北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初9509号原告：李跃乾，男，1955年7月4日出生，汉族，住北京市昌平区。被告：齐环宇，男，1981年11月15日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：高海新，女，1983年10月1日出生，汉族，住北京市昌平区。原告李跃乾与被告齐环宇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月24日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员张俊独任审理，于2020年11月24日公开开庭进行了审理。原告李跃乾、被告齐环宇的委托诉讼代理人高海新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李跃乾向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告租房保证金2300元；2.被告退还原告未到期房屋租金；3.被告支付原告逾期退还房屋租金利息，以613元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自2020年4月4日计算到实际付清之日止；4.被告支付原告违约金2300元；5.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，李跃乾增加一项诉讼请求，请求确认与齐环宇之间的《租赁合同》于2020年4月4日解除。事实与理由：2019年2月11日，原告与被告及案外人北京合合万家房地产经纪有限公司签订《房产租赁居间合同》，约定被告将北京市昌平区××镇××小区××号楼房屋出租给原告，租期12个月，自2019年2月12日至2020年2月11日，月租金2300元，保证金2300元。租赁合同到期后，因处于疫情期间，原告无法寻租其他房屋，继续居住在该房屋，原告向被告交纳租金4600元。2020年4月4日，原告微信通知被告将房屋交还被告。原告要求被告退还保证金及剩余613元房租，被告拒绝，故诉至法院。齐环宇辩称，2020年2月10日，答辩人与原告在微信聊天中约定，原告以月为单位续租该房屋。2月11日又约定原告不续租时应提前一周通知答辩人。原告于2月11日、3月10日分别交纳了一个月租金，房屋租赁期至2020年4月11日。2020年4月4日，原告微信告知答辩人，原告搬完家了。在此之前原告从未向答辩人作出其不再继续租赁的意思表达。故答辩人认为4月4日到4月11日正好为一周，应为原告提前一周告知答辩人的时间，该时间应为房屋租赁期间。故原告提出的退还613元租金及利息于法无据。2020年4月18日，答辩人与原告一同到租赁的房屋办理退租手续时，发现原告将房屋内的卫生设施、管道、水龙头、墙面等进行不同程度的损坏，且未修缮。其中厕所蹲便器打了一个直径约6厘米的孔，下水管主管道上被打了一个直径约7厘米的孔，厨房一水龙头被拆掉，用不明物堵上了（还漏水），墙面被新打了两个孔，答辩人认为2300元保证金应作为原告损坏房屋设施设备（含家电）的赔偿。另外原告要求答辩人支付违约金没有法律依据，请法院驳回。2020年6月，答辩人准备再次出租房屋时，发现下水道严重堵塞，厕所无法使用，根本无法出租。后答辩人通下水道、重新装蹲便器花费时间5天，花费1600元，同时影响了答辩人再次出租的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月11日，齐环宇（甲方）与李跃乾（乙方）、北京合合万家房地产经纪有限公司（丙方）签订《房产租赁居间合同》（以下简称《租赁合同》），约定甲方将位于北京市昌平区××镇××小区××房屋（以下简称302房屋）出租给乙方居住。租赁期限12个月，自2019年2月12日起至2020年2月11日止。房屋租金为2300元/月，支付方式为付三押一，保证金2300元。租赁期内的房屋结构维修责任由甲方承担，乙方应当积极配合、协助甲方修缮房屋。乙方私自改装、改造线路、燃气管道及上下水管道或因使用不当或其他过错责任造成房屋及附属设施设备（含家电）人为损坏及第三方损失，由乙方承担维修及赔偿责任。乙方应当在租赁期届满之际，依照《物业验收单》将房屋及附属设施设备交还给甲方。除房屋已有装修和设施设备外，乙方如要进行装修须征得甲方同意，交还房屋时应经甲方验收。《租赁合同》签订后，双方依约履行。2020年2月10日，齐环宇通过微信询问是否继续租赁302房屋，李跃乾回复称因疫情无法寻租其他房屋，现在还不能搬走，找到房子马上告诉齐环宇。如果不同意押金折抵租金，是否可先支付一个月租金。齐环宇回复“可以”，告知李跃乾支付租金的账户信息。同日，齐环宇通知李跃乾“快到一个月的时候，您提前一周和我联系，说下您继续住还是不住，我做好安排，麻烦您”。2020年2月12日，李跃乾回复“只要疫情解除就能决定，现在我无法告知具体时间”。2月18日，齐环宇解释称“不是要让您搬走，是您可以继续住，就是快到一个月时您给我个信儿住还是不住，知会一声就行，如果到一个月了您还得接着住，那您就付下个月的房租，如果快到一个月了您不打算住了，您告诉我下，我在通知中介找人”。李跃乾回复“你现在可以告诉中介，只要疫情解除我就在沙河附近找，现在任何一个小区或村庄都不让外人进”。2020年4月4日，李跃乾微信通知齐环宇“今天我搬完家了，什么时间把钥匙给你”。庭审中，双方均称记不清楚交还钥匙的时间了，双方认可经齐环宇同意，李跃乾将钥匙交给了门卫。关于三方交接的时间，李跃乾称在2020年4月19日，齐环宇称在2020年4月中旬。交接过程中，齐环宇同意退还李跃乾2250元，但李跃乾不同意。齐环宇称交接后其发现302房屋中厕所蹲便器打了一个直径约6厘米的孔，下水管主管道上被打了一个直径约7厘米的孔，厨房一水龙头被拆掉，用不明物堵上了（还漏水），墙面被新打了两个孔等损坏。李跃乾称蹲便器打孔是为了疏通，下水主管道打孔非其所为。其他损坏均不予认可。另查，302房屋所有权人为齐强，系齐环宇之父。上述案件事实，有《房产租赁居间合同》、微信联系记录、照片及本案当事人当庭陈述记录在案证明。本院认为：依法订立的合同具有法律拘束力。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。齐环宇与李跃乾于2019年2月11日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。2020年2月11日，《租赁合同》到期，李跃乾继续交纳租金并使用302房屋，齐环宇无异议，双方之间的《租赁合同》中关于租赁的条款继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。齐环宇虽要求李跃乾在到期前一周通知其是否继续租赁，但李跃乾并未明确同意，该要求对李跃乾无法律拘束力。作为承租人，李跃乾可随时解除合同。2020年4月4日，李跃乾搬离302房屋，且通知了齐环宇，因此《租赁合同》于2020年4月4日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。李跃乾应当将302房屋腾退给齐环宇，齐环宇应当将剩余租金及保证金退还李跃乾。本案中，齐环宇对交接时房屋的状态存有异议，主张依据合同约定扣除保证金。但齐环宇未举证证明302房屋所存在的损害系李跃乾居住期间使用不当所致，且未能举证证明该损害的实际金额。此情况下，齐环宇拒不退还剩余租金及保证金缺乏法律依据。关于剩余租金的金额，本院确认2020年4月5日至2020年4月11日的租金为536.7元。李跃乾主张合同解除之日起至实际返还租金之日止的利息损失，因该部分利息损失属于法定孳息，故本院对于李跃乾的该项诉讼请求在合理范围内予以支持。我国合同法所规定的违约金条款系约定违约金责任，该责任产生的前提条件是合同当事人之间必须有违约金责任的约定。本案中，李跃乾与齐环宇未约定迟延退还租金及保证金等情形的违约责任，李跃乾主张违约金无事实和法律依据，对其该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认齐环宇与李跃乾之间的不定期租赁合同于2020年4月4日解除；二、齐环宇于本判决生效后七日内退还李跃乾保证金2300元；三、齐环宇于本判决生效后七日内退还李跃乾租金536.7元；四、齐环宇于本判决生效后七日内支付李跃乾剩余租金利息（以536.7元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，自2020年4月5日起计算至实际退还租金536.7元之日止）；五、驳回李跃乾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由齐环宇负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  张 俊二〇二〇年十二月四日法官助理  周忠会书 记 员  李 杰