河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初8117号原告：迟永萍，女，汉族，1958年2月16日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：赵永强，系迟永萍丈夫。被告：齐乐东，男，汉族，1962年10月23日出生，住河南省洛阳市西工区。被告：董玉红，女，汉族，1966年11月2日出生，住河南省洛阳市西工区。原告迟永萍诉被告齐乐东、董玉红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年12月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告迟永萍及其委托诉讼代理人赵永强，被告齐乐东、董玉红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。迟永萍向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告齐乐东之间存在商品房买卖合同关系；2.依法确认原告对位于洛阳市××××号（不动产权证号：洛市房权证99字第**）的房屋享有所有权；3.依法判令二被告配合原告办理涉案房屋过户手续，将涉案房屋过户至原告或原告指定人员名下；4.本案的诉讼费、保全费由二被告承担。事实与理由：1995年6月9日，原告与被告齐乐东签订《齐乐东与迟永萍集资房转让协议》，约定被告齐乐东将其个人名下的一套集资房以总价43000元的价格出售给原告。协议签订后，原告分别于1997年10月以及1998年6月19日向被告齐乐东支付房款35000元、5000元，合计支付房款40000元。被告齐乐东在原告支付第二次房款的当日向原告交付了涉案房屋及钥匙，原告随即自行对房屋进行装修并一直使用至今，但被告齐乐东由于自身原因一直未给原告办理涉案房屋的过户登记手续。2020年8月25日，原告与被告齐乐东针对涉案房屋签订《补充协议》，约定由原告支付被告齐乐东房屋增值补偿金40000元整，被告齐乐东于协议签订之日起30个自然日内将涉案房屋过户至原告或原告指定人员名下，同时还约定了相关的违约责任。2020年9月21日，原告如约以现金方式支付房屋增值补偿金40000元，但被告齐乐东却迟迟不履行协助原告办理房屋过户登记手续的义务，一直拖延至今。被告董玉红与被告齐乐东系夫妻关系，涉案房屋产权虽登记在被告齐乐东名下，但产权界定卡中登记有其配偶董玉红的相关信息，因此被告董玉红应当共同履行过户义务。现原告为维护自身合法权益诉至贵院，望贵院查明事实，判如所诉。齐乐东辩称，因涉案房屋没有土地证，因此不能办证，无法过户，客观情况现在不能办证。董玉红辩称，同被告齐乐东答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，经查明，认定事实如下：1.1995年6月9日，齐乐东、董玉红与迟永萍签订《集资房转让协议》，内容为：“洛阳市明宛商贸公司，明宛宾馆总经理齐乐东同志，1994年元月在洛阳市旅游局集资住宅房一套，使用面积为68.0平方米，现因生活需要，转让给中国人民解放军80304部队家属工厂职工迟永萍同志，经双方协商达成协议如下：一、集资房款由迟永萍付出，齐乐东负责转交旅游局。1995年6月9日，迟永萍付齐乐东贰万伍仟元整，双方及证明人实行签字；待房屋交付后，迟永萍再付齐乐东壹万捌仟元整。两次共计肆万叁千元整。二、房屋建成交付后，前5年，产权归属齐乐东，房屋由迟永萍使用，双方都不得再将房屋、产权转借他人。三、因属外单位人员居住，房屋在产权由齐乐东归属迟永萍之前，管理维修由齐乐东负责联系解决。四、此协议壹式肆份，双方签字以及双方证明人按手印后随之生效，不得有悔。”房产转让人处有齐乐东、董玉红签字，转让方证明人处有马梦浩签字，购房人处有迟永萍签字，购房证明人处有张珞签字。1997年10月，齐乐东出具收条，内容为：“共收赵站长房子款叁万伍仟元整”。1998年6月19日，齐乐东出具收条，内容为：“今收到赵站长现金伍仟元整”。2.2020年8月25日，齐乐东（甲方，卖方）与迟永萍（乙方，买方）签订《补充协议》，约定“甲乙双方共同确认，双方于1995年6月9日所签订《齐乐东与迟永萍集资房转让协议》（以下简称“原协议”）项下的标的物房屋位于洛阳市西工区××号（××室），不动产权证号：洛市房房权证99字第**。方已收到乙方支付的房款共计人民币肆万元，甲方已于1998年6月19日将上述房屋交付乙方使用，截至本协议签订之日，由于甲方自身原因所致并未将房屋过户至乙方名下。鉴于自原协议签订之日至今房屋升值幅度较高，为顺利办理过户手续，经双方协商一致，乙方同意再向甲方支付40000元房款作为因房屋增值而给甲方的补偿，甲方同意配合乙方将本协议项下的房屋过户至乙方或乙方指定人员的名下。”同时，双方约定“自本协议签订之日起30个自然日内，甲方应积极主动协助配合乙方办理房产过户手续，将房屋过户至乙方或乙方指定人员的名下。乙方应于本协议签订之日向甲方支付本协议项下40000元房款，房产过户至乙方或乙方指定人员名下后，甲乙双方就本次房产交易而产生的债权债务即全部结清。如甲方自本协议签订之日起30个自然日内未将本协议项下的房屋过户至乙方或乙方指定人员名下，则视为甲方违约，甲方在履行配合过户义务的同时应向乙方退还本协议项下的40000元房款，并视为乙方已付清全部房款。本《补充协议》中如有与原协议内容不一致之处，以本《补充协议》中所约定的内容为准。”齐乐东、迟永萍分别在上述协议后的“甲方”、“乙方”处签字按指印。3.2020年8月25日，齐乐东出具《收条》一份，内容为：“今收到迟永萍交来现金房款（该房位于洛阳市××××号，洛市房权房权证99字第**）币40000元。该款由柳玉红代迟永萍以现金方式向本人交付，现前述房屋房款已全部结清，特此确认。”4.迟永萍提交洛阳市不动产权登记中心出具的《房屋所有权证》一份，显示：不动产权证号为洛市房权证房权证99字第**房的所有权人为齐乐东，原产权人为河南省轻工机械研究所，房屋位于河南省××××3-341，建筑面积62.19㎡，系房改售房，产权比例个人100%。迟永萍还提交洛阳市住房委员会出具的《公有住房出售产权界定卡》一份，显示：产权单位为河南省轻工机械研究所，购房职工姓名为齐乐东，职务工程师，配偶为董玉红，单位旅游酒店管理有限公司，售房日期1996年6月30日，发卡日期2001年8月1日。迟永萍称上述《补充协议》签订后，其按约向齐乐东交付40000元，但齐乐东、董玉红却至今未履行协助办理房屋过户登记手续的义务，其遂诉至本院，引发本案纠纷。本院认为，迟永萍与齐乐东、董玉红之间就涉案房产签订的《集资房转让协议》以及迟永萍与齐乐东之间签订的《转让协议》均系合同当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法确认为有效。迟永萍按照协议约定支付了购房款，齐乐东、董玉红也将涉案房屋实际交付，故各方当事人之间存在房屋买卖合同关系。涉案房屋现登记在齐乐东名下，迟永萍已履行完毕协议约定的义务并实际占有涉案房屋，齐乐东、董玉红负有协助办理房屋产权过户手续的义务。但因涉案房屋系房改房，土地使用权证未能分割导致双方未能办理产权过户手续，齐乐东、董玉红负有要求案外人河南省轻工机械研究所依据有关法律法规规定办理土地使用权分割手续并办理分户土地使用权证后协助迟永萍办理过户手续的义务。故迟永萍请求齐乐东、董玉红配合办理涉案房屋过户手续的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。另，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，迟永萍与齐乐东、董玉红之间只因尚未办理房屋过户登记手续产生纠纷，并未发生物权的归属、内容等争议，故利害关系人不需要请求确认权利。因此，迟永萍要求确认其对案涉房屋具有所有权的诉讼请求与法律法规规定不符，本院对其该项诉求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、迟永萍与齐乐东之间存在房屋买卖合同关系；二、限齐乐东、董玉红于本判决生效后在坐落于洛阳市西工区九都路33号11幢3-341号（房产证号：洛市房权证房权证99字第**）备不动产物权过户条件之日起三日内协助迟永萍办理过户登记手续;三、驳回迟永萍的其他诉讼请求。本案诉讼费减半收取为2015元，由齐乐东、董玉红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李子鸣二〇二〇年十二月二十八日书记员  齐英萍