河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初5556号原告：新郑市江河钢制品有限公司，住所地新郑市梨河镇绰刘村，工商注册号：410184000010105。法定代表人：秦文书，总经理。委托诉讼代理人：苏孟韩，河南郑韩大有律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：赵丽静，河南郑韩大有律师事务所律师（特别授权）。被告：新郑市永鑫带钢有限公司，住所地新郑市梨河镇绰刘村，统一社会信用代码：91410184749239435K。法定代表人：康素霞，董事长。委托诉讼代理人：康志远，男，1965年4月26日出生，汉族，户籍地北京市顺义区，现住河南省新郑市（特别授权）。委托诉讼代理人：张春林，河南豫新律师事务所律师（一般代理）。原告新郑市江河钢制品有限公司与被告新郑市永鑫带钢有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告新郑市江河钢制品有限公司的法定代表人秦文书及其委托诉讼代理人苏孟韩和赵丽静、被告新郑市永鑫带钢有限公司的委托诉讼代理人康志远和张春林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新郑市江河钢制品有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方在2015年2月9日签订的租赁经营协议;2、依法判令被告支付欠付原告的租金475000元(自2017年元月1日至2020年8月31日按照每年100000元的标准计算)；3、依法判令被告将租用的厂房恢复原状，设备恢复生产能力;4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:2015年2月9日，原、被告双方签订《租赁经营协议》一份，约定被告(乙方)租用原告(甲方)冷轧带钢设备以及相关配套设施(含房屋)，租赁期限30年，自2016年元月1日起至2038年12月31日止，租金为每年300000元，在2016年至2028年期间被告每年的租金自留200000元已冲抵原告欠被告借款2380000元本金，下余100000元租金由被告交到法院，用于偿还原告欠王根树的欠款。合同签订后被告仅将2016年的租金交付至法院，自2017年至今未向法院支付租金。另，被告现已经停止生产，在未征得原告同意的情况下将厂房转租给第三人，并且私自将设备拆除丢弃，未进行维护、保养，任由风吹雨淋，造成原告的设备全部报废。综上，被告的种种行为已经严重违反原被告双方之间的约定，且严重侵害了原告的合法权益。故为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。本案在审理过程中，原告将其诉讼请求变更为：1、依法判令解除原、被告双方在2015年2月9日签订的租赁经营协议，并返还厂房、平整拉矫机、复膜机、机床、磨床、退火炉、两台轧机、酸洗线、分剪机、行吊、轧辊、变压器、涂漆镀锌线；2、依法判令被告支付修复费用1310701元并支付评估费30000元;3、依法判令被告支付欠付原告的租金525000元；4、依法判令被告按照300000元/年的标准向原告支付占有使用费自合同解除之日起至搬离之日止；5、本案的诉讼费用由被告承担。被告新郑市永鑫带钢有限公司辩称：1、原、被告双方于2015年2月9日签订的租赁经营协议，合法有效；2、该租赁协议的标的除原告诉称的设备转让外还包括了厂房及土地使用权的转让，其主要是厂房和土地使用权的转让，因为任何设备的租赁期限不可能高达22年之久，况且这是一个残缺的旧设备；3、原、被告签订的租赁协议约定的租金支付方式是以息代租，所以没有原告所称的欠付租金的问题；4、根据上述协议第二条，被告租赁原告的冷轧带钢生产设备不属于适租设备，因为该合同注明设备存在漏、缺、残障等情况，故给了将近一年的过渡期，用于该设备的维修及购置配件，所以原告诉请恢复生产能力，缺乏事实根据；5、原告欠被告的货款高达2380000元，其中的部分货款是被告委托原告加工生产冷轧钢带，原告未经被告许可而将其产品私自变卖，已经构成刑法意义上的侵占罪。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2015年2月9日，原告新郑市江河钢制品有限公司(出租方、甲方)与被告新郑市永鑫带钢有限公司(承租方、乙方)签订了《租赁经营协议》一份，主要约定：1、租赁范围：甲方冷轧带钢生产设备以及相关配套设施(含房屋)，乙方租赁经营使用；租赁期限：贰拾叁年整，自2016年元月1日起至2038年12月31日止。现为过渡期，给乙方修复生产中的漏缺残障等项目，准备正常生产运行时间；3、租赁金:双方约定为叁拾万元/年。(其中：乙方每年自留200000元，以冲抵甲方欠乙方现款2380000元本金、利息和诉讼费用。利息按1.0%/月执行。下余100000元租赁金，乙方交到法院，进行分配，含两台扎机项)从2016年至2028年，十三年照此方案运行(两台扎机项得100000元)；从2029年起至2038年，后十年，乙方按自留150000元，交法院150000元分配执行(两台轧机项得70000元)；租赁金每年交纳一次。每公历年底前五日内交纳；4、本协议正常运行到期，乙方承诺:甲方借乙方的现款本金2280000元(其中己起诉1950000元，另外未起诉借款800000元，减掉许昌电缆厂转款470000元，下余330000元，共计2280000元)以及利息和诉讼费，全部结清(两台扎机项的帐，同时结清)；如出现变故，此协议暂停执行，甲方承担暂停期间乙方和两台轧机项的损失，另行赔偿；5、甲方的责任和权力①在本协议生效之日起，乙方查封甲方带钢生产设备以及配套设施等资产、两台冷扎机(暂由王根树查封)，以及江河公司租赁绰刘村委会的土地使用权，剩余年限，按现状交付乙方使用②甲方应配合乙方在各职能部门办理相关的手续延续或改名过户手续(环保、电力、安监、技监等)③甲方不得干涉乙方经营带钢材料、成品和延伸产品的权利④甲方承诺，他公司或法人的任何外债，由甲方自行承担，跟乙方无任何牵连。乙方可依法回绝任何公司或个人的上门讨债行为；6、乙方的责任和权力①乙方租赁期间，遵守国家各项法律、法规以及相关的规章制度，并按操作规程安全生产②乙方承担费用:生产经营必须支付的税费和由此所发生的水电、环保、安技、电话等费用③乙方租赁经营期间自主经营，自负盈亏。乙方租赁期间与第三方发生的债权债务与甲方无关；7、本协议未尽事宜，双方协商予以补充。补充协议，具有同等法律效力；8、协议执行期间，如出现单方原因，导致协议不能继续履行，另一方可以向人民法院提出，恢复执行案件当前状态，并追诉违约者责任。如因不可抗力导致，双方无责；9、本协议一式四份，法院执行局、甲方、乙方、两台轧机项代表各一份。本协议经双方责任人签字或盖章后生效，期满终止。《租赁经营协议》签订后，原告新郑市江河钢制品有限公司依约将租赁物交付给了被告新郑市永鑫带钢有限公司经营使用，被告亦依约履行了缴纳2016年度租赁费的合同义务，但自2017年度至今却没有按照《租赁经营协议》的约定履行缴纳租赁费的义务，双方为此发生纠纷，原告于2020年8月12日向本院提起了诉讼。本案在审理过程中，原告新郑市江河钢制品有限公司于2020年9月8日向本院递交鉴定申请书，要求对其出租给被告的机器设备的修复费用进行评估鉴定。2020年11月12日，河南永平价格评估有限公司作出豫永平估字【2020】2020号《关于新郑市江河钢制品有限公司出租给新郑市永鑫带钢有限公司的一批机器设备修复价值的价格评估意见书》，确认“(1)评估标的在2016年元月1日截止评估基准日的修复价值为:人民币壹佰贰拾肆万贰仟玖佰叁拾叁元整(￥1242933.00元);(2)评估标的在2015年4月截止评估基准日的修复价值为:人民币壹佰叁拾壹万零柒佰零壹元整(￥1310701.00元)”。原告为此支付了鉴定评估技术费30000元。经过庭审质证，原告认为修复费用是依据评估报告及发票，根据2015年2月9日双方签订的协议第五条约定，即日起将设备交付给被告，但就原告方了解，被告是在2015年4月份开始生产的，所以即按照河南永平价格评估有限公司出具的评估意见书中确认的2015年4月份截止评估基准日的修复价值1310701.00元主张权利；而被告则认为河南永平价格评估有限公司出具的评估意见书采用重置法做出的价格评估是错误的，首先他没有对机器设备进行开机测试，其次作为没有相关专业的机构做出的不具有详细的科学的评估意见书以确定该设备属于无法正常维修的设备，该评估意见书做出的设备重置价值缺乏相关的证据和材料予以支持，亦没有对被告租赁时该设备的状况进行调查核实，所以说该评估意见书的鉴定结论不具有司法参考价值。另查明：1、新郑市江河钢制品有限公司（被告）与新郑市永鑫带钢有限公司（原告）因民间借贷纠纷一案，新郑市永鑫带钢有限公司于2014年9月28日向本院提出了财产保全的申请，要求查封新郑市江河钢制品有限公司价值950000元的财产。本院于2014年9月28日作出了（2014）新民初字第3435号民事裁定书，依法查封了新郑市江河钢制品有限公司所有的酸洗线1套、退火炉和锅炉1套、复膜机1套、行车8台、变压器1台、分剪机2台、办公用房5间、厂房4幢、磨床2台、镀锌线1条、涂漆线1条、平整机1台；2、新郑市江河钢制品有限公司（被告）与王根树（原告）因民间借贷纠纷一案，王根树于2014年9月26日向本院提出了财产保全的申请，要求查封新郑市江河钢制品有限公司冷轧机两套。本院于2014年9月26日作出了（2014）新民初字第3497号民事裁定书，依法查封了新郑市江河钢制品有限公司所有的冷轧机和450型汽压轧机各一套；3、本案在审理过程中，原告向本院提交了2015年1月至2016年8月期间国家电网对被告新郑市永鑫带钢有限公司的缴纳电费记录，拟证明被告在此期间属于正常生产经营的事实。经过庭审质证，被告对此提出了异议，认为原告提交的缴纳电费记录没有接受调查部门的印章。同时，被告新郑市永鑫带钢有限公司向本院提交了国网河南新郑市供电公司梨河供电所出具的原告新郑市江河钢制品有限公司于2014年9月期间拖欠电费91002.06元的《停电通知书》，拟证明被告代原告向供电部门支付电费91002.06元的事实。经过庭审质证，原告对该证据的真实性虽然没有异议，但认为其与本案无关，且《停电通知书》亦无法证明被告为原告垫付了相应的电费；4、本案在庭审过程中，被告新郑市永鑫带钢有限公司称其占用原告新郑市江河钢制品有限公司提供的《租赁经营协议》中约定的厂房和土地用于了其他项目的生产和经营，且现在仍在使用之中。对于双方在《租赁经营协议》中约定的设备，因存在漏、缺、残障等情况在2016年9月份之后就没有使用，仍在原地存放；5、2017年3月15日，新郑市环境保护局作出《关于新郑市江河钢制品有限公司放射源安全上缴贮存的处理意见》，认为新郑市江河钢制品有限公司长期停产，该公司轧机使用的四枚-241放射源（测厚仪）也长期处于闲置，故决定将四枚放射源（测厚仪）拆除返回原厂或送交河南省环保厅放射性废物库安全贮存。原告新郑市江河钢制品有限公司的法定代表人秦文书和被告新郑市永鑫带钢有限公司经理康志远在该意见书上签字同意上述处理意见。2017年5月9日，河南省辐射环境安全技术中心出具了《放射性废源送贮登记表》四份，分别载明新郑市江河钢制品有限公司将上述4枚测厚仪送往该技术中心存放的事实；6、本案在庭审过程中，原告称其占用的涉案土地系租赁新郑市梨河镇绰刘村委会的，土地租金已经由其缴纳到了2033年，被告对此没有提出异议。同时，四份在庭审中确认原告将其租赁新郑市梨河镇绰刘村委会的土地转租给被告使用，并没有征求新郑市梨河镇绰刘村的意见；7、原、被告在签订《租赁经营协议》后，双方将该协议书交到了本院执行局备案，上述新郑市永鑫带钢有限公司申请执行新郑市江河钢制品有限公司民间借贷的案件及王根树申请执行新郑市江河钢制品有限公司民间借贷的案件现均终结了本次执行程序。以上事实，有原告向本院提交的本院（2014）新民初字第3435号民事裁定书、查封（扣押）笔录、查封（扣押）清单、查封笔录及（2014）新民初字第3397号协助执行通知书稿、租赁经营协议、河南永平价格评估有限公司出具的评估报告及评估费发票、证人证言等证据，被告向本院提交的新郑市环境保护局作出《关于新郑市江河钢制品有限公司放射源安全上缴贮存的处理意见》及《放射性废源送贮登记表》、秦文书和康志远的电话录音、本院询问笔录和查封笔录、查封清单、证明、新郑市供电公司梨河供电所停电通知书等证据与原告的当庭陈述予以证实。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告新郑市江河钢制品有限公司与被告新郑市永鑫带钢有限公司签订的《租赁经营协议》是双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效合同，双方均应按照合同的约定履行其相应的义务。原告新郑市江河钢制品有限公司已经按照合同约定履行了向被告新郑市永鑫带钢有限公司交付租赁物的合同义务，而被告新郑市永鑫带钢有限公司却没有按照约定全面履行“租赁金：双方约定为叁拾万元/年，乙方每年自留200000元…下余100000元租赁金，乙方交到法院，进行分配…租赁金每年交纳一次。每公历年底前五日内交纳”的合同义务，依法应属违约的行为。被告在庭审中辩称，双方在租赁协议中约定的实际租赁物除机器设备外还包括了厂房及土地使用权，经本院上述已经查明的事实能够证实即使如被告所述，其占有原告提供的机器设备、厂房和土地后依然没有按照约定向原告交纳协议中相应的租金，仍然属于违约行为；关于被告拖欠原告的租金应如何计算的问题，依据原、被告双方在庭审中确认的事实可以证明，被告新郑市永鑫带钢有限公司已经支付给了原告新郑市江河钢制品有限公司2016年度的租金，自2017年1月1日至今的租金被告尚未向原告缴纳，截止2020年11月30日共计应为391663元（按照双方约定每年向法院缴纳100000元租金的标准计算，2020年计算11个月，已扣除被告自留的租金部分），但按照双方在《租赁经营协议》的约定，该项租金应由被告代原告向本院缴纳，用于支付原告拖欠他人的执行款项，而被告并没有按照合同约定缴纳租金，该部分租金应由被告交付给原告后由原告交付至本院为宜，故本院确认被告新郑市永鑫带钢有限公司应支付原告新郑市江河钢制品有限公司2017年1月1日至2020年11月30日期间的租金共计为391663元，且2020年12月1日以后的租金仍按照双方在合同中约定的标准执行（2016年至2028年期间每年100000元，2029年至2038年期间每年150000元），直至被告向原告交回租赁物为止；关于原告要求解除原、被告双方签订《租赁经营协议》的问题，根据上述已经查明的事实可以确认，被告拖欠原告2017年1月1日至今的租金未付，且亦长期停止生产，已经构成了严重的违约，致使原告签订合同的目的不能实现。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据本院已经查明的事实能够确认原告要求解除其与被告签订《租赁经营协议》的诉讼请求符合上述法律规定，原告的该项诉讼请求应予以支持为宜。且在《租赁经营协议》依法解除后，被告新郑市永鑫带钢有限公司应按照合同约定返还原告新郑市江河钢制品有限公司的租赁设备及附属设施；同时，由于原、被告在《租赁经营协议》中约定被告租赁原告的设备用于生产经营，故本院确认原告要求被告在返还原告设备时应承担修复费用并保持设备能够正常使用的诉讼请求具有法律依据，而经本院委托河南永平价格评估有限公司出具的豫永平估字【2020】2020号《关于新郑市江河钢制品有限公司出租给新郑市永鑫带钢有限公司的一批机器设备修复价值的价格评估意见书》中确认的“（1）评估标的在2016年元月1日截止评估基准日的修复价值为1242933.00元；（2）评估标的在2015年4月截止评估基准日的修复价值为1310701.00元”，而双方签订的《租赁经营协议》虽然是在2015年2月9日，但双方在合同中约定的租赁期间自2016年元月1日起至2038年12月31日，即被告自2016年1月1日起才开始向原告支付租金，故本院确认租赁设备的修复价值应以评估意见书中“确定评估标的在2016年元月1日截止评估基准日的修复价值为1242933.00元”为据；关于被告辩称其租赁原告的冷轧带钢生产设备不属于适租设备，合同上注明设备存在漏、缺、残障等情况，应扣除将近一年的过渡期的问题，因双方在合同上虽然注明设备存在漏、缺、残障等情况，但并没有约定扣除一年过渡期的约定，且双方签订合同的日期为2015年2月9日，约定的租赁期间却自2016年元月1日起至2038年12月31日，即被告自2016年1月1日起才开始向原告支付租金，故对被告的该项辩称依法不予支持；关于被告辩称原告拖欠其货款2380000元，并侵占其部分货物已经构成刑法意义上的侵占罪的问题，因双方就该2380000元货款的纠纷已经本院作出了判决并进入了执行程序，且被告在本案的诉讼过程中并没有提供能够足以证明其该项主张的证据材料，同时被告的该项主张亦不属于本院民事诉讼的审理范围，故对被告的该项辩称依法亦不予支持；关于被告在庭审中辩称河南永平价格评估有限公司作出的《关于新郑市江河钢制品有限公司出租给新郑市永鑫带钢有限公司的一批机器设备修复价值的价格评估意见书》系鉴定机构在没有对涉案租赁物在租赁发生时的设备状况进行调查核实，且缺乏相关的证据和材料予以支持的情形下，作出的评估意见书不具有科学性且不具有司法参考价值的问题，因河南永平价格评估有限公司是本院在诉讼过程中委托的具有专业资质的鉴定机构，被告认为鉴定机构作出的评估意见书不能作为本案的定案依据并没有相关的证据支持，且其亦没有向本院提出要求重新鉴定的申请及能够足以推翻原评估意见书确认的事实及理由，故本院对被告的该项辩称依法不予支持；关于被告在庭审中提出其为原告垫付电费91002.06元的问题，因被告在庭审中仅向本院提交了国网河南新郑市供电公司梨河供电所出具的原告新郑市江河钢制品有限公司于2014年9月期间拖欠电费91002.06元的《停电通知书》，但其并没有向本院提交其已经实际代原告缴纳该部分电费的交付凭证，且原告对此亦不予认可，故本院确认对于被告的该项辩称依法不属于本案租赁合同纠纷的审理范围，被告可凭相关证据另行向原告主张权利为宜。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十三条、第二百一十二条、第二百一十九条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告新郑市江河钢制品有限公司与被告新郑市永鑫带钢有限公司于2015年2月9日签订的《租赁经营协议》，双方在合同中约定的权利和义务终止履行；二、被告新郑市永鑫带钢有限公司应于本判决生效后十日内向原告新郑市江河钢制品有限公司返还酸洗线1套、退火炉和锅炉1套、复膜机1套、行车8台、变压器1台、分剪机2台、办公用房5间、厂房4幢、磨床2台、镀锌线1条、涂漆线1条、平整机1台；三、被告新郑市永鑫带钢有限公司应于本判决生效后十日内向原告新郑市江河钢制品有限公司支付自2017年1月1日起至2020年11月30日止的租金共计为391663元，2020年12月1日以后的租金仍按照双方在合同中约定的标准执行（2016年至2028年期间每年100000元，2029年至2038年期间每年150000元），直至被告向原告返还租赁物为止；四、被告新郑市永鑫带钢有限公司应于本判决生效后十日内支付原告新郑市江河钢制品有限公司设备维修费1242933.00元；五、驳回原告新郑市江河钢制品有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19511元,鉴定评估技术费30000元，共计49511元，由被告新郑市永鑫带钢有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇二〇年十二月十六日书记员  李明展