新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0102民初2195号 原告：吐尔洪托乎提，男，1986年12月13日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区。 被告：乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市天山区英阿瓦提路********。 法定代表人：刘志豪，该公司总经理。 原告吐尔洪托乎提与被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吐尔洪托乎提到庭参加诉讼，被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告吐尔洪托乎提向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判决被告立即退还原告剩余房款40000元，逾期退款违约金10000，合计50000元；2．本案案件受理费及邮寄送达费由被告承担。事实和理由：原告的姐夫阿布都瓦利·阿布都克热木代表原告与被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司于2019年6月4日签订《委托购房协议》一份，原告委托被告购买乌鲁木齐市沙区珠江路广源小区1号楼7单元601室住房一套，协商购买价格750000元。协议签订后，原告依照约定给被告支付定金10000元，首付款100000元。原告给被告付款后被告一直未能促成原告与房东签订买卖合同，原告随要求解除委托购房协议，被告同意，2019年8月16日被告给原告出具承诺书，承诺于同年8月21日退还原告首付款，但是被告承诺的期限届满后，被告只退还原告购房定金10000元，支付违约金10000元。2019年9月1日被告再次出具欠条承诺分期还款，承诺如再不按时间退款则加付10000元违约金。此前被告已退还原告购房款60000元、定金10000元，合同违约违约金10000元合计80000元，剩余40000元首付房款至今未退。根据被告退款承诺约定，被告现还应支付原告逾期退款违约金10000元。现为维护原告的合法权益，诉至贵院。 被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司未到庭未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年6月4日，原告吐尔洪托乎提委托其姐夫阿布都瓦利阿布都克热木代其与被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司签订一份《委托购房协议书》，约定：甲方（原告吐尔洪托乎提）委托乙方（被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司）购买房屋的具体位置坐落于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路广源小区X号楼X单元XXX室，面积113㎡，委托期限自2019年6月4日至2019年8月4日止，该房屋委托买价为人民币750000元。此价为房款、相关附属设施及办理入住等所有费用的总价。甲方支付定金10000元，作为购房定金由乙方代收代缴。此合同签订后，即视为合同订立，乙方积极履行相关职责，甲方应向乙方支付人民币7500元作为服务佣金，此佣金在合同成立后归乙方所得，甲方认可并无异议。受托方（被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司）承诺将全款洽谈到750000元，再配合委托方（原告）办理公积金贷款，不能谈到750000元将退还该笔定金10000元整。合同签订当日，原告向被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司交纳定金10000元，被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司出具收款收据一张，载明：今收到吐尔洪托乎提人民币10000元，购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路广源小区1号楼7单元601室房屋定金10000元。2019年7月12日原告吐尔洪托乎提又向被告交纳房屋首付款100000元，被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司出具收款收据一张，载明：今收到吐尔洪托乎提人民币100000元，购买位于乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路广源小区1号楼7单元601室首付。被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司一直未能促成原告与乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路广源小区1号楼7单元601室房屋的所有人达成房屋买卖合同，被告于2019年8月16日出具承诺书一份，载明：今本公司承诺于2019年8月21日退还吐尔洪托乎提购房首付110000元。到期未还，被告于2019年8月26日出具欠条一张，载明：今本公司（乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司）欠吐尔洪托乎提购房首付款110000元，今日还10000元本金。10000元违约金，共计20000元。今还欠100000元整，承诺于2019年9月2日前退还，如到期不能退还，则赔偿对方10％的违约金。被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司在欠条上盖章确认。2019年9月1日被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司又向原告吐尔洪托乎提出具欠条一张，载明：今本公司（乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司）欠吐尔洪托乎提购房首付款110000元，今退还7000元本金和10000元违约金，加之前退还的房款10000元和违约金10000元，共计37000元整，今还欠90000元整，承诺于2019年9月11日前退还至少50000元，如到期不如约退还，则赔偿对方10000元违约金。2019年9月2日七点之前再退还3000元整。被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司在欠条上盖章确认。欠条出具当天，被告向原告退还房款7000元，于2019年10月17日退还房款30000元，因余款未退，原告遂起诉来院，提出上述诉讼请求。庭审中，原告认可被告欠条中载明的10000元违约金实为退还剩余的房款。 本院认为，原告与被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司签订的《委托购房协议书》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，系有效合同，合同相对人应按约定忠实履行各自合同义务。履行合同不符合约定的，应当承担违约责任。被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司收取原告购买乌鲁木齐市沙依巴克区珠江路广源小区1号楼7单元601室房屋的10000元定金和100000元首付款后，未能在合同约定的期限内促成原告与该房屋所有人签订购房合同，被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司已构成违约，2019年8月16日被告向原告出具承诺书，同意退还原告定金和首付款，双方的合同实际已于2019年8月16日解除。被告收取原告款项110000元，已退还70000元，未退还40000元属实，故对原告要求被告退还剩余房款40000元的诉讼请求合理，本院予以支持。被告于2019年9月1日出具的欠条中明确载明如不按期退款，则赔偿违约金10000元，被告未按期退款，其应按约向原告支付违约金，故原告要求被告支付违约金10000元的诉讼请求合理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司退还原告吐尔洪托乎提购房款40000元； 二、被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司支付原告吐尔洪托乎提违约金10000元。 以上被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司给付原告吐尔洪托乎提款项50000元，须于本判决生效后立即付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案请求标的50000元，核定给付金额50000元，占请求标的的100％，案件受理费1050元（原告已预交），由被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司负担。邮寄送达费费40元、公告送达费320元（原告已预交）由被告乌鲁木齐华居嘉业房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判长 赵梨君 人民陪审员赵晓玲 人民陪审员欧雪玲 二〇二〇年十二月二十九日 书记员 牛晨晨