宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初12846号   原告：陆易斯，男，1988年3月4日出生，回族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：李玲，宁夏辅德律师事务所律师。   被告：于亮，男，1988年11月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告：李亚楠，女，1993年10月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   原告陆易斯与被告于亮、李亚楠民间借贷纠纷一案，原告于2020年9月17日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年10月21日立案，依法适用简易程序，于2020年12月8日公开开庭进行了审理。原告陆易斯的的委托诉讼代理人李玲到庭参加诉讼，被告于亮、李亚楠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   陆易斯向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款40万元，并按照年利率15.4%支付利息118067元（自2018年9月30日暂计算至2020年8月30日，并继续计算至实际还清之日）；2、判令原告有权以被告于亮、李亚楠名下位于银川市金凤区某室房屋在折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。3、案件受理费由被告负担。事实和理由：2017年10月31日，原告与二被告签订了《借款合同》一份，约定二被告向原告借款40万元，借期2个月，借款月利率3%，二被告以其名下位于银川市金凤区某室房屋为借款提供抵押。原告依约转账交付借款，但二被告仅按月支付利息至2018年9月29日，后再未付息还本，故原告诉至法院，请求判如所请。   被告于亮、李亚楠未作答辩。   本院经审理认定事实如下：原告为证明其诉讼请求，向本院提交《借款合同》、《借款借据》各1份，中国建设银行转账电子回单2张，房产证、抵押权证各1份，二被告结婚证复印件一份1张，借款对账单1张，被告虽未予质证，但该证据具备证据的客观性、合法性、关联性，本院予以确认。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，可以认定：2017年10月31日，二被告向原告借款40万元，双方签订《借款合同》、《借款借据》各一份，约定：借款本金40万元用于资金周转，借款期限2个月，自2017年10月31日至2017年12月30日，借款月利率3%，二被告以其共有的位于银川市金凤区某室房屋为借款提供抵押，指定打款账号为被告李亚楠名下华夏银行尾号为1618账号。同日，原告以其名下中国建设银行尾号为530的银行账户向被告李亚楠华夏银行尾号为1618的银行账户转账两笔共计40万元。2017年11月1日，抵押房产（房产证号为宁20**金凤区不动产证明第XXXX号）办理抵押登记。2019年1月30日，原告与二被告对还款情况进行对账并制作《借款对账单》，载明借款余额40万元，2018年9月30日至2019年2月28日欠息共计6万元。二被告在《借款对账单》上签字、捺印。因被告未能还款，原告诉至本院。   本院认为，原、被告之间的民间借贷法律关系依法成立，并合法、有效。原告已履行出借义务，双方约定的履行期限届满，被告应当履行还款义务，现原告主张二被告共同偿还借款40万元，本院予以支持。原告主张被告支付利息，因双方约定的借款月利率为3%，超过我国法律关于民间借贷利率的限制性规定，现原告自行调整按照起诉时一年期贷款市场报价利率的四倍（3.85%×4）即年利率15.4%支付自2018年9月30日至起2020年8月30日的利息118067元，不违反法律规定，本院予以支持，且二被告还应按照年利率15.4%支付借款40万元自2020年8月30日至本判决确定的还款之日的利息。对于原告主张的优先受偿权，因原、被告在借款时约定，被告于亮、李亚楠以其名下的位于银川市金凤区凤台路180号金宇名庭南区6号住宅楼1单元1501室房屋为借款提供抵押，并于2017年11月1日为房屋办理抵押登记，故原告可对该抵押物进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告于亮、李亚楠经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃了答辩和质证的诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告于亮、李亚楠于本判决生效之日起十日内偿还原告陆易斯借款40万元，支付利息118067元，并按照年利率15.4%支付借款40万元自2020年8月30日起至本判决确定的还款之日止的利息及罚息；   二、原告陆易斯对被告于亮、李亚楠名下位于银川市金凤区某室房屋折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一判项范围内优先受偿；   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3110元，已减半收取1555元，由被告于亮、李亚楠负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 刘雨婷   二○二○年十二月八日   法官助理 薛茸茸   书记员 林 敏   附：本案适用的相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。   自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。   《中华人民共和国担保法》   第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。   抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。   前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起承担逾期还款违约责任的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。