广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0105民初2986号原告：广州协爽物业管理有限公司，住所地广州市海珠区赤岗西路286号101房，统一社会信用代码91440105061120196J。法定代表人：张湫爽，职务执行董事。委托代理人：黄勤、彭紫娟，均为广东正大联合律师事务所律师。被告：孔德鸿，男，1966年12月26日出生，汉族，住所地成都市成华区，被告：王一冰，女，1981年10月7日出生，汉族，居住地广州市海珠区，原告广州市协爽物业管理有限公司（简称协爽公司）诉被告孔德鸿、王一冰房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员林湛河独任审理，于2020年10月15日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄勤、彭紫娟到庭参加了诉讼。被告孔德鸿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。被告王一冰下落不明，经本院公告送达起诉状副本、开庭传票，期满没有到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院起诉请求：一、判决被告一向原告支付2019年6月1日至2019年10月10日期间的租金及管理费（不含税）￥16166.45元。二、判决被告一向原告支付2019年4月27日至2019年12月11日期间的水费、电费￥1405.6元。三、判决被告一向原告支付2019年6月1日至2019年10月10日期间的出租税费（即发票税金）￥884.4元。四、判决被告一向原告支付2019年6月6日至2019年10月10日期间以拖欠租金、管理费、水电费、发票税金的总额为本金的滞纳金，按年利率24%自2019年6月6日起计算至实际清偿之日止分段计算，其中2019年6月6日至实际清偿之日止以4136.74元为本金，2019年7月6日至实际清偿之日止以4235.83元为本金，2019年8月6日至实际清偿之日止以4337.97元为本金，2019年9月6日至实际清偿之日止以4002.86元为本金，2019年10月6日至实际清偿之日止以1365.73元为本金，现暂计至2019年10月16日为￥985.3元。五、判决被告一向原告支付房屋空置的租金损失￥10230元。六、判决被告王一冰对被告一的涉案债务承担连带责任。七、判决被告承担本案的诉讼费。八、判决被告一向原告支付2019年10月11日至2019年12月11日期间的占用使用费（不含税）￥7600.65元。九、判决被告一向原告支付2019年10月11日至2019年12月29日期间的出租税费（即发票税金）￥415.8元。十、判决被告一按2019年10月11日至2019年12月29日期间的占用使用费总额的百分之五十向原告支付违约金￥3800.32元。十一、判决被告一向原告支付2019年10月11日至2019年12月11日期间以拖欠租金、管理费、水电费、发票税金的总额为本金的滞纳金，按年利率24%自2019年10月6日起计算至实际清偿之日止分段计算，其中2019年10月6日至实际清偿之日止以2858.71元为本金，2019年11月6日至实际清偿之日止以4001.62元为本金，2019年12月6日至实际清偿之日止以1456.72元为本金，2019年12月11日至实际清偿之日止以57.02元为本金，暂计至2020年4月24日为￥983.26元。事实和理由：2018年7月30日，原告与被告孔德鸿签订《租赁合同书》，约定：被告孔德鸿承租位于广州市海珠区赤岗西路288号杨协成电子商务创意园A栋第2层226、227房，建筑面积55平方米；租赁期限自2018年9月26日起至2019年7月14日止；租金标准每月每平方米62元，管理费为6元/月，被告每月应交租金及管理费合计3740元，被告应于每月的5日前支付；出租税费为租金的6%，由被告负责；被告应向于本协议签订之日向原告缴纳第1个月租金、两个月租金及管理费的保证金11220元；被告逾期支付租赁费用，应向原告缴纳滞纳金，按拖欠天数乘以欠缴费用金额的5‰；等。被告自2019年6月5日起，没有支付当月租金及管理费、上月水电费。经原告多次催促，被告仍未支付。2019年10月10日，原告向被告发出解除通知，解除与被告的租赁合同。被告直到2019年12月11日才清空租赁房屋并交还给原告。被告王一冰系被告孔德鸿的妻子，与被告孔德鸿共同租赁经营案涉房屋，应对本案债务承担连带责任。被告孔德鸿、王一冰没有提交答辩意见及证据。经审理查明：2018年7月30日，原告（出租方，甲方）与被告孔德鸿（承租方，乙方）签订《租赁合同书》，约定：甲方提供给乙方租赁的场地位于广州市海珠区赤岗西路288号杨协成电子商务创意园A栋第2层226、227房间，按建筑面积计租，合计55平方米；租赁期限从2018年9月26日起至2019年7月14日止；租金标准每月每平方米62元，管理费为6元/月，乙方每月应缴租金及管理费为3740元。乙方应于每月5日前（节假日顺延）以转账或现金方式向甲方支付当月租金及管理费，甲方出具正式发票给乙方，出租税费为租金的6%，由乙方负责；乙方应向甲方支付第一个月管理费、两个月租金及管理费保证金11220元；甲方统一按乙方实际用水、电量每度电1.4元、每吨水6元的标准向乙方收取水、电费；乙方逾期支付租赁费用，应向甲方支付滞纳金，拖欠天数乘以欠缴费用金额的5‰；等。合同签订后，被告孔德鸿向原告支付了保证金7480元。原告将案涉租赁房屋交付给被告孔德鸿使用。被告孔德鸿自2019年6月起没有缴纳租金、管理费及水电费，结清了2019年5月前的租金、管理费及2019年4月前的水电费。原告自2019年8月起多次向被告催讨欠款，并通过微信向被告孔德鸿发出《提示告知函》载明：A226、227的6月费用4115.74元、滞纳金1234.72元，7月费用4214.83元、7月滞纳金842.97元。后原告于2019年9月17日在案涉房屋大门上张贴了《提示告知函》，要求被告孔德鸿结清租赁费用。2019年10月10日，原告向被告孔德鸿发出《解除通知》，主要内容是：被告从2019年6月起拖欠租金和各项费用，故原告解除双方签订的租赁合同书，并通知被告在收到通知书之日起7日内付清全部应付租金和各项费用、腾空租赁物业并交还给原告，逾期不交还物业将按原租赁合同约定的标准支付房屋占用费并按照逾期期间租金的50%支付违约金。此后，原告多次通过微信向被告孔德鸿催促腾空并交还案涉房屋、结清租赁费用。2019年12月4日，被告孔德鸿出具《承诺函》，载明：双方租赁合同于2019年10月10日解除，孔德鸿一直未清空上述物业内的物品。孔德鸿承诺于2019年12月8日前清空房间内的物品、清扫干净并交还给协爽公司。孔德鸿于2019年12月11日将案涉房屋内的物品搬走。关于水电费问题。原告主张被告孔德鸿拖欠水电费共计1405.6元，并提供了案涉房屋《2019年4月份水电费、2019年5月的租金通知单》、《水电费明细表》。围绕王一冰承担连带责任的主张，原告提供了广州市绿食餐饮管理有限公司的工商登记信息、广州广誉行贸易有限公司工商登记信息，拟证明王一冰作为两公司的法定代表人，公司登记在住所地在案涉房屋。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。双方签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应切实履行。原告主张被告孔德鸿自2019年6月起拖欠租金、管理费及2019年5月后的水电费，并提供了微信聊天记录、《提示告知函》等证据予以佐证。被告孔德鸿没有到庭答辩及举证反驳原告的主张，理应承担不利的法律后果。故本院对原告主张被告孔德鸿自2019年6月起拖欠租赁费用予以采纳。《租赁合同书》约定期限至2019年7月14日届满，被告孔德鸿没有向原告交还案涉房屋而是继续使用，原告没有提出异议，故双方成立不定期租赁关系。2019年10月10日原告向被告孔德鸿发出《解除通知》，解除了双方租赁关系。原告主张于2019年12月11日收回案涉房屋，并提供微信聊天记录佐证，本院予以采信。鉴于此，原告要求被告孔德鸿支付2019年6月1日起至2019年10月10日期间的租金及管理费16166.45元及按照原租赁合同约定的租金、管理费标准计算2019年10月11日起至实际收回房屋之日即2019年12月11日止期间的占用费7600.65元，合法有据，本院予以支持。原告提供了水电费缴费通知书等证据证明2019年5月水电费为192.14元、6月水电费218.4元、7月水电费393.37元、8月水电费150.79元、9月水电费279.84元、10月水电费57.02元、11月水电费57.02元、12月水电费57.02元合计1405.6元，本院予以采信。但被告已于2019年12月11日交还案涉房屋，而该月水电费57.02元是公摊费用，故被告应负担12月的水电费为20.23元（57.02×11天÷31天）。被告孔德鸿应向原告支付水电费1368.81元。关于出租税费。原告要求被告支付2019年6月1日至2019年10月10日期间的出租税费按租金的6%计算为884.4元，符合《租赁合同书》约定，本院予以支持。由于双方租赁合同已于2019年10月10日解除，原告主张的2019年10月11日至2019年12月11日期间的出租税费缺乏依据，本院不予支持。关于滞纳金及利息。被告孔德鸿应于每月5日前支付租金及管理费、水电费、出租税费，但孔德鸿自2019年6月起拖欠费用，故原告要求被告孔德鸿自2019年6月6日起支付合同解除前租金、管理费、出租税费及水电费的滞纳金合法有据，本院予以支持。原告自动将滞纳金标准从每日5‰降低为年利率24%，本院予以采纳。当月租金、管理费、出租税费及上月水电费的滞纳金自当月6日起按年利率24%计算，其中2019年10月的租金、管理费、出租税费及2019年9月的水电费的滞纳金因10月国庆假期自10月9日起计算。合同解除后，原告要求被告按年利率24%支付滞纳金缺乏依据，但被告逾期支付占用费、水电费造成原告损失，本院按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算自2019年12月12日起至实际清偿之日止的利息。关于逾期交还房屋的违约金。根据《租赁合同书》第十一条约定，被告应于合同解除之日起7日内交还场地，逾期交还需要支付占用期租金并按占用期间月租金总额50%支付违约金。原告于2019年10月10日解除合同，被告孔德鸿应于2019年10月17日前腾空交还场地，但孔德鸿直至2019年12月11日才交还场地，故原告要求孔德鸿支付逾期交还场地的违约金符合合同约定，但合同约定月租总额50%的违约金标准过高，且合同解除后原告亦应采取适当措施尽快收回房屋，故本院酌情调整为月租金及管理费的30%计算为2280.2元。关于保证金。原告收取了被告孔德鸿的租赁保证金7480元。根据《租赁合同书》的约定，租赁保证金应抵扣拖欠应交的费用或退还给原告。原告主张租赁保证金不予退还没有依据，本院不予支持。为减少诉累，本院在本案中对租赁保证金一并处理，租赁保证金7480元与逾期交还房屋违约金2280.2元、出租税费884.4元、水电费1368.81元抵扣后，余款2946.59元与2019年10月11日起至2019年12月11日止期间的占用费7600.65元抵消后，被告孔德鸿实际需向原告支付占用费4654.06元。关于房屋空置的租金损失。《租赁合同书》约定的租赁期限于2019年7月14日届满，此后双方成立不定期租赁关系。原告于2019年10月10日解除租赁合同，原告已主张了逾期交房违约金，其再要求房屋空置的租金损失理据不足，本院不予支持。关于王一冰承责问题。本院认为，原告并未提供证据证实王一冰与孔德鸿存在夫妻关系及本案债务产生于夫妻关系存续期间，即便广州市绿食餐饮管理有限公司、广州广誉行贸易有限公司的住所地登记在案涉租赁房屋且王一冰担任两公司法定代表人，亦不能就此要求被告王一冰对本案租赁合同产生的债务承担连带责任。原告的本项诉请证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告孔德鸿向原告广州协爽物业管理有限公司支付2019年6月1日至2019年10月10日期间租金及管理费16166.45元、滞纳金（当月的租金及管理费3740元的滞纳金自当月6日起按年利率24%计算至付清之日止，其中2019年10月1日至10日的租金及管理费1206.45元的滞纳金自2019年10月9日起计算，滞纳金总额以不超过本金为限）；二、在本判决发生法律效力之日起10日内，被告孔德鸿向原告广州协爽物业管理有限公司支付2019年10月11日起至2019年12月11日止的占用费余额4654.06元及利息（以4654.06元为基数，自2019年12月12日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算至实际付清之日止）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费862元，由原告负担288元，被告孔德鸿各负担574元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  林湛河二〇二〇年十二月三日书记员  徐文慧谭颖诗