广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初32619号原告：广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司，住所地广东省佛山市南海区，统一社会信用代码914***********592T。法定代表人：李某1。委托诉讼代理人：易海林，广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司员工。被告：刘碧玲，女，1968年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*************，公民身份号码440************421。原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司诉被告刘碧玲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年12月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人易海林、被告刘碧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付物业管理费15365.23元(2014年4月至2015年12月；2018年10月至2020年9月期间)；2.判令被告向原告支付物业管理费滞纳金10848.68元（按每日欠缴费用的1%o计算，暂计至2020年9月30日，并请求依照《前期物业管理服务协议》第四条的约定计算至实际清偿日)；3、判令被告向原告支付公摊电费1611.31元（2013年12月2月至2016年12月5日；2017年10月2日至2020年5月31日期间）；4.判令本案全部诉讼费由被告承担。事实与理由：被告系位于佛山市南海区罗村街道北湖一路4号的时代倾城小区*******(下称“该单元”)业主。根据《前期物业管理服务协议》的约定，原告为时代倾城小区提供物业管理服务，时代倾城小区业主按建筑面积按如下标准向原告交纳物业管理费：带电梯住宅1.8元/月/平方米，多层住宅2.5元/月/平方米。业主未按时交纳物业管理费的，处每日1%0的滞纳金。由此，被告在接收该单元后应按1.8元/月/平方米的标准向原告缴纳物业管理费。此外，被告还应根据《佛山市住宅公共用电电量分摊办法(试行)》等相关规定缴纳公摊电费。2009年11月30日，被告签署《业主收楼确认书》，确认接收该单元并承诺交付相关费用。自接收该单元起至2014年3月31日，被告按时缴纳了物业管理费、公摊电费。自2014年4月1日后被告一直拒付物业管理费、公摊电费。截至2020年9月30日，被告共欠缴物业管理费及物业管理费滞纳金、公摊电费共27461.22元，严重影响原告物业管理等费用正常收取工作，原告多次催告未果。诉讼中，原告举证如下：1、原告《营业执照》、《法定代表人身份证明书》、《法定代表人身份证》复印件各1份，用以证明原告诉讼主体资格。2、被告《居民身份证》复印件1页，用以证明被告诉讼主体资格。3、《前期物业管理服务协议》原件1份，用以证明原告为时代倾城小区提供物业服务，时代倾城小区业主应按约定缴纳物业管理费。4、《商品房买卖合同》、《购买商品房须知》、《佛山市住宅公共用电电量分摊办法》复印件1份，用以证明原告与业主在签订商品房买卖合同时具体费用约定。5、《业主收楼确认书》复印件1份，用以证明涉案房屋已收楼。6、公共分摊电费明细公示复印件1张，用以证明原告将费用公示的情况。7、缴费通知书复印件1份、法律函及寄出凭证原件各1份，用以证明原告向被告催收费用，但被告未缴。8.发票复印件2张，用以证明执行案件中被告交纳的物业费、公摊费的情况。被告辩称，一、原告已起诉过2018年9月以前的物业服务费、滞纳金及公摊电费并已作出判决，该部分诉讼请求构成重复起诉。二、《前期物业管理服务协议》中约定“处每日千分之一的滞纳金”属于无效条款，且明显过高。三、《前期物业管理服务协议》中没有答辩人支付公摊电费的约定，且原告收取的小区停车费、广告费等费用，完全可以用于公摊电费，原告的该请求无任何事实依据和法律依据。四、原告经常擅自采用停水停电等催缴措施，导致答辩人及家人的身体健康及精神严重受损，原告应赔偿答辩人损失10万元。五、原告的服务质量不到位，没有按《前期物业管理服务协议》的约定履行义务，没有公示相关管理人员的名单，剥夺了答辩人的知情权，其目的不是服务而收费。诉讼中，被告举证如下：1.（2018）粤0605民初18894号民事判决书、（2019）粤0605执1269号之二执行裁定书、2019）粤0605执1269号执行完毕告知书借记卡账户历史明细清单复印件各1份，用以证明原告已申请法院扣划了原告15897.84元，即被告已支付了部分物业管理费，原告起诉的费用有误。2.核准变更登记通知书原件1份，用以证明原告没有资格收费，没有物业管理的资格。案经开庭审理，本院确认如下事实：被告刘碧玲是佛山市南海区*********************的权利人，于2012年5月17日取得不动产权利登记，该单元建筑面积为190.65平方米，属于带电梯住宅。原告是涉案小区时代倾城的物业服务公司，其与被告签订了《前期物业管理服务协议》，约定：带电梯住宅1.8元/月/平方米，多层住宅2.5元/月/平方米收取物业服务费；物业管理服务费中未计入的共用设施设备运行能耗费用，按物价部门规定，另行按实向业主分摊；业主未按时交纳物业服务费，处每日千分之一的滞纳金；等等。2020年11月6日，原告向本院提起诉讼。另查，（一）原告陈述称，物业服务费是按月交纳，在每月25-30日前交纳；对于滞纳金若超过六个月就开始按每天千分之一计算。（二）涉案房屋2014年4月1日至2015年12月31日的物业服务费及公摊电费，已在本院作出的（2015）佛南法罗民三初字第54号民事判决书中判决被告应向原告支付；2016年1月1日至2018年9月30日的物业服务费及2016年12月6日至2018年6月1日的公摊电费，已在本院作出的（2018）粤0605民初18894号民事判决书中判决被告应向原告支付。本院认为，原、被告之间已形成物业服务合同关系，原告作为物业服务企业应按照物业服务合同约定提供物业管理服务，被告作为业主有权监督物业服务企业履行物业服务合同，亦有义务按时交纳物业服务费用及公摊电费。本案中，原告主张涉案房屋2018年9月30日之前的物业服务费及2018年6月1日之前的公摊电费，原告已经提起诉讼并由本院作出判决，属于重复起诉，依法予以驳回。对于原告主张涉案房屋2018年9月30日之后的物业服务费及2018年6月1日之后的公摊电费，因被告未能举证其已经交纳，故本院对原告的该主张予以支持。为此，被告应向原告交纳2018年10月至2020年9月期间的物业服务费及2018年6月1日至2020年5月31日期间的公摊电费。经核算，2018年10月至2020年9月期间的物业服务费为8236.08元（1.8元/平方米/月×190.65平方米×24个月）；2018年6月1日至2020年5月31日期间的公摊电费为529.41元。被告作为小区业主应依约按时交纳，逾期交纳的应按约定支付滞纳金。但双方约定的滞纳金过高，本院予以调整。原告陈述称物业服务费是按月在每月25-30日前交纳，符合常理，本院予以采信。原告还陈述称若逾期交纳物业服务费超过六个月则开始计算滞纳金，没有违反双方约定的本意，本院予以确认。被告的辩称部分有理，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第七条第一款第(五)项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告刘碧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案单元2018年10月至2020年9月期间的物业服务费8236.08元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。二、被告刘碧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案单元2018年10月至2020年9月期间的物业服务费的滞纳金（滞纳金以各月服务费343.17元为基数，从满六个月的次月1日起，各期均按年利率6%计至实际清偿日止）予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。三、被告刘碧玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付涉案单元2018年6月1日至2020年5月31日期间的公摊电费529.41元予原告广州市时代物业管理有限公司佛山市分公司。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费243.27元（原告已预交），由原告负担162.57元，被告负担80.70元。被告负担的诉讼费应于支付上述款项同时迳付还予原告，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  黄**文二〇二〇年十二月三十一日书记员  符泳燕