广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终6163号上诉人（原审被告）：惠州市圣马龙投资有限公司，住所地：惠州市*************左侧。法定代表人：王某1。被上诉人（原审原告）：朱辉霞，女，汉族，1982年1月7日出生，公民身份号码：441************44X，住广东省和平县********。上诉人惠州市圣马龙投资有限公司与被上诉人朱辉霞因商品房销售合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院作出的(2019)粤1302民初18036号民事判决，向本院提起上诉。本院受理立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人惠州市圣马龙投资有限公司上诉请求：1.请求二审法院依法撤销(2019)粤1302民初18036号民事判决书，判决驳回被上诉人全部诉讼请求。2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一审判决认定未能及时办证系上诉人的原因造成的，从而认定上诉人违约属于认定事实错误。根据双方合同条款的约定，被上诉人委托上诉人办理不动产权证时应当向上诉人提供相关的办证资料及手续，并交纳相关的费用，被上诉人在上诉人多次通知的情况下于2019年5月8日才缴清相关办证费用、补齐相关办证资料，造成逾期办证的责任在被上诉人，上诉人不存在违约，原审判决认定上诉人违约属于认定事实错误。请求二审法院依法改判。被上诉人朱辉霞答辩称，1，2016-2018年因被答辩人的原因导致200多套鼎浩城的房子被查封和被抵押，业主们陆续上访与合法维权，后马安镇政府/市房管局等相关单位介入，经协调后并在马安镇政府单独设立一个资金监管帐户（账号：800********804705），用来按揭、网签、保证金、解押、备案等专款专用，最终目的是办不动产证。（详见以下鼎浩城向马安政府/市房产局的申请书，如附件1-6）。1）2017年8月21日，第一批解押款392万。2）2017年8月23日，第二批解押款313万。3）2017年9月28日，第三批解押款241万。4）2017年12月4日，第一至四按揭保证金344万。5）2018年3月21日，第六批解押款669万（备注：第四/五批解押款资料无）6）2018年5月16日，第七六批解押款940万。2，承建商也因被答辩人拖欠其工程款，存在经济纠纷，直至2018年12月10在马安镇政府的专案小组的协商下才把工程款付款协议书签订（详见附件7-8），协议中清楚被证明：1）承建商在此协议签订日期前，有部分发票没有开具给被答辩人。2）承建商在此协议签订日期前，并没有提供签字盖公章的《房屋建筑工程与市政基础设施工程竣工验收备案表》给被答辩人。3，业主们通过电话，信访等方式向市房管局了解，其在2018年5月2清楚回复业主鼎浩城暂不具备办理不动产权证的条件。（详见附件9短信回复）4,被答辩人在2018年11月6日的“关于鼎浩城一期业主办理不动产权的公告”中也明确表示：其一直在努力解决办理不动产证权等事宜，积极筹备资料，达到办证条件的业主，争取年底按顺序逐步完成办证事宜。(详见附件10)5,答辩人（朱辉霞）从2015年6月19日与鼎浩城签订商品房买卖合同以来至2015年10月10日已完成个人该完成的所有手续（一审已提交相关资料），按合同约定被答辩人本应在2017年8月18前为答辩人办理产权证。可上述所有证据都证明了在2017年8月18日鼎浩城并不具备办理不动产权证的条件。即便在被答辩人不具备办理不动产权证的条件下通知我们业主去交办证资料和相关费用，答辩人一定会及时提交，但答辩人在2019年5月7日之前没有收到任何被答辩人的办证所需资料、手续及相关费用的通知。答辩人在2019年5月7日在看到办证通知书，便于第二天积极配合提供资料和交齐了相关的办证费用。综上所述，违约方在被答辩人，请求维持原判并要求被答辩人按判决书赔付相关违约费用。原审原告朱辉霞向一审法院起诉请求：1、被告支付逾期办理不动产权证书违约金人民币3345.54元；2、本案诉讼费用由被告承担。一审法院查明的事实：2015年6月19日，原告朱辉霞(买受人)与被告圣马龙投资公司(出卖人)签订《广东省商品房买卖合同》[合同编号：惠州（2015）1xxx）]，合同约定：由原告朱辉霞向被告圣马龙投资公司购买位于惠州市惠城区***********************，该商品房为预售商品房，用途为住宅，建筑面积73.85平方米；商品房单价为每平方米4530.18元，原告应在2015年6月17日向被告支付首期房价款104554元，余款230000向银行贷款；被告应当在2015年8月18日前交付符合约定条件的商品房，出卖人如未按合同规定的期限将该商品楼交付买受人使用，逾期不超过60日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之零点五的违约金；在商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续；出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金，双方同意该违约金总额不超过总房价款的1%。上述《广东省商品房买卖合同》签订后，原告朱辉霞向被告圣马龙投资公司给付了首期房款和尾款共计334554元，并于2015年8月29日办理收楼手续。被告分别于2015年6月26日、2015年8月29日向原告了开具发票。2019年5月7日，被告在物业公告栏张贴办证公告并通知业主交办证费用。原告于2019年5月8日向被告交办证费用370元，同日，被告向原告开具收款收据。原告于2019年8月19日收到产权证。一审法院认为，本案系商品房销售合同纠纷。原告朱辉霞与被告圣马龙投资公司签订《广东省商品房买卖合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，应当认定为合法有效。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金，双方同意该违约金总额不超过总房价款的1%。被告于2015年8月29日将涉案房产交付原告使用，根据原、被告签订的合同约定被告应在商品房交付使用后的720日内为原告办理权属登记，即被告应在2017年8月18日前为原告办理产权证，但被告在2019年5月7日通知原告交纳办理产权证费用已明显违约。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的规定。根据原、被告双方约定，被告圣马龙投资公司于2019年5月7日才通知原告办理产权证，明显违约，被告应当依照合同约定向原告支付违约金3345.54元（334554元×1%）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：被告惠州市圣马龙投资有限公司应自本判决生效之日起七日内向原告朱辉霞支付逾期办理不动产权证书违约金3345.54元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取为25元（原告已预交），由被告惠州市圣马龙投资有限公司负担。当事人应缴纳的诉讼费应在本判决发生法律效力之日起七日内直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。本案二审期间，被上诉人提交以下证据：一、申请书；二、付款协议书；三、支付工程款申请书；四、信访局回复；五、公告。本院组织了当事人质证。本院经审理查明：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系商品房销售合同纠纷。根据双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点是：上诉人是否应当支付逾期办证违约金。本院分析如下：根据涉案合同的约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，每逾期一日，出卖人按买受人已付房价款的万分之零点五向买受人支付违约金，双方同意该违约金总额不超过总房价款的1%。现上诉人于2015年8月29日将涉案房产交付被上诉人使用，上诉人应在2017年8月18日前为上诉人办理产权证，但上诉人直至2019年5月7日才通知被上诉人缴纳办理产权证费用，2019年8月19日被上诉人才收到产权证，上诉人超过合同约定日期办理产权证，明显违约，依照合同约定向被上诉人支付违约金3345.54元。上诉人上诉称未能及时办证系上诉人的原因造成，无事实依据，本院不予支持。综上，上诉人的上诉请求不成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费50元，由上诉人惠州市圣马龙投资有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年十二月二十二日法官助理  马晓曼书 记 员  蒋妍妮