安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初662号 原告：合肥第六空间大都会家居发展有限公司，住所地安徽省合肥市瑶海区红旗产业园复兴路**厂房，统一社会信用代码9134010057709876X7。 法定代表人：朱昆，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘雅琴，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵思思，该公司员工。 被告：李云鹏，男，汉族，1983年12月12日出生，住江苏省阜宁县。 原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司（以下简称“第六空间公司”）诉被告李云鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点方案》、《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》以及《合肥市中级人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施细则（暂行）》，依法适用普通程序，由本院审判员陆军独任审判，公开开庭进行了审理。原告第六空间公司的委托诉讼代理人刘雅琴、赵思思到庭参加了诉讼，被告李云鹏经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告第六空间公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付拖欠的商位租金106044.56元、物管费33852元、空调使用费5948.28元、电费1040元；二、判令被告向原告支付因拖欠商位租金、物管费产生的违约金共计20021.43元(每逾期一日按应付金额的千分之一暂计算至2019年10月17日，具体计算至实际支付日止)；三、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告就被告承租原告位于合肥市瑶海区的合肥合裕店一期二楼编号为Ｄ041-Ａ-Ｆ2-Ａ222号商位事宜签订了《商位租赁合同》一份，双方在合同中对租赁期限、租赁面积、商位租金、物管费、空调使用费、电费的计算标准及支付方式等做了详细的约定。合同租赁期限自2018年10月19日至2020年3月31日止，租赁面积共计241.8平方米，每月租金14508元，每月物管费4836元，物管费采用先付费后使用的原则，每叁个月为一个付费周期。空调使用费按0.3元／平方米／日计收，电费按每度1.3元计收。但被告在租赁期间，未按合同约定期限足额向原告支付商位租金、物管费、空调使用费、电费，虽经原告多次催缴，但被告仍未支付。被告的上述行为严重违反了法律规定与合同约定，侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告李云鹏未到庭参加诉讼，亦未提供答辩材料。 经审理查明：2018年12月6日，原告第六空间公司与被告李云鹏签订《商位租赁合同》，第六空间公司为出租方（合同甲方），李云鹏为承租方（合同乙方），双方约定由第六空间公司将位于合肥市瑶海区的合肥合裕店一期二楼编号为Ｄ041-Ａ-Ｆ2-Ａ222号商位（以下简称“案涉商位”）出租给李云鹏经营使用，双方核定该商位面积为241.8平方米，租赁期限18个月，自2018年10月19日至2020年3月31日止。商位租金标准为60元／平方米／月，月租金14508元；物管费20元／平方米／月，月物管费为4836元。租金自2018年11月20日起算，其中2018年10月19日至2018年11月19日期间为甲方给予乙方的免租金优惠期间。租金、物管费先付费后使用，每3个月一付。乙方自愿向甲方缴纳保证金40000元。电费按乙方独立使用的电表记录为准，每度1.3元计收。中央空调使用费按0.3元／平方米／日计收，每一个月支付一次。关于违约责任约定：乙方未按约定支付租金、物管费、电费、空调使用费等，每逾期一日按应付金额的千分之一支付违约金。第六空间公司、李云鹏分别于合同中盖章、签名。同日，第六空间公司与李云鹏另签订《补充协议》，约定如乙方于2018年11月19日装修完毕并保证开业，则计费日自2018年11月20日起算。自2018年11月20日至2020年3月31日，免租期为4个月零3天，具体为2018年11月20日至11月23日，2019年3月、9月、12月，2020年3月；如乙方未能履行满合同期，甲方有权取消优惠政策。《商位租赁合同》、《补充协议》签订后，第六空间公司向李云鹏交付了案涉商位。本案审理期间，第六空间公司述称李云鹏已支付各项费用81458.64元，其中场租费42421.44元、物管费15636元、空调费5803.2元、电费3120元。至本案庭审时止尚欠空调费5948.28元、物管费33852元、场租费106044.56元、电费1040元（合计146884.84元），并以2019年2月李云鹏欠费4488.56元、2019年4月欠费19344元、2019年5月欠费19344元、2019年6月欠费19344元、2019年7月欠费19344元、2019年8月欠费19344元为基数计算违约金。第六空间公司另称其已于2019年10月6日将案涉商位收回并重新出租。 以上事实，有原、被告身份证明、《商位租赁合同》、《补充协议》、费用明细单、违约金明细单及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告第六空间公司与被告李云鹏签订的《商位租赁合同》、《补充协议》均系当事人真实意思表示，内容不违反相关法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，本院予以确认，当事人应按约定履行各自的合同义务。李云鹏经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，可视为对自身诉讼权利的放弃，应自行承担相应的不利法律后果。本院根据第六空间公司当庭所述的李云鹏于租赁期内实际产生的租金、物管费、电费及空调使用费总额及缴纳情况，结合《商位租赁合同》、《补充协议》载明的各项费用的计算方式等，对第六空间公司所述事实予以采纳，李云鹏逾期支付以上各项费用，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院对第六空间公司主张的商位租金106044.56元、物管费33852元、空调使用费5948.28元、电费1040元均予支持。关于第六空间公司主张的因李云鹏拖欠商位租金、物管费而产生的违约金，本案原、被告双方约定的违约金标准过高，应调整至中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍为宜。综上，李云鹏应以第六空间公司所述的各期欠付费用为基数，自约定的付款截止之日向第六空间公司支付违约金至2019年10月5日。具体数额计算如下：2019年2月的欠付费用4488.56元的应付款日为2018年12月16日至2018年12月31日，逾期日2019年1月1日至2019年10月5日计277天，违约金192.63元（4488.56元×4.35%÷365天/年×1.3×277天）；2019年4月至6月的应付款日为2019年3月16日至2019年3月31日，逾期日2019年4月1日至2019年10月5日计187天，违约金1681.31元（19344元/月×3个月×4.35%÷365天/年×1.3×187天）；2019年7月至9月的应付款日为2019年6月16日至6月30日，逾期日2019年7月1日至2019年10月5日计96天，违约金863.13元（19344元/月×3个月×4.35%÷365天/年×1.3×96天），以上违约金总计2737.07元;2019年10月6日之后的违约金以139896.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.3倍计算至款清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告李云鹏于本案判决生效后十日内向原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司支付商位租金、物管费、空调使用费、电费合计146884.84元； 二、被告李云鹏于本案判决生效后十日内向原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司支付违约金（至2019年10月5日止的违约金为2737.07元，2019年10月6日之后的违约金以139896.56元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准的1.3倍计算至款清之日止）； 三、驳回原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3640元，由原告合肥第六空间大都会家居发展有限公司负担420元，由被告李云鹏负担3220元；公告费800元，由被告李云鹏负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆军 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  田浩