四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0703民初4625号 原告：中国工商银行股份有限公司绵阳分行，统一社会信用代码91510703MA6243FK9F，营业场所：绵阳市警钟街10号。 负责人：彭浪，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈忠敏，四川天府风律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲华琴，四川天府风律师事务所实习律师。 被告：孙倩，女，1986年9月5日出生，汉族，住四川省盐亭县。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告孙倩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月21日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行的委托诉讼代理人陈忠敏、蒲华琴到庭参加诉讼。被告孙倩经公告传唤逾期未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审终结。 原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行向本院提出诉讼请求：1.判决确认2013年5月15日原告与被告孙倩签订的《个人购房借款／担保合同》项下借款提前到期；2.判令被告孙倩偿还原告截止2020年5月21日全部借款本金196783.91元、积欠利息6358.43元；3.判令被告孙倩支付从2020年5月22日起至付清之日止新产生利息，包括复息和罚息（利息以尚欠借款本金为基数，利率按照合同约定的罚息利率计算；复息以欠息金额为基数，利率按照合同约定的复息利率计算）；4.判决原告有权从被告位于绵阳市高新区××街××号××栋××单元××层××号的房地产变价款中优先受偿借款本金、利息、罚息、复息及原告为实现债权而产生的一切费用；5.本案诉讼相关费用全部由被告承担。庭审中，原告明确第5项诉讼请求中诉讼相关费用包含诉讼费和公告费。事实与理由：2013年5月15日，原、被告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告在原告处借款人民币246000元，借款期限20年；年利率为贷款中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，被宣布提前到期借款、罚息及复息利率均为在贷款执行利率的基础上加收30%确定。若被告违约原告有权单方宣布合同提前到期，并要求被告立即偿还所欠全部借款本金及欠息。被告自愿以其所有的位于绵阳市高新区××街××号××栋××单元××层××号的房地产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记。上述合同签订后，原告按约向被告发放了24.6万元贷款，被告未按期归还借款本息，截止2020年5月21日尚欠借款本金196783.91元，积欠利息6358.43元，被告累计逾期70期。为此，原告特宣布借款提前到期，并要求被告一次性偿还全部借款本息。 被告孙倩未作答辩。 本院经审理认定如下事实：2013年5月15日，原告（贷款人）与被告（借款人、抵押人）及案外人四川龙都实业有限公司（保证人）签订《个人购房借款／担保合同》，约定原告向被告发放个人购置住房贷款246000元，用于购买绵阳高新区××街××号××期××，建筑面积79.13㎡的房屋；贷款期限20年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮10%确定并执行新的利率；还款方式按月等额本息还款；借款人授权贷款人将贷款一次性划入四川龙都实业有限公司工行绵阳高新支行账号2308××××0230；借款人未按约（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按第四条约定的利率基础上加收30%确定；保证人满足合同约定的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书条件后对借款人的债务免除保证责任。合同第十三条约定抵押物位于绵阳高新区××街××号××期××。合同第十四条约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权解除本合同，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同第十九条约定抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金，贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告作为房屋他项权利人于2016年9月8日取得他项权证（高新房他证他权字第2××2号），房屋坐落于高新区××街××号××栋××单元××层××号，房屋所有权证号为监证1007591。2013年6月6日，原告按约发放贷款246000元，贷款凭证载明贷款月利率为6.004‰。被告偿还了部分贷款本息，逾期期数超过六期。截止2020年11月21日，被告下欠原告贷款本金196783.91元、积欠利息12042.87元、罚息408.99元、复息456.44元。本案所涉贷款，原告在2020年执行利率为年利率5.39%。 另查明，原告因本案诉讼支出公告费600元。 本院认为，债务应当清偿，原告按约向被告发放贷款，被告违反合同约定未按约清偿贷款，原告主张未偿还借款立即到期并要求被告偿还贷款本息符合合同约定，应予支持。被告自愿以其名下的房产作抵押担保并办理了抵押登记，原告主张对该抵押房屋享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告传唤未到庭应诉和提出答辩意见，应视其放弃对原告事实主张和诉讼请求的反驳，由此而产生的不利后果由其自行承担。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行与被告孙倩于2013年5月15日签订的《个人购房借款/担保合同》项下的借款提前到期； 二、被告孙倩于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行清偿借款本金196783.91元及截止2020年11月21日的积欠利息12042.87元、罚息408.99元、复息456.44元； 三、被告孙倩于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付罚息，计算方式为：以借款本金196783.91元为基数，从2020年11月22日起至本判决确定的本金给付之日止，按照年利率5.39%上浮10%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述罚息计算至本金付清之日止； 四、被告孙倩于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付复息，计算方式为：以积欠利息12042.87元为基数，从2020年11月22日起至本判决确定的利息给付之日止，按照年利率5.39%上浮10%的标准进行计算；若未按本判决确定的给付之日给付利息，上述复息计算至利息付清之日止； 五、被告孙倩于本判决生效后十五日内向原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行支付公告费600元； 六、原告中国工商银行股份有限公司绵阳分行对被告孙倩名下位于高新区××街××号××栋××单元××层××号房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4348元，由被告孙倩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  张梓入 人民陪审员  何 梅 人民陪审员  陈 虹 二〇二〇年十二月二十一日 书 记 员  王海洋