河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初5409号原告：李建福，男，汉族，1958年10月5日出生，户籍地广州市白云区，现住新乡市。委托诉讼代理人：陈勇，河南日诚律师事务所律师。原告：王守梅，女，汉族，1960年3月4日出生，户籍地广州市白云区，现住新乡市。委托诉讼代理人：陈勇，河南日诚律师事务所律师被告：王自修，男，汉族，1928年3月16日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：王建设，男，汉族，1954年5月11日出生，住新乡市。被告：王建设，男，汉族，1954年5月11日出生，住新乡市。被告：王建中，男，汉族，1957年2月5日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：杨长庚，河南国豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，河南国豪律师事务所律师。被告：王建刚，男，汉族，1961年6月16日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：杨长庚，河南国豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，河南国豪律师事务所律师。被告：王建美，女，满族，1964年5月4日出生，住河南省。委托诉讼代理人：杨长庚，河南国豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：李阳，河南国豪律师事务所律师。原告李建福、王守梅诉被告王自修、王建设商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案，后原告申请追加王建中、王建刚、王建美为被告。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建福、王守梅的委托诉讼代理人陈勇，被告王建中、王建刚、王建美的共同委托诉讼代理人杨长庚、李阳到庭参加诉讼。被告王自修、王建设经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建福、王守梅诉称，2007年11月11日，两原告与被告王自修及其配偶张承香签订房屋买卖协议，王自修及其配偶张承香作为甲方，两原告作出乙方，陶素君、王怀清作为中间人在协议上签字并按指印。买卖协议约定，被告王自修及其配偶张承香将其所有的位于新乡市胜利路307号胜绿花园3号楼东4单元3层西户房屋以20万元的价格出售给两原告。协议签订当天，两原告将20万元房款全部付清，王自修在协议上注明2007.11.11已收到房款贰拾万元，并签字、按指印；同时王自修及其配偶张承香将所售房屋及钥匙、拆迁安置协议等手续一并交付两原告。此后，两原告对该房屋进行了装修，并于2008年7月居住至今。2009年11月18日，该房屋房产证办理在王自修、张承香名下；涉及的各种税费共计1684.87元均由两原告支付；房产证、购房发票、契税完税凭证均由两原告持有。目前，张承香已经去世。被告张建设是张承香与王自修的儿子。两原告多次找王自修、王建设，要求其协助办理涉案房屋过户登记手续，但均无果。为此，原告诉至法院，要求判令：1、确认新乡市胜利路307号胜绿花园3号楼东4单元3层西户房屋归两原告所有；2、被告协助原告办理将登记在王自修、张承香名下的上述房屋变更登记到两原告名下的产权过户手续；3、本案诉讼费用由被告承担。被告王自修答辩状称，一、原告要求出售房屋归原告所有，依法公正，公平裁定。二、判定被告协助原告办理产权过户手续。我们是积极办理的，主要原因是房管部门不给办理，原告是完全清楚的，原告在陈述事实和理由中，没有实事求是的向法庭讲明情况，我们现将实际情况讲明一下：经熟人介绍，我们与原告于2007年11月11日签订房屋买卖合同并履行了有关手续。原告称2007年11月11日签订房屋买卖合同并履行有关手续。原告称2009年11月18日替代办理了房产手续并取得房产证，王自修、张承香名下（王自修当年81岁，张承香当年77岁，原告对年龄是清楚的，因两人身份证原告办理房产证用过）。但房产证及有关手续在原告手里，一直未告知我们，我们一直不知道。直到原告2017年6月11日（该房已出售10年）来家告知需要办理过户手续。我们才略知情况，并积极协助办理，（2017年王自修89岁，张承香2015年9月因病去世）后因张承香去世，房管部门没能给予办理，这才是未能过户的主要原因。原告隐瞒事实，把不过户的原因推给被告，把自己的过错和失误让别人来买单是不道德的。请问原告，从2009年11月18日办好房产证到2015年9月（张承香去世),六年时间，为什么不来要求办理过户手续，六年时间没有任何音讯。原告对我们老人的年龄是清楚的，高龄老人突发情况时有发生，原告住宅离我家距离不足3公里，6年时间没有任何来往和来电，这是造成目前的困难和麻烦的根本原因，原告应承担全部责任，反之，因我们的有意或无意造成这样的结果，我们负全部责任。2017年6月27日，原告邀我们到新乡市公证处办理公证手续，因子女意见不一，未能办好。子女认为，一是该房2007年已出售，我们不能弄虚作假办理遗产手续；二是合同内容由父母签署，“此房与子女无关”更与我们无关系；三是若合同无效，我们才能办遗产手续。当天不欢而散，因该房造成全家之间的矛盾麻烦延续至今。这些原告是清楚的，俩人都在现场。以上情况，原告在陈述中隐瞒实情，将自己的过错甩锅给我们是不道德的，给我们造成了很大伤害，必须向我们公开道歉。被告王建设答辩状称，一、2020年10月29日及以后，原告与被告多次协调沟通，原告承认因自身的失误给被告方造成身心伤害表示道歉，并送达了《承诺书》一是道歉；二是承担费用；三是给予补偿。（附：承诺书复印件）原告应恪守诚信，予以落实，法庭给予监督。二、我们同意原告办理房屋过户的诉讼，请法庭协调房管部门给予办理相关手续。被告王建中、王建刚、王建美共同辩称，1、根据继承法第10条的规定，遗产的第一顺序继承人分别为配偶、子女、父母。因答辩人的母亲于2015年病逝，答辩人与被告王自修、王建设依法享有平等的继承权，同时根据物权法第29条的规定继承或者受遗赠取得的物权的因继承或者受遗赠开始时发生效力。2、本案的真实情况是被告王自修、王建设之间存在换房的事实，被告王自修与张承香一直认为卖的是被告王建设的房，居住在被告王建设家里是因为被告王自修认为向阳新村的房才是自己的，应保障本案被告王自修对自己房屋享有的合法权益，三位答辩人也坚持被告王自修的换房思路。原告李建福、王守梅向本院提交的证据材料有：1、房屋买卖协议、王自修、张承香身份证复印件及户口簿复印件、拆迁安置补偿协议书；2、房屋产权证书、销售不动产统一发票、测绘费发票、契税万税凭证、国有土地收益租金专用票据、住房转让手续费票据、住房登记费及产权证本费；3、案涉房屋所在小区胜绿花园业主委员会证明1份、物业费收据5份、电费收据2份、水费收据2份、天然气收费收据1份。被告王自修、王建设未向本院提交证据材料。被告王建中、王建刚、王建美共同向本院提交的证据材料有：证明一份，证明本案是由于换房引起的家庭纠纷，三位答辩人在未放弃继承权的前提下，除有义务有责任协助原告办理房产过户手续，相应的继承权应得到保障。庭审期间，被告王建中、王建刚、王建美对原告提交的证据1认为房屋买卖协议中张承香签字不是本人签字，对其他无异议，但对证明目的20万元售房款需要庭后核实；对证据2本身无异议，但是对证明目的有异议，认为关于缴款手续、发票证明的款项，票据虽然由原告保存，但不能证明这些款项是由原告缴纳的，为被告王自修、张承香办理房屋产权证书所产生的费用由原告缴纳，没有原、被告双方的合同约定也违背常理；对证据3无异议。原告对被告王建中、王建刚、王建美提交的证据认为与本案没有任何关联性。经庭审质证及合议庭评议，对原、被告提交的证据，本院结合案情予以综合认证。根据上述有效证据、当事人的当庭陈述及诉辩意见，本院确认以下案件事实：2007年11月11日，王自修、张承香（甲方）与李建福、王守梅（乙方）签订一份买卖协议，协议约定：甲方自愿将胜利路南段胜绿花园3号楼308房（面积103.67㎡、包括地下室8.86㎡）出售于乙方，价格为200000元，乙方一次性付款后，即取得全部产权。将来办理房产证，甲方无条件积极配合乙方办理一切手续，手续费由乙方负担。当日双方对协议签字确认，并有两名中间人签字证明，乙方也支付了购房款，王自修在协议上签有已收到房款贰拾万元。由于该房屋系拆迁安置房，买卖协议签订后，甲方将房屋钥匙及拆迁安置补偿协议书也一并交于乙方。2009年11月18日，该房屋办理了产权证，登记在王自修、张承香名下（房屋所有权证号200953020），登记房屋坐落于胜利街××花园××单元××西户（建筑面积104.15㎡）。后因房屋过户未果，原告诉至法院。另查明，1、王自修、张承香夫妇共有四个子女，分别是本案被告王建设、王建中、王建刚、王建美。张承香于2015年9月病逝；2、原告李建福、王守梅自2007年购买涉案房屋后，在该房屋内居住至今；3、原告李建福、王守梅于2020年10月27日向被告出具一份承诺书：承诺①因本案诉讼对王自修造成影响和不便，深表歉意，并愿意书面致歉；②本案诉讼费肆仟元，我们承担；③本案诉讼结束且新乡市胜利街××花园××单元××西户房屋过户至我们名下后，我们自愿向您补偿贰万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在2007年11月11日签订了房屋买卖协议，该合同出于当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，故其依法成立有效，本院予以确认。因原告无故拖延办理房屋过户手续，在当事人张承香2015年病逝后才主张房屋过户，造成办理过户手续不便，但被告王自修及张承香的法定继承人王建设、王建中、王建刚、王建美应当配合原告办理房屋过户手续，且原告并作出了相应的承诺，故本院对原告要求被告协助将位于新乡市胜利街××花园××单元××西户房屋过户至李建福、王守梅名下的诉讼请求，本院予以支持。原告还要求确认新乡市胜利路307号胜绿花园3号楼东4单元3层西户房屋归两原告所有，但该案系房屋销售合同纠纷，并非确权之诉，且该房屋过户后，房屋产权已作变更，原告已完成诉讼目的，故该请求本案不作处理。被告王建中、王建刚、王建美的其他辩解意见，与本案不是同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、王自修、王建设、王建中、王建刚、王建美于本判决生效之日起十五日内配合协助李建福、王守梅将位于新乡市胜利路307号胜绿花园3号楼东4单元3层西户房屋（房屋所有权证号200953020）过户至李建福、王守梅名下；二、驳回李建福、王守梅的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由李建福、王守梅承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  刘向军审 判 员  李 琦人民陪审员  祁增杰二〇二〇年十二月九日书 记 员  刘建龙