河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初9139号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行，住所地：石家庄市建设北大街230号。 负责人：陈永辉，行长。 委托诉讼代理人：史德水，男，1968年2月28日出生，汉族，住石家庄市，该行员工。 被告：徐某,男，1971年1月6日出生，汉族，户籍地河北省石家庄市。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行（以下简称农行华兴支行）与被告徐某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由本院审判员武晓彬适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行华兴支行的委托诉讼代理人史徳水到庭参加了诉讼。被告徐某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行华兴支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告徐某偿还原告信用卡透支款，截至2020年7月1日欠本金36240.81元、利息6791.92元、违约金1752.14元，共计44784.87元，并按中国农业银行金穗信用卡领用合约规定计算支付自2020年7月2日起至债务清偿完毕时止的利息、违约金；二、判令被告徐某偿还原告截止至2020年7月20日的借款本金928921.51元、利息20352.08元、罚息174.14元、复利250.12元，并按合同约定计算支付自2020年7月21日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利；三、判令被告徐某名下位于石家庄市长安区房产折价或拍卖、变卖所得款对第二项债务享有优先受偿权；四、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年3月15日，被告徐某在原告处申办信用卡一张,卡号为：62×××48，2017年3月28日建立账户，之后一直正常使用。自2019年9月30日形成不良，经原告方多次催收，被告未足额偿还透支款项本息及违约金，截至2020年7月1日欠本金36240.81元、利息6791.92元、违约金1752.14元，共计44784.87元。 2017年4月6日原告与被告徐某签订《个人购房担保借款合同》，该客户在原告处办理二手房贷款，借款金额为100万元，期限23年，贷款发放日期为2017年5月1日，到期日为2040年4月30日,采用被告徐某名下位于石家庄市长安区房产作为抵押。截至2020年7月20日尚欠借款本金928921.51元、利息20352.08元、罚息174.14元、复利250.12元，共计949697.85元，原告多次催收，被告徐某已累计6个月未正常偿还原告贷款。 根据合同第十一条第11.3款约定，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。 根据借款合同第十一条第11.4款规定，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。 被告徐某未履行借款合同所规定的还款义务，为维护原告的合法权益，现特向贵院提起诉讼。 被告徐某未到庭，亦未提交书面答辩意见。 经审理本院认定如下事实：2017年3月15日，被告徐某向原告农行华兴支行申请办理靓居信用卡（金卡），后原告于2017年3月28日为被告徐某建立信用卡账户，卡号为62×××48。个人信贷业务申请表中约定，逾期还款违约金为最低还款额未还款部分的5%。后被告未足额偿还原告透支款项本金、利息及违约金，截止至2020年7月1日被告徐某尚欠原告透支款项本金36240.81元、利息6791.92元、违约金1752.14元。 2017年4月6日，原告与被告徐某签订《个人购房担保借款合同》，借款金额1000000元，借款用途为购买住房，购买的房产位于石家庄市长安区，借款期限276个月，正常执行利率为4.41%，逾期执行利率为6.615%，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。被告徐某以其名下位于石家庄长安区房产作为抵押，并办理了房产抵押登记手续，不动产权证书号：冀（2017）石家庄市不动产权第0022682号。合同约定借款人违约，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2017年5月1日原告向双方约定的银行账户转款1000000元。后被告徐某未按合同约定偿还原告借款本息，自2020年1月份开始至今未再偿还原告借款本息，截止至2020年7月20日被告徐某尚欠原告借款本金928921.51元、利息20352.08元、罚息174.14元、复利250.12元。 上述事实，由原告陈述、个人信贷业务申请表、个人房屋抵押借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、不动产权证书、不动产登记证明、欠款明细、还款明细及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，被告徐某向原告申请办理信用卡，原告农行华兴支行依据被告徐某的申请，为其办理了信用卡。被告徐某持卡消费透支后，发生逾期，其应依据约定偿还原告信用卡欠款，并支付利息、违约金等相关费用。原告主张被告徐某偿还截止至2020年7月1日拖欠信用卡透支款本金36240.81元、利息6791.92元、违约金1752.14元，并按中国农业银行金穗信用卡领用合约规定计算支付自2020年7月2日起至实际清偿完毕之日止的利息、违约金，于法有据，本院予以支持。原告农行华兴支行与被告徐某签订的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，合法有效。原告农行华兴支行与被告徐某的借贷关系事实清楚、证据充分，原告农行华兴支行依约向被告徐某履行了出借义务。被告徐某未按合同约定偿还原告借款，已构成违约，应承担违约责任，故原告主张被告徐某偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉请，于法有据，本院予以支持。被告徐某以其所购买的登记在其名下位于石家庄市长安区的房产向原告设立抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告对被告徐某抵押房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告徐某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自愿放弃诉讼权利，应自行承担相应后果，且已符合缺席判决之条件。基此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告徐某于本判决书生效后十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行信用卡（卡号：62×××48）透支款本金36240.81元、利息6791.92元、违约金1752.14元，并按合同约定计算支付自2020年7月2日起至实际清偿完毕之日止的利息、违约金； 2、被告徐某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行借款本金928921.51元、利息20352.08元、罚息174.14元、复利250.12元，并按照合同约定计算支付自2020年7月21日起至债务清偿完毕之日止的利息、罚息、复利； 3、如被告徐某未履行本判决第二项债务，原告中国农业银行股份有限公司石家庄华兴支行对被告徐某名下位于石家庄市长安区（不动产权证书号：（2017）石家庄市不动产权第0022682号）的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13745元，减半收取6872.5元，由被告徐某负担（此费用原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（石家庄市长安区建华北大街138号，邮政编码050011，收件人：材料收转窗口）。 上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交，（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  武晓彬 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  康瑞鑫