福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9013号 原告：平安银行股份有限公司福州分行,住所地：福建省福州市鼓楼区五四路109号东煌大厦1-4层，统一社会信用代码：913501006650709272。 负责人：何宏，行长。 委托诉讼代理人：邓斌，福建中美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈钰滢，福建中美律师事务所律师。 被告：董力，男，汉族，1991年3月2日出生，住福建省连江县。 原告平安银行股份有限公司福州分行与被告董力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司福州分行的委托诉讼代理人邓斌到庭参加诉讼。被告董力经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司福州分行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告偿还贷款本金人民币781119.88元以及相应的利息、罚息、复利（按贷款合同约定的标准暂计至2020年10月12日的利息、罚息为11395.58元，复利为84.23元，以上金额合计792599.69元。实际利息、罚息、复利根据合同约定计至贷款还清日止）;2.请求判决被告支付原告本案律师费5000元；以上两项至2020年10月12日暂合计为797599.69元。3.请求贵院依法判决原告对被告所有坐落于连江县××镇××路××号××花园××幢××单元，2层17附属间房屋【房屋所有权证号：闽（2018）连江县不动产权第0XXXX75号】予以拍卖、变卖，原告对变现所得款项享有优先受偿权。4.请求判令被告承担本案诉讼费用及原告为实现债权的相关费用（包括但不限于财产保全费、公告登报费等）。事实和理由：2018年8月22日，原告与被告签订编号为平银（福州）房抵字（2018）第（ＲＬ20180717003710）号《房地产买卖抵押贷款合同》（下称“合同”），合同约定，被告向原告借款人民币80万元，贷款期限360个月，贷款用途为“购买自住用房”。本合同项下人民币贷款利率为中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮20%，还款方式为等额还款法。合同第十三条约定：一旦发生拖欠本金或利息等违约事件，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用，有权自逾期之日起对贷款本金按本合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。合同还约定被告将坐落于连江县××镇××路××号××花园××幢××单元，2层17附属间房屋【房屋所有权证号：闽（2018）连江县不动产权第0XXXX75号】抵押给原告。双方在相关不动产登记部门办理了抵押登记手续，闽（2018）连江县不动产证明第00XXXX6号《不动产登记证明》载明原告对上述房产享有一般抵押权，主债权人民币80万元。同日，被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址为“连江县苔菉镇后湾村民主路67号”。 2018年9月6日，原告依约向被告指定的账户发放80万元贷款。然而，被告未按合同约定向原告偿还所欠本息，经原告多次催讨，被告均无故拖延，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权主张贷款提前到期，提前收回全部已发放贷款本息并要求被告支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费、公告费、执行费等所有费用。截止2020年10月12日被告欠原告贷款本金781119.88元，利息（含罚息）11395.58元，复利84.23元，以上金额合计792599.69元。此后的利息、罚息、复利根据合同约定继续计至贷款还清日止。此外，原告为实现本案债权已支付律师费5000元，依合同约定该笔费用应由被告承担。 综上，被告的违约行为已给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，依照《民事诉讼法》之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的诉讼请求。 被告董力未作答辩。 原告平安银行股份有限公司福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：A1.《个人贷款申请表》、A2.编号为平银（福州）个抵字（2018）第（RL20180717003710）号《个人抵押贷款合同》、A3.《抵押声明书》、A4.闽（2018）连江县不动产证明第00XXXX6号《不动产登记证明》，A1-A4共同证明：原告与被告之间存在合法的贷款关系，并就贷款金额、贷款期限、用途、权利义务、违约责任等条款进行了约定；被告将案涉房产抵押给原告用于担保上述贷款，原告取得的担保物权合法有效；A5.个人贷款确认书；A6.特种转账贷方传票、A7.付款授权书，A5-A7共同证明：2018年9月6日，原告依约定将人民币80万元贷款汇至被告指定的银行账户，依约履行了放款义务；A8.律师费发票及转账付款凭证，证明：因被告违约，原告为实现本案债权已支出的律师代理费；A9.《送达地址确认书》，证明：被告签署了《送达地址确认书》确认了其有效送达地址；A10.个人贷款业务贷款账户对账单，证明：截止至2020年10月12日，被告尚欠本金、利息（含罚息）、复利金额。 被告董力经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行股份有限公司福州分行所诉属实，予以认定。本院查明，被告从2020年9月开始违约，截止至2020年10月12日，被告尚欠借款本金人民币781119.88元，利息（含罚息）11395.58元、复利84.23元，以上金额合计792599.69元。 本院认为，原告平安银行股份有限公司福州分行与被告董力签订的借款合同等文件系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。原告平安银行股份有限公司福州分行依约支付了借款，履行了合同义务。董力作为借款人未按约及时还款付息，其行为已构成违约，应承担违约之责。双方在合同中约定的利息、罚息及复利等计算方式不违反法律规定，本院予以确认。原告平安银行股份有限公司福州分行要求董力支付本金、利息（含罚息、复利），于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付其为实现债权支出的律师代理费，有合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。被告董力名下的连江县××镇××路××号××花园××幢××单元，2层17附属间【房屋所有权证号：闽（2018）连江县不动产权第0XXXX75号】为本案借款提供抵押担保，并办理抵押权登记，原告对上述房产主张优先受偿权，有法律依据，本院予以支持。被告董力未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告董力于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司福州分行借款本金781119.88元、利息（含罚息）11395.58元、复利84.23元【利息（含罚息）、复利暂计至2020年10月12日，之后至被告实际还款之日止的利息（含罚息）、复利按照合同约定计付】； 二、被告董力于本判决生效之日起十日内向原告平安银行股份有限公司福州分行支付律师代理费5000元； 三、原告平安银行股份有限公司福州分行有权对被告董力名下的连江县××镇××路××号××花园××幢××单元，2层17附属间【房屋所有权证号：闽（2018）连江县不动产权第0XXXX75号】房产折价或者拍卖、变卖所得之价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11775元，减半收取5887.5元，由被告董力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年十二月十四日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。