惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3517号原告：深圳市深惠房产实业有限公司，住所地：深圳市龙岗区××××××××××××××××××××××××。法定代表人：李尚辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄嘉亮、谢秀韵，广东铸铭律师事务所律师、实习律师。被告：深圳前海兆丰地产置业经纪顾问有限公司，住所地：深圳市前海深港合作区××××××××××××（入驻深圳市前海商务秘书有限公司）。法定代表人：梁某1。原告深圳市深惠房产实业有限公司（下称深惠公司）诉被告深圳前海兆丰地产置业经纪顾问有限公司（下称前海兆丰公司）商品房委托代理销售合同一案，本院2020年8月13日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年12月30日公开开庭进行了审理。原告深惠公司的委托诉讼代理人黄嘉亮、谢秀韵，被告前海兆丰公司经本院公告传唤后，其法定代表人梁某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告深惠公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还现金奖人民币4800元、佣金78135元，合计人民币82935元；2.判令被告向原告支付因其逾期退还现金奖及佣金给原告造成的利息损失（利息计算方式为：以人民币82935元为基数，利率按照贷款市场报价利率（LPR）计算，自2020年5月7日起计算至被告全额退还现金奖及佣金之日止。暂计至2020年7月19日利息为人民币647.47元）；3.本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）由被告承担。事实和理由：原被告双方就合作进行新房销售事宜达成一致，签订《深惠房产战略合作协议》（下称：《合作协议》）。2019年6月30日，被告根据原告提供的房源，居间促成惠州市惠阳区保利阳光城三期项目5栋2单元2704号房产成交，买受人李斌与出卖人惠州市保利建业房地产开发有限公司（下称：建业公司）于当日签订《保利阳光城项目认购书》。就前述房产的成交，原告分别于2019年11月24日、2019年12月10日向被告支付现金奖4800元及佣金78135元。被告也在《现金奖明细表》及《保利阳光城三期佣金表》中承诺：若保利阳光城三期项目5栋2单元2704号房客户挞定或退房，则现金奖和佣金在我司收到退款通知之日起，三个工作日内把此表格相应金额的款项全额退回至贵司账户。2020年4月28日，开发商建业公司告知原告：案涉房产业主因银行贷款未获批，建业公司已对其作退房处理。自该日起，原告多次通过微信要求被告退还现金奖及佣金合计82935元，被告均未予以退还。2020年5月21日，建业公司书面通知原告：因保利阳光城三期项目5栋2单元2704号房客户个人原因银行未获批又未能按照合同约定一次性付款。现建业公司按合同约定对买受人作退房处理。建业公司业已扣回已付佣金及现金奖。2020年7月6日，经多次协商无果，原告向被告发出《佣金退还通知书》，被告收悉后仍未向原告退还现金奖及佣金，也未与原告取得联系协商处理相关事宜。原告经多次追讨，均未果。原告认为，《深惠房产战略合作协议》系原被告双方的真实意思表示，未违反法律禁止性规定，合法有效，依法具有法律约束力。依据《合作协议》第三条第2款：“如发生客户退房，银行按揭不能通过的情况，乙方须退还甲方已支付的佣金”，另依据被告在《现金奖明细表》及《保利阳光城三期佣金表》中作出的承诺，现案涉房产挞定，被告应向原告退还现金奖及佣金。被告的行为已严重违反《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，应依法向原告退还现金奖及佣金，并向原告支付因其逾期退还上述款项给原告造成的利息损失。综上所述，原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判决。被告前海兆丰公司辩称，答辩请求：1、判令被告无须退还现金奖4800元、佣金78135元，共计82935元，驳回原告非法不合理请求；2、驳回原告所谓利息647.47元的支付请求；3、判令原告挽回并赔偿被告优质客户资源和业务渠道，并给予相应的经济赔偿和劳务务工补偿；4、本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）由原告承担。事实与理由：1、原告提供的《合作协议》是过期无效的协议，被告当前持有的是2019年8月1日签订的《深惠房产五星级会员战略合作协议》，而非原告提供的《深惠房产战略合作协议》。2、且《协议》均无任何条款约定无限期的退还佣金及现金奖。佣金和现金奖的结算支付在开发商和平台公司再三无误的确认客户的购房资格和条件及成交事实后准予支付划转给业务公司的。我司客户于2019年12月30日正式签订认购协议及购房合同后平台公司原告退还迟迟未结算佣金及现金奖于我业务公司，现金奖是拖到11月24日才结算，佣金更晚于10月30日通知开票。3、客户是被告公司业务合作渠道转介绍得来的，被告公司接到款项第一时间将资金支付给业务渠道业务员。公司并没有留存和利润。4、被告客户从签认购、交完首付款项（19年6月30日至2020年6月30日），最终未能购得房产造成重大经济损失的主要原因是原告平台公司驻场、开发商工作人员工作失职，专业性不够，迟迟未办理相关手续，开发商单方霸王协议扣去了客户购房款10%的资金（16.8万元），时间跨度太长，客户损失巨大。5、原告无提供任何证据证明佣金款项退还开发公司，最起码的划账凭证也没有，就开发商《致深圳市深惠房产实业有限公司函件》都是假的，且开发商在无销售任何产品的情况向已经扣除了被告客户购房款的10%资金即16.8万元。远远覆盖率所有营销成本。6、本案开发商和原告平台公司获利均来源被告多年经营的渠道和业务渠道，被告为此提供宝贵资源，本应得到合情合理合法的佣金收入。且都是在双方再三确认客户购房资格、购房条件下实际成交结的佣金收入。后续种种原未能让客户买到房产是开发商销售人员、平台公司未能及时提供相应服务造成的、工作失职造成的。现应承担所有的责任，被告的客户遭受了巨大经济损失。7、原被告在双方合作协议里的甲乙双方权利义务里明文约定了：“乙方在资金运转遇到特殊问题时，可与甲方进行协商，甲方可向乙方提供资金支持”。目前被告因资金困难疫情影响等原因，公司账几乎为零，门店也没开了。没有一个员工，面临倒闭和破产，多次与原告财务沟通，也向原告实际控制人反映过均无果，原告视合同条款不顾，非但没有提供相应资金支持，还在最困难时状告于我，非法无理要求退还实际成交且事过一年之久，所谓的业务佣金，据此原告有义务遵守合作协议，恳请法官责令其遵守合作协议双方约定的权利和义务。8、佣金去年12月份就结算与被告公司合作的外面渠道业务员，与之也联系不到了。9、客户有被告法人的联系方式，也经常打电话压力我公司必须无条件向开发商要回不明不白扣除的所谓违约金，要不回就要我赔偿，与开发商沟通过也无果。10、驳回被答辩人的全部诉讼请求。查明的事实经审理查明：2019年6月，原告（作为甲方）与被告（作为乙方）签订一份《深惠房产战略合作协议》，约定：经甲乙双方友好协商，甲方授权乙方参与甲方微信公众号楼盘的销售合作。销售范围为该项目领取预售许可证公开发售部分房源（最终以甲方公开推售方案为准）。本协议合作期限为2019年6月3日起至2020年6月30日。乙方负责向甲方开具发票，甲方在收到乙方提供足额合格发票后，按约定向乙方支付等额服务费。如发生客户退房、银行按揭不能通过的情况，乙方须返还甲方已支付的佣金。2019年6月30日，被告根据原告提供的房源促成惠州市惠阳区保利阳光城三期项目5栋2单元2704号房产成交，案外人李斌与惠州市保利建业房地产开发有限公司签订了《保利阳光城项目认购书》。此后，原告分别向被告支付了因该交易的现金奖4800元和佣金78135元。被告在原告提供的现《金奖明细表》及《保利阳光城三期佣金表》上均作出承诺：以上房号若挞定或退房，则现金奖和佣金在我司收到退款通知之日起，三个工作日内把此表格相应金额的款项全额退回我司账户(户名：深圳市深惠房产实业有限公司)。被告前海兆丰公司在该两表上均加盖公司印章及法定代表人私章。2020年5月21日，保利阳光城营销中心通知原告：兹有你司销售员转介客户李斌到我司于2019年6月30日购买保利阳光城三期5栋2单元2704号房，此房面积为120.11平方米，此客户于2019年6月30日交定金50000元，于2019年7月6日交部分首付款50000元，于2019年7月27日交部分首付款150000元，219年9月10日交齐首付款418851元。（共计交首付款668851）并签署广东省房产买卖合同并向银行申请贷款98万元。后因客户个人原因银行未批贷、又未能按照合同约定一次性付款，我司多次催促并发函（催付款通知书），客户也一直未能履行合同。现我司按合同约定对客户进行退房处理。依据我司与你司签署的保利阳光城转介销售合同第7条代理服务费中第1小条款约定，我司扣回己付佣金82442.55+5000元现金奖。请知悉！2020年7月6日，原告向被告发出《佣金退还通知书》，内容根据我公司提供的房源，贵公司于2019年6月30日居间促成惠州市惠阳区保利阳光城三期项目一套房产（房号：5栋2单元2704号）成交。我公司分别于2019年11月24日、2019年12月10日向贵公司支付现金奖4800元及佣金78135元。开发商于2020年5月21日向我公司发出通知，告知我公司：该房原房主李斌因个人原因未能通过银行贷款审批也未能按期支付购房余款，开发商经多次致函追讨来果，对该业主作退房处理，并扣回其向我司支付的佣金及现金奖。贵公司于《现金奖明细表》中承诺，如客户出现退房或挞定情况，贵公司三天内把现金奖4800元退回我公司；于《保利阳光城三期佣金表》中承诺，房号为5-2-2704的房产若挞定或退房，贵公司在收到退款通知之日起，三个工作日内把现金奖4800元及佣金78135元金额退回至我公司账号。现通知贵公司于接收本通知之日起3日内向我公司返还现金奖4800元及佣金78135元，合计82935元，并将该款项支付至我公司以下银行账户或直接与我公司取得联系协商处理此事。2020年7月8日，该通知书寄达被告，但被告未向原告支付款项，原告遂提诉本院请求处理。判决理由及结果本院认为,原、被告签订的《深惠房产战略合作协议》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。双方合同约定：“如发生客户退房、银行按揭不能通过的情况，乙方须返还甲方已支付的佣金。”，而被告所经手的客户李斌因未按时付款被开发商做退房处理，且开发商已向原告扣取了相应的佣金及现金奖。故根据前述合同的约定，原告诉请被告向其退还佣金78135元、现金奖4800元共计82935元有事实及法律依据，依法本院应当予以支持。被告在《保利阳光城三期佣金表》上的承诺为：以上房号若挞定或退房，则现金奖和佣金在我司收到退款通知之日起，三个工作日内把此表格相应金额的款项全额退回我司账户。原告并在2020年7月6日原告向被告发出《佣金退还通知书》要求退还佣金，被告已接收该通知书，但未向原告进行退款，属于违约行为，故原告诉请被告支付逾期付款利息有理，被告应当自提诉之日2020年8月3日起、按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准起向原告支付逾期付款利息。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条,判决如下:一、被告深圳前海兆丰地产置业经纪顾问有限公司在本判决书生效之日起十日内，向原告深圳市深惠房产实业有限公司退还现金奖4800元、佣金78135元；二、被告深圳前海兆丰地产置业经纪顾问有限公司在本判决书生效之日起十日内，向原告深圳市深惠房产实业有限公司支付利息，利息以82935元为基准，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准自2020年8月3日计至实际清偿之日止。案件受理费1889.56元、公告费300元,由被告深圳前海兆丰地产置业经纪顾问有限公司负担。原告已向本院预交该款，由被告于本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  谢学炎审 判 员  朱会东人民陪审员  黄德文二〇二〇年十二月三十日书 记 员  张肇晓