湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初16335号原告：平和堂（中国）有限公司，住所地湖南省长沙市芙蓉区黄兴中路**。法定代表人：夏原平和，董事长。委托诉讼代理人：谭铭炼，湖南楚桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：伍钰琳，湖南楚桥律师事务所实习律师。被告：长沙长鲜廷餐饮有限公司，，住所地湖南省长沙市岳麓区银盆岭街道岳麓大道**奥克斯广场平和堂**法定代表人：杨蓉春，执行董事兼总经理。原告平和堂（中国）有限公司（以下简称“平和堂公司”）因与被告长沙长鲜廷餐饮有限公司（以下简称“长鲜廷公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平和堂公司的委托诉讼代理人谭铭炼、伍钰琳到庭参加诉讼。被告长鲜廷公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告平和堂公司向本院提出如下诉讼请求:1.判令被告向原告支付欠缴的租金和费用628801.91元及逾期付款违约金164416.69元（逾期付款违约金暂计算至2020年10月15日，自2020年10月16日开始以628801.91元为基数按照日万分之五的标准计算至实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付拆撤租赁场地费用11900元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月28日，原被告签订了《合同书》及《补充协议》，被告租赁原告平和堂五一商场B1F楼46㎡经营餐饮，租赁期限2017年10月1日到2018年9月30日，双方约定2017年10月1日至2018年3月31日的月租金额为每平米500元，月租金为23000元；2018年4月1日至2018年9月30日的月租金额为每平米550元，月租金为25300元。2018月7月，被告开始拖欠租金及费用，但原告基于与被告的友好关系，于2019年4月8日与被告续签了《合同书》及《补充协议》，租赁期限为2018年10月1日到2019年6月30日，每月租金单价为每平米550元，即月租金为25300元。租赁期满，因被告持续拖欠原告租金、费用，故未再续签合同，根据《补充协议》的约定，被告应在租赁期限届满之日起15天内腾退房屋，但被告在租赁期满后仍继续在租赁房屋经营。2020年5月，被告告知原告B1F古法红烧肉品牌不会重新营业，正在退店准备中。2020年5月11日，原告向被告发出《联络函》，要求其在2020年5月15日之前完成撤场，并将租赁场地恢复成清洁/适租的毛坯状态。当日，被告工作人员李聪签收了联络函，并承诺2020年5月20日搬东西。后被告仅搬出了物品，并未按原告要求将场地恢复至清洁/适租的毛坯状态，也未向原告支付欠付的租金、费用及违约金，原告为将租赁场地恢复成清洁/适租的毛坯状态，共计支付了拆撤费用11900元，该拆撤费用根据《补充协议》的约定应由被告承担。基于上述，为维护原告的合法利益，故诉至贵院，望判如所请。被告长鲜廷公司未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。本院经审理查明：2017年11月28日，原告平和堂公司（出租方，甲方）与被告长鲜廷公司（承租方，乙方）签订了《合同书》及《补充协议》，约定乙方长鲜廷公司租赁甲方平和堂公司五一商场平和堂商厦Ｂ1Ｆ楼46㎡经营“古法红烧肉”，租赁期限2017年10月1日到2018年9月30日，双方约定2017年10月1日至2018年3月31日的月租金额为每平方米500元，月租金为23000元；2018年4月1日至2018年9月30日的月租金额为每平方米550元，月租金为25300元。2019年4月8日，原告与被告续签了《合同书》及《补充协议》，《合同书》约定主要如下：第一条、甲方同意将本商厦Ｂ1Ｆ楼46㎡场地，作为专用面积，由乙方负责在指定场所内经营，本建筑物的地址为中华人民共和国湖南省长沙市××路××号，名称为平和堂（中国）有限公司五一广场店。《补充协议》约定主要如下：一、1、租赁期限为9个月，自2018年10月1日到2019年6月30日止。二、合同提前解除或租赁期限届满之日起15天内，乙方应当将场地恢复到清洁、适租的状态归还给甲方。乙方必须拆除并搬走场地内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装设物，包括：设备、固定装置、墙体、地、地板顶等。乙方必须拆除并搬走所有有乙方标识方案的店招及其他宣传设施。所发生的清场费用由乙方自行负担。在搬迁工程中，如乙方给场地和甲方设施造成任何损害，乙方应进行合理修复。若在租赁期满十五（15）天后乙方仍占据场地，则甲方有权按终止日所在租赁年度的已经发生的日平均租金的1.5倍向乙方收取租金或从保证金中进行扣除。四、1、租金采用固定租金方式，2018年10月1日到2019年6月30日的每月租金单价为每平方米人民币550元。2、甲方每月收取管理费，2018年10月1日到2019年6月30日的月管理费为每平方米人民币60元。3、自场地实际交付日起，乙方应支付其实际消耗的电、水等费用。电、水消耗量通过独立仪表进行计量。电、水的收费标准按照当地公用事业服务提供商的统一定价。甲方有权依据当地服务商的收费标准加收6%的合理损耗。4、乙方支付租金和费用的方式如下：乙方在每月15日前以支票、本票、汇票方式支付当月租金和上月费用。十二、12、乙方不按合同约定按时支付租金和费用（物业管理费、水费、电费、燃气费）属重大违约，甲方有权收取违约金，并有权采取相应的违约制裁措施（如：停水、电）。违约金的收取标准为：乙方拖欠一日按日租金的一倍计算（日租金＝月租金／当月天数），以此类推。如乙方逾期30天未支付租金，则甲方有权解除本合同，并有权对本店面进行重新规划处理。乙方应于甲方提出解除合同之日起缴清应付租金。十三、甲乙双方如有违反本合同上述各项规定，均有权终止合同，并负责赔偿对方的一切损失。”2020年5月11日，原告平和堂公司向被告发出《联络函》一份，载明：“长沙长鲜廷餐饮有限公司（古法红烧肉）：感谢贵司一直给予的支持！我司已于5月6日给贵司发函，请贵司将五一店B1F原经营场地恢复成毛坯，同时5月10日之后，我司将对该处位置重新招商规划。特再次联络请贵司于2020年5月15日之前完成撤场，并恢复成清洁适租的毛坯状态，如贵司5月15日未完成撤场工作，我司将自行围板处理，同时对原位置的设施设备等不负任何保管及赔偿义务。”该联络函由长鲜廷公司员工李聪签收，李聪在该联络函空白处注明“5月20号搬东西”。后被告搬离租赁场地，但未将场地恢复成清洁、适租的毛坯状态。2020年6月，原告平和堂公司为拆除场地，将场地恢复成适租的毛坯状态，支付了10000元拆除及垃圾清理费、1900元临时围板费。另查明，被告长鲜廷公司在2018年7月至2020年5月共计欠付原告平和堂公司租金及费用628801.91元。原告平和堂公司在新冠肺炎疫情期间免除了被告长鲜廷公司1个半月的租金。上述事实，有当事人的当庭陈述、原告提交的原被告2017年11月28日签订的《合同书》及《补充协议》、原被告2019年4月8日签订的《合同书》及《补充协议》、原告2020年5月11日致被告的《联络函》、湖南钻泰劳务服务有限公司出具的费用明细单、发票、建设银行付款电子回单、深圳市卓艺装饰设计工程有限公司出具的费用明细单等证据予以证实，本院予以确认。本院认为：原告平和堂公司与被告长鲜廷公司2017年11月28日签订的《合同书》及《补充协议》，2019年4月8日签订的《合同书》及《补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，前述《合同书》及《补充协议》均合法有效，合同双方均应根据合同约定履行各自的合同义务。租赁期限2019年6月30日届满后，被告继续使用租赁场地，原告未提出异议，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，当事人可以随时解除合同。2020年5月，被告长鲜廷公司向原告平和堂公司提出退店不再继续经营，经原告平和堂公司催促腾房，被告长鲜廷公司告知原告平和堂公司于2020年5月20日开始搬东西，后在2020年6月初搬出场地，但其未按照合同约定拆除其添附的装饰装修，并将场地恢复至清洁、适租状态。2020年6月25日，原告平和堂公司开始自行拆除、恢复场地。由于被告长鲜廷公司于2020年6月才撤出场地，且未按照合同约定将场地恢复清洁、适租状态，对于平和堂公司要求其支付租金至2020年5月的主张，本院予以支持。被告长鲜廷公司租赁原告平和堂公司场地，应按合同约定向平和堂支付租金，但被告长鲜廷公司仅支付租金至2018年6月，尚欠原告2018年7月至2020年5月期间的租金及费用628801.91元未支付，故对于原告平和堂公司要求被告长鲜廷公司支付628801.91元租金及费用的诉讼请求，本院予以确认。关于原告平和堂公司主张的逾期付款违约金的问题，原被告双方2019年4月8日签订的《补充协议》第十二条12点约定，乙方不按合同约定按时支付租金和费用（物业管理费、水费、电费、燃气费），属重大违约，甲方有权收取违约金，并有权采取相应的违约制裁措施（如：停水、电）。违约金的收取标准为：乙方拖欠一日按日租金的一倍计算（日租金=月租金/当月天数），以此类推。本案，涉案租赁场地的日租金为843.3元/天，原被告双方前述《补充协议》中约定的违约金过高，后原告平和堂公司主动调整要求按照一年期贷款市场报价利率（LPR）的四倍计算逾期付款违约金，原告平和堂公司调整后的主张并未违反法律法规的规定，对此，本院予以支持，诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。关于原告平和堂公司主张的撤场费用问题，原被告签订的《补充协议》第二条约定，合同提前解除或租赁期限届满之日起15天内，乙方应当将场地恢复到清洁、适租的状态归还给甲方。乙方必须拆除并搬走场地内所做或所安装的所有改装、添附、改进以及附属装设物，包括：设备、固定装置、墙体、地、地板顶等。乙方必须拆除并搬走所有有乙方标识方案的店招及其他宣传设施。所发生的清场费用由乙方自行负担。根据前述协议约定，被告长鲜廷公司未将场地内添附的装饰装修拆除，并将场地恢复至清洁、适租的状态，平和堂代为拆除并恢复场地，产生的拆撤费用应由被告长鲜廷公司承担，故对于原告主张的11900元拆撤场地的费用，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告长沙长鲜廷餐饮有限公司于本判决生效之日起五日内向原告平和堂（中国）有限公司支付租金及费用628801.91元及逾期付款违约金140667.61元（逾期付款违约金暂算至2020年10月15日，之后的逾期付款违约金以628801.91元为基数，按照中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率四倍自2020年10月16日起计算至实际清偿之日止）；二、被告长沙长鲜廷餐饮有限公司于本判决生效之日起五日内向原告平和堂（中国）有限公司支付拆撤费用11900元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5926元，由被告长沙长鲜廷餐饮有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 张 琼二〇二〇年十二月二十九日书记员 刘雅琪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。