广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初55397号原告：招商银行股份有限公司深圳分行，住所地广东省深圳福田区莲花街道深南大道**招商银行深圳分行大厦，统一社会信用代码9144030078278219X2。负责人：岳鹰，行长。委托诉讼代理人：魏帅男，广东嘉得信律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧玲，广东嘉得信律师事务所实习律师。被告：史之斌，男，1974年12月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。被告：林靓，女，1978年4月8日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。原告招商银行股份有限公司深圳分行与被告史之斌、林靓金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人魏帅男到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告史之斌向原告偿还编号为8150722190001的《个人授信协议》项下贷款本金2505159.78元及暂计至2020年9月22日未偿还的利息6445.57元，罚息17403.03元，复息44.78元，本息合计2529053.16元，之后利息、罚息、复息按合同约定及人民银行之规定计至实际还清之日止，并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；2.被告林靓对被告史之斌的上述债务承担连带保证责任；3.对被告史之斌抵押的房产（位于深圳市福田区,不动产权证书号：深房地字第**）处理后所得价款优先偿还上述贷款本息及实现债权的费用，不足部分由两被告继续清偿；4.被告史之斌与被告林靓共同承担本案诉讼费用（包括但不限于公告费、保全费等）。事实与理由：2015年8月18日，原告与被告史之斌签订编号为8150722190001的《个人授信协议》，约定：原告向被告史之斌提供292万元的授信额度，授信期间为120个月，自2015年7月28日起至2025年7月28日止。为保证上述授信协议的履行，被告林靓向原告出具《个人授信最高额不可撤销担保书》，约定被告林靓对被告史之斌上述《个人授信协议》项下贷款承担连带保证责任。同时，原告与被告史之斌签订《个人授信最高额抵押合同》，约定将被告史之斌名下位于深圳市福田区（不动产权证证书号：深房地字第**房产抵押给原告，并于2015年8月20日办理了抵押登记，抵押编号为2Ｄ15××53。依据上述授信协议，原告与被告史之斌于2015年8月26日签订了编号为8150722440016的《个人贷款借款合同》，约定原告在授信额度内向被告史之斌提供292万元的贷款，贷款期限为60个月，贷款利率为合同约定的基准利率上上浮30%，如遇基准利率调整，则按合同约定执行，逾期罚息为未偿还贷款本金按日在合同的执行利率水平上加收50%计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。同日，原告与两被告签订《个人贷款自主月供协议书》，约定还款方式为“等额还款法”。合同签订后，原告于2015年8月26日向被告史之斌发放贷款292万元，期限为60个月，自2015年8月26日起至2020年8月26日止。贷款发放后，被告史之斌却未按约定履行还款义务，被告林靓亦未代偿，现该笔贷款已到期。截止至2020年9月22日，被告史之斌尚欠原告贷款本金2505159.78元，利息6445.57元，罚息17403.03元，复息44.78元，本息合计2529053.16元，故原告诉至本院。两被告未提交书面答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，原告所述事实属实，本院依法予以确认。另查明，被告林靓向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》载明，保证范围为贷款本金余额之和（最高限额为292万元），以及利息、罚息、复息、违约金和实现债权的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告费、送达费、差旅费等）；保证期间为本担保书生效之日起至《授信协议》项下每笔贷款的到期日另加两年，任何一项具体贷款展期，则保证期间延续至展期期间届满后另加两年止；保证方式为连带责任。被告史之斌用以抵押贷款的房产证编号编号为深房地字第**押登记时间为2015年8月20日，抵押编号为2Ｄ15××53，被担保最高额债权数额为292万元。根据原告与被告史之斌签订的《个人授信最高额抵押合同》，载明抵押担保的范围为抵押权人根据授权协议向授信申请人提供的贷款及其他授权本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及实现债权和抵押权的费用。庭审中，原告称被告史之斌最后一笔还款时间为2020年8月26日，之后未再偿还任何本息。根据原告提交的贷款列表、贷款附属信息，显示截至2020年9月22日，被告史之斌尚欠贷款本金2505159.78元、利息6445.57元、罚息17403.03元、复利44.78元。再查，原告除案件受理费、保全费外，未发生其他相关费用。以上事实，有《个人授信协议》《个人授信最高额不可撤销担保书》《个人授信最高额抵押合同》《个人贷款借款合同》《个人贷款自主月供协议书》《个人贷款借款借据》、房地产证、贷款列表、贷款关键信息及本案庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告之间签订的《个人授信协议》《个人授信最高额不可撤销担保书》《个人授信最高额抵押合同》《个人贷款借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，具有法律效力。上述合同签订后，原告依约向被告史之斌发放了292万元贷款，但此后被告史之斌未依照合同约定履行还款义务，构成违约。根据合同约定，原告有权提前收回贷款剩余本金并要求被告史之斌承担相应的违约责任。经核算，截至2020年9月22日，被告史之斌尚欠贷款本金2505159.78元、利息6445.57元、罚息17403.03元、复利44.78元。此后的罚息、复利应按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至实际清偿之日止。被告史之斌以其名下房产为涉案借款提供最高限额292万元的担保，并办理了抵押登记，故原告对被告史之斌的抵押房产在担保限额内享有优先受偿权。另，根据被告林靓向原告出具的《个人授信最高额不可撤销担保书》，其应按担保书的约定对被告史之斌的涉案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告史之斌应于本判决生效之日起十日内向原告招商银行股份有限公司深圳分行偿还借款本金2505159.78元、利息6445.57元及罚息17403.03元、复利44.78元（暂计至2020年9月22日，此后的罚息、复利应按照合同约定及中国人民银行的相关规定计至实际清偿之日止；二、被告林靓对被告史之斌的上述债务承担连带保证责任；三、原告招商银行股份有限公司深圳分行就被告史之斌的上述债务，对依法处分被告史之斌名下位于深圳市福田区（不动产权证书号证书号：深房地字第**价款在2920000元范围内享有优先受偿权。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13516.21元，保全费5000元，合计18516.21元（已由原告预交），由两被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知次日起七日内预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审判员 梁 燕二〇二〇年十二月二十八日书记员 陈晓琳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。