贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0103民初16377号原告：贵州菲尔斯体育健身有限公司，住所地：贵州省贵阳市观山湖区金朱东路与金阳北路交叉口金龙国际花园**楼负**，统一社会信用代码：91520190321780714F。法定代表人：宋信，职务：经理。委托诉讼代理人：王羽峰，贵州慧原律师事务所律师。委托诉讼代理人：代丹，贵州慧原律师事务所实习律师。被告：贵州智诚物业发展有限公司，，住所地：贵州省贵阳市云岩区延安东路**统一社会信用代码：91520000622201499A。法定代表人：杨萍，职务：总经理。委托诉讼代理人：严仕品，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：范嘉军，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。原告贵州菲尔斯体育健身有限公司（以下简称“菲尔斯公司”）诉被告贵州智诚物业发展有限公司（以下简称“智诚物业”）房屋租赁合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王羽峰、代丹，被告委托诉讼代理人严仕品到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告菲尔斯公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告退还多收取的92250元提前退租违约金并支付资金占用利息（以92250元为基数，按年利率6%计算，从2019年12月6日起至款项退还完毕之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2017年8月30日签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于贵阳市云岩区的房屋出租给原告使用，租期自2017年8月25日起至2024年8月24日止；月租金（含管理费）90000元，自2018年4月25日起计租。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告按合同第十条1.1项十二条3项的约定向被告交纳了保证金400000元、装修押金50000元。2019年7月30日，双方签订《补充协议》，约定2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金及管理费按每月60000元的标准执行。2019年11月26日，原告向被告书面提出退租，被告于2019年12月6日复函同意退租事项。在双方结算退款时，被告从原告交纳的450000元保证金及押金中扣款417385.8元（其中强行扣除赔偿金272250元），仅退款32614.2元。根据《商铺租赁合同》第十七条第4款约定，合同期内退租按照上个月租金标准（含商业管理费）的3倍对被告进行补偿。根据《补充协议》，租金标准是在退租事项发生前双方一直按照月租金60000元的标准执行，故被告超额扣除原告92250元（计算公式：272250元－60000元×3个月）应当予以返还，并承担资金占用期间的利息。被告智诚物业辩称，合同履行过程中，原告屡次迟延支付租金，依据合同应当向被告支付滞纳金，被告根据合同约定有权在退还的款项中扣除15901.5元。根据《商铺租赁合同》之约定，被告有权不予退还全部保证金,但被告自愿免除原告的部分违约责任，仅在保证金450000元中扣除270000元后退还剩余部分，已经放弃了部分合同权利，原告的诉请实则为免除其违约责任，没有合同依据，且在被告扣除的270000元中，被告是按照每月60000元租金标准计算，收取的提前退租违约金为180000元（计算公式：60000元×3个月），与原告要求按每月60000元标准计算是一致的，不存在多收取92250元违约金的情形。综上，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定被告将位于贵阳市云岩区出租给原告使用，租赁期限自2017年8月25日至2024年8月24日止；租金根据合同履行年限实行浮动标准，2018年4月25日为正式计租日。合同第十七条第四款载明：“乙方若在合同期退租，须提前90天向甲方提出书面申请，并得到甲方的书面同意后方可视为双方达成解除协议，并按照上个月租金标准（含商业管理费）的3倍对甲方予以补偿，同时退还乙方的租赁保证金及剩余租金”。合同附则第二条约定，未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同签订后，被告向原告交付了房屋，原告按合同约定向被告交纳了保证金400000元、装修押金50000元，共计450000元。2019年7月30日，原、被告签订《补充协议》，约定2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金及管理费按每月60000元的标准执行。2019年11月24日，原告向被告书面提出退租，被告于2019年12月6日复函同意退租事项，复函内容载明：“……贵司尚欠我司11月租金及管理费￥60000.00元，11月水电经营费￥14387.20元，拖欠租金及管理费滞纳金￥1200.00元，共计￥75587.20元。……按合同约定的租金及管理费￥90750／月，3月租金及管理费￥272250.00元。……”。2019年12月24日，被告单方制作结算清单，因解除合同，原告应向被告支付415965.8元，其中提前退租赔偿金为272250元（计算公式：90750元×3个月），上述费用被告直接在原告交纳的保证金及装修押金450000元中予以扣除，并于2020年1月14日，向原告退还32614.2元。庭审中，被告称其是按照每月60000元租金标准计算，收取的原告提前退租违约金180000元（计算公式：60000元×3个月），与原告要求按每月60000元标准计算是一致的，不存在多收取92250元违约金的情形，经查，被告实际是按照每月90750元标准计算的提前退租违约金。本院认为，庭审中，原告认为被告是按照月租金及管理费90750元的标准计算三个月收取的提前退租违约金272250元，而在退租事项发生前双方一直按照月租金60000元的标准执行，提前退租违约金应为180000元，被告确多收取了92250元，被告则认为其是按照每月60000元租金标准计算收取的提前退租违约金，与原告称按每月60000元标准计算是一致的，不存在多收取92250元违约金的情形。经查，被告确系按照月租金及管理费90750元的标准计算三个月收取的提前退租违约金，共计272250元。由此，本案的争议焦点在于提前退租违约金应按什么标准计算，被告是否多收取了原告92250元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”之规定，双方对于提前退租违约金的计算有明确约定，即被告提前退租，被告有权要求赔偿（按照上个月租金标准（含商业管理费）的3倍予以补偿），经查，原、被告于2019年7月30日签订《补充协议》，约定2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金及管理费按每月60000元的标准执行，该补充协议与租赁合同具有同等法律效力，故本案的提前退租违约金应按照每月60000元标准计算三个月，为180000元，被告确多收取了原告92250元，应予退还。综上，对原告要求被告退还多收取的92250元提前退租违约金的请求，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用利息（以92250元为基数，按年利率6%计算，从2019年12月6日起至款项退还完毕之日止）的请求，本院考虑到被告占用原告资金，确给原告造成了一定经济损失，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月6日起至款项退还完毕之日止。对被告提出其实际收取的提前退租违约金为180000元，未多收取原告费用的意见，与本院查明的事实不相符合，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贵州智诚物业发展有限公司在本判决生效之日起十日内一次性退还92250元给原告贵州菲尔斯体育健身有限公司，并支付资金占用利息（以92250元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年12月6日起至款项退还完毕之日止）；二、驳回原告贵州菲尔斯体育健身有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2216元，减半收取1108元，由被告贵州智诚物业发展有限公司负担（此款原告已预交，被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力。审判员  潘柳青二〇二〇年十二月二十五日书记员  班亚飞