上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初6170号原告：温州银行股份有限公司上海普陀支行，住所地上海市普陀区。负责人：韩伟，行长。委托诉讼代理人：鲍婧，女。被告：聂智伟，男，1979年5月24日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告温州银行股份有限公司上海普陀支行诉被告聂智伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司上海普陀支行委托诉讼代理人鲍婧到庭参加诉讼。被告聂智伟经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告与原告签订的《按揭借款合同》贷款全部提前到期；2、被告归还原告截止2020年7月28日的借款本金1,781,172.85元；3、被告支付原告暂算至2020年7月28日利息、逾期利息125,016.83元，并支付自2020年7月29日至实际清偿之日的逾期利息(以本息和1,920,864.90元为计算基数，按合同约定的利率上浮50%计算)；4、原告有权就被告所有的坐落于上海市航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋抵押房产行使抵押权，在抵押债权范围内优先受偿，不足部分由被告继续清偿；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年6月22日，被告聂智伟与原告签订《按揭借款合同》，约定被告聂智伟向原告借款人民币180万元，用于向案外人周建军购买位于本市航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室住房，借款期限自2018年6月22日至2048年6月21日，合同贷款利率为浮动利率，基准利率上浮60%，月利率为6.533333‰，若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率应按次年首日调整，指从每年的1月1日开始执行调整后的利率标准，1月1日前后分段按日计息；还款方式为等额本息还款方式；借款人未按时足额偿还贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收百分之五十，借款人未按期支付的利息的，按逾期贷款的罚息利率计收复利；借款人出现连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，或涉及或即将涉及重大的诉讼或仲裁及其他法律纠纷，可能或已经影响或损害贷款人在本合同项下权益，即视为已发生违约事件；如发生违约事件时，贷款人可单方面宣布本合同提前到期，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。为担保涉案借款合同项下债务的履行，被告聂智伟与原告签订《抵押合同》，将坐落于上海市航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室住房抵押给原告，并进行了抵押登记，抵押合同的担保范围包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、滞纳金、履行主合同和担保合同过程中发生的费用(包括但不限于律师费等)及债权人实现债权和抵押权的费用(包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费用、通知费用、催告费用和其他相关费用)等。上述合同签订后，原告根据被告聂智伟的申请，于2018年7月6日依约向被告发放了贷款180万元。自2019年6月6日起，被告聂智伟未按照按揭贷款合同约定履行还本付息义务，未足额偿还本合同项下贷款本息，原告根据借款合同的约定，要求借款人偿还所有贷款本金及利息。但被告聂智伟至今仍未履行还款义务，也未按照合同约定履行抵押担保责任，被告的行为已经构成违约，原告根据借款合同的约定，于2019年8月29日宣布借款合同提前到期，并发出贷款提前到期通知书。原告为维护自身合法权益，请求判如所请。被告未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理查明，确认原告诉称事实属实。本院认为，涉案《借款合同》、《抵押合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对各方当事人均有法律约束力。原告已经按约放款，被告逾期还款，构成违约，原告有权请求其归还全部剩余本金、支付利息和逾期利息于法有据，应予支持。至于原告关于逾期利息的诉请，本院根据涉案合同约定，认为截止于2020年7月28日的逾期利息，以逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的贷款利率上浮50%计息为妥。被告同时承诺将其抵押给原告的房产对借款合同项下被告的债务承担抵押担保责任，其应按约履行合同义务。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为放弃诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告聂智伟应于本判决生效之日起十日内归还原告温州银行股份有限公司上海普陀支行借款本金1,781,172.85元、截止于2020年7月28日的利息120,406.86元；二、被告聂智伟应于本判决生效之日起十日内支付原告温州银行股份有限公司上海普陀支行自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(其中截止2020年7月28日以逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的贷款利率上浮50%计息，自2020年7月29日起以本息之和1,901,579.71元为计算基数，按合同约定的贷款利率上浮50%计息)；三、如果被告聂智伟届时未履行上述判决主文第一项、第二项确定的付款义务,原告温州银行股份有限公司上海普陀支行可与被告聂智伟协议,以位于上海市航头镇航梅路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房产折价或者以拍卖、变卖该房屋后所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告聂智伟继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,314元，保全费5,000元，由被告聂智伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员 吴诵芬二〇二〇年十二月二十三日法官助理 顾 菁书 记 员 顾 菁附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。