贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初9774号原告：杨陈弘毅，男，汉族，1996年6月19日生，住贵州省贵阳市云岩区。委托代理人：王孝益，贵州贵君律师事务所律师，执业证号：15201201010217575。委托代理人：陈照巧，贵州贵君律师事务所实习律师，证号：2301181221694。被告：贵州红华物流有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区白云大道**，统一社会信用代码：91520115780172208M。法定代表人：时伟，职务：副总经理。委托代理人：李家洋，男，汉族，1995年11月17日生，住贵州省，系公司员工。委托代理人：邓维，女，汉族，1995年7月16日生，住贵州省贵阳市白云区，系公司员工。原告杨陈弘毅诉被告贵州红华物流有限公司（以下简称红华物流公司）委托合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨陈弘毅委托诉讼代理人王孝益、陈照巧，被告红华物流公司委托诉讼代理人李家洋、邓维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨陈弘毅向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照合同约定支付原告委托经营管理期间的收益金至合同解除之日；2、判令解除原、被告于2017年9月28日签订的《商铺委托经营管理合同》及《商铺委托经营管理合同补充协议》，后续收益金按照合同约定计算至商铺实际返还之日；3、判令被告向原告支付违约金581,943元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月28日签订《商铺委托经营管理合同》（以下简称《委托经营合同》）及《商铺委托经营管理合同补充协议》（以下简称《补充协议》），合同约定原告将购买的位于观山湖区全权委托给被告统一招租经营及管理。根据合同约定，委托经营期限自2018年1月1日起至2032年12月31日止，共15年。根据《委托经营合同》第三条第二款的规定，第一年收益金为172427元，第二年收益金为193981元，第三年收益金为215535元……（详见合同）。收益金按照季度支付，本着先支付后使用的原则，在每个季度前10日支付下一季度的收益金，第一次收益金支付时间为2017年12月22日前。原告至起诉之日只收到2018年第一季度收益金。根据合同第六条第三款的约定，若被告未按照合同第三条约定的期限支付原告回报收益，每逾期一天，则按照延期交付款项金额的3‰支付滞纳金给原告。逾期超过2个月的，原告有权收回商铺，终止合同，由此造成的损失由被告承担。合同签订至今，被告未按照合同约定的时间和金额向原告支付收益金，已构成违约，原告有权收回商铺、终止合同。根据《补充协议》第三条的约定，在委托经营管理期限届满之前，因被告未按照《委托经营合同》第六条第三项约定的时间支付收益金导致《委托经营合同》终止的，被告赔偿原告3年的回报收益作为违约金。现原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，提起诉讼，请求支持原告诉请。被告红华物流辩称，1、同意原告解除合同的请求，但因客观原因导致案涉商铺未出租，我方不承担违约责任；2、被告与原告系委托合同关系，并非租赁合同关系，被告向原告支付的是收益金而非商铺租金，支付收益金的前提是商铺已出租并产生实际收益。因2015年4月红华新天地开业之日被城管、住建、规划等政府部门，以涉嫌违法为由通知不予开业，但政府部门既没有认定被告存在违法事实并进行处罚，也没有通知该栋商场可以营业，导致案涉商铺的正常招商及经营受到极大影响，未产生出租收益，属于不可预见因素导致，系情势变更应当免责，因此原告要求被告支付收益金没有依据；3、被告对合同履行没有违约，原告要求赔偿收益金损失和“滞纳金”没有依据，根据双方签订的合同，支付收益金的条件是所签业主达到80%，及商铺所在的商场整体运营后才需向原告支付收益金，同时约定在支付收益金的条件满足前，被告不承担支付义务，商场未运营无收益，也不具备支付条件，也不存在“滞纳金”问题，原告的诉求应予以驳回；4、银行流水所体现的支付款项为提前预付收益金，并非达到合同约定的支付条件，是因A栋商场前期开业后，由各业主自主经营的模式效果不好，大部分处于亏损状态。为提升物业价值，实现商场整体运营的目标，被告才提前预付一个季度的收益金。本院经审理查明，2017年9月28日被告红华物流公司（甲方）与原告杨陈弘毅（乙方）签订《委托经营合同》，约定乙方将自己购买的位于贵阳市观山湖区,建筑面积74.69平方米，全权委托给甲方统一招租经营及管理。委托经营期间，甲方招商租赁、经营管理等所收取的费用、收益归甲方所有。商铺委托经营期限共计15年，自2018年1月1日起至2032年12月31日止。合同约定第一年收益金为172427元，每季度43106.75元；第二年收益金193981元，每季度48495.25元；第三年收益金为215535元，每季度53883.75元；第四年收益金为237088元，每季度59272元……。该合同第五条第9项约定，为确保整栋商场能整体运营，乙方同意红华商贸物流园Ａ栋的商铺业主签订的“委托经营管理合同”超过商铺数量的80%（不含）后该商场方能整体启动运营，届时甲方将以公告的形式通知业主。并约定甲方在前述约定的条件实现后，即商场得以整体运营后向乙方支付收益金。甲方本着先付后使用的原则，在每个季度前10日支付下一季度收益金，对应金额的发票所需税费由乙方按收益金总额承担6%，其余部分无论多少全由甲方承担。第一次支付时间为2017年12月22日前。乙方违反本合同第五条第3、4项或因乙方原因（如乙方延迟交付商铺超过30日等情况）导致甲方无法继续经营管理商铺的，应向甲方支付3年的回报收益金作为违约金；委托经营管理期内，或乙方干涉甲方正常经营，应赔偿给甲方造成的一切经济损失，并赔偿3年的回报收益作为违约金。合同约定甲方若超过本合同约定的期限支付乙方回报收益（因政策调整、不可抗力、乙方原因等非甲方原因造成的除外），每延期一天，则按延期交付款项金额的千分之三支付滞纳金给乙方。逾期超过2个月的，乙方有权收回商铺、终止合同，由此造成的损失由甲方承担。同日，被告红华物流公司（甲方）与原告杨陈弘毅（乙方）签订《补充协议》，约定甲乙双方签订《委托经营合同》后，无论整体商场业主是否签约到80%，甲方应按合同约定支付乙方收益金。在委托经营管理期限届满之前，因甲方未能按合同第6条第3项约定的时间支付收益金导致《委托经营管理合同》终止，甲方赔偿乙方3年的回报收益金作为违约金。2017年12月27日，被告红华物流公司通过跨行转账方式向原告杨陈弘毅在中国建设银行股份有限公司贵阳贵医街支行的账户（账号62×××83）转账40519.64元，用途为“还款”。再查明，A栋2层255号、256号、257号商铺为相连的三个铺面。其中，256号（原告杨陈弘毅）及257号（原告杨雨菁）商铺因租给同一人经营鞋业而将内部打通，并进行了内外部的统一装修；现场勘验时，原告表示解除合同后被告将256、257号商铺原有隔断恢复、安装卷闸门即可交付，被告表示同意恢复。上述事实，有原告当庭陈述、委托经营管理合同、补充合同、关于委托经营管理的函告、跨行转账凭证等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，当事人签订的《委托经管理合同》及其补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性效力规定，依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自身义务。关于原告主张解除《委托经营合同》及《补充协议》的诉请，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，本案被告当庭表示同意解除双方签订的合同，故本院对于原告解除合同的诉讼请求，依法予以支持，合同解除日为2019年11月13日。合同解除后被告将案涉商铺恢复原状后交付原告（将255号商铺安装卷闸门，将256、257号商铺原有隔断恢复）。关于原告主张被告支付收益金的诉请，被告称因签约业主未达到合同约定的80%，收益金支付条件尚未成就，不应向原告支付收益金。本院认为，原、被告签订的《委托经营合同》虽约定支付收益金的条件为签约业主达到80%，商场整体启动运营后才向原告支付收益金，但双方同日签订的《补充协议》明确约定无论业主签约是否达到80%，被告均应按合同约定支付原告收益金。即原、被告双方于同日就收益金的支付约定了不同的条件，因《补充协议》成立在《委托经营合同》之后，属于合同双方对收益金支付条件的新的真实意思表示，故应以《补充协议》中关于收益金支付条件的约定为准，即被告红华物流公司无论业主签约是否达到80%，均应按《委托经营合同》的约定向原告支付自2018年1月1日至实际交付之日的收益金。截止2019年12月31日的收益金（扣除原告应当承担的税费）计算为：172,427×（1-6%）=162,081.38元+193,981×(1-6%)=344,423.52元。扣除红华物流已支付的40,519.64元，还应支付303,903.88元。鉴于合同虽然解除，但被告尚未向原告交还商铺，故收益金仍应按合同约定计算至商铺实际交付之日止。对于原告主张的违约金，原、被告签订的《委托经营合同》约定被告未如期支付收益金，原告有权要求按延期交付款项金额的千分之三支付滞纳金，而非支付3年的回报收益作为违约金。本院认为，原告主张的违约金实质上应为因被告未如期支付收益金而产生的资金占用损失。原、被告签订的《委托经营合同》虽然约定了滞纳金的计算标准，但本院结合本案的客观事实,考虑到涉案商铺所属的“红华新天地”因客观原因前期运营并不理想，被告为了提升商场的市场竞争力牵头组织运营，甚至在不营利的情况下，已经承担了向商铺所有人支付收益金的责任，故本院酌情以被告未付收益金为基数，按年利率6%自2019年10月1日起予以支持利息。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告杨陈弘毅与被告贵州红华物流有限公司于2017年9月28日签订的《商铺委托经营管理合同》及《商铺委托经营管理合同补充协议》；二、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起三十日将案涉商铺恢复原状（加装卷闸门、恢复隔断）后交付给原告杨陈弘毅；三、被告贵州红华物流有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告杨陈弘毅支付截止2019年12月31日的收益金人民币303,903.88元，并按合同约定的标准继续向原告支付收益金至商铺实际返还之日止；四、被告贵州红华物流有限公司还应以303,903.88元为基数自2019年10月1日起按年利率6%向原告杨陈弘毅支付利息至款项付清之日止；五、驳回原告杨陈弘毅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,022元，由被告贵州红华物流有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  熊德敏二〇二〇年十二月十日书记员  李**