山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0481民初316号原告：王荣后（曾用名王荣厚），男，1940年6月5日出生，汉族，住滕州市。委托诉讼代理人：张军，滕州市荆河法律服务所法律工作者。被告：滕州市城市建设综合开发公司，住所地：滕州市善国南路**，统一社会信用代码：91370481169890686A。法定代表人：张健，董事长。委托诉讼代理人：徐建华，山东科圣律师事务所律师。原告王荣后与被告滕州市城市建设综合开发公司（以下简称城建公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张军，被告城建公司委托诉讼代理人徐建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王荣后向本院提出诉讼请求：1.判令滕州市赵王河小区68号楼××单元××0××室归原告所有；××.判令被告协助原告办理房产登记，按合同金额18441.94元提供购房发票，并赔偿损失5000元。事实和理由：1988年1××月3日，原、被告双方就滕州市赵王河小区68号楼××单元××0××室签订了房屋买卖合同。原告就该房屋实际支付购房款，并于1989年3月18日在滕州市公证处办理公证，现如今原告需办理房产手续，因被告拒绝出具相关购房凭证，故使原告无法正常办理房屋登记手续。被告城建公司辩称，认可原告所述合同签订时间以及签订涉案房屋的购买合同的事实。原告并没有向被告缴纳合同约定的购房款。如果原告能够提供相关的办理房产登记的相关手续，被告愿意履行按照合同的约定履行办理房屋确权登记的手续，协助原告办理登记手续。原告的诉讼请求被告不认可，因为原告并没有提供相关的证据能够证明是涉案房屋的所有权人，原告的诉讼请求缺乏事实法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1989年3月18日，滕州市公证处出具（89）滕证民字第3××号公证书，内容为：兹证明滕州市汽车运输总公司的退休工人王荣厚与滕州市城市建设综合开发公司的代表人赵曰贵于1988年1××月3日签订前面的商品房出售合同书。公证书内有：商品房出售合同书，内容为：购房单位（甲方）：王荣厚，售房单位:滕州市城市建设综合开发公司（乙方），甲方愿购小区内住房建筑面积65.93平方米(附表)，……本合同一式四份，其中正本二份，甲乙双方各执一份，副本二份，交有关单位。本合同双方签字盖章公证后生效。商品房销售表，68号楼××单元××层××0××号，建筑面积65.93平方米，单价××59元，金额17075.87元，层增加8%，金额1366.07元，金额18441.94元。甲方：王荣厚盖章，乙方：滕州市城市建设综合开发公司盖章，代表：赵曰贵盖章。一九八八年十二月（空）日。山东省滕州市汽车运输总公司向滕州市公证处出具了介绍信，内容为：兹有我公司退休工人王荣厚购买开发公司赵王河小区68楼××单元××层商品房一套，今前往贵处办理公证事宜，请见信给予办理。原告提交：1.工人退休证，载明：姓名：王荣厚，出生时间：1933年1月，参加工作时间：1958年1月，退休时间：1988年1月。××.滕州市社会养老保险事务中心于××0××0年××月19日出具的证明，载明：兹证明王荣后，身份证号码：，系滕州市交通汽车运输有限责任公司退休（离休）职工，1988年10月1日退休，由我处发放养老金。3.滕州市交通汽车运输有限责任公司于××019年11月7日出具证明，内容为：兹证明我单位退休职工王荣后，身份证号码：，与王荣厚系同一人。4.滕州市城市建设综合开发公司出具的3张收款收据（第三联：交款人收据）[1988年11月××7日收款收据（交款人收据），收到（“朱述喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”三字）商品房款现金10000元，盖“滕州市城市建设综合开发公司财务专章”；1988年1××月××0日收款收据（交款人收据），收到（“朱术喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”三字）商品房款现金8600元，盖“滕州市城市建设综合开发公司财务专章”；1989年1月5日收款收据（交款人收据），收到（“朱术喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”三字）商品房款现金439.46元，盖“滕州市城市建设综合开发公司财务专章”]。5.赵王河商品住宅结算、交接单，购房单位及姓名：“朱术喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”三字，88年1××月××0日，68号楼××单元××层××0××室，建筑面积65.93㎡，××59元/㎡，结算金额19039.46元。“滕州市城市建设综合开发公司供销科”盖章。6.《予定88年商品房合同书》一份，载明：合同单位：“朱术喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”三字（甲方），滕州市城市建设综合开发公司（乙方），经双方协商，甲方要求在赵王河住宅区预购商品房一户，面积65.93㎡，单价暂定××60元/㎡，按50%预付定金10000元。落款：甲方“朱术喜”三字用笔划一横，增添“王荣厚”；乙方“滕州市城市建设综合开发公司供销科”盖章。一九八八年十月二十七日。证明目的：经王慎为介绍由被告工作人员将票据及合同书修改后交付给原告王荣后，王荣后没有见过朱述喜。王荣厚与王荣后是同一人。房款、房屋均已交付。原告申请证人白某、蒋某1出庭作证，主张证明王荣后在争议房屋曾经居住并实际拥有争议房屋。证人白某出庭证：和王荣后是一个单元的邻居，我住一楼（滕州市，王荣后住二楼××单元××0××。我是1989年开始在那住的，一直住到现在。我没大注意过王荣后，只注意过他儿子王建设。就知道王建设在那住过。没见过王荣后，假设我见过一面也早忘了，至于单元有个老头是不是王荣后对不上号。我对门是满其銮，是他个人买的。满其銮楼上是王建设。1997年3月××号房屋交易协议书，我在见证人一栏签的字。甲方“满建勇”是满建勇的爷爷满其銮签的字，当时满建勇还小。满其銮买的他楼上王建设的房子。没听说过朱述喜这个人。证人蒋某2（白某之妻）出庭证：我住滕州市，不记得王荣后，不认识王荣后，认识王建设，王荣后是王建设的爹。我和王建设的媳妇拉呱，听她说过王荣后。满建勇买过这个房子之后再也没见过王建设家。满建勇买房得有××0年左右了。满建勇的爷爷是满其銮，满其銮住我对门，后来住不开就买的他楼上二楼。不知道朱述喜这个人。被告提交：1.收款收据3张（第二联：代收款凭单）复印件，1988年11月××7日收款收据，朱述喜10000元；1988年1××月××0日收款收据，朱术喜8600元；1989年1月5日收款收据，朱术喜439.46元。与原告提供的3张收据相对应。××.公证书复印件，内有商品房出售合同书。被告提交的公证书复印件与原告提交的公证书、滕州市公证处盖章的公证书复印件均一致。诉讼中，被告陈述：被告档案室存有朱述喜的三张收据，没有合同。王荣后档案材料有一份滕州市公证处公证书，与原告提交的是一致的，王荣后的档案只有这份公证书，没有别的材料。因为档案室需要领导签批后才能将材料带出，档案材料没有带到法庭，复印件提交法庭。没有证据证明原告交纳了房款。由于涉案房屋的买卖办理相关的交房手续，时间跨度太长，当时办理人员已经退休，无法联系，涉案房屋当时是否交付，交付给谁，现在无法查清。被告申请追加朱述喜参加诉讼，但被告称无法提供朱述喜的信息。不动产登记信息无赵王河小区68号楼××0××室的登记信息。白某的不动产登记信息显示为赵王河小区68-1-101。××0××0年9月14日经现场勘验，满建勇持有赵王河小区68号楼××单元××0××室钥匙，该房屋现空置无人居住。勘验现场时调查白某，白某称：我的房产证是68-1-101，我房的单元门牌是××单元，身份证的地址也是××单元，我不知道为什么。原告提交房产交易协议书，内容为：甲方（买方）满建勇，乙方（卖方）王荣厚，赵王河小区68号楼××单元××0××房价款4万元一次付清，原房主于1988年购房时所办商品房出售合同书和公证书等手续一并交清。甲方如果以后愿办确权手续，经费自付，乙方积极协助办理。甲方：满建勇（捺印），乙方：王荣厚（捺印），监证人：（其中之一）白某（捺印），1997年3月××日。1997年3月××日，满建勇的爷爷满其銮代满建勇，王建设代王荣后，共同签订涉案房屋的房屋交易协议书。本院认为，王荣后提供的证据可证明其曾用名为王荣厚。被告提交3张朱述喜收款收据与原告提供的3张收据相对应，但被告处无与朱述喜签订的商品房出售合同书。被告档案存有公证书，内有与“王荣厚”签订的商品房出售合同书，但无“王荣厚”的付款收据。被告持有朱述喜收款收据，却无与朱述喜签订的商品房出售合同书，又有与“王荣厚”签订的商品房出售合同书，商品住宅结算、交接单及商品房出售合同书均为滕州市赵王河小区68号楼××单元××0××室，存在矛盾。被告未能合理解释其档案为何仅存在朱述喜收款收据及与“王荣厚”签订的商品房出售合同书的公证书。王荣后提交了公证书（内有与“王荣厚”签订的商品房出售合同书），也提交了收据、《予定88年商品房合同书》、商品住宅结算、交接单等手续。在被告仅有朱述喜收款收据和公证书（内有与“王荣厚”签订的商品房出售合同书），亦未能合理解释并存朱述喜收款收据和“王荣厚”商品房出售合同书的情况，不能说明房屋的交付情况，且房屋由王荣后占有的情况下，综合上述情况，王荣后主张由被告工作人员将收据、《予定88年商品房合同书》、商品住宅结算、交接单等手续修改后交付给王荣后，具有合理性，应予认定。被告与“王荣厚”签订商品房出售合同书，又未收回“朱述喜”收款收据，收款收据又由王荣后持有，房屋亦由王荣后占有。被告主张原告未交纳房款，不予认定。被告申请追加朱述喜参加诉讼，但未提供朱述喜的信息。房屋由王荣后占有之后又将房屋出售与满建勇，从被告出卖房屋至今已逾三十年。结合王荣后持有收据、《予定88年商品房合同书》、商品住宅结算、交接单等手续的情况，已无追加朱述喜的必要。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”王荣后未取得该房产的产权登记，故王荣后要求确认涉案房产归其所有的请求，无事实和法律依据，不予支持。《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款规定：“合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条规定：“合同法实施以后成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，适用合同法的规定；合同法实施以前成立的合同发生纠纷起诉到人民法院的，除本解释另有规定的以外，适用当时的法律规定，当时没有法律规定的，可以适用合同法的有关规定。”《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”第一百三十六条规定：“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。”被告应当开具发票并协助王荣后办理不动产权登记手续。王荣后要求被告赔偿损失5000元，未提供证据证明，不予支持。综上，原告王荣后的诉讼请求，合理部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百三十五条、第一百三十六条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告滕州市城市建设综合开发公司向原告王荣后开具滕州市赵王河小区68号楼2单元202室18441.94元的购房发票，于本判决生效之日起十日内履行完毕；二、被告滕州市城市建设综合开发公司协助原告王荣后办理滕州市赵王河小区68号楼2单元202室的不动产权登记手续，于本判决生效之日起三十日内履行完毕；三、驳回原告王荣后的其他诉讼请求。案件受理费8850元，原告王荣后负担50元，被告滕州市城市建设综合开发公司负担8800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审 判 长  蒋继伟审 判 员  赵曰涛人民陪审员  赵凤芹二〇二〇年十二月十八日法官助理秦剑波书记员廖明慧