上海市黄浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0101民初19794号原告：上海银行股份有限公司黄浦支行，住所地上海市黄浦区。主要负责人：施春燕，该支行行长。委托诉讼代理人：庞纯晨，上海市君悦律师事务所律师。委托诉讼代理人：马馥茵，上海市君悦律师事务所律师。被告：吴颖，女，汉族，1984年6月2日出生，住所地上海市宝山区。原告上海银行股份有限公司黄浦支行诉被告吴颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年8月11日受理后，依法适用简易程序，由审判员徐丰独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞纯晨到庭参加诉讼。被告吴颖经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海银行股份有限公司黄浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金58,071.67元；2.判令被告向原告偿还计算至2020年5月20日的利息2,012.63元；并偿付原告自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(其中截止2020年5月20日以各月逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的借款利率上浮30%计息；自2020年5月21日起以未偿本金及利息之和60,084.30元为计算基数，按合同约定的借款利率上浮30%计息)；3.判令被告向原告支付本案律师费3,000元；4.如被告未履行上述第一、二、三项还款义务的，原告有权以被告抵押的位于上海市宝山区通河八村XXX号XXX室房屋，通过折价或拍卖、变卖后所得价款优先受偿；5.本案案件受理费等由被告承担。审理中，原告变更诉讼请求２.判令被告向原告偿还计算至2020年11月17日的利息3,002.12元；并偿付原告自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(其中截止2020年11月17日以各月逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的借款利率上浮30%计息；自2020年11月18日起以未偿本金及利息之和61,073.79元为计算基数，按合同约定的借款利率上浮30%计息)。事实和理由：2004年7月14日，原告与被告签署《个人住房抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款160,000元用于购买本市宝山区通河八村XXX号XXX室房屋；借款期限为240个月，自2004年7月至2024年7月；借款年利率为5.04%；被告按月以等额本息形式还款；被告未按合同约定清偿贷款本息的，原告有权对逾期部分按每日万分之2.1的利率计收罚息；贷款利率、罚息利率根据中国人民银行规定的利率调整而调整；被告累计六期(六个月)拖欠应偿还贷款本息的，构成违约，原告有权提前收回全部贷款本息和其他应收款，并处分抵押物；同时被告以上述所购房产为上述借款本金、利息、罚息、违约金和原告为实现债权而发生的相关费用，提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2004年7月19日向被告发放贷款160,000元。但被告自2019年9月20日起未按合同约定履行还款义务。截止至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金58,071.67元，利息2,012.63元。原告遂起诉，为此支出律师费3,000元。原告现以法院公告期满之日即2020年11月15日作为贷款提前到期日。综上所述，被告未按约履行还款义务，原告有权要求其提前偿还全部贷款本息和其他应付款。现原告无法与被告取得联系，催讨无果。据此，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告吴颖未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据材料。鉴于被告未到庭，本院对原告提交的证据经审核予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定原告诉称事实属实。本院另查明，本案案涉《个人住房抵押借款合同》系2004年7月14日由上海银行上工支行与被告吴颖签署。2007年上海银行上工支行重组更名为上海银行黄浦支行，即本案原告。本院认为，案涉《个人住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，对合同各方均有法律约束力。原告已按约履行放款义务，被告吴颖未履行还款义务，已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告吴颖给付相应的本金、利息、逾期利息等相关诉讼请求，合法有据，应予支持。原告与被告吴颖签订《个人住房抵押借款合同》后办理了抵押登记，取得了被告吴颖名下的位于上海市宝山区通河八村XXX号XXX室房产的抵押权。故原告在被告吴颖未履行还款义务时请求行使抵押权以及处分抵押物后不足清偿的债权由被告吴颖继续清偿的诉讼请求，合法有据，亦应予支持。但就原告主张的律师费的问题，原、被告的《个人住房抵押借款合同》中并未就原告的律师费负担情况进行约定，也没有其他合同就此做过约定。故本院对此不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、第一百九十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告吴颖应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行借款本金58,071.67元；二、被告吴颖应于本判决生效之日起十日内归还原告上海银行股份有限公司黄浦支行计算至2020年11月17日的利息3,002.12元，并偿付原告自借款逾期之日起至全部借款本息清偿之日止的逾期利息(其中截止2020年11月17日以各月逾期本金及利息之和为计算基数逐期累计计算，按合同约定的借款利率上浮30%计息，自2020年11月18日起以未偿本金及利息之和61,073.79元为计算基数，按合同约定的借款利率上浮30%计息)；三、如被告吴颖届时未按期履行上述判决主文第一至二项中所确定的还款义务，原告上海银行股份有限公司黄浦支行有权以位于上海市宝山区通河八村XXX号XXX室房产折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款超过债权数额的部分归被告吴颖所有，不足部分由被告吴颖继续清偿；四、对原告上海银行股份有限公司黄浦支行的其余诉讼请求不予支持。如被告吴颖未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,326.84元，减半收取计663.42元，由被告吴颖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 员  徐 丰二〇二〇年十二月十四日法官助理  于 静书 记 员  吕倩雯附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。