广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1303民初5281号原告：惠州市**投资有限公司，住所地：惠州市惠阳区×××××××××，统一社会信用代码：914×××××××××××330K。法定代表人：沈某1。委托诉讼代理人：曹治，男，1990年4月19日出生，汉族，公民身份号码：340×××××××********。系被告公司员工。委托诉讼代理人：何梦晶，女，1995年4月9日出生，汉族，公民身份号码：431×××××××********。系被告公司员工。被告：皮*金，男，1979年4月23日出生，汉族，公民身份号码：432×××××××********，住址：湖南省桂阳县××××××××××××。原告惠州市**投资有限公司诉被告皮*金商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年12月10日公开开庭进行了审理。原告惠州市**投资有限公司的委托诉讼代理人何梦晶、被告皮*金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：一、判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：惠阳（2018）01031807）。二、判令被告无条件配合原告注销涉案房屋在房管局的网签和预告登记[登记号：粤（2018）惠州市不动产证明第3046731号],并由被告承担解除网签备案产生的相关费用。三、判令被告连带向原告支付违约金154779.8元。四、由被告承担本案的诉讼费、保全费、担保费、公告费等费用。事实与理由：2018年7月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：惠阳（2018）01031807），购买原告开发的位于惠州惠阳区三和街道办事处龙光玖龙山花园9幢2单元3层02号商品房，建筑面积共90.77㎡，总价款为773899元，双方约定被告应在2018年7月5日前支付首期房价款233899元，余款540000元以商业贷款方式支付。后因被告原因银行贷款申请未获批准，被告也一直未支付剩余房款给原告，故原告于2019年1月3日向被告邮寄了催款通知书，被告签收后至今仍未支付剩余房款。按照合同附件四第二条第1款的约定，若买受人逾期付款超过90天的，出卖人有权解除合同，买受人应按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院判如所请。原告提供如下证据材料：1、商品房买卖合同（预售）；2、定金、首期款收款收据、商户存根；3、关于皮*金银行退件的情况说明；4、催款通知书；5、EMS快递单及妥投证明；6、不动产登记证明。被告皮*金辩称，原告诉请都不合理。这个房子我还是可以继续买的，只是当时银行审批的时候我的流水不够。同时，认为原告主张的违约金过高。庭审过程中，被告皮*金并未提交证据材料。经审理查明，2018年7月5日，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称上述合同）及其附件，约定被告购买原告开发的位于惠州市惠阳区××××办事处龙光玖龙山花园9幢2单元3层02号商品房，房屋总价款773899元，被告应于2018年7月5日前支付首付款233899元，余款540000元由被告向银行贷款向原告支付。上述合同附件四第一条关于贷款方式付款的补充约定第二款约定“买受人须于签订《商品房买卖合同》后7天内，向按揭银行申请办理按贷款手续，并督促按揭银行代买受人将剩余购房款支付至出卖人账户，不论基于何种原因导致买受人银行按揭贷款申请未获批准或获批准额度不够的，买受人需在接到审批结果后10日内向买受人补足未获批准部分的楼款，买受人逾期支付的，出卖人有权追究买受人逾期付款的违约责任”；上述合同附件四第二条关于逾期付款的补充约定第一款约定“买受人逾期付款的，每逾期一天，按逾期金额万分之一的标准向出卖人支付违约金；买受人逾期付款超过90天的，出卖人有权解除合同。（1）出卖人解除合同的，买受人应该按该商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因出卖该商品房已缴纳的各项税费及办理合同解除手续所需的各种费用。(2)……”。上述合同签订后，被告先后于2018年5月19日、2018年5月24日分两次向被告支付首期款共计233899元（50000元+183899元=233899元）。后被告因流水不足被兴业银行股份有限公司惠州分公司退件。原告于2019年1月3日向被告邮寄《催款通知书》，要求被告于2019年1月13日前向原告支付剩余尾款540000元，根据原告提交的证据EMS快递单及妥投证明显示，被告于2019年1月4日签收上述《催款通知书》，被告至今并未支付剩余尾款，逾期支付尾款已超过90天。现案涉房屋已预告登记在被告皮*金名下，《不动产登记证明》证号为粤（2018）惠州市不动产证明第3046731号。本院认为，原被告签订《商品房买卖合同（预售）》及其附件，系双方当事人的真实意思表示，内容未违法禁止性法律规定，合法有效。原被告应当按照合同约定全面履行各自的合同义务，被告应按时向原告支付尾款。根据《商品房买卖合同（预售）》附件四第二条第一款约定及《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条之规定，现案涉房产已预告登记在被告名下，因被告逾期支付尾款已经逾90天，违反合同约定，迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，已构成根本违约，原告主张与被告解除合同有合同及法律依据，本院予以支持。合同解除后，原告应返还被告购房首付款233899元，被告应配合原告办理注销涉案房屋在房管局的网签和预告登记的相关手续及承担解除网签备案产生的相关费用。关于违约金，原告根据《商品房买卖合同（预售）》第二十五条之约定向被告确认的地址邮寄《催款通知书》，被告于2019年1月4日签收，原被告关于送达的约定不违反法律规定，合法有效，应视为送达成功。原被告双方签订的《商品房买卖合同（预售）》附件四第一条关于贷款方式付款的补充约定第二款约定“……买受人银行按揭贷款申请未获批准或获批准额度不够的，买受人需在接到审批结果后10日内向买受人补足未获批准部分的楼款，买受人逾期支付的，出卖人有权追究买受人逾期付款的违约责任”，因银行贷款退件没有注明落款日期，且原被告在合同中约定的按商品房总价款的20%支付违约金过高，被告亦在庭审中对违约金提出异议，本院酌定违约金以未支付尾款540000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍从被告收到催款通知之日即2019年1月4日起计至还清之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告惠州市**投资有限公司与被告皮*金于2018年7月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、原告惠州市**投资有限公司自本判决书生效之日起十五日内向被告皮*金返还已付购房款233899元。三、被告皮*金自本判决书生效之日起十五日内配合原告惠州市**投资有限公司办理注销位于惠州市惠阳区××××办事处龙光玖龙山花园9幢2单元3层02号商品房[不动产登记证明证号：粤（2018）惠州市不动产证明第3046731号]在房管局的网签和预告登记的相关手续及承担解除网签备案产生的相关费用。四、被告皮*金应在本判决发生效力之日起十五日内向原告惠州市**投资有限公司支付违约金（以540000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的两倍从被告收到催款通知之日即2019年1月4日起计至还清之日止）。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费5770元（原告已预交），由被告皮*金承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  冯文娟二〇二〇年十二月十五日书记员  肖丽平