广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初5517号原告：梁文强，男，1970年9月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区****************，公民身份证号码：440************617。委托诉讼代理人：邓倩荷，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：开平市水口珠影文体产业有限公司，地址：广东省开平市*****************位。法定代表人：沈标，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾佑发，该公司职员。被告：东莞市德亿实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市****************。法定代表人：陈敏，该公司总经理。原告梁文强与被告开平市水口珠影文体产业有限公司、东莞市德亿实业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭审理了本案。原告梁文强的委托诉讼代理人邓倩荷，被告开平市水口珠影文体产业有限公司的委托诉讼代理人曾佑发到庭参加诉讼。被告东莞市德亿实业投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁文强向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告一向原告返还购房款428888元及利息（利息计算方式为以购房款为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自支付之日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以购房款全额428888元为基数自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年10月15日，为47288.51元，利息计算详见附件一《购房款利息计算表》）；3、判令被告二向原告返还团购服务费40000元及利息（利息计算方式为以40000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年4月26日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年10月15日，为4420.05元，利息计算详见附件二《团购服务费利息计算表》），并判令被告一对此项承担连带责任；4、本案诉讼费由被告一、被告二承担。事实和理由：原告与被告一于2018年5月21日签订《商品房买卖合同》约定被告一向原告预售位于开平市***************位。原告依据合同约定于2018年4月25日、2018年4月26日、2018年4月30日向被告一分别支付10000元、218888元、200000元，合计428888元，被告一均已开具收款收据确认收到前述款项。原告支付完毕购房款后至具状之日止被告一仍未履行《商品房买卖合同》第十五条的约定将案涉商铺的产权转移登记至原告名下，且违反《商品房买卖合同》第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人造成该商铺不能办理产权登记或发送债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”经查被告一已将该商铺预告登记于第三人名下，且被告一目前经营状况严重恶化，已涉多笔诉讼纠纷，其名下资产已被多次查封。被告一的行为已构成根本违约，已导致合同目的不能实现，使原告无法取得该案涉商铺。原告依据相关法律规定及合同约定请求解除《商品房买卖合同》并要求被告一返还全部购房款及利息。原告与被告一于2018年4月26日签订《商铺认购书》认购被告一位于开平市***************位，原告于同日经被告一指示以刷卡方式向被告二划付40000元作为商铺的团购服务费，被告二已向原告开具收款收据确认收到该笔款项。基于原告诉请解除《商品房买卖合同》，被告二应向原告全额返还该笔团购服务费及利息，且因被告二为被告一的指定中介方，被告一、被告二为利益共同体，被告一应对被告二全额返还该笔团购服务费及利息承担连带责任。综上，为维护原告合法权益，原告向法院起诉。被告开平市水口珠影文体产业有限公司辩称，一、被告一同意原告解除买卖合同诉讼请求，但是需要向原告声明的是被告一现在已经进入预重整程序，如果原告不解除合同，管理人会努力重整成功。届时，管理人将会解决办证的问题，但是如果原告坚持解除合同，被告一也同意解除。二、关于解除合同的违约金，买卖合同已经有明确约定，原告应当依照合同的约定主张违约金。三、团购服务费是被告二向原告收取，不是被告一向原告收取，原告向被告一主张承担连带责任没有事实和法律依据。被告东莞市德亿实业投资有限公司在答辩期限内未答辩，在举证期限内未提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告东莞市德亿实业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，本院认定如下：1、收款收据原件一份，该证据由原告提供。经核证，被告一认为该收款收据涉及的是团购服务费，与其无关联性。因该收款收据是原件，团购服务费是由被告二收取，与本案具有关联性，故本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告东莞市德亿实业投资有限公司、开平市水口珠影文体产业有限公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告开平市水口珠影文体产业有限公司委托被告东莞市德亿实业投资有限公司为珠影星光城项目独家销售及联动代理，代理销售包含涉案铺位在内的商铺。被告东莞市德亿实业投资有限公司于2018年4月26日给原告出具《收款收据》，确认收到原告认购珠影星光城团购服务费40000元。同日，原告与被告开平市水口珠影文体产业有限公司签订《商铺认购书》，约定原告向被告开平市水口珠影文体产业有限公司购买开平市*****************；被告开平市水口珠影文体产业有限公司给原告出具《收据》，确认收到原告交来2-202铺位首期款228888元。2018年4月30日，原告与被告开平市水口珠影文体产业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开平市水口珠影文体产业有限公司开发的位于开平市****************位（预售许可证号为：开预许字第2015052号），建筑面积为28.18平方米，总价款为428888元，被告开平市水口珠影文体产业有限公司应当在2018年12月31日前将经验收合格的商品房交付给原告，并于商品房交付使用后360日内与原告向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。同日，原告支付了购房款200000元给被告开平市水口珠影文体产业有限公司。原告认为被告开平市水口珠影文体产业有限公司的经营状况恶化，债务重重，未能依约办理房产过户手续，且商铺也预告登记在他人名下，双方发生纠纷。经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，被告开平市水口珠影文体产业有限公司经营状况严重恶化，债务重重，被多家法院查封其开发的“文体广场二期酒店商务”的土地等，严重影响公司正常运行。涉案铺位于2016年在开平市*******被预告登记在案外人名下。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告与被告开平市水口珠影文体产业有限公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告已就解除合同的问题与被告开平市水口珠影文体产业有限公司协商一致，故此，原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。关于购房款、利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，涉案《商品房买卖合同》解除，被告开平市水口珠影文体产业有限公司应给原告返还购房款428888元（228888元+200000元）。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以所欠购房款为基数，从原告付款的次日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；对原告请求的超出上述范围的利息，本院不予支持。原告主张其损失为利息损失，不认可合同约定的违约金，要求按其主张的利息计算违约损失，不违反《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，故被告开平市水口珠影文体产业有限公司主张按合同约定计算违约金，本院不予采纳。关于团购服务费、利息的问题。被告东莞市德亿实业投资有限公司、开平市水口珠影文体产业有限公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告东莞市德亿实业投资有限公司代理被告开平市水口珠影文体产业有限公司销售包含涉案铺位在内的商铺，由此说明被告东莞市德亿实业投资有限公司是以被告开平市水口珠影文体产业有限公司代理人的身份从事涉案的民事活动。居间合同的基本特征是居间人接受缔约双方的委托，进行居中性质的媒介磋商服务。原告与被告东莞市德亿实业投资有限公司未签订书面居间合同，双方对居间的权利义务无明确约定，故本院根据本案的证据无法确认被告东莞市德亿实业投资有限公司是否向原告提供了居间服务及其具体服务内容，原告也表示不清楚被告东莞市德亿实业投资有限公司提供的是什么服务。此外，现涉案的《商品房买卖合同》已解除，原告就团购服务费的支付最终并无实际得益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告东莞市德亿实业投资有限公司应给原告返还团购服务费40000元。因原告未能举证证明其实际损失，故本院认定原告的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以已付团购服务费为基数，从原告起诉之日（即2020年10月26日）起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。团购服务费是被告东莞市德亿实业投资有限公司在代理销售涉案商铺过程中以其名义另立名目向原告收取的，被告开平市水口珠影文体产业有限公司不是团购服务费的收取方，原告请求被告开平市水口珠影文体产业有限公司返还该款项并支付利息，本院不予支持。被告东莞市德亿实业投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梁文强与被告开平市水口珠影文体产业有限公司于2018年4月30日签订的《商品房买卖合同》；二、被告开平市水口珠影文体产业有限公司应在本判决生效之日起10日内给原告梁文强返还购房款428888元及利息（利息计付办法：以所欠购房款为基数，从原告付款的次日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告东莞市德亿实业投资有限公司应在本判决生效之日起10日内给原告梁文强返还团购服务费40000元及利息（利息计付办法：以40000元为基数，从2020年10月26日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告梁文强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4502.98元（已由原告梁文强预交），由原告梁文强负担38.23元，被告开平市水口珠影文体产业有限公司负担4118.76元，被告东莞市德亿实业投资有限公司负担345.99元。原告梁文强多预交的案件受理费4464.75元，由本院予以退回；被告开平市水口珠影文体产业有限公司应向本院补缴案件受理费4118.76元，被告东莞市德亿实业投资有限公司应向本院补缴案件受理费345.99元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员  吴锦鹏二〇二〇年十二月十二日书记员  李瑞云黄超嫦