浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙01民终5418号 上诉人（原审被告）：王跃钩，男，1950年3月2日出生，汉族，户籍所在地浙江省平阳县。 委托诉讼代理人：田钚，浙江援手律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：天相投资顾问有限公司杭州分公司。住所地：杭州市下城区潮王路**领骏世界大厦****。统一社会信用代码：91330103691721447T。 诉讼代表人：殷轶禹。 委托诉讼代理人：赵昆，男，该公司员工。 上诉人王跃钩与被上诉人天相投资顾问有限公司杭州分公司（以下简称天相投资杭州分公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市下城区人民法院（2019）浙0103民初3723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年7月1日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审法院审理认定：2016年9月1日，天相投资杭州分公司（乙方、承租方）与王跃钩（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方将位于杭州市中山××路××号××室××建筑面积44.86平方给乙方办公使用；租金每平方每天2.7元，合计2.7×44.86×365＝44210元／年；租赁时间为从2016年9月1日起至2019年8月31日止；第壹年租金人民币44210元整，后面两年按每年总额的3%递增；付款方式：三个月一付，第二次付款提前一个月；甲方收取乙方押金人民币3600元整，到期结清各种费用后，无息退款；租赁期内，水电费、物业管理费均由乙方承担；租赁期内，乙方需要退租或甲方不租要提前三个月书面通知对方，租金按日计算，多退少补，同时甲方应全额退还押金，双方均不负经济违约赔偿责任；乙方不得擅自将房屋转租给第三方，乙方如需转租，必须取得甲方同意；甲方应确保所提供房屋可供乙方进行工商注册，如因甲方原因导致乙方无法进行工商注册，则本合同自动终止；等等。 合同签订后，王跃钩向天相投资杭州分公司交付案涉房屋，天相投资杭州分公司向王跃钩支付了押金3600元，并将天相投资杭州分公司住所地注册在此，开展经营。天相投资杭州分公司后续按约支付了租金及相关费用。后天相投资杭州分公司未在该处办公，在案涉房屋内存放有红木办公家具一套等，天相投资杭州分公司公司前负责人任罡将一把房门钥匙交付给王跃钩，帮忙照看。 2019年3月，天相投资杭州分公司发现其案涉租赁房屋被浙江**庶水依生健康管理有限公司（以下简称华庶公司）占有使用。经交涉，华庶公司于2019年3月26日出具《免责声明保证书》一份，声明：“兹有华庶公司因为经营原因，通过房东王跃钩暂借现代城建大厦1805室（1505）天相公司的工作室暂用。时间自2018年6月1日至2019年3月29日。以上经过，天相公司均不知情，是通过房东王跃钩好心无偿借用的。在此经营所发生的一切经营上的事项，均与天相公司无任何关系。一切经营所发生的责任均由华庶公司负全责”。王跃钩在该《免责声明保证书》上签字承诺：“全部情况知道。保证后续在天相合同存续期间不会再发生类似事情”。 2019年4月16日，天相投资杭州分公司再次发现其案涉租赁房屋被王跃钩等占有使用。天相投资杭州分公司再次与王跃钩交涉，并提出解除合同返还租金、押金等。2019年5月8日，天相投资杭州分公司向王跃钩发出《告知函》一份，书面通知王跃钩，双方之间的《房屋租赁合同》于2019年4月16日解除，要求王跃钩返还押金、自2018年6月至2019年5月的租金、物业费、水电费等费用。王跃钩于2019年5月16日收到该告知函。 2019年5月19日，天相投资杭州分公司出具出门单一份，委托陈文彬前往案涉租赁房屋拉家具，含红木椅8张、红木办公桌2张、红木茶几4张、红木书柜2个、椭圆桌1张、转椅1把。在搬运家具过程中，王跃钩要求陈文彬签署协议，否则不予放行车辆及家具。后陈文彬无奈与王跃钩签订补充协议一份，内容为“天相公司在杭州市中山北路607号1505-2室合同提前终止。帐已结清。于2019年5月19日截止合同。天相营业执照地址请于2019年5月19日-2019年6月18日迁出，迁出后3600元押金退还天相公司”。事后，王跃钩要求杭州呈祥物业管理有限公司负责人程丽霞在补充协议上作为见证人签名。 原审法院另查明：案涉房屋杭州市中山北路505号1504、1505室房产系浙江省林业科学研究院（以下简称省林科院）所有。2012年3月14日，省林科院将上述房屋出租给王跃钩，租赁期限为2012年4月1日至2017年3月31日。2017年5月25日，双方签订补充协议，将租赁期限延长至2017年5月31日。2016年4月1日，省林科院出具了《委托书》，将坐落于杭州市下城区中山北路607号1504室、1505室共二间，全权委托给王跃钩办理出租一切的相关手续；王跃钩在授权范围内签署一切文件，委托方均予以认可，等。2017年5月25日，省林科院将上述房屋出租给杭州海立煤炭物资有限公司（以下简称海立公司），租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日。2020年3月4日，海立公司出具情况说明一份，表示对王跃钩处理与天相公司房屋租赁合同的相关事宜予以认可。 天相投资杭州分公司提起本案诉讼，诉请判令：1、王跃钩向天相投资杭州分公司返还押金3600元、2017年6月至2019年5月支付的租金91762.80元、物业费、水电费2462.10元，共计97824.90元；2、王跃钩支付违约赔偿金10000元（含房屋利息、设施设备使用及损耗、处置人员支出成本）；3、王跃钩象征性支付天相投资杭州分公司律师费10000元；4、王跃钩承担本案诉讼费。 原审法院审理认为：双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，各方应恪守合同约定，诚信履行。关于双方当事人之间的房屋租赁合同于何时解除，根据查明的事实，天相投资杭州分公司书面通知王跃钩提前解除合同的告知函，王跃钩于2019年5月16日签收。鉴于陈文彬仅是受托搬运家具，其无权与王跃钩签订关于租赁事宜的补充协议，故本院确认双方当事人签订的《房屋租赁合同》于2019年5月16日解除。关于王跃钩在案涉《房屋租赁合同》履行过程中是否应承担民事责任。根据查明的事实，王跃钩在租赁期间内，受托帮忙照看天相投资杭州分公司租赁的房屋。但是，王跃钩在2018年6月1日至2019年3月29日期间擅自将天相投资杭州分公司租赁的案涉房屋借给华庶公司使用，被天相投资杭州分公司发现该情况并写下保证书后，王跃钩等仍然继续使用天相投资杭州分公司所租赁的房屋。故，王跃钩应承担相应的民事责任。天相投资杭州分公司要求王跃钩退还2018年6月至2019年5月的租金47554.8元、物业费、水电费1068.2元，合计52223元，本院予以支持。至于天相投资杭州分公司要求返还2017年6月至2018年5月租金等，证据不足，本院不予支持。关于违约金、律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除天相投资杭州分公司王跃钩签订的租赁合同；二、王跃钩于判决生效之日起十日内向天相投资杭州分公司退还租金47554.8元，物业费、水电费1068.2元，合计48623元；三、王跃钩于判决生效之日起十日内向天相投资杭州分公司退还押金3600元；四、驳回天相投资杭州分公司的其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；案件受理费2656元，由天相投资杭州分公司负担1479元，王跃钩负担1177元。 宣判后，王跃钩不服，向本院提起上诉，称：原审程序违法、认定事实及法律关系错误。请求二审法院撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人负担。 天相投资杭州分公司辩称：原审判决认定事实清楚，证据充分，应予维持；上诉人恶意隐瞒事实真相、刻意制造证据，试图混淆事实；请求二审法院驳回上诉，维持原判。 双方当事人二审诉讼中均未提交新的证据。 本院经审理查明的事实与原审法院认定的事实一致。 本院认为：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”第一百零八条规定：“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”天相投资杭州分公司在原审诉讼中提交的证据足以证实王跃钩在双方所签案涉房屋租赁合同的租赁期间，擅自将案涉房屋借给华庶公司使用，在被天相投资杭州分公司发现并写下保证书后，王跃钩等仍然继续使用案涉房屋的事实，王跃钩不能提交足以反驳的相反证据，原审判决据此认定王跃钩构成根本性违约、天相投资杭州分公司依法有权解除案涉房屋租赁合同系正确。天相投资杭州分公司在原审诉讼中另提交证据证实其解除合同的通知已到达王跃钩，王跃钩提交的其与无代理权限的案外人陈文彬签订的补充协议对天相投资杭州分公司并无拘束力，不足以推翻解除合同通知的法律效力。原审法院先后开庭审理本案纠纷，保证双方当事人提出诉辩主张及举证的权利，王跃钩并未就其诉称的管理费等费用提出起反诉，原审判决不予审理并无不当。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，审判程序合法。王跃钩的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1106元，由上诉人王跃钩负担，限于本判决生效之日起七日内来本院办理结算手续。 本判决为终审判决。 审判长 胡 宇 审判员 张一文 审判员 秦海龙 二〇二〇年十二月二十一日 书记员 赖雪珂 7