山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初7510号 原告：夏效磊，男，1990年5月10日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：黄志帅，山东瀛岱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李国艳，山东瀛岱律师事务所律师。 被告：绿地地产济南东城置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码91370100307059533P。 法定代表人：黄平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：韩聪，山东康桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：程楠，山东康桥律师事务所律师。 原告夏效磊与被告绿地地产济南东城置业有限公司（以下简称绿地公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，根据夏效磊的财产保全申请，于2020年11月6日作出（2020）鲁0112民初7510号民事裁定，冻结绿地公司名下的银行存款30万元。本院依法适用简易程序，于2020年11月3日公开开庭进行了审理。原告夏效磊及其委托诉讼代理人李国艳，被告绿地公司的委托诉讼代理人韩聪、程楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏效磊向本院提出诉讼请求：1.确认夏效磊与绿地公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议于2020年7月7日解除；2.判令绿地公司协助夏效磊办理退房手续（包括但不限于撤销网签备案登记手续等）；3.判令绿地公司向夏效磊返还购房款286101元及利息（以286101元为基数，按照同期银行贷款利率，自2018年5月18日至实际支付之日）；4.本案诉讼费用、保全费、律师费等由绿地公司承担。事实与理由：2018年5月18日，夏效磊与绿地公司签订《商品房买卖合同》，约定夏效磊购买绿地公司开发的绿地城一期商办建设项目（B区）B-1号楼1单元611号公寓，合同约定的交房时间为2019年12月31日前。合同签订后夏效磊积极履行合同约定的付款义务，向绿地公司支付了全部购房款286101元。然而截止起诉之日，经夏效磊多次催促交房，绿地公司仍未将约定房屋交付给夏效磊。目前涉案项目房屋交付遥遥无期，夏效磊购买房屋的合同目的不能实现，为此提起本案诉讼。 绿地公司辩称，夏效磊请求确认解除《商品房买卖合同》无事实和法律依据。当事人只有在协商一致或符合法定及约定解除权时才有权解除合同，本案中双方当事人未就解除涉案合同达成任何合意，更不存在法定及约定解除情形。《商品房买卖合同》及《补充协议》对逾期交房的违约责任进行了明确约定，绿地公司也同意支付逾期交房违约金，双方应继续履行合同。即使出现法定或约定的夏效磊有权解除合同的事由，绿地公司未在约定期限内收到夏效磊解除合同的书面通知，双方应继续履行合同。本案也不符合法定解除的条件，涉案项目虽然存在逾期交房，但是因受大气污染预警响应措施、新冠疫情等多重因素影响导致工程进度延期，非绿地公司自身过错。且绿地公司一直积极履行合同义务，近期即将进行房屋交付，涉案房屋也不存在任何影响房屋交付及产权证办理的实质性障碍，绿地公司逾期交房不属于根本性违约，并不影响合同目的的实现。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经过审理认定事实如下： 2018年5月18日，夏效磊与绿地公司签订合同编号为销售（字）201817875695的《商品房买卖合同》，约定夏效磊购买绿地公司开发的绿地城一期商办建设项目（B区）B-1号楼1单元611号商品房，该商品房用途为商务公寓，建筑面积35.59平方米，单价为每平方米8038.8元，总价款286101元。《商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2019年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.因出卖人无法预见和控制的客观原因，包括但不限于交通管制、市政工程（如停水、停电、供水管网改造、供电设施及线路改造、高压线未落地灯）、政府征收行为、政府指令暂停施工、规划发生变化、公共卫生（如爆发流行性传染病等）、恶劣天气因素（如施工期间高温、暴雨、狂风、雾霾等）造成工期延误的；3.因政府有关部门机构的行为，以及为遵守、配合政府有关法规及规范性文件、政策而导致的延误。《商品房买卖合同》附件五《补充协议》第三条对房屋交付补充约定，双方协商一致，本合同第八条所约定的交付日期，为该房屋所在楼栋待交付商品房开始交付的起算日期，出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则（1）买受人给予出卖人60天宽展期，宽展期内，合同继续履行，出卖人无需向买受人承担违约责任；（2）如宽展期满后，出卖人认为将该房屋交付买受人，自本合同约定的宽展期限届满后第31日起，至达到合同约定的交付条件之日止，出卖人应按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，合同继续履行。本合同第八条与本款约定不一致的，以本款的约定为准。《补充协议》第十二条对合同解除补充约定，除双方另有书面明确约定外，如出现法定或约定的买受人有权解除本合同及补充协议的事由，出卖人自该事由发生之日起30日内未收到买受人解除合同的书面通知，则视为买受人放弃本合同及本补充协议的解除权及责任追究权（如有），双方继续履行合同，并按照本合同约定履行义务。 2017年11月26日，夏效磊向绿地公司支付购房款143101元。2018年5月18日，夏效磊向绿地公司支付购房款143000元。 2020年4月4日、2020年4月7日，夏效磊先后两次通过EMS快递方式，以绿地公司原法定代表人金成发为收件人，向“山东省济南市历城区唐冶新区围子山路1号绿地地产济南东城置业有限公司”邮寄《限期交付房屋通知书》，分别被快递公司以“无人接听、地址不明确”、“收件人拒收”为由退回。2020年4月13日，夏效磊再次通过EMS快递方式，以绿地公司原法定代表人金成发为收件人，向“山东省济南市历城区世纪大道与唐冶中路交叉口西200米路北绿地城售楼处”邮寄《限期交付房屋通知书》，快递查询结果显示于2020年4月14日“前台他人代收”。据夏效磊提供的《限期交付房屋通知书》记载：“根据双方签订的《济南市商品房买卖合同》的约定，贵公司应于2019年12月31日前将取得《分期综合验收备案证明》的房屋交付我方，然而截止今日，我方先后收到贵方两次不能确定交付日期的延期交房通知，我方购买房屋的合同目的已不能实现。综上，贵公司已严重违反合同约定，房屋交付日期遥遥无期，给我方造成重大经济损失，为维护我方合法权益，现正式函告贵公司：请自收到本通知函之日起三个月内将符合合同约定标准的商品房交付我方，否则，双方签署的《济南市商品房买卖合同》及补充协议自动解除，并要求贵公司承担逾期交付房屋的违约责任。” 另查明：2019年12月25日、2020年3月6日、2020年6月28日、2020年8月28日，绿地公司多次向业主发出延期交房通知。 还查明：2020年10月8日，涉案项目的建设单位、涉及单位、勘察单位、监理单位、施工单位联合出具了《建设工程竣工验收报告》。 本院认为，夏效磊与绿地公司签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。绿地公司未按照合同约定日期交付房屋，构成违约。《商品房买卖合同》未对逾期交房约定合同解除权，本案争议焦点为《商品房买卖合同》是否符合法定解除条件。 合同法定解除权的实质性条件为“不能实现合同目的”，不能实现合同目的的判断标准是违约结果的客观严重性，即是否实际剥夺了债权人的履行利益，使得当事人订立合同所追求的履行利益不能实现。因此，只有债务人构成根本性违约致使不能实现合同订立目的时，债权人才享有法定解除权。本案中，夏效磊购买的商品房性质为商务公寓，虽然也具有居住功能，但更偏重于商业性质。涉案项目已于2020年10月8日取得《建设工程竣工验收报告》，《商品房买卖合同》现不存在继续履行的根本性障碍。因此，《商品房买卖合同》的履行期限对合同目的的实现不具有实质性影响，虽然绿地公司的逾期履行行为令夏效磊遭受损失，但不至于使合同目的落空，且合同对逾期交房违约的救济方式亦有相应约定。故夏效磊主张解除涉案《商品房买卖合同》不符合法定解除情形，即使夏效磊催告对方解除，亦不发生有效解除的法律效果。为维护合同稳定性，鼓励、促进交易，对夏效磊请求确认涉案《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。鉴于涉案《商品房买卖合同》并未解除，夏效磊以解除合同为基础提出的其他诉讼请求，本院亦不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回夏效磊的诉讼请求。 案件受理费5592元，减半收取计2796元，财产保全费2020元，均由夏效磊负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  方 震 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理  邢 姗 书 记 员  崔新宇