北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初4644号原告：北京金色时光房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区仁和地区幸福****楼****。法定代表人：刘胜秋，董事长。委托诉讼代理人：苟波，北京天初律师事务所律师。被告：赵建荣，女，1971年3月14日出生，汉族，居民，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：刘斌，北京刘斌律师事务所律师。原告北京金色时光房地产经纪有限公司（以下简称金色时光公司）与被告赵建荣居间合同纠纷一案，本院于2020年10月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告金色时光公司委托诉讼代理人苟波、被告赵建荣及其委托诉讼代理人刘斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金色时光公司向本院提出诉讼请求：判决被告支付原告居间服务费42000元，并按照每迟延一日200元的标准向原告支付违约金，自2020年6月21日起至实际支付之日止。事实及理由：2020年6月11日，在原告的居间撮合下，被告与案外人北京盛世辉阳商贸有限公司（以下简称辉阳公司）签订《北京市存量房屋买卖合同》，合同约定被告购买案外人位于怀柔区雁栖范各庄一区顶秀美泉家园17号楼1层2单元101号房屋（以下简称101号房屋）。同日，原被告签订《北京市存量房屋承购经济服务合同》，约定本次交易的居间服务费42000元由被告承担。合同签订后，被告称暂未带钱，所以向原告出具了欠条，承诺于2020年6月20日之前支付服务费。后原告多次向被告催要服务费未果，故诉至法院。赵建荣辩称，不同意原告的诉讼请求，中介服务已经撤销，买卖房屋的主合同已撤销，从合同也随着撤销；我们认为原告故意隐瞒事实真相，原告看到的房子是此房与彼房的关系，被告在网上看好的房子，但实际原告带我们看的,不是我们在网上看到那套，原告领我们去的是五层的一层，实际上我们买的是四层的一层，原告为促成协议要求我们尽快签字，双方便签订了协议，最后被告得知我们购买的房子与实际的房子不是同一套，不是被告的真实意思表示，另外房子是被告从报价450万砍到420万，但被告在其他地方看到的报价，起价就是420万。卖房人与我们达成了一致意见，不再通过原告公司购买房屋，双方已签订的房屋买卖合同撤销，相应的居间合同也就撤销了。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年6月11日，赵建荣作为甲方与作为乙方的金色时光公司签订《北京市存量房屋承购经济服务合同》，该合同约定的主要内容为：意向房屋区位为怀柔区顶秀美泉附近100米内的范围；户型为3室2厅2卫1厨；楼层1层；朝向为南北；面积为160平方米至180平方米；建成年份为2003年至2013年。房屋承购总价不高于420万元，包含房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格的折价款。甲方为了承购意向房屋，委托乙方提供下列第（二）、（八）项服务。（一）提供与意向房屋买卖相关的法律法规、政策等信息咨询。（二）初步核查购房家庭资格核验申请材料，如实填报核验信息。（三）发布意向房屋需求信息，寻找意向房源。（四）查看意向房屋权属情况。（五）实地看房，核对房屋状况说明书信息。（六）按甲方需要报告服务进度信息。（七）陪同甲方实地看房。（八）协助甲方完成《北京市存量房屋买卖合同》网上签约。上述服务事项已选择全部完成为完成标准。甲方应当在签署《北京市存量房屋买卖合同》时，按房屋成交总价款的2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止合同的，对已完成委托服务事项，甲方应当按照房屋成交总价款的2%的标准向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的必要费用由乙方自行承担。同日，赵建荣与金色时光公司签订《承购经纪服务合同补充协议》，该协议约定的主要内容为：赵建荣已确定承购的房屋为101号房屋，房屋承购总价：人民币大写肆佰贰拾万元整（小写420万元），包含房屋附属设施设备、装饰装修等有关价格的折价款。赵建荣应向房地产经纪机构付服务费人民币（大写）肆万贰仟元整（小写42000元），应于在签订本补充协议时一次性付清。同日，辉阳公司作为出卖人与作为买受人的赵建荣签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定的主要内容为：买受人向出卖人购买101号房屋，房屋成交价格160万元，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币5万元，该定金于本合同签订时抵作本房屋成交价款。买受人选择公积金贷款方式付款，买受人应当于2020年7月30日前支付首期房价款共计人民币130万元，占全部房价款的82%，最迟于2020年9月10日之前网签。余款人民币30万元向住房公积金管理机构委托的商业银行申请贷款。该合同亦规定了其他内容。同日，赵建荣向金色时光公司出具一张欠条，该欠条载明：今有赵建荣因购买101号房屋欠金色时光房屋中介服务费肆万贰仟元整+叁仟（大写）42000+3000（小写）最迟于2020年6月20日支付，如没有按约定时间支付，则每日以200元向金色时光公司支付违约金。2020年6月14日，辉阳公司作为出卖人与作为买受人的赵建荣签订《北京市存量房屋买卖合同》，该合同约定的主要内容为：买受人向出卖人购买101号房屋，房屋成交价格161万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为246万元。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金5万元，乙方支付首付款时，该定金则视为首付款一部分。同日，辉阳公司作为甲方、赵建荣作为乙方与作为丙方的北京市易合房地产经纪有限责任公司（以下简称易合公司）签订《居间服务合同》，该合同约定的主要内容为：鉴于甲、乙双方在丙方的居间服务下就101号房屋，于2020年6月14日签订了《北京市存量房屋买卖合同》。甲、乙双方应向丙方支付本合同约定的居间代理费，即应向丙方支付的居间代理费为肆万零柒佰元整，其中甲方承担零元整，乙方承担肆万零柒佰元整，并应于本合同签订当日向丙方支付。赵建荣提举三张图片，证明其看中标价为450万元的房屋，而原告让其看的是标价为420万元的房屋，最终谈的价格是从450万元的基础上开始的。经质证，金色时光公司不认可该证据的真实性，关联性，其认为该证据不足以证明金色时光公司存在误导原告的情形。赵建荣提举《北京市存量房屋承购经济服务合同》、2020年6月11日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、欠条，证明合同中标价是160万，而实际上是签订的420万是违规操作；经纪服务合同第一条，对该房屋约定不明确，不能确定哪个房子，第四条第二项约定，被告有权委托其他房地产中介公司购买房屋；第八条第三款约定，如果原告隐瞒虚构信息侵害被告利益，被告有权单方解除合同。欠条中，4.2万，又加了3000元，为什么要加3000元，约定不清楚。经质证，金色时光公司认可上述证据的真实性，但是不认可证明目的，经纪服务合同第三页第四条，委托其他经纪公司的保留，正常情况下，在签订房屋买卖合同之前，被告可以去找其他经纪公司；第五页第八条，我们不知道我们隐瞒了什么，虚构了什么信息，被告想看的房子到底是哪一个，另外价格不是中介公司订的；对欠条的真实性认可。赵建荣提举2020年6月14日签订的《北京市存量房屋买卖合同》，《居间服务合同》、收据，证明其已与辉阳公司签订的房屋买卖合同，成交价407万；赵建荣已经向易和公司缴纳了中介费，原合同已经撤销，已经按新合同履行了。经质证，金色时光公司认为真实性无法确定，证明目的不认可。收据依照被告的逻辑是不合法的，应出具正式发票。赵建荣申请证人刘某出庭作证，刘某称其为易合公司员工，证明赵建荣与辉阳公司在易合公司的居间下签订房屋买卖合同，房屋成交价为407万元，赵建荣向易合公司交纳中介费40700元。经质证，金色时光公司不认可刘某的证言，其认为刘某不是业务的实际承办人，也没有合理的解释为何仅对本案交易这样清楚，认为其与被告串通，欺骗法庭。赵建荣认可刘某的证言。赵建荣申请证人洪某出庭作证，洪某称其为辉阳公司法定代表人，证明赵建荣原来在金色时光公司居间下购买辉阳公司名下101号房屋，后赵建荣找到洪某，赵建荣认为金色时光公司不正规，并向洪某叙述了其各种困难，表达想在易合公司居间下购买房屋，洪某同意后辉阳公司就同赵建荣在易合公司签订合同并办理相关过户手续。洪某称其在中介公司报价为450万元，最低价420万可以成交。金色时光公司带双方看过一次房，随后就签订买卖合同，没有其他服务。经质证，金色时光公司对辉阳公司在中介公司报价450万认可；其认为赵建荣与辉阳公司的成交价420万是双方同意，所以不存在欺骗、隐瞒事实；认可证人也说到买卖合同、经纪服务合同均未解除；不认可证人因对被告同情而降价。本院认为，金色时光公司与赵建荣签订的《北京市存量房屋承购经济服务合同》，《承购经纪服务合同补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应遵照履行。《北京市存量房屋承购经济服务合同》约定，赵建荣应当在签署《北京市存量房屋买卖合同》时，按房屋成交总价款的2%的标准向金色时光公司支付房地产经纪服务费。《承购经纪服务合同补充协议》约定，赵建荣已确定承购的房屋为101号房屋，应向金色时光公司支付服务费人民币42000元，应于在签订本补充协议时一次性付清。赵建荣与辉阳公司已签订《北京市存量房买卖合同》，金色时光公司已依约履行居间义务，其有权要求赵建荣支付居间服务费。赵建荣辩称金色时光公司存在欺诈、误导等行为，但其并未提交充分证据予以证明，本院不予采信。金色时光公司对房屋买卖合同后续事宜未继续履行并不存在过错，故对于金色时光公司要求赵建荣支付居间服务费的诉讼请求，本院予以支持。关于居间服务费数额及违约金的标准。在北京市存量房屋交易过程中，根据合同约定及交易习惯，房地产中介服务机构应当提供的服务项目不仅包括促成买卖双方签订房屋买卖合同，还包括办理网签、资金监管、资金存管、物业交验等其他重要辅助性服务等内容。现因赵建荣与辉阳公司在易合公司的居间下另行签订房屋买卖合同并已履行，故金色时光公司无需再提供后续的服务。根据《北京市存量房屋承购经济服务合同》的履行情况以及金色时光公司为促成房屋交易所付出的劳动，本院对居间服务费的数额予以酌定。赵建荣未依约支付居间服务费，应依约承担违约责任，但欠条约定的违约金标准过高，本院结合赵建荣的违约情节及金色时光公司的实际损失情况，对违约金标准予以酌减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第四百二十六条规定，判决如下：一、赵建荣于本判决生效之日起七日内向北京金色时光房地产经纪有限公司支付居间服务费20000元并支付违约金（以20000元为基数，自2020年6月21日始至实际支付之日止，按照日万分之五的标准计算）；二、驳回北京金色时光房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取计425元，由北京金色时光房地产经纪有限公司负担212元（已交纳），由赵建荣负担213元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 李 康二〇二〇年十二月十一日书记员 周小华