黑龙江省鸡东县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0321民初1012号原告：中国工商银行股份有限公司鸡东支行，住所地黑龙江省鸡东县中心大街**。负责人：王磊，职务行长。委托诉讼代理人：潘世学，黑龙江盛夙律师事务所律师。被告：王艳艳，女，1985年11月26日出生，汉族，现住黑龙江省鸡东县。被告：张伟，男，1990年3月16日出生，汉族，现住黑龙江省鸡东县。被告：黑龙江鼎隆房地产开发有限公司，住，住所地黑龙江省鸡西市鸡冠区西太村/div>法定代表人：李素莹，职务经理。原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告张伟、王艳艳、黑龙江鼎隆房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月4日立案受理后，依法适用普通程序，由鸡东县人民法院审判员王学军担任审判长，与人民陪审员于晓秋、尹乐家组成合议庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行委托诉讼代理人潘世学到庭参加诉讼，被告王艳艳、张伟经传票送达未到庭参见诉讼，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司经公告送达未到庭参加诉讼，本案缺席开庭审理，现已审理终结。中国工商银行股份有限公司鸡东支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即偿还原告本金233248.35元，利息35169.47元，本息合计268417.82元，律师代理费5000.00元，共计273417.82元。从2020年1月2日起至2020年8月24日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率4.9%上浮30%即6.37%计算逾期利息，从2020年8月25日起至实际偿还之日止的利息，以中国人民银行授权的金融同业间拆借市场利率的标准进行计算，2、判令二被告以抵押财产鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费。3、被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司对被告王艳艳、张伟借款本息及律师代理费等实现债权的费用承担连带清偿责任。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年1月10日被告张伟与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告向原告借款人民币290000.00元，借款用途为住房购买贷款，借款期限180个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2013年2月1日，原告按照合同约定发放贷款290000.00元。被告以其名下的鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库为借款办理了抵押登记手续。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告在还款过程中多次违约，截止2020年1月1日，被告已连续违约33个月，共拖欠原告贷款本金233248.35元，利息35169.47元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师产生费用5000.00元，经查，被告购买的鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库系被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司开发建设，原告于2012年9月3日与被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告张伟未按合同约定偿还借款本息行为，严重侵害了原告的合法权益。为此，原告请求法院依法判决被告立即偿还全部贷款本息、律师代理费、诉讼费等为实现债权所发生的各项费用，并以抵押财产折价或拍卖、变卖该抵押财产，所得价款优先偿还原告的上述费用，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司对上述费用承担连带清偿责任。被告张伟、黑龙江鼎隆房地产开发有限公司未到庭、未答辩、未举证。经审理查明：被告张伟与王艳艳系夫妻关系，2013年1月10日被告张伟与原告双方签订了《个人借款/担保合同》，合同约定，被告张伟向原告借款人民币290000.00元，借款用途为住房购买贷款，借款期限180个月，贷款基准利率为人民银行公布的同期同档次贷款利率，借款人未按合同约定日期还款，贷款人有权在原利率基础上上浮30%计收罚息。2013年2月1日，原告按照合同约定发放贷款290000.00元。被告张伟以其名下的鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库为借款办理了抵押登记手续。《个人借款/担保合同》第十四条约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布被告未偿还的借款立即到期。现被告张伟在还款过程中多次违约，截止2020年1月1日，被告已连续违约33个月，共拖欠原告贷款本金233248.35元，利息35169.47元。《个人借款/担保合同》第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。依据《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规定，原告委托律师产生费用5000.00元，经查，被告张伟购买的鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库系被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司开发建设，原告于2012年9月3日与被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司签订了《按揭贷款业务合作协议》，协议第四条约定在《房屋他项权证》未办妥之前，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司为借款人提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证。现被告张伟未按合同约定偿还借款本息。以上事实有原告提供的证据一、被告张伟与被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同复印件一份，黑龙江鼎隆房地产开发有限公司出具的收款收据一张；证据二、《工商银行个人住房贷款申请书》一份，《个人购房借款/担保合同》一份，工商银行借款凭证一份，二被告的身份证及婚姻证明复印件一份，共同还款声明复印件一份；证据三、房产抵押承诺书复印件一份，房屋贷款他项权利登记通知书复印件一份；证据四、被告拖欠本息明细一份4张、即全球信贷与代理投资管理系统明细截频复印件；证据五、黑龙江省专用发票复印件一张、原告支付律师费电脑截图打印件一份、委托代理协议一份；证据六、原告与被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合同协议》一份在倦佐证。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行与被告张伟的借款事实清楚、证据充分，予以认定，被告张伟收到贷款后未按约偿还贷款属违约行为，三被告不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。经审查核准，原告的律师代理费请求，符合《黑龙江省律师收费服务管理办法》的规范，故原告的请求一应当予以支持。原告与被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司签订的《按揭贷款业务合同协议》，约定借款人（即本案被告张伟）取得房屋他项权证之前，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司对借款人借款本息承担阶段性连带保证责任，而本案被告赵春霞一直未取得房屋他项权证，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司承担偿还贷款的连带给付责任。原告提出的请求二，以被告张伟抵押财产鸡东县前进街绿海小区1号楼1-304室房屋和鸡东镇前进街绿海小区2号楼12号车库折价或者拍卖、变卖后所得价款优先偿还原告全部借款本息及律师代理费的请求，由于抵押虽办理预登记，但未取得他项权利而不生效，不具有排他性，故应该请求予以驳回，被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司应当承担本息责任，合同具有相对性，故被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司不应当承担给付律师代理费责任，因此原告要求被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司承担律师费用的请求予以驳回。综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张伟、王艳艳于判决生效后共同偿还原告本金233248.35元，截止2020年1月1日利息35169.47元，本息合计268417.82元，律师代理费5000.00元，共计273417.82元。利息计算到给付本金时止。（从2020年1月2日起至2020年8月24日止的利息，以未偿还借款本金为基数，按照合同约定的贷款利率4.9%上浮30%即6.37%计算逾期利息，从2020年8月25日起至实际偿还之日止的利息，以中国人民银行授权的金融同业间拆借市场利率的标准进行计算，执行实践中参照中国工商银行全球信贷与代理投资管理系统GCMS数据）；二、被告黑龙江鼎隆房地产开发有限公司对被告张伟借款本息承担连带清偿责任（即判决一项中除5000.00元律师代理费外）；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行其他诉讼请求。案件受理费5502.00元，由原告中国工商银行股份有限公司鸡东支行负担102.00元，由被告张伟、王艳艳、黑龙江鼎隆房地产开发有限公司负担5400.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鸡西市中级人民法院。审 判 长  王学军人民陪审员  于晓秋人民陪审员  尹乐家二〇二〇年十二月七日书 记 员  张 静