新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初4859号 原告：耐斯尔丁尼牙孜、男、1977年7月8日出生、现住上海市虹口区号。 委托诉讼代理人：阿勒米热，新疆曼紫丽律师事务所律师。 被告：乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司，住所地新疆乌鲁木齐经济技术开发区卫星路****楼****房。 法定代表人：戴英军，该公司执行董事。 统一社会信用代码：91650IOOMA776R77IL。 被告：韩玉、男、1995年2月10日出生、现住新疆博乐市。 委托诉讼代理人:邹玉斌，新疆双湖律师事务所律师。 原告耐斯尔丁尼牙孜诉被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司、韩玉租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，使用普通程序，依法组成合议庭，于2020年12月19日公开开庭进行了审理。原告耐斯尔丁尼牙孜的委托诉讼代理人阿勒米热，被告韩玉的委托诉讼代理人邹玉斌均到庭参加了诉讼。被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司经本院依法公告方式传呼到庭参加诉讼，但其未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耐斯尔丁尼牙孜诉称：1、要求判令解除原、被告签订的《房屋租赁合同》；2、要求判令两被告返还租用房屋；3、要求判令两被告支付房屋租金45000元；4、要求判令两被告支付迟延支付租金的违约金666元；5、要求判令两被告支付使用承租房屋产生的暖气费6559.96元、物业管理费7872元；6、要求判令两被告支付占用房屋而产生的租金、暖气费、物业管理费计算至被告返还所占用房屋之日为止；7、本案诉讼费，律师费等相关费用有两被告承担。事实与理由：2017年10月17日，原、被告签订《房屋租赁合同》，合同约定：原告将其位于乌鲁木齐市××区的房屋出租给两被告，租期为2017年10月17日至2019年10月17日止，该房屋两年租金为45000元。约定该房屋的租金和该房屋的装修款相抵，可是租期已满两被告未按约定装修房屋来低租金，也未支付租赁费用并拒绝返还房屋，此外，租赁期间，使用该房屋所产生的取暖费和物业管理等费用未按约定支付。合同签订后，两被告在租赁期内未按期支付租金、暖气费和物业管理等费用的行为已构成合同根本性违约，严重损害原告合法权益。经原告多次催讨后，被告仍未支付上述费用也未返还该房屋。综上，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉请。 被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司未到庭，也未提交书面答辩意见。 被告韩玉答辩称：答辩人履行的是被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司的职务行为，答辩人职务行为的行为后果由被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司承担：第一、被答辩人与被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司签订的房屋租赁合同中，答辩人作为乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司的员工，受公司的委派代表公司与被答辩人签订房屋租赁合同，属于职务行为。因此答辩人履行职务行为的法律责任应当由被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司来承担。第二、从《房屋租赁合同》的内容可以看出，被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司租赁房屋的用途为办公场所而非答辩人个人居住，该租赁合同完全是为了公司的利益，合同中也加盖了乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司的公章，答辩人虽然在合同上签名，但答辩人只是代表公司来经办该业务，进一步证实承租方为乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司而非答辩人个人。第三、答辩人与乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司劳动合同己于2018年10月10日到期，答辩人早就离开了该公司不再在该公司任职，因此公司的一切法律事务与答辩人没有任何法律关系。基于上述理由，被答辩人要求答辩人与被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司共同承担返还租金等诉讼请求，于法无据。建议法院驳回要求答辩人与被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司共同承担法律责任的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原、被告进行了如下证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人提交的有争议的证据及事实，本院认定如下： 原告耐斯尔丁尼牙孜为了支持其诉讼主张，向本庭提供一下证据: 证据1:商品房预售合同1份,房屋租赁合同1份,授权委托书1份。共3份,书证,（出示原件提供复印件）拟证实原告主体资格,以及原被告之间房屋租赁合同关系成立的证据。1、原告购买的乌鲁木齐市××区预出租给被告,因工作在上海原因授权委托自己的朋友代为原告2017年10月17日与两被告签订房屋租赁合同；2、原告与两被告签订《房屋租赁合同》合同约定租期两年,自2017年10月17日至2019年10月17日,合同还约定该房屋租期内租金和该房屋的装修款相抵,两被告为房屋租赁费装修原告房子价值为4.5万元,两被告承担租赁期内水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其他由两被告居住而产生的费用。被告韩玉对以上证据质证意见为真实性认可，证明的问题不认可，这不能证明韩玉所租，这是被告2作为工作员工替公司方租的，授权委托书1份认可； 证据2:乌鲁木齐市万润物业服务有限公司物业费收款收据4张、新疆健康产业投资股份有限公司采暖费收据1张,世界冠郡一期物业代收暖气表格一1张,共6张,书证,（出示原件提供复印件）拟证实在合同履行过程中,两被告未按约定支付物业费及采暖费,在物业及暖气公司的催促下原告自行交付原本应由两被告缴纳的费用,两年的物业费加暖气费共计:14431.96元。这也是因为两被告违约行为给原告造成的直接损失,应由两被告承担支付。被告韩玉对以上证据质证意见为物业费认可，采暖费认可； 证据3:照片20张,视频碟子1张。（出示原价，提供原件），拟证明通过2020年12月10日拍摄的照片及视频可以看出,两被告未按合同约定装修原告的房屋,也未交租赁费,不仅一直免费使用原告的房屋,还将此房屋当成原告一公司员工宿舍,之后还将此房屋变成垃圾房,不仅留下了一堆被告方的生活垃圾,还将被告装修别人家而产生的装修垃圾也装满几个袋子拉到原告房屋后留在那里。两被告的这些行为不仅给原告带来经济上的损失,还给原告带来了时间与精神上的麻烦。被告韩玉对以上证据质证意见为无异议，跟我方被告无关联，是公司行为； 证据4：各类因被告产生的损失，拟证实原告律师费4000元、开锁换锁费180元（出示原件，提交原件）拟证实原告律师费，被告韩玉对以上证据质证意见为律师费不应当由被告承担，开锁换锁费认可，应当由公司承担。 被告韩玉出示以下证据：证据1：乌鲁木齐尚尚峰公司与韩玉签订的劳动合同（出示原告，提交复印件）拟证实被告2016.10.10-2018.10.10与被告1签订的劳动合同；2、韩玉在该公司担任项目经理是主要负责与客户进行交流；3、被告2在公司期间与对外的交谈项目均应当由公司承担。原告耐斯尔丁尼牙孜针对以上证据质证意见为真实性、合法性不认可，证明的问题不认可，原告在租赁期间的所有事项均是由被告2负责的，并将公司的公章也带到身边，原告以为公司的韩玉的，只是没有进行工商登记，韩玉自己的公司有公章可以给自己加盖劳动公章；证据2：微信转张记录（机打件）2019.11.25被告2向原告转账4500元，在原告催促下给原告转账了此笔费用。原告耐斯尔丁尼牙孜针对以上证据质证意见为三性认可，这也证实在租赁期期满后继续履行合同以后的租赁费，也能证明我方一直在跟被告2联系。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告耐斯尔丁尼牙孜经其朋友库尔班阿不力孜与被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司、被告韩玉签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告名下位于乌鲁木齐市××区的位于乌鲁木齐市××区，面积为150平米的房屋出租给被告，房屋用途为办公，租期为两年、即2017年10月17日至2019年10月17日；该房屋的租期内的租金和该房屋的装修款相抵，两年内不再另付任何租金，装修总价为45000元；租期内的水电暖燃和物业管理等费用以及其他由承租方居住而产生的费用由承租方承担等内容。合同和附件上由原、被告盖章或签字确认。 合同签订后，原告将出租房屋交付被告使用。两被告未按约定支付物业费及采暖费,在物业及暖气公司的催促下原告自行交付原本应由两被告缴纳的费用,两年的物业费加暖气费共计14431.96元，该费用由原告自己支付。2019年11月25日，被告韩玉向原告转账4500元，但合同履行过程中，被告未按合同约定将涉案房屋进行装修，也未缴纳居住过程中产生的其他相关费用，合同到期后被告未按约定延期合同期限，也未返回租赁房屋，故双方发生争议，原告诉至本院。 另查明，2020年12月10日用过找换锁公司，支付换锁费180元，把房屋收回。原告当庭撤回第二项诉讼请求即要求判令两被告返还租用房屋，本院口头准许原告该项请求，不再另行制作文书。 本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。按照合同，原告应依约履行交付租赁房屋义务，被告应依约定对租赁房屋进行装修并应按时履行交付居住房屋过程中产生的相关费用义务。本案中，虽然原告把租赁房屋已交付被告使用，但被告未依约履行合同义务，对租用房屋未进行装修义务，且未按照约定按时履行交付居住房屋过程中产生的相关费用义务，给原告造成经济损失。因此原告的合理的诉讼请求，本院予以认定，关于两被告的责任问题，根据合同法规定，合同而引起的纠纷，应当由合同相对人承担责任，因此原告要求被告公司承担责任符合法律规定，关于被告韩玉承担责任的问题以及被告韩玉出具的证据综合认定，被告韩玉的行为系职务行为，因此不应当承担责任，因此驳回原告对被告韩玉的诉讼请求。关于原告各项诉讼请求的核定问题，首先45000元租金款的主张有据有理，本院应予以确认；关于原告要求被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司支付原告耐斯尔丁尼牙孜支付迟延支付租金的违约金666元（要求被告按银行年利率6%暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日）的诉讼请求，因为被告的行为构成违约，因此该请求本院予以支持，但此案中房屋已收回，因此其他请求不予支持。对于原告要求被告承担租期内的物业费及采暖费共计14431.96元中，被告韩玉经微信转账方式已支付原告4500元；故本院予以确认被告向原告支付物业费及采暖费损失9931.96元；对于原告要求被告共同承担律师费4000元的主张无法律依据，本院不予支持；对于原告要求被告共同承担开锁费180元的主张，有据有理，本院不予支持；对于原告要求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，本院认为合同期限已于2019年10月17日到期，合同到期后双方未签订续延合同，无必解除双方的租赁合同，故本院不予支持原告要求被告解除租赁合同的主张；对于原告要求两被告返还租用房屋的诉讼请求，原告已请开锁公司自行开锁收回房屋，并当庭撤回该请求，因此该请求本院不予考虑。关于原告要求被告按银行年利率6%暂计至起诉之日,实际要求计算至被告履行之日; 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司支付原告耐斯尔丁尼牙孜房屋租金45000元； 二、被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司支付原告耐斯尔丁尼牙孜支付迟延支付租金的违约金666元； 三、被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司支付原告耐斯尔丁尼牙孜物业费和采暖费合计9931.96元； 四、被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司共同支付原告耐斯尔丁尼牙孜开锁费180元； 五、驳回原告耐斯尔丁尼牙孜对被告韩玉的诉讼请求； 六、驳回原告耐斯尔丁尼牙孜的其他诉讼请求； 上述被告应给付原告款项合计后，于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的60097.96元，经本院核定标的55111.96元，受理费1302.44元（原告预交），占请求标的91.7%，由原告耐斯尔丁尼牙孜负担8.3%即108.1元，由被告乌鲁木齐尚尚峰装饰工程有限公司负担91.7%即1194.34元，邮寄送达费40元，公告费1080元，于本判决生效后立即付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 古丽米热 人民陪审员 方  筠 人民陪审员 地力拜尔 二〇二〇年十二月二十三日 书 记 员 鲜 丽 娜