安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初11244号 原告:曾凡华,男,1965年7月25日出生,汉族,住所地安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：谢泽海，北京盈科（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾禛，系原告女儿。 被告:绿地集团合肥鑫峰置业有限公司,住所地合肥市包河区宿松路**综合服务楼,统一社会信用代码:91340100MA2MT7HU1E。 法定代表人:向先发,公司总经理。 委托诉讼代理人：丁泽邦，安徽协利律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张培培，安徽协利律师事务所律师。 原告曾凡华诉被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年7月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曾凡华及其委托诉讼代理人谢泽海、曾禛，被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司的委托诉讼代理人丁泽邦、张培培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾凡华向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告支付原告逾期交房违约金137623元;二、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告曾凡华与被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司于2019年4月18日签订案涉《商品房买卖合同》,约定原告购买被告开发的位于包河区,建筑面积151.2平方米,合同总价款3207999元合同第八条交付期限约定,被告应当于2019年12月31前将具备验收合格的商品房交付原告使用,第九条第一款第二条同时约定,出卖人逾期交房超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,并自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三。合同签订后原告按约支付全部购房款,但被告未按照合同约定如期交付房屋。2020年5月19日被告向原告出具交付通知书,要求原告于2020年5月20日至2020年5月22日办理交付手续,鉴于被告逾期交房且小区部分业主也获得足额违约金赔偿的事实,原告特在收房前多次与被告沟通协商处理违约金赔偿事宜,被告均予以拒绝,拒不支付逾期交房违约金，为此,诉至法院。 被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司辩称：1.原告于2020年5月1日才付清全部购房款，被告有权顺延交付时间，并不承担逾期交房责任，案涉合同第九条第二款及补充协议第四条第二款，本案中原告支付购房款方式是按揭付款，贷款金额160万，但直到2020年5月1日原告才办理完贷款，并由贷款银行将160万支付至被告账户，按上述约定被告有权在原告交付购房款前顺延交付时间，且不承担责任。2.案涉项目因受疫情影响停止施工，被告已依合同第八条约定向原告告知，被告有权据实延期交付，无需承担逾期交房责任。最高院关于疫情指导意见第四条，案涉合同第八条，在本案中因突发疫情，安徽省人民政府于2020年1月24日决定启动重大公共卫生事件一级响应，并采取停工停业停止或者限制人群聚集活动等措施，案涉项目也因此停止施工，在安徽省人民政府作出上述决定后，被告于2020年2月13日向原告寄送了因疫情及疫情防控措施而延期交付的通知，故按上述规定和约定被告无需承担逾期交付责任。 本院经审理查明以下事实：原告曾凡华与被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司（以下简称鑫峰公司）于2019年4月18日签订案涉《商品房买卖合同》,网签备案合同编号1904008044。合同约定原告购买被告开发的位于包河区井楼）（单元）7层703室,建筑面积151.2平方米,合同总价款3207999元。被告应当在2019年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》并符合本合同附件3《装修、设备标准》约定使用条件的商品房交付原告使用。合同第八条交付期限约定,被告应当于2019年12月31日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备验收合格的商品房交付原告使用,第九条第一款第二条同时约定,出卖人逾期交房超过90日后,买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,并自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。第九条第二款约定，因买受人逾期付款或买受人提出并经有关部门批准规划设计变更的，出卖人不承担逾期交房的责任。《补充协议》第六条第四款约定，在出卖人交付该商品房前，买受人以贷款方式付款的，因出卖人给买受人提供了按揭贷款担保，故买受人须缴清双方约定的全部款项及履行完毕合同所有义务，否则，买受人除按本合同约定承担相应责任外，出卖人还可以相应顺延交付该商品房以及产权办理资料提交时间而不承担违约责任。 合同签订后，原告于2018年3月24日、2019年3月21日支付首付款合计1608000元，另1600000元尾款办理银行按揭，于2020年5月1日放款至被告，至此付清全部购房款。 2019年7月10日，被告取得了《建设工程规划许可证（正本）》，因案涉房屋系原告购买的精装修房屋，房屋的交付条件需达到《商品房买卖合同》附件3《装修、设备标准》约定条件方可交付。双方遂约定房屋的交付时间为2019年12月31日。 2020年5月19日，原告曾凡华收到被告鑫峰公司发出的《交房通知书》。 上述事实，有原告提供的被告企业信息、《商品房买卖合同》、交房收费收据及被告提供的《商品房买卖合同及补充协议》、《安徽省启动重大卫生一级响应通知》、《建设工程规划许可证（正本）》、《交房通知书》、邮寄凭证及回执等在卷佐证。 本院认为：原告曾凡华和被告鑫峰公司于2019年4月18日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，各方应按照合同约定履行各自的义务。 依据《商品房买卖合同》约定，被告鑫峰公司需于2019年12月31日将案涉房屋交付予原告曾凡华，现被告于2020年5月19日将《进户通知书》交付于原告，应当承担逾期交付房屋的违约责任。但双方在《商品房买卖合同》第九条第二款约定，因买受人逾期付款或买受人提出并经有关部门批准规划设计变更的，出卖人不承担逾期交房的责任。《补充协议》第六条第4项约定：“在出卖人交付该商品房前，买受人以贷款方式付款的，因出卖人给买受人提供了按揭贷款担保，故买受人须缴清双方约定的全部款项及履行完毕合同所有义务……，否则，买受人除按本合同约定承担相应责任外，出卖人还可以相应顺延交付该商品房以及产权办理资料提交时间而不承担违约责任，如因此导致出卖人损失的由买受人赔偿。”根据上述约定，被告鑫峰公司在原告曾凡华付清全部购房款前有权顺延交付房屋。根据已查明的事实，曾凡华于2020年5月1日付清全部购房款，2020年5月19日曾凡华收到鑫峰公司发出的《交房通知书》，故鑫峰公司逾期交房期间应为19天（2020年5月1日至2020年5月19日），鑫峰公司应向曾凡华支付逾期交房违约金为18285.59元（3207999元×0.0003×19天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司于本判决生效之日起十日内,向原告曾凡华支付逾期交房违约金18285.59元； 二、驳回原告曾凡华其他诉讼请求。 被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1526元，由原告曾凡华负担1323元，被告绿地集团合肥鑫峰置业有限公司负担203元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李玥玥 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  吴慧玲 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。