四川省南充市高坪区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川1303民特16号 申请人：南充农业融资担保有限责任公司，住所四川省南充市顺庆区铁荣路**。 法定代表人：贾晓红，董事长。 委托诉讼代理人：张恒，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓玲，四川惠博律师事务所律师。 被申请人：四川省南充市新川塑钢工程有限公司，住所地四川省南充市高坪区××区北区金达路。 法定代表人：廖行林。 申请人南充农业融资担保有限责任公司（以下简称农担公司）与被申请人四川省南充市新川塑钢工程有限公司（以下简称新川公司）申请实现担保物权一案，本院于2020年12月25日立案后，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。 申请人农担公司称，2014年9月25日，申请人作为抵押权人与被申请人为抵押人签订了《最高额抵押合同》，约定被申请人自愿以位于高坪区航空港工业集中区Ｎ／9／234号土地［土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；面积48173.80㎡，用途：工业］，为债务人四川省南充市新川塑钢有限公司（以下简称新川塑钢）自2014年9月22日起至2020年12月31日止在申请人处办理约定的各类业务而形成的债务在最高余额2000万元范围内提供抵押反担保，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用；《最高额抵押合同》第9.1条对于抵押权的实现明确约定了抵押权人提供担保的相关借款合同、银行承兑协议、保函、或抵押权人发放委托贷款等合同约定的债务履行期限届满，债务人未履行债务的，抵押权人有权依法拍卖、变卖抵押物，并将所得价款用于清偿债务或优先受偿。合同签订后，申请人与被申请人依法向南充市国土资源局办理了土地抵押权利登记，他项权利证书为“南充市他项（2014）第8××7号”。 2015年9月21日，主债务人新川塑钢与兴业银行有限公司南充分行（以下简称“兴业银行南充分行”）签订了《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1509第1043号]，借款金额500万元，借款期限12个月，自2015年9月21日起至2016年9月20日止。 2015年9月22日，主债务人新川塑钢与兴业银行南充分行签订了《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1509第1044号]，借款金额500万元，借款期限12个月，自2015年9月22日起至2016年9月21日止。 2015年9月23日，主债务人新川塑钢与兴业银行南充分行签订了《流动资金借款合同》[兴银蓉（贷）1509第1045号]，借款金额500万元，借款期限12个月，自2015年9月23日起至2016年9月22日止。 根据新川塑钢与申请人签订的《委托担保合同》[南农担保字（2015）第105号]约定，申请人为主债务人新川塑钢上述借款向兴业银行南充分行提供了保证担保。上述借款到期后，主债务人新川塑钢未按约履行还款义务，兴业银行南充分行向顺庆区人民法院提起诉讼，顺庆区法院作出（2018）川1302民初6240号《民事判决书》，要求新川塑钢偿还借款本金1500万元及相关利息，申请人承担连带清偿责任。后，顺庆区人民法院依法对该案进行强制执行，申请人作为连带责任保证人，代新川塑钢向兴业银行南充分行偿还了主债务借款本息5054791.66元。截止2020年4月1日，尚有主债务借款16457623.49元（其中本金10980000元、利息5477623.49元）未偿还。 鉴于被申请人严重逾期还款，而申请人与被申请人签订的《最高额抵押合同》约定的抵押担保债务确定期间将于2020年12月31日届满，为维护自身合法权益，申请人特根据《最高额抵押合同》第9.1条约定及相关法规，请求：1、裁定拍卖、变卖被申请人抵押给申请人的位于高坪区航空港工业集中区Ｎ／9／234号土地［土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；他项权证号：南充市他项（2014）第8××7号］；2、拍卖、变卖所得价款在2000万元范围内优先清偿代偿款本金505万元及按照约定支付利息，以及清偿主债务借款本金1098万元及按约支付利息；3、本案案件受理费、执行费、评估费等由被申请人承担。 本院于2020年12月25日向被申请人新川公司送达异议权利义务告知书。被申请人在法定期限内未予答复。 本院经审查认为，申请人作为抵押权人与被申请人为抵押人签订了《最高额抵押合同》【南农担高保字（2014）第46-2号】，约定被申请人自愿以位于南充市高坪区××区的土地【土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；面积：48173.8㎡；用途：工业用地】，为债务人新川公司自2014年9月22日起至2020年12月31日止在申请人处办理约定的各类业务而实际形成的债务的最高余额2000万元提供担保，担保范围包括农担公司因为给债务人提供担保而代偿形成的或给债务人发放委托贷款而债务人应付农担公司的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及农担公司实现债权和抵押权的一切费用，并办理了南充市他项（2014）第8××7号他项权证抵押登记。2015年9月21日，新川公司与兴业银行股份有限公司南充分行（以下简称兴行南充分行）签订了《流动资金借款合同》【兴银蓉（贷）1509第1043号】，借款金额500万元，借款期限为12个月，自2015年9月21日至2016年9月20日止。2015年9月22日新川公司与兴行南充分行签订了《流动资金借款合同》【兴银蓉（贷）1509第1044号】，借款金额500万元，借款期限为12个月，自2015年9月22日至2016年9月21日止。2015年9月23日新川公司与兴行南充分行签订了《流动资金借款合同》【兴银蓉（贷）1509第1045号】，借款金额500万元，借款期限为12个月，自2015年9月23日至2016年9月22日止。根据新川公司与申请人签订的《委托担保合同》【南农担保字（2015）第105号】约定，申请人为新川公司上述借款向兴行南充分行提供了最高额保证担保。借款到期后，新川公司未按约履行还款义务，申请人代新川公司偿还了本息5054791.66元。兴行南充分行就剩余未还借款本息起诉，顺庆区人民法院以（2018）川1302民初6240号民事判决书，判决:一、被告四川省南充市新川塑钢工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南充分行偿还借款本金15000000元及利息、罚息［1、利息的计算方式为：自2015年9月21日起以500万元为基数、自2015年9月22日起以500万元为基数、自2015年9月23日起以500万元为基数，均按年利率5.98%，分别计算至2016年9月20日、2016年9月21日、2016年9月22日止；2、罚息的计算方式为：自2016年9月21日起以500万元为基数，自2016年9月22日起以500万元为基数，自2016年9月23日起以500万元为基数，均按年利率8.97%，分别计算至本判决确定的给付之日止。前述利息、罚息结算后，应扣减已付利息681741.67元］。若未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息计算至本金付清之日止；二、被告四川省南充市新川塑钢工程有限公司在本判决生效之日起十日内向原告兴业银行股份有限公司南充分行支付因实现债权产生的律师代理费40000.00元；三、被告廖行林、李红梅、四川杰烽伟业房地产开发集团有限公司、南充农业融资担保有限责任公司对被告四川省南充市新川塑钢工程有限公司在本判决第一、二项中的给付义务承担连带清偿责任。上述被告承担保证责任后，有权向债务人追偿；四、驳回原告兴业银行股份有限公司南充分行的其他诉讼请求。申请人与被申请人签订的最高额抵押合同属于反担保性质，反担保是确保本担保中担保人追偿权得以实现的一种担保。担保的范围按照合同约定包括因为给债务人提供担保而代偿形成的或给债务人发放委托贷款而债务人应付农担公司的债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等以及农担公司实现债权和抵押权的一切费用。申请人农担公司与被申请人新川公司已就位于南充市高坪区××区的土地【土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；面积：48173.8㎡；用途：工业用地】办理了抵押登记手续，抵押权自登记时设立。申请人农担公司为被申请人新川公司向兴行南充分行代偿贷款本息5054791.66元后，被申请人新川公司未按约偿付代偿款及资金占用费，申请人农担公司有权申请拍卖、变卖位于南充市高坪区××区的土地【土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；面积：48173.8㎡；用途：工业用地】实现担保物权。对剩余本金及利息申请人没有提供代偿还完主债务的依据，申请人与被申请人之间的债权债务关系并未形成。故本院对申请人要求拍卖变卖土地并优先偿还剩余债务的申请不予支持，予以驳回。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第二项、第三项之规定，裁定如下： 一、准许拍卖、变卖登记在被申请人四川省南充市新川塑钢工程有限公司名下的位于南充市高坪区××区的土地【土地证号：南充市国用（2012）第0&tim**;×7号；面积：48173.8㎡；用途：工业用地】，申请人南充农业融资担保有限责任公司对上述土地拍卖、变卖所得价款在代偿款5054791.66元范围内优先受偿； 二、驳回申请人南充农业融资担保有限责任公司的其他申请。 申请费100元，由被申请人四川省南充市新川塑钢工程有限公司负担。 申请人不服本裁定，应当在收到裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员 曾 诚 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 周南西