云南省临沧市临翔区人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0902执异20号案外人:张莲凤，女，1959年6月18日出生，汉族，临沧市镇康县人，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。委托诉讼代理人：徐晶晶，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。申请执行人:中国农业银行股份有限公司临沧分行。住所地临沧市临翔区凤翔街道世纪路**。负责人:邱玮，该分行副行长。委托诉讼代理人：胡兴琴，云南天外天（临沧）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被执行人:赵文兰，女，1983年12月24日出生，汉族，住保山市施甸县。被执行人：赵剑，男，1979年4月28日出生，汉族，住临沧市镇康县。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司临沧分行（以下简称农业银行临沧分行）申请执行被执行人赵文兰、赵剑金融借款合同纠纷一案中，案外人张莲凤向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。请求事项：请求人民法院依法中止(2020)云0902执663号案中对位于临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号C6幢2单元201室房地产的执行，并解除对前述房地产的查封。案外人张莲凤称：案涉房地产原登记在案外人张莲凤及配偶龙兴亮名下，证号为云（2018）临翔区不动产权第××号。2017年8月，被执行人赵文兰的配偶赵剑承建了临沧裕丰农业开发有限公司（以下简称裕丰公司）淀粉厂项目的施工工程，张莲凤系该公司的财务及工程管理人。2018年5月，由于赵剑难以支付材料款及工人工资，便向案外人提出配合向银行贷款。由于当时案外人的年龄限制，便与赵剑、赵文兰协商一致，先将房屋过户到二人名下，由二人向银行申请贷款用于支付工程款。为了办理变更登记，双方签订了《商品房买卖合同》备案于临翔区不动产登记中心，同时约定款项必须用于工程，贷款由赵剑、赵文兰负责偿还。裕丰公司在工程竣工验收后与赵剑统一结算，贷款还清后赵文兰应将房地产过户还案外人。贷款后，被执行人赵文兰和赵剑并未将该贷款用于工程，且在偿还两期借款后便违约，农业银行临沧分行向临翔区人民法院提起诉讼，后经调解达成（2020）云0902民初773号民事调解书。因被执行人赵文兰、赵剑未按约定履行义务，农业银行临沧分行向临翔区人民法院申请强制执行，案号为（2020）云0902执663号，导致案涉房地产被查封。该房产目前仍由案外人实际使用，裕丰公司欠赵剑工程款，已在（2020）云0902民初1031号建设工程施工合同纠纷案件中达成民事调解。现恳请人民法院依法查明事实，中止对临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号Ｃ6幢2单元201室房地产的执行，并解除查封。申请执行人农业银行临沧分行辩称，农业银行临沧分行与赵文兰、赵剑金融借款合同纠纷一案，临翔区人民法院于2020年5月28日作出(2020)云0902民初773号民事调解书。调解书生效后，因赵文兰、赵剑未按照调解书履行义务，农业银行临沧分行向临翔区人民法院申请强制执行，并于2020年6月5日受理，执行案号为(2020)云0902执663号。申请执行人认为：一、申请执行人与被执行人赵剑、赵文兰签订的《个人担保借款合同》已经成立并生效，抵押条款合法有效，并且双方已经到临翔区不动产登记中心办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》的规定抵押权已经成立。二、被执行人赵剑、赵文兰为担保按期归还借款，将登记在其名下的不动产抵押给申请执行人，该行为合法有效。申请执行人已经尽到审查义务，在办理抵押登记时，被执行人对抵押物具有处分权，该抵押物无任何权利瑕疵。申请执行人依据临翔区不动产登记中心出具的有效的不动产登记证明，为被执行人办理抵押贷款无任何过错。三、案外人称其为案涉房屋实际使用者，由于赵剑难以支付材料款及工人工资的需要，经双方商量将房屋过户到被执行人名下，由被执行人向银行申请贷款的理由无法成立。案外人作为完全民事行为能力人，应对自己的行为负责，其应该清楚地认识到房产过户到别人名下就是发生了物权的变动。如果被执行人未支付相应的购房款，案外人不可能配合被执行人办理过户登记手续。四、赵剑与裕丰公司的债权债务关系与本案无任何关联，若案外人认为被执行人支付的购房款中包含裕丰公司欠被执行人的工程款，案外人应通过其他法律途径取回该笔债权，而不能作为中止本次执行的理由。无论案外人与被执行人存在何种关系，本案申请执行人系完全不知情的第三人，请人民法院驳回案外人的异议申请。被执行人赵文兰、赵剑辩称：案外人张莲凤的陈述不是事实，案涉房屋是案外人张莲凤自愿出售给被执行人的。2017年9月，因建设裕丰公司马台乡淀粉厂缺乏建设资金，张莲凤作为工程的管理人(实际是公司股东之一)找到赵文兰，欲将自己所有的位于临沧临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象)C6幢2单元201室的房产出售给赵文兰，用于筹集项目建设资金。双方商定房屋价款为600000元，由赵文兰一次性付给张莲凤。2017年9月7日、9月8日，赵文兰让丈夫赵剑分两次共计向张莲凤转款635000元。因为赵文兰不在临沧工作，没有及时办理房产过户手续，房屋一直由张莲凤居住和管理。其中多支付的35000元，经双方商议后作为借款出借给张莲凤。因买卖房屋的事情，张莲凤把裕丰公司马台乡淀粉厂部分施工项目承包给赵文兰的丈夫赵剑。2018年4月18日案外人与被执行人双方到临翔区不动产登记中心办理了房屋产权过户。因为双方关系好，赵文兰和赵剑暂时不在临沧生活，所以该房屋过户后半年由张莲凤居住和管理。2018年8月，裕丰公司马台乡淀粉厂施工项目工程完工后，赵剑与裕丰公司就项目工程款项进行了结算，但裕丰公司迟迟不向赵剑支付工程款。为了向工人支付工资，2018年9月28日，赵文兰和赵剑以该房屋作为抵押向农业银行临沧分行申请贷款。并不存在张莲凤所说的在2018年5月用该房屋去贷款，用于支付工人工资的情况。该笔贷款，裕丰公司未计入工程款内。张莲凤在申请书中陈述“赵剑与裕丰公司的建设工程合同纠纷直到今年才在人民法院的主持下达成调解”，但目前该工程款仍然没有支付完毕。对于案涉房产，权属关系清晰，不存在权属争议的情形，张莲凤的执行异议申请没有事实依据和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。案外人张莲凤向本院提交了以下证据：1.缴费票据三页；2.云（2018）临翔区不动产权第××号不动产权证复印件一份。被执行人赵文兰、赵剑向本院提交了以下证据：1.（2018）临翔区不动产权第××号不动产权证一份；2.房地产买卖契约一份；3.存量房买卖合同登记备案表一份；4.转账凭证一页；5.测绘收据三份；6.不动产登记费收据二份；7.契税发票及刷卡凭证各一份；8.增值税发票一份。本院查明：2020年4月23日，本院受理了农业银行临沧分行诉赵文兰、赵剑金融借款合同纠纷一案。审理过程中，农业银行临沧分行向本院申请财产保全，本院于2020年5月13日作出（2020）云090民初773号民事裁定书，对赵文兰单独所有的坐落于临沧市临翔区忙畔街道忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）Ｃ6幢2单元201室不动产［不动产权证号：云（2018）临翔区不动产权第××号］在285607.49元限额范围内予以查封，查封期限为两年。2020年5月28日，农业银行临沧分行与赵文兰、赵剑达成调解协议，本院作出（2020）云0902民初773号民事调解书：“一、被告赵文兰、赵剑欠原告农业银行临沧分行借款本金285607.49元、律师费12795元及自2018年10月23日至2020年4月13日的罚息208.89元、复利53.72元，合计298665.1元，被告赵文兰、赵剑自愿定于2020年5月31日前付清；并随借款本金一并付清自2020年4月14日起按《个人担保借款合同》计算至付清款项之日止的利息、罚息、复利等费用。二、如被告赵文兰、赵剑未能按时偿还上述债务，原告农业银行临沧分行有权以被告赵文兰单独所有的位于临沧市临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）Ｃ6幢2单元201室不动产［不动产权证号：云（2018）临翔区不动产权第××号，不动产登记证明证号：云（2018）临翔区不动产证明第0002706号］折价或者以拍卖、变卖后所得价款在上述所欠债务限额内优先受偿。三、本案案件……”因赵文兰、赵剑未按调解书确定的内容履行还款义务，农业银行临沧分行于2020年6月5日向本院申请执行，本院于同日立案。因被执行人赵文兰、赵剑无履行能力，2020年6月19日，申请执行人农业银行临沧分行申请评估拍卖被执行人赵文兰名下位于临沧市临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）Ｃ6幢2单元201室不动产，并选取了评估机构。2020年10月27日，本院委托昆明云润房地产土地资产评估有限公司对案涉房产进行评估。2020年11月17日，该评估公司作出《房地产估价报告》，确定：估价对象房地产在价值时点的市场价值为1286856元。另查明，2018年4月18日，龙兴亮与赵文兰在临沧市住房和城乡建设局签订《房地产买卖契约》，约定：龙兴亮自愿将坐落于临沧市临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）C6幢2单元201室的房地产出售给赵文兰，成交价为600000元，付款日期2018年4月11日。张莲凤作为委托代理人在该买卖契约上签名捺印。存量房买卖合同登记备案表中载明：卖方为龙兴亮、张莲凤，代理人为张莲凤，买方为赵文兰。所购买房屋坐落于临沧市临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）C6幢2单元201室。付款金额为600000元，付款方式为一次性付款，付款日期为2018年4月11日。现坐落于临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）C6幢2单元201室权利人为赵文兰，共有情况为单独所有。本案的争议焦点为：案外人的异议请求是否能够排除执行。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”以及第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物……”的规定，本案案涉房产即坐落于临沧市临翔区忙畔街道办事处忙畔社区茶苑路1号（临沧印象）C6幢2单元201室现登记在被执行人赵文兰名下，且有不动产权登记证予以证实，该案涉房权利人为被执行人赵文兰，并非案外人张莲凤。案外人主张将案涉房产过户到被执行人赵文兰名下，是由于被执行人赵剑难以支付材料款及工人工资，案外人便将房屋过户给被执行人赵文兰以便向银行申请贷款用于支付工程款，约定贷款还清后赵文兰应将案涉房产过户还案外人的意见，案外人并未提交相关证据予以证实，故本院不予支持。故在被执行人未履行生效法律文书确定义务的情况下，本院对登记在被执行人赵文兰名下房产采取查封、评估措施并无不当，案外人张莲凤对案涉房产不足以排除执行，其执行异议理由不能成立，本院对其异议请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回张莲凤的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  龚谦丽审判员  范乘侥审判员  李 悦二〇二〇年十二月十六日书记员  鲁轶昳