湖北省巴东县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2823民初2840号原告：张安军，男，1959年4月19日出生，汉族，居民，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：张廷红，湖北联信律师事务所律师。被告：巴东县升辉置业有限公司，住所地：湖北省巴东县野三关镇名相路**。统一社会信用代码：914228230661373419。法定代表人：陈旭升，董事长。委托诉讼代理人：邓许红，女，1987年3月27日出生，土家族，巴东县升辉置业有限公司会计，住湖北省巴东县。委托诉讼代理人：向真喜，湖北楚峡律师事务所律师。被告：巴东县众和农业开发有限公司，住，住所地：湖北省巴东县野三关镇一社会信用代码：914228236654605549。法定代表人：向正太，执行董事。委托诉讼代理人：向德周，系向正太的叔叔，1963年9月5日出生，土家族，农民，住湖北省巴东县。原告张安军诉被告巴东县升辉置业有限公司、巴东县众和农业开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张安军及其委托诉讼代理人张廷红，被告巴东县升辉置业有限公司的委托诉讼代理人邓许红、向真喜，被告巴东县众和农业开发有限公司的委托诉讼代理人向德周到庭参加诉讼。原告张安军向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告巴东县升辉置业有限公司（原巴东永杰地产开发有限公司）于2015年1月18日签订的《土地转让协议书》；2.依法判令二被告双倍退还土地转让定金600000元，并自起诉之日起按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心当年度发布的一年期贷款市场报价利率承担利息直至付清时止；3.由二被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2015年1月18日，原告与被告巴东县升辉置业有限公司（原巴东永杰地产开发有限公司）签订《土地转让协议书》一份，协议书约定由该公司将其位于野三关镇劝农亭社区七组（发展大道旁）面积为100平方米（折0.15亩）的土地转让给原告用于修建住宅，宗地四至及界址见宗地红线图；土地转让价款为800000元整，付款方式为第一期支付定金300000元在双方签订协议书后支付，第二期待该公司将整个片块征地拆迁完，符合建房条件后一次性付清余款，同时办理土地过户手续。协议书还对违约责任等内容进行了约定。《土地转让协议书》签订后次日，原告将定金300000元支付给被告巴东县升辉置业有限公司，该公司安排其关联公司巴东县众和农业开发有限公司向原告开具了收据。2016年10月，原告发现有其他人在案涉土地上修建房屋，原告遂找到被告巴东县升辉置业有限公司交涉沟通土地转让事宜，该公司表示可以为原告另外提供一宗土地，并将原告带至野三关镇“江南新天地”教师公寓公路对面的2号空地，并称该宗土地转让价款为650000元，同时承诺待公路建成后双方再变更合同及交付土地，此后原告一直等待至2020年8月17日，被告巴东县升辉置业有限公司法定代表人陈旭升明确向原告表示无法履行土地转让合同，同时称无法办理转让手续，此后采取躲避方式拒绝接听原告的电话。综上，被告巴东县升辉置业有限公司违背诚信，未按期履行《土地转让协议书》，已构成违约，其关联公司被告巴东县众和农业开发有限公司系案涉合同的利益享受者，二被告应依法共同承担返还定金及赔偿损失等法律责任。为此，按照我国《合同法》第一百一十五条、第一百一十六条等规定，以及《民事诉讼法》第一百一十九条特诉至人民法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告巴东县升辉置业有限公司辩称，原告起诉主体不适格，理由是：1.原告土地转让合同是与巴东永杰地产开发有限公司签订的，依据合同相对性原则，原告应向巴东永杰地产开发有限公司主张，巴东县升辉置业有限公司不是合同的当事人，其主张不成立；2.原告支付土地出让金300000元，实际收款人是巴东县众和农业开发有限公司，有书证予以证实，与巴东县升辉置业有限公司无关联关系。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。被告巴东县众和农业开发有限公司辩称，本案巴东县众和农业开发有限公司仅仅是出具了收据，与巴东县众和农业开发有限公司没有关系。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人当庭进行了质证，双方当事人无异议的证据，本院予以采信，并在卷佐证，有异议的证据，本院依法认定如下：湖北联信律师事务所律师张廷红、李方奎对崔双林的调查及崔双林的证言，崔双林出庭作证，且崔双林陈述的主要内容与巴东县众和农业开发有限公司出具收据的事实能相互印证一致，本院予以采信。根据审查确认的证据及当事人的陈述，本院依法认定本案事实如下：巴东永杰地产开发有限公司成立于2013年4月27日，负责人（法定代表人、负责人等）为陈永杰，2016年2月5日，负责人（法定代表人、负责人等）变更为陈旭升，2017年3月13日，巴东永杰地产开发有限公司更名为巴东县升辉置业有限公司。巴东县众和农业开发有限公司成立于2007年8月15日，负责人（法定代表人、负责人等）原为陈永杰，后变更为向正太。巴东永杰地产开发有限公司以出让方式取得座落于巴东县野三关镇劝农亭社区的地块使用权，用途为商住，使用面积6850㎡，并于2014年7月8日取得巴东县人民政府颁发的巴国用（2014）第350号国有土地使用证。2015年1月18日，巴东永杰地产开发有限公司（甲方）与张安军（乙方）签订《土地转让协议》，约定的主要内容为：甲方根据建设项目设计及整体规划，在挂牌出让取得土地范围内，出现一些边角地块，不便整体开发利用，为了提高土地利用率，同意将巴国用（2014）第350号土地其中临街的100平方米转让给乙方。该地块位于野三关镇劝农亭社区七组（发展大道）旁，土地面积为100平方米（折0.15亩），宗地四至及界址详见转让土地红线图。该地块用途为住宅。土地转让价款为800000元。付款方式：乙方同意按以下时间和金额分两期向甲方支付土地价款：第一期定金300000元，双方签订协议书后支付；第二期待甲方整个片块征地拆迁完、符合建房条件后，乙方一次性向甲方支付土地价款余款，同时办理土地过户手续。该土地转让协议自双方签字之日起生效，甲方违约双倍返还土地转让价款定金，乙方违约甲方有权处置已付定金。2015年1月19日，张安军按约支付300000元，巴东县众和农业开发有限公司开具收据1份，载明：“兹收到张安军交来转账（代收发展大道土地转让金）（订金）叁拾万”，在收款人处有经手人签名，在收款单位加盖“巴东县众和农业开发有限公司”印章。因双方约定的地块已被用于安置移民搬迁户，现无法交付。2020年10月26日，张安军诉至本院，请求判如所诉。本院认为，土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。本案，巴东永杰地产开发有限公司与张安军签订《土地转让协议书》，巴东永杰地产开发有限公司将出让土地使用权转让于张安军，双方意思表示真实，并不违反法律、行政法规强制性规定的情形，合法有效，双方当事人理应按约全面履行合同义务。《中华人民共和国合同法》第七十六条规定，合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。本案，巴东永杰地产开发有限公司更名为巴东县升辉置业有限公司，并不影响合同的履行，巴东县升辉置业有限公司抗辩合同是巴东永杰地产开发有限公司签订的，张安军应向巴东永杰地产开发公司主张权利的意见，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案，巴东永杰地产开发有限公司与张安军约定转让的地块已作其他用途，双方的合同目的已无法实现，张安军请求与巴东县升辉置业有限公司解除双方签订的《土地转让协议书》，符合法律规定，本院应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。巴东永杰地产开发有限公司与张安军明确约定张安军于合同签订后给付定金300000元，虽在收据中加盖巴东县众和农业开发有限公司的印章，但因巴东永杰地产开发有限公司与巴东县众和农业开发有限公司的法定代表人当时均为陈永杰，张安军陈述其是按陈永杰的安排到财务上交钱，两个公司的财务人员为同一套班子，且收据中明确载明为“代收发展大道土地转让金”，因此，足以认定张安军已给付巴东永杰地产开发有限公司定金300000元的事实，巴东县升辉置业有限公司的抗辩收款人是巴东县众和农业开发有限公司，与巴东县升辉置业有限公司无关的意见，本院不予采纳。是故，张安军请求巴东县升辉置业有限公司双倍返还定金600000元，具有事实基础和法律依据，本院应予支持。巴东县众和农业开发有限公司的委托诉讼代理人当庭陈述，巴东永杰地产开发有限公司与巴东县众和农业开发有限公司财务人员是一套班子、财产混在一起、巴东县众和农业开发有限公司是空壳公司、实际运营的是巴东永杰地产开发有限公司。因此，张安军认为巴东县众和农业开发有限公司与巴东县升辉置业有限公司在履行合同时为关联公司，存在滥用公司法人地位、损害公司债权人利益的意见，本院予以采纳，是故，张安军请求巴东县众和农业开发有限公司共同承担返还定金的诉讼请求，本院予以支持。定金罚则是赔偿违约损失的一种方式，因此，张安军在无未提交证据证实双倍返还定金不足以弥补损失的情况下，其主张自起诉之日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆解中心发布的一年期贷款市场报价利率承担利息至付清之日止，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十六条、第九十四条第（四）项、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条，参照《中华人民共和国公司法》第二十条第三款之规定，判决如下：一、被告巴东县升辉置业有限公司、巴东县众和农业开发有限公司共同返还原告张安军600000元。限本判决生效后30日内履行完毕。二、驳回原告张安军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，减半收取4900元，由被告巴东县升辉置业有限公司、巴东县众和农业开发有限公司各负担一半，即2450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第13条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定之义务的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  向子龙二〇二〇年十二月十八日法官助理夏津蓉书记员夏津蓉附本案判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第七十六条合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第七条本解释所称的土地使用权转让合同，是指土地使用权人作为转让方将出让土地使用权转让于受让方，受让方支付价款的协议。《中华人民共和国公司法》第二十条公司股东应当遵守法律、行政法规和公司章程，依法行使股东权利，不得滥用股东权利损害公司或者其他股东的利益；不得滥用公司法人独立地位和股东有限责任损害公司债权人的利益。公司股东滥用股东权利给公司或者其他股东造成损失的，应当依法承担赔偿责任。公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。