广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初4022号原告：郑文聪，男，汉族，1978年9月13日出生，身份证住址：广东省博罗县。原告：邱天，男，汉族，1971年5月29日出生，身份证住址：广东省博罗县。上列两原告的共同委托诉讼代理人：马庆恒，系广东旭利律师事务所律师。被告：贾前进，男，汉族，1984年12月12日出生，身份证住址：安徽省太和县。被告：黄伟德，男，汉族，1970年6月5日出生，身份证住址：广东省博罗县。原告郑文聪、邱天诉被告贾前进、黄伟德房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马庆恒，被告贾前进、黄伟德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、请求判令立即解除原告与被告双方于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》及2019年12月24日签订的《补充协议书》，二被告立即向二原告交回博罗县**********的房屋（租赁物）并立即撤出上述场所。2、判令二被告立即返还《**酒店移交清单说明》及《**酒店设备移交清单列表》的设备和物品，二被告不能返还时应按物品的价值赔偿（约13万元）；3、判令二被告向二原告支付从2019年9月至2020年5月份租金共250000元，并向二原告支付滞纳金（按未支付的租金以每日千分之三计算，直至付清日为止）；4、判令二被告立即返还二原告的借款42000元；5、判令二被告承担本案的诉讼费。诉讼中，原告提交了变更和撤销诉讼请求申请书，申请撤回第2、4项诉讼请求；变更第1项诉讼请求为：请求判令解除原告与被告双方于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》及2019年12月24日签订的《补充协议书》，二被告支付给原告十万元押金归原告所有，不予退还或扣减，二被告立即向二原告交回位于博罗县**********的房屋（租赁物）并立即撤出上述场所；变更第3项诉讼请求为：判令二被告向二原告支付所欠租金（租金为2019年9月1日至2019年12月31日每月35000元，共140000元；2020年1月1日至合同解除之日为每月22000元，暂计至提交诉讼请求变更之日为176000元，合计316000元，扣除2020年8月4日被告支付100000元，租金暂计216000元），并向二原告支付滞纳金（按未支付的租金以每日千分之三计算，直至付清为止），同时判令被告在判决合同解除之日至搬离之日期间按原租金22000元/月向原告支付占用费。事实和理由：在2019年5月底，经地产经纪人陈闪立介绍，二个原告与二个被告认识，并谈妥房屋租赁，二个原告将位于博罗县*************（原**宾馆）出租给二个被告，用于做休闲沐足和客房生意，双方于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》，合同约定前三个月为免租金的装修期，之后从2019年9月1日起计租金，每月租金35000元，每月5号前交租金。合同也约定：“乙方须按时交付租金，收取租金以收据为准，如逾期七天仍未能交付租金则视作乙方违约，乙方所交押金将由甲方没收，并且甲方有权收回该物业，并有权终止合同”……等等。11月初，二个被告在该租赁场所的二、三楼经营的晶都汇休闲会所开张，生意还算可以。二个原告向二个被告要求支付几个租金时，二个被告仍还说没有钱，要求给点时间。二个原告也是给足情面，说好11月底须付清租金，二个被告也说好。但到了12月初，二个被告仍无法支付，就与原告协商，他们说在12月15日前须付清四个月的租金，否则就立即撤场。于是在12月5日当天，二个被告就向原告方写了《承诺保证书》。二个被告在承诺保证期到了后仍未支付租金，在2019年12月底，二个被告因无钱发工人工资，又向原告方借了42000元，说好在元旦时，将租金和借款一并付清。在2019年12月24日，二个被告无法再经营装修四至七楼的情况下，双方签订《补充协议书》，二个被告同意将四至七楼交回给原告，二个被告经营的二至三楼休闲会所的租金从2020年1月起为22000元。时至今天，二个被告的近十个月租金、借款不但没有付，从租赁至今的租金也没有支付过，二个被告的行为不仅已严重违约，而且是一而再，再而三地欺骗原告方，二个被告的行为已严重地损害了原告方的合法权益，为维护原告方的合法权益，依照《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定，特向贵院提起起诉，请求贵院依法判决，支持原告方的诉讼请求。原告为其诉请向本院提交如下证据：1、身份证，证明原告二人的诉讼主体资格；2、身份证（复印件），证明被告二人的诉讼主体资格；3、房屋租赁合同，证明原告与被告签订房屋租赁合同，约定每月租金35000元，每月5号交租；4、《**酒店移交清单说明》及《**酒店设备移交清单列表》，证明二被告在租赁期间，收到二原告交付的物品清单，价值约13万元；5、承诺保证书，证明二被告承诺在2019年12月15日前交清四个月的租金，否则将撤出租赁场所；6、补充协议书，证明二被告因无力经营及无法缴交租金，双方达成的补充协议书；7、交接书，证明二被告在2019年12月24日按现状交回四至七楼的房屋；8、房产证（复印件），证明涉案的房产是原告郑文聪的个人财产，租赁合同是有效合同。被告贾前进、黄伟德辩称：被告已经付清房租了，不同意解除合同，也不同意原告的诉讼请求。因为房屋租金从去年的那20万是已经付清了，在付清了之后，因为这个疫情我们就关了几个月，被告于2020年3月12日付了一个月房租给原告，然后2020年4月18日开始复工，复工当初跟原告聊疫情期间免租一个月的房租，但是房租也没有减。2020年4月18日复工，2020年5月28日关了被告经营的店，一直关了两个月。在2020年8月4日支付了10万元的房租，房租已经付清了，双方达成调解协议，调解协议只有一份给原告，调解协议也没有给到被告。然后双方经过协商，原告说会向法院申请撤诉，被告才支付10万元给原告。支付了10万元之后，在2020年8月28日原告直接关电又不让经营了，至今也无法经营。被告贾前进、黄伟德为其辩称向本院提交如下证据：1、中国农业银行个人明细对账单一份、微信转账记录24张，证明被告在2020年1月22日转账了40万元给原告，其中支付了房租20万元；2、房屋租赁合同，证明双方有租赁合同关系。被告庭审中表示将在庭后三日内向本院提供录音光碟一个，但被告至今未向本院提供。经审理查明，2019年5月27日，原告郑文聪、邱天（甲方）经房屋中介居间介绍与被告贾前进、黄伟德（乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，双方约定：甲方将位于博罗县**********房屋（1-7楼）以35000元/月的租金出租给乙方，租赁期限为5年，甲方自签订本合同起交付房屋给乙方进行装修规划，免租金装修时间为3个月（2019年6月1日至2019年8月31日止），乙方必须每月在5号前向甲方缴纳当月租金(由乙方以银行转账方式支付给甲方），乙方已在2019年5月26日向甲方支付人民币100000元作为租房押金，乙方须按时交付租金，收取租金以收据为准，如逾期七天仍未能交付租金则视作乙方违约，乙方所交押金将由甲方没收，并且甲方有权收回该物业，并有权终止合同，等等。合同签订后，被告已支付了100000元押金给原告，原告已将涉案的房屋交付给被告使用，双方并于2019年6月15日在《**酒店移交清单说明》及《**酒店设施设备移交清单》上签字，确认被告作为承租方接收了涉案房屋的物品。2019年12月5日，被告因未按约定向原告支付租金，而作为承诺保证人向原告出具了一份《承诺保证书》，确认拖欠四个月的租金140000元（2019年9月1日起计算租金，每月租金为人民币35000元），承诺保证在2019年12月15日前向原告支付拖欠四个月的租金140000元，如不按时支付上述租金，原告作为业主所有人，可以立即解除双方签订的《房屋租赁合同》，并可以无条件让被告撤出涉案的房屋，被告承诺以后每月五号前支付当月的房屋租金，最迟也不会延期五天，如果被告仍未支付当月的租金，原告作为业主所有人可以选择解除权或者要求被告支付未付租金的滞纳金，每延期一日按未付租金的千分之三计算，计至付清之日，等等。2019年12月24日，原告郑文聪、邱天（甲方）与被告贾前进、黄伟德（乙方）签订了一份《补充协议书》，协议约定：乙方须结清欠甲方的四个月租金140000元后，并以现状交回涉案房屋四至七楼给甲方......从甲方收回涉案房屋的四至七楼后，乙方只是租用并经营该房屋二至三楼的晶都汇休闲会所，乙方每月交的租金从每月的35000元减到每月22000元。从2020年1月1日起计租金，乙方在每月5日前交22000元的租金，仍是先交租后使用的原则，租金在每月10日后仍未交时，甲方有无条件的解除权或有要求乙方支付未付租金的滞纳金（以未付最近计，每延期一日按未付租金的千分之三计算，直计至付清之日止）等内容。同日，原、被告签署《交接书》，确认被告已将涉案房屋的四至七楼交还给原告使用。2020年8月4日，被告向原告支付了租金100000元。被告主张于2020年1月22日通过银行转账支付了租金20万元给原告，原告明确表示有异议，认为转账的对方账户并不是原告的账户。被告主张通过微信转账给原告，包含了一个月的租金22000元，其余的都是水电费。本案中，原告向本院提交了一份《意见说明书》，意见如下：1、请求判令立即解除原告与被告双方于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》及2019年12月24日签订的《补充协议书》，二被告立即向二原告交回博罗县**********的房屋（租赁物）并立即撤出上述场所。2、房屋租金可计算至2020年8月31日止，自2020年9月1日起的租金或者占用费，原告放弃追讨。3、两被告支付的10万元押金，原告认为可抵作之前拖欠的租金。4、被告贾前进在微信上向原告邱天支付的费用，原告认可抵作一个月的租金22000元。另查明，涉案的房屋已经领取了房地产权证（证号为：粤房地权证字第DJ00153703号），登记的权属人为原告郑文聪，共同共有人为案外人莉丽燕，登记的房屋结构为钢筋混凝土，层数为7层，建筑面积为1555平方米。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告郑文聪、邱天与被告贾前进、黄伟德签订的《房屋租赁合同》和《补充协议书》，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方均应按约定履行各自的义务。签订合同后，原告已按约定将涉案的房屋交付给被告使用。关于被告是否拖欠原告租金、是否违约的问题。本案中，根据原告提交的《意见说明书》，原告明确表示仅请求被告支付计算至2020年8月31日止的租金，自2020年9月1日起的租金放弃请求。由此，自2019年9月1日起至2020年8月31日止，被告应向原告支付的租金共计316000元，具体计算如下：2019年9月1日至2019年12月31日，按每月租金35000元计算，租金为140000元（35000元／月×4月）；2020年1月1日至2020年8月31日，按每月租金22000元计算，租金为176000元（22000元／月×8月）。被告主张通过微信转账给原告，包含了一个月的租金22000元，其余的都是水电费，根据原告提交的《意见说明书》，原告明确表示认可被告通过微信转账支付了一个月的租金22000元，故本院予以确认。另外，被告于2020年8月4日支付了租金100000元。由此计算，被告共计向原告支付了租金122000元。至于被告主张于2020年1月22日通过银行转账支付了租金20万元给原告，因根据银行转账记录显示，款项并非支付至原告名下的银行账户，被告亦未向本院提供证据证明被告转账到案外人名下账户的款项系受原告指示且属于支付本案的租金，且原告明确表示有异议，故本院不予采信。综上，被告至今仍拖欠原告租金194000元（316000元－122000元）未支付，且被告在承租涉案的房屋过程中，先后向原告出具《承诺保证书》、《补充协议书》，已经确认了被告拖欠原告租金未支付的事实。显然，被告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任。据此，原告请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议书》，有事实和法律依据，本院予以支持。解除合同后，被告应自行搬离涉案的房屋，并将涉案的房屋返还给原告使用。被告至今仍拖欠原告租金194000元未支付，据此，原告请求被告支付拖欠的租金，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告收取被告支付的押金100000元应返还给被告，扣减被告已支付的押金100000元外，被告仍应向原告支付租金94000元（194000元－100000元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告郑文聪、邱天与被告贾前进、黄伟德于2019年5月27日签订的《房屋租赁合同》、于2019年12月24日签订的《补充协议书》。二、被告贾前进、黄伟德应于本判决发生法律效力之日起三十日内将涉案的位于博罗县***********屋返还给原告郑文聪、邱天使用。三、被告贾前进、黄伟德应于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告郑文聪、邱天支付租金94000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未履行本判决确定的给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2900元，由被告负担2000元，原告负担900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 钟云峰二〇二〇年十二月十六日法官助理 张慧婷书 记 员 温婉玲