贵州省桐梓县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0322民初4757号 原告：桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司。住所地：桐梓县燎原镇娄山关国际商贸城****市场部。 法定代表人：陈延挺。 委托诉讼代理人：张绍明，系贵州贵遵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨俊梅，系贵州贵遵律师事务所实习律师。 被告：刘英，女，1976年7月2日生，汉族，贵阳市云岩区人，，住桐梓县 被告：梁卫，男，1971年10月26日生，汉族，贵州省桐梓县人，，住桐梓县 原告桐梓县娄山关商贸城市场管理有限公司(以下简称“娄山商贸公司”)与被告刘英、梁卫房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告娄山商贸公司委托诉讼代理人张绍明、杨俊梅到庭参加了诉讼，被告刘英、梁卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告娄山商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘英、梁卫立即支付原告房屋租赁以及管业费合计415,684元及利息(起诉时暂定违约利息为24,940元。其中：107,932元从2018年4月28日起至实际付清之日止,按月利率2%计付资金占用利息;112,771元从2019年4月28日起至实际付清之日止,按月利率2%计付资金占用利息;194,981元从2019年11月28日起至实际付清之日止,按月利率2%计付资金占用利息);2、案件受理费用由被告承担。事实和理由：被告刘英与梁卫系夫妻关系。2014年7月28日，原告与被告刘英签订《商铺租赁合同》，约定原告将坐落于桐梓县蟠龙大道娄山关国际商贸城内9-2-10号至19号商铺，面积416平方米出租给被告刘英经营。双方又于2014年9月8日，签订《租赁合同补充协议》，约定被告另扩租9-2-8、9、20、21号商铺，面积为166.6平方米，全部商铺用于经营灯饰，租赁期间从2014年11月28日至2019年11月27日止。租赁费从2016年11月28日起算，年租金为99,960元，并约定从第四年开始以后每6个月支付一次租金，租金支付方式为先付费后使用，须在前次费用结束前60日内交清。租金从第四年开始每一年在上一年的基础上递增10%。同时，双方还约定，在原告通知被告刘英商铺实际交付之日起，被告按每月2元╱平方米标准向原告支付物业费。双方签订合同后，原告按合同约定将房屋交付被告使用，被告按约定支付部分租金和物业费。2020年5月4日双方就尚欠的租金和物业费进行了结算，被告梁卫向原告出具《欠条》三份，共计欠原告租金及物业费425,684元，并就支付时间、支付方式和违约责任进行了约定。结算后被告于2020年6月支付10,000元，现尚欠415,684元至今未支付，已构成违约。请求法院支持原告的诉讼请求。 被告刘英、梁卫未举证、未答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月12日，原告（甲方）与被告刘英（乙方）签订《商铺租赁合同》（合同编号为SMC-ZL029），约定原告将坐落于桐梓县国际商贸城9栋2层10-19号商铺（面积416.5平方米）出租给被告刘英经营灯饰，建筑面积租金单价每月20元╱平方米，合计月租金8,330元，年租金99,960元。如果乙方逾期未交纳租金，甲方将按每天3‰收取滞纳金。双方于2014年9年8日签订《租赁合同补充协议》，约定：“1、甲乙双方签订的编号为SMC-ZL029的租赁合同，现乙方扩租9-2-8、9、20、21号商铺，建筑面积166.60㎡，经营灯饰。2、乙方同意于签订本合同时向甲方缴纳按照租赁面积（建筑面积）50元╱平方米，即总额8,330.00元作为履行本合同的保证金。3、管理费：甲方在对娄山关国际商贸城项目统一的商业运营管理中实行有偿服务，乙方应于甲方正式通知乙方商铺实际交房之日起，向甲方缴纳管理费2元╱㎡月。租赁期前2年由桐梓益丰置业发展有限公司补贴1元╱㎡月（即：租赁期前2年乙方按合同约定测绘建筑面积1元╱㎡月缴纳，月管理费166.6元，年管理费1,999元）；租赁期第3年开始全额由乙方缴纳运营管理费，即：月管理费为333.20元，年管理费3,998元。……”。合同签订后，原告将房屋交被告经营灯饰至今。 2014年7月12日被告刘英向原告交纳租金99,960元（2016年12月26日至2017年11月27日），物业费4,998元（2014年11月28日至2015年11月27日）及保证金20,825元。被告刘英于2014年9月7日向原告交纳租金48,314元、物业费1,999元。2019年6月27日被告刘英向原告交纳租金7,697元，物业费30,787元（2018年4月28日至2018年7月27日）。2020年7月1日被告刘英向原告交纳物业费10,000元（2018年7月28日至2018年8月26日）。被告刘英支付租金、定金及物业费共计224,580元。 2020年5月4日，被告梁卫向原告出具《欠条》三份。其中一份《欠条》约定载明：梁卫租赁原告桐梓县娄山关商贸城9-2-8至21号商铺门面，面积583.1平方米。共欠2018年7月28日至2019年4月27日期间的租金、物业费共计117,931元（其中物业费为2018年9月24日至11月27日期间2,478元），该欠款于2020年6月15日之前付清50,000元，如逾期未付，自愿从2020年6月15日起按未付租金为基数按月息2%支付利息作为违约金。其中一份《欠条》约定载明：梁卫租赁原告桐梓县娄山关商贸城9-2-8至21号商铺门面，面积583.1平方米。共欠2019年4月28日至2019年11月27日期间的租金、物业费共计112,771元（其中物业费为2018年11月28日至2019年11月27日期间为13,994元），该欠款于2020年7月30日之前付32,069元，如逾期未付，自愿从2020年7月30日起按未付租金为基数按月息2%支付利息作为违约金。其中一份《欠条》约定载明：梁卫租赁原告桐梓县娄山关商贸城9-2-8至21号商铺门面，面积580.30平方米。共欠2019年11月28日至2020年11月27日期间的租金、物业费共计194,981元（其中物业费为2019年11月28日至2020年8月30日期间为17,408元），该欠款于2020年8月30日之前付清，如逾期未付，自愿从2020年8月30日起按未付租金为基数按月息2%支付利息作为违约金。以上三份欠条共计租金及物业费为425,683元。被告梁卫出具欠条后，于2020年7月1日向原告支付10,000元，现尚欠415,683元至今未付。原告以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告与被告刘英签订涉案《商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》，约定原告将涉案房屋出租给被告经营经营灯饰，该合同以及补充协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同履行过程中，被告按合同约定支付租金和物业费。2020年5月4日，原告与被告梁卫就尚欠租金以及物业费进行了分段结算，并向原告出《欠条》三份，明确共计尚欠原告租金及物业费425,683元，结算后被告支付10,000元，尚欠415,683元至今未支付。根据原告与被告刘英所签订的涉案《商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》以及被告梁卫对租金的结算，可以证明，被告刘英、梁卫系共同承租人。二被告应按结算金额支付尚欠原告的租金以及物业费。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……”和第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”规定，二被告应向原告支付尚欠房屋租金及物业费共计415,683元。关于原告请求二被告按约定支付逾期付款利息的主张，二被告未按结算《欠条》约定支付尚欠的租金以及物业费，已构成违约。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”规定，涉案《欠条》三份均约定逾期付款以尚欠金额为基数按月利率2%计算支付利息。即从2020年6月15日起以107,931元（117,931元-10,000元）为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止；从2020年7月30日起以112,771元为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止；从2020年8月30日起以194,981元为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止。 被告刘英、梁卫经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条和《中华人民共和民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘英、梁卫于本判决生效后十日内支付原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司房屋租金、物业费共计415,683元；并从2020年6月15日起以107,931元为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止；从2020年7月30日起以112,771元为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止；从2020年8月30日起以194,981元为基数按月利率2%计算支付利息至欠款付清之日止。 二、驳回原告桐梓娄山关商贸城市场管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7,534元，公告费370元，共计7,904元，由被告刘英、梁卫负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，义务人未按法律文书履行义务的，权利人应在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  甘明忠 人民陪审员  全安龙 人民陪审员  何文秀 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理 万 余书记员敖体燃