河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2242号 原告：三河市兴达房地产开发有限公司，住所地三河市城内京哈路**，统一社会信用代码91131082721664499C。 法定代表人：姜宝立，系该公司总经理。 委托代理人：李扬，河北张国庆律师事务所律师。 被告：刘刚，男，1989年4月16日出生，汉族，住三河市。 被告：苏丽娜，女，1989年7月9日出生，汉族，住三河市。 原告三河市兴达房地产开发有限公司与被告苏丽娜、刘刚保证合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告三河市兴达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李扬及被告苏丽娜到庭参加诉讼，被告刘刚经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三河市兴达房地产开发有限公司向本院提出并变更诉讼请求：1、请求法院依法判令二被告偿还原告因承担保证责任而代二被告向债权人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行偿还的个人贷款521411.88元。并以521411.88元为基 —2— 数，从2019年10月17日起至被告实际支付之日止。按照月利率2%的标准向原告支付利息。（因合同约定每日支付应还款而未还款的3%违约金过高，故按照月利率2%的标准主张）2、判令二被告支付原告诉讼费、公告费。 事实和理由：2015年6月21日，原告与二被告签订了编号为20150621081号的《商品房买卖合同》及补充协议，由二被告购买原告开发的蓝湾××××号房屋，房屋总价款783156元，其中，首付款243156元，向银行贷款540000元。2015年6月29日、二被告与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》根据原告与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行于2014年1月10日签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》及《建立保证金账户协议书》，原告作为二被告的担保人、为其在银行的按揭贷款提供连带保证责任，但因二被告怠于履行还款义务，导致原告在2019年5月至2019年10月期间被银行多次扣款，截止目前为止，原告向债权人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行承担保证责任521411.88元，根据原被告双方在2015年6月21日签订的《反担保协议》第四条第1款约定：“乙方与贷款银行签订《个人购房担保借款合同》生效之日起至甲方为乙方办理完毕房屋抵押登记手续之前，因乙方未能在贷款银行（总行或分行）规定之日足额偿还本息，导致贷款银行扣划甲方款项及利息、滞纳金等费用（以下称费用）,乙方在接到甲方口头、电话通知或书面通知之日起10日内偿还甲方为其垫付的费用，并按照同期银行贷款利率的4倍支付利息；乙方超过30日未偿 —3— 还甲方为其垫付的费用，乙方应向甲方按日支付应还而未还款的3%违约金”以及《反担保协议》第二款乙方应承担反担保的责任范围约定：1、乙方欠付贷款银行贷款本金及利息；2、乙方违反与银行之间合同约定所承担的违约金及相应罚息；3、诉讼费、律师费、拍卖及其他费用；4、甲方实现反担保权所发生的一切费用。在2019年5月至2019年10月期间。由于二被告未按时归还银行贷款本息。导致原告被银行扣划保证金达521411.88元，被告所有银行贷款已经结清，足以证明二被告已经丧失履行能力。据此，原告为了维护自身的合法权益特根据相关法律法规的规定，向贵人民法院提起诉讼，恳请贵院在查清事实后，依法判如所请。 被告苏丽娜辩称，对借款这个事情我是认可的，对尚欠的本金也是认可的。因为我现在和刘刚已经离婚，贷款已经产生了，不是我一个人的事，我不想因为找不到刘刚就把贷款推到我一个人身上。我们共同买的房子已经拍卖了。刘刚在我们结婚期间，他私自做抵押了，因为欠钱，所以拍卖了。如果还款的话，我希望是一人一半，让我一个人还我也还不起。 被告刘刚未提出书面答辩意见。 原告三河市兴达房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》，证明二被告购买了原告开发的蓝湾公寓11幢2单元3304号房产，房屋总价款783156元，首付款243156元，按揭贷款540000元。2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明二被告向案外人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行贷款540000元，依据该合同约定，原告为二被告的贷款承担 —4— 连带保证责任；3、原、被告于2015年6月21日签订的《反担保协议》，证明原告为被告的贷款提供了连带责任保证，被告以其所购买的房屋提供反担保，根据协议约定被告应承担反担保责任范围，以及被告在接到原告通知之日起10日内偿还原告为其垫付的费用并按照同期银行贷款利率的4倍向原告支付利息；4、原告与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行在2014年1月10日签订的《商品房销售贷款合作协议书》，证明中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行为原告提供贷款额度，用于向符合条件的蓝湾公寓项目发放房产抵押贷款；5、原告与案外人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行在2014年1月10日签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份以及《建立保证金账户合作协议书》一份，证明原告因购买坐落于三河市燕郊经济技术开发区支行发生借贷关系的全部债权人提供保证责任。根据合同约定，原告在本合同项下提供的保证为连带责任保证，该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产证书等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日；6、中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行个人贷款还款凭证原件7张及履行保证责任证明书原件一份，证明原告在2019年5月24日、5月30日、6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月17日分别代被告向案外人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行偿还贷款本息共计521411.88元，被 —5— 告贷款已经还清。 本院经审理认定事实如下：2015年6月21日，原告三河市兴达房地产开发有限公司与被告刘刚、苏丽娜签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定二被告购买由原告开发的位于三河市燕郊经济技术开发区，房屋总价款783156元，首付款243156元，余款540000元作为银行贷款。2015年6月29日，被告刘刚、苏丽娜与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定向中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行借款540000元，贷款利率为浮动利率，根据基准利率标准，合同项下借款发生逾期的，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，还款方式为每月等额本息还款，担保方式为抵押加最高额保证。同时，原告三河市兴达房地产开发有限公司与被告刘刚、苏丽娜签订了《反担保协议》，约定原告为二被告前述购房提供担保，二被告向原告提供反担保，反担保的责任范围包括被告欠付贷款银行贷款本金及利息、被告违反与银行之间合同约定所需承担的违约金及相应罚息、诉讼费、律师费、拍卖及其他费用及原告为实现反担保权所发生的其他一切费用。合同中同时约定二被告未能在贷款银行规定之日足额偿还本息，导致贷款银行划扣原告款项及罚息、滞纳金等费用，被告在接到原告口头、电话或书面通知之日起10日内偿还原告为其垫付的费用，并按照银行同期贷款利率4倍向原告支付利息，如被告超过30日未偿还原告为其垫付的费用，被告应按日向原告支付应还未还款的3%的违约金。 —6— 原告三河市兴达房地产开发有限公司与中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行于2014年1月10日签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，双方约定为保证中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行债权的实现，三河市兴达房地产开发有限公司愿意为因购买位于三河市燕郊经济技术开发区支行发生借贷关系的全部债务人的一系列债务提供最高额保证。最高额保证所担保债权范围为中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行因向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，包括贷款本金以及产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金及债务人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用。保证期间自2014年1月10日至2017年1月10日，保证方式为连带责任保证。如果合同项下债务到期或者贷款人根据合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带责任。因被告刘刚、苏丽娜自2019年5月开始便未足额归还当期贷款本息，原告分别于2019年5月24日、5月30日、6月30日、7月31日、8月31日、9月30日、10月17日代被告刘刚、苏丽娜向中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行偿还贷款本息共计521411.88元。原告代为偿还前述借款后，被告一直未按照约定偿还原告。另查明被告苏丽娜与被告刘刚于2017年12月14日办理离婚手续。以上事实有原告提交的前述证据和被告提交的离婚证书及庭审笔录予以佐证，本院 —7— 予以确认。 本院认为，公民、法人之间合法的债权债务关系应受法律保护。被告刘刚、苏丽娜向中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行借款，却未按照借款合同的约定履行按时足额偿还贷款本息的义务，导致原告三河市兴达房地产开发有限公司作为其保证人，代被告刘刚、苏丽娜偿还了贷款本金及利息共计521411.88元。因被告与原告签订有《反担保协议》，现原告主张被告刘刚、苏丽娜偿还代偿的贷款本息，并提供相关证据予以证明，本院认为原告与二被告之间存在真实、合法有效的保证与反担保的法律关系。另被告刘刚、苏丽娜虽已办理了离婚手续，但基于该房屋购买于二被告夫妻关系存续期间，二被告为共同买受人，因此属于夫妻共同债务，原告代二被告偿还的贷款本息等费用，二被告理应共同偿还，对原告的主张本院予以支持。原告要求二被告支付利息的主张，因符合合同约定和法律规定，本院亦予以维护。被告刘刚未答辩、举证、质证，视为放弃了诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告刘刚、苏丽娜于本判决生效后七日内偿还原告三河市兴达房地产开发有限公司代偿的贷款本息共计人民币521411.88元，并自2019年10月17日起按照月利率2%的标准支付利息至贷款本息还清之日止。 —8— 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10474元，公告费560元由被告刘刚、苏丽娜负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  徐建国 人民陪审员  孙凤超 人民陪审员  张忠秋 二〇二〇年十二月十日 法官 助理  杨 杰 书 记 员  崔健英