北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初23796号原告：刘某，女，1977年1月25日出生,汉族。委托诉讼代理人：邹秀丽，北京市两高律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭婵娟，女，北京市两高律师事务所实习律师。被告：李某，男，1975年10月29日出生，汉族。第三人：北京市民政局住宅合作社，住所地北京市朝阳区中纺街**。法定代表人：史辉，经理。委托诉讼代理人：方凯。原告刘某与被告李某、第三人北京市民政局住宅合作社（以下简称住宅合作社）离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人邹秀丽、郭婵娟，被告李某，第三人住宅合作社之委托诉讼代理人方凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘某向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决住宅合作社、李某协助我办理位于北京市X号（经与物业核实，涉案房屋现已更名，原址为：北京市X号）房屋的产权登记手续，登记至李某名下；2.请求法院依法判决本案第一项诉讼请求履行完毕后（即涉案房屋已登记至李某名下后），李某协助我办理位于北京市X号房屋的产权变更登记手续，登记至刘某名下。事实和理由：我与李某于2009年6月10日在X民政局登记结婚。2011年9月我向李某打款29.6万元，以李某名义购买了一套位于北京市X号的房屋（以下简称X号房屋），支付了30万元的首付款。后因双方感情出现问题，于2011年11月9日达成了离婚协议，并办理了离婚登记，离婚协议约定：“全部夫妻共同财产归女方所有，双方无债权、债务。”2012年10月30日，我向李某打款10万元，用于交纳涉案房屋的第二笔购房款。2013年9月24日李某出具承诺书再次书面确认：“X号房屋，刘某事实上拥有房屋的全部所有权利。本人应积极配合刘某女士的所有处分行为及权利实施。”2014年11月12日，李某收到涉案房屋的入住通知书后，我又多次催促李某配合我办理入住手续，但是李某拒绝配合。当时因涉案房屋的产权证无法办理，我在2016年6月3日就涉案房屋的使用权问题向李某提起了离婚后财产纠纷诉讼。2016年12月，北京市海淀区人民法院依法作出了(201X)京0108民初X号民事判决书（以下简称X号民事判决书），判决内容为：“刘某对X号房屋享有使用权，李某于该判决生效后十日内协助刘某办理涉案房屋入住手续。”该判决生效后，李某一直拒绝配合我办理入住手续，我忍无可忍，在2018年年底去涉案小区物业了解情况，准备申请强制执行时，从物业处得知，涉案房屋已经具备办理房产证的条件，但李某为了防止我起诉分割房产，要求物业延期为其办理房产证，具体时间等通知。现我已经递交了要求李某配合办理入住的强制执行申请，但李某仍千方百计拒绝履行法定义务，其在能办理房产证的情况下，恶意拖延，其目的就是想独自霸占该房屋，这种恶劣行为已严重侵害了我离婚后依法分割夫妻共同财产的权利。据此，特向贵院提起诉讼，请求依法支持我的诉讼请求。李某辩称，涉案房屋首付款是我个人财产，不是夫妻共同财产。我与住宅合作社签订合同是2013年，是我离异单身的情况下签订的，以我个人名义贷款，入住是我个人缴纳的全部入住费用，故涉案房屋不是夫妻共同财产，是我个人财产。我与刘某在婚姻关系存续期间均为国家公务员。公务员的财产所得受特殊的党纪国法的制约和约束，公务员的个人所得来源和数量是确定可查的。刘某作为一名公务员，其工资由当地政府部门定额交付，其在婚姻关系存续期间一直处于与原单位请假在家休养状态，每月只发基本工资，没有各种奖金、津贴，也即每月只有1100元左右。涉案房屋是我单位提供给我的，这30万是我用婚前个人财产支付的，完全属于我的个人财产。2013年下半年，由于双方共同的孩子还很年幼，故刘某与我商量复婚的事情，刘某也因此搬回我承租的X1号楼居住。在此期间，刘某多次表示她会支付大兴X房子的剩余房款，就不用我向公积金贷款中心贷款了，将来装修钱也由她出，但前提是非要让我照着案涉承诺书的内容给她抄一份。考虑到孩子还小，双方毕竟是孩子的亲生父母，为了孩子，复婚也未尝不可。就在违背事实与本人真实意愿的情况下我给刘某抄了一份。但事后发现，刘某的行为纯属欺骗，故我对这个违背基本事实的承诺书绝不认可。住宅合作社述称，我单位早在交付房屋时已通知购房人向我处提供证件以办理房产证书，已尽到作为开发商的义务，刘某与李某之间的纠纷与我单位无关。本案标的房屋性质为提供给京籍人员的二类经济适用房，刘某不具有购买及所有标的房屋的主体资格，也非购房合同的适格主体。但我单位尊重法院判决，同意刘某的诉讼请求。本案胜诉方可持法院判决至我处办理房产证书，如胜诉方不具有购房资格并且非原购房合同购买方，我单位可以协助和相关政府机构协调，法院执行局和建委沟通后，也可以办证。本院经审理认定事实如下：刘某与李某原系夫妻关系。2011年11月9日，刘某与李某自愿离婚，双方签订的《离婚协议书》中包括如下内容：双方于2009年6月10日在X婚姻登记处结婚登记，因感情不合，现双方自愿离婚。经协商一致，达成如下协议：一、女儿由男方抚养，女方不支付抚养费。二、全部共同财产归女方所有。三、双方无债权、债务。四、其他事项：无。2016年6月3日，李莉以离婚后财产纠纷为由将李某诉至我院，诉讼请求为：1、请求法院依法判决原告对X号房屋享有使用权；2、要求被告配合办理涉案房屋的入住登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。我院于20X年X月X日作出X号民事判决书，该判决事实认定部分有如下内容：2011年9月13日，2012年11月1日李某分别向住宅合作社交纳购房款300000元、102284元，购买X号房屋一套，2013年6月26日，李某与住宅合作社按照北京市人民政府住房制度改革办公室批复文件及价格计算方式结算住房价款，预测房屋面积117.94平方米，购房款共计902284元。2014年9月29日，李某与北京市住房贷款担保中心、X银行股份有限公司（以下简称X银行）签订借款合同，约定由李某向X银行借款500000元，北京市住房贷款担保中心保证担保。2013年9月24日，李某向刘某出具承诺书，双方约定：1、X号房子，是本人与刘某共同出资购买，刘某女士自然享有该房的一半产权及相应支配权利。本人李某自愿将另一半产权及相应支配权利转让给刘某女士，即刘某事实上拥有上述房屋的全部所有权利，本人应积极配合刘某女士的所有处分行为及权利实施。2、本人名下的X轿车的实际出资人为刘某女士，也归刘某实际拥有全部权利。3、位于**房屋也归本人与刘某共同拥有，刘某拥有房屋所有权利的一半，本人对上述事实予以认可，没有任何异议。该判决的本院认为部分有如下内容：刘某与李某婚姻关系存续期间，交纳了X号房屋的购房款300000元，双方在离婚登记时明确约定全部财产归女方所有，双方无债权债务。双方在离婚协议中虽未明确对房屋归属及居住问题明确写明，但在2013年9月24日李某向刘某出具手写书面承诺：X号房屋，是其与刘某共同出资购买，刘某自然享有该房的一半产权及相应支配权利。李某自愿将另一半产权及相应支配权利转让给刘某，即刘某事实上拥有上述房屋的全部所有权利，其应积极配合刘某女士的所有处分行为及权利实施。该承诺应是其对离婚协议内容的确认。李某为具有完全民事行为能力的成年人，且系从事法律工作，其理应知晓离婚协议和其承诺所将产生的法律后果，李某现以其承诺系在刘某欺骗下签订的辩称本院不予采信。X号房屋已具备入住条件，建房单位及物业公司早已向李某发出入住通知，而李某怠于办理入住手续，现刘某主张其对X号房屋有居住使用权，并要求李某配合办理房屋的入住登记手续的诉讼请求理由正当，本院予以支持。最终，我院判决如下：刘某对X号房屋享有居住使用权；李某于本判决生效后十日内协助刘某办理X号房屋入住手续。该判决作出后，双方均未提出上诉，该判决已生效。2019年10月14日X银行以金融借款合同纠纷为由将李某诉至北京市X区人民法院（以下简称X法院），诉讼请求为：1.判令被告向原告偿还截止2019年1月16日的借款本金470267.59元，当月利息726.90元、逾期利息31104.02元、罚息2804.15元，以及自2019年1月17日起至上述借款本息全部清偿之日止的罚息、复利（按中国人民银行同期逾期贷款利率标准计算，即执行利率上浮50%确定罚息利率）；2.诉讼费由被告承担。X法院于2019年X月X日作出（2019）京X民初X号民事判决书，判决：本判决生效后十日内，李某向X银行偿还贷款本金470267.59元，利息31830.92、罚息（含复利）2804.15元以及自2019年1月17日起至实际清偿之日止的罚息和复利（以实际欠款为基数，利率按合同执行利率上浮50%确定）。该判决已于2020年2月17日发生法律效力。在本案审理过程中，刘某申请追加X银行作为本案第三人，以查清本案事实，明确责任承担。X银行在诉讼中答辩如下：李某为购买X号房屋向北京市住房资金管理中心申请公积金贷款，该中心委托我行向李某发放贷款。我行于2014年9月29日与李某签订了《北京市住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，约定我行向李某贷款50万元，贷款期限20年。由于未办理房屋所有权证，故未能进行抵押登记。由于李某未按约还款，我行已提起诉讼，判决已生效，且我行已申请强制执行。刘某与李某的离婚后财产纠纷，不应影响李某的法定还款义务，双方之间的离婚协议约定亦不得对抗X银行的债权，如果刘某诉请涉案房屋归其所有，那么应与李某共同偿还贷款，先清偿全部贷款后，再主张所有权分割。我行没有配合刘某办理房屋所有权登记的义务。刘某于2020年7月15日和7月20日代李某清偿了X号房屋所欠的公积金剩余贷款（532112.56元）、罚息（22314.74元）以及相关诉讼费用和保全费用等。北京住房公积金管理中心于2020年7月27日向我院出具《住房公积金贷款还清全部贷款证明》，内容为：兹证明借款人李某已于2020年7月24日将北京住房公积金管理中心委托X银行股份有限公司营业部于2014年9月29日向其发放的金额为50万元、贷款期限为20年，房屋坐落为X号房屋的住房公积金贷款全部偿还。鉴于此，刘某自愿撤回对第三人X银行的起诉。现X号房屋由刘某居住使用。李某在审理中提交《“X二、三期”入住结算明细单》、收据四张以及发票一张，证明X号房屋的入住手续是其办理的，出资以及房屋的费用均为其个人负担，故该房屋应为其个人财产。对此，刘某表示：2019年3月28日我方申请强制执行办理入住交接手续时，双方已就物业费、办理入住的费用达成协议，我方给李某转了13000多元，双方已经做过了结，故其现在提出与本案无任何关联性。对于X号房屋的现名称为北京市X号一节，刘某、李某和住宅合作社均无异议。经本院询问，刘某明确表示：自愿承担办证过程中的全部税费。本院认为，民事活动应当遵循诚实信用原则。本案中，根据已生效的法律文书认定的事实，李某于2013年9月24日出具的承诺书系其对离婚协议内容的确认。李某作为具有完全民事行为能力的成年人，且系从事法律工作，其理应知晓离婚协议和其承诺所产生的法律后果。在该承诺书中，李某自愿表示刘某自然享有X号房屋一半的产权及相应的支配权利，其自愿将另一半产权及相应支配权利转让给刘某，应积极配合刘某的所有处分行为及权利实施。现李某不能提交相反证据推翻上述承诺以及X号民事判决书的法律效力，故在X号房屋所欠的住房公积金贷款已全部还清，且住宅合作社亦明确表示同意协助刘某办证的情况下，刘某现要求住宅合作社、李某协助其办理X号房屋的产权登记手续，并在该房屋登记在李某名下之后，由李某协助其办理X号房屋的产权变更登记手续，将该房屋登记至其名下之诉请，有事实和法律依据，本院均予以支持。李某所提出的X号房屋系其个人财产，并非夫妻共同财产；2013年9月24日的承诺书系在违背事实及其本人真实意愿的情况下书写的等抗辩意见，均与生效判决所认定的事实不符，故本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京市民政局住宅合作社、李某于本判决生效后十日内协助刘某办理位于北京市X号房屋（原房屋地址为：北京市X号）的产权登记手续，登记至李某名下；二、在前述第一项判决内容履行完毕后十日内，李某协助刘某办理位于北京市X号房屋的产权变更登记手续，登记至刘某名下。案件受理费4075元，由刘某负担，已交纳。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  黄 杨人民陪审员  马仲兰人民陪审员  胡宝兰二〇二〇年十二月八日书 记 员  姚媛媛