辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14522号原告：武晓亮，男，1991年5月8日出生，满族，住址沈阳市沈河区。被告：毛鹏宇，男，1986年5月2日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：毛刚，男，1956年1月20日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张学东，辽宁才宇律师事务所律师。第三人：沈阳市第二热力供暖公司，住所地沈阳市沈河区热闹路**。法定代表人：刘诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾东野，辽宁博雅律师事务所律师。原告武晓亮与被告毛鹏宇、第三人沈阳市第二热力供暖公司相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月11日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告武晓亮，被告毛鹏宇及委托诉讼代理人毛刚、张学东，第三人沈阳市第二热力供暖公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武晓亮向本院提出诉讼请求：1、请求法依法判令被告赔偿原告房屋重新装修款115979.98元，装修期间原告在外租住住房屋费用6000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年8月27日，暖气试水期间，被告家中地热管漏水，当时被告家中无人，原告家中亦无人在家，后经物业公司通知，原告知晓家中被淹，水淹造成原告家中墙面，棚顶、家具、家电等设施全部损坏，给原告造成了极大的经济损失。为此原告多次找到被告协商赔偿事宜，被告均不予理会，拒不赔偿，而且告诉原告，你起诉我。无奈，原告只好将被告诉至法院。基于以上事实，原告起诉到法院。被告毛鹏宇辩称，虽然原告所说的发水事实真实发生，但是原告向法庭提供的证据未能如实反映出物品损坏的品种、价格以及相关详细资料，不能确定损失的全部金额，根据民事诉讼法以及证据规则的相关规定，本案原告起诉属于证据不足，事实不清，请法院依照法律，驳回原告诉求。第三人沈阳市第二热力供暖公司述称，造成原告财产直接损失的原因是被告私人供暖设施漏水，东北地区在供暖前一星期供暖设施试运行上水，是生活常识，外加我公司在单元门口张贴了试水通知，我公司已尽到提示注意义务，被告家中私人供暖设施漏水，与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告武晓亮系沈阳市沈河区新宁街****房屋所有权人，被告毛鹏宇系阳市沈河系阳市沈河区新宁街****房屋所有权人。8月27日，暖气试水期间，被告毛鹏宇房屋内分集水器水管被剪断，导致暖气水泄露，造成原告房屋内财物受损。案件审理过程中，原告于2019年11月7日申请对因本次漏水造成的损失进行鉴定。本院委托辽宁中科华资产评估有限公司进行鉴定。2019年11月26日，原告武晓亮、被告毛鹏宇及本院工作人员、鉴定机构工作人员共同到原告家中进行勘察。鉴定机构现场制作《房屋建筑物评估现场勘察表》及《固定资产-设备评估现场记录表》。《房屋建筑物评估现场勘察表》中载明“塑钢窗、纯实木门、公共区域天棚石膏线、公共区域天棚石膏板、公共区域内墙面壁纸、公共区域内墙面乳胶漆、瓷砖、室内房间天棚石膏线、室内房间内墙面乳胶漆、厨房瓷砖、卫生间瓷砖、踢脚线、榻榻米、电路跳闸。”《固定资产-设备评估现场记录表》中载明原告家中受损物品名称及数量，分别为：海尔冰箱1台（已坏）、床1张（主卧）、衣柜1个、储物柜1个、床头柜2个、衣柜1个、书柜1个、海尔热水器一个（已坏）、餐桌1张、电视柜1个、茶几1个、老板排油烟机1台（已坏）、老板炉具1台（一手不好使）、鞋柜1个、橱柜1个、吸顶灯1个。原、被告均在该记录表上签字确认。辽宁中科华资产评估有限公司于2019年11月28日出具《退鉴函》，载明“……由于评估程序受限，无法对设备损失价值及电路受损价值进行评估，鉴于上述原因，致使评估工作无法进行，故我公司提出退鉴。”2020年4月17日，原告重新申请对漏水造成的损失进行鉴定，本院委托北京中天和资产评估有限公司辽宁分公司进行鉴定，北京中天和资产评估有限公司辽宁分公司于2020年4月21日出具《退鉴说明》。2020年9月25日，原告再次申请对漏水造成的损失进行鉴定，本院委托辽宁华益和资产评估事务所进行鉴定，辽宁华益和资产评估事务所于2020年10月10日出具《退卷情况说明》。2020年10月16日，原告（甲方）与案外人沈阳搏雅装饰装修工程有限公司（乙方）签订《搏雅装饰装修合同》并附有《搏雅装饰主材代购单》及装修明细，约定“工程装修内容：居民楼室内，棚面、墙面、、地面电气、家具等已受损部位的维修拆除更换翻新等。工程开工日期2020年11月3日，工程竣工日期：2021年2月2日。工程造价为115979.98元。合同签订后，甲方即付乙方全部工程款115979.98元。”合同签订当日，原告向沈阳搏雅装饰装修工程有限公司支付了工程款115979.98元，沈阳搏雅装饰装修工程有限公司向原告开具了正规发票。另查明，第三人沈阳市第二热力供暖公司于供暖上水试压当日即2019年8月27日在诉争房屋所在单元门张贴供热试水通知。本院认为，民事主体的合法权益受法律保护，本案中，因被告房屋内分集水器水管被剪断，暖气水泄露导致原告遭受损失，被告应对原告的合理损失进行赔偿。被告作为供暖用户，擅自改动室内供热设施，且未尽到注意义务，在家中无人时未及时关闭水阀，导致漏水，应对本次漏水造成的损失承担80%的赔偿责任。第三人沈阳市第二热力供暖公司在供暖上水试压当日张贴供热试水通知，未尽到提前通知的义务，且上水试压在夏季，导致供暖用户无法提前准备，应对本次漏水造成的损失承担20%的赔偿责任。关于原告主张漏水造成损失115979.98元的诉求，本院认为，原告在漏水后已经委托案外人沈阳搏雅装饰装修工程有限公司对漏水部位进行了维修，结合原告提供的《搏雅装饰装修合同》、《搏雅装饰主材代购单》、装修明细、发票等证据，可以认定原告已花费装修款115979.98元。另根据原、被告在鉴定过程中签字确认的《固定资产-设备评估现场记录表》内容，原告存在超出漏水损失的范围进行扩大装修的问题，故应对扩大装修的费用予以扣除。通过对比《房屋建筑物评估现场勘察表》、《固定资产-设备评估现场记录表》与《搏雅装饰主材代购单》、装修明细的内容，原告维修内容与实际损失一致的范围为：2张门9000元，背景墙壁纸1182元，踢脚线拆除200元，实木脚线2740元，乳胶漆2812.4元，仿瓷大白、非亲水性涂料拆除1780元，客厅石膏板线、石膏板吊棚、普通石膏棚线拆除共计3080元，客厅造型棚拆除200元，棚线乳胶漆涂刷270元，棚面磨砂纸打磨处理356元，厅鞋柜、茶几、电视柜拆除200元，卧室石膏板线、普通石膏棚线拆除共计1208元，餐厅石膏板线324元，床、床头、床头柜共12000元，衣柜5280元，餐桌1张、电视柜、茶几共15000元，老板排油烟机2900元，炉具2680元，鞋柜6500元，橱柜6720元、原始柜体拆除874.57元，灯2500元，榻榻米4913元，上述金额共计82720元。该数额应扣除相应的折旧费用，原告原始装修于2018年9月竣工，现漏水发生于2019年8月，故应扣除一年的折旧费用，故本院酌情确定原告因本次漏水产生的各项损失为75000元。其中，被告毛鹏宇应承担60000元，第三人沈阳市第二热力供暖公司应承担15000元。关于原告主张装修期间原告在外租房费用6000元的问题，本院认为，原告的此项主张系因本次漏水产生的合理损失，根据原告提供的房屋租赁合同及转账凭证，可以证明该租赁费用实际发生，且租赁期间与房屋装修期间一致，故对原告的此项主张，本院予以支持。其中被告毛鹏宇应承担4800元，第三人沈阳市第二热力供暖公司应承担1200元。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告毛鹏宇于本判决生效后十日内给付原告武晓亮因漏水造成的装修损失人民币60000元；二、第三人沈阳市第二热力供暖公司于本判决生效后十日内给付原告武晓亮因漏水造成的装修损失人民币15000元；三、被告毛鹏宇于本判决生效后十日内给付原告武晓亮装修期间的房屋租赁费用人民币4800元；四、第三人沈阳市第二热力供暖公司于本判决生效后十日内给付原告武晓亮装修期间的房屋租赁费用人民币1200元；五、驳回原告武晓亮的其他诉讼请求。如被告未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2740元，由被告毛鹏宇负担2192元，由第三人沈阳市第二热力供暖公司负担548元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王畅人民陪审员  鲍泉人民陪审员  王崇二〇二〇年十二月三日书 记 员  刘程