北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8691号原告：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚楠，北京市阳光律师事务所实习律师。被告：杨宏洲，男，1968年9月26日出生，汉族，住河北省三河市。委托诉讼代理人：刘锐，北京市世纪律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾洪号，北京市世纪律师事务所实习律师。原告北京置能科技发展有限公司（以下简称置能科技公司）与被告杨宏洲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置能科技公司的委托诉讼代理人张传凤、被告杨宏洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置能科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年9月20日起至2020年6月8日止的房屋占用费69510元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月20日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于北京市丰台区嘉园二里26号楼5-601号房出租给被告，租期从2016年9月20日至2017年9月19日，租金标准为2100元/月。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应于房屋租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。租赁期满，被告未能按时将承租房屋退还原告时，被告应按日租金的200%赔偿原告。合同签订后，原告将上述房屋交付被告承租，截止2017年9月19日合同到期后，原告多次发律师函、告知函通知被告房屋到期、催告被告腾退房屋，但被告至今没有腾退上述房屋，且未支付房屋占用费。故诉至法院。被告杨宏洲辩称：第一，房屋租赁合同到期后，被告就告知原告收房。被告并未继续占有使用该房屋。被告随后于2018年3月12日租住胡忠耀位于河北省三河市燕郊开发区的上上青年社区住宅小区22号楼22-1-805室。法院于2020年6月8日经现场勘验收集到收件人为“曾伟”的包裹一个及“八喜”等食品盒。经法官于2020年12月10日开庭现场与曾伟通话，曾伟表示并不认识被告杨宏洲，是租住的案外人的房屋。上述证据只能证明该房屋曾有人居住过，但该房屋钥匙原告有，此前的租户也有，并不能证明该房屋由被告占有，因此原告主张的实际交房日期即2020年6月8日为实际搬离日期，没有事实依据。根据谁主张谁举证的原则，原告应承担举证不能的后果，其主张被告占用房屋的主张不能得到支持。第二，因被告仅电话告知原告搬离房屋，未交付钥匙导致的瑕疵交付，原告因此要求被告按房屋租货合同约定的日租金200%承担违约责任，明显违约金过高。第三，双方的租赁合同于2017年9月19日到期，原告主张被告实际占用至2020年6月8日，与常理不符。不仅双方的合同约定原告有权自行进入收回房屋，如果被告一直居住于此且未交纳房租，原告不可能一直放任被告无偿使用近三年。第四，房租追索的诉讼时效已过。综上所述，原告的诉讼请求没有事实及法律依据应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：2016年9月19日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，房屋坐落于北京市丰台区嘉园二里26-5-601号。第二条租赁期限约定为，房屋租赁自2016年9月20日至2017年9月19日。第三条租金及押金约定为：租金标准：2100元，租金总计：人民币25200元，付款方式：银行汇款，付款时间：按付款方式第一个月的15日之前付款。押金：人民币同以前，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数还给乙方。第六条房屋收回的验收约定为，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋；乙方应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施，设备交还甲方。第七条合同解除约定为，乙方不按照约定支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，并有权追究其法律责任。第九条其他约定为，租赁期满，双方未重新签订租赁协议，乙方应在租赁期满次日中午12点前将所租房屋完好交还甲方，否则视乙方同意甲方自租赁期满次日中午12点起有权自行进入并收回房屋，乙方自动放弃房屋内乙方所留存物品，甲方可自行处置，如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，甲方有权向乙方进行追索。上述合同签订后，原告将涉诉房屋交付给被告居住使用。被告向原告支付截至2017年9月19日的房屋租金。庭审中，被告称2017年9月19日租赁合同到期后，其于2017年9月19日搬离涉诉房屋。在合同到期前，其曾前往原告工作人员周毅家并告知周毅，因房租上涨不再租赁涉诉房屋，到期后让原告自行找开锁公司开锁收回房屋。之后其搬至三河市居住。原告对此不予认可，其认为租赁合同到期后，被告作为承租人应向原告交还房屋钥匙，被告未与原告办理房屋交接手续，被告应支付房屋使用费。在案件审理过程中，本院于2020年6月8日组织双方前往涉诉房屋进行现场勘验。现场勘验过程中，被告表示房屋内无与其有关物品，其没有涉诉房屋钥匙，原告可自行进入；原告表示该公司亦没有涉诉房屋钥匙。在此情况下，原告自行撬锁进入涉诉房屋。进入涉诉房屋后，被告认可房屋内设施与其搬离时一致。涉诉房屋内有快递箱一个（快递箱上记载“收件人曾伟，186XXXXXXXX，预计到达时间：2018/10/02”），八喜冰淇淋盒一个（盒面上记载“2018-04-01”），可口可乐瓶一个（瓶面上记载“20181027”）。本院当庭拨打号码为186XXXXXXXX的电话，接听电话者称其是曾伟，2018年经朋友介绍承租涉诉房屋，居住大概半年时间，2018年6月初至2018年年底，以现金方式支付过房屋租金。本院当庭拨打杨宏洲电话，杨宏洲称以前认识一个叫曾伟的人，之前给过曾伟房屋钥匙，曾伟有时候上那住，曾伟没有向其支付过房租。另查，水利电力出版社印刷厂于2017年10月13日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京置能科技发展有限公司。原告另提交《关于中国江河房地产开发公司等5家企业分别并入中国水利投资公司等2家企业有关问题的复函》；中国水利电力对外公司与中国人民银行机关事务管理局签订的《谅解备忘录》《成方街33号院拆迁补偿补充协议》《房产置换及补偿协议书》以证明该公司有权出租使用涉诉房屋。被告对此予以认可。本院认为，依据已查明的事实，原告将涉诉房屋出租给被告居住使用。关于双方有争议的2017年9月20日至2020年6月8日的房屋使用费，本院从以下几方面考虑：第一，原告公司在北京市丰台区至少有20套房屋进行出租收益，有专门工作人员负责出租事宜，原告公司于2019年12月20日就20套房屋在本院提起房屋租赁合同纠纷，其中多套房屋出现原告工作人员代被告签署发生争议的房屋租赁合同，原告无法提交相应证据证明被告授权原告工作人员代为签署上述房屋租赁合同；多名承租人反映搬离房屋时无法与原告工作人员取得联系，原告工作人员未到场办理交接手续等其他与本案类似的情况；第二，租赁合同到期后，承租方有义务将房屋腾退并返还给出租人。本案中，被告称其口头告知原告工作人员其已搬离涉诉房屋，让原告工作人员自行撬锁收房，而未实际履行交还房屋的义务，显属不妥。第三，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。租赁期满或合同解除后，承租方有义务将房屋腾退并返还给出租人，出租方有权收回房屋也有义务及时接收房屋避免扩大损失。本案中，房屋租赁合同中明确约定了租赁期限为自2016年9月20日至2017年9月19日止；租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋；被告应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施，设备交还原告。被告不按照约定时间支付租金达5日的，原告有权单方解除合同，并权有追究其法律责任。租赁期满，双方未重新签订租赁协议，被告应在租赁期满次日中午12点前将所租房屋完好交还原告，否则视被告同意原告自租赁期满次日中午12点起有权自行进入并收回房屋，被告自动放弃房屋内被告所留存物品，原告可自行处置，如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，原告有权向被告进行追索。也就是说，在承租方不按照约定时间支付应缴租金达5日的或者在2017年9月19日租赁期满后，原告有权收回房屋。而原告未提交充分证据证明其在2019年12月20日起诉前采取相应措施收回涉诉房屋，反而在此期间一直放任这种状态持续，既不查验房屋状况也不收回房屋，时隔两年多时间后起诉要求被告支付上述期间的房屋使用费。综上，对于原告主张的2017年9月20日以后的房屋使用费，本院将结合本案的实际履行情况、被告对于涉诉房屋的实际使用情况、现场勘验的房屋现状、双方对于房屋未进行交接的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付房屋使用费的具体数额。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，法律另有规定的除外。原告于2019年12月20日起诉要求被告支付自2017年9月20日起至2020年6月8日止的房屋占用费的诉讼请求，未超过诉讼时效，故被告关于诉讼时效的抗辩，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告杨宏洲于本判决生效之日起十日内向原告北京置能科技发展有限公司支付房屋使用费35700元。二、驳回原告北京置能科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，由原告北京置能科技发展有限公司负担374元（已交纳）；由被告杨宏洲负担394元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇二〇年十二月十六日书记员 刘靖轩