河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初1039号 原告：刘春燕，女，1982年3月24日出生，汉族，住辛集市。 原告：王石威，女，1985年4月21日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：王令然，女，现住辛集市，系王石威姐姐。 原告：李向东，男，1971年12月31日出生，汉族，住辛集市。 委托诉讼代理人：刘燃，女，住辛集市，与李向东系夫妻关系。 原告：吕爽，女，1966年9月29日出生，汉族，住辛集市。 被告：辛集市鹿城百货有限公司。住所地：辛集市兴华路北段西侧（安古城信用社北邻）。 法定代表人：马力刚，该公司经理。 原告王石威、刘春燕、李向东、吕爽与被告辛集市鹿城百货有限公司（以下简称鹿城公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年9月26日公开开庭进行了审理。原告刘春燕、原告王石威委托诉讼代理人王令然、原告李向东委托诉讼代理人刘燃、原告吕爽、被告鹿城公司法定代表人马力刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王石威、刘春燕、李向东、吕爽向本院提出诉讼请求：一、请求贵院依法判决被告给付原告2019年11月1日-2020年10月31日未支付的租金（详见清单）及逾期利息。二、要求被告按照原租赁合同（《鹿城商业广场金座租赁协议书》）履行，按期支付给原告该有租金。三、本案诉讼及其他费用由被告承担。事实与理由：原告刘春燕于2017年5月15日，原被告签订房屋租赁协议，协议规定，原告将自己购买的鹿城商业广场，金座16层15号房屋租给被告做经营，建筑面积58.04平方米，租赁期十年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止。每年租金为总房款的10%，即30692元。目前未支付租金22354元。 原告王石威于2017年5月2日，原被告签订房屋租赁协议，协议规定，原告将自己购买的鹿城商业广场，金座18层15号房屋租给被告做经营，建筑面积58.04平方米，租赁期十年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止。每年租金为总房款的10%，即32353元。目前未支付租金23564元。 原告李向东于2017年8月22日，原被告签订房屋租赁协议，协议规定，原告将自己购买的鹿城商业广场，金座16层11号房屋和金座14层15号房屋租给被告做经营，建筑面积分别为58.78平方米与58.04平方米，租赁期十年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止。每年租金为总房款的10%，即30082.9元和29691.6元。目前未支付租金43543.9元。 原告吕爽于2017年4月25日，原被告签订房屋租赁协议，协议规定，原告将自己购买的鹿城商业广场：金座15层08号房屋租给被告做经营，建筑面积58.78平方米，租赁期十年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止。每年租金为总房款的10%，即32765元。目前未支付租金23864元。 租金支付：每年11月1日-11月30日被告支付原告下年度租金，由被告财务在此期间将以上租金汇入原告指定账户。协议开始履行后，被告开始能按时给付原告租金，随着时间的推移，被告要求按季度给付租金。后又要求变更按月支付，即使这样被告也没有履行，一直拖延租金不给。原告多次催要，被告声言没钱给付，没有履行能力。原告寻找政府有关部门协调，被告还是不履行协议。无奈，原告只能拿起法律武器来维护自己的合法权益，根据《合同法》第60条规定，原告特向贵院提出以上诉请，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 鹿城公司辩称，欠租金是事实，数额以票据为准。对诉讼请求第二项没有意见。关于诉讼第一条支付租金，我认为适用于双方签订协议第七条的免责条款，因为疫情是不可抗力的。关于欠付房租，原、被告双方的租赁协议中第7条，由于不可抗力导致一方不能履约的，其责任可以免除，之前我们租金已经付2020年1月底了，过春节闹疫情，宜枫暂停营业，受到了不可抗力的影响，如果没有疫情，按合同约定是欠付的这个数。数额对，但是我要求免责。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。刘春燕的证据：租赁协议书一份、14至18层补充协议一份。王石威的证据：租赁协议书一份。李向东证据：租赁协议书二份。吕爽的证据：租赁协议书一份、14至18层补充协议一份。 被告对原告证据的真实性没有异议。被告的观点：2020年之前的租金全部结清了，2020年的租金给到了1月份，2月份以后委托宜枫酒店管理公司支付了几个月的。对诉讼第一项支付租金，适用于双方签订协议第七条的免责条款，因为疫情是不可抗力的。诉讼请求第二条超出了本案的诉讼范围。 原告在庭审中变更诉讼请求为：刘春燕19579元；王石威20789元；李向东37957.9元；吕爽21053元。原告明确诉讼请求中的租金指的是2019年11月1日到2020年10月30日未支付的租金。诉讼请求第二项指的是按合同条款继续履行租赁协议合同，按期给付租金。原告的观点，不同意免责条款，应该是履行支付租金在前，疫情在后，不能影响对我们支付租金。按照租赁协议上面规定的是每年11月1日到11月30日乙方支付甲方下年度租金，由乙方财务在此期间将租金汇入甲方指定账户，租金本来应该是2019年11月1日给付，而疫情是2020年开始的，所以这个和疫情没有关系，不存在不抗力因素。2018年12月7日签了14—18层补充协议，第三条说了2019年11月1日之后的房租按照原合同履行，整年支付，如有违约甲方将承担法律责任。 审核分析原告的证据，本院经审理认定事实如下：甲方刘春燕与乙方鹿城公司于2017年5月15日签订了租赁协议书。一、基本情况刘春燕购买的房屋为鹿城商业广场·金座16层1615号房屋。该房屋建筑面积58.04平方米，单价5288元/㎡。总房款306916元。二、租赁期限租期为十年，自2017年11月1日起至2027年10月31日止。合同期满后，鹿城公司拥有该房屋的优先租赁权，租金价格双方另行协商。三、租金1、每年租金为总房款的10%，即30692元。2、租金支付，每年11月1日-11月30日乙方支付甲方下年度租金，由乙方财务在此期间将以上租金汇入甲方指定固定账户。四、在租赁期内，乙方享有该房屋的使用权、转租权，可用于自营、联营或转租；亦可根据经营需要，在不影响甲方产权的条件下，可对房屋进行必要装修改造。五、由于不可抗力因素导致任何一方不能履约的，其责任可以免除。 2018年12月7日，鹿城公司与刘春燕达成鹿城商业广场·金座租赁协议书14-18层补充协议。约定金座16层15号，鹿城公司应支付的2018年11月1日至2019年10月31日的租金30692元，改为半年一付。2019年11月1日以后的房租，按照原合同执行，整年支付。如有违约，鹿城公司将承担法律责任。 原告王石威购买的鹿城商业广场·金座18层15号房屋，原告李向东购买的鹿城商业广场·金座16层11号房屋和14层15号房屋，原告吕爽购买的鹿城商业广场·金座15层08号房屋。以上原告均与鹿城公司签订了租赁协议书，吕爽与鹿城公司签订了14至18层补充协议。 庭审中，鹿城公司提出2月份以后，委托宜枫酒店管理公司替鹿城公司代付了部分租金数额。原告刘春燕提交了手机截图和收据各三份，宜枫酒店共计代付925×3=2775元，经计算尚欠租金19579元；王石威提交了收据三份，宜枫酒店代付925×3=2775元，尚欠租金20789元；李向东提交了收据六份，宜枫酒店代付925×3+937×3=5586元，尚欠租金37957.9元；吕爽提交了收据三份，宜枫酒店代付937×3=2811元，尚欠租金21053元。庭审中，原告主张利息以拖欠的租金为基数，从2019年11月1日起，按照银行借款利率计算。 本院认为，四原告与被告双方已达成租赁协议书、补充协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，合法有效。协议约定每年11月1日至11月30日，鹿城公司支付四原告下年度租金，鹿城公司应依约履行。 被告鹿城公司抗辩发生了疫情，是不可抗力，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见》，鹿城公司主张适用不可抗力全部免责，应当就不可抗力直接导致民事义务全部不能履行的事实承担举证责任；租赁协议约定每年11月1日至11月30日，鹿城公司支付原告下年度租金，且疫情发生的时间系在应付租金时间之后，原告主张的租金被告应予给付。综合考虑疫情或疫情的防控措施对租赁协议的履行有一定的影响，对被告抗辩的理由酌情考虑，原告所诉的租金利息可以予以免除。 至于原告诉讼请求的第二项，是要求被告按合同条款继续履行租赁协议合同，按期给付租金。基于诚实信用原则，被告理应依约履行。租赁协议约定了下年度租金的给付时间，如被告违约不能履行到期义务，原告可另行提起诉讼，本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 被告辛集市鹿城百货有限公司于判决生效后五日内给付原告2019年11月1日至2020年10月30日期间未付租金。其中刘春燕租金19579元，王石威租金20789元，李向东租金37957.9元，吕爽租金21053元； 驳回原告刘春燕、王石威、李向东、吕爽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2566元，由被告辛集市鹿城百货有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：河北省辛集市，邮政编码：052360，收件人：材料收转窗口，联系电话：181××××7352）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长 田 炯 审判员 赵彦慈 审判员 刘恩达 二〇二〇年十二月十一日 书记员 路冬松 ——