安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初4937号 原告：合肥和诺房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市肥西县锦绣大道**经济开发区管理委员会****，统一社会信用代码：91340123MA2TKWHK5B。 法定代表人：俞能江。 委托诉讼代理人：吴松，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 被告：张亚南，男，1992年11月2日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告合肥和诺房地产开发有限公司与被告张亚南房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原被告或诉讼委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告合肥和诺房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告签订的位于肥西县《商品房买卖合同》及补充协议;2、判决被告向原告支付违约金144485.5元,由原告从被告缴纳的购房款中直接扣减;3、判决被告配合原告办理肥西县《商品房买卖合同》（备案单号191××××2275）网上备案登记注销手续;4、本案案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实与理由:2020年1月17日,原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定被告购买原告开发的肥西县。合同约定房屋总价款1444855元,采取按揭方式付款,首付房款人民币364855元,应于2019年12月10日前支付,剩余房款108万,办理按揭贷款。补充协议第一条二）1、约定买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在收到银行或出卖人通知后10天内以现金或其他方式付清购房款或增加首付,否则视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。第一条二）2、1）买受人在签订合同及本补充协议之前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款的说明资料,已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策、法律等规定,并在出卖人合作银行办理贷款;买受人申请银行按揭贷款的年限、金额、利率等以银行最终批复为准,出卖人不负有义务确保银行会批准买受人的贷款申请。2）买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料,在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续,自具备签订网签合同条件之日起3天内签订完成网签合同,且应在签订网签合同之日起14天内完成合同约定的房屋全部按揭贷款到达出卖人账户,如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户,视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。第一条三）1、商品房买卖合同第七条累计“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定,双方一致同意变更为“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合的,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。前述“累计应付款”指“房屋总价款”。第六条1、买受人确认,合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为准确有效,且所填写的地址为送达文件的接收地址。2、以特快专递发出通知的,寄出后第五日为送达日。合同网签备案登记时间为2020年1月16日,备案单号191××××2275。合同签订后,因被告原因,被告未办妥银行按揭贷款以支付余款,也未按约以现金一次性付清购房款。截至原告起诉之日,已逾期近半年时间,已构成根本违约。2020年4月8日,原告向被告发出《贷款资料催告函》;2020年4月29日,原告委托律师向被告发出《律师函》,但被告仍未按约履行义务。2020年5月14日,原告向被告发出《解除合同通知书》。有鉴于此,原告有权依据合同告承担违约金144485.5元,合同解除后,被告应配合原告办理合同备案登记注销手续。为维护原告的合法权益,特向贵院提起诉讼,望判如所请。 被告张亚南辩称：对原告的诉讼请求无异议。 原告合肥和诺房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、被告身份证复印件，证明被告诉讼主体身份；证据二、《商品房买卖合同》及《肥西县商品房网上认购备案确认单》《商品房补充协议》，证明1、商品房买卖合同已于2020年1月16日办理网上备案手续,备案合同号:191××××2275。2、《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发的位于,房屋总价款1444855元。采取按揭方式付款,首付房款人民币364855元,应于2019年12月10日前支付,剩余房款108万,办理按揭贷款。3、《补充协议》第一条二）2（1）约定买受人在签订合同及本补充协议前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款说明资料,已充分等规定。了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策、法律。4、《补充协议》第一条二）（2）约定买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料,在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续。如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖处理。人账户,视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任。5、《补充协议》第一条二）1买受人未能获得或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在收到银行或出卖人通知后10天内以现金或其他方式付条逾期付款清购房款或增加首付,否则视为买受人逾期付款,按合同第七责任处理。6、《补充协议》第一条三）1、商品房买卖合同第七条逾期超过后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定,双方一致同意变更为逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。前述“累计应付款”指“房屋总价款”。7、《补充协议》第六条买受人确认合同所填写通信地址、电话为准确有效,且所填写的地址为送达文件的接收地址；证据三、购房须知、贷款承诺书，证明被告知晓办理按揭贷款所需资料及条件,并承诺按时办理按揭贷款；证据四、贷款资料催告函、快递单及查询记录，证明被告未按约办理按揭贷款,原告书面催告；证据五、律师函、快递单及查询记录，证明被告未按约办理按揭贷款,也未按约一次性支付剩余款项,原告委托律师向被告发送律师函；证据六、《解除合同通知书》、快递单及查询记录，证明被告构成根本违约,原告无奈于2020年5月14日向被告发出《解除合同通知书》,但被告至今不来办理后续手续；证据七、被告已付款凭证，证明被告已付房款364855元,尚欠付108万元。 被告张亚南对原告合肥和诺房地产开发有限公司证据1、2、3、7无异议；证据4、5、6有异议，没有收到快递；证据8不知道。 本院经庭审认定的事实如下：2020年1月17日,原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议,约定被告购买原告开发的肥西县。合同约定房屋总价款1444855元,采取按揭方式付款,首付房款人民币364855元,应于2019年12月10日前支付,剩余房款108万,办理按揭贷款。补充协议第一条（二）1、约定买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,买受人应在收到银行或出卖人通知后10天内以现金或其他方式付清购房款或增加首付,否则视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。第一条（二）2、1买受人在签订合同及本补充协议之前已详细阅读银行提供的贷款申请人条件等有关贷款的说明资料,已充分了解办理按揭贷款需提供的全部证明资料及政策、法律等规定,并在出卖人合作银行办理贷款;买受人申请银行按揭贷款的年限、金额、利率等以银行最终批复为准,出卖人不负有义务确保银行会批准买受人的贷款申请。（2）买受人应在签订合同及本补充协议后3天内向银行提供办理按揭贷款所需的全部有效资料,在签订合同及本补充协议后7天内前往银行及房地产管理部门办理完成有关贷款手续,自具备签订网签合同条件之日起3天内签订完成网签合同,且应在签订网签合同之日起14天内完成合同约定的房屋全部按揭贷款到达出卖人账户,如因买受人原因导致未完成银行按揭办理或全部按揭贷款未按时到达出卖人账户,视为买受人逾期付款,按合同第七条逾期付款责任处理。第一条（三）1、商品房买卖合同第七条累计“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金”的约定,双方一致同意变更为“逾期超过90日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合的,买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。前述“累计应付款”指“房屋总价款”。第六条1、买受人确认,合同所填写的买受人名称、通信地址、电话等均为准确有效,且所填写的地址为送达文件的接收地址。2、以特快专递发出通知的,寄出后第五日为送达日。合同网签备案登记时间为2020年1月16日,备案单号191××××2275。合同签订后,因被告原因,被告未办妥银行按揭贷款以支付余款,也未按约以现金一次性付清购房款，已逾期近半年时间。2020年4月8日,原告向被告发出《贷款资料催告函》，2020年4月29日,原告委托律师向被告发出《律师函》。2020年5月14日,原告向被告发出《解除合同通知书》。被告已付房款364855元,尚欠付108万元。 本院认为,原被告签订了《商品房买卖合同》及补充协议，双方应按照合同的约定履行各自的义务。本案中，被告张亚南没有按照约定支付购房款，原告要求解除原被告签订的位于肥西县《商品房买卖合同》及补充协议的诉讼请求本院予以支持；被告张亚南应按照合同约定承担解除合同的违约责任即合同价款的10%的违约金144485.5元,被告张亚南已经支付的首付款364855元可以扣除，多余款项应予返还;合同解除后，双方对于肥西县《商品房买卖合同》（备案单号191××××2275）网上备案登记应予注销。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十四条,之规定，判决如下： 一、解除原告合肥和诺房地产开发有限公司与被告张亚南于2020年1月17日签订的位于肥西县《商品房买卖合同》及补充协议； 二、被告张亚南于判决生效后十五日内支付原告合肥和诺房地产开发有限公司违约金144485.5元（从被告张亚南首付款364855元中扣除）； 三、注销原告合肥和诺房地产开发有限公司与被告张亚南双方位于肥西县《商品房买卖合同》（备案单号191××××2275）网上备案登记。 如未按本生效判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3190元，由被告张亚南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 袁 飞 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 董晓露