新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新4003民初987号   原告：新疆新房房地产开发有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市苏瓦特小区**。   法定代表人：王妍，该公司总经理。   委托诉讼代理人：褚慧芹，女，1990年9月6日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   委托诉讼代理人：王利斌，新疆翰兴律师事务所律师。   被告：刘开俊，男，1973年7月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。   原告新疆新房房地产开发有限责任公司（以下简称新房房地产公司）与被告刘开俊追偿权纠纷一案，本院于2020年7月3日立案，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告新房房地产公司的委托诉讼代理人褚慧芹、王利斌到庭参加了诉讼。被告刘开俊经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。   原告新房房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还因原告承担保证责任致银行划扣的款项141,089.1元及利息32,304.27元（自2014年11月28日起暂计算至2019年10月30日止，此后至清偿之日止的利息按银行同期同类利率计算），合计173,393.37元；2.判令原告在处置被告刘开俊坐落于奎屯房产的价款优先受偿。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中利息32,304.27元变更为4921.61元，并撤回第二项诉讼请求。事实与理由：2013年1月29日，被告向原告购买位于奎屯住宅一套，并签订一份《商品房预售合同》，约定总价款为372,495元，付款方式为首付加银行贷款。原告为被告向中国建设银行奎屯支行的贷款提供了担保，自2014年11月28日起，被告未按期归还银行借款。因被告违约多次未向银行清偿借款本息，导致银行从原告保证金账户中划扣原告款项共计190,272.34元。后被告在2017年9月23日、2018年4月10日、2018年12月3日分三次共还款49,183.24元，扣除被告以上三笔还款，尚余141,089.1元未向原告偿还。原告为维护其合法权益，故诉至法院。   被告刘开俊未到庭，亦未提交书面答辩意见。   本案当事人围绕诉讼请求及答辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及证据，本院认定事实如下：   2013年1月29日，原告新房房地产公司（出卖人）与被告刘开俊（买受人）签订《商品房预售合同》一份，主要内容如下：第一条项目建设依据，出卖人以出让方式取得位于奎屯……，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，暂定名：万通里15幢；第三条买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第15幢1单元151号房，该商品房预测建筑面积共118.2平方米，其中套内建筑面积97.66平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积20.54平方米；第四条计价方式与价款，按建筑面积计算，该商品房单价为每平米3151.4元，总金额372,495元；第六条付款方式及期限，买受人以银行按揭贷款的方式支付房款，首付30%：金额为112,495元，贷款70%：26万元。被告刘开俊已于2012年11月30日支付首付款4.2万元、2013年1月29日支付首付款70,495元，合计112,495元。   2013年7月2日，被告刘开俊（借款人、抵押人）与中国建设银行股份有限公司奎屯支行（贷款人）及原告新房房地产公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人刘开俊因购置奎屯市万通里XX号房屋，向中国建设银行股份有限公司奎屯支行借款，借款本金为26万元，期限为120个月（即2013年7月2日至2023年7月2日）。贷款人将26万元款项一次性划入新房房地产公司×××账户。由原告新房房地产公司承担连带责任保证，保证人在合同项下的保证范围包括合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同日，三方又签订《个人住房按揭贷款担保及回购协议》一份，协议主要内容：甲方（刘开俊）因购房资金不足，向乙方（中国建设银行奎屯支行）申请个人住房按揭贷款，用于购买丙方（新房房地产公司）开发的位于新疆奎屯市××里住房；乙方在甲方和丙方办理抵押登记后发放贷款；丙方对甲方的《个人住房借款合同》项下的债务提供全程连带责任保证，在保证期间，如甲方未按借款合同约定归还贷款本息的，乙方可直接从丙方在中国建设银行系统内开立的任何银行账户中扣收资金，直接用于归还甲方欠款。   2013年7月2日，新疆维吾尔自治区××区天元公证处出具（2013）奎天证字第001830号公证书，公证事项：借款合同（附带《个人住房按揭贷款担保及回购协议》）。后中国建设银行股份有限公司奎屯支行向奎屯天元公证处出具一份情况说明，载明“借款人刘开俊购买的奎屯市万通里15幢151号住宅楼在建设银行奎屯支行按揭贷款，房屋抵押信息及购房合同都是奎屯市万通里15幢151号。由于笔误错把房号写成了奎屯市万通里15幢152号，请给予更正正确房屋信息，特此说明”。新疆维吾尔自治区××区天元公证处出具一份补正说明，载明“奎屯天元公证处于二0一三年七月二日，根据中国建设银行奎屯市支行提供的借款合同，依法出具了具有强制执行效力的公证书【公证书编号：（2013）奎天证字第001830号】。现由于中国建设银行奎屯市支行在填写借款合同时笔误，错将抵押人刘开俊的抵押物位于奎屯市××房屋，登记为奎屯市XX号。致使我处出具的公证书也出现错误，现特此更正抵押人刘开俊抵押物为奎屯市万通里15幢151号”。   2013年7月2日，中国建设银行股份有限公司奎屯支行按照合同约定将26万元打入原告新房房地产公司账号为×××的账户中。原告陈述，中国建设银行股份有限公司奎屯支行发放贷款后，被告刘开俊从2014年11月28日开始未按时归还贷款。原告账号为×××的保证金账户于2014年11月28日向中国建设银行股份有限公司奎屯支行代偿5968.21元（2921.85元＋3046.36元）、2015年4月30日代偿5952.6元、2015年11月30日代偿5876.76元、2016年1月29日代偿5868.45元、2017年3月30日代偿2926.74元、2017年12月27日代偿5622.41元、2018年2月28日代偿5622.27元、2018年6月27日代偿5657.93元、2018年11月27日代偿5687.87元、2019年1月31日代偿5725.39元、2019年3月22日代偿135,359.71元，以上代偿款项合计190,268.34元。原告代偿上述款项期间，被告刘开俊于2017年9月23日向原告还款26,592.76元、2018年4月9日还款11,244.68元、2018年12月3日还款11,345.8元，上述还款共计49,183.24元。   2019年11月13日，中国建设银行股份有限公司奎屯支行出具一份结清证明，内容为：尊敬的客户刘开俊，您在我行的个人贷款，贷款总额贰拾陆万元整（￥260000.00），借款人按借款合同约定分期还款计划，已于2019年3月22日结清。   另查明，原告新房房地产公司因诉讼支付公告费710元。   本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告间的商品房预售合同以及与第三方中国建设银行股份有限公司奎屯支行签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效，本院予以确认。原告新房房地产公司作为被告刘开俊借款的保证人，在被告刘开俊未按时偿还借款的情况下，代其向中国建设银行股份有限公司奎屯支行偿还借款141,085.1元（190,268.34元－49,183.24元）。原告新房房地产公司履行保证责任后，有权向主债务人即本案被告刘开俊追偿。故，原告新房房地产公司要求被告刘开俊偿还代偿款141,089.1元的诉请，本院支持141,085.1元，超出部分，本院不予支持。   对于原告新房房地产公司主张的利息4921.61元（自2014年11月28日计算至2019年10月30日止）及自2019年10月31日按银行同期同类利率计算至清偿之日止的利息。原告新房房地产公司承担了保证责任后，即与被告刘开俊形成了债的关系，保证人自代偿之日即产生了损失，而保证人代偿债务造成的损失实际体现为利息的损失，属合理部分。原告主张的利息4921.61元，不违反法律规定，亦未超过法律规定的范围，本院予以支持。自2019年10月31日起产生的利息，本院确定以代偿款141,085.1元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿为止。   原告新房房地产公司主张的公告费710元，系因本次诉讼产生的实际损失，本院予以支持。被告刘开俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，置自身诉讼及实体权利于不顾，放弃答辩的权利，产生不利的诉讼后果由其自行承担。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告刘开俊于本判决生效之日起十日内偿还原告新疆新房房地产开发有限责任公司代偿款141,085.1元、利息4921.61元（2014年11月28日起至2019年10月30日）；   二、被告刘开俊于本判决生效之日起十日内支付原告新疆新房房地产开发有限责任公司以代偿款141,085.1元为基数，自2019年10月31日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿为止的利息；   三、被告刘开俊于本判决生效之日起十日内支付原告新疆新房房地产开发有限责任公司公告费710元；   四、驳回原告新疆新房房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3768元（免交1855元，原告新疆新房房地产开发有限责任公司已预交1913元），由原告新疆新房房地产开发有限责任公司负担560元，被告刘开俊负担3208元。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。   审  判  长   阿斯玛拉   人民 陪 审员   王 新 民   人民 陪 审员   罗 桂 珍   二 O 二 O 年 十 二 月 二 十 六 日   书  记  员   徐 珍 玲