安徽省来安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1122民初3971号 原告：张四芹，女，1976年6月29日生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。 委托诉讼代理人：陈福来，江苏臣功律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林国兆，江苏臣功律师事务所实习律师。 被告：孙志军，男，1979年9月2日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 被告：方立丽，女，1982年3月6日生，汉族，住江苏省南京市浦口区。 原告张四芹与被告孙志军、方立丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年10月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张四芹其委托诉讼代理人陈福来到庭参加诉讼，被告孙志军、方立丽经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张四芹向本院提出诉讼请求：1.确认原告与两被告于2017年9月24日签订的房地产买卖中介合同及两份补充协议合法有效，并判决被告继续履行合同将案涉房屋过户到原告名下;2.判决两被告支付给原告违约金279600元；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，张四芹撤回了第一项诉请中的要求被告继续履行合同将案涉房屋过户到原告名下的主张及第二项诉请，仅要求确认原告与两被告于2017年9月24日签订的房地产买卖中介合同及两份补充协议合法有效。事实和理由：原告与两被告于2017年9月24日签订了位于来安县地产买卖中介合同，合同约定房屋售价为932000元,违约金为279600元。协议签订后,原告于2017年9月24日支付被告2万元定金，2017年10月24日支付给被告33万元首付款。另自2017年10月31日开始为被告垫付房屋的银行贷款每月3497元直至2020年5月，共计111904元,垫付款应从购房尾款中进行扣除。开发商于2018年11月15日已通知被告拿房，但拿房后被告多次无故拖延拒不办证,导致案涉屋无法办理过户手续,给其造成了巨大损失。为维护其合法权益，故起诉。 孙志军、方立丽未作答辩。。 本院经审理认定事实如下：2017年9月24日，孙志军、方立丽为甲方与张四芹作为乙方、来安县中友房地产经纪有限公司为丙方签订一份《房地产买卖中介合同》，约定：由张四芹购买孙志军、方立丽所有的位于来安县—来（2016）房预售证第031号房屋，建筑面积127.79平方米，房屋总价款为932000元；一手证由甲方自行承担，产权过户所有税费由乙方承担；三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任，1、无正当理由不履行合同的，2、未能按照合同约定提供必要的文件和配合，造成丙方无法履行合同，3、相互或与他人串通，损害丙方利息的，4、未能按合同约定支付佣金和代办费的，5、其他造成丙方无法完成委托事项的行为，上述违约行为方按合同标的30%即279600元作为违约金分别支付给各守约方；甲、乙双方在签约当日，乙方支付甲方购房定金20000元；甲、乙双方约定于甲方收到开发商通知办理产权证30个工作日前办理产权送件手续，乙方于送件当日支付甲方首付款350000元；甲、乙双方承诺在接到丙方出件通知后2个工作日内前往房产局办理出件手续；乙方办理商业贷款，贷款580000元；甲方承诺于产权过户送件前将该房屋内所有户口清空；甲方一手房银行贷款由甲方自行解押。当日，三方又签订两份《补充协议》，一份约定：第一条、甲方出售来安县汊河新庄高新路1号金鼎湾花园5幢1304室房屋的成交价格为932000元。第二条、该房屋没有产权纠纷，不存在房屋抵押，债权债务，以及权利瑕疵。交易后如有上述未清事项，由甲方承担违约责任，乙方不负任何责任。第三条，本房屋以后若遇到需要办理房屋不动产权证书等其它手续，甲方有义务配合乙方办理相关手续。因本房屋建房售房单位及甲方原因，此房屋不动产权证及其手续尚未办理，但因甲方及其房屋共有人资金需要，甲方自愿将此房屋卖于乙方。但在办理此房屋不动产权证及其手续时，甲方有义务在房地产产权登记机关规定的期限内将此房屋不动产权证产权协助乙方办理产权过户手续到陶秀青名下，并在房屋不动产权证及其手续办理完毕当天交于乙方，所需费用由乙方陶秀青承担。第四条、甲方出售来安县汊河新庄高新路1号金鼎湾花园5幢1304室房屋，是按套出售，不因产证实际面积以及当时的市场价格变动而发生变化。第五条、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款，并有权要求甲方支付按照同期市场价格的百分之三十支付给乙方，同时有权要求甲方支付违约金70万元给乙方。另一份约定：甲乙双方约定付首付款日期为2017年10月23日人民币叁拾叁万元整，于2017年10月24日当天的甲方银行按揭贷款由乙方还款每月月供3497元由乙方承担还款至甲方收到开发商金鼎湾花园通知交房截止，并于甲方交房当日甲方退还乙方于2017年10月24日至交房当日所还款的本金，甲方把该房屋之前所按揭的银行贷款陆拾叁万元整自行解压办理产权证90个工作日过户与乙方。张四芹于签约当日支付孙志军、方立丽购房定金20000元。2017年10月24日，张四芹支付孙志军、方立丽购房款330000元，方立丽出具了收条，三方另约定：乙方因首付款日期为2017年10月24日之前支付首付款330000元待甲方收到开发商通知办理交付手续当日甲方配合将房屋交付乙方。张四芹自2017年10月31日开始为孙志军、方立丽陆续垫付涉案房屋的银行贷款（贷款金额630000元，借款日期为2017年3月15日，到期日期为2042年1月14日）。 另查明：涉案房屋的开发商于2018年11月通知业主交房，来安县中友房地产经纪有限公司随即通知孙志军、方立丽与张四芹共同去现场收房。 上述事实，有原告方当庭陈述及其提供的《房地产买卖中介合同》、《补充协议》、定金收条、首付款收条、银行转账记录、来安县农商行汊河支行还款记录、支付宝转账记录、证人李某证言等证据在卷佐证。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案孙志军、方立丽与张四芹、来安县中友房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，且双方已经履行了部分合同义务，故对张四芹要求确认合同有效的主张本院予以支持。孙志军、方立丽经传票传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院视为其放弃了抗辩的权利，由此产生的不利后果由其自负。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，规定，判决如下： 确认原告张四芹与被告孙志军、方立丽于2017年9月24日签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》合法有效。 案件受理费5494元，减半收取2747元，由原告张四芹负担2707元，被告孙志军、方立丽负担40元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。 审判员  陈平 二〇二〇年十二月二十二日 法官助理郭正卿 书记员胡永欣 附判决适用的法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。