上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21073号原告：姚树江，男，1955年7月5日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。原告：王小萍，女，1955年8月6日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。原告：姚宝如，男，1981年3月20日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。原告：姚霁伦，男，1991年4月20日出生，汉族，户籍地江苏省南通市。上述四原告共同委托诉讼代理人：王成，江苏东疆律师事务所律师。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告姚树江、王小萍、姚宝如、姚霁伦(以下简称“姚树江一方”)诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序。本案于2020年11月19日公开开庭进行了审理。原告姚树江及四原告共同委托诉讼代理人王成到庭参加诉讼。被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告姚树江一方向本院提出诉讼请求：1、确认姚树江一方与意邦资产公司于2014年6月7日签订的《房屋委托管理协议》于2020年8月4日解除；2、要求意邦资产公司支付姚树江一方自2017年10月1日起至2020年7月31日止的经营收益合计人民币657,446.67元(按照每月19,336.70元为标准计算)；3、要求意邦资产公司支付姚树江一方逾期付款违约金(2017年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2017年12月1日起计算至实际付清之日止；2018年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际付清之日止；2018年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际付清之日止；2018年第三季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止；2018年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际付清之日止；2019年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际付清之日止；2019年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；2019年第三季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；2019年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际付清之日止；2020年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2020年3月1日起计算至实际付清之日止；2020年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际付清之日止；2020年7月违约金以19,336.67元的日万分之三自2020年8月4日起计算至实际付清之日止)。事实与理由：姚树江一方为位于上海市青浦区重固镇北青公路******产权人。姚树江一方与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司)签有《房屋委托管理协议》一份，约定将姚树江一方所有房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限为10年；意邦资产公司按照约定时间与金额按季度向姚树江一方支付保底经营收益，支付时间为每季度的第二个月30日即月底前等。上述协议及合同签订后，姚树江一方按约将系争商铺交由意邦资产公司经营管理，然意邦资产公司仅支付姚树江一方2017年第三季度的经营收益58,010元，之后未再向姚树江一方支付经营收益及逾期付款违约金。根据双方签订的《房屋委托管理协议》中第七条违约责任第二款“乙方逾期向甲方支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理”。2020年8月4日，姚树江一方已送达意邦资产公司解除合同通知。故姚树江一方为维护合法权益，诉至法院，要求判如所请。被告意邦资产公司未予答辩。经开庭审理查明：姚树江一方系位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(建筑面积为82.15平方米)的所有权人。2014年6月2日，姚树江一方(委托人，甲方)与意邦资产公司(受托人，乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自本协议签订之日起至2014年7月1日后十年，甲方每季度享有经营收益58,010元，经营收益自2017年7月1日起至2024年6月30日止，按季度于每季度第二个月30日即月底前支付。第七条违约责任：2、乙方逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述合同签订后，姚树江一方将系争商铺交付意邦资产公司经营管理。但意邦资产公司拖欠自2017年第四季度起的经营收益至今未付。上述查明的事实，由以下证据证明：姚树江一方的陈述，姚树江一方提供的产权证、房屋委托管理协议，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，姚树江一方称，2020年8月4日，姚树江一方应意邦资产公司的通知，至意邦资产公司签了意邦资产公司提供的解除合同通知，接收系争商铺，但是解除合同通知原件交给意邦资产公司了，姚树江一方未留存。2020年9月20日左右，意邦资产公司的工作人员带姚树江一方去系争商铺，让实际承租人上海善盾五金科技有限公司(以下简称“善盾公司”)直接支付姚树江一方房租。善盾公司已于2020年9月22日支付给姚树江一方自2020年8月4日起至2020年10月31日止的租金20,471.78元，于2020年10月26日支付给姚树江一方自2020年11月1日起至2021年1月31日止的第二期租金21,656元(其中2020年的租金标准是每天230元，2021年的租金标准是每天246元)。除诉请外，无其他事项需要法院处理。姚树江一方提供了银行账户收款记录，以证明已收取善盾公司租金的事实。本院认为，姚树江一方与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。意邦资产公司长期拖欠保底经营收益，构成根本性违约，姚树江一方有权依据合同约定解除合同，且根据姚树江一方陈述双方已经于2020年8月4日协议解除双方所签《房屋委托管理协议》，姚树江一方提供了收取租金的凭证以佐证，姚树江一方陈述应属事实，故本院确认姚树江一方与意邦资产公司所签《房屋委托管理协议》于2020年8月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，意邦资产公司理应承担金钱债务继续履行及支付逾期付款违约金之责任，姚树江一方在本案中只主张截至2020年7月31日的租金，系其处分自身民事权利和诉讼权利，于法无悖，故对姚树江一方要求意邦资产公司支付经营收益及逾期付款违约金之诉请，合法有据，本院予以支持。关于房屋返还事宜，姚树江一方自认已另行出租收益，不要求在本案中处理，本院予以照准。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告姚树江、王小萍、姚宝如、姚霁伦与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年8月4日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告姚树江、王小萍、姚宝如、姚霁伦自2017年10月1日起至2020年7月31日止的经营收益合计657,446.67元；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告姚树江、王小萍、姚宝如、姚霁伦逾期付款违约金(2017年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2017年12月1日起计算至实际付清之日止；2018年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际付清之日止；2018年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际付清之日止；2018年第三季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止；2018年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际付清之日止；2019年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际付清之日止；2019年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；2019年第三季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；2019年第四季度违约金以58,010元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际付清之日止；2020年第一季度违约金以58,010元的日万分之三自2020年3月1日起计算至实际付清之日止；2020年第二季度违约金以58,010元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际付清之日止；2020年7月违约金以19,336.67元的日万分之三自2020年8月4日起计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10,374.50元，减半收取计5,187.25元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。