黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初4591号原告：大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街126号。负责人：李海洋，系该行行长。委托诉讼代理人：许长龙，男，1990年10月6日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住大庆市让胡区，委托诉讼代理人：赵立洋，男，1990年7月22日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住大庆市红岗区，被告：刘建筑，男，1966年3月9日出生，汉族，肇源县古恰企业办作业队下岗职工，住黑龙江省肇源县，被告：罗凤萍，女，1967年4月29日出生，汉族，住黑龙江省肇源县，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（以下简称农商行）诉被告罗凤萍、刘建筑金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人许长龙、赵立洋，被告刘建筑到庭参加诉讼，被告罗凤萍经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向法院提出诉讼请求：1.请求判令被告罗凤萍、刘建筑给付借款本金1，800，000元、利息851，158.1元（截止至2019年8月23日）,并以1，800，000元为基数，按照合同利率上浮50%、即月利率13.455‰、给付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息、罚息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人刘建筑、罗凤萍房屋所有权及土地使用权（××镇××、建筑面积259.8平方米，房产证号：肇源房权证肇源镇字第××号）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年7月27日原告与被告刘建筑、罗凤萍签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告刘建筑从原告处借款壹佰捌拾万元整，借款期限自2014年7月31日至2017年7月23日，约定利息标准为月利率8.97‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。抵押人刘建筑、罗凤萍自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。被告罗凤萍为被告刘建筑的合法配偶承担共同还款责任。合同签订后，原告如期发放贷款，被告刘建筑未按合同约定归还本金及利息。截止到2019年8月23日，共欠本金1，800，000元，利息851，158.1元，本息合计2，651，158.1元。故诉至法院。被告刘建筑辩称，借款事实存在，借款1，800，000元，款项已经收到了。偿还过348，758.8元利息，本金未偿还。行使抵押权没有异议，关于利息有异议，其对利息为月利率8.97‰无异议，对于逾期后上浮50%按罚息利率标准计收利息其认为过高，应按合同利率计算利息。被告罗凤萍未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农商行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：黑龙江省农村信用社借款凭证复印件１份、《最高额个人担保借款合同》复印件1份、《最高额抵押合同》复印件1份、他项权利证复印件2张、共同还款承诺书复印件1份、抵押物清单复印件1份、逾期贷款催收通知书复印件、抵押物远期拍卖协议书复印件1份、同意处置财产声明复印件1份，（上述复印件均出示原件，提交复印件），房产证、土地证复印件1份、结婚证复印件1份、户口本复印件3份、中国银监会黑龙江监管局文件黑银监复[2014]392号复印件。被告刘建筑对上述证据的真实性及证明问题均无异议，本院对原告农商行提供的上述证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告刘建筑与被告罗凤萍在贷款时系夫妻关系。2014年7月27日原告农商行与被告刘建筑、罗凤萍签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告刘建筑从原告农商行处借款壹佰捌拾万元整，借款期限自2014年7月31日至2017年7月23日，约定利息标准为月利率8.97‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告罗凤萍在共同还款承诺书上签字，并愿以其所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任。同日，原告农商行与刘建筑、罗凤萍签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人刘建筑、罗凤萍同意以位于肇××镇××03-024-570房屋及土地使用权设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2014年7月29日，办理抵押登记。再查，原告农商行于2014年7月31日向被告刘建筑账户转款共计1，800，000元整。原告农商行于2020年1月21日向被告刘建筑主张了权利。贷款后被告仅偿还348，758.8元利息，本金未偿还。现原告诉至法院：1.请求判令被告刘建筑、罗凤萍给付借款本金1，800，000元、利息851，158.1元（截止至2019年8月23日的利息：以1，800，000元为基数自2014年7月31日至2017年7月23日按约定利息月利率8.97‰计算，2017年7月23日至2019年8月23日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算的利息，扣除被告已还利息348，758.8元）以及以1，800，000元为基数，自2019年8月24日起按罚息利率标准为月利率13.455‰计算至实际给付之日止的利息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以被告刘建筑、罗凤萍房屋所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。又再查，大庆市市区农村信用合作联社喇嘛甸信用社的债权债务于2014年12月17日由大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行承继。本院认为，原告农商行与被告刘建筑、罗凤萍签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、共同还款承诺书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告农商行依约向被告刘建筑发放贷款1，800，000元，现被告刘建筑未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。依照合同约定，逾期偿还贷款本金，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按照合同利率加收50%，故原告农商行要求被告刘建筑偿还借款1，800，000元、利息851，158.1元（截止至2019年8月23日）及以1，800，000元为基数，自2019年8月24日至实际给付之日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。贷款时，被告罗凤萍系被告刘建筑的配偶，同时其作为承诺人在共同还款承诺书签字承诺共同偿还借款，其应当履行偿还贷款本金及利息责任，故被告罗凤萍应与被告张春宝共同承担还款责任。被告罗凤萍经本院依法传唤，未到庭参加诉讼亦未提交证据反驳原告农商行的诉讼请求，应当承担举证不能的法律后。关于原告农商行主张就被告刘建筑与罗凤萍房屋及土地使用权行使优先受偿问题，因双方当事人在签订《最高额抵押合同》中，已经达成了抵押合意且办理抵押登记，故本院对原告农商行主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求权依法予以支持。关于原告农商行主张实现债权的费用问题，因其未提供证据予以证实，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘建筑、罗凤萍于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行借款本金1，800，000元、利息851，158.1元（截止至2019年8月23日）及以1，800，000元为基数，自2019年8月24日至实际给付之日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算至实际给付之日止的利息；二、被告刘建筑、罗凤萍不偿还上述款项时，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行有权以被告刘建筑、罗凤萍位于肇源镇城北街03-024-570房屋及土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行的其他诉讼请求。案件受理费14，005元（已减半收取），由被告刘建筑、罗凤萍负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  南春峰二〇二〇年十二月十八日书记员  刘凤霞本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律、法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。