河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初7459号原告（反诉被告）：李尚宇，男，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李慧柯，河南文丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾留洋，河南文丰律师事务所律师。被告（反诉原告）：张霞，女，汉族，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：轩敏杰，河南亚太人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王静，河南亚太人律师事务所律师。第三人：河南千之城房地产营销策划有限公司，住所地郑州市郑东新区白沙镇郑信路东、瑞风路北中江**庭一期。法定代表人：曹士磊。委托诉讼代理人：宋利利，系该公司销售部房产顾问。第三人：河南省省直机关住房资金管理中心，住所地河南省郑州市金水区经三路**。法定代表人：刘景丽。委托诉讼代理人：夏之磊，系该中心政策法规科副科长。原告（反诉被告）李尚宇与被告（反诉原告）张霞、第三人河南千之城房地产营销策划有限公司、河南省省直机关住房资金管理中心房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李尚宇的委托诉讼代理人李慧柯、曾留洋，被告（反诉原告）张霞的委托诉讼代理人轩敏杰，第三人河南千之城房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人宋利利，河南省省直机关住房资金管理中心委托诉讼代理人夏之磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李尚宇向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告与第三人河南千之城房地产营销策划有限公司之间的《存量房（二手房）买卖居间合同》、与第三人河南省省直机关住房资金管理中心之间的三方协议；2、判令被告张霞双倍返还原告购房定金100000元，退还购房款976000元；3、判令被告张霞向原告支付违约金355200元；4、判令被告张霞承担房屋买卖佣金30000元；（以上暂共计1461200元）5、本案诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：原告李尚宇与程某某为母子关系。2020年7月2日原告李尚宇向程某某出具委托，委托其在郑州市××及周边地区办理买房事宜。同日，程某某与被告张霞、第三人河南千之城房地产营销策划有限公司签订了《存量房（二手房）买卖居间合同》，合同约定被告将其所有的位于郑东新区大有路×号南熙福邸住宅小区×号楼×单元×层××号房产作价人民币1776000元（大写壹佰柒拾柒万陆仟圆整）出卖给原告方。合同签订后，程某某于2020年7月2日向被告支付定金50000元，原告李尚宇于2020年7月28日向被告转账976000元。2020年7月28日，原被告及第三人河南省省直机关住房资金管理中心签订了三方协议，申请办理住房公积金贷款。原告支付上述款项后被告一直未履行合同，并且隐瞒了房屋抵押的事实。第三人河南千之城房地产营销策划有限公司和原告方多次联系被告，被告均不配合办理房产解押、过户，导致原告未能在预审后两个月内办理公积金贷款复审。另外，被告将房屋卖给原告后继续通过其他中介公司将涉案房屋对外出售。综上，被告的行为已严重违反合同约定，原被告及第三人之间的买卖居间合同、三方协议已无继续履行的可能，为维护自身合法权益，诉至贵院，望判如所请。被告（反诉原告）辩称并反诉称，一、本案的背景。2020年4月份，答辩人将其名下房屋挂在网上出售，4月底的时候第三人河南千之城房地产营销策划有限公司人员跟答辩人联系说有人要买房子，6月份说有一位叫程某某的客户要买答辩人的房屋。7月2日，答辩人与程某某、河南千之城房地产营销策划有限公司签订了买卖居间合同，合同约定，答辩人将位于郑东新区大有路×号南熙福邸住宅小区×号楼×单元×层××号房产出售给程某某，房屋售价人民币1776000元。该合同第二条约定，乙方应在2020年8月30日内将首付款1176000元存入交易资金监管账户，但至今剩余150000元也未支付。二、依据买卖居间合同，因被答辩人应于2020年8月30日前支付完首付款，截止目前，答辩人并未收到被答辩人的首付款，故本案系被答辩人违约在先而非答辩人。答辩人多次明确，不把103万转到我的银行卡上，我拒绝办理一切手续，按照法律规定，答辩人在履行顺序抗辩权和不安抗辩权。在被答辩人没有履行先行义务时，答辩人有权拒绝履行后义务。综上所述，为维护答辩人的合法权益，请法院查明事实，依法驳回被答辩人的上诉请求。同时，被告作为反诉原告，提出反诉请求：1、依法判令解除反诉人、被反诉人与第三人河南千之城房地产营销策划有限公司之间的《存量房（二手房）买卖居间合同》、与第三人河南省省直机关住房资金管理中心之间的三方协议；2、请求判令被反诉人依法向反诉人支付违约金暂计至反诉之日人民币81696元，定金50000元不予退还；3、由被反诉人承担本案本诉及反诉全部诉讼相关费用。反诉的事实与理由同答辩状。诉讼中，被告张霞作为反诉原告，在法庭上当庭放弃违约金81696元的诉讼请求。第三人河南千之城房地产营销策划有限公司述称，被告称没有按时打到卡上，不是因为原告的原因，是被告自己不愿意收款。我方也多次到被告家里协商打款事宜，但被告一直不配合。第三人河南省省直机关住房资金管理中心述称，原被告一起到我单位申请住房公积金贷款，在现场签订二手房买卖协议，我们中心和买卖双方没有签订任何协议。根据原被告诉辩意见及举证质证，本院认定以下事实：程某某作为原告李尚宇的母亲，受原告李尚宇委托，为原告购买住房。2020年7月2日，程某某作为乙方，被告张霞作为甲方，第三人河南千之城房地产营销策划有限公司作为丙方签订《存量房（二手房）买卖居间合同》一份，主要内容为，张霞将其位于郑东新区大有路23号南熙福邸住宅小区5号楼3单元6层602号房产以人民币1776000元（大写壹佰柒拾柒万陆仟圆整）转让给程某某，其中第二条房屋价款及支付方式甲乙双方同意使用下列的第2种付款方式：2、按揭贷款：乙方确认已充分了解银行贷款政策，并保证自己符合银行贷款条件。甲乙双方于签订合同后15个工作日内共同到贷款银行办理相关按揭贷款手续。乙方应在签订本买卖合同后2020年8月30日内，将首付款1176000元（大写壹佰壹拾柒万陆仟圆整）存入存量房资金监管账户。合同签订后，程某某当日支付张霞购房定金50000元。2020年7月28日李尚宇支付张霞购房款976000元的当日，李尚宇、张霞在第三人河南省省直机关住房资金管理中心另行签订涉案房屋价款1630000元的二手房买卖合同一份。嗣后，因双方发生矛盾，李尚宇首付购房款下余150000元未予支付，张霞不予配合办理按揭贷款。另查，涉案房屋于2019年11月29日贷款115万元，办理抵押登记，抵押给郑州银行商鼎路小微支行。诉讼中，张霞称涉案房屋抵押事项告知了原告李尚宇方，原告方不予认可，被告张霞也未向法庭提供相应证据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。依法成立的合同，受法律保护。本案原告（反诉被告）、被告（反诉原告）及第三人河南千之城房地产营销策划有限公司三方当事人于2020年7月2日签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》，是三方经过协商在自愿平等情况下所签，系三方真实的意思表示，不违反有关法律法规的强制性规定，系有效合同。在合同履行过程中，张霞作为涉案房屋出售方，未将涉案房屋设有抵押的真实情况告知买方，拒不配合买方办理按揭贷款手续，买方未按照约定在2020年8月30日内将剩余购房款15万元汇入存量房监管账户，双方均有过错，本院衡量双方的过错大小，酌定张霞应当承担李尚宇资金占用期间的利息损失，该利息以银行同期同类贷款利息为准。因本诉原告李尚宇、反诉原告张霞均请求法院解除《存量房（二手房）买卖居间合同》及在河南省省直机关住房资金管理中心原被告双方签订的二手房买卖协议，是双方当事人的合意，不违反有关法律规定，本院予以准许。在合同解除后，张霞因该合同取得的定金50000元、购房款976000元应予退还。在该合同履行过程中，原告自身存在违约情形，其要求双倍返还定金并支付违约金的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。至于原告诉请的佣金30000元，与本案房屋买卖非同一法律关系，本案中不予处理。对于被告张霞的其他反诉，因在诉讼中其放弃违约金81696元的诉讼请求，是当事人真实的意思表示，不违反有关法律规定，本院予以准许。被告张霞反诉定金50000元不予退还，因其未告知原告涉案房屋设有抵押事项，不配合办理按揭贷款，存在违约情形，故此其该项诉讼请求，理由不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十六条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决如下：原告李尚宇、被告张霞及第三人河南千之城房地产营销策划有限公司于2020年7月2日签订的《存量房（二手房）买卖居间合同》及原、被告于2020年7月28日在第三人河南省省直机关住房资金管理中心原、被告双方签订的二手房买卖协议自本判决生效之日起予以解除；被告张霞于本判决生效后十日内返还原告李尚宇定金50000元，并自2020年7月3日起按照同期同类银行贷款利率支付利息，至还清为止；被告张霞于本判决生效后十日内返还原告李尚宇购房款976000元，并自2020年7月29日起按照同期同类银行贷款利率支付利息，至还清为止；驳回原告李尚宇的其他诉讼请求；驳回被告张霞的反诉请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费8976元，由原告李尚宇负担4000元，被告张霞负担4976元；反诉费10985元，由被告张霞负担；保全费5000元，由被告张霞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  陈宏图二〇二〇年十二月二十三日书记员  吕青青