文书内容江苏省涟水县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0826民初3887号原告：中国建设银行股份有限公司涟水支行,住所地在涟水县安东路东侧泰山路北侧泰安大厦1幢105室。法定代表人：姜荣清，该支行行长。委托诉讼代理人：胡锦忠，该支行员工。被告：濮庆丰，男，汉族，1972年11月20日出生，居民，住涟水县经济开发区。被告：金传芹，女，汉族，1973年10月13日出生，居民，住址同上。（与濮庆丰系夫妻关系）被告：淮安丽都置业有限公司，涟水县涟城镇金城北路东侧莲花小区五排五号。法定代表人：张勇，该公司总经理。原告中国建设银行股份有限公司涟水支行（以下至主文简称涟水建行）诉被告濮庆丰、金传芹、淮安丽都置业有限公司（以下至主文简称丽都公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月7日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告涟水建行的委托诉讼代理人胡锦忠到庭参加诉讼，被告濮庆丰、金传芹、丽都公司经本院合法传唤无正当理由没到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涟水建行向本院提出诉讼请求：1、判决被告濮庆丰、金传芹立即偿还借款本金283511.14元，利息、罚息拖欠额10613.98元，两项合计294125.12元（此利息、罚息计算至2020年6月18日，对以后的利息及罚息仍按合同约定计算至借款还清之日）；2、被告丽都置业公司承担连带还款责任；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年1月19日，被告濮庆丰、金传芹与原告订立了《个人住房借款合同》一份，两被告向原告借款357000元，借款期限自2016年1月19日至2031年1月19日止，180个月。被告濮庆丰、金传芹用所购房屋（涟水县西侧法院北侧丽晶首府4幢1101房）为该笔贷款提供抵押担保，2016年1月19日涟水县不动产交易中心为该套房办理了预告登记证明手续（苏2016涟水县不动产证明第0000590号），原告依约发放贷款给被告，但被告并未按约定足额履行还款义务，时至2020年6月18日被告已拖欠贷款本金283511.14元，利息、罚息拖欠总额10613.98元，合计294125.38元，虽经原告多次催要未果。被告的上述行为已严重违约，为维护原告的合法权益不受侵犯，依据借款合同第十二条、第十三条、第十六条、第十七条、第十八条和第三十二条双方约定，特具状贵院，请求依法判决，支持原告诉请。被告濮庆丰、金传芹辩称，对原告的诉讼请求及事实与理由没有异议。被告丽都公司未作答辩。经审理查明：2015年11月30日，被告丽都公司与被告濮庆丰、金传芹签订了商品房买卖合同，被告丽都公司将位于涟水县西侧、法院北侧丽晶首府4幢1101房出售给被告濮庆丰、金传芹，售价为511007元，被告濮庆丰、金传芹支付首付款154007元。余款被告濮庆丰、金传芹于2016年1月19日与原告签订《个人住房借款合同》一份。借款合同约定：借款本金为人民币357000元、借款期限180个月，贷款利率为年利率执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，借款逾期的罚息利率为贷款利率水平上上浮50%，贷款利率每年1月1日调整一次，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，借款人违约，原告可以宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款，按照合同约定计收罚息和复利。原告为实现债权而实际发生全部费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用由借款人承担。双方发生争议后可向贷款人住所地即原告所在地人民法院起诉。原告涟水建行（抵押权人）与被告濮庆丰、金传芹（抵押人）办理了抵押预告登记，抵押物为涟水县西侧、法院北侧丽晶首府4幢1101房，不动产登记证号为苏2016涟水县不动产证明第0000590号。抵押保证担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金等以及贷款人即原告为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、拍卖费、公告费、律师费等费用）。合同约定保证人为丽都公司，保证责任为连带责任保证。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥并取得他项权利证书，抵押登记的证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。2016年1月19日，原告涟水建行按照合同约定将借款357000元划入被告丽都公司账户。贷款发放后，被告也归还了部分贷款本息，但从2020年3月9日起被告濮庆丰、金传芹没有还款。截止2020年6月18日被告濮庆丰、金传芹拖欠原告贷款本金283511.14元，利息、罚息拖欠总额10613.98元，合计294125.38元。以上事实，有《商品房买卖合同》，中国建设银行个人借款审批表，开户贷款账户通知书，濮庆丰、金传芹身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件，自寻居住安置承诺书，个人住房贷款申明，《个人住房借款合同》，《不动产登记证明》，个人贷款对账单及庭审笔录等载卷证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《个人住房商业用房借款合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，原被告均应按照合的约定行使自己的权利，履行自己的义务。借款合同约定，被告不按合同约定按时足额偿还贷款，原告有权立即宣布贷款立即到期。合同签订以后，原告按约发放贷款357000元，并约定了还款期限，被告濮庆丰、金传芹未能按合同约定履行还款义务，违反其与原告所签合同的约定，故原告有权宣布贷款立即到期，并要求被告濮庆丰、金传芹偿还截止2020年6月18日拖欠贷款本金283511.14元，利息、罚息拖欠总额10613.98元，合计294125.38元，以及自2020年6月19日起至借款付清之日止按照合同约定计算的利息、罚息。被告丽都公司在合同中约定了保证责任为连带责任保证，被告丽都公司提供的担保为阶段性担保，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥前并取得抵押财产的他项权利证书，抵押登记的证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误收执之日止。即在没有办理抵押登记，取得不动产登记证明，并交由贷款人核对无误收执之日前要承担保证责任，故对原告涟水建行要求被告丽都公司对被告濮庆丰、金传芹所欠原告涟水建行借款本息承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告濮庆丰、金传芹、丽都公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃庭审答辩、举证、质证等抗辩权利。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告濮庆丰、金传芹在本判决生效后三十日内给付原告中国建设银行股份有限公司涟水支行截止2020年6月18日贷款本金283511.14元，利息、罚息拖欠总额10613.98元，合计294125.38元；并承担自2020年6月19日起至借款还清之日止按合同约定计算的利息、罚息。二、被告淮安丽都置业有限公司对被告濮庆丰、金传芹所欠原告中国建设银行股份有限公司借款本息承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5832元，由被告濮庆丰、金传芹、淮安丽都置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院交纳上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××81）审 判 长  刘立卫人民陪审员  宋士美人民陪审员  彭国玉二〇二〇年十二月十日书记员黄金鹏附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。