江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初9484号原告：吕江，男,1980年6月30日出生，住宿迁市宿城区。被告：宿迁水韵城商业经营管理有限公司，统一社会信用代码91321302596932633L，住所地宿迁市西湖路**。法定代表人：朱昌如，该公司董事长。被告：宿迁用世置业有限公司，统一社会信用代码91321302697936705U，，住所地宿迁市西湖路**法定代表人：卢之云，该公司董事长。二被告共同委托诉讼代理人：郄宗阳，江苏宏亮律师事务所律师。原告吕江诉被告宿迁水某商业经营管理有限公司（以下简称水某公司）、宿迁用世置业有限公司（以下简称用世公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2020年12月24日公开进行了审理。原告吕江及二被告共同委托诉讼代理人郄宗阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吕江向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告水某公司向原告支付2018年6月1日至2020年5月31日期间的租金131810.6元及违约金13148.1元（按日万分之三算，自2018年5月31日起计算至2020年10月9日止）；2、被告用世公司对上述债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2013年11月16日，原告购买了被告用世公司开发的用世水某D4-013号商铺，并与被告水某公司签订了委托经营管理合同。合同约定管理期限为10年，前三年没有收益，从第四年起租金收益按照原告与被告用世公司签订的商品房买卖合同约定的总价的10%支付，分上半年和下半年两次支付。被告水某公司仅支付了2017年度的租金收益，2018年6月1日至2020年5月31日的租金至今未付。2017年9月25日，被告用世公司出具担保书一份，为被告水某公司租金收益的支付及合同期满回购房提供担保。原告多次催要租金无果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告水某公司辩称：对欠付租金事实认可，同意解除变更协议，被告已经支付13181.04元应予以扣除。此外，在租金本金中还应当扣减8.5%税收。受疫情影响，要求扣减三个月的租金。被告用世公司辩称：对用世置业公司超出担保范围的滞纳金不承担责任，对超过保证期间的租金不承担责任。经审理查明：2013年11月16日，原告与被告用世公司签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告购买了被告开发的位于宿迁水某第一期工程1层D4-013铺号房。同日，原告与被告水某公司签订《用世.水某委托经营管理合同》一份，合同约定：原告用上述商铺全权委托给被告水某公司经营管理。房屋总价为659053元。还约定第四年起至第六年（即2017年6月1日至2020年5月31日止）的年收益按原告与被告用世公司签订的《商品房买卖合同》约定的实际签约总价的10%计算，由被告水某公司向原告支付，支付时间为每年第一季度支付上半年度收益，由水某公司直接汇入原告指定的银行账号为准，第三季度支付下半年度收益，相关税费依照规定承担……被告水某公司无故未按约支付原告可分配收益的，逾期每天按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付完毕或原告解除合同为止。合同签订后，原告将涉案房屋交付给被告水某公司经营管理。2017年9月25日，用世公司作为担保人向原告出具一份担保书，担保书载明：担保合同条款的履行，并随租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任。2019年12月5日，原告与被告水某公司签订《水某商铺委托经营管理合同条款变更协议》，约定：针对合同第四条第2点第（2）项，即“第四年起至第六年（即2017年6月1日起至2021年5月31日止）的年收益共计为合同价的30%。目前甲方已经收到10%，剩余20%尚未支付。现经协商，甲乙双方同意将剩余部分租金平摊至托管期内第六年至第十年间（即2019年10月1日起至2024年5月31日止）平均支付，即每年支付4%。8月31日之前支付上半年收益，2月28日之前支付下半年租金收益”……注：如果乙方再次违约则日违约金按照应付租金的0.1%给予甲方逾期赔偿。且甲方有权单方面取消本协议，一切租金返还事宜均按原《商铺委托经营管理合同》履行相关的权利义务。诉讼中，原被告认可2017年6月1日至2018年5月31日的租金已经付清，后被告又支付原告租金13181.06元。本院认为，合法的债权债务受法律保护。原告与被告水某公司签订的《用世.水某委托经营管理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制规定，该合同依法成立有效。关于《水某商铺委托经营管理合同条款变更协议》，被告未能按照该协议履行义务，原告主张解除该协议，并按照《用世.水某委托经营管理合同》继续履行合同，被告水某公司无异议，本院确认原告与被告水某公司签订的《水某商铺委托经营管理合同条款变更协议》于2020年12月18日（诉状副本送达被告水某公司之日）解除。原告主张被告水某向其支付2018年6月1日起至2020年5月31日止的租金131810.6元。本院认为，按照合同约定，被告水某公司应于2018年第三季度支付2018年6月1日起至2018年12月1日止的租金即32952.65元，因被告已付13181.06元，尚欠租金19771.59元，应于2019年第一季度支付2018年12月1日起至2019年5月31日止的租金即32952.65元，应于2019年第三季度支付2019年6月1日起至2019年12月1日止的租金32952.65元，应于2020年第一季度支付2019年12月1日起至2020年5月31日止的租金，因今年疫情原因导致被告停业，减免被告一个月的租金，故应支付原告2020年12月1日起至2020年5月31日止的租金27460.54元。现被告水某公司未能按照约定期限支付租金，故本院支持被告水某公司向原告支付租金合计113137.43元（19771.59元+32952.65元+32952.65元+27460.54元）。关于违约金。合同约定逾期每天按照可得收益的万分之三支付滞纳金。本院支持被告水某公司向原告支付违约金以19771.59元为基数，自2018年10月1日起至2020年10月9日止；以32952.65元为基数，自2019年4月1日起至2020年10月9日止；以32952.65元为基数，自2019年10月1日起至2020年10月9日止，以27460.54元为基数，自2020年4月1日起至2020年10月9日止，均按照日万分之三计算。经计算，上述期间违约金共计15194.46元。原告仅主张13148.1元，系对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告用世公司是否承担担保责任。合同约定被告水某仅对担保合同条款的履行，并随租金的支付及合同中约定的合同期满后按照房屋总价的1.5倍回购房产承担连带担保责任。故被告用世公司不对违约金承担责任。关于2018年6月1日起至2020年5月31日的租金，原告在保证期间内向被告用世公司主张了保证责任，故被告用世公司对2018年12月1日起至2020年5月31日止的租金承担连带保证责任。被告水某公司辩称，扣除8.5%税费。本院认为，原被告合同中并未约定由被告代缴税费，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条,《最中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告宿迁水韵城商业经营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吕江支付租金113137.43元及违约金13148.1元；二、被告宿迁用世置业有限公司对上述租金113137.43元承担连带保证责任，在实际承担上述责任后有权向宿迁水韵城商业经营管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1600元，由二被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员  臧 委二〇二〇年十二月二十九日法官助理  叶晓群书 记 员  杨一帆