河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初2450号 原告：王莉杰，女，1981年12月28日出生，回族，住河北省邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：苗树森，邯郸市邯山区汉华法律服务所法律工作者。 被告：陈玉波，男，1969年8月4日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。 被告：赵捷，女，1970年11月3日出生，汉族，住河北省邯郸市成安县。 原告王莉杰与被告陈玉波、赵捷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王莉杰及其委托诉讼代理人苗树森，被告赵捷到庭参加诉讼，被告陈玉波经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王莉杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行原、被告于2019年12月26日所签订的《房屋买卖合同》，为原告办理邯山区矿院西路电力小区6-1-8房屋过户手续，并将该房屋交付原告（房屋价格448000元）；2.判令被告向原告支付违约金44800元；3.被告承担本案诉讼费用。在诉讼中，变更诉讼请求为：1.依法解除原告与被告于2019年12月26日所签订的《房屋买卖协议》，于2020年1月23日所签订的《邯郸市存量房买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款145000元，并支付原告已交购房款利息（利息计算以145000元为基数，按照银行同期贷款利率自2020年1月23日起至还清房款时止）；3.判令被告配合原告将邯郸市房屋交易监督账号中的300000元返还原告；4.判令被告向原告支付违约金44800元；5.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年12月28日原告与二被告在房屋中介的主持下签订了《房屋买卖合同》，合同约定被告以448000元的价格将位于邯山区矿院西路电力小区6-1-8住宅出售给原告，原告于2019年12月28日向被告交付定金10000元，于该房解押后3日内将房款438000元存入房管局资金监管账户。而被告承诺于2020年1月2日前办理该房屋解押手续，解押后3日内配合原告办理资金监管、缴税及过户手续，被告于收到全款当日将房屋钥匙交于原告。双方还约定如任何一方违约，需由违约方向对方支付违约金，违约金的计算按照实际成交价的10%，即44800元。合同签订后，原告于2019年12月28日交付定金10000元，于2019年12月30日应被告的要求，为便于解押，原告又支付了被告20000元。2020年1月23日被告通知原告该房已解押，可以办理过户，双方于当日一起到房产交易中心办理相关手续。原告依据合同约定和被告的请求，当场又给付被告房款115000元，将300000元存入监管账户内，在办理过户手续时，因被告仍有相关债务纠纷没有处理，所以房产部门拒绝办理过户手续。此后，原告多次要求被告抓紧时间处理相关债务，及时为原告办理过户手续，但是被告以种种理由拖至今日不办，被告的行为违约，侵害了原告的合法权益，综上所述，原告为了维护自己的合法权益，现依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。 赵捷辩称，王莉杰起诉事实认可，在办理房产过户时才发现有税务纠纷，赵捷、陈玉波曾经在成安县，后转让，因不懂所以延迟交税款。赵捷不清楚陈玉波有其他债务，陈玉波正在积极协调和张彬的债务，和张彬的债务清偿后，补清税务款，把房子过户给王莉杰。涉案房产现在闲着，赵捷可以把房屋钥匙交付给王莉杰，房屋里面的所有的东西都给了王莉杰。 陈玉波未提交答辩状。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 王莉杰提交如下证据：1.王莉杰身份证复印件1份，证明基本情况；2.2019年12月28日房屋买卖（置换）合同复印件1份，证明双方于2019年12月28日签订房屋买卖合同，双方就电力小区6-1-8号房屋的买卖事项做了具体约定，如因债权债务不能过户需要承担违约责任；3.2019年12月28日定金收条复印件1份、2019年12年30日收条复印件1份，证明2019年12月28日和30日分两次收到王莉杰购房定金10000元和购房预付款20000元；4.2020年1月23日陈玉波收款条复印件1份及邯郸银行个人汇款委托书复印件1份，证明2020年1月23日陈玉波收到房款115000元；5.邯郸市存量房交易结算资金监管（存款/入账）凭证复印件1份、邯郸市存量房买卖合同复印件1份，证明2020年1月23日在产权交易中心签订房屋买卖合同并存入监管账号30万元；6.2020年10月22日邯郸市邯山区鸿业世纪房产信息部情况说明复印件1份，证明涉案房屋不能办理过户的原因是因为陈玉波欠国家税款导致不能办理房屋过户手续；7.2020年10月22日解除《房屋买卖合同》通知书复印件1份，证明因涉案房屋因税款和债务无法办理过户，所以合同无法继续履行；8.河北增值税电子普通发票复印件1份、保全费票据复印件1份，证明本案因保全发生的担保费600元，保全费1520元。 赵捷对王莉杰提交的第1、2、6、8份证据无异议；对第3份证据无异议，2019年12月30日收条20000元是经赵捷手的；对第4份证据无异议，赵捷知道给付房款这个事情，但是没有经赵捷手；对第5份证据无异议，但是没有经赵捷手；对第7份证据是赵捷签的，知道这个事情。 陈玉波未提交证据。 赵捷提交身份证复印件1份，证明身份。 王莉杰对赵捷提交的证据无异议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月26日，王莉杰与陈玉波、赵捷（夫妻关系）签订合同编号为0003174号的《房屋买卖（置换）合同》，王莉杰购买陈玉波所有的位于邯山区矿院西路电力小区6-1-8号房屋一套，房屋总价款为448000元，违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的10%作为违约金。合同签订后，王莉杰于2019年12月28日向陈玉波支付定金10000元，陈玉波向王莉杰出具收条；2019年12月30日，王莉杰应陈玉波、赵捷要求又支付其20000元，赵捷向王莉杰出具了收条；2020年1月23日，王莉杰与陈玉波、赵捷及中介人员一起到邯郸市房产交易中心办理过户手续，王莉杰当场支付陈玉波115000元，同时陈玉波与王莉杰签订了合同编号为CL0020200123005号的《邯郸市存量房屋买卖合同》，并将300000元存入监管账户，在具体办理房产过户手续时，因陈玉波有相关债务纠纷未处理，房产部门拒绝办理涉案房产的过户手续，导致该房产不能过户。王莉杰于2020年8月12日诉至本院，诉请如前。 另查明，王莉杰于2020年10月22日以解除《房屋买卖合同》通知书的方式通知陈玉波、赵捷要求解除《房屋买卖合同》及《邯郸市存量房屋买卖合同》。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。王莉杰依照双方签订的《房屋买卖（置换）合同》、《邯郸市存量房屋买卖合同》，全面履行了自己的义务，理应享有要求陈玉波、赵捷按照合同约定履行协助办理涉案房屋有关过户手续的权利，现因陈玉波、赵捷与他人债务纠纷导致不能过户，其过错在陈玉波、赵捷；王莉杰在合同无法全面履行后，书面通知了陈玉波、赵捷，履行了告知的义务，其诉请于法有据，应予支持；赵捷认可王莉杰陈述的事实，也表示尽快履行义务，但未能协助王莉杰办理涉案房屋的过户手续，应承担责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除王莉杰与陈玉波、赵捷于2019年12月26日签订的《房屋买卖（置换）合同》，解除王莉杰与陈玉波于2020年1月23日签订的《邯郸市存量房买卖合同》； 二、陈玉波、赵捷于本判决生效之日起十日内返还王莉杰购房款145000元； 三、陈玉波、赵捷于本判决生效之日起三十日内配合王莉杰将邯郸市房屋交易监管账号中的300000元返还王莉杰； 四、陈玉波、赵捷于本判决生效之日起十日内向王莉杰支付违约金44800元； 五、驳回王莉杰的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8692元，保全费1520元，均由陈玉波、赵捷负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  吕秀珍 人民陪审员  孙立新 人民陪审员  刘淑婷 二〇二〇年十二月二十日 法官 助理  张金霞 书 记 员  曹永芳 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——