吉林市龙潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0203民初1588号 原告:杨怀雨，男，1990年7月9日生，回族，农民，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：杜刚，吉林寒松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李天策，吉林寒松律师事务所实习律师。 被告：朱本菊，女，1970年10月2日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。 委托诉讼代理人：李殿明，1970年5月13日生，汉族，吉林市龙潭区金珠镇人民政府工作人员，住吉林市昌邑区。（系被告朱本菊丈夫） 第三人：赵爽，女，1987年10月23日生，满族，无职业，住吉林市昌邑区。 第三人：吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司，住所地：吉林市龙潭区金珠乡新华村五社。 法定代表人：徐国富，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李庆华，该公司办公室主任。 原告杨怀雨诉被告朱本菊、第三人赵爽、吉林市龙潭区金珠物业服务有限责任公司纠纷（以下简称金珠物业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨怀雨及其委托诉讼代理人杜刚、李天策，被告朱本菊的委托诉讼代理人李殿明，第三人赵爽、第三人金珠物业公司的委托诉讼代理人李庆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨怀雨向本院提出诉讼请求：1、判令原被告于2015年签订的房屋买卖协议无效；2、判令被告返还购房款人民币9万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：第三人赵爽将坐落于金珠豫园小区34号楼2单元5楼右门出售给被告，2015年3月4日，被告又将该房屋出售给原告杨怀雨，并签订了房屋买卖协议一份。原告按约定交付了购房款，但被告并未按约定协助原告办理房屋更名手续。经原告了解，该房屋使用的土地为集体土地，被告及第三人均不是集体土地的合法使用权人，原告也并非**村村民。原告认为，被告及第三人对房屋所占用的土地无合法使用权，其出售行为属无权处分，原被告之间的买卖行为也违反了法律的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，现依法起诉，望公正裁决。 被告朱本菊辩称，一、房屋买卖过程陈述：2015年2月至2015年3月期间，杨怀雨父亲及未婚妻多次找到我丈夫的父亲李树海看房，并多次同我丈夫协商阁楼价格，最终协商价格为9万元。2015年双方签订购买协议，同时交付部分购房款(交付部分房款时原告以生活困难为由少支付壹仟元)，杨怀雨父亲于2016年5月前后将购房尾款交齐，此时房屋交易结束（实际支付房款总额8.9万元），房屋买卖合同生效。二、针对原告的诉讼请求答辩如下：1、原告提出，其了解金珠豫园使用的土地为金珠镇九座村集体土地，吉林市龙潭区金珠镇九座村出具证明，此地块于2008年政府征收用于金珠镇西部村屯安置用地，已经变更为建设用地，由吉林市金珠小城开发建设有限公司（以下简称金珠小城开发公司）开发建设金珠豫园小区。2、原告提出，朱本菊及赵爽对此房屋所占用的土地无合法使用权，答辩人认为，此地块已经是建设用地，由金珠小城开发公司开发建设并取得合法用地手续。赵爽、朱本菊及金珠豫园小区所有房屋的所有权人，都具有此地块的合法使用权，房屋的所有权人对其所拥有的房屋具有合法使用权及处置权。3、原告提出，房屋更名问题，目前金珠豫园小区所有房屋都未开始办理房屋产权证，且在房屋买卖过程中被告已经明确告知原告未婚妻及其父亲（房屋买卖洽谈期间原告杨怀雨并未到场）金珠豫园小区阁楼不能办理房屋产权证（房证），并且无房户安置协议书第三条也明确说明阁楼无产权证，所以原告提出的不按约定协助原告办理房屋更名手续不成立。待金珠小城开发公司开始办理产权证时，赵爽自然会积极协助办理相关手续。 第三人赵爽陈述：我不同意原告的诉讼请求。我是南兰村的村民，在西部村屯集约用地项目使用中安置无房户事宜时我属于无房户，按照政策可以购买阁楼，所以我认为我有权使用阁楼也可以处置阁楼。 第三人金珠物业公司陈述：我不同意原告的诉讼请求。因为我公司无权干预业主的房屋买卖问题，物业公司的物业范围只是包括清理楼道卫生等服务。 本院经审理查明：2008年因政府征用，金珠豫园所在地用于金珠镇西部村屯村民征收房屋安置回迁房用地，土地性质转为国有建设用地。2013年1月9日，吉林市国土资源局（出让人）与金珠小城开发公司（受让人）签订国有建设用地使用权出让合同，双方约定：“出让土地的所有权属中华人民共和国，出让人根据法律的授权出让国有建设用地的使用权，地下资源、埋藏物不属于国有建设用地使用权出让范围。受让人对依法取得的国有建设用地，在出让期限内享有占有、使用、收益和依法处置的权利，有权利用该土地依法建造建筑物、构筑物及其附属设施。本合同项下出让宗地编号为030150080007000，宗地总面积165393.37平方米，其中出让宗地面积为164565.86平方米。本合同项下的出让宗地坐落于龙潭区金珠乡202国道西侧吉钢路南侧……”，金珠豫园小区由金珠小城开发公司投资建设，用于金珠区域内项目的被征收户安置使用，金珠西部村屯集约用地项目拆除了金珠镇南兰村等四村各户住宅。第三人赵爽为南兰村村民，属于无房户。2012年8月7日，金珠小城开发公司（甲方）与赵爽（乙方）签订无房户安置协议书，双方约定：“根据吉钢项目，西部六个村屯集约用地项目动迁后，无房户没有房屋的实际情况，经区政府批准，将金珠豫园小区的阁楼，以每平方米800元的价格，分给无房户。具体事宜协议如下：一、甲方将金珠豫园小区34号楼2单元503门阁楼，面积为43.67平方米分给乙方。……三、乙方所安置的房屋无产权证，但属永久使用权，由物业公司发放产权证明，五年内不得更名……”。第三人赵爽于2014年将该阁楼以4万元价格卖给被告朱本菊。被告朱本菊（甲方）与原告杨怀雨（乙方）于2015年签订房屋买卖协议，双方约定：“甲乙双方就金珠豫园小区34号楼2单元5楼右门，建筑面积约为43平方米的阁楼买卖达成如下协议：一、乙方以玖万元的价格购买此房。二、乙方先支付购房款伍万元，余款于2015年12月30日前支付。双方约定，如乙方不能按期给付房款，乙方于2015年12月31日搬离此房，并且不再主张对房屋所有权。并且乙方承担甲方在主张钱款及房屋所有权的全部费用。三、甲方在乙方全部支付购房款时，保证给乙方交付原房主（赵爽）与政府签订的购房协议，并协助原房主（赵爽）与乙方签订购房协议。四、乙方购买甲方的同时，房屋内饮食的附着物有，电视机，炉具，洗衣机，排烟机。其他物品，由甲方搬离。五、此房在乙方未全部付清房款时不得再进行买卖，如有买卖，乙方对甲方造成的损失负全责”，2016年6月30日，被告朱本菊的丈夫李殿明向原告出具收条一份，内容为：“现收到杨海林还杨怀雨欠购买阁楼款壹万元整，钱已全部还清。同时李殿明将阁楼协议及发票票据全部交于杨海林……”。 认定以上事实的依据有原告提供的房屋买卖协议、收条、被告提供的国有建设用地使用权出让合同、无房户安置协议书、吉钢项目、西部六个村屯集约用地项目动迁无房户分配方案、吉林市龙潭区金珠镇九座村民委员会出具的证明。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制规定”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，本案中，金珠豫园所占用的土地已转为国有建设用地，并非原告所主张的集体土地。因原告未能提供有效证据证明双方签订的房屋买卖协议符合上述法律规定的合同无效情形，故对于原告提出要求判令原被告于2015年3月4日签订的房屋买卖协议无效及要求被告返还购房款人民币9万元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下： 驳回原告杨怀雨的诉讼请求。 案件受理费1，075元，由原告杨怀雨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员 邓 玮 二〇二〇年十二月十四日 书记员 袁静滋