湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3223号原告：武汉市蔡甸区芦苇管理总站，住所地武汉市蔡甸区。法定代表人：蔡明星，该管理站负责人。委托诉讼代理人：张彦雄，该单位副站长。被告：卢涤非，男，汉族，住武汉市蔡甸区，原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站（以下简称蔡甸区芦苇站）与被告卢涤非房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蔡甸区芦苇站的委托诉讼代理人张彦雄、被告卢涤非到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡甸芦苇站向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即搬离位于蔡甸芦苇站办公楼1楼由西向东**号门面的出租房屋；2、被告向原告支付应付未付的2020年1月份租金4,400元；2020年5月至9月租金减半收取11,000元，共计15,400元；3、被告向原告支付房屋占有使用费（按4400元/月的标准）从2020年9月30日计算至被告实际搬离之日止；4、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年1月25日，原、被告签订《房屋门面租赁合同》，约定被告承租蔡甸芦苇站办公楼1楼由西向东**号门面，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每月4,400元。合同还约定在租赁期内，出现出租房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用、征收或拆迁的，或出现出租房屋因项目发展需要提前收回的，原告有权提前解除合同的情况。2020年6月8日，原告向被告送达《关于收回门面的通知》，通知被告解除房屋门面租赁合同，并在收到本通知之日起至2020年8月31日前自行清退离场。并分别在2020年9月9日、9月16日、10月14日以书面通知和寄送律师函的方式通知被告清退离场，但被告至今没有向原告结清欠付房租，也没有搬离原告房屋，更没有向原告支付租赁合同解除后的房屋占有使用费。被告卢涤非辩称，被告从1997年、1998开始承租，做建材生意，从2013年开始签合同，但2019年12月合同到期后，原告没有跟被告续签合同，被告以为是跟原来一样不需要签合同；国家规定疫情期间减免三个月租金，减半收取六个月租金，原告的诉讼请求超过该政策；今年因疫情原因至2020年4月才开始营业，被告提前订购了一批建材，聘用员工，而且门面于2018年重新装修，原告要求被告中途退出，被告损失很大，原告应当在2019年12月合同到期时通知被告；被告同意腾退门面，但必须赔偿损失。本院经审理认定事实如下：原告蔡甸芦苇站拥有位于武汉市蔡甸蔡甸街树藩大街**号1层的房屋产权（武房权证蔡字第**号），规划用途为办公，该房屋中由西向东8、9、10号门面长期出租给被告卢涤非用于经营建材。2019年1月25日，双方续订《房屋门面租赁合同》，约定：出租方为蔡甸芦苇站（甲方），承租方为卢涤非（乙方）；租赁期限为合同一年一签，2019年1月1日至2019年12月31日；门面租金采取先签合同付租金后经营的方式，租金由西向**号门面租金1400元＋1500元×2个，计4,400元/月，合法经营，未付清租金视为违约，甲方依法追究乙方违约的经济损失和法律责任，律师费和诉讼费由乙方承担；租赁期满，乙方结清租金和水电费，合同自动解除；乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订门面租赁合同；门面不得转让，乙方擅自转让造成甲方损失的，甲方有权终止合同，乙方并承担甲方一切损失费用；门面原则上谁承租谁经营，特需原因乙方转租的，乙方要丙方对甲方写承诺书并得到甲方同意方可转租，未按照程序办理，造成甲方损失的由乙方承担责任；租赁期内，出现下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同，1、该房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用、征收或拆迁的，2、该房屋因甲方项目发展需要提前收回的；租赁期内，乙方因特需原因可以申请提前解除本合同，但要结清经营期间的租金和水电费；乙方如需装修，装修方案需甲方书面同意，费用自理，合同到期后甲方收回，甲方不承担任何责任和装修费用。2020年6月1日，武汉市蔡甸沉湖湿地自然保护区管理局（以下简称蔡甸湿地局）向原告蔡甸芦苇站发出《蔡甸湿地局关于办公地点迁到树藩大街512号1楼的通知》，要求原告做好1楼出租合同解除及腾空办公室等相关事宜。6月8日，原告向承租户发送《关于收回门面的通知》，载明：一、请各承租方在收到本通知之日起至8月31日前自行清退离场；二、根据“疫情期间减免租金”的优抚政策，除1月份租金照常收取外，我站将减免全部承租户2－4月份的房屋租金，另清退期间5－8月份的租金减半收取。9月9日，蔡甸湿地局也向原告的承租户发出了《门面清退通知》，再次要求承租户在9月20日前清退离场，减免1－9月的租金。9月16日，原告再次向承租户发出《关于收回门面的最终通知》，通知回复了部分承租户提出的如清退离场，则要求减免一年房租并补偿一年房租和相关费用的要求，表示无合同义务对各承租户进行经济补偿。同时请各承租户于9月30日前自行清退离场。10月10日，北京大成（武汉）律师事务所应原告委托向承租户发出《律师函》，向承租户告知如下事宜：1、原告已于6月8日以书面通知的方式与承租户解除房屋租赁合同，承租户应当在2020年9月30日之前搬离出租房屋，并与原告办理房屋交接手续；2、原告依法享有向承租户收取房屋租赁合同解除后承租户继续占有出租房屋期间相关费用的权利；3、如承租户仍不搬离租赁房屋，原告将自行收回该出租房屋，处理、移除承租户在出租房屋内的任何财物，并将通过法律途径追究承租户相关法律责任，包括但不限于占用费等，并由承租户承担因此产生的各项开支（如诉讼费、律师费等）。被告收到通知、函件后，仍未退回承租的原告房屋。武汉市财政局于2020年4月28日发布的〔2020〕303号文件《市财政局关于做好行政事业单位房屋租金减免工作的通知》中规定：减免对象为承租行政事业单位的中小企业、个体工商户、民办教育机构；减免标准及期限为免收2020年2月至4月份共三个月租金，减半收取2020年5月至10月份共六个月租金。武汉市蔡甸财政局于5月15日发布的蔡财〔2020〕2号文件对租金减免对象及减免标准期限作出同样规定。上述事实，由双方签订的房屋门面租赁合同、不动产权登记证明、《蔡甸湿地局关于迁到树藩大街512号1楼的通知》、《关于收回门面的通知》、《门面清退通知》、律师函、武汉市财政局〔2020〕303号文件、武汉市蔡甸财政局蔡财〔2020〕2号文件等证据证实。本院认为，原、被告自愿签订的房屋租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”和第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，合同到期后，双方没有续签合同，被告继续使用租赁的房屋，原告对此未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告认为不需要签合同的答辩意见本院不予采纳。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同。原告已于2020年6月8日以书面通知的方式要求被告清退离场，应系原告提出与被告解除房屋租赁合同，该解除通知合法有效，双方的房屋租赁合同至此时解除。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”和第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本院对原告要求被告立即搬离位于蔡甸芦苇管理总站办公楼1楼由西向东**号门面出租房屋的诉讼请求本院予以支持。依照疫情特殊情形下相关政策的规定，免收被告2月至4月租金，减半收取5月至10月租金，被告应向原告支付2020年1月租金4,400元、5月1日至6月8日的租金2,786元，共计7,186元，以及6月9日至10月31日的占用费10,413元，并继续按照4,400元/月的标准向原告支付自2020年11月1日起至实际腾退房屋之日止的占用费，原告主张的超出部分占用费本院不予支持。被告提出的装修损失问题，租赁合同已有明确约定，装修费用自理，原告收回后不应承担任何装修费用，本院对被告辩解不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十六条第一项、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告卢涤非于本判决生效之日起三十日内腾退租赁的位于蔡甸区芦苇站办公楼1楼由西向东**号门面房屋并交还给原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站；二、被告卢涤非于本判决生效之日起三十日内向原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站支付截至2020年6月8日的租金7,186元，支付2020年6月9日至10月31日的占用费10,413元，并继续按照4,400元/月的标准向原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站支付自2020年11月1日起至实际腾退房屋之日止的占用费；三、驳回原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，减半收取92.50元，由被告卢涤非负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李莎莎二〇二〇年十二月二十五日书记员  王 玲