文书内容湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初11058号原告：长沙恒隆资产经营有限公司，住所地长沙市天心区金线街031-041号。法定代表人：唐卫东。委托诉讼代理人：姚远，男，1990年8月17日出生，汉族，住长沙市雨花区，公司法务。被告：胡燕君，女，1949年7月7日出生，汉族，住长沙市天心区。被告：马尼，男，1977年6月17日出生，汉族，住长沙市天心区。原告长沙恒隆资产经营有限公司（以下简称恒隆公司）诉被告胡燕君、马尼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒隆公司的委托诉讼代理人姚远、被告胡燕君、马尼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒隆公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与两被告间的租赁关系；2.判令两被告立即腾退现租住的长沙市天心区××号××房，并将房屋交付给原告；3.判令两被告支付所欠租金人民币1160元；4.判令由两被告共同承担本案全部诉讼费用。事实和理由：长沙市天心区××号××房系由原告经营管理的直管公房，由马某某（被告胡燕君配偶、被告马尼父亲）承租。2020年，马某某去世后，该房由两被告继续占有使用，原告未提出异议，双方成立事实租赁关系。该房位于西文庙坪周边地块棚户区改造项目（Ａ3地块）征收范围内，须征收腾地。原告已不能履行房屋出租义务，原、被告的租赁关系依法应予解除。原告已向马某某及两被告送发止租通知，并多次与两被告协商搬迁安置事宜，但两被告仍拒不腾房，且截至今日，两被告尚欠房屋租金1160元，侵害了原告的合法权益。被告胡燕君、马尼辩称，第一，豆豉园45号房屋为马巧珍（被告胡燕君兄嫂、被告马尼伯母）、戴玉云（被告胡燕君公婆、被告马尼祖母）共有，并非原告所称由政府收购作价抵扣，由房地局进行管理，戴玉云从未办理过任何买卖抵扣该房屋的手续。第二，原告称豆豉园45号房屋系长房集团所有，承租人是马某某（2020年2月去世，戴玉云之子）。事实上，马某某并不知道戴玉云未办理房屋产权变更过户一事，误以为是长房集团直管公房，直到2017年11月3日区政府发布Ａ3地块征收决定公告后，与马巧珍了解情况才知道是1971年11月被马巧珍抵押在其工作单位。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，长沙市天心区豆豉园45号系长沙房产（集团）有限公司所有的直管公房，其中101、102、203房由马某某承租。被告胡燕君系马某某妻子，被告马尼系马某某儿子。2009年2月13日，长沙房产（集团）有限公司决定设立原告恒隆公司，并将101、102、203房交由原告恒隆公司经营管理。2016年10月24日，原告恒隆公司（出租方、甲方）与马某某（承租方、乙方）签订《长房集团直管公有住房租赁合同》，约定：甲方将座落于天心区豆豉园45号101、102、203，使用面积32.18平方米的直管公有住房出租给乙方及其家庭成员居住使用；房屋租赁期限60个月，自2017年1月1日起至2021年12月31日止；租金标准为3.6元／月／平方米，月租金额为116元；如遇征收，确需收回该房屋时，甲方须提前一个月通知乙方，本合同自动终止；甲方按照长沙市人民政府征收政策相关规定对乙方进行补偿安置，乙方应按政府及甲方要求腾退房屋。另查明，2017年11月3日，长沙市天心区人民政府决定对西文庙坪周边地块棚户区改造项目（Ａ3地块）范围内的房屋实施征收，101、102、203房在征收范围内。2017年11月6日，原告恒隆公司向马某某发出《直管公有房屋止租通知》，告知马某某于2017年11月3日起终止租赁关系。截至2017年10月31日，马某某共欠缴租金1160元。2020年2月，马某某去世后，被告胡燕君、马尼继续租住在101、102、203房。以上事实，有房屋所有权证（长房权证天心字第0××6号）、《关于设立长沙恒兴资产经营有限公司和长沙恒隆资产经营有限公司的通知》（长房集团政字〔2009〕3号）、《长房集团直管公有住房租赁合同》、情况说明、《关于西文庙坪周边地块棚户区改造项目（Ａ3地块）房屋征收决定的公告》、《直管公有房屋止租通知》及张贴照片、租金结算明细、证明等证据以及庭审记录在卷佐证，足以认定。本院认为，被告胡燕君、马尼居住的长沙市天心区××号××房系长沙房产（集团）有限公司名下的直管公房，由原告恒隆公司负责经营管理。原、被告双方虽未签订租赁合同，但双方形成事实租赁关系。101、102、203房在西文庙坪周边地块棚户区改造项目（Ａ3地块）征收范围内，因建设需要，该房屋已被征收，租赁关系已不能实现。原告恒隆公司已通知被告胡燕君、马尼解除租赁关系，故原告恒隆公司要求解除与被告胡燕君、马尼的租赁关系，并要求被告胡燕君、马尼腾退101、102、203房、支付欠缴租金1160元，符合法律规定，本院予以支持。租赁关系解除后，原、被告双方可就直管公房征收补偿安置等问题另行协商解决。被告胡燕君、马尼辩称，101、102、203房由马巧珍、戴玉云共有，但未提供相关证据，该房现登记在长沙房产（集团）有限公司名下，故本院对其辩称理由不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告长沙恒隆资产经营有限公司与被告胡燕君、马尼之间的租赁关系；二、被告胡燕君、马尼于判决生效后十日内腾退所租住的长沙市天心区××号××房，并交付原告长沙恒隆资产经营有限公司；三、被告胡燕君、马尼于判决生效后十日内向原告长沙恒隆资产经营有限公司支付所欠租金1160元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由被告胡燕君、马尼负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  徐军强二〇二〇年十二月三十一日法官助理王钰代理书记员李代霞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。