广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初15024号原告何沛，女，1972年7月6日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区。被告欧善飞，男，1990年10月20日出生，汉族，身份证住址广西平南县。原告何沛诉被告欧善飞房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年9月7日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提起诉讼请求如下：1、被告立即支付拖欠的租金及费用2600元整，违约金2600元，再次出租的中介费650元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月9日，原告将位于案涉房屋租给被告，双方签订《居住房屋租赁合同》，租期为2019年3月9日至2020年3月8日止，租金1300元／月，固定费用200元／月，共计1500元／月，合同第十一条违约责任的11-6条明确约定：租赁期间，非本合同约定的情况，单方无权解除合同，甲方单方终止合同，需赔偿乙方2个月租金和搬家费；乙方擅自退租的，需要找到下一任租客来承接并与甲方签订一年以上的合同，还须向甲方支付2个月房屋租金作为违约金，方可解除合同，否则，乙方需要承担空置期的租金及再次找租客的中介费。2019年4月9号之后，乙方开始拖欠租金，后经出租方不断登广告且委托中介带客，终于与2019年6月2号租予第三人，原告根本违约，幸好很快到租房旺季才得予快速租出，很多时候房子很久都租不出去，根据《合同法》、《物权法》的法律规定，现请求法院判令被告立即支付2019年4月9号至2019年6月1号租金2600元，再次出租中介费650元，违约金2600元，共计5850元，违约者惯在旺季把房子租下来，淡季违约退给出租者，让出租者只能等到第二旺季才有可能租出，违约者不讲诚信没有契约精神视合同为一张废纸，给原告带来极大的麻烦和损失，往往影响到原告的还款，现恳请法院支持原告请求，让《合同法》、《物权法》得予实践而不是两部形同虚设的法律，以维护原告的合法权益。被告未到庭、未答辩、亦未提交任何证据。经审理查明，2019年3月9日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）通过蘑菇租房网络平台签订《居住房屋租赁合同》，约定，甲方将位于深圳市福田区（以下简称案涉房屋）出租给乙方；租赁期限自2019年3月9日至2020年3月8日止，月租金为1300元，每月周期费用200元［杂费（网水洗衣机管理）］；房屋的租赁押金为1300元；乙方应在每月9日前支付租金及周期性费用。其中，合同第3条第3-4款约定，该房屋租赁期满后，甲乙双方协商一致续租的，则房屋押金自动转为该房屋续租押金，不足部分（若有）由乙方补足。后甲、乙双方确认不续租或本合同解除后，房屋押金除用以抵扣应由乙方承担但尚未交纳的费用（包括但不限于租金、违约金等合同约定由乙方承担的费用）外，剩余部分（若有）应无息退还乙方。合同第10条第10-3款约定，甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，并有权要求乙方赔偿损失：（一）乙方擅自改变房屋居住用途的；（二）因乙方原因造成房屋结构损坏的；（三）乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的；（四）乙方擅自增加承租同住人，或人均承租建筑面积、使用面积低于规定标准的（居住房屋人均建筑面积不低于10平方米，且人均使用面积不低于7平方米）；（五）乙方利用承租的居住房屋从事违法违规活动的；（六）乙方逾期不支付本合同项下约定由乙方承担的费用的（包括但不限于房屋押金、租金、水电煤费用等）；（七）乙方擅自将该房屋钥匙交付或配给非居住人员的；（八）乙方隐瞒、漏报、谎报自身传染性疾病或隐性疾病的；（九）乙方在未承租的房间堆放私人物品的。合同第十一条约定，11-1.该房屋交付验收时，现有的装修、附属设施、设备存在缺陷，影响乙方正常使用的，甲方应自交付之日起的5日内进行修复。逾期不修复的，甲方同意减少该房屋的租金并变更相关条款和附件内容。11-2.甲方未在本合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。11-3.租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋及其附属设施、设备损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。11-4.乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。11-5.租赁期间，非本合同约定的情况，甲方提前解除合同，甲方应向乙方支付一个月房屋租金作为违约金。若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11-6.租赁期间，非本合同约定的情况，单方无权解除合同，甲方单方终止合同，须赔偿乙方2个月租金和搬家费；乙方中途擅自退租的，需要找到下一任租客来承接并与甲方签订一年以上合同，还须向甲方支付2个月房屋租金作为违约金，方可解除合同，否则，乙方需要承担空置期的租金及再次找租客的中介费。退房，合同期满，乙方搬家需提前通知甲方到管理处开出放行条。如乙方未提前通知甲方，管理处不给放行造成乙方未能及时顺利搬家，甲方不负责任。乙方退房需把卫生打扫干净，退回本合同及全部钥匙，结清水电杂费等，甲方退回押金。合同期满，乙方如为甲方物色到下任租客，甲方送免租期15天或支付现金半个月租金，签约即付，作为报酬。11-7.租赁期间，甲方有本合同第10-2条约定情形之一的，应向乙方支付一个月房屋租金作为违约金，若违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。11-8.租赁期间，乙方有本合同第10-3条约定情形之一的，应向甲方支付一个月房屋租金作为违约金，若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。11-9.乙方参与【芝麻信用免押金】活动的，本合同有效期内，乙方存在违约行为（包括但不限于本条约定）的，甲方及／或“蘑菇房”平台运营方有权将其违约行为如实反馈至依法设立的征信机构（包括但不限于芝麻信用管理有限公司）。乙方知悉并理解，甲方及／或“蘑菇租房”平台运营方反馈的违约行为可能对乙方在上述征信机构的评价（包括但不限于信用评分）产生不利影响。合同签订后，原告向被告交付了案涉房屋，被告通过蘑菇租房网络平台向原告支付了2019年3月9日至2019年4月8日期间的租金、费用1500元及租赁保证金1300元。原告庭审时陈述被告向其支付了一个月租金后，再未支付任何租金及费用并擅自退租，原告只能将案涉房屋另行出租。2019年6月2日，原告将案涉房屋另行出租于案外人王艳红，并与王艳红签署了《楼宇租赁合同》。原告主张其为此支付了中介费650元，并提交了案外人范珠香于2019年6月2日出具的确认收到案涉房屋租房佣金650元的《收款收据》以及该笔费用的微信转账记录。以上事实，由原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，案涉《居住房屋租赁合同》系原、被告双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。关于租金及中介费。原告主张被告支付了一个月租金后，未再向其支付租金，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃举证、质证及抗辩的诉讼权利，本院对原告的主张予以采信。案涉租赁合同第10条第10-3款约定，乙方逾期不支付合同项下约定由乙方承担的费用的（包括但不限于房屋押金、租金、水电煤费用等），甲方可以书面解除合同并有权要求乙方赔偿损失，故原告有权解除合同并将案涉房屋另行出租。案涉租赁合同第11条第11-6款另约定，乙方中途擅自退租的，需要找到下一任租客来承接并与甲方签订一年以上合同，还须向甲方支付2个月房屋租金作为违约金，方可解除合同，否则，乙方需要承担空置期的租金及再次找租客的中介费。原告提交了与案外人于2019年6月2日另行签订的租赁合同以及中介费支付凭证，本院对该证据予以采信，故被告应向原告支付2019年4月9日至2019年6月1日期间的租金2340元（1300+1300×24/30），原告诉请中的超出部分，本院不予支持。此外，原告为将案涉房屋另行出租支付中介费650元，原告诉请被告承担该笔费用，有事实和合同依据，本院予以支持。原告另行诉请被告支付违约金2600元，本院认为，根据前述合同第11条第11-6款的约定，在未有证据显示被告找到承租人与原告签订了一年以上的租赁合同的情形下，被告应向原告赔偿空置期租金、中介费损失，原告已诉请被告向其支付了空置期租金及中介费，足以弥补其损失，原告请求被告另支付违约金2600元，无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告欧善飞应自本判决生效之日起十日内，向原告何沛支付租金2340元及中介费650元；二、驳回原告何沛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元（已由原告预交），由原告何沛负担26元；被告欧善飞负担24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 杨  晶  晶二〇二〇年十二月二十三日书记员 庄晓玲（代）附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。