河南省濮阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫09执异78号异议人（案外人）：单银叶，女，1969年9月9日出生，汉族，住濮阳县。申请执行人：姚新国，男，1957年1月24日出生，汉族，住潢川县。被执行人：濮阳市汇升置业有限公司，住所地濮阳市苏北路与新东路交叉口东北角。法定代表人：李林青，公司董事长。关于姚新国与濮阳市汇升置业有限公司（下称汇升公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年9月25日作出（2020）豫09执142号之四执行裁定书，查封汇升珑玺台0**号楼2单元1504房屋。单银叶于2020年11月24日向本院提出书面异议，请求解除对上述房屋的查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。单银叶诉称，本案的涉案房屋应属于异议人单银叶所有，其于2019年6月29日已经支付房屋的全部价款，请求解除对濮阳市珑玺台小区3号楼2单元15层西户3#--2-1504房屋的查封。事实与理由：单银叶的儿子王腾飞与2019年5月31日和汇升公司签订了房屋认购协议书，并按照协议约定在2019年6月29日刷卡付完全部购房款，在2019年7月1日与汇升公司签订了购房合同并在濮阳市房地产管理中心登记备案。后来又在2019年8月22日买了车位。因为异议人是户口本上的户主，担心孙子将来入学会有困难，准备把房屋换成异议人的名字，然后在2020年9月14日撤了备案，2020年9月15日重新备案时，发现异议人的身份证消磁没法在售楼部录入信息采集头像（2019年买房时不用通过机器扫描录信息），当2020年9月29日异议人办好身份证重新备案时，房屋被濮阳市中级人民法院查封，异议人无法在房产局重新备案。该财产属于异议人所有，继续执行该财产可能会侵害异议人的合法权益，请求解除对该房屋的查封。姚新国辩称：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；”及第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，单银叶既未提供在濮阳市中级人民法院2020年9月25号查封之前，其与汇升公司签订的合法有效的书面买卖合同，又未提供其名下没有其他用于居住住房的证明材料，其权利不能排除执行，应当驳回其异议申请。事实与理由：一、单银叶在涉案房产2020年9月25号查封之前，并没有与被执行人汇升公司签订合法有效的书面买卖合同。根据单银叶提交的买受人显示为“王腾飞、赵丽娜”，出卖人显示为汇升公司，签订时间显示为2019年7月1日的《商品房买卖合同》，结合单银叶在《案外人执行异议申请书》“事实与理由”中自认的事实可知，2020年9月15日，上述《商品房买卖合同》撤销备案，即已解除，自该日起合同归于无效，至2020年9月25日，单银叶并未再与被执行人汇升公司签订合法有效的房屋买卖合同，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一款第（一）项之规定，依法不应当排除执行。二、单银叶未提供其名下无其他住房的证明材料，不能证明其名下无其他住房，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一款第（二）项之规定，依法不应当排除执行。综上，无论是从不动产登记的信息来看，还是从单银叶享有的权利能否排除执行（排除执行需要同时满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条第一款的三个条件）来看，都应当驳回单银叶的异议申请。本院查明，关于汇升公司与河南华宸工程建设有限公司（下称华宸公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年8月5日作出（2018）豫09民初23号民事判决书，判决：“一、确认双方签订的两份《建设工程施工合同》(编号为：F-1999-0201、GF-1999-0261）为无效合同。二、濮阳市汇升置业有限公司于本判决生效后10日内支付华宸建设公司工程款45015406.06元及利息(以45015406.06元为本金，自2016年8月25日起按中国人民银行发布的同期贷款利率计息至履行完毕之日止）。三、河南华宸工程建设有限公司于本判决生效后10日内向濮阳市汇升置业有限公司开具40913565元工程款发票。四、驳回河南华宸工程建设有限公司的其他诉讼请求。五、驳回濮阳市汇升置业有限公司的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。双方当事人不服，提起上诉；河南省高级人民法院于2020年4月15日作出（2019）豫民终1391号民事判决书，判决“一、维持河南省濮阳市中级人民法院（2018）豫09民初23号民事列决第一项、第三项；二、撤销河南省濮阳市中级人民法院（2018）豫09民初23号民事判决第四项、第五项；三、变更河南省濮阳市中级人民法院（2018）豫09民初23号民事判决第二项为‘濮阳市汇升置业有限公司于本判决生效后10日内支付河南华宸工程建设有限公司工程款52422145.31元（利息以52422145.31元为基数，自2016年9月2日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际还清之日止）’；四、驳回河南华宸工程建设有限公司的其他诉讼请求；五、驳回濮阳市汇升置业有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息”。上述判决生效后，华宸公司申请法院强制执行，本院于2020年5月25日立案执行，申请执行人华宸公司，被执行人汇升公司，执行案号（2020）豫09执142号。又查明，汇升公司与华宸公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年8月19日作出（2020）豫09执异43号执行裁定书，裁定：变更姚新国为本院（2020）豫09执142号执行案件的申请执行人。又查明，本院于2020年9月25日作出（2020）豫09执142号之四执行裁定书，裁定：1.查封被执行人濮阳市汇升置业有限公司名下187套房产位于濮阳市××龙乡路西汇升珑玺台（820-03)001栋、002栋、003栋、018栋、019栋的房产（附查封房屋清单），查封期限为三年。2.查封被执行人濮阳市汇升置业有限公司名下上述187套房产所对应分割的证号为豫（2018）濮阳市不动产权第0018396号中的国用土地使用权，查封期限为三年。上述查封的187套房产，包含本案涉及的汇升珑玺台3号楼2单元15层西户3#--2-1504房屋。还查明，单银叶与王腾飞系母子关系，单银叶的儿子王腾飞与2019年5月31日和汇升公司签订了房屋认购协议书，并按照协议约定在2019年6月29日刷卡付完全部购房款，在2019年7月1日与汇升公司签订了购房合同并在濮阳市房地产管理中心登记备案，2020年9月14日撤了备案。2020年9月15日，王腾飞向汇升公司申请更名为其母单银叶，汇升公司在“换名审批表”上加盖公司印章。再查明，单银叶在濮阳市不动产登记中心无房产登记信息。本院认为，王腾飞于2019年5月31日和汇升公司签订了房屋认购协议书，并按照协议约定在2019年6月29日刷卡付完全部购房款，2019年7月1日与汇升公司签订了购房合同并在濮阳市房地产管理中心登记备案。2020年9月15日，王腾飞向汇升公司申请更名购房人为其母单银叶，汇升公司同意将房产买受人变更为单银叶后，单银叶即享有购房合同当事人的权利。经查单银叶在濮阳市不动产登记中心无房产登记信息，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”之规定，故单银叶的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下：中止对濮阳市汇升置业有限公司名下位于濮阳市辖区龙乡路西“汇升·珑玺台”3号楼2单元15层西户3#--2-1504房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  高洪光审判员  姚慧英审判员  杨 浩二〇二〇年十二月二十八日书记员  时人杰