河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初4400号 原告：中国建设银行股份有限公司香河支行。住所地：香河县淑阳镇府前街**。 负责人：张殿刚，行长。 委托诉讼代理人：王若凡，河北岳石律师事务所律师。 被告：庄金萍，女，1970年11月26日出生，汉族，河北省香河县人，住。 被告：王永生，男，1973年11月1日出生，汉族，河北省香河县人，住。 委托诉讼代理人：庄金萍（系被告王永生妻子），1970年11月26日出生，汉族，河北省香河县人，住。 原告中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称：建行香河支行）与被告庄金萍、王永生借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行香河支行的委托诉讼代理人王若凡，被告王永生的委托诉讼代理人及被告庄金萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行香河支行向本院提出变更后的诉讼请求：1．宣布该笔借款立即到期，判令被告偿还原告截止到2020年11月10日的贷款余额1619594.82元、利息178900.85元、罚息26022.78元，共计1824515.45元，并支付至实际清偿之日止的全部本金、利息、罚息，实际金额以银行系统生成的数据为准；2．被告王永生对该笔借款承担共同偿还责任；3．确认原告就被告庄金萍所购房产［淑阳东大街北水利局3号楼3单元2层东门，不动产权证号：冀（2016）香河县不动产权第××号，不动产登记证明号：冀（2016）香河县不动产证明第××号］享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4．判令原告为实现债权而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等由被告承担。事实与理由：2016年11月1日，被告庄金萍、王永生与原告签署个人住房（商业用房）借款合同，该借款合同约定：被告向原告借款1690000元，借款期限264个月，即自2016年11月3日至2038年11月3日止；借款合同（特别签订条款）第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为10472.04元。借款合同约定被告以位于香河县东门的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权证号：冀（2016）香河县不动产权第××号，不动产登记证明号：冀（2016）香河县不动产证明第××号；等等。2016年12月8日，原告依约向被告账户一次性划入贷款1690000元。后被告庄金萍未及时清偿应还本息，经原告多次催收，被告仍未及时履行清偿欠款的义务。原告认为，借款抵押合同一经成立，即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。根据借款合同第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金。第四十条约定，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利，原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据借款合同（特别签订条款）对第十七条的约定，本合同违约金计收方法为：原告按被告违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三。后二被告未按照合同约定，向原告交纳借款本息。综上所述，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告庄金萍、王永生辩称，我不是这套房屋实际购买人，而是徐玉和购买的，应当让徐玉和及他的妻子李迪承担偿还借款本息的责任。我有徐玉和给我打的证明、录音和证人可以证实。徐玉和是做房产中介的，我在他那里上班，他将房子高评，并将我和王永生的工资做了假证明。 本院经审理，认定事实如下：2016年11月1日，被告庄金萍、王永生与原告建行香河支行签订个人住房（商业用房）借款合同，该借款合同约定：被告向原告借款1690000元，借款期限为264个月，即自2016年11月3日至2038年11月3日止；借款合同第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项时，被告构成违约，原告有权：停止发放本合同项下的借款；宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；向借款人收取违约金。第四十条约定，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；行使担保权利，原告依法对合同约定的抵押房屋享有抵押权，原告依法就上述财产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。根据借款合同（特别签订条款）对第十七条的约定，本合同违约金计收方法为：原告按被告违约金额的一定比例一次性收取违约金。本合同项下违约金收取比例为万分之三；借款合同（特别签订条款）第三十一条约定贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止，依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下贷款利率调整为每年1月1日；借款合同项下借款逾期的，罚息利率为在借款合同所执行贷款利率水平上上浮50%，借款逾期指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；第三十四条约定还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；约定采用等额本息还款方法，在本借款合同签订时的贷款利率水平下，每月归还贷款本息金额为10472.04元。借款合同约定被告以位于香河县东门的所购房产为本笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，不动产权证号：冀（2016）香河县不动产权第××号，不动产登记证明号：冀（2016）香河县不动产证明第××号；等等。 2016年12月8日，原告向被告庄金萍账户一次性划入贷款1,690,000元。后经原告多次催收，二被告未及时清偿应还本息。至2020年11月10日，二被告尚欠原告贷款余额1,619,594.82元、利息178,900.85元、罚息26,022.78元，共计1,824,515.45元。 以上事实，有个人住房（商业用房）借款合同、个人住房贷款申请书、房屋他项权证书、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、个人贷款过期催款通知书、个人贷款对账单及当事人当庭陈述等证据所证实。 本院认为，原告建行香河支行与被告庄金萍、王永生签订的个人住房（商业用房）借款合同，系当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认，双方均应当严格按照合同约定履行各自义务。二被告辩称涉案房屋的实际购买人是徐玉和，应当让徐玉和及妻子李迪承担偿还借款本息的责任。因二被告与原告签订了个人住房（商业用房）借款合同，被告庄金萍也收到原告的借款，双方形成了合法的借款合同关系。二被告与案外人徐玉和、李迪之间，如存在背户买房的行为，又是另一法律关系。二被告可在履行完本案的还款义务后，就其损失部分，可以另行主张权利。原告依约向被告庄金萍发放贷款后，二被告未按时向原告偿还贷款本息，已构成违约。按照合同约定，原告有权宣布尚未偿还的借款本息提前到期，故原告的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，对二被告的抗辩意见，不予采信。原告主张对二被告所购位于香河县东门房屋享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。依据《中华人民共和国物权法》的规定，抵押权自登记时设立。本案中，涉案房屋作为抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权已于登记时依法设立，抵押权人为原告，且二被告不能履行到期债务，故原告有权对上述房屋享有优先受偿权。原告主张的律师费，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告庄金萍、王永生共同偿还向原告中国建设银行股份有限公司香河支行的借款本金1,619,594.82元、利息178,900.85元、罚息26,022.78元，共计1,824,515.45元。（此本金、利息、罚息计算至2020年11月10日，至付清之日止的本金、利息、罚息，按照原告银行系统生成的数据计算。）。 二、确认原告中国建设银行股份有限公司香河支行对被告庄金萍、王永生位于香河县东门［不动产权证号：冀（2016）香河县不动产权第××号，不动产登记证明号：冀（2016）香河县不动产证明第××号］享有抵押权，就该房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司香河支行的其他诉讼请求。 以上第一、二项于判决生效后十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21,420.66元，减半收取10,710.33元，由二被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐天峰 二〇二〇年十二月十五日 书记员  孟轩玺