文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16767号原告：张某某，女，1987年6月17日出生，侗族，住贵州省天柱县。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场******。注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，公司执行董事。原告张某某与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城商业公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某某到庭参加诉讼,被告中心城商业公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某向本院提出诉讼，请求：1.判令被告中心城商业公司支付原告2017年10月1日至2020年10月31日的租金129927.17元；2.判令被告中心城商业公司支付原告自2018年3月31日起至2020年9月30日止逾期付款违约金30489.62元，及自2020年10月1日起至实际支付之日按日万分之九标准计算的逾期付款违约金；3.判令被告中心城置业公司对上述费用承担连带担保责任；4.判令二被告共同承担所有诉讼费用。事实及理由：原告与二被告于2015年6月25日签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，根据合同5.2和5.3条款的规定，被告中心城商业公司应于2015年10月1日起的租金，在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年结束，2015年10月1日至2017年9月30日期间的租金被告已付清。但2017年10月1日至2018年9月30期间，被告应向原告支付租金38497.00元，2018年10月1日至2019年9月30日期间，被告应向原告支付租金38497.00元，2019年10年1月至2020年9月30月期间，被告应向原告支付租金48121.00元。2020年10月1日至2020年10月31日被告应向原告支付租金4812.17元，上述金额共计129927.17元。但被告中心城商业公司并未按上述时间按时向原告支付租金。根据合同4.2条款的规定，逾期付款的，应按日万分之九的标准向原告支付滞纳金。逾期超过一个月被告中心城商业公司不能向原告支付租金的，由被告中心城置业公司先行代付。综上所述，原告认为被告的不诚信行为，已严重的侵害了原告方的合法权益，故起诉到凯里市人民法院，请依法判决。被告中心城商业公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2015年6月25日，原告张某某（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就张某某所购买的位于凯里市签订了《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2015年10月1日至2025年9月30日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商中心城置业公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。双方在合同中对2015年10月1日至2025年9月30日期间的租金支付标准进行了约定。其中：5.2租金支付第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金33685元；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金33685元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金38497元；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金38497元；第五年度2019年10月1日至2020年9月30日，支付租金48121元；第六年度2020年10月1日至2020年9月30日，支付租金57746元；……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度第一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。即第一季度支付月为1月、第二季度支付月为4月、第三季度支付月为7月，第四季度支付月为10月。庭审中，原告认可中心城商业公司及中心城置业公司已支付其第一、二年度的租金，同时表示其起诉状中的要求按万分之九标准计算的逾期付款违约金系笔误，应当是按万分之三标准计算。2017年10月1日至今的租金中心城商业公司未支付原告，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，二原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，现被告应支付原告涉案商铺第三年度租金38497元、第四年度租金38497元、第五年度租金48121元、第六年度中从2020年10月1日至10月31日的租金4812.17元（57746元÷12×1），共计应支付129927.17元。原告主张被告支付该期间的租金计算正确，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城作为提供方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。中心城置业公司亦未承担担保责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告张某某从2017年10月1日起至2020年10月31日的租金129927.17元及逾期付款违约金，其中2017年10月1日起至2020年9月30日逾期付款违约金以年度季度应支付租金的数额为基数分别从逾期日起按年利率6%计算至付清之日止，2020年10月份租金以4812.17元为基数从逾期日起按年利率6%计算至付清之日止（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告张某某的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1754元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告张某某已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘江二〇二〇年十二月三十日书记员  王滢附：逾期付款违约金计算表            应付租金年度季度              应付租金时间              应付租金数额              逾期天数起算时间              逾期天数截止时间              年利率              备注                  第三年度第一个季度              2017年10月31日              9624.25元              2017年11月1日              实际支付日              6%               第三年度的租金38497元                        第三年度第二个季度              2018年1月31日              9624.25元              2018年2月1日              实际支付日              6%                    第三年度第三个季度              2018年4月30日              9624.25元              2018年5月1日              实际支付日              6%                  第三年度第四个季度              2018年7月31日              9624.25元              2018年8月1日              实际支付日              6%                  第四年度第一个季度              2018年10月31日              9624.25元              2018年11月1日              实际支付日              6%               第四年度租金38497元                  第四年度第二个季度              2019年1月31日              9624.25元              2019年2月1日              实际支付日              6%                   第四年度第三个季度              2019年4月30日              9624.25元              2019年5月1日              实际支付日              6%                   第四年度第四个季度              2019年7月31日              9624.25元              2019年8月1日              实际支付日              6%                   第五年度第一个季度              2019年10月31日              12030.25元              2019年11月1日              实际支付日              6%                第五年租金48121元                  第五年度第二个季度              2020年1月31日              12030.25元              2020年2月1日              实际支付日              6%                    第五年度第三个季度              2020年4月30日              12030.25元              2020年5月1日              实际支付日              6%                    第五年度第四个季度              2020年7月31日              12030.25元              2020年8月1日              实际支付日              6%                    第六年度第一个月              2020年10月31日              4812.17元              2020年11月1日              实际支付日              6%                第六年度租金57746元                  小计                            129927.17元