河北省邢台市任泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0505民初613号 原告：融通农业发展（北京）有限责任公司 住所地：北京市丰台区西四环南路**院**楼**576。 法定代表人：许国成，系该公司董事长。 委托代理人：段洁云，北京市通商律师事务所律师。 被告：邯郸市博浩农业科技有限公司 住所地：河北省邯郸市魏县沙口集乡郑二庄村南 法定代表人：赵荣，系该公司执行董事。 委托代理人：宋凯，河北周行律师事务所律师。 原告融通农业发展（北京）有限责任公司（以下简称融通公司）与被告邯郸市博浩农业科技有限公司（以下简称博浩公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。原告融通农业发展（北京）有限责任公司委托代理人段洁云、被告邯郸市博浩农业科技有限公司法定代理表人赵荣及其委托代理人宋凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融通农业发展（北京）有限责任公司请求法院：1、请求判令被告支付欠付租金1283490元；2、请求判令被告支付违约金1381982.07元（含逾期违约金1081982.07元和合同违约金300000元）；3、请求判令被告承担本案全部的诉讼费用及律师费用。事实与理由：原、被告于2019年11月10日签订了《农用土地租赁合同》（以下简称“合同”），约定被告向原告承租位于河北省邢台市任县亩，用于开展农作物种植。合同中约定，租赁期限为自2019年10月15日至2020年10月14日，年度租金为2783490元（大写：贰佰染拾捌万叁仟肆佰玖拾元整），被告应当在合同签署后5日内一次性缴纳年度租金，共计2783490元（大写：贰佰染拾捌 万叁仟肆佰玖拾元整）。若被告未按时足额支付租金的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向原告支付违约金，逾期15日仍未足额支付的，原告有权解除合同并追究被告违约责任。如果被告违反合同约定的，被告同时应当向原告支付违约金30万元。合同签订后，原告依法依约履行向被告交付合同约定的租赁地块。但被告并没有在合同签订后5日内履行支付义务，经原告多次催收，被告于2020年1月7日、2020年1月10日分别向原告支付100万元和50万元。后原告于2020年5月18日再次发律师函催收剩余款项无果，故截至目前被告未支付租金1283490元。根据以上事实。为维护原告合法利益，保护国有资产，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。庭审中，原告补充起诉时的违约金已计算到2020年8月23日，增加逾期违约金计算至实际支付剩余租金为止。 原告为支持自己的主张，向本院提交了以下证据：原、被告签订的《农用土地租赁合同》复印件、账户交易明显回单复印件。 被告邯郸市博浩农业科技有限公司辩称，1、关于未支付租金问题。在答辩人与原告及中国人民解放军北京军区房地产管理局合作（以下简称“北京军区房管局”）期间，原告和北京军区房管局存在多处违约情形，及因为原告和北京军区房管局的原因影响答辩人正常生产和使用租赁标的物的情形，迫使答辩人未能按时、足额支付租金尾款；2、关于原告主张的违约金问题。（1）原告没有按照合同约定及时解除合同，而是放任违约情形持续发展，本身存在过错，依法答辩人逾期15天后的扩大违约金损失部分应由原告自行承担。原告与答辩人签订的《农用土地租赁合同》第五条第3款约定“乙方未按时足额支付租金的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向甲方支付违约金，逾期15日仍未足额支付的，甲方有权解除本合同并追究乙方责任”。答辩人存在逾期未足额支付租金的情况，对此原告是完全知情的，然而原告并没有按照合同的约定及时解除合同防止损失的扩大，而是采用了放任答辩人逾期的措施。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条，所以在答辩人 违约后，原告应当按照合同约定及时解除合同防治损失扩大的措施，因原告没有采取适当措施致使损失扩大的，原告对此本身存在过错，依法该部分的损失应当由原告自行承担。（2）原告主张高额的违约金，且重复计算违约金，明显高于原告的实际损失，应当适当减少。原告利用其作为出租方的强势地位，用其单方制作的合同条款与答辩人签订《农用土地租赁合同》，该合同第五条第3款约定：答辩人未按时足额支付租金的，每逾期一日按照应付未付金额千分之三的标准向原告支付违约金，《农用土地租赁合同》约定了按照应付未付租金每日千分之三【折合每年109.5%，明显高于贷款市场报价利率的四倍（每年15.4%）】的标准计算违约金，同时约定了300000元违约金条款，由此可见关于违约金部分存在重复计算的情况。另外，原告应当举证证明其实际损失情况及相应的数额，根据实际损失来确定违约金。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，原告应当依法举证证明其实际损失情况，并以不超过原告实际损失的百分之三十作为其合法的违约金标准，如果原告不能举证的，应当按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准结合答辩人逾期支付租金的期限来计算违约金；3、关于原告主张的案件受理费和律师费问题。案件受理费法院依法判决，原告主张的律师费及没有合同约定，也没有法律规定，故原告主张的律师费应当依法驳回。 综上所述，答辩人未按时足额支付租金，系因原告和北京军区房管局存在多处违约和影响答辩人生产的情形，原告没有按照合同约定及时解除合同，而是放任违约情形持续发展，本身存在过错，依法答辩人逾期15天后的扩大违约金损失部分应由原告自行承担。原告主张高额的违约金，且重复计算违约金，明显高于原告的实际损失，应当适当减少；案件受理费法院依法判决，原告主张的律师费应当依法驳回。 被告为支持自己的辩驳意见向本院提交了以下证据：《农副业基地联合生产协议》复印件、《农用土地租赁合同》复印件、7村委会证明复印件、被告的声明和自述材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，1、被告对《农用土地租赁合同》质证意见为，对该合同真实性、关联性没有异议，但对合同中第五条的第3款和第5款不认可，其余条款认可，认为该合同没有关于原告违约的惩罚性条款，对被告约定了双份高额违约金，违背了相关法律规定，应结合原告的实际损失进行调整，如原告不能证明其损失，要求按照同期贷款利率计算原告的损失；2、原告对被告提交的《农副业基地联合生产协议》质证意见为，与本案没有关联性；3、原告对被告提交的《农用土地租赁合同》的证明目的质证意见为，第五条规定没有违反合同法第52条，原告没有开具发票，是财务问题，不能成为被告不支付租金的理由；4、原告对村委会声明的质证意见为，没有村委会公章，与本案没有任何关联；5、原告对被告自己出具的声明和自述材料，质证意见为，不能作为证据使用，不是证据。本院经审理认定事实如下：2019年11月10日原告作为甲方、被告作为乙方签订《农用土地租赁合同》，被告租赁位于河北省邢台市任县亩，该合同约定租赁期限为2019年10月15日至2020年10月14日，本租赁年度租金为2783490元，在本合同签署后5日内一次性缴纳，并对租金的支付方式、双方权利义务、违约责任、合同解除及终止等等进行了约定。合同签订后，原告依约交付了出租的土地，被告仅在2020年1月7日和10日共支付1500000元租金后，剩余租金至今未支付。2020年10月23日原告将被告诉至本院，请求1、被告支付欠付租金1283490元；2、被告支付违约金1381982.07元（含逾期违约金1081982.07元和合同违约金300000元）；3、被告承担本案全部的诉讼费用及律师费用。庭审中，原告称起诉时的违约金已计算到2020年8月23日，当庭增加要求逾期违约金计算至实际支付剩余租金为止。 以上事实有原告提交的诉状，原、被告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，当事人行使权利，履行义务应遵循诚实信用原 则。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告签订的《农用土地租赁合同》系当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方当事人均应恪守合约，诚实履行。原告按约向被告交付土地，履行了合同义务，但被告未按照合同约定期限支付租金，系违约行为，应承担违约责任。被告辩称，原告存在多处违约，但没有提供充足证据，本院不予采信；对被告欠原告租金1283490元，双方无异议，本院予以确认；对原告主张的截止到2020年8月23日的逾期违约金1081982.07元和合同违约金300000元，共计1381982.07元，被告辩称原告不应重复约定违约金及违约金过高的意见，符合法律规定，本院予以采纳；但被告在2020年1月7日支付租金1000000元、10日支付租金500000元，证明被告有要求继续履行合同的意愿，且原告已接受该租金，亦同意继续履行该合同，对被告辩称因原告在被告逾期支付租金后，未及时提出解除合同，致使损失扩大，对扩大的损失不应由被告负担的意见，因违背合同法第六条的本意，本院不予采纳；原、被告约定违约金300000元，是其双方真实意思表示，本院予以确认；被告未能在原告催促下支付租金，给原告造成的损失（即逾期利息），原告没有提供证据证明其损失金额，应以全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；原告请求律师费由被告承担，因双方未约定，亦无法律依据，本院不予支持； 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零捌条、第一百一十二条、第一百一十三条、第二百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、判决生效后五日内，被告邯郸市博浩农业科技有限公司支付欠原告融通农业发展（北京）有限责任公司租金 1283490元； 二、判决生效后五日内，被告邯郸市博浩农业科技有限公司支付给原告融通农业发展（北京）有限责任公司违约金300000元及逾期利息（按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月19日起至租金、违约金及逾期利息支付完毕之日止。）； 三、驳回原告融通农业发展（北京）有限责任公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14062元，由原告融通农业发展（北京）有限责任公司负担4536元，被告邯郸市博浩农业科技有限公司负担9526元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  梁振华 二〇二〇年十二月二十二日 书记员  赵怡锐