文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初53895号原告黄裕美,男,汉族,1964年12月18日出生,住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人唐祥程，广东世纪华人律师事务所律师。委托诉讼代理人徐茜，广东世纪华人律师事务所律师。被告英德市鸿发房地产开发有限公司,住所地广东省英德市英城利民路****,统一社会信用代码914418815572590285。法定代表人陈志威。被告张文明，男，汉族，1963年8月29日出生，住址广东省揭西县。原告黄裕美诉被告英德市鸿发房地产开发有限公司（以下简称鸿发房地产公司）、张文明债权转让合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法由审判员周显榕、人民陪审员孙玉萍、韦雪萍组成合议庭，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告及其委托代理人唐祥程、徐茜到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2016年9月27日，案外人曾美琴和曾宝莹作为甲方，两被告作为乙方，原告作为丙方，案外人陈海涛作为丁方，四方共同签订《四方协商和解协议》（以下简称协议），协议第一条第二款约定，甲方对乙方享有债权合计1800万元；协议第一条第四款约定，甲方转让债权1800万元给丙方；协议第一条第五款约定，乙方以英德市鸿发房地产开发有限公司开发的位于英德市房屋（详见附件房屋清单）作为还款保障，作价18263476元，保障处理规则是:丙方对外销售37套房屋，或者书面委托乙方对外销售37套（以英德市鸿发房地产开发冇限公司名义对外销售），销售所得房款（含银行按揭的房款），无论盈亏，扣除263476元之后的房款归丙方所有；协议对各方权利义务作了详细约定。协议签订后，各方积极履行义务，原告受让债权，被告销售37套房屋，截止2017年11月19口，被告已经销售完毕37套房，销售总价20132976元，被告向原告支付了1500万元，根据协议第一条第五款约定，被告尚欠原告4869500元（20132976元-1500万元-263476元）。原告多次催收，但被告仍未支付，构成违约。为维护原告的合法权利，请求法院判令两被告：1、共同向原告支付4869500元;2、共同承担本案诉讼费用。两被告未提交书面答辩状，庭审时缺席。经审理查明，案外人曾令强（甲方、贷款人）于2013年10月14日与被告鸿发房地产公司（乙方、借款人）签订了一份《借款合同》（以下简称《借款合同1》），约定乙方向甲方借款300万元，借款期限为半年，自2013年10月14日起至2014年4月13日止，月利为2.6%，借款方如不按期还本息，自逾期之日起，第一个月内，每天按逾期金额的千分之二支付违约金，从第二个月起，每天按逾期金额的百分之二支付违约金；需保证人担保时，保证人履行连带责任后，有向借款方追偿的权利，借款方有义务对保证人进行偿还。被告鸿发房地产公司在合同落款处乙方栏加盖公章，被告张文明同时在乙方栏及连带保证人栏签名按手印。两被告同时向案外人曾令强出具《借据》，确认借到曾令强300万元，于2014年4月13日前归还，月息按2.6%计算。案外人曾令强（甲方、贷款人）于2013年11月22日与被告鸿发房地产公司（乙方、借款人）又签订了一份《借款合同》（以下简称《借款合同2》），约定乙方向甲方借款2700万元，借款期限为半年，自2013年12月25日起至2014年6月24日止，其余约定与上述《借款合同1》约定内容基本一致。被告鸿发房地产公司在合同落款处乙方栏加盖公章，被告张文明同时在乙方栏及连带保证人栏签名按手印，案外人张宝荣同时在乙方栏及连带保证人栏加盖私章。两被告及案外人张宝荣同时向案外人曾令强出具《借据》，确认借到曾令强2700万元，于2014年6月24日前归还，月息按2.6%计算。案外人曾令强自2011年11月至2013年12月期间，其本人或指示案外人深圳市博通投资担保有限公司（现名称已变更为深圳凯弘物资贸易与供应链管理有限公司，变更前法定代表人为曾美琴）、深圳帝武桥梁隧道工程有限公司（现名称已变更为深圳帝武投资控股有限公司，法定代表人程武林）、深圳市俊宇彩印设计有限公司（法定代表人姚俊宇）、深圳市宝冠威典当有限公司（法定代表人邓华东）、益阳市兰溪粮食市场山岭大米厂（法定代表人赵雪辉）、深圳市京兰投资有限公司（法定代表人吴小兰）向两被告转账支付款项共计43053583元，两被告向曾令强支付款项共计1663万元（具体款项支付情况详见附表）。上述各案外公司均出具《代付款说明》，称向两被告转账的款项系受案外人曾令强委托支付。案外人曾令强与曾美琴曾系夫妻关系，两人于1989年10月11日登记结婚，曾宝莹系其两人之女。曾令强于2015年7月12日死亡。2015年9月1日，案外人曾宝莹（甲方）与被告鸿发房地产公司（乙方）、张文明（丙方）签订《对账单》，确认乙方因为开发位于英德市陆续向曾令强（甲方父亲）借款，作经营周转用途，因曾令强于2015年7月12日去世，现该款由甲方继承，三方无异议。三方计算截止至2015年8月31日，乙方尚欠甲方借款本息合计3600万元；乙方于2015年12月30日前偿还600万元，于2016年2月28日前偿还600万元，于2016年4月30日前偿还1000万元，于2017年12月31日前偿还完毕余款1400万元，如乙方按上述约定时间还款，则不计利息，逾期还款的，逾期部分按照2.5%／月计算利息；丙方为乙方上述借款本息向甲方提供连带责任担保，担保期限到2019年12月31日止。被告张文明在该合同落款处丙方栏签名按手印。案外人曾美琴、曾宝莹曾以民间借贷纠纷于2016年3月23日起诉被告鸿发房地产公司、张文明及深圳市星魁投资担保有限公司至深圳市罗湖区人民法院（共两案），分别请求被告偿还借款本金276万元以及相应利息【案号为（2016）粤0303民初7331号】、本金32003583元及相应利息【案号为（2016）粤0303民初7332号】。诉讼过程中，案外人曾美琴（甲方一）、曾宝莹（甲方二）与被告鸿发房地产公司（乙方一）、张文明（乙方二）于2016年9月28日再次签订《对账单》，确认乙方自2011年11月25日至2013年12月5日期间收到借款本金15笔，共计2059.4万元，乙方还款共计812万元，借款利率为1.5%/月，按照先息后本方式计算，截至2016年3月20日，乙方尚欠甲方借款本金15557783.08元、利息6509321.67元，甲方同意对乙方欠款本息打折取整，按照本息合计1800万元计。该对账单附件并附有计算方式。案外人曾美琴（甲方1）、曾宝莹（甲方2）、被告鸿发房地产公司（乙方1）、张文明（乙方2）、原告黄裕美（丙方）、案外人陈海涛（丁方）于2016年9月27日签订《四方协商和解协议》，约定甲方为债权人、乙方为债务人、丙方和丁方为关联人参加协调促成和解。甲乙双方就上述（2016）粤0303民初7331号案、7332号案确认甲方借款给乙方，乙方部分还款，最终对账确认乙方对甲方负有债务1800万元（含本、息、违约金等），甲方、乙方分别撤回本诉、反诉，诉讼费用各自承担，甲方同时放弃追究深圳市星魁投资担保有限公司的担保责任。甲方转让应收款1800万元的债权给丙方，折抵丙方与案外人曾国棠之间的债务1400万元，同时折抵丙方与乙方2之间的100万元债务，两笔债务折抵结清，丙方将折抵完毕后剩余的余款350万元支付给甲方，自签署本协议即支付200万元、签署本协议后60日内支付150万元，乙方、丁方对该150万元款项承担保证责任。乙方、丙方、丁方同意确定乙方1开发位于英德市房屋作价18263476元（合同附件并附有房屋清单），作为丙方收回上述1800万元债权的保障，丙方销售上述房屋所得房款，无论盈亏，263476元（18263476元-1800万元）归乙方，扣除263476元的超额部分房款归丙方所有。。各方还对其他权利义务进行了约定。达成上述和解协议后，曾美琴、曾宝莹于2016年10月9日向罗湖区人民法院申请撤诉，该院于2016年10月10日就该两案分别作出民事裁定书，裁定准许曾美琴、曾宝莹撤诉。另查，原告提交银行流水及《代付款说明》显示，其于2016年9月28日指示案外人姜丹初向曾美琴转账200万元，于2016年12月8日指示案外人张任华向曾美琴转账30万元，原告本人于2016年12月8日向曾美琴转账120万元，上述款项共计350万元。原告据此主张，其已根据《四方协商和解协议》的约定向曾美琴支付了350万元，从而获得了涉案债权；原告提交被告鸿发房地产公司于2020年6月17日出具《房屋放款情况统计表》，显示该公司于2017年2月至2018年5月期间将上述37套房屋出售，总计成交价格为20132976元；原告提交付款人分别为两被告及案外人海南楚湘建设工程有限公司深圳分公司，收款人分别为案外人张海熬及揭阳市揭西建筑安装工程总公司的银行流水共计1500万元（详见附表），主张根据《四方协商和解协议》约定，房屋成交价格超过263476元的部分，应当归原告所有，扣除被告已支付的1500万元，两被告仍应向原告支付4869500元（20132976元-263476元-1500万元）。本院认为，案外人曾令强与两被告签订的两份《借款合同》，案外人曾宝莹与两被告签订的《对账单》，案外人曾美琴、曾宝莹与两被告签订的《对账单》以及各方签订的《四方协商和解协议》等协议均系当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。两被告对于其收取了曾令强出借的款项按1800万元计进行了多次确认，则两被告与案外人曾令强之间形成合法有效的债权债务关系，且曾令强已向两被告实际出借了款项，两被告也偿还了部分欠款。原告提交的证据足以证明，其依据《四方协商和解协议》的约定，向曾美琴、曾宝莹支付了对价350万元，获得了该两人对两被告的债权，两被告对于债权转让事宜清楚、确认。经被告鸿发房地产公司确认，其出售涉案房产共计成交总价为20132976元，现原告确认已实际收取两被告还款1500万元，故两被告仍应向原告支付剩余房款4869500元。原告主张有事实和法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告英德市鸿发房地产开发有限公司、张文明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄裕美支付款项4869500元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费45756元、保全费5000元（均已由原告交纳），均由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周显榕人民陪审员  孙玉萍人民陪审员  韦雪萍二〇二〇年十二月三十日书 记 员  梁裕梅            转账日期              入/出账              付款人              收款人               借款金额（元）                还款金额（元）                   2011/11/24              出账              深圳市博通投资担保有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              7800000                                 2011/11/25              出账              曾令强              张文明              1200000                                 2011/11/28              出账              深圳市博通投资担保有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              50000                                 2011/12/21              出账              曾令强              张文明              1040000                                 2012/2/17              出账              深圳市博通投资担保有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              100000                                 2012/2/23              出账              深圳市博通投资担保有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              80000                                 2012/3/29              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -1000000                  2012/3/29              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -1000000                  2012/3/29              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -1000000                  2012/3/30              出账              曾令强              张文明              3000000                                 2012/3/31              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -1000000                  2012/3/31              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -790000                  2012/4/1              出账              曾令强              张文明              5000000                                 2012/4/5              出账              曾令强              张文明              290000                                 2012/4/25              入账              张文明              曾令强                             -1500000                  2012/4/26              入账              张文明              曾令强                             -2000000                  2012/4/27              入账              张文明              曾令强                             -1000000                  2012/5/28              出账              深圳市博通投资担保有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              300000                                 2012/5/30              入账              张文明              曾令强                             -500000                  2012/7/3              出账              深圳帝武桥梁隧道工程有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              3420000                                 2012/7/3              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -1000000                  2012/7/4              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -420000                  2012/7/9              出账              曾令强              张文明              84000                                 2012/8/1              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 英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -350000                  2013/3/22              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -390000                  2013/4/26              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -160000                  2013/5/16              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -100000                  2013/6/4              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -100000                  2013/6/7              出账              曾令强              张文明              950000                                 2013/6/27              出账              深圳市宝冠威典当有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              1029583                                 2013/7/5              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -210000                  2013/7/11              出账              益阳市兰溪粮食市场山岭大米厂              英德市鸿发房地产开发有限公司              1000000                                 2013/7/11              出账              益阳市兰溪粮食市场山岭大米厂              英德市鸿发房地产开发有限公司              5000000                                 2013/7/11              出账              益阳市兰溪粮食市场山岭大米厂              英德市鸿发房地产开发有限公司              4000000                                 2013/8/12              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -100000                  2013/9/12              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -100000                  2013/9/16              出账              曾令强              张文明              960000                                 2013/10/15              出账              曾令强              张文明              920000                                 2013/10/17              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -200000                  2013/11/5              出账              深圳市京兰投资有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              1400000                                 2013/11/6              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -500000                  2013/11/18              出账              曾令强              张文明              880000                                 2013/11/22              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              曾令强                             -220000                  2013/12/5              出账              深圳市京兰投资有限公司              英德市鸿发房地产开发有限公司              700000                                 总计              43053583              16630000                  转账日期              入/出账              付款人              收款人               还款金额（元）                   2017/4/14              入账              张文明              张海熬              500000                  2017/5/31              入账              张文明              张海熬              400000                  2017/7/24              入账              张文明              张海熬              500000                  2017/9/8              入账              海南楚湘建设工程有限公司深圳分公司              揭阳市揭西建筑安装工程总公司              900000                  2017/9/12              入账              海南楚湘建设工程有限公司深圳分公司              揭阳市揭西建筑安装工程总公司              1200000                  2017/9/21              入账              张文明              张海熬              500000                  2017/9/30              入账              张文明              张海熬              1000000                  2017/10/12              入账              张文明              张海熬              1000000                  2017/10/18              入账              张文明              张海熬              1000000                  2017/10/31              入账              张文明              张海熬              600000                  2017/11/10              入账              张文明              张海熬              1000000                  2018/1/10              入账              张文明              张海熬              1000000                  2018/1/24              入账              张文明              张海熬              400000                  2018/3/15              入账              张文明              张海熬              500000                  2018/3/27              入账              张文明              张海熬              700000                  2018/4/19              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              张海熬              500000                  2018/5/16              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              张海熬              800000                  2018/6/13              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              张海熬              800000                  2018/7/26              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              张海熬              700000                  2018/8/27              入账              英德市鸿发房地产开发有限公司              张海熬              1000000                  总计              15000000