广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14455号原告：亨德来实业发展（深圳）有限公司，住所地深圳市福田区益田路**荣超商务中心****，统一社会信用代码91440300736295999G。法定代表人：杨荣光。委托诉讼代理人：宋琳，女，原告员工。被告：深圳市百盛鑫来实业有限公司，住所地深圳，住所地深圳市福田区福田街道福安社区益田路**平安金融中心**6708用代码914403003592804160。。负责人：谢其宏。被告：深圳前海动产时代物业管理有限公司，住所地深圳市前海深，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路******秘书有限公司），统一社会信用代码91440300326480665R。负责人:谢其宏。原告亨德来实业发展（深圳）有限公司与被告深圳市百盛鑫来实业有限公司(下称百盛鑫来公司)房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年2月13日立案受理后，依法追加深圳前海动产时代物业管理有限公司(下称动产时代公司)为被告，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任审理，于2020年11月5日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人宋琳到庭参加诉讼。两被告经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1.解除原告与被告百盛鑫来公司之间的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》；2.被告百盛鑫来公司腾空并向原告交还租赁房屋（荣超大厦11层03、05单元房屋）；3.原告没收被告百盛鑫来公司所交保证金845162元；4.被告百盛鑫来公司支付拖欠原告的2019年4月至2019年10月期间的租金/占用费1709106元、滞纳金91915.49元，合计1801031.49元（租金/占用费与滞纳金暂计至2019年10月31日，之后租金/占用费按照合同约定费用标准计算至腾房之日止、滞纳金按照合同约定计算至被告清偿债务之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；5.被告百盛鑫来公司承担本案诉讼费用（包括但不限于诉讼费、公告费、保全费等）。审理过程，原告变更第4项诉讼请求为：被告百盛鑫来公司支付拖欠原告的2019年4月至2020年3月期间的租金/占用费2914144元、滞纳金265289.48元，合计3179433.48元（租金/占用费计至2020年3月29日，滞纳金暂计至2020年3月29日，之后滞纳金按照合同约定计算至被告清偿债务之日止），并加倍支付迟延履行判决期间的债务利息；增加一项诉讼请求：请求被告动产时代公司对被告百盛鑫来公司的上述债务承担连带责任。庭审时，原告撤回第2项诉讼请求，明确第5项诉讼请求中的公告费及保全费没有实际产生。事实和理由：被告百盛鑫来公司与原告于2018年3月13日签订了《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，约定被告百盛鑫来公司租赁原告所有的位于金田路××大厦××、××单元房屋（建筑面积：939.07平方米），租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日止，2019年4月1日至2020年3月31日期间月租金244158元；其中原告单方解除合同及违约责任的依据：1、《深圳市房屋租赁合同书》第十八条约定被告百盛鑫来公司出现拖欠租金达30天（壹个月）以上时，原告可就因此造成的损失要求被告百盛鑫来公司恢复房屋原状、向被告百盛鑫来公司请求损害赔偿、不予退还租赁保证金，除追究被告百盛鑫来公司损害赔偿责任或违约责任外，原告有权依据上述情形向被告百盛鑫来公司提出变更合同条款或解除合同，解除合同通知书一经合法送达，原告有权申请单方注销房屋租赁登记备案。2、《补充协议》第三条第3款约定租赁期内，被告百盛鑫来公司逾期支付租金的，每逾期一天按月应缴租金额计以万分之五的滞纳金；3、《补充协议》第七条第三款约定因被告百盛鑫来公司逾期支付租金等违约行为，原告单方终止《深圳市房屋租赁合同书》的，原告有权没收保证金，限期被告搬离，被告百盛鑫来公司除补交拖欠的租金外还应支付剩余租期之租金金额；关于送达的约定：《补充协议》第十条通知条款约定，发出的通知、发票或单据等文件，均以专人递送或特快专递形式按以下通讯地址发出，通知如以人手交递，则视为在交递后立即送达；若以特快专递方式发出，则发出之日即视为送达。双方应对本协议中所记载的各自的电话、地址的真实性和准确性负、地址的真实性和准确性负责变更，该方应于该等变更发生后第二天内书面通知协议相对方。因任何一方过错导致本协议所记载的电话、地址不实或该等电话、地、地址不实或该等电话、地址变更后该方怠于通知协议相对方发出通知、发票、单据等文件，发出之日即视为送达。事实上，被告百盛鑫来公司从2019年4月开始拖欠租金，截止至2019年10月31日，被告百盛鑫来公司己拖欠原告租金／占用费、滞纳金共计1801031.49元。原告曾多次致电及邮寄催收函进行催收均未有结果，被告百盛鑫来公司一直未支付其所欠费用。后原告于2019年9月23日向被告百盛鑫来公司发送《关于解除荣超大厦11层03、05单元租赁合同的通知》，通知被告百盛鑫来公司解除租赁合同，并应于2019年9月26日前交清欠款及违约金,并应依据租赁合同的约定将租赁房屋恢复至毛坯状交还原告。通知送达后即发生原被告之间租赁关系解除效力。最后原告于2019年10月22日发出《关于搬离并交还荣超大厦11层03、05单元租赁房屋的通知》，告知被告百盛鑫来公司应于2019年10月31日前清空并交还租赁房屋，否则视为被告百盛鑫来公司同意原告依据租赁合同的约定收回租赁房屋，并将放置于租赁房屋内所有物品视为弃置物任意处理，由此造成的损失由被告百盛鑫来公司自行承担，同时原告在收回租赁房屋当日有权将租赁房屋另行出租。但截止至立案前被告百盛鑫来公司仍实际占用并未清空交还租赁房屋，且未付清所欠租金／占用费、违约金等费用。被告百盛鑫来公司系由被告动产时代公司持有100%股权的一人有限责任公司，依据《公司法》第六十三条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。两被告未答辩，开庭时缺席。经审理查明，2018年3月，原告（甲方、承租方）与被告百盛鑫来公司（乙方、出租方）签署《深圳市房屋租赁合同》约定，甲方将位于深圳市福田区的房屋（下称涉案房产）出租给乙方，租赁房屋用途为办公，租赁期限自2018年4月1日起至2023年3月31日，月租金总额244158元，乙方应于每2个月15日前向甲方交付租金；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、房屋物业管理费、大厦维修基金等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达30天以上或拖欠导致甲方损失的各项费用达一个月租金金额及以上等，甲方可就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、请求损害赔偿及不予退还租赁保证金。后双方签订《补充协议》约定，涉案房产租金按建筑面积计算，第三年起逐年递增5%，2018年4月1日至2020年3月31日，月租金为244158元，每期租金（两个月）488316元；乙方应于每2个月15日前向甲方付清当期租金（两个月），甲方收取租金的指定银行账户为甲方名下广东华兴银行深圳分行营业部80×××40账户；租赁期内，乙方逾期支付租金的，每逾期一天按月应缴租金额计以万分之五的滞纳金；乙方须向甲方支付相当于3个月租金（732474元）的租赁保证金及物业管理费空调费保证金84516元、水电费保证金28172元，合计845162元；因乙方逾期支付租金等违约行为，甲方单方终止租赁合同的，甲方有权没收保证金，限期乙方搬离，乙方除补交拖欠的租金外还应支付剩余租期之租金金额，并应将租赁房屋回复毛坯状；若乙方拖欠租金达30天以上或拖欠导致甲方损失的各项费用达一个月租金金额及以上等，甲方有权单方终止《深圳市房屋租赁合同书》及本协议，并向合同约定的乙方地址发出书面通知；若乙方在终止合同之日起3个工作日内未结清所欠费用并清退租赁房屋的，视为乙方同意甲方收回租赁房屋并处置其放置在租赁房屋内所有物品，由此造成的损失由乙方自行承担，且甲方有权就逾期部分向乙方收取双倍租金；乙方指定通讯地址为深圳市福田区金田路4036号荣超大厦11层；任何一方电话或地址变更，应于变更后第二天书面通知协议相对方，怠于通知的，相对方按原协议记载地址发出的通知等文件，发出之日即视为送达；如协议条款与《深圳市房屋租赁合同》有冲突或不一致的，以协议为准。上述合同及协议签署后，被告百盛鑫来公司向原告支付了租赁保证金845162元，足额支付租金至2019年3月。2019年7月16日，原告向被告寄出《关于荣超大厦11层03、05单元逾期支付租金的催收函》称，被告从2019年4月开始迟延支付租金，截止至2019年7月16日，被告欠租金及滞纳金共计999216.62元，原告于2019年5月31日、6月13日向被告发送《催交租金通知书》、《关于荣超大厦11层03、05单元逾期支付租金的催收函》，并多次上门催收，但被告仍未结清上述费用，被告应于2019年7月19日缴清上述费用。该邮件被告收件地址为涉案房产，投递信息显示退回，退回原因是原址查无此人、已搬迁，退回妥投时间为2019年7月25日。2019年9月23日，原告向被告寄发《关于解除荣超大厦11层03、05单元租赁合同的通知》称，被告尚欠2019年4月1日至2019年9月23日期间的租金1407978元及滞纳金61910.33元；因被告已根本性违约，原告曾于2019年8月14日向被告发送《解除租赁合同协议》，望与被告协商一致解除租赁合同，但未收到被告答复；根据合同约定，自本通知书送达之日起原告解除与被告签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《补充协议》，原告没收被告的保证金并承担违约责任，请被告于2019年9月26日前缴清欠款及违约金，并将租赁房屋恢复至毛坯状并交还给原告；被告逾期清退租赁房屋的，视为同意原告收回租赁房屋并处置放置在租赁房屋内所有物品，由此造成的损失由被告承担。该邮件被告收件地址亦为涉案房产，投递信息亦显示退回，退回原因是原址查无此公司、电联不通。2019年10月22日，原告向被告寄发《关于搬离并交还荣超大厦11层03、05单元租赁房屋的通知》，通知被告搬离租赁房屋并清空租赁房屋内属于被告的物品后于2019年10月31日前将租赁房屋交还原告，否则视为同意原告依据租赁合同的约定收回租赁房屋，并将放置于租赁房屋内所有物品视为弃置物任意处理，由此造成的损失由被告自行承担；被告应于2019年10月31日前交还租赁房屋的钥匙予原告；被告应于2019年10月31日前结清所欠费用（包括租金及滞纳金，费用暂计至2019年10月31日为1801031.49元，应结清至实际清偿之日为止）。该邮件亦因被告迁移新址、地址不明而退回。深圳市荣超物业管理股份有限公司荣超大厦物业服务中心出具《证明》载明，涉案房产内原租户（即被告百盛鑫来公司）的室内物品于2020年3月29日由业主（即原告）搬离清空。另查，被告于2018年3月19日支付了租赁保证金845162元、首期租金488316元，之后足额支付租金至2019年3月，其中2019年2月1日至2019年3月31日的租金488316元于2019年3月25日支付，被告另于2019年4月3日支付了4883.16元，原告称该笔费用为被告逾期支付2019年2月1日至2019年3月31日租金的滞纳金。再查，被告百盛鑫来公司为法人独资公司，被告动产时代公司为其独资股东。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，原告与被告百盛鑫来公司签署的《房屋租赁合同》及《补充协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行义务。《补充协议》约定，若被告百盛鑫来公司拖欠租金达30天以上，原告有权单方终止《深圳是房屋租赁合同书》及《补充协议》，并向合同约定的被告地址发出书面通知，原告可不予退还保证金。被告百盛鑫来公司逾期支付2019年4月份的租金，其已构成根本违约，原告有权解除合同并没收被告百盛鑫来公司支付的保证金845162元。原告于2019年7月向被告百盛鑫来公司在涉案房产的地址寄发的《关于荣超大厦11层03、05单元逾期支付租金的催收函》的邮件被退回，退回原因显示被告百盛鑫来公司已搬迁。原告作为出租方，在被告百盛来公司违约未支付租金且无证据显示其2019年4月仍在实际占有使用涉案房产情况下，原告负有止损义务，但原告于2017年9月23日才寄发解除合同的通知行使合同解除权，原告怠于行使合同解除权放任损失的扩大，该扩大的损失应由原告自行承担，本院酌定原告可行使合同解除权并另行出租涉案房产的合理时间为3个月，即被告百盛鑫公司应向原告支付2019年4月至6月期间的租金732474元（244158×3），原告主张被告百盛鑫公司于2019年4月3日支付的4883.16元为逾期支付2019年2月、3月租金的滞纳金，但按合同约定的滞纳金标准及被告百盛鑫实际逾期支付租金的天数计算的滞纳金金额远远超过4883.16元，且被告百盛鑫在转账时亦未备注该费用为滞纳金，在无其他证据证实该笔费用为何费用时，应视为是被告百盛鑫公司支付的部分租金，扣除该费用后，被告百盛鑫公司应向原告支付租金727590.84元（732474-4883.16），对原告主张租金超出的部分，本院不予支持。合同约定，若被告百盛鑫来公司在终止合同之日起3个工作日内未结清所欠费用并清退租赁房屋的，视为被告百盛鑫来公司同意原告收回租赁房屋并处置其放置在租赁房屋内所有物品，原告实际于2020年3月29日清理房屋内的物品亦是原告扩大的损失，应由原告自行承担。原告已没收被告支付的租赁保证金，该费用足以弥补被告百盛鑫公司未支付2019年4至6月期间租金给原告造成的损失，对原告主张的滞纳金，本院不予支持。关于被告动产时代公司的连带责任。被告百盛鑫来公司为法人独资公司，被告动产时代公司为其独资股东。被告动产时代公司未有证据证明被告百盛鑫来公司财产独立于其财产，应当对被告百盛鑫来公司债务承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告亨德来实业发展（深圳）有限公司与被深圳市百盛鑫来实业有限公司签署的《深圳市房屋租赁合同》及《补充协议》已解除；二、原告亨德来实业发展（深圳）有限公司有权没收被告深圳市百盛鑫来实业有限公司保证金845162元；三、被告深圳市百盛鑫来实业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告亨德来实业发展（深圳）有限公司支付租金727590.84元；四、被告深圳前海动产时代物业管理有限公司对被告深圳市百盛鑫来实业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告亨德来实业发展（深圳）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38996.76元（原告已预交），由原告负担23757.40元，两被告负担15239.36元。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  肖英二〇二〇年十二月十四日书记员  胡洁附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延。