四川省荥经县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1822民初498号 原告：荥经县农村信用合作联社，住所地荥经县严道镇荥兴路西一段**。 法定代表人：任琳，该社理事长。 委托诉讼代理人：宋晓川，四川思朗律师事务所律师。 被告：徐康，女，汉族，生于1986年3月6日，雅安市名山区人，农民，住四川省雅安市名山区。 被告：彭银萍，女，汉族，生于1967年12月20日，雅安市名山区人，居民，住四川省雅安市雨城区。 原告荥经县农村信用合作联社（以下简称：荥经信用联社）与被告徐康、彭银萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2020年12月16日公开开庭进行了审理。原告荥经信用联社的委托诉讼代理人宋晓川、被告徐康、彭银萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告荥经信用联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐康偿还原告借款本金1344763.38元及利息171161.38元（暂计至2020年5月26日），并按照借款合同约定向原告支付利息至借款本金还清之日止；2、判决原告对被告彭银萍提供抵押担保的不动产（位于四川省雅安市雨城区××街××号××层××号商铺）享有优先受偿权；3、判决被告承担因实现债权支出的律师费12100元；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。以上金额共暂计：1528024.76元。事实和理由：2016年6月24日，被告徐康因个人经营（服装进货）需要资金与原告签定《个人借款合同》，合同编号：荥经信个借（2016）烈000012号，合同约定借款金额为1500000元，借款日期为2016年6月24日至2019年6月23日，借款用途为个人生产经营（购进服装）。合同约定按季结息按计划还本，贷款按执行利率月利率上浮60%计算，逾期罚息上浮50%，并约定了违约计算复利。被告彭银萍对以上借款提供不动产作为抵押担保并签署《抵押合同》，合同编号：荥经信个抵（2016）烈000012号，以位于四川省雅安市雨城区××街××号××层××号商铺作为抵押，并办理了抵押登记。原告如约于2016年6月24日向被告出借款项1500000元。被告借款后按合同约定的还款计划归还原告本金150000元，未按合同约定的还款计划偿还2019年6月23日应还的本金1350000元，原告于2019年6月30日从被告徐康银行账户自动扣款5236.62元作为本金扣除,扣除后徐康尚欠本金1344763.38元。被告徐康从2019年3月21日至今未偿还过剩余本金及拖欠的利息。现借款己到期，原告为此多次催收，被告仍未履行还款义务，原告无奈只能诉至法院,根据《合同法》《民事诉讼法》及相关司法解释，请求法院支持原告上述各项主张。 被告徐康辩称，贷款签字是我签的,款也是打在我卡上，但这个贷款是我帮彭银萍贷的。当时她喊我帮忙签字贷个款，我对法律不懂，所以就给她签了字贷了款，我什么资产都没有，无能力偿还这个贷款，只有拍卖抵押物来偿还，对原告起诉事实没有意见。 被告彭银萍辩称，对起诉事实和理由没有意见，只是律师费收高了，对利息的计算也不是很清楚，希望原告予以说明。 经审理查明：2016年6月24日被告徐康与荥经县农村信用合作联社烈士信用社（以下简称：烈士信用社）签订《个人借款合同》，合同编号为：荥经信个借（2016）烈000012号。合同主要约定：1、被告徐康向烈士信用社借款人民币150万元；2、借款期限从2016年6月24日起至2019年6月23日止；3、本合同项下的贷款利率为月利率。贷款利率为浮动利率，即在中国人民银行基准利率基础上上浮60%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇中国人民银行基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；4、本合同项下首次发放贷款时，基准利率是指起息日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；此后，贷款利率依前述约定调整时，基准利率是指调整日当日中国人民银行公布施行的同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同档次贷款利率，基准利率是指调整当日银行同业公认的或者通常的同档次贷款利率，双方另有约定的除外；5、本合同项下借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述幅度同时进行相应调整；6、按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；7、烈士信用社为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告徐康承担。《借款合同》签订的当日，被告彭银萍与烈士信用社签订《抵押合同》，合同编号为：荥经信个抵（2016）烈000012号。抵押合同主要约定：被告彭银萍自愿以其所有的位于四川省雅安市雨城区××街××号××层××号商铺（房产证号为：雅房权证监证字第0××1号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为主合同下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金、被告徐康应向烈士信用社支付的其它款项及烈士信用社为实现债权与担保权而产生的诉讼费、财产保全费、执行费、送达费、公告费、律师费等。双方到雅安市房地产交易所办理了抵押登记，房屋他项权证书号为：雅房他证他权字第00340**。抵押登记担保的债权数额为150万元。2016年6月24日烈士信用社按约向被告徐康支付了借款150万元，履行了出借义务。借款后，被告徐康归还了烈士信用社借款本金155236.62元及2019年3月20日前的利息。截至2020年5月26日被告徐康尚有借款本金1344763.38元及利息171161.38元未付。 另查明荥经信用联社下属的烈士信用社不具有独立的诉讼主体资格，其权利义务合并到荥经信用联社。 再查明，原告因本案诉讼支出律师费12100元。 以上事实有：原告的营业执照、法定代表人身份证明、二被告身份证、《借款申请书》《个人借款申请书》《个人借款合同》《抵押合同》《抵押物清单》《中华人民共和国房屋他项权证》《借款借据》、被告彭银萍的《房屋所有权证》、原告荥经信用联社出具的《徐康150万元贷款拖欠利息明细》《情况说明》、律师代理费发票、庭审笔录等证据材料在案佐证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同对双方当事人具有拘束力，合同双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。本案中，因烈士信用社不具有独立的诉讼主体资格，其权利义务由原告荥经信用联社享有和承担，故原告荥经信用联社主体资格适格。烈士信用社与被告徐康签订借款合同后，烈士信用社按合同约定向被告徐康提供150万元借款后，被告徐康未按合同约定归还贷款本金及利息，故原告要求被告徐康归还借款本金及支付相应利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因2019年8月20日起中国人民银行取消了银行贷款基准利率，改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故本案逾期罚息利率按合同约定即为从2020年5月27日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮60%后再上浮50%。 对原告请求被告徐康支付律师代理费12100元的主张，因烈士信用社与被告徐康在《借款合同》中有明确约定，烈士信用社为实现债权而产生的律师费由被告徐康承担，该约定不违反法律规定，且已实际发生，应由被告徐康承担，故本院对原告请求被告徐康承担律师代理费12100元的主张予以支持。对被告彭银萍辩解律师费收费标准过高的主张，因本案律师收费并未超标收费，且系原告与其代理人自愿达成，不违反法律规定，对此辩解本院不予采信。 对原告请求对被告彭银萍所有的位于四川省雅安市雨城区××街××号××层××号商铺（房产证号为：雅房权证监证字第0××1号）房屋享有优先受偿权，在抵押范围内承担担保责任的主张，因烈士信用社与被告彭银萍签订了编号为：荥经信个抵（2016）烈000012号《抵押合同》，该抵押合同不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，并且双方到雅安市房地产交易所办理了抵押登记，故原告请求对被告彭银萍提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 对被告徐康辩解本案借款是帮被告彭银萍签字贷款，本人无能力归还，应拍卖被告彭银萍房屋清偿债务的主张，因《个人借款合同》及2016年6月24日的《借款借据》是烈士信用社与被告徐康所签订，双方签订的合同不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，烈士信用社也是将150万元贷款放款与被告徐康的，应由被告徐康偿还，故本院对此辩解部分予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条规定，判决如下： 一、被告徐康在本判决生效之日起30日内归还原告荥经县农村信用合作联社借款本金1344763.38元；支付2020年5月26日前未付的利息、罚息共计171161.38元；支付以借款本金1344763.38元为基数从2020年5月27日始至本金还清之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮60%后再上浮50%计算利率的罚息； 二、被告徐康在本判决生效之日起30日内给付原告荥经县农村信用合作联社为实现债权的律师代理费12100元； 三、原告荥经县农村信用合作联社在上述第一项、第二项债权范围内对被告彭银萍所有的位于四川省雅安市雨城区××街××号××层附2号（房产证号为：雅房权证监证字第0××1号）的商铺享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决生效规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费18852元（含公告费300元，原告已预交），由被告徐康负担，在本判决生效之日起30日内付与原告荥经县农村信用合作联社。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  李毅威 人民陪审员  任 奇 人民陪审员  兰绍林 二〇二〇年十二月十八日 书 记 员  徐皓男