河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初3588号原告（执行案外人）：苏凤生，男，1941年1月7日出生，汉族，住安阳市殷都区。委托诉讼代理人：苏桂英（系原告苏凤生的女儿），女，住安阳市文峰区。被告（申请执行人）：曹红雨，男，1978年3月2日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：韩付强，河南地利律师事务所律师。第三人（被执行人）：苏桂林，男，1965年12月10日出生，汉族，住安阳市殷都区。第三人（被执行人）：樊国付，男，1960年12月12日出生，汉族，住河南省安阳县。原告苏凤生与被告曹红雨、第三人苏桂林、樊国付案外人执行异议之诉一案，本院于2020年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏凤生的委托诉讼代理人苏桂英、被告曹红雨及其委托诉讼代理人韩付强到庭参加诉讼，第三人苏桂林、樊国付经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏凤生向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令撤销安阳市北关区人民法院执行裁定书（2020）豫0503执异114号执行案件中有关查封安阳市××区××路街道办事处××路××支队家属楼××楼××单元××房屋的执行措施，并解除查封措施；2.本案诉讼费用由被告承担。原告苏凤生当庭变更第一项诉讼请求为不得执行位于安阳市××区××路街道办事处××路××支队家属楼××楼××单元××房屋。事实和理由：位于安阳市××区××路街道办事处××路××支队家属楼××楼××单元××房屋，是由原告于2004年7月6日从许树春购买。北关法院在执行北关法院（2018）豫0503民初1754号民事判决书及安阳市中级人民法院（2019）豫05民终2231号民事判决书时，曹红雨与苏桂林、樊国付房屋买卖合同纠纷一案中以裁定书的形式查封了上述房产。对此，原告认为，上述房产应属于原告的合法私有财产，原告向北关法院提出了案外人执行异议申请。经审查，北关法院作出（2020）豫0503执异114号执行裁定书，以上述房产登记在苏桂林名下为由，驳回了原告的异议。原告认为，该裁定书在事实认定及适用法律上均有错误。1.事实认定错误：原告于2004年7月6日从许树春购买位于安阳市××区××路街道办事处××路××支队家属楼××楼××单元××房产，该房款已经由原告交清，并已经入住16年，当时因身体原因，原告让苏桂林帮忙办理的过户。过户费是由苏桂林支付的，苏桂林提出房子写上他的名字，原告当时认为只要房子在自己家人名下就行。现北关法院执行该房产，侵害了原告的合法财产。故执行裁定书在事实认定错误。2.适用法律上的错误：原告已经全额付款，而且实际占有16年且无过错，应当对抗查封执行的权利，具有重要的现实意义。因为，登记本身难免疏漏或出错，需要对全额付款、实际占有且无过错的原告进行适当保护，实现实质正义。应当适用最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条的规定：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；（四）债务已经清偿的；（五）被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记的方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。执行中涉及原告利益的，无论是哪种情况，都应当坚持保护原告的合法权益，不能因强制执行增加原告的负担或者损害原告的利益。本案的查封措施也与最高院的相关规定相悖。综上所述，原告认为，北关法院的查封措施查封的是案外人即本案原告的财产，侵犯了原告的合法权益。为此，原告提起诉讼。被告曹红雨辩称，一、（2020）豫0503执异114号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，原告的诉讼请求无任何事实和法律依据。安阳市××区××路街道办事处××路××支队家属楼××楼××单元××房屋系苏桂林于2010年1月8日与许树春、李静签订合同购买，从不动产登记中心调取的房屋买卖合同、不动产销售发票、契税完税证明均证实是苏桂林购买的涉案房屋，并且苏桂林在2020年5月18日向北关法院的被执行人财产申报表中，明确记载房产是苏桂林个人所有，不存在任何产权纠纷，该房产也登记在苏桂林个人名下。因此，苏凤生对涉案房产无任何实体权利，其诉讼请求不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，其要求中止上述房产执行的诉请不能成立。2.请求北关法院判决驳回原告的诉讼请求，并将本案涉嫌的犯罪线索移交公安机关处理。苏凤生、苏桂林涉嫌虚假诉讼罪，原告提起诉讼的核心证据是一份房屋买卖合同，而该合同与被告从安阳市不动产登记中心调取的合同截然不同，那么依据日常经验法则即可判断原告合同是不真实的，依据最高人民法院、最高人民检察院《关于办理虚假诉讼刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条第六款、第二条第二款之规定，本案当事人原告存在捏造虚假事实，进行虚假诉讼，涉嫌刑事犯罪。请求北关法院判决驳回原告诉讼请求后，将该案犯罪事实移送公安机关进行侦查，被告也将向公安机关、检察机关进行控告本案中发现的犯罪事实。第三人苏桂林、樊国付未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：曹红雨与苏桂林、樊国付房屋买卖合同纠纷一案，在审理过程中，曹红雨向本院申请诉讼保全。本院于2018年7月13日作出（2018）豫0503民初1754号民事裁定，裁定查封苏桂林名下位于安阳市××支队家属院××楼××单元××和××楼××单元××号的两套房产。后本院于2019年1月28日作出（2018）豫0503民初1754号民事判决，判决：一、苏桂林于判决生效后三十日内返还曹红雨购房款370000元及利息；二、苏桂林于本判决生效后三十日内赔偿曹红雨损失（该损失以37万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率从2017年10月4日起计算至履行完毕之日止）；三、苏桂林未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，樊国付在购房款39万元的范围内承担清偿责任；樊国付承担保证责任后，有权向苏桂林追偿；四、驳回曹红雨的其他诉讼请求。苏桂林不服，提起上诉。安阳市中级人民法院于2019年5月30日作出（2019）豫05民终2231号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，苏桂林、樊国付未按照民事判决履行义务，曹红雨向本院申请执行。执行过程中，本院作出（2020）豫0503执恢22号之一执行裁定书，裁定拍卖上述房产。另查明，本院从安阳市不动产登记档案馆调取的《不动产权登记记载表》显示，位于安阳市殷都区铁西路街道办事处铁西路交警支队家属院**楼******房屋登记在苏桂林名下，原产权人为许树春。苏凤生提供的协议书显示，2004年7月6日，买方苏风生与卖方许树春签订了一份协议书，内容为：2004年7月6日由卖方许树春将安阳市铁西区铁西路办事处铁西路交警支队家属楼2幢4单元8号私有房产转卖给苏风生。现金43500元一次性付清给许树春。卖方将房屋所有权证和国有土地使用证交付给买方。协议落款处有买方“苏风生”、卖方“许树春”以及见证人“苏桂林”、“宋培仁”签名。苏凤生户籍登记住址为安阳市××区××路××号院**楼****。苏凤生提供了、邻居、社区及许树春的证明、卫生费收据，证明苏凤生长期在案涉房屋居住。2010年1月8日，苏桂林与许树春、李静签订了一份房屋买卖合同，苏桂林购买许树春、李静的涉案房屋。苏桂林向本院填写的被执行人财产申报表上显示涉案房屋是苏桂林的财产。案外人苏凤生对本院执行案涉房产不服，提出书面异议。2020年11月6日，本院作出（2020）豫0503执异114号执行裁定，裁定驳回案外人苏凤生的异议请求。上述事实，有原告苏凤生提供的邻居高志忠、杨秋英、梁国庆、陈志霞、潘国印、卖房人许树春、清风街办事处花园社区出具的证明、买房协议书、国有土地使用权证、三张卫生费收据，被告曹红雨提供的房屋买卖合同、销售不动产统一发票、契税完税证明、被执行人财产申报表、不动产权登记记载表，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定，“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”司法实践中，执行异议之诉案件通常参照执行异议复议规定的相关规定，结合案件实际情况判断案外人是否对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。根据相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，涉案房产在不动产登记机关登记的所有权人为苏桂林，而非苏凤生。本院按照不动产登记机关的不动产登记薄判断苏桂林为涉案房产的权利人，并执行该房产并无不当。但是，考虑到苏凤生年事已高，长期在案涉房屋居住，在执行时，应当依法充分保障苏凤生的居住权益。综上所述，苏凤生对案涉房产并不享有足以排除执行的权利，对其请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告苏凤生的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告苏凤生负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  郭振平人民陪审员  王迎雪人民陪审员  王海成二〇二〇年十二月二十三日书 记 员  徐 睿