山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1329民初4553号 原告：高龙熙，男，1970年10月14日生，汉族，居民，住临沭县。 委托诉讼代理人：房孔林，临沭沭河法律服务所法律工作者。 被告：临沂盛建建筑安装工程有限公司。 统一社会信用代码：913713233346075663。 住所地：沂水县西城三路与鲁洲路交汇处南50米路西。 法定代表人：王建胜，总经理。 委托诉讼代理人：徐传鸿，公司职工。 被告：牛小军，男，1977年8月13日生，汉族，居民，住沂水县。 原告高龙熙与被告牛小军、临沂盛建建筑安装工程有限公司（以下简称盛建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高龙熙及其委托诉讼代理人房孔林、被告盛建公司的委托诉讼代理人徐传鸿到庭参加诉讼，被告牛小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 高龙熙向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除原被告之间的租赁合同；2.请求法院依法判令牛小军、盛建公司付清拖欠的租赁费167053.41元(2019年11月30日至2020年7月14日)及约定利息；3.请求法院判令牛小军、盛建公司赔偿租赁物损失费154458.55元；4、案件受理费均由牛小军、盛建公司承担。本案庭审中，高龙熙将诉讼请求第三项变更为要求牛小军和盛建公司赔偿租赁物损失238985.50元。事实与理由：2019年2月12日，高龙熙与牛小军签订《建筑设备租赁合同》一份，盛建公司作为担保人在前述租赁合同上加盖公章确认担保。自2019年11月30日开始至2020年7月14日，牛小军共拖欠高龙熙租赁费167053.41元。牛小军在履行合同过程中因管理不善，导致租赁物灭失，由此给高龙熙造成154458.55元租赁物损失。牛小军、盛建公司严重违反合同约定，致使高龙熙三次向法院提起诉讼。牛小军、盛建公司以自己的行为明确不履行合同义务，致使涉案合同目的不能实现。牛小军、盛建公司不守信用的行为，严重侵害了高龙熙的合法权益。为此，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实，依照相关法律规定，判决支持高龙熙的诉讼请求。 盛建公司辩称，涉及到承租人牛小军是必须到庭的被告，因牛小军未到庭，案件情况无法查清。牛小军和高龙熙是否串通必须由牛小军到庭。另外，从2019年1月30日起算已经超过了六个月的期限，根据担保法的相关规定，盛建公司不需要再承担担保责任。请法庭驳回高龙熙的诉讼请求。 牛小军未到庭，亦未提供书面答辩。 高龙熙围绕诉讼请求依法提交了证据，盛建公司尽管对原告提交的建筑设备租赁合同、租赁物出库清单、租赁物入库清单、租赁物结算清单、（2020）鲁13民终978号、（2020）鲁1329民初157号民事判决书等证据持有异议，并未提供相反证据予以反驳。本院认为上述证据能够相互印证，反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月12日，高龙熙（合同甲方）与牛小军（合同乙方）、盛建建筑公司（担保单位）签订了《建筑设备租赁合同》。合同约定，1.乙方承建的史丹利湖畔丽景工程。租赁甲方建筑器材，经双方协商一致，签订本合同，一致共同遵守执行。2.乙方租赁甲方钢管、扣件等建筑器材，实际数量及时间以发收货单据为准。乙方保证租赁时间最少为100天，租赁期超过乙方未归还租赁货物，视同乙方仍承租货物，本租赁合同继续有效。3.双方在提货时有经办人点清数量、验收质量，如有异议应及时向甲方提出更换，乙方经办人在发货单上的签字视为对数量和质量合格确认。甲方概不承担使用中的任何责任。材料进、出场运输费用由乙方承担。4.乙方提货前须向甲方交付押金，乙方不得以押金抵付租金，待租赁建筑器材全部送回并且租金全部结清时返还押金。押金收取金额为伍万元整。5.器材成本价值及租金（不含税）收取标准如下：                            品名                       单位                       赔偿标准∕元                       日租费∕元                       品名                       单位                       赔偿标准∕元                       日租费∕元                               钢模板                       平方                       150                       0.3                       钢顶柱                       根                       80.00                       0.1                               模板卡                       个                       0.80                       0.005                       钢顶丝                       根                       15.00                       0.03                               钢管                       米                       15.00                       0.012                       套管                       根                       22.00                       0.03                               扣件                       个                       6.00                       0.01                       螺丝                       根                       0.70                                                     铸钢扣件                       个                       10.00                       0.012                       大刀卡                       根                       10.00                                      （注：设备配件、附件详见发、收货明细表） 6.租金按租用天数计算，自发货之日起至送回货之日止，按实际发货单和收货单据为结算凭据，租金每月结算一次，乙方必需在次月10号前付清租金。未按时支付租金的，按月息1分2厘支付应付款利息。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权收回租赁物，所需费用由乙方承担。7.春节前后冬季施工因天气原因，报停工时间最长不超过30天。8.乙方需妥善使用和保管租用的器材。所租用器材只限本合同工程使用，不得转租、转借、转换工地；不得截断、焊接、打眼；若转租、转借、转换工地，须经甲方同意。否则视为乙方非法占有，赔偿甲方器材款。9.租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿（丢失损坏器材甲方可按器材赔偿标计收其赔偿费）。但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需要按照租金标准支付费用。10.乙方确认郝长红139××××5445为项目负责人，租赁物经工地人员签收为有效，代为乙方租赁。11.保证人愿为乙方在本合同项下的债务承担连带付款责任。保证担保的范围内包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用（含聘律师费）等所有乙方在本合同项下的全部债务。12.设备使用完毕后应及时交回，双方对照交接单验收，若有丢损由乙方负责赔偿，同时连同租赁费一并结清，如推迟结算交付视为违约。13.本合同发生争议时由双方协商解决，协商不成，双方约定向临沭县人民法院审理裁决。14.本合同一式三份，甲乙双方各执一份，担保方持一份。自三方签字盖章之日起生效，至全部租金和有关费用结付完毕之日失效。合同未尽事宜双方可协商并做补充协议。盛建建筑公司在租赁合同担保人栏加盖公章为牛小军提供担保。 合同签订后，高龙熙依约将钢管及扣件等租赁物交付给牛小军使用，但牛小军没有按照合同约定及时、足额地支付租赁费。高龙熙曾于2019年11月1日诉至本院，要求牛小军和盛建公司支付拖欠的租赁费546000元及利息。本院于2019年11月29日作出（2019）鲁1329民初6304号民事判决书，判决牛小军于该判决生效后十日内给付高龙熙2019年2月12日至2019年7月31日的租赁费361324.35元及利息（利息以361324.35元为基数，自2019年8月11日起至实际履行之日止，按月利率1.2%计算），盛建公司承担连带责任，并在承担保证责任后有权向牛小军追偿。盛建公司不服提起上诉，临沂市中级人民法院于2020年5月11日作出（2020）鲁13民终978号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。 2020年1月6日高龙熙诉至本院，要求牛小军和盛建公司给付2019年8月1日至12月31日的租赁费263108.56元及利息。后高龙熙申请撤回了对牛小军的起诉。该案庭审中，高龙熙提供了牛小军安排的工地工作人员郝长红、刘兆伟等人签字确认的租赁物出库清单、租赁物入库清单、2019年8月1日至2019年11月30日的租金结算清单（载明租赁费为224849.97元），未向法庭提供2019年12月1日至2019年12月31日的租赁物结算清单。高龙熙当庭表示对2019年12月1日以后的租赁费将另行主张权利。2020年7月17日，本院作出（2020）鲁1329民初157号民事判决，判决盛建公司于该判决生效后十日内给付高龙熙2019年8月1日至2019年11月30日的租赁费224849.97元及利息（利息以224849.97元为基数，自2019年12月11日起至实际履行之日止，按月利率1.2%计算）。盛建公司在承担责任后，有权向牛小军追偿。盛建公司不服提起上诉，现二审尚未结案。 2020年8月3日，高龙熙再次诉至本院，要求判如所请。本院根据2019年9月27日牛小军在（2019）鲁1329民初5527号案件中确认的送达地址，于2020年8月4日通过EMS向牛小军邮寄了起诉状副本等诉讼材料。2020年8月10日，EMS以无法联系牛小军为由将邮件退回。 另查明，2019年12月1日至31日，牛小军拖欠高龙熙租赁费38151.01元；2020年1月1日至31日，牛小军拖欠高龙熙租赁费37129.24元；2020年3月15日至31日，牛小军拖欠高龙熙租赁费20376.90元；2020年4月1日至30日，牛小军拖欠高龙熙租赁费32536.11元；2020年5月1日至31日，牛小军拖欠高龙熙租赁费22707.63元；2020年6月1日至30日，牛小军拖欠高龙熙租赁费12512.55元；2020年7月1日至14日，牛小军拖欠高龙熙租赁费3639.97元。以上租赁费合计167053.41元。截至2020年7月9日，牛小军尚有高龙熙出租的扣件1711件、钢管7553.90、丝杠上节501根、短接管463根、铸钢扣件9687个未归还。 本院认为，高龙熙与牛小军、盛建公司签订的《建筑设备租赁合同》的合法性已被生效判决予以确认，双方应按约定享有合同权利，履行合同义务。高龙熙将租赁物交给牛小军后，牛小军应当按约定及时、足额地向高龙熙支付租赁费。高龙熙提供的证据能够证明牛小军拖欠2019年12月1日至2020年7月14日的租赁费167053.41元，高龙熙有权要求其支付拖欠的租赁费，并按约定支付利息。 《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。案涉《建筑设备租赁合同》履行期间，牛小军多次迟延履行支付租金的主要合同义务，在高龙熙提起诉讼后仍拒不支付，致使高龙熙通过出租建筑器材赚取租金的合同目的无法实现，根据《建筑设备租赁合同》第6条的约定，高龙熙有权单方解除该租赁合同。高龙熙直接以提起诉讼的方式依法主张解除《建筑设备租赁合同》，该合同自起诉状副本送达牛小军时解除。高龙熙提起本案诉讼后，本院依据牛小军近一年内在本院其他民事案件中确认的送达地址向其邮寄送达了起诉状副本，后邮件被EMS以无法联系受送达人为由退回。根据《最高人民法院关于进一步加强民事送达工作的若干意见》关于当事人一年内进行民事活动时经常使用的地址为送达地址，采取邮寄方式送达的，文书被退回之日为送达之日的规定，案涉起诉状副本送达牛小军的时间为2020年8月10日。故，案涉《建筑设备租赁合同》自2020年8月10日解除。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该规定，《建筑设备租赁合同》解除后，牛小军应将租赁物返还，如不能返还，则需要承担相应的赔偿责任。高龙熙和牛小军签订的《建筑设备租赁合同》对于租赁期限未作约定，《建筑设备租赁合同》解除之日即应视为租赁期限届满之日。2020年8月10日《建筑设备租赁合同》解除后，牛小军至今未归还租赁物，根据《建筑设备租赁合同》第9条的约定，高龙熙可以视同租赁物已被牛小军丢失，并有权要求牛小军给予相应的赔偿。 盛建公司为牛小军履行《建筑设备租赁合同》提供连带责任保证，应对牛小军拖欠的租金、利息，以及应承担的赔偿责任承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向牛小军追偿。高龙熙提起本案诉讼时，《建筑设备租赁合同》尚未解除，牛小军一直在使用租赁物，盛建公司关于担保期限已过，其不应再承担担保责任的抗辩不能成立。 综上所述，高龙熙的诉讼请求部分符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告高龙熙与被告牛小军、临沂盛建建筑安装工程有限公司签订的《建筑设备租赁合同》于2020年8月10日解除。 二、被告牛小军于本判决生效后十日内支付原告高龙熙2019年12月1日至2020年7月14日的租赁费167053.41元及利息（按月利率1.2%计息，其中38151.01元租赁费的利息自2020年1月11日起算，37129.24元租赁费的利息自2020年2月11日起算，20376.90元租赁费的利息自2020年4月11日起算，32536.11元租赁费的利息自2020年5月11日起算，22707.63元租赁费的利息自2020年6月11日起算，12512.55元租赁费的利息自2020年7月11日起算，3639.97元租赁费的利息自2020年8月11日起算，均计算至实际给付之日止）。 三、被告牛小军于本判决生效后十日内赔偿原告高龙熙租赁物损失238145.50元。 四、被告临沂盛建建筑安装工程有限公司对判决第二、三项中的款项承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向被告牛小军追偿。 五、驳回高龙熙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7390.6元，减半收取计3695.30元，由原告高龙熙负担7.70元，被告牛小军、临沂盛建建筑安装工程有限公司负担3687.60元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  赵德利 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  李 芳