河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初2474号原告：王晓南，女，汉族，1974年5月30日出生，住河南省。被告：张慧，女，汉族，1954年2月11日出生，住河南省。委托代理人：陈玲玲，河南普建律师事务所律师，特别授权。被告：张天林，男，汉族，1968年11月16日出生，住河南省。原告王晓南与被告张慧、被告张天林案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王晓南、被告张慧及其委托代理人陈玲玲、被告张天林到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王晓南向本院提出诉讼请求：请求撤销（2019）豫0711执980号裁定书；2、判定新乡市建业壹号城邦3号楼2702房产是原告的房产，实际属王晓南所有；3、判定张天林欠张慧的债务是个人债务；4、不能执行原告的房产清偿张天林的个人债务。事实与理由：原告与张天林婚前，在新乡市××××房产，在2012年购买建业壹号城邦3号楼2702房时，就曾多次口头约定。后形成文字约定：购买建业壹号城邦3号楼2702房的首付款由原告其兄的房产和原告城南庄的婚前个人房产作抵押贷款支付。待到价格合适出售原告在新乡市××巷的房产。之后，原告将城南庄六巷的房产43万全部用于还上购买建业壹号城邦3号楼2702房的借款，建业壹号城邦3号楼2702房归原告单独所有，并在房贷还完之后过户给女儿张熙悦。从2014年，原告发现了张天林沾染了赌博的恶习，背着原告在外借钱，经常彻夜不归，多次被派出所拘留、教育。在多次劝说无效的情况下，与他离婚。在离婚协议中，按照之前约定，将建业壹号城邦3号楼2702房产分给了原告，两部汽车，烟酒批发部和20万的货物分给了张天林。并将大部分外债分给了原告，小部分外债分给了被告，（这些外债基本上都是张天林赌博所借，借时原告并不知情，离婚时财产分割，张天林才将这些借款说出）其中他私自借张慧的这些债务与理与法由属张天林归还。2018年8月14日贵院作出（2018）豫0711民初2149号民事判决，判决：一、张天林于本判决生效后十日内返还张慧借款本金54500元；二、张天林于本判决生效后十日内支付张慧借款利息以2万元为基数，按照月息1%计算自2018年2月12日起至借款付清之日止；三、驳回张慧的其他诉讼请求。2019年9月16号贵院作出（2019）豫0711执980号执行裁定，裁定评估、拍卖张天林（实际属王晓南所有）××新乡市××楼××室的房产。原告为保护属于自己的房产，对法院的（2018）豫0711民初2149号判决书和（2019）豫0711执980号裁定书提出异议。牧野法院（2019）豫0711执197号执行裁定书，对原告的异议不予支持。原告认为：执行拍卖原告所有的建业一号城邦3号楼2702室房产，偿还张天林的个人债务，没有法律依据。一、张天林对张慧的债务是个人债务。根据《婚姻法》与最高人民法院多项司法解释，可以认定张天林对张慧的借贷，是个人债务。1、不是双方签字的债务；2、不是用于家庭生活的债务；3、张天林多次因赌博被拘留，并且本人也已承认是用于赌博的债务；二、新乡市建业壹号城邦3号楼2702房产是原告个人财产。1、新乡市建业壹号城邦3号楼2702室房产，是原告出售胜利路城南庄六巷婚前房产所得资金，并用个人公积金购买的，而且早有约定，应该认定是原告的个人财产。完全符合《中华人民共和国婚姻法》第八条的规定。2、新乡市建业壹号城邦3号楼2702室房产，是原告与2018年7月20日与张天林签订的离婚协议书中议定归原告所有，应认定是原告的个人财产。符合《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第二项和第四项的规定，在不动产查封前，权利人已合法占有该不动产，而且非自身原因未办理过户登记的不动产，应该排除执行。三、清偿个人债务不能执行离婚协议中分割给另一方的财产。四、该房产现有原告、原告的女儿、原告的老母亲居住，原告的父母的住房因一场冤案卖掉，三代人仅此一套住房，属于原告的生活必须财产。五、请求贵院以事实为依据，法律为准绳，撤销对该房产的执行。被告张慧辩称，一、原告诉求没有事实根据和法律依据，依法应予以驳回。1、新乡市牧野区人民法院于2019年12月24日作出了（2019）豫0711执异197号《执行裁定书》，驳回了王晓南提出的异议请求，现该法律文书已生效，因此应对案涉房屋进行执行。另从原告提交的诉状可以得知，原告也并未要求撤销该法律文书，因此应驳回其诉求，而对案涉房屋应继续执行。2、案涉房屋属于张天林的财产，并非原告王晓南的个人财产，因此法院有权对案涉房屋进行执行。在借款期间，原告王晓南曾向张慧提交一份以张天林个人名义购买案涉房屋的《商品房买卖合同》作为抵押，因此案涉房屋不属于王晓南的个人财产。答辩人庭前曾多次来法庭阅卷，至开庭前答辩人也未曾看到原告提交合法有效的证据来证明其已与原被执行人张天林合法解除婚姻关系，那么根据《民事诉讼法》、《民事诉讼法司法解释》的相关规定，该证据不属于因客观原因未能提交的情形，因此应按原告无该方面的证据，依法应驳回其诉求。3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行等内容，而该规定的第二十五条也明确规定了，对不动产的判断标准是已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。而案涉房屋系原被执行人张天林以其个人名义购买的不动产资产，因此原告所主张的案涉房屋的权利不能排除执行。4、原告诉状所述的理由完全属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定的情形，因此，原告的理由不成立，法院不应予支持，并依法应予以驳回其诉求。5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的第二十六条明确规定了排除执行的情形，而本案中，原告所提出的理由不符合该规定的情形，因此，其诉求不予成立，依法驳回其诉求。6、张天林向张慧借款是在张天林与王晓南婚姻期间借的款，且借款用途也是用于家庭生活（即是用于买车、买房），因此，该债务属于王晓南与张天林的共同债务，而王晓南依法应与张天林向张慧承担连带偿还责任。综上，原告的诉求无事实根据和法律依据（以明文法律规定为审判依据），且无证据予以证明，因此依法驳回其诉求，并依法继续执行案涉房屋。被告张天林辩称，我与王晓南2005年结婚，当时我一无所有，而王晓南在与我结婚有一套属于自己的房产，位置在城南庄六巷5号楼2单元6层东户。我们结婚以后一直租房居住，经济能力不足，无法购买属于自己的住房。2011年，我们商量用王晓南的婚前房产和其哥哥王晓东在启明小区月区7号楼的房产做抵押，在邮政银行贷款20.8万元，交付了全部首付款，剩余的用来装修和每月的还贷。当时王晓南很信任我，在登记产权人时，还把我的名字列在前面，她的列在后面。2017年，因为我深陷赌博泥潭，在外面欠了很多债，虽然我已经分居一年多了，我也经常逼着王晓南要钱，她给我钱，是为了让女儿和母亲不受高利贷的恐吓。我也到处借钱，最后无奈的情况下，她把她的婚前房产以42.5万元出售，还上24万元的银行贷款，剩余的都为我还债了。本来王晓南还准备留着这套房产女儿上学，这套房是育才小学和二十二中双学区。这套房卖了之后，王晓南更坚决的要跟我离婚，我一开始拖着不相离，就威胁她我还欠了很多钱，要离婚就得平分债务。谁知道她毫不犹豫地答应了。在分割财产和债务时，财产她就要了房子，这房子是她卖城南庄六巷的婚前房产获得的，理应给她。其他的汽车两辆，还有店里仓库里的货物分给了我。分给我的论价值不比分给王晓南的房子价值低，债务划分是她还她亲友的，我还我亲友的这些债务基本上都是我私自借的，包括向我老岳父和丈哥还有丈表哥，战友、朋友、邻居、和我亲妹妹、弟弟都借了很多钱，王晓南都不知道。最后一分，王晓南还比我多负担5万。我们于2018年正式离婚，后来张慧阿姨向我要债，我欠的债应该还，但我想说的是我向张慧借钱的时候我和王晓南已经分居，这很多人都可以作证，包括和我经常在一起的赌友。向张慧借钱是我一人的行为，离婚的时候这笔债务分给了我，不应该扯上王晓南，更不应该拍卖这套房产来抵债。这套房产首付是卖王晓南的婚前财产支付的，后期还贷也是王晓南还的。欠债还钱是理所应当，我也用多种方式联系过张慧，多次向想协商还款计划，对方都不同意，非要一次性还清，我现在确实没有一次性还清的能力。但我现在可以一次性还款5万，以后每月还款5000元，保证两年之内还清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。据此确认以下案件事实：张慧诉张天林民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月13日作出（2018）豫0711民初2149号民事裁定，裁定查封张天林名下的位于新乡市××楼××室的房产。2018年8月14日，本院作出（2018）豫0711民初2149号民事判决，一、张天林于本判决生效后十日内返还张慧借款本金54500元；二、张天林于本判决生效后十日内支付张慧借款利息以2万元为基数，按照月息1%计算自2018年2月12起至借款付清之日止；三、驳回张慧的其他诉讼请求。判决生效后，张天林未按判决确定的内容履行义务，张慧向本院申请执行，本院立案后向张天林发出执行通知，张天林未按执行通知履行法律义务。2019年9月16日，本院作出（2019）豫0711执980号执行裁定，裁定评估、拍卖张天林所有的位于新乡市××楼××室的房产。之后，王晓南对本院执行新乡市××楼××室房屋向本院提出书面异议，本院于2019年12月24日作出（2019）豫0711执异197号执行裁定书，裁定驳回王晓南的异议请求。王晓南不服本院裁定提起执行异议之诉。查明，2013年1月15日，张天林（××）与新乡建业金龙置业有限公司（卖方人）签订商品房买卖合同1份，协议书约定张天林购买新乡建业金龙置业有限公司开发的位于新乡市××楼××室房屋××套，房屋面积117.03平方米，单价4188.79元/平方米，合计房款490215元。付款方式为商业贷款方式，其中首付金额150215元，约定付款时间为2013年1月7日，贷款金额34万元，约定贷款到账时间为2013年3月7日。房屋交付使用日期为2013年11月30日。协议还约定了其他权利与义务。之后，案涉房产交付后，产权登记在张天林、王晓南名下。另查明，2007年12月5日，张天林与王晓南登记结婚。2018年7月20日，张天林与王晓南协议离婚，离婚协议约定新乡市××楼××室的房产归王晓南所有，剩余贷款由王晓南负责偿还。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。本案中，虽然王晓南与张天林在离婚协议中处分各自名下财产的行为有效，但该处分行为未经产权变更登记，并不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力。张慧作为债权人要求对债务人张天林名下财产予以查封并申请强制执行，符合法律规定。故对原告王晓南的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王晓南的诉讼请求。本案受理费4300元，由原告王晓南承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 ：赵彦春审判员 ：张建强审判员 ：陈青青二〇二〇年十二月十九日书记员 ： 杨 柳