广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初10601号原告：东莞市珀丽实业投资有限公司，住所地：东莞市***********。法定代表人：周洪峰，该公司董事。委托诉讼代理人：周从盛，男，1986年1月18日出生，汉族，身份证住址：广东省东莞市常平镇岗梓三区83号，公民身份号码：441************61X，系公司物业主管。被告：东莞市俊泰高分子材料有限公司，住所地：东莞市**************。法定代表人：刘某1。原告东莞市珀丽实业投资有限公司诉被告东莞市俊泰高分子材料有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周从盛到庭参加了诉讼，被告东莞市俊泰高分子材料有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订编号为PLZL20170702的《房屋租赁合同》；2.被告向原告支付拖欠的租金金额为20413元及滞纳金2196.94元共计22609.94元整，租金：从2018年7月计至9月3个月合计10560元;2019年6月1053元，滞纳金581.26元；从2019年8月计至12月5个月合计8800元，滞纳金1615.68元；3.被告向原告支付诉讼期间被告所租赁房屋的闲置对原告造成的经济损失，按每月租金3520元计算；4.被告归还租用房屋给原告；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年3月1日，原告与被告签订了编号为PLZL20170702的《房屋租赁合同》，合同约定：原告将东莞市*************702*出租给被告作办公室使用，租赁建筑面积为110平方米，合同约定，自2017年3月16日至2020年3月15日止；每月租金为3520元。被告应于每月5日前缴交当月的租金给原告。合同签订后，被告于2018年5月开始有逾期缴交费用的行为，自从2018年7月份起，经原告多次追收，被告于2018年8月向原告支付2018年6月份的租金后，被告说资金周转有问题，一直没有支付所欠租金，于是在2019年10月，被告跟原告协商，从2018年7月至9月的租金，等被告资金周转过来就支付给原告，而702室将从2019年10月起按原来租金的百分之五十按时支付。从2018年10月至2019年3月，被告正常支付原告约定租金，但从2019年4月开始有拖欠租金，于2019年8月19日支付2019年5月至6月部分租金及2019年9月5日支付7月份租金后至今一直拖欠余下部分租金，在此期间，原告也向被告多次催交租金及各项费用，被告也多次表示并且承诺支付所欠租金，但每次都没兑现，原告再向被告提出在2019年12月31日前缴交所有的欠费，否则原告就依法向法院提起诉讼，于是被告在2019年12月8日到原告协商处理该事宜，经双方协商，被告表示无法支付其所欠租金。综上所述，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，但被告不支付租金的行为致使合同的目的无法实现，已经构成违约，被告的行为严重损害了原告的合法权益。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告在法定期限内，未向本院提交任何证据，也未提交任何答辩。本院经审理查明事实如下：2017年3月1日，原告作为出租方甲方，被告作为承租方乙方，双方签署《房屋租赁合同》（以下简称案涉合同），主要约定：1.甲方出租给乙方的房屋位于东莞市***********珀丽大厦一座702室（以下简称案涉房屋）作为公司办公室使用，租赁期自2017年3月16日起至2020年3月15日止；2.自2017年3月16日起至2020年3月15日，租金为3520元/月，自2017年4月1日起，每月5日前缴交当月的租金，逾期未缴交的，甲方有权停止水电供应，并且按实欠租金每天0.3%收取乙方的违约金，乙方逾期30天未缴交的则乙方违约；3.签订本合同前，乙方须一次性向甲方支付两个月租金的租赁保证金6600元。合同期满，乙方返还房屋，甲方验收合格后，即将租赁保证金一次性无息退还给乙方，租赁保证金不得用于抵扣租金及任何欠缴的款项；4.乙方因特殊情况需提前解除合同的，须提前15-30天书面向甲方申请，双方签字同意后，乙方离场，房屋的装修按合同期满标准交回甲方，甲方无须退还租赁保证金及不补偿装修费用，乙方同时交清一切费用；5.乙方逾期不支付租金或其他费用累计超过30天的，本合同解除；6.乙方违约，则乙方同意甲方有权单方面终止合同并无条件收回该房屋，无须赔偿乙方任何损失，并不退还租赁保证金，同时乙方也放弃诉讼甲方的权利。合同落款处均有原被告的盖章及代表签名。原告确认被告向其缴纳了押金6600元。原告主张被告按约支付租金至2018年7月开始，被告因经营困难，拖欠了三个月租金合计10560元；后双方经协商，原告按面积减半收取租金，故从2018年10月开始按1760元/月收租，被告2019年6月只付了707元，尚欠1053元，2019年7月付完1760元，从2019年8月开始拖欠租金，滞纳金按合同约定的每日千分之三计算。上述租赁合同于2020年3月15日到期后，被告仍有家具、电脑、书柜等占用案涉房屋，原告明确其第三项诉讼请求为要求从2020年1月开始，按原租赁3520元/月计算占有期间的费用至被告搬离之日止；原告还明确，案涉房屋被告已锁门，原告未进入过。以上事实，有房屋租赁合同、POS机刷卡单、建筑工程施工许可证及庭审笔录附卷为证。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证与抗辩的权利，应当承担由此导致的不利法律后果。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条的规定，租赁合同到期后，双方存在不定期租赁关系。原告于2020年7月9日提起本案诉讼，视为原告行使单方解除权，本院确认双方租赁合同已解除。被告应将案涉房屋返还给原告。原告主张被告尚欠其2019年6月租金1053元以及从2019年8月起的租金，被告未提出反驳或提供付款凭证，本院采纳原告的主张。本院计算被告尚欠原告的租金至原告起诉之日止为：1053元+1760元/月×10个月9天=19164元。后续应支付的占有使用费以1760元/月为标准，从2020年7月10日起计算至被告搬离之日止。双方已变更租金为1760元/月，原告请求从2020年1月开始按原房租3520元/月计算占有期间的损失，没有依据，本院不予支持。被告未按合同约定向原告支付租金，需承担违约责任，原告在被告逾期后也未及时起诉止损，故根据本案的实际情况，本院支持违约金计算为：1.以1053元为基数，从2019年7月6日起；2.自2019年8月起，每月以1760元为基数，从次月6日起，即以1760元为基数，从2019年9月6日起，以1760元为基数，从2019年10月6日起，以此类推，均按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的标准，计至实际清偿之日止。原告诉请的超出部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告东莞市珀丽实业投资有限公司与被告东莞市俊泰高分子材料有限公司的租赁合同已解除；二、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内将位于东莞市***********珀丽大厦一座702室的房屋返还给原告东莞市珀丽实业投资有限公司；三、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市珀丽实业投资有限公司拖欠的2019年6月租金1053元及2019年8月至2020年7月9日的租金共计19164元；四、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市珀丽实业投资有限公司2020年7月10日起至搬离之日止的占有使用费，按1760元/月计算；五、被告东莞市俊泰高分子材料有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内支付原告东莞市珀丽实业投资有限公司违约金，计算方法：1.以1053元为基数，从2019年7月6日起；2.自2019年8月起，每月以1760元为基数，从次月6日起，即以1760元为基数，从2019年9月6日起，以1760元为基数，从2019年10月6日起，以此类推。均按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率四倍的标准，计至实际清偿之日止；六、驳回原告东莞市珀丽实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费366元，由被告东莞市俊泰高分子材料有限公司负担。原告东莞市珀丽实业投资有限公司已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈 芹人民陪审员  谭景强人民陪审员  莫满英二〇二〇年十二月十一日书 记 员  王柳垚张政荣附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。