河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初4214号原告：马文利，女，1984年2月28日出生，汉族，无业，现住郑州市中原区。委托诉讼代理人：周福顺，郑州市中原区建设路法律服务所法律工作者。被告：樊保庆，男，1960年2月7日出生，汉族，郑州国棉六厂退休职工，现住郑州市中原区。委托诉讼代理人：樊龙（系樊保庆儿子），男，1988年3月12日出生，汉族，郑州市公交公司职工，现住郑州市中原区。原告马文利诉被告樊保庆相邻关系纠纷一案，本院于2020年8月4日立案后依法适用简易程序由审判员刘黎青独任审理，于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告马文利，被告樊保庆的委托诉讼代理人樊龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文利向本院提出诉讼请求：1.判令被告樊保庆停止侵害，限期修复自己房屋卫生间渗水处，排除对原告房屋的漏水妨害；2.判令被告赔偿原告因房屋漏水造成的损失费3676.21元；3.判令被告承担本案的鉴定费、诉讼费。事实与理由：原、被告所住一楼共三户，原告是中户，被告是东户。2018年原告自有房屋刚装修好，发现被告卫生间漏水但不严重。2020年被告卫生间渗水特别严重，导致原告客厅东面墙和卧室北面墙严重受损，原告找到被告要求协商解决，处理漏水问题，被告不予配合，还恶语相加。实在没办法，原告去把做防水的找来，领到被告家，做防水的说是被告卫生间防水层老化造成，被告全家都跟做防水的吵架，吵了半个小时，说咋证明水是从他家里渗过来，做防水的说，原告卧室没有水管，又不用水，因为水管是走在墙外面的，你们是卫生间经常用水，防水老化才造成。被告全家蛮横不讲理，还欺负原告，故意把破旧电动车放在原告家门口堵门，原告问被告是谁的电动车，被告不吭，为通行安全原告把车锁在扶梯上，被告直接用磨光机锯掉，原告找被告理论，被告说电动车十天半月也不骑，想放哪儿就放哪儿。没办法，原告报警才处理好。现在被告不予协商，见面就骂，造成原告无法正常生活。原告胆小怕事，考虑邻居关系，只要被告停止侵害、修护防水，防止卫生间不再往原告家渗水，能使原告恢复正常居住就行，至于原告房屋墙体重新修复装修的费用适可而止。可被告实在是欺人太甚，不断威胁、干扰原告，侵害原告一家居住安全。原告被逼无奈，只好依法起诉，请求人民法院扶困济危主持公道，支持原告诉请。被告樊保庆辩称：关于房屋渗水问题，鉴定结论也指出了原告家中有一面墙渗水原因不明确，实际情况是原告家中渗水比较严重的墙面是红砖，红砖本身就吸水。原告家中是卧室，被告家中是卫生间，卧室的温度本身就比卫生间的温度高，鉴定机构做淋水实验的时候是用凉水测试的，如果是用温水测试，结果肯定是不一样的。墙面究竟是渗水，还是水蒸气的原因，因为墙体太薄了，红砖吸水，所以原告家中的房屋出现受损的原因是不明确的。原、被告的房屋在一楼，在同一栋楼的不同楼层相同的户型也是出现这种情况。同户型的7楼住户，也是出现原告家中这种房屋受损的情况，只是没有原告家中房屋这样严重。但是因为原、被告是在一楼，一楼本身就相对比较潮湿，所以房屋受损的原因还是不明确的。原告家中出现房屋受损的原因与开发商还是有一定的缘故的，案涉房屋系房改房，本身房屋质量相对而言就没有新盖的房屋质量好，并且房屋已经使用了近30年，房屋的墙体是红砖，红砖本身就是吸水的，这可能是导致原告家中房屋受损的原因之一。因为原告家中出现房屋受损的原因不明确，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明：原、被告系邻居关系，分别是郑州市中原区××路××院××楼××单元××号和1号的住户。2020年，原告因自家房屋客厅东面墙和卧室北面墙严重受损，怀疑是因被告卫生间渗水导致，遂找到被告要求协商解决处理漏水问题，但未果，故原告诉至本院要求解决纠纷。诉讼中，本院根据原告的申请委托河南永安房屋安全鉴定有限公司对导致马文利位于郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋墙体渗、漏水现象的原因进行司法鉴定。该公司于2020年11月19日作出编号YASF类2020年第017号《鉴定报告》，鉴定意见为:“1.根据以上现场试验结果，伏牛路102号院4号楼8单元2号房屋5-C-E轴线处墙体南面存在的渗漏水现象主要是由于伏牛路102号院4号楼8单元1号房屋5-C-E轴线处墙体北面防水不符合相关规范要求造成的；2.由于现场淋水试验后未发现伏牛路102号院4号楼8单元2号房屋4-5-C轴线处墙体西面及5-6-E轴线处墙体西面出现明显潮湿痕迹，故伏牛路102号院4号楼8单元2号房屋4-5-C轴线处墙体西面及5-6-E轴线处墙体西面存在渗水现象的原因暂无法准确查明。”，原告预付鉴定费10000元。本院根据原告的申请委托河南永平价格评估有限公司对马文利所有郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋损失价值进行司法评估。该公司于2020年9月29日作出豫永平估字【2020】1965号《关于马文利郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋损失价值的价格评估意见书》，评估意见为：“根据价格评估依据和价格评估方法，考虑到评估标的（马文利所有郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋损失价值）的现实情况，综上所述确定此次评估标的（马文利所有郑州市中原区××路××院××楼××单元××号房屋损失价值）在评估基准日（2020年9月28日）的损失价值为人民币3676.21元。其中处理及粉刷2314.56元，原墙皮铲除361.65元，物品防护、保洁费500元，垃圾清运费500元。”，原告花费评估费3000元。因河南永平价格评估有限公司的价格评估意见不够明确，本院要求河南永平价格评估有限公司作出解释、说明或者补充。该评估公司于2020年12月28日作出《评估异议回复函》说明：原告家中客厅墙面处理及粉刷1026.784元、原墙皮铲除160.435元；原告家中次卧墙面处理及粉刷1287.776元、原墙皮铲除201.215元。另查明，案涉位于郑州市中原区伏牛路102号院4号楼8单元1层1号房屋在房管部门登记的房屋所有权人系樊国玉。樊国玉系被告樊保庆的父亲。樊国玉早已去世。案涉房屋由被告樊保庆一家自1992年一直居住至今。上述事实有房产证复印件、照片、鉴定报告、价格评估结论书、评估异议回复函以及当事人的陈述等证据在卷为证。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条规定，承担民事责任的方式主要有停止侵害，排除妨碍，修理、重作、更换，赔偿损失等。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以请求排除妨害或者消除危险。给相邻方造成妨碍或者损失的,应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。案涉位于郑州市中原区伏牛路102号院4号楼8单元1层1号房屋虽登记在樊国玉名下，但樊国玉早已去世，被告樊保庆一家在此实际居住，故被告樊保庆系实际侵权人，应承担相应的法律责任。原告提交的证据可以证明被告家中房屋卫生间南面墙防水不符合规范，致使原告家中卧室北面墙出现受损。本院对原告主张的被告樊保庆停止侵害，限期修复自己房屋卫生间渗水处，排除对原告房屋的漏水妨害的诉求予以支持。原告主张被告赔偿原告因房屋漏水造成的损失费3676.21元，但是根据鉴定意见原告家中卧室北面墙出现受损的原因明确，评估意见中原告家中次卧墙面原墙皮铲除、处理及粉刷的损失为1488.991元，原告家中次卧及客厅物品防护、保洁费500元，垃圾清运费500元，本院酌定原告家中次卧的物品防护、保洁费、垃圾清运费为500元。以上原告家中可获得的损失费共计1988.991元，本院予以支持。因原告家中客厅东面墙受损原因不明，故原告主张此墙面的损失费证据不足，本院不予支持。原告主张被告负担本案的鉴定费13000元，根据上述本院对原告诉请中赔偿损失支持的比例，酌定被告樊保庆负担鉴定费7034元。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十四条第一款第一项、第二项、第六项、第七项，《中华人民共和国物权法》第三十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告樊保庆于本判决生效之日起三十日内修复位于郑州市中原区伏牛路102号院4号楼8单元1层1号自家房屋卫生间渗水处，排除对原告马文利房屋的漏水妨害；二、被告樊保庆于本判决生效之日起十日内赔偿原告马文利因房屋漏水造成的损失费1988.991元；三、驳回原告马文利其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（已减半收取），由被告樊保庆负担。鉴定费13000元，原告马文利负担5966元，被告樊保庆负担7034元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘黎青二〇二〇年十二月二十八日书记员  刘建行