四川省成都市青白江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0113民初3458号 原告：曾见辉，男，1985年2月2日出生，汉族，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：张雯静，四川智解律师事务所律师。 被告：成都华益房地产有限责任公司，住所地：成都市二环路东四段**附**。 负责人：刘力辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚锋律师事务所律师。 原告曾见辉与被告成都华益房地产有限责任公司（以下简称华益公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月19日立案受理，依法适用简易程序，于2020年12月17日公开开庭进行了审理。曾见辉的委托诉讼代理人张雯静，华益公司的委托诉讼代理人陈皙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾见辉向本院提出诉讼请求：判令华益公司支付逾期交房违约金4511元（计算方式为835407元＊0.0001＊54天）。事实与理由：2017年10月29日，曾见辉与华益公司签订了商品房买卖合同，约定曾见辉购买华益公司开发的××小区××幢××单元××层××号房屋，房屋交付时间为2018年6月30日前。合同签订后，曾见辉向华益公司支付了购房款，但因该小区消防验收不合格、房屋质量问题需要维修等原因直到2018年11月29日才交房，华益公司已构成违约。 华益公司辩称，案涉房屋在合同约定的交付时间内具备交付条件；消防验收不合格的问题在同类案件中已经查明，仅涉及备案问题，并非消防验收不合格，对合同约定的2018年6月30日的房屋交付不产生实质性的影响；曾见辉所述的房屋质量问题不符合客观事实，即使存在质量问题，也属于开发商进行整改或修缮范围，不能以此为由逾期收房，由此产生的不利后果由原告自行承担。综上，请求驳回曾见辉的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、收据、个人一手住房贷款合同、（2019）川0113民初1770号判决书、（2019）川01民终17770号判决书、业主收房资料等证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月29日，曾见辉与华益公司签订商品房买卖合同（预售），约定曾见辉购买华益公司开发的青白江区红阳街办红阳西路以北（红阳村1-6组）“合谊▪同华”小区8幢10单元1层101号房屋，房屋预测建筑面积为94.73平方米，房屋总价款835407元，付款方式为贷款方式付款。商品房买卖合同第十五条约定：“（一）该商品房交付给买受人时符合下列第1、2项所列条件：1．该商品房已取得建设工程竣工验收合格证明；2．该商品房已取得房屋面积实测报告书。（二）该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《住宅工程质量分户验收结果表》”。合同第十六条约定：“……（二）公共服务及其他配套设施（以建设工程规划许可为准）……5．配置的电梯、消防、安防等设备设施：2018年6月30日达到竣工条件……”。商品房买卖合同第十八条约定：“（一）出卖人在2018年6月30日前向买受人交付该商品房……（二）该商品房达到本合同第十五条、第十六条约定的交付条件后，出卖人在交付日期届满前7日，书面通知买受人查验房屋的时间、办理交接手续的时间、地、地点以及应当携带的证件材料受人在出卖人书面通知的时间和地点办理该商品房的交接手续。买受人无法在出卖人通知的交付期限内办理该商品房交接手续的，可以书面委托代理人代为办理该商品房的交接手续。买受人未收到前述交接通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接手续的起始时间，以该商品房所在地为办理交接手续的地点”。商品房买卖合同第十九条约定：“（一）除不可抗力外，出卖人未按照本合同第十八条第（一）款约定的时间向买受人交付该商品房的，双方同意按照下列第2种方式处理：……2．按照逾期时间，分别处理（1）逾期在六十日之内，自第十八条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过六十日后，自第六十一日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起三十日内向买受人支付违约金，合同继续履行”。补充协议第七条17项约定：“该房屋交付给买受人时，未达到《主合同》第十六条第（二）款约定中的任意一项交付使用条件时，买卖双方同意，出卖人在60日内整改完毕，如出卖人未能在前述期限内整改完毕的，合同继续履行，出卖人赔偿买受人因此遭受的损失”。商品房买卖合同第十八条（五）项约定：“买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起按以下约定时间负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1、屋面、墙面、地、地面渗漏或开裂等0日内；2、管道堵塞，90日内；3、门窗翘裂、五金件损坏，90日内……”。 2017年12月26日，华益公司取得“合谊▪同华”小区项目的竣工验收报告。2018年6月26日，成都怡城房产测绘有限公司出具房产测绘成果报告书，对“合谊▪同华”小区商业、住宅（1-12号楼及地下室）进行了产权面积实测。 2018年7月5日，成都市青白江区公安消防大队出具行政处罚决定书，载明：“……2018年7月3日，成都市青白江区公安消防大队消防监督员张某某、王某依法对投诉举报的成都华益房地产开发有限责任公司建设的“合谊▪同华”小区进行消防监督检查时，发现该项目未进行竣工消防备案，该违法行为违反了《中华人民共和国消防法》第十三条第一款第（二）项之规定……”，并对华益公司给予了罚款一千元的行政处罚。2018年7月31日，成都市青白江区公安消防大队对“合谊▪同华”工程进行了消防备案检查，在建设工程竣工验收消防备案检查记录表中载明：“经资料审查及现场功能测试，综合评定该工程消防验收合格。”2018年8月1日，成都市青白江区房产管理局出具成房（青）交付备案（2018）第003号成都市新建住宅附属设施设备交付使用备案证明，载明合谊▪同华小区1—12号楼的住宅附属设施设备符合《成都市物业管理条例》第十三条规定，依法予以备案。 2018年8月13日，成都市公安局青白江区分局向该小区另一购房者出具《依法分类处理意见书》，载明：“……2018年7月3日，消防大队对合谊同华小区进行了消防监督检查，发现该小区存在消防未验收完成就已经投入使用的情况。消防大队立即约谈该小区开发商（成都华益房地产有限责任公司）负责人，对该公司进行立案调查，根据相关法律规定对其违规行为进行处罚。同时，消防大队依照《中华人民共和国消防法》及省、市《消防条例》的相关要求，对其填写了《消防监督检查记录表》，下发了《责令限期改正通知书》，责令开发商立即停止使用，待完善相关消防手续后场所才能投入使用。目前，该小区已按照责令改正通知书要求整改完毕，通过了消防验收，可投入使用。” 2018年11月29日，曾见辉接收了其所购买的案涉房屋。 本院认为，曾见辉与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，但根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实可以看出，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区于2018年7月31日消防验收合格，并于2018年8月1日完成了行政管理部门对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司在完成案涉小区的消防验收并通过备案后案涉房屋在客观上方具备交付条件。华益公司并未提供充分证据证明在2018年6月30日后再次通知曾见辉办理房屋交付手续，应给予曾见辉一定的合理期间用以了解相关情况并前来办理房屋交付手续。故结合本案实际，本院酌情确定曾见辉应于2018年8月23日前至华益公司办理案涉房屋交付手续。综上，华益公司向曾见辉逾期交付案涉房屋的时间共计为54天，根据双方签订的商品房买卖合同第十九条约定，华益公司应依照已付房款每日万分之一的标准向曾见辉支付逾期交付房屋的违约金共计4511元（835407元÷10000×54日）。故对于曾见辉主张的由华益公司向其支付逾期交房违约金4511元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于曾见辉主张因房屋质量问题导致逾期交房的意见，其陈述案涉房屋存在质量问题，但未提交证据予以证明，对此意见本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告成都华益房地产有限责任公司于本判决生效后十五日内向原告曾见辉支付逾期交房的违约金4511元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告成都华益房地产有限责任公司负担。（此款已由原告曾见辉垫付，被告成都华益房地产有限责任公司于本判决生效之日起十五日内支付给原告曾见辉。） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 李 佳 二〇二〇年十二月十七日 书记员 黄祎婷