江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初11029号 原告：仲从赞，男，1977年6月18日出生，沭阳县人，住沭阳县。 原告：伍小华，女，1975年6月14日出生，沭阳县人，住沭阳县。 二原告共同委托诉讼代理人：刘文景，沭阳县青伊湖法律服务所法律工作者。 被告：江苏同丰置业有限公司，统一社会信用代码91321322078253630E，住所地沭阳县学院路与上海路交汇处（沭阳智慧大酒店有限公司**）。 法定代表人：郭振南，该公司总经理。 委托诉讼代理人:张民政，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人:范井虎，江苏铭云律师事务所律师。 原告仲从赞、伍小华与被告江苏同丰置业有限公司（下简称同丰公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月15日公开开庭进行了审理。原告仲从赞、伍小华的委托诉讼代理人刘文景、被告同丰公司委托诉讼代理人张民政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仲从赞、伍小华向本院提出诉讼请求：1.被告同丰公司向原告支付逾期交房违约金34840.96元（自2018年12月1日至2020年8月8日，共计616天，按购房款总额的日万分之一计算）；2.被告同丰公司向原告支付逾期办证违约金2075元（自2019年3月2日至2020年8月29日，共计415天，按5元每日计算）。事实和理由：2017年1月29日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告同丰公司开发的沭阳县中央花园16号楼一单元204室房屋，价款为565627元。合同约定被告应于2018年11月30日前将符合合同约定的房屋交付原告使用，否则按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，房屋交付使用90日后，被告应将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，否则被告应按超出日期五元每日支付违约金。后原告按照合同约定付清购房款。但被告直至2020年8月8日才向原告交付房屋，现已经办理了产权登记。 被告同丰公司辩称，对原告从被告处购买案涉房屋的事实无异议，有无付清房款应当以付款凭证为准。被告于2020年8月8日向原告交付房屋是事实，逾期交房违约金同意计算至2020年8月8日，但约定的违约金标准过高。根据合同约定，自房屋交付使用后90日内被告履行备案义务，逾期未履行的，才承担逾期办证违约责任。本案中，被告不存在逾期办证的违约行为。 本案经审理查明事实如下：2017年2月14日，原告仲从赞、伍小华（买受人）与被告同丰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告同丰公司开发的位于沭阳县房屋，总价款为565627元。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2018年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格…。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加），（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条关于产权登记的规定约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：…3.买受人不退房，出卖人按超出日期伍元每日支付违约金。后经结算，原告实际交付的购房款为565301元，由被告向原告出具增值税普通发票。2020年8月8日，原告至被告处办理交房手续，现已经办理了案涉房屋产权登记。 2020年8月6日，同丰公司取得案涉中央花园第1、2、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16号楼竣工验收备案表，并于2020年8月3日完成上述工程的首次登记。同日，同丰公司在售楼部张贴办证通知，通知业主可以办理中央花园1号楼、2号楼、7-16号楼的房屋不动产权证。 上述事实，由原告陈述、被告答辩、商品房买卖合同、补充协议、购房款发票等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，且已向被告支付了全部购房款，被告作为出卖人，应按照合同约定将符合交付条件的房屋交付原告使用。被告直至2020年8月6日才取得案涉房屋的竣工验收备案表，并于2020年8月8日与原告办理交房手续，被告构成违约。原告要求被告按照合同约定承担自2018年12月1日至2020年8月8日期间的逾期交房违约金，本院依法予以支持。自2018年12月1日至2020年8月8日止，共计616天，按已付购房款565301元每日万分之一标准计算，逾期交房违约金为34822.54元。原告按照合同约定的购房款数额进行计算，但根据合同约定系以原告已付购房款为基数进行计算，已付购房款的数额应以购房款增值税发票记载的数额为准，故本院对逾期交房违约金数额予以调整。被告辩称合同约定的违约金计算标准过高，未提供证据证明，本院对其辩解不予采纳。 根据合同第十五条约定，被告作为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。被告于2020年8月3日已经就案涉房屋完成了首次登记，完成了备案义务。原告于2020年8月8日实际接收案涉房屋，且已经办理了房屋产权登记，被告不存在违约行为，原告要求被告承担逾期办证违约金，本院不予支持。原告主张逾期办证违约金应按照合同约定的交房时间90日后起算，没有依据，本院对其主张不予支持。 综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告江苏同丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告仲从赞、伍小华支付逾期交房违约金34822.54元（自2018年12月1日起至2020年8月8日止，以已付购房款565301元每日万分之一标准计算）； 二、驳回原告仲从赞、伍小华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费722元，减半收取计361元，由原告仲从赞、伍小华负担26元，由被告江苏同丰置业有限公司负担335元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费722元。 审判员 周 妮 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 程 跃 书记员 张琼月 一、履行义务提示 判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××31（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。