新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4901号 原告:图尔荪克麦尔尼亚孜，男，1991年12月1日生，现住北京市海淀区。 被告：冯晓鹏，男，1988年5月13日生，住所地天山区。 被告：乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区和田二街**，工商注册号：650103080006258。 负责人：朱玉芹，该公司负责人。 第三人：侯然龙，男，1984年3月16日出生，住沙依巴克区。 第三人：张克尧，男，住沙依巴克区。 原告图尔荪克麦尔尼亚孜诉被告冯晓鹏、乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部及第三人侯然龙房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法组成合议庭，于2020年12月25日适用普通程序公开开庭审理。原告图尔荪克麦尔尼亚孜，第三人侯然龙均到庭参加了庭审.被告冯晓鹏、乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部经本院依法传唤无正当理由参加诉讼，本案已审理终结。 原告图尔荪克麦尔尼亚孜诉称：1.请求法院判令被告和侯然龙等人立即给我退定金10000元及支付利息；2.请求贵院依法判令被告给我支付违约金17000元；3.本案受理费全部由被告和第三人承担。事实及理由:我于2019年5月中旬在被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部员工张克尧的介绍下认识了被告冯晓鹏，三方协商之后确定购买被告冯晓鹏名下的XXX区（房产证号为X**)。由于被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部经办人侯然龙说房子没问题并一直催我交定金，因此我于5月28在第二被告办公室给经办人侯然龙先支付了2000元作为部分定金。次日（29日），又在侯然龙的催促之下我又在被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部办公室与被告冯晓鹏签房屋买卖合同后，给被告冯晓鹏支付8000元定金，并留了10000元的定金收条。到了8月中旬，被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部经办人侯然龙在微信里告知我该房子因房屋本身问题无法出售，并保证被告冯晓鹏尽快给我退还定金壹万元。从2019年8月中旬开始，我一直催被告冯晓鹏退还我的定金。第一被告每次都说给我退还定金，但一直找理由往后拖，一直赖账，到目前为止未退还一分钱。2020年1月18日我最后一次和被告冯晓鹏联系，他当时说过年后给我退还定金。结果过年后，无法联系被告冯晓鹏，他手机一直关机，微信不回信息，房子被锁，而且作为当事人的被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部负责此事的两位员工也一直以联系不上房东为由，不负责任，将此事推给我。说到底，这都是被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部及其员工严重失责而造成的。出售或者介绍房屋前，查清楚并确定该房子是否有问题是被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部及其员工张克尧和侯然龙等人的责任和义务。而他们说房子没问题并催我付完押金之后才告知我房屋没办法出售。这就是导致我押金到现在没能要回的根本原因。我是一名在读学生，这事儿严重影响了我的正常生活和学习，因请求贵院追究被告、侯然龙和张克尧等人承担相应的民事法律责任。为了依法保护自己的权益，故诉至贵院。庭审中，原告撤回对第三人张克尧的诉讼请求，本院口头准许，不再另行制作法律文书。 被告冯晓鹏、乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部未参加诉讼进行答辩。 第三人侯然龙答辩称；不同意原告的诉讼请求，房源和客源都不是我的，定金也不是交于我方，不通过张克尧我也不会认识原告，收条是房东也就是被告冯晓鹏写给原告的，原告在公司签订的合同也不是我签字的，当时原告与房东自行交谈，是原告自己将钱交给房东的，然后房东给原告出具的收条，购买房屋定金交付完毕，准备好首付款后，签完合同后发现房屋有抵押状态，是我告知原告这个房子不能再进行购买，因房东没有钱所以没有将定金还给原告，双方签订的居间合同至今未解除。 原告图尔荪克麦尔尼亚孜围绕其诉讼请求，向本庭提交一下证据： 证据一：《房产转让合同书》，拟证实原告与被告冯晓鹏之间存在合同关系。第三人侯然龙对证据一经质证认为与我方无关。 证据二：客户（买方）服务佣金确认书，拟证实原告与被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部之间存在居间服务关系。第三人侯然龙对证据二经质证认为真实性予以认可，关联性不认可。 证据三：收条，拟证明原告向被告冯晓鹏支付定金10000元。第三人侯然龙对证据三经质证认为与我方无关。 证据四：微信聊天记录，拟证明原告与被告冯晓鹏之间所签订的《房产转让合同书》无法继续履行后，被告冯晓鹏愿意退还定金，但至今未付的事实。第三人侯然龙对证据四经质证认为与我方无关。 第三人侯然龙无证据出示。 综合对当事人提供的证据及质证意见以及已确认的现有证据，本庭对本案事实确认如下： 原告图尔荪克麦尔尼亚孜于2019年5月29日与被告冯晓鹏签订一份《房产转让合同书》，该合同约定：被告冯晓鹏将其合法拥有位于乌鲁木齐市XXX区的位于乌鲁木齐市XXX区房屋转让给原告图尔荪克麦尔尼亚孜，该房产的性质为私有，用途为住宅，房产证号为XXX，建筑面积为55.62平方米。合同第六条约定，双方协商转让总价格为340000元。该合同第八条的约定为原告图尔荪克麦尔尼亚孜承担交税、过户等一切费用。合同第九条约定原告图尔荪克麦尔尼亚孜以公积金贷款方式将房款全部支付完毕。合同第十条约定原告图尔荪克麦尔尼亚孜向被告冯晓鹏支付定金10000元。合同第十五条约定为违约金的计算方式为合同总价的5%。签订合同的当天，也就是2019年5月29日原告图尔荪克麦尔尼亚孜与被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部又签订一份《客户（买方）服务佣金确认书》，该确认书第一条的约定为原告图尔荪克麦尔尼亚孜委托被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部购买位于乌鲁木齐市XXX区房屋。该确认书第二条约定为房屋成交总价为340000元。该确认书第三条约定为原告图尔荪克麦尔尼亚孜支付给被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部服务佣金为总房款1%即人民币3400元。原告图尔荪克麦尔尼亚孜签订《房产转让合同书》及《客户（买方）服务佣金确认书》之后于2019年5月29日向被告冯晓鹏以微信转账方式支付8000元，被告冯晓鹏对此包括原告图尔荪克麦尔尼亚孜于2019年5月28日向第三人侯然龙以微信转账方式支付的2000元向原告图尔荪克麦尔尼亚孜出具一份《收条》，收条载明“今收到图尔荪克麦尔尼亚孜购乌市天山区中环路198号幸福花园小区25号楼1单元401房屋定金10000元”并收条右下角签名落款。 另查明，庭审中原告撤回对第三人张克尧的诉讼请求，本院口头准许，不再另行制作法律文书。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，依法成立的合同受法律保护。本案中原告图尔荪克麦尔尼亚孜与被告冯晓鹏于2019年5月29日所签订《房产转让合同书》系双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反相关强制性法律法规，故本院予以认定该合同系有效合同，合同当事人应当按照合同约定履行其义务，但被告冯晓鹏收取原告图尔荪克麦尔尼亚孜交付的10000元定金之后，未按合同约定办理将其名下位于乌鲁木齐市XXX区的位于乌鲁木齐市XXX区房屋的按揭贷款、过户等手续，导致《房产转让合同书》无法继续履行。虽然原告图尔荪克麦尔尼亚孜与被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部签订一份《客户（买方）服务佣金确认书》，约定被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部为原告图尔荪克麦尔尼亚孜提供居间服务，但原告图尔荪克麦尔尼亚孜未能提供证据证明已向被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部交付约定的3400元服务费的事实，故被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部不应承担责任。第三人侯然龙系被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部的员工，因第三人侯然龙的行为属于职务行为，故第三人侯然龙不应承担责任。本院予以支持原告图尔荪克麦尔尼亚孜要求被告冯晓鹏退还定金10000元的诉讼请求，不予支持原告图尔荪克麦尔尼亚孜要求被告乌鲁木齐市宏瑞祥房产经纪服务部及第三人侯然龙承担共同偿还责任诉讼请求；关于原告图尔荪克麦尔尼亚孜主张10000元的利息及违约金17000元的问题，按照法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告冯晓鹏未按合同约定履行其义务，应当承担违约责任。本案中，原告图尔荪克麦尔尼亚孜又要求被告承担利息又要求违约金，利息和违约金系赔偿损失的一种方式，但原告图尔荪克麦尔尼亚孜对于同样一个事实不能要求重复赔偿，故本院予以支持原告图尔荪克麦尔尼亚孜要求被告冯晓鹏承担违约金17000元的诉讼请求，不予支持关于利息的诉讼请求。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯晓鹏返还原告图尔荪克麦尔尼亚孜定金10000元； 二、被告冯晓鹏支付原告图尔荪克麦尔尼亚孜违约金17000元； 三、驳回原告图尔荪克麦尔尼亚孜的其他诉讼请求； 上述被告冯晓鹏应当给付原告图尔荪克麦尔尼亚孜款项合计后，于本判决生效后十日之内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的27000元，核定给付金额27000元，占请求标的的100%，案件受理费475元（原告已预交112.5）由被告负担100%，即475元、邮寄送达费20元，公告费300元，于本判决生效后立即付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 古丽美热阿布力孜 人民陪审员 芳      筠 人民陪审员 地 力  拜 尔 二〇二〇年十二月二十九日 书 记 员 鲜   丽   娜