北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0102民初27171号原告：平安银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街158号。负责人：鞠维萍，行长。委托诉讼代理人：李震,北京市百瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦崇,北京市百瑞律师事务所实习律师。被告：赵志清，男，1973年1月22日出生，汉族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：赵靖雯（赵志清之女），女，1996年11月28日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告平安银行股份有限公司北京分行（以下简称平安银行）与被告赵志清金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，由审判员冯武公开开庭对本案进行了审理。原告平安银行之委托诉讼代理人李震、被告赵志清之委托诉讼代理人赵靖雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：1、判令赵志清立即偿还截至2020年12月14日贷款本金人民币722873．68元、利息（含罚息）4558．98元、复利21．76元以及自2020年12月15日起至实际付清之日止的利息（含罚息）、复利；2、判令原告对被告名下北京市房山区窦店镇田家园小区x（X京房权证房字第XX**）房产折价或以拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项债务范围内享有优先受偿权；3、判令本案产生的费用由被告承担。事实和理由：2010年9月29日，原告平安银行与被告赵志清签订了《房地产买卖抵押合同》【合同编号：深发京安房贷字第21x号】，约定以下合同主要内容：赵志清向平安银行北京分行申请抵押贷款90万元，贷款利率（年）为3．92%，贷款期限（月）为360，起贷日为2009年9月29日，到期日为2019年9月29日，还款方式为按月等额。抵押物为：北京市房山区窦店镇田家园小区x房屋【不动产权证号码：X京房房权证房字第XX**，并将该房屋向原告设定了抵押登记【X京房他证他证房字第x号押范围包含本合同项下全部债务（包括或有债务）本金、利息、复利、罚息、违约金、实现债权的费用（包括公告、公证、送达、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费、过户费等）、保管和维护抵押物所产生的费用等本合同约定的各项费用，利息及罚息按本合同的约定计算。发生“被告拖欠贷款本金、利息、费用等”等违约事件时，原告有权采取“主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用。包括但不限于原告为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用”依法处置抵押物，将抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的借款优先受偿等任意一种或者同时采取多种措施；贷款到期或提前到期，被告未能按照约定偿还贷款本息的，原告有权按照合同约定计收罚息和复利。抵押人赵志清以其名下位于北京市房山区窦店镇田家园小区x房屋为上述抵押担保办理了抵押登记【不动产登记证明编号：X京房他证他证房字第x号平安银行北京分行取得该房产抵押权。2009年9月29日，平安银行向赵志清发放贷款90万元。现被告未按约定偿还本息。原告平安银行围绕其诉讼请求提供了以下证据予以证明：证据1、个人房屋按揭贷款申请书，证据2、被告身份证复印件，证据3、深圳发展银行个人贷款面签确认书、贷前调查面谈记录、个人借款借据，证据4、不动产登记证明，证据5、深圳发展银行划款及扣收委托书，证据6、《房地产买卖抵押合同》，证据7、家庭已有住房情况声明存量房交易结算资金自行划转声明，证据8、委托合同，证据9、公证书。被告对上述证据的真实性予以认可。本院对上述证据的真实性予以确认。被告答辩称，因为疫情，导致有两个月没按时还款，现在被告没钱，只能将逾期的款项还上，按合同约定的月供还款。被告未向本院提交证据材料。经审理查明：原告平安银行与被告赵志清签订《房地产买卖抵押合同》约定：原告向赵志清提供最高90万元的房屋按揭贷款额度，还款期数360期，还款期限360个月，自2010年9月29日至2040年9月29日，按用途放款。贷款金额、具体用途、利率等以《房屋买卖抵押贷款合同》项下原告确认的内容为准。贷款发生逾期或者发生合同约定违约情形的，应当向原告支付逾期利息与违约罚息，执行年利率为3．92%，逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮50%收取。到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收罚息；不能按时支付的利息（包括逾期罚息）按逾期利率（案卷中没有打印上，后期补）原告有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、差旅费、强制执行费及其他实现债权的合理费用。平安银行与赵志清签订《房地产买卖抵押合同》，赵志清以其名下位于北京市房山区窦店镇田家园小区x房屋作为抵押物,为《房地产买卖抵押合同》项下的全部债务及相关费用提供抵押担保。平安银行于2010年9月29日向赵志清发放贷款90万元，贷款到期日为2040年9月29日，执行年利率3．92%，违约罚息按约定利率上浮50%收取，还款方式按月等额。被告不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，原告为实现债权而支付的律师费由被告承担。现贷款已到期，被告有部分还款行为。截至2020年12月14日，赵志清尚欠借款本金722873．68元，利息（含罚息）4558．98元，复利21．76元。另查，平安银行股份有限公司北京花园路支行声明：原深圳发展银行股份有限公司北京花园路支行，现更名名称为平安银行股份有限公司北京花园路支行。平安银行股份有限公司北京花园路支行不再具有诉讼权限与诉讼主体地位。均由平安银行股份有限公司北京分行代替完成。上述事实，有当事人陈述和开庭笔录在案佐证。本院认为，平安银行与赵志清签订的《房地产买卖抵押合同》，为双方的真实意思表示，经审查亦无合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。本案中，平安银行向赵志清发放贷款后，赵志清并未依约足额偿还借款，其行为已经构成违约。因此，平安银行以赵志清未依约偿还贷款本息为由诉至本院，请求判令赵志清偿还借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方的合同约定，本院予以支持。平安银行与赵志清签订《房地产买卖抵押合同》，赵志清以其名下位于北京市房山区窦店镇田家园小区x房屋作为抵押物,为《房地产买卖抵押合同》项下的全部债务及相关费用提供抵押担保。据此，对平安银行要求判令原告对被告名下北京市房山区窦店镇田家园小区x房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、判决如下：一、被告赵志清于本判决生效后十日内偿还原告平安银行股份有限公司北京分行截至2020年12月14日的借款本金722873．68元、利息（含罚息）4558．98元、复利21．76元以及自2020年12月15日起至全部清偿之日止的利息（含罚息）、复利（按照《房地产买卖抵押合同》约定的标准计算）；二、如赵志清未按本判决第一项确认的内容履行给付义务，则原告平安银行股份有限公司北京分行有权就被告赵志清名下的位于北京市房山区窦店镇田家园小区x房产折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款优先受偿。如果被告赵志清未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5605元、保全费4297元、公告费（以实际发生额为准），由被告赵志清负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审判员  冯武二〇二〇年十二月二十三日书记员  田原