广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初6641号原告：惠东县平山日昇房地产咨询部，住所地广东省惠东县******。经营者：蔡庆芬，女，汉族，1987年8月13日出生，户籍地广东省惠东县************，公民身份号码441************768。被告：黄小龙，男，汉族，1989年8月4日出生，户籍地广东省惠东县*********，公民身份号码441************310。原告惠东县平山日昇房地产咨询部与被告黄小龙居间合同纠纷一案，本院于2020年9月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年10月21日公开开庭进行了审理。原告惠东县平山日昇房地产咨询部的经营者蔡庆芬，被告黄小龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告惠东县平山日昇房地产咨询部向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金13000元;2、判令被告支付延期付款的利息（利息从起诉之日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告是一家房地产中介服务类行业，2019年6月30日，原、被告双方经协商，被告将惠州市惠东县******旱坑仔地段XXX花园XX栋X单元X层X号房委托原告出售，双方就委托出售房屋事宜签订了《不动产委托出售协议》，约定被告委托原告出售该物业价格为725000元，委托有效期：2019年6月30日至2019年9月30日，协议第六条明确约定：被告同意若成交价高于725000元的，则将超过部分的100%作为原告佣金，该佣金于签订购房合同时一次性付清给原告。签订协议后，原告与合作方惠东县平山XXX房地产中介服务部合作服务，并在2019年7月18日促成了被告与买方曾某勇签订了《房地产买卖第三方合同》，成交价格为738000元，现涉案房屋已过户至买方名下，交易完毕，被告应向原告支付13000元佣金。原、被告双方签订的《不动产委托出售协议》明确约定该交易的佣金于签订购房合同时一次性付清给原告，但在签订《房地产买卖第三方合同》后，被告以未收到房屋款项为由拒绝支付佣金，原告以诚信服务为本，待被告收到款项后才要求其支付佣金，现被告已全额收取房屋款项并完成已办理过户，经原告多次催告，被告仍迟迟不予支付，原告无奈之下，诉之贵院。综上所述，原告依约履行了合同义务，被告拒绝支付佣金的行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告黄小龙辩称：当时我想卖房子的时候，我找了原告委托她卖房子，双方签了出售协议书。原告找了买方签合同，我跟买家签了房屋买卖合同，买家给我5万元的购房定金。我收了定金后，2019年7月18日，我就付了25000元中介费（包含托管金）给原告，这25000元是原告叫我转给他的（包括中介费13000元，12000元是托管金）。收到定金后，买家就给了218000元（包含5万元定金）给我，让我去赎楼。因为我付了25000元给原告，所以不够钱去赎楼，原告又把这20000元转回给我。因为原告不专业，买卖合同没有签好，导致房屋按揭款没有按时到账，导致中介费转来转去。买方按揭时一直等银行审批通知等了一个多月。当时中介方签合同时承诺我卖房款是1-2个月到我的账户。中介跟我说赎证的钱全部由买方出，1个多月审批还没有下来，中途找原告协商我房子房款到账的问题，原告保证不了购房款在1-2个月内到我账户，我自己去找买方协商，希望他在三个月内先把剩余的购房款先付给我，结果买方不答应。原告答应给我卖房的款项1-2个月到账，结果过了5-6个月才到账，这期间会造成我的损失，所以我认为我不需要支付佣金。我找原告协商，钱没到账，我认为这期间我向他人借钱支付了1万元的利息，要从佣金里面扣除，但原告没有同意。原告惠东县平山日昇房地产咨询部围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告营业执照及经营者身份证复印件；2、被告身份证复印件；3、《不动产委托出售协议》；4、《房地产买卖三方合同》；5、微信聊天记录截图等。被告黄小龙围绕其辩解提交如下证据：1、银行账户交易明细；2、微信聊天记录截图；3、对账单。根据原、被告双方的当庭陈述和对原被告提交的证据进行审查，本院认定的事实如下:原告惠东县平山日昇房地产咨询部系于2018年5月2日注册成立的个体工商户，经营者为蔡庆芬，经营范围为服务：房地产中介。2019年6月30日，被告黄小龙（甲方）与原告惠东县平山日昇房地产咨询部（乙方）签订《不动产委托出售协议》，该协议约定如下：“一、甲方委托乙方出售甲方合法所拥有的不动产（以下简称该物业）1、惠州市惠东县******旱坑仔地段XX大厦（花园）XXX房。三、甲方委托乙方出售该物业的价格为人民币柒拾贰万伍仟元整（¥725000.00元）。四、委托有效日期：2019年6月30日至2019年9月30日。六、未经甲方同意，乙方不得低于本协议第三条的委托价将该物业出售；甲方同意若成交价高于本协议第三条委托价的，则将超出部分的100%作为乙方佣金，该佣金于签订购房合同时一次性付清给乙方。七、签署本协议时，乙方向甲方支付人民币5000元保证金，乙方应在委托期内成功出售该物业，否则保证金不予退还；在客户支付购房定金当天，甲方向乙方退回该保证金。”协议还约定了其他条款。原告在乙方落款处加盖公章，被告在甲方落款处签名并按捺指印。2019年7月18日，被告黄小龙、案外人何某芬（卖方）与案外人曾某勇（买方）、原告惠东县平山日昇房地产咨询部（经纪方）签订一份《房地产买卖三方合同》，该合同内容为：“二、标的物业情况卖方拟转让房地产（以下简称该房地产）位于广东省惠州市惠东县******旱坑仔地段嘉旺花园XXX号房…三、价款及计价方式该物业成交价为人民币（大写）柒拾叁万捌仟元整（小写¥738000.00元整）。四、付款方式买方交纳定金人民币（大写）伍万元整（小写¥50000.00元整）给卖方，买卖双方同意签署本合同之后，卖方必须协助买方办理过户手续，及时向买方提供办理过户所需的有关资料，如因买卖双方个人因素导致过户手续推延造成的损失由违约方负责。卖方须交壹万元整托管金到中介费托管，手续办理完毕后当天结还给卖方。五、剩余款项支付方式1、买卖双方同意以银行按揭方式付款，并约定在该物业的不动产权籍调查结果出来后确认可办理过户手续时，并且在买方申请银行按揭通过后，卖方申请银行赎证通知还款日期前支付首付款（含定金）人民币（大写）贰拾壹万捌仟元整（小写¥218000.00元整）给卖方赎证，剩余房款人民币（大写）伍拾贰万元整（小写¥520000.00）申请银行按揭，贷款额度不足需在首付款处补足，贷款额度如超出，超出部分需退回买方。2、交楼时间卖方须将该物业在收到尾期房款后7天内交予买方使用。”合同还约定了其他条款。被告、案外人何某芬在卖方落款处签名并按捺指印，案外人曾某勇在买方落款处签名并按捺指印，原告在经纪方落款处加盖公章。2019年7月18日，被告黄小龙银行转账25000元给原告。2019年12月19日，被告收到529000元。2019年8月4日，原告经营者蔡庆芬微信转账20000元给被告黄小龙。2019年8月12日，原告经营者蔡庆芬微信发送信息给被告：“我的佣金1.3万什么时候给？…”，被告回复“我当时的损失怎么算”，原告回复“那是银行的问题，不是我们没有帮你办事”，被告回复“那你找银行拿”。本案在审理过程中，被告表示是原告帮被告卖房产，房产已卖给案外人曾某勇并已过户登记到曾某勇名下。原告对上述款项经追讨未果，于2020年9月10日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，被告黄小龙委托原告惠东县平山日昇房地产咨询部出售房屋，双方签订了《不动产委托出售协议》，该居间合同系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，本院予以确认。合法的协议应受法律保护。原告已按协议约定将涉案房产卖给他人，涉案房产也过户登记到买方名下，被告收取了购房款，原告作为居间人，已经履行了合同约定的义务。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”的规定，被告已经收到案外人即买方支付的全额购房款738000元，被告应依照约定支付高于725000元的13000元佣金给原告。对于被告辩称房屋按揭款到账时间的问题，双方对于房屋按揭款何时到账的问题在居间合同中并未进行约定，且被告未提供证据证明原告对于房款到账时间进行承诺，被告以此为由拒绝支付佣金，无事实和法律依据，本院不予采纳。对原告主张计付利息的请求。被告未及时支付款项给原告，已属占用原告的资金，应当支付原告资金被占用期间的利息损失。参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”，和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第（一）项的规定，原告诉请的报酬利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计付，自2019年8月20日起中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，原告诉请货款的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，以13000元为基数，从起诉之日（即2020年9月10日）起至还清款日止。综上所述，原告诉请及被告抗辩有理部分，予以支持；无理部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，被告黄小龙于本判决生效之日起7日内向原告惠东县平山日昇房地产咨询部支付佣金13000元及利息（利息以13000元为基数，从2020年9月10日起计至还清款日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，由被告黄小龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 陈泳通二〇二〇年十二月九日法官助理 李 旸书 记 员 周榕珊