广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0113民初11532号原告：陈某，女，1977年1月8日出生，汉族，住广州市番禺区。委托诉讼代理人：孔某贤,系广东期待律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：郭某晴，系广东期待律师事务所实习人员。被告：深圳市某旅行社有限公司，住所地广东省深圳市福田区。原告陈某与被告深圳市某旅行社有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年7月10日立案受理后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员独任审理，公开开庭进行了审理。原告陈某的委托诉讼代理人孔某贤、郭某晴到庭参加诉讼。被告深圳市某旅行社有限公司经合法传唤，无到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告陈某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付违约金24000元；2.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告为位于广州市番禺区钟村街兴东路某房屋（以下简称“涉案房屋”）的产权人。原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定由被告承担涉案房屋用于星期日某国际酒店，租赁期限自2015年12月25日起至2025年12月24日，租金标准4000元/月并按约定递增。合同第十一条约定乙方违约责任：“1、在租赁期间，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水电及煤气费外，还应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金。2、乙方如逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金。……”及后，原告与被告签订《房屋租赁合同书补充协议》，约定被告应于每月26-29日支付当月25日至下月24日的租金。自2017年5月，被告开始有欠付租金的行为，经原告催告仍不按约履行。在政府部门主持下的会议中，被告也明确表示退出某酒店某城市天地店项目。根据合同第十一条的约定，被告擅自退租、逾期支付租金的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告深圳市某旅行社有限公司未到庭答辩。原告陈某围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《广州市商品房买卖合同》（预售）原件一份，证明原告是涉案房屋的债权人；2.《房屋租赁合同书》原件一份，证明被告向原告承租涉案房屋，合同对租赁期限、租金标准、违约责任等作出了约定；3.《协议书》原件一份，证明被告拖欠租金，明确退出酒店项目，与原告解除了租赁合同。被告深圳市某旅行社有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供证据及陈述的事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，本院对原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院综合分析原告提供的证据和庭审的陈述，认定以下事实：位于广州市番禺区钟村街汉兴东路某商品房（以下简称涉讼商品房）的登记权属人是原告陈某，预售合同编号：2014112***8X，该商品房建筑面积为48.3222平方米，该商品房用途为办公。2014年11月29日，某集团（广州）有限公司作为甲方（卖方），与原告作为乙方（买方）签订了一份《广州市商品房买卖合同》（预售），其中约定：乙方购买的商品住宅为预售商品房；该商品房作为在建商品房，已具备《广东省商品房预售管理条例》规定的预售条件，已取得《商品房预售许可证》，编号为穗房预（网）字第××号；核发机关为广州市国土资源和房屋管理局；乙方所购商品房为本合同第二条约定的项目中的某商业中心（扩展）地块**商业楼（自编S-1）、2栋商业办公楼（自编B-1）第2栋办公楼某房（下称该商品房），房屋地址：番禺区中村街道内，新光快速路东北面、锦绣香江花园以西、某商业中心东南侧地段地块；该商品房的用地为办公，层高为4.5米；该商品房户型结构为其他0厨0卫，封闭式阳台0个，非封闭式阳台0个；该商品房合同约定建筑面积共48.3222平方米，其中套内建筑面积33.565平方米，共有分摊面积约14.7572平方米；等等。同日，原告作为甲方，与被告作为乙方签订一份《房屋租赁合同书》，其中约定：甲方预租给乙方的房屋位于广州市番禺区地块（以下简称该房屋），权属证书所登记的所有权人为陈某，建筑面积为48.3222平方米；乙方按照双方签署的《装修委托协议》约定并参照乙方提供的装修效果图和标准为甲方物业进行装修；乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为经营性公寓式酒店使用，酒店名称为某国际酒店（城市天地店）乙方必须遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定；乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批核准前，不擅自改变使用用途；租金标准：41-48平米单价公寓租金4000元/月，53-63平米公寓租金4800元/月，第三年在原租金基础增加6%；第五年在前租金基础上再增加6%；第七年在前基础上再增加6%；第九年在前基础上再增加6%；乙方于每月15日前将本月租金支付到甲方指定的银行帐户；甲方确认并同意乙方将租金和相关费用汇入以下账户：开户银行：工行，帐号：62×××56；租赁期限10年（从正式支付租金时间算起），自2015年12月25日起至2025年12月24日（如因客观原因导致物业迟延交付的，租赁期自实际交付之日起算，租期相应顺延）；自乙方与开发商办妥收楼手续之日起5日内，向甲方支付两个月租金作为租赁保证金，合同期限届满后，甲方应无息全额退还乙方此保证金。租赁第一年免租期为4个月，用于物业装修和试营业（自开发商正式办妥交楼手续并交付物业给乙方之日起算）；第二年和第三年各减免一个月租金；在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水、电及煤气费外，应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，乙方须按未付租金金额的1%向甲支付违约金；逾期超过60日的，甲方有权解除合同，乙方应按合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金；因履行本合同所发生的一切争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向租赁房屋所在地人民法院提起诉讼；等等。2017年8月1日，原告作为甲方（业主），被告作为乙方，与某集团（广州）有限公司作为丙方签订一份《协议书》，载明：甲、乙双方签订了广州市番禺区某城市天地的《房屋租赁合同》，（以下简称“原合同”），由乙方承租甲方房屋用于经营酒店公寓；基于多方面原因，乙方拖欠甲方2017年6月、7月各50%的租金，并明确表示无法继续该项目，退出某酒店的经营管理；丙方向甲方承诺：丙方保证原合同解除的同时与甲方签订新的房屋租赁合同（以下简称“新合同”），丙方指定广州某酒店管理有限公司（以下简称“某公司”）作为承租方签订新合同，保证原租期及租金收益不变，保证甲方不承担租赁期间的房屋维修整改费用；甲方同意解除原合同的，丙方自收到甲方书面授权委托之日起与乙方办理房屋交接手续；甲、乙、丙三房签订本协议的同时，原合同解除，甲方与丙方必须签订新合同；就甲乙签订的《装修合同》《补充协议》《承诺函》等协议，原乙方的权利、义务由丙方继续履行；因上述协议产生的债权债务纠纷，乙方必须自行处理；如因乙方未能妥善解决导致丙方承担相关责任的，乙方赔偿丙方全部损失，甲方必须配合丙方向乙方追偿，否则丙方有权马上终止上述协议的履行；等等。被告和某公司分别在该协议书的乙方和丙方落款处盖章确认。被告深圳市某旅行社有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同书》，主体适格，内容合法，意思表示真实，无违反法律、行政法规的强制性禁止性规定，均为合法有效的合同，各方当事人均应依约履行。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同书》关于“在租赁期内，乙方未经甲方同意，擅自退租或恶意解除合同的，甲方有权没收乙方已支付的押金，乙方除须结清该物业的水、电及煤气费外，应按照合同余下期限应付总租金的30%向甲方支付违约金”的约定，及原告、被告与某公司签订的《协议书》载明“基于多方面原因，乙方拖欠甲方2017年6月、7月各50%的租金，并明确表示无法继续该项目，退出某酒店的经营管理”，现原告主张被告按照上述约定向其支付违约金24000元符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：被告深圳市某旅行社有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈某支付违约金24000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费400元，由被告深圳市某旅行社有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员  崔淑冰二〇二〇年十二月二十九日书记员  张 荣