北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初8179号原告：赵文林，女，1976年2月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李帅，河北磅礴（北京）律师事务所律师。被告：赵雄，男，1965年9月18日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：申艳，北京东通律师事务所律师。原告赵文林（以下简称原告）与被告赵雄（以下简称被告）合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵文林及其委托诉讼代理人李帅，被告的委托诉讼代理人申艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付2020年2月1日至2020年10月31日的承包费164999．7元；2．判令被告自2020年11月1日至2021年5月31日每月1日向原告支付承包费18333．3元；3．被告向原告支付违约金以339999．6元为基数，自2020年2月2日起按年利率24%计算至实际付清之日止；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月13日，原告与被告、案外人张子玉、陈文斐等四人合作经营北京市通州区艺堡家园。2019年6月15日，四人经协商一致，将艺堡家园经营权在合同期限（2019年6月1日至2021年5月31日）内发包给被告，被告承包经营期间，由被告独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏。被告每月固定向原告、被告、张子玉、陈文斐支付283333元作为承包费用，承包费用分配比例按照各方出资份额占比进行，被告需于每月1日前将当月承包费用扣除月房租10万元后分别按比例支付给被告（37%）、张子玉（27%）、陈文斐（26%）、原告（10%），即被告每月应向原告支付承包费18333．3元，被告未在约定时间支付承包费的，每逾期1日，违约金按照当月承包总额2%计算。被告自2020年2月1日起未向原告支付承包费，已严重违约，为维护原告合法权益，故提起诉讼，望法院支持原告的诉讼请求。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求，主要理由为：一是涉诉公寓是被告赵雄个人从案外人张彦生处租赁的，涉诉公寓是张彦生自建的，并无审批手续，所以赵雄与张彦生之间的租赁合同是无效的，本案承包合同基于赵雄与张彦生的租赁合同签订，既然租赁合同无效，本案承包合同及个人合伙协议也应无效。二是因疫情原因，涉诉公寓一直未正常经营，根据承包合同违约责任条款第5项，承包期内如因不可抗力等原因导致项目无法经营的，赵雄无需提供当月承包款金额，现公寓项目无法正常经营不是因赵雄管理不当，而是因为新冠疫情影响，因此被告方不应支付违约金及承包费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月15日，原告（丁方）、被告（甲方）及案外人张子玉（乙方）、陈文斐（丙方）签订《公寓经营内部承包合同》（以下简称承包合同），约定：甲、乙、丙、丁四方于2018年3月13日签订了《个人合伙协议》，约定合作经营北京市通州区艺堡家园项目，现甲、乙、丙、丁四方经平等友好协商一致，将艺堡家园经营权在合同期限内发包给甲方经营；合作期限为2019年6月1日起至2021年5月31日止，承包经营期间，甲方独立核算、依法纳税、自主经营、自负盈亏；甲方向甲、乙、丙、丁四方每年支付承包费用340万元（包括120万元房租），甲方每月固定向甲、乙、丙、丁四方支付283333元（包括每月10万元房租）作为承包费用，甲方需于每月1日前将当月承包费用（扣除10万元房租）分别按比例支付给甲方（37%）、乙方（27%）、丙方（26%）、丁方（10%）；艺堡家园的年租金为120万元，该租金由甲方代为交付，其他经营费用由甲方单独承担；甲方未在本协议约定时间支付承包费用的，每逾期1日，违约金按每日当月承包总金额的2%计算，甲方无故拖欠承包费用满10天，乙、丙、丁任何一方均有权要求解除本合同；承包期内，如因国家政策、不可抗力等原因，导致项目无法经营的，甲方无需提供当月承包款金额，若因甲方个人行为不当或管理不当导致项目无法正常经营，甲方仍需支付承包费用，且由此给经营项目及其他出资人造成的损失赔偿由甲方承担。庭审中，原告陈述被告与案外人张彦生签订租赁合同，承租位于北京市通州区宋庄镇小堡村石家庄桥西区享通电器厂院内的厂房，租期为2016年5月18日至2031年10月30日，后对厂房进行加固，建成二层公寓，被告对原告陈述的上述内容予以认可。关于被告向原告支付承包费的时间，原、被告双方均认可被告向原告支付承包费至2020年1月31日，2020年2月1日起被告未再向原告支付承包费。关于违约金的计算方法，原告主张每月承包款应包括原告每月应负担的租金1万元和被告应向原告支付的18333．3元，共计28333．3元，按照每月承包款28333．3元折合成全年的承包款为339999．6元，并主张以此为基数，按照24%的年利率计算自2020年2月2日起至实际付清之日止，被告认为其每月向原告支付的承包款为18333．3元，不是28333．3元，根据承包合同约定，租金由被告直接向房东支付，而不是将租金支付给原告，再由原告支付给房东，且被告认为承包合同约定的违约金标准过高，该约定无效，原告认可租金本应由被告直接向房东支付，但因个人合伙协议约定的风险由各合伙人共担，不排除房东日后向原告主张权利，故原告坚持认为在计算违约金时应将其负担的房租计入。案件审理过程中，被告向本院提交了中止审理申请书，提出被告正在向法院申请确认被告与张彦生签订的《租赁合同》无效、解除被告与原告等人签订的《个人合伙协议》，认为这两起诉讼案件的审理结果将直接影响本案的审理。本院认为被告提出的中止诉讼的理由不能成立，故对于原告提出的中止诉讼申请，不予准许。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供充分有效的证据予以证明，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，承包合同系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务，对于被告提出的因被告与张彦生签订的租赁合同无效故承包合同无效的答辩意见，本院不予采信。关于月承包款总金额，承包合同约定被告每月固定向被告、张子玉、陈文斐、原告四方支付283333元，其中包括每月10万元的房租，承包合同同时约定，艺堡家园的租金由被告代为交付。根据上述约定，在扣除房租后，被告每月须向被告、张子玉、陈文斐、原告四方支付的承包款总金额为183333元，据此，本院认定月承包款总金额为183333元。关于原告要求被告支付2020年2月1日至2020年10月31日的承包费164999．7元的诉讼请求，被告提出受新冠肺炎疫情影响，涉案公寓无法经营，故不同意支付承包费。对此，本院认为，首先，原告依据承包合同向被告主张承包费具有事实依据和法律依据，其次，原告主张因新冠肺炎疫情，涉案公寓无法经营，但被告并未提交涉案公寓无法经营的证据材料，故对其答辩意见，本院不予采信。考虑到新冠肺炎疫情确对各行各业的正常经营产生不利影响，本院根据本案情况，酌定被告向原告支付2020年2月1日至2020年10月31日的承包费15万元。关于原告要求判令被告自2020年11月1日至2021年5月31日每月1日向原告支付承包费18333．3元的诉讼请求，该项诉讼请求系承包合同约定内容，各方均应按照约定履行义务。因被告2020年11月及12月支付承包费的条件已经成就，但被告仍未履行该义务，故本院对原告要求被告支付2020年11月、12月承包费的诉讼请求予以支持。因后续支付承包费条件尚未成就，如被告到期后未按约定向原告支付承包费，原告可另行提起诉讼。故本院对原告要求被告支付后续承包费的诉讼请求不予支持。关于原告主张的违约金，原告主张的违约金计算方法并无事实依据，本院不予认可。承包合同约定，被告未在约定时间支付承包费用的，每逾期1日，违约金按照每日当月承包款总金额的2%计算。因原告占有10%的份额，故原告主张的违约金应以18333．3元为基数，按月进行计算。又因“每逾期1日，违约金按每日当月承包款总金额的2%”的违约金计算标准过高，被告不同意支付，且不符合公平原则，故本院对该违约金标准予以调整，调整为：被告以18333．3元为基数，按应付当月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，从应付款次日起计算至实际付清之日止。对于原告主张违约金过高部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、赵雄于本判决生效之日起七日内向赵文林支付2020年2月1日至2020年12月31日的承包费186666．6元；二、赵雄于本判决生效之日起七日内向赵文林支付违约金，违约金分11笔计算，以18333．3元为基数，分别自2020年2月2日、3月2日、4月2日、5月2日、6月2日、7月2日、8月2日、9月2日、10月2日、11月2日、12月2日起，以起算当月全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率的四倍为标准，计算至实际付清之日止；三、驳回赵文林的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2346元，由赵文林负担246元（已交纳），由赵雄负担2100元，于本判决生效之日起期七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  武威二〇二〇年十二月二十八日书记员  武宁