安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初13212号 原告：合肥碧祥房地产有限公司，住所地安徽省合肥市包河区滨湖康园**西综合楼，统一社会信用代码91340100MA2NBYFW1Q。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托诉讼代理人：盛楠，安徽安泰达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐杰，安徽安泰达律师事务所律师。 被告：黄洋，男，1981年11月2日出生，汉族，住江苏省泗阳县。 原告合肥碧祥房地产有限公司（以下简称碧祥公司）诉被告黄洋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘元公开开庭进行了审理。原告碧祥公司的委托诉讼代理人盛楠，被告黄洋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧祥公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告依照合同的约定向原告支付违约金303327元（房款价3033265×10%）；3、本案律师费3500元、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年8月31日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》等，合同约定被告向原告购买位于合肥市滨湖区商品房，该商品房总房款为3033265元，被告应于2019年9月2日前支付第一期房款309959元，2019年10月2日前支付第二期房款1213306元，2020年3月2日前支付剩余房款1510000元（银行按揭款项）。截止起诉之日止，被告仅支付第一期房款309959元，还有房款2723306元仍未支付。原告曾多次催告被告支付相应的房款，但被告对此消极履行。被告逾期支付房款的行为已严重损害原告的合法权益，特诉至法院，恳请判如所请。 被告黄洋辩称：合同的签名是我签的，房屋是我姐姐以我的名义买的，所有的事情都是我姐姐办理，只是借我的名义买房子，我没有参与，所以我对购房的事不知道。 经审理查明：2019年8月31日，出卖人碧祥公司与买受人黄洋签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定黄洋购买碧祥公司开发建设的位于合肥市滨湖区商品房，总房款为3033265元，其中毛坯房价款为2686658元，全装修部分费用为346607元；首付款1523265元，应在2019年9月2日前支付给出卖人，剩余房1510000元，办理按揭贷款。合同第七条约定，买受人未按规定时间付款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按应累计付款金额的10%向出卖人支付违约金，累计付款是指该商品房的房价款。《补充协议》第三条约定：买受人必须在2019年9月2日前，付该商品房价款的10.22%给出卖人，即309959元，并向贷款银行办理按揭申请手续，并于2019年9月2日前向贷款机构办妥按揭申请手续；买受人必须在2019年10月2日前，付该商品房价款的40%给出卖人，即1213306元，买受人必须在2020年3月2日前，付该商品房房价款的49.78%（银行按揭款项）给出卖人，即151万元。第十四条第1款约定，双方一致同意，除合同及补充协议已约定外，因买受人违约，出卖人有权选择解除合同，若出卖人选择解除合同，买受人应向出卖人支付总价款10%的违约金；第3款约定，合同因法定或约定解除的，双方办理完毕前款约定的合同解除、抵押撤销手续后，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括但不限于因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。 原告碧祥公司陈述，合同签订后被告黄洋如约支付了第一期房款309959元，其余房款未支付。 2020年1月6日，碧祥公司通过顺丰快递向黄洋发出《已到期应缴款通知书》，催收第二期房款1213306元及逾期缴款的违约金，黄洋于2020年1月17日签收邮件。2020年3月13日，碧祥公司委托广东国鼎律师事务所向黄洋在合同中确认的通讯地址邮寄《律师函》，催收房款2723306元及违约金。 另查明，碧祥公司与安徽安泰达律师事务所签订了《律师委托代理合同》，约定碧祥公司聘请该事务所律师通过诉讼方式解决碧祥公司开发的合肥滨湖碧桂园项目购房客户欠款问题，律师代理费为每件3500元。 上述事实，由原告提供的营业执照、身份证、《买卖合同重要事项告知书》、《碧桂公馆认购书》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》、《已到期缴款通知书》、《律师函》、《律师委托代理合同》及发票等证据以及双方当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：碧祥公司与黄洋签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容合法有效。黄洋作为完全民事行为能力人，应明确知晓其签订上述合同后所产生的法律效力和法律后果，应当根据合同的约定履行合同义务。 《补充协议》第三条约定黄洋应在2019年9月2日前支付房价款309959元，2019年10月2日前支付该房价款1213306元，在2020年3月2日前支付房价款的151万元（银行按揭款项）。现碧祥公司主张黄洋仅如约支付了第一期购房款309959元，其余房款未付，黄洋到庭未提供证据证明其缴款情况，对于碧祥公司主张的付款情况亦未明确提出异议，故对碧祥公司陈述的付款情况予以确认。被告黄洋未按合同约定支付购房款逾期已达90日且经催要后仍未支付，符合《商品房买卖合同》第七条约定的出卖人可以解除合同情形，同时亦符合《合同法》第九十四条规定的法定解除条件，故对于碧祥公司要求解除《商品房买卖合同》的请求予以支持。解除权属于形成权，通知到达对方时生效，合同的解除时间为本案诉讼中黄洋收到应诉材料的2020年8月17日。合同解除后，碧祥公司应返还黄洋已付的购房款309959元。 被告黄洋未按约定履行支付购房款义务，构成违约，应当承担违约责任，原告碧祥公司要求其支付违约金，予以支持。违约金的数额应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度及预期利益等综合因素确定。双方约定的总价款10%的违约金数额过高，应予以调整，本院酌定支付违约金30000元。 双方在《补充协议》第十四条第4款约定，合同因买受人违约解除的，买受人应承担出卖人因此产生的律师费用，原告主张的律师费用3500元符合当地律师收费标准，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、确认原告合肥碧祥房地产有限公司、被告黄洋签订的《商品房买卖合同》于2020年8月17日解除，原告合肥碧祥房地产有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告黄洋购房款309959元； 二、被告黄洋于本判决生效之日起十日内支付原告合肥碧祥房地产有限公司违约金30000元、律师费3500元，合计33500元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2951元，由被告黄洋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十二月十七日 书记员 莫警花 附本判决适用法律条文原文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。