文书内容广东自由贸易区南沙片区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0191民初10228号原告：黄丽华，女，1966年8月20日出生，台湾居民，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：冯明飞，广东穗智律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕珊，广东穗智律师事务所实习律师。被告：邓伟聪，男，1987年1月8日出生，汉族，住广州市番禺区。被告：陈淑筠，女，1988年11月23日出生，汉族，住广州市番禺区。原告黄丽华诉被告邓伟聪、陈淑筠民间借贷纠纷一案，本院于2020年7月2日立案受理后，由审判员陈梦芷适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人冯明飞、李燕珊，被告邓伟聪、陈淑筠到庭参加诉讼。后本案于2020年12月1日依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》转为普通程序，由审判员陈梦芷独任进行审理，原、被告双方均同意不再开庭审理。本案现已审理终结。原告提出以下诉讼请求：一、被告支付原告借款本金1300000元；二、被告支付原告借款利息及违约金，以借款本金1300000元为基数，自2019年3月10日起按月利率2%计至实际清偿之日止；三、被告支付原告律师费22000元；四、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担；五、原告依法以被告提供抵押的广州市番禺区桥南街南城路723号4栋203房屋的折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；六、两被告对上述全部支付义务承担连带责任。事实和理由：2017年11月9日，被告因生意周转需要，原被告签订《借款合同》和《借据》。原告向被告出借130万元，借款期限为6个月，从2017年11月9日至2018年5月8日止，约定利息按月利率1.5%，逾期违约金按借款本金的0.5%/天，保证于2018年5月8日前还清本息。被告借款后，偿还了部分利息后，自2019年3月10日起不再支付利息，已构成违约。经原告多次催促，两被告至今未归还本息。2017年11月9日，双方同时签订《房地产抵押合同》，约定以房产作为抵押，并办理抵押登记，原告应对上述房产享有优先受偿权。庭审中，原告明确担保费为2000元。被告陈淑筠辩称：这笔钱是我方帮别人借的，一直以来还款、还息也是别人还，而且还息按照月息3%支付，原告及还款人均知悉。借款合同签订前，借款的所有条件均未与原告对接，当时是与广州市捷祥信投资管理有限公司，通过平安银行的钟女士作为中介人，介绍到上述公司去做贷款的。当时对我方借贷资格的评估是上述公司老板朱龙平，尚未签订合同就约定3分息，最终签合同时，朱龙平拿出案涉借款合同给我方签订，另一份合同借款人则为朱龙平，但我方未收到朱龙平的打款信息。我们两份合同均签了，合同是一样的，只是借款人不同，借款金额均为130万元，但对方未给我们借款人为朱龙平的合同，只给我方案涉借款合同的复印件，我方确实收到原告转账的130万元，我方签订合同时，原告未在场，但在房管局做抵押时原告有在。办理完抵押登记后回到上述公司，才拿到案涉借款合同复印件。我方按照上述公司要求，每月3分息还款至其指定的账户，各1.5分息还的，一个是原告账户，一个是朱龙平账户。实际还款人一直以来均与朱龙平接洽，后来所有还款均打至朱龙平账户。至于实际还款人有无偿还本金我方不清楚，我方与实际还款人未签订任何协议。接到法院诉状前我们未接到任何催款信息。实际还款人是邓叶基（邓伟聪父亲）、邓伟强（邓伟聪哥哥）。我方认为我方有责任，但考虑到我方的还款能力，以及实际还款人一直的还款情况，最终需要还款的金额没有原告起诉的金额高。利息方面我方认为需要酌减，希望原告给予还款期限。当初借款时，朱龙平收取了52000元的服务费，且利息是按3分息还的，第一个月利息+服务费支付了91000元，于2017年11月10日转账的，转给朱龙平71500元，给原告19500元。被告邓伟聪辩称：我方答辩意见与陈淑筠的意见一致。经审理查明：2017年11月9日，原告及两被告签订《借款合同》，约定两被告因资金周转需要向原告借款130万元，借款期限从2017年11月9日至2018年5月8日，两被告若需要展期，必须提前10天向原告提出申请，经原告同意方可续签；利息按月利率1.5%计算，按月支付利息；借款当日支付第一月利息19500元，以后付息时间为每满整月之当日内将次月借款利息19500元转入原告名下尾数为6512的银行账户；两被告偿还本合同借款的款项，应汇入上述账户，如需汇入其他账户原告必须书面通知两被告；对于本合同项下的借款本息及费用，由两被告提供位于广州市番禺区桥南街南城路XX号XX栋XX的房地产作为抵押提供担保；两被告为负连带还款责任的共同借款人；两被告逾期归还借款本息，原告有权将该物业以不低于双方协议作价的50%的自行出售，并将所得款项扣除出售产生的税费后优先用于抵偿原告的出借款利息，如有余款再抵偿本金，最后仍有剩余的返还给两被告，转让及处理所得价款不足清偿债务的，两被告均愿以个人财产优先偿还所欠原告的借款本金、利息、违约金、原告实现债权的费用等；担保期限自借款之日起至借款期限届满之日后两年止；担保范围为本合同项下全部债务包括但不限于借款本金、利息、违约金、原告实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、诉讼保全担保费等）；如两被告不能按时归还本次借款的，则两被告每逾期一天需支付借款金额0.5%的违约金给原告，另外利息仍按上述约定计算，直至原告实现全部债权为止；原告为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内；本合同履行中发生争议解决不成交由番禺区人民法院解决。同日，两被告向原告出具《借据》，载明款项转至陈淑筠名下尾数为8837的银行账户，贷款人将款项转入以上账户视为借款人收到借款，具体借款起始时间以到账时间为准。同日，原告与两被告签订《房地产抵押合同》，约定两被告以广州市番禺区桥南街南城路XX号XX栋XX房产作抵押，双方设定抵押的房地产共作价280万人民币，两被告抵押担保的主债权标的金额为130万元，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；抵押期限自2017年11月9日起至2020年5月8日。双方就该抵押办理了抵押登记，根据原告提交的粤（20XX）广州市不动产权第070XXXXX号证显示，案涉房屋所有权人为被告陈淑筠，于2016年8月15日以16登记024XXXXX办理抵押登记，他项权利人为中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，债权数额720000元；粤（20XX）广州市不动产证明第070XXXX号证显示，权利人为原告，抵押范围为全部，抵押方式为一般抵押，债权数额1300000元，为再次抵押。原告提交的银行凭证显示，原告向陈淑筠名下尾数为8837的银行账户于2017年11月9日转账70万元，于2017年11月10日转账60万元。原被告双方均按照本院要求提交了关于案涉借款有关的款项往来银行转账记录。原告称其于2017年11月10日、2017年12月11日、2018年1月12日、2018年2月13日、2018年3月13日、2018年4月11日、2018年5月16日收取邓伟强支付的案涉借款利息各19500元；因其个人家庭原因，从2018年6月开始指定被告还款至吴桂英名下账户，吴桂英于2018年6月26日、2018年7月12日、2018年8月22日、2018年9月17日、2018年10月27日、2018年11月24日、2019年1月11日、2019年2月9日、2019年3月10日收到由谭湘平代付的案涉借款利息各19500元，并提交了相应的银行流水，共计收取被告利息312000元。被告称由于邓伟强尾数为1531的银行账户已注销，只能找到2017年11月的转账记录（转给原告19500元、朱龙平71500元），缺少该账户从2017年12月至2018年4月的转账记录（每月转账给原告19500元、朱龙平19500元），另还有邓伟强工商银行、农业银行及通过陈淑筠平安银行转账的记录（该部分无支付给原告的记录，有支付给朱龙平记录，但每次支付金额不等，非19500元）。邓伟强名下尾数5578的银行账户明细显示，其向朱龙平于2018年5月17日转账15000元、2018年5月20日转账4500元、2018年6月26日转账20000元、2018年7月11日转账40000元、2018年7月20日转账10000元、2018年8月26日转账35000元、2018年10月12日转账2000元；邓伟强名下尾数6915的银行账户明细显示，其向朱龙平于2018年10月29日转账27000元、2018年8月21日转账12000元、2018年12月4日转账20000元；陈淑筠名下尾数2280银行账户明细显示其于2019年1月30日向朱龙平转账50000元。根据原告提交的《委托代理合同》及发票显示，本案律师费为22000元。庭审中，原告明确签订案涉借款合同与朱龙平无关，就案涉借款事宜亦没有与朱龙平接洽。庭后，本院向原告本人询问，原告称其与朱龙平系朋友关系，谭湘平系朱龙平妻子，2018年6月，其通知朱龙平要求两被告支付利息的账户变更为吴桂英名下账户，部分款项由谭湘平代为支付，但谭湘平支付时会与其确认相关款项属于两被告支付的利息，并且款项与一直收取的利息一致。由于谭湘平也有向其借款，所以除本案两被告款项外，其与谭湘平还有其他款项往来，但因都有通知故不会计算收取利息错误。另查明，根据原告提交的永安财产保险股份有限公司广州中心支公司诉讼财产保全责任保险保单记载：财产保全申请人原告，财产保全被申请人两被告，保险金额130万元，保险费1170元。以上事实，有当事人提供的证据及庭审笔录在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告黄丽华为台湾居民，因此本案属于涉台民事案件，应参照涉外民事纠纷案件审理。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条的规定以及广州市中级人民法院对广州市基层法院一审涉外、涉港澳台民商事案件实施集中管辖的规定，双方约定由争议由番禺区人民法院管辖，即本院依法取得管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，大陆法律为本案具有最密切联系的法律，且双方当事人庭审时亦同意适用大陆法律，故本案依法适用大陆法律。合法的借贷关系应受法律保护。原被告双方签订《借款合同》、《抵押合同》并办理抵押登记，原告亦向被告支付130万元，原被告双方成立民间借贷关系，借款本金130万元。因《借款合同》为两被告共同签订，且《借款合同》约定“两被告为负连带还款责任的共同借款人”，故两被告应对案涉债务承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百条的规定，原告于2017年11月10日向被告转账60万的同日，收取了19500元，则借款本金应为1280500元。对于被告实际已支付款项的认定，被告虽称其每月除支付利息给原告外还另外支付利息给案外人朱龙平，但同时被告自认朱龙平为介绍其借款的中间人并向其支付手续费，原告亦自认案涉借款与朱龙平无关，至于被告与朱龙平的关系与本案无关，被告可另行解决。结合双方提交的银行流水记录，对原告主张被告支付2017年11月至2019年3月利息共计312000元，本院予以确认。则截至2019年3月10日，被告尚欠原告本金1280500元，利息以及违约金84317元（具体计算方式详见附表）。原告认为被告已付款项视为足额支付2019年3月10日之前的利息及违约金，并自2019年3月10日起主张利息及违约金，系其对权利的自由处分，本院予以确认。则两被告应向原告偿还借款本金1280500元以及自2019年3月10日起以1280500元为基数按照月利率2%计至实际清偿之日止的利息及违约金。关于原告主张律师费22000元，担保费2000元。根据双方《借款合同》约定：原告为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼保全费、原告在依法主张权利过程中发生的评估费、公告费、拍卖费、差旅费等均应由甲方承担。原告该项主张依法有据，本院予以支持。但根据永安财产保险股份有限公司广州中心支公司诉讼财产保全责任保险保单记载，本案保险费为1170元，故将担保费调整为1170元。关于原告主张对被告提供抵押的广州市番禺区桥南街南城路XX号XX栋XX房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告陈淑筠以其名下的位于广州市番禺区桥南街南城路XX号XX栋XX房产为上述债务提供抵押担保，并依法办理抵押登记，原告作为抵押权人在抵押担保范围内对抵押物优先受偿，但该优先受偿权应次于第一抵押权人中国农业银行股份有限公司广州番禺支行，故原告要求行使优先受偿权的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、被告邓伟聪、陈淑筠于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告黄丽华偿还借款本金1280500元；二、被告邓伟聪、陈淑筠于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告黄丽华支付利息及违约金（以1280500元为基数，自2019年3月10日起按照月利率2%计至实际清偿之日止）；三、被告邓伟聪、陈淑筠于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告黄丽华支付律师费22000元，支付担保费1170元；四、原告黄丽华对被告陈淑筠名下位于广州市番禺区桥南街南城路XX号XX栋XX房产（粤（20XX）广州市不动产权第070XXXXX号）折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二、三项确定的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；五、驳回原告黄丽华的其他诉讼请求。本案诉讼受理费20284元，财产保全费5000元，均由被告邓伟聪、陈淑筠负担。如不服本判决，原告黄丽华可在判决书送达之日起三十日内，被告邓伟聪、陈淑筠可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  陈梦芷二〇二〇年十二月三十日法官助理万策书记员唐小宝附表：            期间              天数              计算本金              月利率              应付利息(本期利息+上期未付利息）              实际支付              抵扣本金              剩余本金（元）              未付利息（元）                  2017.11.09              1              700000              0.015              350                                                         350                  2017.11.10-2017.12.11              32              1280500              0.015              20838               19500              0              1280500              1338                   2017.12.12-2018.1.12              32              1280500              0.015              21826               19500              0              1280500              2326                   2018.1.13-2018.2.13              32              1280500              0.015              22814               19500              0              1280500              3314                   2018.2.14-2018.3.13              28              1280500              0.015              21241               19500              0              1280500              1741                   2018.3.14-218.4.11              29              1280500              0.015              20308               19500              0              1280500              808                   2018.4.12-2018.5.8到期              27              1280500              0.015              18095               0              0              1280500              18095                   2018.5.9-2018.5.16              8              1280500              0.02              24924               19500              0              1280500              5424                   2018.5.17-2018.6.26              41              1280500              0.02              40425               19500              0              1280500              20925                   2018.6.27-2018.7.12              16              1280500              0.02              34583               19500              0              1280500              15083                   2018.7.13-2018.8.22              41              1280500              0.02              50084               19500              0              1280500              30584                   2018.8.23-2018.9.17              26              1280500              0.02              52779               19500              0              1280500              33279                   2018.9.18-2018.10.27              40              1280500              0.02              67426               19500              0              1280500              47926                   2018.10.28-2018.11.24              28              1280500              0.02              71828               19500              0              1280500              52328                   2018.11.25-2019.1.11              48              1280500              0.02              93304               19500              0              1280500              73804                   2019.1.12-2019.2.9              29              1280500              0.02              98561               19500              0              1280500              79061                   2019.2.10-2019.3.10              29              1280500              0.02              103817               19500              0              1280500              84317