河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初23370号原告：常晓曼，女，汉族，1986年10月25日出生，住郑州市金水区。委托代理人：李健，河南正方圆律师事务所律师。委托代理人：石灿，河南正方圆律师事务所实习律师。被告：申晏土，男，汉族，1992年10月15日出生，住河南省林州市。被告：郑州世纪万家房地产营销策划有限公司，住所郑州市金水区福彩路**鑫苑名家都市家园**楼**附**，统一社会信用代码：91410105MA3X5NPU7A。法定代表人：张泷。原告常晓曼诉被告申晏土、郑州世纪万家房地产营销策划有限公司（以下简称“世纪万家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告常晓曼委托代理人李健、石灿，被告申晏土和被告世纪万家公司法定代表人张泷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常晓曼诉称，2019年7月25日，原告常晓曼（甲方）与被告申晏土（乙方）、被告世纪万家公司（丙方）签订《郑州区域房屋买卖合同》，合同约定：原告常晓曼将位于北环路6号5号楼19层258号的房屋（产权证号：11××**）出售给被告申晏土，房屋总价款64.6万元，合同签订后，被告申晏土按照约定向被告世纪万家公司交付定金3万元，待房屋立契过户完成后由被告世纪万家公司转交给原告常晓曼，2019年8月16日，原被告签订《房屋解押附属协议》约定被告申晏土向原告常晓曼支付24.6万元用于解押上述房屋，该解押款中包含被告申晏土已经支付的3万元定金，被告申晏土仍需向原告常晓曼支付21.6万元，但被告申晏土只向原告常晓曼实际支付了19.6万元解押款，原告常晓曼向其主张剩余的2万元解押款，被告申晏土称该2万元解押款已经作为购房定金支付给被告世纪万家公司，原告常晓曼依照约定为被告申晏土办理了该房屋立契过户手续后，被告世纪万家公司于2019年9月12日返还3万元定金给原告常晓曼，原告常晓曼向被告世纪万家公司主张剩余的2万元定金，被告世纪万家公司称并未收到该2万元定金，2020年1月2日，原告常晓曼收到被告申晏土的按揭款40万元，至此，原告常晓曼前后共收到三笔购房款，分别为19.6万元、3万元、40万元，共计62.6万元，被告申晏土尚欠原告常晓曼2万元房款未支付。经原告常晓曼多次催要，二被告互相推诿，为维护原告常晓曼自身合法权益，故诉至本院。原告常晓曼向本院提出诉讼请求：1、二被告连带支付原告常晓曼剩余购房款2万元；2、本案诉讼费、律师费由二被告承担。被告申晏土辩称，被告申晏土已经分批且足额向原告常晓曼支付了购房款共计64.6万元；在签订房屋买卖合同时，该房屋处于查封状态，原告常晓曼并未向被告申晏土说明，存在欺骗、欺诈行为；原告常晓曼和被告世纪万家公司私下不知道有何协议，诱导我按照合同的过户时间，晚了2个月，出具收据的时候和房屋解押协议的时候，三方都在场，原告常晓曼也知晓该笔款项确实支付过了，才向我出具收据，证明原告常晓曼是知晓的，电话录音是原告常晓曼发给被告的，是原告常晓曼与张豪的通话录音，其可以看出原告常晓曼与张豪私下有什么协议，故请求法院查明事实，依法驳回原告常晓曼的诉讼请求。被告世纪万家公司辩称，收据上显示246000元，合同上显示646000元，还剩余40万元购房款，证实原告常晓曼已经收到全款，因为原告常晓曼的房屋出现了查封的情况，无法过户，我公司并不知道员工与原告常晓曼达成了一个什么样的协议，原告常晓曼为何不在过户之前提出2万元的房款，而是在过户后追要2万元，而且可以在收条上体现出该2万元未收到，关于原告常晓曼认为定金在我公司保管，我公司在解押时已经将定金3万元转给原告常晓曼，其余的钱我公司没有收到，所以被告对该事实不予认可，因原告常晓曼与张豪之间存在的纠纷不应牵扯到我公司。根据当事人陈述和经审查证据，本院确认事实如下：2019年7月25日，原告常晓曼（卖方、甲方）与被告申晏土（买方、乙方）、被告世纪万家公司（居间方、丙方）签订《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》显示：甲方将其拥有的位于金水区××楼××房屋（房屋产权证号：11××55，建筑面积41.93平方米）以总价款646000元售予乙方，乙方应于本合同签定时支付定金、佣金及代办费共计人民币30000元，甲方同意该定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代位保管，乙方应向丙方支付佣金7700元，甲乙双方同意共同委托丙方代办房屋交易贷款和过户手续并商定于签定本合同时，由乙方向丙方支付代办费用2000元，该房屋现处于抵押状态，甲方保证自本合同签订后15个工作日内向贷款银行提出还款申请，乙方应于还款现场向甲方支付解押款22000元，甲方收到款项后1个工作日内办理完毕抵押登记注销手续，付款方式为按揭贷款，违约责任载明：甲乙双方任何一方违约致使《房屋买卖合同》不能履行的，支付违约金30000元，合同还对其他事项进行了约定。同日，原告常晓曼（甲方、委托人）与被告世纪万家公司授权委托人张豪（乙方、被委托人）签订的《居间委托协议》显示：甲方将其拥有的位于郑州市金水区××楼××房产委托乙方居间销售。同日，被告世纪万家公司出具《收据》两张载明：今收到申晏土佣金及代办费9700元，房屋定金30000元。2019年8月16日，原告常晓曼（甲方、卖方）与被告申晏土（乙方、买方）、被告世纪万家公司（丙方、中介方）签订《房屋解押附属协议》显示：甲乙双方就金水区××楼××房屋解押，达成如下协议：甲方借到乙方246000元整用于解押甲方本人位于金水区××楼××房产，此款冲抵乙方购买甲方此房产的总房款内，甲方于此房产解押注销后三个工作日内到房管局将此房产过户到乙方名下并配合乙方办理按揭手续，逾期不能办理甲方应将上述房款叁日内归还乙方，并承担相应的违约责任。违约条款载明：1、因乙方原因造成违约的，乙方应向甲方支付总房款的20%作为违约金，并承担相应的违约责任。2、因甲方原因造成违约的，甲方应向乙方支付总房款的20%作为违约金，另支付乙方所交解押款每日5‰的利息（利息日期自乙方解押款到甲方名下账户起开始）。同日，原告常晓曼出具《收条》一份，载明：今收到申晏土购郑州市金水区北环路6号5号楼19层258号首付款246000元。2019年9月12日，尾号8113浦发银行账户向尾号5753账户转款30000元，摘要为21世纪不动产世纪万家转。2019年6月2日，被告申晏土通过微信向被告世纪万家公司张豪转款1000元；2019年7月29日，转款19000元；2019年8月16日，其通过名下尾号5777农业银行账户向原告常晓曼转款196000元。2020年1月2日，被告申晏土通过名下尾号3560账户向原告常晓曼名下3578账户转款400000元。另查明，原告常晓曼与河南正方圆律师事务所签订《委托代理合同》并缴纳律师费3000元。庭审中，被告申晏土称张豪打电话让他再交2万元定金，说是可以冲抵房款，在8月16日签订房屋解押协议的时候，其问张豪，张豪说这2万元就抵房款了，让他不用管了；剩余的196000元支付给了原告常晓曼，加3万元定金，共计246000元。签署房屋解押协议的时候，三方在场，原告常晓曼也知晓这个情况。被告世纪万家公司称，张豪已于2019年11月份离职，公司不知道张豪收取了2万元款项，原告常晓曼知道张豪收了这个2万元。本院认为：涉案合同的签订均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告常晓曼出售房屋后，未收全部房款，被告申晏土已将剩余房款支付给被告世纪万家公司的工作人员，被告世纪万家公司应将其代收的2万元房款支付给原告常晓曼。原告常晓曼主张被告申晏土连带支付购房款2万元，证据不足，本院不予支持。原告常晓曼依据《21世纪不动产郑州区域房屋买卖合同》主张律师费，但该条约定为一方违约致合同不能履行的可要求另一方支付律师费等，但本案合同的主要义务均已履行完毕，不存在一方违约致合同不能履行的情形，故原告常晓曼据此主张律师费，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州世纪万家房地产营销策划有限公司于判决生效后十日内支付原告常晓曼剩余房款2万元；二、驳回原告常晓曼的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉忪法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取150元，由被告郑州世纪万家房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  雷海娜二〇二〇年十二月七日书记员  闻双双