河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初3263号 原告冯晓琳，女，1965年8月12日出生，汉族，河北省廊坊市广阳区人，现住廊坊市广阳区。 被告王伟，女，1981年10月15日出生，汉族，河北省廊坊市永清县人，现住河北省廊坊市安次区。 第三人张仲普，男，1974年1月2日出生，汉族，河北省廊坊市广阳区人，现住河北省廊坊市广阳区。 原告冯晓琳诉被告王伟、第三人张仲普合伙协议纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告冯晓琳到庭参加了诉讼，被告王伟到庭参加了诉讼，第三人张仲普经传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告冯晓琳诉称，2018年5月8日，张仲普、冯晓琳、王伟三人经协商达成协议，并签署协议书。三人共同购买了位于固安县房屋一套，首付款共85万元，其中张仲普出资45万元，占比52.94%，冯晓琳出资20万元，占比23.53%，王伟出资20万元，占比23.53%，并向中国邮政储蓄银行固安支付贷款95万元。该协议第四条第一项约定：各方以各自首付款出资占总首付的比例享受增值收益，承担亏损风险。 2020年1月5日，郑雪购买了该处房产，并签订了买卖合同，合同成交价为104万元。当日买房人郑雪支付定金2万元，当晚我们三人按协议约定将2万元定金分配完成，张仲普分得1万元，冯晓琳分得5000元，王伟分得5000元。2020年1月6日，王伟收到郑雪支付的首付款95万元，用于偿还银行贷款，银行扣除本息合计930579.7元，剩余房款19420.3元，暂存王伟银行账户。2020年5月8日，王伟暂时支付11607元，交至固安县人民法院，用于此前该处房屋的起诉费和保全费。（张仲普说，三人和平解决张仲普出11607元，法院解决就王伟承担。王伟跟张仲普结账时扣除了张仲普11607元的起诉费和保全费，又另加8000元罚金）。2020年5月8日，王伟补交该处房屋自2018年11月16日至2020年5月8日所欠物业费2653.96元。2020年5月8日，收到购房者的物业交割押金10000元，2020年王伟收到郑雪支付的房屋尾款50000元，王伟补交了该房屋的基础热费347.47元，2020年7月30日，办理了公共维修基金的过户手续，王伟收到押金10000元，至此房屋的手续办理完毕，房款也全部收齐。 综上事实，我们共收到郑雪购买款104万元，扣除相关费用尚余106418.87元，按照约定，我应分得卖房款20040.36元。但王伟从收齐房款至今，以各种理由不分配售房款，为保护我的合法权益，诉至法院，请求王伟给付应分得的购房款20040.36元及利息。 被告王伟辩称，我与原告、张仲普在2017年3月共同出资购买了位于固安县的房屋（过户在王伟名下）和位于固安县的房屋（以冯晓琳的名义签订的买卖合同），总价款170万元，分别签订了两份协议。602室房屋王伟和冯晓琳各出资20万元，张仲普出资45万元，房屋办理了按揭贷款，按照协议书投资比例偿还银行贷款；204室的房屋王伟出资15万元，冯晓琳出资63.8万元。在602室房屋还贷期间，张仲普由于个人原因出现了还款困难，无力偿还月供，通知王伟和冯晓琳协商解决的办法，张仲普提议先把204室和卖方协调按市场价145万元折给对方，及时止损，以免亏损太多，三人也均无力再办理过户了，解决后拿回部分房款，就能偿还602的房屋的月供。因204室房屋是以冯晓琳名义和对方签订的买卖合同，冯晓琳和对方协商过程中发生争执，没有协商成功。张仲普和王伟一致同意与对方协商解决，不同意打官司，但冯晓琳态度不好，对方起诉冯晓琳，后对方撤诉。张仲普又通知冯晓琳见面协商解决方案，而冯晓琳不接电话或以没有时间为由未能协商，导致三人始终就602室房屋偿还贷款问题、出售房屋或将204室房屋折价给卖方一事没有协商成功。因冯晓琳不出面，导致两套房屋的问题没有及时处理，而房屋价格一再下跌，张仲普在602室房屋的还贷上造成了6个月的逾期未偿还。王伟起诉张仲普，随后逾期款得以解决。在逾期还款此事上冯晓琳有不可推卸的责任。 此后张仲普仍无力偿还602室房屋的贷款，三人商议将602室房屋出售，出售后张仲普收订金2万元，三人将此款分配，张仲普分得1万元，冯晓琳和王伟各分得5000元。在房屋办理过户期间，张仲普和冯晓琳就要求分配房屋价款，我主张等过完户再一起算。后由于我怀孕，老公在外地，还没解决时，冯晓琳就将王伟起诉至法院。另外，就602室出售房屋价款分配上，王伟和张仲普已达成了协议，将出售房款分给了张仲普。王伟和张仲普曾多次找冯晓琳商议解决204室房屋一事，并要求重新签署关于204室房屋的合伙股权协议，冯晓琳以没时间和没心情为由没有协商，至今也没有结果。我同意给付原告购房款，但不同意给付利息，因为在还贷逾期问题上冯晓琳也有违约。我的意见是解决完204室的问题后再分配602室的房屋价款。 经审理查明，原告冯晓琳和被告王伟、第三人张仲普协商共同购买位于固安县房屋。为明确相关事宜，三人在2018年5月8日签订了一份协议书，协议书中甲方为张仲普，乙方为冯晓琳，丙方为王伟，内容为：甲、乙、丙三方共计出资180万元购买上述房产，其中首付85万元，贷款95万元。首付款甲方出资45万元（占52.94%），乙方出资20万元（占23.53%），丙方出资20万元（占23.53%）。该处房产登记在王伟名下，三方对居间服务费、过户费、评估费等费用进行了约定。三方还约定各方以各自首付款出资占总首付款的比例享受增值收益，承担亏损风险。各方按上述比例承担银行贷款，三方于每期还款日5日前将还款额转至王伟的账号，任何一方有逾期还贷的行为需按照年利率12%向守约方支付违约金，并自行承担向银行支付的还款费用。协议签订后，三方按约定出资购买了上述房屋。原、被告和第三人还共同购买了位于固安县。现固安县房屋已出售给了郑雪，郑雪已将房屋价款104万元给付完毕，除去对该套房屋应支付的银行贷款930579.7元、物业费2653.96元、基础热费347.47元，分配的款项为106418.87元。之前收到郑雪的2万元定金，原、被告和第三人已按出资比例进行了分配，无异议。2020年8月16日，王伟和张仲普达成就602房屋价款的分配协议。被告王伟要求将位于固安县并处理，后多次协商未成功，王伟未把应分配给原告的款项分配给原告。 以上事实有当事人陈述、协议书、王伟和张仲普的房屋分配协议、微信聊天记录、照片等证据在案证实 本院认为，原、被告和第三人共同购买房屋，并对出资比例和房屋在出售的分配比例进行了约定，是各方真实意思表示，合法有效。三方共同购买了两套房屋，对于602室房屋已经出售，并办理了过户手续，也收到了全部价款，可对此房屋价款先行分配，至于204室房屋因未出售，需另行协商处理方案，现无法分配，可另行处理。现出售房屋的价款在被告王伟手中，王伟出售房屋的价款及交付的相关费用也认可，并无异议。因此，原告要求按出资比例分配房屋价款20040.36元（[1040000-930579.7-2653.96-347.47]×23.53%-5000）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。但原告要求被告支付利息无依据，本院不予支持。被告王伟辩解原告在逾期还款上有责任，因在分配定金2万元，三方均未提及此事，是按出资比例进行的分配，再次分配剩余房屋价款，也应按实际出资比例进行，其要求两套一并处理的理由也不现实，被告的辩解意见不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告王伟于判决书生效后五日内给付原告冯晓琳出售位于固安县房屋的价款20040.36元。 二、驳回原告冯晓琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费302元，减半收取151元，由被告王伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒不履行的，另一方当事人可在法律规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 审判员  韩建国 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  郭 旺