广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初6424号原告：李海量，男，1979年3月31日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：朱智琨、何俊豪，广东德比律师事务所律师。被告：庞美兴，男，1976年3月26日出生，汉族，住广东省雷州市，委托诉讼代理人：刘继洪，广东广信君达律师事务所律师。原告李海量与被告庞美兴民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李海量的委托诉讼代理人何俊豪，被告庞美兴及其委托诉讼代理人刘继洪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海量向本院提出诉讼请求：1.被告向原告清偿借款400000元及借款利息（利息以400000元本金为基数，按照月利率2%的标准从2019年9月20日起计算至借款本金还清之日止）；2.被告赔偿原告支付的担保费800元；3.被告赔偿原告支付的律师费30000元；4.原告对被告庞美兴所有的位于广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房【粤（2019）广州市不动产权第11201784号】的房产折价、拍卖或者变卖所得的价款在主债权、利息、律师费、诉讼费、担保费、诉讼保全费范围内享有优先受偿权；5.被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年8月19日，被告因生意周转需要向原告借款40万元，双方基于自愿，真实的意思表示下签订《借款合同》并出具《借据》，双方约定借款月利息为3%，由被告提供其所有的位于广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房的房产作抵押担保。当日（即2019年8月19日），原告向被告分别转账20万元、11万元、5万元、4万元，合计40万元，借款出借后，被告仅支付了2019年8月19日至2019年9月19日期间的利息，但借款到期后被告一直未归还本金及约定的利息。后原被告双方于2020年3月29日签订《借款本息确认书》，确认庞美兴尚欠李海量借款本息合计476000元，被告继续以原抵押物房产作为在主债权、利息、律师费、诉讼费、担保费、诉讼保全费范围内的抵押担保，但是截至起诉之日，被告一直未归还本金以及支付利息。被告庞美兴答辩称：一、答辩人与原告签订的《借款合同》无效，答辩人无须向原告支付利息及其他费用。2019年，答辩人因生意周转需要资金，在朋友的介绍下认识了从事职业放贷工作的“吴”（全名不详），在“吴”的安排下与原告签订了借款合同，由原告借给答辩人400000元，并将答辩人名下位于广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房的房产作为抵押，办理了抵押登记。答辩人与原告素不相识，原告是从事职业放贷工作的“吴”口中所谓的“金主”，直接由“吴”安排原告将款项打给答辩人。且该《借款合同》系格式合同，且合同第三条约定“放款时扣除当月利息”，系职业放贷人惯用的“砍头息”。将款项借给答辩人后原告又称可以帮答辩人打通银行的关系，贷款还款。故答辩人认为，原告与“吴”实质上共同从事职业房贷的行为，穿着民间借贷的外衣，将款项以个人名义借出，规避现行法律对职业放贷行为的禁止，其行为属于以营利为目的向社会不特定对象提供借款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十四条，原告与答辩人所签订的《借款合同》应属无效。答辩人只需向原告返还财产，无须支付利息。因放款时已扣除12000元，故答辩人只需向原告返还388000元。因合同无效，原告主张答辩人赔偿律师费、担保费、诉讼保全费等费用无依据，请法院依法驳回。二、《借款合同》无效，答辩人与原告关于担保的约定亦无效。《中华人民共和国担保法》第五条规定，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。故案涉抵押担保条款无效。本院根据当事人提交的证据，结合当事人的陈述，认定事实如下：2019年8月19日，原告作为债权人与被告作为债务人签订《借款合同》、《借据》，约定原告向被告出借40万元，借款期限为三个月，从被告实际收到该笔借款当日计算，还款方式为按月结息，到期一次性归还借款本金，双方约定月利率为3%，利息每月支付一次，每月还款日按被告实际收到该笔借款日计算，放款时扣除当月利息；被告同意将自有的位于南沙区长江数码花园1座3梯408（房产证编号：粤房地权证穗字号：11203886）不动产抵押给原告；被告若逾期还款，原告有权向被告收取按总借款金额3%每月的违约金，被告若未能按期付息，原告有权向被告收取总借款金额的0.1%每天的滞纳金；违约方承担因违约造成的一切损失，包括但不限于律师费、调查费、滞纳金等。当日，原告向被告转账20万元、11万元、5万元、4万元，合计40万元。同日，原、被告双方就广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房办理抵押登记，抵押权人为原告，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为40万元。被告提供一份有原告签名日期为2019年9月18日的《收据》，《收据》载明收到被告借款40万元的第一个月利息12000元。被告主张该12000元是借款当天即现金交还了给原告的“砍头息”，原告则主张是被告在借款一个月后现金支付的利息。2020年3月28日，被告出具《借款本息确认书》，确认截至2020年3月29日共欠原告借款本息476000元。原告为实现本案债权，委托广东德比律师事务所代理本案诉讼，支付律师费30000元。原告向永安财产保险股份有限公司广东分公司投保诉讼财产保全责任保险，支出保险费800元。本院认为，原告主张被告向其借款，提交有被告签名的《借款合同》、《借据》及转账交付借款的账户历史明细清单，原告的初步举证责任已完成。被告承认向原告借款，但主张借款当天现金支付12000给原告作为“砍头息”，仅确认收到借款本金388000元。对此，本院认为，首先，原告举证向被告交付借款的转账流水为40万元，与《借款合同》、《借据》所载一致；其次，被告提供的《收据》日期为2019年9月18日，与被告陈述于借款当天支付不符；再次，《借款合同》虽有载明“放款时扣除当月利息”的表述，但目前未有证据证明双方有依照上述约定履行。综上，本院对被告抗辩称借款本金为388000元不予采信，本院认定原告向被告出借的借款本金为40万元。现借款期限已至，被告未还本付息，构成违约，原告要求被告返还借款本金并支付利息，于法有据，本院予以支持。因被告已支付至2019年9月19日的利息，现原告诉请利息自2019年9月20日起按月利率2%计算，符合双方约定及法律规定，本院亦予以支持。关于被告称原告系职业放贷人故涉案借款合同无效的主张，经本院检索，并未发现原告存在一定期间内多次反复从事有偿民间借贷行为的情形，被告的主张无事实和法律依据，本院不予采信。关于抵押物的优先受偿权问题。被告提供其所有的位于广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房屋为涉案债务作抵押，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，原告要求对抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。原告诉请被告支付律师费30000元，符合双方约定，亦未超过广东省律师收费标准，本院予以支持。但诉讼担保费并非实现债权的必要支出，原告可通过其他方式提供诉讼保全担保，故本院对原告主张的担保费800元，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、第三十二条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告庞美兴在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李海量返还借款本金40万元，并支付利息（利息自2019年9月20日起按月利率2%计算至清偿之日止）。二、被告庞美兴不履行上述债务时，原告李海量有权以抵押物（广州市南沙区榄核镇蔡新路427号1座3梯408房屋）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、被告庞美兴在本判决发生法律效力之日起五日内向原告李海量支付律师费30000元；四、驳回原告李海量的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4459元，诉讼保全费3079元，合计7538元，由被告庞美兴负担7488元，原告李海量负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  董斯颍二〇二〇年十二月三十日书记员  陈彩茹附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对双方具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。第三十二条第一款本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。