西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初3119号原告：西安昱安房地产开发有限公司，住所地西安市高陵区泾渭街道泾渭南路。统一社会信用代码91610117757829435D。法定代表人：陈富贵，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨小酉（系该公司员工），男，1981年7月3日出生，汉族，住西安市高陵区。委托诉讼代理人：班晓敏，陕西信邦律师事务所律师。被告：曹杰，男，1980年3月12日出生，汉族，住陕西省榆林市子洲县，居民。第三人：杨小宁，女，1985年2月28日出生，汉族，住陕西省榆林市子洲县，居民。第三人：中国工商银行股份有限公司西安未央支行，住所地西安市莲湖区龙首北路西段**。统一社会信用代码91610104920627738E。负责人：董欣，系该行行长。委托诉讼代理人：李婧（系该公司员工），女，1985年10月31日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：赵超（系该公司员工），男，1972年11月9日出生，汉族，住西安市碑林区。原告西安昱安房地产开发有限公司（以下简称昱安公司）与被告曹杰、第三人杨小宁、中国工商银行股份有限公司西安未央支行（以下简称工行未央支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告昱安公司委托诉讼代理人班晓敏、杨小酉、第三人工行未央支行委托诉讼代理人李婧、陈超到庭参加诉讼，被告曹杰、第三人杨小宁经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告昱安公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2015年1月5日签订的《商品房买卖合同》，被告曹杰、第三人杨小宁于合同解除之日起7日内协助原告办理《商品房买卖合同》撤销备案登记手续；2、判令第三人工行未央支行协助办理涉案房屋（位于西安市高陵区XX路********房屋）的撤销预抵押登记手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月5日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，总价款461224元，双方约定首付款141224元，剩余32万元被告从第三人处按揭贷款支付，合同附件四第三条第四款约定：“因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，按照下列方式处理：（1）买受人未能按期足额向贷款银行偿付贷款本息的，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人垫付款并向出卖人支付垫付款同期两倍贷款利息的违约金。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日仍未支付代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回商品房……”。同年，原被告及第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告向第三人借款12万元用于购买上述房屋，被告作为保证人承担阶段性保证责任。因被告逾期还本付息，自2016年12月23日至2020年6月19日，原告代被告向第三人垫付贷款本息共计95054.54元。就已垫付款项，原告多次与被告沟通还款事宜，且根据合同约定向被告邮寄送达，但被告至今分文未还。综上，原告诉至法院，望判如所请。被告曹杰未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人杨小宁未到庭应诉，亦未提交书面陈述意见。第三人工行未央支行述称，原告公司已经把剩余的贷款本息结清了，债权债务已经消灭了，我行可以出具结清证明，协助原告办理撤销预抵押登记手续。经审理查明，原告昱安公司（出卖人）与被告曹杰（买受人）于2015年1月5日就被告购买原告开发的位于高陵区XX镇XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋事宜签订《商品房买卖合同》，约定房屋面积110.9平方米，总价款461224元，被告于2015年1月5日支付首付款141224元（定金转为首付款），剩余房款320000元办理银行按揭贷款支付。该《商品房买卖合同》附件四补充协议第二条约定：“1、买受人接收出卖人书面通知的姓名和通讯地址如下：姓名：曹杰，，地址：陕西省子洲县。双方同意以信函、挂号信、特快专递等任一方式进行通知。出卖人如采用特快专递或挂号信向买受人登记的地址联系买受人的，自邮件寄出之日起3日内视为通知送达买受人；如买受人联系方式发生变更，应当及时书面通知出卖人，否则，买受人承担由此所引起的全部后果及责任……”第三条约定：“……4、因买受人逾期偿还银行按揭款，导致出卖人承担担保责任的，视为买受人逾期付款，按照下列方式处理：（1）买受人未能按期足额向贷款银行偿付贷款本息，出卖人代为偿还的，买受人应在收到出卖人书面追偿通知后7日内偿还出卖人代垫款项并向出卖人支付垫代垫款同期两倍贷款利息的违约金。买受人收到出卖人书面追偿通知，逾期超过30日内仍未支付上述代垫款项和违约金的，出卖人有权解除本合同及相关协议，收回该商品房……”2015年2月6日，被告曹杰（借款人、抵押人）与第三人工行未央支行（贷款人）、原告昱安公司（保证人）、第三人杨小宁（共同借款人）签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告曹杰、第三人杨小宁从第三人工行未央支行贷款320000元用于购买上述案涉房屋，借款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；工行未央支行为实现该合同项下债权及担保产生的律师费等由曹杰承担；保证人对承担阶段性连带责任保证，对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2015年2月6日，工行未央支行依约向曹杰发放贷款320000元。因曹杰、杨小宁累计逾期还款42期，工行未央支行诉至西安市未央区人民法院，该院作出（2020）陕0112民初3856号民事判决书，判令曹杰、杨小宁偿还工行未央支行借款266537.58元及利息2194.05元，昱安公司对上述债务承担连带给付责任。后昱安公司代曹杰、杨小宁向工行未央支行清偿了剩余借款本息，该笔贷款本息已于2020年12月16日全部结清。另查明，2020年8月6日，昱安公司按照《商品房买卖合同》中约定的联系方式，通过EMS向曹杰邮寄送达《追偿通知书》一份，要求曹杰自收到通知书七日内偿还代垫款项并支付违约金，该邮件因联系不到收件人而被退回。案涉房屋于2015年5月15日在高陵县房产管理所办理了预售商品房抵押登记备案，抵押权人为工行未央支行，抵押人为曹杰。上述事实，有商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、银行业务回单、追偿通知书、邮寄单、（2020）陕0112民初3856号民事判决书、个人贷款结清证明、预购售商品房抵押登记备案证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，因其未按约偿还按揭贷款，致使原告向贷款人承担了保证责任，原告代偿后向被告发出书面追偿通知，被告逾期超过30日仍未向原告支付代偿款项和违约金，根据《商品房买卖合同》附件四补充协议第三条约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告主张要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同备案登记手续的义务。合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款等费用返还给被告，但由于被告经本院合法传唤未到庭,亦未提交证据证明其共计支付的房款数额,对其已支付的房款未请求人民法院一并处理,故关于已支付的房款部分,被告曹杰可另案主张,在本案中不作处理。另，涉案房屋已办理抵押预告登记，因昱安公司已代曹杰清偿了全部贷款本息，故第三人工行未央支行应配合原告昱安公司办理该抵押预告登记的注销手续。被告曹杰、第三人杨小宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除西安昱安房地产开发有限公司与曹杰签订的《商品房买卖合同》；二、曹杰应于本判决生效之日起七日内协助西安昱安房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》的备案登记注销手续；三、中国工商银行股份有限公司西安未央支行应于本判决生效之日起七日内配合西安昱安房地产开发有限公司办理案涉西安市高陵区XX园XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋的抵押预告登记注销手续。案件受理费减半收取计4109元、公告费600元，由被告曹杰负担（原告已预交此款，本院退付其4109元，被告履行判决义务时一并给付原告4709元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  李东波二〇二〇年十二月二十四日书记员  周 萌1