北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0114民初15086号原告：谷磊，男，1985年8月12日出生，汉族，住北京市昌平区。委托诉讼代理人：刘海明，北京京宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**丽，北京京宁律师事务所律师。被告：马跃彬，男，1971年7月7日出生，汉族。被告：刘素娟，女，1981年5月21日出生，汉族，住河南省叶县。二被告委托诉讼代理人：唐斌，湖南阳邵律师事务所律师。原告谷磊与被告马跃彬、被告刘素娟民间借贷纠纷一案，本院受理后依法由审判员刘洋独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谷磊及其委托诉讼代理人刘海明，被告马跃彬及其与被告刘素娟的委托诉讼代理人唐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谷磊向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告刘素娟、马跃彬偿还原告谷磊本金100万元；2.请求人民法院判决被告刘素娟、马跃彬支付原告谷磊利息以100万元为基数按年率24％计算，自借款之日起至实际付清之日止。3.请求法院判决对刘素娟名下的位于北京市昌平区房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.诉讼费由被告负担。事实和理由：2019年3月1日，被告刘素娟、马跃彬与原告谷磊签订借款合同，被告刘素娟、马跃彬向原告谷磊借100万元，并用刘素娟名下的位于北京市昌平区房产作为担保，办理了抵押登记。原告依约履行了出借义务。被告在偿还一个月的利息后就不予偿还利息至今。原、被告在借款合同第四条第二项中明确约定如果被告刘素娟、马跃彬超过一个月未付利息，乙方有权申请法院拍卖房产，现二被告没有按照合同约定履行，原告要求被告偿还借款并过户房产一事，被告不予配合。后出于无奈，特诉至法院，请求法院做出公正判决。被告马跃彬、刘素娟辩称：一、本案存在中止审理情形。原告涉嫌的刑事案件公安部门正在调查、侦办过程中，且刑事案件与本案相关，依据“先刑后民”的法律规定，请求法院裁定对本案中止审理。二、原告起诉的本金与答辩人实际收到的本金严重不符，原告在本案中起诉的本金为一百万元，而实际原告未打款给答辩人马跃彬，原告将其父亲谷宝祥2019年3月5日转账给答辩人马跃彬的52万元作为本案的借款，不符合实际情况，因为答辩人马跃彬与原告父亲谷宝样存在债权债务关系，在法院其他两个案件中分别起诉70万和100万元中，答辩人马跃彬实际只收到141.8万元。被告的行为属于典型的套路贷，砍头息。答辩人每次借款都是和原告先办理借款手续，签字后原告再放款给答辩人。原告捏造不实的借款本金金额向法院提起诉讼，涉嫌虚假诉讼。现在公安机关已经对此进行调查，请求法院依法向公安机关提供本案审理过程中发现的涉嫌刑事犯罪的线索。三、原告存在暴力催收。在2018年5月27日下午，原告带两人在答辩人位于南郝庄的药店粘贴“欠债不还，不良商家”的标语，并将药店大门反锁，将店员锁在药店长达四个小时，店员人身自由受到限制。四、答辩人马跃彬与原告及原告父亲谷宝祥有经济往来，原告父亲尚欠答辩人马跃彬的借款未还。答辩人马跃彬的还款是针对原告所有借款的还款。三个案件原告共起诉金额270万元，答辩人只收到原告转账的共计141.8万元的借款金额，而且答辩人已经还款共计35.2万元。没有区分是偿还哪个借条的借款。为查明还款金额，原告起诉答辩人的三个案件请求法院合并审理。答辩人自从2015年10月起至2019年3月5日累计转给原告父亲谷宝祥转账238.8万元，原告父亲谷宝样加上上述2019年3月5日转账的52万元累计转给答辩人马跃彬135万元，尚欠答辩人103.8万元。五、依据2020年8月公布的《最高人民法院关于修改〈关于审理民间借贷案件用法律若干问题的规定〉的决定》第三十二条规定，借款利息应以原告起诉时一年期贷款市场利率四倍保护的利率上限为准。本案中原、被告双方在借款协议，并没有约定借款利息，应当视为无息民间借贷关系。经审理查明：2019年3月1日，马跃彬、刘素娟与谷磊签订《借款合同》，约定：甲方（出借人）谷磊，乙方（借款人）刘素娟、马跃彬；借款金额100万元整；借款利率为月息2%，年息24%；借款期限为12个月，于2019年3月1日至2020年3月1日止，以乙方在甲方签署借款凭证日期为准；乙方自愿将位于北京市昌平区昌平镇的房产（房产证号：X京房权证昌字第XXXX号）作为此次借款的抵押物，并配合甲方前往房屋登记中心办理抵押手续。该《借款合同》还约定了其他内容。该借款合同由谷磊在甲方处签字，由刘素娟、马跃彬在乙方处签字。同日，刘素娟、马跃彬向谷磊出具《借款收条》，载明：“今本人（借款人）刘素娟、马跃彬向（出借人）谷磊借款人民币100万元，大写人民币：壹佰万元整，已经确认到账。”该收条由刘素娟、马跃彬在借款人处签字，并有马跃彬在其签名处按手印。同日，刘素娟向谷磊出具《房产抵押承诺书》，载明：“抵押人刘素娟自愿将位于昌平区昌平镇的房产（房产证号：X京房权证昌字第XXXX号），作为借款人刘素娟、马跃彬向借款人谷磊的借款抵押物，房产抵押权人为谷磊，本人承诺在无法按时偿还该笔借款时，将无条件配合出借人与抵押权人采取出售、出租、拍卖等方式处理此房产，用于清偿该借款……”该《房产抵押承诺书》还载明其他内容。同日，谷磊、刘素娟就上述抵押权办理了抵押权不动产登记（京【2019】昌不动产证明第0002663号，一般抵押，被担保数额1000000元）。2019年3月5日，谷宝祥向马跃彬通过银行转账52万元。同日，马跃彬向谷磊出具《说明》，载明：“关于马跃彬与刘素娟位于昌平区昌平镇的房产（房产证号：X京房权证昌字第XXXX号）向出借人谷磊的借款抵押物的借款转账说明，其中100万元人民币整借款扣除谷宝祥以前的借款40万元人民币整，扣除利息8万元人民币整，剩余52万元人民币整以转账形式转给马跃彬，合计欠款100万元人民币整。”由马跃彬在说明人处签字并按手印。2019年5月6日，谷宝祥出具《说明》，载明：“2019年3月5日，我儿子谷磊通过我的农行账户向马跃彬转账人民币52万元。该款项系马跃彬向谷磊的借款，与该款项有关的权利义务由谷磊享有和承担，与我无关。我对马跃彬享有的人民币40万元的债权一并转给谷磊，相关权利由谷磊享有。”根据2019年2月28日谷磊与马跃彬之间的微信聊天记录显示，马跃彬说：你算钱的时候，把这个月的息都扣了吧，一共是8.1万。谷磊回复：您还是最好分开给吧！我这次的想要现金。马跃彬回复：行，我到时候过去取现金吧。谷磊自述，此8.1万元（实际按照80000元计入）利息指的是本案所涉100万元借款的2019年3月的利息（按照月息3%计算），以及170万元借款[已另案起诉；（2020）京0114民初1511号、（2020）京0114民初1524号]的2019年3月的利息（按照月息3%计算）。另查，谷宝祥系谷磊之父。上述事实，有谷磊提交的借款合同、银行交易明细、农行业务申请书、收条、不动产证明、房产抵押承诺书、说明（马跃彬）、声明（谷宝祥）、微信聊天记录、农业银行流水、借条等；马跃彬、刘素娟提交的银行流水、受案回执、照片等证据材料及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，合法的民事合同关系受法律保护，合同双方当事人应按合同约定切实履行合同义务。债权人谷宝祥将合同权利转让给谷磊，且马跃彬已知债权转让事宜。谷宝祥与谷磊形成的债权转让合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，亦未侵害他人合法权益，应当认定为合法有效。本案中，马跃彬、刘素娟向谷磊借款，债权人谷宝祥将合同权利转让给谷磊，马跃彬、刘素娟向谷磊出具借条，谷磊与马跃彬、刘素娟之间形成借贷合同关系，该合同关系系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效，当事人均应全面履行各自义务。马跃彬、刘素娟辩称，谷宝祥向马跃彬转款52万元并非是谷磊的借款，而是谷宝祥向其支付的还款，该意见与其于2019年3月5日签写的《说明》相矛盾，且马跃彬、刘素娟未能就谷宝祥向其转款为偿还借款一事出具充分证据，故该项抗辩意见本院不予采信。马跃彬、刘素娟辩称，二人书写的《说明》、60万元借条系二人先在空白处签字，再有谷磊等人填写具体内容。但未能提供相关证据证明其所述，故对于该项抗辩意见本院不予采信。谷磊主张的借款本金100万元中，包含借款利息81000元（实际按照80000元计入），其中92万元借款2019年3月的利息尚未实际产生，故不与计入本金；其中170万元借款[已另案起诉；（2020）京0114民初1511号、（2020）京0114民初1524号]的2019年3月的利息（按照月息3%计算），根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条规定，“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”故本院按照本金1617846元[（2020）京0114民初1511号、（2020）京0114民初1524号；674691.27元+943154.73元]为基数，按照年利率24%计算，2019年3月份利息应为32356.92元，谷磊主张超出的部分不予计入本金。现谷磊已经按约定提供了借款，马跃彬、刘素娟未能偿还借款，应承担返还借款的责任。谷磊要求马跃彬、刘素娟偿还借款本金的诉讼请求，具有事实和法律依据，对其合理部分，本院予以支持。谷磊要求马跃彬、刘素娟支付利息的诉讼请求，本院根据《借款合同》中约定予以计算。为担保债务的履行，债务人将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，谷磊作为抵押权人，要求对刘素娟名下的房产（位于昌平区昌平镇；房产证号：X京房权证昌字第XXXX号）享有优先受偿权的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。谷磊的诉讼请求中，过高的部分，本院不予支持。马跃彬、刘素娟的抗辩意见，缺乏依据的部分，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、马跃彬、刘素娟于本判决生效后十日内返还谷磊借款本金952345.92元并支付利息（以920000元为基数，按照月利率2%，自2019年3月5日计算至实际付清之日止）；二、谷磊对马跃彬、刘素娟所抵押的位于北京市昌平区昌平镇号房产（房产证号：X京房权证昌字第XXXX号），以其房屋变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回谷磊其他的诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费6900元，由谷磊负担238元，已交纳；由马跃彬、刘素娟负担6662元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 洋二〇二〇年十二月二十九日书记员 贾文扬