安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初8002号 原告：芜湖恒升重型机床股份有限公司，住所地安徽省芜湖市新芜经济开发区，统一社会信用代码91340200738922490Ｙ(1-1)。 法定代表人：胡子俊，董事长。 委托诉讼代理人：李一才，男，该公司综合管理部主任。 委托诉讼代理人：李汉庆，男，该公司财务总监。 被告：徐继峦，男，1980年1月4日出生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住安徽省芜湖市镜湖区。 原告芜湖恒升重型机床股份有限公司（以下简称恒升公司）诉被告徐继峦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒升公司的委托诉讼代理人李一才、李汉庆，被告徐继峦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒升公司向本院提出诉讼请求：被告支付房屋租金767151元及未按合同约定支付房租的违约罚息滞纳金11103.23元（按银行同期贷款利率暂计算至2020年9月16日）。事实和理由：2018年6月7日，原告与被告双方签订《房屋租赁合同》一份，被告租赁原告位于芜湖市镜湖区的房屋用于经营足疗洗浴以及相关经营，双方约定：“租赁期限共计8年，自2018年6月18日起至2026年6月17日止，其中2018年6月18日至2018年9月8日为装修免租期。第一计租年内月度租金为59400元，租金按季度缴纳，次年度月租金在上年度月度基础上递增5%，租金按半年度缴纳一次，由被告在每半年度起始前10个工作日交纳给原告。第一期租金在合同签署30日内缴付，先付后用”。被告于2018年6月8日向原告支付了合同保证金7万元，原告同年6月14日将房屋交付被告。根据合同约定，被告应于2020年3月9日前向原告支付2020年3月9日至2020年9月8日期间房屋租金计374220元；2020年9月9日前向原告支付2020年9月9日至2021年3月8日期间房屋租金392931元。经原告催讨，被告至今仍没有支付上述款项。现原告为维护自身的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。 被告徐继峦辩称：对于差欠房租没有异议，由于新冠病毒疫情原因，导致被告经营场所停业四个月，无法支付租金，直到现在仍未能正常经营，希望给予以三个月的免租期。为了能确保合同的履行，被告需要继续营业，故希望可以与原告进行调解，从2020年1月15日起被告每月支付原告租金5万元，直至租金全部付清止。 本院经审理认定事实如下：2019年4月，被告徐继峦（乙方）与原告恒升公司（甲方）签订一份《租房协议》，徐继峦租住芜湖恒升重型机床股份有限公司所有的位于芜湖市镜湖区的房屋，面积2160.26平方米；租赁期限共计捌年，自2018年6月18日起至2026年6月17日止。合同对于租金约定为：第一计租年内月度租金为59400元，第一年租金按季度缴纳。次年度月租金在上年度月度基出上递增5%，租金按每半年缴纳一次，由乙方在每半年度起始前10个工作日交纳给甲方。第一期租金在合同签署30日内缴付，先付后用。合同对于违约责任约定为：乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金实际欠付天数向甲方支付1%／天的违约罚息滞纳金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。现因被告未支付2020年3月8日之后的房屋租金，原告遂诉至本院，请求判如所请。 另查明：自2019年3月9日起被告未能按约支付租金，经原告结算，截至2020年3月8日止，被告共计差欠708820元。2020年1月3日，原告对被告所欠上述租金起诉至本院，同年2月27日，本院作出（2020）皖0202民初137号民事调解书，约定：“一、被告徐继峦欠原告芜湖恒升重型机床股份有限公司2019年3月9日至2020年3月8日房屋租金共计708820元，于2020年3月底前支付原告5万元，2020年4月底前支付原告5万元，2020年5月底前支付原告30万元，剩余租金于2020年6月底前支付完毕；二、……”。 再查明：2020年1月24日，结合我省新型冠状病毒感染的××疫情防控形势，省新型冠状病毒感染的××疫情防控应急指挥部决定，启动安徽省重大公共卫生事件一级响应。2020年3月15日18时起，安徽省将新型冠状病毒××疫情防控应急响应级别由省级二级响应调整为省级三级响应，解除封闭式管理。 上述事实有原告提交房屋租赁合同、房屋交付确认书及原、被告的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有约束力。被告作为承租人应按合同约定的期限支付租金。根据合同的约定，被告应于2020年3月9日预先支付2020年3月9日至2020年9月8日期间的房屋租金374220元【59400元／月×（1＋5%）×6个月】；应于2020年9月9日预先支付2020年9月9日至2021年3月8日期间的房屋租金392931元【59400元／月×（1＋5%）×（1＋5%）×6个月】。上述租金截至原告起诉时被告未能支付。庭审中，被告辩称由于新冠××疫情原因，其经营的浴场自2020年4月15日左右才开始营，考虑到新冠××疫情属于全国突发公共卫生事件，不可预见、不能避免、不能克服，系不可抗力，因此导致合同一方无法履行合同，遭受不可抗力影响的一方有权要求免除或者部分免除责任。被告承租案涉房屋用于经营浴场，受疫情影响较大，执行政府文件暂停营业既是租户的义务也是房东的责任，而由此造成的损失，根据公平原则双方应当予以分担。由于原、被告在（2020）皖0202民初137号民事案件在处理时未对原、被告间在2019年3月9日至2020年3月8日期间产生的租金进行减免，虽该案系双方协商解决，但本着公平原则，结合案情，在本案中酌情认定2020年3月9日至2020年5月9日期间的房租，被告按合同约定标准的50%支付，即62370元【59400元／月×（1＋5%）×2个月×50%】。综上，被告应支付原告2020年3月9日至2021年3月8日期间的租金共计704781元【59400元／月×（1＋5%）×2个月×50%＋59400元／月×（1＋5%）×4个月＋59400元／月×（1＋5%）×（1＋5%）×6个月】。对于欠付租金的违约金，根据合同约定，现原告按年利率5.33%主张上述租金自2020年3月9日至2020年9月16日的违约金，不违反法律规定，本院予以认可，共计11103.23元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定,判决如下: 一、被告徐继峦于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖恒升重型机床股份有限公司房屋2020年3月9日至2021年3月8日租金704781元； 二、被告徐继峦于本判决生效之日起十日内支付原告芜湖恒升重型机床股份有限公司违约金11103.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取5792元，由被告徐继峦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  何媛 二〇二〇年十二月九日 书记员  姚婉 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定的或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间三年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。