广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0981民初4843号 原告：顾华权，男，1978年3月23日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告：顾莲，女，1976年7月4日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：何振海，广东有净土律师事务所律师。 被告：广西北流市富仁房地产开发有限公司，住所北流市北流镇月塘路。统一社会信用代码：91450981MA5KAMNT22。 法定代表人：黄崇燕，该公司总经理。 原告顾华权、顾莲与被告广西北流市富仁房地产开发有限公司（以下简称：富仁公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告顾华权、顾莲的委托诉讼代理人何振海到庭参加诉讼，被告富仁公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告顾华权、顾莲向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2018年10月5日签订的《鸿泰林·时代广场内部认购的协议书》及2020年4月27日的《鸿泰林·时代广场内部认购书协议书补充协议》；2、判令被告向原告返还购房款本金人民币1300000元；3、判令被告向原告支付从起诉之日起至上述本金还清之日止的资金占有期间的利息（基数为 1300000元，利率按中国人民银行同期贷款利率计算）；4、判令被告双倍返还原告已支付定金人民币460000元（按总房款2300000元的20%计算）；5、判令被告向原告支付补偿金人民币100000元；6、本案全部诉讼费用由被告承担。 事实和理由：原告与被告双方经自愿平等协商，就原告意向购买被告开发位于北流市南站南路鸿泰林·时代广场（推广案名：鸿泰林·万汇城）商品房事宜达成一致意见，并于2018年10月5日签订了书面的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》（下称《认购协议书》）。该《认购协议书》主要约定：1、原告认购【鸿泰林·时代广场】1号天地楼02号房，建筑面积约为440.09平方米；2、认购总价为人民币2300000元；3、原告须于签署本认购书是支付签约定金1300000元（已交的预约金转并为本定金），双方签订《商品房买卖合同》等法律文书后，本定金即转为履约房款；4、原告以一次性付款方式付款，即原告支付定金、签署《认购协议书》后，在被告就该项目取得预售许可证后10日内（以甲方书面或电话、短信、微信通知为准），支付100%的购房款，并签署《商品房买卖合同》；5、原告与被告双方同意本协议中有关定金的条款为独立条款并成独立合同，适用于民法通则及合同法中有关定金法则的法律规定；6、本认购书自双方签字（盖章）且原告向被告交付定金后生效。双方还就其他事项进行了约定。原告依约通过刷卡或者转账方式分三次向被告支付了定金共计1300000元人民币，被告均出具加盖财务专用章的收款收据予以确认（2018年7月14日100000元、2018年9月19日100000元、2019年1月21日200000元）。在原告依约支付了1300000元定金后，被告并没有按其承诺在2019年9月22日前交付房产给原告。在原告多次催促下，原告与被告就交房事宜协商一致后，于2020年4月27日双方签订了书面《鸿泰林·时代广场内部认购书 协议书补充协议》（下称《补充协议》）。该《补充协议》约定，1、双方确认原告已交定金1300000元；2、双方原定于2019年12月31日交房；3、如果被告不按时在2020年6月30日退还130万元定金给原告，则被告另给原告10万元作为补偿，否则被告应即交房给原告使用。该《补充协议》还就其他事项进行预订。双方均在该《补充协议》上签字摁手印或盖章予以确认，且原告的父亲顾杰华也签字摁手印予以确认，被告授权代理人林根在该《补充协议》上也签字并摁手印予以确认。原告认为，本案的《认购协议书》《补充协议》是双方真实意思的表示，属有效合同，应依法得以保护。然而，在重新约定2020年6月30日届满且至今日止，虽经原告多次催促，但被告仍没有依约退还原告已支付的定金130万元，以及没有支付补偿金10万元，更没有交付房产给诰使用。原告认为，被告上述行为已构成严重违约，应依法承担因违约造成的法律责任，为维护原告的合法权益，便向本院提起诉讼。 被告富仁公司没有提交书面答辩意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月，原告顾华权、顾莲向被告购买了被告开发的鸿泰林·时代广场1号楼02号房，然后于2018年7月14日、2018年9月19日、2019年1月21日向被告分别支付了“定金”10万元、100万元、20万元，被告出具《单位内部收款收据》给原告收执，该收据上载明交款人交来的定金，被告在该收据上加盖印章予以确认。 2018年10月5日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》，该协议书主要内容载明：“1、乙方意向认购鸿泰林·时代广场1号楼一层02号房，建筑面积约为440.09平方米（最终以测绘单位的预测建筑面积为准，以下简称该房屋），该房屋按建筑面积计算价款，原认购总价为230万元整，乙方须于签署本认购协议书时支付签约定金 110万元（已交的预约金转并为本定金），双方签订《商品房买卖合同》等法律文书后，本定金即转为履约房款。2、乙方按一次性付款方式按期付款。乙方支付定金、签署《鸿泰林·时代广场内容认购协议书》后，在甲方就该项目取得预售许可证后10日内（以甲方书面或电话；短信、微信通知书为准），支付100%购房款，并签署《商品房买卖合同》。3、乙方签订本意向书后，即视乙方已清楚并接受本协议书及《商品房买卖合同》的所有条款，并充分了解该物业现阶段的所有情况，在换签《商品房买卖合同》之前不可以退出该内部认购，否则之前交纳的内部认购款和定金不予退回。乙方须按本认购协议书的约定，按时签署《商品房买卖合同》并按内部认购协议的约定交纳房款，逾期七日则视为乙方单方违约，甲方有权在不另行通知乙方的情况下，单方面解除本协议书，并将协议书约定物业另行处理，乙方已支付的定金不予退还。乙方签署《商品房买卖合同》后，本意向书定金即转为首期购房款的一部分。甲乙双方同意本协议书中有关定金的条款为独立条款并成独立合同，适用于民法通则及合同法中有关定金法则的法律规定。2020年4月27日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了《鸿泰林·时代广场内部认购协议书补充协议》，该协议书内容载明：乙方于2018年10月5日意向购买了甲方开发的鸿泰林·时代广场1号楼一层02号房，并已交付定金130万元。甲、乙双方原定于2019年12月31日交房，现甲方未能按期交付该房，经双方商定于2020年6月30日前退还130万元定金给乙方，另给10万元作为补偿，如2020年6月30日甲方未能退款，甲方即交付该房屋给乙方使用。被告未能在2020年6月30日交付退款和房屋给乙方。至今，被告尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证，未与原告签订有《商品房买卖合同》，也未将涉案的“定金”130万元及补偿款退还给原告。另查明，被告是具有独立企业法人资格的企业法人。 上述事实有当事人的陈述以及原告提供《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》及补充协议、收款收据等予以认定并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的合同依法成立、有效，受法律保护。被告因未能按约定交房，与原告就解除认购协议签订了补充协议，被告未能按照补充协议约定于2020年6月30日前交付房屋或退款给原告，构成违约，应承担相应的违约责任。被告至今尚未取得涉案商品房的预售许可证，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形”及第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权解除合同，现原告要求终止原告与被告于2018年10月5日双方签订的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》的履行，符合法律的规定，本院依法予以支持。被告与原告就解除认购协议签订了补充协议，被告未能按照补充协议约定于2020年6月30日前退款，除应按约定退款外，还应对应付款项支付资金占用其间的占用费给原告。原告主张被告双倍返还定金460000元有违双方补充协议的约定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、终止原告顾华权、顾莲与被告广西北流市富仁房地产开发有限公司于2018年10月5日、2020年4月27日双方签订的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》、《鸿泰林·时代广场内部认购协议书补充协议》的履行； 二、被告广西北流市富仁房地产开发有限公司返还原告顾华权、顾莲购 房预付款130万元； 三、被告广西北流市富仁房地产开发有限公司支付原告顾华权、顾莲补偿费10万元； 四、被告广西北流市富仁房地产开发有限公司支付原告顾华权、顾莲资金占用费（资金占用费的计算方式：以140万元为基数，自2020年7月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项付清之日止）； 五、驳回原告顾华权、顾莲的其他诉讼请求。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费21540元，减半收取10770元（原告已预交），由被告广西北流市富仁房地产开发有限公司负担10000元，由原告顾华权、顾莲负担770元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈世忠 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理 凌 威 书 记 员 徐海文