新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2323民初1378号 原告：呼图壁县新颖服装有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东方大街**。法定代表人：于孔明，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：卫新荃，新疆景华律师事务所律师。被告：李定根，男，1967年3月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县中央御景花园**楼****。委托诉讼代理人：李明，新疆园方律师事务所律师。被告：新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司，住，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县东市路**3院**/div>负责人：李孝江，公司经理。委托诉讼代理人：马长栿，新疆立业律师事务所律师。原告呼图壁县新颖服装有限责任公司（以下简称新颖公司）与被告李定根、被告新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司（以下简称易安居分公司）供用热力合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月28日、10月20日公开开庭进行了审理。原告新颖公司的委托诉讼代理人卫新荃、被告李定根的委托诉讼代理人李明两次庭审均到庭参加诉讼，被告易安居分公司的委托诉讼代理人马长栿于第二次庭审到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新颖公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告暖气费75，244.7元，利息4010元，合计79，254.7元。事实和理由：呼图壁县中央御景小区20号楼由被告易安居分公司与被告李定根共同开发。因双方存在债务纠纷，该楼四层2018年10月15日至2019年4月15日期间暖气费无人承担。该楼四层总面积2693.08㎡，暖气费59，247.8元（2693.08㎡×22元），因楼层层高为3.9米，根据昌吉州价费【2016】61号文件规定，建筑层高3米为限，层高超过0.1米，加收基本热价3%，层高暖气费为15，996.9元（59，247.76元×27%），合计75，244.7元。李定根辩称，呼图壁县中央御景花园小区20号楼四层的产权人目前不明确，依据李定根与易安居分公司签订的联合开发协议，中央御景花园小区20号楼在开发完成后，李定根可取得50%的产权，易安居分公司也向李定根出具了书面材料，将该楼四层分配给李定根，但却未实际交付，该房屋目前仍然登记备案在易安居分公司名下，李定根并非该房屋的实际控制人及使用人。法院执行局在执行过程中，将案涉部分房屋作为易安居分公司的财产进行了查扣。故原告向李定根主张权利没有事实依据，请求驳回原告对李定根的全部诉请。易安居分公司辩称，呼图壁县中央御景花园小区20号楼建成后，易安居分公司已实际向李定根和新疆润通建设工程集团有限公司（以下简称润通公司）交付，该楼四层的实际所有人、占有人是李定根和润通公司，该楼四层的供热费用不应当由易安居分公司承担。本院经审理认定事实如下：原、被告对《商业面积明细表》、《暖气费收费台账明细》、供热资质证书、供热通知单、暖气费发票3张的真实性认可，本院对上述证据的真实性予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、李定根提交照片4张，证明20号楼四层房屋中有部分房屋在使用，且使用人是易安居分公司。经质证，原告、被告易安居分公司对该证据的真实性、合法性、关联性不认可，提出无法识别是案涉房屋。因该组照片与本院勘查的现场一致，本院对该组照片的真实性予以确认。2、易安居分公司提交《建设工程施工合同》、《房地产联合开发协议书》、《联合开发补充协议》、《20号楼分房明细》各1份，证明20号楼四层的所有人和占有人是润通公司和李定根，案涉暖气费应由润通公司、李定根承担。经质证，原告对《建设工程施工合同》、《房地产联合开发协议书》的真实性、合法性认可，对关联性不认可，提出本案是供用热力合同纠纷，该组证据和本案没有关联；对《联合开发补充协议》、《20号楼分房明细》的真实性认可，提出房屋是否交付，二被告没有向原告明确指示，20号楼四层是分给李定根个人的，和润通公司无关。李定根对该组证据的真实性认可，对关联性不认可，提出该组证据不能证实房屋已实际交付。经审查，《建设工程施工合同》、《房地产联合开发协议书》涉及该房产的开发建设，而本案系供用热力合同纠纷，该组证据与本案并无关联，故本院对该组证据的关联性不予确认，对其余证据的真实性、关联性予以确认。3、易安居分公司提交收据2份、《承诺》1份、申请2份、商品房买卖合同书3份、《补充协议》1份，证明20号楼四层房屋已实际交付李定根、润通公司，且由李定根、润通公司出售给了案外人。经质证，原告对该组证据的真实性认可，提出该组证据不能证实案涉房屋已实际交付。李定根对该组证据的关联性不认可，提出该组证据证实案涉房屋的产权人不是李定根，而是案外人。经审查，本院对该组证据的真实性予以确认。4、因李定根申请，本院到现场勘查，制作两份调查笔录。经质证，原告对两份笔录的真实性、合法性、关联性均认可，提出除褚霞的房屋已交付使用外，其余房屋均由易安居分公司占有使用，褚霞将暖气费交给了易安居分公司，并没有交给原告，故原告有权向易安居分公司主张暖气费。李定根对两份笔录的真实性、关联性、合法性均认可，提出笔录恰恰证明房屋的实际使用人和占有人为易安居分公司。易安居分公司对两份笔录中褚霞证明其房屋已实际交付的事实认可，对两份笔录证明易安居分公司使用中央御景花园小区20号楼4层的事实不认可，易安居分公司办公室在15号楼3层，目前居住在楼上的工人是另一家公司的工人，易安居分公司是房产开发企业，不可能直接使用民工。结合本院现场勘查的情况及两位证人证言，20#楼4层东边用围栏隔开的房间是易安居分公司在使用，另有褚霞购买了两间房屋做为其办公室在使用，其余较多房间为临近工地工人临时使用，褚霞将其房屋的暖气费交给了易安居分公司，本院对该事实予以确认。5、本院依职权向呼图壁县房屋管理局进行调查，该局回复中央御景花园小区20号楼四层61间房屋登记信息均为易安居分公司开发房屋，有3套未查封，其余均被法院查封，被查封房屋为易安居分公司房屋。经质证，原告对该证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可，提出原告主张的是暖气费，房屋的查封与本案无关。李定根对该证据的真实性、合法性、关联性均认可，提出该证据证实暖气费不应由李定根负担。易安居分公司对该证据的真实性认可，对关联性不认可，提出该证据仅反映查封情况，查封不影响房屋使用，该房屋的实际所有人、占有人是李定根、润通公司，不应由易安居分公司承担暖气费。因该证据是本院依职权调取，本院对该证据的效力予以确认。根据上述已认定证据及当事人的陈述，本院认定事实如下：2017年5月12日，易安居分公司（甲方）与李定根（乙方）签订一份《联合开发补充协议》，约定：“根据甲乙双方签订的联合开发协议，共同开发御景花园18#、20#楼的项目，该楼现已进入二次装修阶段，为该项目的顺利进行……经双方充分协商达成以下协议：1、20#楼4层和地下室双方进行划分，不管谁要4层要保证今年10月1日宾馆开业。为了整个项目的盘活，4层宾馆首先开业，对销售、招商有最大影响。接手方如果没有按期开业，由对方接手在，只要承担对方20%的装修费。四层售价按4500元每平方计算，地下室，地下室按4000元每平方计算算后多退少补。2、四层接手方确认签字：李定根。3、地下室、地下室接手方确认签字。4、此协议和联合开发协议同样享有法律效力，该协议一式二份双方签字生效。甲方：李孝江2017年5月12日乙方：李定根2017年5月12日。”该协议达成后，李定根将20#楼四层10号、西北角01号、电梯西面700平方米房屋分别出售或顶账、质押给案外人褚霞、李霞霞、韩刚，三位案外人均就上述房屋与易安居分公司签订了商品房买卖合同书。其中，在李霞霞递交的“以房顶账”申请中，易安居分公司负责人李孝江批注“必须由公司或李定根统一安排，如有人统一卖此整层，李霞霞必须配合按此申请价退还。”李霞霞也在申请上写明“同意公司意见”。在对韩刚房屋的申请中，韩刚、李孝江、均批注“同意申请抵押”。2017年12月29日，新颖公司接到呼图壁县住房和城乡建设局关于向易安居分公司建设的中央御景花园20#楼集中供热的通知单后，即向该20号楼进行集中供热。易安居分公司于2018年1月8日向新颖公司交纳了供热费252，844元。该楼四层2018年10月15日至2019年4月15日期间暖气费未向新颖公司支付。该楼四层总面积2693.08㎡，暖气费59，247.8元（2693.08㎡×22元），因楼层层高为3.9米，层高超过0.1米，加收基本热价3%，层高暖气费为15，996.9元（59，247.76元×27%），合计75，244.7元。2019年4月，新颖公司向易安居分公司主张供热费，该公司拒付。该20号楼四层61间房屋在呼图壁县房屋管理局的登记信息均为易安居分公司开发房屋，有3套（4－10号、4－25号、4－18号）未查封，其余均被法院查封，登记被查封房屋均为易安居分公司房屋。目前，20#楼4层东边用围栏隔开的房间是易安居分公司在使用，另有褚霞将其购买的两间房屋做为办公室在使用，其余较多房间为临近工地工人临时使用。褚霞将其房屋暖气费交给了易安居分公司。本院认为，本案争议焦点是：案涉20号楼四层房屋的供热费应由谁支付？20号楼四层61间房屋在呼图壁县房屋管理局的登记信息均为易安居分公司开发房屋，有3套（4－10号、4－25号、4－18号）未查封，其余均被法院查封，登记被查封房屋均为易安居分公司房屋。从物权公示角度来看，易安居分公司为上述房屋的产权人。从本院现场勘查的情况来看，20#楼4层东边用围栏隔开的房间是易安居分公司在使用，另有褚霞购买的房屋做为其办公室在使用，其余较多房间为临近工地工人临时使用，褚霞将其房屋暖气费交给了易安居分公司。从上述情况来看，李定根并未对20号楼四层房屋控制和占有。故易安居分公司应承担案涉供热费75，244.7元，李定根不承担责任。对易安居分公司提出李定根已将部分房屋出售，李定根、润通公司是房屋实际控制人、占有人的抗辩意见，易安居分公司提交了李霞霞、韩刚、褚霞与其签订的商品房买卖合同书，但该商品房买卖合同书只证明李霞霞等人对易安居分公司享有债权，并不能证明其取得了物权，故对易安居分公司的该项抗辩意见，本院不予采信。易安居分公司至今未交纳供热费构成违约，应承担违约责任。现新颖公司要求易安居分公司支付利息，符合法律规定，本院予以支持。但对新颖公司的利息请求，本院参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率3.85%支持2655.51元（75，244.7元×3.85%×11个月÷12个月），对其利息请求中超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司于本判决生效后十日内向原告呼图壁县新颖服装有限责任公司支付供热费75，244.7元、利息2，655.51元，合计77，900.21元；二、驳回原告呼图壁县新颖服装有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1782元，减半收取计891元，由原告呼图壁县新颖服装有限责任公司负担17元，被告新疆易安居房地产开发有限责任公司呼图壁分公司负担874元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   庞海花二 〇 二 〇 年 十 二 月 十 日书  记  员   蒋兴哲