湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初3220号原告：武汉市蔡甸区芦苇管理总站，住所地武汉市蔡甸区树藩大街**。法定代表人：蔡明星，该管理站负责人。委托诉讼代理人：张彦雄，该管理站副站长。被告：艾娟娟，女，1977年11月20日出生，汉族，住武汉市蔡甸区。被告：肖垒，男，1988年12月27日出生，汉族，住址武汉市蔡甸区。原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站（以下简称芦苇总站）与被告艾娟娟、肖垒房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告芦苇总站的委托诉讼代理人张彦雄，被告艾娟娟、肖垒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告芦苇总站向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告一签订的《房屋门面租赁合同》；2.判令二被告立即腾退并返还位于蔡甸芦苇管理总站办公楼1楼由西向东3-4号门面的房屋；3.判令二被告向原告支付应付未付租金：2020年1月份2,900元（其中一间月租金1,400元，另一间月租金1,500元），2020年5—9月份减半收取7,250元，共计10,150元；4.判令二被告向原告支付房屋占有使用费（按月租金标准），从2020年9月30日计算至实际搬离之日止；5.判令二被告承担本案的全部诉讼费用。庭审中，原告明确第3项诉讼请求为：3.判令被告一向原告支付拖欠的房屋租金：2020年1月份2,900元（其中一间月租金1,400元，另一间月租金1,500元），2020年5—9月份减半收取7,250元，共计10,150元。明确第4项诉讼请求为：4.判令被告一向原告支付房屋占有使用费（按月租金标准），从2020年9月30日计算至实际搬离之日止。事实与理由：2019年1月29日，原告与被告一签订《房屋门面租赁合同》，双方约定被告一承租位于蔡甸芦苇总站办公楼1楼由西向东3-4号门面，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月31日，租金为每月2,900元。在租赁期内，出现出租房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用、征收或拆迁的，或出现出租房屋因项目发展需要提前收回的，原告有权提前解除合同。据原告了解，被告一将案涉房屋转租给被告二，现案涉房屋由被告二直接占有。2020年6月8日，原告向二被告送达《关于收回门面的通知》，通知二被告解除房屋门面租赁合同，并在收到本通知之日起至2020年8月31日前自行清退离场。原告又分别于2020年9月9日、2020年9月16日、2020年10月14日以书面通知和寄送律师函的方式通知二被告清退离场，但二被告至今没有向原告结清欠付房租，也没有搬离原告房屋，更没有向原告支付租赁合同解除后的房屋占有使用费。被告艾娟娟辩称，我不同意解除租赁合同、不同意腾退门面。门面是我承租用于经营建材生意。后来我与老表肖垒合伙经营该门面，我占三成股份，肖垒占七成股份，门面基本是肖垒负责经营管理。案涉门面我们才进行装修，受疫情影响几个月未经营，如果腾退门面就收不回货款，我们损失很大，不同意支付10,150元租金和占有使用费。被告肖垒辩称，我不同意解除租赁合同，不同意腾退门面。今年原告通知了我们三次，2020年6月8日原告通知我们要收回门面，通知的是前三个月免租，后三个月租金减半。2020年9月，通知租金全免。第三次是本次起诉，原告诉讼请求的内容与之前通知的不一致。2019年11月，原告通知租户每间门面要涨租金200元。关于租金问题，今年没签合同，不应该支付租金。案涉门面之前是被告一的丈夫在经营，由于工作原因腾不开手，就由我和被告一合伙经营。2019年9至10月，我们将门面进行装修，装修时问了原告单位的会计周亚琴门面是否会回收，周亚琴称不会。我们投资了很多，如果腾退损失很大，同时由于疫情，我们作为个体户很难生存。本院经审理认定事实如下：原告芦苇总站拥有蔡甸区××大街××层的房屋产权（武房权证蔡字第**），规划用途为办公，其中该房屋由西向东3-4号门面长期出租给被告一经营。2019年1月29日，原告与被告一续订《房屋门面租赁合同》（以下简称《合同》），出租方为芦苇总站（甲方），承租方为艾娟娟（乙方）。《合同》第一条约定合同一年一签，租赁期限：2019年1月1日至2019年12月31日；门面租金采取先签合同付租金后经营的方式，租金1,400元/月、1,500元/月（3#、4#门面），合法经营，未付清租金视为违约，甲方依法追究乙方违约的经济损失和法律责任，律师费和诉讼费由乙方承担。租赁期满，乙方结清租金和水电费，合同自动解除；乙方继续承租的，应提前一个月向甲方提出续租要求，协商一致后双方重新签订门面租赁合同。《合同》第二条约定：门面不得转让，乙方擅自转让造成甲方损失的，甲方有权终止合同，乙方承担甲方一切损失费用；门面原则上谁承租谁经营，特需原因乙方转租的，乙方要丙方对甲方写承诺书并得到甲方同意方可转租。未按照程序办理，造成甲方损失的由乙方承担责任。《合同》第三条约定：租赁期内，出现下列情形之一的，甲方有权提前解除本合同：1.该房屋因社会公共利益或城市建设需要被征用、征收或拆迁的；2.该房屋因甲方项目发展需要提前收回的。租赁期内，乙方因特需原因可以申请提前解除本合同，但要结清经营期间的租金和水电费。《合同》第四条约定：乙方如需装修，装修方案需甲方书面同意，费用自理，合同到期后甲方收回，甲方不承担任何责任和装修费用。2020年6月1日，武汉市蔡甸沉湖湿地自然保护区管理局向原告发出《蔡甸湿地局关于办公地点迁到树藩大街512号1楼的通知》，要求原告做好1楼出租合同解除及腾空门面等相关事宜。2020年6月8日，原告向承租门面的承租户发送《关于收回门面的通知》：一、请各承租方在收到本通知之日起至2020年8月31日前自行清退离场。二、根据“疫情期间减免租金”的优抚政策，除2020年1月份租金照常收取外，我站将减免全部承租户2－4月份的房屋租金，另清退期间5－8月份的租金减半收取。2020年9月9日，武汉市蔡甸沉湖湿地自然保护区管理局也向原告的承租户发出了《门面清退通知》，通知承租户在2020年9月20日前清退离场，减免2020年1－9月的租金。2020年9月16日，原告再次向承租户发出《关于收回门面的最终通知》，回复了部分承租户提出的如清退离场，则要求减免一年房租并补偿一年房租和相关费用的要求，表示无合同义务对各承租户进行经济补偿。同时通知各承租户于2020年9月30日前自行清退离场。2020年10月10日，原告向艾娟娟发出北京大成（武汉）律师事务所的《律师函》，向被告一告知如下事宜：1.原告已于2020年6月8日以书面通知的方式与承租户解除房屋租赁合同，承租户应当在2020年9月30日之前搬离出租房屋，并与原告办理房屋交接手续；2.原告依法享有向承租户收取房屋租赁合同解除后承租户继续占有出租房屋期间相关费用的权利；3.如承租户仍不搬离租赁房屋，原告将自行收回该出租房屋，处理、移除承租户在出租房屋内的任何财物，并将通过法律途径追究承租户相关法律责任，包括但不限于占用费等，并由承租户承担因此产生的各项开支（如诉讼费、律师费等）。被告收到通知、函件后仍未腾退占用原告的房屋。同时查明，案涉门面蔡甸芦苇总站办公楼一楼门面，位于蔡甸区××大街××层。武汉市财政局[2020]303号文件《市财政局关于做好行政事业单位房屋租金减免工作的通知》：减免对象为承租行政事业单位的中小企业、个体工商户、民办教育机构；减免标准及期限为免收2020年2月至4月份共三个月租金，减半收取2020年5月至10月份共六个月租金；武汉市蔡甸财政局蔡财[2020]2号文件对租金减免对象及减免标准、期限也作出了同样规定。另查明，案涉门面由被告一艾娟娟承租后与被告二肖垒合伙经营。上述事实，有双方签订的《房屋门面租赁合同》、不动产权登记证明（武房房权证蔡字第**）《蔡甸湿地局关于办公地点迁到树藩大街512号1楼的通知》，《门面清退通知》《关于收回门面的最终通知》、律师函等证据及双方当事人的陈述证实。本院认为，原告芦苇总站与被告艾娟娟自愿签订的《房屋门面租赁合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”、第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”的规定，《合同》到期后，双方没有续签，被告继续使用租赁的房屋，原告对此未提出异议，即原《合同》继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除。原告已于2020年6月8日以书面通知的方式要求被告清退离场，提出与承租户解除《房屋门面租赁合同》，该解除通知合法有效，原告与被告一签订的《房屋门面租赁合同》于2020年6月8日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”。第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”。据此，本院对原告要求二被告立即搬离位于蔡甸芦苇管理总站办公楼1楼由西向东3-4号门面出租房屋的诉讼请求予以支持。原告对租金的请求符合疫情特殊情形下政策的规定，被告应向原告支付2020年1月租金2,900元、5月1日至6月8日的租金1,836.7元，共计4,736.7元，以及2020年6月9日起至10月31日的房屋占用费6,911.7元，并向原告支付自2020年11月1日起，按照2,900元/月的标准，计算至实际腾退房屋之日止的门面占用费。对原告所主张的占用费超出部分，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站与被告艾娟娟签订的《房屋门面租赁合同》于2020年6月8日解除；二、被告艾娟娟、肖垒于本判决生效之日起三十日内腾退占用的位于武汉市蔡甸区蔡甸街树藩大街512号1层、武汉市蔡甸区芦苇总站办公楼1楼由西向东3-4号门面，并交还给原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站；三、被告艾娟娟、肖垒于本判决生效之日起三十日内向原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站支付截至2020年6月8日的租金共计4,736.7元，支付2020年6月9日至10月31日的占用费6,911.7元，并向原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站支付自2020年11月1日起，按照2,900元/月的标准，计算至实际腾退房屋之日止的门面占用费；四、驳回原告武汉市蔡甸区芦苇管理总站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费54元，减半收取计27元，由被告艾娟娟、肖垒共同负担（原告已垫付，执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  甘彬二〇二〇年十二月二十八日法官助理吕凡书记员刘亦夫