河北省馆陶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0433民初1462号 原告：刘长群，男，1970年3月26日出生，汉族，农民，馆陶县人，住本村。 委托诉讼代理人：靳旭业，馆陶县魏征法律服务所法律工作者。 被告：河北轩阁房地产开发有限公司，住所地：河北省石家庄市桥**中华南大街**盛景佳园**。 法定代表人：靳广亮，该公司董事长。 委托诉讼代理人：靳广强，男，1987年4月8日出生，汉族，该公司员工。 第三人：邯郸市恒创房地产开发有限公司，住所地：，住所地：馆陶县金陶郦都小区******门市v> 法定代表人：李金海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜子义，男，1957年7月26日出生，汉族，该公司员工。 原告刘长群诉被告河北轩阁房地产开发有限公司（以下简称轩阁房地产公司）、第三人邯郸市恒创房地产开发有限公司（以下简称恒创房地产公司）商品房预售合同纠纷一案本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘长群及其委托诉讼代理人靳旭业，被告轩阁房地产公司的委托诉讼代理人靳广强，第三人恒创房地产公司的委托诉讼代理人杜子义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘长群向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告间的商品房买卖合同，并由被告返还原告购房款275000元；2、判令被告支付原告自2014年9月29日至2020年7月29日的利息192500元（2020年7月30日至款项付清日止的利息，仍由被告按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算支付原告）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月，被告将其建设开发的“超远家园”（现在更名为金陶明珠）项目已建成的房屋面向社会销售，并就1号楼2单元5楼东户和1号楼2单元东九号储藏室向原告发出要约，原告对此作出承诺并支付购房款275000元，但被告至今未交付案涉房产。2020年7月22日，第三人以通知的形式对外公告，内容为“老城关镇回迁户及购房户，即日起携带相关拆迁置换手续及购房票据到金陶明珠项目部登记备案，过时不候属自动放弃，截止时间2020年8月20日”，原告得知后立即询问被告和第三人，被告告知案涉房产的权利义务由第三人承受。经原告主张，被告和第三人相互推诿，合同目的无法实现。综上所述，根据合同相对性原则，被告不按照合同的约定履行义务或者履行义务不符合约定，不能实现合同目的，构成根本性约定，被告的违约行为侵害了原告的合同利益。故原告依法提起诉讼，要求判如诉请。 被告轩阁房地产公司辩称，其公司要求继续履行合同，不能解除合同。 第三人恒创房地产公司辩称，2017年10月，其公司根据县政府和住建局的安排接手的该楼房，属于政府安排，原告购买的房子是在恒创房地产公司接手后才得知该情况，其公司没有义务承担原告要求退款的诉请。 原告刘长群为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格。2、房款收据2份，证明原告向被告交付购房款275000元，原、被告之间的商品房买卖合同依法成立。3、中国工商银行汇款凭证复印件，证明原告通过银行汇款交付给被告的监事靳广强购房款220000元。4、2020年7月22日恒创房地产公司通知、原告之妻白志芹与被告轩阁房地产公司法定代表人靳广亮的通话录音笔录、原告之妻白志芹与第三人恒创房地产公司的“老杜”谈话录音笔录，证明被告未经原告同意，将交付案涉房产的义务转移给第三人、被告和第三人相互推诿，导致合同目的无法实现。 经庭审质证，被告对原告提交的证据1、2、3、4均无异议。第三人对原告提交的证据1、2、4无异议，对原告提交的证据3认为不知情。 经审查，原告提交的证据1、2、3、4均符合证据的合法性、真实性及关联性特征，本院予以确认。 被告轩阁房地产公司为支持其辩解主张，向法庭提交了如下证据：轩阁房地产公司与馆陶县恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安房地产公司）签订的转让协议复印件及购房户交款明细复印件，证明被告已经将债权债务全部转让给恒安房地产公司。 经庭审质证，原告对被告提交的证据有异议，认为该组证据为复印件不能作为证据使用，被告与恒安房地产公司签订的合同与本案没有关联性，根据《中华人民共和国合同法》第八十四条的规定，债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的应当经债权人同意，这是强制性法律规定，未经原告同意，对原告不发生法律效力。第三人对被告提交的证据有异议，认为被告和恒安房地产公司签订的转让协议与恒创房地产公司没有关系，第三人没有退款和交楼的义务。 经审查，被告提交的证据为复印件，无法与原件进行核对，故对该证据的证明目的不予确认。 第三人恒创房地产公司未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年9月29日，原告购买被告开发的“超远家园”（现更名为“金陶明珠”）小区一号楼二单元五楼东户房产及1号楼2单元东九号储藏室。同日，原告向被告交付购房全款及购买储藏间款项共计275000元，被告向原告出具了收据2张。2017年10月，第三人恒创房地产公司根据政府部门的安排，接手了被告开发的“超远家园”的楼盘开发与建设，该小区一号楼现为回迁安置房。因被告未能交付案涉房产，以致成诉。 本院认为，2014年9月29日，原告向被告支付购房款，被告向原告出具了收据，该收据载明的内容具备商品房预售合同的主要内容，且原告已经按照约定向被告交付了全部房款，故原、被告之间形成了商品房预售合同并依法成立，应属合法、有效。双方均应遵守诚实信用原则，积极履行相应的义务。原告依约向被告付款后，被告依约交付房产系双方的主要义务。但被告因其自身原因一直未能按约定与原告签订书面商品房预售合同,案涉房屋现已由第三人接手，根据政府安排，原告购买的房屋现规划为回迁安置房，只能安置回迁户，客观上已不能向原告交付，原、被告间形成的商品房预售合同的目的已无法实现，故对原告要求解除合同的诉讼请求，应予支持。被告未能履行合同义务，存有过错，应承担违约责任。原、被告双方对逾期交房的违约责任未作约定，综合考虑房价上涨及当地现在房价等市场因素，原告要求被告按照月息1分支付利息损失的主张，应予支持。被告辩称，其已将案涉房产的交付义务转移给第三人恒创房地产公司，该债务的转移未经原告同意，对原告不发生效力，故对被告的该辩解意见不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、解除原告刘长群与被告河北轩阁房地产开发有限公司于2014年9月29日形成的商品房预售合同。 二、被告河北轩阁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘长群购房款275000元、利息192500元及以275000元为基数按照月息1分计算自2020年7月30日起至付清日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8313元，减半收取计4156.5元，由被告河北轩阁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 陈 勇 二〇二〇年十二月十六日 书记员 宁延艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 ——