天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初20516号原告：天津弘泽华信房地产开发有限公司，住所地天津市滨海新区锦州道**。法定代表人：庞博，董事长。委托诉讼代理人：王瑾玢，北京德恒（天津）律师事务所律师。被告：王**，男，1981年3月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告天津弘泽华信房地产开发有限公司（以下简称“弘泽华信公司”）与被告王**商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王瑾玢，被告王**均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间签订的《房屋预定书》;2.判令被告支付的定金20000元不予退还;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月24日,原、被告之间签订的《房屋预定书》,约定:被告从原告处预定位于天津市滨海新区××道××洞庭路号房屋一套,并交付定金20000元,同时,被告应于2014年11月7日交付房款并同时签订《天津市商品房买卖合同》,可按单价8400元／平方米认购上述房屋。合同签订后,被告仅支付定金,并未按合同约定的时间及时交付房款,经原告催要后未果。被告拒不履行合同约定之义务,完全是其自身原因,并非原告之过错。综上，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故成诉。被告辩称，不同意原告的全部诉请请求,预定协议签订后被告依约交纳了定金20000元,同时交了团购费15000元。2014年11月7日被告按照预定书约定带着现金去原告的售楼处交房款并签合同,但原告的销售人员告知被告由于原告的各项证件没有审批下来,就没有让被告当场交纳房款,而是让被告回家等候其通知。很长时间一直没信，被告再去原告售楼处发现原告的售楼处已经被砸了。后来开发商组织被告及其他签订预定协议的业主到白云宾馆开了招待会,让签订约定协议的业主继续等消息,从2014年起到现在一直没有任何音信。被告同意继续履行合同,与原告签订房屋买卖合同并交纳购房款，被告在本案中没有未按约定交付房款的违约行为。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提交了房屋预定书、天津市企业单位专用收据、涉案房屋所在项目的商品房销售许可证、房地产权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、记账凭证、收据、银行客户收款回单、新建商品房预售资金缴款凭证、银行业务回单等证据，被告向本院提交了证人张某、陈某的证言等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据是否能够证明其待证事实，本院在论理部分再做叙述。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月24日，原告弘泽华信公司与被告王**签订《嘉誉新城房屋预定书》约定，原告为出卖人，被告为预定人，被告预定原告开发的位于天津市滨海新区××道××室钢混结构单元房，用途为住宅，建筑面积91.34平方米。销控表价的单价为9850元／平方米，总房款为899699元。乙方签订预定书时，交定金人民币20000元，乙方于2014年11月7日交付房款并同时签订《天津市商品房买卖合同》可按单价8400元／平方米，总房款767256元整认购本房屋。乙方于当日交付首期房款217256元整，同期提供贷款相关材料及费用，并由甲方指定银行为乙方办理完毕贷款手续。乙方应提前与银行进行贷款咨询，签订本预定书后如乙方贷款不能办理或不能达到预计额度，乙方应在签署《天津市商品房买卖合同》时一次性付清房款或补足额度外的购房款贷款额度，否则视乙方为根本违约，甲方有权解除本预定书，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。甲方在乙方履行本预定书项下义务后拒售乙方所预定商品房，则甲方应无息双倍返还乙方定金。乙方未按第一条约定的时间及金额交款，每日按应交房款的万分之五向甲方交纳违约金，逾期超过3日则按销控表价认购本房屋；逾期超过5日不交房款，视乙方为根本违约，甲方有权解除本预定书，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋。在前述约定日期内，乙方应携带本预定书及身份证原件，个人图章到嘉誉新城销售展示中心签订《天津市商品房买卖合同》并交付相关代收代缴费用（包括但不限于契税、维修基金、所有权登记费、抵押权登记费、担保费等）19262元。办理贷款的客户应于合同签订当日交纳银行所需相关材料，由甲方负责办理代办贷款的相关手续，如乙方未及时交付相关资料、证件，须在两日之内补齐，如逾期仍未能补齐相关资料、证件，则甲方每日按贷款额的0.1‰收取乙方违约金，如超过7日乙方仍未能补齐相关资料、证件，则视为乙方构成违约，甲方有权解除本预定书，乙方所交定金不予退还，甲方有权另行处置该房屋；如乙方逾期未与甲方签订《天津市商品房买卖合同》或贷款合同，则甲方有权视同乙方构成违约，参照本预定书第二条2款乙方权利、义务与责任中的ａ项情况处理。该预定书第四条约定，乙方应在签订本预定书当日，预留其真实、有效的联系方式及联系地址与邮政编码，以便双方及时联系沟通。如乙方变更上述联系方式或地址，自变更发生的当日立即通知甲方。若因乙方未尽及时通知义务导致甲方无法及时与乙方取得联系的，则甲方以邮寄送达形式将书面通知送达乙方预留之地址即视为甲方已尽到通知、联系义务。该预定书约定自双方签字盖章之日起生效。甲乙双方签订的《天津市商品房买卖合同》生效后，该预定书同时终止。上述预定书签订当日，被告向原告支付了定金20000元。原、被告双方至今未签订《天津市商品房买卖合同》，原告主张被告未按房屋预定书约定的时间与其签订《天津市商品房买卖合同》并交纳购房款，已经构成根本违约，要求确认解除与被告之间签订的《房屋预定书》并不予退还被告支付的定金。被告辩称其按照约定的时间前往原告售楼处拟与原告签署合同并交纳购房款，但当时原告的销售人员告知被告由于房屋手续不齐，当时没有让被告签合同并交房款，而是让被告回家等候通知。之后被告再去原告售楼处，原告售楼处已经被砸了。其后原告还组织部分预定人员到白云宾馆开会，还是让被告继续等待，一直到现在都没有任何音信。被告同意继续履行预定书，被告并不存在违约行为。另查，原告弘泽华信公司系天津市滨海新区塘沽泽城花园住宅商品房项目的开发建设单位，于2014年3月7日取得泽城花园6、7号楼的《天津市商品房销售许可证》。本院认为，原告弘泽华信公司与被告订立的《嘉誉新城房屋预定书》，尾部均有双方的签字、盖章确认，能够认定系双方意思表示真实，其内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该预定书具有法律效力。案涉房屋预定书的性质为预约合同，并非商品房买卖合同，预定协议约定被告应于2014年11月7日交付房款并同时签订《天津市商品房买卖合同》，同时对逾期交纳房款亦约定了相应的违约责任，其中对于逾期超过5日不交房款，约定为乙方构成根本违约，且甲方据此有权解除预定书并不予退还定金。本案中原告据此约定，行使合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条的规定，解除权应在法定或约定的行使期间内行使，期限届满不行使的，该权利消灭。即便原告在本案预约合同的履行过程中享有约定解除权，此约定解除权于2014年11月13日便已产生，而原告于2020年8月17日才提起诉讼要求行使此解除权，庭审中原告并未提供任何证据证明在长达五年之久的时间内其向被告送达了解除通知，鉴于案涉房屋预定书对于上述解除权的行使期间并未作出明确约定，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款的规定，原告未能在合理期限内行使解除权，其依据案涉预定书约定所享有的解除权应归于消灭。其次，原告亦未提供证据证明其在长达五年之久的时间内就履行案涉房屋预定书项下的义务向被告进行过催告，故案涉合同亦不符合法定解除条件。本案审理过程中，被告明确表示其一直同意继续履行房屋预定书，综合考量本案被告提供的证人证言、合同履行程度等因素，本院对原告请求解除案涉《房屋预定书》的主张，不予支持。因原告解除合同的主张未能得到支持，故其在本案中所提出的其他诉讼请求亦不应予以支持。综上，本院对原告弘泽华信公司的诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告天津弘泽华信房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费150元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  耿亮二〇二〇年十二月三日书记员  张旭