北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初52983号原告：沈彦，女，1961年4月18日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：齐洪建，北京市昆仑律师事务所律师。被告：王毅，男，1960年11月16日出生，汉族，无业，住北京市东城区。委托诉讼代理人：孙婷，北京市富程律师事务所律师。被告：北京同源房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区雁栖工业开发区****。法定代表人：王旭五。原告沈彦（以下称姓名）与被告王毅（以下称王毅）、被告北京同源房地产开发有限公司（以下简称同源公司）赠与合同纠纷一案，本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。沈彦委托诉讼代理人齐洪建，王毅委托诉讼代理人孙婷到庭参加了诉讼，同源公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。沈彦向本院提出诉讼请求：判令同源公司协助将北京市朝阳区小营路xx号院x号楼1006号房屋（合同地址系北京市朝阳区北四环东路小营路东北京阳明广场乙座1006室）（以下简称1006号房屋）权属转移登记至王毅名下，再由王毅将上述房屋转移登记至我名下。事实和理由：1998年1月13日，王毅与同源公司签署《北京市外销商品房预售契约》购买1006号房屋，房屋用途系公寓，建筑面积153.64平方米，房屋总价款101万元。王毅于1998年1月14日向同源公司支付全部购房款，同源公司于1998年1月31日前将1006号房屋交付给王毅。依据合同约定，房屋交付后三十日内双方共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。但同源公司一直未按合同约定履行己方义务。经查，同源公司于2012年10月31日被有关部门吊销营业执照。2015年4月23日，王毅亲笔书写《声明》将1006号房屋赠与我所有。鉴于同源公司怠于履行合同义务，故诉至法院，望判如所请。王毅辩称：我于1998年1月签约购买1006号房屋，并于1998年1月14日付清全部购房款，同源公司应于房屋交付后30日内办理房屋所有权证。但因同源公司原因未能办证，整个楼栋都没有办理权属证书，现同源同意已经被吊销营业执照。我与沈彦原系夫妻关系，我将1006号房屋赠与沈彦，但是没有办理房屋过户手续，现我同意配合将1006号房屋所有权证办理至沈彦名下。同源公司未到庭应诉,亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证；对当事人有争议的证据，本院依法予以认定。2015年4月23日，王毅书写《声明》，内容如下：“本人王毅身份证号×××与妻子沈彦身份证号共有房产（坐落于北京市朝阳区小营路**阳明国际公寓****），此房目前尚未领取房产证，购房合同编号该房产完全属于我妻子沈彦单独所有。我王毅愿意放弃此房的所有权。”沈彦与王毅于1998年6月16日登记结婚，双方于2015年12月16日经（2015）东民初字第xxxxx号民事调解书调解离婚。庭审中，双方均确认王毅将1006号房屋赠与沈彦所有。经查1，1998年1月13日，卖方：同源公司（甲方）与买方：王毅（乙方）签署《北京市外销商品房预售契约》，约定甲方将1006号房屋出售给乙方，建筑面积153.64平方米；售房款为101万元；甲方须于1998年1月31日前将房屋交付给乙方；双方同意房屋交付后30日内共同到北京市房地产市场管理处办理房屋买卖过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。1998年1月14日，王毅支付1006号房屋购房款101万元。经询，王毅表示同源公司于1998年向其交付1006号房屋。经查2，案外人吴海江、吴海滨、吴素洁、吴素珍曾以房屋买卖合同纠纷将同源公司诉至本院，要求办理所购房屋房屋所有权转移登记手续。本院于2019年1月14日作出（2018）京0105民初xxxxx号民事判决书，认定事实：“另查1，北京市住房城乡建设委员会于2011年4月11日发布《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》（京建发（2010）1号），第一条：“本通知所称历史遗留房地产开发项目是指，取得商品房预（销）售许可的楼栋，房屋竣工并基本符合建设工程规划许可条件，在房屋交付首位入住的购房人5年以后，由于开发企业营业执照被注销或被吊销后下落不明，相关购房人无法取得房产证的房地产开发项目。”第四条：“未办理房屋初始登记的开发项目，建设工程竣工验收合格，属于商品房预（销）售许可证批准预（销）售的楼栋，可直接为购房人办理房屋转移登记手续；如有楼栋违反规划许可增建楼层和单元的，其符合规划许可部分可办理转移登记，违反规划许可增建的楼层和单元，在规划主管部门未处理前，不予办理房屋转移登记。未取得建设工程竣工验收合格证明的楼栋，可以每栋商品楼为单位，由业主委员会或者相关购房人推荐代表委托有资质的房屋安全鉴定机构出具安全鉴定证明或者委托有资质的工程质量检测机构出具建筑结构主体检测结果符合设计要求的证明，相关费用由房屋登记申请人承担。”另查2，北京市住房城乡建设委员会于2014年1月13日《北京市住房和城乡建设委员会房屋登记公告（第五批）》，内容系“为贯彻《物权法》，维护购房人的合法权益请下列项目的房地产开发企业在2014年2月17日前到房屋所在地的区县房屋登记部门申请办理房屋登记手续，逾期不申请登记购房人可按照《关于历史遗留房地产开发项目房屋登记有关问题的通知》的规定，单方申请房屋登记，现将有关项目公告如下”，其中，包括同源公司开发建设的北京市朝阳区北四环小营路10号阳明广场项目，商品房预（销）售许可证号系京房市外证字第049号。另查3,2017年1月21日，北京市公安局朝阳分局大屯派出所出具证明，确认北京朝阳区小营路10号阳明公寓A座、B座与朝阳区小营路10号甲座、乙座户籍统一管理为北京市朝阳区小营路****楼、2号楼。”本院认为，赠与合同是赠与人将己方财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定履行己方义务。结合各方所述及在案证据可知，王毅将1006号房屋赠与沈彦，沈彦表示接受赠与，双方均确认赠与合同效力，本院不持异议。沈彦要求王毅履行约定将1006号房屋权属转移登记至其名下于法有据，应予支持。王毅自同源公司处购买1006号房屋，尚未办理房屋所有权证书，现房屋已经具备办证条件，同源公司应首先协助王毅办理1006号房屋产权登记手续，王毅取得房屋产权后协助办理权属转移登记至沈彦名下。沈彦同意承担上述两次房屋权属转移登记所涉相应税费，本院不持异议。同源公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助被告王毅、原告沈彦办理北京市朝阳区小营路xx号院x号楼1006号房屋（合同地址系北京市朝阳区北四环东路小营路东北京阳明广场乙座1006室）所有权登记手续，将上述房屋登记至被告王毅名下。二、被告王毅于办理完毕房屋所有权登记当日协助原告沈彦办理北京市朝阳区小营路xx号院x号楼1006号房屋（合同地址系北京市朝阳区北四环东路小营路东北京阳明广场乙座1006室）权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告沈彦名下。公告费560元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（原告沈彦已交纳，被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告沈彦）。案件受理费13890元，由被告北京同源房地产开发有限公司负担（原告沈彦已交纳，被告北京同源房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告沈彦）。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 孙 琪二〇二〇年十二月三日书记员 李剑奇