广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0924民初1429号 原告：陈衍昆，男，1971年8月16日出生，汉族，住广西兴业县。 被告：方菊亮，女，1968年8月19日出生，汉族，住广西兴业县。 委托诉讼代理人：宁意，男，1977年11月4日出生，汉族，兴业县法律服务所法律工作者，住该所。 被告：陈德光，男，1974年8月26日出生，汉族，住广西兴业县。 第三人：陈锦武，男，1990年6月29日出生，汉族，住广西兴业县。 原告陈衍昆诉被告方菊亮、陈德光、第三人陈锦武排除妨害纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈衍昆、被告方菊亮的委托诉讼代理人宁意、第三人陈锦武均到庭参加诉讼。被告陈德光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈衍昆向本院提出诉讼请求：1、判决两被告停止侵权，即时清空和搬离占用在原告的房屋的物品，将房屋交还给原告使用。2、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2014年，被告方菊亮将位于兴业县（当时房屋所有权人为陈锦武，即被告方菊亮的儿子）出租给被告陈德光，租期从2014年10月10日至2019年10月10日。2019年5月6日，原告 -2- 向陈锦武购买了兴业县房屋并办理了产权变更手续（不动产权证号：桂（2019）兴业县不动产权第××号）。原告购得房屋后，要求被告搬离原告之房屋，且告知被告方菊亮该房屋租赁到期后不能再续租。现原告的房屋原租赁合同已经到期，但两被告还继续占用原告的房屋，并且拒绝搬离，后经原告多次劝说未果。现为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告方菊亮辩称，因为本案涉案的房屋是被告方菊亮的儿子陈锦武转让给原告的，且原告未按合同约定支付100万元，只是支付了50万元，所以答辩人认为房屋的使用权未转让，答辩人是陈锦武的母亲，因此可以使用该房屋。 被告陈德光未作答辩。 第三人陈锦武述称，其认为房子还有50万元的余款未支付，原告结清后才将房屋给原告使用。因为房屋款未支付清，所以两被告不存在侵权行为。 本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于兴业县大坞垌，占地面积为75.92Ｍ2，建筑面积为446.53Ｍ2，原不动产权利人为第三人陈锦武。 2015年至2018年，第三人陈锦武在陈衍昆、陈衍立拥有股份的佛山市三水鸿宇木业制品有限公司（以下简称鸿宇公司）担任销售员，在销售过程中，顾客所支付的货款先由陈锦武代收后再由陈锦武汇入公司账户，后陈锦武未将部分货款交付给公司。为此，原告陈衍昆（甲方）与第三人陈锦武（乙方）于2019年4月17日签订《房屋买卖合同》，约定：“第一条：乙方同意购买甲方拥有的座落在广西玉林市兴业县大坞垌（宗地号：45××59）占地面积为75.92平方米，建筑面积为446.53平方米的房屋一栋。第二条：房屋东至街道，南至梁庆康房屋，西至徐建才房屋，北至街道一栋四层半楼房。第三条：上述房产的交易价格为壹佰万元整（￥1000000元）由甲方售卖给乙方。第四条：乙方在双方签订买卖合同之时，在房地产交易当日支付人民币伍拾万元整（￥500000元）（代甲方还银行贷款），剩余房款人民币伍拾万元整 -3- （￥500000元），从甲方挪用佛山市三水鸿宇木业制品有限公司的货款中扣除，甲方在乙方代还银行欠款的同时，出具房屋买卖全款的收据给乙方。……”。合同签订当日，原告向第三人交付了50万元，为此，第三人陈锦武出具了收条，载明“本人陈锦武今收到陈衍昆购房款现金￥500000（伍拾万元整）”。2019年5月6日，双方为涉案房屋办理过户变更登记，将不动产权利人变更为陈衍昆。 另查明，被告方菊亮系第三人陈锦武的母亲，现居住在涉案房屋。2014年10月10日，被告方菊亮将涉案房屋出租给被告陈德光使用，约定租期自2014年10月10日起至2019年10月10日止，租金为每年1万元。租期期满后，原告请求两被告搬离涉案房屋，被告方菊亮拒绝搬离，并继续与陈德光续签租赁合同。目前，涉案房屋的一楼、二楼由被告陈德光使用，三楼、四楼由被告方菊亮使用。 以上事实有房屋买卖合同、房屋租赁合同、不动产权证、现场照片、收条、当事人陈述、证人证言予以证实。 本院认为，民事主体的财产权利受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。原告与原房屋权利人陈锦武签订房屋买卖合同并进行了过户登记，原告因此取得涉案房屋的所有权。两被告占有并拒绝搬离涉案房屋，侵害了原告的合法权益，原告作为权利请求人有权请求被告腾离房屋，故本院对原告的诉请予以支持。被告方菊亮辩称，原告尚有50万元房款未支付，故房屋所用权并未转让。第三人陈锦武也陈述，房屋还有50万元余款未支付，原告结清后才将房屋给原告使用。对此，本院认为，原告提供的房屋买卖合同有陈衍昆、陈锦武的签名，第三人陈锦武也承认双方确签订有该合同的事实，本院对该合同予以采信。根据该合同约定，涉案房屋的购房款合计100万元，其中50元由原告直接支付给第三人，另外50万元从第三人从应退还给鸿宇公司的代收货款中扣除。现双方对已经支付50万元的事实并无异议，但双方对是否已支付另外50万元存在异议。本院认为首先，合同系双方基于真实意思表示而签订的，在原告未能举证证实存在可撤销或者无效情形的情况下，视为 -4- 双方成立合法有效的合同关系，在合同中所约定的从应返还公司的货款中扣除50万元可以推定第三人陈锦武签订合同时对所欠公司的代收货款的事实是默认的，并同意从中扣除作为原告所应支付的部分购房款。其次，在原告在支付完50万元后，第三人也协助原告进行房屋过户登记，鉴于房屋属于不动产，价值相对其他财产来说，价值重大且为生活资料的一部分，从日常生活逻辑来说，权利人不会轻易在未收到购房款的情况之下便轻易进行变更过户登记，除非双方有特别约定，而本案涉案房屋买卖合同并无先过户后付全款的特别约定，据此，也可以推定第三人系在收到全款的前提下进行房屋变更登记的。再次，不动产物权的设立、变更、转让和消灭需登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案原告经变更登记后，取得涉案房屋的不动产权证，在该不动产证未经撤销之前，该不动产权具有信赖利益，应确定原告对涉案房屋享有物权。综上，本院对被告方菊亮的辩称、第三人陈锦武的陈述不予以支持。被告方菊亮无权占有涉案房屋，在经原告请求搬离后予以拒绝，妨碍了原告的物权，其行为已构成侵权。被告陈德光与被告方菊亮的租赁合同已到期，经原告催告搬离后，仍在变更登记后续签租赁合同，妨碍了原告的物权，其行为也构成侵权，故两被告应当排除妨碍，将房屋返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告方菊亮、陈德光腾空并搬离原告陈衍昆位于兴业县大坞垌的房屋，将房屋返还给原告陈衍昆。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费100元，减半收取50元（原告已预交），由被告方菊亮、陈德光承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 -5- 方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费100元（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李振枢 二〇二〇年十二月二十八日 法官助理 李 耀 书 记 员 覃琳琳