北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初17511号原告：中国建设银行股份有限公司北京大兴支行，住所地北京市大兴区黄村兴政西街。负责人：孙爱珍，行长。委托诉讼代理人：苗永，北京市德润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王俭，北京市德润律师事务所律师。被告：蔡利辉，男，1980年5月4日出生，汉族，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：高红波（蔡利辉之妻），1979年4月8日出生，汉族，现住北京市大兴区。被告：高红波，女，1979年4月8日出生，汉族，现住北京市大兴区。原告中国建设银行股份有限公司北京大兴支行（以下简称：建设银行）与被告蔡利辉、被告高红波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行委托诉讼代理人苗永，被告高红波、被告蔡利辉委托诉讼代理人高红波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行向本院提出诉讼请求：1、判令原告建设银行与被告蔡利辉、被告高红波签订的编号为110840012-106-011-20160050号《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期，被告蔡利辉、被告高红波立即清偿原告建设银行截至2020年8月3日借款本金213134.16元、利息7328.19元、罚息395.13元并支付自2020年8月4日起至全部本息清偿之日止的相应罚息，以上暂计220857.48元；2、判令原告建设银行对被告蔡利辉、被告高红波提供的抵押物（位于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令本案的案件受理费、公告费、保全费等相关诉讼费用由被告蔡利辉、被告高红波承担。庭审中，原告建设银行减少诉讼请求，将诉讼请求变更并明确为：1、判令原告建设银行与被告蔡利辉、被告高红波签订的编号为110840012-106-011-20160050号《个人住房（商业用房）借款合同》项下贷款立即到期，被告蔡利辉、被告高红波立即清偿原告建设银行截至2020年10月27日借款本金211134.16元、利息9438.11元、罚息626.10元并支付自2020年10月28日起至全部本息清偿之日止的相应罚息，以上暂计221198.37元；2、判令原告建设银行对被告蔡利辉、被告高红波提供的抵押物（位于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产）折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；3、判令本案的案件受理费、保全费等相关诉讼费用由被告蔡利辉、被告高红波承担。事实和理由：2016年5月26日，原告建设银行与被告蔡利辉、被告高红波签订了编号为110840012-106-011-20160050号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》）。被告蔡利辉、被告高红波向原告建设银行借款购买北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产[不动产权证号码：京（2018）大不动产权第0062791号、京（2018）大不动产权第0062790号]，借款金额为240000元，借款期限为240个月，贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，还款方法为等额本息还款法，担保方式为阶段性保证加抵押。2019年7月31日被告蔡利辉、被告高红波将坐落于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产办理了抵押登记[不动产登记证明号码：京（2019）大产权证明第0016354号]，抵押权人为原告建设银行。合同签订后，原告建设银行于2016年5月26日依照《借款合同》的约定发放了借款人民币240000元，履行了合同约定的义务。但被告蔡利辉、被告高红波未按照约定履行还款付息义务，已构成违约。根据《借款合同》约定，原告建设银行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。原告建设银行认为，原告建设银行主张有合同依据，符合法律规定，应予支持。为此特向法院起诉，请求人民法院依法裁决。被告蔡利辉、高红波答辩称，同意当庭答辩，认可原告建设银行所主张的金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：蔡利辉与高红波于2009年8月8日登记结婚。2016年5月26日，蔡利辉与建设银行签订编号为110840012-106-011-20160050号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款金额为240000元；借款用途为购买房产；借款期限240个月，自贷款人按照合同约定的用款计划将合同项下借款款项首次划入该条约定的账户之日计算，首次划款日期以贷款支付凭证所载放款日期为准；贷款利率为月利率，每月计息天数按30天计算，执行浮动利率，即基准利率水平上下调10%；借款逾期的，罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为借款发放日后每月1日，但首次约定还款日为2016年7月1日，最后一期还款日为2036年5月26日（借款到期日）；还款方式为等额本息还款法；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；担保方式为阶段性保证加抵押；保证人为北京京南住房开发有限责任公司，抵押人为蔡利辉、高红波；合同上借款人及抵押人蔡利辉、高红波签字、保证人北京京南住房开发有限责任公司、贷款人建设银行上盖章予以确定。2016年2月26日，建设银行向蔡利辉发放贷款240000元。建设银行提交打印的蔡利辉贷款账户基本信息，显示截至2020年10月27日，蔡利辉欠付剩余本金211134.16元和应付利息9438.11元，罚息626.1元。建设银行提交《不动产登记证明》（京2019大不动产证明第0016354号），证明位于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产[不动产权证号码：京（2018）大不动产权第0062791号、京（2018）大不动产权第0062790号]已办理抵押登记，被担保数额240000元，债务履行期限自2016年5月26日至2036年5月26日止。本院认为，建设银行与蔡利辉、高红波签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的相关规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行义务。建设银行按照合同约定向蔡利辉发放了贷款，而蔡利辉未按期偿还借款本息，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，借款合同项下借款提前到期。蔡利辉与高红波为夫妻关系，婚姻存续期间蔡利辉购买夫妻共有房屋所负担的债务，应属于夫妻共同债务。故建设银行要求蔡利辉、高红波偿还截至2020年10月27日剩余本金211134.16元、利息9438.11元、罚息626.1元并支付自2020年10月28日起至全部本息清偿之日止的罚息的诉讼请求，本院予以支持。蔡利辉、高红波以自有位于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产[不动产权证号码：京（2018）大不动产权第0062791号、京（2018）大不动产权第0062790号]进行抵押担保，建设银行办理抵押登记。本院支持建设银行对于其房产折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，《中华人民共和国担保法》第五十三条，判决如下：一、蔡利辉、高红波于本判决生效后十日内偿还中国建设银行股份有限公司北京大兴支行借款的剩余本金211134.16元、利息9438.11元、罚息626.1元，并支付自二○二〇年十月二十八日起至全部本息清偿之日止的罚息[按照签订的《个人住房（商业用房）借款合同》计算]；二、中国建设银行股份有限公司北京大兴支行对于蔡利辉、高红波名下位于北京市大兴区三合北巷2号院4号楼8层801房产[不动产权证号码：京（2018）大不动产权第0062791号、京（2018）大不动产权第0062790号]折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2306元、保全费1624元，由蔡利辉、高红波负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  赵 雪二〇二〇年十二月十六日法官助理  赵宇潇书 记 员  王 然