江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12667号原告：南京徐庄高新技术产业集团有限公司，住所地在南京市玄武区玄武大道**。法定代表人：刘青，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈方，江苏钟山明镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：汤家欣，江苏钟山明镜律师事务所实习律师。被告：江苏墨宇信息科技有限公司，住所地，住所地在南京市玄武区玄武大道******iv>法定代表人：王玲，该公司董事长。第三人：江苏荃德投资集团有限公司，住所地在南京市玄武，住所地在南京市玄武区玄武大道******v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈刚，该公司董事长。原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司（以下简称徐庄高新公司）与被告江苏墨宇信息科技有限公司（以下简称墨宇公司）、第三人江苏荃德投资集团有限公司（以下简称荃德公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法由审判员李伟独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐庄高新公司的委托诉讼代理人陈方、汤家欣及被告墨宇公司的法定代表人王玲、第三人荃德公司的法定代表人陈刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐庄高新公司向本院提出诉讼请求：1.判令荃德公司、墨宇公司支付租金1152054元及逾期付款违约金674992元（暂计算至2019年9月30日，逾期付款违约金按未付金额的日万分之五计算，自逾期之日起至全部租金清偿完毕之日止）；2.判令荃德公司、墨宇公司支付空调使用费2160元及逾期利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月20日起至本息全部清偿完毕之日止）；3.判令荃德公司、墨宇公司支付违约金53146元；4.判令荃德公司、墨宇公司将工商注册住所地从涉案房屋迁出。事实和理由：2013年8月26日，原告与荃德公司签订《租赁合同》，约定租赁物为坐落于南京市玄武大道699-8号研发一区1栋1层的研发用房，租赁期限为2013年9月1日至2015年8月31日，租赁面积为804.04平方米，租金标准为每平方米2元／天，每三个月为一个缴费期，如逾期支付，应按未付金额的日万分之五支付逾期付款违约金。后经荃德公司、墨宇公司申请，原告与墨宇公司签订了租赁合同，约定租赁期限自2015年9月1日至2017年3月31日，租赁面积为804.04平方米，租金标准为1.5元／平方米／天，每三个月为一个缴费期，先付后用，如逾期支付，应按未付金额的日万分之五支付逾期付款违约金。租赁期满后，原告与墨宇公司签订了租赁期限为2017年4月1日起至2018年3月31日止的租赁合同，租赁面积为125平方米，租金标准为2元／平方米／天，每三个月为一个缴费期，先付后用，如逾期支付，应按未付金额的日万分之五支付逾期付款违约金。荃德公司、墨宇公司系人格混同的关联公司，且均一直是在共同使用涉案房屋，现因荃德公司、墨宇公司违反租赁合同约定的义务，拒不缴纳租金至今，应按照合同的约定承担相应的法律责任。审理中，原告申请将荃德公司的诉讼主体身份由本案被告变更为第三人，对第1、2、3项诉讼请求的履行主体变更为墨宇公司。被告墨宇公司辩称：一直系由荃德公司与原告联系，欠付原告的租金应由荃德公司负责。第三人荃德公司述称：荃德公司与墨宇公司是各自独立的法人主体。2019年4月14日，双方办理了清场移交手续，被告和第三人遗留了部分物品，双方约定如由原告清空则相应费用由被告承担，故租金应计算至2019年4月14日。对第二项诉讼请求无异议。原告主张的违约金过高，且原告的第三项诉讼请求与第一项诉讼请求中的违约金有重复。如果第三人和被告没有恢复经营，则同意将工商注册地从案涉房屋中迁出。本院经审理认定事实如下：南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司（该公司于2018年3月22日变更登记为南京徐庄高新技术产业集团有限公司，即本案原告）系坐落于南京市玄武区玄武大道******不动产的所有权人，该不动产的规划用途为科研，建筑面积为804.04平方米。2013年8月26日，南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司（甲方）与荃德公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租上述科研用房，租赁期限自2013年9月1日至2015年8月31日，其中2013年9月1日至2013年10月31日为装修免租期；租金标准为每天每平方米2元（如果满足双方约定的税收要求的情况下，则调整为1.5元每天每平方米）；租金每三个支付一次，每期租金在前三个月届满后的10日内支付，如逾期支付，乙方应按未付金额的日万分之五的标准承担违约金；乙方向甲方支付租赁保证金100000元，在乙方无任何违约情形的情况下，甲方在合同终止后30日内无息返还。2017年4月27日，荃德公司、墨宇公司向原告发出《关于房屋租金合同等事项说明》，申请将租赁合同主体由荃德公司变更为墨宇公司，荃德公司与南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司签订的租赁合同项下的租金由墨宇公司承担。2017年5月18日，南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司（甲方）与墨宇公司（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方向乙方出租上述科研用房，租赁期限自2015年9月1日至2017年3月31日；租金标准为每天每平方米1.5元，租金先付后用，每三个月支付一次，首次租金于合同签订后5日内支付，如逾期支付，乙方应按未付金额的日万分之五的标准承担违约金；乙方在合同签订后5个工作日内向甲方支付租赁保证金100000元，在乙方无任何违约情形的情况下，甲方在合同终止后30日内无息返还；乙方逾期支付租金、保证金、水费、电费、物业费、空调使用费的一项或多项超过30天，应按年租金的10%向甲方支付违约金。同日，双方又签订了一份《租赁合同》，约定乙方向甲方承租上述科研用房中建筑面积为125平方米的部分，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日，租金标准为每天每平方米2元，保证金为10000元，其他内容与双方签订的上述《租赁合同》内容一致。2017年12月22日，墨宇公司向南京市玄武区国有资产投资管理控股（集团）有限公司申请延期支付租金，墨宇公司自认的租金为：荃德公司因未完成税收约定，需按每天每平方米2元的标准补齐2013年9月1日至2015年8月31日期间（669天）的租金，金额为268951.38元（804.04×0.5×669）；2015年9月1日至2017年3月31日期间（578天）的租金为697102.68元（804.04×1.5×578）；2017年4月1日至2018年3月31日期间（365天）的租金为91250元（125×2×365）；2019年4月14日，墨宇公司搬离案涉房屋。另查明，被告墨宇公司及第三人荃德公司工商登记的地址仍在南京市玄武区玄武大道699-8号1幢101室。诉讼过程中，三方均认可荃德公司已支付了保证金100000元，墨宇公司未支付保证金，也未支付租金。本院认为：案涉三份《租赁合同》均合法有效，各方均应按约履行。第三人荃德公司及被告墨宇公司未按合同约定支付租金，构成违约，应承担违约责任。荃德公司将其在《租赁合同》项下的义务转移给墨宇公司，原告向墨宇公司主张权利，视为其同意该债务转移，故墨宇公司应向原告承担支付全部租金、空调使用费并承担违约金的义务。原告主张的租金1152054元，证据充分，本院予以支持，但荃德公司已支付的保证金100000元应从中扣除。原告主张的空调使用费2160元及利息，被告无异议，本院予以支持。原告主张墨宇公司及荃德公司将工商登记的地址从案涉房屋迁出，该义务由墨宇公司及荃德公司应负的从债务，本院予以支持。虽然荃德公司将其合同项下的义务转移给墨宇公司，但办理工商登记的变更义务系专属于荃德公司自身的义务，应由其自身履行。原告主张的违约金过高，且有重复，本院对违约金酌情总计支持300000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第八十四条、第八十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏墨宇信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司支付租金1052054元、违约金300000元，合计1352054元；二、被告江苏墨宇信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司支付空调使用费2160元及利息（自2017年3月20日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至空调使用费全部付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告江苏墨宇信息科技有限公司及第三人江苏荃德投资集团有限公司于本判决生效之日起十五日内办理各自的工商登记变更手续（将工商登记的地址迁出南京市玄武区玄武大道699-8号1幢101室）。四、驳回原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21741元，减半收取10870元（原告预交案件受理费的余款10871元由本院退回），由原告南京徐庄高新技术产业集团有限公司负担3000元，由被告江苏墨宇信息科技有限公司负担7870元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  李伟二〇二〇年十二月三十日书记员  李程