哈密铁路运输法院 民 事 判 决 书 （2020）新7103民初324号 原告：中国银行股份有限公司哈密市分行，住所地新疆维吾尔自治区哈密市伊州区广场北路**。 主要负责人：唐英杰，该行行长。 委托诉讼代理人：任耘，新疆君始律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张霓，新疆君始律师事务所律师。 被告：潘文磊，男，1983年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。 原告中国银行股份有限公司哈密市分行（以下简称中国银行哈密市分行）与被告潘文磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月24日公开开庭进行了审理。原告中国银行哈密市分行委托诉讼代理人张霓到庭参加诉讼，被告潘文磊经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行哈密市分行向本院提出诉讼请求：1.要求潘文磊偿还借款本金87042.37元；2.要求潘文磊支付拖欠本金利息(利息自延期之日起至2020年5月9日为2271元，按年利率5.39%计算至实际付款之日止)；3.要求潘文磊支付本金罚息及利息罚息(自延期之日起至2020年5月9日本金罚息为172.92元、利息罚息为59.38元，按年利率8.085%利率计算至实际付款之日止)；4.本案律师代理费3000元由潘文磊承担；5.要求对潘文磊抵押的房产哈密市××道房屋价值行使优先受偿权。诉讼过程中，中国银行哈密市分行变更诉讼请求为：1.要求潘文磊偿还借款本金76845.15元、利息1740.92元（截至2020年12月21日）及自2020年12月22日起至借款本息偿还完毕日止的罚息(按年利率8.085%计算)；2.要求潘文磊支付本案律师代理费3000元；3.要求对潘文磊提供的抵押物哈密市××道房屋行使优先受偿权。事实和理由：2015年4月10日，中国银行哈密市分行与潘文磊签订《个人一手住房贷款合同》，合同金额为140000元，贷款利率为年利率5.39%，罚息利率为年利率8.085%。潘文磊以自有房产哈密市迎宾大道以东龙泉路36号院光大小区9号楼B座903室房屋抵押。合同签订后，中国银行哈密市分行依合同约定向潘文磊发放贷款140000元。借款到期后，潘文磊未能依约履行还款义务，截至2020年12月21日，潘文磊尚欠中国银行哈密市分行借款本金76845.15元、利息1740.92元未付。 潘文磊未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。 中国银行哈密市分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：潘文磊的居民身份证（复印件）、《个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房屋他项权证、逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师代理费发票、进账查询单，潘文磊经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月10日，潘文磊与中国银行哈密市分行签订《个人一手住房贷款合同》约定：潘文磊向中国银行哈密市分行借款140000元，借款用途为购买房屋，借款期限120个月，借款利率执行浮动利率，浮动周期为12个月，从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，每年1月1日重新定价一次。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结算和付息，每月10日为结算日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。如借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；对抵押房屋行使抵押权。潘文磊以其名下位于哈密市××道房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为：借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。抵押权存续期间为120个月。2015年4月13日，双方在新疆生产建设兵团农十三师房产管理局办理了房屋他项权证。中国银行哈密市分行依约向潘文磊发放贷款140000元。截至2020年12月21日，潘文磊尚欠中国银行哈密市分行借款本金76845.15元、利息1740.92元及自2020年12月22日起之后的利息未付。 另查明，中国银行哈密市分行因本次诉讼支出律师代理费1500元。 本院认为，中国银行哈密市分行与潘文磊签订的《个人一手住房贷款合同》系当事人真实意思表示，合同依法成立有效，各方当事人均应依约履行。中国银行哈密市分行按约定支付借款后，潘文磊未按合同约定归还借款本息已构成违约，中国银行哈密市分行要求潘文磊偿还借款本金76845.15元及利息的诉讼请求，符合借款合同的约定和法律规定，本院予以支持。潘文磊为其在中国银行哈密市分行的贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押权成立。故中国银行哈密市分行要求潘文磊履行合同，在合同约定的担保范围内承担责任的诉讼请求合法，本院亦予以支持。贷款合同中约定因潘文磊违约而导致中国银行哈密市分行为实现债权而产生的律师费由潘文磊承担，故潘文磊应承担中国银行哈密市分行已支出的律师代理费1500。对于中国银行哈密市分行主张律师代理费应按代理合同约定的数额即3000元计算的诉讼请求，中国银行哈密市分行因本案实际已支出的律师代理费为1500元，本院对超出部分的诉讼请求不予支持。 综上所述，本院对中国银行哈密市分行的诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告潘文磊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行偿还借款本金76845.15元； 二、被告潘文磊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付借款利息1740.92元（截至2020年12月21日）及自2020年12月22日起按年利率8.085%计算至实际付款之日的利息（以实际欠付金额为本金计收）； 三、被告潘文磊于本判决生效之日起十日内向原告中国银行股份有限公司哈密市分行支付律师代理费1500元； 四、若被告潘文磊不按上述第一、二、三项判决履行，原告中国银行股份有限公司哈密市分行有权对被告潘文磊名下位于哈密市××道房产折价或者拍卖、变卖所得价款，在借款本金、利息、律师代理费及案件受理费等实现债权的费用范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1839.65元，公告费540元，由被告潘文磊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。 审 判 长  燕 妮 审 判 员  蒋中秋 人民陪审员  马志娟 二〇二〇年十二月二十八日 法官 助理  汤晨琛 书 记 员  施彩霞 附相关法条： 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。