安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初3223号 原告：合肥盈富置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区庐州大道**，统一社会信用代码9134000005148675X3。 法定代表人：卢锋，董事长。 委托诉讼代理人：张乐明，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李永兵，安徽华人律师事务所律师。 被告：安徽育道文化传媒有限公司，住所，住所地安徽省合肥市瑶海区胜利路金色梧桐公寓商楼**社会信用代码91340100MA2P376P1Y。 法定代表人：胡艳珍。 原告合肥盈富置业有限公司（以下简称盈富公司）与被告安徽育道文化传媒有限公司（以下简称育道公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用普通程序由审判员刘元公开开庭独任进行了审理。原告盈富公司的委托诉讼代理人张乐明、李永兵到庭参加诉讼，被告育道公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告盈富公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告之间签订的《商铺租赁合同》；2、依法判令被告向原告支付拖欠的租赁费用（租金、物业费、水费、电费等）328547.6元；（上述费用计算至2019年10月31日，此后的租赁费用按照租赁合同约定标准计算至合同解除之日止）；3、依法判令被告向原告支付违约金299383.29元；4、依法判令被告向原告支付逾期应付的滞纳金25444元（滞纳金按欠缴金额以日千分之一标准，自2019年5月1日起暂计算至2019年10月1日，此后按照租赁合同约定标准计算至清偿之日止）；5、依法判令被告向原告支付律师代理费10660.5元；上述费用合计人民币664035.39元。6、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：原告与被告于2018年7月12日签订了《商铺租赁合同》，被告租赁位于合肥市商铺用于经营空手道培训及咨询行业。上述合同签订后，原告依约向被告交付了符合约定的商铺，全面履行了合同义务。被告亦接收了涉案商铺，并如期开始营业。被告自2019年5月1日开始拖欠应交的租赁费用（租金、物业费、水费、电费等）。原告多次催促，被告均未能支付。截止诉前，被告拖欠租赁费用已有半年之久。原告认为，被告的行为严重违反合同约定，给原告造成经济损失，依法应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告育道公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月12日，出租方盈富公司与承租方育道公司签订《商铺租赁合同》一份，约定由育道公司承租坐落于合肥市滨湖区庐州大道合肥悦方IDMALL购物中心6层L605+606+607号商铺，作为经营或销售育道品牌的空手道培训及咨询，租赁面积为650.72平方米；租期期限为自交付日起（3+2）年，即从2018年7月16日至2023年7月15日止（若第三年营业额低于580万元/年或第三年会员数量低于650人，则本合同自2021年7月15日24：00起提前终止）；出租方应于2018年7月16日或之前将该商铺交付给承租方；该商铺的装修期自该商铺交付日起90天，即2018年7月16日至2018年10月13日，承租方应在2018年10月14日之前完成装修并开业；自起租日起，双方同意按下述方式计算该商铺的租金：保底租金或提成租金（取金额较高者为当月适用租金）：第一个租赁年：保底租金按租赁面积计算，每月每平方米为人民币76.66元，月保底租金为人民币49884.2元，或月提成租金为承租方于该历营业额的8%；第二个租赁年：保底租金按租赁面积计算，每月每平方米为人民币76.66元，月保底租金为人民币49884.2元，或月提成租金为承租方于该历营业额的9%；第三个租赁年：保底租金按租赁面积计算，每月每平方米为人民币84.66元，月保底租金为人民币55089.96元，或月提成租金为承租方于该历营业额的10%；第四个租赁年：保底租金按租赁面积计算，每月每平方米为人民币84.66元，月保底租金为人民币55089.96元，或月提成租金为承租方于该历营业额的11%；第五个租赁年：保底租金按租赁面积计算，每月每平方米为人民币93.30元，月保底租金为人民币60712.18元，或月提成租金为承租方于该历营业额的12%。该商铺每月的物业费为46.68元/每平方米，合计30375.61元。该商铺的保证金金额为182175.57元；该商铺的装修保证金为50000元，装修期物业管理费为19521.6元。合同第9条约定，承租方应按月向出租方支付租金、物业管理费、宣传推广费及其他费用，逾期支付的，每逾期一日，承租方需按欠缴总额的千分之一向出租方支付滞纳金；出租方因向承租方追讨欠款或追究承租方其他违约责任而支出的任何费用均由承租方承担，包括合理的法律费用（包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费）。合同第21条第2款约定，如有承租方未足额支付租金、物业管理费、或其他费用累计起过三十日、承租方未经出租方同意擅自中途退租的、擅自转租该商铺、转让该商铺承租权或与他人交换各自承租商铺或者擅自搬离该商铺的等情形，出租方有权不经承租方同意立即解除本合同，承租方无权要求出租方退还已付之保证金或其他费用，且承租方还应向出租方支付相当于合同终止时六个月承租方实际应付平均月租金、月物业管理费和月宣传推广费之和的六倍违约金。 租赁合同签订后，盈富公司交付案涉商铺给育道公司经营使用。原告盈富公司陈述，经核实被告育道公司于2019年9月17日自行撤铺离场，租金、物业费均支付至2019年6月30日。 另查明，2019年11月14日，盈富公司与安徽华人律师事务所签订《聘请律师合同》，约定由该事务所指派律师担任其与育道公司房屋租赁合同纠纷一案一审代理人，代理费10660.5元。 上述事实，由原告提交的工商登记信息、《商铺租赁合同》、《商铺交接书》、财务账单、聘请律师合同、律师费发票、律师费转账回单、不动产权证等证据以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，盈富公司与育道公司签订《商铺租赁合同》，盈富公司将其所有的合肥市滨湖区庐州大道合肥悦方IDMALL购物中心6层L605+606+607号商铺租赁给育道公司，系双方真实意思表示，租赁行为合法有效。 育道公司于2019年9月17日自行撤铺离场，并拖欠租金、水电费、物业费，构成违约，现原告盈富公司要求解除合同，符合合同第21条双方关于合同解除的约定，予以支持。 原告盈富公司诉请要求被告育道公司支付至2019年10月31日期间的欠付的租金、水电费、物业费以及后续租赁费用按照约定计算至租赁合同解除之日。经本院核实，育道公司欠付2019年7月1日至2019年10月31日共计四个月的租金为199536.8元、物业费为121502.44元、2019年5月1日至2019年10月31日水费312.8元、2019年5月1日至2019年10月31日电费7195.56元，以上共计328547.6元，因合同尚未解除，原告请求后续租赁费用按照约定计算至租赁合同解除之日止符合法律规定，予以支持。 关于盈富公司诉请违约金。合同约定违约方承担的违约金为六个月租金及物业管理费之和即481558.86元[（49884.2元+30375.61元）×6]，扣减育道公司已缴纳租房保证金182175.57元、装修保证金50000元，育道公司仍应支付违约金249383.29元。关于盈富公司诉求滞纳金，系与违约金重复主张，本院不予支持。盈富公司诉请的律师费10660.5元，符合合同第9条约定且费用符合安徽律师行业收费标准，依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十二条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告合肥盈富置业有限公司与被告安徽育道文化传媒有限公司于2018年7月12日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告安徽育道文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告合肥盈富置业有限公司截止2019年10月31日租赁费用（房租、物业管理费、水费、电费）328547.6元、违约金249383.29元、律师费10660.5元，合计588591.39元，以及从2019年7月1日起按照合同约定标准计算租赁费用至本院确定的双方签订的《商铺租赁合同》解除之日止； 三、驳回原告合肥盈富置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10440元、公告费800元，合计11240元，由被告安徽育道文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年十二月二十五日 书记员 莫警花 附：本判决引用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。