河北省石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0111民初1368号 原告：张志平，男，汉族，1977年12月28日生，住栾城区。 被告：河北慈茗食品科技有限公司，住所地：石家庄市栾城区于底村东新街，统一社会信用代码：91130124MA0924AF3W。 法定代表人：董克强，公司经理。 原告张志平与被告河北慈茗食品科技有限公司（以下简称慈茗公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。原告张志平到庭参加诉讼，被告河北慈茗食品科技有限公司经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志平向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告双方解除租赁合同；二、判令被告腾清厂房；三、判令被告支付拖欠的房租57000元及滞纳金2850元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2017年6月18日签订厂房租赁合同，合同约定被告承租原告厂房，租期5年，自2017年8月18日至2022年8月17日止，年租金75000元，每年支付一次，如被告拖欠不付满一个月，原告有权收取5%的滞纳金，并有权终止租赁协议。2019年8月17日，被告应支付当年租金75000元，但被告仅支付了18000元，剩余租金57000元一直未付。经原告多次催要，均无果。现原告为了维护合法权益，根据相关规定诉至人民法院，要求与被告解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金，腾清厂房，望贵院依法支持原告诉讼请求，公正判决。 河北慈茗食品科技有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下，2017年6月18日张志平作为出租方（甲方）与河北慈铭食品有限公司作为承租方（乙方）签订《工业厂房租赁合同》一份，主要内容有，一、出租厂房情况：甲方出租给乙方的厂房坐落在石家庄市栾城区于底村，租赁建筑面积为1000平方米。厂房类型为普通砖混结构。二、厂房起付日期和租赁期限：1、厂房装修日期贰个月，自2017年6月18日起，至2017年8月17日止。装修期间免收租费。2、厂房租赁自2017年8月18日起，至2022年8月17日止。租赁期五年。……三、租金及保证金支付方式：1、甲、乙双方约定，该厂房租赁月租金为人民币6250年，年租金为75000元。2、第二年年租金不变，第三年起按周边同等厂房租金调整。3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。租金按每年支付一次，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。……七、租赁期间其他有关约定：……6、租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5‰滞纳金，并有权终止租赁协议。…… 张志平称，2017年6月18日将厂房交付被告使用，签订合同后十天内被告支付了一年即2017年6月18日至2018年6月17日的租金75000元和押金6500元，2018年6月18日到2019年6月18日的租金被告仅支付了18000元，剩余57000元一直没有支付，滞纳金按57000元的5‰计算。 上述事实有《工业厂房租赁合同》及原告当庭陈述为证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告签订《工业厂房租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。原告将厂房交付给被告使用，已经履行了合同义务，被告就负有按时向原告支付租金的义务。原告当庭陈述2018年6月18日至2019年6月18日的租赁被告已支付18000元，剩余57000元没有支付，此陈述系对原告自身利益的减损，本院予以采信。综上所述，本院认定被告尚欠原告2018年6月18日至2019年6月18日的租赁费57000元，鉴于原告处有被告交纳的押金6500元，在被告拖欠租赁费的情况下，该押金应直接充抵为租赁费，故被告应再行支付原告2018年6月18日至2019年6月18日租赁费50500元（57000元-6500元）。关于滞纳金，被告拖欠租赁费57000元的行为，违反了法律规定和合同约定，应承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原、被告约定“租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5‰滞纳金，并有权终止租赁协议。”被告拖欠租赁费57000元，故被告应按双方约定的计算方法赔偿原告损失285元（57000元×5‰）。 《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《工业厂房租赁合同》中约定，被告应及时向原告支付房租，拖欠不付满一个月，原告有权增收5‰滞纳金，并有权终止租赁协议。也就是说原、被告已约定了解除合同的条件，现原、被告约定的解除合同的条件已成就，并且截至原告起诉之日被告仍未向原告支付剩余租金，已构成严重违约，原告要求解除双方签订的《工业厂房租赁合同》符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本院对原告要求被告腾清厂房的主张予以支持。 被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告张志平与被告河北慈茗食品科技有限公司于2017年6月18日签订的《工业厂房租赁合同》； 二、被告河北慈茗食品科技有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告张志平租赁费50500元及滞纳金285元； 三、被告河北慈茗食品科技有限公司于本判决生效之日起十日将《工业厂房租赁合同》中的厂房腾清； 四、驳回原告张志平的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1296元，由原告张志平负担64元，由被告河北慈茗食品科技有限公司负担1232元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心上诉案件受理窗口递交或邮寄至本院诉讼服务中心（邮件封面务必注明“上诉材料”字样，邮寄地址：河北省石家庄市栾城区，邮编：051430，收件人：诉讼服务中心董会江，电话：0311－886××××7）。 案件受理费1296元，应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  张巧亮 人民陪审员  魏瑞平 人民陪审员  殷艳芬 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员  任力伟