福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初2999号 原告：泉州居然之家购物中心有限公司，住所地泉州市洛江区安吉路五金机电商场内。 法定代表人:时仲昶，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王萍煌，福建闽荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王明知，男，系该公司业务副经理。 被告：陈加强，男，1984年12月26日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区。 原告泉州居然之家购物中心有限公司（以下简称居然之家购物公司）与被告陈加强租赁合同纠纷一案。本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告居然之家购物公司的委托诉讼代理人王萍煌、王明知到庭参加诉讼，被告陈加强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 居然之家购物公司本院提出诉讼请求：⒈判令陈加强立即支付拖欠的租金33471.34元、物业费21960元、市场管理费2100元，合计57531.34元，并分别以每期应付租金、物业管理费、市场管理费为基数，按日千分之一计付自各逾期之日起至实际付清款项之日止的滞纳金（暂计至2020年10月15日滞纳金约为9453.67元）；⒉判令陈加强立即腾空、交付两租赁场地并支付自2020年8月1日起腾空、交付租赁场地之日止的场地占用费（暂计至2020年10月15日，场地占用费约为82080元）；⒊本案的诉讼费用由陈加强承担。事实与理由：2017年9月23日，居然之家购物公司与陈加强就陈加强向居然之家购物公司承租位于泉州市洛江区××路××号楼××层摊位号为Ｄ××××Ｃ、面积为340平方米（公摊系数1）的经营场地和摊位号为Ｄ××××Ｈ、面积为20平方米（公摊系数1）的经营场地签订两份《居然之家招商合同》（以下简称合同）。两份合同第三条均约定租赁期自2017年9月23日至2020年7月31日，共计1043天；合同对租金、物业费、市场管理费、滞纳金等进行了相关约定。合同签订后，居然之家购物公司将上述两个经营场地提供给陈加强使用，但陈加强未依约履行合同约定的付款义务。现合同已到期终止，但陈加强尚欠居然之家购物公司租金、物业费、市场管理费合计57531.34元及相应滞纳金。且截至目前为止，陈加强仍然占用上述租赁场地、拒不腾空归还及支付场地占用费。故,诉至法院。 陈加强未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。居然之家购物公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.营业执照、内资企业登记基本情况表各一份，证明居然之家购物公司的诉讼主体资格； 2.陈加强身份证一份，证明陈加强的基本情况； 3.《居然之家招商合同》两份，证明陈加强向居然之家购物公司租赁经营场地，同时证明双方合同关于场地租金、物业费、市场管理费、违约责任等约定条款等事实。 4.租赁合同、国有土地使用权证、补充协议各一份，证明居然之家购物公司有出租案涉场地的权利。 陈加强未向本院提交证据。 对上述证据，本院分析认证如下：陈加强未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；居然之家购物公司提供的上述证据，内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年9月23日，泉州居然之家家居建材有限公司（以下简称居然之家家居公司）与陈加强签订《居然之家招商合同＜2015版＞》，约定：1.居然之家家居公司将位于泉州市泉州店×层，面积为340平方米（公摊系数为1），摊位号为Ｄ××××Ｃ的场地出租给陈加强用于商业经营，陈加强支付场地租金及相关管理费用，并接受居然之家购物公司的统一管理；2.陈加强的产品经营类别为五金，主经营品牌为顶固，其他经营品牌为斯力高；3.租赁期限自2017年9月23日起至2020年7月31日止，共计1043天，免租期计993天，自2017年9月23日起至2020年6月11日，免租期用于开业筹备和市场培育，免租期内不用交纳租金，但物业管理费等费用仍应正常交纳。若陈加强违约导致合同提前终止，陈加强应赔付免租期间的租金；刨除免租期后的合同期内的其他时间均为计租期，合同期内的计租期共计50天，即2020年6月12日至2020年7月31日；4.租金计算方法如下：自2017年9月23日起至2020年7月31日止，每平方米日租金2元，计709240元。租金每3个月一付，付款时间为每个付款周期的上月15日之前；5.居然之家家居公司提供空调、保洁、保安等公用物业配套服务，陈加强应支付物业管理费，具体如下：2017年9月23日起至2020年7月31日止，1043天，每平方米物业费1元，计354620元，物业管理费每3个月一付，付款时间与租金付款时间相同，即每个付款周期的上月15日之前；6.陈加强应于每月15日之前按上月的销售额的0.5%缴纳市场管理费，涉案摊位的保底销售额为每月每平方米1000元，合计340000元，陈加强每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；7.陈加强未按上述规定支付租金等费用（含税款）的，应每日按未付金额的1‰支付滞纳金，超过七天，居然之家家居公司视为陈加强违约并有权随时终止合同；8.如因陈加强原因提前撤场，装修费一律不予赔偿。不论何种原因撤场，若未经居然之家家居公司同意，陈加强不得对原有装修进行拆除，否则居然之家家居公司有权按每平方米500元的价格要求进行赔偿；9.除双方另有约定外，因陈加强违约导致合同提前终止的，陈加强除了补齐所欠租金及费用，退还合同期内给予的在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中居然之家家居公司给予的补贴外，陈加强还须赔付居然之家家居公司相当于两个月租金的违约金。同日，居然之家家居公司与陈加强还签订了另一份《居然之家招商合同＜2015版＞》，约定：1.居然之家家居公司将位于泉州市泉州店×层，面积为20平方米（公摊系数为1），摊位号为Ｄ××××Ｈ的场地出租给陈加强用于商业经营，陈加强支付场地租金及相关管理费用，并接受居然之家购物公司的统一管理；2.陈加强的产品经营类别为指纹锁，主经营品牌为亚太天能，其他经营品牌为诸葛靓；3.合同租赁期限、免租期、计租期、租金及物业管理费的计算标准、付款时间、市场管理费的计算标准、滞纳金、违约金等约定内容均同上一份合同一致。合同签订后，居然之家家居公司交付涉案两处场地给陈加强。2020年4月20日，居然之家家居公司变更名称为居然之家购物公司，并办理了变更登记。 另查明，案涉两处场地的租金计租期均是2020年6月12日至2020年7月31日，合计计租期租金总和为36000元[(340平方米＋20平方米）×2元/天/平方米×50天]，因陈加强仅支付了2528.66元，故尚拖欠租金33471.34元，逾期支付时间自2020年5月16日起。 案涉两处场地的物业管理费计算标准及期间均一致且均均约定每3个月一付并于每个付款周期的上个月15日之前，因陈加强仅支付截止2020年5月31日的物业费，故尚拖欠2020年6月1日至2020年6月22日止共22天的物业管理费7920元(360平方米×1元/天/平方米×22天），逾期支付时间自2020年3月16日起；拖欠2020年6月23日至2020年7月31日止共39日的物业管理费14040元(360平方米×1元/天/平方米×39天），逾期支付时间自2020年5月16日起。 案涉两处场地市场管理费的计算规则、期间以及付款时间均一致，因陈加强仅支付截止2020年6月30日的摊位号为D××××C的场地市场管理费,故尚欠该处租赁场地2020年7月1日至7月31日的市场管理费1700元（340平方米×1000元/平方米/月×0.5%），逾期支付时间自2020年7月16日起。因陈加强仅支付截止2020年3月31日的摊位号D××××H的场地市场管理费，故尚欠该处租金场地2020年4月1日至2020年7月31日的每月的市场管理费100元（20平方米×1000元/平方米/月×0.5%），逾期付款期限分别自2020年4月16日、5月16日、6月16日、7月16日起。 本院认为，居然之家家居公司与陈加强之间的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。居然之家家居公司虽更名为居然之家购物公司，但其民事主体资格并未终止，居然之家家居公司的权利义务依法应由居然之家购物公司承受。居然之家购物公司依约将涉案场地交付陈加强经营、使用，并依约提供了相应服务，陈加强亦应依约向居然之家购物公司支付租金、物业管理费、市场管理费等费用。陈加强未能依约支付上述费用，存在违约行为，应支付拖欠的租金33471.34元、物业管理费21960元、市场管理费2100元，故居然之家购物公司诉求的租金、物业管理费、市场管理费，本院予以支持。陈加强未能依约支付上述费用已构成违约，依约应每日按未付款项的1‰向居然之家购物公司支付滞纳金，居然之家购物公司未能举证证明其除了利息损失外还存在其他实际损失，因《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020修正）已对年利率的上限进行修正，案涉商铺租赁合同签订于2017年9月23日，本案受理于2020年10月20日，现由于双方约定的滞纳金标准过高，故参照该规定第三十二条第二款“借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。”，将本案滞纳金标准调整为按全国银行间同业拆借中心2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计算，并自合同约定的租金、物业管理费、市场管理费逾期之日起算，故居然之家购物公司要求支付滞纳金的诉求，合理部分，本院予以支持，超过部分，本院予以驳回。涉案两份合同均已于2020年7月31日终止，陈加强应根据合同关于未经居然之家购物公司同意，陈加强不得对原有装修进行拆除的约定，及时腾空场地交付给居然之家购物公司，但陈加强未及时交付场地，仍占有使用涉案场地，故居然之家购物公司有权要求陈加强自2020年8月1日起支付按合同约定的租金（摊位号为D××××C的场地日租金为680元、摊位号为D××××H场地日租金40元）计算的占有使用费至实际腾空场地之日止，故居然之家购物公司的该项诉求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百四十四条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条第一款及最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、陈加强应在本判决生效之日起十日内支付给泉州居然之家购物中心有限公司租金33471.34元、物业管理费21960元、市场管理费2100元，并分别以每期应付租金、物业管理费、市场管理费为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年10月20日公布的一年期贷款市场报价利率的四倍计付自各逾期之日起至实际付清之日止的滞纳金； 二、陈加强应于本判决生效之日起十日内在不损坏原有装修的前提下腾空位于泉州居然之家购物中心有限公司泉州市洛江店×层摊位号为Ｄ××××Ｃ的场地（面积为340平方米）和摊位号为Ｄ××××Ｈ的场地（面积为20平方米）的场地并交付给泉州居然之家购物中心有限公司； 三、陈加强应于本判决生效之日起十日内按日租金680元（摊位号为D××××C的场地）、日租金40元（摊位号为D××××H的场地）的标准支付泉州居然之家购物中心有限公司自2020年8月1日起至实际腾空之日止的场地占有使用费； 四、驳回泉州居然之家购物中心有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3281元，由陈加强负担1640.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林毅高 二〇二〇年十二月二十七日 书记员  马金明 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。