江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0922民初3728号原告：吴成军，男，1982年4月28日生，汉族，居民，住滨海县。原告：杨莉，女，1980年11月8日生，汉族，居民，住址同上。委托代理人：李昌超、陆亚州，江苏强仕律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨永，男，1981年7月12日生，汉族，居民，住滨海县。被告：张菊香，女，1983年2月28日生，汉族，居民，住址同上。原告吴成军、杨莉与被告杨永、被告张菊香房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年8月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告杨莉、原告吴成军和杨莉的共同委托诉讼代理人陆亚州到庭参加诉讼。被告杨永、被告张菊香经本院公告传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴成军、杨莉向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向滨海县不动产登记中心申请办理位于滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室的不动产权属登记手续；2、请求判决被告协助原告办理滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室的权属转移过户登记手续；3、请求判决被告归还原告房屋贷款卡中的存款7400元(卡号为62×××14〉；4、请求判决本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告吴成军、杨莉当庭将诉讼请求3标的调整为6900元。事实与理由：2011年3月28日，原告吴成军与被告杨永、张菊香夫妇签订《房屋买卖合同》，合同约定被告杨永、张菊香将位于滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室出售给原告，房屋总价款为420000元，支付方式为:银行贷款由原告以被告的名义归还，除银行贷款外的房款现金支付。按揭贷款银行为中国农业银行，贷款卡号62×××14。合同还约定：原、被告双方在五年内共同申请办理房屋所有权转移登记手续，并过户给原告，过户费用由原告承担。原、被告在签订《房屋买卖合同》的同时原告吴成军向被告杨某张菊香支付购房款200000元整，被告杨某、张菊香将滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室交付原告，2011年6月份原告又向杨永、张菊香支付购房款30000元,其余银行贷款的款项由原告每月将还款数额存入杨永账户，卡号为62×××14的贷款卡进行还款。原告于2011年4月份入住涉案房屋，并对该房屋进行了装修，作为婚房使用并一直居住至今。原告入住后该房屋所产生的水、电、有线电视费等费用均由原告交纳该房屋所欠银行贷款也一直由原告归还，且于2018年7月8日将上述银行贷还清。在2015年左右，原告联系被告办理涉案房屋过户事宜，因房屋开发商的原因被告无法取得《房屋所有权证书》，使得办理过户事宜搁浅，现该幢楼己经具备办证条件，被告可以申请办理取得《房屋所有权证书》，却怠于履行，原告与被告沟通未果。综上所述，原告与被告杨永、张菊香签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告己经支付了全都购房款，且实际居住多年，根据法律规定和双方约定，被告应当协助原告办理产权登记过户手续。为维护法律的严肃性，保护原告的合法权益，原告特依法起诉至贵院，请求贵院判如所请。被告杨永、张菊香未应诉答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年3月28日，原告吴成军、被告杨永、被告张菊香签订了《滨海县房地产买卖契约》，约定被告杨永和张菊香自愿将位于滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室房屋（毛坯房）出售给原告吴成军，房款总价为42万元，签订合同当日支付20万元，并对案涉房屋进行交接，还约定在五年内对涉案房屋办理过户手续，费用由原告吴成军承担。签订合同当日，原告吴成军支付购房款20万元，被告杨永出具了收条，载明收到购房款20万元，同日双方完成了案涉房屋的交接。2011年6月，被告杨永和张菊香收到购房余款3万元，当时未出具收条，于2018年7月25日补充出具了收条和情况说明。案涉房屋交接后，原告吴成军和杨莉对案涉房屋进行装修入住，并作为婚房使用，于2011年9月9日办理结婚登记手续，并陆续将案涉房屋的水、电、有线电视等户名变更至原告杨莉名下，并缴纳相关费用。另查明，被告杨永和张菊香所出售房屋在中国农业银行股份有限公司滨海县支行办理了房屋抵押按揭贷款，贷款总额为22万元，贷款期限10年，到期日为2019年7月7日。案涉房屋出售给原告吴成军后，上述贷款一直由原告吴成军和杨莉还款，被告杨永将还款的银行卡交由原告吴成军和杨莉保管，所偿还的按揭贷款视为房屋总价剩余部分的款项。还查明，2013年起，因被告杨永差欠外债，债权人陆续向本院提起诉讼，并向本院申请强制执行。2016年12月16日，本院查封了案涉房屋，查封期限为三年。2018年4月9日，本院查封了被告杨永的还款账户，账号为62×××14，实际冻结金额为3119.85元。上述银行账户查封后，原告吴成军和杨莉不知情，仍然按月向上述账户汇入月还款金额，合计汇入6900元没有被银行扣划。2018年6月22日，中国农业银行股份有限公司滨海县支行按照地址发出债务逾期催收通知书，原告吴成军和杨莉知晓还款账户已被法院冻结，涉案房屋已被法院查封。2018年7月8日，原告吴成军和杨莉通过柜台偿还前三个月按照合同约定的欠款。2018年8月13日，原告吴成军和杨莉通过前台，将案涉房屋结欠的按揭贷款全部提前还清，还款总额为24191.37元。同日，中国农业银行股份有限公司出具了《抵押贷款结清证明》，并向滨海县不动产登记中心提交了《滨海县房屋预告登记注销申请书》。嗣后，原告向本院提出执行异议，要求解除对房屋和账号的查封。2019年4月10日，本院作出（2019）苏0922执异23号执行裁定书，中止对位于滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室房屋的执行；作出（2019）苏0922执异22号执行裁定书，解除对杨永名下在中国农业银行股份有限公司滨海县支行开设的账户（卡号62×××14）的查封。上述执行裁定书生效后，被告杨永、张菊香仍未将案涉房屋办理过户给原告吴成军、杨莉，也未将解除查封的银行账户款项支付给原告吴成军、杨莉。以上事实有结婚证、房地产买卖契约、收条、抵押贷款结清证明、（2019）苏0922执异22号和23号执行裁定书、中国农业银行存款凭证3张、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告吴成军与被告杨永和张菊香签订了《房地产买卖契约》，原告吴成军、杨莉按照合同约定履行了付款义务，被告杨永和张菊香按照约定向原告吴成军、杨莉交付了涉案房屋（毛坯），原告吴成军、杨莉在交接后对案涉房屋进行装修，并入住房屋至今。原告吴成军、杨莉按照约定支付款项23万元后，余款用于每月偿还案涉房屋杨永和张菊香办理的银行贷款，并向本院提交了贷款结清的凭证，被告杨永、张菊香应按合同约定协助原告吴成军、杨莉办理产权登记，故对原告吴成军、杨莉要求被告杨永、张菊香协助办理房屋权属登记的诉讼请求本院予以支持。原告吴成军、杨莉按照合同约定将款项存至被告杨永的还款账户，但存入的款项因法院冻结账户而未能用于偿还购房款，该款项应由被告杨永、张菊香偿还给原告吴成军、杨莉，故对原告吴成军、杨莉要求被告杨永、张菊香归还6900元的诉讼请求本院亦予以支持。被告杨永、张菊香经本院公告传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩权。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告杨永、张菊香于本判决发生法律效力后15日内协助原告吴成军、杨莉办理位于滨海县育才西路长明巷水建公司宿舍楼105室的不动产权登记；二、被告杨永、张菊香于本判决发生法律效力后15日内支付原告吴成军、杨莉人民币6900元。如果未能按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7711元，由被告张菊香、杨永负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费7711元。（户名：江苏省盐城市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司盐城世纪大道支行，账号：52×××89）审 判 长  黄亚洲人民陪审员  徐 进人民陪审员  于庆丰二〇二〇年十二月二十九日法官 助理  徐菲予书 记 员  毛新璐适用法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。