安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初5073号 原告：淮南市安民物业管理有限公司,住所地安徽省淮南市田家庵区国庆中路锦绣广场****,统一社会信用代码91340400795090336A(1-1)。 法定代表人:柴家花,该公司总经理。 委托诉讼代理人:贾继光,该公司法务。 委托诉讼代理人:关成龙,该公司法务。 被告:耿凯,男,1979年8月17日出生,汉族，初中文化，安徽省蚌埠市人，个体工商户，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南市安民物业管理有限公司(以下简称：安民物业公司)与被告耿凯物业服务合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安民物业公司的委托诉讼代理人贾继光、关成龙到庭参加诉讼，被告耿凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安民物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付拖欠的物业管理费10831元(1元/平方米,共计84个月+公摊每月5元)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告是一家经营物业管理服务企业,于2014年11月接管奥林花园小区。原告对被告进行了物业管理服务,并与奥林花园开发商淮南市城乡建设开发有限公司签订了《物业服务委托合同》约定物业服务收费标准为多层0.5元/平方米每月,,高层住宅每月1.26元/平方米,(实收1元/平方米)合同签订后原告一直按照约定履行对该小区的物业服务管理义务,被告是该小区高层4号楼2301室业主,房屋住宅面积为123.95平方米。但其从2013年1月1日至2019年12月31日,一直拖欠物业管理费不交,经原告多次催要被告仍然拒不支付。为维护原告的合法财产权益,特向法院提起诉讼。 耿凯辩称，物业费这么多没交是事实，但之前一直没有在家里住，疫情时候才回来，其次对于物业管理方面有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的原告提交的原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、服务价格登记证、被告的房产信息、被告身份证复印件，本院予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交的物业服务委托合同。证明原被告之间存在物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务。被告对真实性予以认可。对证明观点有异议，2013年-2019年物业没有提供任何服务，我只是偶尔回来从小区门口走一下。本院对该份证据的真实性予以确认。 2、原告提交的物业日常工作照片。证明原告对小区进行日常维护及服务工作凭证。被告称有异议，提交的照片模糊不清，事实上原告卫生打扫的并不到位。本院对该份证据的真实性予以确认。 3、原告提交的委托收款函。证明交接之前所欠物业费的清单凭证。被告称我不清楚是否真实。本院对该份证据的真实性予以确认。 4、被告提交的照片一组。证明小区物业管理不到位。原告称对真实性无异议，对证明观点有异议。物业属于动态服务过程，不可能24小时清理垃圾，你白天拍照很多时候我们服务已经做完了。被告对该份证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：耿凯系安徽省淮南市田家庵区室业主，房屋建筑面积123.95平方米。2014年11月16日原告与淮南市城乡建设开发有限公司签订了《淮南·奥林花园物业服务委托合同》一份，内容为：“项目名称：淮南·奥林花园小区，合同编号：（淮安物字）2012-Ａ05，委托方（甲方）：淮南市城乡建设开发有限公司，受托方（乙方）：淮南市安民物业管理有限公司，物业名称：淮南·奥林花园小区，座落位置：淮南市田家庵区人民南路东侧、舜耕中路北侧，合同期限：本合同为原合肥顺昌物业管理公司服务期后另续合同,期限为肆年,自2014年10月1日起至2018年7月31日止。合同到期后,各项物业服务工作运转正常,若委托方对物业服务无异议,本物业合同继续顺延，，收费标准：高层1.26元／月／平方米”，2014年11月18日签订了《委托收款书》，内容为：“委托收款书合肥顺昌物业管理公司淮南分公司已于2014年10月1日将淮南市奥林花园小区物业管理服务正式交接给淮南市安民物业管理有限公司,特委托淮南市安民物业管理有限公司作为我单位合法委托代理收款单位,授权其代表我单位对该小区交接之前业主所欠物业管签订理服务费进行代收款工作。委托人：合肥顺昌物业管理公司淮南分公司盖章2014年11月18日受托人：淮南市安民物业管理有限公司盖章214年11月18日”，合同生效后，淮南市安民物业管理有限公司司对淮南·奥林花园提供了物业管理服务。耿凯尚欠10831元物业管理费未按时交纳，遂成讼。 本院认为，建设单位依法与物业服务企业签订的《淮南·奥林花园物业服务委托合同》不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效，对业主具有约束力，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。本案中，原被告之间虽未签订书面的物业服务合同，但自原告与淮南市城乡建设开发有限公司签订《淮南·奥林花园物业服务委托合同》后，原告对淮南·奥林花园提供了物业服务，被告耿凯称2013年至2019年原告没有提供任何服务的答辩意见不予采纳。被告耿凯作为业主未能按照合同约定支付物业服务费已构成违约，安民物业公司有权要求耿凯支付物业服务费。本案中，原告要求被告支付2013年1月1日至2019年12月31日拖欠的物业服务费10831元，本院认为，因被告耿凯当庭认可其未支付2013年1月1日之后的物业服务费，且安民物业公司当庭确认物业服务费的收费标准实为每月每平方米1元，未超过服务价格登记证的约定，符合法律规定，即被告耿凯尚欠原告2013年1月1日至2019年12月31日的物业服务费为10411.8元（1元/平方米/月×84个月×123.95平方米），本院依法予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，参照国务院《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、第六十七条之规定，判决如下： 一、被告耿凯于本判决生效后十日内一次性支付原告淮南市安民物业管理有限公司司2014年11月16日至2019年12月31日期间的物业服务费10411.8元； 二、驳回原告淮南市安民物业管理有限公司司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71元，减半收取计35.5元，由被告耿凯负担（于本判决书生效之日起十日内一次性交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  崔化冰 二〇二〇年十二月十日 法官助理王丽梦 书记员陶梦梦 附１：本案证据目录 一、原告淮南市安民物业管理有限公司司提交证据： 1、营业执照、组织机构代码证(三证合一)、法定代表人身份证明。证明原告的诉讼主体资格； 2、物业服务委托合同。证明原被告之间存在物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务； 3、服务价格登记证。证明原告收费标准合法依据； 4、物业日常工作照片复印件。证明原告对小区进行日常委会及服务工作凭证； 5、被告房产信息。证明被告是涉案房屋产权人； 6、委托收款函。证明交接之前所欠物业费的清单凭证。 二、被告耿凯提交证据。 1、被告身份证复印件。证明被告主体资格 2、照片一组。证明小区物业管理不到位 附２：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。