文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初11140号原告：杨小华，男，汉族，1988年1月11日出生，无固定职业，住重庆市武隆区。委托诉讼代理人：罗先杰，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：李梦琼，重庆钜沃律师事务所律师。被告：殷年美，女，汉族，1987年11月27日出生，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：吴远钢（被告的丈夫），男，现住重庆市沙坪坝区。原告杨小华与被告殷年美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小华的委托诉讼代理人罗先杰、李梦琼，被告殷年美及委托诉讼代理人吴远钢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨小华向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告立即向原告双倍返还定金100000元及资金占用损失（资金占用损失以100000元为基数，从2019年4月30日起至2019年8月19日止，按照人民银行同期贷款利率计算；从2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告因向被告租赁门面向被告交纳了定金50000元。根据被告向原告出具的定金收条载明：被告收到原告支付的磁器口原山城特产门面定金50000元，被告同意在2019年4月与原告签订该门面的租赁合同，并约定租期3年及租金金额，被告若在2019年4月与原告签订该门面的租赁合同，并约定租期3年级租金金额，被告若在2019年4月前未能与该门店产权人签订租赁合同，则无息返还原告定金。截止2020年6月30日，被告既未通知原告签约，也拒不出示其与房东的租赁合同，原告不清楚被告是否已经取得上述房屋的租赁权，导致签约未成。鉴于被告的违约行为，原告有权要求被告双倍返还定金。为维护原告的合法权益，现特向贵院提出上述请求，望判如所请。被告殷年美辩称：不同意原告请求的双倍返还定金，因为是原告求着我租涉案门面，当初定金本来应该要支付100000元，只给我打了50000元，能签合同时让我联系原告，直到疫情发生原告所在的八方品公司破产。原被告的收条上没有限制何时交门面，不同意双倍返还定金100000元，只同意返还定金50000元，而且这50000元已经返还给原告了。本院经审理对事实查明如下：2018年11月1日，被告向原告出具《收条》，载明：“今收到杨小华转来磁器口原山城特产门面定金50000元，定于2019年4月份前签订租赁合同，合同条件如下：合同3年，前2年租金共计1700000元，第3年租金为935000元，前2年一次性交房屋押金为100000元。如殷年美在2019年4月份前未能与房屋产权方签订租赁合同，则无息退还杨小华定金。”2018年11月1日，原告向被告交纳定金50000元。2020年4月14日，原告杨小华（乙方）与被告殷年美（甲方）签订《解除协议书》。协议约定，甲乙双方于2018年11月2日签订了《联合经营协议》（以下简称“原协议”），现经双方友好协商，就解除原协议一事达成如下协议：一、双方一致确认：原协议于2020年4月14日解除，甲方于2020年4月30日前退还乙方剩余租金330000元，甲乙双方互不承担违约责任。如甲方未按协议约定时间支付款项，则乙方有权要求甲方另行退还保证金50000元。退还款项支付账户信息：户名熊某，账号62148602********，开户行招商银行江与城支行。二、双方一致确认：本协议生效前乙方已把租赁房屋按照原协议的约定退还给甲方，甲方已收房无异议。三、如本协议由代理人签署，代理人承诺已获得签署本协议的授权，如被代理人拒绝追认，由代理人承担本协议的付款责任并赔偿对方的损失。四、除本协议外，双方的权利义务关系已了结。该协议甲方处签署吴刚代殷年美，乙方签署熊某代杨小华。2020年6月19日，原告向被告发出《告知函》，主要内容为：截止2020年6月19日，被告仍未能够与磁器口原山城特产门店产权人签订租赁合同，亦未能与原告签订租赁合同，并且尚未退还原告已缴纳定金，已构成严重违约。要求被告立即退还原告已支付定金50000元及自2019年4月30日至2020年6月19日止的资金占用损失2751.04元等。2020年8月3日，被告向案外人熊某转账50000元，转账附言为“退还杨小华2018.11.1号正街山城特产租房定金5万”。2020年8月5日，熊某出具收条，确认收到被告现金50000元。审理中，原被告双方均陈述熊某是原告的老板，原告认可熊某的收款是代表原告，认可收到了该50000元款项，但不认可该笔款项是退还的本案定金。2020年6月19日，原告向本院起诉被告房屋租赁合同纠纷（2020）渝0106民初11164号一案，原告的诉讼请求为：1、被告立即向原告退还保证金50000元及资金占用损失（资金占用损失以50000元为基数，从2020年4月30日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还清之日止）。2、被告殷年美承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年11月2日，原告杨小华与被告殷年美签订了《联营经营协议》，协议约定由被告殷年美向原告杨小华提供位于沙坪坝区磁器口正街1**号的房屋作为经营使用。联营期限自2018年10月8日起至2021年10月7日，联营起算时间以原告杨小华实际接房为准。原告杨小华于合同签订后向被告殷年美缴纳50000元履约保证金。合同签订后原告杨小华就积极履行分红和保证金的支付义务。但由于被告殷年美一直未取得房东的转租权，加之今年1月份以来，由于新冠肺炎疫情的影响，政府采取了紧急管制措施，致使原告杨小华无法开业经营，重庆的旅游业遭到了重创，客流量急剧萎缩，短期内难以恢复，原告杨小华经营举步维艰。原告杨小华为防止损失进一步扩大，积极与被告殷年美沟通，在做出重大让步的情况下，与被告殷年美于2020年4月14日签订《解除协议书》。按照该协议约定：原协议于2020年4月14日解除，被告殷年美于2020年4月30日前退还原告杨小华分红330000元，若被告殷年美未按约定的时间退还上述金额，原告杨小华有权要求被告殷年美另行退还保证金50000元，并且甲乙双方互不承担违约责任。签署协议时原告杨小华放弃了疫情期间不能开业的免租以及租赁保证金，拟换取被告殷年美按时付款。但《解除协议书》签署后，被告殷年美未按时支付协议约定的款项，最后一笔款项非要等到2020年5月1日才支付，构成违约。被告殷年美应按协议约定另行向原告杨小华退还保证金50000元并支付相应的资金占用损失。为维护原告杨小华的合法权益，根据相关法律法规之规定，现特向贵院提出上述请求，望判如所请。本院经审理后，于2020年12月1日作出（2020）渝0106民初11164号民事判决书，判令：一、被告殷年美于本判决发生法律效力后立即给付原告杨小华迟延履行金500元。二、驳回原告杨小华的其他诉讼请求。原告杨小华对该民事判决不服，向重庆市第一中级人民法院提起了上诉，该民事判决尚未发生法律效力。审理中，被告述称其并未在2019年4月与涉案门面的产权人签订租赁合同，直到2020年4月份才与产权人签订租赁合同。该门面目前已经出租给案外人使用。另外，原被告双方主要的争议为2020年8月3日被告向原告支付的50000元款项是否是本案租房定金，被告认为该笔款项便为本案退还给原告的租房定金，但原告坚持认为该笔款项是（2020）渝0106民初11164号案件中《解除协议书》约定的保证金。双方分歧较大，调解未成。上述事实，有原告杨小华提供的收条、中国建设银行个人活期账户交易明细、告知函、微信聊天记录、民事起诉状，被告殷年美提供的解除协议书、手机银行转账记录、收条、（2020）渝0106民初11164号民事判决书以及双方当事人的陈述等证据在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，根据被告于2018年11月1日向原告出具的《收条》显示，被告承诺在2019年4月前与磁器口正街原山城特产店的房屋产权人签订租赁合同，且定于2019年4月前与原告签订租赁合同，约定了租金标准，还约定如被告在2019年4月前未能与房屋产权方签订租赁合同，则无息退还原告定金50000元。现原告起诉的便是要求原告双倍返还定金100000元及资金占用损失。本案主要争议为被告于2020年8月3日向原告支付的50000元是否为被告返还原告的本案定金。通过原告在（2020）渝0106民初11164号案件的民事起诉状内容可见，原被告双方就该案涉案门面签订了《联营经营协议》，且原告已经实际经营，双方为了解除协议签订了《解除协议书》，该协议书中约定若被告殷年美未按约定的时间退还剩余租金330000元，则原告杨小华有权要求殷年美另行退还保证金50000元，原告所提诉讼请求便为要求被告按照上述约定退还保证金50000元。可见，原告并不认可其收到了《解除协议书》中约定的保证金50000元，然而，原告在本案审理中陈述2020年8月3日收到的50000元便为《解除协议书》中约定的保证金50000元，明显与原告已经作出的自认不符，且相互矛盾，原告应当承担相应法律后果。因此，对于原告在本案中所做此项陈述，本院不予采信。另外，原告于2020年6月19日通过《告知函》的形式向被告催要过本案保证金，被告于2020年8月3日通过银行转账退还了保证金，且转账附言中也备注是退还的涉案原山城特产房定金50000元，被告的证据已经足以证明其已经退还了原告本案的租房保证金50000元，对被告的此项抗辩，本院予以采纳。依据《收条》的约定，如被告在2019年4月份前未能与房屋产权方签订租赁合同，则无息退还原告定金。可见，双方已经明确约定定金是无息退还，并不是双倍返还定金原则。因此，原告要求被告双倍返还定金100000元，无事实及法律依据，本院不予支持。但鉴于约定了租房截止时间，逾期被告便应当立即向原告返还保证金，即被告应当在2019年5月1日便向原告无息返还定金，但被告直到2020年8月3日才向原告返还，应当向原告支付50000元的资金占用损失，该资金占用损失以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2019年5月1日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日起计算至2020年8月3日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告殷年美于本判决发生法律效力后三日内支付原告杨小华资金占用损失，该资金占用损失以50000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，从2019年5月1日起计算至2019年8月19日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2019年8月20日起计算至2020年8月3日止。二、驳回原告杨小华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支行迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半交纳1150元（原告已预交），由原告杨小华负担1125元，被告殷年美负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 向 容二〇二〇年十二月二十八日书记员 彭超群