湖南省桃江县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0922民初2993号原告：桃江县万联易购商贸有限公司，住所桃江县浮邱山乡人形山村建新组。法定代表人：王兵。原告：王兵，男，1987年1月6日出生，汉族，住桃江县。原告：刘纯，男，1985年1月3日出生，汉族，住桃江县。三原告共同委托诉讼代理人：向决中，桃江县芙蓉法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。被告：张稳义，男，1967年7月15日出生，汉族，住桃江县。被告：张稳竣，男，1971年1月26日出生，汉族，住桃江县。二被告共同委托诉讼代理人：刘京南，桃江县芙蓉法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。原告桃江县万联易购商贸有限公司（以下简称万联易购公司）、王兵、刘纯与被告张稳义、张稳竣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月10日公开开庭进行了审理。原告万联易购公司、王兵、刘纯的共同委托诉讼代理人向决中，被告张稳义、张稳竣及二被告的共同委托诉讼代理人刘京南到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万联易购公司、王兵、刘纯向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告各项经济损失170000元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告王兵、刘纯分别是原告万联易购的董事长和内部股东，2020年6月16日原告王兵、刘纯代表万联易购公司（乙方）与被告张稳竣、张稳义（甲方）签订房屋租赁合同书，合同约定的租赁期限为2020年11月17日至2030年11月16日，合同第五条约定：此协议一式两份，双方签字生效，乙方即可安排装修及经营活动，合同的真实含义是免乙方5个月装修期。合同签订后，原告即着手安排装修及经营活动，不料被告于2020年6月30日以微信方式通知原告退租，并要求被告在2020年7月3日前自行协商或到当地司法部门商议解决退租事宜。因原告已经着手装修和经营活动，被告通知退租，造成了原告的经济损失，故于2020年7月1日申请牛田镇司法所调解处理，2020年7月2日牛田司法所组织双方进行调解，未能达成一致意见。后原告于2020年7月15日得知被告已将门面另租他人。被告张稳义、张稳竣的行为严重违约，给原告造成了巨大的经济损失，故原告提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告张稳义、张稳竣辩称：一、本案所涉房屋租赁合同书是原告王兵、刘纯与被告张稳义、张稳竣签订，未加盖原告万联易购公司的公章，万联易购公司作为原告起诉主体不适格；二、原告所述已经着手装修和经营与实际不符，实际上原告王兵、刘纯尚未进行装修；三、《中华人民共和国合同法》第四十六条规定：当事人对合同效力可以约定附期限。附生效期限的合同自期限届至时生效，附终止期限的合同，自期限届满时失效。本案所涉房屋租赁合同约定的租赁期限为2020年11月17日起至2030年11月16日止，该合同尚未生效；且在合同生效前有五个月的空档期，该五个月被告损失了租金59533.35元，该房屋租赁合同违反平等、公平原则；四、本案所涉房屋租赁合同没有约定违约条款，仅在合同中注明：乙方拖欠租金款收到甲方书面通知七天后，罚违约金1万元。本案中原告王兵、刘纯尚未进场，未支付租金，不存在违约金；五、因本案所出租的房屋系家庭共有财产，签订的房屋租赁合同应征得家庭共有人的同意，被告张稳义、张稳竣为解决家庭矛盾，及时通知了原告刘纯、王兵解除合同，并将预收款20000元退还，履行了相应义务，但在牛田司法所调解时，原告刘纯、王兵脱离实际，要求被告赔偿其300000元；六、原告王兵担任法定代表人的企业有13家、参股的企业11家、任高管的企业有14家、控股的企业有2家，原告提供的证据不具有唯一性，与本案不存在关联，不能证明原告的损失。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。原、被告围绕诉讼请求和答辩主张向本院依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：一、原告提交的桃江县万联易购商贸公司的营业执照，被告对其真实性无异议，但认为与本案无关联；本院认为，该营业执照能够证实桃江县万联易购商贸有限公司的工商登记情况，证实王兵系万联易购公司的法定代表人，与本案存在关联性，本院予以采信。二、原告提交的桃江县万联易购公司出具的证明，被告提出异议，认为本案所涉租赁合同具有相对性，原告万联易购公司不是房屋租赁合同的签订主体；本院认为，该证明加盖有万联易购公司的公章，证据来源形式合法，与本案存在关联性，且原告王兵系万联易购公司的法定代表人，其有权代表公司签署房屋租赁合同，代表公司从事与公司有关的活动，原告刘纯虽不能代表公司签署房屋租赁合同，但万联易购公司通过该证明对刘纯的代理行为进行了追认，故本院对该证明予以采信。三、原告提交的万联易购公司于2020年6月18日与桃江县晨希广告经营部签订的万联易购广告施工合同、于2020年6月19日与湖南省添添兄弟咨询管理有限公司签订的万联中心店项目咨询服务合同、于2020年6月23日与符珍签订的牛田万联易购新店装修合同及向湖南省添添兄弟咨询管理有限公司支付设计费15万元的付款凭证与收据、支付给桃江县晨希广告经营部2万元施工费的转账凭据和收据、支付给符珍装饰材料款1万元的收条，能够相互印证，证明原告为使用所租赁的房屋用于开办万联易购超市，而安排装修、经营活动与第三人签订合同并支付相应款项的事实，本院对以上证据均予以采信。四、原告提交的司法调解申请书，能够证实原告就退租一事曾申请人民调解的事实，本院予以采信。五、被告提交的张稳义的微信转账记录，经原告质证对其真实性无异议，该证据能够证实被告张稳义曾通过微信退还已付租金20000元，但原告未领取的事实，本院予以采信。六、被告提交的工商信息查询单、商业策划合同，与本案不存在关联，本院不予采信。本院经审理查明事实如下：原告王兵、刘纯分别是原告万联易购的董事长和隐名股东，2020年6月16日原告王兵、刘纯代表万联易购公司（乙方）与被告张稳竣、张稳义（甲方）签订房屋租赁合同书，租赁被告张稳竣、张稳义所有的位于桃江县牛田镇的房屋第一层五间门面及地坪，租赁期限为2020年11月17日至2030年11月16日止，年租金为142880元，乙方首付20000元签订合同，乙方开张营业后三天内付清第一年租金，第二年后每年的租金都在签订日全额预付给甲方，如乙方拖欠租金款在收到甲方书面通知七天后，罚款违约金10000元，凡乙方租用范围全部由乙方投资装修装饰；同时房屋租赁合同第五条还约定：此协议一式两份，双方签字后生效，乙方即可安排装修及经营活动。房屋租赁合同书签订后，原告万联易购公司依约向被告张稳竣、张稳义支付了20000元首付租金。后原告万联易购公司开始着手准备装修和经营活动，并分别于2020年6月18日与桃江县晨希广告经营部签订万联易购广告施工合同、于2020年6月19日与湖南省添添兄弟咨询管理有限公司签订万联中心店项目咨询服务合同、于2020年6月23日与符珍签订牛田万联易购新店装修合同。2020年6月18日与桃江县晨希广告经营部签订的万联易购广告施工合同约定由桃江县晨希广告经营部承揽桃江县牛田镇万联易购超市的广告招牌制作及安装工作，并约定自合同签订之日起预付工程款20000元，双方未约定违约责任条款；合同签订后，原告万联易购公司按约定向桃江县晨希广告经营部预付20000元款项。2020年6月19日与湖南省添添兄弟咨询管理有限公司签订的万联中心店项目咨询服务合同，原告万联易购公司为甲方，湖南省添添兄弟咨询管理有限公司为乙方；该咨询服务合同载明：“经甲乙双方协商，一致同意将甲方位于益阳市桃江县牛田镇地址牛田万联易购超市进行升级调整，甲方将本项的管理咨询工作交予乙方计划并监督实施”，咨询服务合同约定的服务内容包括：1、设计部分；2、标准生鲜管理；3、培训；4、商品管理；5、开业前商品上货管理；6、开业安排及活动组织。咨询服务合同对服务收费约定为：1、添添公司项目管理费用5万元；2、设计服务费16万元，3、生鲜管理费（含原永辉老师工资）2万元；4、培训指导服务费2万元；5、商品上架及开业指导服务费（美陈老师工资、包括原香江百货老师工资）1万元；6、项目完成奖励2万元；7、项目前期常驻老师工资（2人）1万元；8、外场招商奖励1.1万元。付款方式约定为：1、合同签订当天支付第一次服务费15万元；2、设计完成，施工技术对接完成，工程队进场，甲方支付第二次服务费8万元……。违约责任约定为：由于甲方原因（如消防，房屋租赁合同，甲方资金链等）致使无法正常8月18日前按时开业，应承担违约责任。咨询服务合同第十条约定：自甲方支付第一笔款项壹拾伍万元到达乙方账户或以现金方式支付之日起，本合同正式生效。上述咨询服务合同签订后，原告万联易购公司将第一笔服务费150000元支付给了湖南省添添兄弟咨询管理有限公司，并由湖南省添添兄弟咨询管理有限公司为原告万联易购公司就万联易购超市牛田店的装饰工程进行了设计（已完成精装修施工图）。2020年6月23日与符珍签订的牛田万联易购新店装修合同，约定符珍按照湖南省添添兄弟咨询管理有限公司策划方案及图纸，负责对牛田镇牛田社区张稳竣房屋门面五间进行装修；装修合同签订后，原告万联易购公司向符珍支付装饰材料款10000元。2020年6月30日，被告张稳竣通过微信通知原告刘纯解除本案所涉房屋租赁合同书，微信主要内容为：因考虑到租金偏低，且其个人对本案所涉门面另有用途，故决定退租。后在原、被告就退租一事协商未能达成一致意见的情况下，被告张稳竣、张稳义于2020年7月15日将本案所涉门面另行出租给桃江县牛田鸿润生活超市，现本案所涉门面已由桃江县牛田鸿润生活超市占用使用，故酿成纠纷。另查明，原告万联易购公司已向本院提交证明，认可原告王兵、刘纯于2020年6月16日与被告张稳义、张稳竣签订的房屋租赁合同书系代表他公司签订。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，本案争议焦点有二：其一，本案所涉租赁合同的效力及合同的相对方为谁；其二，被告张稳竣、张稳义单方解除合同是否构成违约，是否应赔偿原告的损失。一、关于涉案房屋租赁合同的效力及合同的相对方问题。2020年6月16日原告王兵、刘纯代表万联易购公司与被告张稳竣、张稳义签订的房屋租赁合同书，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同已经王兵、刘纯及张稳竣、张稳义签字，该房屋租赁合同依法成立，且合法有效，对双方当事人具有约束力。关于涉案合同的相对方问题，本院认为，原告王兵作为原告万联易购公司的法定代表人，有权代表公司签署房屋租赁合同，代表公司从事与公司有关的活动；原告刘纯虽非原告万联易购公司的法定代表人，其行为虽不能代表公司，但原告万联易购公司已向本院出具证明，认可刘纯与被告签订的房屋租赁合同系代他公司签订，原告万联易购公司出具的该份证明可视为其对刘纯的代理行为的一种追认；故本案所涉房屋租赁合同的相对方为原告万联易购公司和被告张稳义、张稳竣。二、关于被告张稳竣、张稳义单方解除合同是否构成违约及被告是否应赔偿原告的损失的问题。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告万联易购公司与被告张稳竣、张稳义签订房屋租赁合同后，依约向被告支付了2万元首付租金，但被告张稳竣、张稳义在合同生效后，未依约将涉案门面交付给万联易购公司使用，而是通过微信单方面解除合同，并将涉案房屋另行出租给桃江县牛田鸿润生活超市，交由桃江县牛田鸿润生活超市占有使用，致使其与原告万联易购公司之间的租赁合同无法继续履行，其行为已构成违约，应承担违约责任。关于损失的赔偿问题，原、被告未明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条“当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告张稳义、张稳竣应按照给原告万联易购公司造成的实际损失数额赔偿原告的损失，原、被告签订的房屋租赁合同约定合同经双方签字后生效，原告万联易购公司“即可安排装修及经营活动”，原告万联易购公司基于对已经双方签字生效的房屋租赁合同的信任，着手准备装修和经营活动，分别与桃江县晨希广告经营部签订万联易购广告施工合同、与湖南省添添兄弟咨询管理有限公司签订万联中心店项目咨询服务合同、与符珍签订牛田万联易购新店装修合同并无不当，原告万联易购公司已支付给桃江县晨希广告经营部的工程款20000元、支付给湖南省添添兄弟咨询管理有限公司设计服务费150000元、支付给符珍的装饰材料款10000元，系因被告张稳竣、张稳义违反诚实信用原则而给原告万联易购公司所造成的损失，原告万联易购公司现要求被告张稳义、张稳竣赔偿其损失170000元有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：限被告张稳义、张稳竣于本判决生效后十五日内赔偿原告桃江县万联易购商贸有限公司损失170000元。如未按判决书确定的期限履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，减半收取1850元，由被告张稳竣、张稳义负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  詹凌云二〇二〇年十二月十一日法官助理欧连花书记员刘萍附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七条【诚信原则】民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条【损害赔偿的范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十六条【出租人基本义务】出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。