四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初6097号 原告：乐山市商业银行股份有限公司营业部，住所地：四川省乐山市市中区春华路南段**。统一社会信用代码：91511100699181107C。 负责人：黄勤，行长。 委托诉讼代理人：高雪，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何奥，四川高贸律师事务所实习律师。 被告：曾春梅，女，1978年4月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：赵剑波，男，1964年6月6日出生，汉族，住四川省山市市中区。 原告乐山市商业银行股份有限公司营业部（以下简称：乐山商行营业部）与被告曾春梅、赵剑波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年10月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乐山商行营业部的委托诉讼代理人高雪、何奥，被告曾春梅、赵剑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山商行营业部向本院提出诉讼请求：1.判令被告曾春梅立即偿还原告借款本金202605.11元及罚息、复利（罚息截止至2020年9月14日为11279.69元.从2020年9月15日起至本金付清之日止的罚息以未付本金为基数，按月利率9.5004‰计算；复利从2018年9月26日起至本息付清之日止以每月20日新产生的罚息为基数按月利率9.5004‰计算，扣除已付的复利31.4元）；2.判令被告曾春梅支付原告为追索本案债权而产生的律师代理费2000元；3.判令被告曾春梅对上述第一、第二项诉请的债权承担抵押担保责任，原告对其提供的抵押物{位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的房产［房产证号：乐山市房权证私房字第5××5号，土地证：乐城国用（2003）字第2××3号］}折价、拍卖或变卖所得款项享有优先受偿权；4.判令被告赵剑波对上述第一、第二项诉请的债权承担连带保证责任；5.本案全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告曾春梅、赵剑波签订了合同编号为：2017年乐商银营个借字第0016号《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告曾春梅提供借款金额为24.8万元，借款期限为12个月（自2017年3月15日起至2018年3月15日止），借款月利率为6.3336‰的借款，按日计息，按月付息，借款到期利随本清；借款人未按约偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高百分之五十计收罚息，并对未支付的利息计收复利。原告于2017年3月27日向被告曾春梅发放了贷款247200元。 为了确保前述合同的履行，原告于2017年3月15与被告曾春梅签订了合同编号为：2017年乐商银营个借最高抵字第0016号《个人借款最高额抵押合同》，该合同约定：以被告曾春梅名下位于乐山市市中区××路××号××幢××单元××楼××号的房产［房产证号：乐山市房权证私房字第5××5号，土地证：乐城国用（2003）字第2××3号］为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2017年3月15日，原告与被告赵剑波签订了合同编号为：2017年乐商银营个借最高保字第0016号《个人借款最高额保证合同》，该合同约定被告赵剑波为上述《个人借款合同》提供连带责任保证担保。担保范围：包括该《个人借款合同》项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、以及实现债权人债权的费用(含诉讼费、律师代理费等)和所有其他应付费用。担保期间：自《个人借款合同》确定的借款到期之日起两年。现前述借款已到期，经原告多次催收，二被告均未履行还本付息义务。原告认为，合法的借贷及担保关系应受我国法律保护，二被告拒不按约履行还本付息义务，严重损害了原告的合法权益。为此，原告特依法诉至贵院，恳请维护原告的合法权益如诉。 被告曾春梅辩称，差欠银行的借款金额没有异议，但是需要时间卖房子，疫情期间房子不可能30、40万元就卖出去，家里有高考的儿子，打算考完高考就卖房子，等过完年把房子卖出去后就还银行钱。我不是不配合，只是现在房子不好卖，如果原告逼我，我不得干。 被告赵剑波辩称，同意曾春梅的意见。 本院经审理认定事实如下：2017年3月15日，被告曾春梅与原告乐山商行营业部签订《乐山市商业银行个人借款合同》（合同编号：2017年乐商银营个借字第0016号），合同主要约定：被告曾春梅向原告借款248000元，自2017年3月15日起至2018年3月15日止，借款期限12个月；借款月利率为6.3336‰，自提款日起按日计息，提款日以借款支取凭证载明的提款日为准；按月支付利息，结息日为每月20日，借款到期一次性归还本金，同时结清剩余利息；被告到期不偿还本合同项下借款本金及支付利息的，原告有权限期清偿，同时对逾期借款按日在本合同约定的借款利率水平上提高50%计收利息，并对未支付利息计收复利；合同对原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）进行了约定。原告乐山商行营业部于2017年3月27日向被告曾春梅发放贷款247200元。 同日，被告曾春梅与原告乐山商行营业部签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：2017年乐商银营个借最高抵字第0016号）、保证人赵剑波与原告乐山商行营业部签订了《个人借款最高额保证合同》（合同编号：2017年乐商银营个借最高保字第0016号）。《个人借款最高额抵押合同》约定被告曾春梅以其所有的位于乐山市中心城区××路××号××幢××单元××楼××号的房屋［房产证号：乐山市房权证私房字第5××5号；国有土地使用证：乐城国用（2003）字第2××3号］向原告提供最高额抵押（最高债权数额248000元）担保。抵押担保范围：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）和所有其他应付的费用。抵押合同约定主合同履行期届满，借款人或本合同的甲方（曾春梅）未依约归还借款本金、利息及支付其他费用的，原告有权处分本合同项下的抵押物。原、被告对抵押物进行了抵押权登记。《个人借款最高额保证合同》约定赵剑波对主合同项下全部借款本金、利息、复利、违约金、赔偿金和乙方（乐山商行营业部）实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费……）承担连带责任保证，保证期间为借款到期之次日起两年。原告乐山商行营业部于2018年3月28日向保证人赵剑波送达了《贷款逾期催收通知书》，赵剑波在通知书回执单上签字捺印。 另查明，截止2020年9月14日，被告曾春梅尚欠原告乐山商行营业部借款本金202605.11元，罚息11279.69元，被告曾春梅在原告处的借期内利息已经支付完毕。 原告乐山商行营业部与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，并支付了本案律师代理费2000元。 本院认为，原告与被告曾春梅签订的《乐山市商业银行个人借款合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律法规规定，合同合法有效，双方均应依约履行各自义务。原告作为贷款人在合同签订后向被告曾春梅提供了借款，履行了合同约定的出借义务；被告曾春梅作为借款人未按照合同约定的期限和金额偿还借款本金，其行为构成违约，依法应承担违约责任。原告要求被告偿还其借款本金202605.11元、罚息（截止2020年9月14日的罚息11279.69元，从2020年9月15日起至本金付清之日止的罚息以未付本金为基数，按月利率9.5004‰计算）的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于复利的问题。根据本案查明的事实，案涉借款合同仅约定对未支付利息计收复利，且按照《中国人民银行关于印发〈人民币利率管理规定〉的通知》及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，复利的计算基数应仅为正常利息即合同期内的应付利息，不包括逾期罚息，本案中被告曾春梅已经支付完毕期内利息，故本院对原告主张对罚息计收复利的诉讼请求不予支持。 曾春梅与原告签订的《个人借款最高额抵押合同》，以其不动产作为抵押，并已办理了抵押登记，抵押权已设立。现借款人曾春梅未按约定归还借款，原告请求对抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求成立。 赵剑波（保证人）与原告签订的《个人借款最高额保证合同》为案涉借款提供连带责任保证，现借款人曾春梅未按约定归还借款，原告请求保证人赵剑波承担连带责任保证的请求成立。 关于律师费的问题。原告要求二被告承担其因追索本案债权而实际支出的律师费2000元符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合双方的约定及法律规定，本院对其符合合同约定及法律规定的部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告曾春梅在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山市商业银行股份有限公司营业部借款本金202605.11元及罚息（罚息截止2020年9月14日为11279.69元，从2020年9月15日起至本金付清之日止的罚息以尚欠本金为基数，按月利率9.5004‰计算）； 二、被告曾春梅在本判决生效之日起十五日内向原告乐山市商业银行股份有限公司营业部支付律师费2000元； 三、原告乐山市商业银行股份有限公司营业部对被告曾春梅所有的位于乐山市中心城区××路××号××幢××单元××楼××号的抵押财产［房产证号：乐山市房权证私房字第5××5号；国有土地使用证：乐城国用（2003）字第2××3号］折价、拍卖或变卖的价款在本判决第一项、第二项所列债权范围内享有优先受偿权（以248000元为限）； 四、被告赵剑波在本判决第一项、第二项所列债权范围内对原告乐山市商业银行股份有限公司营业部承担连带保证责任；赵剑波承担保证责任后，有权向曾春梅追偿； 五、驳回原告乐山市商业银行股份有限公司营业部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2269元，由被告曾春梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  向虹 二〇二〇年十二月七日 书记员  齐媛