山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初4490号 原告：唐某1，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住山东省滨州市滨城区。 原告：唐某2，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 原告：唐某3，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 原告：唐某4，男，xxxx年x月x日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 四原告共同委托诉讼代理人：唐秦萍（系四原告之妹），女，1962年12月18日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 四原告共同委托诉讼代理人：刘亚莉，山东曦宁律师事务所律师。 原告：唐秦萍，女，xxxx年x月x日出生，汉族，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：刘亚莉，山东曦宁律师事务所律师。 被告：杨某，女，xxxx年x月x日出生，汉族，胜利油田胜利采油厂离退家属，住山东省东营市东营区。 委托诉讼代理人：仇凤英，山东领先律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张守华，山东领先律师事务所律师。 原告唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍与被告杨某遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。第一次、第二次庭审中，原告唐某2、唐某3、唐某4及唐某1、唐某2、唐某3、唐某4的共同委托诉讼代理人唐秦萍、刘亚莉，原告唐秦萍及其委托诉讼代理人刘亚莉，被告杨某的委托诉讼代理人仇凤英到庭参加诉讼；证据交换中，原告唐某2、唐某3、唐某4及唐某1、唐某2、唐某3、唐某4的共同委托诉讼代理人唐秦萍、刘亚莉，原告唐秦萍及其委托诉讼代理人刘亚莉，被告杨某的委托诉讼代理人张守华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍向本院提出诉讼请求：1.判决唐乐天、李桂莲遗留的位于东营市东营区××小区××号楼××单元××室房屋一套归唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍继承；庭审过程中，其明确该项诉讼请求为涉案房屋归唐某3所有，由唐某3向唐某1、唐某2、唐某4、唐秦萍及杨某按份额支付房屋补偿款；2.本案诉讼费用由杨某承担。事实和理由：唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍的父亲唐乐天、母亲李桂莲共生育五子女。母亲李桂莲于1999年10月4日病逝，父亲唐乐天于××××年××月××日与杨某再婚，2009年10月11日病故。李桂莲与唐乐天去世后遗有房屋一套，由杨某居住至今。近期，因胜利油田房产部门需对职工住宅进行房屋权属确认登记并要发放不动产权证书，为此特诉至法院，望判若所请。 杨某辩称，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍起诉状中陈述的事实与理由不属实，其诉讼请求没有事实根据和法律依据，依法应当予以驳回。1、涉案90型楼房（建筑面积为109.37㎡）是被继承人唐乐天在2000年1月18日购买，此时，李桂莲已经去世，所以该房屋不属于唐乐天与李桂莲共同购买的房产。2、李桂莲去世前，与被继承人唐乐天购买的楼房是住房编号为0602015422的70型楼房（建筑面积为81.28㎡），70型楼房的购买价为15029元，1999年10月4日李桂莲去世，唐乐天与唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍共同继承了70型楼中属于李桂莲的一半份额，1999年10月4日后该70型楼房由唐乐天与唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍共同共有，此时唐乐天享有70型楼房7／12的份额，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍每人各享有70型楼房1／12的份额。2000年1月18日，唐乐天用该70型楼房折价31690元，自己又出资21693元（包括购房款21268元、维修基金425元）购买了涉案90型楼房，90型楼房的购买价为52958元。唐乐天对90型楼房的出资为39753元，所占份额为75%；唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍每人在90型楼房的出资为2641元，所占份额分别为5%。3、杨某与被继承人唐乐天在××××年××月××日登记结婚，婚后，杨某给予了被继承人唐乐天无微不至的关怀和照顾，两个人相亲相爱，让唐乐天度过了快乐的晚年时光。被继承人唐乐天在××××年××月××日亲笔书写遗嘱，对90型楼房中自己所占份额进行了处理，表示自己去世后，自己的份额由杨某一人继承，其他人不得干涉。鉴于此，杨某对90型楼房享有75%的份额，所以自2009年10月11日唐乐天去世至今，杨某一直居住在涉案房屋内，现唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍忽然提起法定继承之诉，没有事实根据和法律依据。4、杨某要求涉案房屋由杨某继承，由杨某按照涉案房屋的现在的市值40万元，各支付唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍5%的份额即每人2万元。综上所述，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍要求涉案90型楼房归其继承没有事实根据和法律依据，请求法院依法保护老年人的合法权益，驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：唐乐天与李桂莲原系夫妻关系，双方共同生育五子女，即唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍。唐乐天与李桂莲于1993年10月24日交纳房款7514元购买位于胜采北区××建筑面积为74.28平方米的70型住房一套；1999年6月18日，唐乐天、李桂莲为上述房屋交纳职工住房产权过渡房款2192元，此时该房屋核定建筑面积为81.28平方米。李桂莲于1999年10月4日去世，其父母均先于其去世；李桂莲去世后，其遗产未发生继承。2000年1月18日，唐乐天（乙方）与胜采房产科（甲方）签订《胜利石油管理局职工购买公有住房合同》，约定乙方购买甲方座落在胜北社区胜荣小区11号楼3单元21号90Ⅰ型住房一套，建筑面积为109.37平方米；甲方向乙方出售公有住房的单价为710元／平方米，上述房屋核定价款为52958元，乙方原住房抵扣价款为31690元，乙方实际应付款21693元。2000年1月20日，胜利石油管理局出售公有住房房款收据中载明现住房情况：建筑面积109.37平方米、超标面积4.37平方米、超标单价1000元／平方米，原住房核定房款31690元，现住房核定房款52958元，实付房款21268元、维修基金425元，合计21693元。胜利油田职工住房情况证明显示该房屋现坐落位置为胜北中心胜荣小区11号楼3单元101室。唐乐天与杨某于××××年××月××日登记结婚。唐乐天于2009年10月11日去世。 另查明，唐乐天于××××年××月××日书写遗嘱一份，载明：我与妻子杨某结婚多年，关于现住房三室一厅（90Ⅰ）及家中生活用品等，根据国家继承法第十、十六条，我在生前决定我走后妻子杨某为房产继承人，有权继续居住，子女不得以任何理由干涉，但妻子愿同时立嘱他走后将现住房产仍留交我子女等人共同继承，立此嘱为据。还有一些养老钱，已给子女和老伴分了。同日，杨某在该遗嘱下方写明“等我百年之后，再将90型住房交给唐乐天子女唐某4等继承”。各方均认可除涉案房屋外，唐乐天没有其他可继承的房产。 庭审过程中，经唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍申请，本院依法委托东营市中信房地产评估有限责任公司对涉案房屋进行价值评估，东营市中信房地产评估有限责任公司于2020年12月6日出具东房中估字（2020）司12-01号《房地产估价报告》，其估价结果为估价对象于价值时点满足本报告“估价的假设和限制条件及使用报告说明”下的市场价值为50.09万元（单价4580.00元／平方米）。唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍为该鉴定事项支出评估费5000元。 本院认为，本案的争议焦点为：一、唐乐天所立遗嘱的效力如何；二、涉案房屋应由谁继承为宜。 关于争议焦点一。首先，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍虽然对遗嘱的真实性有异议，但不申请鉴定，本院对该遗嘱的真实性予以确认。其次，唐乐天作为被继承人，其在立遗嘱时，仅有权处分其个人财产。涉案房屋由唐乐天与李桂莲原共同共有的房屋折价抵扣而来，李桂莲对原建筑面积为81.28平方米的房屋享有一半产权，其去世时，该一半产权应作为遗产由第一顺序继承人继承，即对原房屋，唐乐天享有7／12的份额（47.41平方米），唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍分别享有1／12的份额（合计33.87平方米）。后，以该房屋折价调购了涉案建筑面积为109.37平方米的房屋，根据职工购买公有住房合同及收款收据中载明的内容，可以看出唐乐天是就新增的28.09平方米按照单价710元／平方米的价格支付了房款21268元（其中超标部分4.37平方米按照1000元／平方米计算）；即该28.09平方米为唐乐天的个人财产。综上，唐乐天对涉案房屋建筑面积中的75.5平方米享有处分权。再次，通观唐乐天所立的遗嘱以及杨某在该遗嘱中所记载的内容，根据日常生活经验和理解，可以看出唐乐天的真实意思表示为涉案房屋由其子女继承，杨某在有生之年有权居住、使用，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍不得干涉。因此，对杨某主张的其为涉案房屋继承人的抗辩，本院不予采纳；涉案房屋应归唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍所有。 关于争议焦点二。根据对争议焦点一的分析可以看出唐乐天对涉案房屋享有75.5平方米的权利，占69.03%的份额，其在遗嘱中对该部分房屋面积所作的处分有效。对于唐乐天无权处分的属于唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍的份额，虽然唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍表示不同意涉案房屋继续由杨某居住、使用，但自2009年10月11日唐乐天去世后，杨某一直在涉案房屋居住，已达十一年之久，唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍在此期间并未提出异议，直至提起本次诉讼，应视为其对杨某继续居住、使用涉案房屋的认可。因此，对其不同意涉案房屋继续由杨某居住、使用的主张，本院不予支持。因涉案房屋现不涉及份额的分割，因此，对唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍主张的涉案房屋归唐某3所有，由唐某3向唐某1、唐某2、唐某4、唐秦萍、杨某支付房屋补偿款的主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于东营市东营区××小区××号楼××单元××室房屋一套归原告唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍所有，被告杨某在有生之年有权居住、使用上述房屋； 二、驳回原告唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取计4250元，由原告唐某1、唐某2、唐某3、唐某4、唐秦萍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  杨江娇 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  孙 飞