北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初40105号原告：郭艾平，女，1951年9月5日出生，汉族，住北京市西城区。委托诉讼代理人：贾磊（郭艾平之子），住北京市西城区。原告：郭强，男，1953年11月6日出生，汉族，住北京市西城区。被告：中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所，住所地北京市海淀区五棵松**。负责人：蔡庆生，所长。委托诉讼代理人：王强，北京市时代九和律师事务所律师。原告郭艾平、郭强与被告中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所（以下简称五十三干休所）合同纠纷一案，本院于2020年10月10日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭艾平及其委托诉讼代理人贾磊、原告郭强，被告五十三干休所之委托诉讼代理人王强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭艾平、郭强向本院提出诉讼请求：1、判决五十三干休所向我们交付北京市海淀区x北x号院x楼x单元x层x、xx号的钥匙；2、判决五十三干休所退还装修补助费，退还郭强42901.76元，退还郭艾平48264.48元。事实与理由：根据（2018）京0108民初46669号判决书及（2020）京01民终4646号判决书，我们对涉案房屋享有居住使用权，但上述判决生效后，五十三干休所无故拒绝给付我们上述房屋的钥匙，造成我们无法正常居住涉案房屋，故诉至法院。请求法院协助我们拿回钥匙。五十三干休所辩称，请求法院考虑生效判决书中房屋按份共有的特殊性，追加郭某为被告，待追加后我们将钥匙交付给郭艾平、郭强和郭某，如果只有现在的郭艾平、郭强主张，我方无法交付钥匙。法院已经判决三人共有，所以无法将钥匙给其中两人。对于退还装修费用，这是意向性的事情，发放名单中的总数没有问题，但是郭艾平、郭强、郭某三人未达成一致，每家实际发放需要再进行沟通，所以现在每个人的数额我们不认可，如果郭艾平、郭强和郭某未达成一致，我方还是无法分发，希望由法院进行判定。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。郭某1与刘某系夫妻，婚内育有子女三人，即郭某、郭艾平、郭强。郭某1于1999年8月11日死亡，刘某于2012年4月20日死亡，生前均未立有遗嘱。1997年12月26日，郭某1与总参谋部兵种部北京第一离职干部休养所签订《军产住房出售协议书》，购买北京市海淀区x北x号x门x层x号房屋，并取得房屋所有权证。2011年7月31日，刘某（乙方）与总参军训和兵种部北京第一干休所（甲方）签订《住房改造搬迁协议》及《补充协议》，约定拆除现有旧房，统一建设新房，甲方为乙方在本院内建设总建筑面积320平方米左右的新住房（两套副师），承担乙方购买新建住房应缴纳的购房经费，并交付乙方购房的缴费凭据。住房改造期间，甲方承担乙方搬迁周转房租房费，每月租房费8000元，住房改造时间为预计24个月，加上装修期4个月。住房改造完成后，甲方承诺为乙方办理与原房产证相同性质的按军队房改成本价售房的《房屋所有权证》（由北京市房屋土地管理局颁发，个人拥有全部产权，产别为私有户），办证发生的相关费用由甲方承担。住房改造后的新房，乙方可自行装修，也可选择由甲方按总后{2002}后营字第119号文件规定的标准装修。乙方选择毛坯房自行装修的，甲方按总后{2002}后营字第119号文件规定的装修标准，退给乙方装修费用。住房改造完成后，甲方将从四环路拆迁补偿款中，按不同职级住房享受面积标准给予乙方一定的装修补助。住房改造完成后，郭艾平、郭强、郭某经过选房确认了新房为北京市海淀区x北x号x楼x单元x号（以下简称x号房屋）和xx号两套房屋（以下简称xx号房屋）。2018年，郭艾平、郭强以继承纠纷为由将郭某诉至本院，要求x号房屋和xx号房屋及两个车位归郭艾平和郭强所有，并要求五十三干休所给付房租款和退还装修费用、支付装修补助。本院经审理于2019年12月29日作出（2018）京0108民初46669号民事判决书，判决：“一、位于北京市海淀区********房屋由郭艾平、郭某、郭强共同居住使用，其中郭艾平使用主卧室和主卧内卫生间，郭强使用南向卧室，郭某使用书房和北向卧室，北侧卫生间由郭某和郭强共同使用，餐厅、客厅、厨房由郭艾平、郭某、郭强共同使用，待房屋所有权证下发后，由郭艾平、郭某、郭强按份继承所有，其中郭艾平享有36%份额，郭某、郭强各享有32%份额；二、位于、位于北京市海淀区********房屋由郭艾平、郭强共同居住使用，其中郭艾平使用主卧室和主卧内卫生间，郭强使用南向卧室，郭某使用书房和北向卧室，北侧卫生间由郭某和郭强共同使用，餐厅、客厅、厨房由郭艾平、郭某、郭强共同使用，待房屋所有权证下发后，由郭艾平、郭某、郭强按份继承所有，其中郭艾平享有36%份额，郭某、郭强各享有32%份额；三、北京市海淀区x北x号地下车库x组x号车位归郭艾平使用，x组xx号车位归郭强使用；四、中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所于本判决生效后七日内给付郭艾平、郭强、郭某自2015年7月至2017年8月15日期间的房租款，其中给付郭艾平73440元，给付郭某、郭强每人各65280元；五、驳回郭艾平、郭强的其他诉讼请求。”郭某对该判决不服提起上诉。北京市第一中级人民法院于2020年7月16日作出（2020）京01民终4646号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。五十三干休所认可x和xx号房屋的钥匙至今未交付给郭艾平、郭某和郭强，2016年两套房屋钥匙就可以交付，但因郭艾平、郭某和郭强因继承事宜存在纠纷，故无法交付钥匙。对于现在无法交付钥匙的原因，五十三干休所表示，按照生效判决书的内容，两套房屋均为郭艾平、郭某和郭强三人共同居住使用，故需三人共同到场才能交付钥匙，判决生效后郭某一直不予配合，故无法交付。五十三干休所另表示，每套房屋都有六把钥匙及一把装修钥匙。郭艾平及郭强亦认可郭某一直不予配合收取房屋钥匙事宜。对于装修补助费，郭艾平和郭强提交了《海淀53离休所装修补助费发放名单（已购原住房住户）》，载明郭艾平、郭某、郭强系已故休干郭某1子女，应发补助134068元，实发金额郭艾平48264.48元、郭某42901.76元、郭强42901.76元，“签字”一栏未签字；备注为按比例发放，郭艾平36%、郭某32%、郭强32%。五十三干休所表示，上述名单中的应发补助数额准确，但每个人实发的数额仅仅是一个意向，未实际发放，因郭艾平、郭某、郭强未就装修补助事宜达成一致，亦未经法院生效裁判文书认定，故无法发放。五十三干休所确认，总参军训和兵种部北京第一干休所经军队改革和转隶，现名称为中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所。本院认为，刘某与总参军训和兵种部北京第一干休所签订了《住房改造搬迁协议》及《补充协议》，后刘某去世，郭艾平、郭某、郭强经过选房确认了新房x号和xx号房屋。本院生效判决已经认定《住房改造搬迁协议》及《补充协议》所涉房屋和房租款均属刘某和郭某1的遗产，可由郭艾平、郭某、郭强继承，并对x号房屋和xx号房屋进行了分割，由郭艾平、郭某和郭强共同使用。总参军训和兵种部北京第一干休所现名称为五十三干休所。现两套房屋钥匙均未交付，根据《住房改造搬迁协议》及《补充协议》约定，五十三干休所负有向郭艾平、郭某、郭强交付房屋钥匙的义务。现虽郭某并未与郭艾平、郭强共同提起本案诉讼，但郭艾平、郭强作为房屋的使用权人有权单独向五十三干休所主张交付房屋钥匙。故对五十三干休所要求追加郭某为本案被告的请求，本院不予准许。对五十三干休所所持因郭艾平、郭某、郭强无法共同到场领取钥匙，所以无法交付的抗辩，于法无据，本院不予采信。故郭艾平、郭强要求五十三干休所交付x号房屋、xx号房屋钥匙的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于房屋装修补助费，五十三干休所虽然认可装修补助费总额现已确定，为134068元，但主张因郭艾平、郭某、郭强就如何分割该款项未达成一致意见，法院亦未有生效判决对该款项的分割进行判定，故无法发放。本院认为，房屋装修补助费来源于《住房改造搬迁协议》及《补充协议》，对该款项是否属于郭某1与刘某的遗产及在郭艾平、郭某、郭强之间如何分割尚未有生效判决进行处理，故郭艾平、郭某、郭强应先就该款项的分割问题另案解决。在此情况下，郭艾平、郭强在本案中向五十三干休所主张支付该款项，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：一、中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所于本判决生效后七日内向郭艾平、郭强交付北京市海淀区x北x号x楼x单元x号房屋及北京市海淀区x北x号x楼x单元xx号房屋的钥匙；二、驳回郭艾平、郭强的其他诉讼请求。案件受理费一千零四十元（郭艾平已预交），由郭艾平、郭强负担一千零五元；由中国人民解放军北京卫戍区海淀第五十三离职干部休养所负担三十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  董琳雪二〇二〇年十二月七日书记员  苏 宇