辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初1677号原告：交通银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区云飞街二段**。负责人：崔岳松，该行行长。委托诉讼代理人：刘纳新，该行职员。委托诉讼代理人：宋丽，辽宁润祺律师事务所律师。被告：闫春梅，女，1976年5月8日出生，汉族，住锦州市凌河区。被告：杨光辉，男，1968年1月23日出生，汉族，住锦州市凌河区。原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告闫春梅、杨光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人刘纳新、宋丽到庭参加诉讼，被告闫春梅、杨光辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告偿还借款本金人民币51863.82元，暂至2020年6月2日利息9485.49(含罚息、复利），合计61349.31元（利息主张至全部债务清偿之日止）；二、判令原告在上述债权范围内对二被告提供的抵押房屋享有优先受偿权；三、判令二被告承担本案诉讼费及因诉讼引起的相关费用，包括律师费1500元。事实与理由：2012年2月10日，原告与二被告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，被告向原告申请房屋抵押贷款10万元，实际发放日与到期日以借据为准（即2012年2月10日起至2022年2月10日止）；贷款利率系中国人民银行贷款基准利率上浮10%,约定逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%,借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利(合同9.1款)。合同约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息。双方约定，被告以锦州市凌河区松坡里262-16号房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。另约定如发生争议，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。2012年2月10日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告却未如约按期履行偿还借款本息义务，严重违约。为此原告依据《个人借款合同》的约定，向被告发出《债务提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求被告偿还全部贷款本息，但被告至今拒不还款。截至2020年06月02日，尚欠原告贷款本金51863.82元，利息9485.49元(含罚息、复利）,合计61349.31元。原告多次催收无果，故依法起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告杨光辉辩称，对原告提交的证据没有意见。确实欠银行贷款，前期也都是按时偿还贷款，但后来因为父母接连有病，还要供孩子上学，我本身也没有正式工作，生活来源就靠打些零工，实在无力负担贷款，就没再还了。被告闫春梅未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、个人借款合同，证明原告与被告闫春梅、杨光辉之间存在合法有效的借款合同关系及借款的金额、期限、利率等；2、借款凭证，证明我行向被告闫春梅、杨光辉发放了贷款100000元；3、抵押合同；4房权证；5、他项权证，证据3-5证明原告和被告闫春梅、杨光辉签订了抵押合同，被告闫春梅、杨光辉以其所有的房屋为其贷款提供抵押担保；6、逾期贷款明细，证明被告闫春梅、杨光辉的违约情况；7、逾期贷款催收通知书；证据8、债务提前到期通知书，证明原告对被告进行了催收，并通知该笔借款提前到期；9、结婚证，证明被告闫春梅、杨光辉原系夫妻关系；10、律师费发票，证明支付的律师费金额为1500元。证明原告因为本案支出的律师费情况。以上证据经本院审查予以采信并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告闫春梅、杨光辉原系夫妻关系。2012年1月30日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告闫春梅、杨光辉签订《个人借款合同》，合同约定：“贷款金额100000元，贷款期限120个月，利率为月利率6.4625‰，逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%，等额本息还款法。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，视为本合同的‘提前到期事件’。当出现‘提前到期事件’时，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。”同日，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告闫春梅、杨光辉签订《抵押合同》，合同约定：“被告以锦州市凌河区松坡里262-16号房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。”2012年2月6日，原告与被告闫春梅、杨光辉办理了房屋他项权抵押登记。原告于2012年2月10日向被告人闫春梅、杨光辉发放贷款100000元。截止到2020年6月2日，被告闫春梅、杨光辉尚欠借款本金51863.82元，利息9485.49元（包括罚息、复利），合计61349.31元。另查，原告为本案支付律师费1500元。本院认为，原告交通银行股份有限公司锦州分行与被告闫春梅、杨光辉签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，不违反有关法律、法规强制性规定，合法有效。因被告闫春梅、杨光辉未按约定返还借款及支付利息，属于合同中约定的“提前到期事件”，故原告主张偿还尚欠的全部借款本金及利息的诉讼请求本院予以支持。关于抵押物优先受偿的问题。原告与被告闫春梅、杨光辉签订的《抵押合同》中，约定了抵押物的范围，并对抵押物依法办理了抵押登记，抵押权依法成立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”据此，原告有权就被告闫春梅、杨光辉提供的抵押物优先受偿。关于律师费的给付问题。因《个人借款合同》中约定，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的律师费。故对原告主张的律师费，被告闫春梅、杨光辉应予以承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告闫春梅、杨光辉于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司锦州分行借款本金51863.82元，利息9485.49元，合计61349.31元（以上利息计算至2020年6月2日），并支付自2020年6月3日起至借款还清之日止按双方签订的《个人借款合同》约定的利率标准计算的利息；二、被告闫春梅、杨光辉于本判决生效之日起十日内给付原告交通银行股份有限公司锦州分行律师费1500元；三、原告交通银行股份有限公司锦州分行对被告闫春梅、杨光辉名下坐落于锦州市凌河区松坡里262-16号房屋享有优先受偿的权利；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1334元，由被告闫春梅、杨光辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长 王 晶人民陪审员 王 敬人民陪审员 曹丽娜二〇二〇年十二月二十一日书 记 员 徐飞虹