北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初12402号原告：北京或跃在渊科技有限公司，住所地北京市海淀区上地七街1号院3号楼二层205室，统一社会信用代码91110116MA01A66D31。法定代表人：刘冰滢，女，1985年1月6日出生，汉族，北京或跃在渊科技有限公司总经理，北京市海淀区居民。委托诉讼代理人：黄阳，河南久灵律师事务所律师。被告：北京伟特房地产开发有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇焦各庄村村委会东南300米，统一社会信用代码911101137334516506。法定代表人：王涛，董事长。被告:望天树资产管理（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003M9HX2。法定代表人：孙留江，执行董事。被告：望天树空间装饰（北京）有限公司，住所地北京市房山区，统一社会信用代码91110111MA003HL977。法定代表人：孙留江，执行董事。被告:北京雅居天成装饰有限公司，住所地北京市房山区康泽路3号院12号楼6层2单元601，统一社会信用代码91110113MA00GDQ646。法定代表人：徐荣青，执行董事、经理。四被告共同委托诉讼代理人：宋振伟，北京德和衡（哈尔滨）律师事务所律师。被告：北京佳业安居房地产经纪有限公司，住所地北京市房山区拱辰街道天星街1号院2号楼3层321，统一社会信用代码911101113484258511，现下落不明。法定代表人：刘影，职务不详。原告北京或跃在渊科技有限公司（以下简称或跃在渊公司）与被告北京伟特房地产开发有限公司（以下简称伟特公司）、望天树空间装饰（北京）有限公司（以下简称望天树装饰公司）、望天树资产管理（北京）有限公司（以下简称望天树资产公司）、北京雅居天成装饰有限公司（以下简称雅居天成公司）、北京佳业安居房地产经纪有限公司（以下简称佳业安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告或跃在渊公司之法定代表人刘冰滢及委托诉讼代理人黄阳、四被告共同委托诉讼代理人宋振伟到庭参加诉讼。被告佳业安居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告或跃在渊公司向本院提出诉讼请求：1．解除伟特公司与原告签订的《北京市商品房预售合同》（以下简称预售合同）；2．被告望天树装饰公司退还原告装修款177963元、望天树资产管理公司、雅居天成公司退还装修款507957元；3．伟特公司、望天树装饰公司退还购房款1135417元；4．佳业安居公司退还退购费20万元；5．望天树装饰公司、雅居天成公司支付利息（以685920元为基数，自2018年10月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；6．伟特公司支付利息（以585926元为基数，自2018年3月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以549491元为基数，自2018年10月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；7．佳业安居公司支付利息（以20万元为基数，自2018年1月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；8．伟特公司支付自2019年6月30日其至实际退清所有款项之日止的延期交付违约金，按每年34062元（1135417元×3%）标准计算；9．案件受理费由被告负担。事实和理由：自2017年12月6日支付佳业安居公司20万元团购费购买开发商为伟特公司的商品房XXXX，预售许可证号:京房售证字（2016）199号。2018年3月28日支付1135417元购房款，收款方是伟特公司。2018年10月20日日支付177963元装修款，收款方是望天树装饰公司。2018年10月20日支付507957元装修款，收款方是雅居天成公司。2018年10月20日以或跃在渊公司的名义签订了网签合同，并于2019年6月30日交付房屋，但是后由于开发商的原因迟迟没有交付房屋，合同规定逾期超过90日交付房屋的，买受人有权解除合同并支付房款的3%。自本诉讼提交之日原告一共支付房款1135417元、20万元团购费及装修款685920元，合计2021337元。因合同规定房屋应于2019年6月30交付，至今逾期超过90日，现原告有权与被告伟特公司解除预售合同，要求伟特公司支付合同规定违约金。装修款于2018年10月20日已经全部交给望天树装饰公司和雅居天成公司，现要求雅居天成公司和望天树装饰公司支付占用资金利息。装修款收款人望天村装饰公司，但其销售说是与雅居天成公司签的装修合同，截至本诉讼日原告没有见到装修合同，因伟特公司违约，原告要求解除合同，所以要求各被告退还相应款项并支付利息。伟特公司应支付延期交房赔偿金。为维护原告合法权益，故起诉至法院。被告伟特公司辩称，不同意解除预售合同，我公司只收到了585926元房款，并未收到549491元房款，原告就此没有提交任何证据或付款凭证。按照我公司与原告签订的预售合同约定，原告应在2018年至2019年期间分期支付购房款150余万元，原告逾期付款，我公司不承担任何逾期交付责任，有权顺延交房期限，原告以我公司没有在2019年6月30日交房为由要求解除合同理由不成立。即使法院判决解除合同，利息应从原告起诉之后开始计算，利息本金应以763889元为基数。我公司认可收到的款项是望天树装饰公司收取的房款585926元及177963元，装修款507957元是雅居天成公司收取的，与伟特公司无关。原告要求解除合同，如果解除合同就不存在延期交付问题，原告无权主张延期交房违约金。被告望天树装饰公司辩称，与原告建立装饰装修关系的是雅居天成公司，装修款也是支付给了雅居天成公司，收据也是雅居天成公司出具的，与我公司无关，我公司不承担任何责任。其余意见同伟特公司。被告望天树资产公司辩称，我公司没有参与本案任何关系，没有签订任何合同，没有收取任何款项，我公司与本案无关，不是适格义务主体。被告雅居天成公司辩称，我公司与原告签订了装修合同，不同意解除合同，如法院判决解除合同，应由我公司退还装修款。因解除合同我公司无责任，故不应承担利息。被告佳业安居公司既未参加我院庭审，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告或跃在渊公司提交的退款预售合同、收据、交易流水、历史明细、微信记录，本院予以确认并在卷佐证。本院认定的事实如下：项目名称为XXXX的5#、6#、7#的房屋由伟特公司开发，该项目又称“新干线项目”。伟特公司于2016年9月25日获得《北京市商品房预售许可证》，项目座落于北京市顺义区XXX镇XXX村东。望天树资产公司与望天树装饰公司系关联公司，二公司曾共同预售过XXXX项目房屋，采用望天树资产公司与购房者签订购房协议，望天树装饰公司负责进行精装修的方式，房款及装修款由望天树装饰公司收取。或跃在渊公司于2018年10月20日与伟特公司签订编号为Y2127557的预售合同。约定或跃在渊公司购买顺义区XXX镇XXX村东6#商务办公楼817号房屋，商品房单价36682元，总价款1513889元。买受人未按照约定的时间付款，逾期在30日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。逾期超过30日，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起5日内按照累计应付款的30%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房价款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算，向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。出卖人应当于2019年6月30日前向买受人交付该商品房。出卖人未按第十一条规定的时间，将该商品房交付买受人的。双方同意按照下列第二种方式处理，如因出卖人原因未按照本合同约定的交付时间向买受人交付该房屋的，逾期在90日之内，自本合同第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算，向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。逾期超过90日的，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应在出卖人书面交房通知确定的交房日之首日向出卖人书面提出解除合同，否则视为买受人放弃单方解除合同的权利，本合同继续履行出卖人向买受人支付逾期交付违约金，最高不超过买受人已付房款的2%。买受人同意出卖人除承担本条款约定的违约金外，不再就本合同所述的其他交付条件承担其他违约责任。附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定。买受人按下列第一种方式按期付款。一次性方式付款：1．签订本合同当日支付房价款（含定金）302778元；2019年1月19日前，支付价款454167元；于2019年4月19日前支付价款378472元；剩余房价款378472元，由买受人于2019年10月19日前付清。附件十二补充协议：出卖人伟特公司，买受人为北京顺达万鑫科技有限公司（伟特公司称买受人名称系书写错误）。在房屋实际交付前如买受人仍有房价款未付清和相关费用未缴清的，出卖人有权顺延房屋交付期限直至买受人缴清上述费用。若因出卖人原因导致本合同解除。若本合同其他条款对于出卖人应当承担的违约责任没有明确约定的，双方同意按以下方式处理：（1）买受人在本合同中选择以一次性付款方式支付购房款的，则出卖人应在合同解除之日起180日内向买受人返还已付房价款、以及买受人已经支付给出卖人的全部代缴税金及费用（不计利息）。出卖人还需向买受人支付相当于本合同约定的房屋总价款3%的违约金。双方办理网签的时间是2018年10月20日。或跃在渊公司提交的收据共3张。其中2017年12月6日收款人为佳业安居公司，收刘冰滢6-817团购费20万元。2018年10月20日收款人为雅居天成公司，收6-817装修款507957元。2018年10月20日收款人为望天树装饰公司，收6-817代收房款177963元。伟特公司、望天树装饰公司认可收取房款177963元及585926元，雅居天成公司认可收取装修款507957元。原告或跃在渊公司称其在2018年1月18日缴纳的一笔现金16万元，从秦韬的宁波银行卡取现16万。2018年10月20日缴纳389491元现金交到售楼处。其中，陈志蓉2017年5月至2018年5月每月取现并在2018年9月15日将20万作为彩礼给予刘冰滢和秦韬。2018年10月20日刘冰滢取现15万加手头现金一共389491元。或跃在渊公司称从始至终只与李建强、刘娇联系，不同收据也是李建强、刘娇让人开具。是被告要求其现金付款，因为售楼部认为原告公司没有银行账户，用个人账户汇到被告账户是不支持的，所以要求以现金方式交给被告售楼处的财务人员。或跃在渊公司提交了顺义新干线群微信记录及其与刘娇的微信记录截图共计四页，用以证实其交纳了房款共计1135417元。四被告对原告提交的证据不予认可，认为无法证实以现金方式缴纳房款549491元，被告没有收到上述款项，四被告不认可李建强的身份，表示不知道是哪家公司的员工，不认识刘娇。原告之前付款及之后付款均付至对公账户，其陈述个人不能对公转账不符合交易惯例。如存在其他人诈骗收款，建议原告报案解决。我院要求雅居天成公司提交与原告签订的装修合同，在本院限定期限内雅居天成公司并未提交给我院。经询问，双方当事人一致表示同意一并处理网签合同注销问题。本院认为:根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告佳业安居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案第一个争议焦点为原告与伟特公司签订的预售合同是否应予解除，谁是违约方，应如何承担违约责任。原告主张伟特公司未按合同约定交付房屋，已构成违约。根据双方预售合同约定，伟特公司应于2019年6月30日前交付房屋，但截至本案法庭辩论终结之日止，伟特公司房屋尚未建造完毕，不具备交付条件。对此伟特公司表示因原告未履行付款义务，故应顺延交付房屋的时间。原告已经按照双方合同约定的付款方式支付了部分购房款，剩余购房款应分别于2019年4月19日及2019年10月10日前支付。伟特公司关于原告应在2019年6月30日前付清全部房款的主张，应建立在伟特公司于2019年6月30日将房屋交付给原告的前提上，伟特公司未按合同约定时间交付房屋，逾期交房行为已构成违约。或跃在渊公司提交的证据仅能证实其支付了购房款585926元及177963元，其主张另以现金方式支付购房款549491元，未提交充分证据予以证实，故原告未按时交纳2019年4月19日之前的购房款，亦构成违约。因目前房屋建设仍处于停滞状态，交付时间无法确定，或跃在渊公司购买房屋的合同目的在短时间内无法实现，在此情形下继续要求双方履行合同将不利于买受方权益的保障，故对于或跃在渊公司要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持，合同解除时间以原告提起诉讼后起诉状送达被告之日即2020年11月16日解除。或跃在渊公司应配合伟特公司办理解除网签备案手续。因双方合同已经解除，故原告要求伟特公司支付逾期交房违约金的依据不足，本院不予支持。本案第二个争议焦点是原告交纳购房款金额认定和返还主体确定。首先，或跃在渊公司将20万元支付至佳业安居公司账户内，佳业安居公司有退还或跃在渊公司款项的义务。因双方未签订合同约定退款问题，故应以涉诉房屋买卖合同解除之日为利息起算点；其次，雅居天成公司出具收据证实其共收取或跃在渊公司装修款507957元，上述款项应由雅居天成公司承担退还责任。再次，在原告与伟特公司签订预售合同前，望天树装饰公司收取了原告房款177963元及585926元。之前多份生效判决已经认定，伟特公司系“北京新干线”项目（XXXX）的开发企业，其将涉诉房屋委托望天树装饰公司进行销售，双方已经形成委托合同关系，望天树装饰公司销售房屋的行为及法律后果伟特公司应当承担责任。伟特公司明确认可或跃在渊公司已交纳房款为763889元，故伟特公司应对该费用返还承担共同责任。被告间可就内部款项分配问题自行解决。最后，雅居天成公司称与原告签订了装修合同，但截至本案判决之日并未向我院提交，因双方商品房预售合同已经解除，故如双方确实签订了装修合同亦应一并解除，雅居天成公司应退还收取的装修款，利息自合同解除之次日起算。雅居天成公司并未提交证据证实望天树资产公司参与了房屋买卖过程，其要求望天树资产公司承担连带责任的依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认被告北京伟特房地产开发有限公司与原告北京或跃在渊科技有限公司签订的合同编号为Y2127557的《北京市商品房预售合同》及附件于二〇二〇年十一月十六日解除；二、被告北京雅居天成装饰有限公司退还原告装修款五十万七千九百五十七元及利息（以五十万七千九百五十七元为基数，自二〇二〇年十一月十七日起至实际退清所有装修款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内付清；三、被告望天树空间装饰（北京）有限公司、被告北京伟特房地产开发有限公司共同退还原告北京或跃在渊科技有限公司购房款七十六万三千八百八十九元，于本判决生效后七日内付清；四、被告北京伟特房地产开发有限公司支付原告北京或跃在渊科技有限公司购房款利息（以七十六万三千八百八十九元为基数，自二〇二〇年十一月十七日起至实际退清所有款项之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内付清；五、被告北京佳业安居房地产经纪有限公司退还原告北京或跃在渊科技有限公司团购费二十万元及利息（以二十万为基数，自二〇二〇年十一月十七日起至实际退清所有钱款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后七日内付清；六、原告北京或跃在渊科技有限公司于收到上述所有应得款项之日起三日内，配合被告北京伟特房地产开发有限公司办理合同编号为Y2127557的《北京市商品房预售合同》的网签备案合同注销手续；七、驳回原告北京或跃在渊科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一万一千四百八十五元，由原告北京或跃在渊科技有限公司负担三千一百二十二元（已交纳），被告北京伟特房地产开发有限公司、望天树空间装饰（北京）有限公司共同负担四千三百四十元，北京雅居天成装饰有限公司负担二千八百八十六元，北京佳业安居房地产经纪有限公司负担一千一百三十七元，于本判决生效之日起七日内交纳。公告费五百六十元，由北京佳业安居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 张 蕾二〇二〇年十二月十四日书记员 孙建伟