浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0108民初2443号 原告：浙江**联杭州湾创业有限公司，住所地浙江省杭州市滨江区长河街道星光国际广场****，统一社会信用代码：91330100757230553M。 法定代表人：董炳根，董事长。 委托诉讼代理人：唐煊，北京万商天勤（杭州）律师事务所律师。 被告：薛伟，男，1990年2月3日出生，汉族，住四川省宜宾县。 委托诉讼代理人：周振洪，浙江五勤律师事务所律师。 原告浙江**联杭州湾创业有限公司与被告薛伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人唐煊、被告委托诉讼代理人周振洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租赁房屋的租金至交还租赁房屋之日，并按每日3‰之标准支付逾期付款违约金至被告付款之日，暂计至2020年12月31被告应付租金248959.2元，应付逾期付款违约金72049.77元；2.被告支付原告解约违约金164337.60元，且原告收取的履约保证金50000元不予返还；3.判决解除原告与被告签订的租赁合同，并判令被告搬离、交还租赁房屋；4.判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告于2019年与原告签订租赁合同，约定由被告向原告承租杭州市滨江区××路××号××层××号商铺，经营“集川”服装零售。被告应按合同约定向原告支付租金等各项费用。2020年4月1日起，被告开始拖欠应付费用。经原告、物业公司多次催收，但被告拒绝支付。为依法维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼。 被告辩称，被告同意解除案涉租赁合同，合同解除日期为2020年5月10日。被告于2020年4月10日邮寄解除合同通知书，提出5月10日解除合同，原告也同意解除合同，并于5月12日将商店的水电切断，并通过锁门及广告牌围栏封闭店铺等措施收回占有案涉的店铺。故原告要求支付2020年5月10日之后的租金，没有依据。原告要求支付违约金，并没收履约保证金，不符合双方约定及法律规定。双方的合同是因不可抗力解除，没有过错方或者违约方。因为疫情的原因，原告经营的商场人流量稀少，而且原告也因疫情管控的原因，对商场的经营时间进行管控，与被告租赁时考察的人流量无法对应，导致被告经营困难，不符合被告当初租赁的目的。2020年1月27日至2月20日期间，商场管理方因疫情原因关闭了整个商场，该期间的租赁费用21900元，应予以扣除。被告在解除合同后，已经多次向原告提出腾空房屋、拆除装修，是原告一直不配合，所以造成的损失应由原告承担。2020年9月29日，被告想提起反诉，要求归还货物，原告在法庭的组织调解下，同意被告搬走房屋内的货物，印证了原告的说法。同时，原告在（2020）浙0108民初2442号案件的庭审中，也陈述了被告闭店后搬运店内物品而原告阻拦的事实，所以被告在2020年5月10日闭店后，未占有租赁店铺。 当事人围绕诉请提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的租金计算明细为租金的支付标准系租赁合同附件，被告未提供其他相反证据，故对该证据予以确认；原告提交的催缴通知单系其单方制作，快递记录未显示收件人信息等，且被告对上述证据有异议，故对该证据不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月6日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）、杭州星光大道经营管理有限公司（物业服务方、丙方）签订《杭州星光大道租赁合同》，合同约定：租赁房屋位于杭州市滨江区××路××号××层××号，建筑面积为292平方米；本合同约定的建筑面积为本合同项下甲方及丙方计收基本租金、物业服务费、空调费以及其他相关费用的面积依据；乙方的经营品牌为集川，经营范围为服装零售；本合同租赁期限为两年，自2019年7月1日起至2021年6月30日；甲乙双方以月基本租金及月营业额提成租金方式，两者中以较高者为准计算租金。月基本租金指乙方按照确定金额每月应向甲方支付的租金，月营业额提成租金指根据乙方月营业额按照双方约定比例计算乙方应支付的租金。租金计算明细详见本合同附件二；本合同签署后7天内，乙方需向甲方交付租赁保证金5万元。合同期满或解除后，在乙方按本合同约定交还租赁场所并缴清所有费用及完全履行本合同其他义务后三个月内，甲方将履约保证金余额（无息）退还乙方；基本租金按“先支付后使用”的原则支付，以每3个月为一个计费周期，按期支付。乙方应于本合同约定的房屋交付日之前提前5日向甲方支付首期基本租金，并应不迟于当期届满前10日向甲方支付下一期的基本租金；本合同租赁期满或因任何原因一方终止、解除本合同时，乙方应于7日内办理如下事项：⑴结清应当由乙方承担的水、电、燃气、租金、物业管理费、违约金（若有）等各项费用；⑵注销以租赁房屋为营业地址或经营场所的工商登记、水户、电户、燃气户等开户或登记备案手续，否则甲方有权代为注销；⑶将通向租赁房屋各部分的钥匙（如有）交还，迁离及交回租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好；⑷向甲方办理其他有关移交手续。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并结清乙方应当承担的费用。乙方返还租赁房屋时未经甲方书面同意存放于该租赁房屋内的物品，及乙方未按时清场，迁离超过七日仍存于该租赁房屋内的物品，均视为乙方放弃物品的所有权，甲方有权自行处置；本合同期满、提前终止或甲方根据本合同约定提前解除后，甲方有权选择：⑴乙方装饰、装修以及增设的附属设施无条件归甲方所有；⑵要求乙方自费拆除装饰、装修以及增设的附属设施以使租赁房屋恢复出租前状态，且不得损害物业的结构及甲方所有的设施及设备；如乙方未经甲方书面同意逾期返还房屋的，每逾期1日，甲方除有权要求乙方应按届时该房屋日租金的贰倍向甲方支付该房屋每日占用使用费，还有权按本合同的约定收取乙方占用期间因使用该房屋所发生的一切其他费用；一方向对方支付相当于乙方前6个月租金总额的违约金后，可以解除本合同；因不可抗力导致本合同无法履行的情形时，本合同提前终止，各方互不承担违约责任，同时甲方应将租赁保证金（扣除应由乙方承担的租金、费用等）及未履约租金退还乙方；乙方拖欠租金达一个月，或乙方欠缴任何租房费用或其他费用达一个月，或乙方在租赁期内未经甲方书面认可中断营业且中断营业时间累计超过5天的等情形之一，甲方有权单方解除本合同，收回租赁房屋，履约保证金作为解约违约金由甲方收取，乙方并向甲方另行支付相当于解约前12个月平均月租金3倍的租赁房屋空置补偿金；如乙方未能按时足额支付租金或租房费用中任何一项或多项的，每逾期一日，甲方有权要求乙方按逾期应付费用的3‰支付逾期付款违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除本合同并要求乙方承担相应违约责任；履约保证金的性质为乙方向甲方或丙方提供的质押担保，如本合同履行过程中乙方对甲方或丙方有任何债务发生，甲方及丙方作为债权人可以以该款项优先受偿；本合同租赁期间内，未经甲方书面同意，乙方擅自退租的，乙方除应向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项，还应按前6个月租金总额向甲方支付违约金，且履约保证金由甲方或丙方收取，不予返还。如违约金仍不足以抵偿甲方实际损失的，乙方还应向甲方赔偿差额部分；如乙方违反本合同项下任何义务，应在收到甲方通知后及时改正。否则，甲方有权在通知乙方的情况下，切断租赁房屋水、电供应，停止其他服务或者采取合法的其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，但因此产生的一切后果及费用均由乙方承担；一方如因不可抗力事件而不能履行其在本合同项下义务的，应在不可抗力事由发生后五日内书面通知对方，并提供相关政府或有权机构的证明。如因为可抗力致使合同一方无法履行或延迟履行本合同项下义务的，其无需承担违约责任等内容。附合同附件二为租金、物业费详表。附件租金计算表载明：2019年7月1日至2019年8月14日，计算天数45天，基本租金单价为0，基本租金总价为0元，提成租金比例为5%；2019年8月15日至2019年12月31日，计算天数139天，基本租金单价为3元，基本租金总价121764元，提成租金比例为15%；2020年1月1日至2020年6月30日，计算天数182天，基本租金单价为3元，基本租金总价159432元，提成租金比例为15%；2020年7月1日至2020年12月31日，计算天数184天，基本租金单价为3.15元，基本租金总价169243.2元，提成租金比例为15%；2021年1月1日至2021年6月30日，计算天数181天，基本租金单价为3.15元，基本租金总价166483.8元，提成租金比例为15%。 被告的店铺于2020年1月27日至2月19日期间因新型冠状病毒肺炎疫情停业，于2020年2月20日起恢复营业。被告已支付原告至2020年3月的租金。 2020年4月10日，被告向杭州星光大道经营管理有限公司提出撤店申请，申请载明“由于受环境影响我司集川在此商场销售一直处于不理想状态甚至亏损。我司为扭转局面也从各方面努力尝试提高销售业绩，但效果不理想，且无力支付租金。加上疫情不可抗力因素为避免累积亏损更多，经公司研究决定，特向贵司提出2020年5月10日撤店申请”，杭州星光大道经营管理有限公司于2020年4月12日收到该申请。2020年5月10日，被告关闭店铺停止营业。之后，杭州星光大道经营管理有限公司对该店铺进行了断电，并对该店铺玻璃墙外表面制作装饰予以围挡。2020年9月29日，双方经本院组织达成腾房意向。2020年10月9日，被告出具情况说明，载明其承诺在原告的配合下，10日内腾空、拆除装修。之后被告拆除装修。2020年10月19日，原、被告就拆除装修验收及房屋交还办理手续，被告未在交接手续上签名。 另查明，被告未注销在该租赁房屋经营的杭州市滨江区集川服饰店企业登记信息。 本院认为，原、被告之间签订的《杭州星光大道租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应遵照履行。 关于合同的解除。依据被告提出撤店申请，其店铺经营虽受到新冠疫情影响，但并非因新冠疫情导致不能实现租赁合同目的，其提出撤店申请后，也未与原告达成合同解除协议，故被告主张其撤店时间为合同解除时间，依据不足，不予支持。之后双方达成腾房及拆除装修意向，并于2020年10月19日就拆除装修等验收办理交接，虽被告未在交接手续上签名，但被告已腾空房屋并拆除房屋装修，双方租赁合同至此已实际终止，故对原告要求判决解除合同，被告搬离并交还租赁物，不再予以支持。 关于租金。被告租金已付至2020年3月底，双方租赁合同于2020年10月19日实际终止，至此被告应付租金为181813.8元（292×91×3+292×111×3.15）。综合考虑疫情对行业的影响、合同的履行情况及国家防疫政策等，本院酌情扣减30天租金，即26280元（292×30×3）。故被告尚需支付原告租金155533.8元，对原告主张的超出部分，不予支持。 关于违约金。被告未经原告同意擅自退租且逾期未支付租金，被告未提供证据证明其已将钥匙交还原告，也未注销以该租赁房屋为营业地址的工商信息，构成违约，应承担违约责任。被告关于其腾退房屋但遭到原告工作人员阻止的辩称意见，依据不足，不予采信。原告在双方实际终止合同履行后，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。依据被告违约造成原告损失，原告主张不予返还被告已支付履约保证金5万元，予以支持，对原告主张的逾期支付租金及解约违约金等，不另予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告薛伟于本判决生效之日起十日内支付原告浙江**联杭州湾创业有限公司租金155533.8元； 二、原告浙江**联杭州湾创业有限公司不予返还被告薛伟已支付的履约保证金50000元； 三、驳回原告浙江**联杭州湾创业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4577元，由原告浙江**联杭州湾创业有限公司负担2385元，由被告薛伟负担2192元；保全申请费1320元，由被告薛伟负担（当事人须在案件生效之日起7日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  蔡智群 二〇二〇年十二月三十日 书记员  徐雁楠 10- 9-