四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3355号 原告：兰彩盘，女，1980年9月7日出生，壮族，住四川省井研县。 原告：王小强，男，1981年10月29日出生，汉族，住四川省井研县。 二原告共同委托诉讼代理人：邱晓欧，四川文典律师事务所律师。 被告：苏顺富，男，1965年7月28日出生，汉族，住成都市青白江区。 被告：苏波宇，女，1989年10月16日出生，汉族，住成都市青白江区。 二被告共同委托诉讼代理人：徐欣，四川红盾律师事务所律师。 原告兰彩盘、王小强与被告苏顺富、苏波宇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月2日公开开庭进行了审理。原告兰彩盘、王小强及其委托诉讼代理人邱晓欧，被告苏顺富、苏波宇及其委托诉讼代理人徐欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兰彩盘、王小强向本院提出诉讼请求：位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋归兰彩盘、王小强所有，并由苏顺富、苏波宇配合兰彩盘、王小强办理过户手续；判令苏顺富、苏波宇支付违约金80000元；诉讼费、保全费等由苏顺富、苏波宇负担。事实和理由：2012年3月9日，双方签订《房屋买卖合同》，约定苏顺富、苏波宇将位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋以176000元出售给兰彩盘、王小强，以及付款、领取房屋双证、协助办理过户等事项。合同签订后，兰彩盘、王小强按约支付房款170000元，苏顺富、苏波宇将案涉房屋交由兰彩盘、王小强使用。2019年案涉房屋已经具备过户条件，苏顺富、苏波宇需配合兰彩盘、王小强办理过户手续。现苏顺富、苏波宇拒绝协助办理相关手续，故提起诉讼。诉讼中，兰彩盘、王小强另增加诉讼请求：判令苏顺富、苏波宇承担保险费1000元。 被告苏顺富、苏波宇辩称，双方签订《房屋买卖合同》、买卖案涉房屋是事实。案涉房屋系安置房，具备过户条件后，苏顺富、苏波宇已及时通知兰彩盘、王小强办理房屋过户手续，但办理过程中，房管部门依照2018年5月成都市人民政府颁布的《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》规定，认为兰彩盘、王小强无购房资格而未能办理房屋过户手续。现案涉房屋因本案保全被查封，客观上也无法办理过户。苏顺富、苏波宇按约履行相关义务，也从未拒绝履行过户义务，故无违约行为，不应当承担违约责任。案涉房屋在签订合同后交由兰彩盘、王小强使用至今，苏顺富、苏波宇为其垫付了物业管理费、垃圾清运费，缴纳了房屋土地使用权出让金5860元，均应由兰彩盘、王小强承担，请求本案一并解决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、房屋买卖合同、收条、天然气供用合同、房屋出租合同、成都市不动产登记信息查询结果、土地出让金专用票据等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月9日，苏顺富、苏波宇（卖方、甲方）与兰彩盘、王小强（买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定苏顺富、苏波宇将共有的位于青白江区同福苑安置小区1栋3单元11号房屋出售给兰彩盘、王小强，售价为176000元。关于付款，合同第三条约定：“乙方于本合同签订之日支付房款170000元，剩余6000元待甲方为乙方办理相关产权过户手续完毕时付清”。关于房屋交付，合同四条约定：“本合同签订之日起，甲方即将房屋（钥匙）交付给乙方，甲方即将与该房相关的手续一并交付给乙方保管，此后该房即归乙方所有。”关于过户，合同第五条约定：“领取双证后，甲方一个月内协助乙方办理相关产权过户手续。办理完毕，乙方即将剩余6000元房款支付给甲方。”合同第六条约定：“办理相关产权过户手续所产生的全部费用均由乙方承担。”关于违约责任，合同第七条约定：“如甲方返回不卖此房或乙方反悔不买此房均属于违约行为，应向对方支付违约金8万元，同时合同继续履行。” 2012年3月9日，苏顺勇、苏波宇向兰彩盘、王小强出具《收条》，载明：“今收到王小强、兰彩盘交购买我们的位于青白江区同福苑安置小区1栋3单元11号，建筑面积约90.27平方米房屋的购房款170000元”。同日，苏顺勇、苏波宇向兰彩盘、王小强交付案涉房屋。 2012年3月12日，青白江大同镇人民政府出具情况说明，载明：“原我镇一心村6组苏顺富，现安置在同福苑一期（暂命名）1栋3单元11号，安置成员为：苏顺富、苏波宇（二人），房屋产权证待办理”。 双方均确认，上述《房屋买卖合同》中的位于“青白江区同福苑安置小区1栋3单元11号”房屋现地址为成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号。 打印时间为2020年10月27日的《成都市不动产登记信息查询结果》显示：位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋，房屋所有权人为苏顺富；不动产权证书号为川（2020）青白江区不动产权第0××7号；该房屋无抵押、查封、限制信息；变动记录为2019年9月24日青白江区大同镇人民政府因“单位新建”首次登记、2020年6月4日苏顺富、苏波宇因“拆迁购买”转移登记、2020年9月25日苏顺富因“赠与、土地权利性质变更”转移登记。诉讼中，兰彩盘、王小强向本院申请财产保全，要求查封上述案涉房屋并提供了担保。2020年11月3日，本院作出（2020）川0113民初3355号民事裁定：查封被申请人苏顺富的位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号的房屋。 另查明，成都市人民政府办公厅于2018年5月15日颁发了《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》，该通知第三条规定：在我市其他区（市）县新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有本市户籍，或非本市户籍但在本市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上。另经核实，兰彩盘、王小强的户籍所在地均为四川省井研县。 关于案涉合同的过户手续履行情况，兰彩盘、王小强陈述其不能办理过户的原因为2012年签订案涉合同时无法预见其后才推行的限购政策，且苏顺富、苏波宇不配合；苏顺富、苏波宇陈述双方未能办理过户的原因为兰彩盘、王小强无购房资格。双方均陈述，2020年9月25日双方曾就办理案涉房屋过户手续进行过沟通。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”兰彩盘、王小强与苏顺富、苏波宇签订《房屋买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，对各方当事人均具有约束力。合同签订后，兰彩盘、王小强按约向苏顺富、苏波宇支付购房款170000元，苏顺富、苏波宇按约向兰彩盘、王小强交付房屋。因案涉房屋已取得不动产权证，且签订合同、支付购房款170000元、交付房屋的行为均发生在《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》实施之前，故案涉合同不受该限购政策的影响，合同应当继续履行，故兰彩盘、王小强主张确认位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋归兰彩盘、王小强所有，并由苏顺富、苏波宇配合兰彩盘、王小强办理过户手续的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于兰彩盘、王小强主张苏顺富、苏波宇承担违约金80000元的诉讼请求，因政府限购政策的出台，导致案涉房屋未能按约办理过户手续，系不能归咎于合同双方的情形，且当事人所举证据亦不能证明苏顺富、苏波宇有合同约定的违约情形，故对于此诉讼请求，本院不予支持。关于兰彩盘、王小强主张苏顺富、苏波宇承担保全保险费1000元的诉讼请求，该费用并非当事人实现合同权利所必须支出的费用，故对于此诉讼请求，本院不予支持。关于苏顺富、苏波宇陈述其垫付了其他费用，当事人可另行主张，本案不作处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋归原告兰彩盘、王小强所有，被告苏顺富、苏波宇于本判决生效之日起十日内协助原告兰彩盘、王小强办理位于成都市青白江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋（不动产权证书号：川（2020）青白江区不动产权第0××7号）的过户手续； 二、驳回原告兰彩盘、王小强的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取913元、诉讼保全费2020元，合计2933元，由原告兰彩盘、王小强负担1467元，由被告苏顺富、苏波宇负担1466元。（原告兰彩盘、王小强已预缴2920元，另自行向本院补缴案件受理费13元；被告苏顺富、苏波宇在履行上述义务时一并向原告兰彩盘、王小强支付1466元。） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 佳 二〇二〇年十二月九日 书记员 黄祎婷