安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初7974号 原告：安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司,住所地安徽省合肥市长江中路****,统一社会信用代码91340000485003479L。 法定代表人:曹雷,执行董事。 委托诉讼代理人：冯江山，安徽伟易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈亚军，安徽伟易律师事务所实习律师。 被告：大志投资集团有限公司，住，住所地安徽省合肥市庐阳区市府广场南天徽大厦********一社会信用代码91340100689795498E。 法定代表人:凌正,监事。 原告安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司（以下简称恋爱婚姻家庭杂志社）与被告大志投资集团有限公司（以下简称大志公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。恋爱婚姻家庭杂志社的委托诉讼代理人冯江山到庭参加了诉讼，大志公司经本院依法公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恋爱婚姻家庭向本院提出诉讼请求：1、判令解除案涉《房屋租赁合同》,并赔付房租、水电物业费、违约金共计199192.26元；2、本案的诉讼费用由大志公司承担。事实与理由:2017年2月24日,我方与大志公司签订《房屋租赁合同》,约定大志公司租赁我方位于合肥市庐阳区的房屋,租期五年,每月租金为21565元,周伟作为大志公司的联系人具体负责房屋租赁事项。之后,由大志公司对租赁房屋进行使用。2018年8月20日,大志公司因办公需要,委派周伟联系我方并希望承租我方在天徽大厦Ｃ座21层Ｅ区和Ｆ区的房屋,当天大志公司与我方达成协议并由周伟与我方签订了《房屋租赁合同》。该《房屋租赁合同》中约定租赁期限为三年零六个月,每月租金9000元。8月30日,由于大志公司涉嫌非法吸收公众存款罪被立案侦查,致使我方租赁给大志公司的天徽大厦Ｃ座21层Ａ区、Ｂ区、Ｃ区、Ｄ区、Ｅ区和Ｆ区房屋被合肥市公安局庐阳分局查封。2019年3月11日,案涉房屋被公安机关解封,我方依据《中华人民共和国合同法》的规定和案涉两份《房屋租赁合同》的约定,决定解除两份《房屋租赁合同》并收回案涉房屋。 我方认为,大志公司隐瞒犯罪事实致使两份《房屋租赁合同》均无法继续履行,其违反合同约定并给我方造成了经济损失。大志公司应当向我方支付其所欠房屋租金、物业水电费及依据合同应当承担的违约金,共计199192.26元。为维护我方的合法权益,特向人民法院起诉,请求判如所请。 大志公司未作答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2017年2月24日,恋爱婚姻家庭杂志社与大志公司签订一份《房屋租赁合同》,约定大志公司租赁恋爱婚姻家庭杂志社位于合肥市庐阳区的房屋,总面积829.46平方米，租期五年,2017年2月24日至2022年2月23日，每月租金为21565元,年租金为258780元，支付方式为三个月一付，于每一季度开始前10天支付，押金为一个月租金，物业费、水电费、空调费等由大志公司向天徽大厦管理处按核定的标准支付，对于违约责任约定了如未按期支付房租，则应承担应付租金数额日万分之五的违约金。双方还约定了其他条款。合同上明确注明周伟系大志公司的联系人。 合同签订后,双方按约履行，恋爱婚姻家庭杂志社将案涉房屋交由大志公司使用。双方合同履行至2018年8月20日,大志公司因办公需要,又承租了同一楼层的剩余部分，即合肥市庐阳区市府广场天徽大厦C座21层E区和F区的房屋，双方又于当天签订了一份《房屋租赁合同》，约定租期三年半，自2018年8月20日起至2022年2月22日止（截至时间与上份合同一致），租金为每个月9000元，合同的其他内容与上一份合同一致。该合同由周伟在承租人处签名。2018年8月31日，因大志公司涉嫌犯罪，合肥市公安局庐阳分局对大志公司涉案场所包括天徽大厦C座21层整层进行了查封。2019年3月11日上述房屋解封并由恋爱婚姻家庭杂志社收回。 另查明，大志公司第一份合同承租的天徽大厦C座21层A区、B区、C区和D区，房租支付至2018年10月20日，第二份合同承租的E区和F区的房租未支付。因欠缴物业费、水电费、空调费等，天徽大厦物业向大志公司发出收费通知未果后，于2019年12月27日向恋爱婚姻家庭杂志社发出了催款通知，通知书载明了，2018年8月10日至2019年1月17日欠水电费、物业费、空调费计42165.5元，欠2019年2月1日至12月31日物业费42351.1元，在冲减水电押金后，尚欠费用77316.60元。2019年12月30日，恋爱婚姻家庭杂志社通过银行转账支付了天徽大厦物业77316.6元的欠费。 还查明，大志公司向恋爱婚姻家庭杂志社支付了13937元的房屋押金并交纳了7200元的水电保证金。 以上事实，有恋爱婚姻家庭杂志社公司提交的企业信息查询单、《房屋租赁合同》、《案情通报》、《说明》及照片、交通银行电子回单、《催款通知》、《情况说明》、发票、银行回单、《费用明细表》、《通知》等证据和庭审当事人陈述在卷证实，本院予以确认。大志公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃一审期间的抗辩和举证质证权利。 本院认为，恋爱婚姻家庭杂志社与大志公司之间签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于第二份合同主体问题，因周伟系大志公司联系人，且承租的房屋也是大志公司用于办公，租赁到期日也与第一份合同一致，恋爱婚姻家庭杂志社有理由相信周伟系代表大志公司签约，其行为构成表见代理，相应法律责任应由大志公司承担。 根据查明的事实，双方合同过程中，大志公司因涉嫌犯罪而致案涉房屋被查封，其也未能再支付租金，故恋爱婚姻家庭杂志社诉请解除合同具有事实和法律依据。 关于诉请支付欠付租金，大志公司因自身原因未能支付按约如期支付租金，显然构成违约，恋爱婚姻家庭主张欠付租金于法有据，恋爱婚姻家庭杂志社直至2019年3月11日才将案涉房屋收回，该期间产生的租金应由大志公司承担，具体数额为：第一份合同自2018年10月21日起至2019年3月11日止计应付租金102074元（21565元／月÷30×142天），和第二份合同的自2018年8月20日起至2019年3月11日止计61200元（9000元／月÷30×204天），租金共计为163274元（102074元＋61200元）。大志公司所交房屋押金13937应予以扣除，则大志公司实际应支付149337元。 关于诉请垫付的水电费、物业费、空调费等费用，因该费用已据实发生，系大志公司经营所用，应返还恋爱婚姻家庭杂志社。对于2018年8月10日至2019年1月17日的水电费、物业费、空调费42165.5元，大志公司应予返还；对于2019年2月1日至2019年12月31日的物业费42351.1元，大志公司应承担自2019年2月1日至2019年3月11日期间的物业费4945元（42351.1元÷334天×39天），则大志公司应返还恋爱婚姻家庭杂志社47110.5元（42165.5元＋4945元）。大志公司所交7200元水电保证金应予扣除，则大志公司实际应返还39910.5元。 关于诉请支付违约金，大志公司自2018年8月31日案涉房屋被查封之后已无法继续使用案涉房屋、支付租金，恋爱婚姻家庭杂志社未能举证证明该违约行为存有主观恶意并给其造成了实际损失，其损失实际为资金（租金）占用期间的利息损失，故本院酌按以149337元为基数，自2018年10月21日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行贷款利率计算的利息和自2019年8月20日起至款清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。大志公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司与大志投资集团有限公司签订的两份《房屋租赁合同》解除； 二、大志投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司房租149337元，并承担以149337元为基数，自2018年10月21日起至2019年8月19日止，按同期中国人民银行贷款利率计算和自2019年8月20日起至款清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 三、大志投资集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司水电费等47110.5元； 四、驳回安徽恋爱婚姻家庭杂志社有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4364元、公告费800元由大志投资集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年十二月四日 书记员  单劭萌 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。