山东省平度市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0283民初6997号 原告：仲某。 委托诉讼代理人：黄某。 被告：郭某。 被告：黄某。 法定代理人：郭某。 以上二被告共同委托诉讼代理人：徐贤娟，山东元冠律师事务所律师。 原告仲某与被告郭某、黄某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仲某委托诉讼代理人黄伟、被告黄某的法定代理人暨被告郭某及其委托诉讼代理人徐贤娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仲某向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告在继承的遗产中给付原告房屋价款15万元；二、本案一切诉讼费用等由被告承担。事实与理由：2013年12月4日，原告与黄聊平签订房屋买卖合同，合同约定：原告将坐落于平度市人民路149号1号楼408房屋出售给黄聊平，房价15万元，至今未给付原告。2019年5月26日，被继承人黄聊平突然去世，原告仲某系黄聊平的母亲，被告郭某系黄聊平的妻子，被告黄某系黄聊平的儿子。根据法律规定，黄聊平欠原告的房款，应由黄聊平的遗产偿付，继承人继承遗产的，由各继承人在继承的份额内给付。 郭某、黄某共同辩称：一、本案系典型的名为买卖，实为赠与的民事法律关系。1、该赠与行为发生在特殊关系的公民之间，人们基于感情、感激而无偿将自己的财产给予受赠人。本案中，原告在儿子黄聊平在世时，对这唯一的儿子特别喜爱，在丈夫黄金增去世十五年后，将黄金增遗产中属于自己的部分房子给予黄聊平，并动员两个女儿也放弃继承将黄金增的遗产全部给了黄聊平。在办理放弃继承的公证书当年，原告将属于自己的涉案房产的一半也以房屋买卖的方式过户给了儿子。这是原告过户的真实意思。2、原告与儿子黄聊平之间的赠与合同已经成立，并已履行，该赠与属依法不可撤销的赠与。故儿子黄聊平不应向母亲支付购房款。二、本案订立买卖合同的目的是为了将涉案房屋以买卖的形式过户到黄聊平名下，并非为了获得购房款。1、买卖合同于2013年12月4日签订，房屋过户登记时间是2013年12月23日。在黄聊平没有向原告交一分钱的情况下，半个多月的时间即办理过户，买卖合同完全是为了过户应运而生。2、从买卖合同的形式上看，合同第二条关于15万元是购房款还是定金出现两种说法，且约定当天支付但并未支付，明显是走形式的痕迹；合同第三条付款方式下方写的是房屋面积；合同违约金的项目是空着的。3、社会上也有许多在世的近亲属以买卖的形式过户，就是为了将来合理避税，减少支出，且手续简便，便于过户。4、房屋买卖合同签订长达6年多的时间里，原告与黄聊平未签订任何补充协议，也未向黄聊平和二被告主张过购房款，有悖常理。5、1998年至2019年，原告一直与黄聊平及郭某住在一起，后添了孙子黄某，一家人其乐融融，原告还将自己的两套房屋赠与了黄某，因此原告将房产赠与黄聊平有感情基础。三、原告是在自己依靠养老送终的儿子去世后，才对赠与合同反悔。四、原告起诉已过诉讼时效。五、假如房产款15万元存在，应属于黄聊平与郭某的夫妻共同债务，应先从夫妻共同财产中扣除，剩余的夫妻共同财产的一半才可作为黄聊平的遗产进行法定继承。原告称应当从黄聊平的遗产中偿付是认识错误。六、郭某夫妻对原告很孝顺，原告女儿黄伟心理不平衡，认为母亲偏袒儿子。七、原告腿部有残疾，在黄聊平去世前五个多月的时间里，原告长女将原告接到济南居住，原告未与黄聊平一家居住在一起。原告是受了一定的误导才改变思想。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告提交的房屋登记档案，被告提交的电话录音、短信记录、旅游组团合同、收款收据、照片15张、收到条3份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的的证据和事实，本院认定如下：原告提交欠条一份，用于证明在公证犹豫期内，原告给女儿黄伟出具欠条一份，以说服黄伟同意放弃继承。被告认为欠条真伪难辨，且与本案无关联性，不予认可。本院认为，该证据与本案无关联性，无法证明原告的证明事项，本院对该证据不予采纳。 本院经审理认定事实如下：原告仲某系案外人黄聊平（2019年5月26日去世）的母亲，被告郭某系黄聊平之妻，被告黄某系黄聊平与郭某之子。案外人黄淑琴系原告长女，案外人黄伟系原告次女。平度市人民路149号1号楼401户原系原告仲某与丈夫黄金增的夫妻共同财产，黄金增于1999年2月20日去世，2013年3月25日，原告与儿子黄聊平、女儿黄淑琴、黄伟作为黄金增的继承人到平度市公证处办理公证，该公证书确认，上述房产的一半为黄金增的遗产，因仲某、黄淑琴、黄伟表示放弃对上述遗产的继承，故黄金增的遗产由儿子黄聊平一人继承。2013年12月4日，原告仲某与黄聊平签订买卖合同一份，将案涉房屋属于自己的份额出售给黄聊平，价款15万元，2013年12月23日，黄聊平将房产过户到自己名下。 黄聊平去世后，仲某起诉郭某、黄某要求分割黄聊平遗产，本院于2020年7月30日作出（2020）鲁0283民初1709号民事判决书认定:黄聊平与郭某共同所有的财产包括：一、房产三栋，1、平度市人民路149号1号楼西起1单元4层西户（40万元），2、平度市福安花苑79号楼东1单元5层1号房（80万元），3、平度市福安花苑52号楼东起3单元1层东户（80万元）；二、小型汽车两辆，1、车牌号鲁B898XK奥迪牌小型汽车一辆（10万元），2、车牌号鲁B999DA思威牌小型汽车一辆（6万元）；三、银行存款1264160.02元，其中黄聊平：260314.76元；郭某1003845.26元。上述财产总资产价值为3424160.02元，对于本院已认定的债务33391.74元（21541.74+4800+7050），其中4800元、7050元两笔债务，郭某已偿还，应从总资产中现行扣除，对于福安花苑79号楼1单元501室房产公积金贷款债务21541.74元，因该楼房归被告所有，后期由被告按期偿还，故该债务亦应从总资产中扣除，即3390768.28元（3424160.02-33391.74）。上述共同所有的财产，其中一半为郭某所有，其余一半财产作为被继承人黄聊平的遗产，由同一顺序继承人仲某、郭某、黄某均等继承。对于平度市人民路149号1号楼西起1单元4层西户房产，仲某竞价较高，且为了有利于仲某生活，该房屋应由仲某继承所有，车牌号鲁B898XK奥迪牌小型汽车，仲某竞价较高，由仲某继承所有，其余财产（包括房屋、车辆和银行存款）归郭某、黄某所有。扣除仲某房屋及车辆价款，仲某应分得遗产折款65128.05元（3390768.28元÷2÷3-400000元-100000元）。该判决书最终判定：一、位于平度市人民路149号1号楼西起1单元4层西户房产（房地产权证：平房私字第85745号）归仲某继承所有，郭某、黄某于本判决生效后三十日交付仲某并协助办理房屋过户手续，且在此期间郭某、黄某不得将该房屋续租、另行出租或无偿借用；二、车牌号鲁B898XK奥迪牌小型汽车归仲某继承所有，郭某、黄某于本判决生效后十日内交付于仲某，并协助仲某办理车辆过户手续；三、郭某、黄某给付仲某遗产折款65128.05元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回仲某其他诉讼请求。 在上述案件审理过程中，仲某主张自己将案涉房产属于自己的份额于2013年12月4日出卖给黄聊平，价款15万元至今未付，要求郭某和黄某偿还，本院认为，原告主张的是房屋买卖合同纠纷，与继承纠纷不属同一法律关系，且郭某和黄某不同意合并处理，故在该案中未处理仲某该诉讼请求。 本院认为，本案争议的焦点是原告起诉是否超过诉讼时效。本案中，案涉买卖合同发生在《民法总则》施行前，诉讼时效应适用民法通则相关规定，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。本案中，原告仲某与儿子黄聊平在买卖合同第二条约定，自本合同签订之日，黄聊平应向仲某支付15万元，故本案诉讼时效应从2013年12月4日起计算二年。但自合同签订之日至今已7年之久，黄聊平一直未支付购房款。仲某称在黄聊平生前多次向其主张购房款，未提交证据证明，应当承担举证不能的法律责任，故原告的起诉已超过诉讼时效，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告仲某的诉讼请求。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，保全费1270元，合计2920元，由原告仲某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  代娜娜 二〇二〇年十二月一日 书记员  张晓玲