河南省高级人民法院民 事 判 决 书(2020）豫民终887号上诉人（一审原告、申请执行人）：正阳利和实业有限公司。住所地：正阳县真阳镇建设路南段。法定代表人：赖卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉祥、宁凯，河南尚成律师事务所律师。被上诉人（一审被告、案外人）：郭提，女，1976年6月3日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：孙建设，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人（一审第三人、被执行人）：驻马店市金荣置业有限公司。住所地：驻马店市文明路中段（万博花园内）。法定代表人：陈金成，该公司董事长。上诉人正阳利和实业有限公司（以下简称利和公司）与被上诉人郭提、驻马店市金荣置业有限公司（以下简称金荣公司）申请执行人执行异议之诉一案，不服河南省驻马店市中级人民法院（以下简称驻马店中院）（2020）豫17民初46号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭于2020年12月14日公开开庭进行审理。利和公司委托诉讼代理人王玉祥、宁凯，郭提委托诉讼代理人孙建设，金荣公司法定代表人陈金成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。利和公司上诉请求：撤销驻马店中院（2020）豫17民初46号民事判决，依法改判准许执行位于驻马店市××段东侧凤凰美景二单元17层中户的房产。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审判决未对郭提提交的证据复印件进行核实就予以采信，判决依据违反客观性、合法性。庭审中郭提向法院提交的商品房买卖合同及收据，该两份证据均系复印件，上诉人对证据真实性提出异议，郭提无法说明原件出处，一审法院未进行全面、客观的审查核实，以此为据作出判决，违反了民事诉讼法及民事诉讼证据规则的相关规定。二、一审法院对上诉人提出的鉴定申请置之不理，剥夺了上诉人申请鉴定的权利。郭提提交的商品房买卖合同中没有约定房屋单价、面积、交房时间、违约责任等事项，不符合商品房买卖的交易习惯。二被上诉人对交易的事实过程也不能进行详细的陈述，庭审中郭提特别授权的代理人对房屋的单价、面积也一无所知。郭提提交的收据载明的出具日期为2013年8月20日，凭证号码为6026443；另一案外人银海坤在提出异议时提交的收据载明的日期为2013年10月16日、凭证号码却为6026444，两份收据日期相差近2个月，但是凭证号码却是相连的，这一现象说明该收据存在伪造之嫌。郭提对于购房款支付的时间、方式及来源均无法说明，不能提交任何关联交易证据予以证明。金荣公司也只是口头承认郭提的陈述和请求，无法说明和提供与买卖交易相关的事实及证据。上诉人执行并拍卖包括案涉房屋在内的多套房屋时，金荣公司都全程参与，却从未提起过房屋已被出卖的情况，仅以一句是“我工作失误”搪塞而过。上诉人认为商品房买卖合同及收据复印件存在串通伪造倒签时间的情况，郭提与金荣公司之间在案涉房屋查封之前不存在真实的房屋买卖关系。三、一审判决认定庭审时金荣公司愿意用驻马店市××东侧凤凰美景二期D栋二楼东户201房屋抵偿给利和公司，冲抵对本案房屋的执行，依据的仅是金荣公司一方的答辩意见，经上诉人庭后与金荣公司核实，金荣公司无法办理相关手续，无法落实冲抵事项。四、一审法院同样以郭提未经核实的陈述作为定案依据，既没有现场勘查，也没有核实郭提所购房屋交付、装修、“入住”的时间和现状就直接认定郭提已经入住房屋，是毫无客观证据的主观认定。一审判决认定房屋买卖发生在查封之前缺乏事实依据，判决郭提对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益没有事实和法律依据，应当予以撤销。郭提答辩称，一、一审法院审理过程中已经依法查明了事实，答辩人庭审过程中所有的证据经过了驻马店中院、河南省高级人民法院全面、客观的审查核实，符合真实证据的三性（客观性、合法性、关联性），在执行裁定、法院判决书内都经过了相关质证，利和公司上诉状中的理由是一种猜测性语言，没有确凿的证据向法院提交。二、2013年8月20日答辩人已经与金荣公司签订商品房买卖合同，协议约定由郭提购买案涉房屋，总价款38万元，合同签订当日答辩人按规定足额支付38万元的价款，答辩人有交款凭证（收据）和手续。答辩人于2013年8月20日支付给金荣公司38万元款项后，取得了该房屋钥匙，并且已经装修完毕、入住。河南省高级人民法院（2020）豫执复13号执行裁定书已经撤销驻马店中院（2019）豫17执异187号执行裁定，发回驻马店中院重新审查，驻马店中院（2020）豫17执异145号执行裁定书中止对案涉房屋的执行，答辩人对该房屋已经有了所有权。三、金荣公司与利和公司是民间借贷法律关系，双方的借款时间及利和公司起诉、执行在后，答辩人购买案涉房屋时间在前，双方的民间借贷纠纷与答辩人没有法律上的关系，一审法院查明事实、适用法律正确，请求驳回利和公司的全部上诉请求。金荣公司答辩称，一、金荣公司已经偿还银行借贷一笔款项，除还了部分款，下余一部分款公司无力偿还，经双方协商意见统一，金荣公司同意用遂平县开发的凤凰美景1－2层门面商铺房，评估作价冲抵给农村商业银行。两层门面商铺房全部冲抵后，还没有清完，当时我没有仔细了解售房情况，随后我又把凤凰美景顶层两套复式住房又顶给正阳农商行了。事过几年正阳农商行清对房源时，发现顶层两套住房已经有住户了，后经了解，其中一套住房已于2013年8月20日售给郭提，郭提购房合同在先。二、我同意此房顶给正阳农商行后，才知道顶错了，为此我只能再用遂平县国槐路凤凰城其他的房子再抵给正阳农商行，或者是利和公司。利和公司一审诉讼请求：1、判令准许执行位于驻马店市××东侧凤凰美景二单元17层中户的房产；本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：1、河南正阳农村商业银行股份有限公司（以下简称正阳农商行）与第三人金荣公司金融借款合同纠纷一案，该院于2015年3月20日依据（2015）驻立一民保字第35号民事裁定书，查封了案涉房屋。2015年3月27日该院作出（2015）驻民一金初字第0004号民事调解书。2015年5月12日正阳农商行申请执行。在执行过程中正阳农商行将对金荣公司的本案债权转让给了利和公司，申请执行人变成了利和公司。在执行过程中，经拍卖后，该院将案涉房屋抵偿给了申请执行人利和公司。2、被告郭提提交的证据显示，2013年8月20日，郭提与金荣公司签订《商品房买卖合同》，将案涉房屋以总价款38万元的价格出售给了郭提，郭提支付了全部房款，并已入住。3、被告郭提于2019年10月31日对查封并拍卖驻马店市××东侧金荣·凤凰美景二单元17层中户的房产提出书面异议，该院以案涉房屋的执行已终结且有当事人受让，裁定驳回了郭提的异议申请，郭提向河南省高级人民法院申请复议，河南省高级人民法院撤销该院（2019）豫17执异187号执行裁定，发回该院重新审查。该院于2020年5月19日作出（2020）豫17执异145号执行裁定书，中止对位于驻马店市××东侧凤凰美景二单元17层中户的房产的执行。原告利和公司不服该裁定，提起了申请执行人异议之诉。另查明，庭审时，第三人金荣公司愿意用驻马店市××东侧凤凰美景二期D栋二楼东户201房屋抵偿给原告利和公司，冲抵对本案争议房屋的执行。一审法院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条规定，对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。根据本案被告郭提提交的其与第三人金荣公司签订的《商品房买卖合同》及收据，显示讼争位于驻马店市××东侧凤凰美景二单元17层中户的房产已于2013年8月20日出售给了郭提，第三人金荣公司对出售讼争房屋给郭提的事实予以认可，且郭提已入住该房屋，而原告利和公司申请执行的金融债权查封讼争房屋的时间是2015年3月20日，晚于被告郭提购买讼争房屋的时间，因此现有证据能证明郭提对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。原告利和公司仅以被告郭提提交的收据与另一案外人银海坤提交的收据号码相连而间隔时间较长，以及郭提提交的《房屋买卖合同》没有显示房屋面积、价款、单价、交房时间等为由，认为被告郭提与第三人金荣公司之间的房屋买卖行为是虚假的，缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告正阳利和实业有限公司的诉讼请求。案件受理费7000元，由原告正阳利和实业有限公司负担。本院查明的事实与驻马店中院查明的事实基本一致。本院认为，根据当事人的上诉和答辩意见，本案的争议焦点为：郭提对案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”上述第二十八条规定是对无过错不动产买受人物权期待权的保护，四个要件必须同时具备，缺一不可。本案中，第一，案外人郭提提交的商品房买卖合同约定案涉房屋的价款为38万元，郭提提交金荣公司出具的收据用于证明已支付全部购房款，郭提陈述支付的方式为现金缴纳，但郭提并未陈述上述大额购房款现金支付的来源、交纳过程等情况，也未提供相应的证据加以证明，不足以证明支付购房款的客观性和真实性。第二，案外人郭提主张已经入住案涉房屋，但在一审中未提供相应的证据证明，二审中提交了入住房屋的照片、物业费收据、物业公司证明，但上述入住房屋的照片并不能显示其入住房屋的确切时间，其提交的物业费收据、物业公司证明中虽然显示有2013年10月开始交纳物业费的内容，但其并未提供已经入住房屋交纳水电费、燃气费等相关证据材料，不足以证明其在查封前已经入住和占有房屋的真实性。郭提提交的证据并不能证明其符合上述规定第二十八条规定的情形，其对案涉房屋不享有足以排除执行的民事权益。综上，利和公司的上诉理由成立，本院对其上诉请求予以支持。一审判决认定部分事实不清，适用法律错误，依法应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销河南省驻马店市中级人民法院（2020）豫17民初46号民事判决；二、准许执行位于驻马店市遂平县金山路南段东侧凤凰美景二单元17层中户的房屋。一审案件受理费和二审案件受理费各7000元，均由郭提负担。本判决为终审判决。审判长  闫顺利审判员  王朝阳审判员  刘海全二〇二〇年十二月二十三日书记员  杨博文