福建省福州市长乐区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0112民初5103号 原告：石倩，女，1991年3月17日出生，汉族，住福建省福州市长乐区。 委托诉讼代理人：陈学端、陈若林，北京市炜衡（福州）律师事务所执业律师。 被告：林金凯，男，1976年5月2日出生，汉族，原住福建省福州市长乐区，现具体住址不详。 原告石倩与被告林金凯民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈学端到庭参加诉讼，被告林金凯经本院公告传票传唤，期限届满无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 石倩向本院提出诉讼请求：1.判令林金凯立即偿还石倩借款本金134992元及利息（以134992元为基数，按月利率2％计算，自2018年10月3日起至实际还清借款之日止，暂计至2020年7月2日为56697元）；2.判令林金凯立即支付石倩律师费10000元；3.判令石倩有权以林金凯名下的位于福州市晋安区××镇××路××号××花园××期××层××＃××＃楼××室××层××车位折价或者以拍卖、变卖该车位的价款在上述第1、2项诉请的债权范围内优先受偿。事实及理由：2018年4月24日，林金凯出具《借条》向石倩借款15万元，约定月利率3%，借款期限12个月，到期还本付息，若不及时还款，借款人应当承担维权费用，含律师费、差旅费等。同日，双方签订《抵押借款合同》，林金凯自愿以名下位于福州市晋安区××镇××路××号××花园××期××层××＃××＃楼××室××层××车位为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记。后石倩依约支付了借款，但林金凯于2018年10月份开始逾期支付利息且未依约返还本金。故石倩委托律师代为处理诉讼事宜，并支付律师费。为此，石倩特依据民事诉讼法之规定诉至贵院，望判如所请。 林金凯未应诉、答辩。 石倩围绕诉讼请求依法提交了借条、银行流水、抵押借款合同、不动产登记证明、房屋所有权证书、委托代理合同、律师费发票、付款回执等证据。因林金凯未到庭应诉，又未提出异议并提交证据进行反驳，视为自愿放弃举证、质证权利，且石倩保证上述证据真实合法，本院经审查依法予以确认并在卷佐证。石倩提交的林金凯身份证复印件无原件，真实性无法确认，本院依法不予采纳。 根据石倩陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 2018年4月24日，林金凯与石倩签订一份借条，借条中林金凯为借款方，石倩为出借方。双方在借条中约定，借款方向出借方借款壹拾伍万元整；自借款之日起，按借款金额计算利息。在借条规定的借款期内，月利率为3%。借款期限12个月。每月付利息，到期还本金，借款方如果不按期归还款，逾期部分加收利率5%；借款本息若不及时还款的，出借方起诉至法院，借款人、连带担保人应当承担维权费用，含律师费、差旅费等。林金凯在借款方处签名并捺印。石倩在出借方处签名并捺印。同日，石倩通过其银行账户向林金凯的银行账户转账支付借款50000元。2018年4月28日，石倩通过其银行账户向林金凯的银行账户转账支付借款100000元。 2018年4月24日，林金凯与石倩签订抵押借款合同，约定:石倩同意出借现金壹拾伍万元给林金凯，债务履行期限自2018年4月24日起至2019年4月23日止；林金凯自愿以有权处分的房产坐落在晋安区××镇××路××号××花园××期××层××＃××＃楼××室××层××车位，产权证号：榕房权证ＦＺ字第1××7号，作为抵押物为本借款提供担保。本合同在履行过程中发生争议，首先进行协商解决，协商不成，向石倩所在地人民法院提起诉讼。林金凯分别在抵押人和借款人处签名并捺印，石倩在抵押权人（贷款人）处签名并捺印。 另查明，因债务未清偿，石倩为实现本案债权而聘请律师支出律师代理费10000元。 审理中，石倩确认林金凯共偿还借款本金15008元，尚欠借款本金134992元，利息已付至2018年10月2日止。 本院认为，石倩和林金凯之间签订的借条、抵押借款合同，系适格主体双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的禁止性规定，依法受法律保护。林金凯作为借款方，借款后依法负有偿还借款本息的义务。石倩自认林金凯已偿还前述部分借款本息，未损害林金凯的合法利益，符合法律规定，且林金凯未提出抗辩，故石倩的第一项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 林金凯以其名下案涉车位，为本案借款本金15万元设定抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押担保已经发生法律效力。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条之规定，作为抵押权人的石倩，在林金凯不履行还款义务时，石倩有权以林金凯抵押的房产折价，或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在被担保借款本金及利息限度内优先受偿。 本案借条中对债权人实现债权的律师代理费负担均作了约定，石倩有权向林金凯主张其已产生的律师代理费损失，故石倩主张林金凯应支付律师代理费损失10000元，予以支持。但抵押借款合同并未约定案涉车位为实现债权而支出的律师代理费提供担保，故石倩主张律师代理费损失享有优先受偿权，无事实和法律依据，不予支持。 林金凯经本院合法传唤未到庭应诉，依法可缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、林金凯应于本判决生效后十日内一次性向石倩偿还借款本金134992元及利息（以本金134992元为基数，按月利率2%计算，自2018年10月3日起计至借款本金还清之日止）； 二、林金凯不履行本判决第一项债务时,石倩有权以抵押物晋安区××镇××路××号××花园××期××层××＃××＃楼××室××层××车位［产权证号：榕房权证ＦＺ字第1××7号］的折价,或者以拍卖、变卖该抵押物的价款，在本判决第一项债权限度内优先受偿； 三、林金凯应于本判决生效后十日内一次性向石倩支付律师代理费损失10000元； 四、驳回石倩的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4539.57元，由林金凯负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员 郑 宇 二〇二〇年十二月十一日 书记员 杨哲远 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。