北京市房山区人民法院执 行 裁 定 书（2020）京0111执异536号异议人（债权人）：赵秀荣，女，1958年4月3日出生，汉族，住北京市房山区。委托代理人：安朝阳，男，1982年12月13日出生，住北京市房山区。申请执行人：杨静，女，1975年5月8日出生，汉族，户籍地河北省辛集市，现住北京市大兴区。被申请执行人：北京福玉美昂商贸有限公司，住所地北京市房山区青龙湖镇青龙头村东。法定代表人：宋福国，经理。被申请执行人：宋福国，男，1968年6月28日出生，汉族，住北京市房山区。在本院执行杨静与北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国承揽合同纠纷一案过程中，异议人赵秀荣提出异议，本院依法组成合议庭，进行了审查，本案现已审查终结。异议人赵秀荣称，申请事项：1.撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案；2.请求贵院准许申请人赵秀荣获得房屋的拍卖价款88万元。事实与理由，赵秀荣与北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国、翟玉凤民间借贷纠纷一案，贵院于2016年5月16日作出（2015）房民（商）初字第12987号民事判决书，判决生效后，赵秀荣申请强制执行。执行过程中，贵院发现被执行人还有其他案件，申请查封被执行人名下位于房屋，通过拍卖的方式履行案件的案款，异议人作为债权人依据法律法规对此主张提出异议。贵院于2020年10月27日作出（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案。异议人认为上述方案违反法律规定，具体理由如下：一、该文书遗漏诉讼主体，根据（2015）房民（商）初字第12987号民事判决书的判决内容，向异议人支付钱款的主体是北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国、翟玉凤，但是上述分配方案中没有将翟玉凤列为被执行人，明显上述方案没有按照既定判决书的内容列明诉讼主体，故该分配方案是错误的法律文书。二、根据最高人民法院有关担保法的司法解释第五十条、第六十一条的规定，抵押财产的范围应当以登记的财产为准、抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。债权人梁帅的登记记载内容从未在分配方案中予以体现，至今为止，异议人对于梁帅的登记债权信息不知情，一审法院的审理方法严重侵犯了异议人的知情权。三、另因本案与（2020）京0111执恢397号案件相互关联，本案中申请参与分配的88万元款项就是（2020）京0111执恢397号案件中实际产生的款项，系申请人用于解压唯一住房，挽回受骗损失的唯一经济来源与途径。四、最高人民法院关于适用担保法的司法解释第五十条，以担保法第三十四条第一款所列财产一并抵押的，抵押财产的范围应当以登记的财产为准。抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。第六十一条：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。物权法第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。以上规定，均反复强调登记的重大意义，以及实际登记之后的其他主体的法律约束力。在我国不动产抵押权登记生效主义的立法原则下，不动产抵押权担保范围仅限于不动产登记薄上登记“主债权数额”，除此之外，均不享有基于抵押登记的优先受偿权。以上规定，均是考虑多个债权人存在的情况下，不剥夺其合法的、在先的权利，但是，本案的分配方案中，并未体现上述法律规定的法律精神，对于异议人的利益没有得到切实保护。在不动产抵押权登记生效主义的立法原则下，对合理保护登记范围内的利益，有更明确的法律依据和更充分的裁判理由。从合法性角度来讲，对于超出登记债权数额部分当然不能受到优先受偿权的法律保护。迟延履行期间的加倍债务利息是法定的，其产生的基础是债务人不履行生效法律文书确定的金钱给付义务，作为法院主动实施的一种执行措施，具有惩戒和赔偿的性质，其目的在于督促被执行人及时履行义务，而不是弥补优先受偿权人的损失。故迟延履行期间的加倍债务利息不应当在抵押担保债权所确定的优先受偿的范围内。异议人认为，本案的处理结果与上述异议人引用的法律规定相互冲突，与通常意义的法律精神相互冲突，该分配方案没有考虑到异议人的在先，合法利益，是错误的分配方案。恳请贵院依法支持异议人的请求。经审查查明，杨静与北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国承揽合同纠纷一案，经本院审理作出（2015）房民（商）初字第18455号民事判决书。该判决书生效后，杨静于2016年2月26日申请强制执行，立案（2016）京0111执2523号。执行过程中，本院依法查封北京福玉美昂商贸有限公司名下位于房屋，产权证号：X京房权证房字第XX**，查封期限三年，自2016年3月24日至2019年3月23日止。本院于2016年8月23日依法终结本次执行程序。杨静于2019年1月16日向本院申请恢复申请执行，立案（2019）京0111执恢8号。本院依法于2019年9月17日张贴公告：因被执行人北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国未按规定期限履行生效法律文书确定的义务，本院决定对被执行人北京福玉美昂商贸有限公司名下位于房屋拍卖。2020年6月3日在本院于淘宝网开展的“”司法拍卖项目公开竞价中，笪宁以最高应价胜出。拍卖成交价格：414万元。债权人梁帅、债权人杨静、债权人赵秀荣、债权人刘权申请参与拍卖款分配，因被执行人北京福玉美昂商贸有限公司名下位于房屋拍卖款不足以清偿外欠全部债务。本院于2020年10月27日依法作出（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案。为此，异议人赵秀荣提出异议，申请事项：撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案。另查，被执行人北京福玉美昂商贸有限公司于2015年10月13日在北京市住房和城乡建设委员会，将其名下坐落房屋（产权证号：X京房房权证房字第XX**抵押登记给梁帅（房屋他项权利人）。他项权证号：x京房他证他证房字第**××**执行人北京福玉美昂商贸有限公司于2016年1月12日在北京市国土资源局，将其名下坐落房屋（产权证号：X京房权证房权证房字第XX**登记给梁帅（京20**房山区不动产证明第00×××81号）。债权人梁帅于2020年7月22日向本院递交了参与分配申请书两份，其中抵押本金10万元加利息105578.08元，利息计算期间为：2016年1月12日至2020年6月4日。合计205578.08元；抵押本金180万元加利息2021917.8元，利息计算期间为：2015年9月30日至2020年6月4日。合计3821917.8元。上述本金及利息共计4027495.88元。上述利息计算利率均为：年息24%（月息2%）。本院在执行赵秀荣与北京福玉美昂商贸有限公司、宋福国、翟玉凤民间借贷纠纷一案（2016）京0111执5266号中，于2016年7月5日轮候查封北京福玉美昂商贸有限公司名下位于房屋，产权证号：X京房权证房房权证房字第XX**iv>为支持其主张，异议人赵秀荣向本院提交了（2015）房民（商）初字第12987号民事判决书；（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案；《协议书》；公证书及执行证书等复印件作为证据。本院认为，执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。执行过程中，因被执行人北京福玉美昂商贸有限公司名下位于房屋拍卖款不足以清偿外欠全部债务。债权人梁帅、债权人杨静、债权人赵秀荣、债权人刘权在参与案款分配程序中，未能达成一致分配意见，本院于2020年10月27日依法作出（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案，该分配方案中，认为债权人梁帅应百分之百优先受偿本金及利息总额4027495.88元。未考虑抵押借款合同中，关于借款利息及借款归还的约定。导致计算借款利息有误。异议人请求撤销北京市房山区人民法院（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案，本院应予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条；第一百五十四条第一款第十一项之规定，本院裁定如下：撤销（2019）京0111执恢8号执行财产分配方案，重新作出执行财产分配方案。如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十日内，通过本院递交复议申请书及副本，向北京市第二中级人民法院申请复议。逾期不申请复议，本裁定将发生法律效力。审判长  栗国春审判员  杨建平审判员  赵 良二〇二〇年十二月七日书记员  狄 迪