甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初5659号原告：兰州市城关区中小企业信用担保中心，住所地：甘肃省兰州市城关区皋兰路**。法定代表人：王鹏，系中心主任。委托诉讼代理人：赵和康，甘肃赛莱律师事务所律师。委托诉讼代理人：蒙涛，甘肃赛莱律师事务所律师。被告：兰州和盛印刷有限公司，，住所地：甘肃省兰州市城关区九州中路**法定代表人：卢青英，系公司执行董事兼经理。被告：卢青英，女，1972年10月28日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：王和生，男，1973年11月15日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。被告：高育红，女，1952年10月3日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。与被告关信系夫妻关系。委托诉讼代理人：段文泽，甘肃达而成律师事务所律师。被告：关信，男，1947年3月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：梁建平，甘肃佳运律师事务所律师。被告：丁福河，男，ｌ951年12月9日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：丁学栋，男，1979年6月30日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。系丁福河之子。被告：李万清，男，ｌ957年6月23日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。委托诉讼代理人：李昱璇，女，1984年1月31日出生，汉族，住甘肃省兰州市七里河区。系李万清之女。原告兰州市城关区中小企业信用担保中心诉被告兰州和盛印刷有限公司、卢青英、王和生、高育红、关信、丁福河、李万清追偿权纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰州市城关区中小企业信用担保中心委托诉讼代理人蒙涛、被告高育红及其委托诉讼代理人段文泽、被告关信及其委托诉讼代理人梁建平、被告丁福河及其委托诉讼代理人丁学栋、被告李万清及委托诉讼代理人李昱璇到庭参加诉讼，被告兰州和盛印刷有限公司、卢青英、王和生经本院依法公告送达开庭传票，未能到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。另,在本案诉讼过程中,原告申请撤回对被告林茂才的起诉，本院依法予以准许。原告兰州市城关区中小企业信用担保中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告兰州和盛印刷有限公司清偿原告代偿款4393588.61元；2、请求判令被告兰州和盛印刷有限公司向原告支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金共计216750元（自2018年4月16日起按年利率24％计算至2018年6月29日）及代偿款全部清偿之日的逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金；（上述诉讼请求合计4610339.98元）3、请求判令被告卢青英、王和生、林茂才、高育红、关信、丁福河、李万清对上述债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告享有对被告林茂才所有的坐落于甘肃省宕昌县××镇××街（叶家嘴川）房权证号为［宕房权证哈字第0×**］房屋、被告王和生所有的坐落于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第4××8号］房屋、被告高育红所有的坐落于兰州市城关区××街道××村××号房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第1××7号］房屋、被告关信所有的坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第1××4号］房屋、被告丁福河所有的坐落于兰州市城关区××镇街道××村××号房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第7××5号］房屋、被告李万清所有的坐落于兰州市七里河区××街道××号房权证号为［房权证兰房（历七）产字第8××1号］房屋依法拍卖、变卖后的价款优先受偿的权利；5、本案的诉讼费用由被告承担。当庭变更后的诉讼请求：1、请求将诉讼请求第一项变更为：请求判令被告兰州和盛印刷有限公司清偿原告代偿款4807931.43元；2、请求将诉讼请求第二项变更为：请求判令被告兰州和盛印刷有限公司向原告支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金共计227523.31元（其中4393588.61元自2018年4月16日起按年利率24%计算至2018年6月29日，414343.9元自2018年5月21日起按年利率24%计算至2018年6月29日）及代偿款全部清偿之日的逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金。变更理由：兰州市中级人民法院执行兰州银行股份有限公司民西支行诉申请人兰州和盛印刷有限公司借款合同纠纷一案时，扣划了申请人银行存款4393588.61元，并将兰州市中级人民法院另案扣划的申请人存款发还兰州银行股份有限公司民西支行。故申请人特向贵院申请，将诉讼请求第一、二项进行变更。事实及理由：2016年4月26日，被告兰州和盛印刷有限公司（以下简称“和盛公司”）委托原告为其向兰州银行民西支行借款500万元提供保证担保，并与原告签订《委托担保合同》一份，约定被告和盛公司未按期还款导致原告代偿的，被告和盛公司除因清偿原告代偿的所有款项外，还应向原告支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金及原告因追偿产生的全部损失。同日，被告王和生、林茂才、高育红、关信、丁福河、李万清分别与原告签订《抵押反担保合同》，分别约定被告林茂才所有的坐落于甘肃省宕昌县××镇××街（叶家嘴川）房权证号为［宕房房权证哈字第0×**房屋、被告王和生所有的坐落于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第4××8号］房屋、被告高育红所有的坐落于兰州市城关区××街道××村××号房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第1××7号］房屋、被告关信所有的坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第ｌ×**号］房屋、被告丁福河所有的坐落于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第7××5号］房屋、被告李万清所有的坐落于兰州市七里河区××街道××号房权证号为［房权证兰房（历七）产字第8××1号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告王和生、卢青英向原告出具《承诺书》一份，承诺愿为和盛公司应向原告支付的全部款项承担无限连带清偿责任。上述合同到订后，被告和盛公司与兰州银行民西支行签订借款合同，约定兰州银行民西支行向和盛公司借款500万元，原告与兰州银行民西支行签订《保证合同》，为该笔借款承担80％的代偿责任，兰州银行民西支行依约向被告和盛公司发放了贷款。上述借款到期后，被告和盛公司未依约履行还款义务，兰州银行民西支行向兰州市中级人民法院提起诉讼，要求被告和盛公司偿还借款，原告承担保证责任，并对原告账户进行保全。判决生效后，兰州银行民西支行申请强制执行并扣划原告银行存款4393588.61元。综上所述，原告为维护自己的合法权益，特依据《民事诉讼法》《合同法》《担保法》的相关规定，向贵院提起诉讼，诚望判如所请。被告兰州和盛印刷有限公司、卢青英、王和生未作答辩。被告高育红、关信共同答辩称：因二被告是夫妻关系，申请共同答辩，答辩人认为，2016年4月26日，案外人关永星代理答辩人关信、高育红分别与被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心签订的编号为兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》，属于案外人关永星超越代理权限签订的合同,该合同属于无效合同。理由如下：《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条规定“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”本案中，答辩人关信与答辩人高育红系夫妻，2015年答辩人关信的侄孙关永星因其父关宪政在平凉市崇信县××开办的采沙场经营需要资金周转，提出借用答辩人关信的兰房权证（城关区）字第1××4号房屋所有权证和答辩人高育红的兰房权证（城改房）产字第1××7号房屋所有权证到银行办理抵押贷款，解决采沙场资金需求。2015年10月1日，以答辩人关信、高育红为甲方，以案外人关永星为乙方签订了《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》一份，该协议第一条约定：“乙方使用甲方上述房屋之房产证到国有银行或股份制商业银行，以房屋所有权人关信、高育红委托关永星之名义办理抵押贷款，乙方不得通过私人贷款公司或非法途径办理抵押贷款事宜。”第二条约定“甲方提供上述房屋之房产证到国有银行或股份制商业银行抵押贷款因房产证不符合银行审批条件未能办理贷款事宜，乙方将在一周内归还甲方交于乙方办理抵押贷款事宜上述房屋之房产证。”第四条约定“乙方办理抵押贷款事宜全过程甲方具有知情权，乙方不得欺骗、隐瞒甲方，乙方需每周告知甲方一次办理抵押贷款进行阶段详情。”根据答辩人关信、高育红与案外人关永星签订的《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》的约定，2015年11月17日，答辩人关信、高育红向案外人关永星出具了《委托书》，该《委托书》委托关永星作为答辩人的代理人，办理以下有关事宜：1.住房抵押贷款。2.办理与抵押贷款有关事宜。2015年11月18日兰州市公证处对前述《委托书》进行了公证。答辩人关信、高育红向案外人关永星出具《委托书》和办理公证后，不间断地向关永星询问贷款进展情况，并要求案外人关永星如实告知贷款的真实情况。但案外人关永星采用欺诈手段，向答辩人关信、高育红隐瞒真实情况，不断编造谎言欺骗答辩人。当答辩人感觉案外人关永星无法办理贷款，数次要求案外人关永星归还房屋所有权证时，案外人关永星拒不向答辩人归还房屋所有权证。2018年9月6日，答辩人收到本案“应诉通知书”，答辩人委托律师通过阅卷，才知悉被告兰州和盛印刷有限公司向兰州银行民西支行借款，被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心作为被告兰州和盛印刷有限公司的担保人向兰州银行民西支行提供担保，然后案外人关永星又以答辩人的房屋所有权证向被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心提供了反担保，2016年4月26日，案外人关永星违反《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》的约定和经过公证的《委托书》的委托权限，超越原告委托的代理权限，以案外人关永星为抵押人，以被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心为抵押权人，签订了编号为兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》。答辩人作为委托人，给受托人关永星的委托书载明“我（我们）在兰州市城关区××房××，位于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室，系砖混结构，建筑面积72平方米，房屋产权证号为：房权证兰房（城房改）产字第1××7号；我（我们）在兰州市城关区××房××，位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室，建筑面积103.94平方米，房屋产权证号为：兰城权证（城关区）字第1××4号，我们欲抵押贷款，现委托关永星为我们的代理人，办理以下有关事宜：1.住房抵押贷款。2.办理与抵押贷款有关事宜。”上述委托书清楚的表明，答辩人关信、高育红准备以自己所有的房屋抵押贷款，委托关永星为代理人，办理抵押贷款及与抵押贷款有关的事宜，这里的抵押贷款，应为关永星以答辩人关信、高育红的房屋为抵押物，与国有银行或者商业银行签订借款合同；而答辩人关信、高育红并未授权委托关永星与被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心签订《抵押反担保合同》。案外人关永星代理答辩人关信、高育红与被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心签订的编号为兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》，因代理人关永星超越了答辩人关信、高育红给其代理权限签订的合同属于无权代理行为，违背了答辩人关信、高育红的真实意思，且答辩人关信、高育红对代理人关永星超越代理权限签订的《抵押反担保合同》事后并未予以追认，对答辩人关信、高育红不发生法律效力。因此，涉案的编号为兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》应为无效合同。综上所述，答辩人认为，案外人关永星于2016年4月26日，代理答辩人关信、高育红分别与被答辩人兰州市城关区中小企业信用担保中心签订的编号为兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》，属于案外人关永星超越代理权限签订的合同,该合同属于无效合同。被告丁福河答辩称：一、答辩人答辩的抵押合同未生效。答辩人提供抵押的房屋属于答辩人与配偶袁秀华的夫妻共同财产，配偶袁秀华健在，对答辩人签订的抵押合同不知情，袁秀华也未在抵押合同中签字，答辩人无权处分配偶袁秀华拥有房屋的50％产权，因此，答辩人签订的抵押合同无效。二、答辩人签订抵押合同时受到欺骗，属于重大误解，请求法院撤销该抵押合同。答辩人之子丁学栋因资金周转需要贷款，在抵押前案外人蒋凯告诉丁学栋可以提供答辩人的房屋作抵押向被答辩人贷款，并要求答辩人在空白的抵押合同上签字，答辩人签字的目的是给儿子丁学栋贷款提供担保，并不知道是给本案被告兰州和盛印刷有限公司的借款提供担保，且蒋凯并未按抵押前所说的将贷款发放给答辩人儿子丁学栋，被答辩人起诉后答辩人才知道受到蒋凯、马凤霞等人的欺骗。因此，答辩人在签订抵押合同时属于重大误解，该抵押合同应当依法撤销。三、蒋凯、马凤霞以同样的欺骗手段骗取本案其他被告李万清、高育红、关信等人为兰州和盛印刷有限公司提供抵押担保，并以拾得的林茂才的房产证办理抵押贷款，其二人的行为已经构成诈骗，本案被告均已向兰州市刑警队八大队报案，目前已经对林茂才一案立案侦查，本案涉嫌犯罪，请法院依法将本案移送公安机关处理。四、本案被告关信与原告兰州市城关区中小企业信用担保中心、被告兰州和盛印刷有限公司对本案抵押合同的效力在兰州市城关区人民法院诉讼，已经开庭审理，尚未作出判决。答辩人认为本案应以该案的判决结果为依据，特申请将本案中止审理。综上，答辩人无权处分配偶袁秀华对抵押房屋的权利，答辩人签订的抵押合同无效，且答辩人受到案外人蒋凯、马凤霞的欺骗，本案被告林茂才向公安机关报案后，公安机关已经受理，本案涉嫌犯罪，答辩人请求人民法院将本案移送公安机关处理。被告李万清答辩称：一、答辩人答辩的抵押合同未生效。答辩人提供抵押的房屋属于答辩人与配偶段某的夫妻共同财产，配偶段某健至今对答辩人签订的抵押合同不知情，段某也未在抵押合同中签字，答辩人无权处分配偶段某拥有房屋的50％产权，因此，答辩人签订的抵押合同无效。二、答辩人签订抵押合同时受到欺骗，属于重大误解，请求法院撤销该抵押合同。答辩人之女李昱璇因资金周转需要贷款，在抵押前案外人蒋凯、马凤霞夫妇二人借款，二人告诉李昱璇可以提供答辩人的房屋作抵押向被答辩人贷款，并要求答辩人在空白的抵押合同上签字，答辩人签字的目的是给女儿李昱璇贷款提供担保，且蒋凯、马凤霞并未按抵押前所说的将贷款发放给答辩人女儿李昱璇，被答辩人起诉后答辩人才知道受到蒋凯、马凤霞等人的欺骗。因此，答辩人在签订抵押合同时属于重大误解，该抵押合同应当依法撤销。三、蒋凯、马凤霞以同样的欺骗手段骗取本案被告丁福河、高育红、关信等人为兰州和盛印刷有限公司提供抵押担保，并以拾得的林茂才的房产证办理抵押贷款，其二人的行为已经构成诈骗，本案被告均已向兰州市刑警队八大队报案，目前已经对林茂才一案立案侦查，本案涉嫌犯罪，请法院依法将本案移送公安机关处理。四、本案被告关信与原告兰州市城关区中小企业信用担保中心、被告兰州和盛印刷有限公司对本案抵押合同的效力在兰州市城关区人民法院诉讼，已经开庭审理，尚未作出判决。答辩人认为本案应以该案的判决结果为依据，特申请将本案中止审理。综上，答辩人无权处分配偶袁秀华对抵押房屋的权利，答辩人签订的抵押合同无效，且答辩人受到案外人蒋凯、马凤霞的欺骗，本案被告林茂才向公安机关报案后，公安机关已经受理，本案涉嫌犯罪，答辩人请求人民法院将本案移送公安机关处理。原告围绕诉讼请求当庭提交了以下证据：《委托担保合同》1份、《借款合同》1份、《保证合同》1份、《抵押反担保合同》5份、公证书2份、房屋他项权登记证书4份、《承诺书》1份、民事判决书2份、执行裁定书1份、结案通知书1份、收款收据2份。证明：被告兰州和盛印刷有限公司（以下简称“和盛公司”）委托原告为其向兰州银行民西支行借款500万元提供保证担保，双方约定，被告兰州和盛印刷有限公司未按期还款导致原告承担保证责任的，被告兰州和盛印刷有限公司除应清偿原告代偿的全部款项外，还应向原告支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金以及因此给原告造成的全部损失。被告王和生所有的坐落于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第4××8号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告高育红所有的坐落于兰州市城关区××街道××村××号房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第1××7号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告关信所有的坐落于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室房权证号为［兰房权证（城关区）字第1××4号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告丁福河所有的坐落于兰州市城关区××镇街道××村××号房权证号为［房权证兰房（城房改）产字第7××5号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告李万清所有的坐落于兰州市七里河区××街道××号房权证号为［房权证兰房（历七）产字第8××1号］房屋为和盛公司向原告提供抵押反担保，并办理了不动产抵押登记；被告王和生、卢青英承诺愿为和盛公司应向原告支付的全部款项承担无限连带清偿责任。借款到期后，被告和盛公司未依约履行还款义务，兰州银行民西支行向兰州市中级人民法院提起诉讼，要求被告和盛公司偿还借款，原告承担保证责任，并对原告账户进行保全。判决生效后，兰州银行民西支行申请强制执行并扣划原告银行存款4807931.43元。被高育红、关信质证认为：《委托担保合同》1份因和盛印刷公司未到庭，真实性无法核实；《借款合同》1份、《保证合同》1份是复印件真实性无法判断，不予质证；《抵押反担保合同》、公证书2份真实性无异议，证明目的有异议，公证书中委托书载明事项表明高育红、关信委托关永星办理抵押贷款，并未授权与原告签订抵押反担保合同；民事判决书2份真实性认可，证明目的有异议，我方已提起另外的诉讼对抵押反担保合同效力进行认定。被告丁福河质证认为：《抵押反担保合同》只有丁福河一人签字，签字时没有告知是什么合同，签字时是空白合同，有隐瞒和欺骗的情形；办理抵押登记手续时也是签订的空白合同。被李万清质证认为：同丁福河的意见一样。被高育红、关信当庭出示了下列证据：《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》1份、授权委托书1份、公证书各1份、房屋所有权人关信兰房权证（城关区）字第1××4号及《房屋所有权证》存根摘录（即房屋所有权人高育红）各1份、以甲方抵押人关信、高育红为名的《房地产抵押合同（契约）》各1份、兰州市城关区人民法院送达的“受理案件通知书”及开庭传票、民事起诉状各1份，被告关信、高育红提交。证明：一、《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》系被告关信、高育红与案外人关永星于2015年10月1日签订，甲方为关信、高育红，乙方为关永星，证明如下几个事实：1.证明抵押贷款用途，为案外人关永星因其父关宪政在平凉市崇信县××开办的采沙场经营需要资金周转，借用原告关信的兰房权证（城关区）字第1××4号房屋所有权证和原告高育红的兰房权证（城改房）产字第1××7号房屋所有权证到银行办理抵押贷款，解决采沙场资金需求的事实；2.证实办理抵押贷款的银行，为国有银行或股份制商业银行；3.证实案外人关永星在办理抵押贷款过程中被告关信、高育红具有知情权；4.证实贷款人只能由第三人关永星以自己名义办理。二、委托书及公证书：证实被告关信、高育红将其位于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室，系砖混结构，建筑面积72平方米，房屋产权证号为：房权证兰房（城房改）产字第1××7号；位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室，建筑面积103.94平方米，房屋产权证号为：兰城权证（城关区）字第1××4号，我们欲抵押贷款，现委托关永星为我们的代理人，办理以下有关事宜：1.住房抵押贷款；2.办理与抵押贷款有关事宜。且该委托书已由兰州市公证处公证的事实。上述证据除《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》原件在被告处外［现该原件已提交贵院案号为（2018）甘0102民初10084号］；公证书（二份）、授权委托书（二份）通过本案得到。被告通过兰州市房地产交易中心查阅档案取得，证实两被告系涉案房屋所有权人，被告关信、高育红的房屋所有权证在原告兰州市城关区中小企业信用担保中心保存。系被告关信、高育红通过兰州市房地产交易中心查询获得。证实如下事实：1、证明案外人关永星于2016年4月27日，违反《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》的约定，超越原告委托的代理权限，以二被告为抵押人，以原告兰州市城关区中小企业信用担保中心为抵押权人，以被告兰州和盛印刷有限公司为借款人签订了《房地产抵押合同（契约）》，并办理了房屋他项权证，损害了两被告的利益。2、证实该两份《房地产抵押合同（契约）》抵押人的签名不是被告关信、高育红亲自所签，在办理各类不动产（房屋）抵押权设立登记申请书、询问笔录上也不是被告关信、高育红亲自所签，且被告关信、高育红就根本没有到场也不知情。综上事实证明原告兰州市城关区中小企业信用担保中心和被告兰州和盛印刷有限公司与案外关永星恶意串通，冒充被告关信、高育红的签字签订了损害被告关信、高育红利益《房地产抵押合同（契约）》。证实贵院案号为（2018）甘0102民初10084号，为被告关信、高育红要求人民法院确认《房地产抵押合同（契约）》及兰城信抵反担字第2016009号《抵押反担保合同》无效的诉讼请求，已由被告另案起诉，且已开过庭的事实。原告质证认为：《关于房产证办理抵押贷款事宜的协议》1份因关永星未出庭，且是被告单方出具，真实性及证明目的不予认可；授权委托书1份、公证书各1份真实性认可，证明目的不认可，公证书内容并没有限制关永星作为代理人办理房屋抵押贷款的范围，原告作为抵押权人有理由相信关永星是取得授权后签订的合同，房屋登记部门亦对公证书内容及代理权限审核，公证书符合代理人办理房屋抵押登记的相关要求，因此对于被告的证明目的不予认可；房屋所有权人关信兰房权证（城关区）字第1××4号及《房屋所有权证》存根摘录（即房屋所有权人高育红）各1份真实性及证明目的无异议；以甲方抵押人关信、高育红为名的《房地产抵押合同（契约）》各1份真实性及证明目的无异议，是房屋管理部门为了办理抵押登记出具的三方协议，与原被告签订的抵押反担保协议具有同等法律效力；兰州市城关区人民法院送达的“受理案件通知书”及开庭传票、民事起诉状各1份，被告关信、高育红提交真实性无异议，证明目的无异议，原告认为被告提起的诉讼属浪费司法资源，本案完全可以依法查明。被告丁福河质证认为：以上证据和我无关。被告李万清质证认为：以上证据和我无关。被丁福河当庭出示了下列证据：结婚证、个人信用报告、录音、举报信。证明：丁福河与袁秀华属合法夫妻关系，涉案房屋是婚后共同财产，截止目前，丁福河名下没有贷款，案外人蒋凯告知丁学栋可以用其父亲的房产证办理贷款，案外人蒋凯拿着丁学栋父亲的房产证办理贷款，收到原告的起诉状后丁福河的银行卡冻结以及联名举报的情况。原告质证认为：结婚证真实性无异议，证明目的有异议，无法证明丁福河名下所有房产信息；个人信用报告真实性无异议，该证据与本案无关；录音、举报信涉及案外人与原告无关，不予质证。被告高育红、关信质证认为：结婚证、个人信用报告、录音、举报信与我方无关。被告李万清质证认为：与我方无关。被告李万清当庭出示了下列证据：结婚证证明、李万清个人征信证明、李昱璇个人征信证明、举报材料、承诺书、照片。证明：涉案房屋属李万清与段某婚后共同财产，代理人李昱璇和李万清名下没有贷款，我方已向公安部门举报马凤霞、蒋凯，目前还没有处理结果，王和生向我方出具的承诺书及照片。原告质证认为：结婚证证明、李万清个人征信证明、李昱璇个人征信证明、举报材料同丁福河出示证据的质证意见；承诺书、照片真实性认可，证明目的不认可，恰恰证明李万清对王和生在原告处贷款知情。被高育红、关信质证认为：与我方无关，不予质证。被告丁福河质证认为：与我方无关，不予质证。被告李万清的证人段某当庭陈述的证人证言：证人和李万清是夫妻关系，和李昱璇是母女关系。我女儿要贷款，我不同意，她私下和我老公商量，我老公私下把房产证给她让她去贷款了，我对贷款的事情完全不知情，房屋是我们的共同财产，他无权私下处理。原告质证认为：对证明目的有异议，该房屋系李万清个人财产，其有权处理。被高育红、关信、丁福河质证认为：与我方无关，不予质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月至5月，因被告兰州和盛印刷有限公司需向兰州银行民西支行借款500万元，原告确定为该笔借款提供保证担保。为此，2016年4月26日，原告与被告兰州和盛印刷有限公司签订《委托担保合同》，合同约定，原告为被告兰州和盛印刷有限公司从兰州银行民西支行借款500万元提供连带责任保证担保；同时，原告与被告王和生签订《抵押反担保合同》，约定：王和生以其所有的位于兰州市城关区××路街道××路××号××单元××层××室的房产向原告提供反担保，但未按照法律规定在相关部门办理抵押登记。同时，被告卢青英、王和生向原告出具《承诺书》，承诺为原告代偿款的偿还提供无限连带责任保证担保。原告与被告高育红签订《抵押反担保合同》，约定：高育红以其所有的位于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室的房产向原告提供抵押反担保，担保范围为：原告代偿《借款合同》（兰银借字第101422016000号）项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人事项债权的其它费用、原告依据本合同为实现抵押权而发生的约定由高育红支付的费用、约定由高育红承担的违约金、逾期付款赔偿金以及诉讼费、律师费等担保人实现债权的其它费用。并在相关部门办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××2号］，抵押债权数额为620000元，抵押时间为2016年5月10日。在办理抵押登记过程中，被告高育红以公证委托的形式委托关永星代为办理。原告与被告关信签订《抵押反担保合同》，约定：关信以其所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产向原告提供抵押反担保，担保范围为：原告代偿《借款合同》（兰银借字第101422016000号）项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人事项债权的其它费用、原告依据本合同为实现抵押权而发生的约定由关信支付的费用、约定由关信承担的违约金、逾期付款赔偿金以及诉讼费、律师费等担保人实现债权的其它费用。并在相关部门办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××3号］，抵押债权数额为860000元，抵押时间为2016年5月5日。在办理抵押登记过程中，被告关信以公证委托的形式委托关永星代为办理。原告与被告丁福河签订《抵押反担保合同》，约定：丁福河以其所有的位于兰州市城关区××街道××路××号××单元××层××室的房产向原告提供抵押反担保，担保范围为：原告代偿《借款合同》（兰银借字第101422016000号）项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人事项债权的其它费用、原告依据本合同为实现抵押权而发生的约定由丁福河支付的费用、约定由丁福河承担的违约金、逾期付款赔偿金以及诉讼费、律师费等担保人实现债权的其它费用。并在相关部门办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××1号］，抵押债权数额为430000元，抵押时间为2016年5月5日。原告与被告李万清签订《抵押反担保合同》，约定：李万清以其所有的位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的房产向原告提供抵押反担保，担保范围为：原告代偿《借款合同》（兰银借字第101422016000号）项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等贷款人事项债权的其它费用、原告依据本合同为实现抵押权而发生的约定由李万清支付的费用、约定由李万清承担的违约金、逾期付款赔偿金以及诉讼费、律师费等担保人实现债权的其它费用。并在相关部门办理了抵押登记［他项权证号：兰房他证（七里河区）字第2××1号］，抵押债权数额为480000元，抵押时间为2016年5月6日。上述合同签订后，被告兰州和盛印刷有限公司、原告与兰州银行庆阳路支行分别签订了《借款合同》《保证合同》，《保证合同》约定:原告为被告兰州和盛印刷有限公司借款合同项下500万元的借款本金利息及实现债权的费用等提供连带责任保证。后兰州银行民西支行如期发放贷款，该笔借款到期后，被告兰州和盛印刷有限公司未能按期清偿借款本息，2017年8月1日，兰州银行民西支行向兰州市中级人民法院提起诉讼，2018年3月22日，兰州市中级人民法院依据已生效的民事判决书及执行裁定书，将原告4807932.51元的银行存款扣划,用于偿还被告兰州和盛印刷有限公司未能按期清偿的款项。原告在履行担保责任后，多次要求被告清偿代偿款项，但被告兰州和盛印刷有限公司至今未能清偿，其余被告未能履行各自的担保责任，为此，原告提起本案诉讼。本院认为，原告与被告兰州和盛印刷有限公司、卢青英、王和生、高育红、关信、丁福河、李万清分别签订的《委托担保合同》《抵押反担保合同》及被告卢青英、王和生出具的《承诺书》，均系各方当事人真实意思的表示，不违反法律法规强制性、禁止性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的合同义务，履行合同义务不符合约定的，应承担相应的违约责任。根据本案审理查明的案件事实，首先，被告兰州和盛印刷有限公司未能按期清偿到期借款本息，在原告履行担保责任后，被告兰州和盛印刷有限公司未能按期向原告清偿代偿款4807932.51元，原告按照合同约定行使追偿权符合法律规定；同时，被告兰州和盛印刷有限公司亦应承担还款义务及违约责任，而原告诉讼请求第二项包含支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金等，虽然原告与被告兰州和盛印刷有限公司对此有过明确约定，但上述各项费用均属违约金范畴，经核算后的利率标准已超过年利率24%，但原告在提起诉讼时是按照年利率24%的标准计算违约金，该计算标准并不违反当时的法律规定，本院依法予以确认；其次，被告卢青英、王和生向原告出具《承诺书》，确认对代偿款的偿还承担连带保证责任，其应当按照承诺在法律规定的范围内承担连带清偿责任；同时，原告与被告高育红、关信、丁福河、李万清在签订《抵押反担保合同》后，在相关登记部门办理了抵押登记，相关抵押物的抵押权已设立，因此，原告有权按照合同约定对各被告抵押的财产行使优先受偿权；再次，原告与被告王和生签订《抵押反担保合同》后并未按照法律规定向相关部门办理抵押登记，抵押权未能依法设立，原告请求对被告的抵押财产行使优先受偿权或在抵押物价值范围内承担连带清偿责任无法律依据，本院不予支持；同时，被告高育红、关信委托他人办理相关贷款事宜的授权委托书已经公证部门公证，代理人有权代理二被告签署相关合同，而代理人签订抵押合同的内容也未超出二人的授权范围，因此，二被告理应承担相应的担保责任；同时，根据被告丁福河、李万清提供抵押房产的房屋所有权证及已办理登记的他项权证，涉案两处房产的房屋所有权人分别为丁福河、李万清，并无其他共有人，二被告认为本人对已签订的抵押合同存在重大误解，根据《中华人民共和国合同法》第五十五条的规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；”而二被告并未在签订合同的一年除斥期间行使权利，其撤销权已消灭，即二被告无权请求撤销涉案抵押合同，因此，二被告应当按照合同约定承担各自的担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十五条第（一）项、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告兰州和盛印刷有限公司于本判决生效后十五日内向原告兰州市城关区中小企业信用担保中心偿还代偿款本金4807932.51元；支付逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金共计227523.31元（其中以本金4393588.61元自2018年4月16日起按年利率24%计算至2018年6月29日，以本金414343.9元自2018年5月21日起按年利率24%计算至2018年6月29日），2018年6月30日至代偿款本金4807932.51元付清之日期间的逾期担保费、违约金、逾期付款赔偿金按年利率24%计算；二、被告卢青英、王和生对本判决第一条确定的债务承担连带清偿责任；三、如被告兰州和盛印刷有限公司不能按期履行本判决第一条确定的债务，则：原告有权以被告高育红提供抵押的位于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在620000元借款本金、利息及实现债权费用等范围内优先受偿［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××2号］；在原告实现抵押权后，被告高育红有权向被告兰州和盛印刷有限公司追偿；原告有权以被告关信提供抵押的位于兰州市城关区××街道××号××单元××层××室××房产的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在860000元借款本金、利息及实现债权费用等范围内优先受偿［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××3号］；在原告实现抵押权后，被告关信有权向被告兰州和盛印刷有限公司追偿；原告有权以被告丁福河提供抵押的位于兰州市城关区××街道××村××号××单元××层××室的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在430000元借款本金、利息及实现债权费用等范围内优先受偿［他项权证号：兰房他证（城关区）字第2××1号］；在原告实现抵押权后，被告丁福河有权向被告兰州和盛印刷有限公司追偿；原告有权以被告李万清提供抵押的位于兰州市七里河区××街道××号××单元××层××室的房产折价或者拍卖、变卖该房产所得价款在480000元借款本金、利息及实现债权费用等范围内优先受偿［他项权证号：兰房他证（七里河区）字第2××1号］；在原告实现抵押权后，被告李万清有权向被告兰州和盛印刷有限公司追偿；四、驳回原告兰州市城关区中小企业信用担保中心的其他诉讼请求。案件受理费47048元、诉讼保全申请费5000元，由被告兰州和盛印刷有限公司、卢青英、王和生共同负担27377元，被告高育红负担6402元，被告关信负担8900元，被告丁福河4424元，被告李万清负担4945元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审 判 长  王向阳人民陪审员  杨翠兰人民陪审员  袁 静二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  梁 婕