河北省高碑店市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0684民初3405号 原告李利俊，男，1977年6月17日出生，汉族，住内蒙古自治区呼和浩特市。 委托诉讼代理人马建冬，高碑店市旭阳法律服务所法律工作者。 被告保定速通市场服务有限公司，住所地河北省保定市高碑店市富民路东侧。 法定代表人王宇，职位总经理。 委托诉讼代理人杨建国，公司员工。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司，住所地高碑店市白沟镇富民路南东侧。 法定代表人姜燕，职位执行董事。 委托诉讼代理人张凤杰，公司员工。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区新源道小区综合楼3-302。 法定代表人常国峰，职位执行董事。 原告李利俊与被告保定速通市场服务有限公司、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李利俊的 委托诉讼代理人马建冬、被告保定速通市场服务有限公司委托诉讼代理人杨建国、第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司委托诉讼代理人张凤杰到庭参加诉讼。第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李利俊向本院提出诉讼请求：1、判决原告与被告签订的房屋买卖协议无效；2、判决被告保定速通市场服务有限公司退还给原告房屋首付款702121元及利息（利息自2019年7月27日起至付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算），并判决第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；3、判决第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司退还原告电商款6万元及利息（利息自2017年4月2日起至付清日止按中国人民银行同期贷款利率计算），由被告和第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退还责任；4、诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：原告购买白沟速通电商快递产业园的房屋一套，房屋选购完，原告于2017年4月2日交由被告房屋定金6万元。原、被告于2017年5月5日签订了房屋买卖协议，房屋为白沟速通电商快递产业园（暂定名）四号楼6层615室，面积约108.9平方米，每平方米12000.73元，总房款1306879元。原告于签订协议当日交付给了被告房屋第二批购房款656879元，被告为原告出具了收据一张。另被告称原告第一次交付的6万元为电商服务费。 因被告不具备商品房开发资质，与原告签订的房屋买卖协议应属无效协议。原告在被告处购买涉案房产时，原告所交的两次购房首付款共计716879元，均是在被告要求下在被告设立的售楼部，同时用被告提供的两个POS机刷卡交付完成，被告为原告出具了一张收据。原告发现被告提供给原告的一张收据，只显示原 告第二次交付的房款。后又经原告调取自己交款时银行卡的交易记录，被告所称电商费6万元却转入了第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司，且原告交付的第二次购房款656879元转入了第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司。保定速通市场服务有限公司与高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司系同一股东（许春兰），两个公司之间是一套人马两个执照，其应共同承担偿还责任。 综上所述，因原、被告签订的房屋买卖协议无效，被告应退还给原告已付的首付款656879元及利息，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司应承担连带退还电商费6万元及利息的责任，第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司应承担连带退还购房款的连带偿还责任。后原告多次找到被告及第三人，要求退还购房首付款及电商费，被告同意退还原告的购房款及利息，并与原告签订了退款协议，被告承诺2020年8月1日前退还原告房款及利息702121元。约定退款日到期后，被告及第三人互相推拖，至今未退还。 被告保定速通市场服务有限公司辩称：同意退还原告购房款，不同意退还电商费。 第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司述称：对此事不清楚、不了解。 第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司未陈述意见。 本院经审理认定事实如下：原告购买白沟速通电商快递产业园的房屋一套，于2017年4月2日按照被告要求通过POS机转账支付6万元。原、被告于2017年5月5日签订房屋买卖协议，约定原告购买被告白沟速通电商快递产业园（暂定名）项目4号楼6层615室，土地产权年限为50年，面积约108.9平方米，每平方 米12000.73元，总房款1306879元；签订协议时支付首付款656879元，剩余65万元房款办理银行按揭贷款；被告应在2018年12月31日前将符合使用条件的房屋交付给原告等内容。 原告于签订协议后支付购房款（首付款）656879元，该款转入了第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司账户，被告向原告出具了相应金额的收款收据一张。原告2017年4月2日交付的6万元，由廊坊市恒帝房地产经纪有限公司收取，并出具团购服务费收据一份。 因被告未向原告交付涉案房屋亦未取得涉案房屋的商品房预售许可证，2019年7月27日原、被告达成速通产业园退款协议，被告承诺2020年8月1日进行退款，原告所交纳款项656879元按照年4.35%的银行贷款利率进行补偿（自2019年1月1日至2020年8月1日），退款金额702121元。约定退款日到期后，被告至今未退还。在本案法庭辩论终结前，被告尚未依法取得涉案房屋商品房预售许可证。 上述事实有房屋买卖协议书、POS机转款的单据、购房款收据、团购服务费收据、速通产业园退款协议、当事人陈述等证据在卷证实。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为：原、被告签订房屋买卖协议书后，原告已向被告支付了购房首付款656879元，但被告所售房屋在法庭辩论终结前尚未依法取得商品房预售许可证，原、被告签订房屋买卖协议应当认定无效。因无效协议所取得的财产应予返还。原、被告达成的速通产业园退款协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，具有法律效力。被告保定速通市场服务有限公司应按退款协议约定向原告退款702121元，逾期退款应承担违约责任。原告主张由被告支付首付款利息，本院予以支持；但应以首 付款656879元为基数自2020年8月2日起至退款履行完毕之日止按照一年期贷款市场报价利率计算。保定速通市场服务有限公司与高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司均是企业法人，应独立承担民事责任。原告要求被告和第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司承担连带退款责任，依据不足，本院不予支持。第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司收取原告团购服务费6万元，没有合同依据或者法律根据，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司应承担返还责任。原告要求第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司支付电商款（团购服务费）利息，应自原告主张权利之日（2020年10月13日）起至付清日止按一年期贷款市场报价利率计算。原告主张由被告和第三人高碑店市鹏飞伟业房地产开发有限公司对电商款（团购服务费）及其利息承担连带退还责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国民法总则》第五十七条、第六十条、第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第五十八条，第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、原告与被告签订的房屋买卖协议无效； 二、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房首付款及截至2020年8月1日的利息共计702121元； 三、被告保定速通市场服务有限公司于本判决生效后十日内向原告支付2020年8月2日之后的应退款项利息（以首付款 656879元为基数自2020年8月2日起至退款履行完毕之日止按照一年期贷款市场报价利率计算）； 四、第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告团购服务费6万元及利息（利息以6万元为基数自2020年10月13日起至付清日止按一年期贷款市场报价利率计算）； 五、驳回原告李利俊其余的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5711元，由被告保定速通市场服务有限公司承担5000元，第三人廊坊市恒帝房地产经纪有限公司承担711元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省保定市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  闫冠军 二〇二〇年十二月九日 书记员  韩子丹