安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初16990号 原告：朱旻，女，1969年10月29日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区。 委托诉讼代理人：田方方，安徽国天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭静静，安徽国天律师事务所实习律师。 被告：合肥市瑞家房地产营销有限公司，住所地安徽省合肥市包河区万振逍遥苑风苑****，统一社会信用代码913401000803472733。 法定代表人：刘军。 委托诉讼代理人：杨红兵，系公司员工。 委托诉讼代理人：董道林，安徽至达律师事务所律师。 原告朱旻与被告合肥市瑞家房地产营销有限公司（以下简称瑞家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱旻的委托诉讼代理人田方方，被告瑞家公司委托诉讼代理人杨红兵、董道林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱旻向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告的房屋租赁关系，并立即向原告返还位于安徽省合肥市包河区万振逍遥苑风苑11幢8号门面房；2、被告立即支付原告拖欠的房租91000元你（房租从2020年1月27日至2020年8月27日止），以后的房租顺延至被告实际交付之日止；3、请求判令被告支付原告利息损失（利息损失以91000元为基数，自2020年1月27日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍支付利息至款清之日止）；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年9月22日，被告因经营需要租赁了原告所有的位于安徽租省合肥市包河区门面房，双方约定房屋赁期限自2015年10月28日起至2020年10月27日止，2019年10月28日至2020年10月27日月租金13000元／月，按季度结算，每季季初五日内支付租金。租赁期间产生的水、电、物业等费用均由被告承担。合同签订后，原告即按照合同的要求将房屋交付至被告使用。但被告自2020年1月份起一直未按照合同约定支付拖欠的租金，原告多次通过电话、微信等方式催要租金，经原告多次催要无果后，只得起诉至法院。望依法支持诉请。 被告瑞家公司辩称：根据双方合同的约定，被告租金缴纳期限是2020年2月5日之前缴纳当年2、3、4月份的租金，原告诉称的拖欠一月份租金没有事实及法律依据。由于处于疫情期间，被告的正常经营遭遇困难，国家也出台减少租金的政策，被告也向原告提出了减少租金的建议，但是原告没有同意，被告只得依据租赁合同的依据通知原告解除合同，但原告拒不协商解除合同的相关事宜，并且之后在网站上发布招租广告以及在出租房门面张贴出租广告，并责令被告限期搬离，于2020年3月13日和3月16日指使人员将出租房的大门锁上，致使被告彻底停业，员工辞职离开公司，给被告造成重大的经济损失，被告请求法院查明案件事实，责令原告返还被告缴纳的租金1万元，赔偿被告的损失，并驳回原告的诉请。2020年8月底时，原告委托一个叫陈琳（原告表妹）的人来和我们谈房屋的事情，我方也已经将房屋交付给了陈琳，故不存在返还。从2020年1月27日开始计算利息，没有任何依据。 本院经审理认定事实如下：出租方（甲方）朱旻与承租方（乙方）瑞家公司签订《房屋租赁合同》，朱旻将其所有的位于合肥市包河区房屋出租给瑞家公司办公使用，租赁期限自2015年10月28日起至2020年10月27日，2015年10月28日至2017年10月27日月租金为11000元，2017年10月28日至2019年10月27日月租金为12000元，2019年10月28日至2020年10月27日月租金为13000元，按季度结算，每季季度初五日内，乙方向甲方支付季租金，乙方同意预交1万元作为保证金，合同终止时，甲方全额退还；在此期间，甲方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付乙方违约金（协商解决），如果乙方要求终止合同，提前三个月通知甲方即可。 租赁合同签订后，朱旻如约交付房屋给瑞家公司使用并收取租房保证金10000元。在审理中双方均确认瑞家公司的租金按约付至2020年1月26日，之后租金未付。后因欠付租金问题双方发生纠纷，并经报警处理。 上述事实，由原告提交的工商信息查询、房产证、房屋租赁合同、微信聊天记录，被告提交的报警记录、微信聊天记录、收条等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，朱旻与瑞家公司签订的《房屋租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方应依约履行。 关于合同是否提前解除的问题。瑞家公司提出该公司人员曾于2020年2月12日向朱旻提出解除合同，根据双方提供的微信聊天记录内容可以确认该情况属实，但并无证据表明双方此后就解除租赁关系达成一致意见，且瑞家公司认可之后继续使用该房屋至2020年8月，可见2020年2月12日后双方继续履行租赁合同，故对于瑞家公司所称2020年2月12日已解除租赁合同的意见，不予采纳。现合同约定的租赁期已届满，双方也均没有继续租赁房屋的意思表示，故合同到期后自行解除。 现原告朱旻要求被告瑞家公司支付租赁期内未付的9个月租金，本院考虑到2020年春节之后受新冠疫情影响，瑞家公司面临的经营困境，酌情减免其2020年1月27日至2020年3月26日期间两个月房租。2020年1月26日至合同期满，瑞家公司应支付7个月租金共计91000元。合同期满后，原告收取的保证金10000元应当返还瑞家公司，两相抵扣，瑞家公司仍应支付租金81000元。 合同期满后，瑞家公司应当向原告朱旻返还房屋。瑞家公司主张该公司已于2020年8月底搬离案涉房屋并交还房屋钥匙，原告朱旻对此予以否认，瑞家公司未能提供证据证明，应承担举证不利的后果，对于其提前返还房屋的主张不予采纳，瑞家公司仍应承担返还房屋的义务，并承担合同期满后至实际返还之日的房屋占用使用费，占有使用费参照合同约定的租金标准自2020年10月28日起按13000元/月的标准计算至瑞家公司腾空并返还房屋之日止。 原告朱旻要求被告瑞家公司支付欠付租金的利息损失，无合同依据，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告朱旻与被告合肥市瑞家房地产营销有限公司的房屋租赁合同关系于2020年10月27日解除； 二、被告合肥市瑞家房地产营销有限公司于本判决生效之日起十日内腾空并向原告朱旻返还房屋； 三、被告合肥市瑞家房地产营销有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱旻支付房屋租金81000元和房屋占有使用费（房屋占有使用费的计算方式：自2020年10月28日起按13000元/月的标准计算至被告合肥市瑞家房地产营销有限公司腾空并返还房屋之日止）； 四、驳回原告朱旻的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为1575元，由原告朱旻负担537元，由被告合肥市瑞家房地产营销有限公司负担1038元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。