广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初2680号原告李红，女，1984年2月7日出生，汉族。委托诉讼代理人周海，广东冠杰律师事务所律师。被告赵建勋，男，1989年7月27日出生，回族。被告深圳市蓝玉云科技有限公司，住所地深圳市福田区福田街道岗厦社区彩田南路**彩虹新都彩云阁16C，统一社会信用代码914403003578865454。法定代表人舒涛。原告李红诉被告赵建勋、深圳市蓝玉云科技有限公司（以下简称蓝玉云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用于普通程序，于2020年8月28日公开开庭进行了审理。原告李红及其委托诉讼代理人周海到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李红提出诉讼请求如下：1、两被告向原告返还租房押金12600元；2、两被告向原告赔偿损失3150元(已交房屋租金6300元的一半3150元)；3、两被告向原告支付律师费7000元；4、被告承担全部诉讼费用。事实和理由如下：原告于2018年7月25日与被告蓝玉云公司签订了一份《深圳市蓝玉共享租房房屋租赁合同》（合同编号：N0525036，以下简称《房屋租赁合同》)，《房屋租赁合同》内容表明：1、赵建勋为出租人,蓝玉云公司为赵建勋的委托代理人。2、李红的租赁期限为从2018年7月27日至2019年7月26日。3、双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行，在签订本合同时，李红需向甲方委托代理人交纳租赁保证金，人民币大写壹万贰仟陆佰元（小写：12600元）。合同签订后，原告于2018年7月26日通过银行转账的方式向被告蓝玉云公司支付了合同保证金。随后，原告一直按照《房屋租赁合同》的约定，每月按时向被告蓝玉云公司支付房租。2019年7月7日，原告租赁的房屋突然停水停电，原告在与被告赵建勋交涉后发现被告赵建勋以被告蓝玉云公司未将房租交付其为由，将该房屋的水电切断，导致原告无法正常生活起居，只能外出居住旅店，给原告造成了不必要的额外开支。二被告的行为已构成违约，致使原告租赁该房屋的目的不能实现，且原被告双方签订的《房屋租赁合同》租期已到，二被告应向原告返还相应的合同保证金，但二被告在原告的多次请求下均拒不返还。二被告的行为严重损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》第六十条关于合同履行的规定特起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告赵建勋、蓝玉云公司未到庭、未答辩、亦未提交证据。经审理查明，2018年7月25日，原告（乙方）与被告蓝玉云公司（合同抬头处显示其为出租人、甲方赵建勋的委托代理人）签订了一份《深圳市蓝玉共享租房房屋租赁合同》，约定，甲方将位于深圳市福田区单位（以下简称案涉房屋）出租给乙方使用，房屋建筑面积为64.55平方米；房屋用途为住宅；每月租金为6300元；乙方每月27日前向甲方委托代理人交付租金；租赁期限为2018年7月27日起至2019年7月26日止；乙方须交纳租赁保证金12600元。合同第十二条约定，出现下列情形之一的，甲方不予退还租赁保证金，并追究乙方损害赔偿责任或违约责任：（一）乙方拖欠租金达五天或累计拖欠租金达十天及其以上的；（二）乙方拖欠房屋物业水电管理费电视燃气费等费用超过一千元及其以上的；（三）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的，或遭到邻居严重投诉致小区管理处抵制的；（四）乙方违反本合同第八条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁房屋或其附属设施严重损坏的；（五）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行改造装修的；（六）未经甲方书面同意，乙方将租赁房屋擅自转租他人的。除追究乙方损害賠偿责任或违约责任外，甲方委托代理人还可依据上述情形单方解除合同，通知乙方迁离并交回租赁房屋，如乙方拒不交回租赁房屋或失联的，甲方委托代理人有权停水停电自行换锁，收回租赁房屋使用权，并将乙方存放在租赁房屋内的物品清点拍卖，用于抵偿欠租、欠费及其它损失，对此乙方表示同意。合同第十五条约定，合同期满，乙方擅自与业主订立租赁合同，乙方需要支付甲方委托代理人半个月租金作为中介费，房屋交接时需当场结算给甲方或从保证金中扣除。本合同终止后，乙方应于合同终止日当天搬离租货房屋，并将房屋钥匙、门卡、物业存折等相关的房屋附件退还甲方委托代理人，并保证租赁房屋及其附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的该物业相关费用。办理房屋交接手续并签署房租退房结算表后，甲方委托代理人在5个工作日后退还乙方租赁保证金。乙方逾期不搬离或不返还租赁房屋的，甲方委托代理人有权采取强制措施停水电开锁等收回租赁房屋，并就逾期天数向乙方收取双倍租金。合同尾部甲方处盖有被告蓝玉云公司的印章。同日，被告蓝玉云公司出具《收款收据》，确认收取了原告支付的租赁保证金12600元、诚意金5000元及租金6300元。此后，原告依约向被告蓝玉云公司支付租金至2019年7月26日。原告主张被告赵建勋于2019年7月7日以被告蓝玉云公司未向其支付租金为由对案涉房屋停水停电，经协商无效，原告于2019年7月12日搬离。另查明，原告提交其与被告蓝玉云公司工作人员舒加洋的微信聊天记录。该微信聊天记录显示，2019年6月27日，原告向舒加洋支付了2019年7月的房租。2019年7月9日，原告说：“舒先生，我想问下房东说你们半年没有给他交房租了你知道吗？”、“这个情况麻烦你今天处理一下吧”。又查明，原告庭审时述称被告蓝玉云公司告知其案涉房屋的产权人为被告赵建勋，被告蓝玉云公司系受被告赵建勋委托出租案涉房屋，但未向其出示相关授权委托书。以上事实，有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，与原告签订案涉租赁合同的系被告蓝玉云公司，未有证据显示被告蓝玉云公司签订案涉合同及收取租赁保证金、租金的行为系受被告赵建勋委托，且原告系向被告蓝玉云公司支付了案涉房屋的租金及租赁保证金，因此，应认定原告与被告蓝玉云公司之间成立房屋租赁合同关系。关于返还租赁保证金及赔偿损失。本院认为，原告提供的证据能证明其依约向被告蓝玉云公司支付了租金等费用，同时，本案中并未有任何证据显示原告存在合同约定的被告蓝玉云公司有权不予返还租赁保证金的情形，因此，在租赁期限届满后，被告蓝玉云应依约退还原告租赁保证金。原告请求被告蓝玉云公司返还租赁押金12600元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。原告主张案涉房屋于2019年7月7日起停水停电，经协商无效，原告于2019年7月12日搬离，鉴于两被告未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利，故本院对原告的主张予以采信。因原告支付租金至2019年7月26日，被告蓝玉云公司自案涉房屋停水停电后未能提供适租的租赁房屋给原告使用，给原告造成了损失，原告请求被告赔偿半个月的房租3150元，合乎理据，本院予以支持。关于律师费。因案涉租赁合同并未就该费用的负担作出约定，且原告未向本院提交其律师费支付凭证，故本院对原告的该项诉讼请求，不予支持。另，如前所述，被告赵建勋并非案涉租赁合同关系的相对方，原告请求被告赵建勋承担连带责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市蓝玉云科技有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告李红返还租赁保证金12600元；二、被告深圳市蓝玉云科技有限公司应在本判决生效之日起十日内，向原告李红赔偿损失3150元；三、驳回原告李红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费368.75元（已由原告预交），由原告李红负担113.46元，被告深圳市蓝玉云科技有限公司负担255.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  杨**晶二〇二〇年十二月一日书记员  庄晓玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。