广东省梅州市梅县区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1403民初3160号原告：梅州市嘉应万达激光有限公司，住所地：梅州市梅县区新县×××××××。法定代表人：侯健敏，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾钰菁，广东诚优律师事务所律师。被告：广东瑞盈门农林科技发展有限公司，住所地：梅州市梅县区新县×××××××××块办公楼。法定代表人：刘某1。原告梅州市嘉应万达激光有限公司与被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月12日受理后，依法适用简易程序，于2020年12月18日公开开庭进行了审理，原告梅州市嘉应万达激光有限公司的委托诉讼代理人曾钰菁到庭参加诉讼。被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梅州市嘉应万达激光有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2017年5月11日签订的《办公楼出租合同》，被告将租赁物交还给原告；2、判令被告支付拖欠的2020年第三季度租金13166.30元和10月份租金27722.10元，以及从2020年11月1日起至被告交还租赁物之日止的租金。3、判决被告支付2020年7月11日起至2020年11月11日止的滞纳金12394.20元以及2020年11月12日起至付清租金之日止的滞纳金。4、判令由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年5月11日，经原、被告双方协商一致签订《办公楼出租合同》，约定原告将位于梅县新县×××××××××块办公楼（面积1848.14平方米）租赁给被告使用，租期自2017年7月1日至2021年8月14日止，合同期满后，乙方有优先租赁权。租金（含税）15元/平方米，合计27722.10元/月，每个季度第一个月的10号前一次性交清本季度租金，先交租金后使用。逾期交租每天按租金的5‰加收滞纳金。租赁期内，承租方不得以任何形式转租转让承包给第三方。合同签订以后，原告依照约定将租赁物交付给被告使用。在租赁前期被告能够按照合同约定支付租金。但2020年第三季度开始就已经拖欠租金，至2020年10月31日止仍拖欠40888.40元租金，拖欠长达4个月之久，经原告多次催收，被告仍未付清。现被告公司已人去楼空，无法联系其负责人，被告的行为已经充分表明其不再履行合同约定义务。综上，原告认为，被告违反合同约定拖欠租金，违背诚信,构成违约，侵犯了原告的合法权益。为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，恳请判如所请。被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：原告梅州市嘉应万达激光有限公司于1998年11月20日成立，类型为有限责任公司（法人独资），法定代表人是侯健敏，住所地：梅州市梅县区新县×××××××。经营范围：货物与技术进出口；音像制品制作；自有商业房屋租赁服务。被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司于2017年1月11日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人是刘某1，住所地：梅州市梅县区新县×××××1×××块办公楼。经营范围：农业科学研究与试验发展；农业技术推广服务；农业观光旅游开发；林业、农业种植；批发零售业。2017年5月11日，原告公司法定代表人侯健敏与被告公司法定代表人刘某1委托的代理人蓝柳在原告公司内签订了《办公楼出租合同》。甲方：梅州市嘉应万达激光有限公司，乙方：广东瑞盈门农林科技发展有限公司，甲乙双方按照互利、互惠、平等、自愿、协商一致的原则，根据《合同法》的有关规定，签订以下协议：一、租赁物坐落、面积：租赁物坐落梅县新县×××××××××块办公楼（下称租赁物）；基建占地面积897.16平方米，建筑面积：3696.28平方米，租赁面积：1848.14平方米。二、租赁期限。租赁期实行5年一签，从2017年7月1日至2021年8月14日为第一轮租赁期。合同期满后，甲方如果继续对外招租，在同等条件下乙方享有优先承租权，但乙方必须在合同到期前90天与甲方商议签订新一轮租赁合同，否则按自动弃权处理，甲方有权收回。三、租金、保证金及租金交付方式、期限：租金在租赁期内实行5年内不调整，每月租金（含税）：15.00元/平方米、合计27722.10元/月。租金交付方式、期限：每季度第一个月的10号前一次性交清本季度租金，先交租金后使用。乙方交清本季度租金后5天内，甲方应出具合法票据给乙方。乙方逾期交租每天按租金的5‰加收滞纳金，超过10天未交租金甲方停止供水供电，超过20天未交租金视乙方违约。保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币5万元整作为履约保证金，合同期满终止合同双方无经济纠纷时，甲方一次性不计息返还5万元给乙方。四、相关约定：甲方：1、甲方必须对租赁物的权属负全责，向乙方提供租赁物房地产权证复印件及竣工验收时，由消防部门出具的消防验收报告复印件，并承担因租赁物权属纠纷引起的经济责任和法律责任。2、水费、电费：甲方在合同签订后向乙方提供电力使用，并保证园区内供电正常，电费按1.00元/度（该电价包括变压器所承担的电损费）价格结算。甲方依据乙方每季度的用电量开具收据后支付给甲方。甲方在合同签订后向乙方提供供水使用，并保证园区内供水正常，水费按3.00元/度（该水价包括污水处理费）价格结算。甲方依据乙方每季度的用水量开具收据后支付给甲方。以上水电费价格按当地物价部门调整甲方有权作相对应的调整。同意乙方根据需要对租赁物必要的装修。为乙方对租赁物的施工提供方便，确保施工车辆正常出入。装修及施工等费用由乙方自行支付。装修及施工期为0天。3、甲方对租赁物出现产权转让时，必须确保乙方与新租赁物产权人，仍按本合同之约定条款履行至本合同期满。4、甲方除为乙方提供租赁物及租赁物的正常用水、用电外，对乙方所有人员包括人员的疾病预防、人身安全、食品安全、工作、学习安全、用人用工的福利待遇、劳资纠纷、劳动保障等权益，不承担任何经济责任和法律责任。5、甲方有权利监督乙方租赁场所及租赁场所内存放的货物、办公设备等物品购买商业保险，对在册从业人员必须购买养老、失业、医疗、工伤和计划生育保险。并提供以上保险单的复印件，否则属违约行为。6、甲方完整保留租赁物六楼天面竖立的“广东恩华”霓虹灯商标，并对该霓虹灯商标全责维护、保养和开、关控制。乙方：1、乙方对租赁物的用途仅限于互联网金融及活动场地。实施自主经营、自负盈亏、自担风险、自行承担一切责任的模式。乙方对所有人员的疾病预防、人身安全、食品安全、工作、学习安全、用人用工的福利待遇、劳资纠纷、劳动保障等权益，承担一切经济责任和法律责任。2、乙方不得擅自对本租赁物的主体结构，即框架结构、梯阶、电梯、承重墙、外墙的改变；必须做好对租赁物的设备、设施，如电梯、空调、消防器材、水电、网络管线的日常维护，如有损坏及时修复。保养电梯必须聘请专业人员维护保养、年审、年检；对租赁物的二次装修必须取得消防部门审批、验收合格。3、乙方在租赁期间不得擅自以任何形式的转租转让承包给第三方。租赁期满终止合同时，乙方在租赁物内增加的可移动设备，设施应5天内自行撤离，逾期视作乙方废弃物，甲方有权处理；对租赁物内增加的固定物乙方不得拆除；乙方撤离前必须恢复租赁物原貌。4、乙方应自行做好租赁物的安全保卫和消防安全工作；甲方对乙方租赁物的安全保卫和消防安全工作不承担任何经济责任和法律责任。5、乙方可以在租赁物三楼露台或适合的外墙位置，悬挂、使用“”品牌商标，但其商标高度、大小不得高于和大于“广东恩华”霓虹灯商标。6、乙方应遵守园区内安全保卫制度，车辆和人员应服从园区保卫安排，所有车辆不得在园区内过夜，及时清扫产生垃圾，共同维护园区内环境卫生。租赁楼层内不得存放易燃易爆物品，有毒物品等危险物资，对违反上述造成成产生的一切责任及损失由乙方承担；以及租赁楼层能承受重量的范围内（本栋楼层设计每平方米不得超过300公斤）；五、违约责任：1、任何一方违反本合同的任何一条款，均视为违约行为必须承担违约赔偿责任。如甲方违约一次性赔偿乙方人民币5万元，退还履约保证金5万元，双方终止合同；如乙方违约不退履约保证金5万元，双方终止合同。2、双方在履行合同中如遇政府拆迁、毁灭性自然灾害、战争等不可抗拒的因素影响，造成双方无法继续履行合同，则各自承担各自损失，双方不负违约责任，并终止合同。六、本合同未尽事宜：依据《中华人民共和国经济合同法》的有关条款，经双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。如双方协商无法达成一致意见需要仲裁时，由租赁物所在地的人民法院受理。本合同自签字之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份具有同等效力。七、现用合同编号：JYWD20170510-01GDRYM代替原合同编号：JYWD20170101-01GDKT。甲方法定代表人侯健敏签名并盖公司印章，乙方授权代表蓝柳签名并盖公司印章。上述租赁合同签订后原告按约定将坐落于梅县新县×××××××××块办公楼交付给被告使用，被告已于合同签订之日支付履约保证金人民币50000元给原告。合同约定每月支付租金27722.1元，被告一直有按合同约定交付租金给原告，但从2020年7月11日开始拖欠原告租金，对2020年第三季度应付的租金83166.3元，被告通过银行转账分别于2020年7月31日支付了租金20000元、2020年8月18日支付了租金30000元、2020年8月25日支付了租金20000元，欠原告第三季度租金13166.3元，至2020年11月1日除拖欠的第三季度租金13166.3元外，还拖欠2020年10月份的租金27722.1元，合计共拖欠租金40888.4元。在被告拖欠租金后，原告分别于2020年8月28日、9月3日、9月4日派人到被告所租用的梅州市梅县区新县×××××××××块办公楼，以书面形式向被告进行催收第三季度所欠租金13166.3元，被告公司财务赖巧苹接待了原告方并进行签收确认。也曾通过电话联系被告公司法定代表人刘某1的女儿蓝柳进行催收，被告表示无能力支付所欠租金。庭审中，原告明确诉请第3项滞纳金的计算方法：实际拖欠租金数额×拖欠天数×合同约定的滞纳金标准5‰，第三季度欠租13166.3元×123天（2020年7月11日至11月11日）×5‰＝8097.27元，10月份欠租27722.10元×31天×5‰＝4296.93元），滞纳金合计12394.2元，从2020年11月12日起至付清租金之日止的滞纳金按合同约定计算。上述事实，有庭审笔录、梅州市嘉应万达激光有限公司营业执照、广东瑞盈门农林科技发展有限公司营业执照、《办公楼出租合同》、广东瑞盈门农林科技发展有限公司的法定代表人身份证、委托书、受委托人身份证、租金缴交凭证和发票、催收租金通知等证据证实。本院认为，当事人的合法权益受国家法律保护。本案属租赁合同纠纷。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告梅州市嘉应万达激光有限公司与被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司采用书面形式自愿签订《办公楼出租合同》，双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案租赁合同自双方当事人签字、盖章时依法成立并生效。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十六条规定：出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《办公楼出租合同》第三条对租金交付方式、期限对乙方义务的约定：每季度第一个月的10号前一次性交清本季度租金。《办公楼出租合同》第五条对违约责任的约定：1、任何一方违反本合同的任何一条款，均视为违约行为必须承担违约赔偿责任。……如乙方违约不退履约保证金5万元，双方终止合同。本案中，签订合同后原告已按约定将出租的办公楼交付给被告使用，但被告自2020年第三季度开始未能按合同约定的期限支付租金，至2020年11月1日合计共拖欠原告租金40888.4元。对原告请求解除原、被告2017年5月11日签订的《办公楼出租合同》、要求被告将租赁物交还给原告、请求被告支付拖欠原告的租金40888.4元，本院予以支持，因涉案租赁合同解除，本院认为原告可请求的租金应从2020年11月1日起至涉案租赁合同解除之日止。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。根据原、被告双方在《办公楼出租合同》第三条对租金交付方式、期限对乙方义务的约定：乙方逾期交租每天按租金的5‰加收滞纳金。本案中被告第三季度自2020年7月11日至11月11日逾期交租123天，欠原告租金13166.3元，自2020年7月11日至11月11日止的滞纳金为8097.27元（即13166.3元×123天×5‰）；10月份逾期交租31天，欠原告租金27722.10元，自10月1日至10月31日共31天的滞纳金为4296.93元（即27722.10元×31天×5‰）；两项滞纳金合计12394.2元，故对原告请求被告支付逾期交租的滞纳金12394.2元及从2020年11月12日起至付清租金之日止的滞纳金（按合同约定计算），本院予以支持。被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利，依法应作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告梅州市嘉应万达激光有限公司与被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司于2017年5月11日签订的《办公楼出租合同》。二、被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司应于本判决生效后五日内将其所租赁的坐落于梅县新县×××××××××块租赁面积1848.14平方米的办公楼腾退交还给原告梅州市嘉应万达激光有限公司。三、被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司应于本判决生效后五日内支付拖欠原告梅州市嘉应万达激光有限公司的租金40888.4元及从2020年11月1日起至涉案租赁合同解除之日止的租金（按合同约定计算）。四、被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司应于本判决生效后五日内支付原告梅州市嘉应万达激光有限公司逾期交租的滞纳金12394.2元及从2020年11月12日起至付清租金之日止的滞纳金（按合同约定计算）。五、驳回原告梅州市嘉应万达激光有限公司的其他诉讼请求。案件受理费508元，按规定减半收取254元，由被告广东瑞盈门农林科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  黄淑玲二〇二〇年十二月二十四日书记员  叶 晓