广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0981民初4787号 原告：何容平，女，1975年5月19日出生，汉族，住北流市。 委托诉讼代理人：江武，广西济见律师事务所律师。 被告：广西北流市富仁房地产开发有限公司，住所北流市北流镇月塘路。统一社会信用代码：91450981MA5KAMNT22。 法定代表人：黄崇燕，该公司总经理。 原告何容平与被告广西北流市富仁房地产开发有限公司（以下简称：富仁公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年11月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何容平的委托诉讼代理人江武到庭参加诉讼，被告富仁公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何容平向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《鸿泰林时代广场内部认购协议书》（以下简称：《协议书》）及《2＃天地楼3号房和5号房购房补充协议》（以下简称：《补充协议》）；2、判令被告退还原告已支付的定金50万元，并双倍退还定金，即退还人民币共计100万元；3、判令被告支付相应资金使用期间利息原告（利息的计算：以50万元为基数，从2018年5月11日起至本案债务履行完毕止，按全国银行间同业拆借中心公布贷款利率计算）；4、本案的受理费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告开发位于北流市，并在全市范围内 做了大量宣传广告。2018年5月11日，原告与被告签订《协议书》，约定乙方（原告）向甲方（被告）认购【鸿泰林时代广场】2号楼一至五层3号和5号房，建筑面积约880平方米，单价为6704.5元，总价为590万元，乙方（原告）于签署本认购书时支付签约定金人民币50万元。当天原告通过其丈夫的银行账户将该定金50万元支付给被告。2018年5月16日经双方协商签订《补充协议》，约定甲方（被告）承诺在2019年1月30号交房，在2021年1月30日前办好不动产证，若甲方违约3个月以上按乙方（原告）所交预约金2倍返还乙方（原告）。被告承诺交房期限届满已差不多两年，被告开发的该楼盘确早已处于停工开发状态，也未能按照协议约定交付房屋，已经构成根本性的严重违约，协议目的不能实现，根据法律规定与协议约定，被告应依法双倍返还定金给原告，并支付相应的资金使用期间利息。为维护原告的合法权益，所以原告提出上述诉讼请求，请法院依法予以支持。 被告富仁公司没有提交书面答辩意见。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月11日，原告何容平向被告购买了被告开发的鸿泰林·时代广场2号楼一至五层3号和5号房，然后于2018年5月14日向被告支付了50万元，被告出具一份《单位内部收款收据》给原告收执，该收据上载明：“交款人何容平交来2楼3号和5号房预定金50万元”，被告在该收据上加盖印章予以确认。 2018年5月11日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了《协议书》，该协议书主要内容载明：“1、乙方意向认购鸿泰林·时代广场2号楼一至五层3号和5号房，建筑面积约为880平方米（最终以测绘单位的预测建筑面积为准，以下简称该房屋），该房屋按建筑面积计算价款，原认购总价为5984000元整，基于乙方购买该房屋时获得的优惠：84000元。该房屋 按建筑面积计算的实际认购总价为590万元，乙方须于签署本认购协议书时支付签约定金50万元（已交的预约金转并为本定金），双方签订《商品房买卖合同》等法律文书后，本定金即转为履约房款。2、乙方按首付分期付款方式进行付款，乙方支付定金、签署《协议书》后，在甲方就该项目取得预售许可证后10日内（以甲方书面或电话；短信、微信通知书为准），支付20%购房款，并签署《商品房买卖合同》，余下的30%首付款须在双方约定的时间内付清。3、乙方签订本意向书后，即视乙方已清楚并接受本协议书及《商品房买卖合同》的所有条款，并充分了解该物业现阶段的所有情况，在换签《商品房买卖合同》之前不可以退出该内部认购，否则之前交纳的内部认购款和定金不予退回。乙方须按本认购协议书的约定，按时签署《商品房买卖合同》并按内部认购协议的约定交纳房款，逾期七日则视为乙方单方违约，甲方有权在不另行通知乙方的情况下，单方面解除本协议书，并将协议书约定物业另行处理，乙方已支付的定金不予退还。乙方签署《商品房买卖合同》后，本意向书定金即转为首期购房款的一部分。甲乙双方同意本协议书中有关定金的条款为独立条款并成独立合同，适用于民法通则及合同法中有关定金法则的法律规定。2018年5月16日，被告作为甲方，原告作为乙方签订了《补充协议》，该协议书内容载明：甲方承诺于2019年1月30日交房，在2021年1月30日前办理好不动产证，若甲方违约3个月以上按乙方所预交预约金2倍返还乙方；甲乙双签定本协议3日内乙方支付预约金50万元，签订本协议3个月内乙方再次支付预约金50万元，余款乙方在甲方帮乙方办理不动产证后10年内付清；在乙方如期支付100万元预约金后，甲方同意在原合同总价值590万元基础上再优惠22.4万元。《补充协议》签订后，原告也没按协议支付预约金，被告未取得涉案房屋的商品房预售许可证，也未也能将涉案的房屋给原告。另查明，被告是具有独立企业法人资格的企业法人。 上述事实有当事人的陈述以及原告提供《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》、《2#天地楼3号房和5号房购房补充协议》、单位内部收款收据等予以认定并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》、《2#天地楼3号房和5号房购房补充协议》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的商品房预约合同依法成立、有效，受法律保护。原告未能按补充协议约定支付预约金给被告，被告未能按照协议约定交付房屋给原告，双方均有违约行为，应承担相应的违约责任。被告至今尚未取得涉案商品房的预售许可证，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条：“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：……（二）合同解除……” 及第九十四条第（四）项：“当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告有权解除合同，现原告要求终止原告与被告于2018年5月11日、2018年5月16日双方签订的《鸿泰林·时代广场内部认购协议书》及《2#天地楼3号房和5号房购房补充协议》的履行，符合法律的规定，本院依法予以支持。原告主张其交付被告的50万元定金要求双倍返还，因原、被告双方均有违约行为，其主张本院不予支持。被告占用原告资金，所产生的原告利息损失应予赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的第二条、第二十四条第四款，《《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、终止原告何容平与被告广西北流市富仁房地产开发有限公司于2018年5月11日、2018年5月16日双方签订的《鸿泰林·时代广场 内部认购协议书》及《2#天地楼3号房和5号房购房补充协议》的履行； 二、被告广西北流市富仁房地产开发有限公司返还原告何容平预付款50万元； 三、被告广西北流市富仁房地产开发有限公司支付原告何容平资金占用费（资金占用费的计算方式：以50万元为基数，自2018年5月14日起至2019年8月19日，按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至本案生效法律文书确定的履行期限届满之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告何容平的其他诉讼请求。 上述判决的债务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。义务人未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费13800元，减半收取6900元（原告已预交），由被告广西北流市富仁房地产开发有限公司负担5000元，由原告何容平负担1900元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费562元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 陈世忠 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 凌 威 书 记 员 徐海文