安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初17298号 原告：徐捷,男,1980年5月5日出生,汉族,住安徽省霍邱县。 原告：金成群,女,1983年10月15日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 两原告共同委托诉讼代理人：李启龙，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥粤丰置业有限公司,住所地安徽省合肥市包河区徽州大道**服务中心办公楼1-901(**),统一社会信用代码913401000787008326。 法定代表人:钱宜丽,该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭子华，该公司员工。 原告徐捷、金成群诉被告合肥粤丰置业有限公司（以下简称粤丰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告徐捷及委托诉讼代理人李启龙，被告粤丰公司的委托诉讼代理人郭子华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐捷、金成群向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告退还原告购房款及其他费用合计3020896元;二、依法判令被告给付原告逾期利息83528元（以3020896元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率,自2019年10月8日起暂计算至2020年6月1日,款清息止）;三、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2017年12月11日,原告与被告签订了四份《商品房买卖合同》,约定原告购买由被告预售的位于合肥市滨湖新区。其中:507室建筑面积为85.08ｍ、总购房价款为873593元,首付房款443593元应在2017年12月11日前支付,剩余房款430000元办理按揭贷款；508室建筑面积为157.68ｍ、总购房价款为1559740元,首付房款789740元应在2017年12月11日前支付,剩余房款770000元办理按揭贷款;509室建筑面积为73.56ｍ、总购房价款为728220元,应于2018年4月13日前一次性付清全款;510室建筑面积为73.56ｍ、总购房价款为702483元,应于2018年4月13日前一次性付清全款。除上述内容外,四分合同分别同时对交付期限、违约责任等均作出了明确约定。在上述《商品房买卖合同》签订前,原告已于2017年11月25日,与被告就507室、508室房屋的认购签订了两份编号分别为1701584与1701586的《合肥恒大中心商品房认购书》,并于2017年11月25日累计向被告支付了507室首付房款443593元及抵押费550元、508室首付房款789740元及抵押费550元,上述款项被告收讫后均向原告开具了收款收据。507室、508室两套房产的剩余房款合计120万元,由原告在浦发银行办理按揭贷款后也于2018年1月25日支付给被告。至于509室、510室两套房产的购房款,在《商品房买卖合同》签订前,原告已于2017年11月25日向被告累计支付了509室房款368220元、510室房款352483元;并在签订《商品房买卖合同》后,按约于2018年04月13日一次性分别付清余款（509室余款360000元、510室余款350000元）。全款付清房款同日,原告与被告就509室、510室两套房屋的认购补签了两份编号分别为1703946与1703947的《合肥恒大中心商品房认购书》。上述款项被告收讫后亦均向原告开具了收款收据。此后,由于被告合肥恒大中心楼盘停工,造成被告不能按照合同约定在2019年6月30日前交房,原告遂行使合同解除权,向被告主张退房。2019年10月8日,经双方协商一致,就上述四套房屋分别签订了《合肥恒大中心项目解除商品房买卖合同及认购书的协议》,约定被告应退原告四套房屋购房款及其他费用合计人民币3903774元。然被告至今仅退882878元,尚余3020896元未按约退还。 被告粤丰公司辩称：对其主张的购房款及违约金金额无异议，原告已经与被告签订了解除认购书协议，该份协议对我司支付购房款及其他费用的时间并未明确约定，原告应给予被告合理期限予以支付。 经审理查明：2017年12月11日,原告与被告签订了四份《商品房买卖合同》,约定原告购买由被告预售的位于合肥市滨湖新区，房屋总价分别为873593元、1559740元、728220元、702483元，其中507、508室房屋价款支付方式约定为首付款和按揭贷款相结合，509、510室房屋为一次性付清全款。房屋交付时间为2019年6月30日前，交付条件为取得建设工程规划许可证正本。《商品房买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。原告已付清全部房款。 2019年10月，原被告双方经协商约定解除四套案涉房屋买卖合同，签订了四份《合肥恒大中心项目解除及认购书的协议》，并分别约定了退款金额及其他相关费用的支付：507室房屋退款882878元，508室房屋退款1575887元，509室房屋退款735502元，510室房屋退款709507元，共计3903774元。原告于2019年10月8日、9日在被告处办理完成退房手续。2019年10月8日，贷款行上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行就案涉507、508室房屋后续按揭贷款事宜向原告出具结清证明，载明“借款人徐捷与我行签订个人购房贷款合同……借款金额为人民币壹佰贰拾万元整，现已全部结清”。截至一审辩论终结前，被告仅退还原告882878元，剩余3020896元未退，被告对此事实无异议。 以上事实，有原告提供的商品房买卖合同、合肥恒大中心商品房认购书、收款收据、合肥恒大中心项目解除《商品房买卖合同》及认购书的协议、退房申请书、退房审批表、具结书、结清证明、账户明细及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告徐捷、金成群与被告粤丰公司签订的《商品房买卖合同》、《合肥恒大中心项目解除及认购书的协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。原被告双方已就案涉商品房买卖合同解除及后续退款事宜达成约定，双方对被告尚欠款项本金数额3020896元无争议，但对被告是否应支付原告该笔金额的逾期利息有争议。本案中，原被告双方于2019年10月8日就退款数额达成合意进行结算，意思表示真实，被告应按照约定履行义务，但截至一审辩论终结前被告仍未支付完毕显属违约，原告诉请按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金占用利息应当予以支持。鉴于双方在解除协议中并未约定3020896元的具体还款时间，且双方后续并未就还款日期进行协商达成书面一致意见，被告粤丰公司答辩称原告应给予其合理期限予以支付，本院予以认可，结合本案案情及被告支付情况，本院酌定合理期限为三个月，被告应自2020年1月9日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付资金占用利息。 据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告合肥粤丰置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告徐捷、金成群返还购房款及其他费用合计3020896元； 二、被告合肥粤丰置业有限公司于判决生效之日起十日内向原告徐捷、金成群支付逾期利息(利息以3020896元为基数,按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月9日起计算至款清之日止)。 案件受理费减半收取15484元,由原告徐捷、金成群负担187元，被告合肥粤丰置业有限公司负担15297元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张建 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理吴晓玉 书记员邢健 附：本案适用法律条文 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。