湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初8553号原告：新晃县国强建筑器材租赁部，住所地湖南省怀化市新晃侗族自治县兴隆长乐坪村。经营者：戴国强，男，1973年10月25日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南存远律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘青，湖南凯恒律师事务所律师。被告：贵州腾达建材有限公司，住所地贵州省玉屏侗族自治县大龙经济开发区石阡产业园。法定代表人：曾松，董事长。委托诉讼代理人：陈明刚，重庆嘉兵律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙玲丽，女，1996年10月15日出生，汉族，住贵州省桐梓县，系公司法务。被告：赵龙，男，1983年12月30日出生，汉族，住贵州省湄潭县。原告新晃县国强建筑器材租赁部（以下简称原告）与被告贵州腾达建材有限公司（以下简称腾达公司）、赵龙建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年8月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘青，被告腾达公司的委托诉讼代理人陈明刚、孙玲丽到庭参加诉讼，被告赵龙经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告腾达公司签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告腾达公司向原告支付自2019年5月31日起至2020年7月31日止欠付的租金247576元；3、判令被告腾达公司10日内退还原告钢管9179.6米、扣件14987套、轮扣式快速架2084.5米，并按合同约定的钢管0.014元/天/米、扣件0.013元/天/套、轮扣式快速架0.026元/天/米的租金标准（每天租金377.54元）支付原告自2020年8月1日起至建筑器材全部退还之日止的后续租金。被告逾期不退还租赁器材，则赔偿原告建筑器材赔偿费305138元，并按合同约定的钢管0.014元/天/米、扣件0.013元/天/套、轮扣式快速架0.026元/天/米的租金标准（每天租金377.54元）支付原告自2020年8月1日起至建筑器材赔付费全部支付之日止的后续租金；4、判令被告腾达公司向原告支付截至2020年7月31日的违约金44869元，并以欠付租金247576元为基数按年利率24%的标准支付原告自2020年8月1日起至欠付租金全部支付完毕之日止的后续违约金；5、判令被告腾达公司向原告支付律师代理费50000元。以上合计金额647583元；6、判令被告赵龙对被告腾达公司上述2-5项债务承担连带清偿责任；7、本案受理费、财产保全费用由两被告承担。事实与理由：2019年5月30日，被告腾达公司因承担腾达厂房工程与原告签订《建筑器材租赁合同》租用原告钢管、顶托、轮扣式快速架等建筑器材用于工程施工：双方对租赁期限、租金收取标准、器材丢失赔偿价、违约责任等权利与义务进行了详细的约定。合同签订后，原告严格按照合同约定供应租赁器材，但被告腾达公司却不按合同约定支付租金，至今未支付租金，也拒不如数退还原告租赁器材。截至2020年7月31日，被告腾达公司累计拖欠原告租金247576元未支付；拖欠原告钢管9179.6米、扣件14987套、轮扣式快速架2084.5米未退还。被告腾达公司长期不支付租金与不如数退还建筑器材的行为已经构成严重违约，应按合同第十条的约定向原告支付违约金。原告为实现债权支出的律师费50000元及案件受理费、财产保全费、财产保全担保费也应当由被告腾达公司承担。被告赵龙是被告腾达公司的合同经办人，原告将其列为被告以供法院查明事实，并要求其对被告腾达公司的债务承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告腾达公司辩称：合同没有达到解除条件，合同约定租赁期为自合同签订之日起到租赁物全部归还之日止，且约定因工程未完工租赁合同继续履行，租赁期为不定期。被告腾达公司因办公厂房未完工，不能如数归还建筑器材。原告提出解除合同没有事实依据，也没有达到约定的解除条件。对租赁器材、数量及收到的数量有异议。合同约定的违约金过高，原告主张年利率24%没有任何依据。因受新冠疫情影响工程处于停工状态，请法院调整违约金。原告主张代理费用过高，应提供实际支付的证据，请求法院参照湖南省律师收费标准，且律师费应当由原告方自行承担。被告赵龙是被告腾达公司的员工，是履行公司职务的行为。被告腾达公司支付的30000元押金应予以抵扣。被告赵龙未到庭，亦未提交书面答辩意见和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月30日，原告（甲方、出租方）与被告腾达公司（乙方、承租方）签订《建筑器材租赁合同》约定：乙方为承建腾达厂房工程，租用甲方建筑器材；乙方预计租用甲方钢管、扣件、顶托、轮扣式快速架、套筒等建筑器材，实际租用型号和数量以发货单据为准；租赁期为自签订合同之日起至租赁物全部还清为止。如乙方工程完成，但一直未归还完全部租赁物，视同乙方仍继续承租租赁物，本租赁合同继续有效，租赁期限为不定期；乙方授权被告赵龙为委托代理人，权限为代乙方签订、变更租赁协议；代为乙方履行租赁合同，代为指定或变更提货人，代为进行租赁合同项目下的结算；乙方指定的提货人为被告赵龙；乙方提货前须向甲方交付押金，并由甲方开具押金收据。乙方不得以押金抵付租金，待租用器材全部送回并且租金和其他费用全部结清时无息返还押金，押金收取为30000元整；租金及丢失赔偿等收取标准为：1、钢管：丢失赔偿价15元/米，租金0.014元/天·米；2、扣件：丢失赔偿价7元/套，租金0.013元/天·套；3、顶托：丢失赔偿价16元/套，租金0.06元/天·套；4、轮扣式快速架：丢失赔偿价30元/米，租金0.026元/天·米；5、套筒：丢失赔偿价6元/套，租金0.06元/天·套；计算租金起止时间：租金自发货之日起至送回之日止，按租用日历自然天数计算；无论任何情况，乙方必须按租用货物实际数量和时间计算租金；租期不足90天，按90天计算租金，租期超过90，按实际使用天数计付租金；以发货单和收货单为结算凭据，发货单与收货单与本合同具有同等法律效力；乙方应于每月末提请甲方结算租金，乙方未按时结算，甲方有权按照发货单和收货单结算租金作为当月度乙方应付租金，逾期按应缴租金1‰每日加收违约金至缴清之日为止，此违约金可以加入下月的租金计算违约金，依此类推；如乙方逾期30天不交付租金，甲方有权解除合同，自行收回租赁物；合同解除后甲方有权对乙方未归还的租赁物要求进行赔偿，在乙方租赁物收回赔偿前，按乙方实际占用器材，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失；任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费等一切费用均由败诉方承担。被告赵龙作为被告腾达公司的委托代理人在《建筑器材租赁合同》上签字。当日，被告腾达公司向原告支付押金30000元。合同签订后，原告按照约定向被告腾达公司提供了钢管、扣件、轮扣式快速架等建筑器材，但被告腾达公司未向原告支付租金。2020年1月，原告与被告腾达公司结算确认：1、2019年5月31日到2019年11月30日的租金为132000元；2、2019年12月1日到2020年1月31日的租金为40398元；3、截至2020年1月31日，未归还钢管为9180.6米，未归还扣件为14991套，未归还轮扣式快速架为5561.8米。之后，原告未向被告腾达公司再提供建筑器材。被告腾达公司仅于2020年4月26日归还轮扣式快速架1907米，于2020年4月27日归还钢管1米、扣件4个、轮扣式快速架1570.3米。至此，被告腾达公司未归还的钢管为9179.6米、扣件14987套、轮扣式快速架2084.5米。因被告腾达公司未支付租金，原告于2020年8月5日与湖南存远律师事务所签订《民事委托代理合同》约定，由该律师事务所指派黄海辉律师团队作为原告的代理人工作，因工作需要同意另派其他律师配合完成辅助工作；经双方协商同意，在本协议签订之日起一个月内交纳律师费50000元。2020年9月28日，原告支付律师费50000元，湖南存远律师事务所开具了律师代理费发票。另查明，被告腾达公司于2020年8月23日收到本院邮寄送达的起诉状副本。本案经由本院主持调解，双方当事人未能达成协议。本院认为，原、被告双方签订的《建筑器材租赁合同》（以下简称合同）系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当严格遵守合同约定履行各自的义务。一、关于合同是否解除的问题。合同约定如被告腾达公司逾期30天不交付租金，原告有权解除合同。被告腾达公司未支付租金已逾期30天以上，原告主张解除合同符合法律规定，本院予以支持。同时，被告腾达公司于2020年8月23日收到本院邮寄送达的起诉状副本，故合同的解除时间为起诉状副本送达之日即2020年8月23日。二、关于未归还建筑器材的赔偿问题。双方约定合同解除后原告有权对被告腾达公司未归还的租赁物要求进行赔偿，且被告腾达公司在答辩时称因办公厂房未完工，不能如数归还建筑器材。故原告要求被告腾达公司赔偿未归还的建筑器材，本院予以支持。合同约定钢管丢失赔偿价15元/米、扣件丢失赔偿价7元/套、轮扣式快速架丢失赔偿价30元/米。被告腾达公司未归还的钢管为9179.6米、扣件14987套、轮扣式快速架2084.5米。故钢管的赔偿价格为137694元（9179.6米×15元/米），扣件的赔偿价格为104909元（14987米×7元/米），轮扣式快速架的赔偿价格为62535元（2084.5米×30元/米）。故被告腾达公司应向原告支付上述未归还建筑器材的赔偿款305138元（137694元+104909元+62535元）。因本院已计算未归还建筑器材的赔偿金额，故对于原告要求归还上述建筑器材的诉讼请求，本院不予支持。被告腾达公司已向原告支付押金30000元，现合同已经解除，为减少当事人的诉累，该押金可抵扣赔偿款。故被告腾达公司还应支付赔偿款275138元。三、关于租金的计算问题。1、原告与被告腾达公司结算确认：①、2019年5月31日到2019年11月30日的租金为132000元；②、2019年12月1日到2020年1月31日的租金为40398元。故2020年1月31日前，被告腾达公司未付的租金为172398元（132000元+40398元）。2、合同约定钢管租金0.014元/天·米、扣件租金0.013元/天·套、轮扣式快速架租金0.026元/天·米。截至2020年1月31日，未归还钢管为9180.6米，未归还扣件为14991套，未归还轮扣式快速架为5561.8米。故被告腾达公司每日应支付的租金为468.02元（0.014元/天·米×9180.6米+0.013元/天·套×14991套+0.026元/天·米×5561.8米）。2020年2月1日至2020年4月25日共计85天，租金为39781.7元（468.02元×85天）。3、被告腾达公司于2020年4月26日归还轮扣式快速架1907米，故2020年4月26日的租金为418.43元[0.014元/天·米×9180.6米+0.013元/天·套×14991套+0.026元/天·米×(5561.8米-1907米）]。4、被告腾达公司于2020年4月27日归还钢管1米、扣件4个、轮扣式快速架1570.3米。故2020年4月27日的租金为377.54元[0.014元/天·米×（9180.6米-1米）+0.013元/天·套×(14991套-4套)+0.026元/天·米×(5561.8米-1907米-1570.3米）]。5、2020年4月28日至2020年7月31日共计95天，租金为35866.3元（377.54元×95天）。综上，截至2020年7月31日，被告腾达公司应支付的租金为248841.97元（172398元+39781.7元+418.43元+377.54元+35866.3元）。原告主张247576元，符合法律规定，本院予以支持。双方约定合同解除后原告有权对被告腾达公司未归还的租赁物要求进行赔偿，在被告腾达公司租赁物收回赔偿前，按被告腾达公司实际占用器材，原告有权按照租金标准收取该期间的经营损失。故2020年8月1日起的租金（经营损失），按377.54元/日的标准，计算至建筑器材赔偿款实际清偿之日。四、关于违约金的计算问题。合同约定逾期交纳租金，按应缴租金1‰每日加收违约金至缴清之日为止。该违约金条款约定过高，本院酌情予以调整。截至2020年7月31日，被告腾达公司应支付原告租金247576元，违约金标准按8%计算，为19806.08元。2020年8月1日起的违约金，以欠付租金247576元为基数，按日万分之一的标准，计算至租金实际清偿之日。五、关于律师费的问题。合同约定任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费、律师费等一切费用均由败诉方承担。故原告主张律师费有合同依据。因被告腾达公司未支付租金，原告与湖南存远律师事务所签订《民事委托代理合同》，并支付了律师费50000元，该律师费属于已实际发生的费用。故原告要求被告腾达公司承担律师费50000元，本院予以支持。六、原告要求被告赵龙对被告腾达公司的债务承担连带责任。本院经审查后认为，被告赵龙作为被告腾达公司的代理人，与原告签订合同，由此产生的法律后果应由被告腾达公司来承担。被告赵龙不是合同的一方当事人，亦不是被告腾达公司的保证人，故被告赵龙对被告腾达公司的债务无需承担责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告新晃县国强建筑器材租赁部与被告贵州腾达建材有限公司签订的《建筑器材租赁合同》于2020年8月23日解除；二、被告贵州腾达建材有限公司于本判决生效之日起7日内向原告新晃县国强建筑器材租赁部支付未归还建筑器材的赔偿款275138元；三、被告贵州腾达建材有限公司于本判决生效之日起7日内向原告新晃县国强建筑器材租赁部支付截至2020年7月31日的租金247576元（2020年8月1日起的租金（经营损失），按377.54元/日的标准，计算至未归还建筑器材赔偿款实际清偿之日）；四、被告贵州腾达建材有限公司于本判决生效之日起7日内向原告新晃县国强建筑器材租赁部支付截至2020年7月31日的违约金19806.08元（2020年8月1日起的违约金，以欠付租金247576元为基数，按日万分之一的标准，计算至租金实际清偿之日）；五、被告贵州腾达建材有限公司于本判决生效之日起7日内向原告新晃县国强建筑器材租赁部支付律师费50000元；六、驳回原告新晃县国强建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10276元，因适用简易程序减半收取5138元，诉讼保全费3770元，诉讼保全保险费2000元，共计10908元，由被告贵州腾达建材有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  胡涵二〇二〇年十二月六日书记员  段娟附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。