四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初4253号 原告：马茂林，男，汉族，生于1980年10月4日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：王侯臣，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 被告：马成方，男，汉族，生于1963年8月21日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：任锋荣，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵兵，四川广府律师事务所律师。 被告：马金国，男，汉族，生于1965年3月18日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：任锋荣，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵兵，四川广府律师事务所律师。 被告：王素梅，女，汉族，生于1974年5月19日，现住四川省广元市利州区。 委托诉讼代理人：任锋荣，四川广府律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵兵，四川广府律师事务所律师。 原告马茂林与被告马成方、马金国、王素梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马茂林及委托诉讼代理人王侯臣，被告马成方、马金国、王素梅及共同委托诉讼代理人任锋荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马茂林向本院提出诉讼请求： 一、判令解除原、被告双方的房屋租赁合同； 二、判令三被告共同双倍返还门面租赁定金16000.00元； 三、判令三被告支付原告对租赁房屋装修款（损失）22000.00元； 四、判令被告承担本案全部诉讼费。 事实及理由：原、被告双方于2020年5月8日签订位于利州区古堰社区的3个门面《租赁合同》，原告支付了8000.00元的三个门面租赁定金，然后原告积极为租赁后续作了充分实施，于2020年5月11日与第三人签订了门面的装修合同，并支付了22000.00元的装修费。不料，被告反悔告知原告终止出租门面，被告马成方并称房屋是他的，他想租给谁就租给谁，为此，双方发生争执并将租赁合同撕毁。现原告为维护自己的合法权益，遂向法院提起诉讼。 原告马茂林为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内提交了以下证据： 一、2020年5月8日，原告马茂林与被告马金国的微信聊天记录截图一份，证明双方建立了房屋租赁关系，并支付了定金8000.00元。 二、1.2020年5月11日，原告马茂林作为甲方与赵贵波作为乙方签订的《广元家庭装饰装修工程施工合同》一份； 2.原告马茂林签字确认的装修清单报价一份； 3.2020年5月14日，赵贵波向原告马茂林出具的收条一份。 证明原告为已租赁合同做了充分准备，造成的实际损失为22000.00元。 被告马成方、马金国、王素梅共同辩称，1.案涉租赁合同未依法成立，也未生效，原、被告之间并未建立租赁关系。因此，原、被告双方之间不存在解除合同的情况。2.被告并未向原告收取过门面租赁定金，原告主张被告双倍返还门面租赁定金16000.00元没有事实和法律依据。事实上，被告从原告处收取的8000.00元，系被告代案外人刘某收取的原告转租期间的租金，并且被告在2020年5月10日已将收取的租金转给了案外人刘某。3.原告并未对案涉房屋进行装修，所以原告主张的租赁房屋装修款损失根本就不存在，即便存在损失，也是因为原告自愿不租赁案涉房屋造成的，应当由原告自行承担。4.原告为了对案涉房屋进行装修，损坏了门面原有装修，其搬离时未将损坏部分恢复原貌，原告应当对其损坏的部分向被告予以赔偿。 被告马成方、马金国、王素梅为支持自己的主张，在本院确定的举证期限内共同提交了以下证据： 一、被告马成方、马金国、王素梅的身份证复印件一份，证明被告身份信息。 二、1.（1）2019年11月15日，马金国、马金利、马磊作为出租方甲方与刘某作为承租方乙方签订的《门面租赁合同》一份； （2）2020年8月1日，原告马茂林作为承租方乙方与被告马金国、马素梅、马磊签订的《门面租赁合同》一份。 证明2020年5月10日至2020年7月31日与被告建立关系的是案外人刘某，原、被告之间签订的合同尚未生效，原、被告之间签订的合同并未对定金进行约定。 2.（1）2020年5月8日，被告马金国向被告马成方转款5000.00元的微信转款截屏一份； （2）被告马成方向刘某妻子付静希转款5000.00元的微信转款截屏一份； （3）2020年5月10日，被告马金国向刘某妻子付静希转款2200.00元的微信转款截屏一份。 证明被告将收到的转租期间的租金转给了案外人刘某的妻子。 三、2020年6月18日，被告王素梅与原告马茂林妻子周红梅的通话录音光盘及文字翻译稿一份。 证明是原告自己不愿意继续租赁案涉门面房，并不是被告拒绝履行租赁合同，被告产生的装修损失应当自行承担。 四、视屏（光盘）一份。 证明原告损害了案涉门面房原有装修，其搬离时未将损坏部分恢复原貌，其应当对被告进行赔偿。 五、证人刘某证言：当时房屋是我租赁的，租期为一年，一年租金35000.00元左右，一次性付完的。由于经营不善，在五月份的时候贴出了转租的告示，大概在5月几号左右有人来租房子，在2020年5月10日就将房屋租出去了，当时由房东将剩余80天的房租通过微信转给我们了，当时是马金国转给我了2200.00元在我妻子手机上，加700.00元现金，另外马成方转了5000.00元，共计7900.00元。但是我不知道马茂林要付定金的事情。我们搬离的时候案涉房屋内的装修是好的。 证明案涉门面房是由刘某对外转租的，转租期为2020年5月10日-2020年7月31日，刘某搬离案涉门面房时，原告需向其支付80天的房租，被告将收到的转租期间的租金转给了证人刘某的妻子。 被告马成方、马金国、王素梅对原告马茂林提交证据的质证意见为： 一、2020年5月8日，原告马茂林与被告马金国的微信聊天记录截图的真实性没有异议，但对其证明的观点和目的有异议，支付的8000.00元并不是定金而是转租期间的租金。 二、1.2020年5月11日，原告马茂林作为甲方与赵贵波作为乙方签订的《广元家庭装饰装修工程施工合同》的真实性无异议，但对其证明目的和观点有异议，根据合同的第六页写到“合同签订时付款50%也就是15000.00元”而且原告并未对门面房进行实质性的装修； 2.原告马茂林签字确认的装修清单报价的三性均有异议，该证据系原告单方制作； 3.2020年5月14日，赵贵波向原告马茂林出具的收条的三性均有异议，原告并未提供相应的转款依据。 原告马茂林对被告马成方、马金国、王素梅提交证据的质证意见为： 一、被告马成方、马金国、王素梅的身份证复印件三性无异议。 二、1.（1）2019年11月15日，马金国、马金利、马磊作为出租方甲方与刘某作为承租方乙方签订的《门面租赁合同》系被告与案外人签订的租赁合同，与本案无关； （2）2020年8月1日，原告马茂林作为承租方乙方与被告马金国、马素梅、马磊签订的《门面租赁合同》，这份合同原件因为发生争议撕毁，这份合同填补的内容不真实，我们认可原合同内容，不认可填补的内容。 2.（1）2020年5月8日，被告马金国向被告马成方转款5000.00元的微信转款截屏；（2）被告马成方向刘某妻子付静希转款5000.00元的微信转款截屏；（3）2020年5月10日，被告马金国向刘某妻子付静希转款2200.00元的微信转款截屏均不予认可。 三、2020年6月18日，被告王素梅与原告马茂林妻子周红梅的通话录音光盘及文字翻译稿不予认可。 四、视屏（光盘）不予认可。 五、证人刘某证言，恰好证明了被告是二次出租并不是转租，证人刚刚陈述的7900.00元是退还多收的租金，我们认为证人证言在本案中不能达到证明目的，他并不是转租而是二次出租。 经审理查明，2019年11月15日，被告马金国及马金利（被告王素梅之夫）及马磊（被告马成方与刘玉春之子）共同作为出租方甲方与刘某作为承租方乙方签订了《门面租赁合同》，约定：甲方将古堰社区87号门面出租给乙方，建筑面积84.5平方米，租金为35.00元／㎡／月，合计租金35000.00元，租赁期从2019年8月1日至2020年8月1日止，若双方因特殊情况提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续。为此，刘某向被告马金国、马成方、王素梅一次性支付租金35000.00元。后因刘某经营不善，在租期届满前于2020年5月初对外粘贴了将该门面转租的告示。 2020年5月8日，原告马茂林因要承租上述门面遂向被告马金国转款8000.00元。马金国在收到该款项的当日向被告马成方转款5000.00元。 2020年5月10日，被告马成方向刘某之妻付静希退还了剩余租期的租金共计7900.00元。 2020年5月11日，原告马茂林作为甲方与赵贵波作为乙方签订了《广元家庭装饰装修工程施工合同》一份，约定：原告马茂林将古堰社区门面房3号楼1楼16-20号门面交给赵贵波装修，价格为28745.00元，包工包料，开工日期为2020年5月11日，竣工日期为2020年5月18日，合同签订之日付款15000.00元，装修完一次结清。 2020年5月14日，赵贵波向马茂林出具收条，载明：“今收到马茂林预付水果门面装修款22000.00元，下余6745.00元装修完毕一次付清”。 原告马茂林作为承租方乙方与被告马金国、王素梅、马成方（马成方落款签署的名字为其儿子马磊名字）共同作为出租方甲方于2020年8月1日前，签订了《门面租赁合同》，约定：1.甲方将其合法拥有的位于2号楼1楼门面87号出租给乙方，该门面建筑面积84.5平方米（包括公摊面积）。2.租赁期限为3年，自2020年8月1日至2023年8月1日止，该合同期内甲方不得随意上涨租金，第1年按30.00元/㎡计算，后2年按35.00元/㎡。3.第1年门面租金为30.00元/㎡，后2年按35.00元/㎡，合计30420.00元，第一年2020年的租金在2020年7月30日支付。4.（1）甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方；（2）甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营，不得将乙方租用的门面未经过甲方同意转租给任何第三人；（3）消防检查时甲方将负责协调解决；（4）乙方在合同期内如转租，必须通过甲方。5.（1）乙方应合同使用并爱护门面及附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复，乙方拒不维修，甲方或出租人可代为维修，费用由乙方承担；(2)乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。6.（1）甲乙双方如有特殊情况需提前终止合同，必须提前一个月通知对方，待双方同意后，方可办理手续。乙方若未经甲方同意不按约定交房租，甲方将收回房子；（2）本合同共2页，一式二份，均具有同等法律效力；（3）本合同在2020年8月1日收到房租租金后生效。合同落款时间双方签订为2020年8月1日。 原告马茂林认为已向被告支付了定金8000.00元用于租赁案涉门面但被告终止租赁，要求被告双倍返还定金及赔偿装修损失未果后，遂向本院提起诉讼。 本院认为，2019年11月15日，被告马金国及马金利（被告王素梅之夫）、马磊（被告马成方与刘玉春之子）共同作为出租方甲方与刘某作为承租方乙方签订了《门面租赁合同》，系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，《门面租赁合同》合法有效。 2020年8月1日前，原告马茂林作为承租方乙方与被告马金国、王素梅、马成方（马成方之子马磊代）共同作为出租方甲方签订了《门面租赁合同》，虽系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，但《门面租赁合同》约定在2020年8月1日收到房租租金后生效。《中华人民共和国合同法》规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”。本案中，因原告马茂林于2020年7月15日提起诉讼，也未在2020年8月1日后向三被告支付房屋租金。故《门面租赁合同》并未生效，原告马茂林请求判令解除原、被告双方的房屋租赁合同本院不予支持。 刘某承租案涉房屋后，由于经营不善，拟转租并张贴了告示。因原告马茂林愿意承租并于2020年5月8日向被告马金国转款8000.00元，马金国在收到该款项的当日向被告马成方转款5000.00元，被告马成方于2020年5月10日向刘某之妻付静希退还了剩余租期的租金共计7900.00元。该款项应视为原告马茂林自愿承担刘某已支付但未承租期间的租赁费用，该民事行为不违反相关法律规定。由此，原告马茂林请求判令三被告共同双倍返还门面租赁定金16000.00元本院不予支持。 虽然2020年5月11日原告马茂林作为甲方与赵贵波作为乙方签订了《广元家庭装饰装修工程施工合同》并于2020年5月14日向赵贵波预付了装修费22000.00元，赵贵波出具收条亦确认收到的是马茂林预付水果门面装修款22000.00元而非已装饰装修的款项，加之原告马茂林未提供相关证据证实案涉房屋其已进行了装修。故原告马茂林请求判令三被告支付租赁房屋装修款（损失）22000.00元本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第四十四条、第四十五条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告马茂林的诉讼请求。 本案诉讼费750.00元，由原告马茂林承担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长 邓 富 人民陪审员 贾 彬 人民陪审员 李沛霖 二〇二〇年十二月十五日 书 记 员 董雪昀