山东省蒙阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1328民初3995号 原告：蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会，住所地蒙阴县旧寨乡旧寨村。 法定代表人：马付进，职务：村主任。 委托诉讼代理人：王端福，男，1965年11月25日出生，汉族，居民，住蒙阴县旧寨乡旧寨村，系村会计。 委托诉讼代理人：王光才，蒙阴联城法律服务所法律工作者。 被告：马洪臣，男，1962年5月30日出生，汉族，居民，住蒙阴县旧寨乡旧寨村。 被告：山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司，住所地：蒙阴县旧寨乡驻地。 法定代表人：马洪臣，职务：经理。 上述二被告委托诉讼代理人：贺成海，蒙阴常路法律服务所。 原告蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会与被告马洪臣、山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司（简称丰利公司，下同）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王光才、王端福，被告委托诉讼代理人贺成海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告马洪臣立即支付原告10年的承包费14.6万元。蒙阴县丰利畜产品有限公司承担连带责任；2、责令被告看管好原针织厂清资时核点的设备。详见评估报告及清资表；3、解除原被告之间签订的租赁合同；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告双方于2002年元月19号依法签订的《针织厂承包合同》，合同期限为10年，2011年元月19日合同期满，10年的承包费已结清。自2011年元月20日至今的承包费一直未缴纳，每年1.46万元，合计金额14.6万元，虽经原告多次催要，被告一直未缴纳。被告承包原针织厂时，有清资核点的设备一宗（详见评估表及清资表）。综上，被告未及时缴纳承包费的行为，损害了原告的合法权益。同时被告在承包期间，应看管好村集体财产。如被告不履行法律义务，经村两委研究并经党员大会同意，村委将依法收回原旧寨针织厂的使用权及管理权，为了维护原告的合法权益，根据合同法相关法律规定，特具状起诉。 被告马洪臣及山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司辩称：1、被告不欠原告任何租赁费；2、原告主体不适格，根据以上两点，请求驳回原告诉讼请求。原告与被告马洪臣在2002年至2012年之间的租赁费已经结清，自2012年元月19日至今，原告没有权利主张其租赁费。 经审理查明，原告与被告马洪臣于2002年元月19日签订了针织厂承包合同书，其中双方约定：承包范围为原临沂针织厂旧寨分厂内厂房，院落面积见厂房平面图，厂内物资、设备见盘点明细表。承包费共计146000元，采用先交款后承包的方式，承包之日交前两年的承包费14600元。以后每年的承包费于每年元月19日前交清，逾期不交每拖一天罚应缴额的5%。承包期限为10年，自2002年元月19日起至2010年元月19日止。2007年4月18日原告与被告丰利公司签订了证明一份，上面载明：“原旧寨针织厂院落一处，占地4831平方米，归旧寨村所有，现有蒙阴丰利畜产品租赁使用，办理土地流转手续。在蒙阴丰利畜产品有限公司租赁期间，土地使用权归蒙阴丰利畜产品有限公司所有，蒙阴丰利畜产品有限公司不租赁时，土地使用权归旧寨村委所有。特此证明！”本案中涉案厂房及资产因被告丰利公司牵涉合同纠纷，蒙阴县人民法院于2003年委托山东鸿信会计师事务所作出了评估报告书，厂房、办公室等及部分设备评估价值为152604.02元。庭审中，原告还提交了原旧寨针织厂设备、产品及原料等清资表，但二被告以无自己（马洪臣）签字为由否认评估书及清资表中案涉厂房及设备就是原告与被告马洪臣签订的针织厂承包合同书的相关标的。 同时查明，2006年12月8日，旧寨村两委出具了证明一份，证明：“原旧寨被服厂所用土地，是1977年旧寨人民公社与旧寨大队协商使用土地一宗，并协商免去一年的公粮，招用本大队社员当工人，以后土地使用权归公社所有。（以上已全部落实）特此证明。”2006年11月27日，证明人鞠方成等三人出具证明一份：“现山东省蒙阴县丰利有限公司所在地原旧寨公社被服厂，该厂于1973年建厂，由阚士芹同志任厂长，经过几年的生产经营，规模不断扩大，同时厂址也不断扩大，后与旧寨村委口头协议，最后发展到使用土地9.60亩，当时鞠方成同志任支部书记。最后因管理问题，经营不景气于1985年倒闭，该厂闲置。于1996年丰利公司与乡政府协商，在本厂经营，管理至今。特此证明。” 2007年3月12日，马洪臣向蒙阴县国土资源局提交了申请书，申请办理旧寨乡4830.68平方米集体土地的集体土地使用权流转手续。蒙阴县旧寨乡人民政府于2007年3月12日为被告丰利公司出具地上建筑物合法证明一份：“我乡原被服厂，因企业改制，其地上建筑物，厂房、设备已归属山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司（法人代表马洪臣）所有，特此证明。”同日，蒙阴县人民政府作出了蒙政土流字【2007】2号批复：同意旧寨乡政府将4831平方米集体建设用地使用权流转给你单位使用。用途：工业用地。使用年限：三十年。具体事宜按你单位与旧寨乡政府签订的《集体建设用地使用权流转合同》执行。在该《集体建设用地使用权流转合同》中，蒙阴县旧寨乡人民政府与被告丰利公司约定：甲方提供给乙方的宗地位于旧寨乡，总面积4831平方米，约定的土地使用权年限为30年，即自2007年4月9日至2037年4月8日。本合同下流转收益总额为217500元，于2007年4月9日前一次性付清土地使用权流转收益，付款方式为一次性付清。2007年4月20日，蒙阴县人民政府为被告丰利公司颁发了蒙集用（2007）第040号使用权证。后该流转土地上房屋办理了房权证蒙房字第2××3号房产证。 2007年4月9日，蒙阴县旧寨乡人民政府还与被告丰利公司签订了流转补偿协议书一份，双方约定使用地块位于旧寨乡，使用面积4831平方米，以上使用土地费用共计36000元，使用土地费用时间及交付土地的时间按与村签订的协议执行。庭审后，原告提交说明一份，认为：旧寨被服厂是社办企业，房屋及占地不足一亩地，现已建成民房。旧寨针织厂属村集体所有，占地近十亩地。旧寨被服厂与针织厂不是一个厂址。 被告马洪臣为被告丰利公司法定代表人，由其一直在涉案土地经营至今。 上述事实，由当事人陈述、承包合同书、评估报告、批复文件、土地使用权证、房屋产权证、证明及庭审笔录等证据予以证实，均已收集记录在卷。 本院认为，关于本案焦点一：原告的诉讼主体地位是否适格。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。依法成立的合同,受法律保护。本案中涉案土地已在企改制过程中于2007年由蒙阴县人民政府流转给被告丰利公司并办理了相关产权证书，同时，由蒙阴县旧寨乡政府与被告丰利公司签订了《集体建设用地使用权流转合同》。对于原告诉称的“旧寨被服厂并非针织厂，旧寨针织厂一直属旧寨村集体所有，土地是旧寨村集体所有”的意见，因为原告在诉状中及自己提交证据二的证明中，均认可涉案土地面积为4831平方米（实际为4830.68平方米），这也与被告提交的批复文件、流转合同及产权证书中的土地面积及位置相互印证，故原告提交的说明与其自述相互矛盾，本院不予采信。根据蒙阴县人民政府的批复及蒙阴县旧寨乡政府与被告丰利公司签订的《集体建设用地使用权流转合同》，原告并非涉案土地的实际权利人，亦非流转合同相对人，故原告的诉讼主体不适格。 关于本案的焦点二，原告提出的诉讼请求是否有事实和法律依据。原告已收到被告丰利公司2002年元月19日至2011年元月19日支付的承包费，本案中原告请求的承包费为2011年元月19日至今的。原告与被告马洪臣签订的针织厂承包合同书已于2011年元月19日到期。虽然原告又与被告丰利公司于2007年4月18日签署了证明一份，约定了土地使用权情况，但在2007年被告丰利公司对涉案土地和房产拥有使用权和所有权，蒙阴县人民政府向丰利公司颁发了土地使用权证书和不动产证书。本案中，原告与被告马洪臣签订的针织厂承包合同书已到期且已支付相关租赁费，其与被告丰利公司新签订的证明不能以关于违背债权的履行约定对抗物权，故原告的请求于法无据，本院不予支持。同时，涉案土地的房产产权发生变化，原被告的双方之间签订的租赁合同失去基础，对原告提出的解除租赁合同的请求，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会与被告马洪臣、山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司签订的租赁合同。 二、驳回原告蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1610元（已减半收取），由原告蒙阴县旧寨乡旧寨村村民委员会负担805元，由被告山东省蒙阴县丰利畜产品有限公司负担810元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 员 张家明 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 张 颖 书 记 员 公丽群