福建省光泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0723民初331号 原告（反诉被告）：邵武市龙祥汽车贸易有限公司，住所地福建省邵武市316国道旁汽贸城。 法定代表人：邱守明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭智明，福建维理律师事务所律师。 被告（反诉原告）：郑芳，女，1982年1月12日出生，汉族，住江西省资溪县。 委托诉讼代理人：王洪清，福建杉城律师事务所律师。 原告（反诉被告）邵武市龙祥汽车贸易有限公司(以下简称龙祥公司)与被告（反诉原告）郑芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，因被告郑芳提出反诉、并申请对财产损失鉴定，案情复杂，由简易程序转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙祥公司的委托诉讼代理人郭智明，被告郑芳的委托诉讼代理人王洪清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙祥公司向本院提出诉讼请求：1.解除与郑芳签订的《店面租赁合同》，2.没收郑芳缴纳的押金3368元；3.郑芳支付自2019年5月起至腾空房屋之日止，按每月3368元计算的租金，截止2020年2月29日止，租金暂计33680元，支付违约金6364元，合计40044元。事实与理由：2019年1月1日，龙祥公司与郑芳签订《店面租赁合同》，约定：龙祥公司将自有的位于光泽县××号楼××号店面出租给郑芳，租期自2019年2月1日起至2025年1月31日；每月租金3368元，每三个月缴纳一次。如有违约，每逾期一日按逾期金额千分之五支付违约金。如逾期超过三十日，龙祥公司有权终止合同，收回店面并不退还押金。本合同签订前，郑芳实地考查了涉案店面，并同意以现状承租。合同签订后，郑芳依约缴纳押金（定金）3368元，支付了2019年2月至4月租金10104元，此后即未按时支付租金。据此，向法院提起诉讼。 郑芳辩称,双方系通过开发商南平市荣成房地产公司（以下简称开发商）的工作人员介绍签订了涉案店面租赁合同。店面交付承租人以后，房顶出现严重渗漏，承租人即找龙祥公司的工作人员林海解决漏水问题，林海多次到现场查看，开发商也到现场查看，确认房顶存在严重漏水问题。漏水导致店面不能经营，并导致承租人投入装修及经营材料的损失40万元，多次找到林海要求解除合同，赔偿经济损失。林海表示会找龙祥公司领导和开发商协商进行赔偿，但至今未给答复。由于龙祥公司与开发商互相推卸责任，未维修漏水问题，合同无法履行，非承租人故意拖欠租金。请求驳回龙祥公司本诉的诉讼请求，并要求龙祥公司退还店面租金及押金共计13472元。 郑芳向本院提出反诉请求：判令被反诉人龙祥公司赔偿反诉人郑芳购买无烟火锅设备款31154元、专用餐具开支32864.50元、火锅底料（专用食材）35422元、厨具（含电器、设备等）款53965元、支付店面装修费186766.41元，共计340171.91元。事实与理由：2019年1月1日，被反诉人龙祥公司与反诉人郑芳签订《店面租赁合同》，被反诉人将位于光泽县××号楼××号店面租赁给反诉人，反诉人依约向被反诉人缴纳押金3368元、2019年2月至4月的房租10104元。2019年1月14日，反诉人安排装修公司进店装修时发现屋顶开裂、漏水严重，并将店面现状向被反诉人联系人林海反映，林海与开发商、物业相关人员到现场查看，均确认存在此事，林海表示及时修复。后经数月中反复沟通，被反诉人与开发商又多次派员到现场查看，表示及时维修，但一直没有结果。因被反诉人与开发商未能就维修漏水达成共识，互相推诿，无人问津。由于店面漏水严重，导致店内冰柜和其他设备严重腐烂，出现漏电，无法经营，危及安全，反诉人于2019年4月通过林海向被反诉人提出赔偿损失40万元，不再租用该店面的请求。由于被反诉人提供店面存在严重漏水，又一直不履行维修义务，存在严重违约，导致反诉人无法经营，造成巨大损失，理应承担赔偿责任。 龙祥公司对郑芳的反诉辩称，1.本合同签订前，反诉人实地考察了涉案店面，并发现存在渗漏的情况，同意按现状承租，所以店面租赁合同是双方真实意思表示，合法有效。2.涉案店面出租系由开发商与反诉人直接洽谈，被反诉人以现状出租给反诉人，反诉人承租时就已发现一些问题，并经反诉人与开发商协商，确定由开发商出资并安排人员进行维修。因此，根据《合同法》第二百二十条有关维修义务但书条款的规定，涉案店面的维修义务应由开发商负责并承担责任。3.反诉人要求赔偿损失40万元没有事实和法律依据。首先，维修责任应由开发商承担，被反诉人并未认可承担维修责任；其次，反诉人承租时店面存在的一些问题，并未影响反诉人正常经营，且经营火锅店购进的各类设备、设施系固定资产，仍在店内，不存在损失，如停止营业，处置上述资产是反诉人经营风险问题，并非合同违约所造成的损失，也非侵权而遭受损失。承租期间因二楼装修未关闭水龙头导致渗漏而造成的损失，应根据侵权责任法的规定，由直接责任人承担，与被反诉人之间租赁关系无关。反诉人未提供相应证据或司法鉴定结论以证实其主张存在的损失项目或数额。再次，反诉人在承租时就已发现店面存在问题情况下，未依《民法总则》第一百五十二条的规定，在三个月的除斥期提出撤销租赁合同。因此，合同应当继续履行，应以反诉人实际占用的期限计算租金。因此，请求依法驳回反诉人的请求。 龙祥公司为支持其本诉主张，提交了以下证据：第一组：不动产权证书、店面租赁合同，证明：龙祥公司对案涉店面有合法产权，并于2019年1月1日与承租人郑芳签订《店面租赁合同》，合同约定：租期自2019年2月1日起至2025年1月31日；租金每月3368元，每3个月缴纳一次，如有违约，每逾期一日按逾期金额的日千分之五支付违约金，如逾期交租超过30天，龙祥公司有权终止本合同收回店面并不退还押金。现承租人自2019年5月起未支付租金，违反合同约定，其有权解除合同。第二组：押金收款收据，证明：龙祥公司收取郑芳押金3368元，按租赁合同第四条、第六条约定，该押金应为履约定金。郑芳存在违约，龙祥公司有权没收缴纳的定金。第三组：租金收款收据，证明：龙祥公司只收取郑芳2019年2月至4月的租金10104元。 郑芳质证认为，第一组：对不动产权证书有异议，案涉店面产权初始登记为龙祥公司，出租之前已抵押给银行，是否有权出租存疑。对《店面租赁合同》真实性、合法性没有异议，关联性有异议，因为《店面租赁合同》第七条“甲方（龙祥公司）保证其有权出租该店面，如因甲方原因导致本合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此而造成的一切损失”，现因甲方原因导致合同无法履行，应赔偿乙方因此而造成的一切损失；第二押金收款收据：明确为押金，不具有定金性质，龙祥公司无权没收。第三组证据的三性无异议。 郑芳为支持其反诉主张，提交了如下证据:证据一，工商银行电子回单及家具生产清单，证明：反诉人因开窜窜火锅店向谢静购买无烟火锅设备等，支付货款31154元；证据二，工商银行电子回单及清单，证明：反诉人向谢静购买专用餐具等，支付货款32864.50元；证据三，工商银行电子回单，证明：反诉人购买火锅底料支付货款35422元；证据四，收款收据，发货样品清单等，证明：反诉人购买厨具支付货款53965元；证据五，装修改造合同、微信截屏、收款收据，证明：反诉人委托光泽新筑装饰公司对该店面进行装修，支付装修费186766.41元。证据六，照片及现场视频、微信聊天记录及光盘，证明：店面屋顶开裂、漏水严重现状，开发商和被反诉人工作人员林海都答应了在店面装修的过程中就会解决好渗漏问题。 龙祥公司质证认为，对反诉人提供证据三性均有异议：证据一，1.在该电子回单中明确提示，本回单不作为收款方发货的依据，也就意味着即使反诉人有支付了31150元货款，也不能证实确实有收到这些货物；2.家具生产清单上面并没有标注相关设备的单价，无法确定31150元对应的设备的品种规格和数量；3.反诉人也没有证明清单所列明的设备不能重复使用或者是作遗弃处理。证据二，回单不作为发货依据，发货清单中的货物品名属于餐饮行业的通用物品，并非专用用品，并不能证明该用品不是一次性使用而是可以重复使用的，因此反诉人无法证明这些用品已经损失。证据三，该证据只有汇款电子回单，没有货物清单，不能证明是否就是购买火锅底料的费用。证据四，不是正式的发票，不足以确定反诉人有向抚州博雅酒店用品有限公司购买过53000多元设备，清单上的设备都属于固定资产和设备，可以重复使用，并不会因为一次合同的履行而造成损失。证据五，对于装修改造合同，根据合同约定，应有工程报价单和施工图纸。现反诉人只提供装修改造合同，没有对应的工程报价单和施工图纸来证实合同实际履行以及反诉人因此支出的工程款，不足以证实其合同实际的履行情况。证据六，视频内容不足以认定渗漏就影响到正常经营，实际该店1到6月份在正常经营。渗漏并不严重，可能有漏水。店面二楼用户装修未关水龙头脑导致渗漏下来，可能造成影响，这是二楼用户侵权所致，与我方无关。微信聊天记录及光盘的部分内容可证实，反诉人承租时是知道涉案店面的出现渗漏的现状，有存在一定质量问题。因此，反诉人的证据不足以证实其存在具体多少损失，也不足以证实该损失应由被反诉人承担，其主张没有事实和法律根据。 龙祥公司提供反驳证据：第一组：1.郑姐姐开业广告微信截图；2.涉案店面历月电费明细表；3.同期其他店面历月电费明细表；4.案涉店面抄表、水表账单信息清单；5.同期其他店面抄表、水表账单信息清单。证明：2019年1月至11月，案涉店面存在大量用电用水，系反诉人店面正常经营状态。第二组：微信记录，证明：本合同签订前，反诉人已实地考察店面，发现了存在渗漏的情况。为此，被反诉人、反诉人与开发商协商一致，反诉人同意由开发商出资并安排人员负责维修，系自认由开发商承担维修责任，现开发商未履行维修义务与龙祥公司无关。反诉人在经营期间发生屋顶漏水系案外人侵权行为所致，亦与被反诉人无关。 郑芳质证认为，第一组：承租店面并未开张经营，开业广告的微信截图是其隔壁“铁板烧”店开张情况。由于涉案店面未开张经营，反诉人便将隔壁“铁板烧”店冷冻品存放在涉案店内的冰柜中，才出现3-6月用电过高，7月份将冻品撤出，用电便少下来。因此，该组证据不能证实涉案店面正常经营状态；第二组：微信聊天截图不完全，断章取义。自2019年2月以来，反诉人就向被反诉人提出店面房顶出现漏水严重，要求维修，被反诉人始终未维修好，导致店面无法开张营业。租赁合同是反诉人与被反诉人所签，租金也由被反诉人所收，店面屋顶漏水维修的义务又怎能与被反诉人无关，双方并无协商一致将维修义务转由开发商承担。2019年4月份的聊天记录中就讲到现在渗水严重，反诉人提出不能继续租了。2019年8月份的聊天记录中，反诉人要求退租金并赔偿损失。说明从4月到8月份，被反诉人都没有作为，没有主动承担责任，导致反诉人的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 一、对本诉部分 对龙祥公司提供：1.《店面租赁合同》真实性、合法性双方均无异议，本院予以确认，关联性在本院认为中综合评述；对不动产权证书【闽（2018）光泽县不动产权第0××2号】，可以确认龙祥公司系出租店面的权利人，该店面建筑面积67.37平方米，现抵押于邵武刺桐红村镇银行股份有限公司，未发生产权变动，不影响龙祥公司作为产权人行驶出租权。2.对押金收款收据收取是否为定金，根据双方当事人签订的《店面租赁合同》第四条“乙方（郑芳）向甲方（龙祥公司）交纳押金3368元，租赁期满，如乙方无违约且没有续租，甲方将押金一次性退还乙方”，第六条“如逾期交付租金超过30天，甲方有权终止本合同收回店面，且不再退还押金”。龙祥公司于2019年1月18日收取郑芳3368元，并出具收款收据，备注为“押金”。从双方合同约定，以及龙祥公司出具收款收据，可确定龙祥公司收取郑芳交付合同履约押金3368元，该押金不具有定金性质，对龙祥公司以“押金收款收据”为证据，主张该款为定金，不予采信。 二、反诉部分 反诉人提供的证据一、证据二、证据三均有工商银行电子回单，回单上“重要提示”表明回单不作为收款方发货的依据。证据一，“家具生产清单”没有标注设备品牌、单价和购物价款，不能与购物汇款金额相对应。即使有购物，反诉人未提供所列设备具体损失情况。因此，证据一不能证明该项损失。证据二，虽电子汇款与发货清单所标注购物价款一致，但所购物品系餐饮行业的通用品，可重复使用，不能证明已全部损失。证据三，仅有电子回单，无货物清单，不能证明系购买火锅底料（专用食材）的款项。证据四，收款收据与抚州博雅酒店用品有限公司盖章的购物表，不能证明反诉人支付货款情况，且购物表所列设备可重复使用，不能证明具体损失情况。证据五，装修改造合同，该合同约定：工程施工地点为光泽县××号楼××号××号，装修面积为130.90平方米，工程总造价186766.41元，详细金额见乙方编制并甲方确认的《工程报价单》，工程变更后的造价以双方另行协商为准。该合同约定装修工程包含涉案店面和反诉人经营的其他店面，且反诉人未提供涉案店面工程报价单和施工图纸，亦未提供与其主张支付工程价款相符的证据。因此，该证据不能证实反诉人装修涉案店面具体支付工程款及损失的情况。 反诉人为证实上述损失，申请进行价值评估。本院组织 双方当事人摇号选定江苏金土地房地产评估测绘咨询有限公司福建分公司为首选鉴定机构，厦门均达房地产资产评估咨询有限公司南平分公司为备选鉴定机构。本院先后委托两家公司评估鉴定，两家公司收到相关材料审查认为，无法获悉火锅设备、专用餐具、厨具数量、品牌、规格、购置时间；火锅底料数量（原始进货和现存货量）、品牌、规格、购置时间；店面装修的工程量清单等具体数据信息，故无法完成鉴定评估，不接受委托。本院向反诉人进行释明，反诉人不仅未补充提供鉴定所需材料，亦未申请有资质的鉴定机构重新评估，是对自己诉讼权利的放弃。 综上所述，对反诉人提供的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五，均不予采信。 反诉人提供的证据六，照片及现场视频，可证实涉案店面存在屋顶开裂，出现多处渗漏水情况，本院予以确认。反诉人提供的微信聊天记录与被反诉人作为证据提供的微信聊天记录存在部分相同，该相同部分可确认出租店面交付前存在屋顶渗漏问题，交付后反诉人与被反诉人反复沟通未能解决渗漏问题，反诉人于2019年4月21日、6月11日向被反诉人提出退还租金、补偿装修费。该相同部分的微信聊天记录真实性、合法性，本院予以确认，关联性在本院认为中综合评述。 被反诉人提供反驳证据，第一组，可以确认涉案店面在2019年1月至11月存在大量用水用电，反诉人质证认为系其将隔壁“铁板烧”店冷冻品存放在涉案店内冰柜才导致的结果，反诉人辩解不足以采信。被反诉人主张该期间涉案店面处在开业经营状态，本院予以确认；第二组，反诉人与被反诉人都作为证据引用的微信聊天记录，相同部分上述已确认，不再重述。但微信聊天记录不能证实反诉人与被反诉人或反诉人与被反诉人、开发商约定由开发商履行维修义务，以及反诉人在经营期间店内屋顶渗漏水系案外人侵权行为所致，本院不予确认。 本院经审理查明：通过开发商推介，龙祥公司（甲方）与郑芳（乙方）签订《店面租赁合同》。合同约定：1.甲方将自有的位于光泽县××号楼××号××房，面积为67.37平方米，出租给乙方。2.租期自2019年2月1日起至2025年1月31日止。3.租金和交纳方式：2019年2月1日至2022年1月31日（2019年1月份免租金，以后1年交11个月的房租），每平方米租金50元，每月租金3368元；2022年2月1日至2025年1月31日，每平方米租金50元，每月租金3368元；每三个月缴纳一次，乙方应于每3个月的15日前交纳后3个月租金。4.乙方向甲方交纳租赁押金3368元，租赁期满，如乙方无违约且没有续租，甲方应将押金一次性退还乙方。5.乙方逾期交纳租金的，每逾期一日按逾期金额的千分之五支付违约金。如逾期超过三十日，甲方有权终止合同收回店面，且不再退还押金；在合同期内，一方若无故终止合同，违约方应支付违约金，该违约金按租赁押金标准计算。6.甲方保证其有权出租该店面，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此而造成的一切经济损失。合同签订前，郑芳实地察看了涉案店面，并知晓店面存在渗漏现状。合同签订后，郑芳于2019年1月16日向龙祥公司交纳租赁押金3368元，支付了2019年2月至4月店面租金10104元。郑芳接手店面后，经龙祥公司同意，对店面进行装修改造，并与光泽新筑装饰公司签订《装修改造合同》，约定工程施工地点为光泽县××号楼××号××号，面积130.90平方米，承包范围内工程总造价186766.41元，2019年1月14日开工，20日完工。同时郑芳为开店经营添置了设施设备。郑芳承租该店后，店内屋顶不断出现渗漏滴水，郑芳通过微信方式反复向龙祥公司反映渗漏问题情况，龙祥公司亦派员实地查看，协调开发商进行了维修，但至今未能维修好店内屋顶渗漏滴水的问题。郑芳曾于2019年4月21日、6月11日提出退还租金、补偿装修费，龙祥公司未同意。2019年3-11月间，涉案店面在存在大量用电用水，该期间店面存在营业。由于龙祥公司未能维修好店内屋顶渗漏滴水问题，双方又不能协商一致，郑芳自2019年5月以来未交纳租金，至今未腾退店面。龙祥公司起诉前亦未提出解除租赁合同。 综合双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点是：一是本案应当由哪一方承担违约责任；二是龙祥公司解除合同是否合法；三是反诉请求是否成立；四是如何确定本案的损失。兹评述如下： 一、本案应当由哪一方承担违约责任 本案的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依照合同约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”承租人郑芳虽承租前实地察看涉案店面，知晓店内屋顶存在渗漏瑕疵，仍与龙祥公司签订合同并按照店面现状接受，但出租人龙祥公司仍有在租赁期间保持租赁物符合约定用途的义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”龙祥公司不否认出租人应承担维修义务，只是主张涉案店面维修义务已经双方协商转移给开发商承担。但龙祥公司提供证据（微信聊天记录）不能证明双方之间约定店面的维修义务转移给开发商承担，也不能证明郑芳在承租期间店面屋顶漏水系案外人侵权行为所致。因此，涉案店面屋顶渗漏水的维修义务应由龙祥公司承担，龙祥公司未履行维修义务，违反法律规定，应承担违约责任。 二、龙祥公司解除合同是否合法 违约方不享有单方解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利。在此前提下，符合下列条件，违约方起诉请求解除合同的，人民法院依法予以支持：（1）违约方不存在恶意违约的情形；（2）违约方继续履行合同，对其显失公平；（3）守约方拒绝解除合同，违反诚实信用原则。租赁合同为继续合同，合同约定义务的履行具有相当的人合性，有赖于双方之间的信任关系。本案出租人与承租人就租赁关系发生争议，双方之间的信任基础已然丧失，在承租人不愿继续履行合同时，继续履行合同的基础显然已经不复存在，租赁合同的目的不能实现，双方形成合同僵局。承租人尽管未明确提出解除合同的诉请，但其提出退还租金及反诉要求赔偿损失的请求，均为解除合同的法律后果所包括的内容，该行为可认定系承租人默示解除合同。因此，龙祥公司提出解除合同，本院依法予以支持。但违约方龙祥公司应当承担的违约责任不能因解除合同而减少或免除。由于解除合同的意思表示需要相对人受领才能发生法律效力，本案起诉状于2020年3月11日送达给郑芳，因此认定涉案《店面租赁合同》于此日解除。 三、反诉请求是否成立 反诉必须符合民事诉讼起诉的条件，有具体的诉讼请求和事实、理由。本案反诉人郑芳诉请被反诉人龙祥公司赔偿购买无烟火锅设备、专用餐具、火锅底料（专用食材）、厨具（含电器、设备等）、支付店面因装修费，共计340171.91元。因反诉人不能举证损失的具体情况，没有事实依据，其反诉请求不成立。 四、如何确定本案的损失 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”，第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”从上述法律规定可知，一方当事人违约导致合同解除的，守约方可以主张赔偿损失。本案中，涉案合同约定“甲方保证其有权出租该店面，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应赔偿乙方因此而造成的一切经济损失”，可见，双方当事人在合同条款中没有明确甲方违约造成损害赔偿计算方法，在无约定的，承租人可依法主张实际损失。由于承租人郑芳未能提供有效证据证明其实际损失，故对其反诉要求龙祥公司赔偿损失的诉讼请求不予支持。合同解除后，合同向未来消灭，已履行部分的合同关系不受影响，已经经过的承租人占有、使用租赁物期间可以看着是一个确定期限的租赁合同（期限至解除之日），由此，该合同的效力并不因解除而产生影响。故郑芳要求退还所交纳租赁租金，无法律依据，本院不予支持。 本案合同解除主要是基于龙祥公司的违约事实而产生的法律后果，合同解除后的法律效果不表现为违约责任，而主要表现包括不当得利返还和损害赔偿的民事责任，故龙祥公司要求郑芳支付违约金的诉讼请求不予支持。郑芳自2019年5月起未交纳租金，又未交还店面，且存在经营。因此，在解除合同之日前应按合同约定向龙祥公司交纳租金43784元（2019年2月至2020年3月10日，每月3368元×13个月=43784元）。由于龙祥公司未维修好涉案店面屋顶渗漏水，影响到承租人郑芳占有使用。依据公平原则，本院酌情减免郑芳应交纳租金30%，计13135.2元。郑芳交纳2019年2月至4月店面租金10104元，应予扣抵。本案中，郑芳交纳履约押金3368元，该押金是一种单向担保，不具有惩罚性，郑芳未交纳租金时，龙祥公司可从押金中抵扣租金，非用于填补损失之外而由龙祥公司得利。上述，郑芳应当支付龙祥公司租金17176.8元。 综上所述，龙祥公司的诉请部分成立，郑芳反诉的诉请不能成立，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、邵武市龙祥汽车贸易有限公司与郑芳签订的《店面租赁合同》自2020年3月11日解除； 二、郑芳于本判决生效之日起十五日内向邵武市龙祥汽车贸易有限公司支付租金17176.8元； 三、驳回邵武市龙祥汽车贸易有限公司其他诉讼请求； 四、驳回郑芳反诉的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费801.1元，由邵武市龙祥汽车贸易有限公司负担500元，郑芳负担350.55元；反诉案件受理费6604.6元，由郑芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  范金保 人民陪审员  陈朝虹 人民陪审员  邓少勇 二〇二〇年十二月一日 法官 助理  王 伟 书 记 员  许敏娟 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。