广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异494号 案外人王钟，男，汉族，1978年1月28日出生，住安徽省安庆市太湖县。 委托代理人盛敏琥，广东融方律师事务所律师。 申请执行人东莞市博恩光学有限公司，住所地为广东省东莞市横沥镇长田路****楼**。 法定代表人罗毅。 被执行人东莞市晶晟光学有限公司，住所，住所地为广东省东莞市常平镇漱旧村香元路**div> 法定代表人严荣。 被执行人毛云飞，男，汉族，1981年8月11日出生，住浙江省衢州市柯城区。 被执行人杨爱萍，女，汉族，1980年10月10日出生，住址为江西省上饶市鄱阳县。 被执行人严荣，男，汉族，1975年8月23日出生，住址为广东省深圳市南山区。 被执行人张巧巧，女，汉族，1983年6月3日出生，住址为浙江省磐安县。 本院在执行申请执行人东莞市博恩光学有限公司（以下简称博恩公司）与被执行人东莞市晶晟光学有限公司（以下简称晶晟公司）、毛云飞、杨爱萍、严荣、张巧巧其他执行纠纷一案【案号为（2020）粤1973执10163号】过程中，查封了被执行人杨爱萍名下一处房产，案外人王钟于2020年12月16日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人王钟向本院提出异议请求：1.请求停止执行（2020）粤1973执10163号案，停止对被执行人杨爱萍房产的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施；2.请求判令由被异议人承担本案的诉讼费。2020年12月18日，案外人变更请求为请求停止执行（2020）粤1973执10163号案，停止对被执行人杨爱萍房产的执行程序（包括但不限于查封、评估、拍卖），立即解除对该房产的查封措施。事实和理由:法院在执行（2020）粤1973执10163号案过程中，查封了登记在被执行人杨爱萍名下的位于广东省××××号金众金域畔山府6栋301房产（以下简称案涉房产）。案外人王钟与被执行人杨爱萍在2004年5月9日结婚，案涉房产是在婚姻存续期间取得的夫妻共同财产（2013年1月10日购买，2017年取得不动产证书），且该房产为案外人与杨爱萍唯一住房，目前有案外人王钟、被执行人杨爱萍及女儿王蕙（2007年出生）共同居住。案外人的父母亦经常过来居住。即便是查封被执行人杨爱萍的房产，法院也应当依法保留案外人的份额（不少于50%），即至少保留案外人50%份额后予以拍卖或拍卖后给案外人保留不少于50%拍卖款，否则将严重侵害了案外人的合法权利。另，法院在执行过程中已查封了另一被执行人在深圳市××××学府路南阳光棕榈13栋房产，该房产残余价值上千万元，远超过执行债权637万余元。因而，法院不能超出执行款项再去额外执行，使申请执行人获得非法利益。综上，请求法院停止执行（2020）粤1973执10163号案，停止对被执行人杨爱萍案涉房产的执行并解除对该房产的查封。 案外人为证明其主张，提交了结婚证、房地产权证、参加选定评估机构通知书、限期履行通知书、执行裁定书等证据予以佐证。 经审查查明，案涉房产位于广东省××××号金众金域畔山府6栋301，权属证明号码为粤（2017）东莞不动产权第0070404号，房屋建筑面积为128.74平方米，共有情况为单独所有。 再查明，关于本院受理的原告博恩公司与被告晶晟公司、毛云飞、杨爱萍、严荣、张巧巧民间借贷纠纷一案，在案件审理过程中，博恩公司向本院申请财产保全，本院依法作出（2018）粤1973民初21587号民事裁定书，裁定冻结、查封或扣押晶晟公司、毛云飞、杨爱萍、严荣、张巧巧价值5246100元的财产。本院依据前述民事裁定书，于2018年12月20日查封了严荣名下位于广东省深圳市××前海路××学府××棕榈××18Ｄ的房产（以下简称18D房产）及于2018年12月26日查封了杨爱萍名下的案涉房产。2019年8月13日，本院依法作出（2018）粤1973民初21587号民事判决书，判决晶晟公司向博恩公司偿还借款本金500万元并支付利息，支付律师费20000元及财产保全担保费26100元；毛云飞、杨爱萍、严荣、张巧巧对前述债务承担连带清偿责任；晶晟公司、毛云飞、杨爱萍、严荣、张巧巧共同负担受理费及财产保全费52520元。晶晟公司不服本院前述判决，向广东省东莞市中级人民法院提起上诉，该院受理后作出（2019）粤19民终16299号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。（2019）粤19民终16299号民事判决书已于2020年8月5日生效。2020年9月11日，申请执行人博恩公司依据前述法律文书向本院申请执行，本院以（2020）粤1973执10163号立案执行。上述财产保全措施依法转为执行程序中的财产查封措施。2020年11月5日，本院依法作出参加选定评估机构通知书，通知被执行人因案件已进入执行程序中的评估阶段，本院将于2020年11月11日对18D房产及案涉房产进行公开摇珠选择评估机构。由于另案案外人代芳针对被执行人严荣名下18D房产及本案案外人针对案涉房产提出执行异议，故本院暂未对18D房产及案涉房产进行评估。 以上事实，有结婚证、房地产权证、参加选定评估机构通知书、限期履行通知书、民事裁定书、民事判决书、不动产登记信息查询结果、送达回证、执行裁定书等证据附卷佐证。 本院认为，案外人以其对案涉房产享有份额及案涉房产为其夫妻及女儿的唯一住房为由请求停止执行并解除查封，其实质是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，本案依照民事诉讼法第二百二十条案外人异议进行审查。针对案外人的请求，本院分析如下： 第一，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;……”的规定，本案中，由于被执行人至今未履行完毕生效文书确定的付款义务，故本院依法查封登记在被执行人名下的财产符合规定，并无不当。因为案涉房产登记在被执行人杨爱萍名下，所以本院认定杨爱萍是案涉房产的权利人，而案外人不是案涉房产的权利人。此外，对于案外人提出被执行人严荣名下的18D房产足以覆盖本案债务的主张。现因本院对被执行人的房产仅采取了控制性的查封措施，暂未对房产进行评估，案外人也未提交证据证明18D房产及案涉房产的实际价值，故暂不适宜就此认定处置单个财产即可兑现申请执行人的全部债权。 第二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。据此可知，即使案涉房产确为案外人与被执行人杨爱萍共有，但本院仍可以对案涉房产采取查封措施。况且，根据《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，共有物难以实物分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。案涉房产属于一个整体，为不可分割物。法院在客观上不能按照份额进行实物分割，即在司法处置时不能只处置案涉房产中属于杨爱萍的份额，否则将会导致日后拍卖成交后交付不能。因此，对于不能实物分割的案涉房产，法院应当整体处置。因而，即使案外人对案涉房产享有份额，但其权益不能排除强制执行。 第三，案外人提出案涉房产为其夫妻及女儿唯一住房的主张。首先，案外人并未提交证据证明案涉房产属于其夫妻及女儿的唯一住房。其次，假使案涉房产确为案外人的唯一住房，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中，案涉房产建筑面积为128.74平方米，按照案外人所主张除其必须扶养的女儿王蕙外，也明显超出生活所必需的房产面积。最后，如经查明涉案房产确属被执行人及其所扶养家属维持生活必须的居住房屋,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金以保障被执行人及其所扶养家属的临时居住问题，本院亦可继续执行案涉房产。 综上所述，案外人提出的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人王钟的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 （本页无正文） 审判长  邝子球 审判员  李能耀 审判员  莫芷维 二〇二〇年十二月二十三日 法官助理张君秋 书记员刘嘉泰 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。