四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5752号 原告：刘玉德，男，汉族，1976年8月24日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杜勇，四川经纬通律师事务所律师，特别授权。 原告：吴美，女，汉族，1978年1月16日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杜勇，四川经纬通律师事务所律师，特别授权。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，汉族，1991年2月5日出生，住四川省资中县，系公司员工，一般授权。 原告刘玉德、吴美与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房地产）商品房销售合同纠纷一案。本院立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员邱雪独任审理。原告刘玉德、吴美及其委托诉讼代理人杜勇，被告兴运房地产的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘玉德、吴美向本院提出诉讼请求：1．兴运房地产支付逾期办理产权转移登记的违约金28871元；2．兴运房地产承担本案全部诉讼费。庭审中，刘玉德、吴美明确第一项诉请违约金计算方式为以952839元为基数，从2018年8月12日起至2019年6月10日止，按每日万分之一计算。事实与理由：2015年7月6日，双方（2016年12月28日成都兴元房地产开发有限公司更名为成都兴运房地产开发有限公司）签订《商品房买卖合同》，约定刘玉德、吴美以952839元的价格购买兴运房地产位于成都市青羊区××道××段××号××花园××栋××单元××层××号房屋。《商品房买卖合同》第十九条第二款约定买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付，本合同继续履行。案涉房屋自2015年8月12日交付使用，按照合同约定，出卖人应当在商品房交付之日起1095日内，即在2018年8月11日前使买受人取得房屋所有权证书，刘玉德、吴美是在2019年6月10日取得不动产登记证，迟延履行转移登记达303天，应按照合同约定支付全部已付款万分之一的违约金。2015年7月6日刘玉德、吴美支付2万元购房款，2015年7月17日刘玉德、吴美支付432839元购房款，2015年8月11日刘玉德、吴美贷款放款，中国银行成都华西支行将剩余房款50万元转账给兴运房地产，至此，刘玉德、吴美已支付全部购房款。因此兴运房地产应支付的违约金为已支付房款952839元×0.0001×303天＝28871元。双方就上述违约金事宜商讨未果。现刘玉德、吴美为维护自身权益，诉至本院。 兴运房地产辩称，案涉房屋逾期办理所有权证书的原因并非兴运房地产，兴运房地产不应当承担违约责任。案涉房屋的逾期办证的原因是受到成都市“双证合一”政策的影响，兴运房地产客观上无法为刘玉德、吴美单独办理房屋所有权证书和分户国土证，而兴运房地产在合同约定的分户国土证的办理时间内为刘玉德、吴美办理了案涉房屋的不动产权证书，故兴运房地产不存在违约行为，不应当承担违约责任。 刘玉德、吴美围绕诉讼请求依法向本院提交了证据。兴运房地产围绕其抗辩向本院提交了证据。本院依法组织当事人进行质证，对审查无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据各方提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 吴美（买受人）、刘玉德（共同买受人）与出卖人成都兴元房地产开发有限公司（以下简称兴元公司）签订《商品房买卖合同》及附件（未载明签订时间），约定：吴美、刘玉德购买兴元公司位于成都市青羊区××道××段××号××幢××单元××层××号房屋，测绘建筑面积129.85平方米，总价款952839元；出卖人应当在买受人结清该商品房总价款之日起45日内向买受人交付该商品房；买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付，本合同继续执行；业主在交房时提交办理分户国有土地使用证的相关资料，并交纳办证的费用。在分户（房屋所有权证）办理完毕后1年内，出卖人代为办理分户（国有土地使用证）。如果出卖人代为办理分户（国有土地使用证）逾期，出卖人按照银行同期活期存款利率按日向买受人计算违约金。 2015年7月6日，刘玉德、吴美支付2万元购房款；2015年7月17日，刘玉德、吴美支付432839元购房款；2015年8月11日，通过中国银行成都华西支行发放贷款50万元至兴元公司，共支付房款952839元。 2015年8月12日，兴元公司向刘玉德、吴美交付使用案涉房屋。 2019年6月10日，兴运房地产为刘玉德、吴美办理案涉房屋的不动产权证书。 另查明，（一）2016年12月29日，兴元公司更名为兴运房地产。（二）成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，载明：自2016年11月23日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17：00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将做退件处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂停条例》的相关规定可重新提出申请。 审理中，双方均认可按照合同约定，案涉的房屋所有权证办理时间最迟不应超过2018年8月11日。 本院认为，吴美、刘玉德与兴运房地产签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。 关于违约金。对于兴运房地产辩称逾期办证原因系受“双证合一”影响，导致客观上无法单独办理房屋所有权证书和分户国土证。本院审查认为，从2016年11月23日起，成都市开始实施不动产统一登记制度，现不动产登记部门颁发的不动产权证同时具有房屋等建筑物所有权及其国有土地使用权登记的内容，案涉房屋买卖合同约定兴运房地产于房屋交付之日起1095日内办理房屋所有权证，即2018年8月11日前，并约定于办理分户所有权证后一年内办理国有土地使用权证，即2019年8月11日前，因兴运房地产为案涉房产办理房屋所有权证和国有土地使用权证的截止日期均在成都市统一办理不动产权登记之后，故应以办理分户国有土地使用证的截止日期作为兴运房地产办理具有房屋产权证和国有土地使用权证内容的不动产权证的截止日期。现兴运房地产于2019年6月10日将案涉房屋不动产权变更到买受人名下，尚未超过合同约定的办理国有土地使用权证的截止日期，故其为案涉房产办理权属证书的行为未违反合同约定。对于吴美、刘玉德主张兴运房地产承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回刘玉德、吴美的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费261元，由刘玉德、吴美承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  邱 雪 二〇二〇年十二月十五日 法官助理  李典佶 书 记 员  梁江眉