浙江省平阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0326民初3957号原告：温州中梁物业服务有限公司，住所地浙江省温州市鹿城区锦江路**深蓝大厦**。法定代表人：刘珍培，总经理。委托诉讼代理人：应仲明，浙江瓯鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：周志表，浙江瓯鼎律师事务所律师。被告：平阳县梁博置业有限公司，住所地，住所地浙江省温州市平阳县鳌江镇火车站广场路景煌公司综合楼**401iv>法定代表人：姜风，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：罗爱缘，浙江望舟律师事务所律师。委托诉讼代理人：董慧敏，浙江望舟律师事务所律师。原告温州中梁物业服务有限公司（以下简称中梁物业公司）诉被告平阳县梁博置业有限公司（以下简称梁博置业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案受理，依法适用简易程序分别于2020年10月9日、2020年11月13日公开开庭进行了审理。原告中梁物业公司委托诉讼代理人应仲明、被告梁博置业公司委托诉讼代理人罗爱缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中梁物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告梁博置业公司支付拖欠的物业管理费309995元；2.判令被告支付滞纳金（每日按照千分之一计算至缴清全部物业管理费之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。在诉讼过程中，原告当庭放弃第二项关于滞纳金的诉讼请求。事实与理由：2018年11月1日，原告中梁物业公司与被告梁博置业公司签订《物业服务合同（2018版）》，合同约定：5.合同期限，鳌江中梁壹品售楼中心物业服务：2018年11月1日起至2019年5月31日止，人员共计6人。8.1.4.售楼中心物业服务总费用=综合绩效考核费用（28463元）+售楼中心物业基本服务费用（280332元）=308795元。8.2.售楼中心物业服务费用支付方式：售楼中心物业服务费用按月度结算（另行约定的除外），每个月度初中梁物业公司根据梁博置业公司开具上月度的物业服务费发票，梁博置业公司在收到物业服务费发票后10个工作日向中梁物业公司支付上月度的物业服务费。2019年6月6日，原告中梁物业公司与被告梁博置业公司签订《物业服务合同（2019版）》，合同约定：5.合同期限，鳌江中梁壹品售楼中心物业服务：2019年6月6日起至2019年12月5日止，人员共计6人。8.1.4.售楼中心物业服务总费用=综合绩效考核费用（26880元）+售楼中心物业基本服务费用（235197元）=262077元。8.2.售楼中心物业服务费用支付方式：售楼中心物业服务费用按月度结算（另行约定的除外），每个月度初中梁物业公司根据梁博置业公司开具上月度的物业服务费发票，梁博置业公司在收到物业服务费发票后10个工作日向中梁物业公司支付上月度的物业服务费。合同签订后原告依约提供物业管理服务，被告却没有按时向原告缴纳物业管理费用。经核算，被告仅支付了2019年6月6日至2019年9月5日的物业服务费，而2018年11月1日至2019年5月31日期间的物业服务费、项目考核费以及2019年6月6日至2019年9月5日期间的项目考核费共计309995元至今未支付。期间原告多次催要，被告均以种种理由予以搪塞。在诉讼过程中，原告补充陈述：原告中梁物业公司于第二次庭审结束后向被告梁博置业公司开具物业管理费发票，并邮寄至被告处。被告梁博置业公司答辩称：1.对原、被告双方签订《物业服务合同（2018版）》《物业服务合同（2019版）》无异议；2.本案尚不具备支付物业管理费条件。在物业管理服务期间，原告未按照合同约定提供物业服务。另因双方签订的合同中明确约定，每季度的物业管理费具体金额根据物业服务质量考核办法进行现场考核确定，且付款前需原告提供相应金额的增值税专用发票。本院认定事实与原告陈述一致。以上事实有当事人的陈述、原告企业信息、被告企业信息、《物业服务合同（2018版）》《物业服务合同（2019版）》、考勤记录等证据予以证实。本院认为，合法的服务合同关系受法律保护。原告中梁物业公司与被告梁博置业公司签订的物业服务合同合法有效，本院予以确认。原告中梁物业公司提供了物业服务，理应按约定收取物业管理费。被告梁博置业公司称原告中梁物业公司未提供物业管理服务但未举证证明，本院不予采信。被告梁博置业公司称原告中梁物业公司提供的物业管理服务与合同约定不符，且因未考核不具备物业管理费支付条件。本院认为，因原、被告签订的物业服务合同约定物业服务费分为售楼中心物业基本服务费用和综合绩效考核费用，但梁博置业公司没有对中梁物业公司的服务出具考核意见，中梁物业公司关于考核费的诉请符合合同约定及公平原则，本院予以支持。综上，原告中梁物业公司要求被告梁博置业公司支付拖欠的物业管理费共计309995元，符合事实和法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、第九条的规定，判决如下：被告平阳县梁博置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告温州中梁物业服务有限公司物业管理费309995元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5950元，减半收取2975元，由平阳县梁博置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 钟文善二〇二〇年十二月四日代书记员 曾 倪附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。