四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3045号 原告：蒋建英，女，1962年7月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈秋知，蒋建英的女儿，个人情况同下。 原告：陈秋知，女，1990年4月20日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 被告：成都利乐房地产开发公司。住所地：四川省成都市五福街**。 法定代表人：余昌文，该公司总经理。 被告：成都市金牛国投产业投资开发有限公司。。住所地：四川省成都市金牛区金沙路** 法定代表人：缪洁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郭祥，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张华建，泰和泰律师事务所律师。 原告蒋建英、陈秋知与被告成都利乐房地产开发公司（简称利乐公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，根据原告蒋建英、陈秋知的申请，依法追加成都市金牛国投产业投资开发有限公司（简称金牛国投）为被告，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蒋建英的委托诉讼代理人原告陈秋知，被告金牛国投的委托诉讼代理人郭祥到庭参加诉讼。被告利乐公司经本院依法公告传唤无正当理由拒不到庭，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席进行了审理。本案现已审理终结。 蒋建英、陈秋知向本院提出诉讼请求：1．判令利乐公司、金牛国投协助办理（1998）锦民初字第1033号和（1998）成民终字第980号生效判决里面产权调换房屋成都市金牛区五里墩99栋3楼5号和新大川巷6、7、8、9号（大安正街11、13、15、17号）营业房的房产证；2．利乐公司、金牛国投承担本案的诉讼费用。事实和理由：陈秋知的父亲陈某某于2017年3月16日因病去世，蒋建英、陈秋知决定办理（1998）锦民初字第1033号和（1998）成民终字第980号生效判决里房屋的相关房产证。产权调换房屋在判决生效后一直由蒋建英、陈秋知出租。被强拆的房屋位于成都市××街××号，经法院庭审后下判决（1998）锦民初字第1033号，上诉至成都市中级人民法院维持原判。利乐公司向成都市锦江区人民法院申请（1999）锦法执字第60号执行通知书，要求蒋建英、陈秋知搬迁至成都市××街××号产权调换的成都市××五里××栋××楼××号××巷××号营业房内。陈某某不服法院判决，拒绝办理房产证，多年来往返成都北京两地上诉。因被强拆房屋所有人是陈秋知的爷爷陈良弼，生前无遗嘱，其子女和妻子常玉珍都放弃继承，由陈某某一人继承，常玉珍把自己那份赠与给陈某某。并于1998年11月19日和1998年10月19日取得了继承权公证书和赠与合同公证书。营业房门牌号：新大川巷6、7、8、9号变更为大安正街11、13、15、17号，己由辖区派出所开具变更证明。利乐公司己于2010年7月10日被吊销营业执照，无法联系。现要求办理判决里产权调换房屋的房产证。 利乐公司未作答辩，也未提交证据材料。 金牛国投辨称，1．金牛国投不是成都市××街××号房屋的拆迁人，对蒋建英、陈秋知不具有协助办理拆迁安置房屋产权证的义务；2．蒋建英、陈秋知所称的成都市金牛区五里墩99栋3楼5号房屋，金牛国投已于1993年5月22日出售给了成都瑞发实业总公司房地产开发公司，根据合同相对性原则，金牛国投仅对成都瑞发实业总公司房地产公司负有协助义务；3．新大川巷6、7、8、9号房屋的所有权人并非金牛国投，金牛国投无法协助其办理产权证；4．本案应追加常玉珍、陈泽谋等全部继承人为共同原告。 本院经审理认定如下事实：原成都市××街××号房屋六间系陈良弼所有，常玉珍与陈良弼系夫妻关系。陈良弼有子女五人，分别是陈泽谋、陈某某、陈泽荣、陈敬德、陈贤德。1973年陈良弼去世。1998年，经四川省公证处公证，陈良弼的遗产由陈某某一人继承，常玉珍将自己对成都市××街××号房屋的所有权赠与陈某某。 1998年10月16日，本院作出（1998）锦民初字第1033号民事判决，判决成都市××街××号房屋与成都市金牛区五里墩99幢3楼5号房屋和成都市新大川巷6、7、8、9号营业房进行产权调换。经二审，上述判决生效。成都市××街××号房屋被拆除。常玉珍等人住进成都市金牛区五里墩99幢3楼5号房屋，并使用成都市新大川巷6、7、8、9号营业房至今。2002年12月30日常玉珍去世。 2020年3月2日，成都市公安局锦江区分局合江亭派出所出具“门（牌）号变更证明”，载明：原锦江区新大川巷6、7、8、9号变更为锦江区大安正街11、13、15、17号。2020年9月28日，成都市公安局金牛区分局茶店子派出所出具“门（牌）号变更证明”，载明：原金牛区五里墩99栋3楼5号变更为金牛区五里墩路17号3栋5单元3楼5号。 另查明，陈某某与蒋建英于1986年结婚，婚后只生一女陈秋知。2017年3月16日陈某某因病去世。 还查明，原成都市金牛区外化成小区五里墩99栋2-7楼房屋登记在成都市金牛区房地产综合开发总公司名下；原成都市锦江区新大川巷营业房登记的初始权利人为利乐公司。 2020年6月3日，原成都市金牛区房地产综合开发总公司变更登记为金牛国投。 案件审理过程中，经本院现场查看，锦江区大安正街11、13、15、17号营业房仍在被使用中。 以上事实，有（1998）锦民初字第1033号和（1998）成民终字第980号民事判决、《公证书》、门（楼）牌号变更证明、房屋信息摘要、不动产登记信息查询结果、死亡证明等证据以及当事人的当庭陈述等在案为证。 本院认为，经法院判决，原成都市××街××号房屋与成都市金牛区五里墩99幢3楼5号房屋和成都市锦江区新大川巷6、7、8、9号营业房进行产权调换，应视为拆迁人利乐公司与被拆迁房屋权利人即被拆迁人之间存在事实上的房屋拆迁安置补偿法律关系。原成都市××街××号房屋被拆除后，拆迁人利乐公司向被拆迁人交付了成都市金牛区外化成小区五里墩99幢3楼5号房屋和成都市锦江区新大川巷6、7、8、9号营业房，但一直未为被拆迁人办理上述安置房屋产权证，故利乐公司是协助被拆迁人办理安置用房权属证书的义务人。根据查明的事实，原成都市××街××号房屋的实际权利人为陈某某，陈某某去世后，其财产继承人为蒋建英和陈秋知，故蒋建英、陈秋知要求利乐公司协助办理相应的房屋产权登记的主张，合情合法，应予支持。经查，原成都市金牛区外化成小区五里墩99栋2-7楼房屋仍登记在成都市金牛区房地产综合开发总公司名下，现成都市金牛区房地产综合开发总公司变更登记为金牛国投，故虽然金牛国投不是原成都市××街××号房屋的拆迁人，但金牛国投对五里墩99幢3楼5号房屋产权变更登记的办理具有协助配合义务。金牛国投提出对蒋建英、陈秋知不具有协助办理拆迁安置房屋产权证义务的主张，本院不予支持。庭审中，金牛国投提出金牛区五里墩99栋3楼5号房屋已于1993年5月出售给了成都瑞发实业总公司房地产开发公司，但其提供的证据，不足以证明上述交易已实际履行，且目前金牛国投仍是上述房屋的权利人，故对金牛国投主张的该事实，本院不予认定，提出的金牛国投仅对成都瑞发实业总公司房地产公司负有协助义务的主张，本院不予采纳。金牛国投不是新大川巷6、7、8、9号房屋的所有权人，对该房屋的产权证办理无协助义务。本院已查明，案涉房屋实际权利人应当是蒋建英和陈秋知，金牛国投提出本案应追加常玉珍等全部继承人为共同原告的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告成都利乐房地产开发公司于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告蒋建英、陈秋知办理位于成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号（原成都市金牛区外化小区五里墩99栋3楼5号）房屋和成都市锦江区大安正街11、13、15、17号（原成都市锦江区新大川巷6、7、8、9号）营业房的不动产权证；被告成都市金牛国投产业投资开发有限公司对上述成都市金牛区五里××路××号××栋××单元××楼××号房屋的不动产权办理予以协助配合。 案件受理费46,870元，以及因本案向被告成都利乐房地产开发公司公告送达相关法律文书的费用，由被告成都利乐房地产开发公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 本案判决书生效后，负有履行义务的当事人应当依法按期履行。逾期未履行的，权利人申请执行后，人民法院依法对相关当事人采取限制高消费、列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李 彤 人民陪审员  魏江莉 人民陪审员  韩立军 二〇二〇年十二月九日 书 记 员  干 家