安徽省芜湖市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖02民终3350号 上诉人（原审原告）：中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码。 负责人：蒋慧娟，该行行长。 委托诉讼代理人：毕玉，安徽真见律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：陈恩梅，女，汉族，1977年4月9日出生，原住安徽省芜湖市，现住安徽省芜湖市弋江区。 原审被告：芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司，住所地安徽省芜湖市，统一社会信用代码。 法定代表人：夏传长，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王受隆，男，该公司业务员。 上诉人中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行（以下简称工行政务新区支行）因与被上诉人陈恩梅，原审被告芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司（以下简称宇隆房产经纪公司）金融借款合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市镜湖区人民法院作出的(2020)皖0202民初165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月25日立案，依法组成合议庭进行了审理，因符合可以不开庭审理的规定，故对本案不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 工行政务新区支行上诉请求：1.在维持一审判决第一、二、三项的基础上，判决工行政务新区支行就“芜湖市弋江区九龙13-2-503”房产抵押权合法有效，并判令抵押物拍卖、变卖后工行政务新区支行在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有有限受偿权；2.一、二审诉讼费用由陈恩梅承担。事实与理由：2007年9月7日，陈恩梅与工行政务新区支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，借款12万元用于购买芜湖市弋江区房屋并以此房对该笔借款提供抵押担保。一审已查明该房产在工行政务新区支行不知情且未撤销抵押权的情况下于2009年被拆迁，拆迁人芜湖新马投资有限公司与陈恩梅、拆迁单位芜湖市鑫瑞房屋拆迁有限公司签订了补偿安置协议书，根据该协议，陈恩梅安置的房屋位于十二中（即儒林西苑）。原抵押物虽被拆迁，但抵押权并未撤销，工行政务新区支行享有的抵押权应合法有效，即儒林西苑在拍卖、变卖后工行政务新区支行应在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权。 陈恩梅未作答辩。 宇隆房产经纪公司辩称：同意工行政务新区支行的上诉意见。 工行政务新区支行向一审法院起诉请求：1.判令陈恩梅立即归还借款本金41789.40元、借款利息、罚息11685.53元（暂计算至2019年5月21日，并应继续计算至实际清偿日），合计53474.93元；2.判令陈恩梅承担工行政务新区支行律师费3200元；3.判令宇隆房产经纪公司对上述第一、二项债务承担连带还款责任；4.判令工行政务新区支行就“芜湖市弋江区”房产抵押权合法有效，并判令该抵押物拍卖、变卖后工行政务新区支行在本金、利息、罚息及实现债权费用等范围内享有优先受偿权；5.陈恩梅、宇隆房产经纪公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院查明事实：2007年9月7日，工行政务新区支行与陈恩梅、宇隆房产经纪公司签订了一份《个人购房借款/担保合同》，合同约定：陈恩梅向工行政务新区支行借款12万元用于购买本市弋江区九龙13-2-503房屋；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮15%，据此确定年利率为6.655%；借款期限为10年；还款方法为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率（即年利率6.655%）基础上加收30%确定；陈恩梅以其所购买的本市弋江区房屋对该笔借款提供抵押担保（抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用）。宇隆房产经纪公司为该笔贷款提供全程连带责任保证。合同签订后，陈恩梅于2007年9月12日办理了房屋房地产权证，工行政务新区支行于2007年9月14日办理了该房屋的房地产他项权证，取得了该房抵押权。2007年9月21日，工行政务新区支行按约向陈恩梅指定账户发放了12万元贷款。但陈恩梅偿还部分贷款本息后出现连续逾期，截至2019年5月21日，共欠工行政务新区支行本金41789.40元、利息、罚息11685.53元，合计53474.93元。 一审另查明，工行政务新区支行为本案实现债权委托律师代理诉讼支付的代理费为3200元。陈恩梅所有的位于九龙房屋（亦即工行政务新区支行享有抵押权的本案《个人购房借款／担保合同》的抵押房产）在未撤销抵押权的情况下于2009年被拆迁。拆迁人芜湖新马投资有限公司与被拆迁人陈恩梅、拆迁单位芜湖市鑫瑞房屋拆迁有限公司于2009年7月8日签订了房屋拆迁补偿安置协议书，根据该协议，陈恩梅的安置房坐落于十二中。2014年8月7日，陈恩梅办理了该安置房的房款结算手续。据宇隆房产经纪公司称，该安置房即陈恩梅现住址芜湖市弋江区。 一审法院认为：工行政务新区支行与陈恩梅、宇隆房产经纪公司签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约履行各自义务。工行政务新区支行依约向陈恩梅发放了贷款，即有权要求陈恩梅按约履行还款义务，故对工行政务新区支行要求陈恩梅归还借款及相应利息、罚息的诉讼请求，予以支持。关于工行政务新区支行的律师费诉请，工行政务新区支行提供了代理费发票，且律师代理行为已实际发生，根据借款合同约定，该费用因借款人违约产生，应由借款人承担。但根据该案诉讼标的额和本地经济发展水平，3200元代理费偏高，酌情调整为2000元。宇隆房产经纪公司作为连带责任保证人，应按约承担连带保证责任，故对工行政务新区支行要求宇隆房产经纪公司就陈恩梅应归还的本金、利息、罚息及应支付的律师费承担连带保证责任的诉请，予以支持。关于工行政务新区支行要求就“芜湖市弋江区”房产享有抵押权的诉请，由于该房已于2009年被拆迁，该项诉请事实上已不可能实现，故不予支持。综上，一审判决：一、陈恩梅于判决生效之日起十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行借款本金41789.40元、利息及罚息11685.53元（暂计算至2019年5月21日），并以未清偿本金为基数继续按合同约定支付利息及罚息（从2019年5月21日起至债务清偿之日止）；二、陈恩梅于判决生效之日起十日内一次性支付中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行律师费2000元；三、芜湖市宇隆房地产经纪有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带保证责任；四、驳回中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行其他诉讼请求。 二审中，工行政务新区支行、陈恩梅、宇隆房产经纪公司均没有向本院提交新的证据。本院查明事实同一审一致。 本院认为，抵押权因抵押物灭失而消灭。在抵押物灭失、毁损或者被征用的情况下,抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿。案涉抵押权设立的房产“芜湖市弋江区”已被拆迁，在案证据并未证明陈恩梅获得相应的保险金、赔偿金或者补偿金。虽然根据拆迁协议书，该房屋拆迁后的安置房位于十二中，但该安置房并非原抵押物，根据物权法定原则，工行政务新区支行主张直接对该安置房享有优先受偿权于法无据，本院不予支持。 综上所述，工行政务新区支行的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1416元，由上诉人中国工商银行股份有限公司芜湖政务新区支行负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 刚 审判员 吴丽群 审判员 后 伟 二〇二〇年十二月二十四日 法官助理雷睿 书记员王娟 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。