广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初919号原告（反诉被告）何**亮，男，汉族，1986年6月16日出生，住广东省连平县******铁岗，身份证号码：441************313。被告（反诉原告）连平县翠林房地产有限公司，住所地广东省连平县***********。统一社会信用代码：914**********872XR。法定代表人袁小仁，总经理。身份证号码：120************311，住广州市荔湾区**********。委托诉讼代理人朱灵谱，系该公司法务部职员。身份证号码：440************114。原告何**亮与被告连平县翠林房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，反诉原告连平县翠林房地产有限公司与反诉被告何**亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告何**亮、被告的委托诉讼代理人朱灵谱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何**亮向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告根据无理由退房协议，解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，并于10日内返还原告已支付的购房款690663元，超出时限按银行同期贷款利率向原告支付利息；2、请求判令被告因推诿搪塞不配合办理退房手续，向原告支付利息损失共40898.49元（其中首付款210663元，按同期基准利率4.9%计算为10322.49元，银行贷款480000元按银行同期贷款利率6.37%计算为30576元，自2019年10月19日计算至2020年11月11日，暂计逾期12个月）；3、本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。4、请求被告支付原告的利息损失（自2020年11月11日至被告退还所有房款之日止）。事实与理由：原告于2018年7月21日到被告处购买了河源恒大滨江左岸第34-2栋1402房，并与被告签订了《商品房认购书》，原告按要求于2018年7月24日将首付款人民币210663元支付至被告账户中，与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：2018072701。并按要求在中国工商银行办理商业贷款手续，于2018年9月1日将贷款金额480000元支付给被告，原告已根据合同中的约定履行了义务。根据无理由退房协议书和承诺书约定，原告多次与被告沟通协商办理无理由退房手续，被告均以各种理由推诿搪塞，且不告知退房流程及条件等，仅告知原告要申请退房需先还清银行房屋贷款，并且说退还房款时间需要二至三年，让原告无法承担高额资金压力，经与被告多次协商未果，为此具状诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告连平县翠林房地产有限公司书面答辩称：一、原告有权依据《无理由退房协议书》解除合同，但应配合办理涉案房屋的抵押预告登记以及商品房买卖合同网签备案登记的注销手续；二、原告要求答辩人支付利息损失没有事实和法律依据，根据《无理由退房协议书》第二条约定，“甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕”。因此答辩人只需退还购房款本金，不包括利息；三、即使答辩人需要向原告支付利息损失，原告主张的利息损失的起算时间和利息计算基数没有事实和法律依据。根据原告提交的《退房审批表》，原告正式申请退房的时间为2020年10月14日，此前原告只是咨询退房的流程，并未正式办理退房申请，同时答辩人也需要三至六个月的付款准备时间，因此不应从2019年10月19日起计算利息。原告提出的部分诉讼请求无事实和法律依据，请求法院依法判决驳回原告不合理的诉讼请求。被告在庭审中提出反诉请求：要求原告帮助办理涉案房屋抵押预告登记注销手续以及商品房买卖合同网签备案注销手续。原告对被告的反诉口头答辩称：不是我不配合被告，而是被告一直推诿不办理退房流程，我方与被告一直无法达成一致退房意见，因此一直没有去办理网签备案注销手续，而且我也不清楚要如何办理。本院经审理认定事实如下：2018年7月21日原告何**亮与被告连平县翠林房地产有限公司签订了一份《河源恒大滨江左岸商品房认购书》，2018年7月24日，原告何**亮与被告连平县翠林房地产有限公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告何**亮以人民币690663元的价款购买被告公司位于连平县******的河源恒大滨江左岸第34号二单元第14层1402号商品房一套。同日，被告与原告签订了一份《无理由退房协议书》，被告的合作伙伴恒大房地产集团有限公司以其公司名义，向原告何**亮签署了一份《无理由退房承诺书》，承诺自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。当天，原告向被告刷卡支付了购房首期款人民币210663元；支付房屋维修基金4051元；支付刷卡手续费20元；支付按揭贷款律师费650元；支付预告登记费80元,支付契税10360元；（五项合计为人民币15161元）。当天，被告出具有购房款收据给原告收执，广东臻善律师事务所出具有《收款收据》（金额为15161元）交原告收执。该收款收据注明：确认内容：同意委托广东臻善律师事务所办理上述业务。以上代收代付项目，如遇调整，多退少补。本收据为暂时收据，待上述业务办理完毕后，交款人（客户）可凭此收据换取正式发票或收据，此收据自行作废。2018年9月1日，原告何**亮在中国工商银行办理个人一手住房购置贷款，贷款总额为480000元，当期执行利率为6.37%，收款人为被告连平县翠林房地产有限公司。之后，原告因家庭经济原因，要求被告退房，并要求被告退还所有由原告支付的购房款及相关费用，后因双方无法就实际退还购房款的具体时间协商一致，原告为此具状诉至本院。本院认为，根据被告公司合作伙伴恒大地产集团有限公司签署给原告的《无理由退房承诺书》的约定，买方已履行《商品房认购书》、《商品房买卖合同》各项义务，并且无违约行为，原告可以自签署该《商品房买卖合同》及《无理由退房承诺书》之日起至办理入住手续前的任何时间均可无理由退房，原告在本案中无违约行为且已履行合同义务，因此原告请求被告履行《无理由退房承诺书》及退还购房款的请求，合法有据，本院予以支持。原告要求被告赔偿购房款利息40898.49元的请求，因双方签订《商品房买卖合同》没有约定，本院不予支持。但为防止被告不履行无理由退房的承诺，故意长时间不退还房款，可从原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。被告要求原告帮助办理涉案房屋抵押预告登记注销手续以及商品房买卖合同网签备案注销手续的请求，应当是属于办理退房流程中的一个必要程序，原告应当协助办理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条的规定，判决如下：一、解除原告何**亮与被告连平县翠林房地产有限公司2018年7月24日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、被告连平县翠林房地产有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内退还购房款人民币690663元给原告何**亮，并应以本金690663元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2020年11月11日起计付利息给原告，直至还清房款之日止。三、原告何**亮应积极配合被告连平县翠林房地产有限公司办理河源恒大滨江左岸第34号二单元第14层1402号商品房抵押预告登记注销手续以及商品房买卖合同网签备案注销手续。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5558元，由原告负担58元，被告负担5500元。反诉受理费50元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  赖爱东二〇二〇年十二月十五日书记员  李 宇