江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初4854号原告（申请执行人）：赵保鹏，男，1991年10月8日生，汉族，住江苏省泗洪县。委托诉讼代理人：解文俊，江苏品悦律师事务所律师。被告（案外人）：刘银仙，女，1966年8月12日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：任小川，宜兴市新街法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：袁新华，男，1972年1月17日生，汉族，住宜兴市。第三人（被执行人）：徐小芳，女，1977年11月25日生，汉族，住宜兴市。原告赵保鹏与被告刘银仙、第三人袁新华、徐小芳申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵保鹏的委托诉讼代理人解文俊、被告刘银仙及其委托诉讼代理人任小川、第三人徐小芳到庭参加诉讼，第三人袁新华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告赵保鹏向本院提出诉讼请求：1、撤销2020苏02**执异49号的执行裁定书，请求判令继续对坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋（房产暂估价值65万元）进行执行；2、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年8月21日，宜兴市人民法院对赵保鹏诉袁新华、徐小芳民间借贷纠纷一案作出了（2019）苏0282民初8937号民事调解书，确认袁新华、徐小芳偿还原告85万元。后根据赵保鹏申请，宜兴法院于2019年9月19日立案执行，执行案号（2019)苏0282执5579号。同年12月1日，该院裁定查封袁新华所有的坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室及和兴佳苑6号105室拆迁安置房各一套，查封期限三年。2020年5月19日，刘银仙对宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋提出书面异议，宜兴法院于2020年5月18日作出（2020）苏0282执异49号执行异议裁定：中止对坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋的执行。原告认为，刘银仙与第三人签订房屋买卖合同时知晓案涉房屋为限制流通的拆迁安置房，且对案涉房屋将来数年内不能办理过户登记取得物权的风险是明知的，但其采取容忍风险的态度与第三人签订房屋买卖合同，其主观上具有明显过错，案涉房屋系刘银仙自身原因未办理过户登记手续。且根据第三人与刘银仙的房屋买卖合同约定付款时间、及付款凭证，刘银仙尚未付清全部价款，同时刘银仙在法院查封之前并没有实际占有案涉房屋。综上所述，刘银仙的异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，应依法对宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋继续进行执行。原告为维护自身权益，诉至法院，请求依法裁判。被告刘银仙辩称：在人民法院查封案涉房屋前,其与第三人已经签订了《房产买卖协议》,并全面按照协议约定向第三人支付了购房款618499元,且第三人已向其交付了房屋,其已是房屋的权利人,至于未办理房产过户是因为该房屋系拆迁安置房,拆迁公司及相关部门承诺处2020年1月份起方可办理产权登记手续,其购买第三人的房屋是善意取得,无任何过错,请求人民法院排除对案涉房屋的执行。同时,原告的主张无事实和法律依据,请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人徐小芳述称：房子是2018年已经卖给刘银仙了，房款全部收到，当天是其带刘银仙去拆迁办选的房子、拿的钥匙。其欠赵保鹏的钱是事实，但是已经还了大概一两万。第三人袁新华未作陈述。本院经审理认定事实如下：2018年11月28日，袁新华、徐小芳向刘银仙出具收条1张，载明：今收到刘银仙购袁新华钱墅人家（选房号为准）房款定金壹万元整（10000元）。2018年12月28日，刘银仙与袁新华、徐小芳签订房产买卖协议一份。协议约定袁新华、徐小芳将其共有的坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋及车库出售给刘银仙，房屋及车库总价658499元。付款方式：2018年11月28日支付定金10000元；2018年12月28日支付房款618499元；剩余30000元到小区可以领证，袁新华和徐小芳自己领到证后配合刘银仙办理房屋产权过户时付清。同日，刘银仙通过银行转账形式向袁新华的银行卡汇款618499元，袁新华、徐小芳向刘银仙出具收条1张载明：今收到刘银仙购买钱墅人家42幢308室房屋购房款618499元（包括自行车库价款）。至此，刘银仙共按约支付房款628499元。2019年8月21日，本院对赵保鹏诉袁新华、徐小芳民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0282民初8937号民事调解书，调解书确定：双方一致同意由袁新华、徐小芳偿还赵保鹏85万元（含借款本金、利息及其他费用等）以了结本案纠纷，该款袁新华、徐小芳于2019年9月5日前偿还3万元、2019年10月5日前偿还3万元、2019年11月5日前偿还3万元、2019年12月5日前偿还25万元、2020年1月5日前偿还25万元、2020年2月5日前偿还26万元。本案案件诉讼费11258元，由赵保鹏负担。根据赵保鹏的申请，本院于2019年9月19日立案执行，执行案号为（2019）苏0282执5579号。同年12月1日，本院作出（2019）苏0282执5579号之四执行裁定书，裁定查封袁新华所有的坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室及和兴佳苑3幢105室拆迁安置房各1套。查封期限三年，自2019年12月1日起至2022年11月30日止。后刘银仙向本院提出执行异议，称房屋已经归她所有，请求法院解除对上述房屋的查封。宜兴市人民法院于2020年5月18日作出（2020）苏0282执异49号执行裁定书，裁定中止对坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室房屋的执行。另查明，2018年12月28日，宜兴市荆溪房屋拆迁有限公司与袁新华签订宜兴市集体土地房屋拆迁安置协议书1份，协议约定袁新华的拆迁安置房屋坐落在宜兴市宜城街道钱墅人家42幢308室和兴佳苑3幢105室。上述拆迁安置房自2020年1月6日起可办理房屋产权登记。审理中，刘银仙为证明其已经实际占有涉案房屋，向本院提供了2018年12月28日宜兴市安居物业管理有限公司出具的物业费发票、装修保证金、装修垃圾清运费收据各1张；宜兴市保障性住房建设中心出具的燃气安装费收据1张；户名为刘银仙、地址为钱墅人家****的宜兴水务集团自来水客户交费卡1张、国网江苏省电力公司电费缴费卡1张等证据证实。赵保鹏对上述证据真实性均无异议，但认为不能证明刘银仙的主张。本院认为：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户手续。本案中，在本院查封案涉房屋前，先由刘银仙与袁新华、徐小芳签订该房买卖合同，刘银仙按约支付房款628499元，并已实际占有该房屋，未办理房产过户是因为该房屋属于拆迁安置房，自2020年1月6日起方可办理产权登记。赵保鹏主张刘银仙购买案涉房屋时对房屋将来数年内不能办理过户登记取得物权的风险是明知的，其主观上具有明显过错，故认为案涉房屋系刘银仙自身原因未办理过户登记手续。本院认为未办理房产过户的原因是案涉拆迁安置房自2020年1月6日起才可办理产权登记，刘银仙并没有过错，未办理过户手续的原因不在刘银仙。综上，刘银仙作为涉案房屋的买受人及实际占有人，对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对赵保鹏的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回赵保鹏的诉讼请求。本案案件受理费10300元，由赵保鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  蒋志明人民陪审员  蒋其明人民陪审员  田锦莉二〇二〇年十二月三日法官 助理  孟钰洁书 记 员  刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其执行能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。