北京市房山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0111民初14535号原告：王红伟，男，1975年1月20日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：城城不动产管理有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区东四环中路**楼**2-63。负责人：孙洁，经理。被告：城城不动产管理有限公司，，住所地西安经济技术开发区未央路**西安聚泽酒店有限公司**法定代表人：张智军，总经理。原告王红伟诉被告城城不动产管理有限公司北京分公司（以下简称“城城北京分公司”）、被告城城不动产管理有限公司（以下简称“城城管理公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王红伟到庭参加了诉讼，被告城城北京分公司及被告城城管理公司未出庭应诉。本案现已审理终结。王红伟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的房屋托管合同；2.判令被告支付三个月的违约金10950元及利息（按照银行同期存款利率计算，自2020年10月1日起算至判决书生效之日止）；3.判令被告返还房屋维修费365元；4.判令被告按照月租金3650元的标准支付自2020年9月至合同实际解除日的租金及利息（按照银行同期存款利息计算，自2020年10月1日至判决书生效之日止）。事实与理由：原被告于2020年4月1日签订为期3年的租赁合同，将房屋出租给城城找房，合同约定每个月最后一天给原告付租金，但被告始终未按合同履行。在被告违约后，原告通过各种渠道要求被告履约均告无效，故提起诉讼。城城北京分公司及城城管理公司未出庭应诉，亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年4月1日，王红伟（甲方）与城城北京分公司（乙方）签订《房屋托管合同》，约定甲方将坐落于北京市房山区长阳镇02街区中粮京西祥云小区1栋3单元505室的房屋托管给乙方，托管期限为36个月，自2020年4月4日至2023年4月3日，月租金为3650元，甲方实收租期33个月，空租期三个月。托管期内，甲方每年起租当月给乙方一个月的空租期，空租期甲方不收取租金。本合同起租日起，每年起租当月为空租期，次月起每个月最后一天乙方支付租金，遇法定节假日、公休日顺延。双方补充条款约定第一年空置期天数45天。押金为3650元，合同期最后1个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。甲方向乙方支付1元/天“房屋维修费”，该费用按年收取每年总计365元，由乙方从甲方每年收取的第一笔租金中扣除。《房屋托管合同》第十三条第三款第1项约定，乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外），甲方有权单方解除合同，收回该房屋。《房屋托管合同》第十四条第四款约定，乙方有本合同第十三条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按3个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。《房屋托管合同》还就双方其他权利义务做了约定。王红伟按照约定将房屋交给了城城北京分公司，该公司按照约定支付了押金3650元，并在扣除了一年的房屋维修费365元后支付了王红伟2020年5月4日至2020年6月3日的租金1460元，支付了王红伟2020年6月4日至2020年9月3日的租金10950元。自2020年9月4日往后的租金，城城北京分公司未按照约定支付。王红伟于2020年10月19日起诉至本院，请求判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》，本院于2020年11月2日将起诉书送达至城城北京分公司与城城管理公司。本案审理中，王红伟称城城北京分公司将涉案房屋租给了刘云飞，刘云飞与郝辰涛合租的房屋，其与刘云飞、郝辰涛达成了口头协议，刘云飞与郝辰涛自2020年11月1日起开始按照每月2000元的标准支付他租金，2020年11月的租金已经支付，故没有腾房的主张。另查，城城北京分公司不是法人单位，不能独立核算，其隶属于城城管理公司。在城城北京分公司注册成立时，城城管理公司出具说明，内容为：“城城不动产管理有限公司北京分公司为我公司下属单位，因经营需要，允许其经营范围超出总公司，由此引起的法律责任由本公司承担。”本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。王红伟与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行义务。根据《房屋托管合同》的约定，城城北京分公司应当于2020年9月30日支付王红伟2020年9月4日至2020年10月3日的租金，在城城北京分公司未按照约定时间支付租金超过30日的，王红伟有权根据《房屋托管合同》第十三条第三款第1项之约定，在2020年10月30日后选择单方解除合同。虽王红伟于2020年10月19日起诉至本院，提出了判令解除其与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》的诉讼请求，但城城北京分公司与城城管理公司于2020年11月2日收到的起诉书，故王红伟要求解除合同的通知于2020年11月2日送达给了城城北京分公司与城城管理公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，王红伟与城城北京分公司签订的《房屋托管合同》于2020年11月2日解除。因分公司不具备法人资格，其民事责任由公司承担，故合同解除后，王红伟依据《房屋托管合同》的约定主张的租金、租金利息及违约金应当由城城管理公司承担。因王红伟与租户达成了新的协议，租户自2020年11月1日起向其支付租金，故王红伟要求城城管理公司支付2020年9月4日至2020年10月31日期间的租金，理由正当，经核算，该期间的租金金额为7057元。因城城北京分公司未按照约定时间支付租金，王红伟要求城城管理公司按照银行同期存款利率标准支付自2020年10月1日至判决书生效之日止的租金利息具有依据，本院予以支持。根据《房屋托管合同》第十四条第四款之约定，王红伟要求城城管理公司支付3个月租金标准的违约金即10950元符合合同约定，本院予以支持。王红伟主张的违约金利息没有依据，本院不予支持。城城北京分公司收取了王红伟2020年4月4日至2021年4月3日的“房屋维修费”365元，在合同于2020年11月2日解除后，王红伟要求城城管理公司退还2020年11月3日起至2021年4月3日的“房屋维修费”共计152元具有依据，本院予以支持。城城北京分公司、城城管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、王红伟与城城不动产管理有限公司北京分公司于2020年4月1日签订的《房屋托管合同》于2020年11月2日解除；二、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付王红伟租金7057元，并按照银行同期存款利率标准支付王红伟租金利息（以7057元为基数，计息期间为自2020年10月1日至本判决书生效之日）；三、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内给付王红伟违约金10950元；四、城城不动产管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还王红伟“房屋维修费”152元；五、驳回王红伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127元，由城城不动产管理有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  江正春二〇二〇年十二月七日书记员  刘欣然