江苏省徐州市泉山区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0311民初1906号原告：荣盛（徐州）房地产开发有限公司，住所地江苏省徐州市泉山区建国西路盛景国际写字楼**。法定代表人：赵亚新，该公司总经理。委托诉讼代理人：董振龙，江苏徐海律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘逍，女，1990年10月11日生，汉族，该公司员工，住。被告：刘莉，女，1987年4月6日生，汉族，住江苏省徐州市泉山区。原告荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称荣盛公司）与被告刘莉追偿权纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣盛公司的委托诉讼代理人刘逍到庭参加了诉讼。被告刘莉经本院公告送达诉状副本、开庭传票等法律文书，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告代偿银行的贷款本息共计253450.47元；2、判令被告给付原告逾期还款违约金（以253450.47元为基数，自2020年4月3日起按照年利率24%计算至实际给付之日止）；3、本案诉讼费、财产保全费1920元由被告承担。事实和理由：原告系徐州市小区的开发商，被告系徐州市小区室的购房人。被告因购房向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行贷款276000元，原告作为开发商承担阶段性担保责任。2019年8月2日，因被告多次出现逾期偿还贷款的情形，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行向原告出具《担保人履行责任通知书》，并于2020年3月23日从原告的保证金账户划扣253450.47元，用于偿还被告剩余贷款本息及罚息。因被告未能按照合同约定向原告偿还代偿本息，原告为维护自身合法权益，故向法院提起诉讼。被告刘莉未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月25日，被告刘莉作为买受人与原告荣盛公司签订了一份《商品房买卖合同》并办理了网上备案，合同约定被告刘莉以394561元的总价款购买原告荣盛公司开发的位于徐州市，被告刘莉采取商业贷款方式支付购房款，即2016年6月25日前支付首期房款118561元，余款276000元向商业银行申请贷款支付。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第6条约定，如买受人未按贷款合同履行划款义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），导致出卖人代其偿还贷款本金、利息、罚息，乃至承担法律费用：诉讼费、执行费、鉴定费、评估费、律师费等，买受人承诺自出卖人代其偿付上述款项之日起10日内，将上述代偿款乃至各项法律费用一次性全部偿还出卖人。如违反上述约定，自逾期之日起60日内，买受人按逾期偿还款项每日千分之二向出卖人支付违约金。出卖人追偿上述各项费用产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公证费和律师费等也由买受人承担。2016年7月6日，被告刘莉为支付购房余款，与中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行签订了一份《个人购房贷款担保合同》，合同主要约定：1、借款金额为276000元，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定，还款方式为等本递减还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日；2、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率(或1年期LPR)调整，自基准利率调整之日(或年期LPR调整后一个工作日)起罚息利率相应调整；3、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；4、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同时，原告荣盛公司作为保证人自愿承担阶段性连带保证担保，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年；如保证人未按本合同约定履行保证责任的，贷款人有权直接从其在中国农业银行各机构开立的账户中划收。上述合同签订后，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行按约向被告刘莉发放了贷款276000元。后因被告刘莉自2019年11月13日起出现逾期，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行向其发出了《贷款提前到期通知书》，宣布合同项下贷款于2020年2月28日提前到期。但截至2020年3月23日，被告刘莉仍未按借款合同约定归还借款本息，经向原、被告催告未果，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行遂于2020年3月23日从原告荣盛公司的资金账户划扣253450.47元用于清偿被告刘莉全部贷款本息。原告荣盛公司承担保证责任后，因被告刘莉至今未能将该笔款项偿还原告，原告荣盛公司经催要无果，遂以诉称理由诉至本院。本院认为，《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”本案原告荣盛公司自愿为被告刘莉向中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行的贷款行为承担阶段性连带保证担保，因被告刘莉未能按期偿还贷款，中国农业银行股份有限公司徐州铜山支行按照借款合同约定宣布提前收回贷款，并因此从原告荣盛公司的资金账户划扣253450.47元用于清偿被告刘莉全部贷款本息。因被告荣盛公司已经承担了保证责任，故其有权向被告刘莉行使追偿权，要求被告将其垫付的253450.47元贷款本息予以归还。关于原告荣盛公司主张的违约金，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，如买受人未按贷款合同履行划款义务，导致出卖人代其偿还贷款本息的，买受人应当自出卖人代其偿付上述款项之日起10日内，将上述代偿款一次性全部偿还出卖人，如违反上述约定，自逾期之日起60日内，买受人按逾期偿还款项每日千分之二向出卖人支付违约金，因被告刘莉未能在原告代偿后按期归还上述欠款，其行为已构成违约，故原告荣盛公司有权要求被告刘莉自2020年4月3日起给付其违约金。至于违约金的给付标准，虽然合同中有明确约定，但该标准较原告实际受到的损失明显过高，故本院依法调整为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付。被告刘莉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，应自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第三十一条、第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘莉于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告荣盛（徐州）房地产开发有限公司垫付的贷款本息253450.47元，以及逾期还款违约金（以253450.47元为基数，自2020年4月3日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付）；二、驳回原告荣盛（徐州）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5204元，财产保全费1920元，公告费560元，合计7684元由被告刘莉负担；其中案件受理费5204元，财产保全费1920元，被告刘莉于本判决生效后七日内交纳至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长 许 晨人民陪审员 王 果人民陪审员 许月新二〇二〇年十二月二日法官 助理 伍 俏书 记 员 王嗣杰