大连长兴岛经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0292民初633号原告：大连市住房公积金管理中心，住所地大连市中山区武汉街**，统一社会信用代码：12210200422426431L。法定代表人：邢战坤，该中心主任。委托诉讼代理人：孙雪峰，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宗晓，辽宁华夏律师事务所律师。被告：张诚，男，1987年12月12日出生，汉族，住辽宁省义县。被告：大连市住房置业担保有限公司，，住所地辽宁省大连市西岗区黄河街**统一社会信用代码：91210200716951063T。法定代表人：许伟家，该公司经理。委托诉讼代理人：张晓琦，女，该公司工作人员。被告：STX房地产开发（大连）有限公司，住，住所地辽宁省大连长兴岛经济区新港村一社会信用代码：9121020066584964XK。法定代表人：金容讚。原告大连市住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）与被告张诚、大连市住房置业担保有限公司（以下简称置业公司）、STX房地产开发（大连）有限公司（以下简称STX房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年9月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宗晓、被告置业公司委托诉讼代理人张晓琦到庭参加诉讼，被告张诚经公告送达传票未到庭参加诉讼，被告STX房地产经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告公积金中心向本院提出诉讼请求：1.判令被告张诚偿还原告全部借款本金203305.44元及按所签订的《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》中约定的利率计算至实际清偿之日止的利息、罚息（暂计至2019年9月10日拖欠利息及罚息为24660.01元）；2.确认原告对抵押物大连长兴岛经济区房屋享有优先受偿权；3.判令被告张诚承担本案诉讼阶段的律师代理费1600元；4.判令由被告大连市住房置业担保有限公司、被告STX房地产开发（大连）有限公司对上述债务承担连带清偿责任。诉讼费用、保全费用由三被告承担。事实与理由：2012年3月15日，原告以下设的瓦房店办事处名义与被告张诚签订了《个人住房抵押借款合同》，约定：原告委托中国建设银行大连瓦房店支行向被告张诚贷款25万元用于购买大连长兴岛经济区房屋；贷款期限15年。贷款偿还方式为按月等额本息还款，还款总期数为180期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次贷款基准利率执行，贷款利率为浮动利率，浮动周期为1年；若被告张诚未按约定期限偿还贷款本息，逾期贷款利息自逾期之日起按照中国人民银行的有关规定计收；若被告张诚连续四个月或累计六个付息期未按时偿还贷款本息，原告有权单方面宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张诚立即偿还全部贷款本息或要求承担抵押担保责任。合同约定以被告张诚所购买的，位于大连长兴岛经济区房屋作为合同履行的抵押物，并于2012年3月21日办理了抵押登记手续。2012年3月15日，原告与被告张诚、大连市住房置业担保有限公司签订了《个人住房公积金贷款保证合同》，约定被告大连市住房置业担保有限公司对被告张诚所应偿还的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用承担连带保证责任。在上述房屋销售之前，原告与被告STX房地产签订了《个人住房政策性贷款合作协议》，约定原告同意对符合《大连市个人住房政策性贷款管理办法》规定的购房人提供个人住房政策性贷款，而被告STX房地产开发（大连）有限公司为原告向上述商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告依约于2012年4月6日委托建设银行大连瓦房店支行向被告张诚发放贷款25万元。自2012年10月6日，被告张诚开始逾期偿还贷款，至今已累计多次逾期，且自2019年8月23日之后未再还款。至2019年9月10日，尚欠本金59079.41元，利息及罚息24607.93元。鉴于被告张诚的多次逾期行为，原告决定宣布合同项下的贷款全部提前到期，要求被告张诚立即偿还全部贷款并承担抵押担保责任。被告张诚所欠的未到期本金144226.03元，未到期利息52.08元，与上述拖欠的本金利息合计227965.45元。2019年4月12日，原告与辽宁华夏律师事务所签订了《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。原告认为，被告张诚未按期归还本息的行为违反了合同约定，严重损害了原告的合法权益，依据合同约定，原告有权宣告贷款提前到期，要求被告张诚偿还全部本息，并赔偿律师费损失，被告大连市住房置业担保有限公司和被告STX房地产开发（大连）有限公司作为连带责任保证人，均应当对被告张诚所负债务承担连带保证责任。原告为维护自身合法权益，现依法提起诉讼，请求法院依法审理，公正判决。被告张诚未作答辩，未提交证据。被告置业公司辩称，同意原告的诉讼请求，但其作为担保方曾为被告张诚代偿了7607.16元，请求法院在查明事实部分予以确认。被告STX房地产未作答辩，未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。对原告提交的大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同、预购商品房抵押申请审批书、大连市住房公积金贷款划转凭证（借据）、个人委托贷款划拨资金通知书、不动产登记证明、个人住房公积金贷款保证合同、还款明细表、提前全部还款试算表、诉讼代理服务协议，对被告置业公司提交的个人住房公积金贷款欠款理赔还款通知书2份，到庭的双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。被告张诚、STX房地产未到庭视为放弃质证权利。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月15日，原告与被告张诚签订大连住房公积金中心个人住房抵押借款合同，约定由原告向被告张诚发放住房公积金贷款250000元，用于支付位于大连长兴岛临港工业区某号房屋的购房款，且以该商品房提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告张诚、置业公司签订个人住房公积金贷款保证合同，约定被告置业公司为原告向被告张诚发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权和行使抵押权所支出的费用承担连带保证责任。2012年2月9日，原告（甲方）与被告STX房地产开发（大连）有限公司（乙方）签订个人住房政策性贷款合作协议，协议约定乙方为甲方商品房的购房人发放的每一笔政策性贷款提供连带责任保证。保证范围为甲方发放的贷款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用；保证期限为自借款合同生效之日起至项目全部竣工，且借款人所购买商品房屋所有权证下发并商品房抵押登记手续（房屋他项权证）办理完毕为止。2012年4月6日，原告依照被告张诚的委托，将250000元借款作为购房款转入被告STX房地产（大连）有限公司的账户。被告张诚自2019年8月开始逾期偿还贷款，截至2019年9月10日，共欠原告贷款本金203305.44元、利息20841.02元、罚息3818.99元。被告置业公司曾为被告张诚垫付房屋贷款7607.19元。另查明，2019年4月2日，原告与辽宁华夏律师事务所签订《诉讼代理服务框架协议》，约定自2019年4月2日起至2021年4月1日止，由辽宁华夏律师事务所批量代理贷款案件，每个案件诉讼阶段的律师代理费用为1600元。本院认为，原告与被告张诚签订的《个人住房抵押借款合同》，原告与被告张诚、置业公司签订的《个人住房公积金贷款保证合同》，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，双方之间的借款及保证合同关系依法成立，当属合法有效。公积金中心依约定按时向张诚发放全部贷款后，张诚理应按该合同的约定及时履行还款义务，拖欠不还，应承担相应的法律后果。截至2019年9月10日，张诚尚欠贷款本金203305.44元、利息20841.02元、罚息3818.99元，构成违约，原告有权依据合同约定宣布贷款全部提前到期。原告要求被告张诚偿还借款本息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，应予支持。关于公积金中心请求确认对抵押房屋享有优先受偿权的诉请，因案涉房屋已办理抵押登记手续，原告要求确认对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告置业公司在个人住房公积金贷款保证合同中约定，对原告向张诚发放的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权所支出的费用承担连带保证责任，均在保证期间内，故被告置业公司应对上述借款本息及律师费承担连带保证责任。原告与STX房地产关于案涉贷款的保证责任期间为房屋所有权证下发并抵押登记手续办理完毕为止，现该房屋已办理了所有权证及抵押登记手续,STX房地产的保证责任已经解除，故原告要求STX房地产承担保证责任的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张诚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告大连市住房公积金管理中心贷款本金203305.44元、利息20841.02元、罚息3818.99元（截至2019年9月10日），及自2019年9月11日起至还清之日止按《大连市住房公积金管理中心个人住房抵押借款合同》约定的利息、罚息；二、被告张诚于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告大连市住房公积金管理中心律师费1600元；三、如被告张诚未按第一、二项判决确定内容履行还款义务，原告大连市住房公积金管理中心有权就被告张诚所有的位于大连长兴岛临港工业区某号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿；四、被告大连市住房置业担保有限公司对第一、二项判决内容承担连带偿还责任；五、驳回原告大连市住房公积金管理中心其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4744元，保全费1668元，合计6412元，由被告张诚与大连市住房置业担保有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  贾宏霞人民陪审员  景传喜人民陪审员  于文骏二〇二〇年十二月四日法官助理高熙鸽书记员静蕊附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,或者未经法庭许可中途退庭的,可以缺席判决。