贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14532号原告：贵州明强建筑设备租赁有限公司，住所地：贵州省凯里经济开发区鸭塘月塘新街。统一信用代码：915226200784679544。法定代表人：霍兴芳，总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：杨成铭,贵州贵信（施秉）律师事务所律师。委托诉讼代理人（一般代理）：潘帅芯，贵州贵信律师事务所律师。被告：贵州德正房地产开发有限公司，住所地：凯里经济技术开发区民生馨苑善水园**********。统一社会信用代码：91520000556603720L。法定代表人：熊国俊，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：雷忠桥。原告贵州明强建筑设备租赁有限公司（以下简称明强租赁公司）与被告贵州德正房地产开发有限公司（以下简称德正房开公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告明强租赁公司的委托诉讼代理人杨成铭、潘帅芯到庭参加诉讼，被告德正房开公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告明强租赁公司向本院提出诉讼，请求判决：1、解除原、被告于2016年8月30日签订的《施工升降机租赁合同》；2、被告向原告支付施工升降机租金390000元(支付期间暂时从2016年9月14日计算至2020年9月14日,扣除被告在此期间已经支付的90000元,被告仍需支付39个月的租金),起诉后的租金依照租赁合同约定计算至被告结清全部欠款之日止；3、被告向原告支付滞纳金3900元(以390000元为基数,按照设备拖欠租金总额的1%计算)；4、被告依法返还原告电缆线240米；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月30日,被告因需要租赁施工升降机用于凯里经济开发区天和城项目,故与原告签订了一份《施工升降机租赁合同》(合同编号:2016-08-30),合同主要约定:被告向原告租赁一台SC2**规格的施工升降机，每台设备的月租费10000元一月(120米内)(不含开票价),承租方对出租方的设备和操作人员负安全监督管理责任,由承租方对设备的各个安全装置进行检查测试,经测试灵敏可靠合格后方可工作；租金计算方式及标准为设备的月租费为10000元/月/台。如不够整月,每天按租金的三十分之一计算；租金的支付方式和期限为月租金从设备进场安装调试完毕之日(凭设备检测单为准)起开始算起,报停以款付清之日为准。每30天为一个周期,收取当前租金,首次付款3个月租金,每3个月付款一次,按100%支付。如承租方不按期交纳租金,出租方有权停机,租金照常计算，并按设备拖欠租金总额的1%缴纳次纳金。拆设备时乙方提供拆卸场地和通道,否则出租方有权拒绝拆除设备,并按日租金的100%以实际停置天数计算,直至设备拆除退场；租金的最终结算方式为承租方根据出租方出示的施工升降机启用和止用,双方负责人验收签字确认单来办理结算,有效期至出租方拆除租赁物及结清全部欠款为止,双方签字确认单是本合同的组成部分,与本合同具有同等法律效力；租赁物进入场地至承租方设备退场运走前,在此期间承租方负责保卫工作。若发生机械零件、电缆及电器元件的损坏、丢失,应由承租方负责赔偿。合同签订后,被告依据合同委托山东泰霖检测检验有限公司做出一份《施工升降机委托检验报告》(No:TL-QZW-2016-KLS-09-14A),该报告显示检验结果为合格。经检验合格后,原被告于2019年9月14日签订了《设备租赁启用单》,并于当日开始计算租金。原告根据合同约定履行了为被告安装施工升降机、对施工升降机进行维修和保养,保证被告能够正常使用施工升降机进行施工建设。被告在使用上述施工升降机以后,在2016年9月14日至2019年9月12日期间,仅向原告支付了租金共计90000元,2019年9月12日后就没有再支付任何租金。迄今为止,被告尚欠原告租赁费390000元。原告催收多次,被告以各种理由拒不支付,其行为已经严重违约。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”原告多次要求付款无果,原告依法解除双方签订的《施工升降机租赁合同》。2018年春节期间,由于被告的安保工作没做到位,导致电缆线元件被偷。电缆线元件丢失,根据合同约定的第十条第1款,被告作为承租方,应当赔偿原告的财产损失,故转账给原告重新购买了电缆线,电缆线买回后,放进了被告的仓库。故请求解除合同的同时,判令被告返还原告电缆线。综上所述,原被告双方签订的《施工升降机租赁合同》系双方在平等协商一致基础上达成,未违反法律的强制性规定。原告在履行自己的义务后,被告依法应当履行付款义务,其不履行付款的行为构成违约,其行为给原告造成了严重的经济损失。为维护原告的合法权益,提起诉讼,请判如所请。被告德正房开公司在答辩期限内未答辩，庭审后提交书面答辩意见：一、关于施工电梯的租赁,我公司仅与赵学强发生租赁关系,并未与原告发生租赁行为。关于我公司天和城项目4#楼的施工升降机,并未与原告发生实际的租赁合同,仅与赵学强的个人有租赁关系,在未发现施工升降机质量问题前,我公司均是将租赁费用支付给赵学强本人,并未与原告发生实际的租赁行为,原告的施工升降机也并未到达过我司项目现场。二、因发现实际租赁人赵学强提供的施工升降机质量问题后,我方多次电话催促其到场维修,但赵学强并未按要求进行安装及检修。赵学强作为专业的升降机维修工人,明知道该施工电梯达不到使用要求,却提供给我公司项目使用,所幸未造成安全事故,在我司查实知晓该施工升降机没有防坠器后,多次要求赵学强安装,却迟迟不予回复,直至今日也尚未安装防坠器,造成该施工升降机无法使用。从原告提供的《施工升降机委托检验报告》中可以看出,该份报告牛头不对马嘴:1、使用单位是:贵州省大地建筑工程有限责任公司,检验时间是:2016年9月13日,贵州省大地建筑工程有限责任公司于2016年6月20日已经从我公司项目退场,况且大地建工使用的施工升降机为何向我公司主张权利。2、安装单位也不是原告而是黔东南联心建筑机械设备有限公司。原告提供的设备租赁启用清单,明明是贵州永久建筑设备工程有限公司的启用单,落款却盖着原告的公章,且日期有更改,我方认为涉嫌拼接伪造,不予采信,同时证明2点:一是原告并未向被告提供过施工升降机,二是赵学强提供到被告项目上的施工升降机根本就没有检验过,根本不合格。三、在未发现施工升降机未合格前,我司也积极筹措资金支付赵学强,累计支付179560元,在发现施工升降机为不合格设备且存在重大安全隐患后,被告多次催促赵学强,其矢口否认,但时至今日,并未安装防坠器。本着解决问题的态度,只要赵学强本人能安装更换施工升降机达到使用条件,我司愿意按市场价一次性买断,如若不同意,请判决让其尽快拆除,以免其据此借口讨要租赁费用和造成项目巨大的安全隐患。本院经审理认定事实如下：2016年8月30日，明强租赁公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）德正公司签订《施工升降机租赁合同》，合同主要约定：乙方向甲方租赁型号为SC200施工升降机一台用于天和城项目工程，进场时乙方立即向甲方支付进出场费20000元，每台设备租金10000元/月，如承租方不按期交纳租金，出租方有权停机，租金照常计算，并按设备拖欠的租金总额的1%缴纳次纳金，双方签字确认单是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力，租赁物运输及装卸由出租方负责。2016年9月，德正房开公司与明强租赁公司签订《设备租赁启用单》，载明：“工程项目：天和城，使用单位：贵州德正房地产开发有限公司，工程地点：凯里经济开发区天和城，设备安装位置：天和城商住楼4#楼，设备名称：施工升降机，设备型号：SC200，设备于2016年9月12日安装调试完毕，设备于2016年9月13日开始计算租金，承租单位负责人签字：杨昌荣（德正房开公司印章），出租单位代表人签字：赵学强（明强租赁公司印章）2016年9月14日。”租赁期间，德正房开公司已向明强租赁公司支付租赁费共计10.5万元，其中：2017年4月1日支付2万元，同年5月26日支付1.5万元，同年9月13日支付4万元，同年12月11日支付2万元，2019年9月12日支付1万元。嗣后，德正房开公司未再向明强租赁公司支付租赁费，明强租赁公司经催讨未果，遂诉至本院。本院认为：依法订立的合同受法律保护，合同的订立者应依约行使权利、履行义务。原告与被告签订的《施工升降机租赁合同》，系双方平等协商一致签订，是当事人的真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，本院予以确认，双方当事人应予遵循约定。原告已按合同约定向被告提供了涉案租赁设备，被告未按约支付原告租赁费用的行为违反了民事活动中的诚实信用原则，其应继续向原告履行支付租赁费的义务并承担相应的违约责任。被告辩解称与原告没有租赁关系，系与案外人赵学强个人存在租赁关系，而从原告提供的证据来看，涉案合同及设备租赁启用单中均加盖有原告公司印章，根据合同相对性原则，该合同的权利义务人为原告及被告，案外人赵学强仅系原告方代表人，非合同当事人，故被告的该项抗辩缺乏事实及法律依据，理由不成立，本院不予采纳。关于合同的解除问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。”本案中，被告拖欠原告租赁费是不争的事实，现原告主张解除原、被告签订的《施工升降机租赁合同》，于法有据，理由成立，本院予以支持。因合同约定租赁设备的装卸均由原告负责，且被告已支付了进出场费用20000元，故原告应于本判决生效后尽快将租赁设备撤除，避免损失扩大。关于涉案租赁设备是否经检验合格及启用的问题。原告提交的《施工升降机委托检验报告》中载明使用单位为贵州省大地建筑工程有限责任公司，安装单位为黔东南联心建筑机械设备有限公司，均与本案原、被告均无关联，故该《施工升降机委托检验报告》不能证明系涉案租赁设备的检测报告。鉴于被告已实际使用涉案租赁设备并支付了部分租赁费用，应视为被告对涉案租赁设备的默认。关于《设备租赁启用单》，该启用单中的名称虽为“贵州永久建筑设备工程有限公司设备租赁启用单”，但从手写部分的内容、承租单位和出租单位处加盖有原、被告双方单位印章、经办人的签名以及被告已实际使用涉案租赁设备的事实来看，该设备租赁启用单应为涉案租赁设备的启用单，被告称该启用单系原告拼接伪造，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果，故被告的该项抗辩缺乏事实依据，理由不成立，本院不予采纳。关于被告辩解称涉案租赁设备未经检测合格存在重大安全隐患，但其提供的证据不足以证明其主张事实，依法应承担举证不能的不利后果，故被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。关于租赁费，根据原、被告签订的《设备租赁启用单》，双方确认了涉案租赁设备于2016年9月13日开始计算租金，而原告主张从2016年9月14日起算，系其对自己权利的处分，本院予以支持，故被告应从2016年9月14日开始计付租赁费，截止2020年9月14日，共计48个月，产生租赁费480000元，扣除被告已支付租赁费105000元，被告尚有租赁费375000元未予支付。因涉案合同的解除，租赁费不应再继续计算。原告诉请超过部分，本院不予支持。被告辩解称已支付原告179560元，经核实，被告支付的款项中不仅仅是租赁费，还包含还有维修费、工人工资、材料款等，而实际支付涉案设备租赁费为105000元。故被告的该项抗辩与事实不符，本院不予采纳。关于滞纳金，涉案合同中双方约定承租人不按期交纳租金，按设备拖欠的租金总额的1%缴纳滞纳金，现被告拖欠租赁费375000元，被告应支付滞纳金3750元，原告主张超过部分，本院不予支持。关于电缆线，原告主张被告拿走涉案租赁设备的电缆线而诉请被告予以返还，但其提供的证据不足以证明其事实主张，其依法应承担举证不能的不利后果，故原告的该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告贵州明强建筑设备租赁有限公司与被告贵州德正房地产开发有限公司2016年8月30日签订的《施工升降机租赁合同》。二、被告贵州德正房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告贵州明强建筑设备租赁有限公司租赁费375000元及滞纳金3750元。二、驳回原告贵州明强建筑设备租赁有限公司的其余诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3604元，由原告贵州明强建筑设备租赁有限公司负担113元，被告贵州德正房地产开发有限公司负担3491元，此款原告已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定的履行期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  黄原慧二〇二〇年十二月十九日书记员  王 滢