西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初9064号 原告：中国建设银行股份有限公司陕西省分行，住所地：西安市碑林区南广济街。 负责人：李军，该分行行长。 委托诉讼代理人：张倩，陕西仁和万国师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙志颖，陕西仁和万国律师事务所实习律师。 被告：吴科军，男，汉族。 被告：西安市宏峰实业有限公司，住所地：西安市雁塔区明德门。 法定代表人：孔国峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李文静，陕西英博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢文清，陕西英博律师事务所实习律师。 原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行与被告吴科军、西安市宏峰实业有限公司（以下简称宏峰实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，适用简易程序公开进行了审理。原告委托诉讼代理人张倩、孙志颖，被告宏峰实业公司委托诉讼代理人李文静、谢文清到庭参加诉讼。被告吴科军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令宣布贷款立即到期，被告吴科军立即偿还原告借款本金391463.12元、利息8056.35元、罚息116.99元、复利123.89元，合计399760.35元（截至2020年4月14日），并按合同约定支付自2020年4月15日起至贷款清偿之日新产生的利息、罚息、复利；2、请求判令原告对吴科军为本案借款提供的抵押房产变现所得享有优先受偿权；3、判令宏峰实业公司对吴科军的上述债务承担连带清偿责任。4、本案的诉讼费、公告费由被告吴科军承担。事实和理由：2011年2月21日,原告与被告吴科军签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告吴科军向原告借款570000元，用于购买位于西安市长安区雁塔南路与航天大道西北角房屋，借款期限自2011年2月21日至2031年2月21日止，还款方式为等额本息。原告与被告宏峰实业签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，被告宏峰实业对被告吴科军的上述债务承担连带还款责任。被告吴科军以上述所购房产为借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告依照约定向被告吴科军发放贷款570000元。但自2019年12月14日至今，被告吴科军以种种理由拖延不予还款，截至2020年4月14日，尚有本金391463.12元、利息8056.35元、罚息116.99元、复利123.89元，合计399760.35元未归还给原告，构成违约。 被告吴科军未到庭答辩。 被告宏峰实业公司辩称，一、被告吴科军以就其所购商品房向原告作出抵押担保，并办理了登记手续，原告对案涉房屋享有优先受偿权；二、原告应先就抵押物实现其债权，被告宏峰实业公司仅对不足部分承担连带保证责任；三、被告宏峰实业公司就商品房抵押担保不足清偿部分承担担保责任后，有权向被告吴科军追偿。 本院经审理认定事实如下：2011年2月21日，原告与被告吴科军签订《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》，约定被告吴科军向原告借款570000元，用于购买位于西安市长安区雁塔南路与航天大道西北角房屋，借款期限自2011年2月21日至2031年2月21日止，还款方法为等额本息，被告吴科军不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告吴科军立即清偿借款本息及相关费用。同时，被告吴科军以上述房屋为借款提供抵押担保。 2009年1月13日，原告与被告宏峰实业公司签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告宏峰实业公司对因购置座落于西安市雁塔南路“曲江澜山”项目所属之住宅房产而与原告发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证，最高额保证所担保的债权是指自2009年1月15日至2012年1月15日期间（即“债权确定期间”）因原告向债务人发放个人住房贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费等）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币叁亿元整，保证方式为连带责任保证。保证期间自原告与债务人签订借款合同之日起至该借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书，并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交原告核对无误、收执之日。2011年6月7日，原、被告办理了涉案房屋的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2011年3月14日向被告吴科军发放了贷款570000元，但被告吴科军未按照合同约定还款，截至2020年4月14日，尚欠借款本金391463.12元、利息8056.35元、罚息116.99元、复利123.89元，合计399760.35元未还。 以上事实，有原告提供的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告吴科军、宏峰实业公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《西安市房地产抵押合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约发放了贷款，被告吴科军未能如约还款，构成违约。原告有权按照合同约定宣布贷款立即到期，要求被告吴科军清偿借款本息及相关费用。被告吴科军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼,视为放弃抗辩权利。原告请求宣布贷款立即到期，要求被告吴科军偿还借款本金391463.12元、利息8056.35元、罚息116.99元、复利123.89元，合计399760.35元（截至2020年4月14日），及自2020年4月15日起至贷款实际清偿之日止所产生的利息、罚息、复利之诉讼请求，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院依法不予支持。被告宏峰实业公司应依据保证合同约定，就被告吴科军上述债务及诉讼费承担连带保证责任，承担后可依法向被告吴科军行使追偿权。原告要求被告宏峰实业公司承担连带清偿责任之诉讼请求，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴科军于本判决生效之日起十日内偿付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行借款本金391463.12元、利息8056.35元、罚息116.99元、复利123.89元，合计399760.35元（截至2020年4月14日），及自2020年4月15日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利。 二、被告西安市宏峰实业有限公司对被告吴科军上述债务承担连带清偿责任，清偿后有权向被告吴科军追偿。 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行其余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7296元，减半收取计3648元，由被告吴科军负担，被告西安市宏峰实业有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行已预交，被告吴科军于付上述款项时一并支付原告中国建设银行股份有限公司陕西省分行，被告西安市宏峰实业有限公司承担清偿责任后有权向被告吴科军追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 李静宇 二〇二〇年十二月十五日 法官助理 师 凤 书 记 员 黄 娜