山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初8221号 原告：李长森，男，1962年4月4日出生，汉族，住济南市历城区。 委托诉讼代理人：路迅，山东科创律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高晨露，山东科创律师事务所律师。 被告：山东顺泰投资置业有限公司，住所地济南市历城区，统一社会信用代码9137010066486512XU。 法定代表人：田成功，董事长。 原告李长森与被告山东顺泰投资置业有限公司（以下简称顺泰置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月21日立案后，依法适用简易程序于2020年12月1日公开开庭进行了审理。原告李长森的委托诉讼代理人高晨露到庭参加诉讼，被告顺泰置业公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李长森向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除双方签订的A067、A068、A085、A086四个商铺的《商铺经营权转让合同》、《商铺经营权委托经营管理合同》以及补充协议；2.请求判令顺泰置业公司返还李长森四个商铺的商铺经营权转让款共计802560元，并赔偿相应的利息损失（利息损失以802560元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，自起诉之日计算至实际支付之日）；3.请求判令顺泰置业公司向李长森支付拖欠的四个商铺的收益款共计451188元（之前的计算有误，当庭变更为444990元），并赔偿相应的利息损失（利息损失以451188元（之前的计算有误，亦当庭变更为444990元）为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行计算，自起诉之日计算至实际支付之日）；4.本案诉讼费由顺泰置业公司负担。事实和理由：2010年5月26日，双方就位于济南市二环东路东环商业广场一层的A067、A068、A085、A086四个商铺分别签订了《东环商业广场商铺经营权转让合同》，A067和A068商铺经营权转让价款均为213408元，A085和A086商铺经营权转让价款均为187872元，李长森已一次性支付了上述四个商铺的经营权转让价款，共计802560元。同日，双方又就四个商铺签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，将上述四个商铺的经营权委托给被告经营，并约定了委托经营管理的期限以及收益款支付方式。2013年5月21日，双方就上述四个商铺又签订了《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，补充协议书中对商铺收益款的支付事项进行了修改。上述合同及补充协议签订后，顺泰置业公司一直按照约定支付收益款。但自2016年1月起，顺泰置业公司停止向李长森返还收益，截止起诉之日，已拖欠四个商铺的收益款共计444990元，其违约行为导致李长森无法实现获取收益的合同目的，构成根本违约，李长森要求与顺泰置业公司解除合同，故诉至法院。 顺泰置业公司缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下： 2010年5月26日，李长森（受让方、合同乙方）与顺泰置业公司（转让方、合同甲方）签订四份《东环商业广场商铺经营权转让合同》，第一份合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A067号商铺，建筑面积为14.04平方米，单价为15200元/平方米，总价为213408元，由乙方向甲方一次性付款，乙方向甲方全部支付该转让款后，乙方拥有该商铺内的经营权，自2010年6月1日始至2048年1月3日止，到期后甲方无偿收回该商铺的经营权，乙方无条件将商铺交还给甲方。该合同对无条件退铺的程序等也作了如下约定：“自本协议签订之日起满三年后60日内，乙方如果有需要，可以单方书面通知甲方行使本合同解除权……乙方应在有效期内书写《单方解除权通知书》通知甲方……甲方应当在开具解除证明后30日内，返还乙方已经支付的全部经营权转让款本金。”第二份合同主要约定了A068号商铺的建筑面积、单价、总价等，与第一份合同约定的内容基本一致。第三份合同约定的主要内容为：乙方受让位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A085号商铺，建筑面积为12.36平方米，单价为15200元/平方米，总价为187872元。该合同中的其他内容与第一份合同中约定的内容基本一致。第四份合同主要约定了A086号商铺的建筑面积、单价、总价等，与第四份合同约定的内容基本一致。同日，李长森向顺泰置业公司支付了转让款，顺泰置业公司出具收款收据四份，载明的收款金额分别为213408元、213408元、187872元、187872元，并加盖公司财务专用章。 同日，李长森（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订四份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》，第一份合同约定的主要内容为：李长森将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A067号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2010年6月1日始至2020年5月31日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2010年6月1日起至2011年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17073元；在合同履行的第二年期间（自2011年6月1日起至2012年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即17073元；在合同履行的第三年期间（自2012年6月1日起至2013年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即19207元；在合同履行的第四年起至本合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准，可依据乙方与其所招商户签订的合同价款来确定，若甲、乙双方不能依该合同价款最终达成一致意见时，可按周边商业店铺的租金水平上、下浮动10%，作为价款计算标准，并按此价款计算标准的90%作为甲方的收益，剩余10%作为乙方对委托经营、管理商铺的托管费；价款的支付方式为乙方每年分12次向甲方支付，支付日期为每月5号前，打入乙方为甲方统一办理的银行指定账户。委托经营管理期满，如果双方不再续签合同，乙方应当按时交回商铺经营权；期满如果乙方愿继续经营且甲方未提出书面反对意见的，双方另行协商签订合同，合同期内，甲方不得在未经乙方同意的前提下，以任何方式自行处分该商铺的经营权。第二份合同主要约定了A068号商铺的委托管理期限及价款支付数额等，与第一份合同约定的内容基本一致。第三份合同中约定的主要内容为：李长森将其购买的位于济南市二环东路3749号东环商业广场一层A085号商铺经营权委托给顺泰置业公司经营，由顺泰置业公司统一招商、统一组市，全权进行经营管理；委托经营管理期限为10年，自2010年6月1日始至2020年5月31日止；价款支付：在合同履行的第一年期间（自2010年6月1日起至2011年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即15030元；在合同履行的第二年期间（自2011年6月1日起至2012年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的8%向甲方支付收益，即15030元；在合同履行的第三年期间（自2012年6月1日起至2013年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的9%向甲方支付收益，即16908元。该合同中的其他内容与第一份合同中约定的内容基本一致。第四份合同主要约定了A086号商铺的委托经营管理期限及价款支付数额等，该合同中的内容与第三份合同中约定的内容基本一致。 2013年5月20日，李长森（委托方、合同甲方）与顺泰置业公司（经管方、合同乙方）签订四份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，该协议书约定的主要内容为：根据甲乙双方于2010年5月26日签订的A067号《东环商业广场商铺经营权转让合同》和《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》的约定，协商一致同意订立本补充协议书，约定委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2013年6月1日起至2014年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即21341元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即21341元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年6月1日起至2016年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即23475元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年6月1日起至2017年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即25609元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年6月1日起至2018年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即25609元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年6月1日起至2019年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即25609元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年6月1日起至2020年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即27743元。协议还约定：“《商铺经营权转让合同》第七条无条件退铺的约定即：自本协议签订之日起满三年后60日内。现修改为：自本补充协议签订之日起满柒年后60日内”。第二份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》主要约定了A068号商铺的委托管理期限及价款计算调整的方式、数额等，与第一份协议中约定的内容基本一致。第三份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》主要约定根据甲乙双方于2010年5月26日签订A085号《东环商业广场商铺经营权转让合同》和《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》的约定，协商一致同意订立本补充协议书，约定委托合同履行的第四年起至委托合同履行期限届满，甲方在不收回经营权的前提下，乙方支付给甲方的价款计算标准调整为：在委托合同履行的第四年期间（自2013年6月1日起至2014年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即18787元；在委托合同履行的第五年期间（自2014年6月1日起至2015年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的10%向甲方支付收益，即18787元；在委托合同履行的第六年期间（自2015年6月1日起至2016年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的11%向甲方支付收益，即20666元；在委托合同履行的第七年期间（自2016年6月1日起至2017年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22545元；在委托合同履行的第八年期间（自2017年6月1日起至2018年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22545元；在委托合同履行的第九年期间（自2018年6月1日起至2019年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的12%向甲方支付收益，即22545元；在委托合同履行的第十年期间（自2019年6月1日起至2020年5月31日止），由乙方按经营权转让总价款的13%向甲方支付收益，即24423元。该协议的其他内容同第一份协议内容基本一致。第四份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》主要约定了A086号商铺的委托管理期限及价款计算调整的方式、数额等，与第三份协议中约定的内容基本一致。 上述合同签订后，顺泰置业公司按约定每月将价款转入李长森银行账户中，履行至2016年1月。2016年2月后，顺泰置业公司未再支付李长森租金收益。李长森认为，多次要求顺泰置业公司支付收益款，但顺泰置业公司以资金困难为由拖延至今，遂向法院提起诉讼。 本院认为，一、关于合同效力：李长森与顺泰置业公司签订的A067、A068、A085、A086商铺《东环商业广场商铺经营权转让合同》、《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，双方均应诚信履约。李长森依约支付商铺经营权转让款后，顺泰置业公司应依约按时足额向李长森支付相应的收益，否则应承担相应的违约责任。 二、关于合同解除：李长森与顺泰置业公司签订的A067、A068、A085、A086《东环商业广场商铺经营权转让合同》于2048年1月3日到期，顺泰置业公司自2016年2月起未按约定支付李长森收益，构成根本违约，其违约行为导致李长森无法实现获取收益的合同目的，李长森以提起诉讼的形式要求解除并无不当，故本院认定双方签订的上述合同自本案民事起诉状送达给顺泰置业公司之日即2020年10月29日起解除。李长森要求解除与顺泰置业公司签订的四份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同》及四份《东环商业广场商铺经营权委托经营管理合同之补充协议书》，本案立案日期为2020年10月21日，上述合同及补充协议约定的到期日为2020年5月31日，至李长森起诉之前，上述合同已到期，双方的权利义务已终止，无须再行解除。 三、关于是否应支付相关款项：合同解除后，顺泰公司应当返还李长森商铺经营转让款共计802560元[（213408元+187872元）×2个]，并支付相应利息，但利息的起算时间应自合同解除之日即2020年10月29日起计算。合同履行期间的经营收益款，顺泰置业公司应予支付并支付相应利息，支付期间为2016年2月1日至2020年5月31日。关于东环商业广场一层A067号商铺经营管理收益款金额为112395元（23475元/年÷12个月×4个月+25609元/年×3年+27743元）。《东环商业广场A067号商铺经营权转让合同》虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故李长森存在一定的收益损失。因经营收益款已计算至2020年5月31日，该损失应自2020年6月1日起计算。现李长森要求计算收益损失至2020年8月18日，本院予以支持，故顺泰置业公司应当参照27743元/年的标准向李长森支付相应收益损失5912元（27743元/年÷366天×78天）。东环商业广场一层A068号商铺的经营管理收益款及收益损失与A067号商铺一致。关于东环商业广场一层A085号商铺经营管理收益款金额为98947元（20666元/年÷12个月×4个月+22545元/年×3年+24423元）。《东环商业广场A085号商铺经营权转让合同》虽已解除，但顺泰置业公司并未返还商铺经营权转让款，故李长森存在一定的收益损失。因经营收益款已计算至2020年5月31日，该损失应自2020年6月1日起计算。现李长森要求计算收益损失至2020年8月18日，本院予以支持，故顺泰置业公司应当参照24423元/年的标准向李长森支付相应收益损失5205元（24423元/年÷366天×78天）。A086号商铺的经营管理收益款及收益损失与A085号商铺一致。 顺泰置业公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩及举证、质证的权利。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认李长森与山东顺泰投资置业有限公司于2010年5月26日签订的《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A067）、《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A068）、《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A085）、《东环商业广场商铺经营权转让合同》（合同号：A086）于2020年10月29日解除； 二、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李长森返还商铺经营权转让价款802560元及利息（以802560元为基数，自2020年10月29日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李长森支付自2016年2月1日起至2020年5月31日止的商铺经营管理收益款422684元[（112395元+98947元）×2个]及利息（以422684元为基数，自2020年10月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、限山东顺泰投资置业有限公司于本判决生效之日起十日内向李长森支付自2020年6月1日起至2020年8月18日止的经济损失22234元[（5912元+5205元）×2个]及利息（以22234元为基数，自2020年10月21日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、驳回李长森的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付赔偿义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取计8014元，由山东顺泰投资置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交民事上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 徐 肃 二〇二〇年十二月二日 书记员 刘亚楠