广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2645号原告：周加和，男，1987年12月25日出生，汉族，住广东省广州市南沙区，被告：广州二马室内设计工程有限公司，住所地广东省广州市天河区翰景路**金星大厦**F08-N13，统一社会信用代码91440101MA5ALL330X。法定代表人：邓相宜。被告：邓相宜，女，1991年6月7日出生，汉族，住广东省博罗县，原告周加和与被告广州二马室内设计工程有限公司（下称“二马公司”）、邓相宜装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周加和到庭参加诉讼。被告二马公司、邓相宜经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周加和向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的《云海SPA馆南沙店设计委托协议》(合同编号：2H-20190927-03)、《轻品SPA馆广州南沙万达广场店工程承包协议》（合同编号：2H-20190927-03-S）、《轻品SPA馆广州南沙万达广场店软装采购协议》（合同编号：2H-20190927-03-R）；2.二马公司、邓相宜共同退还未装修项目款56616元、退还设计费16000元、赔偿违约金55000元、赔偿租金及物业费25852.9元、赔偿员工工资37200.3元、赔偿营业损失177500元；3.本案诉讼费由二马公司、邓相宜承担。事实与理由：周加和于2019年9月27日与二马公司及邓相宜签订南沙SPA馆设计委托协议并交纳设计费20000元。于2019年10月14日与二马公司签订南沙SPA馆工程承包协议并按时交纳首期工程款117500元和第二笔工程款66500元，于2019年10月20日交纳9000元用于消防设施安装并要求通过万达管理处消防验收。邓相宜提出店铺软装与装修工程一同进行，周加和于2019年10月29日与二马公司签订南沙轻品SPA馆软装采购协议并按时交纳工程款20000元。合计共支付233000元。万达大众物业批准2019年10月24日开始装修，按照合同工期为40个日历天，应于2019年12月2日前完成所有装修，但装修期内，周加和多次发现施工现场无人施工情况，并及时与二马公司法人邓相宜反映情况，但均被邓相宜以装修工期在其掌握中为由而不及时开工，并被邓相宜一再告知保证能在12月10日前完成工期，为此周加和在12月9日前把员工招聘完成，准备开业。但是装修一直未能如邓相宜所说在她掌控之内，周加和每次催促工期，邓相宜一直都是欺骗，装修进度一拖再拖，存在欺诈的故意，导致装修时间远远超出合同期10天以上，并对周加和造成了巨大损失，按照合同第八条违约责任第二点，周加和有权单方要求解除合同，周加和于3月13日给邓相宜发送了解除装修合同通知函，但邓相宜不予回复。综上，为维护周加和的合法权益，依照合同约定以及《中华人民共和国民事诉讼法》的规定提起本案诉讼，请依法支持周加和的诉讼请求。二马公司及邓相宜无答辩。经审理查明：2019年9月27日，周加和（设计委托人、甲方）与二马公司（设计承接人、乙方）签订《云海SPA馆南沙店设计委托协议》（合同编号：2H-20190927-03），合同约定：甲方委托乙方承担云海SPA馆南沙店室内设计工作，工程地点为广东省广州市南沙区万达广场B6栋xx，设计面积为120平方米，设计内容为空间设计，备注为整体软硬装造价30万内（不含专业设备）；设计服务费单价为350元/平方米，总计为40000元（备注：如此项目后续施工装修部分交由我司负责，即减免24000元设计费，已支付的设计费部分在装修款项第二期款中直接减免），设计时间为50天，设计方案启动（签定合同）支付20000元，施工图完成（施工图设计图纸及电子版提交给甲方审批通过后2天内）支付12000元，施工验收完成（配合甲方验收施工后2天内）支付8000元；乙方按本合同规定的内容、时间及份数向甲方交付设计文件；在合同履行期间，如乙方因自身原因要求中止或解除合同，乙方须双倍返还甲方定金。乙方已开始设计工作的，乙方不退还甲方已完成设计部分的设计顾问费（包括所完成工作量相等比例的预付款），甲方仍可继续在该项目使用乙方已提交的设计成果，乙方也应按设计合同总价的20%支付甲方违约金，并退还已收取的未完成工作的预付款；乙方应按合同约定的时间及要求向甲方交付设计成果，非因甲方原因，乙方迟延提交设计成果的，每延误一天，应减收该阶段设计费的千分之二，延误超过7天以上的，甲方有权终止合同等。2019年10月14日，周加和（施工委托人、甲方）与二马公司（施工承接人、乙方）签订《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》（合同编号：2H-20190927-03-S），合同约定：甲方委托乙方承担广州市南沙区万达广场B6栋xx室内装修施工工作，工程范围为整体室内装修，详见附件一《预算书》，工程造价为235000元，任何一方不得擅自改变合同价款，除合同另有约定或发生下列情况之一方可作调整：(1)甲方提出设计变更、材料变更和项目变更；(2)双方书面确认的其他因素；工期为40个日历天，到物业处报装后与各工作单位协商后提供施工计划进度表；若因乙方原因（包括但不限于乙方未及时开工、中途无故停工、工程因质量问题返工等）导致工程未能如期完成的，甲方有权要求乙方承担相应的违约责任；甲乙双方签订合同后，甲方即时向乙方支付第一笔工程款50%即117500元，工程完成至90%时（即墙纸铺贴完成后），乙方提交书面申请，甲方确认后向乙方支付第二笔工程款30%（备注：依照设计委托协议第三项第1条约定，此项目设计费为16000元，预付款已收取20000元，故此处直接相抵扣4000元）即66500元，工程竣工并移交甲方后，乙方向甲方提供《工程结算表》，甲方在收到《工程结算表》并核对无误后的3日内向乙方支付第三笔工程款20%即47000元；乙方在工程完成后应及时通知甲方进行验收，甲方查验后对工程质量提出异议的，乙方应配合重验，验收不合格的，乙方应在甲方限定的时间内进行整改，并在整改完成后及时通知甲方进行复验；任何一方违反本合同的约定或未全面承担本合同项下的义务即构成违约，守约方有权要求违约方纠正违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除不良影响并赔偿守约方所遭致的损失；若因乙方未能在约定的工期内完成工程项目或迟延履行本合同约定的其他义务的，每迟延一天，乙方应向甲方支付相当于工程总承包价千分之五的违约金；迟延超过10天的，甲方有权单方要求解除合同，并要求乙方支付相当于工程总承包价20%的违约金并赔偿甲方遭受的损失（包括但不限于甲方因乙方违约行为而支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。该承包协议附有对应预算书一份，载明：一、拆除：1.砖墙拆除3375元，2.门拆除600元，3.淤泥、废材清除1500元；二、泥水部分：1.新砌轻质砖墙4900元，2.地面铺砖7371元，3.泥水修复边角、框、门洞900元，4.卫生间、淋浴间、化妆间墙面铺砖8240元，5.卫生间、淋浴间、化妆间防水处理4120元；三、木工不锈钢部分：1.轻钢龙骨隔墙11875元，2.石膏板天花16000元，3.地脚线木底板1395元，4.门套、地脚线不锈钢包面3270元，5.房间门及门框11200元，6.吧台、操作台104**元，7.吧台后悬挂架1806元，8.天花木饰面包面880元，9.条形沙发木底座2600元；四、水电部分：1.强电布线11400元，2.弱电布线2040元，3.开关、插座2100元，4.空气开关2040元，5.网络插座105元，6.强电箱600元，7.弱电箱400元，8.给排水布管9000元，9.地漏0元，10.淋浴间卫生间抽风机0元；五、固装部分：1.筒射灯2700元，2.防水筒射灯650元，3.灯带5520元，4.入口玻璃门3450元，5.洗手台、镜柜14240元，6.衣柜7205元，7.储物柜3675元，8.晾晒杆400元，9.淋浴间玻璃门1800元，10.马桶3100元，11.小便器900元，12.淋浴套装2800元；六、装饰材料部分：1.复合木地板10074元，2.仿木纹墙纸9375元，3.飘窗石材1225元；七、油漆扇灰部分：1.天花扇灰油漆5120元；八、电器设备部分：1.连体机空调22000元，2.大一匹空调10400元，3.一匹空调2000元，4.音响系统2500元，5.监控系统0元。上述费用合计235714元，实际优惠价为235000元。备注：不含消防系统。2019年10月22日，南沙万达广场物业管理方深圳市大众物业管理有限公司出具《装修施工许可证》，同意广东信耀建设工程有限公司对涉案商铺进行装修。该证有效期为2019年10月24日至2019年12月24日。同日，深圳市大众物业管理有限公司收取周加和装修押金10000元。庭审中，周加和陈述称广东信耀建设工程有限公司系二马公司另行聘请的装修施工队伍。2019年10月29日,周加和（施工委托人、甲方）与二马公司（施工承接人、乙方）签订《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》（合同编号：2H-20190927-03-R），合同约定：甲方委托乙方承担广州市南沙区万达广场B6栋xx软装采购工作，工程范围为整体室内软装，工程造价为40000元，装修工程包含的项目详见《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装报价清单》，工期为40个日历天；甲乙双方签订合同后，甲方即时向乙方支付第一笔工程款50%即20000元，工程完成至90%时（即发送软装货图后），乙方提交书面申请，甲方确认后向乙方支付第二笔工程款40%即18000元，工程竣工并移交甲方后，乙方向甲方提供《软装移交表》，甲方在收到《软装移交表》并核对无误后的2日内向乙方支付第三笔工程款10%即2000元；任何一方违反本合同的约定或未全面承担本合同项下的义务即构成违约，守约方有权要求违约方纠正违约行为并采取充分、有效、及时的措施消除不良影响并赔偿守约方所遭致的损失；若因乙方未能在约定的工期内完成工程项目或迟延履行本合同约定的其他义务的，每迟延一天，乙方应向甲方支付相当于工程总承包价千分之五的违约金；迟延超过10天的，甲方有权单方要求解除合同，并要求乙方支付相当于工程总承包价20%的违约金并赔偿甲方遭受的损失（包括但不限于甲方因乙方违约行为而支出的赔偿款、律师费、诉讼费、保全费、差旅费等）。该采购协议附有《软装报价清单》一份，载明：软装总价为44675元，实际优惠价为40000元，其中灯具清单中吊灯总价为900元。2019年9月19日，周加和（承租人、乙方）分别与陈晓琦、万海清、李琳（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，分别约定甲方将南沙区环市大道中27号xx房出租给乙方使用，月租金均为2210元，租赁期限均自2019年10月1日至2025年9月30日止，乙方均应在每月1日前缴付当月租金，租赁期内该物业的管理费均由乙方承担。2019年12月1日，周加和（承租人、乙方）与黄秋芸（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将南沙区双山大道7号xx房出租给乙方用作居住使用，月租金为1500元，租赁期限自2019年12月1日至2020年11月30日止。周加和陈述称承租该房屋系用于员工宿舍使用。2020年1月9日，广州碧露美妆贸易有限公司（该公司法定代表人为周加和）分别与匡回红、何晶晶、杨春艳、王艳香签订《劳动合同书》，合同期限自2019年12月9日起至2020年12月9日止。根据周加和提交的转账电子回单显示，周加和分别于2020年1月15日、2020年2月15日、2020年3月15日向匡回红转账3709.7元、3065元、1680元；周加和分别于2020年1月15日、2020年2月15日、2020年3月15日向王艳香转账3709.7元、3065元、1680元；周加和分别于2020年1月15日、2020年2月15日、2020年3月15日向何晶晶转账3709.7元、2896元、1680元；周加和分别于2020年1月15日、2020年2月15日、2020年3月15日向杨春艳转账6000元、4023元、1983.14元。2020年3月13日，周加和在微信群中向邓相宜送达《装修合同解除通知函》，载明：“广州市二马室内设计工程有限公司：我于2019年9月27日与贵公司签订南沙SPA馆设计委托协议并交纳设计收款20000元。于2019年10月14日签订南沙SPA馆工程承包协议并缴纳工程首期款117500元和第二笔工程款66500元，于2019年10月20日交纳9000元用于消防设施安装并要求通过万达管理处消防检查。于2009年10月29日签订南沙轻品SPA馆软装采购协议并交纳第一笔工程款20000元。由于装修工程已超过合同期且迟迟无法完工，已经给我造成损失，现要求解除合同，退还未能装修部分的相关款项114016元（未装修工程包括：一、门套、地脚线不锈钢包3270元；二、房间门及门框11200元；三、吧台后悬挂架1806元；四、两套洗手台和镜柜3560元；五、所有空调34400元；六、所有衣柜7205元；七、储物柜3675元；八、晾晒杆400元；九、淋浴间玻璃门1800元；十、前厅吧台洗手盆和水龙头300元；十一、厕所马桶按键500元；十二、淋浴间所有地漏100元；十三、5个房间加洗手间共6套镜柜3000元；十四、吧台不锈钢压边500元；十五、修补所有墙纸600元；十六、单人间洗手台脱落500元；十七、大门油漆把手更换1000元；十八、浴室门口地板鼓包（更换及人工）500元；十九、房间和前厅踢脚线脱落600元；二十、所有软装扣除前台吊灯39100元），并支付工程总承包价20%的违约金55000元，并赔偿我遭受的损失256578元（一、十二月员工工资31000元、租金6202元、物业602.6元、员工宿舍1500元，十二月停业误工费72500元；二、一月员工工资21000元、租金6630元、员工宿舍1500元、一月停业误工费77500元；三、需要重新装修11天误工费27500元；四、由于装修未通过万达验收被没收的装修押金10000元）。所有退款、违约金和赔偿金合计425594元，扣除装修尚未支付所有尾款67000元，应付金额358594元。若贵公司未能在2020年3月14日24点前答复，我将会向南沙区人民法院提起诉讼，由此增加的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等所有费用均由贵司赔付。”周加和向二马公司支付款项情况如下：2019年9月27日支付20000元，2019年10月14日支付117500元，2019年10月20日支付消防费9000元，2019年10月30日支付软装首期款20000元，2019年12月25日支付66500元。周加和提交的《S.LIFE轻品SPA收银对账单》显示，2020年3月1日至2020年3月15日散客消费总额为25510.8元，会员消费总额为2061元，综合总收入为28876.8元。周加和提交的物业费支付记录显示涉案三间商铺每月物业管理费为644.17元。周加和为证明涉案装修工程存在未完工部分，提交了载有具体硬装未完工项目的表格一份，载明：二马公司未完工部分包括：1.门套、地脚线不锈钢包3270元；2.房间门及门框11200元；3.吧台后悬挂架1806元；4.男女淋浴间两套洗手台和镜柜3560元；5.空调34400元；6.衣柜7205元；7.储物柜3675元；8.晾晒杆400元；9.淋浴间玻璃门1800元；10.前厅吧台洗手盆和水龙头300元（估算）；11.厕所马桶按键500元（估算）；12.淋浴间地漏100元（估算）；13.5个房间加洗手间共六套镜柜3600元（估算）；14.吧台不锈钢压边500元（估算）；15.修补墙纸（300一个人）600元（估算）；16.单人间洗手台脱落500元（估算）；17.大门把手1000元（估算）；18.浴室门口地板鼓包（更换及人工）500元（估算）；19.房间和前厅踢脚线（人工）600元；软装部分则仅对接待区吊灯900元进行了施工。庭审中，周加和陈述：涉案三份协议工期均为40个日历天，《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》系补签，工期均从2019年10月24日起算，应于2019年12月2日完工；二马公司完成《云海SPA馆南沙店设计委托协议》70%的设计成果，软装部分仅安装价值900元的吊灯；周加和的商铺于2020年3月1日开始营业；周加和面试员工时与员工口头约定包住宿；周加和对二马公司未完成项目另行聘请第三方继续施工，现已全部完工。另查明，二马公司为自然人独资的有限责任公司，股东为邓相宜。本院认为，周加和与二马公司签订的《云海SPA馆南沙店设计委托协议》、《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》及《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。关于《云海SPA馆南沙店设计委托协议》、《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》及《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》是否解除的问题。根据上述三份协议约定的工期和违约责任，周加和陈述二马公司至今未完成三份协议约定的义务，周加和享有三份协议的约定解除权，周加和于2020年3月13日向二马公司送达《装修合同解除通知函》，行使合同解除权，故上述三份协议已于2020年3月13日解除，周加和再行诉请解除上述三份协议，没有事实依据和必要，本院不予支持。因涉案三份协议已解除，根据《云海SPA馆南沙店设计委托协议》的约定，因二马公司原因导致合同解除，二马公司需退还已收取的未完成工作的预付款，周加和陈述二马公司完成70%的设计成果，故周加和仅需向二马公司支付设计费11200元（16000元×70%）。周加和向邓相宜送达的《装修合同解除通知函》中载明《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》未装修工程部分第一至第十一项、第十三至第十九项金额合计为74816元，邓相宜在微信中表示收到，但未提出异议，且邓相宜未出庭抗辩，本院对上述金额予以采信。因未装修工程部分第十二项地漏在预算书分项中并未计算费用，故周加和主张上述地漏为二马公司未施工部分，本院不予采纳。《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》约定工程款为235000元，故周加和应当向二马公司支付《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》的工程款为160184元（235000元-74816元）。周加和陈述二马公司仅对《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》中价值900元的前台吊灯进行施工，故周加和应当向二马公司支付软装工程款900元。周加和向二马公司支付233000元，但其中9000元系另行发包给二马公司的消防工程的工程款,故二马公司应当向周加和退还的工程款和设计费合计为51716元（233000元-11200元-160184元-900元-9000元）。根据三份协议的工期和签署时间，二马公司最迟应于《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》约定的工期内完成施工，即二马公司应当于2019年12月7日前完成施工。周加和主张《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》的签订时间系倒签，但未提交证据证实，本院不予采信。二马公司直至周加和于2020年3月1日开始营业仍未能完成施工，二马公司构成违约，应当承担相应的违约责任，故周加和主张二马公司支付《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店工程承包协议》及《轻品SPA会馆广州南沙万达广场店软装采购协议》的解约违约金55000元[（235000元+40000元）×20%]，符合合同约定，本院予以支持。二马公司迟延完工，对周加和使用涉案商铺造成相应的损失，周加和主张二马公司赔偿损失，符合合同约定。周加和租赁涉案三间商铺的租金和物业费系直接损失，二马公司应当予以赔偿。根据周加和提供的商铺租赁合同显示2019年12月8日至2020年2月28日期间产生商铺租金应为18392.9元、商铺物业费应为1787.05元，合计20179.95元，故二马公司应当赔偿周加和商铺租金及物业费损失20179.95元，对周加和超过上述金额的商铺租金和物业费损失主张，本院不予支持。涉案工程于2019年12月7日工期届满，但二马公司尚未完工，涉案商铺尚未能营业，周加和为法定代表人的广州碧露美妆贸易有限公司于2020年1月9日与员工签订劳动合同，所产生的员工工资属于因周加和自身原因所导致的扩大损失，本院不予支持。周加和主张其与员工口头约定包住宿，但未提交证据证实，且《房屋租赁合同》约定的租赁物不能证明用于员工宿舍，故周加和主张宿舍租金损失，依据不足，本院不予支持。营业损失并非二马公司违约导致的直接损失，周加和主张二马公司赔偿营业损失，理据不足，本院不予支持。关于邓相宜是否承责的问题。二马公司是自然人独资的有限责任公司。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。邓相宜作为二马公司的唯一股东，未能出庭举证证明公司财产独立于其个人财产，符合上述法律规定的对公司债务承担连带责任的条件，故周加和主张邓相宜与二马公司共同承担上述返还款项、赔偿违约金和损失的责任，于法有据，本院予以支持。二马公司、邓相宜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告广州二马室内设计工程有限公司、邓相宜应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周加和返还工程款和设计费合计51716元、赔偿违约金55000元、赔偿商铺租金及物业费损失20179.95元；二、驳回原告周加和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6923元，由原告周加和负担4571元，被告广州二马室内设计工程有限公司、邓相宜负担2352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  王 健人民陪审员  冯志金人民陪审员  梁小红二〇二〇年十二月十四日书 记 员  陈洁莹