广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初11909号 原告：北海和欣物业服务有限公司南宁分公司，住所地:南宁市江南区。 负责人：卢小敏。未出庭。 委托诉讼代理人：徐展鹏，广西程和程律师事务所律师。出庭。 被告：吴雪根，男，1952年7月15日出生，汉族，住江苏省太仓市，未出庭。 委托诉讼代理人：赵艳梅，公民代理。出庭。 案由：物业服务合同纠纷。 立案时间：2020年10月15日。 适用程序：简易程序。 公开开庭期日及言词辩论期日：2020年12月21日。 原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司提出的诉讼请求：1.判令被告吴雪根支付自2018年8月至2020年8月拖欠的36套房屋的物业服务相关费用269477.10元（其中：物业服务费247809.70元、代收二次加压电费82.30元、代收公摊电费15866.20元、代收公摊水费3794.50元、代收水费1068.40元、代收生活垃圾处理费856.00元）；2.判令被告吴雪根向原告支付物业服务费的违约金，36套房屋的违约金分别计算，以各套房屋每月欠付的物业服务费为本金，分别从第二个月1日起计至付清款项之日止，均按每日0.3%的标准计算，各阶段违约金均以本金为限（即不超过物业服务费本金）；3.本案诉讼费、保全费用由被告承担。 被告吴雪根答辩称：1.被告购买的房屋至今是空置状态。2.被告购买的房屋，面积有差异，开发商以面积差异的价款抵充物业费至2018年7月；被告为26-3003、23-3005、21-3003、31-3001号房交纳了2019年8月-2019年11月的物业服务费11305.2元，但原告未开具物业费发票。3.被告购买的1套房屋已转让并且已经过户给他人，物业服务费应由买受人承担。4.被告购买的8套房屋无分隔墙，入户门及公共区域走廊未达到交付标准，这些房屋物业服务费应由开发商承担;5.原告主张的违约金过分高于其实际损失。声明：请求法院依法处理。 本案相关事实及裁判意见如下： 一、原告于2011年12月22日成立，属于分公司性质，经营范围包括物业服务。 二、被告已购买的坐落于南宁市江南区盟和城的房屋为：31栋xxx房（建筑面积：165.62平方米）、31栋xxx房（建筑面积：165.50平方米）、30栋xxx房（建筑面积：172.71平方米）、30栋xxx房（建筑面积：172.71平方米）、30栋xxx房（建筑面积：166.13平方米）、29栋xxx房（建筑面积：170.08平方米）、29栋xxx房（建筑面积：172.71平方米）、28栋xxx房（建筑面积：165.50平方米）、26栋xxx房（建筑面积：163.29平方米）、26栋xxx房（建筑面积：171.46平方米）、23栋xxx房（建筑面积：171.02平方米）、22栋xxx房（建筑面积：297.50平方米）；19栋2单元xxx房（建筑面积：159.21平方米）、19栋2单元xxx房（建筑面积：171.72平方米）、19栋1单元xxx房（建筑面积：173.66平方米）、20栋1单元xxx房（建筑面积：174.00平方米）、20栋1单元xxx房（建筑面积：174.41平方米）、20栋2单元xxx房（建筑面积：171.35平方米）、21栋xxx房（建筑面积：165.24平方米）、21栋xxx房（建筑面积：172.86平方米）、21栋xxx房（建筑面积：172.86平方米）、21栋xxx房（建筑面积：171.41平方米）、22栋xxx房（建筑面积：269.01平方米）、22栋xxx房（建筑面积：310.54平方米）、23栋3001房（建筑面积：181.76平方米）、23栋xxx房（建筑面积：159.72平方米）、24栋xxx房（建筑面积：171.08平方米）、25栋xxx房（建筑面积：296.78平方米）、25栋xxx房（建筑面积：267.95平方米）、25栋xxx房（建筑面积：309.65平方米）、27栋xxx房（建筑面积：166.82平方米）、27栋xxx房（建筑面积：175.72平方米）、27栋xxx房（建筑面积：171.22平方米）、27栋xxx房（建筑面积：175.72平方米）、31栋xxx房（建筑面积：169.88平方米）；31栋xxx房（建筑面积：257.19平方米）等36套。 2018年7月，被告的代理人刘朝敬代表被告（乙方）与原告（甲方）签订《东盟和城小区前期物业服务协议》，约定：甲方为乙方提供物业服务；住宅按1.45元/平方米·月标准计算，乙方空置房屋应足额支付物业服务费；公摊水费、电费按房屋面积分摊；城市生活垃圾费根据南宁市标准计算；物业服务费由乙方在每月1日-15日交纳；逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交纳物业服务费的3‰交纳违约金等内容。 三、被告对原告主张的水费电费、公摊水费电费、生活垃圾处理费的数额没有异议。 原告对被告主张已交纳26xx、23xxx、21xxx、31xxx号房在2019年8月-2019年11月期间的物业服务费合计11305.2元的事实没有异议。 被告未举证证明交纳案涉房屋2018年8月起的物业服务费和其他费用。 四、坐落于南宁市江南区，建筑面积169.88平方米，被告在2019年9月6日转让给案外人陈娅，已经办理了陈娅单独所有的不动产权证。被告已经交纳该房屋的物业服务费至2019年9月。 五、本院裁判理由：当事人的合法权益，受法律保护；民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。 在南宁市业主大会选聘物业服务企业之前的“前期物业服务期间”，由原告与被告签订《东盟和城小区前期物业服务协议》，由原告向包括被告在内的业主提供前期物业服务，符合法律规定。 被告已经购买的案涉房屋，是否属于空置状态，根据原告与被告签订的物业服务合同的约定，不影响原告收取物业服务费。被告所主张的部分房屋的结构不符合交付条件，此为被告与案涉房屋出卖人之间的纠纷，应由被告与出卖人另案处理，也与原告主张的物业服务费无关。 原告在“前期物业服务期间”，向被告提供了物业服务，被告应按照合同约定的标准，向原告支付“前期物业服务期间”的物业服务费和其他费用。 案涉的坐落于南宁市江南区，在2019年9月6日变更登记至案外人陈娅名下，被告已交纳该房屋的物业服务费至2019年9月的，原告再向被告主张该房屋的物业服务费，本院不予支持；此后的物业服务费，由原告另案向该房屋的所有权人另行主张。被告已交纳26-xxx、23-xxx、21-xxx、31-xxx号房在2019年8月-2019年11月期间的物业服务费；但这些房屋不在原告本次起诉案涉房屋之内，这些房屋的物业服务费与本案纠纷无关。 约定的违约金低于或过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院调整，由《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，明文规定。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决；当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”，由《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》（法释〔2009〕5号）第二十九条，明文解释。《东盟和城小区前期物业服务协议》约定，物业服务费的违约金自逾期之日起每日应按物业服务费的3‰计算。被告提出约定的违约金过分高于原告损失的抗辩并提出调整的申请，符合上述法律和司法解释的规定；原告又未能证明其实际损失的，本院依法调整为按照被告拖欠物业服务费时，按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算违约金。 自逾期交纳服务费之日即当月第16日起计算，违约金本可在当月16日起算，原告主张在次月第一日计算违约金，是原告行使处分权，本院予以准许。 原告主张水费、电费、公摊水费、公摊电费、城市生活垃圾处理费，符合物业服务合同的约定，被告对数额也没有异议的，本院予以支持。 本案因当事人各执己见而调解不成。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按239.98元/月计算）及物业服务费的利息损失（按239.98元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按240.15元/月计算）及物业服务费的利息损失（按240.15元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号楼3107号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按372.93元/月计算）及物业服务费的利息损失（按372.93元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 四、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按240.88元/月计算）及物业服务费的利息损失（按240.88元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 五、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按250.43元/月计算）及物业服务费的利息损失（按250.43元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 六、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按250.43元/月计算）及物业服务费的利息损失（按250.43元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 七、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按250.43元/月计算）及物业服务费的利息损失（按250.43元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 八、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按246.62元/月计算）及物业服务费的利息损失（按246.62元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 九、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按239.98元/月计算）及物业服务费的利息损失（按239.98元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止） 十、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按241.89元/月计算）及物业服务费的利息损失（按241.89元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十一、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区凤xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按254.79元/月计算）及物业服务费的利息损失（按254.79元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十二、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按254.79元/月计算）及物业服务费的利息损失（按254.79元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十三、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.27元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.27元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十四、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.62元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.62元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十五、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按236.77元/月计算）及物业服务费的利息损失（按236.77元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十六、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按430.33元/月计算）及物业服务费的利息损失（按430.33元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十七、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按388.53元/月计算）及物业服务费的利息损失（按388.53元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十八、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按448.99元/月计算）及物业服务费的利息损失（按448.99元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 十九、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.07元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.07元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按263.55元/月计算）及物业服务费的利息损失（按263.55元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十一、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按247.98元/月计算）及物业服务费的利息损失（按247.98元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十二、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按231.59元/月计算）及物业服务费的利息损失（按231.59元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十三、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按431.36元/月计算）及物业服务费的利息损失（按431.36元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十四、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按390.06元/月计算）及物业服务费的利息损失（按390.06元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十五、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按450.28元/月计算）及物业服务费的利息损失（按450.28元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十六、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按239.60元/月计算）及物业服务费的利息损失（按239.60元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十七、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按250.65元/月计算）及物业服务费的利息损失（按250.65元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十八、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按250.65元/月计算）及物业服务费的利息损失（按250.65元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 二十九、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.54元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.54元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按252.3元/月计算）及物业服务费的利息损失（按252.3元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十一、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按252.89元/月计算）及物业服务费的利息损失（按252.89元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十二、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.46元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.46元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十三、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按251.81元/月计算）及物业服务费的利息损失（按251.81元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十四、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按248.99元/月计算）及物业服务费的利息损失（按248.99元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十五、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付坐落于南宁市江南区xxx号房自2018年8月1日至2020年8月31日的物业服务费（按230.85元/月计算）及物业服务费的利息损失（按230.85元/月为基数，自2018年9月1日起，逐月按中国人民银行规定的金融机构一年期人民币贷款基准利率的130%计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，逐月按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率中的一年期贷款利率的130%，计算至被告清偿之日止）； 三十六、被告吴雪根向原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司支付二次加压电费82.30元、公摊电费15866.20元、公摊水费3794.50元、水费1068.40元、城市生活垃圾处理费856元； 三十七、驳回原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本民事判决书生效之日起十日内履行完毕,如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级之被执行财产所在地人民法院申请执行。 本诉案件受理费2671元，因适用简易程序，已减半收取；由被告吴雪根负担1471元，由原告北海和欣物业服务有限公司南宁分公司负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费5342元（上诉二审不再减半收取受理费），开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行。上诉人逾期不交，又不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  李立勋 二〇二〇年十二月三十一日 书记员  刘贵兴 ——