文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔2601民初13755号原告：振华集团深圳电子有限公司，住所地深圳市福田区振兴路****6F，统一社会信用代码：914403001922000819。法定代表人：王海，系董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：潘海洋，贵州财团律师事务所专职律师。被告：贵州一致药业有限公司，住，住所地贵州省凯里市鸭塘镇（原凯旋厂内）**工业厂房第**一社会信用代码：915226000806796061。法定代表人：吴**乾，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人（一般代理）：李林，女，1992年2月12日出生，侗族，贵州省天柱县人，身份证住址贵州省天柱县，现住贵州省凯里经济开发区。委托诉讼代理人（一般代理）：王太棋，男，1994年10月4日出生，侗族，贵州省剑河县人，身份证住址贵州省剑河县，现住贵州省凯里经济开发区。原告振华集团深圳电子有限公司(以下简称：振华深圳公司)诉被告贵州一致药业有限公司（以下简称：一致公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告振华深圳公司的委托诉讼代理人潘海洋，被告一致公司的委托诉讼代理人李林、王太棋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振华深圳公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告于2018年2月23日及2019年6月21日签订的两份《深圳市房屋租赁合同书》已于2020年2月29日解除。2、判令被告立即撤离位于凯里市XX的租赁房屋，并将该房屋返还给原告。3、依法判令被告支付拖欠原告的房屋租金110277.8元，并向原告支付自2019年1月1日起至租金全部还清之日止期间的利息（利息以110277.8元为基数,自2019年1月1日至2019年8月20日按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算为3928元,2019年8月21日后利息以110277.8元为基数,按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算，暂计算至2020年9月20日利息为5017元）。4、判令被告每月按11339.4元向原告支付房屋占用费直至被告实际将租赁的房屋退还给原告之日止（场地占用费暂计算至2020年8月31日为68036.4元）。5、判令被告向原告支付赔偿金136072.8元。6、依法判令案件受理费由被告承担。以上费用合计：323332元。事实和理由：因被告所需,分别与原告签订了两份房屋租赁合同:第一份于2018年2月23日就原告位于凯里市高溪村区XX房屋签订的租赁合同,合同约定了租赁期限，租金计算方式。第二份于2019年6月21日就原告位于凯里市高溪村区房屋签订租赁合同，该合同约定了租赁乾兴及租金计算方式。该两份合同签订后,原告积极的履行了合同义务,将租赁房屋交付给被告使用。被告亦按时向原告交纳了部分租金,但后期被告出现了未按合同约定向原告支付租金的违约行为，拖欠原告租金长达12个月，拖欠租金共计110277.8元。该两份租赁合同到期后,因被告拖欠租金的违约行为,原告不再将涉案房屋租赁给被告使用,并多次催促被告搬离涉案房屋,被告均予以拒绝。无奈之下,原告于2020年6月24日委托广东金美律师事务所向被告发出律师函,并告知:双方签订的两份租赁合同已经于2020年2月29日到期,原告根据租赁合同的相关约定和《合同法》的相关规定,决定终止合同不再续租,要求被告在2020年7月25日之前将所有设备及物品搬离,将房屋返还给原告,并结算所欠房租、水电费等相关费用。被告在收到律师函后仍不搬离涉案房屋,亦不支付拖欠的租金及水电费等，至今仍霸占原告的房屋。被告继续使用原告房屋的行为，应向原告支付房屋占用费。且根据双方签订的房屋租赁合同第二十条的约定,合同终止后,被告逾期未搬离房屋,应向原告支付逾期部分相当于双倍租金的赔偿金。综上所述,被告未按合同约定向原告支付租金，违背诚实信用原则,构成违约，侵害了原告的合法权益。原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告一致公司辩称：1、原告是2020年6月通知被告搬离，被告不能说搬就搬。因为疫情原因，被告向原告的物业公司经理申力写了一份申请，没有下文；2020年4月也写了申请，也没有下文；不存在霸占，没有下文就没有续签合同。2、被告是特殊行业，需要一定时间搬离。被告一直交纳物业水电费。因原告没有出具发票，被告无法做账才出现逾期交租的情形。本院依据采信的证据并结合当事人的陈述，确认本案事实如下：原告振华深圳公司与被告一致公司就原告所有的位于凯里市XX，分别于2018年2月23日和2019年6月21日，签订两份《深圳市房屋租赁合同书》，该两份合同主要约定：1、原告将上述两个楼层租赁给被告，其中26号Ａ栋3楼-1的租期从2018年3月1日至2020年2月29日，月租金为1860元，每半年第一个月的5日前支付租金，保证金为3720元；Ａ栋1楼的租期从2019年3月1日至2020年2月29日，月租金为9479.4元，租金每月5日前交纳，保证金为18958.8元。被告拖欠租金达30天均不予退还租赁保证金。两份合同均约定，合同终止后，被告应于5日内迁离并返还租赁房屋。被告逾期不迁离或不返还租赁房屋的，原告依法依约收回租赁房屋，并就逾期部分向被告收取相当于双倍租金的赔偿金。上述两份合同签订后，双方均按合同约定履行。合同履行一段时间后，被告开始拖欠原告租金，经多次催缴未果，且合同到期，原告于2020年6月24日向被告发出律师函，告知被告，案涉两份租赁合同到期，不再续租，请求被告搬离案涉租赁房屋，并结欠房租、水电等相关费用。被告法定代表人于2020年6月30日收到该律师函后，并未搬走。原告遂起诉至本院，被告于2020年9月29日向原告转账124912.8元，付清了欠付截止至2020年2月29日的租金及水电等费用，但至今仍未搬离案涉租赁房屋。本案经本院组织双方调解以及双方庭外和解后均调解未果。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状，及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告签订的两份房屋租赁合同是在平等自愿、协商一致的基础上订立的，不仅是双方当事人的真实意思表示，而且不具有合同无效的法定情形，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。两份租赁合同约定的租赁期限均于2020年2月29日到期，合同到期后，被告仍继续使用原告的上述房屋，原告于2020年6月24日向被告发出《律师函》，明确告知不再续租，现原告诉请确认双方签订的案涉合同于2020年2月29日解除，本院予以支持。因案涉合同已解除，原告诉请被告腾空并归还案涉租赁房屋，于法于约有据，本院予以支持。关于租金的问题。被告于本案诉讼期间即2020年9月29日向原告付清了截止至2020年2月29日的租金，故对于原告主张该期间的租金本院不予支持。被告拖欠截止至2020年2月29日期间的租金至2020年9月29日才支付，构成违约，原告诉请其按照银行同期同类贷款利率及LPR计算支付利息，本院予以支持，即被告应当支付原告利息从截止至2020年9月29日为4961.59元，超过部分，本院不予支持。关于房屋占用费的问题。合同到期后双方未续签合同，被告应搬离上述房屋并将房屋归还给原告，其在合同到期后未搬离继续使用，应向被告支付房屋占用费。原告按照合同约定的租金计算方式诉请其支付至搬离案涉房屋之日止的房屋占用费，于法于约有据，本院予以支持。关于减免房屋占用费问题。合同到期后，被告应与原告协商是否续签问题，被告迟迟不予搬离案涉房屋，考虑到新冠肺炎疫情影响暂时难寻找租赁的房屋等因素，被告提出减免租金，本院考虑酌情减免2020年3月份的房屋占用费，暂计至2020年12月31日的房屋占用费为102054.6元，从2021年1月1日起至被告实际搬离之日止的房屋占用费按照11339.4元/月继续计算。关于赔偿金的问题。首先，被告逾期未搬离案涉租赁房屋的事实客观存在，双方在案涉合同中对赔偿金有明确约定，原告诉请被告支付赔偿金于约有据，本院予以支持，但合同中约定的赔偿金过高，至本案审理终结前，原告未能提供证据证明其实际损失的大小。其次，从庭审、双方调解、庭外协商和解以及被告付清了租赁期限内租金的实际情况来看，被告非恶意不愿搬离案涉房屋。综上，本院酌情参照其欠付场地占用费的20%支持赔偿金，即赔偿金为20410.88元，超出部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、确认原告振华集团深圳电子有限公司与被告贵州一致药业有限公司于2018年2月23日和2019年6月21日签订的两份《深圳市房屋租赁合同书》于2020年2月29日解除。二、被告贵州一致药业有限公司于本判决书生效之日起三十日内搬离位于凯里市XX房屋，并将该房屋返还给原告振华集团深圳电子有限公司。三、被告贵州一致药业有限公司于本判决书生效之日起三十日内一次性支付原告振华集团深圳电子有限公司暂计至2020年12月31日的房屋占用费102054.6元，从2021年1月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费按照11339.4元/月继续计算。四、被告贵州一致药业有限公司于本判决书生效之日起三十日内一次性支付原告振华集团深圳电子有限公司逾期支付租金的利息4961.59元。五、被告贵州一致药业有限公司于本判决书生效之日起三十日内一次性支付原告振华集团深圳电子有限公司赔偿金20410.88元。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3075元，由原告振华集团深圳电子有限公司负担1868元，被告贵州一致药业有限公司负担1207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年十二月二十二日法官助理覃庆伟书记员温佳俊            A栋3楼-1                                                                                        逾期起止时间              逾期终止时间              逾期天数              租金（元）              逾期利息（元）              备注                  2018年9月6日              2019年5月24日              261              3760              118.58              2019年1、2月租金，                  2019年3月6日              2019年5月24日              80              11160              107.88              2019年3月至8月租金                  2019年9月6月              2020年9月29日              390              11160              486.1              2019年9月2020年2月租金                                                            小计              712.56                                A栋1楼                                                                                        逾期起止时间              逾期终止时间              逾期天数              租金（元）              逾期利息（元）              备注                  2019年3月6日              2019年5月24日              80              9479.4              91.63              2019年5月24日被告支付租金32116元，扣减支付A栋3楼-1的2019年1月至8月的租金14920元，剩余支付A栋1楼租金17196元，仅能支付2019年3月9479.4元，2019年4月7716.6元，2019年4月尚欠1762.8元，1762.8元需计息至2020年9月29日                  2019年4月6日              2019年5月24日              49              9479.4              56.13                  2019年5月25日              2020年9月29日              494              1762.8              100.54                  2019年5月6日              2020年9月29日              513              9479.4              564.5                  2019年6月6日              2020年9月29日              482              9479.4              525.72                  2019年7月6日              2020年9月29日              452              9479.4              488.2                  2019年8月6日              2020年9月29日              421              9479.4              449.43                  2019年9月6日              2020年9月29日              390              9479.4              412.89                  2019年10月6日              2020年9月29日              360              9479.4              379.53                  2019年11月6日              2020年9月29日              329              9479.4              345.25                  2019年12月6日              2020年9月29日              299              9479.4              312.28                  2020年1月6日              2020年9月29日              268              9479.4              278.4                  2020年2月6日              2020年9月29日              237              9479.4              244.53                                                            小计              4249.03      逾期付款利息计算表（截止2020年9月28日）