吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初3728号 原告：吉林银行股份有限公司吉林汇通支行。 负责人：周雁，行长。 委托诉讼代理人：周亮，该银行职员。 委托诉讼代理人：盛夏，该银行职员。 被告：林越。 被告：张晓宇。 委托诉讼代理人：林越。 被告：吉林万圣文化传播有限公司。 法定代表人：林强，总经理。 委托诉讼代理人：林越，该公司职员。 原告吉林银行股份有限公司吉林汇通支行（以下简称吉林银行汇通支行）与被告林越、张晓宇、吉林万圣文化传播有限公司（以下简称万圣公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。吉林银行汇通支行的委托诉讼代理人周亮、盛夏，被告林越、被告张晓宇与万圣公司共同的委托诉讼代理人林越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉林银行汇通支行向本院提出诉讼请求：1林越、张晓宇共同清偿借款本金500万元及截至2020年6月20日的利息61104.35元，2020年6月21日起至实际给付之日的利息，按小企业借款合同约定标准计算；2.吉林银行汇通支行对林越、张晓宇提供其坐落于三亚市XXX房屋及占用范围内的土地拍卖变卖所得价款优先受偿；3.万圣公司对上述借款本息的清偿承担连带责任。事实与理由：2018年11月6日林越与吉林银行汇通支行签订《借款合同》，张晓宇以配偶身份在《借款合同》中签字确定。借款合同约定借款金额为520万元，借款期限自2018年11月6日至2021年11月5日，借款用途为采购舞台耗材款：借款年利率为7.125％（即中国人民银行公布且在合同适用的年贷款基准利率上浮50％），借款还款方式为按月付息，分期还借款本金（分六期：2019年5月5日前、11月5日前分别偿还10万元；2020年5月5日前、11月5日前分别偿还10万元；2021年5月5日前偿还10万元，2021年11月5日前偿还470万元）；每月20日为结息日，21日为付息日；逾期还款按照贷款罚息利率（借款利率基础上浮50％，即年利率10.6875％）计收利息，对不能按期支付的利息，借款到期日前按照借款利率计收复利，借款逾期后按逾期罚息利率计收复利。利率调整方式自人民银行确定的调整日起开始适用，自动在新的基准利率基础上按照本合同约定的浮动比例调整。借款人违约逾期或未按约定的金额归还借款本息，贷款人有权要求借款人立即偿还全部借款、保证人承担保证责任，并行使抵押权。同日，林越与吉林银行汇通支行签订《抵押合同》，以其名下坐落于三亚市XXX房屋及占用范围内的土地为《借款合同》项下债务的履行提供担保，张晓宇以配偶身份在《抵押合同》中签字，并为吉林银行汇通支行办理抵押登记。万圣公司与吉林银行汇通支行签订《保证合同》，为《借款合同》项下债务的履行提供连带责任保证。上述合同签订后原告依约履行了提供借款的义务，现林越逾期，已构成违约，故诉至法院。 林越、张晓宇、万圣公司辩称，吉林银行汇通支付所述事实属实，对其提出的全部诉讼请求无异议，予以认可。 本院经审理认定事实如下：2018年11月6日林越与吉林银行汇通支行签订《借款合同》，约定：林越向该行借款520万元；借款期限为2018年11月6日至2021年11月5日；借款用途为采购舞台耗材款；借款年利率7.125%（即中国人民银行公布且在本合同签订日适用的年贷款基准利率），按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日；逾期贷款罚息利率以借款利率为基础上浮50%；适用复利，对于借款人不能按期支付的利息，贷款到期日（含当日）前按照借款利率计收复利，贷款逾期后按逾期贷款罚息利率计收复利；按月付息，且按下列分期还款计划偿还借款本金：2019年5月5日前、11月5日前分别偿还10万元；2020年5月5日前、11月5日前分别偿还10万元；2021年5月5日前偿还10万元，2021年11月5日前偿还470万元；该合同还约定其他事项。张晓宇在该借款合同的借款人配偶处签名、按捺。同日林越与吉林银行汇通支行签订《抵押合同》，约定：因上述借款以林越名下坐落于海南省三亚市XXX，权属证书号为XXX号，建筑面积130.48平方米的房屋为吉林银行汇通支行提供抵押担保，该合同还约定了其他事项。张晓宇在该合同抵押人配偶处签名、按捺。林越、张晓宇还共同出具承诺书一份：如借款人林越不按期归还上述贷款本息，我夫妻自愿对上述贷款承担无限连带责任。本承诺不能免除债务人及本贷款的其他担保人的还款义务。2018年11月7日林越与吉林银行汇通支行办理了上述房屋的抵押登记手续，登记为XXX号。2018年11月6日，吉林银行汇通支行与万圣公司签订《保证合同》，约定：万圣公司为吉林银行汇通支行与林越之间的上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债权履行期届满之日起两年；借款人违反主合同约定或者保证人违反本合同约定或贷款人宣布全部或部分债务提前到期，借款人、保证人被宣告破产或者被撤销以及法律规定的其他情形，贷款人有权依法及本合同的约定要求保证人承担连带责任保证；如果同时存在以借款人财产或第三人财产设定的担保，贷款人有权直接要求保证人承担全部保证责任，而不受担保权顺位限制，该合同还约定了其他事项。 2018年11月12日吉林银行汇通支行依约向林越发放贷款520万元。林越按约于2019年5月5日偿还吉林银行汇通支行本金10万元，于2019年11月5日偿还吉林银行汇通支行本金10万元并按约支付利息至2020年4月21日。其余本息未按约支付。 认定上述事实的证据有：《借款合同》、《抵押合同》、土地房屋权证、不动产登记证明、《保证合同》、吉林银行个人贷款支付委托书、个人贷款提款申请书、贷款业务信息、个人借款凭证、林越银行账户流水及欠本息明细表，因林越、张晓宇、万圣公司对上述证据无异议，且上述证据形成了完整的证据链条，故本院对上述证据予以采信。 本院认为，吉林银行汇通支行与林越、张晓宇、万圣公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》，是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。当事人均应按照合同全面履行自己的义务。吉林银行汇通支行已按约发放贷款520万元，林越未按约履行还款义务，已构成违约。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”张晓宇以林越配偶的身份在《借款合同》、《抵押合同》上签名、按捺，应认定为夫妻共同债务，故吉林银行诉请林越、张晓宇共同偿还借款本息，具有事实及法律依据，本院予以支持。林越、张晓宇应给付吉林银行汇通支行贷款本金500万元及截至2020年6月20日的利息61104.35元并支付自2020年6月21日起至实际给付之日止的利息，按照双方签订的《借款合同》中约定的利息进行支付。 关于吉林银行汇通支行对案涉房屋的抵押权问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十二条规定：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”本案中，林越与吉林银行汇通支行签订了《抵押合同》，并对林越所有的权属证号为XXX号房屋办理了抵押登记，登记为琼X**号，故吉林银行汇通支行主张对上述房屋享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。吉林银行汇通支行对坐落于海南省三亚市XXX，权属证书号XXX号，建筑面积130.48平方米的房屋经协商折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 关于万圣公司应否承担保证责任的问题，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，虽债务人林越自己提供了物保，但是保证人万圣公司与吉林银行汇通支行明确约定：如果同时存在以借款人财产或第三人财产设定的担保，贷款人有权直接要求保证人承担全部保证责任，而不受担保权顺位限制。故吉林银行汇通支行主张万圣公司承担连带保证责任，于法有据，本院予以支持。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，林越、张晓宇、承认原告的诉讼请求，不违反法律规定。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、林越、张晓宇于本判决生效之日起十日内偿还吉林银行股份有限公司吉林汇通支行贷款本金500万元及截至2020年6月20日的利息61104.35元； 二、林越、张晓宇于本判决生效之日起十日内给付吉林银行股份有限公司吉林汇通支行自2020年6月21日起至实际给付之日止的利息、逾期利息及复利，其中自2020年6月21日起至2020年11月4日止的利息，以490万元为本金，按照年利率7.125%计算；2020年11月5日起至2021年5月4日止的利息，以480万元为本金，按照年利率7.125%计算；2021年5月5日起至2021年11月5日止的利息，以470万元为本金，按照年利率7.125%计算；2020年6月21日起至2020年11月4日止的逾期利息，以10万元为基数，按照年利率10.6875%计算；2020年11月5日起至2021年5月4日止的逾期利息，以20万元为基数，按照年利率10.6875%计算；2021年5月5日起至2021年11月4日止的逾期利息，以30万元为基数，按照年利率10.6875%计算；2021年11月5日起至实际给付之日止的逾期利息，以500万元为基数，按照年利率10.6875%计算；并以结息周期所欠的利息为基数，按照年利率10.6875%计收复利； 三、吉林银行股份有限公司吉林汇通支行有权在本判决第一项、第二项范围内对林越所有的坐落于海南省三亚市XXX，权属证书号为XXX号，建筑面积130.48平方米的房屋经协商折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、吉林万圣文化传播有限公司对本判决第一项、第二项承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23614元，由林越、张晓宇、吉林万圣文化传播有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  王淑萍 二〇二〇年十二月十四日 书记员  庄碧瑶