成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0117民初7522号 原告：张勇华，女，汉族，1968年10月16日出生，住成都市青羊区。 被告：成都前行科技发展有限公司，住所地：成都市青羊区大石西路****。 法定代表人李洪。 委托诉讼代理人全利，上海市万隆众信律师事务所律师。 原告张勇华与被告成都前行科技发展有限公司（以下简称“前行公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案受理后，本院依法适用简易程序并公开开庭进行审理。原告张勇华、被告前行公司的委托诉讼代理人全利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张勇华向本院提起诉讼，请求：1、判令被告支付未按期交房的违约金227990.4元；2、判令被告支付未按期办理《房屋产权证》《国土使用证》违约金20519.14元；3、判令被告履行无偿办理《房屋产权证》《国土使用证》并登记在原告名下，如办理产权个人需缴纳费用低于已交付金额9353元被告需退还未交部分款项；4、判令被告退还按照房屋实测面积多缴纳的购房款和维修基金3929.37元；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年元月，被告通过各种渠道公开销售房屋。同年6月9日，原被告签订《建房合同》。原告于2006年6月21日交付了建房全款223520元，天然气、光纤入户、水电初装费共计5400元，产权税、国土及房产证、他项权证费共计6809元。但被告未按照合同约定于2007年6月30日前将符合合同约定的房屋交付使用而是在2016年10月25日才交付，也未在合同约定时间内为原告办理产权证件，且交房后实测面积小于约定面积。为维护自身合法权益，故提起诉讼。 被告前行公司辩称，原告的第一项诉讼请求已超过诉讼时效；原告的第二项诉讼请求已经法院审理，再次起诉违反一事不二理原则；原告购买的案涉房屋系教职工宿舍，原告缴纳的相关费用中并未包含土地性质变更需补缴的土地出让金等款项，原告要求被告无偿办理权属证件于法无据；案涉房屋的实测面积表于2007年1月9日即已出具，被告于2016年10月25日向原告交付房屋，原告现主张面积差价等款项已超过诉讼时效。请求驳回原告的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求及答辩当庭提交了各方身份信息、建房合同、收据、（2013）成郫民初字第1367号案卷宗材料、（2014）成郫民初字第1453号案卷宗材料、执行笔录及材料、不动产信息查询记录等证据，经当庭质证，本院予以确认并在卷佐证。 根据各方的当庭陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2006年6月9日，前行科技与张永华签订《建房合同》，约定前行科技与攀枝花学院合作在位于原郫县古城镇邻城村建设攀枝花××成都教育实习基地，张勇华选定的房屋为 名为“西蜀名居”的教职工宿舍7幢4单元6楼12号（以下简称“案涉房屋”）；房屋面积（预测建筑面积）为176.64平方米，单价1265.4元/平方米，总价223520元，张勇华于2006年6月9日前向前行科技支付房款；房屋于2007年3月31日前竣工并于2007年6月30日前交付；前行科技未按时交付房屋的每延期一日按已付房款的万分之三向张勇华支付违约金；房屋面积误差比在5%以内的据实结算房价款，产权登记面积小于约定面积5%以上的，超过5%部分前行科技双倍返还张勇华；前行科技应在房屋交付后六个月内，将办理权属登记资料交登记机关备案并协助张勇华办理房屋产权证，在办理完全部房屋分户产权后六个月内将办理《国土使用证》资料报国土部门备案并协助张勇华办理土地使用权分户手续；前行科技逾期提交资料导致张勇华不能按期取得证件的，张勇华有权不退房，并要求前行科技按照延误天数支付已付房款活期存款利率标准的违约金；张勇华未按时付清办理《房屋产权证》《国土使用证》等相关费用的，前行科技不承担违约责任。合同签订后，张勇华向前行科技支付了房款223520元、维修基金2544元、税费及水电气等费用。 因前行科技未按期交房并办证，张勇华于2014年5月15日向本院提起民事诉讼，要求前行公司交付房屋并根据合同进行赔偿。本院于当日出具《民事调解书》，载明：一、前行科技于2014年6月30日前向张勇华交房；二、张勇华在验收房屋后当日补交6个月的物管费（按照单价每平米0.65元，面积按照合同面积176.64平方米计算）。 因前行科技未按照《民事调解书》约定期限向张勇华交付案涉房屋，张勇华向本院申请强制执行。执行过程中，前行科技于2016年10月25日向张勇华交付，张勇华在执行过程中提出物管费按照房管局测绘面积173.57平方米交纳。 另查明，张勇华于2013年5月29日向本院起诉要求前行公司交付房屋并根据合同进行赔偿，后其于2013年12月3日撤回起诉。 原郫县（现郫都区）不动产登记部门于2016年8月31日17:00起停止受理各类土地、房屋登记业务，不再分别办理《房屋所有权证》及《国有土地使用权证》，并于2016年9月8日起开始实施不动产统一登记。 前行科技于2020年12月7日出具《情况说明》，载明张勇华购买的案涉房屋原用地性质为教育用地，为使案涉房屋所在小区房屋可办理等同于商品房的房屋权证，可以上市交易，该公司已于2020年11月12日取得了案涉房屋的国有建设用地使用权不动产登记证书，案涉房屋分户不动产登记证尚在办理过程中；办理房屋分户不动产登记证书尚需完成土地使用条件变审、房屋首次登记、相关税费缴纳等程序，目前小区业主自救组织与政府就相关职能部门正在积极协调完成以上工作；在相关工作完成后可以办理案涉房屋不动产登记证书。成都市郫都区三道堰镇人民政府在该《情况说明》上注明“情况属实”并加盖印章。张勇华未缴纳案涉房屋土地性质变更需补缴的土地出让金。 截至2020年12月8日，前行科技在成都个人住房信息系统查询无房屋登记记录。案涉房屋所在地块于2020年11月12日办理国有建设用地使用权的不动产登记。 本院认为，本案案涉的《建房合同》系双方真实意思表示，对各方产生拘束力。根据该合同内容，本案应为房屋买卖合同纠纷。 关于张勇华主张的逾期交房违约金问题。根据本案审理查明的事实，双方约定交房时间为2007年6月30日前，故张勇华收房权利受损的起算日因自2007年7月1日起计算；张勇华于2016年10月25日收房，其收房权利受损的截止日为该日。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”鉴于张勇华未提供证据证明其本案起诉前三年内发生了诉讼时效中止或中断的事由，故其该项诉讼请求已超过诉讼时效，本院不予支持。 关于张勇华主张的逾期办证违约金问题。首先，根据本案审理查明的事实，前行科技公司应在交房后六个月内办理房屋产权证，并在办理完全部房屋分户产权后六个月内办理《国土使用证》，但因案涉房屋于2016年10月25日交付，此时因政策调整已不具备办理两证的客观条件，故张勇华主张的逾期办证违约金的起算点应从交房后张勇华已履行全部义务的相应时限计算。其次，因案涉房屋现办理不动产权属证书需完成税费缴纳等手续，鉴于案涉房屋所在地块土地使用权性质变更定然需向有关部门补缴土地出让金且目前相关手续正在办理过程中，根据公平原则，张勇华也未举证证明其已足额承担相应款项，根据双方合同中关于张勇华未缴纳相关税费的前行公司不承担逾期办证违约金的约定，张勇华无权要求前行公司承担逾期办证违约金。对前行公司辩称张勇华该项诉讼请求已经法院审理故应“一事不再理”的意见，因本院已生效法律文书并未对张勇华的该项相关请求进行实体审理并作出认定，本院不予采纳。 关于张勇华主张的办理相关权属证件的问题。根据本案审理查明的事实，案涉房屋现暂未完成首次登记，不具备办理分户产权的客观条件，本院对张勇华的该项诉讼请求不予支持。 关于张勇华主张的房屋面积差价等款项问题。根据本案审理查明的事实，应认定张勇华最迟于2016年10月25日在执行过程中收房时已知晓房屋实测面积，但其于今年方向本院提起诉讼主张其该项权利，已超过诉讼时效，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告张勇华的全部诉讼请求。 本案案件受理费人民币2613元，由原告张勇华承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹洪智 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  胡 丹