广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初2133号 原告：广西彩生活中实物业服务有限责任公司，住所地柳州市航月路**民鑫小区**民鑫嘉和园**，统一社会信用代码914502002729801l0T（1-1）。 法定代表人：陆斌，公司总经理。 委托诉讼代理人：张驰，广西和清律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎木娟，广西和清律师事务所律师。 被告：翟鑫慧，女，汉族，1987年10月10日出生，户籍地河南省沈丘县，住柳州市。 原告广西彩生活中实物业服务有限责任公司（以下简称“彩生活物业”）诉被告翟鑫慧物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月18日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张弛到庭参加审理，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告彩生活物业向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2017年1月1日-2019年12月31日期间的物业服务费4335.48元；2018年1月1日-2019年12月31日期间的消防维修及电梯维修费526.79元；2016年1月1日-2019年12月31日期间的二次加压、公摊电费、电梯运行费431.92元；二、请求判令被告向原告支付截止2020年6月4日的违约金人民币123.53元，之后的违约金以欠费金额人民币5294.19元为基数，按每月千分之五计至实际付清之日止；三、本案诉讼费由被告承担。以上诉请金额合计为:5417.72元。事实和理由：原告于2010年9月10日与柳州市兆安地产置业有限公司签订《物业管理委托合同》，对位于柳州市进行物业管理服务。被告翟鑫慧为兆安现代城小区61栋16-5房业主（房屋面积为92.64平方米），原告按照《物业管理委托合同》履行了对兆安现代城小区进行物业管理服务的职责，被告作为业主实际接受了原告的管理和服务，应按约定支付相应的管理服务费。但截止至2019年12月31日被告尚欠缴物业费、消防维修及电梯维修费、二次加压、公摊电费、电梯运行费合计5294.19元，原告曾多次派人上门催收，均遭拒绝。为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 原告彩生活物业围绕诉讼请求提交了如下证据： 1、交房通知单，证明被告是涉案小区业主。 2、前期物业管理服务合同，原告为涉案小区服务公司，原告依据前期合同对被告所在小区进行物业管理，在合同39条乙方违约责任约定了违约责任。 3、物业管理委托合同，证明原告与开发商签订前期物业管理合同，原告依据合同对小区进行有效管理。 4、柳州市物业服务合同备案表，证明原告就物业服务合同及收费标准进行了备案登记。 5、公共电费分摊汇总表、明细表，证明被告在欠费期间发生了公摊电费支出情况及分摊到每户的费用情况。 6、律师函、挂号信函收据，证明由于被告欠缴物业费原告多次催收，被告任然拒绝缴纳，原告进行诉讼。 7、电费发票，证明在被告欠缴物业费期间发生的电费支出情况。 8、电梯维修订单、消防维修发票，电梯维修费发票，证明被告欠缴物业费期间，其居住单元电梯的维修费用公摊费用。 被告未到庭发表质证意见，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 综合庭审查明及全案证据，可以确定如下法律事实：2010年9月10日，柳州市中实物业服务有限责任公司（以下简称“中实物业”）与开发商柳州兆安地产置业有限公司（以下简称“地产公司”）签订《兆安.现代城物业管理委托合同》。被告翟鑫慧购买了柳州市房屋，面积92.46㎡，并于2011年6月15日进行收房。后被告翟鑫慧与中实物业签订《兆安.现代城前期物业管理服务合同》，合同约定住宅物业服务收费标准按1.3元每平方米收取；电梯运行费按实际发生费用结算；高层楼房因二次供电、供水所产生的电费、水费，按实际发生费用结算分摊后向业主或物业使用人收取；小区内公共照明、单元楼道灯、景观、音响、中控室的公共用电等所产生的水、电费自交付之日起由全体业主按户分摊；翟鑫慧不按合同约定的收费标准和时间交纳费用的，中实物业有权要求补交，自通知之日起五日内仍不补交的，每月按应交纳金额的5‰支付违约金。合同还就服务管理事项、服务标准、物业的使用和管理等进行了约定。2019年4月15日，柳州市中实物业服务有限责任公司变更企业名称为广西彩生活中实物业服务有限责任公司。后被告未按时交纳相关物业费用。2020年1月17日，原告采用邮寄律师函的方式向被告进行催收。后双方协商未果，故诉至本院。 在庭审过程中，原告明确了各项诉请的具体费用：电梯维修费486.89元，消防维修费39.9元，二次加压电费113.03元，公摊电费68.67元，电梯电费249.22元。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。结合本案，2019年4月15日，柳州市中实物业服务有限责任公司变更企业名称为广西彩生活中实物业服务有限责任公司。故此前中实物业与地产公司签订的《兆安.现代城物业管理委托合同》、中实物业与翟鑫慧签订的《兆安.现代城前期物业管理服务合同》均对被告翟鑫慧有约束力。原告提供物业服务后被告未按约交纳相关费用，原告有权主张从2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费4335.48元，该费用符合合同约定，故本院对原告诉请的该项费用予以支持。关于代收费用问题，原告提供了物业合同约定条款，明确了各项费用的具体金额，并提供了发票、明细表等予以佐证，被告未持异议，故对原告主张的电梯维修费486.89元，消防维修费39.9元，二次加压电费113.03元，公摊电费68.67元，电梯电费249.22元。本院予以支持。 关于违约金问题，被告至今未支付2017年1月至2019年12月的物业管理费，已然构成违约。原告自愿放弃了起诉前产生的违约金，其在庭审中明确主张违约金从起诉之日即2020年6月18日开始计算至实际付清之日止，按欠费的每月千分之五的标准计算。该标准符合合同约定，且未违反法律规定，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翟鑫慧于本判决生效之日起十五日内向原告广西彩生活中实物业服务有限责任公司支付2017年1月1日至2019年12月31日的物业服务费4335.48元；2018年1月1日至2019年12月31日期间的电梯维修费486.89元，消防维修费39.9元；2016年1月1日至2019年12月31日期间的二次加压电费113.03元，公摊电费68.67元，电梯电费249.22元； 二、被告翟鑫慧于本判决生效之日起十五日内向原告广西彩生活中实物业服务有限责任公司支付违约金（以欠费5293.19元为基数，按月千分之五，从2020年6月18日起计算至被告实际付清之日止）； 三、驳回原告广西彩生活中实物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元、公告费560元（原告均已预交），由被告翟鑫慧负担600元，由原告广西彩生活中实物业服务有限责任公司负担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  徐耀红 人民陪审员  刘 冰 二〇二〇年十二月十七日 代书 记员  唐 啸