四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川07民终3187号 上诉人（原审原告）：罗长煜，男，汉族，生于1972年10月25日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭丽，女，汉族，生于1977年6月6日，住四川省江油市，罗长煜之妻。 上诉人（原审原告）：郭丽，女，汉族，生于1977年6月6日，住四川省江油市。 上诉人（原审被告）：江油碧桂园房地产开发有限公司，住所地为四川省江油市城区华月路西段**溪山美郡**********，统一社会信用代码91510781MA64BQW57N。 法定代表人：刘浩，任执行董事职务。 委托诉讼代理人：王益，系公司员工。 委托诉讼代理人：冯敏，系公司员工。 上诉人罗长煜、郭丽与上诉人江油碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“江油碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，不服四川省江油市人民法院作出的(2020)川0781民初3221号民事判决，向本院提出上诉。本院受理本案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人罗长煜的委托诉讼代理人同时也是本案的上诉人郭丽，上诉人江油碧桂园公司的委托诉讼代理人王益到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人罗长煜、郭丽提出上诉，请求二审法院撤销原审判决，依法改判或发回重审，并当庭表示不服金额为227379.2元，包括逾期交房每天万分之五的违约金和卫生间装修装饰3万元；一、二审诉讼费由江油碧桂园公司承担。事实及理由如下，一、一审事实认定错误。江油碧桂园公司不具备交房条件且未举证证明交房情况下，一审错误认定罗长煜、郭丽已经收房，而判决江油碧桂园公司承担维修义务，致使判决不公；江油碧桂园公司使用格式合同强制排除商品房交房的硬性条件，且大大减轻了其自身责任，应属无效合同；碧桂园存在多处造假行为，在2020.5.7碧桂园取得的备案资料，实际是江油市住建局为了应付我们业主做的文件，另外，竣工验收合格证也是虚假的证据，涉及的单位手写体都是一个人，一个房管局要进过很多部分，不可能一个人把很多部分完成了，竣工验收合格证的真实有异议。碧桂园到现在没有拿出收房的依据，通知收房的依据；一审按照20元每天给上诉人进行赔偿是不尊重客观事实。综上，请求二审改判或发回。 上诉人江油碧桂园公司答辩称，双方签订的合同，主合同的补充合同约定案涉房屋在交付之前达到了交付条件。该商品房的合同主合同系商品房管理机构出具的模板合同，根据该合同的15条对于案涉房屋交付方式和交付条件，和竣工验收备案，可以执行选择交付条件，选择任意条件都是满足的约定，住合同双方的交房条件是竣工验收证明，双方在买卖合同之外签订的补充协议，更加不想协议约定我们向主管部门办理竣工验收的所有材料，本案的证据取得了竣工验收报告，根据我们提供的竣工验收备案主管部分在2019.9.25就是收到了我方提交的所有资料，相应的资料，包括了上诉人陈述的工程质量监督报告，消防验收报告等证明案涉房屋已经主管部分审查合格的资料，该竣工验收备案是一人竣工验收的备案，无相应的程序，手段只是就案涉房屋是否具备资料的收集，系本身不会对工程进行实际审查，审查机构是出具消防质量检查的义务的责任。截止本次开庭，对方没有提交卫生间漏水的证据，房屋大量漏水不可能没有相应的证据，不可能上诉人就不会像我方发出相应的函件，根据张玲玲、秦丽，我们在一审提交的该两户出具验方通知函，是三方在的时候整个业务标准模板，是对三方认定的四栋存在所有的问题的归纳。该验方通知函是2019.9.25之后，该函件内容看假如卫生间漏水对方不可能把卫生间漏水问题提出，该函件除了东拼西凑案涉房屋不存在直接关系的问题之外，可以证明案涉房屋交付时候对方说的漏水问题。我方为业主提供的卫生间是收益行为，在主管部分要求下提供的，在相应的方案中对原有的施工方案进行了公示，原来的相应的防水措施是符合相应的要求的，不应该以我方提供服务推断存在质量问题，该观点无相应的主管部分出具相应意见，在本次开庭没有提供漏水事实的证据。 上诉人江油碧桂园公司上诉请求，1、撤销原判决，改判碧桂园公司不向罗长煜、郭丽承担支付延期交房补偿款的责任；2、碧桂园公司不承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：1、案涉房屋交付前已达到合同约定的交付条件，并在交付日前已通知被上诉人，应视为按期交付；2、案涉卫生间不存在渗漏问题，上诉人重作卫生间是提供额外升级服务，上诉人公示的卫生间防水处理方案符合国家相应规范要求，被上诉人也未提供其卫生间存在漏水的相应证据；3、如果该卫生间因存在量问题上诉人应向被上诉人补偿损失，损失的计算时间应自被上诉人主张维修日起至卫生间处理升级完毕之日止。综上，请二审法院依法改判。 上诉人罗长煜、郭丽答辩称，碧桂园的事实请求，碧桂园承认延期交房。一审判决主要就是质量问题，他根本就没有说一审判决的问题。案涉房屋实际到现在不具交付的条件，我们的底线车库到现在都还在施工，在2020.5.7碧桂园取得的备案资料，实际是江油市住建局为了应付我们业主做的文件，另外，竣工验收合格证也是虚假的证据，请你们看一下涉及的单位手写体都是一个人，一个房管局要进过很多部分，不可能一个人把很多部分完成了，竣工验收合格证的真实有异议。碧桂园到现在没有拿出收房的依据，通知收房的依据。本案的二审中请求责令碧桂园给我们罗列一些不正当的理由。针对碧桂园我们强烈要求，请拿出依据。二期房屋漏水事实在起诉之前对哦部分联合查明了的，我们在一审交了证据证明这个漏水事情，这个制作中根本无防水层，同时，碧桂园提供了升值服务我们三被上诉人漏水的问题，不尊重事实的。本案的碧桂园上诉状中先说是逾期交房，说辞前后矛盾。 一审原告罗长煜、郭丽提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期交房的违约金229616.52元；2.判令被告向原告支付贷款损失66529.2元；3.判令被告赔偿原告私有电梯厅及客、餐、卧的地砖及木地板；4.判令被告承担原告重做卫生间的防水及装饰、装修的费用3万元；5.判令被告将入户大厅的方向恢复为朝南向；6.判令被告将10栋的整个屋顶的使用权归还给原告；7.本案诉讼费、保全费、保函费由被告承担。事实和理由：原告于2018年9月12日以按揭贷款的方式，以每平米8249.91元的价格出资1593659元，购买了被告开发的“碧桂园•绵州府”楼王10号楼10楼1号房屋一套及地下车库（432号）。双方在合同中约定：精装房、交房后购置家具即可拎包入住；交房时间为2019年9月30日；逾期交房按已付房屋总价款的万分之五计算利息等。但因房屋质量问题（因卫生间漏水导致地暖全部浸泡在水中）、门厅未按宣传画册及沙盘上展示的朝向修建，同时将10栋业主的共有屋顶私自出售及小区绿化未按七重园林标准建设等诸多原因，导致被告在合同约定的时间无法向原告交付房屋，并致原告在既定的时间内无法收房、无法入住，被告的行为已构成严重违约，应承担违约责任。因被告所建房屋出现大量漏水事件，江油市政府成立了专案小组，负责处理此事。2019年11月，专案小组责令被告出具整改、重做和修理方案，被告在2020年4月22日给原告重做了防水，但在4月27日做闭水测试时仍然漏水，现原告的干区、走廊及卧室的木地板均被水再次浸泡。在原告的要求下，被告于4月28日将卫生间的干区撬开，做闭水测试的水全部积聚在干区。同时又通过干区到房屋的各个角落，并导致原告在经历7-8个月的时间仍不能收房。同时，被告在整改的过程中，均未对客、餐、卧的瓷砖和木地板进行保护，工人转运砂石、瓷砖、水泥泥浆等直接接触地面，并将马桶、面盆、面盆柜等物品直接放置在地板上，导致整个屋内的地板全部损坏无法使用。另，原告在购买该房屋时，销售顾问清楚的告知原告所购房屋为楼王，大厅的朝向为南入户、一梯一户，分道入户，小区的绿化为7重园林绿化，为了将该房屋顺利销售给原告，还当场给原告发放了宣传画册，同时也在售楼现场将沙盘上原告所购10号楼的情况用激光笔一一作了展示。原告认为被告已涉嫌虚假宣传。综上，原告起诉来院以维护自身权益。 一审法院认定事实：原告罗长煜、郭丽系夫妻关系。2018年9月，原告罗长煜、郭丽（认购方）与被告江油碧桂园公司（出售方）签订了认购书一份，二原告认购江油市乾元路北段99号绵阳碧桂园绵州府10栋1001（YJ215型）洋房。原告郭丽与被告江油碧桂园公司另签订有一份认购书，原告郭丽认购碧桂园绵州府地下室432（小型子母车位型）产权车位。2018年9月12日，原告罗长煜、郭丽（买受人）与被告江油碧桂园公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：二原告以商业贷款的方式购买被告开发的碧桂园•绵州府二期10幢1单元10楼1号房屋；该商品房预测建筑面积216.51㎡，套内建筑面积185.66㎡；该商品房房价按套内面积计算，单价为8249.91元/㎡，总价款为1531679元；出卖人按照批准的规划、设计建设商品房，商品房销售后，出卖人不得擅自变更规划、设计；该商品房交付给买受人时需已取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；该商品房质量符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，经过更换、修理，仍严重影响正常使用的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的应书面通知出卖人。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按合同附件十三补充协议第五条的约定承担责任；出卖人在2019年9月30日前将向买受人交付房屋，买受人在出卖人书面通知的时间和地点办理商品房的交接手续；出卖人和买受人承诺在合同中记载的通讯地址、联系电话、传真、电子邮箱均真实有效，任何根据合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递送达对方等内容。双方在合同中约定了通讯地址。二原告在《商品房买卖合同（预售）》上签名捺印，被告在《商品房买卖合同（预售）》上加盖公司合同专用章。 作为合同附件的补充协议载明“第五条关于该商品房交付条件与交付手续1、该商品房的交付以本款约定为准。（1）该商品房的交付条件为：出卖人已向政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。该商品房的房屋测绘报告及工程质量分户验收结果表不作为交付条件。（2）该商品房的交付标准为：出卖人按照本补充协议附录二《装饰和设备标准的约定交付标准进行交付……4、该商品房逾期交楼责任的界定以本款约定为准。（1）该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。（2）该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人无法使用的房屋的损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。（3）该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用。如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任……第六条关于逾期交付责任除本补充协议约定的出卖人可据实延期交付外，出卖人未按约定时间交楼的，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期在90日之内，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应在达到解除合同条件之日起15日内书面通知出卖人，否则视为买受人选择继续履行合同；出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30日内无息退还已付购房款，并按已付购房款的15%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，自合同约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之五的违约金，但该违约金总额最高不超过买受人已付购房款的15%……第十八条补充协议的效力……2、双方一致确认：对本补充协议及附录的条款含义认识一致，本补充协议约定与合同不一致的，以本补充协议的约定为准。3、本补充协议及附录均为合同的有效组成部分，经出卖人和买受人签字（盖章）后随合同生效而生效，效力优先于合同”。二原告分别在补充协议上签名捺印，被告在补充协议上加盖公司合同专用章。 《装饰和设备标准的约定》【碧桂园•绵州府YJ215型号交付标准（装修货量区）】载明“一、建筑部分……卫生设施：配置洗手台柜、洗手盆、水盆龙头、镜柜、淋浴花洒、淋浴屏、纸巾架、毛巾架、马桶刷支架、卫生间为坐便器，楼地面局部做防水处理，墙面局部做防水处理……”。二原告在该《装饰和设备标准的约定》上签名捺印。 《商品房买卖合同（预售）》签订后，二原告支付了首付款并通过银行贷款的方式支付了剩余房款。 此后，由于案涉房屋存在卫生间漏水的情况，二原告未在合同约定的时间收房。 2019年11月14日，被告江油碧桂园公司向碧桂园•绵州府业主作出书面的《碧桂园绵州府卫生间防水处理方案》，称“我司在市委市政府各级主管部门的督促下，经充分听取业主意见后，根据现场实际需要，我司拟定关于户内防水处理的最终方案，如下……”。 另查明，碧桂园•绵州府10号楼于2019年6月25日取得房屋面积测绘报告。碧桂园•绵州府二期于2019年9月25日取得建设工程竣工规划验收合格证。 此外，碧桂园•绵州府二期二标段也取得了《竣工验收备案书》。江油市住房和城乡建设局在竣工验收备案部门意见处载明“经审查未发现有关结构隐患和主要使用性质缺陷的描述。经审查，同意备案”。 二原告已交纳案涉房屋及车位2020年7月1日至2021年4月30日的住宅物业费及车位物业服务费，并于2020年6月10日办理装饰装修备案，二原告在《装饰装修备案表》中载明预计施工期为2020年6月11日至2020年8月10日。 本院受理后，被告江油碧桂园公司委托其员工颜宁、周平到庭参加诉讼。庭审结束后，因颜宁、周平离职，被告江油碧桂园公司将委托诉讼代理人变更为其公司员工王益。 庭审中，原、被告均对双方就案涉房屋及车位签订合同进行买卖无异议。被告自述2020年6月10日原告在物业公司处办理了收房手续。原告方举证提供的录音通话内容整理成的文字材料中原告提到2019年9月30日被告通知收房，但因漏水问题导致原告无法收房。 认定上述事实有二原告身份证复印件及常住人口登记卡、二原告结婚证复印件、被告营业执照复印件、《碧桂园•绵州府认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、补充协议、《装饰和设备标准的约定》、房款收据、《个人购房/借款担保合同》、《碧桂园•绵州府10号楼房屋面积测绘报告》、《江油市建设工程竣工规划验收合格证》、《竣工验收备案书》、《碧桂园绵州府卫生间防水处理方案》、《碧桂园物业统一通用机打收据》、通话录音、答辩状、代理词及原、被告的当庭陈述等证据佐证，本院予以采信。 一审法院认为，被告作为房地产开发企业将正在建设中的房屋及车位出售给二原告，双方对此均不持异议，且双方签订的《商品房买卖合同（预售）》不违反国家法律禁止性规定，该协议合法有效，应受法律保护。本案的争议焦点在于被告是否存在逾期交付房屋的违约行为；因卫生间漏水导致二原告拒收房屋，被告应当承担什么责任。 根据原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议、附件《装饰和设备标准的约定》的约定内容可知，双方约定的交付案涉房屋的条件为案涉房屋竣工验收合格。案涉房屋已于2019年9月25日经验收合格。且被告已通知二原告收房。二原告因卫生间漏水拒绝收房。根据《补充协议》约定“（1）该商品房存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交付给买受人，同时还应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任。（2）该商品房存在与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题的，买受人有权要求更换。出卖人应负责更换，承担更换费用，同时更换期间按每日20元补偿买受人无法使用的房屋的损失，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。（3）该商品房存在除地基基础和主体结构的质量问题、导致无法正常居住使用的质量问题、与合同约定装饰装修及相关设备标准不一致的问题外的其他问题的，买受人有权要求保修。出卖人应负责保修，并承担保修费用。如因此给买受人造成损失的，还应赔偿买受人的实际损失。出卖人无需因此承担逾期交楼责任”等条款可知，双方对逾期交房需承担日万分之五违约金的情形的约定仅限于存在地基基础和主体结构质量问题的、或存在导致无法正常居住使用的质量问题的情况。而本案中案涉房屋存在的卫生间漏水问题，并非地基基础和主体结构质量问题或导致无法正常居住使用的质量问题，被告江油碧桂园公司应当履行修复义务和赔偿合同约定的按每日20元补偿买受人无法使用房屋的损失，无需因此承担逾期交楼责任即日万分之五的违约金。二原告于2020年6月10日提交《装饰装修备案表》应当认定二原告于2020年6月10日收房，故被告江油碧桂园公司应当向二原告支付补偿款5080元（254天×20元/天）。 二原告与被告就买卖产权车位签订了合同均无异议，卫生间漏水导致的修复及迟延交付与产权车位无关，二原告举证提供的视频资料反映的地下室积水系发生于2020年8月江油市遭受暴雨后的情况，不能因此证明地下车位的质量存在问题。 对于二原告主张的贷款损失，一审法院认为案涉房屋卫生间防水问题并不影响二原告与银行之间就案涉房屋发生的贷款本金或利息偿还，故对原告的该项诉请一审法院不予支持。 对于二原告要求被告赔偿私有电梯厅及客、餐、卧的地砖及木地板的主张，一审法院认为原告并未明确到底是要求被告恢复原状还是赔偿损失，同时，二原告也未就损失的实际发生情况及金额进行举证，故一审法院不予支持。 对于二原告要求被告承担原告重做卫生间的防水及装饰、装修的费用3万元，在二原告已收房且认可此前被告曾为案涉房屋重做防水的情况下，对该项诉请一审法院不予支持。 关于入户大厅朝向问题，一审法院认为双方在合同中未对入户大厅朝向作出约定，故对二原告要求判令被告将案涉楼栋的入户大厅朝向改为朝南的诉请，一审法院不予支持。 对于10号楼的屋顶使用权问题，《商品房买卖合同（预售）》未就10号楼的屋顶使用权进行约定，且根据《中华人民共和国物权法》的规定业主对建筑物专有部分以外的部分享有共有和共同管理的权利，即便原、被告双方对10号楼的屋顶使用权进行约定也为无效约定。二原告要求将10栋的整个屋顶的使用权归还给原告于法无据，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，《中华人民共和国物权法》第七十条“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，判决如下：一、被告江油碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告罗长煜、郭丽延期交房补偿款5080元；二、驳回原告罗长煜、郭丽的其他诉讼请求。如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费2732.50元，由原告罗长煜、郭丽承担2500元，被告江油碧桂园房地产开发有限公司承担232.50元。 二审查明事实与一审查明事实一致。 在二审审理期间，上诉人罗长煜、郭丽提交以下证据：1、水电工程施工合同一份、2020.8.2江油市碧桂园绵州府10-1-1001水路改造以及电路改造项目明细表一份、微信支付凭证两张。钱超在2020.8.19出具的收条两张、微信支付转款凭证。防水承包施工合同一份、江油碧桂园绵州府防水收方单据一张、收条一张、微信支付凭证、案外人陈浩出具的出库单三张、微信支付凭证、案外人陈浩出具的收款收据两张、绵阳福瑞门窗客户订货单（0004979）一份、马可波罗瓷砖订货确认书一份、订货确认书底单一份、中国工商银行客户存单一份、绵阳市涪城区荣盛木业建材经营部送货单两份、吊顶定金收据一张、微信支付凭证一份、赔偿协议。以上证据证明因江油碧桂园公司开发的案涉房屋存在严重质量问题，其重做防水产生了3万余元支出；2、照片五张、光盘一张。证明地下室至今都在封闭施工，不具备交付条件。 上诉人江油碧桂园公司质证称，我们对第一组证据三性不认可，该证据是由对方单方制作的，所涉及的其他主体是否真实，是否真实发生交易关系，我其他方出庭，本案郭丽、罗长煜一案，已经在2020.6.10我们手中拿到了钥匙，也在物业公司出办理了相应的装修手续，对方提供的证据材料实际属实装修事件也是两月以后与第三人进行了装修，也是自己的权力，不能推定该房的质量问题，或者向三方采购相关材料与本案无关。第三方赔偿的1万元，没有原件，该协议属实与本案无关，是对方单方装修导致第三方所产生的侵权行为，常理可以得知，装修中行为不当对沙石水泥可能导致从楼上留下，对方的三张因为自己装修不当的照片无证据原件，也是对方的侵权行为导致的。光盘我们没有看到原始载体，不认可三性，即便光盘盒照片属实，照片不能识别位置，地点，地点是地下室，仅仅可以看出相应的人员在抢修，是我方在履行保修责任。 上诉人罗长煜、郭丽申请了证人李某出庭作证，李某证实其受罗长煜、郭丽委托代为组织人员进行装修，在装修中发现卫生间和厨房漏水，因物业和开发商的人员在重做防水时不按规定进行凝固期和防水试验，其让开发商工人停止。并证实上诉人提交的装修支出证据都是其经手产生，是真实支出。 上诉人罗长煜、郭丽对证人证言的真实性无异议，并证实了存在质量问题及支出。 上诉人江油碧桂园公司提出证人证言是单方面陈述，其是罗长煜、郭丽所委托的装修管理人员，其陈述不具有真实性，同时其支出也只有其陈述，没有其他证人证实。 本院认为，本案二审的焦点问题在于，一、延期交房的责任认定及补偿方式。本案中，上诉人罗长煜、郭丽确实存在晚于双方约定时间进行收房的行为，其实际收房的具体时间为2020年6月10日。其提出拒绝收房的原因为开发商房屋存在漏水等质量问题。上诉人江油碧桂园公司虽然否认其漏水问题的存在，但涉案小区卫生间因防水不好，全部购房人向政府部门反映，经政府部门要求，要求上诉人重做防水，客观说明涉案小区防水存在问题。因此，上诉人罗长煜、郭丽晚于合同约定254天收房的延期责任应当由上诉人江油碧桂园公司承担。上诉人罗长煜、郭丽提出按照已付购房款每天万分之五承担违约金，但根据双方签订的《补充协议》中约定，双方适用万分之五违约金的条件是地基基础和主体结构质量问题，而本案中防水问题并不属于该项情况，按照约定由出卖人负责更换，承担更换费用，同时按每日20元进行补偿，出卖人无需因此承担逾期交楼责任。因此一审基于双方约定按照延期天数按每日20元计算补偿，本院予以支持。 二、关于上诉人罗长煜、郭丽提出上诉人江油碧桂园公司在重新整改后仍然存在防水质量问题，其自行维修，应由江油碧桂园公司承担维修费用3万元。本院经审查，涉案房屋经过江油碧桂园公司整改后，经行政部门验收合格，并出具验收合格证明。上诉人罗长煜、郭丽提出仍然存在质量问题，但均为其单方面陈述。同时从其所举示的支出证据来看，存在改水电、购瓷砖及防水等费用，同时其实际支出情况并不能得到证实。从其在物业进行装修登记和其所提供现场照件来看，上诉人罗长煜、郭丽是将厕所、厨房、客厅、卧室、阳台均全部拆除，重新装修。综上，上诉人罗长煜、郭丽该部分证据尚不足，其诉请本院不予支持。 综上所述，上诉人罗长煜、郭丽，上诉人江油碧桂园公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉人罗长煜、郭丽，上诉人江油碧桂园公司的上诉，维持原判。 二审案件受理费，其中上诉人预交50元，由上诉人江油碧桂园公司负担；上诉人罗长煜、郭丽预交4710元，由上诉人罗长煜、郭丽负担。 本判决为终审判决。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判长 周 坚 审判员 马红科 审判员 严 炎 二〇二〇年十二月三十日 书记员 李宏琳