四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初8766号 原告：范家军，男，1966年3月28日出生，汉族，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：曾春建，四川兴蓉律师事务所律师。 被告：成都红杉投资管理有限公司，住所地：成都武侯区广福桥北街********。 法定代表人：李敏，职务不详。 被告：陈龙，男，1977年2月18日出生，汉族，住成都市锦江区。 原告范家军与被告成都红杉投资管理有限公司（以下简称红杉公司）、陈龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月23日立案受理，因被告红杉公司、陈龙下落不明，本院依法向其公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员何理独任审理，公开开庭进行了审理。原告范家军及其委托诉讼代理人曾春建到庭参加诉讼，被告红杉公司、陈龙经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 范家军向本院提出诉讼请求：1．判令解除范家军与红杉公司、陈龙签订的房屋买卖合同（即《协议书》），并按合同第五条判令陈龙返还购房预付款150000元，利息按支付额月息同期贷款利率上浮30%计算，从2019年1月1日起暂计算至起诉之日为13650元，共计168650元；2．本案诉讼费由红杉公司、陈龙承担。事实和理由：范家军与红杉公司、陈龙于2018年1月24日就范家军购买红杉公司项目房屋订立了《协议书》，以红杉公司应付范家军工程补偿款作为支付红杉公司销售房屋的款项，不足部分由陈龙支付应付范家军的工程补偿款100000元以及另行补偿50000元代为支付红杉公司应收房款，如果红杉公司没有取得建房条件，范家军有权退房，协议第五条约定由陈龙于2018年12月30日前一次性付款150000元给范家军，如果陈龙没有支付150000元，则利息按支付额月息同期贷款利率上浮30%从2019年1月1日计算至清偿之日。综上所述，红杉公司不具备建房条件，所形成的协议范家军有权解除，陈龙应按协议约定偿还工程补偿款150000元而拒不偿还。范家军为维护其合法权益，特诉至法院。 红杉公司、陈龙未作答辩，也未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2016年12月30日，红杉公司向范家军出具一份《工程补偿确认书》，主要内容为：2016年1月5日，范家军与红杉公司签订了《濛阳镇清卓村农民集中居住安置点及产业项目（一期）附属总平工程补充合同》，范家军全垫资完成了相应工程量，目前红杉公司以面积459.4平方米的三套房屋抵顶了合格的已完成工程量，且与范家军已完成了抵顶房屋购买合同的相关手续。在此，决定给予范家军另行补偿费用共计250000元，此笔补偿费于2017年由红杉公司股东陈龙以公司与中交集团工程合作的工程收益的分红逐步支付到位，红杉公司不对此项费用承担支付责任。 2018年1月24日，红杉公司、陈龙与范家军签订一份《协议书》，约定：陈龙于2016年12月30日向范家军作出了工程补偿确认书，决定另行给予范家军250000元的工程补偿（本协议第一条三套房屋抵顶款项不包含此补偿款），此补偿款由陈龙以公司与中交集团工程合作的工程收益的分红逐步支付到位，红杉公司不承担支付责任。自2017年4月起，红杉公司以范家军每销售一套清卓村安置房可借款10000元至20000元的方式来抵顶补偿款，共抵顶了135000元，陈龙个人微信另支付了15000元，截止目前，陈龙还需补偿范家军工程款100000元；范家军将按照红杉公司的要求全力配合红杉公司濛阳镇清卓村安置房屋项目收尾工作后，陈龙另行再给予范家军补偿50000元；范家军现意向购买红杉公司位于成都××道××段××号拟建项目《花香云天民宿酒店聚落群》中“香薰苑”合院Ｃ型（建筑面积95平方米、花园面积125平方米）房屋一套，其建筑面积、花园面积、土地价格及房屋价格，以红杉公司项目通过彭州市规划局和建设局的核定最终方案为准，红杉公司允许范家军选择自建。范家军以本协议第二条、第三条约定的100000元工程补偿款和50000元补偿款作为交纳的首笔土地费用，红杉公司应于购房主合同签订之日向范家军出具100000元的收款收据，另外50000元的收款收据将在双方确定范家军按要求全力配合濛阳镇清卓村安置房项目收尾工作后，红杉公司向范家军开具。范家军应于红杉公司取得彭州市规划局出具的规划红线条件后一周内补足剩余土地费用，逾期不能补足余款，红杉公司有权收回房屋，并由范家军承担相应损失；如果2018年12月31日前红杉公司仍不能取得《花香云天民宿酒店聚落群》中“香薰苑”合院Ｃ型房屋项目的政府手续或者建房场地仍不具备开工条件，致使范家军不能如期开建所购房屋，则范家军有权退还所购房屋。当范家军按前述情况把所购房屋退还给红杉公司时，范家军与陈龙约定的工程补偿款100000元及另行补偿的50000元共计150000元由陈龙于2018年12月30日前一次性退还给范家军，陈龙应于2019年1月1日起按此款额的银行同期贷款利率上浮30%向范家军承担月利息，直至本金及月利息全额支付给范家军为止。 根据范家军提交的照片，现案涉房屋的地址仍为空地，未有房屋修建。 以上事实有当事人的身份信息、工商信息、《工程补偿确认书》、《协议书》、照片以及当事人在案陈述为证。范家军提交的单方制作的利息计算表，本院不予采信。 本院认为，本案中，根据范家军提交的《工程补偿确认书》和《协议书》，范家军意向购买红杉公司拟建项目“香薰苑”合院C型房屋，《协议书》中双方约定了房屋位置、面积以及房款的支付方式，且双方确认以工程欠款150000元作为首笔费用，即视为红杉公司已收到范家军的部分房款，故该《协议书》应认定为双方之间存在房屋买卖合同关系。该《协议书》系各方真实意思表示，且未违反法律禁止性规定，应属合法有效，各方应按约履行其义务。现红杉公司未按协议约定在2018年12月31日前取得案涉房屋项目的相关政府手续，且建房场地一直未开工修建，致使范家军购买案涉房屋的合同目的不能实现，根据《协议书》的约定，范家军有权退房，故范家军主张解除其与红杉公司、陈龙签订的《协议书》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。该《协议书》应于本案诉状公告送达红杉公司、陈龙之日（即2020年11月28日）即解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，以及《协议书》的约定“陈龙于2018年12月30日前一次性退还给范家军150000元，并于2019年1月1日起按此款额的银行同期贷款利率上浮30%向范家军承担月利息”，故范家军要求陈龙返还购房预付款150000元并支付利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于利息。本院认为，陈龙应以150000元为基数，从其主张权利之日（即2020年7月23日起诉之日）起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算利息。 红杉公司、陈龙未到庭应诉，视为其放弃了质证与抗辩的权利，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、原告范家军与被告成都红杉投资管理有限公司、陈龙于2018年1月24日签订的《协议书》于2020年11月28日解除； 二、被告陈龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范家军返还购房款150000元； 三、被告陈龙于本判决发生法律效力之日起十日内向原告范家军支付利息（以150000元为基数，从2020年7月23日起至款项付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 四、驳回原告范家军的其他诉讼请求。 如果被告陈龙未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3674元，以及因送达本案诉讼文书所产生的公告费，由被告成都红杉投资管理有限公司、陈龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  何理 二〇二〇年十二月十六日 书记员  刘茜