广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初5181号 原告：张桂森，男，汉族，1961年7月13日出生，住河北省唐山市路**。 委托诉讼代理人：刘宁，广西先导联合律师事务所律师。 被告：广西北海金杜投资有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxC。 法定代表人：陈祖银，总经理。 委托诉讼代理人：陈伟华，广西盛力律师事务所律师。 被告：广西众鼎房地产代理有限公司，住所地：广西北海市，统一社会信用代码：9xxxxxxxxN。 法定代表人：蔡庆。 原告张桂森诉被告广西北海金杜投资有限公司（以下简称“金杜公司”）、广西众鼎房地产代理有限公司（以下简称“众鼎公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月26日立案后，依法适用简易程序于2020年11月26日公开开庭进行了审理。原告张桂森的委托诉讼代理人刘宁、被告金杜公司的委托诉讼代理人陈伟华到庭参加诉讼，被告众鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告张桂森向本院提出诉讼请求，判令：1、解除原告与被告广西北海金杜投资有限公司于2017年9月16日签订的《北海市二手房买卖合同》；2、两被告共同偿还给原告购房款170814元并支付资金占用费30746元（以170814元为基数，按中国人民银行同期贷款逾期利率计算，自2017年9月16日起至2020年9月15日止为30746元，其余另计至款项付清之日止）;3、两被告共同返还原告装修款12000元。以上暂合计213560元。 事实与理由：2017年9月16日，原告在被告众鼎公司的促成下，与被告金杜公司签订了《北海市二手房买卖合同》。上述合同签订后，原告通过转账、刷卡等方式向两被告支付了170814元，但至今涉案房屋未能过户至原告名下，现涉案房屋因被告金杜公司的其他债务被北海市银海区人民法院拍卖，被告金杜公司已经无法履行涉案合同，故原告特提起本案诉讼，并提出以上诉讼请求，希望法院能判如所请。 被告金杜公司辩称，原告要求解除涉案《北海市二手房买卖合同》及要求被告金杜公司返还购房款、装修款及支付资金占用利息没有事实和法律依据，请求法院依法予以驳回原告对被告金杜公司的诉请。理由：被告金杜公司从未与原告签订过任何买卖合同，也未收取过原告的任何款项，故双方不存在买卖关系，也不存在其他法律关系。就原告提交的证据来看，涉案《北海市二手房买卖合同》中出卖人处所盖的公章是被告众鼎公司伪造的公章而不是被告金杜公司持有的公章，被告众鼎公司在没有取得被告金杜公司的授权就伪造公章与原告签订涉案买卖合同并收取原告的相应款项，已经构成了合同诈骗及伪造印章罪，因此本案应当终止审理，依法追究被告众鼎公司的刑事责任。 被告众鼎公司未作答辩，未提交证据，亦未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告众鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对本案证据进行质证的权利。 综合全案证据及庭审笔录，本院查明如下法律事实： 原告张桂森与案外人侯瑞芳系夫妻关系。 2017年9月6日，原告与被告众鼎公司签订了《房屋认购单》一份，约定：项目名称为祥龙大厦，客户名称为张桂森，房号为12014，面积为34.3㎡，房屋单价为4980，总价为170814，本次应交170814，已交10000，剩余160814，付款方式为一次性。 同日，被告众鼎公司向原告张桂森出具《收据》一份，内容载明：兹收到张桂森交来祥龙大厦12014号房定金10000元整。 2017年9月14日，案外人侯瑞芳向被告众鼎公司账户转账支付172814元。 2017年9月16日，被告金杜公司与原告张桂森签订《北海市二手房买卖合同》一份，约定：原告向被告金杜公司购买位于北海市房屋，该房屋面积34.3平方米，总价款为170814元。原告交清房款30日后交房。该合同还约定了其他内容。 同日，被告众鼎公司分别向原告张桂森出具《收据》两份，内容载明：兹收到张桂森交来祥龙大厦12014号房补齐房款160814元整、装修款12000元整。 庭审中，原告主张被告众鼎公司是被告金杜公司的二级代理商，涉案房屋系其与被告众鼎公司进行沟通，并由原告向被告众鼎公司支付款项、再由被告众鼎公司的工作人员手持被告金杜公司编号为450500200013475的公章与原告签订涉案《北海市二手房买卖合同》，整个交易过程原告与被告金杜公司之间无任何直接沟通。被告金杜公司认可其与原告无任何沟通的事实，但认为其与被告众鼎公司之间无任何关系，涉案《北海市二手房买卖合同》上的公章与被告金杜公司在工商备案的公章完全不符，该公章是被告众鼎公司私自伪造的，款项亦是被告众鼎公司收取，故原被告之间不存在任何关系，原告的诉请应予以驳回。 另查明，根据北海市国盾防伪技术实业开发有限公司行政审批大厅营业部盖章确认的《印章入网证存根》可知，被告金杜公司的印章编号为：4505000004365。 综合诉辩双方的意见，本院归纳本案的争议焦点为：一、讼争的《北海市二手房买卖合同》的效力问题；二、原告要求解除涉案《北海市二手房买卖合同》及两被告共同返还购房款、装修款并支付资金占用利息有无事实和法律依据的问题。 关于第一个争议焦点，即讼争的《北海市二手房买卖合同》的效力问题。根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条“根据合同法第四十七条、第四十八条的规定，追认的意思表示自到达相对人时生效，合同自订立时起生效”的规定，无权代理人订立合同的效力需等待被代理人追认。如被代理人追认，则该合同自订立时生效；如被代理人不追认，则该合同对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。本案中， 原告主张被告众鼎公司是被告金杜公司的二级代理商，涉案《北海市二手房买卖合同》是被告众鼎公司手持被告金杜公司的公章与原告签订的，但被告金杜公司并不认可两被告存在代理关系的事实，并提交了北海市国盾防伪技术实业开发有限公司行政审批大厅营业部盖章确认的《印章入网证存根》予以证实被告金杜公司经过登记备案的公章编号为4505000004365，而非涉案《北海市二手房买卖合同》上加盖的编号为450500200013475的公章。现原告无法提交任何证据予以证实两被告之间存在代理关系及被告众鼎公司在签订涉案《北海市二手房买卖合同》时持有被告金杜公司的有关委托手续，故原告应承担相应举证不能的法律后果，因此，被告众鼎公司工作人员手持被告金杜公司编号为450500200013475的公章与原告签订涉案《北海市二手房买卖合同》的行为因被告众鼎公司无代理权限而效力待定，由于被告金杜公司事后对此行为明确表示不予追认，故依据前述法律规定，涉案《北海市二手房买卖合同》对被告金杜公司不发生法律效力，由此产生的相关责任应由行为人即被告众鼎公司承担。 关于第二个争议焦点，即原告要求解除涉案《北海市二手房买卖合同》及两被告共同返还购房款、装修款并支付资金占用利息有无事实和法律依据的问题。如前所述，因涉案《北海市二手房买卖合同》对被告金杜公司没有法律约束力，故原告诉请要求解除该《北海市二手房买卖合同》于法无据，本院不予支持。在涉案《北海市二手房买卖合同》因无权代理对被告金杜公司没有法律约束力的情况下，被告众鼎公司收取的购房款170814元、装修款12000元应予以返还给原告，故原告诉请要求被告众鼎公司返还购房款170814元、装修款12000元，于法有据，本院予以支持。被告众鼎公司实际占有原告上述购房款170814元，该购房款被被告众鼎公司占用期间的利息损失应属原告的实际损失，故原告诉请要求被告众鼎公司以170814元为基数，自2017年9月16日起计至实际还清之日止，按照同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付资金占用利息，亦合理有据，本院予以支持。被告众鼎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有答辩和提供证据反驳原告的诉讼主张，应承担不利的法律后果。 关于原告要求被告金杜公司对被告众鼎公司的上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，因涉案《北海市二手房买卖合同》对被告金杜公司不发生效力，被告金杜公司亦未实际收取原告上述款项，故原告的该项诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西众鼎房地产代理有限公司返还购房款170814元并支付资金占用利息（利息的计算方式：以170814元为基数，自2017年9月16日起计至实际还清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付）给原告张桂森； 二、被告广西众鼎房地产代理有限公司返还装修款12000元给原告张桂森； 三、驳回原告张桂森的其他诉讼请求。 案件受理费4502元，减半收取2251元，由被告广西众鼎房地产代理有限公司负担（该费用原告已向本院预交，被告广西众鼎房地产代理有限公司在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4502元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：45×××16，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的,按自动撤回上诉处理。 审 判 员 莫雪芳 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 覃静燕 书 记 员 李秋丽