上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初7397号原告：冯军，男，1953年6月27日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：韩育平，上海市丁孙黄律师事务所律师。委托诉讼代理人：周恋，上海市丁孙黄律师事务所律师。被告：刘国松，男，1972年11月12日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：张燕，女，1978年12月29日出生，汉族，住上海市长宁区。被告：刘倬年，男，2009年5月4日出生，汉族，住上海市长宁区。原告冯军与被告刘国松、张燕、刘倬年借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序。后因被告刘国松、张燕、刘倬年需要公告送达，不宜适用简易程序，本院根据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序简繁分流改革试点工作的决定》的规定，于2020年7月2日裁定转为适用普通程序，由审判员独任审理。本院于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告冯军及其委托诉讼代理人韩育平到庭参加诉讼，被告刘国松、张燕、刘倬年经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯军向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘国松、张燕共同归还原告借款本金800,000元；2.判令被告刘国松、张燕共同支付原告借款逾期利息(以800,000元为基数，按照月利率2%的标准，自2019年12月8日起计算至实际清偿日)；3.判令被告刘国松、张燕共同支付原告律师费损失16,000元；4.判令原告对被告张燕、刘倬年名下违约上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室房屋实现抵押权。诉讼中，原告变更第一项诉讼请求为归还原告借款本金790,400元及利息9,484.80元，并变更第逾期利息的计算基数为790,400元。事实和理由：原告作为出借人与被告刘国松、张燕并作为被告刘倬年的法定代表人代理被告刘倬年于2019年3月1日签订了《房地产抵押借款合同》，约定借款金额800,000元，借款期限12个月，利率每月1.2%。原告分别于2019年3月7日和2019年3月8日向被告张燕转款50,000元、360,000元、390,000元。被告张燕并代理被告刘倬年将名下上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室抵押给原告，并向上海市长宁区房地产登记机关申请，房地产登记机关就此颁发了不动产登记证明。2019年12月9日应为支付利息之日，之后被告刘国松、张燕再未支付任何利息，根据合同第十三条约定，被告刘国松、张燕未按合同约定支付利息超过10日的，原告可以提前解除合同并要求归还所有借款本金及违约金，故原告起诉至法院。被告刘国松、张燕、刘倬年未到庭应诉，亦未向本院提供书面答辩意见和证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了《不动产抵押借款合同》、《不动产抵押证明》、《借款收条》、原告名下中信银行银行流水、律师函快递邮政回单及律师聘用合同，证明原、被告借款关系、借款约定及抵押情况，并证明原告已经向被告张燕转账交付全部借款，而被告张燕亦确认收到借款以及被告张燕的还款情况，另证明原告于2020年7月1日向三被告解除合同，并就本案诉讼委托律师支出律师费。对上述证据，三被告依法享有质证权利，因三被告经合法传唤未到庭应诉，本院视为三被告放弃对上述证据质证的权利。本院对当事人上述证据，经审查予以确认并在卷佐证。本院据此认定如下事实：被告刘国松、张燕系被告刘倬年父母。2019年3月1日，原告作为出借人与被告刘国松作为借款人、被告张燕作为借款人和抵押人以及由被告刘国松、张燕作为被告刘倬年的法定代理人代理作为抵押人签订《房地产抵押借款合同》，约定被告刘国松、张燕向原告借款捌拾万元整，借款期限12个月，借款期限自原告向被告刘国松、张燕提供借款日起算，被告张燕账户收到该笔借款视为被告刘国松、张燕全体收到借款，借款利息按照月利率1.20%计算，被告刘国松、张燕按月支付利息到期一次性还本，抵押房产为被告张燕、刘倬年名下位于上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室房屋。另约定，被告刘国松、张燕未按约定的还款期限和方式履行本金还款或付息义务，逾期后，被告刘国松、张燕应按照每日0.066%(即每月2%的三十分之一)支付罚息，原告为实现债权或抵押权所支付的律师费、诉讼费等合理费用由被告刘国松、张燕负担。2019年3月6日，上海市不动产登记局出具《不动产登记证明》，载明：原告作为权利人，被告张燕、刘倬年作为义务人对于坐落于上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室房屋进行了抵押权登记，被担保债权数额为800,000元。2019年3月7日，原告通过中信银行账户转账50,000元和360,000元至被告张燕账户。同日，被告张燕出具《借款收条》，载明：借款人张燕(被告)收到出借人冯军(原告)借款本金800,000元(大写：捌拾万元整)(通过银行转账方式)。抵押房地址：上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室，借款期限为2019年3月7日至2020年3月6日(借款期限起始日与出借人实际向借款人提供借款之日不一致的，从出借人实际向借款人提供借款之日起计算借款期限和利息)。2019年3月8日，原告通过中信银行账户向被告张燕转账交付借款390,000元。2020年1月7日，原告委托律师向三被告发送《律师函》，载明：解除系争《房地产抵押借款合同》，并要求三被告于2020年1月10日前支付借款本金800,000元及违约金。2020年3月11日，原告就本案系争民间借贷纠纷一案与上海市丁孙黄律师事务所签订《聘请律师合同》，约定指派律师为原告就本案系争诉讼进行代理，律师代理费为16,000元。2020年11月12日，原告向上海市丁孙黄律师费事务所支付律师费16,000元。诉讼中，原告确认被告张燕分别于2019年3月8日、2019年4月8日、2019年5月8日、2019年6月8日、2019年7月9日、2019年8月9日转账六笔9,600元，2019年9月9日转账4,500元，2019年9月10日转账5,100元，2019年10月15日、2019年11月9日转账两笔9,600元，共计86,400元均至原告账户作为本案利息支付。本院认为，合法的借贷关系应受法律保护。原告向被告刘国松、张燕出借800,000元并办理抵押权登记的事实，由原告提供的《不动产抵押借款合同》、《不动产抵押证明》、《借款收条》、原告名下中信银行银行流水等证据予以证明，本院予以确认。诉讼中原告确认借款当日收到被告张燕支付的9,600元利息，且变更相应诉讼请求将该部分利息作为本金予以抵扣，故原告主张剩余本金数额为790,400元。被告刘国松、张燕借款后仅支付8个月利息未能归还本金，已经构成违约，现原告要求其归还790,400元的主张，具有事实和法律依据，本院予以支持。现原告另要求被告刘国松、张燕支付欠付的一个月利息9,484.80元及以790,400元为基数按照月利率2%的标准支付自2019年12月8日至实际归还之日的逾期利息，本院认为，鉴于本案于2020年4月3日立案，依法仍适用《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》(【2015】法释18号)，原告的请求符合双方约定，且未超过法律规定的利率上限，本院一并予以支持。另关于原告要求被告支付律师费16,000元的请求，双方对于律师费的负担具有明确约定，该条款合法有效。现原告为本案实际支出律师费16,000元，该主张符合双方约定，本院一并予以支持。原告与被告张燕、刘倬年已经签订《房屋抵押借款合同》并且办理了抵押权登记，该抵押权合法有效，现根据双方的约定，被告刘国松、张燕如果不能承担还款责任，原告有权要求实现抵押权。被告刘国松、张燕、刘倬年经公告送达开庭传票，未到庭应诉，视为放弃抗辩权，本案的事实以现有证据予以认定。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告刘国松、张燕于本判决生效之日起十日内归还原告冯军借款本金790,400元；二、被告刘国松、张燕于本判决生效之日起十日内支付原告冯军借款利息9,484.80元；二、被告刘国松、张燕于本判决生效之日起十日内支付原告冯军逾期利息(以790,400元为基数，以月利率2%为基准，自2019年12月8日起计算至实际付清日止)；三、被告刘国松、张燕于本判决生效之日起十日内支付原告冯军律师费损失16,000元；四、如被告刘国松、张燕到期未履行上述给付义务，原告冯军可以与被告张燕、刘倬年协议以坐落于上海市长宁区遵义南路XXX号XXX室房屋折价或者申请拍卖、变卖该房屋，并在其他优先抵押权人优先受偿后，在本判决确认的债权数额内优先受偿。该房屋拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归被告张燕、刘倬年所有，不足部分由被告刘国松、张燕继续清偿；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全申请费4,920元，由被告刘国松、张燕、刘倬年共同负担。案件受理费12,600元，由被告刘国松、张燕、刘倬年共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 李志江二〇二〇年十二月七日法官助理 练祎俊书 记 员 练祎俊附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。