广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1303民初1176号原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所地：惠州市惠阳区*****************。法定代表人：朱小伟，职务：董事长。诉讼代理人：徐晓飞，该行员工。诉讼代理人：张振彬，该行员工。被告：赖秀群，女，汉族，1990年2月15日出生，身份证住址：广东省揭西县************，公民身份号码：350***1********。被告：彭俊聪，男，汉族，1981年8月3日出生，身份证住址：广东省揭西县************之二，公民身份号码：445************。被告：惠州市惠阳区新圩富宇电脑配件行，经营场所：惠州市惠阳区******，统一社会信用代码：92441303L483471618。经营者：赖秀群。原告惠州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告赖秀群、彭俊聪、惠州市惠阳区新圩富宇电脑配件行（以下简称富宇电脑配件行）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人徐晓飞、张振彬，被告彭俊聪到庭参加诉讼。被告赖秀群、富宇电脑配件行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告一签订的编号为惠阳小微借字2018第008号《借款合同》；2、判决被告一向原告偿还借款本金1198921.32元并支付相应利息（含罚息、复利）【暂从2019年07月21日计至2019年11月20日止的利息为33890.86元，2019年11月21日起利息、罚息、复利按合同约定的逾期贷款利率计付至清偿之日止】；3、判决原告对被告一、被告二名下的位于惠州市惠阳区******13层03号【证号：】享有抵押权，并对抵押财产的处置款项在上述债权范围内享有优先受偿权；4、判决被告二、被告三对被告一的上述债务承担连带保证责任；5、判决本案的案件诉讼费（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述被告共同承担。事实和理由：2018年12月29日，原告与被告赖秀群签订了编号为惠阳小微借字2018第008号《借款合同》，与被告赖秀群、被告彭俊聪签订了编号为惠阳小微抵字2018第008号《抵押担保合同》，与被告彭俊聪、被告富宇电脑配件行签订了编号为惠阳小微保字2018第008号《保证合同》，合同约定如下：1、根据《借款合同》第一、二、三、五、六、八条约定，原告贷款人民币120万元给被告赖秀群用于经营周转，借款期限自2018年12月29日起至2021年12月28日止，合同期内年利率为8.075%，还款方式为按月结息，分期偿还借款本金；2、根据《借款合同》第十四条1款（7）（8）（11）项、第3款约定，被告赖秀群未按借款合同约定偿还或支付到期借款本息的，原告有权解除与被告赖秀群的借贷关系；如不按时归还本金，原告有权从逾期之日起对逾期的借款本金在合同约定的借款利率基础上加收50%的罚息；如不按时支付利息的，原告有权对未支付的利息在合同约定利率基础上加收50%作为复利；因被告赖秀群违约致使原告采取诉讼等任何方式实现债权的，被告赖秀群应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；3、根据《抵押担保合同》第二条约定，被告赖秀群、被告彭俊聪提供名下的位于惠州市惠阳区******13层03号【证号：粤（2018）惠州市不动产权】为借款作抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。担保范围包括主合同项下被告赖秀群的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金及原告为实现债权而发生的一切费用；4、根据《抵押担保合同》第九条约定，当被告赖秀群未按时足额偿还债务、违反主合同约定，原告有权就抵押物实现抵押权；5、根据《保证合同》第一、二、四条约定，被告彭俊聪、被告富宇电脑配件行为被告赖秀群的借款向原告作连带责任的保证担保，保证范围为主合同项下被告赖秀群的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金及原告为实现债权及担保权而发生的一切费用，保证期间自合同生效之日起至主合同项下被告赖秀群应承担的全部债务全部结清之日止。签订上述合同后，原告于2019年1月7日向被告赖秀群发放贷款120万元，双方立下《借款借据》为凭。贷款发放后，被告赖秀群先后偿还借款本金1078.68元及利息。截至2019年11月21日，被告赖秀群仍拖欠原告借款分期本金1198921.32元、利息33890.86元。在原告多次催收的情况下，被告赖秀群未履行还款义务，构成严重违约。原告认为，原告与各被告之间签订的上述合同系各方真实意思表示一致的结果，内容符合法律规定，系有效合同。被告赖秀群未依约义务行为构成了严重违约，应承担相应违约责任。原告诉请有充分事实和法律依据，为维护自身合法权益，请求法院支持原告诉讼请求。原告农商银行为其陈述的事实提交如下证据：1、借据，2、借款合同，证明原告与被告一之间债权债务关系；3、抵押担保合同，4、不动产权证，5、不动产登记证明，6、不动产抵押声明书，证明被告一、二名下抵押物对借款承担抵押担保责任。证明原告对被告一、被告二共有的抵押财产享有优先受偿权。7、保证合同，8、保证承诺书，证明被告二、三对被告一的借款承担连带责任担保。9（当庭提交）欠息清单，10（当庭提交）交易明细，证据欠息、还款情况。被告彭俊聪答辩称，对原告的起诉没有意见。被告彭俊聪未提交证据证明。被告赖秀群、富宇电脑配件行未作答辩，亦未提交证据。经审理查明：2018年12月29日，原告农商银行与被告赖秀群签订了《借款合同》（合同编号为惠阳小微借字2018第008号），合同主要约定：被告赖秀群向原告农商银行借款120万元，用于经营周转，借款期限三年；贷款利率为年利率8.075%，利率实行一年一定，按月结息，结息时间为每月的第20日，分期还款；被告赖秀群出现违约情况时，原告可宣布借款立即到期，要求被告赖秀群立即归还原告全部借款本息及相关费用、原告可向被告彭俊聪、富宇电脑配件行行使担保权利、被告赖秀群未按时足额偿还本金，原告从逾期之日起在合同约定的利率基础上加收50%的利息、被告赖秀群未支付的利息按合同约定加收50%作为复利、原告有权解除与被告赖秀群的借贷关系。同日，原告与被告赖秀群、彭俊聪签订《抵押担保合同》，被告赖秀群、彭俊聪愿以其名下共有位于惠州市惠阳区******13层03号房为上述借款提供担保，担保范围是主合同项下债务人应承担的全部债务。房产所有权人赖秀群、共有人彭俊聪均已签署《不动产抵押声明书》，同日，原告还与被告彭俊聪、富宇电脑配件行签订《保证合同》，以上二被告为主合同项下债务人（被告一）承担的全部债务承担不可撤销的连带责任保证担保。二被告已签订《保证担保承诺（说明）书》。签订合同后，原告依约向被告赖秀群发放120万元的借款。但是，自2019年7月21日起被告赖秀群未能按合同约定偿还利息，经原告多次约谈三被告商谈还款事宜，被告赖秀群仍未能履行还款义务，截止2019年11月20日，被告赖秀群结欠原告借款本金1198921.32元及利息33890.86元，原告经追讨未果，遂向本院起诉。再查明，涉案房产位于惠州市惠阳区******13层03号房，房地产权属人为赖秀群、彭俊聪两人共有，房产已办理了不动产权证【证号为】，并于2019年1月4日设立抵押登记，抵押权人为原告农商银行【抵押权证为】。在诉讼期间，原告已经申请对涉案房产进行保全，并预交保全费用5000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告赖秀群签订的《借款合同》，是各方的真实意思表示，内容没有违反法律规定，合法有效，各方均应依照合同的约定全面履行义务。原告作为贷款人，按照合同约定向被告赖秀群支付了贷款，已履行了合同义务。被告赖秀群作为借款人，在借款期限内未按时偿还贷款本息的行为已构成违约，依法应当承担违约责任。原告依据上述合同约定，请求判令解除与被告赖秀群的借款合同并请求被告赖秀群偿还借款本金1198921.32元及相应利息，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告赖秀群、彭俊聪愿以其名下共有位于惠州市惠阳区******13层03号房作为被告赖秀群向原告借款的抵押担保，原告已依法在上述房产上办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押登记权自登记时设立，因此，原告诉请被告赖秀群、彭俊聪以该共有房产对上述债务承担抵押担保责任并由原告对房屋的处置价款享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告彭俊聪、富宇电脑配件行为被告赖秀群的上述债务向原告提供连带责任保证，现保证期间尚未届满，原告要求二被告对被告赖秀群的上述借款承担连带责任担保，于法有据，本院予以支持。被告赖秀群、富宇电脑配件行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利，以缺席论处。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告惠州农村商业银行股份有限公司与被告赖秀群于2018年12月29日签订的《借款合同》（合同编号：惠阳小微借字2018第008号）；二、被告赖秀群于本判决生效之日起三十天内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1198921.32元及利息（含罚息、复利）【利息的计算：1、截止2019年11月20日拖欠的利息（含罚息、复利）为33890.86元；2、从2019年11月21日起的利息（含罚息、复利）按双方合同约定的计算方式计算至本判决清偿之日止。上述利息、罚息、复利同时段的利率总计不得超过年利率24%，且罚息不得计收复利】；三、确认原告惠州农村商业银行股份有限公司对被告赖秀群、彭俊聪名下共有位于惠州市惠阳区******13层03号【不动产权证号为】的房屋享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；四、被告彭俊聪、惠州市惠阳区新圩富宇电脑配件行对被告赖秀群的上述债务承担连带责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费15896元、保全费5000元，合计12948元（原告已预交），由被告赖秀群、彭俊聪、惠州市惠阳区新圩富宇电脑配件行连带负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，拼按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  黎海燕人民陪审员  曾锦发人民陪审员  叶兆生二〇二〇年十一月十八日书 记 员  胡 敏马佳梓