广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初4868号 原告：吴愧，男，汉族，1988年7月24日出生，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：陈伟华，广西盛力律师事务所律师。 被告：北海嘉和房地产有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxH。 法定代表人：许广清,董事长。 委托诉讼代理人：周诗然，男，汉族，1988年8月20日出生，住广西北海市海城区，系该公司员工。 原告吴愧与被告北海嘉和房地产有限公司（以下简称“嘉和公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序于2020年11月11日公开开庭进行了审理。原告吴愧的委托诉讼代理人陈伟华，被告嘉和公司的委托诉讼代理人周诗然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴愧向本院提出诉讼请求，判令：一、撤销原告与被告于2019年8月14日签订的《商品房买卖合同》及2019年8月15日签订的《商品房买卖合同补充协议》；二、被告退还购房款人民币422079.91元给原告。 事实和理由：原告系四川成都人，基于对海的向往，于2019年8月2日通过房产中介了解到被告开发的嘉和冠山海东区海德堡项目有海景房出售，便找到被告工作人员刘文靳了解项目情况，表达了购买临近海滩，能观看海景，视野无阻挡，交通便利，闲暇能带小孩直通海滩游玩的海景房的愿望。被告工作人员告诉原告，该公司开发的嘉和冠山海东区海德堡13栋可以满足其全部愿望，该栋是整个冠山海视野最全的楼王，视野方向无阻挡，23楼以上可以看海，离海只有800米，可以从小区的国宾2号绿道直接走到海滩。此外，被告工作人员还把该楼盘紧邻国宾区、楼下有泳池、旁边有高尔夫等作为项目的其他卖点推介给了原告。出于对被告工作人员海景房介绍的信赖，原告于2019年8月2日当天交付购房定金2万元便返回成都。2019年8月6日，原告依被告要求支付首期购房款92079.91元。2019年8月14日、2019年8月15日，原告在被告邮寄过来的空白的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》签字后寄回给被告。2020年2月6日、2020年8月8日，原告又依被告要求分别支付购房款155000元。至2020年8月8日止，原告共计向被告支付购房款422079.91元。2020年9月2日，原告接被告办理贷款手续通知到北海才发现2019年8月14日签订的《商品房买卖合同》上购买的嘉和冠山海东区根本看不到海，与原告认购时被告工作人员推介的海景房一点都不相符。并且13栋前方规划会修一栋楼，会遮挡视野。在了解这一事实后，原告立刻向被告提出交涉，要求退房解除合同，被告承认工作人员推介不当，但只同意协商换房，拒绝退房解除合同。原告认为，被告工作人员为达到售房目的，釆用欺诈手段，将不属于海景房的嘉和冠山海东区产推介给原告，使原告在违背真实意思的情况下签订买卖合同，被告的行为不仅违背商业诚信，也违反国家法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，原告有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销涉案合同。同时根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。鉴于被告拒绝退房解除合同，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告嘉和公司辩称,原告的各项诉讼请没有事实及法律依据，应当予以驳回。理由：1、原被告签订的《商品房买卖合同》及附件不违反国家法律规定，且该合同已经正常履行了一年多，属有效合同，双方应当按诚实守信原则依法履行合同约定的义务；2、被告无违约行为，在《补充协议》第十二条第六点约定“出卖人出售的本房地产的所有广告（包括但不限于楼书、模型、样板房、沙盘、宣传资料）仅供参考不作为合同的组成部分，均不作为双方确定权利义务的依据。其中涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件及交付实际情况为准出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时应仔细全面审阅合同条款，双方在本合同履行过程中的所有权利义务以《商品房买卖合同》及本补充协议约定为准”；3、购买房屋需要大量资金投入，原告作为一个完全民事行为能力人，对涉及自身重大利益的房屋买卖事宜应当持谨慎注意义务，在销售现场及签订合同过程中不可能不查看并注意房屋相关信息，所以被告对原告没有任何隐瞒欺诈；4、原告无权要求撤销合同，法律规定撤销权应当在一年内行使，原告知道或应当知道，却一直未行使撤销权，是以自己行为表示放弃撤销权。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提出异议的证据，因该证据确与双方诉辩事由具有一定关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合本案证据，本院确认的法律事实如下： 2019年8月4日，被告嘉和公司向原告吴愧出具《收款收据》一份，予以确认收到原告交来海德堡13幢2903号定金20000元的事实。 2019年8月11日，被告嘉和公司分别向原告吴愧出具《收款收据》两份，予以确认收到原告交来海德堡13幢2903号首期款85584元，有线电视开通费、专项维修资金、住房登记费及房产证办理工本费合计6495.91元的事实。注：2019年8月6日易倩茜代转4495.91元、85584元入建行0741户。 2019年8月14日，原告（买受人）吴愧与被告（出卖人）嘉和公司签订《商品房买卖合同（预售）》一份，主要约定：买受人吴愧向出卖人嘉和公司购买位于北海市冠头岭东、流下村南嘉和冠山海东区房屋，建筑面积88.57平方米，该商品房单价为每平方米11692.27元，总价款为1035584元。买受人应当于2019年8月11日前支付该商品房全部价款。出卖人应当在2021年7月6日前向买受人交付该商品房，该商品房交付为该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告。买受人按约定付清总房款或银行按揭审批通过后的30日内办理商品房预售合同登记备案手续。合同还约定了其他内容。 2019年8月15日，原告（买受人）吴愧与被告（出卖人）嘉和公司签订《商品房买卖合同补充协议》一份，主要约定：经买受人申请，出卖人同意在买受人同意按约定支付资金占用费的情形下对买受人全额房款的支付方式进行变更，变更后的付款方式为分期付款。买受人应在本协议签订之日向出卖人支付105584元作为首期付款（含已付定金作为首期付款）；房款930000元由买受人分期向出卖人支付完毕，同时，买受人还应向出卖人支付该部分房款的资金占用费，资金占用费计算公式：当期资金占用费=剩余未付房款总和*6.65%/365*占用天数，资金占用费自2020年8月4日起计算，具体约定为：付款时间分别为2020年2月4日、2020年8月4日，当期付款金额均为155000元，当期资金占用费均为0元；付款时间为2021年2月4日，当期付款金额为310000元，当期资金占用费为20784元，当期付款总额为330784元；付款时间为2021年8月4日，当期付款金额为310000元，当期资金占用费10223元，当期付款总额为320223元。出卖人出售的本房地产的所有广告（包括但不限于楼书、模型、样板房、沙盘、宣传资料）仅供参考不作为合同的组成部分，均不作为双方确定权利义务的依据。其中涉及的资料、图示、数据等均以政府主管部门批准文件及交付实际情况为准。出卖人无需就该等变化通知买受人，亦无需就此对买受人承担责任。买受人在签订《商品房买卖合同》及本补充协议时应仔细全面审阅合同条款，双方在本合同履行过程中的所有权利义务以《商品房买卖合同》及本补充协议约定为准。沙盘模型及广告宣传资料如有展示本项目红线内或红线外的广场、绿化景观、道路等公共设施的，旨在协助提供相关信息，仅为示意，不是出卖人对此作出的任何保证或承诺。如出现与实际状况不一致的情形，最终以实际情况为准，且出卖人不对买受人承担任何责任。协议还约定了其他内容。 2020年2月10日及2020年8月9日，被告嘉和公司分别向原告吴愧出具《收款收据》两份，予以确认收到原告海德堡13幢2903号分期款155000元、155000元的事实。 群聊名称为“北海购房团”的部分微信聊天记录：2019年8月5日，易倩茜：@Winjynlau还有托管的事，你给我们说说，大家都比较关心，因为现在首要的还是投资为主。”……何先平：“@Winjynlau@li～li多少楼看海，无阻挡？视野方向不会再建房了？”Winjynlau（冠山海销售小刘）：“不会了。23楼就可以了。”……何先平：“@Winjynlau13栋最靠近大海？”Winjynlau（冠山海销售小刘）：“十三栋是整个冠山海视野最全的楼王。离海800米了。”易倩茜：“当时有台风没过去看，这里我们小区是封闭了的，不能直接从这里走到海滩吗，还是从小区就能这样走到沙滩？”Winjynlau（冠山海销售小刘）：“小区内部路修了50%了。可以从小区的国宾2号绿道走过。”……易倩茜：“我们的视野是看冠头岭那边，我儿喜欢。”……何先平：“@Winjynlau13栋是楼王？王在哪？”Winjynlau（冠山海销售小刘）：“因为我们冠山海景观13栋是最全。楼下就是游泳池，山海。高尔夫。先卖14栋再卖12栋。最后才卖13栋。”何先平：“@易倩茜美女！你仔细看了沙盘的哈？”Winjynlau（冠山海销售小刘）：“实体位置也看过了。”易倩茜：“我去了实地，只不过有台风，没有上去。” 根据被告提供的涉案沙盘模型显示，紧挨13栋左右两边的分别为等高的12栋与14栋，朝向为冠头岭方向。 庭审中，原告主张微信名为Winjynlau（冠山海销售小刘）是被告的工作人员刘文靳，何先平是购房者，易倩茜是原告的妻子。被告认可刘文靳是其工作人员的事实，但现已离职。原告主张被告工作人员在销售涉案房屋过程中宣传涉案房屋能够看海，但实际根本看不到，违背了原告购房的初衷，故被告的行为已构成欺诈，原告有权要求撤销合同及要求被告返还已付购房款。被告则认为刘文靳作为被告的工作人员向原告介绍的涉案楼盘仅是一般推荐，被告的宣传广告也没有将涉案房屋作为海景房进行宣传，原告作为一个完全民事行为能力人，对涉及自身重大利益的房屋买卖事宜应当持谨慎注意义务，在销售现场的沙盘展示及签订合同过程中不可能不查看并注意房屋的相关信息，故被告不存在任何欺诈行为，涉案合同不应撤销，原告的诉讼请求不应得到支持。 本院认为，本案的争议焦点为原、被告签订的《商品房买卖合同》是否为可撤销之合同。原告主张被告在交易过程中采用欺诈手段将不属于海景房的涉案房屋出售给原告，导致原告在违背真实意思的情况下与被告签订上述合同，故原告有权撤销该合同。对此本院认为，欺诈，是指一方当事人故意告知对方虚假情况,或者故意隐瞒真实情况,诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。本案中,被告是否存在欺诈行为,主要看被告在交易过程中是否存在告知原告虚假情况或故意隐瞒真实情况的情形。根据被告提交的沙盘模型显示楼盘的分布情况,可知涉案房屋所在的13栋并非孤立存在的，其左右两边分别建有等高的12栋与14栋，且涉案房屋的朝向为冠头岭方向，明显不属于无遮挡、能直接看海的海景房。原告作为有独立判断能力的完全民事行为能力人，其在详细了解涉案小区的宣传材料及沙盘模型等信息及实地考察后,是完全有能力判断涉案13栋2903号房屋的朝向为冠头岭方向、是无法直接看到海的。现原告仅凭微信聊天记录不能证实被告对涉案房屋作出了视线无遮挡、能直接看海的具体承诺，且双方签订的合同中亦没有明确约定涉案房屋为无遮挡、能直接看海的海景房，故原告现有证据不足以证实被告在交易过程中存在告知原告虚假情况或故意隐瞒真实情况的情形，原告以此主张被告存在欺诈诉请要求撤销涉案合同及要求被告退还已付购房款的诉讼请求，缺乏事实与法律依据,本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告吴愧的全部诉讼请求。 案件受理费7630元，减半收取3815元，由原告吴愧负担（该费用原告已预交）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7630元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽