广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1303民初5497号原告：张秀兰，女，1959年8月17日出生，汉族，住址：广东省惠州市惠城区****************，身份证号码：442************027。委托诉讼代理人：陈梓康，广东兆广律师事务所律师。被告：陈华枢，男，1985年9月20日出生，汉族，住址：广东省云浮市郁南县*************之二，身份证号码：445************433。原告张秀兰与被告陈华枢房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告张秀兰之委托诉讼代理人刘梓康到庭参加诉讼，被告陈华枢经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秀兰向本院提出如下诉讼请求：一、请求贵院判令被告支付原告租金人民币77215.24元以及资金占用期间利息人民币5047.95元（以77215.24元为基数从2019年5月11日起计算至款项付清之日止，暂计算至2020年11月4日，2019年8月20日前的利息按银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)；二、请求贵院判令被告支付原告违约金人民币23164.57元；三、请求贵院判令被告支付原告因维权支出的律师费人民币8000元；第一、二、三项诉讼请求金额总计人民币113427.76元。四、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:原被告于2015年7月17日签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于惠州市********裕华广场首层A21铺，建筑面积65.39平方米的商铺出租给被告用于服装销售，租期自2015年7月11日起至2020年7月10日止，每月租金5000元，同时约定每月租金于当月5日前交纳，若被告逾期交纳租金，原告有权按每日百分之一的标准向被告收取滞纳金。原被告签订租赁合同之后，被告并未按照合同约定每月定期向原告支付租金，原告多次要求与被告对账确认租金差额，但被告无故拖延，至今不与原告对账，向原告补足租金差额。原告认为，原被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，被告应当按照合同约定严格履行支付租金的义务。但被告既不与原告对账又不支付租金的行为严重损害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》以及相关法律法规的规定，原告为维护自身权益，特具状起诉，望法院依法公断。原告在庭审中补充：原告曾与被告协商，被告提出和解方案为每月向我方支付3000元，支付总金额为85000元。对于支付的总金额原告方同意，但支付方式原告认为被告应首期支付20000元，之后每月向我方支付5000元，因双方无法达成一致意见，双方和解不成。原告张秀兰向本院提交如下证据：1、产权证；2、商铺租赁合同；3、个人活期明细信息；4、限期腾房缴租通知函；5、EMS网页截图；6、微信聊天记录；7、委托合同；8、律师费发票；9、付款记录。被告陈华枢没有向本院提交书面答辩状及证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张秀兰是位于惠州市********裕华广场1层A21号铺（建筑面积65.39平方米）的所有权人。2015年7月11日（此系被告签名时间，原告签名时间为2015年7月17日），原告张秀兰（甲方，出租方）与被告陈华枢（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定，原告将其在裕华广场1层的A21铺出租给被告陈华枢；经营范围仅限于服装；租期从2015年7月11日至2020年7月10日；租金每月5000元；2015年7月11日至2015年8月11日为免租期，租金第三、四、五年每月递增5%；每月租金于当月5日前交纳；逾期，甲方有权按每日百分之一向乙方收取滞纳金；逾期缴租超过15个工作日，甲方有权解除合同、没收履约保证金并有权就所遭受的损失另行向乙方索赔；租赁合同签署当日，乙方应交纳10000元作为履约保证金，履约保证金不能冲抵租金；合同期满如乙方无违约行为原款无息退回给乙方等等。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告陈华枢经营使用；被告陈华枢向原告支付履约保证金10000元、房租共计189478.3元，其中2019年4月9日前支付租金共计149478.3元，2019年4月10日至2019年9月3日期间未支付租金；2019年9月4日、2020年1月21日、2020年4月1日、2020年8月2日、2020年9月29日，被告分别支付原告租金8000元、20000元、4000元、4000元、4000元；至少有14期未按时足额支付。经原告多次催收，被告尚未将拖欠租金交付给原告。2020年10月15日，原告张秀兰向被告陈华枢发出《限期腾房缴租通知书》：双方房屋租赁关系于2020年10月10日终止；截止2020年10月10日，你尚欠我方租金71521.7元，你方需于2020年10月20日前交清。2020年10月17日他人代被告签收。被告于2020年10月27日撤离涉案商铺。另查明，原告委托广东兆广律师事务所代理本案诉讼，支付律师费8000元。本院认为，原告张秀兰与被告陈华枢签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原被告均应全面履行合同义务。《商铺租赁合同》到期后，被告继续租赁原告商铺至原告催交租金并宣布合同终止后于2020年10月27日撤离，因被告拖欠租金产生纠纷。本案争议的主要焦点是被告拖欠租金数额。根据合同约定，从2015年8月12日至2020年10月27日，被告应支付原告租金312500元（5000元/月×62月+5000元/月÷30天/月×15天；而原告诉状“租期自2015年7月11日起至2020年7月10日止，每月租金5000元”，应视为原告“自认”每月租金5000元），扣减被告已支付给原告的租金189478.3元，被告尚应支付原告租金123021.7元。而原告诉请被告支付拖欠年租金77215.24元，少于本院核对数额，故对原告该项诉请，本院应予支持。被告拖欠原告租金，构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请被告支付拖欠租金的利息及标准，不违反法律规定，未超出合同约定的滞纳金标准，本院应予支持；但从2019年5月11日起至2019年8月20日的利息计算，应以欠付租金80521.7元（5000元/月×46月-149478.3元）为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月21日以后，以每月拖欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项付清之日止。因原告请求的租金利息，本院已依法支持，而被告拖欠原告租金造成原告的经济损失就是利息，原告另行请求被告支付违约金23164.57元，没有合同依据，本院不予支持。原告诉请被告支付律师费，合同没有明确约定，且不属于原告必然支出的费用，对原告该项诉请，本院不予支持。被告陈华枢经本院传票传唤未到庭参加诉讼，按缺席论处。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈华枢在本判决发生法律效力之日起七日内向原告张秀兰支付租金77215.24元及利息（利息计算：从2019年5月11日起至2019年8月20日的利息，以欠付租金80521.7元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月21日以后，以每月拖欠租金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算至款项付清之日止）；二、驳回原告张秀兰的其余诉讼请求。案件受理费1284元（已减半），保全费1087.14元，由被告陈华枢负担2087.14元，原告张秀兰负担284元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  詹俐儒二〇二〇年十二月十八日书记员  郭晓燕吴泽苑