四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初4993号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行，统一社会信用代码915107039054545094，营业场所：绵阳市红星街30号。 负责人：黄荻，该支行行长。 委托诉讼代理人：郭超群，四川科大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟涛，四川科大律师事务所律师。 被告：胡继东，男，1983年12月15日出生，汉族，住四川省三台县。 被告：绵阳汇川房地产有限公司，统一社会信用代码91510703756633561R，住所地：绵阳科创区园艺街玉泉中路**。 法定代表人：杜韵娇，该公司总经理。 委托诉讼代理人:杜雨瞳，女，该公司员工。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行（以下简称工行涪城支行）与被告胡继东、绵阳汇川房地产有限公司（以下简称汇川公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月31日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行的委托诉讼代理人郭超群，被告胡继东、绵阳汇川房地产有限公司的委托诉讼代理人杜雨瞳到庭参加诉讼。本案现已审终结。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令原告与被告之间借款合同项下未偿还的借款立即到期。2请求法院判令被告偿还原告贷款本金64329.87元，截止2020年07月02日累计所欠利息1862.83元、罚息212.67元、复利39.72元，以上金额合计66445.09元。并按照贷款合同约定的标准（利息标准为：贷款发放时央行公布的同期同档次贷款利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%；罚息及复利计算标准为与约定利率上加收30%）承担至还清之日新产生的利息、罚息、复利。3.请求法院判令被告绵阳汇川房地产有限公司对被告因该笔借款所产生的债务承担连带责任；4.请求法院判决原告有权从位于绵阳市游仙区××路××号××的房屋之房地产变价款中，优先受偿贷款本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权而发生的一切费用；5.请求法院判令被告承担本案诉讼相关费用。庭审中，原告明确第5项诉讼请求中诉讼相关费用为诉讼费和公告费。事实与理由：2009年6月19日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款162000元，贷款期限15年，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，未按约偿还按罚息利率计收利息，不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款执行利率的基础上加收30%确定。若被告违约原告有权单方宣布合同立即到期，要求被告立即偿还未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告按约发放了贷款，被告未按期归还借款本息，多次违约，截止2020年7月2日，累计逾期期数达12期。根据合同第32条约定，被告汇川公司应承担连带保证责任。 被告胡继东辩称，借款属实，我从去年7月份就在工商银行住房按揭贷款，从去年7月生意上的失败拖欠了他们一年多的按揭款也是属实的，因为生意失败，我于2019年7月份就把合同中约定的抵押物卖了，但是因为我没有房产证，所以后面房子实际也没有卖掉，所以目前还没有还。 被告汇川公司辩称，汇川公司不承担担保责任，当时胡继东买房时是办理了房产证的，因为政策改革土地使用证有问题，所有今年政府三月份通知我们可以办证了，我们就在今年五月份就通知了胡继东来办证，但是直到今年12月份胡继东才把资料交给我们，所以证件还没有办理下来。 本院经审理认定如下事实：2009年6月19日，原告（贷款人）与被告胡继东（借款人、抵押人）、绵阳市汇川房地产开发有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告胡继东发放个人购置住房贷款162000元，用于购买绵阳市游仙区治平路47号房屋，建筑面积67.99㎡；贷款期限15年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮30%，据此确定年利率为4.158%，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入绵阳市汇川房地产开发有限公司账号2308××××2402；借款人未按约（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定。合同第十条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用直至解除合同。合同第十五条约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同第十九条约定合同第三十五条约定抵押物位于绵阳市游仙区××路××号××。合同第二十二条约定保证方式为保证人自愿向贷款人提供连带责任保证，第二十三条、二十四条约定保证人满足合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件后对借款人的债务免除保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，宣布提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。庭审中，原、被告双方均陈述合同约定的抵押物未办理抵押登记。2009年6月19日，原告按约发放贷款162000元。被告胡继东偿还了部分贷款本息，逾期期数超过六期。截止2020年12月24日，被告胡继东下欠原告贷款本金64329.87元、利息2729.7元、罚息526.6元、复息99.46元。本案所涉贷款，原告在2020年执行利率为年利率3.43%。 另查明，绵阳市汇川房地产开发有限公司于变更名称为绵阳汇川房地产有限公司。 还查明，原告因本案诉讼支出公告费600元。 本院认为，债务应当清偿，原告按约向被告发放贷款，被告胡继东违反合同约定未按约清偿贷款，原告主张未偿还借款立即到期并要求被告胡继东偿还贷款本息符合合同约定，应予支持。被告汇川公司作为保证人未按合同约定办理抵押登记手续，应按照合同约定对被告胡继东的债务承担连带清偿责任。本院对被告汇川公司辩称其不应当承担担保责任的意见不予采纳。对于原告主张对位于绵阳市游仙区××路××号××的房屋享有优先受偿权的诉讼请求。本院认为，因双方约定的抵押物尚未抵押登记，对于原告的该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行与被告胡继东、绵阳汇川房地产有限公司于2009年6月19日签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款立即到期； 二、被告胡继东于本判决生效后后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行清偿借款本金64329.87元及截止2020年12月24日的利息2729.7元、罚息526.6元、复息99.46元； 三、被告胡继东于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付罚息，计算方式为：以借款本金64329.87元为基数，从2020年12月25日起至本判决确定的本金给付之日止，按照年利率3.43%上浮30%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 四、被告胡继东于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付复息，计算方式为：以利息2729.7元为基数，从2020年12月25日起至本判决确定的利息给付之日止，按照年利率3.43%上浮30%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复息计算至利息付清之日止；、 五、被告绵阳汇川房地产有限公司对被告胡继东上列第二、三、四项确定的债务承担连带清偿责任； 六、被告胡继东、绵阳汇川房地产有限公司于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳涪城支行支付公告费600元； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1462元，由被告胡继东、绵阳汇川房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张梓入 人民陪审员  张光旭 人民陪审员  罗运城 二〇二〇年十二月二十五日 书 记 员  王海洋