陕西省旬邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0429民初1317号 原告：代某某，男。 被告：某某装饰有限公司。 法定代表人：周某某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：应海峰，陕西本康律师事务所律师。 原告代某某与被告某某装饰有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年10月15日受理后，依法由审判员武剑锋适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告代某某与被告某某装饰有限公司的委托诉讼代理人应海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告代某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除2020年4月4日原告与被告签订的《咸阳市家庭居室装修工程施工合同》；2、被告退还原告交的预付款14400元，并自2020年4月5日起按照月息2分钱利息支付资金占用费至预付款退还之日；3、被告承担诉讼费。事实与理由：2019年11月至2020年3月多，被告的业务员多次给原告打电话，声称要在某某县某某小区征集样板间，原告在某某县中心领域有一套毛坯房未装修，原告收到被告的业务员电话，2020年3月底，被告的业务员给原告的妻子打电话，要来旬邑给原告家设计样板间，当天被告的业务员及号称设计师王某某带人到原告的毛坯房，提出装修意见，当时原告和妻子询问装修价格，被告的工作人员让原告到咸阳公司看后再谈，将原告家的房屋当作样板间装修，后面想到中心领域新开盘的楼盘包活。后被告的工作人员多次给原告打电话，2020年4月4日下午，原告到被告处，王某某接待原告，给出装修价格：包工包料9万多，不包括家私衣柜灯具、电线面板。原告认为价格过高，要求将衣柜包含在一起，王晓琴提出可以将灯具、电线、面板、开关等包在一起，原告的妻子问面板、开关灯具要不要另算安装费，王某某表示不另算，承诺只负责将垃圾带到楼下指定区域，原告认为价格还是高，双方继续商谈，后双方约定装修包工包料72000元，所有柜子及家私由原告购买。原告明确表示价格包死，中途不再加价，被告明确表示不会加价。原告当天给被告微信转账7200元，第二天选材料后预付装修款7200元，共计预付14400元，被告让原告在设计图纸及材料报价单上签字。原告告知被告，办好装修手续后电话通知被告，被告安排工人开始做水电、防水施工。同时约定了管辖法院。 原告办好装修手续后电话告知被告可以施工，被告迟迟未安排工人来旬邑，4月底原告的妻子给被告打电话，被告才安排王某某带人来原告的房屋，先举行开工仪式、拍照等，后提出水电改造方案，原告和妻子和水电安装师傅聊天听到被告的工作人员讲到，房屋水电改造及防水差不多得1万多，原告听到后问王某某：签合同时约定水电在一块包，都在72000元装修款里，并没有提出水电改造单独计算，签合同时为啥不提出水电单独计算，被告当时讲的很清楚，原告只负责定制柜子及家私。被告公司人员说所有装修公司都不包水电。原告质问被告，水电改造、防水、多少钱?人工多少钱?被告的工作人员说8000多元，人工5000多元。原告认为被告报价离谱，原告和被告的工作人员王某某未谈妥，原告对被告失去基本的信任，双方合同无法继续履行，原告让被告公司人员离开，并明确告知合同解除。被告在双方将装修总工程款约定好后，提出单独计算水电改造费，系单方加价的违约行为，在合同条款中明确约定：工期过半（水电改造完毕、瓦工完毕、墙面见白）付总工程款18000元，双方约定在明确包含水电，同时按照工程比例付款，被告给原告的报价单中，原告自购项目写的很清楚，并无水电改造有原告自购的约定，被告公司的人员离开后再未和原告联系，其单独加价行为已构成严重违约。 被告某某装饰有限公司辩称，被告不存在违约，原告请求不能成立，双方签订合同后，积极沟通入场施工，因原告的因素导致无法开工，合同至今无法履行，责任在于原告，如果其单方解除合同，应承担合同造价25%的违约金。双方签订合同时报价单很明确，优惠后总价72000元，合同价款的每一项内容非常清楚，未包含水电改造，报价单附表也约定了水电改造的单价明细，原告未能按约履行合同，应当承担一切责任。被告是合法经营的公司，有完整的行政、营销、施工团队，双方合同签订后虽然未进场施工，但在签合同后已经为此付出各种费用，原告单方解除合同，应当承担合同造价25%的违约金，以弥补被告的损失。 原告围绕其主张向法庭提交证据如下： 1、《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，证明：双方签订合同，合同约定包工包料72000元，包含了水电改造的价格，施工过程不加钱，设计方案和报价单都有水电，并没有约定水电改造费用由原告承担，该合同系格式合同，对有争议的款项应当作出不利于提供格式条款一方的解释。 被告质证认为，对证据真实性认可，对证明目的不认可，合同约定，的付款方式只是付款的时间节点，不能证明合同里出现了水电改造字样就认为合同价款里包含了水电改造的费用，报价单、主材确认单不是格式条款，是经双方协商后确认的，里面没有包含水电改造这一项，合同里有被告水电改造的报价，被告是明码标价的。 2、收据及微信收款截图各一份，证明原告预付装修款14400元。 被告质证认为，对证据的真实性和证明目的认可。 3、转账记录，证明原告自己装修房屋，支付人工材料的费用。 被告质证认为，对证据的真实性无法核实，原告找第三方装修是明显的违约行为。 被告围绕其主张向法庭提交证据如下： 1、《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》1份，证明：合同约定因一方原因造成合同无法履行而导致合同终止，需承担合同造价25%的违约金。 原告质证认为，对证据真实性认可，对证明目的不认可。 2、工程报价单、主材确认单各一份，证明：合同总价72000元所包含的每一项内容，合同总价和主材清单未包含水电改造费用，水电改造各项单价明示了原告水电改造的收费标准。 原告质证认为，对证据的真实性无异议，对证明目的不认可，被告的水电改造报价与市场价格差异特别大，合同里面都是陷阱，报价显示公正。 对双方当事人提交的证据认定如下： 对原告提供的收据及微信收款截图各一份，被告质证无异议，其来源合法、内容真实、与本案具有关联性，认定为有效证据； 对原告提供的《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》，被告对其真实性无异议，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，认定为有效证据； 对原告提供的转账记录，因其不能显示出与本案的关联性，认定为无效证据。 对被告提供的《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》、工程报价单、主材确认单各一份，原告对其真实性无异议，其来源合法、内容真实，与本案具有关联性，认定为有效证据。 经本院审理查明事实如下： 2020年4月4日，原告代某某与被告某某装饰有限公司签订《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》（附工程报价单、主材确认单各一份），原告将其所有的位于某某小区某某号房屋交于被告施工，合同约定：采用包工包料的方式，工程期限为90工作日，工程总造价为72000元（不含税），并约定具体的付款方式和违约责任，双方在合同第十六条约定：“套餐内不加一分钱，乙方施工过程中导致合同解除，退还甲方已付款，已施工归甲方，施工现场，工人出现任何事故与甲方无关，赠送全房地面美缝”等。2020年4月底，原被告双方因装修范围是否包含“水电改造”产生争议，该合同未能履行，原告已经将该房屋自行装修完毕。 本院认为，案涉装饰装修合同系原、被告双方自愿签署，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 本院经审查认为，应当采信原告对合同第十二条、第十六条，《2020年某某装饰工程有限公司工程报价单》客户自购项目的解释，理由为：首先，依照被告认为合同第十二条12.2付款方式中第三期付款时间“工期过半（水电改造完毕、瓦工完毕、墙面见白）付款25%，”所指的水电改造完毕是付款节点，而不是施工项目中包含“水电改造项目”，结合双方在合同第十六条中约定“套餐内不加一分钱，乙方施工过程中加价导致合同解除，退还甲方已付工程款，已施工归甲方”，如果按照被告对案涉装饰装修合同中不包含“水电改造”的解释对原告显然不公平；其次，从日常交易习惯及经验法则分析，因“水电改造”系房屋装饰装修过程中的隐蔽工程，只有“水电改造”完成后，方能进行下一步施工，本案中，原、被告双方没有长期合作关系，且原告未对房屋进行任何装饰装修的情况下，仅要求被告对“水电改造”完成以后的项目进行装修，不符合常理；再次，原、被告在《2020年交换空间装饰工程有限公司工程报价单》中未明确约定客户自购项目中包含“水电改造”，在该报价单附表F项中注明“尊享包内外水路、防水、墙面基层处理收费标准（水电改造完毕、甲方验收合格后按实际发生量现时结清）”，G项中注明“尊享包内外电路收费标准（水电改造完毕、甲方验收合格后按实际发生量现时结清）”，备注第16条“工程进度过之前乙方必须完成的工作：水电改造完成，防水做完，墙面腻子刮两遍，厨卫的墙面砖粘贴完毕”，但被告并不能说明“尊享包”包含的施工项目，如果仅按照被告对合同施工项目不含“水电改造”项目的解释，对原告来讲显然不公平；另外，原、被告双方签订的装饰装修合同为被告提供的格式合同，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”规定，应当作出有利于原告的解释。 综上，本院采信原告对装饰装修合同第十二条、第十六条的解释，认定原告与被告签订的装饰装修合同包含“水电改造”项目，被告在入场施工时要求原告对“水电改造”项目另行付费，其行为已构成违约，合同解除的条件已经成就。又因原告已经自行将案涉房屋装修完成，该合同已经不存在履行的基础，故对原告要就解除案涉装饰装修合同、退还预付装修款的诉讼请求予以支持。对被告要求原告支付合同总价款25%的违约金，驳回原告诉讼请求的抗辩理由不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十一条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十一条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、代某某与某某装饰有限公司签订《咸阳市家庭居室装饰装修工程施工合同》于本判决生效之日起解除； 二、某某装饰有限公司于本判决生效之日起十日内向代某某退还14400元的装修预付款； 三、驳回代某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费80元，由某某装饰有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  武剑锋 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  王艳妮 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。