河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初2138号 原告（反诉被告）:杨福坡,住河北省兴隆县。 委托代理人：刘志超，兴隆县通达法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：赵贺成，住河北省兴隆县。 委托代理人：王兴，河北乾伦律师事务所律师。 被告：兴隆县大龙湾山水乐园旅游开发有限公司（以下简称：大龙湾公司）。 统一社会信用代码：91130822MA07P6F87H。 住所地：河北省承德市兴隆县三道河洒河南村（韦长顺宅）。 法定代表人：姜晶晶，职务：总经理。 原告（反诉被告）杨福坡与被告（反诉原告）赵贺成、被告大龙湾公司合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）杨福坡及其委托代理人刘志超，被告（反诉原告）赵贺成的委托代理人王兴到庭参加诉讼。庭审结束后，本院追加大龙湾公司为被告，被告大龙湾公司对该案于2020年12月2日的庭审予以认可，表示不需要再次开庭。本案现已审理终结。 杨福坡向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赵贺成给付原告杨福坡2020年3月20日至2022年3月19日的土地租赁费8,370.00元。2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年3月19日，原告与被告签订农村土地承包经营权流转合同书，约定期限自2016年3月起至2028年第二轮土地延包合同日期止。给付方式为上交租，每次付款付清2年租赁费，每亩租赁费900.00元。被告租赁原告4.65亩土地，两年租赁费为8,370.00元。被告按约定两次付清2016年3月20日至2020年3月19日合计四年的租赁费。但至今被告未按约定将2020年3月20日至2022年3月19日的租赁费8,370.00元给付。综上所述，被告应依法履行给付租赁费的义务，拒不履行侵犯了原告的合法权益，依据《合同法》及相关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请人民法院依法判决。 赵贺成辩称，原告诉请要求支付2020年3月20日至2022年3月19日土地租赁费无事实和法律依据。根据原、被告双方2016年3月19日的合同书，答辩人流转涉案土地的目的是为建设大龙湾山水乐园，现该项目是三道河镇政府让建的采摘园，经过三年多经营已经赔了300多万，大龙湾山水乐园项目未能进行，合同目的无法实现。同时根据双方合同第五条甲方的权利已说明乙方不付地款、甲方有权终止经营者在租赁土地上的一切经营活动，相关设施及树木等土地附着物由甲方自行处理。合同第七条规定该合同符合合同约定解除条件并解除条件成就，应予解除。而且答辩人已于2019年秋季将涉案流转土地交还给原告，为此原告诉讼请求无事实和法律依据。根据双方订立的合同，答辩人只是乙方的代表人，其代表的是兴隆县大龙湾山水乐园旅游开发有限公司，乙方并不是合同中的乙方当事人，其当事人为旅游公司。 大龙湾公司答辩意见与赵贺成一致。 赵贺成向本院提出诉讼请求：请求解除原、被告双方2016年3月19日的合同书。 杨福坡辩称，原告不同意解除双方于2016年3月19日签订的合同书，应依法继续履行该合同。并要求反诉人给付租赁费。 大龙湾公司辩称，赵贺成与洒河南村村民签订的采摘园土地租赁合同是受兴隆县大龙湾山水乐园旅游开发有限公司委托，土地补偿款也是大龙湾山水乐园旅游有限公司给的，因大龙湾山水乐园项目无法进行审批现已终止该项目开发。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨福坡提交1号证，与赵贺成签订的合同书复印件一份（与原件核对无异）。2号证，洒河南村村民委员会及村支书出具的证明一份。证明原、被告之间已实际履行了签订的合同，但被告未按合同约定给付2020年3月份至2022年3月份的租赁费。 赵贺成对杨福坡提交的证据发表如下质证意见： 对1号证合同的时间、内容及真实性没有异议，但并不是赵贺成与杨福坡订立的合同书，而是赵贺成代表大龙弯公司签订的合同书，而且合同书中乙方及受让人部分，赵贺成并没有签名。此前向原告发放租赁费时，赵贺成也是受公司委托，系履行职务行为。对2号证真实性没有异议，但赵贺成并不是租赁土地的经营者，发放租金也是赵贺成受公司委托支付的租赁费用。证明内容赵贺成租赁土地和签订合同书与原告提供的1号证相矛盾，应以书面证据为准。 大龙湾公司对杨福坡提交的证据质证意见与赵贺成一致。 赵贺成向本院提交如下证据： 1号证，兴隆县大龙湾山水乐园旅游开发有限公司营业执照复印件一份。证明大龙湾公司是合法旅游景点开发企业。2号证，三道河镇人民政府2017年5号关于潵河谷休闲旅游区项目的意见。证明大龙湾公司建设项目的总体情况，包含本案涉及到的采摘园。3号证，三道河镇人民政府2017年65号关于潵河谷休闲旅游区项目的证明。证明目的同2号证。4号证，大龙湾公司出具的情况说明。证明赵贺成与原告等村民签订的土地租赁合同是受旅游公司委托，且赵贺成是旅游公司的工作人员，同时证明支付的补偿款均是旅游公司支付。该项目未能进行合法审批而终止。5号证，大龙湾公司工作人员赵英丽和原告所属的村主任微信记录。证明2019年秋季就通知所属村村干部交还土地。 杨福坡对赵贺成提交的证据发表如下质证意见： 对1号证真实性无异议，但达不到被告赵贺成的证明目的，从原告与被告赵贺成签订的合同来看，与大龙湾公司没有关系。2、3号证，均与本案没有关联性，在申报项目中并没有相关具体规划的描述，达不到被告的证明目的。4号证达不到被告的证明目的，缺乏相关证据予以佐证，委托权限及委托内容均没有相关证据予以说明，对该证据的真实性不予认可。对5号证的真实性不予认可，因其无法证明该证据涉及到的当事人是否与本案有直接的关系。被告称该记录为大龙湾公司工作人员赵英丽和村长韦士军的聊天内容，与本案所涉及到的主体完全是两个概念。被告未提供赵英丽及赵贺成系公司工作人员的相关证据及劳动合同等相关手续，对真实性、证明目的均不认可。原告未收到任何土地交由原告自行处理的相关通知，在程序方面不符合法律规定。 大龙湾公司对赵贺成提交的证据无异议，大龙湾公司未向本院提交证据。 经庭审质证，本院对当事人提交的证据确认如下： 杨福坡提交的1号证具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2号证能够证明赵贺成与村民签订农村土地承包经营权流转合同书并发放租金，对这一事实，本院予以采信。赵贺成提交的1、2、3号证真实性本院予以采信，但与本案不具有关联性。4号证系大龙湾公司单方出具，且杨福坡对该证据予以否认，该证据达不到赵贺成的证明目的，本院不予采信。5号证聊天记录中的人员非当事人，且杨福坡否认收到返还土地通知，不能证明已经将涉案土地返还村民，本院不予采信。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定案件事实如下： 杨福坡、赵贺成均系兴隆县三道河镇洒河南村村民。2016年3月19日，杨福坡与赵贺成签订农村土地承包经营权流转合同书。甲方（转出方）：杨福坡。乙方(受让方)：（此处空白）根据国家有关法律、法规、政策，经甲、乙双方自愿、协商同意，签订本合同。一、流转方式：出租。二、流转的土地及地上附着物，面积4.65亩。三、流转期限：自2016年3月（此处空白）日起至2028年第二轮土地延包合同日期止。：如2028年土地政策变更，乙方与新承包户另行协商，如继续延包，乙方有权在延包期限内按此协议土地价格继续租赁。四、流转费标准及支付期间：每年每亩900元,2年共计8370元，随着物价所值，玉米价格涨到每斤2元时，所征土地价格翻倍。乙方每次付款，付清2年地租,2年后付清下2年地租，以此类推，实行上交款，一次性补偿栗树324棵16200元，红果树230棵6900元。五、甲方的权利义务1、有权向乙方收取土地租赁费。2、如乙方到期不付款，有权终止经营者在租赁土地上的一切经营活动，相关设施及树木等土地附着物由甲方自行处理。3、经营者到期，就地上附着物协商不妥，乙方不移走清理及时恢复土地，甲方有权自行处理。5、不得干预经营者依法进行的生产经营活动。六、乙方的权利义务1、按时向甲方支付租赁费。2、在租赁期内，有转租的权力，甲方不得进行阻拦。3、不使用时候，协商不妥，负责恢复地貌。七、变更或者解除的条件1、乙方不按时支付租赁费。2、国家土地政策变更，甲方不再是承包户。八、违约责任如有一方违约，由违约方向对方支付违约金元。给对方造成损失的，依法予以赔偿。九、解决纠纷的办法：甲方和土地实际使用者产生争议，直接向半壁山法庭提出诉讼解决。十、双方约定的其他条款1、在土地流转期内，如流转的土地被依法征收、占用后，甲、乙双方分配安置补助费或者占用费的办法，土地补偿费扣除乙方所支付的租金(本年)，剩余的补偿归甲方，安置补偿费归甲方。2、土地流转期满后，投资形成的土地附着物的处理办法：地上附着物归实际投资者，如有其他考虑再与甲方进行协商。十一、未尽事直，甲、乙双方另行协商补充，与本合同具有同样法律效力，本合同中手写部分，与打印部分具有同样法律效力。十二、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。十三、本合同一式二份，甲乙双方各执一份。甲方代表人：杨福坡2016年3月19日。乙方代表人：赵贺成（打印字体）。2016年（空白）月（空白）日。赵贺成已将2020年3月20日之前的租赁费给付杨福坡。杨福坡为要求赵贺成给付2020年3月20日至2022年3月19日的租赁费8,370.00元诉至本院。赵贺成主张，因大龙湾山水乐园项目未能进行，杨福坡、赵贺成签订合同的目的不能实现。依据合同书第五条、第七条约定，合同解除条件已经成就。且赵贺成已于2019年秋季将涉案流转土地交还杨福坡。赵贺成向本院请求解除杨福坡、赵贺成于2016年3月19日签订的合同书。赵贺成称其受大龙湾公司委托与洒河南村村民签订土地租赁合同，合同当事人实际应为大龙湾公司。2020年11月23日，大龙湾出具情况说明予以认可。庭审中杨福坡对此予以否认。 本院认为，杨福坡、赵贺成于2016年3月19日签订的农村土地承包经营权流转合同书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，该合同合法、有效。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按合同约定履行自己的义务。虽然合同书中赵贺成名字为打印字体，但该合同书已经实际履行，赵贺成亦曾支付租赁费，可以认定赵贺成为合同书当事人。赵贺成及大龙湾公司均称，大龙湾公司委托赵贺成与洒河南村村民签订土地租赁合同，但未向本院提交证据证明杨福坡知悉赵贺成为大龙湾公司的代理人，且杨福坡对此予以否认。故赵贺成应为合同书义务承受人。杨福坡要求赵贺成给付2020年3月20日至2022年3月19日租赁费8,370.00元的请求，应当予以支持。合同书第五条、第七条系赋予甲方（杨福坡）的权利，杨福坡有权选择解除合同还是要求给付租金。赵贺成提交的三道河镇人民政府2017年5号、2017年65号文件内容不能证明大龙湾山水乐园项目与涉案土地具有关联性，亦不能证明签订合同的目的不能实现。赵贺成提交的微信聊天记录也不能证明，2019年已经将涉案土地交还杨福坡。故赵贺成主张解除2016年3月19日合同书的请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告（反诉原告）赵贺成于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）杨福坡2020年3月20日至2022年3月19日租赁费8,370.00元。 二、驳回被告（反诉原告）赵贺成的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50.00元，减半收取25.00元，反诉费80.00元，减半收取40.00元，合计65.00元，由被告（反诉原告）赵贺成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。 审判员  豆浩杨 二〇二〇年十二月二十三日 书记员  袁小丽 附页 判决依据 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。上诉费用杨福坡按50.00元预交，赵贺成、兴隆县大龙湾山水乐园旅游开发有限公司按80.00元预交，逾期未交上诉状或者提交上诉状后七日内未预交上诉费用的，视为不上诉或者撤回上诉，本判决即发生法律效力。 （上诉费交费方式：将上诉费交付到中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行户名为：河北省承德市中级人民法院；账户为：13×××02，到账查询电话为0314-21××××5，上诉人交款后将交款凭条复印件随上诉状一起交付本院）。 三、申请执行期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。本案原告自本判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院立案庭申请执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。