杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初6477号 原告：浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行，住所地浙江省杭州市西湖区教工路**立元大厦**。 负责人：范吉晨，行长。 委托诉讼代理人：李丹、陈娜。 被告：徐东红，女，1973年1月24日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 被告：江建伟，男，1970年4月2日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 原告浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行诉被告徐东红、江建伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李丹到庭参加诉讼；二被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告徐东红归还原告借款本金2780000元，支付利息96238.26元，截至2020年8月31日的逾期罚息4635.65元、复利2264.70元，合计本息2883138.61元；2020年9月1日至实际清偿日止的逾期罚息以欠付借款本金为基数按年利率10.005%计算、复利以应付未付利息（含罚息）为基数按年利率10.005%计算；2、被告徐东红归还欠付原告的借款本金500000元、期内利息2092元，截止2020年8月31日的逾期罚息10125元、复利107.85元，合计本息512324.85元；2020年9月1日至实际清偿日止的逾期罚息以欠付借款本金为基数按年利率12.15%计算、复利以应付未付利息（含罚息）为基数按年利率12.15%计算；3、原告在上述第1、2项诉讼请求所列债权范围内对被告徐东红、江建伟共同所有的位于杭州市江干区××幢××单元××室的不动产［不动产证号：浙（2017）杭州市不动产权第0××8号、浙（2017）杭州市不动产权第0××7号］以折价、拍卖、变卖，所得价款在3980000元最高债权余额内优先受偿；4、被告江建伟对上述第1、2项诉讼请求在最高额3980000元范围内承担连带保证责任；5、本案的诉讼费、保全费等原告为实现债权的一切费用由二被告承担。 二被告未作答辩。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 1、借款人：徐东红。 2、贷款本金、借款期限、借款利率：共计借款3280000元； 其中借款本金2780000元，借款期限自2018年11月14日至2020年11月13日，年利率为6.67%； 其中借款本金500000元，借款期限自2020年1月2日至2020年7月2日，年利率为8.1%； 3、还款方式：按月付息，结息日为每月20日，到期利随本清； 6、违约责任：对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人有权依据人民银行规定，连同罚息一并计收复利。当借款人出现逾期、欠息等违约行为，贷款人有权提前收归全部借款本息； 7、担保情况： 抵押担保：二被告作为抵押人于2018年11月13日与原告签订《最高额抵押合同》，约定二被告为债务人即被告徐东红自2018年11月13日起至2021年11月13日期间与原告产生的债务，在人民币3980000元的最高债权余额内，以其共有的位于杭州市江干区××幢××单元××室房屋向原告提供最高额抵押担保，双方于2018年11月14日依法办理最高额抵押登记； 保证担保：被告江建伟作为保证人于2018年11月13日与原告签订《最高额保证合同》，约定江建伟为债务人即被告徐东红自2018年11月13日起至2021年11月13日期间与原告产生的债务，在人民币3980000元的最高债权余额内向原告提供最高额连带责任保证担保；合同还约定债权人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行保证责任，保证人承诺不因此提出抗辩。 尚欠款情况：就第一笔借款，截至2020年9月11日，被告徐东红尚欠借款本金2780000元以及利息104994.49元、复利2546.74元；就第二笔借款，截至2020年8月31日，被告徐东红尚欠借款本金500000元以及利息2092元、罚息10125元、复利45.37元。 以上事实有《借款合同（网签版）》、《数字签名认证报告》、《浙商银行债务提前到期通知书》、《借据》、《债务清单》、《借据台账》、银行账户流水、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明等证据以及当事人在庭审中的陈述在案证实。 本院认为：原告与被告徐东红之间的金融借款合同关系事实清楚、证据充分、合法有效。被告徐东红理应按约履行还款义务。然徐东红未能按约还本付息，已构成违约。关于500000元的借款，因借款期限届满，被告徐东红未按约还款，故原告有权要求被告徐东红按约还本付息（包括利息、罚息、复利）。关于2780000元借款，因被告徐东红未能按约付息，已构成违约，原告有权根据合同约定主张借款提前到期，本院经审查，以本案立案受理日即2020年9月11日为借款提前到期日，被告徐东红应按合同约定提前还本付息（包括利息、罚息、复利），2020年9月11日前的借期内利息仍按年利率6.67%计算，2020年9月12日起的罚息按年利率10.005%计算，复利按年利率10.005%计算。关于复利，本院经审查认为，应以借款利息为基数，逾期罚息不得再计算复利。经测算，被告徐东红应归还原告借款本金2780000元，支付利息104994.49元、复利2546.74元（暂计至2020年9月11日，2020年9月12日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率10.005%另行计付）；被告徐东红应归还原告借款本金500000元，支付利息2092元、罚息10125元、复利45.37元（暂计至2020年8月31日，2020年9月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率12.15%另行计付）。二被告与原告签订《最高额抵押合同》约定以其所有的房产向原告为被告徐东红的相应债务提供抵押担保，原告据此主张就案涉抵押房产享有优先受偿权，本院经审查认为，具有事实和法律依据，故对该诉讼请求予以支持。被告江建伟与原告签订《最高额保证合同》自愿为被告徐东红的案涉借款提供连带责任保证担保，故原告要求上述保证人承担连带责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；江建伟作为保证人承担保证责任后，有权依法向徐东红追偿。二被告经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、徐东红于本判决生效之日起十日内归还浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行借款本金2780000元，支付利息104994.49元、复利2546.74元（暂计至2020年9月11日，2020年9月12日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率10.005%另行计付）； 二、徐东红于本判决生效之日起十日内归还浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行借款本金500000元，支付利息2092元、罚息10125元、复利45.37元（暂计至2020年8月31日，2020年9月1日起至实际清偿之日止的罚息、复利按年利率12.15%另行计付）； 三、如若徐东红未按期履行上述义务，浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行有权以徐东红、江建伟抵押的位于浙江省杭州市江干区××幢××单元××室的房产优先受偿上述债务，但对包括上述债务在内的《最高额抵押合同》项下的所有债务的优先受偿总额以最高主债权限额3980000元为限； 四、江建伟就上述第一、二项徐东红应付款义务承担连带清偿责任，但对包括上述债务在内的《最高额保证合同》项下的所有债务承担连带责任的总额以最高额主债权限额3980000元为限；江建伟承担保证责任后，有权向徐东红追偿； 五、驳回浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取16982元，财产保全申请费5000元，合计21982元，由被告江建伟、徐东红负担。 浙商银行股份有限公司杭州玉泉支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告江建伟、徐东红于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院；并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 张杨清 二〇二〇年十二月七日 代书记员 金 婕 ·4· ·7·