河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初8769号原告：中原银行股份有限公司驻马店分行。住所地：河南省驻马店市驿城区文明路**。负责人：万三华，行长。委托诉讼代理人：魏留续，该行员工。委托诉讼代理人：高婷婷，河南北纬律师事务所律师。被告：驻马店市沃达物资有限公司。住。住所地：驻马店市文明路北段/div>法定代表人：代兴俊，总经理。被告：河南亚信实业发展有限公司。住。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）才高街******/div>法定代表人：吴华杰，董事长兼总经理。被告：郑州市金润贸易有限公司。住所地。住所地：郑州市郑东新区才高街******iv>法定代表人：戴鹏霖，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：于云中，该公司法律顾问。被告：商丘市德信实业发展有限公司。住所地：商。住所地：商丘市梁园区凯旋路**>法定代表人：张建敏，执行董事兼总经理。被告：北京元大鼎盛投资有限公司。住所地：北京市。住所地：北京市朝阳区朝阳门外大街******401div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴杰，董事长。被告：郑州东方鼎荣房地产开发有限公司。住所地：郑州市管。住所地：郑州市管城区石化路南侧**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘振东，执行董事兼总经理。被告：黄山市黄山区缘湖置业有限公司。住所地：安徽省黄山。住所地：安徽省黄山市黄山区太平湖镇上坡村v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘振东，董事长。被告：海南家宝房地产开发有限公司。住所地：海口市滨海。住所地：海口市滨海大道**海口港大厦**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴杰，董事长。被告：戴杰，曾用名代杰，男，1967年4月21日出生，汉族，住郑州市管城回族区。被告：张霞，女，1968年4月7日出生，汉族，住郑州市金水区。被告：东方鼎盛地产发展有限公司。住所地：河南自贸试验区。住所地：河南自贸试验区郑州片区（郑东）才高街**东方鼎盛中心****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：戴杰，董事长兼总经理。原告中原银行股份有限公司驻马店分行（以下简称中原银行驻马店分行）诉被告驻马店市沃达物资有限公司（以下简称沃达物资公司）、河南亚信实业发展有限公司（以下简称亚信实业公司）、郑州市金润贸易有限公司（以下简称金润贸易公司）、商丘市德信实业发展有限公司（以下简称德信实业公司）、北京元大鼎盛投资有限公司（以下简称元大投资公司）、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司（以下简称东方鼎荣房地产公司）、黄山市黄山区缘湖置业有限公司（以下简称缘湖置业公司）、海南家宝房地产开发有限公司（以下简称家宝房地产公司）、戴杰、张霞、东方鼎盛地产发展有限公司（以下简称鼎盛地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中原银行驻马店分行委托诉讼代理人魏留续、高婷婷，被告金润贸易公司委托诉讼代理人于云中到庭参加诉讼，被告沃达物资公司、亚信实业公司、德信实业公司、元大投资公司、东方鼎荣房地产公司、缘湖置业公司、家宝房地产公司、戴杰、张霞、鼎盛地产公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原银行驻马店分行诉称，2018年12月14日被告驻马店市沃达物资有限公司与原告签订编号为中原银（驻马店）流贷字2018第610009号人民币流动资金贷款合同一份，约定被告驻马店市沃达物资有限公司向原告借款9300000元，贷款期限10个月，自2018年12月14日至2019年10月14日，贷款用途为用于偿还该公司在中原银行驻马店分行合同编号为中原银（驻马店）流贷字2017第020125号合同项下的贷款，约定贷款利率为年利率8.55%，按月结息，合同并约定罚息、复利。被告河南亚信实业发展有限公司、郑州市金润贸易有限公司、商丘市德信实业发展有限公司、北京元大鼎盛投资有限公司、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司、戴杰、张霞分别与原告签订保证合同，约定上述被告为该笔贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起三年。被告东方鼎盛地产发展有限公司与原告签订抵押合同，约定以其所有的位于郑东新区××商业××楼××房产（郑房权证字第**）提供抵押担保，并依法办理抵押登记。上述合同签订后，原告即依约发放贷款。2019年9月26日，被告驻马店市沃达物资有限公司、河南亚信实业发展有限公司、郑州市金润贸易有限公司、东方鼎盛地产发展有限公司、商丘市德信实业发展有限公司、北京元大鼎盛投资有限公司、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司、戴杰、张霞共同与原告签订编号为中原银（驻马店）流贷展字2018第610009号人民币展期合同一份，约定该笔借款期限展期至2020年7月14日，展期贷款金额为9300000元，展期贷款利率为年利率8.55%。同日，被告黄山市黄山区缘湖置业有限公司、海南家宝房地产开发有限公司分别与原告签订保证合同，约定其对上述借款提供连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。该笔借款已与2020年7月14日逾期，现下欠原告借款本金9300000元及自2020年7月14日起的利息、罚息、复利未还。上述款项经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求1、判令被告驻马店市沃达物资有限公司偿还原告借款本金9300000元及截止至2020年7月14日的利息、罚息、复利614146.75元，2020年7月14日之后的罚息、复利按合同约定计算至本息结清之日止；2、判令被告河南亚信实业发展有限公司、郑州市金润贸易有限公司、东方鼎盛地产发展有限公司、商丘市德信实业发展有限公司、北京元大鼎盛投资有限公司、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司、黄山市黄山区缘湖置业有限公司、海南家宝房地产开发有限公司、戴杰、张霞对上述借款本息承担连带保证责任；3、判令原告对被告东方鼎盛地产发展有限公司所有的位于郑东新区××商业楼××房产（郑房房权证字第**）法折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等由被告承担。被告金润贸易公司辩称，该笔借款属实，由于疫情的影响没有及时还款，按照国家规定，要求适当减免相应利息或罚息。被告沃达物资公司、亚信实业公司、德信实业公司、元大投资公司、东方鼎荣房地产公司、缘湖置业公司、家宝房地产公司、戴杰、张霞、鼎盛地产公司未到庭，未答辩。经审理查明，2018年12月14日被告驻马店市沃达物资有限公司与原告签订编号为中原银（驻马店）流贷字2018第610009号《人民币流动资金贷款合同》一份，约定被告驻马店市沃达物资有限公司向原告借款9300000元，贷款期限10个月，自2018年12月14日起至2019年10月14日止，贷款用途为用于偿还该公司在中原银行驻马店分行合同编号为中原银（驻马店）流贷字2017第020125号合同项下的贷款，约定贷款利率为年利率7.83%，按月结息，结息日为每月的第20日，合同第十三条违约责任规定，13.4规定，甲方未按本合同约定时间偿还的本金，乙方除有权行使本条13.3款约定的权利外，还有权根据实际逾期天数，按本合同届时适用的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。13.5规定对甲方未按时支付的利息，乙方有权根据实际逾期天数，按照本条第13.4款约定的罚息利率计收复利等内容。2018年12月14日被告亚信实业公司、金润贸易公司、东方鼎盛地产公司、德信实业公司、元大投资公司、东方鼎荣房地产公司、戴杰、张霞分别与原告签订保证合同各一份，约定上述8被告为该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和甲方其他所有应付的费用等内容。2018年12月14日被告东方鼎盛地产发展有限公司与原告签订抵押合同一份，约定以其所有的位于郑东新区××商业××楼××房产（郑房权房权证字第**）抵押担保，抵押担保的主债权为9300000元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付的费用。双方于2018年12月18日在郑州市国土资源局办理了抵押权登记，抵押权人为原告中原银行股份有限公司驻马店分行，义务人为东方鼎盛地产发展有限公司担保债权数额9300000元，不动产权证号：1201168998，抵押方式为一般抵押，债务人为驻马店市沃达物资有限公司，债务履行期限2018年12月14日至2019年10月14日，抵押权首次登记。2018年12月27日，原告中原银行驻马店分行按约定向借款人驻马店市沃达物资有限公司发放贷款9300000元，借款起息日为2018年12月27日，到期日期为2019年10月14日，贷款年利率为7.83%，按月计息，支付方式为自主支付。另查明，原告提供2019年9月26日《人民币借款展期合同》一份，载明：甲方借款人为驻马店市沃达物资有限公司，乙方贷款人为中原银行股份有限公司驻马店分行，丙方担保人为亚信实业公司、金润贸易公司、东方鼎盛地产公司、元大投资公司、东方鼎荣房地产公司、德信实业公司、戴杰、张霞、东方鼎盛地产公司。约定展期贷款金额9300000元，贷款期限为九个月，自2018年12月27日至2019年10月14日，展期期限为九个月，自2019年10月14日至2020年7月14日，展期贷款的贷款利率为8.55%。展期贷款的担保丙方应按照《担保合同》之约定对展期贷款承担担保责任，主债务的履行期限以本合同的约定为准，海南家宝房地产开发有限公司、黄山市黄山区缘湖置业有限公司与乙方签订编号为中原银（驻马店）保字2018第610009-9号、中原银（驻马店）保字2018第610009-10号保证合同，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期限届满之日起三年。被告驻马店市沃达物资有限公司向原告借款后，仅支付部分利息，截止2020年7月14日，尚欠原告借款本金9300000元及该款截止至2020年7月14日的利息、罚息、复利614146.75元，2020年7月15日之后的罚息、复利未支付。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。被告驻马店市沃达物资有限公司与原告中原银行驻马店分行签订的编号为中原银（驻马店）流贷字2018第610009号《人民币流动资金贷款合同》，保证人被告亚信实业公司、金润贸易公司、东方鼎盛地产公司、德信实业公司、元大投资公司、东方鼎荣房地产公司、戴杰、张霞、缘湖置业公司、家宝房地产公司分别与原告中原银行驻马店分行签订的保证合同，以及被告东方鼎盛地产发展有限公司与原告中原银行驻马店分行签订的抵押合同，双方签订的借款展期合同，上述案涉合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均应确认为有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人应依约履行各自的义务。被告沃达物资公司作为借款人应当按照借款合同的约定承担偿还借款本金9300000元，并支付相应利息的责任，其仅支付部分利息，未能依约履行的行为属于违约行为，应承担继续履行等违约责任。原告中原银行驻马店分行请求被告沃达物资公司承担偿还借款本金9300000元及利息、罚息、复利的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案中，原告的起诉不超过合同约定的保证期间，故对原告中原银行驻马店分行请求各保证人承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告鼎盛地产公司自愿以其公司名下房产为被告沃达物资公司的借款提供抵押担保并依法办理了抵押权登记手续，原告中原银行驻马店分行对被告鼎盛地产公司所提供的抵押房产享有抵押权，故本院对原告请求行使抵押权的诉讼请求，予以支持。对原告中原银行驻马店分行请求的保全费、公告费、律师代理费，因律师代理费缺乏证据证明，保全费、公告费未实际发生，故本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市沃达物资有限公司于判决生效后十日内偿还原告中原银行股份有限公司驻马店分行借款本金9300000元及该款截止至2020年7月14日的利息、罚息、复利614146.75元，2020年7月15日之后的罚息、复利（罚息、复利计算至本息结清之日止，利率按照合同约定计算）。二、如被告驻马店市沃达物资有限公司逾期未清偿上述第一项债务，则原告中原银行股份有限公司驻马店分行有权对被告东方鼎盛地产发展有限公司提供抵押担保的其名下位于郑东新区和光街2号1号商业号楼3层附1-3房产（郑房权证房权证字第**）者拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、由被告河南亚信实业发展有限公司、郑州市金润贸易有限公司、东方鼎盛地产发展有限公司、商丘市德信实业发展有限公司、北京元大鼎盛投资有限公司、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司、黄山市黄山区缘湖置业有限公司、海南家宝房地产开发有限公司、戴杰、张霞对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中原银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费81200元，由被告驻马店市沃达物资有限公司、河南亚信实业发展有限公司、郑州市金润贸易有限公司、东方鼎盛地产发展有限公司、商丘市德信实业发展有限公司、北京元大鼎盛投资有限公司、郑州东方鼎荣房地产开发有限公司、黄山市黄山区缘湖置业有限公司、海南家宝房地产开发有限公司、戴杰、张霞共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长  田朝晖审判员  田洪岭审判员  康 兵二〇二〇年十二月二十八日书记员  黄 金