四川省内江市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1002民初2023号 原告:李国忠，男,1968年11月9日出生,汉族,内江市东兴区人,村民,住四川省内江市东兴区。 委托诉讼代理人：朱敏，四川地齐律师事务所律师。 被告：廖利平，女，1978年10月19日出生，汉族，内江市东兴区人，村民，住四川省内江市东兴区。 被告：刘学成，男，1968年4月8日出生，汉族，内江市东兴区人，村民，住四川省内江市东兴区。 原告李国忠诉被告廖利平、刘学成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月29日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李国忠的委托诉讼代理人朱敏和被告廖利平、刘学成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李国忠向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同向原告李国忠支付欠付房屋租金210000元及资金占用费（资金占用费以欠付房屋租金为基数，按年利率6%的标准，计算至实际付清之日止）；二、判令二被告共同向原告李国忠支付违约金30000元；三、判令二被告立即腾退房屋给原告李国忠，并向原告李国忠支付房屋占用费（按每月20000元的标准自2020年7月15日起，计算至实际腾退之日止）；上述第一、二费用项合计240000元，品迭二被告押金10000元后为230000元；四、判令二被告共同承担本案诉讼费用及其他实现债权的费用（包括案件受理费2400元，保全费2020元，公告费300元）。事实与理由：2018年7月13日，二被告与原告李国忠签订《租房合同》，约定原告李国忠将自己所有的位于内江市市中区××路××村××幢××层的房屋出租给二被告，租赁时间从2018年7月13日起至2020年7月14日止，每月租金10000元，按季支付，先付后用，押金10000元，违约金30000元。二被告在接手房屋后，从第二个季度开始，未再支付过租金。原告李国忠多次催收，二被告均拖延不付。现合同租期已满，二被告既不缴纳房租，也不腾退房屋，已属严重违约。原告李国忠为维护自身合法权益，依据民事诉讼法的规定，特起诉来院，恳请贵院查明事实，判如所请。 被告廖利平辩称，对原告李国忠的诉讼有异议，当时和原告李国忠交涉时并非原告李国忠诉状所说。从2018年7月租赁店铺开始，先是约定租一个月，除店铺租金外，另交一个月的押金10,000元。原告李国忠同意二被告先试营运一个月，刚过几天，原告李国忠就让二被告签订了租赁合同。被告廖利平经营一个月后因店铺内设备老旧，告知原告李国忠不想继续经营。原告李国忠不肯退押金，并称当时签订的租赁合同上有说明，如不继续租赁，要支付30,000元的违约金。为此，被告廖利平又交了20,000元的租金，继续经营。经营过程中，被告廖利平也致电原告李国忠说明店铺设备老旧问题，原告李国忠让被告廖利平自行更换设备和装修店铺，后来原告李国忠也当面告知让被告廖利平自行更换设备和装修店铺，支出的费用可以用来抵扣房租。当年11月，被告廖利平简单装修店铺、更换设备，生意也不见好转。原告李国忠中途一直规劝被告廖利平继续经营，也从未询问过房租的问题。2019年8月，因店铺设备实在过于老旧，被告廖利平又拉了一个合伙人重新装修后继续经营，原告李国忠也从未让被告廖利平交房租。后来因疫情影响，店铺一直未营业。2020年5月，原告李国忠才叫被告廖利平交房租，被告廖利平交了9,000元房租给原告李国忠的妻子。之后，其妻向被告廖利平催缴房租时发生纠纷，被告廖利平报过警。在租赁期间，被告廖利平主要是和原告李国忠的属下黄国友联系。综上，原告李国忠陈述的很多不是事实，请求驳回原告李国忠的诉讼请求。 被告刘学成辩称：从2018年7月份开始，被告刘学成和被告廖利平共同租赁原告李国忠的店铺，当时与原告李国忠签订了《租房合同》。二被告合伙经营了十几天后，被告刘学成就与原告李国忠的下属黄国友交涉过要求退出合伙，黄国友告知被告刘学成可以退出，然后被告刘学成就退出了。被告刘学成退出之后其他事情就都不清楚了。综上，原告李国忠的起诉与被告刘学成无关。 本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，二被告与原告李国忠签订《租房合同》，合同约定原告李国忠将自己坐落于内江市市中区××路××村××幢××层的房屋（经营*音乐会所及*茶楼）出租给二被告经营，租赁期限从2018年7月13日起至2020年7月14日止，每月租金10000元，每季度交一次租金，提前10天交租金给原告李国忠，先付租金后使用，押金10000元，违约金30000元，原告李国忠每年免费20000元。签订合同当日，二被告就接收了原告李国忠出租的苹果音乐会所及苹果茶楼。2018年7月14日，二被告通过陈浪向原告李国忠缴纳了1个月的房租费10000元，并缴纳了10000元的押金。2018年8月8日，二被告通过陈浪向原告李国忠缴纳了2018年10月14日前的房租费。之后，二被告没有向原告李国忠缴纳房租费。2020年5月，被告廖利平向原告李国忠的妻子缴纳房租费9000元。原告李国忠多次催收其他房租费未果，逐向法院起诉，提出上述请求。 以上事实有原告李国忠提交的原告李国忠的身份证明复印件、二被告户籍证明、《租房合同》、《*音乐会所物品清单》，被告廖利平提交的收条二份等有效证据及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，原被告之间签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》（简称合同法）第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原告李国忠将*音乐会所及*茶楼出租给二被告经营，二被告应按约定向原告李国忠支付房租费。本案二被告不按合同约定及时向原告李国忠缴纳房租费存在违约行为。根据合同法第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，二被告应承担向原告李国忠缴纳拖欠的房租费的责任。按原被告约定的10,000元/月的标准，截止到原告李国忠起诉的当月即2020年7月14日，二被告应向原告李国忠缴纳24个月的房租费，共计240,000元。原被告在合同中明确约定原告李国忠每年免费20,000元，故二被告应支付原告李国忠房租费200,000元。二被告已向原告李国忠支付了房租费39,000元和押金10,000元，品迭后，还应支付原告李国忠房租费151,000元。二被告不按约定支付原告李国忠的房租费，造成原告李国忠资金占用损失，原告李国忠请求二被告按年利率6%的标准支付资金占用费的请求，不违反法律规定，本院支持原告李国忠从诉讼之日起开始计算资金占用费。原告李国忠提出二被告支付30,000元违约金的请求，因二被告没有按照合同约定向原告李国忠支付房租费，存在违约行为，根据合同法第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定，该请求不违反法律规定，本院予以支持。原告李国忠提出判令二被告立即腾退房屋给原告李国忠，并向原告李国忠支付房屋占用费（房屋占用费按每月20,000元的标准，自2020年7月15日起，计算至实际腾退之日止）的请求，因原被告签订的租赁合同已到期，双方没有续签合同，原告李国忠有权要求二被告立即腾退房屋，本院对原告李国忠要求二被告腾退房屋请求予以支持。关于原告李国忠主张二被告按20,000元/月支付房屋占用费的问题，因双方对超期占用费没有约定，原告李国忠提出的20,000元/月的标准过高，本院支持按租赁期间的标准10,000元/月计算占用费至二被告腾退房屋为止。被告廖利平辩称提出今年因新冠肺炎疫情爆发和洪水灾害导致关门歇业达6个月之久，原告李国忠应该减免6个月的房租费的主张，因新冠肺炎疫情爆发和洪水灾系不可预见、不能避免、不能克服的客观情况，属于不可抗力。二被告因新冠肺炎疫情爆发和洪水灾害而长期关闭店铺导致其无法在租赁店铺中正常经营，符合《中华人民共和国合同法》第二百三十一条“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同”之规定，本院根据今年本地受灾的实情，酌情二被告免交3个月房租费即30,000元。品迭二被告应支付151,000元租赁费，二被告实际应支付原告李国忠租赁费121,000元。被告廖利平辩称原告李国忠同意其用房屋装修费冲抵房租费的主张，因没有提供证据证明，本院不予采纳。被告刘学成辩称提出与被告廖利平合伙经营只有10余天，就告知原告李国忠退出合伙，原告李国忠的起诉与被告刘学成无关的主张，因被告刘学成是与被告廖利平合伙经营，其退出合伙是二被告之间的问题，没有提供证据证明与原告李国忠解除租赁合同，本院不予采纳。本院在向被告刘学成送达诉状副本及开庭传票时下落不明，导致本院采取在报纸上刊登公告方式向被告刘学成送达法律文书，必然产生原告李国忠垫付公告费300元的事实，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外”之规定，该费用应由被告刘学成承担。原告李国忠请求被告刘学成支付公告费300元的请求，本院予以支持。 综上所述，原告李国忠提出的诉讼请求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二百三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释九十条之规定，判决如下： 一、被告廖利平、刘学成于本判决生效之日起三十日内退还坐落于内江市市中区××路××村××幢××层的苹果音乐会所及苹果茶楼给原告李国忠； 二、被告廖利平、刘学成于本判决生效之日起三十日内向原告李国忠支付已产生的房租费121,000元及资金占用损失（以121,000元为基数，从诉讼之日即2020年7月29日起开始按年利率6%的标准计算）； 三、被告廖利平、刘学成于本判决生效之日起三十日内按10,000元/月的标准，从2020年7月15日开始计算向原告李国忠支付房屋占用费至其退还租赁房屋为止； 四、被告廖利平、刘学成于本判决生效之日起三十日内向原告李国忠支付违约金30,000元； 五、被告刘学成于本判决生效之日起三十日向原告李国忠支付公告费300元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费3,320元，财产保全费2,020，合计5,340元，由被告廖利平、刘学成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省内江市中级人民法院。 审 判 长  付成荣 人民陪审员  黄秀容 人民陪审员  陈俊梅 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  张 驰