湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0181民初11245号原告：杨杰，男，1982年10月16日出生，汉族，住湖南省湘阴县。委托诉讼代理人：田霞，女，1979年12月20日出生，汉族，住湖南省湘阴县，系杨杰之妻。被告：广东成林商业管理有限公司,住所地：广东省广州市天河区广棠西路**之****。法定代表人：黄志辉。原告杨杰与被告广东成林商业管理有限公司（以下简称成林公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨杰的委托诉讼代理人田霞到庭参加诉讼，被告成林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告杨杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告位于长沙国家生物产业基地康宁路151号西区××层××号商铺自2019年1月1日起至2020年12月31日止的固定收益34933.25元及违约金2782.5元，并支付原告西区3层03202号商铺自2019年1月1日起至2020年12月31日止的固定收益19803元及违约金1577.35元。被告成林公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，杨杰与湖南成林粤港城房地产开发有限公司签订编号为2013011203061的《浏阳市商品房买卖合同》，双方约定由杨杰向该公司购买位于长沙国家生物产业基地康宁路151号的粤港城西区××号商铺；同年1月13日，杨杰与成林公司签订《委托代理租赁经营管理（20年）合同》（以下简称经营管理合同），合同约定：“1、杨杰将上述03061号商铺全权委托成林公司进行商业管理，并同意该商铺作为商业经营使用，由成林公司定期向杨杰支付相应收益；2、委托期限为20年（2014年10月1日至2034年9月30日）。前两年为市场培育期，无固定收益。第3年至第6年（2016年10月1日至2020年9月30日），每年的固定收益为18226元（1518.8元／月）；第7年至第20年（2020年10月1日至2021年9月30日），保证每年收益不低于12151元（1012.58元／月）。如低于上述收益，差额部分由成林公司支付。若实际收益超出上述保底收益，则超出部分由成林公司与杨杰按2:8的比例分成；固定收益以每两个月为一个周期，支付时间为每一周期最后一个月的下旬，当期若有分成，分成收益部分的支付时间为下一周期第一个月的第一起租周；3、若成林公司未按约定时间支付收益，应自本合同规定的最后支付期限的次日起，按逾期部分每日万分之二的标准支付违约金。若超过三个月仍未付清的，杨杰有权选择解除或继续履行合同；4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼”。2015年1月13日，杨杰取得上述03061号商铺的房屋所有权证，权证号为浏房权证字第7××6号，登记的建筑面积为48.08㎡。2014年11月11日，杨杰与湖南成林粤港城房地产开发有限公司签订编号为20130112032021的《浏阳市商品房买卖合同》，双方约定由杨杰向该公司购买位于长沙国家生物产业基地康宁路151号的粤港城西区××号商铺。在上述买卖合同签订之前的2014年8月8日，杨杰与成林公司签订《委托代理租赁经营管理（20年）合同》（以下简称经营管理合同），合同约定：“1、杨杰将该03202号商铺全权委托成林公司进行商业管理，并同意该商铺作为商业经营使用，由成林公司定期支付相应收益；2、委托期限为20年（自2014年10月1日起，至2034年9月30日止），前两年为市场培育期，原告无固定收益。第3年至第6年（2016年10月1日至2020年9月30日），每年的固定收益均为10332元（861元／月）；第7年至第20年（2020年10月1日至2034年9月30日），每年的收益不低于6888元（574元／月）。如低于上述收益，差额部分由成林公司支付。若实际收益超出上述保底收益，则超出部分由成林公司与杨杰按2:8的比例分成；固定收益以每两个月为一个周期，支付时间为每一周期最后一个月的下旬。当期若有分成，分成收益部分的支付时间为下一周期第一个月的第一起租周；3、若成林公司未按约定时间支付收益，应自合同规定的最后支付期限的次日起，按逾期部分每日万分之二的标准支付违约金。若超过三个月仍未付清，杨杰有权选择解除或继续履行合同；4、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决。协商不成的，任何一方均可向商铺所在地人民法院提起诉讼”。2015年7月7日，杨杰取得上述03202号商铺的房屋所有权证，权证号为浏房权证字第7××6号，登记的建筑面积为26.41㎡。上述两份经营管理合同签订后，杨杰依约将两个商铺交给成林公司经营管理，但成林公司仅按约支付了两个月的固定收益。2019年3月12日，杨杰将成林公司及案外人湖南成林粤港城房地产开发有限公司起诉至本院，要求两公司支付两个商铺从2016年12月1日起至2018年12月31日止的租金59495.8元及违约金4137.09元。本院于2019年4月15日做出(2019)湘0181民初2033号民事判决，判令成林公司向杨杰支付从2016年12月1日至2018年12月31日的固定收益59495.83元。此后，成林公司再次违约，至今未向杨杰支付从2019年1月1日起至今的固定收益，杨杰遂再次提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。杨杰与成林公司在平等、自愿的基础上签订两份关于涉案商铺的经营管理合同，合同内容系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的相关规定，故双方形成了合法、有效的合同关系，双方均应按约全面履行。杨杰按约将涉案两个商铺交给成林公司进行经营管理，故成林公司应依约向杨杰支付固定收益。现成林公司尚欠付杨杰从2019年1月1日至2020年12月31日的固定收益，其应在继续履行的同时承担相应的违约责任。双方约定的违约金支付标准合理、合法，本院依法予以支持。本院经核算，确定成林公司应向杨杰支付从2019年1月1日至2020年12月31日的固定收益54736.2元以及违约金3741.1元（仅计算至2020年10月31日，2020年11月-12月的固定收益支付期限尚未届满，故杨杰暂无权主张该部分收益所产生的违约金），其中关于03061号商铺的固定收益为34933.2元［（1518.8元/月×21个月）+（1012.58元/月×3个月）］,违约金为2387.6元；关于03202号商铺的固定收益为19803元［（861元/月×21个月）+（574元/月×3个月）］,违约金为1353.5元。综上，本院对原告杨杰主张的关于固定收益的诉讼请求予以支持，对其主张的关于违约金的诉讼请求依法予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、广东成林商业管理有限公司于本判决生效之日起五日内向杨杰支付粤港城西区03061号、03202号商铺从2019年1月1日至2020年12月31日的固定收益54736.2元及违约金3741.1元；二、驳回杨杰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1278元，因适用简易程序减半收取639元，由杨杰负担7元，由广东成林商业管理有限公司负担632元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  郭应湘二〇二〇年十二月二十一日书记员  张逢春附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。