黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初4556号原告：大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街126号。负责人：李海洋，系该行行长。委托诉讼代理人：许长龙，男，1990年10月6日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住大庆市让胡区，委托诉讼代理人：赵立洋，男，1990年7月22日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住大庆市红岗区，被告：张春宝，男，１９７４年８月１日出生，汉族，住大庆市让胡路区，被告：马香，女，１９７９年６月１２日出生，汉族，住大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（以下简称农商行）诉被告张春宝、马香金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人许长龙、赵立洋，被告张春宝、马香经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向法院提出诉讼请求：1.请求判令被告张春宝、马香给付借款本金130，000元、利息57，002.86元（截止至2019年8月23日）,并以130，000元为基数，按照合同利率上浮50%、即月利率13.455‰给付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息、罚息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人马香、张春宝房屋所有权及土地使用权（××喇嘛甸镇××、建筑面积78.12平方米，房产证号：庆房权证让胡路区字第××号）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年3月24日原告与被告张春宝、马香签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告张春宝从原告处借款拾叁万元整，借款期限自2014年4月2日至2017年3月23日，约定利息标准为月利率8.97‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。抵押人马香、张春宝自愿以其自有房产为该笔借款提供抵押担保并办理抵押登记。被告马香为被告张春宝的合法配偶承担共同还款责任。合同签订后，原告如期发放贷款，被告张春宝未按合同约定归还本金及利息。截止到2019年8月23日，共欠本金130，000元，利息57，002.86元，本息合计187，002.86元。故诉至法院。被告张春宝、马香未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农商行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：1、黑龙江省农村信用社借款凭证复印件１份、《最高额个人担保借款合同》复印件1份、《最高额抵押合同》复印件1份、共同还款承诺书复印件1份、抵押物清单复印件1份、他项权利证复印件1份（上述复印件均出示原件，提交复印件），房产证复印件1份、结婚证复印件1份、户口本复印件1份、中国银监会黑龙江监管局文件黑银监复[2014]392号复印件。2.逾期贷款催收通知书复印件（出示原件，提交复印件）。本院将综合全案对原告农商行提供的上述证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张春宝与被告马香为夫妻关系。2014年3月24日原告农商行与被告张春宝、马香签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告张春宝从原告农商行处借款拾叁万元整，借款期限自2014年4月2日至2017年3月23日，约定利息标准为月利率8.97‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。被告马香在共同还款承诺书上签字，并愿以其所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任。同日，原告农商行与被告张春宝、马香签订《最高额抵押合同》，合同约定，抵押人马香、张春宝同意以让胡路区喇嘛甸镇三区3-8-2-502室房屋设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。2014年3月28日，办理抵押登记。再查，原告农商行于2014年4月2日向被告张春宝账户转款共计130，000元整。原告农商行于2020年3月6日向被告张春宝主张了权利。现原告诉至法院：1.请求判令被告张春宝、马香给付借款本金130，000元及利息57，002.86元（截止至2019年8月23日的利息：以130，000元为基数自2014年4月2日至2017年3月23日按约定利息月利率8.97‰计算，2017年3月24日至2019年8月23日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算的利息，扣除张春宝已偿还利息36，690.28元后利息为57，002.86元）,及以130，000元为基数，按照合同利率上浮50%、即月利率13.455‰给付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以被告马香、张春宝房屋所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。又再查，大庆市市区农村信用合作联社喇嘛甸信用社的债权债务于2014年12月17日由大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行承继。本院认为，原告农商行与被告张春宝、马香签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》、共同还款承诺书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告农商行依约向被告张春宝发放贷款130，000元，现被告张春宝未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。依照合同约定，逾期偿还贷款本金，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按照合同利率加收50%，故原告农商行要求被告张春宝偿还借款130，000元、利息57，002.86元（截止至2019年8月23日）及以130，000元为基数自2019年8月24日至实际给付之日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告马香系被告张春宝的配偶，同时其作为承诺人在共同还款承诺书签字承诺共同偿还借款，其应当履行偿还贷款本金及利息责任，故被告马香应与被告张春宝共同承担还款责任。关于原告农商行主张就被告张春宝与马香房屋行使优先受偿问题，因双方当事人在签订《最高额抵押合同》中，已经达成了抵押合意且办理抵押登记，故本院对原告农商行主张以抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求权依法予以支持。关于原告农商行主张实现债权的费用问题，因其未提供证据予以证实，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张春宝，马香于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行借款本金130，000元、利息57，002.86元（截止至2019年8月23日）及以130，000元为基数，自2019年8月24日至实际给付之日按罚息利率标准为月利率13.455‰计算至实际给付之日止的利息；二、被告张春宝、马香不偿还上述款项时，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行有权以被告马香、张春宝位于让胡路区喇嘛甸镇三区3-8-2-502室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行的其他诉讼请求。案件受理费2，020.03元（已减半收取），由被告张春宝、马香负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  南春峰二〇二〇年十二月十八日书记员  刘凤霞本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律、法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。