山西省灵石县人民法院             民事判决书                         (2020)晋0729民初974号                               案由                       民间借贷纠纷                       是否缺席                       否                               当             事             人                       原告：杜瑞泽，男, 1994年2月8日生，汉族，山西省灵石县人，现住：山西省晋中市灵石县中凯小区**楼1102。             委托诉讼代理人：师国林，山西杏梅律师事务所律师。                               被告：吴桂俊，女， 1968年2月27日生，汉族，宁夏银川市金凤区民生花园民生园2-2- **居民,常住地址:北京市东城区安定门东滨河路**院**雍锦园****，身份证号6401021968********。             委托诉讼代理人：吴鹏俊，男， 1957年8月16日出生，甘，甘肃省永靖县盐锅峡镇新塬村二社**居民，告兄长。                               原告             诉请                       1.请求判令被告归还原告借款本金11000000元并支付利息至本息实际履行完毕之日止。（利息应分段计算，第一段:以本金19000000元为基数，按月利率 2%计算，自 2019年8月23日起至2019年10月22日止，减去每月已支付的285000元，合计两个月欠息190000元;第二段:以本金 1100万元为基数，按月利率2 %计算，自2019年10月23日起至2020年1月22日止，减去每月已支付的165000元，合计三个月欠息165000元;第三段:以本金11000000元为基数，按月利率 2%计算，自2020年1月23日起至借款本息还清之日止）;2.请求判令被告吴桂俊所有的坐落于朝阳区工人体育场西路 18号 2号楼 4层5A的房屋（房屋所有权证号码:X京房权证市字第**6744号）对上述借款本息及实现债权产生的费用承担抵押担保责任，原告对该房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿;3.请求判令被告承担本案全部诉讼费。                               被告             辩称                       对借款的事实认可，对具体的数额及还款的情况还需要核实。                                           查             明             事             实                       原被告双方于2017年8月22日签订《借款协议书》，约定原告出借给被告23000000元整,借期为12月，借期起始日自借款实际交付之日起算，借款月利率为1.5%。借款人未按照约定支付利息或借款本金的，除按约定的利率支付利息外,还应按照借款总金额每日千分之二的标准支付出借人违约金。协议还约定了担保条款。之后，原被告双方共同到朝阳区不动产登记大厅办理了抵押登记,将被告名下的位于北京市朝阳区工人体育场西路18号2号楼4层5A的房屋(房屋所有权证号码:X京房权证市字第**6744号）抵押给了原告，作为被告还本付息的担保。之后,原告领取了《不动产登记证明》（不动产登记证明号:京(2017）朝不动产证明第0064788号)。原、被告双方又共同到东城区不动产登记大厅办理了抵押登记,将被告名下位于北京市东城区安定门东滨河路3 号院A座雍锦园12 层 1204号房屋（房屋所有权证号码:X京房权证东私字第 004927号）抵押给了原告，作为被告还本付息的担保。之后，原告领取了《不动产登记证明》(不动产登记证明号:京（2017）东不动产证明第0017290号)。2017年8月23日，原告通过银行转账付给被告借款13500000元。2017年8月24日，原告通过银行转账付给被告借款9500000元。12个月借款期限届满后,原告委托他人多次向被告催要借款本金，被告表示愿意出一部分展期费对借款期限进行展期。于是，原被告于2019年1月26日签订《补充协议书》，约定借款期限至2019年8月22日止，被告应支付给原告展期费500000元。如被告未能按补充协议约定及时足额还本付息，应按照月利率2%的标准自违约之日起支付原告利息至借款本息还清之日止。同时,双方对发生纠纷时的管辖法院作了约定，约定由原告（即甲方）住所地）住所地人民法院管辖告达成《补充协议书》后，被告于2019年4月23日、4月30日、6月26日、8月12日分四次每次归还原告本金1000000元，于2019年10月24日归还本金8000000元，共计归还本金12000000元。原告于2019年10月24日，将被告抵押给原告的位于北京市东城区安定门东滨河路3号院A座雍锦园12层1204号房屋(房屋所有权证号码:X京房权证东私字第0**927号）解除抵押登记。截止2020年1月22日止，共欠本金11000000元利息355000元，此后被告再未支付分文利息。                               裁             判             理             由                       合法借贷关系受法律保护，根据原、被告的陈述及提供的证据可知，原、被告之间的借贷关系成立，本院予以认可。现借贷已经逾期，对于原告要求被告归还借款11000000元及利息之请求，符合法律规定，本院予以支持。此案原告于2020年7月31日起诉至本院，原告主张的利息，应按照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的年利息未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定计算，对于原告主张的2020年1月22日之前的利息355000元及以本金11000000元为基数，按月利率 2%计算，自2020年1月23日起至借款本息还清之日止的利息，未超过法律规定年利率24%的上限，本院予支持。至于要告要求对被告所有的坐落于朝阳区工人体育场西路 18号 2号楼 4层5A的房屋（房屋所有权证号码:X京房权证市字第**6744号）对借款本息承担抵押担保责任，对该房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿的请求，因双方合同已经对此进行了约定且办理了他项权证，符合法律规定，本院应予支持。                               裁             判             结             果                       根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若于问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：             一、被告吴桂俊于本判决生效之日起十日内归还原告杜瑞泽借款本金11000000元及2020年 1月 22日之前的利息355000元（之后的利息以11000000元为本金按照月利率 2%，从2020年 1月 23日起计算至付清款项日止）；             二、被告吴桂俊所有的坐落于朝阳区工人体育场西路 18号 2号楼 4层5A的房屋（房屋所有权证号码:X京房权证市字第**6744号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告杜瑞泽对该房产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；             三、驳回原告杜瑞泽的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费97850元，保全费5000元，共计102850元，由被告吴桂俊负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省晋中市中级人民法院。                                                                                                             审 判 长 王 双 明             人民陪审员 王 丽             人民陪审员 李 玲                                                 二〇二〇年十二月二十五日                         法 官助 理 冀 俊 将             书 记 员 李 淼