宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初13482号   原告：宁夏马丁房地产经纪有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族南街星光花园**楼**营业房。   法定代表人：丁学军,该公司经理。   委托诉讼代理人：刘宏杰，宁夏辅德律师事务所律师。   委托诉讼代理人：鲍洁，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：周丽娟，女，1982年4月10日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   原告宁夏马丁房地产经纪有限公司与被告周丽娟居间合同纠纷一案，原告于2020年11月3日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用小额诉讼程序,公开开庭进行了审理。原告宁夏马丁房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人刘宏杰、鲍洁，被告周丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏马丁房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间服务费7200元，支付逾期付款利息180元（按照年息5%计算，自2020年4月24日起计算至2020年10月24日，请求判决至实际履行日）；2.本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2020年4月23日，原告提供中介服务，促成被告与张涛就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，约定在合同签订时，被告应向原告支付7200元居间服务费（被告未实际支付），合同签订后，被告与案外人已经实际履行了合同约定，并就涉案房屋办理了产权过户，但被告拒不支付中介服务费。故原告诉至法院。   周丽娟辩称，原告提供服务有缺陷，其服务内容应包括服务事项及服务态度；且原告及公司员工对被告及家人实施了伤害行为，属于违反合同约定，故我不支付原告诉请的中介服务费7200元及逾期利息；再者，逾期付款利息的利率标准应该是4.3%并不是5.0%。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月23日，原告（丙方）提供中介服务，促成被告周丽娟（乙方）与张涛（甲方）就位于银川市兴庆区某室房屋签订了《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》一份，约定张涛将其名下的位于银川市兴庆区某室房屋出售给周丽娟，成交价格为720000元，买方周丽娟在签订本合同的同时支付定金20000元，定金由原告代为保管；签订合同时，甲方向丙方支付房屋成交价款的1%的中介服务费7200元，乙方向丙方支付房屋成交价款的1%的中介服务费7200元；若乙方用贷款方式支付房款，乙方还向丙方支付代办服务费（商业贷款）1000元；签订合同时，甲方向丙方支付房屋产权过户服务费贰佰元，乙方应向丙方支付房屋产权过户服务费贰佰元。同日，周丽娟出具《佣金承诺函》，载明：“本人经马丁房地产经纪有限公司购买位于银川市兴庆区某室，本人承诺支付中介服务费（大写）柒仟贰佰元整，（小写）￥7200.00，并最迟于过户当日一次性支付，承诺人：周丽娟，2020年4月23日”。2020年5月28日，原告（丙方）、被告（乙方）双方与张涛的委托人张文雅（甲方）签订《补充协议》，约定：“兹甲乙双方于2020年4月23日在丙方（宁夏马丁房产经纪有限公司）签订位于银川市兴庆区某室房屋买卖合同，现因乙方原因换银行贷款，现三方重新约定于2020年5月30日乙方向甲方支付首付款叁拾贰万元整（320000元），甲方应配合乙方办理贷款过户手续，约定最迟于6月21日内交付全款，如乙方不能按期缴付全款，则逾期之次日起按日缴纳房屋贷款额的5‰违约金。此协议如与主体合同冲突部分，按照此协议执行。注：乙方支付甲方因自行贷款只延期6月21日交付房款特补偿壹仟元，丙方支付甲方贰仟伍佰元整。”同日，出卖人张文雅、购买方周丽娟签署《自行贷款承诺书》，载明：“本人在通过宁夏马丁房地产经纪有限公司交易兴庆区某室的房产交易中，本人承诺自行办理（商业/公积金）按揭事宜，（注：如出现银行不能及时发放贷款，或不能足额申请以及未申请通过的，导致合同逾期或合同无法履行的）与宁夏马丁房地产经纪有限公司无关”。   另查明，2020年5月30日，被告周丽娟的家人马小虎与原告宁夏马丁房地产经纪有限公司法定代表人丁学军因涉案房屋贷款问题发生矛盾并报警，银川市公安局兴庆区分局新华街派出所接警并将该案件作为治安案件，当事人和解处理完毕。截止诉讼时，被告周丽娟与案外人张涛已自行办理二手房按揭贷款，并将涉案房屋过户至被告周丽娟名下。   本院认为，根据合同法第四百二十四条规定，“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”，第四百二十六条规定，“居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬”。本案中，原告促成被告周丽娟与案外人张涛（原房主）签订的《银川市存量房房屋买卖合同（经纪成交版）》，被告亦认可与原告间的居间合同关系，本院予以确认。居间服务费（报酬）是居间合同目的实现的对价，原告已按照合同约定履行了除贷款代办服务、房屋产权过户代办服务以外的服务内容，且被告周丽娟已就涉案房屋办理完毕产权过户，故被告理应按照合同约定向原告支付中介服务费7200元；被告周丽娟未依约支付中介服务费已经构成违约，故应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%支付上述7200元自2020年4月24日（约定付款之日）至本判决确定的还款之日止的利息；涉案三方签订的《补充协议》及买卖双方签署的《自行贷款承诺书》明确记载贷款由被告与原房主自行完成，且被告周丽娟并未向原告支付贷款代办费1000元及过户服务费200元，因此对被告周丽娟辩称的原告指定其至农业银行办理高利率贷款、未提供过户代办服务为涉案居间合同履行瑕疵的辩解意见，本院不予采信；依照合同约定，被告周丽娟于2020年4月23日签订合同的当日即负有支付中介服务费2000元的义务，且截至2020年5月28日原、被告签订《补充协议》时，原告即已经履行完毕合同约定的全部居间服务内容，故对于被告周丽娟辩称因原告服务态度不好导致双方于2020年5月30日发生治安案件为合同瑕疵履行的辩称意见本院不予采信。   依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：   被告周丽娟于本判决生效之日起三日内支付原告宁夏马丁房地产经纪有限公司中介服务费7200元，并按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%支付上述7200元自2020年4月24日至本判决确定的还款之日止的利息。   案件受理费减半收取计25元，由被告周丽娟负担。   本判决为终审判决。   审判员 张明星   二〇二〇年十一月十二日   法官助理 丁 琳   书记员 王 鹤   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。   第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。   居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。   《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》   第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。   没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。