河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初7858号 原告：梁彦芬，女，1985年5月21日出生，汉族，无业，住河北省鹿泉区。 委托诉讼代理人：刘茜茜，河北勤有功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯银燕，河北勤有功律师事务所实习律师。 被告：石家庄宏盛餐饮管理有限公司，住所地河北省石家庄市长安区体育大街**保利广场****商铺。 法定代表人：尹宏梅，该公司经理。 被告：尹宏梅，女，1985年11月7日出生，满族，石家庄宏盛餐饮管理有限公司法定代表人，住河北省承德市。 被告：艾绍强，男，1972年1月1日出生，汉族，石家庄宏盛餐饮管理有限公司员工，住河北省石家庄市。 原告梁彦芬与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告梁彦芬之委托诉讼代理人刘茜茜、冯银燕到庭参加诉讼，被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告梁彦芬向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司签订的三份《石家庄宏盛美食城红旗大街店租赁合同》；2、判令三被告退还原告剩余租金45300元；3、判令三被告按2000／月的标准偿还原告自2020年7月起至实际还清之日止的利息；4、判令被告承担本案的诉讼费、律师费、差旅费等全部费用。事实理由：2019年12月15日，原告与被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司（以下简称“宏盛餐饮”）签署了编号分别为31、32、17的三份《石家庄宏盛美食城红旗大街店租赁合同》。其中31号合同约定：被告宏盛餐饮将位于石家庄宏盛美食城31号档口出租给原告，年租金31200元，合同签订时缴纳半年租金15600元；32号合同约定：被告宏盛餐饮将位于石家庄宏盛美食城32号档口出租给原告，年租金31200元，合同签订时缴纳半年租金15600元，违约保证金10000元；17号合同约定：被告宏盛餐饮将位于石家庄宏盛美食城17号档口出租给原告，年租金31200元，合同签订时缴纳半年租金15600元，违约保证金10000元；另外三份合同均约定：合同有效期为1年，计租日以美食城整体开业时间为准，每个档口入场费10000元。合同签订后，原告于2019年11月13日、2019年11月22日、2019年12月15日通过微信、支付宝向被告宏盛餐饮公司账户转款半年租金46800元、保证金20000元及入场费30000元，合计96800元，原告完全依约履行了付款义务。合同签订至今已近八个月，经原告多次催告，被告宏盛餐饮一直未对宏盛美食城进行装修，美食城整体未能正常对外开业，原告无法入场使用商铺开展经营，导致合同目的无法实现。经了解，宏盛餐饮系被告尹宏梅个人持股100%，尹宏梅、艾绍强为夫妻关系，双方共同经营宏盛餐饮。工商登记信息显示尹宏梅为宏盛餐饮的法定代表人，艾绍强为宏盛餐饮的财务负责人，其中宏盛餐饮的对外租赁合同均由被告艾绍强对外签署，并由其实际经营管理。由此可知，尹宏梅、艾绍强为宏盛餐饮的控制人。故原告在权益受损后与被告艾绍强协商解除租赁合同，双方就解除租赁合同达成一致意见，并且被告艾绍强允诺退还原告上述全部费用并签署证明。关于利息，原告与被告艾绍强达成合意，约定自7月起每月向原告偿还2000元利息。达成解除合同合意后，被告艾绍强开始履行退款义务，陆续退还原告租金51500元。截止至起诉日，被告宏盛餐饮、尹宏梅、艾绍强尚欠原告45800元，利息4000元。三被告拒不履行租赁合同，导致租赁合同目的无法实现，达成租赁合同解除合意后又拒不返还租金及相应利息的行为严重损害了原告的合法利益，特诉至法院，望判如所请。庭审中，原告称第二项诉讼请求判令被告退还原告剩余租金45300元，该45300元包括剩余租金25300元及入场费20000元；放弃了律师费及差旅费主张。 原告为证实其主张提交证据：一、原告与宏盛餐饮公司及艾绍强于2019年12月15日签订的《石家庄宏盛餐饮美食城红旗大街店租赁合同》三份，证明被告艾绍强及宏盛餐饮公司将宏盛美食城17、31、32号档口出租给原告，年租金31200元，违约保证金20000元，入场费30000元，合同签订时缴纳半年租金和违约保证金66800元，合同有效期1年，记租日以美食城整体开业时间为准；二、被告宏盛餐饮公司于2019年12月15日出具的收据，证明原告已按照合同约定支付了半年租金46800元，保证金20000元及入场费30000元，共计96800元；三、原告与艾绍强间微信聊天记录截图，证明艾绍强自愿加入债务，艾绍强作为被告的一致行动人，代表被告同原告协商解除合同，并且允诺退还原告已缴纳的全部费用，自7月起每月偿还2000元利息，经原告多次催促，被告拒不退还剩余费用；四、艾绍强（艾少强）于2020年5月7日出具的证明，证明经振头派出所调解，艾绍强（艾少强）承认尚欠原告租金等费用。 被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强未答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。 经审理查明，2019年12月15日，石家庄宏盛餐饮管理有限公司（甲方）与梁彦芬（乙方）签订三份《租赁合同》，分别 约定甲方将位于石家庄宏盛美食城17号、31号及32号档口租赁给原告经营使用，三个档口年租金均为31200元／年，合同有效期均为12个月，即自2019年12月15日至2020年12月14日止，其中17号及32号档口另收违约保证金10000元。合同约定在租赁期间，乙方不可以私自转租、转兑，如因经营不善出兑者，应当提前30天向甲方申请，申请批准后方可出兑，否则抵押金不退，乙方单方面解除合同的，甲方不退还租金、违约保证金。甲方在租赁期内，无故解除本合同的，应将剩余的租赁费用和违约保证金返还乙方。同日，原告向被告支付了17号档口租金15600元、入场费10000元及押金10000元；31号档口租金15600元及入场费10000元；32号档口租金15600元、入场费10000元及押金10000元，上述共计96800元。原告称，合同签订后，案涉美食城未开业，其未入场经营。另，自2020年5月1日起，被告分多次向原告退款共计52500元，原告称，该款项中有1000元是被告支付的利息。 以上事实，有原告提交的租赁合同三份、收据八张、聊天记录及庭审笔录等予以证实。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均按照协议履行权利义务。关于合同解除问题，合同签订后，原告依约向被告支付了租金、押金及入场费，但被告一直未将租赁房屋交付原告使用，致使原告合同目的无法实现，根据原告提交的微信聊天记录，显示被告自2020年5月1日起开始陆续向被告进行退款，可以推定原、被告双方已经协商一致解除了合同，故对原告要求解除双方签订的三份租赁合同之诉请，本院不予处理。关于租金、押金及入场费问题，基于双方已协商一致解除合同，原告亦未入场经营，被告应将原告支付的租金、押金及入场费用予以退还。现被告共退还原告52500元，原告称，该款项包含1000元利息，剩余的款项为租金、违约金及入场费，根据微信聊天显示被告自愿向原告支付1000元作为利息，本院对原告的陈述予以认可，对此本院予以确认，综上被告应返还原告租金及入场费共计45300元。关于利息，根据微信聊天记录显示被告承诺剩余的款项于2020年7月15日退还，但是被告未履行承诺，因此，被告应自2020年7月16日向原告支付利息损失。现原告主张利息过高，应调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。关于责任主体问题，根据《公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，石家庄宏盛餐饮管理有限公司为一人有限责任公司，被告尹宏梅没有提交证据证明其财产与公司财产完全独立，因此，被告尹宏梅应对公司的债务承担连带责任。根据原告提交的微信聊天记录以及艾绍强出具的证明，并结合艾绍强向原告退款的事实，被告艾绍强的行为符合债务加入的特征，故，被告艾绍强与被告石家庄宏盛餐饮管理公司、尹宏梅成为共同债务人，应承担还款责任。被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强未到庭，对原告的诉讼请求不作答辩，应视为对原告的请求放弃抗辩权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强于本判决生效后十日内退还原告梁彦芬租金、入场费共计45300元及利息（自2020年7月16日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 二、驳回原告梁彦芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取516元，由被告石家庄宏盛餐饮管理有限公司、尹宏梅、艾绍强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区号石家庄市桥西区人民法院，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费1032元应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 赵江云 二〇二〇年十二月三日 代书记员 包亚文