广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0606民初26139号原告：周惠伦，男，1963年9月6日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区************，公民身份号码：440************338。委托诉讼代理人：李芳春，广东敬思律师事务所律师。被告：佛山市优技和金属制品科技有限公司，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇碧江社区都宁沙头涌工业区一路**之六，统一社会信用代码：91440606MA515XPM33。法定代表人：杨的华，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓纯明，广东广邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王太林，广东广邦律师事务所实习律师。第三人：杨的华，男，1965年8月14日出生，汉族，住安徽省歙县********，公民身份号码：342************210。委托诉讼代理人：邓纯明，广东广邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王太林，广东广邦律师事务所实习律师。第三人：郭伟彬，男，1980年10月2日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区*************，公民身份号码：440************393。原告周惠伦与被告佛山市优技和金属制品科技有限公司、第三人杨的华、郭伟彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年9月23日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李芳春，被告及第三人杨的华的共同委托诉讼代理人邓纯明、王太林均到庭参加诉讼，第三人郭伟彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年11月23日签订的《厂房租赁合同》；2.判令被告在合同解除后立即将涉案厂房交回给原告；3.判令被告向原告支付因租赁厂房缴纳的税款28829元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年11月23日签订一份厂房租赁合同，合同约定原告将自己出资所建的位于佛山市顺德区*************号房之一面积为783.6平方米的厂房出租给被告自己开办五金生产使用，租期10年，前期从2017年12月23日到2021年12月22日每月租金为11754元。同时约定，由于租金每平方米只有15元，很优惠，因此该租金不含税，如因厂房租赁需要缴税由被告承担。同时，合同第四条第11款约定，被告只有在跟原被告双方签订的该合同的同等条件下才能转租，否则违约，原告有权提前解除合同，收回厂房。现被告不仅没有按原合同的同等条件转租他人，而是转租的租金远远高于原合同，而且不是由被告自己转租，而是由第三人杨的华个人名义转租给第三人郭伟彬。综上所述，被告已构成严重违约，根据法律规定，原告依法可提前解除双方的合同，收回厂房。原告为此起诉至法院。被告及第三人杨的华辩称，1.原、被告双方签订《厂房租赁合同》第四条第11款共两项，第一项中所述的“同等约定下”，是指仅限本合同中的双方之间还是以同等约定不改变，继续履行本合同，不是原告故意曲解为被告变更或转租给他人需以本合同同等约定租金不变。事实上，次承租第三人郭伟彬在《转租合同》中约定支付的租金价格，所获租赁标的和服务除原告的厂房外，还含有被告投资20余万元安装的10吨吊机和电力相关配套等所有属于被告的财产设施及安装费用，进行捆绑出租后的“打包价”，被告不存在违法转租，谋取暴利，反而是原告见到被告转租给次承租人的租金与原、被告之间的合同价格相比有较大的差价，原告为了不法获取该差价，采取一系列违反合同约定的行为，且被告已按《厂房租赁合同》第四条第11款第二项的约定在转租前履行了通知义务，案涉《厂房租赁合同》第八条“违约责任”明确约定了只有“乙方拖欠租金达30天以上”，甲方才有权解除合同，原告现起诉解除《厂房租赁合同》，违反合同最基本的诚实守信原则和公序良俗；2.自被告租赁厂房后两年多时间，从未收到原告通知或要求被告交税款，且依据《租赁合同》第3条第5项第一款明确约定甲乙方双方其中一方的一切税务，均由各自承担，一概与对方无关，税金在合同中没有约定，而原告至今没有提供应缴税金的依据、应缴何种税金、是否原告代被告缴纳，且原告要求被告缴交税款的时间与被告所租厂房的时间等内容完全不符，另原告出租给被告前后时间，该同一厂房地址由四个租户共用，无法区分税款是否属于被告租赁的位置，被告认为原告的该项诉讼请求无事实和法律依据，若法院认定原告提出的该税款应由被告承担，必须区分具体税款纳税应承担人、滞纳金的应承担人、税款所属厂房位置、时间段等事宜，核实无误后再由被告承担，也便于被告向次承租第三人收取；3.杨的华在被告拟成立时就代表被告与原告签订《厂房租赁合同》，其也是被告的法定代表人，其代表被告与次承租人签订《转租合同》。第三人郭伟彬未予答辩。本院经审理查明事实如下：2017年11月23日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了一份《厂房租赁合同》，约定：1.甲方将坐落于佛山市顺德区*************号房之1租赁给乙方用于不锈钢抛光、分条等符合国家经营规定的生产、加工用途使用，面积为783.6平方米；2.租期为期10年，由2017年12月23日起至2027年12月22日止，正式起租计算租金时间为2017年12月23日起；3.厂房每月租金标准：2017年12月23日至2021年12月22日为11754元，2021年12月23日至2024年12月22日为12929元，2024年12月23日至2027年12月22日为14105元，租金支付方式为先付当月租金，再使用物业，当月租金均需在每月10日前以现金方式交给甲方或存入甲方指定的银行账户并及时通知甲方；4.乙方须按甲方指定账户交付甲方厂房租赁按金23508元同时乙方向甲方支付第一个月厂房租金11754元，租赁期满或合同解除后，乙方在缴清租金后，并向甲方结清按合同规定的费用（如水费、电费、租金等），则甲方应将按金如数（无息）退回乙方；5.在租赁期间租金为甲方实收，不含税价。2017年12月后（不含此日期前）国家再颁布有关厂房租赁要收取的属于乙方所承租部分厂房的任何费用由乙方全额承担，乙方逾期未支付所需承担的费用而产生相应的滞纳金，且由此引起的后果概由乙方自行承担；6.在租赁之前，期间，之后，甲乙双方其中一方的一切税务，债务，法律纠纷劳资纠纷等事宜均由各自承担，一概与对方无关；7.在租赁期内，乙方因经营需要将厂房按本合同同等约定下，变更或转租给其它第三人合法经营的，甲方应协助乙方办理更名或转租手续，如乙方未通知甲方擅自转租即属违约，甲方有权处以月租金的一至三倍罚款并无条件收回该厂房，因此所造成的第三方所有经济损失均由乙方全额承担；8.乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日搬迁完毕，将该厂房清扫干净，并将该厂房交还给甲方，如乙方归还该厂房时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。双方还对其他事项进行了约定。上述《厂房租赁合同》签订后，原告将涉案厂房交付给被告使用。起诉前，被告一直按约定向原告交纳租金。2020年5月28日，第三人杨的华作为甲方，第三人郭伟彬作为乙方，双方签订了一份《厂房转租合同》，约定：1.甲方将坐落于佛山市顺德区*************号房之1（原工商登记注册地址：佛山市顺德区*************号房之六）和厂房内的10吨和5吨吊机各一台及附属设备、已安装好的电力设施（含240米150平方电线和五个主电力开关等电力设施）租赁给乙方用于钢材冲压等符合国家合法经营规定的生产、加工用途使用，厂房面积为840平方米（含乙方同意并确认的厂房所涉走道及建筑公摊面积）；2.租期由2020年5月30日起至2027年12月22日止，转租期共计7年6个月零22天，正式起租计算租金时间为2020年6月15日起；3.本厂房及附属物租赁的租金为双方协商打包价（含办公室一间），每月租金标准：2020年6月15日至2022年6月14日，每月17000元，2022年6月15日至2024年6月14日，每月18700元，2024年6月15日至2026年6月14日，每月20570元，2026年6月15日至2027年12月22日，每月22627元，租金支付方式为先付当月租金，再使用物业，当月租金均需在每月15日前以现金方式交给甲方或存入甲方指定的银行账户并及时通知甲方。双方还对其他事项进行了约定。上述《厂房转租合同》签订后，第三人杨的华将涉案厂房交付给第三人郭伟彬使用。原告认为被告不仅没有按双方签订的《厂房租赁合同》的同等条件转租他人，转租的租金远远高于原合同，而且是由第三人杨的华的名义转租给第三人郭伟彬，已构成严重违约，故于2020年9月23日起诉至法院。另查明,原告于2004年4月20日与顺德市北滘镇都宁资产管理有限公司签订《土地租赁协议书》，约定原告租用顺德市北滘镇都宁资产管理有限公司面积4940平方米土地（折合7.41亩），租赁日期由2003年10月1日至2033年9月30日止。原告租用土地后建设涉案厂房，但涉案厂房未取得建设工程规划许可证。又查明，原告确认其收取被告涉案厂房租金后并没有向被告开具发票。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。第一，涉案租赁厂房建设未取得建设工程规划许可证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效，因此原告与被告于2017年11月23日签订的《厂房租赁合同》无效。原告要求解除该合同，于法无据，本院不予支持。第二，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”上述已认定原告与被告签订的《厂房租赁合同》属于无效合同，涉案租赁厂房应由被告返还给原告，原告要求被告将涉案租赁厂房返还给原告于法有据，本院予以支持。第三，原告要求被告支付因租赁厂房缴纳的税款28829元，原告为此提交税局交款打印件予以证明，被告对该证据不予确认，经审查，原告举证的证据不能证明其向哪个部门缴纳了何种税款，原告的该项主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告佛山市优技和金属制品科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内将坐落于佛山市顺德区*************号房之1返还给原告周惠伦；二、驳回原告周惠伦的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计7520.15元（由原告周惠伦预交），由被告佛山市优技和金属制品科技有限公司负担3520.15元，由原告周惠伦负担4000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何自梁二〇二〇年十二月三日书记员  黄敏仪