成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6010号 原告：中国工商银行股份有限公司成都沙河支行，营业场所成都市一环路东二段108号。 负责人：舒畅，行长。 委托诉讼代理人：任婧媛，女，系公司员工，一般授权。 被告：庞丁洲，男，汉族，1986年10月28日出生，住四川省苍溪县。 原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行（以下简称：工行沙河支行）与被告庞丁洲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年9月18日公开开庭进行了审理。原告工行沙河支行的委托诉讼代理人任婧媛、被告庞丁洲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行沙河支行向本院提起诉讼请求：1．判令被告偿还原告借款本金302277.79元及相应利息4211.8元（其中利息4140.32元、复息51.09元、罚息20.39元，利息暂算至2020年2月21日，具体金额应算至被告结清所有贷款本息之日）；2．判令原告对处置被告抵押物（成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号，建筑面积113.87平方米的房屋）所得享有优先受偿权；3．依法判令原告为实现债权而支付的诉讼费、保全费、评估费、公告费等由被告负担。事实与理由：2014年3月1日，庞丁洲与工行沙河支行签订《个人购房借款／担保合同》，贷款金额330000元，贷款期限30年，贷款品种为个人购置住房贷款，贷款用途为购房，贷款到期日2044年3月1日，庞丁洲用其所购买的位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号，建筑面积113.87平方米的房屋，向工行沙河支行提供抵押担保，至今已办妥正式抵押登记手续，他项权证权号：川（2017）龙泉驿区不动产证明第0××5号。借款合同签订后，工行沙河支行按约定向庞丁洲发放了贷款，全面履行了合同义务，庞丁洲却未能按期足额还款。截至2020年2月21日，被告共欠原告借款本金302277.79元，利息4211.8元。贷款发生欠款后，经工行沙河支行多次催收，庞丁洲仍未履行还款义务，已违反合同约定，在庞丁洲不能清偿贷款本息的情况下，工行沙河支行有权对其为贷款所提供的抵押物进行处置，并对变现所得享有优先受偿权。 被告庞丁洲答辩称，原告没有多次催收，原告给我打电话说起诉后会给我时间来还款，让我筹钱，我愿意还款，希望延长还款时间。 经审理查明，2014年3月1日，工行沙河支行（贷款人）、庞丁洲（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款/担保合同》，约定工行沙河支行向庞丁洲发放个人购置住房贷款330,000元用于购买成都市龙泉驿区天鹅西湖南路1号附世茂雅筑19栋1单元2-3楼208号，建筑面积113.87平方米的房屋，贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮8%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，并按下列公式换算，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息；庞丁洲授权工行沙河支行将贷款一次性划入成都世茂投资有限公司的银行账户；庞丁洲未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款利率基础上加收50%确定。该合同第二部分约定庞丁洲连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行沙河支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求庞丁洲立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；庞丁洲自愿向工行沙河支行提供抵押担保，抵押物为《抵押物清单》中载明的成都市龙泉驿区天鹅西湖南路1号附世茂雅筑19栋1单元2-3楼208号，建筑面积113.87平方米的房屋，抵押担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 《个人购房借款／担保合同》签订当天，工行沙河支行按约向庞丁洲发放贷款330000元。前述位于成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋已办理抵押登记，抵押权人为工行沙河支行。 截止2020年2月21日，贷款合同实际执行利率为5.292%，庞丁洲已连续逾期4期。庭审中，工行沙河支行称，截至2020年2月21日，庞丁洲尚欠贷款本金302,277.79元、利息4,140.32元、复利51.09元、罚息20.39元，欠付利息、罚息、复利共计4,211.8元。 上述事实，有原、被告身份信息，《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、账户交易明细、金融信息网查询信息等证据，以及双方当事人当庭陈述在案证实。 本院认为，工行沙河支行与庞丁洲之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。工行沙河支行已经按约履行了借款义务，庞丁洲应当按约归还借款。《个人购房借款/担保合同》、《个人借款凭证》对借款期限、利息、复利、罚息及违约责任等均进行了明确约定，庞丁洲多次未按期足额归还的行为已构成违约，依照合同约定，工行沙河支行有权提前收回借款并要求被告按约偿还剩余贷款本金。结合工行沙河支行在庭审中提交的案涉贷款信息，以及庞丁洲当庭陈述收到工行沙河支行催款电话，本院酌情认定该笔债权提前到期日期为2020年2月21日，债权提前到期后将不再产生期内利息。对于工行沙河支行主张的截止2020年2月21日，庞丁洲尚欠的本金及利息、复利、罚息金额，因庞丁洲不持异议，故本院对此予以确认。对于工行沙河支行要求庞丁洲偿还剩余借款本金302,277.79元并支付欠付利息以及按照合同约定支付罚息、复利之诉请，于法有据，本院予以支持。鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院确认本案按双方约定的实际执行利率为标准计算。 关于工行沙河支行主张的评估费、公证费等实现债权费用，因其未提交证据证明该项费用实际已发生，故本院对其该项诉讼请求依法不予支持。 关于工行沙河支行主张就庞丁洲提供抵押的房屋享有优先受偿权，符合双方约定，故本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告庞丁洲于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行归还截至2020年2月21日的借款本金302,277.79元及利息4,140.32元、复利51.09元、罚息20.39元； 二、被告庞丁洲于本判决生效之日起十五日内向原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行支付自2020年2月22日起至借款实际清偿之日止的罚息、复利（罚息计算方式：以尚欠借款本金为基数，按照执行利率5.292%上浮50%标准计算；复利计算方式：以尚欠利息为基数，按照执行利率5.292%上浮50%标准计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行就被告庞丁洲提供抵押的成都市龙泉驿区××路××号××栋××单元××楼××号房屋折价或拍卖、变卖后的价款在本判决第一、二项确认的债权范围内优先受偿； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司成都沙河支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,898元，减半收取计2,949元，由被告庞丁洲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张红 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  刘丽