广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初3142号原告（执行案外人）：谢林朗，男，汉族，2006年11月3日出生，现住广州市海珠区。法定代理人：张玮，系其母亲。委托诉讼代理人：李金兴，广东广信君达律师事务所律师。被告（申请执行人）：黄国良，男，汉族，1978年10月10日出生，现住梅州市蕉岭县×××××××。第三人（被执行人）：谢庆贤，男，汉族，1977年8月29日出生，住址梅州市梅江区××××××××××××××××。原告谢林朗诉被告黄国良、第三人谢庆贤案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代理人张玮及其委托诉讼代理人李金兴律师到庭参加诉讼。被告黄国良、第三人谢庆贤经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.停止对梅州市×××××××××××及22号杂间的执行；2.确认原告对坐落梅州市×××××××××××及22号杂间具有全部产权；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：梅州市梅江区人民法院在2020年9月2日作出的(2020)粤1402执异49号《执行裁定书》，认为原告对本案案涉的梅州市×××××××××××及22号杂间(下称涉案房产)的不予拍卖并解封涉案房产的执行异议不成立，而驳回原告的异议。现原告不服该裁定，而向梅江区人民法院提起诉讼。原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤曾为夫妻关系，后双方经梅州市梅江区人民法院诉讼离婚，梅州市梅江区人民法院于2012年6月19日作出(2012)梅江法民初字第304号《民事调解书》，调解内容包括：张玮与谢庆贤离婚；坐落于梅州市×××××××××××及22号杂间张玮、谢庆贤同意给儿子谢林朗所有，如要转移产权，应经得谢庆贤的同意，该房的按揭余款，由谢庆贤负责偿还，银行本息付清后，谢庆贤应协助把房产过户在谢林朗名下。关于谢庆贤诉张玮离婚纠纷一案的(2012)梅江法民初字第034号《民事调解书》，梅州市梅江区人民法院于2012年6月21日(2012)梅江法民初字第304号证明书已于2012年6月21日生效。因此，坐落于梅州市×××××××××××及22号杂间不是属于谢庆贤所有，而属于谢林朗所有。上述房产已经付清银行本息，只是由于谢林朗未成年又常住广州，截止异议提出日尚未办理上述房产的过户手续。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第八条第一款的规定，且谢庆贤并无就该财产分割的事项有任何反悔，提出过变更或撤销，而且在民事调解时，也不存在任何欺诈、胁迫等情形。因此有关梅江区人民法院(2012)梅江法民初字第034号《民事调解书》的有关对共同财产处分的内容是已经成立并生效。另根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第二条的规定，因此请求人民法院确认涉案房产为谢林朗所有。退一步而言，该涉案房产为当时原告的法定代理人张玮与谢庆贤在婚姻存续期间的共同财产，该涉案房产并非完全为谢庆贤所有，而张玮也并无将其自有份额赠与谢庆贤。因此，对于谢庆贤个人在离婚后发生的债务，不应当对谢庆贤不具有全部产权的涉案房屋进行拍卖偿还。希望法院能支持原告的合法合理的全部诉讼请求。原告为证明所陈述的事实及支持其主张，举出了如下证据：证据一、原告的身份证复印件、原告法定代理人的身份证复印件、出生医学证明原件、居民户口簿原件，证明原告的诉讼主体资格及法定代理人及本案第三人的身份关系；证据二、（2012）梅江法民初字第304号民事调解书原件，证明第三人在离婚诉讼中已经将其持有的涉案房屋的产权部分，按照婚姻法第39条的规定作出处理，原告已取得涉案房屋的产权，并且该调解书已经得到法院的确认；证据三、（2012）梅江法民初字第304号证明书原件，证明证据二中的民事调解书在2012年6月21日已经生效，是已经属于一个生效的法律文书，根据物权法第28条的规定，涉案房屋的物权已经在2012年6月21日发生变动；证据四、（2020）粤1402执905号公告原件、（2020）粤1402执异49号裁定书原件，证明涉案房屋因为被告与第三人之间的纠纷而被查封等的被查封等的事实；证据五、被告、第三人的广东公安人口信息查询资料原件，证明被告、第三人的诉讼主体资格。被告黄国良未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状及证据。第三人谢庆贤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见及证据。在诉讼过程中本院依法调取（2020）粤1402执905号执行案件卷宗壹卷、（2020）粤1402执异49号执行普通执行卷宗正卷。对原告所举的证据，经出示三性无异议的证据，本院予以采信，并作为证明案件事实证据使用。本院根据上述有效证据以及庭审查明的事实，确认以下事实：原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤是前夫妻关系。原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤于2006年11月3日共同生育婚生儿子原告谢林朗。梅州市×××××××××××及22号杂间的权属人为第三人谢庆贤，不动产权证号：0×××3号。2012年6月19日，原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤在梅江区人民法院诉讼离婚，双方自愿达成离婚协议，协议约定坐落于梅州市×××××××××××及22号杂间同意给原告谢林朗所有，如要转移产权，应经得谢庆贤的同意，该房的按揭余款，由谢庆贤负责偿还，银行本息付清后，谢庆贤应协助把房产过户在谢林朗名下。本院对上述调解协议依法予以确认，依法作出（2012）梅江法民初字第304号民事调解书。涉案房屋在张玮、谢庆贤离婚后一直都有交付给原告使用，一开始是原告与其母亲在居住使用，在2016年2月原告与其母亲出去广州居住生活后，涉案房屋出租给他人使用。因第三人不愿意协助导致房屋无法过户到原告名下。在黄国良诉谢庆贤合同纠纷一案中，黄国良与谢庆贤达成调解协议，本院依法作出（2020）粤1402民初171号民事调解书。调解书生效后，因谢伟贤未依约履行（2020）粤1402民初171号民事调解书确定的义务，黄国良于2020年6月4日向本院申请执行，本院于2020年7月14日作出（2020）粤1402执905号之一裁定书，依法查封了被执行人谢庆贤所有的坐落在梅州市×××××××××××及22号杂间[不动产权证号：0×××号]。执行过程中，原告提出上述执行异议。经审查，本院依法作出（2020）粤1402执异49执行裁定书，认为上述房产登记权利人为谢庆贤，而谢庆贤未依法履行生效法律文书规定的义务，本院依法对其财产采取查封、拍卖等执行措施，符合法律规定，故裁定驳回原告的异议请求。原告不服（2020）粤1402执异49执行裁定书，遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理本案。本院认为：本案争议的焦点是原告对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述规定属于执行异议程序中的实质性审查条款，可以作为执行异议之诉审理的参照。案外人执行异议之诉是否成立，应根据案件的具体情况进行综合分析判断。第一，2012年6月19日，原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤在梅江区人民法院诉讼离婚，双方自愿达成离婚协议，协议中约定将谢庆贤所有的位于梅州市×××××××××××及22号杂间赠与给原告，上述协议经本院的（2012）梅江法民初字第304号民事调解书予以确认，（2012）梅江法民初字第304号民事调解书已于2012年6月21日生效。因此，本院依法认定原告的法定代理人张玮与第三人谢庆贤赠予谢林朗所有的位于梅州市×××××××××××及22号杂间给原告谢林朗所有合法有效，属原告谢林朗个人所有。第二，从庭审调查中可以看出，第三人谢庆贤已将涉案房产交由原告占有使用。第三，该涉案房产赠与给原告时，原告是五周岁，其无法办理房产过户手续，本院于2020年7月14日查封涉案房产时，原告是十三周岁，仍是未成年，其需要监护人协助办理过户登记手续，并非原告谢林朗自身原因所致。综上，原告请求确认原告对坐落梅州市×××××××××××及22号杂间具有全部产权，本院依法支持坐落于梅州市×××××××××××及22号杂间归原告所有。原告对涉案房产享有足以排除强制执行的民事权益，原告请求不得执行涉案房产的理由成立，本院予以支持。被告黄国良、第三人谢庆贤经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃抗辩等权利，依法缺席判决。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行梅州市×××××××××××及22号杂间（不动产权证号：0×××3）。二、坐落于梅州市×××××××××××及22号杂间（不动产权证号：0×××3）归原告谢林朗所有。案件受理费11300元（原告谢林朗已预交此款），由被告黄国良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  肖俊峰人民陪审员  黄翠萍人民陪审员  何 健二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  房闻姬