广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初5525号原告：高文钊，男，1974年1月11日出生，汉族，住址：广东省佛山市顺德区**********，公民身份号码：440************919。委托诉讼代理人：邓倩荷，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。被告：开平市水口珠影文体产业有限公司，住所地：广东省开平市*****************位。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：王超，该公司职员。委托诉讼代理人：李美丽，该公司职员。被告：东莞市德亿实业投资有限公司，住所地：广东省东莞市****************。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：赖杨聪，该公司职员。原告高文钊与被告开平市水口珠影文体产业有限公司（以下简称“珠影公司”）、东莞市德亿实业投资有限公司（以下简称“德亿公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序，并于同年12月16日公开开庭审理了本案。原告高文钊的委托诉讼代理人邓倩荷、被告珠影公司的委托诉讼代理人王超、李美丽及被告德亿公司的委托诉讼代理人赖杨聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高文钊向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告高文钊与被告珠影公司2018年1月5日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告珠影公司向原告高文钊返还购房款444706元及利息（利息计算方式为以购房款为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自支付之日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率以购房款全额444706元为基数自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年10月15日，为55686.70元；3、判令被告德亿公司向原告高文钊返还团购服务费30000元及利息（利息计算方式为以30000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自支付之日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息现合并暂计至2020年10月15日，为3774.23元，并判令被告珠影公司对此项承担连带责任；4、本案诉讼费由被告珠影公司、德亿公司承担。事实和理由：原告高文钊与被告珠影公司于2018年1月5日签订《商品房买卖合同》，约定被告珠影公司向原告高文钊预售位于开平市****************。原告高文钊依据合同约定于2017年12月31日及2018年1月5日向被告珠影公司分别支付50000元、394706元，合计444706元，被告珠影公司均已开具收款收据确认收到前述款项。原告高文钊支付完毕购房款后至具状之日止，被告珠影公司仍未履行《商品房买卖合同》第十五条的约定，将案涉商铺的产权转移登记至原告高文钊名下，且违反《商品房买卖合同》第十二条“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人造成该商铺不能办理产权登记或发送债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”经原告高文钊查询，目前该商铺被预告登记于第三人名下，且被告珠影公司目前经营状况严重恶化，已涉多笔诉讼纠纷，其名下资产已被多次查封。被告珠影公司的行为已构成根本违约，已导致合同目的不能实现，使原告高文钊无法取得该商铺。原告高文钊依据相关法律规定及合同约定请求解除《商品房买卖合同》并要求被告珠影公司返还全部购房款及利息。原告高文钊于2017年12月31日经被告珠影公司指示向被告德亿公司划付30000元作为购买371铺位的团购服务费，被告德亿公司已开具收款收据确认收到前述款项。基于原告高文钊诉请解除《商品房买卖合同》，被告德亿公司应全额返还该笔团购服务费及利息，且因被告珠影公司、被告德亿公司为利益共同体，被告珠影公司应就团购服务费及利息的返还承担连带责任。综上，为维护原告高文钊合法权益，原告高文钊特根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决，支持原告高文钊的全部诉讼请求。被告珠影公司辩称：一、同意原告高文钊解除商品房买卖合同，但是需要向原告高文钊声明，被告珠影公司正在进行重组程序，如原告高文钊不解除合同，管理人会重整成功，届时管理人将解决办证问题，但原告高文钊坚持解除合同，被告珠影公司也同意解除。二、关于违约金问题，在双方买卖合同已有明确约定，如解除合同，被告珠影公司同意也应按照合同约定计算违约金。三、团购费问题，这是由被告德亿公司向原告高文钊收取的，并不是由被告珠影公司向原告高文钊收取的，而且原告高文钊诉称团购费是购房款，是不符合事实的，所以原告高文钊向被告珠影公司主张承担连带责任，没有事实和法律依据，被告珠影公司不同意承担连带责任。被告德亿公司辩称：请求法院驳回对被告德亿公司的诉讼请求，原告高文钊在购买涉案商铺时，被告德亿公司已提供完毕渠道团购优惠服务。经庭审质证，原告高文钊提供的如下证据《商品房买卖合同》原件1份、商铺认购书原件1份、收据原件2张、收款收据原件2张、刷卡单原件2张、银行交易明细原件5页、电子回单打印件2份、房地产登记信息查询原件1份、商品房预售许可证复印件1份、中国裁判文书网查询结果打印件3页、（2020）粤07民终2043号《民事判决书》打印件11页。被告珠影公司认为除了对收款收据因与其公司无关联外，对其他证据的合法、真实性均无异议；被告德亿公司认为对原告高文钊提供的收款收据无异议，对（2020）粤07民终2043号《民事判决书》打印件11页认为与本案无任何关联，对原告高文钊提供的其他证据认为与其公司无关。经本院核证，原告高文钊提供的上述全部证据均具有真实性、合法性，与本案有关联性，本院予以认定。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月5日，被告珠影公司取得项目名称为“文体广场二期酒店商务”的商品房预售许可证（编号：开预许字第2015052号），有效期从2015年8月5日起至2018年8月5日。2017年11月12日，被告德亿公司、珠影公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告珠影公司委托被告德亿公司为珠影星光城项目独家销售及联动代理，代理销售包含涉案铺位在内的商铺。被告德亿公司于2017年12月31日给原告高文钊出具《收款收据》，确认收到原告高文钊认购珠影星光城团购服务费30000元。同日，原告高文钊与被告珠影公司签订一份《商铺认购书》，约定原告高文钊购买被告珠影公司开发的位于开平市****************位，建筑面积为31.31平方米，总价款为444706元，付款方式为：定金50000元，须于签署本认购书时付清，首期款444706元须于2018年1月5日前付清（含定金）。商铺认购书签订的当天，原告高文钊向被告珠影公司支付定金50000元。2018年1月5日，原告高文钊与被告珠影公司签订一份《商品房买卖合同》，约定原告高文钊购买被告珠影公司开发的位于开平市****************位，建筑面积为31.31平方米，总价款为444706元。合同第六条关于付款方式的约定“买受人同意出卖人按下列第2方式按期付款：2、分期付款2017年12月31日支付50000元、2018年1月5日支付394706元。”第八条关于交付期限的约定“出卖人应当在2018年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。”第十二条约定“出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。”第十五条关于产权登记的约定“出卖人应当根据合同第八条约定在商品房交付使用后360日内与买受人向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。出卖方不得以房屋已交付使用为借口懈怠与买受人办理转移登记的义务。”第二十三条约定“商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向房屋登记机构申请登记备案”。原告高文钊在签订《商品房买卖合同》的当天已将全部房款共计444706元支付给被告珠影公司，但被告珠影公司却没有按合同约定在2018年5月1日前交付商铺给原告高文钊使用。原告高文钊认为被告珠影公司的经营状况恶化，债务重重，未能依约办理房产过户手续，且商铺也预告登记在他人名下，双方发生纠纷，经协商无果，原告向法院起诉，遂成诉讼。另查明，被告珠影公司经营状况严重恶化，债务重重，被多家法院查封其开发的“文体广场二期酒店商务”的土地等，严重影响公司正常运行。涉案铺位于2015年在开平市*******被预告登记在案外人名下。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原告高文钊与被告珠影公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的。关于合同的解除问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。”的规定，原告高文钊已就解除合同的问题与被告珠影公司协商一致，故此，原告高文钊请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院予以支持。关于购房款、利息的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，涉案《商品房买卖合同》解除，被告珠影公司应给原告高文钊返还购房款444706元。因原告高文钊未能举证证明其实际损失，故本院认定原告高文钊的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以所欠购房款为基数，从原告高文钊付款的次日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告高文钊主张其损失为利息损失，不认可合同约定的违约金，要求按其主张的利息计算违约损失，不违反《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，故被告珠影公司主张按合同约定计算违约金，本院不予采纳。关于团购服务费、利息的问题。被告德亿公司、珠影公司签订《珠影星光城项目联动销售合同》，约定被告德亿公司代理被告珠影公司销售包含涉案铺位在内的商铺，由此说明被告德亿公司是以被告珠影公司代理人的身份从事涉案的民事活动。居间合同的基本特征是居间人接受缔约双方的委托，进行居中性质的媒介磋商服务。原告高文钊与被告德亿公司未签订书面居间合同，双方对居间的权利义务无明确约定，故本院根据本案的证据无法确认被告德亿公司是否向原告高文钊提供了居间服务及其具体服务内容，原告高文钊也表示不清楚被告德亿公司提供的是什么服务。此外，现涉案的《商品房买卖合同》已解除，原告高文钊就团购服务费的支付最终并无实际得益。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，被告德亿公司应给原告高文钊返还团购服务费30000元。因原告高文钊未能举证证明其实际损失，故本院认定原告高文钊的损失为资金被占用而产生的利息损失，该利息以已付团购服务费为基数，从原告高文钊起诉之日（即2020年10月26日）起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。团购服务费是被告德亿公司在代理销售涉案商铺过程中以其名义另立名目向原告高文钊收取的，被告珠影公司不是团购服务费的收取方，原告高文钊请求被告珠影公司返还该款项并支付利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告高文钊与被告开平市水口珠影文体产业有限公司于2018年1月5日签订的《商品房买卖合同》；二、被告开平市水口珠影文体产业有限公司应在本判决生效之日起10日内给原告高文钊返还购房款444706元及利息【利息计付办法：以所欠购房款444706元为基数，从原告高文钊付款的次日（即2018年1月16日）起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算和自2019年8月20日起至款项清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算】；三、被告东莞市德亿实业投资有限公司应在本判决生效之日起10日内给原告高文钊返还团购服务费30000元及利息（利息计付办法：以30000元为基数，从2020年10月26日起至款项清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、驳回原告高文钊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4570.84元（已由原告高文钊预交），由原告高文钊负担34.21元，被告开平市水口珠影文体产业有限公司负担4264.65元，被告东莞市德亿实业投资有限公司负担271.98元。原告高文钊多预交的案件受理费4536.63元，由本院予以退回；被告开平市水口珠影文体产业有限公司应向本院补缴案件受理费4264.65元，被告东莞市德亿实业投资有限公司应向本院补缴案件受理费271.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吴锦鹏二〇二〇年十二月二十二日法官助理 李媚笑书 记 员 李瑞云黄超嫦