大连市金州区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0213民初5099号原告：李小，男，1987年10月25日出生，汉族，住辽宁省大连市金州区。原告：陆丽丽，女，1986年7月24日出生，汉族，住址同上。二原告委托代理人：郭莹，系辽宁碧海律师事务所律师。二原告委托代理人：宫赫，系辽宁碧海律师事务所律师。被告：大连润景房地产开发有限公司，住所地：辽宁省大连市金州区先进街道七里村五一路**，统一社会信用代码：912102135506010898。法定代表人：覃朝晖，系该公司总经理。委托代理人：刘雪辰（系该公司员工），男，1993年2月1日出生，汉族，住上海市静安区。原告李小、陆丽丽诉被告大连润景房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员黄爱华独任审判，公开开庭进行了审理。二原告委托代理人郭莹、宫赫和被告委托代理人刘雪辰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2012年2月25日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发建设的位于大连市金州区(阳光美麓小区)17幢1单元3层1号房，房屋总价款为662275元;被告应在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，原告依约向被告付清全部房款，被告于2014年6月30日前已将房屋交付给原告使用。2014年6月30日，被告作出《致恒盛阳光美麓业主的承诺函》，承诺产权证具备办理条件日期为2015年12月，但被告并未实现该承诺，原告直至2018年11月30日方取得产权登记证书。原告与被告商品房买卖合同纠纷一案，大连市中级人民法院作出(2017)辽02民终9399号民事判决书，确认被告应在承诺函期限届满后承担违约责任，判决被告在该判决发生法律效力之日起十日内给付原告逾期办理所有权证的违约金，以房屋总价款为本金，按照年利率6％标准支付自2016年1月1日起至该判决发生法律效力之日止。现原告依据大连市中级人民法院上述判决诉至法院，要求1、被告向原告支付逾期办理产权证的违约金37970.43元。(以662275元为本金，按照年利率6％标准支付，自2017年12月21日起至2018年11月30日止);2、被告承担本案诉讼费。被告辩称，不同意原告诉请。如果法院认为我们需另行承担违约金，违约金的计算标准及起止日期需更改。原二审的判决标准是高于实际情况的。根据二审的判决情况，实际数额已经达到了总房价的12%，逾期办证不会对原告造成实际的经济损失，且在房屋普遍升值的情况下，原已经确认的违约责任的标准已经足以覆盖原告的所有损失，也已经起到惩罚的作用，所以我们希望法庭可以免除我们继续支付违约金。如果认为我们还应承担违约金，不应是6%，因为中国人民银行贷款利率没有进行过变动，应适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用若干问题的解释》来确定相关的标准。就违约金起始时间，希望原告可以提供二审双方签字的判决书送达回证来确认起始时间。关于违约金的截至日期，2018年11月29日办理产权证的过程中属于我方的责任已经完成，后续原告何时去办理，被告均无法确认，在此基础上继续要求被告承担违约责任与实际情况不符。经审理查明，2012年6月25日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（以下简称《合同》），约定原告购买被告开发建设的位于大连市金州区(阳光美麓小区)1单元3层1号房屋，房屋总价款为662275元。《合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：3、由出卖人继续办理”。被告在2014年6月30日以前已将房屋交付给原告使用。但被告未按约将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。原告于2017年5月将被告诉至本院，要求被告给付逾期办证违约金。本院于2017年10月11日作出（2017）辽0213民初2199号民事判决。原告不服提起上诉。大连市中级人民法院于2017年12月18日作出(2017)辽02民终9399号民事判决，判决被告大连润景房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告逾期办理产权所有权证的违约金（计算方法：以662275元为本金，按照年利率6%标准支付自2016年1月1日起至本判决发生法律效力之日止），该判决于2017年12月20日生效。另查，2018年11月29日，被告在案涉阳光美麓小区张贴了可以办理房屋产权证的通知，通知全体业主自2018年11月29日起即可办理产权证。本院所确认的上述事实，有原告提供的商品房买卖合同、购房发票、（2017）辽0213民初2199号民事判决书、(2017)辽02民终9399号民事判决书、送达回证、房屋产权证和被告提供的告知函及庭审笔录等有关证据在案为凭，经庭审质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告作为买受人已经按照合同约定完成支付全额房款义务，被告作为商品房出卖人就应在合同约定期限内将符合合同约定的商品房交付原告，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。但被告在交付房屋后，没有按约完成向产权登记机关提供完整的备案资料以协助原告办理案涉房屋产权登记的义务，已构成违约，应依法给付原告违约金。大连市中级人民法院于2017年12月18日作出(2017)辽02民终9399号民事判决，判决被告大连润景房地产开发有限公司于本判决发生法律效之日起十日内给付原告逾期办理产权所有权证的违约金（计算方法：以662275元为本金，按照年利率6%标准支付自2016年1月1日起至本判决发生法律效力之日止），该判决于2017年12月20日生效。此后被告仍未将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，致使原告直至2018年11月29日才可以办理案涉房屋所有权证。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款规定，由于出卖人的原因，买受人未能取得房屋权属证书的，出卖人应当承担违约责任；合同没有约定违约金的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。本案中，原被告在《商品房买卖合同》中没有约定因被告的原因致使原告未能在房屋交付使用后90日内取得房屋权属证书被告应承担违约金，依照上述司法解释规定，被告应按照原告已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付原告违约金。由于在2017年12月21日起至2018年11月29日期间，中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准上限超过年利率6%，原告现要求被告按年利率6%的标准给付违约金，是对自己财产权利的自愿处分，本院予以准许。另外，关于被告提出，被告违约金截至日期应至2018年11月29日的辩解意见，符合案涉《商品房买卖合同》第十五条约定，本院对被告该辩解意见予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（二）项、第二款之规定，判决如下：被告大连润景房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李小、陆丽丽逾期办理房屋不动产所有权证违约金（计算方法：以662275元为基数，自2017年12月21日起至2018年11月29日止按照年利率6%标准计算）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元（原告已预交），由被告大连润景房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院；并于上诉期满后七日内，向本院交纳上诉案件受理费，逾期则按放弃上诉处理。审判员  黄爱华二〇二〇年十二月十五日书记员  孙欢欢