云南省鲁甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0621民初2339号原告：鲁甸县农村信用合作联社，统一社会信用代码915306212170208113，住所云南省昭通市鲁甸县文屏镇新区世纪大道**。法定代表人：洪国辉，系该社理事长。委托诉讼代理人：虎恩余、李清会，云南堃茂律师事务所律师（特别授权）。被告：鲁甸恒达开发有限公司，统一社会信用代码91530621797239173Y，，住所鲁甸县文屏镇文屏南路**法定代表人:张淳，、总经理。被告：张淳，男，1985年2月13日生，汉族，云南省鲁甸县人，住，住云南省昭通市鲁甸县/div>被告：张攀，男，1986年11月13日生，汉族，云南省鲁甸县人，住，住云南省昭通市昭阳区到庭）。被告：张帝，男，1989年8月26日生，汉族，云南省鲁甸县人，住，住云南省昭通市鲁甸县到庭）。被告：张登成，男，1962年7月11日生，汉族，云南省鲁甸县人，住，住云南省昭通市鲁甸县到庭）。被告：李世莲，女，1960年5月13日生,汉族，云南省鲁甸县人，住，住云南省昭通市鲁甸县到庭）。原告鲁甸县农村信用合作联社（以下简称为鲁甸县信用社）与被告鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成、李世莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告鲁甸县信用社的委托诉讼代理人虎恩余、被告鲁甸恒达开发有限公司的法定代理人张淳到庭参加诉讼，被告张攀、张帝、张登成、李世莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。鲁甸县信用社向本院提出诉讼请求：1.判令鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成共同偿还鲁甸县信用社贷款本金4080000元及截止2020年9月21日的利息354773.88元，本息合计4434773.88元；2.判令鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成共同支付鲁甸县信用社自2020年9月22日起的利息及按照罚息利率计算的逾期罚息、复利至还清全部款项之日止；3.判令鲁甸县信用社对李世莲用于抵押的房屋及土地在第1、2项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费等相关费用由鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成、李世莲承担。事实及理由：2019年1月25日，鲁甸恒达开发有限公司与鲁甸县信用社签订《流动资金借款合同》，合同约定：鲁甸恒达开发有限公司向鲁甸县信用社贷款4080000元，用于借新还旧归还0303012760171229510000002号合同项下本金，借款期限11个月，自2019年1月25日起至2019年12月25日止，固定年利率为7.4148%，按季结息，分期还本，利随本清。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。自逾期之日起，逾期利息改按年利率11.1222%计收（即在年利率7.4145%的基础上加收50%的罚息利率）。鲁甸恒达开发有限公司的股东张淳、张帝、张攀、张登成向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书，承诺对上述借款承担共同偿还责任。同日，李世莲以其所有的位于昭通市昭阳区的房产为鲁甸恒达开发有限公司的4080000元贷款提供抵押担保，并与鲁甸县信用社签订了《抵押合同》，抵押担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利及债权人为实现债权和相关从权利而发生的费用。该抵押担保办理了抵押登记，鲁甸县信用社取得了不动产登记证明。上述合同签订后，鲁甸县信用社按约向鲁甸恒达开发有限公司履行了放款义务，但各被告未按约定的还款计划还款，经鲁甸县信用社多次催收仍不归还，现该借款期限已届满，被告的行为已经违约。为保护鲁甸县信用社自身的合法权益，根据民事诉讼法等相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持鲁甸县信用社的全部诉讼请求。鲁甸恒达开发有限公司、张淳对鲁甸县信用社主张的借款本金和出示的证据无异议，辩称2019年12月20日之前的利息已经结清，借款到期后跟鲁甸县信用社协商过，鲁甸县信用社同意自2019年12月21日至起诉之日止产生的利息加本金按比例分三年偿还，现希望按照双方之前协商达成的协议分期偿还该笔借款。张攀、张帝、张登成、李世莲未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。经审理查明，2019年1月25日，鲁甸恒达开发有限公司与鲁甸县信用社签订《流动资金借款合同》，同日张淳、张攀、张帝、张登成向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书。合同约定：鲁甸恒达开发有限公司向鲁甸县信用社贷款本金4080000元用于借新还旧，归还2018年1月4日签订的合同编号为0303012760171229510000002号合同项下本金；借款期限为11个月，自2019年1月25日起至2019年12月25日止；借款利率为固定年利率，即年利率为7.4148%；还款方式为按季结息，结息日为每季末月20日，借款到期，利随本清，借款本金为分期还本；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。2019年1月25日，李世莲与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，合同约定李世莲自愿用其所有的位于昭通市昭阳区房地产［房屋产权证号为昭房权证昭通市字第**、土地使用权证号为昭市国用（2001）字第111367号］为该笔贷款及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和鲁甸县信用社为实现债权及相关从权利产生的费用等作抵押担保，并在相关部门办理了抵押登记。2019年2月2日，鲁甸县信用社向鲁甸恒达开发有限公司发放4080000元贷款，鲁甸恒达开发有限公司得到该笔借款后未能按照合同约定的偿还期限履行全部还款义务，共同还款人张淳、张攀、张帝、张登成也未能按照合同约定履行共同偿还义务，截止至2020年9月21日，鲁甸恒达开发有限公司尚欠鲁甸县信用社借款本金4080000元、利息354773.88元，本息合计4434773.88元，及2020年9月22起至今所产生的利息、罚息、复利未能偿还。上述事实有鲁甸县信用社提交的营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，鲁甸恒达开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明书、张淳、张帝、张攀、张登成、李世莲身份证复印件，股东会决议、共同还款承诺书、《流动资金借款合同》，同意抵押承诺书、《抵押合同》，不动产登记证明、房屋所有权证、国有土地使用证、借款借据、贷款账及庭审笔录等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，鲁甸恒达开发有限公司与鲁甸县信用社签订的《流动资金借款合同》是双方当事人的真实意思表示，张淳、张攀、张帝、张登成向鲁甸县信用社出具共同还款承诺书，愿意为该笔借款共同承担偿还责任，合同双方都应当按照合同约定和承诺履行义务、承担责任。鲁甸县信用社已经按照合同约定履行了放款义务，而鲁甸恒达开发有限公司及共同承诺还款人张淳、张攀、张帝、张登成却未按照合同约定和承诺履行还本付息义务，已经构成违约。因此，鲁甸县信用社要求鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成按照双方签订的《流动资金借款合同》和共同还款承诺书的承诺履行偿还借款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。但要求鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成承担自2020年9月22日起至还清全部款项之日止的逾期利息、罚息、复利本院给予部分支持。同时，李世莲与鲁甸县信用社签订《抵押合同》，约定李世莲用其所有的房地产为所借款项提供抵押担保，并约定了担保范围，办理了抵押登记，则鲁甸县信用社对该抵押物享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成于本判决生效之日起10日内偿还鲁甸县农村信用合作联社借款本金人民币4080000元及截止至2020年9月21日的利息人民币354773.88元，本息合计人民币4434773.88元。二、鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成于本判决生效之日起10日内偿还鲁甸县农村信用合作联社自2020年9月22日起至本判决确定的履行期限届满之日止的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照鲁甸县农村信用合作联社与鲁甸恒达开发有限公司签订的《流动资金借款合同》约定的标准计算）。三、若鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成未按本判决第一项、第二项履行偿还义务，则鲁甸县农村信用合作联社对李世莲用于抵押担保的位于昭通市昭阳区的房地产［房屋产权证号为昭房房权证昭通市字第**、地使用权证号为昭市国用（2001）字第**］在第一、二项判决范围内享有优先受偿权。四、驳回鲁甸县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币42278元，减半收取人民币21139元，由鲁甸恒达开发有限公司、张淳、张攀、张帝、张登成、李世莲负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后，法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  高永军二〇二〇年十二月二十八日法官助理李艳红书记员马亚蓉