松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初6343号 原告：贾百朋，男，汉族，1984年10月14日生，现住松原市。 被告：吉林省某房地产开发有限责任公司，住所地松原市宁江区。 法定代表人：刘红霞，经理。 委托诉讼代理人：邢广路（系公司员工），男，1985年6月10日生，汉族，现住吉林省前郭县。 原告贾百朋与被告吉林省某房地产有限公司（以下简称某公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾百朋、被告某公司的委托诉讼代理人邢广路到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾百朋诉称：2017年11月18日，贾百朋购买某公司位于宁江区某小区3号楼2单元304室住宅楼，面积115.82平方米，车位及车库，价款44万元，交付房屋日期2017年12月31日。贾百朋按照约定交付价款，但某公司逾期于2018年9月6日交付房屋，逾期9个月零6天，导致贾百朋租住房租金每个月1000元，九个月为9000元。截止交房之日某公司逾期交房296天，按照合同约定0.001%，某公司应当支付违约金10,956元。截止至起诉前，某公司一直未履行协议内容，未向贾百朋交付车位和车库，导致贾百朋经营的修理部的物品无处存放，租用库房租金10,000元。以上三项损失合计29,956元，上述事实有购房合同予以证明。贾百朋多次找到某公司协商未果，故诉至法院，请求法院依法判令：1.确认贾百朋与某公司于2017年11月18日签订的商品房买卖协议有效，将车位和仓库立即交付给贾百朋；2.某公司赔偿贾百朋租赁房屋租金9000元；3.某公司赔偿贾百朋租车库房租金10,000元；4.某公司支付贾百朋逾期交付住宅楼的违约金10,956元。 某公司辩称：贾百朋与某公司签订的商品房买卖协议有效，同意于2021年1月4日将车位、仓库交付贾百朋，贾百朋主张的房屋租金、车库租金不同意给付，因为车库和仓房是买房附赠的，不同意支付违约金。某公司未按照合同交付房屋存在客观原因，松原市发生天然气爆炸，工地被政府通知停工，致使工期延长，还有松原频繁地震致使工期一再延误。 经审理查明：2017年11月18日，贾百朋购买松原市某房地产开发有限责任公司位于宁江区某小区3幢2单元304号房，并与某公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定房屋建筑面积115.81平方米，3,799.33元/平方米，房屋总价款440,000元，合同第八条交付期限约定“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。……但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.遭遇自然灾害影响工程进度；3.甲乙级传染病、战争、动乱等社会因素。政府行为（包括不限于政府强制性文件、行政、禁令台令及施工片区停水停电等）。”合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）……（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.001%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金”。贾百朋当日交付首付款90,000元，剩余购房款为按揭贷款，某公司对已收到贾百朋全部购房款无异议。某公司2017年11月18日出具收据一枚，上载“赠车位1个、仓房1个”。庭审中，双方均认可约定交付仓房的面积为7平方米。2018年10月1日，贾百朋交付物业费等入住费入住该房屋。贾百朋提交其2017年1月2日、2018年1月2日签订的房屋租赁合同，拟证明其于2017年1月2日至2019年1月2日租赁房屋，每年租金1万元；提交其于2018年3月、2019年3月、2020年3月房屋租赁合同三份，拟证实租赁车库费用，每年租金5000元；提供物业服务管理合同，拟证实已经收取车位管理费。庭审中，贾百朋认为房屋系2018年9月6日交付，某公司认为交付时间是2018年8月6日。 另查明：松原市某房地产开发有限责任公司于2020年12月更名为吉林省某房地产开发有限责任公司。 认定上述事实的证据有：商品房买卖合同、首付款收据、房屋租赁合同、物业服务管理合同、住宅专项维修基金收据等证据。 本院认为：贾百朋与某公司于2017年11月18日签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效应受法律保护。某公司2017年11月18日出具的收据上载“赠车位1个、仓房1个”，某公司对此予以认可，且同意2020年1月4日交付，故本院对贾百朋的该项诉讼请求予以保护。贾百朋要求某公司支付车库房租金，因车位系某公司赠与贾百朋，双方对于车位交付时间未有书面约定，故本院对贾百朋该项诉请不予支持。关于交房时间贾百朋认为交房时间为2018年9月6日，某公司认为是2018年8月6日，因某公司未能提交证据予以证实，故本院认定案涉房屋交付时间为2018年9月6日。2017年松原发生天然气爆炸事故后，政府要求在建工地停工检查，导致工程工期延长，2017年松原市宁江区频繁发生地震属于自然灾害，考虑天然气爆炸事故、地震会对建筑施工造成一定程度影响，但某公司未提供证据证明天然气爆炸事故、地震导致工期延误的期限，本院结合客观事实酌情认定天然气爆炸事故导致施工工期延误10日为宜、地震导致施工工期延误期限50日为宜。双方约定交付房屋的日期2017年12月31日，案涉房屋交付时间为2018年9月6日，某公司未按照约定的日期交付房屋，应承担违约责任。贾百朋主张某公司给付296天的逾期违约金，因2017年12月31日至2018年9月5日共计248天，扣除天然气爆炸事故、地震导致延误期限60天，某公司应给付贾百朋188天的违约金，双方约定按日万分之一的标准支付违约金，故某公司应支付给贾百朋违约金8272元{188天×（440,000元×0.0001））}，贾百朋主张多出的部分本院不予保护。某公司逾期交房，应支付逾期交房违约金，对贾百朋要求某公司赔偿租赁房屋租金的诉讼请求本院不予保护。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告贾百朋与被告吉林省某房地产开发有限责任公司于2017年11月18日签订的关于松原市宁江区某小区3号楼2单元304室住宅楼（建筑面积115.82平方米）的《商品房买卖合同》合法有效。 二、被告吉林省某房地产开发有限责任公司于2020年1月4日向原告贾百朋交付车位1个、仓房1个（面积7平方米）。 三、被告吉林省某房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即给付原告贾百朋逾期交房违约金8272元。 四、驳回原告贾百朋在本案中的其他诉讼请求。 如果被告吉林省某房地产开发有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费1650元，由被告吉林省某房地产开发有限责任公司负担1433元；剩余217元，由原告贾百朋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员 王 欢 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 李昱廷