广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初1900号 原告：广西鹿寨联发投资有限责任公司，住所地鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道**，统一社会信用代码：91450223662140424B。 法定代表人：刘敏，总经理。 原告：鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心，住，住所地鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道**一社会信用代码：12450223079078571R。 法定代表人：吴冬宁，主任。 以上二原告共同委托诉讼代理人：黄雪钢，广西众维律师事务所律师。 被告：广西昌达医药有限公司，住所地，住所地鹿寨县鹿寨镇飞鹿大道**孵化基地内），统一社会信用代码：914502235819538296。 法定代表人：梁龙辉，执行董事兼总经理。 原告广西鹿寨联发投资有限责任公司（以下简称为联发投资公司）、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心（以下简称为科技创业中心）与广西昌达医药有限公司（以下简称为昌达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月24日立案 后，依法组成合议庭，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告联发投资公司、科技创业中心的共同委托诉讼代理人黄雪钢到庭参加诉讼，被告昌达公司经本院公告送达出庭传票，没有到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告联发投资公司、科技创业中心向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年12月至2020年7月厂房租金165240元、综合服务费64260元及违约金11475元，电费53278.84元、水费725.58元，合计294979.42元；之后租金及综合服务费按照合同约定计至被告向原告实际返还租赁厂房时止；2、判令解除被告与原告于2018年8月23日签订的《鹿寨县中小科技企业创业孵化基地厂房租赁三方协议》，并由被告向原告返还租赁厂房；3、判令被告承担本案诉讼等费用。庭审中，原告变更了第一项诉讼请求，即请求租金的数额变更为97920元，综合服务费变更为61200元，违约金变更为7956元，并表示租金、服务费只计至2020年7月31日止，之后不再请求。事实和理由：2018年8月23日，被告与原告联发投资公司、科技创业中心签订一份《鹿寨县中小科技企业创业孵化基地厂房租赁三方协议》，被告从2018年12月1日开始租赁使用原告位于鹿寨镇××鹿大道××＃标准厂房××楼××层，租期三年，2018年12月1日至2019年11月30日免租，每月需缴纳综合服务费3060元，2019年12月1日之后每月需交租金24480元，综合服务费3060元；拖欠费用不满一个月，需按 照未付租金金额的5%支付滞纳金，水电费按实际发生交纳。截至2020年7月份，被告共欠二原告租金97,920元，综合服务费61,200元，违约金7,956元，电费53,278.4元，水费725.58元，总共294,979.42元，且被告从2019年11月开始就未正常经营，并关门停业至今。原告追讨无果后起诉。 被告昌达公司没有进行书面答辩，也未向法庭提交任何证据材料。 经开庭审理，本院确认以下法律事实： 原告联发投资公司作为甲方，原告科技创业中心作为乙方，被告昌达公司作为丙方，三方于2018年8月23日签订一份《鹿寨县中小科技企业创业孵化基地厂房租赁三方协议》，主要内容是：1、甲方出租给丙方的厂房位于鹿寨镇××鹿大道××＃标准厂房××楼××层，面积3060平方米；2、租期三年，从2018年12月1日至2021年11月30日；3、租金、综合服务费支付方式，租金按建筑面积计算，每月每平方米8元，每月租金为24480元，从2018年12月1日至2019年11月30日免租，每月需缴纳综合服务费3060元；2019年12月1日至2020年11月30日所缴租金为应缴租金的一半（即每月应交12240元），2020年12月1日至2021年11月30日应缴全额租金；综合服务费按每平方米1元，每月综合服务费为3060元；租赁期间，水电费按实际交纳；4、租赁期满后，归还厂房时，要符合甲乙方认可的正常使用状态；租赁期间，丙方如拖欠不付满一个月， 甲方有权增收5%滞纳金，且有权终止租赁协议等等。 被告租赁原告厂房后，一直没有交纳租金、综合服务费。至2020年7月31日止，被告共欠二原告8个月的租金共97,920元（12,240元×8）及20个月的综合服务费61,200元（3,060元×20），按约定的5%标准计算，违约金（滞纳金）共计7,956元。此外，被告还拖欠电费53,278.4元，水费725.58元（水电费最后计至2019年10月份）。因被告没有按期付款，原告联发投资公司曾委托广西众维律师事务所发出律师函进行催讨，但被告仍未支付，原告因此起诉。 另查明，被告从2019年11月开始就未正常经营，并关门停业至今。 上述事实，有双方签订的《鹿寨县中小科技企业创业孵化基地厂房租赁三方协议》、拖欠租金和综合服务费明细表、拖欠水电费明细表、供电合同、电费抄表记录及电费交款通知单、水费抄表记录及水费交款通知单、水表和电表现况照片等书面证据，及到庭当事人的陈述在卷佐证，应予以认定。 本院认为，被告昌达公司经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法进行裁判。 被告昌达公司没有按约付款构成违约，应承担相应的民事责任。由于被告停产一年多，且现在下落不明，因此二原告请求解除合同，并要求被告支付尚欠的租金、综合服务费及水电费的诉 讼请求依法有据，其请求的违约金亦有合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广西鹿寨联发投资有限责任公司、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心与被告广西昌达医药有限公司于2018年8月23日签订的《鹿寨县中小科技企业创业孵化基地厂房租赁三方协议》，被告广西昌达医药有限公司立即将租赁的厂房返还给原告广西鹿寨联发投资有限责任公司、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心； 二、被告广西昌达医药有限公司向原告广西鹿寨联发投资有限责任公司、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心支付租金97,920元、综合服务费61,200元、电费53,278.84元，水费725.58元，四项共计213,124.42元； 三、被告广西昌达医药有限公司向原告广西鹿寨联发投资有限责任公司、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心支付违约金7,956元。 上述二、项债务，限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,384元，公告费560元，总共收取9,944元由原告广西鹿寨联发投资有限责任公司、鹿寨县中小科技企业创业孵化基地管理服务中心负担2,491元，被告广西昌达医药有限公司负担7,453元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  潘辉亮 人民陪审员  欧子林 人民陪审员  白 桦 二〇二〇年十二月十六日                                                                                                     法官助理 何瑜                                                                                                   书记员   陈明旎