北京市密云区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0118民初6971号原告：刘奎三，男，1950年10月25日出生。被告：北京金笑房地产开发有限公司，住所地北京市密云区密云镇滨阳新村路口**楼，统一社会信用代码911102287513323727。法定代表人：孙广和，总经理。委托诉讼代理人：苏尚武，男，1957年7月6日出生。被告：北京檀州房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新南路**，统一社会信用代码911102281030077822。法定代表人：张玉良，董事长。委托诉讼代理人：郭艳平，北京市鑫宝律师事务所律师。原告刘奎三与被告北京金笑房地产开发有限公司（以下简称：金笑公司），被告北京檀州房地产开发有限公司（以下简称：檀州公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘奎三，被告金笑公司之委托诉讼代理人苏尚武，被告檀州公司之委托诉讼代理人郭艳平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘奎三向本院提出诉讼请求：1、判令二被告协助原告办理密云区x室商品房的产权登记手续；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2004年6月8日，原告与蔡永军签订协议书，原告以17万元购买蔡永军自金笑公司顶账所得的商品房一套（该房屋系二被告合作开发，当时所注地址为x室，现为x室），并于当日向蔡永军付清购房款17万元。二被告知悉该协议并为原告办理了入住手续，原告居住该房屋至今。此后，原告多次要求二被告协助办理该房屋的产权登记手续，但二被告均未予配合，故诉至法院。被告金笑公司辩称：金笑公司以檀州公司的名义开发建设了x小区，后将部分工程转包给了河北省大厂回族自治县建筑安装工程公司（以下简称：大厂公司）。工程完工后，金笑公司将涉案房屋抵顶给大厂公司用于支付工程款。蔡永军以大厂公司的名义进行了施工，后原告从蔡永军处购得涉案房屋，但蔡永军并未将收取刘奎三的17万元购房款交给大厂公司，原告缺乏购房的合法手续，为查明事实，本案应当追加大厂公司为本案被告，且如果涉及到过户的相关费用，我公司不同意负担。另外，金笑公司对康馨雅苑小区安装了燃气等部分附属设施，原告亦为受益人。综上，不同意原告的诉讼请求。被告檀州公司辩称：我公司与原告不存在商品房买卖合同关系，亦不存在顶账关系，原告起诉我公司作为被告主体不适格，故不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2002年6月10日，甲方檀州公司与乙方北京正和伟业商贸有限公司（以下简称：正和公司）签订协议书。协议书约定：经有关部门批准同意檀州公司在密云区x区开发建设住宅楼，经双方协商，就开发建设的有关事宜，达成以下协议。甲方负责出具乙方需要办理营业执照、税务登记时的有关手续。协助乙方指定规划设计方案，宏观指导。在乙方商品房达到竣工合格验收标准的前提下，销售楼房时甲方提供房地产专用发票。对乙方有权进行财务管理、税金核算的监督和检查指导。有权对乙方的工程质量和安全生产进行监督、检查、指导。负责出具工程报批文件的有关手续。乙方必须按照有关部门批准的文件进行开发建设。必须办理营业执照、税务登记手续，按税务部门的规定依法、及时、足额缴纳各种税金。本项目由乙方独立核算，必须建立健全财务管理机构，实行自负盈亏。自协议签订之日到终止，此期间所发生的一切债权、债务及违法、违纪、合同纠纷、民事纠纷全部由乙方承担，甲方不负任何责任。按批准的建筑面积每平方米10元收取管理费。自协议签订之日起，10日内按有关部门批准建筑面积的10%收取预交款。剩余90%待工程竣工合验后10日内交齐（以实际验收面积为准）。如乙方不按时缴纳管理费，甲方有权不予提供任何手续。由乙方与施工队签订工程承发包合同，并报甲方备案……。协议落款甲方处有檀州公司公章，代表王建中签字，乙方处有正和公司公章，代表孙广和签字。2004年3月10日，建设单位檀州公司（甲方）与开发投资单位金笑公司（乙方）签订协议书。协议书约定，双方就x小区开发建设事宜，达成如下协议。开发地点及楼号为x楼，规划图面积约4.1万平方米，应交管理费用为每建筑平方米10元。交费时间为，签订协议10日内，乙方按规划图面积预交10%，剩余管理费待工程竣工验收时，按实际建筑面积交齐。甲方的责任和义务，负责协调办理开发投资的前期手续，费用由乙方负责。负责工程宏观管理、收集工程建设资料、提供房地产专用发票、施工企业资质、资格审定工作、选派工程监理公司……。乙方的权利和义务，本项目由乙方独立核算，独立承担法律责任。必须建立健全财务管理机构，此机构由甲方宏观管理，实行自负盈亏。自本协议签订之日起，在该项目内，所发生的一切债权、债务及违法、违纪、合同纠纷、民事纠纷等负全责。负责开发建设的全部投资和开发建设的全部手续。负责工程质量、施工现场、安全生产、施工进度、工程合同等管理，并承担相应的责任……。协议书落款甲方处有檀州公司的公章，乙方处有金笑公司的公章。刘奎三向本院提交现房抵顶拨款协议书一份，协议书记载：甲方为正和公司，乙方为5#、7#工程队。因甲方拨乙方工程款/材料款，经双方共同协商后达成一致意见。甲方将本公司在季庄B区14#号楼4单元302室1套划给乙方，房屋价格为118.83平方米×2068元，视同甲方拨付乙方的工程款/材料款245740元。协议书落款甲方处有金笑公司的公章，乙方处有代表蔡永军的签字，日期为2004年4月3日。2004年6月8日，甲方蔡永军与乙方刘奎三签订协议书。协议书约定，经甲、乙双方协商，甲方把自己x室顶账楼房一套转让给乙方。房价款17万元，乙方一次性付清房款。甲方为乙方开据收据，甲方负责为乙方开具楼房大票（待交工后开票）。空口无凭，立此文书为证。签订协议书当日，刘奎三向蔡永军支付了17万元房款，蔡永军为刘奎三出具收条。收条记载：今收到卖给刘奎三x一套房款17万元。经查，刘奎三家庭名下拥有住宅0套，具备在京购房资格。刘奎三称，涉案房屋建成后，蔡永军将涉案房屋交付于刘奎三。刘奎三另向本院提交了其支付涉案房屋的取暖费发票、收款凭证、物业费收据等材料，证明涉案房屋在交付后一直是其占有使用状态。上述材料交款人均系刘建鹏，经查，刘建鹏系刘奎三之子。另查，檀州公司已取得涉案房屋所有权。上述事实，有当事人陈述、协议书、抵顶拨款协议书、收条、发票等证据在案佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，金笑公司挂靠于檀州公司实际开发建设了涉案房屋所在的小区。在刘奎三向本院提交的现房抵顶拨款协议书中，虽合同首部列明甲方为正和公司，但首部甲方名称处盖有金笑公司的公章，合同落款甲方处亦盖有金笑公司之公章及金笑公司法定代表人孙广和的签字，故应当认定合同甲方主体应为金笑公司，且金笑公司通过以房抵账的方式将涉案房屋抵顶给了5#、7#工程队。结合双方当事人陈述及现有证据，可以认定蔡永军系5#、7#工程队的相关负责人。后刘奎三与蔡永军签订了协议书，亦向蔡永军支付了协议书中约定的全部购房款，且自蔡永军向刘奎三交付房屋后，刘奎三占有使用涉案房屋已达十余年。经查，檀州公司已取得涉案房屋所有权，具备过户至刘奎三名下的客观条件。综上，檀州公司应当及时为刘奎三办理涉案房屋的所有权登记手续。刘奎三请求檀州公司协助其办理涉案房屋的所有权登记手续，符合法律规定，本院予以支持。办理房屋所有权登记手续的相关税费，应由刘奎三先行支付。如有檀州公司应负担的费用，刘奎三支付后，可再另行追偿。刘奎三要求金笑公司、檀州公司负担过户相关费用之请求，本案暂不予支持。因檀州公司对涉案房屋享有所有权，故刘奎三要求金笑公司协助其办理过户之请求，本院不予支持。檀州公司及金笑公司所提不同意将涉案房屋过户至刘奎三名下之答辩意见，本院不予采纳。综上所述，本院为保护当事人的合法权益，维护社会安定，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告北京檀州房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘奎三办理北京市密云区康馨雅苑小区14号楼4单元302室的房屋所有权登记手续，办理房屋所有权登记手续的相关税费，由原告刘奎三先行支付。案件受理费一千八百五十元，由原告刘奎三负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 魏明山二〇二〇年十二月五日法官助理 王 静书 记 员 果清鑫李萌