四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民初2632号 原告（执行案外人）：陈淑群，女，1950年10月26日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 委托诉讼代理人：蒋帅，北京市天同（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏伟，北京市天同（深圳）律师事务所律师。 被告（申请执行人）：白长先，男，1971年10月22日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区。 委托诉讼代理人：杨杰，四川明炬律师事务所律师。 第三人（被执行人）：彭萨，女，1976年5月20日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 第三人（被执行人）：胡伟林，男，1970年1月1日出生，汉族，住河北省任丘市。 原告陈淑群与被告白长先，第三人彭萨、胡伟林案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行了审理。原告陈淑群的委托诉讼代理人蒋帅、夏伟，被告白长先及其委托诉讼代理人杨杰到庭参加了诉讼，彭萨、胡伟林经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 陈淑群向本院提出诉讼请求：1．不得执行四川省成都市温江区××镇××路××号××栋××单元1层1号房屋（以下简称案涉房屋）；2．确认案涉房屋归属陈淑群所有；3．本案案件受理费由白长先承担。事实和理由：1．陈淑群出资购买案涉房屋，因年龄限制无法办理按揭手续，故将房屋登记在独女彭萨名下。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条之规定，陈淑群系案涉房屋的真实所有人，有权请求法院确认其所有权。2．白长先基于其彭萨、胡伟林的债权向法院申请强制执行，但其无权申请强制执行陈淑群的房屋，陈淑群对案涉房屋的所有权足以排除对案涉房屋的执行。 白长先辩称，1．案涉房屋由彭萨签订商品房买卖合同，向开发商支付首付款及按揭贷款，所有权亦登记在彭萨名下。陈淑群月收入不足2000元，其没有能力购买案涉房屋并负担按揭款，并非案涉房屋所有权人，与彭萨间不存在借名买房的代持关系。2．案涉房屋自2015年5月12日首次被查封后，陈淑群在长达5年的时间内未提起执行异议，且在此期间一直由彭萨以房屋所有权人身份向法院提起数量众多的执行异议，彭萨认可其系案涉房屋所有权人的事实。3．即使陈淑群与彭萨存在借名买房的代持关系，根据《中华人民共和国物权法》第九条之规定，该关系亦属债权关系，未经登记不产生物权效力，不能对抗善意第三人，陈淑群不能借此直接提起确权之诉。4．陈淑群在白长先申请强制执行案件2年之后，才开始以自己名义向彭萨按揭贷款扣款账户转入资金，自2019年才开始以其名义向物业公司缴纳物业管理费用。彭萨与陈淑群系母女关系，存在恶意串通拖延诉讼的可能。 彭萨、胡伟林未答辩。 本院审理查明，白长先与胡伟林、彭萨民间借贷纠纷一案，本院于2015年5月8日作出（2015）成民保字第749-1号民事裁定，与本案相关的裁定项为：……查封彭萨位于成都市温江区××镇××路××号××栋××单元1层1号的房屋（权0180076）。查封期限三年。2017年6月13日，四川省高级人民法院作出（2016）川民终976号民事判决：一、撤销本院（2015）成民初字第1531号民事判决；二、胡伟林、彭萨在判决生效之日起十五日内向白长先归还借款本金1107942.70元，并从2014年6月21日起按照中国人民银行公布的同期同类商业银行流动资金贷款基准利率的四倍支付该借款本金的利息至判决确定的本金给付之日止。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止；三、胡伟林、彭萨在判决生效之日起十五日内向白长先归还借款本金86万元；四、驳回白长先的其他诉讼请求。该民事判决发生法律效力后，本院于2018年1月24日立案受理白长先的强制执行申请，执行案号为（2018）川01执199号（以下简称199号案件），申请执行标的为2000729.04元及其利息。执行中，本院于2018年4月23日作出（2018）川01执199号执行裁定，对上述房产进行了续查封，查封期限三年，至2021年4月22日止。陈淑群向本院提出案外人执行异议，请求中止对案涉房屋的执行，本院于2020年4月1日作出（2020）川01执异340号执行裁定，裁定驳回陈淑群的异议请求。陈淑群不服该裁定，提起本案诉讼。 另查明，2007年2月13日，彭萨与成都市温江区和骏置业有限公司签订《商品房买卖合同》，由彭萨购买成都市温江区和骏置业有限公司建设的案涉房屋。合同约定案涉房屋建筑面积为206.70平方米，总金额1100926元。彭萨于签订合同当日支付首付款525926元，余下首付款25000元于2007年9月12日前付清，余款550000元以20年直贷方式付清。 成都市温江区和骏置业有限公司出具的票号为（2007）000283的收据载明，交紫檀山项目8栋3单元01层101房楼款，金额为550926元，客户为彭萨；该收据备注载明，原已收款390926元，本次收款16万元，建行POS流水号000600#/1.7万，000599#/9万，工行POS流水号000598#/1.6万，现金3.7万。2010年8月9日，案涉房屋办理了所有权登记，登记为彭萨所有。 庭审中，陈淑群提交POS单凭证、工商银行开户申请书、中国银行综合客户查询单、建设银行银行卡事故查询清单以及工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄等银行卡的交易流水，主张系其出资购买案涉房屋，其因年龄限制无法办理按揭手续，故其借用独女彭萨名义购买案涉房屋，用于支付案涉房屋首付款的建设银行、中国银行、工商银行储蓄卡户名均为其本人，案涉房屋的按揭款亦系其定时从本人及其丈夫彭树均账户取现后转存入彭萨账户支付。 2020年4月26日，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司温江分公司紫檀山物业服务中心出具入住证明，载明，兹有业主陈淑群、彭树均已于2010年11月1日正式入住，其户号为成都市温江区春江南路1688号8栋3单元101号。陈淑群提交的建设银行个人账户支出明细显示，2019年1月9日、3月12日、4月9日陈淑群分3次，共计支付案涉房屋物业费31000.8元。对此，陈淑群主张系补缴2013年8月1日至2017年9月1日、2018年1月1日至2019年6月30日的物业费。 又查明，因白长先在199号案件执行案中提供担保，本院于2020年8月17日在淘宝司法拍卖平台对案涉房屋进行拍卖。买受人陈焱以228.32万元最高价拍卖成交，本院于2020年8月23日作出（2018）川01执199号之九执行裁定书，载明：一、彭萨名下位于温江万春镇江××路××号××栋××单元1层1号的住宅（权0180076，面积206.16平方米）归买受人陈焱所有。所有权自本裁定送达陈焱时发生转移；……。案涉房屋信息查询记录显示，该房屋已于2020年9月15日变更登记至陈焱名下，并于2020年9月24日再次变更登记至陈焱、何雪蛟名下。 再查明，陈淑群与彭萨系母女关系，陈淑群、彭树均系夫妻关系，彭萨、胡伟林系夫妻关系。 本院认定上述事实，采信了以下证据：各方当事人的身份证明，四川省高级人民法院（2016）川民终976号民事判决书，本院（2020）川01执异340号执行裁定书，本院（2018）川01执199号之九执行裁定书，《商品房买卖合同》，银行转款凭证，购房款收据，工商银行开户申请书，中国银行综合客户查询单，建设银行银行卡事故查询清单，工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄等银行卡的交易流水，入住证明，房屋信息查询记录，保单保函及当事人当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，陈淑群主张彭萨仅系案涉房屋名义购买人，陈淑群作为房屋的实际出资人和购买人，具有足以阻却执行的合法民事权益。陈淑群为此提交了《商品房买卖合同》、购房款收据、POS单凭证、工商银行开户申请书、中国银行综合客户查询单、建设银行银行卡事故查询清单以及工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄等银行卡的交易流水等证据。但从上述证据看，《商品房买卖合同》、案涉房屋购房款收据、POS单凭证的签名等原始凭证材料记载的房屋买受人或付款人均系彭萨；虽然陈淑群提交的工商银行开户申请书、中国银行综合客户查询单、建设银行银行卡事故查询清单以及工商银行、建设银行、中国银行、邮政储蓄等银行卡的交易流水等证据可以证明购房首付款及按揭款可能来源于陈淑群及配偶彭树均的账户，但基于彭萨与陈淑群、彭树均的特殊关系，在无其他相关证据印证情况下，不能排除系陈淑群、彭树均对子女买房资助、借款等诸多可能，仅依据出资行为，不能认定其为实际购买人。另外，陈淑群向本院提交的建设银行个人账户支出明细显示，其缴纳的2013年8月1日至2017年9月1日、2018年1月1日至2019年6月30日物业费系2019年补缴，故仅凭物管公司的入住证明尚不足以证明陈淑群于案涉房屋查封前对该房屋的占有使用状态。此外，即使按照陈淑群所述系为规避“限贷”以彭萨名下购买案涉房屋，其亦应当预见可能由此带来的风险，并应当承担这种风险出现的后果。案涉房屋于2007年购买，并直至2010年方取得产权，本案纠纷及诉讼均晚于上述时间，如其内部约定属实，陈淑群一未提交双方书面约定为证，二未在案涉纠纷之前数年的漫长期间内对此予以补救，放任自身风险，对由此产生的不利后果，亦属于自行处理不当所致。综上，陈淑群主张其享有排除人民法院强制执行的权益，不能成立；其提出不得执行案涉房屋的诉讼请求，本院不予支持。 因陈淑群排除强制执行的请求不能成立，且案涉房屋已被拍卖过户给案外人，故对陈淑群要求确权的主张，本院不再进行审查。 综上所述，陈淑群的诉讼请求均不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告陈淑群的诉讼请求。 案件受理费18300元，由原告陈淑群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审 判 长  邓凌志 审 判 员  陈丽华 人民陪审员  裴幼池 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  宋 杰