锡林浩特市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2502民初4698号 原告：锡林郭勒盟住房公积金管理中心。 法定代表人：任某。 委托诉讼代理人：包某。 委托诉讼代理人：李某。 被告：陈某1，住锡林浩特市。 被告：陈某2，住锡林浩特市。 第三人：中国银行股份有限公司锡林大街支行，营业场所中国银行锡林大街支行447号。 负责人：王某。 原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心与被告陈某1、陈某2、第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行借款合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心委托诉讼代理人包某、李某、被告陈某1、陈某2、第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行负责人王某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告及第三人签订的《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》，并请求判令被告向原告一次性归还合同项下所有借款本息共计：313,671.38元（其中本金312,876.35元，利息795.03元，利息计至所有本息付清之日，暂计至2020年7月1日）；2、请求确认原告对合同项下抵押物（位于锡林浩特市巴彦查干办事处上上城**2-502）享有优先受偿权；3、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：为购买位于锡林浩特市巴彦查干办事处上上城15#-2-502，陈某1向原告申请职工个人住房公积金贷款，2015年5月5日，借款人陈某1与原告及第三人签订了《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》，陈某1用位于锡林浩特市方巴彦查干办事处上上城15#2-502房为该笔借款提供了抵押担保。合同签订后，原告依据合同约定为陈某1提供了借款共计350,000.00元。2020年6月，因被告逾期还款2期，原告工作人员上门了解情况得知，陈某1在与原告签订了《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》后，未经原告同意，于2017年6月15日擅自将合同项下抵押物上上城15#-2-502房变卖给他人额尔敦敖日高勒，2018年11月8日额尔敦敖日高勒又将合同项下抵押物上上城15#2-502房卖给赵茜。原告认为，被告擅自处分抵押物的行为已经构成严重违约。综上所述，根据合同约定，被告未经原告同意变卖合同项下抵押物，属于严重违约行为，原告有权提前解除合同要求被告一次性清贷，并可就上述抵押物拍卖所得价款优先清偿本息及相关费用。因此，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望准予所请。 被告陈某1辩称，房子所有权还在我名下里，还没有过户，我没有权利一次性偿还贷款。房产变更后要是没有偿还贷款才能说是我的责任。有逾期2个月没有还贷款。住房公积金并没有了解情况的事实。 被告陈某2辩称，住房公积金员工并没有上门取调查，不符合事实，只是打过电话。 第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行述称，同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：被告陈某1为购买位于锡林浩特市巴彦查干办事处上上城小区15#-2-502房屋，向原告申请了职工个人住房公积金抵押担保借款。原、被告及第三人三方于2015年5月5日签订了合同编号为委贷借字02201500210委贷抵字02201500210-1《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》。合同约定：根据被告陈某1申请，经原告审核同意，委托第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行向被告陈某1发放职工个人住房公积金抵押担保贷款350000元。借款期限30年，利率按首次划款时中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，贷款利息自借款发放之日起计收。抵押合同第一条约定：“甲方以其合法拥有的房产设定抵押（附抵押物清单）。”第三条约定：“抵押担保的范围：贷款本金及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。”第七条约定：“抵押期间，未经乙方同意，甲方不得赠与、转让、出租、变卖、再次抵押或以其它方式处分本合同项下抵押物”第十条约定：“借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权拍卖、变卖抵押物，所得价款优先受偿，实现抵押权”。被告陈某1以所购买的位于锡林浩特市巴彦查干办事处上上城小区15#-2-502房屋为职工个人住房公积金担保贷款提供抵押担保。被告陈某2作为被告陈某1共同借款人在该合同上签名捺印。 2015年5月14日，受托的第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行向被告陈某1发放借款350000元。 被告陈某1自2019年8月起未按合同约定履行还款义务并将抵押房屋卖给他人。截止2020年10月23日被告陈某1所欠原告贷款本息共计315572.15元（其中欠付本金312199.02元，利息83.82元，逾期利息3251.25元，逾期罚息38.06元）。 本院认为，《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》系合同当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律、法规的强制性规定，本院予以确认。原告已按照双方的约定，履行了其义务，被告陈某1未依约按时偿还借款本息，并将抵押房屋卖给他人，已构成违约，应承担违约责任。故原告要求依法解除原告、第三人与被告签订的《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》，并由被告偿还尚欠借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告陈某1以其购买的上述房屋为原告办理了房屋他项权登记，因此，原告享有以该抵押房产实现抵押权所得价款的优先受偿权，故原告主张对被告提供的抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告陈某2自愿签订《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》，作为被告陈某1的共同借款人，应与被告陈某1共同偿还该笔借款。利息以双方在借款合同中约定计算，即贷款利率按起息日当日中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行，贷款利息自借款发放之日起计收。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条的规定，判决如下： 一、解除原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心、第三人中国银行股份有限公司锡林大街支行与被告陈某1、陈某2签订的《职工个人住房公积金抵押担保贷款合同》； 二、被告陈某1、陈某2于本判决生效之日起15日内向原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心偿还借款本金312199.02元； 三、被告陈某1、陈某2于本判决生效之日起15日内向原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心支付借款利息（截止2020年10月23日贷款利息、罚息3373.13元；自2020年10月24日起至全部清偿之日止的利息、罚息以实际所欠金额为基数，按合同约定的贷款利率计算）； 四、如被告陈某1、陈某2未履行上述第一、二项判决确定的还款义务，则原告锡林郭勒盟住房公积金管理中心依法对抵押物被告陈某1所有的位于锡林浩特市巴彦查干办事处上上城小区15#-2-502房屋进行拍卖、变卖，并就所得价款享有优先受偿权； 如果未按照本判决书确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3002元，由被告陈某1、陈某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院。 审判员 乌  云 二〇二〇年十二月十八日 书记员 沙其如拉 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。