四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6889号 原告：胡蓉，女，生于1979年9月6日，汉族，广元市利州区人，居民，住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：冯岳，四川天称律师事务所律师。 被告：王晓春，男，生于1970年5月16日，汉族，广元市利州区人，居民，住四川省广元市利州区。 第三人：广元市正黄置业有限公司，住所地四川省广元市利州区南河办事处绵阳西路金域香江。 法定代表人：冉正伟，执行董事。 委托诉讼代理人：李德连，女，生于1986年8月12日，汉族，广元市朝天区人，系广元市正黄置业有限公司员工，住四川省广元市朝天区。 第三人：中国银行股份有限公司广元分行，住所地四川省广元市利州区利州东路**。 负责人：陈莉，行长。 委托诉讼代理人：杜娟，女，生于1973年1月28日，汉族，广元市利州区人，系中国银行股份有限公司广元分行员工，住四川省广元市利州区。 原告胡蓉与被告王晓春、第三人广元市正黄置业有限公司（以下简称广元正黄公司）、中国银行股份有限公司广元分行（以下简称中行广元分行）不动产登记纠纷一案，本院于2020年11月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡蓉及其委托诉讼代理人冯岳、被告王晓春，第三人广元正黄公司的委托诉讼代理人李德连、中行广元分行的委托诉讼代理人杜娟均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡蓉向本院提出诉讼请求：1、王晓春协助办理位于四川省广元市利州区××路××幢××号××房的不动产权证书；2、本案诉讼费,由王晓春承担。事实和理由：2009年7月8日，胡蓉、王晓春登记结婚。2013年3月5日，胡蓉、王晓春与广元正黄公司签订《商品房买卖合同》，购买位于四川省广元市利州区××路××幢××号××房，总价375852元。2013年5月9日，胡蓉与广元正黄公司、中行广元分行签订《个人一手住房贷款合同》，向中行广元分行贷款150000元用于支付房款，王晓春在《抵押物清单上》签字。2015年7月15日，胡蓉接受案涉房屋并居住至今。2015年9月1日，胡蓉、王晓春登记离婚，并约定婚姻期间购买的案涉房屋及室内家具家电均归胡蓉所有，王晓春配合办理相关房产手续，住房按揭款由胡蓉偿还。事后，胡蓉多次催告，王晓春拒不配合办理案涉房屋产权登记手续。为维护合法权益，特具状起诉。 胡蓉提交有下列证据： 1、居民身份证、离婚证、离婚协议书复印件各1份，用于证明胡蓉、王晓春诉讼主体适格，且在离婚时签订的离婚协议书系双方真实意思表示，王晓春理应配合胡蓉办理相关房屋产权登记手续； 2、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、中国银行还款流水明细清单各1份，用于证明案涉房屋由胡蓉、王晓春共同购买，胡蓉按揭贷款150000元，由胡蓉中国银行账户偿还按揭贷款至今； 3、前期物业服务合同、业主接房文件资料各1份，用于证明胡蓉在2015年7月15日接收案涉房屋并居住至今； 4、收款收据2份，用于证明广元正黄公司向胡蓉收取了代办案涉房屋产权登记的相关税费合计16938.48元，案涉房屋已经具备了办理产权登记的条件。 王晓春辩称，与胡蓉草率登记结婚，婚后因胡蓉工作、消费、买车买房而对外负债，导致王晓春身体患病，病情加重后无法正常上班，被迫与胡蓉离婚。王晓春所签离婚协议，正是在精神压力大的情况下所为，并非王晓春的真实意思表示，其自然无效，请求人民法院驳回胡蓉的诉讼请求。 王晓春对胡蓉提交的证据的质证意见为： 对于证据1中的居民身份证、离婚证的真实性、合法性、关联性和证明目均无异议；对于证据1中的离婚协议书的真实性无异议，是在胡蓉长期折腾后身患疾病的情况下所签的，并非真实意思表示，应属无效。对于证据2中的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同真实性有异议，上面的“王晓春”不是本人的签名，只有在抵押物清单共有人处的签名是本人签字；对中国银行还款流水明细清单无异议。对于证据3、4不清楚。 王晓春提交有下列证据： 医院病情诊断书复印件1份，用于证明王晓春当时身患疾病，是在头脑不清醒的情况下签订的离婚协议书。 广元正黄公司述称，案涉房屋已经具备办证条件，愿意协助配合办理相关产权登记手续。 广元正黄公司在本案诉讼过程中未提交证据，其对胡蓉和王晓春提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 中行广元分行述称，由于案涉房屋已经抵押贷款，现要登记在胡蓉一个人名下，应先提前还清剩余贷款或者提供新的担保，否则不同意进行产权登记，请求人民法院公正处理。 中行广元分行在本案诉讼过程中未提交证据，其对胡蓉和王晓春提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议。 胡蓉对王晓春提交的证据的质证意见为： 由于该证据系复印件，对其真实性、合法性、关联性均有异议，诊断时间与登记离婚时间相差甚远，并不能证明王晓春签订离婚协议时不是其真实意思表示。 通过庭审举证、质证，本院对胡蓉、王晓春提交的证据分析认证如下： 对于胡蓉提交的证据1中的居民身份证、离婚证和证据2中 的中国银行还款流水明细清单，因其余当事人对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法直接予以采信；对于胡蓉提交的证据1中的离婚协议书，虽王晓春提出异议，并认为系在其身患疾病的情况下所签应属无效，但因该离婚协议书系胡蓉与王晓春在办理离婚登记时经婚姻登记机关审查确认并加盖印章后才为胡蓉、王晓春办理离婚登记，颁发离婚证，本院对其真实性、合法性、关联性依法应予采信；对于胡蓉提交的证据2中的商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同，虽王晓春辩称其并未亲自签名，但其在本院指定的期限内未申请笔迹鉴定，结合王晓春自认在抵押物清单共有人处的签名是其本人签字以及能与其他证据相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性依法均应予以采信；对于胡蓉提交的证据3、4，虽王晓春表示不清楚，但能与胡蓉提交的其他证据相互印证，本院对其真实性、合法性、关联性，依法也应予以采信。对于王晓春提交的证据——医院病情诊断书，因胡蓉提出异议，且仅是复印件，本院不予采信。 据此，结合到庭当事人及其他诉讼参与人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2009年7月8日，胡蓉、王晓春登记结婚。2013年3月5日，王晓春、胡蓉与广元正黄公司签订《商品房买卖合同》（合同备案号：20130305000263），购买位于四川省广元市利州区××路××幢××号××房（建筑面积81.07㎡），总价375852元（合同签订当天付首付款130852元，合同签订后向住房公积金中心提取95000元，余款150000元向银行按揭予以支付）。随后，王晓春、胡蓉向广元正黄公司支付购房款225852元。2013年5月9日，胡蓉以借款人名义、中行广元分行以贷款人名义与广元正黄公司以保证人名义签订《个人一手住房贷款合同》，约定胡蓉向中行广元分行贷款150000元用于向广元正黄公司支付房款，贷款期限15年，采用按月等额本息还款。王晓春亦在该合同尾部的借款人处和《抵押物清单》的抵押物共有人处签字捺印。2013年5月15日，中行广元分行按约发放贷款150000元。2015年7月15日，胡蓉与四川汇德物业服务有限公司广元分公司签订《前期物业服务合同》，并向广元正黄公司交纳维修基金、代办产权证件等费用，接收案涉房屋。2015年9月1日，王晓春与胡蓉签订《离婚协议书》，约定：“男女双方于2009年7月8日结婚登记，由于男女双方感情不和，无法继续共同生活。经双方协商自愿离婚，现达成如下协议：……二、财产问题：婚姻期间购买的位于广元市利州区××路东侧（原橄榄园内）正黄·金域香江X幢X-X-X号住房一套［系统生成合同号:（2013）0300138，合同备案号：20130305000263］及室内家具家电均归女方胡蓉所有；离婚当日男方给女方支付现金伍万元；小轿车川ＨＲ××××归女方所有；9月8日前女方搬出原住处；男方配合女方办理房产相关手续……”。事后，胡蓉经与王晓春就办理案涉房屋产权登记手续事宜协商未果，遂诉至本院。 另外，在本案诉讼过程中，胡蓉明确表示在取得案涉房屋不动产权证书后，愿意协助广元正黄公司及时为中行广元分行办理抵押登记手续。 本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对离婚双方当事人具有法律约束力。本案中,王晓春与胡蓉于2015年9月1日签订《离婚协议书》，虽然王晓春称其是在身患疾病，被胡蓉精神折磨被迫签订的无效协议，并非其真实意思表示，但是该协议是双方在自愿、平等协商的基础上达成的，并经婚姻登记机关审查备案，且婚姻登记机关现已据此协议为王晓春、胡蓉办理离婚登记手续并发放离婚证，显然是王晓春、胡蓉的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，王晓春、胡蓉理应全面遵循相关离婚协议的约定。该协议明确约定位于四川省广元市利州区××路××幢××号××房归胡蓉所有，王晓春自愿配合胡蓉办理相关产权证件，现该套住房办理不动产权登记条件已经成就，王晓春理应予以配合。由于案涉房屋系商品房，在王晓春、胡蓉办理相关产权登记时，作为开发商的广元正黄公司理应予以协助配合。因此，王晓春相应的辩解意见，因缺乏事实和法律依据，本院不予采纳；胡蓉相应的诉讼请求，本院依法应予支持。 关于本案案由的问题。由于胡蓉与王晓春签订的离婚协议中涉及案涉房屋权属的内容合法有效，且其约定的内容明确具体，并不存在争议，故应为不动产登记纠纷更为适当。 关于中行广元分行有关应提前还清剩余贷款或者提供新的担保后才能办理产权登记的问题。由于案涉房屋系王晓春、胡蓉在离婚时对夫妻共同财产的处理，并非王晓春、胡蓉将财产处分给他人，仅仅将财产所有权登记在胡蓉名下，既未让担保财产贬值或者毁损，也未改变相关借款合同中有关借款人、保证人与贷款人之间的权利义务关系。因此，中行广元分行的相关意见，本院不予采纳；为了保证中行广元分行的相应权益不受损害，胡蓉在取得案涉房屋不动产权证书后，应当及时协助广元正黄公司为中行广元分行办理抵押登记手续。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定，判决如下: 一、位于四川省广元市利州区××路××幢××号××房一套（合同备案号：20130305000263）归胡蓉所有，王晓春、广元市正黄置业有限公司在本判决生效之日起三十日内协助胡蓉办理不动产权登记手续； 二、胡蓉在取得上述住房不动产权证书后，立即协助广元市正黄置业有限公司为中国银行股份有限公司广元分行办理抵押登记手续。 案件受理费100元，减半收取计50元，由胡蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  吴明先 二〇二〇年十二月十六日 书记员  樊秋蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。