黑龙江省肇源县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0622民初3102号原告：黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行，住所地黑龙江省大庆市肇源县中央大街**。负责人：刘世成，职务行长。委托诉讼代理人：贾兆辉，男，汉族，1967年3月25日出生，该行职员，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：赵丽娜，黑龙江杜兴律师事务所律师。被告：李荣福，男，汉族，1974年7月6日出生，住黑龙江省大庆市肇源县。被告：艾宏，女，汉族，1973年6月17日出生，住黑龙江省大庆市肇源县。原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行（以下简称农村商业银行肇源支行）与被告李荣福、艾宏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年09月02日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农村商业银行肇源支行的委托诉讼代理人贾兆辉、赵丽娜到庭参加诉讼，被告李荣福、艾宏经依法公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农村商业银行肇源支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告李荣福、艾宏在2018年4月4日签订的《个人担保借款合同》书三份，合同编号550081804040656、550081804040657、550081804040658。2、要求被告李荣福、艾宏偿还借款本金7,832,922.74元，及利息金额为1,168,066.71元(自2018年07月04日至2020年07月07日)，合计为9,000,989.45元。以后利息以借款本金7,832,922.74元为基数按利率9‰计算从2020年07月08日至实际给付之日。如二被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖二被告所有的1、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**；2、位于肇源县、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**源县城南社区一街坊、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**街坊盛德拉菲公馆9-1、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**-1号楼1-3层商服04、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**服07号房一套，产权证号码、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆9—**楼1—**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**黑(2019)肇源县、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**县不动产权第00067、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼1—**商服**房套，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**720号；10、位、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆9—**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**位于肇源县城南社区一、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**社区街坊盛德拉菲公馆、位于肇源县城南社区一街坊盛徳拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**德拉菲公馆6号楼商服、位于肇源县城南社区街坊盛德拉菲公馆9—**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**商服05号房一套，产、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**服02号房一套，产权、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**房一套，产权证号码黑、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼1—**商服**房**，产权证号码：黑(2019)肇源县不动产权第**(2019)肇源县不动产、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼1—**商服**房**，产权证号码黑(2019)肇源县不动产权第**告费。事实与理由：、位于肇源县城南社区一街坊盛德拉菲公馆**楼1—**商服**房套了《个人担保借款合同》书三份、《抵押合同书》三份，合同编号为550081804040656、550081804040657、550081804040658,约定二被告向原告借款本金人民币7,970,000元，借款期限为2018年04月04日至2028年03月19日止，用途为购买房屋，并由被告李荣福、艾宏所有的十七处房产做为抵押，约定利息为月利6‰，逾期利率9‰，还款方式为按月等额本息偿还贷款，二被告自2018年07月04日至今未按合同约定履行偿还本金及利息。经结算二被告尚欠本金7,832,922.74元，尚欠利息金额1,168,066.71元(借款人偿还过借款本金137,077.26元，偿还过利息149,957.91元)（本息合计为9,00,989.45元。故原告诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。请求法院依法裁决。被告李荣福缺席，未作答辩。被告艾宏缺席，未作答辩。本案在审理过程中，原告农村商业银行肇源支行举证情况如下：证据一、《个人担保借款合同》书三份（合同编号550081804040656、550081804040657、550081804040658）、《抵押合同书》三份、借款凭证三份、还款明细三份、放款通知书三份、李荣福和艾宏身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、抵押的十七处不动产证17份、不动产登记证明17份，欲证明1.原告与二被告签订了《个人担保借款合同》、《抵押合同书》。借款人为被告李荣福、艾宏，借款金额为人民币7,970,000元，利率为月利息6‰，逾期利率9‰。还款方式为按月等额本息偿还贷款；2.原告于2018年04月04日将7,970,000元转入被告李荣福农商银行账户中。二被告用起诉状中诉讼请求第3项中的十七处房屋的所有权做为抵押，原告与二被告签订《抵押合同》，并办理了抵押登记；3.二被告在2018年05月04日、2018年6月4日偿还原告本金137,077.26元，尚欠本金7,832,922.74元，偿还利息149,957.91元，尚欠利息1,168,066.71元（计算至2020年0708日），之后，二被告就未按照合同约定时间支付本金及利息，违反原、被告双方的签订《个人担保借款合同》中的约定，构成违约，根据我国合同法的规定，依法要求解除2018年04月04日与二被告签订的《个人担保借款合同》书三份。经质证，二被告均缺席，未发表质证意见。因原告出示的证据系原件，故对该证据的真实性，本院予以确认。证据二、原告与黑龙江杜兴林律师事务所签订《委托代理合同》及发票、银行流水、汇款单，欲证明原告因该案花去律师费270,029元。经质证，二被告均缺席，未发表质证意见。因原告出示的证据系原件，故对该证据的真实性，本院予以确认。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。认定本案事实如下：被告李荣福、被告艾宏借款时系夫妻关系。2018年04月04日，被告李荣福与原告农村商业银行肇源支行签订《个人担保借款合同》三份，合同编号分别为550081804040656、550081804040657、550081804040658，约定被告李荣福作为借款人向原告农村商业银行肇源支行借款本金7,970,000元，执行固定利率即月利率6‰，借期自2018年04月04日起至2028年03月19日止，借款用途为购房，还款方式按月等额本息还款。该借款合同违约责任部分约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。同时约定如借款人不能按照合同约定期限偿还借款本息，原告有权提前收回已发放借款，并要求担保人承担担保责任。同时约定借款担保的范围包括本金、利息、罚息、复利及律师费等相关实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付的费用。同日被告李荣福、艾宏与农村商业银行肇源支行签订《抵押合同》，用夫妻名下所有的位于肇源县肇源镇城南社区一街坊盛德拉菲公馆17处房产（产权证号分别为（2019）肇源县不动产权第0006686号、第0006690号、第0006714号、第0006715号、第0006716号、第0006717号、第0006718号、第0006719号、第0006720号、第0006721号、第0006722号、第0006723号、第0006724号、第0006725号、第0006727号、第0006734号、第0006735号）为被告李荣福三笔借款提供抵押担保，并于2019年07月26日在肇源县国土资源局就上述房屋办理了房屋抵押登记。《个人担保借款合同》签订后，原告向被告李荣福发放贷款共计7,970,000元，后李荣福偿还部分借款本金及利息，截至2020年07月07日，尚欠借款本金7,832,922.74元、利息1,168,066.71元，该利息中包含被告2020年07月07日前未按期归还借款产生的罚息。另查，2020年08月19日，黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司与原告的委托诉讼代理人赵丽娜签订委托代理合同，委托赵丽娜在其与李荣福、艾宏金融借贷纠纷一案担任一审代理人，代理费用共计270,029元。2020年08月20日，原告农村商业银行肇源支行向本院提出诉前财产保全，支出保全费用共计5,000元。本院认为，金融借款合同纠纷，是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。原告农村商业银行肇源支行与被告李荣福签订的《个人担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定,合法有效，双方均应按该合同履行。现原告已按合同约定向李荣福发放贷款7,970,000元，李荣福也应当按照合同约定的方式及期限偿还贷款，但被告李荣福未按照约定偿还全部借款本息，已构成违约，故对原告要求解除合同、提起前收回已发放借款的诉讼请求，予以支持。至2020年07月07日尚欠借款本金7,832,922.74元、利息1,168,066.71元，2020年07月08日以后的利息，因双方合同约定，借款偿还方式为按月等额本息还款，并约定借期内利率为月利率6‰，逾期利率为借期内利率加收50%，即逾期利率为月利率9‰，因此对2020年7月7日以后利息应以未逾期部分借款本金为基数，按借期内月利率6‰给付利息，以逾期部分借款本金为基数，按逾期罚息月利率9‰给付利息至还清之日，原告起诉超过部分，本院不予支持。同时因合同约定，被告违约需承担律师费，故对被告承担律师费270,029元的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。本案中，被告艾宏在《个人担保借款合同》、《抵押合同》中签字，视为其对被告李荣福的借款的追认，故其应当承担共同给付责任。根据法律规定，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，二被告用其名下的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故该抵押权已合法设立。根据法律规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，故原告农村商业银行肇源支行依法可以就二被告抵押财产折价或者拍卖、变卖，所得价款优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行与被告李荣福、艾宏签订的《个人担保借款合同》（合同编号550081804040656、550081804040657、550081804040658）；二、被告李荣福、艾宏于本判决生效后立即给付原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行借款本金7,832,922.74元、律师费270,029元、利息1,168,066.71元（计算至2020年07月07日，以后的利息按合同约定以未逾期部分借款本金为基数，按借期内月利率6‰给付利息，以逾期部分借款本金为基数，按逾期罚息月利率9‰给付利息，至借款本息实际给付日止）；三、被告李荣福、艾宏如未在上述履行期限内自动履行上述款项的给付义务，原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行有权就被告李荣福、艾宏的抵押房屋（产权证号分别为（2019）肇源县不动产权第0006686号、第0006690号、第0006714号、第0006715号、第0006716号、第0006717号、第0006718号、第0006719号、第0006720号、第0006721号、第0006722号、第0006723号、第0006724号、第0006725号、第0006727号、第0006734号、第0006735号）拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；四、驳回原告黑龙江肇源农村商业银行股份有限公司肇源支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费76,697元，保全申请费5,000元，共计81,697元，由被告李荣福、艾宏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判长  刘虹霞审判员  陈朝迪审判员  李佳音二〇二〇年十二月十四日书记员  王 晶附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。