安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初9426号 原告：李东影，女，1968年12月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：姚琦，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺峰，安徽弘大（合肥）律师事务所律师。 被告：王振，男，1978年1月10日出生，汉族，住安徽省临泉县。 被告：李晓燕，女，1980年3月16日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告李东影与被告王振、李晓燕房屋买卖合同纠纷一案，原告2020年10月12日起诉，本院受理后依法适用简易程序于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告李东影及其委托诉讼代理人姚琦，被告王振、李晓燕，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李东影向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付原告购房款1260000元及利息（按年利率6%，从2018年1月3日计算至购房款支付完毕之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月3日，案外人郭淼将临泉县万家滨湖花园小区1幢1-2层105、205号房（面积241.85平方米）以人民币2660350元的价格出售给被告，被告下欠126万元购房款未付。2018年11月10日，案外人郭淼、朱磊和原告李东影达成协议，约定：李东影、郭淼及朱磊共同承建的临泉县万家滨湖花园小区2#、3#、5#及7#楼工程余款1000万元，李东影分得420万元，其中包括1幢1-2层105、205号房欠款120万元。2020年9月1日，案外人郭淼向被告王振、李晓燕发出债权转让通知：郭淼将被告尚欠的126万元购房款的债权全部转让给原告李东影，郭淼和李东影已经将该债权转让事宜通知并送达给被告。综上所述，经过债权转让，原告已经享有该债权，被告应当向原告支付购房款。 被告王振、李晓燕辩称：我没有欠原告的钱，我是买郭淼的房子，没有买李东影的房屋，原告提供的三份合同日期不对号，我也没有给李东影写欠条，2018年元月3日是我买郭淼的房屋的日期，我现在也不知道涉案房屋是否是李东影的，我是2020年9月1日才知道126万元转给李东影了，我和郭淼有口头约定他给我办理房产证，如果我现在把钱给李东影了，谁给我办理房产证？现在是谁给我办房产证我给谁钱。我已经付给郭淼146万元了，实际还欠120万元。我付完钱后，韩健公司人员带着我到房产局办理备案，办理一半没有继续办了。原告和郭淼之间的经济纠纷我不知情，钱我们也愿意给，就是把钱给谁？谁给我办理房产证？ 经审理查明：临泉县华强置业有限公司开发建设临泉县万家滨湖小区，原告李东影与案外人郭淼、朱磊作为实际施工人承建万家滨湖小区2#、3#、5#及7#楼。工程结束后，临泉县华强置业有限公司欠付工程款，经协商，临泉县华强置业有限公司将1幢1-2层105、205号房(即1#楼105-205商铺)抵偿给郭淼。 2018年元月3日案外人郭淼与被告王振、李晓燕签订《房屋买卖合同》，合同约定，郭淼愿意把临泉县万家滨湖1号楼商业105、205房屋卖给王振、李晓燕；总价款为人民币2660350元；付款方式为2018年元月15日前付1000000元，2018年2月15日前付到总房款1800000元，2018年6月1日前付余下欠房款的50%即430175元，在2018年12月31日前把所欠430175元房款一次性付清，否则此房屋郭淼有权收回。 2018年11月10日，郭淼、朱磊、李东影三人签订《协议书》，约定：临泉县万家滨湖工程款已结清，全部余款为1000万元（包括现金、车位及商铺），经过协商李东影分得420万元（现金285万、车位3个15万及1#楼105-205商铺欠款120万）。 2020年9月1日，案外人郭淼向被告王振、李晓燕出具《债权转让通知》，由原告李东影送达被告王振、李晓燕。《债权转让通知》内容为“王振、李晓燕：2018年1月3日，我与你们签订房屋买卖合同，将临泉县万家滨湖花园小区1幢1-2层105、205号房（面积241.85平方米）以人民币贰佰陆拾陆万零叁佰伍拾元（￥2660350.00）的价格出售给你们，截止到2020年8月31日，你们尚欠壹佰贰拾陆万元（1260000元）房款未支付。我已将该房屋的相关债权全部转让给李东影，我与你们之间签订合同的相关权利与义务均归李东影所有”。 2018年元月25日，案涉房屋已经在临泉县住房和城乡建设局备案至被告王振、李晓燕名下。 被告王振、李晓燕已于2018年3月实际接收案涉房屋并出租给他人获得收益。 被告王振、李晓燕支付部分购房款，在郭淼债权转让时尚欠124万元没有支付。 2020年12月23日，临泉县不动产登记中心出具证明，证明没有其他公民、法人、组织对案涉房屋产权进行登记。 本院认为：案涉房屋系临泉县华强置业有限公司开发建设，临泉县华强置业有限公司将该房屋抵偿给了郭淼，郭淼对该房屋拥有处分权，其与被告王振、李晓燕签订的房屋买卖合同系当事人真实意思表示，不违法法律规定，合法有效。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。合同签订后，案涉房屋已于2018年1月经临泉县住建局备案至两被告名下，两被告2018年3月以来已经实际占有该房屋并获得租赁收益，但合同约定的2018年12月31日付清购房款的期限早已超过，两被告尚欠购房款124万元迟迟没有支付。郭淼将该房屋买卖合同所产生的债权转移给了原告李东影，并通知两被告，郭淼、李东影的债权转让对两被告产生法律效力，两被告应当向原告李东影履行合同付款义务，原告请求被告支付购房款及利息的诉讼请求，本院应予支持。 虽《债权转让通知书》通知被告付款126万元，但郭淼在债权转让《协议书》中已经明确转让“1#楼105-205商铺欠款120万”，本院认定郭淼债权转让真实意思表示为120万元。 虽然郭淼与两被告签订的房屋买卖合同没有明确约定出卖方办理产权过户登记的协助义务，但《中华人民共和国物权法》规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。由此可见协助房屋买受人办理产权过户登记是房屋出卖人的法定义务。 案外人郭淼在送达两被告的《债权转让通知》中表述“我与你们之间签订合同的相关权利与义务均归李东影所有”，包括了合同债权（权利）的转让及合同债务（义务）的转让两个方面。债务转让与债权转让产生法律效力的条件不同，依据法律规定，债权转让只应当通知债务人，不需要债务人同意，而债务转让应当经债权人同意。本案中两被告系房屋出卖人履行协助办理房产过户登记债务（义务）的债权人，没有证据证明两被告同意房屋买卖合同中出卖人协助办证的义务转让给了原告李东影。因此向被告履行协助办证义务的人仍为房屋出卖人，原告李东影不承担协助办证相关义务。 原告主张债权利息应当自债权转让发生法律效力之日起，利率应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第八十条、第八十四条、《中华人民共和国物权法》第六条、第九条的规定，判决如下： 一、被告王振、李晓燕于本判决书生效之日起十日内支付原告李东影购房款1200000元，并自2020年9月1日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息至债务清偿之日止； 二、驳回原告李东影的其他诉讼请求。 案件受理费8070元，由被告王振、李晓燕负担7686元，原告李东影负担384元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员 张 伟 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 余文凤 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。