江西省吉安市青原区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0803民初1512号原告：吉安农村商业银行股份有限公司青原支行，住所地吉安市青原区青原大道**，统一社会信用代码913608005988931489。负责人：孙卫，行长。委托诉讼代理人：周端，女，1976年10月12日出生，汉族，公司职员，住吉安市青原区青原大道**。被告：彭飞豪，男，1993年5月14日出生，汉族，住，住吉安市吉州区/div>被告：彭卫东，男，1966年11月2日出生，汉族，住，住吉安市吉州区/div>原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行（以下简称农商行青原支行）与被告彭飞豪、彭卫东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行青原支行的委托诉讼代理人周端到庭参加诉讼。被告彭飞豪、彭卫东经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行青原支行向本院提出诉讼请求:1、判令被告彭飞豪偿还原告贷款本金450万元及利息201023.56元（计算至2020年8月11日止，之后的利息按年利率12.16%计算至实际清偿之日止）；2、判令原告对被告彭飞豪所有的位于吉州区同昇（国际）XXX号房产（产权证号为赣（20**）吉安市不动产权第0XXX1号）享有抵押权，并有权就上述抵押物拍卖或变卖所得价款优先受偿；3、被告彭卫东对上述贷款本息承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费由两被告共同承担。事实和理由：2016年10月10日，被告彭飞豪因承接工程需要与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额470万元，期限36个月，即自2016年10月10日起至2019年10月9日止，年利率8.5%，借款日期自实际提款（即办理借据）日起，如贷款逾期则加收30%罚息，从逾期之日起，按合同（借据）载明利率基础上加收30%计收罚息。双方还对违约责任、争议解决方式等事项进行约定。当日，双方还签订《最高额抵押合同》，被告彭飞豪将其位于吉州区同昇（国际）XXX号房产提供抵押担保并办理了抵押登记。同时，被告彭卫东与原告签订《最高额保证合同》，其同意为上述借款提供连带保证担保。2018年10月12日原告依约发放贷款470万元并出具借款凭证。贷款到期后，两被告与原告签订借款展期协议书，约定展期金额450万元，展期11个月即自2019年10月9日至2020年9月9日止，年利率9.35%。截止2020年8月11日，两被告共拖欠借款本金450万元及利息201023.56元。原告经多次进行催收未果，故诉至法院。被告彭飞豪、彭卫东未作答辩。原告农商行青原支行围绕诉讼请求依法提交了：证据1、两被告的身份证复印件2份、婚姻状况承诺书1份，证明两被告的身份信息；证据2、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《最高额保证合同》、不动产权证各1份、借款凭证3份，证明2016年10月10日被告彭飞豪向原告借款470万元，期限三年（即2016年10月10日至2019年10月9日止），年利率8.5%，借款日期是实际提款日期，如贷款逾期则加收30%罚息，被告彭卫东为上述贷款提供最高额保证担保；证据3、《最高额抵押合同》、抵押物明细表、不动产登记证明各1份，证明被告彭飞豪将其所有的位于吉州区同昇（国际）XXX号房产作抵押并办理了抵押权登记；证据4、《小微贷款展期申请书》、《借款展期协议书》、贷款催收通知书各1份，证明2019年9月20日原告催收，两被告均在通知书上签字。2019年10月9日贷款到期后，被告彭飞豪向原告申请展期，展期金额450万元，展期11个月，至2020年9月9日止，年利率为9.35%，两被告均在展期协议上签字；证据5、结欠贷款本息明细表、还款明细表1份，证明自2020年2月21日后被告未按约定按月还息，截至2020年8月11日被告彭飞豪拖欠贷款本金450万元及利息201023.56元。被告彭飞豪、彭卫东经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，又未提交证据予以反驳，应视为其放弃举证、质证权利，故对原告所提交的上述证据，本院予以采信。被告彭飞豪、彭卫东未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭卫东、彭飞豪系父子关系。2016年9月22日，被告彭飞豪因承接工程需要向原告农商行青原支行申请贷款。2016年10月10日，双方签订《个人借款合同》，约定借款金额470万元，借款期限36个月，自2016年10月10日起至2019年10月9日止。借款日期自实际提款（即办理借款凭证）日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算。本合同年利率为8.5%，并约定：1、如遇中国人民银行公布的同期贷款基准利率高于本合同签订日的同期贷款基准利率，则贷款人有权在调整当日按同期贷款基准利率上调的百分比调增本合同贷款利率，调整后的利率于调整当日开始适用，分段计息，贷款人不再另行通知借款人。如借款人不同意上调利率，则借款人有权提前归还贷款终止合同，否则视为对调整利率无异议继续履行合同；2、如遇中国人民银行公布的同期贷款基准利率低于本合同签订日的同期贷款基准利率，则贷款人有权维持本合同贷款利率不下调。借款人按月结息，每月的20日为结息日，21日为付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本条第1款约定的借款利率水平上加收30%。本合同项下贷款本息以单笔用信不超过壹年方式还款。本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。若借款人连续壹期或累计壹期未按约定时间还款，贷款行有权宣告合同提前到期，并要求提前偿还尚未偿还的全部贷款本息，或通过司法程序依法诉讼，收回贷款本金、利息（含违约贷款复利、罚息）及实现债权的费用。当日双方还签订了《最高额抵押合同》，约定：以被告彭飞豪个人所有的位于吉州区同昇（国际）XXX号房产作为抵押物。抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金和法律服务、评估、登记、保险、保管、鉴定、公证以及为实现债权的所有费用。当日，被告彭卫东作为上述借款的保证人与原告签订《最高额保证合同》，约定：本合同所担保的主债权为在本合同规定的期间和最高贷款余额内。本合同保证方式为连带责任保证。本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用。保证期间为：本合同担保的每笔借款合同确定的借款到期之次日起两年。如单笔借款合同确定的借款分批到期的，则每批借款的保证期间自每批借款到期之次日起两年。2016年10月11日原告与被告彭飞豪将案涉房产办理了最高额抵押登记。2016年10月14日，原告向被告彭飞豪发放借款470万元，借款利率为年利率8.5%，贷款期限自2016年10月14日至2017年10月13日，按月结息。被告彭飞豪在借款借据上签字、捺印予以确认。借款到期后，被告彭飞豪归还借款后又于2017年10月12日向原告申请贷款。原告于2017年10月12日向被告彭飞豪发放贷款470万元，贷款期限延至2018年10月11日。到期后被告彭飞豪归还借款后又于2018年10月12日向原告申请贷款，贷款期限延至2019年10月9日。2019年9月20日，原告在贷款即将到期时向两被告下达贷款催收通知书，要求其及时还款。两被告均在该通知书上签字、按手印。2019年10月9日，原告与两被告签订《借款展期协议书》，约定：借款人根据原借款合同向贷款人借款470万元，借款用途承接江南凤凰城消防工程，借款期限为叁年，自2016年10月10日起至2019年10月9日止。截止2019年10月9日，借款人尚未清偿的本金为450万元，贷款人同意展期金额为450万元整，展期期限为11个月，展期到期日至2020年9月9日止。借款人、贷款人双方协议展期借款利率为年利率9.35%。担保人为原借款合同担保人并以原担保方式为本合同项下的展期借款提供担保的，仍按抵押合同的约定执行。保证贷款的保证人确认对本协议担保展期的借款，负有经济上的连带责任，当借款人不能按协议期限清偿贷款人的款项时，由保证人连带承担偿还借款本息的义务；抵押贷款的抵押人确认，原合同的抵押物继续作为偿还本协议展期借款本息的抵押，当借款人不能按协议期限清偿贷款人的款项时，贷款人有权处分抵押物并从抵押物价款中优先受偿。担保人对原借款的用途承接工程和该笔展期借款的原因均全面了解，并与借款人共同向贷款人申请展期。本协议与原借款、担保合同是不可分割的整体，除本协议涉及到原借款、担保合同的有关条款外，原借款、担保合同的其他条款仍然有效。除本协议约定之外的权利义务，仍按原借款、担保合同履行。被告彭飞豪在2020年2月21日归还最后一笔借款后未再履行偿还义务。截至2020年8月11日，被告彭飞豪已累计拖欠原告借款本金450万元、利息201023.56元。原告经多次催收未果，故诉至本院解决。原告农商行青原支行于2020年11月9日向本院申请财产保全，请求冻结被申请人彭飞豪、彭卫东的银行存款470.102356万元或查封、扣押其相应价值的财产。本院于2020年11月9日作出（2020）赣0803民初1512号民事裁定，案件申请费5000元，原告已先行垫付。本院认为，原告农商行青原支行与被告彭飞豪签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《借款展期协议书》，与被告彭卫东签订的《最高额保证合同》、《借款展期协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，各方应按照合同约定全面履行各自的义务。原告农商行青原支行依约发放了贷款，被告彭飞豪未按约偿还借款本息，应承担违约责任，故原告要求其偿还借款本金450万元及利息的诉请，本院予以支持。被告彭飞豪自愿以其所有的位于吉州区同昇（国际）XXX号房产对上述借款提供了抵押担保，故原告要求对其抵押的房地产变卖价款优先受偿的诉请，本院亦予以支持。被告彭卫东因对被告彭飞豪的上述借款提供无限连带责任保证，现被告彭飞豪未能偿还借款，故其应对上述借款承担连带清偿责任，原告要求其承担连带保证责任的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。本案原告与两被告间并没有就担保顺序进行明确约定，依据《物权法》第一百七十六条规定，被告彭飞豪以个人所有的房产为上述借款提供抵押担保，原告应先就被告彭飞豪提供的抵押物实现债权，不足部分，可要求被告彭卫东承担连带保证责任。被告彭卫东在承担担保责任后，有权向被告彭飞豪追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条第二款、第二十八条第一款、第三十一条，第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告彭飞豪应于本判决生效后三十日内偿还原告吉安农村商业银行股份有限公司青原支行借款本金450万元、利息201023.56元（计算至2020年8月11日止）及自2020年8月12日起以本金450万元为基数，按年利率12.16%计算至实际还清款项之日止的利息；二、如被告彭飞豪不能偿还上述借款本息，原告有权就其个人所有的位于吉州区同昇（国际）XXX号房产（产权证号为赣（20**）吉安市不动产权第0XXX1号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；三、被告彭卫东对上述物担保以外的债权承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费44510元，保全费5000元，合计49510元，由被告彭飞豪、彭卫东共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。审 判 长  肖 巍人民陪审员  周香云人民陪审员  曾艳平二〇二〇年十二月二十四日书 记 员  刘 霞附:本判决生效后,权利人可以申请执行,申请执行的期间为二年。