安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初8240号 原告:王晓平，女，汉族，1970年11月1日生，住安徽省合肥市滨湖家园**。 被告：李公榜，男，汉族，1979年8月16日生，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：李长玉，浙江民禾（合肥）律所事务所律师。 原告王晓平与被告李公榜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》规定，依法由审判员程婷适用简易程序公开开庭审理。原告王晓平，被告李公榜的委托诉讼代理人李长玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓平向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付从2020年3月3日到归还房屋为止的房屋租金（暂计算为3200元/月*6个月=19200元），合同约定的其他使用费用（购买冰箱1299元，水电费暂计500元，以交房时实际发生为准），违约金5000元，合计25999元，最终以被告实际交付房屋为准计算费用;2、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：原告与被告于2019年12月3日通过中介公司合肥易久不动产营销策划有限公司，签订合肥市信达天御林语苑5栋1204室住房租赁合同。原告多次通过微信、电话催促被告按时支付房屋租金，被告以新冠疫情为由，要求免除几个月的租金，如不答应即单方面解除合同，且不愿意承担违约金。原告答复:被告如提供政府不予复工的有效证明材料及实际租住此房屋人员不能返回合肥复工的有效证明材料，原告即同意免除被告违约金。但被告一直没有提供有效证明材料。被告现在既不支付租金，又不搬离。特请求判令被告早日支付合同约定的房屋租金，如被告坚持要解除合同，则在付清房屋租金、支付违约金、结清水电费用、办理交接手续后搬离。 被告李公榜辩称：答辩人要求被答辩人免除疫情期间的租金，双方后达成一致退租，但3月13日派人去搬离物品时收到阻挠。答辩人已经缴纳了押金5000元及三个月的租金9600元，后因疫情导致我方实际租住利益不能实现，双方协商一致解除合同后，被答辩人未积极履行合同终止后的附随义务，造成逾期腾房的结果应由被答辩人自行承担。合同约定双方协商一致可以解除合同的，被告要求支付违约金5000元缺乏事实和法律依据。 经审理查明：2019年12月3日，王晓平作为甲方、李公榜作为乙方签订《合肥市房屋租赁合同》，合同约定王晓平将其位于信达天御林语苑5#1204室房屋出租给李公榜用于居住，房屋租赁期2019年12月6日至2020年12月5日。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。租金每月3200元，租金按季支付。押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。双方协商一致，可以解除本合同。乙方不按约定支付租金达十日、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，甲方有权单方面解除合同。且双方如有第九条第三款、第四款的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金。租赁期内，甲方需提前收回该房屋，或乙方需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方还应退还相应的租金。在房屋交割清单上，李公榜在冰箱处备注“未租满一年，冰箱钱乙方出”。合同签订后，李公榜支付5000元押金及3个月的房租。 2020年3月4日，李公榜给王晓平发微信表示，因为受到疫情影响不能正常恢复工作，要求王晓平减免几个月的租金。王晓平不同意，故李公榜要求退租。王晓平表示可以第二天到房子现场交接。后双方就交接问题一直在协商。3月13日，李公榜安排员工前往案涉房屋搬运物品，物业未能同意。后下午4点03份，李翠问“叔叔到哪里了”。王晓平4点16分回复“快到了”。李翠表示“还是慢点不急。安全第一”。4点35分，王晓平打电话给李翠未接通，后4点36分，李翠回复“我们回家了”。后双方再无联系。4月3日，王晓平给李公榜发送信息“李总：你拖欠房租已达一个月，请立即支付房屋租金。”4月19日，王晓平又给李公榜发送了缴纳水费的通知。但李公榜一直未回复。截止至判决时，双方并未就房屋进行交接。 以上事实，除双方当事人当庭陈述外，还有《合肥市房屋租赁合同》、微信聊天记录等证据在卷作证，证据符合法定的真实性、合法性和关联性要求，可以作为定案依据。 本院认为，原被告双方签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，合同条款对双方均有约束力。2020年3月，双方对合同解除已经达成一致意见，本院予以确认。合同解除后，李公榜应立即返还王晓平案涉房屋，但从双方的聊天记录来看，李公榜在3月13日派其员工前往案涉房屋搬离物品，但被物业阻拦。后员工与王晓平取得联系，但在王晓平已经快到达案涉房屋时该员工却无故离去，其后李公榜再没有就交接事项与王晓平进行联系，也不回王晓平的微信，李公榜辩称系王晓平告知保安阻扰其搬离，但并未提供相应证据证明，本院不予采信。综上，自合同解除之日至房屋交接之日期间的房屋占有使用的租金损失，应由李公榜承担，经计算，截止至2020年12月5日，该部分的损失为28800元。双方的纠纷因疫情期间是否减免房屋租金而引发。被告李公榜认为，因新冠××疫情对经营产生了较大影响，主张免除其该期间相应的租金，根据《中华人民共和国民法总则》第六条“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务”之规定，结合涉案租赁合同的履行实际，本院综合考量认为该期间损失应由双方共同分担为宜，酌情对安徽盛泉公司该期间的房租予以减免，确定扣除2个月的租金，计6400元。故扣除免于支付的租金及房屋押金5000元后，截止至2020年12月5日，李公榜尚欠王晓平房租占用费17400元（28800元-6400元-5000元）。关于违约金，李公榜提前解除合同，系属违约，应当承担相应违约责任。根据双方当事人的约定及综合考虑被告的违约程度，依法认定违约金为3200元。关于购买冰箱的费用，李公榜承诺“未租满一年，冰箱钱乙方出”，但截止至判决之日，该房屋的实际占有使用时间届满一年，故对此项主张，本院不予支持。关于水电费，该部分系由承租人使用房屋所产生的费用，依据合同约定理应由被告李公榜承担。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李公榜于本判决生效之日起十日内将其占有的信达天御林语苑5#1204室房屋腾空返还原告王晓平； 二、被告李公榜于本判决生效之日起十日内支付原告王晓平房屋占有使用费17400元、水电费（以实际产生为准）及违约金3200元； 三、驳回原告王晓平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取225元，公告费400元，由李公榜承担500元，由王晓平承担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 程 婷 二〇二〇年十二月五日 书记员 赵子薇 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 …… 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。