福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0703民初2085号 原告：李新民，男，1942年11月10日出生，汉族，住南平市建阳区。 被告：福建美加德地产开发有限公司，住所地南平市建阳区潭城街道朱熹大道**御景湾****店。统一社会信用代码91350784553215036J。 法定代表人：庄美华，总经理。 委托诉讼代理人：刘汉权，福建默远律师事务所律师。 第三人：高红梅，女，1965年10月21日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告李新民与被告福建美加德地产开发有限公司、第三人高红梅不当得利纠纷一案，本院于2020年9月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月16日公开开庭进行了审理，原告李新民，被告福建美加德地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘汉权到庭参加诉讼，第三人高红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李新民向本院提出诉讼请求：1.请求判决福建美加德地产开发有限公司退还税款87791.40元；2.请求判决福建美加德地产开发有限公司承担违约责任并赔偿经济损失35160元(算至2020年9月17日，之后的损失按日万分之三计算至实际清偿之日止)。事实和理由：2017年2月17日,李新民向福建美加德地产开发有限公司购买御景湾2#4店，福建美加德地产开发有限公司违约、违规，收取了税款87791.40元，属于不当得利。按国家有关规定买卖商品房买方只需缴纳契税、印花税、公维金，李新民已依约缴纳了买方应交的税费，并依法取得不动产权证。而福建美加德地产开发有限公司违约、违规向买方收取应由出卖方承担的税费87791.4元无法律依据，应予以返还。同时购房合同中补充协议第十四条《违约责任》约定：合同签订后，双方应当共同遵守任何一方不得违约，如有违约，违约方应当承担违约责任，并赔偿由此带来的经济损失。据此约定并依据《合同法》第五条公平原则，参照买卖合同第九条，逾期付款责任的约定，福建美加德地产开发有限公司应向李新民支付违约金，该违约金以87791.4元为基础从2017年2月16日按每日万分之三的标准支付至履约之日止。 福建美加德地产开发有限公司辩称，1.根据股东会决议将房屋分配给一期的股东销售，案涉店面是股东高红梅销售，剩余价款由股东高红梅领取，相关的税费也是由高红梅来承担。福建美加德地产开发有限公司收取的税费是应当向有关税务部门缴纳，也是根据股东会的决议来履行的，不存在没有事实依据和法律依据取得李新民该笔款项；2.按照李新民的购买店面时间来看，福建美加德地产开发有限公司收取的税款至今为止已过三年，李新民未向公司主张返还过，李新民于2020年9月份主张返还已过诉讼时效。综上所述，请求驳回李新民的全部诉讼请求。 高红梅述称，其与李新民曾有债权债务往来，2017年1月经双方友好协商达成了以物抵债协议，以御景湾2#楼4号店面抵偿与其的全部债务本息。双方就以物抵债事宜于2017年1月19日签订以物抵债协议书，并按照以物抵债协议书履行完毕。双方债权债务已全部结清。请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据认证如下：李新民所举证据兴业银行转账凭证、税收完税凭证、现金缴款单、购房发票、房产土地使用权权属转移涉税证明、商品房买卖合同、备案信息表、以物抵债协议书，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。福建美加德地产开发有限公司所举证据股东会决议、一期资产股东第一次分配未解押明细表、御景湾一期剩余房源销售确认表（一）、客户收付款入账通知、福建美加德地产开发有限公司相关税种税率情况表,上述证据真实、合法，与本案具有关联性，予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，李新民、李华、李爱心与高红梅、刘荣富签订《以物抵债协议书》，协议书约定：甲方（李新民、李华、李爱心）同意乙方（高红梅、刘荣富）用福建美加德房地产开发有限公司名下的御景湾项目2#楼4号店面价值为1147600元用来抵偿结欠甲方的债务本息共计980000元；同时在协议中还约定甲方负责缴纳购买店面的发票所需的税费等。2017年2月16日，李新民将案涉店面87791.40元税费支付至福建美加德地产开发有限公司账户。2017年2月17日，李新民、葛永茂与福建美加德地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》并办理合同备案手续，2017年2月21日，李新民依法缴纳了印花税286.90元、契税16394.28元。之后，案涉店面权属转移登记至李新民、葛永茂名下。 另查明，刘荣富、高红梅系夫妻关系，2015年5月19日，福建美加德地产开发有限公司一期股东召开《股东会决议》，决定将一期资产按股权比例进行分配以利销售，约定一期的资产已抵押在浦发行的，以实际销售价计算税收及归还浦发银行贷款。签订商品房买卖合同前，股东需按签订合同总价先交税金，由二期负责收缴，并开具完税发票等。案涉店面分配在股东高红梅名下，因高红梅结欠李新民欠款，双方达成以物抵债协议后，高红梅在《御景湾一期剩余房源销售确认表（一）》空白处备注同意销售。李新民依高红梅要求及双方抵债协议约定，缴纳给福建美加德地产开发有限公司87791.40元税费后，福建美加德地产开发有限公司遂与李新民、葛永茂签订《商品房买卖合同》。2020年9月8日，李新民向南平市建阳区人民法院起诉要求福建美加德地产开发有限公司返还不当得利款87791.40元。 本院认为，不当得利是指因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。不当得利的构成要件为：一方取得利益，另一方受有损失，得利与受损之间存在因果关系，没有法律根据。本案中，李新民基于其与高红梅、刘荣富签订的《以物抵债协议》的约定，案涉店面的税费由李新民承担，福建美加德地产开发有限公司基于《股东会决议》的约定，案涉店面的税费应由刘荣富、高红梅承担，高红梅基于上述协议及决议的约定，要求李新民直接将案涉店面税款支付给福建美加德地产开发有限公司，未违反法律强制性规定，故福建美加德地产开发有限公司取得案涉税款有合同依据，不属于不当得利，李新民要求福建美加德地产开发有限公司返还不当得利款87791.40元，不符合不当得利构成要件，不予支持。李新民所举证据不足以证明福建美加德房地产开发有限公司具体违约行为，其主张福建美加德地产开发有限公司支付违约金的诉讼请求，无事实及法律依据，不予支持。第三人高红梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 驳回李新民的诉讼请求。 案件受理费2759元，减半收取计1379.5元，由李新民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  戴琳丰 二〇二〇年十二月八日 书记员  谢翔苑 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。