上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初20085号原告：李某2，女，1962年12月30日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。原告：李某3，男，1989年11月30日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。上列二原告的共同委托诉讼代理人：蔡晓俊，北京市惠诚律师事务所上海分所律师。被告：李某4，女，1959年5月16日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：李某5，男，1976年4月5日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：余某，女，1980年4月21日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：李某6，男，2007年1月17日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。法定代理人：余某(系李某6之母)，即本案被告之一。上列三被告的共同委托诉讼代理人：刘怡平，北京盈科(上海)律师事务所律师。第三人：李某7，男，1946年11月11日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：刘怡平，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告李某2、李某3诉被告李某4、李某5、余某、李某6共有纠纷一案，本院于2020年9月18日受理后，在诉讼过程中，本院依法追加李某7作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某2、李某3及二原告的共同委托诉讼代理人蔡晓俊、被告李某4、被告李某5、余某、李某6及第三人李某7之共同委托诉讼代理人刘怡平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某2、李某3向本院提出诉讼请求：依法分割上海市虹口区天水路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿款，要求分得征收补偿款3,830,233.94元，选择房屋产权调换2套：彩虹湾三期X栋东单元XXXX室、佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXXX室。事实和理由：系争房屋系公房，原承租人为李某1(系李某2、李某7、李某4之父，2006年去世)，后变更为丁某某(系李某2、李某7、李某4之母，2009年去世)，母亲过世后，经户籍在册人员同意将承租人变更为李某2。因虹口171街坊旧改项目需要，系争房屋被列为征收对象。李某2作为承租人，于2016年7月25日与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局及其实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订征收补偿协议。系争房屋在册户籍共计6人，由于双方就此征收补偿款的分割无法达成一致意见，多次协商均未能有效沟通达成共识。故起诉至法院，望判如所请。被告李某5、余某、李某6辩称，对于2008年11月签订的人民调解协议的真实性无异议。在诉前调解阶段，已与承租人李某2就一部分的利益分配达成合意，承租人同意被告李某5、余某、李某6、第三人李某7分得75万元征收补偿利益，产权调换佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXXX室房屋。上述房屋的补差部分由李某5自行与征收部门结算。上述产权调换房产权人为余某，请求法院对此予以确认。被告李某4辩称，三家对征收利益如何分配早有约定，其应该分得征收补偿利益的三分之一，并套配佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXXX室房屋。第三人李某7述称，与被告李某5、余某、李某6意见一致。本院经审理查明以下事实：案外人李某1与丁某某系夫妻，李某7、李某2、李某4均系二人之子女。李某3系李某2之子，李某5系李某7之子，李某5、余某系夫妻，李某6系李某5、余某之子。系争房屋为公房，原始承租人为李某1，后变更为丁某某，丁某某过世后，经户籍在册人员协商同意将承租人变更为李某2。系争房屋的承租部位为天水路XXX弄XXX号全幢，公房租赁凭证记载居住面积共计45.9平方米，换算建筑面积70.69平方米。征收时，系争房屋内在册户籍人口6人，分别为李某2(1963年1月4日报出生)、李某3(1989年12月12日报出生)、李某4(2008年12月5日新同心路XXX弄XXX号XXX室迁入)、李某5(1990年11月17日海伦路XXX弄XXX号XXX室迁入)、余某(2006年2月25日场中路XXX弄XXX号XXX室迁入)、李某6(2007年1月24日报出生)。征收前，系争房屋被出租，租金由李某2、李某4、李某7三人均分。系争房屋于2016年6月28日被纳入征收范围。2016年7月25日，李某2作为承租人与上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，载明：房屋公房，房屋价值补偿金额3,861,557.17元(居住评估价格2,354,259.76元、价格补贴882,847.41元、套型补贴624,450元)；居住房屋装潢补贴35,345元，居住房屋搬迁费1,060.35元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿40,000元、居住房屋签约面积奖70,690元、签约比例奖120,000元；签约比例奖超比例递增部分70,000元、按期搬迁奖20,000元、临时安置费补贴214,897.60元、早签早搬加奖90,000元、签约搬迁计息奖54,683.74元，并注明户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。房屋征收部门以产权调换的方式补偿被征收人，用于产权调换房屋地址：即彩虹湾三期X栋东单元XXXX室(建筑面积74.73平方米，房屋总价2,765,452.55元)、佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXXX室(建筑面积78.53平方米，房屋总价1,083,103.24元)、佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXXX室(建筑面积54.30平方米，房屋总价784,318.08元)；依据结算单，抵扣购房款后，还需向征收单位支付购房补差款52,640.01元。现上述3套征收安置住房均已取得大产证。另查明，2008年11月12日，李某4作为申请人，由李某2、李某4、李某7三人签署了《人民调解协议书》，约定同意李某4把户口迁入系争房屋，其自愿承诺日后该房屋拆迁，如对原来户口内的人有影响的话，自愿放弃。嗣后，李某4于2008年12月5日将户籍迁入系争房屋。2020年11月2日，本院至征收部门向李某2户的项目经理询问了该户的具体配房情况，征收部门表示：该户征收过程中，李某4并未出现，也未参与选房，在产权调换房屋过程中亦未考虑其人口因素。上述事实，由二原告提供的户籍摘抄、租用居住公房凭证、征收协议、不动产权证、人民调解协议书以及本院调取的征收材料以及双方陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户籍，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。首先，李某4在户口迁入系争房屋后，其并未实际居住，其次，当事人所签订的承诺或者协议，对其具有法律约束力。2008年11月12日，李某2、李某4、李某7三人签署了《人民调解协议书》。嗣后，李某4随即将户籍迁入系争房屋。该协议书中载明的内容是当事人的真实意思表示，依法应予确认。李某4在户口迁入系争房屋时已承诺日后该房屋拆迁，如对原来户口内的人有影响的话，自愿放弃，鉴于本次征收过程中，并未考虑李某4的人口因素，故其无权要求分割系争房屋征收补偿利益。李某4现对《人民调解协议书》不予认可，但未提供相反证据予以推翻，故本院对其意见不予认可。第三，考虑到李某4在本次征收中无权分得任何征收利益，故本院对于李某2与李某5等人达成的合意予以确认，由被告李某5、余某、李某6、第三人李某7分得75万元征收补偿利益，并以此产权调换佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXXX室房屋(差额部分自行与承租人结算)后，其余征收补偿利益均由二原告取得。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，判决如下：一、被告李某5、余某、李某6、第三人李某7应分得佘山北基地30A-02A地块X栋西单元XXXX室产权调换房屋；二、被告李某5、余某、李某6、第三人李某7于本判决生效之日起十日内给付原告李某2、李某3产权调换房屋差额部分333,103.24元；三、原告李某2、李某3应分得彩虹湾三期X栋东单元XXXX室、佘山北基地30A-02A地块X栋东单元XXXX室产权调换房屋，并承担应向征收单位支付的购房补差款52,640.01元。案件受理费43,441.87元，减半收取21,720.94元，由原告李某2、李某3负担18,164.20元，被告李某5、余某、李某6负担3,556.74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  周剑鸣二〇二〇年十二月二十二日书记员  刘玉婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。