福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初23434号 原告：合肥市世远房地产经纪有限公司，住所地安徽省合肥市政务区祁门路**新地中心**（原**）办2708。 法定代表人：邢志刚，该公司副总裁。 委托诉讼代理人：张紫晔，北京宣言律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨万勇，北京宣言律师事务所律师。 被告：福建泰信置业有限公司，住所，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村div> 法定代表人：王元元。 原告合肥市世远房地产经纪有限公司（以下简称世远公司）与被告福建泰信置业有限公司居间合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，公开开庭进行了审理。原告世远公司的委托诉讼代理人张紫晔、杨万勇到庭参加诉讼。被告泰信公司经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世远公司向本院提出诉讼请求：1.泰信公司支付服务费395687.8元；2.泰信公司支付奖金1000元；3.泰信公司支付利息，以395687.8元为基数，按年利率3.85%（起诉时的全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率）为标准，自2020年8月30日起支付至实际给付之日止；3.泰信公司支付世远公司因维权而产生的律师费20000元。事实和理由：一、泰信公司构成根本违约，应当支付欠付的房屋销售服务费及奖金。双方于2019年6月13日签订《客户推介合作协议》，按照协议约定：泰信公司为世远公司推介购买泰禾·香山湾项目房屋的客户，泰信公司按照房屋成交总价的10%支付给世远公司客户推介服务费。服务费的结算条件为①按揭付款的：签署非网签商品房买卖合同并支付首付款结算50%的服务费。签署网签合同并付清尾款的再结算50%的服务费。②一次性付全款并签署网签版的商品房买卖合同的，结算100%的服务费。经双方对账确认，泰信公司欠付395687.8元服务费。虽经多次催要，但是泰信公司拒绝向世远公司支付前述款项。泰信公司构成根本违约，泰信公司应当支付欠付的房屋销售服务费。根据2019年《客户推介合作协议》之补充协议二第三条第4款：自2019年11月1日至2019年12月31日期间成功销售的房源，甲方另外给予1000元/套奖励，该奖励与当月服务费核算时间一致。二、根据协议条款，泰信公司应赔偿因违约给世远公司造成的损失。协议第7.12条约定：“凡因为乙方（世远公司）过错导致第三人向甲方（泰信公司）主张权利或甲方因此对第三人承担赔偿责任的，甲方为处理与第三人纠纷事务而遭受的一切损失（包括律师费、诉讼费、赔偿费等费用），乙方均应负责赔偿”。协议第9.2条约定：“甲方因乙方违约提起仲裁或诉讼程序所产生的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用均由乙方承担。”虽然上述条款系对乙方的约束，但是根据合同法的公平原则，合同相对方（甲方）同样应当受到上述条款关于赔偿范围的约束。因此，本案泰信公司构成根本违约，应当承担律师费，诉讼费等损失。同时，双方于2020年8月13日完成对账，根据协议第5.2条自上述欠款应付之日直至实际给付之日欠款本金产生的利息属于因泰维公司违约给世远公司造成的直接损失，因此，泰信公司应当按照年化3.85%利率，支付利息损失。综上，因泰信公司的违约行为，世远公司遭受了巨大的经济损失，泰信公司应当承担相应的法律责任，因此提起本案诉讼，望判如所请。 泰信公司未作答辩。 世远公司围绕诉讼请求提交了证据，泰信公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃对前述证据发表质证意见的权利。对上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月13日，泰信公司（甲方，开发商）与世远公司（乙方，分销商）于厦门市思明区签订合同编号为HT-2019-06-000000562的《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为泰禾·香山湾项目提供客户推介服务；合作期限自2019年6月13日起至2019年12月31日止。合同第4.1条约定成功销售标准为甲方确认的乙方有效客户签订《商品房买卖合同》并向甲方支付首付款。第4.2条约定服务费结算标准为根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，具体结算标准为当月乙方成功销售商品房成交总价*10%。第5.1条约定服务费的支付方式为A、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。B、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末支付剩余50%服务费。C、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。第5.3条约定在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务发票。 2019年7月1日，泰信公司（甲方）与世远公司（乙方）签订《2019年之补充协议》，约定对《客户推介合作协议》做如下变更：原协议4.2条变更为合作期限内双方同意自2019年9月1日起至合作期限届满每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价（以《商品房买卖合同》载明的为准）及服务费比例计算服务费（即服务费=商品房成交总价×对应服务费比例），具体结算标准为每月成功销售套数小于10套的对应服务费比例为7%、每月成功销售套数大于等于10套的对应服务费比例为10%；原协议4.4条条款变更为无论因何种原因导致乙方客户退房的，甲方有权不支付该退房客户对应的服务费，甲方已核算或支付该退房客户对应服务费的，乙方于15个工作日内全额退回或从后期服务费中追回；等等。 2019年10月1日，泰信公司（甲方）与世远公司（乙方）签订《2019年之补充协议二》，约定对《客户推介合作协议》、《2019年之补充协议》做如下变更：合作房源不含其他分销商独家销售房源；自2019年9月1日至2019年9月30日期间的服务费标准为乙方同意根据每月成功销售的商品房套数确定对应的服务费比例，并根据商品房成交总价及服务费比例计算服务费，具体结算标准为每月成功销售套数小于10套的对应服务费比例为7%、每月成功销售套数大于等于10套的对应服务费比例为10%；自2019年10月1日至合作期限届满的服务费标准为甲方根据乙方当月成功销售商品房成交总价结算服务费，且服务费结算比例为10%；自2019年11月1日起至2019年12月31日止期间成功销售房源（除乙方独家销售的合作房源及其他分销商独家销售的合作房源外的房源），在本条第（3）项10%服务费的基础上，甲方另外给予1000元/套（含税）奖励，该奖励与当月服务费核算时间一致，在支付每套房源最后一笔服务费时支付完毕；自2019年11月1日起成功销售房源服务费的支付前提变更为乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付80%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付20%的服务费；乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付80%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余20%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的次月月末支付剩余20%服务费；乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票；如有特殊情况需提前结算部分客户的服务费，乙方需向甲方提出书面申请并征得甲方书面同意；本补充协议签订之前已经成功销售的房源，亦应按本补充协议第一条、第二条约定执行；本补充协议和原协议、原补充协议不一致之处，以本补充协议为准；本补充协议未约定事项按原协议、原补充协议执行。 前述合同签署后，世远公司为泰信公司的泰禾·香山湾项目推荐客户。双方工作人员多次以微信方式确认世远公司应得佣金，并形成多份结算材料。其中《厦门湾2019年7月分销佣金结算单》确认本次结算金额为84873.4元；《2019年8月分销佣金结算单详情信息》确认本次结算金额为66317元；《2019年9月分销佣金结算单详情信息》确认本次结算金额为90354.2元；《2019年10月分销佣金结算单详情信息》确认本次结算金额为39750.2元；《厦门湾2019年11月分销佣金结算单》确认本次结算金额为51093.1元；《厦门湾2020年7月分销佣金结算单》确认本次结算金额为3000元；《厦门湾2020年3月分销佣金结算单》确认本次结算金额为15566.8元。 此外，《厦门湾2019年11月1日至2019年12月31日分销成交案场房源奖励确认单》确认奖励金额为1000元。前述结算单价形成后，泰信公司并未向世远公司支付任何款项。2019年9月，世远公司工作人员曾向泰信公司在讼争合同中指定的联系人发送微信内容“那白塘湾的代理费，是不是我本月开票7月份的下月就可以结？”，该联系人回复语音信息“通知你们开发票你们才开”。 本院认为，泰信公司与世远公司签订的《客户推介合作协议》及其补充协议均系双方当事人真实意思表示，内容于法不悖，均属合法有效，双方应依约全面履行。世远公司已经履行居间义务，泰信公司应依约支付佣金。根据在案证据，泰信公司确认尚未支付的佣金合计为350954.7元、奖金1000元，泰信公司并未举证证明已经成交的客户出现退房以及未支付购房款，世远公司现主张支付佣金及奖金，本院在前述范围内予以支持。另，讼争合同约定甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的正式增值税专用发票，在案证据证明泰信公司人员曾表示根据其公司通知再开具发票，综合前述情形，关于世远公司要求支付的逾期付款利息，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率为标准自本案起诉之日即2020年11月17日起计至实际付款之日止。另，世远公司主张赔偿律师费，既未举证证明已经实际发生该费用，也缺乏合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥市世远房地产经纪有限公司支付服务费350954.7元及逾期付款利息（按全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率，自2020年11月17日起计算至实际支付之日止）； 二、福建泰信置业有限公司于本判决生效之日起十日内向合肥市世远房地产经纪有限公司支付奖金1000元； 三、驳回合肥市世远房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3791元，世远公司负担605元，泰信公司负担3186元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  王 瑛 二〇二〇年十二月三十日 法官助理  马嘉慧 代书记员  谢 颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。