山东省东营经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0591民初3207号 原告：山东众成地产集团有限公司，住所地：山东省东营市东城辽河路**。 法定代表人：董**，董事长。 原告：东营星艺佳商场管理有限公司，住，住所地：山东省东营市东营区莒州路******/div> 法定代表人：陈月东，总经理。 两原告共同委托诉讼代理人：崔艺，山东东照律师事务所律师。 被告：王光超，男，汉族，住河南省睢县，合同约定可送达地址：山东省东营市东营区东城东营星艺佳家居商场或东营市东营区金一路X号。 原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司诉被告王光超房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年8月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告托诉讼代理人崔艺到庭参加诉讼，被告王光超经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告之间的《展位租赁及管理服务合同》；2、被告支付自2020年3月1日至2020年6月30日以来的展位租金及管理费41862.4元（其中包含所欠质量保证金，暂计算至2020年6月30日，应计算至判决解除之日）；3、租赁合同解除后被告立即腾空其租赁原告方的展位，逾期占用的，应支付自合同解除之日至其实际腾空展位之日的逾期占用展位费用（依照合同约定应按照每日租金和管理费的二倍计算）；被告支付因逾期缴纳2020年3月1日至2020年6月30日租金及管理费而造成的逾期付款违约金11566元（以31862.4元为基数，自2020年3月1日暂计算至2020年6月30日共121天，应计算至结清之日,按照日千分之三计算，合同解除后依实际欠缴数额计算）；因被告违约造成合同解除，判决被告赔偿原告可得经济利益损失7965.6元（1个月房租），支付合同解除违约金30000元；判决被告支付原告律师费8000元；诉讼费由被告负担。 诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：解除原告与被告之间的《展位租赁及管理服务合同》；被告支付自2020年3月1日至2020年8月31日以来的展位租金及管理费47793.6元。支付质量保证金30000元；租赁合同解除或到期后，被告立即腾空其租赁原告方的展位，逾期占用的，应支付自合同解除或到期之日至其实际腾空展位之日的逾期占用展位费用（依照合同约定应按照每日租金和管理费的二倍计算）；被告支付因逾期缴纳2020年3月1日至2020年5月31日租金及管理费而造成的逾期付款违约金1845元（以23896.8元为基数，自2020年3月1日暂计算至2020年8月31日共183天，应计算至结清之日,参照ＬＰＲ的4倍），支付因逾期缴纳2020年6月1日至2020年8月31日租金及管理费而造成的逾期付款违约金918元（以23896.8元为基数，自2020年6月1日暂计算至2020年8月31日共91天，应计算至结清之日,参照ＬＰＲ的4倍）；因被告违约造成合同解除，判决被告赔偿原告可得经济利益损失7965.6元（1个月房租），支付合同解除违约金30000元；以上共计：118522元。被告支付原告律师费8000元。诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年5月19日，被告与两原告签订《租赁合同》，被告承租两原告位于山东省东营市××路的星艺佳商场二楼ＢX展位，用于经营品牌固诺。租赁期限自2019年5月19日起至2020年8月31日止。展位面积共计165.95平方米，租金及管理费合计每月每平方米48元。《租赁合同》还有以下约定：约定租金、管理费付款周期均为三个月，先付后用；约定若逾期支付，承租人按欠款金额每日支付千分之三逾期付款违约金；约定了保证金及其补足；约定了合同解除违约金，数额与保证金相等；约定有两个月的通知期限等。2019年原被告签订合同后，前期被告合理履行了合同义务，但自2020年3月1日开始拖欠房租。因王光超未履行对顾客买卖合同义务，申请人依据合同向顾客先行赔付，使用了质量保证金，依据合同王光超应当补齐。原告方多次催讨，均未果。 被告王光超未答辩。 经审理，本院确认以下事实。 2019年4月30日，山东众成地产集团有限公司作为出租方，东营星艺佳商场管理有限公司作为管理方，王光超作为承租方，三方签订展位租赁及管理服务合同，约定王光超承租山东众成地产集团有限公司出租的商场二楼B8053展位，用于经营固诺品牌，租赁期限自2019年5月19日起至2020年8月31日止。租赁展位面积为165.95平方米。管理费单价为38.40元/平方米/月，每3个月为1期，共5期，前4期每期管理费为19117.44元，第5期为21666.43元，总额为98136.19元。租金单价为9.60元/平方米/月，每3个月为1期，共5期，前4期每期为4779.36元，第5期为5416.61元，总额为24534.05元。承租方应于合同签订当日支付首期租金、管理费，此后应于每一个付款周期之前的30日前支付下一期租金。租金、管理费的起算时间为2019年5月19日，租金、管理费的付款周期均为3个月。承租方应于本合同签订当日向管理方支付保证金，其中质量保证金30000元。无论租赁期限是否届满或者说承租方是否退场，承租方经销的商品出现投诉而在72小时无法解决的，出租方有权代表承租方与消费者达成协议，并使用质量保证金对消费者作出先行赔付；保证金金额不足的，出租方有权垫付不足部分，承租方应无条件服从出租方的决定，出租方因此支付的一切费用（包括但不限于赔偿金、差旅费、鉴定费、律师费等）将从承租方交纳的保证金中扣除。若承租方未按本合同约定支付任何款项（包括但不限于租金、违约金等）的，应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金。本合同无论因任何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费的二倍支付违约金。在合同期内，承租方及/或承租方工作人员出现下列情况之一，出租方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿出租方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）：未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金、违约金等）经出租方书面催告仍未交纳的；……。承租方特别承诺，因其违约导致合同解除或其单方面解除合同时，承租场地自合同解除日视为出租方自动收回。 2019年4月30日，王光超接受了二楼BX号展位。 2020年3月1日后的租金、管理费，王光超未支付。 2020年4月14日，东营星亿佳商场管理有限公司、山东东照律师事务所向王光超发出律师函，要求其支付月租金、管理费。 山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司与山东东照律师事务所签订聘请律师合同，约定该所律师代理山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司与王光超房屋租赁合同纠纷案件一审法律服务事项，律师费8000元。该费用，东营星艺佳商场管理有限公司已支付。 以上事实，由山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司提交的展位租赁及管理服务合同、展位交接清单、律师函、民事案件聘请律师合同、发票及汇款凭证、两原告的陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务，山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司与王光超签订的展位租赁及管理服务合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。王光超未按约定支付租金及管理费，经催收仍未交纳，两原告可依约解除合同，合同的期限至2020年8月31日，本案本院于2020年8月11日立案受理，于2020年8月15日，按照合同约定地址向王光超邮寄包括起诉状副本在内的应诉材料，2020年8月17日被退回，故两原告请求解除三方签订的展位租赁及管理服务合同的诉讼请求，本院予以支持，本院确认三方签订的展位租赁及管理服务合同于2020年8月17日解除。合同解除，王光超应将租赁的展位返还两原告。王光超未提交证据证实其已经将展位腾空并返还，故两原告要求王光超腾空该展位的诉讼请求，本院予以支持。 王光超欠付2020年3月1日后的租金及管理费，其应依约支付，故两原告的该项诉讼请求，本院予以支持，王光超应支付两原告2020年3月1日至2020年8月17日的租金9220.80元（9.6元/平方米/月÷30天×169.5平方米×170天）、管理费36883.20元（38.4元/平方米/月÷30天×169.5平方米×170天）。因疫情原因，诉讼过程中，两原告自愿减免王光超半个月的租金及管理费，本院予以确认，王光超支付两原告租金的数额为8407.20元（9220.80元-9.6元/平方米/月÷30天×169.5平方米×15天），管理费数额为33628.80元（36883.20元-38.4元/平方米/月÷30天×169.5平方米×15天）。两原告与王光超约定，合同终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费的二倍支付违约金，对未付款项按款项数额每日千分之三支付逾期违约金；两被告未提交证据证实王光超应向其交付市场推广费，合同解除后，王光超应按照该约定向两原告按合同约定的租金9.60元/平方米/月的2倍即19.20元/平方米/月支付展位占用费；合同约定按未付款项数额每日千分之三支付逾期付款违约，两原告主张按市场报价同期贷款利率的4倍计算逾期付款违约金，两原告未提交证据证实因王光超逾期付款给两原告造成了实际损失，本院认为，王光超未支付两原告租金、管理费、占用费，给其造成的损失应为利息损失，本院酌定按市场报价同期贷款利率即年利率3.85%上浮50%再上浮30%即按年利率7.5075%计算逾期付款违约金。双方约定承租方违约导致合同解除，承租场地自合同解除日视为出租方自动收回，根据该约定2020年8月17日涉案租赁展位应视为两原告已收回。但本判决宣判后并非立即生效，且判决生效日后亦应给两原告以合理时间处理展位实际收回事宜，故本院酌定王光超支付展位占用费的期限自2020年8月17日至本判决生效后的十五日内。三方签订的合同虽然约定保证金金额不足的，承租方应予以补足，但本院已确认解除合同，且两原告未提交证据证实其按照合同约定以保证金承担了相应法律责任导致质量保证金不足，故对两原告要求王光超支付质量保证金的诉讼请求，本院不予支持；两原告可依据合同约定依法另行处理。两原告主张王光超支付可得利益损失，因合同未明确约定，且本院已确认王光超向两原告继续支付展位占用费并支付逾期付款违约金，故两原告的该项诉讼请求，本院不予支持。同理，两原告要求王光超支付解约违约金的诉讼请求，本院亦不予支持。三方签订的合同对因承租方违约导致的律师费约定由承租方承担，两原告已经支付律师费8000元，故两原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第二款之规定，判决如下： 一、原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司与被告王光超签订的展位租赁及管理服务合同于2020年8月17日解除。 二、被告王光超于本判决生效之日起十五日内将展位腾空，返还原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司。 三、被告王光超于本判决生效之日起十日内支付原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司2020年3月1日至2020年8月17日的租金8407.20元、管理费33628.80元；支付2020年8月18日至本判决生效日十五日内的展位占用费（169.5平方米，按19.2元/平方米/月计算）。 四、被告王光超于本判决生效之日起十日内支付原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司逾期支付租金的违约金（以8407.20元为基数，按年利率7.5075%计算）、逾期支付管理费的违约金（以33628.80元为基数，按年利率7.5075%计算）、逾期支付展位占用费的违约金（以欠付展位占用费为基数，按年利率7.5075%计算） 五、被告王光超于本判决生效之日起十五日内支付原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司律师代理费8000元。 六、驳回原告山东众成地产集团有限公司、东营星艺佳商场管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2913元，减半收取1456.5元，由被告王光超负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审 判 员 周国防 二〇二〇年十二月三十一日 法官助理 孙东平 书 记 员 门惠惠