山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1602民初5697号 原告：王某1，女，2012年5月3日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告：王某2，男，2012年5月3日出生，汉族，住滨州市滨城区。 原告暨上述两原告法定代理人：付明阳，女，1986年5月22日出生，汉族，住滨州市滨城区。系王某1、王某2的母亲。 三原告共同委托诉讼代理人：许向红，山东兴博律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王炜，男，1967年3月19出生，汉族，住滨州市滨城区。 第三人：胡庆英，女，1972年10月21日出生，汉族，住滨州市滨城区。 委托诉讼代理人：牟玉峰，山东誉民律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：李广卫，滨州滨城西区法律服务所法律工作者，特别授权代理。 原告王某1、王紫宁、付明阳与被告王炜析产纠纷一案，本院于2020年11月2日立案后，经胡庆英申请，作为本案第三人参加诉讼。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付明阳及三原告共同委托诉讼代理人许向红，第三人胡庆英的委托诉讼代理人牟玉峰、李广卫到庭参加了诉讼。被告王炜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王某1、王紫宁、付明阳向本院提出诉讼请求：1.对原被告共同所有的坐落于滨州市××路××路××路××幢××单元××室的房屋（合同备案号201810050027）进行析产分割（房屋估值120万元）；2.本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原告付明阳与被告王炜原是夫妻关系，共同生育原告王某1、王某2两名子女，付明阳与王炜2019年8月5日离婚，王某1、王某2归付明阳抚养。2019年2月11日，因胡庆英与付明阳、王炜民间借贷纠纷一案，应胡庆英的申请，滨城区法院查封了王某1、王某2名下坐落于滨州市××路××路××路××幢××单元××室的涉案房屋。2019年4月8日滨城区法院作出（2019）鲁1602民初604号民事判决书，判决：“一、王炜于本判决生效之日起十日内偿还胡庆英借款本金720000元及利息；二、驳回胡庆英对付明阳的诉讼请求。...”。在该案执行过程中，胡庆英提起了执行异议之诉，2020年1月19日滨城区法院作出（2019）鲁1602民初604号民事判决书、2020年7月15日滨州市中级人民法院作出（2020）鲁16民终民事判决书，均认定，王某1、王某2名下的案涉房屋为王某1、王某2、付明阳、王炜的家庭共同共有财产，但不能排除强制执行。现原告根据滨州市中级人民法院的建议，依法提起析产诉讼，请求对涉案房屋进行析产分割，以保护原告所有的相应份额，并便于执行法院对王炜个人份额进行执行。恳请法院查明事实，依法判若所请。 胡庆英辩称，1.胡庆英是王炜、付明阳、王某1、王某2析产案件的利害关系人。胡庆英诉王炜、付明阳民间借贷纠纷一案，已于2019年4月18日作出（2019）鲁1602民初604号民事判决，判决王炜于本判决生效之日起十日内偿还胡庆英借款本金720000元计利息。法院于2019年2月11日作出（2019）鲁1602民初604号民事裁定，查封登记在付明阳、王炜之子女王某1、王某2名下位于滨州市黄河十路碧桂园翡翠之光第3幢1单元2504室房屋一套。为此，王某1、王某2提出执行异议之诉，经法院一审及二审，判决胡庆英可以执行案涉房屋。付明阳提起的家庭析产纠纷其主要财产为案涉房屋，这个案件的判决结果，与胡庆英有很大的利害关系，为此，胡庆英以第三人的身份参加本次诉讼。2.通过法院（2019）鲁1602民初1409号民事判决及滨州中院（2020）鲁16民终1714号民事判决，2018年5月26日签订的赠与协议书的效力，没有得到一审及二审的认定，应为无效协议，判决书中可以看出，购买案涉房屋的主要资金来源于付明阳经营的幼儿园收入，是在付明阳及王炜婚姻关系存续期间购买，也是（2019）鲁1602民初1409判决书，判决准予执行登记在王某1、王某2名下中南碧桂园翡翠之光第3幢1单元2504室（房屋合同备案号：201810050027）理由之一。3.案涉房屋买卖合同虽然记载买受人为家庭成员王某1、王某2，但是两子女于2012年5月出生至今应属儿童并无经济收入，该房产应属付明阳、王炜所有的财产，王某1、王某2为未成年子女，其监护人为其父母，案涉房屋的处分权仍由其父母掌控，与登记在其父母名下没有区别。综上王炜应占有案涉房产50%的份额。4.王炜、付明阳是在明知有民间借贷债务的情况下，以无民事行为能力的未成年子女名义购买案涉房屋，王某1、王某2若是通过析产父母赠予的方式以家庭成员的身份共同共有家庭财产的所有权，无疑侵害了胡庆英的权益，对胡庆英债权的实现有重大不利影响，该行为已构成对债权人的损害。综上王某1、王某2不应占有案涉房屋份额。 王炜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 付明阳与王炜原系夫妻关系。两人于××××年××月××日登记结婚，2019年8月5日协议离婚。王某1、王某2系付明阳与王炜的婚生子女。 2018年10月6日，付明阳作为王某1、王某2的监护人，以王某1、王某2的名义与滨州市碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定购买滨州市碧桂园房地产开发有限公司开发的位于滨州市××路××路××路××·翡丽之光第3幢1单元25层1-2504号房屋。 胡庆英与付明阳、王炜民间借贷纠纷一案，诉讼中，经胡庆英申请,本院于2019年2月11日作出（2019）鲁1602民初604号民事裁定书，裁定：查封登记在被执行人付明阳、王炜之女王某1名下位于滨州市××路××路××路××幢××单元××室房屋一套（合同备案号：201810050027），期限为三年。2019年4月18日，本院作出（2019）鲁1602民初604号民事判决书，判决：一、王炜于本判决生效之日起十日内偿还胡庆英借款本金720000元及利息；二、驳回胡庆英对付明阳的诉讼请求。判决书生效后，因王炜未履行生效法律文书所确定的付款义务，胡庆英向本院申请强制执行，立执行案案号为（2019）鲁1602执1727号。 2019年2月11日，王某1、王某2对本院（2019）鲁1602民初604号民事裁定申请复议。本院于2019年3月8日作出（2019）鲁1602行保复10号民事裁定书，裁定：解除对登记在王某1名下位于滨州市××路××路××路××幢××单元××室房屋（合同备案号：201810050027）的查封。该裁定书送达后，胡庆英不服，向本院提起执行异议之诉。本院于2020年1月19日作出（2019）鲁1602民初1409号民事判决书，认为“王炜、付明阳在明知王炜对外有民间借贷债务未偿还的情况下，以无民事行为能力的未成年子女名义购买案涉房屋，严重影响了王炜的责任财产，对胡庆英债权的实现构成了重大不利影响，该行为显然已构成对债权人的损害，故应据实认定王炜、付明阳系《商品房买卖合同》的实际权利义务人，案涉房屋应当作为家庭共有财产，对债务承担责任”，判决：准许执行登记在王某1、王某2名下位于滨州市××路××路××路××幢××单元××室房屋（合同备案号：201810050027）。该判决送达后，王某1、王某2不服，上诉于山东省滨州市中级人民法院。该院于2020年7月15日作出（2020）鲁16民终1714号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 现原告诉来本院，要求对原被告共同所有的位于滨州市××路××路××路××幢××单元××室的房屋（合同备案号201810050027）进行析产分割。 本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人在共有的基础丧失时可以请求分割。本案中，王炜、付明阳婚姻关系已解除，原告要求对案涉共有房屋进行析产分割的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。当事人订立了合法有效的买卖房屋合同后，只有依法办理了房屋所有权转让登记，才发生房屋所有权变动的法律后果。本案中，案涉房屋虽以王某1、王某2的名义签订《商品房买卖合同》，但尚未取得不动产权属证书，王某1、王某2并未取得案涉房屋的所有权。案涉房屋系在付明阳与王炜婚姻关系存续期间购买，王某1、王某2系未成年人未对案涉房屋出资；该房屋被依法查封后，付明阳、王炜协议离婚，且离婚协议书中财产处理部分亦未涉及该房屋。故，案涉房屋仍为付明阳与王炜的共同财产，两人应各享有50%的份额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条、第九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告付明阳与被告王炜对于案涉位于滨州市××路××路××路××幢××单元××室房屋（合同备案号：201810050027）各享有50%的份额； 二、原告王某1、王某2对于案涉房屋不享有所有权。 案件受理费减半收取9600元，由原告付明阳、被告王炜各负担4800元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审判员  张丽霞 二〇二〇年十二月十七日 书记员  张佳琪