湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0703民初4155号 原告：常德市鼎城区五里溪水库管理所，住所地：湖南省常德市鼎城区蔡家岗镇。 法定代表人：鲍勇，系该水库管理所主任。 委托诉讼代理人：李会军，常德市鼎城区金霞法律服务所法律工作者。代理权限为一般授权代理。 被告：常德市鼎城区中义机械有限公司，住所地：湖南省常德市鼎城区灌溪镇岗市村**。 法定代表人：熊建明，系该公司经理。 原告常德市鼎城区五里溪水库管理所（以下简称五里溪水库管理所）与被告常德市鼎城区中义机械有限公司（以下简称中义机械公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五里溪水库管理所及委托诉讼代理人李会军、被告中义机械公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告五里溪水库管理所向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告中义机械公司立即腾退所占用原告的鼎城区灌溪镇渐河管理站站房；3、判令被告向原告支付2019年度、2020年度的租金共计8000元；4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2011年1月1日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其鼎城区灌溪镇岗市村渐河管理站站房出租（共三层，租赁两层）给被告，租赁期限为十年（自2011年1月1日至2020年12月31日），租赁费用为每年4000元，每年10月1日前交清当年租金。被告租赁上述房屋后一直从事机械厂的经营活动，陆续按合同约定交纳租金，但在2019年10月1日前被告并未交纳2019年度的租金，经原告多次催讨至今未付。因原告业务工作的需要及国有资产管理相关规定的要求，原告在2020年3月20日、2020年7月17日、2020年8月31日等多次的班子成员会及骨干工作会议议定上述租赁合同到期后，不再与被告续租，并于2020年7月20日、2020年8月25日分别书面告知被告及被告的法定代表人熊建明，解除房屋租赁合同，要求被告补交租金并于2020年9月15日前腾退房屋及场地，但被告未予理睬，一直未向原告补交2019年度、2020年度的租金，也未腾退租用的房屋，而是占用上述房屋继续从事经营，为此，原告多次与被告协商相关事宜，但被告拒绝续交相关费用及腾退房屋。原告为维护其合法权益，特诉至法院请求判如所请。 被告中义机械公司辩称，因新的经营场地尚未落实，被告不同意解除房屋租赁合同，不同意腾退所占用的站房，被告同意向原告支付2019年度、2020年度的房屋租金8000元。 被告中义机械公司未向本院提交证据，对原告五里溪水库管理所向本院提交的证据原告身份信息、房屋租赁合同、公证书、会议记录、通知及邮寄单，被告均无异议，经本院审查，上述证据符合证据形式要件，证据间能相互印证，客观真实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下案件事实：2011年1月1日，原告五里溪水库管理所与被告中义机械公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于鼎城区灌溪镇岗市村渐河管理站站房（共三层，二楼、三楼）出租给被告，租赁期限为十年（2011年1月1日至2020年12月31日），租赁费用为每年4000元，被告于每年10月1日前付清当年租金；原告只将站房租赁给被告使用，其所有权归原告所有；在租赁期间，被告只能进行装修和整修，其费用由被告负担，但不能破坏房屋结构，要保证房屋完整，切不可破坏房屋安全等。被告租赁上述房屋后一直从事机械公司的经营活动，陆续按合同约定交纳租金，但2019年度、2020年度的租金共计8000元，经原告多次催讨至今未付。因原告业务工作的需要，原告单位议定在上述租赁合同到期后，不再与被告续租，并于2020年7月20日、2020年8月25日分别书面告知被告及被告的法定代表人熊建明，解除《房屋租赁合同》，要求被告补交租金并于2020年9月15日前腾退房屋，但被告未予理睬，一直未向原告补交2019年度、2020年度的租金，也未腾退租用的房屋，而是占用上述房屋继续从事生产经营。 本院认为，本案的争议焦点为：是否应解除原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告是否应腾退所占用的房屋。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间存在合法有效的房屋租赁合同关系，对双方具有约束力。合同履行过程中，因被告未按期支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，现原告要求解除《房屋租赁合同》，符合法律规定，应予以支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告中义机械公司应腾退案涉房屋并返还给原告，并支付2019年度、2020年度的租金。双方签订的《房屋租赁合同》约定每年租金为4000元，故该期间的租金为8000元，故对原告要求被告腾退所占用原告鼎城区五里溪水库管理所渐河管理站站房并支付租金8000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告常德市鼎城区五里溪水库管理所与被告常德市鼎城区中义机械有限公司于2011年1月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、限被告常德市鼎城区中义机械有限公司于本判决生效后90日内腾退所占用原告常德市鼎城区五里溪水库管理所渐河管理站站房； 三、被告常德市鼎城区中义机械有限公司于本判决生效后五日内向原告五里溪水库管理所支付2019年度、2020年度的房屋租金8000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告常德市鼎城区中义机械有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  鲁爱龙 审 判 员  陈凯枫 人民陪审员  谭长红 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  盛 娟 附相关法条: 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付延迟履行金。