福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0681民初5462号 原告：北京我爱我家房地产经纪有限公司，住所地北京大兴区安定镇工业东区南二路，统一社会信用代码911101157001735358。 法定代表人：谢勇，董事长。 委托诉讼代理人：张子宽。 委托诉讼代理人：杜瑶瑶。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村，统一社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元,董事长。 原告北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称“我爱我家公司”）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称“泰维公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年10月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司的委托诉讼代理人杜瑶瑶到庭参加诉讼，被告泰维公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 我爱我家公司向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付销售代理费2071448.20元；判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2018年7月23日至12月31日，原告与被告签署了《客户推介合作协议》，约定由原告为被告地址位于白塘湾旅游度假城的泰禾明昇厦门湾项目提供客户推介服务，佣金比例为10%。截止到合同终止之日，原告提供客户推介销售房屋，按照合同约定成交总价的10%计算，佣金共计2957907.8元，被告已支付1406198.95元，剩余1551708.85元未支付。2019年1月1日至2019年12月31日，被告与原告签订《客户推介合作协议》，约定由原告为被告所开发泰禾白塘湾项目提供客户推介服务，佣金比例为10%。截止到合同终止之日，原告提供客户推介销售10套房屋，按照合同约定成交总价的10%计算，佣金共计860815元，被告已支付338405.65元，剩余522409.35元未支付。根据上述两份合同，被告应支付原告总计3818722.8元，已支付1744604.6元，剩余未支付2074118.2元。被告已向原告提供了58套服务的结算清单，应依据结算清单的数额向原告支付剩余佣金。经多次沟通，原告向被告送达了催款函，截至起诉之日，被告仍未向原告支付上述款项。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 泰维公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年，泰维公司作为甲方与我爱我家公司作为乙方签署一份《客户推介合作协议》，约定甲方委托乙方为甲方泰禾明昇厦门湾项目提供客户推介服务，合作期限自2018年7月23日起至2018年12月31日止。2019年，泰维公司作为甲方与我爱我家公司作为乙方又签署一份《客户推介合作协议》，约定甲方委托乙方为甲方泰禾白塘湾项目提供客户推介服务，合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止。上述两份合同均约定：乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目现场，推介合作房源，甲方按照协议约定向乙方支付客户推介服务费。成功销售的标准：经过甲方确认的乙方有效客户，在合作期限内向甲方支付首付款，且与甲方签订《商品房买卖合同》。乙方成功销售白塘湾组团首批开盘产品，含高层、叠拼、合院的服务费结算标准为：A、根据当月乙方成功销售商品房成交总价结算服务费，且服务费结算比例为10%；首开后甲方有权调整服务费佣金比例，并提前30日通知乙方。B、具体结算标准为：当月乙方成功销售商品房成交总价×10%。服务费的支付前提是乙方成功销售的客户签署草签《商品房买卖合同》且按甲方规定足额缴交首付款后，次月支付50%服务费，客户签署网签《商品房买卖合同》或全部购房款到达甲方收款账户后，甲方再支付50%的服务费。客户草签《商品房买卖合同》并一次性付清购房款的，次月支付100%服务费。若客户在未交齐全款前退房的，该套房屋产生的服务费不计并从未结算服务费中扣除且不退发票。甲方按自然月支付服务费，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经过甲方确认无误后3日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费。在甲方每次付款前，乙方应保证开具和提交等额的税率为6%的正式税务发票，发票类型为增值税专用发票。过后，泰维公司作为甲方、我爱我家公司作为乙方与北京世恒广策房地产经纪有限公司作为丙方在甲乙签署的《客户推介合作协议》的基础上签署一份《补充协议》，约定：一、各方确认，自本协议签订之日起，合作协议项下经甲方确认后应付乙方的各期服务费，甲方指定丙方使用归属甲方的项目营销费用直接向乙方支付。丙方付款前，乙方须提供一般纳税人的增值税专用发票（税点6%）。丙方代甲方向乙方付款，即视为甲方已向乙方支付相应金额的服务费、丙方已向甲方支付相应金额的项目营销费用。二、丙方代甲方向乙方支付的各期服务费应以甲方确认为准，服务费金额按合作协议约定结算。未经甲方确认，丙方不得擅自支付，否则视为丙方自行向乙方支付的款项，与甲方无关。归属甲方的项目营销费用不足支付乙方当期服务费的，由甲乙另行协商付款方式及时间。……四、合作协议中，2.5.2条甲方指定联络人员变更为：吕鹏。该联络人员除合作协议约定的权利义务外，甲方授权该联络人员代表甲方对乙方业绩进行确认签字。合同签订后，我爱我家公司为泰维公司的厦门湾项目提供商品房销售代理服务。经双方多次对我爱我家公司的服务费按照达到的具体结算条件所对应的比例进行结算，泰维公司已支付部分服务费。过后，我爱我家公司向泰维公司邮寄《催款函》，函告泰维公司尚欠我爱我家公司服务费2074118.2元，并开具9张金额共计847653.7元的增值税专用发票给泰维公司。泰维公司收到该函后未支付其尚欠的服务费，并于2019年12月21日将我爱我家开具的增值税专用发票退还。为此，我爱我家诉至法院。 本院认为，泰维公司与我爱我家公司签订的《客户推介合作协议》及《补充协议》系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行权利义务。本案中，我爱我家公司提供的《结算清单》系其单方制作未经双方确认，且未举证证明其销售已达到泰维公司应全额支付服务费的阶段，本院不予确认。我爱我家公司提供的《情况说明—宋福敏》欲证明宋福敏系其客户，泰维公司应支付相应的服务费。本院认为，该证据未提供原件且未经泰维公司指定的联络人签名确认，故本院不予采纳。根据我爱我家公司提供的《分销佣金结算表》、《支付确认单》，可以确认经双方确认未结算的服务费为1854468.8元，对此泰维公司应承担付款义务，对我爱我家公司该部分诉讼请求本院予以支持。被告泰维公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第三百九十六条、第四百零五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定,判决如下: 一、被告福建泰维置业有限公司应于本判决生效之日起二十日内支付原告北京我爱我家房地产经纪有限公司服务费1854468.8元； 二、驳回原告北京我爱我家房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23393元，简易程序减半收取11696.5元，由原告北京我爱我家房地产经纪有限公司负担951.5元，由被告福建泰维置业有限公司负担10745元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  熊雯雯 二〇二〇年十二月二十一日 书记员  许雅娟 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。