惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初2624号原告：惠州大亚湾长银投资有限公司，住所地：惠州大亚湾**大亚湾大道**德丰公馆**，统一社会信用代码：914***********129M。法定代表人：徐某1。委托代理人：刘坤，系该公司员工。被告：王萍，女，汉族，1993年1月8日出生，住址：安徽省桐城市***********，身份证号码：340************640。原告惠州大亚湾长银投资有限公司诉被告王萍商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年7月14日受理后，依法适用普通程序并于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告惠州大亚湾长银投资有限公司委托代理人刘坤到庭，被告王萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原、被告双方于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同号：大亚湾（2018）××××××××）及不动产登记证明（证明号为：粤（2019）惠州市不动产证明第××××××号）；二、请求判令被告支付违约金175000元；三、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年12月27日签订《商品房买卖合同》。根据合同约定，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾霞涌霞景西路8号“长银小城故事花园”××××××号房，建筑面积82.88㎡，购房总价款为1111235元。合同约定：该商品房为按揭付款方式，签订本合同时，被告需支付购房首期款336235元，剩余房款775000元以银行按揭方式付款；而被告签订《商品房买卖合同》时因自身经济原因，无法一次性付清首期款。经协商、原告同意被告签订合同时支付首期款236235元、房屋本体维修基金4973元（代付）、合同备案等杂费1040元（代付），剩余首期款10万元协议约定分四期支付，而到期后被告拒绝支付欠款，其后该款分文未付。故迄今为止被告实际共支付首期款及其他费用合计242248元。期间原告催促被告尽快办理银行按揭手续以便完成合同约定义务，皆因其无法完善及提交按揭资料，多次催促无果，为了全面履行合同，于2019年12月13日再次向被告发出《办理银行按揭的通知函》，催促其履行合同，但被告仍置若罔闻、不屑一顾、态度恶劣，致使银行按揭迄今未办理。被告的行为已严重侵害原告利益且蔑视合约精神、藐视法规其情节已构成违约；依据双方所签订的《商品房买卖合同》附件四之约定：原告特请求解除双方所签订的《商品房买卖合同》及不动产登记证明，并请求判令被告支付累计应付款20%的违约金及本案的诉讼费用等。为此，原告为维护自身合法权益，特提出上述诉讼请求，恳请贵院予以支持。原告提交如下证据：1.商品房买卖合同；2.首期欠款协议书；3.收款收据；4.不动产登记证明；5.住宅专项维修资金专用收据；6.身份证；7.通知函；8.快递单；9.电子投递过程单。拟证明其所诉称事实。被告王萍未到庭参加诉讼，未提出答辩意见及证据。经审理查明：2018年12月27日，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定：被告购买原告开发的位于惠州大亚湾霞涌霞景西路8号“长银小城故事花园”××××××号房，建筑面积82.88㎡，购房总价款为1111235元。该商品房为按揭付款方式，签订本合同时，被告需支付购房首期款336235元，剩余房款775000元以银行按揭方式付款。合同附件四约定了“买受人选择银行按揭付款，则按出卖人或银行通知的时间，买受人与银行签订按揭贷款合同，逾期视为买受人违约，逾期30天内每天按总房款的2‰承担违约责任；买受人的违约责任为：出卖人有权解除《商品房买卖合同》（1-3项逾期超过30天的），将房屋另售他人，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用及出卖人律师费；出卖人扣除违约金及解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用（含律师费）后将已付房款的剩余部分（无息）退还买受人。”等内容。被告签订《商品房买卖合同》时因自身经济原因，无法一次性付清首期款。经协商，原告同意被告签订合同时支付首期款236235元、房屋本体维修基金4973元（代付）、合同备案等杂费1040元（代付），剩余首期款10万元协议约定分四期支付，而到期后被告拒绝支付欠款，其后该款分文未付。截止目前，被告实际共支付首期款及其他费用合计242248元。原告曾多次催促被告办理银行按揭手续以便完成合同约定义务，原告于2019年12月13日向被告发出《办理银行按揭的通知函》，内容为“我司郑重通知如下：请您于5个工作日内完成按揭手续或一次性付清房款，否则，我司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》行使相应权利；考虑诉诸法律，解除该商品房，按合同约定责令您向我司支付房款总价20%的违约金，并承担诉讼解除合同的一切费用。届时，一切不利的法律后果及违约责任将由您自行承担”，被告收到通知函后仍不予配合。原告认为被告的行为已经构成违约，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。另查明，涉案惠州大亚湾霞涌霞景西路8号“长银小城故事花园”××××××号房产，已于2019年1月24日办理了不动产预告登记，证明号为：粤（2019）惠州市不动产证明第××××××号。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告惠州大亚湾长银投资有限公司与被告王萍签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同及补充协议有效，双方当事人应当按约定行使权利并履行义务。被告未按约定期限办理银行按揭手续，不履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求解除原、被告双方于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同号：大亚湾（2018）××××××××）及不动产登记证明（证明号为：粤（2019）惠州市不动产证明第××××××号），该请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求判令被告支付违约金175000元，依据双方签订的合同附件四中关于买受人的违约责任的约定：“出卖人有权解除《商品房买卖合同》（1-3项逾期超过30天的），将房屋另售他人，买受人按总房价的20%向出卖人支付违约金并承担解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用及出卖人律师费；出卖人扣除违约金及解除合同、注销备案登记、预告登记、抵押登记等全部费用（含律师费）后将已付房款的剩余部分（无息）退还买受人。”，原告起诉时自愿调整违约金按累计应付款875000元的20%，即175000元。该请求系原告真实意思表示，且不违反法律规定，本院予以支持。被告王萍经本院依法传唤未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告惠州大亚湾长银投资有限公司与被告王萍于2018年12月27日签订的《商品房买卖合同》（合同号：大亚湾（2018）××××××××），被告王萍于本判决生效之日起十日内配合原告惠州大亚湾长银投资有限公司办理注销不动产登记证明（证明号为：粤（2019）惠州市不动产证明第××××××号）；二、被告王萍于本判决生效后十日内向原告惠州大亚湾长银投资有限公司支付违约金175000元，该违约金原告在被告已付款项242248元中予以扣除。原告在扣除违约金及解除合同、注销预告登记等费用后将已付房款的剩余部分（无息）退还被告王萍。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14801.12元，公告费1080元，由被告王萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  周 勇审 判 员  林嘉伟审 判 员  曾日华二〇二〇年十二月三十一日法官助理  黄冬怡书 记 员  潘慧蕊