四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初5188号 原告：辜竹君，女，1961年11月10日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 委托诉讼代理人：郭志刚，四川易通律师事务所律师。 被告：李彬如，女，1952年3月29日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：徐树，男，1977年1月12日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 原告辜竹君与被告徐某某、李彬如房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序审理。因徐某某死亡，原告辜竹君申请变更徐某某的儿子徐树作为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许，并公开开庭进行了审理。原告辜竹君及其委托诉讼代理人郭志刚、被告李彬如、徐树到庭参加诉讼。双方当事人庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 辜竹君向本院提出诉讼请求：1．李彬如、徐树协助辜竹君办理成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋权属过户登记手续；2．本案案件受理费由李彬如、徐树承担。 事实与理由：成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号（原地址：成都市皇经楼三组15幢1单元5楼14号）房屋是徐某某、李彬如拆迁安置而来。2005年5月，徐某某、李彬如将上述房屋卖与辜竹君，收取购房款后，徐某某、李彬如将房屋交与辜竹君，随后辜竹君迁入该房屋居住使用至今。2015年3月，徐某某取得房屋所有权登记证书。后辜竹君要求徐某某、李彬如办理权属过户登记手续，徐某某、李彬如以房屋涨价太多，辜竹君应予补偿为由予以拒绝。因徐某某已死亡，其儿徐树作为法定继承人应当承担相应法律责任。 李彬如、徐树共同辩称，辜竹君所说的房屋买卖事宜，之前都是由徐某某在负责，李彬如、徐树不清楚。 本院经审理认定事实如下：2005年5月26日，徐某某、李彬如出具《委托书》，内容为：委托人徐某某、李彬如夫妻是坐落在成都市皇经楼三组15幢1单元5楼14号（原成都市琉璃乡皇经楼二组征地安置而来）房屋的产权所有人；因我们有事不能亲自前往办理相关手续，特委托辜竹君为我们的代理人，代我们领取上述房屋的产权证，并办理领证后的买卖、过户手续，以及代收售房款等事宜；在办理上述事宜中，受托人以我们的名义所签署的文件我们均予以承认。同日，四川省公证处对上述《委托书》进行了公证。 2015年3月30日，位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号的房屋登记所有权人为徐某某，建筑面积45.07平方米，套内建筑面积40.24平方米。 2015年4月17日，徐某某、李彬如出具《声明书》，内容为：我们于2005年5月26日在四川省成都市律政公证处（原四川省公证处）签署了委托事竹君领取房屋所有权证书并在领证后办理出售房屋相关手续的《委托书》并申办公证【（2005）川省公证字第17381】，因受托人在办理过程中严重违背了委托人的意愿，经我们慎重考虑现决定：撤销【（2005）川省公证字第17381】委托公证书和【（2005）川省公证字第17381】公证委托书中仍未使用的委托内容。同日，四川省成都市律政公证处对上述《声明书》进行了公证。 2018年11月26日，辜竹君儿子找徐树及其配偶杨**华协商案涉房屋过户事宜并进行录音，双方协商的主要内容如下： 杨：“这个只是我妈单方面意思，在房产证拿到时通知你妈进行过户，把这个事了结了。当时有5000元没给，产权证下来的时候多了几个平方，喊你妈补。因为在法律层面上讲，这个买卖是不受法律保护的，这个是拆迁房。既然已经买卖了，我们也不可能不认，即使我爸不在了。但是当时我妈不懂这些，所以给你说一下当时有5000元尾款未给，第二因为平方的事。以前是我爸妈去公证处委托给你妈办理手续。虽然我爸不在了，但是既然有这个事，我们也认。你现在意思是把这25000元抱到公证处弄巴适后，我们再领这个钱是吧。但是小弟娃10年前5000元和现在是不一样的，物价在上涨。李阿姨只能代表她个人，但还有很多问题。第一，房产证已经拿到了通知你妈去办理，但是当时说的是40.24平方米，现在是45.07平方米，所以喊你妈补2万元，加上之前5000元就是25000元。” 徐：“2万是以当时的房价进行补贴。” 杨：“对的，随行就市，你们现在房子应该要卖50多万元，但是现在这个价格肯定不行，你不要觉得李阿姨或者姐姐哥哥为难你。因为当时你妈不同意，李阿姨就不想卖了，但是我们想的是说都说了，就算了。你妈意思如果要把房子收回去要倒给你妈几十万，但我告诉你这是不可能的。如果你非要退，我就把之前的钱退给你，也不存在，我就先说给你听一下，了解一下来龙去脉。然后我们爸就很生气，你妈说这个话的时候，我们爸就去公证处把这个撤销了，现在这个已不存在了。” 徐：“说白了，你们现在这个房子，如果我们不履行原来的合同，我们去打官司直接可以把房子收回来，大不了我们就把之前那个钱退给你们。但是我们也讲诚信，我们原来卖了，不管便宜还是贵，就算是卖给你们了，你该补随行就市多出来的。” 杨：“我就是告诉你为什么喊你们交25000元，但是你妈觉得买贵了就没同意。但是卖了就卖了，现在5000元肯定不值以前的5000元。现在随行就市，还有四点几个平方，你可以网上查一下价格，我算了一下，大概就是5万元。你要补的这5000元肯定不一样了，所以我们觉得你总共给6万元就行了。你觉得行我们就配合你们办理手续，如果不行就算了。” 徐：“拿这个产权前我们就给你们说过去拿，那个时候可以直接去办，不知道什么原因没去。现在这个产权在我们爸的名下，你们要办有遗产税。” 我：“今天下午我去给李阿姨说抱现金25000元去公证处提存，办理好后你们去拿就行，李阿姨也同意了。” 杨：“你李阿姨想的是几年前的，但是现在不一样了，我们也不是想多要你钱，只是这几个平方而已。” 我：“但李阿姨也认同了这个事实。这个房子在买的时候，是李阿姨和徐叔叔签了这份协议。” 杨：“是，我承认。如果你觉得的不能接受，我可以把之前付的10万元明天退给你。” 我：“但是他们在2005年就签了购房协议。” 杨：“对的啊。” 徐：“但是我给你说现在已经作废了。” 杨：“到目前为止我都承认我爸和我妈和你妈签订了这个105000元卖了那个一套一的房子，我承认卖了。但是你妈当时拿了10万元，还有5000元没拿，这个是鉴于当时平方面积只有40.24平方米，但现在是45.07平方米，多了那么多平方，应该随行就市补，十三年以前确实差不多5000元/平方。说好了后我们以买卖的形式转给你，现在涉及的遗产税也由你们付。” 我：“因为这个房子是以前徐叔叔在的时候买的，而且今天李阿姨也说了是付25000元，今天你又提出这个要求，希望你理解一下我。因为之前也有这个事实，现在再让我来这样支付，确实超出了我的能力。” 徐：“是有这个事实，但你逼到我们不想认可这个事实。如果你觉得我们提出的这个要求都接受不了，那就算了。” 我：“但这毕竟是一个既有的事实嘛。” 徐：“事实是有，但现在这个房子是我们的。如果我们不干，你可以去问这个房子肯定是我们的。” 杨：“如果我们不认，我们可以说我爸走了，我们不晓得，但这样没意思，人一辈了真正就那一点钱就完了吗，我们这样是因为随行就市，没多要你一分钱。你不要担心，我不会多要。如果你觉得不合理就算了。” 庭审中，辜竹君称其与徐某某、李彬如签订了房屋买卖合同并支付了购房款10万元，因合同与收条丢失，故由其儿子协商补偿25000元解决；徐树认可录音中其与杨**华的声音均是真实的，并称拆迁赔偿三套房屋中的另外两套由其和杨**华分别买下；杨**华坐在旁听席，经本院询问，其认可录音中系其本人声音，但认为其非本案当事人，所述不能代表当事人意思。 2020年9月1日，成都市锦江区锦华路街道皇经社区居民委员会出具《居住地证明》，内容为：辜竹君于2005年8月开始，在成都市锦江区锦华路经天路8号院3幢1单元14号居住。庭审中，辜竹君与李彬如、徐树确认，辜竹君于2005年8月起入住案涉房屋使用至今。 又查明，徐某某与李彬如系夫妻关系，徐树系徐某某与李彬如之子。2018年6月，徐某某死亡。 以上事实有辜竹君、李彬如、徐树提交的双方身份信息、死亡证明、《委托书》、房产证、公证书、录音光盘、气卡、电卡、缴费记录、《居住地证明》、建设银行卡交易流水、《声明书》，以及当事人的陈述在案为证。杨**华以其非案件当事人为由，称录音中所述不能代表当事人意思。因杨**华系徐树之妻、徐某某和李彬如之儿媳，还购买了拆迁赔偿三套房屋中的另外一套，理应知晓案涉房屋的出卖情况。双方协商时，徐树与杨**华同时在场，徐树对杨**华所述并未否认，且杨**华与徐树所述内容基本一致，并无矛盾之处，故本院对录音内容的真实性予以确认，作为本案证据。 本院认为，关于辜竹君与徐某某、李彬如是否存在房屋买卖合同关系及房屋价格问题。录音内容中徐树及杨**华多次认可徐某某、李彬如于2005年将案涉房屋以105000元出售给辜竹君，辜竹君已支付10万元。而且，辜竹君从2005年起入住房屋至今，徐某某、李彬如从未向辜竹君收取房屋租金，也未对辜竹君占有使用房屋提出异议。由此也可看出，辜竹君系基于双方之间的房屋买卖合同关系而占有使用房屋，故徐某某、李彬如应协助辜竹君办理案涉房屋产权变更登记手续。因徐某某死亡，徐树作为徐某某的法定继承人也负有协助义务。办理上述房屋产权变更登记手续当日，辜竹君应支付购房尾款5000元。徐树以房屋面积增加了几个平方主张应随行就市补差，因辜竹君购买房屋时房屋尚未办理产权证，辜竹君与徐某某、李彬如并不知晓房屋具体面积，双方系以房屋现状协商确定房屋价格，而非以房屋面积来确定。房屋面积是否增加，不应影响房屋价格。 综上所述，辜竹君的诉讼请求，本院全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告李彬如、徐树应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告辜竹君将位于成都市锦江区××路××号××栋××单元××楼××号房屋的产权变更登记至原告辜竹君名下，原告辜竹君应于办理上述房屋产权变更登记手续当日向被告李彬如、徐树支付购房尾款5000元。 案件受理费5800元，减半收取计2900元，由被告李彬如负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  潘苏华 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  傅晓婉