成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初531号 原告：雷万**，男，汉族，1984年12月6日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：张家龙，成都市成华区龙潭法律服务所法律工作者，特别授权。 被告：黄道辉，男，汉族，1957年4月8日出生，住成都市成华区。 被告：黄道根，男，汉族，1963年4月14日出生，住成都市成华区。 被告：黄道福，男，汉族，1966年2月11日出生，住成都市锦江区。 被告：曾先清，女，汉族，1972年12月6日出生，住成都市成华区。 被告：黄**，女，汉族，1993年11月2日出生，住成都市成华区。 第三人：成都东方广益投资有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：晏永康。 原告雷万**与被告黄道辉、黄道根、黄道福、曾先清、黄**以及第三人成都东方广益投资有限公司（以下简称：东方广益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序，于2020年10月9日及10月15日公开开庭进行了审理。原告雷万**及其委托诉讼代理人张家龙，被告黄道辉、黄道根、黄道福均到庭参加诉讼。被告曾先清、黄**，以及第三人东方广益公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告雷万**向本院提出诉讼请求：1．请求确认原告与被告黄道辉、黄道根、黄道福、黄某某（已故）签订的安置房转让协议合法有效；2．判令五被告及第三人配合原告办理位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋产权登记及过户事宜。事实及理由：雷万**系黄道根的女婿，黄道根、黄道辉、黄道福、黄某某（已故）是同胞兄弟，曾先清系黄某某的妻子，黄**是黄某某的女儿。2011年4月8日，黄道辉、黄道根、黄道福、黄某某的父亲黄金元病故，并遗留了一套拆迁安置房。2017年4月30日，上列四兄弟与原告签订了安置房转让协议，四兄弟将父亲黄金元遗留的一套拆迁安置房自愿转让给原告雷万**，转让价200000元，房屋坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号。协议签订后，卖方将房屋交付给雷万**。2017年7月，相关部门通知办理房屋产权登记，四兄弟办理了继承公证，黄道辉、黄道根、黄道福放弃继承权，由黄某某一人继承该房屋。公证办理后，黄某某并未及时办理房屋产权登记。之后黄某某于2018年7月病故，案涉房屋产权登记于第三人东方广益公司名下。原告与五被告协商办理房产过户事宜未果，为维护自身合法权益故诉至法院。 被告黄道辉、黄道根、黄道福辩称，认可房屋买卖的事实，同意过户。原来因案涉房屋产权未办理无法过户，可以过户的时候黄某某、曾先清不配合，现黄某某已于2018年7月19日左右去世。 被告曾先清、黄**未答辩，未举证，未质证。 第三人东方广益公司陈述称，依据本案事实，本案被告获得拆迁安置房后，将房屋转让给原告，与第三人无关，案涉房屋于2018年过户至黄某某名下，2018年6月30日由黄**领取，原告与第三人之间没有形成任何民事法律关系，第三人没有向原告履行任何法定或约定义务的责任。 经审理查明，黄道辉、黄道根、黄道福、黄某某系同胞兄弟（以下简称黄家四兄弟）。2017年4月30日，雷万**（受让方、乙方）与黄家四兄弟（转让方、甲方）签订《安置房转让协议》，约定：黄家四兄弟将位于成都市××乡××栋××单元××楼××号房屋（户主：黄金元，一套一，建筑面积54㎡）转让给雷万**，转让价20万元……由于该房屋系拆迁安置房，房屋产权暂未办理，在该房屋取得产权证的一个月内，黄家四兄弟无条件配合雷万**办理产权过户手续，过户中产生的一切费用由雷万**承担。协议签订当日，雷万**向黄家四兄弟现金支付180000元购房款，转让双方约定剩余20000元待房屋过户后再行支付。 2017年7月25日，黄家四兄弟办理继承公证，公证书载明，被继承人黄金元于2011年4月18日死亡，黄金元的遗产有：1．位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋中属于黄金元的份额；2．位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋中属于黄金元的份额；3、位于成都市成华区××路××号××栋××单元××楼××号房屋中属于黄金元的份额。公证书还载明，黄金元死亡时丧偶未再婚，黄家四兄弟系黄金元的儿子，黄金元的遗产应由其父母、配偶、子女共同继承，因黄金元的父母均先于其死亡，黄道辉、黄道根、黄道福均表示放弃对黄金元遗产的继承权，故黄金元的上述遗产由黄某某一人继承。 另查明，2015年1月7日，坐落于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：2017091500Ｆ01415）初始登记在东方广益公司名下，2018年6月11日转移登记在黄某某名下。2020年10月6日，成都市成华区龙潭街道华冠社区居民委员会出具《情况说明》一份，载明黄某某于2018年7月19日因病去世，黄某某之父黄金元、其母李德清已先于其死亡，黄某某只有两个继承人，即妻子曾先清和女儿黄**。 庭审中，雷万**、黄道辉、黄道根、黄道福一致确认成都市成华区龙潭乡秀林西区为小区名字，位于成都市成华区××路××号。 庭审中，雷万**举出燃气设施及设备安全巡查单、水电费及物业费交费单等证据，拟证明雷万**已经实际占有使用案涉房屋；黄道辉、黄道根、黄道福对此予以认可。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告及第三人的主体身份信息，《安置房转让协议》、收款凭据、公证书、成都市不动产登记信息查询结果、水电及物业费交费凭证、燃气设施及设备安全巡查单以及各方当事人的当庭陈述等。 本院认为，黄家四兄弟均确认案涉房屋系四兄弟之父黄金元与生前拆迁安置所得，并与原告签订房屋转让协议，将案涉房屋出售给原告，双方为此签订的《安置房转让协议》系各方真实意思表示，且不违反法律规定，属合法有效。现原告作为房屋受让方，要求出让方协助办理房屋产权过户手续，房屋出让方应予协助。鉴于案涉房屋的所有权已登记在黄某某个人名下，其家庭内部已对财产进行分配，黄某某死亡后，被告曾先清、黄**作为黄某某的继承人，应当清偿黄某某生前债务，故曾先清、黄**应当协助原告办理案涉房屋的过户手续。被告黄道辉、黄道根、黄道福及东方广益公司并非案涉房屋的登记权利人，故原告主张其共同协助办理房屋过户的请求已不具事实基础，本院对此不予支持。 被告曾先清、黄**经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告雷万**与被告黄道辉、黄道根、黄道福及黄某某于2017年4月30日签订的《安置房转让协议》合法有效； 二、被告曾先清、黄**于本判决生效之日起十五日内协助原告雷万**将位于成都市成华区××路××号××栋××单元××层××号房屋（业务件号：2017091500Ｆ01415）的不动产权过户登记至原告雷万**名下； 三、驳回原告雷万**的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费600元，均由被告曾先清、黄**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  苑颖 二〇二〇年十二月八日 书记员  刘丽