福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初2239号 原告：吴元棋，男，1964年10月17日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：夏童，欧丽霞，福建远东大成律师事务所执业律师。 被告：福州民天集团有限公司福州民天食品厂，住所地福建省福州市仓山区洋洽路边里**，统一社会信用代码91350100854385602H。 法定代表人：叶光彬，总经理。 委托诉讼代理人:曹卫、游江伟，北京德和衡（福州）律师事务所执业律师。 原告吴元棋与被告福州民天集团有限公司福州民天食品厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴元棋的委托诉讼代理人夏童与欧丽霞，被告福州民天集团有限公司福州民天食品厂的委托诉讼代理人曹卫与游江伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴元棋向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还原告租金22702元、履约保证金75087元并按照银行同期贷款利率支付资金占用期间利息（自2018年2月27日起计算至实际清偿之日止）；2.依法判决被告赔偿原告各项经济损失150000元。诉讼中，吴元棋增加诉讼请求为：1.依法判决解除双方因锦江花园1#楼04店面成立的租赁合同关系；2.依法判决被告返还竞租保证金27000元。吴元棋并变更第2项诉讼请求为：依法判决被告赔偿原告各项经济损失159000元（包括竞租服务费9000元、寻找新店面的中介费3500元、店面搬离费2400元、律师费6000元、营业利润损失138100元）。事实和理由：被告委托福州交通信息投资运营有限公司，于2017年12月27日在福州海峡纵横电子竞价平台发布福州市台江区××路××号××花园××#楼××店面（以下称『标的房屋』）招租公告。公告载明将采用电子竞价的方式对标的房屋公开招租，并公示如下情况『标的房屋的挂牌价为146元/月/平方米，计租面积为92.66平方米，租赁期限为三年，租金支付方式按月支付，合同履约保证金为第叁年月租金的三倍，竞价保证金27000元，标的房屋将于成交结果公告结束起8个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的六个月内移交及对房屋租赁等其它内容进行公告说明』。原告于2018年01月10日填写了意向竞租申请表并支付27000元竞价保证金。嗣后，原告经过多轮竞价，最终中选。原告中选后，支付了9000元竞价服务费并按招租公告的要求支付了合同履约保证金75087元及第一个月租金22702元。被告收取上述费用后，一直未与原告签订租赁合同并交付标的房屋，原告曾于2018年9月13日发律师函给被告，要求立即履行签订租赁合同及交付标的房屋义务，被告不予理睬。被告未按照招租公告的约定与中选人（即原告）签订租赁合同并交付标的物，经原告多次催告，被告仍拒绝履行义务，被告的行为已严重侵害原告的合法权益。因此，原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》之相关规定向贵院提起诉讼，恳请法院判如所请。 福州民天集团有限公司福州民天食品厂辩称，一、原告诉请要求其按照银行同期贷款利率支付自2018年2月27日起计算至实际清偿之日止的资金占用利息，于事实、法律无据。首先，根据《锦江花园1#楼04店面公开招租公告》第二条第11点规定，原告在缴纳履约保证金及第一年第一个月租金后，作为中标承租方应在《招租中选公示》公示结束之日起三个工作日内（即2018年3月8日前）到其处签订《福州市国有房屋租赁合同书》。但在其通知原告签约后，原告在上述期限内仍拒绝与其签订案涉房屋的租赁合同，存在一定过错。此后，其于2019年10月29日、2019年11月21日、向原告分别发出《关于锦江花园04店面中选方吴元棋尽快接收店面的函》及手机短信，通知原告尽快与其办理店面移交手续，但均未果。其于2019年11月29日再次向原告发出《告知函》，函告原告应于2019年12月5日前与其签订租赁合同并办理相关移交手续，否则将直接视为原告拒绝签订房屋租赁合同，原告应及时与其办理相关费用的结清手续。并且，其的工作人员还于2019年11月29日10点24分向原告再次致电告知上述函告事宜，但原告在知晓上述事宜后，仍未向其明确表态是否继续承租店面，至今也未与其办理履约保证金、租金等费用的结清手续。因此，自2019年12月5日后所产生的损失系原告自身未及时与其办理费用结清手续原因所致，原告无权就其扩大的损失主张资金占用利息，至多仅能主张自签约期限即2018年3月8日至2019年12月5日期间的资金占用利息，除此之外其据此依法不应予以赔偿，其次，根据《最高人民法院关于印发的通知》（法〔2019〕254号）第三部分“关于合同纠纷案件的审理”第（三）点“借款合同”的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因原告提起本案之诉时早已取消“贷款基准利率”标准，故其诉请按照“银行同期贷款利率”计付资金占用利息，于法无据。二、原告诉请要求赔偿各项竞价服务费、中介费、搬离费及律师费等15万元经济损失，无任何事实与法律依据。首先，根据《锦江花园1#04店面公开招租公告》第四条第3点的规定，原告诉称的9000元“竞价服务费”，系第三方福州交通信息投资运营有限公司根据《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向原告单方收取的竞租平台服务费用，其收取与退还事宜属于第三方与原告之间的经济纠纷，其对此不负有任何返还或赔偿的法定义务，更与其无关。其次，原告虽提供了中介费、搬离费的收款收据，但该收款收据仅能证明其款项的发生，在未提供增值税发票、合同等相关证据的情况下，不能证明其载明的款项内容之真实存在。更何况，原告与其并未就案涉房屋签订房屋租赁协议，原告也未入住案涉房屋，故原告支付的搬离费、中介费与案涉房屋的租赁事宜并无任何因果关系，其产生的上述费用属于原告所支出的、必要的正常开销费用，而非“经济损失”，与其无任何关联。再次，原告与其从未就律师费的承担达成任何协议或合同约定，本案并非属债权人撤销权、著作权、担保权纠纷等就律师费承担存在相应法律规定的案件，且原告更非无过错方，故原告所提出的支付律师费的该项赔偿请求，无任何事实与法律依据。最后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，原告在法定举证期限内，除了竞价服务费、中介费、搬离费用及律师费外，未提供其他充分有效的证据证明其所提出15.9万元经济损失之事实与主张的成立，应自行承担其举证不能的不利后果，并依法驳回该项经济损失赔偿诉请。综上所述，恳请法院依法判决驳回原告除第1项诉讼请求中返还租金及履约保证金外的其他诉讼请求，以维护其合法权益。对于原告变更的诉讼请求，其答辩补充如下：根据合同法的规定，因案涉房屋招租期三年，应采用书面形式，双方当事人未签订租赁合同，且在诉状及律师函中已自认未签约的事实，故对解除双方合同关系的诉请应不予支持。而对于竞价保证金的缴纳情况来看，根据竞价平台规则，其并非收取主体及返还义务主体，原告需向第三方平台主张退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福州民天集团有限公司福州民天食品厂委托福州海峡纵横电子竞价平台采用电子竞价方式对福州市台江区排××路××号××花园××＃楼××店面（即排尾路218-26）进行公开招租。2017年12月27日福州海峡纵横电子竞价平台运营中心发布《公开招租公告》，其中载明：1.前述店面的计租面积为92.66平方米，租赁期限为3年，租金按月支付；2.前述店面将于成交结果结束之日起8个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的6个月内移交；3.本轮租赁合同起始时间以实际交付房屋时间为准；4.承租人应于竞价结果公告结束之日起5个工作日内将合同履约保证金和第一个年第一个月租金汇达出租人委托的账户内；5.承租人应于竞价结果公告结束之日起5个工作日内将竞价服务费汇达其账户。2018年1月10日吴元棋向案外人福州交通信息投资运营有限公司交纳竞价保证金27000元。福州海峡纵横电子竞价平台运营中心于2018年1月11日发布《锦江花园1＃04店面成交公告》，载明吴元棋以租金245（元／月.平方米）成交，公告期为2018年1月11日起至2018年1月17日止。后，吴元棋、福州民天集团有限公司福州民天食品厂及案外人福州交通信息投资运营有限公司签署《电子竞价结果确认函》，其中载明：1.承租人吴元棋的联系电话为137××××3670；2.租期3年，成交单价245（元／月.平方米）；3.竞价服务费为9000元，承租人应在收到该函之日起五个工作日内将竞价服务费汇入平台账户；3.竞价保证金为27000元，中选竞租人成为承租人后，其竞价保证金将在中心收到出租方签章的该函后，在五个工作日内将按原汇入渠道无息退还。2018年1月23日吴元棋向案外人福州交通信息投资运营有限公司缴纳竞价服务费9000元。2018年1月25日福州民天集团有限公司福州民天食品厂向手机号码137××××3670发送信息，要求吴元棋缴纳第一年第一个月租金及履约保证金。2018年2月23日福州民天集团有限公司福州民天食品厂再次向手机号码137××××3670发送信息，再次要求吴元棋于2018年2月24日前缴纳第一年第一个月租金及履约保证金，逾期视同放弃店面承租权。2018年2月27日吴元棋向福州民天集团有限公司福州民天食品厂交纳首月租金22072元、租赁押金75087元。 2018年5月21日福州民天集团有限公司诉至本院，并提出吴斌、台江区鑫锦荣日用品商行立即腾空、搬离讼争店面等诉请，2018年12月25日本院作出（2018）闽0103民初2030号民事判决，判决：一、吴斌、台江区鑫锦荣日用品商行应于本判决生效之日起十日内腾空、搬离台江区排尾路218号锦江花园一楼4#店并共同将上述房屋及钥匙返还福州民天集团有限公司；二、吴斌、台江区鑫锦荣日用品商行应共同向福州民天集团有限公司支付上述房屋占用费（自2017年12月1日起计至实际交还上述房屋之日止，按245元/月/平方米×建筑面积92.66平方米计算，并扣除吴斌已缴纳的占用费149148元）；三、吴斌应于本判决生效之日起十日内向福州民天集团有限公司支付逾期搬离违约金30000元；四、驳回福州民天集团有限公司的其他诉讼请求。吴斌不服，提起上诉，2019年8月14日，福建省福州市中级人民法院作出（2019）闽01民终4918号民事判决，判决：一、维持福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初2030民事判决第一、三、四项；二、变更福州市台江区人民法院（2018）闽0103民初2030民事判决第二项为“吴斌、台江区鑫锦荣日用品商行应共同向福州民天集团有限公司支付房屋占用费（自2017年12月1日起计至实际交还上述房屋之日止，按245元/月/平方米×建筑面积92.66平方米计算，并扣除吴斌已缴纳的占用费149148元及押金34528元）”。 2018年9月30日吴元棋委托律师向福州民天集团有限公司福州民天食品厂发出《律师函》，载明吴元棋依照公开招租公告的约定全面履行义务，但福州民天集团有限公司福州民天食品厂未能在约定的期限内与吴元棋签订租赁合同，也拒不移交租赁物，已严重侵害吴元棋利益，福州民天集团有限公司福州民天食品厂应承担赔偿责任，赔偿吴元棋的全部损失。现通知福州民天集团有限公司福州民天食品厂在收到律师函之日起，立即与吴元棋联系赔偿事宜，立即签订租赁合同并移交租赁物。 2019年11月21日福州民天集团有限公司福州民天食品厂向手机号码137××××3670发送信息，通知吴元棋尽快与其办理店面移交手续。2019年11月29日该号码回复：“你们跟我律师去说”。同日福州民天集团有限公司福州民天食品厂的工作人员与吴元棋取得通话，通话录音中，福州民天集团有限公司福州民天食品厂的工作人员询问吴元棋是否还有意向接收店面，吴元棋则回复需等其他人回来再说。福州民天集团有限公司福州民天食品厂与吴元棋双方至今未签订书面租赁合同，对此，吴元棋陈述，缴纳租金及保证金后，其要求与福州民天集团有限公司福州民天食品厂签订书面合同，但福州民天集团有限公司福州民天食品厂提出由其出面解决上个租客的店面移交问题后，才能签订租赁合同。福州民天集团有限公司福州民天食品厂则陈述，案涉房屋原来承租的是吴斌，2017年租期到期，但到期之前就开始招租了，吴斌也中标了，但没有交纳租金、保证金，就产生了流标。之后其再次招租，因吴斌没有办法再参加竞租，吴斌就找了吴元棋（吴斌的哥哥）代为竞租，所以吴元棋对案涉承租店面的情况是非常了解的。 本院认为，福州民天集团有限公司福州民天食品厂委托福州交通信息投资运营有限公司在福州海峡纵横电子竞价平台发布《公开招租公告》，原告吴元棋进行投标，福州海峡纵横电子竞价平台运营中心发布《锦江花园1#04店面成交公告》，内容载明原告吴元棋以租金245（元/月.平方米）成交。依照《中华人民共和国合同法》第二十五条关于“承诺生效时合同成立”的规定,双方房屋租赁合同已成立，后双方还签署了《电子竞价结果确认函》，双方的合同权利义务关系已经明确,双方已形成租赁合同关系。依照招租公告的约定，吴元棋应于2018年1月17日竞价结果公告结束之日起5个工作日内（即2018年1月25日前）交纳履约保证金及首月租金，但其于2018年2月27日才缴纳上述款项，已构成违约；同时，福州民天集团有限公司福州民天食品厂亦未于2018年1月17日成交结果结束之日起8个工作日内（即2018年1月30日前）签订租赁合同，亦构成违约。鉴于双方均存在违约行为，而从招租至今仍未签订书面租赁合同及交付租赁物，同时，吴元棋陈述其已另租他处，案涉合同的目的已然难以实现，故对吴元棋提出解除合同的主张，本院予以支持。另外，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案双方当事人在履行合同过程中均违反合同约定，构成违约，应当各自承担相应的责任。为此，除福州民天集团有限公司福州民天食品厂应退还收取的租金22702元、履约保证金75087元之外，吴元棋诉请要求福州民天集团有限公司福州民天食品厂支付逾期还款利息及各项经济损失159000元（包括竞租服务费9000元、寻找新店面的中介费3500元、店面搬离费2400元、律师费6000元、营业利润损失138100元）的主张于法无据，本院不予支持。至于吴元棋主张返还竞租保证金27000元问题。因该竞租保证金并非由福州民天集团有限公司福州民天食品厂收取，且依照《电子竞价结果确认函》约定应由案外第三方退还给吴元棋，故对吴元棋的该项主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二条规定，判决如下： 一、解除吴元棋与福州民天集团有限公司福州民天食品厂之间就位于台江区排××路××号××花园××＃楼××店面的租赁合同关系； 二、福州民天集团有限公司福州民天食品厂应于本判决生效之日起十日内退还吴元棋租金22702元、履约保证金75087元； 三、驳回吴元棋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5557元，由吴元棋负担3000元，被告福州民天集团有限公司福州民天食品厂负担2557元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林品兴 人民陪审员  刘 宁 人民陪审员  洪 滢 二〇二〇年十二月十六日 法官 助理  林 熠 书 记 员  郑闽威 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二条当事人未以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的“其他形式”订立的合同。但法律另有规定的除外。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。