广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初17549号原告：甘小辉，男，汉族，1979年2月17日出生，公民身份号码：441************610，住址：惠州市惠城区******************。委托代理人：蓝福林，江西寻信律师事务所律师。被告：惠州市万宇置业发展有限公司，统一社会信用代码：9144*****57884362W，住所地：惠州市***************。法定代表人：杨某1。原告甘小辉与被告惠州市万宇置业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告甘小辉及其委托代理人蓝福林到庭参加诉讼，被告惠州市万宇置业发展有限公司本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告甘小辉诉称：被告为位于惠州市惠城区***********纯棉时代花苑的开发商。2019年11月，原告听介绍人说该楼盘还有房子未卖，就与其签订了一份《商品房买卖合同》，但被告要求倒签日期，故合同落款日期为2013年10月11日，合同约定由原告购买该楼盘的5栋16层01号房，房屋建筑面积为105.01平方米，总价为590000元整。付款方式为签订合同时付43万元，2020元5月29日支付6万元，余款在办证后7天内付清。为此，原告向被告支付了43万元购房款，2万元介绍费，共45万元。由于是现房销售，签订合同后原告收楼并交纳了物业管理费。2020年4月，原告满心欢喜地购买材料对房屋进行装修，在物业管理处办理装修许可证。然而原告在过程中，有人提出该房他们早已经购买，不准让我们装修。此时原告才知所买的房已经是一房二卖，拿出物业公司开具的收据也才知物业公司也将装修押金的票据时间也写成了2017年9月12日。2020年5月8日，在被告承认一房二卖的基础上双方签订《退房协议》，约定由被告退还购房款45万元，退还装修押金、煤气管道费等7155元，退还装修费用12035元，被告在2020年6月11日前一次性付清上述房款，否则一切后果由乙方（被告）承担并追究法律责任。被告仅支付了89185元，余380000元至今未付。时至今日，经原告多次催促被告均未履行约定支付余款。为此，原告特提起诉讼，请求判如所请。1、依法解除双方于2013年10月11日签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告向原告退还购房款38万元及利息22800元（从2020年6月11日起按月利率2%计至清偿之日止）并赔偿已付房款一倍损失45万元；3、判令被告向原告承担本案的律师费30000元；以上三项共计882800元；4、本案诉讼费、保全费、保全担保金等由被告承担。被告惠州市万宇置业发展有限公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。查明的案件事实经审理查明：2019年11月，原告称经案外人练海锁介绍位于惠城区水口街道育才北一路5号纯棉时代花苑楼盘还有房子可出售，便与楼盘开发商即被告惠州市万宇置业发展有限公司签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买位于惠州市惠城区****办事处育才北一路5号纯棉时代花苑5栋16层01号房，成交总价为590000元整。合同第六条约定买受人按分期付款方式付款，买受人于“2013年10月11日”付房款人民币肆拾叁万元整，2020年5月29日支付陆万元整，余款办证后7天内付清。买受人将商品房预售款直接存入该商品房项目预售款专用账户，开户银行为惠州农村商业银行惠城支行营业部，专用账户为800***********437，凭银行出具的存款凭证，向出卖人换领交款收据。原告称经被告要求，双方签订合同的时间倒签写为2013年10月11日。合同签订后，被告向原告出具商品房认购收据，所写时间也为2013年10月11日，载明：“今收到甘小辉交来纯棉时代花苑5栋16层01号房房款430000元整”。原告称另向介绍人练海锁支付介绍费2万元。案外人练海锁到庭接受询问，确认收到原告2万元介绍费，但认为该2万元系被告抵扣欠付练海锁的工程款。关于房款的支付情况，原告称于2019年11月7日、2019年11月21日向被告股东杨运胜现金支付5万元、12万元，共计17万元。2019年11月21日、2019年11月22日、2019年11月27日原告通过银行转账方式向被告财务黄喜云转账10万元、10万元、6万元，共计26万元。以上合计43万元。法庭询问原告为何没有将购房款支付至合同约定账户。原告表示也曾质疑过，但被告工作人员说没有问题，让原告按照指示支付。2019年11月27日，原告向涉案房产所在的精科物业管理有限公司交纳管理费25元和管道燃气费4060元。2020年4月，原告购买装修材料水泥、瓷砖等共计12035元，对房屋进行装修，并在物业管理处办理装修许可证，交纳了装修押金2000元，垃圾清运费、装修许可证工本费等1070元，共计3070元。精科物业管理公司向原告出具收款收据，所写时间为2017年9月12日。原告称装修期间案外人胡莉莉向原告表明涉案房屋在2016年5月6日已由胡莉莉出资472545元购买，并向原告出示涉案房屋的商品房认购收据，同时阻止原告对涉案房屋进行装修，此时，原告才知涉案房屋是一房二卖。2020年5月8日，在被告承认涉案房屋一房二卖的基础上，原告与被告签订《退房协议》，协议写明：甲方（甘小辉，以下称甲方）购买的纯棉时代花园5栋16层01号房在装修期间得知该房之前已出售另一方顾客，甲方的购房合同日期为2013年10月11日，实际是2019年11月所签。由于乙方（惠州市万宇置业发展有限公司，以下称乙方）的原因导致该房出现纠纷，乙方要求甲方提出申请退房要求，现甲方就纯棉时代花苑5栋16层01号房申请退还给乙方，并达成以下协议：1、退还甲方所交购房款：肆拾伍万元整（450000元）（内含练思豪开单费用贰万元整）；2、退还甲方向乙方物业所交装修金、煤气管道等费用，共计柒仟壹佰伍拾伍元整（7155元）；3、退还甲方装修费用瓷砖、水泥、沙子等费用共计：壹万贰仟零叁拾伍元（12035元）；4、甲乙双方在签订协议后，乙方应在26日内（即2020年6月11日前）一次性付清以上三条费用给甲方，共计：肆拾陆万玖仟壹佰捌拾伍元整（469185元），转入中国银行账号：621*************338，户名：甘小辉。否则一切后果由乙方承担，并追究法律责任。5、在协议期间甲方不得以任何理由及方式追究乙方法律责任；6、协议期间任何人不得施工装修此房；7、达成协议后即乙方付清所有费用，甲方退回原签合同及购房款收据原件给乙方，电表过户给乙方，之后此房与甲方没有任何责任、瓜葛与纠纷。8、达成协议后，甲方2019年11月26日所写的陆万元欠条失效、作废，并退还给甲方。原、被告双方在协议上签名。2020年5月8日、2020年5月21日、2020年7月2日，惠州市精科物业管理有限公司通过银行转账方式向原告转账49185元、30000元、10000元，共计89185元。另查，介绍人练海锁称曾用过别名练志豪，但未曾在户口本和身份证上登记过。练海锁称与被告之间有工程合作，练海锁承包了被告的精装项目。原告称关于介绍人练海锁之前也不明确其姓名，一直都是同一个人也即练海锁介绍购房事宜。原告称惠州市精科物业管理有限公司是被告惠州市万宇置业发展有限公司指定的涉案房屋所在小区的前期物业管理公司。以上事实有当事人主体资格信息、商品房买卖合同、收据、退房协议、银行流水以及询问笔录、庭审笔录等在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与惠州市万宇置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。根据查明的案件事实，被告在与原告签订《商品房买卖合同》时，并未告知原告涉案房屋已出售给第三人，其行为已构成违约。2020年5月8日，双方就退房事宜达成协议，该协议是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，同样应认定该协议合法有效。原、被告对解除《商品房买卖》有关事宜已达成一致意见，本院予以确认。双方当事人均应当按照协议的约定履行各自的义务。被告承诺在2020年6月11日退还原告购房款及各项相关费用合计469185元，但仅退还89185元，再无支付，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告请求退还剩余38万元，依法有据，予以支持。关于利息问题，双方在退房协议未明确约定，故按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月12日起计算至还清之日止。关于原告主张的赔偿已付房款一倍损失问题，本次房产交易，双方在交易过程存在多处违规行为，商品房买卖合同签署时间不真实，购房款未支付到合同约定的监管账户，且交易房价明显低于同时期的市场价格等问题。原、被告双方均有明显过错，故原告请求已付房款一倍损失，不予支持。关于原告主张的律师费问题，商品房买卖合同及退房协议均未对此作出明确约定，且原告也未举证证明已依法依规支付了律师费，故该项诉讼请求不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告甘小辉与被告惠州市万宇置业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》于2020年5月8日解除。二、被告惠州市万宇置业发展有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告甘小辉退还购房款38万元及利息（以38万元为基数，从2020年6月12日至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款报价利率计算）。三、驳回原告甘小辉的其他诉讼请求。案件受理费12628元（原告已预交），由原告甘小辉负担7192元，被告惠州市万宇置业发展有限公司负担5436元。被告惠州市万宇置业发展有限公司应负担的费用，应于本判决生效之日起五日内直接向本院缴纳，逾期本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 赖素霞审 判 员 蓝诗祥审 判 员 黄链生二〇二〇年十二月三十日法官助理 郑 慧书 记 员 张莉茱附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。