北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初15625号原告：刘某1，男，1965年5月7日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：张春月，北京张春月律师事务所律师。被告：刘某2，男，1937年1月19日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘士洪（被告刘某2之女婿），男，1969年2月3日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。被告：刘某3，男，1967年7月24日出生，汉族，北京市昌平区医院后勤工人，住北京市昌平区。被告：刘某4，男，1969年6月15日出生，汉族，北京市昌平区流村镇垃圾站工人，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘鑫龙（被告刘某4侄子），男，1994年9月28日出生，汉族，中国联通职工，住北京市昌平区。被告：刘某5，女，1971年6月8日出生，汉族，无业，住北京市昌平区。原告刘某1与被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5所有权确认纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1的委托诉讼代理人张春月，被告刘某2的委托诉讼代理人刘士洪、被告刘某4及被告刘某5到庭参加诉讼。被告刘某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某1向本院提出如下诉讼请求：1.确认我与刘某2及王某于2010年1月6日签订的《赠与协议》有效，判决北京市昌平区流村镇×村（以下简称×村）×号北房4间、东房2间归我所有；2.判令本案诉讼费由刘某2、刘某3、刘某4、刘某5承担。事实与理由：刘某2与王某婚后共生育三子一女。我是长子、次子刘某3、三子刘某4、女儿刘某5。刘某2和王某分别为次子刘某3、三子刘某4购置宅院，建设房屋分家单过。女儿刘某5出嫁×镇×村。我一直与父母共同生活居住于×村×号宅院内，该宅院内的北房4间是刘某2、王某建设，东房2间是我建设。我是×村农民，×号宅院宅基地使用权登记在刘某2名下。2010年1月6日，刘某2、王某与我签订了《赠与协议》，约定父母将自己享有所有权的位于×村×号院的北房4间赠与给我，并将院内北房4间交付给我。2020年7月22日，母亲王某病逝，现我诉至法院，请求法院支持我的诉讼请求。被告刘某2辩称：赠与协议是有效的，我同意刘某1的诉讼请求。被告刘某3辩称：我不同意刘某1的诉讼请求。房屋是父母的共同财产，由一方赠与是不合理的。我父亲还活着，我母亲去世了，我父亲没有权利把房屋整个赠与给刘某1，我父亲死后可以把房屋赠与给一个人，现在赠与给刘某1，我父亲和刘某4在哪居住？被告刘某4辩称：我不同意刘某1的诉讼请求，现在×村×号院内房屋是我、刘某2和刘某1共同居住，现在刘某2还活着，如果房屋赠与给刘某1，其他两个人的居住无法得到保证。刘某1是一个残疾人，他一天都没有赡养过父母，他凭什么要这个房子。我母亲是我送走的，刘某1瘫痪有20年了，他瘫痪是他自己摔的，是刘士洪打的。被告刘某5辩称：我认可赠与协议有效，我同意刘某1的诉讼请求。刘某4所述不符合事实，他一天都没有赡养过母亲，这个协议是在刘某4不赡养父母的情况下父母才写的，把这个房子给了刘某1。本院经审查认定事实如下：王某与刘某2系夫妻关系，二人共生育刘某1、刘某3、刘某4、刘某5子女四人。王某于2020年7月22日去世。×村×号宅基地使用权登记在刘某2名下，集体土地建设用地使用证号为昌土集建（93）字第×号。该院内现有北房4间、东房2间。其中北房4间由王某、刘某2于1985年修建，修建北房4间时刘某1已成年并参加工作，刘某3、刘某4、刘某5均未成年，东房2间由刘某1在与王某、刘某2共同生活期间修建。刘某1在×村未另行审批获得宅基地，一直与父母在该村×号院内生活居住。刘某2与刘某3、刘某4曾签订《分家决定》一份，内容为：经研究对刘某2与二子、三子对家产、赡养、地产决定如下：一、赡养问题：刘某3养父亲（刘某2），刘某4养母亲（王某），老两口在世时一块生活，一切全包活养、死了葬，平时另用开支哥俩负担。二、刘某1归刘某4负责，一直到老。三、刀把子地房产归刘某4，老俩在世时准许居住。四、地产：黄面井伍亩合同地代山坡归刘某4所有。黄面井土坑秋福峪山地岭后三亩地归刘某3。《分家决定》由刘某2、刘某3、刘某4及四名证人、一名代书人签字，未写明日期。王某、刘某1曾于2019年以确认合同无效纠纷为由将刘某2、刘某3、刘某4诉至本院，要求确认《分家决定》中“三、刀把子地房产归刘某4”的约定无效。在该案审理过程中双方确认《分家决定》中显示的刀把子地房产即为×村×号院内房产，并主张×村×号院的东房为一间半。本案审理过程中，双方确认在该案中所称的东房一间半实为本案中所称的东房2间（含过道一间）。本院经审理后认定×村×号院内房产由王某、刘某2、刘某1共同修建，属于王某、刘某2、刘某1的家庭共有财产，并于2019年9月17日作出（2019）京0114民初15857号民事判决书，判决刘某2、刘某3、刘某4签订的《分家决定》中“三、刀把子地房产归刘某4”的内容无效。该判决现已生效。2010年1月6日赠与人刘某2、王某与受赠人刘某1签订《赠与协议》，内容为：刘某2、王某二赠与人系夫妻关系，受赠人系刘某2、王某二赠与人之长子，经双方自愿、平等协商，二赠与人的房屋以及相关权益赠与受赠人之事，双方达成赠与协议条款如下：一、赠与人及受赠人均认可×村×号《集体土地建设用地使用证》昌土集建（93）字第×号院内的北房四间是刘某2、王某二赠与人的财产，东房两间（含过道一间）是刘某1本人的财产（自盖）。二、刘某2、王某二赠与人自愿将前述北房四间（含使用权相关权益及危房改造移迁权益）赠与受赠人，不给其他人。三、如前述院落的宅基地因拆迁占地，宅基地补偿利益全部归受赠人刘某1一人所有，不给其他人。四、受赠人愿意接受前述赠与，二赠与人交付给受赠人前述房屋。五、本赠与协议是二赠与人受赠人平等自愿协商一致的基础上达成的。六、本赠与协议双方签字且交付赠与物起生效，任何一方不得反悔。本案审理过程中，刘某1提交录像以证实该《赠与协议》由刘某2、王某及其本人签字并按手印。另查，刘某1系×村村民，户口在×村×号院内，该院内北房4间修建时经过了审批，东房2间修建时未经相关部门书面审批。刘某1同意其父亲刘某2对该宅院内的房屋享有居住权。上述事实，有《集体土地建设用地使用证》、居民死亡医学证明书、（2019）京0114民初15857号民事判决书、《赠与协议》、高口乡社员盖房申请表及双方当事人的当庭陈述等证据在案佐证。本院认为：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。已生效的（2019）京0114民初15857号民事判决书已认定×村×号院内房屋属于王某、刘某2、刘某1的家庭共同财产。刘某2、王某与刘某1于2010年1月6日签订的《赠与协议》明确载明×村×号院内北房4间属于王某、刘某2所有，东房2间（含过道）属于刘某1个人所有，王某、刘某2将其所有的北房4间赠与刘某1所有，刘某1提交的录像显示《赠与协议》系王某、刘某2与其本人签字并按手印，该《赠与协议》是王某、刘某2、刘某1的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《赠与协议》之内容，×村×号院内北房4间及东房2间均应归刘某1所有，但因×村×号院内东房2间在修建时未经相关部门书面审批，故对东房2间本院仅处理使用权问题，不处理所有权的问题。刘某1明确表示同意刘某2对×村×号院内房屋享有居住权，本院对此不持异议。刘某3经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告刘某1与被告刘某2及王某于二○一○年一月六日签订的《赠与协议》有效；二、北京市昌平区流村镇×村×号[集体土地建设用地使用证号：昌土集建（93）字第×号]院内北房四间归原告刘某1所有，东房两间归原告刘某1使用。被告刘某2对该院内房屋享有居住权。案件受理费650元，由被告刘某2、刘某3、刘某4、刘某5各负担162.5元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  田雅娟二〇二〇年十二月九日书记员  高 曼