北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初9443号原告：王志强，男，1996年9月12日出生，汉族，住山西省宁武县。委托诉讼代理人：刘檩，北京尚勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈桂萍，北京尚勤律师事务所律师。被告：李健，男，1991年7月10日出生，汉族，住内蒙古呼伦贝尔市。被告：杨宾宾，男，1993年7月26日出生，汉族，住山西省洪洞县。原告王志强与被告李健、杨宾宾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月6日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告王志强的委托诉讼代理人刘檩到庭参加了诉讼。被告李健、杨宾宾经本院依法传唤，未到庭应诉，本院对其进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告王志强向本院提出诉讼请求：1、要求二被告返还原告租金1500元、押金2500元、卫生费81元、管理费81元；2、要求二被告支付逾期退还上述款项的利息（以4162元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月30日计算至实际给付之日）。事实和理由：2019年7月27日，被告杨宾宾以北京小熊房地产经纪有限公司（以下简称小熊经纪公司）的名义与原告签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于北京市东城区天天家园X室（以下简称涉案房屋），租赁期限自2019年7月29日至2020年7月19日，月租金2500元，支付方式为押一付三，提前30日交纳至小熊经纪公司营业部。合同履行期间，原告依约支付了租金、押金、管理费、卫生费等费用。2020年4月29日，被告强制要求原告搬离涉案房屋，为此原告及其他合租人员向北京市公安局东城分局报案，在公安机关调解下，达成协议，涉案合同于2020年4月29日解除，二被告退还原告2020年4月30日至2020年7月19日期间的租金及相关费用。但此后经原告多次催要，被告未予退还。经查，小熊经纪公司已于2020年7月9日注销登记，李健为该公司股东，为维护原告合法权益，故成此诉。二被告未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日，杨宾宾作为甲方、出租方与原告王志强作为乙方、承租方签订《房屋租赁合同》，约定原告承租位于北京市东城区天天家园X号房屋用于居住。租赁期限自2019年7月29日至2020年7月19日。月租金2500元，支付方式为押一付三，提前30日到甲方营业部交纳。押金2500元，卫生费365元、管理费365元。合同期满或合同解除后，乙方结清由乙方承担的费用及乙方应承担的违约赔偿责任后，甲方应在10日内退还乙方扣除相关费用后的房屋保证金。租赁期内，甲方需提前收回房屋，应提前30日通知乙方并积极给乙方调房，否则将已收取的租金余额退还乙方。合同尾部“温馨提示”内容载明：“感谢您对我公司的信任和支持。我们很荣幸能够为您提供房地产经纪服务……为保护您的合法权益及免受意外损失，交纳房屋租金，务必请到本公司财务部门交纳或者存入公司指定银行账户，如需帮助请致电公司财务部电话，公司业务人员无权向您收取任何费用，如工作需要收取，应向您出示加盖公司公章的业务人员外出收费确认书和加盖公司财务章的正规收据。公司银行账号×××建设银行（刘英杰）”原告表示杨宾宾系小熊经纪公司员工，该合同为该公司的制式合同，涉案合同的出租方实为小熊经纪公司。2019年7月27日，原告向杨宾宾通过微信转账支付10730元，庭审中，原告出具收据一张，载明今收到涉案房屋10730元。交款人处签名为王志强，收款人处签名为刘英杰。原告表示该收据系第一次交费时给原告开具的，交费地点是小熊经纪公司的营业地址，该收据亦是在营业地交付原告。此后，原告于2019年9月29日、2020年1月4日、2020年4月1日分别向杨宾宾转账7500元。庭审中，原告提交名片一张，内容为小熊房地产经纪有限公司客户经理杨宾，该名片中的电话号码与涉案合同中杨宾宾书写的电话号码一致。原告提交“天天家园X”微信聊天记录及案外人黄光林、李刚签订的房屋租赁合同，租赁标的亦为涉案房屋，原告表示原告与黄光林、李刚系合租关系。涉案房屋系小熊经纪公司从产权人处承租后转租予原告及黄光林、李刚。因小熊经纪公司拖欠产权人租金，2020年4月29日，产权人来涉案房屋收房，与原告等三人产生冲突。后经与产权人协商，原告于2020年5月1日搬离了涉案房屋，原告要求退还的就是2020年5月1日后未使用期间的租金、管理费、卫生费。此后原告多次与杨宾宾联系，但其仅退还了6000元。原告提交的微信群聊天记录显示了原告与黄光林、李刚三人就如何与产权人协商居住问题的聊天过程。其中2020年4月26日的微信聊天记录中有照片一张，内容为“2053住房户，房子到期，中介未付钱，请联系房主，三日内到期将清房。”另查，小熊经纪公司系自然人独资有限责任公司，李健系该公司法定代表人及股东。该公司于2020年4月9日因决议解散，向公司登记机关申请注销登记。并于当日发布公告，要求债权人向清算组申报债权，债权申报期为2020年4月9日至2020年5月24日。清算组负责人及债权申报联系人为李健。原告表示因不知小熊经纪公司清算注销一事，未申报债权。2020年7月9日，该公司注销。本院认为，根据我国民事诉讼法的相关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案二被告经本院依法传唤，未申明理由未到庭应诉，应视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，根据原告提交的相关证据可以认定涉案房屋的出租人实为小熊经纪公司。鉴于原告已依约交纳了全部房屋租金、押金及各项费用，而因该公司原因，原告无法如约承租使用，于2020年5月1日搬离涉案房屋，故原告与小熊经纪公司之间的房屋租赁合同于当日业已解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，小熊经纪公司应退还原告押金、剩余房租、卫生费及管理费。关于被告李健作为小熊经纪公司的唯一股东及法定代表人是否应当承担责任一节，根据相关法律规定，公司清算时，清算组应当将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。鉴于小熊经纪公司已于2020年7月9日注销，该公司注销前，李健及该公司持有涉案合同及原告的联系方式，但李健及该公司并未告知原告申报债权及清算注销事宜，且小熊经纪公司为自然人独资公司，李健作为该公司股东未对其个人财产独立于公司财产、个人人格独立于公司人格提供证据的情况下，应认定李健的个人财产与公司财产混同，故其作为小熊经纪公司的唯一股东，应当对小熊经纪公司的债务承担连带清偿责任。综上，原告要求李健退还相关费用的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。另鉴于杨宾宾系该公司员工，并非合同相对方，原告要求杨宾宾承担连带给付责任，缺乏依据，本院不予支持。原告主张的利息实为小熊经纪公司占用原告资金给原告造成的损失，鉴于原告于2020年5月1日腾退涉案房屋，本院将结合合同履行情况、小熊经纪公司违约行为、原告损失及应退还相关款项的合理期限，对原告主张的利息依法予以酌定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第二十条、第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李健于本判决生效后七日内向原告王志强返还租金1377元、押金2500元、卫生费81元、管理费81元；二、被告李健于本判决生效后七日内向原告王志强支付逾期退还上述款项的利息（以4039元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年5月7日计算至实际给付之日）；三、驳回原告王志强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元、公告费560元，由被告李健负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 李晓彤二〇二〇年十二月十六日法官助理 刘倩茹书 记 员 陈丽娟