四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初8923号 原告：成都群星缘酒店管理有限公司，住所地：成都市金牛区群星路**。 法定代表人：李莲，总经理。 委托诉讼代理人：白鑫，四川善嘉律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张国平，男，汉族，1989年1月4日出生，住吉林省长岭县，系公司员工，一般授权。 被告：华润城市交通设施（成都）有限公司，住所地：四川省成都市青羊区人民南路一段**“城市之心”大厦。 法定代表人：赵卓英，董事长。 委托诉讼代理人：邓娟，女，汉族，1986年11月14日出生，住成都市天府新区，系公司员工，特别授权。 委托诉讼代理人：黄莎，女，汉族，1988年6月18日出生，住四川省泸县，系公司员工，一般授权。 原告成都群星缘酒店管理有限公司（以下简称群星缘酒店）与被告华润城市交通设施（成都）有限公司（以下简称华润交通）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月24日以先行调解方式受理，于2020年7月9日立案，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员邱雪独任审理。原告群星缘酒店的委托诉讼代理人白鑫、张国平，被告华润交通的委托诉讼代理人邓娟到庭参加诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 群星缘酒店向本院提出诉讼请求：1.华润交通退还保证金30万元，并从2019年12月24日起按照同期银行贷款利息支付利息至实际退还完毕止；2．华润交通承担本案诉讼费用。事实和理由：群星缘酒店与华润交通签署《商品房预约定造买卖合同》，后又签署补充协议，约定群星缘酒店向华润交通支付保证金30万元，根据备案的商品房买卖合同，营业税及附加部分已经全部解缴完毕，华润交通应退还群星缘酒店所支付的保证金。群星缘酒店多次催要未果，为维护自身权利，诉至本院。 华润交通辩称，1.根据双方签订的《补充协议（三）》第一条的约定，案涉30万元的保证金是作为将来项目清算税务局要求补缴营业税及附加的保证金，因此该保证金必须在案涉项目清算完毕后且按照税务局的要求补缴营业税及附加后，再行决定是否退还以及退还的金额。2.双方形成的是商品房预约定造买卖合同关系，当时的交易价格比市场价格低，因此税务局可能会在项目清算时要求补缴营业税及附加。 群星缘酒店围绕诉讼请求依法提交了双方工商登记信息、商品房预约定造合同、补充协议三份、收据、专用回单、电子缴款凭证（复印件）、进账单及房屋产权证（复印件）、催款函、邮寄单、回函等证据。华润交通围绕其抗辩理由向本院提交了商品房预约定造合同、补充协议三份、国家税务总局成都市青羊区税务局出具的《税务事项通知书》。本院依法组织双方当事人质证，对审查无异议的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及庭审情况，本院认定以下事实： 2010年9月10日，华润停车场（成都）有限公司（甲方）与群星缘酒店（乙方）签订《商品房预约定造买卖合同》，约定：甲方拥有青羊区西窑居住区西片区地块之国有土地使用权证，并有意完成本地块的开发建设。乙方欲向甲方购买本项目中地面以上部分建筑和地上建筑配建的地下车位，暂定价格2100万元。项目开发过程中产生的全部税费以及相关规费，按照政府相关法律法规规定，应由开发商承担部分，均由甲方承担；应当由购房者承担部分，均由乙方承担。甲方同意承担涉及费用、《施工许可证》办理完毕前的报建规费。除上述费用外，乙方投入本项目开发建设过程中需要的全部资金，包括但不限于：乙方为本项目（包括地上建筑、地、地下停车库以及设计要求的相关工程付施工、监理、质监、勘察、测绘、验收、检测、管理费用以及乙方应承担的税费。乙方同意承担甲方在《商品房买卖合同》中应承担的营业税。甲、乙双方应严格遵守本合同的各项条款，如其中一方的原因或有违约行为，或违背自己在本合同中的约定，导致本项目不能继续履行，则违约方须赔偿守约方因此受到的全部直接经济损失……同时，若甲方违反本合同所作的保证与承诺，乙方有权解除本合同，则甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起30日内双倍返还乙方交给甲方的履约保证金。若乙方违反本合同所作的保证与承诺，甲方有权解除本合同，则甲方有权没收乙方交给甲方的履约保证金。 2012年11月22日，华润停车场（成都）有限公司名称变更为华润城市交通设施（成都）有限公司。 2014年1月20日，群星缘酒店向华润交通转账430000元，同月23日，群星缘酒店向华润交通转账500000元，2015年2月5日，群星缘酒店向华润交通转账6500000元，共计7430000元。 2011年3月30日、2015年1月16日、2015年5月6日，华润交通（甲方）与群星缘酒店（乙方）三次签订《商品房预约定造买卖合同补充协议》，其中2015年5月6日签订的《商品房预约定造买卖合同补充协议》（三）中约定：甲乙双方于2010年9月10日签订了《商品房预约定造买卖合同》，现将第六条第5款修改为：甲方应协助乙方积极办理其购买商业部分的产权过户手续。乙方在2015年7月30日之前另外向甲方指定的银行账户支付30万元，作为将来项目清算税务局要求补缴营业税及附加的保证金，用以支付补缴营业税及附加。项目清算完成后，甲方立即向乙方退还扣除补缴的营业税及附加后的余额；若保证金不足补缴税款，乙方应及时补足。若项目清算时未产生营业税及附加的补缴，甲方则立即将此保证金退还乙方。2016年1月13日，群星缘酒店向华润交通转入343425.85元，用途备注为：保证金。当日，华润交通出具收据确认收到保证金30万元。 2020年7月3日，国家税局总局成都市青羊区税务局（以下简称青羊区税务局）向华润交通发出《税务事项通知书》，内容为：你公司开发的“群星缘”项目已达到应清算条件，你公司逾期未办理土地增值税清算申报，已违反相应法律法规规定，限你公司于2020年7月15日前到青羊区税务局大厅办理“群星缘”项目土地增值税清算申报手续。 庭审中，（一）关于保证金退还条件。双方均认可根据《补充协议（三）》约定的保证金退还条件退还，华润交通陈述根据青羊区税务局意见，案涉项目交易价格过低，可能会根据市场价重新核定营业税及附加，故退还条件未达到。群星缘酒店陈述根据《税务事项通知书》可以证明华润交通违约未完成土地增值税清算申报。 （二）关于缴款情况。群星缘酒店陈述其应当缴纳除土地增值税外的营业税1415000.25元；文教部门基金收入28300.01元；城市维护建设税99050.02元；教育费附加42450.01元，其于2014年1月20日向华润交通支付的430000元系应缴纳的税费，23日支付的500000元系应缴纳的税费，2015年2月5日支付的650万元，其中6548000.01元为税费，其余为车位购置款和代付的剩余工程款，并提交了电子缴款凭证（复印件）证明其履行缴款义务，电子缴款凭证（复印件）载明：2014年1月15日，华润交通向成都市青羊地方税务局缴纳土地增值税、地、地方教育附加-营业税业税、城市维护建设税、教育费附加等共计2292300.42元。对此，华润交通陈述电子缴款凭证为复印件，不认可三性，即使证据真实，也是根据当时成交价申报所得金额，青羊区税务局是否会通知补缴仍不确定。 另，群星缘酒店提交了案涉项目产权证（复印件），以证明已经完成缴税义务，并分别于2015年、2016年取得房屋产权。对此，华润交通陈述产权证为复印件，不认可三性，但房屋产权确实存在于公司名下，认为该证据不能证明项目是否还会补缴营业税及附加。 （三）关于《税务事项通知书》中清算问题。华润交通陈述已经在青羊区税务局限期的2020年7月15日前办理了土地增值税清算申报手续，清算时间大概在90日左右（即2020年10月14日前）。对此，本院告知华润交通在2020年10月15日前核实并回复清算结果，后华润交通回复近期会有初步结果，届时将反馈，但而后未收到进一步回复。 （四）因华润交通对群星缘酒店缴纳税费的电子缴款凭证（复印件）以及案涉项目产权证（复印件）真实性不认可，而上述事项均为华润交通经手办理，本院告知华润交通限期核实并书面回复，并告知如未回复按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条承担相应法律后果，后华润交通回复因时间久远、第三方代办等原因仍无法核实。 本院认为，（一）群星缘酒店主张已经将应当承担的税费缴纳完毕并分别于2015年、2016年取得案涉项目房屋产权，华润交通对群星缘酒店陈述的事实既不承认也不否认，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条“一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认”之规定，因上述事项需要华润交通经手办理，属于其可以核实的事实，现经本院向其说明并给予期限核实后，仍不明确表示肯定或者否定，视为对群星缘酒店主张的相应事实的承认。 （二）关于保证金。华润交通抗辩清算未完成，群星缘酒店主张退还保证金未达到条件。本院认为，根据协议约定，群星缘酒店支付的保证金是作为项目清算时税务局可能要求补缴营业税及附加的保证，群星缘酒店按约缴纳了应承担的税金，又于2016年1月缴纳了项目清算可能补交税金的保证金，已经完成了其合同义务，虽华润交通提交证据证明项目清算未完成，但30万元保证金于2016年缴纳，群星缘酒店先后于2015年、2016年取得案涉项目房屋产权，华润交通应在项目达成清算条件时及时进行申报，现华润交通无证据证明其积极履行了合同义务，且青羊区税务局作出的《税务事项通知书》载明的内容亦证明了截至2020年7月华润交通仍未积极办理清算申报，逾期申报清算的责任方亦非群星缘酒店。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，现因华润交通原因导致保证金退还条件未成就，且华润交通在表示已经项目申报后，仍不能证明该项目现还需要补缴应由群星缘酒店承担的税费，故应承担不利后果。综上，华润交通提出的项目可能需要补缴营业税故而未达到退还保证金的条件的抗辩意见，本院不予采纳，现群星缘酒店主张华润交通退还保证金30万元，本院予以支持。 （二）关于资金占用利息。华润交通未履行退还保证金的义务，违反了合同约定，其违约行为给华润交通造成了资金占用的损失，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，现群星缘酒店主张华润交通从2019年12月24日起按同期银行贷款利息支付利息至实际退还之日，本院对利息计算起止日期予以支持，但因自2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，故从2019年8月20日起利率标准应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告华润城市交通设施（成都）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都群星缘酒店管理有限公司退还保证金30万元并支付资金占用利息（以本金30万元为基数，自2019年12月24日起至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5800元，由被告华润城市交通设施（成都）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  邱 雪 二〇二〇年十二月八日 法官助理  李典佶 书 记 员  梁江眉