北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0113民初16145号原告：北京东瑞科技有限公司，住所地北京市顺义区马坡镇白马路马坡段60号院6幢1至2层101内二层，统一社会信用代码91110228767528564P。法定代表人：孙亚芹，总经理。委托诉讼代理人：韩广子，男，1982年7月1日出生，朝鲜族，北京东瑞科技有限公司行政主管，住北京市通州区。被告：北京联东世纪房地产租赁有限公司，住所地北京市通州区环科中路17号7幢，统一社会信用代码91110112MA009NRC9X。法定代表人：张树君，经理。委托诉讼代理人：孙宇欣，男，1994年3月25日出生，汉族，北京联东世纪房地产租赁有限公司招商经理。委托诉讼代理人：李夫彬，男，1987年3月25日出生，汉族，北京联东世纪房地产租赁有限公司法务。原告北京东瑞科技有限公司（以下简称东瑞科技公司）与被告北京联东世纪房地产租赁有限公司（以下简称联东世纪公司）租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东瑞科技公司之委托诉讼代理人韩广子，被告联东世纪公司之委托诉讼代理人孙宇欣、李夫彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东瑞科技公司向本院提出诉讼请求：1．确认原告东瑞科技公司和被告联东世纪公司于2020年2月7日签订的编号为联东-【XX】-租赁-20【20-007】号的《联东楼宇租赁合同》(以下简称租赁合同)于2020年2月20日解除;2．依法判令被告退还原告租金125909．28元整;3．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2020年2月7日，原被告双方签订了为期1年的定期租赁合同。租赁地址为北京市顺义区XXXX12号院XXXXXX科技园13-201。房屋的租赁方式是按季度缴纳，每季度支付86737．50元。原告是承租人，被告是出租人。2020年2月20日，原告向被告支付了2020年4月30日-2020年6月30日租金及保证金共计212646．78元。但被告无法办理乙方注册地址的迁入，导致原告无法进入租赁房屋办公，被告超过合同约定交房期限不能交付，致使原告租房办公的合同目的无法实现，被告已构成根本性违约。经沟通被告于2020年5月27日向原告退回租金86737．50元。但剩余125909．28元被告仍未退回原告。根据租赁合同第七条租赁物业交接第3款“甲方延迟交付租赁物业超过三十日的,乙方有权解除本合同。”为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，请求法院支持原告的诉讼请求。被告联东世纪公司辩称，双方于2020年2月19日签订租赁合同。原告在2020年2月20日支付租金及保证金212646．78元。2月28日原告提交《退款公函》，明确因找到新房屋，要求退回全部已付款，原告行为实际是解除租赁合同。根据合同第12条第12款之约定，除本合同另有约定或法律另有规定外，任何一方无权单方解除本合同，否则违约方须向守约方支付相当于3个月租金标准的违约金，给守约方造成损失的，对守约方承担损害赔偿责任，原告应承担单方解约的违约责任，因此我公司在扣除三个月租金标准的违约金125909．28元后，将剩余86737．5元退还给原告。原告诉求与事实不符，于法无据，请求法院予以驳回。本院经审理查明事实如下：2020年2月，出租方联东世纪公司与承租方东瑞科技公司签订了租赁合同，约定租赁物业位置为北京市顺义区XXXX12号院XXXXXX科技园13-201，建筑面积999．28m2。乙方承租租赁物业用途为生产、办公。乙方承诺：于入住后180天内完成公司注册、税务登记事宜，并在该园区属地内开展生产经营、纳税。物业租赁期限共计12个月，自2020年4月30日起至2021年4月29日止，自2020年4月30日开始计算租金。第一年租金为1．4元/平方米/日，该租赁合同的租金合计为510632．07元。乙方应于本合同签订之后5个工作日内，向甲方支付首笔租金，对应租期为2020年4月30日至2020年6月30日，金额为86737．5元。后续租金为一季度收取一次，每季度结束前15日内乙方应向甲方支付下一季度租金。乙方应当在本合同签订后5日内向甲方交纳保证金125909．28元。租赁期间，如因乙方违反本合同约定给甲方造成财产损失或有其他违约行为，甲方有权从该租赁保证金中直接扣罚乙方应承担的违约金及/或甲方由此遭受的实际损失。甲方应于签订本合同后10日内交付租赁物业，乙方须积极配合办理交接手续。甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延。甲方迟延交付物业超过30日，乙方有权解除合同。2020年2月20日，东瑞科技公司转账给联东世纪公司212646．78元（含首期租金86737．50元及保证金125909．28元）。2020年5月27日，2020年5月27日，联东世纪公司转账给东瑞科技公司86737．60元。东瑞科技公司于2020年2月20日向联东世纪公司发送《退款公函》一份，内容为：我司于19日与贵司签订联东楼宇租赁合同，计划在位于北京市顺义区XX镇的XXXX园区租赁厂房建立口罩生产线，在贵司承诺能够快速办理营业执照迁址入园的前提下，我司于2020年2月15日支付给贵公司租赁定金2万元，于2020年2月20日支付给贵司租赁厂房保证金125909．28元，厂房首笔租金86737．5元，共计支付给贵司232646．78元。然而我司营业执照迟迟不能顺利迁址入园，口罩生产线不能够安装投产，因我司也是受政府委托投资兴建口罩厂，政府部门催单严重，无奈在政府帮助下另寻地址迁至办厂，快马加鞭生产口罩，为疫情防控贡献一份心力。因上述原因，我司已支付的各类款项金额232646．78元，尚未由贵司退还我司，特向贵司发送退回款项函件，请予协助办理为盼，对贵司工作带来不便深表歉意。东瑞科技公司称签订合同时间为2020年2月7日，退款公函中所写2月19日是写错了。经询问，原告东瑞科技公司表示被告联东世纪公司违反了合同第七条第三款“甲方迟延交付租赁物业的，租赁期限相应顺延。甲方迟延交付物业超过30日，乙方有权解除合同”的约定，交付租赁物业就是指交付标的物的同时要保证东瑞科技公司能迁址入园。因被告没有配合东瑞科技公司办理迁址入园，也就是被告需要提供门牌号地址并出具地址证明，故东瑞科技公司有权解除合同。原告东瑞科技称其签订合同时就口头提出了要办理迁址入园，被告让等待，说向园区申请了，但园区没有同意。对此联东世纪公司表示合同2月19日签订，签订后十日内被告有交付房屋的义务，原告在2月20日已经拟好了退款公函，交给被告时是2月28日，不存在延期交房的问题。原告所称要求被告办理注册地址一事没有说过，且公司注册地址应由原告向行政部门自行申请，与被告无关，合同未约定我公司要配合原告办理工商注册的义务。原告地址迁入确需园区管委会同意，但也是原告自己申请，不需要被告公司申请，如果原告需要，被告可以配合办理，但2月19日签订合同，2月20日被告不可能配合把地址迁入，时间太短。收到退款公函后，被告与原告协商希望原告能够继续租赁厂房，因与原告洽谈时也有很多客户想租赁被告厂房，但被告均拒绝了，被告再找下家就非常困难，导致房屋自2月份一直空置至10月份，就此主张被告提交了其与北京博兴科源电子技术有限公司2020年10月13日签订的《联东楼宇租赁合同》一份予以证实。应我院要求东瑞科技公司提交了其与北京星箭长空测控技术股份有限公司签订的《厂房租赁合同》一份，签订时间为2020年3月1日，租赁位于北京市顺义区XX聚源工业区6#厂房二层1410平方米，用于口罩生产与办公。租赁期限自2020年3月1日至2022年2月28日。原告提交了北京星箭长空测控技术股份有限公司出具的住所证明复印件，出具时间为2020年2月24日，产权人同意将北京市顺义区XX镇XX路XX段60号院6幢1至2层101地址提供给原告使用。北京市顺义区市场监督管理局网上审批2020年2月24日退回修改，审批意见为出租商业用房、办公用房、住房租赁为顺义区限制登记项目，暂停登记。2020年3月5日核准通过。本院认为：东瑞科技公司、联东世纪公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律法规等强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务，不得擅自变更或者解除合同。根据双方提交的证据可知双方签订租赁合同的时间应为2020年2月19日，2月20日东瑞科技公司支付了保证金和首期租金后于当日即起草了退款公函，理由是东瑞科技公司营业执照迟迟不能迁址入园，但双方合同并未约定联东世纪公司有协助办理营业执照入园的义务，即使存在上述义务，东瑞科技公司并未提交证据证实其曾要求联东世纪公司予以配合被拒绝或无法办理。东瑞科技公司要求联东世纪公司配合办理迁址入园亦应给予被告合理时间，其在2月19日签订合同，2月20日就以联东世纪公司不配合为由要求解除合同的理由显然是不成立的，东瑞科技公司单方解除合同的行为已经构成违约。鉴于联东世纪公司已经退还了原告首期租金，应以退款之日2020年5月27日作为双方租赁合同解除之日为宜。根据合同约定，联东世纪公司可以直接从保证金中扣除东瑞科技公司应承担的违约金及实际损失，故联东世纪公司扣除125909．28元并无不妥，东瑞科技公司无权要求联东世纪公司返还。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告北京东瑞科技有限公司与被告联东世纪公司于二〇二〇年二月十九日签订的《联东楼宇租赁合同》于二〇二〇年五月二十七日解除；二、驳回原告北京东瑞科技有限公司的其他诉讼请求。案件受理费一千四百零九元，由原告北京东瑞科技有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年十二月十四日书记员 孙建伟