北京市西城区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0102民初30359号原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地住北京市大兴区安定镇工业**南二路**。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：冯涵，男，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。委托诉讼代理人：于宝洁，女，北京我爱我家房地产经纪有限公司法务。被告：贾宇涵，男，1989年7月18日出生，汉族，无业，住北京市西城区。委托诉讼代理人：娄耀雄，北京市中伦文德律师事务所律师。原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告贾宇涵居间合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司之委托诉讼代理人冯涵，被告贾宇涵之委托诉讼代理人娄耀雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令被告贾宇涵支付居间服务费343980元；2．判令被告贾宇涵支付延迟违约金（以343980元为基数，每逾期一日按未付款的1%的标准计算，从2019年12月5日起至实际支付之日止）；3．本案全部诉讼费由被告承担。诉讼过程中，我爱我家公司撤回了第二项诉讼请求。事实与理由：2019年12月5日，经原告居间，被告贾宇涵与案外人罗亚辉签署了编号为xxx的《北京市存量房买卖合同》、编号为xxx的《履约服务合同》、编号为xxx的《居间服务合同》，约定居间服务费343980元于《北京市存量房屋买卖合同》签订之日支付，房屋买卖合同于2019年12月5日签订，但截至目前被告仍未支付居间服务费，在原告提供完成居间服务情况下，被告有义务支付居间服务费，未按期支付的应承担违约责任。被告逾期未支付服务费，侵害了原告合法权益，故诉至法院。贾宇涵辩称，不应全额向原告支付居间费。理由如下：第一，被告与案外人罗亚辉签订的《房屋买卖合同》因故未成交，已被西城法院一审判决解除，被告虽已上诉，但双方对合同解除并无异议，且已经自行办理了解除网签备案手续，虽然居间合同约定成交就支付服务费，但原告未全面履行完所有居间服务内容，不应全额支付；第二，居间服务合同约定网签价格以买卖合同成交价为准，但原告在协助办理网签时，擅自大幅降低网签价格，致使被告对交易价格是否构成逃避税收监管而承担责任产生疑虑，因此而与案外人终止交易，并造成被告损失；第三，原告纵容业务人员以有违诚信原则的方式处理居间事务，原告业务人员与被告有微信等有效联系方式，但其一直与被告女友联系并向被告隐瞒相关交易不能继续的情形，造成了被告以为其女友已经支付居间服务费的假象；第四，原告主张的居间服务费金额明显高于其实际提供的居间服务，显失公平。本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，贾宇涵经我爱我家公司的居间服务，与案外人罗亚辉签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定：罗亚辉所售房屋位于西城区xxx，建筑面积159．66平方米，房屋成交总价为19600000元，付款方式为全款方式支付除定金55万元之外的房屋成交价款，定金55万元于签订本合同当日支付。同日，罗亚辉（甲方、出售方）、贾宇涵（乙方、买受方）、我爱我家公司（丙方、居间方）签订《居间服务合同》，内容有：“在丙方居间服务下，甲乙双方签订了《北京市存量房屋买卖合同》。第一条、信息确认：1、甲方对乙方的身份信息和购房资格情况进行了必要的审核确认，接受乙方作为房屋的买受方。2、乙方对房屋进行了实地查验，对房屋本身现状及权属情况均已了解并认可，乙方已对甲方提供的房屋产权证明、产权人身份信息资料进行了审核。第二条、居间服务确认：本合同的内容均为甲乙丙三方自愿真实的意思表示。甲方确认丙方已按其委托销售并发布房屋销售信息；乙方确认丙方已按其要求向其提供房源，并带其查看了房屋；甲乙双方确认丙方已提供订立买卖合同的信息和机会，并确认丙方协助甲乙双方订立了房屋地址为西城区xxx的《北京市存量房屋买卖合同》。第三条、居间服务费：1、乙方向丙方支付居间服务费343980元。2、甲乙双方确认，在签署本合同时，甲方所售房屋不存在任何可以对交易造成实质影响的未披露情形，甲乙双方签订《买卖合同》后，甲乙双方均认可本合同第二条约定的丙方居间服务已完成。甲乙双方应于签订《买卖合同》当日向丙方支付本合同约定的居间服务费。第四条、权利义务：1、丙方应为甲乙双方提供订立买卖合同的信息和机会；丙方有权接受甲方售房委托；丙方有权接受乙方委托购房房屋，并带看房屋，协助甲乙双方订立买卖交易合同。……。4、甲乙双方共同授权丙方办理房源核验、购房资质核验、网签及注销手续、资金监管、资金存管、物业交验等手续。5、甲乙双方认可网签价格以《买卖合同》成交价为准，甲乙双方另有约定的，需签署书面补充协议，并自行承担相关法律责任。第五条、违约责任：2、甲乙双方或一方迟延向丙方支付本合同约定的居间服务费，该迟延方除应向丙方支付居间服务费外，每逾期一日按未付款的1%的标准向丙方支付迟延违约金；迟延超过5个工作日的，丙方有权暂停办理该房屋买卖合同约定的后续协助事项，并不承担因此导致的任何责任，上述责任及交易中已经发生的费用由迟延向丙方支付费用的一方承担。3、甲、乙任何一方违反本合同第四条或《买卖合同》的约定，导致丙方不能继续协助其办理买卖交易后续事项的，丙方不承担责任，且丙方有权收取本合同约定的居间服务费用和交易中已经发生的费用。如已交付的，丙方无须退还，如支付居间服务费为守约方，支付方可向违约方追偿该笔费用。如未交付的，丙方有权通过包括但不限于法律途径催促支付义务方支付居间服务费。……”同日，贾宇涵、罗亚辉还向我爱我家公司作出授权委托书，委托我爱我家公司代为办理网签，网签价格为750万元。2019年12月11日，贾宇涵于罗亚辉办理了涉案房屋的网上签约手续，成交价格为750万元。2020年1月13日，贾宇涵、罗亚辉、我爱我家公司及中国光大银行签署了《房屋交易资金网上托管业务申请协议书》。2020年5月，罗亚辉诉至我院，要求判令贾宇涵支付违约金292万元，判令贾宇涵协助办理涉案房屋的网签注销手续。贾宇涵在该案中提出反诉，要求判令罗亚辉返还购房款100万元并支付利息。我院经审理后认为贾宇涵在支付100万元购房款后，对剩余的1860万元购房款多次延期未予支付，构成违约，双方合同自罗亚辉向贾宇涵送达书面通知之日解除，并酌情确定贾宇涵应承担的违约金数额为100万元，以已付房款100万元抵扣。我院于2020年10月27日作出（2020）京0102民初16313号民事判决，判决贾宇涵协助罗亚辉办理涉案房屋的网签注销手续，驳回罗亚辉的其他诉讼请求，驳回贾宇涵的反诉请求。经核实，该案件正在二审审理中。庭审中，贾宇涵表示双方对合同解除并无争议，其已与罗亚辉自行办理了网签注销手续，但未向本院提交证据。我爱我家公司向本院提交了同意出售声明、购房承诺书、购房资格审查截图、缴税审核通过通知书等，证明其履行了居间服务。贾宇涵认可我爱我家公司完成了房源核验、购房资质核验、协助网签手续，但认为我爱我家公司并未完成网签注销、资金监管、资金存管、物业交验服务内容。对此，我爱我家公司表示停止后续服务是因贾宇涵违约导致房屋买卖合同解除，贾宇涵也未向其提出过协助解除网签。另查，贾宇涵向本院提交了微信聊天记录，证明我爱我家公司业务人员有意向其隐瞒居间服务费事宜。我爱我家公司认可聊天记录的真实性，但认为该聊天记录显示的其业务人员向贾宇涵催要居间费的沟通内容与贾宇涵的证明目的自相矛盾。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，我爱我家公司促成贾宇涵与罗亚辉签订了《北京市存量房屋买卖合同》，贾宇涵应当按照《居间服务合同》约定向我爱我家公司支付居间服务费。关于贾宇涵所称我爱我家公司未全面履行居间服务不应全额支付居间服务费的抗辩意见，虽然我爱我家公司表示未能履行后续服务内容系因贾宇涵违约导致买卖合同被解除所致，但考虑到我爱我家公司对于买卖合同后续的资金存管、过户、物业交验等服务确未实际履行，虽然《居间服务合同》对我爱我家公司提供后续服务的责任予以免除，但是法律权利与法律义务具有对等性，故本院综合考虑合同的实际履行情况、根据公平原则，对贾宇涵应支付的居间服务费用数额予以酌定，对我爱我家公司诉讼请求的合理部分予以支持，不合理部分予以驳回。同时，因并无在案证据表明买卖合同已依法解除，对本院酌定后剩余部分的居间服务费，双方可根据合同履行情况另行解决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起七日内，贾宇涵支付北京我爱我家房地产经纪有限公司居间服务费200000元。二、驳回北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3230元，由北京我爱我家房地产经纪有限公司负担1352元（已交纳），由贾宇涵负担1878元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如上诉期满之日起七日内，未预交上诉案件受理费的，按照撤回上诉处理。审 判 员 田晓昕二〇二〇年十二月十五日法官助理 王志伟书 记 员 戴 琪