新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初3512号 原告：张晓敏，男，1973年10月3日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：石利明，新疆同创律师事务所律师。被告：新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司，住所地昌吉市昌五路**。法定代表人：张骥，该公司负责人。委托诉讼代理人：孟波，男，1976年10月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市，系被告法制办主任。原告张晓敏与被告新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司（以下简称大湾房产）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张晓敏及其委托诉讼代理人石利明、被告新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司委托诉讼代理人孟波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓敏向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务为原告办理不动产权登记证书；2.依法判令被告因逾期办理不动产权证书而向原告支付违约金155227.6元（按月息4.75‰，从2015年1月1日至2020年7月10日）。事实和理由：原告于2013年11月27日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于昌吉市××路的商品房，购买金额为493301元。原告如约支付了全部购房款。按照合同约定被告应于2014年6月30日前将该房交付原告使用，并于交付使用后180天内，办理产权权属登记。但是到目前为止，被告迟迟未为原告办理产权登记手续。原告多次催促，被告均以各种理由拖延，故原告诉至法院。被告大湾房产辩称，1.昌吉不动产登记中心办理产权证书的政策为购房人必须足额缴纳契税、公共维修基金后才能办理；2.原告并没有按期足额缴纳契税及公共维修费；3.按原被告双方签订的商品房买卖合同，关于不动产登记的约定，因购买人的责任没能将办理产权证所需相关手续交付给被告，责任由原告承担；4.申请驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据及事实本院认定如下：1．原告提交商品房买卖合同1份，拟证实原告与被告于2013年11月27日签订商品房买卖合同，根据合同条款第8条约定，被告应当于2014年6月3日前将商品房交付原告使用；根据第15条约定，产权登记约定，被告应当在商品房交付后180日办理产权登记手续。经质证，被告对证据的真实性认可，对关联性、有效性不认可，被告认为第8条与本案无关，第15条证明180天内办证是合同约定，双方同意按第15条第3项处理，由于原告原因不能按时将所需费用、资料、证件等相关资料提供齐全，责任由原告承担。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性本庭予以确认。2.原告提交发票5张，拟证实原告已按合同约定履行全部购房款，合计493301元。经质证被告对证据的真实性认可，有效性、关联性不认可，认为该发票是购房款发票，不是交纳契税和维修基金的发票。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性本庭予以确认。3.原告提交物业公司收据1张，公共维修基金发票1张，契税发票1张、商品房办证资料清单1份，拟证实2013年11月27日原告已缴纳办理房产证登记费，由物业公司代收，总计192元，原告已缴纳契税、维修基金等费用。经质证被告认为收据章子为昌吉市民乐物业收款专用章，不是被告出具的票据，对此证据的真实性、合法性、关联性均不认可；对公共维修基金发票、契税发票的真实性认可，有效性、关联性不认可，上述费用是2020年5月12日缴纳的，与原告主张利息的计算时间相差较大；3.对商品房办证资料清单的真实性、合法性、关联性均不认可。本院对该组证据中公共维修基金发票和契税发票的真实性、合法性、关联性本庭予以确认，物业公司收据和商品房办证资料清单真实性不予认可。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性本庭予以确认。4.原告提交通话录音1份，拟证实原告、被告就办理产权登记证书与原告负责人张骥进行通话，被告负责人从来没说过办理产权登记证书需被告缴纳维修基金和契税，且被告负责人告知产证办理不下来的原因是被告和政府就土地出让金未达成一致，被告负责人要求原告自己找政府解决。经质证，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性不认可，认为手机录音有声音混乱嘈杂、断音等剪辑痕迹，叙述与本案办证、违约金无任何关联性而且电话接通人是否为被告负责人无法确认。本院对该组证据的真实性综合认定。5.被告提交商品房买卖合同1份，拟证实：1.原、被告方于2013年11月27日签订的合同，第15条约定双方同意按下列第3项处理：由于原告原因不能按时将所需费用、资料、证件等相关资料提供齐全，责任由原告承担，若因政府行为延误的则顺延办理，因原告没有按时将所需的契税、公共维修基金及其他相关办证资料提交，不能办证的责任由原告自行承担，原告诉求的违约金不成立；2.原告提供2020年5月12日原告缴纳契税、公共维修基金票据证明双方签订商品房买卖合同第15条第3项的约定。经质证，原告对证据的真实性、合法性认可，证明目的不认可。认为被告没有证据证实通知过原告缴纳契税及公共维修基金；被告没有证据证实契税、公共维修基金是办证的必要程序；原告缴费时间为2020年5月12日，通话录音2020年6月30日，原告已全部缴纳完被告要求的费用后，被告负责人未提及费用缴纳事宜，因此被告认为原告未履行合同是无依据的。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性本庭予以确认。6.被告提交房屋所有权证书一份，拟证实本案涉案房屋所在的楼栋大证号码是：房权证昌市房字第0**561**，房屋所有权人是新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司，房屋坐落昌吉市19区6丘32栋，登记时间为2017年3月9日，已具备向原告分户办理所购买房屋权属证书的条件。经质证，原告对证据的真实性、合法性认可，关联性不认可，认为原告办不了房产证的原因在于被告与第三方之间的纠纷导致的，责任不在于原告。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年11月27日，原、被告签订一份《商品房预售合同》，原告所购房屋位于新疆昌吉市××区，建筑面积为113.74平米，房款总价493301元。合同第八条约定：出卖人应在2014年6月30日前将房屋交付买受人使用；合同第十五条中有约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产地权属证书的，双方同意按第叁项处理；合同第十五条第三项，由于买受人原因不能按时将所需要费用、资料、证件等相关资料提供齐全，责任由买受人承担，若遇政府行为延误的则顺延办理。合同签订后，原告于2013年10月11日、2013年11月27日、2014年4月10日、2014年7月5日分期支付完全部房款493301元。按照合同约定被告于2014年6月30日将商品房交付原告使用。原告于2020年5月12日将房屋维修基金、房屋买卖契税交纳完毕，但被告没有协助原告办理产权登记手续。本案涉案房屋所在楼栋对应的房产大证登记时间为2017年3月9日，现已具备向原告分户办理所购买房屋权属证书的条件。本院认为，原、被告签订的《商品房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。关于原告要求被告履行办理房屋权属证书的义务额诉讼请求，经法院调查，本案涉案房屋所在楼栋对应的房产大证已经办理，原告现在已经具备了向原告分户办理所购买房屋权属证书的登记条件，原、被告对此事实无异议，因此本院对原告的该项诉讼请求予以支持。关于被告是否应当向原告支付逾期办理房屋权证违约金的155227.6元。在本合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需出卖人提供的资料报产权登记机关备案。因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意以第叁项处理即由于买受人原因不能按时将所需费用、资料、证件等相关资料提供齐全，责任由买受人承担，若遇政府行为延误则顺延办理。可见在合同中双方没有约定双方违约责任和违约金，原告亦没有向法院提供证据证明其因没有办理房产证而产生的实际损失，故法院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条、第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二款的规定判决如下：一、被告新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司于判决生效十日内协助原告张晓敏办理位于新疆昌吉市××区的不动产权属登记书；二、驳回原告张晓敏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3404元，减半收取1702元（原告已预交），由被告新疆大湾房产（集团）有限公司昌吉分公司负担25元，由原告张晓敏负担1677元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   哈迪夏·吐尔德别克二 〇 二 〇 年 十 二 月 四 日书  记  员   杜   雅   楠