安徽省临泉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1221民初10413号 原告：临泉腾辉商业运营管理有限公司，住临泉县前进东路与建设北路交叉口腾辉国际城四楼401室，统一社会信用代码：91341221358566789W（1-1）。 法定代表人：李祖元，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙曙光，安徽安一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪玉霖，安徽安一律师事务所律师。 被告：李宝宝，男，1986年1月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：李兵兵，男，1984年2月15日出生，汉族，住安徽省临泉县。 原告临泉腾辉商业运营管理有限公司（以下简称腾辉公司）与被告李宝宝房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告腾辉公司的委托诉讼代理人孙曙光、被告李宝宝及其委托诉讼代理人李兵兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 腾辉公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付承租临泉县腾辉国际城8#106号商铺“2018年9月1日至2020年8月30日”期间租金54059元；二、本案诉讼等费用由被告承担。事实和理由：2017年6月30日，被告承租原告具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城8#106号商铺，面积为229.84㎡，租金为0.49元/㎡/天，租赁用途为百贸商业活动，租赁期限自2017年9月1日起至2020年8月30日期满。合同第二条约定“第二年：2018年9月1日至2019年8月30日，共计360天，实收180天；第三年：2019年9月1日起至2020年8月30日，共计360天，实收360天”；同时，合同还约定了违约责任和权利义务等内容。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋，被告从事百贸商业活动。根据涉案合同第二条、第三条等内容，双方约定的租赁期限、租金支付方式和时间均已届满，经原告多次催要，被告至今未付临泉县腾辉国际城8#106号商铺“2018年9月1日至2020年8月30日”期间租金，已构成违约。为维护原告的合法权益特具状贵院，恳请依法判如所请。 被告李宝宝辩称，不应该交，因为按照第二年2018年9月1日至2019年8月30日应缴20272元无异议，优惠两个月后应缴纳13515元，实际应按120天收取，按照合同约定第三年应缴40544元，但按公司政策第三年应缴22299元，我同意交第二年的13515元和第三年2019年9月1日至2020年8月30日的22299元，由于疫情，这是按照公司政策来的，是所有租户都享有的政策，按照合同约定的55%收取租金。 根据当事人陈述、辩解和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月30日，原被告签订《商铺租赁合同》，被告李宝宝承租原告腾辉公司具有运营管理权的位于临泉县腾辉国际城8#106号商铺，面积为229.84㎡，租金单价为0.49元/㎡/天，租赁用途为百货，租赁期限自2017年9月1日起至2020年8月30日期满（约定租赁天数按30天/月，360天/年计算）。合同第二条约定免租政策为“第一年：2017年9月1日起至2018年8月30日，共计360天，免租180天，实收天数180天；第二年：2018年9月1日起至2019年8月30日，共计360天，免租180天，实收180天；第三年：2019年9月1日起至2020年8月30日，共计360天，免租0天，实收360天”。合同第三条约定第一年应缴租金20272元、第二年应缴租金20272元、第三年应缴租金40544元，租金支付时间为“第一年租金于合同签订之日前付清，以后每年租金需在房租到期前30天一次性支付下一年度租金，依次类推”。合同生效后，原告依约向被告交付了房屋，被告也如约向原告交付第一年租金，并使用案涉房屋至今。目前按照租赁合同被告拖欠原告8#106号商铺2018年9月1日至2020年8月30日期间的租金54059元未支付。 现被告持有一张没有加盖公章的《临泉县腾辉商业运营管理有限公司（缴费单）》，内容为“承租商户基本资料：姓名李宝宝租赁商铺号8#106客户情况说明：临泉腾辉国际城租赁商户李宝宝符合公司第三年租金优惠政策，现该商户自愿选择第二种优惠政策并已签订《补充协议》，该商户租赁合同第三年合同租金金额40544元1、租金优惠后按55%缴纳，应缴金额22299元”，要求按照优惠政策减免后的租金进行支付，原告不同意，双方发生争议。 本院认为，原告腾辉公司与被告李宝宝签订的《商铺租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应当按合同约定履行各自的义务。原告履行了交付商铺的义务，被告应按合同缴纳租金。在庭审中，对于合同约定的第二年租金20272元，原被告均未异议，被告认为应当按照优惠两个月的租金13515元缴纳，这与原告起诉的金额一致，本院予以确认；但是对于第三年租金40544元，双方意见不一，原告主张被告应足额缴纳，被告辩称由于受新冠××疫情影响，双方对于租金的缴纳数额达成了减免和时间顺延的新约定，其愿意按照减免后的55%即22299元缴纳，原告称公司因疫情影响出台的优惠政策是附条件和期限的，被告没有按期缴纳租金，其不能享受该政策，该政策是原告权利的自由处分，原告可以决定对谁享有，不受他人干涉。本院认为，原告对于腾辉租赁户的租金出台了优惠政策，即租赁户按照约定时间缴纳租金可享受按原租金55%缴纳的优惠政策，但被告并未在规定时间内缴纳租金，导致腾辉公司不同意对其承租的房屋减免租金；涉案房屋由原告腾辉公司管理运营，是否减免租金由腾辉公司决定，系腾辉公司对其自身权利的处分，被告无权干涉。被告虽提供一张《临泉县腾辉商业运营管理有限公司（缴费单）》，但没有原告单位工作人员签名或者加盖公章，其效力无法认定，不能因此认定原被告对于第三年租金已达成新的约定。故对原告要求被告支付租金54059元的合理诉求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告李宝宝于本判决生效之日起十日内支付原告临泉腾辉商业运营管理有限公司8#106号商铺2018年9月1日至2020年8月30日期间的租金人民币54059元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费576元，由被告李宝宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  吴中世 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理吴旭丽 书记员王蓬业 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。