文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0117民初9536号原告：重庆市合川区合阳城街道心恋星幼儿园，住所地重庆市合川区合阳办锦城路**，统一社会信用代码52500117MJP561638J。法定代表人赵金芬，校长。委托诉讼代理人：李小松，重庆百君（合川）律师事务所律师。被告：重庆龙川房地产开发有限公司，住，住所地重庆市合川区合阳办瑞山西路茶花街******一社会信用代码915001176939491974。法定代表人：姜涛。原告重庆市合川区合阳城街道心恋星幼儿园（以下简称心恋星幼儿园）与被告重庆龙川房地产开发有限公司（以下简称龙川公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年11月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告心恋星幼儿园的法定代表人赵金芬及委托诉讼代理人李小松到庭参加诉讼，被告龙川公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告心恋星幼儿园向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告办理位于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号房屋的产权登记手续并取得转移登记受理单；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系“龙川北郡二期”项目的开发单位。2014年12月26日，唐湛君、陈仁玲、杨红英与被告签订龙川北郡房屋认购协议，认购被告开发的位于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号房屋（当时自编房号合川城北义乌大道××号××栋幼儿园）用于开设幼儿园。认购协议签订后，唐湛君等共向被告支付购房款3002689元，另以天然气安装费抵扣房款13万元、围墙工程款抵扣房款5万元，合计3182689元。2016年10月原告成立，被告将其认购的房屋交付给唐湛君等。在签订重庆市商品房买卖合同时，唐湛君等将其认购的房屋买方变更为原告。2020年7月17日，被告作为甲方（卖方），原告作为乙方（买方），双方签订了《重庆市商品房买卖合同》。该《重庆市商品房买卖合同》约定：本商品房销售依据：现房，房地产权号：渝（2019）合川区不动产权第××号；坐落重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号；建筑面积1024.86平方米，套内建筑面积927.21平方米；房屋价款为3689496元，建筑面积单价为3600元/平方米，套内建筑面积单价为3979.14元/平方米；合同第十三条关于办理产权登记的约定，现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。《重庆市商品房买卖合同》并对其它相关内容进行了约定。合同签订后，原告按合同约定缴纳了房款。原告于2020年9月11日缴纳大修基金61491.6元及税费922.4元，并于2020年10月22日函告被告将唐湛君对被告享有的债权351122元转让给原告并抵销相应金额的房款，2020年11月3日原告向被告缴纳房屋尾款155685元原告多次要求被告办理《房地产权证》，被告未办理。综上所述，原被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，合法有效，被告应按合同约定为原告办理《房地产权证》，被告未办理已构成违约。据此，原告根据《民事诉讼法》的相关规定，特向本院提起诉讼，请人民法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告龙川公司未作答辩。经本院审理认定事实如下：被告龙川公司于2009年10月19日经工商注册成立，具有房地产开发、商品房销售等资质。2014年12月26日，唐湛君、陈仁玲、杨红英等与被告签订龙川·北郡房屋认购协议书，认购被告开发的龙川北郡位于合川城北义乌大道××号××栋幼儿园（现房屋登记坐落于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号）。认购协议签订书后，唐湛君等共向被告支付购房款3002689元，以天然气安装费等抵扣房款130000元。2016年1月，赵金芬、唐湛君、郭琼、陈江琼出资开办成立原告。2020年7月17日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，合同约定：乙方购买位于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号的房屋（本商品房所在楼层物理层为第3层，名义层为第1层），房屋为现房，房地产权号：渝（2019）合川区不动产权第××号；房屋建筑面积1024.86平方米，套内建筑面积927.21平方米；房屋价款为3689496元，建筑面积单价为3600元/平方米，套内建筑面积单价为3979.14元/平方米；乙方于签订合同时一次性支付给甲方3689496元。合同第七条约定：属现售商品房的，甲方应当在2020年12月31日前，将商品房交付乙方使用。合同第十三条关于办理产权登记的约定：现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。唐湛君于2020年7月29日向本院起诉被告要求支付逾期办证违约金，本院于2020年9月28日判决被告向原告支付逾期办证违约金共351122元。2020年9月10日，重庆市合川区税务局合阳税务所出具征（免）税证明，证明原告购买的房屋属于免征契税事宜。2020年9月11日，原告缴纳大修基金61491.6元及印花税922.4元。2020年10月19日，唐湛君与原告签订债权转让协议，协议约定唐湛君将其对被告享有的逾期办证违约金351122元债权转让给原告。2020年10月22日，唐湛君通过快递向被告发出债权转让通知，通知被告将其享有的逾期办证违约金351122元转让给原告。当天，原告通过快递向被告发出债权债务抵销通知，通知被告欠原告的逾期办证违约金351122元与原告欠被告的房款351122元抵销。2020年11月3日，原告向重庆市合川区合阳城街道龙苑社区居民委员会转款155685元，附言重庆市合川区合阳城街道心恋星幼儿园购房尾款。另，原告举示龙川北郡二期增加工程量专题会议复印件拟证明原告为被告垫付幼儿园围墙工程款50000元，以该笔款项抵扣前述房屋房款。审理中，原告申请证人唐湛君出庭作证。上述事实有原告的陈述、房屋认购协议书、收据、重庆市商品房买卖合同、户室详细情况、情况说明、幼儿园章程、民事判决书、债权转让协议、债权转让通知、债权债务抵销通知、邮件交寄单及全程跟踪查询单、银行回单、大修基金专用收据、免税证明、缴税发票、证人唐湛君的证言等证据证实。本院认为，原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定履行义务。原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条约定，现售商品房的，在本合同签订之日起30日内，甲乙双方应向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。从合同签订至起诉时已超过30日，原告未取得土地房屋登记机构出具的不动产登记受理单，被告已违约，故对原告要求被告协助原告办理位于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号××栋（本商品房单元号××，所在楼层物理层为第3层，名义层为第1层）的房屋的产权转移登记手续并取得土地房屋登记机构出具的转移登记受理单的诉请，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆龙川房地产开发有限公司在本判决生效后十日内协助原告重庆市合川区合阳城街道心恋星幼儿园办理位于重庆市合川区合阳城街道办事处锦城路××号××栋（本商品房单元号1，所在楼层物理层为第3层，名义层为第1层）的房屋的产权转移登记手续并取得土地房屋登记机构出具的转移登记受理单。案件受理费80元，减半收取40元，由被告重庆龙川房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  罗仁军二〇二〇年十二月二十九日书记员  曾 静