甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0102民初6330号原告:中国农业银行股份有限公司兰州分行，住所地甘肃省兰州市城关区酒泉路**。负责人：董东渊，该分行行长。委托诉讼代理人:康小林，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人:马小龙，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：李伟，男，汉族，1990年11月25日出生，住甘肃省榆中县。被告：甘肃永坤置业有限公司，住，住所地兰州市城关区天水北路******/div>法定代表人：安江红，该公司经理。委托诉讼代理人:李宁,甘肃合睿律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司兰州分行(以下简称：农行兰州分行）与被告李伟、甘肃永坤置业有限公司（以下简称：永坤置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行兰州分行委托诉讼代理人马小龙，被告李伟、被告永坤置业公司委托诉讼代理人李宁均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告农行兰州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李伟向原告偿还借款本金506921.7元及截止2020年4月20日的利息13225.84元，并按合同约定向原告支付自2020年4月21日起至全部欠款本息还清为止的利息；2、判令原告对被告李伟名下位于兰州市城关区××道××小区××幢××单元××号房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告永坤置业公司对上述借款本息承担连带清偿责任；4、判令本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等原告实现债权的相关费用由二被告承担。事实与理由：2017年1月18日，原告作为出借人与被告李伟、永坤置业公司签订了编为62020120170004304的《个人购房担保借款合同》。合同约定：原告向被告李伟提供借款53万元，用于购买住房，借款期限自2017年1月18日起至2047年1月16日止，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之五，执行年利率4.655%，还款方式为等额本息还款方法，按月还款；为担保上述债务的履行，被告李伟以其购买的位于兰州市城关区××道××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积为94.79平方米，购房合同编号为2016预59502）向原告提供抵押担保,并办理了抵押权预告登记。被告永坤置业公司对上述债务提供阶段性连带保证担保。根据合同第35条约定，阶段性保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，为借款人的债务提供连带保证责任。前述抵押与保证担保的范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费以及原告为实现债权的一切费用。同时，合同对罚息、复利及违约责任等权利义务进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定于2017年1月18日向被告李伟发放贷款53万元，但被告李伟未按合同约定还本付息，截止2020年4月20日以逾期183日，尚欠原告本金合计520147.54元。按照合同第11.4条约定：借款人未按约定案情足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。经原告多次催告，被告李伟始终不能履行还款义务，被告永坤置业公司亦不履行代偿义务，二被告已构成违约，为维护原告其合法权益，诉至本院。被告李伟辩称：签订借款合同属实，欠款数额也属实。其会在2020年12月20日还清之前所欠的本息，之后按照约定继续履行合同。被告永坤置业公司辩称：签订保证合同属实，担保也属实，但是永坤置业公司于2020年6月30日共分9笔已经向原告代偿了24482.53元。原告农行兰州分行向本院提交了如下证据：个人购房担保借款合同、借款凭证、贷款发放通知单、不动产登记证明、业务凭证、还款流水。被告李伟未提供证据。被告永坤置业公司向本院提交如下证据：中国农业银行业务凭证。上述证据已经开庭质证和本院的审查，来源合法，证据间能相互链接印证、且与案件事实存在关联性，对其相应证明力，本院予以认定。本院经审理认定如下事实：2017年12月26日，中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部（现更名为中国农业银行股份有限公司兰州分行）作为出借人、被告李伟作为借款人及抵押人、被告永坤置业公司作为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：被告李伟向原告农行兰州分行借款530000元，用途为购买兰州市城关区××道××小区××幢××单元××号房，借款期限30年，自2017年1月18日起至2047年1月16日止，借款利率为采用基准利率方式的：执行利率为4.655%；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行，即为逾期利率是6.9825%，还款方式为等额本息还款方法，按月还款。在违约责任条款中约定，借款人未按双方约定归还本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。同时约定借款人不按本合同约定按时足额偿还借款或其他应付款项构成违约，贷款人有权提前收回已发放借款并要求支付利息、罚息、复利及相关费用，有权提前行使担保权。被告李伟以其购买的位于兰州市城关区××道××小区××幢××单元××号房屋（建筑面积为94.79平方米，购房合同编号为2016预59502）向原告农行兰州分行提供抵押担保,但未办理抵押权登记。被告永坤置业公司对《个人购房担保借款合同》项下被告李伟所负债务提供连带责任保证。同日，原告农行兰州分行依约足额发放了贷款，在合同履行过程中，被告李伟未按合同约定按期足额偿还借款本息，期间被告永坤置业公司代被告李伟向原告农行兰州分行偿还24482.53元。截止2020年11月20日，被告李伟尚欠原告农行兰州分行借款本金499066.46元、利息7742.13元，本息合计506808.59元。另查，2017年12月26日中国农业银行股份有限公司甘肃省分行营业部将名称变更为中国农业银行股份有限公司兰州分行。本院认为，原告与被告李伟、永坤置业公司签订的《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对各方当事人均有约束力。合同签订后，原告依约向被告李伟发放了贷款530000元。在合同履行过程中，被告李伟仅偿还部分本息，截止2020年11月20日，尚欠原告农行兰州分行借款本金499066.46元，利息7742.13元，已构成违约。鉴于双方在《个人购房担保借款合同》中约定，如借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约的，贷款人有权提前收回已发放贷款并提前行使担保权，因此，原告农行兰州分行有权宣布与被告李伟签订的借款合同提前到期，并要求其偿还所欠借款本息。关于原告要求对被告李伟购买的位于兰州市城关区××道××小区××幢××单元××号房屋有权在抵押范围内优先受偿的诉讼请求，原、被告双方虽签订了抵押条款，但双方就抵押物并未办理抵押登记，取得他项权证，故抵押权并未设立，因此对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告农行兰州分行主张被告永坤置业公司为上述贷款提供连带责任保证的诉讼请求。原告农行兰州分行与被告永坤置业公司在《个人购房担保借款合同》中约定由被告永坤置业公司为被告李伟的上述债务承担连带责任保证，在被告李伟不履行还款义务时，承担连带责任保证，保证责任自原告农行兰州分行收到该他项权证正本之日解除，现原告农行兰州分行并未收到他项权证，故对被告永坤置业公司对被告刘伟所付债务应当承担连带清偿责任。关于原告农行兰州分行主张的律师费，因未向本院提交委托代理合同、付款凭证及律师费发票，其不能证明该笔费用已实际支出，故对原告农行兰州分行的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告李伟于本判决生效后10日内向原告中国农业银行股份有限公司兰州分行偿还贷款本金499066.46元及截止2020年11月20日的利息7742.13元（2020年11月21日起的利息以本金499066.46元为基数按逾期年利率6.9825%计算至借款实际付清之日时止）；二、被告甘肃永坤置业有限公司对上述款项承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向被告李伟追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4501元，由被告李伟、甘肃永坤置业有限公司共同负担，于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司兰州分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。本民事判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审判员  齐春晖二〇二〇年十二月二十三日书记员  田 毅