北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初8290号原告：刘占方，男，1983年11月18日出生，汉族，住北京市东城区。被告：孙丽娟，女，1957年3月9日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：张南侠（孙丽娟之夫），男，1957年7月10日出生，汉族，住北京市东城区。原告刘占方与被告孙丽娟房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘占方，被告孙丽娟及其委托诉讼代理人张南侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。刘占方向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付原告2020年2月6日至3月16日的租金6000元（月租金4500元）；2．依法支付原告水电费5356．6元；3．依法赔偿原告修复房屋部分费用20000元；4．依法补交2020年3月16日之前的物业费2826．7元；5．诉讼费由被告承担。事实和理由：自2011年3月6日至2020年3月16日，原告将坐落于北京市东城区×小区×号楼×室租予被告，被告用此房屋进行短租获利。被告本应于2020年1月中旬交付2020年2月6日之后三个月的租金。但在原告的催促下，被告并未支付房租，且未和原告说明是否继续使用房屋，直至3月12日被告方向原告交付房屋钥匙。经查看，热水剩余1吨，电表为-28．6元，但双方于2011年租赁首次租赁时表存热水169吨，电587度。同时，因乙方从事日租房，房屋内各种硬件设施损毁严重，但被告并未及时修复，造成更严重的影响。房屋内橱柜、地板、吊顶、保温等均需要更换；房屋原有窗帘、壁纸等软件设施也在未经原告同意的情况下予以更换。房屋窗户遭到恶意损毁，不能正常开启和关闭，且存在非常大的安全隐患。经测算，全部重新整修需要至少四万元的费用，现原告仅要求被告赔偿部分维修费用。为维护自身权益，原告提起诉讼。孙丽娟答辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经履行全部合同义务，不存在任何拖欠费用的情况。本院认定事实如下：位于北京市东城区×小区×号楼×室（以下简称涉诉房屋）原系案外人刘占鑫（刘占方之弟）名下房屋，建筑面积37．81平方米。2013年9月17日，刘占鑫因病去世。2015年12月31日，北京市东城区人民法院作出（2014）东民初字第15584号民事判决书，判决被继承人刘某1名下的涉诉房屋由王某、刘某2、芮某共同继承，每人各占三分之一的产权份额。2020年11月，王某、刘某2、芮某出具《授权书》，内容为：“根据（2014）东民初字第15584号判决书，自2014年判决书生效之日起，我将判决书中位于东城区东城区×小区×号楼×室，属于我的份额部分交由刘占方进行管理，刘占方拥有该房屋的占有权、使用权和收益权。”自2011年2月起，刘占方作为出租人，孙丽娟作为承租人，双方签订多份租赁合同。最后一期为2015年1月18日签订的，该份合同内容为：甲方将坐落于北京市东城区×小区×号楼×室出租给乙方居住，租赁期共12个月，自2015年2月6日起至2016年2月5日止；房屋租金每月3500元，甲乙双方协商租金支付形式，乙方向甲方承诺租用该房屋仅作为居住使用，租赁期满合同自然终止。租赁期间，甲方应承担的费用：物业费、取暖费等，乙方交纳以下费用：水、电、燃气、有线。甲方应保证出租房的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件不得危及人身安全。租赁期间乙方保证遵守国家法律和北京市治安管理条例的规定、因乙方保管不当或不合理使用致使该房屋及附属物品、设备设施损坏或故障的，乙方应该负责维修或承担赔偿责任。合同签订后，孙丽娟交付刘占方押金3500元，至今未予退还。庭审过程中，刘占方与孙丽娟均认可双方以口头形式约定按照2015年1月18日签订的合同继续履行，但房租变更为每月4500元，双方未再约定租赁期限。关于物业费和取暖费，刘占方和孙丽娟均认可双方实际约定由孙丽娟支付，孙丽娟认可刘占方要求其补缴的2826．7元的诉讼请求。刘占方和孙丽娟均认可双方约定租用期间未满一个月按照一个月计算，且孙丽娟实际支付了截至2020年2月6日的房租。孙丽娟表示其与刘占方于2020年2月18日交割房屋，但直至2020年3月12日孙丽娟将全部钥匙交还刘占方。刘占方则表示因涉诉房屋内尚留有孙丽娟床铺，孙丽娟最终于2020年3月16日将其搬走。对于涉诉房屋内的水电使用情况，刘占方与孙丽娟均认可双方交割时剩余水量1吨，电量-2度。且双方均认可2015年1月18日签订合同上注有“169吨热水587度电”字样，但刘占方表示该字样的含义是孙丽娟入住时尚余的水电存量，而孙丽娟表示该字样含义为入住时刘占方已经使用的水电量。刘占方要求按照24元/吨的价格计算，孙丽娟表示应按照23元/吨的价格计算。对于电费标准，刘占方主张按照阶梯电价的最低标准0．4783元/千瓦时计算，孙丽娟对此表示认可。此外，刘占方出示房屋现状照片证明孙丽娟对房屋造成的损失，并提交了装修合同，证明其花费26800元用于房屋装修。但其并未提供证明双方最初交付房屋时状况的证据，孙丽娟则表示房屋交付时已存在质量问题。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。本案中，刘占方与孙丽娟均认可双方实际按照2015年1月18日签订的房屋租赁合同内容履行相关权利义务。该合同系双方真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。对于刘占方要求孙丽娟支付截至2020年3月16日房租的诉讼请求，因孙丽娟承认其于2020年3月12日方将涉诉房屋的全部钥匙交予刘占方，虽然孙丽娟仍遗有部分物品，但应当认为双方已经完成房屋交付的基本义务，刘占方不能仅以孙丽娟所留存之床铺为由否认房屋交付的事实。故孙丽娟应当支付自2020年2月7日至2020年3月12日的房租或使用费。对于刘占方所主张的水电费用，因双方均认可最初订立房屋租赁合同时，合同中注明了“169吨热水587度电”字样，且均认可现余水量1吨，电量-2度。可以看出，随着水量和电量的消耗，剩余数字明显减少，故本院认可刘占方所述该字样表明合同签订时剩余水电余量的意见，不认可孙丽娟所述该字样意味已经消耗数量的意见。对于水费的标准，因孙丽娟提交水费交纳记录显示涉诉房屋曾于2012年1月19日购买2吨水，合计46元，故本院对孙丽娟所主张的双方最初签订合同时水费单价为23元/吨的意见予以认可。对于电费标准，因双方均同意以阶梯电价的最低标准0．4783元/千瓦时计算，本院对此不持异议。对于刘占方要求孙丽娟赔偿房屋修复费用的诉讼请求，基于房屋及设施使用有正常的折旧，且刘占方并未提供房屋交付时的房屋状况，无法证明因孙丽娟的使用对房屋造成的损害，故本院不予支持。对于刘占方要求孙丽娟补交2020年3月16日前的物业费2826．7元物业费的诉讼请求，因孙丽娟对此表示认可，本院对此不持异议。因孙丽娟明确表示尚欠费用可与押金进行抵扣，本院将对此予以抵扣。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，判决如下：一、被告孙丽娟于本判决生效后7日内支付原告刘占方2020年2月7日至2020年3月12日的抵扣押金后的房租1725元（所欠房租5225元与押金3500元抵扣）；二、被告孙丽娟于本判决生效后7日内支付原告刘占方水费3864元和电费281．72元；三、被告孙丽娟于本判决生效后7日内支付原告刘占方由其垫付的物业费2826．7元；四、驳回刘占方的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费655元，由孙丽娟负担135元（于本判决生效后7日内交纳），由刘占方负担520元（已交纳）。公告费260元，由被告孙丽娟负担（于本判决生效后7日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 耿侃二〇二〇年十二月二十四日法官助理 成竹书 记 员 马莹