四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6666号 原告：四川剑宏律师事务所,住所地四川省广元市利州区利州东路三段百利城**。 法定代表人：杨德勇，主任。 委托诉讼代理人：魏伟，男，系四川剑宏律师事务所律师。 被告：广元销巴科技有限公司，住所地四川省广元市利州区南河南环路******。 法定代表人：唐新民，执行董事。 被告：唐新民，男，生于1983年4月10日，汉族，四川省苍溪县人，居民，住四川省苍溪县。 原告四川剑宏律师事务所（以下简称四川剑宏律所）与被告广元销巴科技有限公司（以下简称广元销巴公司）、唐新民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川剑宏律所的委托诉讼代理人魏伟到庭参加诉讼，被告广元销巴公司的经营者暨被告唐新民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川剑宏律所向本院提出诉讼请求：1、广元销巴公司、唐新民立即连带支付租金3578元、违约金5900元；2、本案诉讼费，由广元销巴公司、唐新民承担。事实和理由：广元销巴公司因办公需要，租赁四川剑宏律所的房屋，双方约定租赁期限为一年，即自2019年4月15日起至2020年4月30日止，月租金为2950元，并约定广元销巴公司未经同意擅自退租或者拖欠租金达10天以上，则按月租金的2倍支付违约金。四川剑宏律所全面履行合同义务，而广元销巴公司中途退租后未按照约定支付租金。唐新民于2019年10月28日出具欠条一张，确认拖欠租金等7078元，并承诺在2019年11月15日前付清。事后，广元销巴公司、唐新民并未按约全部支付租金。为维护合法权益，特具状起诉。 四川剑宏律所提交有下列证据： 欠条1份，用于证明双方当事人建立了房屋租赁合同关系，广元销巴公司、唐新民确实欠付租金等7078元，广元销巴公司、唐新民仅支付4000元，现仍下欠租金3078元未付。 广元销巴公司法定代表人暨被告唐新民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。 通过庭审举证，本院对于四川剑宏律所提交的证据分析认证如下： 对于四川剑宏律所提交的证据——欠条，因系原件，且与本案房屋租赁合同纠纷具有直接关联，本院对其真实性、合法性、关联性依法均应予以采信。 据此，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2019年10月28日，唐新民出具欠条一份，载明：“今欠到四川剑宏律师事务所4-54房屋租金8560元减去之前押金3000元，实欠5560元，另加上物业管理费1395元、水费123元，共计7078元整（柒仟零捌拾元整），此款定于2019年11月15日前付清。备注：我公司与四川剑宏律师事务所所签订的房租合同于2019年10月28日终止。欠款人：唐新民日期：2019.10.28”。事后，广元销巴公司、唐新民仅支付部分租金，四川剑宏律所经催收余款未果，遂诉至本院。 在庭审中，四川剑宏律师当庭确认广元销巴公司已经支付费用4000元，现仅欠租金3078元；四川剑宏律师亦当庭明确表示其与广元销巴公司签订的书面房屋租赁合同现已遗失。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条有关“被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院应当按期开庭或者继续开庭审理，对到庭当事人的诉讼请求、双方的诉辩理由以及已经提交的证据及其他诉讼材料进行审理后，可以依法缺席判决”的规定，广元销巴公司法定代表人暨被告唐新民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据，本院只有针对四川剑宏律所的诉讼请求和提交的证据进行审查和裁判。 四川剑宏律所在本案诉讼过程中虽未提交与广元销巴公司签订的书面房屋租赁合同，但四川剑宏律所诉称“广元销巴公司因办公需要租赁四川剑宏律所的房屋”，且在四川剑宏律师提交的唐新民出具的书面欠条上特别备注“我公司与四川剑宏律师事务所所签订的房租合同于2019年10月28日终止”，足以证实四川剑宏律师与广元销巴公司之间形成了房屋租赁合同关系。广元销巴公司理应按欠条所载的金额和期限支付租金等，现广元销巴公司逾期未付，已构成违约，应继续履行支付租金的义务。由于对租金支付情况负有举证证明责任的广元销巴公司法定代表人唐新民经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应由其自行承担不利后果。现四川剑宏律师自认在唐新民出具欠条后又收到租金等4000元，广元销巴公司应继续向四川剑宏律所支付剩余租金3078元。因此，四川剑宏律所相应的诉讼请求，本院依法应予支持。 关于四川剑宏律所主张的违约金问题。由于其主张违约金是依据与广元销巴公司签订的房屋租赁合同的约定，而其在本案诉讼过程中并未提交书面房屋租赁合同来证实该约定客观存在以及符合法律规定，应由负有举证证明责任的四川剑宏律所自行承担不利后果；四川剑宏律所相应的诉讼请求，本院不予支持。 关于唐新民是否承担责任的问题。唐新民虽系广元销巴公司法定代表人，但其以个人名义向四川剑宏律所出具欠条，视为其个人对该笔债务的认可，理应与广元销巴公司共同对四川剑宏律师承担支付责任；四川剑宏律所要求唐新民承担责任的诉讼请求，本院依法应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、限广元销巴科技有限公司、唐新民在本判决生效之日起十日内共同向四川剑宏律师事务所支付租金3078元； 二、驳回四川剑宏律师事务所的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元、减半收取计25元，由广元销巴科技有限公司、唐新民共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  吴明先 二〇二〇年十二月一日 书记员  申妍妮 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。