广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初24760号原告：广州市海珠区琶洲街黄埔第二经济合作社，住所地广东省广州市海珠区琶洲街黄埔村夏阳大街2号。法定代表人：梁嘉楠。委托代理人:刘诗颖、梁婉玲，分别系广东广悦律师事务所律师、实习人员。被告：苏锦祥，男，1975年6月30日出生，汉族，住广东省广州市天河区，原告广州市海珠区琶洲街黄埔第二经济合作社诉被告苏锦祥房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，于2020年12月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人刘诗颖、梁婉玲到庭参加了诉讼。因被告下落不明，经本院公告期满，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2016年12月9日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将广州市海珠区黄埔村华佗里99号l楼商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告使用。根据《商铺租赁合同》的约定，涉案商铺的建筑面积为266.76平方米；租赁期限为5年，自2016年12月15日起至2021年12月14日止；每月租金为人民币6935.76元，每2年递增10%，从第3年开始递增。据此计算，2018年12月15日至2020年12月14日期间每月租金为人民币7629.34元；2020年12月15日至2021年12月14日期间每月租金为人民币8392.27元。被告承租涉案商铺后，将涉案商铺交给案外人胡云武使用，并由胡云武直接向原告支付租金、电费及水费。然而在合同履行过程中，被告多次拖延支付租金、电费及水费，甚至自2020年起，经原告多次催告，被告仅支付了部分租金人民币3800元。截止至2020年6月30日，被告拖欠涉案商铺自2020年1月15日起至2020年12月21日期间的租金累计达人民币82017.77元，自2019年12月20日起至2020年12月16日期间的电费累计达人民币9075元。故向法院起诉，要求：1、判令解除原告与被告于2016年12月9日签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告将广州市海珠区黄埔村华佗里99号1楼商铺腾空、恢复原状，并交还原告；3、判令被告向原告支付自2020年1月15日起至2020年12月21日期间应付未付的租金人民币82017.77元及逾期付款违约金（以82017.77元为本金，按照每日万分之五计算，从2020年12月21日起计至实际清偿之日止）；4、判令被告向原告支付自2019年12月20日起至2020年12月16日期间应付未付的电费人民币9075元及利息（以9075元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年12月16日起计至实际清偿之日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。被告没有提供答辩意见。经审理查明，2016年12月9日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，约定原告将其位于广州市海珠区黄埔村华佗里99号l楼商铺（下称“涉案商铺”）出租给被告使用；商铺建筑面积为266.76平方米；租赁期限为5年，自2016年12月15日起至2021年12月14日止；每月租金为人民币6935.76元，每2年递增10%，从第3年开始递增；合同签订5天内，被告向原告缴纳10000元保证金；在租赁期内，如拖欠租金，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金5‰计算，如拖欠时间15日，视作被告违约，保证金归原告，原告有权单方解除合同，收回租赁物。同日，被告向原告缴纳10000元保证金。被告承租涉案商铺后，将涉案商铺交给胡云武使用，并由胡云武直接向原告支付租金、电费及水费。然而在合同履行过程中，被告多次拖延支付租金、电费及水费，被告自2020年1月15日起没有依约交租。经原告多次催告，被告仅支付了部分租金人民币3800元。原告多次催促被告交租未果，遂成本诉。庭审中，原告经核算，被告拖欠涉案商铺从2020年1月15日至2020年12月21日期间的租金累计达人民币82017.77元，从2019年12月20日至2020年12月16日期间的电费累计达人民币9075元。原告提供《商铺租赁合同》、《集体土地房产证》、原告方与胡云武微信聊天记录截图等证据证明上述事实。本院认为，根据《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”本案中，《商铺租赁合同》是原告与被告自愿签订的，是双方当事人的真实意思表示，主体资格适格，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行义务。《商铺租赁合同》约定“……如拖欠时间15日，视作被告违约，保证金归原告，原告有权单方解除合同，收回租赁物……”。原告主张被告从2020年1月15日开始拖欠租金，要求按照《商铺租赁合同》约定解除与被告之间租赁关系，被告在法定期限内未提供抗辩意见，应承担举证不能的责任，故原告要求解除其与被告于2016年12月9日签订的《商铺租赁合同》，本院予以支持。关于腾空商铺问题。原告主张被告从2020年1月15日开始拖欠租金，原告根据合同约定，要求被告腾空案涉商铺，并无不当，本院予以采纳。关于租金问题。原告主张被告于2020年1月15日开始拖欠租金，要求被告按照合同约定支付2020年1月15日至2020年12月21日期间的租金82017.77元，如前所述，并无不当，本院予以采纳。关于违约金问题。《商铺租赁合同》约定“……在租赁期内，如拖欠租金，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金5‰计算……”。原告主张被告从2020年12月21日起计算至被告实际付讫之日止，按照每日万分之五计付违约金，结合本案案情，本院认为被告应向原告支付逾期缴纳租金的违约金，但违约金应以所欠租金本金为限。关于电费问题。原告主张被告在租赁商铺期间用电未付电费，并提供商铺使用人胡云武与其工作人员微信聊天记录截屏予以证明，如前所述，本院对原告要求被告支付2019年12月20日至2020年12月16日期间的电费9075元及从2020年12月21日起至实际付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付欠款违约金（违约金以本金为限）予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告与被告于2016年12月9日签订的《商铺租赁合同》；二、被告在本判决发生法律效力之日起3日内向原告支付2020年1月15日至2020年12月21日期间的租金82017.77元，并从2020年12月21日起至实际付清时止，按每日万分之五计付欠租违约金（违约金以租金本金为限）；三、被告在本判决发生法律效力之日起3日内向原告支付2019年12月20日至2020年12月16日期间的电费9075元，并从2020年12月21日起至实际付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付欠款违约金（违约金以本金为限）；四、被告在本判决发生法律效力之日起3日内腾空位于广州市海珠区黄埔村华佗里99号1楼商铺、恢复原状，并交还原告。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4106元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  朱志伟二〇二〇年十二月二十五日书记员  李科慧钟绮雯