广东省惠州市惠城区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1302民初8975号原告：罗昌英，汉族，女，1982年1月12日出生，公民身份号码：511************888，住址：惠州市惠城区****************。委托代理人：蔡泽恩，广东惠宏信律师事务所律师。委托代理人：袁邵敏，广东惠宏信律师事务所律师。第一被告：惠州市万宇置业发展有限公司，住所地：惠州市***************。法定代表人：杨某1。委托代理人：丁雪梅，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。第二被告：彭东丽，汉族，女，1981年1月1日出生，公民身份号码：411************44X，住址：河南省息县******张河沿一队。委托代理人：张伟，男，汉族，1976年1月11日出生，公民身份号码：413************933。住址：河南省息县******张河沿一队，系被告的丈夫。原告罗昌英与被告惠州市万宇置业发展有限公司、彭东丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审查终结。原告罗昌英诉称：2013年10月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买位于惠州市惠城区****办事处育才北一路5号纯棉时代花苑6栋12层04号房，合同约定的该商品房总价款为人民币429680元。合同签订后，原告于2013年10月9日和10日向第一被告共支付首期购房款壹拾伍万玖仟陆佰捌拾元整（￥159680.00元），而被告却没有按合同履行交付商品房和办理房地产权证等义务。按合同第八条“交付期限”第4种条件约定：被告应当在2015年6月26日前具备“经建设单位、施工单位，监理单位，设计单位及地质勘察单位方主体验收合格”的商品房交付原告使用；按合同第十五条“关于产权登记的约定”，被告应当在交付商品房560日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即被告2017年9月9日交付房屋后，应当于2019年5月1前备案。但直至2019年7月26日，第一被告仍没有向原告交付房屋，也没有将资料报产权登记机关备案，为此，原告向人民法院起诉判令第一被告支付违约金并按合同约定办理合同备案登记，为原告取得房地产权证。更为严重的违法行为是，第一被告隐瞒已于2019年10月30日与第二被告窜通，签订《商品房买卖合同》补充协议一房多卖的事实，对原告的起诉，第一被告2019年10月30日却提起反诉，诉称原告违约。第二被告明知房屋已属于原告的事实，却与第一被告窜通，恶意侵占先行入住房屋，显而易见，第一、二被告一房多卖和恶意侵占先行入住房屋的结果，第一被告再无条件按照合同约定向原告交付房屋，原告与被告所签订的商品房买卖合同的合同目的无法实现。原告认为，原告和第一被告签订的合同合法有效，原告按约定履行付款义务，被告应当按约定交付房屋，即使不能按合同约定交付，第一被告也无权与第二被告窜通一房多卖。从第一被告反诉原告的诉讼请求表明，第一被告明知合同有效，仍恶意窜通卖给第二被告，且一直隐瞒一房多卖的事实。如此严重的违法行为，严重侵害了原告的合法权益，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人”的规定，被告应当向原告返还已付购房款及利息并向原告赔偿一倍的已付房款，第二被告明知房屋已卖给原告，原告已办理用电入户手续，却与第一被告恶意窜通侵占原告的合法财产，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条“侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿”之规定，应当与第一被告共同负赔偿责任。鉴于此，原告特向人民法院提起诉讼。1、判令第一被告返还原告已支付的房款159680元并支付相应占款利息人民币62275.2元（自2013年10月9日起，按年利率6%计付，暂计付至2020年3月8日，共6.5年）；2、判令第一被告向原告赔偿商品房买卖合同目的不能实现的损失159680元；3、判令第二被告与第一被告负共同返还房款159680元的本金和利息以及向原告赔偿商品房买卖合同目的不能实现的损失159680元的责任。4、确认两被告履行向原告还房款159680元的本金和利息以及向原告赔偿商品房买卖合同目的不能实现的损失159680元的责任后，解除原告与第一被告于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》；5、判令第一被告和第二被告共同承担本案合部诉讼费用。上述主张共381635.2元。经审查，原告在本案起诉前于2019年8月份，就位于惠州市惠城区****办事处育才北一路5号纯棉时代花苑6栋12层04号房的纠纷在本院水口法庭向被告惠州市万宇置业发展有限公司提起诉讼，案号为（2019）粤1302民初14706号案，原告诉请为：1、判令被告惠州市万宇置业发展有限公司立即向原告支付逾期交房违约金38610.6元；2、判令被告惠州市万宇置业发展有限公司立即到惠州市产权登记机关办理合同备案登记手续，为原告办理并取得房地产权证；3、判令被告惠州市万宇置业发展有限公司承担本案诉讼费用。被告惠州市万宇置业发展有限公司提起反诉，并在该案中进行合并审理。本院于2019年11月25日，作出（2020）粤13民终2570号民事裁定书，认为涉案房产已被司法查封，目前还在查封期限内，原告主张的权利依法应当通过执行异议及执行异议之诉的程序解决，裁定驳回本诉原告罗昌英及反诉原告惠州市万宇置业发展有限公司的起诉。原、被告不服裁定，均上诉至惠州市中级人民法院。2020年5月6日，惠州市中级人民法院作出（2020）粤13民终2570号民事裁定书，撤销（2019）粤1302民初14706号民事裁定书，指令惠城区法院对该案进行审理。本院水口法庭继续审理该案后，原告申请追加彭东丽、惠州市精科物业管理有限公司为被告，变更诉讼请求为：1、确认三被告将位于惠州市惠城区****办事处育才北一路5号纯棉时代花苑6栋12层04号房屋一房多卖的行为违法，应当共同赔偿原告不能实现商品房买卖合同目的的损失。2、解除原告与第一被告于2014年7月10日签订的《商品房买卖合同》，第一被告立即返还原告已支付的房款159680元并支付相应占款利息人民币62275.2元（自2013年10月9日起，按年利率6%计付，暂计付至2020年3月8日，共6.5年），第二被告和第三被告共同返还原告已支付的房款159680元和支付相应占款利息的责任；3、三被告立即共同赔偿原告不能实现商品房买卖合同目的的损失159680元；4、三被告共同承担本案全部诉讼费用。另查，原告于2020年4月17日就本案纠纷向本院提起诉讼，请求判若所请。法庭就本案询问时，原告表示愿意在本院水口法庭审理的案件中，一并处理与两被告的纠纷。本院认为：根据《最高人民法院关于使用的解释》第二百四十七条规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但是法律、司法解释另有规定的除外。原告在本院水口法庭提起（2019）粤1302民初14706号案件诉讼，被惠州市中级人民法院指定继续审理后，原告申请追加当事人及变更诉讼请求，鉴于（2019）粤1302民初14706号案件立案在先，原告就本案起诉在后，且基于同一事实理由及诉讼请求，构成重复诉讼，应予以驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、《最高人民法院关于使用的解释》第二百四十七条的规定，裁定如下：驳回原告罗昌英的起诉。本案受理费7024.53元（原告已预交），待本裁定书发生法律效力后，由本院退回给原告罗昌英7024.53元。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 蓝诗祥审 判 员 黄链生二〇二〇年十二月二十八日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱附:相关法律条文1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。2、《最高人民法院关于使用的解释》第二百四十七条当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但是法律、司法解释另有规定的除外。