广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终8813号上诉人（原审被告）：惠州市华浩房地产开发有限公司，住所：惠州大亚湾**大亚湾大道**德丰公馆**房。法定代表人：黄某1。委托诉讼代理人：彭燕娜、林小凤，系该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：庞君来，男，汉族，1977年5月7日出生，住广东省深圳市龙岗区********************13C，公民身份证号码：450************018。上诉人惠州市华浩房地产开发有限公司与被上诉人庞君来因商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初2918号民事判决，向本院提起上诉，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。上诉人惠州市华浩房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销（2020）粤1391民初2918号民事判决书，依法改判或发回重审。2、被上诉人承担二审的全部诉讼费用。事实与理由：一审判决认定事实不清，证据不足。认定逾期办证违约责任方式显失公平，据此作出的判决是不合理不合法。一审法院认定涉案商品房于2016年11月26日交付，上诉人应当在交付后360个工作日内，即2018年5月8日前将办理权属登记需要由上诉人提供的资料报产权登记机关备案，但是上诉人在2018年6月28日才向有关部门提交办理权属登记的资料，已构成违约，故支持被上诉人的诉讼请求。上诉人认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，上诉人承担的是且只能是“将办理权属登记需由出卖人提供的资料报交备案”，上诉人承担的仅为协助办理产权登记（即提交出卖人应交资料）义务，事实上，办理权属登记需要的不仅仅是出卖人提供相关资料，还需要买受人提供如完税证明、主体信息等诸多资料。而在本案中，因被上诉人提交的身份证复印件上手写“仅供办理海悦湾购房手续使用”字体在，为不合格办证资料，且上诉人在此期间多次与被上诉人电话、短信沟通，让被上诉人提交合格的办证资料，但被上诉人不予配合，导致上诉人无法向相关部门提交完整的办理权属登记资料。上诉人与被上诉人经多次沟通无果，上诉人于2018年6月2日向被上诉人寄送“业主办证资料催告函”，被上诉人收到之后才向上诉人提交合格的身份证复印件。根据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第四条第二款约定:“买受人应当按照产权登记机关指定，提交应当由买受人提供的资料，因买受人不提供或者出卖人通知后在指定的时间内不提供，导致无法按合同约定办理房地产权证而产生的全部责任由买受人承担”。因此逾期办证的责任在于被上诉人，而非上诉人。一审法院认定2016年11月26日交付商品房至2018年5月8日共计360个工作日，上诉人应在此期间向有关部门提交办理权属登记的资料，没有结合被上诉人的不配合的因素，认为上诉人是唯一办证责任人。而涉案商品房办证应该是由上诉人和被上诉人双方共同完成，提交涉案商品房办证备案的前提是被上诉人向上诉人提交办证所需的相关资料，在被上诉人未向上诉人提交办证所需的相关资料的附随义务的前提下，上诉人也无法完成后续办证，因此涉案商品房延期办证根本原因是被上诉人不向上诉人提交办证所需的相关资料，故上诉人不承担责任。二、一审法院判决适用法律错误，逾期办理权属登记主要原因系被上诉人的原因，根据合同约定应由被上诉人承担逾期办理责任。一审案件审理过程中，上诉人提交被上诉人的身份证复印件有字不合格，且多次电话、短信联系被上诉人，同时向被上诉人寄送办证催告函被上诉人收到快递之后向上诉人提交合格的办证资料，以上案件事实上诉人及被上诉人均认可，但一审法院以被上诉人没有过错且在收到上诉人的办证催告函后及时提交了新资料为由，对上诉人的抗辩意见不予采纳，据此上诉人认为一审法院判决依据不合理。综上，一审法院判决显示公平，适用法律错误，上诉人不服一审判决，现上诉人诉至惠州市中级人民法院，请求人民法院依法查明案件事实，撤销（2020）粤1391民初2918号民事判决书，依法改判或发回重审。被上诉人庞君来答辩称：一、被答辩人提出因答辩人在提交的身份证复印件上手写“此件只用于购买惠州海悦湾房产”字样，为不合格办证资料，且多次与答辩人电话、短信沟通，但答辩人不予配合。被答辩人的说法严重不符合事实，颠倒黑白。二、答辩人在收到《办证催办函》前并不知道自己的办证资料不符合要求，在收到《办证催办函》的第一时间就积极配合上交合格的身份证复印件。答辩人于2016年11月26日收房到2018年9月4日，才最终取得该商品房的不动产权证书，耗时1年10个月之久，答辩人没有接到任何被答辩人的电话和短信。被答辩人的违约证据十分确凿，事实足够清晰，（2020）粤1391民初2918号的民事判决书实属客观公正。如果被答辩人坚持上述理由，请被答辩人向法庭提供当时的通话录音和短信记录。综上，为维护法律的公正与公平，请法院查明案件事实维持（2020）粤1391民初2918号民事判决书的原判。庞君来向一审法院起诉请求:1.被告向原告支付4000元，作为逾期办理不动产权证的违约金；2.被告承担本案的诉讼费。一审法院认定事实：原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的位于惠州大亚湾霞涌霞光二路18号华浩海悦湾X栋X号房，总价款为400000元。被告应当在2016年12月31日前将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用。关于产权登记，合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金，原告继续委托被告办理房屋产权手续。合同还约定了其他事宜。合同签订后，原告依约付清了购房款。原告于2016年11月26日收房。被告于2018年6月28日向惠州大亚湾经济技术开发区不动产登记中心提交办理权属登记的资料。被告于2018年6月2日向原告邮寄《业主办证资料催告函》，于2018年6月8日收到原告提交的办证身份证复印件。一审法院认为,原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方应当按照约定全面履行各自的合同义务。本案争议的焦点为被告是否存在逾期办证。合同约定被告应当在商品房交付后360个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。涉案商品房于2016年11月26日交付，被告应当在交付后360个工作日内，即2018年5月8日前将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，但是被告在2018年6月28日才向有关部门提交办理权属登记的资料，已构成违约，故原告主张被告按已付房价款的1%支付逾期办理房屋产权证书违约金4000元，有事实和法律依据，予以支持。被告辩称办证延迟是因为原告提供的办证资料不合格，但被告未提供证据证明办证资料不合格是由于原告过错导致的，而且原告在收到办证催告函后及时提交了新资料，因此，对被告该抗辩意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：被告惠州市华浩房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告庞君来支付逾期办证违约金4000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告惠州市华浩房地产开发有限公司负担。此款已由原告预交不予退回，被告自本判决生效后径付给原告。本案二审期间，当事人均没有提交新证据。一审认定事实基本属实，本院予以确认。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案二审争议的焦点为：逾期办证违约金的计算问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，上诉人应在商品房交付使用后280个工作日内，将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，涉案房屋于2016年11月26日交付，但上诉人于2018年6月28日才向不动产登记中心提交办证所需资料，已构成逾期，虽然上诉人曾向被上诉人发出《业主办证资料催告函》，但被上诉人收到后及时提交了所需资料，并不能以此证明逾期办证是被上诉人原因导致。故上诉人的上诉理由没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费用50元，由惠州市华浩房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年十二月三十一日法官助理  林 琳书 记 员  黄 慧