四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初11005号 原告：龙锦综合开发（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区大慈寺路**。 法定代表人：徐耀祥，董事长。 委托诉讼代理人：邓舒丹，中豪律师集团（四川）事务所律师。 委托诉讼代理人：徐路平，中豪律师集团（四川）事务所律师。 被告：北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司，营业场所：成都市锦江区××路××段××号成都国际金融中心二号办公楼36楼15单元。 负责人：黄列群，运营主管。 委托诉讼代理人：刘欣，北京浩天信和（成都）律师事务所律师。 被告：北京东方人力科贸发展有限公司，住所地：北京市朝阳区建国门外大街**楼******。 法定代表人：张杨，职务不详。 委托诉讼代理人：刘欣，北京浩天信和（成都）律师事务所律师。 原告龙锦综合开发（成都）有限公司（以下简称龙锦公司）与被告北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司（以下简称东方人力成都分公司）、北京东方人力科贸发展有限公司（以下简称东方人力公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案后，依法适用普通程序于2019年11月19日公开开庭进行了审理，原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹，被告东方人力成都分公司的委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼，被告东方人力公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。2019年11月20日，东方人力成都分公司、东方人力公司分别向本院出具撤销委托书和授权委托书，撤销对原委托诉讼代理人周止戈的授权，并授权刘欣为其共同委托诉讼代理人。2019年12月11日，本院第二次开庭审理本案，原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹，被告东方人力成都分公司、东方人力公司的共同委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。因被告东方人力成都分公司申请对龙锦公司对本案案涉房屋进行复原的复原工程量及工程费用进行造价鉴定，本院依法委托中科坤林建设有限公司进行鉴定。中科坤林建设有限公司于2020年9月10日出具造价鉴定意见书。2020年11月3日，本院第三次开庭审理本案，原告龙锦公司的委托诉讼代理人邓舒丹，被告东方人力成都分公司、东方人力公司的共同委托诉讼代理人刘欣到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解，但未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告龙锦公司向本院提出诉讼请求为：1．确认龙锦公司与东方人力成都分公司签署的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》已于2019年6月18日解除；2．判令东方人力成都分公司支付因租赁成都国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10欠付龙锦公司的租金225578.67元、管理费55150.08元、电费费用552.58元，共计281281.33元以及截止付清前述款项之日止的逾期付款违约金（按每日0.03%的标准暂计至2019年6月18日为4467.44元）；3．判令东方人力成都分公司支付场地复原费322781.85元；4．判令东方人力成都分公司向龙锦公司支付场地占用费70882.47元；5．判令东方人力成都分公司向龙锦公司支付因其违约行为致使租赁合同提前解除而应向龙锦公司支付的租赁场地再出租前的空置期的租金和物业管理费的补偿费331118.67元；6．判令东方人力成都分公司向龙锦公司支付公证费5500元、律师费41000元；7．判令东方人力公司对东方人力成都分公司的所有欠付款项承担清偿责任；8．判令龙锦公司不予返还东方人力成都分公司缴付的保证金328941.69元；9．本案的诉讼费由东方人力成都分公司、东方人力公司承担。事实和理由：龙锦公司与东方人力成都分公司签署了《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》约定，龙锦公司将其合法拥有的坐落于成都市锦江区××路××段××号国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10租赁给东方人力成都分公司使用，租赁期自2018年6月12日至2020年6月11日。《租赁合同》对付款期限、违约责任、通知等事项进行了明确约定。《租赁合同》签署后，物业公司向东方人力成都分公司交付了租赁场地，且双方在办公楼交接表上进行了盖章确认。《租赁合同》第二章第一条约定：租赁期内，东方人力成都分公司须于每一期（3个月）的首月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该期（3个月）的租金、管理费及其他杂费。但经龙锦公司多次催收，被告均未按上述约定按时足额向龙锦公司缴纳租金、管理费、电费等费用。根据《租赁合同》第九章第一条第1.01款第（二）项约定，龙锦公司已享有合同解除权，故龙锦公司于2019年6月17日以公证送达方式向东方人力成都分公司在《租赁合同》约定的通讯地址寄送了{关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》及收回租赁场地的律师函}，该解约律师函于2019年6月18日签收，《租赁合同》自此解除。东方人力成都分公司与龙锦公司签订的《租赁合同》是各方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，故《租赁合同》合法有效，各方应当严格按照《租赁合同》的约定履行相应义务。现东方人力成都分公司欠付相关费用且拒不支付的行为已经严重违约，给龙锦公司造成了严重损害，龙锦公司依约享有合同解除权，《租赁合同》应自龙锦公司向东方人力成都分公司送达解约律师函之日起解除，东方人力成都分公司除应立即向龙锦公司支付2019年4月1日至2019年6月18日的租金225578.67元、管理费55150.08元、2019年4月1日至2019年5月31日的电费、配电服务费合计552.58元及自欠费当月的首个工作天起按欠款款项0.03%日息计算违约金直至付清所有欠付款项日为止外，东方人力成都分公司还应当以约将租赁物业恢复至交付时的状态交还龙锦公司、承担日租金3倍的场地占用费（2019年6月19日至2019年6月26日为70882.47元）、租赁场地复原费用322781.85元，租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费331118.67元（龙锦公司酌情按3个月即2019年6月27日至2019年9月26日计算空置期损失为331118.67元）、律师费41000元、公证费5500元，此外东方人力成都分公司已支付的相当于3个月租金及物业管理费的保证金328941.69元依约作为违约金归龙锦公司所有不予返还。另，东方人力成都分公司系东方人力公司的分支机构，东方人力公司应当依法承担东方人力成都分公司欠付款项的付款责任。 被告东方人力成都分公司、东方人力公司共同辩称，1．双方之间的租赁合同因承租人行使合同解除权已于2019年3月31日解除，龙锦公司要求支付其后的租金、管理费、电费、场地占用费没有依据；2．龙锦公司主张的公证费并非维权所必须发生的费用，其主张的律师费在有合同依据和实际发生的基础上予以认可；3．龙锦公司主张工程复原费应在复原工程内容确有必要和真实发生、合理的基础上依法认定；4．龙锦公司已经通过解除双方合同的方式止损，其再主张空置期损失不应得到支持，同时其主张的空置期损失与没收保证金同属要求承担违约责任，不能同时得以支持；5．双方合同中的保证金条款加重了承租人的责任，应为无效条款，加之本案合同为格式合同，结合违约金与损害赔偿金的同质性，龙锦公司主张的多项费用存在重复或者事实基础不存在，请求法院对龙锦公司的各项诉请金额依法予以调减；6．在法院依法认定东方人力成都分公司应当承担责任的前提下，东方人力公司认同对东方人力成都分公司欠付款项承担付款责任。 本院经审理认定事实如下：龙锦公司系成都国际金融中心的产权人。2018年4月24日龙锦公司（出租方、甲方）与东方人力成都分公司（承租方、乙方）签订《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》，约定：甲方将其合法拥有的坐落于成都市锦江区××路××段××号国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10租赁给乙方办公使用；租赁场地根据有资质的房产测绘机构出具的《房产计算成果报告》显示，其建筑面积为725.66平方米，该建筑面积是租金、管理费及其他杂费等的计费依据，乙方已现场视察该租赁场地并同意接受其状况及面积的大小；租赁期自本合同约定的起租日起，共计24个月即由2018年6月12日（起租日）至2020年6月11日（终止日）；乙方每三个月为一期须向甲方预先支付租赁场地的租金，2018年6月12日至2019年4月30日每月每平方米建筑面积租金为115.5元，每月租金为83813.73元，2019年5月1日至2020年6月11日每月每平方米建筑面积租金为122.1元，每月租金为88603.09元，上述租金如不足一整月，须以日租金标准（以月租金除以当月实际天数）按照实际租赁天数计算；乙方须每三个月为一期向甲方或其当时聘用的物业管理公司（下称“管理单位”）支付管理费。管理费为每月每平方米人民币29元。合同同时约定，管理单位在租赁期内有权因运作成本上升而适当调整管理费及其他杂费，以维持该大厦之管理质量，但不违反政府有关规定为限度，且甲方以不少于一个月的通知期通知乙方。本合同之保证金为三个月租金及管理费之总和，合共人民币328941.69元。在租赁期内，乙方须于每一期（3个月）首月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该期（3个月）租金、管理费及其他杂费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及／或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止。如果乙方拖欠任何租金或管理费或其它杂费超过7天，在不影响甲方的其他权利或补救措施的前提下，甲方可在发出通知的两天后暂停租赁场地的水、电、电话等公共设施的供应及或要求管理单位暂停对租赁场地提供管理服务，直至乙方付清所有拖欠的款项、违约金及其它相关费用为止，乙方不得异议，甲方无须因采取上述行动向乙方所招致的损失作出任何赔偿。甲方有权在下列事件发生后，合法地提前收回租赁场地或其任何部分，租赁合同亦随即提前终止：…（二）乙方未能按照租赁合同约定，在必须支付租金、管理费或所有其它费用，并经甲方书面催讨15天内乙方仍未补救；除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占有使用费，乙方须在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同所有的附属设施、装置、附加物，按本合同规定，以交付乙方使用时的状态（合理损耗除外），交还甲方。甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担；甲方在收取乙方三个月租金及物业管理费的保证金作为违约金后，甲方有权向乙方追讨包括但不限于下述各方面作为其损失及赔偿：即乙方欠缴的租金，物业管理费及其他收费，停车费、水电费、电话费等，剩余租期内全部的租金及物业管理费的总额，租赁场地的复原费用，已使用的装修期的费用，租赁场地再出租的中介费用，租赁场地再出租前的空置期的租金及物业管理费的补偿费，诉讼费、律师费、公证费，其他杂费、手续费等。按照租赁合同须向一方送达的任何文件及通告，如以专人递送或留置在该一方的法定地址或该一方在租赁合同所述的通讯地址或以挂号的方式，寄往本合同所述的该一方的通讯地址或该一方以书面通知另一方的任何其它地址，将被视为已送达该一方。任何以挂号的方式寄出的通知，在寄出3个工作日后，将被视为已送达收件人。 2018年6月12日，龙锦公司将案涉办公楼19单元1、9及10交付东方人力成都分公司。其后，东方人力成都分公司也按约向龙锦公司支付了保证金328941.69元。东方人力成都分公司对案涉租赁场地进行了装修，包括对租区的消防、空调以及装修均进行了改造。 2018年11月，因案外人成都高质建筑工程有限公司空调管路维修导致案涉租区发生漏水事件，其后，东方人力成都分公司与成都高质建筑工程有限公司达成《和解协议书》，由成都高质建筑工程有限公司对案涉租区装饰装修破坏部分进行修复并支付相应的赔偿金。 2019年4月18日，龙锦公司发布《成都国际金融中心2019年T1&T2办公楼管理费调整》的通知，通知于2019年6月1日起，将2019年办公楼管理费调整由29元/平方米/月调整至30元/平方米/月，该通知于2019年4月26日以电子邮件方式送达东方人力成都分公司，同时龙锦公司以中国邮政EMS特快专递方式向邮寄东方人力成都分公司该费用调整通知，东方人力成都分公司亦签收了该通知。 2019年3月11日，东方人力成都分公司向龙锦公司送达提前退租申请；2019年3月18日，龙锦公司回复称双方租赁合同约定租期24个月，此前租区漏水事件已经处理完毕，东方人力成都分公司不享有单方退租的权利，也未提出符合法定解约条件的理由，龙锦公司不同意提前退租，如果东方人力成都分公司执意单方面违约解除合同，则将承担合同约定的赔偿责任。2019年3月28日，东方人力成都分公司向龙锦公司发送《退租搬离告知函》称，自2019年4月1日起其提前终止与龙锦公司的租赁关系，并于2019年3月31日前搬离案涉租区，龙锦公司应开始将案涉房屋重新对外出租，怠于出租导致的扩大损失部分由龙锦公司承担。2019年4月1日，东方人力成都分公司向龙锦公司发送《租赁房屋交接告知函》称，其于2019年4月1日归还1号楼3楼门禁卡33张，19楼办公室门禁卡79张，并要求龙锦公司于归还之日起3日内退还门禁卡押金共1650元。同日，龙锦公司回函称双方租赁合同约定租期24个月，东方人力成都分公司不享有单方退租的权利，也未提出符合法定解约条件的理由，龙锦公司不同意提前退租撤离，东方人力成都分公司发出的《退租搬离告知函》并不发生法律效力，双方签署的《租赁合同》仍合法有效，龙锦公司无权也不同意在《租赁合同》未解除或终止前接收租赁物业的钥匙。如果东方人力成都分公司执意单方面违约解除合同，则将承担合同约定的赔偿责任。 东方人力成都分公司按约向龙锦公司支付租金、管理费至2019年3月31日，但自2019年4月起，未再向龙锦公司支付租金、管理费，龙锦公司多次向东方人力成都分公司寄送书面的《律师函》、通过电子邮件发送《催缴函》《最后通知》进行催收。其后，因东方人力成都分公司仍未支付欠付费用，2019年6月17日，龙锦公司向东方人力成都分公司公证邮寄送达了“关于解除《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》及收回租赁场地的律师函”，该律师函的主要内容为“贵司欠付租赁场地租金、管理费、电费及配电服务费等经龙锦公司催付仍未支付的行为属于严重违约，现龙锦公司决定依约解除与贵司签署的《租赁合同》、收回租赁场地，不予退还贵司缴纳的全部保证金。敬请贵司在本通知发出之日起七日内将租赁场地按合同约定的租赁场地交还时的状态交还龙锦公司、办理终止合同的相关手续并结清欠付费用及赔偿损失等。”东方人力成都分公司于2019年6月18日签收该律师函。龙锦公司为此向公证机关支付了公证费500元。2019年6月26日，龙锦公司对东方人力成都分公司所租赁的案涉租赁场地内的物品进行了清点、登记，并进行了证据保全公证。龙锦公司为此支付了公证费5000元。 龙锦公司就其与东方人力成都分公司租赁合同纠纷委托中豪律师集团（四川）事务所提供代理服务，并签订《委托代理合同》，支付本案律师代理费共计41000元。 为实施案涉租赁场地消防复原工程，龙锦公司与四川天一消防工程有限责任公司签订了《Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区消防复原工程合同》，约定由四川天一消防工程有限责任公司向龙锦公司承接成都国际金融中心Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区消防复原工程，工程含税总造价为41747元。2019年9月27日工程已竣工验收，2019年10月24日，龙锦公司支付消防工程复原费41747元。为实施案涉租赁物业空调设备复原工程，龙锦公司与四川中城智建系统集成科技有限公司签订了《Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区空调复原工程合同》，约定由四川中城智建系统集成科技有限公司向龙锦公司承接成都市锦江区××路××段××号国际金融中心Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区空调复原工程，工程含税总造价为86570元，2019年8月27日工程已竣工验收。为实施案涉租赁场地复原工程，龙锦公司与北京高盛达建筑工程有限公司签订了《Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区复原工程合同》，约定北京高盛达建筑工程有限公司向龙锦公司承接成都国际金融中心Ｔ1-Ｌ1901＆09-10原东方人力租区复原工程，工程含税总造价为194464.85元，2019年9月27日工程验收合格。 龙锦公司明确，其在本案中主张2019年4月1日至2019年6月18日的租金225578.67元（其中2019年4月1日至2019年4月30日的租金标准为115.5元/平方米/月，2019年5月1日至2019年6月18日的租金标准为122.1元/平方米/月），2019年4月1日至2019年6月18日的管理费55150.08元（其中2019年4月1日至2019年5月31日的管理费标准为29元/平方米/月，2019年6月1日至2019年6月18日的管理费标准为30元/平方米/月），2019年4、5月电费552.58元（该电费金额已由龙锦公司代缴）。 案件审理过程，东方人力成都分公司申请对龙锦公司对本案案涉房屋进行复原的复原工程量及工程费用进行造价鉴定，本院依法委托中科坤林建设有限公司进行鉴定。中科坤林建设有限公司于2020年9月10日出具工程造价鉴定意见书［坤林字（2020）第0007号］。该工程造价鉴定意见书载明：空调复原工程造价44248.65元，消防复原造价11899.89元，建筑与装饰工程（租区复原）140756.8元，以上复原工程造价合计196905.34元。为此，东方人力成都分公司垫付鉴定费40000元。 以上事实的认定，有龙锦公司提交的龙锦公司《营业执照》（副本）复印件、东方人力成都分公司《营业执照》复印件、东方人力《营业执照》（副本）复印件、《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》《办公楼交接表》《办公楼交接清单》、2019年度办公楼管理费调整通知及送达记录、租赁物业2019年3月电表照片、租赁物业2019年4月电表照片、租赁物业4、5月用电量统计表、邮件发送记录、邮寄详情单及记录、IFS办公楼装修指南（节选）、省发改委关于明确清理规范转供电环节加价有关事项的通知、2019年1、2月东方人力成都分公司按电量及服务费标准付费的凭证、2019年4、5月龙锦公司支付大楼电费的发票、2019年4－6月《催缴函》、2019年4－6月《最后通知》、《律师函》、邮寄详情单、送达记录、《公证书》（2019）川国公证字第79982号、邮寄详情单、送达记录、公证费发票及付款凭证、《公证书》（2019）川成高证经字第7401号、公证费发票及付款凭证、《T1－L1901＆09－10原东方人力租区消防复原工程合同》、复原照片、竣工工程验收报告、增值税专用发票及付款凭证、《T1－L1901＆09－10原东方人力租区空调复原工程合同》、复原照片、竣工工程验收报告、增值税专用发票、《T1－L1901＆09－10原东方人力租区装修复原工程合同》复原照片、竣工工程验收报告、增值税专用发票、《委托代理合同》、增值税专用发票及付款凭证、东方人力成都分公司与成都高质建筑公司签署的和解协议书、东方人力成都分公司工作人员的微信截屏、《装修申请书》及相关附件、《工程安装合同》及付款凭证、《消防改造工程施工协议书》《建设工程消防设计备案表》《建设工程竣工验收消防备案表》《办公楼装修竣工验收表》《消防复原报价》《空调复原工程量清单》、强电及空调的施工图、《租区复原工程量清单》，东方人力成都分公司提交的漏水事件赔偿款16610元的付款凭证、龙锦公司员工与东方人力成都分公司员工关于处理漏水事件的邮件往来、龙锦公司于2019年3月18日对于东方人力成都分公司申请退租所作的回复、2019年3月28日退租搬离告知函、租赁房屋交接告知函、龙锦公司关于退租撤离的告知函的回函、照片附光盘、工程造价鉴定意见书［坤林字（2020）第0007号］以及双方当事人的庭审陈述在案佐证。至于东方人力成都分公司提交的其与成都市沪宁商业有限公司所签订的目前办公地点的租赁合同（复印件），因与本案无关联性，本院不予采信。 本院认为，龙锦公司（出租人、甲方）与东方人力成都分公司（承租人、乙方）签订的《租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。 关于合同解除。在合同履行过程中，东方人力成都分公司提出提前解除租赁合同，并于2019年3月11日起多次函告龙锦公司要求提前退租，结合双方提交的往来函件显示，东方人力成都分公司提出提前退租的函件并未得到龙锦公司回复同意退租，故只能认定为东方人力成都分公司单方表达了退租意向，不能据此确认双方已就解除合同达成合意；同时《租赁合同》中也并未约定东方人力成都分公司在合同履行过程中有单方解除租赁合同的权利，故不能认定双方之间的租赁合同关系自东方人力成都分公司所称的2019年3月31日即告解除。东方人力成都分公司从2019年4月起未向龙锦公司履行给付租金和相关费用的义务，东方人力成都分公司的行为属违约行为。龙锦公司在东方人力成都分公司违约的情况下，向东方人力成都分公司发出催收通知，但东方人力成都分公司经龙锦公司催收后仍未给付相关费用。2019年6月17日，龙锦公司向东方人力成都分公司公证邮寄送达了“关于解除《租赁合同》及收回租赁场地的律师函”，东方人力成都分公司于2019年6月18日签收该通知，且其后未依法提出异议。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认龙锦公司与东方人力成都分公司之间的租赁合同关系已于2019年6月18日解除。至于东方人力成都分公司辩称因漏水问题未解决，龙锦公司提供的租赁物不适租的意见，结合双方在庭审中提交的《和解协议书》、赔偿款支付发票以及为此协调的往来邮件的内容显示，因案外人的原因致案涉租赁物发生漏水，经协商处理被损坏的装饰装修已经修复，东方人力成都分公司也获得相应赔偿，另外东方人力成都分公司并未提交其他证据充分证明因其所称的漏水未妥善处理影响其办公，故本院对其就此的抗辩意见不予采纳。 关于租金、管理费及电费。东方人力成都分公司承租龙锦公司租赁场地后，应当按约定支付租金等相应费用。根据查明的事实，龙锦公司于2019年6月26日经公证清点了案涉办公楼内的物品，正式收回了租赁场地，在此之前产生的费用理应由东方人力成都分公司承担。龙锦公司在本案中主张2019年4月1日至2019年6月18日的租金225578.67元、2019年4月1日至2019年6月18日的管理费55150.08元、2019年4、5月的电费552.58元，符合事实与法律，本院予以支持。 关于逾期付款滞纳金。根据双方租赁合同中“在租赁期内，乙方须于每一期（3个月）首月的首个工作天或之前，向甲方及管理单位预先支付该期（3个月）租金、管理费及其他杂费。到期后七天内仍未支付，乙方须从当月首个工作天起按乙方欠款款项0.03%日息计算违约金予甲方及/或管理单位，直至乙方付清所有欠付款项日为止”的约定，因东方人力成都分公司未按时支付租金、管理费及电费，其行为已构成违约，故龙锦公司要求东方人力成都分公司按每日0.03%标准支付逾期付款滞纳金，符合事实与法律，本院予以支持，本院酌定上述逾期付款滞纳金龙锦公司起诉本院受理之日即2019年9月25日起，计至实际付清之日止。 关于场地占用费。双方签订的租赁合同约定“除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租赁期届满或租赁提前结束的当日下午六时前返还租赁场地，未经甲方同意逾期返还租赁场地的，每逾期一日，乙方应按本合同约定的日租金的三倍向甲方支付租赁场地占有使用费”，龙锦公司主张自租赁合同解除次日即2019年6月19日起至龙锦公司收回租赁场地之日2019年6月26日按日租金的3倍计算的场地占用费，实际是要求东方人力成都分公司支付场地使用费的同时，还对东方人力成都分公司逾期返还案涉租赁场地予以处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院综合考虑租赁合同的履行时间、履行状况、东方人力成都分公司应付欠费等因素，按日租金标准计算租赁场地占用费，即场地占用费为122.1元/月/平方米×725.66平方米÷30天×8天=23627.49元。 关于保证金和空置期损失。本案中，龙锦公司主张没收保证金，并向东方人力成都分公司主张提前解除合同后龙锦公司再出租前空置期损失即相当于三个月的租金、管理费总和。根据《租赁合同》的约定，若因东方人力成都分公司违约导致龙锦公司提前收回租赁场地，龙锦公司有权没收东方人力成都分公司支付的保证金。该保证金约定及龙锦公司主张的空置期损失均系对东方人力成都分公司违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅。本院已支持了龙锦公司逾期欠款违约金、场地占用费，但因东方人力成都分公司违约致使双方签订的《租赁合同》提前解除，约定的两年租赁期限不能完全实现。龙锦公司收回涉案办公楼后，需要对租赁物复原、重新出租。本院综合考虑东方人力成都分公司拖欠租金的违约程度、涉案租赁合同的实际履行情况以及龙锦公司需要对租赁物进行复原、重新出租的实际情况，本院酌情确认将东方人力成都分公司交纳的租赁保证金中的177206.17元（122.1元/月/平方米×725.66平方米×2月）元即两个月租金作为违约金以赔偿龙锦公司的损失，租赁保证金余额151735.52元（328941.69元-177206.17元=151735.52元）以抵扣其余应由东方人力成都分公司支付的租金等费用。龙锦公司再主张空置期其余部分损失，本院不予支持。 关于复原工程费。双方签订的租赁合同约定“乙方需在租赁期结束或提前结束前，把租赁场地连同其所有的附属设施、装置、附加物、按租赁合同规定，以交付乙方使用的状态，交还甲方；若乙方未于上述期限拆除及移除其商业附属设施、装置或物品，则甲方有权代为设施拆除和移除工作，并有权处置该等设施、装置或物品，将租赁场地恢复至甲方交付乙方使用时的状态，因此而产生的全部费用将由乙方承担”，案涉租赁合同解除后，因东方人力成都分公司未依约返还案涉租赁物业，龙锦公司为减少损失而自行收回，但收回的案涉租赁物业处于未恢复原状的状态，龙锦公司与第三方签订合同，由第三方进行施工恢复，并实际应支付案涉租赁场地工程复原费共计322781.85元。本案审理过程中，东方人力成都分公司对龙锦公司主张的复原工程工程量及费用提出质疑，并申请复原工程造价鉴定，经本院依法委托的中科坤林建设有限公司鉴定认定复原工程造价合计196905.34元，故本院以该鉴定意见结论认定龙锦公司主张的工程复原费的必要性和合理性，故对龙锦公司多主张部分，本院不予支持。至于东方人力成都分公司垫付的鉴定费40000元，本院将按比例酌情确定由龙锦公司和东方人力成都分公司分担。 关于公证费及律师代理费。龙锦公司为保全证据，采用公证邮寄的方式向东方人力成都分公司送达了《关于解除及收回租赁场地的律师函》，并采用公证的方式收回了东方人力成都分公司承租案涉租赁场地，并支付了公证费共计5500元。龙锦公司提起本案诉讼，委托中豪律师集团（四川）事务所提供代理服务，向律师事务所支付了律师代理费41000元。根据租赁合同中“甲方因向乙方催付租金、管理费或乙方须支付的其他费用而引起的所有费用和开支（包括但不限于律师费），或甲方因行使租赁合同项下任何权利而引起的一切合理损失、费用、开支，均由乙方承担”的约定，龙锦公司要求东方人力成都分公司支付公证费5500元、律师代理费41000元的主张，符合双方的约定，不违反法律的禁止性规定，本院予以支持。 至于东方人力成都分公司在本案中主张用门禁卡押金冲抵欠付费用的问题，因在本案中东方人力成都分公司并未举证证明门禁卡的退还情况，同时龙锦公司也不确认门禁卡的回收情况，故在本案中对门禁卡押金退还问题不予处理，双方可核实相关情况后协商处理。 东方人力成都分公司系东方人力公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，本案的民事责任由东方人力公司承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告龙锦综合开发（成都）有限公司与被告北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司签署的《租赁合同龙锦综合开发（成都）有限公司与北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司有关国际金融中心一号办公楼19单元1、9及10》已于2019年6月18日解除； 二、被告北京东方人力科贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付尚欠的租金225578.67元、管理费55150.08元、电费552.58元，以上共计281281.33元，此款与租赁保证金余额151735.52品迭后，被告北京东方人力科贸发展有限公司还应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付129545.81元； 三、被告北京东方人力科贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司龙锦综合开发（成都）有限公司支付上述租金、管理费、电费的逾期付款违约金（以281281.33元为计算基数，按每日0.03%标准自2019年9月25日起计至付清欠费之日止）； 四、被告北京东方人力科贸发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付场地占用使用费23627.49元； 五、被告北京东方人力科贸发展有限公司应向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付空置期损失177206.17元，该款项在被告北京东方人力科贸发展有限公司成都分公司已向原告龙锦综合开发（成都）有限公司给付的保证金328941.69元中扣减； 六、被告北京东方人力科贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告龙锦综合开发（成都）有限公司支付复原工程费196905.34元； 七、被告北京东方人力科贸发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向龙锦公司龙锦综合开发（成都）有限公司支付公证费5500元、律师代理费41000元； 八、驳回原告龙锦综合开发（成都）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17274元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担6174元，被告北京东方人力科贸发展有限公司负担11100元；鉴定费40000元，原告龙锦综合开发（成都）有限公司负担15600元，被告北京东方人力科贸发展有限公司负担24400元。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  王 艳 人民陪审员  郭志强 人民陪审员  谢成英 二〇二〇年十二月三日 书 记 员  梁 意