北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初8623号原告：北京置能科技发展有限公司，住所地北京市通州区贡院街1号院1号楼二层206-33室。法定代表人：杨斌，执行董事。委托诉讼代理人：张传凤，北京市阳光律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亚楠，北京市阳光律师事务所实习律师。被告：朱兵，男，1973年6月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京置能科技发展有限公司（以下简称置能科技公司）与被告朱兵房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告置能科技公司的委托诉讼代理人张传凤、被告朱兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告置能科技公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2019年2月20日起至2020年6月8日止的房屋占用费45833元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将其所有的位于北京市丰台区嘉园二里38号楼12-501号房出租给被告，租期从2017年4月1日至2018年3月31日，租金标准为2900元/月。租赁期满或合同解除后，原告有权收回房屋，被告应于房屋租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施、设备交还原告。租赁期满，被告未能按时将承租房屋退还原告时，被告应按日租金的200%赔偿原告。合同签订后，原告将上述房屋交付被告承租，截止2018年3月31日合同到期后，原告多次发律师函、告知函通知被告房屋到期、催告被告腾退房屋，但被告至今没有腾退上述房屋，且未支付房屋占用费。故诉至法院。被告朱兵辩称：涉诉房屋设施老化，答辩人自行进行维修，当时周毅也在现场，口头承诺至少能租3年，租金按每月2900元交付。2018年3月初，负责办理出租手续的负责人周毅跟朱兵说房租先正常交，合同以后再补签，因为公司现在在改制。在2018年4月1日后，至今没有再签合同，答辩人一直在续交房租，该公司一直在收房租，形成了事实租赁关系，由定期合同变成了无固定期合同，所以被答辩人的诉讼请求不成立。由于答辩人配偶蔡文绚当时不在北京，以前都是蔡文绚和周毅联系，所以答辩人转租金时应该转账26100元，答辩人实际转账36000元。答辩人发现多付了房租以后，多次与周毅联系多退少补，但周毅一直说与公司核实，迟迟没有答复。在2018年12月底时周毅口头通知答辩人，公司要收回该房屋，给三个月的时间搬离，当时和周毅口头协商约定把答辩人和蔡文绚一起承租的五套房屋多交的房租和押金都结算清楚最后再和涉诉房屋最终结算，多退少补。可一直到今日也没有来一个公司的人跟答辩人结算，也没人来正式谈收房事宜。答辩人多次给周毅打电话都不接，接通了就说家里有事等等为由，导致答辩人多交的房租和押金一直没有结算清楚并退回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方无争议的事实，本院认定如下：2017年3月31日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》约定，房屋坐落于北京市丰台区嘉园二里38-12-501号。第二条租赁期限约定为，房屋租赁自2017年4月1日至2018年3月31日。第三条租金及押金约定为：租金标准：2900元，租金总计：人民币34800元，付款方式：银行汇款，付款时间：按付款方式第一个月的15日之前付款。押金：人民币2900元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数还给乙方。第六条房屋收回的验收约定为，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋；乙方应于租赁期满后次日12点前，将承租房屋及附属设施，设备交还甲方。第七条合同解除约定为，乙方不按照约定时间支付租金达5日的，甲方有权单方解除合同，并有权追究其法律责任。第九条其他约定为，租赁期满，双方未重新签订租赁协议，乙方应在租赁期满次日中午12点前将所租房屋完好交还甲方，否则视乙方同意甲方自租赁期满次日中午12点起有权自行进入并收回房屋，乙方自动放弃房屋内乙方所留存物品，甲方可自行处置，如租赁房屋设施、设备有损坏或有欠费等情况，甲方有权向乙方进行追索。上述合同签订后，原告将涉诉房屋交付给被告居住使用。被告向原告支付租赁期限内的全部房屋租金34800元。租赁合同到期后，被告向原告支付房屋租金36000元。庭审中，被告称2018年12月底，原告工作人员周毅告知给予三个月时间腾房，因其与蔡文绚从原告处承租五套房屋，其认为押金和租金未结算清楚，就将同一小区另外两套房屋腾退后把房屋内物品放置在朱兵承租涉诉房屋中，其于2020年2月29日搬离涉诉房屋，其多次联系周毅要求结算交接，周毅以各种理由拒绝拖延，涉诉房屋的钥匙在其手中。租赁合同到期后，其向原告支付房屋租金36000元，按照每月2900元标准计算，其将房屋租金支付2019年4月12日止，其同意按照每月2900元的标准支付自2019年4月13日起至2020年2月29日止的房屋占用使用费。原告对此不予认可，其认为被告未与原告办理房屋交接手续，被告应支付房屋使用费。本院于2020年6月8日组织双方前往涉诉房屋进行现场勘验。现场勘验过程中，被告涉诉房屋钥匙交还给原告，原告将房屋收回。另查，水利电力出版社印刷厂于2017年10月13日经北京市工商行政管理局西城分局核准名称变更为北京置能科技发展有限公司。原告另提交《关于中国江河房地产开发公司等5家企业分别并入中国水利投资公司等2家企业有关问题的复函》；中国水利电力对外公司与中国人民银行机关事务管理局签订的《谅解备忘录》《成方街33号院拆迁补偿补充协议》《房产置换及补偿协议书》以证明该公司有权出租使用涉诉房屋。被告对此予以认可。本院认为，依据已查明的事实，原告将涉诉房屋出租给被告居住使用。自2018年4月1日起，原告与被告虽然没有签订书面租赁合同，但被告继续使用租赁物并向原告支付了相应的房屋租金，可以认定双方存在事实上的租赁合同关系。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同。现被告同意按照每月2900元的标准支付自2019年4月13日起至2020年2月29日止的房屋占用使用费，本院对此不持异议。关于双方有争议的2020年3月1日起至2020年6月8日止的房屋使用费，本院从以下几方面考虑：第一，原告公司在北京市丰台区至少有20套房屋进行出租收益，有专门工作人员负责出租事宜，原告公司于2019年12月20日就20套房屋在本院提起房屋租赁合同纠纷，其中多套房屋出现原告工作人员代被告签署发生争议的房屋租赁合同，原告无法提交相应证据证明被告授权原告工作人员代为签署上述房屋租赁合同；多名承租人反映搬离房屋时无法与原告工作人员取得联系，原告工作人员未到场办理交接手续等其他与本案类似的情况；第二，租赁期满或合同解除后，承租方有义务将房屋腾退并返还给出租人，承租人以出租人未结算相关费用为由而未办理腾退交接事宜，未将钥匙返还给出租人，亦有不妥。第三，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。租赁期满或合同解除后，承租方有义务将房屋腾退并返还给出租人，出租方有权收回房屋也有义务及时接收房屋避免扩大损失。综上，对于原告主张的2020年3月1日以后的房屋使用费，本院将结合本案的实际履行情况、被告对于涉诉房屋的实际使用情况、现场勘验的房屋现状、双方对于房屋未进行交接的过错程度等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付房屋使用费的具体数额。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、被告朱兵于本判决生效之日起十日内向原告北京置能科技发展有限公司支付房屋使用费39400元。二、驳回原告北京置能科技发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元，由原告北京置能科技发展有限公司负担66元（已交纳）；由被告朱兵负担406元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员 梁 艳二〇二〇年十二月二十一日书记员 刘靖轩