云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0128民初1676号原告胡某，女，彝族，1987年10月25日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告胡某1，男，彝族，1987年3月7日生，住云南省昆明市盘龙区。原告杨某某，女，彝族，1934年4月15日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。委托代理人郭正伟，云南乾鹏律师事务所律师。特别授权代理。被告李某某，男，汉族，1963年3月4日生，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。委托代理人肖文，云南毓勤律师事务所律师。特别授权代理。第三人孔某某，男，汉族，1976年5月8日生，住云南省昆明市五华区。原告胡某、胡某1、杨某某诉被告李某某、第三人孔某某占有物返还纠纷一案，本院于2020年8月14日立案后。依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告胡某、胡某1及原告胡某、胡某1、杨某某的共同委托代理人郭正伟、被告李某某及其委托代理人肖文、第三人孔某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡某、胡某1、杨某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告李某某立即返还其占有的位于禄劝县房屋，即立即腾房搬出该房屋，将房屋交还原告；2、判令第三人孔某某在租赁期限到期后将其占有的位于禄劝县房屋返还给原告。3、判令被告李某某将其从第三人处收到的28万元房屋租金返还给原告。事实和理由：原告系胡中顺的第一顺序继承人，胡中顺系涉案房屋的所有权人。自2016年起，被告在胡中顺生病住院期间以胡忠顺欠钱为由将胡忠顺所有的位于禄劝县中屏镇直街侧禄政字第20000778号房屋占用至今，并于2016年4月20日将房屋第一层以28万元的价格出租给第三人使用。2018年11月3日，胡忠顺因病死亡，胡中顺死亡后，原告多次与被告协议，被告均以胡中顺欠其钱为由不予返还房屋。原告作为涉案房屋的继承人，故原告向法院起诉。被告李某某辩称，本案涉案的房屋所有权系禄劝县中屏镇企业办。1996年1月至1999年12月期间，中屏企业办通过禄劝乡镇企业局拨款、向银行贷款及向企业、社会组织、私人借款等方式筹集1078909.25元，建盖了中屏企业办办公综合楼，该房占地面积761.25平方米，房屋坐落于侧。房屋建好后，胡中顺自己居住一套、分给被告李某某一套。因胡中顺任中屏企业办主任，胡中顺利用职务将房屋产权办在自己名下。本案诉争的房屋实为中屏镇企业办所有，并非胡中顺个人所有。故本案的原告并不适格。胡中顺生前向被告李某某借款40余万元，到期后胡中顺无力偿还，胡中顺与被告李某某商议，把企业办的房屋出租，租金用来偿还被告李某某。胡中顺便委托被告李某某对房屋进行出租、出售。2016年经胡中顺同意，将房屋第一层三间以28万元租给第三人孔某某使用10年。28万元租金用于偿还欠被告李某某的借款。签订合同时胡中顺到场在合同上签字认可。胡中顺生前与被告李某某从未因此事产生过争议。且原告的诉请已超过诉讼时效。故请法院驳回原告对被告李某某的诉讼请求。第三人孔某某述称，第三人孔某某经营益康大药房，欲到中屏镇开店，遂与被告李某某租赁中屏镇兴中街64号一层。租金为每年28000元，租期为10年，租金合计280000元。签订合同时胡中顺到场认可后，第三人孔某某才与被告李某某签订租赁合同。合同签订后，第三人孔某某已向被告李某某付清了10年280000元的租金。第三人孔某某是合法租赁、合法使用。与原告无任何的纠纷。请法院驳回原告的对第三人孔某某的诉讼请求。原告胡某、胡某1、杨某某针对其诉讼主张提交了下列证据：1、胡某、胡某1、李某某身份证复印件及杨某某户口册，证明原告胡某、胡某1、杨某某及被告李某某身份情况；2、昆明市房屋所有权登记审批表，证明涉案房屋的所有权人系胡中顺；3、房屋租赁合同、收条，证明被告李某某占有涉案房屋并将房屋第一层出租给第三人管理使用。被告收取第三人28万元租金；4、中屏镇书多村委会证明，证明原告胡某、胡某1系胡中顺的子女；5、离婚协议书，证明李培兰与胡忠顺已离婚，涉案房屋归胡忠顺；6、死亡证明书、户口注销证明，证明胡中顺于2019年1月23日死亡。被告李某某对原告提交的胡某、胡某1、李某某身份证复印件及杨某某户口册无异议；对昆明市房屋所有权登记审批表的三性不认可，认为涉案房屋系中屏企业办所有，是胡中顺利用职务便利将房屋登记在自己名下；对房屋租赁合同、收条、中屏镇书多村委会证明无异议，但认为不能证明待证事实；对离婚协议书无异议，离婚协议中能够看出离婚时，涉案房屋是中屏企业办的住房；对死亡证明书、户口注销证明无异议。第三人孔某某对上述原告提交的证据，认为其不清楚，与其无关，不发表质证意见。被告李某某针对其抗辩主张提交了下列证据：1、被告李某某身份证，证明李某某身份情况；2、农村居民建房用地审批表，证明1997年5月28日胡中顺以自己的名义申请农村居民建房用地；3、房地产登记申请表，证明1997年5月30日胡中顺以自己的名义申请房地产登记；4、工程建设项目报建表，证明1998年5月24日胡忠顺以中屏企业办的名义向禄劝彝族苗族自治县城乡建设环境保护局申报了工程项目建设；5、中屏农村合作基金会借款决标清单，证明因建盖上述办公楼向中屏农村合作基金会借款45万元、因兴办养殖胡中顺借款及担保向中屏农村合作基金会借款15万余元，截止2015年12月30日尚欠中屏农村合作基金会本息合计为2397931.95元；6、委托书，证明2011年4月18日胡中顺签了委托书给李某某，委托李某某对房屋出租或出售；7、中国农业银行存款回单、农村信用社存款回单，证明胡中顺向李某某的部分借款有转款记录。原告对被告李某某提交的被告李某某身份证无异议；对农村居民建房用地审批表、房地产登记申请表无异议；对工程建设项目报建表的真实性、合法性无异议，但认为与本案无关联性；对中屏农村合作基金会借款决标清单三性均不认可；对委托书无异议；对中国农业银行存款回单、农村信用社存款回单认为与本案无关联性。第三人孔某某对上述被告李某某提交的证据，认为其不清楚，与其无关，不发表质证意见。第三人孔某某针对其陈述提交了下列证据：1、房屋租赁合同，证明第三人孔某某向被告李某某租房，租金为28万元，租期自2016年6月1日至2026年6月1日，合同经胡中顺确认并签字认可；2、委托书，证明胡中顺委托李某某出租、出售房屋的事实；3、房屋所有权证复印件，证明禄劝彝族苗族自治县中屏镇直街侧，地号为20000778上的房屋系胡中顺所有；4、收款收据，证明第三人孔某某交付10年的租金28万元。原告胡某、胡某1、杨某某对第三人孔某某提交的上述证据无异议。被告李某某对第三人孔某某提交的上述证据亦无异议。本院认为，原告提交的胡某、胡某1、李某某身份证复印件、杨某某户口册、房屋租赁合同、收条、委托书、死亡证明书、户口注销证明因被告李某某无异议，本院予以确认。原告提交的昆明市房屋所有权登记审批表系房管部门办证前的审查情况，本院予以确认。原告提交的中屏镇书多村委会证明、离婚协议书能相互印证，本院予以确认。被告李某某提交的被告李某某身份证、农村居民建房用地审批表、房地产登记申请表因原告无异议，本院予以确认。工程建设项目报建表因无其他证据印证，本院不予确认。中屏农村合作基金会借款决标清单、中国农业银行存款回单、农村信用社存款回单因与本案无关，本院不予确认。第三人孔某某提交的房屋租赁合同、委托书、房屋所有权证、收款收据因原告、被告均无异议，本院予以确认。综上所述，本院确认如下法律事实：胡中（忠）顺系原告胡某、胡某1的父亲，原告杨某某系胡中顺的母亲。1997年5月，胡中顺向土地管理部门申请农村居民建房用地，经禄劝彝族苗族自治县中屏乡人民政府审查，同意其用地715.20平方米。1997年5月30日，胡中顺向房产登记机关申请办理产权证,禄劝彝族苗族自治县中屏乡人民政府在政府意见处签署“四至界线清楚，产权分明，同意办房产证”的意见。2000年10月13日，禄劝彝族苗族自治县人民政府向胡中顺颁发了禄政字第20000778号房屋所有权证，该证载明所有权人胡忠顺，房屋结构为混合结构，房屋共三层，建筑面积为957.16㎡。房屋建好后被告李某某一直居住该房屋至今。2011年4月8日，胡中顺委托被告李某某出租、出售上述房屋。2016年4月20日，被告李某某与第三人孔某某签订《房屋租赁合同》，将上述房屋一层的三间出租给第三人孔某某商用，租期自2016年6月1日至2026年6月1日，租金280000元在2016年5月7日前付清。签订合同时，胡中顺到场确认并在《房屋租赁合同》上签名。合同签订后，第三人孔某某于2016年4月21日支付给被告李某某租金180000元，2016年5月24日支付给被告李某某租金100000元。2018年11月3日胡中顺死亡。本院认为，本案涉案的房屋，政府己颁发了房屋所有权证，房屋的所有权人为胡中顺。现胡中顺死亡，原告系胡中顺的母亲、子女，胡中顺死亡后原告应是房屋的管理、使用人。就现有证据来看，原告主张权利适格，故原告要求被告李某某腾房搬出，将房屋交给原告及在租赁期限到期后将租赁的房屋返还给原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告李某某将其收到的280000元房屋租金返还给原告的诉讼请求，因在签订《房屋租赁合同》时，胡中顺在场，并在合同上签字认可，被告李某某收取房租至胡中顺死亡，有二年多，这期间胡中顺默认被告李某某收取房租，未向被告李某某主张房租。故原告的该诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和物权法》第三十二条、第三十四条，之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定之规定，判决如下：一、被告李某某于本判决生效之日起二十日内将其居住使用的中屏镇直街侧（产权证号：禄政字第**）的房屋腾空交给原告胡某、胡某1、杨某某；二、第三人孔某某在租赁期届满后，将租赁的房屋返还给原告胡某、胡某1、杨某某；三、驳回原告胡某、胡某1、杨某某的其他诉讼请求。案件受理5500元，由原告胡某、胡某1、杨某某承担1833元，由被告李某某承担3667元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  李志平人民陪审员  郭加学人民陪审员  刘加贵二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  李逻辑