广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初2787号 原告：广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司，住所地广西靖西市新靖镇城中路城中小区**。 负责人：黎祖健，该分公司总经理。 委托诉讼代理人:黄健峰，广西融荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人:农彩梅，女，该分公司员工。 被告：陈倩倩，女，1994年3月14日出生，壮族，住广西靖西市。 第三人：中国农业银行股份有限公司靖西市支行，住，住所地广西靖西市新靖镇城东路**/div> 负责人：颜靖婷，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘剑，该支行风险管理部经理。 原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司与被告陈倩倩、第三人中国农业银行股份有限公司靖西市支行追偿权纠纷一案。本院于2020年8月20日立案，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司的委托诉讼代理人黄健峰、第三人中国农业银行股份有限公 2 司靖西市支行的委托诉讼代理人刘剑到庭参加诉讼。被告陈倩倩经本院依法传唤，无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿付从2018年3月31日至2020年3月31日期间由原告为被告垫付的银行贷款本息8,180.44元；二、判令被告向原告支付资金占用费（以8,180.44元为基数，按年利率6%的标准，自起诉之日计算至付清为止）；三、由被告承担本案诉讼费、公告费以及原告实现债权的其他相关费用。事实与理由：2017年1月25日，原、被告针对原告开发的“靖西县新靖镇万吉大道01号万福达•普罗旺斯8幢701号”房屋签订了《商品房买卖合同》（预售）【合同编号：2017600188】，该房屋的总价款为314,373元。该合同第七条约定:被告采用贷款方式向原告付款，原告应当于2017年1月25日前支付首期房价63,373元，占全部房价款20%，余款251,000元向银行申请货款支付。2017年3月15日，原、被告及第三人中国农业银行股份有限公司靖西市支行共同签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》(以下简称《购房担保借款合同》)，该合同约定由被告向第三人借款251,000元，用于购买靖西市“万福达·普罗旺斯”8幢701号房屋，并约定了利率、借款期限、违约责任等，由原告提供阶段性连带保证责任，保证人未履行保证责任时，第三人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债 3 务。然而，被告取得银行贷款后，未按《购房担保借款合同》约定向第三人偿还本息。自2018年3月31日至2020年3月31日第三人已从原告在中国农业银行开立的账户中划8,180.44元款项抵偿被告的债务。担保法第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告认为，被告拒不偿还贷款的行为不仅违背诚信原则、构成违约，也侵犯了原告的合法权益。综上，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，诚望判如所请。 被告陈倩倩不到庭，无答辩，亦不提供证据。 第三人中国农业银行股份有限公司靖西市支行述称，第三人按照原来原告跟第三人签订的协议进行扣款，原告所说的情况是属实的。 原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司围绕诉讼请求依法提交的证据有1、《商品房买卖合同》，证明原、被告针对原告开发的“靖西县新靖镇万吉大道01号万福达·普罗旺斯8幢701号”房屋签订了《商品房买卖合同》(预售)【合同编号:2017600188】，该房屋的总价款为314,373元。该合同第七条约定:被告采用贷款方式向原告付款，原告应当于2017年1月25日前支付首期房价63,373元，占全部房价款20%，余款251,000元向银行申请贷款支付；2、《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，证明2017年3月15日，原、被告及第三人中国农业银行股份有限公司靖西市支行共同签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》(以下简称《购房担保借款合同》)，该合同约定由被 4 告向第三人借款251,000元，用于购买靖西市“万福达·普罗旺斯”8幢701号房屋，并约定了利率、借款期限、违约责任等，由原告提供阶段性连带保证责任，保证人未履行保证责任时，第三人有权直接从保证人在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务；3、《业务凭证》，证明被告取得银行贷款后，未按《购房担保借款合同》约定向第三人偿还本息。自2018年3月31日至2020年3月31日第三人已从原告在中国农业银行开立的账户中划8,180.44元款项抵偿被告的债务；4、《邮寄单》、《催款通知书》，证明原告通过邮政快递向被告发送《催款通知书》，要求被告清偿所欠款项。被告陈倩倩未到庭参加诉讼，视为其在一审诉讼期间放弃举证、质证的权利。上述证据经庭审核对，证据来源合法、内容客观真实、与案件有关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》(预售)【合同编号：2017600188】，该房屋的总价款为314,373元。该合同第七条约定：被告采用贷款方式向原告付款，原告应当于2017年1月25日前支付首期房价63,373元，占全部房价款20%，余款251,000元向银行申请贷款支付。2017年3月15日，原、被告及第三人中国农业银行股份有限公司靖西市支行共同签订了《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》，该合同约定由被告向第三人借款251,000元，用于购买靖西市“万福达·普罗旺斯”8幢701号房屋，并约定了利率、借款 5 期限、违约责任等，由原告提供阶段性连带保证责任，保证人未履行保证责任时，第三人有权直接从原告（保证人）在中国农业银行各机构开立的账户中划收相关款项抵偿债务。被告取得银行贷款后，未按《购房担保借款合同》约定向第三人偿还本息。自2018年3月31日至2020年3月31日，第三人已从原告在中国农业银行开立的账户中划8,180.44元款项抵偿被告的债务。为维护的合法权益，原告提起本案诉讼。 本院认为，被告取得第三人贷款后，应按《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定向第三人偿还本息。由于被告未按约定期限偿还，第三人按《中国农业银行股份有限公司广西区分行个人购房担保借款合同》约定从原告在中国农业银行开立的帐户中划8,180.44元款项抵偿被告的债务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，故原告要求被告偿付从2018年3月31日至2020年3月31日期间，由原告为被告垫付的银行贷款本息8,180.44元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告要求被告向原告支付资金占用费（以8,180.44元为基数，按年利率6％的标准，自起诉之日计算至付清为止）的主张，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》（预售）附件四第5项约定：“……如买受人违反银行贷款合同条款，银行从出卖人账上扣取款项的，买受人须在7日内如数偿还银行所扣出卖人款项。”被告没有按合同约定向第三人偿还借款，导致第三人从原告账户中划扣了8,180.44元抵偿被告的借款，此后被告又 6 没有按合同约定在7日内向原告偿还款项，造成原告的资金被占用。虽然双方对此种情形下被告应如何承担违约或赔偿责任没有作出约定，但被告不及时还款确实给原告造成一定的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，原告要求被告以未还款金额为基数，按年利率6%向原告支付起诉之日（2020年8月12日）起至款项还清之日止的资金占用费，于法有据，本院予以支持。本案受理费的负担问题。根据《诉讼费交纳办法》第二十九条“诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。部分胜诉，部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。”的规定，本案诉讼费用依法由本院确定。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告陈倩倩于本判决生效之日起三十日内，向原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司偿还垫付款8,180.44元及相应资金占用费（资金占用费以被告未还款金额为基数，按年利率6%的标准，从2020年8月12日起计算至款项还清之日止）； 二、驳回原告广西万福达房地产开发有限公司靖西分公司其他诉讼请求。 7 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告陈倩倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长 雷激审判员蒙泽峰 人民陪审员 覃   成   绩 二〇二〇年十二月十一日 书 记 员 凌   慧   萍