陕西省西安市新城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0102民初1222号 原告：范晓东，男，1974年10月19日出生，汉族，陕西睦洲商贸有限公司总经理，住西安市。 被告：陕西华佰利节能技术有限公司，住所地：西安市灞桥区。 法定代表人：宋俊芳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白浩东，男，1993年7月7日出生，汉族，该公司员工，住西安市灞桥区。 原告范晓东与被告陕西华佰利节能技术有限公司（以下简称华佰利公司）房屋租赁纠纷一案，本案受理后，依法适用普通程序，由审判员战幸独任公开开庭进行了审理，原告范晓东,被告华佰利公司的委托诉讼代理人白浩东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范晓东诉称，原告范晓东与被告华佰利公司以及房屋中介公司于2018年12月11签订了西安市新城区XX路XX小区XX号楼XX室的房屋租赁合同，合同期为两年。经了解，被告华佰利公司称其公司两名女性客服人员使用居住。2019年12月21日，原告范晓东发现该房屋中至少有六名隶属于被告华佰利公司不同年龄阶段的男性员工居住，严重违背当初原告范晓东对租赁对象的要求。现场有四张由被告华佰利公司搬进的铁质双层架子床，该架子床已经对房屋内木地板造成一定的损坏。后经原、被告及中介公司三方现场仔细查看发现一面墙发霉溃烂、壁纸破坏、沙发皮面划伤多处、正面有较大割伤、茶几皮面严重破损、厨房台面断裂。上述损毁绝非正常使用损耗，而是人为造成。故请求法院依法判令：1、被告华佰利公司向原告范晓东支付违约金3000元；2、被告华佰利公司向原告范晓东缴付租赁期内的物业、水电、暖气费等费共计1974.5元；3、被告华佰利公司向原告范晓东支付租金420元。4、被告华佰利公司向原告范晓东支付因房屋重新修缮造成的损失3000元；5、被告华佰利公司向原告范晓东赔偿消毒柜损失880元；6、被告华佰利公司向原告范晓东赔偿房内设施损毁（墙面重建6500元，壁纸更换2000元，厨房台面更换2000元，沙发茶几赔偿32000元，合计42500元）；7、本案全部诉讼费由被告华佰利公司承担。 被告华佰利公司辩称，1、原、被告于2018年12月11日签订房屋租赁合同,约定被告承租位于XX号楼XX室房屋，但合同中未对入住人数作出约定，因此被告华佰利公司不应支付违约金3000元；2、原告范晓东并无直接证据证明因房屋修缮而导致承担损失3000元；3、原告范晓东未提供2019年3月-2019年12月租赁期内的物业、水电、暖气费等共计1516元费用的证据，被告华佰利公司对原告范晓东主张的金额有异议，要求原告范晓东提供催缴通知书；4、被告华佰利公司员工于2019年12月21日从承租房屋搬离，同意向原告范晓东支付房屋租赁费420元；5、对于原告主张消毒柜丢失要求被告赔偿880元，被告华佰利公司不予认可。被告交房时，原告范晓东并未对房屋设施清点清算，其次原告范晓东并未出具消毒柜票据单；6、租赁房屋墙面质量不佳，并不是被告华佰利公司员工故意造成的，因此不承担墙面重建的费用，壁纸、厨房台面、沙发茶几在向原告交房时，上述物品除照片上显示有痕迹外，无直接证据证明是被告华佰利公司员工故意所为，且退房时原告范晓东也未当场对物品设施清点以及对损坏提出异议，具有一定过错，因此，被告华佰利公司不应当承担原告主张赔偿的42500元。综上，原告的诉讼请求不符合客观事实被。被告但华佰利公司愿意支付房屋延期420元租金；原告范晓东需提供物业缴费单，被告愿意支付水电等；被告不愿意向原告赔偿消毒柜损失880元；关于被告向原告缴纳的押金3000元被告华佰利公司同意用于折抵原告范晓东的财产损失，且再愿意按照原告起诉前赔偿清单向原告赔偿损失7000元。 经审理查明：2018年12月11日,原告范晓东与被告华佰利公司委托代理人袁海玲及陕西五星联行房地产中介服务有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告范晓东将位于西安市XX号楼XX室，建筑面积104平方米房屋及相应设备在良好的状态下租给被告华佰利公司使用。房屋租赁期自2018年12月15日至2020年12月14日止。租金标准为每月1800元。为确保出租房屋及其设备设施完好及租赁期内相关费用如期结算，被告应向原告支付3000元作为租赁押金。当本租约期满时被告应予原告共同清单室内设施，并付清本期约项下其应缴纳的所有费用后，原告应将租金全额无息退还被告。房屋租赁期内，被告应承担水费、电费、电话费、燃气费、供暖费、电视收视费、物业管理费、卫生费、网费、车位费，本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均按地方政府规定上交。因被告保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备施舍发生损坏或故障的，被告应负责维修或承担赔偿责任。租赁期内，原告需要提前收回该房屋的，按一个月租金向被告支付违约金；被告需提前退租的，应提前三十日通知对方，并按一个月租金支付违约金，甲方还需要退还剩余租期相应的租金及押金。合同签订后，原告于2018年12月11日向被告交付房屋，双方对房屋内财产进行了清点，并出具房屋物品设施清单一份。同日，被告向原告交纳押金3000元。2019年12月21日，被告员工从原告出租房屋内搬出。法庭审理期间，原、被告均认可被告租金已交纳至2019年12月14日；原、被告均表示同意于2019年12月14日解除租赁合同；原告当庭变更要求被告支付房屋重新修缮造成的损失及赔偿房内设施损毁为12000元。被告当庭表示愿意向原告支付截至2019年12月21日拖欠的租金420元、物业费1974.5元及赔偿房屋内财产损失10000元，且原、被告均同意用被告交纳的租房押金3000元抵扣房屋内的财产损失；被告认可袁海玲系其公司员工，代其与原告办理房租事宜。 以上事实，有《房屋租赁合同》、房屋物品设施清单、房屋租金收条、押金收条、消毒柜收款收据、物业费催费单、照片、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原告范晓东与被告华佰利公司委托代理人袁海玲及陕西五星联行房地产中介服务有限公司签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合同依法成立并生效，对当事人双方均具有法律约束力。合同签订后，原告按约向被告履行交付房屋的义务，被告于2019年12月21日搬离租赁房屋，并未按合同约定提前30日通知原告，其虽辩称系原告更换门锁导致合同无法履行，但未向法院提交合法有效的证据予以佐证。根据原、被告签订的《房屋租赁合同》被告提前搬离未告知原告的行为已构成违约，应承担违约责任。被告应按合同约定向原告支付违约金1800元（一个月租金）。因原、被告均当庭表示涉案《房屋租赁合同》已于2019年12月21日解除，对此本院予以确认。故原告要求被告向其支付违约金3000元之诉讼请求本院予以部分支持。关于原告要求被告向其赔偿消毒柜损失880元之诉讼请求，根据原告提供的房屋物品设施清单中记载有“消毒柜壹个”，且原告范晓东、被告委托人袁海玲及陕西五星联行房地产中介服务有限公司均在该清单上签字捺印予以确认。被告擅自搬离房屋后，原告称核查房屋内相关物品时未见到该消毒柜，被告作为房屋的承租人在租赁期间未尽到合理保管义务，应向原告承担赔偿责任。庭审中原告提供该消毒柜购买时收据一张，显示价值880元，因该消毒柜购买时间至今已使用五年，且未提供相关评估证明该消毒柜现有价值，本院酌情按照每年折旧10%计算该消毒柜的现有价值为440元，故原告的该项诉讼请求本院予以部分支持。关于原告要求被告赔偿房屋修复及损失12000元之诉讼请求，被告认可在租赁期间确造成租赁房屋损失，但对损失金额仅认可10000元并要求扣减房屋押金3000元，表示同意向原告赔偿损失7000元，对此本院酌情认定被告应向原告赔偿房屋损失11000元，扣减房屋押金3000元后，被告应向原告赔偿房屋损失8000元。因被告当庭表示愿意向原告支付拖欠的房屋租金420元及物业费1974.5元，故原告要求被告支付租金420元及物业费1974.5元之诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、被告陕西华佰利节能技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范晓东支付房屋租金420元、物业费1974.5元及违约金1800元； 二、被告陕西华佰利节能技术有限公司于本判决生效之日起十日内向原告范晓东赔偿损失8440元； 三、驳回原告范晓东其余诉讼请求。 案件受理费1083元，由原告范晓东承担816元，由被告陕西华佰利节能技术有限公司267元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 员 战幸 二〇二〇年十二月十日 法官助理 陈俊 书 记 员 张茜 1