四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13264号 原告（案外人）：强坤，男，1994年9月6日出生，汉族，住成都市天府新区。 委托诉讼代理人：高舜，四川煊焜律师事务所律师。 被告（申请执行人）：陈启亮，男，1972年12月23日出生，汉族，住四川省内江市东兴区。 委托诉讼诉讼代理人：冉海，四川海峡律师事务所律师。 被告（被执行人）：四川耀坤实业发展有限公司。住所地：四川省成都市龙泉驿区同安镇同德街**附**。 法定代表人：王安全，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：雷勋，四川言鼎律师事务所律师。 原告强坤与被告陈启亮、四川耀坤实业发展有限公司（以下简称耀坤公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月22日立案受理，依法适用普通程序，由审判员朱伟担任审判长，与人民陪审员杜继红、李薇组成合议庭，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告强坤的委托诉讼代理人高舜、被告陈启亮的委托诉讼代理人冉海、被告耀坤公司的委托诉讼代理人雷勋到庭参加诉讼。审理中，当事人未能达成庭外和解协议。本案现已审理终结。 原告强坤向本院提出诉讼请求：1．终止对龙泉驿区××道××号××号××幢××单元××层××号房屋的强制执行，并解除对该房屋的查封措施；2．判令强坤与耀坤公司签订的《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》合法有效，耀坤公司在上述房屋解除查封后立即将该房屋过户到强坤名下并办理产权证；3．被告承担本案诉讼费和保全费。事实和理由：强坤与耀坤公司于2017年9月8日签订了《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定将龙泉驿区××道××号××号××幢××单元××层××号房屋出售给强坤，合同总价款425000元。2017年9月3日，强坤向耀坤公司支付定金20000元，2017年9月8日强坤向耀坤公司转款280000元，2017年9月24日强坤向耀坤公司转款125000元，被告耀坤公司均出具收款收据，强坤已支付完毕合同全款。2018年11月，耀坤公司办理了交房手续，将案涉房屋的钥匙交给强坤；强坤于2018年11月22日缴纳了物业费1793.22元，对房屋实际占有、使用至今。《商品房买卖合同》约定，合同签订之日起30日内办理预售合同登记备案，交房之日起共同申请办理房屋所有权转移登记。现由于耀坤公司原因未能在合同约定的期限为强坤办理房屋备案、过户的相关手续，导致房屋被耀坤公司的债权人陈启亮依据（2018）川0104民初9349号民事裁定书查封，无法办理房屋备案过户的相关手续。2019年10月22日，强坤提起执行异议被驳回，强坤不服该执行裁定，故提起诉讼。 被告陈启亮辩称，1．案涉房屋并未办理不动产登记，未发生物权转移，强坤不享有案涉房屋的物权，案涉房屋的物权仍归耀坤公司所有；2．陈启亮就民间借贷合同纠纷一案申请财产保全措施，符合法律规定，执行法院就案涉房屋继续执行正确。 被告耀坤公司辩称，强坤与耀坤公司的商品房买卖合同关系、陈启亮与耀坤公司的民间借贷关系属实，耀坤公司不是本案适格被告，请求人民法院依法判决。 经审理查明，2017年9月3日，强坤向耀坤公司转账20000元，同日耀坤公司向强坤出具了购房定金收款收据。 2017年9月8日，强坤与耀坤公司签订了《四川省商品房买卖合同》，约定强坤购买耀坤公司开发的位于龙泉驿区××镇××村××组××号××幢××单元××层××号房屋，总价款为425000元。 2017年9月8日、2017年9月24日，强坤分别向耀坤公司转账购房款280000元、125000元，耀坤公司向强坤出具了购房款收款收据，备注POS机刷卡。 2018年4月16日，强坤与成都市龙泉驿区自来水总公司签订《供用水合同》，约定用水地址为成龙一号1-2-806。 本院在对案涉房屋的执行过程中，强坤提出书面异议。本院于2019年10月31日作出（2019）川0104执异185号执行裁定，驳回强坤的异议请求，强坤不服该执行裁定，在法定期限内提起本案诉讼。 上述事实，有经庭审质证的原告强坤提供的身份证复印件、（2019）川0104执异185号执行裁定书、执异裁定书送达邮寄单及投递记录、四川省商品房买卖合同、中国建设银行转款凭证、收款收据、供用水合同、成都市不动产登记信息摘要3及当事人在庭审中的陈述在案为证。 经本院核实，本院在审理陈启亮与耀坤公司、陈忠跃、陈忠年、王安全、陈踊、谭鹰、邹学奎、熊智兵、门利勋民间借贷纠纷一案中，于2018年9月3日作出（2018）川0104民初9349号民事裁定书，对耀坤公司的财产在600万元的范围内予以查封、冻结。2018年9月12日，本院通知协助执行义务人对耀坤公司所有的位于成都市龙泉驿区××道××号××号××栋××单元××号××房屋予以查封。 本院认为，本案争议焦点在于强坤是否对位于成都市龙泉驿区××道××号××号××栋××单元××号房屋享有足以排除执行的民事权益。 本院在金钱债权执行中，对登记在被执行的耀坤公司名下的商品房予以查封，强坤对此提出执行异议。本院认为，在本院查封案涉房屋之前，强坤与耀坤公司已签订合法有效的书面买卖合同；现无证据证明强坤名下有其他用于居住的房屋；强坤已向耀坤公司支付了案涉房屋的全部价款。因此，本院综合认定，强坤对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其要求不得执行案涉房屋符合法律规定，本院予以支持。 对于强坤的第2项“判令强坤与耀坤公司签订的《四川省商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议及附件》合法有效，耀坤公司在上述房屋解除查封后立即将该房屋过户到强坤名下并办理产权证”的诉讼请求，系另外的法律关系，并非本案案外人执行异议之诉的处理范围，本院不予处理。 关于保全费问题。在本案中并未产生保全费用，本院对强坤的该项诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条（法律条文全文附后）的规定，判决如下： 一、不得执行位于成都市龙泉驿区××道××号××号××栋××单元××号房屋； 二、驳回原告强坤的其他诉讼请求。 本案案件受理费9832元，由被告四川耀坤实业发展有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本院（2019）川0104执异185号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  朱 伟 人民陪审员  杜继红 人民陪审员  李 薇 二〇二〇年十二月八日 书 记 员  郭赛丹 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。