天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初11366号原告：马会泉，男，1977年1月1日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区。被告：张树涛，男，1960年4月24日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：张鸿（父女关系），女，1986年4月18日出生，汉族，自由职业者，住天津市南开区。原告马会泉与被告张树涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马会泉、被告张树涛及其委托诉讼代理人张鸿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马会泉向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除；2.判决被告返还原告房屋租赁押金人民币1850元；3.判决被告返还原告已交剩余两个月房屋租金人民币3700元；4.判决被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2020年3月7日签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于天津市南开区××道××公寓××，原告是承租人，被告是出租人，双方约定房屋租期为一年，租金为每月1850元，押一付三，合同约定取暖费由原告（承租方）负担。签订合同后，双方如约履行合同，承租人按合同租金已交付至2020年12月7日。2020年10月7日，原告到房屋所属供热办去交取暖费，收费人员告知此房因去年报停取暖，而今年9月30日之前没有办理开通手续，因此按规定今年无法办理取暖手续，该房屋无法实现正常集中供热取暖。原告认为，房屋暖气开通应属于房主即出租人谨慎管理房屋使之能保证正常使用的义务范畴，原告虽于2020年9月中旬接到过出租方电话提示要交取暖费，但不能就此认定出租人就可以将本房屋开通暖气的义务转嫁给承租方，原告认为应该是出租人负责开通暖气,承租人负责交暖气费，现在暖气开通不了，责任在于出租人即房主本人对房屋谨慎履行到位。暖气无法开通，导致原告不得不另行寻找租赁房屋。2020年10月9日,原告将所租赁房屋腾空，与被告协商退还房屋租金，未果。综上所述，由于被告原因致使原告合同目的无法实现，原告为维护自身权益，故成讼。张树涛辩称，合同是2020年10月9日解除的，认可原告的第一项诉讼请求，但其并未提前三十日通知被告，且其提出解除合同为违约方，应当扣除押金作为违约金。原告在合同解除后没有腾空房屋，其占房期间应缴纳房屋占有使用费，故自2020年10月10日起应按月租金1850元标准支付房屋占有使用费。理由为：2020年8月27日被告与原告发过微信，询问其是否使用暖气，对方回答有反复，8月28日，原告告知被告其需要使用暖气，且有转租的想法，被告告知其暖气处于关闭状态，9月底必须缴纳供暖费。9月16日被告再次给原告发微信、打电话告知其9月底必须交暖气费，原告说这两天去交费。10月7日，原告告知节前因其忽视未能交暖气费，故已无法缴纳，寻求帮助，被告答应帮助其解决暖气问题，并约定于10月9日一起去解决问题。供热部门告知可以请示领导，并于10月12日周一领导上班后予以解决，但原告于10月8日便搬家、10月9日就到法院起诉了，其并未等到供热站的最后回复就解约，主观上根本上不想解决供热问题。2020年10月12日，供热站表示同意复开暖气，被告缴纳了2020-2021年度的采暖费1278.83元，被告立即通过微信告知原告，但其仍不同意续租。综上，原告恶意退租，理应承担违约后果，产生的费用及诉讼费均应由原告承担。本院经审理认定事实如下：坐落于天津市南开区××道××公寓××号涉诉房屋所有权人系被告张树涛。2020年3月7日，原告（承租人、乙方）、被告（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》。双方约定房屋租赁期限自2020年3月8日至2021年3月7日止，月租金为1850元，支付方式为押一付三，取暖费等因房屋正常使用所产生的费用由乙方承担，租赁期内甲方需要提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同签订后，原告支付了押金1850元，并缴纳租金至2020年12月7日。2020年11月11日，双方办理完毕交接手续，原告将涉诉房屋返还被告。另查，2020年8月27日被告询问原告是否供暖，原告未能确定，2020年9月16日，被告通过微信形式告知原告“您好，我不知道您是否交了供暖费，您如果确定使用，我20日前就不办理暂停手续了，避免造成误会”。被告自述其当日又打电话提醒过原告，需要在9月30日前缴纳供热费并且不再提醒原告了，如出现问题则由原告自己负责，原告亦承诺过两天去缴费。2020年10月7日，原告前往拥军里供热站，该供热站的工作人员表示因涉诉房屋去年为报停状态，因此根据相关规定应于9月30日前开通供热后方可缴费及供热。原告将该问题告知被告，2020年10月9日，双方共同前往供热站解决该问题，供热站工作人员告知可以在10月12日周一领导上班后请示领导，看看是否能够解决。2020年10月9日，原告通过微信告知被告“昨天我已经把房子腾空了，您可以随时验房”，并于当日来院起诉。2020年10月12日，原告告知被告其已开通供热，并缴纳完毕采暖费。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。本案中，原、被告在合同履行期间因开通供热问题发生争议，双方均认可2020年9月30日前被告已通知过原告应于9月底之前缴纳采暖费，后因原告晚于该日期缴纳采暖费导致无法开通。2020年10月9日，双方共同前往供热站解决开通供热问题时，工作人员已告知双方待10月12日领导上班时有解决该问题的可能性，但在当日，原告告知被告其已于2020年10月8日搬家完毕，可以验房，并且来院起诉。2020年10月9日尚未进入供热期，且无法开通供热的原因不可完全归责于被告，出现该问题时被告亦积极配合原告协调解决，并未达到根本不能实现合同目的的程度，而原告在该问题并未得到最终答复时即已提前自行搬离，应为违约方，其要求被告承担违约责任于法无据，本院不予支持。被告认可双方签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除，并要求原告自2020年10月10日起支付房屋占有使用费，符合法律规定，本院照准。综上，因双方已于2020年11月11日办理完毕交接手续，故被告应退还原告2020年11月12日至12月7日期间的租金1581.37元，对于原告的其他诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原告的诉请本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告马会泉与被告张树涛2020年3月7日签订的《房屋租赁合同》于2020年10月9日解除；二、本判决生效后三十日内，被告张树涛退还原告马会泉2020年11月12日至12月7日期间的租金1581.37元；三、驳回原告马会泉的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告马会泉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛莹二〇二〇年十二月五日书记员  旷弯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。