烟台市牟平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0612民初2434号原告：烟台新潮房地产开发有限公司，住所地烟台市牟平区牟山路**。统一社会信用代码：91370612726712947X。法定代表人：宋向阳，董事长。委托诉讼代理人：孙庆捷，烟台牟平武宁法律服务所法律工作者。被告：于大五，男，1990年11月22日出生，汉族，住莱阳市。第三人：交通银行股份有限公司烟台分行，，住所地烟台市大马路**统一社会信用代码：913706004937593809。负责人：苏兴越，行长。委托诉讼代理人：王冰，女，该单位客户经理。委托诉讼代理人：王志远，山东扬衡律师事务所律师。原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告于大五、第三人交通银行股份有限公司烟台分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烟台新潮房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙庆捷、第三人交通银行股份有限公司烟台分行的委托诉讼代理人王冰、王志远到庭参加诉讼，被告于大五经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。烟台新潮房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原、被告签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-436号）及补充协议，解除原告、被告与第三人签订的个人房产抵押贷款合同；2.判令被告、第三人协助原告到房管部门办理撤销商品房买卖合同备案登记，注销该房销售预告登记及预抵押登记；3.请求法院判令被告返还原告从2014年12月至2020年5月垫付银行贷款利息67969.34元；4.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更增加第三项诉讼请求：请求法院判令被告返还原告从2014年12月至2020年10月垫付的第三人贷款利息72565.99元，并要求被告返还涉案房屋。事实和理由：2013年4月30日原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，2013年6月9日被告与第三人签订了以原告为保证人的个人房产抵押贷款合同，办理了按揭30年贷款300000元购买原告开发的慢城宁海A2-2-1702室，并在房管部门办理了预售备案和预抵押登记。从2014年2月至2020年5月被告总计本息116871.88元欠款由原告垫付给银行。于大五未作答辩。交通银行股份有限公司烟台分行述称，对于原告的第一、三、四项诉讼请求不发表意见，请求法庭依法裁判；对原告第二项诉请，如果判决解除三方签订的抵押贷款合同且原告将被告尚欠我行的贷款本金259418.56元（该金额是截止至2020年11月4日）返还我行，则我行同意协助原告涂销该房销售预告登记及预抵押登记。本院经审理认定事实如下：2013年4月30日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-436号）及补充协议，约定被告购买原告开发的位于烟台市牟平区（以下简称涉案房屋），房屋总价428572元，首付款128572元，剩余部分300000元于2013年6月13日前用按揭贷款支付。商品房买卖合同办理了登记备案。2013年6月9日，原告、被告及第三人签订个人房产抵押贷款合同，被告以涉案房屋作为抵押物，原告作为连带责任保证人，向第三人贷款300000元。涉案房屋办理了预告登记、预抵押登记。2015年1月12日，原告就其为被告垫付2014年2月24日至2014年11月17日期间的借款本息及滞纳金17108元对被告提起诉讼，本院作出（2015）牟民一初字第63号民事判决书，支持了原告的诉讼请求，该判决书已生效。庭审中，原告提交收据一份，证明商品房买卖合同签订后，被告在2013年5月15日向原告交纳购房款684元；提交还款凭证一宗，证明自2014年12月至今代被告偿还第三人借款利息（含复利罚息等）72565.99元；提交收据一份，证明2014年1月1日被告交纳公共维修基金6520元，主张合同解除后，同意向被告返还该款项；提交烟台新潮物业管理有限公司出具的证明一份，证明被告自2014年1月交房后未在小区居住，没有用水、用电，也没有交纳过水费、电费及物业费。第三人提交被告还款明细表一份，证明截至2020年11月4日，被告尚欠贷款本金259418.56元。根据第三人提交的还款明细及原告提交的还款凭证计算，2013年7月15日至2014年2月15日期间，被告偿还借款本金2389.49元，支付利息9989.67元，2014年2月24日至2014年11月17日期间，原告偿还借款本金3331.57元，支付利息（含复利、罚息）13784.22元，2014年12月15日至2020年11月4日期间，原告偿还借款本金34860.38元，支付利息（含复利、罚息）72566.14元。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和对证据进行质证的权利，对原告提交证据的真实性，本院予以确认。商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议、个人房产抵押贷款合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，上述合同合法有效，各方当事人应当按照合同中的约定履行各自义务。被告未按个人房产抵押贷款合同的约定按时偿还借款本息，致使原告承担连带保证责任，被告至今未向原告偿还垫付款项，原告以合同目的不能实现为由，要求解除商品房买卖合同及补充协议，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同及补充协议被确认解除后，原告要求被告返还涉案房屋、协助办理商品房买卖合同的登记备案撤销手续、涉案房屋的预告登记撤销手续，本院予以支持。原告同意返还被告交纳的公共维修基金6520元，本院予以照准。根据法律规定，商品房买卖合同被解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。原告要求解除个人房产抵押贷款合同，符合法律规定，本院予以支持。商品房买卖合同被解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款本金及利息分别返还担保权人和买受人。原告应向被告返还购房款684元及被告偿还的借款本金2389.49元，向第三人偿还剩余的借款本金259418.56元及可能产生的利息、复利、罚息等。（2015）牟民一初字第63号民事判决书已生效，判决被告支付原告17108元，上述款项中包含原告代偿的2014年2月24日至2014年11月17日期间借款本金3331.57元，本案中原告应当向被告返还该部分借款本金。原告作为贷款合同的保证人，代被告支付2014年12月15日至2020年11月4日期间的利息（含复利、罚息）72566.14元。原告根据担保法要求被告返还72565.99元，系其对自身权利的处分，本院予以照准。个人房产抵押贷款合同解除后，原告要求被告及第三人协助办理涉案房屋预抵押登记解除手续，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司与被告于大五签订的商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-436号）及商品房买卖合同补充协议；二、解除原告烟台新潮房地产开发有限公司、被告于大五及第三人交通银行股份有限公司烟台分行于2013年6月9日签订的个人房产抵押贷款合同；三、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告于大五购房款及借款本金6405.06元、公共维修基金6520元，合计12925.06元；四、被告于大五于本判决生效之日起十日内支付原告烟台新潮房地产开发有限公司向第三人交通银行股份有限公司烟台分行垫付的借款利息等款项72565.99元；五、被告于大五于本判决生效之日起十日内向原告烟台新潮房地产开发有限公司返还位于烟台市牟平区，并协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理商品房买卖合同（合同编号：烟房预字2011第107-436号）的登记备案撤销手续及位于烟台市牟平区的预告登记撤销手续及预抵押登记解除手续；六、原告烟台新潮房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向第三人交通银行股份有限公司烟台分行偿还剩余借款本金259418.56元及可能产生的其他款项；七、在原告烟台新潮房地产开发有限公司履行完上述第六项付款义务后，第三人交通银行股份有限公司烟台分行协助原告烟台新潮房地产开发有限公司办理位于烟台市牟平区的预抵押登记解除手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告于大五负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  隋素平书记员  吴 倩