西安市莲湖区人民法院民事判决书  (2020)陕0104民初2340号原告（案外人）：吴**荣，男，1971年5月22日出生，汉族，住西安市未央区。被告（申请执行人）：陕西中山融资担保有限公司，住所地西安市莲湖区。法定代表人：邵亚勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：张雨涛，陕西唐烽律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵霖，女，1995年1月16日出生，汉族，陕西中山融资担保有限公司员工，住西安市未央区文景路7号市建委家属院。第三人（被执行人）：郑美芳，女，1975年9月2日出生，汉族，住西安市未央区。第三人（被执行人）：谢金庆，男，1960年7月28日出生，汉族，住福建省晋江市。第三人（被执行人）：王明忠，男，1951年9月6日出生，汉族，住福建省泉州市锦城区。原告吴**荣与被告陕西中山融资担保有限公司（以下简称中山融资公司）、第三人郑美芳、谢金庆、王明忠案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴**荣，被告中山融资公司的委托诉讼代理人张雨涛、赵霖，第三人郑美芳到庭参加诉讼，第三人谢金庆、王明忠经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告吴**荣向本院提出诉讼请求：1.依法解除西安市莲湖区人民法院对西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室房产的查封；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告吴**荣明确诉讼请求为：1.不得执行登记于郑美芳名下位于西安市未央区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房产（不动产权证号：西安市房权证未央区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告系本案第三人郑美芳之配偶，而不动产权证号为XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1的房产系吴**荣、郑美芳夫妻共同财产。在该房产已明确为其夫妻共同财产且未分割的情况下，贵某某的查封行为已严重损害了原告对前述房产的共有权益。贵某某查封执行的西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室涉案房产系原告与第三人郑美芳的唯一住所，且也是目前全家人的唯一居所。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定该房产不满足被执行人唯一住房可以被强制执行的法定条件。故，对于前述原告与第三人的唯一住房应当不予强制查封执行。本案原告已准备向第三人提出离婚，并主张该涉案房产西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室所有权。原告的离婚析产行为亦属于《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定的可以中止执行的情形。西安市莲湖区人民法院作出（2019）陕0104执恢316号《执行裁定书》，裁定查封第三人郑美芳购买的西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室房产（不动产权证号：XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1)等事宜，原告于2019年11月12日向贵某某提出执行异议申请。后原告于2019年11月28日收到贵某某送达的（2019)陕0104执异350号《执行裁定书》，裁定驳回原告执行异议。为维护原告合法权益，原告遂诉至法院，望判如所请。被告中山融资公司辩称，法院查封正确，尚未处置案涉房屋，即使法院依法拍卖房屋，也会依法保留案涉房屋共有人的份额，原告要求解除查封无依据；案涉房屋不属于原告与第三人郑美芳的夫妻共同财产，案涉房屋的《商品房买卖合同》签订于2009年8月3日，原告与第三人郑美芳登记结婚时间为2013年9月10日，故，案涉房屋应为第三人郑美芳婚前个人财产，而非原告与第三人郑美芳的夫妻共同财产；因原告与第三人郑美芳系夫妻关系，如果二人就该房屋另诉析产纠纷，可能会通过析产转移资产、逃避债务，而损害被告利益，所以不应先析产再执行。第三人郑美芳述称，同意原告的意见。第三人谢金庆、王明忠未作陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人就真实性及关联性无异议的证据，本院予以确认并在卷作证，作为认定本案相关事实的依据。根据上述证据并结合当事人的陈述，认定以下事实：莆田市湄洲湾北岸经济开发区婚姻登记处于2013年9月10日出具的《结婚登记审查处理表》记载：男方吴**荣，女方郑美芳婚姻状况为补办，结婚登记日期为2013年9月10日，结婚证字号J350301-2013-001541，结婚证印制号NO.0217843142、NO.0217843143。莆田市湄洲湾北岸经济开发区婚姻登记处于2013年9月10日出具的《申请补办结婚登记声明书》记载：本人与对方自1991年12月21日起以夫妻名义同居生活……。《结婚证》记载：吴**荣与郑美芳结婚发证日期为1992年2月20日。吴**荣向本院提交郑美芳（借款人）于2009年8月13日与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（贷款人）签订的编号为610760003-011-2009000821的《个人住房（商业用房）借款合同》一份，该合同约定：售房人陕西泰和房地产开发有限公司……房屋坐落于西安市XX环XX段XX幢XX单元XX层XX号房，建筑面积147.85平方米，成交价：570212元，商品房买卖合同登记号Y09052829，借款本金为人民币肆拾伍万元，借款期限为壹佰捌拾个月（即2009年8月13日至2024年8月13日止）……贷款人将款项一次划入借款人指定账户，账户名称陕西泰和房地产开发有限公司……指定委托扣款账户名称郑美芳，账号XXXXXXXXXXXXXXX7300……抵押财产房屋处所西安市XX环XX段XX幢XX单元XX层XX号房，面积或数量147.85平方米，抵押财产的价值570212元……吴**荣、郑美芳在借款人、抵押人栏目处签字盖章。此外，郑美芳（甲方抵押人）与中国建设银行股份有限公司陕西省分行（乙方抵押权人）于2009年8月13日签订的《西安市房地产抵押合同》记载：甲方提供的抵押房地产坐落于西安市XX环XX段XX幢XX单元XX层XX号房……经对抵押房地产进行评估，房地产抵押价值为人民币伍拾柒万零贰佰壹拾贰元，甲方提供抵押房地产担保的贷款金额为：肆拾伍万元。贷款期限自2009年8月13日至2024年8月13日……吴**荣、郑美芳在甲方栏目处签字盖章。另，《抵押房地产清单》记载：房地产座落于西安市XX环XX段XX幢XX单元XX层XX号房，合同登记号Y09052829，建筑面积147.85㎡，房屋用途住宅……吴**荣、郑美芳在甲方栏目处签字盖章。另查，吴**荣向本院提交中国建设银行个人活期账户交易明细记载：客户名称为吴**荣、卡号/账号系XXXXXXXXXXXXXXX1596分别于2020年1月13日、2月14日、3月13日、5月14日、6月14日、7月13日、8月18日、10月19日扣除3151.23元、3248.62元、3146.01元、3140.71元、3294.1元、1294.44元、3293.33元、3265.89元，摘要为收回贷款本息。西安市房权证未央字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号记载：房屋所有权人郑美芳，房屋坐落于西安市未央区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室，登记时间2014—09—22，规划用途成套住宅，总层数26，建筑面积147.62㎡，套内建筑面积114.09㎡。申请执行人中山融资公司与被执行人谢金庆、王明忠、郑美芳担保追偿权纠纷一案，申请执行人中山融资公司依据本院（2015）莲民初字第01319号民事判决书，于2016年5月5日向本院申请执行，执行标的233323.46元，本院于当日立案执行，执行案号（2016）陕0104执1245号。2016年12月1日，本案终结本次执行程序。2019年4月4日，本案恢复执行，执行标的205792.04元及利息，执行案号（2019）陕0104执恢316号。2017年9月5日，本院作出（2019）陕0104执恢316号执行裁定书，裁定一、查封被执行人郑美芳购买的西安市未央区XX环XX段XX号XX幢XX室房产（不动产权证号：XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1）。吴**荣于2019年11月22日向本院提出书面执行异议，本院于2019年11月26日作出（2019）陕0104执异350号执行裁定，驳回案外人吴**荣的异议。该裁定于2019年11月28日送达原告，原告吴**荣不服，遂于2019年12月12日向本院提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点为：吴**荣对登记于位于西安市未央区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房产（不动产权证号：西安市房权证未央区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，原告提交的结婚登记审查处理表1页、申请补办结婚登记声明书2页）、结婚证2份足以证明吴**荣与郑美芳自1992年2月20日至今系夫妻关系；夫妻双方婚后的工资、奖金、生产、经营收入等均应认定为夫妻共同财产。虽案涉房屋登记于郑美芳名下，但该房屋购买时间明显在夫妻关系存续期间，双方在夫妻关系存续期间对财产没有特别约定的情况下，案涉房屋应认定为郑美芳与吴**荣的夫妻共有财产。其次，虽《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”但《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必须的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房租租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五年至八年租金的。执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。”新法优于旧法，根据上述司法解释的规定，即使是唯一的一套住房，在满足上述某些条件时仍旧是可以强制执行的。再者，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共同的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共同财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”该条规定的共同包含但不限于夫妻间的共有，故，对于共同财产是可以采取查封、扣押、冻结措施的；但共有财产析产后，即只能对被执行人的财产进行查封、扣押、冻结。本案中，第三人郑美芳作为（2015）莲民初字第01319号民事生效判决的被执行人，人民法院依据中山融资公司的申请查封其与吴**荣的夫妻共同财产，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，并无不当。该条第二款规定共有人可以和债权人协议分割共有财产；但吴**荣、郑美芳并没有与债权人中山融资公司协商一致对共有财产进行分割，故，人民法院继续查封吴**荣和郑美芳的夫妻共同财产即案涉房屋，并无不当。该条第三款赋予共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的权利，而非提起析产诉讼的法定义务，吴**荣认为，执行应当先行中止，待析产后再执行的主张，缺乏法律依据；且截止本案法庭辩论终结时，案涉房屋作为共同财产并未进行析产。故，吴**荣要求不得执行登记于第三人郑美芳名下的位于西安市未央区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房产（不动产权证号：西安市房权证未央区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）的诉讼请求，于法无据，不予支持。但，执行过程中，在对吴**荣和郑美芳的夫妻共同财产即案涉房屋进行拍卖时，应在夫妻共有财产范围内对郑美芳享有的财产份额进行处分，不得损害吴**荣的财产份额。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第二条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告吴**荣要求不得执行位于西安市未央区XX环XX路XX段XX号XX幢XX单元XX室房产（不动产权证号：西安市房权证未央区字第XXXXXXXXXX-XX-X-XXXXX-1号）的诉讼请求。案件受理费100元，由原告吴**荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    长      王  霞        审    判    员      冯林林       审    判    员      岳  鹏 二Ｏ二Ｏ年十二月二十二日 书    记    员      毛  妮  1