吉林省吉林市昌邑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0202民初2641号 原告：张卓，男，1977年12月12日出生，汉族，住吉林市船营区。 委托诉讼代理人：郭双权，吉林圣力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡晓峰，吉林圣力律师事务所律师。 被告：吴曼瑞，女，1951年12月8日出生，满族，住吉林市昌邑区。 被告：王玉琨，男，1943年7月4日出生,汉族，住吉林市昌邑区。 被告：刘爱武，男，1976年7月14日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 被告：刘某，男，2007年5月31日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 被告：吉林市朝阳房地产开发有限责任公司，住所地吉林省吉林市船营区光华路**。 法定代表人：范晓彤，总经理。 委托诉讼代理人：王硕，男，该公司人力资源部经理。 委托诉讼代理人：张伟，吉林众达律师事务所律师。 原告张卓与被告吴曼瑞、王玉琨、刘爱武、刘某、吉林市朝阳房地产开发有限责任公司（以下简称朝阳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月14日公开开庭进行了审理。原告张卓及其委托诉讼代理人郭双权、胡晓峰、被告朝阳公司的委托诉讼代理人王硕、张伟到庭参加诉讼，被告吴曼瑞、王玉琨、刘爱武、刘某经公告送达传票，现公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张卓向本院提出诉讼请求：1.请求确认我与吴曼瑞于2011年6月13日签订的协议书有效；2.请求判令朝阳公司协助我办理诉争房屋更名过户到我名下。事实与理由：我于2011年6月13日与吴曼瑞签订房屋买卖协议书一份，约定将其名下的位于吉林市船营区北极嘉园26号楼4单元4层57号（建筑面积为56.963平方米）私产房屋一处以230,000元卖给我所有，吴曼瑞的外甥女王娇代理签订合同并收取了房屋出售款。事后，我交付了购房款，吴曼瑞及王娇将房屋交付给了我，该房屋由我居住使用至今。此后，房屋管理部门通知我办理该房屋产权登记，我多次找吴曼瑞及王娇要求协助办理诉争房屋产权证，吴曼瑞以种种理由推托不予配合，最终导致诉争房屋登记在朝阳公司的名下。王娇于2011年10月10日去世后，我多次找各被告要求协助更名，各被告互相推托导致诉争房屋至今未更名过户到我名下，因此，为了维护原告的合法权益，原告根据相关规定诉之法院，请求法院支持原告诉讼请求。 朝阳公司辩称，1.我公司在本案中不应该承担任何责任。本案是张卓与吴曼瑞和其他几名被告之间，因房屋买卖产生的合同纠纷，我公司与张卓和其他几名被告之间没有任何纠纷也不存在任何合同，所以根据合同相对性原则，应该由张卓与吴曼瑞等人间解决纠纷，并由他们之间有过错或者有违约行为的一方承担责任，我公司作为他们之间买卖合同之外的第三人不应该承担任何责任。因本案告诉并非我公司引起，是因为张卓与吴曼瑞各方之间产生的纠纷，所以本案的诉讼费应由被告承担，不应由我公司承担；2.原告关于房屋产权登记的说法错误。原告在起诉状中称：涉案房屋最终登记成朝阳公司是不对的，我公司作为开发商只是办理案涉房屋总登记，总登记办理完房屋产权并不是我公司，这是房屋所有权人办理房屋所有权登记前的必要环节，不影响房屋所有权人正常办理该房屋产权登记；3.我公司尊重法院判决。经过法院审理，最终作出判决，确定合同效力和本案诉争的房屋所有权归属，我公司尊重法院判决，同意在胜诉方能提供全额房款或者扩大面积费临时收据的前提下，为胜诉方更换办理诉争房屋产权登记所需的增值税发票，发票购买方名称仍然需要开具为诉争房屋原始所有权人。 吴曼瑞、王玉琨、刘爱武、刘某未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃答辩的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法对证据进行了核查，对于张卓提供的《房屋买卖协议》、收条、《产权调换协议书》、交款通知单、收款凭证、房屋信息、收据，可以证实张卓在吴曼瑞处购买坐落于吉林市北极嘉园26号楼4单元4楼57号房屋并在此居住的事实，本院予以认定。对于张卓提供的死亡证明、婚姻登记审查处理表、工作档案、户籍证明，因房屋买卖协议系张卓和吴曼瑞达成一致房屋买卖的意思表示，形成房屋买卖的法律关系，王娇系吴曼瑞签署合同的代理人，故其并非合同的相对人，不应承担相应的合同义务，故张卓提供的此部分证据与本案没有关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2007年5月3日，吉林市土地收购储备交易中心作为拆迁人与被拆迁人吴曼瑞签订《产权调换协议》，将吴曼瑞原有房屋拆除，并为其安置产权调换房屋。朝阳公司作为拆迁实施单位向吴曼瑞出具了交款通知单和收款凭证。回迁完成后，朝阳公司向吴曼瑞交付了吉林市北极嘉园26号楼4单元57号，建筑面积56.96平方米的产权调换房屋。2011年6月13日，张卓作为买方（乙方）与卖方吴曼瑞（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方同意将坐落在吉林市北极嘉园26号楼4单元57号（产籍卡号：706218），建筑面积56.963平方米的房屋卖给乙方，房屋价格为230,000元，由乙方以现金的形式一次性付于甲方，由于房屋尚未取得产权证照，无房证又不予以公证，故甲乙双方协商后共同达成以下意愿，1.甲方将此房屋的相关手续，一并提供齐全交于乙方，日后由乙方全权代办此房屋产权手续，手续费由乙方自行解决；2.在取得此房屋产权证后，甲方要全权协助乙方办理此房屋过户给乙方的公证手续；3.乙方在办理此房屋过户手续时，甲方要全权协助办理，直至乙方取得此房屋的产权证照为止，过户手续费由乙方自付。甲方在2011年6月13日收到乙方230,000元全部购房款之日，就将此屋交给乙方，乙方同时获得此房屋的全部产权，日后发生的全部费用由乙方支付。张卓和吴曼瑞的代理人王娇在协议上签字并按手印。同日，张卓以现金形式将230,000元房款交付给吴曼瑞的代理人王娇，王娇将《产权调换协议书》、吴曼瑞的身份证复印件、交款通知单、收款凭证和房屋交付给张卓，并向张卓出具收条一份，载明：2011年6月13日收到张卓（220204197712120617）买北极嘉园26号楼4单元4楼57号房款人民币（230,000元）贰拾叁万元整。王娇作为代理人在收条上签字并按手印。另查明，张卓在案涉房屋居住至今。再查明，由吉林市房屋权属交易服务中心出具的房屋信息显示，房屋坐落于吉林市船营区西山五区26号楼34幢4单元0404057室，房屋所有权人为朝阳公司，所有权证号为P000001628，由吉林市房地产交易中心向朝阳公司出具的房屋权属登记簿上显示房屋坐落于船营区菜园街251号北极嘉园26号楼0404057，所有权证号亦为P000001628，上述两地址房屋与房屋买卖协议中吉林市北极嘉园26号楼4单元57号均为同一房屋。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。张卓与吴曼瑞签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。故对张卓请求确认《房屋买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”协议签署后，张卓按照合同约定向吴曼瑞足额交纳了购房款，吴曼瑞亦向张卓交付了上述房屋，张卓在该房屋居住并使用至今，因当时该房屋系回迁房屋，无法办理房屋所有权登记，故双方并未对房屋的所有权进行转移登记，吴曼瑞关于房屋买卖合同的义务并未履行完毕，其应在房屋具备所有权转移登记条件后，将房屋的所有权转移登记至张卓名下。现该房屋初始登记在朝阳公司名下，故朝阳公司应协助张卓将房屋产权登记至吴曼瑞名下，再由吴曼瑞履行合同义务将房屋转移登记至张卓名下。因吴曼瑞为该房屋的实际所有权人，该房屋的买卖系张卓和吴曼瑞达成一致的意思表示，二人之间形成房屋买卖的法律关系，王娇系吴曼瑞签署合同的代理人，形成的法律后果由吴曼瑞承担，故其并非合同的相对人，不应承担相应的合同义务，王娇无协助张卓办理产权转移登记手续的义务，现王娇已经死亡，其继承人亦无协助办理上述房屋产权转移登记的义务，故对张卓的此部分诉讼请求，本院不予支持。关于诉讼费承担的问题，综合审查本案，因房屋买卖协议中约定由张卓负责办理产权手续，并承担费用，故朝阳公司和吴曼瑞可不承担相关费用。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、吴曼瑞于本判决生效之日起三日内将其所有的安置手续提交给吉林市朝阳房地产开发有限责任公司，吉林市朝阳房地产开发有限责任公司协助吴曼瑞将坐落于吉林市船营区西山五区26号楼34幢4单元0404057室房屋产权登记至吴曼瑞名下； 二、完成上述第一项后，吴曼瑞立即协助张卓办理坐落于吉林市船营区西山五区26号楼34幢4单元0404057室房屋所有权转移登记手续，将该房屋变更登记至张卓名下； 三、驳回张卓的其他诉讼请求。 案件受理费4,750元，公告费240元，由张卓负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  高 翯 人民陪审员  韩立书 人民陪审员  郭 昊 二〇二〇年十二月十七日 书 记 员  齐永鹤