文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初7438号                  立案时间              2020年10月20日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              兴业银行股份有限公司大连分行,营业场所辽宁省大连市中山区一德街85A号汇邦中心。      负责人：曹忠山，系该分行行长。      委托诉讼代理人：马荟华，系辽宁得一律师事务所律师。      委托诉讼代理人：王伟，系辽宁得一律师事务所律师。                  被告              穆瑞旭，男，1984年1月26日生，回族，住辽宁省沈阳市沈河区。      闫小雪，女，1989年10月2日生，汉族，住黑龙江省肇源县古龙镇。                  原告的委托诉讼代理人马荟华到庭参加了诉讼。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、解除原告与二被告签订的编号为x的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、二被告共同偿还原告借款本金1082616.73元及计算至全部本息还清日止的利息、罚息、复利，截至2020年7月15日合计47198.9元；?????3、确认原告对被告穆瑞旭名下位于大连市甘井子区x号房屋享有抵押权的优先受偿权并对上述抵押物的折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、二被告支付律师费56490元。5、二被告承担本案全部诉讼费用。                  被告答辩意见              二被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房抵押（保证）借款合同（编号：x）                  借款人/共同借款人              穆瑞旭/闫小雪                  签订时间              2017年11月24日                  贷款金额              111万元                  贷款期限              360个月（自2017年11月24日起至2047年11月24日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次利率乘以系数1.15                  利率调整方式              固定日浮动，利率调整日为自借款发放之日起每个公历季的第一日                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              不能支付利息的，对借款逾期罚息利率对欠息计收复利                  还款方式              等额本息还款法                  违约责任              债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。                  实现债权的费用              贷款人采取诉讼、仲裁等方式实现债权时支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用                  抵押人              穆瑞旭                  抵押权人              兴业银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              穆瑞旭名下甘井子区x号房屋                  抵押担保范围              借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等                  抵押登记办理情况              辽（2019）大连市内四区不动产证明第x号                  登记机关              大连市自然资源局                  登记时间              2019年12月31日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              111万元                  实际发放贷款金额              111万元                  实际发放贷款时间              2017年12月1日                  欠付本金（截止日期）              1082616.73元（截止2020年12月11日）                  欠付利息（截止日期）              5842.5元（截止2020年11月20日）                  逾期还款日期              2019年11月15日                  解除合同日期              2020年11月20日                  实现债权的费用              律师费56490元                  裁判理由              本院认为，原告与被告穆瑞旭、闫小雪签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，二被告未依约按期还款，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可解除合同，原告起诉后本院按照二被告签订的地址确认地址向二被告送达，2020年11月20日视为二被告收到案涉诉讼文书，双方合同应从该日解除。合同解除后，二被告应偿还原告剩余本金、利息以及相应的罚息、复利和其他费用，原告对罚息计收复利，因无事实和法律依据，本院不予支持，对其他诉请予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、解除原告兴业银行股份有限公司大连分行与被告穆瑞旭、闫小雪签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；      二、被告穆瑞旭、闫小雪共同偿还原告兴业银行股份有限公司大连分行借款本金1082616.73元和利息5842.5元；      三、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行截止2020年11月20日的罚息和复利（自各期应还本金和利息之日的次日起至2020年11月20日止，分别以各期应还未还本金和利息为基数，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算）；      四、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行自2020年11月21日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按照《个人购房抵押（保证）借款合同》约定的罚息利率计算）；      五、被告穆瑞旭、闫小雪共同给付原告兴业银行股份有限公司大连分行律师费56490元；   上列二至五项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      六、确认原告兴业银行股份有限公司大连分行对被告穆瑞旭名下的位于甘井子区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      七、驳回原告兴业银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      诉讼费20480元（含案件受理费15480元，诉前保全费5000元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      雷静云      人民陪审员      刘月华                                                 二Ο二Ο年十二月十一日                                      书  记  员      王姝珺