江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初10190号原告：南京育民生态农业科技有限公司（统一社会信用代码913201150758834183），住所地在南京市江宁区湖熟街道尚桥社区。法定代表人：张戟，公司执行董事。委托诉讼代理人：秦玲，女。被告：金保超，男，1970年8月26日生，汉族。原告南京育民生态农业科技有限公司（以下简称育民公司）诉被告金保超合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告育民公司的委托诉讼代理人秦玲到庭参加诉讼，被告金保超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告育民公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付2019年3月28日至2019年4月8日的土地租金9279.12元，以及2019年4月9日起至其实际返还租赁的土地、温室大棚、房屋之日止的土地占用费，以日租金773.26元为标准，暂计至2020年8月31日的土地占用费为395137元，其余另计；2.判决被告支付逾期付款利息，以诉讼请求第一项为基数，自2019年4月8日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3.判决被告承担本案的诉讼费用等。事实及理由：育民公司因与被告金保超合同纠纷于2019年3月27日诉至本院，请求解除与金保超之间的租赁合同关系；要求金保超返还土地、温室大棚、房屋，并给付2019年3月27日之前的土地租金。本院于2019年10月29日作出（2019）苏0115民初6568号民事判决书，判决如下：“一、原告育民公司与被告金保超之间因桃树种植形成的租赁合同关系自2019年3月27日解除；二、被告金保超于判决发生法律效力之日起10日内支付原告育民公司2018年4月20日计算至2019年3月27日的租金等费用合计270362.92元等；三、被告金保超返还所租赁的土地、温室大棚、房屋”。后金保超上诉至南京市中院，2020年7月16日，南京市中院作出（2020）苏01民终2563号民事判决书，判决：“一、维持江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第三项；二、变更江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第一项为育民公司与金保超之间因桃树种植形成的租赁合同关系自2019年4月8日解除；三、变更江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第二项为金保超于判决发生法律效力之日起10日内支付育民公司租金（2018年4月20日计算至2019年3月27日）等费用合计263682.69元及逾期付款利息等”。鉴于前述判决，原、被告的租赁合同关系自2019年4月8曰解除，且金保超至今未返还所租赁的土地和房屋，故原告依据生效判决所认定日租金标准为263682.69元÷341天（从2018年4月20日于2019年3月27日）=773.26元，继续向贵院主张金保超尚未支付2019年3月28日-2019年4月8日的租金，自2019年4月8日租赁合同解除之日起至实际返还之日的土地使用费及逾期付款利息。被告金保超未应诉，亦未发表答辩意见。经本院审理查明：2015年11月1日，原告育民公司（甲方）与被告金保超（乙方）签订《桃树合作经营合同》（以下简称合同）1份，约定：一、合作条件：甲方以现有的江宁区湖熟街道尚桥社区部分已建设好的温室大棚、沟渠路、水电、房屋及裸地等固定设施作为投入，乙方以桃树种植技术、苗木的购买与栽培、肥料的投入、合作期间雇佣人员的工资、水电费等栽培期间的所有费用，作为合作期间的投入；六、合作期间，甲方有权视双方合作情况随时无条件退出合作，如甲方要求退出合作，本协议在甲方通知时终止，本协议所涉项目由乙方单方经营，双方由合作关系改为承租关系，双方另签租赁协议，乙方按同期其他租户租地价格、租赁方式向甲方缴纳租赁费，其中2015年同期租地价格为2400元/亩大棚，1200元/亩露地，房屋另外单独计价。合同签订后，双方开展合作，后因土地及相关设施租金问题产生争议，育民公司诉至本院。2019年10月29日，本院作出（2019）苏0115民初6568号民事判决：一、原告育民公司与被告金保超之间因桃树种植形成的租赁合同关系自2019年3月27日解除；二、被告金保超于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告育民公司租金等费用合计270362.92元及逾期付款利息（以270362.92元为基数，自2019年3月28日起至实际给付之日止，按照年利率6%计算）；三、被告金保超于本判决发生法律效力之日起10日内向原告育民公司返还租赁的土地、温室大棚、房屋；四、驳回原告育民公司的其他诉讼请求。后金保超不服一审判决，上诉至南京市中级人民法院，2020年7月16日，南京中院作出（2020）苏01民终2563号二审判决：一、维持江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第三、四项；二、变更江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第一项为育民公司与金保超之间因桃树种植形成的租赁合同关系自2019年4月8日解除；三、变更江苏省南京市江宁区人民法院（2019）苏0115民初6568号民事判决第二项为金保超于本判决发生法律效力之日起10日内支付育民公司租金等费用合计263682.69元及逾期付款利息（以263682.69为基数，自2019年4月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息、自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）。根据二审判决认定的事实：金保超在2018年4月20日至2019年3月27日期间应支付育民公司费用合计为263682.69元[（大棚租金：2000元/亩/年×98.35亩+裸露地租金：1000元/亩/年×65.55亩+灌溉费：90元/亩/年×163.9亩+房屋使用费：1000元/间/年×5间+垃圾费：240元/年）÷365天×341天]。后金保超未能履行生效判决书确定的义务，育民公司向本院申请强制执行，案号为（2020）苏0115执4134号，该案目前仍在执行中。现金保超已不在该场地从事经营活动，但尚未将租赁地清空归还育民公司。上述事实，有《桃树合作经营合同》、（2019）苏0115民初6568号民事判决书、（2020）苏01民终2563号民事判决书及当事人陈述等证据证明，经审查均具有证明效力，本院依法予以确认。本院认为：根据法律规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物；返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现原告育民公司与被告金保超的之间形成的租赁合同关系已于2019年4月8日解除，金保超应当返还租赁物，否则将承担相应的损害赔偿责任。根据生效判决确定租金标准，金保超应当支付育民公司2019年3月28日至2019年4月8日的租金为9279.12元[（大棚租金：2000元/亩/年×98.35亩+裸露地租金：1000元/亩/年×65.55亩+灌溉费：90元/亩/年×163.9亩+房屋使用费：1000元/间/年×5间+垃圾费：240元/年）÷365天×12天]。现金保超已不在案涉场地从事经营活动，故对于房屋使用费、垃圾费、灌溉费本院不予支持。育民公司育民公司因金保超未能返还租赁大棚、裸露地而产生实际占用费损失标准为718.5元/天[（大棚租金：2000元/亩/年×98.35亩+裸露地租金：1000元/亩/年×65.55亩）÷365天]，对育民公司主张的占用费损失的计算标准本院依法予以调整，占用费损失应自2019年4月9日计算至金保超实际返还租赁物或强制执行完毕之日止。育民公司主张的逾期付款利息，因本院已经支持了其实际损失，故对该项诉请，本院不予支持。被告金保超经本院传票传唤，无正当理由未到庭参见诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告金保超于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京育民生态农业科技有限公司租金9279.12元；二、被告金保超于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京育民生态农业科技有限公司占用费[按照718.5元/天的标准，自2019年4月9日计算至金保超实际返还租赁物或（2020）苏0115执4134号案件强制执行完毕之日止]；三、驳回原告南京育民生态农业科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费7366元，减半收取为3683元，由原告南京育民生态农业科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  朱 贺二〇二〇年十二月二十四日法官助理  骆 菁书 记 员  潘诗婷