黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0523民初2078号原告：宝清县华盛物业管理有限公司，统一社会信用代码912305230691698409，住所地：黑龙江省双鸭山市宝清县星河嘉园**楼3车库。法定代表人：郭永华，职务：董事长。委托诉讼代理人：战莹，女，该公司出纳。委托诉讼代理人：林继仁，男，该公司经理。被告：高玉香，女，1978年1月9日出生，汉族，住所：黑龙江省宝清县。原告宝清县华盛物业管理有限公司（以下简称“物业公司”）与被告高玉香物业服务合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宝清县华盛物业管理有限公司的委托诉讼代理人战莹、林继仁到庭参加诉讼。被告高玉香经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付原告下列房屋各项费用：位于宝清县××市场××号铺，面积98.64平方米，2016年6月9日至2020年10月9日期间物业服务管理费5129.28元，公共设施设备照明费520元；共计5649.28元；2.要求被告按物业服务合同约定日给付滞纳金合计10725元；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系原告所管理的龙江农资大市场内街2栋106业主，根据《物业管理条例》相关规定，于2015年6月9日，原告与被告依法签订了物业服务合同，原告按建筑面积每平方米1元收取物业服务费，每月10元收取公共照明费，合同中约定：被告每年10月份交纳物业费，如拖欠上述费用，原告按被告应交纳费用总额的3‰收取滞纳金，原告一直积极履行相关权利义务，并依法提供了完善的物业服务，但被告自2016年6月9日起，严重单方面违约，并拖欠相关物业服务管理费，共计人民币5649.28元。原告多次向被告索要未果。被告高玉香经本院依法传票传唤无正当理由未到庭，未提交证据，其向法庭提交书面答辩意见：被告系宝清县新农大市场内二街106号业主，被告物业费未交的理由如下，1.由于房屋漏水导致经济损失过万元（床、衣物、厨房用品被水浸泡）；2.入住时房租装修保证金，在物业处至今没有退回（被告简单装修，没有破坏房屋布局）；3.窗户严重变形。要求法院查清事实，将房屋维修成原样，把房屋保证金如数退还，被告交纳物业费，物业费就是为业主服务的费用，被告没有享受到物业的服务，希望法院能有一个公平的判决。本院经审理认定事实如下：2015年6月9日，原告物业公司与被告签订《商铺物业管理服务协议》（以下简称“协议”），由原告对被告所在宝清县龙江农资大市场内街二号106号提供物业服务。协议约定：“甲方（原告物业公司）乙方（被告高玉香）1、甲方负责物业公共设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。11、收费标准：（1）商铺的物业管理服务费按合约面积计算：元/平方/年收取。（2）乙方必须按时（每年10月份）交纳物业管理费。如拖欠上述费用，每拖延一天，甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限，甲方有权或根据业主的授权采取相应措施催缴欠费。经甲方催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方有权停止服务，由此引起的一切损失和责任均由乙方承担。18、本协议的有效期限从双方签署之日起至甲方不再作为本物业的管理者为止。”。原告按照每月每平方米1元的标准收取物业费。被告为宝清县宝清县龙江农资大市场内街二号106号商铺的业主，房屋面积为98.64平方米。2015年6月9日，被告交纳一年物业费，自2016年6月9日起至2020年10月9日止，被告尚欠原告物业费5129.28元（1元/月/平方米×98.64平方米×52个月=5129.28元）、公共照明费520元（10元/月×52个月=520元），共计5649.28元未付。本院认为，原、被告之间签订的协议系双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律规定，应认定为合法有效。该合同对原、被告双方均具有拘束力，原、被告均应按合同约定行使权利、履行义务，故原告主张被告给付物业费5649.28元的请求，本院予以支持。针对原告请求被告给付滞纳金的请求，根据《中华人民共和国合同法》第四十条：“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。”的规定，协议中虽约定滞纳金条款，但该条款系原告单方面提供，亦未采取合理的方式提请和说明义务，且该条款系加重被告责任的，故应认定为无效条款，故针对该请求，本院不予支持。针对被告提出要求原告将房屋维修至原样并返还保证金的辩解意见，因不属于本案的审理范围，故不予采纳。被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，并应承当相应的诉讼结果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第三十九条第一款、第四十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第五项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告高玉香于本判决生效之日立即给付原告宝清县华盛物业管理有限公司物业费人民币5649.28元；二、驳回原告宝清县华盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元，减半收取计105元，由被告高玉香负担25元，由原告宝清县华盛物业管理有限公司负担80元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  李晓丹二〇二〇年十二月十八日书记员  袁 静附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。