广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初4994号原告：台山市益通物业服务有限公司。住所地：广东省台山市××××××××××××××××××。法定代表人：李发整，该公司经理。委托诉讼代理人：甄红明，广东雄军律师事务所律师。被告：张均，男，1978年×月×日出生，汉族，住广东省梅县，公民身份号码44。原告台山市益通物业服务有限公司（以下简称益通物业公司）与被告张均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。益通物业公司的委托诉讼代理人甄红明到庭参加诉讼。张均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。益通物业公司向本院提出诉讼请求：1．依法解除益通物业公司与张均签订的《台山市枫情尚成铺位租赁合同》；2．张均立即将租用的位于台山市××××××××××××××××××××××××铺位交回益通物业公司；3．张均向益通物业公司支付自2020年4月拖欠的租金及违约金计算至张均将铺位交回益通物业公司之日止，暂计至2020年9月27日租金为12150元及违约金为18013元，合计30163元；4.本案的诉讼费由张均承担。事实与理由：益通物业公司与张均于2018年3月9日签订《台山市枫情尚成铺位租赁合同》，租用位于台山市××××××××××××××××××××××铺位用作办公室。双方约定头两年租金为每月1929元，以后逐年上调5%，租赁期限自2018年4月1日至2023年3月31日止。自2020年4月，张均由于经营不善，拖欠缴交租金及水电费。经益通物业公司多次宽限，张均仍无法缴清拖欠的租金。益通物业公司要求张均缴清租金后解除双方的租赁合同，清场撤出租赁房屋，但张均不同意，并自行对租赁铺位加锁，阻碍益通物业公司将房屋另行出租他人。张均拖欠租金长达半年的行为已构成根本性违约，双方的租赁合同无法继续履行，张均应承担租赁合同明确约定的违约责任。涉案铺位产权人是台山市德铭房地产有限公司，由益通物业公司代为管理出租，收取租金。张均辩称，同意解除合同。张均自2020年4月开始没有向益通物业公司支付租金。张均同意支付2020年4月至9月的租金，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，张均无正当理由拒不到庭，视为放弃质证的权利。下列证据，经查证属实，本院予以确认并在卷佐证：《台山市枫情尚成铺位租赁合同》《补充协议》《租金催缴通知函》《借记卡账户历史明细清单》。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月9日，益通物业公司与张均签订《台山市枫情尚成铺位租赁合同》，双方约定益通物业公司将台山市×××××××××××××××××××××××的房屋出租给张均，租赁期限为五年，自2018年4月1日至2023年3月31日止；第一年和第二年的租金为每月1929元，第三年的租金为每月2025元，第四年租金为每月2126元，第五年租金为每月2232元；租金按月结算，张均应于每月5日前以现金或银行转账方式将租金交至双方约定的银行账户。合同第三条约定，合同签订后，张均向益通物业公司缴纳保证金4000元和一个月的租金1929元共5929元，并按照合同使用商铺，益通物业公司在租赁期满或张均无违约情况下解除合同后十天内将保证金无息退还张均。合同第六条约定，张均应依时交纳租金、物业服务费及公共水电分摊费用，逾期交付的，每逾期一日张均按欠款金额的1.5%向益通物业公司支付违约金；如果逾期20天，益通物业公司有权解除合同，收回商铺并没收保证金。第七条约定，任何一方未能履行合同规定的条款，另一方有权依法提出提前解除本合同，且责任方需按月租金10倍的金额赔付另一方。2018年4月1日，益通物业公司将台山市×××××××××××××××××××××××的房屋交付给张均使用并收取张均保证金4000元。2020年4月开始，张均未能按时向益通物业公司支付租金。益通物业公司经催收未果，遂向法院起诉。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。益通物业公司与张均签订的《台山市枫情尚成铺位租赁合同》合法有效，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。益通物业公司已履行出租人义务，将台山市×××××××××××××××××××××××的房屋交付给张均使用，张均应依时向益通物业公司支付租金。张均自2020年4月起未能依时支付租金，属违约，应承担继续履行并按约定支付逾期付款违约金的法律责任。《台山市枫情尚成铺位租赁合同》第六条约定，张均应依时交纳租金、物业服务费及公共水电分摊费用，逾期交付的，每逾期一日张均按欠款金额的1.5%向益通物业公司支付违约金；如果逾期20天，益通物业公司有权解除合同，收回商铺并没收保证金。益通物业公司可以按照上述约定通知张均解除合同并没收保证金4000元，合同自通知到达对方时解除。益通物业公司向本院递交的起诉状中明确主张解除合同；本院在诉前调解阶段于2020年11月7日向张均送达起诉状副本，应当确认《台山市枫情尚成铺位租赁合同》于送达起诉状副本之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行的情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。益通物业公司请求张均返还因该合同占有的坐落于台山市×××××××××××××××××××××××的房屋，及支付2020年4月1日起至合同解除时即2020年11月7日期间拖欠的租金14175元，有事实根据和法律依据，应当予以支持。至于逾期付款违约金的认定问题。《台山市枫情尚成铺位租赁合同》第六条约定，张均逾期支付租金的，每逾期一日张均按欠款金额的1.5%向益通物业公司支付违约金，明显高于张均延迟支付租金造成益通物业公司的损失。考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，本院酌定违约金以当月实际所欠租金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%的标准计算。合同约定张均应于每月5日前支付租金，故张均应自逾期支付租金当月的第六日起向益通物业公司支付逾期付款违约金。即分别从2020年4月6日、2020年5月6日、2020年6月6日……2020年10月6日起至实际给付租金之日止以2025元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计付违约金给益通物业公司。合同解除后即2020年11月8日起，张均应当参照合同约定的第三年租金标准即每月2025元支付占用费，直至其实际返还房屋之日止。益通物业公司的其他请求没有事实根据和法律依据，不予支持。张均经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告台山市益通物业服务有限公司与被告张均于2018年3月9日签订的《台山市枫情尚成铺位租赁合同》于2020年11月7日解除；二、被告张均应于本判决生效之日起十日内腾空并向原告台山市益通物业服务有限公司返还因《台山市枫情尚成铺位租赁合同》占有的坐落于台山市××××××××××××××××××××××××的房屋，并自2020年11月8日起至实际返还房屋之日止，按每月2025元的标准支付占用费用给原告台山市益通物业服务有限公司；三、被告张均向原告台山市益通物业服务有限公司支付的保证金4000元不予返还；四、被告张均应于本判决生效之日起十日内向原告台山市益通物业服务有限公司支付租金14175元及逾期付款违约金（分别从2020年4月6日、2020年5月6日、2020年6月6日……2020年10月6日起至实际给付之日止，以2025元为基数按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）；五、驳回原告台山市益通物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费981.37元（已由原告台山市益通物业服务有限公司预交），由原告台山市益通物业服务有限公司负担136.37元，由被告张均负担845元。原告台山市益通物业服务有限公司多预交的案件受理费845元，由本院予以退回；被告张均应向本院补缴案件受理费845元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  秦卫民二〇二〇年十二月十六日书记员  伍慧仪