北京市平谷区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0117民初5941号原告：刘伟智，男，1990年9月1日出生，汉族，北京市平谷区人，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：李翀，北京市方桥律师事务所律师。被告：刘某1，男，1987年4月27日出生。汉族，北京市石景山区人，住北京市石景山区,现羁押于上海市奉贤区看守所。委托诉讼代理人：刘某2（刘某1之姐），1984年9月30日出生，汉族，北京市石景山区人，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：杨丽娜，河北张克锋律师事务所律师。原告刘伟智与被告刘某1民间借贷纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘伟智的委托诉讼代理人李翀，被告刘某1及其委托诉讼代理人杨丽娜、刘某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘伟智向本院提出诉讼请求：1．刘某1归还刘伟智借款本金130万元；2．刘某1自2019年12月10日起至实际还款之日止，以借款本金130万元为基数，按年利率24%支付刘伟智违约金；3．刘某1支付刘伟智因诉讼产生的律师费10万元。4．刘某1支付刘伟智代理律师前往上海市奉贤区人民法院开庭的交通费、住宿费2005元、一审诉讼费8700元。5．判令刘伟智对拍卖、变卖抵押房屋（房屋所有权证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号）的价款，在中国民生银行股份有限公司总行债权后，对借款本金、违约金、律师费、交通住宿费、一审诉讼费享有优先受偿权。事实和理由：刘伟智和刘某1经朋友介绍认识，刘某1因资金周转需要，于2019年9月陆续向刘伟智借款共计130万元。2019年9月10日，刘伟智和刘某1双方签订《借条》、《主债权及房屋抵押合同》，约定借款金额为130万元，债务履行期限为2019年9月10日至2019年12月9日，刘某1如未按约定时间归还借款，每天按欠款金额的1%支付违约金，刘伟智因催收借款而产生的律师费、担保费、诉讼费等均由刘某1承担。刘某1以石景山区七星园某号房屋（房屋所有权证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号）设置抵押担保，担保范围为：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等。2019年9月17日，刘伟智取得了抵押房屋的不动产登记证明（京（2019）石不动产证明第某号）。另查，该套房屋于2016年7月11日设置过抵押，抵押权人为中国民生银行股份有限公司总行，被担保主债权数额240万元。现借款期限届满，刘某1未按约定履行还款义务，刘某1行为已经构成违约，故刘伟智诉至法院。刘某1辩称，不同意刘伟智的诉讼请求。刘某1是从刘伟智处借款130万元，月息10%，刘某1已经还了刘伟智一部分借款，具体是36万还是24万已经记不清了，是用现金给的，且在刘伟智给刘某1借款130万元之前，刘某1给过刘伟智13万元。本案涉及的房产，系刘某1与其前妻徐某婚后购买，双方在2019年4月17日离婚时已经约定该房产归徐某所有，刘某1离婚后处置该房产未经徐某同意，抵押合同无效，刘伟智对该房产不享有抵押权及优先受偿权。关于律师费，双方并没有约定由刘某1支付，同时律师费收费不符合相关标准，刘某1不应支付。刘伟智主张的违约金标准过高，应按照银行间同业拆借中心贷款利率计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年9月10日，刘伟智与刘某1签订《借条》、《主债权及房屋抵押合同》，内容分别为：“甲方（出借方）：刘伟智，身份证号码：×××，乙方（借款方）：刘某1，身份证号码：×××。为了明确责任，恪守信用，在双方自愿、协商一致的情况下特签订本借条共同遵守。一、借款用途：因资金周转需要，现向甲方借款；二、借款金额：人民币（大写）壹佰叁拾万元整，小写：1300000；三、借款利息：空；四、借款期限：自2019年9月10日起至2019年10月9日止；六、违约责任：乙方应按约定的时间归还借款，如有违约，每天按欠款金额的1%支付违约金。甲方因催收借款而产生的律师费、担保费、诉讼费等均由乙方承担。甲方（出借人）签章：刘伟智，乙方（借款人）签章：刘某1”；“抵押人：刘某1（以下简称甲方），证件类型：身份证，证件号码：×××，地址：空，电话：空。抵押权人：刘伟智（以下简称乙方），证件类型：身份证，证件号码：×××，地址：空，电话：空。第一条，主债权详情，1、主债权金额及币种：1300000（人民币元），2、债务履行期限：2019-09-10至2019-12-09。第二条，抵押详情，1、房屋所有权证号：京（2016）石景山区不动产权第XXXX号；2、抵押房屋坐落：石景山区七星园某号；3、抵押房屋建筑面积：125．53平方米；4、被担保主债权金额：1300000（人民币元）；5、担保范围：主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用等；6、债务人：刘某1”。当日，刘某1出具《收条》，内容为：“今收到刘伟智人民币（大写）壹佰万元，￥1000000元，特此立据”。2019年9月19日，刘某1出具《收条》，内容为：“今收到刘伟智借款共计人民币1300000元，大写壹佰叁拾万元，收款人：刘某1，2019．9．19。发款卡号：×××，付款卡号：×××”。2019年9月9日至2019年9月20日，刘伟智陆续往刘某1账户打款130万元。另查，刘某1与徐某于2012年4月23日登记结婚，于2019年4月17日在北京市平谷区民政局婚姻登记处办理离婚。《离婚协议书》约定位于北京市石景山区七星园小区某楼房一处，位于北京市平谷区峪口镇北某号住宅一处归女方所有。本院认为，刘某1从刘伟智处借款并签订《借条》，双方形成民间借贷法律关系，该法律关系合法、有效，各方应按约定履行各自的义务。刘伟智交付借款后，刘某1应按约定期限归还借款，逾期未归还的，应承担违约责任。刘伟智主张的违约金过高，违约金不得超过合同成立时一年期贷款市场报价利率的四倍，本案合同成立时间为2019年9月10日，一年期贷款市场报价利率为4．25%。关于律师费，《借条》约定刘伟智因催收借款而产生的律师费、担保费、诉讼费等均由刘某1承担，故对刘伟智主张的律师费，于法有据，数额合理，本院予以支持。关于交通费、住宿费，双方未约定因催收借款产生的交通费及住宿费由刘某1承担，故对刘伟智主张的交通费及住宿费，本院不予支持。因双方签订《借条》后，刘某1以其名下的涉案房屋对合同项下债务提供抵押担保，亦办理了抵押登记，当刘某1不依约履行债务时，刘伟智作为抵押权人，有权就该抵押房屋被拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本案中，虽然涉案房屋所有权的登记时间为刘某1与徐某婚姻关系存续期间，但《房屋所有权证书》记载的房屋所有权人为刘某1一人，记载的共有情况为单独所有，刘伟智基于《房屋所有权证书》的记载内容以及对登记公示权属状况的信赖向刘某1出借款项，依法办理抵押登记，并取得涉案房屋的抵押权，构成善意。刘某1未举证证明刘伟智在取得抵押权时存在重大过失且不构成善意，亦未举证证明涉案抵押合同存在法律规定的无效情形，应承担举证不能的相应后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、刘某1于本判决生效后七日内归还刘伟智借款本金130万元及违约金（以130万元为基数，按照年利率17%的标准支付自2019年12月10日起至款实际还款之日止）；二、刘某1于本判决生效后七日内给付刘伟智律师费10万元；三、刘伟智就上述第一、二项确定的款项对刘某1名下的位于石景山区七星园某号房屋（房屋所有权证号为京（2016）石景山区不动产权第XXXX号）折价、拍卖或变卖的价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权；四、驳回刘伟智的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8700元，由刘伟智负担90元（已交纳），由刘某1负担8610元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 欢二〇二〇年十二月七日书记员 韩圣楠