浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0305民初1163号 原告：温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司，住所地：浙江省温州市洞头区北岙街道望海路****。 法定代表人：颜贻意，系董事长。 委托诉讼代理人(特别授权代理)：黄晓村，浙江人民联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人(特别授权代理)：潘泽，浙江人民联合律师事务所律师。 被告：杨艳丽，女，1969年11月12日出生，汉族，住温州市洞头区。 被告：林金财，男，1965年2月21日出生，汉族，住温州市洞头区。 原告温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司（以下简称诚意小贷公司）与被告杨艳丽、林金财小额借款合同纠纷一案，本院于2020年11月17日立案后，依法适用简易程序于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人潘泽、被告杨艳丽到庭参加诉讼，被告林金财经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诚意小贷公司向本院提出诉请：1.判令被告杨艳丽、林金财立即偿还原告借款本金300000元及利息（利息以300000元为基数，按月利率1.2%计算，从2019年10月22日计算至实际履行之日止,并扣除已偿还借款利息14180元）；2.若被告杨艳丽、林金财无力归还上述债务，则依法判决拍卖、变卖被告杨艳丽、林金财二人共有的坐落于温州市洞头区及温州市××街道××路××弄××号的房产，所得款项由原告优先受偿；3.由两被告承担本案诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求为：1.判令被告杨艳丽、林金财立即偿还原告借款本金299020元及利息（以借款本金299020元为基数，从2019年11月12日起按月利率1.2%计算至实际履行完毕之日止，并扣除已偿还的利息10680元）；2.若被告杨艳丽、林金财无力归还上述债务，则依法判决拍卖、变卖被告杨艳丽、林金财二人共有的坐落于温州市洞头区的房产，所得价款由原告温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司在最高额300000元范围内优先受偿；3.若被告杨艳丽、林金财无力归还上述债务，则依法判决拍卖、变卖被告杨艳丽、林金财二人共有的坐落于温州市洞头区××街道××路××弄××号的房产，所得价款由原告温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司在最高额130000元范围内优先受偿；4.由两被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告杨艳丽、林金财系夫妻。2019年10月17日，两被告因资金周转所需，与原告签订编号为（2019）诚意抵借字第186号《抵押借款合同》及合同编号为（2019）诚意最抵字第186号的《最高额抵押合同》。《抵押借款合同》约定，双方的借款金额为叁拾万元，借款期限自2019年10月17日至2020年10月16日（实际放款日期与上述约定不一致的，以借款借据为准）。借款利率约定为月利率1.2%，按月结息，到期还本。《最高额抵押合同》第二条第1项约定：抵押人自愿为债务人自2019年10月17日起至2022年10月16日止，在抵押债权人处办理约定的贷款业务，实际形成的贷款债务最高余额折合人民币肆拾叁万元整提供担保，上述期限仅指债务发生时间；第四条第1项约定：抵押人同意以下财产“洞头县北岙镇上街59号（最高债权金额30万元），洞头县北岙镇车站路16弄9号（最高债权金额13万元）”作为抵押物。合同签订后，原告于2019年10月22日将款项打入到被告杨艳丽指定的农行卡账户中。现被告杨艳丽仅支付利息14180元，后再无还款，故而成讼。 被告杨艳丽答辩称对原告诉称及事实均无异议，因为经济困难，希望和原告调解，不要拍卖涉案房产。 被告林金财未作答辩。 本院经审理认定，原告诚意小贷公司与被告杨艳丽、林金财于2019年10月17日签订合同号为（2019）诚意抵借字第186号《抵押借款合同》，约定杨艳丽因资金周转所需向诚意小贷公司借款300000元，借款期限为2019年10月17日至2020年10月16日，按月利率12‰计息，按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约，本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；借款人未按期归还贷款本金（含展期），从逾期之日起按约定利率加收50%的罚息利率计收罚息。同日，被告林金财出具《声明书》一份，同意对涉案债务承担共同清偿责任。同日，原告诚意小贷公司与被告杨艳丽、林金财签订（2019）诚意最抵字第186号《最高额抵押合同》，以登记于被告杨艳丽、林金财名下的坐落于温州市洞头区（权证号：温房权证洞头县字第2××8号、温房权证洞头县字第2××9号）及温州市洞头区××街道××路××弄××号的房产（权证号：温房权证洞头县字第2××0号、温房权证洞头县字第2××1号）为被告杨艳丽自2019年10月17日起至2022年10月16日止的最高额430000元借款提供抵押担保并已办理抵押权登记，抵押登记记载坐落于温州市洞头区的房产最高额抵押为300000元，坐落于温州市洞头区××街道××路××弄××号的房产最高额抵押为130000元。原告依约于2019年10月22日发放贷款，并以借款借据确认借款期限为2019年10月22日至2020年10月21日。后被告分别于2019年11月12日偿还借款本金980元及利息2520元，于2019年12月18日偿还利息2500元,2019年12月20日偿还利息1100元,2020年1月16日偿还利息3600元,于2020年3月23日偿还利息3480元，剩余借款本息均未偿还，遂成本案诉争。 另查明，被告杨艳丽与林金财于1991年5月29日登记结婚，涉案债务发生于两被告婚姻关系存续期间。 上述事实，有原告提供的营业执照复印件、被告身份证复印件、声明书、结婚证复印件、借款借据、转账凭证、《抵押借款合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、房产证复印件、不动产登记查询信息复印件、房地产抵押清单复印件及原、被告庭审陈述予以证明，原告提供的证据经庭审审查，真实、合法、与本案有关联性，本院予以确认并附卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《抵押借款合同》、《最高额抵押合同》及两被告出具的《声明书》均系双方当事人的真实意思表示，合法、有效，双方均应遵照履行。原告已依约发放贷款，被告应当及时归还本息，现被告未按时归还欠款，已构成违约，应承担违约责任，故对原告提出的要求被告杨艳丽、林金财偿还借款本金299020元及利息的诉请，予以支持。双方已办理坐落于温州市洞头区的房产最高额抵押300000元，坐落于温州市洞头区××街道××路××弄××号的房产最高额抵押130000元，故原告主张拍卖后分别在最高额300000元及130000元额度内享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨艳丽、林金财于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司借款本金299020元及利息（以借款本金299020元为基数，从2019年11月12日起按月利率1.2%计算至实际履行完毕之日止，并扣除已偿还的利息10680元）； 二、若被告杨艳丽、林金财未履行上述第一项还款义务的，则依法拍卖、变卖登记于被告杨艳丽、林金财名下坐落于温州市洞头区的房产（权证号：温房权证洞头县字第2××8号、温房权证洞头县字第2××9号）及坐落于温州市洞头区××街道××路××弄××号的房产（权证号：温房权证洞头县字第2××0号、温房权证洞头县字第2××1号），所得价款由原告温州市洞头区诚意小额贷款股份有限公司分别在最高额300000元、130000元范围内优先受偿。 如果被告未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6291元，减半收取3145.5元，由被告杨艳丽、林金财共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 庄晓勤 二〇二〇年十二月二十二日 代书记员 王佳珍