湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初2577号原告（反诉被告）：刘丹，女，1986年8月13日出生，汉族，户籍所在地：湖北省老河口市，住湖北省丹江口市。被告（反诉原告）：王长均，男，1969年12月17日出生，汉族，住湖北省丹江口市。原告（反诉被告）刘丹诉被告（反诉原告）王长均房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日受理后，依法适用简易程序，分别于2020年10月13日、2020年10月28日公开开庭进行了审理。原告刘丹、被告王长均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘丹向本院提出诉讼请求，1.要求被告返还原告租房期间购置的油烟机一台（220元）、阁楼（1200元）、门头雨棚（800元）、门（500元）、席梦思床垫（600元）、门头招牌（2200元）、门头招牌闪光字（2300元）、阁楼板子（360元），共计价值8180元的物品；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，原告租赁被告位于丹江口市××办事处阳光××小区门面房一间做烧烤生意，当时双方签订了三年的租房协议，房租一年一交。2019年5月原告因购买了住房，资金紧张，遂与被告协商好第二年的房租半年一交。2019年11月23日，因原告资金还是比较紧张，只给被告交了4个月的房租至2020年3月23日。2020年初，受疫情影响，原告的烧烤店一直没有营业，2020年4月，被告来收下一年的房租，原告与被告协商先交半年的房租，被告不同意，双方协商无果，原告只有不做生意了，但被告却不退还原告租房期间购置的物品，原告多次找被告商量，保证自己在不毁损房屋设施的情况下，把自己添置的物品拆掉拿走，但一直遭到被告的拒绝，故原告诉至法院，提出以上诉讼请求。被告王长均辩称，除了原告陈述的油烟机，其他的物品原告都搬走了。反诉原告王长均向本院提出反诉请求，1.要求反诉被告刘丹赔偿故意损坏的厕所门及墙砖500元、厕所水管、厨房水管和墙砖200元、隔墙1000元、卷闸门2000元、地锁一把50元、2020年4月14日至2020年5月31日房租2146元，共计5896元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月23日，在双方朋友王玉峰的介绍下，双方协商租房事宜，签订合同的时候王长均明确表示：“房租每月1400元、一年一次交清，合同到期后不得转让和全部装修不得拆除损坏交给房东”刘丹同意并要求必须保证签3年合同，装修投资最后无偿收回，提出给点损失。王长均考虑到是熟人，同意刘丹的要求，承担800元作为装修无偿收回补偿，即第一年交16000元，第二、三年交16800元，当晚双方签订房屋租赁合同。2019年刘丹多次拖延支付房租，仅通过支付宝转了3个月的房租，2020年4月12日又支付了1400元。后刘丹多次在深夜把东西偷偷搬走，破坏卷闸门、地锁，将室内外装修拆掉搬走，导致毁损严重。2020年5月底王长均找到刘丹住处，刘丹恶言恶语，公安机关出警，当场批评了刘丹，2020年5月28日才将丢弃物全部搬走。刘丹搬走所有物品没有告知王长均，没有办理移交手续属于违约行为，在合同履行期间，刘丹破坏门锁，敞开无锁，王长均没有义务为其看管物品，且刘丹的行为给王长均造成了以上损失，故王长均提出以上反诉请求。反诉被告刘丹辩称，王长均陈述的不属实，刘丹没有损坏王长均屋内物品以及厕所、卷闸门等。本院经审理认定事实如下：王长均与刘丹于2018年5月23日签订了铺面租赁合同，王长均将其位于丹江口市的门面房租赁给刘丹使用。协议主要内容为：房屋月租金1400元，合同期限三年。其中实际约定第一年租期租赁费用为16000元。协议签订后，刘丹对房屋进行了装修并经营。2019年5月23日，王长均要求刘丹支付第二年的租赁费用，刘丹以经济紧张为由一次性支付了半年的房屋租赁费用。2019年11月23日，王长均又要求刘丹交纳房租，刘丹又以经济紧张为由支付了4个月的房租，房租交至2020年3月23日。后王长均催促刘丹支付房租，刘丹提出不租赁房屋了，在2020年4月14日、15日，双方通过短信协商室内物品的处置以及下欠房租的支付未果，王长均于2020年7月2日起诉至本院，要求刘丹支付下欠租赁费，本院经审理作出（2020）鄂0381民初1630号民事判决：判令刘丹判决生效后十日内支付王长均房屋租赁费1026.7元。现双方就刘丹经营期间置办物品的返还以及王长均的房屋是否存在毁损损失发生分歧，故双方诉至本院，要求判如所请。另查明：王长均当庭认可刘丹诉称的油烟机仍存放在其出租房屋内。本院认为，刘丹与王长均签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方虽然没有书面约定解除合同之后房屋内各自所有的物品如何处置，但亦应当遵循合同履行中的诚实信用原则。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，本诉原告刘丹就其诉请的物品，仅提供了本院裁判文书一份、向他人付款的支付宝以及微信转账记录、双方之间的短信记录，以上证据均无法证实其将所诉物品留存在出租房屋内以及以上物品的价值，结合庭审中王长均当庭认可刘丹确有油烟机一台存放在其出租房屋内，本院据此依法支持刘丹要求王长均返还其油烟机一台的诉讼请求，对于刘丹的其他诉讼请求依法不予支持。其次，反诉原告王长均就其诉请的损失，仅仅提供了照片两张为证，该照片的拍摄时间、拍摄地点不明，照片上呈现的物品也不清晰，无法达到其证明目的，故本院对其反诉请求，依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王长均在本判决生效之日起十日内返还原告刘丹所有的油烟机一台。二、驳回原告刘丹的其他诉讼请求。三、驳回反诉原告王长均的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务以外的其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。本诉案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘丹负担。反诉案件受理费50元（实际交纳25元），减半收取25元，由反诉原告王长均负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员  邱元生二〇二〇年十二月九日书记员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果