新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初1473号 原告：徐化冰，男，1975年3月20日出生，汉族，个体，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：朱玉妍，新疆广泽律师事务所律师。被告：曹振和，男，1942年8月13日出生，汉族，退休职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：曹书强（系曹振和之子），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：马福，男，1970年1月27日出生，汉族，职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：王志强，男，1966年10月12日出生，汉族，职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：皮泽萍（系王志强妻子），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：刘彦兵，男，1976年3月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：昌吉热力有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安北路**。法定代表人：金明亮，该公司董事长。委托诉讼代理人：张兵，新疆星河律师事务所律师。委托诉讼代理人：倪江蓝，女，该公司员工。原告徐化冰与被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵、昌吉热力有限责任公司（以下简称热力公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年9月2日做出（2019）新2301民初31号民事判决，被告曹振和上诉后，昌吉回族自治州中级人民法院于2019年12月24日做出（2019）新23民终1945号民事裁定书，将此案发回重审。本案于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告徐化冰及委托诉讼代理人朱玉妍，被告曹振和及委托诉讼代理人曹书强，被告马福，被告王志强的委托诉讼代理人皮泽萍，被告昌吉热力有限责任公司的委托诉讼代理人张兵、倪江蓝到庭参加诉讼。被告刘彦兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告徐化冰到庭向本院提出诉讼请求：所有被告按过错比例承担具备专业的装修公司对原告房屋进行恢复原状的维修费用以及给原告房内所造成因被淹泡的家具及生活用品受损的费用（装修14,898.63元、鉴定费6,000元、租金8,000元、暖气费1,625.58元、物业费352元，合计30,876.87元）。事实及理由：原告徐化冰系昌吉市南五工东路金果庄园X号楼1单元101室业主。2018年5月4日，徐化冰安排其父亲徐宜宏将该房屋租赁给陈本如居住。2018年9月28日下午4时许，陈本如发现该房屋内四周墙体和部分屋顶处从上至下不停流水，房内的家具及生活用品受到不同程度的浸泡，因所漏水质不属于正常的饮用水，木制的门窗出现严重变形及床上用品及衣物有变质。被告曹振和辩称，本案起因是热力公司在2018年9月28日打水试压导致主管道立管爆裂，导致一楼、二楼漏水。被告无权对漏水主管道负责，更没有侵权行为，原告诉求没有事实依据。暖气总阀门在被告王志强的地下室，是热力公司对漏水部分进行了焊接维修，却被原告说成对本人住宅内的管道进行了更换。原告申请损失鉴定程序错误，不应在此事件发生255天后才申请鉴定，原告及所有被告都未到现场，鉴定报告扩大损失。原告只是给房子粉刷了一下，并不是原告所说的进行了电路改造等项目。关于原告诉求的暖气费，房屋租金及误工损失等所有损失无事实依据，请求驳回对被告的起诉。被告马福辩称，漏水是热力公司放水，从二楼漏水的。被告是三楼，被告不同意承担责任。被告王志强辩称，被告是401室的房屋，被告认为热力公司负有维修养护责任，此事与被告无关，不认可原告的诉请。被告刘彦兵未到庭未向法庭提交书面答辩意见。被告热力公司辩称，本案事实是原告主张侵权纠纷，原告应当举证证实热力公司的侵权行为是什么。本案的漏水管道在二楼曹振和家中，漏水原因不是我公司供热质量不合格导致，而是因为二楼室内共用管道严重锈蚀导致破裂。本案中核心问题是对室内共用管道由谁承担维修养护义务，根据物权法规定，对室内共用的设施维护费用应当由共有人承担，涉案漏水管道系其他被告室内共用部分，应当由其他四位被告及原告共同承担维护费用，另根据自治区物业管理条例规定，明确了供水供热经营单位应当承担入户端口以外维修养护责任。涉案管道在曹振和室内，故维修养护义务不应该热力公司承担，根据自治区物业管理条例规定上述维修管理义务应当物业公司承担。涉案楼房是2000年之前修建的房屋，《昌吉回族自治州城镇供热条例》是2012年颁布，颁布时昌吉新建住宅所有供热共用管道已经设计安装在楼道内，所以供热条例26条第一款第三项才规定楼栋内供热管道由供热方维护，热力公司供热范围大多是2000年之前修建的小区，所有小区楼栋内共用供暖管道均设置在户内，热力公司没有能力入户对室内管道维修养护，也没有权利进入各住户室内，热用户在装修时候已经将供热管道装修遮挡，被告无法养护维修更没有能力、权利对所在单元的所有用户进行统筹协调更换维修共用管道，以上工作应当由该小区物业管理公司负责承担解决，同时根据《昌吉回族自治州城镇供热条例》热用户户内供热设施应当由热用户自己养护维修，本案存在对供热条例第26条第1款第三项和第四项适用上的分歧，供热条例与上位法《中华人民共和国物权法》及后颁布的自治区物业管理条例存在冲突，应当由物业公司承担责任，驳回原告对被告诉请，原告主张的各项损失的合理性合法性及真实性热力公司同意其余被告的意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认证如下：原告提交的鉴定意见书、鉴定费票据、证实房屋修复费用为14,898.63元，支出鉴定费6,000元。被告曹振和不认可此证据，认为鉴定程序错误，原告没有第一时间保护现场经过公证再进行评估。被告马福、王志强不认可此证据，被告热力公司认可该证据真实性，对合法性、关联性不认可。本院认为，鉴定机构根据相关鉴定规范做出鉴定意见，做出鉴定意见的鉴定人员、鉴定机构均具有相应的资质，被告虽然不认可鉴定意见，但无反驳证据，本院对此组证据的证明力予以认定。对原告提交的房屋租赁合同复印件，被告曹振和、马福、王志强、热力公司质证后对真实性均不认可，本院对该复印件真实性暂不予确认。本院经审理查明如下事实：原告徐化冰系金果庄园X号楼1单元101室房屋业主，被告曹振和系该单元201室房屋业主，被告马福系该单元301室房业主，被告王志强系该单元401室房屋业主，被告刘彦兵系该单元501室房屋业主。2018年9月29日，热力公司供热注水过程中，位于被告曹振和房屋厨房内的暖气管因锈蚀老化突然爆裂后，水漏至楼下原告的房屋内，致原告房屋及室内物品受损。事发时，被告曹振和不在家中，其儿子接到邻居电话后又联系热力公司，热力公司将总阀关闭后漏水停止。爆裂的暖气管为原告与被告曹振和、马福、王志强、刘彦兵的共用暖气管。经原告申请，本院委托新疆新建联项目管理咨询有限公司对原告的损失进行鉴定，该鉴定机构出具的鉴定意见为：房屋装修损失修复费用为14,898.63元。原告支出鉴定费6,000元。原告房屋的暖气费为1,652.85元/年。本院认为，根据《昌吉回族自治州城镇供热条例》第二十六条第（二）款规定：热用户投资建设的供热交换站，工程竣工验收合格后交由供热单位管理，养护、维修费用由供热单位承担。第（三）款规定：热用户的二次管网及其他供热设施（单位、小区、居民用户楼栋内共用的立管、阀井、阀门和供热计量仪表等供热设施），由供热单位负责养护和维修，并承担费用。本案的爆裂暖气管属于楼栋内的共用立管，被告热力公司认为该供热条例是2012年公布的，此时新建住宅所有供热共用管道已经设计安装在楼道内，所以才规定由供热方维护，热力公司的供热范围大多均是2000年之前修建的小区，共用管道均设置在户内，热用户在装修时已将管道装修遮挡，热力公司没有能力也无权利进入各住户室内进行维护，应当由物业公司承担解决。本院认为，涉案管道属于楼内共用立管，热力公司收取暖气费用，应当承担对楼内共用管道定期养护、维修的责任，因被告热力公司未向法庭提交证据证实在试水之前或定期对管道进行过养护或通知过热用户对存在的安全隐患进行报修，应当承担原告受损的大部分责任；被告曹振和作为涉案房屋的所有权人，对自己家中的暖气管道负有管理义务，根据被告提交的照片可以看出，被告曹振和家中并未将暖气管道进行隐蔽装修，其自身未尽到对暖气管道安全使用的合理注意义务，且在供热试水期间又不在家中，对原告因漏水造成的损失扩大部分应承担相应的责任。原告房屋装修损失修复费用经鉴定为14,898.63元，本院予以确定。原告房屋装修受损后，修复期间房屋不能使用，本院酌情对此期间确定为3个月，对此期间相应的租金损失酌情确定为2,000元。暖气费损失确定812.79元（1,625.58元÷6个月×3个月）。上述损失合计17,711.42元（14,898.63元＋2,000元+812.79元），本院酌情确定由被告热力公司承担70%，即12,398元，由被告曹振和承担30%，即5,313.42元。鉴定费6,000元，系原告为此诉讼确定损失产生的合理必要支出，应当由被告热力公司承担70%即4,200元，被告曹振和按30%承担即1,800元。被告马福、王志强、刘彦兵在本案中不承担责任。对原告其他诉讼请求因未提交相应证据，故本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国侵权责任法》第十二条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、原告徐化冰房屋装修损失修复费用、房屋租金损失、暖气费损失合计17,711.42元，由被告昌吉热力有限责任公司于本判决生效后十日内向原告赔偿12,398元，被告曹振和于本判决生效后十日内向原告赔偿5,313.42元；二、被告昌吉热力有限责任公司于本判决生效后十日内向原告徐化冰支付鉴定费4,200元，被告曹振和于本判决生效后十日内向原告徐化冰支付鉴定费1,800元；三、驳回原告徐化冰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,152元，由被告昌吉热力有限责任公司负担689元，被告曹振和负担463元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审判长周婷人民陪审员田国忠人民陪审员马勇二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 一 日书  记  员   甘贵婷