广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初5639号原告：曾新坤，男，汉族，1972年6月21日出生，住址：广东省博罗县****************，身份证号码441************610。被告：惠州市欣农生态农业专业合作社，住址：博罗县******委会大岭脚小组。法定代表人：徐某1。委托代理人：徐志聪，男，1993年9月3日出生，住广东省博罗县******委会上徐小组，身份证号码441************430，系公司员工。原告曾新坤诉被告惠州市欣农生态农业专业合作社合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告曾新坤、被告的委托代理人徐志聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：一、判令原、被告于2017年3月26日所签订的《鱼塘承包合同书》，内容主体法人不适格，是无效的民事行为，该《合同》理应依法解除；二、判令被告严重违约，补交当年租金9.2亩×1000元/亩＝9200元，及违约金双倍即9200元×2＝18400元，合计共：27600元给原告；三、因被告严重违约，导致合同解除，预交的承包费不予退回；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月26日，为了发展经济，增加双方当事人的土地利用价值及确保投资者的合法权益，原告与被告双方签订一份《鱼塘承包合同书》，详见《合同》内容。承包期限12年，从2017年3月26日起至2029年12月31日止。其中第七条合同的变更和解除，第4款：“如乙方不按时足额支付承包费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除合同，其违约责任由乙方承担”。第八条违约责任，第1款：“本合同履行期间，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约”。第2款：“因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还承包费，并且解除此合同”。2020年3月26日，原告与被告双方签的《合同》理应交纳承包费，但被告借因拖欠，几个月后的2020年7月29日，被告的代表，才立下《承诺书》给原告，详见：《承诺书》内容。8月份过去了，被告没有一点诚意，有继续拖下去的想法。现原告无计可施，只能依法维权，一纸诉求将被告诉诸管辖的法院，力求公正处理。综上所述，原告如实陈词诉说，特恳求法院就本案的主审法官慎重考虑，根据国家法律法规的相关规定，公正、公平、合理判决，维护原告人的合法权益。被告惠州市欣农生态农业专业合作社辩称，一、原告所述被告故意拖欠租金多时不是事实，2020年3月26日到期缴纳租金时，我方与原告协商今年因疫情影响原因可否延迟租金缴纳时间，并且尽快缴纳租金。当时原告答应，然后到了4月份时原告突然说要收回土地，不要缴纳租金给他，被告当即就告诉原告不同意这个做法，并且可以缴纳租金，后面多次通知他过来收取租金，原告都拒不来收取租金，因多次让原告过来收取租金都拒绝不来，我方于2020年8月6日通过微信转账租金人民币9200元给原告，原告仍然不收。二、原告未与我方协商达成解决事宜，在2020年9月2日，私自组织人员，到承包的鱼塘中架起围栏，严重妨碍我方正常运作生产，从而导致我方无法进行喂鱼与管理鱼塘，原告此行为直接造成我方经济损失，应赔偿我方经济损失48000元。三、原告采取的强硬干扰生产方式仍在妨碍生产，每天都在造成损失，养殖计划无法进行，本来做农业就很辛苦，这样的做法无疑时雪上加霜，原告持续这样的做法会造成更大的经济损失。经审理查明，2017年3月26日，原告与被告签订《鱼塘承包合同书》，写明原告将广东省惠州市博罗县*******的鱼塘发包给被告经营管理，该鱼塘总面积6136.4平方米，折合9.2亩，租赁期限自2017年3月26日起至2029年12月31日止；该鱼塘的租赁费用前五年为每亩人民币1000元，后七年为每亩1200元，每亩押金为人民币1000元，首次18400元由被告于2017年3月26日前向原告支付，支付方式为现金支付，其余承包费用由被告于上一费用到期日前3日内向原告支付，支付方式为现金支付；合同第七条第四款约定如被告不按时足额支付租赁费用且经原告催告仍不支付时，原告有权解除本合同，其违约责任由被告承担。现原告与被告因被告未给付租金产生纠纷，原告诉诸本院并提出上述诉请。本院认为，本案为合同纠纷，原告与被告签订的《鱼塘承包合同书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应当按照合同约定履行各自的合同义务。本案的焦点在于鱼塘的租赁合同是否应该解除或能否解除。原告与被告于2017年3月26日签订《鱼塘承包合同书》，将广东省惠州市博罗县*******总面积6136.4平方米，折合9.2亩的鱼塘租赁给被告。被告在签订合同后欠缴2020年3月26日至2021年3月25日期间的租金，属于违约行为。合同违约分为两种情况，一种是根本违约，一种是一般违约，根本违约是指合同一方当事人违反合同的行为致使该合同的目的不能实现，其法律效果是一方根本违约时，另一方当事人可以解除合同并要求对方承担责任。被告在应缴租金时未向原告支付租金，应承担相应的违约责任。结合本案，双方在履行合同过程中，虽然被告未及时支付租金，但其在2020年8月5日通过微信转账的方式履行支付租金的义务，因原告拒收租金，导致被告履行义务的行为无法实现。而被告补缴租金基本上实现了合同的目的，因此，被告未及时向原告支付租金的行为属一般违约。原告与被告签订的《鱼塘承包合同书》有效，且该合同涉及双方当事人的重大利益，应尽量维护合同的稳定性，且不属于根本违约的情形，不应轻易解除。从维护合同稳定性、合同目的能够实现的角度出发，案涉合同应继续履行。故原告诉请解除原告与被告签订的《鱼塘承包合同书》的诉请，本院不予支持。关于原告称原、被告双方签订的《鱼塘承包合同书》内容主体法人不适格、是无效的民事行为，原告未向本院提交相关证据，本院不予采信。关于原告诉请被告补交当年租金9.2亩×1000元/亩＝9200元，及违约金双倍即9200元×2＝18400元，合计共：27600元的问题，因被告欠缴租金，且被告在庭审中表示愿意支付租金的义务，故原告关于诉请被告支付租金9200元，本院予以支持。关于违约金，原告诉请违约金双倍即9200元×2＝18400元，但原、被告在合同中没有约定违约金标准，综合本案合同实际履行情况、损失结果等因素，根据公平原则和诚实信用原则，原告主张的违约金过高，本院依法对违约金予以调整，违约金应以9200元为本金，从2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。关于原告诉请因被告违约导致合同解除，预交的承包费不予退回的问题，因案涉合同应继续履行，故原告该诉请，本院不予支持。关于被告主张损失48000元，由于被告未提起反诉，亦未提供证据证明其损失为48000元，故本案不予处理，被告可另案进行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告惠州市欣农生态农业专业合作社在本判决发生法律效力后十日内支付租金9200元及违约金（9200元为本金，从2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）给原告曾新坤。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费245元，由被告惠州市欣农生态农业专业合作社负担63元，由原告曾新坤负担182元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 赖瑜平二〇二〇年十二月二十九日法官助理 杨玉婷书 记 员 陈博风