北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初26378号原告：招商银行股份有限公司北京分行，住所地北京市西城区复兴门内大街**。法定代表人：熊开，行长。委托诉讼代理人：吴志强，北京观韬中茂律师事务所律师。被告：李康**，男，1973年10月30日出生，汉族，户籍地浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：杨柳，北京昊庭律师事务所律师。委托诉讼代理人：荣文卿，北京昊庭律师事务所实习律师。被告：北京融科阳光房地产开发有限公司，住，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街**/div>法定代表人：付宇鹏，董事长。委托诉讼代理人：王立伟，男，1982年12月30日出生，该公司法务。委托诉讼代理人：马绍洋，男，1992年7月15日出生，该公司法务。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告李康**、北京融科阳光房地产开发有限公司（以下简称为融科公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员周韬独任审理，公开开庭进行了审理。原告招商银行的委托代理人吴志强、被告李康**之委托诉讼代理人杨柳、荣文卿、融科公司的委托诉讼代理人马绍洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告招商银行向本院提出诉讼请求：1.判令李康**立即偿还原告借款本金人民币7275495.94元、截至2020年6月5日的利息、罚息、复息共计99376.15元，以及自2020年6月6日起至欠款实际清偿之日止的利息、罚息、复息（按照编号为8151113900002的《个人购房借款及担保合同》约定的标准计算）；2.判令李康**承担原告为本次诉讼所支付的律师费人民币5000元；3.判令融科公司对上述第一、二项诉讼请求承担连带保证责任；4.判令由二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与李康**签订《个人购房借款及担保合同》，约定贷款799万元，用于支付购房款，被告以所购房屋为以上债务提供抵押担保，融科公司提供连带责任保证。上述合同签订后，招商银行向李康**发放了贷款，李康**未依约按期足额偿还贷款本息。被告李康**辩称：不同意原告的全部诉讼请求，还款责任应由融科公司独自承担。理由为：一、融科公司与李康**签署了《北京市商品房预售合同》，后融科公司严重违约，致使李康**无法取得其所购房屋的所有权证书，从而导致所购房屋无法办理抵押登记手续，李康**也无法通过出售房屋偿还贷款，这均是由于融科公司的违约行为所致。融科公司作为专业的房屋开发商，对于李康**的购房资质是明知的。在购房当时，融科公司承诺可以为李康**办理在京购房资质核验及网签手续。后又以李康**无购房资质为由不能为其办理房产证，被告融科公司对此存在重大过错，已经构成违约。二、原告在批贷过程中存在重大过错，原告在明知李康**是申请购房贷款情况下，对李康**的购房资质没有尽到严格审查义务，购房人不具有在京购房资质应当无法到银行面签并取得贷款。李康**认为融科公司和原告共同串通下才能使贷款手续完成。现李康**既不能获得房屋，又要偿还银行的贷款，融科公司获得了全额的房款，原告收取了李康**的利息。整个过程中只有李康**一方受损，因此李康**不同意继续承担还款义务。三、原告起诉状所述事实有误。原告在起诉状中陈述李康**自2020年3月13日开始不再偿还任何贷款本息，但实际上李康**有30万元质押存款，原告从2020年的3月20日起至2020年的9月28日按月划扣。被告融科公司辩称：不同意原告的诉讼请求。一、李康**系逾期还款人，应承担还款义务的第一责任，融科公司作为保证人在案涉金融借款合同当中承担补位性质的保证责任。二、案涉房屋所在的小区绝大多数均已办理了房屋产权证，李康**所购房屋未办理房产证系其个人原因所致。融科公司不应承担阶段性保证责任。原告招商银行向本院提交以下证据予以证明：证据1.《个人购房借款及担保合同》，证明被告向原告申请购房贷款，双方签订了借款合同；证据2.借款借据，证明原告如约放款；证据3.《北京市商品房预售合同》；证据4.贷款信息表、还款情况表，证明被告还款及逾期情况；证据5.委案清单确认表、律师费发票。被告李康**向本院提交以下证据予以证明：证据1.2019京01**民初25673号开庭传票、民事起诉状；证据2.2020京01**民初11951号案开庭传票、民事起诉状；证据3.调查取证申请书；证据4.契税收据两张、产权代办费收据一张、印花税收据一张、代收登记费收据一张、公共维修基金收据两张；证据5.个人贷款质押合同；证据6.招商银行户口历史交易明细表。融科公司未向本院提交证据。经本院审查、庭审质证，原告招商银行提交的全部证据以及被告李康**提交的证据5、证据6的真实性、关联性、合法性均予以确认。李康**提交的证据1、证据2、证据3、证据4与本案的关联性不予确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明：2015年11月30日，原告（贷款人、抵押权人）、李康**（借款人、抵押人）、融科公司（保证人）签订《个人购房借款及担保合同》，约定：原告向李康**提供总额为人民币799万元贷款，用于购买融科公司开发的房屋；期限为324个月，自2015年11月30日至2042年11月30日，具体贷款期限以借款借据为准；贷款采用浮动利率，利率调整方式为次年对日调整；执行利率为中国人民银行公布的人民币贷款基准利率下浮12%；李康**未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；等额本金方式归还贷款本息；保证期间为自本合同生效之日起至借款人/抵押人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或/和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证人自愿为借款人在合同项下的债务承担连带保证责任；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼费等；在李康**未按时偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，原告有权提前收回已发放的贷款本息并要求费用，有权要求保证人承担保证责任等。《个人贷款借款借据载明》，2015年11月30日，原告向李康**指定的账户发放了贷款799万元，期限自2015年11月30日至2042年11月30日，执行年利率4.312%，等额还款。合同的履行过程中，李康**未依约按期足额偿还贷款本息，构成违约。李康**在庭审答辩中所述30万元的质押存款被原告扣划冲抵欠款一节，在原告提交的还款明细中均已逐笔呈现。根据招商银行提交的最新欠款数据显示，截至2020年11月5日，李康**尚欠原告贷款本金、利息、罚息、复息共计7312743.25元（其中本金为7212499.62元）。另查，为实现本案债权，原告已经发生律师费损失5000元。另原告申请诉前财产保全，已交纳保全费5000元。再查，李康**与融科公司签署《北京市商品房预售合同》，庭审中，李康**与融科公司均陈述双方因履行该合同发生纠纷并已由北京市通州区人民法院受理。目前该案尚在审理过程中。本院认为，原告与二被告签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。关于李康**所持原告在批贷过程中未能严格审核李康**购房资质存在重大过错、原告与融科公司共同串通损害李康**利益的答辩意见，李康**未提供法律法规及合同依据，亦无相关证据证明，本院不予采信。依法成立的合同，对各方当事人均有约束力，各方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。原告依约发放贷款后，李康**应按期足额支付贷款本息。现李康**未按期足额偿还贷款本金、利息、罚息及复息，原告要求李康**偿还所欠贷款并支付律师费损失的诉讼请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。李康**在法庭答辩中所主张的其与融科公司之间的纠纷，与本案不属于同一法律关系，不在本案中处理。原告要求融科公司承担连带保证责任的诉讼请求，亦符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持，对于融科公司的答辩意见，本院不予采信。融科公司承担保证责任后，有权在其清偿范围内向李康**追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告李康**于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2020年11月5日的欠款本金、利息、罚息、复息共计7312743.25元，并按照《个人购房借款及担保合同》的约定支付上述款项自2020年11月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复息；二、被告李康**于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费损失5000元；三、被告北京融科阳光房地产开发有限公司对被告李康**的上述给付义务承担连带保证责任；四、被告北京融科阳光房地产开发有限公司在承担连带保证责任后，有权在其清偿范围内向被告李康**追偿。如果被告李康**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费63460元、保全费5000元，由被告李康**、北京融科阳光房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 韬二〇二〇年十二月八日法官助理  刘玥彤法官助理  王义嫔书 记 员  李 茹