湖南省蓝山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1127民初1580号 原告：曾世雄，男，汉族，1991年2月8日出生，住湖南省宁远县。 被告：宁远霖轩房地产开发有限公司，住所地：宁远县舜陵镇泠江东路。 法定代表人：欧阳杰，该公司执行董事。 曾世雄与宁远霖轩房地产开发有限公司（以下简称霖轩房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，原由湖南省宁远县人民法院管辖，因霖轩房地产公司提出异议，经湖南省永州市中级人民法院指定由本院管辖。本院于2020年11月2日受理，依法适用简易程序，于2020年12月9日公开开庭进行了审理，曾世雄到庭参加诉讼，霖轩房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾世雄向本院提出诉讼请求：1.判令霖轩房地产公司向曾世雄支付逾期交房的违约金，以每月4500元从2019年10月1日起计算至实际交房为止；2.诉讼费用由霖轩房地产公司承担。事实与理由：2018年3月29日，曾世雄在霖轩房地产公司处购买由霖轩房地产公司开发的《霖轩碧景园》5幢1单元17层1703号的预售商品房一套，霖轩房地产公司在销售时承诺2019年9月底交房。签订合同时，曾世雄发现合同约定的交房时间与承诺时间不符，且违约金约定过低，但销售人员表明该合同为格式合同，无法更改，会在2019年9月底交房。合同签订后，曾世雄依约支付743645元购房款，但霖轩房地产公司未按约定履行交房义务。购房合同中约定，逾期利息为全部购房款的万分之一日利率，该违约利息的约定远低于曾世雄的实际损失，曾世雄的实际损失包含：所付房款首付部分应以中国人民银行同期同类贷款基准利率计算资金占用成本，其余按揭部分贷款应以银行贷款利息计算损失，以及曾世雄另行租房居住的损失，故请求法院调整违约金计算为每月4500元，自2019年9月起计算至实际交房之日止。故诉至法院。 霖轩房地产公司书面辩称，曾世雄要求霖轩房地产公司承担延期交房违约金按每月4500元计算，缺乏事实和法律依据，应予以驳回。根据合同约定交房时间为2019年12月30日前，并非曾世雄诉称的2019年9月底，霖轩房地产公司不能如期交房也并非霖轩房地产公司的原因，首先是因为政府没有及时解决征地问题影响施工进度，其次，是因为新冠疫情无法施工导致延期交房，如前所述，霖轩房地产公司延期交房是不可抗力的疫情原因造成的，故曾世雄请求按每月4500元承担违约损失，请求法院予以驳回。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 曾世雄向本院提交《宁远县商品房买卖合同》、完税凭证、《个人购房担保借款合同》、购房款凭证及银行扣款详情，拟证明曾世雄已付购房款，霖轩房地产公司违约的事实。上述证据经本院审查，符合证据的真实性、合法性、关联性，且具有证明力，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经质证、认证的证据，本院确认事实如下： 2018年3月29日，曾世雄与霖轩房地产公司签订《宁远县商品房买卖合同》，合同约定曾世雄购买霖轩房地产公司开发的《霖轩碧景园》5幢1单元17层1703号的预售商品房一套，面积为152.61平方米，单价为4219.02元/平方米，房屋总价款为743645元，付款方式为贷款方式付款，首付款为153645元，余款590000元通过中国农业银行宁远县支行办理贷款手续，交付时间为2019年12月30日，逾期交付责任为逾期在180日内，自合同约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，霖轩房地产公司按日向曾世雄支付全部房价款万分之一的违约金。 曾世雄于合同签订当日向霖轩房地产公司给付首付款153645元，2018年4月10日，曾世雄为支付余款需要，以自己作为借款人、抵押人、霖轩房地产公司作为保证人，中国农业银行宁远县支行作为抵押权人，签订《个人购房担保借款合同》，向银行借款590000元，2018年5月16日曾世雄在中国农业银行宁远县支行办理贷款手续，贷款时间为30年，自2018年5月16日至2048年5月16日。截至开庭之日，霖轩房地产公司尚未向曾世雄交房。 本院认为，曾世雄与霖轩房地产公司签订的《宁远县商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规效力性的强制性规定，该协议有效，受法律保护。双方应依照合同约定，诚实信用履行合同义务。曾世雄依约履行了给付购房款的义务，而霖轩房地产公司未能按照《宁远县商品房买卖合同》约定的2019年12月30日前向曾世雄交付房屋，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。霖轩房地产公司主张未能按时交房的原因系政府没有及时解决征地问题及受到新冠疫情的影响，本院认为霖轩房地产公司与曾世雄签订《宁远县商品房买卖合同》约定交付商品房期限时，其应当预见和考虑在施工期间将有可能发生的不利影响及该因素是否会造成逾期交房商品房，因政府未及时解决土地征收而影响施工进度，属于霖轩房地产公司与政府部门之间的关系，霖轩房地产公司因此不承担逾期交房的违约责任与合同约定不符，其不承担逾期交房的违约责任理由不能成立，其次，合同约定霖轩房地产公司交付商品房最迟时间为2019年12月30日，新冠疫情的爆发时间在后，故霖轩房地产公司的辩称理由不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”双方在合同第十二条第一款对违约金的计算方法进行了约定，即霖轩房地产公司以743645元为基数自2019年12月31日起至实际交付之日止按日万分之一计算逾期交房违约金。曾世雄主张霖轩房地产公司从2019年10月1日起至实际交付之日止按每月4500元计算违约金，因其未提供证据证明，本院对其主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、限宁远霖轩房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付曾世雄逾期交房违约金，违约金以743645元为基数，自2019年12月31日起至实际交房之日止按日万分之一计付； 二、驳回曾世雄其他诉讼请求。 如未按本判决确定的期间履约给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，减半收取计350元，由宁远霖轩房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员 王景平 二〇二〇年十二月十日 法官助理 廖婉先 书 记 员 周施佳 附本案相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。