福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初5451号 原告：臧祥朝，男，1987年9月2日出生，汉族，住河北省沧州市献县。 委托诉讼代理人：臧祥孟，河北中旺律师事务所律师。 被告：叶东东，男，1988年6月20日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：林文丰，男，1974年7月27日出生，汉族，住所地福建省罗源县。 被告：杨与钦，男，1979年10月2日出生，汉族，住所地福建省连江县。 林文丰、杨与钦共同委托诉讼代理人：张云龙，福建闽润律师事务所律师。 原告臧祥朝与被告叶东东、林文丰、杨与钦建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告臧祥朝及其委托诉讼代理人臧祥孟，被告林文丰、杨与钦的共同委托诉讼代理人张云龙到庭参加诉讼。被告叶东东经传票依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 臧祥朝向本院提出诉讼请求：1．请求依法解除原告与被告签订的租赁合同；2．判令被告给付租赁费284848.4元，后续租赁费自2020年2月1日起按每日332.42元计算至退清租赁物为止；3．判令被告给付维修费、丢失赔偿费共计20850.05元；4．判令被告退还租赁物或折价赔偿398107元；5．判令被告承担违约金50000元；6．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年3月20日，原告与三被告签订建筑器材租赁合同，合同约定由被告承租原告的钢管、扣件等租赁物，该租赁物用于福建省永泰县建筑住宅工地项目。合同签订后，原告按合同约定供应了扣件、钢管等租赁物，但三被告只支付部分租赁费。截止至2020年1月31日，三被告尚欠臧祥朝租赁费284848.4元，后续租赁费自2020年2月1日起按每日332.42元计算至付清租赁物为止。在三被告使用租赁物过程中，造成部分租赁物损坏丢失，三被告应承担租赁物维修费、丢失赔偿费共计20850.05元。被告尚有钢管、扣件等租赁物未退给原告，该租赁物价值398107元。故原告提起诉讼，请求依法裁判。 叶东东未作答辩，也未向本院提交证据。 林文丰、杨与钦辩称：钢管和扣件有部分是于退货单上的日期退还，有部分钢管未退还。钢管一共承租118072.6米，被告计算出已经退还112873.6米，未退还5199米，根据合同约定每米0.012元，即每天每米62.38元。部分扣件有多出，系臧祥朝多拿了被告的扣件，臧祥朝需返还被告扣件，并支付占用费，或折抵被告所欠租金等。臧祥朝出租扣件为32196个，退单上显示合计退还38666个，多出6470个扣件，租金结算单上多处显示数量为负数，也可以看出臧祥朝多拿了被告扣件，至今未退还。臧祥朝多拿的扣件都计算在日期的结尾，缺乏依据。臧祥朝多拿扣件的日期为2018年12月23日到2019年11月19日期间，但臧祥朝单方制作的表格将多拿的扣件写在2019年10月和11月的日期上，明显不符合实际情况。臧祥朝没有证据证明其所主张的内容。根据证据规则，臧祥朝没有证据证明的事项，需承担不利后果。2018年6月，臧祥朝与三被告签订的租赁合同并非合同约定的落款时间2018年3月20日，合同中约定的承租日期为2018年3月21日到2018年12月31日，实际两答辩人于2018年6月份才租用臧祥朝的建筑器材，并且基本全部归还，其中扣件还有单独购买使用的，也被臧祥朝拿走。两答辩人没有欠臧祥朝器材及租金，且实际两答辩人2018年6月之前没有见过臧祥朝本人。叶东东从3月份就开始租用臧祥朝器材，并且两答辩人将租金转给叶东东之后，叶东东不讲信用，没有支付给臧祥朝，剩余的器材也没有还给臧祥朝，并且私自挪用。综上，臧祥朝主张的请求不能成立。 臧祥朝围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，叶东东经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其自愿放弃举证、质证权利，故对两被告无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院对其他有异议的证据认证如下：杨与钦与林文丰对证据1．建筑器材租赁合同三性无异议，但提出合同有篡改，第十五条指定签收人是签完合同之后原告方加上了杨与钦与林文丰的名字，合同签订日期为2018年6月，并非合同上写的2018年3月20日；臧祥朝对该异议不予认可。因杨与钦与林文丰未提供证据支持其主张，本院对建筑器材租赁合同的真实性予以认定。证据3．建筑材料租赁退货单33张，证明被告退回的租赁物规格数量，因被告未提供任何证据证明其有退回租赁物给臧祥朝，该证据系臧祥朝对被告所退回租赁物的确认，属于对被告有利的证据，本院对真实性予以认可。25页的租金计算清单有叶东东的签字，本院对该证据的真实性予以认可。另有两页租金计算清单，系臧祥朝单方制作的对2019年12月1日至2020年1月31日间租金的计算清单，在无被告签字确认的情况下，不宜作为证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月20日，臧祥朝作为出租方（甲方）与承租方（乙方）叶东东、林文丰、杨与钦签订《建筑器材租赁合同》，合同约定，乙方因承建工程，承租甲方建筑搭架用设备。乙方预计承租甲方建筑搭架用钢管，扣件、顶托，碗扣等实际承租数量以工作人员签字的发货（承租）单据为准。验收合格开单后，发生差错事故自行负责。乙方预计承租起止时间：2018年3月21日起至2018年12月31日止。物资运输方法及费用：乙方承租物的提货，返还地点均为甲方仓库，运输费用、装车和卸车费用由乙方承担。租金按下表标准计收：钢管每米0.012元/天，扣件每个0.006元/天，钢管接头0.012元/条，顶托每条0.02元/天，此单价不含税。租金计算方式：租期不足3个月，按3个月计算租金；租期超过3个月，按乙方提取租赁物日起至返还租赁物日止的实际天数计算租金。租金支付期限和违约责任：乙方每月结算一次租金，每次支付时间为次月开始的十天以内，并按时支付。逾期支付租金超过30天，视为承租方违约，出租方有权停止供货，应按本合同承租方承担违约责任，出租方并有权解除本合同。乙方未按时付清租金，每天按实际承租租赁物的全部租金之和的3%向甲方支付违约金。乙方负担租赁物的费用，返还租赁物时，必须按下表向甲方支付费用，扣件清灰涂油费0.2元/套，钢管整理费30元/吨，顶托整理费30元/吨。乙方须妥善使用和保管租赁物，不允许切割、焊接、钻孔、改型、应原物返还（本站钢管正负误差为5公分），按发货（承租）单据记载进行验收。退回时不属甲方原规格尺寸租赁器材，甲方不予验收。乙方切割钢管，须要赔偿新钢管。乙方毁损、丢失租赁物必须赔偿。赔偿标准：钢管，扣件，顶托按照归还货物时当地市场新货物价格赔偿，丢失租赁物赔偿款未偿付清前，租金继续计算，至赔偿款付清日止。本合同约定期限到期，乙方未返还部分租赁物，视为乙方仍在继续承租租赁物，本合同顺延有效。但遇市场上同类租赁物租金降价仍按本合同租金计算。本合同一式贰份，甲方和乙方各执壹份，自双方签字盖章之日起生效，至乙方全部返还租赁物，付清全部租金和有关费用之日失效。在履行过程中租赁物提、退货单及双方签字认可的所有单据是本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。乙方指定签单收货人（提供身份证复印件）：叶东东、叶建忠、杨与钦、林文丰。补充条款：钢管每264米为一吨。合同还约定了其他事项。 合同签订后，臧祥朝从2018年3月20日至2018年9月28日间，共向被告提供扣件38136套，钢管119647.7米，钢管接头680个。2018年10月19日至2019年12月13日间，共退回扣件38716套，钢管92167.5米，钢管接头167个。被告尚有钢管27480.2米，钢管接头513个未归还臧祥朝。另外，被告多退了扣件580套给臧祥朝。2018年8月31日，杨与钦转账40000元给臧祥朝；2018年9月12日，林文丰转账50000元给臧祥朝；2018年9月13日，林文丰转账28000元给臧祥朝。臧祥朝与叶东东就2018年3月20日至2019年11月30日的租金进行结算，确认本次应收571373.78租金+丢失赔偿费2195.10元+清理费14226元+维修费2267元+其他费用1540元=应收合计591601.88元，扣除已收款207560元，欠款384041.88元。后被告另有支付租金，加上之前杨与钦与林文丰支付的租金，臧祥朝确认被告已支付租赁费307560元。因被告未退回剩余租赁物，支付所欠租金，臧祥朝向本院提起民事诉讼。 另查，2020年7月13日，河北省献县人民法院作出（2020）冀0929执保176号执行裁定书，裁定将被保全人叶东东、林文丰、杨与钦的银行账户存款70.3805万元予以冻结或查封、扣押同等价值财产。臧祥朝缴纳了4039元保全费。 本院认为，臧祥朝与叶东东、林文丰、杨与钦签订《建筑器材租赁合同》，是双方的真实意思表示，该合同没有违反法律的禁止性规定，合同有效，双方应当按照合同切实履行自己的义务。臧祥朝作为出租方，已按合同向被告提供了钢管等租赁物。被告没有按照约定向臧祥朝支付租金，其行为构成违约，应当按照约定向臧祥朝履行支付租金义务和承担违约责任。双方在合同中已约定租金按月结算，…逾期支付租金超过30天，视为承租方违约，出租方有权停止供货，应按合同承租方承担违约责任，出租方并有权解除本合同。双方结算后，被告至今没有按约定向臧祥朝支付剩余租金，被告拖欠租金的时间已远超30日，臧祥朝请求解除合同，符合合同约定的解除条件，且被告也同意解除合同，本院予以支持。臧祥朝根据提货单和退货单记载的数量，以专业的软件计算出2018年3月20日至2019年11月30日的租金为571373.78元，该计算清单有叶东东签字确认，后臧祥朝以同样的计算方式计算出2019年12月1日至2020年1月31日间的应收租金21034.62元、丢失赔偿费112.95元、清理费509元。被告对臧祥朝的计算提出异议，但未提供证据证明臧祥朝的计算数据存在错误；庭审中被告明确表示其系人工计算，但并未提供计算数据，被告也明确表示没有比臧祥朝更好的计算方法。本院认为，臧祥朝提供了租金的计算清单，该清单有叶东东签字确认，本院予以认可，后臧祥朝以同样的计算方式计算出2019年12月1日至2020年1月31日间的应收租金、丢失赔偿费、清理费的金额，本院亦予以认可。被告应付租金571373.78元+21034.62元=592408.4元，扣除被告已付租金307560元，被告尚欠租金284848.4元，应依约予以支付。截至2020年2月1日，被告尚有钢管27480.2米，钢管接头513个未归还，钢管租金为27480.2米×0.012元/米，合计为329.76元/天；钢管接头租金为513个×0.012元/个，合计6.15元/天，两者相加每天租金335.9元，现臧祥朝仍按332.42元/天主张从2020年2月1日至还清租赁物止的租赁物占有使用费，有事实依据，本院予以支持。臧祥朝根据叶东东确认的丢失赔偿费2195.1元、清理费14226元、维修费2267元、其他费用1540元，以及臧祥朝计算的2019年12月1日至2020年1月31日间的丢失赔偿费112.95元、清理费509元，要求被告支付维修费、丢失赔偿费等共计20850.05元，有事实依据，本院予以支持。被告未退还的钢管接头有513个，被告愿意以每个5元的价格折价赔偿，故被告应折价赔偿2565元。对于每吨钢管的价格，双方存在较大的争议，不能达成一致意见，故对钢管采取退还租赁物的方式更为妥当，即被告应退还臧祥朝钢管27480.2米。关于违约金的问题，臧祥朝认为合同中约定的违约金过高，臧祥朝以欠付租金284848.4元的20%为据，自愿将违约金调整为5万元。被告认为违约金偏高，应该参照LPR计算，且不能超过LPR的四倍。本院认为，被告主张臧祥朝要求的违约金过高，但未提供证据证明，臧祥朝已根据实际情况自动调整降低违约金，本院予以认可。对于被告多退回的580套扣件，臧祥朝愿以每套5元的单价折抵支付给被告，被告予以同意，本院予以认可，该款2900元应在被告支付给臧祥朝的款项中予以抵扣。叶东东经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除臧祥朝与叶东东、林文丰、杨与钦签订的《建筑器材租赁合同》； 二、叶东东、林文丰、杨与钦应在本判决生效之日起十五日内支付臧祥朝租赁费284848.4元，并自2020年2月1日起按332.42元/天支付未退还租赁物占有使用费，直至退清为止； 三、叶东东、林文丰、杨与钦应在本判决生效之日起十五日退还臧祥朝钢管27480.2米，并折价赔偿臧祥朝钢管接头2565元。 四、叶东东、林文丰、杨与钦应在本判决生效之日起十五日内支付臧祥朝维修费、丢失赔偿费共计20850.05元（叶东东、林文丰、杨与钦多退回的扣件款2900元应予以抵扣）； 五、叶东东、林文丰、杨与钦应在本判决生效之日起十五日内支付臧祥朝违约金50000元； 六、驳回臧祥朝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11338元，由叶东东、林文丰、杨与钦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林捷 二〇二〇年十二月十日 书记员  陈游 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。