成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初1722号 原告：长城华西银行股份有限公司成都武侯支行，住所四川省成都市武侯区栖霞路9号1栋1层1、2、3、4、18号商铺。 负责人：冉隆琦，行长。 委托诉讼代理人：陈霞，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：李琳玲，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：陈娟，女，1978年4月2日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：严森，男，1978年11月3日出生，汉族，户籍地成都市金牛区，现于四川省嘉州监狱服刑。 委托诉讼代理人：蒋光辉（严森之母），女，1953年4月20日出生，汉族，住重庆市大足区。 被告：文健，男，1962年7月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行（以下简称长城华西银行武侯支行）与被告陈娟、严森、文健金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长城华西银行武侯支行的委托诉讼代理人陈霞、李琳玲，被告严森的委托诉讼代理人蒋光辉，被告文健到庭参加诉讼。被告陈娟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 长城华西银行武侯支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈娟、严森立即向原告偿还226580.71元及至本息清偿之日止的利息（包括期内利息、罚息、复利；按照合同约定计算，暂计算至2019年8月2日所欠利息总额为153677.28元）；2.判令三被告承担原告因本案产生的律师费及其他实现债权的费用；3.判令原告有权就被告文健（抵押人）名下位于成都市金牛区××路××号××幢××单元××层××号（产权证号：成房权证监证字第1××6号，金国用（2006）第更11137号），建筑面积为144.98平方米的住宅优先受偿；4.本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2015年1月28日，原告与被告文健签订《最高额抵押合同》，约定被告文健以其位于成都市金牛区××路××号××幢××单元××层××号房产为被告陈娟、严森在长城华西银行武侯支行处各类信贷业务形成的债权在最高额104万元以内提供抵押担保。同日，长城华西银行武侯支行与被告陈娟、严森签订《借款合同》约定：长城华西银行武侯支行向被告陈娟、严森出借80万元，借款期限24个月，贷款固定月利率9‰，按日计息，按月结息，等额本息还款；借款人未按约还款，贷款人有权在合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；对应付未付利息（包括罚息），贷款人有权按罚息利率计收复利等。2015年1月26日，上述抵押房产已办理抵押登记。2015年1月28日，上述合同签订后，长城华西银行武侯支行依约向被告陈娟、严森发放贷款80万元。贷款到期后，被告陈娟、严森未能归还借款本息。故原告诉至法院。 陈娟未作答辩。 严森辩称，其对本金200580.71元认可，认为利息有点高。严森现在监狱服刑，陈娟带着两个孩子，生活很困难，希望原告减免利息。其愿意在年底前一次性偿还本金。 文健辩称，其与原告签订合同属实，希望原告在收回本金的情况下，酌情减免利息、罚息。 本院经审理认定事实如下：陈娟、严森系夫妻关系，于2003年6月20日登记结婚。2014年12月18日，陈娟、严森向德阳银行股份有限公司成都航空路支行（以下简称德阳银行航空路支行）出具《夫妻双方共同声明》，声明并承诺共同承担还款（担保）义务。同日，陈娟、严森向德阳银行航空路支行提交《德阳银行小微企业借款申请表》，申请借款80万元用于购货。2015年1月22日，陈娟、严森（借款人）与德阳银行航空路支行（贷款人）签订了《借款合同》（合同编号为2015年德银成航微借字第0006号）约定：贷款人向借款人发放中长期借款80万元用于购货，贷款期限为24个月，自2015年1月28日起至2017年1月27日止；借款担保方式为抵押，详见2015年德银成航微高抵字第0006号抵押合同；借款人指定的贷款发放账户为陈娟名下账号为6225××××8486的银行账户，贷款利率为固定利率，月利率为9‰，按日计息，按月结息；还款付息原则：合同项下借款人任何还款，均按先还息后还本的原则偿还；还款方式为等额本息还款；借款人不按合同约定的期限或还款计划归还贷款本金的，贷款人在合同执行利率水平上加收50%计收逾期利息；借款人未按合同约定归还全部或部分贷款本息的，贷款人有权对逾期贷款自逾期之日起，按照逾期利率计收逾期利息，直至偿还本息为止，并有权宣布贷款提前到期、停止发放剩余贷款；对应付未付利息（包括罚息），乙方有权按罚息利率计收复利。同日，文健（抵押人）与德阳银行航空路支行（抵押权人）签订了《最高额抵押合同》（合同编号为2015年德银成航微高抵字第0006号）约定：文健愿意为2015年1月28日至2019年1月28日期间德阳银行航空路支行为债务人办理各类信贷业务实际形成的债权而发生的一系列债权（主债权最高额度为等值104万元）提供抵押担保；抵押财产为文健名下位于成都市金牛区××路××号××幢××单元××层××号住宅；抵押担保范围为：主合同项下主债权本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和为实现债权、抵押权而发生的费用和其他所有应付费用；主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，有权依法以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2015年1月26日，双方为上述抵押财产办理抵押权登记。 2015年1月28日，德阳银行航空路支行依约向陈娟、严森发放了全部借款（借款到期日为2017年1月27日）。陈娟、严森从2016年6月2日开始逾期。借款到期后，陈娟、严森在2017年10月12日至2020年7月1日期间共计偿还122000元，其中偿还逾期利息100元（2018年5月31日偿还），偿还本金121900元。截至2020年11月26日，陈娟、严森尚欠贷款本金200580.71元、借期内利息14020.58元、罚息176772.35元、复利9796.89元。 另查明，2016年12月26日，德阳银行航空路支行更名为长城华西银行股份有限公司成都航空路支行。2017年7月7日，长城华西银行股份有限公司成都航空路支行更名为长城华西银行武侯支行。 庭审中，长城华西银行武侯支行陈述，其主张的复利计算基数不包括罚息。借期内月利率为9‰，折合年利率为10.8%。除案件受理费外，律师费及其他实现债权的费用均未实际产生。 以上事实有结婚证、《夫妻双方共同声明》、《德阳银行小微企业借款申请表》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、贷款凭证、还款计划表、他项权证、账户历史交易明细清单、还款记录、欠本欠息系统截图及当事人陈述等作为证据在案佐证。 本院认为，陈娟经本院合法传唤未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。长城华西银行武侯支行与陈娟、严森之间的借款合同关系，是当事人双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。长城华西银行武侯支行依约发放了借款，但陈娟、严森仅仅归还部分借款本息，剩余借款未归还，其行为违约，应承担违约责任。故长城华西银行武侯支行要求陈娟、严森归还借款本金，支付借期内利息、罚息、复利（不含罚息产生的复利）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。文健以其房屋为借款提供最高额抵押担保，并进行了抵押登记，故长城华西银行武侯支行对抵押物在最高额内主张优先受偿权理由成立，本院予以支持。关于律师费及其他实现债权的费用，长城华西银行武侯支行自认并未实际产生，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈娟、严森于本判决生效之日起十日内向原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行偿还贷款本金200580.71元并支付截至2020年11月26日的借期内利息14020.58元、罚息176772.35元、复利9796.89元及自2020年11月27日起的罚息、复利（罚息以200580.71元为基数，按年利率10.8%计算至本金付清之日止；复利以14020.58元为基数，按年利率16.2%计算至借期内利息付清之日止）； 二、若被告陈娟、严森未履行本判决第一项确定的债务，原告长城华西银行股份有限公司成都武侯支行有权对被告文健名下成都市金牛区××路××号××幢××单元××层××号房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款按照2015年德银成航微高抵字第0006号《最高额抵押合同》约定在1040000元内优先受偿； 三、驳回原告长城华西银行武侯支行股份有限公司成都武侯支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7004元，因适用简易程序减半收取计3502元，由被告陈娟、严森、文健负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  阎素强 二〇二〇年十二月二十日 书记员  孙星菊