吉林省舒兰市人民法院民 事 判 决 书(2020)吉0283民初1703号原告：吉林省地王置业开发有限公司，住所地长春市朝阳区。法定代表人：齐界，执行董事。委托诉讼代理人：王敬华，女，吉林德谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建娇，女，吉林德谷律师事务所律师。被告：王晓娟，女，1972年9月9日出生，汉族，住吉林省舒兰市。原告吉林省地王置业开发有限公司与被告王晓娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年10月26日公开开庭进行审理，原告吉林省地王置业开发有限公司的委托诉讼代理人陈建娇到庭参加诉讼，被告王晓娟经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案现已审理终结。吉林省地王置业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即协助原告办理案涉商品房(即长春红旗街万达广场2幢1单元2511(即2811)号房)权属转移登记及抵押登记手续等事宜，并由被告自行承担所有相关税费；2、请求人民法院依法判令被告向原告支付违约金人民币164012元(暂计算至2019年12月31日)，违约金计算至被告实际履行义务之日止；3、本案的全部诉讼费用(包括但不限于法院收取的诉讼费、财产保全费及律师代理费)均由被告承担。事实和理由：2010年1月29日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》(下称“合同”)及《长春红旗街万达广场商品房买卖合同之补充协议》(下称“补充协议”)。合同约定被告以按揭形式购买由原告开发的长春红旗街万达广场第2幢1单元2511室(下称“该房屋”)，建筑面积为59.84平方米，房屋总价款为523163元：同时，《补充协议》第五条第4款约定“办理该房屋权属转移登记手续如需乙方配合，乙方应按甲方或甲方代办单位要求无条件给予配合”；第3款约定“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单统一办理。……乙方应保证提供给甲方的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为乙方提交资料不完整或有瑕疵，乙方必须于收到房产登记管理部门或甲方书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。”上述合同签订后，原告按约定已将案涉房屋交付给被告使用，但被告在原告多次电话通知及沟通后仍未按合同约定及原告通知配合办理案涉房屋的产权登记手续及抵押登记手续。原告不但以电话通知，还以上门贴通知及快递邮寄催告函等方式多次要求被告配合原告办理案涉房屋的房屋产权登记及抵押登记等手续，但被告均拒绝配合。原告认为，被告拒绝配合办理案涉房屋产权登记及抵押登记等手续的行为已构成违约，并给原告的经营带来诸多不便及潜在风险，请求人民法院依法判令如诉讼所请，以维护原告的合法权益。王晓娟未到庭，亦未向本院提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2010年1月29日，吉林省地王置业开发有限公司(出卖人)、王晓娟(买受人)签订了《商品房买钱合同》，合同约定王晓娟以按揭形式购买由吉林省地王置业开发有限公司开发的长春市红旗街万达广场第2幢1单元2511室建筑面积为59.84平方米，商品房单价8742.69元，房屋总价款为523163元。同日，吉林省地王置业开发有限公司(甲方、出卖方)、王晓娟(乙方、买受方)又签订了《财产红旗街万达广场商品房买卖合同之补充协议》。该协议第五条第4款约定“办理该房屋权属转移登记手续如需乙方配合，乙方应按甲方或甲方代办单位要求无条件给予配合”；第3款约定“如乙方以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押登记手续必须委托甲方或甲方指定代办单位统一办理。乙方应于办理房屋交付手续时向甲方或甲方指定的代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按照要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等税费……乙方应保证提供给甲方的文件、资料均为完整、真实、合法。如房产登记管理部门认为乙方提交资料不完整或有瑕疵，乙方必须于收到房产登记管理部门或甲方书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。如乙方未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金，且由此产生一切后果由乙方自行承担。”2010年4月1目，王晓娟、肖镇东(借款入)、中国工商银行股份有限公司长春兴城支行(贷款人)、吉林省地王置业开发有限公公司(保证人)签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为人民币410000元。贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于吉林省长春市朝阳区万达广场2-1-2511，房屋建筑面积59.84平方米。贷款期限为240个月，2010年4月1日至2030年4月1日。吉林省地王置业开发有限公司承担阶段怯连带保证责任：保证人对本合同项下的全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A、本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；B、贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书。现王晓娟已经不在涉案房屋居住，该房屋一直未办理产权登记手续。上述事实有《商品房买卖合同》、《长春红旗街万达广场商品房买卖合同之补充协议》、《个人购房借款/担保合同》、商品房屋登记证明以及吉林省地王置业开发有限公司当庭陈述在卷为凭。本院认为，吉林省地王置业开发有限公司、王晓娟签订的《商品房买卖合同》、《长春红旗街万达广场商品房买卖合同之补充协议》系当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效。现涉案房屋已经具备办理产权登记的条件，故吉林省地王置业开发有限公司要求王晓娟协助办理房屋权属转移登记及抵押登记，并要求王晓娟承担相关税、费的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金的问题，根据合同约定，王晓娟必须于收到房产登记管理部门或吉林省地王置业开发有限公司书面通知后10日内重新提交符合通知要求的文件、资料。如王晓娟未按照本项前述约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，王晓娟应向吉林省地王置业开发有限公司支付总房价款万分之一的违约金……本案中，吉林省地王置业开发有限公司向本院提供了“重要通知、产权登记办理催告函”等证据，用以证明已经书面通知了王晓娟商品房已经具备办理产权登记条件，需王晓娟配合办理产权登记，并以此要求王晓娟给付违约金。但合同中约定的是10日内重新提交符合通知要求的文件、资料，如不提交或未按通知提交，则需支付违约金，而不是在仅告知可以办理产权登记10日后，即可要求对方支付违约金。并且吉林省地王置业开发有限公司也未向王晓娟书面告知其办理产权登记的文件、资料，故本院对吉林省地王置业开发有限公司要求给付违约金的诉讼请求不予支持。关于吉林省地王置业开发有限公司要求给付律师费的问题没有法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对吉林省地王置业开发有限公司的诉讼请求合理部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:一、王晓娟于本判决生效后立即协助吉林省地王置业开发有限公司办理长春红旗街万达广场第2幢1单元2511室的权属转移及权属抵押手续，并承担相关的税、费；二、驳回吉林省地主置业开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10672元，由吉林省地王置业开发有限公司负担3850元，王晓娟负担6822元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  邱 硕人民陪审员  李庆福人民陪审员  刘晓辉二〇二〇年十二月十日书 记 员  炼伟艺