山东省曹县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1721民初6639号 原告：姬风连，女，1968年10月10日出生，汉族，户籍所在地曹县，现住曹县。 委托诉讼代理人：刘爱国，山东汤都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘爱堂，山东汤都律师事务所律师。 被告：徐振业，男，1985年1月2日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：黄飞龙，曹县聚宾法律服务所法律工作者。 第三人：魏钦龙，男，1986年6月18日出生，汉族，住曹县。 委托诉讼代理人：张建初，山东汤都律师事务所律师。 第三人：晋萌，男，1987年12月9日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市动力区。 第三人：都威，男，1988年8月27日出生，汉族，住曹县。 原告姬风连与被告徐振业、第三人魏钦龙、晋萌、都威案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月18日公开开庭进行了审理。原告姬风连及其委托诉讼代理人刘爱堂，被告徐振业及其委托诉讼代理人黄飞龙，第三人魏钦龙之委托诉讼代理人张建初到庭参加了诉讼。第三人晋萌、都威经传票传唤，未按时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姬风连向本院提出诉讼请求：1.停止对其所有位于曹县房产（以下简称案涉执行房产）的强制执行，并解除查封；2.案件受理费用由被告徐振业承担。事实和理由：1.案外人李某购买魏钦龙案涉房产，其与李某签订房屋买卖合同，交付首付款16万元，李某向其交付案涉执行房产后居住使用至今；2.由于案涉执行房屋系按揭分期付款，先行抵押于银行，且至今没有办理房屋所有权证，无法进行过户登记；3.其购买过程中不存在过错，依法不得查封。 徐振业辩称：驳回原告诉讼请求。事实和理由：1.涉案执行房产登记所有人是魏钦龙，李某与魏钦龙之间原来有借贷关系，所签订的是名为买卖实为借贷的房屋买卖协议；2.在签订协议后涉案执行房产的按揭款仍然是魏钦龙偿还；3.原告与李某之间不是购买关系而是借贷关系，案涉执行房产魏钦龙一直没有交付给李某，房屋原钥匙也一直在魏钦龙手中。 魏钦龙述称：驳回原告的诉讼请求。事实和理由：1.法律规定的第三人是与房屋登记所有权人签订买卖合同并支付全部价款和实际占有的当事人，原告没有与其签订房屋买卖合同并支付价款，作为原告提起本案诉讼主体不适格；2.原告在未查清李某对涉案执行房产是否有所有权的情况下，与李某签订房屋买卖合同，存在重大过错；3.原告也未取得案涉执行房产的物权和期待权。 晋萌、都威未提出陈述意见，也未提交相关证据材料。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人对真实性均不持异议的，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院确认如下：1.李某与魏钦龙签订的房屋买卖合同和李某与原告签订的房屋买卖合同以及李某出具的收据均为原件，且李某当庭作证均予认可，本院对其真实性均予确认；2.原告之子秦占旺与晖泽水务（菏泽）有限公司签订的用水协议书和水费收据均为原件，到庭被告和第三人均未提出反驳证据，予以确认；3.原告提交的物业费收据和电费凭据均加盖物业公司印章，到庭被告和第三人均未提出反驳证据，予以确认；4.对于证人李某当庭证言，能够证实案涉执行房产签订相关买卖合同的经过，酌情予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：徐振业与魏钦龙、晋萌、都威民间借贷纠纷一案，经审理，本院于2016年6月25日作出(2016)鲁1721民初245号民事判决：魏钦龙偿还借款本金6万元并支付逾期利息、违约金；晋萌、都威承担连带保证责任。该判决生效后，因魏钦龙、晋萌、都威未按照已生效的法律文书履行义务。徐振业向本院申请强制执行。执行期间，本院于2019年1月23日作出(2018)鲁1721执2018号执行裁定：查封魏钦龙名下案涉执行房产。姬风连不服，向本院提出执行异议申请。经审查，本院于2019年10月21日作出（2019）鲁1721执异24号执行裁定：驳回姬风连的异议请求。姬风连不服，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明：2013年1月5日，魏钦龙作为买受人与案外人曹县瑞良房地产开发有限公司作为出卖人签订合同编号为2013-1-661的商品房买卖合同，约定：魏钦龙购买该公司开发的磐石花园案涉执行房产，建筑面积120.59平方米，单价每平方米2660元，总金额320769元；首付112769元，余款20.8万元由魏钦龙办理银行按揭贷款。后魏钦龙与中国建设银行股份有限公司曹县支行（以下简称曹县建行）签订个人购房借款合同，从该行办理按揭贷款20.8万元，贷款期限为20年，还款方式为等额本息。 2014年1月15日，魏钦龙作为卖方甲方与案外人李某作为买方乙方签订房屋买卖合同，约定：一、甲方自愿将其位于曹县××路××段（原橡胶厂院内，合同号2013-1-661）磐石花园案涉执行房产以10万元价格出售给乙方，因本房屋属按揭购房，本合同签订之日起次月按揭款由乙方偿还，如因按揭款不能按时偿还而造成的一切损失由乙方承担；二、该房屋建筑面积120.59平方米，房屋用途为商品住宅；三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让乙方，甲方保证在该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证近期缴纳各项物业费用；四、因本房屋不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续。合同还约定了其他事宜。魏钦龙将2013年1月5日商品房买卖合同原件交付李某。后李某搬入该房屋居住。2016年3月15日，李某作为卖方甲方与原告姬风连作为买方乙方签订房屋买卖合同，约定：一、甲方自愿将其位于曹县××路××段北侧（原橡胶厂院内，合同号2013-1-661）磐石花园案涉执行房产以32万元价格出售给乙方，因本房屋属按揭购房，本合同签订之日起次月按揭款由乙方偿还，如因按揭款不能按时偿还而造成的一切损失由乙方承担，已首付50%（余款过户后付清）；二、该房屋建筑面积120.59平方米，房屋用途为商品住宅；三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益（使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等）随该房屋一并转让乙方，甲方保证在该房屋交接时没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷和财务纠纷，由甲方承担全部责任，乙方保证近期缴纳各项物业费用；四、因本房屋不具备过户条件，等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋过户手续。合同还约定了其他事宜。李某当日为原告出具金额为16万元的首付房款收据。2018年9月22日姬风连之子秦占旺购买大件家电安装到该房屋。2018年11月1日，秦占旺与晖泽水务（菏泽）有限公司签订用水协议书并开始缴纳水费、电费入住使用该房屋。 又查明：因曹县建行与魏钦龙金融借款合同纠纷一案，本院于2017年7月28日作出（2017）鲁1721民初804号民事判决：魏钦龙返还曹县建行借款197935.55元及利息、违约金（按合同约定计付），于判决生效后10日内付清。该判决已发生法律效力。 本案审理期间，姬风连将剩余价款16万元按照本院要求交付执行。 本院认为：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，魏钦龙与李某于2014年1月15日签订的房屋买卖合同以及李某与姬风连2016年3月15日签订的房屋买卖合同均不违反相关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。魏钦龙与李某签订房屋买卖合同并将案涉执行房产的2013-1-661号商品房买卖合同交付李某，案涉执行房屋当时亦实际由李某居住使用，姬风连有理由相信李某有权处分该房屋，姬风连按照该房屋当时市场价格依照约定交付了部分房款并入住使用该房屋，在本案审理期间亦按照本院要求将剩余16万元价款交付执行，可视为姬风连受让案涉执行房产是善意的，因案涉执行房产在签订上述两份房屋买卖合同时不具备过户条件，故不应视为姬风连对于未及时办理过户登记手续存在过错，姬风连由此对案涉执行房产享有足以排除执行的民事权益。依照上述规定及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，不应执行案涉房产，否则可能造成当事人不必要的其他诉累。魏钦龙虽辩解其与李某系借贷关系而非买卖关系，但未提交相关证据证明其该主张，且其自与李某签订2014年1月15日房屋买卖合同至原告及家人2018年11月入住使用案涉执行房产期间已近五年，未曾向李某主张该房屋权利亦有悖常理，在本案执行异议审查期间也未到庭陈述意见，故应承担举证不能的法律后果。若因按揭贷款等事宜给魏钦龙造成损失，魏钦龙可与李某协商解决争议，亦可另循法律途径主张权利。 综上，依据上述规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 不得执行曹县房产。 案件受理费1300元，由被告徐振业和第三人魏钦龙、晋萌、都威负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 员  项本升 人民陪审员  宋 丽 人民陪审员  张百燕 二〇二〇年十二月三日 法官 助理  冉玉国 书 记 员  张远方