河南省宝丰县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0421民初1693号原告：杨清显，男，1956年5月25日出生，汉族，住河南省宝丰县。委托诉讼代理人：张新波，河南博识律师事务所律师。被告：王恩明，男，1991年3月21日出生，汉族，河南省宝丰县。被告：王恩浩，男，1991年3月21日出生，汉族，河南省宝丰县。原告杨清显与被告王恩明、王恩浩确认合同无效纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨清显向本院提出诉讼请求：1.确认购房合同无效；2、判决王恩明、王恩浩在继承遗产范围内返还购房款11万元，并承担自2017年5月至2019年11月的利息19800元，2019年12月以后的利息按照月息6厘计算至实际清偿之日，3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年1月8日，杨清显以11万元的价格购买王恩明、王恩浩父亲王小刚（已故）个人开发的、位于宝丰县城关××单元××楼西××住房××套，并做了防水处理，后外出打工。2019年6月装修时，发现该房已被案外人王亚旭在2017年5月19日以9万元的价格从王小刚购买，并支付5万元。下余4万元支付给王恩明、王恩浩。王小刚病故后，其遗产由王恩明、王恩浩继承。杨清显认为王小刚开发的房子系小产权房，双方的合同为无效合同，双方应予返还财产，王小刚病故，应由其继承人在继承遗产范围内承担返还义务。王恩明辩称，王恩明不是涉案房屋买卖合同的签订人，王恩明不继承王小刚的遗产。因王小刚生病时借钱，已将4万元偿还他人。王恩浩的答辩意见同王恩明的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。本院确认杨清显提交的《购房合同》、收据，形式合法，内容真实，与本案事实相关联，可以作为认定本案案件事实的依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年1月8日，王小刚作为甲方，杨清显作为乙方，签订《购房合同》，内容显示，王小刚将其在宝丰县城关镇西大街共和巷建造的西单元二层西户以11万的价格出售给杨清显。同日，杨清显缴纳9万元购房款，王小刚向杨清显出具收据一份。因杨清显发现王小刚又将房屋出售给案外人王亚旭，王小刚去世后，王亚旭给付王恩浩40000元。另查明，杨清显因案涉纠纷曾在本院提起诉讼，具体为：1.（2019）豫0421民初2631号案件，本院审理后认为，本案系“小产权”房屋买卖合同纠纷，依据相关法律法规的规定不属法院受理范围，裁定驳回杨清显的起诉。杨清显未上诉。2.（2020）豫0421民初109号号案件，本院审理后，以该案系“小产权”房屋买卖合同纠纷，不属法院受理范围为由，依法驳回了杨清显的起诉，杨清显就同一事实再次起诉不符合法律规定。裁定驳回杨清显的起诉，该案裁定书送达后，杨清显提起上诉。3.（2020）豫04民终1040号民事裁定书，杨清显对（2020）豫0421民初109号提起上诉，平顶山市中级人民法院审理后认为，该案属于重复起诉，应予驳回，故于2020年3月27日做出（2020）豫04民终1040号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。4.（2020）豫0421民申6号案件，杨清显申请撤诉，本院裁定准许其撤诉。本院认为，违反法律、行政法规强制性规定的合同无效。本案中，王小刚在出售其自行建造的房屋时，没有办理建设使用许可证，在出售时没有取得销售许可证。《最高人民法院的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。故王小刚所建房屋的建设、出售没有经过相关部门批准，没有取得相关的房屋建设、出售许可，不能依法交易。本案中，杨清显提交的《购房合同》显示房屋价款为110000元，收据显示杨清显向王小刚支付90000元。虽然杨清显称其还向王小刚支付定金20000元，但无证据予以证实，故本院确认杨清显已向王小刚支付90000元。同时，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。本案中,王小刚、杨清显之间的房屋买卖合同无效，在王小刚因病死亡后，王恩明、王恩浩作为王小刚的法定继承人，则应在继承遗产范围内偿还王小刚生前所负债务。杨清显要求支付利息于法无据，且杨清显未提交王小刚遗产数额，故王恩浩、王恩明应在继承王小刚的遗产范围内偿还杨清显90000元。因此，杨清显的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。王恩明、王恩浩辩称，其二人不继承王小刚的遗产。但是二被告称将王小刚的4万元用于偿还王小刚的医疗费，表明二被告处分了王小刚的遗产，同时二被告未提供将其继承的遗产已偿还他人的证据，故王恩明、王恩浩的辩称意见，本院不予采信。经本院审判委员会讨论决定，杨清显的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《最高人民法院的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、王恩明、王恩浩于本判决生效之日起十日内在继承王小刚的遗产范围内返还杨清显90000元；二、驳回杨清显的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2896元，由杨清显负担888元，王恩明、王恩浩负担2008元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  康书宾审判员  杨晓娜审判员  王 刚二〇二〇年十二月二十三日书记员  朱崇霄附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。