山西省太原市中级人民法院民事判决书（2020）晋01民终6281号上诉人（原审原告）：董娟娟，女，1978年5月15日出生，汉族，无业，住太原市委托诉讼代理人：卜动强（系董娟娟之夫），男，1973年10月3日出生，汉族，无业，住太原市被上诉人（原审被告）：山西智诚房地产开发集团有限公司，住所地太原市万柏林区。法定代表人：郭尚文，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱红芳，女，1977年4月10日出生，汉族，山西智诚房地产开发集团有限公司副总经理，住太原市上诉人董娟娟因与被上诉人山西智诚房地产开发集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服太原市万柏林区人民法院（2020）晋0109民初4249号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年11月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人董娟娟的委托诉讼代理人卜动强及被上诉人山西智诚房地产开发集团有限公司（以下简称智诚公司）的委托诉讼代理人朱红芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人董娟娟上诉请求：一、撤销一审判决,改判支持上诉人的一审诉讼请求;二、一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由:一、一审判决认定事实错误。商品房买卖合同第十五条约定的“出卖人应当在商品房交付使用后400个工作日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”中的商品房交付使用时间应为2016年7月7日,而不是2016年8月30日。上诉人董娟娟与被上诉人智诚公司签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定:被上诉人应当在商品房交付使用后400个工作日内,将办理房屋产权登记的资料报产权登记机关备案,如因被上诉人的责任,上诉人不能在规定期限内取得房屋权属证书的,被上诉人按房价款0.2%支付违约金。被上诉人在2016年7月7日向上诉人交付商品房,上诉人于同日接受了该商品房,因此,商品房交付使用后400个工作日的期限应从2016年7月7日开始计算,被上诉人向产权登记机关履行资料提交义务的期限也应当从2016年7月7日开始计算，被上诉人在2018年2月11日才将办证资料报产权登记机关备案,时间已经超过合同约定的400个工作日,被上诉人的行为构成违约,应当承担违约责任,支付上诉人违约金。一审判决认定2016年8月30日为商品房交付使用后400个工作日的计算起点,违背事实,显然是错误的,请求予以纠正。二、一审判决适用法律错误。本案应当适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》【法释(2003)7号】第十八条的规定,即商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限届满或者自房屋交付使用之日起90日届满,由于出卖人的原因,买受人未能取得房屋权属证书的,出卖人应当承担违约责任。被上诉人作为出卖人,直到2020年7月份才通知上诉人领取房屋产权证书,不但超过了合同约定的办理权属登记的期限,也超过了上述司法解释规定的期限,因此,应当承担逾期办证的违约责任。一审判决对该司法解释没有适用,属于适用法律错误。被上诉人智诚公司辩称，2015年5月30日双方签订《商品房买卖合同》，根据合同第十五条“出卖人应当在商品房屋交付使用后400个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”及双方签订的补充协议第14条“出卖人按约将本合同第十五条所述资料报产权登记机关备案后，出卖人即已履行完毕该条规定的义务”的约定，智诚公司已于合同约定的交房日即2016年8月30日起的第363个工作日，即2018年2月11日将御河骏景B区2号楼整栋楼办理权属登记需由出卖人提供的资料报至产权登记机关备案，产权登记机关受理2号楼的首次登记后，即可为2号楼具备分户办理条件的业主办理分户的产权证。被上诉人智诚公司虽提前交房，逾期办证的违约期限也理应从合同约定的最后交房日期即2016年8月30日的次日开始计算。根据房屋买卖合同第八条交付期限：“出卖人应当在2016年8月30日前交房”的约定，被上诉人本应在2016年8月30日交房，考虑大部分业主早入住、早装修的要求，被上诉人提前于2016年7月7日为董娟娟等业主办理了交房入住手续，提前交房50余天。提前交房时，逾期办证违约金从约定交房期限日起算正确。智诚公司提前交房不应加重其违约责任，违约应从合同约定的最后交房日即2016年8月30日的次日起算，至2018年2月11日仅363个工作日，远未达到合同约定的400个工作日时限，因此被上诉人智诚公司不构成违约。请求二审法院查清事实，驳回上诉，维持原判决。原审法院审理查明，2015年5月30日原告（作为买受人）与被告（作为出卖人、被告在2018年5月4日前名称为山西智诚房地产开发有限公司）签订商品房买卖合同（含附件一至五）。合同主要约定：买受人购买出卖人开发的位于太原市万柏林区下元南二条8号（智诚·御河骏景B区）2幢2单元29层2903号房屋，房屋用途为住宅，建筑面积共89．07平方米，套内建筑面积69．37平方米，商品房单价每平方米8027．39元，商品房总金额715000元，买受人于2015年5月1日付定金2万元整，2015年5月7日付房款195000元，同时买受人提供相关证件及资料，出卖人协助买受人办理剩余房款50万元商业贷款手续；出卖人应在2016年8月30日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用；关于产权登记的约定（第十五条）-出卖人应当在商品房交付使用后400个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列1或2项处理（1．买受人退房，……，2．买受人不退房，出卖人按已付房价款的0．2％向买受人支付违约金）。合同附件四中约定，出卖人按约将本合同第十五条所述资料报产权登记机关备案后，出卖人即已履行完毕该条规定的义务，因产权登记机关或买受人的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人不承担由此引起的任何责任。2015年4月21日原告向被告交付定金2万元，2015年4月28日原告向被告交付房款55000元，2015年5月7日原告向被告交付房款140000元。2015年6月3日原告向中国光大银行贷款50万元，中国光大银行将贷款资金转入被告账户。2016年7月7日被告向原告交付涉案房屋。太原市不动产登记中心201802090382号不动产登记受理凭证显示：山西智诚房地产开发有限公司2018年2月11日收到你单位下元南二条8号（智诚·御河骏景B区）2幢1单元4层0401号等262户国有建设用地上房屋所有权首次登记以下申请登记材料，经核查，现予受理。本申请结果于2018年3月13日后来取。（材料名称：实地查看记录表、授权委托书、不动产分层分户平面图、宗地图2份、法律、法规规定的其他必要材料、建设工程竣工验收备案表、建筑工程施工许可证、原国有土地使用权证或不动产权证书或政府批文及附图、建设工程规划许可证、建设工程竣工红线附图、测绘报告、立项文件、门牌号码启证书、核档卡、不动产权籍落宗确认书、不动产登记申请审批表、申请人身份证明、询问笔录）。晋（2019）太原市不动产权第0129664号不动产权证书显示：权利人董娟娟、卜动强、共有情况共同共有、坐落下元南二条8号（智诚·御河骏景B区）2幢2单元29层2903号、原不动产权证号晋（2018）太原市不动产权第0016680号、持证人董娟娟、专有建筑面积69．64㎡、分摊建筑面积19．65㎡、附记全部抵押履行债务期限2015-06-03起2035-06-03止。被告为原告办理前述不动产登记证书，原告尚未从被告处领取。原审法院认为，原、被告签订的涉案商品房买卖合同系合同双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告应按合同约定履行各自的合同义务。根据涉案不动产登记受理凭证及商品房买卖合同，应认定被告于2018年2月11日履行了合同中约定的将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。被告于2016年7月7日向原告交付涉案商品房，提前于合同约定的交付时间，双方于合同签订时约定的“交付房屋使用后的400个工作日内”应按签订合同时双方预期认为的房屋约定交付时间为起算点，即2016年8月30日作为违约责任的起算点。2016年8月30日至2018年2月11日未超过400个工作日，故应认定被告的履行符合合同约定，不存在违约行为。原告主张被告存在违约行为应承担违约责任的诉请，因缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，原告的诉请，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：驳回原告董娟娟的诉讼请求。二审法院审理查明的事实与一审法院审理查明的事实一致。本院认为，上诉人董娟娟与被上诉人智诚公司签订的涉案《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。根据商品房买卖合同、补充协议及涉案不动产登记受理凭证约定，应认定被上诉人智诚公司于2018年2月11日履行了将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案的合同义务。双方合同约定交房时间为2016年8月30日，事实上被上诉人智诚房地产公司于2016年7月7日向董娟娟交付房屋，被上诉人智诚公司提前交付房屋的行为不应当加重其履行义务的责任。因此“交付房屋使用后的400个工作日内”应按签订合同时双方预期认为的房屋约定交付时间即2016年8月30日作为违约责任的起算点。2016年8月30日至2018年2月11日未超过400个工作日。上诉人董娟娟主张被上诉人智诚公司存在违约行为，应承担违约责任的诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予采信。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人董娟娟负担。本判决为终审判决。审判长 赵耀功审判员 任 峥审判员 段雪丽 二O二O年十二月三日书记员 吴 慧