北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0115民初18345号原告：北京经开工大投资管理有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街******。法定代表人：周世义，董事长。委托诉讼代理人：阮程倩，北京市中银律师事务所律师。被告：北京海德能科技有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区地盛北街**院**楼****。法定代表人：杭宗梁，总经理原告北京经开工大投资管理有限公司（以下简称经开公司）与被告北京海德能科技有限公司（以下简称海德能公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告经开公司的委托诉讼代理人阮程倩到庭参加诉讼，被告海德能公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。经开公司向本院提出诉讼请求：1、判令海德能公司向经开公司支付拖欠的房屋租金150978元；2、判令海德能公司向经开公司支付提前终止租赁合同的违约金47250元；3、判令海德能公司承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年11月1日，经开公司与北京海德能水处理设备制造有限公司（以下简称水处理公司）签订《北京经开经开大厦租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定水处理公司承租经开公司位于北京市北京经济技术开发区地盛北街1号院40号楼302室共210平方米的房屋（以下简称涉案房屋）用于办公。合同签订后，经开公司依约向水处理公司交付房屋。2018年10月31日，《租赁合同》约定租期届满之日，经开公司与水处理公司签订了《续租合同》。在续租租期内，经开公司、海德能公司及水处理公司三方签订了《合同权利义务概括转移协议》，约定水处理公司自2018年11月1日将其在《租赁合同》和《续租合同》项下的权利义务一并转让给海德能公司。自2018年11月1日起，由海德能公司按《租赁合同》和《续租合同》约定行使各项权利并履行各项义务。后海德能公司因经营需要，向经开公司提出提前退租并终止《续租合同》，经开公司与海德能公司于2020年4月15日签订了《合同终止协议书》，约定《续租合同》自2020年4月15日解除，海德能公司欠付经开公司2019年5月1日至2020年4月15日期间的租金共计173250元，扣除海德能公司已交纳的22272元租赁保证金后，海德能公司剩余应付租金为150978元，同时《合同终止协议书》约定海德能公司承担单方解除合同的违约责任，并支付47250元违约金。后海德能公司未依约偿付拖欠租金和违约金，经开公司为维护自身合法权益，诉至法院。海德能公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，但在庭前向本院提交了书面答辩意见。海德能公司辩称，对经开公司的诉讼请求无异议。但因疫情导致公司业务下降，目前经济困难，暂无力支付上述款项，希望经开公司可以免除合同违约金，并延期6个自然月后分12期支付。经开公司围绕其诉讼请求依法提交了证据，因海德能公司未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃了质证的权利，故本院对经开公司提交的全部证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月1日，经开公司（甲方、出租人）与水处理公司（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定乙方承租甲方所有的涉案房屋，建筑面积为210平方米，用途为办公；关于租赁期限，租期自2017年11月1日起至2018年10月31日止；关于租金及其他费用，2017年11月1日起至2018年10月31日止期限内该租赁房屋的租金为2.4元/平方米/天，每季度租金为43200元，租金支付方式为按季度支付，先行支付，乙方应向甲方缴纳22272元作为向甲方的租赁保证金；关于合同解除及违约责任，除法律另有规定或本合同另有约定外，甲、乙任何一方均不得擅自终止本合同，否则应向另一方支付相当于当年应收月租金三倍的违约金，并赔偿另一方因本合同提前终止而导致的直接经济损失。2018年10月31日，经开公司（甲方、出租人）与水处理公司（乙方、承租人）就涉案房屋签订《续租合同》，约定：关于续租期限，自2018年11月1日起至2020年10月31日止；关于租金及支付方式，续租期内的租金为2.5元/平方米/天，租金按季度支付，先行支付，乙方根据《租赁合同》约定缴纳的保证金自动转为续租期内的一方的租赁保证金。后水处理公司（甲方、转让方）与海德能公司（乙方、受让方）、经开公司（丙方）签署《合同权利义务概括转移协议》，约定：三方同意自2018年11月1日起，甲方在原合同项下的全部权利义务一并转移至乙方，乙方享有原合同约定的各项权利，履行原合同约定的各项义务，并对原合同项下的一切债务承担责任。2020年3月30日，经开公司（甲方、出租人）与海德能公司（乙方、承租人）签订《房屋租金减免合同》，约定：甲乙双方于2018年10月31日签订《续租合同》，甲方同意给予乙方2020年2月份房屋租金50%的减免，减免金额为7875元，上述减免租金抵减《房屋租赁合同》项下2020年4月房屋租金，即2020年4月1日至2020年4月30日租金为15750元，抵减金额为7875元，抵减后租金为7875元。2020年4月15日，经开公司（甲方）与海德能公司（乙方）签订《合同终止协议书》，载明：“1、原合同自2020年4月15日起予以解除……3、截止本协议书签订之日，乙方尚拖欠甲方2019年5月1日至2020年4月15日期间的租金共计￥173250.00元。原合同项下乙方向甲方缴纳的租赁保证金￥22272.00元，不予退还，用于冲抵前述乙方应付的部分租金，剩余租金共计￥150978.00元，乙方应于2020年4月15日前完成支付，若乙方未按时付款，应按原合同约定承担逾期付款的违约责任……4、因乙方单方原因导致原合同提前终止，乙方应承担相应违约责任。乙方应向甲方支付相当于三个月租金金额的违约金，共计人民币47250.00元，该笔款项应于2020年4月15日前完成支付……”经询，《续租合同》于2020年4月15日终止，海德能公司在终止后已腾退房屋，但尚有部分办公家具存放于涉案房屋内。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，海德能公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，经开公司与海德能公司签订的《合同权利义务概括转移协议》、《房屋租金减免合同》及《合同终止协议书》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。经开公司主张依据《合同终止协议书》要求海德能公司支付租金、违约金，海德能公司提交的书面答辩意见亦称对经开公司的诉讼请求无异议，故经开公司的诉讼请求，于合同有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、北京海德能科技有限公司于本判决生效后七日内支付北京经开工大投资管理有限公司房屋租金150978元；二、北京海德能科技有限公司于本判决生效后七日内支付北京经开工大投资管理有限公司违约金47250元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2132元，由北京海德能科技有限公司（于本判决生效后七日内支付给北京经开工大投资管理有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 霍志勇二〇二〇年十二月十四日法官助理 孙 青书 记 员 龙可鑫