四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初4027号 原告：南充凯翔建筑设备租赁有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区春江路东段。 法定代表人：曹照蓉，总经理。 委托诉讼代理人：曹伟（特别授权），四川维大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任海兵，男，汉族，1972年5月13日出生，住四川省南充市嘉陵区，该公司员工。 被告：四川吏邦建筑工程有限公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路**。 法定代表人：任向东，总经理。 委托诉讼代理人：严志强（特别授权），男，汉族，1964年12月10日出生，住四川省南充市嘉陵区，该公司员工。 委托诉讼代理人：任强，男，汉族，1992年10月12日出生，住四川省南充市嘉陵区,该公司员工。 原告南充凯翔建筑设备租赁有限公司（以下简称“凯翔公司”）诉被告四川吏邦建筑工程有限公司（以下简称“吏邦公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南充凯翔建筑设备租赁有限公司的委托诉讼代理人曹伟、任海兵，被告吏邦公司的委托诉讼代理人严志强、任强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯翔公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付尚欠塔吊租金353000.00元及资金占用利息；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：被告因承建西充县金硕广场地下层中庭项目施工需用塔吊，2019年4月13日与原告签订了《塔吊租赁合同》，承租原告塔吊，原告按合同履行了义务，从2019年4月10日进场起至2020年7月18日离场止，租金按照11000元/月计算，故被告应支付原告租金165000元和进场费19500元，共计184500元，被告支付50000元，尚欠租金134500元。2017年9月1日至2019年4月10日原告的塔吊也受租赁进场施工，租金按9000元/月计算，故被告应支付原告租金209000元和进场费19500元，共计228500元，被告支付10000元，尚欠租金218500元。以上两个阶段的租金共计尚欠353000元，但被告却未按约定支付租金，故被告的违约行为，应当向原告承担支付尚欠租金和资金占用利息。为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判决。 被告吏邦公司辩称，原告所述事实与客观事实不符，其诉讼请求依法不能得到支持。一、原告不具备收取租金的条件。原告与被告签订的塔吊租赁合同起至塔吊使用完毕止，并未按照合同约定以及被告的要求提供塔吊使用证等其他技术资料。二、2019年12月19日被告因该工程主体施工完毕，不再需要继续租赁原告塔吊，遂于2019年12月17日以微信形式告知原告负责人立即拆除塔吊，不再租赁，同时被告已于2019年12月19日向该项目工程监理公司四川久远工程项目管理咨询有限公司告知，书写了塔吊报停通知书。该公司于2019年12月19日批准同意，证明自2019年12月19日我公司就未租赁使用原告的塔吊。并且被告于2020年5月26日向原告以邮寄的方式书面告知原告立即拆除塔吊的《（塔吊拆除）告知书》。而原告对被告的告知视而不见，被告在该塔吊严重影响后期被告工程施工后，迫于无奈的情况之下于2020年7月9日自行拆除塔吊。三、原告所述金额与事实不符，双方并未实际结算，其起诉金额系原告单方计算，并未与被告进行实际结算，其起诉金额与实际被告应给付的租金出现巨大差距，不应采信。事实上原被告于2019年4月13日签订塔吊租赁合同并开始使用所租塔吊，于2019年12月17日停止使用，先后使用时间为8个月零6天，每月租金11000元，共计90200元。塔吊进出场费用19500元，合计109700元。现被告已支付69500元，实际尚未支付的租金为40200元。因此原告所诉金额依法不能采信。原告时至今日在被告的多次催促下，仍未提供塔吊的使用证及相关技术资料，也未与原告进行结算，故原告要求被告付款条件尚未满足。此外，原告主张2017年9月1日至2019年4月10日期间的租赁费，被告并未承建原告所述称的项目，何来租赁塔吊，其请求完全不能成立。恳请法庭驳回原告的诉讼请求，待原告提供相关技术资料及与被告结算后，被告会如数支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，本院认定案件事实如下： 2019年4月13日，原告凯翔公司（甲方，出租方）与被告吏邦公司（乙方，承租方）签订《塔吊租赁合同》，约定：吏邦公司因金硕广场地下层中庭项目施工需要，向凯翔公司租赁塔吊，出租设备机型QTZ50（5010），数量壹台,独立高度月租金11000元，独立高度进出场费19500元。设备租赁费用计算方法：1、租赁费的起止日期：由甲方安装调试完毕至能正常使用起至乙方书面通知甲方租用设备停机退场，且具备正常拆除条件之日止。租赁期间整月时间按月计算，不足一个月按（合计月租金÷30天/月×实际使用天数）计算。2、如因乙方施工现场不具备正常安装、拆除条件等工程障碍或租金未结算完成不能拆除设备，拖延或停机期间租金正常计算，停机期间一切损失由乙方负责。租金支付方式：合同双方签定后，在乙方通知甲方准确进场日期情况下，甲方安排塔吊进场安装。租金在报停前必须付清所有租赁费用及人工工资，否则乙方不得报停。租金及相关进出场费用都为不含税金额，如需开发票，需在原费用基础上增加6%税金。塔机一经交付使用，直至塔机拆除退场之日，乙方在施工过程中途不得以任何理由报停。在合同第四条双方职责权利中约定，甲方向乙方提供出租设备的相关技术资料、合格证、基础图纸等，此外双方还就各自的职责权利、安全管理及责任、其他条款等进行了明确约定。合同尾部，原告凯翔公司在甲方栏加盖印章并由甲方代表任海兵签字，被告吏邦公司在乙方栏加盖印章并由乙方代表任强签字。原告提交的《塔吊启用通知书》显示，塔吊启用时间为2019年4月10日，承租人签字确认栏有任强签名，出租人签字确认栏有任海兵签名。2019年12月17日，被告员工任强向原告员工任海兵发送微信，内容为：“任老板，西充县金硕广场中庭塔吊到今日2019年12月17日报停，请及时办理塔吊使用证，如需还要其他资料请微信短信方式提出，我们好及时配合。在使用证拿到后结账。祝生意兴隆，万事如意！谢谢配合。”。2019年12月19日，吏邦公司向西充县质安站发出《塔吊报停通知》，内容为：“由我公司承建的西充县金硕广场地下层中庭项目主体已完工，塔吊准备停用，塔吊租赁截止时间为2019年12月16日，以后不再发生租赁费用。”。2019年12月19日，四川久远工程项目咨询有限公司在该《塔吊报停通知》上签署“同意报停”并加盖公司印章。2020年4月7日，任海兵向被告出具收条一份，内容为：“今收到西充金硕广场中庭塔吊进出场费计19500.00元（壹万玖仟伍佰元整）”。2019年10月5日，任海兵向被告出具收条一份，内容为：“今收到西充金硕广场中庭塔吊租赁费50000.00元（伍万元整）”。任强先后于2020年5月26日、2020年6月4日向凯翔公司寄出《（塔吊拆除）告知书》，内容为：“南充凯翔建筑设备租赁有限公司：任海兵以你公司名义租赁给我司西充县金硕广场中庭工程项目的塔吊，于2019年4月10日开始启用，期间我司项目部多次催促任海兵办理相关备案及检测、与使用证手续，2019年12月16日塔吊施工使用完毕，我司项目部向西充县质安站、该项目监理公司（四川久远工程项目管理咨询有限公司）塔吊报停，予以批准，2019年12月17日项目部电话与微信明确告知任海兵塔吊施工使用完毕，尽快及时办理相关事宜与结账手续；拆除停用塔吊，为避免给我司的工程项目造成障碍与损失，我司项目部多次电话微信催促任海兵办理相关后续手续并拆除塔吊，至今无任何结果。为此，本公司现郑重函告贵公司立即做好以下事宜：1、迅速办理好该塔吊的一切备案、检测、使用证（安、拆）等相关手续。2、立即派人拆除早已停用、并阻碍我方施工的塔吊。3、该塔吊从启用当日起至停用（报停）之日止，我司方可确认实际租赁时间与费用（扣除中途任海兵已收取的费用）。4、你公司在接到函告后5日内，立即派人拆除停用塔吊，否则，从塔吊报停之日起，我司将计算你公司给我项目工程造成的一切阻碍损失。同时，我司将依照法律规定，依法追究你公司给我项目工程造成的经济损失与相关法律责任，一切后果将由你公司全部承担”，该告知书尾部加盖四川吏邦建筑工程有限公司印章。2020年7月9日，被告自行雇请人员拆除了案涉塔吊。 本院认为，原、被告签订的《塔吊租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的规定，合法有效，合同各方当事人均应按合同行使权利、履行义务。 双方于2019年4月13日签订的《塔吊租赁合同》对出租设备机型、数量、单价、租赁费用起算等进行了约定，且约定：租赁费的起止日期由甲方安装调试完毕至能正常使用起至乙方书面通知甲方租用设备停机退场，且具备正常拆除条件之日止。因此，被告员工任强虽向原告员工任海兵发送过微信告知报停，但并未满足双方约定的书面通知报停。同时根据合同相对性原则，后续租赁费是否产生并非取决于相关行政部门而取决于原被告双方。被告通过邮寄方式向原告发送《（塔吊拆除）告知书》，进行报停并要求拆除塔吊，说明被告正式向原告报停且租赁物已具备正常拆除条件，故塔吊的停用日期应计算至该通知到达原告处后五日内即2020年5月31日止。对原告要求被告支付从2019年4月10日起至2020年5月31日止的租金的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告应承担自2017年9月1日至2019年4月10日期间的租赁费，因被告对其予以否认，原告亦未提供证据证实，故原告要求被告承担自2017年9月1日至2019年4月10日期间的租赁费的主张证据不足，其该项主张本院不予支持。至于被告提出原告未提供塔吊使用证等其他技术资料不具备付款条件的辩称，本院认为，合同中双方约定原告向被告提供出租设备的相关技术资料，系对原告权利义务的设定，并非支付租赁款所附条件，对被告的辩解理由，本院不予采信。由此，按照双方约定，被告应付租金计算为：塔吊使用天数13个月21天，租赁费：13个月×11000元/月+（11000元÷30天/月×21天）=150700元；塔吊进场费：19500元，两项共计170200元。被告已支付69500元应当予以扣减，故被告还应支付租赁费100700元。因双方在合同中未约定逾期支付租金利息，对原告要求被告给付资金占用利息的请求不予支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告四川吏邦建筑工程有限公司在本判决生效后十日内向原告南充凯翔建筑设备租赁有限公司支付下欠塔吊租金100700元； 二、驳回原告南充凯翔建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费3298元，由被告四川吏邦建筑工程有限公司承担1157元，由原告南充凯翔建筑设备租赁有限公司承担2141元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  熊羚伊 二〇二〇年十二月十四日 书记员  罗雨涵