浙江省海宁市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0481民初3495号 原告：郁周萍，女，1990年3月6日出生，汉族，住海宁市。 委托诉讼代理人：周志金，浙江虎良律师事务所律师。 被告：郁周锋，男，1980年1月11日出生，汉族，住海宁市。 被告：郁水定，男，1945年8月15日出生，汉族，住海宁市。 二被告共同委托诉讼代理人：孙晓明，浙江紫薇律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：蒋金燕，浙江紫薇律师事务所律师。 本院立案受理的原告郁周萍与被告郁周锋、郁水定确认合同无效纠纷一案，本院于2020年6月15日立案受理后，依法由审判员曹利民适用简易程序于2020年7月21日公开开庭进行了审理。2020年9月10日因案情复杂裁定转普通程序组成合议庭进行审，2020年11月11日再次公开开庭进行了审理。原告郁周萍及委托诉讼代理人周志金，被告郁周锋、郁水定及委托诉讼代理人孙晓明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郁周萍向本院提出诉讼请求：判令确认被告郁周锋与被告郁水定于2018年2月7日签订的二手房买卖合同无效，并返还位于海宁市××镇××幢××单元××室房屋，如无法返还则由二被告向原告折价补偿500000元。事实和理由：被告郁周锋与被告郁水定明知海宁市××镇××幢××单元××室房屋系被告郁水定与原告郁周萍的共有财产，系海宁市斜桥镇“两新”工程安置所得。2018年2月7日，二被告恶意串通签订了一份《浙江省二手房买卖合同》，将上述房屋恶意转移至被告郁周锋名下。为此原告起诉至法院，并向法庭提交二被告于2018年2月7日签订的浙江省二手房买卖合同1份及常住人口登记表1份，证明原告与被告郁水定为一户及二被告恶意转移房屋的事实。 被告郁周锋、郁水定共同答辩称：案涉房屋系被告郁水定个人财产，不是原告与被告郁水定的共同财产，原告与被告郁水定之间没有父女、亲属、收养关系，案涉房屋系被告郁水定原个人宅基地两新工程安置所得，与原告无关。二被告签订的买卖合同系双方真实意思表示，已成立有效且已履行完毕，不存在二被告恶意串通转移财产的问题。二被告向法庭提交单身证明1份，证明被告郁水定系残疾人从未结过婚，和原告不存在亲属收养关系的事实。 原、被告提供的证据，经原、被告双方当庭质证，双方均无异议，本院均予以认定。 本院根据原告的申请调取了以下证据： 1、斜桥镇两新工程建设安置情况表一套，其中包括两新工程安置协议书、审核表、报名表及户口簿身份证、授权委托书、房屋选定协议书及公证书。证明2010年原告与被告郁水定户申请两新工程安置房，按三人计算（原告系独生子女加一人）可得中心价每平方1200元的房屋160平方并可获奖励125000元，二人委托被告郁周锋办理选房及购房手续。2012年7月30日被告郁周锋选定云川名都苑21幢104室79.96平方及1幢2单元503室118.82平方房屋二套总计价格247960元的事实。 2、浙江省二手房买卖合同2份及不动产登记查询1份。证明2018年2月7日被告郁水定将云川名都苑1幢2单元503室房屋以300000元的价格转让给被告郁周锋，2020年3月23日被告郁周锋将该房屋以925000元的价格转让给第三人陈言强等四人，现该房产的产权所有人为第三人陈言强等四人并已办理了抵押登记的事实。 本院调取的证据，经原、被告双方当庭质证，其均无异议，本院均予以认定。 综上，根据庭审中当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认本案事实如下： 原告与被告郁周锋系兄妹关系，原告系被告郁周锋父母领养的养女。被告郁水定为原告与被告郁周锋的大伯，其为残疾人，未婚也未生育，其生活一直由被告郁周锋父母及被告郁周锋照料。原告由被告郁周锋父母领养后将其户口挂在被告郁水定户上，二人组成一户。 2010年斜桥镇人民政府实施农村宅基地置换公寓房的两新工程，原告与被告郁水定一户进行了报名，因原告尚在求学及被告郁水定是残疾人，故委托被告郁周锋办理选房及购房手续。后选取云川名都苑21幢104室79.96平方及1幢2单元503室118.82平方房屋二套共计价格247960元，上述房产均登记在被告郁水定一人名下。因政府奖励为125000元，尚需支付127960元及其他费用，故经原告及被告郁水定同意，被告郁周锋将其中21幢104室79.96平方房屋出售给他人以支付尚欠购房款。2018年2月7日，二被告签订浙江省二手房买卖合同1份，被告郁水定将云川名都苑1幢2单元503室房屋以300000元的价格转让给被告郁周锋并办理了过户手续，但被告郁周锋并未支付购房款。2020年1、2月份，原告得知房屋已过户至被告郁周锋名下，其即向被告郁周锋要求归还由其居住。被告郁周锋不同意归还并于2020年3月23日将该房屋以925000元的价格转让给第三人陈言强等四人并办理了过户手续，售房款也由被告郁周锋占有。 本院认为，云川名都苑1幢2单元503室房屋系原告与被告郁水定作为一户享受政府两新工程宅基地置换购买所得，虽然房屋登记在被告郁水定名下，但原告作为家庭成员也享有共有权，其合法权益本院应予以保护。二被告未经原告同意私自签订买卖合同并将房屋过户至被告郁周锋名下，且被告郁周锋也未支付购房款，故该合同本院应认定为无效合同，被告郁周锋应当返还该房屋，但被告郁周锋已将该房又以925000元的价格转让给第三人陈言强等四人并办理了过户手续，被告郁周锋已实际无法返还，故原告要求被告郁周锋赔偿损失的诉讼请求，本院予以支持。因被告郁周锋出售价格为925000元，原告对该房屋享有一半的共同所有权，故其中462500元赔偿诉请，本院予以支持，其余部分诉请原告无证据予以证实，本院不予支持。被告认为原告不是被告郁水定养女，其无权分得被告郁水定个人财产，本案中被告郁水定取得的二套房屋虽登记在其个人名下，但并非是被告郁水定个人财产，其取得是基于政府两新工程对被告郁水定户宅基地置换，其所有权应归被告郁水定户户口登记人共有，故被告方的意见，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十四条、第一百五十五条、第一百五十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告郁周锋应于本判决生效之日起十日内赔偿原告郁周萍损失462500元。 二、驳回原告郁周萍其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8800元，保全费3020元，合计11820元，由原告郁周萍负担920元，由被告郁周锋负担10900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行裁判文书确定的义务。逾期未履行的，应在逾期后三日内向本院报告财产状况。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案进入执行程序后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信被执行人名单、限制高消费、罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  曹利民 人民陪审员  苏晓娟 人民陪审员  沈 凯 二〇二〇年十二月九日 法官 助理  徐媛媛 书 记 员  吕厔阳 ? 附页 1．如当事人不服本判决提起上诉的，需按照本院送达的《嘉兴市中级人民法院上诉费用缴纳通知书》规定的收款单位、银行、账号、金额及期限预交上诉案件受理费用。 2．一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。