广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初6484号 原告：广西铁合金有限责任公司，住所：来宾市兴宾区凤凰镇八一街道八一路，统一社会信用代码91451300199882548Y。 法定代表人：覃恩德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蓝秋月，该公司法律合规部副部长。 委托诉讼代理人：韦秀培，该公司法务助理。 被告：广西冠东投资有限公司来宾分公司，住所：来宾市兴宾区八一大道八一酒店院内，统一社会信用代码914513003485850701。 负责人：杨涛，该公司经理。 被告：广西冠东投资有限公司，住所：南宁市青秀区云景路29号美泉1612A15号楼1403号，统一社会信用代码91450103081152304F。 法定代表人：郑捷，该公司执行董事长。 二被告共同委托诉讼代理人：莫桂同，广西星汉律师事务所律师。 原告广西铁合金有限责任公司与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司、广西冠东投资有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告广西铁合金有限责任公司的委托诉讼代理人蓝秋月、韦秀培和被告广西冠东投资有限公司来宾分公司和广西冠东投资有限公司的共同委托诉讼代理人莫桂同到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西铁合金有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司签订的《广西铁合金有限责任公司酒店客房租赁合同》（合同编号：GTJGZL20181129H-KF）;2.判决二被告向原告支付尚欠租金604038.06元；3.判决二被告支付原告水电费39867.23元；4.判决二被告支付原告逾期支付租金的违约金至实际履行完毕之日止（以尚欠租金604038.06元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，现暂计算至2020年11月9日为99487.21元）；5.案件受理费由二被告承担。庭审中，原告要求二被告支付原告申请 2 诉讼财产保全产生的保单保函费1860元。事实和理由：2015年7月1日，原告与被告广西冠东投资有限公司签订《广西铁合金有限责任公司酒店餐厅快餐厅客房租赁经营租赁合同》，合同约定原告将酒店出租给被告广西冠东投资有限公司经营管理，租期三年，每年租金42万元。2015年11月16日，原告与二被告共同协商一致，签订《三方协议》，约定被告广西冠东投资有限公司在《广西铁合金有限责任公司酒店餐厅快餐厅客房租赁经营租赁合同》的权利义务转由广西冠东投资有限公司来宾分公司履行。2018年12月14日原告、广西冠东投资有限公司来宾分公司、来宾市合众贸易有限责任公司（系原告子公司）协商一致签订一份《三方抹账协议书》，确定截止2018年11月30日，原告拥有广西冠东投资有限公司来宾分公司619131.06元债权，广西冠东投资有限公司来宾分公司拥有来宾市合众贸易有限责任公司117019.40元债权。约定经过抹账后，原告拥有广西冠东投资有限公司来宾分公司502111.66元债权。来宾市合众贸易有限责任公司与广西冠东投资有限公司来宾分公司之间的债权债务消灭。广西冠东投资有限公司来宾分公司截止上述时间点所承担的债务502111.66元在后续合同约定，于2019年12月30日前付清，按照每月不少于2.5万元支付。关于广西冠东投资有限公司来宾分公司尚欠原告水费的事实，原告与广西冠东投资有限公司来宾分公司在签订相关租赁合同时均签订《临时供电协议》、《临时供水协议》作为主合同附件，协议约定，电费按1.10元/度收取，于每月2月前缴纳上月电费，如有逾期，按逾期金额的日千分之二收取滞纳金；水费按2.20元/立方米收取，于每月25日结清当月水费，如有逾期，按逾期金额的日千分之五收取滞纳金。水电费均由广西冠东投资有限公司来宾分公司向原告缴纳。自2018年11月30日起至今广西冠东投资有限公司来宾分公司累计应付原告水电费308886.42元，广西冠东投资有限公司来宾分公司已支付水电费269019.19元，尚欠水电费39867.23元。关于广西冠东投资有限公司来宾分公司应付原告的违约金，合同法第107条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。合同法第108条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。合同法第114条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。广西冠东投资有限公司来宾分公司长期拖欠原告租金、水电费等各项费用，经多次催收仍不交纳，属于严重不履行合同义务的行为，已构成根本违约，应承担违约责任。原告可以依约解除合同，并要求广西冠东投资有限公司来宾分公司支付相关的违约金。原告与广西冠东投资有限公司来宾分公司双方签订的租赁合同均系双方真实意思表示，合同依法成立并有效。根据双方签订的租赁合同约定，广西冠东投资有限公司来宾分公司逾期交纳租金的，逾期违约金按欠交总额每日交纳千分之一计算至被告付清之日 3 止。广西冠东投资有限公司来宾分公司拖欠原告租金的行为实际上给原告公司资金运营带来了较大的影响，但又考虑到双方长久以来的友好合作关系，现原告较双方依法签订有效的租赁合同中关于违约金的约定已主动放弃了部分违约金请求。原告自愿将原合同约定违约金以日利率千分之一的利率计算调整为以一年期贷款市场报价利率的四倍计算至实际履行完毕之日止。根据2020年8月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心最新一次公布的贷款市场报价利率（LPR）(为：1年期（LPR）为3.85%，因此，截止2020年11月9日，广西冠东投资有限公司来宾分公司累计应向原告支付违约金99487.21元（详见附件1《逾期付款违约金计算明细表》），之后以尚欠租金为基数按照合同约定利率计至广西冠东投资有限公司来宾分公司付清租金之日止。关于二被告应共同承担债务，根据《公司法》第14条规定，公司可以设立分司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。广西冠东投资有限公司来宾分公司是被告广西冠东投资有限公司依法设立的分公司，被告广西冠东投资有限公司应与广西冠东投资有限公司来宾分公司共同承担民事责任，依法向原告履行债务。 综上所述，广西冠东投资有限公司来宾分公司的不履行付款义务的行为给原告造成了严重的损失，已构成了根本违约，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定，依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决如诉请。 被告广西冠东投资有限公司来宾分公司和广西冠东投资有限公司共同辩称：1.原告于2018年12月14日至2019年3月26日因安排其食堂职工在酒店宿舍住宿产生了2092元水电费，原告因招待来宾市纪委巡查组安排其按照与被告签订的《广西铁合金酒店客房租赁合同》约定的协议价格入住八一酒店，共产生107328元费用，被告实际收到55440元，原告尚欠51888元未向被告支付，上述两笔费用是53980元，应该在租金中进行抵扣；2.原告要求被告支付的违约金计算方式没有事实及法律依据，双方于2019年1月2日签订的租赁合同，第八条约定该条款是对违约责任尤其是对逾期支付租金导致的原告解除合同的专门的特别约定，是对违约责任的单独约定的条款，因依据此条逾期付款的违约金，而不是合同的第五条第四项的约定，据此被告因向原告支付违约金为以欠付租金的方式，按照每日千分之一计算至第十五日，超过十五日的为人民币1万元，3.被告广西冠东投资有限公司来宾分公司于2015年8月17日通过其负责人杨涛向原告支付10万元保证金、被告广西冠东投资有限公司来宾分公司于2019年2月1日向原告支付2万元安全风险应急金，这两笔保证金在合同解除后应当做违约金或租金进行抵扣。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月1日，原告与被告广西冠东投资有限公司签订《广西铁合金有限责任公司酒店餐厅快餐厅客房租赁经营租赁合 4 同》，合同约定原告将酒店出租给被告广西冠东投资有限公司经营管理，租期三年，每年租金42万元。2015年11月16日，原告与二被告共同协商一致，签订《三方协议》，约定被告广西冠东投资有限公司在《广西铁合金有限责任公司酒店餐厅快餐厅客房租赁经营租赁合同》的权利义务转由广西冠东投资有限公司来宾分公司履行。2018年12月14日原告、广西冠东投资有限公司来宾分公司、来宾市合众贸易有限责任公司（系原告子公司）协商一致签订一份《三方抹账协议书》，确定截止2018年11月30日，原告拥有广西冠东投资有限公司来宾分公司619131.06元债权，广西冠东投资有限公司来宾分公司拥有来宾市合众贸易有限责任公司117019.40元债权。经过抹账后，原告拥有广西冠东投资有限公司来宾分公司502111.66元债权。2019年1月2日，原告与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司签订《广西铁合金有限责任公司酒店客房租赁合同》，约定如被告逾期交纳租金的，则视为被告违约，按欠交总额每日交纳1‰违约金至付清之日，如被告违约十五日不交，原告有权解除合同，并将被告所交的保证金冲抵扣应由被告承担的费用、租金、违约金，合同生效后，若被告违约解除合同，已经交纳的房屋租金和履行违约金原告不予退回等。自2018年11月30日起至起诉时广西冠东投资有限公司来宾分公司累计应付原告水电费308886.42元，广西冠东投资有限公司来宾分公司已支付水电费269019.19元，尚欠水电费39867.23元。二被告对尚欠原告的租金604038.06元及水电费39867.23元无异议，因被告没有支付租金，现已经不再租用酒店。被告广西冠东投资有限公司来宾分公司于2015年8月17日通过其负责人杨涛向原告支付10万元保证金、于2019年2月1日向原告支付2万元安全风险应急金。 本院认为，原告与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司签订《广西铁合金有限责任公司酒店客房租赁合同》、《临时供电协议》、《临时供水协议》等合同，该合同系双方当事人真实意思表示，未违反法律行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定的内容，严格履行各自的义务。现原告诉请被告支付原告的租金604038.06元及水电费39867.23元，于法有据，本院依法予以支持，关于被告向原告支付的10万元保证金和2万元安全风险应急金，本院认为，应当在原告向本院提交起诉状即2020年11月9日以后确认尚欠的租金604038.06元中予以抵扣，被告还须向原告支付租金484038.06元，关于原告诉请被告支付原告逾期支付租金的违约金99487.21元（以尚欠租金604038.06元为基数，按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，现暂计算至2020年11月9日为99487.21元），原告放弃合同约定的按欠交总额每日交纳1‰违约金支付，自愿按一年期贷款市场报价利率的四倍计算，本院予以支持，但2020年11月9日以后的逾期支付租金的违约金，应当以尚欠租金484038.06元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同 5 业拆借中心2020年11月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算至还清欠款之日止。原告要求被告支付原告申请诉讼财产保全产生的保单保函费1860元，符合法律规定，本院予以支持。庭审中，被告已经当庭承认现已不租用酒店，因此，原告诉请解除原告与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司签订的《广西铁合金有限责任公司酒店客房租赁合同》（合同编号：GTJGZL20181129H-KF），本院予以支持。关于被告辩称的原告于2018年12月14日至2019年3月26日因安排其食堂职工在酒店宿舍住宿产生了2092元水电费，原告因招待来宾市纪委巡查组安排其按照与被告签订的《广西铁合金酒店客房租赁合同》约定的协议价格入住八一酒店，共产生107328元费用，被告实际收到55440元，原告尚欠51888元未向被告支付，因被告无证据证明且被告庭审中承认实际收到的55440元并不是原告支付的，因此，被告的上述答辩意见本院不予支持。关于原告请求判令被告广西冠东投资有限公司与广西冠东投资有限公司来宾分公司共同承担偿还货款责任，本院认为被告广西冠东投资有限公司来宾分公司并不具有独立的人格，不应独立承担民事责任。 综上所述，依照《 中华人民共和国合同法 》第 八条 、第 六十条 、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、被告广西冠东投资有限公司支付原告广西铁合金有限责任公司租金484038.06元及水电费39867.23元、保函费1860元； 二、被告广西冠东投资有限公司向原告广西铁合金有限责任公司支付逾期支付租金的违约金99487.21元（2020年11月10日起以尚欠租金484038.06元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心2020年11月发布的一年期贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算至还清欠款之日止）； 三、解除原告广西铁合金有限责任公司与被告广西冠东投资有限公司来宾分公司签订的《广西铁合金有限责任公司酒店客房租赁合同》（合同编号：GTJGZL20181129H-KF）； 四、驳回原告广西铁合金有限责任公司的其他诉讼请求。 以上义务，限义务人于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11234元，减半收取计5617元，保全费4237元，共计9854元，由被告广西冠东投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 6 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西来宾市中级人民法院。 审 判 员 曾德文 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 谭耀仁 书 记 员 彭成望 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 7