山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初17124号 原告：山东开元置业集团有限公司，住所地：临沂市兰山区金雀山路**，统一社会信用代码：91371300740231437B。 法定代表人：李忠山，董事长。 委托诉讼代理人：虞海明，山东理永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯莹，山东理永律师事务所实习律师。 被告：刘金玲，女，汉族，1962年11月19日生，住临沂市兰山区。 原告山东开元置业集团有限公司（以下简称开元公司）与被告刘金玲追偿权纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告开元公司的委托诉讼代理人虞海明、冯莹到庭参加诉讼，被告刘金玲经本院公告送达后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开元公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘金玲偿付原告垫付款43915.24元及利息（以每期代偿金额为基数，自扣划时按年利率7.665%的标准，计算至清偿之日）；2、案件受理费449元、保全费460元、保全保险费500元由被告承担。 事实和理由：原告按照担保追偿案件的事实要素，逐一提出了支持诉讼请求的事实证据。 一、原告业务模式概况。2004年12月15日，原告山东开元置业集团有限公司（前身：临沂市房地产集团总公司）与中国建设银行临沂市解放路支行签订《个人住房借款合同》，原告为购房者向解放路支行贷款购房提供担保。原告在中国建设银行临沂市解放路支行开设账户，账号：37×××45。按照合同第11页第二十五条约定如购房者未按时还款，原告同意中国建设银行临沂市解放路支行可以直接在中国建设银行临沂市解放路支行开立的存款账户中直接划扣。 提交以下证据为证：《中国建设银行个人住房借款合同》。 二、房屋买卖合同概况。2004年11月8日，由被告刘金玲与原告(即临沂市房地产集团总公司)签订《商品房买卖合同》，合同编号：（集团）商品房预（销）售合同字xx号。合同约定被告刘金玲购买原告坐落于兰山区xx房产。合同约定房屋总价款563560元，需贷款450000元。合同约定的交房日期为：2006年5月1日。 提交以下证据为证：《商品房买卖合同》。 三、原借款主合同概况。2004年12月15日，原告、被告、中国建设银行临沂市解放路支行签订合同编号：xx，约定被告为购买原告开发的位于兰山区支行借按揭贷款450000元，贷款期限15年，自2004年12月26日起至2019年12月26日。被告以上述房产作抵押，由原告为被告提供连带责任保证。合同约定的贷款月利率为4.425‰，以银行实际划款当日国家法定利率为准。借款到期，逾期贷款部分按每日万分之二点一的利率计收利息。还约定：按照等额本金还款法,被告应从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息。合同约定的贷款资金指定收款单位为：临房集团，收款账号：82×××37，开户行：中国建设银行。 提交以下证据为证：《中国建设银行个人住房借款合同》。 四、担保合同或条款概况。1、原告与银行未订立单独的借款合同，但原告系上述《个人住房借款合同》的当事人，该合同中第9页约定保证人承担阶段性连带保证责任。2、关于涉案房屋设立抵押的合同或条款：《个人住房借款合同》第20页五十六条约定，被告刘金玲以位于兰山区，为其贷款提供抵押担保。 提交以下证据为证：《个人住房借款合同》。 五、追偿合同或条款概况。无。 六、反担保合同或条款概况（是否有收取保证金、担保费等情况）。无。 七、房屋买卖合同的履行情况。1、被告刘金玲履行房屋买卖合同交款义务情况：被告分别于2004年10月16日交款1000元、2004年10月20日交款10万元、2004年11月5日交款12560元，共计交付首付款113560元，由原告开具收据三份。又于2004年12月26日，中国建设银行临沂市解放路支行按照合同约定将贷款45万元发放至原告账户。2、原告履行房屋买卖合同交付房屋义务情况：原告已于2006年5月4日房产交付于被告。3、原告履行房屋买卖合同产权过户义务情况：2013年11月13日，原告经初始登记，取得涉案房屋的所有权登记，备案证：临兰山区xx，登记的所有权人为：山东开元置业集团有限公司，该所权登记包含涉案房屋。经不动产登记中心查询得知，涉案房产并未登记在刘金玲名下。涉案房屋于2019年12月份被蒙阴县人民法院依法拍卖给案外人，并出具裁定书。后于2020年1月份案外人携裁定办理了过户手续。 提交以下证据为证：收据三份、《贷款转存凭证》、迁入证、备案证。 八、原借款发放时间、金额、及资金转出转入账户情况。2004年12月26日，解放路支行按照合同约定将贷款45万元支付至原告以下账户：账号82×××37，开户行中国建设银行。贷款月利率：4.425‰，贷款期限自2004年12月26日起至2019年12月26日。 提交以下证据为证：《贷款转存凭证》、《个人住房借款合同》。 九、原借款合同各债务人对原债权人逾期还款的具体情形。 借款实际发放后，被告于2018年7月31日至2020年3月23日，欠逾期个人贷款43915.24元。 提交以下证据为证：《个人贷款还款凭证》。 十原债权人通知原告代偿的情况。提前收回借款的通知是否到达各位原债务人。1、何时通知代偿：原债权人中国建设银行临沂市解放路支行每月应还款日，被告未还款时，未事先通知原告代偿，而是根据借款合同直接划扣原告保证金账户资金偿还当月及以前的已到期贷款本息。2、是否发出提前收回贷款的通知：未通知。 提交以下证据为证：原告工作人员刘金的陈述。 十、原告实际代偿情况（每次时间金额、资金转出转入账户）。 每次代偿都是中国建设银行直接从在原告的账户（账号为：37×××45）直接扣划，自2018年7月31日至2020年3月23日，共计代偿20次，合计43915.24元（详见代偿明细表）。 提交以下证据为证：《个人贷款还款凭证》 十一、原债权是否已结清。已结清。提交以下证据为证：原告工作人员刘金的陈述。 十二、被告向原告偿还情况（每次时间金额及资金转出转入账号）。全部未偿还。提交以下证据为证：原告工作人员刘金的陈述。 原债权人出具代偿证明情况。中国建设银行临沂市解放路支行出具书面证明每期《个人贷款还款凭证》，共计扣划原告43915.24元。 十三、原告是否已解除合同收回房屋。原告未解除合同，亦未收回房屋。已由案外人占有使用。提交以下证据为证：原告工作人员刘金的陈述。 十六、原告主张第一被告应承担责任的理由。（一）原告请求被告刘金玲偿还垫付款43915.24元的理由：《担保法》第31条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告的该项诉讼请求，符合法律规定，请求法院予以支持。（二）原告请求被告刘金玲偿还利息的理由：《担保法》第31条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人的追偿权指的是保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。追偿权的范围大体包括：(1)为履行保证债务所支付的财产；(2)为履行保证义务所支付的其他费用；(3)各种费用的利息；(4)保证人为履行保证义务而受到的损失。因此，原告主张利息符合双方的追偿条款约定。1、原告请求按年利率7.665%计息的理由：依据被告与解放路支行签订《个人住房借款合同》第10页第十六条第二款的约定。2、原告请求以43915.24元为计息基数的理由：中国建设银行解放路支行出具的《个人贷款还款凭证》，证实共计扣划原告保证金43915.24元。 3、原告请求自2018年7月31日起计息的理由：中国建设银行解放路支行出具的《个人贷款还款凭证》可证实，银行于2018年7月31日扣划原告账户保证金。 （三）原告请求被告赔偿案件受理费、保费、保全费的理由：《担保法》第31条规定，保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。保证人的追偿权指的是保证人在承担保证责任后，可以向主债务人请求偿还的权利。追偿权的范围大体包括：(1)为履行保证债务所支付的财产；(2)为履行保证义务所支付的其他费用；(3)各种费用的利息；(4)保证人为履行保证义务而受到的损失。原告为追索垫付款，于2020年9月8日向你院申请办理财产保全，你院作出（2020）鲁1302民初17124号之一民事裁定书，保全了被告的部分财产，原告为此支出案件受理费449元、财产保全费460元，诉讼财产责任险保费500元。 提交以下证据为证：案件受理费发票、民事裁定书、保单、保全费单据、保费单据各一份。 被告刘金玲未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了证据展示和说明。 被告刘金玲经本院公告送达后未到庭应诉，不属于实际收到起诉状副本及应诉通知书、举证通知书的情形，不能因其未到庭即视为其对原告在起诉状中主张的事实已承认。对原告主张的事实，本院应审慎审查。 经审查并结合相关事实，本院分析认定如下： 一、原告主张的一至十项要素事实、十二至十七项要素事实，符合逻辑推理和日常生活经验法则，能够排除合理怀疑，具有高度可能性，本院予以确认并在卷佐证。 二、原告对其主张的第十一项事实，提交了20份代偿凭证，其中每份代偿凭证显示资金转出的账号为：37×××45，开户行：建设银行。资金转入的账号为：xx，户名：刘金玲。该20次本金代偿凭证缺少资金转出的账户名，原告向本院说明该“xx”的账号系开元公司账户，要求认定该20次代偿系原告代偿。 对此，本院分析认定如下：原告对该20次代偿的举证不充分，是由于银行出具的转账凭证不规范造成的。原告向本院提交了中国建设银行股份有限公司活期存款明细账，该存款明细账显示：账号“37×××45”，账户名称“山东开元置业集团有限公司保证金”，结合原告已向本院出具保证书，保证如实陈述事实，本院可以认定，原告主张的该20次代偿属实。 上述事实，有庭审笔录、原告提交的起诉状、书证及本院送达材料为证，已收集记录在卷。 本院认为，原告开元公司、被告刘金玲、案外人中国建设银行临沂市解放路支行签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，真实合法有效，各方当事人均应遵循。在被告刘金玲未向银行偿还分期贷款、有违约行为、原告开元公司依照约定以保证金代偿后，有权依据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，向债务人即被告刘金玲追偿。原告要求被告偿还垫付款43915.24元，事实清楚，证据充分，理由正当，符合法律规定，本院应予支持。 原被告对代偿资金占用期间的利息标准并无约定。依照《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》，“对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。”原告要求按年利率7.665%计算利息，未过分高于本案金融机构与被告刘金玲约定的逾期贷款利率标准，本院应予准许。原告要求自2018年7月31日起计息，系对自己民事权利的自主处分，本院应予准许。 原告开元公司请求被告赔偿保全费460元、诉讼财产保全责任险保费500元，经查，上述费用确已发生，属于必要费用。本院予以支持。 被告刘金玲经本院公告传唤未到庭，视为丧失一审诉讼权利，应依法承担对其不利的诉讼后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘金玲偿还原告山东开元置业集团有限公司代偿款43915.24及利息（分别以每期代偿金额为基数，自每次代偿之日起至实际给付之日止，按年利率7.665%计算；每次垫付时间及金额详见附表《代偿明细表》）。 二、被告刘金玲偿还原告山东开元置业集团有限公司保全费460元、诉讼财产保全责任险保费500元。 以上一、二项，于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费898元，由被告刘金玲负担（原告已预交案件受理费449元，待本判决发生法律效力后退回）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。递交上诉状之日起七日内，未向本院交纳上诉费的，视为不上诉。 审 判 长  陈少玉 人民陪审员  廖 丽 人民陪审员  杜洪奎 二〇二〇年十二月二十八日 书 记 员  张 雪 附件：代偿明细表