西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0103民初11654号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：碑林区南广济街。 负责人：李军，该分行行长。 委托诉讼代理人：赵洁，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张钊，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：郭超，男，汉族。 被告：张玉霞，女，汉族。 被告：陕西荣凯实业集团有限公司，住所地：西安市未央区朱宏路。 法定代表人：刘涛。 被告：西安明旺置业有限公司，住所地：西安市凤城二路。 法定代表人：陈利民,该公司董事长。 委托诉讼代理人：王秀，女，该公司员工，住西安市未央区北二环西段。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告郭超、张玉霞、陕西荣凯实业集团有限公司（以下简称荣凯公司）、西安明旺置业有限公司（以下简称明旺公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员李静宇适用普通程序独任进行了审理。原告委托诉讼代理人张钊，被告明旺公司委托诉讼代理人王秀到庭参加诉讼。被告郭超、张玉霞、荣凯公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求宣布贷款立即到期，判令被告郭超、张玉霞立即偿还原告贷款本金347733.56元、利息9451.5元、罚息80.49元、复息169.95元，共计357435.5元（截至2019年7月23日）及至实际清偿完借款本息之日所产生的利息、罚息、复利；2、请求判令原告对被告郭超、张玉霞为本案借款提供的抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、请求判令被告荣凯公司、明旺公司对上述债务承担连带清偿责任。4、本案的公告费、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年5月16日，原告与被告郭超、张玉霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款380000元，借款期限为360个月，借款在本合同签订时的贷款利率水平下，按月等额本息还款，被告如未按约还款，原告有权依约收取罚息。借款用于购买位于西安市未央区纬二十八街房产，随后各方在房屋管理部门办理了抵押登记。原告与被告荣凯公司、明旺公司均签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告荣凯公司、明旺公司为借款提供阶段性连带保证责任。合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务，向被告发放借款380000元，但被告却未按合同约定完全履行自己的合同义务，经原告多次催收，被告仍不履约。截至2019年7月23日，被告多次逾期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。 被告郭超、张玉霞、荣凯公司未到庭答辩。 被告明旺公司承认原告所述事实属实，但该公司现没有偿还能力，可以从该公司保证金中扣款，或者拍卖被告郭超、张玉霞的房产。 本院经审理认定事实如下：2013年5月16日，原告与被告郭超、张玉霞签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告郭超、张玉霞向原告借款380000元，用于购买位于西安市未央区纬二十八街房产，借款期限自2013年5月16日至2043年5月16日止，还款方法为等额本息，被告郭超、张玉霞不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告郭超、张玉霞立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告郭超、张玉霞以上述房屋为借款提供抵押担保。2013年9月10日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。 2013年4月22日，原告与被告荣凯公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告荣凯公司对因购置座落于西安市未央区纬二十八街“荣凯28街”项目所属之购房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2013年4月22日至2015年4月21日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿捌仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。 2014年4月16日，原告与被告明旺公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告明旺公司对因购置座落于西安市未央区纬二十八街荣凯28街“荣凯28街”项目所属之住房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2014年4月16日至2017年4月15日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币壹亿捌仟万元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。同时约定，本协议签订之前，该项目由荣凯公司作为阶段性担保方，按揭客户与建行已签订借款合同，因故未发放贷款的，自本协议签订之后，具备发放条件的按揭贷款，贷款发放后由明旺公司提供阶段性担保责任，额度计算在本协议。 原告于2013年5月23日向被告郭超、张玉霞发放了贷款380000元，但被告郭超、张玉霞未按照合同约定还款。截至2019年7月23日，被告郭超、张玉霞本金347733.56元、利息9451.5元、罚息80.49元、复息169.95元，共计357435.5元未还。 以上事实，有原告提供的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、贷款支付凭证、个人贷款对账单、拖欠明细及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告郭超、张玉霞长期欠款不还，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告郭超、张玉霞清偿借款本息及相关费用。现原告请求宣布贷款立即到期，要求被告郭超、张玉霞清偿还借款本金347733.56元、利息9451.5元、罚息80.49元、复息169.95元，共计357435.5元（截至2019年7月23日）及自2019年7月24日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。被告荣凯公司应依据合同约定，就被告郭超、张玉霞上述债务承担连带保证责任，承担后可依法向被告郭超、张玉霞行使追偿权。原告要求被告荣凯公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。原告与被告明旺公司亦签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告明旺公司就购置位于西安市未央区纬二十八街荣凯28街“荣凯28街”项目所属之住房而与原告发生借贷关系的全部债务人提供连带保证责任，约定的债权确定期间虽晚于本案借款发放之日，但庭审中，被告明旺公司同意原告从该公司保证金中扣款，应视为其愿意就被告郭超、张玉霞上述债务承担清偿责任，故原告要求被告明旺公司承担连带清偿责任之诉讼请求，亦予以支持，被告明旺公司承担清偿责任后可依法向被告郭超、张玉霞追偿。被告郭超、张玉霞、荣凯公司经传票送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭超、张玉霞于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金347733.56元、利息9451.5元、罚息80.49元、复息169.95元，共计357435.5元（截至2019年7月23日）及自2019年7月24日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告陕西荣凯实业集团有限公司、西安明旺置业有限公司对被告郭超、张玉霞上述债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告郭超、张玉霞追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6662元、公告费600元，由被告郭超、张玉霞负担，被告陕西荣凯实业集团有限公司、西安明旺置业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告郭超、张玉霞于付上述款项时直付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告陕西荣凯实业集团有限公司、西安明旺置业有限公司承担清偿责任后有权向被告郭超、张玉霞追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 李静宇 二〇二〇年十二月九日 法官助理 师 凤 书 记 员 黄 娜