西安市高陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0117民初1939号原告：陕西新财富置业有限公司,住所地西安泾河工业园泾渭八路，统一社会信用代码91610117693836002G。法定代表人：张轶群，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：千楠，陕西众致律师事务所律师。被告：张增龙，男，1982年4月28日出生，汉族，户籍地河北省邢台市宁晋县，居民。第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司长庆大道支行，住所地西安市高陵区泾河工业园长庆大道，统一社会信用代码91610117MA6UX7WWXG。负责人：董明，系该行行长。原告陕西新财富置业有限公司（以下简称新财富公司）与被告张增龙、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司长庆大道支行（以下简称秦农银行长庆大道支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告新财富公司委托诉讼代理人千楠、第三人秦农银行长庆大道支行负责人董明到庭参加诉讼，被告张增龙经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告新财富公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及附件；2、判令被告协助原告注销XX城XX幢XX单元XX层XX号房的《商品房买卖合同》的网签备案登记，并由被告承担相关办理费用；3、判令第三人协助原告注销XX城XX幢XX单元XX层XX号房的抵押权预告登记；4、判令被告向原告支付违约金145479.8元（购房款总价727399元的20%）；5、判令本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实和理由：2018年10月16日，原、被告之间签订《商品房买卖合同》，约定：被告购买原告开发的XX城XX幢XX单元XX层XX号房。房屋建筑面积95.71平米，单价7600.03元，房屋总价727399元。付款方式为按揭贷款：首付款227399元于合同签订当日支付，余款500000元向第三人进行贷款。2018年12月29日，被告与第三人签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定：被告向第三人贷款500000元，贷款期限为30年，还款方式按月等额本息。原告为上述借款提供阶段性连带责任保证。借款合同签订后，2019年1月18日，第三人向被告发放500000元贷款。最初，被告一直按照借款合同要求偿还借款，后出现逾期，截止2019年10月21日累计逾期三个月，第三人宣布贷款提前到期，并要求原告承担担保责任。原告于2019年11月22日、2019年11月25日代被告偿还第三人借款本息合计484326.82元。原告偿还上述借款后，被告并没有及时返还原告上述款项，原告现依据双方《商品房买卖合同》附件六第七条第7款第（1）项解除合同，并要求被告承担相应责任。综上，特提起诉讼，望判如所请。庭审中，原告新财富公司表示自愿撤回对第三人秦农银行长庆大道支行的起诉。被告张增龙未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。第三人秦农银行长庆大道支行述称，原告陈述的我行与张增龙签订的住房按揭贷款合同属实，张增龙于2019年8月、9月、10月、11月连续逾期四个月，我行要求原告代偿，原告于2019年11月22日代被告偿还了剩余按揭贷款本息，贷款已结清，我行同意协助原告注销案涉房屋的抵押权预告登记。经审理查明，原告新财富公司（出卖人）与被告张增龙（买受人）于2018年10月16日就被告购买原告开发的位于西安市高陵区XX路XX号XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋事宜签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款727399元，被告应于2018年10月16日前支付首期房价款227399元，余款500000元向按揭银行申请贷款支付。该《商品房买卖合同》附件六第七条约定：“……7、在买受人办理完毕贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：（1）若买受人逾期归还贷款的，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还贷款、利息的，买受人应在出卖人承担连带保证责任之日起5日内向出卖人付清上述款项，买受人还应承担上述款项千分之二/日的违约金直至买受人付清为止。同时，出卖人有权单方解除买卖合同及本协议。出卖人选择解除买卖合同及本协议的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的20%作为违约金，因此而发生的全部税费及损失均由买受人承担……”2018年12月29日，被告张增龙（借款人、抵押人）、张春芳（共同借款人）与陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行（以下简称秦农银行高陵支行）（贷款人、抵押权人）、原告新财富公司（保证人）签订《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，约定被告张增龙从秦农银行高陵支行贷款500000元用于购买上述案涉房屋，借款期限自2018年12月29日至2028年12月28日，还款方式为等额本金，原告新财富公司对此提供连带责任保证。2019年10月21日，秦农银行长庆大道支行向原告新财富公司发送《履行保证责任通知书》，载明张增龙已逾期3期，该笔贷款于2019年10月21日宣布提前到期，要求原告新财富公司立即履行保证责任。2019年11月22日、2019年11月25日，原告新财富公司代被告张增龙向银行结清剩余贷款本息共计484326.82元，其中本金474789.92元、利息9536.9元。另查明，案涉房屋在西安市高陵区不动产登记局办理了抵押权预告登记，权利人为秦农银行高陵支行。上述事实，有商品房买卖合同、个人住房（商业用房）按揭借款合同、履行保证责任通知书、收回贷款凭证、代偿证明、不动产登记证明及当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议，系双方真实意思表示，未违反法律相关规定，合法有效。被告购买原告开发的涉案房屋，因其未按约偿还按揭贷款，致使原告向贷款人承担了保证责任，原告已代被告偿还了涉案房屋借款合同项下的剩余借款本息等全部债务，根据《商品房买卖合同》附件六第七条约定，原、被告之间约定的解除条件已经成就，原告主张要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，于法有据，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，被告依法负有配合原告办理注销合同备案登记手续的义务。原告诉请被告支付违约金145479.8元，根据《商品房买卖合同》附件六第七条约定，原告有权要求被告因违约行为支付违约金，但综合双方合同实际履行情况以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定被告向原告支付违约金72739.9元。合同解除后，原告应当将被告已经支付的购房款等费用返还给被告，因被告在法定期限内未提出反诉请求，故本案对该项不予审理，被告张增龙可另行提起诉讼。原告新财富公司自愿撤回对第三人秦农银行长庆大道支行的起诉，系其对自身权利的处分，亦符合法律规定，本院予以准许，不再另行制作裁定书。被告张增龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和答辩的权利，本院依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十五条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陕西新财富置业有限公司与被告张增龙于2018年10月16日签订的《商品房买卖合同》；二、被告张增龙于本判决生效后十日内协助原告陕西新财富置业有限公司办理注销上述合同备案登记手续；三、被告张增龙于本判决生效后十日内向原告陕西新财富置业有限公司支付违约金72739.9元；四、驳回原告陕西新财富置业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费计11074元、公告费600元，由被告张增龙负担（原告已预交此款，被告张增龙履行判决义务时一并支付给原告11674元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  李东波审判员  戈 超审判员  宋 迪二〇二〇年十二月十五日书记员  周 萌1