四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初2490号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：邓辉，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：宁思燕，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：成都兴昇电子科技有限公司，住所地：成都市武侯区新马路**。 法定代表人：李飞，总经理。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（简称龙锦公司）与被告成都兴昇电子科技有限公司（简称兴昇电子公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙锦公司的委托诉讼代理人宁思燕到庭参加诉讼，因被告兴昇电子公司下落不明，本院依法于2020年7月2日在《人民法院报》公告向其送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等法律文书，公告期届满，被告兴昇电子公司未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付因租赁成都国际金融中心一号办公楼10楼单元1而欠付原告的费用320162.05元（其中租金254341.22元、管理费65467.50元、电费353.33元），并判令被告支付截止付清前述款项之日止的违约金（按每日0.03%的标准暂计至2020年2月29日为11650.29元）；2、请求判令被告支付原告因催付欠费所产生的律师费16900元；3、本案的诉讼费、公告费（若有）由被告承担，并向原告支付原告已预缴的诉讼费、公告费。事实与理由：原、被告签署了有关国际金融中心一号办公楼10楼单元1的《租赁合同》，《租赁合同》约定，被告承租原告合法拥有的坐落于成都市锦江区××路××段××号国际金融中心一号办公楼10楼单元1（即《房产计算成果报告》中所述的10楼单元1，以下简称“租赁场地”），租赁面积311.75平方米，租赁期限自本合同约定的起租日起计三（3）年，即2018年3月1日至2021年2月28日。《租赁合同》还对租金、管理费及其它杂费的计付方式、违约责任以及通知送达方式等进行了约定。《租赁合同》第二章第一条第1.01款约定：在租赁期内，被告须于每月的首个工作天或之前，向原告预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。但经原告多次催收，被告未按约向原告支付2019年8月1日－2020年2月29日的254341.22元、管理费65467.50元，2019年6月1日至2020年9月30日的电费353.33元（358.22元－调减金额4.89元）。被告与原告签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，签约双方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现被告欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，被告除应立即向原告支付自欠租日起至付清全部欠款时止的租赁场地的租金、管理费及电费并依《租赁合同》第二章第三条约定从逾期当月的首个工作天起按被告欠款款项0.03%日息计算违约金予原告，直至付清所有欠付款项日为止外，还应当依《租赁合同》第九章第一条第1.03款约定承担原告向被告催付欠费所产生的律师费16900元。综上所述，为维护原告的合法权益、弥补经济损失，原告特依据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定向贵院提起民事诉讼，恳请贵院判如所请。 被告兴昇电子公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。2018年1月25日，原告龙锦公司（出租人、甲方）与被告兴昇电子公司（承租人、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与成都兴昇电子科技有限公司有关国际金融中心一号办公楼10楼单元1》，合同约定：甲方将其合法拥有的位于成都市锦江区××路××段××号国际金融中心一号办公楼10楼单元1（即《房产计算成果报告》中所述的10楼单元1）租赁给乙方使用，租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为311.75平方米；租赁期自本合同约定的起租日起，为期36个月，定由2018年3月1日至2021年2月28日；甲方同意起租日定于2018年3月1日，交付日暂定为起租日，实际交付日以交楼通知书中所述之日期为准。乙方每月须向甲方预先支付租赁场地的租金，2018年3月1日至2019年4月30日的每月每平方米建筑面积租金为110.25元，每月租金为34370.44元，2019年5月1日至2021年2月28日的每月每平方米建筑面积租金为116.55元，每月租金为36334.46元，上述租金如不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算；装修期共两个月，定为自起租日起第1个月，租赁期的第13个月；在装修期间，乙方无需向甲方支付本合同第一章第六条所述的租金，但乙方仍须如期交缴本合同第一章第八条所述有关租赁场地之全额管理费及其它杂费；若乙方在没有得到甲方书面同意提前解除合同或因乙方违反、不遵守、不履行本合同约定，导致甲方提前终止合同收回租赁场地的，则乙方无权依据本合同享有装修期，甲方有权要求乙方补缴装修期内甲方已免收的所有租金和管理费；乙方须按月向甲方或其当时聘用的物业管理公司支付管理费，管理费现为每月每平方米28元；管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其它杂费，以维持该大厦之管理质量，但以不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方；本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，为135190.38元；在租赁期内，乙方须于每月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该月的租金、管理费及其他杂费。如租赁期首期或最后一期的租金、管理费及其他杂费不足一整月，则须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算；乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及管理费及其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止；甲方因向乙方催讨租金、管理费或乙方须支付的其它费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使本合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；按照本合同须向一方送达的任何文件及通告（包括甲方在公证人员监督下，向乙方发出的通知及甲方请求书刊号法机构向乙方发出的任何通知）均采用书面形式，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在本合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作天后，将被视为已送达收件人。邮政局出具的挂号投送收据，证明该通知已送达收件人。被告在《租赁合同》所述的注册地址为“成都市武侯区新马路29号”、通讯地址为“成都市锦江区大慈寺路3号朗御2单元32楼”。 龙锦公司于2018年3月1日将案涉租赁场地交付被告兴昇电子公司使用并签署《办公楼交接表》、《办公楼交接清单》。 2019年4月18日，龙锦公司向兴昇电子公司发出《成都国际金融中心-2019年度T1&T2办公楼管理费调整》，告知从2019年6月1日起办公楼管理费从每月每平方米28元调整为每月每平方米30元。 龙锦公司提交的电表抄表照片、每月的电量统计表中记载了被告的用电量、单价及电费金额，2019年6月至2019年9月，案涉租赁场地用电产生电费353.33元。 龙锦公司因本案租赁合同纠纷一案委托中豪律师事务所提供代理服务，双方签订《委托代理合同》，龙锦公司向中豪律师事务所支付本案律师代理费共计16,900元，中豪律师事务所向龙锦公司出具了相应金额的发票。 以上事实有原告的陈述及原告提交的以下证据在案为证：原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告企业信息查询单、《租赁合同》、办公楼交接表、办公楼交接清单、2019年6月上调管理费的通知、签收记录、付款凭证、2019年6－9月用电量照片及用电量统计表、送达记录、2019年6－8月原告已缴付电费的发票、委托代理合同、增值税专用发票、付款凭证。 本院认为，原告作为成都市锦江区红星路成都国际金融中心的所有权人，原告将该中心一号办公楼10楼单元1租给被告，双方签订了《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。各方均应按约履行各自的义务。 关于租金、管理费。兴昇电子公司承租龙锦公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。龙锦公司诉兴昇电子公司欠付2019年8月1日起至2020年2月29日的租金为254,341.22元（116.55元/平方米/月×311.75平方米×7个月=254,341.22元）、管理费65,467.5元（30元/平方米/月×311.75平方米×7个月=65,467.5元），故对原告要求被告支付租金254,341.22元、管理费65,467.5元的诉讼请求，本院予以支持。 关于电费。2020年6月至2020年9月，案涉租赁场地用电产生电费353.33元，本院予以支持。 关于违约金。根据租赁合同中关于“乙方须于每月的首个工作天或之前向甲方支付租金及管理费及其他杂费，到期后7天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”，龙锦公司据此主张被告按照0.03%的标准支付欠付租金、管理费、电费的违约金，符合双方的约定，也不违反法律的规定，本院予以支持。本院酌定上述欠费（租金、管理费、电费共计320,162.05元）违约金自本案立案起，即2020年3月18日计至实际付清之日止。 关于律师代理费。据双方合同中关于“甲方因向乙方催付租金、商场服务费、推广费或乙方须支付的其它费用而引起的所有合理费用和开支（包括但不限于合理的律师费）”的约定，原告因本案催付所涉欠费等而支付的律师代理费16,900元，系双方合同约定应由被告承担的费用，故原告要求被告支付律师代理费16,900元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告成都兴昇电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金254,341.22元、管理费65,467.5元、电费353.33元； 二、被告成都兴昇电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付应付上述租金、管理费、电费的违约金（以320,162.05元为计算基数，按每日0.03%标准自2020年3月18日起计至付清欠费之日止）。 三、被告成都兴昇电子科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付律师代理费16,900元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6,531元，由被告成都兴昇电子科技有限公司承担。公告费300元和后续因送达本裁判文书发生的公告费，由被告成都兴昇电子科技有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李玉佳 人民陪审员  杨方隆 人民陪审员  郭保华 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  梁 杰