西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初14912号 原告：冯断花，女，1991年8月18日出生，汉族，住河南省项城市。 委托诉讼代理人：王小玲，陕西新虹律师事务所律师。 被告：李骁骑，男，1984年1月3日出生，汉族，住陕西省永寿县。 委托诉讼代理人：朱科峰，陕西轩举律师事务所律师。 原告冯断花诉被告李骁骑租赁合同纠纷一案，本院受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员童晶晶独任并公开开庭进行了审理，原告冯断花及其委托诉讼代理人王小玲、被告李骁骑及其委托诉讼代理人朱科峰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯断花诉称，原、被告于2019年9月4日签订《转让协议》，约定被告将位于高新区XX路XX城XX室商铺转让给原告，转让费230000元。原告于2019年8月31日向被告支付20000元，2019年9月4日向被告支付180000元，2019年9月6日支付25800元，9月12日支付7207元，共计支付233007元。原告受让该商铺后，在与物业公司续交租金及水电费业务时， 物业公司拒绝收取原告费用，不认可原告对商铺的使用权，该商铺权属归裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司所有，商铺租赁由物业公司统一管理。该商铺出租给被告，被告不得转租、分租、出借给第三人。原告认为，被告在签订《转让协议》时，隐瞒无权出租和转让该商铺的事实，导致原告在签订协议后不能正常经营，不能实现合同目的，给原告造成巨大经济损失。被告对于自己没有处分权的财产自行进行处分，应当承担原告的赔偿责任，故诉至本法院，请求依法判令：1、解除原、被告双方签订的《转让协议》。2、被告立即返还原告现金233007元，并自2019年9月4日起按照年利率6%计算赔偿损失直至款项退还为止，暂算至起诉之日为10485元。3、本案诉讼费由被告承担。 被告李骁骑辩称，一、原告要求返还的转让费包含了已经交付出租人的租金及物业费、水费、电费等费用。1、原告实际支付的转让费用为225800元。2019年8月下旬,原告在实地考察了被告的店铺经营情况后,在8月31日向被告支付了定金2万元。随后双方在9月3日一起为原告办理了营业执照,在原告拿到营业执照后,双方于9月4日签订了《转让协议》并在当天下午和晚上分别支付了10万元和8万元的转让费。9月6日晚上,经最终协商,原告向被告支付了最后的25800元转让费,总计四笔款项共225800元。在原告接收店铺后,9月12日收到了出租人的物业办公室发来的缴费通知,该通知确定的费用总计为7207元,该费用不属于转让费,而是双方约定的应由原告承担的房屋及物业、水电等费用。原告将该笔费用交付被告,随后由被告转付给了出租人。2、在签订转让协议前,原告已经使用被告的《房屋租赁合同》办理了营业执照,不存在不知被告与出租人《房屋租赁合同》中关于不得转租的事实。依据《转让协议》约定,原告承担租金的数额以“合同”租金为准,原告不可能不查看原合同（即《房屋租赁合同》）以确定房屋租金具体数额。二、原告要求解除合同的理由不能成立,双方签订的转让协议是双方真实意思的表示,双方均应遵守协议约定。原告擅自停业并终止合同履行,应由其承担自身相应的商业损失,其要求解除合同并返还转让费用没有法律依据,应驳回其诉讼请求。1、被告是否有转租权不影响原告的实际经营，也未造成原告的任何损失。2、合同已经实际履行,被告已经将经营转让权及商铺位交于原告使用,出租人及被告均未阻止过原告使用铺位和进行经营。3、转让费涉及的是被告的店面经营权而非商铺转租(租赁)费用,原告向被告支付的是经营权的转让费,而不是房屋租金。依据《转让协议》的约定,被告向原告收取的是被告经营中商铺(营业执照名称为:西安市高新区XX店)的经营权转让费用。同时大量的原材料、公司资源及绿惠鲜溢商标使用权均交予原告免费使用。商铺涉及的租金以《转让协议》签订的时间为截止日(2019年9月4日)，该日期之后的租金由原告承担,原告也依据该《转让协议》向出租人承担了租金并由被告转交。4、商铺不能营业的原因系原告自停业,不是出租人或者被告要求其停业,合同终止履行的责任在于原告,与被告无关,被告不存在过错,不应承担返还转让费的义务。依据原告10月18日向物业办公室发送的告知函所知,原告是在知道被告没有转租权后停止使用商铺，但原告诉状中却以物业阻止其续交租金及水电费进而导致停止使用商铺,原告上述说法自相矛盾不能成立,原被告之间关于租金及物业,水、电费用的缴纳是由原告收到缴费通知后将费用交由被告转交,不存在原告直接缴费的情况。截止原告向物业公司发函前，物业公司并未阻止其缴费或营业。原告停业完全系因为自身经营不善，属于正常商业风险，与合同履行无关，与商铺是否可以转租无关。 经审理查明，2019年9月4日，原告冯断花（受让人）与被告李骁骑（转让人）签订《转让协议》，约定李骁骑以230000元转让位于高新区XX路XX城XX室商铺，租期截止日期2019年9月4日，月租金以合同租金为准，受让人将转让费230000元以现金/转让形式支付给转让方账户，从2019年9月4日后该商铺与经营权与转让方无关，全权归受让方所有。备注：“以上转让把大昌降原材料公司的资源和绿惠鲜溢的商标使用权给予对方使用，不收取任何费用。”合同签订后，双方对店内物业进行交接，形成清单作为合同的附件。冯断花在该处设立西安市高新区专爱鲜溢果饮店，类型为个体工商户。冯断花分别于2019年8月31日、2019年9月4日（该日转款两笔）、2019年9月6日向李骁骑转账支付20000元、80000元、100000元、25800元。 2019年9月12日，冯断花通过微信向李骁骑发送《付款通知单》4张，载明上述商铺2019年10月1日至2019年10月31日的月度租金4128.89元、月度物业管理费1399.20元，2019年8月1日至2019年8月31日电费934.54元、供电服务费541.14元、水费202.62元。同日，冯断花向李骁骑微信转账7207元，李骁骑通过转账向裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司转账7207.2元。 2019年10月18日，冯断花向裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司物业办公室发出《告知函》，内容载明李骁骑将上述商铺向其转让，其发现李骁骑无权转让该商铺，即日起正式停止使用该商铺，将商铺交还予李骁骑。 另查，2019年4月4日，被告李骁骑（乙方、承租方）与裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司（甲方、出租方）签订《房屋租赁合同》，约定将位于XX城XX层XX室66平方米商铺出租给李骁骑，租赁期限为24个月，自2019年4月16日至2021年4月15日止。月度租金4128.89元，月度物业管理费1399.20元。《房屋租赁合同》第6.6条载明：“除非获得甲方的事先书面同意，乙方不得转租、分租、出借该房屋给第三人，也不得以任何方式转让其在本合同项下任何权利或义务” 经询，原告冯断花明确，《转让协议》中的23万元是转让费，租金另行支付。其主张解除《转让协议》的理由为：依据《中华人民共和国合同法》第224条第2款，因房屋所有权人不同意与原告签订房屋租赁合同，导致原告无法实际使用房屋，《转让协议》无法继续履行，合同目的不能实现。 以上事实，有（2020）陕0113民初4060号民事判决书、《房屋租赁合同》、《转让协议》、微信聊天截图等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，原告主张其与李骁骑签订的《转让协议》解除系依据《中华人民共和国合同法》第224条第2款：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”之规定，要求主张解除《转让协议》并要求退还233007元一节。因《转让协议》系双方当事人真实意思表示，合同并未约定单方解除条款，且《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款载明：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”原告作为承租人并无出租人的法定解除权。况且，依据庭审查明事实可知，原告亦未提交裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司作为房屋出租人对于该转租行为提出异议或要求依法解除《转让协议》的证据。另依据2019年10月18日，冯断花向裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司物业办公室发出《告知函》可知，系原告冯断花单方提出终止营业。故，本院对于原告单方要求解除《转让协议》的说法，不予采信。 关于是否应当退还233007元一节。因233007元中包括商铺2019年10月1日至2019年10月31日的月度租金4128.89元、月度物业管理费1399.20元，2019年8月1日至2019年8月31日电费934.54元、供电服务费541.14元、水费202.62元，上述金额合计7206.39元，李骁骑收到冯断花微信转账7207元后，向裕廊腾飞科技企业孵化器（西安）有限公司转账7207.2元；剩余225800元，系店铺转让费，并非房屋租金。且本案中，《转让协议》中不但就转让商铺的租金进行了约定，还就店铺的转让费一并进行约定，该《转让协议》不能单纯的认定为转租合同。因2019年10月18日，系冯断花单方提出停止使用商铺，原告未能举证说明是否有其他第三人原因导致原告不能正常经营，或不能实现合同目的，故对于原告要求解除合同，并要求被告退款233007的诉讼请求，本院依法不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告冯断花的诉讼请求。 本案案件受理费4952元,原告冯断花承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  童晶晶 二〇二〇年十二月二十九日 书记员  刘丽娜 打印：张恺校对：张恺2020年月日送达 1