浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终8938号 上诉人（原审被告）：绍兴永恒置业有限公司，住所地浙江省绍兴市越城区阳明北路******。统一社会信用代码91330602MA288MRK71。 法定代表人：赵磊，总经理。 委托诉讼代理人：杨虹亮，男，1986年11月11日出生，汉族，住上海市浦东新区。 被上诉人（原审原告）：丁韬，男，1982年8月16日出生，汉族，住杭州市滨江区。 委托诉讼代理人：章林虎，浙江浙联律师事务所律师。 上诉人绍兴永恒置业有限公司（以下简称永恒公司）因与被上诉人丁韬房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2019）浙0108民初2287号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年10月9日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法由审判员赵为民适用普通程序独任审理，于2020年12月1日公开开庭进行了审理，上诉人永恒公司的委托诉讼代理人杨虹亮，被上诉人丁韬的委托诉讼代理人章林虎到庭参加诉讼。现已审理终结。 原审法院根据有效证据及双方当事人的庭审陈述认定事实如下： 2017年7月10日，丁韬与案外人恒大公司签订一份《房屋租赁合同》，并约定：丁韬将位于杭州市滨江区××路××号××幢××室出租给恒大公司，租赁期限至2019年7月2日，按47171.91元／月计算租金，每三个月支付一次租金；如承租人无正当理由逾期支付租金超过30日的，出租人有权解除合同，并要求承租人按应付租金的10%向出租人支付违约金；任何一方提前解除租赁合同的，应提前两个月书面通知对方，且应按一年租金总额的20%向守约方承担违约责任。合同签订后，双方于2017年7月12日办理了物业交接手续。 2018年11月27日，丁韬、永恒公司与恒大公司签订一份《房屋租赁合同补充协议》，并约定：永恒公司自2018年10月2日起承受原合同承租人的全部权利与义务。 2018年11月20日，永恒公司通过微信向丁韬提出退租，双方确认“最后退租日为2018年12月20日；永恒公司向丁韬支付提前解除合同违约金，违约金按原合同年租金的20%计算为113212.584元。” 后双方因腾退房屋及赔偿等事宜产生纠纷并进行协商。2018年12月28日，丁韬与永恒公司通过微信确定永恒公司于次日下午前去搬走物品，因丁韬的配偶告知永恒公司“物业这边要退租手续办好，才能全部搬走。”永恒公司于2018年12月29日下午搬走了部分物品。2019年1月25日，永恒公司前去案涉房屋搬东西，物业公司蔡经理于16时9分询问丁韬的配偶“崔姐，恒大的房租付了吗？他们过来搬东西。”丁韬的配偶于当日16时26分答道“没付”，物业公司蔡经理当即回复“好的”。同日21时12分，丁韬的配偶问物业公司蔡经理“他们后来没搬吗？”物业公司蔡经理回复“恩，说退租协议没和您达成一致就走了。” 后丁韬与永恒公司因租赁合同的解除及租金等产生争议，丁韬向法院起诉。经审理后，杭州市中级人民法院于2019年12月12日依法作出（2019）浙01民8123号终审民事判决书，该判决书认定丁韬与永恒公司之间的《房屋租赁合同》已于2018年12月20日解除。 丁韬于2020年5月6日向原审法院提起诉讼，请求判令：1.永恒公司支付给丁韬解除合同违约金113212.58元；2.永恒公司支付给丁韬房屋占用费300327.83元；3.永恒公司承担本案受理费用。 原审法院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。双方在合同中约定“任何一方提前解除租赁合同的，应提前两个月书面通知对方，且应按一年租金总额的20%向守约方承担违约责任。”现永恒公司提前解除合同并确认按原合同年租金的20%向丁韬支付提前解除合同违约金113212.584元，故丁韬要求永恒公司支付解除合同违约金113212.58元的诉请符合双方约定，也符合法律规定，予以支持。 案涉《房屋租赁合同》已于2018年12月20日解除，永恒公司即负有及时腾退房屋的义务。依据丁韬与永恒公司提交的微信聊天记录，可知永恒公司曾多次前去腾退房屋并告知丁韬，但丁韬的配偶以物业这边要退租手续办好才能全部搬走为由，及物业公司以永恒公司需支付给丁韬租金等为由，致使永恒公司腾退房屋存在障碍。尤其是物业公司蔡经理于2019年1月25日明确告知丁韬的配偶被告已经走了，丁韬此后仍未采取适当措施防止损失的扩大，反而放任损失的继续扩大，应当对此承担相应的后果。据此，确定由永恒公司按47171.91元/月的标准支付给丁韬自2018年12月21日至2019年1月25日的房屋占用费56606.29元（47171.91元/30天×36天）。丁韬要求永恒公司支付超过上述金额房屋占用费的诉请于法无据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、绍兴永恒置业有限公司自判决生效之日起十日内支付给丁韬解除合同违约金113212.58元及房屋占用费56606.29元。二、驳回丁韬的其余诉讼请求。如果绍兴永恒置业有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7952元，减半收取3976元，保全申请费2737元，合计6713元，由丁韬负担2128元，由绍兴永恒置业有限公司负担4585元。 宣判后，永恒公司不服，向本院提出上诉称：一、案涉房屋租赁合同解除后，永恒公司即不再占用、使用案涉房屋。本案关联（2019）浙01民终8123号生效判决书第二页、第五页已明确“双方于2018年11月20日协商一致于2018年12月20日解除案涉房屋租赁合同”，“永恒公司于2018年12月20日搬离”。2018年12月20日房屋租赁合同解除后，永恒公司已搬离，永恒公司即不再占用、使用案涉房屋，房屋处于可重新出租状态。即便现场遗留少量杂物，也并非永恒公司原因导致，永恒公司主观上无占有的故意，客观上不再实施占有行为，永恒公司因受到丁韬及物业的强烈干预而无法清退现场，丁韬与物业人员给永恒公司搬离全部物品设置了障碍，阻却了清退结果。永恒公司与丁韬房屋租赁合同事实上于2018年12月20日解除，合同解除后，应当恢复原状，并采取补救措施。丁韬拒绝永恒公司搬离全部物品的行为导致无法完全恢复原状，相应的后果应由其自身承担。其未采取及时清理现场并重新出租等补救、减损措施，转而要求永恒公司承担所谓房屋占用费，有悖《合同法》第九十七条、第一百一十九条的规定。二、丁韬请求支付房屋占用费属重复起诉。房屋租赁合同解除后，丁韬再次要求永恒公司支付房屋占用实质上否定生效裁判结果，按照最高人民法院关于适用《民事诉讼法》的解释第二百四十七条的规定，属重复起诉，请求法院予以驳回。综上，一审法院判决永恒公司支付房屋占用费不当，请求撤销原审判决第一项房屋占用费部分56606.29元，改判驳回丁韬原审第2项诉讼请求并由丁韬承担一审、二审案件受理费。 被上诉人丁韬辩称：案涉合同虽然被法院认定为依法解除，但永恒公司仍应按照未向丁韬交还房屋的时间节点支付占用费。丁韬在一审判决后考虑到这种问题不用增加法院的负担，也没有上诉。但对于占用费的支付，实际上，一审法院的判决是远远小于原审中丁韬的一审请求的。只是丁韬为了悉数解决的问题，就没有提出上诉。永恒公司在未向丁韬交还房屋及钥匙的情况下，应当向丁韬支付房屋占用费。（2019）浙01民终8123号判决书只是在查明的基础上，做出了一个认定，永恒公司不是法院最后的认定事项，而且即便是法院的认定事项，根据民事诉讼的证据规则来讲，与查明事实不符的话，仍然是可以二审查明事实为准的。所以综上三个理由来讲，永恒公司的上诉请求没有法律和事实依据。关于支付房屋占用费属于重复起诉的问题。重复起诉的三个主体：诉讼的主体是一致的，法律关系是一致的，诉讼请求相同的，或者是否定前诉。丁韬在（2019）浙01民终8123号的民事判决中，主张的是房屋的租赁费用和逾期支付租金的利息损失。占用费不属于重复起诉，也不属于起诉状举证范围，不属于重复起诉。原来丁韬就没有授权过占用费，所以不构成重复起诉。三个案件主体，并非是同一个法律关系中的同一个诉讼请求，也没有否定前诉的诉讼请求。所以不构成重复起诉。综上，请求维持原判。 上诉人永恒公司和被上诉人丁韬在二审期间均未向本院提交新的证据。 经二审审理查明，原审法院所认定的事实正确，本院予以确认。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定：“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”丁韬与案外人恒大公司于2017年7月10日签订了《房屋租赁合同》，在2018年11月27日，丁韬、永恒公司与恒大公司又签订了《房屋租赁合同补充协议》，约定：永恒公司自2018年10月2日起承受原丁韬与案外人恒大公司签订的《房屋租赁合同》的全部权利与义务。上述两份合同已被生效判决确认为有效双方在合同中约定“任何一方提前解除租赁合同的，应提前两个月书面通知对方，且应按一年租金总额的20%向守约方承担违约责任。”本案系永恒公司提前解除合同并确认按原合同年租金的20%向丁韬支付提前解除合同违约金113212.584元，故原审法院对丁韬要求永恒公司支付解除合同违约金113212.58元的诉请予以支持并无不当，且永恒公司亦无异议。生效判决虽已认定丁韬与永恒公司之间的《房屋租赁合同》于2018年12月20日解除。但永恒公司并未及时腾退交还给丁韬，永恒公司亦认可合同解除后，房屋内仍遗留少量杂物，是因丁韬拒绝永恒公司搬离全部物品的行为导致。但并未提交有效证据证实。原审法院依据丁韬与永恒公司提交的微信聊天记录，确定永恒公司于2019年1月25日腾退，并确定由永恒公司按47171.91元/月的标准支付给丁韬自2018年12月21日至2019年1月25日的房屋占用费56606.29元并无不当。综上，永恒公司的上诉理由依据不足，不能成立，本院不予采纳。原审判决认定事实清楚，适用法律和实体处理正确。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1215元，由绍兴永恒置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  赵为民 二〇二〇年十二月三十日 书记员  周 杨