江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初8231号原告：龚承魁，男，1986年12月17日生，住江苏省宿迁市宿城区。原告：张咪，女，1988年1月7日生，住江苏省宿迁市宿城区。二原告委托诉讼代理人：周洲，江苏厚远律师事务所律师。被告：卓云，男，1978年11月6日生，住江苏省徐州市睢宁县。被告：姚芳，女，1979年7月12日生，住江苏省徐州市睢宁县。二被告委托诉讼代理人：夏同富，睢宁县芸苔法律服务所法律工作者。第三人：宿迁优之家房地产经纪有限公司，住所地：宿迁市宿城区幸福路**华阳公寓****。法定代表人：王大伟。委托诉讼代理人：叶子豪，该公司员工。原告龚承魁、张咪诉被告卓云、姚芳，第三人宿迁优之家房地产经纪有限公司（以下简称优之家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告龚承魁及二原告委托诉讼代理人周洲，被告卓云、姚芳委托诉讼代理人夏同富，第三人优之家公司委托诉讼代理人叶子豪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告龚承魁、张咪向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告与第三人于2020年8月28日签署的《房屋买卖定金合同》；2.判令二被告返还二原告定金50000元，支付违约金50000元，中介费21500元，合计121500元及利息（利息以121500为基数，自2020年9月8日起按年利率6%计算至实际支付之日止）；3.本案诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：2020年8月28日，原、被告及第三人达成《房屋买卖定金合同》，合同第一、二条约定，买方（原告）以2150000元购买卖方（被告）位于宿城区恒大华府******房屋[房产证号：苏（2019）宿迁市不动产权第00586**]，原告自愿支付定金50000元。合同第六条约定，自签订本协议之日起，买卖双方均不得以任何理由不买或不卖此房，若买方违约，定金没收，若卖方违约，双倍返还定金给买方。合同第七条第5款约定，经买卖双方协商约定于2020年9月7日买方支付给卖方七十万元首付款，同时到便民方舟卖方将此房以七十万元价值抵押给买方，卖方于2020年9月7日前将此房交付给买方使用，同时合同就税费、佣金、贷款等作了约定。上述合同签订后，原告依约向被告姚芳支付了50000元定金。2020年9月7日，原告按照合同第七条款相关约定，要求向被告支付700000元首付款，双方到便民方舟办理抵押手续，并要求被告交付房屋，而被告向原告及第三人明确表示房屋不卖了，且拒绝退还原告定金，故而成诉。被告卓云、姚芳答辩称，二被告不存在违约行为，要求继续履行合同，不同意返还原告定金及利息，不同意支付原告中介费及违约金，请求驳回原告的诉讼请求。第三人优之家公司答辩称，有微信聊天记录为证，被告姚芳于2020年9月7日下午1:58明确表示不卖房，对于二被告欠付第三人中介费问题，已经另行起诉。本院经审理认定事实如下：2020年8月28日，原告龚承魁、张咪（买方）与被告卓云、姚芳（卖方）、第三人优之家公司（居间方）签订《房屋买卖定金合同》，合同主要约定：经居间方提供居间服务，卖方拟将房屋出售给买方，买方自愿支付定金￥50000元（大写人民币伍万元整）给卖方，就此事三方达成如下一致意见：一、卖方拟出售房屋的基本信息：1.物业地址：恒大华府25栋1单元1902室，面积290.37平方米（以产证面积为准）；2.权属：房房产证号：苏（2019）宿迁市不动产权第00586**二、房产成交总价款（包含附属配套设施）￥2150000元（大写：人民币贰佰壹拾伍万元整）。三、经买卖双方协商决定，在买方向卖方支付第一笔房款/首付款日，卖方向居间方交纳￥10000元（大写人民币壹万元整），作为交房押金由居间方代为保管，待卖方交付房屋时确认该房屋的水、电、物业等费用均已结清由居间方予以付清给卖方。五、鉴于居间方已促成买卖双方签订本合同，买卖双方均需按照总房价的百分之一给居间方。第六条约定：1.自本协议双方签字之日起，买卖双方均不得以任何理由不买或不卖此房，若卖方违约，双倍返还定金给买方，另违约方应按照双方应付佣金（房屋成交价的2%）支付违约金给居间方。七、……5.其他：①维修基金赠送；②.原房屋的原有纠纷由原主承担一切法律责任；③.在以后的交易过程中，卖方无条件配合买方办理一切相关过户手续；④.经买卖双方协商约定于2020年9月7日买方支付卖方柒拾万元整人民币首付款，并同时到便民方舟卖方将此房柒拾万元价值抵押给买方（定金充抵首付款），其余房款（以银行审批额度为准）由此房契税交满两年后七个工作日内买方通过向银行办理按揭贷款方式支付给卖方，卖方无条件协助买方办理贷款；⑤.买卖双方协商约定即日起卖方不再以此房名义办理任何贷款，抵押等手续；⑥.买卖双方约定于2020年9月7日前将此房交付给买方使用。该合同还对其他事项作了约定。该合同由原告龚承魁、张咪、被告卓云、姚芳签字按捺，由第三人优之家公司加盖印章，经办人叶子豪。被告姚芳出具一份收款收据给原告张咪，注明收到原告购房款定金50000元。同日，原告龚承魁、张咪与第三人优之家公司签订《房屋佣金确认书》一份，确认二原告应支付第三人佣金服务费人民币贰万壹仟伍佰元（￥21500元），但二原告尚未支付中介费。2020年9月7日下午1:58第三人优之家公司与被告姚芳（微信名：姚姗）微信聊天载明，被告姚芳明确不愿意继续出售房屋。同日，被告姚芳明确向原告龚承魁、张咪表示不愿意继续出售房屋。以上事实，由《房屋买卖定金合同》、收款收据、微信聊天记录、房屋佣金确认书、通话录音及当事人陈述等在卷佐证，足以证明。2020年9月15日，本院作出（2020）苏1302财保259号民事裁定书，裁定查封被申请人卓云、姚芳名下的位于宿迁市房屋，查封期限三年。本院认为，原告龚承魁、张咪与被告卓云、姚芳、第三人优之家公司自愿签订《房屋买卖定金合同》，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人均具有拘束力。2020年9月7日，被告姚芳明确表示拒绝履行合同，原被告双方无法继续履行《房屋买卖定金合同》，现原告要求解除与被告卓云、姚芳于2020年8月28日签订的《房屋买卖定金合同》，本院予以支持。本院确认合同解除的时间为被告收到诉状副本之日即2020年11月21日。合同解除后，被告卓云、姚芳应退还原告龚承魁、张咪定金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2020年9月8日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）。被告卓云、姚芳不同意继续履行合同，应承担违约责任，根据双方合同约定，卖方违约应双倍返还定金给买方，二原告主张二被告给付违约金50000元，本院予以支持。关于二原告主张二被告支付中介费21500元，根据原被告及第三人优之家公司合同约定，若卖方违约，违约方应按照双方应付佣金（房屋成交价的2%）支付违约金给居间方，故二原告要求二被告给付中介费21500元，无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告龚承魁、张咪与被告卓云、姚芳于2020年8月28日签订的《房屋买卖定金合同》于2020年11月21日解除；二、被告卓云、姚芳于本判决生效之日起十日内返还原告龚承魁、张咪定金50000元及利息（利息以50000元为基数，从2020年9月8日起按照按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际给付之日止）；三、被告卓云、姚芳于本判决生效之日起十日内支付原告龚承魁、张咪违约金50000元；四、驳回原告龚承魁、张咪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12000元（已减半收取），保全费1270元，合计13270元，由被告卓云、姚芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 柏小凤二〇二〇年十二月十四日法官助理 蔡蓁蓁书 记 员 任笑玉