文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初7610号原告：昆山华邦房产经纪有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇徐公桥路2号208室，统一社会信用代码91320583302245687P。法定代表人：吴华，系该公司总经理。委托诉讼代理人：魏铭然，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。被告：刘成秀，男，1983年10月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。被告：龙丽，女，1991年12月28日出生，汉族，住湖北省公安县。原告昆山华邦房产经纪有限公司与被告刘成秀、龙丽居间合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，由审判员叶翌晨独任审理，由于被告无法送达,本院采取公告形式送达,于2020年9月2日第一次公开开庭审理了本案，原告昆山华邦房产经纪有限公司委托诉讼代理人魏铭然到庭参加诉讼、被告龙丽、被告刘成秀经本院合法传唤未到庭，本案缺席审理，现已审理终结。原告昆山华邦房产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1、请依法判令被告刘成秀、被告龙丽分别向原告支付居间服务费26200元，合计52400元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由,2019年7月3日，被告刘成秀、被告二经原告居间服务签订房屋买卖合同，约定被告刘成秀将其名下位于昆山市房屋出售给被告龙丽，房屋面积64.93平方米，交易价为1310000元。合同第七条第五款明确约定“甲、乙双方任何一方违约导致合同无法继续履行的，违约方还应向丙方支付该房屋成交总价款的2%中介费。合同签订后，被告刘成秀未按上述合同约定将案涉房屋产权证送交原告处代为保管，2019年7月19日，被告刘成秀、被告龙丽经原告居间服务签订房屋买卖合同补充协议。原告多次通过微信催促被告配合办理房屋买卖相关手续，但被告拒不配合。之后，原告得知被告已跳过原告私下成交，案涉房屋现已过户至被告龙丽名下。原告认为，上述房屋买卖合同合法有效，被告跳过原告私下成交已构成根本违约，被告刘成秀、被告龙丽应当分别向原告支付居间服务费26200元，原告多次向被告催要，但被告拒不支付。被告刘成秀、龙丽未到庭未作答辩。经审理查明，2019年7月3日,甲方、卖方刘成秀、乙方、买方龙丽与居间方昆山华邦房产经纪有限公司签订房屋买卖居间合同一份，约定甲方同意将其位于昆山市住房出售给乙方，房地产建筑面积64.93平方米，房屋总价1310000元，甲方应于2019年8月10日腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。……甲、乙双方任何一方违约导致合同无法履行的，违约方还应向丙方支付该房屋总成交价款的2%中介费。2019年7月19日，甲方刘成秀与乙方龙丽在丙方昆山华邦房产经纪有限公司的中介下签订了房屋买卖合同补充协议，补充约定鉴于甲乙双方已签订完合同，但甲方房产证没有按照原合同约定送交房产中介公司（丙方），现经友好协商要求甲方三天内必须将房产证送交中介公司（丙方）代为保管，如果三天内即2019年7月22日前房产证仍未送交到位，甲方有义务去房产交易管理中心补办房产证，且最晚2019年8月15日前必须将有效房产证送交中介公司代为保管，否则，甲方应按照原合同约定，退还乙方定金以及赔付违约金。在房屋买卖过户过程中，甲方有义务配合乙方，确保房产满两年过户。首付款由于甲方房产证未按照原合同约定时间送交到中介公司（丙方）代管，所以乙方需等甲方把房产证送交到中介公司（丙方）后7个工作日内，再向甲方支付剩余首付款40000元。甲乙双方经协商后，甲方须在2019年7月27号腾出该房屋交付给乙方占有、使用，并移交该房屋房门钥匙作为房屋转移占有的标志。2019年7月3日，龙丽签字确认一份二手房费用清单，其中载明面积64.93平方米，评估单价19000元每平米，评估总价123.3万，房东到手价131万。评估费6165元，贷款手续费8500元，中介费房屋成交价的2%，30000元，过户500元，网签500元，其他费用1000元。但其中中介费30000元存在手写更改痕迹，系由“20000”变更书写为“30000”。庭审中原告举证了其与刘成秀的微信聊天记录，一直催促刘成秀交产证至中介处，还举证了原告与龙丽的聊天记录，龙丽曾要求原告为其代缴社保，2019年7月30日，原告发送“现在你们是确定要跳过我们公司呢，找廉价给你们走售后了嘛，如果确定了的话请回复以下，如果没确定的话，那我们可以开始做流程了……”被告并未对此予以回复。原告公司实际负责中介本案房屋买卖的员工到庭作证，其陈述“当时房东刘成秀将房屋挂在我司出售，龙丽上门找房源，我就促成了他们的交易”、“2019年7月左右我带龙丽和她的朋友一起看的房屋，看好之后她们挺满意的，我们就开车带龙丽和他朋友去上海找刘成秀签的房屋买卖合同，还帮他们谈了价格，付了定金，定金是他们当面付的，中途因为七月下达新的文件，当时因为龙丽可能涉及因新政策无法购买房子的情况，她因为害怕所以我们签订了房屋买卖合同补充协议，后来在7月26号左右龙丽说想见一下我，我当时在南京没回来，当时龙丽跟我透露想找别的公司交易不找我们交易。后来就联系不上了。后来的内容我就没有参与了。后来我发现龙丽本身是一个中介。”关于中介费，当时约定是30000元，龙丽付，当时也是根据市场惯例来的。龙丽给过我5000元，因为她当时社保是刚好满一年的，她要停，我说不能停，帮她交了两个月的社保。庭后原告提交了代缴社保材料，明确实际代缴金额为1900.44元。另查明，涉案房屋于2019年9月25日登记在被告龙丽及案外人吴新荣名下。其网签成交中介公司名为"昆山市新宜家房产经济有限公司"。以上事实有房屋买卖居间合同、房屋买卖合同补充协议、微信聊天记录、证人证言、二手房购房费用清单、社保记录、房产登记信息等以及到庭当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：被告龙丽与被告刘成秀在本案原告昆山华邦房产经纪有限公司的中介下签订房屋买卖合同及补充协议且最终交易成功，涉案房屋成功过户至龙丽名下，龙丽签署二手房费用清单，本案涉案房屋中介费本应由龙丽全部支付。本案原、被告经原告中介却由案外人公司网签备案合同进行过户，系绕过原告进行交易，应承担相应不利法律后果。原告举证的龙丽出具的二手房费用清单，明确载明中介费由龙丽支付，原告对此也明知，故本案中介费应由龙丽支付。关于应付的中介费数额，虽原告举证的龙丽出具费用清单中既载明中介费为房屋总价的2%，又存在手写改动的中介费30000元,涉案房屋总价1310000元，原告诉请主张26200元,本院结合原告在交易流程中已完成的工作内容,认定房屋总价的1.5%为实际应付金额,被告应付金额为19650元,关于社保代缴事宜，双方并未约定在中介费扣除,被告龙丽已付5000元,剩余应付中介费金额为14650元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龙丽于本判决生效后十日内向原告支付居间服务费14650元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费减半收取555元，公告费690元，共计1245元,由原告负担896元,由被告龙丽负担349元，该款项原告已预交，本院不再退还，由被告龙丽负担部分在本判决生效后十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。审判员  叶翌晨二〇二〇年十二月二十六日书记员  孟 伟