北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初19011号原告：刘旭然，男，1995年3月1日，汉，中央文化和旅游管理干部学院职工，住址：北京市大兴区原告：李浩，男，1996年6月27日，汉，中央文化和旅游管理干部学院职工，住址：北京市大兴区。被告：郭明，男，1981年6月30日，汉，北京妇产医院行政人员，住址：北京市朝阳区。委托诉讼代理人：熊濛萌，（系郭明之妻子），女，1982年6月25日出生，住北京市东城区。原告刘旭然、李浩与被告郭明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘旭然、李浩与被告郭明及其委托诉讼代理人熊濛萌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘旭然、李浩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2、判令被告返还原告房租及押金人民币9350元及利息；3、判令被告支付原告误工费3000元；4、本案诉讼费用由被告承担（含诉讼费、交通费、资料费等其他必要费用）。事实与理由：原、被告双方于2020年5月25日签订了一份房屋租赁合同，租赁合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方），甲方将位于大兴区兴丰街道林校北里甲1号楼22层2202的房屋出租给原告居住，租赁期限自2020年5月26日至2021年5月25日，租金每月3300元，租金支付方式为押一付六。合同第九条对违约责任进行了约定，约定租赁期内。甲方需提前收回该房屋的，或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，按月租金100%支付违约金，甲方应退还相应的租金。原告与被告签订租赁合同后，于2020年5月25日按照合同约定支付了2020年5月26日至2020年11月25日6个月的房租19800元及押金3300元，合计23100元整。2020年7月30日，原告因个人原因向被告提出退租请求，并愿意按照合同第9条约定内容主动支付给被告一个月房租3300元作为违约金。原告于2020年8月3日搬出出租屋。至提交诉状之日，被告态度消极，对原告的消息几乎置之不理。原告认为被告有不根据合同条款退还原告已付多余租金的意愿。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告郭明辩称，不同意诉讼请求。对于原告的一项诉讼请求，我们同意解除合同，但是合同解除为原告单方违约造成。且被告为减少自身损失被迫同意合同解除而做出的不得已行为，合同的解除时间为10月25日。原告的第二项诉讼请求没有依据。首先租赁合同系当事人双方真实意思表示，根据合同法的相关规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，应当遵守诚实信用原则。原告应按合同约定，全面履行合同，提出解约的理由为个人理由并非合同约定的解除条件也非不可抗力，承租人原告没有单方的解除权。原告提出解除合同需要被告同意。在原告提出解除时被告已明确表示不同意，要求继续履行，原告仍然表示不再履行合同严重违反了合同的诚实信用原则。退一步说，即使原告可以解除合同，按照签署合同的第九条第二款约定，也应该提前30日通知，并非当日告知即发生合同解除效力。而实际情况是，原告和被告于10月25日交接了钥匙，我方同意解除合同的时间为10月25日。第二、我方认为，原告在签署合同时是存在主观恶意的，以长期名义实施转租行为以长租的优惠价格获得短租，双方于2020年5月25日签署合同，短短2个多月后原告即以单位提供住房的理由告知不再租赁其行为，让被告难以接受，即使是真实的理由。我们通常理解为单位提供住房，原告应该早已知晓。所以，原告想通过短期在外租赁予以过渡。被告通过租赁市场咨询短期租赁周边的房屋根本就没有房源，即便有价格也远远高于一个月3300元钱的租赁价格，而周边快捷酒店的价格每晚是在平均价格是270元，一个月的月租金达到了8100元，而且提供的房屋是20平米左右的房间。所以被告不得不对原告租赁房屋的初衷产生质疑。第三、原告的违约行为给被告造成了较大的损失，其损失远远高于合同约定的违约金。根据合同法的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的。对方还有其他损失的，应当赔偿损失。损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后，可以获得的利益。当事人约定的违约金如果低于造成损失的，可以请求人民法院予以增加。原告在租赁房屋的时候是5月份，当时是房屋市场租赁的旺季，而且被告的房屋是新装修不久，家电、家具齐全，意向客户很多，所以被告当时有多个选择的承租方，但是因为原告说想长期租赁，所以以低于市场价租给了原告。在被告提交的证据中可以看出，今年1月份的时候，我们租给上一个租户该房屋的价格是4000元每个月，而且因办理房屋租赁事宜，被告多次往返大兴，路途遥远，还请了两次假请假是每天扣薪大概是1000元，来法院两次也造成了交通成本和误工费。原告是于2020年7月底微信通知要求提前解除合同，当时被告是要求继续履行。一直到今年的10月份，因法院调解未果，为缩小自己的损失和原告办理了钥匙的交接。截止到目前涉案房屋处于空置状态，如果按照可预期的利益的话，原告按约履行合同的话涉案房屋可以承租到2021年5月25日。我们认为，被告的损失是包括预期的利益，一年的剩余租金16500元以及交通费和误工费3400元，合计损失是19900元。对于原告的第三个诉讼请求，我们不予认可。当时之所以给原告以低于市场价的租金，一个是因为他表达了长期租赁意愿，另一个是因为他承诺以半年付，也就是一次除了押金之外，付半年租金的方式，所以基于这两点考虑我给了原告一个低于市场价的租金，第二点是我于今年的10月25日与原告进行了钥匙交接后，当即委托给楼下的中介，但是直至今天没有租出去，因为现在是房屋的淡季，误工费和交通费没有提供相应的证据，且该损失系原告自行违约造成的，被告不予认可。本院经审理认定事实如下：2020年5月25日，出租人（甲方）：郭明与承租人（乙方）：李浩、刘旭然签订《北京市房屋租赁合同》，租赁合同中约定：涉案房屋大兴区兴丰街道林校北里甲1号楼22层2202，租赁期限自2020年5月26日至2021年5月25日，租金每月3300元，租金支付方式为押一付六。付款时间为2020年5月25日、2020年11月25日。押金3300元租赁合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还。约定租赁期内甲方需提前收回该房屋的，或乙方提前退租的，应提前30日通知对方，按月租金100%支付违约金，甲方应退还相应的租金。2020年5月25日，刘旭然、李浩支付2020年5月26日至2020年11月25日期间的房租19800元及押金3300元。2020年7月30日，李浩通过微信向郭明提出：“您好？您看我们这周末就搬，房屋我们可以交到8．10号，刚好两个半月。再根据合同额外付您一个月房租。您觉得怎么样”、2020年7月31日郭明回复：“你们先找当时那个中介看怎么处理”。2020年8月3日，李浩：“您好，我们昨天已经搬走了，今天刚过来收拾完，您看什么时候方便过来交接一下”、“您这边不回消息也不行啊按合同办事我们7．30已告知您退租了，8．30之前您得给我们结算完毕。”、“如果一直没有回复那就按照合同走程序”；2020年10月25日，李浩：“您现在是想把房子给出租出去吗？这不是没调解好吗？那我是不是把所有钥匙给你。”对于解除合同的时间，刘旭然、李浩要求于2020年7月30日解除合同，郭明要求2020年10月25日解除。本院认为，刘旭然、李浩与郭明之间存在房屋租赁合同关系，系当事人真实意思表示，未违反有关法律法规的强制性规定，应为有效，双方当事人均应依约履行各自义务。本案系合同解除引发的违约赔偿争议。对于合同解除原因，刘旭然、李浩认可系其自身原因导致合同解除，对此本院不持异议。刘旭然、刘浩因自身原因违约，应当承担违约责任。郭明主张违约金约定过低，低于实际损失，经本院询问其称实际损失为剩余租期的租金以及交通费、误工费，本院根据实际情况，酌定违约数额为6000元；因双方均认可于2020年10月25日将涉案房屋进行腾退，本院认定双方之间的房屋租赁合同于2020年10月25日解除，李浩、刘旭然应支付房屋租金至2020年10月25日，根据双方庭审中的陈述以及提交的证据，可以看出2020年8月3日，刘旭然、李浩已经明确表示不承租涉案房屋，且搬离了物品，双方于2020年10月25日才完成交接手续，郭明对此期间产生的扩大损失，亦应承担相应部分的责任。庭审中刘旭然、李浩同意支付房屋租金至2020年8月30日以及赔偿一个月租金作为违约金，本院根据双方的过错程度，酌定刘旭然、李浩应负担2020年5月26日至2020年10月25日期间的房租11000元，现刘旭然、李浩已经实际缴纳房屋租金19800元以及押金3300元，扣除其应当负担的房屋租金及违约金外，郭明应退还6100元；刘旭然、李浩要求郭明支付误工费、交通费、资料费、利息等没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十三条，第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、郭明于本判决生效后十日内退还刘旭然、李浩房屋租金及押金共计6100元；二、驳回刘旭然、李浩其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59元，由原告刘旭然、李浩负担34元（已交纳），由郭明负担25元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年十二月十日法官助理  刘天怡书 记 员  陈禄源