新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4021民初1350号 原告：米乃外力·伊明江，女，维吾尔族，1971年8月24日出生，现住伊宁县。委托诉讼代理人：肖开提·塔什买买提，男，维吾尔族，1992年6月1日出生，现住乌鲁木齐市，职业：新疆广播电视台新闻主播，系米乃外力·伊明江儿子。被告：伊犁东华房地产开发有限公司，住所地新疆伊犁州伊宁县墩麻扎镇瑞豪商业城。法定代表人：陈国鹏，该公司总经理。委托诉讼代理人：张雪婷，新疆枫树律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓强，该公司业务员。原告米乃外力·伊明江与被告伊犁东华房地产开发有限公司（以下简称东华房产）侵权纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告米乃外力·伊明江的委托诉讼代理人肖开提·塔什买买提、被告伊犁东华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雪婷、邓强到庭参加诉讼，本案现已审理终结。米乃外力·伊明江向本院提出诉讼请求：1．请求被告依法支付原告的实际损失200,000元；2．请求本案诉讼费、邮寄及其他费用由被告承担。理实及理由：2017年5月1日，原告自愿向被告承租位于新疆伊宁县墩麻扎镇瑞豪商城的590平方米的店铺，并签订租赁合同。合同约定，该商铺的租赁期限至2022年5月1日止租期为5年，并约定被告自商铺出租之日起，将商铺所有手续齐全，给原告提供正常的经营环境。合同签订后原告履行自己的义务，并为装修花费100万元，并购买80万元设备准备开业，但是被告违背合同给原告提供了未办理消防手续的店铺，导致原告10个月左右无法正常经营造成巨大损失。2018年3月，被告无正当理由，自2018年3月3日起至6月21日以欠房租费警告的方式停止了3个月餐厅的电和水，致使餐厅无法营业。给原告成巨大的经济损失，餐厅正常营业时月收入有100,000元，现在我们只要求被告赔偿200,000元的经济损失。2019年2月28日至2019年6月15日间断性停电停水，妨碍餐厅营业，给原告造成经济损失，因此原告不承担2017.2018.2019年暖气费、房租费、物业费等费用。2017年未正常营业，2018年3月至2019年期间的经营损失，望合议庭按照当地餐厅每日收入来计算停业损失，餐厅正常收入收款方式以儿子肖开提账号为主，餐厅停止营业时间有几个节假日，节假日消费高峰，因东华房产停水停电及房屋漏水的侵权行为造成米乃外力·伊明江宴会厅的经济损失200,000元，望合议庭参考我上述意见，公正判决。伊犁东华房地产开发有限公司辩称，漏水是因为原告在屋顶打孔安装广告牌，将屋面防水破坏导致，其音响、木地板受水完全是原告自己的原因，和被告无关，原告诉状中陈述不属实，被告没有给原告停水停电，原告所述的停水停电不存在，不存在因消防拆除装修一事，关于漏水的原因，鉴定报告足以证明是原告安装广告牌破坏了屋面防水层，并不是被告原有的屋面防水不合格，通过现场勘验可以看出，在原告破坏了屋面四周，被告已经尽力进行了修补，但如果要彻底解决漏水问题，原告必须将在屋面打孔安装的广告牌拆除并重新对整个屋面整体重做防水，因破坏者是原告，故原告负有修复责任。根据双方合同在第十条的约定，乙方在租赁房屋期间因经营行为或因乙方使用不当造成房屋及设备的损害由其自行修复，费用自行承担，故原告应当自行维修，并承担全部费用。关于漏水的损失，通过鉴定结论与被告的举证，足以说明，原告的卫生间防水不符合要求，其地板受损，完全是卫生间跑水导致，至于其他漏水损失也均是原告原因造成，原告要求被告承担没有依据。关于停水停电导致的停业损失，庭审中原告未提供任何证据证明被告停了他的水和电，也未提供停业的相关证据，根据民事诉讼法的举证原则，原告应当承担举证不能的责任。请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院认定如下：2017年5月1日，米乃外力·伊明江与东华房产签订《商铺租赁合同》，米乃外力·伊明江租赁东华房产位于××县商铺310、311、312、313、348、349、350、351合计面积为590.56平方米的八间商铺，租赁期限自2017年5月1日至2022年4月30日，租金为50,000元/年，支付方式：2017年5月22日支付2017年5月1日至2018年4月30日的房租费，2018年4月1日支付2018年4月30日至2019年5月1日的房租费，2019年4月1日支付2019年5月1日至2020年4月30日的房租费，2020年4月1日支付2020年4月30日至2021年5月1日的房租费，2021年4月1日支付2021年5月1日至2022年4月30日的房租费。约定签合同期间的水、电、暖、物业等费用由被告米乃外尔·伊明江负担。合同签订后，原告伊犁东华房地产开发有限公司按约给被告米乃外尔·伊明江交付了八间商铺。被告米乃外尔·伊明江向原告支付了30,000元，其中定金8,000.00元、2017年度房租费11,912元、物业费7,088元、卫生费2,000元、垃圾费1,000元，公司开具了发票。被告2018年5月2日支付了取暖费9,744元。后来，因“未按时办消防手续，未按时提供水、电”等原因，双方之间产生矛盾。被告米乃外尔·伊明江未按约支付应付费用。另查明：被告米乃外尔·伊明江租赁的商铺用于经营宴会厅。伊宁县墩麻扎镇瑞豪商业城的相关消防手续于2017年11月5日颁发。2019年米乃外力·伊明江因欠交房租费，东华房产将其诉至法院，法院查明，东华房产未按时办理瑞豪商业城的有关消防手续，造成米乃外力·伊明江承租开办的餐厅未能按计划开业。支持米乃外力·伊明江要求从商铺2017年5月1日至2017年11月5日的房租费中减去半年6个月25,000元房租费用的诉讼请求。2019年9月22日，新疆维吾尔自治区伊宁县人民法院作出（2019）新4021民初1874号民事判决：米乃外力·伊明江于本判决生效后十日内，向东华房产支付2017年度、2018年度房租费63,088元（己从商铺2017年5月1日至2017年11月5日的房租费中减去半年6个月25,000元房租费以后的房租费），2018年度暖气费9,744元、物业费6,587元，卫生费2,400元，合计81,819元。宣判后米乃外力·伊明江提起上诉后，米乃外力·伊明江的委托诉讼代理人肖开提·塔什买买提又提出撤回上诉申请，2020年4月13日，新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院作出（2020）新40民终400号民事裁定：准许米乃外力·伊明江的全权委托诉讼代理人肖开提·塔什买买提撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。2020年5月14日，米乃外力·伊明江向本院提起诉讼：东华房产给其餐厅停水停电及出租房屋漏水的侵权行为造成米乃外力·伊明江宴会厅的经济损失200,000元要求东华房产予以赔偿。在诉讼期间，提出申请，要求对因漏水及停水停电给造成的经济损失进行司法鉴定，经本院委托新疆中远工程检测有限公司进行鉴定。2020年11月22日，新疆中远工程检测有限公司出具新疆中远［2020］鉴字第091号鉴定意见书：其鉴定意见：依据现场勘验、数据分析，综合分析：伊宁县墩麻扎瑞豪商业城贵族宴会厅漏水造成装修损害的因果关系为：现场勘验之时，屋面存在防水卷材有空鼓、皱起、翘起、开缝、开裂及雨后屋面积水现象（室内屋面现浇板有一处渗水现象），为导致屋面渗漏的原因；伊宁县墩麻扎瑞豪商业城贵族宴会厅漏水造成装修损坏的费用为30,112.30元，分别是损坏木地面板拆除24.71M单价5元，合计173.55元；更换木地板（含人工费）24.71M单价125元，合计4,338.75元；更换直径1.5M圆桌面300元；购安JBLSRX715音响（含运费）2台单价11,500元，合计23,000元；购安Hisense显示屏43英寸一台1,500元；家具保护300元；垃圾清运费500元。围绕当事人诉讼请求及辩解本院认为，本案争议焦点：1．东华房产是否给米乃外力·伊明江以欠房租费为由前警告后自2018年3月3日起至6月21日进行了停水停电的行为；2．房屋漏水的责任；3．因房屋漏水造成的经济损失。对双方有争议事实及争议的上述焦点，本院分析认定如下：关于焦点1．东华房产是否给米乃外力·伊明江以欠房租费为由前警告后自2018年3月3日起至6月21日进行了停水停电的行为；本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责人的当事人承担不利后果。米乃外力·伊明江关于东华房产停水停电3个月，要求东华房产偿赔偿其经济损失的主张，因未向法庭提供证据予以证实，也未提供其营业损失的证据，不能成立，本院不予支持。关于焦点2．房屋漏水的责任，米乃外力·伊明江关于东华房产出租的房屋漏水的责任，是房屋防水未作好造成的漏水，东华房产认为是米乃外力·伊明江在屋面安装广造牌的过程，使用膨胀螺丝栓打孔固定广告的过程防水层被破坏，造成的漏水，责任完全在米乃外力·伊明江自己。本案第一次庭审后，第二次庭审前，合议庭成员前往伊宁县墩麻扎瑞豪商业城顶层进行了实地勘查，仅有米乃外力·伊明江租赁的房屋漏水，其他屋面均未漏水，本院认为，也不能完全排除米乃外力·伊明江在屋面安装广造牌的过程，使用膨胀螺丝栓打孔固定广告造成防水层被破坏造成的漏水；也不能排除是东华房产所出租的伊宁县墩麻扎瑞豪商业城的屋面的防水未处理好（屋面存在防水卷材有空鼓、皱起、翘起、开缝、开裂及雨后屋面积水现象，此进过是修复后的现象）造成漏水，为此东华房产应当承担相应的责任。本院酌情认定为由米乃外力·伊明江和东华房产各承担50%责任为合适。关于焦点3．因房屋漏水造成的经济损失，鉴定意见中关于购安JBLSRX715音响（含运费）2台单价11,500元，合计23,000元，此音响只是音量小，就以新购价格认定为损失，显然失去了合理性。购安Hisense显示屏43英寸一台1,500元，此显示屏故障为黑屏，也就以新购价格认定为损失，同样失去了合理性。鉴定人陈炜、李盛芳、肖翠翠均无电器检验方面的资质，也无相关电器方面的专业知识证明文件，故鉴定意见认定需要购安JBLSRX715音响（含运费）2台（单价11,500元）23,000元、购安Hisense显示屏43英寸一台1,500元，合计24,500元损失的鉴定意见，没有足够的科学依据不能成立，本院不予采信。综上所述，本院认为，东华房产应当赔偿米乃外力·伊明江因房屋漏水造成的经济损失5,612.3元（30,112.30元减去24,500元为5,612.3元）50%为2,806.15元。米乃外力·伊明江的其他诉讼请求，因无事实依据和法律规定，事实不清，证据不足，不能成立，本院不予支持。鉴定费10,000元，应当由米乃外力·伊明江自行承担5,000元，东华房产承担5,000元。本院依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告伊犁东华房地产开发有限公司赔偿原告米乃外力·伊明江因出租房屋漏水造成的经济损失2,806.15元，于本判决生效后，十日内付清；二、被告伊犁东华房地产开发有限公司赔偿原告米乃外力·伊明江鉴定费5,000元；三、驳回原告米乃外力·伊明江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,300元，由米乃外力·伊明江4,250元，伊犁东华房地产开发有限公司50元负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  长   商      明人民 陪 审员   孙      惠人民 陪 审员   帕尔哈提·尼亚孜二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 二 日书  记  员   矫   旭   东