浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终7210号 上诉人（原审被告）：杭州康阳投资管理有限公司，住所地：杭州市江干区九盛路******，统一社会信用代码：91330104MA27X0KE9B。 法定代表人：方立梅，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：李倩欣、郭芳，浙江天册律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：杭州尚坤紫萱投资管理有限公司，住所地，住所地：杭州市西湖区三墩镇紫萱路****楼****会信用代码：91330106328194523L。 法定代表人：郦政为，总经理。 委托诉讼代理人：朱晓纯、段利明,浙江诺力亚律师事务所律师。 上诉人杭州康阳投资管理有限公司（以下简称康阳公司）因与被上诉人杭州尚坤紫萱投资管理有限公司（以下简称尚坤公司）房屋租赁合同纠纷一案，康阳公司不服杭州市西湖区人民法院（2019）浙0106民初4069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年8月25日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审判决认定，尚坤公司系杭州市西湖区紫宣路**紫萱大厦的承租人。2016年4月8日，尚坤公司、康阳公司签订《房屋预租赁书》，约定：康阳公司在取得同意设置医疗机构批复后五天内，双方签订正式房屋租赁合同。 2016年6月，尚坤公司、康阳公司签订《房屋租赁合同》，约定：一、租赁范围。尚坤公司将紫萱大厦地上16层、地下1层的1号、地下**的**楼租赁给康阳公司，地上面积约23884下面积为25，地下面积为2590阳公司在签订租赁合同时知晓该楼现状、周围环境及目前相关规划，明确同意愿意按合同约定的条件承租该楼。二、租赁用途。康阳公司租赁该楼用作养医结合及健康产业综合楼用。三、租赁期限及交付方式。租赁期12年6.5个月，自2016年6月13日起至2028年12月27日止；2016年6月13日至2016年12月27日为装修期，此期间无需支付租金；2016年6月27日为该楼交付日期。四、租金及其他费用。康阳公司向尚坤公司支付履约保证金100万元；前两年租金为1元/㎡·天，第三年租金为1.2元/㎡·天，以后每年递增3%；首期租金按半年预付，合同生效开始前两年一季一付，第三年起按半年预付，先支付后使用，每一期需提前20日支付，每逾期一日，应向尚坤公司支付应付款总额千分之三的违约金；2016年12月28日至2017年6月27日租金为4358861元，2017年6月28日至2018年12月27日期间每三个月的租金为2179431元，2018年12月28日至2019年12月27日期间每半年的租金为5230633元，2019年12月28日至2020年12月27日期间每半年的租金为5387552元。十二、合同的续约、变更和解除。康阳公司逾期不支付租金超过10日的，尚坤公司有权解除合同，康阳公司应当按照月租金的两倍支付违约金，同时该楼已缴纳租金及履约保证金不予退还。 2016年6月22日，杭州市三墩镇人民政府出具了《建筑物改变使用性质证明》，其上载明：紫宣路338号建筑原使用性质为商业，现同意商业改变作为养老使用，请消防部门依据消防法规和消防技术规范对是否符合消防要求进行审核。 2016年6月27日，尚坤公司将紫萱大厦1号楼交付康阳公司使用。2017年6月1日，康阳公司在紫萱大厦1号楼独资设立了杭州康阳医院有限公司。 因康阳公司逾期支付租金，尚坤公司于2018年5月25日向康阳公司发出《解除租赁合同通知书》。康阳公司于次日收讫该通知书。后康阳公司于2018年7月4日向尚坤公司发函，其上载明：因地方政府要求康阳公司调整为服务健康人群的新兴业态，合同约定的项目要进行重大调整，且重新进行项目定位调整，目前的装修、设计、医疗设备将进行重大改变，已经审批出来的医疗、消防、环保也将根据调整情况重新审批。康阳公司租赁两年期间的房租、装修、设备投入已达4000多万元，康阳公司损失巨大。根据合同约定，尚坤公司负责提供该楼相关合法手续协助，确保康阳公司正常工作秩序，故康阳公司要求尚坤公司解决此事。 2018年9月12日，尚坤公司委托律师向康阳公司发出《律师函》，再次要求康阳公司腾房付款。康阳公司于次日收讫该函，后于2018年9月20日再次向尚坤公司发出《联系函》，要求双方就合同未尽事宜签订补充协议，对康阳公司重大损失予以补偿。 2018年11月13日，杭州康阳医院有限公司更名为杭州昊泰幼儿医院有限公司，并变更了经营范围。 2018年12月17日，尚坤公司、康阳公司签订《补充说明》，约定双方继续履行2016年6月《房屋租赁合同》；双方同时就康阳公司安装小型电梯、污水处理池等事项做了进一步约定。 原审另查明，《房屋租赁合同》签订后，康阳公司按约支付了履约保证金100万元和截止2017年6月27日的租金4358861元。此后租金康阳公司均存在逾期支付情形，具体付款时间如下：2017年9月4日86万元、2017年9月11日110万元、2017年9月22日219431元、2018年1月12日2179431元、2018年2月2日108万元、2018年4月17日1099431元、2018年12月17日300万元、2018年12月24日100万元、2019年1月14日50万元、2019年2月1日16万元、2019年3月22日30万元、2020年1月21日100万元。即，截至2018年9月27日的租金已付清，2018年9月28日至2018年12月27日的租金已支付1601138元，尚欠578293元。 2019年4月22日，尚坤公司起诉至原审法院，请求：1、确认尚坤公司、康阳公司《房屋租赁合同》于2018年5月26日解除；2、康阳公司向尚坤公司支付租金4770531.2元，逾期支付租金的违约金719594元；3、康阳公司支付尚坤公司房屋占用期间损失11797402.8元（暂计至2019年4月9日，此后至实际腾退之日止的房屋占用损失按照约定租金标准的两倍，即每日48431.8元计算）；4、康阳公司腾退房屋；5、康阳公司承担本案诉讼费。原审审理中，尚坤公司变更第1-3项诉讼请求为：1、判决尚坤公司、康阳公司《房屋租赁合同》解除；2、康阳公司向尚坤公司支付免租期租金损失4770531.2元，逾期支付租金的违约金1532708.8元；3、支付尚坤公司房屋租金3920086元（暂计至2019年4月22日，此后至实际腾退之日止的房屋占用损按照约定租金标准的两倍，即每日58118元计算） 原审法院认为，尚坤公司、康阳公司签订的《房屋租赁合同》、《补充说明》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，对双方当事人均具有法律约束力。本案中，双方对租金逾期支付的事实均无异议，该院予以确认。根据《房屋租赁合同》约定，康阳公司逾期支付租金超过30天的，尚坤公司有权单方解除合同。康阳公司辩称双方签订了《补充说明》，故合同应当继续履行而非解除。该院认为，尚坤公司、康阳公司虽签订了补充说明，尚坤公司同意《房屋租赁合同》继续履行，但合同继续履行不等同于康阳公司此后无需按约付款。故尚坤公司以康阳公司长期逾期支付租金为由，主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，具有事实和法律依据，该院予以支持。合同解除后，康阳公司应当向尚坤公司支付至合同解除之日止的租金并归还租赁房屋，租金暂计至2019年4月22日为3912103元。如康阳公司未能按期将房屋腾空，则应当自逾期交房之日起支付尚坤公司逾期腾房占有使用费。尚坤公司主张康阳公司自2019年4月23日起按租金标准的两倍支付房屋占用损失，该主张于法无据，该院参照涉案房屋的当前年租金数额，确定自2019年4月23日起至2019年12月27日按10461266元/年，此后每年递增3%的标准计收房租、逾期腾房占有使用费。 合同约定，如康阳公司逾期支付租金，则按应付款总额的日千分之三标准支付违约金。本案中，尚坤公司自愿将违约金降低为按年利率24%计算，尚属合理，该院予以准许。尚坤公司主张康阳公司支付逾期支付租金违约金1532708.8元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。 关于免租期租金损失。虽然《房屋租赁合同》约定租赁期12年6.5个月，其中2016年6月13日至2016年12月27日6.5个月为装修免租期，但涉案房屋的实际交付时间为2016年6月27日，即免租期实为6个月，实际免租4358861元。本案中，尚坤公司同意给予康阳公司长达半年的装修免租期是基于双方签订了十二年的长期租赁合同。现因为康阳公司违约导致合同解除，故该院根据康阳公司实际租赁使用涉案房屋的时间，酌情确定康阳公司支付尚坤公司免租期损失3100000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、杭州尚坤紫萱投资管理有限公司与杭州康阳投资管理有限公司于2016年6月签订的《房屋租赁合同》于判决生效之日解除；二、杭州康阳投资管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州尚坤紫萱投资管理有限公司租金3912103元（暂计至2019年4月22日），自2019年4月23日起至合同解除之日止的租金，按2019年12月27日前10461266元／年，此后每年递增3%的标准另行计算支付；三、杭州康阳投资管理有限公司于判决生效之日将位于杭州市西湖区××路××号××大厦××层××层的1号楼腾空并返还给杭州尚坤紫萱投资管理有限公司；若杭州康阳投资管理有限公司未能按期腾空并返还，则自逾期之日起至实际腾空并返还房屋之日止，按2019年12月28日至2020年12月27日期间10775104元／年，此后每年递增3%的标准支付杭州尚坤紫萱投资管理有限公司逾期腾房占有使用费；四、杭州康阳投资管理有限公司于判决生效之日起十日内支付杭州尚坤紫萱投资管理有限公司免租期租金损失3100000元、逾期付租违约金1532708.8元；五、驳回杭州尚坤紫萱投资管理有限公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费83140元，财产保全申请费5000元，合计88140元，由杭州尚坤紫萱投资管理有限公司负担14471元，杭州康阳投资管理有限公司负担73669元。 宣判后，上诉人康阳公司不服，向本院提起上诉称：一、原审法院认为尚坤公司以康阳公司长期逾期支付租金为由，主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求具有事实和法律依据，属于事实认定不清，法律适用错误。因尚坤公司未依约履行合同，故康阳公司享有先履行抗辩权和同时履行抗辩权，其拒付租金的行为属于合法行使抗辩权的行为，不构成违约。《中华人民共和国合同法》第66条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。”第67条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”第216条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”根据《房屋租赁合同》第2.1条约定，康阳公司与尚坤公司约定的房屋用途是养医结合及健康产业综合楼。《房屋租赁合同》第l7.l0条约定，尚坤公司负责提供该楼相关合法手续的协助，确保康阳公司正常工作秩序。但根据2014年9月16日尚坤公司与产权人签订的《杭州厨房斗股份经济合作社商业用房及农贸市场租赁合同》，尚坤公司承租涉案房屋时约定的用途为：酒店、银行、办公、休闲娱乐、住宿等商业经营及农贸市场。尚坤公司在把涉案房屋转租给康阳公司时即明知该房屋不能用作养老用途使用，却仍谎称可用作养老，导致康阳公司签署了《房屋租赁合同》、支付了租金，但自始至终无法按照合同约定用途使用房屋，无法开展正常工作，长期处于停业状态。尚坤公司作为出租人，没有履行其在租赁期间保持租赁物符合约定用途的主给付义务，没有按照约定提供相关合法、有效手续的协助，保证康阳公司可以正常开展工作，导致康阳公司无法正常使用房屋营业。因此，在房屋符合合同约定的用途前，康阳公司有权行使法定抗辩权拒付租金，不构成违约，尚坤公司不能以此为由解除合同并要求康阳公司承担违约责任。另，尚坤公司的违约行为给康阳公司造成了巨大损失，康阳公司将保留另行起诉的权利。第二、原审法院依据年利率24%标准认定逾期付租违约金，属于事实认定不清，法律适用错误。康阳公司拒付租金的行为属于合法行使抗辩权的行为，不构成违约，不存在所谓的逾期付租违约金。即使康阳公司违约，依据年利率24%标准认定逾期付租违约金过高。理由如下:第一，康阳公司向尚坤公司支付了l00万元的履约保证金，但原审判决并未将履约保证金用于抵扣房租或损失。另，原审判决还支持了免租期损失310万元。即一审法院实际判决的合计损失已经超过了按照24%年利率计算的标准。第二，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第27条规定：“当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。”第29条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则相诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”违约金的设置就是为了弥补当事人的损失，而非希望合同约定的事项不能实现，从中获得高额违约金。本案中，即使康阳公司延期支付租金，尚坤公司也仅存在资金占用损失，如按照24%年利率计算逾期违约金，再加上履约保证金和免租期损失，明显超过了实际损失的30%，违反了立法本意和公平、诚实信用原则。三、原审法院认定康阳公司须支付尚坤公司免租期损失3l0万元，属于事实认定不清，法律适用错误。康阳公司拒付租金的行为属于合法行使抗辩权的行为，不构成违约，尚坤公司无权解除合同，不存在所谓的免租期损失。即使康阳公司违约导致合同被解除，康阳公司也无须支付免租期损失。理由如下：第一，《房屋租赁合同》中没有任何一个条款约定因承租人违约导致合同解除，承租人还应赔偿免租期的损失。原审法院的判决突破了合同约定和法律规定。第二，原审判决同时支持了按照年利率24%计算的逾期付租违约金和免租期损失，远超法律规定的标准。第三，尚坤公司与产权人签订的《杭州厨房斗股份经济合作社商业用房及农贸市场租赁合同》第4条第4款约定：“标的物招商期及装修期为8个月免租金。”第6条约定：“在乙方(尚坤公司)租赁时间满5年，在剩余合同期内甲方(产权人)给予乙方二次每次3个月的中途免租装修期，免租装修期间，甲方不收取租金。具体时间:第六年免租装修3个月，第十年免租装修3个月，总租赁期延长6个月。”由此可知，产权人为尚坤公司提供了3个免租期，并且免租期远比尚坤公司为康阳公司提供的免租期要长，尚坤公司不会因为提供免租期而遭受任何损失。四、康阳公司2016年签署合同至今已经投入了大量的资金、时间及精力，如果《房屋租赁合同》被解除，对康阳公司极大不公。基于对尚坤公司的信任，康阳公司签署的是长达12年6.5个月的租赁合同，租赁面积达到26474.72平方米，已经投入了大量的成本，本打算从事养老医院事业，并在涉案房屋处成立了公司，但因为尚坤公司的过错导致公司长期无法经营，承受了巨大的损失。五、康阳公司在涉案房屋经营的医院内现在还住着几百名患者，如果《房屋租赁合同》被判决解除，这些患者将无法处置。六、原审法院判决康阳公司于判决生效之日将房屋腾空并返还给尚坤公司，属于事实认定不清，法律适用错误。根据房屋租赁合同第10.2条约定，合同期满或因其他原因而提前解除时，康阳公司应在15天内清理相关物品，办理相应交接手续、结清费用，逾期则需要支付租金。由此可知双方当事人的约定是合同解除后康阳公司可获得15天的时间来腾空房屋，在此期间无需支付租金。七、根据康阳公司与尚坤公司签订的《补充说明》第一条第5项约定，尚坤公司同意康阳公司的车辆进出的线路至今尚未畅通，导致康阳公司无法正常经营。综上，故提起上诉，请求：1、撤销原审判决第一、二、三、四项，改判驳回尚坤公司全部诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由尚坤公司承担。 被上诉人尚坤公司发表答辩意见称：一、康阳公司已根本违约，一审判决解除合同并无不当。1、康阳公司与尚坤公司2016年6月签订《房屋租赁合同》，尚坤公司于当月27日交付租赁物。康阳公司作为承租人，支付租金为其主要合同义务，而康阳公司自2017年下半年起，就存在逾期支付租金的情形，且至今仍拖欠2018年12月27日前的租金578293元，2018年12月28日以后的租金及占有使用费至今仍未支付。故一审判决解除合同并无不当。2、解除合同符合双方合同的约定。康阳公司与尚坤公司之间的合同明确约定，承租方逾期支付租金超过10天，出租方可解除合同。康阳公司逾期支付租金长达一年多，一审法院判令合同解除具有合同依据。一审判决康阳公司支付免租期损失及按年利率24%计算逾期付款违约金并无不当。尚坤公司基于双方签订了12年6.5个月的长期租赁合同，才给予康阳公司免租期6个月，现因康阳公司违约导致合同解除，法院根据康阳公司实际承租租赁物的时间判令康阳公司赔偿部分免租期租金损失并无不当。另根据双方合同约定，承租人逾期支付租金，应承担每日千分之三的违约金，法院判决按年利率24%计算逾期支付租金违约金1532708.8元，并未超过日千分之三的约定，故亦无不当。二、尚坤公司并无违约行为。1、康阳公司在签订租赁合同时知晓该楼现状、周围环境及目前相关规划，明确同意愿意按合同约定的条件承租租赁物。2、合同中约定的租赁用途只是承租人就租赁物经营业态向出租人作出的承诺，而并不构成出租人对承租人的承诺。承租人利用租赁物从事何种经营及该经营的行政审批手续是否得到许可均未承租人自身经营决策及经营风险。3、康阳公司明知解除合同会造成巨大损失却拖欠两年的租金，后果应由其自行承担。综上，康阳公司的上诉理由不成立，应当予以驳回。 二审期间，康阳公司提交如下证据：1、西湖区民政局《关于杭州康阳医养融合项目相关情况说明》，拟证明利用原建筑开展养老服务经营活动，须提供由规划部门出具的同意临时改变功能的规划意见，尚坤公司未向康阳公司提供规划部门出具的规划意见，导致康阳公司未能开设养老院，其违反《房屋租赁合同》第17.7条约定的事实；2、《行政许可审批和登记申请受理通知书》、《杭州市社会组织名称预登记通知书》、《建设项目环境影响登记表备案回执单》，拟共同证明：康阳公司已经向西湖区民政局申请对养老院进行“民办非企业单位名称预登记”，并于2016年3月18日被准予预登记，康阳公司已经于2016年11月30日完成养老院的环境影响登记表备案，康阳公司已就开设养老院履行了自己应尽的义务，但最终因尚坤公司的违约行为而未能开设养老院的事实。对康阳公司提交的证据，尚坤公司发表质证意见称：证据1三性均有异议，是打印件没有相关部门盖章签名，证明对象有异议，租赁合同约定的是养医结合并非养老机构；证据2形式真实性及合法性无异议，关联性及待证事实有异议，康阳公司在自行办理营业相关的行政审批手续时遇到的问题是其自身经营所致，与尚坤公司无关。对康阳公司提交的证据，本院经审查后认为：证据1并无盖章，故对该证据真实性本院不予确认，该证据不予采信；证据2形式真实性予以确认，但该证据不能证明系因尚坤公司违约导致康阳公司无法开设养老院。尚坤公司提交如下证据：杭州尚坤紫萱投资管理有限公司向业主方支付租金明细，拟证明康阳公司欠付租金的近两年期间，尚坤公司一直在按约向业主方支付租金，康阳公司造成尚坤公司损失在以每日3万元的基数持续扩大。对尚坤公司提交的证据，康阳公司发表质证意见称：2016年1月28日的扣款业务自助单回单没有原件，其他与原件核对一致，但系尚坤公司与案外人之间的款项往来，故三性及证明对象均有异议，不属于本案的审理范围。对尚坤公司提交的证据，本院经审查后认为：系尚坤公司与案外人之间的租金明细，与本案并无关联性。2020年10月20日，康阳公司向本院提交调查取证申请书，申请向杭州市三墩镇人民政府核查2016年6月22日出具的《建筑物改变使用性质证明》的申请单位和出具过程，拟证明杭州市三墩镇人民政府系根据尚坤公司的申请于2016年6月22日出具《建筑物改变使用性质证明》。就此，本院认为：康阳公司认可其签订《房屋租赁合同》时知晓该文件，故该文件具体由何人申请与本案并无关联性，对康阳公司的该调查取证申请本院不予准许。 原审判决认定的事实与本院查明的事实一致，本院予以确认。另查明，案涉《房屋租赁合同》第10.2条约定：“合同期满或因其他原因提起终止的，尚坤公司应在15天内（期间租金及相关费用按实结算）清理相关物品，办理相应交接手续……”二审期间，康阳公司称案涉租赁房屋共计负一楼至16楼，其中7-16楼已作为综合性医院使用，2-6楼计划用于养老院使用，但未能获批。 本院认为，康阳公司与尚坤公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方当事人均因按约履行。康阳公司作为承租方，应当按约支付租金。但康阳公司仅按约支付了履约保证金及2017年6月27日前的租金，此后租金均存在逾期支付的情形。2018年12月17日，康阳公司与尚坤公司签订《补充说明》，双方虽同意继续履行租赁合同，但此后康阳公司仍未按约支付租金。康阳公司称尚坤公司未能提供符合合同约定用途的房屋，导致其未能通过养老院开设审批，其拒付租金系合法行使抗辩权。但《房屋租赁合同》中约定的用途为养医结合及健康产业综合楼，且根据合同约定尚坤公司就康阳公司办证仅有协助配合义务。康阳公司亦知晓2016年6月22日，杭州市三墩镇人民政府已出具《建筑物改变使用性质证明》，同意就案涉房屋使用性质改变为养老使用。2018年7月4日，康阳公司向尚坤公司发送的函件中也称因地方政府要求康阳公司调整为服务健康人群的新兴业态，合同约定的项目要进行重大调整，而非因尚坤公司的原因导致项目无法通过审批。而实际上，案涉房屋7-16楼已作为综合医院使用，2-6楼虽未使用，康阳公司也无证据证明系因尚坤公司原因所致。二审中，康阳公司还称案涉租赁房屋内部的车辆进出道路未开通，故其有权拒付租金，但就此亦无证据证明，本院不予采信。综上，对于康阳公司以尚坤公司违约在先为由拒付租金的主张，本院不予采信。康阳公司欠付租金已远远超过30天，根据合同约定，尚坤公司有权行使解除权，并要求康阳公司返回房屋、没收履约保证金及支付逾期付款违约金。案涉《房屋租赁合同》第10.2条约定合同期满或因其他原因提前终止的，尚坤公司应在15天内搬离，该期间内的租金应当按实结算，而非尚坤公司所主张的15天腾空期内免租金。鉴于尚坤公司长期拖欠租金，原审法院判令其于判决生效之日起腾退并返还案涉房屋，逾期未腾退按照合同约定的租金支付占有使用费，未影响尚坤公司实际权益，并无不当。尚坤公司系基于《房屋租赁合同》约定的长期租赁而给予康阳公司6个月免租期，现因康阳公司违约导致合同解除，原审法院根据实际使用时间，酌情确定康阳公司支付免租期损失3100000元，并无不当。康阳公司自2017年6月27日后即存在欠付租金的情况，2018年9月28日至2018年12月27日的租金尚欠578293元，此后租金亦未支付。根据《房屋租赁合同》的约定逾期欠付租金的违约金为应付总额的千分之三，现尚坤公司自愿将违约金标准降低至年利率24%，并将违约金的计算日期确定至2019年4月22日止，主张违约金为1532708.8元。就此，本院认为，结合合同履行过程中康阳公司欠付租金的违约情况，原审法院在调整房屋占有使用费的计算标准的基础上，认定康阳公司向尚坤公司支付违约金1532708.8元、免租金损失3100000并没收保证金1000000元并未高于尚坤公司实际损失的30%，康阳公司的该上诉理由，不予采信。综上，康阳公司的上诉理由不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费71614，由杭州康阳投资管理有限公司负担。杭州康阳投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内至本院退诉讼费。 本判决为终审判决。 审 判 长  王 亮 审 判 员  张一文 审 判 员  秦海龙 二〇二〇年十二月十日 法官助理  赵 勤 书 记 员  戚依宜