江西省南昌市东湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0102民初10120号 原告：北京银行股份有限公司南昌分行，住所地江西省南昌市红谷滩新区凤凰中大道**，统一社会信用代码91360100566281091N。 负责人：唐一鸣，该分行行长。 委托诉讼代理人：刘平，江西朗秋律师事务所律师，执业证号13601198810477655。 委托诉讼代理人：唐超芬，江西朗秋律师事务所律师，证号13601202011181643。 被告：张琦，男，汉族，1993年10月7日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：熊爱仁，女，汉族，1973年9月27日生，汉族，住江西省南昌市青山湖区。 被告：南昌世茂新发展置业有限公司，住所，住所地江西省南昌市红谷滩春晖路**新龙大厦****社会信用代码91360125563800001C。 法定代表人：汤沸，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜叶杰，该公司员工。 原告北京银行股份有限公司南昌分行与被告张琦、熊爱仁、南昌世茂新发展置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行股份有限公司南昌分行的委托诉讼代理人唐超芬及被告南昌世茂新发展置业有限公司委托诉讼代理人杜叶杰到庭参加诉讼，被告张琦、熊爱仁经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北京银行股份有限公司南昌分行诉称，因被告拖欠借款未按时归还，请求判令：1.判令被告张琦立即向原告清偿尚欠的贷款本金580885.20元，利息及罚息（利息自2019年7月10日按借款合同约定利率计算至实际还清欠款之日止，罚息自2019年7月10日按借款合同约定利率上浮40%计算至实际还清欠款之日止，现利息、罚息暂计算至2019年9月26日，利息为8368.30元，罚息596.90元）；2.判令被告张琦支付原告律师费8847.76元；3.判令被告熊爱仁、被告南昌世茂新发展置业有限公司对上述一、二项债务承担连带保证责任；4.判令原告对登记在被告张琦名下坐落于南昌市红谷滩新区红谷中大道与飞虹路交会处世茂天城1#商业住宅楼一单元2103室的抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.本案诉讼费用均由各被告承担。 被告南昌世茂新发展置业有限公司辩称，被告一直按照担保合同中的约定承担担保责任，不应当承担诉讼费；2020年10月30日被告代偿的金额201681.66元应当在最终的欠款金额中扣除。 被告张琦、熊爱仁未到庭，亦未提交书面答辩意见及证据。 经审理查明： 贷款人：北京银行股份有限公司南昌分行。 借款人：张琦。 保证人：熊爱仁、南昌世茂新发展置业有限公司。 借款合同签订情况：2013年4月28日，原告与被告张琦、南昌世茂新发展置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，与被告熊爱仁签订《保证合同》。 贷款金额：130万元。 贷款期限：120个月，自2013年4月28日起至2023年4月28日止。 约定还款方式：等额本息还款，还款周期为1个月，还款总周期数120期，首次还款日为2013年5月10日。 贷款执行利率：合同利率为放款日的同期基准利率下浮2%，遇中国人民银行调整基准利率，本合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整。因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，经与张琦协商，自2020年8月28日起贷款实际执行利率为固定利率4.802%。 罚息计收标准：从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮40%计收罚息。 逾期及欠款情况：从2019年7月10日开始连续逾期4期，金额为27781.76元，截至2019年9月26日，共欠借款本金580885.20元，利息为8368.30元，罚息为596.90元，合计589850.40元。2019年11月21日还了部分欠款，金额为28307.62元（包含本金、利息、罚息），之后再无还款。2020年10月30日，被告南昌世茂新发展置业有限公司向原告代偿逾期欠款本金156317.18元，利息27057.79元、罚息7209.34元、代偿金额合计190584.31元。截至2020年11月3日，被告张琦尚欠原告借款本金392511.72元、利息1308.93元，合计393820.65元。 提前收贷约定：借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，并有权要求保证人就其担保范围内的本合同债务履行保证责任。 抵押担保情况：被告张琦以名下坐落于南昌市红谷滩新区抵押，但尚未办理抵押权登记。 保证人担保情况：被告南昌世茂新发展置业有限公司为案涉贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但是，自借款人办妥本合同下贷款所购房产的抵押登记手续并且北京银行已收到以北京银行为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，保证人的保证责任自动解除；担保的范围为借款在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、实现债权和担保物权的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼费、拍卖/变卖/评估等费用）。2013年4月28日，原告与被告熊爱仁签订一份《保证合同》，约定由被告熊爱仁为主合同项下的全部债务提供连带责任担保，保证期间为主合同下的债务履行期限届满之日起2年。 实现债权费用约定及实际发生情况：被告违约，原告可要求赔偿为行使权利而支付的诉讼费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2020年5月11日，原告为申请诉前财产保全发生申请费3470元。 以上事实有当事人陈述及原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《保证合同》、借款借据、《个人一手住房贷款放款通知书》、《个贷放款记账操作记录单》、还款记录系统截屏、欠款清单及说明、还款的操作记录单、保全裁定书、保全发票、保全结果告知书予以证明。 本院认为，被告张琦借款后连续多期未按期还款，构成严重违约，北京银行股份有限公司南昌分行有权依照合同约定要求提前清偿尚欠的借款本息。关于欠款的数额，有北京银行股份有限公司南昌分行提交的系统逾期截图予以证实。被告熊爱仁、南昌世茂新发展置业有限公司为该笔借款提供连带责任保证担保，且尚在保证期间，应对被告张琦的案涉欠款承担连带清偿责任；涉案抵押房产尚未办理抵押登记，抵押权未设立，原告对抵押房产不享有优先受偿权；原告主张律师费8847.76元，未提供实际支付凭证，本院不予支持。被告张琦、熊爱仁经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告张琦于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司南昌分行截至2020年11月3日的借款本金392511.72元、利息1308.93元、罚息0元，以及自2020年11月4日起至实际清偿日止按合同约定标准计算的利息、罚息； 二、被告张琦于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司南昌分行保全申请费3470元； 三、被告南昌世茂新发展置业有限公司、熊爱仁对被告张琦上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告南昌世茂新发展置业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张琦追偿； 四、驳回原告北京银行股份有限公司南昌分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9790元（原告北京银行股份有限公司南昌分行已预交），由原告北京银行股份有限公司南昌分行负担90元，由被告张琦、熊爱仁、南昌世茂新发展置业有限公司负担9700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  廖如荣 人民陪审员  邓晓玲 人民陪审员  颜晓冬 二〇二〇年十二月二十四日 书 记 员  熊志娴 附相关法条： 1．《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2．《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。