四川省宜宾市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）川15执复84号复议申请人（案外人）：唐金淑，女，1947年3月出生，汉族，住四川省兴文县。申请执行人：李勇，男，1968年10月出生，汉族，住四川省兴文县。被执行人：四川省兴文县南方煤矿。住所地：四川省兴文县仙峰苗族族乡仙峰村三组。组织机构代码：20939194-6。被执行人：成廷柱，男，1963年3月出生，汉族，住四川省兴文县。被执行人：李明彬，男，1971年7月出生，汉族，住四川省叙永县。被执行人：黄洪彬，男，1964年3月出生，汉族，住四川省兴文县。被执行人：黄洪玉，男，1972年9月出生，汉族，住四川省兴文县。被执行人：杨安俊，男，1974年11月出生，汉族，住四川省兴文县。被执行人：杨仕洪，男，1973年2月出生，汉族，住四川省兴文县。复议申请人唐金淑不服四川省江安县人民法院（2020）川1523执异18号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。四川省江安县人民法院（以下简称江安县法院）在执行李勇申请执行四川省兴文县南方煤矿、成廷柱、李明彬、黄洪彬、黄洪玉、杨安俊、杨仕洪民间借贷纠纷一案中，案外人唐金淑向该院提出书面异议。唐金淑述称，对江安县法院作出的（2019）川1523执恢364号公告不服，请求根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定中止对位于宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区13幢1单元14层1号住房一套的执行。事实和理由：一、申请人系案涉房屋的实际使用人和居住人，已经支付合理租金，系案涉房屋的合法承租人，其享有的租赁权和居住权应当被依法保护。申请人早已于2009年实际入住和使用案涉房屋，2014年1月1日，申请人与被执行人杨安俊签订《房屋租赁协议》，协议主要约定：1、甲方（即被执行人杨安俊）将其所有的宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区13幢1单元14层1号住房一套出租给乙方（即申请人唐金淑）使用，租期为20年，租金按3000元/月计算，年租金36000元/年，共计租金720000元。2、乙方在签订协议3个月内支付甲方履约金35000元，鉴于乙方在2009年7月25日即实际居住和使用上述住房的情况下，甲乙双方协商于2019年1月前全部付清。协议签订后，申请人依约支付了租金，同时花费巨资购买家具、家电等设施，一直居住使用至今。申请人认为双方的合法租赁关系应当受到法律保护，不能因为出租人的债务原因而受损。二、江安县法院发出的（2019）川1523执恢364号公告，要求申请人于2020年6月30日前腾退案涉房屋是错误的、违法的。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，上述公告的执行依据是（2019）川1523执恢364号执行裁定书，该执行裁定书发生在申请人租赁房屋之后。上述公告涉及案涉房产的执行损害了申请人的合法权益，请求中止对案涉房屋的执行。江安县法院查明，魏定梅系被执行人杨安俊之妻，申请人唐金淑系魏定梅之母，系被执行人杨安俊之岳母。江安县法院认为，申请人唐金淑提交的证据不能证明案涉房产系其合法租赁、占有使用，不能阻止本院对案涉房屋的强制执行。理由如下：一、案涉房屋的所有权证登记时间为2009年12月30日。成都金房物业集团有限责任公司宜宾分公司南岸鼎业兴城物业服务中心出具的居住证明，内容中记载“经楼上邻居2201业主证实于2009年下半年入住本小区，至今居住在宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区13栋1单元1401号”，该居住证明并非直接证据，系传来证据，其不足以证明申请人唐金淑在2009年7月25日至2014年1月1日便实际入住、使用案涉房屋。即使申请人在上述期间入住、使用案涉房屋为真，也不能成为阻止强制执行的条件。二、申请人作为杨安俊之岳母，其在2014年1月之前未向杨安俊支付房租，却在此后向杨安俊、魏定梅支付房租，不符合生活常理。被执行人杨安俊与申请人唐金淑之间签订的租赁合同，租赁期限从2014年1月1日至2033年12月31日。租赁期限长达二十年，虽未违反有关法律规定，但双方却另约定在租赁期满后，承租人仍继续长期居住，不再另收租赁费，并享有房屋的永久居住权，也明显不符合生活常理。且申请人系被执行人杨安俊之岳母，其与杨安俊有利害关系，在没有其他充分证据证明的情况下，其提交租赁合同的真实性存疑，不能作为认定其系案涉房屋合法承租人的事实，不能排除申请人与被执行人杨安俊之间恶意串通，以此来阻却对案涉房屋的执行。三、从房屋租金的支付金额来看，申请人所称向杨安俊、魏定梅支付的款项系房屋租金的说法存疑。根据申请人提交的银行转账纪录，其从2014年3月7日起至2018年12月6日向杨安俊、魏定梅共转账15笔，金额共计720100元。申请人提交的《房屋租赁协议》中申请人与杨安俊约定的租金共计为720000元，并约定租金在2019年1月前付清。申请人提交的支付房屋租金总额720100元与申请人所称“协议签订之后，申请人依约支付了租金”金额虽然基本相符，但申请人唐金淑仅向本院提交了向杨安俊、魏定梅转账的凭证，未提供其本人银行账户在上述期间的完整交易明细，在时间跨度较长的情况下，不排除申请人与杨安俊、魏定梅有其他经济往来的可能性。裁定驳回异议人唐金淑的异议请求。唐金淑向本院申请复议称，请求依法撤销四川省江安县人民法院（2020）川1523执异18号执行裁定，中止对涉案房产的执行，并解除对房产的强制措施。事实与理由：申请人认为江安县人民法院（2020）川1523执异18号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应当依法予以撤销。理由如下：1该涉案房产的所有权人是魏定梅而非被执行人杨安俊；2、申请人系魏定梅之母，杨安俊之岳母，基于这个关系为了帮衬女儿，才以支付租金的形式实际居住和使用；3、申请人有经济能力，并且与女儿魏定梅、女婿杨安俊有其他经济往来实属正常行为；4、申请人于2009年装修入住涉案房屋，为了防止两个女儿因房产生矛盾与杨安俊签订房屋租赁协议，5、申请人于2009年即入住房屋，有相关物业公司、邻居的证明；6、涉及的民间借贷纠纷是在2016年以前产生的，并且是杨**与四川省兴文县南方煤矿、成廷柱的借贷纠纷，而杨安俊是在2018年7月才成为四川省兴文县南方煤矿的股东，杨安俊与该民间借贷没有实质关系；7、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条第一款“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”之规定，申请人提请执行异议，依法应当支持。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致，本院依法予以确认。另查明，申请人唐金淑向本院提交了申请人唐金淑身份证、魏定梅名下房屋所有权证、《房屋租赁协议》复印件各一份，申请人中国工商银行银行卡、杨安俊中国农业银行银行卡复印件各一份，魏定梅中国工商银行、中国农业银行、中国邮政储蓄银行银行卡复印件各一份，银行转账记录十五份、成都金房物业集团有限责任公司宜宾分公司南岸鼎业兴城物业服务中心居住证明一份。本院认为，申请人唐金淑非执行案件的当事人，以签订了租赁合同并缴纳了足额租金由，江安县人民法院在执行中于2019年12月20日向其发出公告，要求其限期内将宜宾市叙州区南岸蜀南大道东段30号鼎业兴城小区13幢1单元14层1号房屋腾空，唐金淑基于租赁关系向执行法院提出执行异议，请求中止对房屋的执行，属于案外人对执行标的提出的异议。应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查，江安县人民法院（2020）川1523执异18号执行裁定书适用民事诉讼法第二百二十五条的规定，属于适用法律错误。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第四项之规定，裁定如下：一、撤销四川省江安县人民法院（2020）川1523执异18号执行裁定；二、发回四川省江安县人法院重新审查。审判长  汪义兵审判员  吴 靖审判员  刘俊路二〇二〇年十二月十一日书记员  李滨桦