山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初7135号原告：李梅红，女，1976年5月22日出生，汉族，住济南市历城区。委托诉讼代理人：文剑南，北京市盈科（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：任保县，北京市盈科（济南）律师事务所实习人员。被告：山东汇通古镇文化旅游开发有限公司，住所地：滕州市滨湖镇红荷大道西路**微山湖古镇（**）藕花苑**楼，统一社会信用代码：91370481053425301J。法定代表人：冯志鹏，总经理。委托诉讼代理人：刘东，山东滕达律师事务所律师。委托诉讼代理人：王宇峰，山东滕达律师事务所律师。原告李梅红与被告山东汇通古镇文化旅游开发有限公司（以下简称汇通公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李梅红委托诉讼代理人文剑南、任保县，被告汇通公司委托诉讼代理人刘东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李梅红向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告退还原告已付房款493632.07元及按照合同约定自原告付款之日2014年12月5日起到2019年8月19日止，按照同期贷款基准利率计算给付利息，从2019年8月20日起按照同期贷款市场报价利率计算至付清之日止；2、本案必要合理费用律师费13000元由被告支付。事实与理由：原告于2015年4月6日与被告签订商品房预（销）售合同，向被告购买位于藕花苑25幢06号住宅一间。原告已经全面履行合同义务，被告却迟迟不能协助原告及时办理房产证，根据商品房预（销）售合同第十九条：房屋登记，（一）出卖人应当协助买受人向房屋登记机构申请办理该房屋的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1、买受人有权解除合同。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.05%计算给付利息。2、双方同意由出卖人提供的权属登记资料在商品房交付后360天提供逾期按本条1处理。综上所述，根据合同法之规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当依法承担违约责任。原告已向被告发送了解除合同通知。被告汇通公司辩称：一、被告并未构成根本性违约，解除合同无法定依据。被告办理不动产初始登记的时间为2019年10月17日，也就是说在原告起诉之前，涉案房屋已具备办理不动产权登记条件。办理产权登记的时间虽然滞后于合同约定的时间，但这属于迟延履行，迟延履行并非根本性违约，现在原告办理房产证的合同目的能够实现，故原告解除合同的诉求不应当得到支持。二、原告所述部分事实不属实。首先，原、被告签订合同的时间为2014年12月5日，2015年4月6日是合同备案的时间。其次，被告并非不协助原告办理房产证，而是通知原告办理房产证后，原告怠于办理房产证。再次，双方对产权登记的约定应按照2014年12月5日签订的《商品房买卖合同》第十七条的规定，而不是备案合同第十九条的规定。因为备案合同是被告单方提交的，且双方并未签字盖章，该合同只是应行政机关要求提交的合同。合同备案的目的只是行政机关为了加强商品房销售管理，防止一房二卖。因此说备案合同并不必然反映双方的真实意思表示。故商品房买卖合同应以双方签字盖章的合同为准。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方于2014年12月5日签订商品房买卖合同，约定被告将其开发的微山湖古镇一期藕花苑一期25幢6号房出售给原告李梅红，该商品房为商业用途，预测建筑面积64.07平方米，总价款为474759元。同日，原告向被告支付房款474759元，被告向原告出具房款为474759元的收据。后被告向原告开具购房款474759元销售不动产统一发票。2015年4月6日，原、被告又就涉案房屋签订商品房预（销）售合同（滕州市商品房网上签约备案合同），微山湖古镇展示区项目25楼1层25-6号，预测建筑面积64.07平方米，规划用途为住宅。……第十九条、房屋登记，（一）出卖人应当协助买受人向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照0.05%计算给付利息。……2.双方同意由甲方提供的权属登记资料在商品房交付使用后360天提供逾期按本条1处理。……汇通公司盖章，李梅红签字、捺印。2015年4月6日，原告又向被告交纳维修基金3588元、房屋契税14242.77元、印花税237.38元、工本费555元、有线电视初装费250元。2015年4月6日被告将房屋交付原告。原告通过委托出租的形式取得了收益。2020年8月18日，原告向被告寄出解除合同通知函，以被告未按商品房预（销）售合同第十九条约定交付房屋产权证书构成违约为由，通知解除与被告之间的商品房预（销）售合同。2020年8月22日，被告签收该函。2019年10月17日，被告汇通公司取得微山湖古镇一期藕花苑25号楼酒店等7户不动产权证。2020年11月25日，被告通过短信通知原告：目前项目已具备办证条件，请准备材料于12月2日前来办理不动产权证。本院认为，本案争议焦点为原告能否于2020年8月18日依据双方之间商品房预（销）售合同第十九条的约定通知解除合同。被告辩称双方对产权登记的约定应按照2014年12月5日签订的商品房买卖合同，而不是备案的商品房预（销）售合同。商品房预（销）售合同系双方于2015年4月6日签订的滕州市商品房网上签约备案合同，同日，原告又向被告交纳维修基金等费用，被告并交付了房屋，商品房预（销）售合同内容亦有变动，原告亦持有该被告盖章的商品房预（销）售合同。被告关于商品房预（销）售合同只是行政机关为了加强商品房销售管理的辩称不成立，2015年4月6日商品房预（销）售合同系双方之间的最后意思表示，该合同符合法律规定，合同有效。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”商品房预（销）售合同第十九条约定的汇通公司在商品房交付使用后360天提供权属登记资料，逾期买受人有权解除合同。该约定系双方关于合同约定解除的约定，即在一定条件下发生解除权的约定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2015年4月6日被告将涉案房屋交付给原告，360天后至2016年4月1日，被告未完善权属登记资料，解除合同的条件成就，原告享有解除权。合同解除必须要通过当事人的解除行为来实现。原告选择不行使解除权，合同仍继续履行。一方面，合同法以合同神圣及合同严守为原则，强调合同法律约束力，要求当事人依约履行合同债务，不得擅自变更或解除合同。另一方面，合同有效成立后，有时会因主观或客观情况的变化，而使合同履行成为不必要或者不可能，使当事人一方甚或双方的合同目的无法实现。通过法律手段让合同提前终了，此为合同解除制度的目的。2019年10月17日，被告汇通公司办理了涉案房屋的不动产首次登记，完善了权属登记资料。此时，合同履行的障碍已经消除，双方约定解除的情形已消失。《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”自2016年4月1日起，原告一直不选择解除合同，并通过委托出租收取了租金利益，直至2020年8月18日原告才通知被告解除合同，违反了诚实信用原则，原告通知解除合同不能产生合同解除的效果。原告要求被告退还房款及给付利息的诉讼请求，没有事实和法律依据，不予支持。原告要求被告支付律师费13000元，没有法律依据，不予支持。被告在2019年10月17日已经完善权属登记资料，未及时通知原告，直至原告起诉后于2020年11月25日方通知原告可以办理不动产权证，本案的案件受理费应由被告负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回原告李梅红的诉讼请求。案件受理费8700元，减半收取计4350元，由被告山东汇通古镇文化旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  蒋继伟二〇二〇年十二月二十三日法官助理秦剑波书记员廖明慧