四川省盐亭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0723民初2975号 原告：刘德普，男，汉族，生于1973年6月13日，住四川省盐亭县。 原告：王全芬，女，汉族，生于1972年7月27日，住四川省盐亭县。 以上两个原告共同委托诉讼代理人：何德永，四川川北律师事务所律师。 被告：绵阳市永成房地产开发有限公司，住所地：盐亭县凤灵街道办红光社区。。 法定代表人：杨佳鹏。 委托诉讼代理人：李进，四川川北律师事务所律师。 特别授权委托诉讼代理人：王云正，系该公司职工。 原告刘德普、王全芬与被告绵阳市永成房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘德普、王全芬及其共同委托诉讼代理人何德永、被告绵阳市永成房地产开发有限公司委托诉讼代理人李进、王云正到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘德普、王全芬向本院提出诉讼请求：判令被告向原告赔偿因房屋质量不合格不能正常装修（吊顶）（暂定为5万元，待诉讼中鉴定后另行具体确定数额），并承担相应的修复责任。事实和理由：被告在盐亭县××道××小区对面,开发建设 了龙福佳园商品房楼盘,并对外销售。原告二人于2019年12月 29日与被告方销售人员订立了房屋预购协议,并给付了5000元 订金,于2020年1月22日与被告方签订了正式商品房买卖合同. 原告方购买被告方开发的龙福佳园商品房1单元17楼1号房, 面积112.69平方米,单价为3516.12元,总价款396232元,首付144684元,余款为银行按揭。原告方在签合同当时付了首付款,并办理了按揭贷款。二原告在今年2020年10月9日接收此房,与入住的物业服务企业绵阳市桦林物业服务有限公司盐亭分公司签订了物业服务合同。缴纳了一年的物管费1352元和垃圾清运费60元等费用共1930元,交纳了装修保证金1000元。于10月13日向中民燃气公司缴了入户费安了燃气入户设施,于10月25日请装修公司盐亭蜀顶轻钢龙骨吊顶厂的工作人员进屋测量,准备装修,并订购了相应货材如扣板等,价值共11280元,支付了定金2000元。随后装修人员进场装修，在装修过程中，才发现此房客厅的楼顶一边高一边低，楼板厚度只有7厘米（此房阳台正对阳光水岸大门方向），靠阳台一边的一角处，按正常装修吊顶，即使吊顶安装后也会影响整体效果的美观；而且在此顶角下的这面阳台墙宽度也严重不足，经测量有4厘米左右。在11月开始，原告找到被告方工作人员对此协商多次，被告方喊来建筑施工人员来协商过，被告方起先答应给付一定费用，后又变卦不支付。被告方向原告交付的房屋,应当符合商品房质量标准,能够 装修入住,而此房却存在严重质量缺陷,导致不能正常装修入住, 给原告方造成了相应损失,应承担相应的违约责任。故依据《房 地产管理法》、《合同法》、商品房买卖合同纠纷司法解释的相关 规定,提出前述诉讼请求,请求人民法院依法判决。 被告绵阳市永成房地产开发有限公司辩称，被告向原告出售的商品房是经过建设主管部门验收备案，该商品房符合质量要求，原告验收了案涉房屋。如果原告所诉称的内容属实，那么根据商品房买卖合同的约定，被告仅承担修复义务，如果层差和顶层地板厚度数据出现偏差，被告也不承担相应责任，因此希望法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明：原告刘德普、王全芬与被告绵阳市永成房地产开发有限公司于2020年1月22日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为：2020000320），约定二原告以人民币396212元的价格购买被告开发的××小区××幢××单元××层××号房屋。该合同第十六条第二款第3项约定：“交付商品房时，该商品房已经由建设、勘察、设计、施工、工程监理等单位验收合格，出卖人应当与买受人共同查验收房，发现有其它问题的，双方同意按照出卖人应当于30个工作日内将已经修复原告商品房交付给买受人的方式处理。”该合同第十六条第三款约定：“出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测，双方均有协助并配合对方检测的义务。”该合同第17条约定：“（一）该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……（二）在该商品房保修房屋和保修期限内发生质量问题，双方有退房约定的，按照约定处理；没有退房约定的，出卖人应当履行保修义务，买受人应当配合保修。非出卖人的原因造成的损害，出卖人不承担责任。”原、被告双方又在2020年1月22日签订了《商品房买卖合同补充协议》，该协议第四条约定：“出卖人按约定标准交付房屋，交房时发现裂缝、空鼓，渗漏等非主体质量问题的建筑质量通病，买受人应当办理接房手续，双方现场确定整改维修事项，出卖人在30天内完成维修义务。”该协议第十六条第四款约定：“在不违反国家住宅建筑设计规范和本合同配置标准的前提下，出卖人所建房屋因设计需要可能出现以下情况：室内地坪及天棚出现高度差，室内天棚现梁，墙面现柱，室内处有门槛，室内卫生间未下沉或高于地面、室内处或阳台、露台出现管道，阳台、露台出现空调位、梁、柱、设配设施等。如出现上述情况，在不违反国家住宅建筑设计和本合同配置标准的前提下，买受人不得以不舒适或对其有影响或未告知等为由拒绝接房或向出卖人提出索赔、退房及其他要求。如上述情况违反国家住宅建筑设计规范和本合同配置标准约定的，出卖人应按本合同相关规定承担责任。”绵阳市永成房地产开发有限公司作为建设单位、中环城乡规划设计有限公司绵阳分公司作为勘察单位及设计单位、四川省安泰建设有限公司作为施工单位、四川博咨工程项目管理有限公司作为监理单位于2020年8月24日对龙福佳园工程进行竣工验收，该工程质量验收合格。绵阳市永成房地产开发有限公司作为建设单位于2020年8月24日向盐亭县住房和城乡建设局报送龙福佳园工程竣工验收备案，盐亭县住房和城乡建设局于2020年11月4日予以备案。二原告对所购商品房进行装修时发现客厅楼顶高低不平，向被告反映。被告向施工单位、监理单位、设计单位报请了关于“《龙福佳园》项目十七楼客厅顶板局部楼板砼面缺陷的修复处理方案（意见）”，该修复处理方案载明：“十七楼客厅顶板局部楼板砼面存在的缺陷如下:3轴线交Ｊ轴线附近,以3轴线交Ｊ轴线为起点,沿3轴线至4轴线约2ｍ,沿Ｊ轴线至2／Ｇ轴线约2ｍ,呈三角形区域;该区域为客厅,该区域由于楼板支模高度超高（约2ｃｍ）造成该区域内楼板向上起拱约2ｃｍ,从而造成该区域十七楼客厅顶板呈现视觉效果为往上凹陷2ｃｍ。现对该区域内楼板砼面缺陷做如下处理:该区域内楼板下部采用Φ8钢筋进行结构植筋,加挂钢筋网片（Φ4＠150）,后底层刷水泥胶浆并采用1∶1水泥砂浆对该处进行抹面。”中环城乡规划设计有限公司绵阳分公司作为设计单位、四川省安泰建设有限公司作为施工单位、四川博咨工程项目管理有限公司作为监理单位均同意修复方案并加盖印章确认。四川省安泰建设有限责任公司于2020年11月22日向被告出具了“关于《龙福佳园项目十七楼客厅楼顶板局部楼板砼面缺陷的修复处理方案（意见）》方案的回复”，该回复载明：“你单位于20202年11月5日出具的《关于龙福佳园项目一单元十七楼一号房屋客厅顶板局部楼板砼面缺陷的修复处理方案（意见）》，我单位高度重视已安排人员于2020年11月20日前按照修复处理方案修复处理完毕。”被告作为建设单位在建设单位与四川博咨工程项目管理有限公司盐亭分公司作为监理单位签字确认修复完成验收合格，并加盖公司印章。在庭审中，二原告认可被告对涉案房屋的客厅顶层楼板的修复，被告认可原告对阳台与客厅隔墙倾斜进行了抹砂灰处理。在庭审中原告主张因抹砂灰导致客厅面积的减少而造成损失，但未提供充分、合法的证据证实其所造成损失的具体数额。原告也未提供充分、合法的证据证实涉案房屋质量不合格及因房屋质量不合格不能正常装修（吊顶）的相关损失的具体数额。 上述事实有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《竣工验收报告》、《竣工验收备案书》、庭审笔录等证据证实。 本院认为，原告刘德普、王全芬与被告绵阳市永成房地产开发有限公司于2020年1月22日签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。二原告对所购商品房进行装修时发现客厅楼顶高低不平，向被告反映。被告向施工单位、监理单位、设计单位报请了关于涉案房屋客厅顶板局部楼板砼面缺陷的修复处理方案，经施工单位、监理单位、设计单位同意，由建设单位于2020年11月20日前按照修复处理方案修复处理完毕，原告在庭审中也认可被告对涉案客厅顶板进行了修复，故被告对涉案房屋客厅顶板履行了修复义务。原告对涉案房屋的阳台与客厅隔墙倾斜问题就行了抹砂灰处理，并主张因抹砂灰导致客厅面积的减少而造成损失，但未提供充分、合法的证据证实其所造成损失的具体数额。原告主张涉案房屋质量不合格，未按照《商品房买卖合同》第十六条第三款的约定委托有资质的建设工程质量检测机构检测，也未提供充分、合法的证据证实涉案房屋质量不合格及因房屋质量不合格不能正常装修（吊顶）的相关损失的具体数额。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告刘德普、王全芬的诉讼请求。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告刘德普、王全芬负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 任 格 二〇二〇年十二月十七日 书记员 罗富云 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。