山东省安丘市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0784民初4298号 原告：山东安丘农村商业银行股份有限公司，住所地：安丘市青云大街**。 法定代表人：褚玉国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：栾卫东，男，1974年10月24日出生,该公司职工。 被告：宋焕荣，男，1970年11月15日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现下落不明。 被告：牛西锦，女，1966年3月19日出生，汉族，居民，户籍地安丘市，现下落不明。 被告：宋焕光，男，1966年10月7日出生，汉族，居民，住安丘市。 被告：宋国富，男，1991年8月10日出生，汉族，居民，住安丘市。 原告山东安丘农村商业银行股份有限公司（以下简称“安丘农商行”）与被告宋焕荣、牛西锦、宋焕光、宋国富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安丘农商行的委托诉讼代理人栾卫东、被告宋焕光、宋国富到庭参加诉讼。被告宋焕荣、牛西锦经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安丘农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告宋焕荣偿还借款本金194178.37元及利息5650.21元（利息计算至2020年8月20日），合计199828.58元，以后利息按合同利率计算至借款本金还清日，被告牛西锦、宋焕光、宋国富承担连带保证责任；2.请求法院判令原告对宋国富名下的坐落于安丘市××庄××＃楼××单元××室（房产证号：鲁（20**）安丘市不动产权第0××6号）房产享有优先受偿权；3.请求本案案件受理费及其他诉讼费用均由四被告承担。事实和理由：宋焕荣系安丘市人，2016年10月25日，宋焕荣同安丘农商行签订《个人借款合同》，金额20万元，牛西锦、宋焕光、宋国富同安丘农商行签订了《最高额保证合同》，宋国富同安丘农商行签订《最高额抵押合同》，以上合同均于2019年10月24日到期。2018年11月7日，宋焕荣从安丘农商行借款20000元、165000元，2018年11月8日借款15000元，以上贷款均于2019年10月18日到期。贷款到期前、逾期后虽经安丘农商行信贷人员多次催收，宋焕荣、牛西锦、宋焕光、宋国富以无款归还为由至今未还清。为此诉至法院，请求判如所请。 被告宋焕光辩称，担保属实，但该笔借款的实际使用人系他本人，就该笔借款同意偿还，但因资金问题，同意分期分批偿还。 被告宋国富辩称，担保属实，就该笔借款同意分期分批偿还。 被告宋焕荣、牛西锦未到庭，亦未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，被告宋焕荣与原告签订个人借款合同，约定借款种类为农户抵押贷款，借款用途养牛，借款金额20万元，期限自2016年10月25日至2019年10月24日，借款方式为可循环方式，借款人在合同约定的金额、期限内随借随还，循环使用，借款月利率为6.1625‰，按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清，如贷款逾期在借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。 2016年10月25日，被告宋国富与原告签订最高额抵押合同一份，被告宋国富以其鲁（2016）安丘市不动产权第0××6号房产（坐落于安丘市××庄××＃楼××单元××室）为宋焕荣自2016年10月25日至2019年10月24日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定期间）与原告形成的主债权在30万元的最高余额内提供担保。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在30万元最高余额内；上述抵押财产作价40万元，但本作价约定不作为抵押权人处分该抵押财产时的估价依据，不对抵押权人行使抵押权构成任何限制。该合同还约定，抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权；抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。2016年11月8日，原告与被告宋国富办理了房屋抵押登记手续，房产的抵押方式为最高额抵押，债权数额为30万元，抵押期限为2016年10月25日至2019年10月24日。 2016年10月25日，被告牛西锦、宋焕光、宋国富与原告签订最高额保证合同，为被告宋焕荣在2016年10月25日至2019年10月24日止（最高额担保债权的决算期间）与原告之间形成的债权最高余额30万元提供担保，保证方式为连带责任保证，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为上述决算期届至之日起二年。 2018年11月7日，宋焕荣从原告借款20000元、165000元，2018年11月8日借款15000元，期限至2019年10月18日。后被告仅偿还部分本金和利息，截止到2020年8月20日尚欠借款本金194178.37元、利息5650.21元，担保人亦未履行担保责任。 以上事实有当事人陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额担保合同、宋焕荣贷款期间账户交易流水、各被告身份证复印件、不动产登记证明、欠息明细及庭审笔录在卷予以证实。 本院认为，原告与被告宋焕荣签订的个人借款合同，与被告宋国富签订的最高额抵押合同，与被告牛西锦、宋焕光、宋国富签订的最高额保证合同均是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行。被告宋焕荣在合同约定期间内向原告借款20万元，至2020年8月20日尚欠借款本金194178.37元、利息5650.21元未还，担保人亦未履行担保责任，事实清楚，证据充分，本院予以认定。被告宋国富与原告签订最高额抵押合同，以其名下的房屋提供最高额30万元的抵押担保并已登记，在被告宋焕荣不按约定偿还借款本息时，原告可依照抵押合同约定对抵押房屋行使抵押权，并有权就抵押房产处置所得价款优先受偿。现原告起诉要求被告宋焕荣偿还欠款本息，被告牛西锦、宋焕光、宋国富承担连带清偿责任，对被告宋国富抵押的房产享有优先受偿权，有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告牛西锦、宋焕光、宋国富承担担保责任后有权向被告宋焕荣追偿。被告宋焕荣、牛西锦经本院合法传唤未到庭，视为放弃答辩、质证等权利，不影响本院对案件的审理及对事实与证据的分析和认定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宋焕荣偿还原告山东安丘农村商业银行股份有限公司借款本金194178.37元及利息5650.21元（利息计至2020年8月20日），并就所欠原告借款本金，按合同约定逾期利率向原告支付自2020年8月21日至本判决确定的履行之日的利息，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、原告山东安丘农村商业银行股份有限公司对被告宋国富抵押的房屋所有权证号为鲁（2016）安丘市不动产权第0××6号房产（坐落于安丘市××庄××＃楼××单元××室）在最高额30万元范围内享有优先受偿权； 三、被告牛西锦、宋焕光、宋国富对上述第一项宋焕荣所负还款义务承担连带清偿责任；被告牛西锦、宋焕光、宋国富在承担担保责任后，有权向被告宋焕荣追偿。 如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4297元，由被告宋焕荣、牛西锦、宋焕光、宋国富共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  张 萍 人民陪审员  鲍丽勇 人民陪审员  黄尔其 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  李振兴