河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初3213号原告：安阳市安迪规划建设咨询有限责任公司，住所地：安阳市文峰区永明路南段**农业大厦裙楼永明银座**05。法定代表人：张海欣，职务：经理。委托诉讼代理人：路征，河南兴邺律师事务所律师。委托诉讼代理人：董曙东，河南兴邺律师事务所实习律师。被告：安阳市正达旅行社有限责任公司，，住所地：安阳市钢二路中段路西法定代表人：方小芹，职务：董事长。委托诉讼代理人：魏来喜，系该公司总经理，男，汉族，住安阳市殷都区。第三人：安阳正达旅行社有限责任公司安阳桥分公司，，住所地安阳市安漳大道**负责人：赵志勇，职务：经理。原告安阳市安迪规划建设咨询有限责任公司（以下简称安迪规划公司）与被告安阳市正达旅行社有限责任公司（以下简称正达旅行社公司）、第三人安阳正达旅行社有限责任公司安阳桥分公司（以下简称正达旅行社公司安阳桥分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安迪规划公司的委托诉讼代理人路征、董曙东，被告正达旅行社公司的委托诉讼代理人魏来喜，第三人正达旅行社公司安阳桥分公司的负责人赵志勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告安迪规划公司向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告正达旅行社公司支付原告安迪规划公司租金22200元及相应的利息，利息以所欠租金为基数，自起诉之日起至实际支付完毕之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、本案诉讼费用由被告正达旅行社公司承担。事实与理由：2016年6月23日，原告安迪规划公司与被告正达旅行社公司签订《房屋租赁合同》一份，合同约定原告安迪规划公司将其位于安阳市××号房屋出租与被告正达旅行社公司做经营用途；租赁期间为2年，自2016年7月1日起至2018年6月31日止。合同第七条约定，被告正达旅行社公司愿意在租期届满后继续租房屋的，可提前30日向原告安迪规划公司提出书面续租申请，若在合同期限届满前原告安迪规划公司未收到被告正达旅行社公司提出的续约通知书，视为被告正达旅行社公司放弃续租，本合同自租期终止日终止。被告正达旅行社公司没有按照约定续交租金，也没有于2018年6月31日如期腾退房屋。截止到2020年6月，被告正达旅行社公司才腾清租用房屋。考虑到当前新冠肺炎疫情的现实情况，逾期腾退所涉租金损失的结算日期截止到2019年12月31日。自2016年以来至2019年底，被告正达旅行社公司共欠原告安迪规划公司租赁费22200元。为维护原告安迪规划公司的合法权益，特诉诸贵院。被告正达旅行社公司辩称，1、2016年6月23日，被告正达旅行社公司与原告安迪规划公司签订租赁合同，合同约定原告安迪规划公司将位于安阳市安漳大道26号房屋出租给被告正达旅行社公司经营，租赁期限为2年，约定2016年7月1日起至2018年6月30日止，第三人正达旅行社安阳桥分公司负责人在合同期满前按照合同约定向原告安迪规划公司提出续约，而原告安迪规划公司一直以各种理由推脱，后来才知道市政府在清退公房出租。而原告安迪规划公司为了规避风险没有与被告正达旅行社公司续约，被告正达旅行社公司只能腾退房屋，原告安迪规划公司的行为造成第三人正达旅行社安阳桥分公司无法正常经营，本合同自租期满自动终止，故被告正达旅行社公司不存在拖欠原告安迪规划公司房租一说。2、第三人正达旅行社安阳桥分公司在承租该房屋时，原告安迪规划公司承诺一切设施齐全，可是水电一直无法正常使用，具有欺诈行为，电费高至1.9元一度，造成被告正达旅行社公司在经营期间多支出2200元，水管也无法正常使用，处于无水状态，房屋漏水，被告正达旅行社公司多次向原告安迪规划公司提出修缮，都被以各种理由推脱，无奈之下被告正达旅行社公司自己花费2000余元进行修缮，由于电费太高，被告正达旅行社公司只能自己与供电部门协商重新安装了电表及电线，费用为900元。水一直用隔壁药店的，以上说明原告安迪规划公司在合同存续间没有尽到责任，被告正达旅行社公司提出赔偿总计5000元，同时，返还被告正达旅行社公司承租押金5000元。第三人正达旅行社公司安阳桥分公司述称，第三人被告正达旅行社公司安阳桥分公司从2014年就开始租原告安迪规划公司的房子了，在2016年6月20日与原告安迪规划公司签订安漳大道26号房屋续约合同，租赁期为两年，约定到2018年6月30日止，当时约定水电齐全。楼上饭店经常停水，房屋临街一面墙一到雨天就漏水、脱落，到2018年6月30日止，第三人正达旅行社公司安阳桥分公司共支出5000余元水电费及维修费，2018年4月第三人正达旅行社公司就向原告安迪规划公司提出续约申请，原告安迪规划公司没有同意，2018年6月30日合同到期之前第三人正达旅行社安阳桥分公司就已经腾退房屋且告知原告安迪规划公司，不存在拖欠房租情况。第三人正达旅行社公司安阳桥分公司提出赔偿总计5000余元，同时，返还第三人正达旅行社公司安阳桥分公司承租押金5000元。要求法院依法驳回原告安迪规划公司诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。结合原、被告的陈述、举证和质证，本院认定本案事实如下：第三人正达旅行社公司安阳桥分公司自2014年开始租赁原告安迪规划公司所有的位于安阳市××号的房屋。2016年6月20日，原告安迪规划公司（甲方）与被告正达旅行社公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定主要内容如下：甲方将坐落于安阳市××号的房屋出租给乙方使用，建筑面积共计约45平方米；租赁期限为2年，自2016年7月1日起至2018年6月30日止；租金人民币每月1300元，年总租金15600元整，租金按季度结算，由乙方在每季度第一个月的前五日缴纳本季度租金；租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满1个月前书面通知甲方，双方重新签订租赁协议。否则租赁期满后甲方有权将房屋租赁与第三方；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，应承担因逾期归还给甲方造成的损失。第三人正达旅行社公司安阳桥分公司的负责人在该合同背面备注“没有收取押金赵志勇2017.2.28”，被告正达旅行社公司在该合同背面加盖公章。合同签订后，被告正达旅行社公司及赵志勇分别在2016年至2017年分4次向原告安迪规划公司支付租金27400元，于2019年12月11日委托安阳益和热力有限责任公司向其支付5000元，以上共计32400元。合同到期之前1个月，被告正达旅行社公司未书面通知原告安迪规划公司，双方未续签房屋租赁合同。原告安迪规划公司的工作人员分别于2018年5月24日、2018年10月14日、2019年4月2日向赵志勇催缴房租。2020年3月26日，原告安迪规划公司的工作人员在微信上通知赵志勇搬离租房，赵志勇回复看到。2020年5月20日，原告安迪规划公司的工作人员再次通知赵志勇，其依法收回门面房。庭审中，被告正达旅行社公司及第三人正达旅行社公司安阳桥分公司辩称原告安迪规划公司还收取其押金及造成其损失，但其并未在法定期限内提出反诉，本院告知其可以另行提起诉讼。另查明，2016年3月30日，被告正达旅行社公司召开股东会议，会议决议“全体股东经讨论，一致同意在安阳市××区××大道××（××区司法局斜对面路北）安阳市安迪规划建设咨询有限责任公司一楼门面房设立安阳市正达旅行社有限责任公司安阳桥分公司。分公司经营范围：在隶属公司的经营范围内从事业务联系。任命赵志勇为分公司负责人，一切债权债务由安阳市正达旅行社有限公司总社承担”。上述事实，由原告安迪规划公司提供提交的房屋租赁合同、工商登记档案、记账凭证、聊天记录，以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告安迪规划公司以及被告正达旅行社公司均应当按照合同的约定履行。原告安迪规划公司将位于安阳市北关区安漳大道26号租赁给被告正达旅行社公司使用至2018年6月30日，合同到期后，原、被告双方虽然未续签书面房屋租赁合同，但第三人正达旅行社公司安阳桥分公司并未腾清租赁房屋，而是继续占用租赁房屋，故原告安迪规划公司与被告正达旅行社公司之间的租赁合同继续有效，租赁期限为不定期租赁。2020年3月26日及2020年5月20日，原告安迪规划公司通知第三人正达旅行社公司安阳桥分公司腾清房屋，故双方的租赁关系解除，被告正达旅行社公司应当支付原告安迪规划公司在此期间的租赁费，原告安迪规划公司主张租赁费计算至2019年12月31日，符合法律规定，本院予以确认，租赁费参照双方约定的租赁费予以计算，故从2016年7月1日至2019年12月31日之间的租赁费用为54600元，因被告正达旅行社公司及赵志勇已经支付租赁费32400元，故被告正达旅行社公司还需要支付22200元及利息，利息从原告安迪规划公司提起诉讼之日即2020年10月19日开始按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告正达旅行社公司及第三人正达旅行社公司安阳桥分公司辩称该房屋内放置的是其不要的废旧物品，其并未占有该房屋，且原告安迪规划公司自行将门锁更换，但根据原告安迪规划公司提供的微信聊天记录显示，原告安迪规划公司通知赵志勇腾房，赵志勇回复收到，其并未提出异议，视为其认可占有该房屋，且其并未提供其告知原告安迪规划公司该房屋内放置的物品系废旧物品，由原告安迪规划公司自行处置，及原告安迪规划公司更换门锁的证据，故其辩称意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，判决如下：被告安阳市正达旅行社有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告安阳市安迪规划建设咨询有限责任公司租金22200元及利息（利息从2020年10月19日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费355元，减半收取177.5元，由被告安阳市正达旅行社有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  纪静静二〇二〇年十二月十四日书记员  刘佳敏