云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9090号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，营业场所云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市春城路62号证券大厦主楼28楼，统一社会信用代码91530100216599913M。负责人：杨洁。委托诉讼代理人：赵丹阳，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。被告：马敏泳，男，1973年4月3日出生，回族，云南省昆明市人，居民身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告：陈梅，女，1975年1月20日出生，汉族，云南省安宁市人，居民身份证住址云南省安宁市。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农行度假区支行”）与被告马敏泳、陈梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。农行度假区支行的委托诉讼代理人赵丹阳、张兴仙到庭参加了诉讼，马敏泳、陈梅经本院依法送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农行度假区支行向本院提出诉讼请求：一、马敏泳、陈梅立即偿还农行度假区支行借款本金105744.25元，及暂截止2020年5月13日止的利息、罚息、复利2968.12元，并承担自2020年5月14日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、逾期罚息及复利；二、农行度假区支行对马敏泳、陈梅提供的坐落于昆明市金殿完家山7幢2单元1层101号抵押房产［房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第**；昆房房权证（昆明市）字第**；项权证号：（昆明市）房他证昆字第××号］折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、马敏泳、陈梅承担本案律师费5300元、诉讼费、保全费、公告费等农行度假区支行为实现债权的一切费用。在本案审理中，农行度假区支行明确前述第三项诉讼请求为律师费5300元、诉讼费。事实及理由：马敏泳、陈梅系夫妻关系。2011年1月10日，马敏泳作为借款人及抵押人，陈梅作为抵押人与农行度假区支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，对借款本金、期限、利率、抵押物、违约责任等进行了约定。合同签订后，农行度假区支行依约发放了贷款，但马敏泳、陈梅未按约履行还款义务，故农行度假区支行诉至本院，请求判令如前诉请。马敏泳、陈梅未到庭发表答辩意见，亦未提交书面答辩状及证据材料。结合法庭调查，本院确认本案法律事实如下：马敏泳与陈梅于1998年8月10日登记结婚。2011年1月10日，马敏泳（借款人、抵押人）、陈梅（抵押人）与农行度假区支行（贷款人）签订合同编号为53020520110001691的《个人购（建）房担保借款合同》，约定主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为150000元，借款用途为购买位于昆明市房屋，借款期限自2011年1月10日至2031年1月9日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.4%的基础上上浮10%，执行年利率7.04%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率进行利率调整，每期末月的借款对应日20日为还款日。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入李树本在农行度假区支行62×××15银行账号。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并提前收回借款、行使担保权。按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。抵押人同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。上述合同签订后，农行度假区支行依约向62×××15银行账号放款150000元。2011年1月14日，原被告双方就马敏泳、陈梅所有的坐落于昆明市金殿完家山7幢2单元1层101号抵押房屋办理的抵押登记手续，农行度假区支行作为房屋他项权利人取得了（昆明市）房他证昆字第××号他项权证。农行度假区支行在本案审理中陈述：为实现上述合同项下之债权，农行度假区支行支付律师代理费5300元。以上事实有农行度假区支行提交的具有真实性、合法性、关联性的结婚证、个人购（建）房担保借款合同、公证书、借款凭证、逾期本息表、发票，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，农行度假区支行与马敏泳、陈梅签订的《个人购（建）房担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农行度假区支行依约发放了约定贷款，马敏泳作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。农行度假区支行有权根据《个人购（建）房担保借款合同》之约定，要求马敏泳归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因马敏泳、陈梅未到参加诉讼，亦未向本院提交证据证明已归还的金额，尚欠的款项金额本院只能以农行度假区支行主张为准，故马敏泳应向农行度假区支行偿还尚欠的本金105,744.25元，及截止至2020年5月13日的利息、罚息、复利2968.12元，并支付自2020年5月14日起至全部款项付清之日止按《个人购（建）房担保借款合同》约定标准计算的罚息、复利。关于农行度假区支行主张的律师费5300元，因前述合同对此有明确约定，且收费并不违反《云南省律师服务收费暂行标准》之规定，本院予以支持。关于农行度假区支行要求陈梅承担责任部分，因本案债务形成于陈梅、马敏泳夫妻关系存续期间，陈梅亦在《个人购（建）房担保借款合同》中签名，由此能够表明陈梅对借款的事实及合同约定知晓、明确未提出异议，并同意用借款购买的房屋为案涉债务提供抵押担保，其应当对上述债务承担共同清偿责任。关于农行度假区支行主张行使优先受偿权部分，因原被告双方约定的抵押物已经办理抵押登记手续，农行度假区支行的该部分有事实和法律依据，本院予以支持。综上，马敏泳、陈梅经本院依法送达起诉状副本及开庭传票缺席未到庭参加诉讼，但鉴于本案事实清楚、证据充分，依法可作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、马敏泳、陈梅于本判决生效之日起五日内共同偿还中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行尚欠的借款本金105,744.25元，并支付截止至2020年5月13日的利息、罚息、复利2968.12元，及自2020年5月14日起至全部款项付清之日止按《个人购（建）房担保借款合同》中约定标准计算的罚息、复利；二、马敏泳、陈梅于本判决生效之日起五日内共同支付中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行为实现本案债权而支出的律师代理费5300元；三、中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行对马敏泳、陈梅提供的坐落于昆明市金殿完家山7幢2单元1层101号抵押房屋以折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元（此款中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行已预交），由马敏泳、陈梅共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 罗 玮二〇二〇年十二月三十日书记员 田奇荣