文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初19648号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路**，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：韩松，重庆中钦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李云华，重庆中钦律师事务所律师。被告：沈学碧，女，1974年11月23日出生，汉族，住四川省开江县，现住重庆市渝**。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告沈学碧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人李云华到庭参加诉讼。被告沈学碧经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告沈学碧偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金114440.45元以及截至2020年8月18日的利息4121.52元、罚息246.53元；2、判令被告沈学碧支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2020年8月19日起至借款本息结清之日止的罚息(罚息以被告沈学碧尚欠的借款本金114440.45元加上其应付未付利息4121.52元为基数(118561.97元)按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算);3、判令被告沈学碧支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行因本次诉讼产生的律师费6940元;4、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告沈学碧提供的抵押物即位于重庆市渝北区双凤桥街道汉渝路一巷20号附1号2幢1-1-1号房屋享有优先受偿权，并有权在上述第1、2、3项债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿;5、本案诉讼费用由被告沈学碧承担。事实和理由：2012年8月23日，原告(贷款人)与被告沈学碧(借款人)签订了《个人购房贷款合同》，合同主要约定如下:由原告向被告发放贷款150000元用于购买坐落于重庆市渝北区某某房屋;贷款期限为240个月;采取按月等额本息方式还款;贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行；首次定价日的贷款利率以在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率执行，重新定价日的贷款利率以在重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限基准利率执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息=（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，本合同载明的借款人住址为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下的贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地址均以此为准。2012年8月23日，被告提供位于重庆市渝北区某某房屋为其贷款提供担保，并办理了抵押登记。2012年9月4日，原告填写了借款凭证，明确了借款金额、借款期限和收款账户，将贷款150000元划入被告指定的银行账户。截止2020年8月18日，被告逾期还款达五期，尚欠原告借款本金114440.45元以及截至2020年8月18日的利息4121.52元、罚息246.53元，合计118808.48元。为维护原告的合法权益，特起诉至你院，望判如所请。被告沈学碧未到庭应诉亦未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行个人购房贷款合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、《重庆市房地产抵押合同》、重庆市房地产权证、贷款已还款明细清单和系统截图、委托代理合同、支付律师费的付款回单、律师费发票等证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下：2012年8月23日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告沈学碧（借款人）签订了《中国银行个人购房贷款合同》（含附件一：个人购房贷款合同通用条款、附件二：抵押物清单），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款150000元用于购买坐落于渝北区某某的房屋；贷款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算；采取按月等额本息方式还款，还款日为每月的1日；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日），每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.4583‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人同意授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买房屋的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：赵淑蓉，开户行：中国银行账号：1102********）。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；本合同载明的借款人住址（渝北区某某号附*号*幢）、电话（15215******）为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债权，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费、资产评估及处置费、鉴定费、公告费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2012年8月28日，原、被告双方就被告提供的位于渝北区某某的房屋（房地产权证号为：201房地证2012字第036861号）进行了备案登记，在该房屋上就案涉债务设定了抵押权。2012年9月4日，原告填写了贷款借款凭证，明确了贷款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，同日，原告将贷款150000元划入被告指定的账户。被告自2019年12月1日起至今未再还款，截至2020年8月18日，被告尚欠原告借款本金本金114440.45元以及截至2020年8月18日的利息4121.52元、罚息246.53元。另查明：原告为实现债权，委托重庆中钦律师事务所指派律师代理本案，并支付律师费6940元。本院认为，原告与被告签订的《中国银行个人购房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告沈学碧未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告沈学碧偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止。被告沈学碧以位于重庆市渝北区某某房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于律师费，合同约定因实现本案债权产生的律师费由被告承担，原告举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告沈学碧经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告沈学碧于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金114440.45元以及截至2020年8月18日的利息4121.52元、罚息246.53元。二、由被告沈学碧于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2020年8月19日起至借款本息清偿之日止的罚息（罚息以被告沈学碧尚欠的借款本金114440.45元加应付未付利息4121.52元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算至本息付清之日止）。三、由被告沈学碧于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行因本次诉讼产生的律师费6940元。四、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告沈学碧提供的抵押物即位于重庆市渝北区某某的房屋[房地产权证号为：201房地证2012字第036861号]享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2814.98元，减半收取计1407.49元（原告已预交），由被告沈学碧负担，此款限被告沈学碧于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  任璐二〇二〇年十二月二十八日书记员  张琪