广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初19342号原告：广州市港大百货有限公司，住所地广州市白云区横沙村平乐中街**（首层部份）01、（二层部份）自编02、三层全层。法定代表人：谢珊珊。委托诉讼代理人：马心灵，广东纬韬律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭启满，广东纬韬律师事务所实习律师。被告：广东灵格维思教育咨询有限公司，，住所地广州市白云区松洲街松南路**自编**A203法定代表人：牛小龙。原告广州市港大百货有限公司（以下简称港大公司）与被告广东灵格维思教育咨询有限公司（以下简称灵格维思公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案后，依照《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用独任制普通程序，由审判员刘笛独任审理。原告港大公司的委托诉讼代理人马心灵、谭启满到庭参加了诉讼。被告灵格维思公司经本院送达起诉状副本及传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告港大公司向本院提出诉讼请求：1、解除我司与被告于2019年4月17日签订的《租赁合同》；2、被告支付我司租金1651046元，物业管理费85212元、电费4704元、水费99元、其他费用7250元（暂计至2020年9月11日，实计至判决之日）；3、被告支付我司违约金152584.04元（暂计至2020年9月11日，实计至实际履行之日止）；4、判令我司没收被告押金500000元；6、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年4月17日，我司与被告签订《租赁合同书》，约定被告承租位于广州市白云区金沙洲横沙村平乐中街20号金悦大厦三楼全层场地，租赁期限自2019年6月1日至2027年5月15日止，被告需于每月10日前向我司支付租金、管理费、水电费及其他费用，免租期自2019年6月1日至2019年6月25日止，起租期自2019年6月26日起，起租期当日开始计收租赁费。自2019年12月起，被告开始拖欠我司租金等费用，并自2020年5月起，被告拒绝与我司沟通解决相关问题，我司多次向被告发送催收租赁费通知，被告虽签收但拒不支付，其行为已违反租赁合同书的约定，构成根本违约，故我司为维护合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告灵格维思公司无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月17日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同书》，约定甲方同意将坐落在广州市白云区金沙街横沙村平乐中街20号金悦大厦的三楼全层场地（以下简称涉案场地）出租给乙方作综合教育培训机构及配套经营场所，租赁期限自2019年6月1日至2027年5月15日止，免租期自2019年6月1日至2019年6月25日止，自2019年6月26日起甲方开始计收乙方租金，2019年6月26日至2021年6月25日月租金额（不含税）为170000元……；物业管理费按面积分摊，甲方整体面积8971㎡，乙方租赁面积为3266㎡，2019年6月26日至2021年10月31日乙方管理费（不含税）为9468元，甲方收取乙方的管理费等；水费单价按5.5元/吨立方米的综合费用收取乙方水费（此处包含污水处理费、水损费、公用水分摊费）；电费按供电局商业用电价格计量+8%计收（此处8%包含电损费及公用电分摊费）；水电用量每月按乙方水电表实际抄表数计算；乙方于每月10号前以转账方式将上月水电费、下月租金和物业管理费及其它应缴费用一并缴纳给甲方。本合同签订后的三日内，乙方向甲方缴纳200000元履约定金，乙方办理教育资格证，取得回执后，向甲方缴纳300000元押金，开始经营时，乙方履约定金转为本合同押金。如乙方拖欠租金、水电费及其他应缴费用超过30天的，乙方需按所欠费用总额的2%向甲方支付滞纳金，直至付清为止，甲方有权对该场地进行停水停电处理；超过60天的，视为乙方自愿放弃本合同，并承担违约责任，甲方有权无条件单方收回场地，终止本合同，并有权通过法律途径追讨乙方欠款及滞纳金，乙方所缴交的一切费用（含履约保证金）等不予退回等。2020年1月7日，原告向被告发出《停水、停电通知》，主要内容为通知被告欠付2019年11月部分租金及水电费，2019年12月租金、管理费及分摊费、滞纳金，已向被告发出缴费通知、催款通知，并通知被告将于2020年1月11日上午10时中止供水供电。同年1月15日，原告向被告发出《通知》再次催缴11月、12月所欠租金等费用共计221046元。同年3月9日，原告向被告发出《通知》催缴2019年11月至2020年1月欠付费用共计306447元。上述三份通知上均有被告法定代表人“牛小龙”签名。同年5月6日，原告向被告发出《通知》催缴2019年12月部分租金及2020年1月1日至4月30日期间的租金、管理费及其他费用，共计848191元，并通知被告将收回金悦大厦三层全层场地，请被告于2020年5月10日前将可移动的设备搬离等。同年6月4日，原告向被告寄送《律师函》，主要内容为通知被告租赁关系于律师函签收之日解除，限被告收到律师函5日内与委托人联系沟通撤场问题；并要求被告支付租金、物业管理费等费用1030047元及滞纳金69279.8元。该《律师函》邮寄至被告住所地，但被告未予签收，《律师函》于同年6月9日退回至原告。另，根据本院审理的（2019）粤0111民初259号查明事实，广州市横沙村平乐中街20号金悦大厦为集体所有，权属人为广州市白云区石井镇横沙村经济合作社，并认定就金悦大厦4楼所签订的《租赁合同》合法有效。该案经广州市中级人民法院二审作出（2019）粤01民终19302号民事判决书，判决中对（2019）粤0111民初259号案查明事实予以确认并认定白云区横沙村平乐中街20号大厦已取得集体土地房产证。庭审中，原告确认其已于2020年12月1日自行收回涉案场地。诉讼中，原告向本院提交如下证据：1、广州市集体土地房产证（穗集地证字第**）。拟证实涉案场地已取得集体土地房产证；2、《租赁合同》、场地证明及授权书。拟证实原告有涉案场地的合法占有、使用及收益等权利；3、收费通知单。拟证实被告2019年11月至2020年6月各月的欠付费用；4、水电统计表。记载涉案场地2019年12月至2020年2月各月产生的水电费金额，该表均有“牛小龙”签名字样；4、专柜收费通知单签收确认表、微信聊天记录，记载2020年1月至3月的收费通知单商户签收栏均有“牛小龙”签名字样，4月收费通知单已经微信发送给牛小龙。本院认为，原告与被告签订的《租赁合同书》是双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应恪守履行。被告经本院合法送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃举证和答辩的权利，本院对原告主张的事实予以确认。被告自2019年11月开始拖欠原告租金等费用已构成违约，现原告诉请解除《租赁合同书》有据，本院予以支持，因原告要求解除合同的律师函未经被告签收，故解除之日应为原告起诉状送达被告之日，即2020年8月16日。被告长期拖欠租金、物业管理费等费用的行为构成违约，应承担相应违约责任，原告依据合同约定没收其押金500000元有据，本院予以支持。关于被告欠付费用。（一）原告提供收费通知单显示被告自2019年12月起，扣除上月应付费用后每月应付费用如下：2019年11月为36103元、2019年12月为84943元、2020年1月为185401元、2020年2月为181229元、2020年3月180519元、2020年4月为179996元。被告已签收2019年11月至2020年4月的水电统计表、收费通知书及停水、停电通知等，且未对上述通知书中原告主张的欠费金额提出异议，故本院对原告主张被告至2020年4月30日共计欠付租金等费用共计848191元的意见予以采纳。（二）2020年5月1日至2020年8月16日合同解除，被告未支付合同约定的租金及物业管理费，本院对原告诉请被告支付该部分费用予以支持，经核算，被告应向原告支付2020年5月1日至2020年8月16日的租金及物业管理费共计631032.65元。（三）2020年8月16日合同解除后，被告未与原告办理涉案场地交接手续，且根据原告提交证据证实其于2020年12月1日收回涉案场地，故被告应参照合同约定的租金及物业管理费金额向原告支付2020年8月17日至2020年11月30日的场地占用费，经核算为625243.35元。关于原告要求被告支付2020年5月1日至收回场地期间的安装视频监控费、更换公共消防材料费、更换消防自动报警主机电池费、更换公共消防栓费共计2647元的诉讼请求，因原告未提供上述费用的计算依据及实际产生凭证，故本院对原告主张上述费用的诉讼请求不予支持。关于原告诉请违约金。《租赁合同书》约定被告必须在每月10号前向原告缴交应缴费用，逾期超过三十天的，被告需按所欠费用总额的2%向原告支付滞纳金，被告未按期支付租金、水电费、管理费，原告主张该滞纳金，本院予以支持，但该滞纳金标准过高，可以每月应缴的租金、水电费、管理费等费用为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从每月11日分别计算至实际清偿之日止，以本金为限。被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、解除原告广州市港大百货有限公司与被告广东灵格维思教育咨询有限公司于2019年4月17日签订的《租赁合同书》，解除时间为2020年8月16日；二、自本判决生效之日起五日内，被告广东灵格维思教育咨询有限公司向原告广州市港大百货有限公司支付2019年11月至2020年4月30日的欠付费用848191元、2020年5月1日至2020年8月16日的租金及管理费631032.65元、2020年8月17日至2020年11月30日的场地占用费625243.35元及违约金（违约金以被告广东灵格维思教育咨询有限公司当月应付租金、管理费、水电费及其他应付费用为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自当月11日起计至实际清偿之日止，并以本金为限。每月应付租金、管理费、水电费及其他应付费用为：2019年11月为36103元、2019年12月为84943元、2020年1月为185401元、2020年2月为181229元、2020年3月180519元、2020年4月为179996元、2020年5月为179468元、2020年6月为179468元、2020年7月为179468元、2020年8月为179468元、2020年9月为179468元、2020年10月为179468元、2020年11月为179468元）；三、原告广州市港大百货有限公司有权没收押金500000元；四、驳回原告广州市港大百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费29788元，由原告广州市港大百货有限公司负担2789元，由被告广东灵格维思教育咨询有限公司负担26999元并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。负有履行义务的当事人必须依法按期履行判决。逾期未履行的，其不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本项内容在判决生效后即视为执行通知，违反本项通知的，人民法院在权利人申请执行立案或移送执行后，可立即采取强制执行措施，包括但不限于依法对相关义务当事人采取限制高消费、列入失信被执行人名单、罚款、拘留等，构成犯罪的，依法追究刑事责任。审判员 刘 笛二〇二〇年十二月二十二日书记员 傅奎显