广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初4072号 原告：贺州合创房地产开发有限公司，住所地贺州市八步区八达西路******铺。 法定代表人：朱忠勇。 委托诉讼代理人：黄世军,广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘桂月,广西迈泰律师事务所律师。 被告：王阿胜，男，1977年8月24日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 被告：吕飞华，女，1979年12月22日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告贺州合创房地产开发有限公司（以下简称合创房地产公司）与被告王阿胜、吕飞华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月4日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人黄世军到庭参加了诉讼，被告王阿胜、吕飞华无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告合创房地产公司向本院提出诉讼请求：一、判决被告一次性支付原告剩余购房房款780000元；二、判决被告向原告支付违约金38844元（计算方式：自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，暂计自2019年12月28日起至起诉之日2020年9月7日共249天，即应付款780000元×2÷10000×249天=38844元）；三、判决被告承担本案的律师代理费13000元；四、判决被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2019年11月28日，原告与被告王阿胜、吕飞华于贺州市八步区签订了编号为ＨＺ2019008443的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定把原告所有的位于贺州市八步区贺州彰泰郡2幢2单元23层2303号房（商品房预售许可证号为：贺八房预字2019第××号）出售给被告。合同约定，该商品房总价986681元，被告王阿胜、吕飞华应于合同签订当日支付首付款206681元，余款780000元应向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同附件十一补充协议第七条关于付款的第1、2款对此作了补充约定：买受人通过按揭贷款方式支付的，除交付首付款外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人都应在在约定期限内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，否则应按合同的有关约定向出卖人承担违约责任；买受人声明愿意承担本合同签订后贷款政策、条件等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动等原因而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时间付清房款）。合同第八条逾期付款责任约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在90日内，应按日计算支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。根据补充协议第十九条关于合同解除或终止第8款约定：若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等）均由买受人承担。该补充协议第二十二条第4款还约定，《商品房买卖合同》与补充协议内容有抵触的,以补充协议内容为准。 原、被告之间的商品房买卖合同签订后，原告已经到有关机关办理了《商品房买卖合同》备案及配合被告办理商品房预告登记手续。上述商品买卖合同及补充协议签订后，被告于2019年11月28日支付了首付款206681元，剩余房款780000元被告向银行申请贷款支付。 根据约定被告应于签订本合同之日起30日内一次性付清购房余款780000元至原告账户。但截至原告起诉前该笔应付房款己逾期超过90天仍未支付，原告多次以各种方式催促被告履行支付义务均未果，双方也未能就此达成新的协议。 原告认为，原被告之间的《商品房买卖合同》合法有效，因被告违约，原告要求被告继续履行原、被告双方之间的《商品房买卖合同》，并依约向原告支付剩余房款、违约金及原告因维权产生的诉讼费及律师代理费等。 原告向法庭提交的证据有： 1、商品房定购书，证明签订商品房合同前，原告已提示被告购房时需注意的事项。 2、商品房买卖合同（预售），证明原、被告签订了商品房买卖合同，约定了被告未按约履行其义务时应承担的法律责任。 3、票据，证明截止起诉之日被告向原告支付购房款项数额，被告逾期交购房款的事实。 4、代理合同、律师代理费票据，证明原告因维权支付律师代理费的事实。 被告王阿胜、吕飞华未到庭，没有答辩也没有提交证据。 经开庭审理，本院确认以下案件事实： 2019年11月28日，原告与被告王阿胜、吕飞华于贺州市八步区签订了编号为ＨＺ2019008443的《商品房买卖合同》（以下简称合同），约定把原告所有的位于贺州市八步区贺州彰泰郡2幢2单元23层2303号房（商品房预售许可证号为：贺八房预字2019第××号）出售给被告。合同约定，该商品房总价986681元，被告王阿胜、吕飞华应于合同签订当日支付首付款206681元，余款780000元应向银行（贷款机构）申请贷款支付。合同附件十一补充协议第七条关于付款的第1、2款对此作了补充约定：买受人通过按揭贷款方式支付的，除交付首付款外，其余房价款应于签订本合同之日起30日内支付至出卖人账户，买受人未能获得贷款或未能足额获得贷款的，买受人都应在在约定期限内自行筹款一次性付清或自行筹款补足差额贷款部分，否则应按合同的有关约定向出卖人承担违约责任；买受人声明愿意承担本合同签订后贷款政策、条件等发生变化或者不符合贷款条件（包括但不限于因银行信贷政策变动等原因而无法获得贷款或无法足额获得贷款的风险，并承诺按照约定的付款时间付清房款。合同第八条逾期付款责任约定：如买受人未按约定时间付款，逾期在90日内，应按日计算支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。根据补充协议第十九条关于合同解除或终止第8款约定：若因买受人未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，出卖人为实现债权或解除合同发生的各项费用(包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、律师费等)均由买受人承担。该补充协议第二十二条第4款还约定，《商品房买卖合同》与补充协议内容有抵触的,以补充协议内容为准。 原、被告之间的商品房买卖合同签订后，原告已经到有关机关办理了《商品房买卖合同》备案及配合被告办理商品房预告登记手续。上述商品买卖合同及补充协议签订后，被告于2019年11月28日支付了首付款206681元，剩余房款780000元被告向银行申请贷款支付。 根据合同约定，被告应于签订本合同之日起30日内一次性付清购房余款780000元至原告账户，但该笔应付房款己逾期超过90天仍未支付，原告多次以各种方式催促被告履行支付义务均未果。 2020年9月7日，原告与广西迈泰律师事务所签订委托代理合同，原告委托广西迈泰律师事务所律师处理向王阿胜、吕飞华追索购房余款780000元的有关事宜，发生律师代理费用13000元。2020年10月28日，本院受理了本案。 本案开庭审理后，经原告庭后核实确认，被告吕飞华于2020年12月8日，将通过信贷渠道贷款的780000元以购房款名义转账到原告公司的对公账户上。 本院认为，原告合创房地产公司与被告王阿胜、吕飞华之间签订的商品房买卖合同（预售）合法有效，双方都应按合同约定全面履行自己的义务。被告王阿胜、吕飞华未能按照合同约定的期限内一次性付清购房余款780000元，且在原告多次催收并向法院提起诉讼后才将购房余款780000元转账支付给原告公司，被告的行为按照合同的约定已构成违约，应承担相应的违约责任。被告王阿胜、吕飞华应向原告公司支付自2019年12月28日起至2020年12月8日止共345天的违约金53820元（780000元×2÷10000×345天），并承担原告已支付的律师代理费用13000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王阿胜、吕飞华应向原告贺州合创房地产开发有限公司支付违约金53820元（2019年12月28日起至2020年12月8日止）； 二、被告王阿胜、吕飞华应向原告贺州合创房地产开发有限公司支付已发生的律师代理费用13000元； 三、驳回原告贺州合创房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费12118元，减半收取6059元（原告已预交），由原告贺州合创房地产开发有限公司负担3029元，由被告王阿胜、吕飞华负担3030元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 莫衍扬 二〇二〇年十二月二十一日 法官助理 苏茂明 书 记 员 廖峻乐