用途：购买原材料等；第二条借款金额和期限1、借款金额（人民币大写）：捌拾万元整，2、借款期限：自2019年1月22日至2019年4月22日……4、甲方按《借款凭证》的金额一次性／分次汇入乙方指定账户：户名陈虎，开户行建行上海春申支行，账户6222××××2573……；第三条：借款利率与计息1、本合同项下的月利率为20‰的固定利率，合同期内不调整……；第四条借款担保1、本借款合同的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。担保合同编号为×××22（抵）×××22（借）……；第八条争议的解决本合同在履行过程中发生争议，由各方协商解决，若协商不成，在甲方住所地人民法院通过诉讼解决……”。《最高额抵押合同》约定：合同编号：“×××22（抵）抵押权人（甲方）崔淮文抵押人（乙方、共有人）陈虎、李雅静第一条被担保的主债权1.1乙方在本合同项下所担保的主债权为自2019年1月22日至2019年4月22日期间（包括该期间的起始日和届满日）,在人民币大写贰佰陆拾万元的最高余额内，甲方依据与陈虎债务人，签署的《借款合同》以及其他相关文件（以下称主合同）而对债务人享有的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。1.2上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日以人民币表示的甲方对债务人享有的债权余额之和。1.3乙方提供的抵押财产是：房产（以下简称抵押物”）。抵押财产证书号沪房松字2015第0××5号，面积98.35位于松江区九亭镇九亭大街318弄35号402室；1.4上述抵押财产作价人民币（大写叁佰捌拾万元整，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行驶抵押权构成任何限制。第二条抵押担保范围2.1乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；……第十四条争议解决14.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡由本合同引起的或与本合同有关的一切争议、纠纷，甲乙双方应协商解决，协商不成，按下述第（2）种方式解决。……（2）在甲方所在地法院通过诉讼方式解决。……”该《借款合同》和《最高额抵押合同》均由原告崔淮文、被告陈虎、李静雅签字捺印予以确认。上述合同签订后，双方于2019年1月28日在上海市不动产登记局以被告陈虎、李雅静名下位于上海市松江区的房产作为涉案借款的抵押财产办理了沪（2019）松字不动产证明第17002648号抵押权登记。同日原告崔淮文委托案外人孙浩通过孙浩银行账户分2次向被告陈虎账户转账共计800000元。借款后，被告陈虎、李雅静在向原告崔淮文支付利息至2020年5月1日后拒绝偿还剩余借款及利息，原告遂诉至本院。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案被告陈虎、李雅静向原告崔淮文借款800000元并约定借款月利率为2%的事实，有《借款合同》、《委托付款协议书》和《工商银行电子银行回单》为证，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以确认。其权债务关系明确，被告陈虎、李雅静应履行还款义务。虽借款约定的借款月利率为2%，但原告自愿主张按月利率1.283%计算，系原告对其权利的自由处分，符合法律规定，本院予以支持。被告陈虎、李雅静自愿以其名下位于上海市松江区的房产为其借款作最高额抵押担保，在其不履行还款义务时，原告有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额2600000元范围内优先受偿。被告陈虎、李雅静经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃庭审抗辩的权利，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈虎、李雅静偿还原告崔淮文借款本金800000元及利息（以800000元为基数，按月利率1.283%自2020年5月2日起计算至本息付清为止），于本判决生效后十日内履行。 二、若被告陈虎、李雅静未按期履行上述第一项义务，则原告崔淮文有权以被告陈虎、李雅静名下位于上海市松江区的房产（证号沪房松字2015第0××5号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在最高额2600000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11800元，减半收取5900元，由被告陈虎、李雅静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  付文明 二〇二〇年十二月十日 书记员  郭 帅