湖北省武穴市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1182民初3017号原告：湖北武穴农村商业银行股份有限公司。住所地：武穴市广济大道**。统一社会信用代码：91421100052607568C。法定代表人：王巍，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：李树汉，男，湖北文信律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：陶伟威，男，1975年1月13日出生，汉族，住武穴市。该行员工。一般代理。被告：李光辉，男，1986年5月12日出生，汉族，住武穴市。被告：李均树，男，1957年12月1日出生，汉族，住武穴市。系被告李光辉的父亲。被告：吕香珍，女，1961年3月19日出生，汉族，住武穴市。系被告李光辉的母亲、被告李均树的妻子。原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司（以下简称“武穴农商行”）与被告李光辉、李均树、吕香珍借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理。原告武穴农商行的委托代理人李树汉、陶伟威、被告李光辉、李均树到庭参加诉讼，被告吕香珍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武穴农商行向本院提出诉讼请求：1、要求李光辉偿还借款60万元及利息（自2017年12月29日起至2020年9月29日止按月利率8.4‰计算、自2020年9月30日起至还清之日止按月利率12.6‰计算）；2、要求李光辉偿还借款100万元及利息（自2017年11月23日起至2020年9月29日止按月利率8.4‰计算、自2020年9月30日起至还清之日止按月利率10.92‰计算）；3、要求被告李光辉、李均树、吕香珍承担原告武穴农商行为实现债权的律师代理费9.6万元；4、原告武穴农商行对被告李光辉、李均树、吕香珍抵押的房屋享有优先受偿权。事实和理由：一、2016年1月12日，武穴农商行与李光辉、李均树、吕香珍签订《最高额抵押合同》，约定李光辉以其位于武穴市明珠路明珠××室的房屋、李均树和吕香珍以其共有的位于武穴市××路的贸易综合楼为李光辉向武穴农商行借款提供最高额抵押担保，在担保金额60万元的范围内，在担保的主债权自2016年1月12日至2018年1月12日的期限内，借款人李光辉可以循环利用该最高额担保。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的其它费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。后双方在武穴市房产局办理了抵押登记。2017年1月6日，李光辉与武穴农商行签订了《个人借款合同》，约定李光辉向武穴农商行借款60万元用于经营，期限1年，月利率8.4‰，借款人逾期未偿还借款的，罚息利率上浮50%，还款方式按月结息，到期还本，以李光辉、李均树、吕香珍提供的房屋为抵押担保，双方另约定了违约情形、违约责任等。当日，武穴农商行向李光辉发放了60万元借款。后李光辉没有按期偿还借款，双方约定该借款展期3年，至2021年1月5日到期。二、2017年1月18日，武穴农商行与李均树、吕香珍签订《最高额抵押合同》，约定李均树、吕香珍以其位于武穴市××号李均树私房为李光辉向武穴农商行借款提供最高额抵押担保，在担保金额100万元的范围内，在担保的主债权自2017年4月18日至2020年4月18日的期限内，借款人李光辉可以循环利用该最高额担保。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的其它费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。后双方在武穴市不动产中心办理了抵押登记。2017年4月18日，李光辉与武穴农商行签订了《个人借款合同》，约定李光辉向武穴农商行借款100万元用于经营，期限1年，月利率8.4‰，借款人逾期未偿还借款的，罚息利率上浮30%，还款方式按月结息，到期还本，以李均树、吕香珍提供的房屋为抵押担保，双方另约定了违约情形、违约责任等。当日，武穴农商行向李光辉发放了100万元借款。后李光辉没有按期偿还借款，双方约定该借款展期3年，至2021年4月18日到期。李光辉共计借款160万元，已偿还部分利息，60万元的借款已结算利息至2017年12月28日,100万元的借款已结算利息至2017年11月22日，武穴农商行催讨下欠借款本息未果，遂提起诉讼。被告李光辉、李均树辩称，借款、抵押、还款情况属实，律师代理费过高，不能由武穴农商行说了算。被告吕香珍未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2016年1月12日，武穴农商行与李光辉、李均树、吕香珍签订《最高额抵押合同》，约定李光辉以其位于武穴市明珠路明珠××室的房屋（房屋产权证号：武穴市房权证武办字第**）、李均树和吕香珍以其共有的位于武穴市××路贸易综合楼（房屋产权证号：武穴房房权证武办字第**）李光辉向武穴农商行借款提供最高额抵押担保，在担保金额60万元的范围内，在担保的主债权自2016年1月12日至2018年1月12日的期限内，借款人李光辉可以循环利用该最高额担保。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的其它费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。后双方在武穴市房地产局办理了抵押登记（证号：武穴房他证武办字第××号）。2017年1月6日，李光辉与武穴农商行签订了《个人借款合同》，约定李光辉向武穴农商行借款60万元用于经营，期限1年，月利率8.4‰，借款人逾期未偿还借款的，罚息利率上浮50%，还款方式按月结息，到期还本，以李光辉、李均树、吕香珍提供的房屋为抵押担保，双方约定借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项的，构成借款人违约，贷款人可以宣布本合同和借款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，双方另约定了其他违约情形、违约责任等。当日，武穴农商行向李光辉发放了60万元借款。后李光辉没有按期偿还借款，于2019年6月30日申请展期，双方约定该借款展期3年，自2018年1月6日起，至2021年1月5日到期，抵押人李均树、吕香珍也在《借款展期协议》上签名。后李光辉结算利息至2017年12月28日，本金未还。二、2017年1月18日，武穴农商行与李均树、吕香珍签订《最高额抵押合同》，约定李均树、吕香珍以其位于武穴市××号李均树私房（房屋产权证号：武穴房权房权证武办字第××、00×**00××19号）为李光辉向武穴农商行借款提供最高额抵押担保，在担保金额100万元的范围内，在担保的主债权自2017年4月18日至2020年4月18日的期限内，借款人李光辉可以循环利用该最高额担保。担保范围包括贷款本息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权和抵押权而发生的其它费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。后双方在武穴市不动产中心××了不动产抵押登记（××武穴市不动产证明第0002992号）。2017年4月18日，李光辉与武穴农商行签订了《个人借款合同》，约定李光辉向武穴农商行借款100万元用于经营，期限1年，月利率8.4‰，借款人逾期未偿还借款的，罚息利率上浮30%，还款方式按月结息，到期还本，以李均树、吕香珍提供的房屋为抵押担保，双方约定借款人未按照约定的金额、时间支付借款本金、利息或其他任何应付款项的，构成借款人违约，贷款人可以宣布本合同和借款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项，双方另约定了其他违约情形、违约责任等。当日，武穴农商行向李光辉发放了100万元借款。后李光辉没有按期偿还借款，于2019年6月30日申请展期，双方约定该借款展期3年，自2018年4月18日起，至2021年4月18日到期，抵押人李均树、吕香珍也在《借款展期协议》上签名。后李光辉结算利息至2017年11月22日，本金未还。武穴农商行催讨下欠借款本息未果，遂提起诉讼。本院认为，一、原告武穴农商行和被告李光辉签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。被告李光辉未能按期偿还贷款利息，已构成违约，原告武穴农商行依照合同约定宣布贷款到期，要求被告李光辉立即支付下欠借款本息，符合法律规定，被告李光辉自原告武穴农商行起诉之日起应当依照合同约定承担借款逾期的罚息，故原告武穴农商行要求被告李光辉偿还借款本金、利息、罚息，符合合同约定和法律规定，予以支持；二、原告武穴农商行与被告李光辉、李均树、吕香珍签订的两份《最高额保证合同》，系双方当事人的真实意思表示，符合法律规定，被告李光辉、李均树、吕香珍自愿以其房屋提供抵押担保，办理了抵押登记，原告武穴农商行已取得抵押物的抵押权，故原告武穴农商行要求对被告李光辉、李均树、吕香珍抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，予以支持；三、原告武穴农商行要求被告李光辉承担原告武穴农商行为实现债权的律师代理费9.6万元，因原告武穴农商行仅提交《委托代理合同》，没有提交实际支付律师费的证据，导致无法查清该合同的履行情况，实际结算的律师费不明确，故不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”、第五十九条“本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：一、限被告李光辉、李均树自本判决生效之日起十日内偿还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款60万元及利息（自2017年12月29日起至2020年11月8日止按月利率8.4‰计算、自2020年11月9日起至还清之日止按月利率12.6‰计算）；二、限被告李光辉、李均树自本判决生效之日起十日内偿还原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司借款100万元及利息（自2017年11月23日起至2020年11月8日止按月利率8.4‰计算、自2020年11月9日起至还清之日止按月利率10.92‰计算）；三、原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司对被告李光辉位于武穴市明珠路明珠豪苑三期A栋16层1602室的房屋（房屋产权证号：武穴市房权房权证武办字第**）均树和吕香珍位于武穴市栖贤路贸易综合楼的房屋（房屋产权证号：武穴房权证房权证武办字第**）树和吕香珍位于武穴市刘家巷26号李均树私房（房屋产权证号：武穴房权证武房权证武办字第××、00×**××19号）享有优先受偿权四、驳回原告湖北武穴农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20064元，减半收取10032元，由被告李光辉、李均树、吕香珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审判员  干运良二〇二〇年十二月二十九日书记员  赵 贤