广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初22562号原告：彭衣衣，女，1986年5月6口出生，汉族，住广东省普宁市，委托代理人：徐柏坚，系广东经国律师事务所律师。被告：广州墨剑弓馆体育发展有限公司，住所地广州市南沙区丰泽东路**（自编**楼）X1301-D1523，统一社会信用代码91440101MA59ELFH2M。法定代表人：黎霏。原告彭衣衣诉被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人徐柏坚到庭参加诉讼。被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司下落不明，经本院公告送达开庭传票，期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2019年1月6日签订《桂田电商园场地租赁合同》，合同约定：原告将敦和路45号之八D区D311、D312单元场地租赁给被告，租期5年，从2019年1月6日到2024年3月31日止。同时原、被告签订物业管理服务协议。合同签订后，原告依约将上述场地交付给被告使用，被告也已结清2020年1月31日前的租金和管理费。被告从2020年2月起至今没有交纳租金和管理费，每月租金为9186元，管理费6768元。直至2020年7月共欠61884元。根据合同第九条的约定，被告逾期交租30天，原告可以解除合同并没收押金。被告自2020年2月至7月期间拒绝交纳租金和管理费，已属违约。被告也拒绝交还场地给原告管理使用。故原告起诉要求：1、解除双方于2019年1月6日签订的《场地租赁合同》（未使用租金2020年8月1日至2024年3月31日为467142元）；2、被告立刻向原告支付2020年2月1日至2020年7月31日期间的租金555116元、管理费6768元；3、被告将上述位于广州市海珠区敦和路45号之八D区D311、D312单元场地交还给原告使用并从2020年8月1日起至交还场地之日止，每月按10314元交租金9186元和管理费1128元支付给原告；4、原告没收被告场地租赁押金25518元。被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司没有提出答辩意见及提交证据。经审理查明：2019年1月6日，原告（甲方，出租人）与被告（乙方、承租人）签订《桂田电商园场地租赁合同》（下称《租赁合同》），约定：原告将位于广州市海珠区敦和路45号之八D区D311、D312（下称案涉场地）出租给被告，被告在该租赁场地经营范围为跆拳道培训，合同项下租赁期限为五年，自2019年1月6日起至2024年3月31日止；甲方同意给乙方30天的装修免租期；租金缴纳方式为按月缴纳，自2019年1月6日起至2019年2月5日为免租期，2019年2月6日至2019年2月28日月租金6521元，2019年3月1日至2019年12月31日月租金8506元，2020年1月1日至2020年12月31日月租金9186元，2021年1月1日至2021年1月31日月租金9921元，2022年1月1日至2022年12月31日月租金10715元，2023年1月1日至2024年3月31日月租金11572元；原告按月向被告收取租金，被告须在每月10日前缴纳当月租金，每年春节所在月份的场地租金管理费，被告须在上月与上月的场地租金管理费向原告一齐缴纳；被告如拖欠租金超过15天，原告有权关闭被告所租赁场地，不准被告进入，同时原告有权单方面解除本合同；租赁押金为25518元，本押金不得于租赁期满前抵付租金；如在承租期出现本合同规定的解除合同的情况，原告不退还租赁押金（保证金）并要求被告承担相应经济责任；原告承诺租赁场地在2019年1月6日前交付被告进场装修使用，为现状交付；被告有依约按期交纳场地租金、押金的义务；租赁期满或解除合同之日被告应交还承租场地；租赁期内该物业的管理费、水电煤气费等由被告负担；被告于租约期满、解除合同或终止合约时，应即时迁出及交还该物业给原告，如有任何遗留物品，原告有权作出处置；在租赁期内，被告逾期交付租金，逾期超过30天视为被告擅自解除合同，原告有权收回场地并没收押金（业主同意继续租赁的除外）；等等。同日，原告与被告签订《物业管理服务协议》，约定：案涉场地计租面积为173.6平方米；被告有向原告缴纳管理费的义务；被告自与原告签署的租赁合同生效日期起，依时缴纳物业管理服务费；被告应在租赁合同解除后30日内结清各项相关费用；2019年1月6日至2019年2月5日免管理费，2019年2月6日至2019年2月28日月管理费865元；2019年3月1日至2024年3月31日月管理费1128元；等等。原告于签订《租赁合同》当日向被告交付了案涉场地。另根据原告提交的《房地产权属证书》及两份《授权书》载明，案涉场地所有权人为广州市海珠区新滘镇桂田村民委员会，该委员会已于2018年11月1日授权广州景诚市场经营管理有限公司转租、分租，而广州景诚市场经营管理有限公司又授权了原告对案涉场地转租、分租。原告称其工作人员于2020年5月19日、2020年5月30日向被告法人黎霏丈夫“金先生”（微信备注名为墨剑）通过微信方式送达了《催交租金函》，要求被告限期内缴纳拖欠的租金；2020年6月5日发送了《告知函》要求被告2020年6月10日前搬离并交还场地，原告确认该《告知函》为解除合同，收回场地的意思表示。以上事实，有原告提供的《租赁合同》、《物业管理服务协议》、《微信聊天记录》等证据及原告陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的《租赁合同》《物业管理服务协议》为双方真实意思表示，未违反国家法律及行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方均有约束力。根据《租赁合同》的约定，原告有交付场地的义务，被告有按期缴纳租金及管理费的义务。被告逾期支付上述费用，且经原告催告仍不支付，原告有权解除合同，且原告于2020年6月5日向被告发送了《告知函》，要求被告2020年6月10日前搬离并交还场地，通知被告解除合同。综上，本院确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2020年6月5日解除。被告未向原告支付租金，原告要求被告支付2020年2月1日至2020年6月5日期间的租金的诉请，符合合同约定，本院予以支持，经计算，被告应向原告支付2020年2月1日至2020年6月5日期间的租金为38275元（9186元×4个月＋9186元÷30天×5天）。被告在合同解除前已长时间未使用案涉场地并拖欠了4个多月的租金，原告应在合同解除后的尽快收回案涉场地，减少损失，本院认定原告收回房屋的合理时间半个月为宜，故原告应在2020年6月20日前收回案涉场地。被告应向原告支付自2020年6月6日起至2020年6月20日期间的场地占用使用费4593元。原告至今未收回场地造成损失扩大，应由原告自行承担。至于管理费，按照1128元/月的标准，被告向原告支付自2020年2月1日起至2020年6月20日止的管理费为5264元。由于被告逾期缴纳租金、管理费，构成根本违约，原告要求不予退还租赁押金25518元，合法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告彭衣衣与被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司签订的《桂田电商园场地租赁合同》于2020年6月5日解除；二、本判决发生法律效力之日起5日内，被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司向原告交还广州市海珠区敦和路45号之八D区D311、D312场地；三、在本判决发生法律效力之日起5日内，被告向原告支付2020年2月1日至2020年6月5日期间的租金38275元及2020年6月6日至2020年6月20日期间的场地占用使用费4593元；四、在本判决发生法律效力之日起5日内，被告向原告支付自2020年2月1日起至2020年7月6日期间的管理费5264元；五、原告收取的租赁押金25518元不予退还给被告；六、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费9345元，由原告彭衣衣负担232元，被告广州墨剑弓馆体育发展有限公司负担9113元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年十二月九日书记员  徐文慧谭颖诗