成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初12020号 原告：李莹，女，汉族，1968年8月29日出生，住成都市金牛区。 原告：李霞，女，汉族，1960年12月21日出生，住成都市成华区。 二原告共同委托诉讼代理人：陈臻，四川康乾律师事务所律师，特别授权。 被告：成都市金马泰基房地产有限责任公司，住所地成都市温江区金马镇温泉大道四段**。 法定代表人：蒋晓帆，职务总经理。 委托诉讼代理人：程波，男，汉族，系公司员工，一般授权。 被告：白绪军，男，汉族，1969年12月20日出生，住江苏省沛县。 原告李莹、李霞诉被告成都市金马泰基房地产有限责任公司（以下简称金马泰基公司）、白绪军民间借贷纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年12月7日公开开庭进行了审理。原告李莹、李霞及其共同委托诉讼代理人陈臻，被告金马泰基公司的委托诉讼代理人程波到庭参加了诉讼，被告白绪军经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李莹、李霞向本院提出诉讼请求：1．判令二被告立即共同向二原告归还借款本金179.4万元以及利息（其中145.4万元本金从2016年8月27日起按月息2%计算至付清为止，其中34万元本金从2016年11月22日起按月息2%计算至付清为止）；2．判令二原告对上述债权在申请拍卖登记在原告李莹、李霞名下被告1所有的位于成都市温江区××镇××道××段××号××栋××楼××号房屋（网签备案号：254741）和成都市温江区金马镇温泉大道四段233号201栋1号两套房屋的价款中优先受偿。事实和理由： 2015年11月20日，金马泰基公司、白绪军共同向二原告借款200万元，李霞分四笔共计向白绪军账款200万元，白绪军向二原告出具《收据》一份。李莹、李霞分别与金马泰基公司签订《商品房买卖合同》，将金马泰基公司开发的位于成都市温江区××镇××道××段××号××幢××层××号××幢××层××号××幢××楼××号房屋签约备案登记在李霞名下，并签订了《商品房买卖合同》。2016年8月26日，金马泰基公司将“悦水蓝山”49幢5号房屋出售，李霞收款110万元，该笔借款尚欠借款本金145.4万元未归还。2016年3月21日二被告再次共同向二原告借款100万元，操作方式如上一笔借款，2016年3月21日金马泰基公司与李霞签订了该100万元的借款《补充协议》，2016年3月22日金马泰基公司与白绪军针对原告的该100万元签订了《借款合同》。2016年3月21日金马泰基公司与原告李霞于2016年3月21日签订了《商品房买卖合同》，约定将成都市温江区金马镇温泉大道四段233号“悦水蓝山”203幢1层2号（203-2号）房屋以买卖合同方式作为借款担保。其后李莹、李霞于2016年3月22日共同履行了出借100万元给二被告的义务。2016年11月21日，二原告找到案外人吴虎威，将该抵押房屋以170万元出售给案外人吴虎威，金马泰基公司、成都峻晖投资有限公司、吴虎威与二原告四方共同签订了《协议书》，二原告李莹、李霞收到了90万元，尚欠借款本金34万元未归还。故原告诉至法院。 被告金马泰基公司答辩称，对白绪军出具的借款100万元，金马泰基公司并未收到上述款项，不予认可，对200万元借款认可，承担的系担保责任，但希望利息以银行同期贷款利率计算。 被告白绪军未应诉、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月26日，金马泰基公司（甲方）与白绪军（乙方）签订了《房屋销售居间协议》一份，约定白绪军接受金马泰基公司的委托，对“悦水蓝山”二期部分别墅和商铺进行对外宣传销售促成第三方订立房地产交易（买卖）合同，乙方保证其促成销售的房产单价不低于甲方在房管局的预售申报价的85%，特殊情况需报批。乙方同意在促成该批房产销售时，负责解决先垫付部分资金代甲方偿还抵押借款的本息，以解除该批房产的备案手续，再行促成销售。甲方同意每收到乙方负责促成销售一套房的销售房款，当天返还乙方为甲方垫付的借款本息，甲方同意支付乙方该套房屋销售总价扣除甲方以该房产向他人抵押借款的本息后剩余总金额的5%作为乙方的销售佣金。 2015年11月19日，金马泰基公司（甲方）与白绪军（乙方）签订了《协议》一份，约定：乙方因业务经营需要，向借款方李霞、李莹申请借款，甲方以其名下的财产作为借款抵押物抵押给借款方，由借款方提供双方约定的借款额给甲方。抵押物为位于温江区××镇××道××号××期别墅××幢××号××幢××号××幢××号××。甲乙双方同意以上述甲方抵押物抵押借款200万元，同意此借款按照每月利率3%支付借款方利息。甲方将上述49幢05号、201幢1号房屋抵押给李霞，38幢03号房屋抵押给李莹，甲方与李霞、李莹签订《商品房买卖合同》。借款期限为三个月，自借款到账之日起开始计算。乙方作为此次借款的反担保人，承担连带保证责任，对借款本金及产生的所有费用负连带清偿责任。借款200万元支付至甲方账户，甲方使用120万元，乙方使用80万元，双方各自按比例承担借款利息。乙方如期归还借款200万元后，乙方保证借款方无条件无偿将上述房屋返还给甲方，若乙方到期无法归还借款，导致借款方处置上述房屋，则由乙方承担给甲方造成的一切经济损失。 2015年11月20日，李霞、李莹（乙方，出借人）与白绪军（甲方，借款人）签订《借款合同》，约定：乙方向甲方出借200万元，借款期限三个月，自2015年11月20日起至2016年2月19日。借款利率按照同期银行贷款基准利率的四倍收取，按月结息。若违反约定，甲方应当按照借款本金总额的5%支付违约金。该《借款合同》尾部乙方处有李霞、李莹的签名捺印，甲方处有白绪军的签名及捺印。同日，李霞分四笔共计向白绪军转账200万元，白绪军向李莹、李霞出具收据一份，载明收到200万元借款。同日，李莹与金马泰基公司签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：李莹购买金马泰基公司悦水蓝山38幢1层3号房屋，建筑面积为187.90平方米，单价7129.88元，房屋总价款为1270330元，李莹应于《商品房买卖合同》签订之日起当日向金马泰基公司一次性付清房款1270330元。李霞与金马泰基公司签订《商品房买卖合同》及补充协议一份，约定：李霞购买金马泰基公司悦水蓝山201幢1层1号房屋，建筑面积为376.21平方米，单价10965.71元，房屋总价款为3947217元，李霞应于《商品房买卖合同》签订之日起当日向金马泰基公司一次性付清房款3947217元。同日，李霞、李莹、白绪军、金马泰基公司共同签署《承诺书》一份，载明：一、本承诺说明姓名：李霞兹身份证211102196012××××于2015年11月20日购买的悦水蓝山49幢05号、悦水蓝山201幢1号的房款已全额交清；姓名：李莹，兹身份证21110219680829102ｘ于2015年11月20日购买的悦水蓝山38幢03号的房款已全额交清。二、李霞、李莹和开发商签订的《商品房买卖合同》实为抵押合同；三、该三套住宅房做为白绪军向李霞、李莹借款200万元的担保，在白绪军如期归还借款200万元之后，李霞、李莹无条件无偿将上述房屋返还开发商，并配合办理相关手续；四、如白绪军不能如期归还借款，李霞、李莹可全权处理上述房产。2015年11月20日，悦水蓝山38幢1楼3号房屋签约备案登记在李莹名下（合同备案号254741）。2015年11月24日，悦水蓝山201栋1楼1号房屋、悦水蓝山49栋1楼5号房屋签约备案登记在李霞名下。 2016年3月21日，李霞（甲方）与白绪军（乙方）签订了《借款合同》一份，载明乙方向甲方借款100万元，借款期限从2016年3月21日起至2016年5月20日止，借款期限2个月，借款利息为银行同期贷款利息的四倍。同日，李霞与金马泰基公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：李霞购买悦水蓝山203幢1层2号房屋，建筑面积共376.17平方米，房屋总价款4,702,990元。同日，李霞（乙方）与金马泰基公司（甲方）还签订《补充协议》一份，约定：鉴于甲方向乙方借款100万元，甲方以开发的房屋作为担保，为此，甲乙双方于2016年3月21日签订了《商品房买卖合同》。双方签订《商品房买卖合同》是因甲方向乙方借款，甲方为此提供担保，是担保关系，而非商品房买卖关系，约定房屋价格为100万元。如甲方未在借款到期之日后的十五个工作日内清偿乙方借款及利息，又未进行借款延期时，乙方有权在甲方未归还借款及利息的额度内以上述约定价格购买该商品房，如甲方按期清偿乙方贷款及利息或者在借款到期之日后的十五个工作日内清偿乙方贷款及借款利息，则乙方无权以上述约定价格购买该商品房，《商品房买卖合同》自行解除。 2016年8月26日，白绪军向金马泰基公司出具收款收条及委托付款指令一份，载明：现委托金马泰基公司将还我本人白绪军的借款人民币110万元转入李霞的以下账户……。同日，金马泰基公司分三笔向李霞转账110万元，均注明归还借款。2016年11月21日，金马泰基公司（甲方）与成都峻晖投资有限公司（乙方）、吴虎威（丙方）、李霞、李莹（丁方）签订《协议书》一份，约定：甲方与丙方于2016年6月30日签订了《商品房买卖合同》，约定由甲方将位于成都市温江区××道××段××号××号的房屋以总计170万元的价格出卖给丙方；丙方直接向甲方支付18.7万元购房款，向甲方指定的收款人吴来民支付12万元购房款，代甲方偿还白绪军向丁方的借款90万元……上述协议签订后，李莹、李霞收到了90万元。 庭审中，李莹、李霞表示案涉借款系金马泰基公司与白绪军共同借款，二被告应当共同承担偿还责任；金马泰基公司则表示针对200万元借款，金马泰基公司承担的仅是担保责任，针对100万元借款，金马泰基公司未收到借款，不予认可。 上述事实，有原被告身份信息、协议书、承诺书、商品房买卖合同、收款收条及委托付款指令、银行转账记录、四方协议书、房屋销售居间协议、借款合同及当事人庭审陈述等予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为案涉借款系白绪军个人借款还是金马泰基公司、白绪军共同借款。针对两笔借款，本院分别评述如下： 针对借款200万元，李莹、李霞举示金马泰基公司与白绪军签订的《协议》、李霞、李莹与金马泰基公司、白绪军签订的《承诺书》拟证明200万元借款系金马泰基公司、白绪军共同借款，本院认为，《借款合同》签订方系李莹、李霞与白绪军，案涉借款200万元亦系支付至白绪军账户，金马泰基公司并非《借款合同》当事人，金马泰基公司与白绪军签订《协议》使用部分借款并为案涉借款提供抵押担保，系金马泰基公司与白绪军之间的合同关系，与李霞、李莹与白绪军之间的借贷关系无关，金马泰基公司与李莹、李霞签订的《商品房买卖合同》即系金马泰基公司履行其与白绪军之间的协议为案涉借款提供抵押担保。故200万元的借款人为白绪军，金马泰基公司为抵押担保人。该笔借款应当由白绪军进行偿还，如不能偿还，则李莹、李霞有权就抵押财产拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿。根据《借款合同》约定，利率标准为按照银行同期同档贷款利率的四倍，逾期则应当支付借款本金总额5%的违约金，故对于借款期间内的利息应当按照贷款发生时的一年期贷款利率4.35%的四倍17.4%的标准计算，借款到期后，对于已经支付的利息、违约金总和按照法律规定的上限年利率36%计算。2016年8月26日金马泰基公司依据白绪军指令向李霞偿还借款110万元，则截止2016年8月26日，白绪军应支付的利息为457,610.96元，则偿还借款本金642,389.04元，尚欠借款本金为1,357,610.96元；之后的利息，李莹、李霞主张按照月利率2%计算，该主张符合法律规定，本院予以支持。金马泰基公司与李莹、李霞分别签订有《商品房买卖合同》为案涉借款提供抵押担保，故李莹、李霞对抵押物拍卖、变卖后的价款有权在上述债权范围内优先受偿。 针对借款100万元，白绪军与李霞签订《借款合同》后，李霞与金马泰基公司签订《补充协议》一份，白绪军、金马泰基公司均以借款人身份与李霞确认该100万元的借款，故应认定该100万元的借款人系金马泰基公司、白绪军两人。至于金马泰基公司抗辩其未收到案涉借款，本院认为，金马泰基公司与白绪军签订《借款合同》能够印证金马泰基公司系该100万元款项的借款人的事实，本院对金马泰基公司的抗辩意见不予采信。同时，该笔借款的出借人为李霞，李莹并非该笔借款的出借人，不应作为共同原告对该笔借款受偿。该笔借款金马泰基公司已经于2016年11月21日通过变卖抵押房屋的形式偿还90万元，根据《借款合同》约定，利率标准为按照银行同期同档贷款利率的四倍，逾期则应当支付贷款总额20%的违约金，故对于借款期间内的利息应当按照贷款发生时的一年期贷款利率4.35%的四倍17.4%的标准计算，借款到期后已经支付的利息、违约金按照法律规定的上限年利率36%计算。金马泰基公司、白绪军应支付的利息为210,082.19元，则偿还借款本金689,917.81元，尚欠借款本金310,082.19元。之后的利息，李霞自愿按照月利率2%予以主张，该主张符合法律规定，本院予以支持。 白绪军经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条；《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白绪军在本判决生效之日起十日内向原告李莹、李霞偿还借款本金1,357,610.96元并支付利息（利息的计算方式为：自2016年8月27日起，以借款本金1,357,610.96元为基数，按照年利率24%的标准，计算至借款本金实际偿清之日止）； 二、被告成都市金马泰基房地产有限责任公司、白绪军在本判决生效之日起十日内向原告李霞偿还借款本金310,082.19元并支付利息（利息的计算方式为：自2016年11月22日起，以借款本金310,082.19元为基数，按照年利率24%的标准，计算至借款本金实际偿清之日止）； 三、原告李莹、李霞有权就成都市金马泰基房地产有限责任公司所有、备案登记于李莹名下位于成都市温江区××镇××道××段××号××栋××楼××号房屋（合同备案号：254741）、有权就成都市金马泰基房地产有限责任公司所有、备案登记于李霞名下位于成都市温江区××镇××道××段××号××栋××楼××号房屋（合同备案号：255030）折价或拍卖、变卖后的价款在本判决主文确定的一项债权范围内优先受偿； 四、驳回原告李莹、李霞的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20,946元，减半收取10,473元，公告费600元，由被告成都市金马泰基房地产有限责任公司、白绪军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  张红 二〇二〇年十二月八日 书记员  王芋