四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初5360号 原告：兰琼茹，女，1981年12月9日出生，汉族，公民身 份号码×××64，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：陈林，四川泰仁（上海）律师事务所律师。 被告：黄仁华，女，1978年1月21日出生，汉族，公民身 份号码×××29，住四川省金堂县××镇××路××号。 原告兰琼茹与被告黄仁华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月3日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兰琼茹及其委托诉讼代理人陈林，被告黄仁华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告签订的《商铺出租合同》于2020年9月30日解除；2.判令被告返还原告房屋押金9000元及房屋租金9000元；3.判令被告赔偿原告支出的律师费4000元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告在2017年6月11日签订了《商铺出租合同》，被告将金堂文化街110号商业物业租给原告，并约定第一年每月租金9000元，3年后房租按周边商铺房屋随行就市。合同中第2.5条约定：“如果承租方确实无法继续经营，可提前三个月以书面形式通知甲方进行协商，甲方以承租方交清所有水、电费，并清理干净场地，甲方检查后没水电及其它永久性建筑物损坏，押金三个月后在每月其它所要缴的催缴文件后无息退回”，合同签订后，原告如约支付了房屋押金和租金，因2020年新冠肺炎疫情影响，原告停止营业几个月，并且后续营业效果一直不佳，故在2020年二三月希望被告能够根据合同约定降低房租，但被告一直不同意，后因原告实在无力经营，遂于2020年8月4日微信明确告知被告无力续租并要求解除合同，并希望被告与原告进行房屋交接，在原告书面告知被告的情况下，因被告拒绝交接，原告在2020年9月30日按照合同约定清理了水电费，并按照合同约定对房屋进行清理，完成腾退，在2020年9月30日将钥匙等物品通过邮政邮寄给了被告并告知腾退的事实。但被告在原告腾退后，依然要求原告支付租金并且明确表示不退押金，对原告生活造成极大困扰。被告曾经微信承诺减免原告疫情期间的一个月租金，但被告至今没有退还租金。 被告辩称，原告长期以各种理由拖欠租金并要求减租，行为非常不诚信，要求解除合同系因其生意太好需要扩张铺面，故请求对原告的诉讼请求不予支持。 本院经审理认定事实如下： 2017年6月11日，黄仁华（出租方、甲方）与兰琼茹（承租方、乙方）签订《商铺出租合同》，主要内容：一、甲方将其位于金堂县××街××号的商业物业租给乙方作商业使用；二、租赁期限和条件：（1）由2017年7月1日起至2022年6月30日止，租约期为5年。（2）第一年按每月9000元收取，一次性收取半年房租。以正式收款条为收租证明。3年以后房租按周边商铺房租随行就市。（3）“如承租方确实无法继续经营，可提前三个月以书面形式通知甲方进行协商，甲方以承租方交清所有水、电费，并清理干净场地，甲方检查后没水电及其它永久性建筑物损坏，押金三个月后在没有其它所要缴的催缴文件后无息退回”。（4）乙方必须交押金9000元整。三、“乙方有下列情况，甲方可以终止合同，收回出租之物业：1、乙方擅自将承租标的物转租、转让或转借的；2、乙方利用承租标的物进行非法活动的，损害公共利益的；3、乙方拖欠租金达7天的；4、乙方擅自改变承租标的物的租用用途，未经甲方同意的；5、乙方违反我国法律、法规规定的其他可撤销条款的”。四、“租赁期间物业修缮：……乙方合同到期时，不可将固定物件拆除和损坏，包括楼梯、门窗、洗手间装修、外部装修等物件，只许搬走可移动但又不损坏外观的物品。否则不予退还押金”。五、违约金和违约责任：“……3、乙方在租赁期间，必须做好防范措施，保护租赁期内设备和设施的完好无损（自然折旧除外），乙方不得擅自改变租赁房屋的结构及用途，如确需要变更用途，需经甲方书面同意后方可进行，乙方造成租赁房屋及其设备的毁损，应负责恢复原状，费用从乙方押金中扣除。4、开隔墙必须要留两端原有对称隔墙，以保证合同期满后，无争议恢复隔墙，否则不退押金全部。5、租赁期满或合同解除，乙方必须按时将租赁房屋内的全部无损坏设备、良好状况下（自然折旧除外）交给甲方（包括装修水电改造工程图等）……”。合同签订后，被告向原告支付了9000元押金，并使用上述房屋从事商业经营。 2020年2月12日，原告通过微信询问被告，因疫情原因希望被告调一下房租，被告回复：“大家面临的都是一样，我们也在等银行会否帮我们减免利息和贷款，如有会尽快与你协商。大家都要努力去平衡此事”。3月10日，原告再次在微信上询问被告减免房租事宜，被告未回复。3月23日，原告给被告发微信：“黄姐，想跟你商量哈房租的问题”，被告回复：“这样给你说吧！当时我租给你们的房子真的比其它几家都很便宜！廖海说是他做！要不不可能那么便宜”，双方进行交流仍未就减免房租达成一致。2020年6月，原告再次在微信上联系被告，希望商量减免房租事宜，被告未回复。7月2日，原告通过网上转账向被告支付2020年7月-9月的房租。8月4日，原告在微信上告知被告：“黄姐你好，我把这几个月做了就还是不做了，感谢你对我们的支持和帮助，真心谢谢你”。被告回复：“好，你还在合同之内！你可以招租！这个问题你给我姐姐说一下！”原告：“你的意思是喊我转租吗”。被告：“招租，不是转”。8月8日，原告：“黄姐这个房子的事情你们两姊妹现在是哪个负责？我应该给哪个沟通”，被告：“都可以”。2020年8月4日，原告与被告的姐姐黄仁凤通过微信联系，原告提出把这几个月做了就不做了，黄仁凤回复：“嗯，我明白你的困难，那就以疫情情况来讲，简单来说我给你两个方案供你选择。1、从2020年9月到2021年9月，房租每月减1000元但至少要每个季度交一次。2、如果你确定解除合同，从明天开始我们将会贴招租广告，新的租客签约后你的合同正式解除。”原告：“谢谢黄姐那如果我们房租到期了还没有租客这个怎么算呢？”黄仁凤：“合同2022年才到期呢。”原告：“是2022年到期黄姐生意都做不走了你不可能还喊我继续做嘛到时候房租都交不起给你们。”黄仁凤：“你确定不做了？”原告：“不做了黄姐。”黄仁凤：“好的，那大家努力招租吧。”原告：“好的，感谢黄姐你的理解。”黄仁凤：“希望快点有新租客，你也好早点解除合同。” 2020年9月27日，原告腾退案涉出租物业，并将腾退后的房屋图片通过微信发给被告，并附言：“黄姐屋子收出来了电费里面还有169元钥匙你看你什么时候过来拿还是你去铺子了我们给你送过去玻璃要十号左右才过来安装到时候还要麻烦你帮我们开一下门哈。”被告未回复办理钥匙交接事宜，并向原告发出“违反商铺出租合同通知”，要求原告在收到通知后3日内支付半年房租54000元。9月29日，原告通过微信向被告发出“关于要求交接房屋并退还押金的函”。9月30日，原告将商铺钥匙、电卡通过中国邮政EMS特快专递向被告邮寄，10月2日被退回；10月3日，原告再次邮寄，10月5日被退回，邮件处理结果显示为：拒收。10月3日，原告通过微信告知被告：“黄姐钥匙还是给你寄过去了，你如果还是拒收，那我就只有放她们铺子上……”。 另查明，一、原告按9000元/月的标准向被告支付了截至2020年9月30日的房屋租金。二、案涉商铺现已另行招租经营。 上述事实，有《商铺出租合同》、微信聊天记录、照片、邮件交寄单（收据）、邮件查询记录、中国建设银行个人活期账户全部交易明细，以及双方当事人的陈述等证据在案证实。 本院认为，当事人按照合同约定可以解除合同。案涉《商铺出租合同》不存在无效的法定情形，当属有效，双方当事人应当按照约定行使权利、履行义务。在履行《商铺出租合同》过程中，原告于2020年8月4日通过微信向被告表达了解除合同的意愿，并于2020年9月30日将房屋腾空，还在10月初将房屋钥匙及电卡通过中国邮政EMS特快专递向被告邮寄两次，足见原告解除合同的意思表示非常明确，案涉《商铺出租合同》“如承租方确实无法继续经营，可提前三个月以书面形式通知甲方进行协商，甲方以承租方交清所有水、电费，并清理干净场地，甲方检查后没水电及其它永久性建筑物损坏，押金三个月后在没有其它所要缴的催缴文件后无息退回”的约定实际系提前通知三个月届期时解除合同的意思表示，故原告在2020年8月4日明确提出解除案涉《商铺出租合同》后的三个月届满时合同得以解除，且综合双方合同约定、履行意愿、实际情况以及案涉商铺现已实际招租等因素，双方当事人再继续履行《商铺出租合同》既不符合经济效益原则，也无益于问题的妥善处理，故案涉《商铺出租合同》也应确定于2020年11月4日予以解除。在原告2020年8月4日微信表达解除合同意愿并于2020年9月30日、10月3日将商铺钥匙、电卡邮寄给被告后，即便不同意终止合同，被告也应当遵循诚实信用原则在原告2020年8月4日通知终止合同后的三个月内按照约定检查水电及建筑物情况，并在确认“没有其他所要缴的催缴文件”后及时退回所收取的9000元押金，故对原告要求被告返还9000元押金的主张本院予以支持。根据微信聊天记录和当事人在本案中的陈述，双方当事人实际上对租金减免仍然存在争议，即便按照被告提出的从2020年10月起每月减少1000元来达到减租一个月的意思表示，原告要求被告返还房屋租金9000元的诉讼请求也没有事实根据，本院不予支持。双方当事人并未约定律师费的负担问题，该费用也并非诉讼必须，故本院对原告要求被告承担律师费的诉讼请求亦不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告兰琼茹与被告黄仁华2017年6月11日签订的《商铺出租合同》于2020年11月4日解除； 二、被告黄仁华于本判决生效后7日内向原告兰琼茹返还租房押金9000元； 三、驳回原告兰琼茹的其他诉讼请求。 案件受理费175元，由被告黄仁华负担75元，原告兰琼茹负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 罗国伟 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 庄 丽 书 记 员 薛 莹