朝阳市双塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1302民初2729号原告：商文广，男1984年2月28日出生，汉族，教师，住辽宁省建平县。被告：朝阳三合房地产开发有限责任公司，住所地朝阳市双塔区凤鸣街**，统一社会信用代码912113027948407219。法人代表：吴志刚，经理。委托代理人柳强，辽宁翰林律师事务所律师。原告商文广与被告朝阳三合房地产开发有限责任公司（以下简称三合公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告商文广，被告三合公司的委托代理人柳强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告商文广向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付逾期交付商品房的违约金14,195.78元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年11月14日购买被告柏峰?紫域第11号楼3单元11-01号商品房。并与被告签订了《商品房买卖合同》。原告向被告支付了全部购房款281,104元。原告与被告签订的《商品房买卖合同》第八条交付期限约定，被告应当在2012年8月31日将商品房交付原告使用。但被告未按合同约定的期限2012年8月31日向原告交付商品房。直到2014年1月20日被告才向原告交付商品房。逾期交付长达505天。按《商品房买卖合同》第九条约定，被告应按日向原告支付已交房价款万分之一向原告支付违约金。被告应向原告支付违约金14,195.82元（505天×28.1104元/天=14,195.782元）。后经原告多次向被告索要违约金，被告不予给付。为维护原告的合法利益，现向法院起诉，请予支持。被告三合公司辩称，被告早于合同交付时间交付了房屋，没有违约行为。原告故意混淆商品房交付时间与精装修房屋入住协议时间，提起恶意诉讼。2012年5月30日，原被告双方到房屋现场对案涉商品房，经原告验收合格后，将房屋钥匙交付给原告，并签订了物业服务合同，同时，原告交付了部分物业费用（因房屋要进行精装修，被告给原告物业费进行了相应的优惠）及相关其他费用，早于商品房买卖合同所约定的2012年8月31日前，被告方并不存在任何违约行为。原告在2012年5月30日领取钥匙后，又与装修公司进行相关协商，更改诸多装修内容，导致装修期限大幅拖长。装修完毕后，原告又提出需要房屋装修放味等诸多借口，才于2014年1月22日，签订了柏峰紫域业主入住验收单、精装修房屋入住协议等书面协议及单据。2014年1月22日，原告办理的是精装修房屋入住，而不是商品房交付，商品房实际交付时间早于合同所约定的2012年8月31日，故被告不存在违约行为，原告要求被告给付违约金没有任何事实根据和法律依据，应驳回原告的诉讼请求。根据当事人提供的证据和陈述的事实，本院经审查认定事实如下：2011年11月14日，原告商文广（买受人）与被告三合公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，合同约定，买受人购买出卖人建设的柏峰?紫域第11号楼3单元11-01号商品房，建筑面积84.33平方米，总金额281,104元。付款方式及期限：首付款121,104元，余款拟自行贷款于2011年12月15日前交于出卖人。合同第八条交付期限约定，出卖人应当在2012年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：逾期超过60日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付房价款万分之一的违约金。第十三条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准：合同附件三为：装饰、设备标准，1、外墙：真实漆；2、内墙：乳胶漆；3、顶棚：乳胶漆；4、地面：复、地面（厨房、卫生间除外）；5、门窗：单框双玻塑钢窗、防盗分户门、居室门、卫生间门、隔断门安装；6、厨房：整体橱柜；7、卫生间：卫生洁具安装；8、阳台：封闭式；9、奥的斯电梯；10、其他：灯具安装。合同签订后，原告于2011年11月25日交付了全部购房款281,104元，被告为原告开具了房款发票。2014年1月26日，原告与被告签订了柏峰?紫域第11#精装房指定项目验收单。2014年5月5日，原告办理了房屋入住的相关手续，交纳了三年的物业费，一年取暖费，电梯费，电梯卡及门禁卡，一年有限电视费用。原告认为，被告未按合同约定的期限2012年8月31日向原告交付商品房。直到2014年1月20日被告才交付商品房，逾期交付长达505天，要求按《商品房买卖合同》第九条约定，被告应按日向原告支付已交房价款万分之一向原告支付违约金。被告应向原告支付违约金14,195.75元（505天×28.1104元/天），被告三合公司不同意给付，原告诉至本院。审理中，被告向本院提交了双方签订的《物业服务合同》、《精装修房屋入住协议》，柏峰?紫域11号楼精装房指定项目验收单、柏峰?紫域工程装修项目确认单各一份。证明原、被告于2012年5月30日签订了物业合同，在原告对案涉商品房经验收合格的情况下，被告将案涉房屋交付原告；2014年1月22日，原、被告签订的是精装修房屋入住协议，不是商品房交付协议，2014年1月22日是精装修房屋入住的时间，而不是原告在诉状中称的商品房交付的时间，因为商品房交付与精装修房屋入住是两个完全不同的事实和概念。原告认为，2012年5月30日物业服务合同是小区内所有业主统一的模版，而且日期都是打印上去的，提前制定好的。2014年5月5日是原告领钥匙的时间，之前没领过钥匙，也没交过物业费和上一年度的取暖费，因为新办理入住的商品房都要提供上一年度的取暖费；原告购买的就是精装修房屋，领钥匙的时候是2014年5月5日，之前从未接到领过钥匙，也未签订物业服务合同。本院所确认的上述事实，有原告提供的原、被告双方签订的《商品房买卖合同》，原告交付购房款收款收据，物业服务合同，房屋入住协议。被告提交的商品房买卖合同、物业服务合同、精装修房屋入住协议，柏峰紫域11号楼精装房指定项目验收单、柏峰紫域工程装修项目确认单。以及原、被告陈述笔录附卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院审查，具有证据效力，本院予以采信。本院认为，原告商文广与被告三合公司签订的《商品房购买合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。合同第八条约定，出卖人即被告应当在2012年8月31日前，按照国家和地方人民政府的有关规定将验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十三条约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，而合同附件三约定的内容即为装修后的商品房。按照合同约定被告应于2012年8月31日前交付给原告的房屋，不仅是经验收合格的房屋，而且应当是经装修后的房屋。被告三和公司提出已于2012年5月30日前将案涉房屋交付给原告，即使该主张成立，但其交付的房屋亦不是双方在商品房买卖合同中约定的已经装修过的房屋。根据原、被告提交的证据，本院认定被告交付装修后商品房入住时间为2014年1月22日。原告自认交付时间为2014年1月20日，以原告自认的交付时间为准。因被告三合公司未按合同约定的时间交付房屋，被告对此应按双方约定承担违约责任。对被告提出的案涉商品房早于合同约定时间交付，是商品房交付后原告与装修公司进行相关协商，更改诸多装修内容，导致装修期限大幅拖长，以及装修完毕后，原告又提出需要房屋装修放味等诸多借口的抗辩意见，因被告未提供相关证据予以证明，故该辩解理由不能成立，本院不予采信。原告诉请被告支付逾期交付商品房的违约金14,195.78元的主张，有证据证明和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：被告朝阳三合房地产开发有限责任公司自本判决生效之日起10日内给付原告商文广逾期交房违约金14,195.75元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费77元（原告预交，已减半收取），由被告朝阳三合房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于朝阳市中级人民法院。审判员  刘志伟二〇二〇年十二月三日书记员  雒文茹