广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初4732号原告：杨建平，女，1989年11月19日出生，汉族，广东省四会市人，住广东省四会市*******************，公民身份号码：441************222。委托代理人：梁柱坚，广东赛力律师事务所律师。委托代理人：杨世军，广东赛力律师事务所实习律师。被告：四会市丽德物业管理有限公司，住所地：广东省四会市*****************之三，统一社会信用代码：91441284MA4WN9PJ8Q。法定代表人：黄某1。委托代理人：吴冠波，男，1989年5月16日出生，汉族，广东省连州市人，公司员工，住址：广东省连州市********************，现住广东省肇庆市大旺广场**904，公民身份号码：441************312。原告杨建平诉被告四会市丽德物业管理有限公司（以下简称“丽德物业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建平的委托代理人梁柱坚、被告丽德物业公司的委托代理人吴冠波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨建平诉称：2019年4月25日，原告杨建平与四会市腾飞投资有限公司签订《商铺买卖合同》，约定原告以总房款225000元的价格购买其位于四会市********************，并同意由四会市腾飞投资有限公司选聘的经营管理公司管理；待原告获得商铺产权后再交由被告四会市丽德物业管理有限公司管理，原告在获得商铺产权前就先将招商、策划费48000元支付给了被告，被告则向原告出具了《收据》和缴款证明，确认收到原告支付的招商、策划费48000元。后原告到四会市住房和城乡建设局查询得知因原告购买的商铺已被抵押和查封，无法办理网签和产权过户，因四会市腾飞投资有限公司没有按照《商铺买卖合同》约定履行商铺产权过户手续，致使原告无法获得商铺产权，为此原告已起诉至四会市人民法院要求解除合同，返还购房款。原告认为，因原告从未取得过商铺产权，被告收取原告的招商、策划费没有依据，也无法履行相应的运营管理义务，被告应予退还原告支付的上述费用。据此，原告请求法院判决：被告立即向原告退还招商、策划费48000元及利息（利息以48000元为基数，按照贷款市场报价利率从2019年4月26日开始计算至还清之日止）；本案诉讼费、保全费及公告费由被告承担。被告丽德物业公司辩称：一、答辩人未与原告及四会市腾飞投资有限公司（以下简称“腾飞公司”）签订过任何有关的物业管理招商等合同。事实上腾飞公司在项目所在地“东城汇”售楼中心借用答辩人收据代为收取购房款项中的一部分,待合同签订开具发票再换回收据。我们后期追讨“东城汇”售楼中心人员才了解到该笔款项为腾飞公司给予销售中心人员的劳务费用。而事实上原告提供的证据表明该笔款项实际上没有汇入到答辩人账上,也没有从任何途径付给答辩人，答辩人没有得到任何利益。二、对于答辩人开立的收据,实则为“东城汇”售楼中心人员开立,原告由始至终都是“东城汇”售楼中心人员接触洽谈。原告也没有与答辩人的人员接触洽谈过。开立收据的人名叫张建云也不是我司人员，应为代表腾飞公司的“东城汇”售楼中心人员。种种迹象表明原告交付的款项实际为购房款的一部分，原告也应给予事实确认。三、根据原告与腾飞公司签订《商铺买卖合同》的主体合同的第八条也明确约定该商铺交付后才与管理公司签订《东城汇租赁、委托经营合同》,而事实上答辩人没有与原告签订该合同。没有法律效力的合同基础上,原告提前向不认识的答辩人给付所谓的招商管理款也不合情理。种种迹象表明原告与腾飞公司项目所在地“东城汇”售楼中心人员达成默契确认的是口头从属协议,从而支付该笔购房款项。从发生的交易事由,交易地点,交易人员都表明原告实际是与腾飞公司项目所在地“东城汇”售楼中心发生一切行为关系。原告与答辩人没有发生过任何接触洽谈等行为关系。而答辩人深深痛责对收据的管理不善,我们秉着正能量的社会责任一定会协助好原告向主体合同当事人腾飞公司追讨该部分购房款。四、据事实了解,针对此前同类案件,腾飞公司也出面处理并退回该笔购房款项给当事人。五、另外答辩人已经倒闭没有运营。法定代表人黄某1也因为此事已经于2020年6月起生病脑梗塞成植物人状态在医院疗养。综上所述,答辩人没有实际的收款与任何不当得利。原告杨建平向本院提交如下证据：1.被告的全国组织机构代码证，证明被告的主体资格。2.《商铺买卖合同》，证明原告与腾飞公司签订合同购买商铺的事实。3.答复意见书，4.不动产登记资料查询结果证明，证明案涉商铺已被抵押且处于被查封状态，无法办理网签及过户手续，原告未取得商铺产权。5.收据，6.缴款证明，7.中国建设银行个人账户支出交易明细，证明原告向被告支付招商、策划费等共计48000元，被告确认收到。补充提交：1.《四会东城汇商铺租赁、委托经营合同》，证明合同约定在合同期限内原告无需支付物业管理费。2.（2020）粤1284民初1056号民事判决书，证明四会市人民法院作出的生效民事判决书是本案标的相同的案件，供法庭作为参考。被告丽德物业公司向本院提交如下证据：1.《收据》，证明经手人不是被告丽德物业公司人员。2.银行交易流水，证明款项没有汇至被告丽德物业公司账上的事实。3.《商铺买卖合同》第八条，证明原告知悉收铺后才与管理方签订合同发生关系。4.照片，证明被告丽德物业公司的法定代表人黄某1已经脑瘫成植物人的事实。经审理查明：2019年4月25日，原告杨建平（商铺买受人）与腾飞公司（商铺出售人）签订了一份《商铺买卖合同》，合同约定：腾飞公司将位于四会市***********二层2057号商铺出售给原告，房屋目前存在抵押登记，房价为225000元；在本合同生效之日起90个工作日以内，双方应共同完成商铺买卖的网签手续；在网签手续完成后，双方共同向税务部门和房管部门申办商铺产权及国土过户手续；腾飞公司如未按合同规定的时间申办商铺产权过户手续，逾期超过90日的，原告有权解除合同，若原告解除本合同的，腾飞公司应当自原告解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付房价款并自本合同规定的最后申办期限的第二天起至退款之日止，按日向原告支付已付房价款1.5‰的损失赔偿；因腾飞公司原因导致网签手续未能在本合同约定期限内完成的，原告有权单方解除本合同，并要求被告退回已收取的房款；腾飞公司保证销售的商铺没有产权纠纷和债权债务纠纷，因上述原因造成原告损失的，由腾飞公司承担全部赔偿责任；原告同意将商铺无偿委托腾飞公司选聘的商场经营管理公司进行经营管理，并与管理公司签订《东城汇租赁、委托经营合同》，原告确认在与腾飞公司协商本合同交易价款时，腾飞公司已在商铺售价上给予优惠；合同自各方签字或盖章后生效等内容。同日，原告杨建平同案外人杨杰共支付了招商、策划、咨询、推广及设计费用96000元，被告丽德物业公司出具了《收据》，载明：“今收到杨杰、杨建平交来东城汇二层2057、2058单位招商、策划、咨询、推广及设计费用。”该收据上加盖了被告丽德物业公司的公章。后腾飞公司未按合同约定时间办理出售房屋的网签等手续。原告向建设管理部门投诉信访。2020年5月20日，四会市住房和城乡建设局向原告出具了《答复意见书》（四建信复〔2020〕337号），载明：“杨建平公民：你于2020年3月26日通过来访反映你于2019年4月在四会市***********购买了一间商铺，全额一次性付款，开发商至今未能给予网签办理不动产证的诉求。现我局答复如下：经我局核查，你购买的四会市***********二层2057商铺，目前该商铺存在查封情况，系统处于锁定状态，因此无法办理网签。近期，我局已多次责令开发商尽快办理查封注销手续，为购房人办理合同网签，但开发商表示由于资金困难的原因，目前暂未能办理查封注销手续。鉴于上述情况，我局建议你可通过司法途径维护自身合法权益。”2020年8月3日，原告杨建平以腾飞公司未履行合同义务为由向本院提起诉讼，要求解除合同、支付违约金等。庭审中，因原、被告不同意调解，本案未能调解。以上事实，有原告提交的《民事起诉状》、证据；被告丽德物业公司的答辩；本院制作的《开庭笔录》为证证实，予以认定。本院认为：原告杨建平按照与腾飞公司签订的《商铺买卖合同》约定，支付了购买腾飞公司位于四会市***********二层2057号商铺的购房款，同时向被告丽德物业公司支付了商铺招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元，被告否认收取了上述款项，但原告提供的收款收据上有被告印章，被告亦确认该印章的真实性，足以证明被告收取了原告的商铺招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元，被告辩称是腾飞公司借用其印章，有关款项腾飞公司并未交付被告，但被告对其抗辩意见不能提供证据予以证明，应承担举证不能的后果。由于腾飞公司收取原告购房款后未按与原告的约定办理商铺的网签、办证义务，涉案商铺的招商、策划、咨询、推广及设计工作被告也并未履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;”的规定，因腾飞公司出售的房产被封，原告已向法院提起解除购房合同诉讼，被告向原告提供的涉案商铺的招商、策划、咨询、推广及设计工作已无法实现，所收取的招商、策划、咨询、推广及设计费依法应退还原告。原告要求被告退还招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元的主张，事实清楚、证据充分，本院予以支持。至于原告请求被告支付该48000元从2019年4月26日起的利息问题，鉴于原告是按照与腾飞公司订立的《商铺买卖合同》支付该款项，没有证据证实该款项的使用利益归于被告，原告请求支付该款利息的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四会市丽德物业管理有限公司应于本判决生效之日起5日内退还招商、策划、咨询、推广及设计费用48000元给原告杨建平；二、驳回原告杨建平的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费500元，由被告四会市丽德物业管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 赵建红十二月三十日书记员 范   婉   婷