四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初5902号 原告：刘国虎，男，1981年12月19日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：刘虹霞，四川汇高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋雨轩，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：涂宇，男，1986年12月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：罗芳，女，1961年2月23日出生，汉族，住成都市锦江区，系涂宇母亲。 委托诉讼代理人：彭华均，北京颐合中鸿(成都)律师事务所。 原告刘国虎与被告涂宇房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘国虎的委托诉讼代理人刘虹霞、蒋雨轩，被告涂宇的委托诉讼代理人罗芳、彭华均到庭参加诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 刘国虎向本院提出诉讼请求：1、判令涂宇继续履行《房屋买卖合同》，向刘国虎支付购房款300000元；2、本案诉讼费由涂宇承担。事实与理由：2019年涂宇与刘华建签订了买卖合同，约定刘华建将位于××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号的房屋（权0059451）出售给涂宇。双方于2019年10月25日办理了上述房屋的过户手续，但涂宇一直未按照合同约定支付房屋价款，刘华建重病住院，直至2020年1月27日因病去世，一直未收到房款。刘国虎系刘华建之子，且系唯一的第一顺位继承人，现刘华建去世，根据《继承法》第三条之规定其生前的债权应当由刘国虎继承，刘国虎有权要求涂宇支付房屋价款。涂宇的行为违反了合同法之规定，应当依法承担相应的法律责任。 涂宇辩称，1、刘国虎不是本案的适格主体；2、被继承人刘华建是案涉房屋的所有权人，刘华建在生前已经将案涉房屋登记过户至涂宇名下，案涉房屋与刘国虎之间无任何关系；3、刘国虎主张的案涉房屋购房款系被继承人的债权，但刘国虎没有提交被继承人刘华建留有涂宇欠付购房款的凭证，依据谁主张谁举证的责任，刘国虎应当承担举证不能的法律后果。4、涂宇的母亲罗芳与刘华建在一起生活近7年，案涉买卖合同签订时，系刘华建与罗芳共同生活期间，罗芳一直在照顾刘华建，且刘华建生病期间的开支一直是由罗芳承担，双方在共同生活期间所支出的费用即已经支付了购房的款项，房屋款项已经罗芳与刘华建进行确认。案涉买卖合同形式上为买卖，实质上是刘华建赠予给涂宇，但又不是完全名义上的赠与，是因为罗芳在刘华建生病期间所支出的费用，罗芳已代为支付房款。所以涂宇与刘华建签订买卖合同，涂宇无需再向刘华建支付购房款。买卖合同中关于付款方式以及未付款的违约责任等条款都是空白的，双方签订买卖合同的真实目的是将案涉房屋过户至罗芳的儿子涂宇名下。刘华建委托其弟办理案涉房屋的买卖合同等相关手续，刘华建的委托书对购房款没有约定。请求驳回刘国虎的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年9月26日，刘华建办理公证《委托书》，内容为：位于成都市郫都区××镇××路××号××号××栋××单元××楼××号房屋系刘华建所有，因刘华建身体不便，无法亲自办理售房相关手续，其委托弟弟刘华均出售案涉房屋，代为签订房屋买卖合同、办理不动产的相关手续，如有需要，代为办理存量房交易资金监管业务相关手续。 2019年10月22日，涂宇办理公证《委托书》，委托罗明凤代理其协商购买案涉房屋价款与卖方签订买卖合同，并办理过户手续、缴纳相关税费手续。 2019年10月25日，买方涂宇(罗明凤代)与卖方刘华建(刘华均代)签订《成都市存量房买卖合同》，约定：刘华建将其所有的案涉房屋出售给涂宇，房屋成交价格300000元。同日，成都市城乡房产管理局出具的《成都市存量房交易资金监管告知单》载明：刘华建、涂宇已于2019年10月25日签订了《成都市存量房买卖合同》，双方约定自愿放弃资金监管，故本次房屋交易中资金风险由买卖双方自行承担。同日，涂宇缴纳了契税6144.78元，《税收完税证明》载明：计税价409652.11元，合同价300000元。2019年11月1日，案涉房屋已过户登记至涂宇名下。庭审中，涂宇陈述：除上述《成都市存量房买卖合同》外，其与刘华建之间未签订其他合同。 查明，刘华建与刘好英结婚后生育一子刘国虎，刘华建与刘好英于1998年4月6日离婚。 罗芳系涂宇的母亲。根据案涉房屋所在小区的物业公司出具的《证明》，罗芳与刘华建于2013年11月至2020年1月27日共同居住在案涉房屋。涂宇提交了其母与刘华建的多张合照。 刘华建的父母早已死亡，刘华建于2020年1月27日死亡。 以上事实的认定，有当事人提交的身份信息、死亡证明、骨灰安葬证、离婚证、户口本、独生子女证、存量房监管告知单、购房资格确认单、房屋所有权登记缴费通知单、不动产登记信息、《成都市存量房买卖合同》、公证委托书、税收完税证明、户口簿、物业公司出具的证明、照片、不动产权证等证据，以及刘国虎、涂宇的当庭陈述在案为证。刘国虎提交的链家网页截图与本案无关，本院不予采信。涂宇提交的药店收条、罗芳分别与药店员工和护理人员的微信聊天记录、护理费收据、医疗费票据及支付凭证，欲证明罗芳与刘华建共同生活期间，罗芳支付了相应的药费、医疗费等，因此房屋过户时涂宇不再支付房款了，关于涂宇提交的上述证据能否证明其主张，本院在下文中再作认定。涂宇申请证人于某出庭作证，欲证明刘华建生前将案涉房屋过户登记至涂宇名下，也相当于把房屋给了罗芳，双方之间不存在任何债权债务关系。因证人于某系涂宇母亲罗芳的同学，且系罗芳与刘华建的介绍人，与涂宇之间具有利害关系，其证言无相应书面证据予以佐证，本院不予采信。 本院认为，刘华建与涂宇签订的《成都市存量房买卖合同》系当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规规定，应属合法有效。合同签订后，案涉房屋已过户至涂宇名下。关于案涉合同名为买卖，实质是否为赠与的认定。虽然涂宇的母亲罗芳与刘华建共同生活多年，双方之间存在特殊关系，但涂宇、罗芳与刘华建并非直系亲属关系，涂宇提交的证据、证人证言均不能证明刘华建与涂宇之间存在赠与房屋的口头约定，也不能证明刘华建作出了赠与房屋的明确意思表示。关于涂宇是否无须支付购房款的认定。涂宇称其母亲罗芳与刘华建共同生活期间所支付的款项以及所支付的刘华建相关医疗费等已作为支付的房款，但其提交的证据均不能直接证明刘华建与罗芳或涂宇之间约定上述费用作为支付的案涉购房款，故仅凭涂宇的个人陈述，不能认定刘华建已确认涂宇无须支付案涉购房款。另，《成都市存量房买卖合同》系买卖双方办理产权过户在房屋登记机关备案的格式合同，按二手房交易惯例，一般买卖双方在签订该合同时并未明确约定相应条款，故不能仅凭案涉合同未约定房款的支付时间、支付方式以及相应的违约责任，而推定刘华建与涂宇之间存在赠与或无须支付购房款的意思表示。综上，涂宇辩称案涉房屋系刘华建赠与，以及刘华建确认其无须支付购房款的理由，无事实和法律依据，本院不予采纳。案涉《成都市存量房买卖合同》签订后，刘华建已将案涉房屋过户至涂宇名下，涂宇未按合同约定向刘华建支付购房款，刘华建与涂宇之间存在购房款的债权债务关系。现刘华建已死亡，刘国虎作为其唯一的法定继承人，根据《中华人民共和国继承法》第三条的规定，刘华建生前所享有的债权应由继承人刘国虎继承。案涉《成都市存量房买卖合同》未约定购房款的支付时间，刘国虎提起本案诉讼要求涂宇支付购房款300000元，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国继承法》第一条、第三条第一款，《最高人民法院关于适用 被告涂宇于本判决发生法律效力之日起十日内向原告刘国虎支付购房款300000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900元，保全费2020元，合计4920元，由被告涂宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  刘茜