文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初6770号                  立案时间              2020年9月10日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              广发银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区中山广场3号      负责人：刘超举，系该分行行长。      委托诉讼代理人：刘晓林，系辽宁亿信律师事务所律师。      委托诉讼代理人：隋梅雪，系辽宁亿信律师事务所实习律师。                  被告              秦财传，男，1974年12月7日生，汉族，住辽宁省庄河市栗子房镇。      于燕燕，女，1984年3月14日生，汉族，住辽宁省庄河市栗子房镇。                  原告的委托诉讼代理人刘晓林、隋梅雪，被告秦财传到庭参加了诉讼。被告于燕燕经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还原告贷款本金276380.57元、利息11616.92元、罚息686.98元、复利383.39元，合计289067.86元。（利息、罚息截止2020年7月1日，2020年7月2日起至还清欠款之日止的利息、罚息，按照合同约定利率计算）；      2、确认原告对被告提供的抵押物，即位于大连市大连经济技术开发区岗松里x号的房屋，享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告共同承担。                  被告答辩意见              被告秦财传辩称，我想卖房子还钱，但房子作为夫妻共同财产需要我爱人签字才可以买卖。现在我联系不上我爱人，不知其行踪。因此我去公安局做了笔录希望他们调查此事。再就是由于今年疫情影响导致我经济受损无力还款，希望银行再给机会，给段时间让我把房子卖掉我好还钱。      被告于燕燕未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              申请表名称              个人贷款申请表                  时间              2010年6月18日                  申请人/配偶              秦财传/于燕燕                  贷款用途              购买房屋                  贷款金额              41.3万元                  借款合同名称              个人购房贷款合同【编号：（2010）连银个贷深x号】                  借款人              秦财传                  签订时间              2010年7月7日                  贷款金额              413000元                  贷款期限              20年（自2010年7月7日起至2030年7月7日止）                  贷款用途              购买房产                  贷款利率              首期利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次基准利率下浮20%确定                  利率调整方式              从中国人民银行调整之次年的1月1日予以调整                  罚息利率              贷款利率水平上加收50%                  复利利率              对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利                  还款方式              等额本息偿还法                  违约责任              未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用的，贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同                  抵押人              秦财传                  抵押权人              广发银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              秦财传名下坐落于大连市大连经济技术开发区岗松里x号房屋                  抵押担保范围              本合同项下全部贷款债务，包括但不限限：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。                  抵押登记办理情况              房他证开字第x号                  登记机关              大连经济技术开发区房产管理中心                  登记时间              2010年7月15日                  他项权利种类              抵押                  债权数额              41.3万元                  实际发放贷款金额              41.3万元                  实际贷款期限              2010年7月16日起至2030年7月15日                  欠付本金（截止日期）              276380.57元（截止2020年12月2日）                  欠付利息（截止日期）              11616.92元（截止2020年7月1日）                  欠付罚息（截止日期）              686.98元（截止2020年7月1日）                  欠付复利（截止日期）              383.39元（截止2020年7月1日）                  宣布合同解除日              2020年7月1日                  逾期还款日期              2019年5月20日                  裁判理由              本院认为，原告与被告秦财传签订的《个人购房贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告秦财传未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，按照合同约定原告宣告合同提前到期并要求被告偿还本金及到期的利息、罚息和复利，原告的诉请事实清楚，证据确实充分，本院予以支持，但原告宣告合同提前到期后将不再产生利息，对原告该诉请不予支持。关于原告要求被告于燕燕共同还款责任一节，被告于燕燕在《个人贷款申请表》中申请人配偶处签字及捺印，证明知晓被告秦财传借款用途，虽然被告于燕燕未在《个人购房贷款合同》上签字，但被告秦财传在二被告婚姻存续期间贷款购买案涉房屋，应视为二被告的夫妻共同债务，故对原告该诉讼请求予以支持。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已约定抵押担保并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。关于被告秦财传提出的答辩意见，因无证据予以证明，本院不予支持。被告于燕燕经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告秦财传、于燕燕共同偿还原告广发银行股份有限公司大连分行贷款本金276380.57元及利息11616.92元；      二、被告秦财传、于燕燕共同给付原告广发银行股份有限公司大连分行截止2020年7月1日欠付的罚息686.98元和复利383.39元；      三、被告秦财传、于燕燕共同给付原告广发银行股份有限公司大连分行自2020年7月2日起至款项付清之日止的罚息和复利（分别以应还未还本金和利息为基数，按所签订的《个人购房贷款合同》中约定的罚息利率计算）；    上列一至三项中二被告应共同给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告广发银行股份有限公司大连分行对被告秦财传名下坐落于大连经济技术开发区岗松里x号房屋享有抵押权，原告有权就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。      五、驳回原告广发银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。    案件受理费5640元，由二被告共同负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长    程  鑫  人民陪审员    毕桂莲人民陪审员    王秀清                            二Ο二Ο年十二月四日                                      书  记  员    王姝珺