贵州省修文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0123民初2327号 原告：贵阳银行股份有限公司修文支行，住所地贵州省贵阳市修文县龙场镇迎春路**。 负责人：郭亮，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈熹，该行职工。 委托诉讼代理人：胡鹏，该行职工。 被告：刘发友，男，1978年01月05日出生，汉族，住贵州省福泉市。 被告：贵州永昇房地产开发有限公司，，住所地贵州省贵阳市修文县扎佐镇襄阳路二支线 法定代表人：邓明齐，该公司总经理。 原告贵阳银行股份有限公司修文支行（以下简称：贵阳银行修文支行）与被告贵州永昇房地产开发有限公司（以下简称永昇房开公司）、刘发友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年09月02日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行修文支行委托诉讼代理人胡鹏，被告永昇房开公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告刘发友经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告贵阳银行修文支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘发友立即偿还原告借款本金169213.15元及暂计到2020年08月05日的利息12343.58元、罚息及复利2076.78元，合计14420.36元，本息共计183633.51元，2020年08月05日起的利息、罚息及复利按合同约定计算至本金付清之日止；2、判令被告刘发友承担抵押担保责任，原告对其位于xx县xx镇xx转盘（襄阳x路西侧）xx大厦x幢x单元xx层x号房屋进行折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3、判令被告永昇房开公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费及原告实现债权的一切费用由二被告承担。 被告刘发友未作答辩。 被告永昇房开公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年04月21日，被告刘发友作为借款人（抵押人）乙方、被告永昇房开公司作为保证人（房开商）丙方与原告贵阳银行修文支行作为贷款人（抵押权人）甲方签订《商品房按揭借款（抵押）合同》约定：一、被告刘发友购买xx县xx镇xx转盘（襄阳x路西侧）xx大厦x幢x单元xx层x号商品房（房屋总价291886.00元）向原告借款20万元。二、借款总期限自2014年04月21日至2034年04月21日共240月，借款实际发放金额及起止日期以借款凭证记载为准。三、借款利率按年利率7.205%执行，借款利息按月计付，结息日为每月01日，借款期一年以内（含）的，实行合同利率，遇法定利率调整不分段计息；借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年01月01日在人民银行新调整的同期限同档次基准利率水平下调10%后为新的执行利率。下浮的比例在本合同项下始终保持不变。四、贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；调整后利率由甲方负责通知乙方，同时告知丙方知悉，届时不再另签合同。乙方在合同期内，未按约定偿还借款本息，甲方按规定对其逾期本息计收逾期罚息和复利。五、甲方将借款一次性以乙方购房款名义划入丙方在甲方处开立的售房专户内。六、借款期限一年以上的，本合同项下借款本息的偿还，以每一个月为一个偿还期，每月第一日为乙方的每期还款日；每期还款金额计算公式经甲、乙双方约定采用等额本息还款法计算公式计算，每月等额本息金额为1575.31元。七、丙方在保证期内代乙方偿还其所欠借款本息和其他相关费用；保证方式为连带责任保证；保证范围为借款本金和利息、逾期利息、复利、罚息等；保证期间自本合同生效之日起至丙方协助乙方办妥所购商品房预告抵押登记及房屋所有权证并移交甲方时。八、抵押人以其购买的xx县xx镇xx转盘（襄阳x路西侧）xx大厦x幢x单元xx层x号房屋作抵押，抵押担保范围为借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费等实现抵押权的一切费用；乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。2014年04月29日，原告向被告刘发友发放贷款20万元。后当事人就抵押房屋办理了预告抵押登记，并于2019年04月01日就抵押房屋［不动产权证号：黔（xxxx）修文县不动产权第××号］办理了抵押登记。借款后，被告刘发友按照合同约定按月偿还借款本息至2019年04月。自2019年05月01日起逾期未按约定时间足额向原告偿还借款本息。截至2020年08月05日，被告刘发友尚欠原告逾期未偿还借款本金12610.52元，借期利息15520.43元，罚息及复利3520.00元。 另查明，2020年09月08日，原告向本院申请对二被告进行财产保全，交纳保全申请费1438.00元。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原告与二被告签订《商品房按揭借款（抵押）合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的效力性规定，借款合同自成立时生效。在原告依约向被告刘发友提供借款后，被告刘发友应当依约还本付息。一、关于原告贵阳银行修文支行要求被告刘发友偿还借款本金169213.15元及相应利息的诉讼请求。根据原、被告签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》约定，涉案贷款的还款方式为按月偿还，还款期限为每月第一日，虽然被告刘发友2019年05月01日起逾期未按照合同约定还款方式以及期限偿还借款本息，但原、被告在诉讼过程中均未要求解除合同，《商品房按揭借款（抵押）合同》未解除，合同约定还款方式和还款期限仍对合同各方当事人具有约束力。截至2020年12月01日，被告刘发友尚欠原告逾期未偿还借款本金12610.52元、借期利息15520.43元、罚息及复利3520.00元，原告要求被告刘发友偿还以上借款本息，本院予以支持；此后的借款本息偿还期限尚未届满，原告要求被告刘发友偿还，没有事实依据，本院不予支持。二、关于原告要求被告永昇房开公司承担连带清偿责任的诉讼请求。当事人约定被告永昇房开公司为案涉借款提供保证，保证方式为阶段性连带责任保证，保证期间至被告永昇房开公司协助原告办妥所购商品房预告抵押登记及房屋所有权证并移交时。现该期间已过，原告该诉讼请求已无事实依据，本院不予支持。三、关于原告要求对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。《商品房按揭借款（抵押）合同》中约定“乙方连续超过三个月未偿还借款本息和相关费用或任何一期借款本息及相关费用逾期超过三个月的，甲方有权依法处分抵押物并优先受偿。”，且当事人已就抵押房屋办理了抵押登记，原告有权就本案确定的债权以抵押房屋的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，对原告的诉讼请求，本院予以部分支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘发友于本判决生效之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司修文支行借款本金12610.52元、借期利息15520.43元、罚息及复利3520.00元； 二、原告贵阳银行股份有限公司修文支行对被告刘发友提供抵押的坐落于xx县xx镇xx转盘（襄阳x路西侧）xx厦x幢x单元x层x号房屋以折价或者变卖、拍卖所得的价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司修文支行其余诉讼请求。 如果未按本判决所确定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3972.00元，减半收取计1986.00元，保全费申请费1438.00元，共计3424.00元，由被告刘发友、贵州永昇房地产开发有限公司负担582.00元，原告贵阳银行股份有限公司修文支行负担2842.00元。公告费450.00元，由被告刘发友负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本,上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  饶伏龙 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理张颖 书记员严红碧