山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3987号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路**，统一社会信用代码91370282863966310L。负责人：李刚，行长。委托诉讼代理人：于海涛，北京大成（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王淑君，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：翟英波，男，1987年11月4日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：青岛市即墨区腾达房地产开发公司，住，住所地青岛市即墨区庄头街****一社会信用代码913702821639702047。法定代表人：苏家付。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行（以下简称工商银行即墨支行）与被告翟英波、青岛市即墨区腾达房地产开发公司（以下简称腾达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行即墨支行委托诉讼代理人于海涛到庭参加诉讼。被告翟英波、腾达公司经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令翟英波偿还贷款本息人民币612373.7元（暂计至2020年2月8日）及自2020年2月9日至实际还清之日止的利息、罚息（利息罚息的计算标准按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定的执行）；2.依法判令翟英波承担本案律师费人民币40718元；3.依法判令腾达公司对翟英波的上述债务承担连带清偿责任；4.依法确认工商银行即墨支行对翟英波位于青岛市即墨区户房产有优先受偿权；5.本案所产生的诉讼费、保全费、邮寄费、公告费等所有诉讼费用由翟英波、腾达公司承担。事实和理由：翟英波与工商银行即墨支行2011年12月8日签订《个人购房借款/担保合同》，翟英波向工商银行即墨支行借460000元整，约定了贷款金额及期限、贷款利率、担保、保险、附件、争议解决等条款内容。翟英波同意将房屋抵押给工商银行即墨支行，办理了房屋抵押登记手续。腾达公司为工商银行即墨支行的购房借款合同提供连带责任保证担保。翟英波未按合同约定支付本息，至今已逾期多日。工商银行即墨支行为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。翟英波、腾达公司未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因翟英波未到庭，亦未提交证据，故无法组织当事人质证。本院对当事人提交的证据进行了审查认定，对于工商银行即墨支行提交的《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产预告登记证明及还款明细，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年9月28日，翟英波作为借款人和抵押人、腾达公司作为保证人与工商银行即墨支行签订个人购房借款/担保合同》，合同约定：翟英波向工商银行即墨支行借款460000元，用于购买坐落于青岛市即墨区户房屋，贷款期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定；贷款发放后，遇基准利率调整，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率一个日历年内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。还款方式为按月等额本息还款法。翟英波未按合同约定日期偿还贷款，工商银行即墨支行有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率为合同约定利率基础上加收50%确定；若翟英波连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，则构成违约，工商银行即墨支行有权宣布贷款立即到期，要求翟英波提前清偿未偿还款项，以及所产生的利息、罚息及其他费用，并有权要求解除合同。工商银行即墨支行为实现本合同项下债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由翟英波承担。腾达公司承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2011年12月5日，工商银行即墨支行与翟英波办理鲁即房地预市字第××号预购商品房抵押预告登记手续，预告登记权利人为工商银行即墨支行，预告登记义务人为翟英波，房屋坐落为青岛市即墨区，债权数额为460000元。2011年12月8日，工商银行即墨支行按照合同约定向翟英波指定的账户发放贷款本金460000元，贷款期限360月，贷款到期日为2041年12月8日。借款基准利率为年利率7.05%，当期执行利率为年利率7.7755%。贷款发放后，翟英波多次违约，截止至2020年2月8日，翟英波尚欠工商银行即墨支行贷款本息（含罚息）612373.7元未还。工商银行即墨支行主张律师费用40718元，未提交相关证据予以证明。本院认为，工商银行即墨支行与翟英波签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应按照合同约定全面适当履行各自权利义务。合同签订后，工商银行即墨支行依约履行了发放贷款的义务，翟英波亦应遵守合同约定，履行相关合同义务。但翟英波在借款合同约定履行期间内，未按期足额偿还贷款本息，工商银行即墨支行有权依据约定宣布贷款提前到期，收回全部贷款本息，翟英波应立即偿还全部贷款及相应利息、罚息。工商银行即墨支行虽与翟英波约定以翟英波名下位于青岛市即墨区户房屋为该笔借款提供抵押担保，但仅办理抵押预告登记，未办理正式抵押登记手续，故对工商银行即墨支行要求对于该抵押房屋的变现价款优先受偿之诉讼请求，于法无据，本院不予支持。腾达公司对翟英波的借款提供阶段性连带担保，根据合同约定工商银行即墨支行可以同时主张通过担保人、担保物来实现全部债权，腾达公司在担保期间内，亦未提交相关证据证明办理正式抵押登记手续的条件已经成就，应当对翟英波债务承担连带清偿责任，故工商银行即墨支行要求腾达公司对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。工商银行即墨支行主张由翟英波承担律师费40718元，但其未提交证据予以证明，故对于工商银行即墨支行的该项诉讼请求，本院不予支持。翟英波、腾达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对庭审质证及答辩权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告翟英波于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行借款本息612373.7元（截止至2020年2月8日）及自2020年2月9日起至实际给付之日止的利息、罚息（利息、罚息的计算标准按照双方签订的《个人购房借款/担保合同》约定执行，但以不超过年利率24%为限）；二、被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司对翟英波上述第一项借款本息的偿还承担连带清偿责任，被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司承担担保责任后有权向被告翟英波追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司即墨支行的其他诉讼请求。案件受理费10331元，财产保全费3870元，公告费600元，共计14801元，由被告翟英波、青岛市即墨区腾达房地产开发公司负担，于本判决生效后十日内直接支付原告中国工商银行股份有限公司即墨支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  王建太审判员  黄 凯审判员  王 珉二〇二〇年十二月十四日书记员  吕和臻