安徽省颍上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1226民初8209号 原告：安徽颍上农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省颍上县解放北路与S102省道交叉口，统一社会信用代码91341200704983981G。 法定代表人：李文堂，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李多，该公司员工。 委托诉讼代理人：孙兵，该公司法律顾问。 被告：安徽鸿润装饰材料有限公司，住所地安徽省阜阳市颍上县工业园区，统一社会信用代码913412265563196668。 法定代表人：周荣高，该公司总经理。 被告：周荣高，男，1965年7月14日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告安徽颍上农村商业银行股份有限公司（以下简称颍上农商行）与被告安徽鸿润装饰材料有限公司（以下简称鸿润装饰公司）、周荣高金融借款合同纠纷一案，本院于2020年11月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年12月22日公开开庭进行了审理，原告颍上农商行的委托诉讼代理人李多、孙兵，被告鸿润装饰公司法定代表人周荣高、被告周荣高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 颍上农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判决鸿润装饰公司偿还借款本金7000000元及截止2020年11月4日的利息、罚息314109.70元，共计7314109.70元及履行完毕日止的相应利息、罚息；2、依法判决颍上农商行对抵押的房产、土地享有优先受偿权；3、依法判决周荣高承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由鸿润装饰公司、周荣高承担。事实和理由：2019年8月5日至8月6日，鸿润装饰公司分四次向颍上农商行借款7000000元，约定期限一年，到期日分别是2020年8月5日至6日，年利率9.135%，同上约定未按期还款加收利息的50%作为罚息。鸿润装饰公司以本公司房产、土地作为抵押担保，并在不动产登记部门办理了抵押登记，周荣高为此笔借款提供了连带责任担保。现该笔借款已超期，鸿润装饰公司、周荣高拒不履行还款义务。 鸿润装饰公司、周荣高辩称，我们在颍上农商行的贷款是三年的，不是一年的，今年8月份到期我们手续也办了，就是利息几个月没还，大概农历年底把钱还掉，现在企业困难，颍上农商行起诉的早了点，颍上农商行起诉对我们企业不利，别人知道我们被起诉了对我们企业有影响，年底我们把钱还掉，我们继续续贷。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的营业执照、身份证、借款申请、鸿润装饰公司股东决议、同意抵押承诺书、不动产登记证书、抵押物品清单、借据、流动资金借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、还款情况等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月7日，颍上农商行与鸿润装饰公司签订一份流动资金借款合同，合同约定：本合同项下的借款额度为人民币7000000元，合同期限为36个月，即自2017年8月7日至2020年8月7日；本合同项下借款的提款有效期间自2017年8月7日至2020年8月7日，每次提款的借款期限最长12个月；本合同项下借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，自借款到期日次日起适应逾期罚息利率。同日，颍上农商行（甲方）与鸿润装饰公司（乙方）签订最高额抵押合同，该合同约定鸿润装饰公司将其所有的位于颍上县不动产权第0005297号］、颍上县工业园区分金路西侧观颍路北侧2＃厂房［皖（2017）颍上县不动产权第0005296号］、颍上县工业园区分金路西侧观颍路北侧1＃厂房［皖（2017）颍上县不动产权第0005299号］、颍上县工业园区分金路西侧观颍路北侧3＃厂房［皖（2017）颍上县不动产权第0005298号］、颍上县工业园区分金路西侧观颍路北侧门卫室［皖（2017）颍上县不动产权第××号］和位于颍上县北侧的土地（颍上国用地籍第20110199号）为鸿润装饰公司向颍上农商行借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记［皖（2017）颍上县不动产证明第0015063号］，本最高额抵押的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、律师费等）；本最高额抵押项下担保债权的最高限额为柒佰万元，担保的主合同债权债务发生期限为自2017年8月7日至2020年8月7日。颍上农商行在该抵押合同上签字、盖章，鸿润装饰公司在该合同上盖章、法定代表人周荣高签名并捺印。2017年8月7日，颍上农商行（甲方）与（乙方）周荣高又签订一份《最高额保证合同》，合同约定，本最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向甲方支付的其他款项（包括但不限于甲方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、甲方实现债权与担保权利而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费律师费等）；本最高额保证项下所保证的最高债权额为7000000元，担保的主合同债权债务发生期限为2017年8月7日至2020年8月7日；保证方式为连带责任保证，保证期间为自单笔业务的主合同签订之日起至债务人在该主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止；周荣高在上述《最高额保证合同》上签字、捺印予以确认。借款合同生效后，颍上农商行于2019年8月5日分两笔向鸿润装饰公司发放贷款2000000元、2000000元，合计4000000元；上述两份借款凭证均载明：“到期日为2020年8月5日，年利率9.135%，以上款项已转入借款人指定账户，还款方式按季结息，到期一次性还本法”；2019年8月6日，颍上农商行分两笔向鸿润装饰公司发放贷款1000000元、2000000元，合计3000000元；上述两份借款凭证均载明：“到期日为2019年8月6日，年利率，9.135%，以上款项已转入借款人指定账户，还款方式按季结息，到期一次性还本法”。上述四笔贷款合计7000000元，均由鸿润装饰公司在借款凭证上加盖印章并经法定代表人周荣高签字、捺印且加盖印章予以确认。在合同履行过程中，鸿润装饰公司按约偿还利息至2020年6月20日。借款合同到期后，鸿润装饰公司未能按合同约定的期限履行还本付息义务，保证人也未履行保证责任，颍上农商行诉至本院。 本院认为，颍上农商行与鸿润装饰公司签订的流动资金借款合同、最高额抵押合同，颍上农商行与周荣高签订最高额保证合同均系合同当事人的真实意思表示，内容亦不违反法律和行政法规的强制性规定，应合法有效，合同当事人应当依约履行自己的义务。颍上农商行依约履行了放款义务，鸿润装饰公司未按约定按时足额归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。故颍上农商行要求鸿润装饰公司偿还借款本金7000000元及相应利息，罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。鸿润装饰公司自愿将其所有的位于颍上县工业园区分金路西侧观颍路北侧1#厂房等6户为其向颍上农商行借款提供最高额抵押担保，并办理了不动产登记（他项权证号：皖(2017)颍上县不动产证明第0015063号），颍上农商行对上述抵押的财产依法享有优先受偿权。 周荣高为鸿润装饰公司向颍上农商行借款提供连带责任保证，现鸿润装饰公司逾期未履行还款义务，周荣高应当就鸿润装饰公司的债务向颍上农商行承担连带清偿责任。颍上农商行在保证期间内要求周荣高对涉案债务承担连带清偿责任，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十八条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条规定，判决如下： 一、安徽鸿润装饰材料有限公司于本判决生效之日起十日内偿还安徽颍上农村商业银行股份有限公司借款本金7000000元及利息、罚息（其中4000000元的利息自2020年6月21日起计算至履行完毕止、罚息自2020年8月6日起计算至履行完毕止；3000000元的利息自2020年6月21日起计算至履行完毕止、罚息自2020年8月7日起计算至履行完毕止，利息、罚息按合同约定标准计算）； 二、如安徽鸿润装饰材料有限公司未按判决指定的期间履行上述金钱给付义务，颍上农商行有权在抵押限额内以本案登记抵押物（安徽鸿润装饰材料有限公司所有的皖（2017）颍上县不动产权第0005297号、皖（2017）颍上县不动产权第0005296号、皖（2017）颍上县不动产权第0005299号、皖（2017）颍上县不动产权第0005298号、皖（2017）颍上县不动产权第××号房产和颍上国用地籍第20110199号土地使用权，他项权证号：皖（2017）颍上县不动产证明第0015063号）折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 三、周荣高对上述判决第一项确定的给付义务在最高额保证范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62999元，由安徽鸿润装饰材料有限公司、周荣高负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审 判 长  尤 嫚 人民陪审员  陈美容 人民陪审员  李 伟 二〇二〇年十二月二十九日 法官助理马雪 书记员莫旭东 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 特别告知： 本案标的款履行义务人将标的款汇入颍上县人民法院下列账户，并在汇款后及时联系承办法官尤嫚，电话0558-44××××0。 开户银行：中国工商银行颍上支行 开户名称：颍上县人民法院 开户账号：13×××93