广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终7963号上诉人（原审原告）：陈少球，男，汉族，19*年6月12日出生，住广东省博罗县**镇杨村圩杨村大道97号，公民身份号码442************032。委托代理人：余小东，广东商盾律师事务所律师。委托代理人：朱启珍，广东商盾律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄振强，男，汉族，19*年7月25日出生，住广东省惠州市惠城区东平上排新区**，公民身份号码442***********032。委托代理人：魏宏强，广东瀛仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张伟良，男，汉族，19*年11月6日出生，住广东省博罗县******委会场南区宿舍，公民身份号码441************754。被上诉人（原审被告）：博罗县**镇万顺实业发展有限公司，住所地广东省博罗县*****。法定代表人：林某1。上诉人陈少球因与被上诉人黄振强、张伟良、博罗县**镇万顺实业发展有限公司案外人执行异议之诉一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初9954号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。陈少球上诉请求：一、撤销广东省惠州市惠城区人民法院作出的（2019）粤1302民初9954号《民事判决书》，将本案发回重审或者依法改判；二、判决撤销惠州市惠城区人民法院于2016年8月30日作出的(2016)粤1302民初8655号《民事裁定书》中裁定查封位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫景花园********房产部分；三、判决撤销惠州市惠城区人民法院于2019年1月25日作出的(2018)粤1302执10号《拍卖通知书》中通知拍卖位于博罗县******委会坝子（土名）地段）地段杨村枫景花园********房产部分判决立即停止对位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫）地段杨村枫景花园********房产的执行；五、判决本案的全部诉讼费用由三被告承担。事实与理由：一审判决认定事实错误，判决不当。一审判决作出“原告诉称其已付清购房款，证据不足，本院不予采信；且原告未提供其除购买此住房外没有其他住房的证据”的认定，而不予支持上诉人一审的诉讼请求完全是违背本案事实与法律的，是错误的，应当予以纠正。具体理由如下：第一，上诉人已按约定向被上诉人博罗县**镇万顺实业发展有限公司（以下简称“万顺公司”）完全履行了支付购房款的义务。上诉人与被上诉人万顺公司于2015年2月9日签订编号为*的《枫景花园认购书》，约定由上诉人向被上诉人万顺公司购买位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫景花园）地段杨村枫景花园********房产.29平方米，总价款为382595元。签订认购书前，被上诉人万顺公司欠上诉人买地款现金200000元未返还，签订认购书后双方约定该款项直接转抵购房首期款200000元，剩余182595元上诉人也于2015年11月2日以现金方式付清。以上事实，上诉人在一审中提供了两份收款收据予以证明，也提供了上诉人与被上诉人万顺公司于2012年4月23日签订《土地转让合同书》及《收款收据》，说明了购房首期款200000元的事实，即上诉人与被上诉人万顺公司于2012年4月23日签订《土地转让合同书》约定转让土地事宜，上诉人于2012年5月18日向被上诉人万顺公司以现金方式支付买地款200000元，被上诉人万顺公司向上诉人出具一份《收款收据》，后因土地转让不成，被上诉人万顺公司拖欠着上诉人200000元未返还，在上诉人购买涉案房产时该200000元转变为上诉人向被上诉人万顺公司购买商品房的购房首期款。因此，上诉人已按约定向被上诉人博罗县**镇万顺实业发展有限公司（以下简称“万顺公司”）完全履行了支付购房款的义务，应当予以确认。第二，涉案房产确属上诉人所购买用于居住的唯一住房。上诉人于2015年2月9日与被上诉人万顺公司签订编号为NO:0000044的《枫景花园认购书》，购买涉案房产目的是用于居住。综上所述，一审判决认定事实错误，判决不当，应予纠正。上诉人与被上诉人万顺公司之间签订的《认购书》属于合法有效的合同、受法律保护，上诉人已按约定完全履行支付购房款的义务，上诉人对涉案房产享有合法的权益，其权利足以排除和阻却强制执行。上诉人为维护自身的合法权益，特提起上诉，请求二审法院查清本案事实，依法改判。被上诉人人黄振强、张伟良、博罗县**镇万顺实业发展有限公司未提交答辩意见。陈少球向一审法院起诉请求：1、撤销广东省惠州市惠城区人民法院于2019年4月24日作出的（2019）粤1302执异112号《执行裁定书》；2、撤销惠州市惠城区人民法院于2016年8月30日作出的(2016)粤1302民初8655号《民事裁定书》中裁定查封位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫景花园6栋2）地段杨村枫景花园********房产部分民法院于2019年1月25日作出的(2018)粤1302执10号《拍卖通知书》中通知拍卖位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫景花园6栋2单元1）地段杨村枫景花园********房产部分****委会坝子（土名）地段杨村枫景花园6栋2单元12层0）地段杨村枫景花园********房产的执行费用。一审法院认定事实：2015年2月9日，原告陈少球与第三被告博罗县**镇万顺实业发展有限公司（以下简称“万顺公司”）签订编号为*的《枫景花园认购书》，约定由原告向被告万顺公司购买位于博罗县******委会坝子（土名）地段杨村枫景花园6栋2单元12层02号房）地段杨村枫景花园********房产82595元，签订认购书时被告万顺公司已取得该房产的商品房预售许可证，证号为2015001，签订合同后，第三被告万顺公司于2015年2月9日向原告出具一份《收款收据》，该《收款收据》载明：今收到陈少球*房首期款200000元，以原卖地皮款抵入首期款（非现金交款），第三被告万顺公司在该《收款收据》上盖上万顺公司的财务专用章；第三被告万顺公司于2015年11月2日向原告出具一份《收款收据》，该《收款收据》载明：今收到陈少球*房房款182595元，第三被告万顺公司在该《收款收据》上盖上万顺公司的财务专用章。第一被告黄振强因与第二被告张伟良、第三被告博罗县**镇万顺实业发展有限公司发生借款纠纷一案，在诉讼过程中，原告向本院申请查封涉案房屋，本院于2016年8月30日作出(2016)粤1302民初8655号民事裁定书，裁定查封涉案房屋。原告向本院提起执行异议，本院于2019年4月24日做出（2018）粤1302执异112号《执行裁定书》，裁定驳回原告的执行异议请求。原告不服，在法定期限诉提起诉讼。另查，涉案房屋是第三被告博罗县**镇万顺实业发展有限公司开发建设，现已停工，该房没有办理预售登记。以上事实有当事人身份信息、企业信用信息查询、《枫景花园认购书》、收款收据、民事裁定书以及庭审笔录在案佐证，可以认定。广东致远国际贸易股份有限公司诉惠州市恒兆科技有限公司、陈汉雄、李少君委托合同纠纷一案［（2016）粤1302民初1898号］，本院于2016年11月30日作出《民事判决书》，判决惠州市恒兆科技有限公司向广东致远国际贸易股份有限公司赔偿损失4431108.35元以及利息；陈汉雄对上述债务承担连带清偿责任；驳回广东致远国际贸易股份有限公司的其他诉讼请求。由于惠州市恒兆科技有限公司、陈汉雄未履行义务，广东致远国际贸易股份有限公司向本院申请执行，该案进入执行程序后，本院作出（2017）粤1302执2191号之一《执行裁定书》，裁定继续查封涉案房地产。原告对涉案房地产提出执行异议，本院于2019年12月2日做出（2019）粤1302执异497号《执行裁定书》，裁定驳回原告提出的执行异议。原告不服该裁定，提起本案诉讼。一审法院认为:本案系案外人执行异议之诉。本案的争议焦点是案外人即原告陈少球对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，原告陈少球以案外人身份对本院查封案涉房产提出执行异议之诉，原告举证证明在案涉房产被查封前已与第三被告签订了《认购书》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”本案《认购书》已具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的当事人名称、商品房基本情况、商品房价款及付款方式商品房买卖合同的主要内容。该《认购书》是双方的真实意思表，《认购书》的签订和内容并未违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效的合同。原告诉称其已付清购房款，证据不足，本院不予采信；且原告并未提供其除购买此住房外没有其他住房的证据。故，依据该条的规定，原告的诉求，本院不予支持。第二被告、第三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利，不影响本案审理。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告陈少球的诉讼请求。本案受理费7039元（原告已预交7039元），由原告陈少球负担。二审中，各方当事人均未提交新的证据或者提交的证据不属于新的证据。经审查，一审判决查明的事实属实，本院予以确认。本院认为,本案系案外人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张,有责任提供证据”的规定，以及《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉,案外人应当就其对被执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，陈少球对其享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，陈少球提交的证据不足以证明其已付清案涉房产的购房款，其诉请不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）第二十九条等规定，一审法院据此驳回其排除案涉房屋强制执行的讼请并无不妥。综上所述,陈少球的上诉请求不能成立,应当予以驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定,判决如下:驳回上诉,维持原判。二审案件受理费7039元，由陈少球负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄仲民审 判 员 陈金升审 判 员 张斯姝二〇二〇年十二月十八日法官助理 谷 峰书 记 员 周韦吟附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉,案外人应当就其对被执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。