福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初9892号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**。 法定代表人：廖国华，总经理。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：陈丹，女，汉族，1992年7月28日出生，住福建省福州市仓山区。 第三人：中国建设银行股份有限公司福州城北支行，，住所地福州市鼓楼区鼓屏路** 负责人：杜忠勇。 原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称“融侨公司”）与被告陈丹、第三人中国建设银行股份有限公司福州城北支行（以下简称“建设银行福州城北支行”）追偿权纠纷一案，本院于2020年10月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年11月30日公开开庭进行了审理。原告融侨公司委托诉讼代理人陈成到庭参加诉讼。被告陈丹、第三人建设银行福州城北支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈丹偿还代偿款42818.83元及违约金30030.88元（违约金暂计至2020年6月30日，实际应按日万分之五的标准，其中，以10833.48元为基数，自2015年12月31日起算；以9796元为基数，自2016年6月29日起算；以8801.34元为基数，自2016年9月30日起算，分别计算至款项还清之日止）；2.判令陈丹立即办理房屋产权证及抵押权他项权证交给建设银行福州城北支行收执，并按总房款日万分之五的标准，向融侨公司支付自起诉之日起至实际办妥房屋产权证及抵押权他项权证且交给建设银行福州城北支行收执之日止的逾期办证违约金；3.判令陈丹赔偿融侨公司为本案支出的律师代理费损失10000元；4.判令本案诉讼费用由陈丹负担。 事实与理由：2010年9月6日，融侨公司与陈丹签订《商品房买卖合同》。陈丹向融侨公司购买位于闽侯县××镇××路××号××期××＃××号商品房，建筑面积为357.5平方米，总价款为2955150元。陈丹应于合同签订当日支付300000元作为履行合同的定金，定金折抵购房款，并于2010年9月20日前支付首期购房款905150元，余款205万元申请银行按揭贷款。本项目产权总登记后，由融侨公司通知陈丹办理产权证，陈丹应在融侨公司通知规定的期限内携带办证必须提交的材料及费用前来办理，逾期办理的，每日按总房款的万分之五向融侨公司支付违约金。陈丹在获得贷款后必须严格遵守与贷款银行签订的贷款合同，按期足额向贷款银行归还按揭贷款本息，如因陈丹逾期归还按揭贷款而导致融侨公司承担相应的保证责任（即融侨公司代陈丹支付银行按揭贷款本息），陈丹每日按融侨公司代偿款项的万分之五支付违约金，违约金从融侨公司承担保证责任之日起计算至陈丹还清代偿款项之日止。因陈丹违约导致融侨公司为实现债权或解除合同而支出的律师费等各项合理费用，均由陈丹承担。陈丹分别于2010年6月26日、2010年8月26日支付购房定金及首期购房款共计905150元。2010年9月19日，融侨公司办理前述合同登记备案手续及商品房预告登记手续。2010年10月9日，融侨公司、陈丹与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人购房借款合同》，由陈丹、徐林和共同向省建行借款205万元，用于购买上述商品房，陈丹共同以上述商品房作为抵押物，融侨公司提供阶段性连带责任保证担保。融侨公司的保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。合同项下贷款发放后，中国建设银行股份有限公司福建省分行将其在本合同项下的所有权利义务一并转给建设银行福州城北支行。2010年10月13日，融侨公司收到中国建设银行股份有限公司福建省分行发放的按揭贷款205万元。 2015年12月31日、2016年6月29日、2016年9月30日、2017年3月31日，因陈丹逾期偿还按揭贷款，建设银行福州城北支行从别从融侨公司账户中扣划10833.48元、9796元、8801.34元、13388.01元，共计42818.83元。2018年3月22日，融侨公司向陈丹发送《还款通知书》，要求陈丹归还代偿的全部按揭贷款及相应违约金。2019年7月10日，融侨公司委托福建谨而信律师事务所向陈丹发出《律师函》，要求陈丹立即归还代偿的全部按揭贷款及相应违约金。但陈丹至今仍未向融侨公司清偿。 另，2012年9月26日，融侨公司办妥上述商品房所在项目的房屋产权初始登记（总登记）后，即通知陈丹领取办理产权证需的相关材料等，但陈丹未领取。2013年9月22日，融侨公司再次向陈丹发出《产权办理通知书》，要求陈丹限期领取办证相关材料，并按合同约定办妥房屋权属证书等。陈丹至2014年5月7日才向融侨公司领取办证材料，此后仍未办理房屋产权证书及抵押权他项权证。2016年11月11日，融侨公司再次向陈丹发送《关于旗山文城项目32楼02单元办理产权证的催告函》，要求陈丹限期内办理房屋权属证书。但陈丹至今仍未办理。为维护自身合法权益，融侨公司提起本案诉讼，请求判如所请。 陈丹、建设银行福州城北支行未作答辩。 融侨公司为支持自己的诉讼主张依法向本院提交了证据：《商品房买卖合同》及附件、《销售不动产统一发票（自开）》、《个人住房贷款合同》、《初始登记通知书》、《产权办理通知书》、《一期别墅产权材料签收表》、《关于旗山文城项目32楼02单元办理产权证的催告函》及邮寄面单、妥投凭证、中国建设银行的《个人贷款还款凭证》、《单位客户专用回单》、《还款通知书》以及邮寄面单、妥投凭证、《律师函》及邮寄凭证、《委托代理合同》以及律师代理费发票。陈丹、建设银行福州城北支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据，视为自愿放弃抗辩权利。融侨公司提交的证据均为书证，且与原件核对无异议。上述证据能够反映本案的真实情况，与待证事实相关联，来源与形式符合法律规定，可以作为认定本案事实的依据。故，本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。 根据现有的证据和融侨公司的陈述，对于融侨公司所诉事实，本院予以确认。 本院另查明，《商品房买卖合同》还约定，合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。 为实现本案债权，融侨公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，已支付律师代理费10000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。陈丹逾期未归还建设银行福州城北支行贷款，融侨公司作为保证人根据合同约定，为其代偿了共计42818.83元欠款。故，融侨公司依法取得追偿权，有权要求陈丹偿还代偿本金，并支付按双方约定计算的违约金。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十条第5点约定，陈丹应自融侨公司被银行扣款之日，即分别从2015年12月31日、2016年6月29日、2016年9月30日、2017年3月31日起，以10833.48元、9796元、8801.34元、13388.01元为基数，按日万分之五的标准向融侨公司支付违约金。因本案系陈丹违约所致。故，融侨公司要求陈丹承担为实现本案债权已支出的律师代理费损失10000元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。但本案为追偿权纠纷，融侨公司系根据担保法律关系，在其实际履行担保责任后，主张陈丹返还代垫款。该法律关系与融侨公司在本案中一并主张的，要求陈丹立即办理房屋产权登记手续及抵押权登记手续的买卖法律关系、借款法律关系，属于不同的法律关系，且实体利益归属于不同的法律主体，不宜通过本案诉讼一并处理。故，对融侨公司的该部分诉讼主张，本院依法不予支持。融侨公司可以通过其他合法途径，实现其权利救济。陈丹、建设银行福州城北支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈丹于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司偿还代偿款42818.83元及违约金（违约金按日万分之五的标准计，其中，以10833.48元为基数，自2015年12月31日起算；以9796元为基数，自2016年6月29日起算；以8801.34元为基数，自2016年9月30日起算，均计算至款项实际还清之日止）； 二、陈丹于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司赔偿律师费损失10000元； 三、驳回闽侯融侨置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1621元，减半收取计810.5元，由陈丹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 林跃男 二〇二〇年十二月二日 法官助理 吴厚鑫 书 记 员 金雪芳 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。