河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初6855号原告：杨博翔，男，汉族，2000年10月5日出生，住新乡市。委托诉讼代理人：邓琦、许凯（实习），河南联盟律师事务所律师。被告：河南恒达瑞实业有限公司，住所地：新乡市平原大学新奥社区**东部。法定代表人：吕世杰，经理。委托诉讼代理人：刘新卯，公司员工。原告杨博翔诉被告河南恒达瑞实业有限公司（以下简称：恒达瑞公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨博翔的委托诉讼代理人邓琦，被告恒达瑞公司的委托诉讼代理人刘新卯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨博翔向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付根据2014年8月25日的协议书欠付原告的各项欠款共计1011372.10元，并赔偿损失10000元，并从起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，直至清偿完毕；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方经多次协商，将被告恒达瑞公司及其关联公司新乡市金诺商贸有限公司（以下简称：金诺商贸公司）等所欠的购房款、利息、租金、法院案件受理费等全部计算在一起，于2014年8月25日签订了“协议书”，协议书约定：“根据双方协商就金诺商厦置换九裕隆住宅达成如下协议：一、甲方杨博翔门面房一层A18号2007年10月30日交（一品苑）房款186429元。根据卫滨区法院判决书中国人民银行第253条民事诉讼法计算，本金186429.8×0.063×2=23490元（一年利息）,2007年10月30日共6年×23490元=140940元（利息）。二、购一品苑房款186429元。三、2013年卫滨区民二初字第95号民事调解书生效，法院判2010年3月23日至2013年11月22日共计44个月，每月按12539元计算，计租金551716元。四、（2011）卫滨民一初字第47号判决书受理费9966元，反诉费1435元，计11401元。五、（2013）卫滨民二初字第95号民事调解书，被告金诺商贸公司、恒达瑞公司赔偿原告截至2010年3月22日的租金损失116685.1元，案件受理费4201元，由被告金诺商贸公司承担。共计：1011372.1元。以上为甲方杨博翔所有费用。经甲方同意将九裕隆项目一单元14层191.22平方米进行置换。乙方房价及费用如下：一、总房款：4657×191.22平方=890512元。二、房屋维修基金：191.22×60元/平方=11474元。三、暖气燃气配套费：暖6639元+燃2768元=9461元。四、车库：10万一套。五、共计：1011447元。甲方费用为1011372.1元；乙方费用为1011447元。甲方金诺商铺租金、购房款及利息总费用和乙方九裕隆房款及车库进行置换，双方由此的争议全部消除。金诺商铺一层A18摊位由甲方自主经营。”协议书签订后，双方均予履行，被告将九裕隆一单元14层房屋交付给了原告，原告及其亲属装修后入住。2016年9月，卫滨区人民法院作出（2014）卫滨法执字第410-4号执行裁定书，裁定拍卖九裕隆一单元14层房屋，原告提出执行异议，之后，经过一、二审及再审，河南省高级人民法院于2018年11月15日作出（2018）豫民再1235号民事判决书，由新乡市卫滨区人民法院继续拍卖案涉房屋。原告不服河南省高级人民法院判决，向河南省人民检察院申请抗诉，河南省人民检察院于2020年6月作出不予抗诉决定。现九裕隆一单元14层房屋已被拍卖完毕。因双方签订的协议书已无法履行，故原告要求被告按协议书已计算的、被告欠原告的全部应付款项1011372.1元向原告清偿，并赔偿损失。被告恒达瑞公司辩称：1、原告诉状所述第三条和第五条金额款项，2013年卫滨民二初字第95号民事调解书载明由金诺商贸公司承担，而不是恒达瑞公司承担；2、原告诉状所述房屋维修基金、暖气燃气配套费、车库等费用由恒达瑞公司所出票据为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：就恒达瑞公司及金诺商贸公司欠付杨博翔的一系列款项，2014年8月25日，甲方杨博翔与乙方恒达瑞公司签订了《协议书》，主要约定：一、甲方杨博翔门面房一层A18号2007年10月30日交（一品苑）房款186429元。根据卫滨区法院判决书中国人民银行第253条民事诉讼法计算，本金186429.8×0.063×2=23490（一年利息），2007年10月30日共6年×23490元=140940元（利息）。二、购一品苑房款186429元。三、2013年卫滨区民二初字第95号民事调解书生效，法院判2010年3月23日至2013年11月22日共计44个月，每月按12539元计算，计租金551716元。四、（2011）卫滨民一初字第47号判决书受理费9966元，反诉费1435元，计11401元。五、（2013）卫滨民二初字第95号民事调解书，被告金诺商贸公司、恒达瑞公司赔偿原告截至2010年3月22日的租金损失116685.1元，案件受理费4201元，由被告金诺商贸公司承担。共计：1011372.1元。以上为甲方杨博翔所有费用。经甲方同意将九裕隆项目一单元14层191.22平方米进行置换。乙方房价及费用如下：一、总房款：4657×191.22平方=890512元。二、房屋维修基金：191.22×60元/平方=11474元。三、暖气燃气配套费：暖6639元+燃2768元=9461元。四、车库：10万一套。五、共计：1011447元。甲方费用为1011372.1元；乙方费用为1011447元。甲方金诺商铺租金、购房款及利息总费用和乙方九裕隆房款及车库进行置换，双方由此的争议全部消除。金诺商铺一层A18摊位由甲方自主经营。协议签订后，恒达瑞公司将置换的九裕隆项目一单元14层房屋交付给杨博翔。2016年9月6日，新乡市卫滨区人民法院作出（2014）卫滨法执字第410-4号执行裁定书，裁定拍卖该房产。后杨博翔提出执行异议，经过一审、二审、再审，河南省高级人民法院于2018年11月15日作出（2018）豫民再1235号民事判决书，判决维持新乡市卫滨区人民法院（2016）豫0703民初2050号民事判决，即恢复对案涉房产的执行。2019年4月23日，新乡市卫滨区人民法院下达“腾房通知”，要求于2019年6月30日前将房屋腾空。因置换的房屋未实际取得，杨博翔诉至法院，要求恒达瑞公司按照2014年8月25日签订的《协议书》，偿还其各项欠款并赔偿损失。本院认为，债务应当清偿。就恒达瑞公司及金诺商贸公司欠付杨博翔的1011372.1元款项，在恒达瑞公司与杨博翔签订的《协议书》中已进行确认，且恒达瑞公司自愿承担并以置换房屋方式进行偿还。恒达瑞公司置换给杨博翔的房屋，因恒达瑞公司的其他债务被法院强制执行，致使杨博翔无法得到房屋，故恒达瑞公司仍应当就其欠付的杨博翔的1011372.1元款项进行偿还，故本院对杨博翔要求恒达瑞公司支付其各项欠款共计1011372.10元的诉讼请求，予以支持。杨博翔还主张恒达瑞公司从起诉之日即2020年10月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，不违反法律规定，本院予以支持。杨博翔还要求恒达瑞公司赔偿其损失10000元，证据及依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、河南恒达瑞实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付杨博翔欠款共计1011372.10元及利息（以1011372.10元为基数，自2020年10月20日起至还清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付）；二、驳回杨博翔的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13992元，因适用简易程序减半收取6996元，由河南恒达瑞实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  张敬美二〇二〇年十二月二十九日书记员  李 晓