山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初6792号 原告：曲钦和。 委托诉讼代理人：李英太，山东合度律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁帅，山东合度律师事务所律师。 被告：李洪伟。 委托诉讼代理人：钱小亚，山东环周（威海）律师事务所律师。 原告曲钦和与被告李洪伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曲钦和之委托诉讼代理人袁帅、被告李洪伟之委托诉讼代理人钱小亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曲钦和向本院提出诉讼请求：1、判令李洪伟支付其2019年12月7日到2020年6月6日期间的租金25000元、2020年6月7日至2020年10月22日期间的租金131370元，并支付其自2020年10月23日起至实际返还房屋之日止的房屋占用费(按照租赁合同约定的同期租金标准计算)；2、判令李洪伟支付其违约金（以25000元为基数，自2019年10月23日起至实际支付之日止的违约金；以131370元为基数，自2020年4月23日起至实际支付之日止的违约金，均按每日千分之一计算）；3、判令李洪伟偿还其垫付的物业费5634.72元、水费290.7元；4、判令李洪伟补交装修期的房屋租金95000元（按最后租赁年度租金折算3个月计算）5、判令李洪伟向其返还位于威海市环翠区青岛北路-75号-16的房屋；6、判令李洪伟支付其律师费21000元；7、判令本案诉讼费、保全费用2020元、担保费用500元，由李洪伟承担。事实与理由：其与李洪伟于2017年11月13日签署了一份房屋租赁合同，约定由李洪伟作为承租方租赁其位于山东省威海市环翠区青岛北路-75号-16的房屋，租赁期限自2017年11月13日至2022年12月6日。其依约交付房屋，但李洪伟未按期支付2019年12月7日到2020年6月6日期间的部分租金25000元及2020年6月7日至2020年12月6日期间的全部租金。李洪伟在2020年10月22日起开始关门歇业，其于2020年10月22日依法向李洪伟发出解除通知，但李洪伟一直未向其返还房屋。故其诉至法院，请求处理。 李洪伟辩称，1、对曲钦和主张的欠付租金的数额没有异议，同意给付该部分租金，但对于2020年10月23日之后的房屋占用费，因双方至今没有进行交接，其无法腾退房屋，故该占用费不应由其承担。2、同意支付相应的违约金，但曲钦和主张的违约金数额过高，希望予以调整。3、曲钦和未提交证据证实其已经支付了物业费及水费，故其不同意支付曲钦和该部分费用。4、对于补交装修期的房屋租金，其认为该约定有违约金的性质，应按实际装修天数23天计算。5、其同意返还涉案房屋。6、曲钦和主张的律师费过高，希望予以调整。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院依法认定如下事实：2017年11月13日，曲钦和（甲方）与李洪伟（乙方）签订了一份租赁合同，与本案有关的内容为：甲方将位于山东省威海市环翠区青岛北路75号的和润·品乐坊一层的16号商铺的房屋出租给乙方，房屋面积暂计为187.2平方米；乙方承诺租赁该房屋仅作为经营马有布牛肉面品牌餐饮业态经营之用途；租赁期限为5个租赁年度，自2017年11月13日起至2022年12月6日止，2017年11月13日至2017年12月6日为乙方装修期，装修期乙方不支付甲方租金；乙方租赁起始日即为租金起计日，即自2017年12月7日开始计算租金，乙方每半年向甲方支付一次租金，年租金按每年365天计算，本合同项下各租赁年度租金详见附表；该租赁房产的物业管理、水电暖、空调、电话、宽带等费用均由乙方负担；乙方不按照支付约定条件按时支付租金、且未委托乙方关联方代为缴纳租金，逾期15日以上的，每逾期一日，乙方应按本合同欠付租金金额的千分之一向甲方支付违约金，无正当理由逾期三十日以上的，甲方有权解除合同；合同期内，乙方擅自解除本合同、或由于乙方原因导致本合同解除的，乙方应补交装修期内的房屋租金（租金标准按最后租赁年度租金折算3个月），且已支付的租金作为乙方违约的违约金不予退回；因一方的违约行为导致相对方采取诉讼方式主张权利的，违约方还需赔偿相对方为实现合同权利发生的诉讼费、保全费、律师费、担保费、执行费等。在该合同后的附表中显示：李洪伟应在合同签订15日内支付2017年11月13日至2018年6月6日期间的租金175000元；应在2018年4月23日之前支付2018年6月1日之2018年12月6日的租金175000元；应在2018年10月23日之前支付2018年12月1日至2019年6月6日的租金175000元；应在2019年4月23日之前支付2019年6月1日至2019年12月6日的租金175000元；应在2019年10月23日之前支付2019年12月1日至2020年6月6日的租金175000元；应在2020年4月23日前支付了2020年6月1日至2020年12月6日的租金175000元；应在2020年10月23日之前支付2020年12月1日至2021年6月6日的租金182500元。该合同签订后，曲钦和依约将涉案房屋交付李洪伟使用，但李洪伟未能依约向曲钦和支付租金。庭审中，李洪伟认可其欠付曲钦和2019年12月7日至2020年6月6日的租金25000元及2020年6月7日至2020年10月22日的租金131370元。2020年10月22日，曲钦和到涉案房屋处向李洪伟催收租金，发现涉案房屋大门紧锁，故曲钦和在涉案房屋处又加装了锁具。后双方因房屋租赁问题未能达成一致，故曲钦和诉至法院，请求处理。庭审中，曲钦和与李洪伟均同意双方的房屋租赁关系已于2020年10月22日解除。 另查，庭审中，曲钦和主张其为李洪伟垫付了2020年1月1日至2020年10月22日的物业费5634.72元、2020年10月1日至2020年10月的水费290.7元，并提交了相应的收款收据予以证实。 又查，曲钦和为本案诉讼支出律师代理费21000元、财产保全申请费2020元、担保费500元。 本院认为，曲钦和与李洪伟签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。本案中，曲钦和已按合同约定向李洪伟交付了涉案房屋，但李洪伟未能按照合同约定向曲钦和支付相应的租金，其行为已经构成违约，故曲钦和有权要求李洪伟支付欠付的租金并支付相应的违约金。李洪伟对于曲钦和主张的欠付租金的数额没有异议，故本院对于曲钦和要求李洪伟支付欠付租金156370元的诉讼请求，本院予以支持。对于曲钦和主张的逾期支付租金的违约金，双方在合同中约定：逾期15日以上的，每逾期一日，李洪伟应按本合同欠付租金金额的千分之一向曲钦和付违约金。该约定明显过高，且李洪伟对此也提出异议，综合考虑本案的实际情况及李洪伟的违约情形，本院酌定将违约金的支付标准调整为自逾期之日起至实际履行之日止，按欠付租金金额的万分之三计算。另，双方当事人均认可涉案租赁合同已于2020年10月22日解除。合同解除后，李洪伟应将涉案房屋返还给曲钦和，且庭审中李洪伟也明确表示同意返还涉案房屋，故对曲钦和要求李洪伟返还涉案房屋的诉讼请求，本院予以支持。至于合同解除后的房屋占用费问题，因双方在租赁合同关系解除后并未对涉案房屋履行相应的交接手续，而是均在涉案房屋加装了锁具，且经本院多次调解，双方均不予让步。因双方的行为导致了损失的扩大，综合考虑双方当事人的过错程度，对于曲钦和主张的房屋占用费，本院酌定以每日租金500元计算。对于曲钦和主张的物业费及水费，有收款收据为证，且李洪伟亦认可其并未缴纳该期间的物业费及水费，故对曲钦和主张的该部分费用，本院予以支持。对于曲钦和主张的装修期的租金，因双方在合同中明确约定：因李洪伟的原因导致本合同解除的，李洪伟应补交装修期内的房屋租金，该约定兼具惩罚违约及填补损失的功能，故对于曲钦和主张的装修期的租金，本院予以支持，但租金标准应当按照实际最后租赁年度租金折算3个月。对于曲钦和主张的律师费、财产保全申请费、担保费，因双方在租赁合同中对此有明确约定，故对曲钦和主张的该部分费用，本院予以支持。 综上，曲钦和诉讼请求之合理部分，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、李洪伟支付曲钦和自2019年12月7日至2020年10月22日期间欠付的租金156370元； 二、李洪伟支付曲钦和房屋占用费（自2020年10月23日起至实际腾退之日止，按日租金500元计算）； 三、李洪伟支付曲钦和未支付租金的违约金（以25000元基数，自2019年10月23日起至实际履行之日止；以131370元为基数，自2020年4月23日起至实际履行之日止，以上均按日万分之三计算）； 四、李洪伟支付曲钦和为其垫付的物业费5634.72元、水费290.7元； 五、李洪伟支付曲钦和装修期的房屋租金87500元； 六、李洪伟将位于威海市环翠区青岛北路75号的和润·品乐坊一层的16号房屋返还给曲钦和； 七、李洪伟支付曲钦和律师代理费21000元、财产保全申请费2020元、担保费500元。 上述条款于本判决生效后十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2737元，由曲钦和负担74元，由李洪伟负担2663元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员 李 艳 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 刘向蓉