广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终6500号上诉人（原审原告）：丁旭红，女，汉族，1970年8月10日出生，公民身份号码：432×××××××********，住址：惠州市惠城区××××××。委托诉讼代理人：黄文科、杨秋莹，广东海略律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：惠州东江湾房地产开发有限公司，住所地：惠州市×××××××××金世界花园。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：周xx、周xx，该公司法务。上诉人丁旭红因与被上诉人惠州东江湾房地产开发有限公司（以下简称东江湾公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初3179号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人丁旭红上诉请求：1、依法撤销（2020）粤1302民初3179号民事判决书，发回重审或依法改判：（1）被上诉人继续履行双方于2005年8月9日签订的合同编号为惠州（2005）xxx号的《商品房买卖合同》，把位于金世界花园G幢聚景苑11层27号房（按《商品房买卖合同》第十三条即附件三的标准）立即交付给原告使用，并为上诉人办理好房产权证；（2）被上诉人以房款222807元为基数按年利率6%从2016年12月10日起向上诉人支付逾期交房违约金至该房屋实际交付之日止的违约金。2、依法判令一审、二审诉讼费用全部由被上诉人承担。诉讼中，上诉人对上诉请求第1条第（1）项进一步明确为：（1）被上诉人继续履行双方于2005年8月9日签订的合同编号为惠州（2005）xxx号的《商品房买卖合同》，把位于xxxxx（按《商品房买卖合同》第十三条即附件三的标准，即按毛坯房的交付标准）立即交付给上诉人使用，并为上诉人办理好房产权证。事实和理由：上诉人已对被上诉人逾期交房的事实进行了充分举证，有合同依据和法律依据。一审法院枉顾被上诉人逾期交房等违约事实，以上诉人未能举证证明付清房款为由判决驳回起诉，系认定事实不清、适用法律错误，依法应当撤销一审判决，发回重审或改判。一、上诉人提交的证据形成了完整的证据链，结合被上诉人并未提交证据证明其十几年来有向上诉人催收过首付款的事实，均可以证明上诉人已付清房屋首期款，被上诉人关于未付清首付款的主张严重缺乏证据支持，故法院应认定上诉人已按《商品房买卖合同》约定履行了支付购房款的义务，被上诉人应依据《商品房买卖合同》的约定向上诉人交付房屋。1、一审法院罔顾事实，同案不同判，二审法院应当统一裁判标准，支持上诉人的诉请，以维护上诉人的合法权益和法治的公平正义。首先，上诉人申请调查令在按揭贷款银行中国银行惠州分行保存的申请按揭贷款的原始归档材料中调取的证据材料中含有四张上诉人购房首期款的收据复印件（四张收据总额为111807元），收据上均加盖了金世界公司（即被上诉人的前身）财务专用章和《住房抵押贷款合同》见证人广东百德律师事务所“与原件相符”的校对章，以及在证据《预购商品房抵押登记证书》中“已付购房款”一栏也明确记载了“111807元”，即全部首期款的金额。其次，按照银行贷款按揭审批的管理和要求，必须交清购房首期款才能通过贷款审批。如上诉人未交清房款，被上诉人出具相应的全部首期款收据给银行，银行审核通过了并予以放贷等行为均不符合常理。上述证据均证明了上诉人已付清了购房首期款的事实。再次，在惠城区人民法院审理的另案中【案号：（2018）粤1302民初2695号，与本案一审为同一主审法官】采信了该案的原告（业主）也是从按揭贷款银行中国银行惠州分行调取的申请按揭贷款的原始归档材料，该案中，一审法院（一审判决第8-9页）认定“虽然银行存有的材料系复印件，但是银行在审核贷款条款时应该核对了原件，且根据房屋买卖的商业习惯，买受人在办理银行按揭款前需先支付房屋首期款”、“根据现有的证据材料及房屋买卖的商业习惯，可认定原告已付清购房款”。本案与该案属于同样的案件，同一主审法官，同一被告，同一版本的《商品房买卖合同》，同样调取了中国银行惠州分行保存的申请按揭贷款的原始归档材料，均证明原告已经交清首期款，本应同案采用同一的裁判标准，但是，“同案却不同判”，何谈维护法治的公平正义！2、涉案《商品房买卖合同》已于2005年9月6日进行了商品房预售合同登记备案，如果上诉人欠缴首期款而被上诉人予以登记备案显然不符合商品房买卖惯例。3、本案中，被上诉人自始至终均未向上诉人开具任何一张购房款发票，就连上诉人申请按揭贷款111000元，银行向被上诉人支付按揭款后，被上诉人也未将该按揭款的发票交给上诉人；上诉人的一部分购房首付款是采用现金方式交纳，被上诉人也没有依照惯例向上诉人开具全额（足额）发票或是收款收据，由此可见，上诉人不能提交购房发票或是收款收据等付款凭证的责任在于被上诉人，是被上诉人的不规范的商业行为，导致上诉人至今无法取得完整全额的购房票据。现在，上诉人手中有首期款交付原件：四张收据和一张5000元的现金代金券共计82877元，其中两张金额均为13000元（收据日期分别为2005年8月3日、8月8日），被上诉人只认可其中2005年8月3日这张13000元的收据，对2005年8月8日的这张13000元的收据不认可。但是，本案事实是上诉人后来又交了28930元的首期款，可是因被上诉人的财务管理混乱，没有及时开收据给上诉人；当时，被上诉人要求上诉人将交了28930元的首期款，加上2005年8月8日的这张13000元的收据原件，再加上一张5000元的现金代金券，金额刚好为46930元，一并开具一张金额为46930元的收据；但是，被上诉人一直未将该46930元的收据原件给到上诉人，而后从中行调取了该收据复印件印证了这点。由此可见，被上诉人的财务管理极其混乱和不规范。因此，法院应认定上诉人已经足额支付了全部购房款。4、2005年8月30日《委托代理合同书》以及被上诉人关联公司惠州金世界资产管理有限公司向上诉人支付月供款最低收益保障的事实，均佐证了上诉人已经交清购房首期款的事实。2005年8月30日，上诉人与被上诉人关联公司惠州金世界资产管理有限公司（下称第三方）签订《委托代理合同书》，被上诉人作为担保人，约定上诉人将涉案商品房委托第三方经营管理，委托期限自2006年7月1日起至2026年6月30日止，第三方向上诉人支付20年每年15个月月供款为最低收益保障，其月供款款额按照成交总价的七成二十年银行同期利率来计算。之后，第三方便从2005年12月5日起每月向上诉人支付月供款至2006年6月，每月支付764.01元至被上诉人为上诉人在广东发展银行开设的户名为：丁旭红，账号为911××××××××********的存折账户中，一直支付了七笔。之后该项目楼盘烂尾就没有再支付。况且该《委托代理合同书》约定委托期限自2006年7月1日至起至2026年6月30日止（20年），第三人按《委托代理合同书》于筹备期即从2005年12月5日开始支付最低收益保障。如果，上诉人之前未付清房款的话，第三方即被上诉人的关联公司也绝不可能履行该《委托代理合同书》的支付义务。二、涉案《商品房买卖合同》中未约定如果上诉人不交清购房款，被上诉人就可以不交房以及就可以免除被上诉人逾期交房的违约责任的内容，故被上诉人关于上诉人未交清购房款而不予交房及支付违约金的抗辩缺乏合同和法律依据，依法不应采信被上诉人的主张。本案的争议焦点在于：（1）按照涉案《商品房买卖合同》的约定，被上诉人是否应当向上诉人交付房屋、是否已经逾期交付、是否应当支付逾期交房的违约金以及如何计算的问题；（2）涉案房屋是否已经具备《商品房买卖合同》约定的交房条件。1、涉案商品房已于2019年4月30日竣工验收，符合合同约定的交房条件，至今，被上诉人还未交付房屋已经严重违反合同约定，被上诉人应当按备案合同中约定的附件三标准立即向上诉人交付房屋。涉案《商品房买卖合同》中第八条交付期限约定了出卖人应当于2006年6月30日前，将具备工程竣工验收合格（即由建设、建立、施工、勘察设计五个单位完成工程竣工验收报告）条件并符合本合同约定的商品房交付给买受人。《商品房买卖合同》中约定的第四条总价款是毛坯房的价格，合同中第十三条明确约定了按附件三标准交付，表示附件三的标准即为毛坯房的标准。而附件四作为补充协议，需双方签订才发生效力，但附件四明显只是被上诉人单方加插粘贴在原合同后页，且只有被上诉人一方盖章，并没有上诉人的签名确认，即双方并未对该补充协议达成合意。2、上诉人关于逾期交房违约金的请求有事实和法律依据，应当予以支持。在合同的第九条逾期交房的违约责任为空白，没有约定。根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条明确规定了“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”，同时，参照2017年9月12日《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条“房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的,人民法院可以参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定,以已付购房款或者未付购房款总额为基数,按年利率6%的标准计算违约金。”，即上诉人关于逾期交房违约金的诉请有事实和法律依据，应当予以支持。3、涉案《商品房买卖合同》中未约定不交清购房款就可以不交房以及就可以免除被上诉人逾期交房的违约责任的内容，故被上诉人关于上诉人未交清购房款而不予交房的抗辩缺乏合同和法律依据，依法不应采信被上诉人的抗辩主张。（1）参照2017年9月12日《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十六条“买受人请求出卖人交付房屋或者办理房屋所有权转移登记,出卖人以买受人未履行付款义务抗辩,经审查合同约定买受人支付剩余购房款的义务先于或者与出卖人的交房、过户义务同时履行的,人民法院可以向出卖人释明反诉请求买受人支付剩余购房款,出卖人不提起反诉且合同符合继续履行条件的,可以作出同时履行判决，即出卖人在买受人依合同约定支付剩余购房款时,交付房屋、协助买受人办理房屋所有权转移登记。”，据此规定，退一万步，即便上诉人未按照合同约定支付全部购房款，被上诉人也应当在合理期限内向上诉人催收，现被上诉人在长达近15年内都没有向上诉人催收过，明显不符合商业逻辑，可见被上诉人是明显的未尽催收义务，由此造成的不利影响和不利后果应当由被上诉人自行承担，被上诉人作此抗辩，事实依据、合同依据以及法律依据均不足。（2）被上诉人逾期交房的违约责任没有免除的合同依据和法律依据。双方签订的《商品房买卖合同》约定交易总价款为222807元，被上诉人认为上诉人仅支付了175874元，还欠46930元未交，这个观点站不住脚，无事实依据，该观点不能成立。根据目前上诉人提交的证据显示，至少上诉人手中的2005年8月8日的13000元的收据及5000元的代金券的金额被上诉人无法否认，这足以推翻被上诉人的上述主张。被上诉人谎称两张13000元收据中一张为笔误多记，实属隐瞒事实真相，欺骗法院。退一万步，即使按照被上诉人所说，上诉人也支付了绝大部分的购房合同金额，剩余部分即28930元的首期购房款即便未支付，但与被上诉人的违约程度严重性相比，被上诉人的逾期交房违约事实的过错程度明显过大，被上诉人以上诉人未付清购房款作为免除违约责任的理由，也不符合公平原则。三、一审法院未经上诉人同意在判决书中更改上诉人的诉讼请求，应予以更正。上诉人的诉讼请求是请求被上诉人“以房款222807元为基数按年利率6%从2016年12月10日起计算至交房之日止的逾期交房违约金”，但判决中记载的请求是“以房款222807元为基数按年利率6%从2006年7月1日起向上诉人支付逾期交付违约金至该房屋实际交付之日止”，应予以更正。综上所述，上诉人已依法提供了充分证据证明所主张的事实，一审法院认定事实不清，适用法律错误，应予以纠正，恳请法院依法查明，撤销原审判决，发回重审或改判支持上诉人的全部上诉请求。被上诉人惠州东江湾房地产开发有限公司答辩称：一审法院认定事实清楚，适用法律正确，二审应当维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。一、涉案房屋成交总价274877元，毛坯房总价为222807元，上诉人未按《商品房买卖合同》约定缴清全部房款，其现请求按照附件三交付房屋、办理产权证、支付违约金没有事实和法律依据，在未缴清房款之前，被上诉人有权拒绝其上述履行要求。1、《商品房买卖合同》附件四约定：成交总价为274877元，毛坯房总价为222807元，现上诉人要求按照买卖合同附件三交付，即上诉人要求以装修房交付，那么上诉人应当按照买卖合同约定支付274877元，附件三包括了涂料、墙纸、地板砖、地毯、门窗，显然不是毛坯房标准，买卖合同的附件与买卖合同具有同等的法律效力，对双方当事人都具有效力。2、被上诉人已在一审确认上诉人交纳了175874元购房款（49874元+13000元+2000元+银行贷款111000元），对于上诉人提交的收据因没有原件予以核对，被上诉人对收据的三性均不予认可，且因涉案楼盘历史遗留问题，有开发商开具虚假收据骗取银行贷款的情形，因此结合该楼盘历史背景，上诉人应当提供其支付款项的流水，仅凭收据复印件无法证明上诉人支付了收据所载金额的款项。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条：“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：（四）无法与原件、原物核对的复印件、复制品”，因此仅根据收据复印件无法认定上诉人交纳了收据所载金额的房款。3、根据现有证据，不论毛坯房还是装修房的购房款，上诉人均未支付完毕。根据《商品房买卖合同》付款约定及商品房买卖的商业惯例，上诉人的付款义务在先，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”因此，在上诉人付清全部购房款之前，被上诉人有权拒绝其交付房屋、办证要求，并不存在违约。三、上诉人未缴纳涉案房屋的契税、维修基金，即使上诉人交清全部房款具备交房条件，仍不具备办证条件，其请求办证的诉求也应驳回。四、上诉人主张按照222807元为基数按年利率6%的标准计算2016年12月10日起逾期交房违约金没有事实和法律依据。主要理由如下：《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十八条约定的是房屋买卖合同未约定逾期办证、逾期付款违约金或者损失数额难以确定的，可参照年利率6%的标准计算违约金，上诉人主张逾期交房违约金参照该规定属于扩大解释，上述规定限定的是逾期办证的违约金未约定可参考年利率6%，而且上述规定参照的是民间借贷司法解释第二十九条第二款第一项，而民间借贷司法解释该规定已于2020年8月20日被修订，已不存在6%之规定。且上诉人并未交纳222807元，以该数额为基数也没有事实和法律依据。综上，上诉人尚未交清全部房款，且未缴纳涉案房屋的契税、维修基金，其现主张交付房屋、办理产权证、支付违约金均没有事实和法律依据，在其未交清全部房款前，原告有权拒绝其上述要求，并不构成违约，作为原告其应当承担举证不能的法律后果。二审法院应当维持原判，驳回上诉人的全部上诉请求。原审原告丁旭红向一审法院起诉请求：一、判令被告继续履行原被告于2005年8月9日签订的合同编号为惠州（2005）xxxx号的《商品房买卖合同》，把位于xxxx交付给原告使用，并为原告办理好房产权证。二、判令被告以房款222807元为基数按年利率6%从2006年7月1日起暂计至2019年12月10日向原告支付违约金193201元，2019年12月11日起以相同标准计付至该房屋实际交给原告之日止。三、判令被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2005年8月9日，原告与被告惠州金世界房产开发有限公司（以下简称金世界公司）签订《商品房买卖合同》［合同编号：惠州（2005）Noxxxx］及合同补充协议，合同约定原告购买金世界公司开发的位于惠州市江北xxxxx，建筑面积52.07平方米，总房价222807元，第六条约定原告应当支付全部房款的111807（含定金），余款由银行按揭。合同第八条约定金世界公司应当在2006年6月30日前，工程竣工经验收合格交付给原告使用。第十五条关于产权登记的约定，约定金世界公司在正常情况下，应当在商品房交付使用之日起18个月内为原告办理好房地产权证，办证手续费用及契税按政府有关规定收取，逾期按银行同期存款利息支付给原告。双方未约定金世界公司逾期交房的违约责任。附件四，合同补充协议，载明：乙方（原告）所购买金世界花园聚景苑11层27号房，其成交总价为274877元，其中毛坯房总价为222807元，装修造价为52070元。甲方（被告）按1000元／平方米的标准装修配置全套家具、电器。合同在广东百德律师事务所律师刘国藩的见证下签署。原告至今未缴纳涉案房产的契税、维修基金。原告向本院申请《调查令》，向中国银行股份有限公司惠州分行（以下简称：中行惠州分行）调取原告购买涉案房产购房贷款时的《购房贷款申请表》及附件、《住房抵押贷款合同》、原告购买涉案房屋首期款的相关凭据。本院依原告申请出具《调查令》。原告据中行惠州分行调取的资料向本院提交四份《收据》复印件，具体如下：1、编号为0xxx0的《收据》，载明：今收到丁旭红二期购房订金2000元，2005年7月31日。2、编号为0xxx36的《收据》，载明：今收到丁旭红二期购房大定13000元，2005年8月3日。3、编号为00xxx的《收据》，载明：今收到丁旭红二期购房首期款49877元，2005年8月9日。4、编号为00xxx4的《收据》，载明：今收到丁旭红二期购房首期款46930元，2005年8月12日。以上合计111807元。对于该四份《收据》，原告未能提供相应的原件予以核对，所提供的复印件，也是从中行惠州分行复印出来。被告对该证据的三性均不予认可。原告庭后补交了两份刷卡存根，显示2005年7月31日支付2000元，2005年9月3日支付13000元，对于其他款项支付未能提供相应的支付凭证。原告剩余购房款111000元办理了银行按揭贷款，以贷款的形式支付给被告。被告庭审时，称答辩状中存在笔误，其中“13000元”计算了两次，认可原告已还房款175874元，尚欠毛坯房款46930元。2019年11月19日，中国银行股份有限公司惠州分行出具《个人贷款结清证明》，载明：丁旭红在中国银行惠州分行办理的住房贷款，押品地址为惠州市江北xxx×××××××××××××××××，贷款金额111000元整，本笔贷款于2019年5月20日已结清。另查，金世界公司是内资企业，于2007年11月23日变更登记了经营范围、法定代表人、企业类型、股东构成等事项，尤其是企业类型由有限责任公司（自然人投资或控股）变更为有限责任公司（法人独资，私营），股东由李卫民、刘平海变更为深圳市×××投资发展有限公司。2008年1月28日变更企业名称为“惠州东江湾房地产开发有限公司”，即本案被告。一审法院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议是双方当事人的真实意思表示，其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定该合同合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定履行各自的义务。关于原告房款是否付清问题。《商品房买卖合同》约定涉案房产毛坯房的价格为222807元，附件四约定含装修总房价为274877元，除银行贷款外，原告至今只能提供15000元的支付凭证，未能讲明其它款项的支付情况，也无法提供四份《收据》的原件予以核对。被告对于四份《收据》的三性均不予认可。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告未能就付清房款完成全部举证责任，应承担举证不能的法律后果。被告认可原告已支付了175874元，本院予以认可。如按毛坯房交付，则原告尚欠房款46933元，如按附件四约定含装修房价计算，原告尚欠房款99003元。鉴于原告尚欠房款数额较大，所占比例也较大。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。鉴于原告未能举证证明其已付清房款，原告至今也未缴纳涉案房产的契税、维修基金，故其诉讼请求缺乏依据，依法予以驳回。原告可待证据充分后，另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告丁旭红的全部诉讼请求。案件受理费803元（原告已预交），由原告丁旭红负担。本院二审期间，上诉人提交了以下证据：1、金世界代金券、收据2份；2、被上诉人商品房销售价目表图片；3、金世界银座委托代理合同书；4、广东发展银行存折；5、返租银行流水；6、还贷流水。本院组织了当事人质证。本院经审理查明：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，根据双方当事人的上诉和答辩意见，本案二审的争议焦点为：一、东江湾公司以丁旭红未付清购房款作为逾期交房的抗辩理由是否成立；二、东江湾公司是否应当承担逾期交房违约责任。对此分析如下：第一，关于东江湾公司以丁旭红未付清购房款作为逾期交房的抗辩理由是否成立的问题。本案中，双方当事人签订的《商品房买卖合同》约定交易房价总款为222807元，上诉人明确表示要求按毛坯房标准交付房屋，如按毛坯房交付，上诉人尚欠房款46933元未按照合同约定支付。但是，即便丁旭红未按照合同约定支付全部的购房款，东江湾公司也应当在合理的期限之内向丁旭红催收，东江湾公司未尽催收义务，且丁旭红按照合同的约定支付了绝大部分的购房款，剩余部分的购房款虽尚未支付，但与东江湾公司的违约程度严重性相比，东江湾公司的逾期交房违约事实的过错程度明显过大，东江湾公司以丁旭红未付清购房款作为免除违约责任的理由，有违公平原则。据此，东江湾公司以丁旭红未付清购房款作为逾期交房的抗辩理由，本院不予认可。关于办证的问题，由于涉案房屋尚未竣工验收，未符合交付条件，上诉人可在涉案房屋符合交付条件后另行主张权利。第二，关于东江湾公司是否应当承担逾期交房违约责任的问题。上诉人与被上诉人双方签订的合同并未对被上诉人逾期交房的违约责任进行约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款：“逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”，而上诉人并未提出有关部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准，故本院酌定，以上诉人已付购房款为基数，按年利率6%的标准计算违约金。综上，上诉人丁旭红的上诉请求部分有理，对于有理部分，本院予以支持，对于无理部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项，判决如下：一、撤销惠州市惠城区人民法院（2020）粤1302民初3179号民事判决；二、惠州东江湾房地产开发有限公司与丁旭红于2005年8月9日签订的《商品房买卖合同》继续履行（惠州东江湾房地产开发有限公司应当将位于惠州市×××××××××××××××××××屋交付给丁旭红）。三、惠州东江湾房地产开发有限公司应于本判决生效之日起五日内向丁旭红支付逾期交付房屋的违约金（以175874元为基数，自2016年12月10日起，按年利率6%计付至房屋实际交付之日止）。四、驳回丁旭红的其他诉讼请求。本案一审案件受理费8062元，由丁旭红负担2150.5元，惠州东江湾房地产开发有限公司负担6046.5元。本案二审案件受理费803元，由丁旭红负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年十二月二十三日法官助理  马晓曼书 记 员  蒋妍妮