镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初1215号原告：镇江新兴生物能源开发有限责任公司，住所地镇江经济开发区纬一路北侧。法定代表人：韦建栋，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄娟，江苏中坚汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱奇，江苏中坚汇律师事务所实习律师。被告：镇江多妮妮洗衣有限公司，住所地镇江市京口区大市口娄巷****。法定代表人：施异。被告：施异，男，1960年11月19日生，汉族，户籍地址镇江市。原告镇江新兴生物能源开发有限责任公司与被告镇江多妮妮洗衣有限公司（以下简称多妮妮公司）、被告施异房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月23日立案受理，由审判员卢焰适用简易程序于2020年8月3日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄娟、朱奇、被告多妮妮公司的法定代表人施异、被告施异到庭参加诉讼。后依法组成合议庭于2020年11月30日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄娟、朱奇、被告多妮妮公司的法定代表人施异、被告施异到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请判令被告多妮妮公司将租赁生产厂房归还原告；2、请判令被告多妮妮公司给付原告占有使用费1.2万元（以占有使用费1.2万元/年为基数从2019年3月1日暂计算至2020年2月29日；后续占有使用费以1.2万元/年从2020年3月1日计算至被告将租赁房屋实际返还之日止）；3、判令被告多妮妮公司支付逾期付款的利息，以1.2万元为基数，从起诉之日起计算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算；4、判令被告施异与被告多妮妮公司承担连带责任；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2009年7月30日，原、被告多妮妮公司签订《生产场地租赁合同》，原告将其厂区内房屋（约120平方米）场地租赁给被告使用，合同约定了租赁期限（2009年9月1日至2012年8月31日）、租金（12000元/年）及其支付方式先付后使用等条款。2012年9月1日合同到期后，双方并未续租。被告多妮妮公司一直占有使用该房屋进行生产，原告数次通知被告多妮妮公司归还租赁房屋同时支付使用费，但被告多妮妮公司并未支付并仍然占用该房屋。被告多妮妮公司是自然人独资的一人有限责任公司，被告施异是被告多妮妮公司的唯一股东，被告施异的财产与被告多妮妮公司财产混同，根据法律规定，两被告应承担连带责任。原告与两被告协商未果，诉至法院。被告多妮妮公司、被告施异共同辩称：1、2013年停气以后厂方叫我们自行解决生产用气问题，在停气以前我们的设备是根据热电厂供气的条件组织的设备，现整个设备报废。停气以后我们自行组织生产且每月的房租、水电我们都在正常缴纳。2、原告没有通知我们搬迁，双方约定俗成每个月原告开票给我们，我们再交房租，因为原告没有开票所以后来我方没有缴纳房租。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对于原被告提交的证据本院将结合庭审情况进行综合认证。经审理查明：2009年7月30日，原、被告多妮妮公司签订《生产场地租赁合同》，原告将其厂区内房屋两间（约120平方米）场地租赁给被告使用，合同约定了租赁期限（2009年9月1日至2012年8月31日）、租金（12000元/年）及其支付方式先付后使用等条款。2012年9月1日合同到期后，双方并未续租，但被告多妮妮公司一直占有使用该房屋。2013年12月17日，原告向包括被告在内的各用热企业发出《关于正式停产的再通知》，内容为：“我单位分别于2013年7月30日（镇新能【2013】13号）、2013年10月28日（镇新能【2013】15号）两次以书面形式告知我厂的具体停产时间。现再次通知，我单位将于2013年12月31日下午4时正式停产，停止供热。请各用热企业尽快提前做好相应准备，再次感谢各热用户多年来的支持”。原告正式停产后被告自行购买设备继续进行生产，被告继续缴纳水电费及房屋使用费。2019年3月1日以后，被告仍然缴纳水电费但未向原告缴纳房租占有使用费。2018年10月18日，原告向被告多妮妮公司发出通知，载明“2009年9月1日，我司与贵方签订了《场地租赁合同书》，合同约定：我司将位于丁卯热电厂内场地（约120平方米）租赁给贵方使用，同时约定了租赁期限（2009.9.1-2012.8.31）、租金及其支付方式、合同的解除等其他条款。自2012年9月1日至今，我司数次通知贵方归还租赁的场地及房屋，但贵方仍占用着该租赁场地及房屋。现我司再次通知贵方，请贵司提前安排并至迟于2018年10月25日前搬迁出《场地租赁合同书》项下的场地及房屋并将涉案场地及房屋归还我司并支付应付未付的占有使用费，否则我司将依法追究贵司的相关法律责任。”被告施异在该通知上签字。2020年1月10日，原告向被告施异、多妮妮公司发出律师函，要求被告多妮妮公司进行搬迁并支付占有费。2020年1月11日，EMS邮件流程显示“本人签收。”2018年10月17日，被告多妮妮公司变更为自然人独资的有限责任公司，被告施异是其唯一股东。本院认为：原告与被告多妮妮公司签订的生产场地租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约交付涉案房屋给被告使用，被告多妮妮公司亦支付租金。合同期满后，原告与被告多妮妮公司并未续订租赁合同，但被告多妮妮公司一直使用该房屋并交付租金，原告也并未提出异议，应视为双方之间形成不定期租赁，双方均可随时提出解除合同。原告于2018年10月18日向被告多妮妮公司发出搬迁通知应视为原告要求与被告多妮妮公司之间解除租赁合同，被告多妮妮公司应在合理的期限内搬迁出。合同解除后，被告多妮妮公司一直占有使用该房屋，应该给付原告房屋占用费。被告多妮妮公司从2019年3月1日起未支付房屋占用费，应按照约定予以支付。原告于2018年10月18日向被告多妮妮公司提出解除合同并要求其进行搬迁，现已经超过合理期限，被告多妮妮公司应搬迁出租赁的场地。被告施异系被告多妮妮公司的唯一股东。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告施异并未举证证明公司财产与其个人财产相独立，对原告要求其承担连带责任的诉请，本院予以支持。关于逾期付款利息的问题。因双方之间的租赁合同已解除，原告主张的占用使用费已系其场地被被告占用期间的损失，现原告方主张逾期付款利息，没有法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江多妮妮洗衣有限公司于本判决生效之日起十日内将租赁的原告镇江新兴生物能源开发有限责任公司的生产厂房归还给原告镇江新兴生物能源开发有限责任公司；二、被告镇江多妮妮洗衣有限公司给付原告镇江新兴生物能源开发有限责任公司占有使用费1.2万元（后续占有使用费以1.2万元/年从2020年3月1日起计算至租赁房屋实际返还之日止）；三、被告施异对上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告镇江新兴生物能源开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告镇江多妮妮洗衣有限公司负担。当事人应在本判决生效后十五日内向本院缴纳其应承担的诉讼费用（账户名：镇江经济开发区人民法院；开户行：中国农业银行中国农业银行镇江新区支行营业部；账号：62×××65），逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  卢 焰人民陪审员  束德华人民陪审员  王荣发二〇二〇年十二月二十九日书 记 员  丁 馨（附上诉须知）附：1、援引的相关法律法规规定2、上诉须知附1：援引的相关法律法规规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附2：上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处理。三、当事人应凭判决书和上诉状直接到镇江市中级法院立案大厅交费或将上诉状交至本院。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。