文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6771号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号。      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：刘晓林，系辽宁亿信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：隋梅雪，系辽宁亿信律师事务所实习律师。                  被告              闫伟，女，1984年1月29日生，汉族，住黑龙江省青冈县。                  原告的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪到庭参加了诉讼。被告闫伟经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还原告贷款本金289808.51元、利息15331.42元、罚息645.91元、复利671.99元（利息、罚息、复利截止2020年12月3日，2020年12月4日起至还清欠款之日止的利息、罚息和复利，按照合同约定利率计算）；2、确认原告对被告提供的抵押物，即位于辽宁省大连市经济技术开发区x号的房屋享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告承担。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              个人购房贷款合同【编号：（2009）连银个贷字第x】                  借款人/抵押人              闫伟                  签订时间              2009年11月10日                  贷款金额              360000元                  贷款期限              360个月（自2009年11月10日起至2039年11月9日止）                  贷款用途              购买房屋                  贷款利率              以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利息下浮30%                  利率调整方式              次年的1月1日调整                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              对不能支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              按月等额本息还款法                  违约责任              借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人可宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用                  抵押权人              广发银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              闫伟名下位于大连经济技术开发区x号                  抵押担保范围              本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，其具体金额在其被清偿时确定                  抵押登记办理情况              大房开发区他字第x号                  登记机关              大连经济开发区房产管理中心                  登记时间              2009年11月17日                  抵押方式              一般抵押权                  担保债权数额              36万元                  实际发放贷款金额              36万元                  实际贷款期限              自2009年11月19日起至2039年11月18日                  欠付本金（截止日期）              289808.51元（截止2020年12月3日）                  欠付利息（截止日期）              15331.42元（截止2020年12月3日）                  欠付罚息（截止日期）              645.91元（截止2020年12月3日）                  逾期还款日期              2019年5月21日                  逾期后还款              2019年6月21日偿还复利0.01元                  宣布提前到期日期              2020年12月3日                  裁判理由              本院认为，原告与被告闫伟签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原告与被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告闫伟未依约按期还款，已构成违约，应承担违约责任，按照约定原告可宣告贷款提前到期，原告诉请的本金、利息和罚息，于法有据，本院予以支持。原告诉请的复利，其中对罚息计收的复利，因无事实和法律依据，本院不予支持，其他予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订担保合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条                  裁判主文              一、被告闫伟偿还原告广发银行股份有限公司大连分行借款本金289808.51元和利息15331.42元；      二、被告闫伟给付原告广发银行股份有限公司大连分行的罚息（截止2020年12月3日的罚息645.91元，自2020年12月4日至款项付清之日止，以应还未还本金为基数，按照《个人购房贷款合同》中约定的罚息利率标准计算）；      三、被告闫伟给付原告广发银行股份有限公司大连分行复利（自各期应还利息之日的次日起至2020年12月3日止，以各期应还未还利息基数，按照《个人购房贷款合同》中约定的罚息利率标准计算，扣除已偿还的0.01元；自2020年12月4日起至款项付清之日止，以应还未还利息为基数，按照《个人购房贷款合同》中约定的罚息利率标准计算）；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告闫伟名下的位于大连经济技术开发区x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；      五、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费5897元，由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉      人民陪审员      谭庆荣      人民陪审员      郝宏晓                                           二Ο二Ο年十二月三日                                      书  记  员      王姝珺