宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初14730号   原告：银川中房物业集团股份有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区民族北街**。   法定代表人：王钦玉，该公司董事长。   委托诉讼代理人：李继，女，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：欧庆，女，该公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：史小琴，女，1965年3月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   委托诉讼代理人：董必成，北京市京师（银川）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：马岩，北京市京师（银川）律师事务所律师。   原告银川中房物业集团股份有限公司与被告史小琴物业服务合同纠纷一案，原告于2020年10月29日诉至本院，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼繁简分流改革试点工作的决定》，本案经诉前调解后，本院于2020年11月25日立案，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告银川中房物业集团股份有限公司的委托诉讼代理人李继、欧庆及被告史小琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费10063.2元、电梯费1920元、科技运行费21566.4元（按4.5元/月/㎡计算）；2.被告向原告支付因拖欠上述款项所造成的2018年7月1日至2019年8月19日期间的利息损失759.7元（按照银行同期贷款基准利率计算），支付2019年8月20日至2020年10月28日期间的利息损失1903.6元（按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.被告向原告支付2020年10月29日至判决确定被告支付款项之日止的利息损失；4.案件受理费由被告承担。诉讼中，原告申请撤回要求被告支付利息损失的诉讼请求。事实和理由：2016年5月9日，原告与宁夏中房实业集团股份有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为玺云台小区提供物业服务，约定物业费按房屋建筑面积每月每平方米3.1元收取，电梯费按照高层住宅13-20层80元每月每户收取，科技舒适性住宅设施设备运行费按照房屋建筑面积每月每平方米6.1元收取。同时，约定物业使用人应按月向原告支付物业费，逾期支付物业服务费的按欠费金额每日千分之三加收违约金；合同期限自2016年5月19日至2018年5月18日。上述合同到期后，原告与宁夏中房实业集团股份有限公司、宁夏新思路房地产开发有限公司、宁夏吉泰房地产开发有限公司续签了《前期物业服务合同》，合同期限自2018年5月20日至2020年5月19日。被告系玺云台小区19-1-1602室业主，房屋建筑面积199.68平方米。被告拖欠2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费10063.2元、电梯费1920元、科技运行费21566.4元，经原告催要无果，故原告诉至法院。   被告辩称，对原告诉请的物业费和电梯费无异议，对原告主张的科技运行费不予认可。被告自2018年居住至银川市兴庆区某室房屋，该房屋墙面拐角处因不明原因被浸泡，导致墙面发霉，壁纸损坏，窗架也因不明原因浸泡导致凸起。原告找到被告工作人员查看房屋后并拍照，一直没有得到解决，至今涉案房屋墙面仍处于发霉状态。被告没有享受到新风系统保持的恒温状态，且因新风系统导致涉案房屋内二氧化碳超标。合同约定冬季室内温度不得低于20℃，但被告居住期间室内温度低于16.7℃，被告不应当支付原告科技运行费。   本院认定事实如下：2018年5月10日，经银川市行政审批服务局核准，银川中房物业管理股份有限公司变更为银川中房物业集团股份有限公司。2016年5月30日，原告与宁夏中房实业集团股份有限公司签订《前期物业服务合同》，约定原告为玺云台小区提供物业服务，约定物业费按房屋建筑面积每月每平方米3.1元收取，电梯费高层住宅（一梯一户及两梯一户）按照13-20层80元每月每户收取，科技舒适性住宅设施设备运行费按照房屋建筑面积每月每平方米6.1元收取；业主或使用人自房屋交房之日起应按月于每月中旬向原告交纳物业费，不按合同约定的收费标准和时间交纳物业费的，从逾期之日起按所欠费用的3‰加收违约金；合同期限自2016年5月19日至2018年5月18日。2018年8月6日，原告与银川中房实业集团股份有限公司、宁夏新思路房地产开发有限公司、宁夏吉泰房地产开发有限公司签订《前期物业服务合同》一份，约定原告为中房玺云台提供物业服务，合同期限自2018年5月20日至2020年5月19日；业主或物业使用人自房屋交付之日起按月于每月25日前履行交纳义务；业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费、电梯费等，应自逾期之日起按欠付费用的3‰加收违约金；物业费、电梯费、科技运行费费用标准同上述《前期物业服务合同》。被告系中房玺云台19-XX**室业主，房屋建筑面积199.68㎡。现因被告拖欠2018年1月1日至2019年12月31日期间的物业费、电梯费、科技运行费，故原告诉至本院。   再查明，被告与中房实业集团股份有限公司签订《补充协议》一份，约定科技系统的运行时段为采暖季每年的11月1日至次年3月31日，制冷季每年的6月20日至8月20日此期间温湿度调解系统及置换新风系统正常运行；自然通风季为每年的4月1日至5月31日与9月1日至10月31日，此期间温湿度调解系统不运行，置换新风系统正常运行，对室内通风换气，如对系统进行维护保养时，暂停运置换新风系统；科技运行费按照建筑面积每月每平方米5.77元收取；系统运行费每半年交纳一次，与物业费同时交纳；采暖季室内作用温度维持不低于20℃，制冷季作用温度维持不高于26℃；相对湿度范围维持在30%-70%；全年提供两级物理过滤的置换新风；   另查明，案外人南京绿慧能源科技有限公司委托长兴朗诚建设工程质量检测有限公司对玺云台小区项目室内空气质量进行检测，长兴朗诚建设工程质量检测有限公司于2019年11月28日出具《检测报告》，载明2019年11月18日10:40，玺云台小区11-XXXX出风口甲醛浓度0.036mg/m，二氧化碳0.062%，PM2.5为0.016mg/m；2019年11月19日，玺云台小区11-XXXX出风口甲醛浓度0.043mg/m，二氧化碳0.062%，PM2.5为0.018mg/m；分析结果：其中甲醛、二氧化碳和以检测的TVOC均符合限制要求，PM2.5室外有4处PM2.5偏高，分别为2019年11月8日11:45、20:40、22:24新风机取风口和2019年11月19日室外（13:02）；新分几组设备对PM2.5过滤效果明显，但是对于二氧化碳无明显降低效果。原、被告均认可科技运行的标准按《补充协议》里的约定。   诉讼中，被告提交照片一组，欲室内温度不达标，新风系统二氧化碳和甲醛严重超标。该组照片中显示PM2.5指数7次为优，1次为良；温度20至23.5℃之间；二氧化碳有正常、浑浊、理想。   本院认为，原告与银川中房实业集团股份有限公司、宁夏新思路房地产开发有限公司、宁夏吉泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法、有效，对全体业主具有约束力。被告辩称房屋被不明原因浸泡，属于房屋质量问题，而非物业服务合同约定的维修义务，故不能作为减免物业费的依据。对被告主张新风系统致使二氧化碳超标、室内温度过低，被告提交的照片中显示室内温度均在合同约定的范围内，且《补充协议》亦未对于二氧化碳的浓度进行约定，故对被告的该辩称，故本院不予支持。综上，被告应向原告支付物业服务费10063.2元、电梯费1920元、科技运行费21566.4元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：   被告史小琴于本判决生效之日起三日内向原告银川中房物业集团股份有限公司支付物业服务费10063.2元、电梯费1920元、科技运行费21566.4元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息   案件受理费已减半收取计319元，由原告银川中房物业集团股份有限公司负担17元，由被告史小琴负担302元。   本判决为终审判决。   审判员 贺晶婕   二〇二〇年十二月七日   法官助理 蔡 霞   书记员 纪梅艳   附：与本案相关法律   《中华人民共和国合同法》   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。