文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初13812号原告：田兴梅，女，1973年6月26日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：周劲，重庆必扬律师事务所律师。被告：邹龙明，男，1964年11月21日出生，汉族，住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：石德惠（系被告邹龙明的配偶），女，住重庆市江北区。原告田兴梅与被告邹龙明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告田兴梅的委托诉讼代理人周劲，被告邹龙明的委托诉讼代理人石德惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田兴梅向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2016年9月17日签署的《房屋租赁合约》中的房屋租赁部分于2020年6月16日解除；2.判决被告支付从2020年6月18日起至2020年7月18日期间的房屋占用费47586元；3.判决被告以2020年6月18日至2020年9月17日期间的租金142758元为基数，从2020年5月18日起至2020年6月18日止按每日万分之二支付逾期付款利息；4.判决扣收被告押金92400元作为违约金；5.案件受理费、律师费10000元由被告承担。事实和理由：2016年9月17日，原、被告双方签订《房屋租赁合约》，约定被告承租位于渝中区大同路XX号大同方城市公寓裙房XX层，面积1100平方米，2019年12月18日至2020年12月17日期间月租金为47586元。按照合同约定，2020年2月17日以前，被告应支付2020年3月18日至6月17日3个月的租金142758元。但被告要求全部免除为由，拖延至2020年3月开业后才支付，2020年5月18日应缴纳3个月的租金142758元至今未付，已构成违约，原告分别于2020年3月30日、6月13日分两次向被告发出解除合同通知书。原告现起诉法院，要求确认合同已经解除，并支付违约金。被告邹龙明辩称，被告于2020年3月27日收到原告的催租函，于2020年3月28日向原告提交了延期缴纳三个月租金的申请，并提出等重庆渝富控股集团有限公司（以下简称渝富公司）减免政策出台后，按减免政策进行房屋租金的相应计付，并提前于2020年3月31日向原告缴纳了2020年6月18日至2020年9月17日期间的租金142758元，表明被告主观上没有拖欠租金的行为，不属于违约，应属于不可抗力因素。据被告了解，渝富公司对原告减免了三个月租金，原告也应当减免被告2020年3月18日至2020年6月17日期间的租金。被告不存在违约行为，原告的诉讼请求均不能成立，请求予以驳回。本院经审理认定事实如下：2016年9月9日，田兴梅与渝富公司签订《房屋租赁合同》，约定田兴梅向渝富公司租赁重庆市渝中区大同路XX号XX层、第XX层部分、第XX层部分、第XX层全层、第XX层全层，租赁期限为2016年7月28日至2027年2月28日。2016年9月17日，田兴梅（甲方）与邹龙明（乙方）、重庆（香港）中原营销策划顾问有限公司（经纪方）签订《房屋租赁合约》，约定甲方同意将重庆市渝中区大同路XX号大同方城市公寓裙楼XX楼出租给乙方，建筑面积1100平方米，该物业以清水空置状态下租给乙方作为餐饮场所及其他项目使用。租赁期为10年零2个月，从2016年12月18日起至2027年2月28日止，房屋交付时间为2016年9月18日，免租期从2016年9月18日起至2016年12月17日止，免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但须自行支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电、公摊等费用。2016年12月18日至2018年12月17日期间月租金为46200元，2018年12月18日至2020年12月17日期间月租金为47586元，每隔两年递增一次，在原租金的基础上递增3%；租金以每3个月一期之方式交付甲方，第一期租金应于签订本合同时支付，以后每期租金应在上期租金到期前30天交付甲方。乙方须于2016年9月20日或之前向甲方支付押金92400元，租赁期满，乙方负责结清使用该物业应由乙方承担的相关费用且在该物业内相关设施无损坏情况下（自然损耗除外），押金由甲方如数退还给乙方（不计利息）。乙方若于本合同租赁合约之租赁期内违反本合约相关规定，致使甲方未能如期收取租金或乙方未缴纳应承担之费用，甲方可以扣除部分或全部押金抵付，若押金不足以抵付有关费用，乙方须在接到甲方付款通知书十天内补足。租赁期间，乙方如拖欠租金达十天或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、通讯费、天然气/煤气费、清洁费、水电费、及相关费用达两个月或以上视为乙方违约，合同因违约终止。乙方逾期支付租赁房屋租金超过10日或以上，或欠交该物业租赁期内每月的物管费、水电费、及相关费用达两个月或以上视为乙方违约，甲方有权解除合同，自甲方书面解除通知达到乙方之日起本合同终止，乙方应当补交已使用天数的租金，押金不退还，甲方如果不解除合同，乙方除应及时全额补交档期未缴租金外，从应缴之日起，每日按当年未交租金额的万分之二向甲方支付违约金。在租赁期内若甲、乙双方需提前解约，必须提前6个月通知对方，若甲方提前解约，甲方所收的押金退还予乙方且给乙方壹佰万元一套作为装修赔偿，乙方已交租金扣除实际居住天数的租金后，剩余已交未居住的租金由甲方退还予乙方（不计利息）；租赁双方的有效文书送达地址以本合约记载的联系地址为准，送达时间以文书到达之日为准。双方还约定了其他权利义务。合同签订后，田兴梅依约将租金房屋交付邹龙明使用，邹龙明向田兴梅支付押金92400元。2020年3月30日，田兴梅向邹龙明邮寄《解除通知书》，以邹龙明应于2020年2月17日前缴纳2020年3月18日至2020年6月17日的房屋142758元，但邹龙明逾期42天缴纳租金为由，解除双方于2016年9月17日签署的《房屋租赁合约》、扣收押金92400元作为违约金、立即搬迁、腾空场地，并结清2020年2月18日以来的租金以及逾期付款滞纳金。田兴梅与邹龙明均陈述该通知书不发生解除合约的效力。2020年3月31日，邹龙明委托邹亚男向田兴梅转账支付142758元，转账附言为“渝水情火锅2020.9.18-12.17房租”。邹龙明称当时申请减免房租的时间为6个月，因政策未出，故备注时间为2020年9月18日至2020年12月17日期间的租金，现政策已出，故该笔租金对应的时间应为2020年6月18日至2020年9月17日。田兴梅称该笔款项系2020年3月18日至2020年6月17日的租金，田兴梅收到转账时能看到转账附言，但已通过催收款项的行为表明不认可该附言内容。2020年6月15日，田兴梅再次向邹龙明邮寄《解除通知书》，以邹龙明应于2020年5月17日以前缴纳2020年6月18日至2020年9月17日的房屋142758元，但邹龙明已逾期28天为由，解除双方于2016年9月17日前述的《房屋租赁合约》、扣收押金92400元作为违约金、立即搬迁、腾空场地，并结清2020年2月18日以来的租金以及逾期付款滞纳金。邹龙明于2020年6月16日收到该通知书。审理中，田兴梅与邹明龙均确认涉案房屋现仍由邹龙明经营使用。审理中，邹龙明还举示了以下证据：1.微信聊天记录截图打印件，对方名称为“十余启军，7天优品出租”，载明：邹龙明于2月7日发送信息称国家政策（1-3）月想办法减免，尽量减3个月以上；对方于当日回复称“渝富10号上班后再去递交资料”。邹龙明于2月15日发送信息称“余总好！估计半年6个月都缓不过来，你向渝富申请起码半年以上的减免……”之后，双方对租金减免的问题进行了多次沟通。2.微信聊天记录，并出示原始载体，对方名称为“田兴梅。七天优品酒店”，载明：2020年5月13日，石德惠向转发关于免3个月房租的报道，并于2020年6月1日再次发送相关消息。3.微信聊天记录，并出示原始载体，对方名称为“宋洁渝富国资委”，载明：对方于2020年7月20日发送“支持企业40条！重庆出台支持企业复工复产和生产经营……”的文件，并指明第31条，石德惠表示希望对方能提供执行的市政府政策的内部文件，对方称需汇报。田兴梅经质证，对上述证据的真实性无法确认，并陈述其从2020年2月起就一直针对疫情期间租金减免的问题与邹龙名进行协商，田兴梅明确告知其减免1个月租金，邹龙明不同意，双方至今未达成一致意见；渝富公司确实免收田兴梅2020年3月至5月期间3个月租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外……”本案中，原告向渝富公司承租涉案房屋后，又与被告于2016年9月17日签订《房屋租赁合约》，则原、被告双方均应当按照合同约定履行各自的义务。根据合同约定，被告应在2020年2月17日之前支付2020年3月18日至2020年6月17日期间的租金，在2020年5月18之前支付2020年6月18日至2020年9月17日期间的租金，逾期支付超过10天及以上的，原告则享有解除合同的权利。但因众所周知的新冠疫情的爆发，被告所从事的餐饮经营确实收到了重大影响，被告未能在2020年2月17日之前支付下一季度的租金确属不可抗力的影响，且被告与原告在2020年2月起就疫情期间的租金减免问题进行多次协商，因渝富公司已减免了原告三个月房屋租金，故本院酌情认定原告亦减免被告三个月租金为宜。关于2020年3月18日至2020年9月17日期间的租金问题，扣除减免的2020年3月18日至2020年6月17日期间的三个月租金，被告已于2020年3月31日支付了一个季度的租金，故被告已足额支付该段期间的租金，不构成违约。现原告以被告未按合同约定在2020年5月18日以前支付2020年6月18日至9月17日的租金，逾期超过10天为由，于2020年6月15日向被告邮寄《解除通知书》，如前文所述，被告已足额支付该段期间的租金，原告提出解除合同的理由不能成立，该通知书不能发生解除《房屋租赁合同》的效力，故原告要求确认双方之间的《房屋租赁合同》中的房屋租赁部分于2020年6月16日解除、进而要求被告支付2020年6月18日起至2020年7月18日的房屋占用使用费47586元、2020年6月18日至2020年9月17日期间的租金逾期付款利息、扣收押金92400元作为违约金的诉讼请求均不能成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告田兴梅的全部诉讼请求。案件受理费2806元，减半收取计1403元，由原告田兴梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  李成玲二〇二〇年十二月十八日书记员  戴紫竹