广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初7897号原告：中国建设银行股份有限公司惠东支行，住所地广东省惠东县**********。负责人：李世文。委托诉讼代理人：史根洪，广东东舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：李丽芳，广东东舟律师事务所律师。被告：侯杰，男，1985年12月18日出生，汉族，户籍地湖南省湘阴县******苏家组，公民身份号码430************011。被告：周乐，女，1990年7月19日出生，汉族，户籍地湖南省湘阴县******苏家组，公民身份号码430************748。原告中国建设银行股份有限公司惠东支行（以下简称建行惠东支行）与被告侯杰、周乐金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告建行惠东支行的委托诉讼代理人李丽芳到庭参加诉讼，被告侯杰、周乐经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。案件事实一、合同签订时间：2016年10月29日。二、借款合同当事人：借款人被告侯杰、周乐，贷款人原告建行惠东支行。三、合同名称：《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717340-201*******625467】。四、借款金额：103万元。五、借款期限：360个月（从2016年11月3日至2046年11月3日）。六、借款利率：实行浮动利率，在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率（基准利率）水平上浮0%，即年利率为4.9%；该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下的借款逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。七、还款方式：等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5466.49元；还款日为每月的月首日。首次放款当月利息和最后一期当月利息按实际天数计收。若贷款发放日距次月1日大于等于15天，借款人从放款次月起按月归还本息；若贷款发放日距次月1日小于15天，借款人从放款的次次月起按月归还借款本息。八、违约条款：若借款人未按合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权采取以下措施：①停止发放本合同项下的借款；②宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款本息及相关费用；③解除与借款人的贷款关系；④行使担保权利；⑤对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，不予并处；⑥本合同项下执行浮动利率的借款，借款人存在不按期足额还清借款本息情形的，贷款人有权对借款人尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率，具体按贷款人指定的利率定价标准执行；⑦以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。九、抵押担保：被告侯杰、周乐以共同共有的位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑55号楼2单元24层04号房【不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产权第0062786号、粤（2019）惠东县不动产权第0062787号】作为借款抵押物提供抵押担保，抵押权登记证明号为：粤（2020）惠东县不动产证明第0011687号；抵押担保范围：借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。十、合同履行情况：原告于2016年11月3日将103万元贷款本金发放至被告侯杰、周乐指定的收款人惠东县****地产开发有限公司账户。十一、被告欠款情况：被告侯杰、周乐自2019年8月1日起未按时向原告足额偿付贷款本息，截止至2020年12月7日，被告侯杰、周乐结欠原告的全部贷款本金余额为975014.09元（含逾期未还及尚未到期），利息（含罚息）36795.28元。十二、原告诉讼请求：1.解除原告与被告侯杰、周乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717340-201*******625467】；2.判决被告侯杰、周乐偿还借款本金975014.09元及利息（含罚息）16035.01元（暂计至2020年7月13日，此后利息按合同约定的计算方式计算至清偿之日止）；3.判令被告侯杰、周乐偿还原告为追索上述借款本息而支付的律师费58500.85元;4.判令原告对被告侯杰、周乐名下位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑55号楼2单元24层04号【不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产权第0062786号、0062787号】享有抵押权，并对上述房地产的处置款项享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、公告费及保全费等相关费用由两被告共同承担。庭审时，原告确认截止至2020年12月7日，被告侯杰、周乐结欠原告的全部贷款本金余额为975014.09元（含逾期未还及尚未到期），利息（含罚息）36795.28元。十三、其他：2020年11月5日，本院依原告建行惠东支行的申请作出（2020）粤1323民初7897号民事裁定书，查封被告侯杰、周乐向被告惠东碧桂园购买的位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑55号楼2单元24层04号房【不动产权证号：粤（2019）惠东县不动产权第0062786号、粤（2019）惠东县不动产权第0062787号】，原告为此支付了保全费5000元。裁判理由和结果本院认为，原告建行惠东支行与被告侯杰、周乐的借款合同关系依法成立，合法有效，双方均应依约履行。被告侯杰、周乐未按借款合同约定向原告偿付借款本息，属违约行为，依法应承担违约的法律责任。根据借款合同的约定，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款提前到期，据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，原告诉请解除其与被告侯杰、周乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717340-201*******625467】的依据充分，本院予以支持。合同解除后，被告应向原告偿付剩余的全部贷款本金975014.09元及暂计至2020年12月7日止的利息（含罚息）36795.28元，以及从2020年1*月8日起按照合同约定计算的利息（含罚息）至清偿全部贷款本息之日止，计息利率应以年利率24%为限。原告诉请被告支付律师费58500.85元，但未向本院提交委托代理合同、律师费发票等相关凭证，本院不予支持。被告侯杰、周乐作为抵押人以共同共有的位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑55号楼2单元24层04号【不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产权第0062786号、粤（2019）惠东县不动产权第0062787号，抵押权登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0011687号】为本案借款提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》的相关规定及借款合同的约定，原告就本案债权对上述房产的处置（拍卖、变卖或折价）价款享有优先受偿权。被告侯杰、周乐经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩，不影响本院的审理，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠东支行与被告侯杰、周乐签订的《个人住房（商业用房）借款合同》【合同编号：440717340-201*******625467】。二、被告侯杰、周乐于本判决生效之日起7日内向原告中国建设银行股份有限公司惠东支行偿付贷款本金975014.09元及利息【暂计至2020年12月7日止的利息（含罚息）为36795.28元，从2020年12月8日起按照借款合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止，计息利率以年利率24%为限】。三、原告中国建设银行股份有限公司惠东支行就本案债权对被告侯杰、周乐共同共有的位于惠东县稔山镇亚婆角地段海头埔苑55号楼2单元24层04号房【不动产权证书号：粤（2019）惠东县不动产权第0062786号、粤（2019）惠东县不动产权第0062787号，抵押权登记证明号：粤（2020）惠东县不动产证明第0011687号】的处置（拍卖、变卖或折价）价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠东支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7122元（已减半收取，原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司惠东支行负担397元，被告侯杰、周乐共同负担6725元；保全费5000元（原告已预交），由被告侯杰、周乐共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员  陈 游二〇二〇年十二月八日法官助理  高 鹏书 记 员  何广然