云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0702民初1932号原告：平安好房（上海）电子商务有限公司。法定代表人：庄晓东，系公司执行董事兼总经理。住所：上海市徐汇区。委托代理人（特别授权代理）：曾博杨，北京德和衡（成都）律师事务所律师。被告：丽江雪山投资有限责任公司。法定代表人：张晓山住所：云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权代理）：周芳，云南义合律师事务所律师。原告平安好房（上海）电子商务有限公司诉被告丽江雪山投资有限责任公司居间合同纠纷一案，本院于2020年9月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月9日公开开庭进行了审理，原告平安好房（上海）电子商务有限公司之委托代理人曾博杨，被告丽江雪山投资有限责任公司委托代理人周芳到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告平安好房（上海）电子商务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的佣金128569元；2、请求判令被告向原告赔偿拖欠佣金的违约金52285元（以128569元为基数，自2018年12月25日起暂计至2020年8月25日，实际支付至全部佣金付清之日止，按照年利率24%计算）；3、请求判令被告向原告赔偿律师费7000元；4、请求判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年12月4日，原告与被告签订了《客户推介合作协议》，约定2017年10月1日至2017年12月31日，被告委托原告为被告旗下阳光100雪山艺术小镇项目一期提供销售推介服务。2018年1月28日，原告与被告再次签订《客户推介合作协议》，约定2018年1月1日至2018年6月30日，被告委托原告为被告旗下阳光100雪山艺术小镇项目一期提供销售推介服务。上述协议约定，在原告介绍的客户成功购买该项目房源并完成付款义务后，原被告双方进行佣金结算，被告应当在每月25日前支付上月符合条件的销售佣金，被告未按约定支付佣金的，应当按照未付金额的0.1%/日向原告支付违约金。双方就应当结算的佣金进行核对后，被告向原告出具了《新房分销结算明细表》，该表载明被告应当于2018年12月25日前向原告支付224595元佣金，截至目前被告仍有佣金合计128569元未向原告支付。2020年5月22日原告向被告发送了《催款函》，要求被告在收到函件7日内支付拖欠的佣金，然原告仍未收到上述拖欠的佣金。原告已经完全履行了其在上述《客户推介合作协议》中的全部义务，被告不按照合同约定向原告支付佣金，应当承担赔偿因此给原告造成的损失。为了维护原告的合法权益，根据我国《合同法》以及《民事诉讼法》相关法律法规规定，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求。被告丽江雪山投资有限责任公司辩称：1、原、被告之间的佣金已经结算，但是未达到合同约定的支付条件。2、被告并未违约，不应承担违约责任。3、原告要求被告承担律师代理费无事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告平安好房（上海）电子商务有限公司向本院提交如下证据：证据1：原告营业执照、法定代表人身份证、法定代表人证明、证据2：被告营业执照，上述两组证据拟证明原、被告主体适格。证据3：2017年《客户推介合作协议》、证据4：2018年《客户推介合作协议》，上述两组证据拟证明2017年10月1日至2018年6月30日，被告委托原告对被告的雪山艺术小镇项目提供客户推介服务，被告为原告成功推介客户后，被告应当向原告支付佣金。证据5：3张《新房分销结算明细表》、《未付客户明细》，拟证明被告应当向原告支付佣金2124595元，剩余128569元未向原告支付。证据6：《催款函》、《邮寄单》，拟证明2020年5月22日原告向被告发送了《催款函》，敦促被告履行付款义务。当庭提交《代理协议》、《发票》，拟证明原告委托律师，支付了代理费7000元。经审查，对被告质证无异议的证据1、2本院予以确认。被告质证对证据3、4的真实性、合法性、关联性无异议，对证明内容有异议，但该两份《客户推介合作协议》系原、被告双方的真实表示，在庭审中，原告明确系依据2018年《客户推介合作协议》主张权利，故本院对2018年《客户推介合作协议》予以确认并作为认定案件事实的依据。因2017年的《客户推介合作协议》与本案无关，本院不予确认。证据5中的《新房分销结算明细表》被告质证对其真实性、合法性予以确认，但不认可关联性和原告证明内容，故本院对证据5中的《新房分销结算明细表》的真实性、合法性予以确认，证明力综合全案予以评判。证据5中的《未付客户明细》系原告单方制作，被告质证不认可，故本院对其证明力综合其他证据予以认证。证据6被告质证只认可真实性，对本院对证据6的真实性予以确认，证明力综合其他证据综合认证。当庭提交的《代理协议》、《发票》，被告质证认可其真实性、合法性，故本院确认其真实性和合法性。被告丽江雪山投资有限责任公司向本院提交如下证据：证据1：《客户推介合作协议》，拟证明原、被告签订合同约定，销售及佣金结算相关权利义务，并明确佣金结算条件。证据2《商品房买卖合同（预售）示范文本》、证据3《收款收据》，拟证明原告就案涉商品房与客户付款的基本情况，本次诉讼项下客户均为按揭贷款客户，并未达到原告诉讼请求确认金额的付款条件。经审查：对原告质证无异的证据1、3本院予以确认并作为认定案件事实的依据。证据2原告质证认可真实性、合法性及关联性，但不认可证明内容，故本院对该份证据予以确认，证明力综合其他证据予以评判。根据有效证据的认定和当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2018年1月28日，原告平安好房（上海）电子商务有限公司（合同乙方）与被告丽江雪山投资有限责任公司（合同甲方）经协商一致，签订《客户推介合作协议》，约定由原告为被告开发的阳光100雪山艺术小镇项目一期提供销售推介服务。合作期限为自2018年1月1日至2018年6月30日。合同第三条佣金结算方式约定“在此期限内结算标准如下：1、一次性付款客户，客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交清全部购房款至甲方账户之后，佣金点按销售总额的6%（税前）结算；2、银行按揭及分期付款客户，佣金点按销售总额的6%（税前）结算，按照甲方回款比例来结算佣金”。第四条约定：“乙方代理的客户佣金结算条件和结算日期：1、客户成交：指乙方推介客户签署商品房买卖合同即为成交；在合作期内及客户保护期内成交的客户，无论何时达到佣金结算条件的，甲方均应按照协议约定向乙方支付佣金。2、佣金结算条件：（1）银行按揭付款：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，足额交纳首期房款，甲方按照首期款与总房款的比例支付相应的佣金；客户通过银行审核放款且相应款项至甲方账户后，甲方支付剩余金额的佣金。（2）一次性付款客户：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，并交清全部购房款至甲方账户，即为符合结算条件，甲方一次性支付乙方全部佣金……4、双方约定，佣金按照本协议第三条结算标准计算，甲方于每月25日前支付上月符合条件的销售佣金〔以销售总额的6%（税前）〕结算；5、佣金支付前乙方应根据甲方加盖公章/财务专用章的结算单确认的金额向甲方开具发票。乙方开具发票迟延的，中方有权迟延付款并不担违约责任。”第11.2条约定“若甲方未按规定时间支付佣金，甲方应按照未付金额0.1%/日的标准向乙方支付违约金”。《客户推介合作协议》还对客户确认标准、代理销售房源和价格、甲乙双方的责任、合同和终止和变更等事项进行了约定。上述协议签订后，原告按照约定，推介5位客户成功购买被告的项目房源，并与被告签订了《商品房买卖合同（预售）示范文本》，被告丽江雪山投资有限责任公司分别于2018年4月16日、11月13日、11月22日向原告出具了三份《新房分销结算明细表》，对分销情况进行了结算。现原告认为“根据《新房分销结算明细表》载明的：房号为8-8-101号、8-8-205号、8-6-106号、8-8-201号、8-8-105号的房屋成交总价合计为2785564元，按照销售总额的6%（税前）支付佣金，被告应付原告佣金167134元，扣除被告分别于2018年5月24日、12月19日已向支付的佣金38565元，被告尚欠原告佣金128569元”。2020年5月22日原告向被告发送了《催款函》，向被告催要拖欠的佣金，但被告认为“原、被告之间的佣金已经结算，但尚未达到合同约定的支付条件为由拒绝支付”，原告遂诉至本院要求被告支付佣金并承担违约责任。另查明，原告依据其提交的《未付客户明细》而主张佣金，而《未付客户明细》所载明的房屋付款方式均为按揭，庭审中，被告认为8-8-101号房已支付首付款327217元；8-8-205号房已付首付款367189元；8-6-106号房已支付首付款149274元，尚欠首付款10万元；8-8-105号房已支付首付款252928元，尚欠首付款19万元；8-8-201号房已付首付款142836元，尚欠首付款9万元，而原告对上述客户付款的金额认可。此外，原告为主张权益还支付了律师费7000元。本院认为，原告平安好房（上海）电子商务有限公司与被告丽江雪山投资有限责任公司于2018年1月28日签订的《客户推介合作协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性和禁止性规定，也未损害国家、集体或者第三人的利益，该合同合法有效，双方当事人应按照合同的约定行使各自的权利并履行相应义务。故本案的主要争议焦点为：1、被告是否应当向原告支付佣金。2、原告主张的违约金、律师费能否得到支持。关于第1个争议焦点。本案中，被告向原告出具的《新房分销结算明细表》，系原、被告双方对原告分销房屋所得佣金的结算，合法有效。现原告依据其提交的《未付客户明细》而主张佣金，但该《未付客户明细》所载明的房屋付款方式均为按揭，庭审中，被告认为五套房产共计回款1239444元，原告对上述客户付款的金额亦认可，但对被告是否收到其他款项无法确认。按照《客户推介合作协议》第3.2条佣金结算方式“银行按揭及分期付款客户，佣金点按销售总额的6%（税前）结算，按照甲方回款比例来结算佣金”和第4.2条：“银行按揭付款：客户与甲方签订《商品房买卖合同》，足额交纳首期房款，甲方按照首期款与总房款的比例支付相应的佣金……”的约定，因佣金支付需按“回款比例”和“足额交纳首期房款”来进行结算。根据原告提交的《商品房买卖合同（预售）示范文本》第7.3条的约定，8-8-101号和8-8-205号房需支付比例为50%和55%，现已支付比例为53.01%和55.04%，已符合佣金支付条件；8-6-106号房需支付比例为55%，现其支付比例为30.37%，尚未满足“足额交纳首期房款”的条件，不符合结算佣金条件；8-8-105号房需支付比例为30%，现其支付比例为30.37%，符合佣金支付条件；8-8-201号房需支付比例为30%，现其支付比例为33.78%，符合佣金支付条件。现因原告未能提交其他有效证据证明上述五套房屋的购买人已按合同价款（包括按揭贷款）向被告支付了购房款，故本院按照《客户推介合作协议》之约定，依法核定佣金如下：〔1239444元（原告提交的《未付客户明细》载明的5户客户的总回款）-149274元（未达到支付比例的8-6-106号房已支付的房款）×6%〕-已支付佣金38565元=26845.2元，故被告还应当向原告支付佣金26845.2元。对被告认为“原、被告之间的佣金已经结算，但是未达到合同约定的支付条件”的辩解意见，本院不予采纳。至于尚未支付的佣金，原告可待被告回款后，按照《客户推介合作协议》之约定，与被告协商解决或另案主张。关于第2个争议焦点。按照《客户推介合作协议》第4.4条“双方约定，佣金按照本协议第三条结算标准计算，甲方于每月25日前支付上月符合条件的销售佣金〔以销售总额的6%（税前）〕结算”和第11.2条“若甲方未按规定时间支付佣金，甲方应按照未付金额0.1%/日的标准向乙方支付违约金”之约定，被告应当于每月25日前支付符合条件的销售佣金，现支付佣金的期限已届满，被告应当向原告支付佣金，但根据《客户推介合作协议》第4.5条“佣金支付前乙方应根据甲方加盖公章/财务专用章的结算单确认的金额向甲方开具发票。乙方开具发票迟延的，中方有权迟延付款并不担违约责任。”虽提供税务发票系附随义务，而非主合同义务，不能成为合同主义务履行的抗辩理由，但双方在《客户推介合作协议》中已对“如原告迟延提供发票，被告迟延支付佣金不构成违约”进行了约定，庭审中，原告也陈述“因担心审计问题，在未确定付款时间前，不敢贸然开具发票，但发票可以随时开具”，故原告在未能足额向被告提交佣金发票的情况下，被告迟延支付佣金不构成违约，不应承担违约责任。至于律师代理费，系非必要产生的费用，且双方在《客户推介合作协议》未进行约定，故本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十六条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告丽江雪山投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付佣金26845.2元；二、驳回原告平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务占用费。案件受理费4058元，减半收取为2029元，由原告平安好房（上海）电子商务有限公司承担1739元，由被告丽江雪山投资有限责任公司承担290元。保全申请费1459元，由原告平安好房（上海）电子商务有限公司承担1251元，由被告丽江雪山投资有限责任公司承担208元。如不服本判决，可在送达判决书之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  李玉良二〇二〇年十二月四日书记员  和建英【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。】