广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4747号原告惠州金尚房地产开发有限公司，住所地：博罗县龙溪镇龙岗管理区。统一社会信用代码：914************930。法定代表人张某1。委托诉讼代理人杜庆华，广东东舟律师事务所律师。委托诉讼代理人郭少蓉，广东东舟律师事务所律师。被告袁海雄，男，1986年3月18日出生，汉族，住广东省兴宁市************。身份证号码：441************672。被告刘仕珍，女，1986年6月12日出生，汉族，住广东省兴宁市**********。身份证号码：441************763。原告惠州金尚房地产开发有限公司诉袁海雄、刘仕珍追偿权纠纷一案，本院于2020年9月14日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州金尚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人郭少蓉到庭参加诉讼。被告袁海雄、刘仕珍缺席。本案现已审理终结。原告惠州金尚房地产开发有限公司诉称，被告于2017年2月10日与原告签订正式的《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：博罗(2017)10000858】，合同中双方约定：被告购买原告开发的博罗县*********岗上埔（土名）金昌凤凰苑四期27栋住宅楼8层02房，总价款为人民币645158元，付款方式为：贷款方式付款，被告已于2016年12月28日支付首期购房款人民币165158元，余款人民币480000元整向广东省博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行申请贷款支付。被告在成功申请贷款后，理应按照贷款合同的约定偿还银行贷款。然被告于2018年5月起，连续多月未能按时偿还银行贷款导致银行要求原告承担担保责任，强制性从原告账户扣除被告应偿还的款项，截至2020年4月30日止，被告袁海雄于2018年6月l5日向原告归还部分本息3500元，现原告共计为被告向广东省博罗农村商业银行龙溪支行垫付款项人民币46987.03元。按《商品房买卖合同（预售）》【合同编号：博罗(2017)8581附件四：关于商品房价款计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定—有关银行按揭及逾期付款的补充：因买受人未按照贷款合同的约定偿还银行贷款，致使出卖人账户因为买受人被银行强制扣款的，买受人除向出卖人偿还为买受人垫资的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用）外，还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金。综上，为维护原告的合法权益，现请求人民法院：1、判令被告向原告偿还原告为被告向广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行垫付款项共计人民币46987.03元及依据《商品房买卖合同》的约定向原告支付逾期付款产生的违约金人民币6496.79元（违约金暂计至2020年4月30日，后续违约金计至实际付清全部垫付款项之日止）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证明复印件。2、被告袁海雄身份证复印件、被告刘仕珍身份证复印件。3、商品房买卖合同。4、博罗农商银行个人购房按揭贷款合同。5、2018年5月关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2018年7月关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2019年3月关于履行保证担保的函，关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2019年4关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2019年5月关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2019年6月关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；2020年3月关于履行保证担保的函、关于履行房产回购义务的函、农村商业银行金融业务收入凭证、复函；扣款证明。6、逾期还款本息明细表。被告袁海雄、刘仕珍经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书及开庭传票后，在法定期限内未作书面答辩及提供有关证据。根据上述证据，本院查明，2017年2月10日，原告惠州金尚房地产开发有限公司（出卖人）与被告袁海雄、刘仕珍（买受人）签订了《商品房买卖合同（预售）》，约定：二被告向原告购买了位于博罗县*********岗上埔（土名）金昌凤凰苑四期27栋住宅楼8层02房，总价款645158元；买受人未按贷款合同的约定偿还银行贷款，致使出卖人账户因为买受人被银行强制扣款的，买受人除向出卖人偿还买受人垫支的款项（含本金、利息、罚息及其他相关费用）外，还应按日向出卖人支付逾期付款金额万分之三的违约金。2017年3月2日，被告袁海雄与案外人广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行签订了《个人购房按揭贷款合同》，保证人为原告，抵押人为二被告，贷款金额480000元，贷款期限自2017年3月2日至2047年3月1日，每月还款本息金额为2547.49元，还款日为每月21日；保证方式为连带责任保证；保证担保的范围包括借款本金、利息（包括罚息、复息）、违约金、赔偿金以及为实现债权而发生的相关费用，包括但不限于律师代理费、差旅费等相关费用；保证期限为贷款发放日起至房产抵押登记办妥日且抵押财产的房地产权证书、他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日后三年内。后因被告袁海雄未能按期向广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行清偿借款本息，广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行从原告保证金账户扣款用于清偿被告袁海雄的债务，自2018年5月31至2020年3月31日，广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行在原告保证金账户扣划了50487.03元。2018年6月15日，被告袁海雄向原告支付了3500元。本院认为，债务应当清偿。被告袁海雄未能按照约定向案外人广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行偿还贷款,致使原告惠州金尚房地产开发有限公司承担连带保证责任,截止2020年3月31日，被案外人广东博罗农村商业银行股份有限公司龙溪支行扣划保证金50487.03元用以偿还被告袁海雄的银行贷款。原告作为保证人,依法履行了保证责任,代被告袁海雄向银行偿还了贷款,在原告履行了保证责任后,依法享有向主债务人即被告袁海雄追偿的权利，被告刘仕珍并非主债务人，原告无权向被告刘仕珍主张偿还债务。被告袁海雄已偿还3500元，还剩余46987.03元未支付，原告主张被告袁海雄偿还被银行扣划的保证金46987.03元，理由充足,本院予以支持。原告按照合同规定诉请被告袁海雄以已还贷款本息为本金按日利率万分之三计算违约金，不违反法律规定，亦没有超过合同约定的范围，本院予以支持。二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。依照《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告袁海雄在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告惠州金尚房地产开发有限公司偿还被扣划的保证金46987.03元及违约金（以本金46987.03元为基数，2020年9月14日至还清之日止，按照日利率万分之三计算违约金）。二、驳回原告惠州金尚房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1137元（原告已预交1137元），由被告袁海雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢东明审 判 员  纪汉雄人民陪审员  苏 华二〇二〇年十二月四日法官 助理  袁 青书 记 员  童春梅