安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初10326号 原告：临泉腾辉商业运营管理有限公司，住临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城****，统一社会信用代码：91341221358566789W（1-1）。 法定代表人：李祖元，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。 被告：崔立朝，男，1974年7月117日出生，汉族，住，住安徽省临泉县/div> 原告临泉腾辉商业运营管理有限公司（以下简称腾辉公司）与被告崔立朝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光、洪玉霖，被告崔立朝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾辉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付承租临泉县腾辉国际城1#15-313/314号商铺“2019年11月1日至2020年10月30日”期间租金12771元；二、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2017年11月6日，被告承租原告具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城1#15-313/314号商铺，面积分别为72.47㎡/63.63㎡，租金单价分别为0.54元/㎡/天、0./50元/㎡/天，租赁用途为装饰用品商业活动，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月30日期满。合同第二条约定“第三年：2019年11月1日起至2020年10月30日，共计360天，实收180天”；同时，合同还约定了违约责任和权利义务等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告从事百贸商业活动。根据涉案合同第二条、第三条等内容，双方约定的租赁期限、租金支付方式和时间均已届满，经原告多次催要，被告至今未付临泉县腾辉国际城1#15-313/314号商铺“2019年11月1日至2020年10月30日”期间租金，已构成违约。为维护原告的合法权益特具状贵院，恳请依法判如所请。 被告崔立朝辩称，1.被答辩人未按照合同约定向答辩人交付安全清洁有序的营商环境，存在严重违约，致使被告严重的经济损失30000元，应当予以赔偿。被告租赁案涉商铺是，铺设在案涉商铺中的消防管道漏水，造成被告无法正常营业，并造成经济损失。为此，被告通知原告对消防管道进行维修后，被告对案涉商铺的装修，经被告多次催促后，仍不进行修复、恢复原状。显然原告违反《商铺租赁合同》第七条第一项第二款的约定“维护腾辉国际城全体业主及乙方的合法权益，对腾辉国际城公共部位、公共设备、公共环境、公共秩序、车辆交通等项目维护、修缮、服务与管理，保障设施的正常经营和适用，并为腾辉国际城创造一个安全、清洁、有序的商业环境。”，违约行为在先，对被告产生的经济损失30000元应当予以赔偿。2.鉴于被答辩人的违约行为，答辩人于2020年3月31日通知被答辩人解除商铺租赁合同，同时向答辩人交付商铺钥匙，故被答辩人的租金数额缺少事实和法律依据，依法应当驳回。被告做批发生意，市场道路对于货物进出有很大影响。入驻腾辉国际城不久，道路损毁严重，对被告生意多有影响，多位合作伙伴及周边老客户因出入不便而终止合作。道路损坏严重已有两年多时间，期间数次向原告反映，未果。由此可见，原告没有履行合同在先，被告应租赁商铺的合同目的不能实现，于2020年3月31日解除租赁合同，并将商铺钥匙交付原告工作人员，故原告主张的租金缺乏事实依据和法律依据，依法应当予以驳回。3.答辩人向被答辩人交付的6000元保证金，答辩人解除合同后，被答辩人依法应予返还。 根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，原、被告签订《商铺租赁合同》，被告崔立朝承租原告腾辉公司具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城1#15-313、314号商铺，面积分别为72.47㎡、63.63㎡，租金单价分别为0.54元/㎡/天、0./50元/㎡/天，租赁用途为装饰用品，租赁期限自2017年11月1日起至2020年10月30日期满（约定租赁天数按30天/月，360天/年计算）。合同第二条约定免租政策为“第一年：2017年11月1日起至2018年10月30日，共计360天，免租180天，实收天数180天；第二年：2018年11月1日起至2019年10月30日，共计360天，免租180天，实收180天；第三年：2019年11月1日起至2020年10月30日，共计360天，免租180天，实收180天”。合同第三条约定313号商铺每年应缴租金7044元，314号商铺每年应缴租金5727元，租金支付时间为“第一年租金于合同签订之日前付清，以后每年租金需在房租到期前30天一次性支付下一年度租金，依次类推”。合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，被告也如约向原告交付第一年、第二年租金，第三年租金未予支付。2020年3月底，被告将商铺清空搬离，并将钥匙退还原告公司。现原告以第三年全年房租12771元起诉来院，双方发生争议。 本院认为，原告腾辉公司与被告崔立朝签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付商铺的义务，被告应按合同缴纳租金。被告未缴纳第三年房屋租金并于2020年3月底搬离涉案房屋并将钥匙交还原告公司，双方之间的《商铺租赁合同》实际已经终止履行并解除，租金计算时间应截止至2020年3月底，计款（7044元+5727元）÷12个月×5个月=5321.25元。被告辩称原告违约给其造成经济损失30000元，因无充分证据予以证明，本院不予采信。被告辩称保证金6000元原告应予退还，因双方租赁关系已经实际解除，本院予以支持，该保证金应抵扣租金5321.25元后由原告予以退还。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告崔立朝于本判决生效之日起十日内支付原告临泉腾辉商业运营管理有限公司1#15-313、314号商铺2019年11月1日至2020年3月31日期间的租金人民币5321.25元（在保证金6000元中抵扣）； 二、驳回原告临泉腾辉商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，由原告临泉腾辉商业运营管理有限公司负担35元，被告崔立朝负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  吴中世 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  王蓬业 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。