北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初76346号原告：北京南天竹图书有限责任公司，住所地北京市朝阳区幸福二村39号楼5层5单元502、504室。法定代表人：朱尤升，总经理。委托诉讼代理人：熊梦颖，北京市康达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李聿钊，北京市康达律师事务所律师。被告：德威（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区。法定代表人：张沐屿。原告北京南天竹图书有限责任公司（以下简称原告）与被告德威（北京）房地产开发有限公司（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人熊梦颖、李聿钊到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2017年9月28日签订的《房屋租赁合同》；2．判令被告向原告支付2019年1月9日至7月8日期间拖欠的房屋租金545112．9元及被告实际占用房屋期间的租金；3．判令被告以中国人民银行同期贷款利率4．35%计算向原告支付拖欠租金期间的利息11693．79元，2019年7月8日至实际付清全部租金之日的利息另行计算；4．判令被告向原告支付违约金272．556．45元；5．判令被告向原告支付律师费20000元。事实和理由：2017年9月28日，原告与被告、北京×科技发展有限公司（以下简称×公司）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区幸福二村39号楼×室的房屋租赁给被告，房屋面积663．76平方米，租期为2017年10月9日至2020年10月8日，双方约定房屋租金单价为4．5元/平米/天，月租金90852．15元，支付方式为押三付三，原告将房屋按合同约定条件交付给被告。被告自2019年1月9日起未按照租赁合同的约定向原告支付租金，原告分别于2019年2月26日、2019年3月26日、2019年4月17日向被告三次发出《房屋租金催缴告知函》，被告仍未按照告知函要求缴纳租金。为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对相关的证据和事实认定如下：原告提交《租赁意向书》，显示系被告于2017年9月21日出具，内容为被告由×公司推荐考察了原告的幸福二村39号楼×写字楼出租项目，被告预承租该写字楼，现独家委托×公司协助洽谈租赁事宜。原告提交《房屋租赁合同》，显示原告为出租人、甲方，被告为承租人、乙方，×公司为居间人、丙方，其中约定：房屋坐落于北京市朝阳区幸福二村×室，建筑面积663．76平方米，甲方持有房屋所有权证；租赁用途办公；租赁期限自2017年10月9日至2020年10月8日；甲方应于2017年9月29日前将该房屋按约定条件交付给乙方，《房屋交割清单》经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及电卡、水卡后视为交付完成；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施，甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金单价4．5元/平米/天，月租金90852．15元，租期内租金总计3270677．4元，押叁付叁；押金272556．45元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；乙方需在本合同签订后3个工作日内向甲方支付首期272556．45元整押金及3个月房屋租金272556．45元整，之后每期的3个月房租需提前5个工作日支付给甲方；租赁期内的供暖费、物业管理费由甲方承担，水费、电费、电话费由乙方承担；本合同签订后，甲方收到首期押金和三个月租金后7日内，甲方应向丙方支付90852．15元作为佣金，丙方需提供相应发票；经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；乙方不按照约定支付租金达7日的、欠缴各项费用达3000元的，甲方有权单方解除合同，乙方有该情形之一的，应按押金的100%向甲方支付违约金；租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60日书面通知甲方，并按押金的100%支付违约金。落款甲方处加盖有原告公章，乙方处加盖有被告公章，时间为2017年9月28日，丙方处加盖有×公司公章，时间为2017年9月25日。合同后附《房屋交割清单》，列明了电表及中水字数。原告称2017年9月29日向被告交付了涉案房屋，被告依约交纳了租房押金，并依约足额交纳房屋租金至2019年1月8日，原告称此后的租金被告未支付。关于所付租金及押金，原告未向本院提交证据。原告提交《催缴租金通知书》、《房屋租金催缴通知书》、《关于延迟支付租金的函》及《房屋租金催缴告知函》，证明被告欠缴租金，原告多次对其向其催款，被告回函亦表示认可拖欠租金的事实。原告提交《房屋租赁合同解除通知函》，证明因被告拖欠租金严重违反合同约定，已构成根本违约，被告于收到函件之日解除租赁合同，并支付拖欠租金、违约金及相应利息。原告提交快递查询，主张其向被告发送了上述通知函。该查询单显示签收时间为2019年6月17日。原告提交《关于交付租赁房屋的函》，显示系被告于2019年7月4日出具，内容为：由于我司资金链紧张，今年以来无法按期向贵司支付房租，给贵司带来的不变深表歉意。时至今日，我司资金链仍未得到改善。为不影响贵司对该处办公空间的再次租赁，我司已于2019年7月1日搬离。请您尽快安排相关人员与我司搬离房屋交接。我司同意贵司将之前缴纳的押金予以折抵房租。房租在折抵后仍不足部分，我司将继续努力筹措，争取在本月底予以一次性清偿。原告提交《房屋交割说明》，内称原告将房屋按合同约定条件交付给被告，对方并未按照合同约定日期向原告支付2019年1月至6月租金，原告三次发出《房屋租金催缴告知函》，被告仍未按照要求缴纳租金，原告又于2019年6月14日向被告发送《房屋租赁合同解除通知函》，要求解除合同并要求对方支付1-6月份的房租、违约金和利息损失等其他维权损失，后被告于2019年7月4日发送《关于交付租赁房屋的函》，同意解除租赁合同并认可拖欠原告房屋租金；双方于2019年7月16日办理租赁的房屋及其他物品的交接手续，交割清单中列明了电表及中水表字数，并列明了钥匙等物品，落款处分别加盖有原、被告公章。原告称双方已就涉案房屋交接完毕，除水电费之外，双方无其他争议，现其已就水电费诉至法院。原告提交《委托代理合同》及发票，证明其为主张合法权益而支出律师费20000元。原告称×出版集团公司系其母公司，该公司授权其对外出租涉案房屋，为此提交《授权委托书》及《房屋使用协议》予以证明。原告提交房屋所有权证书显示，×出版集团公司系涉案房屋所有权人。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。合同签订后，原告依约交付了房屋，被告依约支付了押金，并交纳房屋租金至2019年1月8日。因被告未按期支付此后租赁期间的租金，原告多次向被告发送催缴通知，被告仍未能交纳相应期间租金，依据《房屋租赁合同》的约定，被告不按照约定支付租金达7日的，原告有权解除单方解除合同，原告向被告发送了《房屋租赁合同解除通知函》，要求解除《房屋租赁合同》，被告于2019年6月17日收到该通知函，故双方签订的《房屋租赁合同》于该日解除。被告欠付原告2019年1月9日至2019年6月17日期间的房屋租金，被告应当支付给原告。被告于2019年7月16日交还房屋，其亦应支付原告合同解除之后至该日期间的房屋占有使用费，具体标准本院参照租期内租金确定。关于原告主张的违约金，《房屋租赁合同》中明确约定被告不按照约定支付租金达7日的，应按押金的100%向原告支付违约金，现被告未付租金早已达7日，其行为构成违约，对此应当承担相应的违约责任，故原告有权要求被告支付其违约金272556．45元。因被告交纳有房屋押金，且合同中明确约定押金应抵扣费用、租金及违约金，故对于被告应付的违约金，本院在原告交纳的租房押金中予以抵扣。关于原告主张的利息及律师费，本院均不予支持。民事诉讼的当事人有到庭陈述并对对方当事人的诉讼请求进行答辩的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了举证、质证及答辩的权利，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告北京南天竹图书有限责任公司与被告德威（北京）房地产开发有限公司于二〇一七年九月二十八日签订的《房屋租赁合同》；二、被告德威（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付原告北京南天竹图书有限责任公司房屋租金及占有使用费合计五十六万九千零八元二角六分；三、驳回原告北京南天竹图书有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12294元，由原告北京南天竹图书有限责任公司负担317元（已交纳），由被告德威（北京）房地产开发有限公司负担11977元{原告北京南天竹图书有限责任公司已交纳1606元，被告德威（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京南天竹图书有限责任公司1606元；余款10371元，被告德威（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内交至本院}。公告费560元，由被告德威（北京）房地产开发有限公司负担{原告北京南天竹图书有限责任公司已交纳，被告德威（北京）房地产开发有限公司于本判决生效后七日内支付给原告北京南天竹图书有限责任公司}。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  韩 龙二〇二〇年十二月十五日法官助理  徐川涵书 记 员  王 兴