松原市宁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0702民初4740号 原告：李波，女，1972年4月22日生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：王婧，吉林捷盈律师事务所律师。 被告（申请执行人）:王烨，女，1972年3月18日生，汉族，住松原市宁江区。 第三人：李春英，女，1973年2月24日生，汉族，住松原市宁江区。 委托诉讼代理人：陈大刚，吉林研法律师事务所律师。 原告李波与被告王烨、第三人李春英执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李波及其委托诉讼代理人王婧，被告王烨，第三人李春英及其委托诉讼代理人陈大刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李波向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与第三人之间关于坐落于宁江区某街某小区，建筑面积55平方米，房屋产权所有证号0XX4号，混合结构，价格115000元房屋的买卖合同有效，房屋归原告所有并停止对上述房屋的执行；2.判令第三人协助原告办理产权过户手续。事实和理由：原告与第三人李春英于2016年8月1日签订了《房屋转让买卖合同》，购买了第三人位于宁江区某街某小区128幢601室，建筑面积55平方米，房屋产权所有证号0XX4号，混合结构，总价款115000元。原告付清了全部房款，第三人李春英将该楼房交付给原告使用。原告对该楼进行了装修并一直居住至今。2019年3月26日，因王烨与李春英民间借贷纠纷一案，王烨申请财产保全，贵院作出（2018）吉0702民初6243号之一民事裁定书，裁定查封上述房屋。原告依法提出异议，2020年9月2日贵院作出（2020）吉0702执异130号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。原告认为，2016年8月1日，案涉房屋已经由第三人李春英出售给原告，双方签订了合法有效的书面买卖合同，原告合法占有使用至今并已支付全部价款，因第三人用公积金贷款而没有办理过户登记。原告符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，故依法提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 王烨辩称：我起诉李春英的时候，对案涉房屋做了查档证明，该房屋没有过户，还是属于李春英的房产，归李春英所有，法院执行合理合法，原告的请求不能成立。 李春英述称：案涉房屋我确实卖给李波了，房屋应该归李波所有，欠王烨的钱我会积极偿还。 经审理查明：本院在审理原告王烨与被告李春英民间借贷纠纷一案中，于2019年3月26日依据原告王烨的财产保全申请依法作出（2018）吉0702民初6243号之一民事裁定书，裁定：对被告李春英所有的坐落于宁江区某街128幢601室房屋（建筑面积55平方米，所有权证号为松房权证字第**X4号）予以查封。查封期限为两年。李波以案外人的身份向本院提出执行异议，请求停止对已购买楼房的执行并解除查封。本院立案后,于2020年9月2日作出（2020）吉0702执异130号民事裁定，认为案外异议人李波对于案涉房屋存在不能办理产权过户登记的风险是明知的，因此案涉房屋未办理过户登记不能排除买受人李波自身原因，李波所提异议不符合最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定应具备的法定条件，其异议不能成立，故裁定驳回案外异议人李波的异议请求。李波不服该裁定，在法定期限内向本院提起执行异议之诉。 又查明，2016年8月1日，李波与李春英签订《房屋转让买卖合同》一份，约定李春英（甲方）将其所有的坐落于宁江区某街某小区的建筑面积为55平方米，房屋所有权证号为松房权证字第**X4号的房屋以115000元的价格出售给李波（乙方）。该合同第五条约定：“介于本房现用甲方公积金偿还贷款，及乙方非油田工人，现无法完成过户，特约定：甲乙双方上述限制条件完全解除时，甲方需无条件配合乙方完成过户手续，合同终止。如由于乙方非油田正式工作关系不能完成过户，甲方承诺永远不向乙方索要房屋使用权。在国家规定产权使用期限内无偿允许乙方使用甲方户头，并无偿配合乙方在居住过程中所需的签字等合法手续的办理。”担保人国向武、张辉在合同担保人处签字捺印。《房屋转让买卖合同》签订当日，李波经吉林省农村信用社向李春英账户转账9000元，经支付宝向李春英转账1000元，剩余房款105000元为现金支付，李春英向李波交付房屋，李波接收房屋后占有使用至今。 李波为证明异议成立，庭审时提供如下证据：《房屋转让买卖合同》、吉林省农村信用合作社存款明细账、支付宝转账记录、预存电费收据、吉林油田矿区水、电、暖费用移交清单、国家电网“智能用电进万家”合作协议、缴纳取暖费银行流水、自来水公司收费凭证、视频资料。经质证，王烨对《房屋转让买卖合同》的真实性无异议，对证明的问题有异议，合同上写明无法过户，只要没过户房屋就仍是李春英的，对其他证据的真实性及证明问题均无异议。李春英对上述证据的真实性及证明的问题均无异议。上述证据,经庭审质证，认证，本院予以采信。王烨及李春英未提供证据。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 本案中，首先，李波与李春英于2016年8月1日签订了《房屋转让买卖合同》，该合同是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。我院查封案涉房屋的时间是2019年3月26日，买卖合同签订时间在法院查封之前，符合上述“在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同的”法律规定；其次，李波提供的预存电费收据、吉林油田矿区水、电、暖费用移交清单、国家电网“智能用电进万家”合作协议、建设银行缴纳取暖费凭证等证据可以证实，上述费用均发生于2019年3月26日之前，在此之前李波已合法占有案涉房屋，符合上述“在人民法院查封之前已合法占有该不动产”的法律规定；再次，李波提供的吉林省农村信用社存款明细账、支付宝转账凭证及李波与国向伍的视频通话录像可以证实，李波已将115000元房款全部给付李春英，李春英也认可收到了全部房款，符合上述“已支付全部价款”法律规定；最后，根据双方签订的《房屋转让买卖合同》第五条约定，案涉房屋未能办理产权过户登记的原因是该房屋存在住房公积金贷款，而不是李波自身原因造成的，符合上述“非因买受人自身原因未办理过户登记”的法律规定。综上，可以认定李波与李春英之间的房屋买卖情形，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的法定条件，李波就执行标的即案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，故对于李波提出的停止对案涉房屋的执行的诉讼请求，本院予以支持。对于李波提出的确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，系对案涉房屋物权的确认。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，李波可待案涉房屋查封措施解除后，依照办理不动产权登记程序，取得案涉房屋的物权，故在本案中不宜确定案涉房屋的物权，对李波的此项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、第二款之规定，判决如下： 一、不得执行坐落于宁江区某街某小区128幢601室房屋（建筑面积55平方米，房屋所有权证号为松房权证字第**X4号）； 二、原告李波与第三人李春英于2016年8月1日签订的《房屋转让买卖合同》有效； 三、驳回原告李波的其他诉讼请求。 案件受理费2600元，由被告王烨负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审 判 长  李秀梅 人民陪审员  张彩辉 人民陪审员  谭凤玲 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  高玉鹏