呼和浩特市新城区人民法院   民事判决书   （2019）内0102民初7604号   原告：李桂琴，女，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：吴挺轶，男，住呼和浩特市，与原告系母子关系。   委托诉讼代理人：成晟，内蒙古信真律师事务所律师。   被告：李铁柱，男，住呼和浩特市。   委托诉讼代理人：李晓钟，内蒙古百宁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：隆昌青，内蒙古百宁律师事务所律师。   原告李桂琴诉被告李铁柱所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月16日作出（2018）内0102民初6534号民事判决，被告李铁柱不服，提起上诉，呼和浩特市中级人民法院于2019年7月10日作出（2019）内01民终2261号民事裁定书，裁定：一、撤销呼和浩特市新城区人民法院（2018）内0102民初6534号民事判决；二、本案发回呼和浩特市新城区人民法院重审。本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李桂琴及其委托诉讼代理人吴挺轶、成晟，被告李铁柱及其委托诉讼代理人李晓钟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告李桂琴向本院提出诉讼请求：1.确认呼和浩特市新城区赛马场铁路小区24号楼43号房屋归原告所有；2.判令被告配合原告办理上述房屋所有权变更手续，并支付变更登记所需缴纳的相关费用；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告系亲姑侄关系。原告与被告的父亲李光荣系铁路职工。2000年，铁路系统职工分配房屋。经原告与被告的父亲李光荣协商，原告以被告父亲李光荣的名义购买了铁路系统分配的位于呼和浩特市××路房屋，房屋的购房款由原告交付。为了避免以后发生纠纷，2004年10月份，李光荣为原告出具证明文件一份,证明该房屋的实际所有权人为原告，以及该房屋是由原告全额出资购买,并在该证明上签字捺印。该房建成后，原告一家居住至今。2007年9月15日，被告的父亲李光荣因病去世。李光荣与原配哈申其其格于1996年诉讼离婚，至去世未再婚。李光荣的父母也于1997年去世，只有一个儿子，即被告李铁柱。2017年11月11日，被告为原告出具证明一份，对诉争房屋的产权问题，出资问题的事实予以认可，确认房屋的实际产权人为原告，房款为原告全额出资，并签字、捺印。2018年，呼和浩特市铁路局房管所告知原告诉争房屋具备办理不动产权登记的条件，可以同被告过来办理购房合同更名手续，但是被告以种种理由推脱，拒绝办理。8月15日，被告在原告不知情的情况下，到公证机关办理了继承权公证，持公证书到呼和浩特市不动产登记中心办理了诉争房屋的不动产权证。原告得知这一情况后，要求被告将该房屋过户到自己名下，但是被告以种种理由推脱，拒绝前去办理过户手续。根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，被告这种不诚信的行为严重的损害了原告的合法利益。故依据相关规定，依法诉请贵院，恳请贵院依法判如所请。   被告李铁柱辩称，一、诉争房屋系被告的父亲李光荣生前购买的带有福利性质的房改房，所有权归李光荣合法继承人被告所有；2002年12月，身为呼市铁路局公安处集宁分局警员的李光荣购买了位于呼市××区带有福利性质房屋，2002年12月2日和4日，呼铁局铁路运输中级法院给呼铁房建处出具证明，表明诉争房屋该院同意分配给本院干警张树森，要求呼铁房建处办理相关手续，张树森系本案原告丈夫的妹夫。2002年12月9日，呼铁局铁路公安处给呼铁房建处出具证明，表明诉争房屋该处同意分配给本处干警即被告父亲李光荣，要求呼铁房建处办理相关手续，同时要求退还呼和机务段7号楼15户，该呼和机务段7号楼15户系分配给张树森的房屋，因该次房屋分配系腾空再分配房屋，因此，必须退还此前的房屋方能分配该房屋，原告与被告父亲系兄妹关系，因被告父亲离异后没有房屋，不好再次结婚，原告就把该房屋分配名额让给了被告父亲，不存在利用被告父亲买卖的逻辑关系，原告丈夫具备购买诉争房屋的权利，因被告父母离婚时，被告年幼，再加上父亲李光荣身患精神分裂症，病情一年重似一年，被告一直和母亲一起生活，被告父亲去世前也没有交代该房屋的存在，被告一直到2017年11月方知新城区赛马场铁路小区24号楼4单元43号房屋的存在，庭审时，原告没有任何证据证明其以“李光荣的名义”出资购买诉争房屋，原告提供的两张证据，上面也已经更改为李光荣的名字，没有相反证明，就应当证明是李光荣交费的证明；二、所谓《2004年10月李光荣证明》和《2017年11月11日李铁柱证明》，并不能证明诉争房屋系原告以“李光荣的名义”出资购买。李光荣2007年因病英年早逝，其1997年已被诊断患有精神分裂症，其后一直靠药物维持，精神状态不稳定，2002年起购买诉争房屋，购买时原告及其大哥、二哥不让其出具证明，证明原告以“李光荣的名义”出资购买房屋事实，房屋购买二年后，李光荣病情不稳定的情况下，让其出具证明，显然不符合事实，况且该证明通篇字迹清晰，思路缜密，明显不符合精神分裂症病人书写习惯；该证明明显系他人伪造，为查明案件事实，被告已经申请对李光荣证明上的签字进行笔迹鉴定。关于李铁柱的证明，因被告根本不知道诉争房屋的存在，原告及其家人利用被告的结婚前宴请的机会，诱骗被告在其准备好的底稿上签了名字，后又要求被告抄写了一遍，可谓煞费苦心，被告不知道该房屋的存在，不符合证人的资格，原告利用所谓李光荣证明、李铁柱证明，并不能证明诉争房屋系原告以李光荣的名义出资购买。综上，本案是一起一家人互相配合、利用李光荣是离异的单身精神分裂症患者，伪造一份所谓李光荣证明，企图将李光荣分配的房改房，通过法院判决的方式据为已有，望法庭审时度势，对李光荣证明上的签字进行笔迹鉴定，以维护当事人的合法权益和法律的严肃性。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的如下事实证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年10月，李光荣出具《证明》，内容为：呼和赛马场铁路小区24号楼43户住宅，是我妹李桂琴用我李光荣的名字所买，本人同意所有房款费用，由李桂琴已全部交清，产权归妹李桂琴所有，特此证明。   2020年8月13日，内蒙古迪安恒正司法鉴定中心向本院出具蒙迪安[2020]函字257号《终止鉴定告知书》，对于李铁柱申请的李光荣出具的《证明》是否为李光荣本人所书写的鉴定，因样本数量少，样本和检材相隔时间久远，且无法提供与检材时间接近的样本材料，致使鉴定工作无法继续完成。   2017年11月11日，被告李铁柱出具《证明》，内容为：因位于呼和浩特市××路房屋一事，我李铁柱出具证明，2000年左右时，我姑姑预买一套房屋，但因我姑姑李桂琴和我父亲李光荣均是铁路职工，当时单位规定每个职工只有一套房，但因为我姑姑名下有一套房，我父亲名下没有房屋，故我姑姑和我父亲协商将位于呼和浩特市××路房屋以我父亲的名义购买，但房屋的实际产权人还是我姑姑，所有的购房款都是我姑姑交付的，并且，我父亲给我姑姑于2004年10月写下证明，证明房屋的实际产权人为我姑姑，并且是我姑姑交付的全部购房款。我对于我父亲给我姑姑写下的证明予以认可，并且对我姑姑是位于呼和浩特市××路房屋的实际产权人的事实予以认可。   2020年8月14日，内蒙古迪安恒正司法鉴定中心作出蒙迪安[2020]文书鉴字第102号《司法鉴定意见书》，对于李铁柱出具的《证明》上字迹是否为李铁柱本人所写进行鉴定，鉴定意见为：标称时间为2017年11月11日的《证明》上书写字迹是李铁柱本人所写。   2018年10月18日，李光华出具《关于赛马场铁路小区24号楼43号房屋的证明》，证明：1987年妹妹李桂琴与吴利平结婚，我从铁路要到一套位于呼和浩特市××区户房屋一套，他们一直居住。2000年，铁路系统通知，该房屋可置换新城区赛马场24号楼43户房屋，但是置换该房屋如落户在李桂琴、吴利平名下，因相关手续的问题不好办理。当时李光荣不符合单位分房资格，单位不予分房，但其名额是空闲的，经过我通过多次沟通，铁路系统同意用7号楼15户房屋置换赛马场24号楼43户房屋，后经家人商议，先暂时落户李光荣名下，但李光荣在沟通过程中明确表示不要此房，更无经济能力支付之前的及之后的费用，我妹妹李桂琴与吴利平为了不错过这次置换的机会，同时为了改善居住条件，所以经与李光荣协商，李桂琴借李光荣之名购买赛马场24号楼43户房屋，所付购房款均由妹妹李桂琴负担。并且房屋产权全部归妹妹李桂琴所有，并出具了手写证明，当时妹妹李桂琴支付给李光荣5000元的好处费。近年铁路部门房管处开始处理历史房屋遗留问题，为房屋办理房本，于是在我的牵头下，于2017年11月11日晚，在光明路景泰花园小区门外一饭店内，在良好的氛围下，铁柱办理赛马场铁路24号楼43户房本事宜的，及不久后李铁柱结婚事宜。当时在场人员有我、李桂琴、吴挺轶、李铁柱、哈申其其格，李铁柱及哈申其其格均认可李光荣出具的××路户房屋产权证明一事，并且李铁柱亲笔出具认可证明一份，并承诺全力协助办理房屋更名手续。该涉诉不动产发生争议，因我对该房屋在获取方面及对整个事情的经过均了解，现我以证人的身份，出具以上证明材料，保证以上内容真实，在法院开庭审理过程中，如有疑问，我可以以证人的身份出庭作证。   1994年1月26日、6月28日，呼和浩特铁路局呼和第二房建段出具的购房款《收据》两张，金额分别为2758元、2757元，合计5515元；交款人由吴利平手改为李光荣。   2000年7月31日，2002年12月17日，呼和浩特铁路局呼和第二房建段出具的《收据》两张，分别书写：缴款人李光荣，交购房款、维修基金12625元；交购房款麻花板24-43户4202元。   2002年12月2日、12月4日，呼和浩特铁路运输中级法院向中国铁路呼和浩特局集团有限公司房产管理所出具《证明》，经我院分房委员会研究，同意将赛马场小区24号楼4单元43户住房调给张树森，请给予办理购房手续。   2002年12月9日，呼和浩特铁路局铁路公安处向中国铁路呼和浩特局集团有限公司房产管理所出具《证明》，内容为：兹有我单位李光荣前去办理购房手续，购赛马场铁路小区24号楼4单元43户，退呼西机务段7号楼15户。特此证明。   另查明，李光荣与哈申其其格于1988年12月13日依法登记结婚，1996年6月17日，经法院调解离婚；2018年8月15日，涉案房屋办理了所有权证书，登记在被告李铁柱名下。   本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二条的规定：“当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予以支持。”，原告向本院提交了被告及其父亲李光荣向原告出具的《证明》，根据内蒙古迪安恒正司法鉴定中心作出蒙迪安[2020]文书鉴字第102号《司法鉴定意见书》的鉴定意见，被告李铁柱出具的《证明》，系被告李铁柱亲笔书写；被告李铁柱抗辩称对于房屋理解错误，因根据其出具的《证明》内容，被告李铁柱对于其父亲李光荣出具的《证明》予以认可，并对于涉案房屋的位置予以明确，认可原告为真实权利人，被告未向本院提交证据证明此表述与其真实意思不一致，故对于被告的此抗辩理由，本院不予支持；对于被告父亲李光荣出具的《证明》的真实性，因检材原因，无法鉴定，但结合原告向本院提交的李光华出具的《证明》，及原告提交的置换房屋过程中所出具的《收据》、办理手续的《证明》，及原告一直居住涉案房屋的事实，能够形成完整的证据链条，证明涉案房屋系由原告实际出资，以办理置换的方式办理在了被告父亲李光荣的名下，涉案房屋的实际权利人为原告，故对于原告请求确认涉案房屋为其所有的诉请，本院予以支持；   对于原告请求被告协助办理所有权手续的诉请，因涉案房屋的真实权利人为原告，被告以李光荣继承人的身份办理了涉案房屋的所有权属证明，应协助原告办理房屋的过户登记手续，故对于原告的此诉请，本院予以支持；   对于原告请求被告承担办理变更登记手续费用的诉请，因涉案房屋购房手续办理在李光荣名下，系原告与李光荣协商一致的结果，现涉案房屋能够办理所有权证书，因购房手续均为李光荣，李光荣去世后，按照规定房屋产权办理在了被告名下，但对于涉案房屋办理过户登记手续，原告自与李光荣协商时，就应预见此笔费用的产生，故过户产生的费用，非因被告的原因而发生，原告作为房屋的权利人，过户产生的费用应由原告自行负担，故对于原告的此诉请，本院不予支持。   依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题解释（一）》第二条的规定，判决如下：   一、确认呼和浩特市新城区赛马场铁路小区24号楼43号房屋归原告李桂琴所有；   二、被告李铁柱于判决生效之日起三十日内协助原告李桂琴办理呼和浩特市新城区赛马场铁路小区24号楼43号房屋（原蒙（2018）呼和浩特市不动产权第0053095）所有权变更手续，房屋所有人变更为原告李桂琴；   三、驳回原告李桂琴的其他诉讼请求。   诉讼费：案件受理费收取人民币200元，由被告李铁柱负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。   审判长 韩 宇   人民陪审员 曹 帅   人民陪审员 云耀志      二〇二〇年十二月十八日   书记员 杨 婷