河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫03民终8261号上诉人（原审原告）:李亮杰，男，汉族，1982年6月13日出生，住河南省伊川县。上诉人（原审原告）:杨晓非，男，汉族，1981年5月22日出生，住河南省洛阳市洛龙区。二上诉人共同委托诉讼代理人：姜可有，河南博同律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李东升，男，汉族，1964年2月12日出生，住河南省洛阳市涧**。委托诉讼代理人：王海震、李楠，河南翰法律师事务所律师。上诉人李亮杰、杨晓非因与被上诉人李东升房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省洛阳市西工区人民法院(2020)豫0303民初5081号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法对本案进行了审理。本案现已审理终结。李亮杰、杨晓非上诉请求：1、依法撤销一审判决第二条，依法判令被上诉人李东升退还10万元押金，并按逾期日承担2500元逾期返还押金的滞纳金。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决解除上诉人与被上诉人于2018年2月11日签定的《租赁协议书》的理由完全错误，暴露一审主观上仅遵照被上诉人意愿。一审判决在被上诉人缺席的情况下，把解除2018年2月1日双方签订的《租赁协议书》的理由归结为鉴于李东升已另行提起诉讼要求解除该《租赁协议书》，故李亮杰、杨晓非要求解除双方签订的《租赁协议书》的主张予以支持。解除《租赁协议书》的理由应当是因被上诉人李东升的过错致该协议已无法履行。1、2020年7月15日开始，被上诉人要求按照《租赁协议书》按期给其缴纳租金，但由于李东升欠第三人款经涧西区法院判决仍未履行，案涉房产被涧西区人民法院查封，涧西区人民法院要求上诉人把租金交给涧西区人民法院。上诉人认为，只能听人民法院的。2、当上诉人表达不能缴租金给被上诉人李东升，而需要缴纳租金给人民法院时，被上诉人李东升就不断骚扰，并派人到租赁房屋闹事，上诉人根本无法继续经营，《租赁协议书》因被上诉人李东升的原因而无法继续履行。这才应当是解除《租赁协议书》的根本原因。3、本案于2020年7月15日在西工区人民法院立案缴纳诉讼费，8月18日开庭审理，庭后久拖不决，现在看来是在等被上诉人起诉。4、被上诉人李东升在本案中并没有提起反诉且缺席一审庭审，却在2020年8月11日才就同一纠纷另行立案，虽然被上诉人立案诉求与本案密切相关，一审法院也不合并审理，却站在被上诉人李东升的立场上匆匆作出对被上诉人李东升有利的判决，显失公正。5、2020年9月17日一审法院通知上诉人到法院质证，质证内容为李东升另行起诉的起诉状，上诉人根本没有见到李东升是否立案。9月23日一审法院即作出一审判决。上诉人认为：本案开庭一个多月后理应做出判决，不应当等到不参加庭审的李东升另行起诉了再去对其起诉状质证，更不应当再去按照缺席一方的意图作出判决。二、上诉人依法交付给涧**人民法院的原租赁被上诉人的房屋不完好的举证责任在被上诉人。一审法院没有支持上诉人要求李东升退还押金并承担违约责任诉求的理由有二：第一，“因李亮杰、杨晓非要求未能举证证明案涉房屋设备是否完好”根本站不住脚。上诉人按期按照洛阳市涧西区人民法院的要求把房屋交给涧西区人民法院没有过错；涧西区人民法院没有证明上诉人交给法院的房屋不完好，就应当视为是完好的。上诉人李东升没有参加庭审，没有向一审法院提供任何证据，租赁房屋设备不完好的举证责任在被上诉人李东升，该举证责任不在上诉人。第二，“李东升另行起诉的诉讼中涉及押金是否退还问题，故本案不予处置”更站不住脚，且是再次站在被上诉人李东升的立场上作出该判定。既然两个案件涉及同一纠纷，为什么不合并审理？不合并审理，现在又驳回了上诉人的诉求，上诉人的权利能不能在李东升起诉的案件中得到维护？显然是不能。如果上诉人不上诉，李东升起诉的案件又撤诉了，上诉人的权利又如何保障？一审法院是否有权禁止李东升撤诉？禁止其撤诉的法律依据何在？况且，两个案件的诉求是相互对立的，在李东升作为原告起诉本案上诉人的案件中，即便李东升的诉求得不到法院支持，一审法院能作出让李东升退还上诉人10万元押金的判决吗？所以一审法院实际上把还没有开庭的李东升作为原告的案件判决结果都公布了，上诉人肯定另一个案件也败诉了。总之，上诉人无法继续使用租赁被上诉人房屋经营的责任完全在被上诉人，《租赁协议书》被解除的责任完全应当由被上诉人承担。李东升辩称：一、一审法院认定事实清楚，应予维持。双方均同意解除租赁合同，一审法院判决解除租赁合同并无不当，应予维持。二、一审法院适用法律正确，程序合法，上诉人的上诉理由不能成立。本案是由于上诉人拖欠租金，导致租赁合同无法继续履行，上诉人的上诉理由不成立。一审法院认定事实清楚，证据充分，程序合法，请二审法院驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。李亮杰、杨晓非向一审法院起诉请求：1.判决双方于2020年8月15日解除李东升与李亮杰、杨晓非签订的《租赁协议书》；2.判令李东升退还押金10万元，并按日承担2500元逾期返还押金的滞纳金；3.本案诉讼费用由李东升承担。一审法院认定事实：2013年8月16日，李东升（甲方）与李亮杰、杨晓非（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方出租的房屋位于洛阳市西工区××院××3-301，面积921.63平方米，租赁期限自2013年8月16日至2018年8月15日；租赁期间的出租价格第一年和第二年按建筑面积每平方米每月租金为26.23元，即第一年和第二年乙方应当向甲方每年交纳租金为29万元，第三年开始每年每平方米租金递增1元/月；付款方式为先付款后使用，租金第一年按每半年结算一次，第二年开始租金按每年结算一次，每次到期前一个月内乙方应付清下一次租金，到期未交租金，延复一日，按年租金加收1%滞纳金，超过一个月甲方有权收回房间，合同自行终止，在本月内乙方必须交纳租金，搬出财物交回房间，如果乙方不交纳房租，甲方有权留置相等价值的乙方财产；乙方在承租时应向甲方交纳10万元的房屋租赁押金，其中合同签订之日向甲方支付5万元，在支付第一年下半年租金时再向甲方支付5万元，合同到期，室内设施完好，押金退回，但不计利息；在使用过程中，甲方应保证出租房屋本身处于正常使用状态；甲方出租的房屋因产权纠纷影响乙方使用的，责任由甲方承担。该合同还对税费等其他事项进行了约定。2018年2月11日，李东升（甲方）与李亮杰、杨晓非（乙方）签订《租赁协议书》，约定原租赁房屋租赁期限自2018年8月16日起至2023年8月15日止；租赁期间的出租价格按建筑面积每平方米每月租金为26.22元，即乙方应向甲方每年缴纳租金29万元；乙方在承租时应向甲方缴纳10万元房屋租赁押金，合同签订之日起3个工作日内，乙方向甲方一次付清，合同到期，室内设施完好，押金退回，但不计利息；在使用过程中，甲方应保证出租房屋本身处于正常使用状态；甲方出租的房屋因产权纠纷影响乙方使用的，责任由甲方承担。该合同还违约责任等其他事项进行了约定。2020年6月23日，洛阳市涧西区人民法院作出（2020）豫0305执恢164号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人李东升的银行存款360万元和相应利息等或扣留、提取其同等数额的收入；二、查封、扣押、冻结被执行人李东升所有的价值为360万元的财产；三、被执行人李东升按法律文书确定的内容向申请执行人李力支付利息和迟延履行期间的债务利息至实际履行之日止。洛阳市涧西区人民法院向李亮杰送达（2020）豫0305执恢164号协助执行通知书，要求协助执行以下项目：一、冻结被执行人李东升位于洛阳市西工区××院××号房屋租赁款360万元；二、冻结期间不得向被执行人李东升支付租赁费及其他相关任何费用。后李亮杰将案涉房屋钥匙交与洛阳市涧西区人民法院执行局。现李亮杰、杨晓非以案涉房屋因产权纠纷影响使用为由诉至一审法院，请求判如所请。诉讼过程中，李东升以李亮杰、杨晓非为被告，向一审法院另行提起诉讼，请求判令解除签订日期为2018年2月11日的《租赁协议书》、押金不予退还等。李亮杰、杨晓非为证明案涉房屋查封情况，提交洛阳市不动产登记中心不动产权登记记载表，显示案涉房屋位于洛阳市西工区××院××3-301，面积921.63平方米，所有权人李东升，被洛阳市涧西区人民法院查封，查封期限为2019年4月24日至2022年4月24日。李亮杰、杨晓非为证明已依约向李东升交付10万元押金并足额支付租金，提交了收据、建设银行对私存款账户交易信息、建设银行活期个人存款明细查询、个人活期账户交易明细等证据。一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。李东升经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，也未提交书面意见及相关证据，视为放弃举证、质证及陈述意见等相关诉讼权利，故在无相反证据的情况下可认定李东升与李亮杰、杨晓非于2018年2月11日签订的《租赁协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。关于李亮杰、杨晓非要求解除上述《租赁协议书》的主张，鉴于李东升已另行提起诉讼要求解除该《租赁协议书》，故李亮杰、杨晓非要求解除双方签订《租赁协议书》的主张予以支持。关于李亮杰、杨晓非要求李东升返还押金10万元的主张，因李亮杰、杨晓非未能举证证明案涉房屋设备是否完好，且李东升另行提起的诉讼中涉及押金是否退还问题，故本案不予处置。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、解除李东升与李亮杰、杨晓非于2018年2月11日签订的《租赁协议书》；二、驳回李亮杰、杨晓非的其他诉讼请求。一审案件受理费减半收取计1150元，由李亮杰、杨晓非负担500元，李东升负担650元。本院经审理查明的事实与一审一致。另查明：李东升作为原告起诉被告李亮杰、杨晓非房屋租赁合同纠纷一案，一审法院于2020年10月15日作出（2020）豫0303民初6354号民事判决，认为“李亮杰、杨晓非搬离涉案房屋后已将房屋钥匙交与洛阳市涧西区人民法院执行局，且二人为证明屋内设施完好提交了照片，故李东升应向李亮杰、杨晓非退还押金判决”，判决李东升向李亮杰、杨晓非退还押金100000元本院认为，本案李亮杰、杨晓非要求解除2018年2月11日与李东升签订的《租赁协议书》，李东升另案起诉，也要求解除该合同，故一审认定该合同解除，并无不当。关于李亮杰、杨晓非主张李东升退还押金100000元的诉求，因双方合同约定：合同到期，室内设施完好，押金退回，但不计利息。因（2020）豫0303民初6354号民事案件已查明李亮杰、杨晓非搬离涉案房屋后已将房屋钥匙交与洛阳市涧西区人民法院执行局，且二人为证明屋内设施完好提交了照片，因双方合同已解除，李亮杰、杨晓非主张李东升退还押金100000元的诉求，应予支持。但根据合同约定，押金退回不计利息，故李亮杰、杨晓非主张李东升按日承担2500元逾期返还押金的滞纳金，依据不足，本院不予支持。综上所述，李亮杰、杨晓非的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审法院将押金退还问题在李东升作为原告的案件中作出判决，处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项规定，判决如下：一、维持河南省洛阳市西工区人民法院(2020)豫0303民初5081号民事判决第一项及一审案件受理费负担部分；二、撤销河南省洛阳市西工区人民法院(2020)豫0303民初5081号民事判决第二项；三、李东升于本判决生效之日起十日内向李亮杰、杨晓非退还押金100000元；四、驳回李亮杰、杨晓非的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审案件受理费2300元，由李亮杰、杨晓非负担300元，李东升负担2000元。本判决为终审判决。审判员  蔡美丽二〇二〇年十二月二十八日书记员  陈秋红