上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初21128号原告：杨官浩，男，1963年11月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。原告：杨美强，女，1969年11月9日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：杨官浩(系杨美强丈夫)，男，1963年11月4日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。被告：上海意邦资产管理有限公司，住所地上海市青浦区。第三人：申通快递有限公司，住所地重固镇北青公路６１８６号**。原告杨官浩、杨美强诉被告上海意邦资产管理有限公司(以下简称“意邦资产公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。审理中，本院依法通知申通快递有限公司(以下简称“申通公司”)、作为第三人参加诉讼。本案于2020年11月19日公开开庭进行了审理，原告杨官浩兼原告杨美强的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告意邦资产公司及第三人申通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨官浩、杨美强向本院提出诉讼请求：解除原告杨官浩、杨美强与被告意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》。事实和理由：杨官浩、杨美强系上海市青浦区重固镇北青公路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)的产权人。2012年10月16日，杨官浩、杨美强与意邦资产公司签订《房屋委托管理协议》，约定由杨官浩、杨美强将系争房屋委托意邦资产公司经营管理，委托期限自2014年1月1日起至十年后止，意邦资产公司自2016年1月1日起按每月人民币18,318元的标准按季度支付杨官浩、杨美强经营收益，于每季度第二个月28日前支付。意邦资产公司逾期支付保底经营收益的，每逾期一日，按逾期未付款项的百分之三支付原告违约金。逾期超过三个月的，按照意邦资产公司擅自解除本协议处理。上海意邦置业有限公司(以下简称“意邦置业公司”)对上述经营收益的逾期付款违约金承担一般保证责任。上述协议签订后，意邦资产公司长期拖欠保底经营收益。经杨官浩、杨美强起诉、申请执行，意邦资产公司、意邦置业公司仍未支付经营收益。2019年12月12日，上海铁路运输法院裁定受理意邦置业公司破产清算一案，案号为(2019)沪7101破81号。故杨官浩、杨美强诉诸法院，要求解除与意邦资产公司签订的委托管理协议。现申通公司为系争房屋的实际承租人，杨官浩、杨美强愿意在本案合同解除后，与申通公司就系争房屋的租赁合同进行协商，故本案不需要处理系争商铺腾退事宜。被告意邦资产公司未作答辩。第三人申通公司未作陈述。本院经审理认定事实如下：杨官浩、杨美强为系争房屋的产权人。2012年10月16日，杨官浩、杨美强(甲方)与意邦资产公司(原名上海意邦建材市场经营管理有限公司、乙方)签订《房屋委托管理协议》，约定由甲方将系争房屋委托乙方经营管理，委托期限自2014年1月1日起至十年后止。自2016年1月1日起，乙方应按季(于每季度的第二个月28日前)向甲方支付经营收益，甲方每月享有的经营收益为18,318元。乙方逾期支付经营收益，每逾期一日，由甲方按逾期未付款项的百分之三向乙方收取逾期付款违约金；逾期天数超过三个月的，则按照乙方擅自解除本协议处理等。同日，杨官浩、杨美强、意邦资产公司与意邦置业公司签订《保证合同》，约定意邦置业公司对《房屋委托管理协议》所连续发生的保底经营收益及逾期利息承担一般责任保证。上述协议签订后，杨官浩、杨美强将系争房屋交付意邦资产公司经营管理。2016年4月8日，意邦置业公司(出租方、甲方)与申通公司(承租方、乙方)签订房屋租赁合同，约定甲方将北青公路XXX弄XXX号高层办公楼的5－9层出租给乙方，租赁期限5年，自2016年4月1日起至2021年3月31日止，租金每天每平方米1.20元，每两个年度在上年度基础上递增6%，其中2020年4月1日起至2021年3月31日止年租金3,855,030.59元。2017年6月1日，双方又签订房屋租赁合同，约定置业公司将北青公路XXX弄XXX号10－11层出租给申通公司，租赁期限自2017年6月1日起至2021年5月31日止，租金每天每平方米1.80元，每两个年度在上个年度的基础上递增6%。后双方按约履行。因意邦资产公司拖欠杨官浩、杨美强2018年第一季度至2019年第四季度的经营收益，杨官浩、杨美强起诉至本院，本院于2019年12月21日作出(2019)沪0118民初16159号民事判决，判令意邦资产公司支付上述期间的经营收益及相应逾期付款违约金，置业公司对上述债务承担一般保证责任。该判决现已生效，但意邦资产公司、意邦置业公司至今未履行付款义务。另查明，北青公路XXX弄XXX号5－11层由意邦置业公司开发建设，其中503室出售给案外人熊某某，505室、506室出售给杨官浩和杨美强，508室出售给胡方武、程晓华、胡成豪，607、608室出售给苏明、杜敏、苏杜尧，801、808室出售给王丽，807室出售给潘金英，1001室出售给周加纳、周晓梅、顾丽萍，1007室出售给金平，1008室原先出售给李廷国，2018年10月15日上海市第二中级人民法院终审判决解除李廷国与置业公司签订的预售合同[(2018)沪02民终8010号民事判决]。在原告徐晓青、周秀娟诉被告上海意邦资产管理有限公司、第三人申通快递公司、第三人上海意邦置业有限公司房屋租赁合同纠纷即(2020)沪0118民初10490号案件审理中，意邦资产公司曾表示同意徐晓青、周秀娟与意邦资产公司解除合同的诉请，其他业主待起诉后才同意解除合同。上述查明的事实，由以下证据证明：杨官浩、杨美强的陈述，杨官浩、杨美强提供的上海市房地产权证、房屋委托管理协议、保证合同，本院出示的谈话笔录、民事判决书，上述证据并经庭审出证，本院核实后予以确认。审理中，本院于2020年10月24日送达意邦资产公司本案起诉状副本。根据庭审查明的事实，本院认为，原告杨官浩、杨美强与被告意邦资产公司签订的《房屋委托管理协议》系当事人真实意思表示，未违反相关法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按约履行。现意邦资产公司长期拖欠经营收益，构成根本性违约，杨官浩、杨美强有权依据合同约定解除合同，故对杨官浩、杨美强要求解除合同的请求本院予以支持，杨官浩、杨美强未举证证明其二人在起诉前曾送达意邦资产公司解除合同通知，故本案起诉状可视为解除合同通知，本案委托管理协议于起诉状副本送达意邦资产公司之日即2020年10月24日解除。关于房屋返还事宜，杨官浩、杨美强称愿与申通公司自行协商租赁事宜，不要求在本案中处理，本院予以照准。被告意邦资产公司和第三人申通公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃自身诉讼权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：原告杨官浩、杨美强与被告上海意邦资产管理有限公司于2012年10月16日签订的《房屋委托管理协议》于2020年10月24日解除。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告上海意邦资产管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈菊芳二〇二〇年十二月二十四日书记员  朱程飞附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。