河北省张家口市桥东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0702民初1087号 原告：北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司，住所地张家口市桥**站前东大街**河北国控北方硅谷高科新城**楼。 主要负责人：程畅，经理。 委托诉讼代理人：王晓玲，女，1983年7月15日出生，汉族。 委托诉讼代理人：韩晓旭，女，1985年10月10日出生，汉族。 被告：华安北斗河北科技有限公司，住，住所地张家口市桥**站前东大街**河北国控北方硅谷高科新城**楼**/div> 法定代表人：赵广安。 原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司（以下简称北控物业张家口分公司）与被告华安北斗河北科技有限公司（以下简称华安北斗公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北控物业张家口分公司委托诉讼代理人王晓玲、韩晓旭到庭参加诉讼，被告华安北斗公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北控物业张家口分公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即支付拖欠的物业费261513元及迟延利息（物业费及利息暂计算至2020年9月9日，2020年9月9日之后的费用及利息据实计算）；2.依法判令被告立即支付拖欠的供暖费76421.63元及迟延利息；3.依法判令被告立即支 2 付拖欠的制冷费106054.5元及迟延利息；4.依法判令由被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2015年9月10日，原告受托为上海张江张家口高新技术产业园（下称产业园）1#-21#等区域提供物业管理服务，服务期限为2015年9月10日至2020年9月9日。2019年8月，原告受托管理产业园的供暖等能源运营，向业主收取能源费用，委托期限为2019年9月1日至2020年9月9日。被告自2017年11月1日入驻产业园1号楼5层，2017年12月27日入驻产业园19号楼公寓（3间），原告在被告入驻期间为其提供了物业管理服务和供暖等能源管理服务，但被告未按时支付相关费用，截止2020年9月9日，被告尚欠原告物业费（办公楼2019年3月10日至2020年9月9日物业费245007元，公寓楼2019年3月27日至2020年9月9日物业费16506元）共计261513元，尚欠供暖费（办公楼2019年11月1日至2020年3月31日供暖费71460.38元，公寓楼2019年11月1日至2020年3月31日供暖费4961.25元）共计76421.63元，尚欠制冷费（2019年6月15日至2019年9月14日制冷费53027.25元，2020年6月15日至2020年9月14日制冷费53027.25元）共计106054.5元。合计欠费443989.13元，原告数次催缴未果，给原告造成了严重经济损失。物业服务合同约定，合同履行过程中发生的争议由物业所在地人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望贵院判如所请。庭审中原告变更其第1、2、3项诉讼请求为：1.依法判令被告立即支付拖欠的物业费271702.55元，按日3‰计算至2020年9月30日迟延利息111559.64元，及至实际给付之日止的利息；2.依法判令被告立即支付拖欠的供暖费76421.63 3 元，按日3‰计算至2020年9月30日迟延利息41496.94元，及至实际给付之日止的利息；3.依法判令被告立即支付拖欠的制冷费106054.5元，按日3‰计算至2020年9月30日迟延利息63314.54元，及至实际给付之日止的利息。增加一项诉讼请求为：依法判令被告立即支付拖欠的电费900.07元。以上合计671449.87元。 华安北斗公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月3日，原告北控物业张家口分公司与河北张家口空港经济开发区管理委员会签订物业委托管理合同，合同约定由原告北控物业张家口分公司以包干制形式为河北张家口空港经济开发区管理委员会提供物业管理服务；服务范围：上海张江张家口高新技术产业园1#-21#楼、地下、地下**停车场期限自2018年9月10日起至2019年9月9日。2019年8月31日，原告北控物业张家口分公司与河北张家口空港经济开发区管理委员会签订物业委托合同续签协议，约定2018年9月3日签订的物业委托管理合同续签一年，合同期限自2019年9月10日起至2020年9月9日止。2020年9月8日，原告北控物业张家口分公司与河北张家口空港经济开发区管理委员会签订物业委托合同续签协议，约定合同续签至2020年12月31日，合同期限自2020年9月10日起至2020年12月31日止。2018年9月30日，河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司、原告北控物业张家口分公司签订上海张江张家口高新技术产业园能源委托管理协议书，约定由原告北控物业张家口分公司向业户收取能源费用，能源分类为产业园业户用水、电、气、热，公共区域照明、机房设备用电、公共卫生间用水用电、绿化用水、 4 楼体亮化等，委托期限2018年10月1日至2019年8月31日。2020年1月17日，河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司、原告北控物业张家口分公司签订河北国控北方硅谷一期能源委托管理协议书，约定由原告北控物业张家口分公司向业户收取能源费用，能源分类为硅谷一期业户用水、电、气、热，公共区域照明、机房设备用电、公共卫生间用水用电、绿化用水、楼体亮化等，委托期限2019年9月1日起至2020年9月9日。2020年9月23日，河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司、原告北控物业张家口分公司签订河北国控北方硅谷一期能源委托管理协议书续签协议，约定2020年1月17日三方签订河北国控北方硅谷一期能源委托管理协议书协议期延续至2020年12月31日，协议期限自2020年9月10日起至2020年12月31日止。2019年，河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司与被告华安北斗公司签订协议书，约定被告华安北斗公司租赁河北国控北方硅谷科技有限公司所有的位于创坝园区（河北省张家口市桥东区的）1号楼4、5层；其中，4层建筑面积1944.5平方米、5层建筑面积1944.5平方米。河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司有权委派物业管理公司进行物业管理，物业管理公司的变更，不影响本合同的履行；物业管理公司有按期如数收取管理费、水电费及其他应缴费用的权利。2018年，原告北控物业张家口分公司作为乙方与华安星科（北京）信息技术有限公司河北分公司作为甲方签订物业管理服务协议，其中，物业管理服务费用中约定：物业服务费用按建筑面积每月每平米7元，乙方入住时需一 5 次性交纳全年度物业管理服务费，下次缴费时间为到期前一个月内缴纳下一年度的物业管理服务费用；公共能源费的分摊中约定：因物业管理服务费不包含公共能源费，本园区所产生的公共能源费由单栋或全体业户分摊，乙方具实收缴。公共能源费包括但不限于生活用水、中水、景观用水、公共照明、供暖等费用，单栋楼宇业户、物业使用人实际消耗的能源费按实际使用量据实收缴；代收代缴收费服务中约定：受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、供暖、网络费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府有关部门规定；违约责任中约定：甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起，每天按欠费总额的3‰交纳违约金；物业服务起至时间中约定：本合同自2018年9月10日起至2019年9月9日止（办公楼），2018年12月27日起至2019年9月9日止（公寓楼）。2020年9月8日，原告北控物业张家口分公司与被告华安北斗公司盖章和经办人签字确认的旧欠费用明细表载明，被告华安北斗公司旧欠原告北控物业张家口分公司费用如下：物业费：2019年3月10日至2020年9月9日，共计261481.5元；供暖费：2019年11月1日至2020年3月31日，共计76421.63元；制冷费：2019年6月15日至2020年9月14日，共计106054.5元；电费:2020年3月1日至2020年8月31日，共计755.33元；合计444712.96元。之后到被告华安北斗公司与河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司于2020年9月30日终止租赁关系，2020年9月10日至2020年9月30日又产生物业费10221.05元，2020年9月1日至 6 2020年9月30日又产生电费144.74元。被告华安北斗公司共计拖欠原告北控物业张家口分公司物业费271702.55元、供暖费76421.63元、制冷费106054.5元、电费900.07元，合计405078.75元。2020年11月26日，被告华安北斗公司向河北张家口空港经济开发区管委会出具承诺书，其中内容有：截止2020年9月30日，被告华安北斗公司共欠原告北控物业张家口分公司物业费455078.75元。 本院认为，原告北控物业张家口分公司与华安星科（北京）信息技术有限公司河北分公司签订的物业管理服务协议是双方真实意思表示，符合法律规定，为有效合同，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。华安星科（北京）信息技术有限公司河北分公司住所地与本案被告华安北斗公司住所地均为河北省张家口市桥**河北国控北方硅谷高科新城**楼**，法定代表人均为赵广安，该物业管理服务协议虽然由华安星科（北京）信息技术有限公司河北分公司与原告签订，但通过2020年9月8日原告北控物业张家口分公司与被告华安北斗公司确认的旧欠费用明细表和2020年11月26日被告华安北斗公司向河北张家口空港经济开发区管委会出具承诺书，可以确认被告华安北斗公司系该物业管理服务协议的实际履行者，故系该物业管理服务协议对被告华安北斗公司具有法律约束力。原告北控物业张家口分公司依照合同约定向被告华安北斗公司提供了物业服务，原告北控物业张家口分公司也有依据与河北张家口空港经济开发区管理委员会、河北国控北方硅谷科技有限公司签订的相关协议向被告华安北斗公司收取相关服务费用的权利，故被告华安北斗公司应及时给付原告北控物业张家口分公司物业费271702.55元、供暖费76421.63元、 7 制冷费106054.5元、电费900.07元，合计455078.75元。对于原告北控物业张家口分公司请求迟延利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，但原告北控物业张家口分公司主张按约定的日3‰计算出的违约金过高，应调整为参照2020年10月21日一年期贷款市场报价利率3.85%的4倍即年利率15.4%计算违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告华安北斗河北科技有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司物业费271702.55元，按年利率15.4%计算至2020年9月30日迟延利息15689.67元，及至实际给付之日止的利息； 二、被告华安北斗河北科技有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司供暖费76421.63元，按年利率15.4%计算至2020年9月30日迟延利息5836.10元，及至实际给付之日止的利息； 三、被告华安北斗河北科技有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司制冷费106054.5元，按年利率15.4%计算至2020年9月30日迟延利息8904.51元，及至实际给付之日止的利息； 四、被告华安北斗河北科技有限公司于本判决生效后五日内一次性给付原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司电费900.07元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 8 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10514元，减半收取计5257元，由被告华安北斗河北科技有限公司负担4292元，由原告北京北控物业管理有限责任公司张家口分公司965元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  谷佩文 二〇二〇年十二月十七日 书记员  景宏伟 9 附相关法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。