宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初13537号   原告：梁又祎，女，1993年12月12日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：宁夏浩麟轩房屋托管有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街与清华北街建发东方公寓****。   法定代表人：杨浩龙，该公司经理。   原告梁又祎与被告宁夏浩麟轩房屋托管有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁又祎，被告宁夏浩麟轩房屋托管有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋租赁费2000元及违约金2000元；2.判令被告支付原告租赁期间物业费1925元、暖气费1123元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年6月20日，原、被告签订《房屋托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某号房屋交由被告托管，托管期限期间费用为每月1000元，超出的租赁费作为被告报酬，不足的被告自己承担，租赁期限为39个月，托管期间的水、电、暖、物业等费用全部由被告承担并按时交纳，被告拖欠租金达一个月时，原告有权终止合同收回房屋，被告除补交租金外，还应当支付两个月房租作为违约金。2020年2月起，被告开始拖欠原告租赁费，原告多次催要未果，于2020年5月收回涉案房屋，但被告亦欠付房屋物业费和采暖费。现原告为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求人民法院判如所请。   被告未到庭，亦未提交书面答辩意见。   本院经审理认定事实如下：2019年6月20日，原告与被告签订《托管合同》一份，约定原告将位于银川市兴庆区某室房屋托管给被告，房屋建筑面积为45.84平方米，托管期限为3年，自2019年6月20日起至2022年9月20日，共计39个月，每月租金1000元，首次打款时间为签订当日，以后为每月25日至31日期间，原告每12个月给予被告30日的免租期，托管期间的水、电、天然气、有线电视、电话、上网费、卫生费、物业管理费、采暖费等由被告承担并按时交纳，如被告出租的价格高于托管价格，则高出部分作为报酬归被告所有，如低于托管价格则由被告自己承担，被告拖欠租金一个月时，原告有权终止合同并收回房屋，被告除补交欠付租金外，应按应付额及实际拖欠天数向甲方支付银行利息，除此之外，还应当赔偿原告两个月租金的违约金。当日，双方还签订了《物品清单》和《授权委托书》各一份。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告。2020年5月7日，原告以被告拖欠租金为由收回涉案房屋。2020年8月18日，原告支付涉案房屋2019-2020年度采暖费1123元和2019年4月1日起至2020年7月31日止的物业费2567元。现原告以被告违约为由诉至本院。   庭审中，原告称收到被告支付租金共计9000元，被告自2020年2月起未再支付租金，故原告于2020年5月7日收回房屋自己居住。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原、被告签订的《托管合同》意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。合同签订后，原告依约向被告交付涉案房屋，被告应当按约向原告支付租金。根据原告陈述，被告自2020年2月起拖欠租金，根据双方约定，被告拖欠租金达一个月时，原告有权终止合同收回房屋，故原告于2020年5月7日收回涉案房屋符合双方约定，本院予以确认。关于原告要求被告支付租金、违约金的诉讼请求，双方约定托管期限为3年，但双方还约定原告每12个月给予被告30日免租期，故双方在《托管合同》既约定托管期限为3年，又约定托管期限自2019年6月20日至2022年9月20日，实际托管期限应为39个月。被告向原告支付36个月的租金36000元即可托管涉案房屋39个月，故双方实际履行的月租金标准应为923.08元（36000元÷39月）。自2019年6月20日至2020年5月7日期间，被告应向原告支付租金9772元（923.08元/月×12月÷365日×322日），扣除被告已支付的租金9000元，被告还应当向原告支付租金772元（9772元-9000元），原告主张超出部分本院不予支持。被告逾期支付租金已构成违约，但原告主张违约金2000元明显过高，故本院酌情认定被告按欠付租金的30%向原告违约金元231.60元（772元×30%）。关于原告要求被告支付物业费和暖气费的诉讼请求，按照双方约定，托管期限内的物业费和采暖费均由被告承担，原告于2020年8月18日支付了涉案房屋物业费和采暖费后有权要求被告支付托管期限内的部分，故被告应当向原告支付涉案房屋自2019年6月20日起至2020年5月7日止的物业费1697.28元（2567元÷487日×322日）和采暖费1123元，超出部分本院不予支持。被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第三百九十六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   被告宁夏浩麟轩房屋托管有限公司于本判决生效之日起七日内向原告梁又祎支付租金772元、违约金231.6元、物业费1697.28元及采暖费1123元。   如果被告宁夏浩麟轩房屋托管有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费50元，减半收取计25元，由原告梁又祎负担11.44元，由被告宁夏浩麟轩房屋托管有限公司负担13.56元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 宋 乔   二〇二〇年十二月四日   法官助理 焦 娇   书记员 孙燕燕   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理;被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。