福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初21648号 原告：安纳西（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区古北口镇古御路外街**镇政府办公楼**－1678（古北口镇集中办公区）。 法定代表人：陈树梁，该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村div> 法定代表人：王元元，该公司董事长。 委托诉讼代理人：罗涌，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告安纳西（北京）房地产经纪有限公司（以下简称安纳西公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安纳西公司的委托诉讼代理人刘天甫与被告泰维公司的委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安纳西公司向本院提出诉讼请求：泰维公司支付安纳西公司服务费（佣金）1775505元及延期支付利息（以1775505元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自起诉之日计至实际支付之日）。诉讼过程中，安纳西公司变更诉讼请求为：泰维公司支付安纳西公司服务费（佣金）1741169.35元及延期支付利息（以1741169.35元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自起诉之日计至实际支付之日）。事实和理由：安纳西公司与泰维公司于2018年、2019年签订了两份《客户推介合作协议》，约定自2018年7月16日起至2019年12月31日止，泰维公司委托安纳西公司为其开发的位于福建省龙海市××乡××村××项目提供推介客户服务，泰维公司向安纳西公司支付服务费，服务费的结算标准为商品房成交总价的10%，支付方式为以自然月为周期计算服务费，客户支付首付房款的第三个自然月月末支付50%，全部房款到账次月月末支付其余50%。因客户安琪的银行按揭贷款尚未放款，泰维公司目前应向安纳西公司支付服务费1741169.35元，待银行放款后，安纳西公司再另行主张剩余服务费。安纳西公司多次与泰维公司沟通服务费支付事宜，泰维公司以各种理由推脱，至今未予支付。安纳西公司诉至法院，望判如所请。 泰维公司辩称，泰维公司确认尚欠安纳西公司服务费1544395.25元。但是，安纳西公司开具正式税务发票是双方明确约定的付款前置条件，安纳西公司未开具正式发票，付款条件尚未成就。客户安琪的银行按揭贷款尚未放款，剩余服务费的付款条件尚不具备。李伟佳、狄雅娜、张树艮等客户的付款方式由银行按揭贷款变更为一次性付款，房屋成交总价减少，应当扣减服务费9616.5元。张永花、陈媛媛等客户不属于安纳西公司成交客户，泰维公司不同意支付相应服务费。泰维公司亦不同意支付任何违约金或利息。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下： 泰维公司（甲方/开发商）与安纳西公司（乙方/分销商）分别于2018年和2019年在厦门市思明区签订两份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为甲方项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或者合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本协议约定向乙方支付客户推介服务费；合作项目为福建省龙海市隆教乡白塘村的泰禾·白塘湾项目，合作房源含高层、叠拼、合院，合作期限自2018年7月16日起至2019年12月31日止；成功销售的标准为经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》；合作期限内，双方同意根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%，具体结算标准为当月乙方成功销售商品房成交总价×10%；本协议在履行过程中发生纠纷，双方同意由本协议签订地有管辖权的人民法院管辖。 在上述合同履行过程中，安纳西公司依约推介李楠等49名客户购买了泰维公司泰禾·白塘湾项目49套房产。截至本案开庭审理之日即2020年12月2日，泰维公司应向安纳西公司支付服务费1544395.25元。其中，因客户李伟佳、狄雅娜变更付款方式，房屋成交总价由492262元变更为465871元，服务费相应扣减2639.1元；因客户张树艮变更付款方式，房屋成交总价由1302579元变更为1232805元，服务费相应扣减6977.4元。 本案审理过程中，安纳西公司未提供充分证据证明张永花、陈媛媛属于安纳西公司的成交客户。 本院认为，安纳西公司与泰维公司签订的两份《客户推介合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰维公司未依约向安纳西公司支付服务费1544395.25元，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现安纳西公司要求泰维公司支付服务费及延期付款利息，符合法律规定，本院予以支持，安纳西公司应依法依约开具相应发票。安纳西公司未提供充分证据证明张永花、陈媛媛属于安纳西公司的成交客户，安纳西公司要求泰维公司支付该两名客户的服务费187157.6元，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告安纳西（北京）房地产经纪有限公司支付服务费1544395.25元及延期付款利息（利息以1544395.25元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年10月20日起计至实际付款之日止）； 二、驳回原告安纳西（北京）房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为10235元，由原告安纳西（北京）房地产经纪有限公司负担1157元，被告福建泰维置业有限公司负担9078元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 朱晨 二〇二〇年十二月十四日 代书记员 谢颖 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。