北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初24048号原告：高思倩，女，1991年2月1日出生，汉族。无业，住北京市大兴区。被告：北京链家房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路**院**楼**。法定代表人：彭永东，总经理。委托诉讼代理人：孙凤起，男，被告公司员工。原告高思倩与被告北京链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高思倩、被告链家公司委托诉讼代理人孙凤起到庭参加诉讼。本案现已审理终结。高思倩向本院提出诉讼请求：1.链家公司赔偿我因合同解除补偿给第三人沈丹萍的损失26800元；2.链家公司赔偿房屋闲置产生的损失费用50000元；3.诉讼费由链家公司承担。事实和理由：我于2018年联系链家平台将位于丰台区的房屋用于租赁，后第三人沈丹萍为经营瑜伽项目通过链家平台找到该房屋。通过链家公司居间介绍，我作为出租方、第三人沈丹萍作为承租方、链家公司作为居间人于2018年8月13日签署了《北京市房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），租期3年，租金5000元每月。链家作为居间服务提供者，收取了一个月成交租金作为居间代理费。之后第三人沈丹萍在经营瑜伽项目时，多次收到丰台区工商局处罚通知，告知该住房属住宅类房屋，不能用作经营商业用途，瑜伽营业受阻。第三人于2019年9月23日起诉至北京市丰台区人民法院，以合同目的无法实现要求解除合同，并且要求原告赔偿房屋装修款、经营损失等费用。后经法院调解，原告补偿第三人沈丹萍违约金、装修费等共计26800元。我之所以选择链家平台而非个人出租，信赖的是链家公司作为一个具有大众高使用度的服务平台，承担着合规管理的职能，对于签约内容与主体有基本审查管理义务，考虑的是规避合同风险，避免出现合同纠纷。链家作为专业房地产经纪公司，按照签约成功收取服务费，对于房屋租赁要件、基本风险点理当有所了解，对于住宅商业化的风险有基本的提醒注意义务。在完全知悉第三人沈丹萍的经营需求的前提下，依旧居间介绍我的住宅类房屋（我如实提供所有房产相关材料），积极促成房屋租赁合同的订立，完全忽视潜在的合同无法履行的风险，明显有违基本的提醒注意义务。《租赁合同》中第6条明确约定，丙方应当认真负责为甲乙双方提供订立房屋租赁合同的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项。《合同法》第425条规定了居间人有如实报告的义务“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人报告。”《合同法》第107条亦规定了“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”因此，我有权要求链家赔偿我补偿给第三人沈丹萍的损失共计26800元。同时，自2019年9月第三人沈丹萍向法院起诉至12月法院调解结案，第三人一直未缴纳房租，而租赁合同解除后，又恰逢新冠疫情房屋无法正常出租，房屋闲置了10个月。若依照合同正常履行，我本应收取10个月的租金5万元。依据《合同法》113条，违约赔偿的范围不仅仅包括实际损失，也包括合同正常履行可获得的预期利益。因此，我要求链家公司赔偿因合同解除后房屋闲置造成的损失5万元。链家公司辩称：不同意高思倩的全部诉讼请求和事实理由。高思倩要求我公司赔偿因另案调解给付案外人的调解款及闲置期间损失均没有法律依据。按照居间合同约定，我公司履行了居间合同义务，促成了双方签订合法有效合同，合同未能继续履行，是因为高思倩违约行为导致的，经法院调解，高思倩和案外人达成调解，与我公司无关。经审理查明：2018年8月13日，高思倩（房屋出租方、甲方）与沈丹萍（房屋承租方、乙方）、链家公司（居间人、丙方）签署了《北京市房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），约定房屋坐落于402号房屋；甲方持有房屋所有权证，租赁用途为办公；租赁期限自2018年8月13日至2021年10月21日，共计3年，租金每月5000元；押金5000元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。丙方应当认真负责地为甲乙双方提供订立房屋租赁合同提供的机会及中介服务，如实报告有关订立房屋租赁合同的事项，具体包括以下内容：（1）提供房屋租赁市场行情资讯；（2）寻找、提供发布房源、客源信息；（3）引领承租人实地看房；（4）促成租赁双方签署合法有效的租赁合同；（5）协助租赁双方办理物业交割；（6）协助租赁当事人办理住房租赁合同登记备案手续。乙方应于本合同签订当日向丙方支付居间代理费4800元。另查，402号房屋登记在高思倩名下，登记用途为住宅。高思倩主张链家公司明知沈丹萍租用402号房屋用于瑜伽私教，仍然让双方签订了租赁合同，住宅房屋不能用于办公，故沈丹萍无法再使用402号房屋，沈丹萍以此为由提起诉讼要求解除租赁合同、要求高思倩赔偿损失等，案件审理过程中双方达成和解，其赔偿沈丹萍26800元。高思倩提交：1.与链家公司员工张国栋的微信聊天记录，内容是：2018年8月11日张国栋：“在吗姐，今天带个客户，做办公，就是弄那种瑜伽的，租三年五年这样……”2.沈丹萍作为原告起诉的民事起诉状，内容是“原告为经营瑜伽项目特找到链家公司以寻求办公用途的出租房屋，经链家公司居间介绍，原告与高思倩、链家公司签订房屋租赁合同……2018年11月被北京市工商行政管理局丰台分局云岗工商所通知该房屋不能用于经营，故停业，原告经营目的已无法实现，给原告造成了巨大损失。”沈丹萍要求确认解除租赁合同、高思倩及链家公司归还房屋押金、支付违约金、返还居间代理费、赔偿房屋装修损失及经营损失；3.日期为2019年12月13日的口头裁定笔录，显示“被谈话人：原告沈丹萍、被告高思倩。原告：关于我方起诉高思倩房屋租赁合同纠纷，由于双方达成和解，解除402号房屋的房屋租赁合同，高思倩补偿我人民币26800元（包含押金、违约金、装修款、水电燃气费），双方再无其他纠纷。经考虑，我现在撤回起诉。被告：同意上述和解意见，双方再无其他纠纷。”经法院询问，高思倩称沈丹萍在2019年8月开始没有再交纳租金，当年12月沈丹萍将402号房屋返还，其在2020年8月初才将402号房屋再次出租，房屋闲置12个月。链家公司对于微信聊天记录的真实性不认可，对其他证据真实性认可。链家公司称合同约定办公、沈丹萍将房屋作为瑜伽的培训场所是双方知悉认可的，高思倩自愿给付沈丹萍26800元，其中押金是应当退还承租人的、房屋装修及遗留的水电费均由高思倩享有，以上均不属于高思倩的损失，违约金是因为高思倩违约应自行承担的费用，高思倩在调解中放弃了五个月的房租不合理，402号房屋闲置的损失与链家公司无关。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。链家公司为高思倩提供订立租赁合同的机会及中介服务，双方形成居间合同关系，链家公司有义务促成租赁双方签署合法有效的租赁合同。链家公司明知承租人沈丹萍欲承租房屋用于瑜伽培训且高思倩持有的房屋权属证书记载房屋用途是住宅，仍促成双方签署租赁合同并注明租赁用途为办公。出租人和承租人对于上述情况属于明知，应承担相应后果，而链家公司作为专业的居间人，未尽到审慎注意义务，亦存在一定过错。现高思倩与沈丹萍在租赁合同履行期间因402号房屋不能用于经营，双方合意解除了租赁合同。高思倩主张链家公司应赔偿其损失，高思倩主张的赔偿数额是其与沈丹萍协商确定，且包括的押金、水电燃气费均不属于其损失范围，本院在链家公司过错范围内，酌定链家公司赔偿高思倩损失5000元。高思倩既已收回房屋，其有权出租或自行使用，高思倩要求链家公司赔偿房屋闲置损失，缺乏依据，本院对其该项诉讼请求不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条之规定，判决如下：一、北京链家房地产经纪有限公司自本判决生效之日起七日内赔偿高思倩损失5000元；二、驳回高思倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，由高思倩负担810元（已交纳）；由北京链家房地产经纪有限公司负担50元（高思倩已预交，北京链家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付高思倩）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  石婷婷二〇二〇年十二月七日书记员  刘开委