贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初14365号原告：黔东南高新技术产业开发区管理委员会，住所地贵州省黔东南高新技术产业开发区宝京路，统一社会信用代码：11522601MB1B267395。负责人：杨波，系该管理委员会主任。委托诉讼代理人（特别授权）：张先军，贵州贵信律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：王树元，贵州贵信（施秉）律所事务所兼职律师。被告：凯里经济开发区茂盛科技工艺品有限公司，住所地贵州省凯里经济开发区民族文化创意产业园区**厂房**，统一社会信用代码：91522620308857094B。法定代表人：吴国勇。原告黔东南高新技术产业开发区管理委员会（以下简称：黔东南高新区管委会）与被告凯里经济开发区茂盛科技工艺品有限公司（以下简称：茂盛公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黔东南高新区管委会的委托诉讼代理人张先军到庭参加诉讼、被告茂盛公司的法定代表人吴国勇通过远程视频到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告黔东南高新区管委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告自行搬离凯里经济开发区文化创意产业园3号标准厂房1-2层厂房，并将房屋腾退给原告。2、判令被告向原告支付租金189000元（租金按每月每平方米10元，暂从2019年7月31日计算至2020年6月10日），租金计算至被告实际搬离凯里经济开发区民族文化创意产业园区3号厂房1-2楼所有房屋为止；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告2016年7月30日签订《投资协议书》，约定被告投资香皂花、苗药皂的加工及生产项目，协议总投资2000万。原告出租位于凯里经济开发区㎡给被告使用，承租期3年内免交租金。时至2019年7月31日三年厂房免租期已到期，但被告至今未搬离涉案厂房。根据《投资协议书》第九条第二、三款约定，被告停产停业达3个月以上时，原告有权终止协议并收回提供给被告的全部厂房，同时按照每月10元／㎡补交租金。在租赁期届满之10个工作日自行完成设备及厂房搬迁工作，厂房搬迁及项目装修等一切费用由被告承担。被告在合同期内未依约履行合同义务，合同期到后亦未履行搬迁厂房事宜。被告的违约行为，造成原告的厂房闲置，严重影响了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益,特起诉至本院，并提出前述诉讼请求。被告茂盛公司口头辩称：1、茂盛公司的法定代表人吴国勇是2019年1月8日被凯里经济开发区公安局羁押于凯里看守所至今，因为特殊情况，也是希望原告特殊情况特殊处理，因为从被抓到现在一年多了，而且厂房闲置不是茂盛公司有意造成的，是因为特殊情况，现在搬离，吴国勇也找不到人，现在能够唯一联系的就是另外一个股东杨鹤鸣，具体的看原告是什么意见。本院经审理认定事实如下：黔东南高新区管委会曾用名为贵州凯里经济开发区管委会。2016年7月30日，以黔东南高新区管委会为甲方，以茂盛公司为乙方，双方签订《贵州凯里经济开发区香皂花、苗药皂的加工及生产项目投资协议书》，该协议主要约定：1、甲方负责向乙方提供民族文化创意产业园内X号标准厂房1-2号楼约1800平方米标准厂房给茂盛公司进行香皂花、苗药皂的加工及生产。2、自本协议签订之日起三年内免收厂房租金；乙方能遵守本投资协议约定的各项条款，厂房未有出现闲置，并且经营效益好，有生产场面吸纳的就业人员多的可以再给予厂房1-2年免租的优惠。免租期满后，若乙方需续租，在同等条件下甲方将优先考虑乙方租赁该场地，租金双方商议确定。3、乙方项目租用的标准厂房在生产经营过程中，由于乙方的原因若出现30%以上闲置面积、造成浪费或者无故停产停业达3个月以上时，甲方有权终止本投资协议并收回提供给乙方的全部厂房，同时按照每月10元/平方米补交厂房租金。合同签订后，双方如约履行。2019年1月8日，茂盛公司的法定代表人吴国勇被刑事拘留，茂盛公司停止生产经营。另查明：吴国勇因涉嫌集资诈骗罪，于2019年1月8日被黔东南州公安局凯里经济开发区公安分局采取刑事拘留措施，经凯里市人民检察院批准并于2019年2月2日依法执行逮捕。本院于2019年12月12日作出（2020）黔2601刑初489号刑事判决书，判决吴国勇犯非法吸收公众存款罪，判处有期徒刑7年7个月，吴国勇不服一审判决，提起上诉，二审于2020年8月13日依法作出（2020）黔26刑终95号刑事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有原告的起诉状、被告的口头答辩，原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经法庭举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案，原、被告双方签订的案涉协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，协议合法有效。因茂盛公司于2019年1月9日开始停止生产经营，黔东南高新区管委会根据案涉《投资协议书》的约定内容，认为双方的投资协议已于2019年7月31日到期，且茂盛公司未搬离案涉厂房，诉请茂盛公司搬离并腾退案涉厂房，茂盛公司对于搬离案涉厂房并无异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告诉请被告搬离并腾退案涉房屋，于法有据，本院予以支持。关于租金的问题。根据协议约定，因被告停产停业达3个月以上，被告应同时向原告按照每月10元/平方米补交厂房租金。原告诉请被告支付免租期后的租金，于约有据，本院予以支持，但租金支付的时间问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条之规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。结合本案，原告认可案涉《投资协议书》于2019年7月30日到期，而免租期三年的时间系从2016年7月30日至2019年7月30日，被告茂盛公司不能续租或不能腾空案涉厂房系因其法定代表人吴国勇于协议约定的三年免租期内被限制人身自由，不能处理案涉厂房事宜。即使黔东南高新区管委会在合同到期前未知晓茂盛公司的法定代表人吴国勇被限制人身自由，但合同到期后，其亦未积极采取相应措施与茂盛公司续签协议或解除协议要求其腾空案涉厂房，未采取适当措施致使损失扩大，其本身亦存在过错，其未采取适当措施致使损失扩大部分要求对方赔偿，本院不予支持，故对其诉请茂盛公司支付从2019年7月31日至实际搬离之日止的租金，本院综合茂盛公司的现状、造成厂房空置的原因和其法定代表人被采取强制措施其非恶意造成该公司停产导致无法继续经营等因素考虑，酌情支持从2019年7月31日起至2019年10月31日止的租金，为54000元。超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告凯里经济开发区茂盛科技工艺品有限公司于本判决生效之日起三十日内搬离位于凯里经济开发区文化创意产业园3号标准厂房的1-2楼厂房，并将上述厂房腾退给原告黔东南高新技术产业开发区管理委员会。二、被告凯里经济开发区茂盛科技工艺品有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告黔东南高新技术产业开发区管理委员会租金54000元。三、驳回原告黔东南高新技术产业开发区管理委员会的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2040元，由原告黔东南高新技术产业开发区管理委员会负担1457元，由被告凯里经济开发区茂盛科技工艺品有限公司负担583元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年十二月十五日法官助理覃庆伟书记员温佳俊