云南省昭通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云06民终2981号上诉人（原审被告）：昭通南泰房地产开发经营有限公司，统一社会信用代码915306007535960135。住所地：云南省昭通市昭阳区珠泉路**。法定代表人：贺显吉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴天星（特别授权），云南元度律事师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈永华，男，1968年8月14日出生，汉族，云南省永善县人，教师，原住云南省昭通市永善县黄**镇黄**村横街9号，现住云南省昭通市永善县。被上诉人（原审原告）：龙登会，女，1970年3月20日出生，汉族，云南省永善县人，城镇居民，住云南省昭通市永善县。上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司与被上诉人陈永华、龙登会商品房销售合同纠纷一案，不服云南省昭通市永善县人民法院（2020）云0625民初1625号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年10月27日立案后，依法组成合议庭，因双方当事人在二审中均未提交新的证据，也无新的事实和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。昭通南泰房地产开发有限公司上诉请求：撤销原判，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求或将本案发回重审。事实和理由：涉案不动产权证没有办理，是因为被上诉人未按照规定缴纳维修保证金和房产证工本费，导致上诉人无法协助被上诉人办理不动产权证书。且上诉人已于2015年4月24日书面通知了被上诉人应当缴纳维修基金和房产证工本费。但时至今日被上诉人也未缴纳。原审法院将未及时办理房产证的过错归咎于上诉人，显然是认定事实错误。陈永华、龙登会作了服判答辩。陈永华、龙登会向原审法院起诉请求：⒈判决被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在1月之内向房屋产权登记机关提交办理2010—A8—7号房屋产权的全部材料，办理不动产登记证；⒉判令被告昭通南泰房地产开发经营有限公司从2010年10月9日起，以购房款423,000元按中国人民银行规定的金融机构的逾期贷款利率计算至判决之日的违约损失；⒊本案诉讼费由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。原审法院认定事实：2010年8月31日，原告陈永华向被告昭通南泰房地产公司缴纳购房定金50000元。2010年9月9日，原告陈永华与被告昭通南泰房地产公司补签了20100909—1号《商品房购销合同》及附件，合同的备案登记号为2010—Ａ8—7号，合同上注明原告龙登会为房屋共同买受人。约定原告陈永华、龙登会向被告昭通南泰房地产公司购买位于永善县，该商品房建筑层数为地上3层，地，地下**屋面积193.19平方米，总金额为423000元。原告于2010年9月9日首付购房款213000元，余款210000元于2010年10月9日前通过银行按揭支付。被告于2010年10月9日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给原告。被告交付房屋120日内，将办理房屋登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。《商品房购销合同》第四条约定：本合同中涉及到的选择，填定内容以手写项为优先；第十四条约定：本合同在履行中发生争议，由原、被告双方协商解决，协商不成时：【1】提交当地仲裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。其中提交当地仲裁委员会中的“当地”系手写。2010年9月9日，原告陈永华支付了被告昭通南泰房地产公司首期购房款163000元。2010年10月9日，被告昭通南泰房地产公司将房屋交付给了原告。2010年11月30日，原告陈永华支付余下购房款210000元给被告昭通南泰房地产公司，连同2010年8月31日交付的定金50000元，原告的购房款423000元已付清。2010年9月13日，原告另行支付被告昭通南泰房地产公司购房产生的其他款项980元。原告陈永华、龙登会购买溪洛渡商业城20100909—1号商品房后，被告昭通南泰房地产公司未按合同约定向房屋产权机关提交任何办证资料，未积极协助原告陈永华、龙登会办理不动产权证。根据原、被告的诉、辩主张及本案事实，原审法院评判如下：1.本案是否应当追加永善县人民政府为被告参加诉讼的问题。本案系合同纠纷，合同的相对方系原、被告。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定，被告辩称应追加永善县人民政府为本案被告参与诉讼的抗辩理由不能成立，不予采纳。2.被告昭通南泰房地产公司是否违约，是否应当承担违约责任的问题。被告昭通南泰房地产公司与原告陈永华2010年9月9日签订的《商品房购销合同》，该合同第十四条第【1】约定提交当地仲裁委员会仲裁，因“当地”系原告住所地或被告住所地约定不明确，若原告住所地即永善县无处理该纠纷的仲裁委员会，且原告已向法院起诉，表明双方达不成仲裁补充协议，故双方签订的《商品房购销合同》除第十四条第【1】项约定无效外，其余内容是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告陈永华已于2010年11月30日付清了全部购房款，被告昭通南泰房地产公司已于2010年10月9日将房屋交付给原告陈永华、龙登会使用。根据《商品房购销合同》第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定，被告昭通南泰房地产公司应当在2011年2月9日前将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，但被告未在约定的期间内向永善县不动产登记中心提交任何办证资料，未积极协助原告陈永华、龙登会办理不动产权证，构成违约，依法应当承担违约责任。3.原告陈永华、龙登会的诉讼请求是否应当得到支持的问题。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应承担违约责任：……商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原告陈永华、龙登会购买的溪洛渡商业城A8幢1单元第3层13号商品房属于被告昭通南泰房地产公司开发的已竣工房屋，由于被告昭通南泰房地产公司与原告陈永华签订的《商品房购销合同》并没有约定具体的办证时间，所以应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《城市房地产开发经营条例》第三十二条的规定，确定被告昭通南泰房地产公司协助原告陈永华、龙登会办理《不动产权证》的期限为2010年10月9日起90日。原告陈永华、龙登会要求被告昭通南泰房地产公司从2010年10月9日起，以购房款423,000元按中国人民银行规定的金融机构的逾期贷款月利率计算至判决之日止的违约损失的诉讼请求，因原告陈永华于2010年11月30日才付清购房款，故被告违约损失的起始时间本院确定于2010年12月1日。结合本案当事人的诉辩主张、涉案《商品房购销合同》的履行情况、被告昭通南泰房地产公司的过错程度等本案实际，根据公平原则和诚实信用原则，对原告主张的利率部分予以支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款的规定，酌情按年利率2%计算。被告昭通南泰房地产公司庭审在质证中抗辩，《商品房购销合同说明》第四条规定：本合同中涉及到的选择，填写内容以手写项为优先。双方签订的《商品房购销合同》第十四条规定：本合同在履行中发生争议，由原、被告双方协商解决，协商不成时：【1】提交当地促裁委员会仲裁；【2】依法向人民法院起诉。其中提交当地仲裁委员会中的“当地”系手写，故本案应由仲裁委员会仲裁，人民法院无管辖权的抗辩理由。本院认为，虽然《商品房购销合同说明》中明确双方签订的《商品房购销合同》中填写内容以手写优先，但《商品房购销合同》第十四条【1】提交当地仲裁委员会仲裁中的“当地”系原告住所地或被告住所地约定不明确，即对仲裁委员的约定不明确，且原告住所地即永善县无处理该纠纷的仲裁委员会，原告已向法院起诉，表明双方达不成仲裁补充协议，依照《中华人民共和国仲裁法》第十八条的规定，该仲裁条款应为无效。结合《中华人民共和国仲裁法》第五条规定，本院对本案具有管辖权。故被告抗辩人民法院无管辖权的理由不能成立，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国仲裁法》第十八条、第五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十一条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条和《城市房地产开发经营条例》第三十二条的规定，判决如下：一、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内，协助原告陈永华、龙登会办理溪洛渡商业城A8幢1单元第3层13号商品房（商品房购销合同的备案登记号为2010—A8—7号）的不动产权证；二、由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司在本判决生效之日起三十日内，支付原告陈永华、龙登会2010年12月21日至本判决之日止的违约损失（以原告陈永华付购房款423,000元按年利率2%计算)；三、驳回原告陈永华、龙登会的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告昭通南泰房地产开发经营有限公司承担。二审中，双方当事人均没有提交新证据。上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司对未办理不动产权证是否有违约行为有异议，对原审认定的其余事实无异议，对无异议的事实，本院予以确认。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审期间，上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司提交了一份《关于办理溪洛渡商业城片区产证的通知》，拟证明其于2015年4月25日通知被上诉人缴纳住房维修基金及房产证工本费。但上述通知系上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司单方制作，上诉人未提供证据证明其已将该通知送达被上诉人陈永华、龙登会。因此，对于上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司认为系因被上诉人未缴纳维修保证金和房产证工本费，导致其未能协助被上诉人办理不动产权证的上诉理由，不能成立。本院认为，根据本案《商品房购销合同》第十二条：“甲方在商品房交付使用后120天内，将办理权属登记由甲方提供的资料报产权登记机关备案”的约定，上诉人昭通南泰房地产公司应当在2011年2月9日前将办理权属登记的相关资料报产权登记机关备案，但其未在约定的期间内向永善县不动产登记中心提交任何办证资料，未积极协助被上诉人陈永华、龙登会办理不动产权证，构成违约，依法应当承担违约责任。综上所述，昭通南泰房地产开发经营有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人昭通南泰房地产开发经营有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  周严惠审判员  陈 丹审判员  余 帅二〇二〇年十二月十六日法官助理张艺书记员徐开鹏