河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民再58号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：刘永政，男，1966年2月19日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：邱秀峰，女，1967年12月17日出生，汉族，住河北省唐山市玉田县。 再审申请人刘永政因与被申请人邱秀峰土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服本院（2018）冀02民终4157号民事判决，向河北省高级人民法院申请再审，河北省高级人民法院作出（2019）冀民申2464号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人刘永政与被申请人邱秀峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘永政申请再审称，1、一、二审法院认定第二年租金的交付时间应为2017年春节前是错误的。2、如果要求刘永政在2017年春节前交清第二年承包年度的租金，则属于要求刘永在第二承包年度（2017年3月1日至2018年3月1日）前面的春节前交清，不符合第二承包年度内的春节前交清。2017年春节只是第二承包年度前面的春节，而非第二承包年度内的春节。 邱秀峰辩称，签合同的具体时间我记不清了，我只记得是腊月签的合同，第一年给我租金了，第二年没给我租金，因为合同上写明了春节前交租金，我就把出租的地要回来了。刘永政是在阴历2月份给我钱，我没要。他违约了。要求刘永政赔偿违约金，所有费用由刘永政承担。 刘永政向河北省唐山市玉田县人民法院起诉请求：1、依法履行合同；2、令被告支付违约金5520元；3、令被告恢复地貌；4、由被告负担诉讼费用。 河北省唐山市玉田县人民法院一审认定事实如下：2016年3月1日，当事人签订了《土地租赁合同》。合同约定：邱秀峰将其承包的1.84亩土地租赁给刘永政经营：租金为每亩每年600元；租赁期限13年；任何一方违约，由违约方向对方一次性赔付现金每亩3000元。合同签订后，邱秀峰将土地交给刘永政经营。在2017年2月20日，刘永政向其交纳当年土地租金时，邱秀峰拒收刘永政租金，声称要收回土地。2017年3月邱秀峰在刘永政承租的土地上开沟栽树，毁坏刘永政的育种麦田。刘永政认为，双方合同合法有效，邱秀峰拒收租金、栽树、毁坏麦田的行为是违约的。现刘永政要求邱秀峰按合同向刘永政支付违约金，恢复地貌，并继续履行合同。在诉讼请求中，刘永政补充内容刘永政依约缴纳了第一年的租金，刘永政承租的土地已于2017年6月被国家征收，致使合同不能履行，变更履行合同为解除合同，放弃第三项请求。邱秀峰辩称：土地租赁合同没有法律效力，合同上记载了监督方王明铺村委会李士杰、邱春海、村民邱凤新，但他们没有到场。本合同一式三份，但乡政府没有这份合同。双方的权利和义务中，都是出租方的义务并没有权利。土地租赁合同订立应该是2015年腊月，合同上的时间是伪造的。刘永政给我们送第二年租金是农历二月份也就是2017年3月份。2016年腊月刘永政没有给我租金，我就把地收回了，是刘永政违约在先。刘永政没有给我钱，不能在我的地上种麦子。合同上约定春节前给我钱，刘永政是春节过了两个多月给我送钱，我才把地收回来的。刘永政种的秋麦我没有毁坏，我让刘永政收刘永政不收。刘永政要求我们给付违约金，刘永政是9月份起诉的，但是6月份土地已经被国家征用，不应该向我们要违约金。刘永政违约在先，刘永政应该赔偿我们违约金5520元。同意解除土地租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，一审法院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，一审法院予以确认并在卷佐证。双方当事人争议的焦点：邱秀峰是否违约。刘永政称其2017年2月20日给邱秀峰送租金，邱秀峰拒收。邱秀峰对拒收租金的事实未予否认，辩解称送租金的时间实际是2017年3月份，并称刘永政应按约定于2017年春节前送租金，刘永政晚于该时间送租金即是刘永政违约。而刘永政辩解称合同约定的每年春节前交清租金，是指2017年3月1日至2018年3月1日的租金应于2018年春节前交清。 河北省唐山市玉田县人民法院一审认为，当事人签订的土地租赁合同，属于格式条款合同，该格式条款合同由刘永政提供。当事人之间就租金的给付时间发生争议。刘永政于2016年订立合同时将第一年的租金交付给了被告，合同约定租金一年一交，每年春节前交清，而从我国农历习俗上理解分析，春节即是每年新年，也可以理解为正月初一，春节前即每年正月初一前。第二年的租金交付的时间应为2017年春节前，即2017年1月28日前。根据《中华人民共和国合同法》第四十一条规定，“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对于格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。……”。刘永政主张2017年3月1日至2018年3月1日的租金应于2018年春节前交清，即未提供证据，亦不符合租赁合同的交易习惯。综上所述，当事人订立的土地租赁合同，不违反法律规定，为有效合同。刘永政应按合同约定时间交纳租金，刘永政在超出应给付租金日期给邱秀峰送租金，邱秀峰予以拒收，刘永政以此主张邱秀峰违约，依据不足，不应予以支持。因此，刘永政要求邱秀峰给付违约金的诉讼请求，本院不予支持。刘永政租赁的土地已被国家征用，当事人之间的租赁合同现已无法继续履行，当事人均同意解除合同。遂作出（2017）冀0229民初3681号民事判决，判决：一、解除原告刘永政与被告邱秀峰2016年3月1日订立的土地租赁合同；二、驳回原告的其他诉讼请求。 刘永政不服上诉至本院称，维持原判解除合同判项，发还重审或改判被上诉人支付违约金5520元。事实和理由：一审认定合同为格式条款错误；一审认定租金交付时间为2017年1月28日前错误；违约金认定有误。 邱秀峰答辩称，刘永政的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对一审法院判决认定事实予以确认。 本院二审认为，本案争议焦点是违约责任认定问题。刘永政对一审法院判决认定的：“当事人签订的土地租赁合同，属格式条款合同，该格式条款合同由刘永政提供。”无依据否定，在当事人之间就交租赁费时间理解上产生分歧，一审法院判决作出对刘永政不利的解释的认定正确；当事人对解除合同无争议；上诉人刘永政对违约问题应承担举证不能的责任。综上所述，刘永政的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。遂作出（2018）冀02民终4157号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。 本院再审查明事实与原一、二审查明事实一致。 本院再审认为，刘永政与邱秀峰在涉案土地即将被征收的情况下，双方就租金的数额产生分歧，致使刘永政未在春节前交付租金，刘永政已在承租土地上种植农作物，并无主动违约的故意。邱秀峰在涉案土地上开沟栽树强行收回土地的行为，导致合同目的不能实现，构成根本违约，应承担违约责任。依双方合同约定，邱秀峰应当赔偿刘永政违约损失5520元（3000元/亩×1.84亩）。综上所述，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项、第二百零七条第一款之规定，判决如下： 一、撤销本院（2018）冀02民终4157号民事判决； 二、维持河北省唐山市玉田县人民法院（2017）冀0229民初3681号民事判决第一项，即解除原告刘永政与被告邱秀峰2016年3月1日订立的土地租赁合同； 三、变更河北省唐山市玉田县人民法院（2017）冀0229民初3681号民事判决第二项为：邱秀峰于本判决生效之日起十日内赔偿刘永政违约金5520元； 四、驳回刘永政的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50元，保全费76元，二审案件受理费50元，合计176元，由邱秀峰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 董皓月 审 判 员 戴昊宏 审 判 员 王 芳 二〇二〇年十二月四日 法官助理 谌礼强 书 记 员 杜 蕊