黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初946号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡东县中心大街**。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：路滨，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：陶慧新，女，1972年11月4日出生，汉族，现住黑龙江省牡丹江东宁市。被告：李会友，男，1972年1月28日出生，汉族，现住黑龙江省牡丹江东宁市。被告：鸡东万达房地产开发有限责任公司，住，住所地黑龙江省鸡东县鸡东镇东风街十五委/div>法定代表人：王志民，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告陶慧新、李会友、鸡东万达房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长，与人民陪审员张君梅、于文红组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行委托诉讼代理人路滨到庭参加诉讼，被告陶慧新、李会友经邮寄送达未到庭参加诉讼，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司经传票送达未到庭参加诉讼，本案缺席开庭审理，现已审理终结。中国工商银行股份有限公司鸡东支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告本金112018.29元，利息8698.6元，截止2019年12月27日，本息合计120716.89元，律师代理费5000.00元，共计125716.89元。2019年12月28日起至借款实际履行之日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。2、判令二被告以抵押财产鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费。3、被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对被告陶慧新、李会友借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年9月21日被告与原告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币13.7万元，借款用途为住房购买贷款，借款期限120个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2012年9月27日，原告按照合同约定发放贷款13.7万元。被告以其名下的鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋为借款办理了抵押登记手续。《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息酌，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2019年12月27日，被告已连续违约18个月，共拖欠原告贷款本金112018.29元，利息8698.6元。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师产生费用5000.00元。经查，被告购买的鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋系被告鸡东万达房地产开发有限责任公司开发建设，原告于2012年12月21日与鸡东万达房地产开发有限责任公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第五条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，现被告未按合同约定偿还借款本息行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还全部贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权所发生的各项费用，并以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先偿还原告的上述费用，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对上述费用承担连带清偿责任。被告陶慧新、李会友、鸡东万达房地产开发有限责任公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：被告陶慧新与李会友系夫妻关系，2012年9月21日，被告陶慧新、李会友与原告双方签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币137000.00元，借款用途为住房购买贷款，借款期限120个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，即年6.55%，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2012年9月27日，原告按照合同约定发放贷款137000.00元，被告以其名下的鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋为借款与原告办理了抵押预登记手续，《个人购房借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期，被告在还款过程中未能按约履行，2018年6月27日后即拒绝按月还款，截止2019年12月27日，被告已连续违约18个月，共拖欠原告贷款本金112018.29元，利息8698.60元。《个人购房借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师产生费用5000.00元。被告购买的鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋系被告鸡东万达房地产开发有限责任公司开发建设，原告于2012年12月21日与鸡东万达房地产开发有限责任公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司为借款人（即被告陶慧新、李会友）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，现被告陶慧新、李会友一直未能办理房屋他项权证，未按合同约定偿还借款本息。以上事实有原告提供的证据一、被告陶慧新、李会友与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订的商品房买卖合同复印件1份，鸡东万达房地产开发有限责任公司出具的收款收据一张；证据二、《工商银行个人住房贷款申请书》一份，《个人购房借款/担保合同》一份，工商银行借款凭证一份，二被告婚姻证复印件一份，共同还款声明复印件一份；证据三、房产抵押承诺书复印件一份，房屋贷款他项权利登记通知书复印件一份；证据四、被告拖欠本息明细复印件一份7张、全球信贷与代理投资管理系统明细复印件一份3张；证据五、委托代理协议一份、黑龙江省专用发票复印件一张，原告支付律师事务所代理费电脑打印件一份；证据六、原告与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订的《按揭贷款业务合同协议》一份在倦佐证。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告陶慧新、李会友的借款事实清楚、证据充分，予以认定，被告陶慧新、李会友收到贷款到期不按约还款属违约行为，三被告不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。经审查核准，原告的律师代理费请求，符合《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规范，故原告的请求一应当予以支持。原告与被告鸡东万达房地产开发有限责任公司签订的《按揭贷款业务合同协议》，约定借款人（即本案被告陶慧新、李会友）取得房屋他项权证之前，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对借款人借款本息承担阶段性连带保证责任，而本案被告陶慧新、李会友一直未取得房屋他项权证，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司承担贷款本息给付的连带给付责任。关于原告提出的请求二，以被告陶慧新、李会友抵押财产鸡东县兴农镇润福小区B-3-102室房屋折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费的请求，由于抵押未能取得他项权利证书，应视为抵押不生效，应予以驳回，被告鸡东万达房地产开发有限责任公司应当承担本息责任，合同具有相对性，故被告鸡东万达房地产开发有限责任公司不应当承担给付律师代理费责任，因此原告要求被告鸡东万达房地产开发有限责任公司承担律师费用的请求予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陶慧新、李会友于判决生效后共同给付原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行借款本金112018.29元，利息8698.6元，（截止2019年12月27日）本息合计120716.89元，律师代理费5000.00元，共计125716.89元。利息计算至实际给付时止。（自2019年12月28日起，以未偿还借款本金为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止，执行实践中可参照中国工商银行股份有限公司的GCMS即全球信贷与代理投资管理系统网络智能系统数据）；二、被告鸡东万达房地产开发有限责任公司对被告陶慧新、李会友借款本息承担连带清偿责任（即判决一项中除5000.00元律师代理费外）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2774.00元，由被告陶慧新、李会友、鸡东万达房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王学军人民陪审员  张君梅人民陪审员  于文红二〇二〇年十二月一日书 记 员  张 静