广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2791号 原告：韦金秀，男，1979年7月12日出生，壮族，住南宁市。 被告：聂权鑫，男，1991年1月23日出生，汉族，住广西武宣县。 原告韦金秀与被告聂权鑫所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2020年7月3日、2020年11月17日两次公开开庭进行审理。原告韦金秀到庭参加诉讼，被告聂权鑫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦金秀向本院提出诉讼请求：1、确认南宁市翰林雅筑地下Ｂ1526号车位归原告所有；2、本案全部诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求：1、要求被告协助原告办理南宁市翰林雅筑地下Ｂ1526号车位不动产权登记手续并将车位不动产信息登记至原告名下。事实和理由：2018年6月28日，原告与被告签订《车位房屋买卖合同》，由原告购买被告名下位于南宁市翰林雅筑地下Ｂ1526号车位，该车位建筑面积31.23平方米，约定该车位转让款为60000元，首付款55000元在签订合同当天支付，余下5000元在领取新房产证当天支付。同日，原告向被告刷卡支付55000元，被告向原告出具《收据》一份，收据载明：今收到韦金秀交来承购南宁市翰林雅筑地下Ｂ1526号车位定金55000元。该涉诉车位自2018年6月28日起，至今一直由原告使用，原告亦于2018年6月28日当天与案外人广西南宁正和兴房地产经纪有限公司签订一份《代办协议》，原告委托该公司代办该车位过户等事宜，但由于开发商的原因，该涉诉车位一直没有能办理不动产所有权证，没有办法过道原告名下，但此车位事实上已归原告所有。2019年11月29日，原告出差回到南宁后，发现在其使用的车位上张贴有南宁市西乡塘区人民法院的公告，该公告内容为：因被告涉及民间借贷纠纷，不履行判决书所确定的义务，该车位被法院依法裁定拍卖，执行案号（2019）桂0107执3058号。原告知悉该情况后，立即向南宁市西乡塘区人民法院提出执行异议申请书，并提交《房屋买卖合同》、收款收据、代办协议、银行转账明细单、车位使用物业发票等相关证据，南宁市西乡塘区人民法院经审理后作出（2020）桂0107执异18号裁定，裁定支持执行异议请求，中止执行（2019）桂0107执3058号执行裁定。本案所涉车位虽然是被告所有，但是未办理不动产产权登记，原告与被告签订的《车位房屋买卖合同》系在法院查封之前，原告已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，原告已实际占有该车位，该车位未能办理过户登记并非原告自身原因造成，因此该涉案车位产权应属于原告所有。为维护自己的合法权益，原告特诉至法院，并提出上述诉请。 被告聂权鑫未作答辩。 经审理查明，2015年9月15日，被告聂权鑫与案外人南宁市瀚轩房地产开发有限公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ01672113），聂权鑫向该公司购买位于南宁市车位（以下简称“Ｂ1526号车位”）。根据《销售不动产发票（自开）》载明，该车位购买价款为120000元。上述《南宁市商品房买卖合同》已在南宁市房产管理局进行了登记备案。 2018年6月28日，原告韦金秀（买方）与被告聂权鑫（卖方）签订一份《房屋买卖合同》，约定聂权鑫将Ｂ1526号车位转让给韦金秀，建筑面积31.23㎡，转让款60000元，首付款55000元在签订合同当天支付，另5000元在领取新房产权证当天支付。聂权鑫作为卖方保证对上述房屋享有完全所有权且该房屋不存在任何产权纠纷或被查封的情况，绝无其他权利设定；保证原租赁关系终止或原承租人已放弃优先购买权；保证不属于违章建筑、危房或被拆迁范围；保证该房屋交易后买房无需负责该房的产权纠纷，否则赔偿买房由此引起的损失。第八条违约责任：买方或卖方如不配合提供本次所需的文件、资料或逾期办理查档、按揭贷款、还款、抵押（注销）登记、缴费、过户、迁移户口等任何相关手续或逾期交房、支付房款、佣金或违反合同其它约定的，应按如下方式承担违约责任：（一）逾期未超出二十天的，违约方应按每日以总成交价的万分之五向守约方支付违约金。（二）逾期超过二十天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任（双倍返还定金或没收定金），违约方还应赔偿方应向经纪方支付的佣金损失和其它损失。如守约方同意继续履行合同的，守约方有权要求违约方按每日以总成交价的万分之五支付违约金。合同签订当日，韦金秀向南宁市百大中超市有限公司刷卡支付55000元，聂权鑫向韦金秀出具一份《收据》，载明：今收到韦金秀交来交来承购南宁市车位的定金55000元。另，2018年6月28日，韦金秀与案外人广西南宁正和兴房地产经纪有限公司签订一份《代办协议》，韦金秀委托该公司代办涉案不动产的过户等事宜。 另查明，案外人肖竺君与被告聂权鑫民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月20日作出（2018）桂0107民初7574号民事判决书，判决被告聂权鑫支付肖竺君借款本金38075元并支付利息。该案生效后，肖竺君向本院申请强制执行，在本院执行的（2019）桂0107执3058号执行案件中查封了Ｂ1526号车位，并于2019年11月20日发布《公告》拟对Ｂ1526号车位进行拍卖以偿还聂权鑫拖欠肖竺君的债务。原告韦金秀遂向本院提出异议请求：1、中止执行（2019）桂0107执3058号裁定书；2、中止拍卖Ｂ1526号车位，本院经查明，认为韦金秀已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，韦金秀已实际占有该车位，该车位未能办理过户登记并非自身原因造成，因此韦金秀的异议事实、理由成立。本院于2020年1月20日作出（2020）桂0107执异18号民事裁定书，裁定：中止对南宁市车位的执行。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告聂权鑫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 关于本案的法律关系问题。原告在诉讼过程中变更诉讼请求，请求基于原、被告双方签订的《房屋买卖合同》而要求被告协助其办理案涉车位的不动产登记手续，为此本案的法律关系应为房屋买卖合同。 原告韦金秀与被告聂权鑫于2018年6月28日签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，原、被双方均应严格履行。本案中，原告已按照合同约定向被告支付了部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，原告也已实际占有案涉车位。为此原告已付清约定的车位价款，在案涉车位具备办理不动产所有权登记的条件下，被告理应依约协助原告办理案涉车位不动产登记手续并将车位不动产权信息登记至原告名下，故原告的诉请合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告聂权鑫协助原告韦金秀办理西乡塘区科德西路6号翰林雅筑地下B1526号车位不动产权登记手续，并将车位不动产信息登记至原告韦金秀名下。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1300元（原告已预交），由被告聂权鑫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆汉林 人民陪审员  何玉英 人民陪审员  陈 英 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  雷学红