山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书案号（2020）晋0106民初3332号案由金融借款合同纠纷审理程序普通程序立案日期2020年7月9日开庭日期2020年12月14日是否公开审理是是否缺席审理是原告中国民生银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市南中环街426号，统一社会信用代码91140000701003474G。负责人：王军，行长。委托诉讼代理人:张特，山西君合君律师事务所律师。 委托诉讼代理人:刘冬冬，山西君合君律师事务所律师。被告张新华张某，男，汉族，1980年10月14日出生，身份证号142323198010141019，住山西省太原市小店区杨家堡小区南区12号1单元西户，住山西省太原市。山西嘉和泰房地产开发有限公司，住所地太原市小店区并州南路西一巷10号百桐园11号楼1层，统一社会信用代码9114010072817613XU。法定代表人：李永平，执行董事兼总经理。到庭情况原告委托诉讼代理人张特到庭参加了诉讼，被告张新华张某、山西嘉和泰房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。原告诉讼请求1、判令被告张新华张某向原告偿还截止2020年4月19日的贷款本金145634.69元，利息14149.75元，罚息4538.14元，共计164322.58元,以及至实际付清之日止按照合同约定的新增利息、罚息和复利。2、判令被告山西嘉和泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任保证，连带清偿上述款项。3、判令被告张新华张某以其位于太原市小店区并州南路西一巷10号百桐园位于太原市××区第11幢3单元28号（合同号：20061004793）的房屋对上述借款承担抵押担保责任，原告对该抵押房产的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。4、判令各被告承担原告为实现上述债权和担保权利所支付的律师费及本案的诉讼费、保全费等。被告答辩意见二被告未作答辩。原告证据一、被告户籍证明、户口本复印件、企业信用信息公示报告  证明内容：被告具有合法的诉讼主体资格。二、《商品房买卖合同》（编号：20061004793号）、.《公证书》[（2006）并证经字第1854号]及《个人购房借款合同》（编号：个房贷字第01-22-098号）、《贷款抵押承诺书》          证明内容：1、合同主体：借款人：张新华张某、担保人：山西嘉和泰房地产开发有限公、贷款人：中国民生银行股份有限公司太原分行；2、合同订立时间：2006年7月11日；3、借款用途及金额：按照与被告山西嘉和泰房地产开发有限公司签订的编号20061004793号《商品房买卖合同》购买房屋，金额25万元；4、借款期限：240个月（2006年8月3日-2026年8月3日）；5、执行年利率5.751%，合同贷款利率如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率按照贷款基准利率下浮10%；贷款逾期后，在合同贷款利率基准上加收50%确定，年罚息利率为8.6265%；6、还款方式及期限：按月等额本息还款法；7、贷款发放及还款账户：张新华张某：6226220900204727；8、违约情形及违约责任：借款合同第49条；9、担保责任及期限：承担连带保证责任，保证期限为债务期限届满二年（借款合同第43条）。10、担保范围：借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用及甲方应付的其他款项。11、争议解决：太原市迎泽区人民法院诉讼。复利的基数是利息加罚息。12、被告张新华张某以其位于太原市小店区并州南路西一巷10号百桐园位于太原市××区第11幢3单元28号为其在本合同项下的借款提供抵押担保。三、中国民生银行个人借款凭证、中国民生银行个人账户对账单（放款流水）                                   证明内容：2006年8月3日，原告依约向借款合同约定的贷款发放账户（张新华张某：6226220900204727）中发放贷款25万元。四、借款人信息表、还款明细查询表、还款计划明细表页码证明内容：1、被告贷款综合信息；2、被告的还款计划及逾期情况，截至2020年4月19日被告张新华张某应还原告贷款本金145634.69元，利息14149.75元（逾期利息13771.63元、当期利息378.12元），罚息4538.14元，共计164322.58元；3、被告的部分还款情况，截至2019年4月19日，被告张新华张某已归还本金104365.31元，利息123459.3元，罚息110.2元，共计还款227934.81元。被告张新华张某自2017年9月21日开始逾期。自原告起诉后，截至2020年12月12日，被告张新华张某未归还贷款。五、（2020）晋0106财保95号民事裁定书、保全费票据   证明内容：原告为维护身合法权益，采取保全措施，支出保全费1342元。被告证据及对原告证据质证意见二被告未发表质证意见，未向法庭提交证据。认定事实依据当事人陈述及提供的证据贷款金额25万元贷款用途房屋按揭贷款贷款期限240个月，2006年8月3日起至2026年8月3日止贷款实际发放日及数额2006年8月3日发放25万元贷款贷款利率年利率5.751%利率调整方式浮动利率罚息利率合同约定罚息利率复利利率合同约定复利利率逾期起算日2017年9月21日起诉后是否还款否保证人山西嘉和泰房地产开发有限公司保证责任连带责任保证欠款金额及明细截止2020年4月19日本金145634.69元利息14149.75元罚息 4538.14元（含复利）自2020年4月20日起至本息全部清偿之日止本金145634.69元按照合同约定罚息利率计算的罚息，该罚息按合同约定复利利率计算的复利，以及利息14149.75元按照合同约定复利利率计算的复利。（每年支付的罚息、复利总额以剩余贷款本金的24%为限）律师费未实际发生保全费1342元判决理由1.原告与被告张新华张某签订《个人购房借款合同》后，原告依约履行了放款义务，被告张新华张某自2017年9月开始逾期，未依约还款，已属违约。故原告依据合同约定主张贷款提前到期并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息（含复利）、复利的诉讼请求，本院予以支持。2.连带保证的主债务人在主合同约定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担全部保证责任，且原告起诉日期处于保证期间内，故原告要求被告山西嘉和泰房地产开发有限公司承担连带保证责任有事实和法律依据，本院予以支持。3. 优先受偿的权利须以办理不动产抵押登记为前提，故原告要求在未办理抵押登记手续时确认其对涉案房产有优先受偿权于法无据，本院不予支持。4.律师费未实际产生，本院不予支持。法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条判决主文一、被告张新华张某于本判决生效之日起十日内返还原告剩余贷款本金145634.69元、截至2020年4月19日的利息14149.75元、罚息（含复利）4538.14元，以及从2020年4月20日起至本息全部清偿之日止本金145634.69元按照合同约定罚息利率计算的罚息，该罚息按合同约定复利利率计算的复利，以及利息14149.75元按照合同约定复利利率计算的复利。（以上罚息、复利利率均为按月调整的浮动利率，即贷款利率于全国银行间同业拆借中心公布新的贷款市场报价利率后的第一个结息日进行调整，贷款利率按照新的全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调10%确定，罚息利率和复利利率也在新的贷款利率基础上各自上浮50%，每年支付的罚息、复利以剩余贷款本金的24%为限）二、被告山西嘉和泰房地产开发有限公司对被告张新华张某上述还款义务承担连带保证责任。被告山西嘉和泰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告张新华张某追偿。三、驳回原告其它诉讼请求。迟延履行责任如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行通知本判决生效后，负有履行义务的当事人必须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。诉讼费用案件受理费3588元、保全费1342元，共计4930元，由被告张新华张某、山西嘉和泰房地产开发有限公司共同负担。上诉权利如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判组织审  判长乔守忠人民陪审员周凯歌人民陪审员李梅萍二〇二〇年十二月三十日书  记  员王国荣