四川省巴中市巴州区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1902民初4391号 原告：吴其南，男，1961年11月15日出生，，住澳门。 委托诉讼代理人（特别授权）：彭才荣，四川宏坤律师事务所律师。 被告：黄劲刚，男，1970年1月5日出生，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人（特别授权）：杨圣明，重庆尚亚律师事务所律师。 被告：巴中中泉东方财富房地产开发有限公司，住所地：四川省巴中市巴州区回风大道盈丰苑******。 法定代表人：陈广智，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王雷，四川宏坤律师事务所律师。 原告吴其南与被告黄劲刚、巴中中泉东方财富房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴其南之委托诉讼代理人彭才荣，被告黄劲刚之委托诉讼代理人杨圣明，被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司之委托诉讼代理人王雷到庭参加诉讼。（对被告黄劲刚2020年11月18日向本院提交的追加案外人陈广博为本案被告的申请，因被告黄劲刚未提供任何证据证明需要追加案外人陈广博为本案被告的理由，本院当庭口头裁定不同意追加案外人陈广博为本案的被告）。本案现已审理终结。 原告吴其南向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄劲刚偿还原告借款利息1076.4万元；2.判令被告中泉房地产在其与原告签订的《商品房买卖合同》项下的巴中中泉广场3楼15-33号、49-54号、62号、65-71号、89-91号、97-98号、100-106号、117号共计41间商铺的价值范围内承担连带保证责任；3.由本案被告承担诉讼费用。 事实和理由：2013年8月21日，原告与陈广博签订《借款协议》，借款金额1200.00万元，月息2.5分，期限6个月，支付至陈广博在建设银行泉州海滨支行4340××××6806…，该协议签订后，原告按协议约定向陈广博履行了支付义务。借款期限届满后，陈广博未偿还借款。2014年8月21日，原告与陈广博对该笔借款进行了结算，并签订了《借款合同》，结算借款本金1540.00万元，月息2.5％，借款期限2014年8月2日—2015年2月2日，被告中泉房地产对该笔借款本息承担连带保证责任…2016年3月2日，原告与陈广博、黄劲刚和中泉房地产签订了《债务转让协议》，约定陈广博将1540万元债务及利息转移给黄劲刚承担，2016年12月31日之前偿还，中泉房地产承担连带保证责任…。2018年5月23日，原告与黄劲刚、中泉房地产签订了《变更借款担保协议书》，约定黄劲刚偿还原告借款本金1200万元，月息2分，利息计算期间自2013年8月21日—2018年5月23日，中泉房地产将其开发建设的巴中中泉广场商铺2803.93Ｍ2以网签的方式出售给原告以保证原告债权的实现，在被告黄劲刚将本金1200万元偿还后解除网签《商品房买卖合同》，将网签出售商铺归还中泉房地产。同时约定，待本金归还完毕后，原告同意协商中泉房地产变更以自由的其他不动产作为归还利息的保证，若协商未果则原告可继续主张原商铺作为归还利息的保证，如果在2019年6月1日前被告黄劲刚未将本金归还原告，则上述商铺归原告所有，用以抵消被告黄劲刚所欠原告款项，中泉房地产保证期间至被告本息全部归还完毕为止…本合同签订后，中泉房地产将其开发建设的巴中中泉广场3楼15-33号、49-54号、62号、65-71号、89-91号、97-98号、100-106号、117号共计41间商铺与原告签订了《商品房买卖合同》，并网签备案在原告名下，以此种方式向原告的借款本息提供连带保证担保。 2018年8月23日—2019年8月8日，被告偿还原告借款本息共计14932000.00元（其中本金1200万元、利息2932000元），但2013年8月21日—2018年5月23日的利息共计为1200万元×2％=24万元/月×57个月+24万元÷30天/月×2天=1369.6万元，下差利息1369.6万元-293.2万元=1076.4万元。 综上，为保护原告的合法债权，特依法具文起诉，望秉公裁决为盼！ 开庭审理时，原告吴其南当庭将诉请二变更为“对网签备案的18间商铺的拍卖、变卖、折价的价款优先偿还原告吴其南”。被告黄劲刚、被告巴中中泉东方财富房地产开发有限公司（以下简称：中泉房地产）答辩前，对原告吴其南当庭变更诉讼请求的行为无异议，当庭表示放弃要求重新确定举证期限、答辩期限、延期开庭审理的权利，同意本案继续开庭审理。 被告黄劲刚辩称：1.被告黄劲刚在案涉借款未使用一分钱的情况下，对是否真实发生原告与陈广博之间借款1200万元的事实不清楚，只有陈广博才可以证实本案民间借贷是否真实合法；2.被告黄劲刚在参加协议签订的时候其身份为当时中泉房地产的法定代表人，所签订的协议法律责任应当由中泉房地产承担，本案原告诉状中称中泉房地产已经支付本金1200万元以及利息293万元，证明中泉房地产在向原告履行相应的还款义务；3.驳回原告对被告黄劲刚的诉讼请求，原告可以向中泉房地产或者陈广博主张权利。 被告中泉房地产辩称：1.原告诉请要求对本案的名下的房屋的拍卖价款享有优先偿还债务的诉请无事实和法律的依据：1.2018.5.23所谓的变更担保协议中关于担保的条款应当属于无效，系黄劲刚在任职期间以将公司的资产为自己所受让的债务承担担保责任，公司并未经过任何相关的决策程序；2.本案中网签备案在原告名下的商铺也并非物权法意义上的抵押担保，原告并不享有法定的优先受偿权；3.从变更担保协议的书面意思即使中泉房地产承担了相应的责任，根据债的担保的性质仍可以向主债务人进行追偿，本案中又没有设定抵押担保有没有在变更担保协议中约定需要承担连带责任，因此，原告针对被告中泉房地产的诉请依法不能成立。 经审理查明，2013年8月21日，原告吴其南作为甲方出借人与案外人陈广博作为乙方借款人签订《借款协议》，协议约定：“1.借款的金额及用途：乙方借款金额人民币为壹仟贰佰万元整，借款用于其房地产投资；2.借款期限及用途（税后）月息2.5%，期限六个月，如到期乙方需续借，可在付清当期利息后，再延长六个月；3.乙方指定本次借款金额汇入其指定账户：户名：陈广博、开户银行：建设银行泉州海滨支行4340××××6806（借款金额及起息日期按实际到账数量及日期计算）以甲方汇款单为凭，乙方不另开收据。”案外人陈广博在乙方处签名捺印。 2013年8月21日，原告吴其南按照约定向案外人陈广博4340××××6806账户转账1200万元。 而后，因案外人陈广博未按时归还利息，双方经过结算后于2014年8月2日原告吴其南作为甲方，案外人陈广博作为乙方，被告中泉房地产作为丙方三方签订《借款合同》，合同中双方约定：1.乙方向甲方借款人民币壹仟伍佰肆拾万元整（款项来源：经甲乙双方确认，截至本合同签订之日，乙方共计欠甲方本息人民币1540万元，此款甲乙双方同意转为本次借款本金）；2.借款利息为2.5%，不足月按天计算。借款起止时间为2014年8月2起至2015年2月2日止。到期乙方一次性还清本息。3.丙方同意作为本借款合同的担保人，为乙方向甲方借款提供不可撤销之连带责任保证担保，对甲乙之间的借款本息及罚金承担连带责任保证。丙方作为担保人的保证期间：自本合同生效之日起至本合同项下借款本息及罚金全部还清为止。原告吴其南在甲方处签名，案外人陈广博在乙方处签名捺印，被告中泉房地产在丙方处加盖公司印章并由法定代表人陈广博签名。 2016年3月2日，原告吴其南作为甲方（债权人），案外人陈广博作为乙方（原债务人），被告黄劲刚作为丙方（新债务人），被告中泉房地产作为丁方（债务担保人）签订《债务转让协议》，协议约定：根据甲方吴其南和乙方陈广博以及丁方巴中中泉东方财富房地产开发有限公司于2014年8月2日签订的《借款合同》，鉴于巴中中泉东方财富房地产开发有限公司的法定代表人由陈广博变更为黄劲刚，为妥善解决甲乙丁三方的债权债务问题，经四方友好协商，达成以下债务转让协议：甲乙丙丁四方一致确认，甲方和乙方及丁方于2014年8月2日签订的《借款合同》中，陈广博欠吴其南的1540万元本金及利息全部转由丙方黄劲刚承担对吴其南的还款义务；黄劲刚承诺在2016年12月31日之前还清欠吴其南上述该笔1540万元债务本息；本协议签订后，甲方不得再向陈广博追讨该笔债务，丁方巴中中泉东方财富房地产开发有限公司对丙方的上述该笔债务承担连带担保责任。原告吴其南在甲方处签名，案外人陈广博在乙方处签名，被告黄劲刚在丙方处签名，被告中泉房地产在丁方处加盖公司印章并由法定代表人黄劲刚签名。 2016年12月15日，被告黄劲刚作为甲方与案外人陈广博作为乙方签订《股权转让协议》，协议约定：因2016年3月2日巴中中泉东方财富房地产开发有限公司的法定代表人由陈广博变更为黄劲刚，同时甲方黄劲刚为乙方陈广博承担了陈广博对吴其南所欠的1540万元债务，现乙方自愿将其名下55%的巴中中泉东方财富房地产开发有限公司股权以660万元的价格转让给甲方，用于抵扣甲方为其承担的债务，其不足部分，乙方承诺在两年内分期还清甲方。被告黄劲刚在甲方处签名，陈广博在乙方处签名。 2017年1月10日，原告吴其南作为甲方与被告黄劲刚作为乙方签订《股权转让协议》，协议约定：根据甲方和乙方于2014年8月2日签订的《借款合同》以及甲方、乙方、陈广博和巴中中泉东方财富房地产开发有限公司四方于2016年3月2日共同签订的《债务转让协议》，现因乙方无法按时偿还该债务，经甲乙双方友好协商，乙方自愿将其名下55%的巴中中泉东方财富房地产开发有限公司股权以660万元的价格转让给甲方，用于抵销部分债务，剩余欠款本息乙方承诺在两年内还清。原告吴其南在甲方处签名，被告黄劲刚在乙方处签名。同日，原告吴其南作为甲方，案外人陈广博作为乙方，被告黄劲刚作为丙方，案外人李春彬作为丁方签订《股权代持合同》，合同约定：甲乙丙三方于2016年3月2日签订了《债权转让协议》，甲丙双方又于2017年1月10日签订了《股权转让协议》，现甲乙丙丁四方一致确认，上述两份协议仅是为了巴中中泉东方财富房地产开发有限公司开展业务方便而签订，对公司内部实际股权不产生变更，经甲乙丙丁四方协商一致，共同确认以下内容：1.丙更加2017年1月10日签订的《股权转让协议》过户到甲方的55%巴中中泉东方财富房地产开发有限公司股权系暂由甲方为乙方（丙方）代持，待乙方（丙方）全部还清甲方和丁方的借款本息后，甲方应无条件将其持有的巴中中泉东方财富房地产开发有限公司股权全数退还乙方（丙方）不得反悔且甲方必须完全配合乙、丙方进行工商部门的股权变更。原告吴其南在甲方处签名，被告黄劲刚在丙方处签名，案外人李春彬在丁方处签名。 2018年5月23日，原告吴其南作为甲方与被告黄劲刚作为乙方，被告中泉房地产作为丙方签订《变更借款担保协议书》，协议约定：根据甲方、丙方、原股东陈广博于2014年8月2日签订的《借款合同》及甲乙丙于2016年3月2日签订的《债务转让协议》，陈广博所借甲方借款由乙方偿还，现甲乙丙三方经友好协商就该笔借款协议偿还达成如下协议，1.乙方确认其应偿还甲方借款本金为人民币1200万元，约定利息为月息2.0分，利息计算期间自2013年8月21日至2018年5月23日；2.为了使该笔借款得到保障，丙方将其63%股份备案登记在甲方及其代持人张新造名下，作为该笔借款的抵押担保（其中甲方持丙方2%股份，代持人张新造持丙方61%股份），甲方及其代持人持有丙方股份实为股权质押，甲方未另行投资入股甲方；3.丙方同意协助乙方将其借款的担保措施由持有丙方股权变为丙方将其位于巴中中泉广场商铺2803.93平方米以网签的形式出售给甲方以保证甲方债权的实现，待乙方将借款本金1200万元偿还后解除网签《商品房买卖合同》，将网签出售商铺归还丙方。剩余利息乙方承诺在三年内分次归还，第一次还款金额为300万元，还款期限为本金还款完毕之日起365日内；第二次还款金额为500万元，还款期限为第一次利息支付完毕之日起365日内；第三次还款金额为419万元，还款期限为第一次利息之日完毕之日起365日内，代本金归还完毕后，甲方同意协商丙方变更以自有的其他不动产作为利息的归还利息的保证，若协商未果则甲方可继续主张原商铺作为归还利息的保证。如果在2019年6月1日前乙方未将本金归还甲方，则上述商铺贵甲方所有，用以抵消乙方所欠甲方款项。丙方保证期间至乙方本息全部归还完毕为止；4.乙方及丙方需保证在上述出售给甲方的商铺上无任何附加物权及债权债务纠纷；5.乙方及丙方应当在本协议签订后2日内配合甲方办理好上述商铺相关网签手续及其经的物权转移手续…….原告吴其南在甲方处签名，被告黄劲刚在乙方处签名，被告中泉房地产在丙方处加盖公章并由被告黄劲刚在法定代表人处签名。 2018年8月23日-2019年8月8日期间，被告中泉房地产以公司账户向原告吴其南偿付借款本息共计1493.2万元（其中本金1200万元、利息293.2万元）。2013年8月21日—2018年5月23日共计借款利息1369.6万元（1200万元×2％=24万元/月×57个月+24万元÷30天/月×2天），现下差借款利息1076.4万元（1369.6万元-293.2万元）。 2019年3月27日，被告黄劲刚作为甲方与被告中泉房地产作为乙方及案外人陈广博作为丙方签订《协议书》，协议书上载明：乙方和丙方特此声明，甲方在中泉房地产担任法定代表人及任总经理期间做出的所有决策而产生的权利义务，公司全部认可，同时中泉房地产及丙方陈广博相关利益人均承诺不追究甲方在任职期间的一切法律责任。 2019年6月3日，被告黄劲刚向四川省巴中市江南公证处申请公证2019年3月27日签订的《协议书》，四川省巴中市江南公证处作出了（2019）川巴江南证字第2767号公证书。 2019年9月6日，被告黄劲刚作为申请人向四川省巴中市江南公证处申请公证2017年1月10日签订的《股权代持合同》、2016年3月2日签订的《债务转让协议》、2016年12月25日签订的《股权转让协议》、2017年1月10日签订的《股权转让协议》，四川省巴中市江南公证处作出（2019）川巴江南证字第4537号公证书。 同时查明，为了保证债务的履行，被告中泉房地产将开发的中泉国际广场目前尚有的18套房屋以网签备案的方式登记在原告吴其南的名下。具体房屋信息如下：（2015）房预售让第019号下大底盘（裙楼）3层16号（合同编号：572099，面积53.76ｍ2）、3层17号（合同编号：572100，面积58.1ｍ2）、3层18号（合同编号：572101，面积57.49ｍ2）、3层19号（合同编号：572102，面积43.84ｍ2）、3层21号（合同编号：572104，面积56.8ｍ2）、3层23号（合同编号：572105，面积104.67ｍ2）、3层31号（合同编号：572110，面积127.52ｍ2）、3层32号（合同编号：572111，面积103.67ｍ2）、3层33号（合同编号：572112，面积44.95ｍ2）、3层49号（合同编号：572113，面积59.75ｍ2）、3层51号（合同编号：572115，面积59.75ｍ2）、3层52号（合同编号：572116，面积59.75ｍ2）、3层53号（合同编号：572117，面积59.75ｍ2）、3层54号（合同编号：572118，面积59.75ｍ2）、3层65号（合同编号：572129，面积61.26ｍ2）、3层67号（合同编号：572131，面积62.52ｍ2）、3层68号（合同编号：572132，面积111.77ｍ2）、3层98号（合同编号：572120，面积61ｍ2）。该18套房屋现均处于空置状态，未设置抵押。 又查明，被告中泉房地产自2012年2月26日注册成立至2019年7月17日期间，其股东、股权份额共发生35次变动。最后一次，被告黄劲刚将20%股权及新凯庭公司为黄劲刚代持的80%股份均转让给泉州恒泽投资有限公司。 2020年5月8日，福建省龙岩市永定区人民法院（2020）闽0803执恢52号之一执行裁定书认定“…根据本院查明的事实足以认定被执行人陈广博系巴中中泉公司、泉州恒泽投资有限公司的实际控制人，上述两公司属被执行人陈广博个人独资企业”。 2020年5月26日，巴中市中级人民法院（2020）川19执异1号执行裁定书明确认定“…多份法院生效判决能证明中泉公司确认该公司属陈广博一人所有，该公司的案涉房产系被执行人陈广博所有并实际控制”。 上述事实，有原告提供的原被告身份信息、企业信息、《借款协议》《借款合同》、银行流水、《债务转让协议》《变更借款担保协议书》、18份《四川省商品房买卖合同》（预售）、银行交易明细、《协议书》《公证书》、（2020）川19执异1号执行裁定书、（2020）闽0803执恢52号之一执行裁定书、（2017）闽0503执1459号执行裁定书、黄劲刚个人证词、（2020）川1922民初292号民事判决书、（2020）川19民终1017号民事判决书，被告黄劲刚提交的《股权代持合同》《公证书》，被告中泉房地产提供的（2019）川19民终1198号民事判决书，本院的庭审笔录等在卷佐证，本案事实清楚，足以认定。 本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。案外人陈广博以做房地产投资需要资金周转为由向原告吴其南借款，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性、禁止性规定，本院依法予以确认。 被告黄劲刚、中泉房地产、案外人陈广博与原告吴其南签订《债务转让协议》，将案外人陈广博的债务转由被告黄劲刚、中泉房地产承担。根据《中华人民共和国合同法》第八十四条：“债务人将合同的义务或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意”。故，被告黄劲刚、中泉房地产自愿从案外人陈广博处承继债务，是本案适格的被告。 对被告黄劲刚辩称借款人是案外人陈广博，只有案外人陈广博知道借款事实是否发生以及是否真实合法，故应追加陈广博为本案的被告的问题。因原告吴其南向本院提交了2013年8月21日原告吴其南与案外人陈广博签订的《借款协议》，借款协议上载明借款的用途是用于房地产投资，以及原告吴其南向案外人陈广博转款的转账凭条，本院对借款事实的真实性和合法性予以认定。被告黄劲刚至今无证据抗辩陈广博借款是用于其他非法目的，根据证据规则，对被告黄劲刚的这一辩称理由，本院依法不予采信。 对被告黄劲刚辩称自己是作为被告中泉房地产的法定代表人在2016年3月2日签订的《债务转让协议》上签字，是履行的职务行为，该笔债务应由被告中泉房地产承担的问题。因被告黄劲刚作为自然人单独在该《债务转让协议》的丙方签名，同时又作为被告中泉房地产法定代表人在该《债务转让协议》的丁方处签名，可见被告黄劲刚在该协议的丁方签名是履行职务行为，而在丙方签名则显属个人行为，表示被告黄劲刚个人自愿承继案外人陈广博的债务。再者，通过被告黄劲刚与本案当事人多次签订的《变更借款担保协议书》《协议书》《公证书》等，可以证明被告黄劲刚作为个人同意承继债务，显然知道承继债务的法律后果和责任。故，对于被告黄劲刚的这一项辩称理由，本院依法不予采信。 对被告中泉房地产提供（2019）川19民终1198号民事判决书抗辩2018年5月23日签订的《变更担保协议》是被告黄劲刚滥用职权行为，其行为并未经过公司决策，违反了公司财产独立、人格独立和公司资本维持的原则，损害了公司内部其他股东及外部债权人的相关利益，其代表被告中泉房地产的担保行为无效的问题。被告黄劲刚、中泉房地产与案外人陈广博在2019年3月27日签订的《协议书》上载明：“甲方在中泉房地产担任法定代表人及任总经理期间做出的所有决策而产生的权利义务，公司全部认可”。而福建省龙岩市永定区人民法院（2020）闽0803执恢52号之一执行裁定书认定“…根据本院查明的事实足以认定被执行人陈广博系巴中中泉公司、泉州恒泽投资有限公司的实际控制人，上述两公司属被执行人陈广博个人独资企业”及巴中市中级人民法院（2020）川19执异1号执行裁定书明确认定“…多份法院生效判决能证明中泉公司确认该公司属陈广博一人所有，该公司的案涉房产系被执行人陈广博所有并实际控制”，证明被告中泉房地产属陈广博个人独资企业和实际控制人。陈广博向原告吴其南借款是用于房地产开发而非个人消费使用，与原告吴其南约定的借款利率并非高利或暴利，期间几年内已由被告中泉房地产单位账户向原告吴其南偿还借款本金全部及支付部分借款利息，证明被告中泉房地产早已知晓并同意陈广博向原告吴其南借款及还款的事实。被告中泉房地产至今不能提供证据有效证明被告黄劲刚的行为损害了公司的什么合法权益，损害了公司什么股东和什么债权人的什么权利。故，对于被告中泉房地产的这一抗辩理由，根据证据规则，本院依法不予采信。 原告吴其南在2020年8月5日立案要求被告黄劲刚偿还借款利息1076.4万元，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2015年）第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予以支持”再及2020年8月20日开始实施的最高人民法院《关于修改的决定》第三十二条“本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定”的规定，对于原告吴其南的这一诉请，因符合合同约定和我国现行法律规定，本院依法予以支持。 原告吴其南要求对网签备案的18间商铺的拍卖、变卖、折价的价款优先受偿，被告中泉房地产辩称本案中网签备案在原告吴其南名下的商铺也并非物权法意义上的抵押担保，原告吴其南并不享有法定的优先受偿权。因案外人陈广博与原告吴其南、被告中泉房地产2018年5月23日签订的《变更借款担保协议书》并未就担保方式进行改变，而是就其担保措施进行改变。被告中泉房地产承担的仍是连带责任担保。被告黄劲刚、中泉房地产为保证债务的履行而将上述18套房屋登记备案在原告吴其南名下，这符合后让与担保的构成要件。被告黄劲刚、中泉房地产与原告吴其南订立《变更借款担保协议书》，约定将财产形式上转让至原告吴其南名下，被告黄劲刚到期没有清偿债务，上述担保财产则归原告吴其南所有。上述18间房屋虽未在不动产管理部门设立抵押担保物权，但已经备案登记在原告吴其南的名下，具有了完成财产权利变动公示的后让与担保。原告吴其南虽无权根据《变更借款担保协议书》约定将案涉网签备案的18间房屋归自己所有，但其请求参照法律关于担保物权的规定可以就上述房屋的拍卖、变卖、折价优先偿还其债权的主张，不违反我国现行法律法规的禁止性规定，对于被告中泉房地产的辩称，本院不予采信。对于原告吴其南的这一诉请，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款，最高人民法院《关于修改的决定》第三十二条之规定，判决如下： 一、自本判决生效之日起十日内被告黄劲刚偿还原告吴其南借款利息1076.4万元； 二、原告吴其南对被告巴中市中泉东方财富房地产开发有限公司网签备案给原告吴其南的中泉国际3层16号（合同编号：572099，面积53.76ｍ2）、3层17号（合同编号：572100，面积58.1ｍ2）、3层18号（合同编号：572101，面积57.49ｍ2）、3层19号（合同编号：572102，面积43.84ｍ2）、3层21号（合同编号：572104，面积56.8ｍ2）、3层23号（合同编号：572105，面积104.67ｍ2）、3层31号（合同编号：572110，面积127.52ｍ2）、3层32号（合同编号：572111，面积103.67ｍ2）、3层33号（合同编号：572112，面积44.95ｍ2）、3层49号（合同编号：572113，面积59.75ｍ2）、3层51号（合同编号：572115，面积59.75ｍ2）、3层52号（合同编号：572116，面积59.75ｍ2）、3层53号（合同编号：572117，面积59.75ｍ2）、3层54号（合同编号：572118，面积59.75ｍ2）、3层65号（合同编号：572129，面积61.26ｍ2）、3层67号（合同编号：572131，面积62.52ｍ2）、3层68号（合同编号：572132，面积111.77ｍ2）、3层98号（合同编号：572120，面积61ｍ2）共计18套房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费86380元，由被告黄劲刚、巴中市中泉东方财富房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  赵 勇 人民陪审员  王凤兰 人民陪审员  刘泽奎 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  张婷婷