安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初10418号 原告：临泉腾辉商业运营管理有限公司，住临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城****，统一社会信用代码：91341221358566789W（1-1）。 法定代表人：李祖元，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。 被告：李娜娜，女，1992年5月10日出生，汉族，住，住安徽省临泉县/div> 委托诉讼代理人：李兵兵，男，1984年2年15日出生，汉族，住，住安徽省临泉县/div> 原告临泉腾辉商业运营管理有限公司（以下简称腾辉公司）与被告李娜娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光、被告李娜娜及委托诉讼代理人李兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾辉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付承租临泉县腾辉国际城7#105号商铺“2019年6月1日至2021年5月30日”期间租金80674元；2、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由:2018年6月30日，被告承租原告具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城7#105号商铺，租金单价为0.65元/㎡/天，租赁用途为百贸商业活动，租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月30日期满。合同第二条约定“第二年：2019年6月1日起至2020年5月30日，共计360天，免租180天，实收180天；第三年：2020年6月1日起至2021年5月30日，共计360天，免租0天，实收360天”；同时，合同还约定了违约责任和权利义务等内容，合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告从事百贸经营活动。根据合同第二条、第三条等内容，双方约定的租赁期限、租金支付方式和时间均已届满，经原告多次催要，被告至今未付临泉县腾辉国际城7#105号商铺“2019年6月1日至2021年5月30日”期间租金，已构成违约。为维护原告的合法权益特具状贵院，恳请依法判如所请。 被告李娜娜辩称，同意交第二年的26891元和第三年2020年6月1日至2021年5月30日的29581元。对于按照第二年2019年6月1日至2020年5月30日应缴26891元无异议，按照合同约定第三年应缴53782元，但由于疫情，公司政策按照合同约定的55%收取租金，故第三年应缴29581元，这是所有租户都享有的政策。 根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，被告承租原告具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城7#105号商铺，租金单价为0.65元/㎡/天，租赁用途为百贸商业活动，租赁期限自2018年6月1日起至2021年5月30日期满。合同第二条约定“第二年：2019年6月1日起至2020年5月30日，共计360天，免租180天，实收180天；第三年：2020年6月1日起至2021年5月30日，共计360天，免租0天，实收360天”；第三条第四款约定“租金支付时间，第一年租金于签订合同之日前付清，以后每年租金需在房租到期前30天一次性支付下一年度租金，依次类推。”，合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，被告也如约向原告交付第一年租金，并使用案涉房屋至今。目前按照租赁合同被告拖欠原告7#105号商铺“2019年6月1日至2020年5月30日”期间的租金26891元及“2020年6月1日起至2021年5月30日”期间的租金53783元共计80674元未支付。 另查明，2020年4月，原告向被告出具了提示函一张，要求被告将第三年租金53783元在2020年6月1日前缴纳到指定账户，被告的委托代理人李兵兵签收。现被告持有一张没有加盖公章的《临泉县腾辉商业运营管理有限公司（缴费单）》，内容为“承租商户基本资料：姓名李娜娜租赁商铺7#105……第三年租金起止日期2020.6.1—2021.5.30客户情况说明:临泉腾辉国际城租赁商户符合公司第三年租金优惠政策，现该商户自愿选择第二种优惠政策并已签订《补充协议》，该商户租赁合同第三年合同租金金额53783.00元1、租金优惠后按55%缴纳，应缴金额29581.00元……”，要求被告缴纳第三年租金为29581元。另被告手中也持有一份提示函，该提示函与原告当庭提交的提示函打印部分内容一致，但被告持有的提示函上有手书“方式二：29581.00元”。被告提交的该两份书证均没有原告单位工作人员签名或者加盖公章。 庭审后，被告提交腾辉租赁户韦可朋租金缴纳发票，拟证明该租户第三年租金是享受55%的优惠。 本院认为，原告腾辉公司与被告李娜娜签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付商铺的义务，被告应按合同缴纳租金。在庭审中，对于合同约定的第二年租金26891元，原被告均未异议，被告理应支付；但是对于第三年租金支付数额及时间，是否应按照原合同约定在2020年5月1日前缴纳53783元，双方意见不一，原告主张被告应足额缴纳53783元，被告辩称由于受新冠肺炎疫情影响，双方对于租金的缴纳数额达成了减免和时间顺延的新约定，其愿意按照减免后即53783元的55%计29581元积极缴纳，原告称正是考虑到疫情的影响，公司才出台了优惠政策，但是该优惠政策是附条件和期限的，即被告应在2020年5月1日前缴纳才能享受该政策，即便是按照提示函的要求最迟也应在2020年6月1日前缴纳才能享受该优惠政策，被告没有按期缴纳租金，且至今未缴纳，其不能享受该政策。本院认为，原告对于腾辉租赁户（包括被告）的租金出台了优惠政策，即租赁户按照约定时间缴纳租金可享受按原租金55%缴纳的优惠政策，被告庭后提交的韦可朋的缴费票据也证明了其是在第三年租期开始前缴纳的，被告签收的提示函要求被告在2020年6月1日前缴纳第三年租金，但被告并未在该时间予以缴纳，故而不能享受该政策。被告虽提供一张《临泉县腾辉商业运营管理有限公司（缴费单）》，但没有原告单位工作人员签名或者加盖公章，其效力无法认定，不能因此认定原被告对于第三年租金已达成新的约定。故对原告要求被告支付租金的合理诉求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李娜娜于本判决生效之日起十日内支付原告临泉腾辉商业运营管理有限公司7#105号商铺“2019年6月1日至2020年5月30日”期间的租金人民币26891元，“2020年6月1日至2021年5月30日”期间的租金人民币53783元元，合计为人民币80674元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费908元，由被告李娜娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 王大红 二〇二〇年十二月十一日 书记员 熊慧丽 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。