广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11534号原告：许某飞，男，1977年3月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：孔某贤,系广东期待律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郭某晴，系广东期待律师事务所实习人员。被告：深圳市某旅行社有限公司，住所地广东省深圳市福田区。原告许某飞与被告深圳市某旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告许某飞的委托诉讼代理人孔某贤、郭某晴到庭参加诉讼。被告深圳市某旅行社有限公司经合法传唤，无到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告许某飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金24000元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为位于广州市番禺区钟村街某房屋（以下简称“涉案房屋”）的产权人。原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承担涉案房屋用于星期日某国际酒店，租赁期限自2015年12月25日起至2025年12月24日，租金标准4000元/月并按约定递增。合同第十一条约定乙方违约责任：“1、在租赁期间，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水电及煤气费外，还应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金。2、乙方如逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金。……”及后，原告与被告签订《房屋租赁合同书补充协议》，约定被告应于每月26-29日支付当月25日至下月24日的租金。自2017年5月，被告开始有欠付租金的行为，经原告催告仍不按约履行。在政府部门主持下的会议中，被告也明确表示退出某酒店奥园城市天地店项目。根据合同第十一条的约定，被告擅自退租、逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告深圳市某旅行社有限公司未到庭答辩。原告许某飞围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《不动产权证》原件一份，证明原告是涉案房屋的权属人；2.《房屋租赁合同书》原件一份，证明被告向原告承租涉案房屋，合同对租赁期限、租金标准、违约责任等作出了约定；3.《补充协议》原件一份、《广州市房屋租赁合同》（2014版）原件一份，证明被告应向原告支付租金的期限，容和公司对租赁合同及相关事宜承担连带责任；4.《室内装修委托合同》原件一份，证明被告对涉案房屋进行了装修，原告支付了装修款；5.《房屋租赁合同书》原件一份，证明与被告的租赁合同已经解除，并将物业出租给广州某酒店管理有限公司（以下简称“某公司”）。被告深圳市某旅行社有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：位于广州市番禺区钟村街汉兴东路某房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人是原告许某飞，产权证号为粤（2017）广州市不动产权第07*****5号，该房屋建筑面积为40.97平方米，房屋用途为办公。2014年10月30日，原告作为甲方，与被告作为乙方共同签订了一份《房屋租赁合同书》，其中约定：甲方预租给乙方的房屋位于广州市番禺区汉溪大道1125号房（以下简称该房屋），权属证书所登记的所有权人为许某飞，建筑面积41.3056平方米；乙方按照双方签署的《装修委托协议》约定并参照乙方提供的装修效果图和标准为甲方物业进行装修；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营性公寓式酒店使用，酒店名称为某国际酒店（城市天地店）乙方必须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变使用用途；租金标准：41-48平米单价公寓租金4000元/月，53-63平米公寓租金4800元/月，第三年在原租金基础增加6%；第五年在前租金基础上再增加6%；第七年在前基础上再增加6%；第九年在前基础上再增加6%；乙方于每月15日前将本月租金支付到甲方指定的银行帐户；甲方确认并同意乙方将租金和相关费用汇入以下账户：开户名：许某飞，开户银行：工行，帐号：62×××31；租赁期限10年（从正式支付租金时间算起），自2015年12月25日起至2025年12月24日（如因客观原因导致物业迟延交付的，租赁期自实际交付之日起算，租期相应顺延）；自乙方与开发商办妥收楼手续之日起5日内，向甲方支付两个月租金作为租赁保证金，合同期限届满后，甲方应无息全额退还乙方此保证金。租赁第一年免租期为4个月，用于物业装修和试营业（自开发商正式办妥交楼手续并交付物业给乙方之日起算）；第二年和第三年各减免一个月租金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水、电及煤气费外，应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按未付租金金额的1%向甲支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金；因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；等等。同日，原告作为甲方（委托方），与被告作为乙方（受托方）于奥园商业中心营销中心签订一份《室内装修委托合同》，其中约定：甲方委托乙方进行涉讼房屋室内装修施工工程；工程按星级酒店要求配制家私家电用品，装修工程费用总金额为2500元/平方米，其中涉讼房屋的装修工程总价款为103264元；甲方授权乙方自行对装修工程竣工验收。2016年7月23日，原告作为甲方（委托方），与被告、广东某旅游投资管理有限公司（以下简称“某公司”作为乙方（受托方）共同签订一份《补充协议》（以下简称“补充协议”），其中约定：甲乙双方的物业租赁期限为10年，明确为自2015年12月25日起，至2025年12月24日止；具体租金支付时间、租金周期、递增等事项以附表为准；乙方于每月26-29日支付当月25日至下月24日的租金；乙方以某公司名义收取装修费、支付租金、办理房屋租赁备案、缴纳租金税费等；乙方及某公司确认，对于房屋租赁合同及相关事宜，乙方与某公司互负连带责任，两方不因上述事宜办理主体问题而免除责任；等等。该《补充协议》并附有《租金说明表》，列明2015年12月至2016年4月24日、2016年12月25日至2017年1月24日、2017年12月25日至2018年1月24日为免租期。被告和某公司在《补充协议》乙方落款处盖章确认。同日，原告作为出租人（甲方），与被告、某公司作为承租人（乙方）签订一份《广州市房屋租赁合同》（2014版），其中约定：甲方同意将坐落在番禺区钟村街汉兴东路128号1125房号的房地产出租给乙方作公寓用途使用，建筑（或使用）面积41平方米；甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：2016年6月25日至2016年12月24日月租4000元；2016年12月25日至2017年12月24日月租3666.6元；2017年12月25日至2018年12月24日月租3886.7元；2018年12月25日至2019年12月24日月租4240元；2019年12月25日至2021年12月24日月租4494.4元；2021年12月25日至2023年12月24日月租4764.1元；2023年12月25日至2025年12月24日月租5049.9元；租金按月结算；等等。合同最后加注：甲方（业主）、深圳市某旅行社有限公司及某公司三方共同确认：本合同仅用于办理租赁备案之用，与房屋租赁相关事宜仍以2015年12月25日签订的《房屋租赁合同》及年月日签订的《房屋租赁合同补充协议》为准，任一方不得以本合同对抗其他两方。同日，原告作为甲方（委托方），与某公司作为乙方（受托方）签订一份授权委托书，载明：兹甲方与乙方关签订《房屋租赁合同书》，将位于广州市番禺区奥园城市天地八区2栋1125房屋出租给乙方，现甲方就办理房屋租赁登记备案手续及交纳房屋租赁税费一事委托乙方为代理人，代办有关事项；代办房屋租赁登记备案手续；代为申报纳税；代扣代缴税费；扣减租赁税费后将所予租金按时支付给甲方；乙方在办理上述事项过程中，指派乙方员工具体经办；委托期限自签订本委托书之日起，至租赁合同终止或解除时止；等等。2017年8月1日，原告作为甲方，与某公司作为乙方签订一份《房屋租赁合同书》，其中约定：甲方将涉案房屋租赁给乙方使用，建筑面积为41.3056平方米；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营性公寓式酒店使用或作度假式公寓出租经营；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变使用用途；租赁期限自2017年8月1日起至2025年12月24日止，（租赁期自乙方与被告完成房屋实际交付之日起算）；自2017年8月1日起至2017年12月24日，共计个5月的租金标准为41-48平方米单间公寓租金4000元/月，53-63平方米公寓租金4800元/月；具体租金支付时间、租金周期、递增等事项以附件1为准；等等。该合同书附件为《租金说明表》，列明2017年12月25日至2018年1月24日为免租期。被告深圳市某旅行社有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》，原告、被告与某公司签订的《补充协议》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，均为合法有效的合同，各方当事人均应依约履行。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同书》关于“在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水、电及煤气费外，应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金”的约定，现原告主张被告按照上述约定向其支付违约金24000元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告深圳市某旅行社有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告许某飞支付违约金24000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费400元，由被告深圳市某旅行社有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  崔淑冰二〇二〇年十二月二十九日书记员  张 荣