文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16303号原告：吴某某，女，1972年8月10日出生，侗族，住凯里市。原告：吴某某，女，1979年1月6日出生，侗族，住凯里市。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场******。注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光，公司执行董事。原告吴某某、吴某某与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城商业公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴某某、吴某某到庭参加诉讼,被告中心城商业公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴某某、吴某某向本院提出诉讼，请求：1.判令被告中心城商业公司支付原告2017年1月1日至合同履行完毕日止的租金（截至2020年9月30日为39617.5元）；2.判令被告中心城商业公司支付原告自2017年1月1日起至付清日止租金的违约金（以应付而未付租金为基数，按每天万分之三计算，截至2020年10月31日的违约金1748.96元）；3.判令被告中心城置业公司对被告中心城商业公司上述债务承担连带担保责任；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：被告中心城置业公司是凯里市友庄路6号中心城商品房开发商。2016年7月8日原告与被告中心城置业公司签订《商品房买卖合同》约定，由原告购买中心城第1幢负2层180号房（以下简称“-2-18X号商铺”）。2016年11月2日，原告与被告中心城商业公司、被告中心城置业公司签订《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》约定：原告（业主方）将其拥有的-2-18X号商铺的全部使用管理权全权委托中心城商业公司（管理方）对外招商招租及经营管理，就其拥有该商铺的全部使用管理权返祖给管理方，由管理方合法使用；委托期限十年即自2017年1月1日管理方有组织该商铺经营的权利；有权收取管理费归管理方所有；有权收取各类应收款项、租金和其他相关费用并按本合同约定向业主支付；有权以管理方名义签订租赁合同、营销与广告合同、维修维护合同等；有权对该商铺进行必要的改造、装修、增设附属设施等；有权以自己的名义进行诉讼；合同期满后管理方有优先承租权等广泛的权利。原告有权按本合同向管理方收取商铺的约定收益；管理方应向原告支付租金为：第一年度自2017年1月1日至2018年1月1日租金3071元；第二年度2018年1月1日至2019年1月1日租金3685元；第三年度2019年1月1日至2020年1月1日租金4300元；第四年度2020年1月1日至2021年1月1日租金38082元；第五年度租金61423元；第六年度至第十年度每年租金73708元。租金支付日期为：1.第一年度、第二年度、第三年度租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付；2.自第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年结束。若管理方拖欠支付租金，每逾期一天，按应付而未付金额万分之三的标准向业主方支付滞纳金，管理方逾期一个月不按时支付业主方租金，有担保方中心城置业公司先行代为支付。被告中心城置业公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保即对被告中心城商业公司按时足额支付给原告租金提供担保，同时以置业公司在本项目自持资产包括北京华联超市、保利影院、地下车库等约5万平方米（以测绘面积为准）为保障业主方和管理方责权提供担保。该合同还对三方当事人的其他权利义务作了约定。原告与二被告间签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》为已生效合同。原告与被告均应按照合同约定诚实信用地履行自己的义务。被告中心城商业公司未按约支付租金给原告，被告中心置业公司也未在管理方逾期一个月不按时支付租金向原告先行代为支付，二被告的行为均构成违约，均应承担支付租金给原告的义务，同时还应按月支付给原告滞纳金即违约金。《担保法》规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”、“当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”。本案中，合同只是约定“中心城置业公司对合同5·2、5·3条款中管理方的合同义务提供担保”。据此，被告中心城置业公司在本案中连带责任担保，应对被告中心城商业公司全部债务承担连带担保责任。特起诉，请贵院依法判如所请。被告中心城商业公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2016年11月2日，原告吴某某、吴某某（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就吴某某、吴某某所购买的位于凯里市签订了《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2017年1月1日至2027年1月1日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商中心城置业公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。双方在合同中对2017年1月1日至2027年1月1日期间的租金支付标准进行了约定。其中：5.2租金支付第一年度2017年1月1日至2018年1月1日，支付租金3071元；第二年度2018年1月1日至2019年1月1日，支付租金3685元；第三年度2019年1月1日至2020年1月1日，支付租金4300元；第四年度2020年1月1日至2021年1月1日，支付租金38082元；第五年度……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度、第三年度的租金在第四年度第一季度最后一个月的月底支付，自第四年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年度结束。……。”合同履行期间，被告中心城商业公司没有向原告支付过租金，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，二原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，现被告应支付原告涉案商铺第一年度租金3071元、第二年度租金3685元、第三年度租金4300元、第四年度一、二、三季度租金28561.5元（第四年度租金38082元÷4×3），共计应支付39617.50元，原告主张被告支付该期间的租金计算正确，本院予以支持。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城作为提供方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。因此，原告主张中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴某某、吴某某2017年1月1日至2020年9月30日的租金人民币39617.50元及逾期付款违约金，其中第一、二、三年度（2017年1月1日至2019年12月31日）租金逾期付款违约金以11056为基数，自2020年4月1日起按年利率6%为基数至付清之日止，第四年度一、二、三季度（2020年1月1日至2020年9月30日）租金的逾期付款违约金从2020年1月1日起以该年度季度应支付的数额为基数从逾期日起按年利率6%计算至付清之日止（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告吴某某、吴某某的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为417元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告吴某某、吴某某已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘江二〇二〇年十二月三十日书记员  王滢附：逾期付款违约金计算表            应付租金年度季度              应付租金时间              应付租金数额              逾期天数起算时间              逾期天数截止时间              年利率              备注                  第一年度              2020年3月31日              3071元              2020年4月1日              实际支付日              6%                     三个年度的租金11056元。                        第二年度              2020年3月31日              3685元              2020年4月1日              实际支付日              6%                    第三年度              2020年3月31日              4300元              2020年4月1日              实际支付日              6%                   第四年度第一季度              2020年3月31日              9520.5元              2020年4月1日              实际支付日              6%               第四年度租金38082元                  第四年度第二季度              2020年6月30日              9520.5元              2020年7月1日              实际支付日              6%                   第四年度第三季度              2020年9月30日              9520.5元              2020年10月1日              实际支付日              6%                   小计                            39617.5元