上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21709号原告：徐君勇，男，1973年9月15日出生，汉族，户籍地浙江省丽水市。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。原告徐君勇诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月22日立案后，依法适用简易程序。根据徐君勇的申请，本院依法追加上海如宿酒店管理有限公司作为被告参加诉讼，又根据徐君勇的申请，依法通知上海如宿酒店管理有限公司退出诉讼。本案于2020年12月7日公开开庭进行了审理，原告徐君勇到庭参加诉讼，被告意邦资产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐君勇向本院提出诉讼请求：1、解除徐君勇与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》；2、意邦资产公司支付徐君勇自2018年1月1日起至合同解除之日2020年11月7日止的经营收益和自2020年11月8日起至实际腾退之日止的占有使用费(按每季度人民币21,834元的标准计算)；3、意邦资产公司支付徐君勇上述经营收益的逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际付清之日止；2018年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际付清之日止；2018年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止；2018年第四季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际付清之日止；2019年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际付清之日止；2019年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；2019年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；2019年第四季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际付清之日止；2020年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2020年3月1日起计算至实际付清之日止；2020年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际付清之日止；2020年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止)。事实与理由：徐君勇、尚飞雅为上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称“系争商铺”)业主。徐君勇、尚飞雅与意邦资产公司(曾用名：上海意邦建材市场经营管理有限公司)于2014年6月14日签订《房屋委托管理协议》一份，约定徐君勇、尚飞雅将系争商铺委托意邦资产公司经营管理，委托期限为2015年1月1日起至十年后止；意邦资产公司应于每季度的第二个月30日即月底前支付徐君勇、尚飞雅每季度保底经营收益21,834元。意邦资产公司逾期未付经营收益超过三个月，按意邦资产公司擅自解除协议处理。现意邦资产公司拖欠自2018年第一季度起的经营收益，徐君勇、尚飞雅催讨无果。尚飞雅于2018年10月9日因病死亡，其他继承人均同意系争房屋归徐君勇一人所有，故徐君勇诉至本院。被告意邦资产公司未作答辩。经开庭审理查明：系争商铺产权登记在徐君勇、尚飞雅名下，建筑面积为32.71平方米。2014年6月14日，徐君勇、尚飞雅(委托人、甲方)与意邦资产公司(受托人、乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定甲方将系争商铺委托乙方经营管理，委托期限自2015年1月1日起至十年后止；自委托期限开始之日起至七年后止，乙方应当按季(于每季度第二个月30日即月底前)向甲方支付经营收益，每季度21,834元。第七条违约责任：2、乙方逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的万分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理。协议另对其他事项作出约定。上述协议签订后，双方按约履行，意邦资产公司将系争商铺与相邻商铺打通后，重新划分区域，分别对外出租。但意邦资产公司拖欠自2018年第一季度起的经营收益及逾期付款违约金至今未付。另查明，徐君勇与尚飞雅原系夫妻。尚飞雅于2018年10月9日死亡。尚飞雅的父亲尚良岳于2013年2月25日因病死亡。尚飞雅的母亲朱美翠、儿子顾尚惠于2018年10月17日至浙江省丽水市莲城公证处办理公证，自愿放弃对系争商铺中尚飞雅享有的产权份额的继承权。上述查明的事实，由以下证据证明：徐君勇的陈述，徐君勇提供的产权证、房屋委托管理协议、公证书、死亡证明等，上述证据并经庭审出证，本院予以确认。审理中，徐君勇称，系争商铺现由上海如宿酒店管理有限公司承租，目前不需要意邦资产公司和上海如宿酒店管理有限公司腾退系争房屋。开庭前未向意邦资产公司送达过解除合同通知。审理中，本院于2020年11月7日送达意邦资产公司本案起诉状副本。本院认为，徐君勇、尚飞雅与意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系双方当事人真实意思表示，内容并不违反相关法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司拖欠协议约定之款项超过三个月，显属违约，应履行付款义务并承担相应的违约责任。尚飞雅现已死亡，其他继承人均放弃对系争房屋产权额的继承权，故本案系争房屋产权归徐君勇一人所有。现徐君勇依据协议约定要求与意邦资产公司解除协议，于法有据。徐君勇起诉前未能向意邦资产公司送达解除合同通知，本案起诉状可视为解除合同通知，故本院确认本案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日即2020年11月7日解除。徐君勇不要求处理房屋腾退事宜，本院予以照准。意邦资产公司应支付返还系争商铺以前的经营收益和占有使用费及逾期支付经营收益的违约金，徐君勇对上述款项主张的计算方式符合合同约定，本院予以支持。意邦资产公司经本院合法传唤无正当理由拒不参加庭审，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告徐君勇与被告上海意邦资产管理有限公司就位于上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室商铺签订的《房屋委托管理协议》于2020年11月7日解除；二、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐君勇自2018年1月1日起至2020年11月7日止的经营收益和自2020年11月8日起至实际腾退之日止的占有使用费(按每季度21,834元的标准计算)；三、被告上海意邦资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告徐君勇逾期付款违约金(2018年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年3月1日起计算至实际付清之日止；2018年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年6月1日起计算至实际付清之日止；2018年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止；2018年第四季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年12月1日起计算至实际付清之日止；2019年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年3月1日起计算至实际付清之日止；2019年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年6月1日起计算至实际付清之日止；2019年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年9月1日起计算至实际付清之日止；2019年第四季度违约金以21,834元的日万分之三自2019年12月1日起计算至实际付清之日止；2020年第一季度违约金以21,834元的日万分之三自2020年3月1日起计算至实际付清之日止；2020年第二季度违约金以21,834元的日万分之三自2020年6月1日起计算至实际付清之日止；2020年第三季度违约金以21,834元的日万分之三自2018年9月1日起计算至实际付清之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,230.10元，减半收取计2,615.05元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。