北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初23232号原告：许某1，男，1964年11月4日出生，汉族，住北京市房山区。原告：刘某1，女，1960年5月24日出生，汉族，住北京市房山区。以上二原告委托诉讼代理人：孙吉，北京市瑞风律师事务所律师。被告：许某2，男，1942年9月4日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：许某5，女，1973年5月9日出生，汉族，住北京市房山区，与许某2系父女关系。被告：刘某2，女，1944年3月23日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：许某6，女，1971年4月4日出生，汉族，住北京市房山区，与刘某2系母女关系。以上二被告委托诉讼代理人：梅嘉麟，北京市景运律师事务所律师。被告：张某，女，1990年12月1日出生，汉族，住北京市房山区。被告：许某3，男，2015年2月2日出生，汉族，住北京市房山区。被告兼被告张某的委托诉讼代理人、被告许某3的法定代理人：许某4，男，1987年3月25日出生，汉族，住北京市房山区，与张某系夫妻关系。原告许某1、刘某1与被告许某2、刘某2、许某3、张某、许某4分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1、许某1及其委托诉讼代理人孙吉，被告许某2的委托诉讼代理人许某5，许某2、刘某2的委托诉讼代理人梅嘉麟，被告兼被告张某的委托诉讼代理人、被告许某3的法定代理人许某4到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。许某1、刘某1向本院提出诉讼请求：1、依法分割自2017年5月至今的位于北京市房山区良乡×××村×××号的拆迁补偿款1817010.99元；2、日后×××村委会或者拆迁办给付原被告补助或者其他款项，本人到大队领取。后减少诉讼请求为依法分割拆迁款239040元。事实与理由：许某1、刘某1系许某2、刘某2的儿子、儿媳，系许某4的父母，系许某3的爷爷、奶奶。2012年4月，许某1、刘某1在位于北京市房山区良乡×××村×××号院盖两层北房，2016年又建了九间南房。2017年5月，×××村拆迁，当年共给付补偿款1590000元，许某2、刘某2共拿走650000元；2019年的补偿款都被许某2、刘某2拿走。故原告诉至法院。许某2、刘某2辩称：同意依法分割拆迁款。许某1、刘某1陈述的事实和理由不属实。×××号院的宅基地使用权和拆迁人是刘某2。建房不是许某1、刘某1建造，建房是家庭行为，拆除了原来的老房，重新建的新房。补偿款在许某2、刘某2手中并没有65万元。被告张某、许某4、许某3辩称：要求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合双方当事人陈述，本院认定事实如下：许某2与刘某2系夫妻关系，许某1系二人之子。许某1与刘某1系夫妻关系，二人育有一子许某4。许某4与张某系夫妻关系，二人育有一子许某3。刘某2原有宅院一处，坐落于北京市房山区良乡地区×××村×××号（以下简称×××号院），宅院内有房屋数间。拆迁前许某2、刘某2、许某1、刘某1、许某4、张某、许某3均在×××号院居住。现许某1、刘某1共同租房居住，许某4、张某、许某3共同租房居住，许某2、刘某2共同租房居住。2017年房山区西潞街道办事处×××村涉及新型城镇化建设项目宅基地腾退。2017年5月15日，北京瑞欧房地产评估咨询有限责任公司对×××号院进行评估并出具北京市集体土地上房屋腾退估价结果报告。2017年5月31日刘某2（乙方、被腾退人）与北京市房山区人民政府西潞街道办事处×××村村民委员会（甲方1、腾退人）、北京市房山区西潞街道×××村经济合作社（甲方2、腾退人）签订《西潞街道×××村宅基地腾退补偿安置协议》，约定根据《西潞街道×××村宅基地腾退补偿安置实施方案》（以下简称腾退方案）的规定，乙方自愿选择以宅基地面积置换腾退安置房面积的方式进行宅基地腾退。甲乙双方在自愿、平等的基础上就宅基地腾退补偿安置事宜达成协议如下：一、被腾退人宅基地及房屋情况。乙方被腾退的房屋位于北京市房山区西潞街道×××村×××号，实测的宅基地面积373.96平方米，实测的宅基地范围内的房屋建筑面积564.86平方米。二、房屋评估价值情况。被腾退房屋重置成新价740644元，装修、设备及附属物补偿价366407元，总金额合计1107051元。三、腾退补助费及奖励费。甲方支付乙方腾退补助费及奖励费合计181678元。其中包括：1.搬家补助费28243元；2.停产停业综合补助费0元；3.移机费3435元；4.工程配合奖150000元。四、周转补助费及租房补贴。经认定的宅基地，自签订《腾退补偿安置协议》之月起开始至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转补助费及租房补贴，直至通知入住后1个月止，因被腾退个人原因延期入住的不再发放。甲方向乙方支付周转补助费及租房补贴合计308760元。五、腾退补偿款总计。腾退补偿款包括房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费、周转补助费及租房补贴，甲方应支付乙方腾退补偿款总金额共计1597489元。六、安置房屋面积如下：根据认定的宅基地面积331.18平方米，乙方可以享受腾退安置房面积332平方米。双方还就交房期限、结算、相关文件注销登记、乙方就已腾退房屋相关证明资料真实性的承诺保证、其他、争议解决方式等内容进行了约定。房屋腾退估价结果单（院内）显示，编号为1的房屋面积共计309.68平方米，房屋重置成新价共计291824元；编号为2的房屋面积为19.5平方米，房屋重置成新价为13325元；编号为3的房屋面积为17.36平方米，房屋重置成新价为12344元；编号为4的房屋面积共计190.32平方米，认定房屋面积213.6平方米，房屋重置成新价共计409615元；编号为5的房屋面积为28平方米，房屋重置成新价为13536元；三、院内装修及附属物补偿价共计251888元。房屋腾退估价结果单（院外及据实）显示，装修、设备及附属物补偿价共计114519元。经本院询问，许某1、刘某1称编号为1的房屋即为北房，编号为4的房屋即为南房，编号为2的房屋为西房，编号为3的房屋为东房，编号为5的房屋系一间小房。协议签订后刘某2领取了腾退补偿款1597489元，并将前述全部款项给付许某1、刘某1。2018年8月11日刘某1转账给付许某2500000元。后腾退人给付刘某1签约比例奖100000元，对于该笔款项许某1、刘某1称没有领取，刘某2、许某1称刘某2和刘某1去取了10万元，刘某1拿走8万，刘某2留下2万。后刘某2领取了2019年11月-2021年10月租房补贴共计239040元。许某1、刘某1在本案中要求分割2019年11月-2021年10月租房补贴239040元。许某2、刘某2、许某4、张某、许某3同意在本案中分割2019年11月-2021年10月租房补贴239040元。许某1、刘某1表示两人的份额在一起不用分开，许某2、刘某2表示两人的份额在一起不用分开，许某4、张某、许某3表示三人的份额在一起不用分开。另查明，许某1、刘某1系农业家庭户，户籍登记住址为北京市房山区良乡地区×××村×××号-2。许某2、刘某2系非农业家庭户，户籍登记住址为北京市房山区良乡地区×××非农业家庭区**，其中刘某2的户籍于2015年11月21日自房山区良乡镇×××村×××内**迁来现住址。许某4与许某3系非农业家庭户，户籍登记住址为北京市房山区良乡镇×××村×××号，其中许某4户籍于2002年11月7日自房山区良乡镇×××村48内**迁来现住址，许某3户籍为2015年4月28日报出生。关于×××号院宅基地来源及院内房屋建设情况，许某1、刘某1称×××号院系以刘某2的名义申请。一九八几年许某2、刘某2在院内建北房四间，建设北房后，约1984年左右许某1和许某2、刘某2建东房。2001年许某1、刘某1建设西房，2003年建设南房三间。2012年许某1、刘某1拆除北房四间，改建为二层楼；该二层楼一共六间，上下各三间。在改建北房时许某1、刘某1将原有东西房拆除，后又于2012年10月建了东西房各一间。2016年许某1、刘某1在×××号院南侧出资建设二层楼房一幢，上下层各五间。在建设南楼时使用了许某4的住房公积金。北房北侧是一间小房，是许某1、刘某1于2017年5月所建。关于×××号院宅基地来源及院内房屋建设情况，许某2、刘某2称×××号院系1968年申请的宅基地。二人于1980年将原有两间土坯房拆除后，建了北房；于1982年建设东房；于九十年代建设西房两间。后二人建设南房四间，建设时间记不清楚了。2000年将北房拆除，许某1出资建设二层楼房一幢。东、西房拆到各剩一间。拆迁前将南房改建成二层楼房。建设南侧的二层楼房时许某2、刘某2、许某1都出了钱，许某4是否出钱不清楚。许某2、刘某2每月共有7000元左右的固定收入。北房北侧的小房由许某2、刘某2于2006年建设。关于×××号院宅基地来源及院内房屋建设情况，许某4、张某、许某3认可许某1、刘某1所述，并称建南楼时用许某4公积金出资5万元。对于租房补贴如何分割，许某1、刘某1称按照×××号院常住人口原被告7人均分，许某2、刘某2称户口在×××号院中的可以享受，许某4、张某、许某3称依法处理。另，原被告均称许某2与刘某2共生育长子许某1、长女许冬红、二女许东芳、三女许某6、四女许冬利，×××号院内房屋不涉及他人份额，×××与×××为同一村庄。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。本案中，×××号院内房屋系原被告的共同财产。就原告要求分割的2019年11月至2021年10月的租房补贴，本院根据腾退方案，综合考虑宅基地的来源、拆迁前房屋建设、拆迁时宅院内的居住等情况结合各方对该笔款项分割方式的意见酌情确定为由许某2、刘某2享有三分之一份额，由许某1、刘某1享有三分之一份额，由许某4、张某、许某3享有三分之一份额。因租房补贴由刘某2领取，故其多领取的租房补贴应当给付许某1、刘某1、许某4、张某、许某3。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条规定，判决如下：一、刘某2于本判决生效后7日内给付许某1、刘某12019年11月至2021年10月租房补贴79680元；二、刘某2于本判决生效后7日内给付许某4、张某、许某32019年11月至2021年10月租房补贴79680元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4886元，由许某1、刘某1负担1629元（已交纳），由许某2、刘某2负担1629元（于本判决生效后七日内给付许某1、刘某1），由许某4、张某、许某3负担1628元（于本判决生效后七日内给付许某1、刘某1）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 王 岩人民陪审员 庞 镠人民陪审员 王文胜二〇二〇年十二月十一日书 记 员 董彤妍