河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初23433号原告:某股份有限公司郑州分行，营业场所：郑州市金水路与未来大道交汇处，统一社会信用代码：91410100766233967R。负责人：刘某1，行长。委托代理人：任路平、齐雪平，河南澄廓律师事务所律师。被告：刘某，女，汉族，1988年9月7日出生，住河南省淮阳县。被告：李某，男，汉族，1989年8月9日出生，住河南省淮阳县。被告：河南某房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区江山路与北三环交叉口，统一社会信用代码：914101000754463223。法定代表人：方某。原告某股份有限公司郑州分行（以下简称原告）诉被告刘某、李某、河南某房地产开发有限公司（以下简称某公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人任路平到庭参加诉讼，被告刘某、李某、某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告刘某、李某向原告偿还借款本金人民币643433.30元及利息（含逾期利息及罚息），利息暂计至2020年9月12日为8399.56元，以后按照借款合同约定的借款利率上浮50%计至实际还款日止。2、判决被告刘某、李某承担原告为实现本案债权所支出的律师代理费人民币13036.00元。3、判决确认原告对被告刘某、李某提供的抵押物惠济区江山路西、邮运南路南X号楼X单元X层XX的房产（购房合同编号：17003594344）享有抵押权，被告刘某、李某不清偿第一、第二、第五项债务时，原告有权以依法处分该抵押物所得价款优先受偿。4、判决被告河南某房地产开发有限公司对被告刘某、李某的第一、第二、第五项债务承担连带清偿责任。5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年9月28日，原告与刘某、李某、河南某房地产开发有限公司签订《个人购房抵押（保证）借款合同》[合同编号：461701548401000号，下称“借款合同”]，该合同约定：1、被告刘某、李某向原告借款人民币67万元；2、借款期限为360个月，自2017年9月28日至2047年9月28日止，若约定的借款期限起止日与借款借据所记载的借款期限起止日不一致的，则以借款借据中的记载为准；3、借款利率等于定价基准利率乘以系数1.1；4、借款还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的12日及借款到期日为还款日；5、本息偿还方式为等额本息偿还法；6、罚息利率为借款利率上浮50%；7、提前收贷的条件及违约责任；8、被告刘某、李某以其所购惠济区江山路西、邮运南路南X号楼X单元X层XX的房产（购房合同编号：17003594344）为借款合同项下债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于借款合同项下的借款本金、利息、罚息及原告实现债权的费用（含律师费）等；9、被告河南某房地产开发有限公司为被告刘某、李某借款合同项下债务提供阶段性连带责任保证；10、争议解决的方式：向原告所在地人民法院提起诉讼。2018年11月29日，原、被告在抵押登记机关办理了预购商品房抵押权预告登记手续（不动产登记证明编号：豫[2018]郑州市不动产证明第XXXXX号）。原告于2017年10月9日足额地发放了贷款。被告刘某、李某未按照借款合同的规定履行还本付息的义务，截止2020年9月12日，逾期本金金额为1739.88元，逾期利息（含罚息）金额为8399.56元，已构成违约。被告河南某房地产开发有限公司在被告刘某、李某违约的情况下未向原告承担连带责任保证担保责任。被告刘某、李某、某公司未答辩。经审理查明，2017年9月28日，原告（债权人、抵押权人）与被告刘某（主债务人、抵押人）、李某（共同债务人、抵押物共有人、抵押人配偶）、某公司（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》一份，主要约定，被告刘某、李某因购房向原告申请借款，借款金额为人民币67万元，借款期限为360个月，借款利率为中国人民银行公布的当日人民币贷款基准利率乘以系数1.1，固定日浮动，还款方式为等额本息还款；如借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同规定按时偿还借款本息，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；被告刘某将其名下位于郑州市惠济区江山路西、邮运南路南X号楼X单元X层X的房屋为上述借款提供抵押担保；保证人担保方式为连带责任保证，保证期间为阶段性担保，每笔主债务履行期限届满之日起两年，如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则债务人将该房屋的抵押权利正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除，但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或/及债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。2017年10月9日，原告向被告刘某发放贷款67万元。2018年11月29日，原告取得上述房屋的《不动产登记证明》，证明权利或事项为预告登记。原告提交的零售贷款账户信息查询单显示：截至2020年9月12日，被告尚欠原告借款本金643433.3元、逾期利息8313.73元、逾期罚息85.83元。原告提交的委托代理合同、律师费收费明细、律师代理费发票及银行汇款凭证显示：原告为实现债权向河南澄廓律师事务所支付律师代理费13036元。本院认为：被告刘某、李某、某公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有的证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告未按时履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告主张被告刘某偿还借款本息及支付实现债权的费用的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告李某作为共同债务人在《个人购房抵押（保证）借款合同》上签字确认，原告主张其对上述全部债务承担共同还款责任，本院予以支持。被告某公司作为阶段性担保的连带责任保证人，在案涉房屋尚未取得房屋所有权证和房屋正式抵押权利凭证的情况下，应对上述全部债务承担连带责任保证，其承担保证责任后，有权向被告刘某、李某追偿。被告刘某以其名下房屋向原告提供抵押担保，但该房屋尚未办理正式抵押登记，抵押权未依法设立，原告请求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某、李某向原告某股份有限公司郑州分行偿还贷款余额643433.3元、逾期利息8313.73元、逾期罚息85.83元（暂计至2020年9月12日，之后按合同约定利率计算至实际还款之日止），于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告刘某、李某向原告某股份有限公司郑州分行支付律师费13036元，于本判决生效后十日内履行完毕；三、被告河南某房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的全部债务承担连带清偿责任，被告河南某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告刘某、李某追偿；四、驳回原告某股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5224元，由被告刘某、李某、河南某房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年十二月四日书记员 许雅茜