福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初3998号 原告：福州中夏房地产开发有限公司，住所地福建省福州市晋安区岳峰镇横屿路9号东二环泰禾广场2号楼泰禾中心22层的编号为01的单元，统一社会信用代码913501000874170782。 法定代表人：龙宇飞，职务董事长。 委托诉讼代理人：刘君，国浩律师（福州）事务所律师。 被告：陈惠珍，女，1976年12月5日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福州中夏房地产开发有限公司与被告陈惠珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福州中夏房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘君到庭参加诉讼，被告陈惠珍经合法传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福州中夏房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的编号为×××69的《商品房买卖合同（预售）》及附件；2.被告配合原告办理《商品房买卖合同（预售）》的房屋备案注销手续及预告登记注销手续；3.被告向原告支付违约金473452元；4.被告向原告支付因本案聘请律师所支付的律师代理费8000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:2017年10月29日，被告向原告购买坐落于福州市晋安区××镇××路××号泰禾商务中心二区（东二环泰禾城市广场东区Ｂ地块）1＃楼13层13办公，并签订了编号为×××69《商品房买卖合同（预售）》。合同第六条约定，按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米37005.78元，总价款为2367260元；第七条约定，被告应于2017年10月29日前付定金50000元，2017年11月30日前付房款1137260元，2019年1月30日前付商业贷款1180000元；合同附件十一《补充协议》第十二条第16款约定，若被告违约，原告实现债权所支付或必将支付的费用［含但不限于诉讼费、保全费、公共费、律师代理费（以原告与代理律师事务所签的代理协议约定的费用为准）等费用］全部由被告承担；合同附件四第二条第1款约定，被告选择按揭付款方式的，应于本合同签订之日付清首付款，并向原告指定的按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用并签署《借款合同》，原告协助被告办理按揭贷款手续，相关责任及费用由被告自行承担，原告不因协助被告或按揭银行而承担责任。被告未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致被告没有按照本合同约定期限支付全部房款的，视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任、第三条第1款约定若被告未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任；（1）……；（2）逾期超过30日的，原告有权解除本合同，被告应支付房款总额20%的违约金并赔偿原告的损失，被告应配合原告办理合同备案注销、权属预告登记注销并承担所有手续费用，逾期配合办理上述手续的，被告应按日向原告支付购房款总额万分之五的违约金。原告有权从应退被告的款项中扣除被告应承担的违约金、损失等。合同附件十一《补充协议》第一条第2款约定，除本合同及本补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知（包括但不限于发送《入伙通知书》等）及法院、仲裁等裁判机关需送达的法律文书均可以以短信、电子邮件、传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递方式送达，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日。上述合同签订后，被告按约支付了购房定金50000元、首期购房款1137260元。余款1180000元被告通过办理银行按揭手续方式支付，在满足银行办理按揭手续时原告多次书面通知被告应按合同约定前来办理贷款手续并签订《借款合同》但被告均未予以办理。被告拒绝履行合同约定义务已构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付房屋总价20%的违约金。原告于2020年3月13日通过邮政快递方式向被告寄发了《解除通知书》，通知解除原、被告双方的买卖合同关系。综上，被告逾期未支付房款、未办理按揭贷款手续的行为已违反了《商品房买卖合同》的约定及《合同法》的相关规定，严重损害了原告的合法权益，原告遂诉至法院。 被告陈惠珍未答辩。 原告围绕其诉讼请求提交《商品房买卖合同（预售）》（含附件）、银行按揭贷款签约催促函及EMS邮寄凭证、解除《商品房买卖合同》通知书及EMS邮寄凭证、委托代理协议及律师费发票为证，本院组织了庭审质证，被告陈惠珍经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩的权利。经审查，原告举证的证据均与原件相符，真实性可以认定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年10月29日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××69，以下简称合同），约定被告购买原告开发的坐落福州市晋安区××镇××路××号泰禾商务中心二区（东二环泰禾城市广场东区Ｂ地块）1＃楼13层13办公房屋，建筑面积63.97平方米，总价款2367260元。合同第七条约定，被告采用商业贷款方式付款，于2017年10月29日前支付定金50000元（定金于合同签订时抵作商品房价款）、2017年11月30日前支付首期购房款1137260元、2019年1月30日前支付商业贷款1180000元。合同附件四第二条第一项约定，被告选择按揭付款方式的，应于买卖合同签订之日付清首付款，并向原告指定的按揭银行提交符合要求的完整资料及缴清相关费用并签署《借款合同》，原告协助被告办理按揭贷款手续，相关责任及费用由被告自行承担，原告不因协助被告或按揭银行而承担责任。被告未能按期提供前述资料或缴清相关费用，或未按约定的期限签署《借款合同》，导致被告没有按照买卖合同约定期限支付全部房款的，视为被告付款违约，被告应按本合同约定承担违约责任。合同附件四第二条约定，若被告未按约定期限付清购房款，逾期超过30日的，原告有权解除合同，被告应支付房款总额20%的违约金并赔偿原告的损失，被告应配合原告办理合同备案注销、权属预告登记注销并承担所有手续费用，逾期配合办理上述手续的，被告应按日向原告支付购房款总额万分之五的违约金，原告有权从应退被告的款项中扣除被告应承担的违约金、损失等。合同附件十一补充协议第一条约定，被告确认本合同所填写的被告名称、通信地址、电话等均为准确有效，有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准，除买卖合同及补充协议另有约定外，原告给被告的所有通知及法院、仲裁等裁判机关需送达的法律文书均可以以短信、电子邮件、传真、挂号邮寄、特快专递、专人手递等方式送达，其中，以特快专递发出的，寄出后第3日为送达日；第十二条第十六项约定，若被告违约，原告实现债权所支付或必将支付的费用［含但不限于诉讼费、保全费、公共费、律师代理费（以原告与代理律师事务所签的代理协议约定的费用为准）等费用］全部由被告承担。 合同签订后，被告如约支付购房款合计1187260元（含定金）。后被告未在约定期限内向银行申请商业按揭贷款，故原告于2020年2月29日向被告寄发《银行按揭贷款签约通知书》，通知其于2020年3月3日前至银行办理按揭贷款手续并签署相关贷款文件，该通知书于2020年3月2日妥投。2020年3月5日，因被告仍未办理按揭贷款手续，原告又向其寄发《银行按揭贷款签约催促函》，该函件于2020年3月16日退回妥投。2020年3月14日，原告通过ＥＭＳ特快专递向被告寄发《解除通知书》，称因被告违约，其于2020年3月13日解除双方签订的《商品房买卖合同》（合同编号：×××69、×××72），请被告收到该通知书后尽快配合原告办理《商品房买卖合同》的注销手续，并在办妥前述手续后领取退还的购房款（被告所支付的购房款将被扣除违约金946904元），该通知书于2020年3月16日退回妥投。嗣后，原告向本院提起诉讼，并因此支出律师费8000元。 原告陈述讼争房屋已办理了合同备案及房屋预告登记手续，房屋已通过竣工验收，尚未交付给被告。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，对当事人具有约束力。被告未在合同约定的期限内向银行申请商业贷款支付购房余款1180000元，且在原告催告后仍未履行该义务,其行为构成违约,《商品房买卖合同（预售）》约定的原告单方解除合同的条件已经成就，原告请求解除合同可以支持。《商品房买卖合同（预售）》解除，原告请求被告配合办理讼争房屋的合同备案注销手续及预告登记注销手续，可以支持，同时原告应将已收取的购房款1187260元返还被告。被告违约导致《商品房买卖合同（预售）》解除，应承担违约责任，原告请求被告支付违约金473452元及律师费8000元有事实和合同依据，可以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告福州中夏房地产开发有限公司与被告陈惠珍于2017年10月29日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××69）。 二、被告陈惠珍应于本判决生效之日起十日内配合原告福州中夏房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号×××69）的备案注销和房屋预告登记注销手续。 三、原告福州中夏房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向被告陈惠珍返还购房款1187260元。 四、被告陈惠珍应于本判决生效之日起十日内支付原告福州中夏房地产开发有限公司违约金473452元及律师费8000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25802元，由被告陈惠珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇二〇年十二月十六日 书记员  王 瑶 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。