云南省祥云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2923民初604号 原告：罗东军，男，1968年3月24日生，汉族，云南省祥云县人，初中文化，农民，住祥云县。 委托诉讼代理人：孙跃富，云南兴祥律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：祥云县常富核壳活性炭有限责任公司。注册号：532923100004196。住所地：祥云县祥城镇美长村（废旧砖厂）。 法定代表人：吴兴斌。 被告：吴兴斌，男，1981年3月14日生，汉族，云南省麻栗坡县人，初中文化，农民，住云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县，现住云南省祥云县。 委托诉讼代理人：朱家元，云南鼎易律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。 被告：常朝俍，1960年8月6日生，彝族，云南省漾濞县人，大专文化，居民，住漾濞县。未到庭。 被告：赵德富，男，1963年11月3日生，汉族，云南省祥云县人，农民，住祥云县。未到庭。 被告：陈周，男，1951年4月20日生，汉族，云南省宾川县人，农民，住宾川县。未到庭。 第三人：王明珊，男，1975年10月24日生，汉族，云南省祥云县人，农民，住祥云县。未到庭。 原告罗东军与被告祥云县常富核壳活性炭有限责任公司（以下简称“常富公司”）、吴兴斌、常朝俍、赵德富、陈周，第三人王明珊租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告罗东军及其委托诉讼代理人孙跃富，被告常富公司法定代表人吴兴斌及其委托诉讼代理人朱家元到庭参加了诉讼，被告常朝俍、赵德富、陈周及第三人王明珊经法庭依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗东军向本院提出以下诉讼请求：一、请求依法判令原告与被告赵德富、常朝俍、陈周2010年2月6日签订的《土地租用合同书》约定的承包期限自2020年2月6日终止；二、判令被告常富公司按照《土地租用合同书》约定在租用期结束后，将土地上添置不可移动的固定财产归属原告管理使用，其余可移动部分清除离场；由其余四被告对该诉请共同承担责任；三、判令被告常富公司自2020年2月7日起按200元/天承担自清除离场结束将土地交付给原告时止的场地占用费，其余四被告对该诉请共同承担责任；四、由五被告共同承担本案全部诉讼费用。事实及理由：原告罗东军系祥云县祥城镇美长村一组社员，2009年7月21日通过竞标程序自愿承包了美长村委会一组干渠西边的瓦厂窑塘32.33亩土地，承包期限为20年（自2009年10月1日起至2029年9月30日止）。原告接手该土地后2010年2月被告发起人赵德富、常朝良、陈周与原告协商，欲利用原告租赁土地设立“祥云县川力活性炭责任有限公司”打造产业活性炭产品。经双方协商一致，原告与赵德富、常朝良、陈周签订了《土地租用合同书》，约定将原告承包的32.33亩土地中约10亩的面积分包给被告，租期十年（自2010年2月6日至2020年2月6日止），在租期结束后，被告添附的房屋归属甲方管理，不得拆除。《土地租用合同书》签订后，被告发起人进行了公司注册登记时原欲设立的祥云县川力活性炭责任有限公司没有被审核通过，而设立了祥云县常富核壳活性炭有限责任公司，并以该公司的名义对外实际开展业务，2020年1月离约定的租期已近，原告找寻被告发起人落实场地租赁事宜时，知晓被告发起人已经将公司股份作了转让，实际经营者已经变更，对《土地租赁合同书》约定的内容不予认可，占用土地不愿撤除，无奈原告只好找寻被告发起人，但无法联系。截止2020年3月2日，经查询，被告发起人赵德富、常朝良、陈周一直未办理公司注销登记，未依法将债权、债务公示，现为维护自身合法权益诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 被告吴兴斌辩称，第一，原告与答辩人签订的合同系无效的，涉案土地系集体土地，原告擅自将该土地转包给答辩人未经集体的同意及备案；第二，答辩人与原告的承包期限共十年，现已经届满，现答辩人与原告已没有任何关系；第三，对于原告诉请的第二项诉讼请求，答辩人在2013年就拆除了全部的建筑物，原告亦知晓该情况，答辩人一直按照合同履行没有违约。2019年9月10日原告的堂弟罗东杰找到答辩人称欲购买土地上所有物品，但双方未达成协议，该事便不了了之。2019年9月12日王明珊找到答辩人称欲购买土地上的物品，经双方达成协议后，答辩人便卖给了王明珊，答辩人认为在合同期限内答辩人可以随意处置；第四，就原告的第三项诉讼请求，要求答辩人承担5600元的场地占用费是无中生有，根据合同约定，自2020年2月7日开始场地与答辩人就没有任何关系了，且里面的设施及房屋已经卖给了王明珊，王明珊如何处置与答辩人无关，因此该诉请与答辩人无关。而且，原告主张的土地占用费标准过高，按照双方签订的合同，涉案土地仅折合约27元一天；第五，原告的第四项诉讼请求，答辩人不应当承担。综上，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。 为支持自己的诉讼主张，原告向本院提交以下证据：A1、原告身份证复印件1份，证明原告的身份情况；A2、祥云县常富核壳活性炭有限责任公司注册登记信息查询表复印件1份，证明被告常富公司的发起人与原告签订《土地租用合同书》后申请注册成立了被告公司并实际以公司名义开展业务的情况；A3、《土地租用合同书》原件1份，证明赵德富、常朝良、陈周与罗东军签订《土地租用合同书》双方约定情况，以及租期已满，常富公司未按约定将承包土地保留建筑物后清场搬离，与原告办理场地交接手续，已经构成违约的情况；A4、废弃土地承包合同、补充协议复印件2份，证明原告租赁土地的由来以及将部分土地分租给被告的情况；A5、租赁场地现场照片5张，证明该场地被增建临时设施占用土地的具体情况。 被告吴兴斌向本院提交以下证据：B1、吴兴斌身份证复印件1份，证明被告吴兴斌身份信息；B2、《土地租用合同书》原件1份，证明原、被告签订合同及双方约定情况；B3、《转让协议》复印件1份，证明吴兴斌与王明珊转让产房的情况；B4、证人证言（杨和清证言如下：证人与被告吴兴斌系亲属关系。当时，吴兴斌与其余三被告租用场地用于建厂，后来便在荒地上将厂子建起来的，厂址就在美长村，至于他们是从哪里租来的场地我不清楚。李红中证言如下：原告罗东军系证人的侄子，被告吴兴斌系证人的妹婿。当时租涉案场地是赵德富、常朝良、陈周去租的，后来不清楚为何吴兴斌加入进来。王明珊知道吴兴斌要转让场地上的房子，便找我介绍并促成了转让事宜，当时赵德富、常朝良、陈周及原告罗东军不在场，我知道成交价，但至于如何交付我不清楚，现在该场地也是王明珊在使用。据我所知，该场地已经转过很多次，刚开始是由吴兴斌转给孔光武，当时合同没有到期，我们认为转让房子可以增加收入，就转让了，我们和王明珊转让的时候，实际上王明珊已经在里面经营了，至于他和孔光武是怎么转的我不清楚。 经质证，被告吴兴斌对原告提交的A1-A5三性均无异议；原告对被告吴兴斌提交的B1-B2三性无异议；对B3认为与本案无关联性，原告亦不清楚该证据的真实性；对B4证人证言,原告认为证人陈述了客观事实，具有一定的证明力，请法庭依法评判。 经审核，原告及被告吴兴斌提交的A1-A5、B1-B2组证据，客观真实，与本案相关联，本院予以确认并作为定案的证据使用。被告提交的B3、B4组证据本院结合在案的证据进行综合认定。 经审理查明:2009年7月20日，原告罗东军（乙方）与美长村委会一组（甲方）签订了《废弃土地承包合同》，约定甲方将多年废弃的东干渠西边的瓦厂窑塘32.33亩承包给乙方管理使用，承包期为20年（从2009年10月1日起至2029年9月30日止），合同还对其他内容进行了约定。2010年2月6日，被告赵德富、常朝俍、陈周以祥云县川力活性炭责任有限公司（乙方）的名义与原告罗东军（甲方）签订了《土地租用合同书》，约定原告将一块约10亩的废旧地承包给乙方使用，使用期限为十年（自2010年2月6日起至2020年2月6日止），每年租金1万元。合同第四项约定“房屋为不动产承包结束后，不动产归甲方，乙方不准拆除”，合同还对其他内容进行了约定。落款处，被告赵德富、常朝俍、陈周在乙方处签名、捺印。此后，被告吴兴斌、赵德富、常朝俍、陈周在该地块上修建场地。2010年12月10日被告吴兴斌、赵德富、常朝良、陈周四人作为公司股东注册成立了被告常富公司（住所为祥云县祥城镇美长村（废旧砖厂）），主营活性炭生产、加工、销售。因经营不善，合同期内，被告多次对部分土地进行了转租经营。合同即将到期时，原告与被告吴兴斌曾商议由原告支付吴兴斌一万元地上附着物转让费，但协商未果。2019年9月12日，被告吴兴斌与案外人王明珊签订了《转让协议》，约定将被告常富公司所建房屋、建筑物及所有物品一次性转让给王明珊，王明珊向被告吴兴斌交付了8.8万元转让费后，场地便由王明珊管理使用至今。 另查明：2013年11月19日，祥云县市场监督管理局按照《企业年度检验办法》第十九条规定，吊销了被告常富公司的营业执照，至今该企业法人处于吊销未注销状态。 本院认为:《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条规定：“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，被告赵德富、常朝俍、陈周以祥云县川力活性炭责任有限公司名义签订合同，但合同签订后，被告赵德富、常朝俍、陈周、吴兴斌成立了被告常富公司，并由该公司实际履行了合同义务，故本案的合同相对方应为被告常富公司，由被告常富公司履行《土地租用合同书》的合同义务。本案《土地租用合同书》合同期限至2020年2月6日已自然届满，故原告主张确认《土地租用合同书》于2020年2月6日终止本院予以驳回。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”本案中，原、被告双方签订的《土地租用合同书》租期已经届满，合同中亦约定“房屋为不动产承包结束后，不动产归甲方，乙方不准拆除”，故被告应当按照合同约定返还租赁物及地上不动产。结合本案事实，被告在经营期间，将地上建筑物另行出售第三人，且由第三人管理使用至今，故第三人应与被告常富公司承担共同将土地添置不可移动的固定财产归还原告管理使用，其余可移动部分清除离场的合同义务。 现双方租赁期限已届满，双方未形成新的续租意向，被告常富公司应依法及时将所有承租的土地、房产返还给原告，对至今占有使用土地部分的损失，参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体运用法律若干问题的解释》第十八条“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持”的规定，该部分损失应由被告承担。案涉土地租金为每年10000元，综合考虑案件实际情况，本院酌情确定占有使用费的标准为50元/天，原告主张按照200元/天计算占用费的诉请无事实依据，本院不予支持。 被告常朝俍、赵德富、陈周、王明珊经法庭依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，案经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告祥云县常富核壳活性炭有限责任公司、第三人王明珊于本判决生效后十日内搬离《土地租用合同书》项下租赁土地并将地上固定构筑物归还原告罗东军； 二、被告祥云县常富核壳活性炭有限责任公司于本判决生效后十日内向原告罗东军支付自2020年2月7日起至《土地租用合同书》项下租赁土地交付给原告罗东军之日止按50元/天计算的土地占用费； 三、驳回原告罗东军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告祥云县常富核壳活性炭有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。 审 判 长  杨 哲 人民陪审员  杨家元 人民陪审员  李宗军 二〇二〇年十二月三十日 书 记 员  宋志颖    杨仕毅