黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0603民初3356号原告：大庆市安佳房地产经纪有限公司，住所地：大庆市龙凤区热源街277号昌升商贸城4-03-12号，统一社会信用代码：91230602MA1BDGRA75。法定代表人：王君辉，该公司总经理。被告：孙世超，男，1988年5月14日出生，汉族，大庆市钻井一公司职工，现住大庆市萨尔图区，委托诉讼代理人：熊立兵，黑龙江衡平律师事务所律师。原告大庆市安佳房地产经纪有限公司（以下简称安佳房产）与被告孙世超居间合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序于2020年11月23日公开开庭进行了审理。原告安佳房产的法定代表人王君辉，被告孙世超及其委托诉讼代理人熊立兵均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安佳房产向本院提出诉讼请求：1．判决被告按合同约定承担原告处理因被告违约事实而额外产生的交通费、电话费、律师咨询费等共计3000元；2．判决被告按合同约定承担应由违约方承担的中介费用9810元；3．诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告所有的位于大庆市××龙小区××室房产经原告于2020年8月22日销售成功并签订了《三方房屋买卖合同》，买方向被告交付了购房定金2万元。原告向被告和买方详细讲解了合同约定的事项，并将三方意思表示表达在合同中，约定了被告将房屋交付给买方使用时买方可对其进行装修，被告于2020年8月28日将房屋钥匙交予买方，买方接房后对该房屋进行了施工装修，但是被告于2020年9月2日在买方不知情的情况下更换了上述已出售房屋的进户门锁，阻碍了买方的正当使用权，由此可见被告不按合同约定事项履行合同，造成了事实违约，后被告明确告知了该合同的中介方安佳房产自己的违约意图，买方通过安佳房产本着和气的原则多次与被告协商要求被告履行合同或退还原告所交定金并承担违约责任，但均遭到被告无理拒绝。被告的该行为已构成违约，需按合同约定成交价格的20%支付违约金给买方，并由违约一方承担中介费用。因此，原告诉至法院。被告孙世超辩称，原告与被告2020年8月18日签订《委托独家代理出售房屋协议》中明确约定，案涉房屋（龙凤区澳龙小区E06-1-201室）的委托价格为35.5万元，且该房屋的委托价格为被告净得款。原告与案外人赵健（已经另案起诉被告）互相勾结，欺骗被告完成交易。据被告了解，案外人赵健从事房屋装修工作，一直与原告合作，此次赵健配合原告欺骗被告卖房，系二人合谋赚取差价，且涉嫌偷税漏税违法行为，建议法院将该案向公安机关移送，类似的违法行为，绝对不会仅此一例，已经给国家税收造成大量流失。这种以合法形式掩盖非法目的，损害了国家利益及被告利益的行为不应该得到法院的支持。本案中，被告不存在违约行为。原告与被告、案外人赵健签订的《房屋买卖合同》中，原告已经将“套路”准备好，任何一个签订合同的当事人都不会注意到。按着正常的交易习惯，卖家找到中介，委托出售房屋，中介找买家，提供居间服务，撮合双方完成交易，赚取中介费，即使买方有特殊要求，也是买卖双方协商解决，而不是由中介提供格式条款，坑骗卖方。被告2020年8月18日签订的委托代理销售协议，原告在2020年8月22日就联系被告和案外人赵健签订暗含“套路”的《房屋买卖合同》，2020年8月28日又以给老人买房急需入住为由联系被告签订《房屋交接协议》，环环相扣。既然是买房给老人居住，为何原告又将案涉房屋以35.5万元的价格再次出售，并于2020年8月25日收取购买案涉房屋买房人薛某的买房定金3000元。且一再强调卖房人同意出卖，这不符合常理，一边以给老人居住为名骗取被告的同情和信任，拿到房屋后立刻装修，一边又将刚刚买到手仅仅两天的案涉房屋在原告处继续高价出售，原告的工作人员姜华（系被告孙世超、赵健、薛某的销售经理）多次向购房人薛某表示，案涉房屋必须原告同意才能卖。试问，作为中介方的原告有什么权利将刚卖给案外人赵健两天的房屋以自己的名义再次对外出售？原告已经明知在第一次买卖成交的两天后即2020年8月25日再次将案涉房屋出售给案外人薛某，而还要在2020年8月28日和被告、案外人赵健签订《房屋交接协议》，由此不难得出结论，赵健充当了一个“托”，和原告一起坑蒙拐骗向被告一样的善良群众，损害国家利益和他人利益，签订的类似合同应定性为无效合同。赵健如果是真正名副其实的购房者，原告能否当场向法庭提供赵健和原告签订的委托购房协议、是哪个销售人员接待的赵健及接待记录、陪同赵健每次看房的记录，被告是在获知了原告及案外人赵健共谋实施的骗局后，才在2020年9月2日将案涉房屋收回，避免自己的损失进一步扩大而采取的自力救济。收回案涉房屋，是基于原告的不诚信行为导致的，被告在签订委托售房协议时，将产权证原件交给了原告，现在发现原告在被告不知情的情况下一房二卖，而且是加价销售，那就有可能还会出现三卖、四卖，担心惹上不必要的麻烦。原告和案外人赵健也未再同被告进行协商，也没有按《房屋买卖合同》第三条之规定在2020年10月31日前向被告支付首付款。综上，被告不存在违约行为，是原告违约在先，不遵守交易习惯，不讲诚信，和他人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，以合法形式掩盖非法目的。因此，原告对被告的诉请没有事实和法律依据，不应得到人民法院的支持，应驳回原告的诉讼请求。原告安佳房产为证实其主张向本院提交如下证据：证据一、房屋买卖合同一份、房屋交接协议一份（经核对原件退回，留存复印件），欲证明三方于2020年8月22日签订了房屋买卖合同，约定被告将位于澳龙小区E06-1-201室房屋卖给赵健，房屋价款是32.7万元，预交定金2万元。买方同时缴纳了中介费同3270元给原告，被告于2020年8月28日将房屋交付给赵健，赵健对房屋进行了装修，9月2日得到消息被告把门锁换了、收的钱和后续事宜不再履行了。经质证，被告对该组证据的真实性及证明的问题均有异议，《房屋买卖合同》、《房屋交接协议》确实是三方签订，但签订时被告对原告和赵健已经合谋套路被告一事不知情。《房屋买卖合同》第七条明显是“套路”条款，按正常交易习惯，人民群众买房子是用来住的，是件大事，不可能在买房前落谁的名下还没定下来，即使暂时没定下来，那可选择的范围也只能是直系亲属，而不是合同中特别约定将来办理过户时一定要过户到“乙方指定产权人或指定委托公证人”名下，仅仅交完定金2天还没完成产权变更就再次转卖，这有违常理，不符合交易习惯。且该条款属于恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益及以合法形式掩盖非法目的，应属无效条款。《房屋交接协议》是《房屋买卖合同》的补充协议，是原告和赵健合谋套路被告计划的一部分。被告收取原告的2万元定金不是赵健给付的，是8月28日交房的时候中介给被告2万元。证据二、不动产权证书一本（经核对原件退回，留存复印件），欲证明案涉房屋龙凤区澳龙小区E06-1-201房屋是被告孙世超单独所有。经质证，被告无异议。被告孙世超为证明其主张向本院提交如下证据：证据一、《委托独家代理出售房屋协议》一份，欲证明2020年8月18日原被告签订《委托独家代理出售房屋协议》，协议约定：被告委托原告独家代理出售位于大庆市××龙小区××室房屋，委托价格为35.5万元，该房屋委托价格为净得款（见合同第三条）。原告员工姜华承办此事。经质证，原告认为该证据和本案无关。证据二、微信转账截图一份、薛某和销售经理的通话录音光碟一分及文字整理材料一份（当庭播放录音，留存光碟），欲证明原告将案涉房屋再次出售，售价35.5万元，2020年8月25日收取买房人薛某的定金3000元（转账给原告员工姜华），接待薛某的销售经理就是原告员工姜华，薛某购买案涉房屋必须在原告处办理贷款，原告承认是32.7万元收的房，赵健只是配合签个协议。经质证，原告认为证据与本案无关。证据三、证人薛某出庭作证，欲证明证据二中录音内容及其薛某再次购买案涉房屋（龙凤区澳龙小区E06-1-201室）的真实性。证言主要内容为：“买房子时中介把我骗了，原告找了一个不是房主的人跟我谈房价，谈了两次，最后价格是35.5万元谈妥的，中介收取我定金3000元，中介找的人是女的，不是赵健，后期我跟那个女谈价格的时候，这个女的就一直看中介，中介要跟我签全款的合同，但是我说我只能签贷款合同。我先谈好的价格受，后收取的定金3000元，之后让我签全款买房合同，我没签我要贷款买。我是在晚上六点多给那个女的打的电话说想把过户费用商量一下，她没同意说商量商量，我到物业查到房主是个男的，我就又找中介，中介告诉我这个女的有权处理房子，我自始至终没见过赵健，孙世超也没见过。房屋定金退我3000元，后来吵吵起来中介说房子不卖给我了。我用手机录的音，在场人有中介的店长还有店员小姜，小姜带我看的房。”经质证，被告认为，通过证人的陈述能够认定案涉房屋在2020年8月25日再次以35.5万元的价格出售这一事实是真实的，接待证人的小姜也是和被告签署独家代理出售房屋协议的姜华是同一人，能够进一步说明，原告对房屋再次出售这一事实是知情的，且是刻意为之的。原告认为证言与本案无关。对于原告所举证的证据一、证据二，真实性予以采信。对于被告所举证的证据一、证据二，真实性予以采信，对于证据三，薛某证言本院予以采信。经审理查明，被告孙世超与原告安佳房产于2020年8月18日签订《委托独家代理出售房屋协议》，协议约定被告将位于大庆市××龙小区××室房产委托安佳房产独家代理进行居间销售，委托期限为2020年8月18日至2020年12月18日，委托价格为35.5万元。2020年8月22日，原告安佳房产、被告孙世超以及赵健三方签订了《房屋买卖合同》，合同约定赵健以二手房前置式贷款的方式购买被告位于大庆市××龙小区××室房产，价款32.7万元，建筑面积101.6平方米。约定于2020年10月31日前向银行申请贷款，并在贷款申请通过后5个工作日内办理产权转移登记，同时赵健给付被告首付款7.7万元（含定金2万元），余款25万元出具欠条，而后由银行放款给被告。合同第六条第3款约定，合同签订后，甲乙双方不得以任何理由拒绝履行该合同，否则属违约行为：如乙方中途毁约，应及时通知甲方，乙方不得向甲方索还定金，购房定金归甲方所有。如甲方中途毁约，应及时通知乙方，并在毁约当日双倍返还购房定金给乙方，并按总成交价的20%向乙方支付违约金及赔偿给乙方造成的其他损失。甲方双方任意一方违约则违约方支付给丙方（原告）总成交价的3%的中介费用。合同第七条第二款同时约定，在过户时，赵健可自行选择将房屋落户给指定产权人或指定委托公证人。合同签订后，三方于2020年8月28日签订《房屋交接协议》，被告指定安佳房产将房屋钥匙给付赵健，2020年9月2日，被告得知原告和赵健又将该房出卖给薛某后，将门锁更换。另查，2020年8月25日，案外人薛某交付给安佳房产案涉房屋（E06-0-201）买房定金3000元。本院认为，案涉《房屋买卖合同》包含原告与被告之间的居间合同及案外人赵健与被告之间的房屋买卖合同，就本案而言，属于居间合同纠纷，三方于2020年8月22日签订房屋买卖合同后，原告与赵健又立即将该房以35.5万元的价格转卖给案外人薛某，薛某于2020年8月25日交付给原告3000元定金后，原告与赵健为了达到牢牢控制房源的目的，于2020年8月28日让被告将房屋交付给赵健。原告与赵健恶意串通与被告签订房屋买卖合同，目的是控制涉案房产以伺机转手牟利，该行为使委托方的被告丧失了其他交易机会，与原告的牟利目的相比，被告交易机会的丧失构成了利益损害，合同法第五十二条第二项规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同无效，原告与被告及赵健三方签订的居间合同无效，合同无效且被告无过错，原告无权要求被告按合同约定支付中介费9810元，原告主张交通费、电话费、律师咨询费3000元，无证据证明，本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定，判决如下：驳回原告大庆市安佳房地产经纪有限公司诉讼请求。案件受理费减半收取120元，由原告大庆市安佳房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在收到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  林淑芳二〇二〇年十二月四日书记员  张雪娇附：本判决所依据的法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。