吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初5425号 原告：唐新刚，男，汉族，住吉林省延吉市。 委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。 被告：梁玉成，男，汉族，住吉林省延吉市。 原告唐新刚与被告梁玉成民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月22日受理，于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年10月29日公开开庭进行了审理。原告唐新刚的委托诉讼代理人扈玉海到庭参加诉讼。被告梁玉成经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 唐新刚向本院提出诉讼请求：1.梁玉成偿还借款本金630,000元及利息（自2018年1月1日起至全部偿还本金之日止，按照年利率6%标准计算）；2.梁玉成承担本案诉讼费用。事实与理由：2014年9月29日，梁玉成从唐新刚处借款1,000,000元，2016年10月20日，从唐新刚处借款500,000元，约定利息为月利率2%。梁玉成支付截至2017年8月利息。2017年10月22日，双方签订还款协议，约定梁玉成将其名下的延边桃园实业有限责任公司在延吉市建设的桃花园2号楼第0270幢1单元803号房屋（房屋代码为249351，建筑面积为105.85平方米）、桃花园2号楼第0270幢1单元1504号房屋（房屋代码为24924，建筑面积为85.23平方米）、汪清县众邦房地产开发有限公司在和龙市建设的水岸新城（秀河小区）H区8栋1单元501室、601室、701室、901室、1001室；2单元1102室；H区3栋1单元203室共计7套房产，总建筑面积742.94平方米房屋均过户给唐新刚。梁玉成承诺在2017年12月31日前偿还借款。但是协议签订后没有实际过户，梁玉成仅是将桃花园的商品房预售合同原件及和龙市7套房屋的预告登记证原件交付给唐新刚。梁玉成于2018年5月向唐新刚偿还借款600,000元，于2019年12月23日以一套房屋抵顶借款270,000元给唐新刚。梁玉成至今欠借款本金630,000元，利息没有支付。唐新刚为了明确双方的借款关系，让梁玉成就剩余的借款本息出具凭证，梁玉成拒绝出具，同时以没有资金为由拖延还款。为了维护唐新刚的合法权益，诉至法院，请求法院支持其全部诉讼请求。 梁玉成未提交答辩意见。 经审理查明，2014年9月29日，梁玉成向唐新刚借款，并出具借条，内容为“今有梁玉成在唐新刚处借款人民币壹佰万元整。借款人：梁玉成（签字捺印）”。同日，唐新刚委托崔永美向梁玉成账户存入1,000,000元。2016年10月20日，唐新刚与梁玉成签订借款抵押合同，内容为“贷款人（抵押权人）：唐新刚，借款人（债务人）：梁玉成。双方本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。1.借款金额：人民币（大写）：伍拾万元整。小写：￥500,000.00元整。2.借款期限：借款期限为六个月，自2016年10月20日起到2017年4月19日止。在借款到期后，如果贷款人不需要使用此笔款项，借款人应继续使用，并按时支付利息。如果在合同履行期间，贷款人需要使用此笔款项，借款人应在最短时间内将此笔款项还给贷款人，双方结算利息。3.还款付息方式：利息按2%/月计算，月息为1万元，按月付息，即每月19日前付清下月利息，第一次付息时间为借款当日付清；本金于2017年4月19日借款合同到期之日一次性还清（伍拾万元整）。4.为确保借款人正当履行还款义务，借款人以自己所购买的1套商品房作为抵押物（2014年9月18日购买的1套商品房，合同号为：YS00032854号）抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。如到期未还本金，借款人将用于抵押房屋偿还给贷款人，用于偿还借款本金及利息；抵押房屋金额不足部分借款人须另行偿还。如借款人无力偿还，由担保人负责偿还借款及利息。4.本合同双方签字后生效，合同一式两份，合同双方各执一份。5.如有一方违约，将根据国家相关的法律法规追究违约方的法律责任。贷款人（抵押权人）：唐新刚（签字捺印）；借款人（债务人）：梁玉成（签字捺印）”。同日，唐新刚委托崔永美向梁玉成账户存入490,000元。2017年10月22日，唐新刚与梁玉成签订还款协议书，内容为“甲方：唐新刚，乙方：梁玉成。双方本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本协议，并保证共同遵守。一、乙方梁玉成分别于2014年9月29日从甲方唐新刚处借款100万元整、2016年10月20日借款500,000元整。两次共借款1500,000元整。由于乙方到期没有偿还，乙方自愿将其名下9套房产过户给甲方：1.延边桃园实业有限责任公司在延吉市建设的桃花园2号楼第0270幢1单元803号房，房屋代码为249351。建筑面积为105.85平方米。桃花园2号楼第0270幢1单元1504号房，房屋代码为249424。建筑面积为85.23平方米。2.汪清县众邦房地产开发有限公司在和龙市建设的水岸新城（秀河小区）H区8栋1单元501室、601室、701室、901室、1001室；2单元1102室；H区3栋1单元203室共计7套房产，总建筑面积：742.94平方米。二、经甲乙双方协商，乙方在2017年12月31日前将借款还清，甲方将9套房产抵押物还给乙方。如果乙方在2017年12月31日前没有还清借款，甲方将乙方抵押的9套房产进行出卖处理，将所卖房款用于偿还借款。如果所卖房屋金额超出借款金额，超出部分甲方还给乙方；出卖房屋金额不足部分乙方须另行偿还。三、本合同双方签字后生效，合同一式两份，合同双方各执一份。四、如有一方违约，将根据国家相关的法律法规追究违约方的法律责任、甲方：唐新刚（签字捺印），乙方：梁玉成（签字捺印）”。庭审中，唐新刚自认梁玉成支付截至2017年12月31日利息（以本金150万元为基数，按照月利率2%），梁玉成于2018年5月偿还借款本金600,000元，于2019年12月23日以房抵债270,000元。 上述事实有唐新刚的陈述、借据、借款抵押合同、还款协议书、商品房预售合同、预告登记证、存款业务回单等证据证明，本院予以确认。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。梁玉成向唐新刚借款的事实有借条等证据予以证实，双方之间借贷关系明确、借贷事实清楚，双方之间的债权债务关系成立，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。关于本金，因唐新刚向梁玉成实际支付借款1490,000元，故借款金额应按实际支付的金额认定本金。庭审中，唐新刚自认梁玉成以本金1500,000元为基数，支付截至2017年12月31日利息。以本金500,000元为基数，自2016年10月20日至2017年12月31日，按照月利率2%计算利息为144,000元，但唐新刚实际支付490,000元，故应以本金490,000元为基数计算利息，自2016年10月20日至2017年12月31日，以本金490,000元为基数，按照月利率2%计算利息为141,120元，梁玉成多支付的2880元应从本金1490,000元中扣除，剩余本金为1,487,120元。梁玉成于2018年5月偿还借款本金600,000元，于2019年12月23日以一套房屋抵顶借款270,000元，上述合计870,000元应从借款本金中扣除，梁玉成应支付剩余借款本金617,120元（1,487,120元-600,000元-270,000元）。唐新刚要求梁玉成支付自2018年1月1日起至全部偿还本金之日止，按照年利率6%计算的诉讼请求，本院予以调整，梁玉成应以本金1,487,120元为基数，支付自2018年1月1日至2018年5月1日，按照年利率6%计算的利息；以本金887,120元为基数，支付自2018年5月2日至2019年12月23日，按照年利率6%计算的利息；以本金617,120元为基数，支付自2019年12月24日起至全部偿还本金之日止，按照年利率6%计算的利息。梁玉成未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，故本院依法作出缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 梁玉成于本判决发生法律效力后立即向唐新刚返还借款本金617,120元及利息（以本金1,487,120元为基数，自2018年1月1日至2018年5月1日，按照年利率6%计算利息；以本金887,120元为基数，自2018年5月2日至2019年12月23日，按照年利率6%计算；以本金617,120元为基数，自2019年12月24日起至全部偿还本金之日止，按照年利率6%计算）。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11,045元（唐新刚已预交），减半收取计5522.50元，由梁玉成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员  金丽丽 二〇二〇年十二月七日 书记员  张 美