广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初4104号 原告：玉林市力众机动车检测有限公司，住所：广西玉林市人民中路91号金茂大夏2113号房，统一社会信用代码：91450900MA5P49KF5R。 法定代表人：杨琴琴。 委托诉讼代理人：吕文龙，广西八桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁红梅，广西八桂律师事务所实习律师。 被告：玉林市冠威机械配件有限公司，住所：玉林市新圩镇教育东路东侧高新技术产业园区内（泉东变电站南北侧），统一社会信用代码：91450900MA5L5M5P9M。 法定代表人：甘文件。 被告：张廷丽，女，1969年12月29日出生，汉族，住玉林市玉州区。 两被告共同委托诉讼代理人：李永秋，广西金大地律师事务所律师。 原告玉林市力众机动车检测有限公司（以下简称力众公司）与被告玉林市冠威机械配件有限公司（以下简称冠威公司）、张廷丽租赁合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨燕独任审判，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吕文龙、梁红梅，被告冠威公司的法定代表人甘 -2- 文件以及两被告共同委托诉讼代理人李永秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告力众公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《土地租赁合同》及《合同补充协议》；2.判令两被告共同支付违约金18万元给原告；3.本案诉讼费全部由两被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年10月17日订立《土地租赁合同》，约定由被告将坐落于玉林市新圩镇教育东路东侧高新技术产业园区9641平方米土地及该土地上建造的2#楼一层约680平方米、3#楼一层约1360平方米、4#楼一层550平方米、共计2590平方米车间厂房、办公楼租赁给原告使用。《土地租赁合同》第二条约定，被告应在签订合同后三个月内（即2019年12月31日前）完成厂房、办公楼筹建，并安排清理完毕现场存放物品，交付土地、厂房、办公楼给原告使用，特别是3#楼务必2019年12月31日前交付原告使用。《土地租赁合同》第三条第二款约定，在本合同签订后十天内原告向被告缴纳捌拾万元整作为预付款......其余预付款抵扣完毕为止。合同签订后，原告依约交付了捌拾万元的预付款给被告，双方约定的交付租赁土地时间到后，被告没有依约交付租赁土地给原告使用。2020年4月12日，双方就被告迟延交付土地问题，订立《合同补充协议》，合同补充协议第1条约定：原、被告在签订补充协议后十日内退还捌拾万元至原告指定账户。第2条约定：原告再给被告三个月时间，如果截止2020年7月15日被告仍然不能交付场地给原告使用，则被告一次性支付壹拾捌万元作为违约金及原告投资损失，被告必须在十口内支付至原告指定账户，每延迟一日按照千分之五计滞纳金。签订《合同补充协议》后，被告不能按照补充协议约定时间交付场地给原告，亦没有按照约定支付违约金。原告认为，被告的行为已经构成严重违约。为维 -3- 护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告冠威公司、张廷丽辩称：1.同意继续将《土地租赁合同》项下的场地出租给原告使用，如原告不愿意继续承租的，也愿意解除双方签订的《土地租赁合同》和《合同补充协议》；2.原告对于不能按约定进场使用租赁场地也负有一定责任，其要求被告支付18万元违约金没有事实和法律依据。3.双方签订的《合同补充协议》显失公平，约定的违约金过高，不能作为本案定案的依据，请求人民法院驳回原告要求赔偿违约金18万元的诉请。 围绕诉讼请求，当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，并附卷在案佐证。 （一）原告力众公司提交的证据有： 1.原告营业执照复印件；2.电脑咨询单；3.被告身份证复印件；4.《土地租赁协议》、《合同补充协议》；5.银行转账凭证。 （二）被告张廷丽提交的证据有： 1.冠威公司营业执照；2.北国用2011第09-23571土地使用证；3.《建设工程施工合同》；4.建设工程施工许可证；5.工程项目联系函及收据。 本院审查认为，当事人提交的上述证据真实、合法，证据的关联性和证明作用可以结合当事人的陈述予以确认。 本院经审理后认定的案件法律事实如下： 原告力众公司是依法领取有营业执照的独立法人，成立于2019年10月17日，经营汽车检测服务；被告冠威公司是依法领取有营业执照的有限公司，成立于2 -4- 017年5月23日。原告为筹备经营场地，于2019年10月17日与被告签订《土地租赁合同》，约定：1.由被告将坐落于玉林市新圩镇教育东路东侧高新技术产业园区9641平方米土地及该土地上建造的2#楼一层约680平方米、3#楼一层约1360平方米、4#楼一层550平方米、共计2590平方米车间厂房、办公楼租赁给原告使用；2.被告在双方签订合同后三个月内（即2019年12月31日前）完成厂房、办公楼筹建，并安排清理完毕现场存放物品，交付土地、厂房、办公楼给原告使用，特别是3#楼务必2019年12月31日前交付原告使用；3.原告在合同签订后十日内向被告缴纳80万元预付款。原告于2019年10月17日、10月26日、10月27日分三次向被告张廷丽支付预付款合计80万元。因被告未能按时将场地交付给原告使用，双方于2020年4月12日签订《合同补充协议》，约定：1.被告于补充协议签订后十日内退还80万元到原告指定账户；2.原告再给三个月时间给被告，如被告能按时提供交付场地，则双方按照原合同继续履行；截至2020年7月15日被告仍不能交付场地给原告使用的，被告需一次性向原告支付18万元作为违约金及投资损失。补充协议签订后，被告于2020年4月22向原告退还55万元、于2020年4月30日退还20万元、于2020年6月4日退还2万元、于2020年6月15日退还3万元，合计退还80万元。补充协议约定交付场地的期限届满后，被告仍未能向原告交付场地使用也没有按约支付违约金，原告遂向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原告力众公司与被告冠威公司、张廷丽之间签订的《土地租赁合同》、《合同补充协议》是双方的真实意思表示、其内容没有违反法律的强制性规定，依法成立有效，依法予以保护，对双方均具有约束力。因被告未能按约定将合同项下 -5- 场地交付给原告使用，原告诉请要求解除双方之间签订的《土地租赁合同》、《合同补充协议》，被告在庭审中亦予以同意，该诉请符合法律规定，本院依法予以支持。现因被告未能履行合同义务，已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，结合被告占用原告预付款期间造成原告的损失以及原告前期投资的损失，原告请求被告支付违约金18万元的诉讼请求，于法有据，理由成立，本院依法予以支持。对于被告提出本案《合同补充协议》显失公平，约定的违约金过高的抗辩意见，理由不成立，本院依法不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、解除原告玉林市力众机动车检测有限公司与被告玉林市冠威机械配件有限公司、张廷丽于2019年10月17日签订的《土地租赁合同》及于2020年4月12日签订的《合同补充协议》； 二、被告玉林市冠威机械配件有限公司、张廷丽向原告玉林市力众机动车检测有限公司支付违约金18万元。 本案案件受理费3900元，减半收取1950元（原告已预交），保全费1420元，合计3370元，由被告玉林市冠威机械配件有限公司、张廷丽负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕（汇款可汇至户名：北流市人民法院，开户行：北流市农村信用社，账号：54×××61）。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。权利人可在本案判决确定的履行期限最后一日起 -6- 两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 杨燕 二〇二〇年十二月三十日 法官助理 凌威 书 记 员 梁展