北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0109民初4373号原告（反诉被告）：倪书颖，女，1995年12月31日出生，汉族，哈佛大学学生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：倪士荣（倪书颖之父），1968年11月8日出生，汉族，中科软科技有限公司员工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王金，北京半夏律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京绿城中交房地产开发有限公司，住所地北京市门头沟区永定镇政府办公楼9层904室。法定代表人：徐云冲，董事长。委托诉讼代理人：王国鹏，北京泓聚律师事务所律师。原告（反诉被告）倪书颖与被告（反诉原告）北京绿城中交房地产开发有限公司（以下简称绿城中交公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年10月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告倪书颖及其委托诉讼代理人倪士荣、王金，被告绿城中交公司的委托诉讼代理人王国鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪书颖提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期交房违约金，截至2020年7月20日违约金为480212元，2020年7月21日起至交房之日止的违约金以8763006元为本金，按照日万分之二计算到交房之日止；2.判令被告承担房屋维修整改费用10万元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，倪书颖变更第二项诉讼请求为：2.判令被告承担维修责任。事实和理由：2017年5月20日，原被告双方签订《北京市商品房预售合同》，原告方购买被告方开发的西山燕庐家园6018-5#住宅13层1单元-***1号房，建筑面积136.63平方米，总价款8763006元，后原告方已通过自筹首付加银行贷款的方式支付完购房款。合同约定被告方应于2019年10月20日向原告方交房。后原告于2019年11月16日验房时，发现房屋质量问题多达47处，严重不符合国家规定的标准及合同约定的交房条件。合同约定，办理交付手续前，原告方有权查验房屋，存在质量问题的，出卖人负责修复，并承担修复费用，修复后再进行交付。其中明确约定的有：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂等；（2）管道堵塞；（3）门墙翘裂，五金件损坏；（4）灯具、电器等设备不能正常使用。原告在查验房屋时发现大量质量问题，其中就包括以上（1）（3）（4）等三项内容。合同关于装饰装修设备标准中约定，建筑材料、构配件和设备、装置、装修、装饰所用的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合标准的，被告方应：1.及时更换、修理，2.赔偿双倍的装饰、设备差价。原告在查验房屋时发现大量装修材料、构配件、设备、装置、装修、装饰产品质量及施工工艺存在严重问题，被告未能出具证据证明符合质量标准，且未能维修整改。半年多来，原告与被告方就质量问题进行了数十次沟通，被告方承诺整改，但一直以新冠肺炎疫情及石材不能进京等各种借口拖延不给解决，导致原告迟迟不能收房。被告的违约行为发生在疫情发生之前，疫情的发生不能成为被告延期交房的不可抗力的理由。合同约定买受人不解除合同的，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。从2019年10月20日至2020年7月20日，被告应支付的违约金为480212元。按房屋质量问题，将需要数十万元维修整改费用，原告暂计10万元，待鉴定或维修后按实际金额执行。现双方无法协商解决，特诉请法院依法判决。被告绿城中交公司辩称：被告绿城中交公司不同意原告倪书颖的全部诉讼请求，请求贵院查明事实后依法驳回原告倪书颖的全部诉讼请求。具体原因如下：一、因不可抗力及政府行为停工401天，被告绿城中交公司应当免除责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。《预售合同》附件十二《补充协议》第五条第七款对不可抗力进行了约定。在西山燕庐家园项目建设过程中，应当免除被告绿城中交公司责任的不可抗力因素及政府行为主要有：（一）因空气重污染预警而遵守政府相关规定与有关主管部门通知，被迫停工64天；（二）因遵守“最严停工令”，被迫停工120天；（三）因遭遇恶劣天气预警而遵守政府相关规定与有关主管部门通知，被迫停工46天；（四）因重大活动、会议、上级检查、环保督查等特殊政府与社会活动，遵守政府管制和主管部门通知被迫停工98天；（五）电力工程因安全管控、安全保障、全国两会、70周年大庆等特殊政府与社会活动，遵守政府管制和主管部门通知被迫停工73天。二、绿城中交公司对供用电工程不能直接掌控。根据被告绿城中交公司提交的《北京绿城中交房地产开发有限公司供用电工程项目管理服务合同（门头沟区永定镇6018、6020地块）》《施工总承包合同》显示，该商品房所在项目的供用电工程，被告绿城中交公司虽然是建设方，但是，根据行业管理，被告绿城中交公司却不能直接向承包人北京华电瑞通电力工程技术有限公司进行发包，而只能选择委托北京市供用电建设承发包有限公司（国网北京市电力公司的全资子公司）进行项目管理，并通过北京市供用电建设承发包有限公司对外进行工程招投标及发包等行为，被告绿城中交公司对承包人北京华电瑞通电力工程技术有限公司没有直接约束力，无法实际掌控工程进展，被告绿城中交公司未能保证商品房交付时正式供电事出有因，被告绿城中交公司应当免除责任，如果法院认定绿城中交公司应承担责任，也应当考虑到相关情节，将被告绿城中交公司违约责任调整为零。三、绿城中交公司2019年11月16日之后不存在违约情形，不应支付逾期交付违约金。1.2019年11月16日之前，绿城中交公司逾期交付，应当调整违约金。案涉商品房已于2019年11月13日前取得全部相关核验文件，具备了合同约定的交付条件，如法院认为绿城中交公司违约，我公司认为合同约定违约金过高，应调整为零。2019年11月6日，绿城中交公司通知倪书颖办理交房手续，2019年11月16日，原告倪书颖办理验房手续。虽然被告通知原告倪书颖办理验房及交付手续的时间比预售合同第十一条约定的交付时间晚，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款、合同法司法解释二的第二十九条第二款的规定，如果认为被告构成违约并判令支付逾期交付违约金，则被告认为《预售合同》第十二条约定的违约金过高，应将绿城中交公司的违约金调整为零。2.2019年11月16日至2019年12月26日，被告公司不存在违约。原告倪书颖在没有证据证明案涉商品房存在地基基础和主体结构质量问题或者存在功能性质量瑕疵以致严重影响正常居住使用的情况下，拒绝补齐实、预测面积差异造成的价格差额并缴纳物业管理费等费用，并在此基础上拒绝接受案涉商品房，缺乏合同和法律依据。2019年11月16日，倪书颖办理验房手续，但是，原告倪书颖没有及时办理完毕交付手续。根据《预售合同》附件十二第五条第一款、第二款之约定，应当“视为该商品房已经交付且买受人应承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际交付期间的风险和物业管理费等费用。合同中约定的保修时间自本合同约定的交付之日起执行”。因此，在2019年11月16日之后，被告绿城中交公司不构成违约。3.正式供电的时间为2019年12月26日。案涉房屋所在楼栋于2019年12月26日正式供电。此后，被告绿城中交公司不存在任何违约行为，不应承担违约责任。4.商品房不存在功能性质量瑕疵，不影响正常居住，原告倪书颖不能据此拒绝收房。四、原告要求支付违约金标准过高，应当调整。1.临时供电并未对倪书颖造成任何损失，根据国网北京电力公司门头沟供电公司出具的说明，案涉项目已经采取6台400KWA变压器的过渡性用电措施，可满足整个项目工程竣工验收及业主入住后的使用功能要求及使用安全。而且，此期间的电费均由被告绿城中交公司承担。2.违约金标准过高，应将违约金调整为零。被告绿城中交公司不构成违约，不应当承担违约责任，不应当支付原告倪书颖违约金。但是，如果人民法院经审理认定被告绿城中交公司构成违约，并判决被告绿城中交公司支付原告倪书颖逾期交付违约金，则被告绿城中交公司认为，《预售合同》第十二条第一款约定的违约金过高，且原告倪书颖并未举证证明其损失，请求依法将违约金调整为零。五、支付房屋装修费用缺乏依据。根据《预售合同》第十六条第二款，商品房整改问题属于被告绿城中交公司履行维修保养义务范畴，商品房需要更换、修理的，只有被告绿城中交公司拒绝更换、修理的情况下，原告倪书颖才能要求支付赔偿。原告倪书颖并未实际更换，并未实际支付整改费用，也未申请司法鉴定，以确定质量问题以及修复方案，并在此基础上评估损失，因此，其法律意义上的损失尚未发生。根据《预售合同》附件十二第五条第六款之约定，原告倪书颖主张被告绿城中交公司支付房屋装修费用缺乏法律依据和事实依据。绿城中交公司向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告立即支付反诉原告逾期收房违约金920115.63元（以8763006元为基数，按每日万分之三的标准，自2019年11月26日至反诉被告办理完毕收房手续为止，暂计至2020年11月9日）；2.判令本案诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2017年5月20日，反诉原告绿城中交公司与反诉被告倪书颖就坐落于北京市门头沟区永定镇MC00-0017-6018地块6018-5#住宅类13层1单元-***1号商品房签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称“预售合同”），该商品房总价款8763006元。《预售合同》附件十《补充协议》第五条第三款约定：“买受人须在出卖人发出入住通知书载明的日期内办理收房手续，逾期3个月未收房的，买受人需支付出卖人在预售合同约定的交付期之第8日起按照全部房款每日万分之叁的违约金，直至买受人办理完毕收房手续为止。”第四款约定：“由于买受人原因，买受人在预售合同约定的交付日期之日起超过3个月仍未办妥房屋收房手续的，出卖人有权解除预售合同。买受人应按商品房总价款20%向出卖人支付违约金，同时出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除上述费用和违约金。同时，不承担买受人已付房款之利息和买受人已发生的费用。解除合同的方式和责任按照主合同第十一条第2款的约定执行。如出卖人选择与买受人不解除预售合同，买受人需支付自出卖人在预售合同约定的交付日期之第8日起全部房款的每日万分之叁的违约金，直至买受人办理完毕收房手续为止。”2019年11月6日，反诉原告绿城中交公司向反诉被告倪书颖发出《入伙通知书》，通知倪书颖于2019年11月19日办理该商品房交接手续。截至目前，反诉被告倪书颖“在预售合同约定的交付日期之日起超过3个月仍未办妥房屋收房手续”，反诉原告绿城中交公司有权向反诉被告倪书颖主张逾期收房违约金。综上，为维护反诉原告合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》（2017修正）第五十一条之规定反诉于贵院，望判如所请。倪书颖针对绿城中交公司的反诉请求辩称：不同意全部反诉请求。一、我方没有及时收房是因为房屋存在多处质量问题，其中比较严重的地砖和壁纸更换问题始终没有解决，不是原告原因导致延期收房，我方在2020年9年28日的主动询问过程中才知道壁纸更换完毕，直到开庭，地砖仍没有更换，我们才提起的诉讼。二、合同约定的违约金过高，没有证据证明反诉原告有实际损失，因为房屋补差价和各种费用是交房时结算，因为房屋没有交付，我方没有交纳费用没有给对方造成损失，且被告承诺用延期一个月的违约金抵扣差价和物业费等，所以没有给对方造成损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对各方无争议的事实，本院确认如下：2017年5月19日，绿城中交公司（出卖人）与倪书颖（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（合同编号：Y2039679），约定倪书颖购买绿城中交公司开发建设的门头沟区永定镇MC00-0017-6018地块6018-5#住宅楼13层1单元***1号（以下简称***1号）房屋，商品房所属项目核准名称为西山燕庐家园，商品房规划性质为普通住宅，预测建筑面积为136.63平方米，房屋总价款8763006元。第七条付款方式和期限：该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。预售合同附件四约定，买受人应于签署《北京市商品房预售合同》当日向出卖人支付商品房总价款的40.09%首付款，计人民币3513006元，其余房价款计人民币525万元，占总价款的59.91%以按揭贷款方式支付。后，双方签订补充协议，约定买受人首期支付的购房总价款比例由40.09%变更为43.51%，首付款由3513006元变更为3813006元，贷款金额由525万元变更为495万元。第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件：1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建设工程竣工验收合格证明文件；2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；3.满足第十条中出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件。第十条商品房相关设施设备交付条件：（一）基础设施设备：1.供水、排水：交付时供水排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网相连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准；2.供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3.供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网；4.燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应；5.电话通信：交付时线路敷设到户；6.有线电视：交付时线路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第1、2、3项由出卖人负责办理开通手续并承担相关费用，第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通手续并承担因开通、使用所产生的费用，如果在约定期限内基础设施设备未达到交付使用条件的，双方同意按照逾期交付责任执行；以上设施中第1、2、3、4项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当于2019年10月20日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照十二条处理。（三）查验房屋：1.在办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件；2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起在房屋交接单明确的修复时间内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、地面渗漏或者开裂等；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。3.该商品房查验合格后，双方应当签署商品房交接单。第十二条逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（一）、（二）种方式处理：（一）按照逾期时间，分别处理（1和2不作累加）。1.逾期在30日之内（该期限不得多于第八条第（一）1项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。2.逾期超过30日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知书送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人不解除合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之贰的违约金。第十六条商品房质量：（三）装饰装修及设备标准：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第1方式处理：1.及时更换、修理。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六。附件八《关于保修范围、保修期限和保修责任的约定》载明：该商品房的保修期自房屋交付之日起计算；装饰装修工程中，室内装修工程质量保修期限为2年。附件十二《补充协议》第五条约定：对预售合同房屋交付相关条款补充如下：1……买受人应当承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际交付期间的风险和物业管理等费用；2.买受人须于办理该商品房交付手续时与出卖人或者出卖人指定的物业管理公司共同签署物业管理公约及其他物业管理文件，交纳有关的物业管理费用及其他费用。不办理上述手续或缴纳相关费用的，视为该商品房已经交付且买受人应当承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际交付期间的风险和物业管理费等费用。合同中约定的保修时间自本合同约定的交付之日起执行。4.买受人须在出卖人发送入住通知书载明的日期内办理收房手续，逾期3个月未收房的，买受人需支付出卖人在预售合同约定的交付期之第8日起按照全部房款每日万分之叁的违约金，直至买受人办理完毕收房手续为止。5.由于买受人原因，买受人在预售合同约定的交付日期之日起超过3个月仍未办妥房屋收房手续的，出卖人有权解除预售合同。买受人应按商品房总价款的20%向出卖人支付违约金，同时出卖人有权从买受人已付房款中直接扣除上述费用和违约金。同时，不承担买受人已付房款之利息和买受人已发生的费用。解除合同的方式和责任按照主合同第十一条第2款的约定执行。如出卖人选择与买受人不解除合同，买受人需支付自出卖人在预售合同约定的交付日期之第8日起全部房款的每日万分之叁的违约金，直至买受人办理完毕收房手续为止。后，倪书颖依约交纳了购房款。2019年11月6日，绿城中交公司向倪书颖出具并邮寄《北京西山燕庐项目入伙通知书》，载明：您所购买的***1号房屋已具备交付条件，请您于2019年11月19日前办理入伙手续……如您未按照本入伙通知书约定的时间办理入伙手续，依照相关法律规定与合同约定，该房屋毁损、灭失的风险及相关费用自本入伙通知书约定的入伙之日即2019年11月19日起由您承担。2019年11月16日验房时，倪书颖认为***1号房屋存在石材大量裂纹、壁纸空鼓等质量问题，未实际接收房屋。后，倪书颖与绿城中交公司一直就房屋装修质量问题进行协商。2020年8月4日，绿城中交公司向倪书颖发出《西山燕庐项目催领房通知书》，告知倪书颖未按照合同约定及时领房的，《入伙通知书》规定的交付起始日期即为交付日，该商品房自交付日次日起的所有责任和风险均由倪书颖承担；鉴于上述情况，再次郑重通知倪书颖履行预售合同约定的收房义务，请倪书颖于本通知书寄发之日起7日内前往办理收房手续。2020年8月10日，倪书颖向绿城中交公司发出《要求维修整改尽快达到交房条件的通知书》，告知绿城中交公司，无需绿城中交公司催促，其一直在催绿城中交公司交房，可是房屋存在严重质量问题至今达不到交房条件。绿城中交公司寄来一个催领房通知书，也不能免除延期交房的责任和维修整改的义务。绿城中交公司承诺的维修整改一直迟迟没有进展，多次以疫情及石材不能进京等借口拖延。希望绿城中交公司尽快安排维修整改，以便达到交房条件。经本院组织双方当事人现场勘查，***1号房屋的墙纸和卫生间地砖都已维修完毕，大理石地砖多处裂缝。庭审中，倪书颖撤回对***1号房屋客厅欧亚木纹天然大理石地砖工程造价进行司法鉴定的申请，要求绿城中交公司就大理石地砖履行维修义务，绿城中交公司表示同意维修。另查，绿城中交公司就***1号房屋所在楼栋于2019年10月22日取得北京市规划和自然资源委员会《建设工程规划核验意见》，载明6018-5#住宅楼符合《建设工程规划许可证》（2016规（门）建字0026号）批准的内容；于2019年11月12日取得《工程竣工验收备案表》；于2019年11月20日取得《房屋面积测算技术报告书》。绿城中交公司另提供北京市自来水集团有限责任公司门头沟分公司出具的《证明》，载明6018地块R2二类居住用地项目工程自来水管已施工完毕具备正式供水条件，生活用水已纳入城乡自来水管网。绿城中交公司另提供北京市自来水集团有限责任公司门头沟分公司出具的《证明》、北京华油联合燃气开发有限公司门头沟分公司出具的《燃气管道工程验收合格说明》、北京歌华有线电视网络股份有限公司门头沟分公司出具的《证明》和联通北京市门头沟区分公司出具的《关于楼房通电话及网络信号的情况说明》，载明6018地块R2二类居住用地项目工程自来水管已施工完毕具备正式供水条件，生活用水已纳入城乡自来水管网；已完成室内与室外管道的敷设和衔接并验收合格；有线电视设备线缆施工完毕验收合格具备正式开通使用条件；联通宽带网络设备及线缆已施工完毕，验收合格具备正式开通使用条件。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。预售合同系本案双方当事人真实意思表示，当属有效。双方均应按照合同约定履行。关于逾期交房违约金和逾期收房违约金。倪书颖主张其并未正式办理房屋交付手续，绿城中交公司至今尚未交付房屋，绿城中交公司应按照合同约定承担至实际交付之日止的逾期交付违约金；绿城中交公司主张其通知倪书颖于2019年11月19日前办理收房手续，倪书颖至今未办理收房手续，应当承担逾期收房违约金，并提交《北京市建设系统空气污染应急预案》等文件、监理日志、施工单位停工承诺书等材料证明存在因不可抗力停工的事实，主张如法院认为其违约则应调整其违约金为零。根据双方就***1号房屋签订的《北京市商品房预售合同（住宅类）》，绿城中交公司应于2019年10月20日前将符合交付条件的房屋交付给倪书颖，逾期交付则以已付购房款为基数按日万分之二的标准向倪书颖支付违约金。绿城中交公司于2019年11月6日向倪书颖出具《北京西山燕庐项目入伙通知书》，告知其于2019年11月19日前办理房屋交付手续，但倪书颖至今尚未正式办理房屋交付手续。根据《预售合同》第十六条约定，《预售合同》附件十《补充协议》第五条约定，买受人须于办理该商品房交付手续时与出卖人指定的物业管理公司共同签署物业管理公约及其它物业管理文件，交纳有关的物业管理费用及其它费用；不办理上述手续或缴纳相关费用的，视为该商品房已经交付且买受人应承担合同约定房屋交付日开始至房屋实际交付期间的风险和物业管理费等费用。依上述合同约定，绿城中交公司通知倪书颖办理收房之日，即2019年11月19日，应视为倪书颖已收房，自此涉案房屋的全部权利、责任和风险已转移至倪书颖一方，故由于合同约定的拟制交付，而产生倪书颖不存在逾期收房的违约行为，倪书颖亦无需对此承担违约责任。绿城中交公司要求倪书颖支付逾期收房违约金的诉讼请求，本院不予支持。经核算，绿城中交公司应给付倪书颖2019年10月20日至2019年11月18日期间的逾期交房违约金52578元，对倪书颖所主张超出部分，本院不予支持。对绿城中交公司请求调整违约金为零的抗辩意见，本院不予采信。关于维修事宜。绿城中交公司虽已向倪书颖交房，但该房屋大理石地面有诸多裂缝的质量问题在质保期内客观存在，其维修义务不因房屋通过竣工验收而免除，且绿城中交公司在庭审中表示同意承担继续维修义务，故倪书颖要求绿城中交公司对其所购***1号房屋大理石地面进行维修的诉讼请求，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京绿城中交房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付倪书颖逾期交付违约金52578元；二、北京绿城中交房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内对倪书颖所有的西山燕庐家园6018地块5号楼1单元***1号房屋大理石地砖质量问题进行维修；三、驳回倪书颖的其他诉讼请求；四、驳回北京绿城中交房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4801元，由倪书颖负担4243元，已交纳；由北京绿城中交房地产开发有限公司负担558元，于本判决生效之日起七日内交纳。反诉案件受理费6501元，由北京绿城中交房地产开发有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  梁朝宝二〇二〇年十二月十四日书记员  王睿涵