河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初7296号原告乔真，男，汉族，1989年5月6日生，住河南省息县。原告刘红，女，汉族，1990年10月5日生，住河南省息县。二原告共同委托代理人王华驰、刘辉（实习），北京乾成（郑州）律师事务所律师。被告河南信房集团置业有限公司。法定代表人付杰，该公司董事长。委托代理人尹路，该公司员工。原告乔真、刘红诉被告河南信房集团置业有限公司（以下简称信房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔真与刘红的共同委托代理人王华驰、刘辉（实习），被告信房公司的委托代理人尹路到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告乔真、刘红诉称，二原告于2017年2月10日与被告河南信房集团置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定二原告购买被告开发的位于羊山××街西龙飞山城902地块3号楼2单元704号的房屋一套，总价款607182元。合同签订后，原告按照约定交付了首付款287182元，剩余款项原告办理商业贷款，在贷款批下后，原告及时将剩余款项320000元交给被告，完成了全部付款义务。按照双方签订的合同，被告应于2018年5月31日前向原告交付房屋，且在交房时被告应提供房屋质量保证书、住宅使用说明书、竣工验收备案表等相关文件。被告在2018年8月15日口头通知原告办理交房手续，并仅口头承诺房屋符合交付的法定条件，强行默认原告已经办理交房手续，并从当日开始计收物业费等费用。另外，合同关于办理产权登记有明确约定，被告并未按照合同约定期限向房屋登记部门报送初始登记的资料，违约事件长达两年多，经原告多次前往要求解决未果。被告已构成违约应承担违约责任，原告为维护其合法权益遂起诉至法院，请求一、依法判令被告履行双方签订的商品房买卖合同约定的提供产权登记所需材料报产权登记机关备案的义务；二、依法判令被告向原告支付逾期交房的违约金3691.67元；三、依法判令被告向原告交付逾期办理产权登记的违约金22647.89元（违约金以607182元为基数，按日万分之零点五暂计至2020年10月31日）及至实际履行产权登记义务时止的违约金。被告信房公司辩称，1、诉讼请求第一条，公司目前没有办法办理产权证，书面材料是可以履行的，因为一些专业上的东西可能晚几个月；2、关于违约金，因为环境治理，逾期交房，公司当时承诺缓期几个月，没有按照合同要求收取他们的物业费；3、关于办证的违约金，双方签的都有合同，截止目前起诉时我们没法办理产权证，按照合同约定处理吧。经审理查明，2017年2月10日，原告乔真、刘红购买被告信房公司开发的位于信阳市羊山新区新三十二街西龙飞山城902地块3号楼2单元704号房屋并与被告信房公司签订了一份《商品房买卖合同》，合同第八条对房屋的交付期限约定为“出卖人应当在2018年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格；3、该商品房经分期综合验收合格；4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件；5、见附件四合同补充协议。”合同第九条对出卖人逾期交房的违约责任约定为“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.8（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十五条关于产权登记的约定为“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：1、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；2、该商品房所有办证费用由买受人承担。”双方签订合同后，原告乔真、刘红向被告信房公司足额交付了房屋首付款287182元及剩余房款320000元，共计607182元。另查明，被告信房公司于2018年8月15日将房屋交付给原告乔真、刘红，原告乔真、刘红于2019年9月29日收房对房屋进行装修并入住，时至今日，被告信房公司仍不具备办证条件，无法为原告办理房屋产权登记。上述事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、购房发票、龙飞山城购房户入住资料卡及入住通知书（存根）等证据在卷佐证。本院认为，原告乔真、刘红与被告信房公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应当认定为有效合同，而合同一经签订，对双方均有约束力，双方应当按照合同内容承担自己的责任，履行自己的义务，现原告乔真、刘红依约将购房款607182元足额支付给被告信房公司，那么，被告信房公司应当按照合同约定的日期向原告乔真、刘红交付房屋并办理房屋产权登记，《房屋买卖合同》第八条约定的交房时间为2018年5月31日，被告信房公司实际交房日期为2018年8月15日，明显构成了违约，故其应当按照《房屋买卖合同》第九条第（2）项的约定，向原告乔真、刘红支付逾期交房的违约金3691.67元（607182元×0.00008×76天=3691.67元）。关于房屋产权登记的办理，《房屋买卖合同》第十五条约定被告信房公司应于商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需要提供的资料报产权登记机关备案，为原告乔真、刘红办理房屋产权登记，但是时至今日，被告信房公司仍不能为原告乔真、刘红办理房屋所有权证，其行为已经构成违约，按照《房屋买卖合同》的约定，被告信房公司应当向原告乔真、刘红支付逾期办理房屋所有权证的违约金607.182元（607182元×0.1%=607.182元）并协助原告乔真、刘红办理产权登记。关于原告乔真、刘红主张双方签订的合同为格式合同，减轻了被告的违约责任，加重了原告的责任，显失公平，对于延期办证的违约金应按照日万分之零点五计算，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。对于违约责任，在双方签订的合同中有明确的约定，并且在重点地方有下划线着重注明，违约条款的释义也均具有唯一性，并未发生歧义，且合同对于违约责任的约定并没有显失公平的情况，系双方的真实意思表示，对于原告乔真、刘红的该项意见，本院不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效之日起两个月内履行双方签订的《商品房买卖合同》约定的提供完整产权登记资料协助原告乔真、刘红办理产权登记的义务；二、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效后五日内向原告乔真、刘红支付因逾期交房产生的违约金3691.67元；三、被告河南信房集团置业有限公司于本判决书生效后五日内向原告乔真、刘红支付因逾期办理房屋所有权证产生的违约金607.182元；四、驳回原告乔真、刘红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费458元，减半收取229元，由被告河南信房集团置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于信阳市中级人民法院。审判员  何俊二〇二〇年十二月二十二日法官助理段月姣书记员陈翔