北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初62557号原告：王某，女，1980年4月26日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王**，北京市中产律师事务所律师。委托诉讼代理人：范志禛，北京市中产律师事务所律师。被告：北京泰禾锦绣置业有限公司，住所北京市朝阳区孙河顺黄路******。法定代表人：余敦成，经理。委托诉讼代理人：张孟胜，北京市冠腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈克刚，北京市冠腾律师事务所律师。原告王某与被告北京泰禾锦绣置业有限公司（以下简称泰禾置业公司）商品房预约合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王某的委托诉讼代理人王**、范志禛，泰禾置业公司的委托诉讼代理人张孟胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某向本院提出诉讼请求：1.确认与泰禾置业公司签订的房屋认购协议于2019年2月26日解除；2.判令泰禾置业公司退还购房款2162020元并支付自2020年7月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日的利息。事实和理由：2018年9月30日，我与泰禾置业公司签订《房屋认购协议书》，约定我向泰禾置业公司认购位于北京市朝阳区泰禾XX二期14号楼4单元03号房屋，总价款10810098元。我于认购当日向泰禾置业公司支付购房定金500000元。2018年10月15日，我向泰禾置业公司支付购房款762020元。为避开政府对房屋的销售限价，我根据泰禾置业公司的要求以预付装修款名义向福州华丽美登装饰工程有限公司（以下简称华丽装饰公司）支付购房款900000元。我因个人原因向泰禾置业公司申请退房，泰禾置业公司于2019年2月26日批准我的退房申请，同意退还我2162020元，同时将我持有的认购协议原件及付款收据原件全部收回。泰禾置业公司承诺在30日个工作日内将全部购房款退还给我，但泰禾置业公司一直以公司资金紧张为由拖延，拒不退还房款。泰禾置业公司辩称：认可与王某签订的房屋认购协议于2019年2月26日解除，但系因王某资金紧张单方向我公司提出解除。我公司仅同意退还1262020元，双方并未约定退款时间，且并非我公司故意不退还，而系因为疫情对我公司生产造成影响，故不同意支付利息。关于另外900000元，与我公司无关，不同意退还，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王某作为认购人与泰禾置业公司作为出卖人签订了《北京市商品房认购书》，约定王某认购的商品房为泰禾置业公司开发的位于北京市朝阳区泰禾某项目第14幢4单元03号房屋，该商品房的用途为住宅，建筑面积201.69平方米，总房款9910098元。王某应在支付定金之日起15个工作日内与泰禾置业公司签署《北京市商品房预售合同》，王某未在上述期限内与泰禾置业公司签署《北京市商品房预售合同》的，泰禾置业公司有权解除本认购书，解除通知自发出之日起生效，王某所交认购定金泰禾置业公司不予退还。本认购书记载联系方式及地址为双方寄送发函的有效地址，如一方变更应及时通知另一方，否则，一方按记载地址发送函件即视为另一方收到。认购书载明的泰禾置业公司的通讯地址为北京市朝阳区孙河顺黄路77号二层222室，法定代表人余敦成，联系电话010-65****。2018年9月30日，王某向泰禾置业公司支付500000元，当日泰禾置业公司出具收到定金500000元的收据。2018年10月15日17时32分，王某向华丽装饰公司支付900000元，17时35分向泰禾置业公司支付762020元。当日，华丽装饰公司出具收到王某装修款900000元的收据，泰禾置业公司出具收到房款762020元的收据，两张收据载明的收款人均为曲某。经询，泰禾置业公司称曲某系财务员工，在装修款收据上签字系替华丽装饰公司代收款。2019年2月26日王某申请退款，并填写《泰禾XX二期退款申请表》《退款申请表》。《泰禾XX二期退款申请表》载明款项性质为房款，实际退还金额为1262020元；《退款申请表》载明退款金额为900000元。两份退款申请表中的置业顾问均为李超，销售总监处的签名为同一人。当日，王某还签署了《退房审批表》，该表已交款情况载明已交金额2162020元，成交总价10810098元，退款额2162020元，该表中的销售主管审批、销售总监审批处的签字人与《泰禾XX二期退款申请表》《退款申请表》上的人员相同。经询，泰禾置业公司称泰禾置业公司与华丽装饰公司的销售、置业顾问及销售总监是同一批人。庭审中，王某提交北京市中产律师事务所代表王某于2020年7月1日向泰禾置业公司、华丽装饰公司作出的律师函及顺丰顺运单、结果查询单，律师函的主要内容为要求泰禾置业公司、华丽装饰公司退还购房款1262020元及装修款900000元。顺丰顺运单载明的收件人“余敦成北京泰禾锦绣置业有限公司”，地址为“北京市朝阳区横琴人寿大厦**”，联系电话为“010****5199”，查询结果单显示收件派送不成功（因收方客户拒收快件）。泰禾置业公司称并未收到该律师函。泰禾置业公司提交2018年10月15日王某作为甲方与华丽装饰公司作为乙方（改造施工单位）签订的《室内改造协议》、声明；向泰禾置业公司作出的自愿委托改造申请、承诺函、提前进场改造申请书，证明装修费用系华丽装饰公司收取。王某认可真实性，但提出前述文件均系按泰禾置业公司要求签署。经询，王某、泰禾置业公司均称退款申请表系在泰禾置业公司处签署。本院认为：王某与泰禾置业公司签订的《北京市商品房认购书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现双方均认可认购书已于2019年2月26日解除，且与在案证据体现的事实一致，故本院予以确认。合同解除后，因合同取得的财产应予返还，泰禾置业公司收取王某支付的1262020元应予退还。现双方争议的主要问题为王某向华丽装饰公司支付的900000元是否应由泰禾置业公司退还。根据在案证据显示，争议款项的具体收款人员系泰禾置业公司财务人员，在退款审批时，争议款项的申请表中的置业顾问、销售总监签字处签字人员与退1262020元的申请表中的置业顾问、销售总监签字人员一致，退房审批表中载明的退款金额也与王某向泰禾置业公司、华丽装饰公司支付的款项总和一致，且审批表中的销售主管审批、销售总监审批处的签字人员与前述申请表中的人员也一致，再结合王某办理退款申请手续时也系在泰禾置业公司处办理，故现有证据可以认定泰禾置业公司在审批退款时同意由其一并退还王某支付的全部款项。关于王某主张的利息，泰禾置业公司应支付自应支付而未支付之日开始计算的利息损失，王某主张按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算合理，但王某主张泰禾公司同意在30个工作日内退还，未能提供充分证据予以证明，故泰禾置业公司应在王某催要后的合理期限内支付。王某虽提交了律师函证明其催要退款，但其向泰禾公司发送的律师函并未按认购书约定地址发送，且泰禾置业公司否认收到律师函，故本院判处泰禾公司支付自本案判决作出之日至实际退款之日的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认王某与北京泰禾锦绣置业有限公司签订的《北京市商品房认购书》于2019年2月26日解除；二、北京泰禾锦绣置业有限公司于判决生效后七日内退还王某2162020元并支付自2020年12月9日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际退还之日的利息；三、驳回王某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12048元，由北京泰禾锦绣置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李甲军二〇二〇年十二月九日书记员  杨龙澜