广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初33019号原告：中国银行股份有限公司广东省分行，住所地广东省广州市越秀区东风西路****及****。负责人：李瑞强，行长。委托诉讼代理人：范宇丽，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：莫岩，广东诺臣律师事务所律师。被告：广东誉丰地产发展有限公司，住所地广州市增城荔城街广汕公路，住所地广州市增城荔城街广汕公路北侧e='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：王洪志，总经理。委托诉讼代理人：蒋文久，该司职员。委托诉讼代理人：吕伟，该司职员。第三人：梁天相，男，1988年6月24日出生，壮族，住所广西钦州市钦**。原告中国银行股份有限公司广东省分行（以下简称中行省分行）与被告广东誉丰地产发展有限公司、第三人梁天相保证合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人莫岩，被告的委托诉讼代理人蒋文久均到庭参加了诉讼。第三人经本院合法传唤未到庭应诉，依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.被告对中国广州仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第16856号裁决书确定的第三人应承担的债务承担连带清偿责任，即“（二）偿还借款本金770501.69元以及利息和罚息【截至2020年5月26日，利息为32838.62元、罚息为1392.14元；自2020年5月27日至实际清偿之日，利息以正常本金为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%计算，逾期利息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按罚息利率（中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%再上浮50%）计算】；（四）律师费39800元、保全费4622元；（五）仲裁费24628元”；2.由被告承担本案的案件受理费。事实与理由：被告未按《个人房屋贷款合作协议》《个人住房贷款差别化服务合作协议》履行保证责任，构成违约，原告遂提起本案诉讼。被告辩称：第一，对诉讼请求中第一项的律师费、保全费、仲裁费不应当由被告承担，根据原被告双方签订的个人住房贷款差别化服务合作协议第4条的约定，被告的保证范围包括借款人贷款本金、利息、罚息、违约金等费用，并未明确包括原告向第三人行使诉讼权利所支出的律师费、保全费及仲裁费；第二，如判决被告承担裁决书第二项责任的，请法院在本案判决中予以明确被告在承担清偿责任后，有权向第三人追偿。第三人梁天相无陈述，无提交证据。原告围绕其诉讼请求，提交了《个人房屋贷款合作协议》《个人住房贷款差别化服务合作协议》《个人一手住房贷款合同》及附件、借款借据、不动产登记证明、仲裁裁决书等证据。被告发表以下质证意见：对证据三性予以确认，但根据合作协议第4条保证范围的约定，被告不应当承担（2019）穗仲案字第16856号仲裁裁决书中第四项与第五项的费用。被告无提交证据。第三人梁天相经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃相关诉讼权利。结合当事人提交的证据与到庭陈述，本院认定事实如下：2017年8月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《个人房屋贷款合作协议》，约定：甲方双方就个人房屋贷款事宜开展合作，双方合作房屋项目名称为实地蔷薇花园；符合甲方贷款条件的购房借款人购买乙方销售的上述房产，可向中国银行广东省分行营业部申请个人房屋贷款；乙方同意自《个人一手住房贷款合同》《住房公积金抵押借款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房地产权证》所办抵押的《他项权利证》止，为购房借款人提供全额不可撤销连带责任保证等。2017年8月，原告（乙方）与被告（甲方）签订《个人住房贷款差别化服务合作协议》，约定：在乙方依本协议约定向借款人发放贷款，在抵押房屋未办妥抵押登记（备案）的期间，甲方对借款人的债务承担连带保证责任；甲方的保证期限自乙方将贷款资金划入甲方的银行账户之日起至该笔贷款相应的抵押房产办妥房地产他项权证交给乙方执管之日止；保证范围为包括但不限于借款人个人住房贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金等费用。2017年11月10日，原告（贷款人）与第三人（借款人）签订《个人一手住房贷款合同》。在合同履行过程中，第三人出现违约，原告向中国广州仲裁委员会申请仲裁，中行省分行为申请人，梁天相为被申请人。2020年7月3日，中国广州仲裁委员会作出（2019）穗仲案字第16856号《裁决书》，查明：“(一)借款金额及借款时间：2017年11月10日，申请人(贷款人)与被申请人(借款人)签订《贷款合同》，约定：1.借款金额：79万元；2.借款用途：用于购买住房；3.借款期限：360个月；4.约定利率：采用浮动利率，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%；5.罚息：被申请人不按合同约定的还款期限偿还到期(含提前到期)应付的借款本金和应付未付利息，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收罚息；6.合同的解除：被申请人未按期归还贷款本息，申请人有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部到期，并停止发放借款。(二)放款情况：2017年11月14日，申请人向被申请人发放借款79万元。《借款借据》显示：1.借款金额：79万元。2.借款期限：30年。3.借款月利率：4.287500‰。(四)抵押担保情况：《贷款合同》附件一第五条约定，被申请人以本合同项下贷款所购房屋向申请人提供抵押担保。2019年4月9日，涉案房屋办理了预告抵押登记。(五)欠款情况：2019年8月12日，被申请人出现逾期还款情况。截至2020年5月26日，被申请人尚欠借款本金770501.69元，利息32838.62元，罚息1392.14元。另查明，申请人为本案实际支出律师费39800元、保全费4622元。”仲裁庭认为：“本案《贷款合同》合法有效，双方应当依约履行。申请人主张，其依据《贷款合同》的约定于2017年11月14日向被申请人发放借款79万元。被申请人逾期归还借款本息，构成根本违约，申请人有权要求解除《贷款合同》。申请人为此提供了《贷款合同》《借款借据》、系统生成的客户还款明细、借款信息查询清单等证据予以证明。仲裁庭认为，申请人提供的证据相互联系和印证，形成完整的证据链。被申请人经本会依法通知，无正当理由不到庭，未提出抗辩意见，也未举证和质证，应承担举证不能的法律后果。仲裁庭采信申请人主张的被申请人欠付本息的事实。被申请人未按照合同约定偿还本金及利息，构成违约。按照合同约定，申请人有权解除《贷款合同》，并要求被申请人立即偿还全部借款本金，并按《贷款合同》约定计收利息、罚息，罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加收50%。根据《贷款合同》的约定，被申请人以涉案房屋为其债务提供抵押担保，并且办理了预告抵押登记，申请人在本案债权范围内对抵押物拍卖、变卖所得价款按抵押顺位享有优先受偿权。律师费、保全费是申请人为办理本案支出的合理费用，应由被申请人补偿给申请人。本案纠纷因被申请人的违约行为引起，故本案仲裁费应由被申请人承担。”裁决如下：“(一)解除申请人与被申请人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》(编号：JK2017200022580174)；(二)被申请人向申请人偿还借款本金770501.69元以及利息和罚息[截至2020年5月26日，利息为32838.62元、罚息为1392.14元；自2020年5月27日至实际清偿之日，利息以正常本金为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%计算，逾期利息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按罚息利率(中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%再上浮50%)计算]；(三)申请人对被申请人名下位于实地蔷薇花园（自编号商业、住宅楼××、××）××南街××（××）××房的房产[不动产登记证明编号：粤（2019）广州市不动产证明第10021272号]拍卖、变卖价款按抵押顺位享有优先受偿权；(四)被申请人补偿申请人律师费39800元、保全费4622元；(五)本案仲裁费24628元，由被申请人承担(该费用已由申请人预缴，本会不作退回，由被申请人迳付申请人)。”庭审中，原、被告确认涉案房产尚未办理正式抵押登记手续，未办理相关的权属证书。本院认为：涉案《个人房屋贷款合作协议》《个人住房贷款差别化服务合作协议》是当事人的真实意思表示，合同内容无违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立生效。被告为实地蔷薇花园商品房购房人提供不可撤销连带责任保证，保证期限至该笔贷款相应的抵押房产办妥房地产他项权证交给原告执管之日止。第三人所购商品房为实地蔷薇花园开发项目，涉案房产仅办理了抵押预告登记，尚未办理他项权证，故根据上述合同约定，被告应对仲裁裁决书确定第三人所负债务承担连带清偿责任。关于担保范围，合同约定为包括但不限于借款人个人住房贷款的本金、利息（包括罚息）、违约金等费用，故原告主张被告对律师费、保全费及仲裁费承担连带清偿责任依据不足，本院不予支持。被告承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向第三人追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告广东誉丰地产发展有限公司对中国广州仲裁委员会作出的（2019）穗仲案字第16856号裁决书第（二）项确定的第三人梁天相应承担的债务承担连带清偿责任，即偿还借款本金770501.69元以及利息和罚息【截至2020年5月26日，利息为32838.62元、罚息为1392.14元；自2020年5月27日至实际清偿之日，利息以正常本金为基数、按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%计算，逾期利息以逾期本金及未按时支付的利息为基数、按罚息利率（中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮5%再上浮50%）计算】。被告广东誉丰地产发展有限公司承担保证责任后，有权依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定向第三人梁天相追偿；二、驳回原告中国银行股份有限公司广东省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6269元，由原告中国银行股份有限公司广东省分行负担496元，由被告广东誉丰地产发展有限公司负担5773元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 杨 婷二〇二〇年十二月七日书记员 陶诗雯法庭记录员王琼娜