陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书                （2020）陕0602民初5790号原告王延帅，男，汉族，1986年9月6日出生，子长市人，大专文化，渤海钻探第二录井公司职工，现住延安市宝塔区，身份证件号码：61062XXXX609061215。被告陕西帝唐房地产评估有限公司，住所地：陕西省延安市宝塔区。统一社会信用代码：91610600MA6YKTWL2D。法定代表人蔡晓鑫被告李海浪，男，汉族，1986年2月17日出生，现住延安市宝塔区，公民身份证件号码：61062XXXX602170811原告王延帅与被告陕西帝唐房地产评估有限公司、李海浪合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王延帅到庭参加了诉讼，被告陕西帝唐房地产评估有限公司、李海浪经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告连带向原告返还房屋中介费800元、双倍定金中的20000元，合计20800元;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月23日原告在58同城上看好本案所涉房屋随即拨打电话，被告陕西帝唐房地产评估有限公司的工作人员接听电话，双方约好看房时间，并实地看房后，签订了买卖定金收付书，约定房屋总价款为470000元，首付款180000元，定金20000元，中介费3000元，当天原告向被告帝唐公司支付定金20000元、中介费3000元，帝唐公司的业务员告知原告准备好材料和首付款后办理按揭贷款。2019年12月13日被告帝唐公司打电话让原告支付首付款，并找来了假房东米某某，出示不动产权证，因米某某所有的房子和本案所涉房屋系同一小区，原告当时没看清楚信以为真，直接将180000元首付款支付至米某某账户，2200元房屋评估费支付给李海浪，并向银行提供了按揭贷款资料，但是原告缴纳契税办理过户手续时才得知，本案房屋所有权人系刘传庆而非米某某，原告非常迷惑，询问被告李海浪，被告李海浪先是吞吞吐吐，后恼羞成怒，扬言房子不会卖给原告，擅自将原告提供给银行的资料拿回帝唐公司，并将本案房屋出售给他人。被告李海浪作为被告帝唐公司的实际控制人，以420000元的低价将本案所涉案房屋买入后，高价以米某某名义卖给原告从中赚取差价，毫无职业操守，并且一房多卖，严重侵害了原告的合法权益，于是原告向延安市宝塔区XX大队、刑侦大队、延安市住房建设管理局、延安市工商局、延安市市场监督管理局投诉举报，最终米某某将首付款180000元退还给原告，被告李海浪将房屋定金20000元、评估费2200元、中介费2200元退还给原告，现再尚欠800元中介费未退还。按照《担保法》第89条、《担保法解释》第120条、《合同法》第115条的规定，本案被告帝唐公司及李海浪作为收受定金一方，违约在先，导致本案房屋买卖合同无法履行，应当受定金罚则的约束，双倍向原告返还定金，但被告帝唐公司及李海浪仅向原告返还20000元，仍应该向原告返还另一倍定金20000元。综上，被告李海浪作为帝唐公司的实际负责人，收受原告支付的定金，在合同履行中，严重违约，应当同帝唐公司承担连带责任，连带向原告退还20000元定金及800元中介费，故诉至法院。被告李海浪未到庭但辩称，原告所述被告与原告于2019年11月23日签订买卖定金收付书属实，签订后大约十天左右原告向被告指定的米某某账户内打入房屋首付款18万元，原告给被告支付了定金2万元，中介费3000元、评估费2200元。原告看下的房屋位于延安市宝塔区XX小区，该房屋登记在刘传庆名下，刘传庆已经死亡，刘传庆的儿子将该房屋出卖给被告，办理被告与刘传庆儿子房屋买卖手续时被告委托米某某代为办理，由被告向刘传庆儿子支付房屋全款455000元，并将该房屋出租收益。被告与原告签订合同后将原告的贷款手续交到银行等待审批过程中，被告就给原告准备办理房屋过户手续，已经办理了一半，由被告出资给税务局缴纳契税3000至4000元。2019年12月左右给原告办理涉案房屋过户手续时，由刘传庆妻子出面与被告及原告共同到延安新区政务大厅办理过户手续，刘传庆妻子当时说这套房屋被告挣了几万元钱，原告听到这话后给被告说其不买该房屋，原告要求被告退还收取的款项205200元，并且原告到各个部门举报投诉，说被告收取其的款项不给退，这个过程中原告打电话给银行说其不贷款。2020年1月，被告又与原告商量好，原告又购买该房屋，还是原来约定的房屋价款。由于原告催着办理过户手续，因为是疫情期间无法办理，被告于2020年1月23日给原告出具承诺书，承诺如不能办理过户手续愿意向原告退款，退还的只是被告收取原告的款项205200元，而且原告也必须保证贷款能办下来，但因为原告提供的收入证明虚假银行未给原告办理成贷款手续，以致无法办理房屋按揭贷款手续，也不能办理房屋过户手续，不存在被告违约的情形。被告认为涉案房屋未履行成是原告违约所致，与被告无关，被告不愿意向原告返还其主张的20800元，另外被告要求原告配合在税务局办理税费的退回手续。被告陕西帝唐房地产评估有限公司未到庭也未作任何辩称。  本院经审理认定事实如下：2019年11月23日，原告（购买人，乙方）与被告李海浪（出售人，甲方）、陕西帝唐房地产评估有限公司（居间方，丙方）签订了《卖买定金收付书》，约定房屋坐落于延安市XX单元XX楼XX单元XX楼，成交价格为47万元，房款支付方式商业贷款。原告购买上述房屋向甲方交纳购房定金20000元，甲方收取定金应向乙方出具收款证明，定金在甲乙双方办理完权属变更后可冲抵购房款。还约定甲乙双方应于签署本协议后60个工作日内签署《房屋买卖合同》等相关法律文件并交首付款。甲乙双方签订合同当日，支付丙方佣金；佣金按房屋成交价格的2%。甲方应当日向丙方支付佣金4700元，乙方应当日向丙方支付佣金3000元。当日，原告即向被告交付定金 20000元，中介费3000元。协议签订后，原告按照被告李海浪的要求向米某某银行账户内转入180000元。2019年11月29日，被告李海浪即向原告出具收到定金20000元、中介费3000元、首付款180000元共计203000元的收条。2019年12月13日，被告李海浪向原告出具收到评估费2200元的收条。2020年1月23日，被告李海浪出具承诺书，内容为“正月底（三十）前给王延帅过户王家坪宏丽公司家属院二楼房（五单元202）（201），如过不了户，退还全部钱（贰拾贰万伍仟贰）”。2020年3月26日，米某某账户向原告账户转款180000元，备注退还首付款。同日，被告李海浪向原告微信转款24400元。 本院认为，原告与被告李海浪签订的《买卖定金收付书》系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方均应按约定履行各自义务。按买卖定金收付书约定双方应于签署该协议后60个工作日内签署《房屋买卖合同》等相关法律文件并交首付款。但原、被告均未提供证据证明双方再签订房屋买卖合同，而买卖定金收付书中对原告所购买的具体房屋房号亦未明确，原告即按被告李海浪指示向米某某账户交付首付款180000元，后被告李海浪给原告退还24400元及米某某账户向原告账户转款180000元的行为均可视为原告与被告李海浪签订的《买卖定金收付书》予以解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，被告李海浪应在合同解除后向原告退还收取的款项205200元。扣除已返还的204400元，剩余800元被告李海浪应予返还。关于是否应双倍返还定金，虽被告李海浪承诺在约定时间过不了户，退还全部钱225200元，但原告所提供证据并不能证明涉案房屋未过户的原因是被告违约所致，故对原告要求双倍返还定金的主张本院不予支持。关于原告要求被告陕西帝唐房地产评估有限公司承担责任的主张，因原告提供的证据并不能证明被告帝唐房地产评估有限公司收取上述款项，亦不能证明该公司存在违约，故对该主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李海浪于本判决生效后十日内一次性向原告王延帅返还800元；二、驳回原告王延帅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费320元，原告已预交，减半收取，实际由被告李海浪负担160元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于陕西省延安市中级人民法院。  审  判  员      贺    瑞 二0二0年十二月三十日 书  记  员      刘 爱 玲