江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1281民初4877号原告：吴小峰，男，1983年11月23日出生，汉族，住兴化市。原告：班吉媛，女，1984年10月7日出生，汉族，住兴化市。两原告共同委托诉讼代理人：顾悦，江苏天炜律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：洪晨，江苏天炜律师事务所律师。被告：沈小平，女，1988年11月2日出生，汉族，住兴化市。被告：徐朝军，男，1972年8月15日出生，汉族，住兴化市国际公寓北区。原告吴小峰、班吉媛与被告沈小平、徐朝军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年8月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴小峰、班吉媛及其共同委托诉讼代理人顾悦、洪晨，被告徐朝军到庭参加诉讼。被告沈小平经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴小峰、班吉媛向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告返还原告购房款156.8万元及利息损失（自2017年7月26日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.判令被告双倍返还定金16.8万元及房屋差价损失50万元；4.本案受理费、保全费、保险费由被告承担。诉讼中，原告将有关利息损失变更为：以16.8万元为基数，自2017年7月26日起至2017年10月31日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以116.8万元为基数，自2017年11月1日起至2017年11月30日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以156.8万元为基数，自2017年12月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以156.8万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2017年7月26日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其坐落于昭阳湖名郡1幢138号的房屋，房屋总价款为216.8万元。合同签订后，原告共给付被告购房款156.8万元，但被告未按照合同约定于2018年1月1日前交房。后原告得知被告与开发商江苏屹峰置业有限公司（以下简称屹峰公司）存在矛盾、无法交房，致使原、被告之间房屋买卖合同无法履行。被告的行为给原告造成巨大损失，为维护原告合法权益，请求支持原告诉请。被告沈小平未答辩。被告徐朝军辩称，我是与原告签订商品房买卖合同，但合同没有约定交房时间。我同意与原告解除房屋买卖合同、返还购房款156.8万元，但不同意承担赔偿损失及利息的责任。本院经审理认定事实如下：2013年12月26日，屹峰公司与被告沈小平签订商品房买卖合同，约定屹峰公司将位于兴化市昭阳湖名郡1幢138号房屋出售给沈小平，房屋价款200万元。上述合同已办理网签备案手续。2017年7月26日，原告吴小峰、班吉媛（乙方）与被告沈小平、徐朝军（甲方）签订《房屋买卖合同》，该合同约定：甲方将坐落在昭阳湖名郡1幢138号房屋出售给乙方，房屋总价款为216.8万元，乙方在签订合同时支付甲方定金16.8万元，2017年11月1日前支付100万元房款进托管中心，2017年12月1日前支付房款银行贷款40万元，2018年1月1日前交房时付清余款60万元；甲方部分不履行或完全不履行本合同视为违约，甲方必须按定金双倍赔偿乙方。2017年7月26日，原告吴小峰转账给被告沈小平定金16.8万元，2017年10月31日，原告吴小峰给付被告房款100万元，2017年11月20日，原告班吉媛给付被告徐朝军房款40万元。上述合计156.8万元。另查，屹峰公司曾于2018年1月向本院起诉要求判令解除与沈小平的商品房买卖合同，并要求判令沈小平协助屹峰公司办理房屋网签注销手续。本院判决驳回屹峰公司的诉讼请求。后屹峰公司提起上诉，江苏省泰州市中级人民法院（2018）苏12民终2779号民事判决维持原判。2020年1月，江苏省高级人民法院对（2018）苏12民终2779号民事判决立案再审。现案涉房屋因被告沈小平未向屹峰公司交纳房屋价款，被告沈小平仍未实际取得案涉房屋。原、被告确认案涉房屋现价值320万元至330万元。诉讼中，原告申请诉讼保全，并支付保全费5000元、保全保险费6000元。以上事实有原告提供的《房屋买卖合同》、银行结算凭着、收条、（2018）苏1281民初825号民事判决书、（2018）苏12民终2779号民事判决书、保全费发票、保险费发票及本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行义务。原、被告签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照《房屋买卖合同》的约定履行自己的义务。原告吴小峰、班吉媛已按合同约定履行了给付交房前房款的义务，被告沈小平、徐朝军应按合同约定在2018年1月1日履行向原告交房的义务，被告迟延履行该义务，致使原告不能实现合同目的，现原告要求解除原、被告签订的《房屋买卖合同》，符合事实和法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，被告依法应将基于合同取得的购房款156.8万元返还给原告。被告占用原告购房款取得不当利益，原告要求被告按中国人民银行贷款基准利率和全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算被告占用购房款期间的利息损失，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约，原告要求双倍返还定金，符合合同约定和法律规定，本院亦予以支持。原告要求被告赔偿的房屋差价损失为可得利益损失。本案中，因被告沈小平未履行向屹峰公司交纳房款的义务，导致其无法履行原、被告间《房屋买卖合同》的交房义务，被告作为违约方，原告要求其赔偿房屋差价的可得利益损失，依法可予支持，但该损失不得超过被告签订合同时预见到或应当预见到因违约可能造成的损失。房屋作为刚需，普通老百姓一般认知房价会有年3.5%左右的温和涨幅，但房价受经济形势、社会需求、投资行为等因素影响较大，作为普通老百姓，很难预测房价跳跃式的涨幅。原、被告签订《房屋买卖合同》至今短短三年，案涉房屋价格已上涨70%，超过了包括被告在内的普通人的认知。原告主张可得利益损失，不得超过被告能够预见到因其违约造成的损失，本院酌定原告的房屋差价损失以其已付房款156.8万元按年利率3.5%计算三年，即156.8万元*3.5%*3=16.46万元。原告主张的保全费系诉讼费用，被告作为败诉方应予承担。原告主张的保全保险费，非必然产生的损失，原告要求被告承担，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告吴小峰、班吉媛与被告沈小平、徐朝军于2017年7月26日签订的《房屋买卖合同》；二、被告沈小平、徐朝军共同给付原告吴小峰、班吉媛购房款156.8万元及利息损失（以16.8万元为基数，自2017年7月26日起至2017年10月31日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以116.8万元为基数，自2017年11月1日起至2017年11月30日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以156.8万元为基数，自2017年12月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以156.8万元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、被告沈小平、徐朝军共同给付原告吴小峰、班吉媛定金担保赔偿款16.8万；四、被告沈小平、徐朝军共同赔偿原告吴小峰、班吉媛可得利益损失16.46万元；上述被告沈小平、徐朝军的给付义务于本判决生效后十五日内履行；五、驳回原告吴小峰、班吉媛的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24688元、保全费5000元，合计29688元，由原告吴小峰、班吉媛共同负担3703.2元，被告沈小平、徐朝军共同负担25984.8元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费24688元。审 判 长  刘爱民人民陪审员  徐 奕人民陪审员  陈仁礼二〇二〇年十二月三十日法官 助理  刘 雯书 记 员  陆玉纯