贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初1113号原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司。法定代表人梁成忠，系公司执行董事兼总经理，1968年9月9日出生。诉讼委托诉讼代理人肖荣跃。被告贵州万昌房地产开发有限公司。法定代表人毛启明，系该公司股东，1962年11月13日出生。诉讼委托诉讼代理人刘劲松，男，1978年10月22日出生。被告杨定华，男，1967年11月15日出生。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司与被告贵州万昌房地产开发有限公司、杨定华建筑设备租赁合同纠纷一案，原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司于2020年4月9日向本院提起诉讼。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年7月28日公开开庭进行了审理。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司诉讼委托代理人肖荣跃、被告贵州万昌房地产开发有限公司诉讼委托代理人刘劲松、被告杨定华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》；二、判决被告支付原告截止到2020年3月15日的设备租金442152.35元；三、请求被告返还原告钢管17022.2米、扣件15926套、顶托2117根、管套1784根，价值共495797.2元。若不能返还,则赔偿原告损失495797.2元；四、请求被告支付违约金45000元，合计：982949.55元；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月30日，被告因建设“大湾万昌商业广场”项目向原告租赁钢管、扣件、顶托、管套等物资。双方签订了《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》，合同约定了租金计算方法、支付方式、赔偿标准、违约责任等事项。2019年8月31日，经结算,被告累计欠付原告租金386852.99元，租用原告钢管17022.2米，扣件15926套、顶托2114根、管套1496根、价值共490280元。截止2020年3月15日，被告欠付租金共438774.24元。要求被告杨定华与贵州万昌房地产开发有限公司按原告的诉讼请求承担连带责任。经催要无果，现诉至贵院，望判如所请。被告贵州万昌房地产开发有限公司辩称：请求驳回原告对我公司的诉讼请求。一、该合同实际签订人为杨定华，实际使用人也是杨定华，我公司是因为杨定华承建了我公司的工程应原告方要求加盖了公章，没有实际发生租赁关系。二、该批租赁物的进场、结算均未通过我公司，由杨定华在实际操作，对原告诉请的金额我公司不清楚。被告杨定华辩称：我确实租赁了原告的钢管、扣件、顶托、管套，合同是我签的，贵州万昌房地产开发有限公司加盖公章。我已经收到原告租赁物，现在尚欠原告的钢管17022.2米，扣件15900套、顶托2114根、管套1496根。租赁物还在建筑工地上未拆除。对原告诉请的租金442152.35元认可，同意支付租金442152.35元要求分期偿还，不同意返还要求继续租用，不同意支付违约金45000元。双方当事人争议的焦点：1、涉案《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》实际签订人是何人；2、涉案钢管、扣件、顶托、管套实际系何人使用；3、被告贵州万昌房地产开发有限公司在本案中是否应当承担责任；4、被告贵州万昌房地产开发有限公司、杨定华是否应当支付违约金45000元；5、是否应当解除《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司在举证期限内向本院提交了以下证据：1、法人身份证明书、营业执照复印件、法人身份证复印件各一份，证明原告的诉讼主体资格。2、架料租赁合同一份，证明2017年11月30日被告贵州万昌房地产开发有限公司因建设向原告租赁钢管、扣件、顶托、管套，合同约定了租金的计算方法、支付方式、赔偿标准、违约责任等事项。3、结算清单一份，证明2019年8月31日经双方结算被告累计欠原告租金386852.99元，钢管17022.2米，扣件15900套、顶托2114根、管套1496根、价值共490280元。被告贵州万昌房地产开发有限公司对原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司证据1三性无异议。证据2系杨定华签订及使用。证据3原告陈述与结算单不一致，结算单上面367775.88元，应以结算单为准。被告杨定华对原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司证据1三性无异议。证据2系本人签订及使用。证据3原告陈述与结算单不一致，结算单上面367775.88元，应以结算单为准。租赁费已经付了100000元是由贵州万昌房地产开发有限公司扣我的工程后代付。被告贵州万昌房地产开发有限公司在举证期限内向本院提交以下证据：1、法人身份证明书、营业执照复印件、法人身份证复印件各一份，证明被告的诉讼主体资格。2、建设工程施工合同、土建劳务工程承包合同、协议书、变更函（与原件核对无异，只收取复印件）各一份，证明贵州万昌房地产开发有限公司以将涉案工程承包给杨定华，杨定华挂靠施工单位与贵州万昌房地产开发有限公司签订了相关合同，杨定华为涉案工程的实际施工人。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司对被告贵州万昌房地产开发有限公司证据1三性无异议。证据2，建设工程施工合同、土建劳务工程承包合同、协议书，关联性不予认可，变更函三性有异议。以上证据并不能否定被告贵州万昌房地产开发有限公司与原告存在设备租赁关系的事实。被告杨定华对被告贵州万昌房地产开发有限公司出示的上述证据1、2三性无异议。被告杨定华在举证期限内向本院提交以下证据：本人身份证，证明其诉讼主体资格。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司、被告贵州万昌房地产开发有限公司对被告杨定华证据无异议。证据的分析及认定：对上述各方当事人无异议的证据，本院予以确认并作为认定案件事实的依据。各方当事人有异议证据的认定：原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司证据2，被告贵州万昌房地产开发有限公司、杨定华均在合同上签章、签名，系其真实意思的表示，予以确认；原告3，该证据证明经双方结算，截止2019年8月31日，被告租用原告钢管17022.2米、扣件15926套、顶托2114根、管套1496根、价值共490280元，累计欠原告租金367775.86元，故对该证据予以确认；被告贵州万昌房地产开发有限公司证据2，系二被告之间的合同关系，本院不作认定。通过以上对证据的分析及认定，本院认定如下事实：2017年11月30日，被告贵州万昌房地产开发有限公司因建设“大湾万昌商业广场”项目向原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司租赁钢管、扣件、顶托、管套等物资。后原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司（甲方）与被告贵州万昌房地产开发有限公司（乙方）于2017年11月30日共同签订了《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》，合同约定：甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》经双方协商签订此合同，须双方共同遵守执行。一、乙方向甲方租赁架料物资时，须持单位介绍信及有效营业执照复印件方可办理租赁合同。二、乙方因承建大湾万昌商业广场工程，由甲方出租架料给乙方使用，乙方在办理租赁合同时应向甲方交纳押金、钢管、扣件、项托，或一次性押金。甲方供货地点在甲方仓库，供料和退料的运输费用由乙方承担，归还地在甲方仓库，如需甲方送货到工地，进出场运输费用由乙方承担。三、租赁期限及结算方式：1、租赁时间：乙方签订合同时根据工程量度提前十天向甲方提供准确数量、规格、型号、计划单。从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁时限定不低于六个月（不足六个月，按六个月计费，超过六个月则以实际天数结算），公休节、假日不扣除；退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。2、租金计算以甲方“租赁物资结算清单”并经双方签字为准，同时作为租金结算的有效凭据。以物资发出当日起按月底为租金结算日，乙方必须在下月5日派人前往甲方缴纳上月租金，最迟不超过十天，否则甲方将收取乙方租金总额每天5‰滞纳金。甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再发收乙方材料。租赁架料价格表载明，租金：架管0.009元/米天、扣件0.007元/米天、顶（底）托0.03元/套天、套筒0.03元/根天，租赁架料单位价值：架管20元/米、扣件6.20元/套、顶（底）托20元/根。四、……1、如因乙方原因造成所租架料不能修复，按合同第三条第二款，以单位价值100%赔偿。2、乙方在租用物资时，请监尺记录，并检查钢管、扣件、项托和其它配件质量，不符合质量和数量要求的，乙方应拒收，乙方在施工期内产生物质质量所发生的一切安全责任事故与甲方无关。五、材料的赔偿：乙方租金未付清前，所差材料不能赔偿，乙方所差材料的租金结算至材料还清为止。六、违约责任：如乙方有下列行为之一者，甲方有权解除本合同，同时收取所租用材料总价值20%的违约金。1、乙方未按合同第三条规定向甲方交纳租金和滞纳金的……双方还进行了其他约定。被告杨定华在该租赁合同经办人处签名。合同签订后，原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司依合同约定将租赁物交付被告杨定华。2019年8月31日，被告杨定华作为承租方负责人向原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司出具《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司结算清单》,确定，2019年8月1日至2019年8月31日，出租数量：租用原告钢管17022.2米、扣件15926套、顶托2117根、套管1784根，本期应收租金合计11833.06元，上期欠款355942.82元，应收金额合计367775.88元。后原告经催要租赁费无果，诉至本院。本院认为，被告贵州万昌房地产开发有限公司租赁原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司钢管、扣件、顶托、套管的事实，有原告提交的《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》、《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司结算清单》及原告陈述、二被告答辩佐证，该租赁合同不违反法律规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。经被告贵州万昌房地产开发有限公司负责人即被告杨定华与原告结算，确认被告贵州万昌房地产开发有限公司欠原告租赁材料、租赁费并向原告出具结算清单，被告贵州万昌房地产开发有限公司系合同相对人，应当受到该合同的约束，依法应当向原告承担责任。被告杨定华在收到本院送达的原告起诉材料后，在举证、答辩期限内未对原告要求其承担责任的请求提出异议并认可使用原告租赁物的事实，且同意支付原告租赁费，故被告杨定华亦应承担支付原告租赁费、返还租赁物、承担违约金的连带责任。租赁费问题，截止2019年8月31日，租赁费为367775.88元，2019年9月1日至2020年3月15日的租金，按《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司结算清单》确定的资金11833.06元/月计算，租金为88747.95元，以上租金合计456523.83元，原告主张租金442152.35元，按当事人意思自治原则，予以支持租金442152.35元。关于涉案《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》是否应当解除的问题。原告按合同约定提供了钢管、扣件、顶托、套管，二被告理应按约定按时支付原告租金、返还租赁物。二被告至今未完全支付原告租金，已经构成违约，符合解除合同的条件，故对原告要求解除《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于二被告尚未退还原告的租赁物，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》第二百二十二条：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任的规定，应由二被告予以返还，如不能返还，则应赔偿原告损失。按《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》约定的租赁物价格及《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司结算清单》确认的租赁物数额，钢管17022.2米×20元/米＝340444元、扣件15926套×6.20元/套＝98741.2元、顶托2117根×20元/根＝42340元，以上合计价值481525.2元。关于套管1784根的价值，双方租赁合同无价值约定，原告亦未向本院申请进行价值评估，应承担举证不力的责任，故本院支持二被告如不能返还,则赔偿原告租赁物赔偿款481525.2元。关于违约金，被告未按合同约定支付租金，已经构成违约，合同约定收取所租用材料总价值20%的违约金标准过高，原告主动调减为45000元，结合被告欠付租金456523.83元的情况，原告该请求符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条；《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司与被告贵州万昌房地产开发有限公司2017年11月30日签订的《六盘水永顺建筑设备租赁有限公司架料租赁合同》；二、被告贵州万昌房地产开发有限公司、被告杨定华承担连带责任，于本判决生效后十日内给付原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司截止2020年3月15日的设备租金人民币442152.35元；三、被告贵州万昌房地产开发有限公司、被告杨定华于本判决生效后十日内返还原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司钢管17022.2米、扣件15926套、顶托2117根、套管1784根，如不能返还，则按钢管17022.2米×20元/米＝340444元、扣件15926套×6.20元/套＝98741.2元、顶托2117根×20元/根＝42340元的价格赔偿原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司租赁物损失人民币481525.2元；四、贵州万昌房地产开发有限公司、被告杨定华承担连带责任，于本判决生效之日起十日内支付原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司违约金人民币45000元；五、驳回原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司其他诉讼请求。案件受理费因适用简易程序减半收取6815元，由原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司负担99元，由被告贵州万昌房地产开发有限公司、被告杨定华负担6716元（原告已预交，由二被告连同上述款项一并给付原告6716元）。如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告六盘水永顺建筑设备租赁有限公司可在本判决确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请强制执行。审判员  冉景翔二〇二〇年十二月二十四日书记员  谢扬江