北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初18002号原告：崔睿，男，1994年3月21日出生，汉族，中国x集团石油勘探开发研究院职员，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王方民，北京市众鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：李春荣（系崔睿之母），住北京市朝阳区。被告：张燕，女，1985年8月26日出生，汉族，北京x餐饮管理有限公司职员，住北京市。委托诉讼代理人：杨翠菊，北京高勤律师事务所律师。第三人：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区安定镇工业东区南二路168号。法定代表人：谢勇，执行董事。委托诉讼代理人：冯涵，男，该公司员工。原告崔睿与被告张燕、第三人北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔睿及其委托诉讼代理人李春荣、王方民，被告张燕及其委托诉讼代理人杨翠菊，第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人冯涵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。崔睿向本院提出诉讼请求：1、判令崔睿与张燕于2020年5月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》《房款支付协议》于2020年9月19日解除；2、判令崔睿、张燕与我爱我家公司于2020年5月9日签订的《补充协议》于2020年9月19日解除；3、判令张燕返还购房定金60万元；4、判令张燕支付逾期利息损失（以60万元为基数，自2020年9月25日起至实际付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；5、判令张燕支付违约金67.1万元；6、判令张燕赔偿经济损失13.0445万元（居间服务费）；7.本案诉讼费、财产保全诉讼费、财产保全责任保险费由张燕负担。事实和理由：在我爱我家公司的居间服务下，崔睿与张燕于2020年5月9日签订了《北京市存量房屋买卖合同》(合同编号为：x)和《房款支付协议》(合同编号为：x)，崔睿、张燕与我爱我家公司三方签订了《补充协议》，约定张燕将位于x区x幢x-x住房以671万元的价格卖给崔睿；该房屋已设定抵押，张燕保证最迟于2020年9月9日完成全部抵押权注销登记手续；自签订合同之日起120日（2020年5月9日起至2020年9月9日止）内，因张燕原因致使不能完成房屋产权转移的，崔睿有权单方解除合同；崔睿按约定单方解除合同的，应当以书面的形式进行，书面解除通知到达张燕之日起自动解除，张燕应按照成交总价款20%向崔睿承担违约责任。《房款支付协议》和《补充协议》详细约定了定金数额和支付的时间，以及划转方式等内容。上述合同、协议生效后，崔睿向张燕支付购房定金共计60万元，双方于2020年5月18日办理了网签。崔睿向我爱我家公司支付了居间服务费13.0445万元。2020年9月9日，崔睿致函张燕，催促其履行办理房屋产权转移手续，张燕称其目前无法办理抵押权注销登记手续。因张燕违反合同约定，至今不能履行办理双方交易房屋的过户手续，崔睿于2020年9月16日、9月19日分别向张燕、我爱我家公司送达解约函和短信息。由于张燕的违约行为，损害了崔睿的合法权益，故诉至法院，望判如所请。张燕辩称，双方的房屋买卖合同尚在履行过程中，要求继续履行合同。如果涉案房屋买卖合同继续履行，定金应折抵购房款，亦不存在居间服务费的经济损失。如果法院认定张燕违约，认为违约金约定过高，要求法院酌情调整。我爱我家公司述称，在双方买卖合同和居间合同里都有约定，双方合同解除，居间方不退还居间费。涉案房屋买卖合同的居间服务费是崔睿交纳的，故如果合同解除，认为应由张燕向崔睿支付经济损失130445元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年5月9日，张燕（出卖方，甲方）与崔睿（买受方，乙方）签订《北京市存量房屋买卖合同》《房款支付协议》（合同编号均为x），约定由崔睿购买位于x区x幢x-x（以下简称涉案房屋），建筑面积共164.64平方米，房屋登记用途为住宅，房屋总价款为671万元。该房屋已经设定抵押，张燕最迟应于2020年9月9日完成全部抵押权注销登记手续。关于定金的约定，定金总额为60万元，乙方于2020年5月9日将5万元以资金自行划转方式划转；乙方于见房本原件且网签完成后2日内将55万元以资金自行划转方式划转。关于房款支付方式、资金划转方式，乙方拟贷款金额为230万元，甲方同意除定金、拟贷款金额、物业保证金、户口保证金外的剩余价款，乙方于缴税前2个工作日内将371万元以资金监管的方式支付甲方。关于产权转移登记，甲、乙双方最晚应于本合同签署之日起120日内，共同办理产权转移登记手续。如需延长，另行签署补充协议。因甲方原因导致未能在本合同签署之日起120日内办理产权转移登记手续取得不动产权证书的，乙方有权选择解除合同或继续履行合同。乙方选择解除合同的，适用本合同第十二条第（二）款的约定；乙方选择继续履行的，甲方自办理产权转移登记期限届满之次日起至实际办理产权转移登记之日止，按成交总价款每日万分之五的标准向甲方支付违约金。关于合同解除，……如乙方依照本合同约定解除合同，应当以书面方式通知甲方，自解除通知到达甲方之日解除。乙方应按成交总价款的20%向甲方追究违约责任。乙方有权要求甲方于合同解除之日起5个工作日内返还已收取的价款，甲方逾期返还的，应按成交总价款每日万分之五的标准向乙方支付违约金。已经发生的各项费用及其他损失均由甲方承担。已网签的，乙方有权要求甲方于合同解除之日起5个工作日内注销网签，甲方未办理的，乙方有权要求甲方赔偿损失。同日，张燕、崔睿与我爱我家公司签订《补充协议》。崔睿于2020年9月10日以邮件方式向张燕送达《函件》，告知张燕因张燕原因尚未共同办理房屋产权转移登记已经构成违约，并敦促张燕立即履行合同义务，否则将依法解除合同并追究违约责任。崔睿于2020年9月16日以短信方式向张燕送达解除通知，告知其已经行使解除权，解除双方签订的《房屋买卖合同》并要求张燕返还定金并支付违约金。崔睿于2020年9月19日以短信形式向张燕送达解除通知，告知解除双方签订的《房款支付协议》和《补充协议》。另查，张燕于2020年5月9日收取定金5万元，于2020年5月15日收取定金55万元。双方于2020年5月18日办理房屋网签，崔睿于2020年5月21日支付居间服务费13.0445万元。在本案审理过程中，双方均认可系由于张燕未按照合同约定解除涉案房屋抵押导致双方产生纠纷。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。张燕与崔睿签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《房款支付协议》，张燕、崔睿及我爱我家公司签订的《补充协议》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。各方当事人应依约履行自己的义务。根据合同约定，张燕最迟应于2020年9月9日前完成全部抵押权注销手续，双方最晚应于合同签署之日起120日内，共同办理产权转移登记手续。现因张燕无法按期完成抵押权注销手续，导致涉案房屋无法按期办理产权转移登记手续，张燕存在违约行为。崔睿据此行使解除权向张燕送达解除通知书，于法有据，本院予以支持。崔睿主张《北京市存量房屋买卖合同》《房款支付协议》于2020年9月19日解除的诉讼请求，证据不足。经审查，崔睿于2020年9月16日送达解除《北京市存量房屋买卖合同》的通知，故该合同于解除通知送达之日解除；崔睿于2020年9月19日送达解除《房款支付协议》和《补充协议》的通知，故上述合同亦于解除通知送达之日解除。关于崔睿主张返还购房定金60万元的诉讼请求，证据充足，本院予以支持。关于崔睿主张违约金67.1万元的诉讼请求，本案中，房屋买卖合同因张燕的违约行为而解除，张燕应承担相应的违约责任，张燕主张违约金过高，请求法院予以酌减。本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌情确定违约金的具体数额。关于崔睿主张经济损失、逾期返还定金利息损失的诉讼请求，上述经济损失的合理部分已经在违约金中予以考量，故本院不再单独支持。关于崔睿主张保险费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第六十条、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、崔睿与张燕于2020年5月9日签订的《北京市存量房屋买卖合同》于2020年9月16日解除；二、崔睿与张燕于2020年5月9日签订的《房款支付协议》于2020年9月19日解除；三、崔睿、张燕与北京我爱我家房地产经纪有限公司于2020年5月9日签订的《补充协议》于2020年9月19日解除；四、张燕于本判决生效之日起十日内向崔睿返还购房定金600000元；五、张燕于本判决生效之日起十日内向崔睿支付违约金350000元；六、驳回崔睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29385元，由张燕负担（于本判决生效后七日内交纳），保全费5000元，由张燕负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  肖爽二〇二〇年十二月十六日书记员  高奡