河北省涿鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0731民初1194号 原告：任志刚，男，1968年12月22日出生，汉族，住涿鹿县。 委托诉讼代理人：樊生，河北华祥律师事务所律师。 被告：张建斌，男，1964年6月20日，汉族，户籍所在地河北省张家口市涿鹿县。 被告：北京源铭晟宇房地产经纪有限公司，住所地涿鹿县矾山镇合符小区A2-14底商。 法定代表人：谢国平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐爱兵，涿鹿县城镇法律服务所法律工作者。 原告任志刚与被告张建斌、北京源铭晟宇房地产经纪有限公司（以下简称源铭晟宇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告任志刚及其委托诉讼代理人樊生、被告源铭晟宇公司委托诉讼代理人唐爱兵到庭参加诉讼，被告张建斌因用其他方式无法送达，本院依法公告向其送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等，其未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 任志刚向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告张建斌之间的房屋买卖合同及与源铭晟宇公司之间的居间合同。2.被告张建斌双倍返还购房定金167200元。3.二被告共同返还原告购房款114400元及赔偿实际损失168950元。事实和理由：2016年11月17日，原告任志刚、被告张建斌、被告北京源铭晟宇房地产经纪有限公司签订三方协议，该协议约定：“张建斌自愿将黄帝城合符社区18号楼2单元301室房屋交由北京源铭晟宇房地产经纪有限公司全权代理出售，张建斌保证所出售房屋无任何债权债务纠纷。”协议签订后，原告向张建斌支付了购房定金198000元。依照合同约定，张建斌应主动为原告办理房屋过户手续，原告在过户手续办理完后七日内将剩余房款全部交清。由于张建斌隐瞒与其他公司有法律纠纷，导致一直未能办理房屋过户手续。至2019年8月24日，张建斌出具承诺书一份，承诺于2020年2月28日前为原告办理房屋过户手续。但时至今日，张建斌仍未履行协议约定的内容。 原告按三方协议将定金198000元交付给源铭晟宇公司，源铭晟宇公司明知张建斌未取得房屋处置权，在交易过程中向原告提供了虚假信息，未对涉案房屋进行法律规定的审查，未尽到居间合同及房屋经纪管理办法、合同法所确定的义务，应当依据合同法对原告的损失承担损害赔偿责任。 源铭晟宇公司口头辩称，同意解除与原告之间的居间合同。在房屋买卖过程中我公司未虚构事实也未隐瞒事实，对于张建斌未取得房屋处理权，买卖双方都清楚，导致买卖合同不能履行的原因是张建斌未及时办理房屋交接手续，故不同意承担返还原告购房款及赔偿原告损失的责任。 张建斌未答辩。 经查理查明：2016年11月17日，原告与二被告三方签订《三方协议》，合同约定：张建斌自愿将黄帝城合符社区18号楼2单元301室房屋交由源铭晟宇公司全权代理出售。张建斌保证所出售房屋无任何债权债务纠纷。如在交房时任志刚因为张建斌原因导致任志刚不能顺利办理交房手续，由源铭晟宇公司代表任志刚向张建斌追究其违约责任（由张建斌赔偿全部房款的百分之十违约金）。任志刚在张建斌办理完更名手续七日内交清全部房款，逾期一个月由源铭晟宇公司代表张建斌追究其违约责任。 房屋地上面积115.79平方米，地下面积20.71平方米，房屋成交价款为418000元，其中包括契税、公共维修基金、燃气初装费。原告已通过源铭晟宇公司交付购房款198000元，张建斌收到150000元，其余款项包括张建斌给付源铭晟宇公司佣金20300元，其余27700元在源铭晟宇公司处。2019年8月24日，张建斌出具承诺书，主要内容为：本人与万兴建筑公司有法律纠纷，法院未能解决导致未能办理交房手续。因此本人承认（诺）2020年2月28日前办理交房手续，如到期未能办理交房手续，其本人承诺按合符小区2020年2月28日的销售价格退还给任志刚购房成交价以外的差价，例如当日售价50万元减去成交价41.8万元等于8.2万元差价，已付房款一并退还给任志刚。源铭晟宇公司在承诺书空白处盖章。至本案开庭之日，张建斌未能给原告办理交房手续，房屋也未交付原告。 以上事实，有原告、源铭晟宇公司陈述，原告提交的《三方协议》、承诺书、定金交款单、收款收据，被告提交的《三方协议》、收条2份、转账明细，本院调取的河北河祥房地产开发有限公司证明予以证实。 本院认为，原告与二被告签订的《三方协议》，内容包括原告与张建斌的房屋买卖合同，二被告之间的房屋买卖居间合同及原告与源铭晟宇公司的房屋买卖居间合同。该协议是各方的真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议。 一、原告与张建斌之间的房屋买卖合同是否应该解除的问题。双方2016年11月17日就签订了房屋买卖合同，约定张建斌给原告办理相关交房手续，后于2019年8月24日出具承诺书，承诺于2020年2月28日前办理相关交房手续，但直至本案开庭前也未办理，也未交付房屋。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情况之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”，张建斌因与其他公司的纠纷未能在承诺的时间内办理交房手续，致使原告购买房屋的合同目的不能实现，故双方之间的房屋买卖合同应予解除。 二、张建斌是否应双倍返还定金、返还购房款及赔偿损失的问题。 原告主张已交付的198000元性质为购买房屋的定金，其提交的定金交款单载明定金额度为198000元，但在其提交的收款收据项目一栏明确为购房款，无法确认原告交付的该款的性质属于为定金，故对原告要求双倍返还定金的请求，本院不予支持。 张建斌出具的承诺书中承诺了如未能在2020年2月28日前办理交房手续给付原告房屋差价，及差价的计算方法，并同意返还已付购房款。合同解除后，张建斌应依照其承诺返还已收取原告的购房款，并给付原告购房差价款损失，参照河北河祥房地产开发有限公司出具的该楼层均价为3800元的证明，张建斌应赔偿原告购买差价损失为100700元（【地上面积115.79+地下面积20.71】﹡3800元-418000元=100700元）。 三、原告与被告源铭晟宇公司的房屋买卖居间合同是否应予解除，源铭晟宇公司是否应与被告张建斌承担共同返还责任及共同赔偿损失的问题。 原告要求解除与源铭晟宇公司的居间合同，源铭晟宇公司同意解除，系双方真实意思表示，本院予以确认。原告将购房款交付给源铭晟宇公司，依据原告提交的张建斌的承诺书和源铭晟宇公司提交的张建斌收条及银行转账明细可以确认源铭晟宇公司转付给张建斌150000元，除收取了张建斌20300元佣金外，尚有27700元在源铭晟宇公司处，故源铭晟宇公司在27700元的范围内与张建斌承担返还责任。源铭晟宇公司并非房屋买卖合同的相对方，故不负其余购房款的返还责任。 源铭晟宇公司未提交已如实告知原告涉案房屋真实信息的证据，源铭晟宇公司作为专业的房屋买卖居间人，应具有该行业的相关知识和能力，除不得隐瞒该房屋的真实情况外，还具有谨慎审查和调查买卖房屋的相关信息的义务。源铭晟宇公司如果能将张建斌与其他公司对涉案房屋存在纠纷的事实如实调查清楚并告知原告，将会减小原告损失的风险。源铭晟宇公司在居间过程中存在一定过错，应与张建斌承担相应的损害赔偿责任，本院酌定其应损害赔偿责任的比例为原告损失的30%，即30210元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告任志刚与被告张建斌之间的房屋买卖合同。 二、原告任志刚与被告北京源铭晟宇房地产经纪有限公司之间的房屋买卖居间合同本判决作出之日解除。 三、被告张建斌于本判决生效之日起十日内给返还原告任志刚购房款人民币198000元；被告北京源铭晟宇房地产经纪有限公司与被告张建斌在27700元的范围内承担责任。 四、被告张建斌本判决生效后十日内赔偿原告任志刚损失人民币100700元；北京源铭晟宇房地产经纪有限公司与被告张建斌在30210元的范围内承担责任。 五、驳回原告任志刚的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8059元，原告负担2740元，被告张建斌负担4308元，二被告共同负担1011元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 长  刘日新 人民陪审员  杨玉亮 人民陪审员  孙浛云 二〇二〇年十二月十日 书 记 员  寇 昕 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。