安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初10356号 原告：辛星，男，1992年11月17日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：骆东升，安徽文瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周倩文，安徽文瑞律师事务所实习律师。 被告：临泉皖新文化产业发展有限公司，统一社会信用代码91341221MA2NNLY6XR（1-1），住所地临泉县解放南路**皖新欧帆文化广场。 法定代表人：晁广文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王娜，安徽健友律师事务所律师。 被告：李东伟，男，1989年1月6日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告辛星与被告临泉皖新文化产业发展有限公司（以下简称皖新公司）、李东伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告辛星及委托诉讼代理人骆东升、周倩文，被告皖新公司的委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼，被告李东伟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告辛星向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告返还多支付购房款人民币90000元；2、依法判令二被告支付利息（利息以90000元为基数，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年11月13日起计算至2019年8月19日和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息，以上利息暂计算至2020年11月3日，为7656.29元）；3.依法判令被告承担案件受理费和其他费用。事实与理由：2018年10月份原告需卖房，由其母亲操办此事。买房过程中遇到二手房中介陈丽，陈丽告知原告可以买到临泉皖新文化广场住房，需先收取人民币10000元，成交后作为中介费，并介绍原告与被告李东伟认识。不久后李东伟通知原告到皖新售楼部支付购房款，购买皖新10栋13层1302号房屋，并告知购房款人民币90000元需现金支付。2018年11月9日，原告先将现金50000交付被告李东伟，同时向皖新公司支付购房款人民币403040元，购买车位人民币60000元。11月13日又将现金40000元交付李东伟，其向原告强调收取的90000元购房款是皖新公司收取，并向原告出具收条。2018年12月2日原告与被告临泉皖新文化产业发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》并与中国光大银行签订银行按揭贷款。事后原告发现购房合同中约定的首付款与其支付不符，多次与二被告交涉，起初二被告均答应退还超出房价款项，后一直未兑现。综上，原告认为合法的买卖关系应当受到保护。原告通过中介购买房屋时已向中介支付中介费用，超出房屋价款部分二被告理应返还，并支付相应利息。根据《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规规定，原告为维护其合法权益，具状起诉，敬请贵院支持本诉状诉请为感。 被告皖新公司辩称，1、原告辛星与被告临泉皖新公司就买卖临泉皖新文化广场10幢1302室房屋签订了商品房买卖合同，对于双方之间存在的商品房买卖合同关系不持异议。临泉皖新公司严格按照合同约定的房屋总价款出售房屋，原告诉请的9万元不是临泉皖新公司收取的，与临泉皖新公司出售案涉房屋无关，与原告、被告临泉皖新公司签订的合同无关。2、临泉皖新公司从项目开盘前至今对社会上存在某些中介非法炒房号的行为都是严令禁止的，并通过当地媒体“临泉在线上”、微信公众号以及在营销中心设立告示牌，再三声明所有的炒房号行为都是没有临泉皖新公司的任何授权和认可的，原告为了买到房自愿向非法中介公司或者人员支付相应费用（不管原告支付的是购房款还是中介费），那也是原告与中介公司或者人员之间的事情，与临泉皖新公司无关，临泉皖新公司更加不会承诺返还原告诉请的9万元，原告在诉状中陈述不符合客观事实。综上，请求人民法院依法驳回原告对被告临泉皖新公司的诉讼请求。 被告李东伟未答辩，未向本院提交任何证据材材料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，原告辛星有意在临泉县购买住房，经临泉县念家房产销售有限公司人员陈丽、李东伟居间服务，原告辛星在同年12月2日与被告临泉皖新文化产业发展有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定原告购买被告皖新公司开发建设的临泉皖新文化广场10幢13层1302号房屋，该商品房单价每平方米人民币6000元，预测建筑面积138.84平方米，总价款为人民币833040元。付款方式为首付款+商业贷款，买受人应当于2018年11月15日前支付首期房价款403040元，余款430000元向中国光大银行临泉支行申请贷款支付…。 原告于2018年11月9日向被告临泉皖新文化产业发展有限公司支付首付款人民币403040元，余款430000元原告于2019年3月30日与中国光大银行临泉支行签订《个人贷款合同》，办理抵押贷款。 另查明，原告母亲于2018年10月14日向陈丽支付中介费10000元，后陈丽将该款转入临泉县念家房产销售有限公司。 还查明，临泉县念家房产销售有限公司法定代表人系李东伟，该公司于2018年5月27日成立，2020年1月15日被注销。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案原告辛星与被告皖新公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方应按照合同约定，全面忠实地履行合同义务。原告无证据证明被告皖新公司多收取购房款人民币90000元，故原告要求被告皖新公司返还购房款的诉请，本院不予支持。 根据查明的事实，就本案，原告辛星与被告李东伟之间不存在“房屋买卖合同”关系。本案被告李东伟作为房产中介，介绍原告辛星购买被告皖新公司的商品房，其与原告辛星形成居间合同纠纷，若被告李东伟在履行居间合同过程中存在过错，应承担相应责任，原告应另循其他途径主张，故本院对原告要求被告李东伟退还购房款90000元的诉讼请求，不予处理。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告辛星的诉讼请求。 案件受理费1121元，由原告辛星负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 宋 梅 二〇二〇年十二月二日 书记员 田雨晴 附：判决所依据的有关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。