广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初730号 原告：李发连，女，1983年11月15日出生，瑶族，大专文化，住广西融安县。 原告李发连委托诉讼代理人暨原告：肖世宽，男，1979年9月27日出生，汉族，本科文化，住广西融安县。 二原告共同委托诉讼代理人：邹围，男，1991年9月2日出生，汉族，住广西融安县。 被告：柳州市广福房地产开发有限公司，住所地：融安县长安镇广场北路8号(富城国际小区2-108号），统一社会信用代码:91450224699897105N。 法定代表人：郑素维，该公司股东。 委托诉讼代理人：刘远航，男，1974年2月28日出生，汉族，公司员工，住广西融安县。 原告李发连、肖世宽与被告柳州市广福房地产开发有限公司（以下简称广福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用普通程序，分别于2020年10月15日、11月30日公开开庭进行了审理。原告肖世宽， -2- 被告广福公司的委托诉讼代理人刘远航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李发连、肖世宽向本院提出诉讼请求：1.判令被告柳州市广福房地产开发有限公司给付原告逾期交房违约金共计15288.3元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2015年8月5日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于融安县，总房款为408778元，首付款为128778元、贷款为280000元。同时约定被告于2017年12月31日前向原告交付该住房，如逾期交房，被告按日向原告支付己交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告依约支付了首付款，并与被告、中国农业银行股份有限公司融安县支行签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，以公积金贷款的方式付清了房款。之后原告一直等待被告按期交房，但被告直至2018年7月6日才向原告交付房屋，延迟交房天数共计187天。综上，被告逾期交房的行为已构成违约，其行为损害了原告的合法权益，故依据我国相关法律，特向贵院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 广福公司辩称：按《商品房买卖合同》的约定扣除可顺延天数后，如有违约愿意支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经广福公司申请本院调取了气象局资料、融安县自来水厂停水记录表、富城国际小区停电明细表、融安县住房和城乡建设局文件等证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.肖世宽、李发连提交的（2018年6月21日制作）融安县气象局气象资料使用证明复印件1份（融安县2014年10月-2018年5月连续降雨两小时以上降雨日数统计），拟证明同一个单位出示的气象证明及天数是不一样的，气象记录值得怀疑。广福公司不认可肖世宽、李发连提交的该 -3- 份证据。本院认为，肖世宽、李发连提交的该份证据无原件核对，本院对该份证据不予采纳。 2.广福公司提交的施工日志、监理日志，拟证明在下雨、停电等因素影响下造成施工期间不能施工的记录。李发连、肖世宽不认可该份证据，理由为该证据系广福公司单方制作。本院认为，施工日志是在建筑工程整个施工阶段的施工组织管理、施工技术等有关施工活动和现场情况变化的真实的综合性记录，监理日志是监理实施监理活动的原始记录，经本院核实施工日志与监理日志的内容，本院对该证据记载的内容予以采信。 3.广福公司申请本院调取的气象资料服务，李发连、肖世宽认为气象资料只代表整个长安镇，但长安镇分河东、河西两块区域，不能代表整体的天气情况。广福公司对该证据无异议。本院认为，气象资料服务系气象部门出具的天气情况，且双方在《商品房预售合同》第八条约定以施工期间气象部门记录当日降雨累计或连续2小时以上的可予以延期，因此本院对该份证据予以采纳。 4.广福公司申请本院调取的融安县住房和城乡建设局文件，李发连、肖世宽认为富城国际工地不在停工范围以及离考场较远，并未停工。广福公司对该份证据的真实性没有异议。本院认为，根据该文件的内容，广福公司开发的富城国际小区工地并不在政府部门规定的停工范围内，故本院采纳李发连、肖世宽的质证观点。 综合全案证据，本院认定如下法律事实：2017年8月5日，李发连、肖世宽与广福公司签订了合同编号为：ＧＦ-2015-019的《商品房买卖合同》，约定广福公司将其开发的位于融安县出卖给李发连、肖世宽，该商品房建筑面积为133.85平方米，总价款为408778元。其中合同第八条（交付期限）约定：“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定 -4- ，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内以电话或短信告知买受人的；2.如买受人变更联系电话、地址、没有及时通知出卖人的，通知义务免除。买受人个人购房应交余款未能按约定到达出卖人账户的；水电供应部门停水、停电每日累计超过2小时以上的，则交房时间相应顺延一日；非出卖人过错，因政府及政府部门原因造成无法按期取得验收文件；3.施工期间气象部门记录当日降雨累计或者连续2小时以上的；如约定交房时间届满时，买受人未办妥合同备案及银行按揭手续或未付清应付款项的（包括违约金），则交房时间顺延至手续办妥或应付款项（包括违约金）付清之后；4.国家颁布新政策、法律、法规等导致本合同不能履行或延期；5.……。”；合同第九条（出卖人逾期交房的违约责任）约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：⑴、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。”；合同还对双方之间的其他权利义务进行了约定。 另查明，李发连、肖世宽于2015年7月27日支付了购房首付款128778元给广福公司。2015年9月22日，李发连、肖世宽通过办理银行按揭贷款支付了购房尾款280000元给广福公司，李发连、肖世宽已支付完毕全部商品房购房款408778元。2018年7月6日，广福公司将涉案商品房交付李发连、肖世宽。 -5- 同时查明，自2015年8月5日至2017年12月31日约定的工程建设期间，本区域内共有影响建设工程施工每天累计或连续2小时以上下雨的天数为284天，有影响建设工程施工停水、停电天数为13天（停水、停电如与雨天为同一天，只计算一天）。自2018年1月1日至2018年7月6日，广福公司延期交房时间为186天，可依法顺延天数297天（284天+13天）。 综合归纳本案原、被告双方的诉辩理由，本案的争议焦点是：李发连、肖世宽要求广福公司支付逾期交房违约金15288.3元是否有事实及法律依据。 本院认为，李发连、肖世宽与广福公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。有效成立的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《商品房买卖合同》约定广福公司应当在2017年12月31日之前将经验收合格的商品房交付，而广福公司直至2018年7月6日才交付，但双方亦约定在施工期间气象部门记录当日降雨累计或者连续2小时以上的，当天时间扣除，交房时间顺延。同时约定水电供应部门停水、停电每日累计超过2小时以上的，则交房时间相应顺延一日。故李发连、肖世宽请求的违约金计算时间应扣减广福公司可以依法顺延的天数。经过核算，广福公司延期交房的天数为186天，但其可以顺延交房的天数达297天。因此扣减可以顺延交房的时间后，广福公司实际并未逾期交房。因此，李发连、肖世宽请求不符合《商品房买卖合同》的约定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下： 驳回原告李发连、肖世宽的诉讼请求。 案件受理费182元，由原告李发连、肖世宽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对 -6- 方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄 薇 审 判 员  梁玉壁 人民陪审员  杨娟娟 二〇二〇年十二月六日 法官 助理  李紫晴 书 记 员  石晓佳