山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1531号原告：孔某1，住太原市。委托诉讼代理人：刘某，山西泽颐宁律师事务所律师。被告：孔某2，住太原市。委托诉讼代理人：董某，山西中硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，山西中硕律师事务所律师。被告：李某，住山西省太原市。委托诉讼代理人：董某，山西中硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某，山西中硕律师事务所律师。原告孔某1与被告孔某2、李某不当得利纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孔某1及其委托诉讼代理人刘某，被告孔某2、李某共同的委托诉讼代理人董某、王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孔某1向本院提出诉讼请求：1、判令二被告赔偿原告太原市东米市小区69号楼1单元1层1号商铺（房权证并字第000**8**）北起第一间租金损失85万元及利息损失（85万元中的40万元从2013年9月28日起计算，15万元从2015年1月1日起计算，15万元从2016年1月1日起计算，15万元从2015年1月1日起计算，按照年利率6%，计算至付清85万元之日止）。事实和理由：太原市东米市小区69号楼1单元1层1号商铺（房权证并字第000**8**)北起第一间归原告所有,面积为124.01m",基于此,法院判决(判决已生效)原告享有一层商铺31.45%的所有权。原告委托二被告经营北起第一间商铺,被告孔某2于2013年9月28日代原告收取租户2017年5月30日至2020年5月30日三年租金共计40万元整,至今未将该笔租金支付原告。2015年与2016年租金30万元(每年租金15万元),二被告亦未支付给原告。另外,二被告恶意隐瞒、侵占租金收入15万元,侵害原告合法权益。二被告未及时支付原告租金,隐瞒、侵占租金收入的行为严重侵害了原告合法权益,造成原告经济损失。孔某2、李某辩称，原告的诉求没有法律依据及事实基础，原告诉求的损失金额及利息计算标准错误，被告不应向原告支付任何费用。物权的获取必须经过合法程序及登记获得，或者经生效的裁判文书确定，只有在获得物权之后，物权所有人方能主张物上的收益支配权，本案物权获取所依据的生效判决为2019年，原告主张权利为2018年，且2019生效判决采取的依据为房屋置换，并对置换形成的理由确认为18年的租金收益由被告获得后，原告方能获得案涉房屋因置换而形成的物权。故在2018年后原告才能应物权所有权而获取案涉房屋的租金收益，而且另案的生效裁判文书以及庭审笔录中，原告均自认其从2003年开始起获取案涉房屋租金收益，即表明在2018年原告获取物权所有权之前的租金收益，均为不当得利。原告所主张的2018年之后的租金收益远远小于2003年至2018年原告自被告处因同一房屋所获得的款项，故被告无需再行支付任何费用至原告处。同时原告在诉状中对于其租金的具体金额及时间均无准确描述，该标准不清，原告主张的数额不应认定。（2019年）晋01民终3389号判决书生效后，原告方获得案涉房屋的物权所有权。（2018）晋0106民初5279号判决文书该份判决的第6页第7行记载有“虽190万不是全部购房款，但至今长达18年的经营使用收益足以支付剩余购房款”；同时（2018）晋0106民初5279号判决文书倒数第5行，“转让合同是双方为办理房屋产权变更手续而签订的，双方形成的实际是房屋置换合同”。上述3处即认定了双方实际上形成的××区商铺18年的收益之后方形成了置换的基础，原告只有在18年后即2018年之后才能够获得物权享受物上收益，即本案原告主张的租金收益。同时该份证据也证明了原告其自认2003年起已经从该处获取收益，原告所主张的2018年之后的租金收益远远小于2003年至2018年原告自被告处因同一房屋所获得的款项，同时（2018）晋0106民初5279号判决文书第7页第2段第8行，测绘成果报告书证实诉争的69幢××元商铺，（北起第一间）的建筑面积为124.01㎡，原告享受31.45%，也就表明原告享受北起第一间39㎡的收益。所以原告对于北起第一间租金的收益不可能完全享受，故原告主张的金额无法达到。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孔某2与李某系夫妻关系，被告孔某2系原告孔某1三哥。本案诉争房产产权证号为房权证并字第000**828，坐落为东米市小区69号楼1单元1层1号，产权证登记的建筑面积为394.25㎡。已生效的（2018）晋0106民初5279号判决基于太原市房产测绘报告书确认的××区商铺（北起第一间）建筑面积124.01㎡，判决孔某1对太原市东米市小区69幢一单元1层1号商铺享有31.45%的所有权。原告提供的两份房屋租赁合同分别将出租房屋表述为“太原市迎泽区东米市小区69号楼1层1号南起第三家”、“柴市巷69号楼1层1号南起第三家”，两份房屋租赁合同记载的房屋建筑面积均为60㎡。以上两份合同所指出租房屋皆为太原市房产测绘报告书确认的××区商铺（北起第一间）包含部分。被告孔某2认可原告提供的××区商铺的北起第1间租房合同复印件及收条中“孔某2”、“李某”字样签名为孔某2本人所签，孔某2本人陈述合同中所涉租金由孔某2本人通过收取现金的方式获得。该两份合同确认的房屋面积为60㎡，租金为115万元。其中2012年5月21日至2017年5月30日5年，每年租金15万元，租金共计75万元。2017年5月30日至2020年5月30日三年租金共计40万元。可以确认原告主张的期间2015年5月至2020年5月内被告孔某2从太原市东米市小区69号楼1单元1层北1间商铺获取的租金收益为70万元。孔某2自述其最后一次支付租金时间为2016年，通过现金支付方式已将2016年5月至2020年5月的全部租金55万元通过现金支付方式交付原告孔某1，但未提供相关证据。另查明，2016年9月27日,原告孔某1与被告孔某2签订一份《确认书》，约定：1、太原市迎泽区东米市小区69幢2层的门面房(房屋所有权人登记为被告孔某2，房权证并字第000**829号，建筑面积786.26平方米)归被告孔某2所有;2、太原市迎泽区东米市小区69幢3层1单元的3套房屋归原告孔某1所有(2010年5月被告李某和原告签订了房屋转让协议并将房产证交付原告，至今未办理过户,该三份转让协议中约定的转让价款原告不需要支付);3、太原市迎泽区东米市小区69幢1层商铺的北起第1间归原告所有，房租由被告孔某2或李某收取后转交原告；4、原告不再向被告孔某2偿还100万元借款。原告及二被告对该确认书均无异议。本院认为，已生效的（2018）晋0106民初5279号判决中认定的××区商铺的所有权是由原告购买取得，即原告享有东米市小区69号楼2层商铺的所有权时间为原告购买行为发生后房屋产权登记机关首次登记时取得，该时间早于2003年。原告以东米市小区69号楼2层商铺所有权及收益与二被告做了房屋置换，置换方案为东米市小区69号楼2层商铺归二被告所有，东米市小区69号楼三层的××区北1间商铺归原告所有。二被告也认可自2003年开始即将东米市小区69号楼1单元1层北1间商铺收益每年交付原告。（2018）晋0106民初5279号判决亦是基于东米市小区69号楼1单元1层北1间商铺建筑面积，判决孔某1对太原市东米市小区69幢一单元1层1号商铺享有31.45%的所有权。虽原被告双方《确认书》签订日期为2016年9月27日，但《确认书》中所确认的房屋置换方案实际履行日期为2003年之前。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定。原告依据已于2003年之前实际履行的××区北1间商铺2015年5月至2020年5月期间租金属于有权主张。原被告之间未签订书面委托协议，也未确定年租金金额，原告主张85万元租金无相关依据，原告基于置换合同关系产生的收益应按照被告的实际收益情况计算。现已查明原告主张的2015年5月至2020年5月期间内被告孔某2从太原市东米市小区69号楼1单元1层北1间商铺获取的租金收益为70万元。被告未能举证证明其已实际支付租金，应承担举证不能的不利后果。《民法总则》第一百二十二条规定:“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。即二被告应当将从太原市东米市小区69号楼1单元1层北1间商铺获取的租金收益70万元返还原告。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条的规定，判决如下：被告孔某2、李某于于本判决生效之日起三十日内返还原告孔某1租金700000元，并自2020年4月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。本判决生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，不得有转移、隐匿财产等逃避执行行为，并不得有高消费及非生活或者经营必需的消费行为。本条款即为执行通知，人民法院在受理执行申请后，依法可以立即对违反本条款规定内容的相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。案件受理费6150元，由原告负担1100，由被告孔某2、李某负担5050元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王效民 二〇二〇年十二月三十日书记员 阴志斌