河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2350号 原告（执行案外人）：张晓辉，男，1985年10月5日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：王志伟，河北十力（广平）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：安冬冬，男，1980年12月11日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 被告（被执行人）：程伟，男，1977年10月17日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：赵培兰，女，1952年10月1日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区（系程伟母亲）。 第三人：朱军英，女，1976年10月13日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 原告张晓辉与被告安冬冬、程伟及第三人朱军英执行异议之诉一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张晓辉及其委托诉讼代理人王志伟，被告安冬冬、被告程伟的委托诉讼代理人赵培兰，第三人朱军英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张晓辉向本院提出诉讼请求：1.依法确认张晓辉与程伟之妻朱军英2014年9月14日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.依法确认邯郸市丛台区房屋归张晓辉所有；3.请求依法解除对邯郸市丛台区房屋的执行行为。事实与理由：2014年9月4日，张晓辉与程伟之妻朱军英经过邯郸市丛台区安家房产信息服务中心的中介，就位于邯郸市丛台区的房屋达成购买意向，当日，张晓辉向朱军英支付定金14000元。2014年9月14日双方签订《房屋买卖合同》，并于当日向朱军英指定的账户转付首付款436000元。支付首付款后，朱军英向张晓辉交付了该套房屋。张晓辉随即对房屋进行了装修，购置家居物品。并于2015年3月14日举行结婚典礼后入住至今。另，因为房地产开发商的原因和朱军英的原因，该套房屋在张晓辉购买后，一直无法办理更名登记。2019年3月8日，张晓辉出门时看到邯山区法院张贴的公告，方得知安冬冬因与程伟因民间借贷纠纷一案，执行过程中，要对张晓辉所有的该套房产采取执行行为，为保护自身财产所有权不受侵犯，张晓辉向贵院提出案外人执行异议，贵院于2020年7月23日向张晓辉送达了“（2020）冀0402执异51号”执行裁定书，驳回了张晓辉的执行异议，故而依据《民事诉讼法》之规定，特提出案外人执行异议之诉，望依法判如所请。 安冬冬辩称，安冬冬和程伟在2013年就有借款的事实，在2016年经过多次催要，经法院查实程伟与朱军英系夫妻关系，两人名下各有房产，所以采取对两套房产的查封，不认可张晓辉的诉讼请求。 程伟辩称，邯郸市丛台区房在2014年的时候已经卖了，已经不是程伟的房子，现在才知道这套房子安冬冬申请查封了；房子已经卖了，一直没有关注这套房子，因为没有这么多钱一直没有给张晓辉过户。 第三人朱军英述称，房子卖给张晓辉是事实，2014年朱军英已经将该房卖给张晓辉了，因为现在这套房子办理的贷款，有十几万贷款朱军英还没有还清，所以一直没有办理过户，朱军英曾经协议过要办理过户的事情，没有想到安冬冬把这套房子查封了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 张晓辉提交如下证据：1.张晓辉身份证复印件1份，证明身份；2.（2020）冀0402执异51号执行裁定书复印件1份、送达回证复印件1份，证明提出执行异议之诉的法律依据；3.2014年9月14日邯郸市丛台区安家房产信息服务中心房屋买卖合同复印件1份，证明该房屋于2014年9月14日达成买卖协议，由张晓辉从本案第三人处购买了该房产，合同签订时间早于查封时间；4.2014年9月6日、2014年9月14日收据复印件2份，证明中介费11800元；5.2014年9月16日地下室使用权协议复印件1份、2014年9月16日协议书复印件1份、2014年9月16日河北惠业房地产开发有限公司收据复印件1份，证明该案标的房屋地下室是由张晓辉购买；6.2014年9月14日程伟说明复印件1份，证明程伟同意其妻子出售该房屋；7.付款记录复印件1份；8.2014年9月4日李盈收条复印件1份、2014年9月14日李盈收条复印件1份；9.邯郸银行个人汇款委托书复印件11份及2014年11月17日李盈收条复印件1份、2015年4月30日李盈收条复印件1份，第7-9份证据证明张晓辉支付购房款54万元且支付时间均在查封之前；10.编号：GF-2000-0171号商品房买卖合同复印件1份，证明该房屋系本案第三人朱军英所有，其出售行为合法；11.销售不动产统一发票（自开）复印件4份、河北省住宅专项维修基金收据复印件2份，证明目的同证据10；12.邯郸市丛台花园小区物业管理服务协议复印件1份，证明在2015年9月19日张晓辉已与物业公司签订物业服务协议，张晓辉已实际占有并使用该房屋，也是在查封之前；13.收据复印件8份、邯郸市惠泽物业服务有限公司缴费单复印件2份、邯郸银行通用回单复印件1份、邯郸华润燃气有限公司燃气费收款单复印件1份、邯郸市热力公司收费专用票据复印件2份、水费缴费记录复印件14费、电费缴费凭证复印件10份、煤气缴费记录复印件13份；14.居民安全检查及隐患整改告知书复印件1份、城市燃气民用供气合同复印件1份、邯郸华润燃气有限公司业务登记单复印件1份；15.订单复印件1份、好莱克整体衣柜订货单复印件1份、大力艺术玻璃装饰部收款凭证复印件1份、邯郸东鹏陶瓷销售单复印件2份、东鹏陶瓷送货单复印件1份、清单复印件2份、阳光福瑞特家居广场销售凭证复印件1份、邯郸市华辉石材有限公司收款收据复印件1份、多乐士产品质量、信誉保证单复印件1份、销货清单复印件1份、辉煌水暖销售单复印件1份、辰阳布艺订货单复印件1份、收据复印件3份，第13-15份证据证明该房屋在安冬冬采取查封之前由张晓辉实际占有使用。 安冬冬对张晓辉提交的证据1、2、10、11、12、13、14、15无异议；对证据3-4有异议；对证据5中地下室使用权协议无异议，对2014年9月16日协议书复印件1份有异议，对收据无异议；对证据6有异议，证明不了是2014年9月14日写的；对证据7有异议，签订协议后先后付款54万元，上面写的是付给朱军英，但没有付款的方式；对证据8-9有异议，李盈与本案无关。 程伟对张晓辉提交的证据无异议，因为房子早已经卖给张晓辉了。 第三人朱军英对张晓辉提交的证据无异议，房子确实已经出售这是事实。 安冬冬提交如下证据：1.安冬冬身份证复印件1份，证明身份；2.（2016）冀0402民初76号民事判决书复印件1份、（2017）冀04民终2636号民事裁定书复印件1份，证明安冬冬是2016年起诉并查房的这套房子，与程伟有民间借贷的纠纷；3.（2017）冀0402民初3550号民事判决书复印件1份，证明程伟对安冬冬的借款事实存在；4.（2018）冀04民终6839号民事判决书复印件1份，证明中院的终审判决驳回程伟的上诉，维持原判；5.（2020）冀0402执异51号执行裁定书复印件1份，证明安冬冬是2020年向邯山区法院申请的执行；6.2020年6月18日拍卖公告复印件1份、2020年9月7日拍卖公告复印件1份，证明对邯郸市丛台区产进行的两次拍卖；7.协助执行通知书复印件2份，证明把程伟和朱军英名下的两处房产查封了；8.（2016）冀0402民执76号民事裁定书复印件1份，证明冻结程伟、朱军英名下的存款和相应的财产；9.（2019）冀0402执169号之一执行裁定书复印件1份、送达回证复印件2份，证明拍卖被执行人程伟名下邯郸市丛台区联纺路康乐苑5-7-4号房产。 张晓辉对安冬冬提交的证据1无异议；对证据2-9真实性无异议，但从证据可以看出安冬冬查封争议房产的时间是2016年2月2日，是在张晓辉签订合同实际占有付完房款之后，所以张晓辉认为，该案涉标的房屋可以排除执行行为，并认定该套房屋实际所有人为张晓辉。 程伟对安冬冬提交的证据无异议。 第三人朱军英对安冬冬提交的证据无异议。 程伟提交如下证据：程伟身份证复印件1份。 张晓辉对程伟提交证据无异议。 安冬冬对程伟提交证据无异议。 第三人朱军英对程伟提交证据无异议。 第三人朱军英提交如下证据：朱军英身份证复印件1份。 张晓辉对朱军英提交证据无异议。 安冬冬对朱军英程伟提交证据无异议。 程伟对第三人朱军英提交证据无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月14日，张晓辉与朱军英及居间方邯郸市丛台区安家房产信息服务中心签订《房屋买卖合同》，张晓辉购买朱军英的位于邯郸市丛台区，建筑面积87.15平方米，该房屋成交价为590000元。付款方式张晓辉于2014年9月4日向朱军英支付购房定金14000元，剩余首付款436000元于朱军英办理房证之前，一次性支付给朱军英，最后尾款140000元分两次付清，先付90000元，用于朱军英解押，余款50000元过户当日支付。签订合同当日，张晓辉通过其名下的银行卡账户尾号为9113的银行账号按照朱军英指定的李盈名下的银行卡账户转款436000元;朱军英将案涉房屋交付张晓辉。随后，张晓辉对该房屋进行了装修并入住至今，期间，张晓辉分别于2014年11月17日、2015年4月30日按照上述方式支付房款50000元、40000元。2015年9月19日，张晓辉与邯郸市惠泽物业服务有限公司签订了《丛台花园小区物业管理服务协议》。 安冬冬与程伟、朱军英民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月10日作出（2017）冀0402民初3550号民事判决书，判决：一、程伟在本判决生效之日起十日内偿还安冬冬借款本金407100元并支付借款利息（2015年5月31日至2015年6月5日借款利息1648.4元和自2015年6月6日起至债务清偿完毕之日止，以本金407100元按照年利率24%计算的借款利息，扣除已支付的5000元）；二、驳回安冬冬的其他诉讼请求。程伟向邯郸市中级人民法院提起上诉，邯郸市中级人民法院于2018年12月10日作出（2018）冀04民终6839号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。因程伟未履行生效民事判决确定的义务，安冬冬向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年4月10日以（2019）冀0402执169号执行裁定查封了程伟、朱军英名下位于邯郸市丛台区，并于2019年7月18日发出查封公告。张晓辉向本院提出了书面执行异议，本院于2020年6月18日作出（2020）冀0402执异51号执行裁定书，裁定：驳回张晓辉的异议请求，故张晓辉提起执行异议之诉，诉请如前。 另查明，朱军英与河北惠业房地产开发有限责任公司于2013年6月6日签订合同编号为ＮＯ00073692号的《商品房买卖合同》，购买邯郸市房屋一套，建筑面积87.15平方米，该商品房总金额为伍拾陆万陆千肆百柒拾伍元整。 本院认为，张晓辉与朱军英之间存在真实的房屋买卖关系，双方签订的《房屋买卖合同》，真实、合法、有效。根据张晓辉提交的邯郸银行个人汇款委托书和《丛台花园小区物业管理服务协议》等证据，能够认定张晓辉购买涉案房屋后进行了装修并合法占有该房屋；张晓辉提交的付款收据显示仅剩余50000元待过户时一并支付，大部分购房款已支付；因涉案房屋除首付外，余款为朱军英贷款购买，故此办理过户非张晓辉所能左右。本案中，张晓辉与朱军英签订的《房屋买卖合同》、支付房款、实际占有涉案房屋均在法院查封之前。上述几点，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，而安冬冬与程伟民间借贷纠纷为金钱债权执行，张晓辉对位于邯郸市丛台区房屋享有足以排除强制执行的权益。 综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行位于邯郸市丛台区房屋； 二、驳回张晓辉的其他诉讼请求。 案件受理费9700元，由程伟负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  吕秀珍 人民陪审员  王海永 人民陪审员  田智勇 二〇二〇年十二月二十九日 法官 助理  张金霞 书 记 员  曹永芳 附相关法律条文： 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院予支持； （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 ——