北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初17148号原告：北京兴泰嘉园物业管理服务中心，住所地北京市石景山区五里坨南宫。法定代表人：王靖，总经理。委托诉讼代理人：李静，北京市京工律师事务所律师。委托诉讼代理人：王颖，女，1981年5月24日出生，汉族，北京兴泰嘉园物业管理服务中心员工，住北京市石景山区。被告：赵欣晖，女，1971年5月9日出生，汉族，住北京市石景山区。原告北京兴泰嘉园物业管理服务中心（以下简称：兴泰嘉园物业）与被告赵欣晖物业服务合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴泰嘉园物业之委托诉讼代理人李静、王颖到庭参加诉讼，被告赵欣晖经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理完毕。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2018年9月22日至2020年3月21日的物业费2763.23元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告承接北京市石景山区天翠阳光新城物业服务项目，被告为该小区的业主，双方签署了《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》。原告承接至今一直尽职尽责为小区提供物业服务至今，但被告拖欠原告物业费，经原告多次催讨拒不交纳，故原告依法起诉。被告赵欣晖未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：赵欣晖为北京市石景山区房屋的业主。2012年9月6日，兴泰嘉园物业与建设单位北京实兴腾飞置业发展公司（以下简称：实兴腾飞公司）签订了《北京市前期物业服务合同》，约定兴泰嘉园物业向五里坨定向安置房住宅项目即天翠阳光新城住宅小区提供前期物业服务，并约定了业主入住后的主要服务包括：“……2、房屋共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位包括：房屋的承重结构、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊通道、大堂、公共门厅、电梯井、楼内下水立管及通向污水井的下水管道、雨落管等。3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、保安监控系统、供电系统、消防系统、供水系统、电视天线接收系统、避雷装置、通风系统、弱电系统、电梯、热力管线、煤气管线等；4、附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：道路、化粪池、泵房、自行车棚、停车场（库）、水系、护栏及围墙等。5、公共绿地、景观的养护。6、清洁服务包括房屋共用部位、公共场所的清洁卫生，垃圾的收集等。7、协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。8、协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。9、消防服务，包括公共区域消防设施的维护，建立消防管理制度。10、电梯的运行和日常维护……该前期物业服务合同另约定物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准为高层住宅1.85元／平方米／月；第五条：物业服务期限为2年，自2012年10月1日至2014年9月30日；第十五条：本合同期满前，甲方决定不再聘用乙方的，应在期满前3个月书面通知乙方；乙方决定不再续约的，应在期满前3个月书面通知甲方。除出现本条第一款约定的情形外，本合同期满自动延续。尚未成立业主大会，或虽成立业主大会但尚未与乙方或其他物业服务企业签订新的物业服务合同的，乙方不得擅自终止物业服务。合同延续期间应继续按本合同的服务与收费标准提供服务，直至新的物业服务企业承接，期间的物业服务费用由业主仍按本合同约定或与业主另行商议标准交纳。该前期物业服务合同签订后，兴泰嘉园物业依约为包括赵欣晖在内的业主提供了相应物业服务。赵欣晖于2013年4月24日签订《天翠阳光新城业主管理规约承诺书》。该业主管理规约承诺书约定：一、我确认已详细阅读《天翠阳光新城业主管理规约》；二、本人同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本规约…五、本人知悉自通知的入住日期起免收两年的物业费（依拆迁文件规定由拆迁单位支付）。本人承诺，从通知的入住日期第三年即2014年9月22日起，按人民币1.85元／月·建筑平方米的标准按时交纳各年度物业服务费。《天翠阳光新城业主管理规约》第三章第一条载明：物业买受人自通知的入住日期起免交两年物业费，该物业费依拆迁文件规定由拆迁单位支付。从第三年起物业买受人按前期物业服务合同约定的标准按年支付物业服务费。关于物业收费标准，兴泰嘉园物业另提供《北京市（前期）物业服务费用评估报告》佐证，该评估报告委托单位为北京实兴腾飞置业发展公司，项目名称为北京市石景山区五里坨定向安置房天翠阳光新苑，评估单位为北京平衡木物业服务评估监理有限责任公司，该评估报告载明评估项目住宅物业收费标准为1.85元／平方米／月。兴泰嘉园物业按照开发商提供的房屋实测面积82.98平方米主张被告自2018年9月22日至2020年3月21日的物业费。上述事实，有承诺书、前期物业服务合同、关于天翠阳光新城前期物业服务合同的补充说明、北京市物业服务费用评估报告、资质证明、业主管理规约、民事判决书、照片及当事人陈述等在案佐证。本院认为，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，兴泰嘉园物业与实兴腾飞公司签订的《北京市前期物业服务合同》真实有效，对涉案小区的全体业主具有约束力。兴泰嘉园物业为被告居住的小区提供物业管理服务，被告作为业主，享受了兴泰嘉园物业提供的物业管理服务，双方形成了合同关系。兴泰嘉园物业为包括赵欣晖在内的业主提供了相应物业服务，赵欣晖作为业主，亦应按期交纳相应物业费用，故对于兴泰嘉园物业主张赵欣晖交纳物业费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于房屋的面积，本院暂以兴泰嘉园物业提供开发商实测面积数据作为计算物业费的依据，如日后因面积误差导致业主物业费变换，可另行解决。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃相应答辩及举证质证的权利，不影响本院依据现有证据作出判决。应当指出，物业服务既涉及业主个人切身利益，又关乎小区整体公共利益。业主与物业公司之间的关系既是被服务与服务的关系，又是相互依存的关系，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到物业服务是一种全天候、不间断、全方位、多层次、动态性的过程性服务，基于物业服务的特性，物业服务存在瑕疵在所难免，在对物业服务质量进行评价时不宜仅依据短时间内个别的、局部的问题认定，而应对小区整体的服务情况和持续状态进行多方位全面的考量。业主以拒绝交纳物业费的方法督促物业公司提高物业服务质量的做法并不可取，及时交纳物业费是保障物业正常运转的前提条件，且小区环境秩序的维护需要全体业主的共同努力，需要全体业主自觉遵守各种规章制度，有赖于业主整体素质的提高。当小区业主发现物业服务企业在服务过程中的问题时，应当通过正当渠道提出合理化建议，物业服务企业亦应就存在的问题通过业主协商沟通等方式予以改正，不断提高物业服务标准。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下:赵欣晖于本判决生效之日起十日内给付北京兴泰嘉园物业管理服务中心2018年9月22日至2020年3月21日的物业费2763.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由赵欣晖负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求的数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  陈仪佳二〇二〇年十二月十四日书记员  宋 鸽