北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初18386号原告：中国银行股份有限公司北京石景山支行，住所地北京市石景山区八角西街57号。负责人：钱连东，行长。委托诉讼代理人：李风昌，北京市百瑞律所事务所律师。委托诉讼代理人：耿燕，北京市百瑞律师事务所律师。被告：邓巍，男，1974年8月6日出生，住北京市丰台区。原告中国银行股份有限公司北京石景山支行（以下简称中行石景山支行）与被告邓巍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行石景山支行之委托诉讼代理人李风昌到庭参加了诉讼，被告邓巍经本院送达出庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中行石景山支行向本院提出诉讼请求：1.判令邓巍立即偿还中行石景山支行借款本金412903.48元、截至2020年12月13日的利息12445.15元、罚息1052.19元，以及自2020年12月14日至实际清偿之日止的利息、罚息（按照2016年RG字151号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的标准计算）；2.判令邓巍赔偿中行石景山支行律师费损失5060元；3.判令中行石景山支行有权以邓巍名下的位于北京市房山区良乡昊天大街XX号X号楼X层X-XXX房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；4.本案诉讼费用由邓巍承担。事实和理由：2016年5月5日，中行石景山支行与邓巍签署编号为2016年RG字151号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（以下简称“住房贷款合同”），合同约定：中行石景山支行向邓巍发放个人购房抵押贷款540000元，借款用途：购买住房；借款期限：156月，自2016年5月18日起至2029年5月18日止；借款利率：根据中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率（定价日当日适用的参考利率下调15%）；利息自放款之日计算，按月计息，按月等额本息还款，支付贷款资金方式：邓巍通过其账号为6217900100018153505的银行账户向中行石景山支行偿还贷款。逾期罚息利率：贷款利率加收50%；担保方式：抵押担保，借款人（被告）未如期归还借款，贷款人（原告）有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。争议解决方式：向贷款人（原告）所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。同时中行石景山支行与邓巍签订了住房贷款合同《附件一：特别签订条款》及《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》（以下合称“附件条款”），附件条款约定邓巍以其名下位于北京市房山区良乡昊天大街XX号X号楼X层X-XXX房屋为住房贷款合同项下的债务承担抵押担保责任。2016年5月10日，双方办理了上述抵押物不动产登记证明，证书编号：（2016）房山区不动产证明第0013366号；权利人：中国银行股份有限公司北京石景山支行；被担保数额：540000元。中行石景山支行于2016年5月18日向邓巍发放了上述贷款，但是邓巍未依约偿还利息和贷款本金。2020年9月，中行石景山支行与北京市百瑞律师事务所签署《委托代理合同》代理本案一审、二审及执行阶段，律师费：按回款额的1.2%支付律师费。《附件二：个人二手住房贷款合同通用条款》（第三条第二款约定：“要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等”），即律师费及诉讼费应由邓巍负责。邓巍已经逾期连续6期，经多次催告，邓巍仍置之不理，无奈之下，特诉至贵院，请求贵院依法查明案件事实，支持中行石景山支行的全部诉讼请求。被告邓巍既未做出答辩，亦未参加本院庭审，未提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月5日，邓巍作为借款人与中行石景山支行作为贷款人签署编号为2016年RG字151号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定：邓巍向中行石景山支行贷款54万元，贷款期限156个月，贷款用途为购买房山区良乡昊天大街XX号X号楼X层X-XXX号房屋；贷款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，在参考利率基础上-15%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款采用受托支付；还款方式等额本息；担保方式为所购房产抵押；如借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成在本合同项下违约；出现违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。2016年5月10日，邓巍以位于房山区良乡昊天大街XX号X号楼X层X-XXX号房屋办理以中行石景山支行为抵押权人的抵押权登记，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为54万元。2016年5月18日，中行石景山支行向邓巍发放贷款54万元并依约受托支付至案外人张宝华的账户。另查，中行石景山支行作为甲方与北京市百瑞律师事务所作为乙方签订《委托代理合同》，就本案签订委托代理协议，中行石景山支行为此支出代理费5060元。2020年11月30日，北京市百瑞律师事务所开具了相关增值税发票。庭审中，中行石景山支行称邓巍自2020年3月起开始出现逾期还款。最后一次还款为2020年6月21日还款68.02元。截至2020年12月13日，邓巍尚欠贷款本金412903.48元、利息12445.15元、罚息1052.19元。上述事实，有中行石景山支行提交的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、不动产登记证明、贷款还款明细清单、个人贷款账户风险分类日报清单、《委托代理合同》、增值税专用发票及当事人在庭审中的陈述意见在案佐证。本院认为：中行石景山支行与邓巍签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应属有效。合同签订后，合同当事人均应全面履行合同义务。中行石景山支行依约向邓巍发放了贷款，邓巍应当按期偿还借款本息。现邓巍未能清偿欠款本息，已属违约，邓巍应承担相应违约责任，故中行石景山支行要求邓巍偿还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。关于中行石景山支行要求邓巍支付律师费的诉讼请求，亦符合合同约定，本院亦予以支持。邓巍与中行石景山支行已就涉案贷款设立抵押权登记，中行石景山支行作为抵押权人，有权在邓巍不履行还款义务时，对抵押财产优先受偿。邓巍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邓巍于本判决生效之日起七日内偿还原告中国银行股份有限公司北京石景山支行截至2020年12月13日的贷款本金412903.48元、利息12445.15元、罚息1052.19元，并支付自2020年12月14日起至实际付清之日止的利息、罚息（按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率标准计算）；二、被告邓巍于本判决生效之日起七日内支付原告中国银行股份有限公司北京石景山支行律师费5060元；三、如被告邓巍未履行上述付款义务，原告中国银行股份有限公司北京石景山支行有权就被告邓巍名下位于房山区良乡昊天大街XX号X号楼X层X-XXX号房屋进行拍卖、变卖的所得价款在本判决确定的债权范围内优先受偿。如果被告邓巍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3851元（原告中国银行股份有限公司北京石景山支行已预交），由被告邓巍负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 颖二〇二〇年十二月十五日法官助理  张乃伦书 记 员  王晓蒙