安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初11905号 原告：合肥新站国元小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路与全椒路交叉口信地城市广场**写字楼**，统一社会信用代码91340100567513851X。 法定代表人：王永娟，董事长。 委托诉讼代理人：柯晓莉，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐晓玖，该公司员工。 被告：安徽国本投资发展有限公司，，住所地安徽省马鞍山市含山县华阳西路与旅游大道交叉口国本皖江大市场统一社会信用代码91340522592674964X(1-1)。 法定代表人:吴辉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马文华，安徽方华律师事务所律师。 被告：安徽大安置业有限公司，，住所地安徽省合肥市高新区天达路**轻工国际中心**801统一社会信用代码913400005757151896(1-1)。 法定代表人:吴辉，总经理。 委托诉讼代理人：盛强，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨梅，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 被告：张鹏，男，汉族，1967年3月10日出生，户籍地安徽省合肥市瑶海区，住安徽省合肥市经开区。 委托诉讼代理人：马文华，安徽方华律师事务所律师。 被告：段剑薇，女，汉族，1969年9月28日出生，户籍地安徽省合肥市包河区，住安徽省合肥市经开区。 委托诉讼代理人：马文华，安徽方华律师事务所律师。 原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称“国元公司”）诉被告安徽国本投资发展有限公司（以下简称“国本公司”）、安徽大安置业有限公司（以下简称“大安公司”）、张鹏、段剑薇借款合同纠纷一案，本院于2020年10月20日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国元公司的委托诉讼代理人柯晓莉、被告国本公司、张鹏、段剑薇的共同委托诉讼代理人马文华、被告大安公司的委托诉讼代理人盛强、杨梅、被告张鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告国元公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告国本公司偿还原告借款本金1080万元、利息943463.86元(暂计至2020年7月20日，合同到期日前按月息1.042%计算利息复利，合同到期日后利息按月息1.563%计至本息付清时止)，合计11743463.86元；二、判令被告大安公司、张鹏、段剑薇共同对以上债务承担连带清偿责任；三、确认原告对于被告国本公司名下坐落于含山县华阳西路南侧(农机大市场)B01-123，223，323(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003178号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002753号)、B01-124，224，324(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003177号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第000276号)、B02-125，225，325(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003153号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002757号)、B02-126，226，326(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003173号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002750号)、B02-127，227，327(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002751号)、B03-105，205，305(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003167号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002752号)、A05-108，208，308(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003505号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002754号)、B06-125，225，325(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006268号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002758号)、B06-126，226，326(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006269号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002756号)、B06-127，227，327(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006270号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002749号)及A08-104，204，304、A08-105，205，305、A08-106，206，306、A08-107，207，307(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004396号、皖20**含山县不动产权第0004400号、皖20**含山县不动产权第0004398号、皖20**含山县不动产权第0004397号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004199号)、A08-108，208，308、A08-124，224，324、A08-125，225，325、A08-126，226，326(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004402号、皖20**含山县不动产权第0004407号、皖20**含山县不动产权第0004405号、皖20**含山县不动产权第0004411号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号)、A07-104，204，304、A07-118，218，318、A07-119，219，319、A07-120，220，320(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004369号、皖20**含山县不动产权第0004376号、皖20**含山县不动产权第0004394号、皖20**含山县不动产权第0004395号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004202号)、A07-121，221，321、A07-122，222，322、A06-119，219，319、A06-120，220，320(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004382号、皖20**含山县不动产权第0004403号、皖20**含山县不动产权第0004387号、皖20**含山县不动产权第0004379号：他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004200号)、A06-121，221，321、A06-122，222，322、A05-101，201，301、A05-102，202，302(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004373号、皖20**含山县不动产权第0004371号、皖20**含山县不动产权第0004364号、皖20**含山县不动产权第0004362号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004195号)、A05-103，203，303、A05-121，221，321、A05-122，222，322、A05-123，223，323(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004360号、皖20**含山县不动产权第0004348号、皖20**含山县不动产权第0004353号、皖20**含山县不动产权第0004419号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号)、A05-124，224，324、A05-125，225，325、A05-126，226，326、B08-101，201，301(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004351号、皖20**含山县不动产权第0004347号、皖20**含山县不动产权第0004233号、皖20**含山县不动产权第0006162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004196号)、B08-102，202，302、B08-103，203，303、B08-104，204，304、B08-109，209，309(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006189号、皖20**含山县不动产权第0006164号、皖20**含山县不动产权第0006165号、皖20**含山县不动产权第0006170号：他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004203号)、B08-110，210，310、B08-111，211，311、B08-112，212，312、B08-115，215，315(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006171号、皖20**含山县不动产权第0006172号、皖20**含山县不动产权第0006173号、皖20**含山县不动产权第0006176号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004201号)、B07-114，214，314、B07-115，215，315、B03-126，226，326、B03-127，227，327(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006231号、皖20**含山县不动产权第0006232号、皖20**含山县不动产权第0003131号、皖20**含山县不动产权第0003130号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004194号)、B03-128，228，328、B04-104，204，304、B07-127，227，327、B07-128，228，328(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0003119号、皖20**含山县不动产权第0003154号、皖20**含山县不动产权第0006244号、皖20**含山县不动产权第0006219号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004197号)共计54套商铺（建筑面积共计4946.87㎡)（以下简称“54套商铺”）享有抵押权和优先受偿权；四、诉讼费用由四被告承担。 事实与理由：2019年6月19日，原告与被告国本公司签订借款合同一份，约定国本公司向原告借款200万元，借款期限为2019年6月19日至2020年6月19日，借款月利率1.042%，按月结息，结息日为每月20日，对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，应按约定利率加付50%的罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用。为保证该债务的清偿，原告与被告大安公司、张鹏和段剑薇分别签订保证合同一份，约定大安公司、张鹏和段剑薇为上述债务的偿还提供不可撤销的连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于公告费、差旅费、财产保全担保费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。原告还与被告国本公司签订了房地产抵押合同一份，约定国本公司以其自有的坐落于含山县（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003178号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002753号）、Ｂ01-124224324（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003177号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002765号）、Ｂ02-125225325（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003153号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002757号）、Ｂ02-126226326（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003173号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002750号）、Ｂ02-127227327（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002751号）、Ｂ03-105205305（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003167号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002752号）、Ａ05-108208308（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003505号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002754号）、Ｂ06-125225325（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006268号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002758号）、Ｂ06-126226326（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006269号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002756号）、Ｂ06-127227237（产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006270号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002749号）共10套商铺（建筑面积共计930.16ｍ）（以下简称“10套商铺”）为其提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。原、被告为此办理了抵押登记，原告取得了相应他项权登记证明。合同签订后，国本公司于2019年6月25日签发贷款凭证，原告同日按约向被告国本公司发放了200万元的贷款。2019年10月15日，原告又与被告国本公司签订借款合同一份，约定国本公司向原告借款880万元，借款期限为2019年10月15日至2020年10月15日，借款月利率1.042%，按月结息，结息日为每月20日，对应付未付利息，原告有权按约定利率计收复利；被告未按约定期限归还贷款，应按约定利率加付50%的罚息；因被告违约原告采取诉讼方式实现债权的，被告应支付原告为此支付的律师费、公告费、差旅费、财产保全担保费及其他实现债权的费用。为保证该债务的清偿，原告与被告大安公司、张鹏和段剑薇分别签订保证合同一份，约定大安公司、张鹏和段剑薇为上述债务的偿还提供不可撤销的连带保证担保，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于公告费、差旅费、财产保全担保费等）和其他所有应付费用，同时约定原告有权要求各保证人先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。原告还与被告国本公司签订了房地产抵押合同，约定国本公司以其自有的坐落于含山县华阳西路南侧（农机大市场）Ａ08-104204304、Ａ08-105205305、Ａ08-106206306、Ａ08-107207307（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004396号、皖20**含山县不动产权第0004400号、皖20**含山县不动产权第0004398号、皖20**含山县不动产权第0004397号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004199号）、Ａ08-108208308、Ａ08-124224324、Ａ08-125225325、Ａ08-126226326（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004402号、皖20**含山县不动产权第0004407号、皖20**含山县不动产权第0004405号、皖20**含山县不动产权第0004411号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号）、Ａ07-104204304、Ａ07-118218318、Ａ07-119219319、Ａ07-120220320（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004369号、皖20**含山县不动产权第0004376号、皖20**含山县不动产权0004394号、皖20**含山县不动产权第0004395号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004202号）、Ａ07-121221321、Ａ07-122222322、Ａ06-119219319、Ａ06-120220320（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004382号、皖20**含山县不动产权第0004403号、皖20**含山县不动产权第0004387号、皖20**含山县不动产权第0004379号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004200号）、Ａ06-121221321、Ａ06-122222322、Ａ05-101201301、Ａ05-102202302（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004373号、皖20**含山县不动产权第0004371号、皖20**含山县不动产权第0004364号、皖20**含山县不动产权第0004362号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004195号）、Ａ05-103203303、Ａ05-121221321、Ａ05-122222322、Ａ05-123223323（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004360号、皖20**含山县不动产权第0004348号、皖20**含山县不动产权第0004353号、皖20**含山县不动产权第0004419号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号）、Ａ05-124224324、Ａ05-125225325、Ａ05-126226326、Ｂ08-101201301（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004351号、皖20**含山县不动产权第0004347号、皖20**含山县不动产权第0004233号、皖20**含山县不动产权第0006162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004196号）、Ｂ08-102202302、Ｂ08-103203303、Ｂ08-104204304、Ｂ08-109209309（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006189号、皖20**含山县不动产权第0006164号、皖20**含山县不动产权第0006165号、皖20**含山县不动产权第0006170号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004203号）、Ｂ08-110210310、Ｂ08-111211311、Ｂ08-112212312、Ｂ08-115215315（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006171号、皖20**含山县不动产权第0006172号、皖20**含山县不动产权第0006173号、皖20**含山县不动产权第0006176号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004201号）、Ｂ07-114214314、Ｂ07-115215315、Ｂ03-126226326、Ｂ03-127227327（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006231号、皖20**含山县不动产权第0006232号、皖20**含山县不动产权第0003131号、皖20**含山县不动产权第0003130号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004194号）、Ｂ03-128228328、Ｂ04-104204304、Ｂ07-127227327、Ｂ07-128228328（产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0003119号、皖20**含山县不动产权第0003154号、皖20**含山县不动产权第0006244号、皖20**含山县不动产权第0006219号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004197号）共44套商铺（建筑面积共计4016.71ｍ）（以下简称“44套商铺”）为其提供抵押，抵押担保的范围为上述主债权及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收利息）、借款人违约金、实现抵押权的费用（含诉讼代理费用）。原、被告为此办理了抵押登记，原告取得了相应他项权登记证明。合同签订后，国本公司于2019年10月16日签发贷款凭证，原告同日按约向被告国本公司发放了880万元的贷款。上述借款发放后，国本公司仅支付利息至2019年11月20日，之后再未支付，原告催要未果。根据合同约定，原告可以提前收回已发放的贷款本息。被告大安公司、张鹏、段剑薇也未履行其保证责任。经原告多次催要，各被告未按合同约定向原告清偿到期借款本息。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告国本公司辩称：原告虽然经过省政府金融办的批准发放小额贷款业务，但是批复是2010年批复的，截止起诉之日已经有十年的时间，原告一直未办理经营许可证，我们认为原告不具有发放贷款的资质，原被告签订的合同应当属于无效合同。原告要求被告承担利息和利息的复利和罚息没有事实和法律依据，被告不应当承担。因企业经营困难，被告希望在法院的主持下进行调解，解决此案，给予被告免除利息以及部分诉讼费用。 被告张鹏、段剑薇共同辩称：同国本公司的答辩意见。我们认为我们在涉案抵押房产价值内免责，同时不应当承担本案的相关费用。 被告大安公司辩称：对原告诉请的欠款的利息请法院根据原告方的举证和国本公司的答辩进行核实，另外对于诉请的复利和罚息我们认为没有法律依据，不应当得到支持，因为这两项规定是人民银行的规定，原告并非银行，因此不应当适用该约定。因为在贷款的过程中发生疫情和市场发生变化造成主债务人国本公司的经营困难，有不可抗力的因素存在，请求法院对原告主张的利息适当的调减。大安公司作为担保人，请求法院对于主债务人设定抵押的房屋价值变现范围内免除担保人的担保责任。 经审理查明：2019年6月19日，原告国元公司（合同甲方）与被告国本公司（合同乙方）协商后签订《公司借款合同》[国元信贷借字（2019）第068号]，约定由国元公司向国本公司借款2000000元，借款种类为“流动资金借款”，借款用途为“经营资金周转”，借款期限为2019年6月19日至2020年6月19日，关于借款期内利息计付约定：“（1）本合同项下借款月利率为10.42‰，遇国家利率不调整，本合同约定的利率不变；（2）结息方式按月结息，结息日为每月的第20日……”，关于违约责任约定：“……3、借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息……5、对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利……7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的其他实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）”，该合同项下借款由编号为：国元信贷（房抵）字（2019）第060号《房地产抵押合同》作抵押担保，由国元信贷保字2019第051号《公司保证合同》、国元信贷保字2019第052号《个人保证合同》作保证担保。国元公司、国本公司均于以上合同中盖章。 2019年6月14日，被告大安公司作出股东会决议，决定为以上由国本公司向国元公司申请的2000000元贷款提供连带责任保证，并于2019年6月19日作为保证人（合同甲方）与国元公司（合同乙方）签订《公司保证合同》[国元信贷保字（2019）第051号）]，自愿为国元公司对国本公司的全部债权提供保证担保。大安公司担保的主债权为国本公司所借的2000000元贷款，保证方式为“不可撤销的连带保证责任”，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）和其他所有应付费用。保证期间为主合同（即《公司借款合同》）项下债务履行期限届满之日起2年，按法律规定或主合同的约定主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起2年；在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，甲方同意乙方有权要求甲方先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。2019年6月19日，被告张鹏、段剑薇（合同甲方）作为保证人与国元公司（合同乙方）签订《个人保证合同》[国元信贷保字（2019）第052号）]，约定张鹏、段剑薇为主合同项下国元公司对借款人（国本公司）的全部债权提供保证担保，张鹏、段剑薇所担保的主债权为国元公司对国本公司的贷款，金额为2000000元，保证担保的范围及期限与以上大安公司与国元公司签订的《公司保证合同》相同，在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，甲方同意乙方有权要求甲方先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。 2019年6月19日，国本公司与国元公司签订《房地产抵押合同》[国元信贷房抵字（2019）第060号]，国本公司自愿以其名下拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方，评估（协议）价值为4000000元，国元公司据此核定借款方（国本公司）贷款额度为2000000元，抵押物期限为2019年6月19日至2020年6月19日，抵押担保的主债权为国本公司、国元公司签订的《公司借款合同》项下的国元公司的全部债权，抵押担保的范围为主合同（《公司借款合同》）项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、丙方（国元公司）实现债权和抵押权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）和其他所有应付费用。借款方（国本公司）不能按期还清借款本息时，贷款方有权处理抵押物，收回贷款本息。如处置抵押物不足以收回贷款本息时，借款方应用其他资金归还。《房地产抵押合同》附件《抵押物清单》载明的房屋为案涉的10套商铺，均已办理不动产抵押权登记。2019年6月25日，国元公司向国本公司发放借款2000000元。 2019年10月15日，国本公司做出股东会决议，决定向国元公司借款8800000元整，期限为12个月，同意以该公司持有的44套商铺为借款提供抵押担保，并由“张鹏夫妻双方”（即张鹏、段剑薇）、大安公司为该笔借款提供连带责任保证担保，张鹏、大安公司于《股东会决议》中分别签名、盖章。同日，国本公司与国元公司签订《公司借款合同》[国元信贷借字（2019）第105号]，国元公司为借款人（合同甲方），国元公司为贷款人（合同乙方），约定国本公司向国元公司借款8800000元，借款种类为流动资金借款，借款用途为流动资金周转，借款期限为2019年10月15日至2020年10月15日，关于借款期内利息计付约定：“（1）本合同项下借款月利率为10.42‰，遇国家利率不调整，本合同约定的利率不变；（2）结息方式按月结息，结息日为每月的第20日……”，关于违约责任约定：“……3、借款人不按合同约定的期限归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按贷款凭证约定利率加付50%的罚息……5、对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利……7、因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的其他实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）”，该合同项下借款由编号为：国元信贷（房抵）字（2019）第094号《房地产抵押合同》作抵押担保，由国元信贷保字2019第079号《公司保证合同》、国元信贷保字2019第080号《个人保证合同》作保证担保。国元公司、国本公司均于以上合同中盖章。 2019年10月11日，大安公司做出股东会决议，决定为国本公司向国元公司申请的8800000元贷款（期限12个月）提供连带责任保证担保。2019年10月15日，大安公司与国元公司签订《公司保证合同》，约定由大安公司（合同甲方）作为保证人，为主合同项下（《公司借款合同》）国元公司对国本公司的全部债权提供保证责任，大安公司担保的主债权为贷款8800000元，保证方式为“不可撤销的连带保证责任”，保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）和其他所有应付费用。保证期间为主合同（即《公司借款合同》）项下债务履行期限届满之日起2年，按法律规定或主合同的约定主合同债务提前到期的，保证期间为主合同债务提前到期之日起2年；在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，甲方同意乙方有权要求甲方先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。2019年10月15日，张鹏、段剑薇（合同甲方）作为保证人与国元公司（合同乙方）签订《个人保证合同》[国元信贷保字（2019）第080号）]，约定张鹏、段剑薇为主合同项下国元公司对借款人（国本公司）的全部债权提供保证担保，张鹏、段剑薇所担保的主债权为国元公司对国本公司的贷款，金额为8800000元，保证担保的范围及期限与以上大安公司与国元公司签订的《公司保证合同》相同，在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，甲方同意乙方有权要求甲方先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权。 2019年10月15日，国本公司与国元公司签订《房地产抵押合同》[国元信贷房抵字（2019）第094号]，国本公司自愿以其名下拥有的财产作为贷款抵押物抵押给贷款方，评估（协议）价值为17600000元，国元公司据此核定借款方（国本公司）贷款额度为8800000元，抵押物期限为2019年10月15日至2020年10月15日，抵押担保的主债权为国本公司、国元公司签订的《公司借款合同》[国元信贷借字（2019）第105号]项下的国元公司的全部债权，抵押担保的范围为主合同（《公司借款合同》）项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、丙方（国元公司）实现债权和抵押权的费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、评估费、拍卖费、公证费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费、财产保全担保费及经司法拍卖、变卖和抵债财产过户的税、费等）和其他所有应付费用。借款方（国本公司）不能按期还清借款本息时，贷款方有权处理抵押物，收回贷款本息。如处置抵押物不足以收回贷款本息时，借款方应用其他资金归还。《房地产抵押合同》附件《抵押物清单》载明的房屋为案涉的44套商铺，均已办理抵押权登记。2019年10月16日，国元公司向国本公司发放借款8800000元。 另查明，国本公司已于2019年7月23日向国元公司支付109757.33元，于2019年8月21日支付116287.2元，于2019年9月20日支付116287.2元，于2019年10月18日支付36122.67元，于2019年11月20日支付116287.2元。国元公司述称国本公司就本案所涉两笔借款（2000000元、8800000元）已支付的利息总额为付至2019年11月20日的213540.54元，国本公司未偿还本金，另称案涉借款发生前国本公司亦曾向其借款，以上2019年7月23日至2019年11月20日之间国本公司已偿还的费用包括此前该笔借款的部分还款。 再查明，国元公司为经安徽省人民政府金融工作办公室批准同意的从事小额贷款发放的企业。该公司经营范围包括小额贷款、小企业发展及管理、财务咨询服务等。 以上事实，有原、被告身份证明、《公司借款合同》、《股东会决议》、《公司借款合同》、《股东决定》、《公司保证合同》、《个人保证合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、贷款凭证、银行业务回单及当事人陈述等在卷予以佐证。 本院认为：原告国元公司与被告国本公司于2019年6月19日、2019年10月15日签订的《公司借款合同》均为当事人真实意思表示，本案国元公司作为经有关行政管理机关批准成立的可从事小额贷款发放等业务、具有相应资质的企业，在以上两合同的签订过程中与国本公司就贷款发放进行磋商并实际发放贷款并不违反相关法律、行政法规的强制性规定，以上两合同应为合法有效，本院予以确认，当事人应按约定履行各自的合同义务。已查明国元公司已按约定向国本公司发放贷款，业已履行合同约定的贷款发放义务，但此后国本公司仅于2019年7月23日至2019年11月20日期间部分支付利息，剩余利息及借款本金未能按约定支付，其已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，本院和对国元公司提出的要求国本公司偿还借款本金10800000元及利息的诉讼请求予以支持。根据国元公司提供的2019年7月23日至2019年11月20日期间国本公司向国元公司在支付款项的银行业务凭证可知在此期间国本公司曾分5次向国元公司付款合计494741.6元，但国元公司述称就案涉2笔借款而言，国本公司已实际偿还的利息仅为213540.54元。因四被告对国元公司就此提交的银行业务凭证均未提出异议，且未能向本院提交证据证明国本公司就本案所涉借款已实际偿还的利息的具体数额，应自行承担相应的举证不能的法律后果。故本院采纳国元公司所述，确认国本公司已偿还的分别以2000000元、8800000为基数计至2019年11月20日的利息总额为213540.54元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第三十条之规定，因本案国元公司根据合同约定所主张的合同期内的利息（1.042%/月）、罚息（按贷款凭证约定利率加付50%，即0.521%/月）、复利总额未超出法律规定的合理范围，本院对其主张的在此期间的利息、罚息、复利予以支持，经计算至2020年10月20日，利息、罚息、复利为1364196.38元。自2020年10月21日起，国本公司应以10800000元为基数，按1.042%/月、0.521%/月为标准向国元公司支付利息、罚息。另，国本公司已就案涉债务的清偿以其名下的54套商铺作为担保并与国元公司订立书面抵押合同，且已办理抵押权登记，双方签订的抵押合同已成立并生效，本院确认国元公司对案涉54套商铺享有抵押权和优先受偿权。被告大安公司、张鹏、段剑薇自愿就以上债务承担连带保证责任，其意思表示真实有效，双方订立的书面保证合同的内容明确、具体，国元公司主张权利亦在保证期限内，本院予以确认。因双方已在保证合同中约定在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，大安公司、张鹏、段剑薇同意国元公司有权要求其先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权，故大安公司、张鹏、段剑薇应承担连带责任清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽国本投资发展有限公司于本判决生效后十日内向原告合肥新站国元小额贷款有限公司偿还借款10800000元以及支付计算至2020年10月20日的利息、复利、罚息1364196.38元，2020年7月21日之后的利息、罚息分别按1.042%/月和0.521%/月计算，至借款付清为止； 二、原告合肥新站国元小额贷款有限公司对被告安徽国本投资发展有限公司名下的位于安徽省含山县华阳西路南侧（农机大市场）B01-123，223，323(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003178号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002753号)、B01-124，224，324(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003177号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第000276号)、B02-125，225，325(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003153号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002757号)、B02-126，226，326(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003173号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002750号)、B02-127，227，327(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002751号)、B03-105，205，305(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003167号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002752号)、A05-108，208，308(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0003505号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002754号)、B06-125，225，325(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006268号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002758号)、B06-126，226，326(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006269号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002756号)、B06-127，227，327(产权证号为：皖20**含山县不动产权第0006270号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0002749号)及A08-104，204，304、A08-105，205，305、A08-106，206，306、A08-107，207，307(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004396号、皖20**含山县不动产权第0004400号、皖20**含山县不动产权第0004398号、皖20**含山县不动产权第0004397号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004199号)、A08-108，208，308、A08-124，224，324、A08-125，225，325、A08-126，226，326(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004402号、皖20**含山县不动产权第0004407号、皖20**含山县不动产权第0004405号、皖20**含山县不动产权第0004411号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号)、A07-104，204，304、A07-118，218，318、A07-119，219，319、A07-120，220，320(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004369号、皖20**含山县不动产权第0004376号、皖20**含山县不动产权第0004394号、皖20**含山县不动产权第0004395号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004202号)、A07-121，221，321、A07-122，222，322、A06-119，219，319、A06-120，220，320(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004382号、皖20**含山县不动产权第0004403号、皖20**含山县不动产权第0004387号、皖20**含山县不动产权第0004379号：他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004200号)、A06-121，221，321、A06-122，222，322、A05-101，201，301、A05-102，202，302(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004373号、皖20**含山县不动产权第0004371号、皖20**含山县不动产权第0004364号、皖20**含山县不动产权第0004362号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004195号)、A05-103，203，303、A05-121，221，321、A05-122，222，322、A05-123，223，323(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004360号、皖20**含山县不动产权第0004348号、皖20**含山县不动产权第0004353号、皖20**含山县不动产权第0004419号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004198号)、A05-124，224，324、A05-125，225，325、A05-126，226，326、B08-101，201，301(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0004351号、皖20**含山县不动产权第0004347号、皖20**含山县不动产权第0004233号、皖20**含山县不动产权第0006162号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004196号)、B08-102，202，302、B08-103，203，303、B08-104，204，304、B08-109，209，309(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006189号、皖20**含山县不动产权第0006164号、皖20**含山县不动产权第0006165号、皖20**含山县不动产权第0006170号：他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004203号)、B08-110，210，310-808-111，211，311、B08-112，212，312、B08-115，215，315(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006171号、皖20**含山县不动产权第0006172号、皖20**含山县不动产权第0006173号、皖20**含山县不动产权第0006176号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004201号)、B07-114，214，314、B07-115，215，315、B03-126，226，326、B03-127，227，327(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0006231号、皖20**含山县不动产权第0006232号、皖20**含山县不动产权第0003131号、皖20**含山县不动产权第0003130号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004194号)、B03-128，228，328、B04-104，204，304、B07-127，227，327、B07-128，228，328(产权证号分别为：皖20**含山县不动产权第0003119号、皖20**含山县不动产权第0003154号、皖20**含山县不动产权第0006244号、皖20**含山县不动产权第0006219号；他项权证号为：皖20**含山县不动产证明第0004197号)共计54套商铺享有优先受偿权； 三、被告安徽大安置业有限公司、张鹏、段剑薇对本判决第一项中被告安徽国本投资发展有限公司所负给付义务承担连带清偿责任； 四、被告安徽大安置业有限公司、张鹏、段剑薇承担保证责任后，有权向被告安徽国本投资发展有限公司追偿。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费94786元，减半收取47393元，由被告安徽国本投资发展有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陆军 二〇二〇年十二月二十四日 书记员  田浩