河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1424民初6070号原告：刘冬玲，女，1980年9月13日出生，汉族，住河南省柘城县。被告：河南汉业房地产中介有限公司，住所地河南省商丘市睢阳区南京中路****楼****，确认地址睢阳区南京中路186号1号楼1单元301室，统一社会信用代码9141140335615289XQ。法定代表人：李娜，系该公司经理。被告：河南柘城农村商业银行股份有限公司，住所地河，住所地河南省柘城县和谐大街与未来大道交叉口西北角柘城县未来大道和谐大街交叉口西北角，统一社会信用代码9141142400587724X2。法定代表人：吴月英，系该公司董事长。委托诉讼代理人：王建，河南保航律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈浩楠，河南保航律师事务所律师。原告刘冬玲与被告河南汉业房地产中介有限公司（以下简称汉业公司）合同纠纷一案，本院于2020年12月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，诉讼中原告刘冬玲向本院提交申请，要求追加河南柘城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）为被告参加诉讼，本院经审查后予以准许。原告刘冬玲，被告农商银行的委托诉讼代理人陈浩楠到庭参加了诉讼，被告汉业公司经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘冬玲向本院提出诉讼请求：1．依法判令被告汉业公司向原告刘冬玲返还欠款36472元及利息（自2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的2倍计算至实际返还之日）；2．判令被告农商银行向原告刘冬玲连带返还超付房款部分32010元及利息（自2019年11月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1倍计算至实际返还之日）；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月1日，原、被告签订《博地小区商品房购房协议》，约定原告刘冬玲购买位于柘城县××环路东侧××地××小区××号商铺，后因房屋登记面积小区约定面积及房贷问题，双方发生纠纷，被告汉业公司出具欠条和承诺书，保证于2019年11月20日前返还刘冬玲超付房款及部分贷款利息。此后，因被告汉业公司怠于返还上述款项，原告刘冬玲诉至法院，双方于2020年8月27日签订《协议》，确认汉业公司拖欠刘冬玲36972元，并对分期偿还、逾期还款违约责任等内容进行了约定，后刘冬玲撤回起诉。前述协议履行过程中，被告汉业公司违反约定，未按还款计划在2020年9月15日前还款4000元，仅向原告刘冬玲支付500元，且经刘冬玲多次催要，汉业公司均不予理会，为此原告诉至法院。被告汉业公司未作答辩。被告农商银行辩称，被告农商银行从未向原告刘冬玲多收取任何费用，刘冬玲与农商银行间就涉案房屋的买卖合同已成立并履行完毕，现原告刘冬玲起诉被告农商银行无事实及法律依据，请求法院依法驳回原告的诉请。本院经审理认定如下事实：2019年4月1日，原告刘冬玲与被告汉业公司签订《博地小区商品房购房协议》，约定刘冬玲以6500元/平方米的价格向汉业公司认购柘城县工业大道博地小区26号商铺（有附图），商铺总建筑面积为130.5平方米，合计价款为848250元，刘冬玲自认购之日起50天内支付不低于50%的购房款，首付房款为428250元，剩余房款办理银行按揭。协议签订后，原告刘冬玲分三次共向被告汉业公司交纳购房款428250元，并由汉业公司向刘冬玲出具了相关收款凭证，其上加盖有“河南汉业房地产中介有限公司财务专用章”。2019年9月17日，原告刘冬玲与被告农商银行签订《存量房（二手房）买卖合同》一份，并在柘城县房产服务中心备案，合同约定刘冬玲以533100元的价格购买柘城县西环路东侧博地商住小区8幢商住楼112号商铺，房屋建筑面积为123.96平方米，农商银行于2019年9月17日前履行房屋交付义务，并由原告刘冬玲在2019年4月1日前向被告农商银行支付购房款533100元，现刘冬玲已实际占有使用前述商铺，并办理有房屋产权登记证书。此后，原告刘冬玲与被告汉业公司因涉案商铺的面积及房贷偿还问题产生纠纷，汉业公司向刘冬玲出具承诺书一份，显示内容为“经双方友好协商，河南汉业房地产中介有限公司愿意承担刘冬玲8月、9月两个月的购房贷款利息，具体金额以银行转账凭证为准，2019年11月20日前结算”。2019年10月9日，被告汉业公司的法定代表人李娜向原告刘冬玲出具欠条一张，显示内容为“今欠刘冬玲博地房款肆万贰仟伍佰壹拾元（￥42510），李娜，2019.10.9，身份证号：411403198506258725”。此后，因被告汉业公司未能履行还款义务，原、被告再次因博地小区购房事宜引发纠纷，经双方协商于2020年8月27日签订《协议》一份，约定内容如下：一、甲（原告刘冬玲）、乙（被告汉业公司）双方在此确认：截止本协议签订之日，乙方尚欠甲方人民币（大写）：叁万陆仟玖佰柒拾贰元整。（注明：该款项包含未返还房款32010元和承诺书中8、9月利息4962元）。二、甲方同意乙方分3次偿还本协议第一条确认欠款，具体还款计划见附则。三、如河南柘城农村商业银行股份有限公司返还甲方本协议第一条所涉利息，甲方须在收到该利息之日起7个工作日内将8、9月利息支付给乙方。三、甲方需对本协议及乙方向甲方出具的《欠条》和《承诺书》妥善保管，在乙方到期还清所有款项后一并交还乙方。四、乙方须按照本协议约定的时间主动还款。甲方须向乙方提供银行账户或微信号协助乙方还款。五、违约责任（1）若因甲方未能提供有效的或错误的银行账号或微信号，致使乙方无法还款或造成其他损失的，由甲方承担因此造成的损失；（2）若甲方在取得河南柘城农村商业银行股份有限公司赔偿的本协议第一条所涉利息的情况下，违反本协议第二条约定未向乙方支付约定款项，乙方有权向甲方追偿，并要求甲方按本协议第一条确认款项的30%承担违约责任；（3）若乙方不能按时还款或拒绝还款的，甲方有权要求乙方偿还全部欠款，并要求乙方以本协议第一条确认款项按两倍贷款市场报价利率自2019年11月20日承担违约利息。六、补充约定（1）本协议签订后，甲方不得在乙方未违反本协议约定的情况下以此事为由，以任何形式再次追究乙方的任何民事责任。如甲方违反本条约定造成乙方损失的，乙方有权按本协议第一款约定款项的30%向甲方主张违约责任；（2）双方确认本协议内容是双方在公平、自愿原则下共同协商议定，是各方真实意思表示，不存在欺诈或胁迫情形。七、本协议自甲乙双方或双方代理人签字之日起生效，协议一式两份，甲乙双方各执一份，协议落款处由刘冬玲、汉业公司的法定代表人李娜签字确认，并加盖“河南汉业房地产中介有限公司”印章。前述协议后有附则一份，显示内容为“还款计划具体如下：（1）甲乙双方约定第一次还款日期为：2020年9月15日前，还款金额为：人民币（大写）：4000元，肆仟圆整；（2）甲乙双方约定第二次还款日期为：2020年10月15日前，还款金额为：人民币（大写）：5000元，伍仟圆整；（3）甲乙双方约定第三次还款日期为：2020年11月15日前，还款金额为：人民币（大写）：27972元，贰万柒仟玖佰柒拾贰圆整”。以上《协议》签订后，被告汉业公司于2020年9月15日向原告刘冬玲还款500元。另查明，原告刘冬玲曾以购房为由，分别于2019年4月16日、2020年1月21日两次与被告农商银行签订《最高额个人借款合同》，在该行贷款420000元，此后刘冬玲依约向农商银行偿还相应贷款利息至今。以上事实，有当事人陈述、《博地小区商品房购房协议》、《承诺书》、欠条、《协议》等证据，予以证实。本院认为，本案中，原告刘冬玲在购买柘城县西环路东侧博地商住小区8幢商住楼112号商铺期间，因房屋面积及贷款偿还问题与被告汉业公司产生纠纷，汉业公司通过出具承诺书、欠条，以及与刘冬玲签订协议的方式，最终确认应向原告返还购房款及利息的总额为36972元，以上协议内容系双方真实意思表示，且不违反相关法律规定，协议双方均应按照约定履行各自义务。现被告汉业公司在与原告刘冬玲签订前述协议后，仅于2020年9月15日向刘冬玲还款500元，汉业公司的行为已构成违约，理应由其按照协议约定向原告刘冬玲偿还36472元（36972元-500元），并自2019年11月20日起以31510元（36472元-4962元）为基数，参照一年期贷款市场报价利率二倍向刘冬玲支付利息至款项还清之日止。对于原告刘冬玲要求被告农商银行承担还款责任的问题，从庭审查明的事实，以及原、被告双方提供的证据材料来看，被告农商银行在原告刘冬玲购买涉案房产的过程中并无过错，且因原告刘冬玲与被告汉业公司已就房屋面积及贷款偿还问题达成协议，在此基础上刘冬玲再行要求农商银行承担相应责任于法无据，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南汉业房地产中介有限公司于本判决生效后五日内向原告刘冬玲支付36472元及利息（利息计算方式为以31510元为基数，参照一年期贷款市场报价利率二倍计算至款项还清之日止）；二、驳回原告刘冬玲对被告河南柘城农村商业银行股份有限公司的诉讼请求及其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费712元，减半收取356元，由被告河南汉业房地产中介有限公司负担。如不服判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 李 艳二〇二〇年十二月二十八日书记员 杜梦露