山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初6504号 原告：临沂某商业经营管理有限公司，住所地：临沂市兰山区。 法定代表人：许某某，董事长。 委托诉讼代理人：郑平平，山东福海律师事务所律师。 被告：纪某某，男，汉族，1980年8月7日出生，住临沂市罗庄区。 原告临沂某商业经营管理有限公司与被告纪某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑平平，被告纪某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 临沂某商业经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原被告2019年4月12日签订的《某母幼用品采购基地展位租赁合同》；2.请求法院判决被告向原告支付房租48750元、物业费2925元及违约金、滞纳金；3.被告承担本案诉讼费用。在诉讼过程中，原告放弃要求被告承担违约金、滞纳金。事实和理由：被告于2018年12月2日租赁原告位于兰山区某商场一层1035展位并进场装修，2019年4月12日原被告签订《某母幼用品采购基地展位租赁合同》。合同约定租赁期限四年,自2019年1月1日至2022年12月31日,年租金39000元。被告在租赁期间内不按期向原告支付房租及物业费。被告的行为违反合同第九条、第十五条、第十六条的约定已构成违约。原告于2019年12月31日向被告发出解除合同的通知,解除了原被告签订《某母幼用品采购基地展位租赁合同》，原告多次联系被告要求其向原告支付拖欠的房租、物业费、违约金及滞纳金,被告迟迟不予支付，特此起诉。 纪某某辩称，根据事情发展动态，原告提出这些好多是不合理的，第一事实是5月1日开业，但是合同是1月1日开始，这个不合理，关键问题是我走的时候这个程序不合法，原告强制把我的商铺收回。现在原告提出要求解除合同并让我缴纳租金不合理，是原告强制行为造成我店铺关门，我也有权利起诉原告给我造成的损失。在把我商铺清理时是在疫情期间，我不知道是否合理合法。如果想解除合同需要满足我个人的意愿和需求，那我就可以签名答应。在我被商场清除过程中给我的产品也造成直接的损失，我是在商场装修都是自己装的，装修怎么处理希望原告给个合理解释。 本院经审理认定事实如下：被告于2018年12月2日租赁原告位于兰山区某商场一层1035展位并进场装修经营，2019年4月12日，被告纪某某（乙方）和原告（甲方）补签《某母幼用品采购基地展位租赁合同》一份，合同约定乙方承租甲方涉案1035号展位，面积为65平方米，租赁期限为自四年，自2019年1月1日起至2022年12月31日；租赁费为每年39000元，租金第一年免租，第二年每半年交纳一次，第三、四年租金，每年交纳一次，乙方须提前两个月缴纳。甲方给予的优惠政策为第一年免租，物业管理费为0.1元/平方米/天，物业管理费的交付方式:采取季度交款方式,实行先付费后使用方针,具体缴费以甲方通知为准。第十一条营业管理规定：1、乙方应严格遵守商场营业时间的规定,不得晚开门、早关门或不开门营业,每发现一次视为乙方违约，未经甲方同意,乙方擅自停业超过15日以上,视为乙方自动放弃承租权,甲方有权解除合同,收回场地。2、乙方应依法、文明、诚信经营,明码标价，热情服务，自觉维护商场形象。3、乙方聘用业务熟练的营业员,并与之建立合法有效的劳动关系，办理劳动劳动保险,营业员加与乙方产生劳动争议的，一切责任由乙方自负。合同第十五条合同的终止及解除约定，合同期内,乙方出现下列情形之一的,甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金(滞纳金),收回展位并对展位装修及物品进行处理。同时,乙方交纳的履约保证金及剩余租金不予退还。乙方需于收到甲方书面通知3日内支付所有款项,并撤出商场。(1)违反法律、法规或甲方规章制度,经甲方两次书面警告拒不改正的;(2)擅自转租或变相转租的；(3)擅自停业或展位内空场面积达30%以上的；(4)乙方人员(包括营业员、组装送货人员)在商场内打架斗殴,扰乱经营秩序或者打骂甲方管理人员的；(5)占用公共通道、私自增添设施、乱写乱画、乱挂条幅,经甲方两次书面警告不改正的;(6)逾期交纳本合同第四条约定的费用超过三日的；(7)逾期10日不予补足履约保证金的；(8)乙方擅自解除或提前终止本合同的；(9)乙方违反本合同第二条,未经允许改变经营展位用途的；(10)乙方违反本合同第九条的；(11)擅自拆改承租展位构造；(12)经营与该市场规定经营品种不相符的。 2019年12月31日，原告以被告未按合同约定缴纳租金为由出具合同解除通知书，并张贴于原告承租的展位处，基本内容为：纪某某，为维护市场经营秩序，保护经营者与我司合法权益，根据租赁合同第十一条之约定，你一直未按照合同缴纳租金，已构成违约，达到约定的合同解除情况，向你做出如下通知，1、解除合同。2.限你方收到本通知之日起日之内交清所欠我司相关费用并自行清理你方物品腾空房间,恢复房间原状。3.如收到本通知后1日之内未腾空房间,我司将联合公证处对你方所属物品进行处置，由此产生的费用均有你方承担，包括但不限于因其产生的公证费、保管费、搬运费等。4、自到本通知之日起1日后,我司将对该房屋予以收回另行出租，同时保留追究因你放违约给我司造成损失的权利。 后原告于2020年1月6日向被告催要2020年1月1日至6月30日房租,于3月17日再次向被告发出房租催缴通知，催要2020年1月1日至6月30日房租17062.5元，通知并注明原告公司在规定时间内未收到足额租金，公司默认被告单方违约，视为同意公司将商铺收回，有权另行租赁。被告收到通知后，没有明确同意解除合同。 2020年3月26日，原告在通知被告在场的情况下，清理了租赁展位的物品，收回了该租赁摊位。 在诉讼过程中，被告同意双方合同自2020年3月26日不再履行合同。 本院认为，双方当事人签订的《某母幼用品采购基地租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，未侵犯第三人和公共利益，应为有效合同，双方均应当按照合同履行。 关于合同解除的问题。按照我国《合同法》规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案在履行合同过程中，原告要求解除合同，被告于诉讼过程中同意不再履行合同，故本院认定双方对于解除合同达成一致意见，则租赁合同协商解除。 根据我国《合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条规定，合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。故原告要求被告支付租赁费及物业费，符合法律规定。 关于租赁费及物业费的数额认定。根据法律规定及合同约定，本案租赁费、物业费计算至2020年3月26日。因双方约定第一年的租赁费予以免除，则原告无权收取第一年的租金。因2020年初发生新冠疫情，全国的商业经营均受到严重影响，对本院酌定免除被告两个月的租赁费及物业费。本院认定被告应支付的租赁费为2725元、物业费为2541元，合计5266元。 被告辩称原告提出要求解除合同不合理，强制清理商铺时造成损失，属于另一法律关系，可以另行主张权利。 综上所述，原告请求判决解除原被告签订的租赁合同支付房租金及物业费，对于符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告临沂某商业经营管理有限公司与纪某某于2019年4月12日签订的《某母幼用品采购基地展位租赁合同》； 二、被告纪某某于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告临沂某商业经营管理有限公司租赁费及物业管理费共计5266元； 三、驳回原告临沂某商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1090元，由原告临沂某商业经营管理有限公司负担1040元，被告纪某某负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  林令强 人民陪审员  高 军 人民陪审员  亓春超 二〇二〇年十二月二日 书 记 员  谢媛媛