西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初9849号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街。 负责人：李军，该分行行长。 委托诉讼代理人：龙瑶，陕西联强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯乐，陕西联强律师事务所实习律师。 被告：敬松胜，男，汉族。 被告：孙雨，女，汉族。 被告：西安首创新开置业有限公司，住所地：西安市凤城十二路与文景路交汇处。 法定代表人：袁庆华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨雨升，男，该公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告敬松胜、孙雨、西安首创新开置业有限公司（以下简称首创公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月15日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员适用普通程序独任审理。原告委托诉讼代理人龙瑶、冯乐、被告首创公司委托诉讼代理人杨雨升到庭参加诉讼，被告敬松胜、孙雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款全部到期，判令被告敬松胜、孙雨立即偿还贷款本金246910.81元、利息3495.73元、罚息36.26元、复利33.73元，共计250476.53元（截至2020年4月18日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令被告敬松胜、孙雨以其名下位于西安市经济技术开发区凤城11路房产承担抵押担保责任，原告对该抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告首创公司对被告敬松胜、孙雨的上述债务承担连带保证责任；4、本案的公告费、诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，原告与被告敬松胜、孙雨签订借款合同，约定被告敬松胜向原告借款300000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城11路房屋，借款期限240个月。被告敬松胜、孙雨以上述房屋为借款提供抵押担保。原告与被告首创公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告首创公司对上述债务承担连带责任保证。合同签订后，原告依约履行了合同义务，但被告未按合同约定履行还款义务，已连续逾期4期未还款，构成违约。 被告敬松胜、孙雨未到庭答辩。 被告首创公司辩称，原告所述事实属实，对诉请无异议。 本院经审理认定事实如下：2014年7月7日,原告与被告敬松胜、孙雨签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告向原告借款300000元，用于购买位于西安市经济技术开发区凤城11路房屋，借款期限自2014年7月7日至2034年7月7日止，还款方法为等额本息。被告不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告以上述房屋为借款提供抵押担保。 2013年1月23日，原告与被告首创公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告首创公司对因购置座落于经济技术开发区凤城11路项目所属之西安首创新开置业有限公司房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年1月23日至2018年1月22日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证的限额为伍亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2014年9月3日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2014年7月18日向被告敬松胜、孙雨发放了贷款300000元，但被告敬松胜、孙雨未按照合同约定还款。截至2020年4月18日，被告敬松胜、孙雨尚欠借款本金246910.81元、利息3495.73元、罚息36.26元、复利33.73元，共计250476.53元未还。另查明，被告敬松胜、孙雨于2012年6月25日登记结婚。 以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告与被告敬松胜、孙雨、首创公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告敬松胜未按约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告敬松胜清偿借款本息及相关费用。被告敬松胜、孙雨系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告敬松胜、孙雨经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告敬松胜、孙雨偿还借款本金246910.81元、利息3495.73元、罚息36.26元、复利33.73元，共计250476.53元（截至2020年4月18日）及自2020年4月19日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。被告首创公司应依据保证合同约定，就上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告敬松胜、孙雨行使追偿权。原告要求被告首创公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告敬松胜、孙雨于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金246910.81元、利息3495.73元、罚息36.26元、复利33.73元，共计250476.53元（截至2020年4月18日）及自2020年4月19日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告西安首创新开置业有限公司对被告敬松胜、孙雨上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告敬松胜、孙雨追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5057元，公告费600元，由被告敬松胜、孙雨负担，被告西安首创新开置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告敬松胜、孙雨于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安首创新开置业有限公司承担清偿责任后有权向被告敬松胜、孙雨追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 李静宇 二〇二〇年十二月四日 法官助理 师 凤 书 记 员 黄 娜