文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6732号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，该分行行长      委托诉讼代理人：潘秀丽，系上海段和段（大连）律师事务所律师。      委托诉讼代理人：丛建勋，系上海段和段（大连）律师事务所实习律师。                  被告              蔡欣，女，1985年5月2日生，满族，住辽宁省丹东市振安区。                  原告的委托诉讼代理人潘秀丽到庭参加了诉讼。被告蔡欣经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.被告蔡欣偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金174108.51元及截至2020年9月2日被告欠付利息1206.25元、罚息3.88元、复利3.46元；2.被告蔡欣偿还原告平安银行股份有限公司大连分行自2020年9月3日起至款项付清之日止，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》约定的利率计付利息、罚息和复利；3.原告对被告所有的，位于大连保税区东北四街**（房屋所有权证号：大房权证保税区字第**）的房屋，其在价值范围内依法享有优先受偿权；4.案件受理费由被告负担。                   被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款和抵押合同名称              房地产买卖抵押贷款合同 [编号：深发银连开房贷字第x号]                  借款人/抵押人              蔡欣                  签订时间              2010年11月23日                  贷款金额              232000元                  贷款用途              买房                  贷款期限              300个月，自2010年11月25日起至2035年11月24日止                  贷款利率              人民银行同期人民币贷款基准利率下浮15%                  利率调整方式              按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日                  还款方式              按月按期等额还款                  罚息利率              合同利率加收50%                  复利利率              按罚息利率计收复利                  违约责任              借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用                  贷款人/抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行（原名称深圳发展银行股份有限公司）                  抵押人              蔡欣                  抵押物及权属信息              蔡欣名下位于大连保税区东北四街x号房屋                  担保范围              借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息及罚息本合同的约定计算                  抵押登记办理情况              大房权证保税区字第x号                  登记机关              大连保税区房地产管理中心                  登记时间              2012年8月24日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              232000元                  实际发放贷款金额              232000元                  实际贷款期限              2011年2月1日至2035年11月23日                  利率              利率              5.44%                  欠付本金（截止日期）              172068.59元（截止2020年12月2日）                  欠付利息（截止日期）              1192.06元（截止2020年12月2日）                  欠付罚息（截止日期）              3.80元（截止2020年12月2日）                  欠付复利（截止日期）              3.31元（截止2020年12月2日）                  逾期还款日              2020年8月1日                  起诉后是否还款              偿还本金2039.92元                  宣布提前到期日              2020年12月2日                  裁判理由              本院认为，原告与被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣布借款提前到期并要求被告偿还剩余全部本金以及相应的利息、罚息和复利。原告诉请的本金、利息、罚息和复利，应扣除被告于原告起诉后偿还的部分本金、宣布提前到期后将不会再产生利息、对罚息计收的复利部分不予支持外，其他诉讼请求本院予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告蔡欣偿还原告平安银行股份有限公司大连分行借款本金172068.59元及利息1192.06元；      二、被告蔡欣给付原告平安银行股份有限公司大连分行截止2020年12月2日欠付的罚息3.80元和复利3.31元；      三、被告蔡欣给付原告平安银行股份有限公司大连分行自2020年12月3日起至款项付清之日止的罚息和复利，按照双方签订的《房地产买卖抵押贷款合同》中约定的利率计算。    上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告平安银行股份有限公司大连分行对被告蔡欣名下位于大连保税区东北四街x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告平安银行股份有限公司其他诉讼请求。    案件受理费3810元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长     程  鑫      人民陪审员     李  艳      人民陪审员     盛丽秀                    二Ο二Ο年十二月四日                                      书  记  员     史  蕾