铁岭市银州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽1202执1155号 申请执行人：铁岭新星村镇银行股份有限公司，住所地铁岭市新城区金沙江路**。 法定代表人：石岩，该公司董事长。 委托代理人：王鹏，王子心，该公司职员。 被执行人：铁岭市嘉禾饲料有限公司，，住所地铁岭市银州区光荣街** 法定代表人：王晓刚，系该公司经理。 被执行人：李沐，男，1991年1月11日出生，汉族，住辽宁省铁岭市银州区。 本院依据已经发生法律效力的本院2019年10月31日（2019）辽1202民初8241号民事判决书，已向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行偿还申请执行人200万元及利息、罚息、复利及违约金、担保人李沐承担抵押担保责任的义务。本院已查封被执行人李沐名下①××于××州区红旗街道××小区××Ａ-3-2，面积89.39平方米（房产证号LTA213331-S2-**）；②坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-3-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213330-S2-**）；③坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-3，面积89.93平方米（房产证号LTA213329-S2-**）；④坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213328-S2-**）；⑤坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213327-S2-**）；⑥坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213326-S2-**）；⑦坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213325-S2-**）；⑧坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213324-S2-**）；⑨坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213323-S2-**）；⑩坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213322-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213321-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-3，面积91.99平方米（房产证号LTA213320-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213319-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-1，面积113.61平方米（房产证号LTA213318-S2-**）。并经铁岭市中级人民法院网络摇号委托辽宁金科忠正资产评估事务所对查封房屋进行评估鉴定，评估总价值为：2，336，868.00元。评估报告书于2020年9月24日送达申请执行人、被执行人，申请执行人、被执行人在法定期限内对评估结果未提出异议。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，本院于2020年11月25日委托京东网对查封房屋进行拍卖，经本院合议庭评议决定将以上房产分开进行拍卖，首次拍卖以评估价格2，336，868.00元下调10%即2，103,180.00元作为拍卖保留价。拍卖机构于2020年11月25日进行第一次公开拍卖，因无人竞买而流拍。经本院核查，本案执行借款本金200万元及利息，案件受理费22800元。申请执行人铁岭新星村镇银行股份有限公司于2020年12月25日书面申请同意以拍卖保留价2，103,180.00元以物抵债，双方达成和解协议，申请执行人与被执行人之间关于铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初8241号民事判决书内容视为债务履行完毕。 本院认为,因被执行人李沐、铁岭市嘉禾饲料有限公司未主动履行法律文书确定的义务，本院对被执行人李沐名下①××于××州区红旗街道××小区××Ａ-3-2，面积89.39平方米（房产证号LTA213331-S2-**）；②坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-3-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213330-S2-**）；③坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-3，面积89.93平方米（房产证号LTA213329-S2-**）；④坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213328-S2-**）；⑤坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213327-S2-**）；⑥坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213326-S2-**）；⑦坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213325-S2-**）；⑧坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213324-S2-**）；⑨坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213323-S2-**）；⑩坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213322-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213321-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-3，面积91.99平方米（房产证号LTA213320-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213319-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-1，面积113.61平方米（房产证号LTA213318-S2-**）。依法查封后予以评估、拍卖，因无人竞买而流拍。经询问申请执行人铁岭新星村镇银行股份有限公司同意以第一次的拍卖保留价2，103,180.00元（本金200万元，评估费16000元，拍卖辅助服务费10515元，执行费22400元，公告费560元）接收拍卖的房屋抵偿债务,对此本院依法予以准许。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、第二百五十一条、和《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条、第八条、第二十六条的规定，裁定如下： 一、将被执行人李沐名下位于①××于××州区红旗街道××小区××Ａ-3-2，面积89.39平方米（房产证号LTA213331-S2-**）；②坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-3-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213330-S2-**）；③坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-3，面积89.93平方米（房产证号LTA213329-S2-**）；④坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213328-S2-**）；⑤坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-4-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213327-S2-**）；⑥坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213326-S2-**）；⑦坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213325-S2-**）；⑧坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-5-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213324-S2-**）；⑨坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-3，面积89.39平方米（房产证号LTA213323-S2-**）；⑩坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213322-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-6-1，面积97.57平方米（房产证号LTA213321-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-3，面积91.99平方米（房产证号LTA213320-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-2，面积27.72平方米（房产证号LTA213319-S2-**）；?坐落于铁岭市××州区红旗街道××小区××Ａ-7-1，面积113.61平方米（房产证号LTA213318-S2-**）。以2，103,180.00元的价格交付铁岭新星村镇银行股份有限公司抵偿所欠货款本金及利息相关费用2，103,180.00元（本金200万元，评估费16000元，拍卖辅助服务费10515元，执行费22400元，公告费560元）。上述房屋财产权自本裁定送达铁岭新星村镇银行股份有限公司时起转移；双方达成和解协议，申请执行人与被执行人关于铁岭市银州区人民法院（2019）辽1202民初8241号民事判决书内容视为债务履行完毕。 二、申请执行人可持本裁定到不动产登记机构办理相关产权过户登记手续，因办理产权变更登记产生的税费等费用，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长 于 波 审判员 刘 军 审判员 闫利剑 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 郑龙峰