文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初7321号                  立案时间              2020年10月14日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：王志军，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张林玉，系北京德恒（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：宋密密，系北京德恒（大连）律师事务所律师。                  被告              苏明，男，1992年3月15日生，汉族，住黑龙江省明水县。                  原告的委托诉讼代理人宋密密到庭参加了诉讼。被告苏明经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还贷款本金169946.41元、利息8131.98元、罚息255.78 元、复利286.07元，共计178620.24元（利息、罚息、复利应计算至实际付清之曰止，现暂计算至2020年8月20曰）；2、原告对被告所提供的抵押物（位于大连市旅顺口区竹荫街**的房屋）享有抵押权，并对抵押物拍卖价款享有优先受偿权；3、被告承担原告因实现债权而产生的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人购房借款合同（编号：2014信旅开银房贷字第x号）                  借款人/抵押人              苏明                  签订时间              2014年11月20日                  贷款金额              200000元                  贷款用途              购买房屋                  贷款期限              240个月（自2014年12月5日起至2034年12月5日）                  贷款利率（年）              6.15%                  利率调整方式              以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款标准利率为基础，按人民银行的利率政策，在基准利率的基础上确定，即月利率为5.125‰                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              对不能支付的利息（含罚息），按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押人              苏明                  抵押物及权属信息              苏明名下位于旅顺口区竹荫街x号房屋                  抵押担保范围              主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利，违约金、损害赔偿金，为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）                  抵押登记办理情况              大房预旅他证字第x号                  登记机关              大连市旅顺口区房产局                  登记时间              2014年12月2日                  抵押方式              预告登记                  实际发放贷款金额              200000元                  实际贷款期限              自2014年12月5日起至2034年12月5日                  欠付本金（截止日期）              169946.41元（截止2020年8月20日）                  欠付利息（截止日期）              8131.98元（截止2020年8月20日）                  欠付罚息（截止日期）              255.78元（截止2020年8月20日）                  欠付复利（截止日期）              286.07元（截止2020年8月20日）                  宣布提前到期日期              2020年8月20日                  逾期还款日期              2019年8月21日                  裁判理由              本院认为，原告与被告苏明签订的《中信银行个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告苏明未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期并要求被告偿还剩余本金以及到期的利息、罚息和复利，原告该诉请，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，因抵押物未办理抵押登记，故对原告该诉请不予支持。被告苏明经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告苏明偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金169946.41元和利息8131.98元；      二、被告苏明给付原告中信银行股份有限公司截止2020年8月20日欠付的罚息255.78元和复利286.07元；      三、被告苏明给付原告中信银行股份有限公司大连分行自2020年8月21日起至款项付清之日止的罚息（以应还未还本金为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）和复利（以应还未还利息和罚息为基数，按照《中信银行个人购房借款合同》约定的罚息利率计算）；      上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、驳回原告中信银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      诉讼费5280元（案件受理费3870元，诉前保全费1410元），由被告苏明负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长  程  鑫      人民陪审员  韩丽华  人民陪审员  史玉珍      二Ο二Ο年十二月三十一日                                 书  记  员  王姝珺