江西省赣州市南康区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0703民初7480号 原告：赣州佳成物业管理有限公司，住所地：赣州市南康区东山街道办事处东山工业园区文峰大道。 法定代表人：王程，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王飞，江西南芳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈锦萍，江西南芳律师事务所律师。 被告：陈小金，男，汉族，赣州市南康区人。 原告赣州佳成物业管理有限公司与被告陈小金房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王飞、陈锦萍及被告陈小金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州佳成物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2019年7月1日至2020年8月1日期间拖欠的租金及综合管理费137487元；2、判令被告自欠款之日起以拖欠金额为基数按月利率2%支付滞纳金至付清租金及管理费之日止（暂计算至2020年10月31日为29931.73元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告接受江西新佳新实业有限公司的委托，以自己的名义与2017年1月16日与被告陈小金签订《商铺承包租赁合同》。合同约定，原告将位于南康文峰大道建材广场中区间商铺租赁给被告，租赁限期为2016年7月1日至2021年6月30日。原告依约向被告交付了租赁商铺，但被告自2019年7月1日起开始拖欠租金及综合管理费，经原告多次催告，被告至今未按合同约定足额支付租金及综合管理费。无奈之下，原告向被告发出终止租赁合同通知，并于2020年7月13日收回了219号、221号、223号、225号、227号商铺，并于2020年8月1日收回213号、215号、217号商铺。原告认为，根据双方租赁合同约定，被告逾期缴纳租金或物业管理费等相关费用超过三十日的，原告有权终止合同并收回租赁商铺。被告逾期缴纳超过双方约定时间，每逾期一天被告应向原告支付拖欠金额千分之五的滞纳金，现原告自愿降低滞纳金标准为月利率2%计算滞纳金。 被告陈小金辩称，1、对原告要求支付租金及综合管理费合计137487元没有意见；2、原告要求支付滞纳金有意见，不同意支付滞纳金。当初原告招商人员承诺一楼不经营建材，只经营木材，答辩人才同意承租案涉商铺。造成付不起租金的原因是现在一楼已经经营建材，造成答辩人承租的二楼经营困难，没有生意。因此，造成没有按期支付租金，原告也有一定的责任。3、答辩人没有及时支付租金，原告经常断电，造成答辩人无法营业，租赁合同实际已经解除，答辩人交纳的合同履约保证金16000元应抵扣租金。 经审理查明，2015年1月1日，原告受案外人江西新佳新实业有限公司委托，自2015年1月1日起至2020年12月31日止对江西新佳新公司所有的花园城全部不动产、物业及建材广场文峰花园全部不动产、物业，以“赣州佳成物业管理有限公司”为主体，对外招商、业态规划、出租及收取租金、物业管理及收取费用，并以“赣州佳成物业管理有限公司”为主体就以上不动产及物业涉及的法律纠纷提起诉讼、应诉、申请强制执行、委托律师签收、送达相关法律文件等。2017年1月16日，原告与被告签订《商铺经营租赁合同》，原告将位于南康文峰大道建材广场中区间商铺出租给被告用于经营瓷砖销售，经营期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止。双方约定每间商铺第一年租金1600元／年、第二年租金为2000元／年、第三年租金为3000元／年、第四年租金为4000元／年、第五年租金为5000元／年；第一年综合管理费每间6400元／年，总计为51200元，第二年综合管理费每间8000元／年，总计为64000元，第三年综合管理费每间12000元／年，总计为96000元，第四年综合管理费每间16000元／年，总计为128000元，第五年综合管理费每间20000元／年，总计为160000元。签订合同时，第一次缴纳2018年1月1日至2018年3月31日的租金，第二次起按季度缴纳，应提前一个月缴纳租金。被告在签订合同时按每间2000元的标准向原告一次性缴纳合同履约保证金16000元，合同期满且被告付清商铺租金、水电等费用，并不损坏商铺设施及不存在其他违约的情况下，原告凭被告有效凭证将履约保证金退还给被告（不计利息）。双方还约定，合同期内被告未能按时交纳经营租金或物业管理费等相关费用，原告有权终止合同，被告所交保证金和铺位租金及相关费用不予退还，原告有权收回商铺并终止本合同。被告未能按时交纳经营租金、税费、水电费及物业管理费等费用，逾期缴纳超过双方约定时间时，每逾期一天被告应向原告支付拖欠金额千分之五的滞纳金；逾期缴纳超过三十日的，原告停止服务（包括停止供水供电），并有权单方面解除租赁合同，收回商铺，被告所交履约保证金概不退还。双方还对其他事项进行了约定。后被告向原告支付合同履约保证金16000元，原告将案涉商铺交付给被告经营、使用。被告支付了截至2019年6月30日止的租金和综合管理费，此后经原告多次催告，未支付租金及综合管理费，后原告通知被告解除租赁合同。双方均认可案涉租赁合同已经解除，被告仍占用案涉商铺，原告表示只要求被告支付租金至2020年8月1日止。原告主张合同履约保证金16000元不予退还、不抵扣租金。 本院认为，原、被告于2017年1月16日签订的《商铺经营租赁合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。因被告拖欠租金及相关费用，原告通知被告解除合同并收回商铺，被告亦认可租赁合同实际已解除，故本院确认双方之间的租赁合同已经解除。原告要求被告支付截至2020年8月1日止的租金及综合管理费137487元，被告对原告该诉讼请求不持异议，故本院对原告该诉讼请求予以支持。因被告有多期租金未按约定时间付清，应视为被告违约，原告主张合同履约保证金16000元不予退还、不抵扣租金，符合双方的约定。被告辩称合同履约保证金16000元应抵扣租金，不符合双方的约定，本院对被告该抗辩意见不予采纳。双方约定被告逾期支付租金应向原告支付滞纳金，被告抗辩不应支付滞纳金，不符合双方的约定，本院对该抗辩意见不予采纳。因原告未能提供相关证据证明逾期付款对其造成的实际损失，也未能就合同约定的滞纳金相当于实际损失提供相关证据予以证实，故原告主张自欠款之日起以拖欠金额为基数按月利率2%计算滞纳金可认定为过高，应予以调整，本院酌定自欠款之日起至付清欠款之日止以拖欠金额为基数按年利率8%计算滞纳金，截至2020年10月31日滞纳金为9840元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告陈小金支付原告赣州佳成物业管理有限公司租金及综合管理费137487元； 二、由被告陈小金支付原告赣州佳成物业管理有限公司滞纳金9840元，并自2020年11月1日起至付清上述租金及综合管理费之日止以拖欠金额为基数按年利率8%计算滞纳金给原告赣州佳成物业管理有限公司； 三、履行期限：限被告陈小金于本判决生效后十日内履行完毕。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3648元，减半收取1824元，由原告负担224元，由被告负担1600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 判决生效后，当事人应当自觉履行，若一方当事人拒绝履行，另一方当事人可在判决书规定的履行期限届满后二年内申请执行。 审 判 员  谈学海 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理  袁丽 代理书记员  王 金