北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民再33号原告：北京银行股份有限公司青年路支行，住所地北京市朝阳区青年路**院**楼**10101和10102及**10201。负责人：孙淑霞，行长。委托诉讼代理人：何欣，北京市浩林律师事务所律师。委托诉讼代理人：张良伟，男，1991年2月10日出生，汉族，北京银行股份有限公司青年路支行客户经理，住北京市海淀区。被告：北京市华林万达钢材有限责任公司，住所地：北京市西城区建学胡同**新楼2门**。法定代表人：马喜华（已死亡）。被告马喜华的权利义务承继人：马旭（马喜华之子），男，1987年5月12日出生，汉族，住北京市西城区。被告马喜华的权利义务承继人：马振亭（马喜华之父），男，1934年7月13日出生，汉族，住北京市西城区。被告马喜华的权利义务承继人：高纪英（马喜华之母），女，1937年8月10日出生，汉族，住北京市西城区。被告马喜华的权利义务承继人：张秀云（马喜华之妻），女，1963年6月2日出生，汉族，住北京市西城区。被告：北京鑫鑫德顺物资供应有限公司，住所，住所地北京市大兴区北臧村镇黄良路**div>法定代表人：梁涛，总经理。被告：宋巍，女，1966年11月10日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李娜，北京市百瑞律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司青年路支行（变更前名称北京银行股份有限公司八里庄支行，2019年8月22日变更，以下在变更名称前简称八里庄支行，变更名称后简称青年路支行）与被告北京市华林万达钢材有限责任公司（以下简称华林万达公司）、被告马喜华、被告马旭、被告鲁亚丽（以上三被告均简称各自姓名）、北京鑫鑫德顺物资供应有限公司（以下简称鑫鑫德顺公司）、宋巍金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月16日作出（2012）朝民初字第21450号民事判决，该判决已发生法律效力。宋巍不服，向北京市第三中级人民法院申请再审，该院于2018年7月30日作出（2018）京03民申346号民事裁定，提审该案。原审被告马喜华于2018年9月24日死亡，该院通知其权利义务承受人张秀云、马振亭、高纪英参加本案诉讼。于2019年5月23日作出（2018）京03民再111号，撤销本院（2012）朝民初字第21450号民事判决，将案件发回本院重审。本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。青年路支行撤回对鲁亚丽的起诉，青年路支行的委托诉讼代理人何欣、张良伟，宋巍及其委托诉讼代理人李娜到庭参加诉讼，马旭、鑫鑫德顺公司的法定代表人梁涛曾到庭谈话，华林万达公司、马旭、马振亭、高纪英、张秀云、鑫鑫德顺公司经传票传唤未到庭参加了诉讼。本案现已审理完毕。青年路支行起诉称：1．要求判令华林万达公司偿还贷款本金17999966．57元及自2011年4月29日起至付清之日止按照0091498《借款合同》约定的利率标准计算尚未偿付的利息；2．华林万达公司偿还青年路支行贷款本金16722000元，利息计12947183．01元及自2019年3月21日起至付清之日止按照0090427《借款合同》约定的利率标准计算尚未偿付的利息；3．被告马旭、张秀云、马振亭、高纪英对上述第一、二项华林万达公司承担的付款义务，在继承马喜华遗产范围内，向青年路支行承担连带保证责任；4．鑫鑫德顺公司对上述第一、二项华林万达公司承担的付款义务，向青年路支行承担连带保证责任；5．判令青年路支行对宋巍名下位于北京市海淀区XXX房产拍卖或变卖的价款，在债权数额4976063元及相应利息范围内按序享有优先受偿权。事实及理由：2010年4月20日，八里庄支行作为授信人与受信人华林万达公司签订编号为0067428《综合授信合同》，约定：最高授信额度6000万元，每笔贷款的期限最长不超过12个月，额度类别为可循环额度，额度有效期为自合同订立日起364日。2010年7月5日，宋巍以其名下位于北京市海淀区XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记。2010年11月3日，鲁亚丽以其名下位于北京市顺义区XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记。2011年3月29日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0089837《借款合同》，约定贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%，贷款用途采购钢材。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0089837《保证合同》，约定马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，华林万达公司在借款期限届满后履行了还款义务。2011年4月6日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0090427《借款合同》，约定贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0090427《保证合同》，约定马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0090427《保证合同》，约定鑫鑫德顺公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，但华林万达公司未能依约还款。2011年4月28日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0091498《借款合同》，约定贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0091498《保证合同》，约定马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0091498《保证合同》，约定鑫鑫德顺公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。同日，八里庄支行与中担投资信用担保有限公司（以下简称中担公司）签订编号为0091498《保证合同》，约定中担公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，但华林万达公司在借款期限届满后仅偿还2000033．43元款项，余款17999966．57元未偿还。2011年11月17日，马旭以其名下分别位于北京市西城区XXX、北京市西城区XXXX两套房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记。本案审理中华林万达公司未发表答辩意见，在原审曾答辩：八里庄支行起诉事实正确，华林万达公司分三笔向八里庄支行借款，分别为2011年3月29日借款2000万元，2011年4月6日借款2000万元，2011年4月28日借款2000万元，共计6000万元，已经偿还22000033．43元，尚欠37999966．57元。华林万达公司贷款用于企业经营购买钢材，由于经济萧条经营不善导致亏损。中担公司骗走小微企业贷款1300万元，汇入其指定的北京聚益鸿达贸易有限公司账户中，该笔款项的实际使用人为中担公司，现中担公司的负责人将贷款卷走，致使资金链断裂，无法偿还逾期贷款。为了减少损失，华林万达公司主动拿出房产提供给八里庄支行，评估价大概在1200万元。华林万达公司也是受害者之一，希望考虑实际情况，切合实际公正判决。鑫鑫德顺公司在本案审理中未发表答辩意见，在原审曾答辩称：担保责任属实，现在公司已经不实际经营。宋巍答辩称：不同意青年路支行的诉讼请求。本案006742801《房屋抵押借款合同》、宋巍“委托”郝德智办理房屋抵押登记的授权委托书均不是宋巍本人所签，故《房屋抵押借款合同》不成立也不生效；2004年12月21日，宋巍支付首付购买房屋，2005年4月18日与张海元登记结婚，2014年3月6日，宋巍与张海元协议离婚时，涉案房屋归宋巍所有，被抵押登记的房屋是宋巍的婚前个人财产，宋巍与前夫张海元对办理涉案房屋抵押登记均没有参与，而是由马喜华操办，马喜华不构成表见代理；青年路支行未在时效期间内行使抵押权，且宋巍担保的债务已经还清，不应当承担担保义务。宋巍没有委托张海元做房屋抵押，也没有委托张海元参加诉讼，不构成表见代理。马旭曾到庭发表意见称，我自己抵押的房屋已经偿还贷款，马喜华死亡后，我没有继承财产，现在也没有张秀云、马振亭、高纪英的联系方式。马喜华如何向八里庄支行借款及借款用途我均不清楚。张秀云、马振亭、高纪英未出庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明：2010年4月20日，八里庄支行作为授信人与受信人华林万达公司签订编号为0067428《综合授信合同》，约定：最高授信额度6000万元，每笔贷款的期限最长不超过12个月，额度类别为可循环额度，额度有效期为自合同订立日起364日，授信用途为满足受信人依法合规正常经营的业务需要。2010年7月5日，宋巍以其名下位于北京市海淀区XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记，抵押合同号为006742801，债权数额为4976063元，债务履行期限为2010年7月6日至2011年7月6日，债务人为华林万达公司，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为4976063元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。原审中，宋巍前夫张海元以委托诉讼代理人身份陈述：马喜华说是要使用宋巍房本办理银行抵押贷款，张海元就将房本放在马喜华手中一段时间，贷款银行是八里庄支行，贷款下来后，张海元从马喜华那里拿了100多万元使用，不清楚抵押登记是如何办理的，调取的抵押登记材料并非宋巍所签，房本还回来时已经有了抵押登记，没有向马喜华提出过异议，之后又再次办理过第二轮抵押登记，抵押权人知晓在前的抵押。张海元现因犯诈骗罪被羁押，原审中张海元表示北京市海淀区XXX房屋是夫妻共同财产，宋巍知道抵押贷款。再审审查中，经询张海元表示宋巍不知道抵押贷款。青年路支行主张曾通知宋巍、张海元到八里庄支行核对相关证件原件，未举证，宋巍对青年路支行的主张不予认可，表示张海元拿走其名下房屋所有权证后另伪造一份房屋所有权证，所以不清楚房屋被抵押情况。另查，2013年底，张海元持伪造的公证授权委托书办理北京市海淀区XXX房屋第二次抵押贷款。宋巍表示其未委托张海元参加原审诉讼。本案审理中，宋巍对2010年7月5日与原告签订的合同号为006742801的款合同上宋巍签字的真伪进行鉴定；对（2012）朝民初字第21450号民事判决中宋巍出具的授权委托书上宋巍的签名真伪进行鉴定；宋巍对郝德智为受托人，办理房产授权委托书上宋巍的签字真伪进行鉴定。青年路支行认可上述三份文件中签名均不是宋巍签名，宋巍仍坚持申请鉴定。经摇号随机确定由北京天平司法鉴定中心进行鉴定，鉴定意见为以上文件上宋巍的签名与样本上的签名均不一致。宋巍支付鉴定费28700元。2004年12月21日，宋巍以其名义购买北京市海淀区XXX房屋，婚后还贷，离婚时协议约定该房屋归宋巍所有。2005年4月18日，宋巍与张海元登记结婚。2014年3月6日，宋巍与张海元协议离婚。2010年11月3日，鲁亚丽以其名下位于北京市顺义区XXX房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记，债权数额为938000元，债务人为华林万达公司，担保范围为主合同项下的全部债权，包括主债权本金以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。2011年3月29日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0089837《借款合同》，约定：本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%，贷款用途采购钢材，全部贷款资金均由贷款人受托支付，到期一次还本，按季定日付息，保证人为鑫鑫德顺公司；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%按日加付罚息。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0089837《保证合同》，约定：马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项，保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同日，八里庄支行向华林万达公司出具借款借据，载明提款金额为2000万元，华林万达公司盖章予以确认。华林万达公司向八里庄支行出具贷款受托支付指令，载明收款人为北京中铁建工物资有限公司500万元，北京普思超贸易有限公司1500万元。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，华林万达公司在借款期限届满后履行了还款义务。2011年4月6日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0090427《借款合同》，约定：本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%，贷款用途采购钢材，全部贷款资金均由贷款人受托支付，到期一次还本，按季定日付息，保证人为鑫鑫德顺公司；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%按日加付罚息。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0090427《保证合同》，约定：马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项，保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0090427《保证合同》，约定：鑫鑫德顺公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，八里庄支行向华林万达公司出具借款借据，载明提款金额为2000万元，华林万达公司盖章予以确认。华林万达公司向八里庄支行出具贷款受托支付指令，载明收款人为北京智恒达商贸有限责任公司1000万元，北京普思超贸易有限公司1000万元。此后，八里庄支行依约履行了放款义务，但华林万达公司未能依约还款。2011年4月28日，八里庄支行与华林万达公司签订编号为0091498《借款合同》，约定：本合同系《综合授信合同》项下具体业务合同，贷款金额为2000万元，贷款期限为自首次提款日起12个月，贷款利率以提款日同期基准利率为基础上浮10%，贷款用途采购钢材，全部贷款资金均由贷款人受托支付，到期一次还本，按季定日付息，保证人为鑫鑫德顺公司；借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照同期适用的合同利率上浮50%按日加付罚息。同日，八里庄支行与马喜华签订编号为0091498《保证合同》，约定：马喜华自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、补偿金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用及其他应付款项，保证期间为主合同确定的债务履行期限届满之日起两年。同日，八里庄支行与鑫鑫德顺公司签订编号为0091498《保证合同》，约定：鑫鑫德顺公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，八里庄支行与中担公司签订编号为0091498《保证合同》，约定：中担公司自愿为债务人华林万达公司提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，八里庄支行向华林万达公司出具借款借据，载明提款金额为2000万元，华林万达公司盖章予以确认，华林万达公司向八里庄支行出具贷款受托支付指令。八里庄支行依约履行了放款义务，但华林万达公司在借款期限届满后仅偿还2000033．43元，余款17999966．57元未偿还。2011年11月17日，马旭以其名下分别位于北京市西城区XXX、北京市西城区XXXX两套房产办理了以八里庄支行为抵押权人的抵押登记，抵押合同号分别为00674282、00674281，债权数额均为117万元，债务人均为华林万达公司，债务履行期限均为2011年11月16日至2012年4月20日，担保范围均为主合同项下的全部债权，包括主债权本金（最高限额为117万元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。原审判决生效后，八里庄支行向本院申请强制执行，八里庄通过本院执行程序实现对鲁亚丽、马旭名下抵押房屋担保债权的优先受偿权。八里庄支行曾申请财产保全，本案审理中，青年路支行申请继续查封，本院出具（2019）京0105民再33号民事裁定：继续查封宋巍名下位于北京市海淀区XXX房产；继续查封马喜华购买的位于北京市大兴区XXX号本人的房屋。保全期限至2022年8月18日。本院认为：八里庄支行更名后的权利义务均应由青年路支行承继。依法律规定八里庄支行与华林万达公司、马喜华、鑫鑫德顺公司、马旭分别签订的《综合授信合同》《借款合同》《保证合同》《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，各方均应当按照约定全面履行合同义务。根据青年路支行提交的借款借据、贷款受托支付指令、贷款放出通知单以及当事人庭审所述，其实际履行了放款义务，现贷款期限已经届满，华林万达公司未能履行偿还剩余贷款本息义务，青年路支行起诉要求华林万达公司偿还尚欠贷款本金以及利息，合法有据，本院予以支持。因诉讼期间内合同履行期限已经届满，故本院对利息计算方式亦作出调整。马喜华的遗产承继人在继承遗产范围内、鑫鑫德顺公司作为保证人，亦应按照其承诺，向青年路支行承担连带保证责任，在承担保证责任后，鑫鑫德顺公司有权向华林万达公司追偿，马喜华放弃追偿权，本院对此予以确认。青年路支行主张曾通知宋巍、张海元到八里庄支行核对相关证件原件，未举证，宋巍、张海元均不予认可，相关不利后果应由青年路支行承担。青年路支行亦认可其工作人员郝德智为受托人，办理房产授权委托书上宋巍的签字不是本人签名，青年路支行提交京建权（2009）177号《关于金融机构办理房屋抵押登记有关问题的通知》虽然规定金融机构申请房屋抵押登记，可由抵押权人代理申请，经抵押人书面同意，委托书可不公证，委托人身份证明可不核对原件等，该规定是基于房屋抵押权登记机关对于金融机构办理房屋抵押贷款数量多、专业熟识度高及金融机构的信誉保证等因素，方便抵押登记工作的完成，正常情况下登记机关要求抵押人共同参与抵押登记也是为了抵押是抵押人的真实意思表示，登记机关并不承担审查抵押人是否同意抵押的义务。本案中青年路支行虽然完成抵押登记，但审查抵押人是否具备抵押真实意思仍应是青年路支行的义务，张海元在原审中承认曾向马喜华出借房产证用以办理银行抵押贷款，同时自己还使用了部分贷款款项，张海元事后对已办理完毕的以八里庄支行为抵押权人的抵押登记也未提出异议，在办理第二轮抵押登记时对前一轮抵押也系明知，张海元虽系明知，但张海元伪造的公证授权委托书，本案所涉抵押时张海元与宋巍已离婚，不构成表见代理。青年路支行亦未举证通知宋巍进行过核实，现无证据证明在以宋巍名下房屋办理抵押登记时宋巍是明知的，青年路支行无理由相信宋巍同意以其房产提供抵押担保，其要求以北京市海淀区蓝靛厂南路39号院4号楼1层2-101房产拍卖或变卖的价款优先受偿，无事实及法律依据，本院不予支持。但在青年路支行已认可宋巍申请鉴定事项中非“宋巍”本人签名，其仍坚持鉴定，故相应鉴定费由宋巍自行承担。华林万达公司、马旭、马振亭、高纪英、张秀云、鑫鑫德顺公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院根据查明的事实依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京市华林万达钢材有限责任公司于本判决生效后七日内偿还原告北京银行股份有限公司青年路支行贷款本金一千七百九十九万九千九百六十六元五角七分以及自二Ｏ一一年四月二十九日起至付清之日止按照0091498《借款合同》约定的利率标准计算尚未偿付的利息；二、被告北京市华林万达钢材有限责任公司于本判决生效后七日内偿还原告北京银行股份有限公司青年路支行贷款本金一千六百七十二万二千元，利息一千二百九十四万七千一百八十三元零一分以及自二Ｏ一九年三月二十一日起至付清之日止按照0090427《借款合同》约定的利率标准计算尚未偿付的利息；三、被告马旭、张秀云、马振亭、高纪英对上述第一、二项被告北京市华林万达钢材有限责任公司承担的付款义务，在继承马喜华遗产范围内，向原告北京银行股份有限公司青年路支行承担连带保证责任；四、被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司对上述第一、二项被告北京市华林万达钢材有限责任公司承担的付款义务，向原告北京银行股份有限公司青年路支行承担连带保证责任；五、被告北京鑫鑫德顺物资供应有限公司承担连带保证责任后，有权向被告北京市华林万达钢材有限责任公司追偿；六、驳回原告北京银行股份有限公司青年路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费235870元、保全费5000元、公告费1120元，由被告北京市华林万达钢材有限责任公司、北京鑫鑫德顺物资供应有限公司负担（本判决生效之日起七日内交纳）。鉴定费28700元，由被告宋巍负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  田丽丽人民陪审员  张 林人民陪审员  朱宝芹二〇二〇年十二月九日书 记 员  武鑫蓉