文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                               金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6767号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：刘晓林，系辽宁亿信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：隋梅雪，系辽宁亿信律师事务所实习律师。                  被告              滕国琴，女，1966年2月2日生，汉族，住辽宁省瓦房店市南共济街。      阎善臣，男，1965年5月2日生，满族，住辽宁省瓦房店市岭东社区。                  原告的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪到庭参加了诉讼。被告滕国琴、阎善臣经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告滕国琴偿还原告贷款本金125429.78元、利息6028.38元、罚息469.54元、复利232.84元，合计132160.54元。（利息、罚息、复利截止2020年7月1日，2020年7月2日起至还清欠款之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定利率计算）；2、确认原告对被告提供的抵押物，即位于辽宁省瓦房店市新华办事处x号的房屋，享有优先受偿权；3、被告阎善臣对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费由被告承担。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                                借款合同名称              个人房屋按揭贷款合同（编号：x）                  借款人/抵押人              滕国琴                  签订时间              2017年6月8日                  贷款金额              15万元                  贷款期限              120个月                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              以借款借据或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准                  利率调整方式              次年1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款                  违约责任              借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用                  担保权人              广发银行股份有限公司大连分行                  保证人              阎善臣                  保证责任方式              连带责任保证                  抵押物及权属信息              滕国琴、阎善臣名下位于瓦房店市新华办事处x号房屋                  担保范围              本合同约定的被担保之主债权和其他应付款项。其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费、房产抵押人安置费等）和所有其他应付合理费用                  保证期间              本合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年                  特别约定              若被担保的债权同时存在多项担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保），不论该担保是否由借款人提供，各担保人承担的担保责任不受其他担保的任何影响，不以贷款人向其他担保人提出权利主张为前提，也不因之而免除或减少。当借款人未按主合同约定履行债务或者发生本合同当事人约定的实现担保权利的情形，贷款人有权直接要求本合同项下的任一及/或全部担保人承担本合同项下全部担保责任，而无须先行使其他担保权利，各担保人将不提出任何异议                  抵押登记办理情况              辽（2017）大连瓦房店市不动产证明第x号                  登记机关              瓦房店市国土资源局                  登记时间              2017年6月16日                  抵押期间              2017年6月12日至2027年6月12日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              15万元                  实际发放贷款金额              15万元                  实际贷款期限              2017年6月21日起至2027年6月21日                  实际贷款利率              实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮0%执行，首期贷款利率为年利率4.9%                  欠付本金（截止日期）              125429.78元（截止2020年11月26日）                  欠付利息（截止日期）              6028.38元（截止2020年7月1日）                  欠付罚息（截止日期）              469.54元（截止2020年7月1日）                  逾期还款日期              2019年7月21日                  逾期后偿还复利              36.68元                  宣布提前到期日期              2020年7月1日                  裁判理由              本院认为，原告与被告滕国琴签订的《个人房屋按揭贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告滕国琴未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请的复利一节，原告计收罚息的复利，无事实和法律依据，本院不予支持，其他复利予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告阎善臣承担保证责任一节，双方签订担保合同，约定被告阎善臣对案涉借款承担连带责任保证，故对原告该诉请予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告滕国琴偿还原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金125429.78元和利息6028.38元；      二、被告滕国琴给付原告广发银行股份有限公司大连分行罚息（截止2020年7月1日欠付的罚息469.54元；自2020年7月2日至款项付清之日止，以应还未还本金为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》中约定的罚息利率标准计算）；      三、被告滕国琴给付原告广发银行股份有限公司大连分行复利（自各期应还利息之日的次日起至2020年7月1日止，以各期应还未还利息基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》中约定的罚息利率标准计算，扣除已偿还的36.68元；自2020年7月2日起至款项付清之日止，以应还未还利息为基数，按照《个人房屋按揭贷款合同》中约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告滕国琴、阎善臣名下位于瓦房店市新华办事处x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、被告阎善臣对上述第一至三项被告滕国琴应给付原告广发银行股份有限公司大连分行之款项承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向被告滕国琴追偿。      六、驳回原告原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。   案件受理费2940元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      盛丽秀      人民陪审员      郝宏晓                         二Ο二Ο年十二月三日                                      书  记  员      王姝珺