四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0703民初4814号 原告焦一，女，1982年7月31日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人李宏伟，四川联衡律师事务所律师。 被告向明江，男，1979年4月19日出生，汉族，住绵阳市涪城区。 原告焦一与被告向明江所有权确认纠纷一案，本院于2020年7月27日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告焦一及其委托诉讼代理人李宏伟到庭参加诉讼，被告向明江经本院公告传票传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告焦一向本院提出诉讼请求：1、确认登记在原、被告双方名下位于绵阳市涪城区的房屋为原告所有；2、被告配合办理变更登记到原告名下；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实及理由：原被告原为夫妻关系，且同为四川长虹电子集团有限公司职工，离婚后，原告于2011年10月10日与长虹电子集团公司签署《集资合作建房协议》，协议约定原告出资购买长虹公司修建的“虹色嘉苑”小区的房屋，认购的房号，与本案登记在原被告名下的房屋一致。原告签订协议后，自筹资金缴纳房屋首付款，并在银行办理贷款缴纳尾款，独自承担按揭款的偿还义务，后于2015年8月17日结清剩余按揭款。房屋的一切费用都是原告自行负担，且这期间原被告已经离婚，但长虹公司在办理产权证登记时，错误地将被告登记为共有人，因为长虹公司要求必须按照最开始排队时的状态进行登记，完全不管后续原被告身份的变化，才导致这种错误的登记出现。原告离婚后购买的房屋，所有权应当归原告，现诉至法院，请求依法判决。 被告向明江未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2010年9月，四川长虹电子集团有限公司为解决职工住房困难，决定启动第二期集资建房，修建“虹色嘉苑”住宅小区。《四川长虹电子集团有限公司“虹色嘉苑”集资建房实施办法》虹集人字（2010）91号文件规定：全额集资，自愿参与，户籍在绵阳的城镇户籍的公司员工，且未享受房改购房、经济适用房等优惠购房及国家政策性住房补贴，可申请购买集资房，如购房人在签订购房合同前离职，视为主动放弃购房，已交款项全额无息退还，所选住房由公司收回。同月29日，原告焦一与被告向明江以夫妻身份共同向四川长虹电子集团有限公司申请购买四川长虹电子集团有限公司开发的“虹色嘉苑”项目集资建房。2011年10月10日，原告焦一为乙方，四川长虹电子集团有限公司为甲方，双方签订《“虹色嘉苑”集资合作建房协议》，协议载明：四川长虹电子集团有限公司为解决员工住房困难，改善员工居住条件，在公司存量土地修建集资合作建房，乙方选购的集资合作建房房号为XXXX，建筑面积78.4㎡（以最后实际测量面积为准），户型为一室二厅一卫，房屋总价款分段计算，70㎡以内部分预计均价1800元／㎡，超过70㎡的部分销售价格预计3600元／㎡，乙方选择按揭付款。协议签订当日，原告向四川长虹电子集团有限公司交纳购房首付款76020元，房屋维修基金5880元，入住诚信金5000元。2015年8月6日，四川长虹电子集团有限公司向绵阳市房屋产权登记部门申办案涉集资房产权证，要求购买集资房员工填写的房屋产权人必须是购买集资房的原始申请人，原告随后将已离婚并从公司离职的向明江填报为房屋产权共有人。2016年3月16日，案涉集资房在绵阳市不动产登记中心办理房屋产权证书：绵房权证监证字第0××9号，载明：房屋所有权人焦一，共同共有人向明江，房屋坐落涪城区××街××号××栋××单元××层××号，房屋性质集资合作建房，建筑面积79.27㎡，套内面积66.06㎡。2018年6月13日，长虹物业公司通知原告交回已经办理的房屋产权证，填写不动产权信息，向绵阳市房屋产权登记部门申办不动产权证书，要求填写的不动产权人必须为购买原始人，共有人情况必须按照排队购房时原始情况重新填写。2019年5月5日，原告购买的案涉集资房在绵阳市不动产登记中心办理房屋不动产权证书，证书号：川（2019）绵阳市不动产权第0××9号，不动产权证书载明：权利人焦一，坐落涪城区××街××号××栋××单元××层××号，房屋所有权人焦一，共有人向明江，建筑面积79.27㎡。 2012年5月28日，原告为借款人，中国工商银行绵阳新华支行为贷款人，四川长虹电子集团有限公司为保证人，三方签订《购房借款合同》，合同约定，贷款人根据借款人申请，同意向借款人发放住房公积金个人住房贷款7万元，将贷款划入四川长虹电子集团有限公司的银行账户，用于借款人购房“虹色嘉苑”房屋，贷款期限自2012年5月28日至2022年5月28日止，借款人按月等额本息还款，共120期。借款合同签订后，原告焦一按合同约定每月等额本息还款。2015年8月17日，原告焦一结清在中国工商银行绵阳新华支行按揭贷款本息。 另查明：原告焦一与被告向明江于2007年6月7日在绵阳市涪城区民政局登记结婚，2011年1月5日，双方协议离婚，并在民政部门办理离婚登记，离婚协议书第六条、第七条分别载明：“财产分割：男方向明江自愿支付女方购房款人民币30000元，于2011年6月30日以前以银行转账支付。”“债权债务：无。” 2010年，原告焦一与被告向明江向四川长虹电子集团有限公司申请购买集资建房时，原告焦一系四川长虹民生物流有限责任公司员工，被告向明江系四川长虹电器股份有限公司员工；2011年2月，被告向明江因个人原因从四川长虹电器股份有限公司离职。 本院认为，原告焦一与四川长虹电子集团有限公司签订的《“虹色嘉苑”集资合作建房协议》，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”之规定，合同合法有效。根据四川长虹电子集团有限公司文件规定，原告具有购买案涉集资房资格，在签订购房合同时，原告已与被告向明江离婚，是以个人名义与四川长虹电子集团有限公司签订的购房合同；被告在合同签订时已从四川长虹电子集团有限公司离职，并不具有购买集资房资格。合同签订后，原告焦一支付全部购房款，被告未支付购房款。与此同时，原、被告签订的离婚协议也未将案涉集资房作为夫妻双方共同财产进行分割。综上，案涉集资房应当属于原告焦一所有。案涉集资房虽登记被告为产权共有人，但被告并未申报房屋产权共有人，也未参与产权登记，原告按照四川长虹电子集团有限公司要求填写被告向明江为房屋产权共有人也并非原告真实意思，故被告应当协助原告办理产权变更登记。因被告并未办理产权登记，故因产权变更产生的费用及诉讼费应当由原告承担。被告未到庭应诉和提出答辩意见，亦未提供任何相关证据，本院视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利法律后果由其自行承担。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、位于涪城区××街××号××栋××单元××层××号房屋归原告焦一所有； 二、被告向明江在判决生效后十日内协助原告焦一，将位于涪城区××街××号××栋××单元××层××号房屋产权变更登记于原告焦一名下。 案件受理费3300元，由原告焦一负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 沉 人民陪审员  王汝萍 人民陪审员  赵菊芬 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  吴林娟