文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16938号原告：杨某某，男，1961年6月30日出生，汉族，身份证住址湖北省红安县，现住贵州省凯里市。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场******。注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，公司执行董事。原告杨某某与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城商业公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某到庭参加诉讼,被告中心城商业公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某向本院提出诉讼，请求：1.判令被告支付原告2017年7月至2020年9月租金160376.65元；2.判令被告支付原告自违约之日起至实际支付之日止按日万分之三利率支付逾期付款违约金（暂计至2020年10月17日共计26586元）；3.判令被告承担所有诉讼费用。事实及理由：原告于2016年12月6日以建筑物资金款抵扣方式购买了凯里市，并与被告签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，但是该合同履行到2017年的6月份，被告就出现了拒不履行合同的行为，自2017年7月以来，虽经原告多次向被告催要租金，被告方均以各种理由推诿和拒绝，不履行合同，对此，原告认为被告的不诚信行为，已严重的侵害了原告方的合法权益，故起诉到人民法院，请依法判决。被告中心城商业公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2016年12月6日，原告杨某某以建筑材料租凭款抵扣的方式购买中心城置业公司开发的凯里市，后原告杨某某（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就杨某某所购买的位于凯里市签订了《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2017年1月1日至2021年12月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商中心城置业公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。双方在合同中对2017年1月1日至2021年12月31日期间的租金支付标准进行了约定。其中：5.2租金支付第一年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金47963元；第二年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金47963元；第三年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金47963元；第四年度2020年1月1日至2020年12月31日，支付租金53959元；第五年度2021年1月1日至2021年1月1日，支付租金53959元。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度最后一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。庭审中，原告认可中心城商业公司已支付其2017年第一、二季度（2017年1月1日至2017年6月30日）的租金。2017年7月1日至今的租金中心城商业公司未支付，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，二原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，现被告应支付原告涉案商铺第一年度第三、四季度租金23981.5元（47963元÷4×2）、第二年度租金47963元、第三年度租金47963元、第四年度第一、二、三季度（从2020年1月1日至9月30日）的租金40469.25元（53959元÷4×3），共计应支付160376.75元。原告主张被告支付该期间的租金计算正确，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城作为提供方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨某某从2017年7月1日起至2020年9月30日的租金160376.75元及逾期付款违约金，其中2017年7月1日起至2020年9月30日的逾期付款违约金从2017年7月1日起以该年度季度应支付的数额为基数从逾期日起按年利率6%计算至付清之日止。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告杨某某的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为2020元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告杨某某已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘江二〇二〇年十二月三十日书记员  王滢附：逾期付款违约金计算表            应付租金年度季度              应付租金时间              应付租金数额              逾期天数起算时间              逾期天数截止时间              年利率              备注                  第一年度第三季度              2017年9月30日              11990.75元              2017年10月1日              实际支付日              6%               第一年度的租金47963元                        第一年度第四季度              2017年12月31日              11990.75元              2018年1月1日              实际支付日              6%                    第二年度第一季度              2018年3月31日              11990.75元              2018年4月1日              实际支付日              6%               第二年度租金47963元                  第二年度第二季度              2018年6月30日              11990.75元              2018年7月1日              实际支付日              6%                   第二年度第三季度              2018年9月30日              11990.75元              2018年10月1日              实际支付日              6%                   第二年度第四季度              2018年12月31日              11990.75元              2019年1月1日              实际支付日              6%                   第三年度第一季度              2019年3月31日              11990.75元              2019年4月1日              实际支付日              6%                第三年租金47963元                  第三年度第二季度              2019年6月30日              11990.75元              2019年7月1日              实际支付日              6%                    第三年度第三季度              2019年9月30日              11990.75元              2019年10月1日              实际支付日              6%                    第三年度第四季度              2019年12月31日              11990.75元              2020年1月1日              实际支付日              6%                    第四年度第一季度              2020年3月31日              13489.75元              2020年4月1日              实际支付日              6%                第四年度租金53959元                         第四年度第二季度              2020年6月30日              13489.75元              2020年7月1日              实际支付日              6%                    第四年度第三季度              2020年9月30日               13489.75元               2020年10月1日              实际支付日               6%                    小计                            160376.75元