四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初2222号 原告：成都市国投房地产有限责任公司，住所地：成都市青羊区同怡路横街**龙嘴农贸市场**。 法定代表人：丁剑荣，总经理。 委托诉讼代理人：柳文彬，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杜杨燕，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，一般授权。 被告：周桂琼，女，汉族，1974年12月12日出生，住重庆市忠县。 原告成都市国投房地产有限责任公司（以下简称国投公司）与被告周桂琼追偿权纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告国投公司委托诉讼代理人柳文彬到庭参加了诉讼，被告周桂琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理，现本案已审理终结。 国投公司向本院提出以下诉讼请求：1．周桂琼立即归还国投公司支付为其代垫的银行贷款20880.12元；2．周桂琼向国投公司支付代垫利息（以代垫款为基数，并按照中国人民银行同期借款利率从代垫之日起计算至实际支付之日止）；3.周桂琼承担本案诉讼费用。庭审中，国投公司明确第二项诉请中第一笔金额是10439.55元，利息从2019年8月30日起算；第二笔金额是10440.57元，利息从2019年10月31日起算。事实与理由：2015年，周桂琼采用按揭支付的方式购买国投公司位于成都市青羊区××街××号××幢××单元××层××号房屋，国投公司与周桂琼20**年5月28日签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖合同）、《商品房买卖合同补充协议》（以下简称补充协议）；随即国投公司、周桂琼与中信银行股份有限公司成都分行（以下简称中信银行成都分行）签订《中信银行个人借款合同》（以下简称借款合同），《买卖合同》第三条约定房屋总价款1137907元；《补充协议》第二条约定：1.周桂琼采用按揭方式支付房价款，其中首付347907元，余款790000元国投公司以向银行申请7成20年按揭房贷款的方式向国投公司支付；2.保证期间内，如周桂琼违反与按揭银行签订的《个人住房按揭贷款合同》及《抵押担保合同》的约定而导致银行追究违约责任的，国投公司应就周桂琼违约行为向银行承担连带担保责任；3.在国投公司担保期内，如周桂琼未按时足额归还银行贷款，导致银行从国投公司账户扣款，周桂琼必须在接到国投公司通知之日起7个工作日内归还国投公司代还款项，并按人民银行同期借款利率支付国投公司代垫期间的利息；《借款合同》约定国投公司提供抵押加阶段性保证，即国投公司同意对自本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物《房屋所有权证》并办妥以中信银行为抵押权人的他项权证期间周桂琼在个人房产按揭款项下对中信银行的全部款项向中信银行提供连带责任保证担保。但是，在上述合同履行中，周桂琼分别在2019年8月、10月逾期支付中信银行按揭款，导致国投公司承担连带担保责任。中信银行分别在2019年8月30日、2019年10月30日从国投公司账户为周桂琼个人贷款还款扣款10439.55元、10440.57元。周桂琼的上述逾期支付按揭贷款的违约行为，导致国投公司承担保证责任，国投公司为维护自身合法权益，诉至本院。 周桂琼未到庭作答辩，也未提交书面答辩状。 国投公司围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、中信银行个人借款合同（复印件，后加盖公章）、中信银行账户交易明细（打印件）、业务凭证/客户回单、公司财务系统转账表（打印件）、银行放贷证明、业主逾期证明、代偿证明等证据。周桂琼无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证，本院经审查对审查无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据各方提交的证据及庭审中陈述，本院查明事实如下： 2015年5月28日，国投公司（出卖人）、成都广福房地产开发有限公司（以下简称广福公司）（出卖人）与周桂琼（买受人）签订了《商品房买卖合同》，载明：1．出卖人以出让方式取得位于青羊区××乡××村××组，金牛区营门口乡黄忠村4、5组地块的国有土地使用权，该地块国有土地使用证号为：成国用（2012）第4××5号，土地使用面积为26333.99平方米，出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房暂定为上品金沙；2．买受人购买的商品房为上品金沙1幢9单元602号房屋，测绘建筑面积132.45平方米，所在土地用途为住宅，土地使用年限自2012年7月15日至2082年7月14日止，该商品房单价每平方米为10577.31元。 同日，国投公司（出卖人）、广福公司与周桂琼（买受人）签订《商品房买卖合同补充协议》，载明：1．买受人于本合同签订之日向出卖人支付按揭款的首付347907元，余款790000元，买受人以向银行申请7成20年按揭贷款的方式向出卖人支付；2．如买受人未按上述时间及金额向出卖人支付首付款，则买受人每日应向出卖人按照首付款的万分之二支付违约金，买受人逾期时间超过10日的，出卖人有权解除《合同》处理买受人购买的房屋，且买受人应当向出卖人支付总房款5％的违约金，剩余首付款无息按本补充协议约定退还买受人；3．出卖人同意为买受人办理个人住房按揭贷款提供保证担保，在出卖人担保期间，如买受人未按时足额归还银行贷款，导致银行从出卖人账户中扣款（以扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起7个工作日内归还出卖人为其代还得款项，并按人民银行同期借款利率支付出卖人代垫期间的利息。若买受人连续2期或累计5期未偿还贷款银行借款，且在出卖人向其送达通知之日后5个工作日内未对欠款清偿的，出卖人有权要求买受人承担贷款总金额每日万分之五的违约金，同时，出卖人有权解除《合同》要求买受人按照买卖合同约定的购房总价款20％支付违约金，若借款银行解除与买受人的借贷关系，要求出卖人承担连带保证责任，出卖人有权解除与买受人订立的《合同》要求买受人赔偿因出卖人为其借款进行担保所产生的全部损失，并有权要求买受人按购房总价款的20％支付违约金；4.买受人与按揭贷款银行签订《个人住房按揭贷款合同》及《抵押担保合同》之日起至买受人与按揭贷款银行办理完毕本合同项下房屋的抵押担保他项权利登记之日止为保证期间；在保证期间内，如买受人违反与按揭贷款银行签订《个人住房按揭贷款合同》及《抵押担保合同》的约定而导致银行追究其违约责任的，出卖人应就其违约行为向银行承担连带担保责任。 周桂琼（甲方）与中信银行成都分行（乙方）、国投公司、广福公司（丙方）签订《中信银行个人借款合同》，约定：周桂琼为购买位于青羊区××街××号××向中信银行申请按揭贷款79万元，贷款期限为240个月，担保方式为抵押加阶段性保证，贷款利率为5.4％，甲方还款方式为：按月等额本息还款，还款日为每月1日，还款总期数为240期，每期还款本息为5389.79元，还款账户为周桂琼62**××××8408账户；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 后中信银行成都分行按约放款，周桂琼归还了部分款项后逾期。中信银行成都西月城支行分别于2019年8月30日、2019年10月31日以“个人贷款还款”名义先后两次从国投公司账户划款10439.55元、10440.57元，共计20880.12元。 2020年7月31日，中信银行成都分行出具《业主逾期证明》，载明：我行与周桂琼及贵公司于2015年8月18日签订了编号为811102003665号的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，至今日，周桂琼未按期履行2019年7月；2019年8月；2019年9月；2019年10月总共4个月的还款义务，特此说明！ 同日，中信银行成都分行开具《代偿证明》，载明：基于我行与周桂琼及国投公司签订的编号为811102003665号的《中信银行个人借款合同（消费信贷业务专用）》，因周桂琼于2019年7月、8月、9月、10月出现逾期，我行分别于2019年8月30日、2019年10月31日从国投公司账户（账号7411××××1346）扣款10439.55元、10440.57元。以上款项为国投公司代周桂琼还房屋按揭款，国投公司代偿义务已经履行完毕，国投公司可凭此证明向债务人周桂琼追偿。 审理中，（一）关于周桂琼逾期情况。国投公司称周桂琼从2019年7月、8月、9月、10月、未按期履行还款业务，国投公司于2019年8月30日代偿10439.55元，2019年10月31日代偿10440.57元，银行是直接从其账户扣划资金。（二）关于代垫利息。国投公司称双方未约定代垫款利息，以当时代垫款额为基数，并按照中国人民银行同期借款利率从代垫之日其计算至实际支付之日止，目前周桂琼在银行的贷款还未偿还完毕。 本院认为，《商品房买卖合同》及补充协议、《中信银行个人借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。 （一）关于代偿本金，因周桂琼未按照合同约定按期偿还贷款，国投公司依据《中信银行个人借款合同》的约定履行了代偿义务，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，国投公司有权向周桂琼追偿，故对国投公司要求周桂琼偿还代垫款20880.12元的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。 （二）关于代垫利息。国投公司于2019年8月30日、2019年10月31日分别代偿了10439.55元、10440.57元，对于国投公司主张周桂琼按中国人民银行同期借款利率从代垫之日起计算至实际支付之日止的代垫款利息（以10439.55元为基数，利息从2019年8月30日起算至付清为止；以10440.57元为基数，利息从2019年10月31日起算至付清为止），符合法律规定，但因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故周桂琼应向国投公司支付代垫利息（以10439.55元为基数，利息从2019年8月30日起算至付清为止；以10440.57元为基数，利息从2019年10月31日起算至付清为止，上述计息利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、周桂琼于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投房地产有限责任公司支付代垫款20880.12元； 二、周桂琼于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投房地产有限责任公司支付代垫利息（以10439.55元为基数，利息从2019年8月30日起算至付清为止；以10440.57元为基数，利息从2019年10月31日起算至付清为止，上述计息利率标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费323元，公告费600元，由周桂琼负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  邱 雪 二〇二〇年十二月七日 法官助理  李典佶 书 记 员  梁江眉