浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0681民初14387号 原告：上海鑫瑷洁物业管理有限公司，住所地上海市嘉定区佳通路******。 法定代表人：张瀚文。 委托诉讼代理人：罗明玮，女。 委托诉讼代理人：赵岳，浙江越晖律师事务所律师。 被告：诸暨永腾商业管理有限公司，住所地，住所地浙江省诸暨市浣东街道暨东路**第**2502iv> 法定代表人：楼建根。 被告：诸暨永悦商业管理有限公司，住所地浙江，住所地浙江省诸暨市浣东街道暨东路**建银大厦**> 法定代表人：楼曙光。 被告：诸暨新江商贸有限公司，住所地浙江省诸，住所地浙江省诸暨市陶朱街道千禧路** 法定代表人：楼曙光。 三被告共同委托诉讼代理人：王素花，浙江法校（诸暨）律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：王洁诺，浙江法校（诸暨）律师事务所实习律师。 原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司（以下简称鑫瑷洁公司）与被告诸暨永腾商业管理公司（以下简称永腾公司）、诸暨永悦商业管理有限公司（以下简称永悦公司）、诸暨新江商贸有限公司（以下简称新江公司）服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序。诉讼过程中，根据鑫瑷洁公司的申请，本院依法作出民事裁定，对永腾公司所有的价值52万元的财产采取了保全措施。本案于2020年10月16日公开开庭进行了审理。原告鑫瑷洁公司的委托诉讼代理人罗明玮、赵岳，被告永腾公司、永悦公司、新江公司的共同委托诉讼代理人王素花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫瑷洁公司向本院提出诉讼请求：1.判令永腾公司支付2020年4月13日至5月12日、5月13日至6月2日的保洁服务费154202元、108889元，合计263091元；2.判令永腾公司返还履约保证金100000元；3.判令永腾公司支付以363091元为基数，自2020年8月1日起至款付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的资金占用损失（暂计算至起诉日为11640元）；4.判令永腾公司支付违约金165600元；5.判令永悦公司、新江公司在上述诉请的债务范围内承担连带清偿责任；6.判令永腾公司承担律师代理费24000元、财产保全责任险1200元；7.判令永腾公司承担本案诉讼费和财产保全费。审理中，原告对诉讼请求作如下变更：将第5项诉讼请求调整为第7项诉讼请求，第6项诉讼请求变更为第5项诉讼请求，第7项诉讼请求变更为第6项诉讼请求，第3项资金占用损失暂计至开庭日，其余不变。 事实和理由：2019年6月6日，诸暨新城吾悦商业管理有限公司（系永腾公司前身）与鑫瑷洁公司之间签订了环境清洁类外包服务合同，合同主要约定：自2019年6月13日至2020年6月12日期间，由鑫瑷洁公司向诸暨新城吾悦商业管理有限公司提供新城吾悦广场的物业清洁服务，总标的金额为200余万元，其中包括清洁服务费164000元/月、消杀服务费1600元/月等内容。同时，合同还对其他权利义务做了约定。在履行合同后，鑫瑷洁公司负责人与被告方进行了结算对账，与永腾公司每月结算后，都按永腾公司要求交接发票，发票对应票面金额也与历月实际支付金额一致。现永腾公司领取原告方开具的2020年5月、6月的发票，却一直推脱未付，原告期间也数次正式函告催讨，但未得到正面回复。根据合同第五条第一款第一项约定，清洁服务费、消杀服务费都是按月支付。而截至起诉日，永腾公司尚未支付2020年5月、6月的清洁服务费，早已超过了月度支付的约定时间。且根据双方最近一年的交易习惯来看，剩余费用也应该至迟于2020年7月底结清。总之，鑫瑷洁公司与永腾公司之间成立服务合同关系，鑫瑷洁公司也已提供服务，永腾公司应当向鑫瑷洁公司支付剩余5月、6月的服务费合计263091元。现其未付，已构成逾期。关于履约保证金，2019年6月20日，永腾公司向原告出具收条一份，载明永腾公司收到原告10万元履约保证金，备注栏为：“投标保证金转”。合同约定，在服务期届满后15个工作日无息返还鑫瑷洁公司。根据合同约定，服务期届满日为2020年6月12日，按照约定至迟也应于2020年7月8日前支付，故现已逾期。但需特别强调，2020年5月永腾公司与案外人诸暨市万风商业管理有限公司发生矛盾，在5月14日开始永腾公司被列为被执行人，要求其“排除对所涉物业的妨碍”，致使永腾公司失去了物业管理的控制权，导致了在6月2日起陷入了合同履行不能，本案合同在6月2日事实上已被提前解除。因此，返还此100000元保证金的日期，其实应在6月23日之前。所以，不论是从约定服务期届满日，还是从实际合同终止日起计算，永腾公司归还保证金的时间早已届期。 2020年5月14日起永腾公司被列为被执行人，其被要求“排除对所涉物业的妨碍”，致使永腾公司失去了物业管理的控制权，导致了与原告之间的合同陷入履行不能，本案合同在6月2日事实上被提前解除。合同的提前终止，符合外包服务合同的第八条第五款约定条件，触发相应违约金条款。违约方永腾公司应当按照约定向鑫瑷洁公司支付相当于一个月的清洁服务费用的违约金。永腾公司造成合同提前终止，增加了原告方为安顿劳务人员、处理机械设备等善后成本，客观也造成了损失。故永腾公司应按照约定条款赔付违约金165600元。 永腾公司逾期支付清洁服务费、返还保证金造成了原告方资金占用损失，应当赔付。根据合同约定，并考虑计算方便，原告放弃部分期限利益，最后要求从2020年8月1日起，对清洁服务费263091元、保证金100000元，合计363091元的债务计算逾期支付/返还资金的占用损失，利率标准参照同期LPR标准。 因被告永腾公司系一人公司，股东是永悦公司。同时，永悦公司本身也是一人公司，其股东为新江公司。现三被告无法举证证明其公司资产独立于其关联公司，自身公司财务人员、法定代表人、股东，无法证明公司财务的独立性。所以，三被告不具有财务独立性，应当对案涉债务承担连带责任。 关于永腾应承担原告支出的律师费，因永腾公司不支付服务费、不返还保证金的行为违反合同约定，按照外包合同第八条第十款约定，违约方应承担的损失包括律师费等，代理人律师费是依据浙江省物价局、司法厅于2011年6月10日发布的《浙江省律师服务收费标准》收取，数额合理，属于维权的合理开支范围，且原告已经实际支付了律师费，属于现实的损失。故守约方鑫瑷洁公司实际支付的24000元律师费属于为维护自身合法权益所支付的“合理费用”，按照合同约定应该由被告承担。 被告永腾公司辩称，永腾公司不是本案原告提供保洁服务的商场的所有人，相关费用应由产权人诸暨万风商业管理公司承担；永腾公司在本案中不存在任何违约行为，不应承担违约责任。综上，请求驳回原告对永腾公司的诉请。 被告永悦公司辩称、新江公司共同辩称，原告的起诉没有任何法律及事实依据，请求驳回原告对永悦公司及新江公司的诉请。 经审理，本院认定事实如下：2019年6月6日，诸暨新城吾悦商业管理有限公司（甲方）与鑫瑷洁公司（乙方）签订环境清洁类外包服务合同一份，双方约定：鑫瑷洁公司为诸暨新城吾悦商业管理有限公司服务的物业诸暨新城吾悦广场提供日常清洁服务，服务期限为2019年6月13日至2020年6月12日。鑫瑷洁公司应在合同签署后2个工作日内缴纳100000元的履约保证金。服务期限届满，在确认已妥善履行完毕本合同项下各项工作义务且与鑫瑷洁公司结算付清清洁服务费后15个工作日内，退还履约保证余额（不计息）。关于合同价款及支付方式，双方约定每月清洁服务费为164000元，每月消杀服务费为1600元，均为按月支付，乙方在每月17日前向甲方提交相关验收材料，经甲方流转审核完毕后10个工作日内支付（计算自上月13日至本月12日）。关于违约责任，双方约定合同因一方违约导致提前终止（包括守约方行使合同解除权的情况），违约方除按照相关约定承担违约责任外，还应向另一方支付相当于一个月清洁服务费用的违约金，合同项下违约方的损失赔偿范围包括守约方的直接损失和间接损失，包括但不限于守约方向第三方承担的赔偿责任、诉讼费、仲裁费、律师费、鉴定费等费用支出。同年6月20日，鑫瑷洁公司向诸暨新城吾悦商业管理有限公司缴纳履约保证金100000元。2020年2月25日，经诸暨市市场监督管理局准许，诸暨新城吾悦商业管理有限公司的名称变更为诸暨永腾商业管理有限公司，其向鑫瑷洁公司发送了关于公司名称及账户信息变更的告知函。2020年5月14日，在本案所涉物业诸暨新城吾悦广场的所有权人诸暨市万风商业管理有限公司诉浙江永利中心城投资有限公司、诸暨永腾商业管理有限公司物权保护纠纷一案中，根据诸暨市万风商业管理有限公司的先予执行申请，本院裁定浙江永利中心城投资有限公司、诸暨永腾商业管理有限公司对诸暨万风商业管理有限公司所有的新城吾悦广场立即停止侵害、排除妨害，并在同年6月2日对两家公司实施了强制腾退。现永腾公司已付清2020年4月13日前的服务费，其中2020年4月的服务费由永悦公司代为支付。鑫瑷洁公司分别于2020年5月25日和6月12日向永腾公司开具了2020年5月、6月的服务费增值税专用发票，金额分别为154202元、108889.70元，但永腾公司至今未付费，鑫瑷洁公司遂诉讼来院，并为此支出律师代理费24000元。 另查明，本案所涉物业诸暨新城吾悦广场的原所有权人为浙江永利中心城投资有限公司，其与新城商业管理集团有限公司在2016年9月28日就雄风永利商业广场西区（即本案所涉物业诸暨新城吾悦广场）签署委托经营管理合同。2019年10月26日，浙江永利中心城投资有限公司与张海忠、陈金迪签订房产转让协议，将雄风永利商业广场西区带租约转让给张海忠和陈金迪，并约定现有的保洁合同、物业管理合同等合同由张海忠、陈金迪无条件承接。 还查明，永腾公司的股东为永悦公司，永悦公司的股东为新江公司。 上述事实由原告鑫瑷洁公司提供的环境清洁类外包服务合同及附属协议和附件、准予变更登记通知书、关于公司名称及账户信息变更的告知函、新城商管收款收据、发票领送交接单、微信聊天记录、增值税专用发票、银行回单、（2020）浙0681民初7574号民事裁定书、强制腾退的现场照片、永腾公司、永悦公司、新江公司的登记基本情况、委托代理合同、《关于制定律师服务收费标准的通知》、律师费银行回单及被告永腾公司、永悦公司、新江公司提交的房产转让协议、成交确认书、浙江永利中心城投资有限公司与诸暨万风商业管理有限公司签订的资产转让协议、转让资产清单及（2020）浙0681民初7574号民事裁定书、经营管理合同等证据予以证实，上述证据已经当庭质证，本院确认有效。原告鑫瑷洁公司提供的关于“诸暨永利吾悦广场”项目工作联系告知函及快递运单详情均系复印件，其真实性本院无法确认。 本院认为,原告鑫瑷洁公司与被告永腾公司之间的服务合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方均应按合同约定履行义务。原告鑫瑷洁公司实际为被告提供清洁服务至2020年6月2日，被告永腾公司理应支付相应的服务费，故鑫瑷洁公司要求永腾公司支付2020年4月13日至6月2日的保洁服务费263091元，于法有据，本院予以支持。被告永腾公司辩称上述费用应由物业所有权人诸暨万风商业管理有限公司承担，有违合同相对性原则，故本院不予采纳。永腾公司于2020年6月2日被法院强制腾退，致其与鑫瑷洁公司之间的服务合同关系被提前终止，根据合同约定，永腾公司应退还鑫瑷洁公司履约保证金100000元。鑫瑷洁公司还要求永腾公司因逾期支付服务费及保证金363091元的资金占用利息损失及律师代理费，合法有据，本院一并予以支持。 鑫瑷洁公司主张因永腾公司逾期支付服务费及其被法院强制腾退导致服务合同提前终止，对其造成人员安顿及机械设备处理等损失，应支付违约金165600元；永腾公司抗辩其不存在违约行为，该违约金过高。对此，本院认为，鑫瑷洁公司对其人员安顿及机械设备处理等善后所造成的具体损失未提供相应依据，同时本院考虑到6月2日系被本院强制执行腾退，不属被告方恶意违约，该时间点距合同期满也仅为十天，且本院已支持原告前述主张的利息损失和律师代理费，故对原告的该主张不再予以支持。关于财产保全责任险1200元，鑫瑷洁公司未提供相应依据，本院不予支持。 因被告永腾公司系被告永悦公司为法人股东的一人有限责任公司，而永悦公司在审理中未能举证证明其公司财产独立于永腾公司财产，故其应对永腾公司的上述债务承担连带清偿责任。原告鑫瑷洁公司要求被告新江公司承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，判决如下： 一、被告诸暨永腾商业管理有限公司应支付原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司2020年4月13日至6月2日的保洁服务费263091元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告诸暨永腾商业管理有限公司应返还原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司履约保证金100000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 三、被告诸暨永腾商业管理有限公司应支付原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司以363091元为基数，自2020年8月1日起至2020年10月16日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，款限本判决生效之日起十五日内付清； 四、被告诸暨永腾商业管理有限公司应支付原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司律师代理费24000元，款限本判决生效之日起十五日内付清； 五、被告诸暨永悦商业管理有限公司对被告诸暨永腾商业管理有限公司的上述一至四项债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9351元，依法减半收取4675.50元，财产保全费3120元，合计7795.50元，由原告上海鑫瑷洁物业管理有限公司负担1795.50元，被告诸暨永腾商业管理有限公司、诸暨永悦商业管理有限公司共同负担6000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  李冠军 二〇二〇年十二月三十日 书记员  周梦婕