宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院   民事判决书   （2020）宁0104民初14169号   原告:宁夏银行股份有限公司东城支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区新华东街**。   负责人：和伟，该支行行长。   委托诉讼代理人：田苗，男，该支行员工。   委托诉讼代理人：雷鹏，男，该支行员工。   被告：雷源，男，1988年9月4日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：何小丽，女，1959年7月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   被告：雷磊，男，1959年12月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。   原告宁夏银行股份有限公司东城支行与被告雷源、何小丽、雷磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏银行股份有限公司东城支行委托诉讼代理人田苗，被告何小丽、雷磊到庭参加诉讼，被告雷源经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   宁夏银行股份有限公司东城支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告雷源偿还原告借款本金100万元，支付利息91291.06元（包括利息、罚息、复利等，截至2020年10月16日），并支付自2020年10月17日起至实际还清之日止的利息（含利息、罚息、复利）；2.判令原告对被告何小丽、雷磊提供抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月4日，原告与被告雷源签订《个人借款合同》，约定被告雷源向原告借款100万元，借款期限自2018年4月9日至2020年4月7日，借款利率为月利率6.729167‰，还款方式为按季结息、到期一次性还本，结息日为每季度末月的20日；被告何小丽、雷磊以被告何小丽名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告按约向被告雷源发放借款100万元。借款期限届满后，被告雷源未能清偿借款本息，故原告诉至法院。   雷源未作答辩。   何小丽、雷磊承认宁夏银行股份有限公司东城支行的全部诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2018年4月4日，原告与被告雷源签订《个人借款合同》一份，约定被告雷源向原告借款100万元，用于购车，借款期限为24个月，自借款发放之日起算。初步确定发放日为2018年4月9日，到期日为2020年4月7日，借款实际发放日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。借款利率为月息6.729167‰，还款方式为按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度末月20日；本合同项下逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，对于未按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；被告何小丽以其名下位于银川市兴庆区某号营业房为其上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部借款本金、利息、复利、罚息、损害赔偿金等；被告雷磊作为抵押物共有人在抵押物清单上签字捺印。后双方于2018年4月8日就上述抵押房产办理了抵押登记。2018年4月9日，原告依约向被告雷源发放借款100万元，但借款期限届满后，被告雷源未按照合同约定清偿借款本息。截至2020年10月16日，被告雷源尚欠原告借款本金100万元、利息91291.06元（含利息、罚息、复利）。   本院认为，原告与被告雷源签订的《个人借款合同》合法有效，各方当事人均应严格按照约定履行各自的义务。原告按约向被告雷源发放了借款，被告雷源也应按照约定还本付息，故对于原告要求被告雷源偿还借款本金100万元，支付利息91291.06元的诉讼请求，本院予以支持，被告雷源还应按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付自2020年10月17日至本判决确定的还款之日的利息（含利息、罚息、复利）。被告何小丽、雷磊以被告何小丽名下位于银川市兴庆区某号营业房为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告有权对被告何小丽、雷磊提供抵押的上述房产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告雷源经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃其答辩、举证、质证、陈述、辩论等诉讼权利。   依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下：   一、被告雷源于本判决生效之日起十日内偿还原告宁夏银行股份有限公司东城支行借款本金100万元，支付利息91291.06元，并按照《个人借款合同》约定的利率标准继续支付自2020年10月17日至本判决确定的还款之日的利息（含利息、罚息、复利）；   二、原告宁夏银行股份有限公司东城支行对被告何小丽名下位于银川市兴庆区某号营业房折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费已减半收取计7311元，由被告雷源、何小丽、雷磊负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 谷胜龙   二〇二〇年十二月七日   书记员 刘 婷   附：适用相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》   第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。   按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。   履行告知书   负有履行义务的当事人必须依法按期履行本法律文书确定的义务。逾期未履行的，本案申请执行后，负有履行义务的当事人应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，人民法院将依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。