广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终4954号上诉人（原审原告）：苏佳鹏，男，汉族，1982年4月3日出生，住广东省普宁市************，公民身份号码：445************234。被上诉人（原审被告）：惠州市金汇投资发展有限公司，住所地惠阳区xxxx），统一社会信用代码：914**********078XY。法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：杨xx，该公司工作人员。上诉人苏佳鹏因与被上诉人惠州市金汇投资发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初1160号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人苏佳鹏上诉请求：1.请求法院发回重审或依法改判被上诉人向上诉人支付逾期交房违约金，自2016年1月1日暂计至2O18年3月1日(790天)，每日为已付房款(483845元)的万分之一，合计人民币38223.8元；2.请求法院判令被告负担本案所有诉讼费，包括案件受理费、保全费等。事实理由如下：一审法院认定事实错误，该案的诉讼时效并未经过。上诉人在本案诉讼之前已向被上诉人提起诉讼，案号为:(2018)粤1391民初493号，立案日期2018年1月24日，因未缴纳诉讼费撤诉。因此诉讼时效中断重新计算，本案未经过诉讼时效。上诉人一审在开庭时及庭后提交的代理词中均对此有说明。被上诉人惠州市金汇投资发展有限公司提交书面答辩意见称：上诉人二审提交的证据不属于新证据，法院应不予采纳。上诉人提交的关于其2018年向答辩人提起诉讼，因未缴纳诉讼费被法院裁定撤诉的证据，上诉人必然于一审立案前已取得该份证据，此份证据材料不属于上诉人因客观原因未能获取的证据，根据《民事诉讼法》第一百二十五条第一款规定的“新的证据”，是指以下情形:(二)二审程序中的新的证据包括:一审庭审结束后新发现的证据;当事人在一审举证期限届满前申请人民法院调查取证未获准许，二审法院经审查认为应当准许并依当事人申请调取的证据。因此，此份证据不属于新证据。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释之规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。上诉人应承担故意逾期提交证据的不利后果。且上诉人没有证据证明20l8年该份诉讼文书已送达至答辩人处，不能达到中断诉讼时效的法律后果。基于以上事实与理由，答辩人认为一审法院认定事实清楚，证据充分，使用法律正确，程序合法。故上诉人的上诉理由不能成立，答辩人恳请二审法院在审理后，驳回上诉人的诉讼请求，维持原判。原审原告苏佳鹏向一审法院起诉请求：1.判令被告向原告支付逾期交房违约金，自2016年1月1日暂计至2018年1月29日（760天），每日为已付房款（483845元）的万分之三，合计人民币110316.66元；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金人民币42328.37元（自2017年6月13日起以483845元为本金按同期人民银行贷款利率计至2019年6月17日止）；3.判令被告负担本案所有的诉讼费，包括案件受理费、保全费等。一审法院审理查明，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》及补充协议，约定由原告购买被告开发的位于惠州大亚湾xxxx号房，总价款为483845元。关于付款方式及期限，合同第六条约定：原告以按揭方式付款：签订本合同当日支付首期款，即总购房款的30%，计人民币壹拾肆万伍仟捌佰肆拾伍元（小写¥：145845元），其中含定金人民币20000元；余款计人民币叁拾叁万捌仟零佰零拾零元（小写¥：338000元）由买受人在签订本合同之日起7日内办理银行按揭手续支付剩余购房款。关于交付期限及交付标准，合同第八条约定：被告应当在2015年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经综合验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2.市政供水供电部门停水、停电及政府因重大会议、中高考等原因导致停工。3.在施工过程中，如出现规划部门批准的规划设计变更或国家及地方政策、法规调整，导致工期延长等因素。关于逾期交付责任，合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。关于产权登记，合同第十五条约定：被告应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告依约付清了房屋总价款483845元。另查，被告建设的金汇上元花园于2018年2月12日取得竣工验收备案表，涉案房屋于2017年10月25日取得房屋测绘报告。被告于2018年2月28日通知原告在2018年3月10日前收房，原告于2018年3月1日办理了收楼手续。2019年6月17日办理了不动产权证。一审法院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务。本案争议的焦点是:1.本案的诉讼时效是否已经经过；2.被告是否构成逾期交房及违约金的计算标准问题；3.被告是否存在逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证。对此分析评判如下：关于本案的诉讼时效是否已经经过的问题。被告应在2015年12月31日前交房，2016年1月1日起即为逾期交房，原告自此应知道权利受到侵害，时效此时开始计算，《中华人民共和国民法总则》自2017年10月1日起施行，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条的规定，2016年1月1日起的诉讼时效期间为三年，原告于2020年3月3日通过诉讼方式主张权利，在主张权利之前已经超过三年的诉讼时效期间已经届满，即请求支付2017年3月4日前的逾期交房违约金已超过诉讼时效，此后的未超过诉讼时效。被告是否构成逾期交房及违约金的计算标准问题。原、被告在合同中明确约定被告应当在2015年12月31日前将具备经综合验收合格的商品房交付给原告。被告建设的金汇上元花园于2018年2月12日取得竣工验收备案表，被告于2018年2月28日通知原告2018年3月10日前收房，确实存在逾期交房的事实，应按约定承担逾期交房违约责任，逾期交房违约金计算至原告实际收房之日，即2018年3月1日。合同第九条约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过360日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金。因此,违约金应当以全部房价款483845元为基数，从2017年3月4日起计算至2018年3月1日止，具体数额为17515元（483845元×0.0001×362天）。被告是否存在逾期提交办证资料备案及原告是否逾期取得房地产权证。分析认为，涉案商品房已于2018年3月1日交付原告使用，被告应当在360个工作日后的2019年8月7日前将办理涉案房屋不动产权转移登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。被告于2019年6月17日办理了不动产权证，并不存在逾期办证情形，原告诉请逾期办证违约金，无事实和法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告惠州市金汇投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向原告苏佳鹏支付逾期交房违约金17515元；二、驳回原告苏佳鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1676.45元，由原告负担1557.45元，被告负担119元，被告负担部分已由原告预交不予退回，被告自本判决生效后径付给原告。本院二审审理期间，上诉人提交一份惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2018）粤1391民初493号民事裁定书。被上诉人对上述证据质证认为，对其真实性、合法性予以认可，关联性不予认可，上诉人提交这份证据并不能证明诉讼时效已经中断，上诉人也没有证据证明该证据已送达给被上诉人。本院经审理查明：一审认定事实基本清楚，本院予以确认。二审另查明，上诉人苏佳鹏曾以被上诉人惠州市金汇投资发展有限公司为被告，向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院提起诉讼，因未缴纳诉讼费，惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2018年5月29日作出（2018）粤1391民初493号民事裁定，该案按撤诉处理。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，根据双方当事人的上诉及答辩意见，本案争议焦点：上诉人主张的2017年3月4日之前的逾期交房违约金是否超过诉讼时效。本案中，根据《商品房买卖合同》约定，被上诉人应在2015年12月31日前交房，2016年1月1日起即为逾期交房，上诉人应当自此知道自己的权利受到侵害，诉讼时效开始计算。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条的规定，“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予以支持”，因此，上诉人主张的逾期交房违约金诉讼时效应为三年。经二审法院查明，上诉人苏佳鹏曾以被上诉人为被告向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院主张权利,后因未缴纳诉讼费被裁定按撤诉处理，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条的规定，上诉人于2018年5月向法院提起诉讼，构成诉讼时效中断。现上诉人于2020年3月3日向一审法院提起诉讼主张逾期交房违约金，并未超过诉三年的讼时效。因此，原审认为苏佳鹏请求支付2017年3月4日前的逾期交房违约金已超过诉讼时效，认定不当，本院予以纠正。上诉人于2018年3月1日实际收房，被上诉人应向上诉人支付逾期交房违约金，违约金应当以全部房价款483845元为基数，从2016年1月1日起计算至2018年3月1日止，具体数额为38220.20元（483845元×0.0001×790天）综上所述，上诉人的上诉请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、撤销广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初1160号民事判决第二项；二、变更广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院（2020）粤1391民初1160号民事判决第一项为：惠州市金汇投资发展有限公司自本判决发生法律效力之日起10日内向苏佳鹏支付逾期交房违约金38220.20元；三、驳回苏佳鹏的其他诉讼请求。本案一审案件受理费1676.45元，由苏佳鹏负担1557.45元，州市金汇投资发展有限公司负担119元；本案二审受理费755.59元，由苏佳鹏负担。本判决为终审判决。审 判 长  周 娟审 判 员  于海砚审 判 员  胡 江二〇二〇年十二月七日法官助理  马晓曼书 记 员  蒋妍妮