宁夏回族自治区固原市中级人民法院   民事判决书   （2020）宁04民初60号   原告（执行案外人）：杨鹏，男，1989年11月10日出生，汉族，宁夏彭阳县人，初中文化，系宁夏王洼煤业有限公司职工，住宁夏彭阳县。   被告（申请执行人）：宁夏粮食建设工程有限公司。住所地：宁夏固原市原州区。   法定代表人：杨凌青，该公司总经理。   委托诉讼代理人：安红，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。   第三人（被执行人）：固原鼎新房地产有限公司。住所地：宁夏固原市原州区政府街湖滨花园。   法定代表人：马保军，系该公司董事长。   原告杨鹏与被告宁夏粮食建设工程有限公司（以下简称宁夏粮建公司）、第三人固原鼎新房地产有限公司（以下简称固原鼎新公司）案外人执行异议之诉一案。本院于2020年8月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨鹏、被告宁夏粮建公司的委托诉讼代理人安红到庭参加诉讼，第三人固原鼎新公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。   原告杨鹏向本院提出诉讼请求：1.依法停止对彭阳县栖翠园小区2-1-802室房屋的强制执行，并解除查封；2.案件受理费由宁夏粮建公司负担。事实与理由：2014年5月19日，原告杨鹏向固原鼎新公司支付全款38.3万元，2018年3月15曰，原告杨鹏与固原鼎新公司就彭阳县栖翠园小区2-1-802室房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，固原鼎新公司于当日向杨鹏交付了房屋，2018年5月10日在彭阳县房管局办理了备案登记，后原告杨鹏进行了装修，2019年2月实际入住，2020年5月8日固原市中级人民法院作出（2018）宁04执46号执行裁定书将该房屋查封。该房屋原告杨鹏于2014年5月19日占有、居住至今，依照相关法律规定原告杨鹏对该房屋享有的权利足以排除强制执行，请依法判如所请。   被告宁夏粮建公司辩称，原告杨鹏的房屋在2017年5月份审理宁夏粮建公司诉固原鼎新公司支付工程款的建设工程施工合同纠纷案期间，属于（2017）宁04民初5号之一民事裁定的查封范围之内，但第三人固原鼎新公司在申报查封扣押财产时，该案涉2-1-802号房屋不在第三人固原鼎新公司向法院申报的执行范围内，宁夏粮建公司同意解除对该房屋的查封。   第三人固原鼎新公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面述称意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告杨鹏提交证据商品房买卖合同、备案证明、收款收据、收条、采暖费票据（2018-2019、2020-2021），欲证明，原告杨鹏对案涉房屋享有所有权，已装修入住并实际使用。被告宁夏粮建公司提交证据：从本院调取的（2017）宁04民初5号案件中第三人固原鼎新公司申报的可查封房屋范围笔录及（2018）宁04执46号案件执行笔录，能够证实查封房屋范围不包括原告杨鹏的2-1-802号房屋，该房屋不属于执行范围。   本院组织当事人进行了举证、质证。本院审核认为，原告杨鹏提供的证据能够证实其对案涉房屋享有所有权，已装修入住并实际使用，对原告杨鹏证据的证明效力，本院予以认定。被告宁夏粮建公司提供的证据能够证实2017年5月份宁夏粮建公司诉固原鼎新公司支付工程款的建设工程施工合同纠纷审理期间，原告杨鹏的房屋在（2017）宁04民初5号之一民事裁定的查封范围之内，但第三人固原鼎新公司在申报查封扣押财产时，案涉的2-1-802号房屋不在第三人固原鼎新公司向法院申报的范围内，对该证据的证明效力及其证明目的，本院予以认定。结合本院现场勘验照片，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：固原鼎新公司于2014年5月19日将2-1-802室以38.3万元顶账给祁科易，2018年5月10日祁科易将该房屋出售给原告杨鹏，杨鹏与固原鼎新公司签订了正式的《商品房买卖合同（预售）》，合同约定：2-1-802房屋面积为95.27㎡，房屋价款为33.9万元，交付时间为2019年12月1日，尾部落款为委托代理人祁建刚，并加盖固原鼎新公司印章，原告杨鹏签字。该房屋已于2018年5月10日办理了商品房买卖合同网上备案。现该房屋原告杨鹏已装修入住，自2018年开始交纳了采暖费。期间，2017年4月25日，宁夏粮建公司诉固原鼎新公司支付工程款的建设工程施工合同纠纷案中，经本院审理作出了（2017）宁04民初5号之一民事裁定书及（2017）宁04民初5号协助执行通知书，裁定查封保全宁夏彭阳县栖翠园小区2号、3号楼部分未出售的房屋，其中包括2号楼1单元802室。裁定的主要内容为：由本院依职权对涉案工程未出售房屋采取财产保全措施；财产保全措施不影响固原鼎新公司对未出售房屋的正常销售；固原鼎新公司对未出售房屋每套出售后将30%销售款自留运营，70%销售款打入本院指定的专用账户；本裁定书送达后立即由宁夏粮建公司对涉案整体工程向建设主管部门予以备案。2018年3月14日宁夏回族自治区高级人民法院作出（2017）宁民终字297号民事判决书，判决固原鼎新公司于判决生效后六十日内向宁夏粮建公司支付工程款20021973.5元，并支付相应期间的垫资利息；宁夏粮建公司支付固原鼎新公司违约损失，并向建设主管部门履行宁夏彭阳县栖翠园2号、3号楼工程竣工验收备案手续。2018年6月21日宁夏粮建公司就该终审判决向本院申请强制执行，本院当日立案号为（2018）宁04执46号，于2020年5月8日作出（2018）宁04执46号执行裁定书，并查封了固原鼎新公司位于彭阳县栖翠园小区房产30套，其中包括2-1-802室。2020年7月14日原告杨鹏向本院提交执行异议申请解除对该房屋的查封，2020年7月27日本院对此作出（2020）宁04执异36号执行裁定书以杨鹏提供的证据不能支持其请求，不足以排除强制执行，裁定驳回杨鹏的异议请求。2020年8月10日原告杨鹏就此向本院提起案外人执行异议之诉。   另查明，本院（2017）宁04民初5号案件中第三人固原鼎新公司申报的可查封房屋范围笔录及（2018）宁04执46号案件执行笔录记载：固原鼎新公司对2-1-802室已自行处置，未包括在固原鼎新公司申报的能进入执行程序的范围。   本院认为，本案为案外人执行异议之诉，审查重点为案外人杨鹏就执行标的即位于彭阳县栖翠园小区2号楼1单元802室房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求能否得到支持的问题。   根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案在卷证据能够证实，原告杨鹏所购买的2-1-802室，系2014年5月19日固原鼎新公司顶账给案外人祁科易后，由案外人祁科易出售给了原告杨鹏，2018年5月10日固原鼎新公司与杨鹏签订了正式的《商品房买卖合同（预售）》，并在彭阳县房屋产权产籍管理所办理了网上备案登记。结合本院现场勘验，及杨鹏交纳暖气费的票据同时能够证实案涉房屋杨鹏现已合法占有并实际装修入住，其对该房屋依法享有物权期待权。因（2017）宁04民初5号之一民事裁定书对案涉房屋采取查封保全措施期间允许固原鼎新公司对案涉房屋正常销售，结合案涉房屋虽在（2017）宁04民初5号之一民事裁定的查封范围之内，但第三人固原鼎新公司在执行阶段申报查封扣押财产时，固原鼎新公司并未将案涉2-1-802号房屋申报在可执行范围内，故固原鼎新公司与杨鹏于2018年5月10日就案涉房屋办理商品房买卖事宜，符合（2017）宁04民初5号之一民事裁定的要求。且庭审中宁夏粮建公司亦同意解除对该房屋的查封，故原告杨鹏关于该房屋的诉请符合法律规定，其享有的民事权益能够排除人民法院对案涉房屋的强制执行，对杨鹏要求不得执行案涉2-1-802室房屋的诉讼请求，本院予以支持。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：   不得执行位于宁夏彭阳县栖翠园小区2号楼1单元802室房屋。   本院（2020）宁04执异36号执行裁定书于本判决生效时自动失效。   案件受理费100元，由固原鼎新房地产有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。   审判长 杨忠清   审判员 柴鹏鹏   审判员 傅美源     二○二○年十二月十七日   书记员 伍晶晶