广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初36871号原告：广州市蓓丽莲娜高端服饰设计有限公司，住所地广州市越秀区环市东路****广东亚洲国际大酒店****。法定代表人：罗园。被告：夏文杰，女，1974年10月28日出生，汉族，身份证登记住址广州市越秀区，户籍地址广州市越秀区。被告：广州畅租物业管理有限公司，住所地广州市海，住所地广州市海珠区华新一街****div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：潘海玲。原告广州市蓓丽莲娜高端服饰设计有限公司与被告夏文杰、广州畅租物业管理有限公司（以下简称畅租公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代表人罗园到庭参加诉讼。被告夏文杰、广州畅租物业管理有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告向原告返还租房押金9000元。事实和理由：原被告双方与被告的委托方夏文杰于2019年6月21日签订《房屋租赁合同》，约定将夏文杰位于广州市越秀区下塘西路xx-1号5xx房的房屋出租给原告作员工宿舍使用，租赁期限自2019年7月1日至2020年6月30日止，租金每月4500元。合同签订后，原告如期支付押金9000元及每月租金等相关费用，未曾出现违约行为。至2020年6月30日，该租赁合同已期满终止。在租赁期限届满前，原告以微信及电话方式通知被告不再续租，并在2020年6月30日前清空房屋及将房屋钥匙和附属设施设备全部交接给被告，被告已签收确认无误。根据合同约定，被告应在原告交还房屋及不存在违约的情况下将押金全部退还原告，但其至今仍未退款。因此，原告提起本案诉讼。两被告均无答辩。经审理查明，2019年6月21日，被告畅租公司作为被告夏文杰的委托代理人，以夏文杰名义（出租人、甲方）与原告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》。其中约定：甲方委托代理方将位于广州市天河区（现越秀区）下塘西路xx-1号5xx房出租给承租方使用，房屋建筑面积为107.88平方米，用途为住宅。每月租金4500元，承租方应于每月5日前向甲方委托代理方交付租金，首期租金交付为本合同签订之时。承租方租赁期限从2019年7月1日起至2020年6月30日止，甲方委托代理方应于2019年7月1日将租赁房屋交付承租方使用，并办理交接手续。双方同意以保证金的形式保证本合同的有效履行，收取两个月租金作为保证金，在签订本合同时，承租方须向甲方委托代理方交纳租赁保证金，金额为9000元（以实际保证金收据为准）。在租赁期限内，承租方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施，并负责正常维护、维修；如因使用不当或不合理使用造成房屋及附属设施设备损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿；如造成他人人身安全财产损失，由承租方负责赔偿和承担；合同期满，承租方拒不维修或赔偿的，由甲方委托代理人代为维修，维修费用从承租方保证金中扣除。出现下列情形之一的，甲方委托代理方不予退回租赁保证金，并追究承租方损失赔偿责任或违约责任：（一）承租方拖欠租金达到七天以上的；（二）承租方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或他人利益的；（三）承租方违反本合同第八条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使租赁房屋或其附属设施严重损坏的；（四）未经甲方委托代理方通过邮箱或短信同意及有关部门批准，承租方不得擅自将租赁房屋进行装修或改造；（五）未经甲方委托代理方通过邮箱或短信同意，承租方将租赁房屋擅自转租他人使用的；（六）合同期满前一个月，承租方需配合甲方委托代理方带客看房。本合同终止后，承租方应于合同终止当天搬离租赁房屋，并将房屋钥匙、缴费存折等相关的房屋附件退还甲方委托代理方，如费用存折或卡丢失，甲方委托代理方有权从承租方租赁保证金中扣除每本600元人民币，并保证租赁房屋内附属设施的完好（正常损耗除外），应当同时结清由承租方承担的水费、电费、卫生费、管理费、燃气费、电视费、网络费、撤销备案费、租赁费等费用；办理房屋交接手续，甲方委托代理方在7个工作日内退还承租方租赁保证金。本合同期满，承租方如需续租，需在签订租赁期满前一个月向甲方委托代理方提出续租申请；在同等条件下，前承租方有优先承租权，双方达成续租后，须重新签订《房屋租赁合同》等。原告称，签订合同时，被告畅租公司向其出示了夏文杰签名及注明“仅供畅租物业出租使用”的涉案房屋房产证和夏文杰身份证复印件、以及夏文杰签署的《业主授权委托书》（内容为：本人夏文杰现将广州市天河区下塘西路xx-1号5xx房自有房产委托畅租公司出租管理，委托有效期自2018年1月25日起至2020年1月25日止；委托有效期内，本人授权畅租公司代表本人处理有关上述房屋出租管理所有事宜，包括代表本人与承租人签订《房屋租赁合同》、收取租房保证金、每月租金及房屋费用，代表本人向物业管理处办理承租人入住手续及租期满后承租人物品放行等手续等；另外，委托书有效期间，畅租公司可根据承租人租赁房屋实际期限需要，本人同意本委托书委托期限可自动延长但不超过六个月等）。合同签订当日，原告向被告畅租公司支付了保证金9000元及首月租金4500元，被告畅租公司与原告双方的工作人员签署《物业使用状况登记表》，将上述房屋交付原告使用。该《物业使用状况登记表》未记录橱柜的内容。租赁期限届满前，原告曾向被告畅租公司提出续租一年，双方协商后由工作人员分别于2020年6月17日及同年6月19日在为续租准备的《房屋租赁合同》上签字，但均未加盖公司印章。6月22日，原告通过微信告知被告畅租公司续签有变故，不准备续签了，畅租公司工作人员称“不能说住就住，说不住就不住的，必须要提前一个月说的”，需要向领导转达。6月23日，原告问“可以了不，我们准备月底前搬出了喔”。6月28日，被告畅租公司回复公司不同意，没法跟业主交待，押金无法退等。之后双方未能协商一致。6月30日，原告告知被告畅租公司“宿舍已搬完，你们验收，钥匙明天寄过去”。7月1日，原告告知宿舍钥匙和门禁卡已寄出，并将快递底单拍照发给被告畅租公司。同日，被告畅租公司向原告发送了一张欠费明细，记载原告尚有水费、排污费、电费、煤气费、电视费等共计784.79元未支付。7月8日至9日，被告畅租公司向原告发送了涉案房屋内外现场的照片若干张，其中可见涉案房屋内遗留有较多垃圾未清理，橱柜门缺少，冰箱发霉，被告畅租公司询问橱柜的门哪里去了，称光搞卫生就花了1500元，再次重申不能想住就住想不住就不住，不会立即退还押金。原告回复橱柜门搬进来的时候就没有，卫生问题可以找个阿姨解决等。双方最终未能协商一致，畅租公司至今未向原告退还保证金。原告已逐月向被告畅租公司付清了2019年7月1日至2020年6月30日期间的租金。本案审理过程中，原告表示对被告畅租公司发送的欠费明细的金额无异议，同意在应返还租赁保证金中扣除该水电等杂费784.79元。本院认为，被告畅租公司受被告夏文杰委托，在代理权限范围内以夏文杰名义与原告签订《房屋租赁合同》，该合同为有效合同，双方均应依约履行。原告虽然曾经提出续约，为此也进行了磋商，但双方均未在为续租而准备的《房屋租赁合同》上盖章，故续租合同未成立，原告在原《房屋租赁合同》约定的租赁期限届满时搬离涉案房屋不违反合同约定及法律规定，被告方无权以此为由拒绝退还租赁保证金。此外，从原告提交的微信聊天记录来看，原告于2020年6月30日告知被告畅租公司其已搬离涉案房屋，请畅租公司验收，因畅租公司未到场验收，原告于次日将房屋钥匙及门禁卡寄还。畅租公司工作人员7月8日发送涉案房屋内部的照片，证明其已进入房屋内查看即收到了该房屋钥匙。由此可见，原告已完成交还租赁房屋的义务。此外，原告已付清租赁期限内的租金并同意在保证金中扣除被告畅租公司所主张的水电等杂费784.79元，被告畅租公司工作人员拍摄的房屋内部照片也不足以证明存在因原告责任致使房屋设施设备严重损坏的情形，故原告主张退还保证金于法有据。但因原告作为承租人交还房屋时未作任何清理，没有完全达到保证租赁房屋设施设备完好的状态，故本院酌情扣减500元作为清洁费用。再根据涉案《房屋租赁合同》中关于保证金由“甲方委托代理方”退还的约定，被告畅租公司应将租赁保证金余额7715.21元退还给原告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告广州畅租物业管理有限公司在本判决发生法律效力之日起五日内，向原告广州市蓓丽莲娜高端服饰设计有限公司退还保证金7715.21元；二、驳回原告广州市蓓丽莲娜高端服饰设计有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取25元，由原告广州市蓓丽莲娜高端服饰设计有限公司负担4元、被告广州畅租物业管理有限公司负担21元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  杜轶群二〇二〇年十二月十四日书记员  梁 涛冯诗欣