洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初1594号原告：娄雪梅，女，1969年6月18日出生，汉族，住洛阳市老城区。原告：李素峰，女，1975年12月25日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告：索青娟，女，1976年8月15日出生，汉族，住洛阳市涧**。三原告共同委托诉讼代理人：孙向峰，河南帝都律师事务所律师。被告：刘东栓，男，1967年5月24日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：刘宝栓，男，系刘东栓的哥哥，1956年3月6日出生，汉族，住洛阳市老城区。被告：车彩英，女，1970年9月24日出生，汉族，住洛阳市老城区。第三人：李金忠，男，1970年5月28日出生，汉族，住洛阳市老城区。委托诉讼代理人：杨涛渠，河南渝海律师事务所律师。原告娄雪梅、李素峰、索青娟与被告刘东栓、车彩英及第三人李金忠债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告索青娟及原告娄雪梅、李素峰、索青娟共同委托诉讼代理人孙向峰，被告刘东栓及其委托诉讼代理人刘宝栓，第三人李金忠及其委托诉讼代理人杨涛渠到庭参加诉讼。被告车彩英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告娄雪梅、李素峰、索青娟向本院提出诉讼请求：1、要求撤销被告刘东栓、车彩英与第三人李金忠对洛阳市老城区太平街左安街小区6幢3-401（不动产权证号第X354592号）房屋买卖合同，并恢复房屋登记至被告名下；2、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年11月至2014年7月刘东栓、车彩英向三原告借款共计327.6万元，因刘东栓、车彩英到期未履行还款义务，三原告于2017年8月份起诉至法院要求刘东栓、车彩英履行偿还义务。历经一、二审后，洛阳市中级人民法院于2018年4月3日作出终审判决，判决生效后，三原告于2018年9月18日申请法院强制执行。在执行中，因刘东栓、车彩英暂无财产可供执行，对执行案件作出终结本次执行程序处理。2020年6月8日，三原告得知刘东栓在2016年5月31日与李金忠签订房屋买卖合同，李金忠以18万元购买了60.59平方米的案涉房屋，这明显是低于市场价且无合理对价的恶意转移财产的行为。依据法律规定因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。本案中，三原告在向刘东栓、车彩英催要款项过程中，刘东栓在2016年6月4日向三原告出具还款计划书后，在三原告起诉之前以远低于市场价值的价格（18万）将案涉房屋所有权转移至李金忠名下，该行为严重损害了三原告的合法权益，致使三原告手持生效判决却无法执行。为维护自己的合法权益，三原告诉至法院。被告刘东栓辩称，不同意撤销合同，卖房子是在2016年5月底，当时经过评估以18万元价格卖给了李金忠，房子卖了之后，原告才起诉；双方的债务并非是刘东栓借款，实际上是刘东栓妹妹刘巧茹在西安开的担保公司，原告的钱都入担保公司挣高息了；2019年春节时候，执行局拘留刘东栓时候，都知道刘东栓没有财产，当时原告就没有提出来本案房子的事；刘东栓与三原告丈夫都很熟悉，知道有这套房子，借钱的时候刘东栓就在本案房子里居住着，并不是因为法院查询了之后原告才知道有这房子，三原告丈夫也都去过这个房子里。被告车彩英未作答辩。第三人李金忠述称，1、原告的撤销权超过了一年的除斥期间，按照合同法第75条规定，应当驳回原告诉讼请求。2、本案的房屋买卖合同合法有效，房产早已归第三人所有，按照物权法第六条规定，第三人对案涉房产享有绝对的物权；3、本案不存在撤销的法定事由，原告要求撤销的本案所涉合同应当按照合同法第74条来审查原告起诉的法定事由，原告的起诉不符合该条规定。本院经审理认定事实如下：刘东栓与车彩英于1999年2月5日登记结婚，2016年7月11日登记离婚。娄雪梅通过其丈夫任默生的银行账户于2013年5月14日至2013年9月20日向陈薛华银行账户汇款共计120万元。2016年6月4日，刘东栓向娄雪梅出具还款计划载明：今欠娄雪梅壹佰贰拾万元整，经双方协商，从2016年6月份开始还款等内容。此后，娄雪梅先后两次收到刘东栓还款共计2万元。后娄雪梅因上述借款将刘东栓、车彩英诉至洛阳市老城区人民法院，洛阳市老城区人民法院于2017年11月2日作出（2017）豫0302民初981号民事判决，判决刘东栓、车彩英偿还娄雪梅借款118万元，刘东栓、车彩英不服该判决，提出上诉，洛阳市中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）豫03民终512号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。李素峰分别于2013年5月14日向任默生银行账户汇款20万元，2013年7月25日向陈薛华银行账户汇款20万元、2013年12月30日通过李学忠银行账户向高艳萍银行账户汇款30万元，2014年8月11日向刘巧茹银行账户汇款50万元，共计汇款120万元。任默生收到汇款后，又汇入陈薛华等人的银行账户。2016年6月4日刘东栓向李素峰出具还款计划载明：今欠李素峰玖拾伍万元整，经双方协商，从2016年6月份还款等内容；此后李素峰先后两次收到刘东栓还款共计2万元，尚欠93万元未还。后李素峰因上述借款将刘东栓、车彩英诉至洛阳市老城区人民法院，洛阳市老城区人民法院于2017年11月2日作出（2017）豫0302民初980号民事判决，判决刘东栓、车彩英偿还李素峰借款93万元。刘东栓、车彩英不服上述判决，提起上诉，洛阳市中级人民法院于2018年4月3日作出（2018）豫03民终513号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。索青娟分别于2011年11月9日至2013年9月19日向任默生银行账户汇款共计140万元。任默生收到上述汇款后，分别汇入陈薛华等人的银行账户。2016年6月4日刘东栓向索青娟出具还款计划载明：今欠索青娟壹佰贰拾万零叁仟元整，双方协商从2016年6月开始还款等内容；此后索青娟先后5次收到刘东栓还款共计37000元，尚欠1166000元未还。后索青娟因上述借款将刘东栓、车彩英诉至洛阳市老城区人民法院，洛阳市老城区人民法院于2017年11月2日作出（2017）豫0302民初982号民事判决，判决刘东栓、车彩英偿还索青娟借款1166000元。刘东栓、车彩英不服上述判决，提起上诉，洛阳市中级人民法院于2018年3月30日作出（2018）豫03民终514号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。上述判决生效后，娄雪梅、李素峰、索青娟向本院申请执行，本院于2018年9月19日立案，经查询，未查询到刘东××名下××房产（洛阳市××太平路××小区××房产）信息，仅查询到刘东栓名下有位于洛阳市××路东侧××都路北侧祥瑞鑫城地块一7幢2-2801号房屋，并进行了查封，车彩英名下无房产。2018年12月25日，本院将刘东栓、车彩英名下财产状况告知了娄雪梅、李素峰、索青娟，因刘东栓名下祥瑞鑫城房产系轮候查封，暂无法处置，且刘东栓、车彩英无其他财产可供执行，本院执行局终结了本次执行程序，现该执行案件仍未恢复执行。2020年6月，娄雪梅得知刘东栓位于洛阳市老城区××小区××房产于2016年出卖给了李金忠，并办理了过户手续。2016年5月31日，刘东栓（出卖人、甲方）和李金忠（买受人、乙方）签订房产买卖合同一份，约定：甲方将其合法拥有的位于洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产依法转移给乙方；房产证号为洛房权证2006字第**，结构混合结构，所在层4，建筑面积60.59，用途住宅；双方协商转让总价格为人民币180000元；甲方应当在2016年6月10日前将房屋交付给乙方。2016年6月17日，双方办理了房屋过户手续。后刘东栓仍在该房屋中居住至今。本院认为，本案系债权人撤销权纠纷。因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。本案中，人民法院生效判决已经认定原告娄雪梅、李素峰、索青娟对被告刘东栓、车彩英享有合法的债权，在未向原告娄雪梅、李素峰、索青娟清偿债权的情况下，被告刘东栓将其名下的位于洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产过户至第三人李金忠名下，虽然被告刘东栓与第三人李金忠均称第三人李金忠为购买洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产支付了18万元房款（系现金支付），但二人均未提供其他证据予以佐证，且18万元的大额支出采用现金支付不符合正常的交易习惯，第三人李金忠购买房屋后并未实际居住而是由刘东栓一直居住至今，有违常理，同时结合被告刘东栓与第三人李金忠的关系等因素，本院认定被告刘东栓与第三人李金忠所举证据不能证明李金忠已实际支付了18万元购房款，被告刘东栓向第三人李金忠转让房产的行为系无偿转让，且三原告在2020年6月知道被告刘东栓将房屋转让给第三人李金忠后于2020年10月份向本院提起撤销权之诉，未超出一年的法定撤销权行使期限，故对被告刘东栓与第三人李金忠之间转让洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产的行为应当予以撤销。撤销后，该行为自始无效，故被告刘东栓及第三人李金忠应当将洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产变更登记至被告刘东栓名下。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销被告刘东栓与第三人李金忠于2016年5月31日签订的关于洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产的房产买卖合同；被告刘东栓、第三人李金忠于本判决生效之日起十日内将位于洛阳市老城区太平路左安街小区6幢3-401号房产的所有权恢复登记至被告刘东栓名下。案件受理费减半收取3377元，由被告刘东栓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王志群二〇二〇年十二月十日书记员  冯亚格