江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0117民初5437号原告（反诉被告）：嘉兴利佳建筑装潢有限公司，统一社会信用代码91330483MA2BACQQ6K，住所地浙江省嘉兴市桐乡市梧桐街道悦美路吾悦华府****。法定代表人：罗立春，该公司总经理。委托诉讼代理人：房明忠，江苏任尔律师事务所律师。委托诉讼代理人：邱俊苹，江苏任尔律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司，统一社会信用代码91320117MA1MLE4E1H，，住所地江苏省南京市溧水经济开发区双塘南路**天人佳园商****负责人：秦自来，该公司经理。委托诉讼代理人：郭丽娟，女，该公司职工。被告：广州海伦堡物业管理有限公司，统一社会信用代码914401137163553095，住所地，住所地广州番禹区桥南街南华路**华景新城海伦堡******iv>法定代表人：陈春明。反诉第三人：李伟，男，1991年6月7日生，居民身份证号码3424221991********，汉族，住安徽省寿县。原告（反诉被告）嘉兴利佳建筑装潢有限公司（以下简称利佳建筑公司）与被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司（以下简称海伦堡物业南京分公司）、被告广州海伦堡物业管理有限公司（以下简称海伦堡公司）、反诉第三人李伟合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）利佳建筑公司的委托诉讼代理人房明忠、邱俊苹，被告（反诉原告）海伦堡物业南京分公司的委托诉讼代理人郭丽娟到庭参加诉讼，被告海伦堡公司、反诉第三人李伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）利佳建筑公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的《房屋配套服务合同》及《房屋配套服务合同补充协议》；2.请求判令被告一返还原告支付的保底服务费350000元并按照年利率6%的标准支付资金占用费（300000元，自2018年11月9日起至被告一实际偿还之日；50000元，自2019年5月23日起至被告一实际偿还之日）；3.请求判令被告二对被告一上述债务承担补充清偿责任。事实和理由：为方便给海伦堡南京海伦1-7栋（下称本园区）业主提供更好的生活服务，原告（合同乙方）就其为本园区业主提供房屋配套产品时，委托被告一（合同甲方）提供服务事宜与被告一签订了《房屋配套服务合同》。合同约定：服务事项为乙方在甲方管辖园区内开展装修、封窗、广告、商铺消防改造、业务合作等事宜；合同期限为2018年10月1日起至2019年9月30日止；销售产品类型：硬装装修、软装宅配、门窗封闭等，保底销售目标为7000000元，销售提点5%，服务费为350000元；费用支付方式为：合同签订当天支付第一批次，人民币150000元，交付首日支付第二批次，人民币150000元，支付第二批次后一个月内支付第三批次，人民币50000元。双方另就权利义务做了进一步约定。上述合同签订后，原告如约向被告一支付了前两期保底服务费300000元。后因建设单位未按期将房屋交付业主，被告一未能按合同约定期限提供服务事项，原告无法正常开展经营活动。被告一为补偿原告损失承诺将二期房屋的配套经营权也交于原告，为此双方另行签订了《房屋配套服务合同补充协议》。协议约定：原告合同期限修改为2019年3月1日至2020年2月28日止，增加房屋配套服务范围三期Ａ2地块园区1-7幢，新增服务范围期限为2019年9月30日起至2020年9月30日止，服务范围包括但不限于广告、装修淤泥清运等。剩余保底服务费于本协议签订后当天由乙方向甲方支付。补充协议签订之后，原告如约向被告一支付了最后一笔保底服务费50000元。此后，被告一仍旧未向原告交付合同约定的现场展位及办公用房，且被告一于原告签约后，擅自将合同约定的淤泥清运业务转包给第三人，导致原告淤泥清运业务也无法开展。2019年9月，因被告一与第三方就淤泥清运费发生争议，第三方停止清运淤泥导致业主大量投诉，被告一不积极处理淤泥清运纠纷反而向原告发出《关于合同终止通知函》，该函称因原告未能及时将堆放于海伦堡国际地下库四栋旁的装修垃圾清运干净，导致业主大量投诉，原告应于该函寄出之日起三日内联系被告一接洽合同终止事宜，且自该函寄出之日起三日后，被告一将重新寻找第三方进行现场垃圾清运。2019年9月23日，原告回函被告一，就上述事宜与被告一协商，至今未收到被告一任何反馈。综上所述。被告一在收取原告350000元服务费后，未提供任何服务事项，单方要求解除合同，原告认为被告一也无任何履行诚信，一再违约，同意解除合同。为此，原告向被告一主张返还合同服务费、被告一一再推诿。另外，被告二系被告一的总公司，故被告二应对被告一上述债务承担补充清偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告（反诉原告）海伦堡物业南京分公司辩称，1.原告所述与事实不符，原告是否存在捏造事实，请求法院依法查明事实。本案的事实情况如下：海伦堡物业南京分公司与原告在2018年10月1日签订了服务合同，约定是由原告在被告管辖的小区内开展广告、门窗、黄沙水泥等服务，该业务是独家的排他业务，即只允许原告一家进去园区开展上述业务（业主自带除外），被告为此还需提供相应的场地给原告做广告宣传和样品材料的摆放，合同签订后被告按照约定提供了相应的场地和服务，原告也正常的开展了业务，并且按照约定在2018年10月22日支付了15万元、10月29日支付了15万元的服务费。但是之后原告却以经营不善为由拒绝支付最后一笔款项五万元，被告为了敦促原告尽快付款并且希望建立长期合作关系，于2019年3月1日与原告再次签订了补充协议，同意将小区的装修淤泥垃圾业务也给原告开展，随后原告就安排其亲戚成东张驻场，在物业服务中心收取业主装修垃圾的清理费和敲墙费用，后期又委托了原告的员工李伟收款，并且委托李伟联系第三方进场清运，截止2019年8月份因为原告没有按时支付清运费用给案外人，导致现场的垃圾堆积，严重损害了业主的生活环境，被告也收到了大量的投诉，被告曾多次要求原告尽快处理，原告却以各种理由不予处理，实际上是因为原告委托李伟收取业主费用，最后经李伟与原告确认只收取了59410元，但实际上截至2019年8月份产生的清运费用已经高达114000元，入不敷出，所以原告不愿意承担该费用，无奈被告只能多次发函要求原告处理，并对接解除合同的事宜，但原告均不予处理，也不撤走现场的广告、门窗、沙石、物料等，截止2019年12月份原告仍在小区内正常的开展业务，以上是本案的真实情况，请法院依法查明，以维护被告的合法权益。2.被告同意原告解除合同的请求，因为原告违约在先，被告不同意退还服务费35万元，且要求原告按照合同的约定支付解除合同违约金1万元，以及垃圾清运费87800元及利息。3.原告主张的资金占用费过高，请求法院依法驳回。4.与原告签订合同的是南京分公司，与被告二无关，而且原告已经申请保全分公司账户35万元，足以承担本案的诉讼请求，所以不同意被告二承担补充清偿责任。被告海伦堡公司未作答辩。被告（反诉原告）海伦堡物业南京分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的《房屋配套服务合同》及《房屋配套服务合同补充协议》；2.请求判令利佳建筑公司支付合同解除违约金10000元；3.请求判令利佳建筑公司支付垃圾清运费87800元及利息（利息以87800元为基数，自2019年9月11日起至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：反诉人与被反诉人于2018年10月1日签订了《房屋配套服务合同》，合同约定由被反诉人在反诉人管辖小区内（南京海伦国际园区）开展装修、封窗、广告、商铺消防改造业务，该业务为独家服务，禁止其他同类商家进入园区宣传和销售（业主自带除外），被反诉人为此应分三期支付服务费共计35万元。该合同签订后，反诉人按照合同约定提供相应服务，被反诉人亦支付了前两期费用30万元，但由于其经营不善等原因，迟迟未予支付最后一期费用5万元。后经双方协商，于2019年3月1日签订补充协议，补充协议约定增加开展广告、装修淤泥业务给被反诉人等，反诉人于当天按照约定支付合同剩余款项5万元。此后双方一直按照合同约定履行。但被反诉人却将装修淤泥清运业务委托第三人李伟处理（曾是反诉人员工），第三人李伟受其委托聘请案外人花海飞进行装修垃圾清运工作，后期三方无法就清运费用结算，花海飞停止清运垃圾，导致小区现场垃圾堆积严重，多次受到业主的投诉，反诉人多次与被反诉人及第三人沟通，要求其尽快处理该问题无效，后亦发函要求处理，被反诉人仍不予解决，导致花海飞起诉要求反诉人支付垃圾清运费87800元及利息并经溧水区人民法院判决支持，被反诉人的行为极大地损害了反诉人的商誉及企业形象，给反诉人造成了极大的经济损失，为此反诉人有权要求解除上述合同及要求被上诉人支付违约金和垃圾清运费，为维护反诉人合法权益，请求法院判如所请。原告（反诉被告）利佳建筑公司辩称，反诉原告的反诉请求无事实与法律依据，主要理由：反诉原告与反诉被告之间并无建筑垃圾清运合同业务关系，即使存在建筑垃圾清运业务关系，是属于双务合同，即由反诉原告向反诉被告支付垃圾清运费，反诉被告负责清运案涉小区的建筑垃圾，现反诉原告要求由反诉被告来承担所谓的垃圾清运费，既没有法律上的依据，也没有合同上的依据，况且案涉小区的建筑垃圾清运业务由反诉原告另行委托给了案外人花海飞，该事实已经被法院的判决所确认。反诉第三人李伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院根据庭审笔录、及原、被告双方提交的如下证据：房屋配套服务合同、房屋配套服务合同补充协议、发票、关于合同终止通知函、回复函、微信聊天记录截图、民事判决书、电子邮件等，认定事实如下：2018年10月1日，海伦堡物业南京分公司（甲方）与利佳建筑公司（乙方）签订《房屋配套服务合同》，合同约定为给海伦堡南京海伦1-7栋业主提供生活服务，甲方同意接受乙方委托，为乙方在本园区内开展装修、封窗、广告、商铺消防改造等提供以下服务事项：进场引导登记、撤场验收检查，并约定摆点位置、广告位置：1.甲方提供本批次交付楼栋一层、负一层地面广告位；2.甲方提供本批次交付楼栋电梯内广告位（梯内三面）；3.园区摆点位置位于1、4楼栋旁，三米＊九米规格，园区内桁架一个（规格：4米＊2米）；4.甲方提供材料临时摆放点给予乙方，位于负**；5.提供物业前台摆放乙方台牌的位置；6.各交付楼栋门口摆放一个乙方宣传物料（如易拉宝）；7.甲方提供样板展示点给予乙方，位于负**7个人防车位。合作方式、范围：乙方在甲方管理的物业小区范围内开展业务推广合作。业务推广面向小区业主，内容包括所有合法产品及服务（装修的各种材料、商铺的消防改造、小区的黄沙水泥、敲墙打洞、装修设计及施工、门窗封闭、再生资源回收）。合同期限：2018年10月1日起至2019年9月30日止。履约保证金：1.为保证本合同的正常履行，乙方同意在本合同生效之日起，每成交一单业务，向甲方支付人民币2000元，累计不超过50000元作为履约保证金，甲方向乙方开具收款收据；2.因乙方违反本合同约定需向甲方支付违约金的，甲方可直接从履约保证金中予以扣除，造成履约保证金不足本条第一款规定数额的，乙方应于甲方通知之日起三日内补足；3.如本合同有效期内，乙方无任何违约情形的，甲方应于本合同终止之日起10内全额无息退还乙方上述履约保证金。服务费用：销售产品类型：硬装装饰、软装宅配、门窗封闭，保底销售目标：700万元，销售提点：5%，保底服务费：35万元；乙方同意向甲方于签订合同后分三批次支付上述约定之保底服务费，合同签订当天支付第一批次，人民币150000元，交付首日支付第二批次，人民币150000元，支付第二批次后一个月内支付第三批次，人民币50000元；如果乙方销售超过上述保底服务费对应的销售目标700万元，甲方将再与乙方结算时（双方每个月5号结算一次），于每月8号前收取超过部分按照实际交易货款的销售提点为超额服务费。甲方的权利义务：（8）甲方不参与乙方的经营管理活动，乙方因其经营活动产生的亏损及一切经营风险由乙方承担，与甲方无关；（11）合作期间，甲方提供本合同第一条约定为止无偿给乙方用于广告宣传；若合作期间内，因业主投诉，无法提供广告位置，双方根据现场实际情况商议。违约责任：乙方的经营行为（含所提供的产品质量或服务质量）对甲方的商誉或企业形象造成了负面影响的，甲方有权解除本合同，乙方应向甲方支付违约金人民币10000元。合同还对甲乙双方的其他权利义务作出约定。合同签订后，利佳建筑公司于2018年11月9日前累计向海伦堡物业南京分公司支付了30万元的服务费。2018年10月29日之后，海伦堡物业南京分公司向利佳建筑公司交付了电梯广告位置等广告位置、摆点位置。2019年3月1日前，海伦堡物业南京分公司（甲方）与利佳建筑公司（乙方）又签订了《房屋配套服务合同补充协议》（以下简称补充协议），补充协议第一条将合同期限修改为2019年3月1日起至2020年2月28日，第二条约定乙方的业务推广在原合同基础上增加开展广告、装修淤泥业务，第三条在原合同基础上增加配套范围三期A2地块园区1-7幢、增加服务范围期限为2019年9月30日起至2020年9月30日止，第四条约定原合同保底服务费350000元，已支付300000元，未支付50000元，本补充协议签订完后，签订当天乙方同意向甲方支付原合同未付款50000元。补充协议另约定，除本协议中明确所做修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。利佳建筑公司于2019年5月23日支付了海伦堡物业南京分公司5万元服务费。2019年8月19日晚，海伦堡物业南京分公司的张新仆将李伟（海伦堡物业南京分公司的物业客服主管）、潘立平、利佳建筑公司的吴忌等人拉入微信群聊，李伟在微信群中称“我接手分管建筑垃圾房，大概是过年之后的事情了，当时与我们公司签署前期服务配套合同公司人员（简称经营公司），因为a1项目地产二次交付导致经营不善，经营公司将所有承接项目，进行了分包，唯独建筑垃圾清运没有转包出去，当时经营公司保留人员在现场进行装修垃圾清运管理的，后期人员逐渐撤场，现场造成无人管理局面，（后期经营公司吴总与我沟通，由我代管建筑垃圾清运事宜，直至a2承接经营项目招标完成）”“后期因物业人员缺编问题，导致建筑垃圾房无人看管，造成经营出现付不支出的局面，截止目前我共计收取业主垃圾清运费59410元整，共计支付给代运公司15000元整”，张新仆@吴忌“吴总，既然李伟后期是代为你公司管理，现在这现场问题要有个处理意见，这个款你公司内部的事务了。”李伟陈述“后期造成付不支出的局面：1.主要是因为南京市溧水区政府出台文件，政府相当于直接垄断了建筑垃圾清运（私拉建筑垃圾车辆全部被政府部门扣押了），2.陈经理走了之后，物业就没有在派人协助配合建筑垃圾了，3.目前小区内还有业主未支付3.5一平方建筑垃圾清运费，预计40000元左右”，张新仆问吴忌“不知你有何意见，如无异议处理掉后期事务。”，吴忌回复“说心里话，真的，我真的不知道怎么处理。第一，你们垃圾清运，我们后期没有收过你们小区业主一毛钱。都是由你们工作人员自己收的。李伟没有离职之前，我也去过一趟南京，也和潘经理见过面。所有的事情在潘经理办公室我们也都沟通过。”“前期陈经理在的时候，你们公司那里垃圾我们也拉了，不该拉的垃圾我们也拉了。”张新仆回“收与未收，这是你们公司委托人操作问题，我们也说不出啥话的”“现在李伟都已经走了，是否要继续找个人把事管起来呢”，吴忌回“李伟是你们公司员工呀。我又没有委托外面的公司去收费用”“领导不是我不帮你们去管理这个事情。你们那个管理程序任何人也不会去接受这个垃圾清运的事情。人家清运公司帮你们垃圾清完之后钱都收不到，谁会继续去接这个事情？”各方未能在微信群内就垃圾清运事宜达成一致意见。2019年8月30日，海伦堡物业南京分公司向利佳建筑公司发送《关于合同终止的通知函》，主要内容为“自2019年8月16日起贵司即没有按照合同约定及时将堆放于海伦国际地下库四栋旁的装修垃圾清运干净，贵司的行为已造成现场严重堵塞，环境恶化，并多次受到业主的强烈投诉，但贵司经我司多次通知后仍不予回复，于2019年8月20日给贵司发了违约函件，但贵司未予重视，一直未派人到现场进行对接处理，已严重影响我司现场的管理秩序，贵司的行为是严重违反合同约定的行为，我司保留追究贵司违约责任的权利。现根据合同约定通知如下：一、自本通知寄出之日起三天，贵司应立即与我司工作人员（姓名：潘立平电话：159××******）联系，对接合同终止的相关事宜。二、本通知寄出三个工作日后，我司将重新寻找第三方进行现场的垃圾清运合作，前期发生的相关纠纷，贵司自行解决。三、如贵司不按第一条执行或无法就解决方案达成一致，则我司将根据合同的约定解除与贵司的《房屋配套合同》及《房屋配套合同补充协议》，相关费用不予退还，并要求贵司按照合同约定承担违约责任及赔偿我司经济损失。”2019年9月23日，利佳建筑公司针对上述通知回复如下“签订《房屋配套补充协议》后，我司没有收到贵公司任何淤泥清运费用，也没有收取业主淤泥清运费用。贵司工作人员直接收取业主缴纳淤泥运费，且合同约定的现场展位及办公用房一直没有兑现，造成我司根本无法参与正常的经营活动，具体我司已保留证据，现根据合同约定回复如下：自本通知回复之日起，贵司违约在先，应赔偿我司相关经济损失。相关经济损失我司会列出相关清单，如贵司不予赔偿，我司将根据合同约定相关条款解除与贵公司签订的《房屋配套合同》《房屋配套合同补充协议》，要求退还我司缴纳的三十五万元服务费用，并要赔偿我司由此造成经济损失。”2019年11月28日，海伦堡物业南京分公司向利佳建筑公司邮寄回复意见，内容为“一、我司已按照合同约定向贵司提供相应的广告站位及配合贵司开展相应的服务，贵司却违反合同约定拒绝清理现场的装修垃圾，经我司多次催告，仍不予清运，严重破坏了现场环境，我司已按照合同约定解除与贵司的《房屋配套合同》及其补充协议。二、我司已聘请第三方对现场的装修垃圾进行清运，合计支出21000元，我司保留追究贵司该清运费用及违约责任的权利。三、我司并未委托工作人员向业主收取淤泥运费，经了解，是贵司委托李伟聘请第三方进行清运，现由于你们三方存在争议而未对现场堆积的垃圾进行处理，贵司的行为已严重损害了我司的合法利益，我司保留追究贵司赔偿我司损失的权利。”2019年12月17日，海伦堡物业南京分公司向利佳建筑公司邮寄《关于立即搬离并交换房屋的通知函》，内容为“一、鉴于贵司现仍在海伦国际园区内正常开展业务，并由大量的水泥沙石、门窗样品、建筑材料、广告物料等存放于我司管理的中大街81号2幢111、中大街81号3幢107、中大街81号7幢109的房屋内，现贵司起诉要求解除合同，并以实际行动拒绝履行合同，已严重损害了我司合法利益，现我司按照法律规定要求贵司在本通知发出之日起3日内立即办理并交还上述房屋给我司，并搬走上述物品。如贵司逾期不搬离或撤走，将视为贵司放弃上述物品的所有权，我司有权自行处理，并有权收取贵司占用上述房屋的费用。二、贵司如派人前往我司办理撤场手续时请提供贵司出具的授权委托书。”另查明，花海飞于2019年9月11日以李伟、海伦堡物业南京分公司为被告向本院提起诉讼，要求两被告共同支付垃圾清运费89000元及利息。本院于2019年12月3日作出（2019）苏0117民初4566号民事判决，判决海伦堡物业南京分公司支付花海飞垃圾清运费87800元及利息、驳回花海飞的其他诉讼请求。海伦堡物业南京分公司不服提起上诉，南京市中级人民法院于2020年7月20日作出（2020）苏01民终1200号终审判决，驳回上诉、维持原判。再查明，利佳建筑公司于庭审中陈述：在收到海伦堡物业南京分公司2019年8月30日的《关于合同终止的通知函》后即撤场，撤场后“电梯内的广告被被告拆除了，一层与负一层的广告位已经被拆除了，装修材料水泥、黄沙、石子就扔在那边了。黄沙、水泥、石子是材料商送到那边去的，不是我方的，材料商要拖走，被告不给拖”。本院认为，本案的争议焦点为：1.海伦堡物业南京分公司主张垃圾清运费及利息是否支持；2.利佳建筑公司是否构成违约；3.案涉合同是否解除以及何时解除；4.海伦堡物业南京分公司是否应当返还利佳建筑公司保底服务费以及返还数额。关于争议焦点一。本院认为，海伦堡物业南京分公司与利佳建筑公司于2018年10月1日签订的《房屋配套服务合同》未载明利佳建筑公司的合同义务包括垃圾清运业务，双方签订的补充协议所约定的“装修淤泥清运业务”亦与“垃圾清运业务”存在差异，据此，海伦堡物业南京分公司要求利佳建筑公司承担垃圾清运费缺乏合同依据。同时，依据李伟在2019年8月19日微信群中的陈述“后期因物业人员缺编问题，导致建筑垃圾房无人看管，造成经营出现付不支出的局面，截止目前我共计收取业主垃圾清运费59410元整，共计支付给代运公司15000元整”可知，垃圾清运费系由海伦堡物业南京分公司向业主收取，收取得来费用保管在海伦堡物业南京分公司李伟处或支付给垃圾清运的代运公司，并未支付给利佳建筑公司，现海伦堡物业南京分公司要求利佳建筑公司承担垃圾清运费用缺乏事实依据。综上，对海伦堡物业南京分公司要求利佳建筑公司支付垃圾清运费87800元及利息的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点二。本院认为，垃圾清运并非双方合同约定的利佳建筑公司的义务，海伦堡物业南京分公司亦未将向业主收取垃圾清运费的权限转交利佳建筑公司，现海伦堡物业南京分公司以利佳建筑公司没有及时将堆放于海伦国际地下库四栋旁的装修垃圾清运干净为由主张违约，本院不予采信。海伦堡物业南京分公司以此为由解除双方之间《房屋配套服务合同》及补充协议不能成立，对海伦堡物业南京分公司主张合同解除违约金10000元的诉讼请求，本院不予支持。关于争议焦点三。本院认为，利佳建筑公司提起本案诉讼要求解除双方签订的《房屋配套服务合同》及补充协议，海伦堡物业南京分公司于2019年12月17日向本院提起反诉要求解除上述合同，视为双方对解除涉案合同达成一致意见，本院确认利佳建筑公司与海伦堡物业南京分公司签订的《房屋配套服务合同》及补充协议于2019年12月17日解除。关于争议焦点四。案涉《房屋配套服务合同》约定“销售产品类型：硬装装饰、软装宅配、门窗封闭，保底销售目标：700万元，销售提点：5%，保底服务费：35万元”，根据上述约定条款，海伦堡物业南京分公司收取的保底服务费系根据利佳建筑公司在海伦堡南京海伦从事硬装装饰、软装宅配、门窗封闭业务达成保底销售目标700万元提点5%计算而来。利佳建筑公司主张基本没做到装修业务，与庭审中陈述“装修材料水泥、黄沙、石子就扔在那边了”不相吻合，本院不予采信。因补充协议约定的合同期限以及增加服务范围期限尚未届满，双方即达成一致意见解除《房屋配套服务合同》以及补充协议，双方签订的案涉合同以及补充协议均没有关于双方协商一致解除合同如何退还保底服务费的约定，双方亦未就利佳建筑公司已完成的销售量进行举证证明，本院参照合同的实际履行时间所占合同期限（包括增加服务范围期限）的比例酌情考虑保底服务费的退还金额。同时，利佳建筑公司从事的硬装装饰、软装宅配、门窗封闭业务与前期宣传工作、小区入住率等有密切关联，业务量在一定程度上随着时间推移应当呈现上升趋势。综上，综合考虑合同的实际履行时间、业务销售量的市场规律等情况，本院酌情认定海伦堡物业南京分公司退还利佳建筑公司21万元。对利佳建筑公司主张资金占用费，本院按照21万元为基数，自2019年12月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止，海伦堡物业南京分公司应当支付利佳建筑公司资金占用费（以21万元为基数，自2019年12月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。对利佳建筑公司要求海伦堡公司承担补充清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民法总则》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）嘉兴利佳建筑装潢有限公司与被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司签订的《房屋配套服务合同》及《房屋配套服务合同补充协议》于2019年12月17日解除；二、被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告（反诉被告）嘉兴利佳建筑装潢有限公司21万元及资金占用费（以21万元为基数，自2019年12月17日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止），被告广州海伦堡物业管理有限公司承担补充清偿责任；三、驳回原告（反诉被告）嘉兴利佳建筑装潢有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3275元，保全费2270元，合计5545元，由原告（反诉被告）嘉兴利佳建筑装潢有限公司负担2218元，由被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司3327元；反诉案件受理费1122元，由被告（反诉原告）广州海伦堡物业管理有限公司南京分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  陈海燕二〇二〇年十二月二十四日书记员  俞玉琴