河北省沙河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0582民初2079号 原告姚园园，男，1984年4月10日出生，汉族，农民，住沙河市。 委托诉讼代理人田野，男，河北天捷律师事务所律师。 委托诉讼代理人张智栋，男，河北天捷律师事务所律师。 被告纪军平，男，1972年1月3日出生，汉族，农民，住沙河市。 被告路月英，女，1968年11月19日出生，汉族，农民，住沙河市，系被告纪军平妻子。 被告杨入海，男，1952年10月28日出生，汉族，农民，住沙河市。 被告许振如，男，1972年1月3日出生，汉族，农民，住邯郸市永年县。 原告姚园园与被告纪军平、路月英、杨入海、许振如民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚园园及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告纪军平、路月英、杨入海、许振如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚园园向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告借款本金150000元及利息，其中2020年8月5日前按月利率2%计算利息为180000元，2020年8月6日至偿还完毕止按年利率15.4%计算。2、被告杨入海、许振如对偿还借款本金及利息 2 承担连带责任。3、原告对被告纪军平、路月英在沙河市北两处房屋享有优先受偿权。事实和理由：2015年8月22日，被告纪军平、路月英向原告借款150000元，约定月息5分，借款期限为2015年8月22日至2015年11月30日，双方签订了房屋抵押借款合同，被告杨入海、许振如为担保人。后原告通过担保人杨入海不间断向被告纪军平、路月英催要借款，被告一直推拖未还。 被告纪军平、路月英辩称，1、原告与被告签订协议后，原告扣除了两个月利息15000元，被告实际借款135000元。2、被告支付了原告利息27000元。分别为2015年9月8日偿还6000元，2015年10月21日偿还7500元，2016年4月1日偿还13500元。3、双方约定的利息违反法律规定，属于无效约定。4、原告起诉超过了诉讼时效。 被告杨入海辩称，被告纪军平、路月英向原告借款150000元，借款期限三个月。借款到期后，原告通过我每年向被告纪军平、路月英要账，被告纪军平、路月英以资金紧张为由未能偿还。 被告许振如辩称，我没有什么意见。 经审理查明，2015年8月22日，被告纪军平、路月英向原告借款150000元，借款期限为2015年8月22日至2015年10月21日，约定利息为每月5分。被告杨入海、许振如为担保人。关于担保方式约定为：“杨入海、许振如为纪军平偿还债务做担保，如纪军平到期未能偿还本金及利息，就由杨入海、许振如代替偿还”。原被告签订《房屋抵押借款合同》，该合同中注明被告纪军平、路月英同意将位于沙河市处房产抵押。被告纪军平、路月英于同日为原告书写收条一张，显示收到原告借 3 款150000元、同意房产抵押。2015年10月26日，原告与被告纪军平签订续期补充合同，约定借款期限延期到2015年11月30日，原合同内容不变。被告杨入海、许振如作为担保人签字。2016年4月1日被告纪军平出具证明，被告杨入海作为证明人，与原告约定还款延期至2016年5月31日。2016年12月15日，被告纪军平出具证明，写明合同真实有效，还款延期至2017年2月26日。2017年5月18日，被告纪军平又出具证明，写明“关于向姚园园借款150000元合同真实有效”。2020年8月4日，被告杨入海出具证明，证明其作为纪军平、路月英借款的担保人，合同到期纪军平、路月英未还款，近几年姚园园一直通过其向纪军平、路月英要钱。 上述事实有原告提交的2015年8月22日《房屋抵押借款合同》、中国银行客户回单、被告纪军平和被告路月英出具的日期为2015年8月22日的收款条、2015年10月26日《续期补充合同》、2016年4月1日《证明》、2016年12月15日《证明》、2017年5月18日《证明》、2020年8月4日《证明》予以证明。被告纪军平、路月英、杨入海当庭表示认可。 审理中，被告纪军平主张因为盖房子缺少资金，通过杨入海、许振如向原告进行借款，被告杨入海对此表示认可，称自己与原告有亲戚关系，从中帮忙借款。被告纪军平主张，借款数额是150000元，转账给付100000元，现金给付50000元，在收到50000元现金后，其当场给付原告两个月利息15000元，并同时出具150000元借款的收到条。关于还款情况，被告纪军平主张除出借款项时给付的两个月利息15000元外，2015年9月8日通过杨入海转交原告借款利息6000元，2015年10月21日直接向原 4 告给付借款利息7500元，2016年4月1日向原告给付借款利息13500元。被告杨入海对通过其给付原告利息6000元表示认可。被告纪军平对于其主张的出借款项时给付利息15000元及后来直接向原告给付利息7500元未提供证据证实。对于给付利息13500元被告纪军平提交原告书面收条一份。原告对此提出异议，主张向被告纪军平出借借款时，被告纪军平给付利息7500元，之后收到过杨入海转交利息6000元。收到利息13500元是针对这两笔利息向被告纪军平出具的总收条。原告对该主张未提供证据证实。 关于原被告《房屋抵押借款合同》所涉及的被告纪军平、路月英在沙河市内的房产，原被告均认可签订借款合同时无产权证书，未办理抵押登记，土地使用权性质为宅基地。 以上事实，由证据房屋抵押借款合同、收条、中国银行客户回单、续期补充合同、证明等在案佐证。 本院认为，被告纪军平、路月英从原告处借款，应当按照约定偿还借款，被告纪军平、路月英主张实际只收到借款135000元，审理中又当庭认可该笔借款转账收到100000元，现金收到50000元，在收到现金时当场给付原告两个月利息15000元。故被告纪军平、路月英偿还借款的数额应为150000元。原被告签订房屋抵押借款合同中约定月息为5分，依照最高人民法院关于修改《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的决定，2020年8月20日后受理的民间借贷案件，借贷行为发生在2019年8月20日之前利率不得超过原告起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%，故偿还原告的利息应自借款之日至偿还完毕之日按年利率15.4%计算利息。被告纪军平、路月英主张出借 5 借款时向原告支付利息15000元，2015年10月21日给付利息7500元，因未提供证据予以证实，本院对此不予采信。原告姚园园主张出借借款时被告纪军平给付利息7500元，后收到杨入海转交利息6000元。收到利息13500元是针对这两笔利息向被告纪军平出具的总收条。因其未提供证据予以证实，本院对此亦不予采信。但其自认在出借款项时被告纪军平给付利息7500元，对此本院予以采纳。对于被告纪军平提交的原告出具的收到利息13500元收到条，本院予以采纳。被告杨入海认可通过其向原告给付利息6000元，本院对此予以采纳。故被告纪军平、路月英给付原告利息总额应为27000元。 关于原被告签订房屋抵押借款合同涉及的房屋抵押部分，根据我国担保法对于房屋抵押的规定，以依法取得国有土地使用权上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有土地使用权同时抵押。我国物权法对房地产抵押关系也规定，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。即以房屋抵押时，不能将房屋所有权与土地使用权相剥离。而本案所涉及的房屋所占用的是集体土地使用权中的宅基地，对此我国物权法及担保法有明确规定，宅基地不能抵押。故该合同涉及房屋抵押部分属无效约定，因此原告要求对该房产享有优先受偿权的请求本院不予支持。 原被告于2015年8月22日签订的《房屋抵押借款合同》约定被告杨入海、许振如为担保人。关于担保方式约定为：“杨入海、许振如为纪军平偿还债务做担保，如纪军平到期未能偿还本金及利息，就由杨入海、许振如代替偿还”。该保证方式为一般保证。依照我国担保法规定，一般保证的保证人与债权人未约定 6 保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。2015年10月26日签订的续期补充合同约定借款期限延期到2015年11月30日，原合同内容不变。被告杨入海、许振如作为担保人签字。后2016年4月1日被告纪军平出具证明，被告杨入海作为证明人，与原告约定延期至2016年5月31日。在该证明中，未约定被告杨入海、许振如为担保人，亦未有被告杨入海、许振如作为担保人的签字。其后被告纪军平出具的延期还款证明中，也未再出现被告杨入海、许振如作为担保人的签字。故自2015年10月26日签订的续期补充合同中约定的债务履行期限即2015年11月30日到期后六个月内，原告未向被告杨入海、许振如主张权利，则被告杨入海、许振如不再承担担保责任。 关于被告纪军平主张原告起诉超过诉讼时效，原告对此提出异议，主张被告杨入海出具有证明，证明近几年原告一直通过杨入海向被告纪军平、路月英催要借款，被告纪军平、路月英以资金紧张为由一直推拖未还。审理中结合本案原告与被告纪军平曾多次书面约定还款期限延期的实际情况，被告纪军平最后于2017年5月18日出具的证明中仅写明“关于向姚园园借款150000元合同真实有效”，双方未再约定债务的履行期限。故原告对此可以要求被告在合理期限内返还。本案并未超过诉讼时效。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条、第二十五条、第三十六条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百八十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下： 7 一、被告纪军平、路月英在本判决生效后十日内偿还原告姚园园借款本金150000元及利息。利息自2015年8月22日起至履行完毕之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计算（被告纪军平、路月英已支付的利息21000元从中予以扣除）。 二、驳回原告姚园园的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6250元，由被告纪军平、路月英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  王 芳 人民陪审员  韩德兴 人民陪审员  魏延举 二〇二〇年十二月十六日 书 记 员  霍雄伟