安徽省利辛县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1623民初7176号 原告：叶彦红，女，1989年6月9日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：马建付，安徽李利律师事务所律师。 被告：安徽文德金利置业有限公司，住所地利辛县城关镇建设路西段北侧翰联金色兰亭**楼102。 法定代表人：杨国龙，经理。 委托诉讼代理人：包勇，该公司员工。 委托诉讼代理人：董秉玖，安徽宝蓝律师事务所律师。 被告：中国银行股份有限公司利辛青年路支行，，住所地安徽省亳州市利辛县青年路中段 负责人：郁鹏鹏。 原告叶彦红诉被告安徽文德金利置业有限公司（以下简称文德金利公司）、中国银行股份有限公司利辛青年路支行（以下简称中国银行利辛青年路支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叶彦红的委托诉讼代理人马建付，被告文德金利公司的委托诉讼代理人包勇、董秉玖到庭参加诉讼。被告中国银行利辛青年路支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶彦红向本院提出诉讼请求：1.依法判令撤销原告与文德金利公司之间的合同编号为201802260013的商品房买卖合同（预售）;2.依法判令文德金利公司返还原告首付款146127元，并支付原告自2018年2月26日至实际还款之日止以146127元为本金按照全国银行间同业拆借中心授权公布贷款报价利率计算的利息，暂计至2020年10月26日共18119.75元；3.依法判令解除原告与中国银行利辛青年路支行之间的个人住房借款合同，并由文德金利公司返还中国银行利辛青年路支行剩余本金、利息及违约金等；4.依法判令文德金利公司赔偿原告自2018年2月26日至借款合同解除之日原告支付的贷款本金及利息，暂计至2020年10月30日共计77453.04元，并赔偿原告在此期间的资金占有利息（利息按全国银行间同业拆借中心授权公布贷款报价利率计算）;5.依法判令文德金利公司赔偿原告违约金7061.27元（按总房款的1%计算）;6.本案诉讼费等费用全部由文德金利公司承担。事实与理由：原告与文德金利公司于2018年2月26日签订一份编号为201802260013的商品房买卖合同，合同签订前，原告至文德金利公司售楼处对所售房屋进行了解，并文德金利公司销售人员带原告至其售楼处进行了参观，经文德金利公司宣传及原告了解，原告认为文德金利公司所售房屋所用材料、外部环境及房型符合原告心理预期，原告认为文德金利公司所售房屋符合其宣传的高档小区要求，故与文德金利公司签订了商品房买卖合同并与银行签订了抵押贷款合同办理了抵押贷款。2019年10月30日原告前去收房，发现文德金利公司交付的房屋与宣传时及样板房房型不一致，且存在地板裂缝、房屋漏水、房屋设计与规划不符、建筑所用材料与宣传不符、层高不足等严重质量问题，经与文德金利公司协商，文德金利公司承诺对房屋质量问题进行修复，但称其房型不存在问题，其在宣传彩页上存在两种房型，分别为改造前和改造后，其交付的房屋为改造前房屋，原告可自行改造成改造后房屋房型，但其在宣传时并未向原告说明相关情况，其宣传彩页上改造前的户型仅占很小一部分且没有任何提示，文德金利公司宣传时也未对此作出说明，原告对涉案房屋存在改造前与改造后的事情根本不知情，原告一直认为所交付的房屋房型就是文德金利公司样板房的房型。后原告与文德金利公司多次协商未果，原告将文德金利公司存在问题向各政府部门反映，并给文德金利公司发出解除合同的通知，后利辛县自然资源和规划局向文德金利公司发出了整改通知，利辛县市场监督管理局对文德金利公司的虚假宣传作出了认定并对其进行了处罚。原告认为，文德金利公司在销售时存在虚假宣传，其行为已经构成了欺诈，根据《合同法》相关规定，原告有权撤销合同并要求赔偿，原告与中国银行利辛青年路支行签订的借款合同系原告与文德金利公司签订的商品房买卖合同的从合同，原告与文德金利公司合同撤销，原告与中国银行利辛青年路支行的借款合同应同时解除，由此产生的损失应当由文德金利公司承担。 文德金利公司辩称,1、涉案商品房符合规划设计要求和合同约定标准，原告要求解除合同没有任何事实和法律依据；2、被告在宣传单中提出的户型改造方案仅是对商品房装修改造的设想、建议，是否改造最终由购房者自己决定，不影响原告对该商品房的正常使用；3、原告诉称被告涉赚虚假宣传没有事实依据，被告是否受到行政处罚与原告与被告之间的商品房买卖合同关系，不具有关联性。 中国银行利辛青年路支行未到庭，未作答辩，亦未向法庭提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月26日,叶彦红（买受人）与文德金利公司（出卖人）签订了合同编号为201802260013的《商品房买卖合同（预售）》,合同约定：原告购买被告将其开发的坐落于利辛县城关镇科技路西侧、前进路北侧的文德·艺墅小区0012幢24层2406号的房屋,建筑面积104.65平方米,单价为6747.51元/㎡,总价款为706127元。合同约定付款方式为：原告支付首付款146127元，余款560000元通过商业贷款的方式支付。合同约定出卖人应当自2019年10月31日前向买受人交付该商品房。2018年6月12日，叶彦红与中国银行股份有限公司利辛支行签订了编号为200028704086《个人一手住房贷款合同》，文德金利公司作为保证人为此提供保证，叶彦红用案涉房屋作为抵押并办理了抵押登记，合同约定中国银行股份有限公司利辛青年路支行向叶彦红发放贷款560000元，用于个人一手住房购置贷款，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例（正值为上浮，负值为下浮）为15%，浮动周期为每12个月为一个浮动周期，付息方式为按月付息，叶彦红选择按等额本息方式还款。案涉房屋竣工并经验收合格后，文德公司按照合同约定的交付房屋时间通知叶彦红收房，叶彦红到场查看房屋情况，发现房屋存在漏水、、地板裂缝房屋设计与规划不符等问题后未接收房屋。 另查明，利辛县市场监督管理局于2020年7月27日作出利市监罚字〔2020〕306号行政处罚决定书，认定文德公司在设备平台、贯通门电梯和净水系统方面存在发布虚假广告的情形，责令文德公司立即停止发布虚假广告并处罚款580000元。本案审理过程中，文德公司就上述处罚决定已向利辛县人民政府申请复议。 上述事实有《商品房买卖合同（预售）》、《个人一手住房贷款合同》、银行还款流水、利辛县市场监督管理局利市监罚字〔2020〕306号行政处罚决定书、文德公司户型宣传彩页等书证及当事人陈述予以证实。 本院认为，叶彦红与文德金利公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格，系双方真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同约定，全面履行各自的义务。叶彦红按照合同约定支付了购房首付款，并通过商业贷款支付了余下购房款，已全面履行了支付全部购房款的义务，文德公司也按照合同约定的期限，在房屋验收合格后，通知叶彦红接收房屋，双方均履行了合同的主要义务。本案争议的焦点系叶彦红以文德金利公司交付的房屋与宣传时及样板房房型不一致，且存在地板裂缝、房屋漏水、房屋设计与规划不符、建筑所用材料与宣传不符、层高不足等理由主张解除合同，是否成立。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”第十三条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”关于叶彦红主张文德金利公司交付的房屋与宣传时及样板房户型不一致的问题，不属于上述司法解释规定的解除购房合同的条件范围。叶彦红举证的案涉房屋房型宣传图页注明房型为“灵动可变”，为买受人在房屋交付后装修改造提供了可选择性，并印制了改造前及改造后的效果图形。根据当事人庭审陈述，改造后的效果更符合本案原告的心理预期。经审查上述户型彩页及相关证据发现，改造前的效果图形即与实际交付房屋布局一致，实际使用面积符合购房合同的约定，同时该房型的设计为买受人进一步改进房屋装修预留了空间，且该预留的空间并未计入购房面积，可见文德金利公司就该房型的宣传并非存在恶意，买受人也并未因为文德金利公司的宣传导致自身实际利益受损，故叶彦红就此事由，不足以主张解除合同。关于叶彦红主张房屋存在地板裂缝、房屋漏水、房屋设计与规划不符、建筑所用材料与宣传不符、层高不足的问题，因叶彦红尚未接收房屋，亦未提交相关的证据证实，本院不予采信。综上，叶彦红主张的解除合同的理由不能成立，亦未能举证证实案涉房屋主体结构质量不合格或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用的其他证据，本院对其主张解除案涉房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。叶彦红主张的其他诉讼请求，均建立在解除案涉房屋买卖合同的基础上，因其解除案涉房屋买卖合同的理由不能成立，故对其他诉讼请求，本院亦不予以支持。综上，依照《中国人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告叶彦红的诉讼请求。 案件受理费2516元，由原告叶彦红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省亳州市中级人民法院。 审判员 马 芳 二〇二〇年十二月三十一日 书记员 郁晓枫