山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初6026号   原告：山西苏宁便利店有限公司。   法定代表人：严某。   委托代理人：暴某，山西弘韬律师事务所律师。   被告：刘某，住太原市。   原告山西苏宁便利店有限公司与被告刘某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月30日立案受理，依法由审判员陈东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告山西苏宁便利店有限公司的委托代理人暴某，被告刘某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告山西苏宁便利店有限公司诉称，2018年8月27日，原告与被告签订《租赁合同》，被告将位于太原市××区底商5#商铺出租给原告，商铺面积为62.31平方米，租期为2018年8月27日至2021年9月9日，2018年8月27日至2019年9月26日的租金为12.11万元（含税价），该租赁期限的权利义务双方已经履行完毕。2019年3月13日，双方签订《补充协议》，协议对租期及租金进行调整，租期调整为2018年8月27日至2023年9月26日，2019年9月27日至2020年9月26日的租金调整为11.22万元(含税价)，不含税价为8.84万元，原告于2019年9月30日向被告支付相应租金。2020年1月，原告因战略调整，决定关闭案涉店铺，并依据《租赁合同》第十三条向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2020年1月15日签收，案涉合同应于2020年3月16日解除，后受疫情影响，原告于2020年4月14日将案涉商铺的钥匙向被告邮寄，被告于4月15日拒收。鉴于此，被告应当向原告退还剩余租金，2019年9月27日至2020年9月26日共计365天，日租金标准为242.19元(88400元÷365天=242.19元)，原告实际使用200天(2019年9月27日至2020年4月14日)，故被告应当向原告退还租金39961.35元(165天×242.19元=39961.35元)。原告多次要求被告退还剩余租金,被告均以各种理由予以拒绝。诉请：1、依法确认原、被告双方签订的《租赁合同》解除时间为2020年3月16日。2、依法判令被告向原告退还租金39961.35元。3、依法判令被告向原告支付逾期返还租金利息(以39961.35元为基数，从2020年4月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计算至2020年10月25日为829.09元，最终计算至租金返还完毕之日止)。以上共计40790.44元。4、判令本案全部诉讼费用由被告承担。   被告刘某辩称，不认可原告的起诉，原告没有把租金弄对，我们签的合同，房费里面包括水费、取暖费。实际房租是85000元。原告说的《关于解除租赁合同的通知函》，我没有收到。我知道我的房子腾空了是我的邻居告诉我的。钥匙不是我拒收，是因为疫情原因我没法收。原告是单方面在我不知情的情况下解约，我们没有见面。签合同的时候是原告方的杨敏，解约合同之前原告换了好几个经理人没有跟我接洽。2020年6月15日我才联系到原告现在的负责人。   经审理查明，2018年8月27日，原、被告签订《租赁合同》，约定甲方被告刘某将位于太原市××区底商5#商铺出租给乙方原告山西苏宁便利店有限公司，商铺面积为62.13平方米。水费、供暖费已包含在房租中，乙方不再单独支付。租期2018年8月27日至2021年9月9日，租赁费用（含税）每年度12.11万元，乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为合同解除日期。   2019年3月13日，原、被告签订《补充协议》，对租期及租金进行调整，变更为：租期2018年8月27日至2023年9月26日，租金2019年9月27日至2020年9月26日均为8.84万元（不含税），12.11万元（含税价）。   合同签订后，被告依约交付原告租赁物。原告于2019年9月30日支付被告当期租金95190.36元（含税）。   原告主张2020年1月14日向原告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，由他人代收，提供邮件查询单和短信截屏为证，被告不予认可。原告另主张2020年4月14日向被告邮寄涉案商铺钥匙，被告拒收。提供邮寄单和查询单为证，被告称不在太原没有收到。庭审中，被告自认2020年6月15日才知道原告解除合同，并于同日收回租赁物，也同意自此日起双方解除合同。   上述事实有，原、被告身份信息、《租赁合同》、《补充协议》、房屋租金支付凭证、邮寄单和查询单及当事人当庭陈述在卷佐证。   本院认为，原、被告签订的《案涉租赁合同》及《补充协议》，是双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同约定乙方可以提前解除本合同，但须提前60日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满60日之次日作为合同解除日期。原告主张2020年1月14日向被告邮寄《关于解除租赁合同的通知函》，被告于2020年1月15日签收。原告提供邮件查询单，而未提供邮寄单，缺失寄件人、收件人、寄付地址等信息，不能证明原告的主张。原告提供的短信截屏，只有复印件，没有提供原始载体核对，本院不予采信。被告当庭自认2020年6月15日，知晓被告退租，并于同日收回租赁物，认可从此日起双方解除合同，本院予以认定。被告应将2020年6月16日起的剩余租金及合法利息退还原告。退还租金额：88400元（年租金）÷365（天）×102（自2020年6月16日至2020年9月26日）=24703.56元，逾期退还利息：以24703.56元为基数，自2020年6月16日起至应付款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心2020年6月一年期贷款市场报价利率3.85%计算。被告主张以年租金减去水费、采暖费为基数计算，合同无此约定，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：   一、原告山西苏宁便利店有限公司与被告刘某签订的租赁合同于2020年6月15日解除。   二、被告刘某于本判决生效之日起十日内退还原告山西苏宁便利店有限公司租金24703.56元。   三、被告刘某于本判决生效之日起十日内给付原告山西苏宁便利店有限公司延期退还租金利息，以24703.56元为基数，自2020年6月16日起至应付款项付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心2020年6月一年期贷款市场报价利率3.85%计算。   四、驳回原告山西苏宁便利店有限公司其他的诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取410元，由原告负担157元，由被告负担253元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 陈东     二○二〇年十二月十四日   书记员 杨喜   附：相关法律规定   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。