北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初12725号原告：张伟，男，1977年8月5日出生，住北京市房山区。被告：北京优客逸家资产管理有限公司，住所地北京市东城区桃园东里********。法定代表人：李强，总经理。委托诉讼代理人：于昌龙，男，1982年11月23日出生，该公司经理。原告张伟诉被告北京优客逸家资产管理有限公司（以下简称优客逸家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟、被告优客逸家公司的委托诉讼代理人于昌龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张伟向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2015年10月29日签订的《房屋出租委托代理合同》；2．判令被告腾退位于北京市房山区拱辰街道办事处世茂维拉小区xxx号房屋；3．请判令被告支付2020年1月1日至房屋实际交付之日止的房屋租金（按每月1700元的标准支付）；4．请判令被告支付合同解除违约金1700元及逾期支付租金的违约金3366元；5．案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2015年10月29日签订了《房屋出租委托代理合同》，合同约定原告将其所有的位于房山区拱辰街道世茂维拉小区xxx号房屋交由被告租赁托管。租赁期限自2015年12月8日至2021年6月7日止，每月租金1700元，租金按季度上给付。按照合同约定，被告未按约定划付租金达7个工作日以上的，原告有权单方解除合同，被告按照月租金的100%向原告支付违约金。合同还约定了逾期支付房屋租金，每逾期一日，被告需向原告按拖欠费用的千分之三支付违约金。合同签订后原告按照约定交付了房屋，履行了相关义务。但自2020年3月18日起，被告就未按照合同的约定划付租金，经原告多次催收被告却一直拖延不付。为维护原告的合法权益，诉至法院，请判决支持原告的诉讼请求。优客逸家公司辩称，同意解除合同和腾退房屋。同意支付租金，但不认可原告主张的计算标准，我们是预付租金的，租金我们支付到了2020年3月。两项违约金不同意支付，疫情期间我们给租户进行了租金和服务费的减免，也没有按照之前的收取租金。租金实际支付的情况还需要查询一下，是支付到了3月还是支付到了6月。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实，本院经审理认定如下：2015年10月29日，张伟（甲方、委托方）与优客逸家公司（乙方、受托方）签订《优客逸家房屋委托管理协议》，合同约定：甲方将其位于北京市房山区拱辰街道办事处世茂维拉小区xxx室房屋，交由乙方托管；乙方自2015年12月8日起正式给甲方计租，计租时间截止到2021年6月7日。出租委托代理期限届满或本合同终止后，乙方应将房屋交回。如遇需要按日结算费用的，代理期限内每个月按30日计；月租金为1700元，乙方按季度支付甲方房租，具体支付如下：2015年12月18日（45）2550元……2019年9月18日5100元，2019年12月18日（30）3400元……合同第九条为合同解除，约定：（一）经甲乙双方协商一致时，可以终止本合同。（二）因不可抗力的情形导致本合同无法继续履行时，本合同自动解除，同时双方均不承担违约责任。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的100%向乙方支付违约金：1．迟延交付房屋达七个工作日的……（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按月租金的100%向甲方支付违约金：1．未按约定划付租金达7个工作日以上的（含7个工作日）；2．擅自改变房屋用途；3．利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的……（五）房屋委托期满终止此协议的，乙方将装修配置无偿赠送甲方。非乙方原因导致合同期未满终止此协议的，甲方应按乙方投入费用与合同履行时间进行装修增配赔偿。此赔偿既不包含，也不等同于违约金。（六）本合同解除当日，甲乙双方应办理退房手续，并写《房屋租赁合同》终止协议。乙方应于终止当日将房屋及设施交还甲方，如有留存物品，甲方可视为乙方抛弃，甲方有权随意处置或留存使用。合同第十条为违约责任，约定：（一）租赁期限内，甲乙双方并非本条款中第九条（三）（四）款原因提前终止合同的，应提前30日通知对方，合同提前终止的发起方赔付另一方相当于月租金100%的金额作为违约金。（二）任何原因导致甲乙双方提前终止本合同时，房租都应结算到合同解除日当日（具体结算日期，以办理退租手续时签订终止协议为准）。乙方提前支付给甲方的房租部分，甲方应在合同终止日当日退还乙方；乙方未支付的房租部分，应在合同终止日当日支付给甲方。（三）根据本合同第九条（三）（四）款之约定合同解除的，除结清装修增配费用及租金和其他费用外，违约方应支付守约方相当于月租金100%金额的违约金。（四）乙方逾期向甲方支付房屋租金，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付违约金。合同签订后，双方进行了交接。自合同签订后，优客逸家公司按照约定向张伟支付房屋租金，最后一笔房屋租金支付时间为2019年12月18日。在庭审中，双方均同意涉及租户的问题由双方与租户自行协商。在庭审中，双方对于房屋支付到什么时间存在争议，张伟主张被告将房屋租金支付到2019年12月18日并提交银行交易流水予以证明，优客逸家公司认可银行交易流水的真实性，但称其租金是上给付，租金应该是支付到2020年3月。结合双方签订的合同及银行交易流水，本院确认房屋租金支付至2020年3月7日。另查，涉案房屋坐落于房山区艺林北街22号院x号楼x层x单元xx。本院认为：原、被告所签订的合同系双方真实意思表示，双方应遵照执行。本案中，原被告签订的合同，根据查明情况，虽名为房屋租赁托管协议，实为房屋租赁合同。根据合同约定，被告应按期交纳房租，现被告未按照合同约定交纳房租，原告要求解除合同并腾退房屋，被告亦予以认可，本院对此不持异议并予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。张伟要求优客逸家公司支付租金的诉讼请求，其合理部分，本院予以支持，其过高部分，本院不予支持。经核算，优客逸家公司应按照每月1700元的标准支付张伟2020年3月8日至房屋实际交付之日止的房屋租金。关于逾期支付租金及解除合同的违约金。因受疫情及疫情管控措施的影响，双方对于租赁合同的履行、解除，应尽量协商和解、共担风险、共渡难关。租赁合同违约条款约定的违约金强调的是对提前解除合同造成损害的补偿，原告未提交证据证明合同解除对其造成实际损失，本院综合考虑合同履行情况及受疫情及疫情管控措施的影响并兼顾公平原则，对原告违约金的请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、判决解除原告张伟与被告北京优客逸家资产管理有限公司于2015年10月29日签订的《优客逸家房屋委托管理协议》；二、被告北京优客逸家资产管理有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告张伟位于房山区艺林北街x号院x号楼x层x单元xx室的房屋；三、被告北京优客逸家资产管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告张伟2020年3月7日至房屋返还之日止的租金（按每月1700元的标准计算）；四、驳回原告张伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费134元，由北京优客逸家资产管理有限公司负担（已由张伟预交，北京优客逸家资产管理有限公司于本判决生效后十日内向张伟支付上述费用）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 宁二〇二〇年十二月八日法官助理  董建平书 记 员  张 雪