山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初6327号原告：宁某，男，1981年9月25日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人：富明岩，山东岳平律师事务所律师。被告：刘某，女，1985年6月26日出生，汉族，居民，住龙口市。委托诉讼代理人暨被告：孙某，男，1983年10月8日出生，汉族，居民，住龙口市，系刘某丈夫。原告宁某与被告刘某、孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁某的委托诉讼代理人富明岩，被告刘某的委托诉讼代理人暨被告孙某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁某向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行原被告签订的《房屋买卖合同》，原被告同时到银行（龙口建行）由原告一次性替甲方还清银行贷款(该款项冲抵购房款多退少补)并办理涉案房屋解除抵押手续。二、判令被告配合原告把涉案房屋过户至原告名下。三、判令被告共同赔偿原告家具家电（空调一台、吸油烟机一台、燃气灶一台、热水器一台、坐便器零部件损坏、保洁费、卫生间厨房水龙头各一套、床垫一套、衣柜一个、窗帘一套，被告拉走家具家电之后，造成墙面裸露等情况需要补充装修，室内刮大白踢脚线恢复维修，合计14000元）及装修费18000元，共计32000元，原告本案中主张30000元。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2020年5月2日签订房屋买卖合同，被告将龙口市南山世纪花园四期168号楼1单元803室卖给原告。房屋总价款180000元(包括家具、家电)，原告依照约定支付了被告50000元定金。房屋交付后，原告对房屋进行了装修，但被告却迟迟不配合办理房屋解除抵押及房屋过户手续，还擅自进入房屋把家具及家电拉走，损坏了部分装修给原告造成了损失，原告更换门锁之后，因被告拒绝继续履行合同，原告为了维护自身合法权益诉至贵院，望在查明事实的基础上依法判如所请。被告刘某、孙某辩称，原告上述所说的内容及涉及到的物品我均不认可，在南山物业管理方式是拿走房屋中任何一样东西，都要在物业登记，要求原告提供证据。根据合同的附加条款，我有权利不卖房子，所以我选择不卖房子了，不履行合同。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告向本院提交证据如下：证据一、房屋买卖合同，证明原被告之间的买卖合同关系及权利义务；证据二、银行转账记录，证明原告已经向被告支付定金、被告刘某已经收到，被告刘某知情；证据三、被告孙某出具的定金收条，证明孙某确认收到定金；证据四、被告户口本、身份证、结婚证，证明被告夫妻关系，结婚年份；证据五、涉案房屋水电燃气卡四张，燃气使用证1本、微信聊天记录截屏一张、房屋钥匙照片一张，证明房屋已经交付给原告、原告把被告结余的水电燃气费支付给了被告；证据六、被告向原告交付时的房屋照片7张，证明交付时的家具、家电等情况；证据七、原告装修后房屋照片8张、装修明细，证明原告对涉案房屋重新装修及装修支出；证据八、被告拉走家具、家电后房屋照片9张，附拉走的家具家电等明细及价值说明，说明被告擅自拉走已经交付的家具、家电以及被告给原告造成的损失数额；证据九、110报警处置备案单、门锁照片1张，证明被告封堵原告新更换的房门锁孔、拒绝继续履行合同；证据十、房产证照片，证明已经具备继续履行合同的约定条件。二被告对原告提交的上述证据质证认为，对证据八、九不予认可，不认可原告所述的我拉走家具家电，不认可我堵死房门锁孔，对原告提交的家具家电等明细及价值说明不认可，不认可原告陈述的家具家电价值。其他均认可。二被告向本院提交了房屋买卖合同原件一份，原告对被告提交的该证据无异议。本院根据原告的陈述以及经本院审查确认的证据，认定如下事实：二被告系夫妻关系。2020年5月2日，原告宁某与被告刘某签订房屋买卖合同，合同约定：“甲方(卖方)：刘某身份证号码：乙方(买方)：宁某身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方将坐落在山东省龙口市南山世纪花园四期168号楼1-803房地产出卖给乙方。二、双方议定上述房地产总价款为人民币大写壹拾捌万元整(含装修家具家电)，即人民币小写￥180000元整。三、甲乙双方乙方在签订本合同时，乙方先向甲方支付定金款￥50000元整，即大写伍万元整，甲方收到乙方定金之日起10日内搬离此房并将房屋正式交接给乙方，自此乙方可以进行装修及办理入住手续，甲方尚欠银行贷款继续由甲方承担偿还，待甲方不动产权证出证后30日内双方同时到银行由乙方一次性替甲方结清银行欠款并办理注销抵押登记手续(余款人民币壹拾叁万元整还款时冲抵房款)，待双方办理过户手续时乙方一次性向甲方付清(最终以汇款凭证或收款凭证为准)。四、甲方或是代理人应积极配合乙方办理有关房产过户手续，因具体情况，此房可以过户到乙方指定的第三方名下，房产过户产生的所有费用由乙方承担。五、甲方应在过户前保证该房产无任何担保、抵押，无欠账(包括物业管理费和闭路电视费等)。六、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。七、附加条款：1、甲乙双方在未完成房屋产权过户手续前任何一方不得违约，乙方悔约不买，所交房款不予退回；甲方中途违约不卖或后期甲方不配合乙方办理过户或甲方原因导致此房产不能顺利过户，甲方须双倍赔偿乙方所交房款及乙方投入装修的所有费用。2、本协议甲乙双方过户完毕后自动解除。”合同下方有甲方（卖方）刘某签字并标注身份证号及电话，乙方（买方）宁某签字并标注身份证号及电话。双方签订合同之后，原告通过兴业银行622909373529627212将定金款50000元通过银行转账至被告刘某账户（中国农业银行6228480268083979172），被告孙某向原告出具收款收条：“今收到宁某购买南山世纪花园四期168-1-803号楼（定金）人民币伍万元整（小写￥50000.00元）。收款卡号：农业银行6228480268083979172收款人：孙某代刘某2020年5月2日”。二被告于2020年5月13日将房屋交付给原告宁某，原告将结余的水电燃气费支付给被告。随后原告对房屋进行装修。2020年12月份原告报警称有人把其锁眼被人堵了，龙口市公安局南山派出所出具110处警现场处置备案单.本院认为,原告宁某与被告刘某签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示且不违反我国法律的强制性规定,该协议合法有效。原被告双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。本案中,被告孙某在庭审中明确表示其不再履行合同，房屋无法过户,构成根本违约，应视为被告明确表示不履行主要债务的行为，导致合同目的不能实现,被告孙某该行为符合行使合同的法定解除权的构成要件，故合同应予解除，对于原告请求继续履行合同及房屋过户的诉讼请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。根据双方签订的合同约定：甲方中途违约不卖或后期不配合乙方办理过户或甲方原因导致此房产不能顺利过户，甲方须双倍赔偿乙方所交房款及乙方投入装修的所有费用。现合同解除后,被告负有向原告双倍支付所交房款及装修款的义务，现原告已向被告支付房款50000元，故二被告应向原告给付双倍房款即100000元。关于原告的装修损失，本院认为，原告仅提交房屋照片及装修清单，未提交发票或者其他证据证实其实际支出费用，且原告亦未在本院规定的期限内申请价格评估，视为权利的放弃。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，作出判决前,当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告未对其装修款实际支出数额的事实主张尽到充分的举证证明义务，应由其承担举证不能的不利后果。故本案中，对于原告该装修款的主张本院暂不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第九十条第二款、《中华人民共和国合同法》第九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告宁某与被告刘某于2020年5月2日签订的关于龙口市南山世纪花园四期168号楼1-803房产的房屋买卖合同。二、被告孙某、刘某于本判决生效后十日内返还原告宁某购房款合计100000元。三、驳回原告宁某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元,减半收取2225元，由被告孙某、刘某负担1059元，由原告宁某负担1166元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  王兴东二〇二〇年十二月二十八日书记员  孙倩文