四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0704民初3325号 原告：中国电建地产集团绵阳长兴有限公司，住所地绵阳科技城科教创业园内。 法定代表人：牟家骅，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：汪岚，四川誓贤律师事务所律师。 被告：罗茜茜，女，生于1988年7月8日，住绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：蒲小华，被告罗茜茜丈夫。 原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司与被告罗茜茜商品房买卖合同纠纷一案，本院2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司（以下简称长兴公司）的委托诉讼代理人汪岚、被告罗茜茜的委托诉讼代理人蒲小华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长兴公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2013年7月22日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：149910）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2013年7月22日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：149910），合同约定被告购买原告开发的位于××巷××号××幢××单元××楼××号××商品房，总价406000元，付款方式为首期向原告支付购房款总价的40%，其余价款向中国建设银行股份有限公司绵阳分行（以下简称银行）借款向原告支付（被告为该借款提供抵押担保，原告为该借款提供阶段性连带责任保证），合同附件五中约定了在原告保证期内，因被告原因导致银行从原告处扣款时，若被告超出90日仍未归还原告代还款项的，原告有权解除合同。因合同第二十五条仅约定争议解决方式为依法向人民法院起诉，原告依据《民事诉讼法》第二十三条之规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。原告与被告于2013年8月20日与银行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向银行借款24万元，被告以上述商品房为此提供抵押担保，并约定承担合同项下债务的最高额保证责任，原告于2011年9月19日与银行签订了《个人住房／商业用房借款最高额保证合同》。上述合同签订后，原告依约履行了相应义务，但被告未按时向银行履行还款义务，导致银行要求原告承担连带保证责任，并向绵阳市涪城区人民法院申请强制执行。截止2018年7月11日已从原告处强制执行了贷款本息共计246832.32元，全部贷款本息已经执行完毕、扣款之后经原告多次催收、催要，被告至今仍未按约定归还相应代偿款项，早已超出90日，被告的行为严重损害了原告的合法权益。 被告罗茜茜辩称，没有履行银行的还款义务是因为资金紧张，希望与原告协商解决。 经审理查明，原告于2013年7月22日与被告签订了《商品房买卖合同》（合同签约备案号：149910），约定：被告购买原告开发的位于××巷××号××幢××单元××楼××号××商品房，总价406000元，付款方式为首期向原告支付购房款总价的40%，其余价款可以向中国建设银行股份有限公司绵阳分行或者住房公积金管理机构借款支付。合同附件五（付款方式及期限的约定）载明：3、买受人首期房价款166000元在签订合同时付清，余款240000元在本合同项下第五条约定之银行申请担保贷款支付。应买受人要求，出卖人就买受人向银行省内请担保贷款支付……；4、在出卖人保证期内，若因买受人原因，导致银行从出卖人处扣取房款，买受人必须从收到出卖人已扣款通知之日起5日内归还出卖人代还款项，并按以下方式承担违约责任：（3）买受人超出90日仍未归还出卖人代还款项的，应按代还款项每日万分之五向出卖人支付代垫期间的利息，并按代还款项的10%支付违约金，同时出卖人还有权解除合同。 被告支付了首付款166000元。 2013年8月20日被告及其丈夫蒲小华与中国建设银行股份有限公司绵阳分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向银行借款24万元作为支付的余下购房款，约定的担保方式为抵押和最高额保证。 2011年9月19日，原告与中国建设银行股份有限公司绵阳分行签订《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》，约定原告为从2011年9月19日至2014年9月19日期间银行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权、最高限额为164000000元，承担连带保证责任。 中国建设银行股份有限公司绵阳分行向被告和蒲小华发放借款后，罗茜茜、蒲小华仅归还了部分借款，2017年10月9日，绵阳市涪城区人民法院作出（2017）川0703民初715号民事判决，判决：1、中国建设银行股份有限公司绵阳分行与罗茜茜、蒲小华于2013年8月20日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》终止履行；2、罗茜茜、蒲小华偿还借款本金225632.77元、利息19057.72元、罚息2141.83元，并以本金225632.77元为基数承担该款从2017年9月22日起至判决确定的本金给付之日止按合同约定的罚息利率计算的资金利息；若未按确定的给付之日给付本息，上述利息计算至本息付清之日止；3、长兴公司承担连带责任；……案件受理费4890元、公告费600元，由罗茜茜、蒲小华承担。 该判决生效后，申请强制执行，执行法院于2018年7月11日在长兴公司账户上扣划246832.32元、2018年9月3月扣划22868.29元。 2019年1月4日，原告长兴公司将《解除合同通知书》张贴于“中国水电.海赋外滩”4幢1单元22楼4号的商品房大门上。 上述事实，有当事人的陈述，《商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房/商业用房借款最高额保证合同》、绵阳市涪城区人民法院（2017）川0703民初715号民事判决书、执行通知书、扣划回单、《解除合同通知书》等证据在卷予以佐证，足以认定。 本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应予保护。房屋价款的支付方式为首付166000元加银行贷款24万元，因商品房买卖合同关系与本案中被告向银行按揭贷款紧密关联，原告为被告在银行贷款提拱了连带保证担保，在原告承担了保证责任后而被告未向原告归还相应款项的情形下，可以视为该部分未归还款项为被告未支付的房屋价款，故认定合同附件五第4条3款的约定有效。该款约定了原告（卖方）解除合同的条件，在2018年9月3日原告总计承担了269700.61元的保证责任后，被告未在90日内向原告归还，解除合同的条件已成就，原告可以解除合同。 原告虽然在“中国水电.海赋外滩”4幢1单元22楼4号的商品房大门上张贴了《解除合同通知书》，但并没有证据证明解除合同的通知已达到被告，原告现要求解除合同的诉讼请求成立。 合同解除后，由于案涉房屋还登记在原告名下，不存在返还问题；原告应将实际收取的房屋价款返还给被告，原告实际收取的价款认定为136299.39元【406000元（首付166000元+贷款240000元）-承担的保证责任金额269700.61元】。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”、九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，判决如下： 一、解除原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司与被告罗茜茜2013年7月22日签订的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：149910）。 二、原告中国电建地产集团绵阳长兴有限公司在本判决生效后三十日内向被告罗茜茜返还实际收取的价款136299.39元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条至规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费3695元，由被告罗茜茜承担。此款原告已预交，被告在本判决生效后三十日支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 田应强 二〇二〇年十二月十日 法官助理 谢秘秘 书 记 员 张芸莹