新疆维吾尔自治区阿勒泰市人民法院民 事 判 决 书（2020）新4301民初1180号 原告：刘青柏，男，1967年3月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：陆薇薇，女，1990年4月17日出生，壮族，无固定职业，住北屯市。委托诉讼代理人：周进均（系被告丈夫），男，1987年4月5日出生，汉族，新疆金山推工程机械有限责任公司销售经理，住北屯市。第三人：黄新丽，女，1955年11月15日出生，汉族，新疆生产建设兵团第十师181团退休职工，住阿勒泰市。委托诉讼代理人：刘文，新疆振鑫律师事务所律师。原告刘青柏与被告陆薇薇、第三人黄新丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘青柏，被告陆薇薇的委托诉讼代理人周进均，第三人黄新丽的委托诉讼代理人刘文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘青柏向本院提出诉讼请求：请求被告返还欠款12万元及利息22570元（2017年5月1日至2020年5月30日），以上合计144570元，由被告承担本案诉讼费用。原告在庭审中将所主张的利息变更为26230元（2017年5月1日至2020年至11月30日）。事实与理由：2017年原、被告签订房屋买卖合同，双方约定被告购买原告因顶账取得的××屯，该房屋以222000元的价格出售给被告。合同签订后被告向原告支付了首付款100000元，剩余尾款由被告向原告出具122000元欠条一张，双方约定被告于2017年4月30日前一次性支付原告。原告已将房屋交付被告，但被告拖延未付剩余购房款。被告陆薇薇辩称，被告陆薇薇与黄新丽没有签订购房合同，开发商也没有给被告出具有效的购房合同。被告不是没有钱支付原告，是因为案涉房屋没有办法将房产证办理至被告名下，故未向原告支付剩余购房款。当时被告在购买房屋时，原告称协助被告办理房产证，但是经被告询问房管局，房管局说该案涉房屋为拆迁置换房并没有确权，不能买卖。第三人黄新丽辩称，第三人诉讼主体不适格，本案涉及房屋买卖合同纠纷，是原、被告之间对于案涉房屋买卖涉及的拖欠房款问题，与第三人无关。第三人将案涉房屋抵账给原告，至于原告将房屋卖给谁，第三人无权干涉。按法律规定，案涉房屋应当先落户在第三人名下，后第三人将房屋过户给原告，原告卖给谁是原告的权利。该房屋至今未落户，未确权在第三人名下。目前不具备落户条件，现在政府相关部门才开始办理落户手续。原告为支持自己主张，向本院举证如下：证据1、2017年2月22日原、被告签订的房屋出售协议书。证明原告将案涉房屋以222000元卖给被告，案涉房屋是黄新丽、刘晓兵给原告的抵账房。原告需要协助被告办理房产证，约定2017年4月30日前付清全款，办证费用由被告承担。证据2、欠条。证明被告向原告出具的房屋尾款欠条，尚欠房款12.2万元，至今43个月，应当支付利息26230元。证据3、2017年2月22日原告与黄新丽签订的协议书。证明案涉房屋是黄新丽、刘晓兵欠原告的欠款，当时刘晓兵给原告说这个平房是刘晓兵所有的，但是办的是刘晓兵岳母黄新丽的名字，黄新丽当时与原告签订的协议书约定案涉房屋由黄新丽顶账给原告用于给原告还债。证据4、2017年2月22日刘晓兵出具的证明。是刘青柏与刘晓兵签的，证明案涉房屋902室房屋以22万元价款顶账给刘青柏。证据5、2017年2月20日黄新丽与被告出具的证明。是黄新丽与被告签的，加盖红河公司的公章。证明黄新丽将案涉房屋卖给被告，请求开发公司给予办理相关手续，开发商已经给被告出具了购房合同，在刘青柏的证据里没有，但是刘青柏另有一份录音资料可以证明。证据6、房屋征收补偿安置协议。证明案涉房屋是黄新丽名下的平房置换的，案涉房屋产权属于黄新丽。以上证据证明刘青柏已经完成协助被告办理房产证的义务，被告与黄新丽签订了有关办证手续，原告无权向黄新丽主张任何权利。证据7、黄新丽房产证。证明被拆迁的平房房屋是黄新丽个人所有。经被告质证对原告出具的证据1、2认可。对证据3、甲方没有写名字，身份证号，该协议中提到了刘晓兵，但是没有刘晓兵签字。陆薇薇认为这个证据是黄新丽与原告之间的协议，与陆薇薇没有关系，陆薇薇方只是购房者。对证据4真实性不认可，该房屋是黄新丽的，但是该证明是刘晓兵签字的。房产公司没有向陆薇薇出具过有效的购房合同，向陆薇薇出具过没有加盖公章的合同，对证据5属于无效合同。对证据6认可。对整体的证明目的不认可，陆薇薇购房是在原告处购买该房产，原告有义务协助陆薇薇办理房产确权手续，陆薇薇不认识第三人或者刘晓兵。对证据7无异议。经第三质证对原告证据1、2是原、被告签订的，真实性认可。但是第三人没有参与，与第三人无关，故不发表质证意见。对证据3真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可，因该协议是由原告与第三人之间的协议，与本案的诉讼请求无关，故对证明目的不认可。对证据4真实性无法确认，与本案无关，这是刘晓兵与原告签订的，与本案的房屋买卖合同纠纷无关。对证据5真实性、合法性、关联性不认可，属于恶意串通损害国家利益逃避税款，第三人认为是无效的。签订的事实存在，应当是第三人本人签字。对证据6真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可。与本案没有任何关系，是第三人与征收机关签订的，与本案的房屋买卖合同无关。原告在诉状中及本案中陈述案涉房屋是由原告出售给被告的，但是当庭又称述该案涉房屋是第三人出售给被告的，属于自相矛盾。被告陆薇薇未向法庭出示证据。第三人黄新丽未向法庭出示证据。本院认证意见。对原告7组证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年2月22日，原、被告签订房屋出售协议书。协议书中约定原告将“塞外江南”小区3号楼2单元902室房屋黄新丽代刘晓兵顶账给原告的房屋出售给原告，并在合同中约定被告第二次付款时间为2017年4月30日。协议书第一条约定，甲方刘青柏将“塞外江南”小区3号楼2单元902室以222000元卖给乙方陆薇薇，“该房属于黄新丽、刘晓兵欠刘青柏款项顶给刘青柏的房屋，由于黄新丽和陆薇薇签订了购房证明，陆薇薇应全款支付刘青柏222000元。……。此款付清后刘青柏、陆薇薇共同办理购房证、交税款及房产证。其办证费用由乙方承担”。协议书第三条约定，第二次付款122000元，先由乙方陆薇薇出具现金欠条，陆薇薇在2017年4月30日前一次性支付刘青柏。协议书第六条约定，陆薇薇如未在2017年4月30日前付清全部剩余购房款，刘青柏则按日计算逾期付款利息。2017年2月23日陆薇薇向刘青柏出具欠122000元购房款的欠条一张。庭审中原告自述双方口头约定2017年2月22日原告协助被告将房产证办理被告名下，合同签订后立即办理房产证。原告协助被告办理房产证之后再由被告向原告支付购房尾款。被告在庭审中亦陈述双方口头约定2017年2月22日办理房产证。2017年2月22日黄新丽与刘青柏签订协议书，约定黄新丽、刘晓兵在××屯房产价值22万元，属于甲方黄新丽欠乙方刘青柏现金，顶给乙方刘青柏偿还债务。2017年2月22日刘晓兵向刘青柏出具的证明，内容为刘晓兵在××屯，以22万元顶给刘青柏。2017年2月20日黄新丽与陆薇薇共同书写证明一份，内容为甲方黄新丽将位于塞外江南××楼拆迁安置房屋一套卖给乙方陆薇薇请北屯红河房地产开发有限公司给予办理相关手续。另查，2016年12月29日北屯红河房地产开发有限责任公司与黄新丽签订房屋征收补偿安置协议，约定乙方黄新丽将鑫达楼以西平房北屋20070143号房产出让给甲方北屯红河房地产开发有限责任公司。甲方北屯红河房地产开发有限责任公司将位于塞外江南住宅一套××楼补偿给乙方黄新丽。案涉房屋现由被告实际居住。尚未办理落户手续。争议焦点：房屋房产证尚未办理至被告名下，原告要求被告支付剩余购房款的条件是否成就；被告应否向原告支付剩余房款及利息。本院认为，2017年2月22日原、被告签订的房屋出售协议书中虽约定2017年4月30日前陆薇薇向刘青柏付清剩余122000元购房款后由刘青柏、陆薇薇共同办理房产证；但庭审中原、被告均认可双方口头约定2017年2月22日原告协助被告办理房产证之后，再由被告向原告支付剩余购房款122000元。本院确认被告向原告支付剩余购房款的前提条件为原告已协助被告办理了房产证。因案涉房屋为拆迁房，在将房产证办理至被告名下的前提为该房产需先行落户至原房主黄新丽名下。经查该房产证目前尚未落户至第三人黄新丽名下。原告自述协议书签订后只给黄新丽打过一次电话，因停机未再联系。案涉房屋尚未办理落户手续，被告无法办理房产证。原告无证据证实其已积极履行协助办证义务。综上，请求判令被告支付购房款的条件122000元的条件尚不成就，本院对原告的诉讼请求不予支持。原告待起诉条件成就之后，可另行起诉主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告刘青柏诉讼请求。案件受理费3192元，减半收取1596元，由原告刘青柏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阿勒泰地区中级人民法院。审  判  员   王 博二 〇 二 〇 年 十 二 月 二 十 二 日书  记  员   黄兰兰