北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初3784号原告：肖寒，男，1988年12月10日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，董事。原告肖寒与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖寒到庭参加诉讼，被告和谐置家公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。原告肖寒向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告交付的用于购买北京市怀柔区×项目中的第3号楼2单元1层101室房屋的相关电商款11万元、购房款169万元，支付上述款项10%的违约金18万元、双倍定金40万元，并自2016年10月28日起以220万元为基数，按照日万分之四的标准计算利息至全部付清之日止；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年10月28日，原告与被告和谐置家公司签订《×住宅房屋认购书》、《团购推荐单》，约定：原告所认购的商品房位于北京市怀柔区×项目中的第3号楼2单元1层101室房屋，商品房用途为住宅，建筑面积313.74平方米，房屋总价为570.0344万元，原告向被告缴纳电商款11万元可享受抵顶总房款78万元的优惠政策，如由于原告原因放弃购买此房，原告已支付的电商款不予退还。该商品房优惠后，按照建筑面积计价，单价为15682.87元/平方米，总房价款为492.0344万元。原告的付款方式为商业贷款。原告于签订认购书的同时支付定金20万元，原告所付定金在签订《北京市商品房现房买卖合同》后，自动无息抵作购房款。其他内容详见《×住宅房屋认购书》、《团购推荐单》，原告购买的上述房屋系北京世纪今创房地产开发有限公司委托被告和谐置家公司代理向外出售，在办理买卖事宜时被告向原告出示了二者间的代理合同。上述认购书签订后，原告于认购书签订当日即2016年10月28日向被告交付定金20万元、电商款11万元。2016年10月31日交纳房款10万元、2016年11月3日交纳房款20万元、2016年12月30日交纳房款167.0344万元、2017年1月11日交纳房款15万元、2017年8月16日交纳房款164万元，以上共计人民币407.0344万元，被告为原告出具了收据7张。剩余房款96万元原告预办理商业贷款时，北京世纪今创房地产开发有限公司告知原告，只收到原告交纳的部分房款227.0344万元，无法为原告出具全部已交房款的正式发票，致使原告无法办理上述房屋的商业贷款。原告多次找到被告协商未果，故诉至法院。被告和谐置家公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年，案外人北京世纪今创房地产开发有限公司（以下简称世纪今创公司）委托被告和谐置家公司代为销售世纪今创公司开发的怀柔区×项目。2016年10月28日，原告肖寒作为乙方与被告和谐置家公司作为甲方委托代理方签订《×住宅房屋认购书》，约定：“乙方认购位于北京市怀柔区×项目中的第3号楼2单元1层101号房屋，房屋总价款570.0344万元，乙方向甲方缴纳电商款11万元可享受抵付原总房款78万元的优惠政策，该商品房优惠后总房价款为492.0344万元。乙方在签订认购书的同时支付定金20万元，乙方所付定金在签订《北京市商品房现房买卖合同》后，自动无息抵作购房款。乙方同意自认购书签订之日起90日内与甲方签订商品房买卖合同，如由于原告原因自认购书签订之日起90日内仍未与甲方签订商品房买卖合同，甲方将于第91日解除认购书并不再另行通知。甲方解除本认购书的，乙方已支付的定金不予返还，甲方有权将该商品房另行出卖给第三方。认购书经双方签字或盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。”同日，肖寒作为被推荐客户与和谐置家公司作为团购组织方签订《团购推荐单》，约定：“为获取本次活动的优惠购房权并预定房源，在签署本说明同时，被推荐客户需支付团购信息服务费11万元，被推荐客户持此推荐单可享受在开发商对外公布的销售价格基础上每套房屋总价款减免78万元。”2016年10月28日，肖寒向和谐置家公司支付电商款11万元、定金20万元。后肖寒分别于2016年10月31日、2016年11月3日、2016年12月30日、2017年1月11日、2017年8月16日向和谐置家公司支付房款10万元、20万元、167.0344万元、15万元、164万元，和谐置家公司为肖寒出具7张收据并加盖和谐置家公司财务专用章。2016年12月30日，和谐置家公司为肖寒出具《补充协议》一份，约定：“认购房屋地址：怀柔区×小区3号楼2单元101室。1.此房屋购房首付款为232.0344万元，购房人肖寒已交和谐置家公司购房首付款217.0344万元，剩余15万元首付款购房人肖寒承诺本协议签订十日内补齐。2.除购房人自身原因及国家政策的变动，购房人未能买到此房，和谐置家公司如数返还购房首付及双倍赔偿购房人定金。”2017年9月15日，肖寒与世纪今创公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，2018年2月7日，世纪今创公司向肖寒发出《通知函》，要求肖寒在2018年2月8日前交齐剩余房款及逾期付款的违约金，否则将按购房合同解除合同。2019年4月3日，肖寒以世纪今创公司为被告、以和谐置家公司为第三人诉至法院，要求世纪今创公司交付房屋并支付违约金，世纪今创公司表示仅收到和谐置家公司转交的肖寒购房款227.0344万元，后肖寒与世纪今创公司达成调解协议，解除了双方签订的《北京市商品房现房买卖合同》，世纪今创公司在网签手续撤销后给付肖寒购房款227.0344万元。2020年8月17日，肖寒将和谐置家公司诉至法院，要求被告和谐置家返还其未转交给世纪今创公司的电商款、购房款并承担违约责任。上述事实，有当事人陈述、团购推荐单、×住宅房屋认购书、收据、补充协议、通知函、（2019）京0116民初2490号案件民事调解书、（2018）京0116民初1587号案件中的和谐置家公司实际控制人王晓东询问笔录在案作证。本院认为，经被告和谐置家公司进行团购推荐，原告肖寒认购了×项目3号楼2单元1层101号房屋，与案外人世纪今创公司签订《北京市商品房现房买卖合同》，肖寒与世纪今创公司之间成立房屋买卖合同关系。被告和谐置家公司作为世纪今创公司的销售代理人，应当全面履行代理义务，及时将肖寒交纳的购房款全部转交给世纪今创公司，积极促使《北京市商品房现房买卖合同》的履行。但和谐置家公司在收到肖寒交纳的定金及购房款396.0344万元后，仅向世纪今创公司转交227.0344万元，被其使用的169万元应予返还，其收取的团购费用11万元亦应返还。因和谐置家公司未及时转交房款，世纪今创公司不同意向肖寒出具未收到款项的发票，肖寒无法办理商业贷款，房屋交付事宜无法解决，经本院主持调解肖寒与世纪今创公司解除了《北京市商品房现房买卖合同》，和谐置家公司在其出具的《补充协议》中承诺：“除购房人自身原因及国家政策的变动，购房人未能买到此房，和谐置家公司如数返还购房首付及双倍赔偿购房人定金”，现肖寒主张和谐置家公司另外给付双倍定金40万元，按照《合同法》关于定金罚则的规定，因和谐置家公司向肖寒返还的购房款169万元已包含定金20万元，故本院认定和谐置家公司另需返还肖寒定金20万元，肖寒在要求返还定金的同时要求和谐置家公司给付违约金18万元，缺乏法律依据，本院不予支持。关于原告肖寒主张的利息损失，本院予以支持，但应以180万元为基数，同时考虑到返还的双倍定金已弥补原告部分损失，本院酌定自原告起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告肖寒购房款及团购费用180万元并支付利息（自2020年8月17日起，以180万元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；二、被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告肖寒定金20万元；三、驳回原告肖寒的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，由原告肖寒负担800元（已交纳），由被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担11400元（于本判决生效后七日内交纳）。公告费710元，由被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  许 英二〇二〇年十二月三日法官助理  武 慧书 记 员  彭文娟