安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初10694号 原告：常静静，女，1988年6月3日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：吴翔鹏，男，1983年11月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：张杰，安徽文王律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宁宁，安徽文王律师事务所律师。 原告常静静与被告吴翔鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告常静静、被告吴翔鹏及委托诉讼代理人李宁宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常静静向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告常静静与被告吴翔鹏签订的《商铺租赁合同》；2.判令被告吴翔鹏立即退还原告商铺租金43000元及押金10000元；3.判令被告吴翔鹏支付原告房屋装饰装修损失费60000元；4.本案诉讼费用由被告吴翔鹏承担。事实与理由：临泉县国有资产运营管理有限公司负责运营管理位于临泉县沈苑小区南门西侧自东向西第11间商铺，经过招标出租，由被告吴翔鹏中标拍得该处商铺，承租期限为3年。2020年9月21日，原告常静静与被告吴翔鹏签订商铺租赁合同，合同约定原告常静静承租被告吴翔鹏位于临泉县沈苑小区南门西侧自东向西第11间商铺，租赁期限从2020年10月1日至2022年10月1日，租期为两年，每年租金为人民币43000元，租金为一年一付。合同签订当天，原告常静静向被告吴翔鹏支付43000元租金及10000元押金，并于接收该房屋后对该商铺进行装饰装修准备经营，共花费装修费用60000元。2020年11月11日，原告承租的该处商铺门前被临泉县国有资产运营管理有限公司张贴与被告吴翔鹏“解除合同通知书”的通知，并要求于2020年11月13日将该商铺交予国资公司。经了解，是由于被告吴翔鹏拖欠国资公司租金导致了国资公司收回该处商铺。原告早已于2020年9月21日将第一年房租支付给被告吴翔鹏，被告未向国资公司支付租金的行为导致原告刚刚装修准备进行经营的房屋即将被收回。且原告于2020年11月11日临泉县国有资产运营管理有限公司张贴与被告吴翔鹏“解除合同通知书”的通知时才得知，该处商铺不得进行转租。但在原告承租该处商铺时被告吴翔鹏并未告知。因该处商铺已经不能继续承租，原告刚刚进行装修的商铺无法经营，与被告吴翔鹏协商无果，特诉至贵院，要求被告返还租金、押金，并赔偿原告对该处房屋装修装修的损失费。现原告为维护合法权益依法诉至贵院，敬请公正判决。 被告吴翔鹏辩称，1、原告要求解除合同并要求被告承担43000元房租返还的责任以及押金，同时要求被告承担6万元装修费用缺乏事实与法律依据，原、被告所签订的房屋租赁协议合法真实有效，且该协议是双方真实意思表示，不违反法律规定，临泉县国资公司虽然向被告下发解除合同通知但是并不影响原告使用该房屋，时至今日原告也一直在使用该房屋进行经营，临泉县国资公司与被告所签订的合同也是合法真实有效的，临泉县国资公司与被告并没有阻碍原告使用该房屋，因被告与临泉县国资公司所签订的合同支付房屋租金并未到期，是原告一直多次到临泉县国资公司要求国资公司与被告解除合同才导致的今天后果，因此被告不存在返还房屋租金的责任。同时被告与临泉国资公司签订合同时向国资公司支付15000元押金，原告所要求10000元押金应当向国资公司索要，原告所主张的各项请求不应得到支持，请求驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：临泉县国有资产运营管理有限公司负责运营管理位于临泉县沈苑小区南门西侧自东向西第11间商铺，经过招标出租，由被告吴翔鹏中标拍得该处商铺。2020年9月21日，原告常静静与被告吴翔鹏《商铺租赁合同》，约定甲方（被告）将位于阜阳市临泉县沈苑安置区间房屋转租给乙方（原告），租赁期限：2020年10月1日至2022年10月1日，租金标准：每年人民币肆万叁仟元（￥43000.00），付款方式：租金为一年一付，到期后提前一个月支付商铺租金。押金乙方（原告）先支付壹万元整，剩余伍仟元整在2021年1月付清。该合同还约定了违约责任和权利义务等内容。合同生效后，被告吴翔鹏依约向原告常静静交付了涉案商铺，原告常静静也如约向被告吴翔鹏支付了2020年10月1日至2021年10月1日期间的租金人民币43000元及押金人民币10000元。现原告以涉案商铺不能继续承租为由诉至法院，要求判如所请。 另查明，2020年11月11日临泉县国有资产运营管理有限公司向被告吴翔鹏发出解除合同通知书，因被告吴翔鹏拖欠房租达七日以上，要求解除双方的租赁合同，限其在2020年11月13日将房屋交予国资公司。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。提供租赁物并保证租赁物在租赁期限内符合租赁用途系出租人的法定义务，现因被告吴翔鹏与临泉县国有资产运营管理有限公司之间的租赁合同已经解除，导致被告吴翔鹏与原告常静静之间的租赁合同无法继续履行，被告构成根本违约，原告有权解除合同。在合同履行过程中，原告常静静应给付2020年10月1日至2020年11月13日经营期间（44天）的租金共5184元（43000元÷365天×44天）。因原告已经支付租金43000元，从2020年11月14日以后剩余租赁期限因被告原因均未能实际租用，被告应返还租金37816元（43000-5184元）及押金人民币10000元。关于原告常静静主张的装修损失费人民币60000元，因原告无充分证据证明实际发生的装修损失及具体赔付依据，故不予支持，原告可持据另行起诉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告常静静与被告吴翔鹏于2020年9月21日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告吴翔鹏于本判决生效之日起十日内返还原告常静静房屋租金人民币37816元及押金人民币10000元，以上合计人民币47816元； 三、驳回原告常静静其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1280元，由原告常静静承担742元，被告吴翔鹏负担538元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 宋 梅 二〇二〇年十二月十四日 书记员 田雨晴 附判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。