四川省广元市利州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0802民初6614号 原告：绵阳市鑫新光电器有限公司，住所地四川省绵阳高新区松林山村二社。 法定代表人：张宜明，执行董事。 委托诉讼代理人：欧维宇，四川同方正(广元)律师事务所律师。 被告：广元市顺达房地产开发有限公司，住所地四川省广元市利州区南河办事处北京路骏仕锦城。 法定代表人：张仲平，执行董事。 委托诉讼代理人：孙义，男，生于1950年11月27日，汉族，广元市利州区人，系广元市顺达房地产开发有限公司副总经理，住四川省广元市利州区。 被告：四川广汇地产投资开发集团有限公司，住所地四川省广元市利州区南河办事处蜀门南路西段广汇花园**第**。 法定代表人，李飞燕，执行董事。 原告绵阳市鑫新光电器有限公司（以下简称绵阳鑫新光公司）与被告广元市顺达房地产开发有限公司（以下简称广元顺达公司）、四川广汇地产投资开发集团有限公司（以下简称四川广汇公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绵阳鑫新光公司的委托诉讼代理人欧维宇、被告广元顺达公司的委托诉讼代理人孙义、四川广汇公司的法定代表人李飞燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绵阳鑫新光公司向本院提出诉讼请求：1、由四川广汇公司向绵阳鑫新光公司交付川北电子家具城四楼7-X号营业房（692㎡）；2、如果四川广汇公司不能交付上述房产，则由广元顺达公司、四川广汇公司连带支付货款3150000元、违约金315000元及资金占用利息（从2020年7月1日起按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心发布的一年期贷款市场报价利率计算至货款付清时止）；3、本案诉讼费用,由广元顺达公司、四川广汇公司承担。事实和理由：广元顺达公司在开发红星商业广场时，于2020年4月2日签订《产品订货合同》，向绵阳鑫新光公司购买高低压配电室、二级箱、电缆及256户的供电设备，合同包干价3150000元，广元顺达公司以资产抵偿货款，并约定违约方按货款10%承担违约金。合同签订后，绵阳鑫新光公司按约提供货物，广元顺达公司未支付货款。同月13日，广元顺达公司、四川广汇公司与绵阳鑫新光公司签订《协议》，约定四川广汇公司用其位于川北电子家具城X楼X-X号营业房（692㎡）抵偿广元顺达公司应付货款，并承诺在2020年6月30日前为绵阳鑫新光公司办理房屋网签手续。事后，四川广汇公司未办理房屋网签手续，广元顺达公司、四川广汇公司也未支付货款。为维护合法权益，特具状起诉。 绵阳鑫新光公司提交有下列证据： 1、产品订货合同1份，用于证明绵阳鑫新光公司与广元顺达公司于2020年4月2日签订合同，绵阳鑫新光公司向广元顺达公司供应高低压配电室、二级箱、电缆及256户的供电设备，合同包干价3150000元，并约定了违约责任； 2、设备采购供货接收清单1份，用于证明绵阳鑫新光公司在2020年4月10日向广元顺达公司提供并移交全部货物； 3、协议1份，用于证明四川广汇公司承诺以川北电子家具城四楼692㎡营业房抵偿货款。 广元顺达公司辩称，与绵阳鑫新光公司签订合同购买产品属实，但绵阳鑫新光公司未全部安装完毕，应适当扣减货款，当初三方约定的以资产抵偿货款，由于四川广汇公司未能按约办理相关手续，理应与四川广汇公司共同承担责任。 广元顺达公司在本案诉讼过程中未提交证据，其对绵阳鑫新光公司提交的证据的质证意见为： 对于证据1的真实性、合法性、关联性均无异议。对于证据2的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，清单上尚有价值300000元左右的产品未全部安装。对于证据3的真实性、合法性无异议，因三方经过多次协商签订协议,广元顺达公司已经尽到了责任，不应再承担违约金。 四川广汇公司辩称，未与绵阳鑫新光公司签订合同购买货物，现川北电子家具城整体都由施工单位办理了在建工程优先受偿登记，无法给绵阳鑫新光公司办理网签等抵偿手续，请求人民法院公正处理。 四川广汇公司在本案诉讼过程中未提交证据，其对绵阳鑫新光公司提交的证据的质证意见为： 对于证据1、2不清楚，并未参与货物买卖。对于证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，协议上签字的人不是公司法定代表人，公司也没有加盖过印章。 通过庭审举证、质证，本院对于绵阳鑫新光公司提交的证据分析认证如下： 对于绵阳鑫新光公司提交的证据1，虽四川广汇公司表示不清楚，但因广元顺达公司对其真实性、合法性、关联性均无异议，本院依法应予采信。对于绵阳鑫新光公司提交的证据2，虽广元顺达公司、四川广汇公司提出不同程度的异议，但因本案系买卖合同关系，且广元顺达公司并未否认没有收到该批货物，本院对其真实性、合法性、关联性，依法也应予以采信。对于绵阳鑫新光公司提交的证据3，虽四川广汇公司提出异议，但因其当庭明确表示不申请司法鉴定，现该协议上加盖有四川广汇公司印章，本院对其真实性、合法性依法应予采信，但对其关联性和证明目的，本院将结合全案证据综合评定。 据此，结合到庭诉讼参与人的当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 2020年4月2日，广元顺达公司以需方名义与绵阳鑫新光公司以供方名义签订《产品订货合同》（合同编号:ＸＸＧ202001），约定：“项目名称:广元市××房××广场××期××室××二级箱、电缆及256户表的供电设备的采购。……七、合同结算总价款:供方按本合同附件需方提供的采购设备总价款3158018元（大写:叁佰壹拾伍万捌仟零壹拾捌元整）。经需方与供方友好协商，合同最终执行设备采购包干总价为3150000元（大写:叁佰壹拾伍万元整）。八、付款方式分为两种由供方选择：1、需方以公司或需方法人张仲平个人拥有处分权的位于××楼××路××房。需方按单价为5000元／㎡作价抵付供方货款，公摊面积不大于30％，抵给供方面积为合同总价3150000元÷单价50000元／㎡＝630平方米，该房由广汇地产开发集团开发。需方负责协调供方与广汇地产开发集团签订网签合同并办理备案、产权、登记等手续。网签签订时间为广汇地产开发集团办理预售房许可证之日起3个工作日内，由需方协调供方签订网签合同。如广汇地产开发集团对川北电子家电城在60天内，由于各种原因造成供方无法网签。需方支付供方本合同总价款的千分之一每天的违约金。违约时间不得超过30日内，如超过30日，供方有权终止广元市顺达房地产开发有限公司开发的红星商业广场二期高低压配电室、二级箱、电缆及256户表的供电设备和对该供电设备进行拆除处置，拆除费用由需方承担。……以上两种付款方式从本合同签订之日起，供方可自行介绍客户出售以上任意一处的商业用房，出售后的销售款可以买房人直接支付给供方，买方支付供方房屋款后，需方配合与供方介绍购买商业房屋的客户办理房屋网签合同并办理备案、产权、登记等手续。购房款抵偿需方货款、同时需方抵偿对广汇地产开发集团相等金额的债权，三方办理财务手续。……十、违约责任：……5、在合同履行过程中，应当严格按照合同约定履行，任何一方违约，向守约方支付本合同价的10％的违约金。违约金不足以赔偿损失的还应当承担不足部分的赔偿责任。”同月10日，广元顺达公司在《红星商业广场二期设备采购供货接受清单》上签字盖章，确认收到相应货物。同月13日，广元顺达公司以甲方名义、绵阳鑫新光公司以乙方名义、四川广汇公司以丙方名义签订《协议》，约定：“甲、乙双方于2020年4月2日签订了广元市××房××广场××期××室××二级箱、电缆及256户表的供电设备的采购合同（合同编号:ＸＸＧ202001）……。经甲乙丙三方友好协商，甲乙双方在广元市××房××广场××期××室××级箱、电缆及256户表的供电设备的采购合同的第八条第一款规定:1甲方以公司或需方法人张仲平个人拥有处分权的位于××楼××路××房面积为692平方米抵付乙方货款（四川广汇地产开发集团广告宣传单上的四楼平面布置图7号～X号任意选定），公摊面积以测绘报告为准，该房由广汇地产集团开发。需方负责协调供方与广汇地产集团签订网签合同并办理备案、产权、登记等手续。现房屋丙方未取得预售房许可证，故丙方承诺在2020年6月30日前给乙方办理房屋网签备案等相关手续事宜。”事后，绵阳鑫新光公司经催促协商未果，遂诉至本院。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。广元顺达公司与绵阳鑫新光公司签订产品订货合同，广元顺达公司对绵阳鑫新光公司向其供货以及拖欠货款金额并无异议，因此，绵阳鑫新光公司与广元顺达公司之间的买卖合同关系成立。 关于绵阳鑫新光公司要求四川广汇公司交付营业房的问题。虽然绵阳鑫新光公司在与广元顺达公司签订产品订货合同并按约向广元顺达公司供货后，与广元顺达公司、四川广汇公司签订协议，约定四川广汇公司以川北电子家具城四楼692㎡营业房抵偿货款，已是不争的事实；但是绵阳鑫新光公司在本案诉讼过程中并未提交证据证实相应营业房的现状及产权情况，相反四川广汇公司在本案诉讼过程中声称施工单位对川北电子家具城整体都享有在建工程优先受偿权，应由负有举证证明责任的绵阳鑫新光公司自行承担不利后果；其该项诉讼请求，本院不予支持。 由于绵阳鑫新光公司主张的交付营业房的主张不能成立，作为买受人的广元顺达公司理应按约支付货款，故绵阳鑫新光公司要求广元顺达公司支付货款3150000元的诉讼请求，本院依法应予支持。 关于绵阳鑫新光公司主张的违约金问题。由于在广元顺达公司与绵阳鑫新光公司签订的产品订货合同中明确约定，一方违约向对方支付货款10%的违约金，现广元顺达公司既未按约定时间支付货款，又未按与四川广汇公司签订的协议在约定时间内将相应营业房抵偿给绵阳鑫新光公司，显然已构成违约，理应按约支付违约金315000元（3150000元×10%）；绵阳鑫新光公司相应的诉讼请求，本院依法也应予以支持。 关于绵阳鑫新光公司主张的资金占用利息问题。虽然广元顺达公司未及时支付货款的行为确给绵阳鑫新光公司带来资金占用利息损失，但因本院已经认定广元顺达公司拖欠货款的行为构成违约并向绵阳鑫新光公司支付违约金，足以弥补其经济损失，故对其该项诉讼请求，本院不予支持。 关于四川广汇公司应否承担责任的问题。虽然四川广汇公司并非买卖合同的当事人，但是其与广元顺达公司、绵阳鑫新光公司签订协议，约定用其“位于××楼××路××房面积为692平方米抵付乙方货款”，并承诺在2020年6月30日前给绵阳鑫新光公司办理房屋网签备案等相关手续事宜，视为其对该笔债务的认可，现因其未按约办理相应房屋网签备案手续，理应与广元顺达公司对绵阳鑫新光公司承担连带责任。因此，绵阳鑫新光公司相应的诉讼请求，本院依法应予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、广元市顺达房地产开发有限公司在本判决生效之日起三十日内向绵阳市鑫新光电器有限公司支付货款3150000元、违约金315000元； 二、四川广汇地产投资开发集团有限公司对上述债务承担连带支付责任； 三、驳回绵阳市鑫新光电器有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费34520元，减半收取计X260元，由广元市顺达房地产开发有限公司、四川广汇地产投资开发集团有限公司连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广元市中级人民法院。 审判员  吴明先 二〇二〇年十二月十五日 书记员  樊秋蓉 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。