福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初19008号 原告：厦门市兴恒源贸易有限公司，住所地福建省厦门市思明区龙伏里31号601室，统一社会信用代码91350203612051538T。 法定代表人：郑秀云，执行董事。 委托诉讼代理人：赵东波，福建建达（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵紫璇，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：林大辉，男，1980年10月1日出生，汉族，住福建省福清市。 委托诉讼代理人：薛佳希，北京惠诚（厦门）律师事务所律师。 被告：国中城投第四工程局有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州经济开发区华山路66号，统一社会信用代码913412006973590555。 法定代表人：张丙仁，总经理。 原告厦门市兴恒源贸易有限公司（以下简称兴恒源公司）与被告林大辉、国中城投第四工程局有限公司（以下简称国中城投公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴恒源公司的委托诉讼代理人赵东波、赵紫璇，被告林大辉及委托诉讼代理人薛佳希到庭参加了诉讼。被告国中城投公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 兴恒源公司向本院提出诉讼请求：1．判令林大辉向兴恒源公司支付截至2020年7月31日拖欠的租金1810305元（其中厚钢管租金1424370元，薄钢管、扣件、顶托租金385935元）；2．判令林大辉向兴恒源公司支付截至2020年7月31日的违约金221652.36元（违约金自每期租金应付款之日起，年利率按2020年8月全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍即15.4%计算）；3．判令林大辉向兴恒源公司支付兴恒源公司为本案诉讼支付的首期律师费3000元；4．判令林大辉承担本案案件受理费；5．判令国中城投公司对林大辉的上述债务中不能清偿的部分二分之一范围内承担赔偿责任。事实和理由：2018年2月25日，兴恒源公司作为出租方与承租方林大辉及担保方国中城投第四工程局有限公司东部教堂项目部（以下简称东部教堂项目部）签订一份《租赁合同》，约定林大辉向兴恒源公司租赁钢管、扣件和顶托用于厦门蔡塘古地石教堂工地。合同约定了租金标准及双方的权利义务和违约责任。合同另约定东部教堂项目部为林大辉提供连带责任保证等。上述合同签订后，兴恒源公司积极履行义务，向林大辉出租了钢管、扣件及顶托。租赁期间，林大辉仅支付了部分租金。2020年4月22日，兴恒源公司与林大辉指定的提货人陈榕进行对账，确认截至2020年3月31日林大辉尚欠厚管租金1028386元、薄管、扣件租金325549元；尚欠3.5mm国标钢管216385.4米、3.0mm钢管15608.2米、扣件53150只。此后，经多次催讨，林大辉未再支付租金。至2020年7月31日，林大辉已拖欠租金1810305元（其中厚钢管租金1424370元，薄钢管、扣件、顶托租金385935元）。依照合同约定，林大辉应向兴恒源公司支付租金、违约金及兴恒源公司为实现债权而支付的律师费。东部教堂项目部是国中城投公司为了开发厦门蔡塘古地石教堂工地项目成立的临时机构，其对外从事民事活动所产生的法律后果应由设立该机构的国中城投公司承担。本案中，即便认定该项目系未经国中城投公司的书面授权而在讼争《租赁合同》上作为保证人盖章的事实成立，该保证合同无效，也因国中城投公司未尽到管理义务，双方均有过错。国中城投公司仍应承担相应的法律责任。兴恒源公司遂诉至本院。 林大辉辩称：1．对截至2020年3月31日尚欠厚管租金1028386元、尚欠薄管、扣件租金325549元，尚欠3.5mm钢管216385.4米、尚欠3.0mm钢管15608.2米、尚欠扣件53150只没有异议。并确认截至2020年7月31日租赁物的数量没有发生变化。2．关于违约金的计算问题，因双方在2020年4月22日结算时，兴恒源公司并未提出违约金主张，也没有约定付款期限，应当视为对违约金请求的放弃。即便要计算违约金，应当从起诉之日或者林大辉最后一次付款开始计算。2019年3月份之前的租赁金已经全部结清，虽然林大辉履行合同有瑕疵，但并未导致兴恒源公司的合同目的无法实现，而且兴恒源公司在收款前后，也从未要求林大辉支付对应的逾期付款违约金，双方对于2019年3月份之前租金的违约金，已经达成默契是无须支付的。3．国中城投公司是以担保人身份在《租赁合同》上盖章，应当依法承担保证责任。案外人郑必祥挂靠在国中城投公司，并指定林大辉与兴恒源公司合作。案涉合同项下的部分租金是通过国中城投公司向兴恒源公司支付。 国中城投公司书面辩称：1．国中城投公司从未与兴恒源公司和林大辉签订过任何合同，之间也无任何经济往来，国中城投公司从未向兴恒源公司提供过任何担保。国中城投公司从未刻制使用过案涉的东部教堂项目部印章，并且公司用印有严格的流程。2．项目部并非企业法人的分支机构，项目部属于建筑公司为便于管理项目施工而设立的临时性机，不具备法人资格，未办理工商登记；项目部对外不能代表公司，不具有代表公司处理任何事务的权利，不能代表公司签订合同。本案不应适用《中华人民共和国担保法》第二十九条的规定。3．林大辉和国中城投公司并无任何关系，国中城投公司也不可能为其提供任何担保。国中城投公司并未将东部教堂项目的脚手架交由林大辉施工。由国中城投公司为案涉合同提供担保显然不合常理。4．案涉合同对国中城投公司不具有法律约束力，东部教堂项目部不能代表国中城投公司，项目部印章不能代表公司签订合同。国中城投公司对此并无任何过错。综上，请求驳回兴恒源公司对国中城投公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年2月25日，林大辉与兴恒源公司签订一份《租赁合同》，约定林大辉向兴恒源公司租赁钢管、扣件用于厦门蔡塘古地石教堂工地；3.5mm钢管租金为0.015元/天·米，3.0mm钢管租金为0.015元/天·米，扣件租金为0.045元/天·只，顶托租金为0.018元/天·根；林大辉应按时支付租金，当月租金应在次月20日前结清，若逾期支付，林大辉应按每日千分之一支付违约金；林大辉指定的提货人为陈榕等三人；因林大辉违约发生诉讼的，不限于承担诉讼费、律师费及其他费用。东部教堂项目部作为丙方在该合同上盖章，承诺为林大辉提供连带责任保证，保证范围为林大辉在本合同项下所有义务，保证期间为两年，若租赁期限顺延，担保期间同时顺延。签约时，东部教堂项目部并未出示国中城投公司的授权委托手续。 2020年4月22日，陈榕在兴恒源公司出具的《对账确认单》上签名，确认截至2020年3月31日尚欠厚管租金1028386元、尚欠薄管、扣件租金325549元；尚欠3.5mm钢管216385.4米、尚欠3.0mm钢管15608.2米、尚欠扣件53150只。本案审理过程中，林大辉确认此后至2020年7月31日，租赁物的数量没有发生变化。 2018年4月1日至2019年9月1日期间，林大辉陆续向兴恒源公司支付租金579168元，系支付2018年3月至2019年2月的租金（详见附件一）。此后，林大辉未再付款。 厦门蔡塘古地石教堂工程系国中城投公司的工程。该工程相关的《工程技术联系单》上，曾多次加盖过东部教堂项目部印章，印文与案涉《租赁合同》上加盖的丙方印章一致。 兴恒源公司于2020年8月29日委托福建建达（厦门）律师事务所追索案涉债权，并为此支付律师费3000元。 以上事实，有兴恒源公司提供的《租赁合同》《对账确认单》《发料单》《租赁物数量及租金结算清单》《委托代理合同》、律师费发票、《工程技术联系单》，以及当事人的庭审陈述为证。国中城投公司未到庭参加诉讼，亦未提供反驳证据，视为放弃举证与质证的权利。 本院认为，林大辉与兴恒源公司签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，对双方当事人均具有约束力。该合同签订后，兴恒源公司依约交付了租赁物，林大辉未依约支付租金，其行为已构成违约，应当按照约定支付拖欠的租金以及因迟延支付租金而产生的违约金。虽然双方对账时，未就违约金数量进行核对，但没有证据显示兴恒源公司已明确表示放弃违约金。故林大辉关于无需支付违约金，或无需支付部分违约金的抗辩意见，本院不予采纳。兴恒源公司要求林大辉支付截至2020年7月31日的租金及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。因林大辉违约，导致兴恒源公司为实现债权发生律师费损失，兴恒源公司要求林大辉承担律师费，符合双方的合同约定，本院予以支持。 东部教堂项目部不属于国中城投公司的分支机构，无权代表国中城投公司对外签订担保合同，故案涉的担保合同无效。虽然在案证据显示东部教堂项目部确实刻有项目部印章，在无相反证据的情况下，可以推定案涉《租赁合同》上加盖的东部教堂项目部印章真实。但工程项目部不同于公司的分支机构，不具有独立的财产，以项目部名义承诺承担担保责任明显超越权限，对此兴恒源公司应属明知。因此，兴恒源公司要求国中城投公司承担担保合同无效后的民事责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十六条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林大辉应于本判决生效之日起十日内向厦门市兴恒源贸易有限公司支付截至2020年7月31日的租金1810305元； 二、林大辉应于本判决生效之日起十日内向厦门市兴恒源贸易有限公司支付截至2020年7月31日的违约金221652.36元； 三、林大辉应于本判决生效之日起十日内向厦门市兴恒源贸易有限公司支付律师费3000元； 四、驳回厦门市兴恒源贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费23080元，减半收取计11540元，由林大辉负担。款项应于本判决书生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 邱瑛 二〇二〇年十二月三日 代书记员 洪昱 附件一：                            案涉租金、违约金一览表（厚钢管）                               序号                       日期                       租金                       应付款日期                       实收租金                       实际付款金额                       实际付款日期                       逾期天数                       违约金（15.4%/365)                               1                       2018年3月                       25400                       2018年4月20日                       25400                       25400                       2018年4月1日                                                                           2                       2018年4月                       34715                       2018年5月20日                       34715                       50000                       2018年6月1日                       12                       175.76                               3                       2018年5月                       48435                       2018年6月20日                       15285                                                                           30000                       30000                       2018年7月1日                       11                       139.23                               3150                       50000                       2018年9月1日                       73                       97.02                               4                       2018年6月                       51057                       2018年7月20日                       46850                       43                       849.97                               4207                       113768                       2018年10月1日                       73                       129.58                     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以下租金尚未清偿完毕，付款日期暂计算到                       2020年8月20日                                                                                                 12                       2019年2月                       50983                       2019年3月20日                                                                                         519                       11164.02                               13                       2019年3月                       71255                       2019年4月20日                                                                                         488                       14671.11                               14                       2019年4月                       63999                       2019年5月20日                                                                                         458                       12367.06                               15                       2019年5月                       65749                       2019年6月20日                  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 3048.14                               以下租金尚未清偿完毕，付款日期暂计算到                       2020年8月20日                                                                                                 6                       2018年8月                       8150                       2018年9月20日                                                                                         700                       2407.04                               7                       2018年9月                       27874                       2018年10月20日                                                                                         670                       7879.56                               8                       2018年10月                       17493                       2018年11月20日                                                                                         639                       4716.21                               9                       2018年11月                       16049                       2018年12月20日                                                                                         609                       4123.76                               10                       2018年12月                       16504                       2019年1月20日                                                                                         578                       4024.81                               11                       2019年1月                       19090                       2019年2月20日                                                                                         547                       4405.76                               12                       2019年2月                       16003                       2019年3月20日                                                                                         519                       3504.26                               13                       2019年3月                       17717                       2019年4月20日                                                                                         488                       3647.86                               14                       2019年4月                       16345                       2019年5月20日                                                                                         458                       3158.48                               15                       2019年5月                       16681                       2019年6月20日                                                                                         427                       3005.23                               16                       2019年6月                       16143                       2019年7月20日                                                                                         397                       2703.97                               17                       2019年7月                       16451                       2019年8月20日                                                                                         366                       2540.39                               18                       2019年8月                       15419                       2019年9月20日                                                                                         335                       2179.36                               19                       2019年9月                       14892                       2019年10月20日                                                                                         305                       1916.38                               20                       2019年10月                       15388                       2019年11月20日                                                                                         274                       1778.94                               21                       2019年11月                       14892                       2019年12月20日                                                                                         244                       1533.10                               22                       2019年12月                       15416                       2020年1月20日                                                                                         213                       1385.41                               序号                       日期                       租金                       应付款日期                       实收租金                       实际付款金额                       实际付款日期                       逾期             天数                       违约金（15.4%/365）                               23                       2020年1月                       15344                       2020年2月20日                                                                                         182                       1178.25                               24                       2020年2月                       14354                       2020年3月20日                                                                                         153                       926.60                               25                       2020年3月                       15344                       2020年4月20日                                                                                         122                       789.82                               26                       2020年4月                       14849                       2020年5月20日                                                                                         92                       576.39                               27                       2020年5月                       15344                       2020年6月20日                                                                                         61                       394.91                               28                       2020年6月                       14849                       2020年7月20日                                                                                         31                       194.22                               29                       2020年7月                       15344                       2020年8月20日                                                                                                                                             合计                       租金合计：                       535935                       已付租金合计：                       150000                       尚欠租金:                       385935                       违约金合计：                       73684.56                附件二：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国公司法》 第十六条公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额。 公司为公司股东或者实际控制人提供担保的，必须经股东会或者股东大会决议。 前款规定的股东或者受前款规定的实际控制人支配的股东，不得参加前款规定事项的表决。该项表决由出席会议的其他股东所持表决权的过半数通过。 最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条第三款买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。