四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初5199号 原告：巫万强，男，1985年8月10日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告：李莉，女，1986年9月29日出生，汉族，住四川省郫县。 委托诉讼代理人：巫万强，男，1985年8月10日出生，汉族，住成都市青羊区，与李莉系夫妻关系。 被告：吴冬秀，女，1953年9月25日出生，汉族，住湖南省常宁市。 委托诉讼代理人：李轩，男，1978年4月29日出生，汉族，住成都市锦江区，与吴冬秀系母子关系。 被告：四川华庭物业管理有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面镇龙华东路**。 法定代表人：罗金平，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐云辉，男，公司项目经理。 原告巫万强、李莉与被告吴冬秀、四川华庭物业管理有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年8月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巫万强本人同时作为李莉的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告吴冬秀及其委托诉讼代理人李轩、被告四川华庭物业管理有限公司委托诉讼代理人徐云辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 巫万强、李莉向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同赔偿原告维修房屋费用共计9023元（具体以实际鉴定为准）；2.判令二被告向原告赔偿间接产生的费用4000元；3.本案诉讼费及房屋损失鉴定费由二被告承担；4.判令二被告向原告当庭道歉。事实和理由：2019年6月30日上午8点左右，吴冬秀在6楼管道间操作1栋3单元604号入户水表阀门时造成损坏，导致大量自来水外流，其也并未及时通知物业处置。8点30分左右，物业接到601号业主通知后前往处置，8点45分处理完毕。期间由大量自来水顺楼梯向下流淌漫入2楼原告家中。下午14点25分，原告回家发现室内给水。从事情发生到原告回家发现室内积水共6小时之久，但原告未接到任何通知，导致未能及时回家处置。此次室内积水直接导致原告家中地板、鞋柜、酒柜、墙角等物品泡水后发霉、变形。同时，由于泡水后室内潮湿发霉导致房屋不宜居住及维修期间不能居住，间接造成原告租房2个月，产生租金4000元。其后，原告多次与二被告协商解决，但均无果。综上，诉至法院。 吴冬秀辩称，首先，造成原告家中遭受损失的水的来源是6楼的管道井，不是来自被告吴冬秀家中，管道井的管理与维护的责任和义务不在被告吴冬秀。其次，被告吴冬秀发现漏水后，及时的通知了被告四川华庭物业管理有限公司工作人员。最后，原告也没有任何证据证明是被告吴冬秀损坏了阀门。综上，请求法院驳回原告对被告吴冬秀的诉讼请求。 四川华庭物业管理有限公司辩称，1.案涉侵权责任的过错方应为实际损坏分户阀的业主。本案中，造成原告家中受损失的原因是由于他人认为损坏分户阀时未能及时通知物业，造成漏水沿消防楼梯漫延至一楼大厅及电梯井道以及原告家中等处。所以，被告四川华庭物业管理有限公司不是侵权责任的过错方。2.被告四川华庭物业管理有限公司已经履行了物业服务义务，不存在任何过错，对原告所受的损失不应当承担赔偿责任。2019年6月30日上午8点20分左右，物业公司工作人员接到了业主反映6楼水井管道漏水，物业工程部工作人员立即赶到现场处理，并及时关闭了小区水阀并清理积水，同时对损坏的分户阀进行更换维修。其后，原告发现家中有积水通知物业现场查看，物业派工作人员到场并通知604号房的业主进行协调，后经民警到场了解情况及社区多次调解无果。综上，本案损害后果系他人认为过错导致，被告四川华庭物业管理有限公司不存在任何过错。请求法院驳回原告对被告四川华庭物业管理有限公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：四川华庭物业管理有限公司系成都市龙泉驿区大面街道银河路179号银河花园的物业服务企业，二原告系该小区1栋3单元2层1号业主，被告吴冬秀系该小区1栋3单元6层4号业主。二原告在接收房屋后，对房屋进行了装修但并不在此常住。2019年6月30日上午，被告吴冬秀出门时发现6楼有积水，经查找发现是6楼管道井漏水所致。随后，被告吴冬秀将此情况告知了被告四川华庭物业管理有限公司工作人员，物业公司立即派人查看现场并及时关闭了小区总水阀、更换损坏的6楼管道井分户阀并对公共区域受损部分进行了清理。当日下午，原告在查看家中情况时发现家中积水，遂告知物管公司，物管公司工作人员到场并组织被告吴冬秀与原告协商损害赔偿事宜，但吴冬秀拒绝，原告遂报警处理。民警到场后对吴冬秀进行询问并填写了《接（报）处警登记表》，载明：“经了解：吴冬秀与巫万强都是银河花园二期的业主，前段时间因吴冬秀不小心将六楼楼梯间的水管阀门拧坏，导致漏水将二楼巫万强家中积水，将房内的地板损坏......”。其后，经社区工作人员多次调解均无果，原告遂起诉至法院。案件审理过程中，原告申请对案涉房屋装修和财产损失进行评估，本院予以准许并依法委托四川金利房地产土地资产评估有限公司进行评估，该公司于2020年11月13日作出《房地产司法鉴定估价报告》，结论为：案涉房地产受损室内装饰装修价值总价5171元。原告为此预交鉴定费2000元。庭审中，各方对该报告载明的损失总价均无异议。 上述事实，有原、被告身份信息、结婚证、房屋产权证、报警记录、社区调解记录、现场照片、损失评估鉴定报告等证据以及原、被告在庭审中陈述一致的事实在案为证。 本院认为，本案主要争议为：一是原告的损失如何认定，二是当事人对原告的损失如何承担责任。原告家财产因管道井漏水造成损失，为确定损失的具体金额，原告申请对其损失进行鉴定，本院予以准许。此后，本院依法委托四川金利房地产土地资产评估有限公司对案涉房屋的装修和财产损失进行评估，该公司出具了资产评估报告。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三十六条规定：“人民法院对鉴定人出具的鉴定书，应当审查是否具有下列内容：（一）委托法院的名称；（二）委托鉴定的内容、要求；（三）鉴定材料；（四）鉴定所依据的原理、方法；（五）对鉴定过程的说明；（六）鉴定意见；（七）承诺书。鉴定书应当由鉴定人签名或者盖章，并附鉴定人的相应资格证明。委托机构鉴定的，鉴定书应当由鉴定机构盖章，并由从事鉴定的人员签名。”四川金利房地产土地资产评估有限公司出具的资产评估报告，符合上述规定，因此，本院对该资产评估报告予以采信。原告为证明房屋受损的金额，申请鉴定，为此支付鉴定费2000元，也应认定为原告本次事故所产生的损失。因此本次事故给原告所造成的损失为7171元。 关于四川华庭物业管理有限公司对原告的损失应否承担责任的问题。根据《物业管理条例》第二条的规定的约定，本案发生漏水的管道属于整栋楼的公共部分，是物业管理中房屋设施、设备的管理范围，物业公司负有管理维护的义务。物业公司的管理维护义务不应仅体现在对相关设施、设备进行修缮、保养和疏通等，也应包含对业主正常合理使用建筑物及其附属设施维护其他业主合法权益和公共安全进行宣传和劝导等。本案中，四川华庭物业管理有限公司并未举证证实其在案涉管道阀门漏水发生前履行过宣传提醒义务，也未举证证实其在案涉管道阀门漏水发生前对其进行过修缮、保养，四川华庭物业管理有限公司不能证明其已正确履行了相关合同义务，因此，四川华庭物业管理有限公司对本案损害后果的发生存在过错，应承担相应赔偿责任。关于被告吴冬秀对原告的损失应否承担责任的问题。本院认为，当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明。本案中，原告主张及被告四川华庭物业管理有限公司辩称是被告吴冬秀损坏了案涉管道间的分户阀，导致管道漏水。为此，原告提交了公安机关的接（报）处警登记表，对该登记表，本院认为，该登记表所载明的：“经了解......”等相关情况均为出警人员个人自行书写，未经被了解询问的当事人签字确认，本院对该接（报）处警登记表不予采信。另外，被告对其辩称主张，未能提供相应的证据予以证实，故本院认为，各方当事人提供的证据，不足以证明案涉管道间的分户阀的损坏系被告吴冬秀人为因素导致，故被告吴冬秀对原告的损失不承担责任。另外，原告对其主张的租金损失4000元，未提供证据证明，本院不予支持。原告主张的赔礼道歉，不属于侵害财产权的民事责任，本院亦不予支持。 综上，公民的合法财产受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告四川华庭物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告巫万强、李莉赔偿损失（含鉴定费）共计7171元； 二、驳回原告巫万强、李莉的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取计63元，由被告四川华庭物业管理有限公司负担（此款已由原告预交，被告四川华庭物业管理有限公司在履行上述给付义务时一并将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  高玉林 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  赵思铭