河北省巨鹿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0529民初1464号 原告：周丽蓉，女，1988年12月31日出生，汉族，农民，住所地河北省巨鹿县。 委托诉讼代理人：刘增行，河北冀凯律师事务所律师。 被告：赵洪波，男，1979年5月28日出生，汉族，农民，住所地河北省邢台市巨鹿县，现住本村。 被告：司换敏，女，1981年7月20日出生，汉族，农民，住所地河北省邢台市巨鹿县，现住本村。 原告周丽蓉与被告赵洪波、司换敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周丽蓉及其委托诉讼代理人刘增行、被告赵洪波到庭参加诉讼，被告司换敏经传票传唤无正当理由拒不参加诉讼。本案现已审理终结。 周丽蓉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵洪波、司换敏立即返还我购房款14.8万元并支付逾期付款违约金；2、本案诉讼费由二被告负担。事实及理由：2019年10月23日，经房产中介解广亮介绍，我与被告赵洪波、司换敏签订家乐园小区1-502号的房屋买卖合同，后于2019年1月23日双方协商解除双方商定二被告应返还原告购房款14.8万元。被告赵洪波、司换敏早已将该房产出售给他人，但仍未将购房款返还给我，为此起诉，请法院依法判令被告赵洪波、司换敏立即返还我购房款14.8万元并支付逾期付款违约金，维护我的合法权益。 赵洪波辩称，不是我违约，是买方周丽蓉违约，2019年10月23日签订的房屋买卖合同，当时约定1个多月办理过户，付我全款，但过了三个月都没过户，并称不想买房了，让我卖给别人，我与原告协商不成，后经中介协商我把房子卖给别人，两个月后我找到另一个买房人并收取了定金，原告阻止我卖房，我与之前的中介解广亮联系协商房屋事情，后来原告找公安局的孙立飞与我协商房子的事情，孙立飞称我可以把房子卖给别人，但是需要签订一份房屋解除买卖协议，并答应赔偿我违约金，2020年1月23日晚上让我去公安局签订的房屋买卖解除协议，第二天我把房屋经宜居房产中介出售给别人，我与别人签订了房屋买卖合同并收取了首付款，孙立飞又给我打电话说2020年1月23日签订的房屋买卖解除协议作废，并威胁我不允许我将房屋出售给别人，如果我把房屋卖给别人，周丽蓉就去公安局告我诈骗，现在房子已经出售给韩世件后并已2020年9月1日收到了全款。 司换敏未答辩。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年10月23日周丽蓉与赵洪波签订房屋买卖协议，载明：“房屋买卖协议卖方：赵洪波身份证号：1305291979××××××××买方：周丽蓉身份证号：1305291988××××××××根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿,公平、协商一致的基础上，就房屋买卖事宜达成如下协议：一、甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：房屋坐落在巨鹿县家乐园小区，原房屋所有权证号：建筑结构砖混总层数5层房屋建筑面积86.9（平方米）,车库／储藏间12平。二、甲乙双方商定总成交价格为人民币468000元，（大写）肆拾陆万捌仟元整，支付方式为:分期，首付款为148000元，（大写）壹拾肆万捌仟元整。贷款额为320000（大写叁拾贰万元整）。三、乙方在2019年10月23日将上述首付款支付给甲方，支付方式为银行转账。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签字或盖章后生效。并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任,并赔偿损失,支付违约费用。六、双方约定由乙方承担相关税费。未经事宜,双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（人民法院）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门备一份，不动产登记部门一份。甲方（签名或盖章）赵洪波（签字并按指印）电话：139××××7066乙方（签名或盖章）周丽蓉（签字并按指印）电话：188××××5888签约日期:年月日”，协议上盖有“邢台福居房产经纪有限责任公司”印章。2019年10月23日周丽蓉向赵洪波账号为62×××25转账138000元。2020年1月23日周丽蓉与赵洪波签订《关于家乐园小区1-502室买卖行为解除的协议》，协议载明：“关于家乐园小区1-502室买卖行为解除的协议2019年10月23日，家乐园小区1-502室房屋产权所有人赵洪波（甲）经房屋中介经理人解广亮（丙）介绍，将该房屋以肆拾陆万捌仟元的价格出售给购买人周丽蓉（乙）。三方签订了购房协议。乙将首付拾肆万捌仟元支付给甲，同时支付给丙中介费叁仟捌佰元，丙方预留甲方定金伍仟，后因故合同未能履行下去，需要解除购买合同，现达成如下协议；一、现甲方可以通过中介将该房屋出售，待甲方收到该房屋贷款部分当日，并将乙方之前交付的首付款拾肆万捌仟元一次性支付给乙方。二、丙方将预留甲方伍仟元及乙方支付给甲方的部分中介费贰仟元于2020年1月30日之前支付给甲方。三、自该协议履行后，甲乙双方与丙方再无任何经济纠纷关联。甲方在出售该房屋期间，乙方不能以住何方式阻拦，否则该协议无效。甲：赵洪波（签字并按指印）乙：周丽蓉（签字并按指印）丙：2020年1月23日”，协议中丙没有签字、按指印。赵洪波已将涉案房屋卖给韩世件并收到房屋全部价款。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案周丽蓉与赵洪波签订房屋买卖协议后于2020年1月23日签订《关于家乐园小区1-502室买卖行为解除的协议》，说明双方协商一致，均同意解除双方签订于2019年10月23日的房屋买卖协议，双方均应按《关于家乐园小区1-502室买卖行为解除的协议》履行约定义务。现赵洪波已将涉案房屋卖给韩世件并收到房屋全部价款，应将周丽蓉给付其的首付款148,000元退还给周丽蓉、周丽蓉应按约定将其部分中介费2,000元给付给赵洪波（周丽蓉当庭认可2,000元是给赵洪波的补偿）。赵洪波主张只收到143,000元，但其在2020年1月23日双方协议中认可应退还148,000元，故对其主张本院不予采信；赵洪波主张2020年1月23日双方协议已解除，但未按要求提交录音材料且该证据亦不足以证明双方已解除2020年1月23日协议，周丽蓉也不认可2020年1月23日协议已解除，赵洪波该主张，证据不足，本院不予支持。周丽蓉与赵洪波签订房屋买卖协议和《关于家乐园小区1-502室买卖行为解除的协议》中没有司换敏签字、周丽蓉提交的证据不足以认定赵洪波与司换敏为夫妻关系且该退还首付款义务是其夫妻共同债务，周丽蓉该项主张，证据不足，本院不予支持。周丽蓉主张被告支付逾期付款违约金，未提交证据，本院不予支持。 综上所述，赵洪波应退还周丽蓉146,000元(148,000元-2,000元)，周丽蓉其他主张证据不足，本院不予支持。被告司换敏经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告赵洪波于本判决生效之日起十日内返还原告周丽蓉146,000元。 二、驳回原告周丽蓉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,260元，减半收取计1,630元，由被告赵洪波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 员 牛晓峰 二〇二〇年十二月七日 法官助理 杨志静 书 记 员 徐 健