江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初1235号原告：张密林，男，1989年7月11日出生，汉族，江西省横峰县人，身份证住址江西省上饶市横峰县，现住江西省上饶市横峰县。被告：魏云宵，男，1993年12月10日出生，汉族，江西新建县人，住江西省南昌市新建区。原告张密林与被告魏云宵合同纠纷一案，本院于2020年12月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理。原告张密林到庭参加诉讼，被告魏云宵经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张密林向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还人民币14000元及利息1120元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年12月12日，原告经人介绍认识做新房分销的被告魏云宵。2019年12月31日原告通过被告的销售渠道购买了南昌高远房地产有限公司的一套公寓，于当天支付了首付款21万余元，被告承诺于2020年3月30日前返还人民币21000元给原告，并于2019年12月31日出具了欠条给原告，约定还款日期届满为2020年3月30日。之后原告催讨，被告于2020年4月18日通过支付宝转帐给原告人民币7000元，后原告再次通过微信多次催要，被告都以没钱为由婉拒，2020年10月28日后被告已不回原告信息，为此原告向法院提起诉讼。被告魏云宵未出庭，也未向法庭提交相关证据和答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院审查认定如下：原告提交的第一组证据，原告身份证复印件及被告出具的欠条（上面有被告签名且注明了被告的身份信息情况），证明本案的主体资格。庭审中核对了原告身份证原件，被告的身份信息与本院到公安机关调取的被告身份信息相符，本院对该组证据予以采信；原告提交的第二组证据，南昌市商品房买卖网签合同登记备案证明书复印件、江西增值税普通发票（编号：07740389）复印件和南昌市商品房买卖合同（合同编号：HG1912310226，房屋编号：1000000000001584552）部分复印件，证明原告通过被告的销售渠道购买了南昌高远房地产有限公司的公寓房一套（南昌红谷滩新区丰和北大道366号凤凰新天商坊2#办公、服务型公寓2004室，该房面积为29.82平米，合同单价为13963.65元/平米，总价款为416396元）并已支付首付房款216396元，剩余房款200000元已办理了银行贷款的事实。上述证据均与原件核对无误，且能相互印证，本院予以采信；原告提交的第三组证据，结佣金欠条一张、微信聊天记录和支付宝转账记录截图，证明原告与被告达成返还佣金21000元协议后，原告通过被告的销售渠道购买了南昌高远房地产有限公司的公寓房一套，之后被告通过支付宝转账给原告人民币7000元，现剩余14000元未给付的事实。原告当庭提交了结佣金欠条原件，且与微信聊天记录和支付宝转账记录截图相互印证，为此本院对该组证据予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告张密林想在南昌购房，经人介绍，2019年12月12日认识做新房分销的被告魏云宵。通过微信原告了解到一套42万余元的公寓房，经被告与销售部沟通，房价定为416396元，且被告答应从佣金中返还原告人民币15000元，但原告觉得价位还比较高，要求房屋价格为41万元。被告多方沟通不能达到该要求，就答应从自己的25000元佣金中返给原告人民币21000元。2019年12月31日被告出具给原告一张结佣金欠条：今通过分销（魏云宵）购买力高凤凰新天2#2004室房，成交总价41.6万元，待开发商结佣之后立刻返还佣金21000元整给张密林。我承诺佣金下来立马给，时间周期三个月之内，2020年3月30日前保证结佣。来访渠道不要到处说，否则没有佣金。原告收到该欠条后就随同被告一起签定了南昌市商品房买卖合同，购买了南昌红谷滩新区丰和北大道366号凤凰新天商坊的2#办公、服务型公寓2004室，并交付了首付房款210000元和办理200000元的银行按揭贷款手续。事后原告向被告催讨欠款，2020年4月18日被告通过支付宝转帐给原告人民币7000元，之后原告通过微信多次催要，被告都以没钱为由婉拒，2020年10月28日后被告已不回原告信息，为此原告向法院提起诉讼。本院认为，原、被告系完全民事行为能力人，原、被告达成原告通过被告的销售渠道购房，被告返还人民币21000元的协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，依法应予保护。原告在被告出具结佣金欠条答应返还人民币21000元后，觉得其购房预期价位已达到，为此通过被告的销售渠道购买了南昌高远房地产开发有限公司的一套公寓，原告购房后被告亦应当按照协议全面履行，为此原告要求被告偿还剩余欠款140000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告偿还利息1120元的诉讼请求，由于结佣金欠条未有利息约定，原告也未向法庭提交利息约定的相关证据，且原告计算利息方式不符合法律规定，为此该项诉讼请求本院不予以支持。综上所述，原告要求被告偿还剩余欠款140000元及利息的合理部分诉讼请求，本院予以支持。被告魏云宵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供证据进行抗辩，视为自动放弃抗辩权，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第九条、第四十四条、第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第十八条、第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告魏云宵应于本判决生效后十五日内偿还原告张密林人民币14000元。二、驳回原告其它诉讼请求。如未按判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元，减半收取89元，由被告魏云宵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  钟永红二〇二〇年十二月二十三日书记员  王子由法律附页：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第十八条合同约定履行地点的，以约定的履行地点为合同履行地。合同对履行地点没有约定或者约定不明确，争议标的为给付货币的，接收货币一方所在地为合同履行地；交付不动产的，不动产所在地为合同履行地；其他标的，履行义务一方所在地为合同履行地。即时结清的合同，交易行为地为合同履行地。合同没有实际履行，当事人双方住所地都不在合同约定的履行地的，由被告住所地人民法院管辖。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。