北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初16349号原告：北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司，住所地北京市大兴区永华路**院**北侧****。法定代表人：王永军，总经理。委托诉讼代理人：冯春光，北京正彤律师事务所律师。被告：汤聪，男，1986年11月5日出生，汉族，职业不详，住北京市大兴区。原告北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司（以下简称保障住房公司）与被告汤聪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保障住房公司的委托诉讼代理人冯春光到庭参加诉讼，被告汤聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。保障住房公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除保障住房公司与汤聪之间的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》；2.请求法院判令汤聪退还其承租的北京市大兴区永旺路1号院2号楼1单元2401室；3.请求法院判令汤聪给付保障住房公司租金32542.8元，拖欠房租的违约金2624.93元，拖欠押金的违约金300.2元（租金和违约金共35467.21元，暂时计算到2020年7月31日，还应继续计算至汤聪腾退房屋、付清租金之日止）；4.本案诉讼费用由汤聪承担。事实及理由：2018年10月23日，汤聪与保障住房公司签订了《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》，承租位于XX室，房屋租赁期36个月，自2018年1月1日至2021年11月6日，月租金2033.88元，按月收取，每月24日交下一个月的租金。同时，合同第三条（三）约定“乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按应缴租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计3次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。”合同第四条（二）约定“租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用。甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期90日以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同收回房屋，并追缴违约金。”合同签订后，双方依约履行，起初汤聪可以按时缴纳租金，但到2019年3月，汤聪开始拖欠租金，保障住房公司多次通过电话、短信、书面通知、催款函等方式向汤聪催款，但汤聪仍未能缴纳租金，截止到2020年7月31日，汤聪累计拖欠租金32542.08元，汤聪的行为属于合同约定的违约行为，汤聪不但应当补交租金，还应向保障住房公司支付拖欠租金的违约金2624.93元、押金未补齐的违约金300.2元，故诉至法院。汤聪未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：2018年10月23日，保障住房公司（出租人、甲方）与汤聪（承租人、乙方）签订《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》，约定：房屋坐落于XXX室（以下简称涉案房屋）。房屋租赁期限自2018年11月7日至2021年11月6日，共计36个月。房屋月租金2033.88元。公共租赁住房租金按月收取，每个缴租期按月计算。乙方应在每月24日前将下一缴租期租金存入银行卡内，甲方或甲方托收的银行有权在当月的1日起扣除乙方应支付的租金或其他费用。甲方可委托第三方承担催缴通知及定期催缴工作。乙方退租时，甲方按实际居住天数在乙方预缴的租金中核减，并扣除相关费用后，剩余租金无息退还乙方。乙方逾期缴纳租金的，甲方有权要求乙方补缴并从逾期之日起每日按应缴租金的万分之三收取违约金。乙方逾期缴纳租金超过3个月或累计3次逾期缴纳租金的，甲方有权解除合同并追缴拖欠的租金和违约金。甲方交付该房屋前，乙方应按签订合同时的1个月租金标准向甲方缴纳押金。押金为人民币2033.88元。租赁期内，乙方未按照本合同的约定按时向甲方支付相关费用的，甲方有权从押金中扣除乙方应承担的费用。甲方从乙方押金中扣款后，乙方应自收到甲方书面通知后10日内将押金补足。乙方逾期未补足押金的，每逾期一日按押金的万分之三向甲方支付违约金，乙方逾期90日以上仍未补足押金或缴纳违约金的，甲方有权解除合同收回房屋，并追缴违约金。租赁期满或合同解除，押金在抵扣乙方应承担的租金、相关费用以及乙方应承担的违约、赔偿金后，剩余部分无息返还乙方。租赁期满或合同解除后10日内，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施并腾退。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行现场交验，结清租金、押金、其他费用及违约金和赔偿金，同时乙方向甲方移交房门钥匙、购电卡和燃气卡等相关物品，双方确认无误后在《房屋交割清单》上签字盖章。保障住房公司及汤聪在合同尾部和附件一房屋交割清单上分别盖章和签名。2020年7月2日，保障住房公司向汤聪寄送《律师函》，催缴拖欠租金。另查，汤聪于2020年10月20日签收我院寄送的起诉材料。庭审中，保障住房公司称租金为上交，每个月交纳一次，汤聪实际最后一次交纳租金是2018年12月底，其后未再交纳租金。保障住房公司表示现涉案房屋仍由汤聪使用，因为其并未通知保障住房公司退租并签订交割清单。保障住房公司主张以起诉材料送达汤聪之日为双方签订的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》解除之日。上述事实，有不动产权证书、《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》《律师函》、邮寄存根、催款照片以及当事人当庭陈述等证据予以佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案中，汤聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证和辩论等诉讼权利。当事人对自己提出的主张有责任提供证据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对双方当事人具有拘束力，双方当事人均应依约全面履行自己的合同义务。本案中，汤聪与保障住房公司签订的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》系双方真实意思表示，且不违背法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行，汤聪应如约向保障住房公司支付租金，根据本案在案证据，可以确认汤聪存在逾期交付自2019年3月7日起的租金的违约行为，保障住房公司有权按照合同约定解除合同。关于合同的解除日期，汤聪于2020年10月20日收到本院寄送的起诉材料，自该日起视为解除合同通知到达汤聪，保障住房公司以该日作为合同解除日期并无不妥，本院予以确认。鉴于合同已经解除，汤聪应腾退涉案房屋，并向保障住房公司交纳自2019年3月7日至2020年10月20日期间的房屋租金，经计算，应为39562.25元。自2020年10月21日起至实际腾退之日止房屋仍由汤聪占有，故保障住房公司要求汤聪按照租金标准支付此期间的房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于拖欠房租的违约金，本案中，结合双方的合同约定，汤聪确有逾期交付租金的违约行为，汤聪应向保障住房公司支付违约金。考虑双方合同约定，以及汤聪的履约情况、涉案房屋性质等因素，本院对于合同期内的违约金予以支持，并将起算日期调整为自合同解除之日起至实际给付之日止，以欠付租金39562.25元为基数，按照日万分之三的标准计算至实际给付之日止。对于合同解除后的违约金，因已经支持占有使用费作为损失部分，故不再支持。关于拖欠押金的违约金，保障住房公司未提供证据证明其通过书面方式要求汤聪补足押金，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司与汤聪签订的《北京市大兴区公共租赁住房租赁合同》于2020年10月20日解除；二、汤聪于本判决生效之日起十日内向北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司返还位于北京市大兴区永旺路1号院2号楼1单元2401室房屋；三、汤聪于本判决生效之日起十日内向北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司支付2019年3月7日至2020年10月20日的房屋租金总计39562.25元；四、汤聪于本判决生效之日起十日内向北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司支付房屋占有使用费（按照每月2033.88元的标准，自2020年10月21日起计算至实际腾退房屋之日止）；五、汤聪于本判决生效之日起十日内支付北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司违约金（以39562.25元为基数，按照日万分之三的标准，自2020年10月21日起计算至实际支付之日止）；六、驳回北京市大兴区保障性住房建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费343元，由汤聪负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  王 静二〇二〇年十二月十日法官助理  孟 洋法官助理  赵新兰书 记 员  张海利