四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初3826号 原告：汤敏，男，1982年5月22日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：成都瑾楠商业管理有限公司，住所地成都市武侯区金江路**附**。 法定代表人：傅开伦。 被告：中融安保集团有限责任公司，住，住所地成都市青羊区顺城大街**凯乐广场**/div> 法定代表人：周忠义，董事长。 委托诉讼代理人：熊颢，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯婧，泰和泰律师事务所律师。 原告汤敏与被告成都瑾楠商业管理有限公司（以下简称瑾楠公司）、中融安保集团有限责任公司（以下简称中融安保公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月12日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任公开开庭进行了审理。原告汤敏，被告中融安保公司的委托诉讼代理人熊颢、冯婧到庭参加诉讼。被告瑾楠公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 汤敏向本院提出诉讼请求：1.解除汤敏与瑾楠公司签订的《房屋出租委托代理合同》（合同编号：ＣＤＪＮ01898），依法确认瑾楠公司与被告中融安保公司签订的《房屋租赁合同》（合同编号：ＺＲＡＢ-ＢＡ-ＺＬ201912337）无效，并判令中融安保公司立即搬离退还汤敏的房屋；2.瑾楠公司赔偿汤敏房屋（成都市龙泉驿区十陵街道竹林尚书2栋1单元2楼206号）家具损失1500元；3.判令瑾楠公司、中融安保公司补交中融安保公司搬离房屋（成都市龙泉驿区十陵街道竹林尚书2栋1单元2楼206号）之前的租金（含房屋空置期）及滞纳金15000元。庭审中，汤敏明确第三项诉请为瑾楠公司、中融安保公司向汤敏补交租金（2019年11月至2020年8月的租金，减去已交的三个月租金）及滞纳金300元。事实及理由：2019年11月29日，汤敏目前唐某与瑾楠公司工作人员康馨（已离职），共同签订汤敏所有的案涉房屋《房屋出租委托代理合同》，瑾楠公司与中融安保公司另行签订《房屋租赁合同》，中融安保公司为房屋租住房。《房屋出租委托代理合同》约定自2019年12月1日至2020年1月31日为房屋免租期，免租期用于瑾楠公司装修，后经核实，瑾楠公司未按合同执行至今未对房屋进行装修，且还私自搬出汤敏房屋家具并处置，应补偿免租期的房租及家具损失。委托代理合同约定第一次支付房租时间为2020年2月1日，第二次支付时间为5月1日，以此类推，超过七天则按日租金标准支付滞纳金，瑾楠公司未按约支付房租，汤敏第一次收到房租时间为3月11日，后再未收到房租，现在已失联。汤敏与房屋租住方中融安保公司多次协商未果。故诉至法院。 中融安保公司辩称：汤敏对中融安保公司所有诉讼请求没有相应事实和法律依据，应该依法驳回。1.汤敏母亲委托瑾楠公司对案涉房屋进行出租，汤敏对该事实是清楚并且认可的，汤敏与瑾楠公司之间是委托代理关系，瑾楠公司对外代表汤敏与中融安保公司签订合同，相应法律后果应由汤敏承担。2.瑾楠公司与中融安保公司签订房屋租赁合同约定将案涉房屋出租给中融安保公司，租期从2020年1月1日至2021年5月18日，租金共计44919元，合同签订后，中融安保公司已按约将合同约定的租金全额支付给了瑾楠公司，中融安保公司已经履行了义务，现没有任何法律或者事实证明瑾楠公司跟中融安保公司签订的合同存在无效情形，在双方合同合法有效且实际履行的情况下，汤敏无权要求中融安保公司搬离案涉房屋。3.对于汤敏要求中融安保公司支付之前的租金及滞纳金的请求，也没有任何事实和合同依据，该请求不能成立。综上，请求法院驳回汤敏对中融安保公司的全部诉讼请求。 被告瑾楠公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩材料及证据。 本院经审理认定事实如下：2019年11月29日，唐某（甲方，委托人）与瑾楠公司（乙方，租赁代理机构）签订《房屋出租委托代理合同》，约定：乙方代甲方出租位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××栋××单元××楼××号房屋，并办理与承租人之间的洽商、联络事宜，代甲方签署、变更或解除房屋租赁合同，代甲方向承租人收取押金、定金、租金等。出租代理期自2019年12月1日至2023年1月31日，《房屋交割清单》见附件。自甲方交付房屋起至2020年1月31日止为空置期（乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间）。甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金2100元。租金标准2100元一月，租金季付，第一次支付房租时间为2020年2月1日，第二次支付房租时间为2020年5月1日，依次类推。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期并进多次甲方致电催缴后，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租标准向甲方支付滞纳金。合同后附的《收房交接单明细表》上列明案涉房屋内家具有布艺沙发、茶几1件、彩电1台、空调2台、洗衣机1台、床及床垫3个、衣柜3个等。 同日，唐某向瑾楠公司出具《承诺书》、《授权委托书》及房租押金2100元的《收条》。《承诺书》载明唐某承诺对案涉房屋拥有出租的权利。《授权委托书》载明唐某全权授权瑾楠公司办理案涉房屋的出租事宜。 2019年12月11日的《房屋租赁合同》载明：出租人汤敏，承租人中融安保公司，租赁地点为成都市龙泉驿区十陵街道竹林尚书2栋1单元2楼206号，租期自2020年1月1日至2021年5月18日，租金每月2705.96元，租期内租金共计44919元，押金2300元。房屋设施设备有空调一个。合同尾部甲方签名盖章处瑾楠公司盖章，乙方中融安保公司盖章。 2019年12月16日，中融安保公司向瑾楠公司转账44919元，用途备注为“地铁4;地铁**线房租&rdquodiv> 另查明，案涉房屋系汤敏单独所有，汤敏与唐某（女，1955年12月23日出生）系母子关系。汤敏自认已收到瑾楠公司支付的第一期的三个月房租。 以上事实，有《房屋出租委托代理合同》、《收房交接单明细表》、《承诺书》、《授权委托书》、《收条》、《房屋租赁合同》、转账凭证、房屋信息、亲属关系证明及当事人当庭陈述在案证实，本院予以确认。 本院认为：一、关于《房屋出租委托代理合同》的解除。汤敏委托唐某出租房屋，唐某就案涉房屋与瑾楠公司签订《房屋出租委托代理合同》，该合同有效，各方均应按合同履行。按照合同约定，租金季付，瑾楠公司第一次支付房租时间为2020年2月1日，第二次支付房租时间为2020年5月1日，依次类推，但瑾楠公司仅支付第一期房租，之后的房租至今未支付房租，后期汤敏一直无法联系到瑾楠公司，至本院开庭时止也无法联系到瑾楠公司，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，本案中，瑾楠公司未按合同约定履行其自身义务，已构成根本违约，对汤敏诉请解除《房屋出租委托代理合同》，本院予以支持。二、关于《房屋租赁合同》的合同效力。汤敏庭审中陈述知道其母亲唐某将房屋出租给瑾楠公司，但不知道瑾楠公司将房屋转租也没有授权瑾楠公司转租。证人唐某到庭陈述系受汤敏委托将房屋出租，房屋出租签订合同告知了汤敏，但确未告知汤敏合同细节。本院认为：第一、按照《房屋出租委托代理合同》的约定，瑾楠公司获得代表委托人出租案涉房屋的权利；第二、受汤敏委托出租房屋的唐某向瑾楠公司出具了授权委托书，在瑾楠公司出具了代理合同及授权委托书的情况下，作为善意第三人的中融安保公司有理由相信瑾楠公司系有权代理人，且中融安保公司也实际全额支付了房屋租金。故对汤敏主张《房屋租赁合同》无效并诉请中融安保公司搬离退还案涉房屋，本院不予支持。三、关于租金及滞纳金。对滞纳金，合同约定了滞纳金标准，瑾楠公司逾期未支付租金，应承担违约责任，主张滞纳金300元，本院予以支持。对租金标准，汤敏诉状中主张租金及滞纳金共计15000元，庭审中陈述计算方式为7个月的房租加300元滞纳金，则其主张的租金标准为2100元／月，符合合同约定，本院予以支持。对租金起算点，虽合同约定了免租期2个月，但系建立在完整的38个月的租期的基础上，因瑾楠公司违约且仅支付了三个月租金后就失联数月，如计算租金时再扣除2个月，显系对作为守约方的汤敏不公平，且瑾楠公司与中融安保公司签订的租赁合同的计租时间也从12月1日开始，对汤敏主张从合同签订之日即11月29日计算租金，本院予以支持。庭审中，汤敏明确其主张的租金为2019年11月至2020年8月，减去已交的3月租金，则租金共计12600元（2100元／月×6月）。四、关于家具损失。汤敏陈述案涉房屋内由自己购置的三张床、沙发、写字台、椅子被搬走，《收房交接单明细表》上明确列明上述家具已移交瑾楠公司，而瑾楠公司与中融安保公司签订的租赁合同上列明的房屋设施设备仅有空调，经法庭询问，中融安保公司回复搬进案涉房屋时里面就无上述家具，再结合汤敏提交的案涉房屋的照片，对汤敏主张家具损失1500元，标准合理，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除唐某与成都瑾楠商业管理有限公司于2019年11月29日签订的《房屋出租委托代理合同》； 二、被告成都瑾楠商业管理有限公司于于本判决生效之日起十日内支付原告汤敏家具损失1500元； 三、被告成都瑾楠商业管理有限公司于于本判决生效之日起十日内支付原告汤敏截止2020年8月的租金12600元； 四、被告成都瑾楠商业管理有限公司于于本判决生效之日起十日内支付原告汤敏滞纳金300元； 五、驳回原告汤敏的其余诉讼请求。 案件受理费213元，公告费600元，共计813元，由被告成都瑾楠商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  兰莉萍 二〇二〇年十二月十五日 书记员  陈 霞