广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初2129号 原告：桂林中淅建设有限公司，住所地：桂林市叠彩区中山北路**北极大厦丰裕商都**公寓，统一社会信用代码：91450300MA5NYJAC6F。 法定代表人：陈旭。 委托代理人：向哲，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托代理人：黄皓云，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：桂林市报业房地产开发有限公司，住所，住所地：广西灵川八里街工业园区**A10地社会信用代码：914503235547019091。 法定代表人：赵小菊。 委托代理人：伍立纯，广西利业律师事务所律师。 原告桂林中淅建设有限公司诉被告桂林市报业房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月24日受理，由审判员王意年独任审判，于2020年10月12日公开开庭进行审理，书记员苏娅妮担任记录。原告委托代理人向哲、黄皓云，被告委托代理人伍立纯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称：2019年10月8日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，被告将桂林日报社小区工程施工项目交给原告承包施工，工程内容为根据被告工程要求，开展桂林市报业小区二期房地产项目工程施工，具体工程范围见工程量清单，合同工期为421天，开工日期为2019年10月6日，竣工时间为2020年11月30日，合同工程价款为14271306.13元，合同为固定单价合同，工程地点位于桂林市灵川县。合同签订后，原告如约进行了工程施工，2020年2月15日，原告与被告就已完成工程量进行阶段并签署《建设工程施工合同结算协议》，经结算，原告已完工程量价款为5299883.60元，并约定被告应于协议签署后5日内向原告支付，被告向原告支付的工程价款，原告有权对施工范围内的工程房地产进行折价、拍卖，并就折价、拍卖的价款优于受偿，若被告未能在协议签署后15日内付清已完成工程量价款的，原告有权以以物抵债的方式取得被告名下房产的所有权。原告认为，本案《建设工程施工合同》、《建设工程施工合同结算协议》均是在自愿、平等的基础上签署，内容合法有效，被告逾期不予支付工程结算款的行为，已构成违约，原告有权要求被告支付工程结算款、违约金和利息，并就施工范围内的工程房地产进行折价、拍卖，并就折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。原告诉至法院请求判令：一、被告向原告支付工程款本金人民币5299883.60元；二、被告向原告支付拖欠的上述款项违约金人民币437240.40元（从2020年2月21日起，以所欠工程款本金5299883.60元为基数，每逾期一日按万分之五支付违约金，暂算至2020年8月4日，其后计至实际还清本息和违约金之日止）；三、被告向原告支付拖欠的上述款项利息人民币104724.70元（从2020年2月21日起，以所欠工程款本金5299883.60元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂算至2020年8月4日，其后计至实际还清本息和违约金之日止）；四、原告有权就施工范围内的工程房地产进行折价、拍卖，并就折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由被告承担。在本案审理过程中，原告变更诉讼请求，请求变更诉讼请求第一项、第二项、第三项，变更为：一、被告向原告支付工程款本金人民币11039883.58元；二、被告向原告支付拖欠的上述款项违约金人民币647667.60元（暂计至2020年9月30日，以后另计）；三、被告向原告支付拖欠的上述款项利息人民币144904.10元（暂计至2020年9月30日，以后另计），诉讼请求第四项、第五项不变。 被告辩称：1、对于原告诉请主张违约金及利息这项请求没有法律依据，被告认为违约金和利息不能够同时主张；2、对违约金的计算开始的期限不认可，双方在2020年8月20日对工程借款重新进行了协商，违约金计算的起始时间应该为2020年8月20日商量的违约日期；3、违约金的计算方式为千分之一不予认可。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：-2019年10月8日，原告与被告签订《建设工程施工合同》，被告将桂林日报社小区工程施工项目交给原告承包施工，工程内容为根据被告工程要求，开展桂林市报业小区二期房地产项目工程施工，具体工程范围见工程量清单，合同工期为421天，开工日期为2019年10月6日，竣工时间为2020年11月30日，合同工程价款为14271306.13元，合同为固定单价合同，工程地点位于桂林市灵川县。2020年2月15日，原告与被告就已完成工程量进行阶段结算并签署《建设工程施工合同结算协议》，确定原告已完工程量价款为5299883.60元，并约定被告应于协议签署后5日内向原告支付，被告向原告支付的上述工程价款，原告有权对施工范围内的工程房地产进行折价、拍卖，并就折价、拍卖的价款优先受偿，若被告未能在协议签署后15日内付清已完成工程量价款的，原告有权以以物抵债的方式取得被告名下房产的所有权。2020年8月25日，原、被告签订《日报社小区5＃6＃7＃楼工程项目结算协议》，确定原告已完成的工程量价款为11039883.58元（含2020年2月15日《建设工程施工合同结算协议》中确定的工程量），并约定：自双方在2020年2月15日签订的《建设工程施工合同结算协议》后，由于被告逾期付款已构成违约，除按《建设工程施工合同结算协议》向原告支付违约金外，另向原告支付同期资金占用利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如再违反本结算协议的约定逾期付款的，每逾期一日，按应付款金额的万分之五向原告支付违约金（逾期30天后，违约金加倍），同时被告向原告支付同期资金占用利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。双方确认，被告向原告支付的上述工程价款，原告有权根据我国合同法的规定对施工所涉范围内的工程房地产进行折价、拍卖，并就折价或者拍卖的价款优先受偿。原告有权对被告房屋销售、对外债权债务清偿清收等行为进行控制，采取必要措施收回上述工程价款。而且原告还有权以以物抵债的方式取得被告名下房产的所有权，具体范围及数量由原告指定，不必取得被告另行同意。 本院认为，原、被告签订的《日报社小区5#6#7#楼工程项目结算协议》系双方对涉案工程认真核算后经协商一致达成，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应全面履行。被告尚欠原告工程款11039883.58元应给付，被告未在双方约定的签订上述协议的5日内即2020年8月30日前给付，已经构成违约。但原告同时主张违约金及利息，且数额过高，本院予以调整，只支持违约金，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》，确定按一年期贷款市场报价利率四倍计算。2020年2月15日确定的工程款5299883.6元，以5299883.6元为基数从逾期日即2020年2月20日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金至付清工程款之日止。2020年8月25日确定的增加的工程款5739999.98元（11039883.58元-5299883.6元），以5739999.98元为基数从逾期日即2020年8月30日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算违约金至付清工程款之日止。原告主张其有权就其施工范围内的工程房地产（桂林市灵川县八里街开发区桂林日报社小区5#、6#、7#楼）进行折价、拍卖，并就折价或者拍卖的价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市报业房地产开发有限公司支付原告桂林中淅建设有限公司工程款11039883.58元及违约金（违约金的计算：其一以5299883.6元为基数从逾期日即2020年2月20日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清工程款之日止，其二以5739999.98元为基数从2020年8月30日起按一年期贷款市场报价利率四倍计算至付清工程款之日止）； 二、原告桂林中淅建设有限公司有权就其施工范围内的工程房地产（桂林市灵川县八里街开发区桂林日报社小区5#、6#、7#楼）进行折价、拍卖，并就折价或者拍卖的价款享有优先受偿权； 案件受理费92794元，减半收取46397元，保全费5000元，合计51397，由被告承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或本院同级的执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方人数提出副本，同时预交上诉受理费92794元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员 王意年 二〇二〇年十二月八日 法官助理 李 强 书 记 员 苏娅妮