贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初15871号原告龙治祥，男，1958年12月27日出生，苗族，住贵州省丹寨县。原告李华英，女，1959年10月3日出生，侗族，住凯里市。被告凯里市中心城商业管理有限公司，住所地：贵州省凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。统一社会信用代码：91522601314290944Y。法定代表人：刘义光，公司执行董事。被告凯里市中心城置业有限公司，住所地：凯里市纵横坐标广场******，注册号：522601000288388。法定代表人：刘义光。原告龙治祥、李华英诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称“中心城管理公司”）、凯里市中心城置业有限公司（以下简称“中心城置业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙治祥、李华英到庭参加诉讼,被告中心城管理公司、中心城置业公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙治祥、李华英向本院提出诉讼，请求：1、要求判令二被告按合同履行自己的义务，并支付原告租赁费用共计97337元；2、要求判令被先支付违约金17375元；3、案件受理费由二被告承担。事实及理由：原告于2016年1月20日与被告凯里市中心城置业有限公司签订商品房买卖合同，被告将其开发的凯里市州民族体育场西侧、丰球绿都建设项目东侧、丰球新天地项目北侧宗地地下空间部分中心城地下空间开发项目1栋-2层-2-825号商铺销售给原告共计人民币50万元，合同签订后，原告已向被告凯里市中心城置业有限公司支付25万元，剩余25万元用按揭偿还。双方约定于2016年12月28日将该商铺办好各类手续交给原告，但合同到期后，时至今日，被告尚未将商铺的合同签订手续交给原告，被告的行为已构成违约，被告应按双方约定的违约责任支付日万分之一的违约金给原告，即：违约从2016年12月至2020年10月20日的违约金为17375元。合同签订后，上述二被告又与原告于2016年4月24日签订商铺委托经营及管理合同，将原告所购得的门面交给二被告经营管理。从2016年4月1日至2026年3月31日止。签订商铺委托经营及管理合同后，被告未按合约定履行义务，被告从2018年1月至2020年10月共欠租赁费人民币97337元，（即：2018年1-3月租赁费为：501元，2018年4月1日至2019年3月31日租赁费为：33500元；2019年4月1日至2020年3月31日租赁费为28336元，2020年4月1日至2021年3月31日租赁费为35000元）。因被告的违约，造成原告从2019年元月至今无能力按时偿还银行的贷款，导致给二原告成为失信人员。为此，为保护原告的合法权利不受侵害，现特向人民法院提起诉讼，请求判决如诉请。剩余部分，如被告未按合同履行自己的义务，原告再另行起诉。被告中心城管理公司、中心城置业公司在答辩及举证期限内未提交答辩意见及证据材料。经审理查明：原被告签订商品房买卖合同，原告向被告购买中心城地下空间开发项目第一幢负二层-2-825号商铺一间，总价款50万元。合同约定被告应在2015年12月28日前向原告交付商品房，若逾期交房，被告应按日向原告支付已付款万分之零点五的违约金。合同签订后，原告已支付全部购房款50万元。被告至今未交房，也未办理商品房转移登记的有关文书交付原告。2016年4月24日，龙治祥、李华英（业主方）与中心城管理公司（管理方）以及中心城置业公司（担保方）就龙治祥、李华英所购买的位于凯里市签订了《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限从2016年4月1日至2026年3月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：5.2租金支付标准为:第一年度2016年4月1日至2017年3月31日，支付租金2500元整；第二年度2017年4月1日至2018年3月31日，支付租金4000元；第三年度2018年4月1日至2019年3月31日，支付租金33500元整；第四年度2019年4月1日至2020年3月31日，支付租金40000元整;第五年度2020年4月1日至2021年3月31日，支付租金50000元整;第六年度至第十年度每年租金均是60000元。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：第一年度、第二年度的租金在第三年度第一季度最后一个月的月底支付；自第三年度起的租金在每季度最后一个月的月底支付本季度的租金直至第十年度结束。……”合同签订后，中心城管理公司未按合同约定支付原告2018年1月至2020年10月期间的租金，截止2021年3月31日，中心城管理公司尚欠龙治祥、李华英租金97337.00元未支付。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。根据合同约定，被告中心城管理公司应支付原告涉案商铺2018年1月1日至2021年3月31日期间的租金为97337.00元，2021年12月份以后的租金支付时间尚未届满，原告诉请被告支付至2021年3月31日的租金不符合合同约定，其超过部分本院不予支持。本院支持的租金金额为85673.00元。被告中心城置业公司作为担保方，在委托合同中即承诺在中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”之规定，中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任，二原告与被告中心城置业公司就涉案商铺签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。被告未能依约如期交房依法应当承担逾期交房的民事责任。原告依照合同约定主张被告中心城置业公司先支付2016年12月至2020年10月的逾期交房违约金17375元，符合法律规定，本院予以支持。二被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，可视为放弃对抗辩权和质证权，本院依法缺席审理，但合法权益应予保护。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告龙治祥、李华英2020年11月30日前的租金85673.00元。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金承担连带支付责任。三、被告凯里市中心城置业有限公司在于本判决生效之日起十日内支付原告龙治祥、李华英逾期交房违约金17375.00元。四、驳回原告龙治祥、李华英的其余诉讼请求。若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1279.00元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司负担1000.00元，被告凯里市中心城置业有限公司负担279.00元，此款原告龙治祥、李华英已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 杨 辉二〇二〇年十二月八日书记员 左陈成