四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0781民初6194号 原告：王颖，男，1994年1月25日出生，汉族，住四川省江油市。 被告：肖成，女，1975年3月23日出生，汉族，住四川省江油市，现住江油市。 原告王颖与被告肖成民间借贷纠纷一案，本院于2020年12月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王颖、被告肖成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王颖向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告归还借款本金20万元，并支付以20万元本金为基数，自2019年8月10日起至归还完全部借款本息时止，按月息2％计算的利息；2、请求判决原告对被告提供的担保房产价值优先受偿；3、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月10日，原、被告双方签订《个人抵押借款合同》，约定被告向原告借款人民币20万元，月息3％，按月付息，若被告累计两期未按时支付利息，则原告可提前解除合同，要求被告立即归还本息。被告以其所有的、位于江油市××镇××社区××街××号××栋××单元××楼××号房屋一套为该笔借款提供担保，合同签订后双方到不动产登记中心办理了抵押登记，原告按照合同的约定及时向被告转支了借款20万元。被告收到并使用借款后，利息仅付至2019年8月9日，之后便不再支付利息，也不归还本金。故原告提起诉讼，请依法裁决。 被告肖成辩称：借款20万元属实，但借款利息过高。被告已经支付利息36,000元，应当从应付本息中扣减。 在举证期限内，本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告提交了下列证据：1、原、被告身份证复印件；2、《个人抵押借款合同》1份；3、中国建设银行江油开发区支行客户回单1份；4、不动产权证【川（2019）江油市不动产权第0××1号】；5、不动产权证明【川（2019）江油市不动产证明第0××5号】。 被告提交了下列证据：微信聊天（转账）记录共计5页。 被告对原告所举证据均无异议，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告对被告所举证据不予确认，对有争议的证据和事实，本院认证如下： 被告所举5页微信聊天（转账）记录能够证明被告与一位微信昵称为“A江油润辉＄金沽金融（小胡）”的人士就借款、还款、转账事宜进行过联系沟通，但原告当庭否认本人系微信昵称为“A江油润辉＄金沽金融（小胡）”的人士，被告也不能证明微信昵称为“A江油润辉＄金沽金融（小胡）”的人士就是原告本人，该证据系孤证，达不到高度盖然性的证明标准，该证据证明的案件事实与本案待证事实之间缺乏关联性，故本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告经人引荐相识。2019年4月10日，原、被告双方签订《个人抵押借款合同》，约定：被告向原告借款人民币20万元，借期一年，自2019年4月10日起至2020年4月9日止；月息3％，按月付息，若被告累计两期未按时支付利息，则原告可提前解除合同，要求被告立即归还本息；被告以其所有的、坐落在江油市××镇××社区××街××号××栋××单元××楼××号房屋一套为该笔借款提供抵押担保，借款转至被告在建设银行的个人账户；双方未约定逾期利率。合同签订后，双方到江油市不动产登记中心办理了抵押登记，原告按照合同约定于订立合同当日向被告在建设银行的个人账户转账支付20万元。被告收到借款后，未依约按月支付利息。借款期限届满后也未依约归还本金。原告催收无果，遂提起本次诉讼，请求判如所请。 另查明：原告自认在提起本次诉讼前，通过第三方转付的方式收到被告支付的借款利息24,000元，但对支付时间未提交证据证明。 本院认为：原、被告双方就借款的主要条款达成一致，原告依约向被告提供了借款，合同内容不违反法律规定，原、被告双方的民间借贷合同成立并自原告提供借款时生效。原告提交的中国建设银行江油开发区支行客户回单能够证明其向被告转账支付借款20万元，原告按照合同及时、足额提供了借款，本院确认原告正确履行了合同义务。被告收到借款后，未按照合同约定及时、足额还本付息，构成违约，应当承担继续履行的民事责任。原、被告双方在订立民间借贷合同时，约定的利息为月利率3%，该约定不违反当时的法律规定，但原、被告双方的借贷行为发生在2019年8月20日之前，本案受理的时间在2020年8月20日之后，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第三十二条第一款、第二款之规定，本案所涉借款的利率司法保护上限应当以原告起诉时一年期贷款市场报价利率的4倍为限，从借款之日起至实际清偿之日止。原、被告双方未约定逾期利息，现原告请求借款人自逾期之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息，该请求符合法律规定，本院予以支持。原告自认通过第三方转付的方式收取被告利息24,000元，原告自认的事实不损害被告的利益，本院予以确认。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行）第二十九条第一款、第二款第二项，第三十二条之规定，判决如下： 一、限被告肖成于本判决生效之日起七日内归还原告王颖借款20万元并支付利息（自2019年4月10日起至实际还款之日止，以20万元为基数，参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率（3.85%）的4倍即15.4%计算利息。已经支付的24,000元利息从应当支付的利息总额中扣减）。 二、原告王颖对被告所有的、坐落在江油市中坝镇（街道）金轮社区虹桥街12号1栋2单元6楼2号的房屋【不动产权证号：川（2019）江油市不动产权第0××1号】折价或者拍卖、变卖该财产所得价款享有优先受偿权。 三、驳回原告王颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,140元，减半收取2,570元，由被告肖成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  敬显军 二〇二〇年十二月十八日 书记员  罗 静 附：本案适用的法律、法规和司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（2020年8月20日起施行） 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但是以不超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （二）约定了借期内利率但是未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十二条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。 借贷行为发生在2019年8月20日之前的，可以参照原告起诉时一年期贷款市场报价利率四倍确定受保护的利率上限。 本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本解释不一致的，以本解释为准。