贵州省长顺县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2729民初1204号 原告：贵州省朝顺房地产开发有限公司。住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县城南新区城南大道**。统一社会信用代码：91522729688446464F。 法定代表人：张恒，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖贞雄，男，1994年8月14日生，汉族，住贵州省长顺县，代理权限为特别授权代理。 被告：刘会娟，女，1986年4月4日生，汉族，住贵州省惠水县。 原告贵州省朝顺房地产开发有限公司与被告刘会娟租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月24日立案后，依法适用简易程序，于同年12月17日公开开庭进行了审理，原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的委托诉讼代理人廖贞雄到庭参加诉讼，被告刘会娟经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵州省朝顺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金11070元及违约金1898元（11070＊240／7＊0.5%），合计12968元；2.判令解除原、被告签订的《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告收回该商铺；3.因本案所产生的诉讼费、公告费用由被告承担。事实和理由：2018年11月27日，被告（即乙方）向原告（即甲方）租赁长顺县城南新区间，并与原告签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：甲方将位于长顺县城南新区间出租给乙方，上述商铺建筑面积合计约92.29平方米，出租期限为2019年1月1日至2023年12月31日共60个月。其中免租期18个月（即2019年7月1日至2019年12月31日止共计6个月，2020年7月1日至2020年12月31日止共计6个月，2021年7月1日至2021年12月31日止共计6个月，总计18月）。商铺租金第1至36个月为20元／平方米／月，第37至48个月为21.70元／平方米／月，第49至60个月为23.40元／平方米／月。如乙方逾期未交纳租金，甲方将每日按应付租金总额的5%加收迟延履行金。租金采用预付形式缴纳，按半年一次在每期租金届满前提前30天缴纳下一期租金。《朝顺城市花园商业物业租赁合同》签订后，截止2020年9月23日，被告向原告共支付该商铺租金至2019年6月30日，2020年1月1日至2020年6月30日租金11070元一直未按合同约定支付给原告。至2020年9月23日，被告仍有11070元租金未按合同约定按时向原告支付。原告多次向被告催收上述款项，但被告至今仍未支付，为维护原告的合法权益，故诉至法院提出如前诉请。 被告刘会娟既未到庭参加诉讼，又未提交书面答辩意见和任何证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了《朝顺城市花园商业物业租赁合同》两份（含平面图1张、被告刘会娟身份证复印件1份）。用以证明原、被告双方存在房屋租赁及被告欠有原告房屋租金的事实。 本院经审查认为，原告提供的证据符合证据的形式要件，与本案具有关联，对本案事实具有证明力，本院予以确认并附卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下案件事实： 2018年11月27日，原告（即甲方）与被告（即乙方）签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》约定：1.由乙方承租甲方位于长顺县城南新区商铺2间，乙方同意承租建筑面积按合计92.29平方米计算（最终面积以该商铺的房屋测绘报告确认的建筑面积为准）；2.租赁期限均为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日，自承租期开始之日起，每间商铺乙方可享受18个月（2019年7月1日至2019年12月31日止共计6个月，2020年7月1日至2020年12月31日止共计6个月，2021年7月1日至2021年12月31日止共计6个月，总计18个月）的装修免租期，装修免租期包括在承租期内；3.在租赁期间内，乙方应每6个月向甲方交纳租金。 6-2-20号商铺第一年至第三年租金标准为每月每平方米20元，每月租金为944元，从第4年起每月每平方米租金递增1.7元，具体为租赁期限内第四年，单价为每月每平方米21.70元，月租金1025元，租赁期限内第五年，单价为每月每平方米23.40元，月租金1105元；乙方在租赁期限内必须提前30日支付下一个阶段的租金，若延误超过15天，则甲方有权立即终止本合同或者解除本合同，乙方于签订合同时一次性支付给甲方2019年1月1日始至2019年6月30日止共6个月的租金，计5664元，2020年1月1日前向甲方交纳2020年1月1日始至2020年6月30日止共6个月的租金，计5664元；租赁期限内的物业管理费由乙方承担；为保证乙方装修质量，避免对房屋结构、外观等造成破坏，乙方应在进场装修前向甲方缴纳装修保证金2000元，装修结束，验收合格后无息退还；乙方须向甲方缴纳履约保证金2000元。 6-2-21号商铺第一年至第三年租金标准为每月每平方米20元，每月租金为901元，从第4年起每月每平方米租金递增1.7元，具体为租赁期限内第四年，单价为每月每平方米21.70元，月租金978元，租赁期限内第五年，单价为每月每平方米23.40元，月租金1055元；乙方在租赁期限内必须提前30日支付下一个阶段的租金，若延误超过15天，则甲方有权立即终止本合同或者解除本合同，乙方于签订合同时一次性支付给甲方2019年1月1日始至2019年6月30日止共6个月的租金，计5406元，2020年1月1日前向甲方交纳2020年1月1日始至2020年6月30日止共6个月的租金，计5406元；租赁期限内的物业管理费由乙方承担；为保证乙方装修质量，避免对房屋结构、外观等造成破坏，乙方应在进场装修前向甲方缴纳装修保证金2000元，装修结束，验收合格后无息退还；乙方须向甲方缴纳履约保证金2000元。 合同签订后，原告未按合同约定数额分别向被告交纳两间商铺的装修保证金和履约保证金，两间商铺被告实际缴纳的履约保证金和装修保证金只是4000元，原告同意将此款折抵部分所欠租金。且涉案门面至今未装修使用。 本院认为，原、被告签订《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，当属有效，双方应恪守履行。因被告未按照合同约定按时交纳租金，存在违约，致原告以此主张被告支付欠付租金并据此要求解除《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，收回门面，在本院组织双方当事人进行调解时，被告也无继续履行合同的意思表示，只是称自己经济困难无法及时支付欠付租金，并对所欠费用提出异议，故可视为被告以实际行动同意了与原告解除合同，视为双方就涉案《朝顺城市花园商业物业租赁合同》的解除达成了合意，故本院对此予以确认，并在《朝顺城市花园商业物业租赁合同》解除后，由原告收回涉案门面。而被告确实拖欠租金，原告依照合同约定，要求被告予以支付符合法律规定，本院对此予以支持，虽涉案门面被告租赁后一直闲置未装修使用，但其怠于与原告协商办理解除合同的相关手续，由此引发的不利后果应由其自行承担，按合同约定其应支付2020年1月1日至2020年6月30日的租金，共计11070元，2020年7月1日至2020年12月31日期间属于装修免租期。关于被告预交的履约保证金，鉴于原、被告之间的租赁合同已经解除，且双方都有将该履约保证金折抵租金的意愿，本院对此予以确认。综上，扣除保证金4000元外，被告尚需向原告支付7070元。关于原告主张的违约金部分，因新冠病毒肺炎疫情对我国经济产生了巨大的冲击，各行各业都面临前所未有的压力，融资困难，资金链断，故对此项诉请，本院酌定不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第三项、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年11月27日签订的合同编号分别为ＣＳ2081127Ａ及ＣＳ2081127Ｂ《朝顺城市花园商业物业租赁合同》，由原告贵州省朝顺房地产开发有限公司收回位于长顺县城南新区房屋； 二、被告刘会娟于本判决生效之日起七日内向原告贵州省朝顺房地产开发有限公司交纳所欠租金7070元； 三、驳回原告贵州省朝顺房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69元（已减半收取），由被告刘会娟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  邵娟 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  吴莉