成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2667号 原告：成都珠江创展投资有限公司，住所地：成都市温江区柳城镇两河路东段******。 法定代表人：罗宪宇，职务：总经理。 委托诉讼代理人：张红薇，女，1984年9月1日出生，汉族，住四川省平武县，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：张思琳，女，1996月5日28出生，汉族，住成都市青羊区，系该公司工作人员。 被告：蔡乐，男，1987年11月19日出生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 原告成都珠江创展投资有限公司（以下简称珠江创展公司）与被告蔡乐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理。原告珠江创展公司的委托诉讼代理人张红薇、张思琳到庭参加诉讼，被告蔡乐经本院公告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书，公告期满后未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告珠江创展公司向本院提出诉讼请求：1．判令确认原被告双方签订的《租赁合同》于2017年11月15日解除；2．判令被告立即向原告支付2017年9月、2017年10月电费7417.50元，以及逾期支付电费的违约金6930.22元（以欠付电费为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；3．判令被告立即向原告支付2017年9月、2017年10月水费313.60元，以及逾期支付水费的违约金291.90元（以欠付水费为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；4．判令被告立即向原告支付2017年10月、2017年11月的租金18525.00元，以及逾期支付租金的违约金18605.28元（以欠付租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；5．判令被告立即向原告支付2017年10月、2017年11月物业管理费15561.00元，以及逾期支付物业管理费的违约金15628.43元（以欠付物业管理费为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；6．判令被告立即向原告支付2016年12月提成租金621.66元，以及逾期支付提成租金的违约金151.69元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；7．判令被告立即向原告支付2017年1月提成租金612.51元，以及逾期支付提成租金的违约金149.45元（以欠付提成租金为基数按照日千分之一的计算标准，自应付未付之日起至实际支付之日止，暂计至2020年05月31日）；8．判令被告向原告支付解约赔偿金68172.00元；9．判令本案诉讼费、保全费等由被告承担；10．判令被告向原告缴纳的租赁保证金由原告没收。事实与理由：2016年8月4日，原告与被告签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），约定原告将位于成都市温江区××道××段××号××广场××层××号房屋（下称“该房屋”）出租给被告使用。2017年3月1日，原告与被告签订了《补充协议（一）》，对合同中约定的价税条款进行了变更。以下，前述合同、协议等文件统称“原合同”。原合同签订后，原告已按合同约定将房屋交付给被告使用并向其提供了合同约定的物业管理服务。然，合同履行期间，被告不履行支付租金、物业管理费、电费等费用的义务，且经原告多次催收仍拒不交纳。基于此，原告依据合同的约定解除了与其签署的租赁合同。另，合同履行期间，因原告系统计算提成租金方式与合同约定提成租金费用计算方式存在差异，导致少收取2016年12月、2017年1月的提成租金，原告发现后，立即向被告发送催缴函，要求被告补缴相应部分提成租金，然，被告不履行支付该部分提成租金的义务，且经原告多次催收其仍拒不交纳。被告的违约行为已经严重损害了原告的合法权益。 被告蔡乐未到庭，也未提交书面答辩意见。 经审理查明：2016年8月4日，珠江创展公司作为甲方（出租方），蔡乐作为乙方（承租方），签订了《租赁合同》。租赁标的物为位于成都市温江区××道××段××号××广场××层××号的房屋，租赁期限为2016年9月15日至2020年9月14日。合同4.1.1约定“如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣其应付款项”；4.3约定“租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费均由乙方承担，乙方应按照甲方或管理公司制定的费用标准及要求予以支付。”；10.1约定“乙方逾期支付租金、租赁保证金、物业管理费、水电费等本合同约定的所有乙方应付款项的，每逾期一日，则乙方应按其应付而未付之款项的1‰向甲方支付违约金……”；12.2约定“甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同……12.2.2逾期支付租金或本合同约定的其他任何应付款项超过一个月的……”；4.1.1约定了保证金，21.1.1约定了保底租金，21.1.2约定了提成租金，21.3及附件三约定了物业管理费。合同签订后，珠江创展公司按照约定将租赁物交付蔡乐使用。2016年9月9日，珠江创展公司相关负责人与蔡乐签订《房屋交接确认书》。2017年3月1日，珠江创展公司与蔡乐签订了《补充协议（一）》，对合同中约定的价税条款进行了变更。 合同履行期间，蔡乐按照合同约定向珠江创展公司支付了租赁保证金66,690元，珠江创展公司认可该笔费用未予以退还。蔡乐交纳房屋租金、物业费、水电费等至2017年9月30日后，未按照合同约定继续支付相关费用。 2017年11月13日，珠江创展公司向蔡乐发出《关于成都珠江广场（B133）房屋租赁合同解除通知书》，载明由于蔡乐逾期支付相关费用超过一个月，珠江创展公司宣布《租赁合同》于2017年11月15日解除。2019年9月25日，珠江创展公司向蔡乐发出《关于珠江广场B133租赁合同款项催缴事宜的函》。 以上事实，有原被告身份信息、《租赁合同》《补充协议》《房屋交接确认书》、水电表抄表凭证、水电费缴费发票、销售报表、《解除租赁合同通知函》、催收函及原告到庭陈述等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告成都珠江创展公司与被告蔡乐签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容合法，依法成立并生效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。珠江创展公司依约向蔡乐交付了租赁房屋，蔡乐应当按照合同约定向珠江创展公司交付房屋租金、物业管理费、电费等费用。因蔡乐未按照合同约定支付租金等相关费用超过一个月，已构成违约，根据合同约定，珠江创展公司可书面通知蔡乐解除合同，2017年11月13日，珠江创展公司向蔡乐发出《关于成都珠江广场（B133）房屋租赁合同解除通知书》，该合同于2017年11月15日解除，本院予以确认。被告共拖欠原告房屋租金18,525元、提成租金1,234.17元、水电费7,731.1元、物业管理费15,561元，共计43,051.27元。因原被告在《租赁合同》中约定“如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣其应付款项”，蔡乐欠付的相关费用，从其交纳的66,690元保证金中扣除，被告无需再行支付，也不产生违约金费用。故，对原告珠江创展公司要求被告支付2017年9月、2017年10月电费7,417.50元的诉讼请求予以支持，对逾期支付电费的违约金6,930.22元的诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2017年9月、2017年10月水费313.60元的诉讼请求予以支持，对逾期支付水费的违约金291.90元的诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2017年10月、2017年11月租金18,525.00元的诉讼请求予以支持，对逾期支付租金的违约金18,605.28元的诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2017年10月、2017年11月物业管理费15,561.00元的诉讼请求予以支持，对逾期支付物业管理费的违约金15,628.43元的诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2016年提成租金621.66元的诉讼请求予以支持，对逾期支付提成租金的违约金151.69元的诉讼请求不予支持。对原告要求被告支付2017年1月提成租金612.51元的诉讼请求予以支持，对逾期支付提成租金的违约金149.45元的诉讼请求不予支持。 珠江创展公司提出，其与被告解约后，产生了两个月铺面空置期，该损失属于被告违约后原告产生的损失，本院予以认可，珠江创展公司主张的解约赔偿金68,172.00元过高，本院酌情调整为第二个租赁年度两个月的租金损失，计算为12350＊2=24,700元。 因《租赁合同》中明确约定如承租人违约，则出租人有权以租赁保证金抵扣其应付租金以及其他费用，蔡乐交纳的租赁保证金已抵扣租金及其他费用，故，对原告要求没收租赁保证金的诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告蔡乐于本判决生效之日起五日内向原告成都珠江创展投资有限公司支付拖欠的房屋租金18,525元、提成租金1,234.17元、水电费7,731.1元、物业管理费15,561元、解约赔偿金24,700元，共计67,751.27元（该费用从成都珠江创展投资有限公司未退还给蔡乐的保证金中扣除66,690元，蔡乐只需再支付1,061.27元）； 二、驳回原告成都珠江创展投资有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取1,680元、公告费260元由蔡乐负担，后续产生的公告费用由成都珠江创展投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 刘 莹 二〇二〇年十二月十日 书记员 李俊瑶