贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初8696号原告：张应刚，男，1975年11月28日出生，苗族，贵州省台江县人，身份证住址贵州省台江县。委托诉讼代理人（特别授权）：何冠尧，贵州财团律师事务所专职律师。被告：黔东南州房天下房产经纪有限公司，住所地贵州省凯里市永乐路**，统一社会信用代码：91522601MA6DR1MC8J。法定代表人：李莉，系该公司执行董事兼总经理。被告：王自立，男，1970年4月4日出生，汉族，贵州省铜仁市人，身份证住址贵州省铜仁市碧江区，现住贵州省凯里经济开发区。原告张应刚诉被告黔东南州房天下房产经纪有限公司（以下简称：房天下公司）、王自立房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张应刚的委托诉讼代理人何冠尧到庭参加诉讼，被告房天下公司的法定代表人李莉及被告王自立均到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告张应刚向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带向原告退还商铺剩余租金800400元；2、判令二被告连带向原告支付2018年12月1日起至800400元租金全部退还之日期间的逾期退还租金利息，暂算至2020年6月12日的利息为74704元（以800400元应退还租金为基数并按照年利率6%计算）；3、本案案件受理费、保全费、担保保险费、律师费等费用全部由二被告连带承担。事实和理由:2018年8月8日，高乾兵的代理人闫龙与被告房天下公司、原告张应刚签订一份《商铺租赁合同》，约定被告将坐落于凯里市的商铺转租给原告张应刚，租赁期限为10年5个月（其中装修免租期为5个月），自2018年8月8日至2029年1月7日止。原告张应刚按约定履行了支付租金的义务，于2018年8月17日将第一年租金835200元及200000元押金存入被告指定的账户，二被告均认可收到原告交付的上述款项。房天下公司收到原告交付的租金及押金后，未按照与出租人高乾兵签订《商铺租赁合同》的约定按时足额向高乾兵支付租金，其仅向高乾兵支付34800元租金，其违约行为导致房天下公司与高乾兵签订的《商铺租赁合同》被解除，也导致原告与房天下公司签订的《商铺租赁合同》无法继续履行，且双方已于2018年10月21日解除了双方签订的《商铺租赁合同》。2018年11月27日，原告与二被告签订《退还租金协议书》，约定房天下公司总计应退还原告租金800400元，并在该协议签订之日起3日内全部退还完毕，若房天下公司未能按时足额向原告退还租金，自愿从2018年12月1日起以800400元为基数并按照月利率0.5%向原告支付逾期退款利息，王自立作为房天下公司的股东，自愿对房天下公司应退还原告的租金承担连带保证的责任，保证担保的范围为800400元租金及逾期退款的利息、案件受理费、保全费、保险担保费、律师代理费等实现权利的费用。保证期限从本协议签订之日起至房天下公司应付原告款项履行期满后三年止。综上所述，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。原告张应刚为证明其诉请理由的成立，向本院提交的证据有：1、身份证复印件，拟证明原告的诉讼主体资格及身份信息。2、企业信息及法人代表身份证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格及法定代表人身份信息。3、《商铺租赁合同》、补充协议、股东会决议、收款收据复印件，拟证明2018年8月8日，被告（合同“甲方”）、原告（合同“乙方”）与丙方高乾兵的代理人闫龙签订一份《商铺租赁合同》，约定被告将坐落于凯里市的商铺（面积为1160平方米）转租给原告，租赁期限为10年5个月（其中装修免租期为5个月），自2018年8月8日至2029年1月7日止。原告按约定履行了支付租金的义务，于2018年8月17日将第壹年的租金835200元及200000元押金存入被告指定的账户，二被告均认可已收到原告交付的835200元租金及200000元押金。4、《退还租金协议书》原件，拟证明2018年11月27日，原告与二被告签订《退还租金协议书》，约定：房天下公司总计应退还原告租金800400元，并在该协议签订之日起3日内全部退还完毕，若房天下公司未能按时足额向原告退还完租金，自愿从2018年12月1日起以800400元为基数并按照月利率0.5%向原告支付逾期退款利息；王自立作为房天下公司的股东，自愿对房天下公司应退还原告的租金承担连带保证责任，保证担保的范围为800400元租金、逾期退还该800400元租金产生的利息以及原告因诉讼、保全所产生的案件受理费、保全费、保险担保费、律师代理费、交通差旅费等原告实现权利的费用，保证期限从本协议签订之日起至房天下公司应对原告的款项履行期满后三年止。5、法律服务委托合同原件，拟证明原告为追索二被告所欠付的款项委托贵州财团律师事务所代为进行诉讼，经原告与贵州财团律师事务所协商一致，确认本案律师费为30000元，该笔费用符合律师收费标准，同时因二被告的违约行为导致本案的发生，根据双方在退还租金协议书中的明确约定，该笔律师费应当由二被告共同承担。被告房天下公司、王自立共同口头辩称：对原告的起诉状没有什么意见，对于诉讼请求的利息，因为当时出了事以后，被告后期与原告签订有一个退还租金的协议书，当时被告预判自己的房子处理以后有一部分钱可以支付原告。房天下与原告签订的是租赁合同，合同里面没有约定逾期的利息。对第三项诉请无异议。租金的金额也没有异议。被告房天下公司及王自立未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，以房天下公司为甲方（出租方），以张应刚为乙方（承租方），双方签订《商铺租赁合同》，该合同主要约定，乙方承租甲方凯里市商铺，总建筑面积1160平方米。合同期从2018年8月8日至2029年1月7日止（共计10年5个月，其中5个月为装修期，装修期免租金）。本合同签订当天，乙方支付甲方押金200000元，合同期满在乙方无违约条件下，甲方全额退还乙方押金。租金标准为：每年递增5%。从2019年1月8日至2020年1月7日，月租金为69600元；从2020年1月8日至2021年1月7日，月租金为73080元；从2021年1月8日至2022年1月7日，月租金为76734元；从2022年1月8日至2023年1月7日，月租金为80570元……。合同签订后乙方立即支付甲方合同押金200000元。在合同签订当日乙方支付甲方2018年8月8日至2020年1月7日第一年租金（2018年8月8日至2019年1月7日为装修免租期）835200元，当日转账单据作为房屋租金结算依据。乙方将租金及押金存入甲方指定账户，甲方收款账号户名：李莉。因甲方原因导致本合同无法继续履行时，甲方除了退还乙方已交纳的未使用剩余租期的租金和合同押金外，应向乙方支付赔偿乙方装修费用3000万元。装修费用以发票为准，按10年残值率逐年分摊。2018年11月27日，以房天下公司为甲方（出租方），以王自立为乙方（连带责任保证人），以张应刚为丙方（承租方），三方签订有一份《退还租金协议书》，该协议书主要约定，基于甲方、丙方于2018年8月8日就“凯里市建筑面积约1160平方米的商铺”签订《商铺租赁合同》，现由于丙方已向甲方交付了一年的租金835200元，但甲方未依约向甲方的上一级房屋出租人高乾兵交付房屋租金，导致甲方与丙方签订的《商铺租赁合同》及甲方与高乾兵签订的《商铺租赁合同》无法履行，现甲方与丙方已于2018年10月21日解除双方于2018年8月8日签订的《商铺租赁合同》。现甲乙丙三方就甲方、乙方连带向丙方退还租金等有关事宜达成一致意见：一、现甲方总计应退还丙方的租金为800400元，并在本协议签订之日起3日内全部退还完毕。若甲方未能按时足额向丙方退还上述800400元租金，甲方自愿从2018年12月1日起以800400元为基数并按照月利率0.5%向丙方支付逾期退款利息。乙方作为甲方股东，自愿对甲方应退还丙方的上述800400元租金与甲方承担连带保证责任，保证担保的范围为800400元租金、逾期退还该租金产生的利息以及丙方因诉讼、保全所产生的案件受理费、保全费、保险担保费、律师代理费等。该协议书上有甲方（出租方）法定代表人李莉签名及捺印，乙方（连带责任保证人）王自立的签名及捺印，丙方（承租人）张应刚的签名及捺印。另查明：李莉、王自立为房天下公司的股东，王自立担任该公司监事职务。上述事实，有原告的起诉状，被告的口头答辩，本院采信原告的举证证据和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为，原告与被告房天下公司及房屋出租人高乾兵的委托代理人闫龙签订的《商铺租赁合同》，系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效。合同签订后，由于房天下公司的原因，未依约向房屋出租人高乾兵交付房屋租金，导致张应刚与房天下公司签订的《商铺租赁合同》及房天下公司与高乾兵签订的《商铺租赁合同》无法履行，为此，双方于2018年11月27日签订《退还租金协议书》，该协议书系双方当事人的真实意思表示，被告亦予以认可，本院予以确认。因房天下公司在签订《退还租金协议书》后，未能按照协议书的约定退款，现原告诉请房天下公司退还租金800400元，本院予以支持。因被告逾期退还租金系事实，双方在《退还租金协议书》中约定，房天下公司未能按时足额退还800400元租金，房天下公司自愿从2018年12月1日起以800400元为基数，并按照月利率0.5%向张应刚支付退款利息。现原告诉请房天下公司按照双方的协议约定以800400元为基数，按照月息0.5%计算从2018年12月1日起至租金全部退还之日止的逾期退还租金的利息，于约有据，且不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费问题。因被告未按照双方签订的协议书约定向原告退还租金等，导致原告为追索本案的债权引发诉讼，原告不仅提供了《法律服务委托合同》并提交了向贵州财团律师事务所转款30000元的银行电子回单以及税务发票，结合双方签订的《退还租金协议书》约定，和本案的诉讼标的额，对原告诉请的律师费30000元，本院予以支持。关于保全费、保险费问题。因本案原告并未申请诉讼财产保全，且该费用未实际发生，本院不予以支持。关于王自立是否承担连带责任问题。首先，原《商铺租赁合同》系房天下公司与张应刚及房屋出租人高乾兵签订。在该《商铺租赁合同》解除时，王自立作为房天下公司的股东及监事，自愿加入该债务，成为本案的债务的连带责任担保人，且在保证期限内。为此，对原告诉请王自立对上述债务承担连带责任保证，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黔东南州房天下房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告张应刚商铺租金800400元及律师费30000元。二、被告黔东南州房天下房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日向原告张应刚支付逾期退还租金的利息，该利息以800400元为基数，按照月息0.5%计算，从2018年12月1日起至商铺租金800400元付清之日止。三、被告王自立对被告黔东南州房天下房产经纪有限公司应向原告张应刚退还的上述租金及支付逾期退还租金的利息承担连带责任保证。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12552元，公告费260元，由被告黔东南州房天下房产经纪有限公司、王自立连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审 判 长  赵婧霖审 判 员  梁新宇人民陪审员  杨秀梅二〇二〇年十二月八日法官助理覃庆伟书记员温佳俊