陕西省某某县人民法院民事判决书 (2020)陕0425民初1857号 原告：某某县农村信用合作联社，住所地：陕西省咸阳市某某县建，统一社会信用代码91610425。法定代表人：某某，任理事长，公民身份号码61042419730。委托诉讼代理人：某某，陕西某某律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某某，陕西某某律师事务所实习律师。被告：陕西某某机械制造有限公司，住所地：陕西省西安市雁塔区南二环路西，统一社会信用代码：91610000。法定代表人：习某某，任执行董事兼总经理，公民身份号码61042419。被告：陕西某某房地产开发有限公司，住所地：陕西省渭南市华州区杏林镇杏林行，统一社会信用代码：916100007486。法定代表人：习某某，任执行董事兼总经理，公民身份号码610424195。被告：习某某，男，汉族，1955年11月11日生，住乾县城关镇，公民身份号码610424195。 被告：苗某，男，汉族，1988年11月28日生，住乾县大杨乡王，公民身份号码610424。委托诉讼代理人：习某某，男，汉族，1955年11月11日生,住乾县城关镇，公民身份号码61042419。    被告：习某，男，汉族，1983年12月25日生，住乾县城关镇北大，公民身份号码6104241。委托诉讼代理人：习某某，男，汉族，1955年11月11日生,住乾县城关镇北大，公民身份号码61042419。    被告：柴某某，女，汉族，1991年2月3日生，住西安市碑林区环南路东端**综，公民身份号码610103199。委托诉讼代理人：习某某，男，汉族，1955年11月11日生,住乾县城关镇北，公民身份号码61042419。     原告某某县农村信用合作联社与被告陕西某某机械制造有限公司（以下简称某某公司）、陕西某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）、苗某、习某某、习某、柴某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告某某县农村信用合作联社的委托诉讼代理人某某及被告某某公司、被告某某公司、被告习某某及被告苗某、习某、柴某某的共同委托诉讼代理人习某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告某某县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求被告一偿还本金798万元，支付借期内利息及罚息共计1106730.7元（借款期限内利息按月利率8.25‰，自2019年3月29日支付至起诉日2020年8月25日；逾期利息按月利率10.725‰，自2020年8月26日支付至实际还清之日止）；2、请求判令原告对被告二所有的抵押物：扶风县房权证城关镇字第5148号、扶风县房权证城关镇字第5149号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告二至被告六对上述诉请本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、原告律师费用由六被告共同承担。事实和理由：2019年3月28日，被告某某公司在原告处贷款人民币798万元，双方签署了《借款合同》。为保证还款，某某公司于2019年3月28日与原告签订了《抵押担保合同》，以其位于扶风县城新区南二路座南某某商贸中心F座楼负一层、二层、三层房产作为抵押物为上述借款提供担保，并依法办理了抵押物登记。同日，某某公司、苗某、习某某、习某、柴某某为上述借款分别签订了《保证担保合同》，承诺对借款本金、利息及其他费用承担连带担保责任。被告某某公司辩称：他与原告签订借款合同、抵押担保合同均属实。他同意按照合同约定承担利息，但希望原告对民营企业能减免罚息。被告某某公司辩称：对案件事实无异议。希望原告能免去罚息。被告习某某辩称：对案件事实无异议，希望原告免去罚息。被告苗某、习某、柴某某辩称意见同习某某一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院已予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院认定的有效证据，本院认定以下事实：2019年3月28日，被告某某公司在原告处贷款人民币798万元，双方签署了《借款合同》，合同约定借款期限为2019年3月29日至2021年3月25日，月利率为8.25‰，按月结息，逾期罚息在合同利率基础上浮30%。为保证还款，某某公司于2019年3月28日与原告签订了《抵押担保合同》，以其位于扶风县城新区南二路座南某某商贸中心F座楼负一层（扶风县房权证城关镇子第号）、二层、三层（扶风县房权证城关镇子第号）房产作为抵押物为上述借款提供担保，并依法办理了抵押物登记，登记号为陕（2019）扶风县不动产证明第号，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年，抵押人对不足清偿部分承担连带责任。同日，某某公司、苗某、习某某、习某、柴某某为上述借款分别签订了《保证担保合同》，对借款本金、利息及其他费用承担连带担保责任，保证期间为借款到期之日起两年。2019年3月30日，原告将借款798万元发放至被告某某公司账户内。为本次诉讼,原告向陕西某某律师事务所支付律师费20000元。 本院认为，原告与被告某某公司签订的《借款合同》及与某某公司签订的《抵押担保合同》，以及与被告习某某、苗某、习某、柴某某签订的《保证担保合同》是各方当事人的真实意思表示且不违反法律的强制性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均具有约束力。原告在履行了向被告支付借款的义务后，被告某某公司应按约定偿还原告的借款，故对原告要求被告某某公司清偿借款798万元的诉讼请求本院依法予以支持。因被告某某公司未按约定偿还借款的行为属违约行为，故被告某某公司应依法按约定承担罚息。故借款期限内的利息应按照月利率8.25‰计算。由于双方在借款合同中约定，原告为实现债权的律师费由被告承担，不违反法律的强制性规定，故对于原告要求由被告共同承担律师费20000元的诉讼请求，本院予以支持；被告某某公司用其房产为借款的本息及其他费用提供抵押担保并办理了抵押登记手续，约定若原告就上述抵押物行使优先受偿权后债权仍得不到清偿的，不足部分由抵押人承担连带保证责任。故原告对抵押物房产的拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权，超出部分归被告某某公司所有，不足部分由被告某某公司承担连带保证责任；被告某某公司承担连带清偿责任后，有权向被告某某公司追偿。被告苗某、习某某、习某、柴某某作为保证人，与原告签订的保证担保合同合法有效，应依法承担保证人责任。但根据法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任，故保证人习某某、苗某、习某、柴某某对上述抵押物清偿后不足部分，承担连带清偿责任，各保证人承担连带责任后，有权向被告某某公司追偿。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条及《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条 、第五十七条之规定，判决如下：一、由被告陕西某某机械制造有限公司于判决书生效后六十日内偿还原告某某县农村信用合作联社借款本金798万元及利息1106730.7元（借款期限内利息按月利率8.25‰，自2019年3月29日支付至起诉日2020年8月25日）；二、由被告陕西某某机械制造有限公司偿还原告某某县农村信用合作联社借款本金798万元的利息（自2020年8月26日至实际清偿之日止按月利率10.725‰计算）；三、由被告陕西某某机械制造有限公司于判决生效后六十日内支付原告某某县农村信用合作联社律师费20000元；            四、如被告陕西某某机械制造有限公司逾期不履行上述还款义务，原告某某县农村信用合作联社有权以被告陕西某某房地产开发有限公司提供的抵押物：即房屋产权证号扶风县房权证城关镇字第 号、第 号房产折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告陕西某某房地产开发有限公司所有，不足部分由被告陕西某某房地产开发有限公司、习某某、苗某、习某、柴某某继续清偿且互相承担连带责任。被告陕西某某房地产开发有限公司、习某某、苗某、习某、柴某某承担连带责任后，有权向陕西某某机械制造有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取37704元，由被告陕西某某机械制造有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。   审  判  员   李  若  冰  二〇二〇年十一月十八日         （院 印书 记 员   王  锋  正  附：判决引用的主要相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。  第一百九十七条 借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。  借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。  第一百九十八条 订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。   第二百零四条 办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。  第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。  第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。  第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十二条 抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。   1