山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初2470号原告：高桂珍，女，1965年4月8日生，汉族，住山东省莱阳市。委托诉讼代理人：吴昀霞，山东一和律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙莉，山东一和律师事务所律师。被告：上海越勇装饰工程有限公司，住所地上海市青浦区朱家角镇康业路************，统一社会信用代码91310118301783707F。法定代表人：王露，董事长。被告：烟台市珑庭置业有限公司，住所地山，住所地山东省烟台市牟平区滨海东路**信用代码91370612MA3C7EYJ10。法定代表人：张世奇，经理。原告高桂珍与上海越勇装饰工程有限公司（以下简称越勇公司）、被告烟台市珑庭置业有限公司（以下简称珑庭公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告高桂珍委托诉讼代理人孙莉到庭参加诉讼，被告上海越勇装饰工程有限公司、烟台市珑庭置业有限公司经本院公告送达传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告高桂珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与第一被告之间签订的《委托装饰布置协议》；2.判令两被告共同退还原告交纳的软装费38000元；3.判令两被告共同支付原告未完成软装的违约金3800元；4.判令两被告共同赔偿原告租金损失20976元（自2017年10月19日至2018年6月18日每月2622元租金共8个月）；4.判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年10月18日，原告与第二被告签订《房屋出租委托合同》，约定将位于烟台经济技术开发区的房产，建筑面积52.45平方米，全权委托第二被告出租管理，并以第二被告的名义代理出租及代收房租等相关事宜。合同约定，原告应于2017年10月18日前将房屋按星级酒店客房标准交付给第二被告，2017年7月18日至2017年10月18日，共计3个月属于整备期，整备期被告无需支付租金。委托期自2017年10月18日至2022年10月17日，共计5年，房屋租金2622元/月，房屋租金每三个月支付一次，先使用后支付，被告通过银行转账的方式将租金支付给原告，原告账号：62×××29，开户行：招商银行烟台开发区支行。原告按照第二被告的安排与第一被告签订《委托装饰布置协议》，由第一被告按照第二被告的要求对房屋进行软装，装饰布置期为2017年7月18日至2017年10月18日，并指派第二被告原法人章晶为第一被告代表，负责合同履行，按要求组织施工，保质保量、按期完成装潢布置的各项事宜。合同签订后，原告按照被告的要求将38000元软装费支付给第二被告。第一被告没有对房屋进行任何软装，第二被告至今没有支付租金，两被告恶意串通侵害了原告利益，构成根本违约，应当共同承担因其违约给原告造成的所有经济损失。被告上海越勇装饰工程有限公司未到庭未答辩。被告烟台市珑庭置业有限公司未到庭未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月18日，原告高桂珍与被告珑庭公司签订《房屋出租委托合同》。双方在合同第一条约定，租赁用途为度假式或服务式公寓的出租使用；第二条约定，涉案房产位于烟台经济技术开发区，建筑面积52.45平方米，不动产权证书载明涉案房产权利人为原告高桂珍；第三条约定，原告交付的房屋须参照星级酒店客房标准装修，并至少应包括下列附属设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、冰箱、空调、洗衣机、组合式厨房设备、热水器、微波炉；（2）家具类：沙发、茶几、餐桌、餐椅子、电视柜、衣柜、阳台休闲茶几和椅子、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗、淋浴房、淋浴房转角架、浴霸、淋浴房贴膜&磨砂、浴帘等。（3）为保障托管物业的安全和高品质，提高入住舒适度，托管物业须统一配置珑庭公司指定的门锁及床垫。上述附属设施的详细清单，在原告交付房屋时，由双方清点后签字或盖章确认，确认清单作为本合同附件，是本合同不可分割的组成部分。第四条约定，原告应于2017年10月18日前将房屋按本合同第三条约定条件交付给被告珑庭公司。2017年7月18日至2017年10月18日，共计3个月属于被告珑庭公司整备期（整备期内无需支付租金）。房屋出租委托期自2017年10月18日至2022年10月17日，共计5年。第五条约定，月租金2622元，每三个月支付一次。第九条约定，在出租委托期间原告同意被告珑庭公司对房屋进行符合租赁用途的必要装修，对于承租房屋进行装修时产生的费用承担由双方另行约定。同日，原告与被告越勇公司签订《委托装饰布置协议》。双方在协议第二条约定，原告不可撤销地委托被告越勇公司按照双方确定的标准对该房屋进行装饰布置，原告承诺前述委托是独家的，原告不得另外委托任何第三方对该房屋进行装饰布置，也不得自行对该房屋进行装饰布置。原告同意被告越勇公司可根据其合作供应商，自行选择装饰布置物品。本合同项下所称的“装饰布置”是指，被告越勇公司在原告现有的已经装修完毕的物业内，进行装饰等相关物品的添置，以满足双方在《物业服务委托管理协议》中约定的符合托管标准的物业装潢装饰。本合同项下的“装饰布置”标准：详见附件清单；第三条约定，装饰布置款计算标准：建筑面积52.45平方米×人民币788元，共计38000元，原告于2017年10月18日前向被告越勇公司支付；第四条约定，装饰期间为2017年7月18日至2017年10月18日。被告越勇公司指派章晶（被告珑庭公司的原法定代表人）为代表，负责合同履行，按要求组织施工，按期完成装潢布置的各项事宜；第七条约定，双方应履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除，否则违约方将付给守约方装饰布置款总价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。上述协议签订后，原告支付软装费38000元，被告珑庭公司收款后于2017年10月19日给原告出具了收据，并在收据上加盖了烟台市珑庭置业有限公司财务专用章。上述两份合同签订后，被告珑庭公司在承租期内并未按合同约定向原告支付任何租金，被告越勇公司未对涉案房屋进行任何软装。2018年6月5日，被告珑庭公司向原告发出解除合约通知，称原告没有按照合同约定达到履行合同标准，致使双方的合同一直无法履行，按照双方合约规定通知原告解除双方于2017年10月18日签订的《房屋出租委托合同》合约。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有以下情形之一的，当事人可以解除合同：“……（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”原告与被告越勇公司签订的委托装饰布置协议系双方真实意思表示，合法有效，双方应按协议约定履行各自义务。被告越勇公司现迟延履行合同义务并导致原告的涉案公寓房未能进行度假式或服务式公寓出租运营。原告要求解除委托装饰布置协议，本院予以准许。关于合同解除后的责任承担问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。从上述规定看，合同解除的法律效果是使合同关系归于消灭，合同规定的义务不再履行。被告越勇公司未对涉案房屋进行软装，故软装费38000元理应返还原告。根据双方签订的委托装饰布置协议第七条约定，双方应履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除，否则违约方将付给守约方装饰布置款总价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。上述委托装饰布置协议的签订和履行，是在被告珑庭公司、被告越勇公司与原告之间进行的，被告珑庭公司作为实际的履约方，应与被告越勇公司共同向原告承担民事责任。原告要求两被告返还软装费38000元并支付违约金3800元的诉讼主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告越勇公司未按协议约定按期装饰布置，导致原告的涉案公寓房未能进行度假式或服务式公寓出租运营，原告未能获得相应租金收益。被告珑庭公司在承租期内并未按合同约定向原告支付任何租金，原告要求两被告按照月租金2622元自2017年10月19日起向原告支付租金至2018年6月18日双方交接涉案房屋之日8个月的租金共计20976元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原告高桂珍与被告上海越勇装饰工程有限公司于2017年10月18日签订的委托装饰布置协议。二、被告上海越勇装饰工程有限公司、被告烟台市珑庭置业有限公司自本判决生效之日起十日内退还原告高桂珍缴纳的软装费38000元。三、被告上海越勇装饰工程有限公司、被告烟台市珑庭置业有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告高桂珍违约金3800元。四、被告上海越勇装饰工程有限公司、被告烟台市珑庭置业有限公司自本判决生效之日起十日内赔偿原告高桂珍租金损失20976元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1369元，由被告上海越勇装饰工程有限公司、被告烟台市珑庭置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。审 判 长  孙永刚人民陪审员  王子良人民陪审员  刘玉华二〇二〇年十二月九日书 记 员  林素茵