河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初5518号 原告：马明，男，1982年2月24日出生，汉族，石家庄xx企业管理咨询有限公司总经理，住石家庄桥**。 委托诉讼代理人：赵鹏，河北首珲律师事务所律师。 被告：贾淑敏，女，1962年10月29日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：黄锦，北京大成（石家庄）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李志强，北京大成（石家庄）律师事务所实习律师。 原告马明与被告贾淑敏委托合同纠纷一案，本院于2020年7月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年9月3日公开开庭进行了审理。原告马明的委托诉讼代理人赵鹏，被告贾淑敏的委托诉讼代理人黄锦、李志强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马明向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告本金102万元及利息（利息自2017年6月14日起按银行同期贷款利率计算至全部清偿之日止）；2.诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告为石家庄裕华xx房产经纪服务部（已注销）经营者，经人介绍认识被告。2017年4月，被告告知原告其所在公司河北xx房地产开发有限公司（以下简称xx公司）开发的东方理想城项目委托被告正在对外寻找房屋销售权合作代理商，但每套房屋需要收取2万元房源信息费。后双方达成口头协议，原告取得该项目房屋销售权代理，并按照其公司规定支付房源信息费，被告保证该项目具有合法资质，符合法律规定能够销售。原告在2017年4月21日、5月9日、5月26日、5月13日共计向被告打款102万元。但该项目至今未取得预售许可证，不具有销售资质，违反法律规定，因此双方的约定属于无效约定，被告应按照合同法第五十八条规定返还原告给付的款项，原告多次催要被告仍未返还。 被告贾淑敏辩称，被告不是xx公司的员工，2017年4月经人介绍，被告得知原告有意销售xx公司开发的东方理想城项目，后双方达成合作意向并口头约定原告促成房屋销售后，每套房屋可收取居间服务费3万元，其中2万元分给被告。此后原告与购房者沟通，并签订了居间合同，陆续销售51套房产，并给被告转账102万，被告从未向原告做过任何保证，原告对于房屋没有取得预售证的情形是明知的，而且经原告居间介绍，购房者与xx公司签订的认购协议书中也写明了尚未取得预售证的情形。原告作为有经验的房产经纪服务经营者，对所提供的房源信息状况及其中的法律风险是明知而且接受的。基于上述事实可知双方之间是合作关系，原告收取的居间服务费理应按照双方的约定支付给被告。原告主张返还本金和利息没有事实和法律依据。首先，认购协议书与居间服务合同是两个独立的性质不同的合同，即便认购协议书的效力被法院认定为无效，也不能当然的认定与之相关的居间合同也是无效的。其次，被告已经完成了约定的合作义务，没有违反如实报告的义务，应当获得对应的收益。原告在获得被告提供的可售房源赚取居间服务费后，又要求被告返还收益，不应得到支持。最后，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本案中原告没有提供证据证明其已向购房者返还了这51套房屋的居间服务费，也没有任何证据证明被告有违反相互之间约定的情形。 原告围绕诉讼请求依法提交了员工雇佣合同、转账记录、收据、收条、转账记录、调解书、裁定书、和解协议、退费情况表等证据。被告质证认可双方系合作关系，认可收到102万元，对原告提交的退款情况中部分人员退款认可。上述证据相互印证，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告马明原系石家庄裕华xx房产经纪服务部（已注销）的经营者。该服务部与被告贾淑敏合作从事居间业务，共同代理销售xx公司开发的东方理想城项目，双方共合作代理销售房产51套，每套房屋由原告方向购房者收取3万元的中介服务费。原、被告间未签订书面协议，口头约定收取的3万元由原告留取1万元，被告收取2万元。后原告通过其员工韩x腾向被告贾淑敏共计支付102万元。因东方理想城项目至今未取得商品房预售许可证等手续，购房者陆续对xx公司及原告一并或单独对原告提起诉讼，除对xx公司提出诉讼请求外，要求原告退还所收取的3万元服务费。相关案件相继以调解或判决形式结案。据原告提供证据，其现已通过调解等方式，陆续退还购房者张x望3万元、韩x海3万元、建x东1万元、陈x丽2万元、翟x林1万元、王x梅1.95万元、李x波1万元、董x宁1万元，八户购房者共计退款139500元。 另，本案审理过程中，陆续又有10户购房者起诉至本院，要求原告马明退还3万元服务费。本院多次组织原、被告双方就案涉款项进行调解，被告以可能存在不符合退款条件的人员，需要核实实际退还金额后再行确定为由，不同意退还其所收取的款项，双方未能达成协议。 本院认为，原、被告对合作从事居间业务共同代理销售xx公司开发的东方理想城项目51套房屋均无异议，案涉项目至今尚未取得预售许可证等手续，购房者亦已提起相关诉讼，要求xx公司退还购房款，法院已对此作出生效判决或调解书，确定xx公司退还购房者购房款及利息，原、被告基于中介行为，所收取的款项亦无合法依据，应予以退还。但因案涉款项系原告以自己名义向购房者收取，原告已经退还的139500元亦系通过调解等方式退还或原告主动退还，每户所退还金额为1万元至3万元不等，金额并不固定；其余购房者是否全部选择要求退还中介费及将来实际退款数额亦不确定，因此本案仅就已实际发生的费用进行处理，其余尚未发生的退款可待实际发生后，原告可就实际退款金额再行向被告主张权利。就原告实际退还的139500元，可按原、被告收款比例，由被告退还原告其中的三分之二款项，计款93000元。就原告已实际退还款项，被告对其中的张x望、建x东、李x波退款情况不予认可，但原告针对张x望的退款提交石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初2195号民事调解书及收条、针对建x东的退款提交建x东出具的收款7000元的收条、针对李x波的退款提交冯x代李x波出具的7000元的收条，原告提交的退款情况一览表中退还超过原告应负担的1万元的购房者中并无建x东、李x波，并且张x望有调解书及收条佐证，故对原告已实际发生的退款93000元被告贾淑敏应予退还。就该部分款项，被告至今未退还原告，双方对款项并未约定利息，但被告未返还款项客观上对原告造成资金占用的利息损失，故上述款项的利息可自原告提交起诉状之日2020年6月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告主张自2017年6月14日支付利息理据不足，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告贾淑敏于本判决生效之日起十日内返还原告马明款项93000元及利息（利息自2020年6月12日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行完毕之日）； 二、驳回原告马明的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计7665元，原告马明负担7022元，被告贾淑敏负担643元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。上诉状及相关材料向本院诉讼服务中心材料收转窗口递交，或邮寄至本院诉讼服务中心（邮寄地址：石家庄市桥西区新石北路166号石家庄市桥西区人民法院，邮编：050091，收件人：材料收转窗口）。上诉案件受理费应当在上诉期限届满之日起7日内预交（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期未交也未提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 刘 燕 二〇二〇年十二月十八日 书记员 黄云飞 ——