成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初2738号 原告：孙燕军，女，1966年12月3日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：朱鹏，四川齐远律师事务所律师。 被告：龙云，女，1991年2月23日出生，汉族，住四川省荣县。 原告孙燕军诉被告龙云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙燕军委托诉讼代理人朱鹏到庭参加诉讼，被告龙云经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告孙燕军向本院提出诉讼请求：1．判决被告向原告支付违约金2000元；2．被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年6月21日原被告双方签订《房屋租赁合同》，原告将其位于温江区××街××号××期××幢××单元××号房屋出租给被告，合同约定租期为12个月，自2019年7月1日期至2020年7月1日止，月租金为2000元。合同第五条第9款约定，租赁期未满，任何一方均不得提前解除合同，否则违约方应向对方支付一个月租金作为违约金。合同签订后，原告按照约定将房屋交付给了被告使用，但被告以房屋存在空气质量问题为由于2019年7月16日搬离了房屋，后又向法院起诉解除《房租租赁合同》并要求原告承担违约责任，二审终审判决认定原告不存在违约，被告解除合同的行为不符合法律规定，因此原告有权要求被告赔偿损失或承担违约责任。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 龙云未到庭，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年6月21日，龙云（乙方）、孙燕军（甲方）与案外人（经纪方）成都昇宇伟业房地产经纪有限公司签订了《房屋租赁合同》，约定孙燕军将其位于成都市温江区××街××号××期××幢××单元××号房屋出租给龙云居住使用。租期为12个月，自2019年7月1日起至2020年7月1日止。月租金为2000元。租金每3个月交付一次。乙方向甲方支付的首次租金合计6000元，首次租金对应的租期为2019年7月1日至2019年10月1日。租赁期未满，甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付一个月租金作为违约金。上述合同签订后，龙云支付了相应费用，随即搬入案涉房屋居住。 后因龙云认为房屋空气质量存在问题，于2019年7月16日搬离涉案房屋，并向案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司退还了案涉房屋钥匙、电卡、气卡、门卡。2019年7月19日龙云向孙燕军发送了解除函，告知孙燕军其入住后感觉身体不适，经检测租赁房屋甲醛及TVOC超标，现已无法满足居住和使用条件，主张解除双方之间的《房屋租赁合同》。 2019年8月15日，龙云向成都市温江区人民法院提起诉讼，请求判令：1．确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2019年7月19日解除；2．被告一次性向原告返还房屋租金、押金、物业费共计4,160元以及资金占用损失11.06元（自2019年7月20日起，以4,160元为基数按照人民银行同期贷款利率暂计至2019年8月11日，实际计算至被告全部付清之日）；3．被告一次性向原告支付案涉房屋空气质量检测费、体检费、搬家费共计2212元和违约金553元；4．被告承担本案的诉讼费用。成都市温江区人民法院作出一审判决如下：一、确认龙云与孙燕军于2019年6月21日签订的《房屋租赁协议》于2019年7月17日解除；二、孙燕军于本判决生效之日起十日内向龙云退还租金、物业费、押金共计3045.16元并支付利息（利息的计算方式：以3045.16元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率从2019年7月20日起计算至实际付清之日止）；三、驳回龙云的其他诉讼请求。 宣判后，孙燕军不服该判决，向成都市中级人民法院提起上诉。成都市中级人民法院经审理后认为，对于案涉房屋空气质量是否达标，龙云、孙燕军分别提供了相应检测报告，两份报告的检测时间相差几天，且均是由具备检测资质的机构作出，在两份报告结论矛盾的前提下，龙云对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任进一步提供证据加以证明，因龙云未在规定的时间向一审法院申请鉴定，故其在孙燕军无任何违约情形的前提下，以“房屋空气质量不达标”为由发出合同解除通知，其无论从解除的理由和发出通知的行为均不符合上述法律规定，其发出的解除通知不发生合同解除的效力。孙燕军作为守约方，其主张2019年8月4日以通知退还租金进行结算的方式解除合同，符合法律规定。一审以龙云腾退房屋的时间2019年7月17日作为合同解除时间不当。关于押金是否应当退还的问题，因合同中并未明确当龙云出现违约情形时押金不予退还，故孙燕军的该上诉理由不能成立，至于龙云因违约给孙燕军造成的损失可另行主张。 成都市中级人民法院最后判决如下：一、维持成都市温江区人民法院（2019）川0115民初4146号民事判决第二项、第三项“孙燕军于本判决生效之日起十日内向龙云退还租金、物业费、押金共计3045.16元并支付利息（利息的计算方式：以3045.16元本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率从2019年7月20日起计算至实际付清之日止）”“驳回龙云的其他诉讼请求”；二、变更成都市温江区人民法院（2019）川0115民初4146号民事判决第一项“确认龙云与孙燕军于2019年6月21日签订的《房屋租赁协议》于2019年7月17日解除”为“确认龙云与孙燕军于2019年6月21日签订的《房屋租赁协议》于2019年8月4日解除”。 上述事实，有当事人的当庭陈述、当事人身份信息、《房屋租赁合同》、（2019）川0115民初4146号民事判决书、（2020）川01民终2893号民事判决书等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，龙云、孙燕军与案外人成都昇宇伟业房地产经纪有限公司签订的《房屋租赁合同》系各方当事人真实意思表示，合法有效。龙云起诉孙燕军房屋租赁合同纠纷一案已由成都市中级人民法院审理终结，成都市中级人民法院在（2020）川01民终2893号民事判决书中认定，龙云、孙燕军均提供了具备检测资质的机构作出的检测报告，在两份报告结论矛盾的前提下，因龙云未能进一步举证证明孙燕军违约，故其以“房屋空气质量不达标，无法满足居住和使用条件”为由发出解除函，要求解除双方签订的租赁合同的行为不符合合同约定和法律规定，系违约行为，应按合同约定承担相应的违约责任。同时，因孙燕军在原审时未提起反诉主张损失，故成都市中级人民法院在判决书中明确“龙云因违约给孙燕军造成的损失可另行主张”，即告知孙燕军应当另行起诉主张违约损失。孙燕军因此向本院提起诉讼，要求龙云向其支付违约金2,000元。根据双方《房屋租赁合同》关于“租赁期未满，甲乙双方中任何一方均不得提前解除本合同，否则视为违约，违约方应向对方支付一个月租金作为违约金”的约定，因二审生效民事判决书已认定因龙云证据不足，其解约行为属于违约解除，故龙云应向守约方孙燕军支付一个月租金作为违约金。对原告要求被告支付违约金2,000元的诉讼请求，本院予以支持。龙云经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃答辩权利，依法应承担不利后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，判决如下： 龙云于本判决生效之日起五日内向孙燕军支付违约金2,000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，公告费260元及后续产生的公告费用，由龙云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 牟 锐 二〇二〇年十二月八日 书记员 李俊瑶