云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初9089号原告：中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行，营业场所云南省昆明市广福路中段广福商业中心A8独栋商务楼，当事人送达地址确认书确认送达地址昆明市春城路62号证券大厦主楼28楼，统一社会信用代码91530100216599913M。负责人：杨洁。委托诉讼代理人：赵丹阳，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：张兴仙，云南天外天律师事务所律师。一般授权代理。被告：樊骞，男，1990年9月5日出生，汉族，云南省曲靖市人，住址云南省曲靖市麒麟区，当事人送达地址确认书确认送达地址龙江雅苑1-1商铺。被告：昆明市鑫益屋业开发有限公司，住所云南省昆明市盘龙区北仓片区盘龙江东岸7204公路以南鑫益龙江雅苑****商铺**，当事人送达地址确认书确认送达地址西福路鑫益花园二期综合楼办公室，统一社会信用代码91530103709769845U。法定代表人：赵妮芙。原告中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行（以下简称“农行度假区支行”）与被告樊骞、昆明市鑫益屋业开发有限公司（以下简称“鑫益屋业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年7月17日立案受理。后根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定之情形，由法官一人适用普通程序，于2020年12月11日公开开庭进行了审理。农行度假区支行的委托诉讼代理人赵丹阳、张兴仙，樊骞，鑫益屋业公司的法定代表人赵妮芙到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。农行度假区支行向本院提出诉讼请求：一、樊骞立即偿还农行度假区支行借款本金120,972.21元，及暂截止2020年5月13日的利息、罚息、复利2354.20元，并承担自2020年5月14日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、逾期罚息及复利；二、鑫益屋业公司对上述债务承担连带清偿责任；三、农行度假区支行对樊骞提供的坐落于昆明市盘龙区北仓片区盘龙江东岸7204公路以南鑫益龙江雅苑1幢-1层商铺1号房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；四、樊骞、鑫益屋业公司承担本案律师费5900元、诉讼费、保全费、公告费等农行度假区支行为实现债权的一切费用。在本案审理中，农行度假区支行明确前述第四项诉讼请求为律师费5900元、诉讼费。事实及理由：2011年2月16日，樊骞作为借款人及抵押人，鑫益屋业公司作为保证人与农行度假区支行签订《个人购（建）房担保借款合同》，对借款本金、期限、利率、抵押物、违约责任等进行了约定。合同签订后，农行度假区支行依约发放了贷款，但樊骞、鑫益屋业公司未按约履行还款义务，故农行度假区支行诉至本院，请求判令如前诉请。樊骞答辩称，樊骞对尚欠的款项没有异议，请求人民法院依法判决。鑫益屋业公司答辩称，鑫益屋业公司对尚欠的款项没有异议，愿意承担连带清偿责任，请求人民法院依法判决。结合法庭调查，本院确认本案法律事实如下：2011年2月16日，樊骞（借款人、抵押人）、鑫益屋业公司（保证人）与农行度假区支行（贷款人）签订合同编号为53020520110006368的《个人购（建）房担保借款合同》，约定主要内容为：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为840000元，借款用途为购买位于昆明市房屋，借款期限自2011年2月16日至2020年2月15日止。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率6.6%的基础上上浮15%，执行年利率7.59%；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率进行利率调整，每期末月的借款对应日20日为还款日。借款人在此不可撤销地授权贷款人将全部借款直接划入鑫益屋业公司在农行度假区支行24×××79银行账号。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款人未足额偿还借款本息超过90日，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的贷款立即到期，并提前收回借款、行使担保权。按照合同约定收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、抵押权的费用时，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。抵押人同意以所购房产设定抵押，抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。鑫益屋业公司提供阶段性保证担保，自合同签订之日起至借款人取得房地产权利证书并办妥抵押登记手续之日止，为借款人的债务提供连带保证责任，保证范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。上述合同签订后，农行度假区支行依约向24×××79银行账号放款840000元。原被告双方在本案审理中一致陈述：本案所涉房屋尚未办理不动产物权登记，亦未办理抵押登记。农行度假区支行在本案审理中陈述：为实现上述合同项下之债权，农行度假区支行支付律师代理费5900元。以上事实有农行度假区支行提交的具有真实性、合法性、关联性的个人购（建）房担保借款合同、公证书、借款凭证、逾期本息表、发票，及本院庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，农行度假区支行与樊骞签订的《个人购（建）房担保借款合同》系合同双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，农行度假区支行依约发放了约定贷款，樊骞作为借款人未按约按期偿还借款本金及利息，构成违约。农行度假区支行有权根据《个人购（建）房担保借款合同》之约定，要求樊骞归还所欠借款本息及为实现债权所产生的合理律师费，因樊骞、鑫益屋业公司对尚欠款项未表示异议，尚欠的款项金额本院只能以农行度假区支行主张为准，故樊骞应向农行度假区支行偿还尚欠的本金120,972.21元，及截止至2020年5月13日的利息、罚息、复利2354.20元，并支付自2020年5月14日起至全部款项付清之日止按《个人购（建）房担保借款合同》约定标准计算的罚息、复利。关于农行度假区支行主张的律师费5900元，因前述合同对此有明确约定，且收费并不违反《云南省律师服务收费暂行标准》之规定，本院予以支持。关于农行度假区支行主张行使优先受偿权部分，因原被告双方约定的抵押物未办理抵押登记手续，农行度假区支行的该部分主张没有事实和法律依据，本院不予支持。关于农行度假区支行要求鑫益屋业公司承担连带清偿责任部分，符合原被告双方的约定及法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、二百零五条、二百零六条、二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、樊骞于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行尚欠的借款本金120,972.21元，并支付截止至2020年5月13日的利息、罚息、复利2354.20元，及自2020年5月14日起至全部款项付清之日止按《个人购（建）房担保借款合同》中约定标准计算的罚息、复利；二、樊骞于本判决生效之日起五日内支付中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行为实现本案债权而支出的律师代理费5900元；三、昆明市鑫益屋业开发有限公司对上述第一、二项下全部债务承担连带清偿责任，其承担责任后，就承担部分有权向樊骞追偿；四、驳回中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2884元（此款中国农业银行股份有限公司昆明滇池国家旅游度假区支行已预交），由樊骞、昆明市鑫益屋业开发有限公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。审判员 罗 玮二〇二〇年十二月三十日书记员 田奇荣