北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初21982号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路**辉煌时代大厦**。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：周勤华，北京市惠诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张奖励，北京市惠诚律师事务所律师。被告：刘霏，男，1977年11月18日出生，汉族，户籍地北京市丰台区。被告：戴义，女，1979年10月13日出生，汉族，户籍地河南省滑县。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告刘霏、戴义追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心的委托诉讼代理人张奖励到庭参加诉讼。被告刘霏、戴义经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1.要求二被告立即偿还原告于2019年10月15日代为偿还款项合计318982.12元（包括本金301702.63元、利息15656.94元、罚息1622.55元）；2.要求二被告支付自2019年10月16日至实际清偿之日止的违约金（以代偿金额318982.12元为基数，按照每日万分之四的标准计算）；3.判令原告对北京市丰台区宋庄路26号院13号楼2层3单元203号房屋享有抵押权，就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.诉讼费由二被告负担。事实和理由：二被告为购买北京市丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）住宅、商业用地C地块**住宅楼（两限商品房）****203住房，于2009年1月16日与中国建设银行股份有限公司北京城市建设开发专业支行（以下简称建行城建支行）签订《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（以下简称《借款合同》），合同号为：2009-1940-421。《借款合同》约定由建行城建支行向被告提供48万元住房公积金贷款，贷款期限为20年，自2009年1月16日起至2029年1月16日止，月利率为3.225%，还款方式按照北京住房公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款，每月最低还款额为2388元。由原告为债务提供连带责任保证担保，保证担保范围为借款本金、利息、罚息。并约定原告履行保证责任后，被告应当按照原告要求及时偿还代偿款项。逾期，被告应当自原告代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期时间以万分之四向原告支付违约金。2011年12月9日，被告刘霏以北京市丰台区宋庄路26号院13号楼2层3单元203房屋为原告办理了抵押登记。借款合同签订后，建行城建支行依约向被告发放了贷款48万元。截至到2019年10月15日，二被告已连续逾期20期，建行城建支行要求原告履行保证责任。当日，原告向建行城建支行代偿贷款本金、利息、罚息及有关费用共计318982.12元。原告于2019年11月25日向二被告寄出《履行保证责任告知函》，于2019年12月2日被退回。原告认为被告未按约定偿还代偿款项的行为严重侵害了原告的合法权益，为了维护自己的合法权益，原告特诉至贵院。被告刘霏、戴义未答辩。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据。本院当庭对证据进行了审核，对其提交的以下证据予以确认并在卷佐证：《借款合同》《北京市住房贷款担保中心抵押（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》）、抵押权证、履行保证责任通知书、代偿证明、履行保证责任告知函、偿还代偿贷款通知函。本院经审理认定事实如下：2009年1月16日，被告刘霏、戴义（甲方、借款人）、建行城建支行（乙方、贷款人）与原告住房担保中心（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定：借款数额为人民币480000元，借款于本合同生效当日划付北京万科企业有限公司于开户行中国银行北京王府井支行设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.225‰，自借款划付之日起计息。债务履行期间，如遇北京住房公积金管理中心住房公积金贷款利率调整，按调整后的利率及有关规定执行，不再另行通知合同各方。借款期间为20年，即自2009年1月16日起至2029年1月16日止。借款用途仅限于甲方购买坐落于北京市丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂））住宅、商业用地C地块**住宅楼（两限商品房）****203住房借款不得挪作他用，不得改变用途，乙方有权监督借款的使用。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为人民币2400元。甲方自收取借款后的次月开始按月偿还借款，每月还款时间为每月16日。还款方式按照公积金管理中心规定的还款办法中的自由还款方式进行还款每月最低还款额为人民币2388元。甲方应在本合同该约定的借款期限内还清全部借款。甲方任何一期未偿还或未足额偿还，即视为逾期，该期记入逾期期数。保证人为本合同项下借款提供连带责任保证担保，即甲方未按本合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为本合同项下借款本金、利息和罚息。保证担保期间为本合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。同时约定，保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款。逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。原告住房担保中心（乙方、保证人）与被告刘霏、戴义（甲方、抵押人、反担保人）签订《反担保合同》，约定，为保证《借款合同》中保证人即乙方的合法权益，甲、乙双方经友好协商，就甲方将其所购丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）住）住宅、商业用地C地块**住宅楼限商品房）2层3单元203房屋抵押给乙方之事宜，达成如下协议；甲方以下述财产抵押：房屋坐落：丰台区东铁匠营宋庄路38号（原红狮涂料厂）住）住宅、商业用地C地块**住宅楼（两限商品房）****203筑面积89.17平方米，房屋套内面积70.13平方米。抵押担保的范围：借款人违约致使乙方向贷款人承担的全部保证责任，包括贷款本金、利息和罚息；乙方向借款人追偿而借款人迟延偿还期间的违约金；实现抵押权的费用，包括变卖费、提存费、拍卖费、应缴纳的税费、交易手续费、诉讼费、仲裁费、执行费、律师代理费等。借款人出现下列情形之一，致使乙方承担了保证责任，乙方有权根据本合同约定依法处置抵押房屋，但借款人因见义勇为死亡、致残而无法继续履行还款义务或者被有关部门追认为烈士的除外：借款人累计（含持续）三个月未依照借款合同的约定偿还贷款本息。借款人违约致使乙方承担了保证责任，乙方有权采取以下方式处置抵押房屋：通过诉讼或仲裁实现抵押权。原告办理了X京房他证丰字第1000**抵押权证，房屋他项权利人为住房担保中心，房屋所有权人刘霏，房屋坐落丰台区宋庄路26号院13号楼2层3单元203，他项权利种类为一般抵押，债权数额为人民币480000元，登记时间为2011年12月9日。合同签订后，被告自2018年2月16日逾期偿还贷款，逾期期数为20期。建行城建支行向住房担保中心出具了《履行保证责任通知书》。2019年10月15日，原告代被告向建行城建支行偿还贷款本金301702.63元、利息15656.94元、罚息1622.55元。建行城建支行于2019年11月25日向住房担保中心出具了《代偿证明》。2019年11月25日，住房，住房担保中心向二被告出具《履行保证责任告知函》并向刘霏送达，住房，住房担保中心向二被告出具《偿还代偿贷款通知函》其已经于2019年10月15日代二被告偿还贷款本金、利息、罚息及有关费用共计318982.12元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，刘霏、戴义经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，本院将依据查明的事实缺席判决。《借款合同》和《反担保合同》系各方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效。本案中，刘霏、戴义在履行借款合同期间未能按期足额向建行城建支行进行还款，建行城建支行要求住房担保中心履行保证责任，住房担保中心代刘霏、戴义偿还贷款本金、利息及罚息318982.12元。住房。住房担保中心在承担前述保证责任后向刘霏、戴义进行追偿。保证人履行了保证责任，刘霏、戴义应当及时偿还该代偿款。刘霏、戴义未及时向住房担保中心偿还代偿款，应按照合同约定承担相应违约责任。故对于住房担保中心要求刘霏、戴义偿还代偿款及支付违约金的诉讼请求，并无不当，本院予以支持。住房担保中心与刘霏、戴义签订《反担保合同》合法有效，且双方约定的抵押物已办理抵押权人为住房担保中心的抵押登记手续，住房，住房担保中心请求确认其对该涉诉房屋享有优先受偿权的理由成立予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、刘霏、戴义于本判决生效之日起十五日内给付北京市住房贷款担保中心垫付的贷款本金、利息、罚息共计318982.12元及违约金（以318982.12元为基数，自二〇一九年十月十六日起至实际付清之日止，按照每日万分之四标准计算）；二、如刘霏、戴义不能偿还上述款项，北京市住房贷款担保中心有权对刘霏位于北京市丰台区宋庄路26号院13号楼2层3单元203号房屋拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6083元，公告费560元，由刘霏、戴义负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  梁 艳二〇二〇年十二月九日法官助理  刘靖轩书 记 员  王 静