北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初88989号原告：周某，女，1976年8月3日出生，汉族，住河北省廊坊市燕郊开发区。被告：陈某，男，1974年12月1日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告周某（下称原告）与被告陈某（下称被告）离婚后财产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告陈某支付北京市朝阳区房屋的房屋折价款，即被告给付原告6894500元；2．判令被告陈某支付北京市朝阳区房屋在婚姻关系存续期间出租租金的一半，即877500元；3．判令被告赔偿原告精神损害赔偿金100000元。事实与理由：2002年10月，原、被告确定恋爱关系。2004年7月被告说要在北京购房但钱不够，提出与原告共同出资购买，原告的母亲同意为原告出资165000元。因当时原告在浙江学习，就把钱交给被告，让被告代买。2004年8月，被告在北京购买了位于北京市朝阳区房屋（以下简称涉案房屋），并由双方共同还贷。后原告得知房产证只有被告一人名字，遂要求加名，但被告总以各种理由推脱。2008年4月8日双方登记结婚。2011年底，双方决定于2012年1月5日在原告父母家举办婚礼，2月6日在被告父母家举办婚礼。然而被告在2012年1月3日突然负气离开原告父母家，一去不返，导致婚礼无法如期举办。2014年上半年被告提出离婚，原告不同意。2015年1月，朋友告知原告被离婚了，是公告缺席判决的。2015年2月16日原告到杭州市拱墅区人民法院查阅卷宗，并提起再审。2015年3月法院驳回原告的再审申请，确认原告对分割共同财产可另行起诉。2016年1月原告听说被告早已再婚、生子。被告明知原告长期居住北京，却至杭州起诉离婚，并故意隐瞒原告通讯方式及财产，致使法院公告送达，缺席判决离婚，其行为极其恶劣，加上被告涉嫌重婚，其应少分或不分共同财产。故原告诉至法院，望判如所请。被告陈某答辩称，不同意原告的全部诉讼请求。2002年的时候原、被告没有确定恋爱关系，购买涉案房屋与原告无关。2004年开始共同还贷不属实，被告一直没有正经工作，所有的购房款都是被告父母出资的。2008年至离婚，都是被告父母出资偿还月供，涉案房屋最后剩余贷款七十万，都是被告父亲让被告舅舅出资，最后是被告的妹妹把钱还给被告的舅舅。被告的哥哥名下有一套房，因为被告人在北京比较方便，因此房屋登记在被告名下。涉案房屋全部都是被告父母出资的，涉案房屋并非被告所有。原、被告婚姻关系复杂，一开始被告的父母不同意，之所以与原告结婚是因为受到了原告的逼迫。涉案房屋自2008年之后原告就没有再居住过。原告曾经在实名举报信中认可涉案房屋属于被告的父亲所有，原告在书面的举报材料中也认可被告的家庭关系中经常发生借名卖房。原告在相关诉讼的陈述中表示不知道涉案房屋的贷款的银行和账号，其从未参与过还贷。被告一直没有稳定的工作，即使工作工资也很低，包括生活费都是家人资助的。原告连我家人的姓名都不清楚，从来没有融入过被告的家庭，没有被我家人接受。综上，涉案房屋存在借名买房，被告父亲拥有多套房产。原、被告婚姻有问题，没有过正常的婚姻关系，原告也没有参与过涉案房屋的还贷。涉案房屋即使有出租，租金也与原被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月8日，原、被告登记结婚。2014年10月31日，杭州市拱墅区人民法院作出（2014）杭拱民初字第1151号民事判决，缺席判决原、被告离婚，对夫妻财产未作处理。2015年2月25日，因对（2014）杭拱民初字第1151号民事判决不服，原告申请再审。2015年3月11日，杭州市拱墅区人民法院作出（2015）杭拱民申字第5号民事裁定，驳回原告的再审申请，该裁定书载明，如原告需依法分割共同财产，可另行主张权利。经核实，（2014）杭拱民初字第1151号民事判决已于2015年1月25日发生法律效力。另查，2004年2月29日，被告作为买受人与出卖人北京国华置业有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定，由被告购买北京市朝阳区房屋，房价款1655628元，签订《商品房买卖合同》当日被告支付335628元，余款1320000元被告以申请银行个人住房抵押贷款的方式支付给出卖人。北京市朝阳区房屋实测建筑面积137．89平方米，实际总房款1677156元。2004年8月18日，被告（借款人）与招商银行股份有限公司北京东方广场支行（贷款人）、北京国华置业有限公司（保证人）签订《招商银行北京分行个人住房抵押贷款合同》，贷款金额1320000元，贷款利率年息5．04%，按月结息。贷款期限240个月，从2004年8月18日至2024年8月18日。本案原一审过程中，经原告申请，本院依法调取了涉案房屋在房屋管理部门的档案材料、抵押借款及还款的相关材料，经核，原、被告婚后还贷金额为750752．91元。2006年7月26日，涉案房屋的所有权登记在被告名下。庭审中，被告为证明其抗辩意见，向本院出示如下证据材料：1．招商银行交易明细（从04年至08年结婚前后，14年离婚判决后至16年底），证明原、被告结婚前及离婚后都是被告的父亲在偿还涉案房屋的贷款。原告认可该证据的真实性，但不认可被告的证明目的，认为被告所述不实，称涉案房屋当时在还贷的时候被告经常钱不够，每次都是被告让原告去银行取出现金，然后再由被告存入还贷账户，上述证据材料反而可以印证涉案房屋是原、被婚内双方共同还贷的。2．浙江省农村合作金融机构明细，拟证明涉案房屋的最后一笔还贷是被告向其舅舅借款，之后由被告的妹妹还给了被告的舅舅。原告认可该证据材料的真实性，但对证明目的不予认可，认为该证据不能证明该笔款项用以偿还了涉案房屋的贷款。庭审中，经当庭询问双方，双方均同意由本院依据涉案房屋的户型、面积、位置、朝向及同类型房屋的价格综合确定涉案房屋的现值。关于涉案房屋在双方婚姻关系存续期间是否出租及租金收益的问题，被告称在双方婚姻关系存续期间内涉案房屋未出租，也无租金收益，双方均未就此问题进一步举证。本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。关于原告主张的涉案房屋折价款一节，涉案房屋系被告婚前购买，婚后由原、被告共同还贷，该房屋属于被告婚前个人财产，婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，原、被告离婚后被告应就涉案房屋共同还贷部分中属于原告的部分予以补偿，具体包括共同还贷的本金部分及升值部分。具体金额本院依据涉案房屋的户型、面积、位置、朝向及同类型房屋的价格综合确定的涉案房屋现值、涉案房屋购买时的总房款及本案有关情节酌情予以确定。关于原告主张的租金收益一节，现被告否认涉案房屋在婚姻关系期间出租并有租金收益，双方亦未就此节事实出示任何证据材料，因此原告应当对其诉讼主张承担举证不能的不利诉讼后果。关于原告主张的精神损害赔偿一节，根据已查明的事实及在案事实难以认定被告存在婚姻法规定应于损害赔偿的重大过错，故原告的此项诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告陈某于本判决生效后十日内给付原告周某房屋折价款三百五十万元；二、驳回原告周某的其他诉讼请求。如果被告陈某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告周某负担75元（已交纳），由被告陈某负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。案件公告费820元，由被告陈某负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙 镭人民陪审员  刘中奎人民陪审员  马文多二〇二〇年十二月十五日书 记 员  纪太恒