广西壮族自治区融安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0224民初1054号 原告：广西融安农村商业银行股份有限公司，住所地：融安县长安镇桔香北路**，统一信用代码：91450200199901948H。 法定代表人：梁德芳，董事长。 委托代理人：肖柳芳，女，壮族，1979年10月14日出生，农商行职工，现住：广西融安县。 委托代理人：黄康业，男，壮族，1968年6月21日出生，农商行职工，现住：广西融安县。 被告：肖明建，男，壮族，1970年1月2日出生，高中文化，个体户，现住：广西融安县. 被告：肖文梅，女，壮族，1970年3月11日出生，身份证住址：广西融安县。 原告广西融安农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）诉被告肖明建、肖文梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7 -2- 月23日受理后，依法由审判长周文勇，与审判员罗远荣、梁玉壁组成合议庭，并于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告农商行的委托代理人肖柳芳、黄康业，被告肖明建到庭参加诉讼。被告肖文梅经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：ｌ、判令被告肖明建、肖文梅立即偿还借款本金1000000元，借款利息114132.88元，违约金10000元，合计人民币1124132.88元（利息计算至2020年6月7日，之后利息按合同约定另计）；2、判令原告对肖明建、肖文梅的抵押物享有优先受偿权（房屋位于广西融安县），房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地证号：融国用（2005第01-19-00-6**）；3、本案诉讼费、保全费、执行费及其他实现原告债权的费用由被告承担。 事实和理由：2017年12月6日，原告与被告肖明建签订了《个人借款合同》（合同编号：224702174014241）,贷给被告人民币100万元整，利率7.125%,期限2年，贷款到期日为2019年12月6日。同日，原告与被告肖明建签订了《抵押担保合同》（合同编号：224704172548408（房屋位于广西融安县），房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土土地证号:融国用（2005）第01-19-00-6**作为该笔借款的抵押担保物。随后，原告及被告在相关部门办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。2017年12月19日被告申请用款金额1000000.00元，期限2年，到期日为2019年12月6日。贷款发放后，被告肖明建须按月付息，到期还本。由于被告肖明建、肖文梅机械制作公司倒闭流动资金短缺，无法按期 -3- 偿还该笔贷款本息，截止2020年6月8日，被告已归还利息87778.5元，尚有本金1000000.00元，利息114132.88元未能归还，合计人民币1114132.88元，经多次催收，被告仍未履行贷款偿还义务，已形成违约。为维护正常的金融秩序，请求融安县人民法院判令被告肖明建、肖文梅及时偿还借款本金1000000.00元，利息1114132.88元，违约金10000.00元，合计人民币1124132.88元（利息计算至2020年6月7日，之后的利息按合同约定另计)；同时判令原告对抵押物享有优先受偿权，因本案产生的诉讼费及其他实现原告债权的费用应由被告承担。 被告肖明建辩称：对借款事实、抵押事实无异议。但现在我经营困难，暂无力马上还款。 被告肖文梅经本院传票传唤未到庭应诉亦无证据提供法庭。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告肖明建对原告所提交的证据均无异议，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院确认以下案件事实：2017年12月6日，原告与被告肖明建签订了合同编号为224702174014241的《个人借款合同》,约定：原告贷给被告人民币100万元整，年利率7.125%,借款期限2年，自2017年12月6日至2019年12月6日止。还款方式为按月结息，分期还本。即除每月偿还利息外，在2018年12月6日偿还本金30万元，2019年12月6日偿还本金70万元。肖明建作为借款人在“借款人”处签名并按捺手印外，被告肖文梅作为承诺人在“同意共同承担还款责任”处签名并按捺手印。同日，原告与被告肖明建、肖文梅还签订了合同编号为224704172548408《抵押担保合同》，约定二被告用位于广西融安县的房 -4- 地产〔房产证号：融房权证融安字第××号、融房融安共字第××号，土地土地证号:融国用（2005）第01-19-00-6**为肖明建的以上借款提供抵押担保。2017年12月13日，原告及被告在融安县国土资源局不动产产登记中心对该抵押物办理了抵押登记手续，原告取得了不动产登记证明。2017年12月19日被告申请用款金额1000000元，原告依约发放了该笔贷款，借款期限届满后，虽然被告偿还了利息87778.5元，但截止2020年6月8日，尚有本金1000000元，利息114132.88元未能归还，合计人民币1114132.88元，经原告多次催收未果。2020年6月15日，原告向本院申请诉前保全，原告于2020年7月23日诉至本院，请求支持以上诉求。 本案的争议焦点是：一、被告肖明建、肖文梅是否应当共同偿还尚欠原告的借款本金、利息以及违约金？二、原告对二被告用于抵押的抵押物是否享有优先受偿权？三、原告为实现债权所产生的相关费用是否应当由被告负担。本院认为，一、合法有效的借款合同应受法律保护。原告与被告肖明建签订的《个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合同成立并生效，原告依约发放了贷款，被告使用借款后应当诚信履行还款义务，现被告虽然归还了部分利息，但尚欠原告的借款本金及利息共计人民币1114132.88元在起诉时尚未归还，已构成违约，原告要求被告肖明建偿还借款本金、利息、违约金符合合同约定，亦不违反法律规定，诉请有理，本院予以支持。被告肖文梅不仅在《个人借款合同》“同意共同承担还款责任”处签名并按捺手印，且该笔借款是其与肖明建夫妻关系存续期间的共同借款，理应与肖明建共 -5- 同承担还款责任，原告要求二被告承担共同还款责任的请求本院予以支持；二、原告与二被告共同签订了《抵押担保合同》，该抵押担保合同是双方当事人的真实意思表示，且抵押物进行了抵押登记，足以对抗善意第三人，现借款期限届满，被告肖明建未能全部归还借款，原告主张其对该抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持；三、关于原告为实现债权所支出的费用是否应当由五被告承担的问题。本院认为，五被告与原告所签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》中均有关于违约方应赔偿损失的约定，二被告未全部还清借款已构成违约，原告为实现其债权所支出的费用是其实际损失，依约、依法均应由五被告承担，原告在诉前支出了保全费5000元，本院对原告关于为实现债权所支出的费用应当由五被告承担的请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，判决如下： 一、被告肖明建、肖文梅在本判决生效之日起十日内将尚欠的原告广西融安农村商业银行股份有限公司的借款本金1000000元，利息114132.88元，违约金10000元，合计人民币1124132.88元（利息计算至2020年6月7日，此后利息按合同约定计算至还清欠款时止）还清； 二、原告广西融安农村商业银行股份有限公司以上述债权数额为限对被告肖明建、肖文梅如下抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款在抵押登记范围内享有优先受偿权：位于广西融安县的房地产〔房产证号：融房权证融安字第 -6- 00007286号、融房融安共字第××号，土地证土地证号：融国用（2005）第01-19-00-6**/div> 三、原告广西融安农村商业银行股份有限公司支出的诉前保全费5000元（原缓交），由被告肖明建、肖文梅承担给付责任。 本案受理费人民币14917元，由被告肖明建、肖文梅承担。 以上有给付内容之判决，义务人应于本判决确定的履行期限内履行完毕，如未按照本判决指定的时间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判长  周文勇 审判员  罗远荣 审判员  梁玉壁 二〇二〇年十一月三十日 -7- 书记员  庞 昕