黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0523民初1828号原告：梁成立，男，1975年8月25日出生，汉族，佳木斯水文水资源中心宝清水文勘测队职工，住所：宝清县。原告：李晶霞，女，1974年8月3日出生，汉族，无固定职业，住所：宝清县。二原告共同委托诉讼代理人：韩明月，黑龙江方帷律师事务所律师。被告：丁汉伦，男，1955年9月17日出生，汉族，农民，住所：宝清县。委托诉讼代理人：丁宝君（系被告儿子），1983年7月3日出生，汉族，农民，住所：宝清县。原告梁成立、李晶霞与被告丁汉伦侵权责任纠纷一案，本院于2020年9月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁成立、李晶霞的共同委托诉讼代理人韩明月、被告丁汉伦及其委托诉讼代理人丁宝君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁成立、李晶霞向本院提出诉讼请求：1.判决被告停止侵权、排除妨碍，并立即搬出原告所有的位于宝清县××新城小区××楼××单元××室的房产；2.判决被告返还原告从2017年9月至2020年12月31日期间的物业费5975元，物业公司供热费5103元、供热费违约金3699元，按年租金8000元为标准给付三年房屋租金24000元，总计38777元，剩余物业费、供暖费及违约金、房屋租金计算至被告搬离涉诉房屋之日止；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月1日，宝清县永泰房地产开发有限责任公司（以下简称永泰公司）将宝清县锦绣新城小区B区19号楼、15号楼、18号楼，19号楼土建工程发包给宝清县同利建筑工程有限责任公司（以下简称同利公司），约定永泰公司只拨付主体工程及装饰工程的人工费，其余工程款全部顶楼，后同利公司因建设过程中对王玉宝欠款及建设中需要资金，经案外人王玉宝介绍，同利公司的项目部经理陈宜蒙与梁成立于2016年8月23日签订《房屋买卖协议》，约定同利公司自愿将本公司在锦绣新城工程顶账来的楼房包括原告起诉的宝清县××新城小区××楼××单元××室共计20户，卖给梁成立价格共计为人民币2400000元，梁成立一次性付清，不另立据，签订本协议之日同利公司将上述房屋更名过户卖给梁成立，签订协议当日在永泰公司将包括涉案房屋在内的房屋更名在梁成立名下，梁成立取得了该房屋的支配权，贵院于2017年12月22日作出了（2017）黑0523民初1673号民事判决书，认定陈宜蒙与梁成立签订的买卖协议有效，二审时同利公司撤回了上诉。原告于2019年11月5日在宝清县自然资源局不动产登记机构为涉案房屋办理了产权登记，取得对该房屋的所有权，产权人是原告梁成立和李晶霞共同共有，在办理房照的过程中原告补缴了该房屋所欠缴的物业费和供热费及违约金，被告在未经过原告的同意下在该房屋交工后就一直强占该房屋，在原告多次告知的情况下，被告仍然不搬离该房屋，为维护原告的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，诉至法院。被告丁汉伦辩称，被告不同意原告的诉讼请求。2014年，被告给王霄送钢材用于宝清县锦绣新城小区，后期房屋盖好以后，王霄答应给被告锦绣新城的楼房顶账。被告共计给王霄送55.5吨钢材，价值202575元。当时约定好用楼顶钢材款。2015年，宝清县锦绣新城楼房盖好以后，就将钥匙给被告。2016年秋天，被告进行装修入住。入住以后，没有办理产权过户。至于原告是如何办理楼照的，被告不清楚。本院经审理认定事实如下：2014年4月1日，宝清县永泰房地产开发有限责任公司（以下简称“永泰公司”）将宝清县锦绣新城小区B区16号楼、15号楼、18号楼、19号楼土建工程发包给宝清县同利建筑工程有限责任公司（以下简称“同利公司”），约定：甲方（永泰公司）只拨付主体工程及装饰工程的人工费，其余工程款全部顶楼，房屋价格按顶楼时间售楼处按揭价格执行，工程验收、决算后办理顶楼手续。2016年8月23，同利公司项目部经理陈宜蒙与原告梁成立签订《房屋买卖协议》，约定：甲方陈宜蒙、乙方梁成立。甲方陈宜蒙自愿将本人在锦绣新城工程顶账来的楼房卖给乙方。乙方现金一次性付清，不另立据。签订本协议之日时甲方讲述房屋更名过户没给乙方，此房屋在签订此协议前所有债务纠纷或者经济纠纷归甲方所有。以上上述房屋与甲方无关。乙方可以自由买卖。其中包括案涉宝清县××新城小区××楼××单元××室。2019年3月15日，原告梁成立与宝清县永泰房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，约定：永泰公司将其所有的位于宝清县××新城小区××楼××单元××室（面积为：57.67㎡）以201845元的价格出售给原告梁成立。原告交纳自2017年9月1日起至2019年12月31日期间的二次给水加压费270元、电梯费380元、物业费1246元、装修保证金2000元、工本费25元、公共设施用电270元、装修垃圾清运费200元、吊运押金500元，以上共计4891元。原告交纳案涉房屋2017年度、2018年度、2019年度欠缴供热费共计5103元、违约金3699元。2019年11月5日，二原告自宝清县自然资源局不动产登记部门取得案涉房屋的不动产权证书[产权证号为:黑（2019）宝清县不动产权第0007102号]。另查明，2015年8月2日，被告与宝清县同利建筑工程有限责任公司第十六项目部签订《工程材料顶账协议书》，约定：甲方（同利公司第十六项目部）将宝清县锦绣新城B19号楼2单元302室以单价3500元/㎡、总价款201985元抵付被告工程材料款。2017年，被告入住案涉房屋。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。”及第十七条：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”的规定，案涉房屋登记在二原告名下，且二原告已取得不动产登记证明，故二原告为案涉房屋的所有权人，被告无权占有并使用该房屋。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”的规定，故二原告主张被告停止侵权、排除妨碍并搬出案涉房屋的请求不违反法律规定，本院予以支持。针对二原告主张被告支付其二人已交纳二次给水加压费270元、电梯费380元、物业费1246元、公共设施用电270元、装修垃圾清运费200元，以上共计2366元的请求，以上款项系二原告因被告侵权而实际遭受的损失，故本院予以支持。针对二原告主张被告支付装修保证金2000元、吊运押金500元、工本费25元，因被告并非案涉房屋的所有权人，且以上款项并非因被告侵权而致原告遭受的损失，故不予支持。针对二原告主张被告支付案涉房屋供热费5103元及违约金3699元的请求，因系二原告因被告侵权而遭受的损失，故本院予以支持。针对二原告主张被告按每年8000元的标准支付房屋租金的请求，因未提交证据证明，故不予支持。综上，被告应立即停止侵权、排除妨碍并搬出二原告所有的案涉房屋，并应给付二原告各项损失共计11168元。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第三十五条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告丁汉伦于判决生效后立即停止侵权、排除妨碍并搬出原告梁成立、李晶霞共同共有的位于宝清县宝清镇锦绣新城B-19号楼2单元302室；二、被告丁汉伦于本判决生效后十日内赔偿原告梁成立、李晶霞各项损失人民币11168元；三、驳回原告梁成立、李晶霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5040元，减半收取计2520元，由被告丁汉伦负担2248元，由原告梁成立、李晶霞负担272元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省双鸭山市中级人民法院。审判员  李晓丹二〇二〇年十二月十七日书记员  袁 静附相关法律条文《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《最高人民法院印发《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》的通知》90.人民法院在定期宣判时，当事人拒不签收判决书、裁定书的，应视为送达，并在宣判笔录中记明。