北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0116民初5527号原告（反诉被告）：吴九宏，男，1962年5月9日出生，汉族，住河北省承德市承德县。委托诉讼代理人：杜建奇，北京法慈律师事务所律师。被告（反诉原告）：张秀苹，女，1969年2月13日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：张秀芝（张秀苹之妹），女，1972年1月12日出生，汉族，住北京市怀柔区。原告（反诉被告）吴九宏与被告（反诉原告）张秀苹农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）吴九宏及其委托诉讼代理人杜建奇和被告（反诉原告）张秀苹及其委托诉讼代理人张秀芝均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴九宏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告拖欠的工程款43000元及以43000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年6月15日起至实际给付之日止的利息；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年9月19日签订《施工承包合同》，约定由原告以包工包料的方式，按照被告提供的图纸，在北京市怀柔区雁栖镇北湾村为被告修建北房及装修。合同签订后，原告按照约定履行了相关全部义务，并按照被告的要求修建了化粪池、两个电炕。全部工程施工完后，被告至今拖欠43000元的工程款未支付。原告向被告多次催要未果。请求贵院依法支持全部诉讼请求。张秀苹辩称，一、原告提供的施工承包合同有改动，原告提供合同第二页左下角的两行手写的小字是原告自己后加上去的。二、原告是为我在老宅内修建南房，修建南房时我要求前后留窗口，从南面开门，但不是北房。房屋朝向出现偏差，造成地基西南角超出宅基地范围，引起邻里纠纷，村委会多次出面调解。造成我翻建老房时地基东北角向南前移。三、原告声称自己按照合同的约定完全履行合同，实际上原告没有完全履行合同，其中蹲便、洗手盆、洗碗池都未安装；也没有给碾子做框，碾子没能走起来；化粪池到现在抽粪口还用泡沫堵着。四、如果原告按合同从我要利息，我就按合同要求原告支付违约金16800元。合同第二页第九条中明确规定施工方如未按时交工2020年5月15日之前完工，推迟一天，我将扣除总工程款的0.2%，以此累计。原告在2020年8月3日给我打电话声称已完工，其他相关工程与他无关，以这个时间点计算原告推迟了80天，总工程款是105000元。五、房屋质量问题所受损失23500元。1.地基用电锤进行修补质量严重受损，我需要不错5000元；2.砌墙失误，门口进行修补构成质量受损，我需要补偿5000元；3.打立柱支模，出现涨模，提前拆模，构成质量受损，我需要补偿1000元。4、屋顶质量问题，我需要补偿（7000元）（视频4为据）。（1）原告在打顶时未预留做吊顶的铁丝套，后期吊顶时在屋顶上打多处胀栓眼（照片为据）。（2）房屋打顶未一次成型也未进行维护，时隔两天后原告又在原来的基础上补了薄薄的一层（合同约定房顶厚度12-15厘米）可以实地考察现在房顶的厚度，村民可以证明原告打了两次屋顶。现在屋檐就已经漏雨，室内因有保温层和吊顶无法取证（视频4为据）。5、窗口和门口出现多处失误，构成质量无保障，我需要补偿5000元（视频5和照片为据）。6、安装窗户时，原告少做了一组，后期补安的窗户有严重损伤，我需要补偿500元（照片为据）。六、修缮原告未按合同约定完成的工程款（15400元）。1、修理完善电炕、蹲便、洗手盆、洗碗池和窗户款4600元（视频6中室内和收条2为据）。2、清理院内建筑垃圾及恢复款2000元（有视频6中室外和收款人的收条1为据）。3、垫土方及租用钩机和运土车的款8800元（有收款人的收条1为据）。钩机一台班1200元，运土车一天400元，土方每方180元用土40方原告与我签的是包工包料的合同，所以垫地基用土应由原告筹备，可原告是挖我院内的土垫的地基，院内的大坑（视频6中室外3和4）可以为据。七、其他款项（4500元）。1、我与原告签的是包工包料的合同，垒地基用石头和砌化粪池用石头是我的。当地毛石价格是每方100元；块石每方150元。按毛石计算用石头不止20方，合计2000元。2、我要求原告退还我砌墙款2300元（有收条3为据）。原告给我砌院墙不在合同范围内，砌墙我支付原告1500元（有收据为证），但是，2019年11月份砌墙，2020年4月份就塌了，我要求原告给我重新砌，原告不理睬，在无奈之下我重新雇人砌墙，支付砌墙款1500元，以及清理倒塌墙所支付费用800元。3、我雇人修理控开200元（视频6中室内4为据）。八、我已经支付原告工程款77300元；我按合同应再支付原告工程款27700元；原告应支付我滞纳金16800元，质量补偿款23500元；未完成的工程款15400元；其他费用4500元；合计60200元。张秀苹向本院提出反诉请求：1.请求判令被反诉人给付被告应退还的工程款和其他款项共计33500元；2.请求判令本案本诉和反诉的诉讼费由被反诉人承担。反诉事实与理由：一、被反诉人声称自己按照合同的约定完全履行合同；实际上被反诉人没有完全履行合同（合同第三页有文字和标注为证）1、其中蹲便、洗手盆、洗碗池都未安装；（视频6中室内5和6为据）2、也没有给碾子做框，碾子没能走起来（实地可以考察）3、化粪池到现在抽粪口还用泡沫堵着。（视频6中室外2视频为据）二、被反诉人按合同从我要利息；我按合同要求被反诉人支付推迟一天，扣除总工程款的0.2%(16800元）合同第二页第九条中明确规定施工方（被反诉人）如未按时交工（2020年5月15日之前完工），推迟一天，我将扣除总工程款的0.2%，以此累计。被反诉人在2020年8月3日给我打电话声称已完工，其他相关工程与他无关，以这个时间节点计算原告推迟了80天；总工程款是105000元。三、房屋质量问题我所受损失（23500元）1、地基用电锤进行修补质量严重受损，我需要补偿5000元（视频1为据）。2、砌墙失误，门口进行修补构成质量受损，我需要补偿5000元（视频2为据）。3、打立柱支模，出现涨模，提前拆模，构成质量受损，我需要补偿1000元（视频3为据）。4、屋顶质量问题我需要补偿（7000元）视频4为据（1）原告在屋顶上打多处胀栓眼（照片为据）。（2）、房屋打顶未一次成型也未进行维护，时隔两天后原告又在原来的基础上补了薄薄的一层（合同约定房顶厚度12-15厘米）可以实地考察现在房顶的厚度，村民可以证明原告打了两次屋顶。现在屋檐就已经有漏雨处（视频4为据）。5、窗口和门口出现多处失误，构成质量无保障，我需要补偿5000元（视频5和照片为据）。6、安装窗户时，原告少做了一组，后期补安的窗户有严重损伤，我需要补偿500元（照片为据）四、修缮被反诉人未按合同约定完成的工程款（15400元）1、修理完善电炕、蹲便、洗手盆、洗碗池和窗户款4600元（视频6中室内和收条为据）。2、清理院内建筑垃圾及恢复款2000元（有视频6中室外和收款人的收条为据）。3、垫土方及租用钩机和运土车的款8800元（有收款人的收条为据）钩机一台班1200元，运土车一天400元，土方每方180元用土40方被反诉人与我签的是包工包料的合同，所以垫地基用土应由被反诉人筹备，可被反诉人是挖我院内的土垫的地基，院内的大坑（视频6中室外3和4）可以作证。五、其他款项（10500元）1、我与被反诉人签的是包工包料的合同，垒地基和砌化粪池所用石头是我的。当地毛石价格是每方100元；块石每方150元。按毛石计算用石头不止20方，合计2000元。2、我要求被反诉人退还我砌墙款2300元（有收条为据）被反诉人给我砌院墙不在合同范围内，砌墙我支付被反诉人1500元（有收据为证），但是，2019年11月份砌墙，2020年4月份就塌了，我要求被反诉人给我重新砌，被反诉人不理睬，在无奈之下我重新雇人砌墙，支付砌墙款1500元，以及清理倒塌墙所支付费用800元。3、我雇人修理控开200元（视频6中室内4为据）。4、上水管道堵塞，需要修复款2500元。5、厨房的墙壁不平，需要修复款1000元。6、化粪池修复，需要修复款500元。7、给碾子做框，需要款项500元。8、房子的南面和西面都未做散水，需要款项1500元。六、我已经支付原告工程款77300元；我按合同应再支付原告工程款27700元：原告应支付推迟完工款16800元、质量补偿款23500元；未完成的工程款15400元；其他款项10500元；合计66200元。吴九宏反诉答辩称，第一项未履行完成约定，双方签订的合同中并没有写原告负责安装蹲便、洗手盆、洗碗池、碾子做框。化粪池口是为了抽粪口，不可能用水泥抹里，用泡沫是为了方便使用。原告已经按照合同约定履行了全部义务。第二项利息，原告的工程是在2020年6月中旬已经完工，今年因为疫情影响，确实比合同晚了一个月，因为疫情进场晚了一个月，但是并不是原告的责任，不认可被告所称的原告实际完工日期是2020年8月3日。第三项质量问题以法官现场勘查为准。第四项修缮这块不再合同范围内，洗手盆、蹲便、电炕、建筑垃圾都不在合同内。被告没有提供相应的证据材料，不认可被告存在相关支出。第五项其他支出不认可。不认可实际发生了。本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，甲方张秀苹与乙方吴九宏签订施工承包合同。施工承包合同约定：一、工程地点：北湾村住房改建。二、工期：自合同签订之日起至2020年5月15日。三、甲方无偿提供：水、电。四、承包方式：大包，包工包料，每建筑平米1750元（面积按地基面积计算），上平高度打完顶3.2米，坡顶前后留水厚度12-15cm，做下水管。五、地圈梁材料采用国标14螺纹钢筋，房顶采用现浇顶灌注，钢筋采用螺纹Φ10双层双向，间距15,门窗采用彩铝，外墙5公分保温，阻燃灰色涂料弹涂，所有地圈梁和柱子用425水泥，砌砖（粘土砖）325水泥，24红砖墙（不包括电炕、电暖）。六、室内石膏板吊顶，无造型，墙面刮白。地板砖规格800x800,主线6平方，分线2.5平方，安装照明灯泡。七、乙方按甲方要求，严格施工保证质量，符合政府改建标准，通过政府验收。如果出现质量问题，乙方重新修缮。直至符合政府质量标准要求为止。并赔偿因建筑质量问题给甲方造成的全部损失，重新修缮的费用，全部由乙方承担；文明施工，注意安全，若出现安全事故，由乙方全部负责，甲方不承担任何安全责任。八、付款方式：自签订协议之日起，甲方付给乙方总工程款的20%；基础完工付20%；打完顶子付30%，2019年11月1日之前主体完工，室内装修付25%；质保金5%，一年后结清过两季。九、甲乙双方必须遵守合同，如甲方不按时支付工程款，乙方有权推迟工程进度；如乙方未按时交工（2019年11月1日之前主体完工，2020年5月15日之前完工），推迟一天，甲方将扣除总工程款的0.2%，以此累计。十、由甲方提供给乙方草图一份。后，吴九宏进行了施工。张秀苹支付吴九宏工程款8万元（其中增项工程的保温板和砌墙2700元）。经本院现场勘查：原告所建工程为南房四间，面积为60平方米。南房东数第一间的电炕东西长2.67米，南北约为2米。南房东数三间有一个电炕，东西长2.78米，南北长2.22米。东数第二间有两个操作台。南房西数第一间有一个二步台阶，东西长0.86米，南房东数第三间外也有一个二步台阶。南房西数第一间窗户东西长1.17米，高1.9米。门东西长0.87米，高2.76米。西数第2间窗户高1.89米，东西长2.61米。西数第3间门东西长2.51米，高2.74米，西数第4间东西长2.52米，高1.9米。化粪池东西长2.26米，南北长1.38米。正房与厢房之间的墙4.95米。原告称：认可勘查内容。被告称：认可勘查内容，墙原告实际加3米。本院认为，吴九宏与张秀苹签订的施工承包合同系双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效。针对本诉一节，工程款应参照双方签订的施工承包合同约定的单价进行处理，合同内的工程款为105000元；吴九宏要求的增项工程，本院确定散水、台阶、1个操作台、彩铝改断桥铝差价、吊顶保温板和砌墙6400元；其余增项工程，本院认为应为合同内工程。工程总价为111400元，张秀苹已支付工程款8万元，故对于吴九宏要求被告支付工程款的诉讼请求，本院确定由张秀苹支付工程款31400元；对于吴九宏要求利息的诉讼请求，因涉案工程存在工程质量问题且双方未结算，本院不予支持；针对反诉一节，对于被反诉人按合同从我要利息；我按合同要求被反诉人支付推迟一天，扣除总工程款的0.2%的反诉请求，因被告认可原告的完工时间为2020年8月3日，但因疫情影响，本院不予支持；对于房屋质量问题、修缮原告未按合同约定完成、其他款项的反诉请求，本院确定地基补偿、立柱涨模补偿、房顶质量问题、修理完善电炕、蹲便、洗手盆、窗户款、清理建筑垃圾、垫土方及租用钩机和运土车款、石头款共计14000元；其余反诉请求，本院均不予支持。故对于张秀苹要求被反诉人给付被告应退还的工程款和其他款项共计33500元的反诉请求，本院酌定为14000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、张秀苹于本判决生效后十日内给付吴九宏的工程款共计31400元；二、吴九宏于本判决生效后十日内给付张秀苹应退还的工程款和其他款项14000元；三、驳回吴九宏的其他诉讼请求；四、驳回张秀苹的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费876元，减半收取计438元，由吴九宏负担145元（已交纳），由张秀苹负担293元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费638元，减半收取计319元，由张秀苹负担244元（已交纳），由吴九宏负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇二〇年十二月十四日书记员  张 琪