安徽省芜湖市鸠江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初5898号 原告：芜湖市安泰架业有限公司，住所地安徽省芜湖市长江路**，统一社会信用代码913402077199639756。 法定代表人：吴强，总经理。 委托诉讼代理人：郑晓东，鸠江区二坝镇法律服务所法律服务工作者。 被告：滕海明，男，1973年4月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 被告：陶本兰，女，1976年4月3日出生，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 原告芜湖市安泰架业有限公司与被告滕海明、被告陶本兰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法组成合议庭，于2020年12月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑晓东到庭参加了诉讼，被告滕海明、被告陶本兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 芜湖市安泰架业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告于2012年4月26日签订的《建筑机具租赁合同；2.判令两被告赔偿原告9420.4米钢管、9544只扣件的损失146572.42元；3.判令两被告给付计算至起诉时的租金计658969.83元；4.判令两被告承担诉讼费、案件代理费25630元。 事实与理由：原告芜湖市安泰架业有限公司2015年6月4日变更前的名称为芜湖市安泰建筑模架有限公司。2012年4月26日，原告公司业务员朱如意受公司书面委托与两被告签订了《建筑机具租赁合同》(详见合同)，后两被告一直拖欠租金不付，至今仍有9420.4米钢管、9544只扣件租赁物未归还，期间原告电话催要，发催告函，两被告均签收，但拒不履行合同的约定。2020年9月4日经鸠江区法院诉前调解程序，在调解员和原告共同努力下，终于联系到了六、七年不接原告电话的被告滕海明，并通知其配偶陶本兰来法院参与诉前调解，陶本兰到法院后拒绝调解。因双方协商不成，现原告诉至法院，请求依法判决。 被告滕海明未作答辩。 被告陶本兰未作答辩。 经审理查明：2012年4月26日，出租方芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司与承租方陶本兰签订《建筑机具租赁合同》，约定钢管15000米，日租金0.011元；扣件10000只，日租金0.006元。租金每月一结，每月20日乙方到甲方公司核对本月租金数额，并于当月底前付清，不到甲方公司核对当月租金的视为甲方根据合同及收发货单据自行计算当月租金额并知晓欠款。钢管损坏赔偿金按市场价计算；扣件缺、坏螺栓0.8元/套，缺、坏螺栓帽0.4元/只，缺、坏螺杆0.4元/只，包装袋遗失0.4元/只（租期15日内收取），赔偿金按市场价计算。合同履行过程中发生争议，协商不成双方同意向甲方所在地人民法院起诉，违约方承担因诉讼发生的诉讼费、执行费、律师代理费、查询费、交通和路桥费、住宿费等一切追偿费用等。《建筑机具租赁合同》落款出租方有委托代理人朱如意签名，承租方有滕海明、陶本兰签名。 合同签订后，芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司即按约向滕海明、陶本兰提供租赁物。双方每月结算一次，并就结算情况出具《芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司租金结算清单》，载明承租单位均为陶本兰，结算单的承租方负责人处有滕海明或陶本兰签名确认。期间，滕海明、陶本兰陆续归还部分租赁物。截至2016年2月25日双方最后一次结算，滕海明、陶本兰共计欠付原告租金319149.86元；钢管在租数量为9420.4米，扣件在租数量为9544只。此后该钢管、扣件一直未归还。截至2020年9月18日原告起诉之日，滕海明、陶本兰共计欠付原告租金587189.90元，尚欠原告钢管9420.4米、扣件9544只未归还，尚欠原告租赁物损坏赔偿金2557.9元。 经鸠江区法院诉前调解，2020年9月17日，原告与滕海明签订《调解协议》，载明甲方芜湖市安泰架业有限公司、乙方滕海明、陶本兰。甲、乙双方租赁合同纠纷，经双方协商达成如下协议：1、双方同意即刻解除双方于2012年4月26日签订的《建筑机具租赁合同》；2、乙方承认其承租甲方的9420.4米钢管、9544只扣件现已无法归还，双方认可上述租赁物的价值为146572.4元（钢管按每米11元、扣件按每只4.5元计算），故乙方应赔偿甲方上述租赁物的损失为146572.42元；3、双方经核算确认签订本协议时，乙方欠甲方的租金共计658969.83元；4、乙方自愿承担诉讼费、案件代理费25630元；上述费用共计831172.23元；5、还款时间双方另行约定；6、本协议自双方签名、签章时生效。《调解协议》落款的甲方处有原告签章，乙方仅有滕海明签名，陶本兰拒绝签名确认，致调解不成，原告遂至法院提起诉讼。因被告滕海明、被告陶本兰下落不明，本院依法于2020年10月12日发出公告，向两被告公告送达本案诉状副本、应诉通知书、诉状副本等案件材料。公告载明被告滕海明、被告陶本兰应于本公告发出之日起60日内来本院领取上述材料，逾期视为送达。 另查明，2015年6月4日芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司名称变更为芜湖市安泰架业有限公司。 又查明，原告为实现债权，委托鸠江区二坝镇法律服务所法律服务工作者郑晓东代理本案诉讼，支付代理费20000元。 上述事实，有原告提交的《建筑机具租赁合同》、钢周转材租赁调拨单、钢周转材租赁退料单、《芜湖市安泰建筑模架租赁有限公司租金结算清单》、《调解协议》、委托代理合同、代理费发票及当事人陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《建筑机具租赁合同》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应按照合同约定履行义务。原告按约向两被告提供钢管、扣件等租赁物，两被告应依约及时给付租金，但两被告长期欠付租金，以自己的行为表明不履行合同义务，构成根本违约，原告有权要求解除合同。当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院向两被告公告送达应诉材料，结合公告发出时间及两被告逾期未领取材料情况，2020年12月12日视为送达，即原告要求解除合同的意思表示到达两被告，此时案涉《建筑机具租赁合同》应视为解除。故双方签订的《建筑机具租赁合同》于2020年12月12日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，两被告应当返还租赁物，租赁物的租金也应停止计算。因两被告尚欠原告钢管9420.4米、扣件9544只未归还，现原告要求解除租赁合同，本院已予准许，两被告应于合同解除后返还原告上述租赁物。故原告要求两被告归还钢管9420.4米，扣件9544只的诉请合法有据，本院予以支持。若两被告不能返还，原告依据《调解协议》主张赔偿金146572.42元，因案涉《建筑机具租赁合同》的乙方是滕海明和陶本兰，且《调解协议》载明的乙方亦是滕海明、陶本兰，但调解协议仅有滕海明签名，缺少一方当事人即陶本兰签名确认，协议并未最终达成，故本院不予支持。依照合同约定，不能归还的租赁物按市场价赔偿，但原告未能提供证据证明案涉租赁物的市场价格。为减少诉累，结合目前市场行情、案涉租赁物已租赁年限即使用年限、相关生效裁判标准等，对于不能返还的租赁物，本院酌定钢管按6元/米、扣件按2.5元/只进行赔偿。据此钢管、扣件赔偿金计80382.4元；另，之前两被告尚欠原告租赁物损坏赔偿金2557.9元；赔偿金合计82940.3元。 关于原告主张的租金，原告依据2020年9月17日与滕海明达成的《调解协议》主张租金658969.83元，同理，因该《调解协议》缺少一方当事人签名确认，并未最终达成，原告以此为依据主张租金，且主张租金的金额高于两被告租赁期间实际应付租金，本院不予支持。根据本案查明事实，至原告起诉之日，滕海明、陶本兰共欠付原告租金587189.90元，该款两被告应予给付。 因两被告长期拖欠租金，原告为主张权利支付代理费20000元，原告为证明该损失提交了《委托代理合同》、代理费发票，但未提交代理费支付凭证。结合本案标的额及案情、法律工作者收费标准等，原告代理费损失本院酌定12000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第二项、第九十六条第一款、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告芜湖市安泰架业有限公司与被告滕海明、被告陶本兰于2012年4月26日签订的《建筑机具租赁合同》于2020年12月12日解除，被告滕海明、被告陶本兰于本判决生效之日起十日内返还原告芜湖市安泰架业有限公司钢管9420.4米，扣件9544只；若不能返还，则被告滕海明、被告陶本兰折价赔偿原告芜湖市安泰架业有限公司82940.3元（含尚欠赔偿金2557.9元）； 二、被告滕海明、被告陶本兰于本判决生效之日起十日内给付原告芜湖市安泰架业有限公司租金587189.90元； 三、被告滕海明、被告陶本兰于本判决生效之日起十日内赔偿原告芜湖市安泰架业有限公司律师代理费损失12000元； 四、驳回原告芜湖市安泰架业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12112元，原告负担2112元，被告滕海明、被告陶本兰共同负担10000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  王国红 人民陪审员  杨智嘉 人民陪审员  李 琴 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理刘超 书记员李佳 附：本案适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。