四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初4995号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行，统一社会信用代码915107039054545094，营业场所：绵阳市红星街30号。 负责人：黄荻，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭超群，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟涛，四川科大律师事务所律师。 被告：贾欢欢，女，1990年5月30日出生，汉族，身份证住址：四川省三台县，现住绵阳市经开区。 被告：何晓浪，男，1990年2月18日出生，汉族，住江苏省灌南县。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行与被告贾欢欢、何晓浪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行的委托诉讼代理人郭超群，被告贾欢欢到庭参加诉讼。被告何晓浪经公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审终结。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告之间借款合同项下未偿还的借款立即到期。2请求法院判令被告偿还原告贷款本金125090.32元，截止2020年07月02日累计所欠利息3256.48元、罚息205.43元、复利57.43元，以上金额合计128609.66元。并按照贷款合同约定的标准（利息标准为：贷款发放时央行公布的同期同档次贷款利率上浮10%；罚息及复利计算标准为与约定利率上加收50%）承担至还清之日新产生的利息、罚息、复利。3.请求法院判决原告有权从位于绵阳市经开区××路××号××广场××期××栋××单元××楼××号的房屋之房地产变价款中，优先受偿贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用。4.请求法院判令被告承担本案诉讼相关费用。庭审中，原告明确第4项诉讼请求中诉讼相关费用为诉讼费和公告费。事实与理由：2014年4月24日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款25万元，贷款期限10年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，未按约偿还按罚息利率计收利息，不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款执行利率的基础上加收50%确定。若被告违约原告有权单方宣布合同立即到期，要求被告立即偿还未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按期归还借款本息，多次违约，截止2020年7月2日，累计逾期期数达28期。 被告贾欢欢辩称，借款属实，我也确实是逾期了。我刚刚与何晓浪离婚，如果立即中止合同的话，我现在压力很大，希望法院能多给我一点时间，我会积极偿还借款。 何晓浪未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2014年4月24日，原告（贷款人）与被告贾欢欢（借款人、抵押人）、何晓浪（共同借款人、抵押物共有人）及案外人四川中玮海润置地有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款25万元，用于购买绵阳市经开区机场东路451号海润广场3期，建筑面积102.04㎡的房屋；贷款期限10年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入四川中玮海润置地有限公司工行绵阳涪城支行账号2308××××4205；借款人未按约（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收50%确定；保证人满足合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件后对借款人的债务免除保证责任。合同第十三条约定抵押物位于绵阳市经开区××路××号××广场××期××。合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十九条约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。上述合同签订后，原告作为权利人于2018年12月29日取得《不动产的登记证明》（川20**绵阳市不动产证明第0035781号），房屋坐落于绵阳市经开区××路××号××广场××期××栋××单元××层××号。2014年4月24日，原告按约发放贷款25万元。被告偿还了部分贷款本息，逾期期数超过六期。截止2020年12月24日，被告下欠原告贷款本金120270.87元、利息4573元、罚息663.3元、复息172.85元。本案所涉贷款，原告在2020年执行利率为年利率5.39%。 另查明，原告因本案诉讼支出公告费600元。 本院认为，债务应当清偿，原告按约向被告发放贷款，被告违反合同约定未按约清偿贷款，原告主张未偿还借款立即到期并要求被告偿还贷款本息符合合同约定，应予支持。被告自愿以其名下的房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告何晓浪经本院公告传唤未到庭应诉和提出答辩意见，应视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利后果由其自行承担。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行与被告贾欢欢、何晓浪于2014年4月24日签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期； 二、被告贾欢欢、何晓浪于本判决生效后后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行清偿借款本金120270.87元及截止2020年12月24日的利息4573元、罚息663.3元、复息172.85元； 三、被告贾欢欢、何晓浪于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付罚息，计算方式为：以借款本金120270.87元为基数，从2020年12月25日起至本判决确定的本金给付之日止，按照年利率5.39%上浮50%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 四、被告贾欢欢、何晓浪于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付复息，计算方式为：以积欠利息120270.87元为基数，从2020年12月25日起至本判决确定的利息给付之日止，按照年利率5.39%上浮50%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复息计算至利息付清之日止； 五、被告贾欢欢、何晓浪于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付公告费600元； 六、原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行对被告贾欢欢、何晓浪名下位于绵阳市经开区××路××号××广场××期××栋××单元××层××号房屋的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2872元，由被告贾欢欢、何晓浪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张梓入 人民陪审员  张光旭 人民陪审员  罗运城 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  王海洋