成都市温江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0115民初4455号 原告：成都东虹商业服务管理有限公司。住所地：成都市温江区万春镇场镇。 法定代表人：廉海燕，总经理。 委托诉讼代理人：柳毓程，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文君，北京颐和中鸿（成都）律师事务所律师。 被告：罗国裕，女，1965年4月26日出生，汉族，住成都市成华区。 第三人：罗国蓉，女，1963年4月20日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告成都东虹商业服务管理有限公司（以下简称东虹公司）与被告罗国裕、第三人罗国蓉租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东虹公司的委托诉讼代理人柳毓程、张文君，第三人罗国蓉到庭参加诉讼。被告罗国裕经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 东虹公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告及第三人向原告支付租金29687元，并向原告支付违约金（以应付租金为基数，按年利率12%的标准计算至租金实际付清之日止）；2．判令被告及第三人立即向原告腾退返还温江区万春镇国色天乡乐园一期××乡××号区域的场地，且从《租赁合同补充协议》终止之日起至实际腾退之日止按每天66.67元的标准计算占有使用费，暂计算至2020年7月31日的占有使用费，共计112466.67元；3．本案的诉讼费等费用由被告及第三人承担。事实和理由：原告系成都市温江区万春镇国色天乡乐园的经营人和管理人，被告就其承租××乡××号区域的场地与原告签订了相应的《租赁合同》及《补充协议》。前述合同签订后，原告即按约向被告交付了租赁场地，被告接收了租赁场地后也实际开展了营业。但被告却未按约向原告支付租金，且租赁场地的租赁期限已于2015年12月18日到期。租期到期后，原告多次催促被告返还租赁场地并支付拖欠租金等，被告一直以种种理由推脱，被告的行为构成了根本违约，严重侵害了原告的合法权益。 罗国裕未到庭，也未提交书面答辩意见。 罗国蓉辩称，当时生意不好，公司给我们每个点位少2,000元，另外再减半交租。实际承租人是罗国蓉，合同中罗国裕的名字是罗国蓉代签的。 经审理查明，2013年4月13日，东虹公司（甲方）与罗国裕（乙方）签订《国色天乡乐园场地租赁合同》。合同第一条约定，甲方提供国色天乡乐园一期中国馆1号区域场地给乙方，用于经营露天茶坊、饮品。第二条约定，场地租赁期为二年，从2013年4月14日起至2015年5月13日止。乙方如要在租赁期届满后继续租赁使用的，乙方应合同到期前二个月向甲方提交续签《国色天乡乐园场地租赁合同》的书面申请。第四条约定，甲乙双方约定2013年4月14日至2014年4月13日场地租金为2,000元/月，年租金24,000元。第六条约定，租赁期限内的租金乙方应在本合同签订之日一次性支付（以一年为单位），第二个支付周期为2014年2月13日。如乙方没有按时足额交纳租金，则视为乙方违约，甲方有权立即解除本合同而无需承担任何责任。第七条约定，本合同签订当日，乙方须缴纳5,000元作为乙方充分履行本合同约定的履约保证金。第十一条约定，双方在合同期满或者提前解除合同当日应清偿租金、各种费用。否则每逾期一天按应清偿租金、费用的千分之五/日向对方支付违约金。 2015年7月20日，东虹公司（甲方）与罗国裕（乙方）签订《＜芙蓉水榭花车＞补充协议》，约定将原合同中“本协议有效期自2013年4月14日起至2015年4月13日”更改为“本协议有效期自2013年4月14日起至2015年12月8日”。 2015年12月16日，东虹公司所作《商家访谈记录表》载明，商家名称：韩膳宫，访谈事宜：关于对商家调整事宜的沟通，访谈内容：1．该商家取消所有经营点位的竹签烧烤，意大利韩膳宫可在室内经营座堂式烧烤（如发现在室外售卖，一次罚款2,000元）。因该业态取消对商家的影响，该商家租金调整为5,000元/月（含物业、营销）。同时，在意大利内广场处增加小木马业态，不得擅自变更位置。2．魔幻岛点位属于置换原763车站的经营点位，因取消烧烤业态，租金调整为1,000元/月。3．上述点位的合同均重新签订。4．该商家的所有点位均享受免租4个月的政策。罗国裕签署“同意”，并签名。 2019年11月18日，东虹公司向罗国裕寄送了《关于返还租赁房屋、场地的告知函》，其中载明：你方承租了我公司位于国色天乡一期意大利××栋××楼××号××栋××楼××号楼××商铺（下称“租赁房屋”）、位于国色天乡乐园日本××号区域的场地（下称“租赁场地一”）、位于××乡××号区域的场地（下称“租赁场地二”）及位于国色天乡乐园一期外广场1号靠车站树阵旁的场地（下称“租赁场地三”）。前述租赁房屋的租赁期限已于2016年12月23日到期，租赁场地一、二的租赁期限已于2015年12月18日到期，租赁场地三的租赁期限已于2015年5月5日到期。到期后，你方一直占用前述租赁房屋及租赁场地，并拒绝与我公司继续签订租赁合同以及向我公司缴纳任何费用。我公司曾多次联系你方，要求你方支付使用租赁房屋、租赁场地的费用或者签订租赁合同，但你方均未予以理会。截止本告知函发出之日，你方仍未支付任何款项。你方此举已严重损害我公司的合法利益，有鉴于此，我公司特致函如下：1．你方收到本告知函后5日内，立即向我公司支付占用租赁房屋及租赁场地的占用费706257元及违约金等，并取得我公司的书面接收认可。2．你方应在收到本告知函后7日内，将租赁房屋、租赁场地内你方所有物品、设备、设施及器材等财物搬走撤离，并取得我公司书面签收认可。否则我公司将视为你方放弃遗留在租赁房屋内及租赁场地内的相关物品，我公司将强行清退，由此造成的一切损失由你方承担。 庭审中，东虹公司提交的场地租金、占用费计算表中载明：2014年10月8日至2015年4月30日为闭园时间，另享受4个月免租政策，认可罗国蓉已付租金13,113元。另外东虹公司说明因受新冠疫情影响，国色天乡乐园于2020年1月25日闭园，2020年3月21日恢复营业，共计闭园56天，东虹公司免除56天的租金。罗国蓉支付了履约保证金5,000元。 庭审中，罗国蓉称合同中“罗国裕”的字系其代签，其为实际承租人。2020年12月10日，东虹公司、罗国蓉在本案第二次庭审时均陈述已在撤场。 上述事实，有当事人的陈述，东虹公司提交的当事人身份信息、《国色天乡乐园场地租赁合同》《＜芙蓉水榭花车＞补充协议》《商家访谈记录表》《关于返还租赁房屋、场地的告知函》、邮寄查询单、收据等证据在案佐证，经庭审调查核实，本院予以采信。 本院认为，尽管《国色天乡乐园场地租赁合同》《＜芙蓉水榭花车＞补充协议》《商家访谈记录表》等文件上落款为“罗国裕”，但罗国蓉坚称其为实际承租人，“罗国裕”的名字系其代签。结合罗国蓉对合同履行情况的陈述、本院庭前与罗国蓉、罗国裕沟通情况等情节，本院认为罗国蓉系实际承租人的可能性更大，东虹公司与罗国蓉建立租赁合同关系。 关于罗国蓉应支付的租金。罗国蓉应支付2013年4月14日至2014年10月7日的租金36,066.67元（2,000元÷30天×541天）。2014年10月8日至2015年4月30日为闭园时间，并享受4个月免租期，罗国蓉应支付2015年5月1日至2015年12月8日的租金6,733.33元［2,000元÷30天×（221天-120天）］。东虹公司认可罗国蓉已支付租金13,113元，应当予以抵扣。罗国蓉已支付保证金5,000元，在其未履行支付租金义务时，也应当予以抵扣。综上，罗国蓉应向东虹公司支付租期内的租金为24,687元（36,066.67元＋6,733.33元-13,113元-5,000元）。东虹公司在罗国蓉逾期支付租金后，并未积极采取解除合同等措施进行止损，其自身对于损失的扩大亦具有过错，故本院支持罗国蓉向东虹公司支付的违约金以24,687元为基数，自2015年12月9日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于罗国蓉应支付的占有使用费。2015年12月8日租赁期限届满，自此之后，东虹公司与罗国蓉形成不定期租赁合同，罗国蓉应按原合同约定向东虹公司支付占有使用费。扣除因新冠疫情影响而闭园的56天的费用，罗国蓉应支付2015年12月9日至2020年12月10日的占有使用费118,133.33元［2,000元÷30×（1828天-56天）］。 关于东虹公司主张罗国蓉支付违约金的问题。关于东虹公司主张罗国蓉腾退返还案涉场地的问题。因东虹公司、罗国蓉在本案第二次庭审时均陈述已在撤场，故本院对东虹公司的此项诉讼请求不予支持。 罗国蓉辩称东虹公司向其承诺了租金优惠政策，但并未举证证明，本院对其意见不予采纳。对于东虹公司主张的租金及占有使用费，罗国蓉未举证其已支付，故其应按上述金额向东虹公司支付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、罗国蓉于本判决生效之日起十五日内向成都东虹商业服务管理有限公司支付租金24,687元，并支付违约金（违约金计算方式：以24,687元为基数，自2015年12月9日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至款项付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、罗国蓉于本判决生效之日起十五日内向成都东虹商业服务管理有限公司支付占有使用费118,133.33元； 三、驳回成都东虹商业服务管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1,578元，由罗国蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  汪仁可 二〇二〇年十二月二十八日 书记员  雷 颖