惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初3802号原告：罗柳东，男，汉族，1982年11月12日出生，住所地：惠州市惠城区麦兴璐******，身份证号码：441×××××××********。委托诉讼代理人：邓圭，广东德邻律师事务所律师。被告：李海涛，男，汉族，1983年9月10日出生，住所，住所地：湖北省咸宁市咸安区×××××××××××证号码：422×××××××********。原告罗柳东诉被告李海涛房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年8月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年12月31日公开开庭进行了审理。原告罗柳东的委托诉讼代理人邓圭到庭参加诉讼，被告李海涛经本院公告传唤未提交书面答辩意见。本案现已审理终结。诉辩意见原告罗柳东向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2017年10月26日签订的《租赁合同》；二、判令被告立即从其基于前述《租赁合同》向原告承租的位于大亚湾澳头中兴北路269号的国力凯旋花园21栋1层15号房（简称案涉商铺）中搬出，并将案涉商铺使用权交还原告；三、判令被告向原告支付租金及相应利息共计57,981.76元（暂计至2020年7月31日，详细计算过程见附件。《租赁合同》解除前的后续租金及解除后的占用费另行计算）；租金/占用费的计算方式为：从2019年7月1日起计算至被告实际返还案涉租赁房屋之日止，暂计至2020年7月31日（共13个月），其中2019年7月1日至2019年10月31日（4个月）的租金为4,239元/月，2019年11月1日至2020年7月31日（9个月）的租金为4,663元/月，另外2020年2月的租金减半；利息的计算方式为：每月租金利息从当月10日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至付清之日止；四、判令被告向原告支付488元的水电费、公摊费及物业费等费用【暂计至2020年6月10日，后续产生的实际费用另行计算】；五、判令被告支付的押金8,478元不予退还，并归原告所有；六、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：一、原被告于2017年10月26日签订的《租赁合同》主要内容2018年3月15日，被告（乙方）因经营卫浴用品店的需要，与原告（甲方）签订一份《租赁合同》，主要约定：(1)原告将案涉商铺出租给被告使用，租期为5年（自2017年11月1日至2022年10月31日）；(2)租金计算方式如下表所示：2017.11.1-2019.10.31期间每月4239元，2019.11.1-2020.10.31期间每月4663元，2020.11.1-2021.10.31期间每月5129元，2021.11.1-2022.10.31期间每月5642元。（3）“二、租金、押金及支付方式……2、……甲方除正常收租外，另收取第一年乙方两个月的租金作为押金……3、乙方每月10日前付清当月的租金”；（4）“六、自2017年11月01日起，乙方承担所租赁店铺需缴纳的物业管理费、卫生费、公摊水电费等其他相关费用。”（5）“八、……如乙方未按期交租超过1个月，则甲方有权单方解除合同，并没收押金。”二、《租赁合同》履行情况：从2019年7月起，被告开始欠付租金。此外，原告已欠付水电、公摊以及物业费用等共计488元《租赁合同》签订后，原告将案涉租赁房屋出租给被告使用，但从2019年7月1日起至今，被告均按期支付相应租金。另外，截至2020年6月，被告已欠缴水电、公摊费、物业管理费共计488元。提请注意的是，原告曾委托律师于2019年12月3日向被告发出了要求付清欠付租金的《律师函》。三、原告依法、依约有权解除《租赁合同》，并要求被告承担相应的违约责任根据《合同法》第94条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……”之规定，以及《租赁合同》第八条“……如乙方未按期交租超过1个月，则甲方有权单方解除合同，并没收押金”之约定可知，无论是从法律规定还是从合同约定上看，在被告欠付租金达13个月的情况下，原告有权解除《租赁合同》，并根据《租赁合同》相关约定，要求被告支付相应款项并承担相应的违约责任。原告当庭向本院申请撤回第四项诉讼请求。被告李海涛未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明：2017年10月26日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定被告承租原告所有的惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园21栋1层15号房，租期为五年，自2017年11月1日至2022年10月31日止。被告应当每月10日前付清当月的租金。租金标准为：2017年11月1日至2019年10月31日期间，每月4239元；2019年11月1日至2020年10月31日期间，每月4663元；2020年11月1日至2021年10月31日期间，每月5129元，2021年11月1日至2022年10月31日期间，每月5642元。甲方除正常收租外，另收取一年乙方两个月的租金作为押金。甲乙任何一方未经对方同意不得中途解除合同，否则违约一方向另一方赔偿当年的半年租金，乙方中途单方面解除合同则赔偿当年的半年租金外，还由甲方没收押金。如乙方未按期交租超过一个月，则甲方有权单方解除合同，并没收押金。被告自2019年7月起未向原告缴纳租金，原告多次催讨未果，遂提诉本院请求处理。截止庭审之日，被告尚未将涉案商铺交还原告。判决理由及结果本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，为合法有效的合同，对合同双方当事人均具有法律约束力。被告自2019年7月起连续多月未向原告支付租金，根据双方签订的合同约定，原告有权单方解除合同、并没收押金。原告诉请解除双方之间的《租赁合同》且不予退还押金8478元具有事实及法律依据，依法应当予以支持。合同解除后，被告应当从涉案商铺中搬出。被告未向原告支付租金，违反了合同关于租金支付的相关约定，已构成违约，应当承担相应的违约责任。原告诉请被告支付2019年7月至被告实际搬离期间的租金及利息有理，依法应当予以支持。被告应向原告支付的租金，暂计至2020年7月为4239元×4个月+4663元×8个月+2331.5元计56591.5元；2020年8月至被告实际搬离房屋的租金（房屋占有使用费）按照双方约定的租金标准另计。被告李海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃质证等诉讼权利，不影响本院对本案的审理判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告罗柳东与被告李海涛于2017年10月26日签订的《租赁合同》；二、被告李海涛于本判决生效之日起十日内，搬离惠州大亚湾澳头中兴北路269号国力凯旋花园21栋1层15号房；三、被告李海涛自本判决生效之日起十日内，向原告罗柳东支付2019年7月至2020年7月期间所欠租金56591.5元；并按照双方约定的租金标准支付2020年8月至实际搬离房屋之日的租金（房屋占有使用费）及利息（利息以每月租金为基数，自当月11日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款利率的标准实际清偿之日止）；四、原告罗柳东收取的被告李海涛的押金8478元不予退还。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1473.69元、公告费780元，由被告李海涛负担。原告已预交2253.69元，由被告于本判决生效后迳付原告2253.69元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  谢学炎审 判 员  朱会东人民陪审员  黄德文二〇二〇年十二月三十一日书 记 员  张肇晓