鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初3460号原告：中国建设银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区太行路**。代表人：薛颖骁，该分行行长。委托诉讼代理人：直艳军，河南鹤淇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张文合，男，1968年8月29日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：刘燕芳，女，1981年3月15日出生，汉族，住鹤壁市山城区。被告：鹤壁市常绿置业有限公司，住，住所地鹤壁市山城区山城路与红旗街交叉口西北角/div>法定代表人：郭东辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：韩乾，男，1989年8月12日出生，汉族，该公司员工，住郑州市金水区。原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称建行鹤壁分行）与被告刘燕芳、鹤壁市常绿置业有限公司（以下简称常绿公司）金融借款合同纠纷一案，本院2020年11月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告建行鹤壁分行委托诉讼代理人直艳军、张文合，被告常绿公司委托诉讼代理人韩乾到庭参加诉讼，被告刘燕芳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘燕芳偿还原告借款本金64400元；2、判令被告刘燕芳在抵押物价值范围内支付前述代偿本息并判令原告对该抵押物享有优先受偿权；3、判令被告常绿公司对上述债务承担连带责任。事实和理由：2014年被告刘燕芳以资金紧张为由，向原告申请贷款，2014年8月8日原告和被告刘燕芳签订了《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：被告刘燕芳向原告借款168000元，期限自2014年8月8日至2024年8月8日止，被告刘燕芳以其位于鹤壁市山城区山城路与红旗街交叉口西北角常绿林溪谷5#楼东单元9层东4户房产一套作为抵押，并办理了他项权证，房屋他项权利人为原告。2014年5月20日被告常绿公司与原告签订了个人住房（商业用房）借款最高额保证合同，2014年8月22日被告刘燕芳从原告处取得贷款168000元。后被告刘燕芳未依照合同约定偿还原告的贷款本息，诉至法院。被告常绿公司辩称：1、我公司认为不应当承担连带保证责任，我公司现有资料并没有为被告刘燕芳贷款承担保证责任的资料，需要结合原告提交的证据进行核实。2、即使我公司承担了保证责任，该保证期间也应该到期，目前涉案房屋早已办理房产证，原告应该为该涉案房屋办理期转现手续，及时应该以涉案房屋为被告刘燕芳的贷款进行担保，如果我公司一直承担保证责任，这是对我公司极为不公平的。3、原告不享有涉案房屋的优先受偿权，抵押权预告登记仅是一种登记制度，而非创设一种新的物权，该预告登记的效力在于使抵押合同上的债权，具有对抗第三人的物权效力，但并不能取代所有权过户登记和抵押权登记，预告登记是在将来发生不动产物权变动的目的请求权登记，主要是促使以设立房屋抵押权为内容的请求权得以实现，并非直接导致抵押权的直接设立，故在房屋抵押预告登记未转换为房屋抵押登记之前原告作为抵押权预告登记权利人，不享有优先受偿权。被告刘燕芳未到庭，未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年5月20日，原告建行鹤壁分行（乙方，债权人）与被告常绿公司（甲方，保证人）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，为保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人所形成的一系列债务提供最高额保证。本合同所称“债务人”是指因购置坐落于山城区红旗街北侧、山城路西侧常绿?林溪谷项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保的债权是指自2014年5月20日至2017年5月20日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权范围包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项，乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用。担保责任的最高限额为8000万元。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款的债务履行期限届满之日后两年（如该笔借款项下的债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至该笔借款最后一期债务履行期限届满之日后两年止）；其发生法律法规规定或主合同约定的事项，乙方宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期之日后两年。保证责任：如果主合同项下债务到期或者乙方根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，甲方应在保证范围内立即承担连带保证责任；无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担保，不论上述其他担保何时成立、是否有效、不论其他担保是否由债务人自己所提供、乙方是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，甲方在本合同项下的保证责任均不因此减免，乙方均可直接要求甲方依照本合同约定在其保证范围内承担连带保证责任，甲方不提出任何异议。2014年8月8日，原告建行鹤壁分行与被告刘燕芳签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：被告刘燕芳向原告建行鹤壁分行贷款168000元，贷款期限自2014年8月8日至2024年8月8日止；贷款用途为购买坐落于鹤壁市山城区××街北侧、山城路西侧常绿林××小区××楼东单元××层东4户房屋；贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本金还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金1400元，利息逐期计算还清，还款时间为每月月末日之前10天。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。2014年8月12日，被告刘燕芳就位于鹤壁市山城区××街北侧、山城路西侧常绿林××小区××楼东单元××层东4户房屋办理预告登记，预告登记权利人为原告。2014年8月22日原告建行鹤壁分行将贷款168000元支付至被告刘燕芳指定的被告常绿公司账户。被告刘燕芳未按合同约定偿还借款本金及利息，原告宣布借款提前到期，截止2020年11月20日，被告刘燕芳尚有借款本金64400元未予以偿还。本院认为：依法成立的合同受法律保护。本案中，原告建行鹤壁分行与被告刘燕芳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法、规强制性规定，应属合法有效，各方当事人应按合同约定履行各自义务。原告建行鹤壁分行按约定向被告刘燕芳提供贷款，履行了合同义务，被告刘燕芳未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告建行鹤壁分行有权按借款合同约定宣布借款提前到期，要求被告刘燕芳立即清偿借款本息。截止2020年11月20日，被告刘燕芳尚有借款本金64400元未予以偿还，故对原告建行鹤壁分行要求被告刘燕芳偿还借款本金64400元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告建行鹤壁分行要求对涉案抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第二十条规定，预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告与被告刘燕芳对涉案房屋仅办理了预告登记，至今未办理正式抵押登记，原告亦未取得房屋他项权证，原告主张对涉案房屋的优先受偿无法律依据，本院不予支持。关于原告建行鹤壁分行要求被告常绿公司对涉案本息承担连带保证责任的诉讼请求，原告与被告常绿公司签订的最高额保证合同，系双方在平等自愿的基础上签订，系双方真实意思表示，且该合同内容不违反法律规定的强制性规定，为有效合同，当事人应当按约定履行自己的义务，本案中，被告常绿公司就因购置鹤壁市山城区红旗街北侧、山城路西侧常绿林溪谷项目所属房屋而与原告发生借贷关系的债务人在8000万元限额内向原告提供连带责任担保，被告刘燕芳因购买鹤壁市山城区××街北侧、山城路西侧常绿林××小区××楼东单元××层东4户房屋向原告贷款，在被告刘燕芳不履行还款义务时，原告有权要求被告常绿公司按合同约定承担连带责任，对原告该项诉请，本院予以支持。被告常绿公司承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告刘燕芳未到庭参加诉讼，视为放弃质证抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘燕芳自本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行贷款本金64400元；二、被告鹤壁市常绿置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1848元，减半收取924元，由被告刘燕芳、鹤壁市常绿置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  王丽芳二〇二〇年十二月二十五日书记员  张渝敬