云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4415号原告：富滇银行股份有限公司昆明景星支行，营业场所云南省昆明市西昌路33号中央丽城2幢13号-18号商铺，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市人民中路右弼大厦9楼，统一社会信用代码91530000731205253G。负责人：缪丹。委托诉讼代理人：何治韦，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨慧杰，云南刘胡乐律师事务所律师。特别授权代理。被告：王绍会，女，1986年4月6日出生，彝族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。被告：牛顺云，男，1988年1月20日出生，汉族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告富滇银行股份有限公司昆明景星支行（以下简称“富滇景星支行”）与被告王绍会、牛顺云金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理。后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。富滇景星支行的委托代理人杨慧杰到庭参加诉讼，王绍会、牛顺云经本院送达后，无正当理由未到庭参加庭审。本案现已缺席审理终结。富滇景星支行向本院提出诉讼请求：一、王绍会、牛顺云偿还富滇景星支行本金383022.59元，并支付从2018年12月30日起至偿还全部借款本金之日止的利息、罚息、复利（截至2020年1月6日的利息、罚息、复利之和暂计为23102.96元）；二、对王绍会、牛顺云名下位于禄劝县城掌鸠河?世纪中心6幢2-1801号房屋［房权证号：禄劝县房权证（禄劝）字第**］折价、拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权；三、王绍会、牛顺云承担本案全部诉讼费、律师代理费、执行费、保全费、评估费等原告为实现债权产生的费用。在本案审理中，富滇景星支行明确前述第三项诉讼请求仅为案件受理费。事实及理由：2014年7月28日，王绍会、牛顺云向富滇景星支行申请贷款用于购买住房，双方签订《个人购房（抵押）担保借款合同》，对借款本金、贷款期限、抵押、保证等内容进行了约定。合同签订后，富滇景星支行按约发放了440000元贷款，王绍会、牛顺云用本案所涉房屋办理了抵押登记，但王绍会、牛顺云未按约履行还款义务，故富滇景星支行诉至本院，请求判令如前诉请。王绍会、牛顺云未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状及证据材料。结合庭审调查，本院确认本案法律事实如下：王绍会与牛顺云于2010年6月24日登记结婚。2014年7月28日，王绍会、牛顺云（借款人、抵押人、甲方）与富滇景星支行（贷款人、抵押权人、乙方）、鸿乙公司（保证人）签订了编号为富滇银行（个人）景星201401073的《个人购房（抵押）担保借款合同》一份，约定主要内容为：“甲方贷款用于从昆明鸿乙名业房地产开发经营有限公司处购买房屋。贷款金额为440,000元，借款期限从2014年7月29日至2044年7月29日。本合同项下计算方式按浮动利率执行，实际执行利率为（月息‰）6.004166‰。借款逾期（包括甲方未安排好合同约定日期还款或乙方依据本合同第十条的规定提前收回贷款而甲方未能及时履约的）的，乙方计收罚息，罚息自借款逾期之日起开始计算，逾期半年（含半年）以内加收30%，逾期半年以上一年（含一年）以内加收40%，逾期一年以上加收50%。对不能按时支付的利息，依据本合同约定的结息方式，按上述罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。甲方连续三个月或本合同期内累计六个月未按时偿还贷款本息，乙方有权提前解除本合同之全部或部分约定，有权要求甲方或其继承人在乙方规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括复息和罚息）以及乙方为实现债权所支付的诉讼费、律师代理费等，并有权要求担保人承担担保责任。保证人为甲方在合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息（包括按复息、罚息）以及乙方为实现债权所支付的律师代理费、诉讼费、保全费等；保证期间自本合同签订之日起，至抵押人提供的抵押担保依法办理完抵押登记，抵押合同依法生效且抵押人将抵押物的权利凭证和或他项权证原件交乙方之日止。”上述《个人购房（抵押）担保借款合同》签订后，富滇景星支行于2014年7月28日按约定发放了贷款440,000元。2015年12月17日，富滇景星支行与王绍会、牛顺云就上述《个人购房（抵押）担保借款合同》约定的王绍会、牛顺云名下坐落于禄劝县城掌鸠河。世纪中心6幢2-1801号抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：禄房他证禄劝字第××号，登记的债权数额为440000元，房屋他项权利人为富滇景星支行。以上事实有富滇景星支行提交的具有真实性、合法性、关联性的结婚证、公证书、个人购房（抵押）担保借款合同、商品房购销合同及补充协议、个人贷款借据、欠款明细、房屋他项权证，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原被告双方签订的《个人购房（抵押）担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，富滇景星支行依约发放了约定贷款，王绍会、牛顺云作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。因此，富滇景星支行有权根据约定要求王绍会、牛顺云归还所欠借款本息，因王绍会、牛顺云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据证明已归还的贷款金额，故王绍会、牛顺云应归还富滇景星支行截止至2017年10月31日尚欠的借款本金为383,022.59元，并支付自2017年10月31日起至全部款项付清之日止按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定标准计算的利息、罚息、复利。关于富滇景星支行要求抵押物行使优先受偿权部分，鉴于王绍会、牛顺云提供的抵押物已办理了抵押登记手续，富滇景星支行的抵押权已依法设立并生效，故本院对该部分诉讼请求予以支持。综上所述，王绍会、牛顺云经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、王绍会、牛顺云于本判决生效之日起十日内共同偿还富滇银行股份有限公司昆明景星支行截止至2018年12月30日尚欠的借款本金383,022.59元，及自2018年12月30日起至全部款项付清之日止按《个人购房（抵押）担保借款合同》约定标准计算的利息、罚息、复利；二、富滇银行股份有限公司昆明景星支行有权就王绍会、牛顺云名下坐落于禄劝县城掌鸠河.世纪中心6幢2-1801号抵押物（他项权证号为：禄房他证禄劝字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7392元（此款富滇银行股份有限公司昆明景星支行已预交），由王绍会、牛顺云共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 罗 玮二〇二〇年十二月十六日书记员 田奇荣