江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0507民初5351号原告：丁秋芳，女，1963年7月5日出生，汉族，住上海市徐汇区。原告：曹国华，男，1960年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：丁秋芳，女，系原告曹国华妻子。被告：苏州奥食卡企业管理有限公司，住所地江苏省苏州市相城区华元路****。法定代表人：张定辉，总经理。原告丁秋芳、曹国华与被告苏州奥食卡企业管理有限公司（下称奥食卡公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案后，依法适用简易程序于2020年10月10日公开开庭进行了审理。原告丁秋芳（同时系原告曹国华的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告奥食卡公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告丁秋芳、曹国华向本院提起诉讼，请求判令：1、被告奥食卡公司支付原告丁秋芳、曹国华在元和街道华元路918号3030室商铺自2013年1月1日起至判决生效日止的租金（以15334.72元/年标准计算），并支付按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的逾期付款利息；2、被告奥食卡公司支付原告丁秋芳在元和街道华元路818号4007室商铺自2013年1月1日起至判决生效日止的租金（以26162.82元/年标准计算），并支付按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的逾期付款利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年4月13日，原告丁秋芳、曹国华与被告共签订二份租赁合同，分别将其所有的苏州环球奥食卡城A馆地上三层3030室与C馆地上四层4007室出租给被告统一经营。租赁合同均约定租期为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止，在第一年到第二年的租期内不收取租金，租金从第三年开始计算，并约定了租金计算标准、方式及逾期付款的违约责任。俩原告交付标的房屋至今，被告均未按照租赁合同的约定向原告支付租金。原告经多次催讨，被告始终未付。现原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告奥食卡公司书面答辩称，对未付租金事实予以确认，但对欠付租金数额不予认可。根据租赁合同约定第一年和第二年的租期内不收取租金。自第三年到第五年，租金为房屋价款的119%的6%及该物业楼宇当年税前经营利润的30%按甲方（出租方，原告）的投资份额比例所计金额支付给甲方税前租金。自第六年至第十年，乙方（租赁方，被告）支付给甲方的税前租金标准为该物业所在楼宇当年营业额的8%按甲方的投资份额比例所计金额或该物业所在楼宇税前经营利润的60%按甲方的投资份额比例所计金额，乙方实际应付税前租金以上述两种标准中获益较高的标准支付给甲方。第十年期满起三个工作日内，若甲方选择不转让该物业，则第十一年起至第二十年，双方依照项目发展情况和市场租金水平另行友好商议租金。另，合同约定，租金支付方式为每年一次，先用后付，结算基准日为每个经营年度结束后45个工作日内支付给甲方。因此支付租金的起算点应从租赁期间第三年，即租金从2013年1月1日至到期应付之日止按照合同约定计算。对原告主张的违约金数额不予认可，合同约定的每日万分之三的标准过高，与原告的实际损失不相对应且有失公平。请求法院据实调整原告相关主张及金额的诉讼请求。经审理查明，2012年4月13日，丁秋芳、曹国华作为出租方（甲方）、奥食卡公司作为租赁方（乙方）签订《租赁合同》一份，约定租赁物业位于苏州市相城区元和街道华元路880号苏州环球奥食卡城A馆地上三层3030号单元，建筑面积为12.54平方米。本合同履行期间，甲方将该物业经营管理的一切事项全权委托乙方统一行使，同意乙方以自己的名义从事该物业经营管理所涉的一切活动。乙方可根据市场的需求，自行确定和调整该物业的经营布局、装修、改造、布置等正常营业所需之全部事宜，无须另行征得甲方同意，发生的费用由乙方承担。该物业租赁期限为20年，自2011年1月1日起至2030年12月31日止。甲方同意在第一年到第二年的租期内不收租金，租金从第三年开始计算。甲方确认，甲方与开发商签订《商品房买卖合同》约定的该物业总价款为214772元。租赁期第三年至第五年，乙方每年按照该物业总价款214772元的119%的6%及该物业所在楼宇当年税前经营利润的30%按甲方的投资份额比例所计金额支付甲方税前租金。租赁期第六年至第十年，乙方支付给甲方的税前租金标准为该物业所在楼宇当年营业额的8%按甲方的投资份额比例所计金额或该物业所在楼宇税前经营利润的60%按甲方的投资份额比例所计金额，乙方实际应付税前租金以上述两种标准中获益较高的标准支付给甲方。第十年期满起三个工作日内，若甲方选择不转让该物业，则第十一年起至第二十年，双方依照项目发展情况和市场租金水平另行友好商议租金。合同约定，租金支付方式为每年一次，先用后付，上述租赁期内的租金均由乙方在每个经营年度结束后45个工作日内支付给甲方。乙方未能按约支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按欠付租金金额的万分之三向甲方支付违约金。合同还对双方权利义务、违约责任、免责条款等其他内容进行了约定。2012年4月13日，丁秋芳作为甲方、奥食卡公司作为乙方又签订《租赁合同》一份，约定租赁物业位于苏州市相城区元和街道华元路880号苏州环球奥食卡城C馆地上四层4007号单元，建筑面积为24.59平方米。该租赁合同中除乙方给付甲方租金的基数按该物业总价款366426元的标准计算外，合同的其他内容均与上述的租赁合同内容一致。又查，涉案租赁2个房屋的购房款，丁秋芳、曹国华在与苏州东方国际名品城有限公司签订商品房买卖合同前全部付清。案涉房屋现已办理产权登记，A3030室登记所有人为丁秋芳、曹国华共同共有，登记坐落于苏州市相城区元和街道华元路918号3030室，建筑面积为12.54平方米；C4007室登记所有人为丁秋芳单独所有，登记坐落于苏州市相城区元和街道华元路818号4007室，建筑面积为24.59平方米。庭审中，丁秋芳、曹国华称，其将2个涉案的商铺出租给被告至今，被告均未按照租赁合同的约定向俩原告支付租金。其至今未与其他主体签订租赁合同或者委托合同，也不清楚涉案商铺的具体经营状况。另，本院在相关系列案件中查明，本案涉案商铺所在的整个商业体由苏州东方国际名品城有限公司开发、销售。该项目包括A馆、B馆、C馆、D馆、E馆、F馆合计六栋楼宇，其中F栋尚未竣工，其余对外销售并投入使用。以上事实有当事人举证的当事人身份信息、工商登记信息与《租赁合同》、房屋不动产权证各2份等以及当事人陈述附卷作证，本院予以认定。本院认为，丁秋芳、曹国华与奥食卡公司签订的二份《租赁合同》，均为双方当事人真实意思的表示，并不违反法律、法规效力性强制型规定，合法、有效，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。现丁秋芳、曹国华要求奥食卡公司向其支付租金，与法不悖，本院予以准许。因租赁合同规定，租金支付方式为每年一次，先用后付，故原告要求被告支付至判决生效日止的请求，按实际情况调整为支付至2019年12月31日止。根据《租赁合同》的约定，扣除免租期后，奥食卡公司应当分别自2013年1月1日起至2019年12月31日间按合同约定的按物业价款214772元的119%的6%与物业价款366426元的119%的6%的标准支付苏州市相城区元和街道华元路918号3030室、华元路818号4007室的年租金，均于每个经营年度结束后45个工作日内向丁秋芳、曹国华与丁秋芳支付。现奥食卡公司逾期未付，故丁秋芳、曹国华要求奥食卡公司支付上述2个商铺自2013年1月1日起至2019年12月31日止的租金分别计107343元与183139.71元，符合合同约定，本院予以准许。同时，根据《租赁合同》约定，租金在每个经营年度结束后45个工作日内支付，每逾期一日，应按欠付租金金额的万分之三支付违约金。现奥食卡公司逾期未付租金，已违反合同约定，结合丁秋芳、曹国华的主张与奥食卡公司的书面答辩意见，本院认定奥食卡公司应支付以年租金15334.72元、26162.82元为基数，分别自2014年3月11日、2015年3月11日、2016年3月11日、2017年3月11日、2018年3月11日、2019年3月11日、2020年3月11日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算的逾期付款利息。被告经本院合法传唤、无正当理由拒不到庭，应自负对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十一条、第七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁秋芳、曹国华租金107343元及逾期付款的利息（以年租金15334.72元为基数，分别自2014年3月11日、2015年3月11日、2016年3月11日、2017年3月11日、2018年3月11日、2019年3月11日、2020年3月11日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准计算至实际给付之日止）。二、被告苏州奥食卡企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告丁秋芳租金183139.71元及逾期付款的利息（以年租金26162.82元为基数，分别自2014年3月11日、2015年3月11日、2016年3月11日、2017年3月11日、2018年3月11日、2019年3月11日、2020年3月11日起，均按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率标准计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取为人民币3295.50元，由被告苏州奥食卡企业管理有限公司负担（原告丁秋芳、曹国华预交的诉讼费用，由本院退还，被告苏州奥食卡企业管理有限公司负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行：中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号：32250199743600001331049560）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  苏林泉二〇二〇年十二月二日书记员  姚丽君