广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初43406号原告：仲利国际租赁有限公司，住所地上海市长宁区遵义路**虹桥上海城****。法定代表人：陈凤龙，董事长。委托诉讼代理人：叶文杰、蒋志东，该公司职员。被告：佛山市双龙金属制品有限公司，住所地佛山市南海，住所地佛山市南海区狮山小塘莲子塘村东北经济合作社“岚岗”地段工业区新发路**iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：潘素艳。委托诉讼代理人：何思溢，广东都汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭勇，广东都汇律师事务所律师。原告仲利国际租赁有限公司与被告佛山市双龙金属制品有限公司融资租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月28日立案后，依法适用简易程序，由审判员独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人叶文杰，被告委托诉讼代理人何思溢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付编号AA19090372BJX《融资租赁合同》项下全部未付租金（即第11至35期租金合计1050000元）；2.被告向原告支付合同项下的违约金（以全部未到期租金总额940000元为基数，按30%标准加付违约金计282000元）；3.原告对编号19A50109BJX《抵押合同》项下的标的物享有抵押权，原告有权从抵押设备拍卖、变卖款项中优先受偿，所得价款不足清偿上述债务的，不足部分由被告继续清偿；4.本案受理费和保全费由被告承担。事实和理由：2019年8月15日，原告与被告签订编号AA19090372BJX《融资租赁合同》，约定原告作为出租人以融资租赁方式将租赁物出租给被告使用，租赁期间自2019年9月12日至2022年8月12日止，共计35期，除首付租金19800元外，第1-11期每期租金为80000元，第12-23期每期租金为70000元，第24-33期每期租金为60000元，第34期租金为5000元，第35期租金为5000元，被告自2015年10月25日起每隔1个月的同一日支付。原告依约向被告交付租赁物后，被告仅支付第1至10期租金计800000元，已到期的第11期租金80000元(租金日为2020年8月12日)及未到期的第12至35期租金计1440000元尚未支付，扣除履约保证金500000元后，实际未支付940000元。被告的行为已构成违约，依据合同约定，原告有权要求被告立即支付合同项下全部未付租金1050000元；同时依据合同约定，原告有权要求被告按违约时的全部未到期租金总额940000元的30%加付违约金282000元[计算方法：282000=940000×30%]。原告与被告于2019年8月15日签订编号19A50109BJX《抵押合同》，并办理动产抵押登记，对抵押物享有抵押权。被告辩称，根据原告签署的《协议书》及相关转账记录，被告已经支付租金600000元，被告在签订协议后又支付了租金85000元，请求法院核实未付的租金。本案租赁物已被佛山市南海区人民法院查封，被告无法返还租赁物，亦未使用租赁物，被告自2020年3月起已经没有继续经营，正在走破产程序，但目前法院尚未受理破产申请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的诉辩意见及提供的证据，本案认定事实如下：2019年8月15日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《买卖合同》约定：标的物为乙方自行购买并所有，甲方向乙方购买并回租给乙方使用，价款为2000000元；自签约之日起，标的物的所有权转移甲方，同时视作标的物由甲方适当交付乙方，并由乙方予以验收；付款方式为甲方收到下列项目后三十天内支付，乙方出具的交付与验收证明书，正式发票或收据；乙方保证标的物的所有权确是乙方单独所有，并且绝无在标的物上设定其它影响甲方根据本合同取得标的物完全所有权的权利、负担或利益，或涉及其它债务关系。该合同载明的标的物名称、规格和数量为：1.加强制管机（标准40机）15台；2.加强制管机（50机）1台；3.加强制管机（加大40机）4台。同日，原告（出租人）与被告（承租人）签订编号AA19090372BJX《融资租赁合同》约定：出租人根据承租人指定，购买本合同“租赁事项”栏内记载的租赁标的物并出租给承租人使用；承租人在本合同生效后负有支付全部租金的义务，出租人同意按“租赁事项”中规定由承租人按期支付租金予出租人，承租人未依合同约定按期支付任何一期租金及其它费用的，承租人除须付清应付款项外，还应自应给付之日起至实际清偿日止，按年利率20%加付逾期利息；承租人未依约清偿任何一期租金及其他费用，出租人有权请求承租人支付全部未付租金、逾期利息、违约金及其它费用或解除融资租赁合同、请求承租人返还租赁物并赔偿损失，承租人并应立即支付已到期未付租金、逾期利息、违约金及其它费用；承租人违约时，应按未到期租金总额之30%向出租人加付违约金；若承租人未按照合同约定或法律规定将租赁物返还予出租人，则承租人自应返还租赁物之日起，至实际返还之日止，支付租赁物占有使用费（按照承租人应返还租赁物之日当月的应付租金金额作为每月支付的标准）；若出租人授权承租人将租赁物抵押给出租人，承租人应协助出租人于2019年10月12日前到登记机关办理相关抵押登记；承租人违约时，出租人可以通过承租人或第三人提供的担保物实现债权，亦可以要求连带保证人优先承担全部保证责任；若租赁事项表格中标明优先购买权及购买价格，本合同租赁期满时，若承租人没有发生违约情形的，则承租人以标明的购买价格取得租赁物所有权，承租人付清购买价款时，租赁物将按届时状态转为承租人所有。该合同的“租赁事项”表格载明的租赁标的物名称、规格和数量与上述《买卖合同》列明的标的物一致，租赁物成本为2000000元（含增值税），使用地点为佛山市南海区狮山小塘莲子塘村东北经济合作社“岚岗”地段工业区新发路1号，租赁期间为2019年9月12日至2022年8月12日，租金支付方式为：首付租金19800元应于2019年9月12日支付，余下租金的支付方式为：第1-11期的租金为每期80000元，第12-23期的租金为每期70000元，第24-33期的租金为每期60000元，第34期的租金为5000元，第35期的租金为5000元，共计应付35期；第1期租金给付日为2019年10月12日，各期租金给付日自第一期租金给付日起每1个月的同一日，优先购买价格为0元。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告将上述《买卖合同》项下的设备抵押给原告，作为被告在融资租赁合同项下所形成的债权提供抵押担保，担保范围为主合同项下所有应付款项，包括但不限于租金、逾期利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用。该批设备于2019年9月16日在佛山市南海区市场监督管理局办理了动产抵押登记，抵押权人为原告,《动产抵押登记书》编号为44062019007715。同日，被告向原告出具《租赁物交付与验收证明书》，内容为被告确认租赁合同项下所有租赁物已交付完成，并已对所有租赁物进行了测试和验收，交付地点为佛山市南海区狮山小塘莲子塘村东北经济合作社“岚岗”地段工业区新发路1号。上述合同签订后，原告向被告发放了融资款。原告表示被告在履行合同过程中支付了5期正常租金400000元（实付），加上案外人支付的600000元（实付）、原告扣取的履约保证金500000元、后续收到的85000元（实付）以及首付租金19800元，被告共支付1604800元（实付1085000元）。按照合同约定的总租金2349800元计算，被告尚欠租金745000元。原告调整第1项诉讼请求为要求被告支付合同项下全部未付租金745000元。被告提供的证据材料显示如下：材料一：甲方栏加盖有原告印章的《协议书》一份，协议甲方为原告，乙方为被告，载明：鉴于乙方中途出现违约，双方之间与上述合同相关的债权债务清算事宜达成如下协议：1.乙方于2020年3月31日前向甲方支付租金600000元，于2020年4月至2021年11月的每月25日前向甲方支付租金17000元，于2021年12月至2022年9月的每月25日前向甲方支付租金16000元，余款由乙方继续依约向甲方偿付；2.双方确认乙方依约付完上述第1项款项后，就合同编号AA19090372BJX《融资租赁合同》，保证公司营口双龙不锈钢有限公司和保证人潘素梅、陈东贺、陈志义、刘静静对双方债务不再承担任何连带责任，与双方债权债务没有任何关系，并且不会将法定代表人列为黑名单；3.若乙方未按照和解协议履行上述债务，则该协议无效，甲方有权要求按照原《融资租赁合同》继续向法院起诉，具体金额由法院确认，逾期利息按月利率2%计算……。该《协议书》的乙方栏无签章，日期栏空白。材料二：签署日期为2020年3月20日的《买卖合同书》，甲方（卖方）为被告，乙方（买方）为郭文胜，内容为：一、甲方同意将位于佛山市南海区狮山小塘莲子塘村东北经济合作社“岚岗”地段工业区新发路1号内现有设备（详见双方确认的设备清单）出售给乙方；二、乙方应在所有设备出场时付清所有款项，总价148万元；三、双方一致同意，乙方应于2020年4月1日前向甲方付清所有款项；四、甲方指定以下收款账号收上述价款：1.仲利国际租赁有限公司收款60万元，账号98×××90；2.余款转到陈磊账户收款88万元；五、乙方支付第一笔款项后设备所有权即发生转移，所有风险由乙方承担；…十、由于本案引起的纠纷，先由双方友好协商，协商不成的由佛山市南海区人民法院管辖。设备清单载明：Θ60制管机2台、Θ50制管机1台、Θ40制管机19台、Θ40制管机10台、抛光机（方抛）5台、抛光机（圆抛）4台，另附空压机、所有模具、地磅货架等所有制、地磅货架等所有制管抛光有关附属配件准）。材料三：手机转账记录显示原告账户（账号98×××90）于2020年3月31日收到转账款项600000元；原告账户（账号31×××38）于2020年4月26日、5月26日、7月31日、8月31日分别收到付款户名为潘淑清转账17000元、17000元、34000元、17000元。案外人李国强于2020年4月12日出具《证明》，称2020年3月31日，本人经郭文胜请求，特转账60万元于郭文胜指定账户（户名：仲利国际租赁有限公司，账号98×××90），用于郭文胜购买佛山市双龙金属制品有限公司的厂房设备，特此说明。本院认为：原告与被告签订的《买卖合同》《融资租赁合同》《抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应恪守合同。原告按约履行融资和交付租赁物的义务，被告未依约支付租金，构成违约，应承担违约责任。从被告提交的《协议书》情况看，原告在被告未能履行《融资租赁合同》时，曾与被告协商过租金的支付时间和金额，但被告仍未能按协议约定期限支付租金，现原告根据《协议书》关于“若乙方未按照和解协议履行上述债务，则该协议无效，甲方有权要求按照原《融资租赁合同》继续向法院起诉，具体金额由法院确认，逾期利息按月利率2%计算…”的约定，要求被告按照原合同履行义务，符合合同约定，本院予以支持。按照《融资租赁合同》约定，被告应付租金总额为2349800元，扣除已支付1604800元（含履约保证金500000元和首付租金19800元），应向原告支付剩余租金745000元。《融资租赁合同》约定承租人违约时，应按未到期租金总额之30%加付违约金。被告已实付租金1085000元，该金额套回《融资租赁合同》约定的月供租金，可抵扣第1-13期租金1020000元以及第14期租金中的65000元。即被告仍需支付的租金为第14期租金中的5000元和第15-35期的租金1240000元，合计1245000元。以原告提起本案诉讼时间为参照，扣除保证金500000元，差额745000元可认定为未到期租金，被告应向原告支付违约金745000元×30%=223500元。《抵押合同》项下的抵押物[加强制管机（标准40机）15台、加强制管机（50机）1台、加强制管机（加大40机）4台]已办理抵押登记（登记证编号44062019007715《动产抵押登记书》），原告对抵押物享有抵押权，在被告不履行还款义务时，原告有权从拍卖、变卖抵押物所得价款中优先受偿。原告主张的诉讼标的额与被告实欠金额有差异，应自行承担相应的诉讼费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百四十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条、第二十条规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告佛山市双龙金属制品有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付全部未付租金745000元；二、在本判决发生法律效力之日起十日内，被告佛山市双龙金属制品有限公司向原告仲利国际租赁有限公司支付违约金223500元；三、被告佛山市双龙金属制品有限公司不履行上述还款义务时，原告仲利国际租赁有限公司有权从被告佛山市双龙金属制品有限公司提供抵押的加强制管机（标准40机）15台、加强制管机（50机）1台、加强制管机（加大40机）4台（具体以编号44062019007715《动产抵押登记书》所附抵押物概况记载为准）拍卖、变卖所得价款中优先受偿；四、驳回原告仲利国际租赁有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8398元和保全费5000元，由原告仲利国际租赁有限公司负担3663元，被告佛山市双龙金属制品有限公司负担9735元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  潘锋二〇二〇年十二月二十八日法官助理黄倩倩法庭记录员陆梓沂