西安市莲湖区人民法院 西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初11280号原告：西安市家顺物业管理有限公司,住所地西安市莲湖区。法定代表人：朱洪任，该公司总经理。委托诉讼代理人：翟建明，陕西标典律师事务所律师。委托诉讼代理人:段宝林，陕西标典律师事务所实习律师。被告：西安天成家具有限责任公司，住所地西安市雁塔区。法定代表人:王世友，该公司执行董事。被告：王世友，男，蒙古族，现住陕西省蓝田县（户籍地西安市雁塔区XX村XX组）。被告：靳桂芝，女，汉族，现住陕西省蓝田县（户籍地内蒙古根河市XX路XX巷XX号甲）。原告西安市家顺物业管理有限公司（以下简称家顺物业公司）诉被告西安天成家具有限责任公司（以下简称天成家具公司）、王世友、靳桂芝物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，适用普通程序，由审判员周荣独任审判，公开开庭进行了审理。原告家顺物业公司委托诉讼代理人段宝林、翟建明，被告天成家具公司、王世友、靳桂芝经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。家顺物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告天成家具公司向原告支付物业费390000元、水电费408916.4元，合计798916.4元；2、判令被告天成家具公司支付原告拖欠上述费用造成损失（以798916.4元为基数，自2020年1月1日起至实际还款日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率计算，暂算至2020年9月16日为22728.07元）；3、判令被告天成家具公司支付原告因维权产生的律师服务费50000元；4、被告王世友、靳桂芝对以上债务负连带清偿责任；5、诉讼费、保全费由三被告负担。事实与理由：原告自2007年3月30日成立起受案涉西安市XX路XX号物业（商城）的产权人陕西友谊新资购物广场有限公司（以下简称友谊新资公司）委托，承担该商城的物业管理服务事宜，直接向商城租赁户收取物业费和代收水电燃气等费用。2015年11月8日，原、被告订立了《租赁商户物业服务合同》，约定：被告天成家具公司在商城的物业面积8006.79平方米，自合同生效之日起向原告缴纳物业费和水电燃气费；物业管理服务费每月每平方米3.247元，每月物业费总额26000元，于每月20日前交付下一月物业管理费；合同规定了水电燃气费缴纳期限，超期每天加收欠款费用总额分之二的滞纳金，由被告天成家具公司承担提起诉讼产生的律师费、诉讼费。合同没有约定合同期限。合同生效后，原告勤勉尽责履行约定的全部物业服务义务，初期被告天成家具公司能按时履行缴费义务。被告天成家具公司第一分公司（2016年4月28日成立，住所地及经营地也在涉案商城)向原告缴纳过物业费水电费。但自2017年5月后，被告天成家具公司陆续发生拖欠水电费物业费情况。即使在其屡屡拖欠费用情况下，原告仍进行物业服务。2018年11月起，原告多次向被告天成家具公司及分公司发送《催款通知》，被告天成家具公司及分公司也多次出具《承诺书》或《缴费计划》，表示尽快偿还欠费。2019年8月之前，分公司出具《承诺函》，确认已欠水电费320000元，承诺自9月起每月缴付前期水电费80000元，最迟四个月结清；同年12月6日，分公司出具《承诺函》，确认拖欠物业费390000元，并承诺同年12月6日、12月16日、2020年春节前分三次付清,但未兑现。截止2019年12月30日，被告天成家具公司拖欠的物业费390000元，水电费408916.4元，合计798916.4元。被告王世友、靳桂芝作为被告天成家具公司的股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任。无奈，原告为维权委托律师代理诉讼，望法院判如所请。被告天成家具公司、王世友、靳桂芝经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。庭后，被告天成家具公司法定代表人王世友到庭称：原告没有提供物业服务，双方合同无效。不认可唐海明与原告签订的合同。唐海明系其公司副经理，公司章子由唐海明持有，催款通知和还款计划书上的章子是唐海明自己加盖。天成家具公司第一分公司是其下属公司，与公司同在涉案地点办公。靳桂芝是其妻子，其二人为公司股东。天成家具公司与友谊新资公司签订租赁合同，租赁案涉场地，合同到期日为2019年12月31日。因公司拖欠租金，出租方给其停电，现公司已于2020年1月1日搬走。公司从2018年开始拖欠水电费，原告没有提供过物业服务，从最初就不认可物业费。王世友未向本院提供证据。原告围绕其诉讼请求提交了证据，本院在庭审中对证据审查核实，查明事实如下：原告家顺物业公司作为乙方，友谊新资公司作为甲方，于2015年、2016年、2017年、2018年、2018年签订《物业管理协议〉补充协议》（西安莲湖项目），对双方2007年1月1日签订的《物业管理协议》、2011年11月1日签署的《2011年〈物业管理协议〉补充协议》项下涉及的有关物业管理费用和管理范围进行补充和修订，甲方委托乙方对各租赁商户进行物业管理并由乙方收取物业费和代收代缴能源费（包括水费、电费、燃气费等），甲方协助乙方收取各项费用，协议期限至2019年12月31日止。上述协议涉及物业为西安市莲湖区XX路XX号。2015年11月8日，原告作为甲方，原告天成家具公司位于乙方，双方签订租赁商户《物业服务合同》，就甲方为乙方提供物业管理与服务事宜达成合同。约定项目位置：西安市莲湖区XX路XX号、面积8006.79平方米（以《租赁合同》约定为准）；物业服务内容包括本物业共用部位的维护和管理、共用设施设备及其值班运行的维护和管理、本物业公共区域环境卫生的保洁清洁管理、公共秩序维护及安全管理、交通秩序及车辆停放的管理、本物业外围红线范围内的环境卫生清洁和扫雪铲冰工作等等。物业管理费约定以1个月为一期，首期物业费从租赁合同约定进场时间开始计算，在进场装修前付清。以后物业费在每期月末20日前全额交付下一期物业管理费；物业管理费每月每平方米3.247元、每期总额26000元；乙方正常使用物业发生的其他费用：水、电、燃气费、有限电视费等，由甲方依据主管部门规定的收费标准，定期查表，按分户计量仪表显示数量向乙方收取，并代乙方向有关部门缴纳。如乙方未按时缴纳物业管理费及其他费用，并超出交费期限7天的，甲方有权采取以下措施：1、超过交款期限，每天加收欠款费用总和2‰的滞纳金，累计加收；2、有权停止提供一切服务，这包括但不限于供电、供水、空调、电话通讯等服务，但是事前应予乙方不少于7天的书面通知；事后恢复以上服务产生的一切费用由乙方承担；3、直接向法院诉讼，有关律师费、诉讼费由乙方承担。合同约定任何发给乙方的通知，以送达乙方租赁物业或乙方提供的最后通讯地址，并经由其租赁物业或通讯地址内收信人签收为准。合同约定其他权利义务。该合同加盖甲、乙双方公章。2017年4月起被告开始拖欠水电费。原告于2017年5月、8月、10月，2018年1月、8月，2019年4月、5月、11月、12月，向被告送达水电费单、供暖明细，被告公司副总经理唐海明均签字。2019年12月原告向被告送达唯真所欠水电费、物业费明细，显示2017年5月、8月、10月，2018年1月、8月，2019年4月、5月、11月、12月，共计拖欠水电费408916.4元；2018年10月、11月、12月，2019年全年，共计拖欠物业费390000元，欠费明细亦由被告公司唐海明签字。庭审中，原告提供2018年11月13日、2019年4月29日、2019年7月22日、2019年8月21日、2019年9月23日、2019年10月22日、2019年11月13日，向被告送达《催款通知》7份，要求被告按照约定交纳欠缴物业费及水电费，各《催款通知》均有被告公司副总经理唐海明签字。2018年4月12日、2018年8月13日、2019年4月15日、2019年11月4日、2019年12月6日，被告天成家具公司第一分公司出具《承诺函》、《缴费计划》、《申请》，承诺向原告支付拖欠费用。原告还提供王世友向其公司转账交纳物业费或水电费明细及被告天成家具公司档案信息，证明王世友、靳桂芝是公司股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，应对公司债务承担连带清偿责任。原告提供与陕西标典律师事务所签订《委托代理合同》及陕西增值税普通发票，证明为本案诉讼支付律师费50000元。本院认为，原告与友谊新资公司签订物业管理协议，为友谊新资公司莲湖区XX路XX号商场租赁商户提供物业管理，并代收物业费和代收代缴能源费用。2015年被告天成家具公司从友谊新资公司承租案涉商铺，与原告签订租赁商户《物业服务合同》，双方均应按照物业服务协议约定履行各自义务。虽2015年物业服务合同到期后，双方未签订新的物业服务合同，但是被告天成家具公司承租案涉商铺至2019年12月30日，原告亦始终为案涉物业公司，为案涉商场商户提供物业服务，有权收取承租户物业管理费。被告自2017年开始拖欠水电费、物业管理费违反双方物业服务的约定，与法相悖。现原告向被告天成家具公司主张拖欠的水电费及物业费，本院依法予以支持。被告拖欠长期拖欠费用不支付，原告以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率一年期贷款利率向被告主张利息损失，符合法律规定，本院予以支持。原告认为被告王世友、靳桂芝滥用公司法人独立地位，要求其二人对公司债务承担连带责任一节，本院认为，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任”，本案中，原告仅提供王世友向其公司转账支付物业费明细，不能证明王世友作为股东的财产与天成家具公司财产混同，此证据亦不存在损害公司债权人利益的情形。故原告该主张，本院不予支持。王世友辩称物业服务合同系公司副总唐海明与原告签订，原告未提供物业服务，不同意支付物业服务费一节，本院认为，被告天成家具公司自2015年承租案涉商铺，因拖欠租金于2019年12月底搬走，2015年至2018年9月被告天成家具公司向原告支付物业费，之后开始拖欠。故王世友辩称与事实不符，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条《中华人民共和国公司法》第二十条第三款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安天成家具有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告西安市家顺物业管理有限公司水电费408916.4元、物业费390000元，合计798916.4元；二、被告西安天成家具有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告西安市家顺物业管理有限公司利息损失（以798916.4元为基数，自2020年1月1日至履行完毕日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告西安天成家具有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告西安市家顺物业管理有限公司律师费50000元；四、驳回原告西安市家顺物业管理有限公司其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(加倍支付的迟延履行期间的债务利息,包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间)。案件受理费12516元、保全费4878元，由被告天成家具公司承担（两项费用原告已预交，被告天成家具公司在履行本判决义务时支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审     判    员      周  荣 二〇二〇年 十二 月 二十九日 法  官  助  理      张  涓书    记    员      卢柯仰  1