四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初11756号 原告：刘守文，男，1965年2月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：魏瑞杰，四川衡平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林森，四川衡平律师事务所律师。 被告：成都市中锦建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区工业园区毕升路**。 法定代表人：曾涛，公司总经理。 委托诉讼代理人：向雪，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙军，四川明炬律师事务所律师。 原告刘守文与被告成都市中锦建设投资有限责任公司（以下简称中锦公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理，依法适用简易程序于2020年11月6日、2020年11月26日两次公开开庭进行了审理。第一次庭审中，原告刘守文及其委托诉讼代理人魏瑞杰、林森，被告中锦公司的委托诉讼代理人向雪、孙军到庭参加诉讼。第二次庭审中，原告刘守文及其委托诉讼代理人魏瑞杰、林森，被告中锦公司的委托诉讼代理人孙军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘守文向本院提出诉讼请求：1．判令中锦公司向刘守文补足房屋面积差58.48平方米对应的差价1170000元（该金额系根据周围房源价格估算）；2．判令中锦公司向刘守文支付58.48平方米的过渡费（庭审中明确，过渡费即为合同约定的停产停业经济损失费；按照每月2450元，自2015年1月1日起计算至补足房屋面积时止，计算至起诉时约160000元）；3．诉讼费用由中锦公司承担。事实与理由：中锦公司与刘守文于2008年4月15日签订了《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》。该合同第三条：“甲方以柳江新居一期和三期的一层套内面积188.25平方米、二层套内面积287.38平方米之营业房拆迁安置乙方。”第五条b款约定：“自行过渡，过渡期甲方给乙方发放停产停业经济损失费7人×1440元/人/月×24月=241920元，超过过渡期的，逾期1年以上的按月增加1倍的停产停业经济损失费”。中锦公司于2014年12月30日逾期交付房屋，其中应交付套内面积287.38平方米的营业房，但实际套内面积只有228.9平方米，差额为套内面积58.48平方米。刘守文多次要求中锦公司补足该套内面积差额和过渡费，并办理房屋产权，但中锦公司一直拖延全今，给刘守文造成很大经济损失。庭审中，刘守文补充陈述，其2019年才了解到诉争安置房屋比较准确的面积。 被告中锦公司辩称，1．中锦公司未少安置刘守文面积。从合同来看，刘守文被拆迁的房屋只有110多平方米，中锦公司超额安置了400多平方米。从中锦公司安置给刘守文的房屋来看，房屋的施工设计图纸、竣工图纸面积是287.84平方米，与合同约定287.38平米基本一致，还多了接近0.1个平方米。2．即使有面积差，差价应该按合同约定计算，拆迁安置合同不属于经营合同，是没有预期可得利益。3．过渡费即停产停业经济损失费已经全部发放给刘守文。根据房屋拆迁安置补偿合同第五条b款约定，过渡期间停产停业经济损失费是按人头发放，并不是按房屋面积发放。交房日期为2014年12月30日，停产停业经济损失费已经发放至2015年1月31日。4．刘守文的起诉超过了诉讼时效。2014年交房至今已6年，刘守文未举证证明存在诉讼时效中止、中断情形。 本院经审理认定事实如下：2008年4月12日，中锦公司（拆迁人、甲方）与刘守文（被拆迁人、乙方）签订《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》。合同约定：刘守文产权所有的被拆迁房屋位于锦江区琉璃新街55号（现琉璃二街56、58、60号），建筑面积124平方米（含梯间面积8.64平方米），房屋使用性质为营业，该房屋现由刘守文使用。中锦公司以柳江新居一期17号房屋（套内建筑面积188.25平方米，期房，使用性质营业）、柳江新居三期6号楼二层房屋（套内建筑面积287.38平方米，期房，使用性质营业）安置刘守文。双方按本合同结算办法（见附件一）结清产权调换差价款。过渡期限为24个月，过渡期间由中锦公司给刘守文发放停产停业经济损失费（7人×1440元×24月=241920元）。超过过渡期限的，逾期1年以上的按月增加1倍停产停业经济损失费。 该合同［附件一］结算办法约定：1．被拆迁房屋价格：（124－8.64）平方米×6438元／平方米＝742687.68元；2．安置房屋价格：188.25平方米×6438元／平方米＋287.38平方米×3219元／平方米＝2137029.72元。双方实行产权调换进行差价结算后，刘守文应付给中锦公司1394342.04元。 该合同［附件二］补充协议约定：建筑面积、公摊面积以房屋产权部门测量报告书为准。 之后，刘守文将案涉被拆迁房屋交付中锦公司拆迁。中锦公司于2014年12月30日向刘守文交付案涉安置房屋。刘守文、中锦公司对交付的柳江新居一期17号楼一层2号附2号安置房的房屋面积无争议；对交付的柳江新居三期6号楼二层安置房的房屋面积有争议，导致本案诉讼。 2015年2月3日，四川省川建勘察设计院出具房屋建筑面积测绘成果报告。该报告载明：锦江区琉璃厂片区新居工程三期6号楼2层1号房屋建筑面积285.55平方米，套内面积228.9平方米，分摊面积56.65平方米。庭审中，刘守文、中锦公司均认可报告中的该房屋即为本案争议的安置房屋。 上述事实，有刘守文提交的《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》、（2017）川01民终5209号等民事判决书，中锦公司提交的房屋建筑面积测绘成果报告等证据，以及当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，中锦公司与刘守文签订的《成都市城镇房屋拆迁补偿安置合同》合法有效，双方均应依约履行。 关于中锦公司辩称的本案已过诉讼时效。刘守文陈述其于2019年才了解到诉争安置房屋比较准确的面积。因诉争安置房屋至今未办理不动产权证，中锦公司亦未举证证明其在交房时将测绘报告交给了刘守文或向刘守文告知了诉争安置房屋的准确面积，故刘守文作为被安置对象，即使接收了房屋也无从知晓准确的套内面积，更无从知晓自己利益受损。因此，对中锦公司关于本案已过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。 关于安置房屋面积差对应的价款。合同约定建筑面积、公摊面积以房屋产权部门测量报告书为准。诉争安置房屋的测绘套内面积228.9平方米，与合同明确约定的房屋套内面积为287.38平方米相比，安置面积少了58.48平方米。刘守文与中锦公司之间系房屋拆迁安置补偿合同关系，双方约定的是产权调换后补差价，故面积差对应的价款实质上是刘守文按合同约定多支付的产权调换差价款。刘守文按照合同约定向中锦公司多支付了产权调换差价款188247.12元（3219元／平方米×58.48平方米）。中锦公司多收取了产权调换差价款，应当将其多收取的188247.12元如数退还，故本院对刘守文关于应按市场价计算面积差价的主张不予采纳，对其关于诉争房屋市场单价的鉴定申请亦不予准许。 关于刘守文主张的面积差对应的停产停业经济损失费。按合同约定，停产停业经济损失费是按人头计算，而非按面积计算。故刘守文的该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、被告成都市中锦建设投资有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告刘守文产权调换差价款188247.12元； 二、驳回原告刘守文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费16770元，减半收取8385元，由原告刘守文承担6353元，被告成都市中锦建设投资有限责任公司承担2032元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 成 敏 二〇二〇年十二月四日 书记员 徐嘉源