四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4064号 原告（反诉被告）：唐龙，男，1989年5月10日出生，汉族，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：谢鹏飞，四川盛豪律师事务所律师。 被告（反诉原告）：栾天女，女，1990年10月30日出生，汉族，住辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代理人：阳跃，四川恒和信律师事务所律师。 原告唐龙与被告栾天女装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，被告栾天女向本院提起反诉，本院依法受理反诉合并审理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐龙及委托诉讼代理人谢鹏飞，被告（反诉原告）栾天女及委托诉讼代理人阳跃到庭参加诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 唐龙向本院提出本诉诉讼请求：1、判令栾天女支付款项61000元；2、栾天女支付逾期付款违约金（以61000元为本金，从2020年1月25日起按照年利率36%计算至付清之日止）；3、栾天女承担诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等。事实与理由：2019年10月19日，唐龙与栾天女签订《装修工程承揽合同》，合同约定：甲方委托乙方进行居室装修，工程地址为成都市锦江区××街××号商业场新座2102、2103、2104、2105室；工程项目及内容：1、乙方负责完成后续装修收尾工程，其中包含水电木瓦漆砖收尾工作及家电灯具等安装，建渣清运，开荒保洁……等收尾工作；房屋装修总价为55000元；甲方必须在开业3个月内按照约定支付乙方费用，最晚不得晚于2020年1月24日，如甲方未付清，视为甲方违约，甲方每拖延一天，按合同金额3%支付违约金给乙方。唐龙组织人员按照合同约定于2019年10月19日进场施工，按期完成了栾天女交付的工作内容。栾天女经营的民宿酒店也早已开始营业。另外，在施工期间，栾天女新增加了刷全部四个房间的乳胶漆的工作内容，此项费用为3000元，唐龙也按照栾天女的要求完成了。此外，2020年1月2日，唐龙按照栾天女的要求组织了10多个人对楼下的1501、1502房间进行拆除，发生拆除费用3000元。原告本不愿意做工程收尾工作，但栾天女说急需用房，并一再保证会按期付款，唐龙才相信了栾天女，接手了工作。唐龙组织大批人员尽心尽力的工作，保质保量的如期完成了工作，栾天女也开始了经营了。经唐龙多次催促，栾天女拒不付款。按照合同约定，“甲方必须在开业3个月内按照约定支付乙方费用，最晚不得晚于2020年1月24日。如甲方未付清，视为甲方违约，甲方每拖延一天，按合同金额3%支付违约金给乙方”，栾天女应当按照每天3%支付唐龙逾期付款违约金，本案中唐龙主动降低违约金按照年利率36%计算。唐龙为维护其合法权益，特诉至法院。 栾天女本诉辩称：1、对案涉装修工程合同约定的装修费总价55000元无异议，对唐龙所述的乳胶漆工作内容3000元有异议，该款项系包含在合同约定的施工内容中。案涉装修工程合同以外的楼下1501号、1502号房间的拆除工作只进行了一半，第二天装修工人就没有来了，对唐龙主张的该费用3000元不予认可。2、案涉装修工程合同的装修费用55000元没有达到支付条件。一是唐龙并未完成合同第三条第3项约定的工程内容，即三个房间的卫生间的浴房壁笼没有做；二是因唐龙不专业操作致使案涉房屋的消防设备损坏，给栾天女造成直接的经济损失。3、关于唐龙主张的违约金。合同约定是栾天女正常开业三个月内支付唐龙的工程款项，但是由于唐龙的前述两个原因，致使栾天女没有正常的经营，所以不存在违约金。 栾天女向本院提出反诉诉讼请求：1、判令唐龙赔偿因在施工过程中将消防设备损坏给栾天女造成的经济损失：（1）消防设备检修、更换烟感器、修复电路、消防主板、人工费用共计55990元；（2）因维修期间不能营业而给栾天女造成的房租损失40000元及物业费损失13560元；（3）维修工程中支付给22楼酒店的客房费用12000元（庭审中栾天女陈述该项费用尚未实际发生，当庭撤回该项诉讼请求）。以上合计121550元，唐龙另应赔偿因此事栾天女借款产生的3个月利息10939.5元，合计132489.5元；2、判令唐龙承担诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等全部费用。事实与理由：栾天女与唐龙签订《装修工程承揽合同》后，但施工过程中重新协商了交工时间多几天也无所谓了，尽快做完就好，双方当时对此无争议，唐龙所说的完工日期仅是合同约定的时间。施工前栾天女也按照物业规定带唐龙到物业公司签订过装修前协议，物业公司也告知了不能损坏消防和空调设施事项。但在2019年11月6日，唐龙在进行电工作业时，将烟感器的弱电线接到了强电线，直接导致了物业消防设备故障报警，物业公司通知栾天女这一情况，当日栾天女同唐龙一起去物业查看情况，情况事实为：消防系统主板烧毁无法使用，21层、22层屋顶机房的所有烟感报警器、温感报警器、手动报警器、报警灯、报警电话及消防应急主板、回路板损坏。当时栾天女即与唐龙进行了沟通，要求唐龙及时处理。2019年12月19日栾天女询问处理进度，唐龙称“处理好了的”，但物业公司仍继续打电话要求栾天女赶紧处理此事，栾天女重新与唐龙核实进度，而唐龙称不是他的问题，并称是物业公司的责任。物业公司无奈只好与消防厂家的人员及唐龙当面排查原因，三方现场核实证明的确是施工操作不当造成，此时还在施工当中，物业公司告知栾天女，两次通告后直接进入停水停电限制营业整改状态。从2020年1月21日起开始停水停电直至恢复，栾天女于2020年5月10日完成基础维修，经协商物业公司恢复水电供应。因唐龙的不专业施工，未能按照合同约定“保质”原则进行交付，即未按（后期）协商时间完成交付工作，交付了仅是没有处理完的工程，唐龙是责任过错方，且唐龙也没有与栾天女去物业公司办理装修完工的手续，对损坏消防的事情一直逃避。因物业公司一直要求栾天女维修，但因维修会影响酒店正常营业，所以栾天女还需付了酒店的房间费用才能进入房间修复。消防设施维修工作属于特殊种类，需要修复一部分排查一部分，以确保修复后的设备运营正常，所以，至今未修理完成，对栾天女造成极大的经济损失。消防修复尾款是在最后一次消防联动检测确认没有问题后再向商家进行支付，现栾天女已支付20000元消防维修款。 唐龙反诉辩称：1、栾天女陈述的消防设备损坏并不是唐龙施工所损坏的。2、栾天女所称的损失费用证据不足，都是栾天女虚构的。3、即使假设消防设备损坏是唐龙施工造成的，栾天女自身在施工过程中也存在重大过错。4、栾天女的陈述部分是虚假陈述，比如其在反诉状中称2020年1月21日起开始停水停电，2020年5月10日完成机组维修，而众所周知这段时间是疫情管控期间，包括酒店等场所都是管制经营的，故这段时间栾天女没有营业或很少营业，其损失与唐龙无关。 本院经审理认定如下事实： 2019年10月19日，唐龙与栾天女签订《装修工程承揽合同》，约定：栾天女委托唐龙进行居室装饰，工程地址：成都市锦江区××街××号××座××号××号××号××号，双方商定采取唐龙包工、部分包材料，栾天女提供部分材料；工程开工日期2019年10月19日，竣工日期2019年11月2日，工期15天；工程项目及内容为，唐龙负责完成后续装修收尾工程，其中包含水电木瓦漆砖收尾工作及家电灯具等安装、建渣清运、开荒保洁，房号2102包括免漆板施工（不包材料）和灯槽、石膏板隔断造型，房号2104做半个弧形的石膏板造型，在3个房间的卫生间做浴房壁笼，一个房间为1个。房号2102、2103、2104、2105洗手台面施工，包工包辅料和洗手台大理石；房屋装修费总价为55000元，开业以后栾天女需在3个月内付清唐龙全部工程款55000元，每周付一次栾天女所欠唐龙工程款3000元；工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由唐龙负责开具施工变更令，通知施工工地负责人，增减项目的价款，当场结清，施工中栾天女如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同；栾天女必须在开业3个月内按照约定支付唐龙费用，最晚不得晚于2020年1月24日，如栾天女未付清，则视为栾天女违约，每拖延一天，按合同金额的3%支付违约金给唐龙，或将占有整个民宿酒店10%的股份；唐龙有义务按照工期约定完成施工，则视为唐龙违约，栾天女有权按照实际损失索赔。 唐龙于2019年10月19日进场施工。关于退场时间。唐龙称：其于2019年11月10日至11日期间退场，并将案涉工程交付给栾天女。栾天女称：唐龙实际于2019年11月18日、19日退场，没有办交付手续，也没有去物业办理完工手续。 栾天女使用上述装修房屋经营忆宿酒店，该酒店于2019年11月开始营业。庭审中栾天女陈述：该酒店大概于2019年11月20日-21日左右开业，但并不是一直在营业，而是根据物管的要求进行维修整改。 查明，2019年10月19日，唐龙向栾天女微信告知以前的工人来工地要工资，并发送了案涉房屋电线被剪断的照片，栾天女回复“拍一下人留个证据”。2019年11月4日、6日、7日，栾天女向唐龙微信发送图片，沟通灯具安装的位置，7日唐龙回复“顶上都没有线”。2019年11月7日，唐龙通知电工进场施工。 栾天女的朋友（微信名“蝼蚁”）与唐龙多次微信沟通施工事宜等。2019年12月15日，该人将忆宿酒店网上登记的住宿情况截图发给唐龙，告知房间销售好。2019年12月19日，该人问唐龙“上次我们电线接错了以后，是不是及时处理了，现在没有连着强电了”，唐龙回复“处理好了的”。2020年1月1日，该人与唐龙沟通付款事宜。2020年1月3日，该人告知唐龙“楼上消防一直在维修”，唐龙回复“从头到尾不是我们布的线”。此后两人多次沟通消防维修和责任问题。2020年1月12日，唐龙问“损失东西确定了？”，1月13日该人回复“烟感器231个、1个机箱主板、1个弱电板、4个警示灯、8个手报、8个控制器、消防联动……”，当日唐龙告知其找了海湾的技术人员过来看了，此后双方就维修责任问题未能达成一致。 2020年1月2日，唐龙向微信名“一切随缘”转款3000元。庭审中，唐龙陈述：其转款的3000元系根据栾天女的要求对15楼1501号、1502号的房屋进行打拆所支付的费用；关于21楼刷乳胶漆所增加的人工费用3000元无证据提交，双方口头约定只做乳胶漆基层。栾天女陈述：其认可唐龙对15楼的房屋进行了打拆，但其并未做完，后期栾天女重新找了其他人进行打拆，唐龙支付的实际费用不是和栾天女沟通的。 庭审中，唐龙与栾天女确认：《装修工程承揽合同》约定的卫生间浴房壁笼有1个没有施工。审理中，双方均未提交工程报价单，唐龙认为未施工的该部分工程价款为600元，栾天女认为该部分工程价款为1000元。另，栾天女认为2014号房屋的洗手台面没做。 关于《装修工程承揽合同》约定的水电收尾工作及家电灯具等安装的施工内容。庭审中，唐龙陈述：其负责灯具安装以及开关面板安装；案涉房屋的强电、弱电线路系前期施工队埋的线路，开关面板里的线路是前期施工队安装好的，其只需要检查分清明线、火线、地线，灯具的线路也是前期施工队安装好的，唐龙施工只是在房顶钻孔把线接出来安装；其进场时与前期施工队未办理交接手续。栾天女陈述：前期施工队做了大部分的电路布置，主要是接电路的过程中有一部分线不够长，需要重新开孔接线才能用，就是在这个施工过程中出现的问题；弱电是唐龙来之前就已经存在了，位置是固定的，但是唐龙没有用电笔测试哪个是弱电哪个是强电，所以出现了问题。 另查明，2020年1月5日，成都市和锦物业管理有限公司（以下简称和锦物业）向21楼2-5号房屋使用人栾天女发出《消防检查整改通知单》，内容为：管理处在消防检查过程中，发现你处有违反《临时管理规约》、《消防安全管理规定》有关规定，请于2020年1月20日前完成整改，整改项目为消防设备全部更换，必须恢复正常使用。 本案开庭前，栾天女曾提交了一份和锦物业于2020年5月18日出具的《关于21楼2-5号消防设施损坏情况说明》，载明“2019年11月6日，消防控制柜发出21楼、22楼、屋面机房大面积消防故障及火警报警……”。庭审中，栾天女另提交了一份和锦公司于2020年6月30日出具的《关于21楼2-5号消防设施损坏情况说明》及损坏时间写错的情况说明，上述说明主要内容为：2019年8月27日21楼2-5号房间承租人栾天女与物业公司办理了室内装修手续，装修前物业公司一再强调在装修期间注意房内设施设备，尤其是消防设施重点保护，不能擅自改动；2019年11月10日，消防控制柜发出21楼、22楼、屋面机房大面积消防故障及火警报警，经排查，是由于21楼在装修施工过程中将强电电路线搭接在弱电电路线上，导致21楼、22楼、屋顶机房的所有烟感报警器、温感报警器、手动报警器、报警灯、报警电话及消防应急柜主板、回路板损坏，物业公司及时通知了21楼承租户和施工人员一起下楼查看损坏情况并限期整改；因21楼承租人2020年5月18日需要开具2019年11月10日当天消防损坏情况说明，由于开具时间间隔太长导致证明写错日期为2019年11月6日，经过核实消防设备损坏日期，证实是2019年11月10日。 2020年4月19日，栾天女与案外人刘耀文签订《消防系统维修合同》，约定刘耀文为栾天女在商业场新座的房屋消防维修、火灾报警及联动报警修复，维修工程包工价20000元，不包含设备更换，设备更换价款按报价单单价结合实际更换数量结算。刘耀文系海湾安全技术有限公司成都办事处的工作人员。2020年7月25日，栾天女向刘耀文转款20000元。 2020年6月29日，金牛区闽安发消防器材经营部向栾天女开具四张《四川增值税普通发票》，货物名称为公共安全设备主板、消火栓按钮、消防电话接口、火灾报警控制器（联动型）双回路板、点型光电感烟火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光报警器、输入模块、输入输出模块、扬声器监视模块。上述发票金额总计35860元。 成都一持创意住宿有限公司于2019年12月12日注册成立，法定代表人为栾天女。该公司住所地为成都市锦江区××街××号××栋××单元××层××号，经营范围为住宿、酒店企业管理。栾天女陈述：其成立的该公司经营忆宿酒店。栾天女提交了该公司于2020年4月、5月、6月向和锦物业交纳物业费的发票复印件，发票金额总计13560元。 以上事实有当事人的身份信息、《装修工程承揽合同》、房源信息、微信聊天记录、转账凭证、消防整改书、物业公司出具的证明和情况说明、《消防系统维修合同》及转账凭证、消防维修人员工作证、消防设备发票、工商信息以及当事人的陈述在案为证。唐龙申请调取的出警记录和调解笔录，与本案不具有关联性，本院不予准许。唐龙提交的装修须知与本案不具有关联性，本院不予采信。唐龙申请证人张某出庭作证，欲证明其施工所增加的乳胶漆费用，因该证人与唐龙具有利害关系，其证言无其他证据予以印证，且栾天女对乳胶漆增加费用不予认可，认为应包含在施工合同范围，故本院对该证人证言不予采信。唐龙申请证人文某出庭作证，欲证明其组织工人在15楼房屋进行打拆，唐龙向文某支付了费用3000元。因栾天女认可15楼房屋打拆的事实，对此本院予以确认，关于唐龙主张的打拆费用3000元能否予以支持，本院在下文中再作认定。栾天女提交的《房地产租赁合同》、微信聊天记录中的转账记录，欲证明因唐龙未按期完成装修工程以及不专业操作造成消防设备损坏，致使栾天女在2020年1月5日至2020年5月5日期间不能正常营业，其产生了案涉房屋4个月的租金损失。因栾天女提交的该租赁合同系复印件，唐龙不予认可，本院不予采信。关于转账记录，因均系栾天女与案外人之间的转款，且收款人与栾天女提交的租赁合同的出租人也不一致，不能证明系案涉房屋的租金，故本院不予采信。栾天女提交的物业费发票、商业场新座工程部值班人员交接记录系复印件，唐龙不予认可，本院不予采信。 本院认为，唐龙与栾天女签订的《装修工程承揽合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应按约定全面履行其义务。针对双方的本反诉请求，本院分别阐述认定如下： 关于唐龙主张的工程款金额及利息。本案中双方未对案涉工程办理竣工结算，但根据查明的事实和当事人的庭审陈述，2019年11月案涉工程已交付栾天女使用，栾天女经营的忆宿酒店也已营业。《装修工程承揽合同》约定“开业以后栾天女需在3个月内付清唐龙全部工程款55000元，最晚不得晚于2020年1月24日”，故栾天女支付案涉工程款的条件已成就。庭审中双方均确认其中1个卫生间的浴房壁笼未施工，但双方对该部分工程款金额未能协商一致，且双方也未提交案涉工程的报价单，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定该部分工程款为600元。因案涉工程已实际交付栾天女使用，其未举证证明所述的有1个房屋的卫生间洗手台面没施工，应扣除相应工程款，故对栾天女的该辩称意见，本院不予采纳。关于唐龙主张的15楼房屋打拆费用3000元。栾天女对唐龙施工的事实予以认可，但认为唐龙并未施工完毕打拆工作。案涉合同约定项目如有增加费用，双方需确认另签订补充合同。本案中，唐龙未举证证明其支付的打拆费用经过栾天女确认，结合文某的证言和唐龙提交的转账记录，本院酌定该部分费用为2000元。关于唐龙主张的增加的乳胶漆费用3000元，仅有证人张某的陈述，对此栾天女不予认可，唐龙也未进一步举证予以证明，故本院不予支持。综上，唐龙已施工的案涉工程造价为56400元（55000元-600元＋2000元），栾天女应按合同约定向唐龙支付工程款56400元。《装修工程承揽合同》约定“栾天女必须在开业3个月内按照约定支付唐龙费用，最晚不得晚于2020年1月24日，如栾天女未付清，则视为栾天女违约，每拖延一天，按合同金额的3%支付违约金给唐龙，或将占有整个民宿酒店10%的股份”，合同约定的违约金以及唐龙主张按年利率36%计算违约金的标准均过高，本案中唐龙也未举证证明其存在的实际损失，鉴于合同履行情况、栾天女的违约情况，结合唐龙存在资金占用利息损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定栾天女以工程款56400元为基数，从2020年1月25日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付违约金。栾天女认为唐龙未按期完工、不专业施工给其造成相应损失，其可另行主张权利，而不能以此为由拒付工程款。 关于栾天女主张的唐龙赔偿因施工过程中将消防设备损坏而拒不维修所产生的经济损失。一、关于消防设备检修、更换烟感器、修复电器、消防主板、人工费用损失55990元。关于消防设备损坏的时间，唐龙认为物业公司前后出具的两份情况说明所载明的事件发生时间不一致，对其真实性不予认可。本院认为，根据双方之间的微信聊天记录，2019年11月6日、7日双方还在沟通灯具安装的位置，尚未发生将强电电路线搭接在弱电电路线上导致消防设备损坏的事件，故物业公司最后出具的情况说明所载明的事件发生于2019年11月10日更符合客观事实。根据案涉合同约定的唐龙施工内容，以及双方之间的微信聊天记录和庭审陈述，案涉房屋的强电、弱电线路系栾天女前期委托的装修人员施工，唐龙仅负责水电收尾、灯具安装及开关面板安装，2019年11月10日案涉工程尚未交付栾天女。案涉房屋在施工时造成消防设备损坏，虽然可能存在前期装修人员施工时将线路安装错误的原因，但事件实际发生于唐龙施工期间，唐龙作为专业装修人员，其在进行灯具、开关面板安装时，应先对前期施工的强电、弱电线路进行专业检测后再进行安装，而本案中因唐龙的不专业施工，将强电电路线搭接在弱电电路线上导致消防设备损坏，唐龙存在重大过错。栾天女提交的购买消防设备材料的发票、维修合同及转款记录，不能证明该部分费用均实际用于因唐龙施工所造成的消防设备损坏而进行的更换、维修，但根据物业公司的整改要求及前述认定，消防设备损坏需更换、维修的事实客观存在，鉴于唐龙的过错程度，根据公平原则，本院酌定唐龙赔偿栾天女该部分损失28000元。二、关于栾天女主张的2020年1月5日至2020年5月5日期间因维修不能营业所产生的房租损失40000元及物业费损失13560元。2020年1月5日至2020年5月5日期间因受新冠肺炎疫情影响，根据相关疫情防控措施的规定，酒店等经营性场所并未正常营业，且栾天女提交的与案外人之间的微信聊天记录、转账记录也不能证明其实际支付了该期间案涉房屋的相应租金，故栾天女主张的该期间租金损失40000元，本院不予支持。关于栾天女主张的物业费损失13560元，因栾天女提交的物业费发票均系复印件，且该物业费的交纳时间并非完全系其维修整改期间，故本院不予支持。三、关于栾天女主张的因此事借款产生的利息损失10939.5元，无事实和法律依据，本院不予采信。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告栾天女应于本判决生效之日起十日内向本诉原告唐龙支付工程款56400元； 二、本诉被告栾天女应于本判决生效之日起十日内向本诉原告唐龙支付违约金(以56400元为基数，从2020年1月25日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)） 三、反诉被告唐龙应于本判决生效之日起十日内向反诉原告栾天女赔偿损失28000元； 四、驳回本诉原告唐龙的其他本诉请求； 五、驳回反诉原告栾天女的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1462元，减半收取731元，由本诉原告唐龙负担88元，由本诉被告栾天女负担643元。 反诉案件受理费2950元，减半收取1475元，由反诉原告栾天女负担1175元，由反诉被告唐龙负担300元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二〇年十二月十五日 书记员  刘茜