新疆生产建设兵团伊宁垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0402民初259号 原告：伊犁国民村镇银行有限责任公司，住所地：伊宁市军垦路**。 法定代表人：柯雪琴，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱伟。 委托诉讼代理人：范亮。 被告：潘杨，男，汉族，1988年7月29日出生，无固定职业，住伊宁市。 委托诉讼代理人：潘先明（系被告潘杨之父），男，1966年12月22日出生，汉族，住新疆巩留县。 被告：米玉江，男，汉族，1976年8月9日出生，个体户，住巩留县。 被告：沈小军，男，汉族，1979年10月15日出生，个体户，住伊宁市。 被告：李艳峰（系被告沈小军之妻），女，汉族，1982年3月25日出生，住伊宁市。 被告：周云锋，男，汉族，1982年6月11日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市沙依巴克区。 被告：常玉玲（系被告周云锋之妻），女，汉族，1984年7月10日出生，无固定职业，住伊宁市。 原告伊犁国民村镇银行有限责任公司（以下简称国民村镇银行）与被告潘杨、米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。本院根据原告国民村镇银行的申请，对被告的财产予以保全。原告国民村镇银行的委托诉讼代理人朱伟到庭参加诉讼，被告潘杨及其诉讼代理人潘先明、被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已缺席审理终结。 原告国民村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告潘杨向原告国民村镇银行归还借款本金450万元；2.判令被告潘杨向原告支付因逾期偿还欠款产生的利息123.3万元（计算至2019年12月27日），并给付2019年12月28日至欠款还清之日的利息，利率按合同约定的逾期利率计算；3.判令原告对被告米玉江抵押的位于巩留县公园路西侧、亚麻厂南侧、伊犁天赐房地产开发有限公司2（现房）0单元104房（房权证号：新［2017］巩留县不动产权第**）、105房（房权证号：新［20：新［2017］巩留县不动产权第**优先受偿权；4.判令原告对被告沈小军、李艳峰名下商品房抵押预告登记于原告的位于伊宁市××路××号××期××号楼××室（房权证号：新［2017］伊宁：新［2017］伊宁市不动产证明第**；5.判令原告对被告周云锋、常玉玲名下商品房抵押预告登记于原告的位于伊宁市××路××号××号楼××室（房权证号：新［2017］伊宁市不动产证明：新［2017］伊宁市不动产证明第**讼过程中产生的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月15日，潘杨在国民村镇银行办理一年期生产经营贷款450万元，由米玉江提供名下两处商铺，沈小军、李艳峰提供名下一处商铺，周云锋、常玉玲提供名下一处商铺，办理了抵押登记和预告登记，合同约定年利率12%，逾期年利率18%，按月付息，到期还本，2018年6月12日到期。截至2019年12月27日，被告拖欠国民村镇银行贷款本金450万元，利息123.3万元，经多次催收，拒不归还，故诉至法院。 被告潘杨、米玉江、沈小军、李艳峰、周云峰、常玉玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，无答辩意见，也未提交证据。 原告围绕其诉讼请求提交了如下证据： 1.《个人借款合同》、《借款借据》，证明原告与被告潘杨之间成立金融借款合同法律关系，原告将借款450万元打入被告潘杨的账户； 2.《抵押合同》、《不动产抵押协议书》、《抵押财产清单》，证明被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云峰、常玉玲为被告潘杨的借款提供不动产抵押担保； 3.《不动产登记证明》，证明原告对被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云峰、常玉玲提供的抵押房产享有抵押权，办理了抵押登记； 4.《委托支付协议》、《提款申请书》、《材料购销合同》、《伊犁国民村镇银行北京路支行营业部贷款受托支付凭证》， 证明2017年6月13日原告与被告潘杨签订协议，被告潘杨于2017年6月15日向原告提出申请，委托原告给伊犁沃腾建筑材料有限公司支付材料款200万元，给伊犁华普新型建材科技有限公司支付材料款250万元，并承诺款项支付给伊犁沃腾建筑材料有限公司、伊犁华普新型建材科技有限公司后，即视为原告履行了放款义务。原告应被告潘杨的委托于2017年6月16日将200万元打入伊犁沃腾建筑材料有限公司账户，同月15日将250万元打入伊犁华普新型建材科技有限公司账户。 原告提交的上述证据来源合法、内容真实、与本案待证事实有关联，本院予以确认。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2017年6月13日，被告潘杨向原告申请贷款，与原告签订了合同号为伊犁村银（北京路支行）个借字第20170000218号《个人借款合同》，约定借款金额为450万元；借款期限自2017年6月13日至2018年6月12日止；合同借款利率为月利率10‰，逾期利率按约定借款利率的基础上加收50%的罚息利率计收；按月付息，结息日为每月的20日。2017年6月15日，原告将450万元借款打入被告潘杨的账户，被告潘杨给原告出具借款借据。 为确保被告潘杨与原告订立的借款合同的履行，被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云峰、常玉玲与原告于2017年6月13日分别签订《抵押合同》、《不动产抵押协议书》及《抵押财产清单》，约定：被告米玉江以其名下位于巩留县公园路西侧、亚麻厂南侧伊犁天赐房产开发有限公司2（现房）0单元104号不动产权证号为新（2017）巩留县不动产权第0000206、105号不动产权证号为新（2017）巩留县不动产权第0000205的房产对被告潘杨的债务提供抵押担保，抵押担保最高额度分别为140万元，合计为280万元；被告沈小军、李艳峰以其名下位于伊宁市××路××号开元新城一期1号楼1层101号不动产权证明号为新（2017）伊宁市不动产证明第0××3号的商铺为被告潘杨的债务提供抵押担保，抵押担保最高额度为191万元；被告周云峰、常玉玲以其名下位于伊宁市××路××号开元新城3号楼1601号不动产权证明号为新（2017）伊宁市不动产证明第0××0号的商铺为被告潘杨的债务提供抵押担保，抵押担保最高额度为304.9万元。上述抵押担保的范围均约定为抵押合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）等和实现债券的费用（包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用）。2017年6月14日，原告取得新（2017）伊宁市不动产证明第0012433号《不动产登记证明》、新（2017）伊宁市不动产证明第0012434号《不动产登记证明》。2017年6月15日，原告取得新（2017）巩留县不动产证明第0000659号《不动产登记证明》、新（2017）伊宁市不动产证明第0000660号《不动产登记证明》。 2017年6月13日，被告潘杨与原告签订《委托支付协议》，委托原告直接将借款资金转入符合借款合同约定用途的支付对象账户，支付对象以提款申请书为准。2017年6月15日，被告潘杨向原告提交《提款申请书》，委托原告给伊犁沃腾建筑材料有限公司支付材料款200万元，给伊犁华普新型建材科技有限公司支付材料款250万元，并承诺款项支付给伊犁沃腾建筑材料有限公司、伊犁华普新型建材科技有限公司后，即视为原告履行了放款义务。2017年6月15日，原告将250万元打入伊犁华普新型建材科技有限公司账户；2017年6月16日，原告将200万元打入伊犁沃腾建筑材料有限公司账户。 借款到期后被告潘杨归还了部分利息，截至2019年12月27日，被告未归还本金450万元，拖欠利息123.3万元。 本院认为，原告与被告潘杨签订的《个人借款合同》，原告与被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲签订的《抵押合同》、《不动产抵押协议书》、《委托支付协议》均系各方当事人的真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，各方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告潘杨未按期履行还款付息义务，已构成违约，故原告要求被告潘杨归还借款本金450万元，并按约给付利息的诉请合法，本院予以支持。被告米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，应对被告潘杨的上述债务承担相应的抵押担保责任。原告申请财产保全是合法行使民事诉讼权利的行为，由此产生的保全费用应当由败诉方负担。被告潘杨、米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对部分诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告潘杨归还原告伊犁国民村镇银行有限责任公司借款本金450万元，支付截至2019年12月27日的借款利息123.3万元，并支付自2019年12月28日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本金450万元为基数，逾期利率按年利率18%的标准计算)，上述款项于本判决生效之日起七日内付清； 二、若被告潘杨未按上述第一项判决履行付款义务，原告伊犁国民村镇银行有限责任公司可以与被告米玉江协议，以其名下位于巩留县公园路西侧、亚麻厂南侧伊犁天赐房地产开发有限公司2（现房）0单元104号不动产权证号为新（2017）巩留县不动产权第0000206]、105号不动产权证号为新（2017）巩留县不动产权第0000205的房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在280万元债权范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过280万元的部分归被告米玉江所有，不足部分由被告潘杨继续清偿； 三、若被告潘杨未按上述第一项判决履行付款义务，原告伊犁国民村镇银行有限责任公司可以与被告沈小军、李艳峰协议，以其名下位于伊宁市××路××号开元新城一期1号楼101室不动产权证明号为新（2017）伊宁市不动产证明第0××3号的商铺折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在191万元债权范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过191万元的部分归被告沈小军、李艳峰所有，不足部分由被告潘杨继续清偿； 四、若被告潘杨未按上述第一项判决履行付款义务，原告伊犁国民村镇银行有限责任公司可以与被告周云锋、常玉玲协议，以其名下位于伊宁市××路××号××号楼××室不动产权证明号为新（2017）伊宁市不动产证明第0××0号的商铺折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款在上述304.9万元债权范围内优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过304.9万元的部分归被告周云锋、常玉玲所有，不足部分由被告潘杨继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费51931元，财产保全申请费5000元，共计56931元，由被告潘杨、米玉江、沈小军、李艳峰、周云锋、常玉玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第四师中级人民法院。 审 判 长  李咏梅 审 判 员  孙 伟 人民陪审员  韦 忠 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员  谢展雄