福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9893号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：廖国华，总经理。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：江诗甫，男，汉族，1989年12月19日生，住福建省福州市鼓楼区。 第三人：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，，住所地福建省福州市鼓楼区鼓屏路** 负责人：杜忠勇。 原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告江诗甫、第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称“建设银行福州城北支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告融侨公司委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼。被告江诗甫、第三人建设银行福州城北支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令江诗甫偿还代偿款3695元及利息2055.16元、违约金3425.27元（利息、违约金暂计至2020年6月30日，实际利息应按日万分之三的标准、违约金应按日万分之五的标准，均从2015年6月3日起计算至款项还清之日止）；2.判令江诗甫立即办理房屋产权证及抵押权他项权证交给建设银行福州城北支行收执，并向融侨公司支付违约金176879.21元（违约金暂计算至2020年6月30日，实际应按总房款日万分之三的标准，自2018年5月4日起计算至实际办妥房屋产权证及抵押权他项权证且交给建设银行福州城北支行收执之日止）；3.判令江诗甫赔偿融侨公司为本案支出的律师代理费损失10000元；4.判令本案诉讼费用由江诗甫负担。 事实与理由：2014年12月24日，融侨公司与江诗甫签订《商品房买卖合同》。江诗甫向融侨公司购买位于闽侯县××镇××路××号××期××＃楼××单元商品房，建筑面积为78.76平方米，总价款为748220元。江诗甫应于合同签订当日支付定金50000元，订购协议签订之日起15日内支付购房款（含定金）228220元，余款52万元申请银行按揭贷款。江诗甫同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因江诗甫未及时还本付息而导致贷款银行向融侨公司扣收贷款本息及费用，江诗甫应于融侨公司发岀还款通知之日起10天内到出卖人处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到江诗甫归还之日期间的利息（按日万分之三计算）。在上述约定时间内如仍未归还的，除按约定支付利息外，江诗甫还应按日万分之五向融侨公司支付违约金。江诗甫承诺在融侨公司通知办理产权证的一个月时间内到指定地点办理预售房屋产权面积确认，到融侨公司处领取购房发票及《购房证明书》，并在融侨公司通知办理产权证的两个月内办妥房屋产权证，江诗甫逾期办理房屋产权面积确认或者逾期办妥房屋产权证的，每逾期一日，应按商品房总房款的万分之三支付违约金。因江诗甫违约导致融侨公司为实现债权或解除合同而支出的律师费等各项合理费用均由江诗甫承担。 江诗甫分别于2014年10月10日、2014年10月13日、2014年11月8日、2014年12月24日支付购房定金及购房款，合计228220元。2015年4月3日，融侨公司与江诗甫、中国建设银行股份有限公司福建省分行共同签订了《个人住房借款合同》，江诗甫向中国建设银行股份有限公司福建省分行借款52万元用于购买上述商品房。同时，江诗甫还将上述商品房作为抵押担保。融侨公司为江诗甫的借款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由中国建设银行股份有限公司福建省分行核对无误、收执之日止。对于担保人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在中国建设银行系统开立的任一账户中划收人民币或其他币种的款项，且无须提前通知担保人。合同项下贷款发放后，贷款人授权建设银行福州城北支行办理贷后变更与服务事项，包括但不限于提前还款、逾期催收、变更还款账号、变更还款方式、缩短贷款期限、诉讼等业务。2015年4月28日，中国建设银行股份有限公司福建省分行发放了按揭贷款52万元。 2015年6月3日，因江诗甫未按期还款，建设银行福州城北支行从融侨公司账户中扣划3695元。2018年5月4日，融侨公司向江诗甫发送《还款通知书》，要求江诗甫归还代偿的全部款项并按时办理房屋权属证书和抵押权他项权证等。2019年7月11日，融侨公司委托福建谨而信律师事务所向江诗甫发送《律师函》，要求江诗甫立即向融侨公司偿还代偿款项3695元及相应的利息、违约金。但江诗甫至今仍未清偿上述款项。 另，2014年11月5日，融侨公司办理了上述商品房所在项目的房屋产权初始登记（总登记）。2015年1月9日，融侨公司向江诗甫发出《旗山文城二期融侨宜家产权办理通知书》，要求江诗甫在限期内到融侨公司处领取办理产权证需由融侨公司提供的相关材料，并按合同约定在两个月内办妥房屋权属证书等。2016年6月21日，被告才到融侨公司处领取办证材料，并签订《房地产买卖补充合同》，向融侨公司补缴了95元购房款。2020年2月27日，融侨公司再次向江诗甫发出《办理产权证催告函》，要求江诗甫于限期办理房屋产权权属证书。但江诗甫至今仍未办理。为维护自身合法权益，融侨公司提起本案诉讼，请求判如所请。 江诗甫、建设银行福州城北支行未作答辩。 融侨公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据：《商品房买卖合同》及附件、《销售不动产统一发票（自开）》、《个人一手住房贷款合同》、《初始登记通知书》、《旗山文城三期融侨宜家产权办理通知书》、《房地产买卖补充合同》及江诗甫支付产权面积补差款的pos单、《办理产权证催告函》及邮寄面单、妥投凭证、《中国建设银行个人贷款还款凭证》、《还款通知书》以及邮寄面单、妥投凭证、《律师函》及邮寄面单、妥投记录、《委托代理合同》以及律师代理费发票。江诗甫、建设银行福州城北支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。融侨公司提交的证据均为书证，且与原件核对无异议。上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。故，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和融侨公司的陈述，对于融侨公司所诉事实，本院予以确认。 本院另查明，《商品房买卖合同》还约定，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 为实现本案债权，融侨公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费10000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。江诗甫逾期未归还建设银行福州城北支行贷款，融侨公司作为保证人根据合同约定，为其代偿了欠款3695元。故，融侨公司依法取得追偿权，有权要求江诗甫偿还代偿本金，并支付按双方约定自2015年6月3日起计算的利息及违约金。但若按《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”约定，江诗甫分别以日万分之三、日万分之五的标准计算的利息及违约金之和明显过高。本院酌情将江诗甫在本案中应承担的利息和违约金计算标准之和确定为日万分之五。对融侨公司超出部分的诉讼主张，本院依法不予支持。双方对律师代理费损失的承担做了明确约定，融侨公司要求江诗甫赔偿其为实现本案债权而支出的合理的律师费，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。但本案属于事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单金钱给付类民商事案件，本院综合考虑案件标的额、难易程度、债务人承担该费用的能力等因素，基于公平原则，酌定江诗甫赔付融侨公司律师费损失3000元。同时，因本案为追偿权纠纷，融侨公司系根据担保法律关系，在其实际履行担保责任后，主张江诗甫返还代垫款。该法律关系与融侨公司在本案中一并主张的，要求江诗甫立即办理房屋产权登记手续及抵押权登记手续的买卖法律关系、借款法律关系，属于不同的法律关系，且实体利益归属于不同的法律主体，不宜通过本案诉讼一并处理。故，对融侨公司该部分诉讼主张，本院依法不予支持。江诗甫、建设银行福州城北支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、江诗甫于本判决生效之日起五日内向闽侯融侨置业有限公司偿还代偿款3695元并支付利息、违约金（利息和违约金之和，以3695元为基数，按日万分之五的标准，从2015年6月3日起计算至款项还清之日止）； 二、江诗甫于本判决生效之日起五日内向闽侯融侨置业有限公司赔偿律师费损失3000元； 三、驳回闽侯融侨置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4221元，减半收取计2110.5元，由闽侯融侨置业有限公司负担2057.5元，由江诗甫负担53元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二〇年十二月二日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。