四川省会理县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川3425民初3141号 原告：杨国琼，女，1985年12月20日出生，彝族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：赵顺才，男，1960年5月12日出生，彝族，四川省会理县人，村民，住会理县，代理权限为：一般代理。 被告：陈育林，男，1993年5月16日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 委托诉讼代理人：韩烽，男，1971年1月15日出生，汉族，四川省会理县人，居民，住会理县，代理权限为：特别授权。 被告：陈宗国，男，1969年10月11日出生，汉族，四川省会理县人，村民，住会理县。 杨国琼与陈育林、陈宗国合同纠纷一案，本院于2020年10月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨国琼以及委托诉讼代理人赵顺才和被告陈育林以及委托诉讼代理人韩烽、陈宗国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨国琼向本院提出的诉讼请求：1、请人民法院依法判令二被告向原告返还购买、承包案涉房屋及承包土地款项178000元；2、由二被告依约向原告给付违约金80000元；3、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告陈育林系被告陈宗国亲侄子。原被告系同一村组的集体经济组织成员及邻居。2015年二被告找到原告及前夫马纯兵，声称被告陈育林此前就到会理县××乡××村入赘（即俗称上门），被告陈宗国一并过去与陈育林共同生活，其家位于岩峰村1组的房屋及承包土地无人居住管理，准备出售和转让。经协商，原告前夫马纯兵作为家庭代表（乙方）与二被告（甲方）在数位见证人的见证下，于2015年11月28日签订了《房屋土地、山林转让承包协议》，约定：由甲方（即本案二被告）自愿将座落于××乡××村××组××座××房及甲方名下的所有土地、山林以178000元的价格永久性转让、承包给乙方（即原告家）；若一方反悔则由违约方向对方给付违约金80000元。当时,原告前夫马纯兵就将房屋土地转让承包费178000元以现金交付的方式付清了。随后二被告依约将协议约定的房屋、承包土地及《林权证》原件移交给原告。2016年10月，被告陈育林打电话，声称被告陈宗国需暂回原籍,租住己出售给原告家的房屋，出于是邻居关系原告同意了。但后来二被告不但不向原告家给付房租，还将己转让给原告的部分土地强行占用至今，已三年之久。2017年6月26日，原告与前夫马纯兵协议离婚，约定向二被告购买承包的房屋及承包土地归原告所有。原告多次要求被告返还房屋及土地，被告均不予理睬，原被告双方为此发生纠纷，经村乡组织调解，被告陈育林拒不到场，而被告陈宗国以所有款项系陈育林收取而不管。综上，由于二被告收取原告178000元的购房及承包土地款项后，又反悔将房屋及承包土地以欺骗的手段占用至今，其行为己经严重违约。原告为了维护自己的合法权益，基于以上事实向法院提起本诉，要求被告向原告返还购房及承包土地款项并依约承担违约责任，请法院依法受理并及时、公正裁决。庭审中原告增加诉请求为新修建的烤烟房建房款要由被告承担。 被告陈育林辩称，原告是借其前夫的15000元支付的承包费，后来签订了购买房屋和土地的协议，原告未支付相关款项，经被告多次催要原告未支付，同意解除房屋买卖协议，土地转让协议未在村组备案，其转让协议无效，被告方无违约行为。 陈宗国辩称：这件事具体情况我不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：原告杨国琼与被告陈育林、陈宗国系同村组村民。2010年11月28日原告前夫马纯兵（乙方）与被告陈育林、陈宗国（甲方）双方签订房屋土地、山林转包协议，协议内容为：一、甲方自愿将横山乡××村××组的一座土木结构的瓦房和甲方名下的所有土地、山林永久性转让承包给乙方，转让承包费178000元，一次性付清。二、乙方自愿承包甲方在××村××组的房屋、土地及山林。三、此后甲方的一切债务与乙方无关，如有人找乙方麻烦，所造成之后果，由甲方全权承担。四、甲乙双方都是自愿转让承包房屋、土地和山林，如有一方反悔，必须付给对方80000元的违约金。五、甲方必须在承包费付清时，将林权证及土地使用证交给乙方。以后乙方如何处理都与甲方无关。六、此协议甲乙双方有相同的法律效力，甲乙双方必须共同遵守，如有一方不遵守必须付相应的法律责任。七、此协议一式四份，甲乙双方各一份，见证人一份，双方签字生效。陈育林、马纯兵签字捺印，陈宗国捺印。协议签后，乙方支付了转让费178000元，甲方将案涉房屋、土地、山林交付乙方，林权证交由乙方持有。其后被告陈育林到到会理县××乡××村入赘，叔叔陈宗国随其共同生活。2016年被告陈宗国返回原籍生活，并租住己出售房屋至今，未付房屋租金。此后双方酿成纠纷，经村乡解决无果。现原告诉至本院，要求二被告向原告返还购买、承包案涉房屋及承包土地款项178000元，并给付违约金80000元，支付新建烤烟房费用。 另查明，原告杨国琼与马纯兵于2006年8月20日在 原会理县横山乡人民政府登记结婚，2017年6月26日双方在会理县民政局办理离婚登记。离婚协议第五条：新购房屋为邻居陈育林家的，现因陈育林家还有五保户陈宗国居住，由男方于2018年2月5日将陈宗国妥善安置后，女方才能接管和处理所有房屋，若到期不能安置，一切后果的损失由男方承担，女方不负责任。2017年6月23日杨国琼（乙方）与马纯兵（甲方）签订了房屋土地、山林转让承包协议，甲乙双方因离婚达成以下协议：甲方自愿将横山乡××村××组的一座土木结构的瓦房和甲方名下给陈育林购买的土地、山林永久性转让乙方，以后乙方做任何处理都与甲方无关。此后甲方的一切债权债务与乙方无关。次此协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。马纯兵、杨国琼在协议上签字捺印。 又查明，原告杨国琼在被告陈育林、陈宗国处修建的烤烟房没有相关审批手续。 本院认为，本案争议的焦点一、购房款、土地、山林转让费是否要返？是否承担违约责任？被告方将自己的房屋出售给原告方，是双方当事人真实意思表示，双方系同村集体成员，有权购买和转让涉案房屋，其行为不违反法律、行政法规强制规定，房屋卖买转让合同，合法有效，双方买卖合同关系成立。本案中双方都表示要求解除合同，是当事人自己处分民事权利，于法不悖。《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”原告基于离婚后取得房屋，有权解除合同，要求被告方返还购房款，但是应当将取得的房屋予以返还。《中华人民共和国土地承包法》第三十七条规定：“土地承包经营承包权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的，当事人双方应当签订书面合同采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转的，应当报发包方备案。”《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定：“承包方未经发包方同意采取转让方式流转其土地承包经营承权的，转让合同无效，发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”本案中，原告的前夫马纯兵与被告陈育林、陈宗国虽签订了土地承包经营权转让协议，原告杨国琼未提供证据证明发包方同意陈育林、陈宗国转让土地承包经营权。原告前夫马纯兵与陈育林、陈宗国签订的土地承包转让协议无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的各自承担相应责任。”本案中，原告其于离婚后取得的土地、山林应当予以返还，被告方取得的土地、山林转让款予以返还。双方未经发包方村民委员会同意，签订的土地、山林转让协议，双方都有过错，双方均未提供证据证明由此所造成的损失。本案中被告方无违约行为，原告要求支付违约金的请求不予以支持。焦点二、购房款和土地、山林转让费是否付清？本案是房屋买卖合同和土地、山林有偿转让合同，只有受让人支付了全部价款后，出让人才将案涉房屋、土地、山林交付，并且合同已实际履行，符合民间交易习惯。被告抗辩称原告未交清购房款和土地、山林转让费，没有提供证据予以证明，其理由不能成立，不予以支持。原告所建烤烟房，系违法修建，要求支付相应费用的请求，没有法律依据，予以驳回。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。” 综上所述，对原告的诉讼请求合理部分本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、《中华人民共和国土地承包法》第三十七条、《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、2015年11月28日原告杨国琼前夫马纯兵与被告陈育林、陈宗国双方签订房屋买卖协双方同意解除； 二、2015年11月28日原告杨国琼前夫马纯兵与被告陈育林、陈宗国双方签订土地、山林转包协议无效； 三、由被告陈育林、陈宗国返还原告杨国琼购房款和土地、山木林转让费共计178000元，本判决生效后二个月内付清。 四、由原告杨国琼返还被告陈育林、陈宗国坐落于会理县（原会理县横山乡××村××组）的土木结构的瓦房一栋，本判决生效后二个月内交付； 五、由原告杨国琼返还被告陈育林、陈宗国坐落于会理县承包土地（原会理县横山乡××村××组）承包土地总面积20.21亩，承包地块总数8块，其中槽子田1.07亩东：施会元槽子田，南：陈廷树槽子田；西：陈廷树槽子田，北：陈育林糟子田；槽了田1.87亩东：陈育林槽子田，南：马勋华槽子田，西：常明万槽子田，北：常明万槽子田；槽子田2.18亩东：施会元槽子田，南：施会元槽子田，西：施会元槽子田，北：施会元槽子田；斜坡地5.28亩东：陈育林斜坡地，南；地坎，西：张德银斜坡地，北：施会元斜坡地；斜坡地6.65亩东：陈育明斜坡地，南：杨江付斜坡地，西：地坎，北：常明万斜坡地；斜坡地0.73亩东：陈宗明斜坡地，南：地坎，西：杨江付斜坡地，北：陈育明斜坡地；斜坡地1.19亩东：路坎，南：路坎，西：施会元斜波地，北：施会元斜坡地；斜坡地1.24亩东：路坎，南：地坎，西：小路，北：地坎；斜坡地0.63亩东：小路，南：地坎；西：地坎，北：地坎。本判决生效后二个月内交付； 六、由原告杨国琼返还被告陈宗国坐落于会理县承包土地（原会理县横山乡××村××组）兰家湾大沟林地面积23亩，东：至周洪银林地，南：至施会元林地，西：至与茅草村二组山林在山脊交界，北：至张德银林地。立元良岗林地面积10亩，东：至冉龙金林地，南：至陈兴富耕地，西：至徐多富林地，北：至冉龙金林地。本判决生效后二个月内交付； 七、驳回原告杨国琼的其他诉讼请求。 案件受理费5170元，减半收取计2585元，原告杨国琼负担1000元，被告陈育林、陈宗国负担1585元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省凉山彝族自治州中级人民法院。 审判员  刘波 二〇二〇年十二月二十五日 书记员  陈靖 附件： 原告杨国琼抽本院提交的证据有： 1、离婚证1本，2、会理林证字（2010）5134250140301028号林权证1本，3、会理县岩峰村民委员会证明1份，4、离婚协议1份，5、房屋土地、山林转让承包协议2份，6、照片4张，7、证人施会成的证言，8、证人冉龙金的证言。 被告陈育林、陈宗国向本院提交的证据有：会理县农地承包权证（2018）第084593号土地承包经营权证1本。