上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初69078号原告：於飞，男，1975年8月10日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：吴喆，上海汇银律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁启新，上海汇银律师事务所律师。被告：陈金生，男，1961年11月1日出生，汉族，住上海市徐汇区。委托诉讼代理人：邹国跃，上海市杰豪律师事务所律师。原告於飞诉被告陈金生民间借贷纠纷一案，原告于2020年8月6日向本院提交诉状等材料，后进入诉前调解程序，并于2020年9月3日立案。后本案依法适用简易程序，于2020年10月12日、2020年11月6日两次公开开庭进行了审理。原告於飞的委托诉讼代理人吴喆，被告陈金生及其委托诉讼代理人邹国跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告於飞向本院提出诉讼请求：1、判决原、被告签订的《抵押借款合同》及《补充协议》于2019年1月8日解除；2、判令被告归还原告借款本金人民币1,826,695.40元;3、判令被告向原告支付自2017年7月4日起至2019年1月8日期间拖欠的借款利息6,705.60元；4、判令被告支付原告自2019年1月9日至2019年6月7日逾期还款利息60,165元；5、判令被告支付原告逾期还款利息(以1,826,695.40元为本金,自2019年6月8日起按月利率2%计算至实际支付之日止)；6、判令被告不能偿还以上债务的,原告有权就抵押物上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋变现价款优先受偿。事实与理由：原告经谭建华、张景良共同介绍认识被告。2017年6月，被告及被告的朋友钱某某找到原告，称被告与钱某某从事化妆品进口生意，缺乏备货资金，希望由被告出面向原告借款用于经营,并支付利息、提供抵押物作为担保。后原、被告双方约定借款200万元，月息1.5%。2017年7月1日,原、被告签订了《抵押借款合同》一份,并共同办理了抵押登记。2017年7月4日，原告向被告转账110万元，被告按照合同约定的日期于2017年7月6日向原告现金支付了以110万元为本金按照1.5%月息计算的2个月利息33,000元。此后,原告又于2017年8月20日向被告交付了第二批借款90万元。被告向张璟良支付了居间费149,750元。张瑞良为感谢原告同意出借，故将居间费中的83,083元给了原告。2018年9月25日,原告和被告签订了《补充协议》，约定将还款期限延长至2019年6月20日。截至到2019年1月6日,被告拖欠应付利息超过了一个月。原告依据《抵押借款合同》约定向被告送达了《提前还款通知书》,通知被告解除合同,要求被告提前归还借款,并告知被告如果不能归还借款,应当按照合同约定支付逾期利息。被告于2019年1月8日收到《提前还款通知书》，但并未归还款项,也未按照合同约定支付逾期利息,仅仅按照原合同约定1.5%月息支付了几个月的利息。自2019年6月7日以后,被告再无任何付息行为。另，关于被告于2017年7月6日向原告支付的两个月利息,距离原告交付第一笔借款的时间过近,容易被指责为“砍头息”,故原告自愿秉承“谦抑原则”,将该笔33,000元利息从本金中予以扣除。张瑞良通过居间成功,收取了被告149,750元介绍费是与被告协商的结果,并不违反法律规定。张瑞良收取居间费后自愿将部分费用作为感谢亦不违法。在原、被告事后的协商中,被告对该居间费不持异议。但是原告自愿承担一些损失,减轻被告的负担,所以也将全部居间费从本金中予以扣除。原告是同一天认识被告和钱某某，不存在原告和钱某某诈骗被告的事实，至于被告称其被钱某某诈骗，原告不清楚，也与本案无关。现被告拒不归还借款，故为维护原告合法权益，起诉至法院要求判如所请。被告陈金生辩称，不同意原告诉请，双方在4月7日协商中，被告对本金和中介费认可，但对利息、律师费有异议。现对第1项诉请解除补充协议无异议；第2项诉请经结算确认尚欠本金1,826,695.40元；对3、4、5项诉请有异议；对第6项诉请，原告主张符合法律规定，但本案应当先刑后民。被告经人介绍认识案外人钱某某，钱某某表示其从事化妆品进口生意需要资金，通过被告向原告及案外人陈绮华借款，借款的本金及利息均由其负责。之后原告及案外人陈绮华各向被告出借200万元，被告收到后转给钱某某263万元。但因钱某某一直推诿拒不支付借款利息，被告只能自行向原告支付借款利息。被告是通过钱某某认识原告。现被告已就钱某某诈骗向公安机关报案，目前在侦查中，尚未结案。原告是否涉案，被告不清楚，但应当以公安侦查为准。根据先刑后民原则，本案应当中止审理。被告与陈绮华的案件也应当中止审理，徐汇法院不应裁定移送公安，上海市第一中级人民法院裁定徐汇法院继续审理是错误的。本院经审理认定如下事实：2017年7月1日，出借方原告於飞(甲方)与借款方被告陈金生(乙方)签订《抵押借款合同》，约定：“第一条借款数额：本次借款约定的数额为人民币200万元。双方明确在本次签订合同之前，没有其他经济往来。甲方分期交付本次借款，第一次交付数额为人民币100万元，其余款项交付日期双方另行协商，以实际最终交付日期和数额为准。第二条借款期限：本次借款的借款期限为12个月。自款项实际交付日起算，分批交付借款的，分批起算。如果分批交付借款的，则借款到期日按照后一批借款交付之日满一年为到期日……第四条借款利息：本次借款按月计息，约定月利率为1.5%。第五条利息支付：本次借款按月付息，每自然月6日前支付当月利息。第六条逾期利息：6.1乙方未按照本合同约定归还借款的，应当按照约定月利率2%支付逾期利息……第七条违约责任：7.2如果乙方未能按照合同约定支付利息的，甲方有权解除本合同，提前收回借款，乙方如不能及时归还借款的，则应当按照2%每月的标准向甲方支付逾期利息。……第八条抵押条款：8.1抵押人以自己所有的房屋：上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室作为本次借款的抵押物……8.3抵押范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、实现债权所产生的律师费(包含催讨和诉讼)、保全担保费、交通费、本合同约定的甲方垫付的其他费用等。”2017年7月4日，原告向被告银行转账110万元。2017年7月6日，原、被告就上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋办理了抵押权登记载明，抵押权人系於飞，义务人陈金生，债权数额2,000,000元，债务履行期限自2017年7月6日至2018年7月5日。2017年8月20日，原告向被告银行转账90万元。2018年9月25日，原告於飞(甲方)与被告陈金生(乙方)签订《补充协议》，约定：“甲乙双方于2017年7月1日签订了借款合同，现双方签订补充协议如下：一、双方约定将还款期延长至2019年6月20日。二、双方约定乙方如果提前还款，将造成甲方的预期利益损失，乙方承担违约金，违约金的金额按照协议期内利息总额扣除已经支付的利息计算。三、原合同其他条款不变。”因被告拖欠借款利息，原告于2019年1月7日向被告邮寄了《提前还款通知书》，通知解除借款合同，并要求被告立即归还借款本金和拖欠的利息。2019年1月8日，被告收到上述通知书。2019年8月，陈绮华就与陈金生、龚祖德、包颂恩、钱某某、上海联浩投资发展有限公司借款合同纠纷诉至上海市徐汇区人民法院，案号(2019)沪0104民初22081号。2019年10月，原告於飞就被告陈金生民间借贷纠纷诉至本院，案号(2019)沪0115民初79072号。上述两案审理期间，陈金生向上海市公安局徐汇分局斜土路派出所报案，表示其在2017年与钱某某合作投资项目，并以房产作为抵押向陈绮华和於飞借款400万元，后钱某某向其索要263万元，但事后钱某某以各种理由推诿拒绝还款，原定投资项目亦未开展，陈金生认为钱某某及其名下上海联浩投资发展有限公司涉嫌诈骗，故向公安机关报警。2019年12月24日，上海市公安局徐汇分局决定对陈金生被骗案立案侦查。2020年3月12日，上海市徐汇区人民法院以该案涉嫌刑事犯罪应移送公安机关处理为由出具(2019)沪0104民初22081号之一民事裁定书，裁定驳回陈绮华的起诉，将案件移送上海市公安局徐汇分局处理。后陈绮华提起上诉。2020年3月13日，於飞撤回(2019)沪0115民初79072号一案的起诉。2020年5月22日，上海市第一中级人民法院出具(2020)沪01民终5682号民事裁定书，裁定撤销上海市徐汇区人民法院(2019)沪0104民初22081号之一民事裁定，指令上海市徐汇区人民法院继续审理。审理中，原、被告就本案有关款项确认一致如下：2017年7月4日案外人收取被告借款手续费47,000元、2017年7月5日案外人收取被告借款手续费30,000元、2017年7月6日被告支付利息33,000元、2017年8月20日被告支付利息13,500元、2017年8月20日案外人收取被告借款手续费50,000元、2017年8月21日案外人收取被告借款手续费22,750元、2017年9月30日被告支付利息30,000元、2017年11月9日被告支付利息30,000元、2017年12月4日被告支付利息30,000元、2018年1月11日被告支付利息30,000元、2018年3月5日被告支付利息30,000元、2018年5月3日被告支付利息30,000元、2018年5月31日被告支付利息30,000元、2018年7月3日被告支付利息30,000元、2018年7月28日被告支付利息30,000元、2018年8月31日被告支付利息30,000元、2018年10月9日被告支付利息30,000元、2018年10月31日被告支付利息30,000元、2019年1月23日被告支付利息60,000元、2019年2月2日被告支付利息30,000元、2019年3月29日被告支付利息30,000元、2019年5月6日被告支付利息30,000元、2019年6月7日被告支付利息30,000元。原告表示之后被告再未支付利息，被告表示记得利息支付到7月份。原告陈述其自愿认可按照《补充协议》约定的2019年6月20日到期，按照有利于被告的方式扣减本金，撤回第1项诉请，故变更诉请为：1、被告归还借款本金1,825,020.20元；2、被告支付自2017年7月4日至2019年6月20日拖欠利息34,200元；3、被告支付原告逾期还款利息(以1,825,020.20元为本金,自2019年6月21日起按月利率2%计算至实际支付之日止)；4、判令被告不能偿还以上债务的,原告有权就抵押物上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋变现价款优先受偿。被告辩称对借期内利息无异议，逾期利息应当按照1.5%计算。后被告又书面辩称，本金现为180多万，说明高利贷及“砍头息”成立。按照最高人民法院最新规定，年利率不超过8.7%，应以此为准。本院认为，公民间合法借贷关系受法律保护。原、被告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告出借涉案借款，被告以其名下房屋办理抵押登记。后被告按约向原告出借钱款，此后双方签订《补充协议》延长借款期限至2019年6月20日。双方确认被告支付利息至2019年6月7日，被告辩称支付至7月份，但并未提供相应证据予以佐证，故本院不予采信。现原告根据合同约定，实际出借金额及已归还利息，要求被告归还剩余借款本金，并支付借期内利息及逾期还款利息，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，债务人不履行债务时，债权人有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告为其借款向原告提供其名下的房屋作为抵押并办理了相应的抵押登记，故在被告未能清偿债务的情形下，原告有权对抵押物在抵押担保的范围内行使抵押权。被告提供其名下的房屋作为担保物，且办理了抵押登记，现被告不履行债务，原告作为抵押权人，有权就该房屋行使抵押权，并就该房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款按照法律规定的顺序优先受偿，故对原告该项诉讼请求，亦予支持。被告辩称本案涉嫌诈骗应当中止审理，对此，本院认为，陈金生所述其被钱某某及上海联浩投资发展有限公司所骗，即上海市公安局徐汇分局决定立案侦查的陈金生诈骗案，虽与本案有牵连但并非同一事实。且被告并未提供证据证明原告出借涉案借款的行为违法，故本院对被告该辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定，判决如下：一、被告陈金生于本判决生效之日起十日内归还原告於飞借款1,825,020.20元；二、被告陈金生于本判决生效之日起十日内偿付原告於飞自2017年7月4日起至2019年6月20日期间拖欠的借款利息34,200元；三、被告陈金生于本判决生效之日起十日内偿付逾期还款利息(以1,825,020.20元本金为基数,自2019年6月21日起按照月利率2%计算至实际履行之日止)；四、若被告陈金生未能履行上述第一项至第三项还款义务，则原告於飞有权对被告陈金生抵押的坐落于上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋的折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得按法律规定的顺序享有优先受偿权。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18,282元，减半收取计9,141元，由被告陈金生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  周一江二〇二〇年十二月三十日书记员  韩旖旎附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百条借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付利息。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。