山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初6055号 原告：张强。 委托诉讼代理人：宋双，山东青凯律师事务所律师。 被告：高密华夏房地产开发有限公司，住所地，高密市密水街道创业街中段碾头鞋城****楼。统一社会信用代码：913707857249691244。 法定代表人：马洪雷，总经理。 委托诉讼代理人：施杰平，高密立新法律服务所法律工作者。 原告张强与被告高密华夏房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张强的委托诉讼代理人宋双、被告高密华夏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人施杰平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号为ＹＳ0080546）；2、请求依法判令被告返还原告已付全部房款608932元；3、请求依法判令被告返还原告物业维修金9624元；4、请求依法判令被告自2018年6月4日起至实际付清之日，以608932元为基数，按照年利率4.9%支付利息，截止到起诉时止暂计65891.5元；5、请求依法判令被告支付违约金6089.32元；（以上全部合计共690536.82元）；6、本案诉讼费、保全费均由被告负担。 事实和理由：2018年7月23日，原告与被告签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号ＹＳ0080546）一份，根据合同约定，原告从被告处购买仁和新城东区6幢1单元4层302号房屋一处以及地下储藏室一个，原告分别于2018年5月28日支付定金5000元，2018年5月29日支付定金25000元，2018年6月4日支付剩余全部房屋款项578932元以及物业维修基金9624元。根据合同约定，被告应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房，逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达起15日内退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照4.9%计算给付利息，同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。现被告未按照合同约定交付涉案房屋已经超过90日，原告已于2020年7月23日向其邮寄解除合同通知书，2020年7月24日被告已经签收，但被告未按照约定返还相应价款，故为维护自己的合法权益，特诉至法院，望依法判如所请。 被告高密华夏房地产开发有限公司辩称，被告不同意解除与原告签订的商品房买卖合同，因受疫情影响未在合同约定期限内向原告交付房屋。该合同即便解除因受不可抗力因素，被告不认可原告所主张的利息及违约金。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《山东省新建商品房买卖合同(预售)》一份；证明：原告购买被告开发建设的高密仁和新城6幢1单元4层302号房产以及地下储藏室各一处，合同总价款为608932元。合同明确约定交房时间为2019年12月30日，逾期交房超过90日，买受人有权解除合同，出卖人应返还全部房款，按照4.9%支付利息并按照全部房款的1%支付违约金的事实。2、收款收据四份以及中国工商银行汇款凭证一份；证明：原告分别于2018年5月28日支付定金5000元，5月29日支付定金25000元，2018年6月4日支付物业维修基金9624元，2018年6月4日根据被告的指示，通过原告姐夫程中兵的工商银行账户将剩余房屋款项支付至孙明伦银行账户内，以上证据数额与证据一相互印证，可以证明原告已经履行完全部付款义务。3、顺丰快递回执单以及物流跟踪网页打印件各一份；证明：2020年7月23日，因被告逾期交房超过90日，原告依据合同向其邮寄解除合同通知书，2020年7月24日被告已经签收，证实原告已经履行了解除合同的通知义务。4、户口本单页三张以及结婚证一份；证明：证据二中国工商银行汇款凭证中汇款人程中兵系原告姐夫的事实。5、青岛好前景房产咨询有限公司员工岳慧与原告姐姐张丽娜的微信聊天记录以及银行转账记录；证明：原告委托其姐姐张丽娜将定金三万元支付至青岛好前景房产咨询有限公司法定代表人范晓芬的银行账户内，由该公司员工代为向被告支付定金并收取收据的事实，同时证实，原告是按照被告提供的银行账户支付涉案房款的事实，原告已经履行了付款义务。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提供的证据无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 通过当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 原、被告于2018年7月23日签订ＹＳ0080546号山东省新建商品房买卖合同（预售）一份，约定由原告购买被告开发的位于高密市府前街北、孚日西街西仁和新城东区6幢1单元4层302号房屋一套（该房预测建筑面积137.49平方米，单价为每平方米3840元，价值527962元）及储藏室一个（80970元），款项总计608932元整。合同约定出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同约定，合同附件与合同具有同等法律效力。双方在合同附件四中对储藏室进行了约定。 合同签订后，原告分别于2018年5月28日支付定金5000元，5月29日支付定金25000元，2018年6月4日支付物业维修基金9624元，2018年6月4日根据被告的指示，通过原告姐夫程中兵的工商银行账户将剩余房屋款项支付至孙明伦银行账户内。共计房款608932元，物业维修基金9624元。 2020年7月23日，因被告逾期交房超过90日，原告依据合同向其邮寄解除合同通知书，2020年7月24日被告已经签收。 本院认为，双方签订的商品房预售合同是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。 对于原告主张解除与被告签订的商品房买卖合同的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。本案中，双方约定出卖人应当在2019年12月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。被告在双方约定的时间内未向原告交付案涉房屋，解除商品房买卖合同的条件已成就。原告要求解除合同，符合法律规定。2020年7月23日，原告依据合同向被告邮寄解除合同通知书，2020年7月24日被告已经签收，解除合同的通知到达被告。合同自该日解除。对于被告不可抗力的辩称理由，本院不予采信。 对于原告主张被告返还已付房款608932元及物业维修金9624元的诉讼请求，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行。已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方在商品房买卖合同中约定“出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。”以此，合同解除后，原告要求返还已付房款及物业维修金符合法律规定。因此，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告自2018年6月4日起至实际付清之日，以608932元为基数，按照年利率4.9%支付利息以及被告支付违约金6089.32元的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于被告的辩称理由，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告张强与被告高密华夏房地产开发有限公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ0080546）于2020年7月24日解除； 二、被告高密华夏房地产开发有限公司返还原告张强房款608932元及利息（以608932元为基数，自2018年6月4日起至实际付清之日，按照年利率4.9%计算）； 三、被告高密华夏房地产开发有限公司返还原告张强物业维修金9624元； 四、被告高密华夏房地产开发有限公司支付原告违约金6089.32元； 上述第二、三、四项，均于判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10705元，减半收取5353元，保全费3973元，共计9326元，由被告高密华夏房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 展坤祥 二〇二〇年十二月七日 法官助理 王呈呈 书 记 员 刘 艳