北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初21359号原告：金某1，男，1939年4月13日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周春花，北京市元甲律师事务所律师。委托诉讼代理人：周欣，北京市元甲律师事务所律师。被告：金某2，男，1968年10月20日出生，回族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：金剑雄（被告金某2之子），男，1994年3月29日出生，回族，住北京市朝阳区。被告：金某3，女，1965年8月17日出生，回族，住北京市昌平区。原告金某1（以下简称姓名）与被告金某2（以下简称姓名）、被告金某3（以下简称姓名）法定继承纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。金某1之委托诉讼代理人周春花、周欣，金某2及其委托诉讼代理人金剑雄，金某3均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。金某1向本院提出诉讼请求：要求依法继承分割北京市朝阳区惠新北里2号院3号楼3单元X层XXX房屋（以下简称XXX房屋）和北京市朝阳区南湖东园217号楼12层12XX房屋（以下简称12XX房屋），两房屋均由我继承，支付金某2两房屋市场价值10%折价款，支付金某3两房屋市场价值20%的折价款。事实和理由：我与王XX原系夫妻关系，二人生育一子金某2、一女金某3。金某2出生后，我和王XX溺爱他，把他培养成忘恩负义人。2011年前后，王XX查出来胆囊癌，多次放化疗并且不见好转，2013年春节王XX希望孩子们回家过个团圆除夕，可事与愿违，儿媳在家莫名其妙大发怨言，家庭气氛特别不好，金某2不加劝阻，除夕团圆聚会不欢而散。春节过后，金某2就不回家探望王XX，2013年5月3日，王XX含恨离世，去世时未留遗嘱。王XX去世后不久，金某2先是通过欺骗拿走我的户口本，报警后仍拒绝归还。此后金某2拿着两把菜刀威逼我交出房本、工资卡、现金等。我含辛茹苦把金某2养大，他不仅不知感恩，反而要把我置于死地，金某2的所作所为彻底寒了我的心。两套房屋属于我和王XX的夫妻共同财产，应该进行析产、继承、分割。金某2对王XX未尽赡养义务，应该少分遗产，他少分的部分由我和金某3取得，故现诉至法院。金某2辩称，XXX房屋当初是我们一家四口共同居住，因为我和金某3都大龄，所以我母亲的单位给分的。购买XXX房屋的钱有一万元是我爱人借的，后来这一万元还给我爱人了，但是要是没有这一万元，父母是没有钱买的。我结婚后和生孩子后，也一直在这住，每个月也给家里交钱。父母去我爱人家提亲的时候承诺了，XXX房屋以后就是给我们住的，当时我们结婚父母没有出彩礼，父母说没有彩礼，但是有房子，是以房子当做彩礼提的亲，我们认为这套房屋已经许给我了，应该归我，不同意再继承了。12XX房屋是后来才分的，表面上一个人不能分两套福利房，之所以又分一套，是因为当时我也在朝阳区教育口工作，也有分房资格，当时我母亲和我商量，因为XXX房屋以后就归我了，所以新的这套就让我别要了，以我母亲的名义分，办手续的时候我是和我母亲一起去的，我签了一个放弃分房的声明，把我的资格转给了我母亲，所以我母亲才能分第二套房。现在我认为我是拿XXX和12XX房屋进行了兑换，XXX房屋应该归我所有，12XX房屋在金某1生前可以由他居住，在他去世后，可以由金某3继承。XXX房屋一直由我居住。若两套房屋有属于王XX遗产的部分，我们均要求确认份额，两套房屋均不要求实体分割。起诉状中所列均不是事实，我对母亲尽了赡养义务，也不存在威逼、欺骗父亲的事。金某1现已再婚，为保家庭财产不外流，应遵照母亲在世时所说的房屋分配方案。金某3辩称，亲属关系属实。房屋都是金某1和王XX单位分的，当时是考虑家里有大儿大女所以分的两套房，但是房屋属于金某1和王XX夫妻共同财产我无异议。王XX去世前在日常生活中提到过这两套房子在他们百年后我和金某2一人一套，临终前也说过，但是没有任何证据。现在金某1要分割、继承房屋，我对此的意见是，王XX去世后她的遗产我从未继承过，我要求继承两套房屋中属于我的份额。我同意金某1关于金某2没有尽到赡养义务的主张，同意金某1关于各自应享有份额的意见。两套房屋我都要求按我该得的比例给我钱，我不主张要房，原告给我20%的折价款，我同意。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：金某1与被继承人王XX系夫妻，金某2、金某3系二人所生子女。王XX于2013年5月3日去世。王XX之父母均先于其本人去世。XXX房屋与12XX房屋原均系公有住房。1992年12月31日，王XX（乙方、买方）与北京市朝阳区教育局（甲方、卖方）签订《住房制度改革房屋买卖合同》，王XX购买XXX房屋。1995年12月20日，XXX房屋登记在王XX名下。2002年12月，王XX（乙方、买方）与北京市朝阳区教育委员会（甲方、卖方）签订《安居（康居）住房买卖契约》，王XX购买12XX房屋。2003年5月21日，12XX房房屋登记于王XX名下。庭审中，金某2主张12XX房屋分配时系因其与王XX同在朝阳区教育系统工作，其本人具有分房资格，经与王XX商议以王XX名义分得新房。金某1、金某3对此均予以否认。本院为金某2开具调查令，前往北京市朝阳区教育国有资产管理中心调取12XX房屋分房资料以及金某2分房资料，金某2分房资料未调取到，12XX分房资料中未体现金某2的因素。就金某1主张金某2对王XX未尽赡养义务一节，金某1未进行举证。就金某2主张XXX房屋已由王XX和金某1承诺归其所有一节，金某2亦未进行举证。另，庭审中，各方确认，XXX房屋现市场价值为417万元，12XX房屋现市场价值为550万元。本院认为：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。本案中，XXX房屋与12XX房屋均系王XX在其与金某1婚姻关系存续期间取得。金某2称XXX房屋已由王XX与金某1承诺归其所有，就此未进行举证，且金某1现对此明确否认，本院对此主张不予采信。金某2又称12XX房屋因其原因才得分配，在本院调取的材料中对此未体现，且金某2亦无证据予以佐证，本院对此亦无法采信。故XXX房屋与12XX房屋均属于王XX与金某1的夫妻共同财产。现王XX已去世，房屋中一半份额应析出，归金某1所有，另一半份额属于王XX遗产，应由王XX的继承人，即金某1、金某2、金某3继承。金某1称金某2对王XX未尽赡养义务应少分，对此未进行举证，本院不予采信，金某1、金某2、金某3应按照法定继承平均分割房屋中属于王XX遗产的份额。庭审中，经本院释明，金某2坚决不主张要房，亦不主张实际分割，仅要求确认份额，金某1坚决主张实际分割，且明确提出两套房屋均主张要房，考虑到现双方矛盾较深，不具备共有房屋的现实基础，为提升房屋实际利用效能、降低当事人诉累、节约诉讼资源，本院对两套房屋进行实际分割，房屋均归金某1所有，金某1按照法定继承比例，支付金某2、金某3相应折价款。经核算，两套房屋共应支付金某2和金某3折价款各1611667元。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区惠新北里2号院3号楼3单元4层XXX房屋归原告金某1所有。二、位于北京市朝阳区南湖东园217号楼12层12XX房屋归原告金某1所有。三、原告金某1于本判决生效后三十日内向被告金某2支付本判决第一项、第二项所列房屋折价款共计一百六十一万一千六百六十七元。四、原告金某1于本判决生效后三十日内向被告金某3支付本判决第一项、第二项所列房屋折价款共计一百六十一万一千六百六十七元。五、驳回原告金某1、被告金某2、被告金某3的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三万九千七百四十五元，由原告金某1负担二万六千四百九十七元（已交纳），由被告金某2、被告金某3分别负担六千六百二十四元（原告金某1已预交，被告金某2、被告金某3于本判决生效后七日内支付给原告金某1）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 付瑞洁二〇二〇年十二月十五日法官助理 秦雅维书 记 员 邓亚楠