文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初16438号原告：杨某某，男，1975年4月11日出生，侗族，住贵州省三穗县。原告：杨某某，男，1952年1月9日出生，侗族，住贵州省三穗县。委托诉讼代理人（特别授权）：潘兴艳，贵州云初律师事务所执业律师。委托诉讼代理人（特别授权）：潘琰，贵州云初律师事务所执业律师。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，注册号：522601000288388，住所地：贵州省凯里市纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，公司执行董事。原告杨某某、杨某某与被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城商业公司”）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨某某、杨某某的委托诉讼代理人潘琰到庭参加诉讼,被告中心城商业公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨某某、杨某某向本院提出诉讼，请求：1.判令被告中心城商业公司向原告支付2018年1月1日至合同履行完毕日止的租金，截至2020年10月14日拖欠的租金为155691元；2.判令被告中心城商业公司向原告支付租金逾期付款违约金21136元（按日利0.03%计，暂计至2020年10月14日，2020年10月14日以后的逾期利息，以相同标准计算至本息实际给付完毕之日止）；3.判令被告中心城置业公司对上述第一、第二项费用承担连带担保责任；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2015年7月2日，原告与被告中心城商业公司以及被告中心城置业公司就原告所购买的位于“凯里市友庄路2X号中心城编号为-1-64X号”商铺签订了一份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》。合同第二条约定：“原告将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托被告1对外招商招租及经营管理，委托期限自2016年1月1日至2025年12月31日止。”合同第四条约定：“若被告中心城商业公司拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向原告支付滞纳金。如果被告中心城商业公司逾期1个月不能按时支付原告租金，则由被告中心城置业公司先行代为支付。被告中心城置业公司承诺对被告中心城商业公司本合同5.2、5.3条款中被告中心城商业公司的合同义务提供担保。”合同第五条约定：“5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度支付，每个季度最后一个月的月底将本季度的租金支付完毕。”2016年6月20日，原告与被告中心城商业公司经协商签订了《委托经营及管理合同补充协议》对《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》的第五条5.2重新进行约定“第一年度2016年7月1日至2017年6月30日，支付租金49538元整……第三年度2018年7月1日至2019年6月30日，支付租金56615元整……第五年度2020你那7月1日至2021年6月30日，支付租金70768元整，第六年度2021年7月1日至2022年6月30日，支付租金84922元整……”合同履行期间，被告分别拖欠原告第二年度第三季度租金12384.5元；第二年度第四季度租金12384.5元，第三年度租金56615元；第四年度租金56615元；第五年度第一季度租金17692元；共计155691元。合同履行期间，被告中心城商业公司拖欠原告第二年度第三季度租金12384.6元、第三季度租金12384.6元；第三年度租金56615元；第四年度租金56615元；第五年度第一季度租金17692元，共计155691元。故提起诉讼，要求判如所请。被告中心城商业公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据。经审理查明：2015年7月2日，原告杨某某、杨某某（业主方）与中心城商业公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就杨某某、杨某某所购买的位于凯里市签订了《商铺委托经营及管理合同》，合同约定：业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2016年1月1日至2025年12月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商中心城置业公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。双方在合同中的5.2租金支付对2016年1月1日至2025年12月31日期间的租金支付标准进行了约定；5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度付，每个最后一个月的月底支付本季度的租金支付完毕。2016年6月20日，双方另行签订了《委托经营及管理合同补充协议》，双方对返租时间及期限进行了调整，即：其中：5.2租金支付第一年度2016年7月1日至2017年6月30日，支付租金49538元；第二年度2017年7月1日至2018年6月30日，支付租金49538元；第三年度2018年7月1日至2019年6月30日，支付租金56615元；第四年度2019年7月1日至2020年6月30日，支付租金56615元；第五年度2020年7月1日至2021年6月30日，支付租金70768元；第六年度……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：按季度付，每个季度最后一个月的月底将本季度的租金支付完毕。庭审中，原告诉讼代理人潘琰认可中心城商业公司已支付原告租金至2017年12月31日。从2018年1月1日起至今中心城商业公司未支付原告租金，中心城置业公司亦未承担担保责任。上述事实，有原告的起诉状、原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，二原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，现被告应支付原告涉案商铺第二年度二个季度（2018年1月1日至2018年6月30日）租金24769元（第二年度租金49538÷4×2）、第三年度租金56615元、第四年度租金56615元、第五年度一个季度（2020年7月1日至2020年9月30日）租金21230.5元（第五年度租金70768元÷4×1），共计应支付155691元。原告主张计算到2020年10月14日属于第五年度第二个季度（2020年10月1日至2020年12月31日）的租金，不符合合同约定的每季度最后一个月的月底支付本季度的租金。本院支持原告从2018年1月1日起至2020年9月30日的租金共计155691元。关于原告诉请按照每日万分之三的标准从逾期之日起计算逾期支付租金的违约金，本院基于公平合理原则，对于原、被告双方约定的违约金予以调整为从逾期之日起按年利率6%计算。中心城作为提供方，在委托合同中既承诺在中心城商业公司逾期1个月不支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。因此，原告主张中心城置业公司对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，有事实和法律的依据，本院予以支持。二被告经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，即可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告诉请提交证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款，第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告杨某某、杨某某从2018年1月1日起至2020年9月30日的租金155691元及逾期付款违约金，其中逾期付款违约金从2018年1月1日起以年度季度应支付的数额为基数分别从逾期日起按年利率6%计算至付清之日止（详见附表:逾期付款违约金计算表）。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款违约金承担连带支付责任。三、驳回原告杨某某、杨某某的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1918元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担，此款原告杨某某、杨某某已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  刘江二〇二〇年十二月三十日书记员  王滢附：逾期付款违约金计算表            应付租金年度季度              应付租金时间              应付租金数额              逾期天数起算时间              逾期天数截止时间              年利率              备注                  第二年度第三个季度              2018年3月31日              12384.5元              2017年10月1日              实际支付日              6%               第二年度的租金49538元                        第二年度第四个季度              2018年6月30日              12384.5元              2018年1月1日              实际支付日              6%                    第三年度第一个季度              2018年9月30日              14153.75元              2018年4月1日              实际支付日              6%               第三年度租金56615元                  第三年度第二个季度              2018年12月31日              14153.75元              2018年7月1日              实际支付日              6%                   第三年度第三个季度              2019年3月31日              14153.75元              2018年10月1日              实际支付日              6%                   第三年度第四个季度              2019年6月30日              14153.75元              2019年1月1日              实际支付日              6%                   第四年度第一个季度              2019年9月30日              14153.75元              2019年4月1日              实际支付日              6%                第四年租金56615元                  第四年度第二个季度              2019年12月31日              14153.75元              2019年7月1日              实际支付日              6%                    第四年度第三个季度              2020年3月31日              14153.75元              2019年10月1日              实际支付日              6%                    第四年度第四个季度              2020年6月30日              14153.75元              2020年1月1日              实际支付日              6%                    第五年度第一个季度              2020年9月30日              17692元              2020年4月1日              实际支付日              6%                第五年度租金70768元                  小计                            155691元