广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6900号 原告：卢柱辉，男，1965年6月29日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托代理人：罗艺，广西万铭律师事务所律师。 委托代理人：刘海峰，广西万铭律师事务所律师。 被告：卢夏英，女，1974年4月25日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告：卢光伟，男，1976年1月25日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托代理人：张莹莹，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被告：卢国宏，男，1977年11月30日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 法定代理人：卢光伟，男，1976年1月25日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托代理人：张莹莹，广西金中大（柳州）律师事务所律师。 被告：覃碧新，女，1929年9月13日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告卢柱辉与被告卢夏英、卢光伟、卢国宏、覃碧新所有权确认纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年11月17日公开开庭进行了审理。原告卢柱辉及其委托诉讼代理人罗艺，被告卢夏英，被告卢国宏之法定代理人暨被告卢光伟以及被告卢光伟之委托诉讼 -2- 代理人张莹莹到庭参加诉讼。被告覃碧新经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢柱辉向本院提出诉讼请求：1．判决确认位于广西柳州市房屋所有权归原告所有，被告协助原告将该房屋转移登记至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告的父亲卢某与第一任妻子于1965年6月29日生育原告，之后原告生母病逝。1973年1月29日，卢某与陆静珍登记结婚，卢某系再婚，陆静珍系初婚。卢某与陆静珍共同生育了被告卢夏英、卢光伟、卢国宏（卢国宏现精神残疾，卢光伟为其监护人），此外无收养子女。陆静珍于2016年11月9日因病去世，其父亲陆瑞云先于其去世，其母亲系被告覃碧新；卢某于2018年6月26日因病去世，其父母均先于其去世。即原告系本案被告卢夏英、卢光伟、卢国宏同父异母大哥，被告卢夏英、卢光伟、卢国宏系卢某与陆静珍法定继承人，被告覃碧新系陆静珍法定继承人。原告父亲卢某生前系中铁二十五局集团第四工程有限公司职工，卢某从单位分得涉案房屋。原告于1982年参加工作，一直未从单位分到住房，1985年11月至今原告一直居住在涉案房屋中。为解决住房问题，1993年11月原告借用其父亲卢某名义，自行出资向原柳州铁路局购买涉案房屋，并按规定支付了全部购房款共计11033元，铁路局房管所颁发了房产证，原宁铁办证房号为：西环路一区12-1-5，原告持有该房产证原件，并与妻儿一直长期居住于该房屋。2015年5月，原告根据政策规定依法办理了宁铁房换证手续。柳州市房产管理局为涉案房屋颁发了柳房权证字第××号、Ｄ0××56号两本房屋所有权证，涉案房屋登记在卢某、陆静珍名下，房号变更为：西环路一区12栋1单元3-1，原告持有上述两本房屋所有权证原件。综上，涉案房屋实际上是原告借其父亲卢某名义购买，购房款全部由原告支付，原告持有房屋所有权证原件，并与妻儿长期居住于涉案房屋，卢某、陆静珍只是涉案房屋名义登记人，涉案房屋所有权应当归原告所有。被告卢夏英、卢光伟、卢国宏知悉原告自行出资借父亲卢某名义购买涉案房屋，亦认可登记在卢某、陆静珍名下的涉案房屋所有权归原告所有。如今，卢某、陆静珍均已病故，被告作为法定继承人应协助原告将涉案房屋转移登记至原告名下。现因被告拒 -3- 不履行协助义务，原告为此无奈依法提起本案诉讼，恳请人民法院依法公正判决，支持原告全部诉请，维护原告合法权益。 被告卢光伟、卢国宏辩称，原告诉讼请求没有法律依据，不同意原告的诉讼请求。理由：1、案涉《协议书》是一份附条件的赠与合同，原告未履行合同第4条的义务，即未放弃菜园屯城站路私房和兆兴园房屋的继承权，故该协议书关于案涉房屋的赠与合同未生效；2、父亲卢某、母亲陆静珍在草拟《协议书》时，未周全考虑到儿子卢国宏的实际情况。卢国宏从2005年起患精神疾病，现在需要人看护，需要高额的治疗费，父母没有给其保留必要的生活费用；3、赠与合同非诺成合同，卢某、陆静珍未将房屋过户到原告名下，因此赠与合同未生效，原告无权以此为依据要求被告协助办理过户手续。 被告卢夏英对原告的陈述均无异议，并表示同意原告的诉讼请求。 被告覃碧新未到庭，也未提交书面答辩状以及证据。 原告及被告卢光伟、卢国宏围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对于当事人有争议的证据，本院将结合当事人陈述在本案事实查明部分以及本院认为部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：卢某、陆静珍系夫妻关系，卢某、陆静珍于1973年1月29日结婚，陆静珍系初婚，卢某系再婚，卢某再婚前已生育一子即卢柱辉。卢某、陆静珍婚后共生育三个子女，即本案长女卢夏英，次子卢光伟，三子卢国宏；此外无收养子女。覃碧新是陆静珍的母亲。陆静珍、卢某先后于2016年11月9日、2018年6月26日病故。卢某原系中铁二十五局集团第四工程有限公司职工。1993年，卢某填写《柳州铁路局职工购买公有住房申请表》，申请购买坐落于广西柳州市公有住房，后柳州铁路局房地产管理局于1994年向其发放房屋所有权证（房屋所有权证号：柳铁房权字××号；持证人：卢某）。2014年该房改房因政策原因换证，该房屋变更为广西柳州市（以下简称“西环路房屋”），由广西壮族自治区柳州市房产管理局于2015年5月7日办理了房 -4- 屋所有权登记，登记为卢某、陆静珍共同共有（房屋所有权证号：Ｄ0295055，所有权人：卢某；房屋所有权证号：Ｄ0295056，所有权人：陆静珍）。 又查明，1997年11月7日，卢某写下《凭证》，其中载明的内容包括：案涉西环路房屋是以前为了解决卢柱辉的住房问题，以卢某的名义购房，购房款中除了铁路局应给予卢某的补贴费，如公积金、公益金、房屋补贴、工龄补贴、押金350元等之外，其余购房款全部是卢柱辉的钱，所以西环路房屋买到之后，房屋产权全部归卢柱辉所有。卢某在该《凭证》的“经手人”处签字，卢柱辉卢光伟、卢国宏、卢夏英均在“同意人”处签字。庭审中，卢柱辉为证明其支付了全部购房款，提交了柳州铁路局公有住房出售结算表、柳州铁路局已售公有住房产权比例确定和补交金额报告书、购房款收据、西环路房屋办证费收据（2016年4月12日）等原件，购房款收据中载明的购房款金额分别为2650元、1105元、4278元、3000元，共计11033元，卢某于1993年11月26日在其中票据号为015013，购房金额为2650元的收据背面写明：“该款是柱辉的。”根据柳南区龙福社区居民委员会于2020年9月15日出具的证明记载，卢柱辉于1985年11月长期居住在其辖区内的西环路房屋至今。卢柱辉、卢光伟、卢国宏、卢夏英均表示卢某、陆静珍从未在该西环路房屋长期居住生活。 2012年，卢某、陆静珍、卢柱辉、卢光伟、卢国宏、卢夏英共同签订《协议书》，其中第二条载明西环路房屋原在卢某名下，现经卢某、陆静珍同意归卢柱辉所有，房屋过户给卢柱辉后一切关于该房屋的债务由卢柱辉承担；第四条载明卢柱辉同意西环路房屋过户到卢柱辉名下后，自愿放弃对位于广西柳州市房屋（以下简称“城站路房屋”）、广西柳州市柳邕路277号兆兴园26-1-6-3号房屋（以下简称“兆兴园房屋”）的继承权。卢某、陆静珍、卢柱辉、卢光伟、卢国宏、卢夏英均在该协议书落款处签字，协议签订时间载明为“2012年1月3日”。庭审中，卢光伟、卢国宏认为《协议书》第四条体现了卢某、陆静珍与卢柱辉之间关于西环路房屋是个附条件的赠与合同，卢柱辉未放弃城站路房屋、兆兴园房屋的继承权，且卢某、陆静珍未将房屋过户到原告名下，则赠与合同未生效。卢柱辉、卢夏英对卢光伟、卢国宏的上述抗辩主张不予认可。 -5- 本院认为，当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求办理房屋所有权转移登记的，应当予以支持。本案中，案涉西环路房屋是卢柱辉为解决个人住房问题，由卢柱辉出资，并以卢某的名义购买的房屋，上述事实有卢某、卢柱辉、卢光伟、卢国宏、卢夏英共同签字确认的《凭证》为凭。虽然该房屋原系卢某的所在单位的公有住房，含有卢某的工龄补贴等，但是卢某、陆静珍、卢柱辉已经在《协议书》中明确约定，该西环路房屋的所有权归卢柱辉所有，因此卢某与卢柱辉之间存在借名买房的真实意思表示，该约定亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告卢光伟、卢国宏主张卢某、陆静珍与卢柱辉之间对西环路房屋存在附条件的赠与合同关系，并无事实依据，本院不予采信。同时，卢柱辉持有西环路房屋的购房资料、购房收据等原始凭据，由此可知，卢柱辉实际支付了该西环路房屋的购房款，另外，根据社区居委会的证明以及各方当事人的陈述来看，卢柱辉在西环路房屋内长期生活居住，而卢某、陆静珍并未在该房屋内生活居住过，故卢柱辉是该房屋的实际管理者和控制者。 据此，综合借名买房的合意、该房屋的出资情况来看，卢柱辉借用的卢某的名义出资购买西环路房屋，并将该房屋登记在卢某名下的事实存在，后该铁路局公有住房因政策原因，将柳州铁路局房地产管理局颁发的房产证更换为由广西壮族自治区柳州市房产管理局颁发的房产证，虽然该房屋在新的房产证中登记在卢某、陆静珍的名下，但卢柱辉始终是该房屋的实际管理者、使用人，实际享有该房屋权益，故本院确认卢柱辉是该房屋的实际购买人、权利人。由于不动产物权的变动除交付外，尚需办理不动产转移登记手续，故卢柱辉在本案中直接请求确认其享有案涉西环路房屋的所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。但是，卢柱辉作为借名人，在登记人卢某、陆静珍去世后，有权依据其与登记人的协议约定，要求登记人卢某、陆静珍的继承人协助卢柱辉将案涉西环路房屋的所有权转移登记至卢柱辉名下。本案中，卢某、陆静珍的儿子卢光伟、卢国宏以及女儿卢夏英均为卢某、陆静珍的第一顺位继承人，覃碧新作为陆静珍的母亲，亦是陆静珍的第一顺位人，故卢柱辉要求卢光伟、卢国宏、卢夏英、覃碧新协助其办理房屋所有权转移登记，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： -6- 一、被告卢夏英、卢光伟、卢国宏、覃碧新协助原告卢柱辉将坐落于广西柳州市房屋的所有权转移登记至原告卢柱辉名下； 二、驳回原告卢柱辉的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取后为2900元（原告已预交），由被告卢光伟、卢国宏、覃碧新负担并迳付原告卢柱辉。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员 黄 颖 二〇二〇年十二月九日 书记员 蓝明明 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 -7- 依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007