北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初41941号原告：北京苏宁便利店有限公司，住所地北京市通州区融商六路1号2幢三层。法定代表人：郝嘉，总经理。委托诉讼代理人：姜文娟，女，1987年2月10日出生，汉族，公司经理，住河北省廊坊市大城县。被告：北京宏祥瑞隆商贸有限公司，住所地北京市朝阳区东坝驹子房210号110-1。法定代表人：李月春，经理。委托诉讼代理人：刘玉先，北京市京戟律师事务所律师。被告：北京兴建新强房地产开发有限公司，住所地北京市密云区西大桥路13-19号1至3层（商用1层103室）。法定代表人：陈忠金。原告北京苏宁便利店有限公司（以下简称原告）诉被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司（以下简称宏祥瑞隆公司）、被告北京兴建新强房地产开发有限公司（以下简称兴建新强公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜文娟，宏祥瑞隆公司委托诉讼代理人刘玉先到庭参加了诉讼，兴建新强公司经本院公告传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令宏祥瑞隆公司、兴建新强公司退还原告剩余租金92145元；2、判令宏祥瑞隆公司、兴建新强公司支付以92145元为基数的，自2020年4月10日起至实际退还租金之日止，按照中国银行间同行业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实和理由：2018年5月29日，原告与宏祥瑞隆公司签订了《租赁合同》，2018年5月30日双方签订《租赁物交付确认书》约定将位于北京市朝阳区东坝的房产出租给原告。2019年8月29日，原告、宏祥瑞隆公司、兴建新强公司等其他主体签订四份《补充协议》，调整了租赁费用和出租主体。最终确定兴建新强公司承担《租赁合同》中出租方的权利义务，在兴建新强公司不能履行时由宏祥瑞隆公司继续履行，承担连带责任。合同约定了原告提前30天通知可以解除合同，履行保证金40000元不退回，原告不再承担其他任何责任。合同签订后，原告依约履行了合同，并且在2020年3月9日通过EMS向两位被告发出了解除租赁合同的通知函，函件于2020年3月10日被签收。《租赁合同》及相关的补充协议应于2020年4月10日解除。2020年3月13日，原告腾空了租赁物，并办理了交接。宏祥瑞隆公司、兴建新强公司应退还2020年4月10日至2020年6月19日的租赁费92145元，故起诉。宏祥瑞隆公司辩称，原告诉称的合同签订及履行的经过属实。原告由于单方原因提出解除合同，签合同时我司给了原告20天的装修期或免租期，水费是9元/吨，还有物业费、卫生费，合同约定违约方要赔偿守约方损失，我司依约交付房屋，原告多次逾期缴纳租金，原告自行解除合同是违约方，应该承担违约责任，而且原告在此注册有营业执照，造成我司无法再次出租，故不同意原告的诉讼请求。如果法院认为我司需要退还租金，我司则认为需要扣除原告应该负担的违约金、水费和20天的装修期对应的租金、相应的物业费和卫生费。对于利息的诉讼请求没有合同和法律依据，不同意支付。我司保留追究原告相关违约责任的权利。兴建新强公司经本院合法传唤未出庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院综合本案证据认定如下事实：2018年5月29日，原告作为承租方（乙方）与宏祥瑞隆公司（出租方、甲方）签订《租赁合同》，约定原告承租宏祥瑞隆公司位于北京市朝阳区东坝房产。租赁期限为2年20天，自2018年5月30日至2020年6月19日，甲方应于2018年5月30日前将符合合同约定的租赁物交给乙方。本合同租赁期限、各项费用起算日等起始时间均以双方签署的交付确认书中确认的交付时间为准。乙方可以提前解除本合同，但须提前30日书面通知甲方，以乙方解除合同书面通知送达甲方之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，乙方不再承担其他任何责任。租赁期限届满、本合同被解除或本合同被依法终止履行后三个工作日内，乙方将自有物品、设施设备搬离腾空房屋，按腾空后的现状向甲方返还租赁物，该期间甲方不收取租赁费用。2018年5月30日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订《租赁物交付确认书》，确认双方于2018年5月29日签订《租赁合同》中的租赁物交付时间为2018年5月30日，租赁期为2018年5月30至2020年6月19日，首个租赁年度为2018年5月30日至2019年6月19日。2018年11月1日，原告（乙方）与宏祥瑞隆公司（丙方）、案外人北京中科泰和物业服务有限公司（甲方）签订《三方协议》，约定将1、自2018年5月30日起，乙方按供水供电部门规定的水费单价9元/吨、电费单价1．6元/度向丙方支付，先付后用，按月结算，丙方提供大票复印件+分割单+收据，乙方见票后7个工作日内支付。2、丙方将此房产出租方的权力义务转让给甲方，丙方承担连带责任，且若甲方不能履行则仍由丙方继续履行；甲方在收取租赁费用提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票。甲方如未提供乙方相应发票，乙方有权延期支付或扣除不低于当期租赁费用的25%支付。如后续甲方提供合同约定的发票后，且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的延租赁费用。3、租赁费用调整如下……。此后，案外人北京卓明伟业房地产经纪有限公司（甲方）、原告（乙方）、宏祥瑞隆公司（丙方）及案外人北京中科泰和物业服务有限公司（丁方）再次签订《补充协议》，约定丁方将此房产出租方的权力义务转让给甲方，丙方承担连带责任，且在甲方不能履行时仍有丙方继续履行；甲方在收取租赁费用前提前5个工作日内由甲方向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票。甲方如未提供乙方相应发票，乙方有权延期支付或扣除不低于当期租赁费用的25%支付。如后续甲方提供合同约定的发票后，且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的延租赁费用。2、租赁费用调整如下……。2019年8月9日，兴建新强公司（甲方）、原告（乙方）、宏祥瑞隆公司（丙方）及案外人北京卓明伟业房地产经纪有限公司重新签订了《补充协议》，约定1、自2019年6月20日，丁方将此房产出租方的权利义务转让给甲方，丙方承担连带责任，且若甲方不能履行则仍由丙方继续履行；甲方在收取租赁费用提前5个工作日向乙方提供相应金额、符合税法规定的租赁费用增值税普通发票。甲方如未提供乙方相应发票，乙方有权延期支付或扣除不低于当期租赁费用的25%支付。如后续甲方提供合同约定的发票后，且未给乙方造成损失的，乙方在七个工作日内予以补付所扣除的延租赁费用。2、租赁费用明细如下……。合同签订后，原告于2018年6月8日向被告宏祥瑞隆公司支付了首期18万定金及4万元履约保证金，后定金转为首期租金。2018年11月21日支付了剩余首期租金57500元，于2019年1月2日支付了2018年1月20日至2019年6月19日的半年租金237500元，分两次支付了2019年6月20日至2019年12月19日的租金。于2019年12月25日支付了2019年12月20日至2020年6月19日的租金237500元。经原告与宏祥瑞隆公司确认，合同期限内的租金及履约保证金均已付清。2020年3月9日，原告向宏祥瑞隆公司、兴建新强公司发送《关于疫情防控期间解除租赁物租赁合同通知函》要求解除合同，编号为1104666750778的EMS国内标准快递于2020年3月10日被确认签收。2020年3月13日，原告与宏祥瑞隆公司办理了涉案场地的交接腾退并了租赁物退还交接单，交接单注明水费未结清，但未注明具体金额。另外，原告于审理中确认此前由被告收取的履约保证金不再主张返还。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原告、宏祥瑞隆公司、兴建新强公司签订的《租赁合同》及《补充协议》系各方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。兴建新强公司与其他合同主体签订了《补充协议》，相关约定即表明其自愿承担了租赁合同项下作为出租人的权利义务。合同主体均应依约完全、适当履行各自义务。根据审理查明情况，原告于2020年3月9日发出解除通知，2020年3月10日邮件被签收，原告亦确认所交纳的履约保证金不再主张返还，根据合同约定，原告有权提前30日以书面通知方式解除本合同，解除合同书面通知送达之日起满30日之次日作为本合同解除的日期，履约保证金不退还，故本院认定各方之间签订的《租赁合同》及《补充协议》已于2020年4月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据原告提交的证据表明，原告已于2020年3月13日将钥匙交回并完成腾退，故本院对原告要求宏祥瑞隆公司、兴建新强公司作为出租人共同退还未使用期间租赁费及支付上述期间资金占用利息的请求予以支持。关于宏祥瑞隆公司所提出的应扣减水费、物业费、卫生费及免租期间租金的相关意见，因没有合同依据及相应证据，本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司、被告北京兴建新强房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内退还原告北京苏宁便利店有限公司租金九万二千一百四十五元；二、被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司、被告北京兴建新强房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告北京苏宁便利店有限公司支付以九万二千一百四十五元为基数的自二〇二〇年四月十日起至实际退还租金之日止的按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。如被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司、被告北京兴建新强房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1052元，由被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司、被告北京兴建新强房地产开发有限公司负担（原告北京苏宁便利店有限公司已预交，被告被告北京宏祥瑞隆商贸有限公司、被告北京兴建新强房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京苏宁便利店有限公司）;公告费560元，由被告北京兴建新强房地产开发有限公司负担（原告北京苏宁便利店有限公司已预交，被告北京兴建新强房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告北京苏宁便利店有限公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年十二月二日书记员  李 兵