河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初1585号 原告：中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行，住所地：秦皇岛市山海关区关城南路**，统一社会信用代码：911303038053140158。 负责人：王雷，职务，行长。 委托诉讼代理人：温国仲，河北渤海明达律师事务所律师。 被告：李虎财，男，满族，1982年9月7日出生，住址：秦皇岛市。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告李虎财借款合同纠纷一案，本院于2020年10月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行的委托诉讼代理人温国仲到庭参加诉讼，被告李虎财经传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提出诉讼请求：1、判令被告立即清偿借款本息153566.95元（其中本金 148738.53）元，利息4828.42元（暂计算至2019年4月22日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息、复利；2、判令被告支付律师费1382元；3、依法确认原告对被告提供的抵押物（秦皇岛市山海关区房屋及下房一间）享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年6月28日，原告与被告签订130635508-2022-20161419359号《个人住房（商业用房）借款合同》，合约规定：被告李虎财因购买秦皇岛市山海关区房屋（房权证号：秦山开房字第××），向原告申请借款18万元人民币，借款期限为2016年6月28日至2026年6月28日（因以起息日为准，故借款期限实际为2016年7月6日至2026年7月6日）。贷款利率为浮动利率即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率上浮50%。合同约定的还款日为自起息日次月起，每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。还款方法为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利息水平下，每月归还本息金额人民币1857.69元。被告以上述房产（包含下房一间）为抵押物为前述债权提供抵押担保，于2016年9月9日办理了抵押登记（房他证号：秦山开房字第××号）。合同第十三条第二款约定了抵押担保的范围，包括借款本金、利息（包括利息和罚金）、违约金、赔偿金、借款人应想贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲 裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），第八款约定了抵押权的实现。第十六条约定了情形。第十七条约定了违约救济措施。第四十一条第五款约定了费用的承担。第二十五条、二十七条约定了送达及地址。2016年7月6日，原告依约向被告足额发放了贷款18万元人民币，履行了全部合同义务。但在原告放款后至今，被告未按时足额偿还借款本息，已构成严重违约。现原告根本《借款合同》第十七条之约定，宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本金153566.95元（暂计算至2019年4月22日）及至借款全部清偿之日止的利息及罚息复利，并支付原告为实现债权而产生的相关费用（包括律师费1382元），并对抵押物优先授权。 原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提交证据如下：一、被告李虎财身份证、户口本复印件各一份，共2页，证明被告身份情况；二、编号130635508-2022-20161419359号《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》原件一份，18页，证明被告因购买秦皇岛市山海关区房屋，向原告申请借款18万元，期限为2016年6月28日至2026年6月28日。并以该房产作为抵押物为上述债权提供抵押担保；三、房权证、房他证复印件各一份，共2页，证明抵押物已办理抵押登记；四、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书原件、个人贷款支付凭证原件各一份，共2页，证明原告已于2016年7月6日向 被告发放贷款18万元；五、中国建设银行个人贷款对账单复印件一份，5页；结清试算表复印件一份，1页，证明被告拖欠本息情况；六、委托代理合同原件、河北省增值税普通发票原件、中国建设银行单位客户专用回单原件各一份，共2页，证明原告为实现债权支出律师费1382元；七、催收台账复印件、过期催款通知书复印件各一份，共3页，证明原告催款的事实。补充陈述事实，被告自原告起诉之后又于2019年7月5日，2019年11月21日，2020年6月28日偿还三次借款，但自2020年7月份之后一直处于未归还贷款状况。 被告李虎财未提交证据及答辩。 经审理查明，2016年6月28日，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行与被告李虎财签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定被告李虎财购买案外人杜新二手住房一套，包括下房一间，该房屋坐落在秦皇岛经济技术开发区，房屋建筑面积79.98平方米，总价款280000元，其中首付100000元，向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行贷款180000元，借款期限一百二十个月，即2016年6月28日起至2026年6月28日。贷款利率为月利率，执行浮动利率，在基准利率水平上下调10%；借款逾期，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整每年的一月一日调整，基准利率按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率； 约定还款日为：自起息日次日起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日过日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每一个月归还本息金额为人民币1857.69元。该合同借款的担保形式为抵押，被告李虎财用其名下坐落在秦皇岛经济技术开发区房屋一套抵押。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用，其中包括律师费。 合同签订后，根据贷款合同约定原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行2016年7月6日向被告李虎财发放贷款180000元。因被告李虎财逾期未还款，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行向委托诉讼代理人温国仲支付律师费1382元。截止到开庭之日，被告李虎财尚欠原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行本金138138.53元。 上述事实有原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行提交的证据及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。 本院认为，被告李虎财与原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不违反法律规定，有效，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行依合同约定向被告李虎财发放了贷款，被告李虎财应依合同约定按期偿还贷款。对于原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行要求被告李虎财给付贷款利息及从逾期之日起按罚 息支付贷款余款的诉讼请求不违反法律规定，应自被告李虎财逾期之日起至剩余本金全部还清之日止；原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行要求被告李虎财负担为实现债权而花费的律师费的诉讼请求应予以支持。由于本案被告李虎财将其名下抵押的坐落在秦皇岛经济技术开发区房屋一套向原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行进行了抵押，被告不履行到期债务时，原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对上述抵押房屋有优先受偿权。被告李虎财经法院依法传唤，没有正当理由，拒不到庭，应缺席判决。 综上所述，被告李虎财应给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行138138.53元及利息、罚息和复利；被告李虎财应给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行律师费1382元；原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对被告李虎财名下抵押的坐落在秦皇岛经济技术开发区房屋一套有优先受偿权。被告李虎财经法院依法传唤，没有正当理由，拒不到庭，应缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李虎财于判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行人民币138138.53元 及利息、罚息和复利至该款还清之日止（利息、罚息和复利按照借款合同中约定的计算方法和期限计算）。 二、被告李虎财于判决生效之日起五日内一次性给付原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行人民币1382元。 三、原告中国建设银行股份有限公司秦皇岛山海关支行对被告李虎财名下抵押的坐落在秦皇岛经济技术开发区房屋一套有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1699元，由被告李虎财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于秦皇岛市中级人民法院。 审判员  梁德印 二〇二〇年十二月一日 书记员  张振楠