河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初5873号原告：方鑫淼，男，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：朱保民，河南广奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱登伟，河南广奥律师事务所律师。被告：陈静，女，回族，住郑州市中原区。原告方鑫淼与被告陈静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方鑫淼的委托诉讼代理人朱登伟、被告陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方鑫淼向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2019年12月6日签订的《购房协议》。2、依法判令被告返还原告购房款85万元并赔偿利息损失27012元（自2019年12月17日起按LPR暂计至2020年9月3日，以后另计至清偿之日），共计877012元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2019年12月6日，原被告签订《购房协议》一份，约定被告将位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室，建筑面积115平方米，实际面积按照办理房产所有权证的面积为准，以总价85万元整出售给原告。被告承诺保证原告拥有独立的房产权，无任何房产纠纷，因房产纠纷等原因所产生的问题，都由被告承担，并负责解决退还所交房费85万元，被告承诺给原告办理房产证与房屋有关所有证件。2019年11月29日、12月3日、12月17日，原告通过第三人向被告共计支付购房款85万元。后经原告查实，被告未取得讼争房屋所有权，不能依约交付讼争房屋，合同已无法继续履行，故原告提起本案诉讼。被告陈静辩称，一、本案涉嫌经济犯罪，应当裁定驳回原告起诉，并移送公安机关处理。在本案中,原告及与原告情形类似的众多购房户已经集体向郑州市公安局嵩山路分局报案,该分局于2020年6月29日出具案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》,并于同日作出“郑公嵩(侦)立字[20201486]号”《立案决定书》,决定对王某被诈骗案立案侦查,目前此案正在侦办中，根据有关规定，应当裁定驳回原告起诉。二、本案中被告亦是受害者没有提供房源出卖房屋，退还房款及支付违约金的责任应当由蔡涵蕊承担。2019年7月20日,陈静与蔡某某签订了《委托购房协议书》,该协议书约定:“陈静受第三人(即购房户)的委托,代为第三人(即购房户)委托蔡某某购买中国铁路郑州局集团有限公司开发的商品房;蔡某某保证于2020年5月31日前为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续并交付房屋,于2020年11月30日办理房产证;若蔡某某未能在上述约定的时间内为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续、交付房屋,不论任何原因,蔡某某应在2020年6月10日前返还购房款并支付违约金”。合同签订后,陈静依约向蔡某某交付了房款,但是蔡某某以种种理由拒不交付房屋,亦不退还房款,原告对此均知情。本院经审理认定事实如下：1、2019年11月29日，原告通过其父亲方某某向被告转款10万元；2019年12月3日，原告通过其父亲向被告转款25万元。2019年12月6日，原告作为购买方（乙方）、被告作为出售方（甲方）签订《购房协议》一份，协议主要约定：甲方将位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室，建筑面积115平方米，以总价85万元整出售给乙方，乙方愿意以上述价格向甲方认购该房屋。甲方保证乙方拥有独立的房产权，无任何房产纠纷等。协议签订后，原告2019年12月17日通过其父亲方永前向被告银行转账50万元。2、诉讼中，原、被告均认可被告不具有位于郑州市××区保全街××铁道××楼××室的所有权。被告告知原告该房系铁路局内部房，被告说的是被告可以帮忙，可以协助把房屋办理到原告名下。庭审中，被告就其辩称提供了以下证据材料：第一组：案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》、郑公嵩（侦）立字[2020]1486号《立案决定书》。证明目的：原告及与原告情形类似的众多购房户已经集体向郑州市公安局嵩山路分局报案，该分局于2020年6月29日出具案件编号A4101430500002020060161的《立案告知书》，并于同日作出“郑公嵩（侦)立字[2020]1486号”《立案决定书》，决定对王某被诈骗案立案侦查，目前此案正在侦办中。第二组、《委托购房协议书》（原件）、《收据》（复印件）。证明目的：1、2019年7月20日，陈静与蔡某某签订了《委托购房协议书》，该协议书约定：“陈静受第三人（即购房户）的委托，代为第三人(即购房户）委托蔡某某购买中国铁路郑州局集团有限公司开发的商品房；蔡某某保证于2020年5月31日前为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续并交付房屋，于2020年11月30日办理房产证；若蔡某某未能在上述约定的时间内为陈静购买的所有房屋办理网签备案手续、交付房屋，不论任何原因，蔡某某应在2020年6月10日前返还购房款并支付违约金”。2、合同签订后，陈静依约将原告的房款交付给了蔡某某，蔡某某也向原告出具了加盖有“郑州铁路局旧城改造管理办公室财务专用章”的《收据》一份。后蔡菡蕊以种种理由拒不交付房屋，亦不退还房款，原告对此均知情。在本案中，陈静亦是受害者，其没有提供房源出卖房屋，退还房款及支付违约金的责任应当由蔡菡蕊来承担。第三组、转账凭证6份。证明目的：被告已经把85万元都转给蔡某某。经庭审质证，原告对以上证明目的不予认可。另查明：被告提供的《收据》显示：加盖有“郑州铁路局旧城改造管理办公室财务专用章”，摘要为收铁道京广家园二期24号楼1单元2204号方鑫淼购房款410283元。经本院调查核实，郑州铁路局旧城改造管理办公室确认该公章与其印章不符，且实际没有收到上述款项。本院认为，因被告不具有原、被告签订《购房协议》中涉及房屋的所有权，因此原、被告之间形成的合同关系并非买卖合同关系，实际系委托合同关系。被告作为受托人，接受原告的委托和支付的房款后，没有合法、审慎履行委托义务，而是为获取利益在明知蔡某某不具有合法出售房屋条件情形下再委托蔡某某提供房源，并向原告提供虚假收据，造成原告损失，对此被告具有重大过错，根据《中华人民共和国合同法》第四百零六条“有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。受托人超越权限给委托人造成损失的，应当赔偿损失”的规定，被告应当退还原告房款85万元。并按照全国银行间同业拆借中心于2019年12月20日发布的一年期贷款市场报价的利率（4.15%）计付占用房款期间的利息。关于被告辩称其与蔡某某签订有购房协议、房款已交付蔡某某、现蔡某某涉嫌实施诈骗犯罪、应由蔡某某承担责任的意见，因被告与蔡某某签订购房协议和交付房款的行为，是相对于原被告之间的合同之外另行产生的，故由于蔡某某的原因造成被告违约，与原告无关，《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，根据该规定，基于合同相对性原则，应由被告向原告承担法律责任，故此，被告该辩称，本院不予采纳。原告诉请解除原被告之间2019年12月6日签订的《购房协议》、被告退还购房款85万元并赔偿利息损失的诉讼请求，理由正当，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条、第四百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起，解除原、被告之间于2019年12月6日签订的《购房协议》；二、被告陈静自本判决生效之日起十日内向原告方鑫淼退还购房款85万元，并支付该85万元自2019年12月17日起至实际付清之日止按照4.15%计付的利息，利息与本金一并支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6286元、保全费4870元，共计11156元。由被告陈静负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈宏图二〇二〇年十二月十日书记员  吕青青