福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初10496号 原告：福建鼎润生态农业发展有限公司，住所地福建省福州市连江县凤城镇百凤**富康住宅楼**9、10店。 法定代表人：吴金华，执行董事。 委托诉讼代理人：黄榕捷，福建三通律师事务所执业律师。 被告：福建世纪金福投资有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区六一北路**金三桥大厦写字楼**02A。 法定代表人：庄天福，执行董事兼总经理。 原告福建鼎润生态农业发展有限公司（以下简称“鼎润公司”）与被告福建世纪金福投资有限公司（以下简称“金福公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鼎润公司委托诉讼代理人黄榕捷到庭参加诉讼，被告金福公司经公告传唤未到庭参加诉讼。因案情疑难复杂，经本院院长批准，本案延长审理期限六个月（不含公告等期间）。本案现已审理终结。 鼎润公司向本院提出诉讼请求：1．判令金福公司向鼎润公司支付到期房屋租金444805元、到期车位租金及到期车位管理费共计40200元；2．判令金福公司向鼎润公司支付违约金（违约金按月利率2%，以27445元为基数，自2018年8月8日起开始计算；以45756元为基数，自2018年8月21日起开始计算；以45756元为基数，自2018年9月21日起开始计算；以45756元为基数，自2018年10月21日起开始计算；以45756元为基数，自2018年11月21日起开始计算；以45756元为基数，自2018年12月21日起开始计算；以45756元为基数，自2019年1月21日起开始计算；以45756元为基数，自2019年2月21日起开始计算；以45756元为基数，自2019年3月21日起开始计算；以45756元为基数，自2019年4月21日起开始计算；以45756元为基数，自2019年5月21日起开始计算，均计算至款项付清之日止）；3．判令金福公司向鼎润公司支付租赁保证金124368元及利息（利息以124368元为基数，自2018年8月8日起，按月利率1.608%计算至实际付款之日止）；4．判令金福公司承担本案全部诉讼费用。诉讼中，鼎润公司明确主张到期租金即指2019年6月9日之前的租金。事实和理由：鼎润公司于2015年8月10日将位于福州市鼓楼区××路××号××大厦××＃楼××层××单元房屋（建筑面积为728平方米）交付给金福公司承租使用，后又于2016年8月10日将位于福州市鼓楼区××路××号××大厦××＃楼××层××个车位交付给金福公司承租使用。2016年11月14日，鼎润公司与金福公司签订一份《租赁合同》，约定：鼎润公司将上述位于福州市鼓楼区××路××号××大厦××＃楼××层××单元房屋（建筑面积为728平方米）以及地下一层6个车位出租给金福公司使用，房屋的租赁期限为自2015年8月10日至2020年6月9日止，车位的租赁期限为自2016年8月10日至2020年6月9日止，合同并对租金标准、支付租金的期限以及双方的其他权利义务等等作出约定。合同并约定，金福公司应当向鼎润公司支付租赁保证金124368元，租赁保证金自合同签订之日起按租金支付时间分6期付清。2018年8月8日，金福公司与鼎润公司签订一份《补充协议》，在该《补充协议》中，双方确认金福公司已经支付2018年6月9日前的租金，已经支付租赁保证金64067元，双方并约定：1．对于金福公司应付的2018年6月10日至2018年8月9日期间的租金计91512元，金福公司以其已付的上述租赁保证金64067元先行冲抵，剩余的27445元租金，金福公司应在签订该《补充协议》之日支付给鼎润公司；2．自2018年8月起，金福公司应在每月20日之前按时支付当月租金，否则，每逾期一日，应按逾期付款金额的千分之一向鼎润公司支付违约金；3．金福公司保证尽快向鼎润公司支付租赁保证金124368元，金福公司在付清该租赁保证金之前，应当每月向鼎润公司支付2000元的利息。截至起诉之日，金福公司共拖欠鼎润公司租赁保证金124368元、到期房屋租金444805元、到期车位租金及车位管理费40200元。 金福公司未到庭，无答辩。 本案在审理过程中，鼎润公司在本院指定的举证期限内对其主张提供了以下证据：1．租赁合同；2．补充协议；3．鼎润公司股东吴孟锋的中国建设银行个人活期账户交易明细，证明金福公司出纳林琴多次通过其银行账户代金福公司向鼎润公司支付租金，款项汇入鼎润公司指定的鼎润公司股东吴孟锋的银行账户，就案涉租赁物，金福公司有向鼎润公司支付过部分租金；4、国家企业信用信息公示系统的工商登记信息，证明吴孟锋系鼎润公司股东；5、福州市国有房屋租赁合同书，合同编号：榕发资租合［2016］021号；6、（2019）榕仲裁277号《裁决书》。 本院经审查认为，金福公司经公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提供证据，视为自愿放弃诉讼权利。鼎润公司提供的证据内容真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月14日，出租方鼎润公司（甲方）与承租方金福公司（乙方）签订《租赁合同》，约定，乙方承租的租赁物位于福州市鼓楼区××路××号××大厦××＃楼××层××单元，建筑面积为728平方米的毛坯房及地下一层6个车位，该租赁物由甲方向福州市城乡建设发展总公司承租，甲方保证拥有合法出租、转租权。租赁物的租赁期限自2015年8月10日起至2020年6月9日，车位的租赁期限自2016年8月10日起至2020年6月9日止。双方还约定，2018年6月10日起至2019年6月9日止，每月租金为41736元，车位租金及车位管理费每月为4020元，合计45756元；2019年6月10日起至2020年6月9日止，每月租金为43823元，车位租金及车位管理费每月为4020元，合计47843元。甲方确认，截至2016年9月9日之前的房屋租金和11月9日之前的车位租金及管理费、物业水电费等已由吴孟锋代为收取，甲方确认其已全额收到上述款项，并不得再向乙方收取。双方约定保证金，乙方应向甲方支付租赁保证金124368元。该保证金可抵扣后期租金。如无抵扣则甲方应在合同期满后十五日内全额退还给乙方。如乙方有欠缴的租金及其他未结清的费用，则甲方可折抵后将剩余部分退还乙方，若押金不足折抵，乙方应负责补足。由于租赁物由甲方清理拆除原装修物，乙方同意向甲方支付43680元费用及装修期间的水电物业等费用12856元，该款与保证金合计金额为180904.48元，该款自合同签订之日起按租金支付时间分六期付清（每期30150.75元）。乙方应当于本合同约定的租期届满次日内交还租赁物。乙方所投入的装修及设备在合同期满或解除后归乙方所有，但不得损坏房屋建筑结构。 2018年8月8日，出租方（甲方）鼎润公司与承租方（乙方）金福公司签订《补充协议》，载明：“……鉴于甲乙双方于2016年11月14日签订了编号为JSQ4-2016的《租赁合同》（下称原合同），现双方特就原合同的补充事宜协商一致并达成如下协议：第一条：甲方确认已收取乙方2018年6月9日前的全额租金。第二条：甲方确认已收取乙方按原合同第四条第（四）款约定的分期费用四期共计120603元，其中拆除费及装修水电物业费为56536元，保证金为64067元。第三条：双方同意，前条所述乙方已缴纳的保证金64067元先行抵扣2018年6月10日至2018年8月9日期间的租金（共计91512元），差额27445元由乙方于本协议签订当日补齐。第四条：乙方承诺自2018年8月起，每月20日前按时支付租金，否则每逾期一日应按欠款的千分之一承担违约金。第五条：甲方同意暂免原合同中乙方应缴纳保证金的义务，乙方承诺在资金宽裕时尽快缴纳。乙方在暂缓缴纳的124368元保证金期间，应每月支付2000元保证金利息。……” 福州仲裁委员会于2019年10月9日作出（2019）榕仲裁277号裁决书，裁决：“一、解除福州市城乡建设发展有限与鼎润公司于2016年9月22日签订的编号榕发资租合［2016］021号《福州市国有房屋租赁合同书》；……三、鼎润公司应于本裁决作出之日起10日内腾空租赁房屋（即坐落于福州市鼓楼区××街道××路××号××大厦××＃楼××层××室，2＃楼4层02室、03室，3＃楼4层04室，及1＃、2＃、3＃楼连体地下1层020-029车位、096-101车位）并交还于福州市城乡建设发展有限公司，逾期未腾空并交还租赁房屋的，鼎润公司应按每日9414元标准向福州市城乡建设发展有限公司支付房产占有使用费至租赁房屋腾空并交还之日止……” 本院认为，鼎润公司与金福公司签订的《租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律及行政法规的强制性规定，依法应认定为合法有效。双方应严格履行合同义务。金福公司无正当理由拒不出庭参加诉讼，亦未提交证据，视为其放弃举证、质证、抗辩的相关权利，应自行承担不利后果。故对鼎润公司统计的金福公司拖欠的截至2019年6月9日的房屋租金444805元、车位租金及车位管理费40200元，本院予以确认。根据《补充协议》约定，金福公司承诺自2018年8月起，每月20日前按时支付租金，否则每逾期一日应按欠款的千分之一承担违约金。鼎润公司据此主张按月利率2%的标准计算逾期违约金，未超过合同约定标准，本院予以支持。当月租金的逾期付款违约金从上月21日开始起算，均算至付清之日止。至于租赁保证金，因补充协议约定鼎润公司同意暂免原合同中金福公司应缴纳保证金的义务，金福公司承诺在资金宽裕时尽快缴纳。但根据现有证据不能证明该条款已达到履行条件，且双方原合同约定的保证金可用于抵扣租金，根据双方的约定，合同期限早已届满，在未缴纳租赁保证金的情况下，鼎润公司已通过主张租金损失及违约金以维护自身合法权益。故对鼎润公司主张支付保证金及其利息的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、第二百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告福建世纪金福投资有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告福建鼎润生态农业发展有限公司2018年8月至2019年6月9日期间的房屋租金444805元、车位租金及车位管理费40200元； 二、被告福建世纪金福投资有限公司应于本判决生效之日起三日内支付原告福建鼎润生态农业发展有限公司2018年8月8日至2019年6月9日期间租金的逾期付款违约金（按月利率2%的标准，以27445元为基数自2018年8月8日起算至付清之日止，以45756元为基数，分别自2018年8月21日起、2018年9月21日起、2018年10月21日起、2018年11月21日起、2018年12月21日起、2019年1月21日起、2019年2月21日起、2019年3月21日起、2019年4月21日起、2019年5月21日起、2018年8月21日起算至付清之日止）； 三、驳回福建鼎润生态农业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10560元，由福建世纪金福投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄人堃 人民陪审员  张庆河 人民陪审员  官美妹 二〇二〇年十二月四日 书 记 员  姜洁玫 附件：本案所适用的法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第二百四十八条承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。