浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0326民初5166号原告：陈倩，女，1983年6月30日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：包崇取，平阳县瓯南法律服务所法律工作者。被告：温州中昆房地产开发有限公司，住所地浙江省平阳县鳌江镇园林路**。法定代表人：蒋传良，总经理。原告陈倩与被告温州中昆房地产开发有限公司（以下简称中昆公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用小额诉讼程序于2020年12月9日公开开庭进行了审理。原告陈倩委托诉讼代理人包崇取到庭参加诉讼，被告中昆公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈倩向本院提出诉讼请求：1.判令被告中昆公司向原告支付延期交房违约金（以已付房价款1232537元为基数，从2017年1月1日起至2017年4月14日止按日万分之一计算）；2.判令被告中昆公司向原告交付品牌中央空调室外机一台；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告当庭放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2016年12月22日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于平阳县××镇××幢××号房，建筑面积为144.45平方米，总价款为1232537元。合同还约定，被告应当在2016年12月31日前将验收合格商品房交付给原告，并取得建设工程竣工验收备案证明，取得规划、公安消防、环保部门出具文件认可，且具备用水、用电、用气、道路、排水、排污等商品房正常使用的基本条件。同时，双方还约定逾期交房的违约责任，被告逾期交房超过90天的，按合同规定的交房期限第二天起到实际交付之日止，按已付房价款每日万分之三向原告支付逾期交房违约金。原告已按合同约定付清了首付款并办理了按揭手续，被告直至2017年4月14日才符合交付条件，被告应按购房款每日万分之一承担逾期交房违约金。被告中昆公司书面答辩称：涉案房屋实际交付时间是2017年1月4日，而法院在同类型已生效的判决书中认定的具有法律意义上交付的时间为2017年4月，原告起诉立案时间是2020年10月23日，已超过法律规定三年的诉讼时效，依法应驳回原告的诉讼请求。经审理，本院认定事实如下：2017年1月11日，被告中昆公司通知原告陈倩办理涉案房屋的交房手续；2017年4月14日，涉案房屋所属的平阳县鳌江镇蓝田东侧Ａ地块的昆玉华府小区受电工程竣工检验合格；2018年6月15日，原告陈倩办理坐落于平阳县××镇××幢××号房的交房手续；2019年2月1日，陈倩因中昆公司未支付延期交房违约金、未赠送品牌中央空调室外机向本院起诉，后于2019年3月1日向本院提出撤诉申请，本院于当日作出（2019）浙0326民初1174号民事裁定，准许陈倩撤回起诉。其余事实与原告陈述一致。上述事实有原告身份证、被告工商信息、商品房买卖合同、发票、交房手续流程确认表、业主结算清单、民事裁定书及原告陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民法总则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间从权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告作为出卖人应当在2016年12月31日前，将符合条件的商品房交付原告使用。后被告中昆公司于2017年1月11日通知陈倩办理涉案房屋的交房手续，原告应当知道其权利受到损害。虽然涉案房屋因不符合交付条件而导致损害一直延续，但2017年4月14日涉案房屋所属小区受电工程业经竣工检验合格，符合交付条件，诉讼时效期间应当在损害行为消亡时即2017年4月14日开始计算。但原告于2019年2月1日向本院起诉，后于2019年3月1日向本院提出撤诉申请，构成诉讼时效中断。故被告中昆公司关于原告陈倩本次诉讼已过诉讼时效之抗辩，与事实和法律不符，本院不予支持。原、被告签订的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。被告未按照约定交付商品房，现原告要求被告支付逾期交房违约金，符合法律规定，本院予以支持。经本院核算，以购房款1232537元为基数，自2017年1月1日起按日万分之一计算至2017年4月14日止的逾期交房违约金为12818.38元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告温州中昆房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈倩违约金12818.38元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费120元，减半收取计60元，由温州中昆房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 钟文善二〇二〇年十二月十七日代书记员 曾 倪附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。