广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初6907号 原告：柳州市安和物业服务有限公司，住所地：广西柳州市银海路******，统一社会信用代码；91450200272971900N。 法定代表人：魏少阳，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陆学燕，女，1972年7月11日出生，汉族，住广西柳州市柳**，系该公司项目经理。 被告：李福成，男，1944年12月14日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告柳州市安和物业服务有限公司与被告李福成返还原物纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柳州市安和物业服务有限公司之委托诉讼代理人陆学燕到庭参加诉讼。被告李福成经本院依法送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州市安和物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告搬离银山小区22栋2单元0-1号房屋，判决被告返还房屋；2．判决被告支付违法占用银山小区22栋2单元0-1号房屋期间的租金1959元（2020年7月1日至2020年9月30日），物业服务费60元（2020年7月1日至2020年9月30日），合计2019元；3．判决被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2019年5月30日，原告与被告李福成签订《银山小区租赁及物业管理服务协议》，约定将广西柳州市柳南区22栋2-0- -2- 1号房屋及设施出租给被告李福成居住，租赁期为2019年5月1日至2020年4月30日，租金为653元/月，物业服务费20元/月，租金、物业费支付方式为每月支付，房屋水电费等由被告承担。被告李福成在租赁期间内，一个人独居无人照顾，长期在单元楼道口随地大小便，个人卫生情况糟糕，造成房屋内、楼道内臭味弥漫，严重影响整个单元业主的正常生活，被相邻的14户业主联名签字投诉。由于被告李福成思维时好时坏，无法正常交流。原告于2020年5月15日、6月28日、9月14日多次与被告李福成儿子李达协商，要求其妥善安置、照顾被告李福成晚年生活，消除对周围业主的影响，李达均找各种理由推脱。2020年7月30日，原告的银山小区物业服务中心工作人员在柳州市柳南区银山社区工作人员的见证下，到银山小区22栋2-0-1号房中向被告李福成下达了《不续签合同通知函》，当场告知通知书内容并要求被告在期限内搬离原告的房屋及结清相关费用。同时以微信、短信、电话等方式通知被告李福成的儿子李达，告知《不续签合同通知函》的内容和限期搬离时间。但是截至2020年9月25日止，被告均不履行。原告认为，原告与被告李福成签订的《银山小区租赁及物业管理服务协议》已经期满，原告不继续与被告李福成签订租赁合同，李福成仍留在原告的房屋内拒不搬离继续违法侵占，其行为严重损害了原告的合法权益，故依法提起诉讼，请求法院依法判决。 被告李福成未提供书面答辩意见，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求提供了证据。原告提供的证据如下：1．银山小区前期物业服务委托合同1份；2．合同不续签通知函1张；3．银山租赁及物业管理服务协议1份；4．关于银山小区居民李福成的情况说明1份、照片8张、业主联名申请书2张、调解材料1份；5．架空层经营管理委托书1份；6．中国建设银行客户专用回单2张、汇总表2张。被告李福成经本院依法送达传票，未到庭参加诉讼，视为其已放弃质证的权利。本院认为，民事证据是指在民事诉讼中能够证明案件真实情况的各种资料。经审查，原告提交的证据来源真实、合法，与本案具有关联性，至于其证明目，本院将结合案件事实查明和本院认为部分予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2019年5月30日，原告柳州市安和物业服务有限公司作为物业管理单位，被告李福成作为使用人，共同签订《银山租赁及物业管理 -3- 服务协议》，其中约定原告将位于广西柳州市柳南区房屋出租给被告使用，使用期自2019年5月1日至2020年4月30日止，约定每月租金为653元，每月管理服务费为20元，每月水费、电费按实际发生额及损耗分摊由被告承担并缴纳；约定被告须于租赁期届满之日起5日内撤出该房屋，如被告不清场搬离，则从租赁期届满之日的第6日起按约定租金的二倍向原告进行支付；约定若租赁期满不续租，则从书面通知起一个月内被告未到原告处办理相关手续的，原告有权向法院提起诉讼。租赁期届满后，被告拒不搬离案涉房屋。原、被告多次协商未果，原告遂诉于本院。 又查明，案涉架空层房屋的建设和管理单位是柳州市经济实用住房发展中心。2015年12月29日，柳州市经济实用住房发展中心委托原告对位于广西柳州市柳南区进行物业管理，并签订了《银山小区前期物业服务委托合同》，服务范围包括商铺门面、经营、办公场所、架空层的日常管理等。2019年1月1日，柳州市经济实用住房发展中心与原告签订《架空层经营管理委托书》，其中载明的主要内容为：柳州市经济实用住房发展中心委托原告作为其单位包括银山小区等5个小区在内资产的合法委托经营单位，授权原告代表其以原告的名义对银山小区等5个小区的架空层对外招租，委托事项包括签订租赁合同、代收租金、管理维修，并协调处理各方之间的关系，委托经营管理期间，原告一切行为均代表柳州市经济实用住房发展中心，与柳州市经济实用住房发展中心的行为具有同等法律效力。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则；租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原告接受案涉房屋的建设、管理者柳州市经济实用住房发展中心的委托，对案涉架空层房屋进行经营、管理，该事实有《银山小区前期物业服务委托合同》、《架空层经营管理委托书》为凭，且从原、被告签订的《银山租赁及物业管理服务协议》的内容来看，被告对于原告作为物业管理单位代为签订租赁合同的事实亦是知晓的，因此原告有权代柳州市经济实用住房发展中心与被告签订的《银山租赁及物业管理服务协议》，且该协议并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现租赁期于2020年4月30日已届满，原、被告双方的租赁合同终止，在双方当事人并未续租的情况下，被告无权占有租赁物，应当按照租赁协议的约定，将租赁物返还给原告。现被告违反诚实信用原则，拒不搬离和交付其承租的架空层， -4- 侵犯了房屋权利人的合法权益，故原告有权按照其与被告的协议，代柳州市经济实用住房发展中心行使权利，要求被告搬离并返还案涉房屋，并支付被告占用房屋期间的租金、物业服务费。因原、被告双方在《银山租赁及物业管理服务协议》中约定每月租金为653元，每月物业服务费为20元，故原告要求被告向其支付2020年7月1日至2020年9月30日期间的租金1959元、物业服务费60元，合法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李福成向原告柳州市安和物业服务有限公司返还位于广西柳州市柳南区房屋，并搬离上述房屋； 二、被告李福成向原告柳州市安和物业服务有限公司支付2020年7月1日至2020年9月30日期间的租金1959元； 三、被告李福成向原告柳州市安和物业服务有限公司支付2020年7月1日至2020年9月30日期间的物业服务费60元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费50元（原告已预交），由被告李福成负担并迳付原告柳州市安和物业服务有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位户名：广西壮族自治区柳州市中级人民法院；账号：20×××09；开户行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提起缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 -5- 审判员  谢君钧 二〇二〇年十二月十一日 书记员  蓝明明 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 《中华人民共和国合同法》 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007