文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0304民初52733号原告：深圳市华基房地产开发有限公司，住所地深圳市南山区沙河街道高发社区侨香路**侨城坊**楼8C，统一社会信用代码91440300757616085X。法定代表人：陈冬华。委托诉讼代理人：傅龙华，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珮荣，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：朱茂溶（曾用名：朱权镇、朱康镇），男，汉族，1965年10月3日出生，住址广东省吴川市。被告：卓耀强，男，汉族，1963年8月15日出生，住址广东省深圳市南山区。被告：陈通，男，汉族，1970年2月13日出生，住址广东省湛江市赤坎区。三被告共同委托诉讼代理人：吴元安，广东宝先律师事务所律师。原告深圳市华基房地产开发有限公司与被告朱茂溶、卓耀强、陈通居间合同纠纷一案，本院于2020年9月17日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年12月25日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告朱茂溶立即偿还原告欠款本金1700万元；2.被告朱茂溶向原告支付欠款利息[以本金1700万元为基数，按一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%的标准，自2019年9月30日起计至本金实际清偿之日，暂计至2020年9月1日为606088元]；3.被告卓耀强、被告陈通对上述欠款本息及债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费、保全费由三被告共同承担。事实和理由：2018年4月8日，原告和被告朱茂溶经友好协商签订了《深圳凯通联合实业有限公司龙岗爱联村旧村改造项目居间合同》，约定乙方为甲方提供居间服务；基于此，甲方向乙方支付相应的居间费用。合同生效后，原告委托其法定代表人陈冬华先生于2018年4月期间共向被告朱茂溶支付了2000万元的前期费用。2019年9月5日，原告和被告朱茂溶经友好协商，签订了《解除协议》(编号：201909001)，约定双方解除居间合同，被告朱茂溶于2020年8月31日之前分期向原告偿还原告已经支付的居间费用2000万元。同日，被告卓耀强、被告陈通作为保证人，与原告签订《保证合同》[编号：201909⑻1-1]，承诺就被告朱茂溶的债务、利息及其他应付款项向原告提供不可撤销的连带责任保证担保。但是，《解除协议》、《保证合同》签订并生效后，截止2020年9月1日，被告朱茂溶仅向原告支付了300万元款项，尚欠1700万金额。原告多次催促，但三被告拒不还款，拖欠至今。三被告共同口头答辩称，对原告主张的欠款本金没有异议的。关于利息，按照还款协议约定的还款期限，应该按照逾期以后才算利息的。原告的起诉状利息起算时间是2019年9月30日，与还款协议的约定是不一致。原告主张担保费由被告承担，没有法律依据和合同约定，解除协议里面包括担保合同里面都没有承担担保费的约定。经审理查明，2018年4月8日，原告（开发商、甲方）与被告朱茂溶（居间方、乙方）签署《深圳凯通联合实业有限公司龙岗爱联村旧村改造项目居间合同》约定，乙方促成甲方与未来权益方深圳凯通联合实业有限公司完成龙岗爱联村旧村改造项目100%股权转让框架协议并使凯通公司及甲方排他性地获得项目合作开发的完整权益提供居间服务；开发商与居间方所签订的爱联村旧村改造项目，经开发商友好协商，开发商需向居间方分期支付共计2亿元实收作为居间服务费用，共分四期向乙方支付，其中在本居间合同签订之后六个工作日内支付前期费用3000万给乙方作为前期费用，在爱联村委与深圳凯通联合实业有限公司重新签订合同协议后三个工作日内向乙方支付居间费用5000万元；甲乙双方同意，在本协议签订之日3个月内或因乙方原因，未促成甲方与未来权益方就爱联村旧村改造项目签订合作框架合同或类似合作合同的，乙方应在甲方发出书面通知三日内无息返还甲方作为前期费用支付的3000万元居间费用，已经支付的其他费用乙方同意甲方发出书面通知在三日内无息退还，甲方同时无需再行支付剩余的居间费用；如因甲方自身原因导致未能在上述期限内与未来权益方就爱联村旧村改造项目签订合作框架合同或类似合作合同的，则甲方已支付的3000万元前期费用不予退还；本协议所约定的居间费用均为税后费用，开发商均以转账的方式将上述居间服务费转入居间方指定的人员账户，即被告朱茂溶名下招商银行深圳宝安支行62×××51账户内；因本合同发生纠纷，因此发生的一切费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、调查取证费、鉴定费、律师费等均由违约方承担。2018年4月9日、10日、11日、28日，原告的法定代表人陈冬华向被告朱茂溶转账支付了共计2000万元。2019年9月5日，原告（甲方）与被告朱茂溶（乙方）签订《解除协议》，确认2018年4月8日双方签订的《深圳凯通联合实业有限公司龙岗爱联村旧村改造项目居间合同》于2019年8月31日解除，自该日起，居间合同约定的双方权利义务终止，经双方协商，乙方承诺返还甲方已支付的居间费用2000万元，乙方承诺在本解除协议签订后，乙方承诺在2020年8月31日之前分期分批付清，具体支付节点如下：2019年9月30日之前，最少支付200万元；2019年12月31日之前，最少支付至500万元；2020年5月31日之前，最少支付至1000万元；2020年8月31日之前，支付至2000万元，至此双方的债权债务全部结清；除本协议约定的费用外，甲乙双方互不承担任何其他费用，原合同存续期间及提前终止所产生的所有债权债务（包括但不限于居间费用、违约金、赔偿金等）均已结清；乙方逾期未返还的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。2019年9月5日，原告（甲方、债权人）与被告卓耀强、被告陈通（乙方、保证人）签订《保证合同》，约定乙方自愿为甲方与朱茂溶签订的《解除协议》提供连带责任保证担保，乙方担保的债务包括但不限于债务人朱茂溶在《解除协议》项下应支付的主债权、利息以及应支付的其他款项。2019年11月13日、2020年1月16日、2020年3月10日，案外人深圳凯通联合实业有限公司于分别向原告银行账户转账支付100万元，共计300万元，备注为代退还居间费。另查，原告因本案保全支出担保费8803元。庭审时，原告称其经案外人认识被告卓耀强，被告卓耀强系深圳凯通联合实业有限公司的实际控制人，其指定被告朱茂溶作为签署居间合同的签署方，因此原告有充分的理由相信被告朱茂溶能够完成居间合同约定的居间义务，并承担相应的违约责任。上述事实有双方提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签署的《深圳凯通联合实业有限公司龙岗爱联村旧村改造项目居间合同》、《解除协议》是双方的真实意思表示，双方应按约定履行相应义务。关于本金。《解除协议》约定被告应退还原告本金2000万元，被告截至庭审日已退还原告300万元，原告主张被告尚欠原告本金1700万元，被告无异议，本院予以支持。关于逾期付款的利息的起算点及计算基数。《解除协议》已明确约定分批次支付款项，且未明确约定任何一期未及时还款，剩余未还款总金额自逾期之日开始计算利息，原告主张自第一期逾期还款日即2019年9月30日以本金1700万元开始计算利息无依据，本院不予支持。根据《解除协议》，被告应在2019年9月30日之前最少支付200万元，在2019年12月31日之前最少支付至500万元，在2020年5月31日之前最少支付至1000万元，在2020年8月31日之前支付至2000万元，逾期未返还的，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息。被告通过案外人于2019年11月13日、2020年1月16日、2020年3月10日分别向原告银行账户转账支付100万元，被告朱茂溶应向原告支付自2019年9月30日起以每期逾期还款金额为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息至实际清偿之日止（具体详见附表），其中2019年9月30日至2020年8月30日的利息总额为126461.10元，之后的利息以1700万元为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月31日计算至实际清偿之日止。原告主张滞纳金起算时间及计算标准有误的部分，本院均不予支持。关于被告卓耀强、陈通的连带责任。被告卓耀强、陈通自愿就被告朱茂溶与原告签订的《解除协议》中涉及主债务、利息等费用承担连带保证责任，在被告朱茂溶未按期向原告支付费用的情况下，原告要求被告卓耀强、陈通对被告朱茂溶的涉案债务承担连带责任，本院予以支持。关于保全担保费。涉案合同、协议并未明确约定保全担保费事宜，且保全担保费并非原告主张涉案权利必需产生的费用，对原告该请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告朱茂溶应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市华基房地产开发有限公司支付1700万元及利息126461.10元（暂计至2020年8月30日，之后的利息以1700万元为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准自2019年8月31日计算至实际清偿之日止）；二、被告卓耀强、陈通对被告朱茂溶的上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告深圳市华基房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费127436.52元（已由原告预交），由原告负担3471.52元，被告负担123965元；保全费5000元（已由原告预交），由原告负担136元，被告负担4864元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十二月三十一日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附表：            利息计算基数（单位：万元）              利息计算期间              利息计算标准              利息（单位：元）                  200              2019.09.30-2019.11.12              全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率              10033.33                  100              2019.11.13-2019.12.30              5427.78                  400              2019.12.31-2020.01.15              6916.67                  300              2020.01.16-2020.03.09              18179.16                  200              2020.03.10-2020.05.30              17780.56                  700              2020.05.31-2020.08.30              68123.6                  1700              2020.08.31-实际清偿之日止              ／