江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初11369号原告：中国建设银行股份有限公司南京江宁支行，统一社会信用代码91320100835610122A，住所地在南京市江宁区东山镇上元大街**。负责人：金鑫，行长。委托诉讼代理人：陈红霞，江苏天晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晶，江苏天晖律师事务所实习律师。被告：李阳，男，汉族，1991年12月18日生。原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行（简称建行江宁支行）与被告李阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行江宁支行的委托诉讼代理人陈红霞到庭参加诉讼，被告李阳未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行江宁支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李阳向其支付执行阶段律师费38550元；2、判令原告建行江宁支行对被告李阳抵押的位于南京市江宁区房产（简称302室）享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月22日，原告与被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告共借款130万元用于购买位于302室，各方还对违约责任等事项进行了约定。被告就上述借款以302室向原告提供抵押担保。原告按照约定向被告发放了贷款，但被告未按照合同约定按时足额偿还相应的本息，严重违反了双方的合同约定，给原告经营带来影响，故诉至法院，经法院判决后，现已经入执行阶段，产生律师费38550元，故再次诉至法院。被告李阳未应诉。本院经审理认定事实如下：2018年1月2日，原告建行江宁支行（贷款人）与被告李阳（借款人、抵押人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定：借款人应将借款用于购置302室，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途；借款本金为130万元，借款期限为348个月，即2018年1月2日至2047年1月2日；本合同项下贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮15%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；本合同中借款逾期是指借款人未在合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；如按照中国人民银行调整后的新利率政策，对于贷款利率商业银行在一定幅度内可自行决定适用标准的，贷款人有权在该规定幅度内选择某一利率标准适用于本合同，借款人同意遵守该标准，按该标准履行义务；借款人首付款金额为人民币壹佰叁拾万元整；贷款人将款项一次划入陈小虎名下尾号7695的建行南京江宁经济开发区支行；借款人最迟应在每期约定还款日的前一日柜面营业终了前到营业柜台办理还款手续或将当期应还款项足额存入指定的委托扣款账户内；约定还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；选择一次还本付息还款法的，约定还款日为本合同借款到期日；借款人指定的委托扣款账户户名为李阳，账号尾号为9611，开户行为建行南京科学园支行；借款人还款方法为等额本息，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息的金额为7591.50元；本合同项下担保方式为抵押；抵押财产为302室，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；借款人与贷款人关于费用承担的约定为：登记费由贷款人承担，评估费、保管费、鉴定费、公证费、律师服务费、保险费由借款人承担；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由借款人承担；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约；出现任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；有权行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。同日，被告李阳（甲方）与原告建行江宁支行（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方抵押担保的主债权合同为个人住房借款合同；债务人为甲方李阳；主债权数额为人民币130万元，被担保主债权数额为130万元；债务履行期限自2018年1月2日至2047年1月2日；甲方以302室及其附着物、定着物抵押给乙方，作为上述债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2018年1月3日，李阳就302室办理了抵押登记。2018年1月5日，原告建行江宁支行向被告李阳发放贷款130万元。此后，李阳未按约还本付息。截至2020年3月5日，李阳未还本金为1267263.91元，欠付利息29676.90元。2020年3月16日，原告建行江宁支行与江苏天晖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定由该所指派律师进行诉讼，律师费为77100元。2020年4月8日，建行江宁支行向江苏天晖律师事务所支付律师费77100元，江苏天晖律师事务所开具相应的发票。2020年3月，原告建行江宁支行诉至本院，本院依法作出（2020）苏0115民初2830号民事判决，判令：一、被告李阳于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行偿还借款本金1267263.91元，支付截止至2020年3月5日的利息29676.90元以及此后的利息、罚息（其中利息以1267263.91元为基数，自2020年3月6日起至2020年4月14日止，按照年利率5.635%标准计算，罚息以1267263.91元为基数，自2020年4月15日起至实际支付之日止，按照年利率8.4525%标准计算）、律师费77100元；二、原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行有权就上述判决第一项确定的债权对被告李阳名下位于南京市江宁区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。李阳不服上述判决并上诉至南京市中级人民法院，其在收到上诉案件受理费催交通知后仍未交纳上诉案件受理费，南京市中级人民法院依法作出（2020）苏01民终6090号民事裁定，裁定该案按上诉人李阳撤回上诉处理。2020年9月，建行江宁支行向本院申请强制执行，并向江苏天晖律师事务所支付律师费38550元，江苏天晖律师事务所开具相应的发票。2020年10月，建行江宁支行诉至本院，要求李阳支付上述律师费。审理中，李阳经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，致使调解未成。上述事实，由（2020）苏0115民初2830号民事判决、（2020）苏01民终6090号民事裁定、付款凭证、发票及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：原告建行江宁支行与被告李阳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及《南京市江宁区房地产抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。建行江宁支行依约向吴海燕发放贷款130万元，李阳亦应按约还本付息。借款合同约定贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担。建行江宁支行为实现案涉债权支付了律师费38550元，有权要求李阳承担。故对原告建行江宁支行要求被告李阳支付执行阶段律师费38550元的诉讼请求，本院予以支持。李阳将其所有的302室作为案涉借款的抵押物，建行江宁支行有权就302室行使优先受偿权。李阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李阳于本判决发生法律效力之日起10日内向原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行支付律师费38550元；二、原告中国建设银行股份有限公司南京江宁支行有权就上述判决第一项确定的债权对被告李阳名下位于南京市江宁区的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费764元，减半收取计382元，由被告李阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  朱斌二〇二〇年十二月二十六日书记员  王素