河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0811民初5322号原告：宋光祖，男,2003年2月27日出生,汉族,住河南省焦作市山阳区。法定代理人：张晨晓，女，1978年3月16日出生，汉族，住河南省焦作市山阳区（原告母亲）。委托诉讼代理人：樊静巧，河南好谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢玉杰，河南好谦律师事务所律师。被告：焦作市东桂基金房地产开发有限公司，住所地：河南省焦作市山阳区东二环路银建28号楼北2号。法定代表人：罗元元。诉讼代表人：河南法本律师事务所，该公司管理人。负责人：石文伟，河南法本律师事务所主任。委托诉讼代理人：赫宝泉，河南法本律师事务所律师。委托诉讼代理人：程华，河南法本律师事务所实习律师。原告宋光祖与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司（以下简称：东桂公司）取回权纠纷一案，本院于2020年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋光祖的委托诉讼代理人樊静巧、谢玉杰、被告东桂公司的委托诉讼代理人赫宝泉、程华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋光祖向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告对位于金桂茗苑4座2层201号、202号、203号、204号、205号、206号房屋依法享有所有权,其不属于破产财产，价值1048278元；2、本案诉讼费用及其它费用由被告承担。事实和理由：2012年8月18日原告与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司签署《金桂茗苑认购协议书》6份,原告认购了金桂茗苑4座2层201号、202号、203号、204号、205号、206号房屋,分别支付购房款172725元、173145元、175056元、181482元、173145元、172725元,为此被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司给原告出具收据一份。原告所购买的位于金桂茗苑的住宅是五证齐全的,并且合同也在房管局进行了备案登记。总之,原告对涉案房产已经享有物权排他效力。中国华融资产管理股份有限公司河南分公司于2019年4月11日向焦作市中级人民法院申请焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产,2019年7月1日焦作市中级人民法院经审查确认焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产并指定焦作市山阳区人民法院受理该破产案件。在债权申报期间，原告及时向焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产管理人申报债权要求交付房屋,但破产管理人对原告的申请却不予确认,复审之后破产管理人维持其初审意见。为维护原告合法权益，特起诉至贵院。东桂公司辩称，金桂茗苑认购协议书是无效的,认购协议是在金桂茗苑未取得预售许可证的情况下签订的，且至今金桂茗苑仍未取得预售许可证,所购房款无支付凭证,同时原告在购房时年仅10岁左右,其父亲宋学军曾任东桂公司法定代表人,是东桂公司股东，案涉房产所有权归东桂公司。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下：2012年8月18日，六份《金桂茗苑认购协议书》载明：甲方（××）焦作市东桂基金房地产开发有限公司、乙方（××）宋光祖，乙方自愿定购金桂茗苑4座2层201、202、203、204、205、206号房，各套房总价分别为172725元、173145元、175056元、181482元、173145元、172725元，本协议不作为双方商品房买卖合同，乙方认购的商品房在具备销售条件时双方需另行签订商品房买卖合同；若签署《商品房买卖合同》时，乙方需在通知20日内交齐所欠房款或贷款资料。协议书甲方处均加盖焦作市东桂基金房地产开发有限公司合同专用章，乙方处签名均为宋学红。同日，被告向原告出具收据载明：兹收到宋光祖交来购房款4#201、202、203、204、205、206号房，人民币1048278元。2019年5月10日，焦作市中级人民法院作出（2019）豫08破申1号民事裁定书，裁定受理申请人中国华融资产管理股份有限公司河南省分公司对被申请人焦作市东桂基金房地产开发有限公司的破产申请。2019年6月12日，焦作市中级人民法院裁定本案由焦作市山阳区人民法院审理。2019年8月7日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号决定书，指定河南法本律师事务所担任焦作市东桂基金房地产开发有限公司管理人。2019年10月12日，焦作市山阳区人民法院作出（2019）豫0811破3号公告，定于2019年12月23日上午9时在本院1号审判庭召开第一次债权人会议。于2020年9月18日召开了第二次债权人会议。宋光祖称其父亲是宋学军、其姑姑是宋学红，宋学军在2011年、2012年系被告管理者，宋学红在他案询问笔录中自认其担任过被告公司出纳。原告代理人称宋光祖前期的户口在宋学红名下，所以宋光祖委托宋学红购买案涉房产，购房款一部分是宋光祖父母积蓄，一部分是在亲戚朋友处借的钱。张晨晓接受本庭询问时称，金桂茗苑认购协议书系其于2012年8月跟被告售楼部工作人员所签。张晨晓还称宋光祖、宋光耀的房款是一起算的，两个人房款是190多万，第一次交了98万，隔了三四天在他们爷爷奶奶处拿了50万，隔了不到一周他们外公外婆又给了40多万，交够了宋光祖、宋光耀的房款。另，本院受理的（2020）豫0811民初5248号原告宋光祖与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案中，原告主张确认在被告处享有债权1305168元（本金591980元，利息713188元），享有金桂苑商业广场22层2210A号房产及金桂茗苑2座1层101、102、103、104、2层201、202、203、204号共九套房屋金额为3306275元的债权；本院受理的（2020）豫0811民初5276号原告宋光耀与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案中，原告主张确认享有位于金桂茗苑1座1层101、102、103、105、106号房屋所有权，房屋价值693051元；本院受理的（2020）豫0811民初5246号原告宋光耀与被告焦作市东桂基金房地产开发有限公司破产债权确认纠纷一案中，原告主张确认在被申请人处享有债权1665665元（本金640000元，利息1025665元），享有金桂苑商业广场22层2215A及金桂茗苑商铺一、二层10号、11号3套房屋金额为1948738元的债权。以上事实有原告提交的《金桂茗苑认购协议书》、收据以及当事人和相关人员的陈述予以佐证。原告提交的万隆兴业专审字[2013]第2022号焦作市东桂基金房地产开发有限公司审计报告，本院分别于2020年12月7日与2020年12月18日向该报告制作主体河南万隆兴业会计事务所有限公司邮寄调查询问函，该公司收到上述调查询问函后未作书面回函，因此无法确认该审计报告的制作依据以及客观真实性，故本院不予认定该证据。本院认为，人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。本案原告诉讼请求要求确认案涉房产不属于破产财产，并要求确认其享有所有权，因此其提起诉讼的主要目的是为了取回其所购买的案涉房屋，而被告东桂公司已经进入破产程序，故本案案由应为取回权纠纷。本案中，原告委托代理人称宋光祖委托宋学红购买案涉房产，但张晨晓作为原告法定代理人又称案涉认购协议书系其与被告签订，二者对本案基本事实陈述不相符。另外，张晨晓称宋光祖、宋光耀的购房款一起计算为190余万元，其通过自己出资98万元，宋光祖、宋光耀的爷爷奶奶出资50万元，该二人的外公外婆出资40余万元，已支付完房款；而在本院（2020）豫0811民初5246号案件中，张晨晓称以上出资过程系宋光耀一人的购房款，前后陈述自相矛盾。同时，本案与（2020）豫0811民初5248号、（2020）豫0811民初5276号、（2020）豫0811民初5246号四起案件，宋光祖、宋光耀主张其在被告处所涉购房款总额6996342元，但张晨晓接受本庭询问称宋光耀与宋光祖的购房款一起计算为190余万元，二者所述房款差额之大，显然不符合常理。鉴于原、被告的特殊关系，原告应更加充分证明己方出资行为的真实性，在购房过程存疑又无其他证据佐证的情况下，本院对原告交付本案房款的事实不予认定，故对原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第三十条、第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条、第九十一条第一款第一项规定，判决如下：驳回原告宋光祖的诉讼请求。案件受理费50元，由原告宋光祖负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于焦作市中级人民法院。审判员  司少华二〇二〇年十二月二十九日法官助理师艳杰书记员高斌