浙江省嵊州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0683民初6023号 原告：中国工商银行股份有限公司嵊州支行，住所地：浙江省嵊州市剡湖街道鹿山路**。 负责人：吕伟军，行长。 委托诉讼代理人：张海平，男。 被告：水洪，男，1972年4月2曰出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：王新侠，女，1970年9月9日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：嵊州市圣都置业有限公司，住，住所地：浙江省嵊州市经济开发区曹家洋村**/div> 法定代表人：何亚富。 原告中国工商银行股份有限公司嵊州支行（以下简称工商银行嵊州支行）与被告水洪、王新侠、嵊州市圣都置业有限公司（以下简称圣都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行嵊州支行的委托诉讼代理人张海平到庭参加诉讼，被告水洪、王新侠、圣都公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行嵊州支行向本院提出诉讼请求:1.判令被告水洪、王新侠归还原告借款本金余额387307.87元及拖欠原告的利息7336.91元（利息暂计算至2020年8月31日，本息合计394644.78元），并支付自2020年9月1日起至上述款项实际付清日止的按照合同约定计算的利息（含罚息、复利）；2.判令原告以被告水洪、王新侠所有的位于嵊州市经桦路388号东方××幢××单元××室的抵押房地产【不动产登记证明号：浙（2018）嵊州市不动产证明第0××4号】，经拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3.判令被告圣都公司对上述债务承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用由上述被告承担。在审理中原告变更第1项诉讼请求为“判令被告水洪、王新侠归还原告借款本金余额385635.54元及拖欠原告的利息5519.65元（利息暂计算至2020年9月29日，本息合计391155.19元），并支付2020年9月30日起至上述款项实际付清日止的按照合同约定计算的利息（含罚息、复利）”。事实与理由：2018年5月18日，原告依被告水洪的申请，与被告水洪、王新侠、圣都公司签订了合同编号为：01211000092018一手贷0000246《个人购房借款／担保合同》，约定被告水洪向原告借款人民币410000元。借款期限240个月，自2018年6月1日起至2038年6月1日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准（当时基准利率为4.9%），贷款发放后遇基准利率调整，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定利率基础上加收30%确定。借款人要承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等。同时，被告水洪、王新侠以其所有的位于嵊州市经桦路388号东方××幢××单元××室的房地产设定抵押，提供抵押担保，合同签订后，双方对相关房地产办理了抵押权登记手续【不动产登记证明号：浙（2018）嵊州市不动产证明第0××4号】。被告王新侠签订《共同参与还款人承诺书》一份，承诺对借款的还本付息承担连带责任。被告圣都公司作为保证人，同意为被告水洪、王新侠向原告的借款提供连带责任保证担保。现被告水洪已连续4个月未按时足额偿还贷款本息，根据01211000092018—手贷0000246《个人购房借款／担保合同》第二部分第十四条之14.1的Ｌ款，已构成了违约，根据上述借款合同第二部分第十四条之14.2的（4）款，原告宣布上述合同立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。为维护原告合法权益，我行特向贵院提起诉讼，请依法裁决，支持我行全部诉讼请求。 被告水洪、王新侠、圣都公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求，依法向本院提交了以下证据：《个人购房借款/担保合同》、贷款申请表、贷款借款凭证、放款凭证、共同参与还款人承诺书、送达地址确认书、不动产登记证明、办理抵押登记催告函、贷款欠息明细表各一份，以证明被告水洪、王新侠向原告借款410000元，被告圣都公司为被告水洪、王新侠的债务提供连带保证责任，借款合同约定了借款期限、借款利率、逾期利率等事实。被告水洪、王新侠、圣都公司未到庭，视为其放弃质证的权利。经本院审核，上述证据客观真实，能互相印证，能够达到原告的举证目的，本院予以确认并在卷佐证。被告水洪、王新侠、圣都公司在法定期限内未向本院提交相关证据材料。 结合当事人庭审陈述，本院经审理认定事实与原告诉称基本一致。另查明，截止2020年9月29日，被告尚欠原告本金385635.54元，利息5519.65元（含罚息、复利）。后虽经原告多次催讨，各被告均未支付。 本院认为，原告与被告水洪、王新侠、圣都公司签订的《个人购房借款／担保合同》、王新侠出具共同参与还款人承诺书系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人应当按约履行各自的义务。被告水洪在《个人购房借款／担保合同》的借款人处签名、捺印，被告王新侠在共同参与还款人处签名、捺印，被告水洪、王新侠理应按照合同的约定按时还本付息，现其超过4个月未足额支付按揭款项，应承担相应的违约责任，故原告主张提前收回贷款，要求被告水洪、王新侠归还剩余借款本金385635.54元并支付相应利息（含罚息、复利）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。被告水洪、王新侠在抵押人处签名、捺印，并对坐落于嵊州市经桦路388号东方××幢××单元××室的房地产办理了权利人为原告的抵押权预告登记，该房产亦符合折价、拍卖、变卖等能流通的条件，且该房产未从预告登记转为正式抵押登记，并非出于原告的原因，故在被告水洪不履行上述还款义务时，原告对该抵押物处置所得价款享有优先受偿权，对原告的该项诉讼请求依法予以支持。被告圣都公司在个人购房借款／担保合同的保证人处盖章，故被告圣都公司应对被告水洪的上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告水洪、王新侠、圣都公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、水洪、王新侠共同归还中国工商银行股份有限公司嵊州支行借款本金385635.54元，并支付计算至2020年9月29日的利息5519.65元（含罚息、复利），并继续支付自2020年9月30日起至上述款项实际付清之日止按照编号为01211000092018一手贷0000246号《个人购房借款/担保合同》约定的利率计算的利息（含罚息、复利），款限本判决发生法律效力之日起十日内付清； 二、若水洪、王新侠对上述债务不能用资金清偿的，则中国工商银行股份有限公司嵊州支行有权对坐落于嵊州市经桦路388号东方××幢××单元××室的房地产，即登记在浙（2018）嵊州市不动产证明第0××4号项下抵押物经折价、拍卖或变卖所得款项在担保范围内享有优先受偿权； 三、嵊州市圣都置业有限公司对水洪、王新侠的上述债务承担连带保证责任；嵊州市圣都置业有限公司承担保证责任后，有权向水洪、王新侠进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7166元，减半收取计3583元，保全申请费2520元，共计6103元，由水洪、王新侠、嵊州市圣都置业有限公司共同负担（限水洪、王新侠、嵊州市圣都置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  杨月江 二〇二〇年十二月十四日 书记员  倪思雨