广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1303民初4877号原告：潘**娥，女，1978年11月3日出生,汉族，住址：广东省深圳市宝安区×××××××××××××××××××，身份证号码：411×××××××********。委托诉讼代理人：刘军，广东鹏万律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓裕珊，广东鹏万律师事务所律师。被告：惠州*有限公司,住所地：惠阳区淡水镇石坑邨**，统一社会信用代码：914××××××××××××932。法定代表人：马某1。委托诉讼代理人：王栋梁，男，1985年10月18日出生，汉族，身份证号码：411×××××××********，系被告公司法务。原告潘**娥诉被告惠州*有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序于2020年11月6日公开开庭进行了审理。原告潘**娥及其委托诉讼代理人邓裕珊、被告的委托诉讼代理人王栋梁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出如下诉讼请求：1、被告继续履行双方签订的《商铺买卖合同》、《都市广场商铺分期付款协议书》，将涉案1A365商铺办理产权过户，登记到原告名下并开具相应发票；2、被告支付逾期交付商铺违约金10000元；3、被告支付逾期办理产权过户登记违约金10000元；4、被告承担因违约行为导致的租金损失5048元及利息16.74元（以LRP利率分段计算，租金从2020年7月1日起计算至被告支付全部款项止，暂计至2020年8月31日），本息合计5064.74元；5、被告返还无权占有的原告款项9856元，并支付资金占用费1449.77元（以中国银行同期贷款利率和LRP利率分段计算，从2017年6月18日起计算至被告返还全部款项止，暂计至2020年8月31日），本息合计11305.77元；请求2、3、4、5项暂合计36370.51元；6、被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年6月18日，原告与被告签订《云鼎中心城认购书》，约定位于惠州市惠阳区××××“都市广场”一层1A365商铺（建筑面积16.3平方米，套内面积9.59平方米）的认购价为410000元，契税13278元。2017年6月18日，原告与被告签订《商铺买卖合同》，并于2017年10月8日出具《收款收据》确定原告已全款付清。依照合同约定1A365商铺应于2018年7月1日交付，并且应于2018年10月8日起360个工作日内办理完该商铺的产权过户登记手续，否则被告应承担相应违约责任。2017年6月18日，原告与被告签订《都市广场商铺分期付款协议书》，再次约定付清款项360日内，被告负责为原告开具发票和办妥该商铺产权过户登记手续。原告已履行完毕合同义务，但是被告一直拖延，拒不履行合同约定的义务。按照合同约定和相关法律规定，被告应承担相应的违约责任，赔偿原告的损失并继续履行合同。原告为维护自身合法权益，现具状向法院起诉，请求依法判决支持原告的全部诉讼请求。原告提供如下证据材料：1、2017年6月18日原被告签订的《云鼎中心城认购书》；2、2017年6月18日原被告签订的《商铺买卖合同》；3、2017年6月18日原被告签订的《都市广场商铺分期付款协议书》；4、2017年10月8日被告出具的《收款收据》；5、2017年4月3日至2017年10月21日原告尾号3879农行卡《银行流水》；2017年6月8日至2017年11月1日原告尾号4270农行卡《银行流水》；6、《商铺委托经营管理合同》。被告辩称，请求驳回原告的变更诉讼请求中第二、四、五、六项诉讼请求。1、被告已于2018年7月1日将涉案商铺如期交付给原告使用，此日期后原告已就涉案商铺取得相关资金收益，从原告提交的证据商铺委托经营管理合同第一条第二点可看出，原告于2018年7月1日完成收铺手续，所以被告不应支付逾期交付商铺的违约金。2、原告主张的租金损失与被告无关，因为原告已经与案涉第三人惠州市百思特商业管理有限公司签署了商铺委托经营管理合同，该经营管理的期限2018年7月1日至2028年6月30日，故原告主张的租金损失应向惠州市百思特商业管理有限公司追讨。3、原告主张的返还多余款项9856元，及占用费与原告付被告涉案商铺款项金额不一致，被告只收到41万元，并无多余的支付款项。被告提交八张收款收据作为证据。经审理查明，2017年6月18日，原告与被告签订《云鼎中心城认购书》约定，原告向被告认购位于惠州市惠阳区××××“都市广场”一层1A365号商铺，建筑面积16.3㎡，套内建筑面积9.59㎡，减租后认购价410000元，定金50000元，首期价款246000元须于2017年6月25日前付清，契税13278元。2017年6月18日，原、被告签订《商铺买卖合同》就原告购买“都市广场”一层1A365号商铺有关事宜达成协议，商铺总价款410000元，其中首付款246000元已支付，剩余商铺款164000元由原告于2019年6月30日内付清。合同第五至第七条对商铺的交付期限、出卖人逾期交付违约责任及房地产权证的办理作出明确约定：“2018年7月1日前被告应将涉案商铺交付原告使用，被告逾期交付超过30日，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，总违约金不超过1万元，本合同继续履行。被告应在原告付清所有商铺款项之日起360个工作日内办理完毕涉案商铺的产权过户登记手续。如因被告的单方原因致使涉案商铺未能办理房产过户登记手续的，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，总违约金不超过1万元，合同继续履行。办理商铺过户登记所涉的契税、维修基金、查档费、转移登记费、交易手续费、印花票、测绘费、办证费等均有原告承担。合同签订当天，原、被告签署《都市广场商铺分期付款协议书》，确认剩余房款164000元分24期支付，其中第一期支付6841元，第二至第二十四期每期支付6833元，直至2019年6月30日前付清。原告须按时将应付款项如期当面交付被告或汇入被告指定银行账户（开户行：农业银行惠州分行；开户名：徐芳霞；账号：622××××××××********）。经证据核对，原、被告共同确认原告实际已支付购铺款金额为410000元，被告至今尚未为原告办理涉案商铺的产权过户登记手续。另查，2017年6月18日，原告与惠州市百思特商业管理有限公司（以下简称百思特公司）签订《商铺委托经营管理合同》约定，原告将其购买的涉案商铺全权委托给百思特公司对外出租和管理，由百思特公司按照该商铺签订买卖合同时的现状收铺，与该商铺出卖人（被告）在2018年7月1日前完成全部收铺手续。自百思特公司代为与被告完成商铺交接手续后，视为原告将该商铺移交给百思特公司。委托经营管理期限为2018年7月1日至2028年6月30日。双方就委托经营收益的收取方式约定为自2018年7月1日起至2020年6月30日止，原告获取收益为固定收益，每月租金2330元，共计55920元。该部分收益已在原告购买商铺时与购铺款相抵扣，原告不得再要求百思特公司及被告支付或返还任何收益、回报或其他款项。原告与百斯特公司另约定，2020年7月1日起至2021年6月30日止原告获取收益为固定收益，每月租金为2524元，共计30288元。2021年7月1日起至2022年6月30日止原告获取收益为固定收益，每月租金2718元，共计32616元。前述经营管理期间所获取的固定收益以季度为结算时间。本院认为，原、被告签订的《云鼎中心城认购书》、《商铺买卖合同》、《都市广场商铺分期付款协议书》是双方真实意思的表示，合法有效，原、被告均应按照合同约定履行各自义务。原告于2017年10月8日将购铺款410000元付清至今已有三年多，被告未依约为原告办理涉案商铺产权过户登记手续的行为构成违约，现原告诉请被告继续履行双方签订的《商铺买卖合同》、《都市广场商铺分期付款协议书》，将涉案1A365号商铺办理产权过户登记到原告名下并开具相应发票，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期为原告办理房产过户登记的行为已超过原告付清购铺款之日起360个工作日，按双方合同第七条约定，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，自原告付清购铺款至360个工作日届满的日期为2019年3月18日，截至原告起诉之日已逾期549天，按违约金计算标准，原告主张被告支付逾期办理过户登记违约金10000元，诉请合理，予以支持。关于原告主张的逾期交付违约金，因原告与百思特公司于2017年6月18日签订《商铺委托经营管理合同》，原告将涉案商铺全权委托给百思特公司对外出租和管理，由百思特公司按照涉案商铺签订买卖合同时的现状收铺，且自2018年7月1日起至2020年6月30日止原告所应获取的经营管理收益55920元，已在购铺时用于抵扣购铺款，即原告已实际享有涉案商铺自2018年7月1日起至2020年6月30日止的经营收益，被告不存在逾期交房行为，无需承担逾期交付违约责任。关于租金损失及利息，根据合同相对性，原告可向《商铺委托经营管理合同》的相对方百思特公司另案主张，原告诉请被告支付租金损失缺乏依据，予以驳回。另，原、被告已共同确认，原告实际向被告支付的购铺款为410000元，原告主张被告返还无权占有的款项9856元及资金占用费没有事实依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告惠州*有限公司继续履行与原告潘**娥于2017年6月18日签订的《商铺买卖合同》及《都市广场商铺分期付款协议书》，被告惠州*有限公司自本判决书生效之日起十五日内协助原告潘**娥将位于惠州市惠阳区××××都市广场一层1A365号商铺办理过户登记至原告潘**娥名下并开具相应的发票。二、被告惠州*有限公司自本判决书生效之日起十五日内向原告潘**娥支付逾期办理产权过户登记违约金10000元。三、驳回原告潘**娥的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费355元，（原告已预交4387元），由原告潘**娥负担330元，被告惠州*有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  冯文娟二〇二〇年十二月十九日书记员  肖丽平苏庭玮