河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初8971号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行，住所地三河市西关环岛东北侧，统一社会信用代码91131082676025080F。 负责人：刘新月，该行行长。 委托代理人：芦岩，河北新新律师事务所律师。 委托代理人：马楠，河北新新律师事务所律师。 被告：贾建东，女，1974年6月6日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 被告：陈继宝，男，1971年5月2日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行（以下简称邮政储蓄银行三河支行）与被告贾建东、陈继宝借款合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮政储蓄银行三河支行委托代理人马楠到庭参加诉讼。被告贾建东、陈继宝经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行三河支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告与二被告于2017年9月30日签订的 —2— 《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：1399864Ｑ1217098204300）；2、请求法院判令二被告偿还原告借款本金1435771.37元，并支付截止到2020年8月7日的利息、逾期利息、罚息17052.99元，自2020年8月7日起按照《个人购房／购车借款及担保合同》的约定继续支付利息、逾期利息、罚息直至贷款本金还清之日止（具体数额以银行信贷系统计算为准）；3、请求法院判令二被告向原告支付为实现债权所支出的律师费80112元；4、请求法院判决二被告以其名下的位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区25号楼25-2-501号房屋（房权证号：冀（2017）三河市不动产权第00409**）承担抵押担保责任，在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还原告的贷款本金和利息、逾期利息、罚息、律师费及为实现债权而支出的相关费用；5、本案诉讼相关费用由二被告承担。 事实和理由：原告与被告于2017年9月30日签订《个人购房／购车借款及担保合同》（合同编号：1399864Ｑ1217098204300）一份。合同约定：原告向被告提供金融借款额度158万元，借款期限为216个月。二被告以其名下的位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区25号楼25-2-501号房屋（房房权证号：冀（2017）三河市不动产权第00409**承担抵押担保责任，在对抵押物进行变卖、拍卖后所得款项优先偿还原告的贷款本金和利息、逾期利息及为实现债权而支出的相关费用。原告与被告就抵押物办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告发放了贷款158万元，但被告未按照借款合同约定的时间支付本息，其行为已构成严重违约且已给原告造成损失。故原告向贵院提起诉讼，望贵院依法支持原告的诉讼请 —3— 求。 被告贾建东、陈继宝未提交答辩意见。 本院经审理查明事实如下：原告与二被告于2017年9月30日签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：1399864Q1217098204300）一份。合同约定：原告向被告提供合同项下借款金额158万元，借款期限216个月，自2017年9月30日至2035年9月30日，贷款利率为在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上浮10%执行，贷款发放后遇到基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率上浮10%确定并执行新的利率，还款方式为等额本息。《个人购房/购车借款及担保合同》第十一条、第十二条（二）项、第十五条、第十八条、第二十二条约定，被告未按时足额偿还贷款本息逾期连续三个月或累计超过六次构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿全部贷款本息以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及其他费用、处分抵押物，实现抵押权、证明被告违约需要承担的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等实现债权的全部费用），抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。 被告贾建东以其名下的位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区25号楼25-2-501号房屋（房权房权证号：冀（2017）三河市不动产权第00409**担抵押担保责任，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0037486号，被告陈 —4— 继宝作为抵押物共有人亦认可以上述房产承担抵押担保责任。原告于2017年10月16日已向被告贾建东提供合同项下借款158万元，借款期限216个月，自2017年10月16日至2035年10月16日，发放贷款时借款年利率为5.39%，逾期年利率为7.007%。被告自2019年5月开始出现逾期，截止2020年12月16日被告累计逾期还款次数超过6次，原告自被告逾期以来一直以电话的形式向被告进行催收，原告已履行了催收义务。另查明，被告于诉讼期间还本金5639.31元，截止到2020年12月16日尚欠贷款本金1430132.06元，利息和罚息39232.31元。以上事实有原告的陈述及提供的原告营业执照、原告与被告于2017年9月30日日签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：1399864Q1217098204300）一份、冀（2017）三河市不动产权第0040952号产权证一份、冀（2017）三河市不动产证明第0037486号不动产登记证明一份、个人贷款借据一份，个人贷款发放单一份、银行信贷系统清单一份，逾期情况说明等证据予以佐证。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，且不损害国家、集体或者第三人的利益，合法有效。该合同签订后，原、被告应当按照约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定向被告支付了贷款，被告应按约定如期偿还原告借款本息。现被告截止2020年12月16日已累计6次未按合同约定的时间及数额偿还贷款本息其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，理据充分，本院予以维护；经庭审查明被告尚欠原告借款本金1430132.06元，现原告主张二被告偿还借款本金并支付截止到2020年12月16日的利息、罚息39232.31元，并自2020年12 —5— 月17日起按合同约定向原告支付利息、逾期利息、罚息至借款本金还清之日止（具体数额以银行信贷计算系统为准），理据充分，故本院予以维护；原告主张二被告向原告支付为实现债权所支出的律师费80112元，有《个人购房／购车借款及担保合同》、《委托代理合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的律师代理费收据予以佐证，理据充分，本院予以维护；被告以其名下的位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区25号楼25-2-501号房屋（房权证房权证号：冀（2017）三河市不动产权第00409**抵押担保责任，并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。被告贾建东、陈继宝未答辩、举证、质证，视为放弃了诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下： 一、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行与被告贾建东、陈继宝于2017年9月30日签订合同编号为1399864Q1217098204300的《个人购房/购车借款及担保合同》解除； 二、被告贾建东、陈继宝于本判决生效后七日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行借款本金1430132.06元，并支付截止到2020年12月16日的利息、逾期利息、罚息39232.31元，自2020年12月17日起按照合同约定向原告支付利息、逾期利息、罚息直至贷款本金还清之日止（具体数额以银行信贷系统计算为准）； —6— 三、被告贾建东、陈继宝于本判决生效后七日内支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行为实现债权所支出的律师服务费80112元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行对抵押物，即被告贾建东名下的位于三河市燕郊开发区（福港园）住宅小区25号楼25-2-501号房屋（房权证号房权证号：冀（2017）三河市不动产权第00409**先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18745元，减半收取计9373元由被告贾建东、陈继宝负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 徐建国 二〇二〇年十二月二十五日 法官助理 杨 杰 书 记 员 崔健英