浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0381民初10178号 原告：浙商银行股份有限公司温州瑞安支行，住所地瑞安市。 负责人：陈永菲，行长。 委托诉讼代理人：阮建荣，男，系原告职员。 委托诉讼代理人：郑峰，男，系原告职员。 被告：徐启敏，男，1974年8月10日出生，汉族，住瑞安市。 被告：贾小芳，女，1974年8月16日出生，汉族，住瑞安市。 被告：朱树忠，男，1975年12月24日出生，汉族，住瑞安市。 被告：贾小林，女，1976年9月4日出生，汉族，住瑞安市。 原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行诉被告徐启敏、贾小芳、朱树忠、贾小林金融借款合同纠纷一案，原告于2020年9月29日向本院提起诉讼，诉请判令（变更后）：1.被告徐启敏向原告偿付还款本金749963.26元、期内利息23042.5元、期内利息复利210元及罚息（以借款本金750000元为基数按年利率10.7925%从2020年7月23日起计算至2020年9月19日、以借款本金749963.29元为基数按年利率10.7925%从2020年9月20日起计算至2020年9月21日、以借款本金749963.26元为基数按年利率10.7925%从2020年9月22日起计算至实际履行完毕之日止）、复利（以期内利息23042.05元为基数按年利率10.7925%从2020年7月23日起算至实际履行之日止）；2.原告对被告徐启敏所有的位于××镇××街村××花园××号楼××房［房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××7号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130527号］和位于××镇××街村××花园××号楼××单元××室［房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××4号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130519号］的两套房产拍卖、变卖或折价所得价款在108万元范围内享有优先受偿权；3.被告贾小芳、朱树忠、贾小林对上述债务在108万元范围内承担连带保证责任；4.本案诉讼费用由被告承担。本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人阮建荣、郑峰到庭参加诉讼，各被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼。庭审中，原告补充陈述被告于2020年9月19日、9月21日分别偿还本金36.71元、0.03元，故对其第1项诉请作相应变更。本案现已审理终结。 本院经审理认定事实如下：2018年7月18日，被告徐启敏与原告签订编号（20201000）浙商银小合字（2018）第02506号《借款合同》，合同约定：1、借款额度为750000元，借款额度使用期限为2018年7月19日至2021年7月18日；2、借款利率以每笔借款凭证记载为准，还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，到期利随本清；3、原告有权对逾期借款从逾期之日起按约定利率上浮50%计收罚息，有权对应付未付利息计收复利；4、如借款人符合贷款人相关要求的，贷款人同意在本合同项下为借款人最多办理2次借款期限延长。同日，被告徐启敏与原告签订编号（333018）浙商银高抵字（2018）第02506号《最高额抵押合同》，被告徐启敏自愿以其名下坐落于仙降镇横街村瑶池花园两处不动产［房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××7号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130527号；房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××4号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130519号］为被告徐启敏依上述主合同与原告在2018年7月19日至2021年7月18日期间形成的债务提供最高额108万元的抵押保证。 2018年7月18日，被告贾小芳、朱树忠、贾小林与原告签订编号（333018）浙商银高保字（2018）第02506号《最高额保证合同》，自愿为被告徐启敏依上述主合同与原告在2018年7月19日至2021年7月18日期间形成的债务提供最高额108万元的连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，并约定债权人主债权同时存在物的担保的，不论该物的担保是债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任或与物的担保人同时履行担保责任。 2018年7月23日，原告按约向被告徐启敏发放借款750000元，借款到期日为2018年11月22日，借款利率为年利率7.395％；借款后，原告按约给予两次借款期限延长，借款期限延长至2019年7月22日。 2019年7月19日、2020年3月19日，被告徐启敏与原告分别签订编号（20201000）浙商银小合补字（2018）第02506-1号、（20201000）浙商银小合补字（2018）第02506-5号《借款补充协议》，对原合同约定进行调整，其中借款期限到期日变更为2020年7月22日，借款利率由基准利率上浮70%变更为协议签订日前一工作日的一年期LPR+334.5基点（BP）即年利率7.395%，还款方式由按月结息变更为按半年结息，结息日为6月、12月的20日。 借款到期后，被告未能按约还本付息，后于2020年9月19日、9月21日分别偿还本金36.71元、0.03元，至今尚欠原告借款本金749963.26元、期内利息23042.5元及逾期利息、复利未还。 本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告徐启敏于本判决生效之日起十日内偿还原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行编号（20201000）浙商银小合字（2018）第02506号《借款合同》项下的借款本金749963.26元、期内利息23042.5元及逾期利息、复利（截至2020年7月22日复利为210元；逾期利息以借款本金750000元为基数从2020年7月23日起至2020年9月18日、以借款本金749963.29元为基数从2020年9月19日起至2020年9月20日、以借款本金749963.26元为基数从2020年9月21日起至实际履行完毕之日止，复利以期内欠息23042.5元为基数从2020年7月23日起至实际履行完毕之日止，均按年利率10.7925％计算）； 二、如被告徐启敏逾期不履行还款义务，原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行有权对登记在被告徐启敏名下坐落于瑞安市仙降镇横街村瑶池花园两处不动产［房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××7号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130527号；房屋所有权证号：瑞安市房权证仙降镇字第0××4号、土地使用权证号：瑞集用（2000）字第130519号］折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，但其对包括上述债务在内的编号（333018）浙商银高抵字（2018）第02506号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额108万元为限； 三、被告贾小芳、朱树忠、贾小林对上述债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号（333018）浙商银高保字（2018）第02506号《最高额保证合同》项下所有主债务的优先受偿总额以最高额108万元为限，其承担保证责任后，均有权向被告徐启敏追偿； 四、驳回原告浙商银行股份有限公司温州瑞安支行的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5832.5元（已减半），由被告徐启敏、贾小芳、朱树忠、贾小林共同负担（被告定于本判决生效后十日内缴纳）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。 审 判 员 董海东 二〇二〇年十二月七日 代书记员 周旖旎 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令、义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2.【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4.【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权利对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5.【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6.【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7.【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1.【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2.【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3.【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4.【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能执行的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。