福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初4466号 原告：林卓颖，女，汉族，1989年3月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：吕元辉，福建知与行律师事务所执业律师。 被告：福建省侨城投资发展有限公司，住所地福建省闽侯县荆溪镇永丰文山里小区186号16号楼201、202。 法定代表人：毛梅玉，执行董事兼总经理。 原告林卓颖与被告福建省侨城投资发展有限公司（以下简称侨城公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年9月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林卓颖委托诉讼代理人吕元辉到庭参加诉讼，被告福建省侨城投资发展有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林卓颖向本院提出诉讼请求：1.请求判令侨城公司继续履行双方于2016年8月5日签订的《商品房买卖合同》；2.请求判令侨城公司向林卓颖支付从2018年1月1日起至实际履行之日止按日向林卓颖支付已交付房款万分之五的违约金，暂算至2020年9月1日止，违约金暂计305929元；3.本案诉讼费用由侨城公司承担。 事实及理由：2016年8月5日，经林卓颖、侨城公司双方协商一致签订了《商品房买卖合同》。合同第三条约定“买受人所购商品房的基本情况，买受人购买的商品房为本合同第一条规定的项目中的：第3#楼[幢]7层709办公号房。该商品房建筑面积共49.84平方米，其中，套内建筑面积39.11平方米，公共部分共有分摊建筑面积10.73平方米”。第四条约定“计价方式与价款，出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米12604.15元，总金额陆拾贰万捌仟壹佰玖拾壹元整”。第六条约定“付款方式及期限，买受人按下列第1种方式按期付款：1、一次性付款于2016年8月6日交清人民币陆拾贰万捌仟壹佰玖拾壹元整”。第八条约定“交付条件与期限，出卖人应当于2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用”。第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。” 2016年8月5日合同签订后，林卓颖按照合同的约定，于当日就向侨城公司缴纳了房款628191元，以及土地登记费、证书工本费550元。侨城公司于2016年12月6日向林卓颖出具对应金额的增值税普通发票。双方于2016年10月25日进行了预购商品房预告登记，登记号为闽2016闽侯县不动产证明第0012865号。闽侯县国土资源局于2016年10月31日向林卓颖出具土地登记费、证书工本费550元的非税收入票据。 侨城公司违反合同约定，在2017年12月31日前未交付房屋，也未将土地，房屋权属证书交付给林卓颖。林卓颖曾多次要求侨城公司履行合同义务，均未果。 林卓颖认为，合同签订后林卓颖、侨城公司双方应充分履行合同义务，侨城公司未交付房屋及未交付土地房屋权属证书的行为已经严重违约。因此，为维护本人合法权益，特诉至人民法院请求支持林卓颖诉请。 侨城公司未作答辩。 侨城公司在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料，亦未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利。 林卓颖为支持其诉讼请求依法向本院提交了证据，并提供证据原件予以核对，本院予以认定并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年8月5日，侨城公司（甲方）与林卓颖（乙方）签订《商品房买卖合同》，约定林卓颖购买侨城公司开发的位于闽侯县荆溪镇永丰社区文山××号××广场××＃楼××层××号房。合同约定房屋面积共49.84平方米，房屋总价款为628191元整。第八条约定出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用；1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有限电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设计按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并于在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、空。第九条约定陈本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：2、按逾期时间，分别处理：逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知达到之日起30日内退还全部已付款，并按买受人已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金……。 合同签订之后，林卓颖已向侨城公司支付全部购房款628191元，侨城公司已向林卓颖开具上述购房款的《福建增值税普通发票》。林卓颖至今未收到侨城公司的交房通知，也未办理交房手续。 本院认为，侨城公司与林卓颖之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，林卓颖已依约向侨城公司支付全部购房款，但侨城公司未按合同约定在2017年12月31日前将符合约定条件的房屋交付林卓颖，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，故对林卓颖要求侨城公司继续履行合同并支付逾期交房违约金的主张，本院予以支持。侨城公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省侨城投资发展有限公司应继续履行与林卓颖于2016年8月5日签订的《商品房买卖合同》； 二、福建省侨城投资发展有限公司于本判决生效之日起十日内向林卓颖支付逾期交房违约金（违约金以628191元为基数，按日利率万分之五，自2018年1月1日起计算至福建省侨城投资发展有限公司向林卓颖交付符合合同约定条件的房屋之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10082元，由福建省侨城投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林循沙 人民陪审员  郑美珍 人民陪审员  余延铭 二〇二〇年十二月十四日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  刘文芳 附： 本案适用法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。