成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初5134号 原告：成都中科房地产开发有限公司，住所地：成都市温江区涌泉江浦路**。 法定代表人：罗雨，执行董事。 委托诉讼代理人：吴凡，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李秋町，北京市惠诚（成都）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：程明，男，1993年5月10日出生，汉族，住四川省平昌县。 原告成都中科房地产开发有限公司（以下简称中科公司）诉被告程明追偿权纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中科公司的委托诉讼代理人李秋町到庭参加诉讼，被告程明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中科公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告偿还原告为其代为清偿的中国工商银行股份有限公司成都温江支行案款198787.75元，并支付资金占用利息损失（计算方法为：以198787.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心计算并公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年3月30日起计算至本金清偿完毕之日止，暂计算至2020年10月28日为18027.84）；2．判令被告承担违约金40250.4元；3．判令被告承担原告实现债权所支出的律师费15000元；4．本案案件受理费、保全费、公告费等诉讼费用由被告承担。庭审中，中科公司放弃由程明承担40250.4元违约金的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2016年2月24日签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件补充协议，约定被告以贷款方式购买原告开发的温江区××道××段××号××栋××单元××层××号房屋，房款402504元，被告支付首付款192504元，并向中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称“工商银行”）贷款210000元支付余款，原告为被告的购房贷款承担阶段性担保责任。2016年3月8日，原、被告及工商银行三方签订《个人购房借款／担保合同》，对借款及担保责任等相关权利义务作了详细约定。2020年3月6日，因被告欠付工商银行贷款，工商银行依据公证处作出执行证书向温江区人民法院申请强制执行，案号（2020）川115执368号，2020年3月30日，温江区人民法院自原告银行账户扣划案款共计198787.75元。根据原、被告双方于商品房买卖合同附件中的约定，在出卖人保证期内，因买受人未能按时足额偿还银行贷款本息导致出卖人作为担保人向银行承担了担保责任，出卖人有权向买受人追索出卖人代买受人偿还的债务及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），买受人并应承担出卖人资金占用利息损失，计算方法：自出卖人实际支付代偿债务款之日起按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利率的四倍计算。此外，买受人仍应向出卖人承担合同约定的房款总价款10％的违约金。基于以上事实，因被告一直未偿还原告代为清偿的案款，现原告依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关法律法规向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告程明未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年2月24日，中科公司与程明签订《四川省商品房买卖合同（预售）》和《商品房买卖合同附件及补充协议》（以下简称《补充协议》），约定由程明购买中科公司开发的洲际·春天广场12栋1单元14层1号商品房（以下简称案涉房屋），房屋总价款402,504元。上述合同约定：买受人（程明）采取商业贷款方式付款，首期支付购房总价款的47%；在出卖人（中科公司）保证期内，如因买受人未能按时足额偿还银行贷款本息，导致出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关的担保责任，出卖人有权向买受人追索出卖人代买受人偿还的债务及产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、评估费、律师费等），买受人须在出卖人发出通知后15天内归还出卖人代买受人偿还的债务及产生的所有费用，买受人并应承担出卖人资金占用利息损失（资金占用利息损失计算方法：自出卖人实际支付代偿债务款之日起，按中国人民银行公布的银行同期同类贷款基准利息的四倍支付资金占用利息损失）；在出卖人保证期内，如因买受人未能按时足额偿还银行贷款本息致使银行解除与买受人签订的抵押贷款合同，出卖人作为买受人的担保人向银行承担了相关担保责任后，出卖人有权要求买受人继续履行《商品房买卖合同》及补充协议，出卖人可按前款约定向买受人追索出卖人代买受人偿还的债务及产生的所有费用，买受人仍应向出卖人承担合同约定的房屋总价款10％的违约金。 2016年3月8日，程明作为借款人和抵押人、中科公司作为保证人与贷款人中国工商银行股份有限公司成都温江支行（以下简称工行温江支行）签订《个人购房借款担保合同》，约定程明向工行温江支行借款人民币210,000元用于购买案涉房屋，借款期限自2016年3月8日起至2036年3月8日止，借款利率为基准利率；保证人自贷款发放之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任。 2020年3月6日，成都市温江区人民法院出具（2020）川0115执368号执行通知书，载明四川省成都市律政公证处作出的（2019）川律公证执字第460号执行证书已经发生效力，责令程明、中科公司接到通知书后立即向工行温江支行支付案款195，948.75元，并向工行温江支行支付迟延履行期间加倍债务利息或迟延履行金，负担申请执行费2，839元。 2020年3月30日，成都市温江区人民法院出具（2020）川0115执368号执行裁定书，裁定冻结、扣划中科公司在中信银行账户内的存款198，787.75元。2020年3月31日，中科公司在中信银行的账户被司法强制扣划198，787.75元。 2020年3月20日，中科公司与北京市惠诚（成都）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定：因中科公司与程明纠纷一案，支付律师服务费15，000元。2020年4月9日，出具该款项之四川增值税普通发票。 以上事实有当事人当庭陈述、身份信息、《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房借款担保合同》、执行裁定书、《民事委托代理合同》、中信银行客户回单等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以确认。 本院认为，程明与中科公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及程明与中科公司、工行温江支行签订的《个人购房担保借款合同》等均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。中科公司依据《个人购房借款担保合同》承担了保证责任，为程明代偿贷款本息195，948.75元以及执行费2，839元；同时，中科公司为追索债务与北京市惠诚（成都）律师事务所签订《民事委托代理合同》，产生律师费15，000元，程明应依据《补充协议》的约定履行还款义务，中科公司要求程明支付代偿费用、律师费的诉讼请求应予支持。 关于资金占用损失。根据庭审查明事实，中科公司与程明在《补充协议》约定：“买受人（程明）须在出卖人（中科公司）发出通知后15日内归还出卖人代买受人偿还的债务及产生的所有费用并承担出卖人资金占用利息损失。”虽然中科公司在承担保证责任代偿债务后，没有举证证明向程明发出专门的催收通知，但在中科公司向温江法院提交的民事起诉状上，明确提出了“由程明返还代偿款198，787.75元”的诉讼请求，本案于2020年11月9日立案，程明于2020年11月27日签收了民事起诉状副本，但至法庭辩论终结前，程明仍未归还相关款项，本院认为已达到向中科公司支付资金占用利息损失的条件，故对中科公司的该项主张予以支持。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。程明经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未行使举证、质证、抗辩等权利，视为其放弃相应的诉讼权利，应当自行承担相应的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、程明于本判决生效之日起十五日内支付成都中科房地产开发有限公司代偿费用198，787.75元，并支付资金占用利息损失（计算方法为：以198，787.75元为基数，按全国银行间同业拆借中心计算并公布的贷款市场报价利率的四倍自2020年3月30日起计算至本金清偿完毕之日止）； 二、程明于本判决生效之日起十五日内向成都中科房地产开发有限公司支付律师费15，000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2，691元，保全费1，880元，共计4，571元，由程明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行，逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  林艺 二〇二〇年十二月三十日 书记员  李瑞