山东省济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0125民初4652号原告：李丽，女，1964年9月1611日出生，汉族，住山东省济南市济阳区。委托诉讼代理人：钱丽，山东坤宁律师事务所律师。被告：济南哥伦布商业运营管理有限公司，住所地山东省济南市济阳区济北街道永安路**安大城市广场**。法定代表人：张明伟，总经理。委托诉讼代理人：刘延杰，男，1989年6月12日出生，汉族，系该单位职工。被告：山东安大一品置业有限公司，住所，住所地山东省济南市济阳区济北开发区正安路与富强街交汇处城市广场营销中心）。法定代表人：牛屹，总经理。原告李丽与被告济南哥伦布商业运营管理有限公司（以下简称济南哥伦布公司）、山东安大一品置业有限公司（以下简称安大一品公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李丽的委托诉讼代理人钱丽、被告济南哥伦布公司委托诉讼代理人刘延杰、安大一品公司的法定代理人牛屹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李丽向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付原告租金54030.64元；2.依法判令被告支付违约金；3.引起本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年8月份原告在被告安大一品公司处购买商铺一间，总购房款为664146元；为方便招商被告安大一品公司委托被告济南哥伦布公司对商铺进行统一管理，被告安大一品公司承诺向原告每年支付不低于实际交纳总房款的8%的投资收益，共托管五年，前三年的投资收益直接在总房款中扣除，第四年、第五年的投资收益按年度向原告支付。但被告哥伦布公司仅向原告支付了第四年的投资收益，对于第五年的投资收益两被告未向原告支付。因此，原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。济南哥伦布公司辩称，我公司无需向原告支付其针对本案主张的相关收益。原告与我公司于2015年10月11日签订《安大城市广场商铺委托经营管理协议》（以下简称委托管理协议），该协议约定委托经营管理期限以甲方与安大一品公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中所规定的“房屋交付之日起60日后”的五年时间，即2016年3月1日至2021年2月28日（以下简称上述时间）。双方在《委托管理协议》第五条租金支付及收益约定中第1条明确约定：“上述时间租金已在甲方与安大一品公司签署《商品房买卖合同》及《补充协议》时从总房款中扣除，乙方无需向甲方支付任何租金及其他相关费用。”此外，原告与安大一品公司签订的《房屋认购书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》的相关内容与原告与我公司签订的《委托管理协议》约定的内容相一致，且上述全部合同均未约定我公司应向原告交纳租金收益。二、我公司结合本案的实际情况，能够证明原告不享有任何收益的权利。本案安大一品公司在开发销售安大城市广场项目过程中共计出售商铺501套，并与上述购房者签订了《补充协议》，我公司在与安大一品公司达成委托管理协议后，也依据其与购房者签署的相关协议内容并再次与购房者沟通及确认无误后签订了上述《委托管理协议》。共分四种类型，第一种是“3+2”类型，共计318户，即购房者前三年将商铺委托至我公司，第四年至第五年购房者有自主选择权，如继续托管，则我公司将在第四年及第五年向购房者支付每年不低于实际交纳总房款的8%的投资收益，且为了保障购房者的收益，本案被告安大一品公司做出公告，明确选择该类型的购房者托管的条件及保证。第二种是购房者直接托管五年，即购房者所购房屋直接由我公司托管五年，期间第四年及第五年向购房者支付每年不低于实际交纳总房款8%的投资收益。第三种是购房者直接托管五年且租金收益在其总房款中扣除，我公司无需向其支付租金收益。第四种是购房者不选择托管，即购房者购房后选择自主经营，不选择委托我公司托管。综上所述，原告与被告双方签订的合同应属第三种托管类型，其在购房时就已经与被告安大一品公司签订了相关合同，我公司也基于上述事实签订了《委托管理协议》，双方对上述协议无异议，因此我公司无需向原告支付相应收益。综上所述，原告本次的主张与事实不符，严重背离了原告与我公司协商一致后签订的相关合同的约定及双方真实意思表示。因此，我公司请求驳回原告的全部诉讼请求。安大一品公司辩称：一、我公司从未向原告作出承诺每年向其支付不低于实际交纳总房款的8%的投资收益。原告与我公司于2015年10月11日签订了《商品房买卖合同》。双方在合同中对原告所购买的Ｄ02号商铺的扣除租金收益后房屋价款、支付方式、房屋坐落等条款进行了明确约定。双方签订合同后均履行了各自的工作和义务，且双方均无异议。2015年10月11日，原告与我公司签订《商品房买卖合同》，同日，双方又签订了《补充协议》。协议约定：原告与我公司对原告所购商铺的运营管理时间为五年，且双方明确约定五年运营管理的租金收益已在原告总房款中扣除。二、原告已知晓其租赁收益已在总房款中扣除的相关事实。原告与我公司于2015年8月22日签订了《认购合同》，依据该合同约定内容显示，原告在我公司签订《认购合同》时，双方已经明确原告所购房屋总价款进行减免以及时间为五年的委托管理事宜。因此，原告自始至终对其购买商铺价格的减免以及委托经营管理期间，我公司无需向其支付租金收益的全部事实均知情，并且认可相关事实。三、我公司已将“安大城市广场”运营管理工作委托至本案被告济南哥伦布公司，且原告也与济南哥伦布公司签订了《委托管理协议》，其双方对商铺管理事宜进行了明确的约定。依据合同的相对性及原告与济南哥伦布公司签订的《委托管理协议》晚于我公司与原告签订的《补充协议》，且上述两份协议均未约定我公司承诺向原告支付收益，因此，原告本次对我公司的主张，明显主体不适格。综上所述，原告本次的主张与事实不符，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》、《委托管理协议》、《公告》、中国农业银行交易明细、《认购协议书》、四类托管类型《商品房买卖合同》及《委托管理协议》等证据，本院依法组织当事人进行质证，对无争议的《商品房买卖合同》管理协议》、《》、中国农业银行交易明细、《认购协议书》等证据，经本院审查予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月11日，李丽与安大一品公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定李丽购买安大一品公司位于济阳县商铺，建筑面积52.71平方米。同日，李丽与济南哥伦布公司签订了《委托管理协议》，协议约定委托管理期限以李丽与安大一品公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》中所规定的“房屋交付之日起60日后”的五年时间，即2016年3月1日至2021年2月28日（以下简称上述时间）。上述时间租金已在李丽与安大一品公司签署《商品房买卖合同》及《补充协议》时从总房款中扣除，济南哥伦布公司无需向李丽支付任何租金及其它相关费用。2015年8月17日，安大一品公司发布的公告系针对“3+2”托管类型，即对于该公司与业主签署的《商铺委托经营管理协议》中双方约定的“第四年、第五年如业主继续委托该公司进行经营管理，则该公司保证业主每年不低于实际交纳总房款8%的投资收益”，如该公司未能达到业主实际交纳总房款8%的投资收益，则安大一品公司有义务保证业主合法权利，剩余租金由安大一品公司进行补贴至总房款的8%。2019年7月15日，济南哥伦布公司向李丽在中国农业银行的账户转入54030.64元。本院认为，原告李丽与被告济南哥伦布公司签订的《委托管理协议》及济南安大一品公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。双方当事人应全面履行自己的义务。双方已约定2016年3月1日至2021年2月28日止，上述五年时间的租金已在总房款中扣除，所以被告济南哥伦布公司无需向李丽支付第五年租金。虽然2019年7月15日被告济南哥伦布公司向李丽转款54030.64元但并不能证明被告济南哥伦布公司具有支付第五年租金的义务，李丽亦未提交变更合同的证据。故原告李丽主张被告济南哥伦布公司、安大一品公司支付54030.64元租金及违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告李丽的诉讼请求。案件受理费1150元，减半收取计575元，由原告李丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张艳伟二〇二〇年十二月二十五日书记员  马丽华