福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初10200号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：廖国华，总经理。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：黄美清，女，汉族，1979年8月4日出生，住福州市仓山区。 第三人：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路** 负责人：杜忠勇。 原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告黄美清、第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称“建设银行福州城北支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年11月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告融侨公司委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼。被告黄美清、第三人建设银行福州城北支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄美清偿还代偿款43143.78元及违约金40354.24元（违约金暂计至2020年6月30日，实际应按日万分之五的标准，分别计算至款项还清之日止，其中，以10583.27元为基数，自2015年3月30日起计算；以21660.74元为基数，自2015年5月29日计算；以10899.77元为基数，自2015年6月10日起计算）；2.判令黄美清赔偿融侨公司为本案支出的律师代理费损失10000元；3.判令本案诉讼费用由黄美清负担。 事实与理由：2011年3月10日，融侨公司与黄美清签订《商品房买卖合同》。黄美清向融侨公司购买位于闽侯县××镇××路××号××期××＃××单元商品房，建筑面积为269.15㎡，总价款为238万元。黄美清应于合同签订当日支付定金30万元，于2011年3月30日前支付72元首期购房款，余款166万元申请银行按揭贷款。融侨公司同意为上述按揭贷款提供担保。在获得贷款后，黄美清必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额归还按揭贷款本息。在担保期间，如因黄美清逾期归还按揭贷款而导致融侨公司承担相应的保证责任的（即融侨公司代黄美清支付银行按揭贷款本息），黄美清每日按融侨公司代偿款项的万分之五支付违约金，违约金从承担保证责任之日起计算至还清代偿款项之日止。黄美清应承担因其违约导致融侨公司为实现债权或解除争议而支出的律师费等各项合理费用。 黄美清于2011年3月3日支付了购房定金及首期购房款，共计72万元。2011年3月15日，融侨公司办理前述合同备案登记手续。2011年5月10日，黄美清与中国建设银行股份有限公司福建省分行、融侨公司签订《个人住房借款合同》。合同约定，黄美清向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款166万元，用于购买上述商品房，融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行福州城北支行。2011年6月27日，融侨公司收到按揭贷款166万元。 2015年3月30日、2015年5月29日、2015年6月10日，因黄美清逾期偿还按揭贷款，建设银行福州城北支行从融侨公司账户中扣划10583.27元、21660.74元、10899.77元，共计43143.78元。2018年3月22日，融侨公司向黄美清发送《还款通知书》，要求其限期归还代偿的全部按揭贷款，并根据合同约定支付违约金等。2019年7月11日，融侨公司委托福建谨而信律师事务所向黄美清发送《律师函》，要求其立即归还代偿款及相应利息和违约金。为维护自身合法权益，融侨公司提起本案诉讼，请求判如所请。 黄美清、建设银行福州城北支行未作答辩。 融侨公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据：《商品房买卖合同》《销售不动产统一发票（自开）》（两份）《个人一手住房贷款合同》《个人贷款还款凭证》《特种转账借方凭证》《还款通知书》及邮寄面单、妥投凭证、《律师函》及邮寄面单、妥投凭证、《委托代理合同》及律师代理费发票。黄美清、建设银行福州城北支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。融侨公司提交的证据均为书证，且与原件核对无异议。上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。故，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和融侨公司的陈述，对于融侨公司所诉事实，本院予以确认。 本院另查明，《商品房买卖合同》还约定，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 为实现本案债权，融侨公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费10000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。黄美清逾期未归还建设银行福州城北支行贷款，融侨公司作为保证人根据合同约定，为其代偿了欠款43143.78元。故，融侨公司依法取得追偿权，有权要求黄美清偿还代偿本金43143.78元，并按双方约定计算违约金。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十条第5点约定，黄美清应自融侨公司被银行扣款之日（即，以10583.27元为基数，自2015年3月30日起计算；以21660.74元为基数，自2015年5月29日计算；以10899.77元为基数，自2015年6月10日起计算），按日万分之五的标准支付违约金。双方对律师代理费损失的承担做了明确约定，融侨公司要求黄美清赔偿其为实现本案债权而支出的律师费10000元，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。黄美清、建设银行福州城北支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄美清于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司偿还代偿款43143.78元，并支付违约金（违约金按日万分之五的标准，分别计算至款项还清之日止。其中，以10583.27元为基数，自2015年3月30日起计算；以21660.74元为基数，自2015年5月29日计算；以10899.77元为基数，自2015年6月10日起计算）； 二、黄美清于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司赔偿律师费损失10000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2137元，减半收取计1068.5元，由黄美清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二〇年十二月十六日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。