福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初5767号 原告：杜慧怡，女，1987年5月28日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：林清兵，福建德和联盟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕军剑，福建德和联盟律师事务所实习律师。 被告：厦门恒大置业有限公司，住所地福建省厦门市集美区后溪孙坂北路**科技楼**之一。 法定代表人：胡永旭，总经理。 委托诉讼代理人：沈星，男，系公司员工。 原告杜慧怡与被告厦门恒大置业有限公司（以下简称厦门恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。杜慧怡委托诉讼代理人林清兵、厦门恒大公司委托诉讼代理人沈星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜慧怡向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《厦门恒大帝景车位认购书》；2.判令厦门恒大公司立即退还杜慧怡已支付的车位款223984元（人民币，下同）及支付资金占用期间的利息（利息自2018年5月6日起至实际退清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，暂计至2020年7月10日约为26450元）；3.本案诉讼费用由厦门恒大公司承担。事实与理由：杜慧怡于2017年向厦门恒大公司购买位于厦门恒大帝景项目二期地块六11-1#楼19层1902房产，于2018年1月7日购买厦门恒大帝景项目二期地块六地下室地下一层21号车位，约定总价330000元。2018年5月5日，厦门恒大公司对外宣传提前一次性支付的可以享受106016元的优惠，即总价只需223894元，杜慧怡接受了该优惠政策，提前付清所有款项，厦门恒大公司也于2018年5月6日向杜慧怡开具了金额为330000元的增值税发票一份。2020年5月13日，双方就退房一事达成协议，并由厦门市集美区人民法院做出（2020）闽0211民初3038号民事调解书。对于案涉车位，虽然杜慧怡付清了房款，但厦门恒大公司并未在第一时间与杜慧怡签订合同，之后，厦门恒大提供的合同又与销售时的说法不一致，比如交付时间、产权办理时间等。对于其他细节也无法达成一致意见，因此，双方至今未签订正式的商品房买卖合同。此外，杜慧怡当时之所以购买车位，是因为在该小区购置了房产，现在房产已办理退房手续，也就没有继续持有车位的实际需要，另外，厦门恒大公司在销售案涉房产时宣称可以无理由退房，而且现场销售人员当时明确只有业主才有资格购买案涉车位，那么按正常理解，业主可以无理由退房，理应也可以无理由退掉已经购买的车位。因双方就退车位一事无法达成一致，故提起诉讼，望判如所诉。 厦门恒大公司辩称，1.杜慧怡逾期与厦门恒大公司签约，厦门恒大公司并无违约行为。根据认购书第八条的规定，杜慧怡已阅读并理解同意厦门恒大公司的《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《地下停车场管理服务协议》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述合同，不再变更、增加或减少任何条款。杜慧怡主张对于合同的内容有异议，无法与厦门恒大公司达成一致协议，导致双方至今未签署正式的商品房买卖合同，杜慧怡的行为已经违反了认购书的约定，导致合同无法签订。2.若杜慧怡主张解除认购协议，则杜慧怡主张的利息缺乏事实与法律依据，厦门恒大公司应当仅向杜慧怡退还车位款本金。杜慧怡在起诉退房时并未一并主张解除车位认购协议，导致厦门恒大公司认为杜慧怡在退房前，对于车位拥有切实的需求，不具有退车位的意思表示。杜慧怡只是在退房之后才向厦门恒大公司主张退车位，且在此期间双方并未就解除认购协议一事达成一致，且根据认购书，并未对退款利息进行约定。故厦门恒大公司并无违约行为，杜慧怡的损失不可归责于厦门恒大公司，厦门恒大公司不应承担违约责任并赔偿杜慧怡的利息损失。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月7日，厦门恒大公司（出卖方）与杜慧怡（买受人）签订一份《厦门恒大帝景车位认购书》，约定杜慧怡向厦门恒大公司认购厦门恒大帝景楼盘地块六车位21号车位,总价款330000元，约定付款方式为分期付款，2018年1月10日支付29500元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》；2019年1月7日前付49500元；2020年1月7日前付49500元，若杜慧怡未能按约定日期支付相应房款，则每天按未交房款的万分之一向厦门恒大公司支付违约金，认购书第八条约定，杜慧怡已阅读并理解同意厦门恒大公司的《前期物业管理服务协议》、《业主临时管理规约》、《地下停车场管理服务协议》、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述各合同，不再变更、增加或减少任何条款。 2018年5月5日，杜慧怡向厦门恒大公司承诺愿意提前支付购房款174484元，以取得厦门恒大公司的优惠，优惠金额为106016元，并承诺如退房，愿意厦门恒大公司在所退还房款中扣除该优惠金额。 法庭审理过程中，杜慧怡、厦门恒大公司共同确认杜慧怡于2018年1月7日支付定金20000元；于2018年1月10日支付购房款29500元；于2018年5月5日支付174484元。2018年5月6日，厦门恒大公司向杜慧怡开具了330000元的增值税普通发票。双方至今未签订商品房买卖合同，亦未办理交房手续。 除了案涉车位，杜慧怡曾向厦门恒大公司购买厦门恒大帝景项目二期地块六11-1#楼19层1902室房产，杜慧怡、厦门恒大公司、中国邮政储蓄银行股份有限公司厦门分行于2020年5月13日在本院主持下达成民事调解协议，约定解除该商品房买卖合同，该协议项下义务各方均已履行完毕。 本院认为，《厦门恒大帝景车位认购书》系双方真实意思表示，内容亦不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。杜慧怡主张双方在交房时间、产权办理时间等无法达成一致，且其购买的房产已退还给厦门恒大公司，已丧失购买车位的资格，且无持有车位的必要，故要求解除认购协议；厦门恒大公司辩称厦门恒大公司并无违约，不同意解除认购协议。本院认为，厦门恒大公司与杜慧怡就厦门恒大帝景项目二期地块六11-1#楼19层1902室房产的买卖合同已达成解除协议并履行完毕，杜慧怡已将上述房产退还给厦门恒大公司。鉴于车位买卖合同的特殊性，因杜慧怡退房已丧失厦门恒大帝景项目的业主身份，其亦不具备购买该小区车位的条件，已实际履行不能，故杜慧怡主张解除其与厦门恒大公司签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（编号：0100005）有事实与法律依据，本院予以支持。关于杜慧怡要求厦门恒大公司返还已付车位款223984元诉求，符合合同法第九十七条的规定，予以支持。关于杜慧怡主张厦门恒大公司支付资金占用期间的利息损失（以223984元为基数，自2018年5月6日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除杜慧怡与厦门恒大置业有限公司于2018年1月7日签订的《厦门恒大帝景车位认购书》（合同号0100005）； 二、厦门恒大置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向杜慧怡返还购房款223984元并支付资金占用期间的利息（利息以223984元为基数，自2018年5月6日起至2019年8月19日期间，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际还款之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4660元，减半收取2330元，由厦门恒大置业有限公司负担。该款应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪娟娟 二〇二〇年十二月七日 法官助理 黄月兰 书 记 员 黄勇婷 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”