河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终9739号 上诉人（原审被告）：石家庄共顺商贸有限公司，住所地石家庄市裕华区湘江道**。 法定代表人：杨某燕，执行董事。 被上诉人（原审原告）：石家庄荣泰房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区丰收路** 法定代表人：黄某兴，该公司经理。 委托诉讼代理人：樊现矿，河北冀石律师事务所律师。 上诉人石家庄共顺商贸有限公司因与被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初3142号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年9月22日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 石家庄共顺商贸有限公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判上诉人不承担房租及商业管理费；被上诉人承担违约责任；本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实不清，证据不足，判定结果缺乏依据。一、一审认定上诉人拖欠租金，缺少事实依据。一审中，上诉人就《租赁合同书》中约定的被上诉人义务进行陈述，并出示房屋漏水的相关证据，证明被上诉人提供的房屋无法满足上诉人正常经营使用，上诉人的合同目的无法实现。同时，被上诉人交付使用的房屋一直未达到消防验收要求，未取得消防验收手续。由此可见，被上诉人未完全履行交付义务，其交付的房屋具有瑕疵。根据《中华人民共和国合同法》二百一十六条规定，被上诉人具有保证租赁物在租赁期间具有租赁用途的义务，本案中被上诉人没有尽到该义务，其交付的漏水房屋致使上诉人无法正常进行格力空调的经营业务。一审判决中称漏水并不必然导致无法经营，与事实不符。根据合同第6.5条约定，被上诉人交付漏水房屋给上诉人带来相应损失，应对上诉人承担违约责任。二、一审对上诉人撤店时间认定有误，拖长了租赁合同的解除时间，不符合本案事实。即使如一审认定上诉人应支付剩余租金，合同解除时间也有错误。上诉人2017年8月30日完成撤店，2017年9月4日告知被上诉人其不再经营不再续租，并于2017年9月17日安排内勤人员到被上诉人处进行房屋钥匙、水电卡交接。但被上诉人不予配合，未做水电抄表工作，仅告知上诉人交还钥匙即可。但被上诉人鉴于水电卡内尚有余额一千余元，若被上诉人不进行抄表，便无法结算该笔款项，因此上诉人未将钥匙及水电卡留至被上诉人处。故此，租赁合同于上诉人撤店之日（2017年8月30日）解除，双方租赁费用计算就此截止。 石家庄荣泰房地产开发有限公司辩称：上诉人不交租金的理由是房屋存在漏水情况，一审认定即使存在漏水情况也不足以使得合同无法履行，没有支持上诉人的抗辩，且告知上诉人可以另行起诉主张权利。房屋交付时间双方确认了。一审没有完全支持被上诉人的请求，被上诉人准备通过其他途径另行主张。请求：驳回上诉，维持原判。 石家庄荣泰房地产开发有限公司向一审法院起诉请求：一、判令被告支付租金、商业管理服务费180529.55元及违约金，庭审中，原告主张租金计算至2017年12月31日；二、诉讼费用由被告承担。 一审查明的事实：2015年4月29日，原告与被告签订《租赁合同书》，约定被告租赁原告坐落于石家庄市长安区，房屋建筑面积251.1平米，其中一层面积125.55平米，二层的建筑面积125.55平米，由被告经营格力空调项目。双方约定租赁期限自2015年5月30日至2018年9月29日，租期40个月，交付房屋时双方签交接单，如遇交房延误或提前。以实际交房日期为准，合同截止日期不变，原告为被告提供2个月的装修免租期。租金标准为一层2.4元／平方米／天。二层1.21元／平方米／天，合同期内标准月租金为13597.06元／月，商管251.1元／月，租金支付方式为按季度支付，每上一个季度届满前30日预付下季度租金。2015年7月6日，原告将房屋交付被告，房租自8月30日起算。2015年7月5日，被告交付了2015年8月30日至11月30日计3个月租金40791.3元、4个月零21天商管费1180.17元，共计41971.47元；2016年4月27日，被告交付了2016年2月28日至5月30日计租金20396元、商管费753元，共计21149元；2016年12月8日，被告交付了2016年8月30日至11月30日计租金40791元、商管费753元，共计41544元；2017年7月19日，被告交付了2017年2月28日至5月30日计租金27194元、商管费753元，共计租金27947元，共计交付原告174155.47元。被告向原告交纳履约保证金13597元，现尚在原告处。被告具体退场时间为2017年10月10日。庭审中，被告称原告交付的租赁物存在漏水导致无法经营，不应承担房屋租金，原告应向其返还已经支付的房租并赔偿违约造成的经济损失，原告对漏水事实无异议，但称漏水并不必然导致无法经营。另查明，涉案建设项目建筑位置在建设大街东、××路南，该工程于2012年9月13日取得建设工程规划许可证，但至今尚未取得消防验收手续。再查明，涉案租赁物现处于闲置状态。 一审法院认为，本案原、被告对双方系租赁关系无异议，原告称被告具体退场时间为2017年10月10日，双方均未提交证据证实，但被告应对其退场事宜承担举证责任，故被告具体退场时间以原告认可时间为准，相应的租赁合同解除的时间为2017年10月10日。关于房租及商管费交纳情况，原告2015年7月5日将房屋交付被告使用，租金自2015年8月30日计算至被告搬离之日即2017年10月10日止为（25个月+10天）×13597.06元/月≈344413.5元，商管费（26个月+26天）×251.1元/月≈6744.5元；2015年7月5日，被告交付2015年8月30日至11月30日计3个月租金40791.3元、4个月零21天商管费1180.17元；2016年4月27日，被告交付2016年2月28日至5月30日计租金20396元、商管费753元；2016年12月8日，被告交付2016年8月30日至11月30日计租金40791元、商管费753元；2017年7月19日，被告交付2017年2月28日至5月30日计租金27194元、商管费753元，被告已交房租为（40791.3元+20396元+40791元+27194元+40791元=161801.6元），已交商管费（1180.17元+753元+商管费753元+商管费753元=3439.17元），加之保证金13597元尚在原告处，应予以折抵，故被告尚欠房租344413.5元-161801.6元-13597元≈169015元，尚欠商管费6744.5元-3439.17=3305.33元。被告未按约定支付租金及商业管理费，应承担违约责任，原告主张按中国银行同期贷款利率计算违约金，未违反法律和行政法规的强制性规定，亦予以支持。关于被告辩称原告交付的租赁物存在漏水导致无法经营，其不应承担房屋租金，原告应向其返还已经支付的房租并赔偿违约造成的经济损失，因与本案不属于同一法律关系，不予处理，被告可另案主张权利。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十一条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，一审判决：一、被告石家庄共顺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告石家庄荣泰房地产开发有限公司支付拖欠的房租169015元和商业管理费3305.33元，共计172320.33元及违约金（以169015元为计算基数，自2017年10月1日起至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回原告石家庄荣泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费3911元（原告已预交），原告石家庄荣泰房地产开发有限公司负担178元，被告石家庄共顺商贸有限公司负担3733元。 二审中，当事人围绕上诉请求依法提交证据并经质证。对当事人争议的事实，本院审理查明，2017年2月20日上诉人石家庄共顺商贸有限公司向被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司交纳商管费753.3元。扣除免租期，截止上诉人石家庄共顺商贸有限公司2017年8月30日撤店，上诉人石家庄共顺商贸有限公司尚欠被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司租赁费150886元[169015元－（40791元÷3个月÷30天×40天）]元、商租费2552元（3305.33元－753.3元）。对一审查明的其他事实，本院予以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，应当依约履行各自的义务。被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司将房屋交付给上诉人石家庄共顺商贸有限公司使用，上诉人石家庄共顺商贸有限公司应当支付房屋租赁费。双方在合同实际履行过程中，上诉人石家庄共顺商贸有限公司2017年8月30日撤店，被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司知情亦未提出异议，应当视为此时双方已达成解除租赁关系的一致合意。因此，本案中，上诉人石家庄共顺商贸有限公司支付租赁费的截止时间应为2017年8月30日，而不是2017年10月10日。2017年2月20日上诉人石家庄共顺商贸有限公司交纳商管费753.3元，亦应予认定。综合上述事实，本院认定，在扣除相应的免租期之后，截止上诉人石家庄共顺商贸有限公司2017年8月30日撤店时，上诉人石家庄共顺商贸有限公司尚欠被上诉人石家庄荣泰房地产开发有限公司房屋租赁费150886元[169015元－（40791元÷3个月÷30天×40天）]、商业管理费2552元（3305.33元－753.3元）。至于上诉人石家庄共顺商贸有限公司提到因租赁的房屋漏水给其造成损失，对此，双方可以协商或另行起诉解决。综上所述，石家庄共顺商贸有限公司的上诉请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初3142号民事判决第二项； 二、变更石家庄市长安区人民法院（2018）冀0102民初3142号民事判决第一项为：石家庄共顺商贸有限公司于本判决生效之日起十日内向石家庄荣泰房地产开发有限公司支付拖欠的房租150886元和商业管理费2552元，共计153438元及违约金（以150886元计算基数，自2017年10月1日起至本判决确定的履行期限止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费3911元（石家庄荣泰房地产开发有限公司已预交），二审案件受理费3911元（石家庄共顺商贸有限公司已预交），上述合计7822元，由石家庄共顺商贸有限公司负担6648元，由石家庄荣泰房地产开发有限公司负担1174元。 本判决为终审判决。 审判长  史兆宏 审判员  李荣水 审判员  王 婷 二〇二〇年十二月一日 书记员  郄张雨