河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初5913号原告:金舒，女，汉族，1988年1月2日生，地址河南省潢川县。原告:林乐，女，汉族，1975年4月13日，地址郑州市金水区。原告:曹喜凤，女，汉族，1961年11月2日出生，住郑州市。原告:袁红丽，女，汉族，1970年8月30日出生，住郑州市中原区。原告:曹文军，男，汉族，1972年2月29日出生，住郑州市中原区。原告:李明，男，汉族，1988年6月16日出生，住吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县。原告:谢盛照，男，汉族，1985年4月22日出生，住浙江省苍南县。原告:李飞格，女，汉族，1984年3月11日生，地址河南省汝阳县。原告:韩强，男，汉族，1987年7月1日出生，住河南省武陟县。委托诉讼代理人:邢静亚，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人:牛迷（实习），河南良承律师事务所律师。被告郑州恒林置业有限公司，地址河南省荥阳市贾峪镇洞林路**，统一社会信用代码91410182077832817Q。法定代表人：贾飞，执行董事。委托诉讼代理人：邱盼盼，女，系公司员工。上列原告与被告郑州恒林置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年9月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邢静亚、牛迷（实习）,被告郑州恒林置业有限公司委托诉讼代理人邱盼盼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金舒等原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令因被告逾期办理房屋所有权证的向原告违约金分别为：金舒20876元（自2019年2月1日至2019年12月13日止以502953元为基数）；原告林乐25162元（自2019年1月1日至2019年9月2日止以566631元为基数）；原告曹喜凤26166元（自2018年12月27日至2019年9月17日止以552339元为基数）；原告袁红丽20895元（自2019年1月27日至2019年9月18日止以497369元为基数）；原告曹文军28729元（自2019年1月26日至2019年12月13日止以499084元为基数）；原告李明21782元（自2019年4月29日至2019年10月15日止以716733元为基数）；原告谢盛照22621元（自2018年12月27日至2019年8月5日止以570003元为基数）；原告李飞格59519元（自2018年12月1日至2020年5月12日以568487元为基数）原告韩强54686元（自2019年4月29日至2020年6月11日以683283元为基数）。上述违约金均按照按中国人民银行公布的金融机构计收逾期贷款利率标准计算。2、请求依法判令因交付房屋与样板间严重不符向原告支付赔偿金分别为原告金舒、林乐、袁红丽、李飞格分别为5万元；原告曹喜凤、曹文军、李明、谢盛照、韩强分别为3万元。3、决被告承担本案诉讼费及其他费用。事实与理由，被告与原告金舒等人签订《商品房买卖合同》，按照合同约定原告购买被告位于荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区的预售商品房，原告金舒等人按照合同约定支付了相应房款，并再三向其置业顾问确认其所购房屋是否如样板间的所置格局一样，得到的答案都是肯定的。但原告在收房时候发现，房屋主卧窗户、客厅阳台窗户与样板间严重不符，给原告实际使用该房屋造成了严重影响以及房屋价值贬损。此外，被告未按照《商品房买卖合同》第十五条、附件四第五条第二项的约定为原告办理房屋所有权证。另外《商品房买卖合同》附件四第二款约定的逾期办理房屋所有权证的违约金约定过低，应被认定为无效格式条款，逾期办证违约金应按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款合同没有约定违约金的规定处理，即按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。综上，为了维护原告合法利益，故起诉至法院。被告答辩称：第一点，已取得商品房初始登记，具备了办理转移登记为业主办理所有权证书的条件。大证办下来以后公司将为业主办理所有权证书的事宜委托给河南世耀房地产经纪有限公司，河南锦亚房地产营销策划有限公司，并告知业主，因业主未向中介公司缴纳办证费用，因此未办理所有权证书。我司目前已与上述中介公司终止合作全力集中为业主办理所有权证，目前已办理415户。被告为原告办理转移登记。逾期的违约责任应按照合同中附件四的规定，按总房款年百分之零点一支付。第二点，被告交付的房屋设计符合国家规定，通过国家相关部门验收合格案涉期房的房屋平面图与规划图、施工图，案涉房屋的房屋平面图与规划图、施工图均一致。案涉房屋没有发生规划设计变更，被告已向业主交房，交付的房屋符合双方签订的商品房买卖合同中的约定。商品房买卖合同附件四第二条明确约定该商品房于相同户型的样板房，因所在楼栋、楼层或地形不同，局部结构层高面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。附件一有房屋平面图，因此双方对涉案房屋的详细情况进行确认，同时双方确认规划设计户型、结构、交房标准均以本合同附件及附图约定为准。除此之外均不能作为或视为交付内容，因此应当驳回原告的诉讼请求。经审理查明，上列原告与被告签订《商品房买卖合同》各一份，约定原告购买被告荥阳市××鹿村郑州恒大山水城一区房屋各一套。该合同第十五条约定，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3、关于产权登记的约定按附件四第五条约定执行。该合同附件四第五条，产权登记约定。1、产权的初始登记，出卖人应当在2018年8月20日（房屋交付使用后360日内）前，将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送荥阳市住房保障和中心房地产。2、转移登记。出卖人取得该商品房初始登记后，双方约定该商品房所有权转移登记按以下方式办理：买受人委托出卖人办理该商品房转移登记。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需要治疗，出卖人应当在取得该商品房初始登记后180日内，取得买受人该房屋所有权证，并及时通知买受人领取。买受人不解除合同，出卖人按年向买受人支付总房款0.1%的违约金。该合同附件四第二条约定，关于买受人所购商品房基本情况的补充约定：该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准。所有层高均包括楼板厚度。合同签订后，原告按照约定支付了购房款，被告交付了该房屋，原告现已入住，但被告给原告办理房屋产权证的时间超过了约定的期限。其中被告为原告金舒办证逾期10个月，为林乐办证逾期8个月，为曹喜凤办证逾期9个月，为袁红丽办证逾期8个月，为曹文军办证逾期8个月，为李明办证逾期6个月，为谢盛照办证逾期8个月，为李飞格办证逾期17个月，为韩强办证逾期14个月。原告以被告办理房产证逾期及所交付房屋与样板间不一致为由诉至我院，请求处理。本院认为：原、被告所签订的《商品房买卖合同》系由河南省工商行政管理局，河南省建设厅监制的格式合同。该合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，为有效合同，具有法律约束力，双方均应当按照约定履行自己的义务。原告已依照约定支付了购房款，被告未按照约定的期限为原告办理房屋产权证，系违约行为，被告应当按照约定为原告办理房屋产权证。关于违约金的问题，原告要求被告以总房款为基数，按银行贷款利率支付逾期交房违约金，因双方在合同中已明确约定按年向买受人支付总房款0.1%的违约金，故被告应当按此约定向原告支付违约金。关于原告诉称被告交付的房屋与样板间不一致要求被告赔偿损失的问题，因双方在合同附件四第二条已约定该商品房与相同户型的样板房因所在楼栋，楼层，或地形等不同，局部结构，层高，面积可能存在差异，实际交付以合同约定为准，且原告仅提供了样板间和涉案房屋的照片，无其他证据对损失金额予以佐证，该项请求涉及房屋质量及建筑设计等专业问题，需由具有资质的鉴定机构予以鉴定后才能作出是否影响使用及影响程度的结论，故该请求原告可另行主张权利。综上，本院对原告要求被告支付逾期办证违约金的请求予以支持，对其他诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告于判决生效后十日内支付原告金舒违约金419元（41.91元每月*10个月），林乐违约金377.68元（47.21元每月*8个月），曹喜凤414.18元（46.02元每月*9个月），袁红丽331.52元（41.44元每月*8个月），曹文军332.72元（41.59元*8个月），李明358.32元（59.72元每月*6个月），谢盛照380元（47.5元每月*8个月），李飞格805.29元（47.37元每月*17个月），韩强797.16元（56.94元每月*14个月）。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5052元，由被告承担4000元，原告承担1052元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  马研辉二〇二〇年十二月四日书记员  乔素君