河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初10229号原告：中国工商银行股份有限公司新郑支行，住所地河南省新郑市新华路**，统一社会信用代码91410184170437125J。负责人：丁树立，行长。委托诉讼代理人：王忠宝，男，该银行员工。委托诉讼代理人：董柯，河南大周律师事务所律师。被告：袁聪聪，女，汉族，1991年6月15日出生，住，住所地河南省禹州市/div>被告:河南省旭航房地产开发有限公司，住，住所地河南省新郑市和庄镇振兴路北侧一社会信用代码9141018405470285XD。法定代表人：贺郁皓，总经理。委托诉讼代理人：荆伟杰，新郑市薛店法律服务所法律工作者。原告中国工商银行股份有限公司新郑支行（以下简称工行新郑支行）与被告袁聪聪、河南省旭航房地产开发有限公司（以下简称旭航公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年12月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行新郑支行的委托诉讼代理人董柯、被告旭航公司的委托诉讼代理人荆伟杰均到庭参加诉讼，被告袁聪聪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行新郑支行向本院提出诉讼请求：1.判令袁聪聪向工行新郑支行偿还贷款余额538280.07元、积欠利息5952.66元及2020年1月13日起至贷款本息还清之日止的利息（按照合同约定计算，包括罚息及复利）；2.判令袁聪聪承担本案工行新郑支行为实现债权所产生的律师费27211.64元；3.判令工行新郑支行对登记在袁聪聪名下位于新郑市新烟办事处永宁街北侧5号公馆5号楼2单元1层101的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令旭航公司对上述债务承担连带保证责任；5.本案诉讼费、保全费等全部诉讼费用由袁聪聪、旭航公司承担。事实和理由：袁聪聪于2016年4月26日与工行新郑支行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[省营]行[新郑]支行[2016]年[1019]号，合同约定，贷款金额574000元，期限360个月。按月偿还贷款本息，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，工行新郑支行有权宣布本合同立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，包括但不限于诉讼费、律师费以及其他依法由借款人承担的费用。袁聪聪将其名下位于新郑市新烟办事处永宁街北侧5号公馆5号楼2单元1层101的房产抵押给工行新郑支行，并办理了预购商品房抵押登记证明，旭航公司提供连带责任担保。2016年5月5日，工行新郑支行依照合同约定履行了发放贷款义务。袁聪聪已累计超过六次未按时足额归还贷款，已构成严重违约。工行新郑支行按照合同约定有权要求袁聪聪、旭航公司立即清偿未偿还的全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各种费用。工行新郑支行为维护自身合法权益，故诉至本院。庭审时工行新郑支行述称，截止2020年12月21日，被告剩余贷款528200.83元、利息1945.71元，自2019年9月至2020年12月已连续16期逾期未偿还本息；自2019年9月至2020年12月连续16次因袁聪聪未偿还本息，共扣划开发商保证金43264.41元。袁聪聪在庭前向本院邮寄的答辩状中称，她自2019年12月至今未进行贷款偿还，逾期情况属实，无异议；庭后袁聪聪通过微信向本院表示对原告诉请第一项的贷款愿意偿还，对诉请第二项的律师费愿意承担，对诉请第五项的诉讼费愿意承担。旭航公司辩称，对原告要求偿还贷款及利息部分予以认可，但对罚息和复利、律师费不予认可，理由是律师费过高，罚息和复利不应当计算；涉案房屋没有办理正式的抵押登记手续，已由该公司卖给第三人，第三人已入住，请法庭对抵押权的优先受偿问题依法判决；登记在袁聪聪名下的涉案房屋属于该公司实际所有人，袁聪聪是原集团公司销售部的员工，是代该公司持有该房屋，首付款是公司出的，每月的按揭款是由该公司的会计每月将房屋的按揭款转入袁聪聪的账户，由袁聪聪偿还给银行。另外，由于该公司在二期项目开发中与别人发生有纠纷，经济出现困难，有3期未偿还，这3期是袁聪聪垫付的。本院认为，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。袁聪聪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法做出裁判。袁聪聪、旭航公司承认工行新郑支行在本案中主张的借款、提供担保的事实，故对工行新郑支行主张的相关事实予以确认。袁聪聪承认工行新郑支行要求其偿还贷款余额及积欠利息并按合同约定支付利息（含罚息、复利）、支付律师费27211.64元的诉讼请求，不违反法律规定。为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。但是，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。截止法庭辩论终结时，涉案抵押房产的正式抵押登记手续尚未办理，工行新郑支行的抵押权并未设立，工行新郑支行主张其有权将涉案抵押房产予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的,债权人可以要求债务人履行债务,也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案中，工行新郑支行与旭航公司在《个人购房借款/担保合同》第十条保证担保部分明确约定“保证人承担保证的范围按下列第10.2种方式确定：……10.2阶段性连带责任保证：保证人对全合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足下列第A项条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第20.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。B……”，旭航公司作为向袁聪聪上述借款提供阶段性担保的保证人，在涉案抵押房产正式抵押登记手续尚未办理的情况下，应当按照相关法律规定和合同约定在保证期间内对袁聪聪的上述借款本息(含罚息、复利)、律师费承担连带清偿责任，故对工行新郑支行的该项诉讼请求予以支持；相应的，旭航公司的相关辩解理由,本院不予采纳。旭航公司承担保证责任后有权向袁聪聪追偿。综上所述，对工行新郑支行诉讼请求的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告袁聪聪应当于本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司新郑支行借款528200.83元、支付截止2020年12月21日的利息1945.71元，以上合计530146.54元，并按合同约定支付自2020年12月22日起至实际还清借款之日止的利息、罚息、复利。二、被告袁聪聪应当于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司新郑支行支付律师费27211.64元。三、被告河南省旭航房地产开发有限公司对上述债务依约承担连带清偿责任；被告河南省旭航房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告袁聪聪追偿。四、驳回原告中国工商银行股份有限公司新郑支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9514元，减半收取计4757元，由原告中国工商银行股份有限公司新郑支行负担117元，由被告袁聪聪、河南省旭航房地产开发有限公司负担4640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 员  李晓莉二〇二〇年十二月二十八日代理书记员  李江涛